文书内容广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终421号上诉人（原审原告）：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社，住所地：广东省肇庆市鼎湖区坑口办事处万福路46号。法定代表人：方宇霞，该社理事长。委托诉讼代理人：汤少芳、陈淑欢，均为广东开信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：云浮市俊浩达石材有限公司，住所地：广东省云浮市云城区河口街初成工业区西二路西侧（地号03-06-0192）。法定代表人：郭龙伟。被上诉人（原审被告）：云浮市臻汇园房地产有限公司，住所地：广东省云浮市云城区金山大道168号。法定代表人：林伟杰。被上诉人（原审被告）：郭龙伟，男，汉族，1989年2月8日出生，住广东省云浮市云城区。被上诉人（原审被告）：郭洲，男，汉族，1966年12月3日出生，住广东省云浮市云城区。上诉人肇庆市鼎湖区农村信用合作联社（以下简称鼎湖农信）因与被上诉人云浮市俊浩达石材有限公司（以下简称俊浩达公司）、云浮市臻汇园房地产有限公司（以下简称臻汇园公司）、郭龙伟、郭洲金融借款合同纠纷一案，不服肇庆市鼎湖区人民法院（2018）粤1203民初226号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。鼎湖农信上诉请求：1.撤销一审判决第三项；2.改判鼎湖农信对登记在臻汇园公司名下的位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城的20个房屋不动产、31个在建工程享有优先受偿权（详见附件抵押物清单）；3.判令俊浩达公司、臻汇园公司、郭龙伟、郭洲承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：一、一审法院在事实认定方面存在错误。根据鼎湖农信提交的《不动产登记证明》和《抵押物清单》，案涉51宗抵押物中有20宗为房屋，31宗为在建工程。一审法院把全部抵押物一概认定为在建工程抵押，属于认定事实错误。二、已经办理抵押登记的在建工程抵押权属于抵押物权，并非预告登记。根据物权法第一百八十条以及第一百八十七条的规定，在建工程抵押权属于担保物权中的抵押权内容。预告登记不是不动产物权，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。在建工程抵押权登记与预告登记的设立目的和作用有着根本的区别。一审法院认定在建工程抵押权的登记属于预告登记的观点是错误的。三、一审法院适用法律错误。案涉《不动产登记证明》与《不动产登记资料查询结果》均显示鼎湖农信为案涉51宗抵押物的抵押权人。根据物权法第一百八十七条以及第一百七十九条的规定，鼎湖农信对案涉51宗抵押物依法享有优先受偿的权利。一审法院适用物权法第二十条的规定，认为在建工程抵押权登记属于预告登记，并驳回鼎湖农信请求获得优先受偿的主张属于适用法律错误。俊浩达公司、臻汇园公司、郭龙伟、郭洲未到庭参加法庭调查，亦未提交书面答辩意见。鼎湖农信向一审法院起诉请求：1.判决俊浩达公司立即向鼎湖农信归还借款本息共43686840.72元，其中借款本金42680000元，利息1006840.72元（利息暂计至2017年8月21日止），从2017年8月2日至2019年11月27日止，按正常贷款固定年利率5.5%向俊浩达公司计收，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，2019年11月28日起按逾期贷款固定年利率8.25%向俊浩达公司计收，至本金付清止。2.判决鼎湖农信对登记在臻汇园公司名下的20宗房屋不动产、31个在建工程享有优先受偿权，分别是：房屋不动产：（1）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第1幢第十八层17A1号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（2）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第1幢第十八层17A2号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（3）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第1幢第十八层17A3号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（4）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第1幢第十八层17A5号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（5）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第2幢第二十二层2201号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（6）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第2幢第二十二层2202号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（7）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第2幢第二十二层2203号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（8）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第2幢第二十二层2205号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（9）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第3幢第二十六层2601号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（10）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第3幢第二十六层2602号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（11）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第3幢第二十六层2603号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（12）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第3幢第二十六层2605号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（13）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第5幢第二十六层2603号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（14）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第5幢第二十六层2605号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（15）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第6幢第二十二层2203号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（16）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第6幢第二十二层2205号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（17）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第7幢第十八层17A1号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（18）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第7幢第十八层17A2号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（19）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第7幢第十八层17A3号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（20）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第7幢第十八层17A5号房（复式）（编号：云商房字第××号）。在建工程：（1）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”10幢2201复式、（2）云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”10幢2202复式、（3）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”10幢2205复式、（4）云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”11幢101复式、（5）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”11幢2601复式、（6）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”11幢2602复式、（7）云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”11幢103复式、（8）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”11幢2603复式、（9）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”13幢3001复式、（10）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”13幢3002复式、（11）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”13幢3003复式、（12）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”20幢1601复式、（13）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”20幢1602复式、（14）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”20幢1603复式、（15）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”20幢1605复式、（16）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”21幢1601复式、（17）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”21幢1602复式、（18）