广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0108民初1603号 原告：南宁国际综合物流园有限公司，住所地南宁市良庆区银海大道**南宁保税物流中心综合楼**。 法定代表人：韦克飞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人:覃朗，北京大成（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人:廖一瑾，北京大成（南宁）律师事务所律师。 被告：广西南宁君品商贸有限公司，住所，住所地南宁市西乡塘区新阳路********div> 法定代表人：李小玲,该公司总经理。 被告：李小玲，女，汉族，1962年1月19日出生，原住南宁市西乡塘区华西路********，现住南宁市。 原告南宁国际综合物流园有限公司（以下简称南宁综合物流公司）与被告广西南宁君品商贸有限公司（以下简称南宁君品商贸公司）、李小玲租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案在审理过程中，因存在不宜适用简易程序审理的情形，本院裁定将本案转为普通程序，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人覃朗、廖一瑾，被告广西南宁君品商贸有限公司及李小玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南宁综合物流公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告偿还扣除10000元保证金后剩余所欠款项 26556.7元，并支付资金占用损失(按中国人民银行同期贷款利率计算，从2017年10月31日起支付至被告偿还所有货款之日止，暂计至2018年4月30日资金占用损失余额为1636.20元，合计28192.90元）；2、请求确认原告对被告提供的用于担保债权实现的车辆桂Ａ×××××拍卖或变卖所得的价款具有优先受偿权。事实和理由：原告与被告南宁君品商贸公司于2016年3月25日签订《南宁国际综合物流园有限公司玉洞冷库租赁合同》（以下简称《冷库租赁合同》），约定原告将其仓库中的部分货位租赁给被告南宁君品商贸公司使用。同时，被告南宁君品商贸公司还租用原告商铺。原告依约将租赁标的交付被告使用，但被告南宁君品商贸公司未能按约定向原告支付租赁费及相应的水电费用。2016年12月8日，原告与被告南宁君品商贸公司签订《还款协议》，被告南宁君品商贸公司向原告确认欠款金额为95556.7元并约定了还款期限，其中，最后一期还款期限为2017年6月30日，最后一期还款可用保证金10000元进行冲抵。同时，协议约定由被告提供被告李小玲车辆桂Ａ×××××作为原告实现债权的担保。 协议签订后，被告陆续归还部分欠款，但从2017年4月30日起,被告未能按期足额归还欠款，出现逾期情形。截止2017年10月31日，被告还款共计59000元，尚欠原告36556.7元。 原告认为，被告无正当理由拒不支付欠款的行为己经构成违约,并给原告造成了资金占用损失，侵犯了原告的合法权益。综上，为了维护自身的合法权益，特依法提起诉讼，请求人民法院公正判决，判如所请。 被告南宁君品商贸公司辩称，被告承认拖欠原告租金26556.7元，但被告在原告处尚有押金1100元，应当从租金中扣除。 被告李小玲辩称，被告用于抵押的车辆桂Ａ×××××已被法院查封，被告已经无权处分。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对提交的证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述确认的证据，结合当事人无异议的事实，本院查明：2016年3月25日，原告南宁综合物流公司（甲方）与被告南宁君品商贸公司（乙方）签订《南宁国际综合物流园有限公司玉洞冷库租赁合同》（以下简称《冷库租赁合同》），约定原告将其仓库中的部分货位租赁给被告南宁君品商贸公司使用。同时，被告南宁君品商贸公司还租用原告商铺。2016年12月8日，原告南宁综合物流公司（（甲方））与被告南宁君品商贸公司（乙方）签订《还款协议》，《还款协议》确认了被告南宁君品商贸公司拖欠原告租金及水电费共计95556.7元，被告南宁君品商贸公司承诺按照如下方式在约定时间内偿还原告欠费：1、2016年12月1日到2016年12月31日还款5000元；2、2017年1月1日到2017年1月31日还款5000元;3、2017年2月1日到2017年2月28日还款10000元；4、2017年3月1日到2017年3月31日还款10000元;5、2017年4月1日到2017年4月30日还款15000元;6、2017年5月1日到2017年5月31日还款20000元;7、2017年6月1日到2017年6月30日还款30556.7元。保证金10000元用于冲抵最后一期还款。乙方自愿将桂Ａ×××××作为甲方实现债权的担保，如乙方在2017年6月30日前无法偿还欠费，则同意甲方对车辆桂Ａ×××××进行拍卖或变卖，所得款项用于充抵乙方欠款，不足部分甲方仍有权利继续追偿。被告南宁君品商贸公司在协议上盖章，被告李小玲亦作为被告南宁君品商贸公司的代表人在协议上签名。 《还款协议》签订后，被告南宁君品商贸公司实际偿还原告欠款59000元，尚欠36556.7元。双方对用于担保的桂Ａ×××××车辆未到有关部门办理抵押登记。 另查明：一、被告南宁君品商贸公司在租用原告仓库货位前，于2012年5月15日向原告交纳临时出入证押金800元、2013年3月1日向原告交纳车辆通行证押金300元，共计1100元。 二、桂Ａ×××××号车辆行驶证上登记的所有人为被告李小玲。 本院认为，原告南宁综合物流公司与被告南宁君品商贸公司签订的《冷库租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的规定，合法，有效，双方都应按照合同约定履行义务。原告依约将冷库、商铺交付被告南宁君品商贸公司使用，但被告至今没有全部支付原告租金，已经构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，被告南宁君品商贸公司应承担支付拖欠的租金及赔偿资金占用损失的违约责任。因被告南宁君品商贸公司在原告处尚有保证金及押金，此款应予折抵租金，因此，被告拖欠原告租金为25456.7元（36556.7元-10000元-1100元）。关于资金占用损失。被告南宁君品商贸公司未按约定的时间偿付原告租金，造成原告经济损失，应予赔偿，因此，原告请求按照中国人民银行同期贷款利率计算资金占用的损失，有法律依据，本院予以支持。关于原告请求对被告提供的用于担保债权实现的车辆桂Ａ×××××拍卖或变卖所得的价款具有优先受偿权问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第六项规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（六）交通运输工具；第一百八十八条规定：以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。本案中，被告李小玲自愿将其所有的车辆提供担保，该抵押合同生效，抵押权自抵押合同生效时设立。因此，原告请求对车辆桂Ａ×××××拍卖或变卖所得的价款具有优先受偿权有法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第六项、第一百八十八条的规定，判决如下： 一、被告广西南宁君品商贸有限公司偿付原告南宁国际综合物流园有限公司租金、水电费共计25456.7元； 二、被告广西南宁君品商贸有限公司赔偿原告南宁国际综合物流园有限公司资金占用损失（计算方法：1、自每期逾期还款之日至2018年4月30日止，资金占用损失为1435元；2、以25456.7元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2018年5月1日起至还清款之日止）； 三、原告南宁国际综合物流园有限公司对桂Ａ×××××车辆拍卖或变卖所得的价款具有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起二十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如义务人不履行，权利人可在本判决生效之日起两年内向本院或本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费505元，由被告广西南宁君品商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  林尧均 人民陪审员  银玉乐 人民陪审员  覃文达 二〇一九年四月二十三日 书 记 员  谢小彩 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （六）交通运输工具； 第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。