浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初1485号 原告：谢奕，女，1971年11月10日出生，汉族，住上海市黄浦区。 被告：苏州中润商业发展有限公司嘉兴分公司，住所地：浙江省嘉兴市水晶大厦1幢1303室。统一社会信用代码：91330401063198851X。 负责人：蔡祥贤，总经理。 委托代理人：周双杰，系公司法务。 被告：苏州中润商业发展有限公司，住所地：江苏省苏州市吴中区宝带西路111号。统一社会信用代码：913205065808117X1。 法定代表人：蔡祥贤，总经理。 被告：嘉兴中润丽丰置业有限公司，住所地：浙江省嘉兴市水晶大厦1幢1301室。统一社会信用代码：913304005623992797。 法定代表人：吴际，董事长。 原告谢奕与被告苏州中润商业发展有限公司嘉兴分公司（以下简称中润商业嘉兴公司）、被告苏州中润商业发展有限公司（以下简称中润商业）、嘉兴中润丽丰置业有限公司（以下简称中润置业）合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2019年3月5日受理后，依法适用简易程序，于2019年4月4日公开开庭审理了本案。原告谢奕、被告中润商业嘉兴公司委托代理人周双杰到庭参加诉讼，被告中润商业、被告中润置业经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢奕向本院提出诉讼请求：1.中润商业嘉兴公司支付原告租金249910元，违约金101151.08元（租金和违约金计算详表）；2、中润商业、中润置业对上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告在2013年8月25日签订商品房买卖合同，并于当天2013年8月25日签订了《委托经营管理协议》，后根据铺面整体返租约定，于2015年8月10日另行签订了《委托经营管理协议补充协议》，协议约定2014年6月1日至2022年5月31日原告委托被告经营8年。根据协议2019年6月1日至2020年5月31日年租金124955元，被告应于2017年6月1日至2018年5月31日期间支付原告；2020年6月1日至2021年5月31日年租金124955元，被告应于2018年6月1日至2019年5月31日期间支付原告；每6个月为一期支付一次租金，每次应提前10天将下期应付租金打款至原告指定的账户。根据协议，租金逾期被告每日按延迟支付金额千分之一向原告支付滞纳金。被告自签订协议以来长期拖欠租金，前面所欠租金以及违约金己在贵院起诉，并且己判决被告必须支付，但原告至今尚未收到。以上所拖欠租金人民币249910元，违约金人民币101151.08元，总计351061.08元。 被告中润商业嘉兴公司辩称：原告诉称租金部分属实，但原告起诉的租金滞纳金起算日有误，滞纳金过高，请求予以调整。 被告中润商业、被告中润置业未作答辩。 针对自己的主张，原告谢奕提供了下列证据： 1.房屋所有权证、商品房买卖合同、房屋所有权证、土地使用权证及契税证明各1份，证明原告系利丰商业中心1-312号商铺的权利人。 2．委托经营管理协议及补充协议各1份，证明原告与中润商业嘉兴公司约定了委托经营管理商铺的事实，及后因面积误差对于租金重新约定的事实。 经质证，被告中润商业嘉兴公司对证据无异议。 被告中润商业、被告中润置业未质证，也未提供证据。 本院认证如下：原告提供证据的内容与形式均符合法律的规定，各证据之间能够相互印证，故予以认定。 本院经审理，认定案件事实如下：原告与被告中润商业嘉兴公司、中润置业签订《委托经营管理协议》，约定原告委托中润商业嘉兴公司对原告购买的利丰商业中心1-312号商铺进行经营管理，期限8年，自2014年6月1日起至2022年5月31日止。其中2014年6月1日至2017年5月31日的租金收益已由中润商业嘉兴公司一次性支付给了原告。第四年起的租金为122611元/年，其中第四年度2017年6月1日至2018年5月31日的租金应于2015年6月1日至2016年5月31日期间支付，第五年度2018年6月1日至2019年5月31日的租金应于2016年6月1日至2017年5月31日期间支付，第六年度2019年6月1日至2020年5月31日的租金应于2017年6月1日至2018年5月31日期间支付，第七年度2020年6月1日至2021年5月31日的租金应于2018年6月1日至2019年5月31日期间支付，第八年度2021年6月1日至2022年5月31日的租金应于2019年6月1日至2020年5月31日期间支付。中润商业嘉兴公司应每6个月为一期支付一次租金，每次应提前10日将下期应付的租金支付原告。逾期支付租金的，按每日千分之一支付滞纳金。中润置业作为担保方，对于中润商业嘉兴公司的违约责任承担连带担保责任。后原告与中润商业嘉兴公司又签订补充协议一份，约定由于实测面积与预测面积的差异，2017年6月1日之后的年租金变更为124955元。上述协议签订后，该商铺由中润商业嘉兴公司经营管理。另查明，中润商业嘉兴公司系中润商业开设的分公司。 2017年6月1日至2018年11月30日的租金收益被告未按约支付，原告于2017年2月7日诉至本院，本院于2017年3月20日作出（2017）浙0402民初662号民事判决书。现2018年12月1日至2020年11月30日的租金被告又逾期未支付，原告再次诉至本院。 本院认为，原告与被告中润商业嘉兴分公司、中润置业之间的委托经营管理协议是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效，对各方均有拘束力。根据合同约定，中润商业嘉兴公司应当在2017年5月底、2017年11月底、2018年5月底、2018年11月底之前分别给付2018年12月1日至2019年5月31日、2019年6月1日至2019年11月30日、2019年12月1日至2020年5月31日，2020年6月1日至2020年11月30日的租金收益各62477.5元，逾期不付的，应当于2017年6月1日、2017年12月1日、2018年6月1日、2018年12月1日起支付逾期付款违约金（即协议约定的“滞纳金”）。但考虑到双方约定违约金为每日千分之一过高，本院依法调整至人民银行同期同类贷款利率的两倍。根据《中华人民共和国公司法》的相关规定，中润商业对于其分公司的债务应当承担清偿责任。依照《中华人民共和国担保法》的规定，中润置业作为委托经营管理协议的担保人，应当对上述债务承担连带责任。被告中润商业、中润置业经传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩的权利，并承担由此带来的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏州中润商业发展有限公司嘉兴分公司、苏州中润商业发展有限公司于判决生效之日起十日内支付原告谢奕租金收益249910元（2018年12月1日至2020年11月30日时间段）以及逾期付款违约金（以62477.5元为基数，按照人民银行同期同类贷款利率的两倍，分别从2017年6月1日、2017年12月1日、2018年6月1日、2018年12月1日起，计算至判决确定的履行之日止）； 二、被告嘉兴中润丽丰置业有限公司对上述债务承担连带责任； 三、驳回原告谢奕的其他诉讼请求。 如果当事人未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3283元、由被告苏州中润商业发展有限公司嘉兴分公司、苏州中润商业发展有限公司、被告嘉兴中润丽丰置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  邓晓芳 二〇一九年四月四日 法官助理蒋莉 书记员杨菲