广西壮族自治区马山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0124民初173号 原告：广西马山农村商业银行股份有限公司，住所地马山县白山镇江滨西路412号。 法定代表人：贺建业，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗英军，广西飞马律师事务所律师。 被告：黄群，女，1984年7月1日出生，壮族，住马山县。 被告：蓝川，男，1978年5月23日出生，壮族，住马山县。 原告广西马山农村商业银行股份有限公司（以下简称马山农商行）与被告黄群、蓝川金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法由审判员陆厚程适用简易程序，于2019年4月11日公开开庭进行了审理。原告马山农商行的委托诉讼代理人罗英军到庭参加诉讼；被告黄群、蓝川经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 马山农商行向本院提出诉讼请求：1、解除马山农商行与黄群于2011年7月18日签订的合同编号为营业部农信抵借字（2011）第8120号《个人购（建）房担保借款合同》；2、黄群、蓝川共同偿还尚欠马山农商行借款本金222651.89元及其利息（利息计算：①计至2018年12月31日止利息为7038.47元；②自2019年1月1日起计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按合同约定的逾期贷款利率计算）；3、马山农商行有权从依法处理《商品房抵押合同》项下抵押物所得价款中优先受偿；4、黄群、蓝川共同承担马山农商行为实现债权提起诉讼应支付的律师费11525元。事实和理由：2011年7月18日，马山县农村信用合作联社（以下简称马山信用社）下属机构马山县农村信用合作联社营业部与黄群签订了一份合同编号为营业部农信抵借字（2011）第8120号《个人购（建）房担保借款合同》。该合同约定：由马山信用社营业部提供245000元的贷款给黄群用于购买商品房;借款期限为三十年，自2011年7月22日起至2041年7月18日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准年利率7.05%下浮15%计算，执行年利率5.9925%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自基准利率调整后的次年一月一日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，不另行通知借款人和担保人；还款方式为等额本息还款法，按月还款，还款日为每月的10日；借款逾期的，从借款逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。在合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放贷款，宣布借款合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，如第(2)项规定：借款人连续三期（舍三期）或累计六期未足额偿还借款本息。合同同时约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。黄群、蓝川以其共有的位于马山县白山镇同富街塘逼146-1号同富小区第2栋905号的房产[该房的房屋所有权证号为房屋买卖合同登记备案201105036号]作为黄群向马山信用社营业部借款245000元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。另外，蓝川向马山信用社营业部出具《共同还款承诺书》，自愿承诺对黄群的该笔借款本息承担共同还款责任。2011年7月22日，马山信用社营业部依约提供借款245000元给黄群使用。但黄群未能依约足额履行还本付息义务，蓝川亦未承担共同还款责任，截止2018年12月31日，黄群、蓝川已累计12期不能按期足额偿还借款本息。黄群、蓝川的行为已构成违约，特提起诉讼，请判如所请。 黄群、蓝川均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。黄群、蓝川经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。马山农商行提供的证据与本案有关联，且真实、合法，本院予以采信并在卷佐证。对马山农商行陈述的案件事实，本院直接予以确认。 本院同时查明，马山县农村信用合作联社营业部系马山县农村信用合作联社的内设机构，其从事信贷业务对外代表马山县农村信用合作联社。马山县农村信用合作联社于2017年7月3日更名为广西马山农村商业银行股份有限公司，其下属的营业部更名为广西马山农村商业银行股份有限公司营业部。 本院认为，马山信用社营业部与黄群、蓝川订立的上述涉案合同，系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反我国法律、行政法规的强制性规定，且合同项下的抵押物已依法办理了抵押物登记手续，属有效合同。黄群在借款后没有按照合同规定的期限履行还本付息义务，蓝川作为共同还款人亦未依约承担共同还款责任，黄群、蓝川的行为已构成违约，应承担违约责任。马山农商行请求解除双方签订的合同编号为营业部农信抵借字（2011）第8120号《个人购（建）房担保借款合同》并要求黄群、蓝川共同偿还已逾期及未到期的借款本息，同时要求行使合同规定的担保权利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于马山农商行请求黄群、蓝川共同承担马山农商行为实现涉案债权提起诉讼应支付的律师费11525元能否支持的问题，因在诉讼过程中，马山农商行未提供证据证明该项律师费属于本案已产生的费用，因此，对马山农商行的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第三项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西马山农村商业银行股份有限公司与被告黄群于2011年7月18日签订的合同编号为营业部农信抵借字（2011）第8120号《个人购（建）房担保借款合同》； 二、被告黄群、蓝川共同偿还尚欠原告广西马山农村商业银行股份有限公司借款本金222651.89元及其利息（利息计算：①计至2018年12月31日止利息为7038.47元；②自2019年1月1日起计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%的基础上上浮30%计算）； 三、原告广西马山农村商业银行股份有限公司有权从依法处置合同编号为营业部农信抵借字（2011）第8120号的《个人购（建）房担保借款合同》项下的抵押物所得价款中优先受偿； 四、驳回原告广西马山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4918元，减半收取2459元，由被告黄群、蓝川负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陆厚程 二〇一九年四月十一日 书记员  潘慧姣 附：适用相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。