广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初790号原告:中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行，营业场所：广东省惠州市惠阳区淡水金惠大道1号之一。负责人：钟善华。委托诉讼代理人：何贝、曾奕凯，广东百德律师事务所律师。被告一：刘梓林，男，汉族，1980年4月9日出生，住址：广东省惠州市大亚湾区，被告二：刘立娟，女，汉族，1977年11月14日出生，住址：广东省五华县，原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行（以下简称惠阳建行）诉被告一刘梓林、被告二刘立娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月2日公开开庭进行了审理。原告惠阳建行的委托诉讼代理人何贝、曾奕凯到庭参加诉讼，被告一刘梓林、被告二刘立娟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠阳建行向本院提出诉讼请求：一、请求判令立即解除原告与被告一、被告二签订的《住房公积金借款合同》（合同编号：440717151-1116-20161447120)；二、请求判令被告一、被告二偿还贷款本金人民币69元及利息1967.19元、罚息134.74元(利息、罚息暂计至2018年11月23日，此后按照《住房公积金借款合同》的约定计至所有欠款清偿之日止）；三、请求判令被告一、被告二承担本案律师费人民币9400元(188149.62元*5%=9407.48元)；四、请求确认原告对被告一、被告二提供抵押的位于惠州市××区淡水金湖商贸中心A33【他项权证：粤房地他项权证惠州字第1110071746号】的房屋享有抵押权，并对折价或拍卖、变卖该房所得价款在上述第二项、第三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；五、请求判令被告一、被告二承担本案的全部诉讼费、公告费、评估费、拍卖费等原告为实现本案债权所产生的费用。以上第二、三项诉讼请求合计金额为人民币197549.62元。事实与理由:2016年6月23日，原告与被告一、被告二签订了《住房公积金借款合同》（合同编号：440717151-1116-20161447120，下称“借款合同”）。该借款合同约定：被告一向原告申请住房公积金按揭贷款用于购买惠州市××区淡水金湖商贸中心A33之房产（下称“该房屋”），贷款金额为人民币23万元，贷款期限为108个月，即2016年6月23日至2025年6月23日（具体借款起止日期以借据为准）；还款方式为等额本息，贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，年利率为3.25%，合同签订后如遇中国人民银行调整利率，则按照新的利率政策执行；逾期还款的罚息为在所执行贷款利率的水平上上浮50%;为了确保借款合同的履行，被告一、被告二以其贷款所购买的该房屋设定抵押为上述借款合同项下贷款的担保，抵押担保范围包括本借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应当向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、公告费、财产保全费、律师费等）。2016年6月29日，原告与被告一、被告二双方办理了该房屋的抵押登记【他项权证：粤房地他项权证惠州字第1110071746号】，抵押权人为原告，抵押人为被告一、被告二。上述合同签订后，原告依约于2016年7月5日向被告一指定账号发放了上述贷款。但是，被告自2018年1月23日起就未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2018年11月23日，已经拖欠原告到期贷款本金9385.79元、利息1967.19元，罚息134.74元。原告与被告一、被告二所签订上述借款合同是合法有效，应当得到履行。根据借款合同第16条第1款约定，被告一逾期偿还借款本息或其他应付款项的行为已构成违约。根据借款合同第17条第2款的约定，原告可宣布上述贷款立即到期，解除与借款人借贷关系，并要求其立即清偿本金、利息及相关费用。根据借款合同第22条第1款的约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）均由借款人承担，故因本案所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费应当由被告一承担。鉴于被告一、被告二以该物业设定抵押向原告提供担保，并办理了抵押登记，因此，该抵押担保物在处置时所得价款应当优先用于偿还原告的上述债务。此外，上述贷款是在被告一、被告二婚姻存续期间发生的，是夫妻共同债务，被告一、被告二应共同偿还上述贷款。综上，被告一、被告二经原告多次催讨仍拒不偿还上述贷款的到期本息的违约行为，严重侵犯了原告的合法权益。现为维护原告的合法权益，原告特具此状依法向贵院提起诉讼，望判如所请。原告惠阳建行为其陈述的事实提交如下证据：1、原告的营业执照；2、二被告身份证；3、结婚证；4、《住房公积金借款合同》（合同编号：440717151-1116-20161447120）；5、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书；6、个人贷款支付凭证；7、房地产权证（证号：粤房地权证惠州字第××号）；8、房地产他项权证（证号：粤房地他项权证惠州字第1110071746号）；9、中国建设银行个人贷款对账单；10、《诉讼委托代理协议》。