包头市中级人民法院   民事判决书   （2019）内02民终883号   上诉人（原审被告）：王某1，男，1980年11月1日出生，职业不详，住包头市。   委托诉讼代理人：康某，内蒙古金失律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：许某，男，1983年2月4日出生，租住包头市昆都仑区海威小区2区17栋503号。   委托诉讼代理人：王某2，包头市大地法律服务所法律工作者。   上诉人王某1因与被上诉人许某房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2018）0203民初6525号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。   上诉人王某1上诉请求：1、请求撤销原审判决，依法改判或发回重审；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要事实理由：一、案件的基本事实。2017年9月29日，上诉人、被上诉人及包头鲁商置业有限公司（中介）三方签订了《房屋买卖（置换）合同》，约定上诉人将其所有的××区房屋作价54.5万元卖给被上诉人，上诉人配合被上诉人办理贷款手续，上诉人及被上诉人配合中介公司办理房屋过户。合同还约定各方保证所提交的材料真实有效，否则责任方应承担相应的经济责任或经济补偿等条款。合同签订后，上诉人积极配合被上诉人及中介公司办理该套房屋的贷款及过户手续，但因中介公司工作人员办事不利并被上诉人提供的虚假收入证明，导致涉案房屋的贷款及过户手续一直没有办下来。上诉人也曾多次催促中介公司办理相关贷款及过户手续，但中介公司以各种理由拖延。无奈，上诉人向被上诉人以及房屋中介公司表达了要解除合同的意思表示，被上诉人表示认可。但事后被上诉人因考虑时隔一年，房屋价格上涨，被上诉人又拒绝解除合同，故将上诉人诉至法院，要求继续履行。二、原审判决在未查清上诉人拒绝履行《房屋买卖（置换）合同》的原因的基础上判令上诉人继续履行合同，协助被上诉人办理过户手续系案件事实部分审理不清。首先，上诉人在与被上诉人、中介公司签订合同后，一直积极主动配合其二者办理涉案房屋的贷款及过户手续，因被上诉人及中介公司的原因导致上述手续迟迟没有办完，上诉人在合同履行过程中不存在任何过错。其次，因合同签订后约一年多时间被上诉人及中介机构都没有办完贷款及过户手续。在此期间，上诉人曾多次催促中介机构要求其办理，但中介机构均多次爽约并以各种理由拖延，虽经上诉人催告但仍未履行其主要合同义务。无奈上诉人分别向房屋中介机构及被上诉人做出了涉案房屋不再出售，要求解除合同的意思表示。依据《合同法》第九十四条及九十六条的相关规定，三方签订的《合同》自上诉人解除合同的通知到达对方起生效，故本案《合同》已解除。合同解除后，被上诉人的损失应由过错方承担。再次，被上诉人在同意合同解除后，又因房地产市场上房屋价格上涨而要求上诉人继续履行合同无事实及法律依据。最后，一审判决在查明案件事实的基础上应依据《合同法》第九十四条认定上诉人、被上诉人及中介公司签订的合同已解除，并依法驳回被上诉人的诉讼请求。综上，一审法院做出的民事判决，认定事实不清，适用法律错误。请求二审法院依法改判或发回重审。   被上诉人答辩称：一、上诉人王伟所称事实并非属实。上诉人并没有积极主动配合办理过户，自合同签订后上诉人多次出差不在包头本地，导致前期过户拖延，因递交给银行的贷款材料有时效性，在约定的过户时间内如果没有去办理，部分材料就会失效，需要重新开具再递交银行。在此过程中，上诉人在未告知他人的情况下拿走备案表，后补备案表又导致过户时间延长。2018年5月份双方重新去银行面签，表明双方的交易仍可履行，面签完成后一直在给银行递交材料。直到2018年9月份上诉人表示房屋不卖了，此时过户马上就要完成了。2、在交易过程中，上诉人并没有与中介及被上诉人沟通解除合同事宜，更没有取得被上诉人认可。如被上诉人同意解除合同按照日常交易规则肯定会要求返还首付款及定金，不可能将首付款一直放在资金监管平台。二、原审判决并无认定事实不清，适用法律错误。法院有权缺席判决。一审中上诉人无故不到庭放弃了答辩机会，并不影响法院依据证据进行裁判。在本案中一审法院认定事实并无不当。上诉人称一审适用法律错误的理由并不充分也没有任何法律依据。三、合同法第九十四条是对法定解除合同的规定，第九十三条是约定解除合同的规定。结合本案事实上诉人并不享有法定解除权，故不应适用九十四条规定。