盘锦市大洼区人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽1104执异9号异议人（申请执行人）：王阔，男，1973年3月12日出生，汉族，个体工商户，住盘锦市大洼区。被执行人：盘锦盛润食品有限公司，住所地盘锦市大洼区。法定代表人：郑立喜，该公司经理。利害关系人：盘锦鸿鑫融资担保有限公司，住所地盘锦市兴隆台区。法定代表人：李飞，该公司执行董事。在本院执行王阔与盘锦盛润食品有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，异议人王阔对盘锦市大洼区人民法院裁定将被执行人盘锦盛润食品有限公司名下的房产所有权归盘锦鸿鑫融资担保有限公司所有不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。王阔称，1.撤销大洼区人民法院作出的（2017）辽1104执1270号之一执行裁定；2.裁定异议人王阔的建设工程价款优先于利害关系人盘锦鸿鑫融资担保有限公司的抵押权受偿，即应将被执行人盘锦盛润食品有限公司名下的土地及相应范围内的房产、地上附着物抵偿给异议人王阔。事实和理由：一、异议人王阔有权依法提出执行异议申请。2012年5月18日，异议人王阔挂靠在大洼县建筑开发总公司承建被执行人盘锦盛润食品有限公司对外发包的冷库、车间、办公楼、厂区等建设工程。2017年5月24日，异议人王阔对被执行人盘锦盛润食品有限公司提起诉讼，经法院主持调解，双方达成调解协议，盘锦市大洼区人民法院作出了（2017）辽1104民初1788号调解书，后被执行人盘锦盛润食品有限公司不履行调解书约定的内容，异议人王阔申请法院强制执行。盘锦市大洼区人民法院于2017年8月23日立案受理。2018年7月27日，利害关系人盘锦鸿鑫融资担保有限公司申请主张抵押优先权。异议人王阔于2018年3月29日和2018年9月10日，向盘锦市大洼区人民法院递交申请书，主张建设工程价款优先受偿权。盘锦市大洼区人民法院于2018年9月12日作出（2017）辽1104执1270号之一执行裁定书，将被执行人盘锦盛润食品有限公司名下的房产及附属物裁定归利害关系人盘锦鸿鑫融资担保有限公司所有。异议人王阔认为，在两个债权人对执行财产申请参与分配时，盘锦市大洼区人民法院作出的（2017）辽1104执1270号之一执行裁定书相当于财产分配方案，根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十一条的规定，异议人王阔有权提出书面异议。二、异议人王阔的工程价款优于利害关系人盘锦鸿鑫融资担保有限公司的抵押权受偿。调解书中没有写明建设工程价款优先受偿权的，在执行中依然可以主张优先受偿权。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释[2002]16号）规定，建设工程价款优先于抵押权受偿。三、利害关系人盘锦鸿鑫融资担保有限公司的抵押权不能优先受偿。被执行人盘锦盛润食品有限公司与利害关系人盘锦鸿鑫融资担保有限公司之间没有直接的债权债务关系，利害关系人盘锦鸿鑫融资担保有限公司属于被执行人盘锦盛润食品有限公司与辽宁大洼农村商业银行股份有限公司借款的保证人，在盘锦市大洼区人民法院作出（2017）辽1104执1270号之一执行裁定时，利害关系人盘锦鸿鑫融资担保有限公司不能主张抵押权。利害关系人盘锦鸿鑫融资担保有限公司不能仅依据抵押合同便主张抵押优先权。利害关系人盘锦鸿鑫融资担保有限公司对价值8977178元的流拍物不享有全部优先受偿权。据异议人王阔了解，利害关系人盘锦鸿鑫融资担保有限公司的抵押权仅及于土地，担保债权仅为300万元，盘锦市大洼区人民法院却将8977178元的流拍物全部折抵给利害关系人盘锦鸿鑫融资担保有限公司，严重侵害了异议人王阔的权利，应该立即叫停。综上，应该撤销盘锦市大洼区人民法院作出的（2017）辽1104执1270号之一执行裁定，裁定异议人王阔有优先受偿权。郑立喜称，被执行人盘锦盛润食品有限公司在辽宁大洼农村商业银行股份有限公司借款，由利害关系人盘锦鸿鑫融资担保有限公司进行担保，被执行人盘锦盛润食品有限公司将土地抵押给利害关系人盘锦鸿鑫融资担保有限公司，并办理了土地他项权证。但利害关系人盘锦鸿鑫融资担保有限公司没有起诉我公司。在办理土地抵押之前，异议人王阔已经开始施工，其中厂房、门卫房、排水、院墙已经干完；房内的穿线、地坪、厂房西部二楼装修是办理土地抵押之后干的活；厂房地面、楼梯扶手、升降机、冷库制冷设备、室内涂料这些都在工程造价之内，异议人王阔都没有干。大洼区法院裁定将被执行人盘锦盛润食品有限公司的房产归利害关系人盘锦鸿鑫融资担保有限公司，没人通知我，我也不同意，因为当时经法院委托评估被执行人盘锦盛润食品有限公司的资产评估值是1600多万元，而且评估时漏项，价值远高于1600万元。盘锦鸿鑫融资担保有限公司称，异议申请人王阔提出的执行异议不成立，请人民法院裁定驳回申请。一、盘锦市大洼区人民法院作出的（2017）辽1104执1270号之一执行裁定是合法的。因为根据《最高人民法院关于适用的解释》第508条、第509条的规定，参与分配是依法申请的行为，异议申请人王阔并未依法向人民法院申请参与分配。二、涉案工程已经竣工。无论按承包合同约定涉案工程的竣工日期2012年12月30日，还是按异议申请人陈述及所建工程现状来看，涉案工程其实早已竣工。