河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0108民初3537号 原告：朱丽华，女，1979年3月19日出生，满族，现住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：白玉龙，河北决策律师事务所律师。 被告：常天宝，男，1979年1月20日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 被告：乔红艳，女，1988年4月14日出生，汉族，住石家庄市。 委托诉讼代理人：裴雪莲，河北英陆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯珊，河北英陆律师事务所律师。 第三人：廖景田，男，1966年7月5日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 原告朱丽华与被告常天宝、乔红艳、第三人廖景田确认合同无效纠纷一案，本院于2018年2月7日作出（2018）冀0108民初70号民事判决。被告乔红艳对判决不服，提起上诉。石家庄市中级人民法院于2018年6月22日作出（2018）冀01民终4931号民事裁定书，撤销原判，发回重审。本院于2018年8月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月9日公开开庭进行了审理。原告朱丽华及委托诉讼代理人白玉龙、被告常天宝、被告乔红艳委托诉讼代理人裴雪莲、侯珊到庭参加诉讼，第三人廖景田经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 朱丽华向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认被告乔红艳与第三人廖景田之间关于石家庄市裕华区南二环东路128号众美绿都1-1号住宅楼1-704室《石家庄市存量房买卖合同》（编号2017110715090974888）无效。2、请求判令第三人廖景田协助将众美绿都1-1号住宅楼1-704室房屋过户登记到原告朱丽华与被告常天宝名下。3、二被告承担本案诉讼费用、保全费用、律师费用。事实与理由：原告与被告常天宝系夫妻关系，原告与被告常天宝在2016年9月向第三人廖景田购买了众美绿都1-1号住宅楼1-704室房屋（简称涉案房屋），房屋价款110万元，被告常天宝分多笔付清了购房款，第三人向原告夫妻交付了房屋，因当时该房屋尚未取得产权证，双方约定待该房屋产权证下来后再行办理过户手续。原告接收涉案房屋后进行了装修，2016年11月搬入该房屋居住至今。2017年6月19日被告常天宝与乔红艳认识，后双方之间发生不正当关系。2017年10月，石家庄市不动产登记中心为第三人颁发了涉案房屋不动产权证书。2017年11月7日，被告常天宝作为第三人的受托人与被告乔红艳就涉案房屋签订了《石家庄市存量房买卖合同》。2017年11月8日，被告乔红艳取得涉案房屋的不动产权证书。2017年12月1日，被告乔红艳的男朋友大龙将被告常天宝与乔红艳之间的婚外情以及涉案房屋过户事情短信通知原告。因涉案房屋系原告与被告常天宝二人的夫妻共同财产，被告常天宝与乔红艳之间恶意串通，在隐瞒原告的情况下，将原告享有共有产权的涉案房屋以第三人名义出售给被告乔红艳，虽然形式上是第三人与被告乔红艳的房屋买卖行为，但被告乔红艳与第三人并不熟悉，双方之间也没有支付任何交易对价，实质为被告常天宝将夫妻共同财产无偿赠与乔红艳的行为，二被告之间的赠与行为违背了社会公序良俗，应属无效。故诉至法院，请求依法查明案件事实，支持原告的合法诉请。 常天宝辩称：2017年6月19日我与被告乔红艳认识，后发展成情人关系，被告乔红艳知道我买了廖景田的房子，然后教唆我把房子过户给她，基于我与乔红艳有不正当关系，为了讨好她我就没有多想，把房子过户给了她，走的是买卖形式，实质是无偿赠与给乔红艳，她没有给过我钱。 乔红艳辩称：原告的主体不适格，无权要求廖景田和我方之间的买卖合同无效，涉案房产登记在廖景田名下，买卖合同系廖景田与我方签订，与原告无关。