河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0104民初7324号 原告：王胜军，男，1965年10月2日出生，汉族，务农，住河北省邢台市柏乡县。 委托诉讼代理人：李宏伟，河北瀛冀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王鹏占，河北瀛冀律师事务所律师。 被告：蒋金枝，女，1956年5月4日出生，汉族，石家庄市仓安实业总公司退休职工，住石家庄市高新技术开发区。 委托诉讼代理人：董贺佳（系被告蒋金枝之女），住石家庄市高新技术开发区。 第三人：河北嘉瑞房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥西区维明南大街266号恒大城3号商业办公楼02单元1407室。 法定代表人：郭爱国，该公司执行董事。 原告王胜军与被告蒋金枝及第三人河北嘉瑞房地产开发有限公司（以下简称：嘉瑞公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王胜军及其委托诉讼代理人李宏伟、王鹏占，被告蒋金枝及其委托诉讼代理人董贺佳到庭参加诉讼，第三人河北嘉瑞房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王胜军向本院提出诉讼请求：1、依法判决不得执行原告购买的位于邢台市柏乡县房屋；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月24日，原告与第三人河北嘉瑞房地产开发有限公司（简称嘉瑞公司）签订了商品房买卖合同。合同约定原告向第三人嘉瑞公司购买位于邢台市柏乡县，商品房单价2362.1元，建筑面积130.65平方米，房屋总价款为308608.36元。合同签订当日，原告交清了首付款，原告原计划按合同约定分期付款，后考虑全款优惠，遂于2014年1月13日将剩余购房款189816元一次性交到嘉瑞公司，两次共计交款316215元，该房产全部购房款已交清，嘉瑞公司为原告出具了收款收据。2017年4月原告接到柏乡县住建局通知，携带相关购房手续到柏乡县住建局3楼会议室按要求进行了核实登记，嘉瑞公司现场确认了原告购买该房产的相关材料的真实性。2018年5月24日，石家庄市桥西区人民法院向柏乡县住房和城乡建设局下发了（2017）冀0104执恢177号之四协助执行通知书，后柏乡县住房和城市建设局通知原告该房屋被法院查封一事，原告此时才得知该房屋被法院查封。原告遂向石家庄市桥西区人民法院提出执行异议，2018年9月11日，石家庄市桥西区人民法院作出（2018）冀0104执异135号民事裁定书，驳回了原告提出的异议请求。该裁定已于2018年9月20日邮寄送达原告。原告认为，原告与第三人嘉瑞公司签订了合法有效的房屋买卖合同，并用于自己居住，且已支付全部购房款，由于开发商的原因，导致工程停工，至今未办理过户登记。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，原告享有的该房屋的权利足以排除被告对该房屋的强制执行申请，故原告请求法院判决不得执行原告购买的位于邢台市柏乡县房屋。为保障原告的合法权益，现根据《民事诉讼法》227条之规定，依法提起执行异议之诉，望法院支持原告的诉讼请求。 被告蒋金枝辩称，石家庄市桥西区人民法院作出的（2018）冀0104执异135号裁决书合法有效。原告提交的证据真实性无法确定，我方不予承认，无效。一、王胜军提交的收据，没有一份是国家规定的，也没有一个收付款票据能依法有效说明资金的交付去向，而且票据本身明显注明此收据不得作为经营性业务收支结算凭证使用，只能说其行为是伪造，意在给案件执行设置障碍。二、该房产在查封之时，柏乡县住建局系统未显示此房有任何销售记录，房产所有权仍归嘉瑞公司所有，法院查封属于嘉瑞公司的财产，不存在任何问题和差错。三、2015年该房产被查封后，案件的无论在诉讼阶段，还是在执行阶段，嘉瑞公司和原告从来没有对此处房产已经交易或购买提出过任何说明，更没有提供过任何书面证据来说明法院查封存在错误，要求纠正、解封，时间长达三年之久，不合常理。按原告所说，2017年4月嘉瑞公司通知去柏乡县住建局进行核实登记，嘉瑞公司确认了原告购房相关材料的真实。此事存在明显造假：嘉瑞公司明明知道该房产已经被查封，难道他们不告诉原告吗？柏乡县住建局系统也已经显示查封，不管是从业务方面，还是从法律方面来讲，怎么可能住建局和嘉瑞公司都不告诉原告？既然告诉原告，为什么又一年多时间没有对此提出异议，并向法院提出申请或起诉？难道原告不怕该房产被执行结束吗？由此，也可见原告购房合同纯属虚构。四、原告从2013年交款到2018年五年多的时间，自己不要求房管局备案，完全不符合国家关于商品房购买政策法规规定及常理和逻辑。国家政策有明文规定应该先备案后签订正式合同，现没有备案，反而有正式合同，与法规程序相悖，无效。本案原告之款，如果存在很可能是借款、融资或是其他，所以，我方要求原告和嘉瑞公司，提供其打入嘉瑞公司在柏乡县开发项目规定的专用资金管理监管账户的出资证明。五、原告所述与证据相矛盾，原告称在2013年12月24日完成首付款92477元，银行提款记录既没有户主名字，也不能说明资金去向，而且作为常理没有必要提取这么多有零头的现金，再去交款，完全可以转账。