甘肃省白银市白银区人民法院民事判决书（2019）甘0402民初988号原告（反诉被告）：王某，男，汉族，1972年1月20日出生，住白银市。委托诉讼代理人：陈某，甘肃铜城律师事务所律师。被告（反诉原告）：白银义乌商贸有限公司，住所地白银市白银区公园路372号，统一社会信用代码：916204005995014333。法定代表人：余某，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴某，白银大公律师事务所律师。原告王某与被告白银义乌商贸有限公司（以下简称义乌商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人和被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王某向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令义乌商贸公司向王某支付2017年11月10日至2018年11月9日期间该年度的商铺租赁费82933.00元，并赔付该款项2018年11月10日至2019年3月10日期间的利息损失1202.53元（按人民银行一年期基准年贷款利率4.35%计算），共计84135.53元；2.请求贵院判令义务商贸公司以后每年度租金在该年度结束前10日内支付，否则王某有权解除《商铺租赁合同书》并收取租赁期间的租赁费；3.请求贵院判令义乌商贸公司承担本案全部诉讼费用（开庭前王某变更了诉讼请求，撤回第2项诉讼请求）。事实与理由：王某于2014年11月10日前全款购买了义乌商贸公司位于××区白银义乌商贸城第一层31号商铺（面积约52.40平方米），并于当日与义乌商贸公司签订了《商铺租赁合同书》（合同期限15年，自2014年11月10日至2029年11月9日止）。义务商贸公司于签订合同当日一次性付给甲方3年（2014年11月10日至2017年11月9日）商铺租赁费，并且在合同中明确约定，剩余商铺租赁费按年支付，每年人民币82933元（大写：捌万贰仟玖百叁拾叁元），于次年11月9日前支付。但截至今日，义乌商贸公司未按合同约定于2018年11月9日前将2017年11月10日至2018年11月9日该年度的商铺租赁费82933元支付给王某。请求依法支持王某的诉讼请求。义乌商贸公司辩称，义乌商贸公司与王某签订《商铺租赁合同书》属实，签订时间为2017年11月1日。合同签订后双方依约履行合同。2018年下半年开始，王某多次接口合同租金支付期限问题，围堵义乌商贸公司商场，造成双方合同无法继续履行。双方所签订合同第五条5.1条款约定：“乙方一次性给与甲方3年商铺租赁费248800元，商铺租赁费从甲方购买乙方商铺所付购房款中予以扣减。剩余期限商铺租赁费按年支付，每年82933元，乙方于次年11月9日前支付给甲方。”该处“次年”应当是指每一个租赁年度满以后的第二年。并不是如王某所述的租赁期满的当年。所以义乌商贸公司向王某本期支付租金时间应为2019年11月9日之前。义乌商贸公司向本院提出反诉讼请求：请人民法院依法确认解除王某与义乌商贸公司签订的《商铺租赁合同书》。事实及理由：2017年11月1日义乌商贸公司与王某签订《商铺租赁合同书》后，在该合同租金支付期限未到之前，王某多次阻挠义乌商贸公司商场正常经营，双方所签合同已经不能实际履行。2019年3月13日，义乌商贸公司已经依照合同法第九十六条之规定向王某发出《解除合同通知书》。并且王某在本诉《民事起诉书》第三项诉讼请求中也表明解除《商铺租赁合同书》之意思表示。故此，义乌商贸公司现依法提出反诉，请求人民法院依法解除该合同。王某辩称，在双方合同到期后多次找义乌商贸公司的张晓军索要房租，但对方不予应对，王某与义乌商贸公司签订的合同是双方真实意思的表示，约定的租期未到，不同意解除合同，王某没有进行阻挠义务商贸公司正常工作的行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：义务商贸公司提交的《解除合同通知书》，该通知书是义务商贸公司为解除双方《商铺租赁合同书》的单方行为，不能证明双方已经解除了商铺租赁合同，故对该证据的证明力不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王某与义务商贸公司于2014年11月10日分别签订《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同）和《商铺租赁合同书》（以下简称租赁合同），买卖合同约定，王某全款购买义乌商贸公司位于××区白银义乌商贸城第一层31号商铺（面积约52.40平方米）；租赁合同约定，合同订立之日起，甲方（王某）将商铺租赁给乙方（义乌商贸公司），期限15年，自2014年11月10日至2029年11月9日止；乙方一次性付给甲方3年（2014年11月10日至2017年11月9日）商铺租赁费248800元，商铺租赁费从甲方购买乙方商铺所付购房款中予以扣减，剩余期限商铺租赁费按年支付，每年人民币82933元，乙方于次年11月9日前支付给甲方；甲方将商铺租赁给乙方，乙方按照合同约定向甲方支付商铺租赁费和其他费用；另合同第八条约定，“经双方协商一致，可变更或解除合同”，第九条，“甲乙双方应当按照合同约定履行自己的义务，如一方违约应向对方赔偿损失”；租赁合同上注明的合同签订时间是2017年11月1日。上述合同签订后，双方按照租赁合同约定，履行了各自的义务。2017年11月10日至2018年11月9日年度的商铺租赁到期后，义务商贸公司未向王某支付该年度的租赁费，为此酿成纠纷，王某遂于2019年2月2日向本院提起诉讼。2019年3月13日，义乌商贸公司向王某发出《解除合同通知书》，王某不同意解除租赁合同，并拒绝接受该通知书。本院认为，该案的争议焦点一是商铺租赁费按年支付，于次年11月9日前支付的“次年”如何理解，二是租赁合同是否符合合同解除条件。首先，王某与义务商贸公司于2014年11月10日签订商铺买卖合同和租赁合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。双方租赁合同明确约定，义乌商贸公司一次性付给王某“3年（2014年11月10日至2017年11月9日）商铺租赁费248800元，……，剩余期限商铺租赁费按年支付，每年人民币82933元，乙方于次年11月9日前支付”，该处的次年是指2017年11月10日至2018年11月9日年度的租赁费，从2017年11月10日开始计算，到次年即2018年11月9日前必须支付；义乌商贸公司辩称的“‘次年’应当是指每一个租赁年度满以后的第二年”，应该是次年度，即第三年支付租赁费，也不符合租赁费支付交易习惯，故对义乌商贸公司的该辩称观点，本院不予采信。义乌商贸公司应按合同约定每年的11月10日前向王某支付房屋租赁费，现义乌商贸公司未在约定的期限支付租赁费，属违约，应承担违约责任；双方的租赁合同第九条有一方违约应向对方赔偿损失明确约定，义乌商贸公司未在合同约定的期限支付租赁费，属违约，应承担违约损失；关于利息计算，根据中国人民银行同期贷款利率4.35%计算，2018年11月10日至2019年3月9日期间的利息为1202.53元（82933元×4.35％÷360天×120天）。其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十四条的规定，当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；或者有法定情形的可以解除合同。本案中，义乌商贸公司未向王某按期支付租赁费，为此双方发生纠纷，王某于2019年2月2日向本院起诉，在本案审理过程中，义乌商贸公司单方要求与王某解除租赁合同，义乌商贸公司既无法定解除合同的事由，也未取得合同相对人的同意，故义乌商贸公司要求解除租赁合同的反诉请求，无法律依据和事实依据，故对其反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、白银义乌商贸有限公司支付王某商铺租赁费82933元元、损失1202.53元，于本判决生效之日起二十日内一次性付清；二、驳回白银义乌商贸有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取937元、反诉费100元，全部由白银义乌商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员 张乾香 二O一九年四月二十二日书记员 贾梦杰本判决适用的法律、法规以及司法解释具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条支付租金的期限承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。