福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初1936号 原告：王淑治，女，1948年11月3日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：吴丰收（系王淑治之子），住福建省石狮市。 被告：邱于永，男，1965年1月23日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告王淑治与被告邱于永房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王淑治的委托诉讼代理人吴丰收到庭参加诉讼，被告邱于永经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王淑治向本院提出诉讼请求：1.判令邱于永立即支付房屋租金95000元，并按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.5倍计付自起诉之日起至实际付清租金之日止的逾期付款利息损失；2.判令本案诉讼费由邱于永负担。事实和理由：王淑治之子吴丰收将其所有位于石狮市湖滨新湖东区间房产交由王淑治自行管理、出租等。2007年12月份，邱于永因经营所需向王淑治承租案涉房屋第二至八层的房产。王淑治依据约定，将房屋交付邱于永使用。但邱于永却无法按约定向王淑治缴纳租金。邱于永于2017年1月向王淑治提出解除房屋租赁的要求，王淑治同意解除租赁合同，但邱于永自2015年6月开始拖欠租金，截至2017年1月25日合计拖欠租金175000元。邱于永出具一份《欠条》供王淑治收讫。结欠房屋租金后，王淑治向邱于永多次催交租金，但邱于永只支付80000元租金，至今尚欠租金95000元未付。 邱于永未作答辩。 本院经审理认定事实如下：王淑治与吴丰收系母子关系。案涉房屋位于石狮市湖滨新湖东区间，登记为5层框架结构商住房屋，房屋所有权人为吴丰收。根据狮房权证湖滨字第××号房屋所有权证附记一栏所登记情况，该房屋第6-8层为违章建筑，未予确权。2015年1月1日，王淑治与邱于永签订《租赁合同》一份，约定王淑治将案涉房屋第3至8楼出租给邱于永，租金为每年155000元，半年付一次，需提前一个月缴。租赁时间为2015年1月1日至2018年1月1日。2017年1月25日，邱于永出具《欠条》一份交王淑治收执，确认欠王淑治175000元。后邱于永即搬离案涉房屋。 诉讼过程中，王淑治自认邱于永在结算租金后，已向其支付了30,000元，此外还通过其女儿邱雅莉支付了50,000元。房屋所有权人吴丰收称房屋都是王淑治在管理，对外出租已经过其同意。 以上事实，有当事人的陈述，并有王淑治提供的王淑治、邱于永的居民身份证、邱于永的户籍资料查询结果、邱于永出具的《欠条》、户主为王淑治的户口簿、狮房权证湖滨字第××号房屋所有权证、狮湖集用（2002）字第0140号集体土地使用证、《租赁合同》、中国农业银行银行卡交易明细清单等为据，应予认定。 本院认为，王淑治与邱于永签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，该份租赁合同中所涉的3-5层房屋办理了《房屋所有权证》，但6-8层为违章建筑，王淑治未能提供证据证明其取得6-8层房屋的建设工程规划许可证或者该部分楼层系经主管部门批准建设。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条规定，案涉《租赁合同》属部分有效，部分无效，办理产权登记的3-5层房屋所涉合同合法有效，违建的6-8层房屋所涉合同无效。合同部分无效不影响其余部分的效力。对于合法有效的部分，邱于永应按双方约定支付租金。对于无效的部分，因邱于永实际使用房屋，可按合同约定的租金标准计付房屋占有使用费。王淑治自认邱于永在结算后已支付了80,000元，系对于已不利事实的认可，应予确认。在双方对租金及房屋占有使用费进行结算后，邱于永至今仍未付清全部租金及房屋占有使用费，王淑治可随时向邱于永主张权利。根据案涉租赁房屋合法建筑及违章建筑部分的比例，故邱于永应向王淑治支付租金47,500元、房屋占有使用费47,500元。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，王淑治请求邱于永支付租金自起诉之日起至实际付款之日止的逾期付款利息损失，应予支持。逾期付款利息确定为按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算支付。王淑治主张双方约定按银行同期同类贷款1.5倍计算逾期付款利息，但未提供证据予以证明，本院不予采纳。因双方对合同无效均存在过错，应各自承担相应的责任，王淑治请求邱于永支付房屋占有使用费的逾期付款利息损失，缺乏法律依据，本院不予支持。 综上所述，邱于永应支付王淑治租金47,500元，并按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付自2019年3月19日起至实际还款之日止的逾期付款利息损失。另，邱于永应支付王淑治房屋占有使用费47,500元。王淑治多请求的部分，本院不予支持。邱于永经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第五十六条、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下： 一、邱于永应于本判决生效之日起十日内支付王淑治租金47,500元，并按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付自2019年3月19日起至实际付款之日止的逾期付款利息损失； 二、邱于永应于本判决生效之日起十日内支付王淑治房屋占有使用费47,500元； 三、驳回王淑治的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,175元，减半收取计1,087.5元，由邱于永负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  王雅稚 二〇一九年四月十九日 书记员  蔡玉玲 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 2、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 3、《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 4、《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 5、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 6、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 7、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 8、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 9、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 10、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 11、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者中途退庭的，可以缺席判决。 12、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 13、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 二、申请执行提示 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -9-