文书内容河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀04民再84号再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：河北美食林商贸集团有限公司。住所地：邯郸市丛台区和平路**。法定代表人：刘勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：祝校林，河北浩博律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈利勇，河北浩博律师事务所律师。被申诉人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：于溪，女，1988年11月25日生，汉族，住邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：白淑英，女，1963年8月7日生，汉族，邯郸市供电公司退休职工，住邯郸市丛台区，系于溪母亲。委托诉讼代理人：徐绍嘉，上海平霄律师事务所律师。再审申请人河北美食林商贸集团有限公司（以下简称美食林公司）因与被申请人于溪租赁合同纠纷一案，不服本院（2017）冀04民终4264号民事判决，向河北省高级人民法院申请再审。河北省高级人民法院于2018年5月9日作出（2018）冀民申436号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人美食林公司的委托诉讼代理人祝校林，被申请人于溪的委托诉讼代理人白淑英、徐绍嘉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。美食林公司申请再审称：一、被申请人对自2013年1月20日酒吧被锁门至2014年9月30日租赁房屋内物品被清理期间预期腾房占有使用费（租金）120.5743万元依理依法均应给付申请人，原判不支持申请人该部分请求错误。由于被申请人拖欠租金不交属严重违约，申请人根据合同约定于2013年1月20日解除合同。被申请人在明知申请人已解除《租赁合同》的情况下，拒不交还承租房屋。申请人无奈之下，先后两次向法院申请先予执行。由于被申请人拒不配合，申请人所申请的先予执行也无果而终。在没有办法的情况下，申请人为减少无谓损失，只好于2014年9月30日将被申请人在酒吧内物品清理而单方收回房屋。自2013年1月20日酒吧内被锁门至2014年9月30日申请人单方收回房屋，时间长达20个月20天。该期间内，申请人蒙受房屋占有使用费损失120.5743万元。该项损失，被申请人依法、依理均应得到赔偿。二、原判申请人赔偿于溪物品损失606928.2元于法不合。1.《租赁合同》第六条第四款约定“合同期满或者其它原因终止的乙方（指被申请人）遗留在租赁标的内的所有物品均视为遗弃的废弃物，甲方有权全权处理”。双方关于被申请人拒不搬出承租房屋内物品可按废弃物处理的约定属于有效条款，申请人据此将出租房屋内的物品予以清理于合同有据，并不违法；2.于溪主张自己的装修及设备损失共计154.1547万元，其中101.1547万元被法院认定为租赁房屋内物品损失，该损失认定于法不和。（1）所谓的物品损失证据不足。于溪所谓的物品损失是一些白条、收据和自己写的证明，原审法院不加甄别，全部予以认定错误。（2）损失中有绝大部分属于装修费用，将其认定为物品损失不当。（3）认定物品损失不进行折旧没有道理。于溪主张所谓的“物品损失”101.1547万元，其中如电视、电脑、监控和、沙发、桌椅、空调等，在不折旧的情况下，竟然按照原价让申请人予以赔偿没有道理。（4）物品损失数额不确定却按比例划分责任。所谓租赁房屋内物品多少、价值大小、真实与否等无法确定，且在不折旧的情况下，原审法院竟然直接认定于溪“物品损失”101.1547万元，进而判决申请人承担其中60%的责任毫无道理。三、原判错误认定申请人主张租金诉讼时效。原判之所以不支持申请人2011年12月-2012年2月份房租，理由之一是申请人的主张超过诉讼时效。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条和第五条的规定，二审法院适用法律错误。四、于溪拖欠的租金和违约金原判计算有误。1.于溪拖欠租金283333.3元。