此资金额度与购房款也没有任何关联性。六、原告提交的证据中，居然有购房面积差价款，购房面积差价款是在交房验收之后才会出现的可能，是实际面积超过合同面积百分之三以内的差价补偿，嘉瑞公司没有盖完房子的时候就交了面积差价款实属虚构。七、原告王胜军所述交款数额出现了大额余数，有谁会在开发商连房子都没有盖好，手续没有的情况下无故多给开发商这么多钱？纯属虚构。八、证人赵某提供的证据，无法确认赵某的身份。柏乡县住建局的证明也只能说明查封之时，此房未有销售登记备案，住建局对于涉案房产是否已经销售自己并不知情，也间接说明自己对原告与嘉瑞公司购房合同行为是否真实有效，无法证明。综上所述，根据王胜军所提供的所有购房合同、交付款证据的非合法性、合规性、常理性，可以看出其证据的伪造性，并且是显而易见的。我方对原告所诉要求之事全部否定，不同意解封此案被告所要求的房产。并要求原告赔偿我方因此诉，给我造成的所有直接和间接损失一万元。 第三人嘉瑞公司未答辩、未提交证据、未到庭参加诉讼。 经审理查明，一、被告蒋金枝（另案原告）与被告河北嘉瑞房地产开发有限公司（另案被告）、郭海英（另案被告）民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月6日作出（2015）西民初字第01605号民事判决书，判决如下：一、被告河北嘉瑞房地产开发有限公司于本判决生效后十日内共同偿还原告蒋金枝借款356000元及利息（以320000元为基数，自2014年11月9日起至付清之日止；以36000元为基数，自2015年2月9日起至付清之日止，均按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）；二、被告郭海英对本判决第一项承担连带责任。该判决已发生法律效力。本院于2015年5月29日依法查封了嘉瑞公司开发的位于柏乡县两套。案件执行过程中，原告王胜军提出执行异议，称，2013年12月24日购买位于邢台市柏乡县，实际交付房款共计316215元，该房产购房款已全部交清，嘉瑞公司出具了收款收据。涉案房产未竣工，未交付，亦未办理备案手续。 2018年5月28日，柏乡县住房和城乡建设局出具关于石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104执恢177号之四协助执行通知书有关情况的说明，内容为：石家庄市桥西区人民法院于2018年5月24日向我单位下发了（2017）冀0104执恢177号之四协助执行通知书，经查阅有关档案，现将有关情况说明如下：贵院查封的柏乡县建设路南侧迎宾路北侧郡王府小区4号楼1单元302号、2单元301号不动产两套，已于2014年元13日分别由嘉瑞公司销售给了王胜军、王胜平，并支付了相关购房款，由于贵院在2015年5月29日向我单位下发（2015）西民初字第01605号协助执行通知书时，开发公司还未向我单位备案，造成我单位当时不知情而签收了该法律文书，后于2017年4月1日嘉瑞公司向我县申请由于多种原因致使无法继续完成该项目，申请退出郡王府项目开发建设。我县于2017年调查核实期间，嘉瑞公司派代表申献华、孙杰、赵某等工作人员进行了协助，并提供了嘉瑞郡王府项目有关楼的成交明细，在核对过程中，王胜军、王胜平执相关手续到我单位进行了核对，现场嘉瑞郡王府工作人员并未提出异议，为此我单位认为贵院所查封的两套相关房屋归属存在异议，望贵院慎重考虑。 原告称，2018年5月得知其购买的房产被法院查封。 2018年8月16日，原告王胜军向本院提出执行异议，要求停止对案外人所有的位于邢台市柏乡县的执行，并解除查封。2018年9月11日，本院作出（2018）冀0104执异135号民事裁定书，裁定如下：驳回案外人王胜军提出的异议请求。原告王胜军不服裁定，提起诉讼。 以上事实，有原告提交的商品房买卖合同、预售许可证、柏乡县住房和城乡建设局情况说明、赵某证明、交款收据、转账凭证、柏乡县不动产登记信息查询证明及庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，2013年12月24日，原告与嘉瑞公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，合法有效。本院依被告蒋金枝的申请于2015年5月29日依法查封了涉案房产。由此可见，原告与嘉瑞公司签订的商品房买卖合同的时间早于法院查封的时间，且原告已将购房款付清，该涉案房屋未完工，也未办理备案登记手续并非原告的过错。故，原告就涉案房屋享有足以排除执行的民事权益，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。第三人嘉瑞公司未到庭，对原告的诉讼请求不作答辩，应视为对原告的请求放弃抗辩权。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，判决如下： 不得执行位于邢台市柏乡县的房屋。 案件受理费80元，由被告蒋金枝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费80元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  赵江云 人民陪审员  王丽杰 人民陪审员  徐艾芹 二〇一九年四月十五日 代书 记员  包亚文