浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0402民初7110号 原告：邹娜，女，1989年9月9日生，汉族，住浙江省平湖市。 委托诉讼代理人：邱林峰，浙江浙平律师事务所律师。 被告：吴昊，男，1985年9月23日生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 被告：葛怀娟，女，1990年5月6日生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。 原告邹娜因与被告吴昊、葛怀娟民间借贷纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2018年10月12日受理后，因被告下落不明公告送达。依法组成合议庭，于2019年2月25日公开开庭审理了本案。原告委托代理人邱林峰到庭参加诉讼，被告吴昊、葛怀娟经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹娜向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金1130000元，并支付逾期还款利息（以1130000元为本金按月利率2%，自2018年2月I日起至实际履行之日止）；2、判令被告支付原告实现债权费用60000元；3、判令原告在上述债务1000000元范围内（本息、实现债权费用等）对被告已抵押给原告的嘉兴市及车棚（浙2017嘉南不动产权第0039031号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变吏诉讼请求：1、被告吴昊、葛怀娟归还原告邹娜借款本金1000000元并支付逾期利息（以1000000元为基数，按年利率24%计算从2018年2月1日起至实际清偿之日止）；2、被告吴昊、葛怀娟支付原告邹娜实现债权的律师代理费55000元；3、原告有权对被告吴昊、葛怀娟已抵押给原告的嘉兴市及车棚（浙2017嘉南不动产权第0039031号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；4、被告吴昊归还原告邹娜借款本金130000元并支付逾期利息（以130000元为基数，按年利率6%计算从2018年2月1日起至实际履行之日止）；5、本案诉讼由被告承担。事实和理由：2017年10月31日，被告因资金周转需要与原告签订《借款抵押合同》一份，向原告借人民币1000000元，被告以坐落于嘉兴市及车棚（浙2017嘉南不动产权第0039031号）作抵押，于2017年11月1日被告又向原告借款200000元，共计向原告借款1200000元，后被告仅归还70000元，尚欠1130000元。故现原告为维护自身合法权益，根据有关法律规定，向法院提起诉讼。 被告吴昊、葛怀娟未作答辩。 针对自己的主张，原告提供了以下证据： 1.嘉兴市誉天公证处法律意见书、借款抵押合同、借款协议、承诺书各一份,证明原、被告存在借贷关系的事实。 2.不动产登记证明一份,证明抵押权经嘉兴市国土资源局登记备案。 3．房产证一份，证明抵押物情况。 4.委托代理协议及律师费发票各一份；证明原告为实现债权支付了律师费60000元。 5.公证书一份，证明1000000元借款抵押情况。 6、微信记录一份，证明原告向被告催讨情况。 7．邹娜、陶春晓与被告吴昊的银行流水、陶春晓证明各一份，证明陶春晓与被告吴昊间银行交易明细均为原告邹娜与吴昊间借款合同项下借款。邹娜、陶春晓共打款给吴昊2524000元，吴昊打款给邹娜、陶春晓1478500元。 被告吴昊、葛怀娟未到庭质证，也未向法庭提供证据。 本院认证认为，原告提供的证据，系原件，符合证据形式要件，故本院予以确认并在卷佐证。 经审理,本院认定的案件事实如下：2017年7月26日，原告邹娜作为出借人（乙方、抵押权人）、被告吴昊、葛怀娟作为借款人（甲方、抵押人）签订《房屋抵押借款合同》一份，约定：甲方向乙方借款100000元，借款期限为3个月，自2017年7月26日至2017年10月25日止，抵押期限自房地产办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止。借款月利率为2%，利息按月支付，每月25日前。抵押物权利人吴昊、葛怀娟，房屋座落于嘉兴市及车棚，不动产权证书浙（2017）嘉南不动产权第0039031号。甲方未按期归还借款本息，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清乙方全部借款本息为止。甲方承担由此给乙方造成的实现债权费用（包括诉讼费、律师费等各项费用等实现债权所需的费用）等。原告邹娜在上述借款合同乙方栏签名捺印，被告吴昊、葛怀娟在上述借款合同甲方栏签名捺印。