合同法第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”首先双方的合同中并没有约定解除和通的条件，只约定了违约责任。其次双方也没有达成一致解除合同。故双方签订的合同并没有解除。综上所述，请二审法院驳回上诉人请求，维持原判。   许某向一审法院起诉请求：1.确认《房屋买卖（置换）合同》有效，判令被告继续履行该合同，配合原告办理房屋过户手续；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告通过中介机构购买被告名下座落于包头市××区房屋一套，原告与被告的妻子安雅洁于2017年9月29日签订《房屋买卖（置换）合同》，约定房屋总价款为54.5万元，原告于签订合同当日支付定金1万元。后被告配合原告办理银行面签等一系列手续，同时原告按照双方约定将购房首付款15.5万元打入房管局资金监管平台，剩余房款在办理银行按揭后直接支付给被告。在履行合同过程中虽然出现了一些问题，但是经过双方协商及中介机构的协调，交易一直在进行。现房屋已经办理到了过户的最后一个手续，被告突然通知原告不再出售房屋。原告认为合同已经履行了大半部分，且完全有继续履行的可能，被告有义务继续配合。故诉至法院。   一审法院认定事实如下：2017年9月29日原、被告签订《房屋买卖（置换）合同》。合同约定王某1自愿将座落于包头市××区、建筑面积94.52平方米房屋出售给许某，房屋价款为54.5万元。合同签订后，原告交纳定金1万元，被告王某1于2017年10月31日出具收条一张。2018年1月26日原、被告签订《包头市二手房交易服务平台非合作银行按揭贷款服务协议》，双方同意由包头房地产置业担保有限责任公司作为资金监管平台。原告于当日向监管平台交纳15.5万元，并交纳了相应的税款。   一审法院认为，原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，故原、被告应当按照合同约定履行各自义务。原告已交纳首付款，被告应当遵守诚实信用原则，协助原告办理过户手续(原告应当按照协议第四条第3项约定在过户前向被告付清全款或办理妥贷款审批手续)。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条规定，判决如下：原告许某与被告王某1于2017年9月29日签订的《房屋买卖（置换）合同》有效，被告王某1于本判决生效后十五日内配合原告许某办理房屋过户手续。案件受理费9250元，减半收取计4625元（原告已预交），由被告王某1负担。   经二审审理查明的案件事实与一审法院审理查明的案件事实一致，本院予以确认。另查明，上诉人（甲方）、被上诉人（乙方）与包头市房地产置业担保有限责任公司（丙方）于2018年1月26日三方签署了《包头市二手房交易服务平台非合作银行按揭贷款服务协议》，第十三条约定“若甲方或乙方协商一致取消交易，须经各方确认并签订《包头市二手房（交易）买卖合同解除协议》…”。   本院认为，上诉人与被上诉人及包头鲁商置业有限公司三方所签订的《房屋买卖（置换）合同》合法有效，双方当事人应共同遵守。上诉人与被上诉人及包头房地产置业担保有限责任公司三方所签定的《包头市二手房交易服务平台非合作银行按揭贷款服务协议》合法有效，双方亦应共同遵守。   本案中虽然上诉人主张其分别向房屋中介机构及被上诉人做出了涉案房屋不再出售，要求解除合同的意思表示，根据《合同法》第九十四条及九十六条的规定，本案《房屋买卖（置换）合同》已解除。但是因其并未与被上诉人及包头房地产置业担保有限责任公司按三方签订的《包头市二手房交易服务平台非合作银行按揭贷款服务协议》第十三条“若甲方或乙方协商一致取消交易，须经各方确认并签订《包头市二手房（交易）买卖合同解除协议》…”的约定，三方确认《房屋买卖（置换）合同》已解除事实并签订《包头市二手房（交易）买卖合同解除协议》，故对其提出《房屋买卖（置换）合同》已解除的主张不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》，第一百七十条第一款第一项之规定判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费9250元，由上诉人王某1负担。   本判决为终审判决。   审判长 杜宏林   审判员 赵文革   审判员 李 梅     二〇一九年四月九日   书记员 王 婷   附：本案引用的法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。