福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0213民初2584号 原告：谢洁文，男，1989年5月13日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 委托诉讼代理人：谢坤培，福建均融律师事务所律师。 被告：颜小敏，男，1969年4月9日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 被告：邝梅英，女，1969年5月16日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：杜兴武，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄兴源，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 原告谢洁文与被告颜小敏、邝梅英民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢洁文的委托诉讼代理人谢坤培、被告颜小敏、被告邝梅英及其委托诉讼代理人杜立武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢洁文向本院提出诉讼请求：1.颜小敏、邝梅英共同偿还谢洁文借款本金500万元，并按月利率2%支付自2018年4月1日起至实际还款之日止的利息和迟延还款违约金（暂计至2018年5月9日约为13万元）；2.颜小敏、邝梅英承担本案诉讼费用及保全费；3.谢洁文就颜小敏、邝梅英提供的位于厦门市海沧区房屋的抵押权享有优先受偿权。事实和理由：2017年11月30日，颜小敏、邝梅英因资金周转需要向谢洁文借款500万元，并签订编号为ＨＸ20171124的借款合同。双方约定借款期限自2017年11月24日至2018年4月23日，借款月利率为1.3%，若借款人违约则全部款项立即到期，其应立即清偿全部借款本金及利息，并以借款金额的1.7%自违约之日按月支付违约金至还清之日止。合同签订后，谢洁文即依约将借款款项交付颜小敏、邝梅英。借款期限届满，经多次催促，颜小敏、邝梅英并未归还任何借款。 颜小敏辩称，对谢洁文的起诉无异议。房屋确实抵押给谢洁文，借款亦有收到，但存在砍头息15万元。利息一直都有按月利率1.3%付至2018年3月。 邝梅英辩称，其有在借款合同中签名，但对借款金额与利息并不清楚。借款合同中没有约定逾期利息，只约定了逾期违约金，故依法只应按月利率1.7%计算逾期违约金。 谢洁文提供借款合同、借款借据、中国建设银行个人网上银行交易凭证、厦门市土地房屋权证、不动产登记证明、居民户口簿、结婚证作为证据。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年11月24日，谢洁文与颜小敏、邝梅英签订借款合同，约定：颜小敏、邝梅英因资金周转需要向谢洁文借款500万元，借款期限为五个月，自2017年11月24日至2018年4月23日止；借款月利率为1.3%，从支用借款的当月15日开始逐月还息，到期还本；颜小敏、邝梅英自愿以登记在颜小敏名下位于厦门市海沧区的房屋（厦门市土地房屋权证号为厦国土房证第008***50号）为上述借款形成的全部债务提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及谢洁文实现债权的所有费用（包括但不限于律师费、公证费、评估费、差旅费、执行费等）；颜小敏、邝梅英违约的，全部借款立即到期，其应清偿全部借款本金及利息，并以借款金额的1.7%自违约之日起按月支付违约金至还清本金之日止。颜小敏、邝梅英均在上述借款合同中签名。 2017年11月27日，双方办理了厦门市海沧区房屋的抵押登记，权利人为谢洁文，抵押权权证号为闽（2017）厦门市不动产证明第0129648号。 2017年11月30日，谢洁文分两次向颜小敏的账户转账15万元、485万元；颜小敏、邝梅英书面确认收到上述借款合同项下的的借款500万元。 另查明，颜小敏与邝梅英于1994年1月10日登记结婚。厦门市海沧区房屋登记的权利人为颜小敏。谢洁文因本案支出保全费5000元。 审理中，谢洁文与颜小敏确认利息偿还至2018年3月，2018年4月的利息尚未支付。颜小敏辩称出借人并非谢洁文，而是一黄姓女子，签订借款合同时谢洁文并不在场，但其没有留意合同中的出借人信息；另外颜小敏认为15万元应属砍头息，其收到后又转账给介绍人了，但不清楚介绍人的身份。谢洁文对上述意见均不予认可，主张出借人即为谢洁文，且不存在砍头息。 本院认为，谢洁文与颜小敏、邝梅英之间的担保借款合同系当事人的真实意思表示，应属有效，各方均应按约履行义务。借款期限届满后，颜小敏、邝梅英未依约偿还，已构成违约，故谢洁文主张颜小敏、邝梅英共同偿还借款500万元的诉求，应予支持。至于利息，因双方均确认已付至2018年3月，借款合同约定月利率1.3%，违约金为借款金额每月的1.7%，故利息和违约金可自2018年4月1日起按月利率2%计付。另外，谢洁文因本案支出的保全费5000元，属合同约定的实现债权的费用，亦应由颜小敏、邝梅英负担。同时，颜小敏、邝梅英以颜小敏名下位于厦门市海沧区的房屋为上述借款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。因此，谢洁文作为抵押权人，有权对该抵押物的拍卖、变卖所得价款在约定的担保范围内优先受偿。具体而言，谢洁文有权在本金500万元、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的所有费用（包括但不限于律师费、公证费、评估费、差旅费、执行费等）的范围内，以颜小敏名下位于厦门市海沧区的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人颜小敏、邝梅英所有，不足部分由颜小敏、邝梅英清偿。至于颜小敏辩称实际出借人并非谢洁文、借款存在砍头息15万元的意见，因谢洁文予以否认，且颜小敏、邝梅英未能举证证明，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、颜小敏、邝梅英应于本判决生效之日起十日内向谢洁文偿还借款500万元，并自2018年4月1日起按月利率2%支付利息及违约金至借款实际执行之日止； 二、颜小敏、邝梅英应于本判决生效之日起十日内向谢洁文支付保全费5000元； 三、谢洁文有权在本金500万元、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的所有费用（包括但不限于律师费、公证费、评估费、差旅费、执行费等）范围内，以颜小敏名下位于厦门市海沧区房屋【不动产权证号为厦国土房证第008***50号，抵押权不动产登记证明编号为闽（2017）厦门市不动产证明第0129648号】折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人颜小敏、邝梅英所有，不足部分由颜小敏、邝梅英清偿。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47745元，减半收取计23872.5元，由颜小敏、邝梅英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （张春雷） 二〇一九年四月二十三日 代书记员（ 洪燕 贞） 附：本案所适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 ________________________________________ 提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。