广东省江门市江海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0704民初625号 原告：**，女，1975年2月5日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：梁恺骅，广东荣迅泽律师事务所律师。 被告：广东光博汇投资发展有限公司，住所地：江门市江海区邦民路36号办公楼。 法定代表人：陈克俭。 原告**与被告广东光博汇投资发展有限公司（以下简称“光博汇公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**的委托诉讼代理人梁恺骅到庭参加了诉讼，被告光博汇公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告**向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付2018年度投资收益75600元；2.请求判令被告向原告支付违约金3261.57元（大写：叁仟贰佰陆拾壹元伍角柒分，按照本起诉状附件方式计算，暂计算至2019年3月15日）；3、请求判令被告继续履行两份合同《委托经营管理合同》，向原告支付租金收益；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告与被告于2017年2月20日签订两份《委托经营管理合同》，根据上述两份管理合同，原告委托被告对其名下的两处物业（江门市江海区五邑路光博汇·全球灯饰交易中心D馆16005号房和16006号房）进行管理与经营，委托期限自2017年1月1日至2026年12月31日；原告通过委托被告经营上述两处物业获得租金收益，其中前五年被告保证原告每年租金收益率为该两处物业已付房款的7%，即被告每年应至少向原告支付上述两处物业租金收益合计为75600元；租金收益按季度支付，首季度租金收益支付时间为2017年4月，第二季度收益支付时间为2017年7月，以此类推。自2018年起被告再也没有向原告支付过租金收益。 被告光博汇公司缺席，也未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2017年2月20日，原告与被告签订两份《委托经营管理合同》，将原告拥有的位于江门市江海区五邑路光博汇·全球灯饰交易中心D馆16005号（光博路3号第X幢十六层16005号房）建筑面积（暂测）为58.46平方米及位于江门市江海区五邑路光博汇·全球灯饰交易中心D馆16006号（光博路3号第X幢十六层16006号房）建筑面积（暂测）为58.46平方米的产权酒店客房及房内全部设施委托给被告进行管理。委托管理时间均为2017年1月1日至2026年12月31日，共计10年。 合同约定委托收益：前五年被告保证原告每年租金收益率为该产权酒店已付房款的7%；第六、第七、第八年被告保证原告的每年租金收益率为该产权酒店已付房款的7.5%；第九、第十年被告保证原告的每年租金收益率为该产权酒店已付房款的8%。上述租金收益按季度支付，首季度租金收益的支付时间为2017年4月，第二季度租金收益支付时间为2017年7月，以后以此类推。 合同违约责任约定：如被告擅自要求终止合同、推脱管理经营义务、或拖欠原告的租金收益，原告有权要求被告继续履行合同义务，采取必要措施，并按银行贷款利率的两倍，按日要求乙方承担违约金等； 二、2017年9月28日，原告与被告签订两份《商品房买卖合同》，购买被告位于江门市江海区荔枝围地块开发的商品房第X栋16层16005室和16006室。随后，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款108万元； 三、2017年11月6日，原告**分别办理坐落于江门市江海区光博路3号16005室房屋及坐落于江门市江海区光博路3号16006室房屋的预告登记，证号分别为：粤（2017）江门市不动产证明第1016028号和粤（2017）江门市不动产证明第1016029号； 四、2017年5月23日起至2018年3月7日期间，被告共向原告支付两处案涉物业的2017年度租金收益76090.16元。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，合同双方应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，原告与被告签订的两份《委托经营管理合同》是双方真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，结合《委托经营管理合同》的表述为原告将自己所有的物业委托给被告管理，原告按不同季度产权酒店已付房款比例收取固定的收益，双方所履行内容在本质属性上实为房屋租赁关系，故本案案由应为“房屋租赁合同纠纷”。合同履行期间，被告未按约定支付原告2018年度的投资收益，其行为不仅违反了双方的约定，而且违背了民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担支付租金及逾期付款违约金的民事责任。根据《委托经营管理合同》的约定，前五年的租金为产权酒店已付房款的7%，2018年投资收益即租金系合同履行的第2年，该期间的租金应为75600元（购房款1080000元×0.7%）。因此，原告请求被告支付2018年度投资收益75600元的请求，合法合理，本院予以支持。关于违约金是否支付的问题。被告未按约定时间支付租金构成违约，是不争的事实。原告租金被拖欠支付，其损失通常表现为利息损失，按《委托经营管理合同》的约定违约标准按银行贷款利率的两倍即是年利率8.7%计算是双方真实意思表示，并无不当，本院予以支持，即违约金计算为：以18900元为本金，按年利率8.7%为标准计算，从2018年5月1日计算至2019年3月15日止,计时间319天,违约金为1437.07（18900元×8.7%÷365天×319天）；以18900元为本金，按年利率8.7%为标准计算，从2018年8月1日计算至2019年3月15日止，计时间227天，违约金为1022.62元（18900元×8.7%÷365天×227天）；以18900元为本金，按年利率8.7%为标准计算，从2018年11月1日计算至2019年3月15日止，计时间135天，违约金为608.17元（18900元×8.7%÷365天×135天）；以18900元为本金，按年利率8.7%为标准计算，从2019年2月1日计算至2019年3月15日之日止，计时间43天，违约金为193.71元（18900元×8.7%÷365天×43天）。综上，2018年四季度违约金为：1437.07+1022.62+608.17+193.71=3261.57元。 被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下： 一、确认原告**与被告广东光博汇投资发展有限公司的《委托经营管理合同》合同编号：W2017-0014、《委托经营管理合同》合同编号：W2017-0015有效，双方继续履行合同； 二、被告广东光博汇投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年度租金75600元及违约金3261.57元给原告**。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1771.54元，适用简易程序审理减半收取885.77元，由被告广东光博汇投资发展有限公司负担。原告**多预交的一审案件受理费885.77元，由本院予以退回；被告广东光博汇投资发展有限公司应向本院补缴一审案件受理费885.77元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。 审 判 员 黎成继 二〇一九年四月十七日 本件与原本核对无异 法官助理 何锦伟 书 记 员 郭佳频