四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0703民初7832号 原告：中国农业银行股份有限公司绵阳分行，经营场所：绵阳市金菊街6号。 负责人：曾振华。 委托诉讼代理人：王凯，四川子云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵金斗，四川子云律师事务所律师。 被告：绵阳市凌峰机械制造有限责任公司，住所地：绵阳市农科区。 法定代表人：王平。 被告：四川腾达电梯制造有限公司，住所地：绵阳市游仙区石马镇百胜村。 法定代表人：王素芳。 上列二被告的共同委托诉讼代理人：秦超，绵阳市天一法律服务所法律工作者。 被告：王平，男，1967年10月26日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 被告：王素芳，女，1968年12月2日，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 被告：王如漪，男，1990年7月1日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 被告：柯强，男，1987年9月19日出生，汉族，住福建省长乐市。 第三人：中国农业银行股份有限公司绵阳游仙支行，营业场所：绵阳市游仙区沈家坝上街8号。 负责人：何昭军。 委托诉讼代理人：毛小平，该支行员工。 原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行（以下简称“农行绵阳分行”）与被告绵阳市凌峰机械制造有限责任公司（以下简称“凌峰机械”）、四川腾达电梯制造有限公司（以下简称“腾达电梯”）、王平、王素芳、王如漪、柯强，第三人中国农业银行股份有限公司绵阳游仙支行（以下简称“农行游仙支行”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开行进行了审理。原告农行绵阳分行的委托诉讼代理人赵金斗、被告凌峰机械及被告腾达电梯的共同委托诉讼代理人秦超、第三人农行游仙支行的委托诉讼代理人毛小平到庭参加了诉讼。被告王平、王素芳、王如漪、柯强经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行绵阳分行向本院提出诉讼请求：1、被告凌峰机械偿还原告借款本金4,989,808.63元，并支付借款之日至实际还款之日止的利息、罚息和复息；2、被告王平、王素芳、王如漪、柯强就上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告腾达电梯位于游仙区的房屋（房屋所有权证号：绵游房权证2014字第××号，国有土地使用权证号绵城国用2013第XXXXX号）拍卖、变卖或变现所得价款享有优先受偿权；4、被告承担诉讼费及原告为实现债权支付的律师费、保全费。庭审中，原告农行绵阳分行主张律师费为2万元，保全费为5,000元。 事实与理由：2016年7月15日，被告凌峰机械与原告签订《流动资金借款合同》一份，合同对借款金额、用途、期限、利息（罚息、复利）、借贷双方的权利义务等进行了详细约定。为保证原告在前述借款合同中债权实现，原告与被告腾达电梯签订了抵押担保合同，与被告王平、王素芳、王如漪、柯强签订了保证合。合同中对抵押人、保证人所担保的债权金额及范围，担保方式、期限和各方权利义务等进行了约定，抵押的房产已在房管部门办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2016年7月20日向被告凌峰机械发放贷款500万元。借款到期后，原告多次催收未果，抵押人、保证人均未履行担保义务。原告为维护自身的合法权益，起诉来院，请求判如所请。 被告凌峰机械、腾达电梯共同辩称：借款属实；罚息、复利的计算有异议，仅应按照约定的利息计算；律师费等请求依法判决；保全尚未发生，故我方不应当承担保全费；被告凌峰机械系债务人，应当在执行完其财产后不足部分再由担保人偿还。 被告王平、王素芳、王如漪、柯强未作答辩。 第三人农行游仙支行辩称：我方应案涉抵押房屋占用范围内的土地使用权享有优先受偿权，对该抵押房屋的房屋部分不享有优先受偿权。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告王平、王素芳、王如漪、柯强未提交任何证据，本院视其放弃对原告事实主张和诉讼请求的反驳，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。 2016年7月15日，被告凌峰机械（借款人）与原告农行绵阳分行（贷款人）签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份，约定贷款人向借款人发放贷款500万元；发放日期2016年7月15日；借款期限1年；借款用于购工作台及机架等；借款利率为固定利率6.1335%/年；借款按月结息；借款人未按约定的期限归还本金，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款凭证为本合同的组成部分；本合同未记载的，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放提起与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。 同日，被告王素芳、王如漪、柯强三人、被告王平、王素芳两人分别作为保证人与原告农行绵阳分行作为债权人签订《中国农业银行股份有限公司保证合同》两份，约定为上述借款提供连带责任保证担保；保证范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同债务履行期限届满之日起2年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。 同日，被告腾达电梯形成了股东会决议，同意以登记在其名下的房屋为上述债务提供抵押担保。 