自2012年12月20日开始计租至申请人2013年1月20日解除合同，共计13个月。按照合同约定应给付租金为758333.3元。被申请人于溪总计仅支付475000元，还应给付申请人283333.3元。2.根据合同约定，于溪支付租金按照日千分之二支付违约金。由于所约定违约金较高，按照年利率24%计算违约金。具体金额为242722元。综上，原判认定事实和适用法律错误，请求撤销原判，支持申请人的诉求。被申请人于溪辩称:1.美食林公司将没有取得《建设工程规划许可证》的房屋出租的行为是无效行为，双方签订的租赁合同应属无效合同。对于因合同无效而造成的损失，应依据双方的过错责任的大小依法予以赔偿；2.于溪不支付租金不构成过错，过错在美食林公司一方。本案纠纷的真正起因是美食林公司不能提供《建设工程规划许可证》等相关证件，致使于溪无法办理《营业执照》、《消防验收合格证》，在此情况下，不得已用暂时不支付租金的方式来对抗美食林公司不履行合同相关义务的行为，以督促美食林公司尽快将上述证件交予于溪办理《营业执照》、《消防验收合格证》，美食林公司于2013年1月20日将涉案房屋的大门封闭，其主张的2013年1月20日之后的“租金”损失只能由其自己承担，于溪没有承担的责任和义务。于溪欠美食林公司的租金只有50天的金额，对于美食林公司收取免租期的“租金”的请求，原判未予支持正确。3.2013年1月20日，美食林公司强行封闭涉案房屋大门,其实际控制和占有着房屋，于溪的财产也被美食林公司占有和控制，于溪不能进入案涉房屋对自己的财产行使任何占有使用收益和处分的法律权能，这种后果的造成是由美食林公司的违法行为造成的，美食林公司对于溪的损失应当承担大部分的责任，原二审判决美食林公司承担60％责任太低，应承担整个合同的80％的过错责任为宜。对于于溪的物品损失，由于美食林公司以将物品按废弃物处理为由拒绝向法庭提交任何相关证据，原二审判决作出有利于于溪的判决是正确的。4.关于《租赁合同》第六条第四款效力问题。该条款因本案是无效合同而当然无效，该条款还因涉嫌侵害他人合法权益而无效。综上，请求维持原二审判决，驳回美食林公司的再审请求。美食林公司向一审法院起诉请求：1.判决被告支付拖欠原告的租金57.5万元及违约金44.965万元；2.判令被告按照租赁合同约定租金标准给付原告自2013年6月20日起至被告实际交还租赁房屋之日止的租金损失和其它经济损失;3.本案的全部诉讼费用由被告承担。于溪反诉请求：1.原告赔偿被告自强行封门以来给被告所造成的营业损失21.7万元；2.赔偿装修酒吧及设备费154万元；3.判令原告按合同约定返还被告履约保证金5万元，并由原告承担全部反诉费用。邯郸市邯山区人民法院一审查明：2011年10月20日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：乙方租赁甲方位于新禧购物广场的房屋，原告提交的合同上承租面积为1050平方米，被告提交合同上无具体承租面积；租赁用途休闲娱乐；租赁期限为二年，自2011年12月20日起至2013年12月19日止。自计租日开始计算，至次年对应日前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满；免租期为60天，自2011年10月20日起至2013年12月19日止；租金标准年租金70万元，租金不包含水、电、暖、燃气费、物业管理费、中央空调费等费用，因租赁或经营所产生的各项税费由乙方缴纳；每期实际租金需提前壹个月交纳，每次交纳叁个月的租金，合款17.5万元，如逾期支付，乙方则按逾期时间每日向甲方支付逾期租金额千分之二的违约金；自本合同签订之日起10日内，乙方需交纳履约保证金5万元作为履行合同担保。合同期满，乙方搬出承租房屋后，甲方在扣除乙方拖欠租金、费用以及应承担的违约赔偿责任外，剩余部分在三十个工作日内如数（不计付利息）返还乙方；……合同期满或者其它原因终止的，乙方遗留在租赁标的内所有物品均视为遗留的废弃物，甲方有权全权处理；合同的解除……4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋：（1）不支付或者不按照约定支付租金及水、电、燃气等费用达30日的，（2）欠缴各项费用达5000元的，……（8）未按本合同约定履行义务，……；违约责任：……2、乙方不得以任何理由拖欠租金及应交纳的水电费用，如未按期缴纳费用，乙方应每日向甲方支付拖欠金额千分之二的违约金，……；合同附件部分手写“证件、资质齐全后方可开业”；《租赁合同》签订后，2011年10月17日、20日，被告分两次向原告缴纳5万元履约保证金，原告向被告开具收款收据。