江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0481民初379号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号，统一社会信用代码91320400699343815D。法定代表人陆向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：王丽娜，江苏常元律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋洁，女，1986年11月19日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：江苏运通建设有限公司，住所地溧阳市别桥镇兴城西路603号，统一社会信用代码91320481685332664L。法定代表人：马志亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵琦，江苏立洋律师事务所律师。被告：徐国，男，1969年2月25日生，汉族，上海市人，住上海市浦东新区。被告：孟萍，女，1975年11月26日生，汉族，上海市人，住上海市浦东新区。被告：徐栩，男，1998年4月19日生，汉族，上海市人，住上海市浦东新区。被告：马志亮，男，1973年7月10日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：金娟，女，1978年3月7日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：溧阳市秦商房地产开发有限公司，住所地溧阳市别桥镇兴城西路85号120室，统一社会信用代码913204815725783933。法定代表人：马志亮，该公司董事长。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）诉被告江苏运通建设有限公司（以下简称运通建设公司）、徐国、孟萍、徐栩、马志亮、金娟、溧阳市秦商房地产开发有限公司（以下简称秦商房地产公司）金融借款合同纠纷纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理后，依法适用简易程序于2019年3月20日公开开庭进行了审理。原告江南银行委托诉讼代理人王丽娜、被告运通建设公司委托诉讼代理人赵琦到庭参加了诉讼，被告徐国、孟萍、徐栩、马志亮、金娟、秦商房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江南银行向本院提出诉讼请求:1、被告运通建设公司归还借款本金670万元、利息（至2018年4月25日止的利息826216.53元；逾期利息以670万元为本金，自2018年4月26日起至实际清偿之日止，按照逾期月利率9.75‰计算）和律师代理费276000元；2、被告马志亮、金娟、秦商房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；3、如被告运通建设公司不能按期支付上述债务，则原告有权就被告徐国、孟萍、徐栩提供的抵押物（位于上海市浦东新区房屋）的折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年4月25日，原告与被告运通建设公司签订了《最高额借款（信用）合同》，合同约定原告在2016年4月25日至2019年4月18日期间由原告向被告运通建设公司提供最高额1117万元的贷款；同日，马志亮、金娟、秦商房地产公司与原告签订了《最高额保证合同》，保证范围皆为主合同项下的全部债权，全部债权包括债权本金、利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用；同日江南银行与徐国、孟萍、徐栩签订《最高额抵押合同》一份，约定被告徐国、孟萍、徐栩以其名下位于上海市浦东新区房产为被告运通建设公司在2016年4月25日至2019年4月18日发生的债权本金为1117万元的债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续；原告于2016年6月1日向运通建设公司发放了该借款合同项下金额为670万元的贷款，上述贷款约定的还款日为2018年4月25日。现借款已到期，原告向被告追索本金和利息未果，故诉至法院请求依法判如诉请。被告运通建设公司辩称，对于借款事实没有争议，对律师费不予认可，本案被告在与原告协商解决此事。被告徐国、孟萍、徐栩、马志亮、金娟、秦商房地产公司未作答辩。经审理查明，2016年4月25日，原告与被告运通建设公司签订编号为01332062016620017《最高额借款（信用）合同》，合同约定自2016年4月25日至2019年4月18日由原告向被告运通建设公司提供最高额度为1117万元的借款，计息方式为利随本清，贷款利率以借款借据载明的利率为准。若被告运通建设公司未按期归还债务本息，自逾期之日起在原贷款利率水平上浮50%计收利息，因借款人违约，贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等均由借款人承担。2016年4月25日，被告马志亮、金娟、秦商房地产公司与原告签订了编号为Z01332062016160011最高额保证合同，合同约定被告马志亮、金娟、秦商房地产公司对编号为01332062016620017《最高额借款（信用）合同》所形成的债务提供连带责任保证。保证范围为债权本金、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证期限自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止，另《最高额借款（信用）合同》约定，保证期间依主合同约定变更利率的，也视为已征得保证人同意，原告无需通知保证人，保证人仍应承担保证责任。2016年4月25日，江南银行与被告徐国、孟萍、徐栩签订了编号为01332062016720014《最高额抵押合同》，合同约定被告徐国、孟萍、徐栩以其所有的位于上海市浦东新区房产为江南银行在2016年4月25日至2019年4月18日期间向运通建设公司发放的贷款款提供最高额为1117万的抵押担保，担保范围包括主债权本金，基于本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等，2016年5月10日，双方办理了抵押权登记，最高债权数额为1117万元。