云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2328民初803号原告：张爱福，男，1993年9月3日出生，汉族，初中文化，农民，住元谋县。委托诉讼代理人：娄松，黄瓜园镇法律服务所法律工作者，代理权限为一般授权代理。被告：普成芳，女，1998年4月15日出生，彝族。被告：普学荣，男，1970年1月2日出生，彝族，小学文化，农民，住元谋县（系普成芳父亲）。被告：张树兰，女，1972年8月21日出生，彝族，小学文化，农民，住元谋县（系普成芳母亲）。三被告的共同委托诉讼代理人：谭阳，云南兴彝（元谋）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：普成丽，女，1994年1月11日出生，彝族，小学文化，农民，住元谋县（系普成芳姐姐，未到庭）。被告：杨加翠，女，1939年4月13日出生，彝族，小学文化，农民，住元谋县（系普成芳奶奶，未到庭）。原告张爱福与被告普成芳、普学荣、张树兰共有纠纷一案，本院于2019年5月21日立案，于2019年7月3日公开开庭进行审理后原告张爱福认为普成丽、杨加翠为本案共有房屋建设时的家庭成员，为保证二人的合法权益申请追加普成丽、杨加翠为本案被告，本院依法进行了追加，并于2019年12月12日依法适用简易程序第二次公开开庭进行了审理。原告张爱福及委托诉讼代理人娄松，被告普成芳、普学荣、张树兰、及三被告共同委托代理人谭阳等到庭参加诉讼，被告普成丽、杨加翠经本院传票依法进行传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张爱福向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令原、被告双方于2016年共同建盖在浪巴铺村路边的三层砖房及其他附属物归被告普成芳、普学荣、张树兰所有，由被告补偿原告共有房屋折价款12.5万元。二、本案诉讼费由被告承担。事实理由：原告张爱福为人老实厚道，一直在外面打工赚钱，2013年原告与被告普成芳自由恋爱认识谈婚，从2013年起，原告就以上门女婿的名义到被告家居住生活，之后一家人一起到外面打工苦钱。被告张学荣、张树兰系普成芳父母，2015年12月原告张爱福与被告普成芳按农村习俗举行婚礼，2017年家庭共同在路边建盖三层砖房一幢，价值50万元（包括围墙和其他房屋附属物）。建房的资金主要为：一家人打工存款和原告父亲张某出工请工建设（建房工价为原告父亲张某负责即：房屋工价约15万元），现原告张爱福与被告普成芳因感情不合，无法在一起共同生活，2019年2月14日，家庭纠纷经调解，双方和好相处签订协议，可第二天被告家又不准原告回家去生活，出尔反尔再次欺骗原告的情感和婚姻，致使原告张爱福到被告家生活5年之久，建盖好房屋后无家可归。综上：从2013年起，原告就到被告家生活，一家人一直在外面打工苦钱，2016年家庭共同建盖的砖房一幢属于共有财产，为维护原告的合法权益，根据《物权法》的相关规定，依法提取诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。对申请追加的被告普成丽当时是在上大学没有出力和出资、被告杨加翠已接近80岁无劳动能力，他们只是一家人对本案的房屋没有共有权。被告普成芳、普学荣、张树兰辩称：原告诉争的三层砖房、及其附属物系答辩人家庭自建房产生，原告无权主张分割共有物或折价补偿的请求权基础，依法应当驳回原告对答辩人的全部诉讼请求。答辩人普学荣户向元谋县国土局申请办理了农村建设用地审批，于2015年10月28日获得批准后10月份开始动工建设，到2016年12月两层砖房竣工完成。2018年答辩人加盖了第三层彩钢瓦结构顶层、及完善了院墙、厨房等附属物，建房前后投资近19万余元，建房的资金均来源于三人外出打工的积蓄，其其他的10万余元靠借款筹集。建房期间，原告之父张某自愿无偿帮助建房一周左右，并出借了2万元支持答辩人建房。