云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0323民初180号原告师宗县农村信用合作联社青年分社。负责人：王茂琼，职务：主任。地址:师宗县漾月街道青年路东段。委托代理人冯永孝，云南规源律师事务所律师，特别授权委托代理。被告段红霖,男,汉族,1977年12月12日生,大专文化，教师，云南省师宗县人，住师宗县。被告伏艳仙,女,汉族,1979年7月21日生,大专文化，教师，云南省师宗县人，师宗县号。上述两被告的共同委托代理人牛红先，师宗县益民法律服务所法律工作者，特别授权委托代理。被告周琼仙,女,汉族,1973年9月26日生,中专文化，住建局职工，云南省师宗县人，住师宗县丹凤镇南通路02号。被告满鸿泰,男,汉族,1998年8月12日生,云南省师宗县人，师宗县区。上述两被告的共同委托代理人段红住，男，汉族，1968年10月21日生，云南省师宗县人，师宗县号，特别授权委托代理。原告师宗县农村信用合作联社青年分社诉被告段红霖、伏艳仙、周琼仙、满鸿泰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告师宗县农村信用合作联社青年分社的特别授权委托代理人冯永孝，被告段红霖、伏艳仙及其委托代理人牛红先，周琼仙、满鸿泰的特别授权委托代理人段红住到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告师宗县农村信用合作联社青年分社诉称：2012年1月19日，被告段红霖作为借款人，伏艳仙作为共同借款人与我社签订了个人借款合同，合同约定：借款金额为1000000元，贷款期限为24个月，即2012年1月19日起至2014年1月20日止，借款月利率为9.9‰，借款人按双方制定的还款计划表进行结息、付息，还款方式为按季付息，到期还本，利随本清，并约定了违约责任。同日，被告周琼仙作为抵押人、满鸿泰作为抵押物共有人与我社签订了抵押合同，约定用被告周琼仙、满鸿泰共同所有的位师宗县号四通小区的房屋为被告段红霖、伏艳仙的该笔借款抵押担保，并办理了抵押登记。2012年1月20日，我社将借款本金400000元支付给了被告段红霖。借款合同届满前，被告向我社申请展期还款。我社同意后，被告于2014年1月20日赔还了借款本金20000元。2014年1月20日，被告段红霖作为借款人，被告周琼仙、秦谷芬作为抵押担保人，与我社签订了借款展期协议，约定展期金额为380000元，展期期限为2014年1月20日至2015年1月20日，被告周琼仙、秦谷芬作为抵押人，愿意按抵押合同的约定继续对借款人在原借款合同和借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保。借款展期届满后，我社多次向被告发出贷款催收通知书，但被告一直未归还借款。被告于2018年11月26日归还了200000元，经了解系抵押人秦谷芬为承担抵押责任赔还的，故我社放弃对秦谷芬的起诉。截至2018年12月31日，被告尚下欠本金180000元，利息175155.57元，复利45508.29元，共计400663.86元。为维护我社的合法权益，依据相关的法律规定，要求被告段红霖、伏艳仙立即清偿贷款本金180000元，利息175155.57元，复利45508.29元，2019年1月1日起至履行完毕之日止的利息、复利；被告周琼仙、满鸿泰用两人所有位师宗县号四通小区的房屋对上述借款本息承担抵押担保责任，我社对抵押物享有优先受偿权；案件受理费由被告承担。被告段红霖、伏艳仙辩称：对原告起诉的借款事实没有争议，这笔借款实际是被告的亲属一直在使用，段红霖与伏艳仙愿意承担赔还本金部分，不足部分由第三、第四被告承担；如不能清偿，先用周琼仙及满鸿泰的抵押物承担，不足部分再由段红霖及伏艳仙承担。被告周琼仙、满鸿泰的特别授权委托代理人辩称：对借款事实没有意见。原告师宗县农村信用合作联合青年分社针对其诉讼主张，向本院提交如下证明材料：第一组：1.营业执照；2.师农信联【2017】40号《师宗县农村信用合作联社关于赵成等同志任免职的通知》；3.王茂琼的身份证复印件各一份，欲证实原告师宗县农村信用合作联社青年分社的基本信息，作为本案原告的诉讼主体资格适格。第二组：1.段红霖、伏艳仙、周琼仙、满鸿泰的身份证复印件各一份；2.段红霖、伏艳仙的结婚证复印件，欲证实被告的身份信息，是本案适格的被告主体。第三组：1.《个人借款合同》；2.《抵押合同》；3.《师宗县房地产抵押登记表》；4.师房权证（2007）字第00010905号《房屋所有权证》；5.师房（2007）共字第00014746号《房屋共有权证》；6.师房（2007）共字第00014747号《房屋共有权证》；7.2012字第65号《房屋他项权证》；8.《借款借据》；9.《借款展期协议》复印件各一份，欲证实2012年1月19日，段红霖、伏艳仙向原告申请贷款40万元，原告同意后，双方签订了《个人借款合同》，约定借款本金40万元，用途为工程机械，借款期限为24个月，自2012年1月19日起至2014年1月20日止，借款月利率9.9‰；借款授权贷款人将贷款划入户名为段红霖的账户中（账号02×××899）；还款方式为按季付息，到期还本，利随本清；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同利率基础上加收30%，担保方式为抵押担保；同日，周琼仙、满鸿泰与原告签订《抵押合同》，同意用两人共同所有位师宗县号四通小区的房屋【房屋所有权证号为：师房权证（2007）字第00010905号、师房（2007）共字第00014746号、师房（2007）共字第00014747号、房屋他项权证：2012字第65号】对段红霖、伏艳仙向原告贷款40万元承担抵押担保责任，双方对抵押担保物办理抵押登记后，于2012年1月20日，原告按照合同约定将贷款本金40万元支付给了被告段红霖。