广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1202民初384号 原告：杨俊群，女，1975年9月18日出生，汉族，住广西河池市金城江区。 被告：毛华英，女，1981年4月18日出生，汉族，住浙江省遂昌县。 委托诉讼代理人：毛清福，男，汉族，1955年7月28日出生，户籍所在地浙江省遂昌县，现住河池市金城江区。 原告杨俊群与被告毛华英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨俊群、被告毛华英的委托诉讼代理人毛清福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决被告向原告支付拖欠的购房款人民币伍万元整（50000.00元）及违约金人民币壹万元整（10000.00元）；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年12月27日，原告与被告经友好协商之后达成一份《房屋转让协议书》，约定原告将其位于河池市“财金国际”四楼406号房屋转让给被告，房屋价格为人民币369988元。被告在签约当天付了50000元定金给原告，双方到开发商处办理转户手续时，被告又付了269988元给原告，最后一笔50000元则约定原告正式过户登记到被告名下时付清。在履行合同的过程中，被告为了自己的利益，故意不去办理过户手续，进而推迟支付余款50000元给原告。原告多次追讨仍无果。2018年底，整个“财金国际”小区住户已办理房产证完毕，唯有被告未去办理。被告的行为已经构成违约，依约应当支付10000元违约金给原告。原告认为，原、被告所达成的《房屋转让协议书》是双方真实意思表示，而且所约定的违约金没有超过法律的规定，应受法律保护，被告为了自己的利益恶意阻止合同的成就（拒绝到房产登记部门办理房产证），已构成违约，依法应当承担违约责任。综上，原告为维护其合法权益向人民法院提起诉讼。 原告为证明其主张向法院提供证据为：1.原告身份证复印件一份，证明原告主体适格；2.被告身份证复印件一份，证明被告主体适格；3.承诺书复印件一份，证明原告转让壹套房屋给被告的事实；4.转户更名申请复印件一份，证明原告转让一套房屋给被告的事实；5.房屋转让协议书复印件一份，证明原告转让一套房屋给被告的事实。6.销售不动产发票复印件一份，证明原告已于2012年2月22日将购房款上交给开放商。 被告毛英华辩称，1.协商房屋买卖时，双方商定由原告负责将房屋变更到被告名下并办理好房产证。被告于2011年支付购房款给原告时，原告承诺半年至一年内办理好房产证，但实际直到2018年底才办好，如果原告为被告办理好房产证，被告可向银行贷款后，其贷款利率将远远低于民间借贷利率，但因原告未办好房产证，造成了被告的损失。2.被告向房产局交纳税费6562.8元。3.原告转让房屋给被告时是毛坯房，后被告对房屋进行装修，现法院对涉案房屋进行拍卖，拍卖价格是320000余元，而从买房至今，房屋应该是增值的，可见原告转让价格为360000余元，价格过高。 被告毛华英为其辩解向法院提供证据为：税收通用复印件1份、广西政府非税收入专用收据3张、广西地方税务局通用发票1张，证明被告交了涉案房屋的契税6562.80元、毛华英交了房屋所有权登记费、证明费、档案保护费、被告支付档案查询费20元共计191元，按照合同约定，上述费用应当由原告负担，但实际由被告垫付，该款应从购房款中扣除。 经庭审质证，对原告所提交证据，被告质证认为对于证据1-2原、被告身份证复印件三性均无异议；对证据3承诺书、证据4转户更名申请书认为与本案无关；对证据5房屋转让协议书真实性无异议，按照合同约定，原告应为被告办理完手续；对证据6销售不动产发票，认为是原告与房地产之间的关系，与被告无关。 对被告所提交证据，原告质证认为对证据的真实性、合法性、关联性均无异议，原告认可被告的主张。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证;对当事人有异议的证据，经审查，本院认证如下：原告所提交证据3承诺书、证据4转户更名申请书、证据6销售不动产发票，内容真实，与本案具有关联性，本院亦予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定法律事实如下：2011年，原告向广西皓月房地产开发有限责任公司（以下简称皓月公司）购买位于河池市“财金国际”四层406号房屋一套，但尚未办理权属证书。2011年11月，经充分协商，原告将前述房屋转让给被告，被告向原告支付了购房定金5万元。