浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0304民初1676号原告：黄宏臻，男，1948年4月28日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：朱景雄，浙江法校律师事务所律师。被告：黄宏山，男，1951年3月29日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：黄建，男，1981年12月13日出生，汉族，系被告的儿子，住温州市鹿城区。原告黄宏臻与被告黄宏山所有权确认纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月27日公开开庭进行了审理。原告黄宏臻及其委托诉讼代理人朱景雄、被告黄宏山及其委托诉讼代理人黄建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄宏臻向本院提出诉讼请求：确认坐落于温州市瓯海区梧田街道前浃路98号南边建筑面积为11.24平方米房屋的拆迁权益属原告所有。事实和理由：上世纪80年代，原告因故变卖掉被告原位于房屋一间，1989年经双方协商同意，原告将自有的前浃路98号房屋归被告所有，因比原房屋多4平方米，约定由被告支付2000元给原告，虽然协议中写为空地，但实际有建筑物，只不过该建筑物年久失修不宜居住；虽写明南边空地归被告，也只是允许给予使用，其实该地上建筑物经原告重新翻修后一直给母亲陈巧妹居住至拆迁，被告从未使用过；原告收取2000元的收据中特别注明房屋大4平方米对价，没有收取空地的费用；被告于2005年分别领取98号房屋土地证及房屋证时该地具备领证条件，但被告未领取即是因为该土地及其上建筑物不属于被告所有，且被告领取98号土地证时四至关系有A606地边界，由其儿子黄建冒签系造价行为；现被告未经原告同意将南边空地11.24平方米归为已有，原告在涉案房屋拆迁时已提出主张，该空地上房屋仍属原告所有，因该房屋被拆迁而获得的相应权益应由原告享有。被告黄宏山辩称：一、南边的空地和房屋现已不属于答辩人。南边空地和房屋权属已经给街道收回了，原告应该先找街道解决；二、原告的诉讼请求于法无据。理由如下：上世纪70年代答辩人在外读书与工作，期间被答辩人未经答辩人同意，擅自将答辩人位于前浃路98号北首一间房屋变卖，1980年因答辩人回温结婚需要房屋，经协商，被答辩人同意将前浃路98号房屋赔给答辩人，答辩人自1980年开始居住在前浃路98号，并在南边附属空地上种植蔬菜瓜果，后又搭建简易棚用于放置煤球、柴火等杂物，后被答辩人因经济问题，提出前浃路98号房屋比原被变卖房屋多出4平方米和边上附属空地，要求答辩人给予一定补偿，就此事，被答辩人多次找答辩人吵架，经调解协商，答辩人于1989年付给被答辩人2000元并签订协议。后答辩人对原空地上的简易棚拆除重新搭建砖结构房屋使用。因答辩人后搬家居住在温州市区，将前浃路98号房屋给母亲居住，后因母亲陈巧妹上下楼不方便，故将母亲安置在南边搭建的房屋里面。综上，前浃路98号附属空地上的建筑物至始至终由答辩人搭建、使用，请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。本院经审理，认定以下事实：原、被告系亲兄弟，上世纪70年代原、被告自父母处分别取得房屋各一间用于居住生活，房屋坐落于前浃路98号（南边有一空地）及前浃路98号北首；后被告黄宏山到宁波上学，上学期间原告将黄宏山位于北首的那间房屋转让给他人。因被告黄宏山回温州结婚需要房屋居住，经协商，原告同意将其所有的前浃路98号房屋置换给被告黄宏山，之后原告搬离前浃路98号到温州市区租房居住生活。之后原、被告之间就房屋及空地存在争执，经原、被告大哥黄宏虎协调，1989年11月24日双方签订协议书，协议载明内容如下“一、原属洪三房屋因洪三在外不在温，被洪珍卖给别人，现将自己南间给洪三。二、洪珍房屋和南边空地归洪三。三、因洪珍房屋比洪三大4平方米及南边空地（10平方左右），洪三同意给洪珍贰仟元正人民币。四、双方经协商同意洪珍房屋权属归洪三所有，免的后口说无凭”;协议签订后被告给付原告2000元，原告出具收据一份，收据载明“宏三房屋差价款贰仟元正2000元符协议书第三条”。1990年8月20日瓯海县房地产管理处向被告黄宏山颁发瓯字第05185号房屋所有权证；该证载明所有权人为黄宏山，建筑面积为52.38平方米；2005年6月13日，温州市国土资源局向被告黄宏山颁发温集用（2005）第3-5383号土地证，土地证载明房屋坐落于前浃路98号。