天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初2075号原告：常耀华，女，1938年3月26日出生，汉族，天津市计量院退休职工，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：王丽梅，天津行通律师事务所律师。被告：董志公，男，1964年8月6日出生，汉族，天津国际轮胎公司职员，住天津市南开区。被告：王秀琴，女，1963年3月11日出生，汉族，天津电缆厂退休职工，住天津市南开区。委托诉讼代理人：董志公（夫妻关系），基本情况同被告董志公。原告常耀华与被告董志公、被告王秀琴返还原物纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常耀华及其委托诉讼代理人王丽梅，被告董志公、被告王秀琴的委托诉讼代理人董志公到庭参加诉讼。本案现已审理终结。常耀华向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告从原告所有的天津市南开区房屋迁出并交纳2018年7月至2019年1月的房屋使用费12000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由，原告与其配偶董学武于1962年结婚，1979年搬至长治里居住，并于1984年迁至涉案房屋中，后原告于2018年取得该房屋的产权证。原告与董志公系母子关系，二被告系夫妻关系。董志公在1988年于涉案房屋结婚，婚后第二年搬至其前妻家居住至1993年底。后董志公离婚，居住其所在单位宿舍。不知基于何种原因，董志公坚持回涉案房屋居住，其父表示不满，董志公因此长达一年不理其父。董学武于1997年去世之时曾告知原告，要求原告与董志公分开生活，但董志公坚持不离开涉案房屋。二被告于1999年结婚，考虑到二被告已经结婚，应当独立生活，原告要求二被告搬离涉案房屋，但董志公依然不同意。在共同生活期间，董志公不止一次向原告表示王秀琴另有住房，原告便多次要求二被告搬离涉案房屋，董志公口头上答应搬走，但最终二被告还是未搬离涉案房屋。原告于2015年12月29日患中风，因医治不及时落下后遗症，自此后身体大不如前，因此每年都需住院治疗，但每次住院期间二被告都照顾的很少，且董志公因原告给其造成负担，多次对原告言语不敬、辱骂，甚至在2017年5月逼得原告向其下跪。原告本以为忍一忍可以平静度日，但在2018年6月又遭摔伤，无法自理，至此，原、被告之间的矛盾激化，因此发生了董志公动手打人的情况并为此报警。在此情形下，原告为了自己生命健康，被逼于2018年7月份搬离涉案房屋，在外租房养病。原告认为，涉案房屋系其与配偶共同财产，配偶过世后，各继承人通过变更户名的行为认可放弃继承份额，故涉案房屋完全归属于原告所有。不能因为存在原告与二被告共同生活的情况，便影响对涉案房屋产权归属的认定，且原告已经取得涉案房屋产权证，根据物权法的相关规定，原告对涉案房屋享有所有权。另，原告已年逾80岁高龄，生活需要专人照顾，而被告作为人子，不仅不床前尽孝，还将自己的母亲逼得离家出走，非法占据原告房屋，实是既不合法亦不合理。目前原告与二被告矛盾已经无法调和，故不能共同居住，原告决定出卖涉案房屋以解决自己养老问题，但二被告占据该房，已经影响到原告处分该房产，使原告所有权受到侵害。再有，王秀琴另有房屋，完全具备腾房条件；且二被告具有工资收入，完全可以租房居住。因此，原告依据《物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”之规定起诉，要求二被告将涉案房屋交还原告，立即搬离涉案房屋，并且将非法占有期间的房屋使用费支付给原告，请依法支持原告的诉请。董志公、王秀琴辩称，不同意原告的诉讼请求。原告所述不属实。董志公与前妻于1991年分居生活，分居期间董志公一直在涉诉房屋内居住，父亲没有反对过董志公在此居住。王秀琴名下的房屋坐落于南开区，是1998年王秀琴父母拆迁购置此房屋，因其父母年老无法办理购房事宜，就由王秀琴办理，并将房屋登记在王秀琴名下，但房屋一直由王秀琴的父母居住。二被告自2000年1月8日结婚，一直在涉案房屋内居住，原、被告的关系一直挺好。2018年7月23日原告离开涉案房屋，因没有告知二被告，二被告不知原告去向。董志公与原告没有动过手，对原告也没有语言上的不敬。因为董志公与其妹妹发生矛盾，原告报警。涉诉房屋是董学武的公产房屋，1997年5月董学武过世后一个月，董志公到房管部门将涉案房屋变更为原告承租，在董学武生前，董志公与原告及董学武一起居住，董学武去世后，董志公与原告居住在涉案房屋。本院经审理认定事实如下：原告与董志公系母子关系，二被告系夫妻关系。涉案房屋坐落于天津市南开区，原承租人为原告之夫董学武，1997年董学武去世后变更由原告承租，原告于2018年取得涉案房屋所有权。董志公婚前与原告夫妇共同生活居住，其与前妻于1988年结婚后曾搬至其前妻家妻中居住。庭审中原告表示，董志公于1993年底回到涉案房屋居住至今；董志公表示，其于1991年即回到涉案房屋居住至今。原、被告另表示，涉案房屋为三居室，其中两居室为套间，由原告居住，另一居室原由董志公居住，二被告于1999年结婚后共同居住在该居室内至今；原告于2018年7月离开涉案房屋在外居住。王秀琴与董志公结婚前有燕宇小区25-1-201号房屋一套，该购房款主要来源于王秀琴父母原房屋的拆迁款，该房屋购买后由王秀琴父母居住至今。原告曾于2018年10月在本院起诉二被告，诉讼请求为：二被告返还原告天津市南开区断桥路长治星1-2-101号房屋并交纳2018年7月至10月房屋使用费7500元；诉讼费用由被告承担。后，原告于2018年12月13日向本院提出撤诉申请，本院作出（2018）津0104民初12750号民事裁定书，准许原告撤诉。另，庭审中原告请求法庭按排除妨害纠纷审理本案。本院认为，物权法规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。依该规定，原告对涉案享有物权，并对该不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。但就本案的具体情况，董志公婚前与原告夫妇共同生活居住，在1993年前虽有三、五年的时间离开涉案房屋，而此后其本人及再婚的配偶王秀琴一直居住在涉案房屋至今，结合董志公与原告的身份关系、涉案房屋原告取得所有权的成因、王秀琴名下房屋购房款的来源及其父母实际居住居住的情况，本院认为二被告现不具备腾房条件，且二被告只居住涉案房屋中的一居室，亦不应向原告支付房屋使用费，故原告要求二被告迁出涉案房屋并交纳自2018年7月至2019年1月的房屋使用费12000元的请求，本院不予支持。另，依据相关法律规定，本案应为返还原物纠纷。综上所述，因二被告长期居住在涉诉房屋，现不具备腾房条件，故原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告常耀华的诉讼请求。案件受理费544元，减半收取计272元，由原告常耀华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝春杰二〇一九年四月二十八日书记员  董 杨附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。