后该借款经新华乡司法所调解已经归还原告的父亲，有原告提交的人民调解协议书，被告提交的收条为据。后答辩人已于2015年5月2日对涉案的房产办理了不动产权证，该产权证的产权人：普学荣、张树兰共同共有，是答辩人普学荣、张树兰夫妻共有财产，并不是家庭共有财产，普成芳不享有房屋产权。原告至今未与普成芳正式办理结婚登记，不属于法律上的夫妻关系。原告诉称房屋系其父亲张某出工建设与客观事实不符，其主张的现房屋价值50万元也没有任何的事实和法律依据，请求补偿房屋折价款12.5万元没有请求权的基础，依法不应当成立。对原告申请追加的两个被告作为共有房屋建设的家庭成员，今天又称二人没有出资和出力不应当进行分割，申请与当庭的阐述是自相矛盾，如果按照原告所称没有出资和出力就不应当分割意见，那么原告同样也不应当分割本案所涉诉的房屋。本案争议的焦点为：1.原告的诉讼请求是否原告得到法庭的支持？2.原告与被告之间是否具有共有的基础？当事人围绕自己的诉讼主张，依法提供了证据，本组织双方当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告张爱福为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：1.新华乡人民调解委员会《人民调解协议书》复印件，证实原被告双方在一起共同生活建盖房屋的客观事实。2.照片两张，证实原被告双方共同建盖房产的基本情况和价值。3.证人鄢某、王某、张某出庭作证的证言，证实原告张爱福于2013年就到被告家一起生活，所建盖的房屋属于原被告双方4人共同所建盖的财产。4、鉴定意见书、鉴定费发票，证实原告所诉房屋的价值情况、及开支鉴定费5000元的事实。5、原告与村长黑正春的通话录音光碟，证实原告参与建房完工到三层包括装修，在办理房屋产权证时是原告拿去村上和村委会办理，办房产证材料上有原告的名字。经质证，被告普成芳、普学荣、张树兰对原告向法庭提交的证据提出：对证据1人民调解协议书复印件，认可与本案的关联性和真实性，但不认可原告方证明的事实；证据2照片，拍摄人和时间无法查证与本案的客三性不予认可；证据3证人鄢某、王某、张某出庭作证的证言，无法证实建房的客观事实且证人系原告的亲属，其证言的客观性和真实性无法得到保证；被告普成芳、普学荣、张树兰为证明自己的答辩主张，向本院提交了以下证据材料：人民调解协议书及收条，欲证实新华乡人民调解委会于2019年2月14日制作的调解协议书载明：1、原被告双方同居期间无共有财产需要分割；原告及父亲与被告之间仅存在借贷关系，且被告已经偿还原告家庭借款20000元，双方再无债权债务关系；农村村民建设用地批准书、农村村民建住宅告知书、不动产权证，欲证实被告家庭履行相应的手续后才开始建房，房屋竣工日期为2017年5月8日且被告普学荣、张树兰为房屋的共有产权人，于2018年5月2日领取不动产登记证书。5、借条及出借人身份证复印件，欲证实被告因建筑房屋向普学华、普亚红、普学梅、普发安、李俊梅5人借款120000元，被告家建筑房屋的钱来源于被告家的收入及他人借款。7、收据及收款人的身份证复印件，欲证实潘云锋、普学许、杨新华出具的收据，能证实被告已经支付建筑房屋时的运费及劳务费，劳务费标准为160元每天。8、建筑房屋合同书、9、身份证复印件及普开寿付款证明，欲证实被告将房屋承包给普开寿施工，且工程结束后，被告已经全额支付了工程款53660元；10、红砖收费收据11份，欲证实2016年10月13日至2018年11月11日期间，被告购买红砖的费用合计37630元，此费用均由被告支付；11、部分水泥及建材收据，欲证实被告方用于建筑房屋的水泥等建筑材料费用合计95581元，此费用均有被告支付。综上所述，被告方的证据共同证实了被告方建盖的房屋资金来源于借款以及家庭的累计收入。且建房期间自行请工，自行支出相应的建材费用，并且与承包方签订了相应的建房合同的客观事实。该事实当中并没有任何张爱福以及其父亲张志红的相关参与的证据。