.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2018）内0402民初3820号原告：赤峰厦工机械设备有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区桥北物流园区辽河工程局综合楼楼下。法定代表人：白玉，执行董事。委托诉讼代理人：张锐，内蒙古正勋律师事务所律师。委托诉讼代理人：王绩浩，内蒙古正勋律师事务所律师。被告：刘笑妍，女，1972年9月4日出生，公民身份号码×××，汉族，阿鲁科尔沁旗职教中心教师，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：周海霞，辽宁恒海律师事务所律师。被告：宋彦军，男，1968年2月25日出生，公民身份号码×××，其他自然情况不详。被告：房大旭，男，1970年9月15日出生，公民身份号码×××，其他自然情况不详。原告赤峰厦工机械设备有限公司（以下简称厦工公司）与被告刘笑妍建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月8日作出（2017）内0402民初3314号民事判决。被告刘笑妍不服，向赤峰市中级人民法院提出上诉。赤峰市中级人民法院于2018年4月3日作出（2018）内04民终482号民事裁定，裁定将该案发回本院进行重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，本院依法追加宋彦军、房大旭作为本案被告参加诉讼。原告厦工公司的委托诉讼代理人张锐，被告刘笑妍及其委托诉讼代理人周海霞到庭参加诉讼。被告宋彦军、房大旭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。厦工公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘笑妍给付租金824545元；2.由刘笑妍承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年7月14日，刘笑妍、宋彦军与其公司签订两份厦工装载机的租赁合同。合同对双方的权利义务及租金的给付时间进行了约定。同时合同约定，刘笑妍、宋彦军在签订租赁合同的同时首先交付履约保证金，该保证金不计利息，在租赁期满时抵作最后一期租金的一部分或全部；刘笑妍、宋彦军逾期一个月不还款，其公司将有权扣留该保证金；本合同到期后，刘笑妍、宋彦军拖欠厦工公司租金，并且车辆仍被占有和使用的，占有和使用期间的租金按合同第五条约定计算租金。合同签订后，厦工公司如约交付了承租车辆，但刘笑妍、宋彦军仍未按合同约定的时间履行给付租金的义务。至今，车辆仍在刘笑妍、宋彦军处被占有和使用。鉴于刘笑妍、宋彦军已严重违反合同的约定，其公司诉至法院，诉请如前。诉讼中，其公司将对租金的主张明确为：共有两台车辆，时间自2014年7月14日至2017年6月14日，合计两年零十一个月，计35个月。厦工931型每月租金9289元，35个月共计租金为325115元；厦工955型每月租金15698元，35个月共计租金为549430元；两台合计874545元。减去已给付的租金50000元，等于本案主张的数额824545元。2017年6月14日以后的租金将另案主张。被告刘笑妍辩称，1、其是在听信宋彦军称租赁合同只是存档使用的情况下才签的字，其并没有收到原告的租赁物。根据原一审期间申请法院调取的阿鲁科尔沁旗公安部门的询问笔录及房大旭提供的银行流水和一、二审庭审调查情况可知，原告与其仅是签订了租赁合同，原告并未提交租赁合同约定的经其提车验收无误后应由原告保存的验收收据等其他任何证据材料。且二审庭审期间，原告在庭审中也认可去场地看过设备后，房大旭不给。可证实原告并未按照合同法第216条及双方签订的租赁合同向其交付租赁物。其与原告间没有任何资金往来和联系。双方签订的租赁合同因原告原因并未实际履行，且早已超过合同约定的租赁期限，合同目的已无法实现。根据白玉、张立军的询问笔录可知，原告从没有就交付租赁物及索要租赁费事宜与其联系。而通过法院调取的询问笔录等证据材料及调查情况表明，原告是将合同约定的租赁物交给了案外人房大旭。至于原告提及的履约保证金等，根据张立军、宋彦军、房大旭的询问笔录内容可知系房大旭支付。这与申请法院调取的房大旭提供账户名称为周艳娇的中国农业银行已还款交易明细清单中2014年7月14日有119152元及50000元的对外汇款情况相符。另外，在2018年4月18日二审法院开庭期间，其提交的借给宋彦军使用的中国农业银行卡已销户活期账户明细清单显示，2014年7月14日该账户并没有资金变动，且2014年8月、9月期间也没有与租赁合同约定每期租金数额相符的款项汇出。事实上，原告从未按签订的租赁合同第七条第七款规定向其本人指定提供账户信息，原告与其没有任何经济往来。2、按照租赁合同第七条约定，原告在其拖欠一个月租金的情况下即可单方解除合同并收回租赁物。但原告直至2017年6月12日才提起诉讼，属于故意拖延扩大损失。另原告在一、二审中避开合同当事方宋彦军、租赁物占有使用人房大旭，只起诉其索要租金，有恶意串通损害其合法权益的嫌疑。