湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0181民初7169号原告（案外人）:周雪山，男，1967年6月22日出生，汉族，居民，住浏阳市。委托诉讼代理人:何涛，浏阳市弘扬法律服务所法律工作者。被告(申请执行人):谢传荣，男，1985年7月1日出生，汉族，居民，住浏阳市荷花南市。被告（被执行人）：唐孝富，男，1959年10月8日出生，汉族，居民，住浏阳市。被告（被执行人）：邱伏连，女，1962年6月26日出生，汉族，居民，住浏阳市。原告周雪山与被告谢传荣、唐孝富、邱伏连案外人执行异议之诉一案，本院于2018年10月12日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周雪山及其委托诉讼代理人何涛、被告谢传荣到庭参加诉讼，被告唐孝富、邱伏连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告周雪山称：1、请求依法撤销（2018）湘0181执异81号裁定；2、依法确认浏阳市花炮大道东玉铂郡小区A栋2单元305号房产属原告所有，立即停止对上述房产的强制执行，并解除查封、终止评估拍卖；3、本案诉讼费由三被告承担。事实及理由如下：2014年12月，因唐孝富欠原告借款40万元，原告提起诉讼后经法院组织双方达成民事调解协议，但唐孝富未在约定的期限内履行还款义务。2015年3月8日，经原告与唐孝富夫妇协商，唐孝富夫妇同意将东玉铂郡小区A栋2单元305号房屋抵偿债务。原告对上述房屋进行了装修并入住多年。2018年4月12日，法院在执行谢传荣与唐孝富、邱伏连民间借贷纠纷一案中，查封了上述房产。因该房产属原告所有，故请求法院中止对该房产的执行并确认归原告所有。被告谢传荣辩称：1、浏阳市人民法院（2018）湘0181执异81号裁定书认定事实清楚，适用法律正确。2、原告不是涉案房屋的所有权人，其擅自占有房屋的行为，属于非法占有。3、谢传荣系唐孝富、邱伏连的债权人，依法享有对涉案房产进行查封、评估拍卖的权利。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告唐孝富、邱伏连无答辩。本院经审理认定如下事实：2014年10月22日，本院立案受理谢传荣与唐孝富、邱伏连民间借贷纠纷一案。在审理过程中，本院依据谢传荣的申请，裁定冻结唐孝富、邱伏连的银行存款35万元或查封其价值为35万元的财产。2014年12月4日，本院作出（2014）浏民初字第4567号民事调解书，调解主文如下:“一、唐孝富、邱伏连自愿在2014年12月14日前共同偿还谢传荣借款50万元及利息（利息包括：30万元从2014年6月4日起、20万元从2014年6月23日起，按中国人民银行规定的同类贷款利率的4倍计算的利息）；二、其他双方互不追究。本案受理费9460元，减半收取4730元，财产保全申请费3350元，共计8080元，由唐孝富、邱伏连负担。”上述调解书生效后，唐孝富、邱伏连未按协议约定履行给付义务，谢传荣向本院申请强制执行，本院立执行案号为(2014)浏执字第2411号。2014年12月15日，本院向唐孝富、邱伏连送达执行通知书，责令其于2014年12月29日前履行调解书所确定的义务。但唐孝富、邱伏连至今未予履行。后本院在执行唐孝富、邱伏连为被执行人的系列案件中，于2018年4月12日以(2015)浏执字第2343号查封公告查封了东玉铂郡小区A栋106门面、A栋2单元305、306、307、308号房产。上述查封的房产系登记在开发商湖南省悠扬地产开发有限公司名下的安置户唐孝富的安置房指标，因唐孝富未能全面履行安置户的相关义务，湖南省悠扬地产开发有限公司并未将上述房产明确至唐孝富名下。上述系列案件中26位申请执行人在本院查封上述房产后按照本院要求，各自按比例共缴纳350015元汇入本院案款专户代唐孝富向湖南省悠扬地产开发有限公司履行了安置户的相关义务，湖南省悠扬地产开发有限公司遂将上述查封的房产明确至唐孝富名下。2018年8月16日，本院作出(2014)浏执字第2411号查封公告，对东玉铂郡小区A栋106门面、A栋2单元305、306、307、308号房产进行查封。2018年8月30日周雪山向本院提出执行异议，本院于2018年9月12日公开进行了听证审查。2018年9月26日，本院作出（2018）湘0181执异81号执行裁定书，裁定驳回了周雪山的异议。周雪山不服上述裁定，遂依法向本院提起诉讼，本案纠纷由此形成。