浙江省永康市人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙0784执异27号异议人：陈秀叶，女，1964年8月22日出生，汉族，住浙江省永康市。申请执行人：浙江省东阳市南方建筑工程有限公司，住所地：浙江省东阳市佐村镇上村。法定代表人：何品群。委托代理人：张天天，男，1987年9月8日出生，汉族，住浙江省东阳市，系公司员工。委托代理人：何康健，男，1989年7月11日出生，汉族，住浙江省东阳市，系公司员工。被执行人：永康市钱塘江房产开发有限公司，住所地：永康市古山镇古山三村时阳坑。法定代表人：徐康衡。本院在执行申请执行人浙江省东阳市南方建筑工程有限公司（以下简称“南方公司”）与被执行人永康市钱塘江房产开发有限公司（以下简称“钱塘江公司”）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人陈秀叶向本院提出书面异议，请求依法裁定1、请求解除对坐落于永康市丽州首府5幢2号（以下简称“涉案不动产”）的房地产的查封，停止执行；2、请求确认永康市丽州首府5幢2号的房地产归异议申请人所有。本院于2019年3月18日受理该异议，并进行了听证审查。异议人陈秀叶认为，南方公司与钱塘江公司建设工程施工合同纠纷一案贵院已作出判决并生效，现已进入执行程序【执行案号为（2016）浙0784执1336号】，贵院在执行过程中，查封了坐落于永康市丽州首府5幢2号的房屋。现提出书面异议，请求贵院解除对该房屋的查封。2014年，异议人与开发商钱塘江公司签订商品房买卖合同，异议人向其购买永康市丽州首府5幢2号的房地产，合同中对价款、付款方式、交付期限等均进行了约定，合同签订后，异议人按约定支付了对价，双方并于2014年7月17日办理了预告登记，登记号为房预字第××号。后该房地产交付给异议人使用。故异议人认为上述房地产产权归原告所有，贵院把上述房屋仍当作被执行人的责任财产予以强制执行是错误的。异议人陈秀叶为证明其主张，向本院提交如下证据：1、浙江省商品房买卖合同，证明陈秀叶和钱塘江公司签订商品房买卖合同，已经购买涉案不动产的事实。2、补充协议书，证明双方对涉案不动产约定的实际价格是522万元。3、国有土地使用权证，证明涉案不动产登记在被执行人名下的事实。4、商品房预售证附件，证明涉案不动产办理预售证的事实。5、商品房预告登记，证明涉案不动产预告登记在被执行人名下的事实。6、汇款委托书及转账凭证，证明异议人将房款500万元按照钱塘江公司的委托汇给应越的事实。7、物业收据，证明异议人就涉案不动产交付物业费的事实。8、收款收据及销售不动产统一发票，证明异议人就涉案不动产支付6万元首付款的事实。申请执行人浙江省东阳市南方建筑工程有限公司认为，应予以驳回异议人的异议请求，根据相关法律规定，涉案不动产没有过户，房产属于被执行人，法院依法查封是没有问题的。异议人提交的2014年6月28日的汇款委托书对应的转账凭证没有注明款项是购房款，而是往来款，而且这个款项也没有汇入被执行人的对公账户，申请执行人不予以认可。补充协议书是无效的，房子以明显低于市价的价格成交的，损害了申请执行人作为第三人的权益。预告登记已经失效。经本院审查查明：2014年6月28日，异议人陈秀叶与被执行人钱塘江公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定购买钱塘江公司开发的丽州首府第5幢2号房，合计总价11600000元；钱塘江公司承诺于2014年12月28日前，取得上述不动产的土地、房屋权属证书，交付给异议人，并负责办理该商品房转移登记。该合同于2014年7月2日经永康市建设局备案。2014年6月30日，异议人支付涉案不动产的首付款6万元。2014年7月8日，异议人向钱塘江公司指定的应越的账户转账支付购房款500万元。2014年7月17日，异议人就上述不动产取得房预字第××号预购商品房预告登记。2014年7月23日，异议人取得永建售许字2013第01号002户的商品房预售证附件。