广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1323民初7096号原告:张妙慈，女，1972年1月17日出生，汉族，广东省惠东县人，住广东省惠东县，委托诉讼代理人：郭显康，广东汇和律师事务所律师。被告：张松茂，男，1980年11月5日出生，广东省惠东县人，住广东惠东县，委托诉讼代理人：卢燕枚，女，1982年11月11日出生，汉族，广东省惠东县人，住广东省惠东县，系被告妻子，原告张妙慈与被告张松茂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月14日立案受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张妙慈的委托诉讼代理人郭显康，被告张松茂的委托诉讼代理人卢燕枚开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张妙慈向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告双方于2006年9月28日就位于惠东县××鹅岭××花园××房产【粤房地证惠东字第××号】签订的《房屋转让合同》合法有效；2.判令被告将位于惠东县××鹅岭××花园××房产【粤房地证惠东字第××号】办理过户登记到原告名下；3.本案受理费由被告承担。事实与理由：原、被告两人系亲生姐弟关系，两人于2002年10月共同出资与黄华声购买了位于惠东县××鹅岭××花园××108.46平方米房产，该房产实际由原告居住使用，同年12月25日，原告将自己及子女户籍迁入上述房产地址。2014年12月10日，原、被告将上述房产办理过户登记在被告个人名下【房产证号：粤房地证惠东字第××号】。2006年9月28日，双方签订了《房屋转让合同》，商定被告将案涉房产全部产权转让给原告，约定房屋售价为120000元（含杂物房），原告购买房屋时的按揭贷款款80000元（每月利息及本金800元）由原告承担，作为支付给被告的购房款，同时补回被告40000元。合同签订后，原告于当天向被告支付了转让款40000元。此后，被告将涉案房产资料交付给原告保管，原告每月向建设银行支付按揭贷款直至付清贷款的2015年4月29日止。2015年4月案涉房产抵押权撤销后，原告多次催促被告办理过户登记手续，但被告总以种种理由推诿未果。此外，目前案涉房产所在惠峰花园小区所占土地权属与第三方存在争议，导致不动产登记过户一直无法办理。综上，原告系涉案房屋的不动产所有权人，已占有和使用了涉案房产，被告应按照合同约定办理过户登记手续。为此，特提起诉讼，请求判如所请。被告张松茂辩称，原告主张的事实属实。原告张妙慈围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1原告身份证、常住人口登记卡；证据2被告身份证；证据3房产证；证据4房屋转让合同；证据5收条、银行转账流水；证据6物业费收据、电视费收据；证据7惠东县不动产登记资料查询结果证明（两份）。被告张松茂对原告提供的上述证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下：原、被告两人系姐弟关系，两人于2002年10月共同出资向原产权人黄华声购买了位于惠东县××鹅岭××花园××108.46平方米房产，该房产实际由原告居住使用，同年12月25日，原告将自己户籍迁入上述房产地址。2004年12月10日，上述案涉房产办理产权登记在被告个人名下【房产证号：粤房地证惠东字第××号】。因被告以案涉房产作抵押向中国建设银行惠东县支行贷款，2005年1月4日，案涉房产办理了抵押权登记，被告需每月还贷款本息700多元，为此，原告每月为被告开设的账户存入800元用于偿还贷款本息。2006年9月28日，原告（受让人、乙方）与被告（出让人、甲方）签订了《房屋转让合同》，约定：第一条甲方对产权的声明：甲方根据国家规定，已依法取得的房屋所有权证书，所有权证书房权证粤房地证字第××号（惠东县平山镇飞鹅岭惠峰花园A-2栋503号）。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为（116平方米）。第二条甲方对买卖权的声明：甲方保证该房屋是符合国家及县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。第三条乙方对购买权的声明：乙方愿意在本合同第一条及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。第四条房屋售价：双方同意上述房屋售价为120000元整（含杂物房）。第五条付款方式：1、甲方在购买房屋时向建设银行贷款80000元为按揭款（每月利息及本金800元），现由乙方承担。80000元作为乙方付给甲方购房款，乙方应补给甲方40000元（120000元-80000元=40000元）。2、甲方在建设银行贷款80000元按揭时甲方房权证向银行抵押贷款，自本合同签订后甲方不在拥有房产使用权，该房产使用权为乙方拥有。3、抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方，按揭期满后房权证过户手续由乙方自己过户甲方务必协助乙方办理过户手续。第六条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成如下细目：1、没有房屋欠账，如电话费、电费、物业管理费、水费等；2、没有固定不可移动装修物品的破坏；3、房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏。第七条本合同签订之日起上述产权由乙方所有，甲方如有违反相关政策法规与乙方（上）述产权无关。第八条本协议一式二份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。签订《房屋转让合同》当日，被告出具《收条》给原告，用于证明已收到原告案涉房屋房款40000元。2015年4月29日，案涉房屋抵押权注销，被告于当日出具《收条》给原告，用于证明收到原告案涉房屋按揭款交清80000元整。另查，从原告提供的广东省广播电视网络股份有限公司惠州惠东分公司开具的部分发票及部分《惠峰花园住宅区收款收据》可知，原告以其名义从2014年1月20日起为案涉房屋安装网络电视，从2016年5月至2018年11月不同时间段缴交物业费（部分单据）。庭审时，原、被告双方确认案涉房屋当时以128000元价格购买，被告出资100000元，原告出资28000元；被告确认于2006年9月份将房屋交付给原告。目前涉案房产没有查封、抵押等情形。为查明涉案房产能否办理产权过户转移登记手续，本院具函惠东县不动产登记局，该局复函如下：经查，张松茂名下位于惠东县××鹅岭××花园××房的房屋用途为住宅，土地使用权登记在惠东县物资局名下，用途为工业，使用权类型为划拨。根据《关于不动产登记涉及划拨土地补缴土地出让金的意见》，划拨用地需补缴土地出让金完善用地出让手续后方可办理转移登记业务。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，原、被告双方签订的《房屋转让合同》是签约双方的真实意思表示，被告确认已将案涉房屋实际交付给原告，《房屋转让合同》并未违反法律法规强制性效力性规定，合同成立并生效。原告诉请确认双方就案涉房屋签订的《房屋转让合同》合法有效，理由充分，本院予以确认。从原告提供的证据材料分析，原告于2002年12月25日就已将自己户籍迁入案涉房产所在地，并已实际占有使用案涉房屋，但因该案涉房屋所在的土地使用权登记在惠东县物资局名下，用途为工业，使用权类型为划拨，划拨用地需补缴土地出让金完善用地出让手续后方可办理转移登记业务。鉴于目前实际，办理权属转移登记的条件尚未成就，原告诉请被告将案涉房屋办理权属转移登记至原告名下，证据不足，理由不充分，不予支持。原告可待办理权属转移登记条件成就时另行主张权利。综上所述，原告诉请，有理部分予以支持，无理部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、原告张妙慈与被告张松茂于2006年9月28日签订的《房屋转让合同》合法有效；二、驳回原告张妙慈的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告张妙慈负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  杨光辉人民陪审员  叶卓谊人民陪审员  柯容花二〇一九年四月二十八日法官助理李琦书记员朱嘉敏