连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0707民初2543号 原告:中国建设银行股份有限公司赣榆支行,住所地连云港市赣榆区青口镇镇海路36号。 法定代表人：柏树萌，行长。 委托诉讼代理人：曹广征，中国建设银行股份有限公司赣榆支行员工。 委托诉讼代理人：于智文，江苏善典律师事务所律师。 被告：崔久唐，男，1977年6月18日出生，汉族，住连云港市赣榆区。 被告：王健，女，1977年5月13日出生，汉族，住连云港市赣榆区。 原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“建设银行赣榆支行”）与被告崔久唐、王健金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行赣榆支行的委托诉讼代理人曹广征、于智文，被告崔久唐、王健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行赣榆支行向本院提出诉讼,请求判令二被告偿还原告借款本金131135.44元及利息6125.61元（暂计算至2019年2月19日，其后的利息、罚息，按照合同约定计算至付清之日止），给付原告支出的律师费6863.05元，以上合计144124.1元；判令原告有权对抵押物折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；被告承担诉讼费用。事实和理由：2012年5月22日被告崔久唐、王健与原告签订《个人住房商业用房借款合同》，向原告申请贷款用于购买赣榆区门河镇金都商贸新村综合楼3幢3单元3-201号房屋，双方就贷款金额、贷款期限、利率、还款方式、违约情形及处理办法等进行了约定，并办理了抵押登记手续。合同签订后原告按合同约定向被告发放借款160000元，二被告未按约履行还款义务，违反合同约定，特诉至法院。 被告崔久唐、王健未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年5月22日，被告崔久唐、王健作为借款人和抵押人，与原告建设银行赣榆支行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》和《房地产抵押合同》，约定借款金额为160000元，借款期限自2012年5月10日至2032年5月10日，约定了利率和利息计算方法，并约定原告为实现债权所发生的律师费用由借款人承担。借款用途为购买门河镇金都商贸新村综合楼3幢3单元3-201号房产。原告将款项一次性划入与被告约定的账户赣榆县鑫隆房地产开发有限公司（账号：32×××01，开户银行：建设银行华中分理处）。《房地产抵押合同》约定，抵押人为清偿债务将其合法拥有的座落于门河镇金都商贸新村综合楼3幢3单元3-201号房产作抵押物，向抵押权人提供经济担保。担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用、处分抵押物所需费用、双方应缴纳的有关税费。该合同加盖了连云港市赣榆区房产管理处抵押鉴证专用章。至2018年12月25日，被告依约定共偿还原告款本金44211.9元,利息45343.17元，尚欠贷款本金131135.44元及利息、罚息未还。 另查明，2017年4月12日，被告将连云港市赣榆区门河镇金都商贸新村综合楼3幢3单元3-201号房产，办理了《不动产登记证明》（证号：苏（2017）赣榆区不动产证明第0004646号）。 原告要求被告给付原告为实现债权所发生的律师费用6863元，提供了该费用的相关票据。 本院认为，原告建设银行赣榆支行与被告崔久唐、王健签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按约履行各自的权利义务。原告建设银行赣榆支行已按约定履行了合同义务。被告崔久唐、王健在履行合同义务中出现不按约履行还款义务行为，致成违约，应当承担违约责任。原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押登记担保范围内优先受偿。被告崔久唐、王健经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质辩等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。原告要求二被告偿还借款本金131135.44元及利息6125.61元（计算至2019年2月19日，其后的利息、罚息，按照合同约定计算至付清之日止）及相关约定费用的请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告崔久唐、王健应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行偿还借款本金131135.44元，支付约定的利息、罚息（期内利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算，逾期加收50%的罚息，扣除已支付利息45343.17元）及律师费用6863。 二、如果被告崔久唐、王健不能履行本判决确定的上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行可以抵押物（连云港市赣榆区门河镇金都商贸新村综合楼3幢3单元3-201号房产）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押登记的债权数额的部分归被告崔久唐、王健所有。 如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息； 案件受理费3262元，减半收取1631元，由被告崔久唐、王健负担（该款原告已垫付，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述费用支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 万方绪 二〇一九年四月二十八日 法官助理 殷 蔚 书 记 员 武 菲 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 （三）《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。 当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。 （四）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。