山东省淄博市张店区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁0303执异45号 异议申请人（被执行人）：淄博华宇房地产开发有限公司。住所地，淄博市张店区新村西路**环齐大厦**。统一社会信用代码：91370303743381537U。 法定代表人：曲新宁，总经理。 委托代理人：部刚，1973年7月26日生，汉族，淄博华宇房地产开发有限公司法务主管，住淄，住淄博市张店区div> 被申请人（申请执行人）：王爱军，女，1968年4月28日生，汉族，住淄，住淄博市张店区div> 委托代理人：韩艳红，山东泉兴律师事务所律师。 本院在执行王爱军与淄博华宇房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案中，被执行人淄博华宇房地产开发有限公司（以下简称“华宇公司”）于2019年2月27日就执行行为向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议申请人（被执行人）华宇公司称，2019年1月27日。 申请人华宇公司依法委托淄博瑞丰四维资产评估有限公司对涉案环齐大厦第xx层整层评估市场价值为1330.04万元。至此，被申请人王爱军在双方案件审理中已申请诉讼保全查封的华宇公司所属环齐大厦第xx至xx层共计8层的资产价值已高达上亿元，大大超出涉案执行标的额，即环齐大厦两层的房产市场价值已足以支付案件执行标的额，因此，涉案查封资产应属超标的查封。并且，张店法院对鸿泰嘉园x期A区地下一层查封的x个车位已全部出售给业主。为此，请求法院对超标的查封的环齐大厦第25至30层的房产予以解封，同时解除对鸿泰嘉园x期A区地下一层（59-8487-110）合计50个车位的查封。 被申请人（申请执行人）王爱军辩称，一、张店法院对环齐大厦25至32层房产的查封系基于双方之间的《协议书》而为，且该协议是在华宇公司要求下，双方在法院协商达成一致后签订的，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定。二、华宇公司单方自行委托评估公司所做出的评估报告本身即不客观公正，且未考虑涉案房产权属不清、问题重大等因素，根本不具有参考和评判价值；三、鸿泰嘉园x期地下一层、二层在规划验收上存在巨大风险，且被执行人经营状况持续恶化，对我方所造成的损害也在不断扩大，我方虽已申请查封涉案地下车位，但仍不能保证我方权益得到实现。综上，张店法院对被执行人华宇公司采取的执行措施并无不当，根本不存在超标的查封等问题，华宇公司的异议申请依法不能成立，请求法院依法驳回其异议申请。 本院查明，2014年9月2日，王爱军与华宇公司签订商品房定购协议书一份，约定王爱军购买华宇公司开发的鸿泰嘉园xx号楼沿街商铺x层商品房，预测建筑面积7400平方米，总价款5772万元等。后因华宇公司未按期交房，王爱军诉至法院，要求华宇公司承担违约责任等。在诉讼中，王爱军于2016年5月3日向本院提出财产保全申请，要求查封、扣押华宇公司开发的鸿泰嘉园11号楼沿街商铺x层商品房。为此，本院作出（2016）鲁0303民初2827号民事裁定，对华宇公司开发的鸿泰嘉园11号楼沿街商铺x层，面积7400平方米的商品房予以查封。2017年1月19日，王爱军提出追加财产保全申请，要求对淄博市房产管理局监管的华宇公司预售资金监管帐户和其他合计价值1700万元的财产予以保全。本院经审查后，于同日作出（2016）鲁0303民初2827号之一民事裁定书，查封华宇公司由淄博市房产管理局监管的预售资金监管帐户和其他合计价值1700万元的财产。并据此对华宇公司的预售资金监管帐户予以查封。华宇公司为此提出异议，并于2017年1月23日与王爱军达成《协议书》一份，约定王爱军同意华宇公司提供涉案11号楼25层至32层全部建筑面积的房产进行查封，以置换王爱军查封华宇公司31号楼预售资金监管帐户中1700万元资金等。2017年1月24日，本院作出（2016）鲁0303民初2827号之三民事裁定书，以“被告提供担保”为由，查封淄博华宇房地产开发有限公司位于鸿泰嘉园x期xx号楼（后更名为“环齐大厦”）25至32层的全部房产，同时解除对淄博华宇房地产开发有限公司银行存款1700万元的冻结等。