安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0203民初753号 原告：王朝红，女，1969年11月6日出生，汉族，初中文化，无业，住芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：陈福顺，安徽深蓝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘莎，安徽深蓝律师事务所律师。 被告：郭春贵，男，1965年8月2日出生，汉族，小学文化，住芜湖市弋江区，现在合肥监狱服刑。 被告：胡玉梅，女，1962年3月1日出生，汉族，住芜湖市弋江区。 原告王朝红诉被告郭春贵、胡玉梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案受理后，于2019年4月1日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王朝红及其委托诉讼代理人陈福顺、刘莎、被告郭春贵到庭参加了诉讼，被告胡玉梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求确认房屋买卖合同合法有效；二、请求判令被告继续履行合同，依约为原告办理房屋过户的登记手续，并承担违约金10000元；三、判令被告承担原告为此支付的律师代理费17500元、交通文印费500元。事实与理由：两被告系夫妻关系。2015年3月9日，原告与两被告签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告郭春贵所有的芜湖市弋江区拆迁安置房，建筑面积112.45平米，总价款420000元。合同还就价款支付及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约共计支付购房款400000元。2018年3月，该房已经能够办理产权登记，被告应及时办证并按合同约定将房屋过户给原告。然该房至今仍未过户，原告遂诉至本院，要求判如所请。 被告郭春贵辩称：我和胡玉梅是夫妻关系。房屋买卖一事属实，我愿意履行合同约定将房屋过户至原告，但是因为我现在在监狱服刑，无法办理相关手续。至于原告要求的违约金，因我自2015年12月起接受相关部门调查就无法和外界取得联系，根本不知道房屋过户事宜，也无法协助原告办理相关手续，故我不存在违约，我愿意配合过户，其他一切费用我均不承担。 被告胡玉梅向本院提交书面答辩状辩称：原告要求办理过户一事，从未与我联系沟通，对此我本人不知情；房屋总价款是420000元，原告只支付了400000元，余款20000元至今未付，原告也从未说付清尾款的事情；我自始至终未与原告说不配合办理过户登记手续，并且原告也从未与我联系，故我没有违约。 经审理查明：郭春贵、胡玉梅系夫妻关系。郭春贵曾拥有弋江区鲁港镇龙华行政村横上自然村房屋一处。2011年，郭春贵就该处房屋与他人签订房屋拆迁补偿安置协议。后郭春贵获得包括芜湖市弋江区房屋的拆迁补偿安置。 2015年3月，王朝红在网上获悉芜湖市弋江区房屋有出售意向，便与郭春贵取得联系，后双方就该房买卖事宜协商一致。2015年3月6日，王朝红支付郭春贵购房定金10000元。当日，郭春贵向王朝红出具收条一份，载明：“收到儒林西苑8＃-2-1701购房定金壹万元正（￥10000元）收款人：郭春贵注：安置房协议原件已交给王朝红（购房人）2015.3.6”。 2015年3月9日，郭春贵、胡玉梅（甲方、出售方）与王朝红（乙方、购买方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方自愿将儒林西苑8栋2单元1701室的住宅（安置房）壹套（面积112.45平方米）出售给乙方，甲方保证对其所出售房屋拥有完全的产权，没有抵押、赠与等各种情形；房屋出售价款为人民币42万元整，对此售价甲乙双方不得反悔；甲方把新房钥匙交给乙方时，乙方一次性付房款40万元，余款2万元作为配合办理过户事项的保证金；乙方支付甲方款项时甲方须把此房屋拆迁安置协议原件及相关票据均由乙方保管，将来办理小房产证时甲方无条件配合乙方领取房屋产权证书并交由乙方，配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，如甲方未履行本合同约定的配合产权过户义务，影响乙方取得房屋产权证书，应承担违约金壹拾万元整，并承担由此给乙方造成的经济损失，在办理小房产证及房屋所有权过户时所涉及到的所有费用均由乙方承担，上述住宅一经交付首付款或办理所有权过户手续，房屋的所有权及使用权属乙方所有。郭春贵在该合同上甲方处签字，胡玉梅在合同上甲方处备注“胡玉梅同意出售”，王朝红在合同乙方处签字，案外人赵邦宏在合同见证人处签字。同日，王朝红支付购房款390000元。郭春贵出具收条一份，载明：“今收到王朝红购房款39万元整。￥390000收款人：郭春贵2015.3.9”。2015年3月9日，郭春贵、胡玉梅将案涉房屋交给王朝红，王朝红在该房居住生活至今。现案涉房屋已取得《芜湖市不动产（拆迁安置房）初始登记证》，具备办理产权过户条件。 在案件审理过程中，王朝红于2019年4月4日将案涉房屋剩余20000元购房款提存至本院账户。 上述事实有原告提交的《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》复印件一份、《房屋买卖合同》一份、收条二份、银行回单一份、收款收据复印件一组、发票一份及当事人陈述等在卷证明。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告与两被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院依法确认该合同有效。案涉合同签订后，原告依约支付了购房款共计400000元，两被告也应依约履行己方的义务，即除交付案涉房屋外，还应及时配合、协助原告办理相关房屋登记过户手续。现案涉房屋已经具备办理产权登记条件，故对原告要求两被告协助办理案涉房屋产权过户手续的诉请，本院予以支持。同时鉴于案涉房屋买卖合同约定余款20000元作为配合办理过户事项的保证金，故本院判决两被告履行协助办理房屋过户手续同时，原告也应按合同约定于过户当日支付剩余购房款20000元。对于原告的违约金诉请，因两被告在合同签订时已经将案涉房屋交付给原告，且通过庭审查明的事实，两被告并非主观上拒不配合办理案涉房屋过户手续，而是因为被告郭春贵在监狱服刑这一客观事实导致其无法办理过户手续，现原告通过诉讼，其要求两被告履行协助过户义务的诉请已经获得法院支持，案涉合同目的能够得以实现，原告实际并未遭受损失，故对原告的违约金诉请，本院不予支持。对于原告主张的律师费诉请，因案涉房屋买卖合同对此并未作出明确约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告王朝红与被告郭春贵、胡玉梅于2015年3月9日签订的《房屋买卖合同》有效； 二、被告郭春贵、胡玉梅于本判决生效之日起十日内协助原告王朝红将位于芜湖市弋江区房屋的产权过户登记至原告王朝红名下，因过户产生的相关税费由原告王朝红负担；原告王朝红在办理上述房屋产权过户登记手续当日向被告郭春贵、胡玉梅支付剩余购房款20000元（该款已提存至本院账户）； 三、驳回原告王朝红其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取580元，由原告王朝红负担420元，被告郭春贵、胡玉梅负担160元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  肖迹 二〇一九年四月八日 法官助理沐先龙 书记员周维丽 附主要适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。