文书内容广东省佛山市禅城区人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤0604民初15753号原告：冼煜勤，男。委托诉讼代理人：李浩，广东南天明（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：范例，广东南天明律师事务所律师。被告：何健良，男。被告：佛山市达磐恒房地产开发有限公司。法定代表人：何健良。被告：谭金连，女。被告：何健雏，男。被告：罗丹，女。被告：佛山达磐恒房地产投资发展有限公司。法定代表人：何健良。被告：佛山市格顿电子有限公司。法定代表人：何健良。被告：佛山市三水区锐汉电子有限公司。法定代表人：李庆基。被告：佛山市融金食品饮料有限公司。法定代表人：谭金连。被告：佛山市三水区奥古斯汀电器有限公司。法定代表人：何健良。上述十被告共同委托诉讼代理人：周澎，广东联顺律师事务所律师。上述十被告共同委托诉讼代理人：吴毕浩，广东联顺律师事务所律师。原告冼煜勤与被告何健良、佛山市达磐恒房地产开发有限公司（以下简称达磐恒开发公司）、谭金连、何健雏、罗丹、佛山达磐恒房地产投资发展有限公司（以下简称达磐恒投资公司）、佛山市格顿电子有限公司（以下简称格顿公司）、佛山市三水区锐汉电子有限公司（以下简称锐汉公司）、佛山市融金食品饮料有限公司（以下简称融金公司）、佛山市三水区奥古斯汀电器有限公司（以下简称奥古斯汀公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员郑泽霞担任审判长，与人民陪审员李雪辉、易晓明组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李浩、范例、十被告共同委托诉讼代理人吴毕浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告达磐恒开发公司立即按其与原告签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1501004192、1501004193、1501004195、1501004198、1501004199、1501004201、1501004203、1501004205）交付房屋，并协助办理房屋所有权转移登记至原告名下；2.被告达磐恒开发公司赔偿房屋迟延交付的房屋租金1835833.2元（从2015年12月21日暂计至2018年5月14日止），之后的迟延交付房屋租金继续以60元／平方米?月计算至实际清偿之日止；3.被告何健良、谭金连、何健雏、罗丹、达磐恒投资公司、格顿公司、锐汉公司、融金公司、奥古斯汀公司对上述第二项诉讼请求承担连带清偿责任；4.十被告向原告支付实现债权的费用50000元（其中律师费30000元，财产保全担保费15000元,财产保全费5000元）；5.由十被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年3月10日，原告与被告何健良、达磐恒开发公司、谭金连、何健雏、罗丹、达磐恒投资公司、格顿公司、锐汉公司、融金公司签订《借款合同》【合同编号：粤桥借字（2015）第003号】，约定被告何健良向原告借款1500万元，月息3%，借款期限自2015年3月11日起至2015年6月10日止。逾期还款的罚息按日利率1.5‰支付，被告达磐恒开发公司、谭金连、何健雏、罗丹、达磐恒投资公司、格顿公司、锐汉公司、融金公司对上述借款承担连带保证责任。2015年3月13日，原告与被告达磐恒开发公司签订8份《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1501004192、1501004193、1501004195、1501004198、1501004199、1501004201、1501004203、1501004205），约定被告达磐恒开发公司将佛山市禅××××号、3号、4号、5号、18号、19号、20号、二层4号共8个商铺转让予原告。同日，原告与被告何健良、达磐恒开发公司、谭金连、何健雏、罗丹、达磐恒投资公司、格顿公司、锐汉公司、融金公司签订《协议书》，约定将原告依据《借款合同》【合同编号：粤桥借字（2015）第003号】出借给被告何健良的1500万元作为购买上述8个商铺的购房款支付给被告达磐恒开发公司，原、被告均确认原告支付给被告何健良的1500万元为被告达磐恒开发公司指定被告何健良收取的购房款。被告何健良、谭金连、何健雏、罗丹、达磐恒投资公司、格顿公司、锐汉公司、融金公司作为上述8份《广东省商品房买卖合同》的保证人，承担被告达磐恒开发公司义务的连带责任保证担保。