江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0611民初979号原告：南通明州康复医院有限公司，住所地南通市港闸区城港路99号，统一社会信用代码91320600MA1WH7UP57。法定代表人：秦恩军，执行董事。委托诉讼代理人：刘飞，男，该公司员工。委托诉讼代理人：周文杰，男，该公司员工。被告：南通市迈克尔辐照有限公司，住所地南通港闸经济开发区城港路99号，统一社会信用代码91320600740693332U。法定代表人：章晶晶，总经理。委托诉讼代理人：郭圣，江苏启星律师事务所律师。原告南通明州康复医院有限公司（以下简称明州公司）与被告南通市迈克尔辐照有限公司（以下简称迈克尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明州公司的委托诉讼代理人刘飞、周文杰，被告迈克尔公司的委托诉讼代理人郭圣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。明州公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于2018年11月7日解除；2.判令被告向原告返还预付租金4200000元、三倍履约保证金600000元，并支付相应利息（以4800000元为本金，自2018年11月7日起至实际返还之日止，按同期银行贷款利率计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年7月1日签订了《房屋租赁合同》一份，约定被告将位于南通市港闸区城港路99号的房屋出租给原告使用，租赁期限为2018年7月1日至2034年12月31日止，房屋租金为4200000元，租赁期内租金每满3年递增不高于8%，所有租金均为含税价；被告同意于2018年9月1日前将出租房屋及附属设施按现状交付给原告，如逾期的，被告有权解除《房屋租赁合同》，并退还原告所付租金，且按三倍返还履约保证金；本合同签订后十个工作日内，原告向被告缴纳房屋租赁履约保证金200000元。合同签订后，原告依约支付了租金和保证金，但被告却未按约将房屋交付给原告使用，原告不得不于此后通知被告解除合同，但其此后未将租金和履约保证金退还给原告，故成讼。迈克尔公司辩称，收到原告租金4200000元和履约保证金200000元是事实，但原告并未按时支付上述款项；被告确有部分房屋未按期交付给原告使用，但未交付部分仅占5%左右，不影响合同的履行，且事后就此与原告进行了沟通，原告亦表示同意；被告为履行合同，与此前的承租户解除了合同，并为之付出了巨大代价，故《房屋租赁合同》应继续履行；原告要求的返还三倍履约保证金没有事实和法律依据，不同意返还。双方当事人为证明自己的主张，向本院提供了证据。原告提交了《房屋租赁合同》、协议、国内支付业务付款回单、合同解除通知函、关于房屋租赁事宜探讨意见、关于房屋租赁事宜探讨回函、EMS快递单、快递查询单等；被告提供了《房屋场地租赁合同》、《租赁合同终止协议书》、民事起诉状、民事裁定书、协议书、照片（打印件）等。经庭审质证，对双方当事人没有争议的事实，本院认定如下：2018年7月1日，迈克尔公司（甲方）与明州公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》一份，约定甲方将其拥有的坐落在南通市港闸区城港路99号的房屋及房屋外围场地、围墙内的一切现有道路、设备（施）绿化等出租给乙方用于经营医疗机构，租赁期限为2018年7月1日起至2034年12月31日止，甲方同意于2018年9月1日前将出租房屋及附属设施按现状交付给乙方；合同租金全年为4200000元，租赁期内租金每满三年递增不高于8%，所有租金均为含税价；租金每十二个月支付一次，首笔租金支付时间为本合同签订后十五个工作日内付清；本合同签订后十个工作日内，乙方向甲方缴纳房屋租赁履约保证金200000元；合同期满，甲方应在合同期满后或合同终止后十日内无息退还乙方保证金；如本租赁房屋甲方仍在正常生产使用，甲方在9月1日前搬迁完毕，将房屋交付给乙方，如甲方逾期交付的，乙方有权解除《房屋租赁合同》，甲方需退还乙方所付租金，且按3倍返还履约保证金。合同签订后，双方于2018年7月18日又签订了《协议》一份，约定首年租金4200000元的支付时间修改为2018年8月30日，其余条款不变，按原合同执行。此后，明州公司于2018年8月21日支付了首年租金，于2018年9月7日支付了履约保证金200000元。2018年11月6日，因迈克尔公司未将房屋交付给明州公司，明州公司向迈克尔公司发出了《合同解除通知函》一份，主要内容为：贵公司未按《房屋租赁合同》约定的时间将房屋交付给明州公司，明州公司根据合同约定，解除与贵公司于2018年7月1日签订的合同，请贵公司收到本通知后三个工作日内全额退还我公司三倍履约保证金600000元和房屋预付租金4200000元。迈克尔公司于2018年11月7日签收了《合同解除通知函》。2018年12月下旬，迈克尔公司向明州公司发出《关于房屋租赁事宜探讨意见》，就《房屋租赁合同》主要内容变更为：“1.承租房屋整体交付时间为2019年7月1日；2.承租房屋租金自2019年7月1日起开始计算；3.承租房屋租赁期限自2019年7月1日起至2035年6月30日止；4.原合同其他条款不变。”征询明州公司意见。2019年1月10日，明州公司就迈克尔公司提出的上述意见，回复称不再考虑，仍要求按《合同解除通知函》执行。本院认为，本案双方的争议焦点为：1.《房屋租赁合同》是否已经解除？2.迈克尔公司应否向明州公司返还三倍的履约保证金？关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。案涉《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。《房屋租赁合同》明确约定被告应在2018年9月1日前搬迁完毕，并将房屋交付给乙方，逾期交付的，原告有权解除《房屋租赁合同》。现被告未能按约交付房屋，原告可依约解除合同。被告关于其未交付部分房屋仅为5%左右，合同应继续履行的抗辩意见，一者在无特别约定的情况下房屋交付一般为整体交付；二者被告未提供证据证明其在2018年9月1日前已搬迁完毕而原告拒绝接收案涉房屋或者双方此后就房屋的交付问题达成了变更或补充协议，故对该抗辩意见不予采纳。关于合同解除的时间，《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告于2018年11月6日向被告邮寄了解除合同的通知，被告于2018年11月7日签收了该通知，故《房屋租赁合同》于2018年11月7日解除。《房屋租赁合同》解除后，被告应将所收取的租金和履约保证金返还原告。关于争议焦点2，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案被告逾期交付房屋构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，原告有权要求被告退还三倍履约保证金（该三倍履约保证金600000元的约定，既包含原告支付的200000元履约保证金，又包含被告应支付相当于两倍履约保证金400000元的违约金）。关于逾期退款的利息问题，被告在合同解除后应将收取的租金和履约保证金及时退还原告，逾期未退还的应赔偿相应利息损失。需要说明的是，被告关于原告存在逾期付款的抗辩意见，并不妨碍原告行使解除权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条规定，判决如下：一、南通明州康复医院有限公司与南通市迈克尔辐照有限公司签订的《房屋租赁合同》于2018年11月7日解除；二、南通市迈克尔辐照有限公司于本判决生效之日起十日内向南通明州康复医院有限公司返还租金4200000元、履约保证金200000元，并支付相当于两倍履约保证金的违约金400000元，同时支付逾期退款利息损失（以4400000元本金，自2018年11月8日起至实际返还之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45200元，减半收取计22600元，由南通市迈克尔辐照有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费45200元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 员 张亚松二〇一九年四月二十五日法官助理 邓述勇书 记 员 许媛媛拒不履行法律文书确定的义务风险提示一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。二、信用惩戒。1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。