江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1102民初4063号 原告：华夏银行股份有限公司镇江分行，统一社会信用代码913211006891855429，住所地镇江市解放路288号。 负责人：朱希庭，该行行长。 委托诉讼代理人：袁芸，江苏恒闻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘园媛，江苏恒闻律师事务所律师。 被告：江苏中超新材料科技有限公司，统一社会信用代码91321181703957976B，住所地丹阳市开发区东方路25号。 法定代表人：任金寿。 委托诉讼代理人：徐恬，女，该公司员工。 被告：江苏澳翔国际贸易有限公司，统一社会信用代码913200000747022407，住所地南京市玄武区龙蟠路155号5幢515室。 法定代表人：刘伟龙。 委托诉讼代理人：王韦，女，该公司员工。 被告：江苏超跃化学有限公司，统一社会信用代码91321191561844406G，住所地镇江市新区青龙山路7号。 法定代表人：任坚跃。 委托诉讼代理人：孙姚婷，女，该公司员工。 被告：任坚跃，男，1968年4月29日出生，汉族，户籍所在地广东省深圳市福田区。 被告：张萍，女，1969年12月3日出生，汉族，户籍所在地江苏省丹阳市。 原告华夏银行股份有限公司镇江分行（以下简称华夏银行镇江分行）与被告江苏中超新材料科技有限公司（以下简称中超公司）、江苏澳翔国际贸易有限公司（以下简称澳翔公司）、江苏超跃化学有限公司（以下简称超跃公司）、任坚跃、张萍金融借款合同一案，本院于2018年10月30日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘园媛，被告中超公司的委托诉讼代理人徐恬、澳翔公司的委托诉讼代理人王韦、超跃公司的委托诉讼代理人孙姚婷到庭参加诉讼，被告任坚跃、张萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告华夏银行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告中超公司偿还原告借款本金3500万元、利息、罚息及复利458519.02元（计算至2018年10月9日）及2018年10月10日起至借款本息实际给付之日的罚息、复利（按照合同约定的标准计算）；2.判令被告中超公司承担本案律师费5万元；3.判令被告澳翔公司、超跃公司、任坚跃、张萍对被告中超公司上述给付义务在保证担保范围内承担连带清偿责任；4.判令原告对抵押财产（任坚跃、张萍共同共有的位于南京市的房产，证号为宁房权证玄转字第××号）在抵押担保范围内对抵押财产享有优先受偿权。 事实及理由：2015年6月30日，原告与被告中超公司签订了《流动资金借款合同》，并于当日向被告中超公司发放贷款3500万元。同日，原告与被告澳翔公司、超跃公司签订了《保证合同》，与被告任坚跃、张萍签订了《个人保证合同》。2016年3月2日，原告与被告任坚跃、张萍签订了《个人抵押合同》和《南京市房地产抵押合同》。合同约定被告澳翔公司、超跃公司、任坚跃、张萍为上述借款承担连带保证责任，被告任坚跃、张萍以其所有的房产土地提供抵押担保，并办理了他项权证。2018年6月27日，因借款到期，原、被告签订《展期协议》，约定将上述借款展期至2019年12月30日，被告澳翔公司、超跃公司、任坚跃、张萍继续为该笔借款承担连带保证及抵押担保责任。现因各被告未按约偿还借款本息，为维护原告合法权益，故提起诉讼。 被告中超公司、澳翔公司、超跃公司辩称，对原告起诉的事实均无异议。 被告任坚跃、张萍在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。 原告华夏银行镇江分行围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、借款凭证、《保证合同》、《个人抵押合同》、展期协议、公证书、不动产他项权证、欠息清单、委托代理合同等证据。本院组织当事人对上述证据进行了质证。对于原告所举证据，经本院认证，原告提交的证据真实、合法，与本案的争议具有关联性，本院予以确认并在案佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年6月30日，原告与被告中超公司签订《流动资金借款合同》[编号为ZJ0210120150057]，约定被告中超公司贷款金额为3500万元；贷款期限为2015年6月30日至2018年6月30日；贷款利率为5.25%，按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日，于2018年6月30日一次还本；被告中超公司不按约定还款日期偿还到期（含提起到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息；被告中超公司在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；被告中超公司未按约定方式进行贷款资金支付，原告有权宣布已发放的全部贷款立即到期；因被告中超公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告中超公司应承担原告为此支出的诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。 同日，原告与被告澳翔公司、超跃公司分别签订《保证合同》[编号为ZJ0210120150057-11和ZJ0210120150057-13]，约定被告澳翔公司、超跃公司愿意为原告与被告中超公司签订的编号为ZJ0210120150057的《流动资金借款合同》向原告提供保证担保；担保的范围为主债权本金3500万元及利息、逾期利息、罚息、诉讼费、律师费等原告为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人应付费用；保证方式为连带责任保证；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向原告提供物的担保）的，原告有权选择优先行使保证合同项下权利，要求被告澳翔公司、超跃公司承担连带保证责任；若原告因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供的物的担保、变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，被告澳翔公司、超跃公司同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少；被告澳翔公司、超跃公司承担保证责任的保证期间为两年。 