山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0202民初6318号 原告：中国工商银行股份有限公司青岛南京路贵都支行，住所地青岛市市南区南京路43号。 负责人：张玉民，行长。 委托诉讼代理人：孙心琳，山东万桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王永生，男，该单位工作人员。 被告：朱军，男，1975年8月13日出生，汉族，住青岛市市北区。 被告：刘现花，女，1986年4月17日出生，汉族，住青岛市市北区。 被告：青岛东泰华置业有限公司，住所地青岛市市北区兴隆路149号9号楼3单元301室。 法定代表人：丁有江，董事长。 原告中国工商银行股份有限公司青岛南京路贵都支行诉被告朱军、被告刘现花、被告青岛东泰华置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月8日公开开庭进行了审理。中国工商银行股份有限公司青岛南京路贵都支行的委托诉讼代理人孙心琳、王永生到庭参加了诉讼。朱军、刘现花、青岛东泰华置业有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司青岛南京路贵都支行向本院提出诉讼请求：1.判令朱军、刘现花立即向原告共同偿还截至2019年3月21日的借款本金167058.99元、利息1376.59元以及自2019年3月22日至实际给付之日按照合同约定所产生的利息、罚息、复利；2.判令朱军、刘现花承担原告律师费11600元；3.判令青岛东泰华置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；4.判令原告对青岛市市北区瑞海北路19号12号楼2单元1505户房产享有抵押权，对该房产的变现价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2014年11月4日，朱军与原告签订《个人借款/担保合同》，约定借款人民币21万元，期限为15年；以青岛市市北区瑞海北路19号12号楼2单元1505户房产提供抵押担保。青岛东泰华置业有限公司自愿提供阶段性连带责任保证和放弃针对原告选择清偿顺序的抗辩权。刘现花为朱军的妻子，上述债务为夫妻共同债务，其应承担共同还款责任。合同签订后，原告如约发放了贷款，后被告未按约还款，青岛东泰华置业有限公司亦未履行保证责任，构成严重违约。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。 朱军、刘现花、青岛东泰华置业有限公司未作答辩。 中国工商银行股份有限公司青岛南京路贵都支行围绕诉讼请求依法提交了证据，朱军、刘现花、青岛东泰华置业有限公司未提交书面质证意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、朱军与刘现花系夫妻关系，二人于2013年10月29日登记结婚。2014年10月13日，刘现花向中国工商银行股份有限公司青岛福州路支行出具《共同还款承诺书》，表明已知悉借款人朱军申请个人贷款21万元的事实，并承诺与借款人朱军均负有清偿全部贷款（包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用和其他所有应付费用）的义务，对全部贷款承担连带清偿责任。同日，刘现花签署《同意抵押声明》，表明其与朱军是夫妻关系，其同意以市北区瑞海北路19号12号楼2单元1505户房产为该笔贷款提供抵押担保，并自愿与朱军共同承担由此产生的一切法律责任。 二、中国工商银行股份有限公司青岛福州路支行（贷款人）与朱军（借款人、抵押人）及青岛东泰华置业有限公司（保证人）签订《个人借款/担保合同》，约定朱军向贷款人申请个人一手房贷款21万元；贷款期限为15年；用于购买市北区瑞海北路19号12号楼2单元1505户；本笔贷款的担保方式为抵押；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在上述合同约定的基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同、贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人有权解除本合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。朱军以其名下位于青岛市市北区瑞海北路19号12号楼2单元1505户房产提供抵押担保。抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等；保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对上述条件满足之后到期的借款人的债务免除保证责任。 三、2014年11月18日，中国工商银行股份有限公司青岛福州路支行与朱军就后者名下位于青岛市市北区瑞海北路19号12号楼2单元1505户房产办理了预购经济适用房抵押预告登记手续（青房地预市字第2014131681号），中国工商银行股份有限公司青岛福州路支行为预告登记权利人。 四、2014年11月21日，中国工商银行股份有限公司青岛福州路支行依约向朱军发放了贷款21万元。朱军签署的个人借款凭证载明：户名朱军；贷款到期日2029-11-29；贷款金额21万元；执行利率6.55%。后朱军连续三次以上未按时偿还借款本息。截至2019年3月21日，朱军尚欠借款本金167058.99元、利息1376.59元。 五、2018年9月17日，原告与山东万桥律师事务所签订《委托代理合同》，原告委托山东万桥律师事务所代理本案诉讼，约定律师代理费为11600元。 六、2018年4月4日，中国工商银行股份有限公司青岛市分行印发《关于南京路贵都支行升格、福州路支行降格的通知》，决定南京路贵都支行履行原福州路支行的管理权限。 本院认为，根据中国工商银行青岛市分行的文件，因机构调整，中国工商银行股份有限公司青岛福州路支行的民事权利可由南京路贵都支行行使，因此中国工商银行股份有限公司青岛南京路贵都支行有权就中国工商银行股份有限公司青岛福州路支行与朱军之间的债权债务提起诉讼。 中国工商银行股份有限公司青岛福州路支行与朱军签订的《个人借款/担保合同》、刘现花出具的《共同还款承诺书》、《同意抵押声明》均系各签署人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律拘束力，各方均应全面履行各自约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，朱军未能按合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。现原告主张朱军提前偿还贷款本金并承担利息等费用的请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。 刘现花作为朱军的配偶，其出具的《共同还款承诺书》、明确表明其负有偿还全部贷款的义务，因此原告要求刘现花承担共同还款责任，本院亦予以支持。 原告与被告朱军已就涉案房产办理了预告抵押登记，该登记不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，一般而言，预告登记权利人享有的优先受偿权应在正式的抵押登记办理完毕后才享有，但抵押预告登记使得被登记的请求权具有物权的公示效力，可以产生对抗普通债权人的效力，且涉案房产未办理正式抵押登记并非由原告的原因所致，原告对此并无过错，不能因此丧失权利保护，故本院认为原告对被告朱军提供的抵押预告登记担保房产处分所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。青岛东泰华置业有限公司为朱军的借款提供阶段性连带责任保证。现由于正式抵押登记手续尚未办理，故保证人的保证责任并未免除，因此其应根据合同约定向原告承担连带清偿责任。 原告主张被告承担律师费，但未举证证明实际发生上述费用，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 被告朱军、被告刘现花、被告青岛东泰华置业有限公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利并承担不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告朱军、被告刘现花于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛南京路贵都支行借款本金167058.99元及利息（截至2019年3月21日的利息为1376.59元，此后至实际清偿之日的利息按照上述借款合同的约定计算）； 二、对本判决第一项确定的给付义务，原告中国工商银行股份有限公司青岛南京路贵都支行有权以被告朱军提供预抵押的青房地预市字第2014131681号项下的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿（抵押权人为中国工商银行股份有限公司青岛福州路支行）； 三、被告青岛东泰华置业有限公司对被告朱军的上述第一项债务向原告中国工商银行股份有限公司青岛南京路贵都支行承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司青岛南京路贵都支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4036元、保全费1520元、公告费750元，合计6306元，由被告朱军、被告刘现花、被告青岛东泰华置业有限公司负担5914元，由原告中国工商银行股份有限公司青岛南京路贵都支行负担392元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 肖 文 审判员 马焕君 审判员 魏慧慧 二〇一九年四月十日 书记员 石 玮