西 安 市 长 安 区 人 民 法 院           西安市长安区人民法院民事判决书                               （2018）陕0116民初10211号原告：王燕燕，女，1989年3月13日出生，汉族，住西安市长安区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：陈丹，陕西云德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李涵宇，陕西云德律师事务所律师。被告：王毛毛，男，1972年10月15日出生，汉族，住陕西省榆林市榆阳区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。第三人：西安市万科物业服务有限公司、住所地西安市雁塔区。统一社会信用代码：91610113MA6TY2E98K。诉讼代表人：汪楠钦，该公司总经理。第三人：西安市万科物业服务有限公司第三分公司。住所地西安市雁塔区。诉讼代表人：汪楠钦，该公司总经理。共同委托诉讼代理人：孙思龙，男，1993年9月16日出生，汉族，住西安市长安区一期，该公司社区经理。第三人：中国银行股份有限公司西安长安路支行，住所地西安市碑林区。统一社会信用代码：91610103920705775F。诉讼代表人：马宏岗，该支行行长。委托诉讼代理人：孙娜，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：何洁，陕西丰瑞律师事务所律师。原告王燕燕诉被告王毛毛及第三人西安市万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）、西安市万科物业服务有限公司第三分公司（以下简称万科物业三分司）及中国银行股份有限公司西安长安路支行（以下简称中行长安路支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王燕燕及其委托诉讼代理人李涵宇，被告王毛毛，第三人万科物业公司及万科物业三分司共同委托诉讼代理人孙思龙，第三人中行长安路支行委托诉讼代理人何洁、孙娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王燕燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行与其签订的《存量房居间买卖合同》；2、第三人中行长安路支行配合其办理涉案房屋注销抵押登记手续，由其领取涉案房屋的抵押所有权证；3、被告协助其办理位于西安市长安区XX街XX号XX城XX幢XX室的房屋过户手续，配合其及第三人办理购房款的按揭贷款放款手续；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：其与被告及第三人签订《存量房居间买卖合同》，约定由其购买被告方位于西安市长安区XX街XX号XX小区房屋一套,后其按约向被告交付购房款110万元，被告收到房款后拒绝协助其办理房屋过户等相关手续。其与被告协商无果，故起诉要求继续履行合同。被告王毛毛辩称，与原告签订房屋买卖合同属实，其因急用钱才与原告协商三个月内办理更名手续，后原告未按约定时间办理更名手续，故不同意继续履行合同。第三人万科物业公司及万科物业三分司述称，原告与被告签订三方居间买卖合同，约定成交价为215万元。合同签订当天原告支付房款110万元，剩余105万元约定办理过户手续时存入监管账户，房产证取得后其多次通知被告办理房屋的撤押手续，被告一直未配合导致纠纷产生。第三人中行长安路支行述称，涉案房屋在其支行办理预抵押登记，如还清涉案房屋所有贷款，其愿意配合办理预购商品房抵押登记备案证明的注销手续。经审理查明，2012年11月21日，被告王毛毛因购买位于西安市长安区XX街XX村XX城XX幢XX单元XX层XX号的房屋向第三人中行长安路支行贷款102万元，后在西安市长安区住房保障和房屋管理局办理预购商品房贷款抵押登记备案证明，抵押权人为第三人中行长安路支行。2016年10月30日，原告王燕燕（称乙方）与被告王毛毛（称甲方）及万科物业三分司（称丙方）签订存量房居间（买卖）合同，约定：甲方所有的房屋坐落于西安市长安区XX城XX#-1-2101，建筑面积174.26平方米，房屋交易成交价为人民币215万元；在签订本合同当天，乙方付甲方110万元整；在房屋交易过程中，丙方协助甲、乙双方办理登记、房款交割、该房屋所有权交付等居间工作；在本合同签订之日，甲、乙双方须提供相关证件交由丙方，丙方在甲、乙方提供相关证件齐全后7个工作日内协助办理过户手续；甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效，如甲方房屋有共有、设定抵押、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任；本合同发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的依法向买卖房屋所在地人民法院起诉。