2011年12月27日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《房屋转让协议书》一份，主要内容：一、甲方将自己拥有的由广西皓月房地产开发有限责任公司开发的位于河池市“财金国际”四楼406号房屋转让给乙方，转让价格为369988元。二、付款方式：甲、乙双方确定买卖关系后，乙方先行付给甲方购买房屋定金5万元，双方确认上述房产在开发商（即皓月公司）转户于乙方名下后，乙方再行一次性支付给甲方购房款269988元（到甲方指定的账号），甲方将在有关房产部门正式过户至乙方名下后，乙方最后一次性支付甲方购房款5万元。乙方在取得财金406号房产证件之前，与财金不存在购房款的契约关系。三、甲方负责办理上述房屋的转让更名过户手续，并支付办理该房转户手续的所有费用，乙方需配合甲方办理房屋转让更名过户手续，提供相关证照及身份证明等。……五、甲、乙双方任何一方不能反悔，如单方违约，违约方需按上述购房款20%违约金依法支付对方。协议还对双方的其他权利义务进行了约定。协议签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，并按合同约定在皓月公司将涉案房屋更名至被告名下，被告向原告支付购房款269988元。2013年9月4日，被告向河池市金城江区地方税务局交纳契税6562.80元，之后在房产管理部门办理了预告登记。2018年10月，财金国际小区通知各业主统一办理房产权属证书，但涉案房屋至今尚未办理产权证。因被告未支付购房余款，原告提起本案诉讼。 另查明，被告于2012年2月21日向河池市房产管理局交纳房屋所有权登记费（合同备案）80元、证明费10元、档案保护费1元，于2013年10月9日向河池市房产管理局交纳房屋所有权登记费（预登记）80元，于2016年3月25日向河池市住房保障于房产管理局交纳档案查询服务费20元，上述共计191元。因被告未履行本院生效文书所确定的义务，涉案房屋已依法被拍卖。 再查明，原告在本案审理过程中向本院提出财产保全申请，请求冻结被告毛华英被本院拍卖位于金城江区沿江路271号“财金国际”四楼406号房屋所得款60000元，并提供其所有的车牌号为桂Ａ×××××的大众牌小型轿车一辆作为保全担保，本院于2019年3月22日作出（2019）桂1202民初384号民事裁定，对前述财产予以冻结及查封。原告交纳保全费620元。 本院认为，原、被告签订的《房屋转让协议书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，当事人应当全面履行各自的义务。原告将房屋转让给被告后，已按合同约定在开发商即皓月公司办理了更名手续，并将房屋交付被告使用，原告已完成其合同义务，且涉案房屋现已可向相关行政主管部门办理产权证书，被告应当按照约定将购房余款支付给原告。对被告向有关部门支付的契税、房屋所有权登记费等费用共计6753.80元，被告认为应由原告承担并从购房款中予以扣除，原告对此亦无异议，故该款项6753.80元从被告应付购房余款50000元中予以扣除，被告尚应支付原告购房款43246.20元（50000元-6753.80元），原告请求被告支付购房款50000元，本院予以部分支持。对被告抗辩因未办理房产证造成其损失应用以抵扣购房款的观点，涉案房屋直至2018年10月才可办理房产证并非原告的违约行为导致，本院不予采纳。 对原告请求被告支付违约金10000元的主张，本院认为，被告未按约定向原告支付购房余款已构成违约，应当承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定如有违约，需按购房款的20%支付违约金，现原告主张按照未付购房款的20%支付违约金，有事实及法律依据，应予支持，但违约金应以被告未付购房款43246.20元为基数，计算为8649.24元，原告请求被告支付违约金10000元，本院予以部分支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 由被告毛华英支付给原告杨俊群购房款43246.20元、违约金8649.24元，合计51895.44元； 二、驳回原告杨俊群的其他诉讼请求。 案件受理1300元，减半收取650元，保全费620元，合计1270元（原告已预交），由原告杨俊群承担172元，由被告毛华英承担1098元。 上述义务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河池市中级人民法院。 审判员  韦丽丽 二〇一九年四月十八日 书记员  廖惠慧 附：本判决适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。