经质证，原告张爱福对被告提交的证据提出：对第一份人民调解协议书三性无意见，但不能够证明被告一方所要证实的主张。首先，本调解协议书并没有载明这个张爱福和普成芳同居期间没有共同财产分割的事实。对于原告和被告父亲之间有借款的事实，我方给予认可。但本调解协议书能够充分客观的说明这个所建房屋所建房屋从调解书上能够充分客观的说明原告人和原告父亲这一方去参与建盖。第二也就是第二组证据2-4，对于证据的真实性合法性我方均不予认可。我方认为对于对被告一方要证实的目的，我方也不予认可，因为我方认为该房屋是属于原告和三被告系一家人的时候共同所建设的房屋，房屋产权证和登记证宅基地这些只登记着这个父母的名字。其次，其实这个房子去办这个产权证的时候作为原告本人他也到土管局去参与了办理。当时填的名字也有原告本人的名字。但是因为现在产生纠纷以后，这个就没有他的名字了。这个我们希望法庭进一步的进行核实。对于第五份证据5人出具的这个借款凭证借条，对它的真实性合法性和关联性我方均不予认可。在原告被告双方建房期间，由于双方是到外面打工，把钱存够了以后，才回家来所建的房子。作为工钱都基本上是自家人去相帮建盖，这个与客观的事实不服。我方不予认可。第二这些人作为今天也没有到法庭上这个出庭作证，证实具体的借款事实和借款的真实性仅出示欠条是未到庭质证，不符合证据的相关的规则。其次，从这个建房的这个情况来看，我们认为也没有向银行这些贷款的事实。对于第六一相关人员的参与建房运费的情况，所开支的费用所开支的费用，是属于今天原被告双方4人到外面打工共同存的钱所支付的。第七份证据建房合同书建房合同书三性我们均不予认可。本案的建房是属于原告的父亲请人到被告家这里进行建盖房屋的主体工程，并不是承包给他人建盖，当然从这个被告一方提供的建房房屋合同书其实也不是建房的一个情况，只是装修的一个情况，我们认为这不能够证明要证明的主张。其次所开支的费用也是打工苦来的共同财产。对第九份、第十份建房建材情况。我方认为具体就是说没有产生这么多的费用。但确实建房也开支了这些相关的这些建材费用，但费用是属于原被告双方4人共同打工期间所存的钱所开支的，并不属于被告一方。单方面所开支。对于欠条的事情，我方还想着重的补充几个意见，对于本案的出借人，这个欠条从字上来看，就是一个人写的。这个明显地存在着造假不真实的一面。第二李俊梅的借款时间是2018年的5月21日，也是用于建房。这个案今天审查的情况来看，这个房子已经临工完成，这个明显的也是一个造假。经审理，本院确认本案的事实如下：2013年原告与被告普成芳自由恋爱认识谈婚，从2013年起，原告就以上门女婿的名义到被告家居住生活，之后一家人一起到外面打工苦钱。被告张学荣、张树兰系普成芳父母，2015年12月原告张爱福与被告普成芳按农村习俗举行婚礼，2017年家庭共同在路边建盖三层砖房一幢，价值50万元（包括围墙和其他房屋附属物）。建房的资金主要为：一家人打工存款和原告父亲张某出工请工建设（建房工价为原告父亲张某负责即：房屋工价约15万元），现原告张爱福与被告普成芳因感情不合，无法在一起共同生活，2019年2月14日，家庭纠纷经调解，双方和好相处签订协议，可第二天被告家又不准原告回家去生活。本院认为，共有人对共有财产享有的权利，受法律保护，原告张爱福要求分割共有财产，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、第六十四条、及《中华人民共和国物权法》第第一百条第一款之规定，判决如下：由被告普成芳、普学荣、张树兰在本判决生效后三个月内支付给原告张爱福财产补偿款40000元。二、驳回原告张爱福的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2800元，减半收取1400元，由被告普成芳、普学荣、张树兰承担，限本判决书生效后三十日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  邬玉翠二〇一九年四月十八日书记员  吴俊蓉