广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初1844号原告：吴嘉莲，女，1988年2月18日出生，汉族，住广州市增城区。原告：吴嘉永，男，1994年6月17日出生，汉族，住广州市增城区。上述两原告共同委托代理人：徐叔宝，广东增泰律师事务所律师。被告：姚叔深，男，1986年2月19日出生，汉族，住广州市增城区。原告吴嘉莲、吴嘉永诉被告姚叔深房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月30日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴嘉莲，原告吴嘉莲、吴嘉永的共同委托代理人徐叔宝到庭参加诉讼。被告姚叔深经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴嘉莲、吴嘉永向本院提出诉讼请求：一、解除原告吴嘉莲、吴嘉永与被告于2018年1月1日签订的《房屋买卖协议书》；二、原告吴嘉莲、吴嘉永没收被告所付合同定金30000元；三、被告赔偿原告吴嘉莲、吴嘉永律师费20000元；四、解除原告吴嘉莲、吴嘉永与被告就位于广州市增城区敏捷绿湖首府绿湖一街7号1801房的房屋的网签合同；五、案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年1月1日，经吴嘉永同意并授权，由吴嘉莲一人与姚叔深签订《房屋买卖协议书》，约定姚叔深以1398800的价格购买位于广州市增城区敏捷绿湖首府绿湖一街7号1801房的房屋。后于2018年11月25日签订《房屋买卖补充协议》，约定首期款388800元于过户当天全部结清给吴嘉莲。签订上述协议后经多次联系，姚叔深均明确表示不能最迟在过户当天支付上述首期款。同时在2018年12月31日，姚叔深在与吴嘉莲谈话中承诺15日内办理出银行同意贷款书，但已超出15日仍未成功办理出同意贷款书。姚叔深已构成违约。经吴嘉莲多次主动联系姚叔深协商，姚叔深反而要求吴嘉莲赔偿其违约金。因姚叔深不按协议书约定支付首期款和按约定办出同贷书，导致《房屋买卖协议书》无法履行。原告决定不与姚叔深继续履行《房屋买卖协议书》。被告姚叔深未提交任何答辩意见。经审理查明：2018年1月1日，吴嘉莲（甲方）与姚叔深（乙方）签订《房屋买卖协议书》，约定：一、乙方知悉甲方的房源位于广州市增城区敏捷绿湖首府绿湖一街7号1801房（以下简称涉案房屋），面积110.22平方米，房屋交易价格为1398800元。乙方于合同签订之日向甲方支付定金30000元，乙方于过户当日向甲方支付购房款1368800元（1、过户当天给首期，剩余银行放款；2、通过银行按揭商业贷款方式支付给甲方），由乙方通过银行转账方式支付给甲方，乙方应在签署本合同后三个工作日内向银行申请按揭并提供申请按揭所需的全部资料及签署银行按揭所需的资料。二、乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第三条规定的时间付款的，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天乙方按累计应付款的5%向甲方支付违约金。逾期超过七日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同没收乙方支付的定金，并追究乙方的违约责任。2018年11月25日，吴嘉莲与姚叔深签订《房屋买卖补充协议》，约定：首期款388800元于过户当天全部支付到吴嘉莲工商银行账户上，剩余房款970000元由中国建设银行放款，且于2019年2月5日前结清尾款。2018年1月1日至尾款到期前的所有供楼款、物业管理费、分摊的水电费，全部由姚叔深支付。其中姚叔深于2018年11月28日付清供楼款、物业管理费、公摊水电费共33068元。2018年11月28日，吴嘉莲、吴嘉永（卖方）与姚叔深（买方）、广州市淼成置业服务有限公司（房地产中介服务机构）就买卖涉案房屋签订《广州市存量房买卖合同》。吴嘉莲与姚叔深的谈话记录如下：2018年11月28日，原告称：你真的给不出首期吗？姚叔深称：我给了首期之后我就没有钱过户，三十几万，我可以给你，但是到过户的时候我就没有钱，就过不了户，交不了税。2018年12月31日，姚叔深称：银行贷几多就几多，按银行同贷书给首付，如果银行贷137万元，我就肯定不给首付啦。吴嘉莲称：如果你有诚意的话，你应该兑现你承诺给三成首期，对吗？姚叔深称：都说我给不了三成首期你了，总之我十五日内可以批到同贷书出来。2018年12月4日，吴嘉莲与广东增泰律师事务所签订《委托合同》，约定吴嘉莲委托广东增泰律师事务所委派的徐叔宝律师担任本案诉讼代理人，代理费共20000元，先支付15000元，剩余5000元在调解终结或一审判决后支付。吴嘉莲于2019年1月16日、2019年1月25日分别向广东增泰律师事务所支付律师代理费12000元、3000元。另查明，涉案房屋的产权人是吴嘉莲、吴嘉永共同共有，房产登记号为18登记12716122，该房屋设置了抵押，抵押权人是中国工商银行股份有限公司增城支行。庭审期间，吴嘉莲、吴嘉永称：我方收到被告支付的30000元定金，没有收到姚叔深支付的其他款项。解除《房屋买卖协议书》的理由是：姚叔深没有支付首期款，姚叔深没有在协议约定的三日内向银行提交贷款申请，姚叔深没有履行于2018年11月28日前付清供楼款、物业管理费、公摊水电费共33068元，姚叔深明显违约导致合同不能履行。本案审理期间，吴嘉莲、吴嘉永申请撤回“解除原告吴嘉莲、吴嘉永与被告就位于广州市增城区敏捷绿湖首府绿湖一街7号1801房的房屋的网签合同”的诉讼请求。吴嘉永向本院出具《情况说明》称其与吴嘉莲是姐弟关系，其已全权委托吴嘉莲处理涉案房屋买卖、收取房款事宜，且吴嘉莲与姚叔深就涉案房屋签订房屋买卖合同等事宜经其同意。本院认为：吴嘉莲与姚叔深于2018年1月1日签订的《房屋买卖协议书》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。吴嘉永明确表示系其授权签订上述《房屋买卖协议书》，且涉案房屋为吴嘉莲与吴嘉永共有财产，《房屋买卖协议书》的效力及于吴嘉永。根据上述《房屋买卖协议书》约定姚叔深需在过户当天支付首期款388800元，但是姚叔深多次表示其不同意过户当天支付首期款而仅同意在过户后由银行直接支付除定金外的其余房款，这明确违反合同约定且大大增加卖方的交易风险，亦直接导致协议无法继续履行，因此，姚叔深的行为已经构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“在下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”的规定，吴嘉莲、吴嘉永请求解除上述《房屋买卖协议书》，理据充分，本院予以支持。为此，吴嘉莲、吴嘉永依据合同约定请求没收姚叔深支付的购房定金30000元，合理合法，本院予以支持。对于吴嘉莲、吴嘉永请求姚叔深赔偿律师费的问题，由于《房屋买卖协议书》未无此约定，因此，吴嘉莲、吴嘉永该请求缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。姚叔深经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告吴嘉莲、吴嘉永与被告姚叔深于2018年1月1日签订的《房屋买卖协议书》。二、原告吴嘉莲、吴嘉永不予退回被告姚叔深支付的定金30000元。三、驳回原告吴嘉莲、吴嘉永的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8785元，由原告吴嘉莲、吴嘉永负担90元，由被告姚叔深负担8695元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈丽红二〇一九年四月二十三日书记员  阮柳静