福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初14576号 原告：奇峰（福建）食品有限公司，住所地福建省晋江市经济开发区（五里园）中源路，统一社会信用代码91350582095061518C。 法定代表人：林景昌，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张晓东，福建瑞兆律师事务所律师。 被告：邱燕华，女，1986年6月4日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：刘春兴，男，1984年1月15日出生，汉族，住河南省方城县。 原告奇峰（福建）食品有限公司与被告邱燕华、刘春兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告奇峰（福建）食品有限公司的委托诉讼代理人张晓东、被告邱燕华、刘春兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告奇峰（福建）食品有限公司向本院提出诉讼请求：判决二被告支付原告租金40000元、水电费5499元，合计45499元，并支付原告自起诉之日起至实际还款之日止以45499元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期利息。事实与理由：二被告系夫妻关系，因经营需要共同向原告租赁店铺，双方于2016年3月1日签订《租房协议》，约定由原告将址于晋江市经济开发区（五里园）中源路15-1号B栋1、2号两间店铺出租给被告经营使用，租赁期限自2016年3月1日至2017年2月30日，年租金61000元，水费每吨3元，电费每度1元。合同期满后，双方未再签订新租赁合同，但被告仍继续租赁使用店铺。由于被告拖欠原告租金及水电费，经多次催促被告仍不予支付，店铺于2018年9月1日腾退给原告。 对此，原告提供如下证据：1.租房协议，证明原告将址于晋江市经济开发区（五里园）中源路15-1号B栋1、2号两间店铺出租给被告经营使用等事实；2.婚姻登记审查处理表，证明二被告系夫妻关系；3.房屋所有权证、租赁合同、晋江市复兴机械汽配有限公司营业执照，证明案涉店铺的所有权人为晋江市复兴机械汽配有限公司，该公司已将案涉租赁物出租给原告且原告享有转租权；4.店面水电统计报表，证明被告拖欠原告水电费5499元。审理过程中，原告还申请向晋江市公安局调取奇峰（福建）食品有限公司（法定代表人林景昌）与邱燕华、刘春兴因租赁纠纷于2018年10月13日、2018年10月16日在晋江市公安局接受调查的笔录等案件档案资料并调取了晋江市公安局的办案录像。 被告邱燕华、刘春兴辩称：1.《租房协议》系原告伪造，协议上的“邱燕华”签名及签名下方的手机号码“158××××6477”并非二被告书写；2.在承租期间，由于原告装修时将大量装修垃圾直接倾倒入被告厨房，导致在租赁店铺内经营的饭店无法正常营业，因此没有再支付原告租金，对于至腾退时仍拖欠原告租金40000元、水电费5499元不持异议，但原告收取了二被告支付的租房押金10000元，该款应予以抵扣。对此被告邱燕华申请对原告所提供《租房协议》上的“邱燕华”签名及签名下方的手机号码“158××××6477”是否系被告邱燕华本人书写进行鉴定。 原告认为：1.该协议系被告邱燕华与原告签订并在协议上署名，被告邱燕华的该项主张不能成立；2.确认收取被告押金10000元属实，同意予以抵扣。 经本院委托福建华闽司法鉴定中心鉴定，该鉴定中心于2019年2月18日作出华闽司鉴［2019］文鉴字第12号文书司法鉴定意见书，其结论为《租房协议》上的“邱燕华”签名及签名下方的手机号码“158××××6477”不是被告邱燕华本人书写。为此被告邱燕华支出鉴定费2500元。 原告、被告对该鉴定意见书的证明力均不持异议。 本院认为，原告提供的证据内容真实、合法，与本案具有关联性，对其证明力本院予以认定。被告主张原告存在侵权行为并造成其经济损失，对此被告可另行主张权利。 经审理查明，原告将址于晋江市经济开发区（五里园）中源路15-1号B栋1、2号两间店铺转租给二被告经营，双方未签订书面协议，原告收取了被告租赁押金10000元。二被告现已将上述二间店铺腾退交还给原告，尚欠原告租金40000元、水电费5499元。 本院认为，原、被告的房屋租赁合同关系合法有效，应受法律保护。扣除押金10000元后，二被告尚拖欠原告租金、水电费合计35499元，事实清楚，证据充分，二被告应予清偿。原、被告未约定逾期付款违约金及计算方法，原告以被告违约为由，请求被告支付自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款经济损失，不违反法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第一百零七条、第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下： 一、被告邱燕华、刘春兴应于本判决生效之日起十日内支付原告奇峰（福建）食品有限公司房屋租金、水电费合计35499元并以此为基数支付原告自2018年11月12日起至实际付款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款经济损失； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费937元，因适用简易程序依法减半收取468.5元，由被告邱燕华、刘春兴负担344元，由原告奇峰（福建）食品有限公司负担124.5元。鉴定费2500元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  张安腾 二〇一九年四月十日 书记员  曾萍萍 附件：本案所适用的法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。