安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1202民初5960号原告:郑克刚,男,汉族,住安徽省阜阳市颍州区。原告:袁会敏,女,汉族,住安徽省阜阳市颍州区。以上两原告共同委托诉讼代理人：蒋曙光，安徽瀛拓律师事务所律师。以上两原告共同委托诉讼代理人：关阳，安徽瀛拓律师事务所实习律师。被告:上海华源安徽锦辉制药有限公司,住所地安徽省阜阳市颍州区莲花路**，统一社会信用代码91341200151860120M。法定代表人：王军，该公司总经理。委托诉讼代理人：谌彬，安徽众豪律师事务所律师。原告郑克刚、袁会敏诉被告上海华源安徽锦辉制药有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月28日立案受理，依法适用简易程序分别于2018年11月7日和2019年3月20日两次公开开庭进行了审理，原告郑克刚、袁会敏及其委托诉讼代理人蒋曙光，被告上海华源安徽锦辉制药有限公司委托诉讼代理人谌彬到庭参加了诉讼，期间给双方留出2个月自行协商无果，被告于2018年10月25日申请重新鉴定，本院依法委托的鉴定机构于2019年1月30日作出鉴定结论，本案现已审理终结。郑克刚、袁会敏共同向本院提出诉讼请求：1.解除原告、被告之间的房屋租赁合同；2.判令被告支付原告房屋租赁费30167元（自2017年1月1日起至2018年8月31日止，以后房租费按每月1508.33元继续计算，直至被告将房屋返还原告止）；3.判令被告赔偿原告房屋减值损失424600元。事实与理由：原、被告于2002年签订房屋租赁合同，双方约定原告将其位于阜阳市颍州区粮食局车队综合楼2幢201室及202室房屋租赁给被告使用。在被告租赁使用房屋期间，在该租赁房屋内发生了被告员工自杀的悲剧事件。该事件发生后，被告承诺继续租赁案涉房屋，房屋损失赔偿问题由双方协商解决。被告依约定继续租赁案涉房屋，并支付房租至2016年12月31日。但自2017年1月1日以后，被告不再支付房租，虽经原告多次催告，被告以各种理由拖欠房租拒不支付。由于被告员工在租赁房屋内自杀事件的发生，属于人员非正常死亡，该事件的发生严重影响原告房屋的正常使用和交易价格，给原告造成严重经济损失，原告就赔偿事宜多次向被告提出，被告无视前期承诺，拒不配合。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。上海华源安徽锦辉制药有限公司辩称，一、由于当时被告工作人员自杀后，被告同原告协商购买工作人员自杀的那套房屋，原告不同意，双方最后达成的协商结果是不定期的租赁甲方的房屋，到2016年底，被告同原告结清房屋租赁费（2006年至2016年被告共支付房屋租赁费117600元），双方租赁关系终止，被告已经将租赁的房屋交给原告；二、被告员工自杀的行为没有造成原告实际损失，且其自杀行为不是职务行为，原告要求被告赔偿其减值损失，没有事实及法律依据；三、假如原告有法律依据，可以主张减值损失，也只能应当向自杀者的继承人主张，且自杀者是2006年10月30日自杀于登记在郑克刚名下202房屋，201房屋是在2013年才开始租赁的，原告现在主张减值损失，也超过了法律规定的诉讼时效，综上，原告的起诉应当予以驳回。经审理查明：两原告系夫妻关系，位于阜阳市颍州区粮食局车队综合楼****及**房屋分别登记在袁会敏、郑克刚名下，被告从2002年开始承租原告房屋，被告单位当时负责人裘祖贻于2006年10月30日夜里在案涉202房屋内自杀身亡。原告称裘祖贻自杀前201房屋当时也是被告租赁的，两套房屋相通，裘祖贻居住期间将201作为客厅接待，202作为卧室使用，至今两套房屋均未退还给原告。被告称201房屋是2013年底才开始租赁的，2016年12月底被告已将两套房屋的钥匙交还给原告。