云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初4687号原告：颜从明，男，1963年6月4日出生，汉族，重庆市人，无业，住重庆市开县。被告：李金兰，女，1972年6月4日出生，汉族，云南省昆明市人，无业，住云南省昆明市。委托诉讼代理人：尹煜，云南盛天律师事务所律师，特别授权代理。原告颜从明与被告李金兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜从明、被告李金兰及其委托诉讼代理人尹煜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜从明向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认原、被告签订的租赁合同于2019年3月14日解除；2、请求人民法院依法判决被告退还原告2019年3月15日至2020年4月15日的租金共计10400元；3、请求人民法院依法判决被告退还原告租房押金800元及物管费1520元；4、请求人民法院依法判决被告依法退还原告租赁房屋内相关物件；5、请求人民法院依法判决被告赔偿原告房屋装修款50000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月15日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告将其名下位于昆明市五华区春城慧谷2期8-903号房屋租赁给原告使用，租赁期限为2015年4月16日至2020年4月15日，共计60个月，租金800元/月。合同签订后，原告及时履行了合同义务已将租金、物管费支付至2020年3月15日，但被告于2019年3月14日，无故将该房屋换锁锁住，并强制收回涉案房屋，使原告不得继续使用该房屋，房内物件也不得取回，为此原告多次与被告协商未果。原告认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务，现被告无故将房屋强制收回，系单方违约行为，应当退回原告租金、物管费，同时应当承担违约责任并赔偿原告损失。原告为维护自身合法权益，因此提起诉讼。被告李金兰辩称：我方同意解除合同。我方不同意退还租金10400元及押金，我们认为由于原告的擅自改建行为，以及对我们房屋的破坏性，给我方造成了严重的经济损失，不应该予以退还押金和租金。原告所提的第四第五项的诉求，其实是合并的，就是说要求退还装修款，我方不同意原告在房屋内改建，拆下来的那两道门，及一些金属配件，还有就是一些条条金属我们可以退还给他，我们拿着也没用。还有原告在我们的房屋里面并没有任何的装修行为，仅仅是进行了违法的隔挡改建。依照法律的相关规定，擅自的这种改建本身就是违法的，就是应当要自行拆除及恢复的。因此对这5万元的装修款不应该获得法律的支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院评判如下：被告对《房屋租赁合同》中的补充条款不认可，本院认为虽然补充条款是手写，但原、被告提交的《房屋租赁合同》中关于该补充条款是一致的，故本院依法予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月29日，被告李金兰与五华区黑林铺街道办事处城中村改造指挥部签订《“五华区龙院、上峰村片区改造征地拆迁”回迁安置协议》，春城慧谷二期A4地块8幢903号房为李金兰所选回迁安置房。2015年3月15日，原告颜从明（乙方、承租方）、案外人李琼仙代理被告李金兰（甲方、出租方）、昆明誉诚信房地产经纪有限公司（丙方、居间方）签订《房屋租赁合同》，约定以下涉案内容：1、甲方是座落在昆明市五华区春城慧谷2期8-903的合法产权人，现同意将该物业出租给乙方使用，用途为住宅，建筑面积为84.17平方米；2、该房屋租赁期限共60个月，自2015年4月16日至2020年4月15日止；3、该房屋租金为每月800元；4、在本合同签订之日起，乙方应向甲方缴800元作为押金；本合同期满乙方如不再续租，在结清所有费用后（包括但不限于电话费、宽带费、水费、电费、煤气费、物业管理费和电梯费及有限电视收费等）甲方应将押金全部退还；5、租赁期内若非乙方过失甲方单方解除本合同提前收回该房屋的，甲方应按2个月租金向乙方支付违约金，甲方应据实赔款；6、本合同附件和补充条款是本合同不可分割的一部分，与本合同有同等法律效力；7、补充条款：（1）本合期限为5年，提前收回房子需赔偿乙方5万元的装修款，（2）甲方同意乙方隔断装修，（3）甲方同意乙方可合租。后原告颜从明将涉案房屋安装隔断后转租给他人。2019年4月17日，涉案房屋的物业管理公司云南超然物业管理有限公司春城慧谷服务中心出具《证明》，证明“2019年3月12日，该房屋租住人员已全部搬离，在我公司员工及五华区公安分局海源派出所民警在场的情况下，李金兰安排工人对该房屋被违法改建的部分进行了自行拆除。”另查明：1、合同签订后，原告按约向被告支付涉案房屋租金，并于2019年3月5日向被告李金兰微信转账支付2019年4月16日至2020年4月15日的租金9600元；2、2019年1月3日，原告颜从明支付涉案房屋2019年1月1日至2019年12月31日的物管费1821元；3、庭审中，原告向法院明确其第四项诉讼请求“请求人民法院依法判决被告依法退还原告租赁房屋内相关物件”是指装修的5万元；4、庭审中，被告对李琼仙代签的《房屋租赁合同》予以追认；双方确认涉案房屋的隔断已经于2019年3月12日拆除，被告同意解除合同。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷案件，故应根据法律、法规对房屋买卖合同的相关规定，结合请求权基础，依法对当事人的权利义务关系认定如下：首先，关于合同的解除。本案中，《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定。本院依法确认合同成立并生效，合法的权利义务关系受法律保护，双方均应诚信履行约定的各项义务。现云南超然物业管理有限公司春城慧谷服务中心证明2019年3月12日该房屋租住人员已全部搬离，此后原告已在事实上不能实现其租房的目的，故本院依法确认原告颜从明与被告李金兰于2015年3月15日签订的《房屋租赁合同》已于2019年3月12日解除。第二，关于租金、押金、物管费。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。1、关于租金。原告已于2019年3月12日搬离租赁房屋，现其主张退还2019年3月15日至2020年4月15日的已交租金10400元于法有据，依法予以支持。2、关于押金。双方在合同中约租房押金为800元，现合同解除后，被告应向原告退还押金800元。3、物管费。2019年1月3日，原告颜从明作为承租人支付涉案房屋2019年1月1日至2019年12月31日的物管费1821元，但其在2019年3月12日已经搬离涉案房屋，已经不可能享有涉案房屋的物业服务，故被告应当向其返还2019年3月13日至2019年12月31日期间的物业服务费（1821元÷12个月×8个月+1821元÷365天×17天≈1298.81元）。第三、关于装修款5万元。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”本案中，双方在合同中约定涉案房屋的租赁期限为2015年4月16日至2020年4月15日止，并约定“提前收回房子需赔偿乙方5万元的装修款”，后被告于2019年3月12日将涉案房屋拆除隔断，庭审中被告答辩称是由于原告擅自转租和隔断房屋才不同意续租，但是双方在合同的补充条款中作为被告的出租人已经明确同意原告隔断装修并可合租，故对于原告主张被告赔偿装修费5万元的诉讼请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：一、原告颜从明与被告李金兰于2015年3月15日签订的《房屋租赁合同》已于2019年3月12日解除；二、被告李金兰于本判决生效后十日内向原告颜从明履行以下金钱给付义务：1、返还租金10400元；2、返还押金800元；3、返还物业费1298.81元；4、赔偿装修损失5万元；三、驳回原告颜从明的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1368元，减半收取计684元，由原告颜从明负担50元，由被告李金兰负担634元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  孙敏霞二〇一九年四月二十六日书记员  朱 瑾