福建省连江县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽0122执异22号 异议人：吴海滨，男，汉族，1985年5月24日出生，住南京市鼓楼区。 委托代理人：吴木官，男，汉族，1955年8月23日出生，住福建省连江县。 申请执行人：连江县农村信用合作联社，住所：连江县凤城镇丹凤东路**。 法定代表人：彭锦彬，理事长。 申请执行人：魏自俤，男，1937年2月2日出生，汉族，，住连江县 申请执行人：邵守文，男，1973年12月5日出生，汉族，，住连江县 申请执行人：王齐典，男，1983年9月23日出生，汉族，，住连江县 申请执行人：陈雄，男，1971年11月28日出生，汉族，，住连江县 申请执行人：孙彩明，男，1970年10月12日出生，汉族，，住连江县 申请执行人：中国银行股份有限公司广州白云支行，住所地：广东省广州市白云区机场路**。 法定代表人：强昕，行长。 被执行人：徐强，男，1980年5月30日出生，汉族，，住连江县 被执行人：柯燕华，女，1984年11月4日出生，汉族，，住连江县 本院在执行申请执行人连江县农村信用合作联社等与被执行人徐强、柯燕华借款合同、民间借贷纠纷等七案中，买受人吴海滨向本院提出书面申请，要求撤销本次拍卖，并将拍卖款返还异议人。本院受理后，依法进行书面审查，现已审查终结。 异议人吴海滨称，2018年12月17日，异议人竞买司法拍卖福州市连江县凤城镇××文明××路××二间，以最高应价1755000元胜出。2019年1月11日，异议人收到成交执行裁定书。同年1月16日，异议人在查询不动产登记信息时，才得知该房屋是赠与而来，而司法拍卖公告标的物成交所产生的所有税、费均由买受人承担，因房屋系赠与所得，需缴纳351000元税费，远超正常拍卖购买房屋所需要支付的税费，加上高额税费后，异议人实际买受价格远超该房屋的评估价值。交易所产生的税费由买受人概括承受违反税法税收主体法定原则。拍卖公告未就标的系赠与需缴纳税费进行说明。赠与而产生的个人所得税超出合理预期且超出评估价值，系重大误解，有违公平原则。请求撤销本次拍卖，将拍卖款返还异议人。 申请执行人中国银行股份有限公司广州白云支行称，被执行人徐强所有的坐落于连江县凤城镇××文明××路××二间房屋通过司法拍卖的方式已于2018年12月18日被吴海滨以1755000元拍得。现吴海滨提起执行异议申请，申请执行人特就该异议发表以下意见：首先，连江县在司法拍卖平台公布的网络司法拍卖公告第一条明确告知竞买人起拍价不包括买卖双方税费及各种欠费；该拍卖标的物成交所产生的所有税、费，均由买受人负担。由此可见，吴海滨作为竞买人对“买受该房屋所需要的税费均是由买受人负担”的公告内容是知悉的。其次，本案司法拍卖税费承担的约定合法有效，系双方真实意思表示，不会造成国家税款流失。虽然法律对于各种税款的征收均明确了纳税义务人，但并未禁止纳税义务人与合同相对人约定由合同相对人或第三人缴纳税款，但对于税种、税率、税额的规定是强制性的，而对于实际由谁缴纳税款并没有作出强制性或者禁止性规定，纳税主体将应纳税费与其他主体进行约定，并未改变纳税义务人，而应理解为他人以纳税义务人的名义支付税款。再次，司法拍卖平台公布的网络司法拍卖须知第八条的告知内容，竞买人应当在竞买前充分了解标的物的现状及可能需要用到的相关费用。综上，连江县人民法院网络司法拍卖公告中“该拍卖标的物成交所产生的所有的税、费，均由买受人负担”的约定合法有效，吴海滨作为竞买人应提前充分了解标的物的现状及过户所需要的费用，且已知悉房屋费用的承担方式，因此，吴海滨在拍得该房屋后以税费增加为理由要求撤销本次的拍卖合同没有依据，应当予以驳回。 申请执行人连江县农村信用合作联社、魏自俤、邵守文、王齐典、陈雄、孙彩明、被执行人徐强、柯燕华未做辩称。 本院经审查查明，2018年11月8日我院在福建省连江县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上发布公告：福建省连江县人民法院将于2018年日10时至2018年12月18日10时止（延时的除外）在福建省连江县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：××，户名：连江县人民法院）进行公开拍卖活动，并公告：一、拍卖标的：福州市连江县凤城镇××文明××路××二间。房屋所有权人为被执行人徐强，建筑面积为381.34平方米。房屋所有权证号：Ｌ20130972.用途：：住房起拍价：1135000元，保证金：100000元，增价幅度：5000元。以上起拍价不包括买卖双方税费及各种欠费；该拍卖标的物成交所产生的所有税、费，均由买受人负担。网络司法拍卖须知：八、竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。异议人即买受人吴海滨于2017年日报名参与拍卖，在竞拍中以1755000元竞拍成功。另查明，本院依法委托福建正德资产评估房地产土地估价有限公司评估，其作出闽正房估字﹝2018﹞0102号房地产估价报告评估徐强名下的福州市连江县凤城镇××文明××路××二间评估价值人民币2022693元（已扣除划拨地转为出让地应补缴的土地出让金133403元）。上述评估报告记载：卖方须缴纳增值税及附加105951元、个人所得税19264元；买方须缴纳契税57791元、登记费80元。徐强于2013年3月28日从上一道权利人余英赠与取得涉案房产，契税已缴纳16833元。 本院认为，本院在2017年11月6日的福建省连江县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上发布公告及网络司法拍卖须知中，介绍了拍卖标的状况，已告知相应的风险。但涉案房产系徐强受赠取得，《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第三条规定：除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》的规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。吴海滨无从了解该房产系徐强受赠所得和划拨地转为出让地应补缴的土地出让金，按拍卖公告作为竞买人承担拍卖涉案房产成交所产生的买卖双方税、费，导致其对涉案房产的价值产生较大的误判，而较大差异的税费由吴海滨负担，显然有失公平，本次网络拍卖司法拍卖应予以撤销。故吴海滨的异议理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条第（二）项、第二十一条第一款第（五）项的规定，裁定如下： 一、撤销连江县人民法院（2016）闽0122执656号之一执行裁定书和（2016）闽0122执656号之一协助执行通知书。 二、撤销2018年12月18日连江县人民法院出具的拍卖成交确认书。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福州市中级人民法院申请复议。 审判长  林善达 审判员  何 晖 审判员  陈乐光 二〇一九年四月十二日 书记员  谢秀娟 附注：主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者该正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持： （一）、竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的； （二）买受人不具备法律规定的竞买资格的； （三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的； （四）未按照法律、司法解释规定对拍卖标的物进行公告的； （五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。 当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。