山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初2538号 原告：中国农业银行股份有限公司济南历城支行，住所地历城区花园路101号，统一社会信用代码913701008634001659。 代表人：张本存，行长。 委诉讼代理人：张晓旭（特别授权代理），山东森信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢桂霞（特别授权代理），山东森信律师事务所律师。 被告：潘兴芳，女，1984年5月5日出生，汉族，住济南市。 被告：闫四海，男，1980年12月1日出生，汉族，住黑龙江省。 原告中国农业银行股份有限公司济南历城支行（以下简称农业银行历城支行）与被告潘兴芳、闫四海金融借款合同纠纷一案。本院于2019年3月15日立案后，于2019年4月16日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行历城支行的委托诉讼代理人张晓旭到庭参加诉讼。被告潘兴芳、闫四海经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行历城支行向本院提出诉讼请求1.请求法院判令潘兴芳、闫四海共同向农业银行历城支行偿还借款本金1835333.23元，利息65639.80元，罚息403.58元，复利1539.90元（暂计算至2019年3月29日，此后至借款还清之日止的利息、罚息、复利按照合同约定计算）；2.请求法院判令原告农业银行历城支行有权对被告潘兴芳名下坐落于济南市xxx房产拍卖、变卖所得款项在原告农业银行历城支行在上述借款范围内优先受偿；3.请求法院判令潘兴芳、闫四海支付律师费5000元；4.诉讼费、保全费由潘兴芳、闫四海承担。事实与理由：2017年12月20日，农业银行历城支行与潘兴芳签订《个人购房担保借款合同》，约定潘兴芳因购买坐落于济南市xxx房屋，向农业银行历城支行借款人民币185万元。潘兴芳以上述两处房产[不动产登记证号分别为：xxx号]为该笔借款提供抵押担保。同时，借款合同中还对借款期限、借款利率、罚息、复利、还款及违约责任等进行了具体约定。2017年10月15日，闫四海向农业银行历城支行出具《共同债务承诺书》，承诺自愿作为潘兴芳的共同债务人，对该笔借款的本金、利息、罚息、复利及其他相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）承担连带共同债务人责任。上述合同签订后，2017年12月25日，双方办理了房屋抵押登记，不动产他项权利登记证号为：xxx号。农业银行历城支行于2017年12月29日依约向潘兴芳发放了借款185万元。自2018年7月30日起，潘兴芳、闫四海未再向农业银行历城支行偿还借款。虽经农业银行历城支行多次催要借款，但潘兴芳、闫四海拒不还款。潘兴芳、闫四海的行为已经构成违约，农业银行历城支行为维护自身权益，特诉至法院，恳请贵院依法判如所请。 被告潘兴芳缺席，未答辩。 被告闫四海缺席，未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年10月15日，潘兴芳、闫四海向农业银行历城支行出具《个人二手住房贷款资金划转授权委托书》，闫四海向农业银行历城支行出具《共同债务承诺书》，二人出具以上文书时系夫妻关系。2017年12月20日，潘兴芳（借款人）与农业银行历城支行（贷款人）签订编号为ABC（2017）5006-1的《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款人潘兴芳借款金额185万元整，用途为购买住房，购买的房产位于xxx房屋，借款期限360个月，借款日期自2017年12月29日至2047年12月28日；借款利率为执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整的方式进行浮动；还款方式为等额本息还款；借款担保为抵押。第九条借款担保9.2.7.1抵押权的实现中约定，出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价格优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用：（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务。第十一条借款人、担保人的违约责任11.1中约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行同期人民规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。11.4发生下列情形之一的，贷款人有权期限纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。11.8约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原被告于2017年12月25日办理了《不动产登记证明》（他项权利证号：xxx号），证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为农业银行历城支行，义务人为潘兴芳，坐落及不动产单元号为济南市xxx房屋、济南市xxx房屋，抵押方式为一般抵押，债务履行期限为2017年12月28日至2047年12月27日。2017年12月29日农业银行历城支行按照合同约定发放贷款185万元。 农业银行历城支行称潘兴芳、闫四海最后一次还款时间为2018年7月29日，自2018年7月30日起开始逾期。截至2019年3月29日，潘兴芳、闫四海未结清本金总金额为15134.17元，未结清正常息总金额为57191.55元，未结清罚息总金额为403.58元，未结清复利总金额8448.25元。该证据与农业银行历城支行提供的贷款交易明细、贷款还款试算信息一致。另，农业银行历城支行主张为本次诉讼支出律师费5000元，为证实其主张提交《委托代理协议》一份、律师代理费发票一张。 本院认为，农业银行历城支行与潘兴芳签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，合同双方均应按约定履行其合同义务。签订该合同时潘兴芳与闫四海系夫妻关系，闫四海向农业银行历城支行出具《共同债务承诺书》，故闫四海为本案共同债务人。农业银行历城支行依约向潘兴芳发放贷款185万元，潘兴芳、闫四海应按照合同约定期限偿还借款本息，根据农业银行历城支行提交的贷款交易明细、贷款还款试算信息等证据，潘兴芳、闫四海自2018年7月30日起开始逾期，农业银行历城支行要求潘兴芳、闫四海偿还借款本金1835333.23元，利息65639.80元，罚息403.58元，复利1539.90元（暂计算至2019年3月29日，此后至借款还清之日止的利息、罚息、复利按照合同约定计算），根据《个人购房担保借款合同》第十一条之约定，潘兴芳、闫四海未按约定按期足额偿还借款及利息，故农业银行历城支行有权提前收回已发放借款，潘兴芳、闫四海未到庭应诉，也未提供证据予以反驳，故农业银行历城支行的该诉讼请求，本院予以支持。农业银行历城支行要求对坐落于济南市xxx房屋、xxx房屋拍卖、变卖所得款项在农业银行历城支行在上述借款范围内优先受偿，根据《个人购房担保借款合同》第九条9.2.7.1约定，潘兴芳、闫四海未按约定按期足额偿还借款，农业银行历城支行有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价格优先受偿，故农业银行历城支行的该诉讼请求本院予以支持。农业银行历城支行要求潘兴芳、闫四海支付律师费5000元，根据《个人购房担保借款合同》第十一条11.8之约定，因潘兴芳、闫四海违约致使农业银行历城支行采取诉讼方式实现债权，潘兴芳、闫四海应当承担农业银行历城支行为追索本债权支付的律师费，故农业银行历城支行的该诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限潘兴芳、闫四海于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司济南历城支行借款本金1835333.23元； 二、限潘兴芳、闫四海于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司济南历城支行截至2019年3月29日的利息65639.80元，罚息403.58元，复利1539.90元，共计67583.28元； 三、限潘兴芳、闫四海于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司济南历城支行自2019年3月30日起至实际给付之日止，以借款本金1835333.23元为基数，按照双方合同约定计收利息、罚息及复利； 四、中国农业银行股份有限公司济南历城支行有权就潘兴芳、闫四海抵押的济南市xxx房屋、济南市xxx房屋（他项权利证号：xxx号），申请法院拍卖、变卖，并就所得价款在上述一、二、三项判决范围内优先受偿； 五、限潘兴芳、闫四海于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司济南历城支行已支付律师费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10986元，保全费5000元，由潘兴芳、闫四海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 刘 明 二〇一九年四月十八日 书记员 孔祥慧