原告按照《租赁合同》依约将租赁场地交付被告，被告将租赁场地装修后建成“田溪酒吧”进行营业，但未办理相关营业手续。在租赁过程中，截止2012年11月1日，被告分八次向原告交纳租金共计52.5万元，即2012年5月31日17.5万元、2012年8月10日6万元、8月18日4万元、8月22日1万元、9月2日5万元、9月5日1万元、9月12日5000元、11月1日17.5万元。原告向被告催要租金，2013年1月初，原告新禧店店长盖斌向被告手机发短信：“于溪你好，请今天把三个月欠缴租金共计17.5万元交到新喜美食林公司财务，否则1月19日将锁门并收回物业权，谢谢合作！”被告仍未交纳租金，也未和原告协商解决。2013年1月20日，原告将被告经营的田溪酒吧门上锁。2013年4月1日，原告向被告寄送通知：于溪您好，鉴于贵方田溪酒吧单方违约，截止到2013年3月31日已拖欠我方租金肆个月。合计其他费用达二十六万余元！且我方多次联系贵方缴纳均无果。现根据双方2011年10月20日签订的《租赁合同》第九条第四款之规定，我方依照合同约定解除与你签订的《租赁合同》，收回房屋，现特通知，请于7日内（即2013年4月8日前）来我方解决所欠租金及其他相关事宜。否则我方有权处理一切遗留物品并保留一切相关法律权利。次日，原告下属新禧店在“田溪酒吧”门口张贴通知，内容同上。2013年5月30日，原告下属新禧店在“田溪酒吧”门口张贴告知函，催促被告在五日内缴纳欠缴的相关费用并协商解决相关问题，否则将诉诸法律途径。因被告仍未交纳拖欠租金，也未与原告协商解决，2013年7月5日原告提起诉讼。本案审理过程中，原告将“田溪酒吧”内部装修、设施拆除并另行对外出租。另查明，案涉租赁场地所有权人为第一色织厂，该厂于2014年进入破产程序。对于本案租赁场地，2009年9月22日，原告下属河北德恒重型机械有限公司与第一色织厂签订《房屋租赁协议》，约定：第一色织厂将中华南大街44号临街4层楼800㎡（一、二、四）及厂房700㎡，总面积约1500平方米左右，租赁期限两年，自2009年9月22日至2011年9月21日止，两年租金为150万元。该租赁场地由原告建成美食林公司新禧购物广场。2010年11月10日，原告（乙方、承租方）与第一色织厂（甲方、出租方）签订《扩租房屋协议》，约定：出租房屋为中华南大街44号临街原北布场和南布场，总面积约3600平米左右，租赁期共叁年，到2013年12月31日由甲方收回房屋，届时经双方协商同意后可续签；每年租金为86.4万元。被告对原告与第一色织厂签订的《扩租房屋协议》的真实性存有异议，称系原告后补合同。庭后，本院从第一色织厂破产清算组调取该份《扩租房屋协议》，与原告提交的《扩租房屋协议》一致。对于被告承租场地经营田溪酒吧，经询问，陈森林（原第一色织厂厂长、现破产清算组留守人员）称当时不知道原告将该场地转租给被告，事后知晓。邯郸市邯山区人民法院一审认为：本案争议焦点一：原、被告签订的《租赁合同》是否有效合同。被告称原告对争议场地无转租权，《租赁合同》依法无效，但原告承租第一色织厂的房屋，在转租给被告一年多的时间内，第一色织厂并未提出异议，故对被告所辩不予支持。被告称《租赁合同》未约定租赁面积应为无效合同，原告提交的《租赁合同》合同载明承租面积为1050平方米，被告提交的《租赁合同》对承租面积未约定。原告提交的《供应商基本信息录入单》中注明租赁场地面积为1050㎡，被告签名、捺印确认，原被告在场地交付时均未对承租面积提出异议，被告实际接收租赁场地并进行装修、经营，对《租赁合同》所涉租赁场地双方不存在争议，对此应认定租赁面积约定明确，且租赁面积约定不明并非导致合同无效的法定情形，故对被告辩称不予支持。被告称原告提交的《扩租房屋合同》系虚假后补合同，经本院调取第一色织厂破产清算组存放的该份合同，与原告提供的合同一致，本院对《扩租房屋合同》的真实性予以确认。被告称签订《租赁合同》时原告存在严重欺诈，被告提交了《房屋租赁协议》复印件为证，称系办理酒吧营业执照时原告向其提供，原告将协议中承租期限改为十四年，到期日由2011年篡改成2014年，导致被告持此协议无法办理经营许可证。