大连市西岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0203民初5391号 原告：郭勤，女，1976年5月10日生，汉族，住河南省商水县。 委托代理人：刘洋，辽宁东亚律师事务所律师。 委托代理人：张茹文，辽宁东亚律师事务所律师。 被告：张华，女，1974年12月10日生，汉族，住大连市中山区。 被告：大连嘉城置业代理有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街82号2单元15层2号。 法定代表人：沈成，该公司董事长。 委托代理人：吕金秀，女，1983年7月19日生，汉族，该公司职员，住辽宁省普兰店市。 原告郭勤与被告张华、大连嘉城置业代理有限公司（以下简称“嘉城公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告郭勤及其委托代理人刘洋、张茹文，被告嘉城公司的委托代理人吕金秀到庭参加了诉讼。被告张华经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告于2018年3月25日签订的《房屋买卖居间服务合同》；2.被告嘉城公司返还原告定金30000元，并由被告张华双倍返还原告定金剩余部分30000元；3.被告张华、嘉城公司共同返还原告过户费用10000元；4.被告张华、嘉城公司共同返还原告中介费8000元；5.被告张华承担本案律师费3000元。事实和理由：原告通过被告嘉城公司的介绍欲购买被告张华的房屋。2018年3月25日，原被告三方签订了《房屋买卖居间服务合同》，约定：原告购买被告张华所有的位于大连市中山区房屋，房屋售价为680000元，买卖双方委托被告嘉城公司办理相关权属转移事宜；被告张华在签署合同当日需将房屋相关材料原件存放嘉城公司，被告嘉城公司自买卖双方所提供的相关文件资料、款项齐备之日起55个工作日内将委托事项办理完毕；原告给付被告嘉城公司18000元（包过户费、贷款费、中介费）；原告支付定金20000元，由被告嘉城公司代被告张华保管；因被告张华所出售房屋尚欠银行贷款，被告张华于合同签订之日起30日内自行还清银行贷款，解除房屋抵押等事项。原告先后将30000元定金及过户费10000元、中介费8000元交付给被告嘉城公司，但被告张华并未将房产证原件及办理房屋过户手续交由被告嘉城公司处，也未按照合同约定还清银行贷款。在原告多次催促下，2018年5月22日，原告与被告张华、嘉城公司签订了《补充（变更）协议》，约定：被告张华在2018年6月1日前将案涉房屋所欠银行贷款及全部债务还清，并将房屋产权证及报税过户材料备齐，办理过户手续。但被告张华至起诉前仍未按照合同约定履行偿还银行贷款、解除房屋抵押的义务，亦未将房屋产权证及报税过户材料备齐给被告嘉城公司，严重影响了原告办理房屋过户的进程。原告认为，被告张华的行为属于严重违约行为，根据《合同法》第九十四条规定，原告要求解除原告、被告签订的《房屋买卖居间服务合同》，根据《合同法》第一百一十五条规定，被告张华应承担双倍返还定金的违约责任，被告嘉城公司未尽到督促、索要出售房屋房产证、办理过户相关资料等义务，且未促成原告达成购买房屋的目的，依据《房地产经纪管理办法》第十九条规定，“房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金”，被告嘉城公司应将过户费用、中介费返还给原告，另依据《房屋买卖居间服务合同》第五条（2）“守约方因本合同发生争议，产生的律师费……等各项费用均由违约方承担”之约定，被告张华应承担本案原告律师费用。 被告张华未到庭，未向法庭提交出书面答辩意见。 被告嘉城公司辩称，关于原告的第一项诉讼请求，同意解除原被告于2018年3月25日签订的《房屋买卖居间服务合同》。关于第二项诉讼请求，同意协助返还原告已交纳的30000元定金；双倍返还部分的30000元定金应由张华一人承担，与被告嘉城公司无关。关于第三项诉讼请求，同意返还过户费用中的5000元，因原告贷款已审批通过，故扣除5000元贷款费。关于第四项诉讼请求，对于原告起诉状中陈述的事实没有异议，是被告张华在签订合同后，不按合同约定履行义务，签订补充协议后也未继续履行合同，是被告张华违约，而不是被告嘉城公司违约，居间合同第五条违约责任（4）约定“丙方已收取的佣金不予退还，律师费应由违约方予以承担”，中介费均应由违约方被告张华承担赔偿。同意原告第五项诉讼请求。 