另查明：1、2014年12月8日，本院作出（2014）浏民初字第4646号民事调解书，调解主文如下:“一、唐孝富、邱伏连自愿在2014年12月18日前共同偿还周雪山借款40万元及利息（利息从2014年5月28日起，按中国人民银行规定的同类贷款利率的4倍计算利息）；二、其他双方互不追究”。上述调解生效后，因唐孝富、邱伏连未能按协议约定履行义务，周雪山向本院申请强制执行，本院立执行案号为(2014)浏执字第2454号，并依据周雪山的申请，裁定冻结唐孝富、邱伏连的银行存款45万元或查封其价值为45万元的财产。2015年3月8日，周雪山和唐孝富达成和解书，内容如下：“唐孝富于2015年2月18日止，借周雪山现金及利息共计464580元，法院判决下来，唐孝富没有钱还债，经双方协商，唐孝富同意将东玉铂郡A栋2单元305房屋作抵偿债务，周雪山同意受房屋抵债。和解人：周雪山和解人唐孝富2015年3月8日”。2015年4月，周雪山自行进入东玉铂郡A栋2单元305房屋后开始进行装修，并于同年10月份左右入住。在此期间，本院执行局于2015年4月13日在东玉铂郡小区张贴了公告，告知东玉铂郡小区A栋106门面、A栋2单元305、306、307、308号房产已被本院查封，要求自行占有房产者自公告张贴之日起30日内自行腾出房产，且不得进行装修。另外两名自行占有房产的申请执行人后腾出了所占房产。但周雪山知晓该公告后，认为涉案房产系唐孝富自愿以物抵债处置的，自己已经系该房产的所有权人，故仍对涉案房产进行了装修并一直居住至今。另查明，唐孝富的父亲系周雪山的舅舅，周雪山和唐孝富系表兄弟。2、自2014年起至今，本院共受理唐孝富、邱伏连为被执行人的执行案件共有26件，标的为10791604元，其中包含周雪山申请执行的上述案件。在本院于2018年4月12日查封了东玉铂郡小区A栋106门面、A栋2单元305、306、307、308号房产后，周雪山和谢传荣及另外24位申请执行人各自按比例共同缴纳350015元汇入本院案款专户代唐孝富向湖南省悠扬地产开发有限公司履行了安置户的相关义务后，该公司才将上述查封的房产明确至唐孝富名下。其中周雪山交纳了12503元。上述被查封房产现已全部进行评估，总价值为256.28万元，其中涉案房产评估价值为32.9万元。3、2014年6月15日，浏阳市集里街道办事处百宜居委会大屋居民组14户拆迁户与湖南省悠扬地产开发有限公司签订《大屋组安置及门面分配决议》，约定每户在东玉铂郡小区可分配安置平均面积为405平方米，其中门面面积为60平方米。唐孝富为拆迁户之一。以上事实，有当事人的陈述，民事调解书、民事裁定书、执行通知书、和解书、大屋组安置及门面分配决议、浏阳市集里街道办事处和浏阳市征地拆迁管理所共同出具的证明、不动产登记信息查询证明、装修费用票据，电费、水费、物业费缴费单，协助执行通知书等证据证明，经庭审核实，足以认定。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。结合本案，周雪山虽于2015年3月8日与唐孝富签订了和解书，双方约定以东玉铂郡A栋2单元305房屋抵偿唐孝富欠周雪山的债务40万元及利息。但双方都明知在签订和解书时唐孝富作为被执行人已经有10多个执行案件在本院已经进入执行程序，其所有资产不足以清偿全部债务，故双方签订该和解书损害了其他债权人的合法权益。且因当时唐孝富未能全面履行安置户的相关义务，湖南省悠扬地产开发有限公司尚未将上述房产交付给唐孝富,直至2018年周雪山和谢传荣及另外24位申请执行人各自按比例共同缴纳350015元汇入本院案款专户代唐孝富向湖南省悠扬地产开发有限公司履行了安置户的相关义务后，该公司才将涉案房产明确至唐孝富名下。综上，本院依法认定周雪山和唐孝富签订的上述以物抵债的和解书无效。周雪山于2015年4月自行进入涉案房屋进行装修，我院于2015年4月13日在涉案房屋处张贴了公告，告知房产已被本院查封，要求自行占有房产者自公告张贴之日起30日内自行腾出房屋，且不得进行装修。周雪山知晓该公告后，仍对该房产进行装修并一直居住至今，其行为不能认定为其已合法占有并使用涉案房产。综上，周雪山并非涉案房屋的所有权人，依法不享有足以排除强制执行的权益，故本院对其诉讼请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回周雪山的诉讼请求。案件受理费6235元，由周雪山负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘春泓人民陪审员  刘 灿人民陪审员  刘良勇二〇一九年四月四日书 记 员  孔利娟附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。