江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0722民初9027号 原告：连云港市荣晟房地产开发有限公司,住所地连云港市东海县房山镇达宁路146号。 法定代表人：张强，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：侍晓云，女，1973年6月25日出生，汉族，住连云港市海州区，系该公司副总经理。 被告：郭守白，男，1970年1月18日出生，汉族，住连云港市东海县。 被告：孟祥如，女，1968年8月25日出生，汉族，住连云港市东海县。 原告连云港市荣某房地产开发有限公司（以下简称“荣某公司”）与被告郭守白、孟祥如商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告荣某公司的法定代表人张强及其委托诉讼代理人侍晓云到庭参加诉讼，被告郭守白、孟祥如经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告荣某公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原、被告于2016年1月10日订立的《商品房买卖合同》；二、判令被告向原告支付违约金66987.8元；三、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：被告郭守白与被告孟祥如系夫妻关系。原、被告双方于2016年1月10日订立了《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告作为出卖人将公司开发建造的位于东海县商品房住宅销售给被告夫妻俩。房屋建筑面积123.23平方米，房屋单价每平方米2718元，总价款334939元整。合同约定付款方式为合同订立时付清首付款83939元，余款251000元在订立合同之日起七日内办理完银行按揭手续。双方同时在合同补充协议第六条中还对关于银行按揭贷款事项进行了详细约定：“买受人于本合同签订之日起15个工作日内办结银行按揭贷款手续，没办结的，自第16日起，买受人需向出卖人支付每日万分之二的违约金，至买受人办结贷款手续，如在签约后61天内未办结贷款手续的，视为买受人根本违约，本合同自行终止，买受人按房款总价的20%向出卖人承担违约责任”。合同生效后，被告既没有向原告给付首付款，更没有按约定的期限办结银行按揭手续，至今没有支付一分钱。原告采取多种方式向其通知催缴，均无法联系被告。原告无奈，特向贵院提起诉讼，恳请法院判如所请。 被告郭守白、孟祥如均未作答辩。 结合原告的庭审陈述及其出示的相关证据，本院对下列事实加以确认：2016年1月10日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》一份，约定二被告购买原告开发的位于东海县商品房，商品房面积123.23平方米，单价为2718元/平方米，总价款334939元。合同第六条约定付款方式及期限：买受人已付清首付款83939元，余款251000元在签订本合同之日起七日内办理完银行按揭贷款手续，买受人如违约按本合同第七条执行。合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不做累加）。（1）逾期付款在30日之内，本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.2（该比率不应小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 另外，《商品房买卖合同》附件四合同补充协议约定，由东海县房产管理局对此项目预售资金进行监管，监管银行为建行东海支行新建分理处，监管账号名称为连云港市荣某房地产开发有限公司，监管账号为32×××88。该补充协议同时约定买受人更改通讯地址需及时书面通知出卖人，否则引起的后果均由买受人负责。本协议提及的通知书，由出卖人按本合同记载的买受人通讯地址挂号邮寄或者电话通知，并自寄出之日起视为有效发出，在投邮（以寄出的邮戳为准）后的第二日即视为已有效送达另一方。 2018年10月10日，原告以EMS邮件形式向二被告《商品房买卖合同》所载地址江苏省东海县房山镇上泉路7号的通讯地址发出《催告书》一份，载明“郭守白、孟祥如（吉祥家园6-1-202号）：根据你我双方于2016年1月10日签订的商品房买卖合同第六条之约定，你应在2016年1月17日前办理完银行按揭，付清剩余房款共计人民币贰拾伍万元壹仟元整。经我公司多次催促你仍未付清房款。根据商品房买卖合同第七条（2）之约定，我司将有权解除合同。现我公司通知你：请在接到本通知5日内至我公司财务部交清所欠房款，并结算违约金。否则我公司将采取法律手段维护自己的合法权益。特此函告！”该邮件后被退回。 现原告以二被告未履行付款义务为由，诉至本院，要求解除合同。 诉讼过程中，原告放弃要求二被告支付违约金的诉讼请求。原告为证明二被告并未向其缴纳首付款，向本院提交其账号为32×××88的监管账户活期存款明细账，该活期存款明细账中自2015年9月7日至2017年12月21日，无二被告缴纳首付款记录。 上述事实，有原告当庭陈述、《商品房买卖合同》、《催告函》、EMS邮件回执、中国建设银行股份有限公司活期存款明细账等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》，双方之间成立商品房买卖合同关系，根据合同约定，买受人逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同。现因二被告未能按合同约定的时间履行付款义务，原告要求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。诉讼过程中原告放弃要求二被告支付违约金的诉讼请求，系对其权利的合法处分，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告连云港市荣晟房地产开发有限公司与被告郭守白、孟祥如于2016年1月10日签订的东海县商品房的《商品房买卖合同》 案件受理费6324元，由被告郭守白、孟祥如负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费6324元。收款人：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94，也可到农行东海县支行营业厅缴纳。先到本院立案庭开具交款票据，然后到上述指定银行交款，交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  刘 刚 审 判 员  马如军 人民陪审员  李春清 二〇一九年四月二十六日 法官 助理  孟丽娟 书 记 员  赵方会 附本案法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 上诉须知： 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。