河北省迁西县人民法院   民事判决书   （2019）冀0227民初429号   原告：中国银行股份有限公司迁西支行，住所地河北省迁西县喜丰中路34号。   负责人：于海鹏，该行行长。   委托诉讼代理人（特别授权）：焦立军，河北福航律师事务所律师。   被告：迁西县海得利房地产开发有限公司，住所地迁西县城关渔丰街。   法定代表人：张海，该公司执行董事。   被告：郭雪志，女，1963年3月17日出生，汉族，住迁西县。?   原告中国银行股份有限公司迁西支行（以下简称中行迁西支行）与被告迁西县海得利房地产开发有限公司（以下简称海得利公司）、郭雪志借款合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月10日公开开庭进行了审理。原告中行迁西支行委托诉讼代理人焦立军到庭参加诉讼，被告海得利公司、被告郭雪志经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。?   原告中行迁西支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭雪志立即偿还原告借款本金195163.58元，并按照合同约定支付利息、罚息至实际清偿之日止；2、判令被告海得利公司对于第1项诉讼请求承担连带清偿责任；3、判令原告对迁西县海德花园15楼2单元501室享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。   事实和理由：原告与被告郭雪志签订《个人一手房住房贷款合同》，合同主要内容为：被告郭雪志贷款金额为35万元整，贷款期限13年，贷款偿还方式为按月等额本息还款，贷款用途为支付其购买坐落于××县房屋的购房款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按照实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实际的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一浮动周期的适用利率。结息和付息为按月结息和付息，每月的25日作为结息日和付息日。如借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计算公式：【利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率】。同时《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第1款约定：“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…2、未按期归还贷款本息。”；第三条第2款约定：“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：1、要求借款人限期纠正其违约行为；2、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；…。”该合同还约定了其他条款。为保证合同的履行，被告郭雪志以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并承诺在取得房屋所有权证后30日内到有关部门办理抵押登记。同时，依据《个人一手房住房贷款合同》以及通用条款，保证人即开发商被告海得利公司提供阶段性连带责任保证，如借款人不能按期归还借款本息时，保证人承担还贷款本息的全额连带责任，保证期间至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人（即原告）收到他项权证之日，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人及借款人违约引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。上述合同签订后，原告按照合同约定发放贷款35万元，但被告郭雪志多次逾期偿还贷款，虽经原告多次催要，被告郭雪志始终拖延还款。被告郭雪志逾期还款已经构成违约，原告有权要求被告郭雪志立即清偿贷款本息。被告迁西县海得利房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任。?   被告海得利公司、郭雪志均未出庭答辩，亦未提交书面答辩状。   经审理查明：2010年8月，原告中行迁西支行作为贷款人，被告郭雪志作为借款人，海得利公司作为保证人共同签订了《个人一手房住房贷款合同》。合同主要内容为：被告郭雪志贷款金额为35万元整，贷款期限13年，贷款偿还方式为按月等额本息还款，贷款用途为支付其购买坐落于××县房屋的购房款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按照实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一浮动周期的适用利率。结息和付息为按月结息和付息，每月的25日作为结息日和付息日。如借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计算公式：【利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率】。同时《个人一手房住房贷款合同通用条款》第三条第1款约定：“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…2、未按期归还贷款本息。”第三条第2款约定：“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：1、要求借款人限期纠正其违约行为；2、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期…”该合同还约定了其他条款。为保证合同的履行，被告郭雪志以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并承诺在取得房屋所有权证后30日内到有关部门办理抵押登记，但截至庭审之日双方未到有权机构办理抵押登记手续。   另查明，《个人一手房住房贷款合同》以及通用条款载明，保证人即开发商被告海得利公司为被告郭雪志的借款提供阶段性连带责任保证，如借款人不能按期归还借款本息时，保证人承担还贷款本息的全额连带责任，保证期间至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人（即原告）收到他项权证之日，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人及借款人违约引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。上述合同签订后，原告按照合同约定发放贷款35万元，但被告郭雪志自2017年7月25日始至2018年7月26日共有13期到期贷款未还款。虽经原告多次催要，被告郭雪志始终拖延还款。因此原告诉至本院，要求被告郭雪志提前归还拖欠的全部贷款剩余本金195163.58元及利息、罚息，并要求被告海得利公司对上述债务承担连带责任。?   本院认为，虽然本案二被告未出庭应诉，但依据原告庭审中陈述及举证证明的事实，被告郭雪志为购买商品房向原告中行迁西支行借款的事实清楚，案涉合同约定明确，不违反法律强制性规定，故本院对原告主张的事实予以认可，对合同真实性及合法性予以认可。合同缔约各方应遵守诚实信用原则合理、及时履行合同义务。被告郭雪志自2017年7月25日至2018年7月26日共13期到期贷款未还，依据合同约定已构成违约且违约情形严重，原告要求被告郭雪志提前归还余下贷款本金及利息、罚息有事实及合同依据，本院予以支持。《个人一手房住房贷款合同》及其通用条款载明的被告海得利公司作为保证人承担责任的方式、范围、内容清楚，应系其真实意思表示，故原告要求被告海得利公司对上述债务承担连带保证责任本院依法予以支持。关于原告主张的××县享有优先受偿权问题，本院认为，依据《中华人民共和国物权法》相关规定，以建筑抵押的应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。依据本院查明的事实，案涉房产截至本案庭审之日仍未办理抵押登记，原告的抵押权依法自始未设立，其主张行使抵押物优先受偿权缺乏法律依据，本院不予支持。被告海得利公司、郭雪志经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭享有的诉讼权利，不影响本院依法判决。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告郭雪志于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国银行股份有限公司迁西支行借款本金人民币195163.58元及相应利息、罚息（利息及罚息按合同约定方式计算）；   二、被告迁西县海得利房地产开发有限公司对本判决第一项被告郭雪志应负债务承担连带保证责任；   三、驳回原告中国银行股份有限公司迁西支行其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4369元，减半收取计2184.5元，由被告郭雪志、迁西县海得利房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。   审判员 杨立国     二〇一九年四月十六日   书记员 杜小慢