原告提交的证据不能证明其对涉案房屋拥有所有权，廖景田与被告常天宝签订的买卖协议用的身份证号是，在廖景田与我方签订的买卖协议中常天宝仅是代理人，并非所有权人，主要证据是原告提交的律师见证，授权的身份证号是，且在我方与廖景田之间的买卖协议中作为代理人的常天宝的身份信息也是该号码，两个身份信息不同，不是同一主体，故原告与常天宝的婚姻关系不能证明其对涉案房产拥有所有权，请合议庭注意常天宝的两个身份信息，该两个信息是否为同一人不是其个人所能决定，法律并非儿戏；被告常天宝与廖景田买卖协议中约定134.29平的房子总价110万元，成交日期是2016年9月4日，在2016年9月份石家庄房价是上升高期，当时房价应为12000元每平米以上，该价格与市场价不符，有恶意串通的嫌疑；被告常天宝系廖景田公司员工，是上下属关系，常天宝与廖景田妻子崔小娟之间的银行流水属于正常工作往来，并非购房使用。被告常天宝系完全民事行为能力人，利用其两个身份证的便利用石家庄的身份信息骗取我方信任与我方交往，交往过程中购买的廖景田的房产并不知道是常天宝与原告用黑龙江的身份证结婚登记的夫妻共同财产，并无恶意；我方通过1+2房地产中介正常购买房产并支付了170万元的款项，支付了中介费，支付了相关税款15万余元，办理了房产登记，取得了房屋所有权证书，合法拥有涉案房屋的所有权。 廖景田提交书面答辩意见：一、2014年12月11日，我向石家庄众凯房地产开发有限公司全资购买位于裕华区的房产。2016年9月4日，我与被告常天宝签订《房屋买卖协议》，约定：将涉案房产以110万元的价格卖给被告常天宝，并将购房合同、发票以及其他凭证交由常天宝保存。鉴于当时尚未取得房屋产权书，双方同意待产权证下来后我配合常天宝办理产权过户手续。协议签订后，被告常天宝向我爱人崔小娟银行账户支付购房款共计110万元，并向常天宝交付涉案房屋。二、2017年8月，涉案房产可以办理产权证，房产登记到我名下。2017年11月3日，我与爱人崔小娟通过佳诚律师事务所办理委托见证书，我夫妻共同作为委托人，委托常天宝办理涉案房屋的过户手续，当时办理委托见证的目的是将涉案房产过户到常天宝夫妻名下。2017年12月，原告朱丽华找到我，我才知道常天宝隐瞒朱丽华利用委托见证书将涉案房产过户到被告乔红艳名下。我与被告乔红艳认识但并不熟悉，双方之间从未协商过购房事宜，我从未收到过被告乔红艳的购房款，也没有授权过被告常天宝收取购房款。三、我与被告常天宝签订的《房屋买卖协议》，约定我将涉案房屋出售给被告常天宝，被告常天宝已经支付全部购房款。我与被告乔红艳之间没有任何合同关系，更没有任何资金往来，因此我本着诚信原则，如法院认定常天宝与乔红艳签订的房屋买卖合同无效，我愿意配合将涉案房产过户到原告朱丽华夫妻名下。另外，如果法院最终确认《石家庄市存量房买卖合同》有效，我将向被告乔红艳主张购房款195万元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告朱丽华与被告常天宝系夫妻关系。2016年9月4日被告常天宝（）与第三人廖景田签订《房屋买卖协议》，约定廖景田夫妇将其从石家庄众凯房地产开发有限公司购买的石家庄市裕华区南二环东路128号众美绿都1-1住宅楼01单元0704号房屋出售给常天宝，价款110万元。上述房屋尚未办理所有权证书，待产权证件下来后廖景田配合常天宝办理产权过户手续。原告朱丽华将100万元转至常天宝账户，常天宝将110万元分六次转账至廖景田爱人崔小娟名下账户。2016年9月20日第三人廖景田出具收到购房款110万元的收条。因该房产没有产权证，暂未办理过户手续。后原告朱丽华与被告常天宝居住在该房屋。2017年8月21日，该房产办理了产权登记，登记在第三人廖景田名下。2017年11月3日，第三人廖景田夫妇与被告常天宝（）签订《授权委托书》，并在佳诚律师事务所办理了见证，授权常天宝出售涉案不动产并办理转移登记相关手续，委托期限：自双方签字之日起生效至2017年12月3日为止。 之后，被告乔红艳（购买方）与常天宝（委托人）（出售方）通过河北东泽房地产经纪有限公司就涉案房屋签订了《房屋买卖三方合同》，约定房款200万元。2017年11月7日，被告常天宝作为廖景田的受托人与被告乔红艳签订《石家庄市存量房买卖合同》，约定房屋价款195万元。双方申请免除资金监管，免除理由为“买方与受托人系恋人关系，受托人已于2016年9月20日支付卖方房款壹佰万元，双方申请不进行资金监管，如产生一切纠纷双方自负，与监管方无关”，并附有2016年9月常天宝向第三人廖景田爱人崔小娟转账5次共计100万元的转账凭证，并有乔红艳书写的材料“本人与常天宝是恋人关系，常天宝无偿把裕华区南二环东路128号众美绿都1-1号住宅楼1-704号房子登记在乔红艳名下，后果由本人承担”。