河北省任丘市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0982民初1291号原告（案外人）庞永峰，男，1979年4月16日出生，汉族。原告(案外人)王秋蕊，女，1980年10月5日出生，汉族，现委托代理刘崇阳，河北春至律师事务所律师。被告（申请执行人）于红，男，1989年4月15日出生，汉族，委托代理人郭向东，河北（海岳）律师事务所律师。第三人(被执行人)李东，男，1990年7月12日出生，汉族，。第三人（被执行人）刘肖，女，1990年2月1日出生，汉族，委托代理人刘艳军，男，1968年3月18日出生，汉族，现住，系刘肖父亲。原告（案外人）王秋蕊、庞永峰与被告于红、第三人李东、刘肖案外人执行异议之诉一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月17日公开开庭进行了审理。原告庞永峰及原告王秋蕊、庞永峰的委托代理刘崇阳、被告于红及委托代理人郭向东、第三人李东、第三人刘肖的委托代理人刘艳军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王秋蕊、庞永峰向本院提出，一、请求确认任丘市御景嘉园小区13号楼2单元22层2-2004号房屋归原告所有。（价值130万元）二、请求依法撤消任丘市人民法院（2018）冀0982民初4838号民事裁定书，解除对任丘市御景嘉园小区13号楼2单元22层2-2004号查封。三、本案诉讼费用由被告承担。任丘市人民法院因被告于红起诉第三人李东和刘肖民间借贷纠纷一案，作出（2018）冀0982民初4838号民事裁定书，裁定对第三人刘肖名下的位于任丘市御景嘉园小区13号楼2单元22层2-2004号予以查封。李东和刘肖于被告起诉前的2018年8月6日在任丘市民政局办理离婚登记，离婚协议约定被查封房屋归刘肖所有。2018年9月26日，原告通过房屋中介与刘肖签订购房协议，协议约定原告庞永峰以130万元的价格购买任丘市御景嘉园小区13号楼2单元22层2-2004号房屋，协议签订后，原告已经按照协议约定通过中介或其他方式给付第三人刘肖购房款1061667元，剩余贷款由原告每月偿还，现该房屋已由庞永峰实际占有，原告对房屋进行了装饰装修、购置了家具，并实际入住该房屋。原告在法院查封之前已与刘肖签订合法有效的书面买卖合同；在法院查封之前已合法占有该房屋；已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按合同约定转由原告代第三人刘肖偿还银行房屋按揭贷款，原告也实际履行了代为偿还银行按揭贷款的义务；房屋不能办理变更登记原因是该房屋已开具发票，未办理初始登记，不具备在开发商处更名的可能，不能办理过户登记的原因非因原告自身原因，因此原告对该房屋享有合法所有权，法院查封御景嘉园小区13号楼2单元22层2-2004号房屋属认定事实有误、适用法律错误。为维护原告的正当合法权益，现依据民事诉讼法等相关法律规定提起。诉讼望判如所请。被告于红辩称，原告的诉讼请求不能得到法院支持。第一项诉讼请求确认房屋所有权是房屋管理机关的职能，法院无权对房屋所有权进行确认。第二项诉讼请求属于重复起诉。原告与第三人的买卖行为不符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，不足以排除强制执行。第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的的提出书面异议的，法院应当在收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院起诉。第三人李东称，起诉前已经与原告签订买卖合同了，物业相关手续已经变更成原告的名字了。没有过户是因为房产证没有下来，所以没有与原告办理过户手续。第三人刘肖称，该房屋是刘肖父亲出钱买的，涉案房屋是刘肖姐姐刘蒙的名字，因为刘蒙对象家庭复杂，怕引起纠纷，就把房屋转到刘肖名下了。刘肖和李东离婚时，房屋归刘肖所有。于红起诉李东、刘肖民间借贷纠纷之前，房屋通过中介已经卖给了庞永峰、王秋蕊，庞永峰已经将房款80万元转给了刘肖的父亲刘艳军，剩下的房款20多万元转给了刘肖母亲刘素玲了。庞永峰买房后已经装修入住了，物业相关手续已经变更为庞永峰的名字了。