广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0521民初332号 原告（反诉被告）：张美愿，男，1978年7月8日出生，汉族，住广西合浦县。 委托诉讼代理人：陈源莲，广西唐程律师事务所律师。 被告（反诉原告）：徐林，男，1967年5月28日出生，汉族，住广西合浦县。 委托诉讼代理人：陈丽华，广西先导联合律师事务所律师。 原告张美愿与被告徐林租赁合同纠纷一案，原告于2019年1月15日向本院起诉。本院立案后，依法适用简易程序审理，在诉讼中，被告徐林向本院提出反诉，本院立案后公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）张美愿及其委托诉讼代理人陈源莲和被告（反诉原告）徐林的委托诉讼代理人陈丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）张美愿向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告于2013年9月6日签订的《市场楼面场地租赁合同》及双方于2014年1月9日签订的《市场楼面场地租赁合同补充协议书》；2、判令解除原被告于2014年1月20日签订的《市场综合市场B栋副楼三楼租赁合同》及2016年5月13日签订的《楼面场地租赁补充合同》；3、判令被告向原告退回押金80000元及逾期退回押金利息（利息按中国人民银行同期贷款利率标准自2018年10月1日暂算至2019年1月5日，其余利息计算至押金全部退还之日止；4、判令被告向原告退回电费差额37904.4元；5、判令被告向原告支付代为装修损失75000元以及逾期支付利息118.3元（利息按银行同期贷款利率标准自2018年10月1日起暂算至2019年1月5日，其余利息计算至全部损失退回之日止）事实和理由：1997年5月23日，被告从北海龙祥工贸公司处承租合浦县平田村的军队闲置土地。此后，其根据合浦县城临时建设用地规划许可证，在该土地上建设临时综合市场。2013年9月6日，原、被告双方签订《市场楼面场地租赁合同》约定，被告将位于合浦县面场地租赁给原告用于经营健身行为。押金30000元，租期自2014年9月1日至2026年8月30日。该合同签订后，原告严格按照合同履行，但由于被告未按照合同约定提供房屋权属证明，导致原告无法办理相应的工商营业执照等合法证件。2014年1月9日，原被告双方就前述合同签订《市场楼面场地租赁合同补充协议书》，该补充协议明确约定被告应负责协调有关部门关系为原告办理营业执照提供有效的证件证明及相关手续。与此同时，原、被告双方于2014年1月20日签订《南珠综合市场B栋副楼三楼租赁租赁合同》，原告租赁被告位于合浦县，押金30000元，租赁期限自2014年1月20日至2025年1月20日，被告再次签订《楼面场地租赁补充合同》，将原来的租赁场地扩大至南珠市场三楼A、B幢之间钢结构通道，原告为此再次缴纳押金20000元。前述合同签订后，原告一直严格按照合同约定缴纳租金、水电费、物业费、支付押金以及按约定用途使用场地，但被告一直未履行向原告提供场地证件办理相应的营业执照等有效证件，导致原告在使用场地过程中经常遭受相关政府部门查处。2018年9月18日，被告在原告场地处发出《告示》，要求原告在2018年10月1日前清场，提前解除双方租赁合同关系，在原告搬离后却拒不向原告退回相应的租房押金共计80000元。另外，根据原、被告双方合同约定，原告应参照供电、供水部门的水电费价格支付水电费，被告不得加价。但自原告承租场地以来，被告一直以1元/度的价格收取原告的电费。而合浦县电力部门的电费标准为0.528元/度，而被告该行为违反双方合同约定，应当退还其已多收原告的电费。自2017年以来，被告多收的电费37904.4元应予退还原告。此外，根据原、被告双方合同约定，场地的修缮费用应当由被告承担。