宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院   民事判决书   （2018）宁0106民初6328号   原告：张惠萍，女，1964年3月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区.   委托诉讼代理人：陈相军，宁夏平瑞律师事务所律师。   被告：阮月宁，男，1968年7月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区.   第三人：阮舜杰，男，1993年9月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区.   委托诉讼代理人：张丹，北京市中银（银川）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：郭凤勤（系第三人母亲），女，1970年4月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区.   原告张惠萍与被告阮月宁、第三人阮舜杰债权人撤销权纠纷一案，本院于2018年7月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后第三人阮舜杰申请对部分证据进行笔迹鉴定，本院作出（2018）宁0106民初6328号民事裁定，中止审理本案，后恢复审理。原告张惠萍及其委托诉讼代理人陈相军，被告阮月宁、第三人阮舜杰的委托诉讼代理人郭凤勤、张丹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.撤销被告将某某公寓认购购买权转让给第三人的行为；2.被告承担律师费5000元及本案诉讼费。事实及理由：2012年12月31日，被告向原告借款10万元未还，原告向法院提起诉讼后，银川市金凤区人民法院作出(2017)宁0106民初772号民事判决书，确定被告偿还原告借款本金94000元、利息90000元(利息截止2016年12月31日，本息合计184000元)，并以借款本金94000元为基数，按照年利率24%支付2017年1月1日至判决书确定之日止期间的利息，利随本清，如被告未按期还款，加倍支付迟延履行期间的债务履行;承担案件受理费4100元、保全费1520元、公告费300元。判决书生效后，被告仍未履行判决书确定的还款义务，原告依法申请强制执行。后原告经金凤区区上海西路街道办事处查询发现：2016年6月18日，被告以远低于市场价将位于阅海新天地公寓失地农民享受就业安置房购买权转让给第三人阮舜杰，被告此行为实为恶意逃避债务，其行为已经侵害了原告的合法权益，根据相关法律规定，为维护原告的合法权益，提起诉讼，望判如所请。   被告阮月宁辩称，涉案房屋是被告作为失地农民享受就业安置房，2011年让交房款的时候，资金周转不过来，被告没有能力购买这套房屋，所以才同意转让给儿子的母亲购买，不存在2016年恶意转让的情况。   第三人阮舜杰辩称，第三人系被告阮月宁与案外人郭凤勤的婚生子。被告与郭凤勤于2007年离婚时，尚未成年的第三人虽协议由被告抚养，但实际上跟随其母亲郭凤勤共同生活。2011年郭凤勤得知被告及其家人享有失地农民就业安置房的认购资格，每人可认购5平方米的营业房或20平方米的出租公寓房，但被告及其家人没有能力认购。考虑到第三人以后的生活，母亲郭凤勤与被告阮月宁、被告的弟弟阮月林、被告弟媳张潇文协商，将三人的认购名额赠送给第三人，由其母亲郭凤勤出资购买共计60平米的公寓，待能够办理房屋产权证书时将房屋登记至第三人名下。因客观原因只能以上述三人名义签订《认购协议》，但郭凤勤依据协议约定的付款时间缴纳了全部房款。在接到能够办理房屋产权证书的通知后，为配合过户包括被告在内的上述三人按照相关部门的办证要求于2016年补签订了《购买权转让协议》。但实际上转让行为发生在2011年。综上，被告阮月宁只享有涉案房屋其中20平米的购买资格，也已将购买资格赠送给了第三人。且购买资格的赠送行为发生在本案所涉债权行为之前。因此，本案中不存在原告所述的为恶意逃避债务转让财产的行为，原告的诉讼请求没有任何事实与法律依据。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对双方无异议的（2017）宁0106民初772号民事判决书，本院予以确认并在卷佐证；对双方有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《失地农民享受就业安置房认购协议书》、《某某公寓认购购买权转让协议》及某某公寓登记信息表，本院对证据三性予以采信，对证明目的不予采信；原告提交的案件委托代理合同、工商银行转款照片，本院对证明目的不予采信。第三人阮舜杰提交的协议书、《失地农民享受就业安置房认购协议书》、宁夏回族自治区行政事业单位资金往来结算票据、收据4张、《某某公寓认购购买权转让协议》、收据、离婚证、司法鉴定意见书两份及发票、中国银行股份有限公司新线借记卡明细清单四份、中国建设银行个人消费明细、中国农业银行银行卡交易明细清单、证明，上述证据真实、合法，且与第三人陈述相互印证，本院予以采信；第三人提交的房屋租赁协议、房屋产权证书、证明书，不能达到其证明目的，本院不予采信。被告阮月宁未向法庭提交任何证据。   根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2011年8月10日，第三人阮舜杰的母亲郭凤勤以被告阮月宁名义与案外人银川市金凤区上海西路街道办事处签订《金凤区上海西路街道办事处失地农民享受就业安置房认购协议书》，该协议书记载“建设项目名称；认购款分五次交纳：第一次认购款为订金，交纳时间定于2011年7月25日至8月15日，交款金额①营业房每人5000元，②公寓房每人10000元（乙方交纳的第一次认购款可视为安置订金）；第二次认购款交纳时间定于2011年10月15日至30日，交款金额①营业房每人5000元，②公寓房每人10000元；第三次认购款交纳时间定于2012年6月15日至30日，交款金额为工程款的5%（含第一次和第二次交款金额）；第四次认购款交纳时间定于工程主体竣工前，交款金额为认购款的20%；第五次认购款交纳时间在工程竣工验收前，交款金额为认购款的30%。