同日，原告与被告任坚跃、张萍签订《个人保证合同》[编号为ZJ0210120150057-12]，约定被告任坚跃、张萍愿意为原告与被告中超公司签订的编号为ZJ0210120150057的《流动资金借款合同》向原告提供保证担保；担保的范围为主债权本金3500万元及利息、逾期利息、罚息、诉讼费、律师费等原告为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人应付费用；保证方式为连带责任保证；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向原告提供物的担保）的，原告有权选择优先行使保证合同项下权利，要求被告任坚跃、张萍承担连带保证责任；若原告因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供的物的担保、变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，被告任坚跃、张萍同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少；被告任坚跃、张萍承担保证责任的保证期间为两年。 同日，原告与被告任坚跃、张萍签订《个人抵押合同》[编号为ZJ0210120150057-21]，约定被告任坚跃、张萍愿意为原告与被告中超公司签订的编号为ZJ0210120150057的《流动资金借款合同》向原告提供抵押担保；担保的主债权的发生期间为2015年6月30日至2018年6月30日；抵押担保的范围为主债权本金3500万元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费及原告为实现抵押权、实现主债权而发生的合理费用；主合同约定的债务履行期限届满而原告未受清偿的，原告有权行使抵押权；若原告因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供的物的担保、变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，被告任坚跃、张萍同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少；被告任坚跃、张萍提供的抵押财产为房地产，处所为任坚跃、张萍共同共有的位于南京市的房产，证号为宁房权证玄转字第××号，抵押财产状况为良好。原告与被告任坚跃、张萍办理了上述房屋的不动产登记，原告领取了不动产登记证明[证号：宁房他证玄字第××号]。抵押权人为华夏银行股份有限公司镇江分行，抵押债权数额为3500万元。 2018年6月27日，原告与被告澳翔公司、超跃公司、任坚跃、张萍签订《展期协议》，编号为ZJ0810120180054；合同约定借款金额为3500万元；贷款期限展期后至2019年12月30日止；贷款利率调整为4.75%（年利率），罚息利率按借款合同约定的原则自动作相应变更；继续为该笔借款承担连带保证及抵押担保责任。 原告于2017年9月14日，按照《个人借款合同》的约定向被告中超公司提供了借款3500万元。在上述《个人借款合同》约定的借款期限内，被告中超公司向原告支付了部分利息，借款期限届满后，被告中超公司未能按约归还本金结清利息。至2018年10月9日，被告中超公司尚欠原告借款本金3500万元，利息、罚息、复利458519.02元。对于前述应付款项，被告澳翔公司、超跃公司、任坚跃、张萍未承担担保责任。原告向各被告催收不成，诉来本院。 另查明：原告为实现债权提起本案诉讼，于2018年10月17日与江苏恒闻律师事务所律师签订《委托代理合同》，约定原告支付代理费5万元，自合同签订后五日内汇入江苏恒闻律师事务所账户。现实际发生律师费30000元。 本院认为：原告与被告中超公司、澳翔公司、超跃公司、任坚跃、张萍之间的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《个人抵押合同》、《个人保证合同》、《展期协议》均系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告按约向被告中超公司提供了借款，被告中超公司应按照合同约定支付利息，归还本金。借款期限届满后，被告中超公司未能按约履行还本付息的义务，已构成违约，应承担继续履行等违约责任。被告澳翔公司、超跃公司、任坚跃、张萍作为借款保证人，自愿为本案所涉的被告中超公司向原告的借款提供连带责任保证，在被告中超公司未履行还款义务的情形下，应按照合同中被担保的债权额、保证方式、保证范围、保证期间等条款的约定，对被告中超公司所负原告的债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，依法对被告中超公司享有追偿权。 根据法律规定及《个人抵押合同》的约定，抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。本案中，因被告中超公司未履行按期偿还借款的义务，故原告有权行使抵押权，并就被告任坚跃提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏中超新材料科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告华夏银行股份有限公司镇江分行借款本金3500万元，利息、罚息、复利458519.02元，合计35458519.02元（计算至2018年10月9日）及自2018年10月10日起至借款本息实际给付之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定的利率标准计付）。 二、被告中超公司于本判决生效后十日内向原告华夏银行股份有限公司镇江分行支付律师代理费30000元。 三、被告江苏澳翔国际贸易有限公司、江苏超跃化学有限公司、任坚跃、张萍对被告江苏中超新材料科技有限公司的上述第一、二项判决给付义务承担连带保证责任；被告江苏澳翔国际贸易有限公司、江苏超跃化学有限公司、任坚跃、张萍承担保证责任后，有权向被告江苏中超新材料科技有限公司追偿。 四、如被告江苏中超新材料科技有限公司未履行上述第一、二项判决给付义务，原告华夏银行股份有限公司镇江分行有权就被告任坚跃、张萍提供的抵押财产（任坚跃、张萍共同共有的位于南京市的房产，证号为宁房权证玄转字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。 如果金钱给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费219093元、保全费5000元，合计224093元，由被告江苏中超新材料科技有限公司、江苏澳翔国际贸易有限公司、江苏超跃化学有限公司、任坚跃、张萍共同负担（此款原告已预交本院，各被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邵洪勤 人民陪审员  黄旭琴 人民陪审员  张 军 二〇一九年四月三日 书 记 员  於 联 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。