贵阳铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2019）黔8601民初123号 原告：张龙渊，男，1968年9月25日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：程星童，贵州教学律师事务所律师。 委托诉讼代理人：耿立兵，贵州教学律师事务所律师。 被告：贵州立云商贸有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区浣沙桥3号。 法定代表人：苏子翔。 被告：付正虎，男，1975年11月3日出生，汉族，户籍地四川省广安县,住贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：彭忠慧，贵州驰宇律师事务所律师。 原告张龙渊与被告贵州立云商贸有限公司（以下简称立云公司）、付正虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月26日公开开庭进行了审理。原告张龙渊的委托诉讼代理人程星童，被告付正虎的委托诉讼代理人彭忠慧到庭参加诉讼。被告立云公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张龙渊向本院提出诉讼请求：1.被告立即退还原告租赁商铺保证金50000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告付正虎是被告立云公司的物业管理人。2015年5月31日，原告与被告付正虎签订商铺租赁合同，约定原告承租立云公司所有的贵阳市××沙路××大厦××纺织品市场××楼临街门面用于药品零售，租期为八年，即2015年7月1日至2023年6月30日止。租赁合同第七条约定：合同签订后，原告向被告缴纳保证金伍万元整，合同期满，原告无违约行为且不续租，被告一次性将保证金退还原告。2017年9月5日，因被告其他纠纷，原告所承租的门面经南明区人民法院司法拍卖给案外人余建明。2017年9月30日，原告与二被告在南明区人民法院的组织下达成协议，约定立云公司与付正虎的《物业承包合同》中涉及原告承租的房屋部分以及付正虎与原告签订的商铺租赁合同从2017年9月30日起解除，原告与案外人余建明重新签订房屋租赁合同。原告认为，非因自己的原因导致原告与被告付正虎的《商铺租赁合同》解除，根据双方合同的约定，被告应当退还原告缴纳的保证金5万元。原告多次找到被告退款，被告予以拒绝。为维护原告合法权益，诉至法院。 被告立云公司未作答辩。 被告付正虎辩称：1.原告在合同履行期限内本身已构成违约，没有按期支付相关的租金，即根据双方合同的约定，被告不应退还保证金50000元；2.该合同于2017年9月30日已经解除，是三方友好协商的结果，即合同解除，双方的权利义务已终止，不存在应返还原告保证金50000元；3.在2018年6月原告以同样的诉请向法院起诉后，原告自行撤诉，其证明双方就租赁合同已达成协议解除，终止相应的权利义务。 经审理查明，2015年5月31日，原告张龙渊（乙方）与被告付正虎（甲方）签订房屋租赁合同约定：“一、乙方租用甲方的贵阳佰汇通纺织品市场一楼临街门面，乙方租赁该门面用于药品零售，甲方同意出租。二、租赁期限为八年，自2015年7月1日起至2023年6月30日止。三、甲方商铺第一年租金单价为35000元/月，第二年租金单价为35000元/月，第三年租金单价为35000元/月，第四年租金单价为38500元/月，第五年租金单价为42350元/月，第六、七、八年的租金均在上一年的基础上递增10%。四、租金自2015年7月1日起算，先交租金后使用，乙方按半年一期交纳，第一期租金在双方签订合同之日一次性付清。以后各期租金在租金到期30日前交纳。五、乙方物业管理费月缴费标准为590元人民币，缴纳方式与门面租金同步。……七、本合同签订时，乙方应向甲方交纳保证金伍万元整。合同期满，乙方无违约行为且不续租，则甲方一次性将保证金（不计息）退还乙方。……十、乙方应当按照本合同约定按时足额交纳租金，如逾期本合同自行终止，乙方同时承担违约责任。……十六、违约责任，1.因乙方原因导致甲方终止合同或乙方无故提前终止合同，甲方无偿接收商铺的装修，如乙方对装修损坏应据实赔偿，且保证金不予退还。同时乙方按合同年度租金总额向甲方支付违约金……”合同签订后，原告张龙渊于2015年6月3日交纳租金210000元、保证金50000元、入场费70000元、物业管理费3540元，共计333540元。2016年6月20日，原告张龙渊交纳房租、物业管理费213540元；2017年1月5日，原告张龙渊交纳房租、物业管理费153540元；2017年7月3日，原告张龙渊交纳房租105000元。 2017年8月26日，案外人余建明、钟敏通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞得拍卖标的物贵阳市云岩区浣沙路3号立云大厦1层3号房屋。 2017年9月30日，立云公司（甲方）、付正虎（乙方）、张龙渊（丙方）达成协议，约定：一、贵州立云商贸公司与付正虎签订的《物业承包合同》中关于云岩区浣沙路3号立云大厦1层3号房屋部分的内容及付正虎与张龙渊签订的关于上述房屋的《商铺租赁合同》均从2017年9月30日起解除。二、云岩区浣沙路3号立云大厦1层3号房屋现直接承租人张龙渊与上述房屋买受人余建明重新签订房屋租赁合同，具体条款参照与付正虎签订的《商铺租赁合同》标准。 上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、房屋租赁合同、贵阳市南明区人民法院《拍卖成交确认书》、《协议》、银行卡交易明细清单、收据、身份信息等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采纳。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告张龙渊与被告付正虎签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效，原告张龙渊与被告付正虎应当按照合同约定全面履行合同义务。原告张龙渊于2017年1月5日向被告付正虎交纳房租153540元，按照双方合同约定，第三年租金单价为35000元/月，租金按半年一期交纳，即原告张龙渊应在2016年12月31日租金到期前30日向被告付正虎交纳房租35000元/月×6月=210000元，物业管理费590元/月×6月=3540元，共计213540元，原告张龙渊交纳153540元后，尚欠被告付正虎租金60000元，原告张龙渊于2017年3月1日向被告付正虎转账60000元补足租金。 根据原告张龙渊、被告付正虎、被告立云公司于2017年9月30日签订的《协议》，原告张龙渊与被告付正虎签订的房屋租赁合同已经协议解除。被告付正虎认为根据原告张龙渊与被告付正虎签订的房屋租赁合同，第七条、第十条约定，原告张龙渊未按时足额支付租金已构成违约，故被告付正虎在房屋租赁合同解除时不予退还原告张龙渊50000元。首先，原告张龙渊与被告付正虎在协议解除房屋租赁合同时，被告付正虎未对原告张龙渊未按时支付租金的行为提出异议，也未向原告张龙渊逾期支付租金的行为主张违约责任，视为房屋租赁合同已履行完毕。其次，原告张龙渊在履行房屋租赁合同过程中，确有存在逾期支付租金的行为，但双方未在合同中约定有关于逾期支付租金承担违约责任的方式，也未约定保证金是否退还的方式，即便如合同十六条约定的保证金不退还，亦应当是原告原因致合同解除或原告无故提前终止合同。再则，如原告张龙渊逾期支付租金的行为导致被告付正虎产生损失，也应由被告付正虎举证证明，被告付正虎可通过合法途径主张权利。故对原告张龙渊要求被告付正虎退还50000元保证金的诉请，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告付正虎于本判决生效之日起十日内退还原告张龙渊房屋租赁保证金50000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计525元，由被告付正虎负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 员 余民燻 二〇一九年四月十日 法官助理 吴 曦 书 记 员 吴 阳