山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初517号原告：韩岳光，男，1992年3月15日出生，汉族，住即墨市。委托诉讼代理人：王琳俐，山东文鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：李康，山东文鼎律师事务所（实习）律师。被告：青岛墨香郡玛雅房屋有限公司，住所地即墨市通济街道办事处嵩山三路268号6号楼35号甲，统一社会信用代码91370282MA3C5QPQ35。法定代表人：吴燕妮，经理。委托诉讼代理人：张成涛，即墨胜和法律服务所法律工作者。被告：刘禛，男，1998年2月12日出生，汉族，住即墨市。原告韩岳光与被告青岛墨香郡玛雅房屋有限公司（以下简称玛雅公司）、被告刘禛居间合同纠纷一案，于2019年1月17日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年3月22日公开开庭进行了审理。原告韩岳光及其委托诉讼代理人王琳俐、李康，被告玛雅公司的委托诉讼代理人张成涛到庭参加诉讼。被告刘禛经本院传票传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告韩岳光向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告支付的首付款514000元，2、判令两被告共同双倍返还定金2万元，3、判令两被告支付自2018年4月22日起至判决生效之日止以514000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。4、诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：原告到玛雅房屋古城店购买商品房，玛雅房屋古城店为原告介绍位于青岛即墨市坤元里岸小区6号楼4单元803室房屋，原告于2018年3月31日支付给被告定金20000元，2018年4月22日支付给被告494000元首付款，并为原告出具收款收据，但是直到现在未给原告签订相关合同，也并未与开发商办理相关手续，原告多次催促未果，诉至法院。开庭审理过程中，原告韩岳光又补充事实：经原告查询涉案房屋已于2014年1月26日与卓瑞小额贷款有限公司签订网签，涉案房屋实际出售给该公司了且经原告查询涉案房屋于2016年12月26日已被青岛市即墨区人民法院2016鲁0282民初2622号查封，查封时间为三年。被告故意隐瞒涉案房屋真实情况仍将涉案房屋出售原告，构成欺诈。被告玛雅公司辩称，1、玛雅公司实际是房屋中介公司，不是房屋开发商，玛雅公司仅仅为原告及案外人提供房屋买卖信息和签订合同机会，不是原告主张的房屋买卖合同中的当事人。因此，玛雅公司认为不应该成为本案被告，原告属于诉讼主体错误。2、原告已经和即墨市腾达房地产开发有限公司签订商品房预售合同，因此被告玛雅公司认为已经完成了居间合同，至于原告与腾达公司是否履行房屋买卖合同及如何履行均与玛雅公司无关。3、原告主张偿还首付款514000元数额与事实不符，首付款应该是494000元。另外，由于被告玛雅公司不是买卖合同的当事人，故不承担退还房款的合同义务。由于原告与案外人腾达公司已经签订商品房预售合同，如果要退款原告也应当经法定程序与案外人腾达公司解除合同方能退款，在合同未解除的情况下原告诉讼请求无法律依据。原告诉求返还定金是合同违约方对守约方应承担的责任，由于被告玛雅公司与原告不存在买卖合同关系，因此谈不上违约，该诉求也没有法律依据。原告要求被告支付利息，本案是合同纠纷不是民间借贷纠纷，双方没有约定利息，原告如果认为合同当事人有违约行为可以主张违约金而不是利息。综上，请求法庭依法驳回原告诉讼请求。被告刘禛未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：涉案房屋位于即墨区朝阳路188号坤元里岸小区6号楼4单元803户。涉案房屋的开发商为即墨市腾达房地产开发有限公司。原告韩岳光共计向被告玛雅公司支付了514000元，于2018年3月3日支付购买涉案房屋的定金20000元，于2018年4月22日支付首付款加中介费共计494000元，其中中介费7822元。2018年4月22日出具的收款收据上还载明了面积以售楼处为准。经调查，青岛市即墨区房产管理处信访法规科出具证明，证明即墨市朝阳路188号朝阳花园6号楼4单元803户房屋，于2014年1月26日即墨市卓瑞小额贷款有限公司签订了商品房预售合同，该房屋于2016年12月26日查封。对有争议的证据，本院认定如下：被告玛雅公司提交了一份原告韩岳光与案外人青岛市腾达房地产开发公司就即墨市朝阳路188号朝阳花园6号楼4单元803户房屋签订的青岛市商品房预售合同，合同落款乙方处有原告韩岳光的签字捺印，甲方处加盖了即墨市腾达房地产开发公司的印章及胡保栋的签字。原告韩岳光称乙方处的签字捺印确认是韩岳光本人的，但韩岳光在签字的时候合同的甲方处并没有加盖公章和签字。被告玛雅公司称该份证据来源于案外人腾达公司。结合房产管理处出具的证明，对该份证据的证明力不予采信。本院认为，根据查明的事实，被告玛雅公司只是为原告韩岳光提供订立合同的媒介服务。原告韩岳光提交的被告玛雅公司出具的定金收据及房款收据中载明了中介费，原告韩岳光在起诉状中也陈述被告是为原告介绍涉案房屋，但一直未与开发商办理相关手续。被告玛雅公司称仅仅为原告韩岳光及案外人提供房屋买卖信息和签订合同机会，系房屋中介公司。故本案原告韩岳光与被告玛雅公司之间的纠纷应为居间合同纠纷。关于定金和首付款返还问题。被告玛雅公司作为提供居间服务的居间方，收取的应当是在原告韩岳光与开发商之间的合同最终达成后的报酬，现原告韩岳光未能成功购买涉案房屋，涉案房屋在被告玛雅公司向原告韩岳光介绍之前已经被网签和查封，被告玛雅公司收取的定金和首付款均应退还给原告韩岳光，被告玛雅公司认为不是房屋出卖方不承担退还房款的合同义务，要求原告韩岳光与即墨市腾达房地产开发有限公司解除合同后方能退款，但根据房产管理处出具的证明，涉案房屋早在被告玛雅公司向原告韩岳光介绍之前已经被网签和查封，原告韩岳光与即墨市腾达房地产开发有限公司并未能形成真实有效的房屋买卖合同关系，故被告玛雅公司不予退还房款的抗辩，本院不予采信。关于中介费返还及利息问题。因被告玛雅公司未能最终促成原告韩岳光与涉案房屋所有者签订正式的房屋买卖合同，中介费7822元也应退还给原告韩岳光。故原告韩岳光主张被告玛雅公司返还514000元并支付自2018年4月22日起至判决生效之日止以514000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告韩岳光主张双方返还定金20000元的诉讼请求，因原被告之间是居间合同纠纷，并不适用双倍定金罚则，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告韩岳光主张被告刘禛承担共同责任的诉讼请求，因被告刘禛只是被告玛雅公司的业务员，为本案原告韩岳光介绍涉案房屋的经办人，原告韩岳光主张被告刘禛承担共同责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条、第四百二十七条之规定判决如下：一、被告青岛墨香郡玛雅房屋有限公司于本判决生效后十日内返还原告韩岳光514000元；二、被告青岛墨香郡玛雅房屋有限公司于本判决生效后十日内支付原告韩岳光以514000元为基数，自2018年4月22日至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；三、驳回原告韩岳光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9140元（原告预缴），减半收取4570元，保全费3220元，均由被告青岛墨香郡玛雅房屋有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  李林娟二〇一九年四月九日书记员  王 迪附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”