被告一刘梓林、被告二刘立娟未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2016年6月23日，原告与被告一刘梓林签订了《住房公积金借款合同》（合同编号：440717151-1116-20161447120），约定：由原告为被告一刘梓林提供23万元贷款，贷款期限为108个月，自2016年6月23日起至2025年6月23日止，还款方式为等额本息还款法，每月归还本息2459.11元；贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，年利率3.25%，合同签订后，如遇中国人民银行调整利率，则按新的利率执行；逾期还款的罚息为所执行贷款利率的水平上浮50%。另借款合同第16条第1款约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的为违约情形；第17条第2款的约定，原告可宣布贷款立即到期，解除与借款人借贷关系，并要求其立即清偿本金、利息及以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。被告一刘梓林以其贷款所购买的位于惠州市××区淡水金湖商贸中心A33的房产设定抵押为上述借款合同项下贷款的担保。上述借款合同签订后，原告于2016年7月5日如约向被告一支付了23万元贷款。被告一借款后，开始有按合同约定履行按揭还款义务，但自2018年1月23日起未能如约履行还款义务，截止至2018年11月23日止,被告一已经拖欠到期本金9385.79元，拖欠利息1967.19元、罚息134.74元，合同项下贷款本金余额186047.69元。原告经追讨未果，因此向本院起诉。另查明，被告二是被告一的妻子，在上述借款合同抵押人栏签名确认。2016年6月6日，被告一、被告二为按揭购置的涉案房屋办理了房地产权证（证号：粤房地权证惠州字第××号）后，于2016年6月29日与原告一起办理了该房屋的抵押登记【他项权证：粤房地他项权证惠州字第1110071746号】，房地产他项权利人为原告，房地产权属人为被告一、被告二。上述他项权证书现由原告保管。又查明，原告为实现债权与广东百德律师事务所签订《委托代理合同》，委托广东百德律师事务所进行本案诉讼，为此支付律师代理费9400元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告一签订的《住房公积金借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规强制性规定，为有效合同，当事人应当按照合同的约定全面履行义务。原告作为贷款人，按照合同约定向被告支付了贷款，已经履行了合同义务。被告一作为借款人，从2018年1月23日起未如期偿还贷款本息且至2018年11月23日止,被告已累计拖欠到期本金9385.79元，拖欠利息1967.19元、罚息134.74元，合同项下贷款本金余额186047.69元，有个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单等证据为证，本院予以确认。被告一的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。被告二与被告一是夫妻，被告一的借款行为发生在夫妻关系存续期间，且被告二在借款合同抵押人栏上签名确认，故该借款属夫妻共同债务。原告依据上述合同约定，请求判令解除原告与被告一、被告二签订的《住房公积金借款合同》，并由被告一、被告二偿还贷款本金人民币69元、利息1967.19元、罚息134.74元(利息、罚息暂计至2018年11月23日，此后按照《住房公积金借款合同》的约定计至所有欠款清偿之日止）及承担本案律师费人民币9400元，理由充分，符合合同约定和《合同法》第107条规定，本院予以支持。被告一、被告二以其名下的位于惠州市××区淡水金湖商贸中心A33号房作为向原告借款的抵押担保，并办理了抵押登记，应认定抵押权已设立，原告诉请就上述借款本息以及律师代理费的范围内对该房产享有优先受偿权，符合合同约定和《物权法》第179条的规定，本院予以采纳。被告一、被告二经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，以缺席论处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告一刘梓林、被告二刘立娟于2016年6月23日签订的《住房公积金借款合同》（合同编号：440717151-1116-20161447120）。二、被告一刘梓林、被告二刘立娟应于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行偿还借款本金69元、利息1967.19元、罚息134.74元(利息、罚息暂计至2018年11月23日，此后按照年利率3.25%计算，如遇中国人民银行调整利率，则按新的利率执行；逾期还款的罚息为所执行贷款利率的水平上浮50%，计至所有欠款清偿之日止）及支付律师代理费9400元。三、原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行就本案借款本息、律师代理费的范围内，对被告一刘梓林、被告二刘立娟提供抵押的其二人名下位于惠州市惠阳区淡水金湖商贸中心A33的房产：（房地权证号：粤房地权证惠州字第××号）、（他项权证：粤房地他项权证惠州字第1110071746号）的处置所得价款享有优先受偿权。本案案件受理费2125元，由被告一刘梓林、被告二刘立娟承担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  马慧强二〇一九年四月四日书记员  申 月