云南省香格里拉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云3401民初228号 原告：云南香格里拉渝农商村镇银行有限责任公司，住所：云南省迪庆州香格里拉市长征大道7号。 法定代表人：喻泽，系该行行长兼执行董事。 委托诉讼代理人：王瑞，男，汉族，1987年4月22日出生，现住云南省迪庆州香格里拉市，系公司风险部副经理。特别授权代理。 委托诉讼代理人：和耀邦，男，纳西族，1989年6月10日出生，现住云南省迪庆州香格里拉市，系公司客户经理。特别授权代理。 被告：香格里拉市金沙酒店管理有限公司，住所：香格里拉市金沙路。 法定代表人：杨景丽。 被告：香格里拉县金沙房地产有限责任公司，住所：香格里拉市金沙路。 法定代表人：张国芬。 被告：杨景丽，女，白族，1977年12月16日出生，住云南省大理白族自治州大理市。 被告：周晓春，男，白族，1963年10月14日出生，住云南省大理白族自治州大理市。 被告：杨志成，男，汉族，1961年2月8日出生，住云南省大理白族自治州祥云县。 被告杨景丽、周晓春、杨志成共同委托诉讼代理人：赵学勇，男，白族，1988年10月11日出生，住云南省大理州大理市，特别授权代理。 原告云南香格里拉渝农商村镇银行有限责任公司（以下简称香格里拉渝农商银行）诉被告香格里拉市金沙酒店管理有限公司（以下简称香格里拉金沙酒店公司）、香格里拉县金沙房地产有限责任公司（以下简称香格里拉金沙房地产公司）、杨景丽、周晓春、杨志成借款合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案受理后，依法组成合议庭，并于2019年4月22日公开开庭进行了审理。原告法定代表人喻泽、委托诉讼代理人王瑞、和耀邦，被告杨景丽、周晓春、杨志成的共同委托诉讼代理人赵学勇到庭参加诉讼，被告香格里拉金沙酒店公司、香格里拉金沙房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告香格里拉金沙酒店公司立即偿还借款本金3000000.00元及利息（截止2019年2月14日利息为440565.59元，2019年2月14日以后利息按照借款合同约定计算至清偿为止），2、判决原告对被告香格里拉金沙房地产公司提供的抵押物依法拍卖、变卖、折价价款对其结欠原告借款享有抵押优先权，优先受偿范围包括结欠借款本金、利息（包括逾期加罚息及复息）及实现债权费用（包括本案律师费、诉讼费、执行费、保全费等）；4、判决被告杨景丽、周晓春、杨志成对被告香格里拉金沙酒店公司结欠原告借款本金及利息包括逾期加罚息及复息）及实现债权费用（包括本案律师费、诉讼费、执行费、保全费等）承担连带保证责任。5、本案诉讼费用由五被告连带承担。 事实与理由：原告于2016年6月14日与香格里拉金沙酒店公司签订香渝村镇银行2016年公固贷字第95061401号《固定资产贷款合同》约定：原告向香格里拉金沙酒店公司发放人民币3000000.00元贷款，年利率为8%，期限三年，贷款用途为借新还旧，按月结息，分期还本，分期还款计划为：2017年7月归还本金800000.00元、2018年1月归还本金800000.00元、2018年7月归还本金800000.00元，剩余本金600000.00元到期结清。同日，与被告香格里拉金沙房地产公司签订香渝村镇银行2016年抵字第95061401号《抵押合同》约定：香格里拉金沙房地产公司以自有位于环西路北侧的17套房地产抵押担保，其中：10套为商业用房，建筑面积1283.11平方米，占用土地216.73平方米；7套为住宅，建筑面积303.17平方米，占用土地51.24平方米。另原告于2016年6月14日与被告杨景丽、周晓春、杨志成签订香渝村镇银行2016年保字第95061401号《保证合同》约定，被告杨景丽、周晓春、杨志成对被告香格里拉金沙酒店公司向原告借款承担连带保证责任。合同签订后，抵押合同依法办理了抵押登记。原告按照合同约定于2016年6月30日发放贷款3000000.00元，贷款到期时间为2019年6月13日，但自2017年7月第一次分期还款计划时间起，借款人未能履行还款计划，并自2017年7月起拖欠利息。经原告多次向被告催收，被告一直不履行还款和承担担保责任，而后，原告又于2018年4月28日向全部被告下发了贷款提前到期通知书，要求被告立即归还全部贷款本息及承担担保责任，但被告至今未履行。