上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初89353号原告：上海市住房置业担保有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区崮山路XXX弄XXX号XXX室。法定代表人：殷俊，董事长。委托诉讼代理人：李栋立，北京国枫(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋春鸣，北京国枫(上海)律师事务所律师。被告：唐开元，男，1950年2月2日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：苏建英，女，1949年4月8日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告上海市住房置业担保有限公司与被告唐开元、苏建英追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海市住房置业担保有限公司的委托诉讼代理人李栋立、被告唐开元、苏建英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告上海市住房置业担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐开元、苏建英在遗产继承范围内归还原告代偿款人民币229,933.17元；2、判令被告唐开元、苏建英在遗产继承范围内支付原告上述款项的利息损失(按中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年3月25日起计算至实际清偿之日止)；3、判令被告唐开元、苏建英不能清偿上述款项时，原告有权依法处分抵押物，所得价款优先用于清偿原告代偿款及相关费用，不足部分由被告唐开元、苏建英在其遗产继承范围内继续清偿；4、判令被告唐开元、苏建英在其遗产继承范围内支付原告因本案支付的律师费人民币8,000元；5、本案受理费由被告唐开元、苏建英承担。审理中，原告申请撤回上述第4项诉讼请求。事实和理由：2011年12月29日，案外人唐某某与原告及案外人中国光大银行上海周浦支行(以下简称光大银行周浦支行)签订《住房公积金个人购房担保借款合同》，约定由光大银行周浦支行提供公积金贷款234,000元，由原告为该合同项下住房公积金个人贷款承担连带保证责任，唐某某将位于上海市民乐路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告作为反担保。2012年2月15日，光大银行周浦支行向唐某某发放了公积金贷款234,000元。合同签订后，唐某某未按约还款，经多次催告无效，上海市公积金管理中心依约向原告发出《履行保证责任通知书》，要求原告承担保证责任。原告依约于2016年3月24日履行保证责任，将229,933.17元划付上海市公积金管理中心用于偿还唐某某尚欠的全部贷款本息，上海市公积金中心于2016年6月15日向原告出具对应的《履行保证责任证明》。案外人唐某某因煤气中毒事故过世，于2015年5月2日注销户籍，其还款义务应由其法定继承人即本案被告唐开元(唐某某之父)、苏建英(唐某某之母)在继承遗产范围内承担，故原告诉至本院，请求判如所请。被告唐开元、苏建英辩称：其明确放弃对唐某某财产的继承，也不承担唐某某的债务。原告上海市住房置业担保有限公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：《住房公积金个人购房担保借款合同》、房地产登记证明(他项权利)、上海市不动产登记簿(产调)、光大银行周浦支行贷款借据及放款证明、履行保证责任通知书、履行保证责任证明、常口库信息资料、婚姻登记查询记录、付款凭证、金额计算表。被告唐开元、苏建英未提供证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年12月29日，案外人唐某某、原告及案外人光大银行周浦支行签订《住房公积金个人购房担保借款合同》，约定唐某某借款234,000元用于购买位于上海市奉贤区民乐路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称系争房屋)，借款期限为30年，从2011年12月29日至2041年12月29日止。借款日期以实际放款日为开始日期，其后日期相应顺延；贷款年利率为4.9%，还款方式为等额本息；借款期限在一年以上的，借款当年执行合同确定的贷款利率，以后各个年度的贷款利率采取“一年一定”的办法，即：上海市公积金管理中心根据中国人民银行公布的十二月三十一日的住房公积金贷款利率，确定下一年度的住房公积金贷款利率，并由光大银行周浦支行根据调整后的贷款利率，重新计算贷款利率调整后的唐某某月还款额。利率的执行期限为下一年度的一月一日至当年十二月三十一日。合同另约定：原告为唐某某借用住房公积金贷款提供连带责任保证。保证的范围是唐某某应偿还光大银行周浦支行的住房公积金贷款本息、违约金和实现债权的费用。原告承担保证责任的时间为唐某某未履行住房公积金贷款还款义务达两个月，原告应在接到履行保证责任通知书五个工作日内履行还款义务。唐某某将系争房屋抵押给原告，作为原告提供连带责任保证的反担保，抵押担保的范围与原告承担保证责任的范围相同。在本合同约定借款期限期满前，唐某某未按本合同约定在还款日期内归还贷款本息，光大银行周浦支行对贷款余额按贷款利率计收利息，对未收取利息部分按贷款利率计收复利，对拖欠的本金和拖欠天数按中国人民银行规定的罚息率收取罚息，个人住房贷款利率和罚息率随中国人民银行和上海市公积金管理中心规定的利率调整而调整。