广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初31243号原告：石嘴山银行股份有限公司银川东环支行，住所地银川市兴庆区文化东街14号楼，统一社会信用代码916401033177452111。负责人：王娟。委托诉讼代理人：巴云昭，男，汉族，1988年11月5日出生，住址宁夏银川市西夏区，系该公司员工。委托诉讼代理人：张昊，广东金唐律师事务所律师。被告：林炯滔，男，汉族，1980年4月6日出生，住址广东省揭阳市榕城区，被告：韩佩，女，汉族，1986年6月20日出生，住址广东省揭阳市榕城区，上列原告诉二被告金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年3月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张昊到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2017年3月14日，原告与二被告签订《个人抵押借款合同》，合同约定：由原告向二被告发放贷款230万元，借款期限为36个月，月利率为6.6667‰；按月计息，逾期还款付息的，自逾期之日起按正常还款利率的1.5倍（即罚息月利率为10.00005‰）收取罚息。被告林炯滔以其名下位于深圳市龙岗区龙岗镇盛平村竹雅苑704的房产为以上债务提供担保，并办理了抵押登记。原告依约向被告发放贷款后，二被告未能按时还款付息，构成违约。根据合同约定第5款第8项：“在本合同有效期内，乙方发生下列情形之一的，甲方有权停止尚未发放的贷款；提前收回已发放的贷款本息，解除合同；依法处分抵押物。其中第8项明确约定：未按约定支付利息或未履行任何一期还款义务的。”被告的逾期行为已严重违反借款合同约定，损害原告合法权益，故向本院提起诉讼。请求判令：1、解除原告与二被告签订的《个人抵押借款合同》；2、二被告向原告偿还借款本金230万元；3、二被告支付截止2018年6月11日所欠利息121181.66元。之后在合同约定期限内，二被告按照合同约定月利率6.6667‰计收利息；若超过合同期限，则按照合同约定月利率1.5倍（即月利率10.00005‰）收取罚息计付利息，计至借款本金清偿之日止；4、二被告无法偿还上述债务时，原告作为抵押权人，有权向人民法院申请拍卖变卖及协议折价已办理抵押登记的被告林炯滔名下位于深圳市龙岗区龙岗镇盛平村竹雅苑704的房产，房产证号为：深房地字第××号，并从所得价款中优先受偿，不足部分由二被告继续清偿；5、本案律师费90000元由二被告承担；6、本案案件受理费、保全费、执行费等诉讼费用由二被告承担。二被告在举证期间内未向本院提交证据材料及答辩意见，庭审时缺席。经审理查明，2017年3月14日，原告（甲方、贷款人）与被告林炯滔、韩佩（乙方、借款人）签订《个人抵押借款合同》，合同编号为石银个（借）字第BC20170321000257号，约定：贷款用途为购买服装加工设备，贷款金额为230万元，贷款期限为36个月，自2017年3月14日至2020年3月13日，乙方同意甲方分多次发放贷款金额；贷款执行月利率为6.6667‰，自借款本金划入乙方账户之日起开始计算利息，实行按日计算，按月结息。按月结息的，结息日为每月20日；按季结息的，结息日为每季末月20日。贷款实行分次还款，还款期内利随本清。还款计划：2018年3月13日前偿还金额23万元，2019年3月13日前偿还金额23万元，2020年3月13日前偿还金额184万元。乙方不按本合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，罚息利率按照合同约定利率的1.5倍计收罚息即月利率10.00005‰，直至清偿本息为止。对不能按时支付利息的，按罚息利率标准计收复利。若乙方未按约定支付利息或未履行任何一期分期还款义务的，视为违约甲方有权停止尚未发放的贷款；提前收回已发放贷款的本息，解除合同；依法处分抵押物。为担保本合同项下债务的履行，被告林炯韬将其名下位于深圳市龙岗区龙岗镇盛平村竹雅苑704的房产（深房地字第××号)向原告提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的所有费用。合同签约地为深圳市福田区中国经贸大厦，合同约定签订地法院为诉讼管辖法院。合同签订后，抵押房产已办理抵押登记，抵押编号为DY-06D17014529。2017年4月28日,原告分三笔向被告指定账户发放了贷款23万元、23万元、184万元，共计230万元。二被告收到款项后，未按合同约定还款，于2017年10月21日开始逾期。截止至2018年6月11日，二被告拖欠原告借款本金230万元、利息121181.66元。以上事实，有借款合同、抵押登记证明、房产证、提款申请书、借款借据、银行流水等以及开庭笔录为证，本院予以确认。本院认为，原告与被告林炯滔、韩佩签订的《个人抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，无违反法律法规的规定，应确认为有效合同，各方均应全面履行合同约定的义务。原告已依合同约定向被告林炯滔、韩佩发放了贷款，截止至2018年6月11日，二被告尚欠原告借款本金230万元、利息121181.66元，事实清楚，本院予以确认。被告林炯滔、韩佩未依约履行还款义务，构成违约。原告依约有权解除与被告林炯滔、韩佩签订的《个人抵押借款合同》；有权要求被告偿还贷款本金、利息、罚息及复利。原告要求2018年6月11日之后计算罚息及复利，直至全部债务清偿之日止，其主张未违反法律法规规定及合同约定，本院予以支持。被告林炯滔将其所有的位于深圳市龙岗区龙岗镇盛平村竹雅苑704的房产（深房地字第××号)作为抵押物为其与原告签订的涉案《借款合同》项下的债务提供抵押担保，双方已就该房产办理抵押登记，双方约定的抵押权已依法设立，原告对该房产享有抵押权，就被告林炯滔、韩佩所负债务，原告有权就依法处分该抵押房产所得之价款优先受偿。原告在本案中主张律师费，缺乏合同依据，本院不予支持。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告石嘴山银行股份有限公司银川东环支行与被告林炯滔、韩佩签订的《个人抵押借款合同》（合同编号为石银个（借）字第BC20170321000257号）；二、被告林炯滔、韩佩应于本判决生效之日起十日内向原告石嘴山银行股份有限公司银川东环支行偿还借款本金2300000元、利息121181.66元（利息暂计至2018年6月11日，之后的罚息以2300000元为基数，复利以121181.66元为基数，均按月利率10.00005‰标准计至全部债务清偿之日止）；三、原告石嘴山银行股份有限公司银川东环支行对被告林炯滔名下位于深圳市龙岗区龙岗镇盛平村竹雅苑704的房产（深房地字第××号)享有抵押权，就上述第二判项被告林炯滔、韩佩所负债务，原告有权就依法处分该抵押房产所得之价款优先受偿；四、驳回原告石嘴山银行股份有限公司银川东环支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费26889元（原告已预交），由原告负担2000元，二被告共同负担24889元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人提出上诉的，应在收到上诉费缴费通知之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长     审 判 长  魏 巍人民陪审员  郭丙英人民陪审员  高 羚二〇一九年四月二十三日书 记 员  李 云书 记 员  赖敏伶