四川省邛崃市人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）川0183民初3296号 原告：黄德，男，1970年4月16日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：芶忠义，四川致高律师事务所律师。 被告：成都农村商业银行股份有限公司邛崃南河分理处。住所地：四川省邛崃市。 负责人：徐相明，主任。 委托诉讼代理人：许涛，男，1989年2月22日出生，汉族，住四川省邛崃市，系该公司员工。 委托诉讼代理人：宋巍，女，1979年10月30日出生，汉族，住四川省成都市高新区，系该公司员工。 第三人：成都市邛崃第三建筑工程有限公司。住所地：成都市邛崃市。 法定代表人：郑守昌，职务不详。 委托诉讼代理人：黄德元，男，1953年5月21日出生，汉族，住四川省邛崃市。 第三人：四川省邛崃市佳德房地产开发有限公司。住所地：成都市邛崃市。 法定代表人：李佩佩，职务不详。 第三人：成都三建实业集团有限公司。住所地：成都市邛崃市。 法定代表人：黄德元，职务不详。 第三人：邛崃市九顶山药业有限公司。住所地：成都市邛崃市。 法定代表人：高顺斌，职务不详。 委托诉讼代理人：黄德元，男，1953年5月21日出生，汉族，住四川省邛崃市。 第三人：四川省邛崃弘洁酒厂。住所地：成都市邛崃市。 法定代表人：黄德元，职务不详。 第三人：邛崃市福德庐山庄。住所地：邛崃市。 经营者：李学华。 委托诉讼代理人：黄德元，男，1953年5月21日出生，汉族，住四川省邛崃市。 第三人：黄德元，男，1953年5月21日出生，汉族，住四川省邛崃市。 第三人：黄伟，男，1980年5月13日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：黄德元，男，1953年5月21日出生，汉族，住四川省邛崃市。 第三人：张玉英，女，1950年12月6日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：黄德元，男，1953年5月21日出生，汉族，住四川省邛崃市。 第三人：李学华，女，1963年2月22日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：黄德元，男，1953年5月21日出生，汉族，住四川省邛崃市。 原告黄德与被告成都农村商业银行股份有限公司邛崃南河分理处，第三人成都市邛崃第三建筑工程有限公司、四川省邛崃市佳德房地产开发有限公司、成都三建实业集团有限公司、邛崃市九顶山药业有限公司、四川省邛崃弘洁酒厂、邛崃市福德庐山庄、黄德元、黄伟、张玉英、李学华案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用普通程序于2019年3月29日公开开庭进行了审理。原告黄德及其委托诉讼代理人芶忠义，被告成都农村商业银行股份有限公司邛崃南河分理处的委托诉讼代理人许涛、宋巍，第三人成都三建实业集团有限公司、四川省邛崃弘洁酒厂的法定代表人黄德元，第三人黄德元，第三人成都市邛崃第三建筑工程有限公司、邛崃市九顶山药业有限公司、黄伟、张玉英、李学华、邛崃市福德庐山庄的委托诉讼代理人黄德元到庭参加诉讼，第三人四川省邛崃市佳德房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄德向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销（2018）川0183执异42号《执行裁定书》以及（2018）川0183执108号之一《执行裁定书》，请求解除对位于邛崃市XX号附XX号房屋及附属地下车库的执行查封，并判决不得执行邛崃市XX号附XX号房屋及附属地下车库；2、请求判决确认位于邛崃市XX号附XX号房屋及附属地下车库属于原告黄德所有；3、本案诉讼费由被告成都农村商业银行股份有限公司邛崃南河分理处负担。事实和理由：2012年，原告黄德以45万元的价格从第三人四川省邛崃市佳德房地产开发有限公司处购得位于邛崃市XX号附XX号商铺（邛房权证监证字第××号）及商铺后面车库一间。黄德在2012年支付了价款7万元，在2014年5月29日之前又支付了价款24万元，并于2012年入住使用该商铺和车库，在2015年3月19日付清了全部购房款。上述商铺产权登记在四川省邛崃市佳德房地产开发有限公司名下，其于2017年2月27日承诺在2017年3月28日前将商铺和车库的产权过户到黄德名下。因四川省邛崃市佳德房地产开发有限公司未履行其承诺，黄德将其起诉至邛崃市人民法院，该院确认黄德与四川省邛崃市佳德房地产开发有限公司之间的买卖关系合法有效，但因该商铺已在2015年8月3日设置了抵押担保，而车库并无产权信息，因此，不能过户到黄德名下，遂判决驳回了黄德的诉讼请求。