平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0402民初2590号原告河南省平顶山物资（集团）公司，住所地平顶山市建设路东段（物资大厦）。统一社会信用代码91410403171780056A（2-2）。法定代表人杨俊，总经理。委托诉讼代理人程卫星，男，汉族，1957年9月9日出生，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人王静，男，汉族，1978年7月2日出生，住平顶山市湛河区。被告韩贺臣，男，汉族，1956年5月24日出生，住平顶山市新华区。原告河南省平顶山物资（集团）公司与韩贺臣房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河南省平顶山物资（集团）公司的委托诉讼代理人程卫星、王静到庭参加诉讼，被告韩贺臣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告河南省平顶山物资（集团）公司向本院提出诉讼请求：1、判令韩贺臣支付所欠房租10417709.8元；2、判令解除与韩贺臣签订的《房屋租赁合同》；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：河南省平顶山物资（集团）公司与韩贺臣于2009年5月12日签订《房屋租赁合同》，主要内容：房屋位于中兴路与和平路交叉口西南部的时代广场壹、贰层，面积1200．51平方米，商业经营用途；租赁期限共拾年，自2009年5月12日起至2019年5月11日止：租金为壹层每月每平米220元，贰层每月每平米180元，2009年5月12日至2012年5月11日每月租金237127元，自2012年5月11日起，每三年在上期租金基础上增加百分之三；逾期交纳租金按日收取拖欠额的百分之五违约金，出租房收回该房。另韩贺臣交有70万元保证金。合同签订后，河南省平顶山物资（集团）公司按合同提供了所在房屋，但韩贺臣未能按合同约定时间及时缴纳房租。河南省平顶山物资（集团）公司派人多次向被告催款，韩贺臣均以各种理由拖欠不还。2016年12月31日，河南省平顶山物资（集团）公司收回出租房屋，经韩贺臣转租给其他商户的房屋租金直接交给河南省平顶山物资（集团）公司。经了解，现有四个商户和个人提出韩贺臣提前收取的保证金及以借钱提前收取的房租共计一百多万元应向河南省平顶山物资（集团）公司冲抵房租，冲抵完以后在继续交房租。其中，谢俊波提供相关证据显示，韩贺臣共欠谢俊波779491元，韩贺臣同意将欠款冲抵2017年7月30日前的房租，因韩贺臣致使河南省平顶山物资（集团）公司少收取房屋租金490000元（每月租金7万元，共计7个月），故该490000元应有韩贺臣支付河南省平顶山物资（集团）公司，其他三家商户和个人的保证金待证据收集完毕后再诉。综上，为维护河南省平顶山物资（集团）公司合法权益，特向法院提起诉讼。被告韩贺臣未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2009年5月12日，出租方（甲方）河南省平顶山物资（集团）公司与承租方（乙方）韩贺臣签订《房屋租赁合同》，合同的主要内容“一、房屋的具体情况：（一）房屋名称：平顶山市和平路西段时代广场，（二）房屋坐落位置：平顶山市中兴路与和平路交叉口西南部，（三）房屋的预测面积：1200.51平方米（世纪建筑面积依法定部门测量为准），其中一层525.88平方米，二层674.63平方米……。二、乙方承租房屋的用途：商业经营用房。三、租赁期限：租赁期限共拾年，自2009年5月12日起至2019年5月11日止。四、租金和交付期限，（一）租金按建筑面积计算：一层每月每平米220元，二层每月每平米180元。（二）自2009年5月12日至2012年5月11日每月租金暂为人民币237127元（大写）贰拾叁万柒仟壹佰贰拾柒元整，自2012年5月11日起，每三年在上期租金基础上增加3%……。五、保证金：本合同签订之日，乙方应暂按预测面积向甲方交纳所租商铺3个月租金的保证金，计人民币70万元整，保证金用于扣减乙方欠缴甲方租金或因乙方未交其他费用造成甲方代缴的费用……。十、违约责任：（一）在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权和乙方解除合同，……（7）其他因乙方原因无法继续经营的。……（三）在租赁期限内，如乙方逾期交纳租金，甲方双方同意按日5%收取乙方拖欠金额5%的违约金。乙方逾期30天仍未向甲方足额交纳房租，甲方有收回该房的权利……。”另查明，河南省平顶山物资（集团）公司向法庭说明：2016年12月31日，河南省平顶山物资（集团）公司收回出租房屋。截止到2016年12月31日，韩贺臣应交房租21578557元，减免房租396430.2元（房租优惠），实交房租11254417元（含保证金70万元），下欠房屋租赁费9927709.8元。因韩贺臣未按时足额交纳房租，河南省平顶山物资（集团）公司于2016年12月收回了韩贺臣所承租的房屋，但韩贺臣之前收取有部分商户的租房保证金及借款，其中，平顶山物资（集团）公司提供韩贺臣与谢俊波签订协议书显示韩贺臣共欠谢俊波779491元，韩贺臣同意将欠款冲抵2017年7月30日前的房租，因韩贺臣致使河南省平顶山物资（集团）公司少收取房屋租金490000元（每月租金7万元，共计7个月）。韩贺臣转租给谢俊波房屋租赁面积为336平方米，河南省平顶山物资（集团）公司于2016年12月31日收回韩贺臣承租房屋之后，未向谢俊波收取2017年7月30日前相应的房屋租金，在本案中向韩贺臣主张。上述事实，有《房屋租赁合同》、韩贺臣房屋租赁费说明、财务收据及银行凭证、情况说明等证据及庭审笔录予以证实。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思,合法有效,双方均应按约履行。原告已经按约将租赁房屋交付给被告,被告亦有按约支付租金的义务。被告韩贺臣一直拖欠租金,已经违约,原告河南省平顶山物资（集团）公司根据双方签订的《房屋租赁合同》于2016年12月31日收回房屋，现原告河南省平顶山物资（集团）公司提起诉讼主张解除与被告韩贺臣之间的《房屋租赁合同》,于法有据,本院予以支持。被告韩贺臣经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼,视为放弃相关权利,应承担不利诉讼后果。河南省平顶山物资（集团）公司自2016年12月31日已收回房屋，截止至2016年12月31日，韩贺臣下欠房租9927709.8元。韩贺臣依据与河南省平顶山物资（集团）公司签订《房屋租赁合同》，以借款形式提前收取了2017年1月至2017年7月之间《房屋租赁合同》中部分房屋租金，但该部分房屋租金并未实际支付出租方河南省平顶山物资（集团）公司，现河南省平顶山物资（集团）公司按照每月70000元主张该部分租金与《房屋租赁合同》（220元×336㎡=73920元）中约定并不冲突，故对河南省平顶山物资（集团）公司要求韩贺臣支付该490000元予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条，第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南省平顶山物资（集团）公司与被告韩贺臣于2009年5月12日签订的《房屋租赁合同》;二、被告韩贺臣于本判决生效之日起十日内支付原告河南省平顶山物资（集团）公司房屋租赁费10417709.8元;案件受理费84306元，由韩贺臣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  闫兴斌人民陪审员  魏艳丽人民陪审员  张海萍二〇一九年四月一日法官助理郭黎阳书记员马亚博附本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。