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”21幢1603复式、（19）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”22幢1601复式、（20）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”22幢1602复式、（21）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”22幢1603复式、（22）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”23幢1501复式、（23）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”23幢1502复式、（24）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”23幢1503复式、（25）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”25幢1501复式、（26）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”25幢1502复式、（27）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”25幢1503复式、（28）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”26幢1501复式、（29）云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”26幢1502复式、（30）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”26幢1503复式、（31）位于云浮市云城区××大道××号“碧湖新城”26幢1505复式。3.郭洲、郭龙伟对上述第一项债务承担连带清偿责任。4.案件诉讼费用由俊浩达公司、臻汇园公司、郭龙伟、郭洲负担。一审法院认定事实如下：2016年11月28日，鼎湖农信与俊浩达公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：鼎农信10020169916150578号），合同约定：鼎湖农信借出本金42680000元给俊浩达公司，借款用途为债务接收，借款期限由2016年11月28日至2019年11月27日，执行贷款利率为固定年利率5.5%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，逾期还款的按照执行贷款利率再上浮50%支付逾期利息。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。俊浩达公司应在结息日向鼎湖农信支付到期利息。该合同第十条第一款第（二）项第3点还约定：俊浩达公司应按合同约定期归还借款本息。第十三条约定：俊浩达公司出现下列情形之一，构成违约，（三）未遵守本合同承诺事项。（五）违反本合同约定的其他情形。俊浩达公司违约的，鼎湖农信有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求俊浩达公司提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。本合同项下债务之担保人违反担保合同的约定，鼎湖农信有权行使上述的权利。同日，鼎湖农信与臻汇园公司签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：鼎农信10120169916165356号），作为与俊浩达公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：鼎农信10020169916150578号）的从合同，臻汇园公司以登记在其名下的位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城51宗在建工程作为抵押物，对俊浩达公司《流动资金借款合同》（合同编号：鼎农信10020169916150578号）的债务提供最高额抵押担保，债权最高额本金为42680000元及相应利息等。合同签订后，双方在云浮市国土资源和城乡规划管理局办理了在建工程抵押登记，取得不动产登记证明书共51本，分别为：（1）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第1幢第十八层17A1号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（2）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第1幢第十八层17A2号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（3）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第1幢第十八层17A3号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（4）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第1幢第十八层17A5号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（5）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第2幢第二十二层2201号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（6）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第2幢第二十二层2202号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（7）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第2幢第二十二层2203号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（8）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第2幢第二十二层2205号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（9）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第3幢第二十六层2601号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（10）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第3幢第二十六层2602号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（11）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第3幢第二十六层2603号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（12）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第3幢第二十六层2605号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（13）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第5幢第二十六层2603号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（14）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第5幢第二十六层2605号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（15）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第6幢第二十二层2203号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（16）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第6幢第二十二层2205号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（17）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第7幢第十八层17A1号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（18）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第7幢第十八层17A2号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（19）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第7幢第十八层17A3号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（20）位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城第7幢第十八层17A5号房（复式）（编号：云商房字第××号）、（21）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”10幢2201复式、（22）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”10幢2202复式、（23）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”10幢2205复式、（24）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”11幢101复式、（25）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”11幢2601复式、（26）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”11幢2602复式、（27）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”11幢103复式、（28）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”11幢2603复式、（29）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”13幢3001复式、（30）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”13幢3002复式、（31）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”13幢3003复式、（32）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”20幢1601复式、（33）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