西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初794号原告：陕西联丰建筑工程有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区房。法定代表人：张谦，系该公司总经理。委托诉讼代理人：侯九龙，北京市君致律师事务所西安分所律师。委托诉讼代理人：惠潇，北京市君致律师事务所西安分所律师。被告一：浙江花园建设集团有限公司西安分公司，营业场所：西安市碑林区、30803。法定代表人：郭端平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杜勋，陕西博硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁锦安，陕西博硕律师事务所实习律师。被告二:浙江花园建设集团有限公司，住所地：浙江省东阳市南马镇花园第二工业区。法定代表人：朱建平，系该公司董事长兼总经理。原告陕西联丰建筑工程有限公司（以下简称“联丰建筑公司”）与被告浙江花园建设集团有限公司西安分公司（以下简称“浙江花园西安分公司”）、浙江花园建设集团有限公司（以下简称“浙江花园公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告联丰建筑公司委托诉讼代理人侯九龙，被告浙江花园西安分公司委托诉讼代理人杜勋、丁锦安到庭参加了诉讼，被告浙江花园公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告联丰建筑公司诉称，2014年，原、被告签订一份《施工电梯租赁合同》，合同约定：（1）被告承租原告两台施工电梯，型号规格为：SC200/200，生产厂家为：包头京利。（2）月租赁费为13300元/台，进出场费为12800元/台；（3）施工项目名称为：南寨子麓城项目部B-7#、B-10#A安置楼项目；（4）付款方式:租赁费由原告垫付一个季度后一个月内支付租赁费的70%，之后每个月的租赁费于次月的十五个工作日内支付租赁费的70%，尾款于电梯停用并决算后的两个月内付款，如不能按时付款，则先行垫付3个月电梯司机人工工资。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供施工电梯设备供被告使用，然被告并未按照合同约定如期向原告支付租赁款。2017年11月，原告在接到被告《施工电梯停用通知单》后，按照约定完成电梯拆卸并清场，在被告整个施工及后续清场过程中，原告一直积极履行自己的合同义务，但被告一直未按约支付余款。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、二被告向原告支付剩余租赁款144432元整，逾期支付滞纳金13599.66元（暂计算至2018年5月20日）合计158031.66元；2、本案诉讼费用由被告承担。被告浙江花园西安分公司辩称，在原、被告合同履行期间，原告无故多次停用电梯，造成被告机械损失，被告只能自己找司机，由此产生的费用应在欠付款项中扣除；其次，双方租赁费至今未结算，根据被告计算，应支付原告33050元；另外，原告请求支付滞纳金的诉讼请求不应予以支持，合同明确约定尾款在电梯停用决算后付清，被告不存在违约的事实。被告浙江花园公司既未到庭参加诉讼，也未提交任何书面答辩意见。经审理查明：被告浙江花园西安分公司系被告浙江花园公司下设的分公司。原告联丰建筑公司（出租单位、乙方）与浙江花园西安分公司麓城项目部（承租单位、甲方）签订《施工电梯租赁合同》一份。合同约定，浙江花园西安分公司租赁使用联丰建筑公司2台包头京利生产的型号为SC200/200的施工电梯设备，月租赁费（含税）为13300元/台，进出场费为12800元/台。说明：上述租赁费基价已含电梯驾驶员人工费、机械维修保养、进出场安装拆卸、检测运输、楼层电梯安全门租金等。使用地址：南寨子麓城项目部B-7#、B-10#安置楼项目。合同第五条对付款方式及结算方式进行了约定；1、租赁费由乙方垫付一个季度后一个月内支付租赁费的70%，之后每个月的租赁费于次月的十五个工作日内支付租赁费的70%，尾款于电梯停用并决算后的两个月内付款，如不能按时付款，则先行垫付3个月电梯司机人工工资；2、甲方如不能按时付款，乙方有权向甲方收取滞纳金，每延迟一天收取甲方应付租赁费总额的万分之三的滞纳金；3、甲方停用电梯必须提前三天以书面形式加盖公章通知乙方，并注明停用确切日期。乙方接到通知后，于正式停机五日内和甲方办理结算事宜，并确保电梯安全撤离现场（甲方现场不具备条件除外）。合同第六条乙方责任：第五款，负责定期对电梯进行检修及保养。如遇机械或电器故障应及时抢修，每次换件或检查检修完毕，经承租方把关验收合格方能投入使用。