在2014年，由于台风“亚马逊”导致原A、B栋球馆受损，被告未及时履行修缮并承担相应的费用，原告不得已出资进行维修，经双方确认，原告共垫资150000元，其中有75000元经双方同意抵扣为部分租金，但目前被告尚欠75000元未支付给原告。综上所述，原告认为被告拒不返还押金、违反合同约定收取电费以及拒不向原告提供办证材料的行为已经构成严重违约，损害了原告的合法权益，原告为此向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 原告为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提交如下证据： 证据一：身份证，证明原告诉讼主体资格； 证据二：身份证，证明被告诉讼主体资格； 证据三：《市场楼面场地租赁合同》、《市场楼面场地租赁合同补充协议书》，证明已被奥签订租赁合同，合同中约定被告收取原告押金30000元的事实及约定被告负责协调相关部门的关系，为原告办理营业执照提供有效的证据证明相关手续的事实。 证据四：《南珠综合市场B栋副楼三楼租赁合同》，证明原被告增加B栋副楼三楼作为租赁标的，被告为此另行收取原告押金30000元，合同期满后应当足额退还押金的事实以及合同约定被告负责协调相关部门为原告办理营业执照提供有效证据、证明及相关手续的事实。 证据五：《楼面场地租赁补充合同》，证明被告增加AB栋之间钢结构通道及作为租赁标的，被告为另行收取原告押金20000元，合同期满后应当足额退还押金的事实以及合同约定被告负责协调相关部门为原告办理营业执照提供有效证据、证明及相关手续的事实。 证据六：《军队闲置土地出租合同》，证明被告徐林取得涉案土地的使用权的事实。 证据七：《收据》5张，证明合同签订后，原告按时交纳租金，被告出具的部分租金收据的事实。 证据八：《收据》47张，证明合同签订后，被告按照1元/度电的标准收取了原告电费，超出合浦供电局的正常标准，对于多收取的部分被告应当依法予以返还的事实。 证据九：《收据》，证明原告张美愿按照约定在2014年4月20日缴纳A、B栋楼顶租金至2018年4月30日，金额为76320元； 证据十：《楼面市场补充合同》，证明原告张美愿与徐林在2016年5月13日签订补充协议，该协议第九条约定终止A、B栋楼顶租赁，此前所预交的租金剩余38000元中有20000元作为租用钢结构保证金，剩余18000元在钢结构租金中抵扣。据此证实了徐林主张要求张美愿支付A、B栋楼顶租金缺乏事实依据； 证据十一：《收据》，证明张美愿向徐林缴纳部分租金，徐林出具了相应的租金收据的事实； 证据十二：《中国农业银行银行卡交易明细清单》、《中国建设银行个人账号支出明细》、《微信转账截屏》，证明张美愿向徐林以转账方式支付部分租金的事实； 证据十三：《欠条》，证明张美愿与徐林核实确认，截止2018年8月2日张美愿仅欠到徐林租金63902元，该部分租金于2018年8月10日前还清，此外，徐林确认赠送2018年8月1日至9月30日两个月免租的事实； 证据十四：《中国建设银行个人活期账户交易明细》，证明张美愿已经在2018年8月9日向徐林转付租金63902元，张美愿不欠徐林租金的事实； 证据十五：《关于提供办证手续的函》、《快递单》、《快递妥投记录》，证明张美愿多次向徐林交付证件去办理相关经营证件，但是徐林一直未提供的事实； 证据十六：《合浦县公安局风门岭派出所治安调解协议书》，证明张美愿与徐林确定终止合同，双方确认租金已经结清，且张美愿在9月份已经实际搬离租赁场地的事实； 证据十七：《收据》，证明张美愿于2014年4月20日和2014年6月1日向徐林支付了押金60000元（市场楼面30000元、B副楼3楼30000元）的事实。 被告徐林辩称：一、在张美愿返还了租金之后，同意原告第1、2项诉求，同意解除合同。二、不同意退回押金。因为没有证据显示原告已向被告支付了押金80000元。三、不同意退还电费差额，因为按照广西电网收费标准，徐林的收费是合情合理的，并没有提高实际收费标准。