上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初17554号原告：上海古北物业管理有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：徐某，总经理。委托诉讼代理人：翁理平，上海翁理平律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丰，上海翁理平律师事务所律师。被告：爽酷儿(上海)贸易有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：李某。被告：黄正宏，男，汉族，户籍地上海市。被告：施磊健，男，汉族，住上海市。被告：徐力，男，汉族，户籍地上海市长宁区。被告：刘亮俊，男，汉族，住上海市。被告：徐芝萍，女，汉族，户籍地上海市长宁区。第三人：上海博石房地产经纪有限公司，住所地上海市闵行区xxx路XXX号。法定代表人：胡某。第三人：上海博幂贸易有限公司，住所地上海市徐汇区xxx路XXX弄XXX号XXX室。法定代表人：HEMANTNARAYANDASMOTWANI。原告上海古北物业管理有限公司(以下简称“古北物业公司”)与被告爽酷儿(上海)贸易有限公司(以下简称“爽酷儿公司”)、黄正宏、刘亮俊、徐芝萍、施磊健、徐力、第三人上海博石房地产经纪有限公司(以下简称“博石公司”)、上海博幂贸易有限公司(以下简称“博幂公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，先依法适用简易程序审理，后依法转成普通程序公开开庭进行了审理。原告古北物业公司的委托诉讼代理人、施磊健、刘亮俊到庭参加了诉讼。被告爽酷儿(上海)贸易有限公司、黄正宏、徐力、徐芝萍、第三人博石公司、博幂公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告古北物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原被告之间的租赁合同于2016年12月31日终止；2.判令六被告支付原告拖欠的租金人民币(币种下同)158,053.20元；3.判令六被告支付原告补充赔偿金违约金31,610.64元；4.判令六被告履行合同清理条款，腾退、搬离商铺；第三人协助配合六被告腾退、搬离商铺；5.判令6被告履行合同清理条款，向原告支付合同期满后自2017年1月1日起至实际腾退、搬离商铺后的商铺占有费。诉讼过程中，原告撤回第1项诉请，并变更第4项诉请为：判令六被告履行合同清理条款，腾退、搬离商铺；对第三人的协助义务，由法院查明后依法处理。事实和理由：被告爽酷儿公司、黄正宏(上海市长宁区美浓喔食品店经营者)、刘亮俊(上海市长宁区美若综合商店经营者)系家族型关联企业，受被告徐芝萍(又名徐莉娜、徐丽娜)实际控制，被告爽酷儿公司的历史名称为“上海力旭投资有限公司”。被告施磊健系被告爽酷儿公司原法定代表人及股东，被告徐力系被告爽酷儿公司之股东。原告经产权人上海古北集团股份有限公司授权，负责姚虹路XXX号、XXX号、XXX号、XXX号等商铺租赁事宜。2016年1月1日,经被告徐芝萍组织、协调和安排,由被告黄正宏出面与原告就续租上述商铺签署《租赁合同》及其相关附件,确定租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日,确定租金为13,171.10元/月,还确定逾期付款的按应付租金总额20%支付补充赔偿违约金,同时承诺在其他合同项下尚未支付的欠租217,041元将由其共同支付;被告3则出面开具金额为100,000元、提示付款期为2016年12月31日的远期支票以保证上述支付的履行。合同签订后,六被告继续共同控制使用上述商铺,但拒付原告租金(含承诺支付的欠租)158,053.20元、补充赔偿金31,610.64元。原告将到期支票提示银行付款,却因“余额不足”退票。租期届满至今,六被告继续控制和使用上述商铺拒不腾退也不支付商铺占用期间的租金(占用费)223,908.70元。原告认为,合同当事人应当遵循诚实信用原则,全面履行自己的义务。六被告使用商铺获益,却既不履行合同约定的租金付款义务,也不承担逾期付款违约责任,还不兑现支付欠租的承诺,更不腾退商铺,依法应承担付款责任及其违约责任和腾退房屋责任。原告多次催讨未果，为维护自身合法权益故诉至法院，要求判如诉请。被告施磊健辩称，根据原告举证材料，被告施磊健了解到，上海力旭投资有限公司的大股东与原告签了合同。根据原告证据第182页，署名是徐丽娜(本名徐芝萍)，2014年3月3日。