3、其并不实际占有使用原告的任何租赁物。依据租赁合同第七条第八款的约定，原告要求其支付租赁费用的诉讼请求没有任何法律和事实依据。请求法院依法驳回对其的全部诉讼请求。4、原告在2014年签订租赁合同后，未经其任何授权许可，将合同约定的租赁物交付给他人，且租赁物由房大旭占有使用情况原告也知晓。本着诚实信用、公平原则，原告应向房大旭或宋彦军主张权利。也正是由于原告自身原因导致2014年7月14日双方签订的两份《赤峰厦工机械设备有限公司专用租赁合同》的合同目的已无法实现，加之现原告更是违背诚信，故意隐瞒对其有利的证据。原一、二审期间以撤回对合同必要当事人的诉讼，歪曲事实，要求其支付租金，企图转嫁风险。诉讼至今，双方不具备协商以及继续履行合同的条件。故其依据合同法第94条规定，正式向本案原告、被告宋彦军通知解除2014年7月14日签订的两份《赤峰厦工机械设备有限公司专用租赁合同》、担保协议。被告宋彦军、房大旭未出庭亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年7月14日，被告刘笑妍、宋彦军作为承租方（乙方）与出租方厦工公司（甲方）签订两份厦工装载机租赁合同。合同约定：乙方租赁甲方XG931ШL型和XG955ШL型装载机各一台；租赁期限均为18个月，从2014年7月14日起到2016年1月14日止；其中XG931ШL型装载机的租金为214800元，自签订合同时乙方先支付首笔租金47600元后，剩余租金再分18个月，按月支付一次，按期还款每月可支付9289元，差额租金可由履约保证金抵顶，乙方须在签订合同时首先交付履约保证金16000元，该保证金不计利息，在租赁期满时抵作最后一期租金的一部分或全部，如果乙方逾期一个月不还款，甲方有权扣留保证金；XG955ШL型装载机的租金为361080元，自签订合同时乙方先支付首笔租金78512元后，剩余租金再分18个月，按月支付一次，按期还款每月可支付15698元，差额租金可由履约保证金抵顶，乙方须在签订合同时首先交付履约保证金27040元，该保证金不计利息，在租赁期满时抵作最后一期租金的一部分或全部，如果乙方逾期一个月不还款，甲方有权扣留保证金；合同到期后，乙方拖欠甲方租金，并且车辆仍在乙方处被占有和使用的，占有和使用期间的租金按合同第五条（即租金交纳条款）约定履行。合同签订后，厦工公司如约交付了承租车辆，刘笑妍、宋彦军按合同约定交付了首笔租金和履约保证金。合同履行过程中，刘笑妍、宋彦军未按合同约定的时间履行给付租金的义务，至2017年6月14日只交付租金50000元。现原告厦工公司主张被告刘笑妍给付租金824545元。原告提供租赁合同一份，担保协议一份，阿鲁科尔沁旗经侦大队对白玉、张万里、张立军、宋彦军的询问笔录五份予以证明。其中，原告法定代表人白玉在公安机关的报案材料中自认“该合同实为买卖合同”。被告刘笑妍称，其与原告虽签订了两份租赁合同，但因原告擅自将租赁物交付给他人，合同至今未实际履行。除签订租赁合同外，其与原告之间没有任何资金往来和联系，双方根本没有实际履行签订合同的意思表示。根据相关法律规定，现其并没有占有、控制原告的任何租赁物，原告要求其支付租赁物租赁费的诉讼请求没有任何事实和法律依据。请求驳回原告对其的全部诉讼请求。被告刘笑妍提供其中国农业银行销户活期账户明细清单10页、赤峰市中级人民法院接待笔录一份予以证明。本院认为，原告厦工公司与被告刘笑妍、宋彦军签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。被告刘笑妍和宋彦军未按合同约定履行给付租金的义务，属违约行为，应承担违约责任。被告刘笑妍和宋彦军作为租赁合同共同的相对方，现原告厦工公司只起诉要求被告刘笑妍承担给付责任，不违反法律规定，应予以支持。刘笑妍抗辩称，原告擅自将租赁物交付给他人，租赁物并非由其实际占有、控制，其不应承担给付租赁费的责任。被告房大旭与本案租赁物之间是何关系，双方可另案主张，不属于本案调整范围，故对于被告刘笑妍的辩解主张，不予支持。在诉讼中，原告对于合同标的物的所有权表示保留权利，在本案对相关价款进行调整后，对于标的物的所有权应予明确。根据双方签订的合同内容、性质、合同目的及原告法定代表人白玉在公安机关的报案材料中自认的“该合同实为买卖合同”，综合本案情况，在判决承租方给付相关费用后，该标的物的所有权应归价款给付方。综上，对于原告厦工公司的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告刘笑妍于本判决生效后十日内给付原告赤峰厦工机械设备有限公司租赁费824545元（计算至2017年6月14日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12045元，公告费400元，邮寄送达费60元，合计12505元（原告已预交），由被告刘笑妍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 褚华人民陪审员赵丽萍人民陪审员 陈国安 二〇一九年四月二十四日书 记 员 刘振兴