四、不同意支付代为装修的损失及利息，因为原来是被告徐林进行装修的，张美愿并不存在装修损失。同时，反诉原告徐林向本院提出如下反诉请求：1、请求判令反诉被告张美愿支付给反诉原告2016年5月1日至2018年9月30日,A、B楼顶租金45950元、A、B主球馆2018年9月份租金17360元、A、B混凝土部分2018年9月租金3240元、B副三楼2018年8月和9月租金8424元、钢结构2018年8月和9月租金16320元，共计94494元及逾期付款违约金2625.12元（违约金按每年6%计算，自2018年9月1日暂计至2019年2月17日,2019年2月17日以后另计至付清之日止）。合计97119.12元；2、请求判令反诉被告支付反诉原告涉案房屋B栋副楼三楼免租期的租金损失7371元；3、请求判令反诉被告支付反诉原告涉案房屋A副三楼卫生间内设施免租期的租金损失14592元；4、请求判令反诉被告支付反诉原告涉案全部房屋1个月空置费损失共计85444元。反诉的事实和理由：反诉原告与反诉被告分别于2013年9月6日、2014年1月9日、2014年1月20日、2016年5月13日签订《市场楼面场地租赁合同》、《市场楼面场地租赁合同补充协议书》、《南珠综合市场B栋副楼三楼租赁合同》、《楼面场地租赁补充合同》，约定由张美愿向徐林租赁南珠综合市场A、B主楼三楼楼面场地、A、B混凝土部分、B栋副楼三楼、A、B幢之间钢结构通道及A、B楼顶部分，建筑面积合计4654平方米，租赁期限分别为自2014年9月1日至2026年8月30日、2014年1月20日至2025年1月20日、2016年8月1日至2026年7月31日不等。根据合同约定，2018年起A、B主楼三楼楼面2480平方米的场地租金按每月每平方米7元计、A、B混凝土部分面积360平方米按每月每平方米9元计、B栋副楼三楼面积468平方米按每月每平方米9元计、A、B幢之间钢结构通道面积816平方米按每月每平方米10元计，A、B楼顶部分面积530平方米按每月每平方米3元计。徐林根据张美愿的租赁年限给予其三个月及两年的免租期，还约定张美愿在经营过程中所欠费用未交清的，徐林从押金扣除相应款项退还余额给张美愿。自2018年7月2日止，张美愿所交的押金已冲减其拖欠徐林自2017年3月1日至2018年7月30日的部分租金。截止徐林提起反诉之日，张美愿仍拖欠徐林2016年5月1日至2018年9月30日A、B楼顶租金45950元、AB主球馆2018年9月份租金17360元、AB混凝土部分2018年9月租金3240元、B副三楼2018年8月和9月租金8424元、钢结构2018年8月和9月租金16320元，共计94494元。张美愿在租赁期间单方面解除租赁合同，根据合同条款约定的租赁期限及免租期，张美愿需按照未履行合同期间占合同约定期间的比例，赔偿原告免租期租金损失21963元，请求法院依法判决。 被告（反诉原告）徐林在诉讼过程中向本院提交的证据如下： 证据一：市场楼面场地租赁合同； 证据二：市场楼面场地租赁合同补充协议书； 证据三：南珠综合市场B栋副楼三楼租赁合同； 证据四：楼面场地租赁补充合同； 以上四组证据证明反诉原告与反诉被告签订租赁合同，对涉案租赁房屋租金及租赁期间、免租期间、押金退还、屋内设施完好等相关问题约定的事实； 证据五：解除房屋租赁合同通知书，证明反诉被告从2018年7月2日因长期亏损已无力支付反诉原告房租，单方面解除租赁合同的事实； 证据六：租金欠缴明细，证明反诉被告拖欠反诉原告各项租金的事实； 证据七：广西电网收费票据，证明合浦县供电局收费标准在0.8421-0.9155元/度之间，反诉原告存在电费耗损的事实； 证据八：南珠市场所有经营商铺的电费票据，证明南珠市场的商铺均是按照1元/度的价格收取电费的，而且徐林已预先告知张美愿。 反诉被告张美愿对反诉原告徐林的诉讼请求辩称：反诉原告的请求不具有依据，应当依法予以全部驳回。