西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                            （2018）陕0103民初14096号    原告：刘伟，男，1980年12月26日出生，汉族，自由职业，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：赵海亮，陕西平镜律师事务所律师。被告：白鸽，女，1987年5月11日出生，汉族，中国人寿保险公司咸阳分公司职员，住陕西省西安市秦都区。委托诉讼代理人：王宝辉，陕西同顺师事务所律师。委托诉讼代理人：史迎涛，（系白鸽之夫），男，中国人寿保险公司咸阳分公司职员，住陕西省西安市秦都区。第三人：宋月明，女，1959年1月4日出生，汉族，西安铁路局集体企业处退休职工，住西安市雁塔区。第三人：张连生，男，1956年11月1日出生，汉族，自由职业，住西安市雁塔区。原告刘伟与被告白鸽、第三人宋月明、张连生执行异议之诉一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘伟的委托诉讼代理人赵海亮、被告白鸽的委托诉讼代理人王宝辉、史迎涛、第三人宋月明到庭参加诉讼，第三人张连生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘伟向本院提出诉讼请求：1、判令对被执行人宋月明名下位于西安市碑林区XX路XX号XX幢XX单元XX号房屋继续执行；2、诉讼费由被告承担。事实与理由:原告刘伟与张连生、宋月明民间借贷纠纷应受法律保护，法院查封宋月明名下的房产合法有效，被告白鸽和宋月明签订的房屋买卖合同与法相悖，不受法律保护，应属无效。刘伟与张连生、宋月明民间借贷纠纷一案，刘伟于2017年7月17日向碑林区人民法院提起诉讼，请求判令张连生、宋月明立即归还借款本金51万元。法院受理后， 刘伟于2017年9月5日申请财产保全。碑林区人民法院于2017年9月6日，作出（2017）陕0103民初7526号民事调解书，于2017年9月13日作出（2017）陕0103民初7526号民事裁定书，冻结张连生、宋月明名下银行同等价值的存款或查封同等价值的财产。2017年9月26日，法院查封了宋月明名下的房产，这完全符合法律规定。而宋月明在民事调解书生效的情况下，不积极履行还款义务，反而背着法院和刘伟，与白鸽签订了《西安市存量房买卖合同》，违反市场行情，以不合理的低价转卖给白鸽。白鸽与宋月明签订的房屋买卖合同与法相悖，不受法律保护，应属无效合同。碑林区人民法院作出的（2018）陕0103执异69号执行裁定，中止对宋月明名下位于西安市碑林区友谊东路32号70幢1单元10502 室的房产的产权（不动产证书号：112XXXXXXX-4-1-70-10502-0）的执行，缺乏法律依据。请求人民法院依法判决，维护原告的合法权益。白鸽辩称，被告与第三人宋月明签订《西安市存量房买卖合同》合法有效，且宋月明在2017年9月13日将房屋交付给被告，在后续合同履行期间被告已将房款交付给了宋月明或宋月明指定账号，双方已到房管局、税务局缴纳契税及房屋转移申请。被告与宋月明的房屋买卖合同合法有效，请求驳回原告的诉讼请求。第三人宋月明述称，出卖房屋是因为该房屋在银行办理的抵押贷款到期，其与白鸽在法院查封之前就签订了房屋买卖合同，该合同合法有效的。第三人张连生未到庭陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并记录在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的证据：1、本院（2017）陕0103民初7526号民事调解书、（2017）陕0103民初7526号民事裁定书；2、（2017）陕0103执保221号执行裁定书、（2017）陕0103执保221号协助执行通知书、送达回证； 3、西安市房屋登记薄；4、本院（2018）陕01**执异69号执行裁定书。对被告提交的证据：1、本院（2018）陕0103执异69号执行裁定书，2、西安市住房查询情况表；3、2017年9月18日收款收据；4、西安市存量房买卖合同、西安市家庭购房申请表；6、收款收据、招商银行交易明细、建设银行交易明细、秦农银行收回贷款凭证；7、交房确认书；8、契税票据。以上证据能够作为查明案件事实的依据，依法予以确认。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘伟与第三人宋月明、张连生民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月27日立案，在审理过程中当事人达成调解协议。本院于2017年9月6日作出（2017）陕0103民初7526号民事调解书：一、张连生、宋月明应偿还原告刘伟欠款本息合计510000元，定于2017年10月31日前偿付10000元，2018年6月30日、12月31日前各偿付250000元。任一笔逾期，原告刘伟有权就剩余欠款全额申请法院强制执行；二、双方再无任何纠纷。2017年9月5日，原告刘伟向本院提出财产保全申请，本院于2017年9月13日作出（2017）陕0103民初7526号民事裁定：冻结张连生、宋月明银行存款510000元或查封同等价值的财产。2017年9月25日，本院作出（2017）陕0103执保221号执行裁定：一、查封宋月明名下位于西安市碑林区XX路XX号XX幢XX室房屋的产权；二、查封期限为三年。于2017年9月26日查封上述房屋。另查明，宋月明与张连生系夫妻关系。2017年9月3日，第三人宋月明、张连生与史迎涛（系白鸽之夫）及西安市双生新领航房地产中介服务部签订《房屋买卖协议》，约定宋月明、张连生将涉案的西安市碑林区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋（房权证号112XXXXXXX-4-70-10502），建筑面积69.58平方米，以总价款300000元出售给史迎涛。签订合同当日史迎涛向地产中介服务部支付20000元。2017年9月13日，宋月明与白鸽之夫史迎涛签署交房确认书，载明交房条件已具备，正式履行交房手续。2017年9月18日，宋月明与白鸽、西安市双生新领航房地产中介服务部签订《西安市存量房屋买卖合同（经纪机构版）》，合同备案号为C17046396。白鸽为买方。后史迎涛向宋月明及宋月明之子张斌支付房款共计320000元。2017年10月19日，白鸽向房管部门交纳涉案房屋契税3605.37元。因本院查封宋月明名下涉案房屋，白鸽与宋月明未能办理涉案房屋的产权过户。涉案房屋由白鸽实际占有使用。原告刘伟与宋月明、张连生民间借贷纠纷一案在执行过程中，白鸽对执行标的向本院提出案外人异议。本院于2018年6月28日作出（2018）陕01**执异69号执行裁定，中止对宋月明名下位于西安市碑林区XX路XX号XX幢XX号房屋的执行。原告刘伟对该裁定不服，向本院提起执行异议之诉。本院认为，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院在查封之前已经签订合法有效的买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。结合本案，白鸽与宋月明于2017年9月18日签订《西安市存量房屋买卖合同》，宋月明于2017年9月13日将涉案房屋交付给白鸽，白鸽向宋月明支付全部价款。双方已到房管部门、税务机关缴纳契税及房屋转移申请。以上房屋买卖合同的签订、交付房屋、支付房款的行为，均发生在人民法院查封涉案房屋之前，涉案房屋未办理过户登记并非白鸽自身原因所致。白鸽与宋月明签订的房屋买卖合同合法有效。白鸽对涉案不动产提出案外人异议能够排除执行，本院作出的（2018）陕01**执异69号执行裁定书，符合法律规定。原告的诉讼请求，于法无据，依法不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告刘伟的诉讼请求。案件受理费100元，由原告刘伟负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。          审  判  长   马 利 群人民陪审员   闫    玲人民陪审员   唐 金 琳  二О一九年四月二十三日  书  记  员   许   璟      1