同日，原告农行绵阳分行（抵押权人）与被告腾达电梯（抵押人）签订了《中国农业银行股份有限公司抵押合同》，约定被告腾达电梯以其名下位于绵阳市游仙区石马镇百胜村六社2栋1层的房屋为上述债务提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担担保责任；本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权；抵押人为债务人以外的第三人，且债务人同时为本合同所担保的债权提供物的担保，抵押权人放弃该担保物权、担保物顺位或者变更担保物权的，抵押人同意继续按本合同约定为主合同项下债务提供抵押担保。 2016年7月19日，上述房屋办理了抵押登记，他项权证号为游仙区房他证他权字第××号，其上的附记还载明“土地证号绵城国用（2013）第XXXXX号土地面积：31951.04平方米其中土地面积在产权证号2014XXXXX办理抵押时已全部抵押给中国农业银行股份有限公司绵阳游仙支行”。 2016年7月20日，原告农行绵阳分行向被告凌峰机械发放了贷款500万元，执行利率为6.13350%/年。 此后，原告农行绵阳分行于2017年6月20日向被告凌峰机械发出了《贷款到期通知书》，又分别于2017年7月20日、2017年8月1日、2017年9月1日、2017年10月9日、2017年11月1日、2017年12月1日、2018年1月2日《债务逾期催收通知书》共7份。 再后，原告农行绵阳分行因被告凌峰机械未按约还本付息，起诉来院，请求判如所请。 另查明：截至2019年2月24日，被告凌峰机械下欠借款本金4,989,808.63元，罚息666,351.38元，复利38,083.71元。 再查明：本案中未见律师费的证据。 还查明：第三人农行游仙支行向被告凌峰机械发放贷款1,000万元，被告腾达电梯提供其名下位于游仙区房屋作为担保，并于2014年12月10日办理了抵押登记，他项权证号为游仙房他证他权字第××号，其上的附记载明“土地使用权证号：绵城国用（2013）第XXXXX号，土地面积31951.04㎡，土地抵押面积31951.04㎡”。 就案涉抵押登记事宜，我院到绵阳市游仙区住建局进行了调查，该局工作人员陈述他项权证号为游仙区房他证他权字第××号的抵押登记仅为房屋的抵押登记，不含该房屋占用范围内的土地使用权；根据他项权证号为游仙房他证他权字第××号的登记内容，土地使用权的抵押权人系第三人农行游仙支行。 本院认为：被告凌峰机械、被告腾达电梯、被告王素芳、王如漪、柯强三人、被告王平、王素芳两人分别与原告农行绵阳分行签订的借款合同、抵押合同、保证合同均系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。 原告农行绵阳分行履行出借义务后，被告凌峰机械应当按约还本付息，其未按约付息，构成违约，应当承担按约违约责任。被告凌峰机械应归还借款本金4,989,808.63元，截至2019年2月24日的罚息666,351.38元、复利38,083.71元及此后的罚息、复利，罚息以下欠本金4,989,808.63元为基数，按9.20025%/年（6.1335%/年×150%）的标准计付，复利以下欠的罚息666,351.38元为基数，按9.20025%/年（6.1335%/年×150%）的标准计付。被告凌峰机械辩称复利、罚息的约定加重其负担，故应按期内利率6.1335%/年的标准作为逾期还款的利息标准，与约定不符，于法无据，本院不予采信。 被告王素芳、王如漪、柯强、王平均系案涉债务的连带担保责任保证人，现被告凌峰机械不履行到期债务，应当承担连带清偿责任，原告农行绵阳分行的该项诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。 被告腾达电梯以其名下的房屋为案涉债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。但根据庭审查明的事实，该抵押登记的抵押物不含土地使用权，故原告农行绵阳分行对登记在被告腾达电梯名下位于绵阳市游仙区石马镇百胜村六社2栋1层的房屋（不含国有土地使用权）的折价或者拍卖、变卖的价款，享有优先受偿权。原告农行绵阳分行超出该部分的诉请，与事实和法律不符，本院不予支持。 原告农行绵阳分行主张六被告承担律师费，未见相关证据，故该项诉请，无事实依据，本院不予支持。 为此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告绵阳市凌峰机械制造有限责任公司于本判决生效后三日内向原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行支付借款本金4,989,808.63元，截至2019年2月24日的罚息666,351.38元、复利38,083.71元，共计5,694,243.72元，并承担此后的罚息、复利。计算方法为：以本金4,989,808.63元、罚息666,351.38元为基数，自2019年2月25日始至本判决确定的本金、罚息给付之日止，按9.20025%/年（6.1335%/年×150%）为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金、罚息，上述罚息、复利计算至本金付清之日止。 二、被告王平、王素芳、王如漪、柯强对上述第一项债务承担连带清偿责任； 三、原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行对登记在被告四川腾达电梯制造有限公司名下位于绵阳市游仙区房屋（房屋所有权证号为绵游房权证2014字第××号）的折价或者拍卖、变卖的价款（不含国有土地使用权证号为绵城国用2013第xxxxx号的国有土地使用权），享有优先受偿权； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计25308元、保全费5000元，共计30308元，由被告绵阳市凌峰机械制造有限责任公司、四川腾达电梯制造有限公司、王平、王素芳、王如漪、柯强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  杨佳 二〇一九年四月二十八日 书记员  吴尧