一、反诉原告要求主张楼顶租金没有依据，原告张美愿与徐林在2016年5月13日签订补充协议，该协议第九条约定终止A、B栋楼顶租赁，此前所预交的租金中38000元中有20000元作为租用钢结构保证金，剩余18000元在钢结构租金中抵扣。据此证实了徐林主张要求张美愿支付A、B栋楼顶租金缺乏事实依据；二、A、B主球馆2018年9月租金17360元、A、B混凝土部分2018年9月租金3240元、B副三楼2018年8月、9月租金8424元、钢结构2018年8月、9月租金16320元，共计94494元及逾期付款违约金2625.12元，没有任何依据，原、被告曾就租金进行核实，双方确认截止到2018年8月2日反诉被告尚欠反诉原告63902元，租金于2018年8月10日前还清，此外，徐林确认赠送2018年8月1日至9月30日两个月免租的事实；逾期付款利息，反诉原告不能提供证件给反诉被告办理证件，是违约行为，无权向反诉被告主张违约金。反诉原告未能提供证据证实免租期租金这部分损失的存在，并且这部分损失与本案事实不符，其主张不应当支持，应当驳回。三、第四项请求，无合同约定及法律依据，本案事实也不存在反诉被告应当支付空置费的情形，也应当驳回。事实上，A、B楼顶租期到2016年，2016年5月13日补充合同中已经终止租赁，因此，不再就A、B楼顶部分租赁；钢结构通道面积740平米，卫生间76平米，且卫生间有2年免租期，A、B楼顶部分面积，已停止租赁，不应当收取租金。反诉被告认为反诉原告主张押金抵扣租金不属实，之前仅是对租金进行结算，且现在《押金》条原件仍在反诉被告处，但是截至目前为止反诉原告没有任何告知及通知，双方也未就押金及租金问题进行处理。综上，请求法院依法驳回反诉原告的所有请求。 经庭审举证、质证，被告徐林对原告张美愿所提交证据的真实性均无异议，仅是对张美愿主张的证明内容存在部分异议，本院认为证据的证明内容由证据自身决定，原告张美愿提交的证据主要证实了合同约定的内容、履行合同经过等内容，与本案具有关联性，故予以认定；原告张美愿对被告徐林所提交证据的证据一至证据七的真实性、合法性均无异议，本院认为以上证据均是双方在签订合同及履行合同中形成的，与本案具有关联性故予以认定。张美愿对徐林提交的证据八的三性均存在异议，认为徐林不具备出具电费收据的资格，其收费是否符合国家规定有待核实，本院认为该证据并不能证实徐林收取的电费是按国家标准收取的，仅是证明了代为收取电费的事实。 本院经审理认定事实如下：1997年5月23日，被告徐林和陈宗标二人与北海龙祥工贸公司签订一份《军队闲置土地出租合同》，徐林和陈宗标承租合浦县平田村的10亩军队闲置土地用于投资兴建项目，土地出租年限自1997年6月1日至2047年5月31日。随后徐林等人在该土地上建设临时综合市场，取名为合浦南珠综合市场，现由徐林负责经营管理。2013年9月6日，原告张美愿与被告徐林签订《市场楼面场地租赁合同》，徐林将位于合浦县面场地出租给张美愿用于经营健身行业及家具行业，面积2480平方米，2016年和2017年按每平方米每月6元计算租金，2018年至2020年按每平方米每月7元计算租金，按时间段加价，租赁期限自2014年9月1日至2026年8月30日；同时约定由徐林先行出资在租赁场地上建设铁棚及配套设施，建设费用总计37万元，随后由张美愿分三次向徐林付清建设费，张美愿支付的37万建设费可以兑减第一和第二年的租金，张美愿在开始营业后三个月内结清两年场地租金，多退少补，从第三年起每年租金半年支付一次；张美愿在徐林向其交付铁架棚使用之日起需支付3万元押金作为遵守本合同保证金，徐林给予张美愿免租金优惠期2个月，用于办理相关证件及经营设施，从铁架棚验收交付使用之日起算；张美愿所租场地的水电费参照供电、供水部分的水电费价格支付，徐林不得加价收取等（具体内容详见合同文本）。2014年1月9日，徐林和张美愿就已签订的《市场楼面场地租赁合同》签订了《市场楼面场地租赁合同补充协议书》，该补充协议约定由徐林保障出租场地的水电正常供应以及负责协调有关部门关系为张美愿办理营业执照提供有效的证件证明及相关手续等。