赤峰市松山区人民法院民事判决书（2019）内0404民初3124号原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司赤峰新天地分公司。住所地：赤峰市松山区新天地商务广场3、4-1-1-401。法定代表人：陈某1，总经理。委托诉讼代理人：田某、郝某，内蒙古方赫律师事务所律师。被告：陈某2，女，1973年11月26日出生，公民身份号码×××，现住赤峰市。委托诉讼代理人：王某1、王某2，内蒙古大川律师事务所律师。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司赤峰新天地分公司与被告陈某2租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司赤峰新天地分公司的委托诉讼代理人郝某，被告陈某2及其委托诉讼代理人王某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求被告立即给付拖欠租金113256.22元，并支付自2018年12月1日以113256.22元为基数按银行同期同类贷款年利率6%计算利息至欠款还清时止。诉讼费用由被告负担。事实及理由：2017年，被告在原告处承租展位，原、被告签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》。合同约定，租赁期为2017年9月1日至2018年8月31日。期间，被告拖欠原告租赁费18003.48元。合同到期后，原、被告于2018年9月1日续签《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，租赁期为2018年9月1日至2019年8月31日，该租赁期内，截止2019年2月25日，被告拖欠租赁费95252.74元，合计113256.22元。原告多次要求被告给付欠款，但被告均以各种理由推诿至今。诉讼中，原告将诉讼请求变更为要求被告支付欠款114692.35元,该数额不包括被告已交质保金4000元,并要求被告以114692.35元为基数按银行同期同类贷款年利率6%支付自2018年12月1日至欠款还清时止的利息。第一期欠租金3176.74元,第二期欠租金96733.35元及商场代缴租金14782.26元,合计114692.35元。后原告要求被告按年利率6%支付欠款114692.35元自2019年2月26日起至欠款还清时止的利息。被告陈某2辩称，原告诉称被告欠付租金数额是正确的，但是没有将质保金4000元扣减；原告计算租金的时间节点2019年2月25日无依据；原告主张的利息起算时间和利率，缺乏法律依据。原告扣留被告11套木门，3套隔断门，整体衣帽间，实木橱柜等，市场价至少136700元，家具价值超过被告欠原告的租金，被告要求以货物抵顶租金款。原告强行拆除被告商厅的一系列木作产品，给被告造成了损失，对此被告将另案主张权利。原告围绕诉讼请求依法提交合同复印件、原告与被告之间的交易明细复印件、被告与原告交易流水及清单复印件，证明原被告存在租赁合同关系，被告向原告交纳租金的数额，被告应给付原告租金的计算方式及利息起算点。上述证据客观真实，能够证明被告租金的金额及计算方式，故对该组证据本院予以采信。对原告提交的被告所租赁商厅照片复制件，证明截至2019年2月28日，被告仍在原告处经营，被告对照片的真实性无异议，故对该证据的证明真实性予以采信，该证据不能证明被告的经营状态，故对原告要证明的内容，本院不予采信；对原告提交的解除租赁合同通知函原件、清场通知函复印件及原告楼层经理李泽东与被告微信、短信记录，证明原告于2018年12月23日向被告催缴租金，于2019年3月4日因被告长期欠付租金，原告向被告发出清场通知。对原告提交的解除租赁合同通知函原件、清场通知函复印件因原告并未提交向被告进行送达的证据，且原告提交的原告楼层经理李泽东与被告微信、短信记录并未提供原始载体，其真实性无法核实，故对通知函、清偿通知、微信短信记录，本院不予采信。被告提交了2018年至2019年度合同一份及合同通用条款复印件，证明在租赁合同第二条约定了计租及管理费数量，被告实际占用的面积是260平方米，加上公摊数量一共404平方米，通过该条款证明被告实际占有使用面积就是260平方米，如果原、被告合同解除，合同解除后占有使用费的收取应以被告实际占有面积收取，不应再加上公摊面积，且合同解除后，原、被告之间不存在管理服务关系，原告也没有举证证明合同解除时间、合同解除后原告为被告提供管理服务，原告在解除合同后继续按照合同约定管理费标注向被告收费，缺乏依据。通用条款第18页第21.7条约定，现在原告已经扣了被告商品，原告应该先行处置商品抵顶租金，不足再向被告追偿。该组证据客观真实，但是不能证明被告抗辩的理由成立，故对该组证据的真实性予以采信，但对所证明的内容本院不予采信。对被告提交的2019年4月8日赤峰市公证处出具的公证书及光盘，证明原告留置被告商品。因该组证据与本案无关联性，不能成为被告拒缴租金的事由，其与原告索要租金亦不是同一法律关系，故对该组证据所要证明的内容本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2017年9月1日，被告在原告处租赁展位，原、被告签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》。