2017年12月27日，本院作出（2016）鲁0303民初2827号民事判决。宣判后，双方当事人均不服，提起上诉，淄博市中级人民法院于2018年6月8日作出（2018）鲁03民终1200号民事判决，维持原判第一、二、三、四、五项，撤销第六项，改判华宇公司返还王爱军鉴定费2万元并驳回王爱军的其他诉讼请求等。其中所维持的第五项内容即为：淄博华宇房地产开发有限公司以3000万元为基数，自2016年3月2日起，至判决生效之日，按照年利率24%向王爱军支付违约金，于判决生效后十日内付清等。判决生效后，华宇公司未按期履行，王爱军遂于2018年10月11日向本院申请强制执行，申请执行标的额为18872600元等。同日，本院予以立案，案号为（2018）鲁0303执3571号。在执行过程中，本院根据王爱军的申请，于2018年10月19日作出（2018）鲁0303执3571号之一执行裁定书，并据此对华宇公司所开发建设有鸿泰嘉园x期x区地下一层（59-8487-110）合计xx个车位及其他财产予以查封。2019年1月27日，华宇公司自行委托淄博瑞丰四维资产评估有限公司对环齐大厦第xx层整层房屋进行了价值评估，经评估，至评估基准日（2019年1月25日）该层房屋市场价值为1330.04万元（其余各层与该层面积基本一致）。华宇公司据此向我院提出执行异议，并以超标的查封和相关车位已售与他人为由，申请对环齐大厦xx至xx层（合计6层）的房产和鸿泰嘉园x期x区地下一层（59-8487-110）合计50个车位予以解封。 本院认为，王爱军与华宇公司商品房销售合同纠纷一案，在诉讼保全阶段，依据王爱军的申请，本院作出（2016）鲁0303民初2827号民事裁定，并据此对华宇公司所开发的鸿泰嘉园11号楼沿街商铺1-4层商品房予以查封；同时，依据王爱军的申请，作出（2016）鲁0303民初2827号之一民事裁定书，对华宇公司由淄博市房产管理局监管的预售资金监管帐户和其他合计价值1700万元的财产予以查封。后王爱军与华宇公司达成协议，王爱军为此而向我院申请改封华宇公司其它财产。在此情况下，本院对华宇公司自愿提出担保的鸿泰嘉园三期11号楼（后更名为“环齐大厦”）25至32层的全部房产予以查封，同时解除对其银行存款1700万元的查封、冻结等。虽所改封的房产价值远远大于王爱军申请保全标的额，但因所改封财产系在双方自愿协商一致，并由王爱军提出申请，华宇公司提出担保后而为，符合双方的真实意思表示和有关法律之规定，因此，本院继续查封华宇公司鸿泰嘉园三期11号楼（后更名为“环齐大厦”）xx至xx层房产，合情、合理、合法，华宇公司以所谓超标的为由要求解除其中第xx至xx层（合计6层）房产的查封，理由明显不当，其请求依法不能成立，本院依法予以驳回。在执行过程中，申请人王爱军明知原诉讼保全财产并未依法解除的情况下，又申请对华宇公司包括鸿泰嘉园x期x区地下一层（59-8487-110）合计50个车位在内的其他财产进行查封，已明显超出其请求范围和相关法律之规定，故华宇公司要求解除鸿泰嘉园x期x区地下一层（59-8487-110）合计50个车位查封之请求依法成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用 一、异议人（被执行人）淄博华宇房地产开发有限公司提出超标的查封鸿泰嘉园x期x号楼（环齐大厦）第xx至xx层共x层房产的异议不成立，驳回异议人（被执行人）淄博华宇房地产开发有限公司该项异议请求； 二、异议人（被执行人）淄博华宇房地产开发有限公司提出超标的查封鸿泰嘉园x期x区地下一层（59-8487-110）合计50个车位的异议成立，撤销本院对鸿泰嘉园x期x区地下一层（59-8487-110）合计50个车位的查封。 如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十日内，通过本院向淄博市中级人民法院申请复议，也可直接向淄博市中级人民法院申请复议。 审判长  吕茂玲 审判员  潘红军 审判员  臧 伟 二〇一九年四月十六日 书记员  李安然