山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0202民初6661号 原告：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市**香港中路**。 负责人：杨威，行长。 委托诉讼代理人：刘奕辰，山东英途律师事务所律师。 被告:李学美，女，汉族，1952年6月7日生，住山东省即墨市。 被告：闫金军，男，汉族，1955年10月25日生，住山东省即墨市。 被告：青岛联城海岸置业有限公司，，住所地青岛市市**海岸路** 法定代表人：刘峰，总经理。 原告中信银行股份有限公司青岛分行与被告李学美、被告闫金军、被告青岛联城海岸置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月8日公开开庭进行了审理。中信银行股份有限公司青岛分行委托诉讼代理人刘奕辰到庭参加了诉讼，李学美、闫金军、青岛联城海岸置业有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行股份有限公司青岛分行向本院提出诉讼请求：1.判令李学美、闫金军偿还原告借款本金509624.45元、利息58226.46元、罚息28933.74元（截至2018年10月10日）及自2018年10月11日起至实际清偿日止按合同约定计算的利息、罚息；2.判令青岛联城海岸置业有限公司对上述债务承担阶段性连带保证责任；3.判令李学美、闫金军、青岛联城海岸置业有限公司立即协助原告办理市北区海岸路XXXXXXXXXXXXX户房产的抵押登记手续；4.抵押登记完成后或被告逾期仍未办理抵押登记的，原告对市北区海岸路XXXXXXXXXXXXX户房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（若法院支持第四项诉请，则可放弃第三项诉请）；5.判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等。事实和理由：2011年5月27日，李学美、青岛联城海岸置业有限公司共同与原告签订《中信银行个人购房借款合同》，合同对贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式、逾期贷款罚息利率等均作出明确约定；李学美以市北区海岸路XXXXXXXXXXXXXXX户房产提供抵押担保并办理了抵押权预告登记手续（青房地预市字第201159135号）；合同第9.1条约定青岛联城海岸置业有限公司在抵押登记办妥前对李学美的应付款项承担连带保证责任。2011年6月2日，原告向李学美发放贷款75万元。但李学美未按期还本付息。闫金军与李学美系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担连带还款责任。为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。 李学美、闫金军、青岛联城海岸置业有限公司未作答辩。 中信银行股份有限公司青岛分行围绕诉讼请求依法提交了证据，李学美、闫金军、青岛联城海岸置业有限公司未提交书面质证意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2011年5月27日，李学美（甲方、借款人、抵押人）与中信银行股份有限公司青岛分行（乙方、贷款人、抵押权人）、青岛联城海岸置业有限公司（丙方、保证人）签订了编号为（2011）信山东银房贷字第110068号的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定：贷款金额为75万元；贷款年利率为7.14%，本合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率方式，即以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮5%确定，即月利率为5.9500‰执行，执行浮动利率期间，贷款利率按照自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2012年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；本合同贷款期限132月，自2011年5月30日起至2022年5月30日止；甲方选择的还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款总期数为132期，每期还款本息为8218.23元；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；甲方贷款所购买并作为抵押物的房屋坐落青岛市市北区海岸路XXXXXXXXXXXX户；乙方因实现债权所发生的占债权总额100%的律师费由甲方承担；甲乙双方须在自甲方取得所购房屋的所有权证之日起30日内办理抵押物的登记手续；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，即甲方同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下贷款的担保，对甲方取得该房屋的所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方提供阶段性连带责任保证；担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）；甲方逾期或未按约定的金额归还贷款本息构成违约，乙方有权采取宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，有权要求丙方履行保证责任；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等），均由甲方承担。 二、李学美与闫金军系夫妻关系，二人于1978年12月28日登记结婚。2011年5月5日，李学美、闫金军共同签署个人借款申请表，申请贷款用于购房。 三、2011年6月2日，中信银行股份有限公司青岛分行向李学美发放借款75万元，李学美签署个人借款凭证，载明：金额75万元；贷款日期2011年6月2日；到期日期2022年6月2日；利率（年）7.14%；用途购房。 四、2011年8月10日，中信银行股份有限公司青岛分行与李学美就后者名下位于青岛市市北区海岸路XXXXXXXXXXX户房产办理了预购商品房抵押预告登记（青房地预市字第201159135号），中信银行股份有限公司青岛分行为预告登记权利人。目前，双方未就该房产办理正式抵押登记手续。 五、后李学美逾期还款。截至2018年10月10日，李学美尚欠中信银行股份有限公司青岛分行借款本金509624.45元，利息58226.46元、罚息28933.74元。 本院认为，中信银行股份有限公司青岛分行与李学美、青岛联城海岸置业有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》系当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。李学美未按约定偿还借款本息，构成违约，原告有权要求李学美立即偿还全部借款本金及相应利息，本院对此予以支持。 闫金军系李学美的配偶，其在《个人借款申请表》签字，故李学美的该笔贷款依法属于夫妻共同债务，闫金军应与李学美共同向原告偿还该笔债务。 原告与李学美已就涉案房产办理了预告抵押登记，该登记不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，一般而言，预告登记权利人享有的优先受偿权应在正式的抵押登记办理完毕后才享有，但抵押预告登记使得被登记的请求权具有物权的公示效力，可以产生对抗普通债权人的效力，且涉案房产未办理正式抵押登记并非由原告的原因所致，原告对此并无过错，不能因此丧失权利保护，故本院认为原告对李学美提供的抵押预告登记担保房产处分所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。 青岛联城海岸置业有限公司为李学美的借款提供阶段性连带责任保证。现由于正式抵押登记手续尚未办理，故保证人的保证责任并未免除，因此其应根据合同约定向原告承担连带清偿责任。 李学美、闫金军、青岛联城海岸置业有限公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利并承担不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李学美、被告闫金军于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司青岛分行贷款本金509624.45元，并支付截至2018年10月10日的利息58226.46元、罚息28933.74元以及此后至实际清偿之日止的利息（按照合同约定计算）； 二、对本判决第一项确定的给付义务，原告中信银行股份有限公司青岛分行有权以被告李学美提供预抵押的青房地预市字第201159135号项下的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、被告青岛联城海岸置业有限公司对被告李学美的上述第一项债务向原告中信银行股份有限公司青岛分行承担连带清偿责任； 四、驳回原告中信银行股份有限公司青岛分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9768元，保全费3620元，公告费900元，以上合计14288元，由被告李学美、被告闫金军、被告青岛联城海岸置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  肖 文 人民陪审员  孙欢英 人民陪审员  张丰国 二〇一九年四月十二日 书 记 员  石 玮