宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0181民初846号原告：杨学武，男，1963年10月26日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区灵武市玫瑰苑小区**，身份证号6421031963********。委托诉讼代理人：马兴国（杨学武女婿），男，1985年1月29日出生，回族，神华宁煤集团枣泉煤矿职工，住宁夏回族，住宁夏回族自治区灵武市西湖名邸小区**>被告：白锋，男，1974年2月22日出生，汉族，灵武学海书店经营者，住宁夏回族自治区灵武市鑫，住宁夏回族自治区灵武市鑫祥小区**74********。第三人：灵武市供销合作社生资日杂公司，住所地宁夏回族自治区灵武市南街。法定代表人：崔起峰，公司经理。委托诉讼代理人：王志洲，北京大成（银川）律师事务所律师。原告杨学武与被告白锋、第三人灵武市供销合作社生资日杂公司（以下简称供销社）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，白锋于2019年2月16日向本院申请追加供销社为第三人参加诉讼，本院于2019年2月18日作出参加诉讼通知书通知供销社参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨学武及其委托诉讼代理人马兴国、被告白锋、第三人供销社委托诉讼代理人王志洲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨学武向本院提出诉讼请求：1.被告交还租赁房屋一间；2.被告向原告支付租赁费62500元，违约金18750元，两项共计81250元；2019年1月24日至房屋交付给原告期间的租赁；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告从供销社处租赁了灵武市皇都商厦营业房。2015年11月1日，原、被告达成租赁协议，由被告租赁皇都商厦一楼一间营业房，租期2年，自2015年11月1日至2017年11月1日，每年租赁费5万元，如违约按照房租的三倍承担违约金。被告已将合同期内租赁费全部结清，2017年11月2日至起诉之日的租赁费至今未交。白锋辩称，涉案房屋系供销社所有，合同到期后，供销社不让我向杨学武交纳租赁费，也不准我与杨学武签订租赁合同，所以我只能向供销社交纳租赁费，应驳回杨学武的诉讼请求。供销社辩称，供销社与杨学武之间的租赁合同已解除，杨学武主张白锋返还涉案房屋及租赁费、占有使用费没有依据。本院经审理查明的事实如下：涉案房屋登记在供销社名下。2012年7月10日，杨学武与供销社签订皇都商厦一楼租赁合同，约定杨学武租赁供销社皇都商厦一楼370平方米和院内面南6间库房用于服务业；期限五年，自2012年7月10日至2017年7月10日，租赁费每年8万元。2015年11月1日，杨学武与白锋签订皇都商厦一楼租赁合同，约定杨学武将供销社皇都商厦一楼一间租赁给白锋使用；租赁期限2年，自2015年11月1日至2017年11月1日，租赁费每年5万元，如违约按房租三倍支付违约金。白锋向杨学武交清了合同期内的租赁费。2016年5月8日，杨学武与供销社签订补充合同，约定原有合同不变，供销社同意从2017年9月10日至2022年9月10日租金每年8万元不变。杨学武与白锋签订的租赁合同到期后，双方未再签订租赁合同，现涉案房屋一直由白锋占有使用。2018年12月13日，供销社、灵武市国有资产经营有限公司向杨学武发出解除租赁合同通知书，杨学武在该通知书上签字确认。杨学武租赁的房屋至起诉时，一直还由杨学武使用还未返还供销社。白锋也未搬离涉案房屋也未向杨学武支付租赁费。杨学武自认未向供销社交清租赁费。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。杨学武与白锋签订的租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，杨学武按约履行了合同义务，白锋应按合同约定履行给付租金、承担违约责任等义务。本案中，杨学武与白锋签订租赁合同期限至2017年11月1日。合同到期后，涉案房屋由白锋一直占有使用，杨学武与白锋之间形成不定期租赁合同关系。2018年12月13日，供销社向杨学武发出解除合同通知书，杨学武与白锋之间的租赁合同也于2018年12月13日自行解除，双方的权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力，故对杨学武主张白锋支付2017年11月2日至起诉时即2019年1月23日期间的租赁费62500元，本院支持自2017年11月2日至2018年12月13日期间的租赁费，租赁费为55810.51元。白锋一直在使用涉案房屋，因供销社已解除与杨学武的房屋租赁合同，故对杨学武主张白锋交还房屋的诉讼请求，本院不予支持。杨学武主张白锋按租赁费的30%支付违约金的诉讼请求符合合同约定和法律规定，违约金为16743.15元，本院予以支持。白锋辩称供销社不让其交纳租赁费，其只向供销社交纳租赁费的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十五条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告白锋于本判决生效后五日内向原告杨学武支付租金55810.51元、违约金16743.15元，两项共计72553.66元；二、驳回原告杨学武的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费916元，由被告白锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李 霞二〇一九年四月八日书记员 张月月本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。