”20幢1602复式、（34）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”20幢1603复式、（35）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”20幢1605复式、（36）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”21幢1601复式、（37）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”21幢1602复式、（38）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”21幢1603复式、（39）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”22幢1601复式、（40）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”22幢1602复式、（41）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”22幢1603复式、（42）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”23幢1501复式、（43）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”23幢1502复式、（44）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”23幢1503复式、（45）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”25幢1501复式、（46）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”25幢1502复式、（47）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”25幢1503复式、（48）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”26幢1501复式、（49）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”26幢1502复式、（50）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”26幢1503复式、（51）位于云浮市市区××大道××号“碧湖新城”26幢1505复式。同日，鼎湖农信又与郭龙伟、郭洲签订《保证合同》（合同编号：鼎农信10120169916166870号），该合同约定，郭龙伟、郭洲对上述《流动资金借款合同》约定由俊浩达公司履行的债务提供不可撤销的连带责任保证担保，保证范围为借款本息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。保证期间为合同生效之日起至主合同项下债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。2016年12月30日，鼎湖农信向俊浩达公司发放借款本金42680000元。俊浩达公司未按合同约定期限给付借款利息，计至2017年8月21日止，结欠鼎湖农信利息1006840.72元。一审法院认为，本案为借款合同纠纷。俊浩达公司、臻汇园公司、郭龙伟、郭洲经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等抗辩的权利。鼎湖农信与俊浩达公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：鼎农信10020169916150578号）；鼎湖农信与臻汇园公司签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：鼎农信10120169916165356号），鼎湖农信与郭龙伟、郭洲签订《保证合同》（合同编号：鼎农信10120169916166870号）均是合同当事人的真实意思，且没有违反法律禁止性规定，是有效合同。鼎湖农信与俊浩达公司签订《流动资金借款合同》后，俊浩达公司未按合同约定期限给付借款利息，计至2017年8月21日止，结欠鼎湖农信利息1006840.72元，俊浩达公司已构成违约，鼎湖农信主张俊浩达公司提前全额偿还借款本金42680000元及利息有理合法，该院予以支持。鼎湖农信与郭龙伟、郭洲签订《保证合同》，郭龙伟、郭洲承诺对上述《流动资金借款合同》约定由俊浩达公司履行的债务提供不可撤销的连带责任保证担保，因此鼎湖农信主张郭龙伟、郭洲对俊浩达公司上述债务承担连带赔偿责任理据充分，该院予以支持。鼎湖农信与云浮市臻汇园房地产有限公司（简称“臻汇园公司”）签订《最高额抵押担保合同》，虽然办理了在建工程抵押，由于抵押标的物是在建工程，处于法律上或事实上的未完成状态的特殊性，在建工程抵押权的登记属于预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，预告登记并不存在享有优先受偿权，因此鼎湖农信主张对在建工程抵押物享有优先受偿权的理据不足，该院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款之规定，判决：一、俊浩达公司于判决生效之日起十日内归还鼎湖农信借款本金42680000元，并支付计至2017年8月21日止的利息1006840.72元，以后发生的利息按中国人民银行关于逾期贷款的规定计收利息至借款本息清偿为止；二、郭龙伟、郭洲对上述第一项判决确定的债务本息承担连带清偿责任；三、驳回鼎湖农信鼎湖农信的其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审受理费260234元，财产保全费5000元，共265234元，由俊浩达公司、郭龙伟、郭洲共同承担。二审中，双方当事人未提交新的证据。根据当事人向一审法院提交的证据以及陈述，本院另查明：由云浮市国土资源和城乡规划管理局于2016年12月29日出具的51份《不动产登记证明》载明，案涉已登记的51处抵押物包括房屋不动产和在建工程，均位于云浮市市区××大道××号臻汇园碧湖新城，其中：（一）房屋不动产共20处，分别是：1.第1幢第十八层17A1号房（复式）（云商房字第××号）；2.第1幢第十八层17A2号房（复式）（云商房字第××号）；3.第1幢第十八层17A3号房（复式）（云商房字第××号）；4.第1幢第十八层17A5号房（复式）（云商房字第××号）；5.第2幢第二十二层2201号房（复式）（云商房字第0000018328号）6.第2幢第二十二层2202号房（复式）（云商房字第0000018348号）7.第2幢第二十二层2203号房（复式）（云商房字第××号）；8.第2幢第二十二层2205号房（复式）（云商房字第××号）；9.第3幢第二十六层2601号房（复式）（云商房字第××号）；10.第3幢第二十六层2602号房（复式）（云商房字第××号）；11.第3幢第二十六层2603号房（复式）（云商房字第××号）；12.第3幢第二十六层2605号房（复式）（云商房字第××号）；13.第5幢第二十六层2603号房（复式）（云商房字第××号）；14.第5幢第二十六层2605号房（复式）（云商房字第××号）；15.第6幢第二十二层2203号房（复式）（云商房字第××号）；16.第6幢第二十二层2205号房（复式）（云商房字第××号）；17.第7幢第十八层17A1号房（复式）（云商房字第××号）；18.第7幢第十八层17A2号房（复式）（云商房字第××号）；19.第7幢第十八层17A3号房（复式）（云商房字第××号）；20.第7幢第十八层17A5号房（复式）（云商房字第××号）。（二）在建工程31处，分别是：1.第10幢2201号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004034号】；2.第10幢2202号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004042号】；3.10幢2205号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004051号】；4.第11幢101号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004050号】；5.第11幢2601号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004046号】；6.第11幢2602号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004048号】；7.11幢103号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004047号】；8.第11幢2603号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004049号】；9.第13幢3001号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004045号】；10.第13幢3002号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004044号】；11.第13幢3003号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004043号】；12.第20幢1601号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004041号】；13.第20幢1602号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004040号】；14.第20幢1603号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004039号】；15.第20幢1605号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004038号】；16.第21幢1601号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004037号】；17.第21幢1602号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004036号】；18.第21幢1603号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004035号】；19.第22幢1601号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004064号】；20.第22幢1602号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004063号】；21.第22幢1603号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004062号】；22.第23幢1501号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004061号】；23.第23幢1502号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004060号】；24.第23幢1503号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004059号】；25.