故原告依据相关法律规定及合同约定提起诉讼，请求人民法院依法主张原告全部诉讼请求。 被告香格里拉金沙酒店公司、香格里拉金沙房地产公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 被告杨景丽、周晓春、杨志成的共同委托诉讼代理人赵学勇答辩称：一、本案中三答辩人确实在保证合同上签过字，但答辩人认为答辩人不需承担责任，主要原因有两点：1、本案中被告香格里拉金沙房地产已经向原告提供了抵押担保，并已经办理了抵押登记，抵押物的价值完全超出了借款本金价值，能充分保证原告债权的实现，在这样的情况下，原告还要求三答辩人承担担保责任，由于当时三答辩人属于公司的股东，为了贷到款，在原告强制要求下不得不签字，答辩人的签字是违背自愿原则的、也是被迫的，故三答辩人不应该承担责任。2、香格里拉金沙酒店公司向原告的借款已提供了充分的抵押物来保证债权的实现，现要求三答辩人承担担保责任是没有必要的，更是毫无意义的，答辩人是金沙酒店公司的股东，金沙酒店要承担债务人的责任，答辩人没有意见，但要求三答辩人承担担保责任存在重复以及矛盾之处，所以三答辩人不应该承担担保责任。二、本案中如果要求答辩人承担担保责任，请法院判令先由金沙房地产承担担保责任，在该房地产提供抵押登记的抵押物不足以清偿的前提下才由答辩人承担担保责任。金沙房地产向原告提供担保的同时已做了抵押登记，原告对于该抵押物享有优先权，优先处置抵押物能更好的实现债权。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、原告的营业执照、借款人营业执照复印件各1份，证明原告及香格里拉金沙酒店公司的诉讼主体资格。 2、固定资产贷款合同及借款借据复印件各1份，证明2016年6月14日签订借款合同。 3、保证合同及保证人身份证复印件各1份，证明保证人情况。 4、抵押合同、抵押人银业执照复印件各1份，证明抵押的情况。 5、他项权证复印件1份，证明抵押物情况。合同签订后就做了抵押登记，房屋和土地分别做了登记。 6、抵押物产权证复印件1份，证明抵押物产权关系。 7、催收记录、邮政单子复印件各1份，证明催收情况及被告已收到催收通知单，原告在2018年4月份宣布贷款提前到期的事实。 经质证，被告杨景丽、周晓春、杨志成委托诉讼代理人对原告提交的7组证据的三性均无异议。 被告香格里拉金沙酒店公司、香格里拉金沙房地产公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，视为放弃质证的权利。 被告杨景丽、周晓春、杨志成未向本院提交证据。 结合庭审中原告的陈述，经合议庭评议，对各证据效力作如下认定：本院认为原告提交的证据形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：原告香格里拉渝农商银行于2016年6月14日与香格里拉金沙酒店公司签订香渝村镇银行2016年公固贷字第95061401号《固定资产贷款合同》，双方约定：原告向香格里拉金沙酒店公司发放贷款人民币3000000.00元，年利率为8%，期限三年，贷款用途为借新还旧，按月结息，分期还本，分期还款计划为：2017年7月归还本金800000.00元、2018年1月归还本金800000.00元、2018年7月归还本金800000.00元，剩余本金600000.00元到期结清。同日，原告与被告香格里拉金沙房地产公司签订香渝村镇银行2016年抵字第95061401号《抵押合同》，双方约定：香格里拉金沙房地产公司以自有位于环西路北侧的17套房地产抵押担保，其中：10套为商业用房，建筑面积1283.11平方米，占用土地216.73平方米；7套为住宅，建筑面积303.17平方米，占用土地51.24平方米。另原告与被告杨景丽、周晓春、杨志成签订香渝村镇银行2016年保字第95061401号《保证合同》，双方约定，被告杨景丽、周晓春、杨志成对被告香格里拉金沙酒店公司向原告借款承担连带保证责任。合同签订后，抵押合同依法办理了抵押登记。原告按照合同约定于2016年6月30日发放贷款3000000.00元，贷款到期时间为2019年6月13日，但自2017年7月第一次分期还款计划时间起，借款人未能履行还款计划，并自2017年7月起拖欠利息。