2017年11月8日，涉案房产由第三人廖景田名下转移登记至被告乔红艳名下。2017年12月4日，常天宝要求乔红艳将房屋返还给常天宝，乔红艳拒绝。乔红艳告知常天宝，让常天宝欺骗其妻子朱丽华说：朱丽华向常天宝转款100万没有买房子，做生意赔了。 原审中乔红艳到庭说明情况，称其向廖景田购买涉案房屋，并向王贺借款100万元作为购房款支付给廖景田的委托人常天宝，又给付常天宝现金95万元。所借的100万元尚未偿还，也不清楚常天宝是否偿还，并称借款事实不影响房屋买卖的真实有效，王贺或常天宝可向其索要借款100万元。常天宝称已将借款归还王贺，并未收到乔红艳的现金95万元。 经被告常天宝申请，本院向王贺、王秒进行了询问并调取了相关材料，查明2017年11月20日乔红艳向王贺借款100万元并签订《借款合同》，借款期限7天，常天宝作为连带保证责任人出具《连带保证承诺函》。当日，王贺向乔红艳转账100万元，随即乔红艳将100万元转至常天宝账户，常天宝又将100万元转至王贺指定的收款人王秒账户。王贺、王秒系1+2联合不动产公司工作人员，王贺于2018年1月19日出具说明：因客户常天宝拟将其名下房产过户至乔红艳名下，并向房管局申请免除资金监管，需提供乔红艳给常天宝的转款记录，故有上述转款。 另查明，被告常天宝有两个身份证：常天宝，男，汉族，1979年1月20日出生，地址黑龙江绥滨县福兴乡同仁村**，身份证号码；常天宝，男，汉族，1978年4月20日出生，身份证号码。经询问，常天宝称住址为黑龙江省的身份证件是其真实身份及处理事务时所用身份，住址为河北省石家庄市的身份证件系父母在其小时候所办理，仅在本案中廖景田对其授权委托书时使用一次。原告朱丽华认可上述情况，被告乔红艳称其不清楚常天宝有两个身份证件，在涉案房屋过户后常天宝向其说明时才知道。 本院认为，被告常天宝在与原告朱丽华婚姻存续期间向第三人廖景田购买涉案房屋，原告朱丽华将100万元转至常天宝账户，常天宝向廖景田支付全部购房款110万元，该房屋因客观原因无法办理产权转移登记，但房款已支付完毕且房屋亦实际交付，该房产应视为朱丽华与常天宝的夫妻共同财产。被告常天宝利用廖景田出具的授权委托书以廖景田的名义将房屋又出卖给被告乔红艳，通过双方电话记录可知系常天宝恶意转移财产的行为，乔红艳向王贺借款100万元后向常天宝支付了购房款，并给付常天宝剩余购房款95万元现金，常天宝当日又将100万元偿还给王贺，王贺也证实该转账系免除资金监管需提供的转款记录，同时常天宝表示未收到乔红艳支付的现金，因此应视为乔红艳无偿取得涉案房产，其不构成善意取得，常天宝与乔红艳之间应为恶意串通。根据《合同法》第五十二条第二款的规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。本案中常天宝代表廖景田与乔红艳之间的买卖房屋行为损害了朱丽华的利益，应为无效合同。合同无效后，被告乔红艳应将涉案房屋返还至第三人廖景田名下。原告要求第三人廖景田将房屋过户登记到其与被告常天宝名下，廖景田在书面答辩中表示同意协助办理过户手续，因此对原告该项请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师费用，因未提交证据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告乔红艳与第三人廖景田（被告常天宝代理）于2017年11月7日签订的《石家庄市存量房买卖合同》（合同编号：2017110715090974888）无效； 二、第三人廖景田于本判决生效后十日内协助将裕华区南二环东路128号众美绿都1-1号住宅楼1-704室房屋过户登记至原告朱丽华与被告常天宝名下； 三、驳回原告朱丽华其他诉讼请求。 案件受理费80元，保全费5000元，由被告常天宝负担2540元，被告乔红艳负担2540元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院,并于七日内到河北银行交纳上诉费并提交缴费凭证。收款单位名称：河北省石家庄市中级人民法院；开户银行：河北银行华兴支行；银行账户：62×××47。逾期不缴纳，视为放弃上诉。 审 判 长  王新英 审 判 员  张 聪 人民陪审员  陈 朝 二〇一九年四月一日 书 记 员  李思吉 ——