黑龙江省黑河市爱辉区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1102民初435号原告：黑河农村商业银行股份有限公司互市支行，住所地：黑龙江省黑河市爱辉区铁路街207号。主要负责人：王永玲，职务行长。委托诉讼代理人：陈强，职务客户经理。被告：韦士周，男，1985年3月5日出生，汉族，个体，现住山东省临沂市费县。被告：王全香，女，1987年8月2日出生，汉族，个体，现住山东省临沂市费县。被告：曹守柱，男，1971年11月28日出生，汉族，个体，现住山东省青岛市市北区。被告：徐淑侠，女，1973年1月15日出生，汉族，个体，现住山东省青岛市市北区。原告黑河农村商业银行股份有限公司互市支行（以下简称农商行互市支行）与被告韦士周、王全香、曹守柱、徐淑侠借款合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农商行互市支行主要负责人王永玲及委托诉讼代理人陈强到庭参加诉讼，被告韦士周、王全香、曹守柱、徐淑侠经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行互市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告韦士周、王全香、徐淑侠偿还贷款本金3,000,000元，利息1,026,100.5元（利息计算至2019年2月19日）,本息合计4,026,100.5元；2.判令被告韦士周、王全香、徐淑侠承担诉讼期间利息至还清之日止（贷款利率按合同执行）；3.原告在被告曹守柱、徐淑侠抵押财产中优先受偿；4.判令被告韦士周、王全香、曹守柱、徐淑侠承担案件诉讼费用、律师费用及原告主张债权实际支出费用。事实与理由：被告韦士周因经营需要在原告处借款，双方签订了《最高额担保个人借款合同》和《最高额抵押合同》，合同约定：被告韦士周在原告处的借款金额为3,000,000元，借款月利率为8.97‰，借款期限为3年，循环使用，自2015年6月1日起至2018年5月31日止，按季结算利息。被告为保证偿还借款，以曹守柱、徐淑侠夫妻共有财产的4套房产：位于爱辉区地××楼××室，建筑面积151平方米的临街门市房、位于爱辉区地开发16号楼030201室，建筑面积89.5平方米的商用住宅房、位于爱辉区地××楼××室，建筑面积69平方米的商用住宅房、位于爱辉区地××楼××室，建筑面积75.9平方米的商用住宅房作为该笔贷款抵押，并办理了爱辉区地××楼××室、030201室、030202室、020202室的《他项权利证书》。原告依约于2015年6月4日起至2016年6月17日期间，向被告发放了合同约定金额范围内循环使用的贷款，被告在《借款凭证》上签字确认。按双方签订的《最高额担保个人借款合同》约定，被告韦士周和王全香应在2016年9月20日、2016年12月20日、2017年3月20日归还原告贷款的利息，但被告韦士周和王全香未按《最高额担保个人借款合同》约定履行义务，原告多次催收借款人归还利息，借款人以在南方经营饭店不在黑河为由，至今未还贷款利息。现因被告韦士周和王全香已丧失商业信用，故原告依法诉至人民法院。被告韦士周、王全香、曹守柱、徐淑侠经法院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告韦士周与王全香系夫妻关系，被告曹守柱与徐淑侠系夫妻关系。2015年6月1日，被告韦士周与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定：自2015年6月1日起至2018年5月31日止，借款人韦士周可在3,000,000元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2018年5月31日，借款月利率为8.97‰，对逾期借款从逾期之日起在借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；王全香作为借款人配偶在合同上签字；曹守柱、徐淑侠以位于爱辉区地××住宅楼××室住宅、××室住宅、××室住宅、××室商服为该笔借款提供最高额抵押担保，《最高额担保个人借款合同》约定担保的债务最高余额为5,129,600元。同日，曹守柱与原告签订《最高额抵押合同》2份，约定以其名下位于爱辉区地开发16号住宅楼010102室商服在1,300,000元最高余额内为上述借款提供抵押担保，以其名下位于爱辉区地开发16号住宅楼030202室住宅在350,000元最高余额内为上述借款提供抵押担保，徐淑侠在抵押物共有人处签字并捺印；徐淑侠与原告签订《最高额抵押合同》2份，约定以其名下位于爱辉区地开发16号住宅楼020202室住宅在400,000元最高余额内为上述借款提供抵押担保，以其名下位于爱辉区地开发16号住宅楼030201室住宅在450,000元最高余额内为上述借款提供抵押担保，曹守柱在抵押物共有人处签字并捺印；上述抵押房屋均在房产部门办理了抵押登记。