经原告多次向被告催收，被告一直不履行还款和担保责任，而后，原告又于2018年4月28日向全部被告下发了贷款提前到期通知书，要求被告立即归还全部贷款本息及承担担保责任，但被告至今未履行。截止到2019年2月14日，被告香格里拉金沙酒店公司未偿还借款本金3000000.00元，利息为440565.59元。 本院认为，原告香格里拉渝农商银行与本案被告所签订的涉案合同编号为香渝村镇银行2016年公固贷字第95061401号《固定资产贷款合同》、编号为香渝村镇银行2016年抵字第95061401号《抵押合同》、编号为香渝村镇银行2016年保字第95061401号《保证合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约放贷后，被告香格里拉金沙酒店公司未能依约全面履行还本付息的义务，显属违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告香格里拉金沙酒店公司偿付借款本金3000000.00元及到2019年2月14日止的利息440565.59元的诉求，于法有据，本院予以支持。被告香格里拉金沙房地产公司以其所有的位于环西路北侧的17套房地产抵押担保，其中：10套为商业用房，建筑面积1283.11平方米，占用土地216.73平方米；7套为住宅，建筑面积303.17平方米，占用土地51.24平方米。并以香格里拉市房他证建塘镇字第××号、迪土他项（2016）第554号为原告与被告香格里拉金沙酒店公司签订的《固定资产贷款合同》项下债务设立抵押，并已办理抵押权登记，故原告有权就该抵押物优先受偿。被告杨景丽、周晓春、杨志成作为本案被告香格里拉金沙酒店公司的借款连带责任保证人，对被告香格里拉金沙酒店公司的应还款项，依法应承担连带清偿责任，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据第三十八条第一款的规定：“同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。”结合本案，双方当事人没有特别约定，两者都有清偿的责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条对此作出了同样的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。故，本案中原告可以要求被告香格里拉金沙房地产公司在物的担保中实现债权，也可以要求被告杨景丽、周晓春、杨志成在保证范围内承担责任，承担责任后，有权向债务人追偿。被告香格里拉金沙酒店公司、香格里拉金沙房地产公司无正当理由拒不到庭应诉，系视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告香格里拉市金沙酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还给原告云南香格里拉渝农商村镇银行有限责任公司借款本金人民币3000000.00元及利息人民币440565.59元（利息至2019年2月14日）。并支付自2019年2月15日起至实际清偿之日止的利息（利息以本金人民币3000000.00元为基准，按原告与被告香格里拉金沙酒店公司签订的借款合同利率计，计付自2019年2月15日起至实际清偿之日止）； 二、对被告香格里拉市金沙酒店管理有限公司的上述借款本息，原告云南香格里拉渝农商村镇银行有限责任公司有权从被告香格里拉县金沙房地产有限责任公司提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿； 三、被告杨景丽、周晓春、杨志成对被告香格里拉市金沙酒店管理有限公司应还款项承担连带清偿责任。在承担连带清偿责任后，有权向被告香格里拉市金沙酒店管理有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币34325.00元，由五被告共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省迪庆藏族自治州中级人民法院。 审 判 长 钱 晓 鹏 人民陪审员 格茸七林 人民陪审员 谢 新 平 二〇一九年四月二十六日 书 记 员 罗 木 穗