另《最高额抵押合同》约定，抵押权存续期间依主合同约定变更利率的，也视为已征得担保人同意，原告无需通知担保人，担保人仍应承担保责任。江南银行于2016年6月1日将贷款670万元发放给被告运通建设公司，并由被告运通建设公司在借款借据上签章，借据中载明的借款月利率为6.45‰，还款日期为2017年5月25日。2017年5月25日，原告与运通建设公司、马志亮、秦商房地产公司签订了展期协议，即将本案所涉贷款展期至2018年4月25日，从展期之日起贷款利率按照7.8%计算。被告在借款期间仅支付了利息174339.14元，剩余借款本金及利息至今未还，保证人也未能履行保证义务。后原告与江苏常元律师事务所律师签订了委托代理合同，合同约定江苏常元律师事务所律师指派律师代理本案诉讼，原告应支付律师代理费276000元。庭审中，原告主张的利息计算方式及金额为：1、以670万元为本金，自2016年6月1日起至2017年5月25日止，按照月利率6.45‰计算，利息为545699元，扣除已支付的174339.14元，尚欠利息341359.86元；2、以670万元为本金，自2017年5月26日起至2018年4月25日止，按照月利率6.5‰（展期）计算，利息为484856.67元；上述截止2018年4月25日尚欠的利息合计为826216.53元，并要求支付以670万元为本金，自2018年4月26日起至实际付清之日止，按照月利率9.75‰计算的利息。上述事实有原告提供的最高额借款（信用）合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、展期协议、欠息明细表、委托代理合同及当事人陈述为证。本院认为，原告江南银行与被告运通建设公司签订的《最高额借款（信用）合同》、与保证人马志亮、金娟、秦商房地产公司签订的《最高额保证合同》以及与徐国、孟萍、徐栩签订的《最高额抵押合同》，均系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，应属合法有效。借款合同签订后，江南银行已经按合同约定向被告运通建设公司发放贷款670万元，被告运通建设公司应按照合同约定按期支付利息并按期归还借款,但借款到期后，被告运通建设公司未能向江南银行归还借款本息，被告的行为已经构成违约，应向江南银行承担相应的违约责任。据此，江南银行有权要求被告运通建设公司归还借款本金670万元。关于原告提出的要求被告运通建设公司支付相应利息的请求。根据相关法律规定，借款人未按照约定的期限归还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，因原、被告对借款期内利率、逾期利率均有明确约定，原告主张的利率计算方式不违反该合同约定及法律规定，故本院对原告主张的利息及利率计算方式予以支持。被告马志亮、金娟、秦商房地产公司与原告签订的保证合同对于保证方式、保证范围、保证期间均作了明确约定，借款到期后被告运通建设公司未能归还借款本息，被告马志亮、金娟、秦商房地产公司作为保证人应当承担连带保证责任。被告马志亮、金娟、秦商房地产公司承担保证责任后，有权向被告运通建设公司追偿。原告与被告徐国、孟萍、徐栩签订的最高额抵押合同合法有效，根据物权法的规定，债务人不履行到期债务的，债权人有权就抵押财产优先受偿。被告徐国、孟萍、徐栩以其所有的位于上海市浦东新区房产为运通建设公司向原告的借款提供最高债权额为1117万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对原告要求若被告运通建设公司不能按期支付本案债务，则原告有权就被告徐国、孟萍、徐栩提供的抵押物（位于上海市浦东新区房屋）的折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。对于律师代理费276000元，《最高额借款（信用）合同》中已明确约定，因借款人违约，导致贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担，但原告仅提供了委托代理合同，无法证明其实际支付并产生律师代理费276000元元，应承担举证不能的法律后果，故对该律师代理费276000元，本院不予支持。被告徐国、孟萍、徐栩、马志亮、金娟、秦商房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利。综上，据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏运通建设有限公司应于本判决生效之日起15日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司归还借款本息人民币7526216.53元，并承担逾期还款利息（以6700000元为本金，自2018年4月26日起计算至实际给付之日止，按月利率9.75‰计算）；二、被告马志亮、金娟、溧阳市秦商房地产开发有限公司对被告江苏运通建设有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、如被告江苏运通建设有限公司未能履行上述第一项判决义务，则江苏江南农村商业银行股份有限公司有权就被告徐国、孟萍、徐栩提供的位于上海市浦东新区房产的拍卖、变卖或折价等方式所得价款在11170000元范围内优先受偿；四、驳回原告江苏江南农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61425元，减半收取30712.5元，财产保全费5000元，合计35712.5元，由原告江苏江南农村商业银行股份有限公司负担1112.5元，被告被告江苏运通建设有限公司、徐国、孟萍、徐栩、马志亮、金娟、溧阳市秦商房地产开发有限公司负担34600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。（本案履行款账户：户名为溧阳市人民法院，账号为62×××49，开户行为中国银行溧阳天目支行。）审判员  安彪二〇一九年四月四日书记员  孙惠