吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0102民初3590号 原告（执行案外人）：王平，男，1960年11月23日出生，住长春市宽城区。 委托诉讼代理人：周会军，吉林吉天行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹兆明，吉林吉天行律师事务所律师。 被告（申请执行人）：幺俭，男，1959年1月28日出生，汉族，住长春市南关区。 第三人（被执行人）：马景平，男，1974年3月23日出生，汉族，住长春市朝阳区。 第三人：姜波，女，1972年8月25日出生，住长春市南关区。 二第三人的共同委托诉讼代理人：王志刚，吉林罡强律师事务所律师。 原告王平与被告幺俭、第三人马景平、姜波案外人执行异议之诉一案，本院于2018年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王平及其委托诉讼代理人周会军、曹兆明、被告幺俭、第三人马景平、姜波的共同委托诉讼代理人王志刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王平向本院提出诉讼请求：l.请求判令第三人姜波名下位于长春市南关区长春大街与亚泰大街交汇中海金域中央A5幢3单元606号，建筑面积137.82平方米，产权证号201604190139，丘地号1-13/16-8（606）房屋归原告所有；2.请求解除长春市南关区人民法院（2017）吉0102执1677号民事裁定书、协助执行通知书对姜波名下位于长春市南关区长春大街与亚泰大街交汇中海金域中央A5幢3单元606号，建筑面积137.82平方米，产权证号201604190139，丘地号1-13/16-8（606）房屋的查封并停止执行。事实及理由：2017年5月22日，原告与第三人姜波、马景平签订《二手房买卖合同》一份，约定第三人姜波自愿将自己名下位于长春市南关区长春大街与亚泰大街交汇中海金域中央A5幢3单元606号，建筑面积137.82平方米，产权证号201604190139，丘地号1-13/16-8（606）的房屋作价人民币110万元出售给原告。原告己交付全部购房款，第三人姜波也已经将此房屋交付原告使用。上述事实有长春市南关区人民法院（2018）吉0102民初2021号民事判决书为证，该民事判决书已判决确认原告与第三人姜波。马景平签订《二手房买卖合同》有效。原告与第三人姜波在更名过户时发现，该房屋已被南关区人民法院查封。经查为南关区人民法院在执行被告幺俭申请执行第三人马景平租赁合同纠纷一案中，于2018年3月26日以（2017）吉0102执1677号民事裁定书、协助执行通知书将此房屋查封。于是原告向南关区人民法院提出执行异议，南关区人民法院于2018年8月30日作出了（2018）吉0102执异551号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告认为，原告的诉讼请求符合法律规定，应予以支持，理由如下：1、原告与第三人姜波之间房屋买卖合法有效，原告已经支付全部购房款并已实际占有该房屋，原告对于没有办理更名过户没有任何过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告王平的诉求符合该规定的四项条件，足以能够排除执行，法院应予支持。2、本案诉争的房屋系第三人姜波个人婚前财产，与被告人幺俭与第三人马景平之间债务纠纷无关，不应将此房屋列为第三人马景平的可供执行财产。第三人姜波与马景平于2016年12月20日协议离婚，双方约定该房屋归第三人姜波所有。后二人虽复婚，但此房屋已属姜波个人婚前财产，不应计入夫妻共同财产范围。且该房屋己出售给原告，交易己完成该房屋所有权归原告。综上，原告的诉讼请求既有事实依据，又有法律依据，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，原告提出执行异议之诉，请求法院依法支持诉讼请求，保护原告的合法权益。 幺俭辩称，原告的诉状内容不属买，原告和第三人签订的买卖合同的日期有异议，因为是我起诉第三人之后第三人才将房出售的，上次听证时原告没有拿出实际占有使用的各种票据，没有缴纳购房款流水，虽然离婚约定房屋归姜波，但不能对抗案外第三人，我不同意原告的诉讼请求。 马景平述称，原告的诉状内容属实，同意原告的诉讼请求。 姜波述称，原告的诉状内容属实，同意原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：幺俭与马景平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月6日作出（2017）吉0102民初900号民事判决书，判决：一、解除马景平、幺俭于2015年2月13日签订的《房屋租赁协议》；二、幺俭于判决生效后立即给付马景平库存货物折价款人民币603944.03元；三、马景平于判决生效后立即给付幺俭鲍鱼款人民币1500000元；四、马景平于判决生效后立即给付幺俭会员卡余额人民币233000元；五、马景平于判决生效后立即给付幺俭房屋租赁费人民币46027.40元；六、马景平于判决生效后立即给付幺俭支付电费人民币12529.67元、水费人民币27993元、物业费人民币9542元、供水费人民币2183.4元。马景平不服该判决上诉至吉林省长春市中级人民法院，吉林省长春市中级人民法院于2017年8月24日作出（2017）吉01民终4411号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。马景平未按上述生效法律文书履行义务，幺俭于2017年9月19日向本院申请强制执行，本院立执行案号为（2017）吉0102执1677号。