广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初25725号原告：佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司，住所地：佛山市南海区狮山镇小塘长安路物业第**，统一社会信用代码91440605917501565。法定代表人：陈志华。委托诉讼代理人：李仙艳，该公司员工。委托诉讼代理人：符馨予，该公司员工。被告：严毛仔，男，1987年6月10日出生，汉族，住江西省抚州市南城县，原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司与被告严毛仔商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年12月18日立案后，依法适用简易程序于2019年2月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李仙艳、符馨予到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，没有到庭。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付到期装修配套价款133392元；2.被告向原告支付逾期付款利息31880.69元（第二期装修及配套价款逾期付款利息20675.76元，以133392元为本金从2017年12月26日按每日万分之五的利率计至2018年10月31日；第三期装修及配套价款逾期付款利息11204.93元，以133392元为本金从2018年6月26日按每日万分之五的标准计至2018年12月10日）；3.被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告自愿撤回上述第1项诉请。事实和理由：原告与被告于2017年7月16日签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、装修协议，合同约定由被告向原告购买原告开发建设的绿地××号商品房。该房产总金额为1524559元（含房款1079919元、装修及配套价款444640元）。两被告应于2017年7月16日前支付首期房款329919元，剩余房款750000元以按揭方式支付。房屋装修及配套价款共444640元分三期支付，被告需于2017年7月16日前支付177856元、于2017年12月25日前支付133392元、于2018年6月25日前支付133392元。如被告未按约定向原告支付房屋装修及配套价款的，每逾期一日，被告应向原告支付房屋装修款及配套价款当期应付未付金额万分之五的违约金。被告向原告支付了房款1079919元及房屋装修及配套价款311248元，另有第三期房屋装修及配套款共133392元到期未付。经原告多次催促，被告一直未予支付。被告的行为严重违反了合同义务，原告有权根据合同的约定依法追究被告的违约责任。为维护原告的合法权益，原告提起诉讼。被告已于2019年1月19日支付逾期装修款133392元，故撤回上述第1项诉请。被告没有答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原告营业执照复印件1份、被告身份证复印件1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格；2.商品房买卖合同（预售）、补充协议二原件各1份，用以证明原告与被告于2017年7月16日签订商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的物业，涉讼单位房产总价1524559元；3.律师函及EMS底单原件各1份、物流查询结果打印件1份，证明原告催被告支付到期未付的装修及配套价款；4.绿地控股预收房款专用收据原件4份（0048938、0048382、0048795、0081640）、POS单原件3份及绿地控股预收房款专用收据（0040785）、POS单复印件各1份，用以证明原告收到被告支付的款项共1391167元，其中房款1079919元，装修及配套款311248元；5.中国建设银行单位客户专用回单原件2份，用以证明被告在原告起诉后已支付到期装修配套价款133392元；6.单位工程（子单位）竣工验收备案表。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查，1.原告提交的证据1、6，来源合法、客观真实，本院对其真实性予以确认；2.原告提交的证据2-5，均为原件或与原件证据相印证的复印件，且与本案相关联，被告亦未到庭提出异议，本院均予以采信。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2017年7月16日，原告（出卖人）、被告（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告向原告购买广东省佛山市南海区狮山镇小塘三环东路10号绿地丽雅香榭花苑9座2101房（以下简称涉讼商品房），建筑面积111.16平方米，总价款1079919元，按揭贷款方式付款：自预售合同网上签订之日支付首期款329919元，剩余房款750000元应于2017年7月16日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。（第八条）除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）；出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。（第九条）该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告。（第十一条）出卖人应当在2019年7月31日前向买受人交付该商品房。（第十二条）除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的10%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。等等。原、被告另行签订《商品房买卖合同补充协议二》，约定被告同意接收原告提供的房屋装修及配套，被告应向原告支付444640元，第一期177856元应于签署《商品房买卖合同》当日内付清，第二期133392元于2017年12月25日付清，第三期133392元于2018年6月25日付清；上述款项构成涉讼商品房交易价格的组成部分；被告未按本补充协议约定向原告支付款项的，每逾期一日，应向原告支付当期应付未付金额万分之五的违约金。2018年9月18日，原告向被告在《商品房买卖合同（预售）》预留的通讯地址、联系方式发送《律师函》，要求被告向原告付清第2期、第3期房屋装修及配套费用并按合同约定支付迟延付款期间的违约金。邮件于2018年9月20日被签收。被告于2017年6月2日支付20000元、于2017年6月26日支付199919元、于2017年7月15日支付110000元及177856元、于2018年10月31日支付133392元、于2019年1月19日支付133392元予原告。另查明，绿地丽雅香榭花苑9座、10座、11座于2018年9月21日竣工验收，于2018年9月21日办理竣工验收备案。2018年12月18日，原告提起本案诉讼。本院认为，原、被告就涉讼商品房订立的《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议二》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。《商品房买卖合同补充协议二》约定房屋装修及配套费用分三期支付，被告应于2017年12月25日支付第二期133392元、2018年6月25日支付第三期133392元予原告，每逾期一日，被告应向原告支付当期应付未付金额万分之五的违约金。被告于2018年10月31日、2019年1月19日才支付上述两笔款项予原告，已构成逾期，应按合同约定支付违约金予原告。经核算，被告应支付以第二期房屋装修及配套费用133392元为本金自2017年12月26日起至2018年10月31日止的违约金20675.76元（133392元×0.0005×310天）、以第三期房屋装修及配套费用133392元为本金自2018年6月26日起至2019年1月19日止的违约金13872.77元（133392元×0.0005×208天），合计34548.53元。原告请求被告支付逾期付款违约金31880.69元，是原告对自身权利的处分，本院予以准照。被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告严毛仔应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金31880.69元予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费597.02元，减半收取计298.51元（原告已预交1802.73元），由被告负担。原告多预交的诉讼费1802.73元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。被告负担的诉讼费298.51元，应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇一九年四月二日书记员  云凯欣