根据原告与被告达磐恒开发公司签订的8份《广东省商品房买卖合同》，被告达磐恒开发公司应在2015年12月20日前将合同约定的不动产交付给原告使用，并在交付后90日内将办理权属登记需由原告提供的资料报产权登记机关备案，但截止至2018年5月14日，被告达磐恒开发公司仍未将合同约定的不动产交付给原告。综上，原告为维护自身合法权益，请求法院依法判决。十被告共同答辩称：原告的诉请缺乏事实与法律依据，请求法院全部予以驳回。第一，涉案的房屋买卖合同虽名为买卖合同，但其实质是本案涉及的借款合同的担保合同。房屋买卖关系并非双方的真实意思表示，且被告何健良即上述借款合同的借款方，在借款后有陆续还款，还款金额为7910500元。第二，涉案8套房屋的总价款超过1500万元，其市场价超过2000万元。因此该价款明显不符合一般的房屋买卖。第三，原告主张被告承担本案实现债权的费用，缺乏合同或法律依据。在房屋买卖合同中没有关于实现债权费用相关的约定。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证、被告何健良、谭金连、何健雏、罗丹身份证，被告达磐恒开发公司、达磐恒投资公司的营业执照，被告格顿公司、锐汉公司、融金公司、奥古斯汀公司的企业信用信息公示报告，证明原、被告主体资格。2.《借款合同》【合同编号：粤桥借字（2015）第003号】，证明2015年3月10日，被告何健良向原告借款1500万元，借款期限从2015年3月11日到2015年6月10日，借款月利率为3‰，第一利息期从实际放款日起至第一个结息日止。被告达磐恒开发公司、谭金连、何健雏、罗丹、达磐恒投资公司、格顿公司、锐汉公司、融金公司作为保证人承诺为被告何健良提供连带保证责任，保证范围包括但不限于借款本金、利息、逾期罚息、贷款人为实现债权发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、诉讼保全担保费、律师费、公告费、通讯费、执行费、差旅费等全部费用。保证期间为借款到期之日起两年。3.《保证合同》【合同编号：粤桥保字（2015）第003号】，证明2015年9月10日，被告奥古斯汀公司作为保证人承诺为被告何健良提供连带保证责任，保证范围为涉案《借款合同》项下的全部债务包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、财产保全费、财产保全担保费、公告费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。4.达磐恒开发公司、达磐恒投资公司、融金公司、锐汉公司、格顿公司、奥古斯汀公司的股东会决议，证明被告达磐恒开发公司、达磐恒投资公司、融金公司、锐汉公司、格顿公司、奥古斯汀公司同意为被告何健良的借款提供连带责任担保。5.借款借据、客户收付入账通知（2015年3月16日，金额200万元），证明2015年3月11日，原告根据涉案《借款合同》向被告何健良提供贷款200万元；借款期限自2015年3月11日至2015年4月30日，借款利率为3%/月。6.借款借据、客户收付入账通知（2015年3月16日，金额300万元），证明2015年3月11日，原告根据涉案《借款合同》向被告何健良提供贷款300万元；借款期限自2015年3月11日至2015年5月31日，借款利率为3%/月。7.借款借据、客户收付入账通知（2015年3月16日，金额100万元），证明2015年3月11日，原告根据涉案《借款合同》向被告何健良提供贷款100万元；借款期限自2015年3月11日至2015年6月10日，借款利率为3%/月。8.借款借据、客户收付入账通知（2015年3月16日，金额300万元），证明2015年3月11日，原告根据涉案《借款合同》向被告何健良提供贷款300万元；借款期限自2015年3月11日至2015年6月10日，借款利率为3%/月。9.借款借据、客户收付入账通知（2015年3月16日，金额300万元），证明2015年3月11日，原告根据涉案《借款合同》向被告何健良提供贷款300万元；借款期限自2015年3月11日至2015年6月10日，借款利率为3%/月。10.借款借据、客户收付入账通知（2015年3月16日，金额300万元），证明2015年3月11日，原告根据涉案《借款合同》向被告何健良提供贷款300万元；借款期限自2015年3月11日至2015年6月10日，借款利率为3%/月。11.《展期申请表》（2015年6月11日），证明2015年6月11日，被告何健良、达磐恒开发公司、谭金连、何健雏、罗丹、达磐恒投资公司、格顿公司、锐汉公司、融金公司针对涉案《借款合同》申请展期，展期金额为1千万元，展期利率为每月3%，展期期限2015年6月11日至2015年9月10日。