成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初1899号 原告：王小翠，女，汉族，1990年3月12日出生，住四川省资中县。 委托诉讼代理人：刘艳宁，四川泰仁律师事务所律师。 原告：贾鑫，男，汉族，1993年3月29日出生，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：刘艳宁，四川泰仁律师事务所律师。 被告：成都蓝润兴茂置业有限公司，住所地成都市成华区成华大道二段******。 法定代表人：罗继军。 委托诉讼代理人：杨明佼，系公司员工。 原告王小翠、贾鑫与被告成都蓝润兴茂置业有限公司（以下简称“成都蓝润置业公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院2019年2月18日受理后，依法适用简易程序，于2019年4月18日公开开庭进行了审理。原告王小翠及王小翠、贾鑫的委托诉讼代理人刘艳宁，被告成都蓝润置业公司的委托诉讼代理人杨明佼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王小翠、贾鑫向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年10月28日签订的编号为006-30012的《四川省房屋买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》；2.判令被告向原告返还原告已经支付的购房款164,000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月24日，原告王小翠、贾鑫因购买商铺在原告处缴纳定金20,000元。同月28日，原告与被告在蓝润尚东城售楼部签订了编号为006-30012的《四川省商品房买卖合同（现售）》和《商品房买卖合同补充协议》。合同约定，由原告购买被告所有的位于成都市成华区的房屋，建筑面积36.74㎡，房屋总价820,000元；还约定已经支付的20,000元定金在合同签订时抵作商品房价款，且原告应于2019年3月3日前支付首期房款410,000元。合同签订后，原告先后向被告支付购房款共计164,000元，并同时要求被告依约交付房屋，但在合同约定的交付房屋时间即2018年12月31日届满时，被告不仅以各种理由拒绝交房，还违反合同约定的付款时间向原告催收首付款。原告认为，被告不按约定交付房屋和违反约定向原告催收购房款的行为违反合同交易的诚实信用原则。经原告多次协商，被告仍不按约定履行合同，导致合同目的无法实现。被告上述行为已严重侵犯原告合法权益，现为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。 被告成都蓝润置业公司辩称，原告未按约定时间支付完购房款，我方有权拒绝交房且不承担逾期交房的违约责任。原告诉称我方逾期未交房致使合同目的不能实现缺乏事实依据，因为案涉房屋未交付系原告未全额支付房款所致，若原告付清房款则我方可随时交房以实现合同目的。根据合同约定，我公司交房的前提是在原告支付完全部房款后。原告无权解除买卖合同及补充协议，也无权要求我方返还购房款，故请求法院驳回原告全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，2018年10月28日，王小翠、贾鑫与成都蓝润置业公司签订《四川省商品房买卖合同（现售）》（合同自编号006-30012）及《商品房买卖合同（现售）补充协议》,商品房买卖合同第二章“商品房基本状况”约定，由原告购买被告所有的位于成都市成华区的房屋，建筑面积为36.74㎡，其中套内建筑面积30.83㎡，分摊共有建筑面积5.91㎡。合同第三章“商品房价款”第七条第二款约定，该商品房单价为22,319元/㎡，总价款为820,000元；第八条第一款约定，签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20,000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；第八条第二款约定，买受人于2019年3月3日前支付首期房价款人民币410,000元，占全部房价款的50%，余款人民币410,000元向中国农业银行股份有限公司蜀都支行申请贷款支付，期限10年。合同第四章“商品房交付条件与交付手续”第十二条第一款约定，出卖人在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。合同附件五“关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定”第四条约定，贷款方式付款的到账期限分为：首付款到账期限和贷款到账期限。其中首付款到账期限为：签订合同的同时。