借款合同届满前，被告段红霖于2014年1月4日申请展期还款，展期期限为12个月，约定展期到期一次性偿还贷款本金、利息、复利，借款人未按协议的约定按期偿还展期借款本息，贷款人有权对在协议约定期限内不能按期支付的利息，按协议约定的借款利率计收复利，贷款人有权对逾期贷款按协议约定，在约定利率基础上加收30%作为复息，被告周琼仙、秦谷芬作为抵押人，愿意按与贷款人签订的抵押合同的约定继续对借款人在原借款合同和借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保。第四组：《贷款回收凭证》复印件两份，欲证实2014年1月20日、2018年11月26日被告分别赔还原告借款本金20000元、200000元。第五组：1.2015年3月21日的《贷款催收通知书（对借款人使用）》；2.2015年3月21日的《贷款催收通知书（对担保人使用）》；3.2016年4月11日的《贷款催收通知书（对借款人使用）》；4.2016年7月25日的《贷款催收通知书（对借款人使用）》；5.2017年4月20日的《督促履行担保责任通知书》复印件各一份，欲证实贷款展期届满后，被告段红霖、周琼仙没有按照合同约定履行还款义务，原告分别于2015年3月21日、2016年4月11日、2016年7月25日、2017年4月20日多次向段红霖、周琼仙进行催收。第六组：贷款账一份，欲证实截止2018年12月31日，被告段红霖、伏艳仙还欠原告借款本金180000元，利息175155.57元，复利45508.29元，本息合计400663.86元。经质证，被告段红霖、伏艳仙对原告所举的证明材料3的借款合同的复利有异议，合同只是格式合同，只能收利息，不能重复计算复利；还有最后的计算，不能算复息，只能计算利息。其他的没有异议。被告周琼仙、满鸿泰的委托代理人的质证意见与被告段红霖的质证意见一致。被告段红霖、伏艳仙、周琼仙、满鸿泰未向本院提交书面证明材料。本院认为，原告所举证明材料客观真实，且被告对证明材料的真实性无异议，故本院对原告所举证明材料依法予以采信。根据庭审及质证，本院依法确认如下法律事实：2012年1月19日，被告段红霖作为借款人，被告伏艳仙作为共同借款人与原告师宗县农村信用合作联社青年分社签订了个人借款合同，借款期限为24个月，即2012年1月19日起至2014年1月20日止，借款月利率为9.9‰。同日，被告周琼仙作为抵押人、被告满鸿泰作为抵押物共有人与原告签订了抵押合同，约定用被告周琼仙、满鸿泰共同共有的位师宗县号四通小区的房屋为该笔借款提供担保，并办理了抵押登记。2012年1月20日，原告将借款400000元支付给了被告。借款合同届满前，被告向原告申请展期还款。原告同意后，被告于2014年1月20日赔还了原告借款本金20000元。2014年1月20日，被告段红霖作为借款人，被告周琼仙、秦谷芬作为抵押担保人，与原告签订了借款展期协议，约定展期金额为380000元，展期期限为2014年1月20日至2015年1月20日，被告周琼仙、秦谷芬作为抵押人，愿意按抵押合同的约定继续对借款人在原个人借款合同和借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保。借款展期届满后，被告未按合同约定的时间归还借款本息。经催要，被告于2018年11月26日归还了借款本金200000元，该笔款项原告认可系抵押人秦谷芬赔还，故放弃对秦谷芬的起诉。截至2018年12月31日，被告尚下欠本金180000元，利息175155.57元，复利45508.29元，共计400663.86元，故原告向本院起诉，要求被告段红霖、伏艳仙立即清偿贷款本金180000元，利息175155.57元，复利45508.29元，2019年1月1日起至履行完毕之日止的利息、复利；被告周琼仙、满鸿泰用两人共有的位师宗县号四通小区的房屋对上述借款本息承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；案件受理费由被告承担。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告师宗县农村信用合作联社青年分社与被告段红霖、伏艳仙之间签订的借款合同，与被告周琼仙、满鸿泰签订的抵押合同系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的规定，合法有效。原告依约向被告发放了贷款，被告未按合同约定的期限按时足额返还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。故原告的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告段红霖、伏艳仙于本判决生效之日起三十日内返还原告师宗县农村信用合作联社青年分社余下的借款本金180000元，截止2018年12月31日的利息175155.57元，复利45508.29元，并按合同约定支付从2019年1月1日起至履行完毕之日止的利息、复利。二、被告周琼仙、满鸿泰就抵押物在本判决第一项所确定的债权范围内承担抵押担保责任；原告师宗县农村信用合作联社青年分社对被告周琼仙、满鸿泰共有的位师宗县号四通小区的房屋在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7310元，减半收取3655元，由被告段红霖、伏艳仙、周琼仙、满鸿泰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；当事人申请强制执行的期限为二年。审判员  柏桂莲二〇一九年四月十九日书记员  陈 宇