力争将故障安全隐患降到最小。第七款，乙方进入施工现场的人员必须遵守甲方工地安全文明施工要求，服从甲方统一安排，乙方派出每一台施工电梯两名电梯司机为甲方服务，满足甲方施工需要。工作时间视工程情况而定，如有加班情况，应随时上班。对不称职司机，甲方有权通知乙方更换。合同第七条对违约责任进行了约定：1、因乙方机械故障引起的停机，乙方应立即进行抢修，故障修理时间一个月内不超过8小时，如超过8小时不能恢复生产，将扣除延误时间的双倍租赁费；2、甲方不能按时付款，从次月第十五天起乙方有权停机待款，由此造成的停机租赁费照付。如因特殊原因不能按时付款，甲方应提前和乙方协商达成付款协议，确定付款日期，并且书面签章，以备双方存查。3、在上级相关部门检查中，因电梯自身不合格原因造成的经济处罚由乙方承担。八、未尽事宜，由双方协商解决或以合同附件形式补充其条款，附件与合同具有同等法律效力，如有纠纷由甲方所在地法院处理，按合同法有关规定执行。2017年11月29日，双方签订《补充协议》一份，约定：一、联丰建筑公司必须在2017年11月30日进场拆施工电梯，2017年12月4日止施工电梯拆卸完成并清场。乙方未在2017.12.4前拆卸完成延期罚款2000元每天，从租赁费扣除；二、联丰建筑公司拆卸施工电梯完成一台后甲方即付租赁费人民币5万元。拆卸完第二台施工电梯，并清场所有电梯附件后，甲方即付租赁费人民币伍万元。三、施工电梯租赁费剩余款项在2018年春节前付清。另查，案涉施工电梯已于2017年12月4日拆卸完成。被告认为应付的总租金为412880元；原告认为应付的总租金为414432元。相差的1552元原告不认可，认为是被告无理扣除的，7号楼停机7天的租赁费。另查，被告已向原告支付27万元。庭审中，被告另向法庭提交7号楼、10号楼的施工电梯启用单、停用单及租赁费计算明细、财务垫付材料款及维修、年检费用明细、罚扣款总表、考勤、罚款通知书、工资表等，证明：代付电梯司机工资50560元、财务垫付材料费、维修费、年检费43510元、扣款6160元、电梯不能正常施工人工费8000元、被告垫付的电梯维护费、维修费、购买材料、年检费43510元，原告司机旷工、早退罚款6160元、8000元应从租赁费中扣除。原告对该证据的真实性及证明目的均不予认可，被告私下聘请人员私自使用原告的电梯不管支付了多少费用，均应由被告承担。因罚款主体及对象均不明确，只是结算的时候来抵扣，且该证据均为被告单方制作既无款项的支出主体，也无接收主体，跟没有原告的签字确认，故本院对被告提交上述证据不予采信。被告提供的《故障停机7天证明》载明：“7号楼2号电梯2017.11.14-11.20因故障停机7天2017年11月29日”仅为被告单方制作，并未向原告送达，无法确认其真实性，故对此证据本院不予采信。上述事实，有《施工电梯租赁合同》、《补充协议》、《施工电梯正式启用单》、《施工电梯正式停用单》、租赁费计算明细、施工电梯财务付款及代付电梯司机工资明细、施工电梯财务垫付材料款及维修、年检费用明细、凭证、罚款通知单、考勤及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为定案依据。本院认为，合法有效的合同应受法律保护。本案中，原告联丰建筑公司与被告浙江花园西安分公司签订的《施工电梯租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应受合同约束。原告按照合同约定向被告提供施工电梯设备，被告理应按照合同约定向原告支付租赁费。经双方对账，被告共应向原告支付租金为414432元。扣除已经支付的27万元，仍欠原告租金144432元。合同明确约定电梯司机费用由原告支付。被告扣除电梯司机费用无依据，其余维修费、材料费、年检费等均由被告单方制作，收据的对象及主体不明确，亦无原告方书面确认。故对被告扣款金额本院不予认可。被告仍需向原告支付剩余租金144432元，截止2018年5月20日，滞纳金总额13599.66元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告浙江花园建设集团有限公司西安分公司、浙江花园建设集团有限公司应当于本判决生效后十日内向原告陕西联丰建筑工程有限公司支付剩余租赁款144432元、逾期滞纳金13599.66元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费3461元，由被告被告浙江花园建设集团有限公司西安分公司、浙江花园建设集团有限公司承担，因原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  李 鑫人民陪审员  王德峰人民陪审员  毛 勇二〇一九年四月二十三日书 记 员  李亚男打印：扈艳红校对：杨华2019年月日送达1