安置房屋类型及认购交纳金额：（一）20平方米出租公寓预收认购订金：按照个人签字确定备案的符合享受购买的家庭成员人口预收认购订金。即按家庭成员每人10000元标准收取订金。同意购买家庭成员人数3人，应收取购房订金款共计30000元，大写叁万元。（二）认购人员名单：阮月宁，身份证号××××，阮月林，身份证号××××，张潇文，身份证号××××。……”第三人阮舜杰的母亲郭凤勤分别于2011年8月10日交纳房款4万元，于2012年6月14日交纳房款2万元，于2012年10月31日交纳房款3万元，于2013年5月25日交纳房款3万元，于2015年4月14日交纳房款99840.34元。2015年4月15日、2017年4月30日、2018年4月15日，第三人阮舜杰的母亲郭凤勤交纳涉案房屋物业费、采暖费、电梯费等费用。庭审后，第三人阮舜杰申请对《认购协议书》、编号为××××、××××、××××宁夏回族自治区统一收据中的“阮月宁”的签字是否为被告阮月宁本人所签以及是否为第三人的母亲即委托诉讼代理人郭凤勤所签进行司法鉴定，经宁夏证泰司法鉴定所鉴定，《认购协议书》乙方处宁夏回族自治区统一收据上交款人处“阮月宁”的签名字迹与样本上阮月宁的签名字迹不是同一人所写，与样本上郭凤勤书写的字迹是同一人所写。   2016年6月18日，被告阮月宁、案外人阮月林、张潇文（出让方、甲方）与第三人阮舜杰（受让方、乙方）签订《某某公寓认购购买权转让协议》，该协议记载“因甲方无力购买，甲方向乙方转让银川市金凤区（尹家渠街以东、枕水路以南、惠安路以西、康平路以北）5平方米营业房或20平方米公寓，甲方将自己拥有的20平方米公寓的认购资格及公寓所有产权指标转让给乙方；转让人数3人，总面积60平方米；认购款由乙方以甲方名义全部缴纳的，实际出资人是乙方，因目前该项目无法提供公寓及房地产权属证，甲方是该公寓名誉产权主人，但转让协议签订后乙方是该公寓的实际出资人和所有权人；该公寓转让价格为每平方米500元，60平方米，一次支付购买权费用3万元，乙方在收款时向乙方出具收据。”   2017年2月22日，张惠萍以阮月宁为被告诉至银川市金凤区人民法院，要求被告偿还借款10万元及利息等，本院经审理认定的事实为：“2012年12月31日，阮月宁向张惠萍借款10万元，并出具10万元借据一份，双方约定借款利率为月息2%。同日，张惠萍扣除2013年1月至3月期间利息6000元后以转账形式向阮月宁支付借款94000元。2016年6月4日，阮月宁向张惠萍重新出具内容“今借到张惠萍现金拾万元整（100000元整），借款人阮月宁欠利息柒万捌仟元整此款2012年12月31日所借10万，已付利息6000元整，此款用于还挖机款用2016年年底还利息清本金”。2017年7月26日，本院作出（2017）宁0106民初772号民事判决，判决阮月宁偿还张惠萍借款本金94000元，利息90000元（利息截止2016年12月31日，本息合计184000元），并以借款本金94000元为基数，按照年利率24%支付2017年1月1日至判决确定之日止期间的利息，利随本清；案件受理费4100元、保全费1520元、公告费300元，合计5920元，由阮月宁承担。   另查明，2007年3月2日，第三人阮舜杰的母亲郭凤勤与被告阮月宁离婚。   本院认为，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。首先，从原告提交的民事判决书看，原告张惠萍借款给被告阮月宁发生在2012年12月31日，后于2017年7月26日经本院判决认定，判决被告阮月宁向原告张惠萍偿还借款本金及支付利息等。而以阮月宁名义与案外人银川市金凤区上海西路街道办事处签订《金凤区上海西路街道办事处失地农民享受就业安置房认购协议书》发生在2011年8月10日，此时原、被告之间尚未产生债权债务。其次，从司法鉴定意见书看，《金凤区上海西路街道办事处失地农民享受就业安置房认购协议书》乙方处“阮月宁”的签名及2011年8月10日、2012年6月14日、2012年10月31日宁夏回族自治区统一收据交款人处“阮月宁”的签名均为第三人母亲郭凤勤所写，再结合原告提交的其他《收据》、银行流水，证实亦是第三人阮舜杰的母亲郭凤勤交纳了涉案房屋的所有房款，而此时郭凤勤与阮月宁已离婚。再次，被告阮月宁仅享有20平方米出租公寓的认购资格，另外40平方米原系案外人阮月林、张潇文所享有的。虽然2016年6月18日被告阮月宁、案外人阮月林、张潇文（出让方、甲方）与第三人阮舜杰（受让方、乙方）签订《某某公寓认购购买权转让协议》，将其拥有的20平方米公寓的认购资格及公寓所有产权指标转让给第三人阮舜杰，但从《金凤区上海西路街道办事处失地农民享受就业安置房认购协议书》的签订、房款的交纳等情况看，出资购买某某公寓的系第三人母亲郭凤勤。综上，原告主张被告阮月宁以明显不合理的低价转让财产，对原告享有的债权造成损害，现有证据不足以证实，故对其主张本院不予支持。   依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十九条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   驳回原告张惠萍的诉讼请求。   案件受理费50元，由原告张惠萍负担。   如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 张丽萍     二〇一九年四月十六日   书记员 王明俊   附：相关法律条文   一、《中华人民共和国合同法》   第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。   撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。   二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)   第十九条对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。   转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。   债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。   三、《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。