在案件执行过程中，本院于2018年3月26日对被执行人马景平妻子姜波名下的坐落于长春市南关区长春大街与亚泰大街交汇中海金域中央A5幢3单元606号房，产权证号201604190139，丘地号1-13/16-8（606），建筑面积137.82平方米的案涉房屋予以查封。案外人王平向本院提出异议，称其于2017年5月22日购买了案涉房屋，请求法院解除对上述房屋的查封，本院于2018年8月30日作出（2018）吉0102执异551号执行裁定书，裁定驳回案外人王平的异议请求。 另查，2017年5月22日，王平与姜波、马景平签订《二手房买卖合同》，约定王平以110万元的交易价格购买了上述案涉争议房屋，付款方式为一次性付款，王平出借给马景平的借款50万元抵顶购房款。王平于二手房买卖合同签订当日支付给马景平20万元，马景平、姜波为王平出具收条一枚，内容为“今收到王平购房款壹佰壹拾万元整，该款项包括①2016年12月6日借款伍拾万元；②2013年11月21日范利国在王平借款肆拾万元，因此款与马景平共同使用，此款也作为王平购房款；③2017年5月22日又收到王平购房款贰拾万元整，转入马景平账号6210800949955666（建设银行）”，该收条收款人处手书姜波、马景平。王平与姜波、马景平因上述房屋买卖合同纠纷，于2018年1月16日向本院提起诉讼，并申请财产保全，本院于2018年1月17日作出（2018）吉0102民初599号财产保全民事裁定书，保全查封了案涉争议房屋的产籍。在诉讼中，王平于2018年4月18日申请撤诉，本院于2018年4月18日作出（2018）吉0102民初599号民事裁定书，裁定准许王平撤诉。2018年5月22日，王平再次起诉姜波、马景平房屋买卖合同纠纷，并申请财产保全，本院于2018年5月29日再次作出（2018）吉0102民初2021号财产保全民事裁定书。该案经本院审理后，并于2018年6月22日作出（2018）吉0102民初2021号民事判决书，本院认为王平与姜波、马景平于2017年5月22日签订《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，应认定合法有效。双方均应按协议约定履行各自义务。王平已按合同约定给付了购房款，姜波、马景平应按合同约定协助王平办理更名过户手续，但因房屋存在他项权利，故王平要求姜波、马景平协助办理更名过户手续的诉讼请求，履行不能，不予支持，遂判决王平与姜波、马景平于2017年5月22日签订的《二手房买卖合同》合法有效；驳回王平的其他诉讼请求。 再查，长春市南关区桃源街道长源社区居民委员会于2019年1月23日出具《社区居民情况证明》一份，记载：王平、郭晓波从2017年6月份开始至今在中海金域中央A5-3-606室居住，是我辖区居民，特此证明。2016年12月20日，姜波与马景平协议离婚。2016年12月29日，姜波与马景平登记结婚。2017年2月16日，姜波与马景平再次协议离婚。2017年3月22日，姜波与马景平再次登记结婚。另姜波曾以案涉房屋作为抵押向案外人孙涛借款，并于2016年4月25日办理了抵押登记，长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心为孙涛核发他项权利证书，他项权利证号为长房他证房权字第218481号。 本院认为，案外人执行异议之诉是通过针对特定执行标的执行行为提出异议的诉讼，从而达到排除对特定执行标的强制执行的诉讼目的。执行异议之诉的关键在于案外人是否对执行标的享有合法真实的实体权利以及案外人享有的实体权利能否足以排除对执行标的物的强制执行，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，王平与姜波、马景平签订房屋买卖合同购买了案涉房屋，本院（2018）吉0102民初2021号民事判决对王平与姜波、马景平签订房屋买卖合同已认定为有效合同，王平已按约定支付了购房款，且长春市南关区桃源街道长源社区居民委员会证明王平自2017年6月起在案涉房屋居住，故王平系在本院执行查封案涉房屋之前就已经与姜波、马景平签订有合法有效的房屋买卖合同，并支付了购房款和实际占有使用案涉房屋。另因姜波在与王平签订房屋买卖合同之前已将案涉房屋抵押借款，并办理了抵押登记，案涉房屋在他项权利证注销前不具备更名过户条件，且王平分别于2018年1月16日、2018年5月22日对姜波、马景平提起上述买卖合同纠纷的诉讼，故不宜认定案涉房屋未更名过户系王平之原因，亦不能认定系王平怠于行使权力。综上所述，王平对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应支持其诉讼请求。关于王平请求判令案涉房屋归其所有的主张，因无事实及法律依据，本院不予支持。关于王平请求解除对案涉房屋查封的请求，因查封属具体执行措施，不属本案审理范围，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款的规定，判决如下： 一、不得执行坐落于长春市南关区长春大街与亚泰大街交汇中海金域中央A5幢3单元606号房屋（房权证长房权字第201604190139号，丘地号1-13/16-8606）。本院（2018）吉0102执异551号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 二、驳回王平的其他诉讼请求。 案件受理费7350元，由幺俭负担（王平已垫付）。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  王 复 审 判 员  张忠国 人民陪审员  蒋丽影 二〇一九年四月十九日 书 记 员  隋 汉