另查明：近几年被告按每套房屋月租赁费700元，两套房屋月租赁费共1400元，两套房屋每年共向原告交纳物业费1300元，由原告代为转交物业公司，双方认可2016年底之前的租赁费和物业费已支付完毕。再查明：原告诉前委托安徽富友房地产土地评估有限公司对案涉201和202房屋进行评估，选择价值时点2018年6月22日，201房屋市场原值82.29万元，因自杀减损21.23万元，修正值61.06万元；202房屋市场原值82.29万元，因自杀减损21.23万元，修正值61.06万元。诉讼中被告申请重新鉴定，本院依法委托安徽宏泰房地产资产评估有限公司进行鉴定，被告申请价值时点为2006年10月31日，被告仅申请鉴定202房屋，结论为损害价值为6.15万元，被告为此支付鉴定费3000元。上述事实，由身份证、户口簿、房产证、承诺、营业执照、估价报告及当事人陈述等，予以证实。本院认为，原、被告之间的房屋租赁协议系双方的真实意思表示，合法有效。关于双方争议的焦点之一房屋租赁费问题，按照双方所提供的证据，被告对所承租的房屋，其房屋租赁费支付到2016年12月31日。原告主张双方至今没有解除租赁合同，被告一直没有将所承租的房屋返还原告，被告辩称其已将所承租的房屋返还原告。对此，由于被告未能提供证据证明其将所承租的房屋返还原告，按照双方约定被告仍应承担继续占有租赁房屋期间的租赁费，对原告要求解除双方之间的房屋租赁合同，同时被告支付原告尚欠的房屋租赁费，予以支持。关于双方争议的焦点二被告是否应承担赔偿原告房屋贬值损失的责任。按照房屋租赁合同，承租人在承租房屋期间因其不当行为或过错行为致使房屋受到损害的，承租人应当承担相应的赔偿责任。对于本案被告单位的工作人员在承租的房屋内非正常死亡是否导致房屋价值的贬损及如何确定实际贬损价值，本院认为，房屋的价值构成要素不仅仅局限于房屋的使用功能，房屋的市场价格往往由建筑成本、交通条件、居住环境、人文环境等社会综合因素构成，而人们对存在人员非正常死亡的房屋普遍带有抵触的意识，这是长期以来形成的“趋吉避凶”的风俗习惯，并不违反公序良俗，理应得到法律的尊重，事实上存在的此类房屋难以出租、转让的现状也说明其交换价值的贬损。由于被告单位工作人员在承租房屋内自杀，属于人员非正常死亡，符合人们在日常生活中对于“凶宅”说法的判断，对房屋的价值造成了一定影响，并且房屋内被污染的物品也需更换，此亦符合一般人在同等情况下会做出的选择，被告对房屋价值的减损应当承担相应赔偿责任。被告对于承租的房屋没有实际返还原告，导致原告不能及时处置房屋，其房屋价值的贬损也随着市场的变化而变化，对原告房屋价值的贬损应当按照近期市场价值贬损确定。被告实际租赁原告两套房屋，虽然两套房屋改造后可以相通，但两套房屋实际使用上相互独立，并非一个整体且由于双方均未提供书面租赁合同，对201房屋租赁的开始时间是在裘祖贻自杀前还是自杀后，现有证据也无法认定。对于房屋价值的贬损，按照一套房屋价值贬损计算为宜，可以按照原告委托鉴定机构出具的鉴定意见确定原告起诉时房屋的实际贬损价值。被告称超过诉讼时效，缺乏依据，对该抗辩不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告、被告之间的房屋租赁合同。二、被告上海华源安徽锦辉制药有限公司支付原告郑克刚、袁会敏从2017年1月1日起至判决生效之日止期间，按每月700元标准的房屋租赁费和按月54.17元（650/12）标准的物业费。三、被告上海华源安徽锦辉制药有限公司赔偿原告郑克刚、袁会敏房屋减值损失212300元。四、驳回原告原告郑克刚、袁会敏的其他诉讼请求。上述二、三项均于判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8122元，减半收取4061元，由两原告共同负担1661元，由被告负担2400元。重新鉴定费3000元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  马怀利二〇一九年四月九日书记员  吕情情