第25幢1501号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004058号】；26.第25幢1502号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004057号】；27.第25幢1503号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004056号】；28.第26幢1501号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004055号】；29.第26幢1502号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004054号】；30.第26幢1503号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004053号】；31.第26幢1505号房（复式）【粤（2016）云浮市不动产证明第0000004052号】。上述51处抵押物已经办理最高额抵押登记，抵押权人是鼎湖农信。另查明，案涉《最高额抵押担保合同》约定抵押人提供的抵押物所担保的债务最高本金余额为4268万元，抵押担保范围包括主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）。一审法院查明的其他事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案是金融借款合同纠纷，一审法院案由定性准确。根据当事人的上诉、答辩和陈述以及查明的事实，本案二审争议的焦点是鼎湖农信对案涉抵押的20宗房屋不动产及31宗在建工程折价或者拍卖、变卖所得价款是否享有优先受偿权。第一，案涉《最高额抵押担保合同》是鼎湖农信与臻汇园公司的真实意思表示，双方约定由臻汇园公司为债务人俊浩达公司自2016年11月28日起至2021年11月27日止，在鼎湖农信处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额4268万元提供抵押担保。该合同约定的内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。第二，《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器……。抵押人可以将前款所列财产一并抵押”。案涉抵押的20宗房屋不动产及31宗在建工程均登记在臻汇园公司名下，因此臻汇园公司有权对上述房屋不动产和在建工程设立抵押。第三，案涉《最高额抵押担保合同》签订后，鼎湖农信与臻汇园公司依照合同的约定对案涉的20宗房屋不动产及31宗在建工程均已办理了抵押登记，抵押人为臻汇园公司，抵押权人为鼎湖农信。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，鼎湖农信对案涉20宗房屋不动产及31宗在建工程享有的抵押权已经自登记时设立，因此鼎湖农信有权就俊浩达公司对其所负的案涉债务在最高本金余额4268万元以及相应利息范围内对案涉20宗房屋不动产及31宗在建工程折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记”，因此预告登记的前提是当事人买卖房屋或者其他不动产物权，而本案中当事人并非买卖房屋或者其他不动产物权，故一审法院适用该条规定认定案涉51份抵押属于预告登记，并据此判决鼎湖农信对案涉抵押物不享有优先受偿权显属不当，本院予以纠正。同时一审法院认定51宗抵押物均为在建工程，与查明的事实不符，本院一并予以纠正。综上，鼎湖农信的上诉主张具有事实和法律依据，本院予以支持。对于当事人没有提出上诉和请求的其他问题，本院不作审查和处理。综上所述，鼎湖农信的上诉请求成立，应予支持；一审判决认定事实不清，适用法律错误，应予改判。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持肇庆市鼎湖区人民法院（2018）粤1203民初226号民事判决第一项、第二项；二、撤销肇庆市鼎湖区人民法院（2018）粤1203民初226号民事判决第三项；三、如云浮市俊浩达石材有限公司不履行本判决第一项确定的债务，肇庆市鼎湖区农村信用合作联社有权对云浮市臻汇园房地产有限公司抵押的20宗房屋不动产及31宗在建工程（详见附件：抵押物清单）折价或者拍卖、变卖所得价款在最高本金余额4268万元以及本判决第一项确定的利息（包括罚息、复利）范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审受理费260234元，财产保全费5000元，共265234元，由云浮市俊浩达石材有限公司、云浮市臻汇园房地产有限公司、郭龙伟、郭洲共同负担；二审案件受理费260234元，由云浮市俊浩达石材有限公司、云浮市臻汇园房地产有限公司共同负担。本判决为终审判决。审判长  邓成明审判员  张秀丽审判员  陈卓杰二〇一九年四月十八日法官助理夏佳明书记员赵崇轩附件：抵押物清单            序号              抵押财产名称              坐落地址              权属人              权证号                  1              房屋不动产              云浮市市区金山大道168号臻汇园碧湖新城第1幢第十八层17A1号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              云商房字第0000018253号                  2              房屋不动产              云浮市市区金山大道168号臻汇园碧湖新城第1幢第十八层17A2号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              云商房字第0000018269号                  3              房屋不动产              云浮市市区金山大道168号臻汇园碧湖新城第1幢第十八层17A3号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              云商房字第0000018285号                  4              房屋不动产              云浮市市区金山大道168号臻汇园碧湖新城第1幢第十八层17A5号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              云商房字第0000018301号                  5              房屋不动产              云浮市市区金山大道168号臻汇园碧湖新城第2幢第二十二层2201号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              云商房字第0000018328号                  6              房屋不动产              云浮市市区金山大道168号臻汇园碧湖新城第2幢第二十二层2202号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              云商房字第0000018348号                  7              房屋不动产              云浮市市区金山大道168号臻汇园碧湖新城第2幢第二十二层2203号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              云商房字第0000018368号                  8              房屋不动产              云浮市市区金山大道168号臻汇园碧湖新城第2幢第二十二层2205号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              云商房字第0000018388号                  9              房屋不动产              云浮市市区金山大道168号臻汇园碧湖新城第3幢第二十六层2601号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              云商房字第0000017857号                  10              房屋不动产              云浮市市区金山大道168号臻汇园碧湖新城第3幢第二十六层2602号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              云商房字第0000017881号                  11              房屋不动产              云浮市市区金山大道168号臻汇园碧湖新城第3幢第二十六层2603号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              云商房字第0000017905号                  12              房屋不动产              云浮市市区金山大道168号臻汇园碧湖新城第3幢第二十六层2605号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              云商房字第0000017929号                  13              房屋不动产              云浮市市区金山大道168号臻汇园碧湖新城第5幢第二十六层2603号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              云商房字第0000022752号                  14              房屋不动产              云浮市市区金山大道168号臻汇园碧湖新城第5幢第二十六层2605号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              云商房字第0000022776号                  15              房屋不动产              云浮市市区金山大道168号臻汇园碧湖新城第6幢第二十二层2203号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              云商房字第0000022915号                  16              房屋不动产              云浮市市区金山大道168号臻汇园碧湖新城第6幢第二十二层2205号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              云商房字第0000022935号                  17              房屋不动产              云浮市市区金山大道168号臻汇园碧湖新城第7幢第十八层17A1号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              云商房字第0000022799号                  18              房屋不动产              