被告达磐恒开发公司提供“达磐恒悦园”（首层约431㎡，二层616㎡）共1047㎡铺面给原告办理网签，原告以借款作为购房款购买对应房产。12.《展期申请表》（2015年9月10日），证明2015年9月10日，被告何健良、达磐恒开发公司、谭金连、何健雏、罗丹、达磐恒投资公司、格顿公司、锐汉公司、融金公司针对涉案《借款合同》再次申请展期，展期金额为1千万元，展期利率为每月3%，展期期限2015年9月11日至2015年12月10日。被告达磐恒开发公司提供“达磐恒悦园”（首层约431㎡，二层616㎡）共1047㎡铺面给原告办理网签，原告以借款作为购房款购买对应房产。13.《协议书》，证明原告与被告何健良、达磐恒开发公司、谭金连、何健雏、罗丹、达磐恒投资公司、格顿公司、锐汉公司、融金公司协商一致,将原告依据涉案《借款合同》出借给被告何健良的1500万元作为购买8个商铺的购房款支付给被告达磐恒开发公司，并确认原告支付给被告何健良的1500万元为被告达磐恒开发公司指定被告何健良收取的购房款。被告何健良、谭金连、何健雏、罗丹、达磐恒投资公司、格顿公司、锐汉公司、融金公司作为8份《广东省商品房买卖合同》的保证人，承担被告达磐恒开发公司义务的连带责任保证担保。14.《广东省商品房买卖合同》8份（合同编号：1501004192、1501004193、1501004195、1501004198、1501004199、1501004201、1501004203、1501004205），证明原告与被告达磐恒开发公司签订8份《广东省商品房买卖合同》，被告达磐恒开发公司将合同对应的佛山市禅××××号、3号、4号、5号、18号、19号、20号、二层4号共8个商铺转让予原告。15.《民事委托代理合同》、律师费发票，证明原告为实现对被告的债权而支出了律师费30000元。16.《出具担保函协议书》【编号：（2018）富佛山诉保第280号】、担保费发票，证明原告为实现对被告的债权而支出了保全担保费15000元。17.《何健良还款一览表》，证明被告何健良向原告付款的情况。诉讼中，十被告共同举证如下：1.佛山市粤纺小额贷款有限责任公司企业信用信息公示报告，证明原告是该公司的股东，结合原告提交的《展期申请表》可以反映被告向该公司还款500万元是涉案借款合同的还款。2.微信截图3张，证明吴盛源是佛山市粤纺小额贷款有限责任公司的员工，其指示被告何健良向李学军账户还款。该款项是涉案借款的还款。截图是从被告何健良手机上取得的。3.借记卡账户历史明细清单、网上银行电子回单，证明借款发生后，被告何健良向原告还款，还款金额暂计为7910500元。签订房屋买卖合同并非双方真实意思表示，涉案的商铺总价值远大于未还清的欠款。本院依职权调取的证据：佛山市禅城区不动产登记中心的复函及新塘路52号（达磐恒悦园）部分房产登记、查封、抵押、预售情况表。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：十被告提交的证据2，无法核实其真实性，本院不予采信。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2015年3月10日，原告（乙方，贷款人）与被告何健良（甲方，借款人）及保证人谭金连、何健雏、罗丹、达磐恒开发公司、达磐恒投资公司、锐汉公司、格顿公司、融金公司签订《借款合同》【合同编号：粤桥借字（2015）第003号】，借款人因生产经营需要向贷款人申请借款，各保证人愿为借款人向贷款人提供连带责任保证担保，各方主要约定如下：一、借款本金：本合同项下本金为1500万元，用途为经营用款，具体金额以《借款借据》为准。二、借款期限：自2015年3月11日起至2015年6月10日止，合计3个月。三、借款利率、利息结付时间及罚息：月利率为3%（日利率=月利率÷30日），借款期限不超过一个月的，于期满前结清利息；超过一个月的，借款人应当于每月10日前结清当月利息。第一个利息期是从实际放款日起至第一个结息日止；最后一个利息期是从上一个利息期结束之次日起至合同约定的最终还款日；其余利息期是从上一个利息期结束之次日起至下一个结息日。若借款人未按约定期限还本或付息的，就逾期部分，从逾期之日起按逾期罚息利率每日1.5‰计收逾期罚息，直至清偿本息为止。四、借款给付方式：1、贷款人应于2015年3月11日前以转账方式将上述借款本金汇入借款人指定账户。2、借款人应在贷款人给付借款当日，向贷款人出具同等金额的还款支票以及借款借据。