河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0305民初1041号原告（反诉被告）：洛阳市涧西区家如意火锅店，住所地：洛阳市涧西区景华路25号奥斯卡广场南楼一层门面房。工商注册号：410305600097785。经营者：莫子文，男，1974年1月21日出生，汉族，住洛阳市涧西区。委托代理人：李维鹏，河南君友律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托代理人：张进才，河南君友律师事务所（实习）律师，代理权限：特别授权。被告（反诉原告）：洛阳帝诚实业有限公司，住所地：洛阳市涧西区中州西路26号洛阳市山水假日酒店有限公司四楼。统一社会信用代码：91410305MA3X4C6C38。法定代表人：王坤山，职务：董事长。委托代理人：仝宝霞，河南坤达律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托代理人：杨志刚，男，1984年2月11日出生，住河南省偃师市，系该公司工作人员，代理权限：特别授权。原告（反诉被告）洛阳市涧西区家如意火锅店（以下简称家如意店）与被告（反诉原告）洛阳帝诚实业有限公司（以下简称帝诚公司）排除妨害、被告（反诉原告）帝诚公司与原告（反诉被告）家如意店返还原物纠纷案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）家如意店委托代理人李维鹏、张进才，被告（反诉原告）帝诚公司委托代理人仝宝霞、杨志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）家如意店向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵权行为、立刻恢复原告店铺的电力供应；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2014年3月1日，原告承租洛阳市××××号广百大楼的一层后楼西北1号铺，租赁期限为6年（至2020年5月31日止）。原告于承租店铺处经营字号为家如意店，租赁期间，原告按时交纳水电等各项费用。2018年10月25日下午3点，被告未通知原告，私自强行切断原告电力供应，造成原告店铺无法继续经营，至今未恢复供电。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望准如所请。被告（反诉原告）帝诚公司辩称，本案是侵权案件，首先原告不具有涉案房屋的使用权，所以不存在房屋的使用权和占用权；2、被告具有本案房屋合法的使用权以及整栋广百大楼的管理权；3、本案停电的原因基于线路老化，处于需要及时检修的状态，在停电之前，广百大楼被消防部门检查存在多处不安全隐患需要整改，而原告非法占用的房屋处于这次检查的重点项目，被告在通知原告消防隐患相关情况下拒不接受整改，不服从大楼的整体管理，被告出于无奈才采取了停电措施。综上，原告的诉讼请求不符合法律规定，应予驳回。被告（反诉原告）向本院提出诉讼请求：1、判令家如意店将涉案房屋腾退给帝诚公司；2、本案诉讼费由原告（被反诉人）承担。事实与理由:反诉人在2016年3月4日与洛阳市广远商贸有限公司（以下简称广远公司）签订房产租赁合同，依法取得位于洛阳市××××号的广百大楼整栋房屋的使用权。反诉人和广远公司多次通知被反诉人及时腾退房屋或者更换合同，但被反诉人未予理睬，占用房屋至今。为维护反诉人的合法权益，特提起反诉，望判如所请。原告（反诉被告）辩称，反诉原告的反诉请求缺乏法律依据，不符合案件事实，请求法庭驳回其反诉请求。理由如下：反诉被告基于与洛阳慧通星宇商业管理有限公司（以下简称慧通公司）签订的租赁合同，租期至2020年5月31日，反诉被告使用涉案商铺符合法律规定。根据合同法买卖不破租赁的原则，反诉原告无权要求答辩人对涉案房屋进行腾退。本院依据当事人提交的证据以及庭审查明情况，确定本案法律事实如下：位于涧西区××后楼××层的房屋，所有权证号为洛房权证市字第××号，所有权人为广远公司。