广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1224民初194号原告：怀集县金菱商贸有限公司。住所地：怀集县怀城镇（北门角）城北三路一巷179号。统一社会信用代码：91441224677065017M。法定代表人：邓杰科。委托诉讼代理人：李丽珍，广东洊江律师事务所律师。被告：莫晓欣，女，1988年4月5日出生，汉族，住广东省怀集县。委托诉讼代理人：苏占春（系莫晓欣丈夫），男，住青海省大通县。被告：苏占春，男，1987年12月26日出生，汉族，住青海省大通县。原告怀集县金菱商贸有限公司（以下简称金菱公司）与被告莫晓欣、苏占春民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金菱公司的委托诉讼代理人李丽珍，被告莫晓欣的委托诉讼代理人兼被告苏占春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金菱公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《借款协议书》。2.判令两被告立即清偿欠原告的借款本金150000元及计至清偿之日止的利息（暂计至2018年11月1日为19800元）。3.判令原告支付的律师费14500元由两被告承担。事实和理由：被告莫晓欣有意购买属原告开发经营的“时代国际·豪景苑”A2－401号房，并于2014年8月17日向原告支付了购房定金20000元。同年11月11日，被告莫晓欣与被告苏占春办理结婚登记，成为合法夫妻。2015年5月份，“时代国际·豪景苑”已符合商品房预售条件，但两被告由于无法筹集购房首期款而向原告提出借款150000元。原告鉴于被告苏占春于2013年入职原告公司，是原告的员工，因此同意了两被告的借款请求。2015年5月19日，原告与被告苏占春签订了《借款协议书》，双方约定该15万元借款专用于支付A2－401号房的购房首期款。被告莫晓欣在《借款协议书》中签名，确认为该150000元借款作连带责任保证。被告苏占春出具了《借据》给原告。2015年6月6日，原告与两被告就买卖“时代国际·豪景苑”A2－401号房事宜正式签订了《商品房买卖合同》，双方确定了该A2－401号房的总价款为568416元，其中购房首期款为171416元，剩余的购房款397000元由两被告以按揭贷款方式支付。合同签订当日，被告莫晓欣通过银联POS机再向原告支付了首期款1416元和办证费1000元。在此前提下，原告根据两被告的实际付款情况，即20000元（购房定金）＋1416元（首期款），连同两被告向原告所借的150000元购房首期款于同日开具了合共171416元的购房首期款发票给两被告。两被告取得该171416元购房首期款发票后顺利办理了按揭贷款手续，成为“时代国际·豪景苑”A2－401房的产权人。根据原、被告双方签订的《借款协议书》第四条约定，两被告应分别于2015年12月30日前还款30000元；2016年12月30日前还款30000元；2017年12月30日前还款30000元；2018年12月30日前还款30000元；2019年5月18日前还款30000元。但两被告在收到原告开具的总额为171416元的首期款发票后（被告实际仅支付了21416万元首期款给原告，另外150000元是向原告借款）至今分文未偿还该150000元借款的本息给原告，且对原告的催收亦置之不理。两被告的行为已违反了《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第款之规定，严重损害了原告的合法权益，构成根本性违约。为维护原告的合法权益，特具本状起诉，请人民法院依法判决。被告莫晓欣、苏占春口头答辩称，一、答辩人买房找原告借款150000元是事实，答辩人买的是样板房，样板房协议写清楚了各项条款，但是答辩人收到的房和答辩人原先看到的样板房完全不一样，完全货不对版。答辩人的房子墙上都是发霉的，窗帘等等都是廉价的材料，不是看样板房时精致的样子。为了这个事情答辩人无数次找了原告处理，但是都没有得到妥善解决。现在答辩人的房子每逢下雨就漏水漏电，答辩人当时已经明确表态，不帮答辩人解决好，答辩人就会扣减相应的装修款。原告的工作人员告诉答辩人是因为漏水，所以大理石地板、窗帘、水槽等都换了，房子的墙上、门上都有发霉。2018年11月答辩人收到律师函催收款项，在此之前答辩人从来没有收到催款通知或者关于房子问题的回应。现在答辩人想将房子卖了，通过向有关部门咨询才知道，答辩人的房子三年时间都没有拿到竣工验收备案，现在楼盘已经到结算期限了，原告就来催收款项，却没有帮答辩人解决相关问题。原告金菱公司为证明起主张，向本院提交如下证据：1.《样板房装修购买协议》，拟证明被告向原告购买了房屋。2.收款票据，拟证明被告支付的款项。3.结婚证，拟证明两被告是夫妻关系，应对借款承担连带责任。4.借款协议书、借据，拟证明被告交首期款只有两笔，不包含150000元，该150000元是向原告借的。5.广东省商品房买卖合同、6.签约确认表、7.购房首期款发票，拟证明被告首期款中的150000元是向原告借的。8.莫晓欣与苏占春的身份证复印件，拟证明两被告的主体资格。9.诉讼代理协议、代理费发票，拟证明原告聘请律师所产生的律师费。针对原告金菱公司提出的上述证据，被告苏占春质证对证据的真实性、合法性无异议。被告莫晓欣、苏占春为反驳原告金菱公司的主张及证明其主张，向本院提交如下证据：1.样板房装修购买协议，拟证明被告购房时看到的样板房的情况。2.照片，拟证明被告购房时看到的样板房与被告收到的房子货不对版。针对被告莫晓欣、苏占春提出的上述证据，原告金菱公司发表如下质证意见：对证据1的关联性及证明内容有异议，协议并没有写明具体的标准，并且原告已经按照协议将家具及装修交付给被告。