浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0304民初1042号原告：温州鑫祥大药房（普通合伙）。住所地：温州市。统一社会信用代码：91330304MA28500F8G。执行事务合伙人：金金祥。被告：张阿康，男，1950年10月14日出生，汉族，住温州市瓯海区。委托诉讼代理人：张晓锋，男，1977年1月15日出生，汉族，系被告儿子，住温州市瓯海区。原告温州鑫祥大药房（普通合伙）与被告张阿康租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，依法适用简易程序审理。2019年3月1日，本院公开开庭进行了审理，原告温州鑫祥大药房（普通合伙）的执行事务合伙人金金祥、被告张阿康的委托诉讼代理人张晓锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温州鑫祥大药房（普通合伙）向本院提出诉讼请求为判令：1.判令被告张阿康赔偿原告温州市瓯海南白象霞坊村横河路20号室内房屋装修损失12000元；2.被告张阿康支付由原告垫付的出租房屋所得税5760元及逾期付款利息（自2017年5月1日起，以5760元为基数，按年利率4.35%计算至被告实际履行之间止）3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年4月，原租赁人将温州市瓯海南白象霞坊村横河路20号店铺以26500元转让给原告，当时由被告现场确认。当日，原、被告口头约定双方订立无固定期限租赁合同，由原告承租从事药品生意。之后被告拒绝缴纳房屋租赁税，2010年至2018年的房屋租赁税全部由原告缴纳。2018年6月因政府征地房屋将被拆迁，被告没有提前通知原告拆迁等事宜，导致原告不能及时腾空，被告也没有让评估机构评估原告店面的装修费，原告知晓后曾多次上门找拆迁办要求评估涉案店面装修费，但拆迁办要求被告本人来主张否则不予理会，原告也多次电话要求被告予以配合，但被告拒绝理会原告的请求导致原告不能获得装修补偿。被告张阿康到庭答辩称：一、答辩人不同意赔偿原告装修损失12000元，2010年答辩人与陈山弟签订5年租赁合同，陈山弟签合同时约定五年租赁到期，答辩人如果不让其提前搬走，装修费就不需要答辩人支付。二、答辩人不同意支付原告房屋所得税5760元。原告提供的票据仅有两张，金额为1000多元，答辩人不知原告将5760元缴纳到何处，且5760元如何计算的答辩人不清楚。三、店面原来出租给原告是水磨地板，之后原告自行装修成塑料地板，该部分造成答辩人装修评估时少了五六千元。四、原告从未要求过答辩人一起去评估店面装修。五、原告实际缴纳店面租金至2018年3月，4-6月份的租金还未缴纳给答辩人。本院经审理认定：温州市瓯海区南白象街道霞坊村横河路20号的房屋所有人为被告张阿康，被告张阿康将横河路20号房屋一楼出租给他人经营饭店，后饭店因经营问题，原承租人就店面转让事宜与陈山弟进行协商；2010年6月13日，被告张阿康与陈山弟签订《房屋租赁协议书》，约定被告将其自有的温州市瓯海区南白象街道霞坊村横河路20号一楼店面，共计60平方米，出租做经营场地，租期为2010年6月13日起至2015年6月12日止，共计五年，第一年缴纳租金2万元，以后每年租金按市场价计算。租赁协议书第四条约定“租赁期间如甲方（被告）确要收回店面自住，必须提前半年书面通知乙方（原告）解除合同，应付给乙方（原告）违约金，违约金以原转让费（26500元人民币）+装修费5万元人民币+五年租金计（10万元人民币）剩余期内应交租金总额的20%”，第六条约定“甲方（被告）租于乙方（原告）必须五年期满才可再租别人，转让费归乙方（原告）所有”。合同签订后，原告在承租店面安装了柜台、展示架用于经营药品，2015年因地面磨损用塑料板重新铺设地面。2012年6月6日，交款单位为“陈山弟（温州市鑫祥大药房）”向被告缴纳2012年6月13日至2014年6月13日房屋租金合计4万元；2016年5月24日，交款单位为“陈山弟（温州市鑫祥大药房）”向被告缴纳2016年6月13日至2017年12月13日房屋租金合计40500元及水电费；2017年12月24日，交款单位为“陈山弟（温州市鑫祥大药房）”向被告缴纳2017年12月13日至2018年4月13日房屋租金合计9000元；2018年4月13日，原告向被告缴纳2018年4月13日至5月13日房租2250元及水电费。因霞坊村旧村改造，涉案房屋被列入拆迁范围，相关部门于2018年4月通知拆迁户于2018年6月3日前腾空，原告在6月3日搬离租赁房屋。温州市众信房地产评估有限公司出具横河20号1楼两间装修补偿表，补偿表载明吊柜壁柜装修补偿款金额为12221元、地面部分（普通地砖44.23平方米，每平方米60元；普通花岗岩、大理石79.91平方米，每平方米100元）。涉案房屋已于2018年底被拆除，房屋装修补偿款尚未发放给被告。另认定，温州鑫祥大药房（普通合伙）成立于2010年10月29日，登记经营场所为瓯海南白象霞坊村横河路20号（第一层），登记合伙人为金金祥、陈山弟，登记状态为存续。