广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0981民初511号 原告：谢华琼，女，1969年12月8日出生，汉族，住北流市。 委托诉讼代理人：蔡立平，男，1969年3月11日出生，汉族，住北流市。 被告：广西北流市鼎泰投资有限公司，住所地北流市松花路三区小苑28号。统一社会信用代码：450981200009985。 法定代表人：何玉棠。 委托诉讼代理人：甘雯雯，广西曾纪淼律师事务所律师。 原告谢华琼与被告广西北流市鼎泰投资有限公司（以下简称鼎泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢华琼及其委托诉讼代理人蔡立平、被告的委托诉讼代理人甘雯雯到庭参加了诉讼,经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢华琼向本院提出诉讼请求：请求判令被告退还原告购房款133445元，并补偿原告10万元的损失。 事实和理由：原告于2013年11月通过被告的广告宣传得知被告楼盘鼎盛世家向社会销售房屋，于是原告到被告售楼部，售楼小姐接待了原告，并承诺二三年时间内可交楼，于是交了50000元定下了该楼盘房，之后过了一年多才开工建设，并且经常是开工不久又停工，到现在一直停工，直到2016年9月底被告要求补交首付款28195元、管道煤气安装费2600元、契税5560元、房管所费用90元；2017年6月21日被告又要求原告补交房款39000元，还野蛮地加收8000元所谓购房违约金(原告根本上没有违约，全北流市人民都知道被告违约)。以上原告一共交了133445元给被告。2017年5月被告要求原告一次性交清房款，原告要求被告承诺交房日期后才补交清房款，但被告却不答复交付房屋的日期，被告何玉棠在售楼部大堂公开面对面对原告说：“你就赌一回，如果原告不想等得太久才交房的可申请退掉房屋，并把所有交给被告的款项于2018年6月30日全部退给原告”。于是原告经过考虑后，与被告何玉棠达成共识。并双方协议原告去房管所办理退房手续，并把退房手续交到被告手上，并承诺把所有的购房费用人民币133445元。于是原告忍痛退掉了房屋，并到房管所办了相关手续，根据解除《商品房买卖合同》协议：双方在办理完解除合同的手续后，被告必须在30日内将购房款退还给原告，原告与被告解除了商品房买卖合同。从2018年6月30日到现在半年多时间过去了，原告多次上门要求被告退还房款，但被告一直不给予退还，不履行退款义务。现在只有通过法律途径讨回房款了。希望法院主持公道，帮助被告追回房款挽回损失。2013年的北流房价为3000元左右，一般楼盘在两年左右就可以交房了。但鼎盛世家从2013年到现在六七年时间了交房还是遥遥无期。严重地损害了购房者的利益，现在北流的房价已经五、六千了，现在原告要求被告除了如数退还原告的房款外并补偿原告10万元人民币的损失。 被告广西北流市鼎泰投资有限公司辩称，原告主张退还购房款133445元不是事实，实际交到被告手上的购房款为117195元，原告要求被告补偿10万元损失没有依据，也没有证据证明原告有损失。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 鼎盛世家是被告广西北流市鼎泰投资有限公司投资开发的商品房住宅小区,有预售许可证。2016年12月24日，以被告鼎泰公司为甲方，原告谢华琼为乙方，签订《鼎盛世家(A区)意向预定书》，约定：1、乙方向甲方预约了鼎盛世家3幢1单元12层1202号房，建筑面积约122.12平方米2、成交价为单价3067.67／元㎡，总价为374624元；3、乙方自愿向甲方应缴78195元作为物业意向房号的预约金；在签定本意向预定书时缴交预约定金78195元，在签订《商品房买卖合同》合同时，上述预约金自动转为购房首期款。2016年9月30日原告向被告交纳了5000元定金，2016年10月1日交纳28195元认购金、8000元违约金和契税5560元，房管所费用90元，管道煤气安装费2600元，2017年6月21日交纳认购金39000元，被告鼎泰公司均开具《收款收据》交原告收执。2018年6月11日，原告向被告申请退房并填写《退款审批表》，理由为无法一次性付清房款，原告申请退房并退回所交的一切费用，被告经审批后同意在2018年6月30日一次性退款并要求原告配合办理相关手续。2018年7月13日，以被告鼎泰公司为甲方，原告为乙方签订《解除〈商品房买卖合同〉协议书》，约定：1、甲、乙双方自愿解除上述商品房的买卖合同；2、此房成交总价为389195元，乙方已缴付首期款人民币78195元，于2017年12月27日又补交了3.9万元，一共已交首付款117195元，已缴的税金和费用，谁缴纳谁承担；3、双方在办理完解除合同的全部手续后，甲方三十日内将款项支付给乙方。同日，以被告为甲方，原告为乙方又签订《退房协议书》约定：1、乙方于2017年4月20日与甲方签订《商品房买卖合同》，购买了鼎盛世家小区3幢1单元1202号房，共交首付款117195元，因乙方的配偶有多笔个人经营性贷款，而提供的银行流水账又不足，不符合在银行贷款条件，乙方向甲方书面申请提出自愿退房，甲方同意乙方退房并解除已签订的《商品房买卖合同》，已缴交给房管所的有关费用不退；2、乙方自愿退房行为所造成的法律责任由乙方个人承担，而非甲方的过失和责任；3、乙方同意按照《商品房买卖合同》中附件四的合同补充协议第三条规定承担违约责任，愿意向甲方支付合同违约金0万元；4、甲、乙双方同意到北流市房地产管理所办理撤销《商品房买卖合同》备案手续。签订上述《退房协议书》后，原、被告依约到房地产管理部门撤销了备案登记手续，被告鼎泰公司并未按约退还购房款。 另查明，被告广西北流市鼎泰投资有限公司是依法成立的法人企业，经营范围包括房地产开发及经营管理。 以上事实有当事人陈述及当事人提供的《收款收据》、《鼎盛世家(A区)意向预定书》、《退款审批单》、《解除〈商品房买卖合同〉协议书》、《退房协议书》、税收缴款书等证据证实并附卷佐证。 本院认为，原被告签订的《解除〈商品房买卖合同〉协议书》、《退房协议书》是双方的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，上述协议已经依法成立、生效，对双方均具有法律约束力，原、被告应约定全面履行自身的义务。《解除〈商品房买卖合同〉协议书》、《退房协议书》中明确约定原告已交首付款117195元应于办理解除商品房买卖合同、注销备案登记后三十日内退还给原告，已缴纳的税金和费用由各自承担。因此，被告鼎泰公司应退还给原告的购房首付款应为协议约定的117195元，并非原告所主张的133445元。原告请求被告补偿10万元，但本案的退房协议中并未约定有该款项，原告亦未能提供证据证明产生了该损失，因此，本院对原告的该项诉请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条,《中华人民共和国合同法》第十二条、第四十二条的规定，判决如下： 一、被告广西北流市鼎泰投资有限公司返还原告谢华琼购房款117195元； 二、驳回原告谢华琼的其他诉讼请求。 上述判决义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4802元，减半收取计2401元（原告已预交），由被告广西北流市鼎泰投资有限公司负担1201元，原告谢华琼负担1200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交案件受理费4802元(开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57)；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 陈福光 二〇一九年四月十八日 法官助理 黄谟君 书 记 员 罗 镇