《商品房买卖合同（现售）补充协议》第五条第五款约定，买受人在办理该商品房的交接手续前，应当付清全部应付款项，包括商品房的总价款、违约金（如有）、偿还由出卖人代偿的按揭款及其利息（如有）等，按时足额缴纳政府部门规定费用（含契税、印花税等税费、专项维修资金、办证手续费、登记费等），并签署委托出卖人代办房屋不动产权证书及他项权利登记的各项手续、物业费等相关费用。否则，出卖人有权拒绝交付，直至买受人按前述约定履行完毕全部义务，出卖人无须承担任何违约责任。 另查明，2018年10月24日，王小翠、贾鑫向成都蓝润置业公司支付购房定金20,000元，2018年10月26日，王小翠、贾鑫向成都蓝润置业公司支付购房款80,000元，2018年10月28日，王小翠、贾鑫向成都蓝润置业公司支付购房款64,000元，以上合计164,000元。成都蓝润置业公司于2019年1月3日向王小翠、贾鑫发出《催促付款函》，函件载明王小翠、贾鑫应于2019年1月3日前付清剩余房款164,000元，请王小翠、贾鑫于2019年1月10日将应付房款164,000元付清。2019年3月4日，成都蓝润置业公司再次向王小翠、贾鑫发出《催促付款函》，函件载明王小翠、贾鑫应于2019年3月3日前付清剩余房款246,000元，请王小翠、贾鑫于2019年3月11日前将应付房屋246,000元付清。 再查明，2019年1月5日，王小翠、贾鑫向成都蓝润置业公司发出《的回函及解除合同告知函》，载明：“合同签订后，我方已经支付购房款164,000元，但你司拒绝按照合同约定的时间向我方交付房屋，也拒不配合办理房屋买卖合同备案和按揭贷款手续……在你司收到该函件时，解除双方签订的买卖合同及补充协议并返还购房款164,000元。” 庭审中，据王小翠、贾鑫陈述，案涉房屋首付款实际上是分3期进行支付，第1期于合同签订当日支付164,000元，第2期于2019年1月3日前支付164,000元，第3期于2019年3月3日前支付完剩余首付款。成都蓝润置业公司对分期付款的事实未表态，但认为，补充协议签订在商品房买卖合同之后，对交房的条件进行了变更，约定王小翠、贾鑫应当在付清全部房款后才办理交房手续。 上述事实有经庭审举证、质证的下列证据证实：原、被告的身份信息，《四川省商品房买卖合同（现售）》，《商品房买卖合同（现售）补充协议》，《催促付款函》，《的回函及解除合同告知函》，支付票据以及原、被告当庭陈述等。 本院认为，原被告双方签订的《四川省商品房买卖合同（现售）》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规规定，合法有效，原被告双方均应按照合同约定履行义务。据合同约定，被告成都蓝润置业公司应于2018年12月31日前向原告王小翠、贾鑫交付案涉房屋，但被告成都蓝润置业公司至今未向原告王小翠、贾鑫交付房屋，成都蓝润置业公司延迟交房的行为构成违约，王小翠、贾鑫购买商铺进行经营的目的无法实现，王小翠、贾鑫有权要求解除合同。本院对王小翠、贾鑫主张解除商品房买卖合同及补充协议的请求予以支持。 对于被告辩称，双方在合同附件及补充协议对交房条件进行了变更，需要王小翠、贾鑫支付完全部购房款后才交付房屋的主张据，本院认为，商品房买卖合同与补充协议系同日签订，合同附件及补充协议均是格式条款，而双方当事人对于交房时间已经以填空式的特别条款进行约定，故应当以双方协商一致的约定时间为准，而不应采信成都蓝润置业公司单方格式性规定；另，被告成都蓝润置业公司催收函亦系根据双方约定的2019年3月3日前支付完毕首付款进行催收，而非成都蓝润置业公司辩称的按照合同附件载明的合同签订当日支付完毕，更进一步证明成都蓝润置业公司与王小翠、贾鑫约定的首付款支付时间及交房时间均进行了特别约定，非按格式条款执行。故本院对成都蓝润置业公司辩称意见不予采信。 因王小翠、贾鑫向成都蓝润置业公司已经支付购房款164,000元，现房屋买卖合同及补充协议已经解除，成都蓝润置业公司应当将收取的购房款返还王小翠、贾鑫，故对原告请求被告返还购房款164,000元的诉请予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王小翠、贾鑫与被告成都蓝润兴茂置业有限公司于2018年10月28日签订的《四川省商品房买卖合同（现售）》（合同自编号：006-30012）及《商品房买卖合同（现售）补充协议》； 二、被告成都蓝润兴茂置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王小翠、贾鑫返还购房款164,000元； 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,580元，本院减半收取1,790元，由被告成都蓝润兴茂置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 (此页无正文) 审判员  张红 二〇一九年四月二十三日 书记员  尹曾