河北省大厂回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1028民初91号原告张欣，女，1969年4月23日出生，回族，住辽宁省义县。委托诉讼代理人由晨超，天津全唐律师事务所律师。委托诉讼代理人王星星，天津全唐律师事务所律师。被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市大厂回族自治县现代幸福城小区******101（**商铺），统一社会信用代码：91131028MA07TL607C。法定代表人王重光，经理。委托诉讼代理人赵海峰，河北驰峰律师事务所律师。委托诉讼代理人王江魁，河北驰峰律师事务所律师。被告王重光，男，1981年6月9日出生，回族，住所河北省廊坊市大厂回族自治县。委托诉讼代理人赵海峰，河北驰峰律师事务所律师。委托诉讼代理人王江魁，河北驰峰律师事务所律师。被告马建华，女，1981年11月5日出生，回族，住所河北省廊坊市大厂回族自治县。委托诉讼代理人赵海峰，河北驰峰律师事务所律师。委托诉讼代理人王江魁，河北驰峰律师事务所律师。原告张欣与被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司、王重光、马建华不当得利纠纷一案，本院受理后于2019年2月26日第一次公开开庭进行了审理，原告张欣委托诉讼代理人由晨超、王星星，被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司、王重光、马建华共同委托诉讼代理人赵海峰到庭参加诉讼。后因案情复杂，转为普通程序进行审理。依法组成合议庭，于2019年3月26日第二次公开开庭进行了审理，原告张欣委托诉讼代理人由晨超、王星星，被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司、王重光、马建华共同委托诉讼代理人赵海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张欣向本院提出诉讼请求：1、判令被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司返还原告电商团购费60000元，并以60000元为基数按照中国人民银行公布的同期贷款利率支付利息；2、被告王重光、马建华对被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司上述债务承担连带清偿责任；3、三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2017年2月7日购买唐山君德房地产开发有限公司开发的唐山君德“城上城”项目16栋1单元24层02号商品房，同日，原告向开发商支付了首付款，并在涉案项目售楼处向被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司支付团购服务费60000元。被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司在明知开发商未取得预售商品房相关证件的情况下销售涉案商品房，导致原告在不知情的情况下支付相关费用，后该项目一直处于停工状态，在政府的协调下原告与开发商解除了《商品房认购协议书》，并且退还了原告购房首付款，被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司未与原告签订居间合同，也一直未提供相应居间服务，应对收取原告的团购服务费、销售加价予以退还。被告王重光、马建华为被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司股东，但被告王重光、马建华至今未实际缴纳股资，应对被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司返还上述款项承担连带清偿责任。被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司辩称，原告未向被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司支付团购服务费和销售加价，原告所购买的涉案房屋已于2018年3月2日办理了《商品房预售许可证》，原告与开发商的商品房买卖合同仍可继续履行，且原告主张的收取团购服务费属于刑事案件，已由公安部门立案追讨，故原告以不当得利纠纷起诉被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司没有事实及法律依据。被告王重光、马建华辩称，其二人与原告没有任何法律关系，不是本案适格主体。且作为被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司股东在认缴期满前已实际缴足出资，不应对被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司的债务承担连带清偿责任。经审理查明，2017年2月7日，原告与案外人唐山君德房地产开发有限公司签订《商品房认购协议书》，约定原告购买该公司开发的唐山市高新区君德“城上城”项目16栋1单元24层02号商品房，同日，在涉案项目售楼处，案外人田某代原告通过其个人银行账户向被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司支付了涉案房屋首付款76917元和另外一笔费用60000元，唐山君德房地产开发有限公司为原告出具了首付款为76917元的收据一张。另查明，2018年7月9日，唐山高新技术产业开发区城市建设管理局出具证明一份，内容为：本人张欣，自愿放弃2017年2月7日认购的唐山君德房地产开发有限公司开发的君德“城上城”项目16栋1单元24层02号商品房。申请相关部门帮助协调唐山君德房地产开发有限公司退还已支付的首付款76917元整。此外，团购服务费60000元视公安追讨情况，按比例解决；或者购房人自行依法追讨。预计追讨时间截止到2018年12月底。该证明中没有原告张欣签字。再查明，2018年3月2日，唐山君德房地产开发有限公司取得涉案房屋的《商品房预售许可证》。被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司为唐山君德房地产开发有限公司开发的君德“城上城”项目的部分房屋销售提供中介服务。上述事实，有原告提交的《商品房认购协议书》、首付款收据、中国银联签购单两张、中国光大银行廊坊金光道支行对账单、唐山高新技术产业开发区城市建设管理局证明、《商品房预售许可证》、证人田某证言及原、被告当庭陈述在案为凭。本院认为，被告为唐山君德房地产开发有限公司开发的君德“城上城”项目的部分房屋销售提供中介服务，通过原告提交的证据可以证明，原告在购买涉案房屋、交纳首付款时，向被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司交纳中介服务费60000元。唐山君德房地产开发有限公司于2018年3月2日取得了涉案商品房的《商品房预售许可证》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。故原告与唐山君德房地产开发有限公司签订的《商品房认购协议书》合法有效。原告提交的唐山高新技术产业开发区城市建设管理局出具证明系自愿退房的承诺书，原告并未在该证明上签字，原告未提交其与案外人唐山君德房地产开发有限公司解除《商品房认购协议书》的相关证据。被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司促成了原告与唐山君德房地产开发有限公司之间签订《商品房认购协议书》，被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司的中介服务已经完成，其收取的费用不属于不当得利。故原告要求被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司返还其交纳费用的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张欣的全部诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元、财产保全费620元，共计1920元，由原告张欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。审 判 长  杨利华人民审判员  杨宝国人民审判员  黄志勇二〇一九年四月二十三日书 记 员  杨雨欣判决附件：《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。