云南省富宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2628民初228号原告：李玲，女，1977年6月7日生，壮族，家住富宁县。委托诉讼代理人：林井高，云南青龙律师事务所执业律师，特别授权代理。被告：富宁越开二手车交易市场有限公司，住所地富宁县新华镇城北路60号。法定代表人：熊跃开，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓文杰，云南天信律师事务所执业律师，特别授权代理。原告李玲与被告富宁越开二手车交易市场有限公司（以下简称越开公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玲及其委托诉讼代理人林井高、被告越开公司的委托诉讼代理人邓文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李玲向本院提出诉讼请求：1.解除李玲与越开公司之间的不定期租赁合同关系即不定期房屋租赁合同；2.越开公司返还其占用坐落于富宁县新华镇城北路60号的房屋门面给李玲；3.越开公司支付李玲房屋门面使用费11392元（自2019年1月1日至2019年3月4日至）。事实和理由：坐落于富宁县新华镇城北路60号（高速公路旁）（以下称“涉案房屋”）的厂房门面登记于文山汽车运输经贸总公司名下。2016年1月1日开始至今文山交通运输集团公司富宁分公司一直将该涉案房屋租给李玲，经所有权人同意李玲转租后，2015年11月8日，李玲与越开公司达成房屋租赁协议，约定李玲将涉案房屋出租给越开公司使用，租金每年66000元，租期为一年，即2015年11月8日至2016年11月8日等合同相关权利义务。租期届满后，李玲继续将房屋租给越开公司使用，租金仍为每年66000元，一年一收，但未签订房屋租赁合同，租期期限也没有约定。2018年底李玲要求停止房屋租赁，收回涉案房屋，多次向越开公司发出解除合同，要求越开公司搬离涉案房屋的通知，但越开公司多次向李玲发送手机短信和口头说明，拒绝搬离涉案房屋。2018年12月31日，双方口头约定的房屋租赁期限到期，但越开公司仍继续占用涉案房屋，损害了李玲的合法利益。据此，依法向法院提起诉讼，望判如所请。越开公司辩称，一、李玲起诉与事实不相符。李玲起诉称，2016年1月1日至今，文山汽车运输贸易总公司一直将涉案房屋租给李玲，经所有权人同意，2015年11月8日，李玲隧将涉案房屋出租给越开公司使用。这一诉称不是事实。越开公司租用的不仅仅是房屋，还有土地。越开公司是与文山交通运输公司富宁分公司租赁得来的，李玲只是经办人而已，李玲不可能于2016年1月1日才租用房屋，而早在2015年11月8日就可以将房屋出租给越开公司。因此，李玲的起诉缺乏事实依据，也不符合通常情理。二、李玲不是合同相对方，也不是涉案财产的权利人，不属于本案的适格主体。李玲既不是房屋合同的当事人，也不是涉案土地或者房屋的权利人，房屋租赁合同的权利义务均没有指向李玲。李玲的起诉不符合《民事诉讼法》第一百一十九条关于“起诉的原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织”之规定。综上所诉，李玲不是本案适格主体，无相应诉权，恳请人民法院依法驳回李玲的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即《房屋产权证》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.李玲提交的两份《房屋租赁合同》来源合法，内容真实，证明云南文山交通运输集团公司富宁分公司将其所有的坐落于高速公路出口旁的修理厂厂地及部分厂房出租给李玲的事实，予以采信。2.李玲提交的《租房协议书》，经调查核实，该协议书虽然盖有云南文山交通运输集团公司富宁分公司的公章，但是为了方便越开公司办理营业执照才盖公司公章，且云南文山交通运输集团公司富宁分公司与越开公司没有签订过房屋租赁协议，故该协议书系李玲与越开公司所签订的，内容真实，予以采信。3.李玲提交的《收款收据》，证明越开公司向李玲支付2015年至2018年房屋租金的事实，予以采信。4.李玲提交的《手机短信》，证明李玲于2018年10月、2019年1月要求越开公司搬离租赁房屋，越开公司拒绝搬离的事实。予以采信。5.越开公司提交的《租房协议书》，该协议书只是盖了云南文山交通运输集团公司富宁分公司空白的公章，没有该公司负责人或经办人的签字，且经本院调查核实，云南文山交通运输集团公司富宁分公司并没有与越开公司签订过任何房屋土地租赁协议，故不能证明越开公司得向云南文山交通运输集团公司富宁分公司承租房屋及土地的事实，不予采信。6.