2015年5月25日，徐淑侠出具共同还款责任保证函，承诺为该笔借款承担连带保证责任，担保范围包括但不限于原告因履行保证责任支付的全部款项（本金和利息）、债务人应向原告支付的担保费、违约金、赔偿金以及原告实现债权的费用。合同签订后，原告在2015年6月4日至2016年6月17日期间，按照约定向韦士周发放了贷款，其中最后一笔为2016年6月17日，金额为3,000,000元，借款到期日为2017年6月16日，该笔借款发放后，韦士周偿还部分借款利息，借款本息及剩余利息未付。截止2019年2月19日，尚欠借款本金3,000,000元，利息、罚息1,026,100.5元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告韦士周、王全香、曹守柱、徐淑侠签订的《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》及借款凭证、共同还款责任保证函、房屋所有权证书、房屋他项权利证书，形成了完整的证据链条，能够证实原告与被告韦士周、王全香之间的借款合同关系是真实、合法、有效的，曹守柱、徐淑侠以其二人名下的4户房屋为该笔借款提供了最高额抵押担保，徐淑侠出具共同还款责任保证函为该笔借款提供连带责任保证担保。原告按照《最高额担保个人借款合同》的约定给付了借款3,000,000元，但韦士周、王全香未按期偿还借款本金及其利息的行为属于违约，韦士周、王全香应及时偿还原告借款本金并按双方合同约定标准给付利息、罚息。曹守柱以其名下的名下位于爱辉区地开发16号住宅楼010102室商服在1,300,000元最高余额内为上述借款提供抵押担保，以其名下位于爱辉区地开发16号住宅楼030202室住宅在350,000元最高余额内为上述借款提供抵押担保，徐淑侠以其名下位于爱辉区地开发16号住宅楼020202室住宅在400,000元最高余额内为上述借款提供抵押担保，以其名下位于爱辉区地开发16号住宅楼030201室住宅在450,000元最高余额内为上述借款提供抵押担保，上述抵押均到房产部门办理了抵押登记，原告依法取得了抵押物的他项权利；关于原告享有优先受偿权的范围，因本案抵押为最高额抵押，虽然双方在《最高额担保个人借款合同》中约定担保的债务最高余额为5,129,600元，但因本案涉及的抵押房屋为4户，且原告分别与曹守柱、徐淑侠就每户房屋单独订立了《最高额抵押合同》并对每户抵押房屋担保的最高余额进行了约定，故原告享有优先受偿权的范围应以约定的每户房屋担保的最高余额为限。徐淑侠出具共同还款责任保证函承诺对该笔借款承担连带责任保证，故应对该笔借款承担连带还款义务。被告韦士周、王全香、曹守柱、徐淑侠经本院传票传唤，无正当理由拒绝出庭，视为对答辩、举证、质证、辩论权利的放弃。综上所述，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告韦士周、王全香偿还原告黑河农村商业银行股份有限公司互市支行借款本金3,000,000元，利息、罚息1,026,100.5元（利息计算至2019年2月19日）,本息合计4,026,100.5元，于本判决生效后10日内履行完毕，并给付自2019年2月20日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息（按合同约定标准计算）；被告徐淑侠对上述款项承担连带清偿责任；三、被告韦士周、王全香不偿还上述款项时，原告黑河农村商业银行股份有限公司互市支行对被告曹守柱名下的位于爱辉区地开发16号住宅楼010102室商服折价或拍卖、变卖所得价款在1,300,000元范围内优先受偿、对被告曹守柱名下的位于爱辉区地开发16号住宅楼030202室住宅折价或拍卖、变卖所得价款在350,000元范围内优先受偿、对被告徐淑侠名下的位于爱辉区地开发16号住宅楼020202室住宅折价或拍卖、变卖所得价款在400,000元范围内优先受偿、对被告徐淑侠名下的位于爱辉区地开发16号住宅楼030201室住宅折价或拍卖、变卖所得价款在450,000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计19,504.4元，由被告韦士周、王全香、徐淑侠负担，与上款一并给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。本案当事人申请执行的期限为二年，即权利人应在本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向法院书面申请执行。审判员  张家双二〇一九年四月十二日书记员  马吉莹