2018年，黄德因对邛崃市人民法院作出的（2018）川0183执108号之一《执行裁定书》不服，提出了执行异议，邛崃市人民法院作出（2018）川0183执异42号《执行裁定书》，驳回了黄德的异议请求。 被告成都农村商业银行股份有限公司邛崃南河分理处答辩称，2015年8月，根据生效的法律文书，确认成都市邛崃第三建筑工程有限公司向本行分理处借款，四川省邛崃市佳德房地产开发有限公司提供了案涉房屋作为抵押担保财产之一，案涉房屋登记在四川省邛崃市佳德房地产开发有限公司名下。成都市邛崃第三建筑工程有限公司的借款逾期后，本行分理处起诉到成都市中级人民法院，经调解，双方达成调解协议。成都市中级人民法院民事调解书生效后，成都市邛崃第三建筑工程有限公司未履行还款义务，本行分理处向人民法院申请强制执行，后来该案移交到邛崃市人民法院执行。人民法院就案涉房屋进行查封是合法的。依据四川省邛崃市佳德房地产开发有限公司向本行分理处提交的材料，黄德与四川省邛崃市佳德房地产开发有限公司之间就案涉房屋是租赁合同关系，黄德不享有排除执行的权利。 本院经审理查明，成都农村商业银行股份有限公司邛崃南河分理处作为原告诉被告成都市邛崃第三建筑工程有限公司、黄德元、黄伟、四川省邛崃市佳德房地产开发有限公司、成都三建实业集团有限公司、邛崃市九顶山药业有限公司、四川省邛崃弘洁酒厂、张玉英金融借款合同纠纷一案，经四川省成都市中级人民法院审理，于2017年8月22日作出（2016）川01民初2560号《民事调解书》，确定，成都农村商业银行股份有限公司邛崃南河分理处对四川省邛崃市佳德房地产开发有限公司、成都三建实业集团有限公司、四川省邛崃弘洁酒厂用于抵押，并已作登记的房产，其中案涉的登记在四川省邛崃市佳德房地产开发有限公司名下的房屋（权XX）享有抵押权，并有权在成都市邛崃第三建筑工程有限公司不履行债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款享有优先受偿权。四川省成都市中级人民法院（2016）川01民初2560号《民事调解书》发生法律效力后，成都农村商业银行股份有限公司邛崃南河分理处向成都市中级人民法院申请执行。2017年10月16日，成都市中级人民法院指定本院执行，本院于2018年1月15日作出（2018）川0183执108号之一《执行裁定书》，查封被执行人四川省邛崃市佳德房地产开发有限公司所有的位于邛崃市XX号、XX号的商业、住宅房屋（权XX），查封期限三年。黄德对本院作出的（2018）川0183执108号之一《执行裁定书》不服，提出了执行异议，本院于2018年11月12日作出（2018）川0183执异42号《执行裁定书》，裁定驳回异议人黄德的异议请求。 本院另查明，案涉第三人邛崃市临邛华熙商贸部，于2018年12月20日被注销。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”的规定，案外人提起执行异议之诉，前提是其所提出的诉讼请求应当与原判决、裁定无关。成都市中级人民法院已发生法律效力的（2016）川01民初2560号《民事调解书》，属于法律规定由人民法院执行的其他法律文书，其已经确定成都农村商业银行股份有限公司邛崃南河分理处对四川省邛崃市佳德房地产开发有限公司、成都三建实业集团有限公司、四川省邛崃弘洁酒厂用于抵押，并已作登记的房产，其中案涉的登记在四川省邛崃市佳德房地产开发有限公司名下的房屋（权XX）享有抵押权，并有权在成都市邛崃第三建筑工程有限公司不履行债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款享有优先受偿权。黄德作为案外人对执行登记在四川省邛崃市佳德房地产开发有限公司名下的案涉房屋主张权属，提起执行异议之诉，其提出诉讼请求针对的是对成都市中级人民法院已发生法律效力的（2016）川01民初2560号《民事调解书》中直接确定了的执行标的物，即登记在四川省邛崃市佳德房地产开发有限公司名下的案涉房屋提出异议，其提出异议的实质是对该民事调解书所确定的内容不服。故黄德应通过其他审判程序主张其权利，而非提起案外人执行异议之诉。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及最高人民法院《关于适用的解释》第三百零五条第（二）项之规定，裁定如下： 驳回原告黄德的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  陈晓林 人民陪审员  黄兴霞 人民陪审员  常 芸 二〇一九年四月二十二日 书 记 员  杜菲菲