五、还款方式：本合同项下本金的偿还采用分期还款的方式，本金按照下列日期和金额分次偿还：            还款时间              还款金额              余额                  2015年4月30日前              2000000元              13000000元                  2015年5月31日前              3000000元              10000000元                  2015年6月9日前              10000000元              0元      发生逾期还款时，借款人的还款的清偿顺序为：①贷款人实现债权的费用；②逾期罚息；③违约金；④利息；⑤本金。六、保证责任：1、各保证人对借款人的上述债务承担连带保证责任；如借款人未按约定清偿本合同项下的债务，保证人应立即向贷款人履行连带清偿责任。2、各保证人承担连带保证责任的期间为自借款到期之日起两年。3、各保证人的保证范围包括但不限于借款本金、利息、逾期罚息、贷款人为实现债权发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、诉讼保全担保费、律师费、公告费、通讯费、执行费、差旅费等全部费用。同日，原告与被告何健良共同签订6份借款借据，确认被告何健良向原告借款合计1500万元。2015年3月16日，原告通过银行转账的方式支付上述借款。2015年3月13日，原告（买受人）与被告达磐恒开发公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1501004192），双方约定买卖的房地产位于禅××××号，该商品房属预售，总金额2754386元，付款方式为分期付款，2015年6月10日支付130万元，2015年8月10日支付1454386元。出卖人应当在2015年12月20日前，交付经验收合格的商品房予买受人。出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该合同附件四合同补充协议约定，对上述合同部分内容进行变更，如下：上述商品房属现房，按套出售，总价款为200万元。原合同的其余部分完全继续有效。同日，原告（买受人）与被告达磐恒开发公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1501004193），双方约定买卖的房地产位于禅××××号，该商品房属预售，总金额1650012元，付款方式为分期付款，2015年6月10日支付80万元，2015年8月7日支付850012元。该合同附件四合同补充协议约定，对上述合同部分内容进行变更，如下：上述商品房属现房，按套出售，总价款为100万元。该合同及附件的其他内容基本与上述《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1501004192）一致。同日，原告（买受人）与被告达磐恒开发公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1501004195），双方约定买卖的房地产位于禅××××号，该商品房属预售，总金额1120564元，付款方式为分期付款，2015年6月11日支付60万元，2015年8月5日支付520564元。出卖人应当在2015年12月20日前，交付经验收合格的商品房予买受人。出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该合同附件四合同补充协议约定，对上述合同部分内容进行变更，如下：上述商品房属现房，按套出售，总价款为100万元。原合同的其余部分完全继续有效。同日，原告（买受人）与被告达磐恒开发公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1501004198），双方约定买卖的房地产位于禅××××号，该商品房属预售，总金额967180元，付款方式为分期付款，2015年6月11日支付45万元，2015年8月5日支付517180元。该合同附件四合同补充协议约定，对上述合同部分内容进行变更，如下：上述商品房属现房，按套出售，总价款为90万元。该合同及附件的其他内容基本与上述《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1501004195）一致。同日，原告（买受人）与被告达磐恒开发公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1501004199），双方约定买卖的房地产位于禅××××号，该商品房属预售，总金额2530283元，付款方式为分期付款，2015年6月11日支付120万元，2015年8月5日支付1330283元。