2014年1月20日徐林和张美愿又签订了《南珠综合市场B栋副楼三楼租赁合同》，张美愿租赁徐林位于合浦县，租赁期限自2014年1月20日至2025年1月20日，出租面积为468平方米，2014年和2015年的租金按每平方每月8元计，2016年至2018年每平方每月按9元计，分时间段加价收取，每年租金当年1月付清，徐林向张美愿交付出租场地使用之日起，张美愿需向徐林支付3万押金作为遵守合同的保证金；徐林负责提供办证相关手续给张美愿，同时给予张美愿免租金优惠期3个月，用于房屋装修及办理相关证件和经营设施，张美愿参照供电、供水公司的水电价格支付水电费，徐林不得加价收取等（具体内容详见合同文本）；2016年5月13日再次就已签订《市场楼面场地租赁合同》的签订《楼面场地租赁补充合同》，将原来的租赁场地扩大至南珠市场三楼A、B幢之间的钢结构通道及房屋，租赁期限自2016年8月1日至2026年7月31日，出租面积为740平方米，2016年租金按每平方每月10元计，每三年每平方米每月调增2元，租金一年一付，A副三楼卫生间面积76平方米，收费标准随钢结构价格收取，由张美愿负责卫生间设施投资建好，徐林免费给张美愿使用贰年，自2016年8月1日至2018年7月30日；原A、B栋球馆楼顶余下部分租金其中2万元作为张美愿租用钢结构场地遵守合同的保证金，余下1.8万元在钢结构租金内冲减，原A、B栋三楼球馆受台风损失15万元分三年在球馆租金内冲减，每年冲减五万元等（具体内容详见合同文本）。 另查明，2017年10月31日经原告张美愿与被告徐林结算，明确张美愿尚欠徐林租金总计353544元，随后张美愿陆续向徐林支付租金。2018年7月2日张美愿因经营困难向徐林发出解除租赁合同的通知书。2018年8月2日张美愿向徐林出具《欠条》，明确尚欠球馆部分房屋租金63902元，同时《欠条》上备注在不再继续经营情况下赠送2018年8月1日至2018年9月30日两个月免房租，随后张美愿于2018年8月9日向徐林支付了63902元租金。2018年9月23日原告退租搬走物品时遭遇被告阻拦，双方发生房屋租赁纠纷，原告报警处理。随后经合浦县公安局风门岭派出所主持调解，当天达成如下协议：“一、张美愿与徐林于2018年7月31日已结清所有租金，徐林给予张美愿两个月去留问题，现张美愿已确定终止租赁合同；二、张美愿在徐林给予的两个月时间内搬走所需的物品；三、张美愿搬走物品过程中要保证徐林房屋中结构的完整性，如在搬离过程中造成徐林现有房屋损坏的，张美愿需在两个星期内完成修复（注：张美愿在实施搬离物品行为时要提前两小时通知徐林派人监督，通知到位后，徐林是否派人到场监督与张美愿无关）；四、张美愿搬离物品不能超过2018年10月4日，并在搬离物品后清理房中大型垃圾（注：清理垃圾时间以最后修复物品时间为准）；五、徐林要尊重张美愿的民事自主权和物品所有权，在张美愿搬离所有权物品时不得阻扰或阻拦。双方对此合同发生的纠纷在本协议未尽事宜有权向人民法院起诉”。徐林在张美愿租赁房屋期间按每度电价1元向张美愿收取电费，已查清徐林在2017年6月至2017年12月向张美愿收取电费38505元，徐林在2018年1月至2018年10月向张美愿收取电费38153元。2014年4月20日张美愿向徐林交付了B栋副楼三楼出租押金3万元，同年6月1日交付A、B栋三楼出租押金3万元。 本院认为，原告（反诉被告）张美愿与被告（反诉原告）徐林于2013年9月6日、2014年1月9日、2014年1月20日、2016年5月13日分别签订的《市场楼面场地租赁合同》、《市场楼面场地租赁合同补充协议书》、《南珠综合市场B栋副楼三楼租赁合同》、《楼面场地租赁补充合同》系双方真实的意思表示，亦未违反法律规定，双方在签订后亦按合同约定进行履行，均是合法有效的合同。因被告徐林未能提供房屋所有权证等证件给原告办理开办健身、球馆等的工商营业执照，致原告无合法经营资格。