陕西省咸阳市渭城区人民法院陕西省咸阳市渭城区人民法院民事判决书(2018)陕0404民初1297号 原告：祁某某，女，汉族。委托诉讼代理人：王文君，咸阳市渭阳法律服务所法律工作者。被告：蔡某某，男，汉族。委托诉讼代理人：蔡朝娃，男，汉族，1963年7月19日出生，住陕西省西咸新区秦汉新城双照街道办事处白良寨村4组242号，公民身份号码：610402196307194811。第三人：陕西某某实业有限公司。住所地：陕西省咸阳市渭城区人民东路11号。法定代表人：张智生。原告祁某某诉被告蔡某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告祁某某及其委托诉讼代理人王文君、被告蔡某某的委托诉讼代理人蔡朝娃到庭参加诉讼，第三人陕西某某实业有限公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告祁某某向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告祁某某与被告蔡某某于2018年3月18日签订的门面房转让合同。2、判令被告蔡某某退还原告祁某某房屋转让费28000元、房屋租金7500元，共计人民币35500元及原告祁某某向被告蔡某某出具的房屋押金欠条一张（10000元），合计45500元。3、诉讼费由被告蔡某某承担。事实理由：2018年3月18日，原告祁某某与被告蔡某某签订门面房转让合同。被告蔡某某隐瞒了其所承租的房屋不许转让的事实与原告祁某某达成门面房转让协议。该协议约定：原告承租受让被告出租转让的位于民生西路某某酒店楼下10号商铺，建筑面积46㎡，房屋转让费人民币28000元。同时被告在合同中明确承诺其对合同项下的房屋拥有出租转让的权利。合同签订后，原告如约向被告支付28000元的房屋转让费并向被告当场交付7500元的房屋租金。同时，被告要求原告再行交付10000元的押金，由于当时资金不足，经被告同意，原告向被告出具欠条一张。2018年3月19日原告进店装修，2018年3月21日，某某酒店突然将该商铺强行上锁。经询问，该房屋系被告从某某酒店处承租，其将该房屋出租转让给原告并未取得某某酒店的同意。原告认为，被告在签订合同过程中隐瞒其无权出租转让的事实，致使双方在签订合同后的履行过程中，权利人某某酒店对合同项下的房屋上锁，导致原告无法正常的使用经营，原告受让承租的合同目的不能实现，被告属于根本性违约。故原告诉至法院，望支持原告的诉讼请求。被告蔡某某辩称，1、合同是双方自愿签订的，故不同意解除。2、收取原告转让费28000元、房屋租金7500元是事实，不同意退还原告35500元。3、物业在与蔡某某签订的合同到期后已将商铺转让给了别人，是原告没有按时向物业提供装修图纸导致物业把门锁了。第三人陕西某某实业有限公司未到庭陈述，未举证。原告祁某某为支持其主张提交如下证据：1、门面转让合同。欲证明原、被告签订了门面转让合同，被告隐瞒实情，该合同无效。2、收据一份。欲证明原告向被告支付转让费28000元的事实，因被告违约，应退还原告转让费及房屋租金7500元，返还欠条一张。3、照片一张。欲证明某某酒店将该商铺强行上锁，该门面转让合同不能正常履行。被告蔡某某对原告祁某某提交的证据1，真实性无异议，其辩称原、被告签合同物业是知情的，其没有隐瞒事实，原、被告在物业处有委托书。证据2，真实性无异议，其辩称蔡某某没有违约，合同是有效的，不应退还28000元，对该证据的证明目的不予认可。证据3，是因为原告不给物业装修图纸才导致门被上锁的。被告蔡某某未向法庭提交证据。经审查，本院认为原告祁某某所举的证据1、2来源合法，符合证据的真实性、客观性，且与本案具有关联性，为有效证据。证据3仅能证明商铺被锁，无法证明被何人上的锁。根据有效证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：原、被告于2018年3月18日签订了《门面转让合同》，合同转让方（甲方）蔡某某，顶让方（乙方）祁某某。合同约定：蔡某某自愿将自己正在经营的位于民生西路某某酒店楼下10号商铺的门面转让给祁某某经营小吃使用，门面建筑面积为46㎡，转让费为28000元。蔡某某“保证该门面有合法承租权、并有权依法转让”；“现因甲方与房东的租赁合同未到期，所以在乙方接手本门面房后有后续问题如房费的缴纳、或有关门面房其他方面的问题由甲方带着乙方一同与房东协商、或办理，甲方需无条件帮助配合”。合同签订后原告祁某某向被告蔡某某交纳了转让费28000元及房屋租金7500元。2018年3月19日原告进店装修，2018年3月21日该商铺门被锁。原告诉称，因被告无转让权，商铺被物业公司上锁。为查清本案事实，本院追加了原、被告所称的物业公司（陕西某某实业有限公司）作为本案第三人。本案涉及的商铺因被告蔡某某租赁期限届满，已被收回并租赁于他人。本院认为，原、被告签订的《门面转让合同》实为租赁                                                                                                                    合同，被告蔡某某与原告祁某某在签订合同时约定了由被告蔡某某保证该门面房有合法承租权、并有权依法转让，现被告蔡某某未向法庭提交证据证明其对该门面房享有转让权，亦无证据证明该门面房业主认可了被告蔡某某的转让行为，其收取了原告的转让费、房租后，未能依约履行自己的义务，导致原告未能实际租用该门面房，且该门面房已另行租于他人，现合同目的已不能实现，故原告祁某某要求解除《门面转让合同》的诉讼请求，本院予以支持，被告蔡某某应退还原告祁某某所交的转让费、房租。关于原告请求退还其出具的押金欠条一节，双方合同中无押金条款的约定原告也无其他书面证据证明双方之间有收取押金的约定，故该请求证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告祁某某与被告蔡某某于2018年3月18日签订的门面转让合同立即解除。二、被告蔡某某于本判决生效后十日内向原告祁某某退还转让费28000元及房屋租金7500元。三、驳回原告祁某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费938元，由被告蔡某某负担732元，原告祁某某负担206元。如不服本判决，可自收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                    审 判 员  刘  岩        审 判 员  张智华         人民陪审员  曹  芳                    二0一九年四月二日   书 记 员  魏  彤          附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。     《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。  在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。