签署该份合同时，原告没有尽到对合同对方资质的审核，连身份证核对也没有。上海力旭投资有限公司最后一任法定代表人是被告刘亮俊。可能是办事的利用了该公司的名称。根据房产证的记录，使用的用途是住宅，原告明知房屋是住宅用途的前提下，合同使用用途写了商铺，施磊健认为存在欺诈行为。四间门面一直是另外四位被告在使用，应该有支付房租的义务。到底支付给谁，施磊健不知道。施磊健离开爽酷儿公司是因为公司有一年的时间没有缴纳社保、公积金及工资，被告施磊健为了自身的生存，才辞职。在本案中被告施磊健是局外人。在长宁区人民法院的调解笔录中可以体现出，租金是由上海市长宁区美若综合商店来支付，之前也有支付过。被告施磊健认为谁使用谁偿还义务。被告刘亮俊辩称，以前是被告徐芝萍向原告租的房屋，欠房租是事实。被告刘亮俊也不太清楚具体情况。被告徐芝萍是公司的老板娘，当时老板娘的公司与原告签了协议。其不同意原告的诉讼请求。被告爽酷儿公司、黄正宏、徐力、徐芝萍未作答辩亦未提供证据。第三人博石公司、博幂公司未作答辩亦未提供证据。经审理查明，位于上海市闵行区xxx路XXX弄XXX号、XXX号商铺的产权人系上海古北(集团)股份有限公司(以下简称古北公司)，后经上海市公安局批准原姚虹东路XXX弄XXX号、XXX号商铺更为xxxx路XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号。古北公司向原告出具《委托书》，明确自2008年1月以来，原告受古北公司委托，负责对涉案商铺对外出租以及日常管理维护，包括且不限于签订租赁合同、收取租金、全权处理于租赁及物业管理有关的各项工作和事务。2014年3月3日，原告(签约甲方)与上海力旭投资有限公司(签约乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将经营管理位于姚虹路XXX号、XXX号、XXX号、XXX号之物业及其附属设施出租给乙方使用。该物业的建筑面积为154.1平方米，用途为商铺。租赁期自2014年1月1日起至2015年12月31日止。该物业每月租金为18,749元，先付后用，乙方以3个月为一期付款，每期付款日为当期起始日前15日，乙方第一期付租时间为2013年12月15日至30日，如果乙方迟至当期起始日以后付款视为逾期付款，承担违约责任。乙方逾期付款的，应按逾期付款金额每日千分之五支付甲方滞纳金。如果逾期付款超过15日，即当期第15日没有付款，视为乙方放弃承租，甲方自当期第16日起有权解除合同，中断水电煤电讯等配套设施的供应，没收乙方保证金。乙方应按该合同第九条约定承担违约责任，自该合同签订之日起3日内，乙方应向甲方支付2个月租金额的租赁保证金37,498元。乙方违约，除按上述各条约定承担违约责任和赔偿责任外，还应当从违约时起至合同期满时应付租金总额的20%向对方支付补充赔偿金，以弥补对方所受到的合同逾期利益的损失。上述合同乙方落款处由徐丽娜签字并加盖上海力旭投资有限公司的公章。2016年，原告与上海市长宁区美浓喔食品店(以下简称“美浓喔店”)签订《租赁合同》，约定甲方将经营管理位于姚虹路XXX号、XXX号、XXX号、XXX号之物业及其附属设施出租给乙方使用。租赁期自2016年1月1日起至2016年12月31日止。该物业每月租金为13,171.10元，先付后用，乙方以3个月为一期付款，每期付款日为当期起始日前15日，乙方第一期付租时间为2015年12月15日至30日。上述合同其他约定内容同原告与上海力旭投资有限公司签订《租赁合同》于2014年3月3日签订的《厂房租赁协议》一致。上述合同乙方落款处由徐莉娜签字并加盖上海力旭投资有限公司的公章。2015年12月21日，上海力旭投资有限公司、爽酷儿公司向美浓喔店出具《授权委托书》，载明：“由上海力旭投资有限公司、爽酷儿公司就与古北物业公司关于xx市场x号、xx号柜台和xx路xx、xx、xxx、xxx号房屋租金欠费217,041元事宜，现全权委托美浓喔店偿还。上海力旭投资有限公司、爽酷儿公司、美浓喔店共同承担连带还款责任。上述三家公司的经营管理及债权债务由我徐丽娜全权负责”。上述委托书委托人落款处盖有上海力旭投资有限公司及爽酷儿公司的公章，受托人落款处盖有美浓喔店公章。同日，徐莉娜向出具《付款计划》，载明：“上海市长宁区美浓喔食品店2016年1月1日至2016年5月30日，付款金额21万元全部付清”。落款处由原告的负责人朱某某签字并确认同意还款计划。另查明，2008年8月，上海力旭投资有限公司成立。2012年9月17日，上海力旭投资有限公司召开章程修正会议，刘亮俊将自己持有的股权(2.5%)转让施磊健。