广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初2250号 原告:防城港博古房地产开发有限公司，住防城港市港口区渔洲城龙山北路博古东海岸1号楼108商铺一层，统一社会信用代码：914506001993657437。 法定代表人：胡敏，执行董事。 委托诉讼代理人：潘昆龙，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李鸿，广西海狮律师事务所实习律师。 被告：屈振伟，男，1976年10月10日出生，住安徽省临泉县。 原告防城港博古房地产开发有限公司与被告屈振伟商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘昆龙、李鸿，被告屈振伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的博古东海岸4栋2单元402号房的《商品房买卖合同》；2、被告协助原告办理撤销买卖合同备案登记手续；3、被告支付原告已向中国农业银行股份有限公司防城港分公司代偿的贷款本息及提前结清的贷款本息279484.48元及利息646.47元（以6803.99元为基数，暂计从2018年8月28日起至2018年10月24日止；以272680.49元为基数，暂计从2018年10月11日至2018年10月24日止；以年利率6%计付，以后另计）；4、被告支付解除买卖合同的违约金121578.3元（按合同总价款30%计算）；5、被告支付本案律师费18576元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年11月22日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于防城港市港口区博古东海岸4栋2单元4层402号房，预测建筑面积90.46平方米，总价款405261元，首付款122261元，余款283000元由被告向银行申请按揭贷款。买卖合同补充协议第五条第2款约定，原告已为采用按揭贷款方式支付房款的被告向按揭银行提供了连带保证责任，若被告逾期偿还贷款，导致原告承担了相关保证责任的，原告有权要求被告承担因此造成的损失及产生的所有费用（包括但不限于支付按揭贷款本金及利息、违约金、保证金及利息，以及因追索按揭贷款、保证金损失而产生的律师费、诉讼费及执行、评估、拍卖等费用），且原告有权在被告逾期偿还贷款行为发生后的120天内解除合同,原告解除合同的，被告应向原告支付购房总价款30%的违约金，同时还应承担解除买卖合同产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费及执行、评估、拍卖等费用）。合同还约定了其他事项。上述合同签订后，被告向银行申请了按揭贷款，在银行放贷到账户后，被告未能如约履行还款义务，且经银行了解被告无继续偿还贷款的能力和意愿，银行决定终止借款合同，提前收回贷款本息。因被告不按时偿还贷款行为，导致银行先后从原告的保证金账户扣除共计279484.48元。原告曾多次通知被告前来处理此事，但时至今日，被告仍不理睬。原告委托律师代为诉讼支付了律师费18576元。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告辩称，双方签订的《商品房买卖合同》不能解除，被告尚有能力偿还贷款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的证据的真实性没有异议，且该证据与本案相关，故本院予以采信，并作为本案认定案件事实的依据。 本院经审理查明：2016年11月22日，原告（出卖人）与被告屈振伟（买受人）签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定：买受人向出卖人购买位于防城港市港口区博古东海岸4栋2单元4层402号房，预测建筑面积90.46平方米，单价4480元/平方米，总价款405261元；付款方式为贷款方式付款，买受人应当于2016年11月22日前支付首期房价款122261元，占全部房价款的30%,余款283000元向银行申请贷款支付；附件十一补充协议第五条第2款约定，鉴于出卖人已为采用按揭贷款方式支付房款的买受人向按揭贷款银行提供了连带保证责任，因此，若买受人逾期偿还贷款，导致出卖人向按揭银行承担了相关保证责任，因此给出卖人造成的按揭保证金损失及产生的所有费用均由买受人承担，买受人应当在接到出卖人电话或书面通知后15日内向出卖人付清，并向出卖人支付前述损失总额20%的违约金，出卖人还有权在买受人逾期偿还贷款行为发生后的120天解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当向出卖人支付购房总价款30%的违约金，同时还应承担解除合同产生的所有费用（包括但不限于支付的按揭贷款本息、保证金及利息、违约金以及因追索按揭贷款、保证金损失而产生的律师费、公证费、诉讼费或仲裁费及执行、评估、拍卖等费用）;补充协议第十五条第3款约定，无论何种原因导致合同解除的，合同解除之日起15日内，买受人应协助出卖人到房地产管理部门，不动产登记局办理合同备案及其他相关登记的撤销（或注销）手续，若买受人已接收商品房的，还应将该商品房的占有转移与出卖人。双方还对其他事项作了约定。 上述商品房买卖合同签订后，被告与中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行（以下简称农行港口支行）签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120170003488），贷款金额283000元，贷款期限20年。后因被告未按借款合同约定期限偿还贷款本息，农行港口支行于2018年10月9日向原告发出《提前收回贷款告知函》，要求原告结清被告所欠的全部贷款本息269978.74元,并于2018年8月28日、2018年10月11日从原告的账户扣款6803.99元、269987.87元、2692.62元，共计279484.48元。 另查明，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》于2016年11月22日办理了备案登记手续。原告因本案诉讼支付了律师费18576元。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（以下简称合同）系双方当事人的真实意思表示，且内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现因被告未能按时足额向农行港口支行支付借款合同项下的贷款本息，致使农行港口支行从原告的保证金账户中扣划了279484.48元，依据双方合同约定，原告有权解除《商品房买卖合同（预售）》，并要求被告支付其被扣划的279484.48元、解除合同的违约金及因本案产生的律师费。因双方合同约定的违约金过高，本院结合被告的过错程度及原告的损失，酌情将违约金调整为3万元。原告虽提供了律师费的相应凭证，但是根据广西律师费的收费标准，本院仅在原告得到支持的诉请范围内支持原告的律师费，为13926.80元（279484.48元×4.5%＋30000元×4.5%）。同时，合同解除后，被告有义务协助原告办理《商品房买卖合同（预售）》注销备案登记手续。原告诉请的利息646.47元没有合同依据，且原告的损失已经在违约金中得到补偿，故对原告关于利息的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款、九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告防城港博古房地产开发有限公司与被告屈振伟于2016年11月22日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：FCG2016007410）； 二、被告屈振伟于本判决书生效之日起十五日内协助原告防城港博古房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：FCG2016007410）的注销备案登记手续。 三、被告屈振伟于本判决时生效之日起十日内向原告防城港博古房地产开发有限公司支付其被扣划的279484.48元； 四、被告屈振伟于本判决时生效之日起十日内向原告防城港博古房地产开发有限公司支付解除合同的违约金3万元； 五、被告屈振伟于本判决时生效之日起十日内向原告防城港博古房地产开发有限公司支付律师费13926.80元； 六、驳回原告防城港博古房地产开发有限公司的其他全部诉讼请求。 案件受理费7604.27元，减半收取3802.14元，由被告屈振伟负担2925.76元，由原告防城港博古房地产开发有限公司负担876.38元。 上述义务，义务人应于履行期限内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费7604.27元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  凌枝 二〇一九年四月二十九日 书记员  梁东