海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)琼9003民初712号 原告：海南中方投资有限公司，住所地海南省儋州市那大镇兰洋北路东侧控规C-03号街区。 法定代表人：马伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许多，海南法立信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞果果，海南法立信律师事务所实习律师。 被告：宋越，女，1975年5月6日出生，汉族，陕西省西安市人，现住海南省儋州市。 原告海南中方投资有限公司（以下简称中方公司）与被告宋越商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用简易程序于2019年4月11日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人许多到庭参加诉讼。被告宋越经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中方公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付到期应付房款92866元；2、被告向原告支付违约金，以本金92866元为基数，按年利率24%的标准自2017年11月19日起计算至实际支付清所欠款项之日止，暂计至2018年11月15日为22349.75；3、被告承担本案的所有诉讼费用。 事实和理由：原告中方公司与被告宋越于2014年11月18日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的“伟业·西城国际”项目3幢1层103B号现房，房款总价为332866元。被告应于2014年11月18日前支付首付款102866元（含购房定金20000元），剩余房款230000元通过商业贷款方式支付。同日，因被告资金能力不足，为完成银行按揭贷款手续，原被告签订名为《借款协议》的补充协议。协议就首付款的支付期限进行变更，约定被告应于2017年11月18日支付首付余款92866元。如被告未如期还款，每逾期一日须按未归还款项总额的千分之一支付违约金。合同和协议签订后，原告依约向被告交付房屋。被告向原告支付购房定金10000元及通过按揭贷款方式支付房款230000元，已支付房款合计240000元。被告未依补充协议约定于2017年11月18日前支付首付款92866元。原告多次要求被告支付，被告拒不支付。原告认为双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效。《借款协议》名为借款，实为对首付款付款期限的补充协议，双方仍属于商品房买卖合同关系。被告未按协议向原告支付余款已构成违约，应承担继续履行及支付违约金的责任。因协议约定的违约金计算标准过高，原告自愿调整违约金按年利率24%计算。 被告宋越未出庭应诉答辩，也未提供书面答辩意见。 原告中方公司围绕诉讼请求依法提交了证据《儋州市商品房买卖合同》《借款协议》《承诺书》《委托书》《收据》《银行电子回单》《催收通知书》《催收回执》。被告未出庭质证。本院经审查，认为原告提供的证据内容真实、形式来源合法、与本案有关，予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及上述本院确认的证据，查明以下事实：原告中方公司与被告宋越于2014年11月18日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告投资建设的“广场花园”即“伟业西城国际”商品房项目的03幢1层103B号房，该房为现房。房屋建筑面积80.48平方米，按建筑面积计价，每平方米4136元，总房款332866元。合同第五条约定付款方式及期限为“买受人于2014年11月18日前付首期款102866元（其中含贰万元定金）剩余房款230000元申请商业贷款”。合同第八条关于交付期限约定“出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已经办理房屋所有权初始登记，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。合同还就逾期付款违约责任、房屋交接、逾期交房的违约责任、产权登记、税款缴纳等事项进行了约定。同日，原告中方公司（甲方）与被告宋越（乙方）签订一份《借款协议》，约定“乙方认购儋州伟业西城国际3号楼103B号房，由于资金周转问题特向甲方借款。经双方友好协商，甲方同意免息借给乙方总金额92866元，乙方承诺按时向甲方归还上述借款。乙方须在2017年11月18日前向甲方归还所借款项92866元；乙方必须严格按照本协议约定的期限归还借款，否则每逾期一天，乙方须按每期未归还款项总额的千分之一，向甲方支付违约金”。 合同签订当日，被告向原告支付了10000元购房定金，并于2015年6月11日通过向银行贷款230000元支付给原告。原告于2015年7月11日将涉案房屋交付被告使用至今。因被告未依约于2017年11月18日前向原告归还借款92866元，原告因此提起本案诉讼。 本院认为，原告中方公司与被告宋越于2014年11月18日签订的《商品房买卖合同》、《借款协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行各自的合同义务。原告主张《借款协议》是双方当事人对《商品房买卖合同》约定的首付款支付方式的变更约定。本院认为根据本案查明事实，被告宋越实际并未向原告借款，而是没有经济能力支付购房首付款给原告，双方才签订协议对首付款支付期限进行变更约定。对原告的主张，本院予以采信。被告未依约定期限支付购房首付款92866元给原告，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担继续履行合同，支付购房首付款及赔偿损失给原告的责任。原告诉请被告支付所欠房款及违约金有事实根据和法律依据，本院予以支持。 根据《借款协议》约定，被告未按协议约定期限归还借款的，每逾期一天按每期未归还款项总额的千分之一向原告支付违约金。原告以协议约定的违约金计算标准过高为由，自愿调整违约金按年利率24%计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，原告自愿调整违约金按年利率24%计算，本院予以支持。 被告宋越经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告宋越于本判决生效之日起十五日内支付原告海南中方投资有限公司购房款92866元。 二、被告宋越于本判决生效之日起十五日内支付原告海南中方投资有限公司违约金（以92866元为基数，按年利率24%自2017年11月19日计算至实际支付清所欠款项之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1302元，由被告宋越负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审判员  李润红 二〇一九年四月十九日 书记员  赵晋伟 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。