2018年7月2日，原告向被告提出终止合同的通知，后于2018年9月23日将物品搬离被告租赁房屋，双方发生纠纷。当日，经公安机关调解，张美愿和徐林均同意终止上述合同的履行，视为双方合同已解除。随后，原告也将所有权的物品搬离被告出租房屋。本院对原、被告双方解除合同的行为予以确认，不再另行判决解除。对于张美愿主张押金的返还问题，因双方于2018年9月23日便达成了终止合同履行的协议，徐林已无收取押金的必要，应及时向张美愿返还押金，故徐林理应将收取张美愿的押金6万元予以返还，张美愿主张其因另一合同交付的2万押金是从张美愿房屋租金结余进行支付的，故徐林亦应予以返还，故本院对张美愿要求徐林返还8万押金的请求予以支持。徐林拖欠押金的行为确实给张美愿带来占用资金期间的经济损失，故本院确定徐林自起诉之日起以8万元为基数按中国人民银行同期贷款利率向张美愿支付利息至押金付清之日止；对于张美愿要求徐林向其支付垫付装修费损失75000元的问题，本院认为双方在合同中已经对该问题进行了约定，垫付的该笔费用已用来冲抵租金，便不存在装修费用问题，应列入租金结算之中，现双方已明确在2018年7月31日已结清租金，故本院对张美愿该请求不予支持；对张美愿主张返还电费差价的问题，因张美愿仅提交了徐林收取其电费的部分收据，并没有提交与之对应的国家电力部门的收费标准，无法证实是否存在差价及具体差价情况，应承担举证不能的责任，而且张美愿明知徐林按1元/度收取其营业电费而同意支付，未表示异议，故本院对张美愿该诉请不予支持。对于反诉原告徐林的诉请请求，本院认为徐林请求张美愿支付拖欠房租、租金损失及空置费问题，因双方在2018年8月2日已经对房租进行了结算并给予张美愿在不再经营情况下两个月免房租便利，张美愿亦支付了尚欠租金63902元，同时双方在2018年9月23日再次确认租金已结清的事实并给张美愿两个月的退场时间，不存在拖欠租金的问题，徐林该诉请无事实和法律依据，故不予支持；因合同约定张美愿对B栋副楼三楼和A副楼三楼卫生间享有免租期，系张美愿依合同约定享有的权利。为此，其也进行了投入，现合同的终止亦是双方协商同意的，不存在违约情形，徐林现主张免租期的租金损失违反合同约定；涉案合同的终止是双方协商一致的结果，并不存在违约方，同时徐林亦是经协商在终止合同日起给予对方两个月撤离时间，亦有合理的时间让徐林进行招商，故对徐林主张的空置费损失不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第七款、第九十二条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）徐林向原告（反诉被告）张美愿返还租赁押金80000元及逾期利息（以80000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年1月15日起计至押金付清之日止）； 二、驳回原告（反诉被告）张美愿的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）徐林的反诉请求。 本诉案件受理费4160元，反诉受理费4367.8元，因适用简易程序审理，分别减半收取本诉受理费2080元，反诉受理费2183.9元，由原告（反诉被告）张美愿承担1080元，被告（反诉原告）徐林承担3183.9元。因张美愿和徐林均已各自预交了本诉受理费和反诉受理费，故徐林在履行判决义务时一并向张美愿支付垫付的受理费1000元。 上述判决给付事项，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状正本二份，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院 审 判 员 秦宏宽 二〇一九年四月二日 法官助理 叶发强 书 记 员 黄增如 适用法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。