2016年11月因前浃路98号房屋涉及拆迁，温州市瓯海测绘工程院对前浃路98号房屋及南边附属房屋（编号为A606）进行丈量，南边附属房屋建筑面积为11.24平方米，2017年5月3日，温州市瓯海测绘工程院编号为A606的南边附属房屋出具未登记房屋建造年限认定表，认定表如下：建筑面积(m2)证据情况建筑时间/11.24无有有/1990段1986面积0m21990面积11.24m21998面积0m22017年11月，温州市瓯海区人民政府梧田街道办事处与被告黄宏山签订《住宅用房产权调换协议》，协议第三页载明“未经登记总建筑面积11.24㎡”及“建造于1987年1月1日至1990年3月31日期间的未取得土地手续的未登记房屋，建筑面积11.24㎡”。另认定，被告黄宏山于1976年8月在浙江汽车驾驶技工学校结业，之后到杭州工作，1981年2月被告在前浃路98号房屋结婚，1981年12月生育儿子黄建，期间被告妻子及儿子在该房屋居住生活，被告本人后于1984年间返回温州工作生活，直到1995年间才搬离前浃路98号房屋到瓯海区居住。1986年原告购买了位于温州市鹿城区桥儿头的房屋，并居住至今。现原告主张享有案涉编号A606房屋的拆迁安置权益而诉至本院。证明以上事实的证据有双方的庭审陈述、原告提供的协议书及收条复印件、地籍调查界址确认表、温集用（2005）第3-5383号土地证、未登记房屋建造年限认定表（含1986、1990）、前浃路98号房屋调查登记表，及被告提供的结婚证、浙江汽车驾驶技工学校结业证书、瓯字第05185号房屋所有权证、1984年11月1日温州市公安局签发的户口簿、《住宅用房产权调换协议》，本院经审查，认为上述证据来源合法、内容真实，与本案存在关联，本院依法予以认定。对于原告提供的航拍图复印件两份，因没有加盖出具单位的印章，且图表内容不清晰，不符合证据的法定形式，本院不予认定。本院认为：庭审中双方确认关于前浃路98号房屋及南边空地事宜多年来一直存在争执，为解决争执，1989年11月在双方大哥黄宏虎的协调下达成协议书，协议书载明“洪珍房屋和南边空地归洪三”及“因洪珍房屋比洪三大4平方米及南边空地（10平方左右），洪三同意给洪珍贰仟元正人民币”，上述约定意思表示明确：首先，若南边地块上有建筑物的话，则协议中不会明确为空地，原先主张当时写空地的原因系地块上的建筑物年久失修不宜居住，上述理由牵强，空地与有建筑物系完全不同的概念，且当时原告为房屋多出面积向被告主张补偿费用，若南边地块上有建筑物的话，一般来说协议中会明确建筑物面积大小及价款；同时，原告也未就上述主张提供证据，故根据协议内容可以确认签订协议时南边地块系空地。其次，协议中明确因原告房屋比被告房屋大4平方米及南边空地，被告同意给原告2000元，从文义上来理解，上述补偿款2000元包含南边空地在内，同时协议第二条已明确空地归被告，对空地来说权属内容仅包含土地使用权，空地归被告则就是将土地使用权给被告，故原告主张南边空地的权属没有给被告没有依据；土地和房屋属于法定不动产范畴，二者自然属性联为一体。根据物权法的规定，土地使用权应与地上不动产一并处分，即使双方关于南边空地的使用没有进行签订协议，考虑到地上不动产即前浃路98号房屋已置换给被告，从通行、通风等房屋功能出发，则附属于房屋的空地一般也会归属于新的房屋产权人；综上，双方签订协议时前浃路98号房屋南边地块应为空地，考虑到被告已根据协议约定支付补偿款2000元，空地权属应归属被告享有。根据《住宅用房产权调换协议》，前浃路98号房屋南边地块上未经登记房屋的建筑面积为11.24平方米，庭审中被告陈述其在签订协议后不久就在该地块上建造房屋，该陈述与梧田街道办事处委托评估涉案前浃路98号房屋而出具的房屋价值评估报告内容相符，即南边地块上的建筑物建造于1987年1月1日至1990年3月31日期间，考虑到1989年双方签订协议时已明确前浃路98号房屋南边地块为空地，故可认定涉案11.24平方米建筑物应在1989年11月至1990年3月期间由被告建造，原告主张其重新翻修涉案房屋后给母亲居住至拆迁，但没有提供证据予以证明，本院不予支持。综上，原告主张其享有上述11.24平方米房屋的拆迁权益没有事实和法律依据，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告黄宏臻的诉讼请求。本案受理费80元,减半收取40元，由原告黄宏臻负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员 蒋 玲 玉二〇一九年四月二十二日书记员 石楚楚?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。