2015年3月28日，异议人陈秀叶（乙方）与钱塘江公司（甲方）签订《补充协议书》一份，载明“甲乙双方就购买坐落于永康市××街区（××机床厂区块）1-7地块丽州首府5幢2号商品房一事，针对购买价一致确认如下事实：1、2014年6月28日甲乙双方签订的经房管部门备案的商品房买卖合同中载明的单价26666.67元系为了不影响甲方销售价格而填写，甲乙双方买卖房地产实际单价为12000元每一平方米，合同的总价款为5220000元；2、甲方保证若因备案的合同引起争议或纠纷由甲方自行负责解释，若因此造成的损失由甲方赔偿乙方实际造成的损失；3、甲乙双方购房的单价与本协议不一致的，以此协议约定的单价作准；本协议系双方当事人真实意思表示，双方签字生效。”2014年8月27日，钱塘江公司取得涉案不动产的土地使用权证，证号为永国用（2014）第9360号。本院在原告（反诉被告）南方公司与被告（反诉原告）钱塘江公司建筑工程施工合同纠纷一案的审理过程中，于2016年1月12日作出（2015）金永民初字第1234号民事判决书，判决如下：一、由被告钱塘江公司支付原告南方公司未付工程款共计42898005元（已扣除预留款项500000元）。二、由被告钱塘江公司赔偿原告南方公司利息损失分段计算如下：1、以8923046元为基数，自2013年8月30日起的利息；2、以8512827元为基数，自2014年1月18日起的利息；3、以11649862元为基数，自2014年7月18日起的利息；4、以8936480元（欠付的原、被告争议部分工程款）为基数，自2014年12月3日起的利息；5、以4875790元为基数，自2016年1月4日起的利息；上述利息均按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算，均算至本判决确定还款之日止。上述应执行款，均限本判决生效后十日内履行完毕。三、原告南方公司对其所施工的本案所涉及的建设工程价款，就该工程折价款或者拍卖所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告南方公司其他诉讼请求。五、驳回反诉原告钱塘江公司诉讼请求。案件受理费本诉302722元，保全费5000元，由原告（反诉被告）南方公司负担4722元，由被告（反诉原告）钱塘江公司负担303000元。案件受理费反诉11750元，由被告（反诉原告）钱塘江公司负担。该民事判决书发生法律效力后，于2016年4月7日进入执行程序，执行案号为（2016）浙0784执1336号。本院于2018年12月20日作出（2016）浙0784执1336号之十三执行裁定书，裁定如下：一、查封被执行人钱塘江公司所有的坐落在永康市××州××、××号，6幢1号、2号、3号、5号，7幢6号，8幢5号，2幢1单元201、301、401、1601、1602室，3幢1单元202、601、602室，4幢3单元1001、1002室的不动产。期限为三年。二、查封被执行人钱塘江公司所有的坐落在永康市××州××、××、××、××、××号的不动产。期限为三年。本院认为，在执行程序中对案外人异议的审查所遵循的基本原则是程序性审查。就本案而言，虽然在本院查封涉案不动产之前，异议人陈秀叶已经与钱塘江公司就涉案不动产签订合法有效的书面买卖合同，并办理了物权预告登记手续，但是，异议人未按《浙江省商品房买卖合同》的约定，全面履行付款义务。按照常理，异议人与被执行人应当在签订商品房买卖合同时就已经明确约定涉案不动产的价格，但异议人与被执行人签订了《浙江省商品房买卖合同》并经永康市建设局备案，九个月后才补签《补充协议书》，变更了涉案不动产的销售价格，本院对《补充协议书》不予采纳。即使按照《补充协议书》，异议人亦未全额支付房款。经本院释明，要求异议人按照经备案的《浙江省商品房买卖合同》将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，但异议人拒绝交付，故本院对异议人陈秀叶的异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人陈秀叶的异议请求。如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十五日内向永康市人民法院提起诉讼。审 判 长  徐露苗人民陪审员  支有土人民陪审员  成隽韬二〇一九年四月三日代书 记员  徐英晓