广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1973民初20282号原告：东莞市三局实业发展有限公司，住所地：广东省东莞市塘厦镇塘厦大道中新园大厦B座1601-1606室。法定代表人：徐林生，经理。委托诉讼代理人：赵佳馨，女，1984年3月14日出生，汉族，住广东省东莞市，系该公司办公室主任。被告：东莞飞展电子有限公司，住所地：广东省东莞市塘厦镇清湖头三局高丽工业区高丽七路1号。法定代表人：李在化。原告东莞市三局实业发展有限公司（以下简称“三局公司”）与被告东莞飞展电子有限公司（以下简称“飞展公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告三局公司的委托诉讼代理人赵佳馨到庭参加诉讼。被告飞展公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三局公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付2018年8月至2018年10月欠缴厂房租金557172元；2、被告支付2018年8月至2018年10月综合服务费1800元；3、被告支付2018年8月至2018年10月电梯费7800元；4、被告支付2018年8月至2018年10月垃圾清理费1350元；5、被告支付2018年1月至2018年10月变压器维护费20000元；6、被告支付2018年8月至2018年10月水费23103元；7、被告支付2016年10月至2018年9月电费366730.86元；8、被告按合同支付欠缴租金的滞纳金91414.26元；9、被告承担本案全部诉讼费。以上合计：1069370.12元（不包含诉讼费）。事实和理由：详见民事起诉状被告飞展公司未作答辩，也未举证。经审理查明，2018年2月5日，三局公司与飞展公司签订《厂房租赁合同》（续租），约定三局公司将位于东莞市××××号的厂房出租给飞展公司使用，租赁期限自2018年1月1日起至2020年12月31日止。租赁合同第3条对租金、综合管理费、水电费等及其以上费用的结算时限做了约定：1、租赁物租金，每月185724元；2、租赁物综合管理费（含绿化基金、治安管理费）每月600元。垃圾清运费，由出租方代收代缴，随水费一起由自来水公司扣取；3、电梯费2600元/月；4、水费（含排污费）按原来渠道缴交。若遇政府、供水单位调整价格，则作相应调整；5、电费缴交。出租方将变压器结算名过户至承租方，电费由承租方直接向南方电网缴纳。承租方应向出租方每月缴交线路维护费2000元；6、承租方须于每月15日前，向出租方以现金或银行转账方式支付当月租金、综合管理费、电梯费及上月水费等；7、以上租金标准、综合管理费等，是按合同签订日，东莞市土地税、房产税、有关规费的实际征收情况制定等内容。合同第16条对承租方逾期交付租金、水电费及各项管理费等情况的处理做了约定，承租方逾期交付租金、水电费及各项管理费，出租方将保留采取停水、停电等相关措施的权利。承租方除仍须如数补交外，并须缴纳应交总额日5‰的逾期违约金，逾期超过60天的，出租方有权解除合同；等。庭审中，原告三局公司主张称案涉房屋虽未取得产权证，但是原告拥有案涉地块的土地使用权证，并且取得了案涉厂房的建设工程规划许可证。庭后，原告三局公司提交了编号为99-20-00031号、2000-20-00037的建设工程规划许可证二张为证。另，原告三局公司主张水电费都是原告向被告统一收取，被告欠缴2016年10月至2018年9月的电费共计366730.86元，为了证明该主张，其提供了2018年8月南方电网电费通知单复印件、2018年9月至2018年11月的广东增值税专用发票及原告自制2016年10月至2018年9月的电费清单予以证明；同时，原告主张被告欠缴2018年8月至2018年10月水费23103元，为证明该主张，原告提供了三张名为《三局事业发展公司水费通知单》予以证明。另，三局公司在本案中向本院申请了财产保全，后又申请解封该财产保全。以上事实，有《厂房租赁合同》、建设工程规划许可证、广东增值税专用发票、水费通知单、电费通知单、欠费清单、电费清单等以及本院的庭审笔录附卷予以证实。本院认为,被告飞展公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此造成的不利后果应自行承担。本案为房屋租赁合同纠纷。案涉房屋已取得建设工程规划许可证，符合租赁条件，三局公司与飞展公司就案涉厂房签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。三局公司与飞展公司双方应严格依照《厂房租赁合同》约定的内容履行各自的义务。本案中，三局公司已依照合同约定履行交付了厂房的义务，飞展公司应依照约定履行给付租金、电梯费、综合管理费（含绿化基金、治安管理费）、线路维护费、垃圾清理费、水费等费用的义务。三局公司主张飞展公司拖欠其2018年8月至10月的租金557172元、综合管理费1800元、电梯费7800元、垃圾清理费1350元、水费23103元以及2018年1月至10月的变压器线路维护费20000元、2016年10月至2018年9月的电费366730.86元，有三局公司提供的广东增值税专用发票、水费通知单、电费通知单、欠费清单、电费清单等为证，飞展公司也未举证予以反驳，本院予以采信，上述款项共977955.86元，飞展公司应及时支付给三局公司。飞展公司本应依法履行合同约定的付款义务，但未实际履行，已构成违约，应依照合同第16条约定承担相应的违约责任。因此，飞展公司应按照有关承租方逾期交付租金、水电费及各项管理费须加交欠缴费用总额日5‰的逾期违约金之约定，向三局公司支付上述费用的逾期违约金。经计算，逾期违约金的总金额远远高于三局公司主张的91414.26元，三局公司只主张91414.26元，属对自己合法权益的处分，亦不侵害他人权益，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告东莞飞展电子有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市三局实业发展有限公司拖欠的租金、综合管理费、电梯费、垃圾清理费、变压器线路维护费、水电费等共计977955.86元；二、被告东莞飞展电子有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市三局实业发展有限公司违约金91414.26元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费14424.33元，原告东莞市三局实业发展有限公司已预交，由被告东莞飞展电子有限公司负担；保全费5000元，原告东莞市三局实业发展有限公司已预交，由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  韦枝展人民陪审员  黄间开人民陪审员  林思毅二〇一九年四月二十八日书 记 员  黄 兵附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。