同日，浙江省嘉兴市誉天公证处出具（2017）浙嘉誉证民内字第6568号公证书一份，载明双方当事人在订立合同时具有法律规定的权利能力和民事行为能力，签订《房屋抵押借款合同》的意思表示真实，合同的内容具体、明确。邹娜、吴昊、葛怀娟的签名，右手拇指印均属实。2017年10月30日，浙江省嘉兴市誉天公证处出具（2017）浙嘉誉证书字第1006号法律意见书一份，载明：申请人邹娜、吴昊、葛怀娟于2017年10月26日到公证处，申请对其协商一致的《房屋抵押借款合同》出具法律意见书，并提交了《房屋抵押借款合同》、吴昊与葛怀娟结婚证，公证处审查认定不动产设定抵押是合法的，借款利率、用途是合法的，《房屋抵押借款合同》内容合法。2017年10月31日，上述抵押物抵押权经嘉兴市国土资金源局登记备案，权利人为原告邹娜。2017年11月1日，被告吴昊向原告出具借款协议一份，载明吴昊向原告借款200000元，2018年1月1日前一次性归还本金和利息，如到期不履行或不能全部履行的，以未偿还部分的20%作为违约金等。同日，被告吴昊在该借款协议背面写承诺一份，载明：截止到2017年11月1日，本人吴昊已收到现金加打卡总计人民币1200000元，其中1000000元已办理房屋抵押登记，200000元承诺在2018年1月11日前归还，以汇款形式，汇款金额如超过200000元应视为先归还房屋抵押登记以外的借款，再支付利息，最后归还房屋抵押的本金。当日原告向被告吴昊转账170000元。后被告吴昊于2017年12月17日向原告转账30000元，2017年12月31日向原告转账40000元。庭审中，原告认可被告已还70000元是还2017年11月1日所借的200000元中的借款本金。 本院认为，本案系因民间借贷引起的纠纷，关于被告吴昊、葛怀娟向原告借款1000000元的事实，有原告提供《房屋抵押借款合同》、公证书、法律意见书等证实原告与两被告之间存在借贷合意，并提供转账凭证，结合庭审中原告的陈述证实其已经向被告交付借款，故原告与两被告之间的借贷关系成立并生效。现两被告逾期未归还借款，故本院对原告主张两被告归还借款本金1000000元及支付逾期利息的请求予以支持。被告吴昊、葛怀娟以其所有的座落于嘉兴市及车棚为上述向原告借款1000000元提供抵押担保，并已经办理抵押登记，现其未按期归还借款，故原告有权就拍卖、变卖抵押物所得价款在担保范围内优先受偿。对于原告诉请代理费问题,因借款合同上有约定，也符合浙江省律师服务收费标准，故本院予以支持。关于2017年11月1日，被告吴昊向原告借款200000元的事实，有原告提供的借款协议，转账凭证，证实原告与两被告之间的借贷关系成立并生效，原告仅提供170000元的转账凭证，其余30000元原告陈述为双方协商之前借款1000000元确定的利息，但无证据证实，故本院确认上述借款协议中原告实际借给被告的借款本金为170000元。借款之后，被告吴昊归还借款本金70000元，故被告吴昊应归还借款本金100000元。借款协议上对利息无约定，原告要求按年利率6%支付逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。诉讼中，被告吴昊、葛怀娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩权，应自行承担由此带来的法律后果，本案依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴昊、葛怀娟于本判决生效之日起十日内归还原告邹娜上述《房屋抵押借款合同》中的借款本金1000000元并支付逾期利息（以1000000元为基数，按年利率24%计算从2018年2月1日起至实际清偿之日止）； 二、被告吴昊、葛怀娟于本判决生效之日起十日内支付原告邹娜实现债权的律师代理费55000元。 三、若被告吴昊、葛怀娟未按上述期限履行付款义务，原告在上述债务1000000元范围内（本息、实现债权费用等）对抵押物（嘉兴市及车棚，证号浙2017嘉南不动产权第0039031号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权； 四、被告吴昊于本判决生效之日起十日内归还原告邹娜上述借款协议中的借款本金100000元并支付逾期利息（以100000元为基数，按年利率6%计算从2018年2月1日起至实际清偿之日止）； 五、驳回原告其他诉讼请求。 如未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15510元，由原告负担454元，被告吴昊、葛怀娟负担15056元，于本判决生效后十日内交纳。公告费460元，由被告吴昊、葛怀娟负担（原告已缴纳，被告于本判决生效后十日内支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  邓晓芳 人民陪审员  徐桂宏 人民陪审员  章建强 二〇一九年三月二十九日 书 记 员  沈英子