江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0722民初760号原告：相华娟，女，1989年3月24日出生，汉族，住东海县。原告：颜廷旺，男，1990年9月22日出生，汉族，住东海县。二原告委托诉讼代理人:刘成久，江苏广陆律师事务所律师。被告：连云港友邦置业有限责任公司，住所地东海县牛山镇北辰东路105号翰林公馆1-101铺。法定代表人：郑一兵，总经理。委托诉讼代理人:朱翔，江苏东方金牛律师事务所律师。原告相华娟、颜廷旺与被告连云港友邦置业有限责任公司（以下简称：友邦置业公司）商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年1月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告相华娟、颜廷旺的委托诉讼代理人刘成久，被告友邦置业公司委托诉讼代理人朱翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告相华娟、颜廷旺向本院提出诉讼请求:1、判令被告向原告出具翰林公馆11-1-1703室房屋355406元的购房发票；2、判令被告协助原告签订11-1-1703室房屋《商品房买卖合同》,并协助原告办理相应备案手续、产权登记等手续；3、判令被告向原告交付翰林公馆11-1-1703室房屋；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告2016年12月16日与被告签订《翰林公馆商品房认购书》约定原告购买被告翰林公馆11-1-1703室房屋一套，优惠后单价为4348元每平方米，面积81.74平方米，总价355406元。当日，原告缴纳定金5000元，被告向原告出具收据一张。2017年6月17日，被告向原告出具《翰林公馆打合同确认书》，对双方约定的价款、原告应补交的购房款以及房号进行确认。2018年9月11日，原告补交了全部剩余购房款350406元。但被告至今未与原告签订《商品房买卖合同》，未向原告出具购房发票。被告行为严重侵犯原告合法权益，根据相关法律规定，特诉至贵院，请依法判令支持原告的诉讼请求。被告连云港友邦置业有限责任公司辩称，原告所诉无事实依据，四个诉求均不能得到支持。1、答辩人与原告之间不存在商品房预售合同关系，故无需与原告签订商品房买卖合同及其它手续；2、对于原告所称于2018年9月11日向答辩人帐户转账350506元，是补交全部剩余购房款答辩人并不认可，故无需向原告开具发票，此转账只是原告的单方转账行为，并不是双方在合意下的付款行为。本院经审理查明事实如下：2016年12月26日，甲方友邦置业公司与乙方相华娟就购买翰林公馆商品房的事宜签订《翰林公馆商品房认购书》，内容为：“一、根据合同法、房地产法规的有关规定，甲、乙双方就购买翰林公馆商品房的事宜，经过平等协商，签订本认购书。1、翰林公馆位于东海县，经东海县房产管理局批准，现正式对外预售。2、乙方自愿定购翰林公馆，房号11-1-1703，建筑面积8174㎡，销售单价4508元/㎡，优惠后价格4348元/㎡，总价（小写）355406元（大写）叁拾伍万伍仟肆佰零拾陆元整。二、付款方式：1、乙方于2016年12月16日，付定金5000元，付房款时定金直接转为房款。2、付款方式（下述二选一)：□按揭付款：乙方房款的首付款_年_月_日前付清，在此约定时间付清首付，可另享受_元/㎡优惠，如超出约定时间付款，此优惠将不予享受。乙方在首付付清7日内签定《商品房买卖合同》，余款配合甲方提供贷款所需材料并办理按揭贷款手续。□—次性付款：乙方_年_月_日前付清房款，可另享受_元/㎡优惠，如超出约定时间付款，此优惠将不予享受，并签定《商品房买卖合同》。3、以上乙方房款的首付款，首套房按总房款的20%计算，二套房按照总房款的30%计算,如遇到银行政策调整或特殊原因银行要求提高首付，乙方需按银行要求的首付款比例补交相应房款，办理按揭贷款的相关费用按国家有关规定由乙方自理。三、乙方如未按上述规定执行，每拖延一日，按应付款千分之五向甲方支付滞纳金，如逾期十天，甲方有权另行出售此房，甲方不予返还乙方所付定金。四、在乙方交纳定金后，甲方不得将乙方所购商品房转售他人，否则甲方须向乙方双倍返还定金，如乙方取消购房，甲方不予返还乙方所付定金。五、以上面积为暂定建筑面积，最终面积以主管部门核定为准。六、本意向书一式三份，甲方持两份，乙方持一份，双方签字盖章后立即生效。签署《商品房买卖合同》后本协议书即作废。”原告于2016年12月26日支付了定金5000元。2017年6月17日，被告友邦置业公司出具了《翰林公馆打合同确认书》，内容为，认购人相华娟，共有人颜廷旺，房号11-1-1703，面积81.74㎡，总价355406元。2018年9月11日，原告向被告支付了房屋尾款350406元。被告连云港友邦置业有限责任公司陈述涉案房屋在签订《翰林公馆商品房认购书》时已取得预售许可，现已具备交付条件。以上事实有原被告的当庭陈述及原告提交的商品房认购书，收据，转账凭证等证据予以证实。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，原告相华娟、颜廷旺与被告友邦置业有限责任公司之间的签订的《翰林公馆商品房认购书》和《翰林公馆打合同确认书》对于当事人、商品房房号、面积、单价、总价等商品房买卖合同主要内容进行了明确的约定。由于该认购书对于商品房买卖合同的主要内容已确定，基本可以履行，双方对于履行期限没有约定，根据合同法第六十二条的规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间。二原告已向被告付清了购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。被告应及时为原告办理相关的产权登记手续并交付房屋。综上，原告合理的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告连云港友邦置业有限责任公司于本判决书生效后十日内向原告相华娟、颜廷旺出具翰林公馆11-1-1703室房屋355406元的购房发票；二、被告连云港友邦置业有限责任公司于本判决书生效后十日内协助原告相华娟、颜廷旺办理翰林公馆11-1-1703室房屋相应备案手续、产权登记等手续；三、被告连云港友邦置业有限责任公司于本判决书生效后十日内向原告相华娟、颜廷旺交付翰林公馆11-1-1703室房屋；案件受理费减半收取3316元，由被告连云港友邦置业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费6632元。收款人：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  李 梅二〇一九年四月十五日法官助理  朱 琪书 记 员  宋紫阳上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。