2013年10月29日，上海力旭投资有限公司变更企业名称为爽酷儿公司。2017年2月8日，爽酷儿公司召开临时股东会，形成决议如下：1.基于经营住所的房屋租赁合同被解除的原因解散爽酷儿公司；2.成立清算组，成员为徐力、施磊健、李征宇，其中施磊健为清算组负责人。股东落款处由施磊健、徐力签字。2017年2月，爽酷儿公司成立清算组。2017年5月10日，原告向爽酷儿公司、爽酷儿公司清算组、徐芝萍、施健磊、上海市长宁区市场监督管理局发送函件，载明：“惊悉爽酷儿公司未经通知包括我公司在内的全体已知债权人，于2017年2月8日成立清算组着手公司解散和注销登记。……我公司要求爽酷儿公司及其清算组和实际控制人立即纠正错误，停止侵权，清偿债务”。2018年4月，爽酷儿公司变更登记，法定代表人由施磊健变更为李征宇，施磊健亦将自己持有的股权转让李征宇。再查明，美浓喔店经营者为黄正宏，该个体工商户于2017年4月17日被注销。上海市长宁区美若综合商店经营者为刘亮俊，该个体工商户于2017年4月17日被注销。还查明，上海市长宁区美若综合商店代被告爽酷儿公司向原告支付至2015年3月的全部租金。上述事实，由原告提交的《上海市房地产权证》、《证明》、《委托书》、《租赁合同》、《授权委托书》、《付款计划》、银行进账单、《调查笔录》、工商备案材料及当事人的当庭陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本院认为，原告古北物业公司与美浓喔店签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未悖法律规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按合同约定履行。被告黄正宏系美浓喔店个体经营者，现美浓喔店已注销，应由其设立者被告黄正宏承担相应合同权利义务。双方签订的租赁合同履行期限届满，而被告黄正宏未能按合同约定支付2016年1月至2016年12月期间的租金158,053.20元，显属不当，应向原告支付拖欠的租金。被告黄正宏未能按时支付租金的行为，已构成违约，应按合同约定支付补充赔偿金31,610.64元。合同履行期限届满，被告黄正宏未能及时将租赁的房屋交还于原告，其应向原告支付实际占用房屋期间的使用费，但原告主张的使用费标准过高，本院予以调整。同时，被告黄正宏应负责腾空房屋，将房屋交还于原告。力旭公司、爽酷儿公司系企业名称变更后的同一法人主体，其与美浓喔店作出的承担连带责任的授权委托书，系2015年12月21日出具，该委托书载明内容范围并未明确包括本案系争租金，故原告主张要求爽酷儿公司承担连带责任的请求，于法无据，本院不予支持。原告主张其余被告承担清偿责任，事实和法律依据不足，本院亦不予支持。因合同相对方系原告与被告黄正宏，现本案中无证据证明除黄正宏以外的被告以及第三人有实际占有房屋的情形，故原告主张要求其余被告承担腾空、返还房屋，第三人协助被告办理上述义务的请求，于法无据，本院难以支持。被告爽酷儿公司、黄正宏、徐力、徐芝萍、第三人博石公司、博幂公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭进行应诉，系其放弃了相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄正宏于本判决生效之日起十日内支付原告上海古北物业管理有限公司2016年1月至2016年12月期间的租赁费158,053.20元；二、被告黄正宏于本判决生效之日起十日内支付原告上海古北物业管理有限公司补充违约金31,610.64元；三、被告黄正宏于本判决生效之日起十日内清空上海市xxx路XXX号、XXX号、XXX号、XXX号房屋，并将上述房屋交还于原告上海古北物业管理有限公司；四、被告黄正宏于本判决生效之日起十日内支付原告上海古北物业管理有限公司自2017年1月1日起至实际交还房屋之日止，按每月13,171.10元标准计算的房屋占用使用费；五、驳回原告上海古北物业管理有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,434.23元，由被告黄正宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李 珺人民陪审员  石定伟人民陪审员  曹文进二〇一九年四月二十九日书 记 员  潘逸灵附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。