福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0128民初4696号 原告：平潭新盛旧车交易市场有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇万宝路北侧凯源花园**店面。 法定代表人：林新建，该公司总经理。 委托诉讼代理人：冯波，平潭综合实验区远大法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：林福英，平潭综合实验区信义法律服务所法律工作者。 被告：平潭综合实验区冠磊石业有限公司，住所，住所地福建省平潭县北厝镇红山村加田下**div> 法定代表人：李锦。 原告平潭新盛旧车交易市场有限公司（以下简称新盛公司）与被告冠磊石业公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新盛公司的诉讼代理人林福英到庭参加诉讼，被告冠磊石业公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令冠磊石业立即腾空所租赁场地并承担按每年租金7万元的标准计算的自2018年1月1日起至腾空之日止的场地租金；2.判令冠磊石业公司立即支付尚欠新盛公司的场地租金5万元及自2017年1月1日起按年利率6%计算至款项还清之日止的逾期付款违约金；3.判令冠磊石业公司支付新盛公司代垫的水费、电费、网络费用共计1万元；4.诉讼费用由冠磊石业公司承担。事实与理由：2015年12月13日，新盛公司向中国人民解放军海军福州房地产管理处承租位于平潭县建筑面积1578平米的房屋、面积8587平方米的场地。2017年1月1日，新盛公司与冠磊石业公司签订《租赁合同》，将上述租赁物部分转租给冠磊石业公司作为石材加工场所，约定租赁期限为2017年一整年，冠磊石业公司应在合同签订之日一次性付清租金7万元。但是，冠磊石业公司仅支付租金2万元，拒不支付余下租金5万元以及新盛公司代垫的水电费用。租期届满后，冠磊石业公司将机械、材料等物继续堆放在租赁场所，拒不归还租赁场所。 冠磊石业公司未作答辩。 新盛公司围绕诉讼请求依法提交了军队房地产租赁合同、国有土地使用证、租赁合同、租赁场地现场照片、中国人民解放军海军福州房地产管理处及中国人民解放军海军平潭岸勤处分别出具的《证明》、历史电费明细等证据，冠磊石业公司经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利，故对新盛公司提交的上述证据中除历史电费明细外，予以确认并在卷佐证。对于历史电费明细，仅有新盛公司盖章，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年，案外人中国人民解放军海军福州房地产管理处（出租方）与新盛公司（承租方）签订《军队房地产租赁合同》，约定出租方将位于平潭县（坐落号：海东闽字第2044号）的房屋、场地（房屋建筑面积1578平方米、场地面积8587平方米）出租给新盛公司，租赁用途为二手车交易，租赁期限自2015年1月1日起至2017年12月31日止，每年租金15万元。2017年1月，新盛公司与冠磊石业公司签订《租赁合同》，约定新盛公司将位于平潭县北厝镇务里路海军部队场所内与阁楼至房前的场地面积出租给冠磊石业公司用于石材加工，约定租赁期限一年，自2017年1月1日起至2017年12月31日止；冠磊石业公司应于合同签订之日一次性付清年租金7万元，水电费由新盛公司代收，水费3.8元／吨，电费1元／度，合同到期按冠磊石业公司每月实际使用数向新盛公司一次性支付水电费；约定租赁双方各自权利义务；约定冠磊石业公司应在合同到期日撤去场内各种私人物品，恢复租赁场所原貌并归还租赁场所，未及时恢复应照价赔偿，合同到期日冠磊石业公司未及时撤离，逾期一天按一个月租金结算。合同签订后，冠磊石业公司支付租金2万元。租赁期限届满后，冠磊石业公司未按约定撤走租赁场所内物品并将租赁场所归还，本案遂成讼。 本院认为，新盛公司提交的《军队房地产租赁合同》、《租赁合同》、中国人民解放军海军福州房地产管理处出具的《证明》等证据证实，新盛公司报经出租方中国人民解放军海军福州房地产管理处同意后，将从出租方承租的位于平潭县的房屋、场地部分转租给次承租人冠磊石业公司。新盛公司与冠磊石业公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按约行使权利履行义务。冠磊石业公司未按约在合同签订之日向新盛公司足额支付租金，其行为已构成违约，新盛公司诉请冠磊石业公司支付未付租金5万元及逾期付款损失，于法有据，予以支持；但是，鉴于双方未对逾期付款责任进行约定，本院仅支持按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算逾期付款损失，且起算时间应自逾期付款之日起计算即自2017年1月2日起算。对于新盛公司要求冠磊石业公司腾空租赁物，本院认为，《租赁合同》约定的租赁期限已于2017年12月31日届满，而新盛公司提交的现场照片证实冠磊石业公司现仍将机械、材料等物堆放在所租赁场所，冠磊石业公司继续占用所租赁场地已无依据，新盛公司诉请冠磊石业公司按约腾空租赁物，于法有据，予以支持。对于新盛公司要求冠磊石业公司按每年7万元支付自2018年1月1日起至腾空之日止的租金，本案《军队房地产租赁合同》、《租赁合同》约定的租赁期限均至2017年12月31日止，而新盛公司提交的中国人民解放军海军平潭岸勤处出具的《证明》证实案涉场地已于2017年12月31日之后由中国人民解放军海军福州房地产管理处转由中国人民解放军海军平潭岸勤处管理，中国人民解放军海军平潭岸勤处同意在租赁期届满后由承租人新盛公司作为诉讼主体自行向人民法院起诉冠磊石业公司以解决房屋及场地返还问题后将房屋、场地交还中国人民解放军海军平潭岸勤处，本院认为，鉴于出租人同意在租赁期限届满后仍由承租人新盛公司自行向次承租人冠磊石业公司主张权利，新盛公司作为请求冠磊石业公司支付逾期腾空占用使用费的诉讼主体适格。冠磊石业公司在租赁期限届满后未按约撤走物品、恢复原貌并返还租赁场地，而是继续占用租赁场地，新盛公司请求冠磊石业公司参照《租赁合同》约定的租金标准支付费用，于法有据，予以支持。对于新盛公司主张的其代垫的水费、电费、网络费用共1万元，本院认为，新盛公司对此仅提交盖有其印章的历史电费明细清单，本院不予支持。冠磊石业公司经本院合法传唤未到庭应诉，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、平潭综合实验区冠磊石业有限公司应于本判决生效之日起十日内向平潭新盛旧车交易市场有限公司支付租金5万元及逾期付款损失（以5万元为基数自2017年1月2日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至款项还清之日止）； 二、平潭综合实验区冠磊石业有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空向平潭新盛旧车交易市场有限公司转租的位于福建省平潭县的场地，并支付占有使用费（按每年7万元的标准自2018年1月1日起计算至场地腾空之日止）； 三、驳回平潭新盛旧车交易市场有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2540元，由平潭新盛旧车交易市场有限公司负担297元，由平潭综合实验区冠磊石业有限公司公司负担2207元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  杨航光 人民陪审员  任宝彩 人民陪审员  林明平 二〇一九年四月十日                                                                                                   法官助理    林海泽                                                                                             书记员  丁炎珠