该合同附件四合同补充协议约定，对上述合同部分内容进行变更，如下：上述商品房属现房，按套出售，总价款为200万元。该合同及附件的其他内容基本与上述《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1501004195）一致。同日，原告（买受人）与被告达磐恒开发公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1501004201），双方约定买卖的房地产位于禅××××号，该商品房属预售，总金额2530283元，付款方式为分期付款，2015年6月10日支付120万元，2015年8月3日支付1330283元。该合同附件四合同补充协议约定，对上述合同部分内容进行变更，如下：上述商品房属现房，按套出售，总价款为200万元。该合同及附件的其他内容基本与上述《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1501004195）一致。同日，原告（买受人）与被告达磐恒开发公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1501004203），双方约定买卖的房地产位于禅××××号，该商品房属预售，总金额9001168元，付款方式为分期付款，2015年6月10日支付450万元，2015年8月5日支付4501168元。该合同附件四合同补充协议约定，对上述合同部分内容进行变更，如下：上述商品房属现房，按套出售，总价款为300万元。该合同及附件的其他内容基本与上述《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1501004195）一致。同日，原告（买受人）与被告达磐恒开发公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1501004205），双方约定买卖的房地产位于禅××××号，该商品房属预售，总金额13023233元，付款方式为分期付款，2015年6月10日支付650万元，2015年8月2日支付6523233元。该合同附件四合同补充协议约定，对上述合同部分内容进行变更，如下：上述商品房属现房，按套出售，总价款为310万元。该合同及附件的其他内容基本与上述《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1501004195）一致。同日，原告（乙方）与被告达磐恒开发公司（甲方）、何健良（丙方）及被告谭金连、何健雏、罗丹、达磐恒投资公司、格顿公司、锐汉公司、融金公司（丁方）共同签订《协议书》，主要约定：一、各方认可，乙方出借给丙方的1500万元，作为乙方从甲方购买商铺的购房款，已由乙方于购房前先行支付给甲方。二、各方认可，乙方于2015年3月10日至11日支付1500万元为甲方指定丙方收取的购房款，现款项已实际由甲方收取和支配。三、各方认可，自2015年3月13日，甲乙双方签订八份《商品房买卖合同》之日起，甲乙双方开始履行《商品房买卖合同》，原乙方与丙方签订的《借款合同》不再履行，原乙方向丙方提供的1500万元借款视为乙方向甲方购买八套商铺的购房款，2014年9月18日乙方与丙方签订的《借款合同》已于2015年3月11日解除，丙方不再向乙方偿还。四、丙方和丁方作为2015年3月13日甲乙双方签订的八份《商品房买卖合同》的保证人，承担甲方义务的连带责任保证担保，保证期间为两年。2015年6月11日，被告何健良、达磐恒开发公司、达磐恒投资公司、格顿公司、何健雏、锐汉公司、融金公司、谭金连、罗丹共同出具《展期申请表》，贷款展期金额1000万元，展期期限2015年6月11日至2015年9月10日，展期担保方式：1、被告谭金连、何健雏、罗丹、达磐恒开发公司、达磐恒投资公司、锐汉公司、格顿公司、融金公司提供连带责任保证担保；2、达磐恒开发公司提供“达磐恒悦园”共1047㎡铺面给原告办理网签，原告以借款作为购房款购买对应房产；3、被告何健良将资产包所有权益质押给原告；4、达磐恒开发公司将位于佛山市禅城区朝安路西侧、季华路北侧地块一《国有土地使用证》所有的权益质押给原告。2015年9月10日，被告何健良、达磐恒开发公司、达磐恒投资公司、格顿公司、何健雏、锐汉公司、融金公司、谭金连、罗丹共同出具《展期申请表》，贷款展期金额1000万元，展期期限2015年9月11日至2015年12月10日，展期担保方式与上述2015年6月11日出具的《展期申请表》一致。