2010年1月21日，慧通公司与广远公司签订房屋租赁合同，租赁期限为10年。2014年2月26日，慧通公司与莫子文签订租赁合同，约定慧通公司将位于洛阳市涧西区××后楼西北××号铺区域出租给莫子文，该区域220平方米为合同计租面积。租赁期限为六年零三个月，即自2014年3月1日起至2020年5月31日止。合同还约定此房产的租赁权及租金收益用于偿还莫子文在本公司前期商场装修改造的投资。2015年2月17日，因慧通公司长期拖欠租金，广远公司向慧通公司送达解除房屋租赁合同通知书，并进行公证，公证书编号为（2015）洛涧证民字1525号。2015年4月25日，广远公司与慧通公司达成协商交接广百楼（即案涉房产）意见，约定双方于2015年4月25日正式办理广百楼物业、经营管理权交接，自此日起，广远公司即行使全部物业经营管理权。2016年3月4日，广远公司与帝诚公司签订房产租赁合同，约定帝诚公司承租广远公司位于涧西区××号的广百大楼整栋，租赁期限为15年，自2016年3月1日起至2031年2月28日止。2016年12月20日，广远公司与帝诚公司签订补充协议，约定帝诚公司享有收取房屋租金及代收水、电、气、通讯、物业、排污、服务费等权利，针对拒不配合接受帝诚公司管理的商户及拒绝与帝诚公司签订新租赁协议的商户，帝诚公司有权采取适当措施收回房屋。2018年9月30日，帝诚公司通知家如意店接到通知后五日内与帝诚公司联系更换租赁合同、签订有关物业管理服务协议并交纳各项应交费用，家如意店逾期未与帝诚公司变更租赁合同。2018年10月25日，因消防检查存在安全隐患，帝诚公司对家如意店断电。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。家如意店经营者莫子文作为次承租人，在承租人慧通公司租赁出租人广远公司案涉房屋期间，与慧通公司签订租赁合同，符合法律规定。但是，在承租人因长期拖欠租金而与出租人解除房屋租赁合同后，次承租人即无权继续占用出租人的房屋。出租人与新承租人帝诚公司签订租赁合同后，帝诚公司即取得案涉房屋的使用权和管理权，在帝诚公司向家如意店发出通知，要求其更换租赁合同、签订有关物业管理服务协议的情况下，其未与帝诚公司重新签订租赁合同，帝诚公司因此给家如意店断电，是对其具有使用权房屋的正常管理措施。家如意店在对案涉房屋无使用权的情况下，主张帝诚公司的断电行为侵权，并要求恢复原状的诉讼请求不符合法律规定。帝诚公司通过与广远公司签订房屋租赁合同取得案涉房屋的使用权和管理权后，在家如意店拒绝与帝诚公司签订租赁合同的情况下，帝诚公司要求家如意店腾退房屋的诉讼请求符合法律规定。家如意店辩称买卖不破租赁的主张不符合法律规定，慧通公司与家如意店转租合同的履行依赖于慧通公司与广远公司租赁合同的存在，在租赁合同已经被解除的情况下，转租合同则失去其继续履行的前提。至于慧通公司与家如意店在转租合同中关于“房产的租赁权及租金收益用于偿还莫子文在本公司前期商场装修改造投资”的约定，对出租人广远公司和现承租人帝诚公司均无约束力，家如意店可就其损失向慧通公司主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定、第一百四十条规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）洛阳市涧西区家如意火锅店（经营者莫子文）的诉讼请求；二、原告（反诉被告）洛阳市涧西区家如意火锅店（经营者莫子文）于判决生效后十日内向被告（反诉原告）洛阳帝诚实业有限公司返还其占用的位于洛阳市涧西区景华路25号一层后楼西北1号铺区域。案件受理费100元，由原告（反诉被告）洛阳市涧西区家如意火锅店（经营者莫子文）承担；反诉费50元，由原告（反诉被告）洛阳市涧西区家如意火锅店（经营者莫子文）承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  于风卫人民陪审员  王耀光人民陪审员  帖永华二〇一九年四月二十九日书 记 员  王亚珂