合同约定租赁期限自2017年9月1日至2018年8月31日；经各方共同测量，展位实测面积为259.26平方米，商场公摊系数为1.30。经核算，该展位计租面积为337.05平方米（含公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等公摊）。租金单价为17元/平方米/月，管理费为33元/平方米/月。承租方应于合同签订当日支付首期租金、管理费，承租方应于每一付款周期之前的30日前支付下一期租金和管理费。租金、管理费的付款周期为3个月。质量保证金5000元。本合同终止后，在承租方没有未结客诉且质量保证金尚有余额的情况下，红星美凯龙自本合同终止之日起满三年后一次性返还质量保证金。租赁合同第二部分通用条款第19条19.1约定若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等），应按未付款金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。租赁合同第二部分通用条款第21条21.6约定在合同期内，承租方或承租方工作人员出现下列情况之一，红星美凯龙有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙因此发生的全部损失。21.3.1未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）经红星美凯龙书面催告仍未交纳的。……21.7承租方特别承诺因其违约导致合同解除或其单方面解除合同时，上述承租场地自本合同解除之日起视为由红星美凯自动收回，如在承租方自本合同解除之日起两个月内拒不履行付款义务（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、公共事业费、违约金保证金、现行赔付款项等），则承租方即无条件不可撤销授权红星美凯龙自本合同解除之日起两个月届满后的三年内按不低于商场挂牌价20%的价格自行处置（包括但不限于：变卖、交换）展位内红星美凯龙已经占有全部商品，处理所得款项优先用于偿还各项承租方应付款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、公共事业费、违约金保证金、现行赔付款项等），若处理所得款项仍不足以偿还欠款，则红星美凯龙有权继续向承租方追索。未经红星美凯龙书面同意，承租方不得将本款所称“商品”作价出售。2018年9月1日，被告在原告处继续租赁该展位，原、被告续签《红星美凯龙家居商场场地租赁及管理服务合同》，约定租赁期限自2018年9月1日至2019年8月31日；约定经各方共同测量，场地实测面积为259.269平方米，场地公摊系数为1.56，为方便计算，在统一使用本合同约定的单价下，该场地（含公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等公摊部分）折合计租数量为404.46平方米。租金单价为20.09元/平方米/月，管理费为20.91元/平方米/月。承租方应于合同签订当日支付首期租金、管理费，此后应于每一付款周期之前的0日前支付下一期租金和管理费。租金、市场推广费和管理费的付款周期为1个月。质量保证金5000元。本合同终止后，在承租方没有未结客诉且质量保证金尚有余额的情况下，红星美凯龙自本合同终止之日起满三年后一次性返还质量保证金。原告收取被告质保金为4000元。2017年9月1日至2018年8月31日，被告欠原告租金3176.74元；2018年9月1日至2019年2月25日，被告欠原告租金96733.35元，商场为被告代缴了租赁费14782.26元，以上租金合计114692.35元。诉讼中，原告变更利息的请求为要求被告以114692.35元为基数按年利率6%支付自2019年2月26日至欠款还清时止的利息的请求。本院认为，原、被告签订《红星美凯龙家居商场场地租赁及管理服务合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。庭审中，原、被告双方对于所欠租金金额无异议，被告理应按照约定支付租金，故原告要求被告给付租赁费的诉讼请求，本院予以支持。原告请求的被告以114692.35元为基数按年利率6%支付自2019年2月26日至欠款还清时止的利息的请求，因原被告双方签订的合同约定了违约金条款，现原告自愿以年利率6%主张利息，不违反法律规定，故对原告的该诉讼请求予以支持。被告辩称原告收取其的质保金4000元应抵顶租金，因双方合同并未约定此质保金应抵顶租金，故对被告的该抗辩理由，本院不予支持。被告要求以货物抵顶租金款的抗辩理由，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：被告陈某2于本判决生效后十日内给付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司赤峰新天地分公司租金114692.35元，并以114692.35元为基数按年利率6%支付自2019年2月26日起至租金还清之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1297元，由被告陈某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 赵艳华 二〇一九年四月二十三日书记员 孙 皓