本案是借贷纠纷，不是商品房纠纷，因此该证据与本案并无关联；对证据2的三性均有异议，无法证明该照片是拍摄于涉案房屋。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院对与本案有关联的证据在本院认为部分另作论述。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月17日，莫晓欣与金菱公司签订《时代国际·豪景苑购房定购书》，约定莫晓欣自愿定购怀集县时代国际豪景苑A2幢401号房（以下简称豪景苑401房），该商品房的成交总价款为498196元。莫晓欣应在签订本定购书的同时向金菱公司支付定金20000元，首期房款153196元（含已支付的定金），须在2014年8月27日前付清，莫晓欣向银行办理345000元的按揭贷款手续，……。在签订购房订购书后，莫晓欣依约于当日向金菱公司支付了定金20000元。同年11月11日，莫晓欣与苏占春登记结婚。苏占春是金菱公司的职员，2015年5月19日，因豪景苑401房的首付问题，金菱公司与苏占春签订了《借款协议书》，约定苏占春向金菱公司借款150000元用于购买豪景苑401房首期款，借款期内正常还款利息免息，如苏占春不能如期还款，则借款利率为月息1%，按月收息，利随本清。借款期限为60个月，从2015年5月20日起至2019年5月19日止。双方约定于2015年12月30日前还款30000元，2016年12月30日前还款30000元，2017年12月30日前还款30000元，2018年12月30日前还款30000元，2019年5月18日前还款30000元。还款保证人莫晓欣为确保本协议的履行，愿与苏占春负连带返还借款本息的责任。苏占春如未按本协议规定归还借款，应承担违约金及因诉讼发生的律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费等费用，……。莫晓欣以保证人的名义在协议上签名捺印。在借款协议签订后，金菱公司与莫晓欣、苏占春于2015年6月6日签订了《商品房买卖合同》，约定莫晓欣、苏占春购买豪景苑401房，该房建筑面积138.20平方米，套内建筑面积114.60平方米。该商品房属预售，总金额568416元，买受人于2015年6月6日前付清购房首期款171416元，剩余购房款397000元办理银行按揭，……。在办理了豪景苑401房的银行按揭贷款后，同年8月，金菱公司将豪景苑401房交付莫晓欣、苏占春使用。在约定的还款期限逾期后，经金菱公司催讨，苏占春以金菱公司对豪景苑401房存在质量问题未解决为由拒绝还款。2018年11月28日，金菱公司向本院提起诉讼。本院认为，本案为民间借贷纠纷，苏占春对向金菱公司借款150000元支付购房首期款的事实无异议，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零五条和第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。本案中，苏占春在借款后，并没有按照与金菱公司签订的《借款协议书》的约定分期偿还借款本金，已构成根本违约。金菱公司据此请求解除涉案的《借款协议书》、返还借款本金及支付逾期利息的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于金菱公司主张的律师费问题，双方签订的借款协议书上约定如苏占春未按协议规定归还借款，应承担因诉讼发生的律师费、诉讼费等费用。该约定系是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。金菱公司本案中提交有其与广东洊江律师事务所订立的代理合同及律师费发票，且广东洊江律师事务的律师也履行了代理职责，足以表明金菱公司与律师事务所之间形成了委托代理关系。经本院审查，金菱公司主张的律师费符合国家价格部门和司法部门的规定，故金菱公司请求其已支付的律师费14500元由苏占春承担，本院予以支持。关于莫晓欣在本案中应承担的法律责任问题，莫晓欣在借款协议书上约定对苏占春的借款本息负连带责任，因此，金菱公司请求莫晓欣对苏占春涉案的借款本息承担连带责任，符合担保法和合同约定，本院予以支持。而涉案借款协议书上并无约定莫晓欣应承担因诉讼发生的律师费，且本案中苏占春应负担的律师费并不属于夫妻共同债务的范畴，故金菱公司请求莫晓欣共同承担本案的律师费，没有事实和法律依据，本院不予支持。莫晓欣、苏占春本案中以金菱公司交付的房屋不符合约定与存在质量问题提出抗辩，因莫晓欣、苏占春提出的抗辩与本案借贷纠纷分别涉及不同的法律关系，且也未在本案中提出反诉，应由莫晓欣、苏占春另案起诉或通过其他合法途径解决，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下：一、解除怀集县金菱商贸有限公司与苏占春于2015年5月19日签订的《借款协议书》；二、苏占春在本判决生效之日起十日内返还怀集县金菱商贸有限公司借款本金150000元及支付利息（利息计算方法：各以30000元为本金，分别自2015年12月31日、2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日起至还清之日止，按月利率1%计算）；三、莫晓欣对苏占春上述第二项债务承担连带责任；四、怀集县金菱商贸有限公司本案支付的律师费14500元由苏占春承担，并由苏占春在本判决生效之日起十日内支付给怀集县金菱商贸有限公司；五、驳回怀集县金菱商贸有限公司的其他诉讼请求。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3986元，减半收取计1993元，由莫晓欣、苏占春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 陈 阳二〇一九年四月八日书记员 陈继玲