广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初603号原告：廖春花，女，19××年××月××日出生，汉族，广东省从化市人，住广东省从化市。委托代理人：邝骏华，广东广从律师事务所律师。被告：英德市城建房地产有限公司，住所地：英德市。法定代表人：陈伟辉。委托代理人：冯加仲，系该公司的员工。原告廖春花诉被告英德市城建房地产有限公司（简称城建公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖春花的委托代理人邝骏华，被告城建公司的委托代理人冯加仲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖春花诉请：1、请求判令解除我与被告于2017年7月23日签订的《城建·××海岸商品房认购书》。2、请求判令被告双倍返还定金人民币共计100000元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年7月23日签订《城建·××海岸商品房认购书》，双方约定我购买被告开发建设的位于英德市大×镇浈××号“城建·××海岸×座×幢（梯）×层×单元的商品房。认购书约定双方于2017年8月13日前签订《商品房买卖合同》，在签订认购书时我已支付购房定金五万元整给被告。根据上述约定，被告应于2017年8月13日与我签订《商品房买卖合同》，但因该楼盘的商品房预售许可证已过有效期，被告未能顺利办理新的商品房预售许可证，所以不能按时与我签订《商品房买卖合同》，经我多次催促，未果，由于被告仍不能解决该问题，因此我要求被告解除双方签订的《城建·××海岸商品房认购书》，并双倍返还定金，但被告不予同意。鉴于上述情况，为维护我的合法权益，根据我国有关法律规定，特向贵院提起诉讼，请依法立案审理，并判准我的诉请。被告城建公司答辩称：原告与被告签订案涉商品房认购书后，被告确实收到原告交付的5万元定金。原告没有证据证明我方商品房预售证已经过期，也没有证据证明原告在认购书签订后一个月内将首期款汇到我方指定的账号。原告没有按认购书约定的时间支付首期款，所有被告方不能进一步办理房产的相关手续。不能签订商品房买卖合同虽然被告方也有原因，但个别原因是原告自己造成的。原告廖春花向本院提交的证据有：一、城建·××海岸商品房认购书；二、收据。以上证据均为复印件，证据原件经核对后当庭退回。被告城建公司庭后提交的抗辩证据有：广东省英德市商品房预售许可证。经审理查明：原、被告于2017年7月23日签订《城建·××海岸商品房认购书》（简称《认购书》），《认购书》约定：原告购买被告位于英德市大×镇浈××号城建·××海岸×座×梯×层×单元的商品房，建筑面积92.03平方米，成交总价格是437525元。第三条“付款方式及合同签订”约定“乙方（原告）选择如下第2种付款方式……2、按揭付款……首期房款￥137525元（含定金）须于2017年8月13日前……付清，且于付款当日（或3日内）与甲方（被告）签订《商品房买卖合同》……”。第五条“双方的权利和义务”第二项约定“……如甲方不愿按本认购书约定的内容与乙方签订商品房买卖合同，视为甲方违约，甲方应在30天内向乙方双倍返还定金”。在签订《认购书》当天，原告按照约定，共交付定金50000元给被告，提供被告出具的《收据》为证。庭审中，被告确认收到原告交付的50000元定金，抗辩称原告没有如约交付首期款，同时确认即使原告付清首期款，在预售证过期的情况下，不能进行商品房买卖合同网上登记。又查明，被告提供的《广东省英德市商品房预售许可证》记载的年审换证时间为2017年10月12日。本院认为：原、被告签订的《认购书》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应全面履行该《认购书》约定的义务。被告答辩称原告没有按照《认购书》约定支付首期款，因此不能签订《商品房买卖合同》，但庭审中被告确认即使原告付清首期款，在《商品房预售许可证》过期的情况下，也不能进行《商品房买卖合同》网上登记，被告未能在2017年8月13日前取得原告认购房屋的《商品房预售许可证》，是导致双方不能签订《商品房买卖合同》的原因，因此被告的答辩理由本院不予认可。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，原告请求解除《认购书》，符合法律规定，本院予以支持。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”和《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告作为收受定金的一方不履行约定的债务，原告要求被告双倍返还定金共100000元，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、解除原告廖春花与被告英德市城建房地产有限公司于2017年7月23日签订的《城建·××海岸商品房认购书》；二、被告英德市城建房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内双倍返还原告廖春花交付的定金共100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1150.00元，由被告英德市城建房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 张 敦二〇一九年四月九日书记员 朱伊旻附：相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：71×××45。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。