广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0403民初3455号原告：陈朋文，男，1978年9月25日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：侯仲荣，广东大同（珠海）律师事务所律师。被告：孙素冰，女，1976年4月13日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。原告陈朋文与被告孙素冰民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈朋文及其委托诉讼代理人侯仲荣到庭参加诉讼，被告孙素冰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈朋文向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告偿还借款本金130000元及利息7800元（利息以130000元为基数，按照月利率2%，从2018年9月18日起计至实际清偿之日止，暂计至起诉之日是7800元）；2、请求判令被告向原告支付律师费10000元；3、请求判令确认原告对被告抵押的“中山市××区黄麻××房”享有优先受偿权；4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年11月17日，被告因需要资金周转货款，向原告借款130000元，并与原告协议用被告位于中山市××区黄麻××房作为担保，并办理了抵押登记手续。双方约定借款期限为两个月，利息按月息3分计算，违约需承担律师费用。由于被告自2018年9月起，既没有支付利息，也没有偿还本金，原告为保障自己的合法权益，故起诉至本院，望判如所请。被告孙素冰缺席，未作答辩。原告陈朋文围绕诉讼请求依法提交了收据、房产证、不动产登记证明、微信转账记录、委托代理合同、律师费收费发票、房地产借款抵押合同、微信支付交易明细证明等证据。本院根据原告的申请，调取了财付通支付科技有限公司协助查询复函。被告孙素冰缺席，未予质证，亦未举证。对原告陈朋文提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈朋文的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月17日，被告向原告出具收据一份，确认收到原告支付的130000元用于交货款周转，并承诺涉案借款用房产证抵押二个月，利息按3分/月计算，违约需承担律师费。该收据落款处有被告的签名及捺印。2017年12月1日，原被告签订房地产借款抵押合同一份，约定被告向原告借款130000元用于交货款周转，债务履行期限自2017年12月1日至2018年2月1日。为确保债权的实现，被告自愿将中山市××区黄麻××房抵押给原告作为还款担保。2017年12月8日，原告获得不动产登记证明一份（权证号码：粤（2017）中山市不动产证明第0149378号），根据该不动产登记证明显示，原告取得中山市××区黄麻××房【权证号码：粤房地证字第××号、中府国用（2001）字第XXX号，权属人：孙素冰】的抵押权，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为130000元。根据财付通支付科技有限公司协助查询复函显示，原告以微信转账的形式于2017年11月17日支付50000元（分5笔，每笔10000元）给被告，于2017年11月18日支付50000元（分5笔，每笔10000元）给被告。原告在庭审中及询问笔录中陈述，上述微信转账给被告的100000元均系支付的涉案借款本金。除此之外，还有30000元借款本金是在被告出具收据当天，原告以现金形式支付给被告的。借款时没有预扣利息。被告自借款时起都有按时偿还利息，直至2018年8月。其中，2017年12月17日还款6500元，2018年1月17日还款6500元，2018年2月17日还款6500元，2018年3月17日还款4500元，2018年3月18日还款2000元，2018年4月18日还款6500元，2018年5月18日还款2000元，2018年5月19日还款4500元，2018年6月17日还款2000元，2018年6月18日还款4500元，2018年7月17日还款4000元，2018年7月18日还款2500元，2018年8月17日还款2000元，2018年8月20日还款1000元，2018年8月21日还款3500元。又查明，原告因本次诉讼与广东大同（珠海）律师事务所签订委托代理合同，该律师事务所指派侯仲荣律师为原告的诉讼代理人，参与本案的一审代理工作。原告为此花费律师费10000元。2018年11月21日，原告向本院提出财产保全申请，本院于2018年11月23日作出（2018）粤0403民初3455号民事裁定书，裁定查封被申请人孙素冰名下的位于广东省中山市××区黄麻××房【权证号码：粤房地证字第××号、中府国用XXX字第xXXX号】的房屋产权，查封限额为147800元，查封期限为三年。本院认为，被告向原告借款，并为此向原告出具收据，且与原告签订房地产借款抵押合同，是其真实意思表示，不违反法律强制性规定，双方据此形成借贷关系，该借贷关系建立在双方平等、自愿的基础上，合法有效，双方均应积极履行。原告主张有100000元借款本金是以微信转账的形式支付，有30000元借款本金是以现金形式支付，其中微信转账支付的部分，有微信转账记录和财付通支付科技有限公司协助查询复函可以佐证，现金支付的部分，鉴于数额较小，以现金方式支付亦符合一般民间借贷的交易方式及交易习惯，结合原告的庭审陈述和收据、房地产借款抵押合同，足以印证借贷关系的实际成立。故对于原告的主张，本院予以采信。现双方约定的还款期限已到，被告没有依约按时还款，已经构成违约，故原告要求被告偿还借款本金，理据充分，本院予以支持。关于被告已偿还款项的性质。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”的规定，本案中，被告在收据中承诺，涉案借款的利息按月息3分计算，被告2017年12月17日还款6500元，当月应偿还的利息为3900元（130000元×3%），应视为偿还利息3900元，偿还本金2600元，即截止至2017年12月17日，被告尚欠原告的本金数额为127400元（130000元－2600元）。