四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初13332号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段28号。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：伍思洋，四川天天律师事务所律师。特别授权。 被告：周兵，男，1968年2月28日出生，汉族，住成都市新都区。 被告：范迎春，女，1974年10月26日出生，汉族，住成都市新都区。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业）与被告周兵、范迎春追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房置业的委托诉讼代理人伍思洋到庭参加了诉讼，被告周兵、范迎春经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 住房置业向本院提出诉讼请求：1.判令周兵、范迎春立即向住房置业支付下列费用：住房置业因承担担保责任代其清偿给银行的贷款本息共计50769.4元及自2018年7月19日起至清偿之日止的资金占用利息（按中国人民银行同期贷款利率计算），《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》约定的违约金18000元；2.判令周兵、范迎春承担本案全部诉讼费。庭审中，住房置业自愿放弃第1项诉讼请求中关于资金占用利息的主张。事实与理由：2010年4月22日，周兵、范迎春因购买房屋与中国工商银行股份有限公司成都新都支行（以下简称工行新都支行）签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款合同》）；住房置业作为保证人在合同中签章；2010年1月13日，周兵、范迎春与住房置业签订了《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》。以上合同约定：周兵、范迎春为购房向工行新都支行借款60000元，应周兵、范迎春请求，住房置业为周兵、范迎春的该笔借款提供保证担保，周兵、范迎春用上述贷款购买新都区新都镇状元街252号“桂湖河畔”房屋一套。周兵、范迎春用所购住房作为反担保抵押物抵押给住房置业并办理了抵押权预告登记。合同签订后，贷款行已依合同约定划付了款项。根据贷款合同约定，周兵、范迎春应从借款发放的次月开始按月偿还贷款本息。2018年7月19日，因周兵、范迎春一直未按期还款，贷款行以周兵、范迎春拖欠贷款、严重违约为由决定提前收回贷款合同项下全部已到期及未到期的本金及利息、终止借款合同，并要求住房置业作为连带责任人清偿贷款本金、利息共计50769.4元。住房置业于当日向贷款行支付了上述款项。住房置业为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 周兵、范迎春未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 住房置业为支持其诉请，向本院提交了《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、EMS邮寄单、《履行保证责任通知书》、《银行客户专用回单》、《代偿证明》等证据，周兵、范迎春经本院合法传唤，无正当理由未当庭参加诉讼，视为对住房置业所举上述证据放弃质证并认可住房置业所作陈述。对住房置业所举证据，本院均予以采信。根据住房置业陈述及提交的证据，本院查明事实如下： 2010年4月22日，周兵（借款人）、范迎春（共同借款人）与工行新都支行（贷款人）及住房置业（保证人）签订《借款合同》，主要约定：借款人为购买位于桂湖河畔三期的房屋向贷款人申请借款，借款本金为60000元，借款期限为15年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，年利率为6.534%。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率的基础上加收30%确定。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证范围为阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。 2010年1月13日，住房置业（抵押权人、乙方）与周兵（抵押人、甲方）及范迎春（共有人）签订《抵押（反担保）合同》，主要约定：甲方因购买住房/商业用房向工行新都支行借款60000元，应甲方要求，乙方为甲方的该笔贷款提供连带责任保证担保。保证期间内，甲方将所购房产抵押给乙方作为反担保。抵押（反担保）的范围为乙方代甲方偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）；乙方行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）。保证责任期间内，出现下列情形之一的，乙方有权依法处置抵押物并优先受偿。乙方通过司法程序行使债权或抵押权的，因此产生的诉讼费、律师费、公告费、执行费、评估拍卖费等费用由甲方承担:因甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约导致乙方承担保证责任的。甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任的，甲方应向乙方支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。 2018年7月12日，工行新都支行向周兵、范迎春邮寄发出《提前还款函》，载明：因周兵、范迎春未按照《借款合同》的约定履行还款义务，至寄发此函时止，周兵、范迎春已连续29期未按时归还贷款本息，拖欠工行新都支行贷款本息合计15887.92元，严重违约。根据约定，工行新都支行决定终止《借款合同》，提前收回《借款合同》项下所有已到期及未到期债务的本金及利息。请周兵、范迎春在2018年7月18日前结清所欠工行新都支行全部剩余贷款本金44057.10元及相应利息。 2018年7月19日，工行新都支行向住房置业发出《履行保证责任通知书》，载明：住房置业为周兵、范迎春签订的《借款合同》提供了连带保证责任，现该借款人已违反所签借款合同，连续29期未按时归还工行新都支行贷款本息。工行新都支行已向该借款人发出了《提前还款函》，但借款人至今未履行还款义务。根据《借款合同》中保证条款的相关内容，现要求住房置业履行连带保证责任，代为清偿该客户所欠工行新都支行的全部贷款本金、利息、罚息等（暂计至2018年7月19）合计50769.40元。 同日，住房置业向工行新都支行转账支付52000元，用途为“代周兵还款”。工行新都支行于同日出具《代偿证明》一份，载明：兹有住房置业于2018年7月19日代周兵、范迎春归还公积金贷款本息合计50769.40元。该笔贷款现已结清。 本院认为，各方当事人签订的《借款合同》及《抵押（反担保）合同）》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。周兵、范迎春借款后未依约归还借款本息，住房置业按约履行了保证责任后，代周兵、范迎春向工行新都支行偿还贷款本息50769.40元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，住房置业要求周兵、范迎春支付代其向工行新都支行支付贷款本息共计50769.40元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据周兵、范迎春与住房置业在《抵押（反担保）合同》的约定，如周兵、范迎春未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业承担了保证责任的，周兵、范迎春应向住房置业支付贷款总额60000元的30%的违约金即18000元，故对住房置业的该项诉讼请求本院予以支持。 综上，住房置业的诉讼请求成立，本院全部予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，缺席判决如下： 一、被告周兵、范迎春于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付其代偿的贷款本息50769.40元； 二、被告周兵、范迎春于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金18000元。 如果被告周兵、范迎春未按照本判决指定的期间向原告成都市住房置业融资担保有限公司履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1519元，由被告周兵、范迎春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张陆鹏 人民陪审员  李 祥 人民陪审员  侯 波 二〇一九年四月十八日 书 记 员  王一帆