被告提交该份证据系复印件，其未能证明其出处和真实性，原告否认该份协议系其提供，第一色织厂也否认与原告签订过该份协议，该证据存在瑕疵，不能作为本案的有效证据，故对该证据不予采信。《租赁合同》系原被告经协商自愿签订，意思表示真实，不违反法律的禁止性规定，原告将合同约定的场地交付被告，被告装修并投入经营使用，《租赁合同》合法有效，当事人应恪守履行。本案争议焦点二：合同履行过程中的违约责任和损失承担。被告称未交纳房租是因原告未向其提供相关资料导致不能办理营业执照，酒吧不能正常开业，原告违约在先，但《租赁合同》并没有原告协助于溪办理营业执照的约定，被告也未提交其他证据佐证原告负有协助其办理营业执照的义务，且被告已实际占用租赁房屋一年有余，故被告称原告违约在先的主张没有证据支持，依法不予采信。根据《租赁合同》的约定，结合被告向原告交纳租赁费的实际情况，被告未按《租赁合同》约定交纳租赁费的事实可以认定，被告未按约定交纳租赁费显属违约，原告依照《租赁合同》约定通知被告解除《租赁合同》，符合法律规定，被告依法应承担违约责任。对于案涉租赁场地2013年1月20日被强行封闭，原告虽称并非其封闭，但根据被告提交的证人证言、短信内容等证据，依法可以认定2013年1月20日原告将被告酒吧大门封闭的事实。原告自此已实际控制了租赁房屋，对于原告诉请此后的房屋租赁费损失，依法不予支持，原告诉请的租赁费及违约金均计算至此日为止。截止2013年1月20日，被告拖欠原告租金23.3333万元依法应予给付。被告主张原告迟延交付租赁场地，但未提交证据证明其主张，依法应承担举证不能的责任。《租赁合同》约定“如逾期支付，乙方则按逾期时间每日向甲方支付逾期租金额千分之二的违约金”和“乙方不得以任何理由拖欠租金及应交纳的水电费用，如未按期缴纳费用，乙方应每日向甲方支付拖欠金额千分之二的违约金”，即违约金为日千分之二。被告辩称违约金约定明显过高，该约定依法无效。基于本案双方之间的房屋租赁合同关系，本院认为《租赁合同》违约金约定过分高于造成的损失，依法应予调整，根据合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，本院依法确定以同期银行贷款利率的4倍计算违约金。按照《租赁合同》约定，本案租金为预交，自被告最后一次支付租赁费之日2012年11月1日至2013年1月20日，被告拖欠租金的违约金为12444.43元。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》第十一条第二项“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”的规定，被告反诉诉请主张原告赔偿其装修费用损失，于法无据，不予支持。被告拖欠租赁费后，原告应通过法律程序依法维护自己的民事权益，原告自行采取封门的措施，违反法律规定，原告应承担相应责任。对于《租赁合同》约定“合同期满或者其它原因终止的，乙方遗留在租赁标内的所有物品均视为遗留的废弃物，甲方有权全权处理”的约定，因公民的合法财产受法律保护，上述约定有违我国法律的规定，依法应为无效。在房屋被封闭后，原告未妥善保管和返还被告遗留物品，被告在原告多次通知的情况下未采取积极、有效的措施保护自己的遗留物品，对此原、被告均有过错。对于租赁房屋内的遗留物品，原告称已按废弃物处理，且原被告均未清点，现已无法确定遗留物品的种类、数量，对于遗留物品价值无法予以确定。根据本案查明的事实、原被告的过错程度、设备使用期限等因素，按照公平原则，酌情确定原告赔偿被告遗留物品损失30万元。被告诉请主张原告赔偿27万元营业损失，因被告未办理营业执照亦未能提供其他证据证明其经营收入具体数额，诉请数额系其自行计算，无相关机构的鉴定结论予以印证，依法不予支持。因本案《租赁合同》已解除，原告应返还被告合同履约保证金5万元。该院于2016年7月28日作出（2016）冀0402民初16号判决：一、被告（反诉原告）于溪支付原告（反诉被告）河北美食林商贸集团有限公司租金233333元及违约金12444.43元；二、原告（反诉被告）河北美食林商贸集团有限公司赔偿被告（反诉原告）于溪设备损失300000元；三、原告（反诉被告）河北美食林商贸集团有限公司返还被告（反诉原告）于溪履约保证金50000元；四、驳回原告（反诉被告）河北美食林商贸集团有限公司其它诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）于溪其它反诉诉讼请求。