成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0115民初5179号 原告：成都花百里置业有限公司，住所地：成都市温江区柳林乡双河村**。 法定代表人：潘军，董事长。 委托诉讼代理人：彭雪露，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理。 被告：杨丽，女，1984年11月28日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 被告：丁立，男，1985年2月25日出生，汉族，住成都市金牛区。 成都花百里置业有限公司（以下简称：“花百里公司”）与杨丽、丁立房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月26日公开开庭进行了审理。花百里公司委托诉讼代理人彭雪露到庭参加诉讼，杨丽、丁立经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 成都花百里置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还代其为被告代偿的银行贷款本息及其他费用331194.44元，并按中国人民银行公布的同期活期贷款利率支付垫付期间的利息；2、判令被告向原告支付解约违约金计99914.8元；3、判令本案被告承担案件受理费、保全费（如有）、公告费（如有）。庭审中，花百里公司撤回判令被告立即向原告偿还代其为被告代偿的银行贷款本息及其他费用331194.44元这一诉讼请求，明确其他诉讼请求为：1、判令被告以331194.44元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款利率自2017年4月21日起至其清偿全部欠款之日止，支付原告代垫付期间的代偿款利息；2、判令被告立即向原告支付违约金99914.8元。3、判令被告承担案件受理费、公告费。事实和理由：原告与被告于2011年8月28日签订了《商品房买卖合同（14-15栋）》及附件、补充协议，约定由被告购买原告开发建设的位于成都市温江区房屋，房屋测绘建筑面积为119.72平方米，总价款为499574元，支付方式为按揭贷款。2011年8月28日，被告于中国农业银行股份有限公司成都金牛支行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向中国农业银行有限公司成都金牛支行借款299000元用于购买案涉房屋，借款期限为360个月，原告对此提供连带责任保证担保。后中国农业银行有限公司成都金牛支行按照《个人购房担保借款合同》约定向被告提供了购房贷款，但被告并未按照约定偿还贷款本金及其利息，导致中国农业银行有限公司成都金牛支行向法院起诉要求原、被告双方偿还贷款本金及其利息，现原告已按照判决书内容履行了连带清偿义务，但被告至今仍未向原告偿还代偿的费用。综上所述，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第三条第五款的约定，原告有权向被告进行追偿并要求其承担违约责任。为避免双方不必要的损失，维护双方合权益，向贵院提起诉讼，望判如所请。 杨丽未到庭亦未提交书面答辩意见。 丁立未到庭亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2011年8月28日，花百里公司与杨丽、丁立签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定杨丽、丁立共同购买位于温泉大道三段399号花样年?花样城（三期）12栋1单元32层楼2号房屋，房屋总价499574元，付款方式采取商业贷款，贷款银行为中国农业银行有限公司成都金牛支行。 中国农业银行有限公司成都金牛支行（以下简称：“农行金牛支行”）以金融借款合同纠纷向成都市金牛区人民法院起诉，成都市金牛区人民法院审理查明，2012年1月12日，农行金牛支行向杨丽发放贷款299000元，杨丽自2015年7月12日未按约定还款，农行金牛支行开始向杨丽、花百里公司分别寄发《贷款提前到期通知书》、《担保人履行责任通知书》，分别要求杨丽履行付款义务、花百里公司履行连带担保责任。成都市金牛区人民法院作出（2016）川0106民初2313号民事判决，判决杨丽、丁立向农行金牛支行归还借款本金、利息、罚息、复利共计314325.12元（上述利息、罚息、复利计算截止至2016年11月12日，并按照《个人购房担保借款合同》的约定计算至款项付清之日止）；支付实现债权费用40元；花百里公司对杨丽、丁立的上述债务承担连带偿还责任，花百里公司承担连带清偿责任后有权向杨丽、丁立追偿；案件受理费、财产保全费、公告费共计8567元，由杨丽、丁立、花百里公司承担。农行金牛于2017年5月12日出具贷款结清证明书，结清证明书载明杨丽于2012年1月12日在其行贷款299000元用于购房，已于2017年4月21日还清贷款；又于2018年4月23日出具代偿证明，代偿证明载明花百里公司于2017年4月20日承担了担保责任，代杨丽、丁立支付剩余贷款本息322587.44元、案件受理费、财产保全费、公告费以上共计331194.44元。2018年11月7日花百里公司向杨丽房屋买卖合同载明的地址（成都市高新区永丰路21号瑞祥大厦4楼北京华泰公估有限公司）邮寄催告函，催告杨丽、丁立偿还代偿的贷款本息331194.44元。 