云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初1985号原告：长江三峡旅游发展有限责任公司运输分公司。住所：宜昌市三峡坝区江峡大道鹰子嘴。负责人：佟谦，系公司经理。委托诉讼代理人：张波，男，汉族，1984年7月4日出生，住湖北省宜昌市西陵区，系原告员工，特别授权代理。被告：秦汉云，男，汉族，1961年4月18日出生，住云南省昆明市盘龙区。原告长江三峡旅游发展有限责任公司运输分公司诉被告秦汉云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月13日受理后，依法组成合议庭，于2019年4月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张波，被告秦汉云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告长江三峡旅游发展有限责任公司运输分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还租房押金4000元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年11月1日原告承租被告位于昆明市盘龙区金实小区64栋1单元502房屋一套，租期自2017年11月1日－2018年10月31日，为12个月。现合同期满，被告应该根据房屋租赁合同第七条约定：甲、乙终止合同，房屋家具、家电无任何损坏，乙方在合同到期前如实退还甲方押金4000元。合同到期后，原告不再续租，房屋也与被告交接清楚，但原告并未收到上述押金。原告多次要求被告返还租房押金4000元，但被告一直未履行合同约定义务，无奈于2018年11月25日发律师函于被告，也没有任何结果。综上所述，被告的违约行为已经侵害了原告的合法权益，无奈诉至法院，恳请法院支持原告诉讼请求。被告秦汉云答辩称：1、签订涉案合同时，由于原告是国营企业，相关费用需要预估数字开发票，但是原告应当按实际使用的水电费金额支付给我；2、签订合同时我找朋友预估的税费金额为4千多，但是开具发票后原告不认可，后我又到税务局开具发票，税费金额比4千高，原告同意在下一年将高出部分的税费补给我，但因涉案租赁房屋被拍卖，原告未能续租，所以尚未补付税费给我；3、原告在租住涉案房屋期间损坏沙发，经咨询维修公司，需支出维修费1600元至1900元，该费用应由原告承担。综上，原告欠我的费用已经高出押金的金额，我不应当退还押金，高出押金的部分，在本案中我不提反诉主张，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告长江三峡旅游发展有限责任公司运输分公司为证明其诉讼请求向法庭提交如下证据：第一组证据：房屋租赁合同，证明：2017年11月1日原告承租被告位于昆明市盘龙区金实小区64栋1单元502房屋一套，租期自2017年11月1日－2018年10月31日，共12个月；第二组证据：收据，证明：原告向被告交纳4000元租房押金。经质证，被告对原告提交的证据均认可。被告秦汉云为证明其答辩意见向法庭提交如下证据：第一组证据：水费缴费清单（7张），证明原告租赁涉案房屋产生水费2519.42元；第二组证据：电费缴费发票（9张），证明原告租赁涉案房屋产生电费2839.54元；第三组证据：电信宽带缴费发票，证明被告为获得免费200兆宽带提供给原告使用所交的手机话费；第四组证据：税费发票，证明被告因原告租赁涉案房屋产生个人所得税5216.49元、房产税2745.52元；第五组证据：损坏家具修理说明及沙发图片各一份，证明原告在租赁涉案房屋期间损坏被告的沙发需要支付修理费1600-1900元左右。经质证，原告对被告提交的第一至四组证据三性认可，证明目的不认可，涉案合同约定的是包干价，不存在使用多少缴多少；第五组证据三性认可，证明目的不认可，我方同意扣除500元维修费。本院认为，原告提交的证据真实、合法、有效，本院予以采信。被告提交的第一、二、四组证据具有真实性，但能否作为认定案件事实的依据将综合其他证据综合评判；被告提交的第三组证据系其个人缴纳的手机话费，与本案无关；被告提交的第五组证据原告未对真实性提出异议，本院予以采信。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：原告长江三峡旅游发展有限责任公司运输分公司与被告秦汉云于2017年11月6日签订《房屋租赁合同》，约定被告将自有的坐落于昆明市盘龙区金实小区644栋1单元502房屋出租给原告居住使用，租期共12个月，自2017年11月1日起至2018年10月31日止。双方签订合同之日起，原告一次性支付全年房租68638元（含全年房租租金51600元、物业管理费、水、电、燃气、停车费、网络费共计12700元、税金4338元），双方签订合同之日起，原告向被告支付屋内物品安全保障押金4000元。原告租赁期间，水、电、燃气、收视、网络、物业以及其它由原告居住而产生的费用由被告担负，原告入住前，被告须交清所有费用。租赁期间，原告不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得被告同意，并承担装修改造费用；租赁期间，房间内家具、家电等自然耗损及房屋出现漏水、管道堵塞、破裂等原因被告应及时修缮，其费用由被告负担；若原告人为损坏，被告可以从押金中扣减。甲、乙终止合同，房屋家具、家电无任何损坏，被告在合同到期前如实退还原告押金4000元。合同到期后，原告不再续租，房屋也于2018年10月31日前交接给被告，但被告至今未退还上述押金。故原告诉至法院主张其诉请中的权利。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原、被告双方于2017年11月6日签订的《房屋租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，真实、合法、有效，该合同受法律保护，对原、被告双方具有法律约束力，在该合同中，原、被告双方明确约定了双方各自的权利义务，双方均应严格按照合同履行义务。合同第三条第1项约定双方签订合同之日起，原告一次性支付全年房租68638元（含全年房租租金51600元、物业管理费、水、电、燃气、停车费、网络费共计12700元、税金4338元）。第五条约定原告租赁期间产生的水、电、燃气、收视、网络、物业以及其他由原告居住而产生的费用由被告担负。庭审中双方均确认原告已经向被告付清包含水电费等费用的房租租金人民币68638元并依约支付了押金人民币4000元，原告已经完全履行了合同义务，故被告提出原告应当按照实际产生的水、电费、税费等向其支付款项的答辩意见无合同依据，其据此拒绝退还押金的抗辩也无合同依据。根据涉案合同第六、七条的约定，被告有权在原告支付的押金中扣除家具的维修费后将剩余押金退还原告，现被告认为原告在居住涉案房屋期间损坏了沙发并提供相应的证据证实该损坏行为需要支出的维修费，原告当庭未对沙发损坏的事实提出异议，本院根据被告的预期损失，酌情确定由被告在4000元的押金中扣除沙发维修费人民币1800元，剩余的押金人民币2200元由被告退还原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：被告秦汉云于本判决生效之日起十五日内退还原告长江三峡旅游发展有限责任公司运输分公司租房押金人民币2200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币50元由原告原告长江三峡旅游发展有限责任公司运输分公司承担人民币22.5元，被告秦汉云承担人民币27.5元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  陈 芳人民陪审员  李小娥人民陪审员  周 敏二〇一九年四月十一日书 记 员  赵路娟