浙江省永康市人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙0784执异28号异议人：胡祺强，男，汉族，1983年6月29日出生，住浙江省永康市。异议人：童静娟，女，汉族，1983年9月8日出生，住浙江省永康市。上述异议人的共同委托代理人：陈霞，浙江六思律师事务所律师。申请执行人：浙江省东阳市南方建筑工程有限公司，住所地：浙江省东阳市佐村镇上村。法定代表人：何品群。委托代理人：张天天，男，1987年9月8日出生，汉族，住浙江省东阳市，系公司员工。委托代理人：何康健，男，1989年7月11日出生，汉族，住浙江省东阳市，系公司员工。被执行人：永康市钱塘江房产开发有限公司，住所地：永康市古山镇古山三村时阳坑。法定代表人：徐康衡。本院在执行申请执行人浙江省东阳市南方建筑工程有限公司（以下简称“南方公司”）与被执行人永康市钱塘江房产开发有限公司（以下简称“钱塘江公司”）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人胡祺强、童静娟向本院提出书面异议，请求依法裁定解除对坐落在永康市东城丽州北路290号2幢1单元1602室商品房的查封。本院于2019年3月18日受理该异议，并进行了听证审查。异议人胡祺强、童静娟认为，贵院因申请执行人南方公司与被执行人钱塘江公司建筑工程施工合同纠纷一案【（2016）浙0784执1336号】，查封了被执行人钱塘江公司名下坐落在永康市东城丽州北路290号2幢1单元1602室商品房（以下简称商品房）。二位异议人现对该查封行为提出异议，理由如下：商品房的所有权归属于二位异议人。二位异议人系夫妻，于2012年11月13日与钱塘江公司签订了编号为丽州首府第313号《浙江省商品房买卖合同》（以下简称合同）。合同约定，该商品房及2个车位出售给二位异议人，商品房总价款人民币5971426元，以按揭付款方式支付上述房款。由钱塘江公司在2014年12月28日前去的商品房的土地、房屋权属证书交付二位异议人，且负责办理该商品房转移登记等约定。合同签订当日，二位异议人向钱塘江公司支付商品房的首付款1801426元，并在2013年2月4日办理了中国农业银行永康市支行的商品房按揭贷款，将剩余房款4170000元支付给钱塘江公司，该商品房的房款已全部付清，并分别在2013年12月6日取得该商品房的门牌证（证号：GG0161428），在2014年5月28日取得了永建售许字2012第03号538户的商品房预售证。后，由于钱塘江公司收到417万元剩余购房款后未开具二位异议人购房款发票以及欠缴税务部门该商品房的税款，导致二位异议人至今无法办理产权过户手续。另外，二位异议人购买上述商品房后，已经装修房屋居住至今。且该商品房是二位异议人的唯一居所。综上理由，异议人认为，依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二款和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，该商品房实际应属于二位异议人所有，系二位异议人合法财产，贵院对实际属于二位异议人所有的永康市××州××单元××室商品房的查封行为是不当的，损害了异议人的合法权益。异议人胡祺强、童静娟为证明其主张，向本院提交如下证据：1、浙江省商品房买卖合同、首付款发票复印件、借款合同、借款发票，证明2011年4月13日异议人已经合法购买了商品房，并已经全额支付房款5916425元的事实。2、国有土地使用权证、还贷明细、门牌证、商品房预售证、不动产登记信息查询，上述证据在证明异议人每月向银行偿还还贷，涉案商品房是属于异议人所有；该商品房是异议人唯一住房保障的事实。申请执行人南方公司认为，应予以驳回异议人的异议请求，该房产并未过户，所有权属于被执行人，法院依法查封是没有问题的；异议人造成的损失应由异议人向被执行人主张。被执行人钱塘江公司经本院合法传唤未到庭参加听证，依法视为放弃程序权利。