同时异议申请人于2017年5月24日向人民法院起诉要求给付工程款，可以说明涉案工程最迟已于2017年5月前竣工。截止2018年9月，早已超过6个月时间。三、依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释[2002]16号）第四项的规定“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。该6个月为不变期间，不存在中断、中止、延长的情形。涉案工程承包人王阔在起诉、调解、执行时均未提出在欠付工程款范围内优先受偿权。即便现在提出，已经超过6个月的期限，其优先受偿权不能得到支持。四、辽宁大洼农村商业银行股份有限公司向盘锦盛润食品有限公司发放的担保公司担保贷款共计500万元，担保公司是盘锦鸿鑫融资担保有限公司。盘锦盛润食品有限公司将名下土地及附属物抵押给盘锦鸿鑫融资担保有限公司办理他权。贷款到期后不能偿还，辽宁大洼农村商业银行股份有限公司依法诉讼执行，盘锦鸿鑫融资担保有限公司为盘锦盛润食品有限公司代偿后享有优先受偿权，在王阔不同意接收后依法得到被执行的土地和房产。综上所述，异议申请人王阔的异议申请不成立，请人民法院裁定驳回。本院查明，2011年12月8日，王阔借用大洼县建筑开发总公司的资质与盘锦盛润食品有限公司签订《工程承包合同书》，工程名称：盛润食品车间、冷库、办公楼建设；工程地点：大洼临港经济区；工程承包方式：大洼县建筑开发总公司包工包料；工程承包范围：包括冷库、车间、办公楼建设、厂区硬化、绿化、围栏工程、承台及厂区道路、大门及门卫在内的全部建筑工程项目。合同签订后，王阔组织人员进入现场进行施工。2014年12月11日，盘锦盛润食品有限公司以1,454,000.00元的价格竟得XX村国有建设用地使用权（面积24232.00平方米）。12月22日，盘锦盛润食品有限公司办理了国有土地使用证。2015年2月15日，盘锦盛润食品有限公司将公司土地抵押给盘锦鸿鑫融资担保有限公司，并办理了土地他项权证。2017年5月24日，王阔起诉盘锦盛润食品有限公司、郑立喜拖欠其工程款。7月14日，经大洼区人民法院主持调解，当事人自愿达成调解协议如下：一、盘锦盛润食品有限公司于2017年8月15日前给付王阔工程款13,032,000.00元；二、郑立喜不承担给付工程款的责任；三、如盘锦盛润食品有限公司逾期给付，按年利率6%支付利息。盘锦盛润食品有限公司未按调解书约定时间履行义务，王阔申请执行。盘锦盛润食品有限公司名下土地及相应范围内地上附着物经网上拍卖，两次流拍。本案执行过程中，盘锦鸿鑫融资担保有限公司提出书面申请，同意以二拍流拍价格8977178.56元接收盘锦盛润食品有限公司的土地及房产。2017年9月12日，大洼区法院作出（2017）辽1104执1270号之一执行裁定书，裁定如下：一、被执行人盘锦盛润食品有限公司名下的房产（位于XX村，面积24232.00平方米，地号为：206XXX，土地使用证号：大国用2014第20XXXX号）及相应范围内地上附属物（厂房8142.82平方米，门卫房84平方米，院墙510米，商混地坪7200平方米）所有权归盘锦鸿鑫融资担保有限公司所有。房屋所有权自本裁定送达盘锦鸿鑫融资担保有限公司时起转移。二、盘锦鸿鑫融资担保有限公司可持本裁定到登记机构办理相关产权过户手续。本裁定送达后即发生法律效力。本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排出执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条规定“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额”。本案中，盘锦盛润食品有限公司虽将公司土地抵押给盘锦鸿鑫融资担保有限公司，并办理了土地他项权证，但盘锦鸿鑫融资担保有限公司未起诉盘锦盛润食品有限公司，未经生效判决确定盘锦鸿鑫融资担保有限公司对抵押土地享有优先受偿权并且进入执行程序，盘锦鸿鑫融资担保有限公司不是本案的申请执行人，也不是其他案件的执行债权人，故人民法院不得裁定盘锦盛润食品有限公司名下的房产及相应范围内地上附属物所有权归盘锦鸿鑫融资担保有限公司所有，房屋所有权自裁定抵达盘锦鸿鑫融资担保有限公司时起转移；盘锦鸿鑫融资担保有限公司可持本裁定到登记机构办理相关产权过户手续。王阔提出的书面异议符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：撤销盘锦市大洼区人民法院作出的（2017）辽1104执1270号之一执行裁定书。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向盘锦市中级人民法院申请复议。审 判 长  白利学审 判 员  毛永铁人民陪审员  丁 艳二〇一九年四月八日书 记 员  梁晶晶附：法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤诉或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十五日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为。