辽宁省鞍山市铁东区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)辽0302民初232号 原告：沈阳山盟建设集团有限公司，住所地辽宁省沈阳市皇姑区巴山路54号。 法定代表人：刘培华，公司董事长。 委托诉讼代理人：仇辉，辽宁同方律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：马云鹤，辽宁同方律师事务所执业律师。 被告：鞍山天泽房地产开发有限公司，住所地辽宁省鞍山市高新区千山路368号。 法定代表人：罗兵，公司董事长。 委托诉讼代理人：王东昊，北京金诚同达律师事务所沈阳分所执业律师。 委托诉讼代理人：程明，男，该公司职工。 原告沈阳山盟建设集团有限公司（以下简称山盟公司）与被告鞍山天泽房地产开发有限公司（以下简称天泽公司）合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭山盟公司的委托诉讼代理人仇辉，天泽公司的委托诉讼代理人王东昊，第二次开庭山盟公司的委托诉讼代理人马云鹤、被告天泽公司的委托诉讼代理人程明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山盟公司向本院提出诉讼请求，1、请求法院判令天泽公司立即向山盟公司交付占有的鞍山市千山中路286号鞍山地王国际2#楼14号网点（产籍号42-103-41-14，面积168.37平），并配合更名过户；2、请求法院依法判令支付因未交付房屋产生的违约金814237元（自2012年6月4日计算至2017年12月14日）；3、判令支付自2017年12月15日起至房屋交付之日止产生的违约金；事实与理由：2010年4月10日，天泽公司与山盟公司就鞍山地王国际项目工程（即涉案工程）签订了《建设工程施工合同》。2010年5月24日，天泽公司与山盟公司就上述涉案工程项目签署了《建设工程施工合同补充协议书》，山盟公司于2010年7月8日施工，施工过程中，山盟公司与天泽公司于2015年9月24日签署《房屋顶账协议书》，天泽公司将鞍山市千山中路286号鞍山地王国际2#楼14号网点（产籍号42-103-41-14，面积168.37平）抵顶给山盟公司用于抵顶应支付的工程款，抵顶金额为2020440元，后双方又依据《房屋顶账协议书》于2016年2月2日签署《商品房买卖合同》并经鞍山市房产局登记备案。案涉房屋抵顶给山盟公司后，天泽公司始终占用涉案房屋用于经营，虽经山盟公司多次催告要求交付，始终未予以交付。 天泽公司辩称：不同意原告的诉讼请求，原告所诉称的相应工程款天泽公司已经向其支付，不存在拖欠，在此条件下，我方没有向山盟交付涉案房屋的义务，山盟要求交付房屋和承担违约金的诉请没有事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月24日，山盟公司、天泽公司签订《房屋顶账协议书》，约定：甲方：天泽公司，乙方：山盟公司，甲乙双方经友好协商，就甲方支付乙方工程款所涉及的相关事宜达成本协议，内容如下：一、甲方以鞍山市千山中路286号鞍山地王国际下列房屋的形式向乙方支付工程款：1、2#楼5号网点42-103-41-5，面积150.33平方米，暂定价格为12000/平方米，金额为1803960.00元人民币。2、2#号楼14号网点42-103-41-14，面积168.37平方米，暂定价格为暂定价格为12000/平方米，金额为2020440.00元人民币。以上两套房屋金额总计为3824400.00元人民币;二、以上房屋的价格为暂定价格，甲乙双方需另行商定最终顶账价格。如双方就顶账价格达成一致，双方按照此价格另行签订顶账协议。如双方就顶账价格未能达成一致，乙方将上述房屋退还给甲方，乙方承担手续费，甲方以现金方式向乙方支付相应的工程款。三、以上房屋乙方也可以自行办理房屋按揭贷款，甲方应予配合，所贷款项甲方应足额支付给乙方。乙方办理房屋按揭贷款所产生的一切费用由乙方承担，贷款利息由乙方支付。四、在办理以上房屋按揭贷款过程中，如甲方需要，乙方有义务借款给甲方，以保证甲方能够缴纳相应税费并维持日常运行，待双方最终结算时统一进行清算……。 2016年2月2日，山盟公司指定案外人孙宏宇与天泽公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：孙宏宇购买坐落于鞍山铁东区，产籍号：42-103-41-14，建筑面积168.37平方米房屋，该商品房单价为12000/平方米，总价款为2020440.00元。合同第八条约定出卖人应当在2016年2月2日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。 再查，签订《商品房买卖合同》后，天泽公司未向山盟公司交付涉案房屋，亦未配合山盟公司办理更名过户手续。 本院认为，本案事实是山盟公司对天泽公司开发建设的工程进行了施工，天泽公司欠付山盟公司工程款，为此双方签订了《房屋顶账协议书》，约定以案涉房屋抵顶工程款，但该房屋未办理相关产权过户手续。之后，天泽公司与山盟公司指定的案外人孙宏宇就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，约定孙宏宇购买案涉房屋，冲抵了天泽公司欠付山盟公司的工程款。该《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，天泽公司应按约履行各自的合同义务。依据《商品房买卖合同》约定，天泽公司应于2016年2月2日交付案涉房屋，并于交付房屋360日内配合山盟公司办理产权过户手续，故山盟公司要求天泽公司交付房屋及办理房屋产权过户手续的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于山盟公司提出的请求天泽公司支付自2016年6月4日其至实际交付之日止逾期交房违约金一节，本案中，依据《商品房买卖合同》约定，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，故天泽公司应当按照合同约定的已付房款的万分之一，即2020440元的万分之一202.0440元的标准向山盟公司支付违约金，直至实际交付之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》之第六十条之规定，判决如下： 一、被告鞍山天泽房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告沈阳山盟建设集团有限公司交付坐落于鞍山铁东区，产籍号：42-103-41-14，建筑面积168.37平方米房屋； 二、被告鞍山天泽房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内配合原告沈阳山盟建设集团有限公司办理坐落于鞍山铁东区，产籍号：42-103-41-14，建筑面积168.37平方米房屋的产权登记手续； 三、被告鞍山天泽房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告沈阳山盟建设集团有限公司支付逾期交房违约金（按照每日202.0440元的标准，从2016年7月4日起至实际交房之日止）。 如果鞍山天泽房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29478元，由鞍山天泽房地产开发有限公司负担（诉讼费已由沈阳山盟建设集团有限公司垫付，执行前款时由鞍山天泽房地产开发有限公司一并给付沈阳山盟建设集团有限公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。 审 判 长  刁婷婷 人民陪审员  谢雨岑 人民陪审员  张斯宁 二〇一九年四月十八日 代理书记员  张 欢