深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初2642号原告：深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司，住所地深圳市罗湖区人民南路深房广场45-48层，统一社会信用代码证91440300192179585N。法定代表人：周建国。委托诉讼代理人：钟元茂，广东法制盛邦（深圳）律师事务所律师，执业证号14403199210328797。委托诉讼代理人：吴涛，广东法制胜邦（深圳）律师事务所律师，执业证号14403201710427630。被告：深圳市金色时代娱乐餐饮有限公司，住所地深圳市罗湖区人民南路深房广场A、B座5、6层，统一社会信用代码91440300708457110R。法定代表人：陈涛。委托诉讼代理人：王义华，男，汉族，1958年11月5日出生，身份证住址江西省瑞昌市，公司员工。被告：陆雄，男，1971年12月30日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：廖华勇，广东德纳律师事务所律师，执业证号14403201010928271。委托诉讼代理人：雷啸，广东德纳律师事务所律师，执业证号14403201911077158。上列原告深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司与被告深圳市金色时代娱乐餐饮有限公司（以下简称：被告一）、被告陆雄（以下简称：被告二）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟元茂、吴涛，被告一的委托诉讼代理人王义华、被告二的委托诉讼代理人廖华勇、雷啸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的AJ068470号《深圳市房屋租赁合同书》及《补充条款》；2、判令二被告立即搬离深房广场裙楼5楼全层，将该房地产立即全部交还原告；3、判令二被告支付所欠原告租金435584元，滞纳金16661.08元,合计452245.08元（暂计至2018年12月31日），并自被告收到起诉书5日起按双倍租金标准支付场地占用费至实际搬离之日；4、判令二被告承担全部诉讼费用。事实和理由：被告一长期承租原告位于罗湖区人民南路××广场××楼××楼全层，被告一与原告于2015年1月16日续签了AJ068470号《深圳市房屋租赁合同书》及《补充条款》。合同约定：原告将位于罗湖区人民南路××广场××楼××楼全层（下称涉案房地产）出租给被告一用于开展业务：租期自2014年4月1日至2022年3月31日；被告应于每月10日前按时足额支付当月租金；本合同终止后，被告应于五日内迁离并返还租赁房屋，否则原告有权就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金。补充条款约定：2018年4月1日至2019年3月31日止，每月每平米28.94元，租金为每月人民币108896元；2019年4月1日至2020年3月31日止，每月每平米30.39元，租金为每月人民币114352元。不按时交纳租金，除应还清所欠租金外，还应按每日万分之五支付滞纳金。2015年10月27日，被告二与被告一、原告签订《三方协议》，明确被告二是涉案房地产的共同承租人。被告经常不按时支付租金，虽经多方催促，2018年9月起租金被告至今未按时支付，暂算至2018年12月，被告共欠租金435584元，滞纳金16661.08元（滞纳金=所欠每月租金数额×0.5‰×拖欠天数）。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告一答辩如下：一、我公司自2015年7月1日由原老股东股份转让及法人变更以来，从未拖欠原告租金，双方合作也十分愉快。但自2018年以来，深圳的娱乐业经营效益都不好的大环境下，我公司在2018年8月底前还是依然按时交纳租金。自2018年9月至2018月12月，我公司确实没按时缴纳租金。但2019年2月18日，我司向原告缴纳了2018年9月份租金：108896元，2019年2月19日又缴纳了2018年10月份租金：108896元，2019年3月11日又向原告缴纳了2018年11月份租金：108896元，2019年3月18日又向原告缴纳了2018年12月份租金（108896元），共计人民币435584元。本诉讼所欠的租金已全额向原告交请。分别有证据1、证据2、证据3、证据4。二、我们娱乐业经营效益不好，不是我公司本意。也只是暂时缓交，我司也没有恶意要拖欠原告租金，还是积极想办法来缴纳租金。