广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初5596号原告：梁燕爱，女，1954年9月11日出生，汉族，住佛山市顺德区，委托诉讼代理人：郭全仔，广东大良律师事务所律师。被告：陈汉文，男，1984年10月30日出生，汉族，住汕尾市陆丰市，原告梁燕爱与被告陈汉文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后，依法由审判员伍晖仪适用简易程序独任审判，于2019年4月15日公开开庭进行审理。原告梁燕爱及其委托诉讼代理人郭全仔、被告陈汉文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会东宁住宅区宁新路6号房屋首层商铺返还给原告；2.判令被告立即向原告支付占用费15660元（按每平方米每月45元的标准，按涉案商铺160平方米计算为每月7200元，从2018年11月18日起暂计至2019年3月7日为26160元，扣除被告已支付的10500元为15660元，之后的占用费按每月7200元计至被告实际腾退涉案商铺给原告之日止，占用费实际金额以法院委托有资质的评估机构确定）；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月18日，原告与被告签订了一份《租赁协议书》，约定由被告承租原告位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会东宁住宅区宁新路6号房屋首层商铺（约160平方米）给被告作商业用途，租赁期五年，从2013年11月18日起至2018年11月17日止，租金为3300元/月；除第一个月租金于签订协议后两天内支付，之后的租金于每月1日前向原告支付当月租金。其后，双方经协商被告从2016年11月起每月支付租金3500元。合同期限届满后，被告未按约定将涉案商铺退还给原告，原告于2018年11月27日通过EMS方式向被告发出一份限期搬离通知书，但被告至今没有退还涉案商铺。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告辩称，一、涉案合同租赁期满后，原告单方大幅度提高租金，要求每月租金从原来的3500元上涨到每月8000元，原告的行为不合理，被告不同意按原告确认的租金续租涉案商铺；二、虽然双方未能就涉案商铺的租金协商一致，但被告仍实际使用涉案商铺至今，被告认为涉案商铺的租金应上浮5%-10%，如果原告不同意在原租金基础上浮5%-10%出租给被告，原告要求被告退还涉案商铺，则原告应赔偿被告商铺的装修损失（约30万元）；三、不同意按原告主张每月7200元标准支付涉案商铺的占用费，被告仅同意在原租金上浮10%即3850元每月支付涉案商铺的占用费。原告围绕诉讼请求依法提供了证据：原告的身份证复印件、被告的佛山市流动人员办理居（暂）住证历史记录、结婚证书、房地产权证（证号：粤房地证字第××号）、《租赁协议书》、EMS邮件底单及妥投记录打印件（各1份）、限期搬离通知书图片打印件；除了EMS邮件底单及妥投记录打印件（各1份）、限期搬离通知书图片打印件外，被告对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证；对于EMS邮件底单及妥投记录打印件（各1份）、限期搬离通知书图片打印件，被告虽然否认收到上述材料，但原告邮寄的地址与被告向本院提交的地址一致，且上述证据来源合法，可互相印证，故本院对该组证据予以确认并在卷佐证。在诉讼中，被告没有提供证据。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：原告梁燕爱与案外人卢福源系夫妻关系，位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会东宁住宅区宁新路6号房屋登记在卢福源名下，土地性质为国有，房屋用途住宅、商业，层数4层。2013年11月18日，原告梁燕爱（合同中称甲方）与被告陈汉文（合同中称乙方）签订了一份《租赁协议书》，约定：1.乙方承租上述房产的首层作为商铺使用；2.租金为每月3300元，租赁期限五年，从2013年11月18日起至2018年11月17日止，原告同意按商铺现有设施提供给乙方使用；3.签订合同两天内，乙方向原告支付租赁按金6600元，同时向甲方缴纳第一个月租金后进入商铺经营，以后于当月1日向甲方缴纳租金，若乙方拖欠租金超过10天，甲方有权收回涉案商铺，乙方不得拆除其在商铺内的装修设施，全部按金不予退回。签订合同后，被告一直按约定向原告支付租金。2016年11月，原告与被告协商将涉案商铺租金上调至每月3500元，之后被告按每月3500元向原告支付租金。涉案合同期限届满前一个月，原告与被告曾就涉案商铺是否续租问题进行协商。原告陈述：双方提及租金问题，但无论租金是否上涨均不再与被告续租；被告陈述，因原告大幅度提高涉案商铺的租金，该行为极度不合理，双方因此没有就涉案商铺达成续租协议。涉案合同租赁期限届满后，被告一直没有将涉案商铺退还给原告。2018年11月27日，原告通过EMS方式向被告送达了一份限期搬离通知书，要求被告按每月租金3500元的标准支付拖欠的租金，没收租赁保证金并要求被告在收到本通知书之日起七日内搬离涉案商铺。但被告一直拒绝搬离涉案商铺，原告遂于2019年3月22日向法院提起诉讼。另查，原告与被告均确认被告按每月3500元的标准支付了涉案商铺在2018年11月18日至2019年2月17日期间的租金，目前涉案商铺仍由被告实际占有使用。在诉讼中，被告同意按每月3850元支付涉案商铺的占用费。在诉讼中，原告向本院申请对涉案商铺的租金进行评估，其后，原告于2019年4月15日向本院申请撤回上述评估申请。本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。关于原告主张被告退还涉案租赁物的诉请。原告依约向被告交付涉案租赁物，被告按约定使用涉案租赁物，但租赁期限已于2018年11月17日届满，双方在合同期限届满前未能就续租事宜达成一致协议，被告应当在合同期限届满后及时将租赁物退还给原告，但被告至今仍实际占有使用涉案商铺，故原告要求被告立即退还涉案商铺，理据成立，本院予以支持，但考虑到被告搬离涉案商铺需要一定的时间，本院酌定给予被告二十天的时间予以搬离。关于原告要求被告支付涉案商铺的占用费的诉请。涉案合同的租赁期限已届满，但被告仍实际占用涉案商铺，原告要求被告支付涉案商铺占用费，理据成立，本院予以支持。对于涉案商铺占用费的标准，结合涉案合同对租金的约定及原告在2018年11月27日向被告发出的限期搬离通知书的内容，原告要求被告按月租金3500元的标准支付商铺占用费，被告实际上也按照该标准支付租金至2019年2月17日，故原告要求被告按每月7200元支付占用费，理据不成立，本院不予支持，但在诉讼中被告同意按每月3850元的标准支付商铺占用费，系当事人自行处分权利，本院予以确认，即截止至2019年2月17日被告尚欠原告涉案商铺占用费1050元（3850元/月×3个月-10500元），对于之后的商铺占用费被告应按每月3850元的标准从2019年2月18日起支付至被告实际退还涉案商铺之日止，超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告陈汉文应于本判决发生法律效力之日起二十日内，将位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会东宁住宅区宁新路6号房屋首层商铺返还给原告梁燕爱；二、被告陈汉文应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告梁燕爱支付涉案商铺占用费（截止至2019年2月17日为1050元，之后的占用费从2019年2月18日起按3850元/月的标准计至实际返还涉案商铺之日止）；三、驳回原告梁燕爱的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为95.75元（原告已预交），由原告梁燕爱负担5.75元，由被告陈汉文负担90元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  伍晖仪二〇一九年四月二十二日书记员  陈玉琳