2015年9月10日，原告（债权人）与被告奥古斯汀公司（保证人）签订《保证合同》【合同编号：粤桥保字（2015）第003号】，本合同之主合同为债权人与债务人何健良之间签署的编号为粤桥借字（2015）第003号《借款合同》，保证人担保的债务为主合同项下的全部债务包括本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、财产保全担保费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。本合同项下保证人提供连带保证责任。如果债务人未按约定及时清除主合同项下债务，债权人有权要求保证人立即履行保证责任，清偿全部债务。本合同保证期间为主债务的履行期届满之次日起两年。2018年6月25日，原告与案外人深圳市富昌融资担保有限公司签订《出具担保函协议书》，原告因本案诉讼申请该司向佛山市禅城区人民法院出具担保金额为1000万元的财产保全担保函，由原告向该司支付担保费15000元。同年7月18日，该司出具发票载明原告支付担保费16500元。2018年7月6日，原告与广东南天明律师事务所签订《民事委托代理合同》，原告因与达磐恒开发公司、何健良、谭金连、何健雏、罗丹、达磐恒投资公司、格顿公司、锐汉公司、融金公司、奥古斯汀公司房屋买卖合同纠纷一案聘请该所提供法律服务，由该所指派律师在该案中担任原告的委托代理人，基础律师费30000元及风险律师费。同年7月10日，广东南天明律师事务所开具发票载明原告支付律师费30000元。据本院依职权向佛山市禅城区不动产登记中心调查，该中心作出复函，涉案房产已办理预售网签，并于2015年3月网签完毕，买受人为冼煜勤。上述房产均未办理商品房买卖合同备案手续，于2016年12月被佛山市中级人民法院预查封。若需将上述房屋转移登记至冼煜勤名下，需完善以下手续：一、先由佛山市中级人民法院解除预查封，并完成商品房买卖合同备案手续。二、达磐恒开发公司至今尚未向该单位提交资料申请办理商品房首次登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条的规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。由于达磐恒开发公司名下所对应的土地使用权【朝安路西侧、季华路北侧地块一（即新塘路52号）】已被法院查封，故需先解除土地查封，待达磐恒开发公司向该局申请办理商品房首次登记完成后，方能办理转移登记。诉讼中，原告陈述：确认被告尚欠原告本金1000万元，但利息未足额还清，展期后未偿还。经原告核算，2015年3月至2016年4月期间，被告何健良陆续向原告付款。被告陈述：确认被告尚欠原告本金1000万元。经被告何健良核算，2015年4月至2016年4月期间，被告何健良陆续向原告付款。经本院释明，原告明确不变更诉讼请求。另查明：涉案八套房产的预查封期限自2016年12月1日起至2019年11月30日止。2019年1月9日，佛山市中级人民法院作出（2018）粤06执1034号之二执行裁定书，依法裁定拍卖包含本案所涉八套房产在内的房屋。同年2月22日，原告向佛山市中级人民法院提交对前述执行案件的执行异议申请书，要求中止该案的执行程序、终止本案所涉八套房产的拍卖程序等。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。经查，涉案《协议书》约定，自原告与被告达磐恒开发公司签订涉案八份《广东省商品房买卖合同》之日（即2015年3月13日）起开始履行，原《借款合同》不再履行，所涉借款1500万元视为原告向被告达磐恒公司购买八套商铺的购房款。但此后，各被告于2015年6月11日、9月10日分别向原告提出展期申请，被告何健良亦陆续向原告付款至2016年4月，原告与被告何健良仍在继续履行涉案《借款合同》，故前述八份《广东省商品房买卖合同》系作为该《借款合同》的担保。依据《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”现被告何健良在借款到期后不能如期还款，原告作为出借人请求履行房屋买卖合同，经本院释明后，原告仍坚持不变更诉讼请求而继续主张按照买卖合同履行。因此，本院对原告的起诉依法予以驳回。综上，依据《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告冼煜勤的起诉。本案受理费93115元，原告冼煜勤已预交，本裁定发生法律效力后原告冼煜勤可向本院申请退还；财产保全费5000元，由原告冼煜勤负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  郑泽霞人民陪审员  李雪辉人民陪审员  易晓明二〇一九年四月二十五日书 记 员  林嘉敏附引用法律法规：《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。