成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初2063号 原告：郭远梅，女，1986年5月5日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：郭俊儒，男，1959年4月12日出生，汉族，住四川省仁寿县。系郭远梅之父。特别授权。 被告：成都建工地产开发有限责任公司，住所地：成都市青羊区八宝街111号1楼。 法定代表人：米英。 委托诉讼代理人：周婷婷，女，1982年2月13日出生，汉族，住成都市锦江区。系公司员工。特别授权。 原告郭远梅与被告成都建工地产开发有限责任公司（以下简称成都建工公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员彭翌超独任审判，公开开庭进行了审理。原告郭远梅的委托诉讼代理人郭俊儒，被告成都建工公司的委托诉讼代理人周婷婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郭远梅向本院提出诉讼请求：1.被告将房屋产权证交付给原告；2.被告向原告支付违约金（违约金以257292元为基数，自2015年6月1日起至原告取得房屋产权证时止，按每日万分之二计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年6月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告商品房一套，交房时间为2013年5月30日，如因被告责任致使原告未能在交房之日起720日内取得房屋所有权证的，被告应自原告应当取得房屋所有权证书期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，按日向原告支付全部已付款万分之二的违约金。后被告未按约定时间为原告办理完毕房屋产权证。 被告成都建工公司辩称，一、按照《商品房买卖合同》约定，办理涉案房屋产权证的期限为2015年5月21日，故原告的主张已超过诉讼时效；二、未能如期办理房屋产权证是由于郭远梅提交的身份证过期导致退件，成都建工公司不应承担任何法律责任；三、在不动产中心进行权籍调查的期间，以及将不动产权证交给公积金中心进行他项权证办理的期间，成都建工公司不应支付违约金；四、《商品房买卖合同》关于延期办理产权按已付房款的万分之二按日计算的违约金标准过高，请求调减。 郭远梅向本院提交《商品房买卖合同》及补充协议、交款凭证、收据、郭远梅的身份证。其中身份证显示的有效期为2007年6月29日至2017年6月29日。成都建工公司对身份证的证明力不予认可，称不是当时交件时提交的身份证；对其他证据三性无异议。成都建工公司提交《商品房买卖合同》及补充协议、公积金贷款明细、不动产权证复印件、产权证移交明细、都土告［2016］18号公告、权籍变更调查表、土地用途面积分摊分户信息分表。郭远梅对《商品房买卖合同》及补充协议的三性无异议，对都土告［2016］18号公告、产权移交明细的关联性不予认可，对其他证据未发表质证意见。本院对双方无异议的证据予以采信；都土告［2016］18号具有公示效力，本院予以采信；产权移交明细存疑。据此，本院确认以下事实：2012年6月8日，成都建工公司（出卖人）与郭远梅（买受人）签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定，郭远梅向成都建工公司购买位于都江堰市的商品房（建筑面积62.01平方米），总价257292元；买受人以公积金贷款（成房担保公司担保）方式付款；出卖人应在2013年5月30日前向买受人交付该房屋；出卖人应在2014年5月30日前取得该房屋所在楼栋的权属证明；商品房交付使用后，由出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；办理房屋所有权证的期限，自交房之日起且买受人交纳完毕专项维修资金及相关税费，提交完整的办理房屋产权所需资料集相关手续之日起计算；如因出卖人的责任，买受人未能在房屋交付之日起720天内取得房屋所有权证书的，如买受人不退房，出卖人每日按买受人全部已付款的万分之二支付自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止的违约金。合同签订后，郭远梅支付了购房款257292元。该房屋的不动产权证于2018年办理完毕。 另查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行。2016年10月8日，都江堰市国土资源局、都江堰市城乡房产管理局发布都土告[2016]18号《关于调整土地和房屋登记对外服务事项的温馨提示》（以下简称都土告[2016]18号提示），载明，都江堰市国土资源局和都江堰市房产管理局自2016年11月5日9:00至2016年11月14日24:00暂停受理土地、房屋登记等业务；2016年11月15日实施不动产统一登记后，都江堰市范围内不动产登记按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记操作规范（试行）》以及四川省、成都市、都江堰市的有关规定办理。 审理中，双方一致认可，成都建工公司于2013年5月30日向郭远梅交付了涉案房屋。 本院认为，成都建工公司与郭远梅签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。（一）根据《不动产登记暂行条例》及都土告[2016]18号提示，都江堰市范围内的房屋自2016年11月15日起实施不动产统一登记。涉案房屋的不动产登记证书已办理完毕，即成都建工公司现已履行完毕《商品房买卖合同》约定的办证义务，故郭远梅关于成都建工公司交付不动产登记证书的主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。（二）根据合同约定，成都建工公司应于2015年5月20日之前将涉案房屋所有权证办理完毕。成都建工公司辩称未按期办理完毕房屋所有权证系因郭远梅提交的身份证过期导致退件，但未提交相应的证据予以证明，故本院对该抗辩理由不予采纳。都土告[2016]18号提示载明，自2016年11月5日起暂停受理土地、房屋登记业务，该暂停受理的日期晚于《商品房买卖合同》约定的办理完毕房屋所有权证的期限，且合同双方未就办理国土证的事宜进行约定。故都土告[2016]18号提示的发布，并非阻却成都建工公司依约办理案涉房屋的房屋所有权证的事由，故也不属于免除成都建工公司在2015年5月20日至2016年11月4日期间违约责任的事由。结合郭远梅的主张，本院支持成都建工公司按照合同约定，每日按已付购房款257292元的万分之二的标准向郭远梅支付2015年6月1日起至2016年11月4日的逾期办证违约金，为26912.74元（257292元×0.02%/天×523天）。该违约金计算符合双方签订《商品房买卖合同》时对发生违约情形产生损失的预期，并且不违反法律规定，本院对成都建工公司关于违约金过高的抗辩意见不予采纳。（三）根据都土告[2016]18号提示的内容，成都建工公司自2016年11月5日起，客观上已无法为郭远梅单独申请办理房屋所有权证或国有土地使用权证，仅能办理二证合一后的不动产登记证书。取得不动产登记证书，须同时符合土地登记、房屋交易登记条件。因双方未就办理国土证的事宜进行约定，故郭远梅要求成都建工公司支付2016年11月5日之后的逾期办证违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。（四）对于成都建工公司关于诉讼时效的抗辩意见，本院认为，合同约定的违约金是基于成都建工公司逾期办证而产生，双方约定的违约金系按日计算的违约金，并未约定违约金的具体支付期限；如前所述，成都建工公司逾期未办理完毕涉案房屋产权证，逾期后违约金系持续发生之债，且数额直至成都建工公司履行完毕办证义务之日才能确定。故关于违约金之债的诉讼时效，应自成都建工公司实际完毕履行办证的次日起算，本院对成都建工公司关于诉讼时效的抗辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都建工地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向郭远梅支付逾期办理房屋所有权证的违约金26912.74元； 二、驳回郭远梅的其余诉讼请求。 案件受理费收取720元，由郭远梅承担425元，成都建工地产开发有限责任公司承担295元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  彭翌超 二〇一九年四月八日 书记员  曾 洁 速录书记员郑丽君