庞永峰要求过户了，没有过户是因为房产证没有下来，所以办不了过户手续。经审理查明，2014年4月刘肖、李东购买了任丘市御景嘉园小区13号楼2单元22层2-2004号房屋，购房款为520331元，付款方式为：2016年11月27日前支付首期房款260331元，余款260000元向兴业银行股份有限公司任丘市支行申请贷款支付。2017年1月4日刘肖、李东与兴业银行股份有限公司任丘市支行签订个人购房抵押借款合同，以任丘市御景嘉园小区13号楼2单元22层2-2004号房屋作为抵押，向兴业银行股份有限公司任丘市支行贷款260000元用于支付购房款，借款期限未240个月，自2017年1月4日至2037年1月4日。2018年8月6日李东和刘肖在任丘市民政局办理离婚登记，离婚协议约定:“任丘市御景嘉园小区13号楼2单元22层2-2004号房屋归刘肖所有，离婚后刘肖支付李东财产折价款五万元。”2018年9月26日，原告王秋蕊、庞永峰通过任丘市儒房房地产经纪有限公司与刘肖、李东签订房屋买卖合同，合同约定原告庞永峰、王秋蕊以130万元的价格购买任丘市御景嘉园小区13号楼2单元22层2-2004号房屋，合同签订后，原告已经按照合同约定通过中介或其他方式给付第三人刘肖购房款1061667元，剩余贷款238333元由庞永峰、王秋蕊每月按照银行还款通知的数额打入兴业银行股份有限公司任丘市支行户名刘肖的还款账号。现原告和第三人没有偿还完该笔贷款。2018年10月8日任丘市人民法院受理于红起诉李东和刘肖民间借贷纠纷一案，在审理过程中，2018年10月17日法院作出（2018）冀0982民初4838号民事裁定书，裁定对第三人刘肖名下的位于任丘市御景嘉园小区13号楼2单元22层2-2004号予以查封。案外人王秋蕊、庞永峰不服，向本院提出书面异议，2019年2月21日任丘市人民法院作出（2019）冀0982执异11号执行裁定书，驳回案外人王秋蕊、庞永峰的异议请求。2019年3月11日案外人王秋蕊、庞永峰向本院提起案外人执行异议之诉。现涉案房屋已由庞永峰、王秋蕊实际占有，原告对涉案房屋进行了装饰装修，并实际入住该房屋。上述事实由原被告陈述及原告提供的身份证、2016年11月27日刘肖和房地产开发公司签订的商品房预售合同、2017年1月4日担保费发票、个人购房抵押借款合同、个人住房借款保证协议书、2018年9月26日李东与刘肖、庞永峰、王秋蕊签订的房屋买卖合同、2018年9月29日印花税发票、契税发票、2016年1月4日登记费发票、增值税发票、缴纳维修基金票据、2018年11月16日庞永峰通过李宁宁支付房款给刘素玲10万元，银行转账记录、邮政储蓄客户回单。庞永峰预交水费200元、取暖费1327元的票据、缴纳的质量保证金2000元的票据、缴纳物业费的票据、庞永峰缴纳电费200元单据、庞永峰与供水公司签订的供水合同、物业服务协议、装修管理服务协议、原告申请的证人刘某的证言等证据，被告于红提供的（2019）冀0982执异11号执行裁定书、询问笔录，第三人刘肖提供的常住人口登记卡、离婚协议书等证据证实。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。上述四个要件必须全部符合才能阻却人民法院的执行，缺一不可。本案中，原告王秋蕊、庞永峰没有支付全部价款，原告和第三人没有偿还完兴业银行股份有限公司任丘市支行的贷款，原告提供的证据也不能证实其已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，因此，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（三）项的规定，原告（案外人）王秋蕊、庞永峰不享有足以排除强制执行的民事权益，原告所提异议不成立。因原告仅支付了部分房款，兴业银行股份有限公司任丘市支行对涉案房屋享有抵押权，且剩余贷款未还清，故原告（案外人）庞永峰、王秋蕊要求确认涉案房屋归原告所有，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告（案外人）庞永峰、王秋蕊的诉讼请求。案件受理费8250元，由原告庞永峰、王秋蕊负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长  李书朵人民陪审员  边俊孚人民陪审员  刘占辉二〇一九年四月二十五日书 记 员  袁伟苓