综合以上事实证明，我司请求贵院：1、请原告撤回本诉讼；2、继续履行原告与被告解除双方签订的AJ068470号《深圳市房屋租赁合同书》及其补充《补充条款》；3、我司与原告合作有20年之久，双方也配合得十分睦气。又基于我司目前经济因难，诉讼费由原告支付。被告二答辩如下：第一，被告二在暂因资金周转紧张，并未足额支付租金，并非拒付出租金，需要原告放宽时间；第二，造成被告二资金周转紧张的原因主要有三个，一是承租人金色时代拖欠被告二租金，影响被告二向原告支付租金，二是原告不断的起诉被告二及相关公司，被告二需要花费大量时间和金钱应对原告的起诉，增加了被告二的租赁成本，三是被告二向原告承租的深房广场5—8、4层，除了5楼是金色时代在租用外，其他物业很难转租，从2010年起6楼将近一半的面积2000多平方米以及7楼整层1500多平方米空置之今，给被告二造成巨大损失，其中6层物业被告二曾转租给案外人陈文强，但其原告及物业公司阻挠装修，最终造成被告二与案外人的租赁合同解除，解除后果及其租金全部由被告二承担，造成被告二资金周转非常紧张；第三，被告二一直在积极努力履行与原告的房屋租赁合同，并且已经履行完毕之前所有的判决，原告并未受到实际的损失，合同存在继续履行的基础和条件，如果现在解除合同，对被告二不公平；第四，自1997年左右被告二便与原告建立房屋租赁合同关系，至今已向原告交租超过20年，双方已形成稳定、长期可预期的租赁关系，原告因此获取到了巨额的租赁收益，本案合同不应随意解除。经审理，本院认定如下事实：一、被告二曾是被告一及其关联企业深圳家简城厨餐饮管理有限公司、深圳市金色时代餐饮娱乐有限公司的法定代表人。该三公司长期承租原告位于罗湖区××路深房广场的房屋，其中5楼全层房产由被告一名义承租，被告一与原告于2015年1月16日续签了AJ068470号《深圳市房屋租赁合同书》及《补充条款》，合同经租赁管理部门备案。合同约定：原告将位于罗湖区人民南路××广场××楼裙楼全层（下称涉案房地产）全部出租给被告一用于开展业务，租期自2014年4月1日至2022年3月31日；被告应于每月10日前按时足额支付当月租金；被告拖欠租金达30天以上，原告有权解除合同；本合同终止后，被告应于5日内迁离并返还租赁房屋，被告逾期不迁离或者不返还租赁房屋的，原告有权就按约收回租赁房屋，并就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金；合同还约定了双方的其他权利义务。补充条款约定，2014年4月1日至2016年3月31日止，每月每平米25元，租金为每月人民币94070元（以下均为人民币）；2018年4月1日至2019年3月31日止，每月每平米28.94元，租金为每月108896元；2019年4月1日至2020年3月31日止，每月每平米30.39元，租金为每月114352元；不按时交纳租金，除应还清所欠租金外，还应按每日万分之五支付滞纳金。二、2015年10月27日，被告二与被告一、原告签订《三方协议》，明确被告二是涉案房地产的共同承租人。三、起诉之后被告有陆续支付部分租金，原告将诉讼请求的第3项改为：判令二被告支付原告租金31443.11元。其他与起诉状一致，没有变更或补充。以上事实，原告提交的有房屋租赁合同及补充条款、三方协议及当事人的庭审陈述等在卷佐证。本院认为，原告与被告一签订的涉案房屋租赁合同及补充条款，以及被告二与被告一、原告签订《三方协议》合法有效，各方均应严格按约履行各自义务。二被告未按约支付租金，构成违约，应当承担相应的违约责任。二被告拖欠租金的天数，已经达到合同解除的条件，故原告要求解除涉案房屋租赁合同书及补充条款，并要求二被告搬离并返还租赁房屋，具有合同依据，本院予以支持。原告要求被告支付拖欠租金31443.11元，具有合同依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司与被告深圳市金色时代娱乐餐饮有限公司签订的AJ068470号《深圳市房屋租赁合同书》及补充条款。二、被告深圳市金色时代娱乐餐饮有限公司、被告陆雄应于本判决生效之日起立即搬离涉案租赁房屋即位于深圳市罗湖区人民南路的深房广场5楼全层，将涉案房地产全部交还原告并办理交接手续。三、被告深圳市金色时代娱乐餐饮有限公司、被告陆雄应于本判决生效之日起十日内向原告支付拖欠的租金人民币31443.11元。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4042元，由二被告负担，原告已预交的人民币4042元，由本院予以退回。二被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费人民币4042元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 苏 宏二〇一九年四月十一日书记员 吴春艳