杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初140号 原告：姜学伟，男，1949年3月14日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：徐冠华，男，1944年11月14日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告：方华清，男，1970年2月15日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告：苏燕，女，1979年7月10日出生，苗族，住杭州市余杭区。 原告姜学伟为与被告方华清、苏燕民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月21日公开开庭进行了审理。原告姜学伟及其委托诉讼代理人徐冠华、被告苏燕到庭参加诉讼。被告方华清经本院合法传唤后未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告姜学伟向本院提出诉讼请求：1、二被告归还原告借款2400000元，支付约定利息67200元（2018年10月5日至12月5日，240万元*1.4%*2个月）及其本案审结时止的利息；2、二被告支付违约金10581元（67200元*0.066%*60天=2661元；240万元*0.066%*5天=7920元）及其本案审结时止的违约金；3、二被告承担本案诉讼费、财产保全费；4、二被告的抵押物以偿还上述债务；以上费用合计2477781元。庭审中，原告姜学伟明确诉请中的“本案审结时止”为“判决生效之日止”。事实和理由：2018年6月1日，二被告因企业资金周转所需向原告借款240万元。双方于2018年6月1日签订《房屋抵押法律文书》。双方约定借款时间为6个月，自2018年6月1日至2018年11月30日止。借款利率按每月1.4%计算，每月5日结息，还约定违约责任，如二被告超过合同付息时间尚未支付利息时，原告有权终止合同并收回全部借款，且逾期部分每月按欠息额的0.66‰*欠息天数赔偿损失。二被告超过约定期限尚未归还借款本金，发生逾期或部分逾期的金额，二被告每日按该金额的0.66‰*逾期天数支付滞纳金。如诉至法院二被告应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用。又如二被告不按期付息还本，二被告应用抵押物抵偿贷款本息等违约责任，若有不足清偿部分，原告有权向二被告追偿，直至二被告全部还清原告为止。同时二被告将坐落在杭州市余杭区星桥街道黄鹤山的自有房产及其本人的财产作为本次借款的抵押担保。房屋抵押法律文书签署后，原告依约于当天将240万元借款从银行转账给被告，被告方华清、苏燕亦于当日出具借款借据给原告，以示借款收悉。在履行过程中，起初二被告均能依约支付借款利息给原告。但自2018年10月开始至今二被告分文没有支付利息给原告，乃至借款本金归还届满之际也未能与原告结清本息，二被告显然已违约。虽经多次电话催付，始终没能达成一致协议，纠纷由此产生。综上所述，二被告借得原告借款，没有按双方约定的期限付息和归还本金，其行为属违约，侵害了原告的合法权益。 被告方华清未作答辩。 被告苏燕答辩称：没有意见，对借款事实没有异议。 原告姜学伟围绕诉讼请求依法提交了《房屋抵押法律文书》、借款借据、转账汇款凭证、不动产登记证明。经庭审出示、质证。被告方华清因缺席未到庭，系自动放弃质证的权利。被告苏燕对证据均无异议。本院认为原告姜学伟的上述证据真实合法，与本案具有关联，故对其证据效力予以确认。 本院认定案件事实如下： 2018年6月1日，方华清、苏燕作为借款人（甲方）、抵押人（丙方）、姜学伟作为出借人（乙方）及抵押权人签订《房屋抵押法律文书》，约定：甲方向乙方借款，借款金额为2400000元；借款期限6个月，自2018年6月1日至2018年11月30日止；乙方于收到《不动产登记证明》当日向甲方交付出借借款；甲方指定账户：方华清、账号62×××73、开户行农业银行杭州景苑支行；乙方指定账户：姜学伟、账号62×××66，开户行工行文新支行；本合同项下借款资金一经划入甲方账户，即视为乙方已完成借款的发放，并自该日起计息，结清后止息；借款利率按每月1.4%计算，税后利息为33600元；利息自贷款方放款之日起计算，按每月5日结息，甲方应每月按时偿还利息，借款到期后偿还本息；借款用于个人周转；抵押房产位于杭州市余杭区；甲方超过合同付息时间尚未支付利息时，乙方有权终止合同并收回全部借款，且逾期部分每日按欠息金额的0.66‰*欠息天数赔偿损失，如诉至法院则甲方应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用；甲方超过约定期限尚未归还借款本金，发生逾期或部分逾期的金额，甲方每日按该金额的0.66‰*逾期天数支付滞纳金；等。上述房产在杭州市国土资源局办理编号为浙（2018）余杭区不动产证明第0061100号《不动产登记证明》，证明权利或事项为抵押权、权利人姜学伟、义务人苏燕、坐落杭州市余杭区星桥街道黄鹤山。 同日，方华清、苏燕作为借款人、姜学伟作为出借人签订借款借据，载明：因用于个人资金周转，于2018年6月1日向出借人借款人民币2400000元；我承诺于2018年11月30日之前归还本息，逾期同意按每日千分之0.66的违约金给姜学伟，另债权人为实现债权所发生的一切费用（包括诉讼费、律师费、公证费、交通费、通讯费、财产保全申请费等）均由我承担；借款期限自2018年6月1日至2018年11月30日止。姜学伟分三笔通过其银行账户向方华清转账1000000元、700000元、700000元，合计2400000元。 庭审中，姜学伟确认方华清已支付四个月利息，自2018年10月5日起未支付利息。 本院认为，原告姜学伟主张被告方华清、苏燕向其借款2400000元，提交了涉案《房屋抵押法律文书》、借款借据为证，且其进一步提交了转账汇款凭证以印证款项已实际交付，故本院认定双方之间成立就涉案2400000元款项借贷关系。现借款期限届满，被告方华清、苏燕未能按约归还借款。原告姜学伟要求被告方华清、苏燕归还借款本金2400000元，理由正当，本院予以支持。另原告姜学伟主张自2018年10月5日起按月利率1.4%的标准计算利息以及以欠付利息67200元及本金2400000元按每日0.66‰的标准计算违约金。本院认为，原告姜学伟同时主张利息及违约金，两项利率合计已超过国家有关利率限制。双方约定的借款期限至2018年11月30日止，借期利率为每月1.4%。故本院酌情调整利息以借款本金2400000元自2018年10月5日起至2018年11月30日按月利率1.4%的标准计算为62720元并自2018年12月1日起按每日0.66‰的标准计算违约金至判决生效之日止。对于原告姜学伟多主张部分不予支持。被告方华清、苏燕自愿为其债务提供抵押担保，且案涉房产已依法办理了抵押登记手续，故在其未能归还债务的情况下，原告姜学伟作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。被告方华清经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告方华清、苏燕于本判决生效后十日内归还原告姜学伟借款本金2400000元； 二、被告方华清、苏燕于本判决生效后十日内支付原告姜学伟借款利息62720元； 三、被告方华清、苏燕于本判决生效后十日内支付原告姜学伟违约金（以借款本金2400000元为基数自2018年12月1日起按每日0.66‰标准计算至判决生效之日止）； 四、若被告方华清、苏燕不履行上述第一、二、三项债务，原告姜学伟有权对被告方华清、苏燕抵押的坐落于杭州市余杭区不动产证明第0061100号《不动产登记证明》项下抵押物）进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿； 五、驳回原告姜学伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费26622元，减半收取13311元，财产保全申请费5000元，合计18311元，由原告姜学伟负担111元，由被告方华清、苏燕负担18200元。 原告姜学伟于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告方华清、苏燕于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 员 刘新玉 二〇一九年四月一日 代书记员 赵晓敏