被告于2018年1月17日还款6500元，当月应偿还的利息为3822元（127400元×3%），应视为偿还利息3822元，偿还本金2678元，即截止至2018年1月17日，被告尚欠原告的本金数额为124722元（127400元－2678元）。被告于2018年2月17日还款6500元，当月应偿还的利息为3741.66元（124722元×3%），应视为偿还利息3741.66元，偿还本金2758.34元，即截止至2018年2月17日，被告尚欠原告的本金数额为121963.66元（124722元－2758.34元）。被告于2018年3月17日还款4500元，当月应偿还的利息为3658.91元（121963.66元×3%），应视为偿还利息3658.91元，偿还本金841.09元，即截止至2018年3月17日，被告尚欠原告的本金数额为121122.57元（121963.66元－2758.34元）。被告于2018年3月18日还款2000元，因3月应支付利息已清偿完毕，故该笔还款应视为偿还的是借款本金，即截止至2018年3月18日，被告尚欠原告的借款本金数额为119122.57元（121122.57元－2000元）。被告于2018年4月18日还款6500元，当月应偿还的利息为3573.68元（119122.57元×3%），应视为偿还利息3573.68元，偿还本金2926.32元，即截止至2018年4月18日，被告尚欠原告的本金数额为116196.25元（119122.57元－2926.32元）。被告于2018年5月18日还款2000元，当月应偿还的利息为3485.89元（116196.25元×3%），因未超过当月应还的利息数额，故该笔还款应视为偿还的是利息。被告于2018年5月19日还款4500元，应视为偿还利息1485.89元（116196.25元×3%-2000元），偿还本金3014.11元，即截止至2018年5月19日，被告尚欠原告的本金数额为113182.14元（116196.25元－3014.11元）。被告于2018年6月17日还款2000元，当月应偿还的利息为3395.46元（113182.14元×3%），因未超过当月应还的利息数额，该笔还款应视为偿还的是借款利息。被告于2018年6月18日还款4500元，应视为偿还利息1395.46元（113182.14元×3%-2000元），偿还本金3104.54元，即截止至2018年6月18日，被告尚欠原告的本金数额为110077.60元（113182.14元－3104.54元）。被告于2018年7月17日还款4000元，当月应偿还的利息为3302.33元（110077.60元×3%），应视为偿还利息3302.33元，偿还本金697.67元，即截止至2018年7月17日，被告尚欠原告的本金数额为109379.93元（110077.60元－697.67元）。被告于2018年7月18日还款2500元，因7月应支付利息已清偿完毕，故该笔还款应视为偿还的是借款本金，即截止至2018年7月18日，被告尚欠原告的本金数额为106879.93元（109379.93元－2500元）。被告于2018年8月17日还款2000元，于2018年8月20日还款1000元，当月应偿还的利息为3206.40元（106879.93元×3%），由于上述两笔还款均未超过当月应还的利息数额，应视为偿还的是借款利息。被告于2018年8月21日还款3500元，应视为偿还利息206.40元（106879.93元×3%-2000元-1000元），偿还本金3293.60元，即截止至2018年8月21日，被告尚欠原告的本金数额为103586.33元（106879.93元－3293.60元）。关于逾期利息。被告在收据中承诺，涉案借款的利息按月息3分计算，现原告主张逾期利息按照月利率2%，从2018年9月18日起计算至实际清偿之日止，不违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持，但应以本院认定的本金数额作为计算基准。关于律师费。被告在收据中承诺“违约需承担律师费”，现原告为实现涉案债权，已聘请律师并支付律师费10000元，并提交了相关的委托代理合同书、律师费发票等证据予以佐证，该收费标准未超出《广东省律师收费标准》的规定，故对于原告要求被告赔偿律师费10000元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。关于优先受偿权的问题。被告在收据中承诺“涉案借款用房产证抵押二个月”，且原被告签订的房地产借款抵押合同借款合同中亦有约定被告自愿以其名下的中山市××区黄麻××房作为抵押物，并办理了相关的抵押登记手续，原告作为抵押权人，有权以该抵押物的不动产权对被告欠付的涉案借款本息承担抵押担保责任并对处置该抵押物的价款享有优先受偿权。被告缺席，未答辩及举证，应视为其放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告孙素冰于本判决生效之日起五日内偿还原告陈朋文借款本金103586.33元及利息【利息以103586.33元为本金，按照月利率2%，从2018年9月18日起计至清偿之日止】；二、原告陈朋文在上述第一项借款本金和利息总额范围内，对处置被告孙素冰所有的位于中山市石岐区黄麻园XX号之一XX房【权证号码：粤房地证字第××号、中府国用XXX字第XXXX号】的不动产权所得的价款，享有优先受偿权；三、被告孙素冰于本判决生效之日起五日内向原告陈朋文赔偿律师费10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3256元，保全费1259元，合计4515元（原告已预交），由被告孙素冰负担3704元，原告陈朋文负担811元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  周 莉人民陪审员  闫新玉人民陪审员  陈秋玲二〇一九年四月四日书 记 员  林泳珊附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决之前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。