云浮市市区金山大道168号臻汇园碧湖新城第7幢第十八层17A2号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              云商房字第0000022815号                  19              房屋不动产              云浮市市区金山大道168号臻汇园碧湖新城第7幢第十八层17A3号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              云商房字第0000022831号                  20              房屋不动产              云浮市市区金山大道168号臻汇园碧湖新城第7幢第十八层17A5号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              云商房字第0000022847号                  21              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城10幢2201号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004034号                  22              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城10幢2202号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004042号                  23              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城10幢2205号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004051号                  24              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城11幢101号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004050号                  25              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城11幢2601号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004046号                  26              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城11幢2602号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004048号                  27              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城11幢103号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004047号                  28              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城11幢2603号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004049号                  29              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城13幢3001号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004045号                  30              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城13幢3002号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004044号                  31              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城13幢3003号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004043号                  32              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城20幢1601号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004041号                  33              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城20幢1602号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004040号                  34              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城20幢1603号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004039号                  35              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城20幢1605号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004038号                  36              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城21幢1601号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004037号                  37              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城21幢1602号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004036号                  38              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城21幢1603号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004035号                  39              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城22幢1601号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004064号                  40              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城22幢1602号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004063号                  41              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城22幢1603号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004062号                  42              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城23幢1501号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004061号                  43              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城23幢1502号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004060号                  44              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城23幢1503号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004059号                  45              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城25幢1501号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004058号                  46              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城25幢1502号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004057号                  47              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城25幢1503号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004056号                  48              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城26幢1501号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004055号                  49              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城26幢1502号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004054号                  50              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城26幢1503号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004053号                  51              在建工程              云浮市市区金山大道168号碧湖新城26幢1505号房（复式）              云浮市臻汇园房地产有限公司              粤（2016）云浮市不动产证明第0000004052号