美食林公司与于溪均不服，向本院提起上诉。美食林公司上诉请求：1.依法判决被上诉人赔偿上诉人租金损失145万元。2.依法撤销上诉人赔偿被上诉人30万元损失的判决。3.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。于溪上诉请求：1.请二审法院撤销该判决的第一项、第二项，依法改判支持上诉人全部一审反诉请求，改判上诉人支付被上诉人房屋使用费58166.67元，驳回被上诉人其余本诉请求。2.由被上诉人承担一、二审全部诉讼费用。本院二审认定事实除租金数额与一审不一致外，其他事实与一审查明事实一致。本院二审经审理认为：双方争议的焦点为：1.双方所签租赁合同是否有效；2.于溪欠缴租金或使用费共计多少；3.双方所主张的损失包括哪些内容；4.造成损失双方的过错责任；5.装修损失应由谁承担。关于合同的效力，本院认为，案涉房屋为建国初期建造，所有权人为第一色织厂，该厂在此生产经营多年。美食林公司虽举不出该房屋的建设工程规划许可证，于溪也举不出该房屋为违法建筑的相反证据，且美食林公司系转租，原出租人并未提出异议，双方所签租赁合同并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于于溪欠缴的租金数额，本院认为，双方签订的《租赁合同》约定，租赁期限为二年，自2011年12月20日起至2013年12月19日止；租金标准年租金70万元；每期实际租金需提前一个月交纳，每次交纳三个月的租金，合款应为17.5万元。2012年5月31日，于溪分两次交纳3-5份租金17.5万元；2012年8月10日、8月18日、8月22日、9月2日、9月5日、9月12日共计交纳6-8月份租金17.5万元；2012年11月1日交纳9-11月份租金17.5万元。2013年1月初，新禧店店长盖斌催缴三个月欠缴租金；2013年4月1日，美食林公司寄送通知中载明“截止到2013年3月31日拖欠租金四个月。合计其他费用达二十六万余元”。由此可以认定，美食林公司催缴的是2012年12月份和2013年1-3月份的房租。对于2011年12月份-2012年2月份房租并不在催缴范围。于溪称，双方口头约定对前三个月房租予以免除，美食林公司虽然否认，但其提供不出为何没有催缴2011年12月份-2012年2月份房租的证据。况且，至美食林公司2013年7月5日起诉时，对2011年12月份-2012年2月份房租主张权利已超过诉讼时效。一审判决计算的租金及违约金的数额错误，本院予以纠正。2013年1月20日，美食林公司未经法律途径，强行将田溪酒吧的门上锁，致使于溪失去了对租赁房屋的占有和使用权，美食林公司上诉主张之后的租金损失没有根据，对于溪也有失公平，本院不予支持。于溪欠缴的2012年12月份和2013年1月份两个月的租金及违约金应予支付。于溪上诉主张欠缴1个月房租的理由不能成立。关于于溪主张的装修费用损失53万元，本院认为，合同终止的原因是因为于溪欠缴租金违约所致，况且装修属于附着物，其主张装修损失没有根据。关于于溪主张的物品损失101.1547万元，本院认为，2013年1月20日，美食林公司未经法律途径，强行将田溪酒吧的门上锁，在本案审理期间，美食林公司又未经法律途径，将酒吧内的物品处理，给于溪造成损失，主要过错责任在美食林公司，依法应承担相应的赔偿责任。关于于溪的责任，本院认为，于溪违约在先，美食林公司锁门后，于溪又未能采取积极措施处理双方的纠纷，致使双方的损失进一步扩大，此外考虑到双方的租赁期限、物品的折旧以及于溪购买部分物品没有正规发票等因素，于溪亦应承担相应的过错责任。对于于溪的物品损失，本院酌定美食林公司承担60%的过错责任；于溪承担40%的过错责任。由美食林公司赔偿于溪物品损失606928.2元。综上所述，于溪的部分上诉请求成立，应予支持；美食林公司上诉请求不成立，不予支持。一审判决认定事实部分错误，适用法律不当，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第三项规定，于2017年9月21日作出（2017）冀04民终4264号民事判决：一、维持邯郸市邯山区人民法院（2016）冀0402民初16号民事判决第三、四、五项；二、变更邯郸市邯山区人民法院（2016）冀0402民初16号民事判决第一项为“于溪支付河北美食林商贸集团有限公司租金116666.67元及违约金4666.67元；三、河北美食林商贸集团有限公司赔偿于溪物品损失606928.2元。