云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初1918号原告：张瑾怡，女，汉族，1976年11月7日出生，住昆明市五华区。被告：昆明市国福房地产开发集团有限责任公司，住所地云南省昆明市五华区龙泉镇上庄村131号右营第一股份合作社综合楼2楼206号，统一社会信用代码：9153010269086338X6。法定代表人：蔡福林。委托诉讼代理人：刘栗宏，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。原告张瑾怡（以下简称原告）与被告昆明市国福房地产开发集团有限责任公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及被告的委托诉讼代理人刘栗宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即协助原告办理位于五华区红云街道办事处“国福现代城茉莉苑”32号车位的不动产权证书，并承担自2016年1月1日起至实际办理不动产权证书之日止的逾期办证违约金（以已付车位款127599元为基数，按年利率4.75%计算，暂计算至2018年12月31日止为18183元）；2.被告立即向原告交付原告向其缴纳的契税及印花税发票、公共维修基金发票，如交付不出退还所交契税、印花税、公共维修基金款；3.本案诉讼费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2014年6月24日，原告与被告签订《商品房购销合同》及补充协议，约定原告购买被告投资开发的位于昆明市五华区红云街道办事处北仓社区居民委员会北仓村项目名称为“国福现代城茉莉苑”的负二层32号车位。上述合同及其补充协议对于款项的交付、税费缴纳等进行了约定。原告依约支付车位款，但被告未能按照协议约定按期向原告交付车位，且2015年8月交付车位后仍没有为原告办理产权登记，致使原告无法取得产权证书。原告作为购房者有权要求被告立即按照约定或者法律规定协助原告办理产权证，使原告对已经交付款项的车位享有完整的所有权，并承担相应的逾期办证违约金。另，原告向被告收取了契税、印花税及公共维修基金后均未向原告交付发票，原告有权要求被告立即向原告交付前述款项发票。综上，原告依据相关法律法规的规定，特诉至法院。被告答辩称：1.被告为原告方办理不动产权登记证书的条件尚未成就；2.原告主张的税费发票是要在交纳了相关税款后开具，公共维修基金是业主共同交纳的专项基金，不属于经营行为，无法开具发票。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据，本院认定如下：被告方提交的昆政办〔2018〕23号文件系昆明市人民政府办公厅发文，本院对其真实性依法予以确认。经审理，本院确定本案的法律事实如下：2014年6月24日，原告（即乙方、商品房买受人）分别与被告（甲方、商品房出卖人）签订《商品房购销合同》和《合同补充协议》约定，乙方出资127599元购买甲方开发的昆明市国福现代城茉莉苑地下室第-2层32号车位，建筑面积为12.72平方米，买受人首期支付购房款总价的76.94%，即97599元，付款日期为2014年6月24日，其余价款30000元向中国工商银行昆明市北京路支行贷款支付；甲方应于2014年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的车位交付给乙方；在乙方办理完毕以下事项：1.支付完毕全部房价款及合同补充协议的约定税款、行政规费、公共维修基金、违约金等全部款项；2.双方办理完毕房屋交接手续；3.乙方向甲方支付符合产权登记机关要求的相关资料，如委托甲方办理产权证的委托书、产权登记申请书、购房发票等；4.乙方必须通过《昆明市购房家庭成员住房查询结果表》具备办理产权条件的。甲方于180个工作日内向产权登记机关申请办产权登记的相关手续。甲方向产权登记机关报送合格资料后，即视为甲方已履行完毕协助办理产权的义务等主要内容。《合同补充协议》约定，除《商品房购销合同》约定的车位款之外，甲方代收契税3828元、印花税63元、产权工本费550元，以上款项共计4441元，乙方应于交纳首付款时向甲方足额支付；房屋公共维修基金为90元/平米，乙方应于房屋交付前向甲方支付该款项2935元等主要内容。合同履行过程中，原告按约定付清了车位款127599元，并于2014年6月18日向被告交纳了维修基金2935元及契税3828元、印花税63元、产权工本费550元，于2015年12月21日向被告支付了产权代办费150元，以上原告交纳费用均由被告出具了相应收款收据。另，被告还于2017年12月29日向原告开具购买32号车位的增值税专用发票一张。另查明，原告自认被告已于2015年12月向其交付车位。截止至开庭之日，被告仍未协助原告办理涉案车位不动产权登记手续。本院认为，《商品房购销合同》和《合同补充协议》系依法成立并生效的商品房买卖合同，合同受法律保护，当事人应严格按照约定履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《商品房销售管理办法》第三十四条第三款：“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”的规定及《商品房购销合同》的约定，原告作为买受人已付清全部车位款，被告作为房地产开发企业应当协助原告办理不动产权登记手续。原告依约向被告交纳了契税、印花税、公共维修基金，并于交付车位当天，即2015年12月21日向被告交纳了产权代办费，故应当视为原告已经办理完毕双方《商品房购销合同》约定的办证事项，办证条件已成就，被告应当依约在180个工作日内向产权登记机关申请办理产权登记的相关手续。被告未在约定期限内替原告办理车位不动产权登记的行为已经构成违约，理应自约定的办证期限届满后承担违约责任。因原、被告双方对于逾期办理不动产权证的违约责任并未进行明确约定，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，本院对原告主张的违约金计算标准予以确认。至于原告关于要求被告向其立即交付契税、印花税等发票或返还相应交纳款项的诉讼请求，本院认为，契税、印花税等发票系原告委托被告办理不动产权登记手续时须向不动产权登记机关提交的办证资料，上述税费同时也系原告委托被告办理不动产权证前必须缴清的费用，故对于原告的该项诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条规定，判决如下：一、被告昆明市国福房地产开发集团有限责任公司于本判决生效之日起三十日内协助原告张瑾怡办理位于昆明市国福现代城茉莉苑-2层32号车位的不动产权登记手续，并承担自2016年9月6日起至被告昆明市国福房地产开发集团有限责任公司向产权登记机关报送合格不动产权登记材料之日止，以原告张瑾怡已付车位款127599元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率4.75%计算的违约金；二、驳回原告张瑾怡的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费255元，由被告昆明市国福房地产开发集团有限责任公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  符雅琪人民陪审员  段 萍人民陪审员  成绍清二〇一九年四月二十八日法官助理段格书记员周雪莲