广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初6705号本诉原告（反诉被告）：李家凝，女，1994年11月25日出生，汉族，住广东省从化市。本诉被告（反诉原告）：李志艳，女，1976年5月2日出生，汉族，住湖南省邵东县。关于李家凝与李志艳民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年2月28日公开开庭进行审理，本诉原告（反诉被告）李家凝、本诉被告（反诉原告）李志艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李家凝向本院提出诉讼请求：1.被告李志艳归还10000元；2.被告承担诉讼费用。事实与理由：李志艳于2018年9月7日向本人李家凝借10000元作为楼款定金，现不归还，证据齐全。李志艳庭审中答辩称：原告垫付的定金10000元，原告提供虚假的购房信息，欺诈被告，没有核实房屋产权，造成被告20000元定金的损失。被告李志艳向本院提出反诉请求：1.被反诉人赔偿反诉人缴付的无法退还的购房定金20000元；2.被反诉人垫付的购房定金10000元由反诉人返还。事实与理由：2018年9月7日，李家凝带领反诉人前往其任职的中介公司发布的房产广告9500元每平方米的中山市保利香槟国际看房，此前两人素未谋面。在看房过程中，李家凝游说反诉人认购保利香槟国际一套80.62平方米，价格889000元，实为11000元每平方米的两居室。因了解不够，反诉人以未带够定金为由暂缓认购，李家凝却称愿意借款10000元垫付定金，反诉人不得脱身，且保利地产是普遍认可的大品牌房企，冲动之下便缴付了定金。缴付完定金后，《认购书》上显示的开发公司竟是“中山市润信房地产开发公司”，不是保利地产公司，楼盘名称也非“保利香槟国际”而是“槟悦花园”，李家凝介绍提供的房源信息与开发商产权不实。反诉人即时提出异议，却因已交付定金而不得已认购了。其后，反诉人更了解到认购的价格高于同小区同朝向类似楼层房价20%。2018年9月10日至9月28日期间，反诉人多次提出换房或退房，李家凝以已签《认购书》与售楼部不同意退换为由拒绝协调处理，并告知不签《购房合同》定金将被没收，为防止更大损失，反诉人只得放弃购买。李家凝提供虚假房源信息，实则未核实房屋开发产权就介绍反诉人购买，为谋求高额佣金抬高购房价格欺诈反诉人，造成反诉人的经济损失。原告李家凝庭审中答辩称：不同意反诉请求，反诉事实不存在。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月7日，李家凝作为房地产中介代理人带领客户李志艳到中山市××××号的“保利香槟国际”楼盘看房，看房后，李志艳决定认购该楼盘xxxxx房。李志艳因身上的钱不足以交定金，便与中介代理人李家凝协商借款10000元，在收到李家凝通过银行转账的10000元后，向李家凝出具了《借条》。《借条》上载明：“今借李家凝人民币10000（壹万元整），用于支付保利xxxxx房定金。于2018年9月20日返还。”，借款人处有李志艳的签名和指模。还款期限到期后，李志艳没有按期归还借款。李志艳在收到借款后，向房地产开发商交付了20000元定金，房地产开发商向李志艳出具《收款收据》，载明“今收到李志艳交来xxxxxxxxxx房定金金额贰万”。李志艳在收到《收款收据》以及签订《中山槟悦花园一期项目认购书》时发现该楼盘的名称与宣传不一致，开发商也变成了中山市润信房地产开发有限公司。李志艳称其在签订《认购书》前提出了异议，但认为该楼盘装修较好以及不清楚在签订《认购书》前可以退定金，便签订了认购书。李家凝庭审中确认其介绍李志艳的楼盘名称是中山“保利香槟国际”，沿途也有“保利香槟国际”的广告，因其是第一次去看这个楼盘，所以不清楚该楼盘的情况。后因发现其认购价格较高于同一楼盘的相近房屋，李志艳没有与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商以李志艳违约为由没有退还定金。庭审中，双方对借款事实均无异议，本院予以确认。本院认为：一、本案系民间借贷纠纷，李志艳向李家凝借款有《欠条》、银行交易详情及当事人陈述证实。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。还款期限到期后，李志艳未依约清偿欠李家凝的借款，已构成违约，应承担本案责任。二、定金损失赔偿问题。在本案的购房过程中，李家凝虽然没有尽到查清房源信息的义务，但并不属于《中华人民共和国合同法》第四百二十五条中提供虚假信息或故意隐瞒重要事实损害委托人利益的情况。因为李志艳在购房上具有自主选择权，其在交付定金后签订《认购书》前便已经发现该楼盘的名称、开发商均与广告宣传不一致，但其在知情的情况下仍签订《认购书》，表明其对房屋认购与开发商达成一致的意思表示，后来因房屋价格问题放弃购买，是李志艳与开发商之间形成商品房买卖合同关系，与本案民间借贷关系属不同法律关系，可寻另案途径解决。虽然李家凝作为房地产中介代理人有义务在介绍委托人购买房屋前查清房源信息，其在未查清房源信息的情况下介绍客户李志艳去买房，存在一定的过错，但李志艳的定金损失是因其个人选择而导致的损失。因此，本院对李志艳请求李家凝赔偿购房定金20000元的请求不予认可。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第四百二十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本诉被告（反诉原告）李志艳于本判决生效之日起十日内向本诉原告（反诉被告）李家凝偿还借款人民币10000元；二、驳回本诉被告（反诉原告）李志艳其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元（本诉原告已预交）、反诉案件受理费25元（反诉原告已预交），由本诉被告（反诉原告）李志艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李强成人民陪审员  潘新标人民陪审员  张素华二〇一九年四月二十六日书 记 员  周 玲附一：本案判决主要法律依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附二：申请执行事项根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”