广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤06民申80号再审申请人（原审被告）：佛山市高明粤联房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市高明区明城镇昌二南街8号1座首层车库12号房，统一社会信用代码91440608714847852T。法定代表人：何冠明，经理。委托诉讼代理人:陆仲飞,广东利衡律师事务所律师。委托诉讼代理人:欧丽莹,广东利衡律师事务所律师。被申请人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，住所地广东省佛山市高明区荷城街道文华路438号，统一社会信用代码91440608773084007J。负责人：张建军，行长。被申请人（原审被告）：潘猛，男，1994年10月27日出生，汉族，住河南省息县，再审申请人佛山市高明粤联房地产开发有限公司（以下简称“粤联公司”）因与被申请人中国建设银行股份有限公司佛山高明支行（以下简称“建行高明支行”）、潘猛金融借款合同纠纷一案，不服广东省佛山市高明区人民法院（2018）粤0608民初1424号民事判决，向本院提出再审的申请。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。再审申请人佛山市高明粤联房地产开发有限公司申请再审称，原审认定事实不清，适用法律错误，实体处理不当，请求撤销原审判决第三项，改判驳回被申请人建行高明支行对申请人的诉讼请求,本案再审诉讼费由两被申请人承担。具体理由如下：原审判决没有查明建行高明支行与潘猛怠于行使权利履行义务，没有及时办理《房地产他项权证》从而导致申请人保证期限延长的客观事实，错误的判令申请人对潘猛欠建行高明支行的债务承担连带清偿责任。本院认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。一、原审认定双方签约及违约事实清楚。2016年3月14日，潘猛（借款人）与建行高明支行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：“借款人向贷款人借款180000元用于购买位于佛山市高明区××街道××路××号富居苑2座2梯1101房，借款期限为180个月即2016年3月14日至2031年3月14日（合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整）；贷款利率为月利率，执行浮动利率即在基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）水平上下调10%，利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（于每年的1月1日）调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不可撤销地授权贷款人将借款直接划入粤联房地产公司的账户；还款日为每月的首日；还款方式采用等额本息，在本合同签订时的贷款利率水平下每月归还本息金额为1368.72元；本合同的抵押财产为位于佛山市高明区××街道××路××号富居苑2座2梯1101房，抵押担保范围包括本合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人违约情形及可能危及贷款人债权情形包括：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人卷入重大诉讼对其偿债能力造成不利影响，借款人的个人及资信情况或还贷能力出现其他重大变化（包括但不限于家庭财务状况恶化、拖欠其他债务等）对其偿债能力造成不利影响，抵押财产被查封、拍卖而借款人未提供符合贷款人要求的新的担保；当借款人出现上述任一违约情形，贷款人有权行使一项或几项权利：宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按本合同约定规则计算借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。”签订前述合同后，建行高明支行于2016年3月24日发放贷款180000元。2016年3月28日，建行高明支行与潘猛在佛山市住房和城乡建设管理局对前述房产办理抵押权预告登记。截至目前为止，房产尚未办理正式抵押权登记。此外，潘猛因机动车交通事故责任纠纷未向债权人履行生效法律文书所确定的义务，原审法院在（2017）粤0608执2913号案件中依法对前述房产进行查封、拍卖。另外，潘猛在2018年4月28日才偿还4月1日的应还本息，而且至今尚未偿还5月1日和6月1日的应还本息；截至2018年6月21日，贷款本金余款为162289.67元、利息为1764.24元、罚息为24.51元。粤联公司（甲方）与建行高明支行（乙方）于2015年6月23日签订《楼宇抵押贷款合作协议》。协议约定：“双方就甲方依法开发建设并销售的座落于高明区××街道××路××号富居苑商品楼宇进行抵押贷款合作；甲方对乙方向购房人发放的住房抵押贷款（包括阶段性放款及抵押登记后放款），在乙方最高贷款数额限度内，同意为所有购房人之每一笔贷款提供无条件、不可撤销的连带保证；甲方的保证期限自乙方将贷款资金划入甲方的银行账户之日起，至办妥《房地产权证》和《他项权利证》交乙方保管之日止；保证范围包括：抵押贷款本金，抵押贷款本金所生利息（含罚息、复利、违约金等），乙方为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用（评估费、差旅费等）；甲方承诺在项目达到办理《房地产权证》条件时，无条件为借款人办理《房地产权证》，并协助乙方办理《房地产他项权证》。”建行高明支行与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》，委托律师代理本案一审诉讼，产生律师费15207元。二、原审判决潘猛偿还借款本息等费用、粤联公司对此承担连带清偿责任并无不当。建行高明支行作为合法金融机构，依法可以从事金融借贷业务。建行高明支行与潘猛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。预告抵押的房产已因另案纠纷被法院查封、拍卖，潘猛在此情况下又无法提供新的担保，并且自2018年5月1日开始没有再偿还到期本息，其行为已构成违约，建行高明支行依照合同约定有权宣布全部贷款到期。建行高明支行现以起诉方式作出宣告，故涉案全部贷款在潘猛收到起诉状副本之日即2018年5月22日届满还款期限。建行高明支行主张借款本金162289.67元、利息1764.24元、罚息24.51元（暂计至2018年6月21日）共计164078.42元，潘猛应予清偿；建行高明支行主张从2018年6月22日起至实际清偿之日止的利息以162289.67元为本金按照逾期贷款罚息利率即中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调10%再上浮50%计算合法有据。律师事务所收取的律师费15207元未超出相关收费规定，借款合同已经明确约定贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担，涉案律师费为潘猛能够预见的因违反合同可能造成的损失，故潘猛应当承担此费用。关于粤联房地产公司的连带保证责任的问题。建行高明支行与粤联房地产公司签订的《楼宇抵押贷款合作协议》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。涉案房产尚未办理抵押权登记，粤联房地产公司作为保证人尚在保证期限内，应当对潘猛的前述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向潘猛追偿。综上，再审申请人的再审申请理由不能成立。其再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回佛山市高明粤联房地产开发有限公司的再审申请。（此页无正文）审判长 宋 川审判员 侯旭东审判员 杨卫芳二〇一九年四月三十日法官助理陈国卿书记员马文静