2012年2月15日，光大银行周浦支行向唐某某放款234,000元，贷款借据载明首期执行贷款年利率4.9%，贷款发放日2012年2月15日，贷款到期日2042年2月15日。2013年9月5日，系争房屋被核准抵押权登记，抵押权人为光大银行周浦支行及原告。2016年3月9日，上海市公积金管理中心向原告发出履行保证责任通知书，载明上海市公积金中心是本市住房公积金个人购房贷款的贷款人，具体贷款发放委托商业银行承办，市中心是公积金贷款的实际债权人。因唐某某逾期还款，根据合同约定，在接到该通知书五个工作日内承担保证责任，全额履行借款人未履行的还款义务。2016年3月24日，原告划付上海市公积金管理中心229,933.17元用于代偿唐某某欠付贷款本息，2016年6月15日，上海市公积金管理中心出具履行保证责任证明，证实原告履行保证责任，支付代偿款229,933.17元。另查明，案外人唐某某因煤气中毒事故身亡，于2015年5月2日注销户籍，唐某某生前未婚，亦无子女，被告唐开元系其父，被告苏建英系其母。本院认为，案外人唐某某与案外人光大银行周浦支行及原告签订的《住房公积金个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，当事人理应恪守。唐某某未按约支付借款本息，已构成违约，光大银行周浦支行有权依据上述合同约定要求原告支付借款本金、利息及罚息，原告亦按约支付了上述款项，履行了保证担保责任，其有权向实际债务人追偿。原告在支付代偿款后，其资金被实际占用，故原告主张以同期贷款利率计算资金占用损失并无不当，本院予以认可。同时，系争房屋已办理抵押登记，原告为抵押权人，有权主张相应的抵押担保责任，但根据《住房公积金个人购房担保借款合同》的约定，唐某某提供反担保的担保范围与原告承担保证责任的范围相同，即唐某某应偿还光大银行周浦支行的住房公积金贷款本息、违约金和实现债权的费用。故本案原告主张的优先清偿范围应只限于其代偿部分，其主张的利息损失并不在抵押担保责任的优先受偿范围内。现实际借款人唐某某已身故，被告唐开元、苏建英系其第一顺序继承人，虽两被告在庭审中明确表示放弃继承唐某某遗产，但根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十条的规定，继承人在诉讼中或遗产处理前，就放弃继承仍可反悔，故本院对两被告放弃遗产继承的表示不作确认，两被告仍应以继承唐某某遗产实际价值为限承担上述还款责任及相应的抵押担保责任。倘若两被告实际确无继承唐某某遗产的，则其事实上亦无需承担上述责任，两被告的实体权利不会遭受损害。关于代偿款的金额，根据《住房公积金个人购房担保借款合同》约定，在约定借款期限期满前，唐某某未按本合同约定在还款日期内归还贷款本息，光大银行周浦支行对贷款余额按贷款利率计收利息，对未收取利息部分按贷款利率计收复利，对拖欠的本金和拖欠天数按中国人民银行规定的罚息率收取罚息。根据该约定，计算得出案外人唐某某于代偿日(2016年3月24日)实际欠付贷款本金221,360.78元、利息8,180.17元、以当期未偿还的本金为基数，以同期公积金贷款利率上浮50%计算的罚息100.88元、以当期未偿还的利息为基数，按同期公积金贷款利率计算的复利155.66元，合计229,797.49元。原告实际代偿金额为229,933.17元，对于差额部分135.68元，原告未举证证明其代偿的具体依据，故本院认定系争合同下的代偿金额应为229,797.49元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告唐开元、苏建英应于本判决生效之日起十日内以继承唐某某遗产实际价值为限归还原告上海市住房置业担保有限公司代偿款人民币229,797.49元；二、如被告唐开元、苏建英未履行上述第一项判决义务的，原告上海市住房置业担保有限公司可以与被告唐开元、苏建英协议，以登记在唐某某名下位于上海市奉贤区民乐路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告唐开元、苏建英以继承唐某某遗产实际价值为限继续清偿；三、被告唐开元、苏建英应于本判决生效之日起十日内以继承唐某某遗产实际价值为限支付原告上海市住房置业担保有限公司自2016年3月25日起至实际清偿之日止的利息损失(以代偿款人民币229,797.49元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率计算)；四、驳回原告上海市住房置业担保有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4,749元，由被告唐开元、苏建英在继承唐某某遗产实际价值范围内共同负担，不足部分由原告上海市住房置业担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  师坤鹏人民陪审员  蔡 萍人民陪审员  楼建钢二〇一九年四月二十二日书 记 员  顾天翔附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。……三、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。五、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》50.遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承翻悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承翻悔的，不予承认。六、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。