本院依职权向云南文山交通运输集团公司富宁分公司调取的《情况说明》内容真实，能证明本案相关事实，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：云南文山交通运输集团公司富宁分公司于2010年开始将其所有的位于富宁县新华镇城北路60号即高速公路出口旁的修理厂厂地及部分厂房出租给李玲一家使用，2015年、2018年李玲与该公司签订了《房屋租赁合同》。2015年11月8日，李玲（甲方）与越开公司（乙方）签订了《租房协议书》，约定甲方将高速公路口原交通集团公司富宁分公司修理厂综合用房门面（城北路60号）出租给乙方使用，占地面积为500平方米，每年租金为66000元，先交租金后使用，租赁期限为一年即从2015年11月8日至2016年11月8日。该协议书上李玲签字处虽然盖有云南文山交通运输集团公司富宁分公司的公章，但是为了方便越开公司办理营业执照才盖的公司公章。协议约定的租赁期限届满后，李玲继续将涉案房屋出租给越开公司使用，租金不变即每年租金为66000元，但双方未继订房屋租赁合同，租赁期限也没有约定，越开公司的法定代表人熊跃开向李玲支付了2016年12月30日至2017年12月30日的房屋租金66000元及2017年12月30日至2018年12月30日的房屋租金66000元。2019年1月3日，李玲用手机向越开公司的法定代表人熊跃开发送短信，要求越开公司搬离涉案租赁房屋，但越开公司拒绝搬离。为查明案件事实，本院向云南文山交通运输集团公司富宁分公司调查核实相关情况，云南文山交通运输集团公司富宁分公司于2019年3月5日向本院出具了《情况说明》，情况说明写明：我公司于2010年开始将坐落在高速公路出口旁的修理厂厂地及部分厂房（城北路60号）出租给李玲一家，李玲从我公司承租来的修理厂厂地及厂房转租给他人是经公司默认的，李玲转租所得的租金归李玲自己所有，与公司无关；李玲与越开公司于2015年11月8日所签订的租房协议书，虽然盖有我公司的公章，但是为了方便越开公司办理营业执照才盖的公司公章，我公司与越开公司没有签订过任何租赁协议，也没有将城北路60号房屋及土地出租给越开公司。另，李玲不是我公司职工，我公司也没有得委托李玲办理任何业务。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，李玲与越开公司签订的租房协议书上李玲签字处虽然盖有云南文山交通运输集团公司富宁分公司的公章，但经本院调查核实，盖该公司公章是为了方便越开公司办理营业执照，云南文山交通运输集团公司富宁分公司与越开公司没有签订过房屋土地租赁协议，越开公司所支付的房屋租金都是付给李玲的，李玲与云南文山交通运输集团公司富宁分公司也不存在任何业务关系，且李玲转租给越开公司的房屋是经云南文山交通运输集团公司富宁分公司默认的，故应认定该租房协议书系李玲与越开公司所签订的，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，李玲是本案适格的诉讼主体。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十五条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第二百三十六条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”双方于2015年11月8日签订的租房协议书约定的租期至2016年11月8日，但租赁期限届满后，越开公司继续使用租赁物，李玲未提出异议，故原房屋租赁协议书继续有效，但租赁期限为不定期。李玲已于2019年1月3日以手机短信通知越开公司搬离所租赁的房屋，但越开公司拒绝搬离，故李玲要求解除不定期房屋租赁合同及要求越开公司返还富宁县新华镇城北路60号房屋门面，本院予以支持。越开公司已支付房屋租金至2018年12月30日，但其从2019年1月1日起使用涉案房屋门面期间未支付使用费，李玲要求按照合同约定的租金标准即每年66000元支付房屋门面使用费，予以支持。越开公司依法应向李玲支付自2019年1月1日至2019年3月4日期间的房屋门面使用费为11392元（66000/年÷365天×63天）。越开公司提出李玲不是涉案房屋门面的出租人，李玲不是本案适格的诉讼主体的抗辩理由无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：一、解除李玲与富宁越开二手车交易市场有限公司的不定期房屋租赁合同；二、富宁越开二手车交易市场有限公司于本判决生效之日起十日内向李玲返还其占用的富宁县新华镇城北路60号房屋门面；三、富宁越开二手车交易市场有限公司于本判决生效之日起十日内向李玲支付房屋门面使用费11392元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85元，减半收取42.50元，由富宁越开二手车交易市场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  卢绍荣二〇一九年四月十日书记员  韦彩庆