福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初7803号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层，统一社会信用代码913500007051005033。 负责人：李欣，行长。 委托诉讼代理人：姜艳华，福建麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓丹，福建麦博律师事务所实习律师。 被告：叶英平，女，汉族，1972年9月6日出生，住福建省福安市。 被告：福安市三泰嘉美房地产开发有限公司，住福安市阳头工业路158号，统一社会信用代码91350981753127794K。 法定代表人：林强。 原告中信银行股份有限公司福州分行诉被告叶英平、福安市三泰嘉美房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人姜艳华到庭参加诉讼，被告叶英平、福安市三泰嘉美房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告叶英平向原告偿还借款本金598140.19元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的《中信银行个人购房借款合同》的约定计算至实际清偿之日止，暂计算至2018年6月6日逾期利息23937.83元，罚息752.99元，复利1933.29元）。2.判令被告叶英平承担原告为实现债权支出的律师费10000元。3.判令以拍卖、变卖、折价等方式处置被告叶英平位于福安市城区荣宏外滩的房产，原告对所得价款享有优先受偿权。4.判令被告福安市三泰嘉美房地产开发有限公司对被告叶英平的上述债务承担连带清偿责任。5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2011年11月21日，原告与被告叶英平、福安市三泰嘉美房地产开发有限公司签订编号为2011榕银房贷字第××号的《中信银行个人购房借款合同》，两被告对贷款数额、期限、利率、还款方式、担保情况等内容及违约可能造成的结果均已知晓。2011年11月23日，上述抵押物办理了抵押预告登记，抵押预告登记证号为：安房预按福安字第××号。《中信银行个人购房借款合同》签订后，原告依约于2011年12月2日发放了贷款72万元，但被告叶英平未按约还款，截至2018年6月6日，尚欠贷款本金598140.19元、逾期利息23937.83元、罚息752.99元及复利1933.29元。综上，本案借款事实清楚，合法有效，被告叶英平逾期归还贷款本息，已构成违约。被告三泰嘉美房地产开发有限公司未依约承担保证责任，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告叶英平、福安市三泰嘉美房地产开发有限公司未作答辩。 本案在审理过程中，原告提交如下证据材料： 1.身份证、企业工商信用信息，证明：被告叶英平、福安市三泰嘉美房地产开发有限公司的主体资格。 2.《中信银行个人购房借款合同》，证明：原告与被告叶英平、福安市三泰嘉美房地产开发有限公司之间的借款法律关系和担保法律关系及各自的权利义务。 3.房屋抵押预告登记证，证明：本案房产已办理了抵押预告登记。 4.个人借款凭证（借据），证明：原告已发放借款人民币720000元。 5.个人逾期贷款明细表，证明：截至2018年6月6日，被告尚欠原告本金598140.19元、逾期利息23937.83元、罚息752.99元及复利1933.29元。 6.《委托代理合同》、律师费发票，证明：原告为实现债权支出律师费10000元。 本院认为，原告提供的上述证据足以说明原告与被告之间的金融借款合同关系。原告提供的上述证据，证据来源合法，符合证据真实性、合法性的法定要求，本院予以采纳。被告叶英平、福安市三泰嘉美房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，均视为自愿放弃诉讼权利。 经审理查明，原告陈述属实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告已向被告叶英平发放贷款72万元，已履行义务，被告叶英平未按约还款，被告福安市三泰嘉美房地产开发有限公司也未承担连带保证责任，已构成违约，截至2018年6月6日，尚欠贷款本金598140.19元、逾期利息23937.83元、罚息752.99元及复利1933.29元。原告要求被告叶英平偿还借款本金598140.19元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的《中信银行个人购房借款合同》的约定计算至实际清偿之日止，暂计算至2018年6月6日逾期利息23937.83元，罚息752.99元，复利1933.29元）的主张，有事实依据，本院予以支持。原告要求被告叶英平承担原告为实现债权支出的律师费10000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。合同约定，被告叶英平以其用贷款购买的福安市城区荣宏外滩的房产作为抵押物，为该借款提供抵押担保，抵押范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等，并依法办理抵押登记。现原告要求以拍卖、变卖、折价等方式处置被告叶英平位于福安市城区荣宏外滩的房产并对所得价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。原告要求被告福安市三泰嘉美房地产开发有限公司对被告叶英平的上述债务承担连带清偿责任的主张，于法有据，本院予以支持。被告福安市三泰嘉美房地产开发有限公司向原告承担连带清偿责任后，有权向被告叶英平追偿。被告叶英平、福安市三泰嘉美房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下： 一、被告叶英平于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币598140.19元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的《中信银行个人购房借款合同》的约定计算至实际清偿之日止，暂计算至2018年6月6日逾期利息23937.83元，罚息752.99元，复利1933.29元）； 二、被告叶英平于本判决生效之日起十日内承担原告中信银行股份有限公司福州分行为实现债权支出的律师费人民币10000元； 三、以拍卖、变卖、折价等方式处置被告叶英平位于福安市城区荣宏外滩的房产，原告中信银行股份有限公司福州分行对所得价款享有优先受偿权； 四、被告福安市三泰嘉美房地产开发有限公司对被告叶英平的上述债务承担连带清偿责任。被告福安市三泰嘉美房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告叶英平追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10147元，公告费560元，由两被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘雨涛 人民陪审员  余文华 人民陪审员  李海霓 二〇一九年四月十五日 书 记 员  陈晓希 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。