再审庭审中，双方均未提交新证据。庭后，再审申请人美食林公司提交了清腾酒吧物品光盘及物品清单，对此，于溪不予认可，称原一、二审及再审庭审中美食林公司称已将酒吧内物品按废弃物处理，不能确定光盘及清单中的物品系其酒吧内物品。本院再审查明的事实除与二审查明的事实一致外，另查明，美食林公司于2014年9月30日将案涉出租房屋内的物品清理后放置在其临时仓库内，经查验共计298件（名单附后）。本院再审认为：（一）关于租赁合同的效力问题。案涉租赁房屋所有权人为××第一色织厂，该厂企业性质为国有，房屋建造于上世纪六、七十年代，该企业在此经营多年，后该企业将案涉房屋租赁给美食林公司，美食林公司除将部分房屋用于经营美食林公司新禧购物广场外，其余部分转租给于溪用于酒吧经营。因该房屋在建造时并未取得建设工程规划许可证的规定，该房屋并非违法建筑，故于溪以美食林公司没有取得建设工程规划许可证为由主张租赁合同无效的理由，本院不予支持。（二）关于合同履行过程中的违约责任问题。根据《租赁合同》的约定，于溪未按《租赁合同》约定交纳租赁费的事实存在，已构成违约，于溪应依照合同约定承担违约责任。于溪再审辩称本案纠纷的真正起因是美食林公司不能提供《建设工程规划许可证》等相关证件，致使于溪无法办理《营业执照》、《消防验收合格证》，酒吧不能正常开业，美食林违约在先。对于溪的辩解，本院认为，《租赁合同》并没有美食林公司协助于溪办理营业执照的约定，同时，对于酒吧未能办理《营业执照》、《消防验收合格证》的原因，于溪并未提供相关证据予以证明，故对其所称美食林公司违约在先的主张，不予采信。（三）关于于溪欠缴租金数额问题。于溪于2012年5月31日首次交纳了3－5月份租金17.5万元，美食林公司对于溪没有交纳3月份以前的租金并未提出异议。2012年11月1日，于溪交纳了9-11月份的租金17.5万元。2013年4月1日，美食林公司给于溪寄送通知中载明“截止到2013年3月31日拖欠租金四个月。合计其他费用达二十六万余元”。由此可以认定，美食林公司催缴的是2012年12月份和2013年1-3月份的租金，2011年12月份-2012年2月份租金并不在催缴范围。于溪称，由于美食林公司没有及时腾清房屋，双方口头约定对前三个月房租予以免除，美食林公司虽予以否认，但其并未提供相关证据予以证明。故本院对于溪的辩解理由予以采信，于溪实际拖欠租金为116666.67元。按照同期银行贷款利率的4倍计算违约金，于溪拖欠租金的违约金为4666.67元。（四）关于双方所主张的损失问题。在合同履行过程中，于溪未按照合同约定交纳租金，美食林公司虽可解除合同，但其应以协商或通过合法手段解决。美食林公司在租赁合同未依法解除前，于2013年1月20日将租赁房屋大门强行封闭，致使于溪失去了对租赁房屋的占有使用权。故美食林公司请求判令于溪给付其2013年1月20日之后的租金损失，应不予支持。《租赁合同》第六条第四款约定：“合同期满或者其它原因终止的，乙方遗留在租赁标内的所有物品均视为遗留的废弃物，甲方有权全权处理”。对于该约定是否有效，本院认为，美食林公司将其承租他人的部分房屋转租给于溪使用，为保证租赁房屋在合同期满或者其他原因终止后，不因该房屋遗留物品问题，导致其财产受到损失，在合同中明确作出约定，于溪一方并未提出异议，该约定系双方真实意思表示，且不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的情形，应认定该约定为有效条款。在诉讼过程中，美食林公司曾两次申请法院先予执行，提出于溪可以选择继续承租，也可以选择不承租，并明确要求于溪将承租房屋腾出，以减少租赁物闲置期间损失的调解意见，于溪消极拖延没有给予明确答复，美食林公司为避免损失进一步扩大，依照合同约定将酒吧内的物品自行清理，存放于其闲置仓库内，该行为并无不当。原一、二审认为《租赁合同》第六条第四款为无效条款，判决美食林公司赔偿于溪设备损失，适用法律不当，应予纠正。于溪反诉请求判令美食林公司赔偿其设备损失的诉讼请求，应不予支持。对于美食林公司所清理的酒吧内物品，鉴于美食林公司表示愿意返还，本院予以准许。综上所述，再审申请人美食林公司的部分申请理由成立，本院予以支持。原判决认定事实清楚，但适用法律不当，应予纠正。