浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0304民初7487号原告：浙江绿升物业服务有限公司。住所地：浙江省杭州市西湖区西溪国际商务中心****。统一社会信用代码：91330000717612274M。法定代表人：鞠晓威，总经理。委托诉讼代理人：徐春梅，女，1976年12月15日出生，汉族，系原告员工，住浙江省温州市瓯海区。被告：王思刚，男，1944年11月28日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：林祺，福建国品律师事务所律师。原告浙江绿升物业服务有限公司与被告王思刚物业服务合同纠纷一案，原告于2018年10月31日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2018年12月4日第一次公开开庭进行了审理，于2019年3月8日第二次公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告浙江绿升物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付物业服务费29136.12元、能耗费1344.75元；二、被告向原告支付违约金（自2017年7月1日按每日万分之五计算至实际履行之日止）。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为判令被告支付物业服务费29136.12元及滞纳金（自2017年7月1日按每日万分之五计算至实际履行之日止）。事实与理由：原告与温州市都府园业主委员会签订《都府园物业服务合同》，约定排屋物业费收费标准为每月每平方5元，每12个月预缴一次，交费时间为每12个月的第一个月上旬，逾期缴纳，应支付每日千分之二的滞纳金。被告为都府园9幢103号房屋的业主。被告尚未缴纳2017年7月1日至今的物业费。经原告催告后，被告仍未缴纳，故起诉至法院。被告王思刚答辩称：原告未完全履行合同约定的内容，按涉案物业服务合同的标准，应当是一级以上的物业服务，但原告方并未按此标准提供相关的物业服务，故原告主张按合同约定的标准收取物业费及滞纳金无事实和法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理，本院认定事实如下：原告曾与温州都府园业主委员会签订《温州都府园物业服务合同》，约定：原告为都府园提供物业服务，合同期限自2017年1月1日至2017年12月31日止。2018年1月1日，原告与温州都府园业主委员会签订《温州都府园物业服务合同》，约定：原告为都府园提供物业服务，合同期限自2018年1月1日至2018年12月31日止。上述两份物业服务合同均约定：物业服务费由业主按其拥有的房屋建筑面积交纳，其中排屋按5元/平方米/月的标准缴纳物业费，每12个月预缴一次，预缴时间为每12个月的的第一个月上旬。逾期支付物业服务费及相关费用的，按应付金额每日千分之二支付滞纳金。如原告违反合同，未达到管理服务质量约定目标的，温州都府园业主委员有权要求原告限期改正，逾期未改正造成损失，原告承担相应的法律责任。被告系温州市瓯海区茶山街道都府园排屋9幢103室的业主，房屋建筑面积为373.54平方米。被告经原告催讨自2017年7月1日起至今未交纳物业服务费。2017年7月1日至2017年12月31日，共6个月，物业服务费为11206.2元（373.54平方米×5元/平方米/月×6个月）。2018年1月1日至2018年12月31日，共一年，原告自愿将2018年的排屋物业费标准降低为4元/平方米/月，物业服务费为17929.92元（373.54平方米×4元/平方米/月×12个月）。两项物业费合计29136.12元。以上事实有原、被告的陈述，以及原告提供的物业服务合同、催缴函、邮寄凭证等证据予以证实。经审查，原告提供的上述客观、真实，本院予以认定。被告提供的证据反映的是小区在管理中出现的日常问题，根据物业服务合同的约定，业主可向原告提出整改意见，如未整改造成业主损失，业主可另行主张。本院认为，原告与温州都府园业主委员签订物业服务合同，主体适格，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，对全体小区业主和物业公司均具有约束力。原告为都府园小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，应承担给付物业费的义务。故被告应向原告支付物业服务费29136.12元。被告关于原告履约不达标而不需按合同约定支付物业服务费的辩称，缺乏依据，本院不予确认。另原告已自愿将2018年排屋物业服务费的标准降低为4元/平方米/月，如被告认为还存在损失，可另行主张处理。物业服务的完善和提升需要物业公司、业主委员会及小区全体业主的相互配合、共同努力。被告并非恶意拖欠物业费，本院对原告有关滞纳金的诉请酌情确定为按照中国人民银行一年期贷款基准利率即年利率4.35%自起诉之日起计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第四十一条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告王思刚应于本判决生效之日起十日内支付原告浙江绿升物业服务有限公司物业服务费29136.12元及滞纳金（自2018年10月31日起按年利率4.35%计算至实际履行之日止）；二、驳回原告浙江绿升物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费528元，由被告王思刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  王晓明人民陪审员  翁瑞育人民陪审员  王崇林二〇一九年四月十五日代书 记员  韩 俊?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。国务院《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。