当日，原告按约向被告交付购房款110万元，被告向原告交付了房屋，原告装修后入住至今。同年10月30日，三方签订补充协议，载明：因陕西省西安市长安区住房保障和房屋管理局现下为保证甲乙双方交易资金的安全，2015年1月1日起强制实行“资金监管”政策，房屋尾款人民币105万元，由乙方以刷卡形式支付到房地局监管账户做“资金监管”办理二手房过户转让，丙方作为见证方；乙方行使更名过程中甲方需协助乙方办理各项手续，如更名达成乙方付尾款105万元给甲方，如无法更名，甲方需协助乙方办理过户手续，该房屋产生的相关税费由乙方全部承担。2018年5月21日，涉案房屋房产证办理完毕，被告未重新办理房地产抵押登记。同年6月及8月，第三人万科物业三分司工作人员通知被告办理撤押手续，被告答复其比较忙，债务比较多，希望提高房价。嗣后，被告未办理撤押手续，原告起诉至本院要求判如所请。被告以其答辩意见不同意原告的诉讼请求。又查明，因被告王毛毛自2017年8月开始逾期偿还贷款，第三人中行长安路支行起诉至西安市碑林区人民法院，该院审理后作出（2018）陕0103民初13517号民事判决书，判决：1、解除中行长安路支行与王毛毛签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告王毛毛偿付中行长安路支行贷款本金900907.64元、利息39940.31元、罚息2573.14元，共计943421.09元（截止2018年6月4日）；并支付2018年6月5日至实际清偿之日的利息、罚息（按合同约定计算）；3、被告王毛毛支付中行长安路支行律师费1000元；4、案件受理费13244元、保全费5000元，共计18244元，由被告王毛毛负担。宣判后，各方均未上诉，该判决已经生效。2019年1月16日，原告代被告王毛毛偿还第三人中行长安路支行贷款本金900907.64元、利息及罚息77148.13元、诉讼费13244元及保全费5000元，各项共计996299.77元。审理中，原告放弃要求领取涉案房屋的抵押所有权证的主张，并向本院提供个人资信证明书表明其有履行能力。因原被告各持己见，本案调解无果。以上事实，有西安市存量房居间（买卖）合同、补充协议、个人资信证明书、贷款还款回单、（2018）陕0103民初13517号民事判决书及庭审笔录等在卷佐证。本院认为,原告与被告及第三人签订的西安市存量房居间（买卖）合同及补充协议，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规之规定，合法有效。本案中，被告用涉案房屋作为抵押向第三人中行长安路支行贷款，原告征得该支行同意后已代被告清偿了全部贷款本息,该贷款清偿完毕后，中行长安路支行应协助原告办理涉案房屋的抵押权注销登记手续。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原、被告在补充协议中第四条约定：“乙方行使更名过程中甲方需协助乙方办理各项手续，如更名达成乙方付尾款105万元给甲方，如无法更名，甲方需协助乙方办理过户手续，该房屋产生的相关税费由乙方全部承担”。现原告已按约支付房款，并代被告还清银行贷款，故被告应继续履行合同，协助原告办理涉案的过户手续。审理中，原告同意一次性向被告支付剩余房款，为便于当事人诉讼，化解矛盾纠纷，故对扣除原告已付款及代偿款后的涉案剩余房款53700.23元，在被告配合原告办理房屋过户手续的同时由原告一并支付给被告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、原告王燕燕与被告王毛毛继续履行《西安市存量房居间（买卖）合同》。二、第三人中国银行股份有限公司西安长安路支行于本判决生效后五日内，协助原告王燕燕办理位于西安市长安区XX街XX村XX城XX幢XX单元XX层XX号的房屋抵押权注销登记手续。三、上述房屋抵押权注销登记后，被告王毛毛协助原告办理该房屋的过户手续。四、原告王燕燕于本判决生效后十日内支付被告王毛毛剩余房款53700.23元。本案受理费100元，保全费5000元，原告已预交，由被告承担。                                  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。            审 判 长     种郁花人民陪审员     李小文人民陪审员     于爱云二O一九年 三月七日书 记 员     高 楠 7