江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初694号原告：孙沪广，男，1971年9月18日生，住江苏省盐城市亭湖区。被告：戴长江，男，1971年10月29日生，住江苏省盐城市经济开发区。被告：谢如霞，女，1972年10月10日生，住江苏省盐城市经济开发区。原告孙沪广与被告戴长江、谢如霞民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月11日受理后，依法适用简易程序由审判员朱庆蓉独任审理，于同年4月8日公开开庭进行了审理。原告孙沪广，被告戴长江、谢如霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙沪广向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还25万元，原告对被告抵押的高成金水湾花园6幢102室房产享有优先受偿权；2、被告支付自2015年8月13日起至实际还清债务为止，按月息2%计算的利息；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年4月18日，被告因工地经营需要向我和第三人张红共同借款30万元（原告25万元，张红5万元），向我出具了25万元借款借据。原、被告和第三人张红签订了《抵押借款合同》并进行了公证，合同约定：借款金额30万元，借款期限12个月，月息2%，被告以其所有的高成金水湾花园6幢102室房产作为抵押并办理了抵押登记。借款发生后，被告通过张红现金支付原告一年利息，并以实物抵充部分利息至2015年5月。被告戴长江于2015年8月13日、2018年8月21日两次向我出具还款承诺书，但未按时还款。原告多次催要未果，遂诉至法院。被告戴长江辩称，向原告孙沪广借款25万元，利息为月息2分，房屋抵押情况属实。利息开始是通过现金方式支付给担保公司张红，再由担保公司张红向原告支付。后由于做生意亏本，就将别人抵偿给我的实物(包括习酒、洋河、难得糊涂、古井贡、九五至尊的酒，被套)交给担保公司张红转交给原告充当利息，利息支付至2018年7月。被告谢如霞辩称，向原告孙沪广借款25万元，利息为月息2分，房屋抵押情况属实。利息开始是通过现金方式支付给担保公司张红，再由担保公司张红向原告支付。后由于做生意亏本，就将别人抵偿给我的实物(包括习酒、洋河、难得糊涂、古井贡、九五至尊的酒，被套)交给担保公司张红转交给原告充当利息，利息支付至2018年7月。原告围绕诉讼请求依法提交了抵押借款合同、借款借据、承诺书、不动产抵押登记等证据，本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月18日，戴长江、谢如霞向孙沪广借款25万元，戴长江、谢如霞向孙沪广出具借款借据一份，载明：“本人于2011年4月18日，向孙沪广借款人民币贰拾伍万元整，250000元，借期12个月，于2012年4月17日归还。”原、被告双方还签订了《抵押借款合同》一份并进行了公证，合同约定：借款金额为25万元；借款期限为12个月，即2011年4月18日—2012年4月17日，月息2%；付息方式为3个月一支付，到期本金一次性付清；戴长江、谢如霞以其所有的坐落于盐城经济开发区的房产向孙沪广的借款进行抵押担保，担保范围：本金、利息、违约金及为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、公证费、催告费、抵押物处置费、过户费等一切费用；违约责任，自逾期之日起，每日按尚欠本金的0.5%计算违约金。同年4月21日，戴长江、谢如霞以其所有的位于盐城经济开发区的房产抵押给张红、孙沪广，并办理了房屋他项权证。2015年8月13日，戴长江出具承诺书一份，载明：“本人于2011年4月18日向张红、孙沪广借款叁拾万元，￥300000，应该于2012年4月17日归还，现因资金周转，续借至2016年6月30日。到2015年8月13日为止尚欠本金计贰拾伍万元未归还，本人承诺将于2016年6月30日之前归还，如不归还，自逾期之日起，每日向张红、孙沪广赔付总借款额的0.5%作为违约金，同时本人愿意承担由此产生的一切责任，如到期不还清所借款项（包括本金、利息等），本人同意出售房产：金水湾花园6幢102室，以确保还清债务。”2018年8月21日，戴长江出具承诺书一份，载明：“2011年4月8日由本人向张红、孙沪广借款￥300000元整，叁拾万元整，该项借款用盐城市高成.金水湾花园6幢102室房产抵押，应该于2016年6月30日归还。到2018年8月21日为止合计尚欠张红、孙沪广本金合计人民币贰拾伍万元整没有归还（￥250000），现因资金周转，续借至2018年11月1日。本人承诺将于2018年11月1日之前，归还所欠以上借款，如逾期不还，本人自愿同意出售以上房产用于清债，同时本人自愿承担由此产生的一切责任。”后因戴长江、谢如霞未能偿还借款，孙沪广遂诉至本院。本院认为：（一）合法的借贷关系应受法律保护。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款规定：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。”本案中，被告向原告借款有其向原告出具的借款借据、《抵押借款合同》为证，且被告无异议，故应认定双方的借贷关系成立，合法有效。被告向原告借款25万元，故原告要求被告偿还25万元借款的诉请，本院依法予以支持。（二）关于利息问题。原、被告双方在借条中约定利息标准，原告自认被告已经支付利息至2015年8月13日，被告辩称利息支付至2018年7日，但未能举证证明，故对被告的辩称意见，本院不予采信，原告要求被告支付自2015年8月13日起至实际给付之日止按月息2%计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。（三）关于抵押担保问题。被告戴长江、谢如霞以其所有的位于盐城经济开发区的房屋为借款提供抵押担保，且办理了房屋他项权证，故原告孙沪广可对该抵押房屋变卖或拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告戴长江、谢如霞应于本判决生效之日起十日内偿还原告孙沪广借款人民币25万元，并承担自2015年8月13日起至实际还款之日止按月息2%的标准计算的利息。二、原告孙沪广对被告戴长江、谢如霞所有的位于盐城经济开发区的房屋拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，依法减半收取2525元，由被告戴长江、谢如霞负担。（原告已预交，被告应于判决生效后十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 朱庆蓉二〇一九年四月十一日法官助理 杨 希书 记 员 万 莉附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。