江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0213民初7321号原告：廖德，男，1955年12月26日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：胡超超、王明月，均系江苏求本律师事务所律师。被告：沈力，男，1985年11月29日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：陆施思，江苏东晋律师事务所律师。被告：漆巧廷，女，1986年7月11日生，汉族，户籍在无锡市惠山区，现下落不明。原告廖德诉被告沈力、漆巧廷民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月4日立案受理后，因漆巧廷下落不明，本院依法裁定转为普通程序，于2019年3月4日公开开庭进行了审理。原告廖德的委托诉讼代理人胡超超、被告沈力及其委托诉讼代理人陆施思到庭参加诉讼,被告漆巧廷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。廖德向本院提出诉讼请求：1、判令沈力、漆巧廷立即归还其借款10万元并支付逾期利息（以10万元为基数，自2018年8月11日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）；2、沈力、漆巧廷赔偿其律师费损失1.2万元；3、对沈力、漆巧廷前述第一、二项债务，廖德有权以沈力、漆巧廷名下位于无锡市房屋所有权【房屋他项权证号：苏（2017）无锡市不动产证明第0135695号】按抵押登记顺位与沈力、漆巧廷协议折价或以拍卖、变卖所得的价款在20万元范围内优先受偿。事实与理由：2017年8月11日，因资金周转需要，沈力、漆巧廷向其借款10万元，借款期限12个月，月息1.25%，其按约向沈力出借10万元。为担保债权实现，沈力、漆巧廷以其名下房产为该债务提供抵押。后沈力、漆巧廷仅归还了期内利息，本金未归还。为实现债权，其聘请律师，支出律师费1.2万元，按照合同约定，应由沈力、漆巧廷负担。现诉至法院，请求判如所请。沈力辩称：1、确实从原告处借款10万元。2、双方是通过无锡傲丰投资咨询有限公司（以下简称傲丰公司）联系的，其自2017年10月起，每月向傲丰公司董舒健支付1500元，另向董舒健转账支付8000元，向微信名为“小仙女”的傲丰公司业务员转账2000元。因向傲丰公司支付了3000元服务费，故前两个月利息未支付。同意按照月息1.25%支付逾期利息，之前每月支付超出部分应当抵扣本金。3、律师费收费过高。漆巧廷未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月11日，沈力、漆巧廷（乙方）与廖德（甲方）、傲丰公司（丙方）在傲丰公司所在地签订《借款合同》、《房地产抵押合同》，合同约定：乙方向甲方借款10万元，月息1.25%，借款期限12个月；借款由甲方通过银行转账一次性支付给乙方，乙方应出具借条、收条，并向甲方支付履约违约服务费3000元（特别提示：丙方代为收取乙方向甲方支付的履约违约服务费，在借款合同履行完毕后，该笔违约服务费由丙方代甲方退还乙方；如乙方未能按时足额付息还本等违约行为，丙方可将违约服务费抵作违约金不予退还）；丙方为甲方债权提供一般保证，保证期间自借款期限届满之日6个月；乙方未按合同约定还本付息的，甲方有权对逾期本金和利息，每日按千分之六计收罚息，并要求乙方清偿相关费用，包括但不限于甲方为实现债权的合理费用，如律师费等；为保障甲方债权实现，乙方以其名下位于无锡市房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金及实现债权的相关费用，担保期间为借款期限届满之日两年。合同签订当天，廖德向沈力账户转账10万元。当月14日，沈力、漆巧廷将其名下坐落于无锡市房屋抵押给廖德，并办理余额抵押登记，担保债权数额20万元。另查明，廖德（甲方）与江苏求本律师事务所（乙方）签订法律事务委托合同，约定乙方接受甲方委托，指派律师为甲方与沈力、漆巧廷民间借贷一案在一审程序提供法律服务，担任代理人，乙方收取甲方律师服务费1.2万元。2018年10月7日，江苏求本律师事务所开具购买方名称为廖德，服务名称为律师费，价税合计1.2万元的增值税普通发票一张。还查明，2017年9月4日，江苏求本律师事务所将该所法律服务收费标准向无锡市律师协会备案，备案号：锡律备2017116号，其中民事案件涉及财产的简单诉讼案件，≤1万元的律师费为3000元，＞1万元、≤10万元的，律师费按8-18%收取。沈力为证明其借款期间每月向董舒健转账1500元，另向董舒健及傲丰公司业务员“小仙女”共转账1万元的事实，向本院提交向董舒健的微信转账记录等证据。经质证，廖德对沈力每月向董舒健转账1500元等不知情，每月仅由董舒健向其转账1250元，借款期内12期利息已收到。本院认为，根据该微信转账记录，可以证明2017年10月12日沈力向董舒健转账2103元、2017年11月至2018年7月，每月11日，沈力分别向董舒健转账1500元。本院认为：《借款合同》、《房地产抵押合同》系各方真实意思表示，廖德已按约提供相应借款，双方之间的借款合同有效，本院予以确认。关于借款本金，沈力主张向案外人董舒健归还的超过《借款合同》约定利息部分应当抵扣本金，本院认为，其向案外人支付的超出《借款合同》约定部分的款项，应由其另行向案外人主张，对其该意见，本院不予采纳。现沈力、漆巧廷仅归还借期内利息，廖德有权要求沈力、漆巧廷归还借款本金10万元。关于逾期利息，《借款合同》约定逾期还款的罚息为每日千分之六，高于年利率24%，廖德按照年利率24%主张逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费，本案律师费收费未超出江苏求本律师事务所向无锡市律师协会备案的收费标准，系廖德为实现债权支出的费用，按照《借款合同》约定，应由沈力、漆巧廷负担。为担保债务履行，沈力、漆巧廷将名下房屋抵押给廖德，并办理抵押登记，廖德就案涉房屋抵押权自登记时设立，现其主张就沈力、漆巧廷案涉债务，有权与沈力、漆巧廷协议折价或者以拍卖变卖所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。漆巧廷经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证等诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、沈力、漆巧廷于本判决发生法律效力之日起十日内归还廖德借款本金10万元并支付逾期利息（以10万元为基数，自2018年8月11日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）。二、沈力、漆巧廷于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿廖德支出的律师费1.2万元。三、对沈力、漆巧廷前述第一、二项债务，廖德有权以沈力、漆巧廷名下位于无锡市房屋所有权【房屋他项权证号：苏（2017）无锡市不动产证明第0135695号】按抵押登记顺位在20万元范围内与沈力、漆巧廷协议折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费2540元、公告费560元，合计3100元，由沈力、漆巧廷负担。该款已由廖德预交，沈力、漆巧廷于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付廖德。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  倪天石人民陪审员  李 萍人民陪审员  徐惠玲二〇一九年四月二十二日法官 助理  吴 岗书 记 员  费 纬本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。