2016年5月11日、2017年5月12日，温州市地方税务局瓯海税务分局开具税收缴款书两份，载明税种为房产税个人所得税，纳税人名称为张阿康。证明以上事实的有双方的陈述、原告提供的房屋租赁协议书、收款收据三张、税收缴款书二张、电话录音及本院调取的房屋装修补偿表(含测量表）、温州市国有土地上房屋征收评估技术规范（试行），上述证据均经出示，本院经审查，认为上述证据来源合法、内容证据，与本案存在关联，本院依法予以认定。本院认为，一、原告主体情况。涉案租赁房屋于2010年6月由陈山弟与被告张阿康签订书面合同，原告于同年10月成立（陈山弟为登记合伙人），合同到期日为2015年6月，期间缴纳租金时交款单位上均有备注温州鑫祥大药房的名称，被告也一直未提出异议，且店面在书面合同履行期间对外一直以温州鑫祥大药房的名称对外营业，故书面租赁合同约定的租期内实际承租人为温州鑫祥大药房即本案原告，合同到期后双方未签订书面合同，但原告仍继续承租涉案房屋用于经营，故可视为原告温州鑫祥大药房与被告张阿康就涉案房屋又签订无固定期限租赁合同，现原告以合同相对人主张相关权利符合法律规定，本院予以支持。二、装修损失及补偿问题虽然双方书面约定的租期早已到期，考虑到涉案房屋系经被告同意从案外人处转租而来，原告为此支付了转让费，转让费中包含了相关装修费用，承租期间原告又对店面进行安装柜台及壁柜并对地面铺设地砖，被告庭审中对上述事实予以确认，经本院谈话，被告确认房屋装修补偿表中的柜台及壁柜系涉案房屋中的装修。现原告主张被告返还装修损失，庭审中被告抗辩称店面原地面为水磨石地面因原告装修变更为地砖导致其评估价值下降，关于上述两个问题分析如下：一是地面差价问题。装修补偿表载明普通地砖（面积44.23平方米、评估单价为60元每平方米），经本院谈话，原告确认其承租地面原为水磨石地面后铺设地砖面积约为40平方米，经与现场测量表数据比对，涉案承租房屋地砖面积为39.55平方米，经比对《温州市国有土地上房屋征收评估技术规范（试行）》中温州市区房屋装修及附属物补偿试行标准与补偿表单价，可知涉案房屋评估标准均适用二等，即水磨石地面二等评估单价为80元每平方米，上述面积与水磨石地面的差价为791元（39.55平方米*20元每平方米），本院予以确认。二是柜台壁柜装修损失问题。双方签订的书面合同约定，若五年租期满后再租给别人则转让费归原告所有，说明双方对于租期到期后的装修费用残值也进行了约定；虽然双方在合同到期后未签订书面合同，但原告继续使用涉案房屋，即原告仍享有柜台与壁柜的使用价值，且双方也未对涉案房屋装修残值归属进行口头约定；涉案租赁房屋现因政府拆迁被要求强制腾空，原告于腾空日前搬离，故双方租赁合同事实上已经解除，但该解除合同的事由不可归责于原告；另外，被告要求原告补偿因装修地面所产生的补偿损失，与之相对应，原告自己装修的柜台壁柜所产生的补偿费用也应归属于原告；综合上述因素，本院认为涉案房屋涉及柜台壁柜的装修残值宜归属于原告所有。经拆迁部门委托的评估公司评估涉案房屋中柜台及壁柜的残值为12221元，虽然被告尚未实际取得装修补偿款，但上述款项必然会支付给被告；且本案原告系参照当初装修柜台壁柜费用主张装修损失12000元，该装修损失未超过柜台壁柜现评估残值12221元，故原告主张装修损失为12000元符合法律规定，本院予以支持；三、未支付租金问题庭审中被告主张原告尚未支付剩余房租，根据双方庭审确认，原告已缴纳截止5月13日的房租，原告于6月3日搬离涉案房屋，故原告仍需支付5月14日至6月3日期间21天的房屋租金，2018年4月13日原告向被告缴纳的4月13日至5月13日期间房租2250元，可知月租金为2250元，因此原告还需支付租金1575元（2250元每月/30天*21天）。四、税收缴纳问题原告提供的税收缴纳单载明纳税人为被告张阿康，税种为个人住房出租的房产税及财产租赁所得的个人所得税，从税收内容来看，上述税收针对出租个人住房及收取租金而设立，故缴纳义务人应为房屋所有人，现原告提出其为房东即被告进行垫付上述税费，被告虽主张其在出租房屋时已约定相关税费由承租方负担，但被告没有提供证据予以证明上述约定，本院对被告的该主张不予采纳。根据原告提供税收缴款书，可以确认原告代被告张阿康缴纳了2016年及2017年税费合计1440元。另外，原告主张其代为垫付2010年至2015年间的涉案税款，但没有提供证据予以证实，本院对此不予支持。综上，扣除原告应补偿的地面差价791元及未缴纳的租金1575元，被告张阿康还应支付原告装修损失、税收款等合计11074元。原告主张税收款的逾期付款利息没有依据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张阿康应于本判决生效后十日内支付原告温州鑫祥大药房（普通合伙）房屋装修补偿款11074元；二、驳回原告温州鑫祥大药房（普通合伙）的其他诉讼请求。本案受理费244元，减半收取122元，由原告温州鑫祥大药房（普通合伙）负担46元，由被告张阿康负担76元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  蒋玲玉二〇一九年四月十二日书记员  石楚楚?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。