经本院审查查明：2012年11月13日，异议人胡祺强、童静娟与被执行人钱塘江公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定购买钱塘江公司开发的丽州首府第2幢1单元1602号房及两个停车位，合计总价5971426元，在该合同签订之日支付首付款1801426元，剩余房款4170000元办理按揭；钱塘江公司承诺于2014年12月28日前，取得上述不动产的土地、房屋权属证书，交付给异议人，并负责办理该商品房转移登记。当日，异议人支付了首付款1801426元。2013年2月4日，异议人向中国农业银行永康市支行办理了商品房按揭贷款41740000元，并委托银行支付给钱塘江公司。2013年12月6日，异议人取得上述商品房的门牌证，证号为GG0161428。2014年5月28日，异议人取得永建售许字2012第03号538户的商品房预售证附件。2015年7月30日，钱塘江公司取得涉案不动产的土地使用权证，证号为永国用（2015）第6304号。因钱塘江公司未开具购房款发票，未缴纳上述商品房的税款，故异议人至今未办理上述商品房的产权过户手续。异议人名下未登记其他不动产。本院在原告（反诉被告）南方公司与被告（反诉原告）钱塘江公司建筑工程施工合同纠纷一案的审理过程中，于2016年1月12日作出（2015）金永民初字第1234号民事判决书，判决如下：一、由被告钱塘江公司支付原告南方公司未付工程款共计42898005元（已扣除预留款项500000元）。二、由被告钱塘江公司赔偿原告南方公司利息损失分段计算如下：1、以8923046元为基数，自2013年8月30日起的利息；2、以8512827元为基数，自2014年1月18日起的利息；3、以11649862元为基数，自2014年7月18日起的利息；4、以8936480元（欠付的原、被告争议部分工程款）为基数，自2014年12月3日起的利息；5、以4875790元为基数，自2016年1月4日起的利息；上述利息均按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算，均算至本判决确定还款之日止。上述应执行款，均限本判决生效后十日内履行完毕。三、原告南方公司对其所施工的本案所涉及的建设工程价款，就该工程折价款或者拍卖所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告南方公司其他诉讼请求。五、驳回反诉原告钱塘江公司诉讼请求。案件受理费本诉302722元，保全费5000元，由原告（反诉被告）南方公司负担4722元，由被告（反诉原告）钱塘江公司负担303000元。案件受理费反诉11750元，由被告（反诉原告）钱塘江公司负担。该民事判决书发生法律效力后，于2016年4月7日进入执行程序，执行案号为（2016）浙0784执1336号。本院于2018年12月20日作出（2016）浙0784执1336号之十三执行裁定书，裁定如下：一、查封被执行人钱塘江公司所有的坐落在永康市××州××、××号，6幢1号、2号、3号、5号，7幢6号，8幢5号，2幢1单元201、301、401、1601、1602室，3幢1单元202、601、602室，4幢3单元1001、1002室的不动产。期限为三年。二、查封被执行人钱塘江公司所有的坐落在永康市××州××、××、××、××、××号的不动产。期限为三年。本院认为，在执行程序中对案外人异议的审查所遵循的基本原则是程序性审查。就本案而言，需要审查异议人的请求在形式上是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。首先，在本院查封涉案不动产之前，异议人胡祺强、童静娟已经与钱塘江公司就涉案不动产签订合法有效的书面买卖合同。其次，异议人所购买的商品房系用于居住且异议人名下无其他用于居住的房屋。再次，异议人已按照房屋买卖合同的约定支付全部价款。综上，异议人胡祺强、童静娟要求解除查封涉案不动产的理由成立，本院予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止（2016）浙0784执1336号之十三执行裁定书对坐落在永康市东城丽州北路290号2幢1单元1602室的执行。如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十五日内向永康市人民法院提起诉讼。审 判 长  徐露苗人民陪审员  应萌芯人民陪审员  徐香珍二〇一九年四月一日代书 记员  徐英晓