山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0202民初6645号 原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区深圳路**。 负责人：郝子健，行长。 委托诉讼代理人：毛加友，山东科誉律师事务所律。 被告：刘香美，女，XXXX年12月7日出生，朝鲜族，住青岛市即墨市。 被告：青岛康城置业有限公司，住，住所地青岛市即墨市城西一路**/div> 法定代表人：王德强。 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉被告刘香美、被告青岛康城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月8日公开开庭进行了审理。中国建设银行股份有限公司青岛市分行的委托诉讼代理人毛加友到庭参加了诉讼。刘香美、青岛康城置业有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司青岛市分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的《个人住房借款合同》；2.判令刘美香立即偿还原告截至2019年4月8日的借款本金39029.85元、利息3554.08元、罚息860.72元、提前还款违约金322.35元以及自2019年4月9日至实际支付之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利等；3.判令刘香美支付原告律师费7988元及本案的诉讼费、保全费、公告费750元等为实现债权而支付的相关费用；4.判令刘香美以即墨市青岛义乌城XXXXXXXXXXXX户房屋对上述借款本息、律师代理费及本案诉讼费承担抵押担保责任，原告对抵押财产有优先受偿权；5.青岛康城置业有限公司对刘香美的上述债务承担连带偿还责任。事实与理由：2008年11月5日，原被告签订《个人住房借款合同》，约定：原告向被告提供贷款18.2万元，用于购买即墨市华山二路XXXXXXXXXXXXXX户，被告以上述房产提供抵押担保，借款期限为2008年11月27日至2020年11月27日。若被告未按合同约定偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，并解除合同。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担。青岛康城置业有限公司与原告签订《最高额保证合同》，约定由青岛康城置业有限公司对刘美香的债务承担连带偿还责任。2008年11月28日，原告依约发放了贷款。后被告未按合同约定偿还本息，构成违约。特诉至法院，请求判如所请。 刘香美、青岛康城置业有限公司未作答辩。 中国建设银行股份有限公司青岛市分行围绕诉讼请求依法提交了证据，刘香美、青岛康城置业有限公司未提交书面质证意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2008年11月5日，刘香美（借款人、抵押人）与中国建设银行股份有限公司青岛市分行（贷款人）、青岛康城置业有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款人向贷款人借款18.2万元用于购买即墨市华山二路XXXXXXXXXXX户，借款期限144个月，即2008年11月27日至2020年11月27日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，贷款利率于每年1月1日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人将款项一次性划入借款人指定账户：账户名称青岛康城置业有限公司，账号37×××05，开户银行建行；还款日为借款期限起始日在每月的对日；采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1701.80元；关于提前还本违约金的约定为：贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金，本合同项下的提前还本违约金收取比例为1%，提前还本违约金在提前归还本时一并收取，提前还本违约金按以下公式计算：提前还本违约金=提前归还贷款本金×1%；借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，按借款逾期罚息利率计收罚息和复利，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担；借款人用其贷款所购的位于即墨市华山二路XXXXXXXXXXXXXX户房产作抵押，抵押担保的范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、送达费、公告费、邮寄费等）；本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为3718609002008000006号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。 二、2008年11月20日，中国建设银行股份有限公司中山路支行（债权人、乙方）与青岛康城置业有限公司（保证人、甲方）签订《最高额保证合同》（合同编号：3718609002008000006），约定：为保障中国建设银行股份有限公司青岛市分行债权的实现，甲方愿意为债权人与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，现中国建设银行股份有限公司青岛市分行授权乙方签订本合同；本合同所称“债务人”是指因购置座落于即墨市华山二路西，黄河一路北“青岛义乌城”22-23,25-33,35-39,50-52项目所属之住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2008年11月20日至2011年11月20日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；该保证的最高限额为人民币壹亿陆仟万元整；保证方式为连带责任保证；保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至以下所述之日止：该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。 三、2008年11月28日，中国建设银行股份有限公司青岛市分行向指定账户划入贷款182000元。刘香美签署个人贷款支付凭证，载明：借款人刘香美；收款人青岛康城置业有限公司；金额182000元。 四、2008年12月16日，中国建设银行股份有限公司青岛市分行与刘香美至即墨市房产处就位于即墨市青岛义乌城26号楼3单元401户房产办理了抵押权证（即房抵按字第648661号）。 五、截至2019年4月8日，刘香美尚欠中国建设银行股份有限公司青岛市分行剩余贷款本金39029.85元、利息3554.08元、罚息860.72元。 六、原告为向被告追索欠款，委托山东科誉律师事务所律师代理本案，通过银行转账支付本案律师费7988元。山东科誉律师事务所于2019年4月4日开具了金额为7988元的增值税普通发票。 本院认为，中国建设银行股份有限公司青岛市分行与刘香美签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，对当事人均具有法律约束力。原告依约发放贷款后，刘香美应按期足额还款。刘香美未按约定偿还借款本息，构成违约，中国建设银行股份有限公司青岛市分行有权解除合同，并要求刘香美立即偿还全部剩余借款本金及相应的利息、罚息，本院对此予以支持。 关于中国建设银行股份有限公司青岛市分行主张刘香美支付提前还款违约金322.35元的诉讼请求，本院认为，原告要求被告就同一违约行为承担罚息及违约金双重违约责任，有失公平，故对该项诉讼请求，本院不予支持。 根据即房抵按字第648661号《房屋抵押权证》，中国建设银行股份有限公司青岛市分行依法可就该房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 对于原告主张刘香美承担律师费7988元的诉讼请求，本院认为，双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中对律师费的承担进行了明确约定，该费用是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，故对于原告该项诉讼请求，本院对此予以支持。 根据《最高额保证合同》的约定，青岛康城置业有限公司应向原告承担连带清偿责任。 刘香美、青岛康城置业有限公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利并承担不利后果。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告刘香美于2008年11月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除； 二、被告刘香美于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金39029.85元，并支付截至2019年4月8日的利息3554.08元、罚息860.72元及此后至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息； 三、被告刘香美于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行支付律师费7988元； 四、对本判决第二、三项确定的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行有权以即房抵按字第648661号项下的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿； 五、被告青岛康城置业有限公司对被告刘香美的上述第二、三项债务向原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行承担连带清偿责任； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1635元、公告费750元，以上合计2385元，由被告刘香美、被告青岛康城置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 肖 文 审判员 魏慧慧 审判员 马焕君 二〇一九年四月十二日 书记员 石 玮