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销本院（2017）冀04民终4264号民事判决和邯郸市邯山区人民法院（2016）冀0402民初16号民事判决；二、于溪支付河北美食林商贸集团有限公司租金116666.67元及违约金4666.67元；三、河北美食林商贸集团有限公司返还于溪履约保证金50000元；四、于溪于本判决生效之日起三十日内将存放于河北美食林商贸集团有限公司临时仓库内的物品自行拉走（清单附后），河北美食林商贸集团有限公司予以协助。五、驳回河北美食林商贸集团有限公司其它诉讼请求；六、驳回于溪其它反诉诉讼请求。以上金钱给付，均于本判决生效之日起十五日内给付。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费14102元，由美食林公司负担11281.6元，于溪负担2820.4元；一审反诉案件受理费21000元，由于溪负担16800元，由美食林公司负担4200元。二审案件受理费41645元，由美食林公司负担23638元，由于溪负担18007元。本判决为终审判决。审判长  李卫疆审判员  申 强审判员  郑佳佳二〇一九年四月二日书记员  赵珍珍            序号              名称              数量                  1              机器人              19                  2              红色沙发              43                  3              圆桌              7                  4              大理石茶几              9                  5              电视              4                  6              空调室内机              4                  7              长方形桌              9                  8              电脑主机              3                  9              关公佛像              1                  10              办公桌              2                  11              空调外机              5                  12              电脑显示屏              1                  13              功放加调音台              21                  14              射灯              28                  15              稳压器              2                  16              音箱              29                  17              扶手圆椅              65                  18              饮水机              1                  19              红色转椅              21                  20              暖气              3                  21              室内空调挂机              2                  22              电脑椅              4                  23              吸尘器              1                  24              玻璃面不锈茶几              9                  25              飞机模型射灯              5      附:酒吧物品明细单总计：298件物品