《商品房买卖合同补充协议》第三条对合同第九条补充的约定第2条第四自然段约定：“出卖人（花百里公司）如为买受人（杨丽、丁立）按揭贷款提供阶段性担保的，在保证期间内，如因买受人（杨丽、丁立）原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的同期活期贷款利率支付垫付期间的利息以及代还金额20%的违约金；如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同，同时买受人应承担总房价款20%的违约金，出卖人可在合同解除后一个月内应退给买受人房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项及违约金；若出卖人不解除合同，有权在承担保证责任后向买受人追偿，同时买受人应承担总房价款20%的违约金”。 以上事实有当事人当庭陈述、身份信息、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、成都市金牛区人民法院（2016）川0106民初2313号民事判决书、贷款结清证明书、代偿证明、邮寄单、催告函予以入卷佐证，本院予以确认。 本院认为，花百里公司与杨丽、丁立签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》时，系双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。从《商品房买卖合同补充协议》第三条对合同第九条补充的约定第2条第四自然段的约定来看，花百里公司为杨丽、丁立购买案涉房屋按揭贷款提供阶段性担保，在保证期间内，因杨丽、丁立违约原因，导致花百里公司向农行金牛支行代偿杨丽、丁立贷款本金、利息、罚息等费用，花百里公司代偿后应通知杨丽、丁立归还代偿等款项，花百里公司仅通过快递向杨丽邮寄了催告函，并未提交证据证明其向丁立进行了归还代偿款项的催告，但本院受理花百里与杨丽、丁立房屋买卖合同纠纷案，2018年12月25日，本院将载有归还代偿款项的意思表示的民事起诉状副本通过法院公告的形式办理了公告送达手续，该公告于2018年12月25日登载于四川司法公开网，经过60日即视为送达，归还代偿款项的意思表示于2019年1月25日到达杨丽、丁立，产生催告的效力。杨丽、丁立经催告后在合理期限仍未履行，故对花百里公司要求杨丽、丁立按中国人民银行公布的同期活期贷款利率支付垫付期间的利息及违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 再从《商品房买卖合同补充协议》第三条对合同第九条补充的约定第2条第四自然段的约定来看，约定表述内容为：“如因买受人（杨丽、丁立）原因，导致银行（农行金牛支行）解除与买受人（杨丽、丁立）的抵押贷款协议，并要求出卖人（花百里公司）承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同，同时买受人应承担总房价款20%的违约金，出卖人可在合同解除后一个月内应退给买受人房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项及违约金；若出卖人不解除合同，有权在承担保证责任后向买受人追偿，同时买受人应承担总房价款20%的违约金。”该条约定可理解为，如农行金牛支行与杨丽、丁立解除抵押贷款协议，并要求花百里公司承担连带清偿责任时，花百里公司可选择行使解除权，也可选择不解除合同（继续履行合同）并要求杨丽、丁立承担总房价20%的违约金，换言之，花百里选择不解除合同并要求杨丽、丁立承担总房价20%的违约金的前提是具备金牛支行与杨丽、丁立解除抵押贷款协议并要求花百里公司承担连带清偿责任这一条件，而农行金牛支行向杨丽寄发《贷款提前到期通知书》宣布贷款提前到期，实际上是贷款合同约定了因债务人违约引起债务提前归还的责任，借款人还款仍然是对到期贷款的归还，而不是对合同解除后的恢复原状之还款，宣布贷款提前到期和主张解除合同的法律后果也不全完一样，农行金牛支行是以宣布贷款提前到期来实现借款人立即归还贷款的目的而并未向法院起诉主张解除合同，故，花百里公司要求以房屋总价20%计算违约金本院不予支持。《商品房买卖合同补充协议》第三条对合同第九条补充的约定第2、条第四自然段约定：“出卖人（花百里公司）如为买受人（杨丽、丁立）按揭贷款提供阶段性担保的，在保证期间内，如因买受人（杨丽、丁立）原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的同期活期贷款利率支付垫付期间的利息以及代还金额20%的违约金”，本院对花百里公司向杨丽、丁立主张违约金支持66238.89元（代偿金额331194.44元×20%）。 根据《诉讼费用交纳办法》第六条和第十条规定，案件受理费和申请保全措施的费用属于诉讼费用。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条和四十三条的规定，案件诉讼费的负担问题属于法院决定权范畴，不属于当事人因人身权、财产权引起的实体权利请求范畴，当事人对人民法院关于诉讼费用的决定有异议的，可以向作出决定的人民法院院长申请复核，不得对人民法院关于诉讼费用的决定提起上诉。同时，本案并未产生公告费，故，花百里公司请求杨丽、丁立承担本案诉讼费、公告费的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、杨丽、丁立于本判决生效之日起十五日内向成都花百里置业有限公司支付从2017年4月20日起至本金付清之日止代偿款垫付期间的利息（计算方式：以331194.44元为本金，按中国人民银行发布的同期贷款利率计算）； 二、杨丽、丁立于本判决生效之日起十五日内向成都花百里置业有限公司支付违约金66238.89元； 三、驳回成都花百里置业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2298元，由杨丽、丁立负担（本案预收案件受理费7766元，退还成都花百里置业有限公司5468元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  孙 怡 人民陪审员  李邵群 人民陪审员  肖 英 二〇一九年四月十一日 书 记 员  高思佳