经审理查明，2018年3月25日，原告与二被告签订《房屋买卖居间服务合同》，约定：原告购买被告张华所有的位于大连市中山区房屋，房屋售价为680000元，买卖双方委托被告嘉城公司办理相关权属转移事宜；被告张华在签署合同当日需将房屋相关材料原件存放被告嘉城公司，被告嘉城公司自买卖双方所提供的相关文件资料、款项齐备之日起55个工作日内将委托事项办理完毕；原告给付被告嘉城公司18000元（包过户费、贷款费、中介费）；定金20000元，原告应在签署本合同当日支付，定金由被告嘉城公司无息代被告张华保管；因被告张华所出售房屋尚欠银行贷款，被告张华于合同签订之日起30日内还清银行贷款，解除房屋抵押贷款；被告嘉城公司接受委托，提示买卖双方应提供的相关文件资料、备齐所有款项，及时完成委托代办事项，非被告嘉城公司原因、相关受理部门原因导致手续延迟，与被告嘉城公司无关；原告中途退毁约，原告交纳的定金归被告张华所有，被告张华有权将该房屋再转让给任何人，被告张华毁约，被告张华须双倍返还原告已交定金；守约方因本合同发生争议，产生的律师费、诉讼及执行费、调查取证及复印件费等各项费用均由违约方承担；原告和被告张华任何一方未按合同约定时间履行义务的，每逾期一日由违约方向守约方支付房款总额1%的违约金，因原告和被告张华双方或一方导致合同无法履行或解除的，违约方应赔偿因此给守约方造成的全部经济损失，被告嘉城公司已收取的佣金不予退还，因此产生的佣金损失由违约方承担，三方另有约定的除外。合同签订后，原告分别于2018年3月20日、4月10日，将定金30000元、费用10000元、中介费8000元交付给被告嘉城公司。2018年5月22日，原告与被告张华、嘉城公司签订了《补充（变更）协议》，约定：被告张华承诺在2018年6月1日前将此房尚欠银行贷款及全部债务还清，并将房屋产权证及报税过户全部材料备齐，开始办理报税及过户手续，若被告张华逾期，每逾期一日，被告张华支付原告房款千分之一的违约金……至今，被告张华未按约定履行偿还银行贷款、解除房屋抵押、将房屋产权证及报税过户材料备齐交给被告嘉城公司等义务。 另查，原告为本案纠纷支出律师费3000元。 本院所确认的上述事实，有房屋买卖居间服务合同、补充（变更）协议、专用收款收据、委托律师代理合同、发票及双方当事人当庭陈述笔录等证据在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告与二被告于2018年3月25日签订的《房屋买卖居间服务合同》系各方真实意思表示，合法有效。该合同签订后，被告张华不履行偿还银行贷款、解除房屋抵押、将房屋产权证及报税过户材料备齐交给被告嘉城公司等义务，属违约，致使合同目的不能实现。原告主张解除原被告于2018年3月25日签订的《房屋买卖居间服务合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张双倍返还定金共60000元的诉讼请求。因被告张华违约，应按合同约定向原告双倍返还原告已交定金。原告已将定金30000元交付被告嘉城公司保管，故应由被告嘉城公司将原告已交的定金30000代被告张华返还给原告，剩余30000元由被告张华自行返还。关于原告主张的被告张华、嘉城公司共同返还过户费用10000元的诉讼请求。按照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。原告将过户费10000元交付给了被告嘉城公司，且被告嘉城公司未能提交证据证明该费用已实际支出，现案涉合同已解除，该费用应由被告嘉城公司予以返还。原告主张被告张华与嘉城公司共同返还该笔款项没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张的被告张华、嘉城公司共同返还原告中介费8000元的诉讼请求。因在案涉房屋买卖居间服务合同中，原被告已约定，因原告和被告张华双方或一方导致合同无法履行或解除的，违约方应赔偿因此给守约方造成的全部经济损失，被告嘉城公司已收取的佣金不予退还，因此产生的佣金损失由违约方承担。案涉合同解除系由被告张华违约所致，并非被告嘉城公司的原因，原告主张被告嘉城公司返还中介费的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。原告实际支出中介费8000元的损失，应由违约方被告张华予以赔偿。关于原告主张被告张华承担本案律师费3000元的诉讼请求。律师费3000元系原告作为守约方因案涉合同发生争议支出的合理费用，按照合同约定，应由违约方被告张华负担，原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告郭勤与被告张华、大连嘉城置业代理有限公司于2018年3月25日签订的《房屋买卖居间服务合同》； 二、被告张华于本判决生效之日起十日内返还原告郭勤定金60000元（其中30000元由被告大连嘉城置业代理有限公司代为返还）； 三、被告大连嘉城置业代理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告郭勤过户费用10000元； 四、被告张华于本判决生效之日起十日内赔偿原告郭勤中介费损失8000元； 五、被告张华于本判决生效之日起十日内赔偿原告郭勤律师费损失3000元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1826元，公告费760元，合计2586元（原告已预交），由被告张华负担。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期限届满之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 申请执行期限为二年。 审 判 长  杨 多 人民陪审员  曲绵枝 人民陪审员  朱桂荣 二〇一九年四月十日 书 记 员  张 康