宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民终4290号 上诉人（原审被告）：任军林，男，汉族，1974年6月8日出生，个体户，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：李峰，宁夏搏强律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：付荣，男，汉族，1965年11月7日出生，退休干部，现住宁夏回族自治区贺兰县。 委托诉讼代理人：陈永锋，宁夏剑平律师事务所律师。 上诉人任军林因与被上诉人付荣房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2018）宁0122民初5761号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人任军林上诉请求：撤销一审判决，改判驳回一审诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审法院认定事实错误，2014年10月9日涉案房屋的购买人由郑××变更为谭××，后者已经于2015年取得涉案房屋所有权，任军林出具欠条、协议都是在2015年之后，由于付荣不是合法所有权人，欠条、协议都是无效的。付荣利用职务便利逼迫任军林出具涉案房屋欠条，属于违法行为。 被上诉人辩称，上诉人的上诉理由不成立，请求依法驳回。 原审原告向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付房款1720000元；支付逾期利息150500元，合计1870500元；2.由被告承担诉讼费用。 一审法院认定事实：2014年原告付荣从宁夏恒昱源房地产开发有限公司（以下简称恒昱源公司）购买了贺兰县桃林南街宏基花园别墅，支付了房款。2014年10月9日原告以172万元的价格将贺兰县桃林南街宏基花园别墅出售给被告任军林，双方未签订书面的房屋买卖合同。后任军林将涉案房屋抵顶给案外人谭××，原告付荣在被告任军林的指示下将涉案房屋办理至案外人谭××名下，2014年10月20日案外人谭××就涉案房屋与恒昱源公司签订《银川市商品房买卖合同》，2014年11月6日案外人谭××办理了贺兰县桃林南街宏基花园别墅的房产证。2014年12月31日案外人谭××将涉案房屋出售给赵××，双方签订了房屋买卖合同，并办理了公证手续。2015年案外人赵××办理了房屋产权证书。因被告任军林一直未向原告支付房款，2016年11月18日被告任军林向原告出具欠条一张，载明：“今欠到2014年10月9日购买付荣在贺兰县宏基花园（面积302.56㎡）房款壹佰柒拾贰万元（1720000），欠款人：任军林，2016年11月18号。”因被告任军林未支付房款，2016年12月13日原告在该院起诉被告要求支付房款，后因双方协商解决，原告申请撤诉。2017年5月2日原告付荣与被告任军林达成《协议》一份，该协议载明：“2014年10月9日，付荣将贺兰县宏基花园别墅（面积为302.56平米）卖给任军林（房款总价为172万元整）。后任军林将此房屋抵顶给谭××。因任军林一直未支付该房款，故付荣于2016年12月13日将任军林诉讼至贺兰县人民法院。2017年5月2日，将双方协商，任军林同意将银川南门汽车站西门对面金桥华府三套住宅在2017年5月12日前办理完备手续后抵顶给付荣，付荣同意撤诉，房屋分别为8号楼2202室（174平米）、8号楼2102室（97.18平米）、8号楼2002室（97.18平米）。”协议达成后，被告未按照协议向原告抵顶房屋，也未支付房款，现原告诉至法院，请求判如所请。 一审法院认为，虽然原告付荣与被告任军林之间未签订书面的房屋买卖合同，但原告庭审时提交的《欠条》、《协议》可以证实原、被告之间存在房屋买卖合同关系，被告任军林庭审时对《欠条》《协议》均不认可，但被告认可上述证据上被告的签名均是被告任军林本人所签，因此上述证据可以证实被告任军林欠原告房款172万元未付的事实，被告任军林庭审时答辩称，被告没有购买原告的涉案房屋，原告也未将房屋过户给被告，但原告提交的《协议》中显示原告将涉案房屋出售给被告，被告又将房屋抵顶给案外人谭××，被告庭审时也未提交有效的证据推翻原告提供的证据，故被告的答辩理由一审法院不予采信。一审法院对原告要求被告支付房款172万元的诉讼请求，一审法院予以支持。被告长期未支付房款，给原告造成了损失，被告任军林应按照年利率4.75％向原告支付自2016年11月18日至2018年9月18日的利息149746元（1720000元×4.75％÷365年×669天），故对原告要求被告支付利息150500元的诉讼请求，一审法院予以支持149746元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决：一、被告任军林于判决生效之日起十五日内向原告付荣支付房款1720000元，利息149746元，合计1869746元；二、驳回原告付荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10817元（已减半收取），由被告任军林负担10709元，由原告付荣负担10709元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，上诉人向法庭提交了出庭的证人证言，证明谭XX处抵顶的涉案房屋，抵顶涉案房屋与付荣任军林没有关系，因此付荣与任军林之间出具的所谓协议是无效的。被上诉人对证人证言不予认可，涉案房屋价值巨大，证人不能提交债权债务凭证，证言与涉案欠条、书面协议矛盾，不应采信。 被上诉人向法庭提交了如下证据：证据一、恒昱源公司出具的情况说明一份，证明2013年11月21日，付荣购买了恒昱源公司开发建设的贺兰县宏基花园小区别墅，交纳了全部的房款，在售楼部暂登记在其妻哥郑××的名下，付款收据名称开在郑××名下，付荣是涉案房屋的实际所有人。证据二、录音两段。证明由于任军林拖欠付荣172万元房款不还，2016年12月13日，付荣将任军林诉至法院，在任军林同意协商处理的情况下付荣撤诉。2017年4月18日，付荣与任军林通电话，就任军林以银川市南门汽车站西门对面金桥华府三套住宅房顶付荣172万元房款事宜双方进行协商；2017年4月19日，付荣到任军林办公室，就任军林以银川市南门汽车站西门对面金桥华府三套住宅房顶付荣172万元房款事宜又进行了面谈，并达成一致意见，随后双方于2017年5月2日签订了顶房协议书（原审被上诉人已提交）。同时，在付荣与任军林手机通话及面谈时，任军林均认可贺兰县宏基花园小区5-2-F座别墅是任军林自己抵顶给谭××，而且始终认可该套别墅属付荣所有，不属于郑××所有。上诉人对证据一的三性及证明目的不认可，认为一审法院调取的备案登记表明原房屋所有人为郑××，房屋购买人为谭××，且时间为2014年，但任军林给付荣打欠条的时间为2016年12月，在房屋产权已经转移后才出具的欠条，双方均不是涉案房屋原所有人和购买人，没有权利处分他人财产。情况说明从形式上不符合证据要件，情况说明应属于证人证言，说明人应当出庭且接受双方的询问，否则不能采信。对证据二的三性及证明目的均不予认可，因双方不是原涉案房屋的出售方和购买方，无权处分他人财产，因此其录音无法律效力。 以上证据不属于新证据或不能达到证明目的，本院不予采信。对当事人二审争议的事实，本院认定与一审一致，对一审查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人任军林辩称付荣没有涉案房屋的处分权，还称受胁迫出具涉案欠条，但无有效证据加以证实，且被上诉人一审提交的《欠条》可以证实任军林欠被上诉人房款172万元未付、涉案《协议》中显示任军林又将涉案房屋抵顶给案外人，对任军林的二审抗辩意见不予采信。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10817元，由上诉人任军林负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  任朝霞 审判员  张旭霞 二〇一九年四月三十日 书记员  张 楠 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。