广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初30368号原告：招商银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市福田区莲花街道深南大道2016号招商银行深圳分行大厦，统一社会信用代码9144030078278219X2。法定代表人：岳鹰，行长。委托诉讼代理人：李优琳，广东海瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡迪，广东海瀚律师事务所律师。被告：罗英辉，男，汉族，1973年6月7日出生，住址广东省丰顺县，被告：廖燕芳，女，汉族，1980年6月9日出生，住址广东省紫金县，上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年1月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李优琳到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、二被告向原告偿还贷款本金1854477.15元、正常利息7808.13元、逾期利息40511.97元、罚息284.51元、复利675.88元（利息、罚息、复利暂计至2018年3月7日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定及中国人民银行规定计至全部债务清偿之日止）；2、原告有权依法处置作为抵押物的房产且对处置抵押物所得款项享有优先受偿权，优先受偿的范围包括贷款本息及实现债权的各种费用。3、两被告承担本案诉讼费、保全费等相关费用。事实与理由：二被告与原告签订贷款合同，约定由原告向二被告提供总额为191万元的贷款，为确保债务的履行，被告廖燕芳以其名下位于广东省深圳市龙岗区布吉镇南岭村大世纪水山缘二期11栋1单元204号的房产（深房地字第××号）。二被告收到贷款后，未按约定偿还借款，构成违约，应承担相应的违约责任。请求法院支持原告全部诉讼请求。二被告未提交书面答辩状，亦未提交任何证据，庭审时缺席。经审理查明，2016年7月6日，原告（甲方、授信人）与被告罗英辉、廖燕芳（乙方、授信申请人）签订了《个人授信协议》，协议编号均为8160615520015，约定：原告向被告提供总额为191万元的可循环授信额度贷款，授信期间为240个月，即从2016年6月27日起到2036年6月27日止；授信申请人未按约定足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。同日，原告与被告廖燕芳签订《个人授信最高额抵押合同》，为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能够得到按时足额偿还，被告廖燕芳以其名下位于广东省深圳市龙岗区布吉镇南岭村大世纪水山缘二期11栋1单元204号的房产（深房地字第××号）。抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。该房产已办理抵押登记。2016年7月15日，原告与二被告签订《个人贷款借款合同》（编号为8160615520015）、《个人自主月供协议书》（编号为8160615672007），约定：此贷款为小微抵押贷款，只能用于流动资金周转。贷款金额为191万元，贷款期限为60个月，即从2016年7月15日起到2021年7月15日止。基准利率为4.75%，合同执行年利率6.65%。还款日期为每月12日。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，视为违约，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。另外，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费等费用，均由借款人全数负担。合同签署后，原告于2016年7月15日依约向二被告指定的账户发放了贷款191万元。被告收到款项后，未按约定还款，于2017年10月13日开始部分逾期，截止至2018年3月7，被告尚欠原告贷款本金1854477.15元、正常利息7808.13元、逾期利息40511.97元、罚息284.51元、复利675.88元。另查，原告为本案支出诉讼费21934元，保全费5000元。以上事实，有原告提交的个人授信协议、个人贷款借款合同、个人自主月供协议书、房产证、银行账单等证据及开庭笔录予以证实。本院认为，原告与被告罗英辉、廖燕芳签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人自主月供协议书》及《个人授信最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容合法，应依法确认为有效合同，双方应全面诚实履行合同义务。原告依约发放贷款后，二被告未按约定时间还款，构成违约，应承担相应的违约责任。截止至2018年3月7日，二被告拖欠原告贷款本金1854477.15元、正常利息7808.13元、逾期利息40511.97元、罚息284.51元、复利675.88元。原告依据合同，有权要求被告偿还上述所欠款项。另外，原告请求2018年3月7日之后的罚息及复利，按年利率9.975%计至债务清偿之日止。原告主张未违反法律法规的规定及合同约定，本院予以支持。被告廖燕芳将其所有的位于广东省深圳市龙岗区布吉镇南岭村大世纪水山缘二期11栋1单元204号的房产（深房地字第××号）作为抵押物为其与原告签订的涉案《借款合同》项下的债务提供最高额抵押担保，担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。双方已就该房产办理抵押登记，双方约定的抵押权已依法设立，原告对该房产享有抵押权，就被告罗英辉、廖燕芳所负债务，原告有权就依法处分该抵押房产所得之价款优先受偿。关于保全费及诉讼费，系原告实现债权产生的合理费用，原告要求二被告承担，符合合同约定，本院予以支持。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗英辉、廖燕芳应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司深圳分行偿还贷款本金1854477.15元、正常利息7808.13元、逾期利息40511.97元、罚息284.51元、复利675.88元（利息、罚息、复利暂计至2018年3月7日，之后的罚息以未还本金1854477.15元为基数，复利以未还利息48320.1元为基数，均按照年利率9.975%计至全部债务清偿之日止）；二、原告招商银行股份有限公司深圳分行对被告廖燕芳名下位于广东省深圳市龙岗区布吉镇南岭村大世纪水山缘二期11栋1单元204号的房产（深房地字第××号）享有抵押权，就上述第一判项被告罗英辉、廖燕芳所负债务，原告有权就依法处分该抵押房产所得之价款优先受偿。如果被告罗英辉、廖燕芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费21934元、保全费5000元，合计26934元（已由原告预交），由被告罗英辉、廖燕芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  魏 巍人民陪审员  郭丙英人民陪审员  高 羚二〇一九年四月一日书 记 员  李 云房雪东