广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初23235号原告：区英杰，男，1958年8月8日出生，汉族，住佛山市南海区，委托诉讼代理人：陶豪生，广东昊驰律师事务所律师。被告：周甲利，男，1976年9月6日出生，汉族，住内蒙古包头市昆都区，原告区英杰诉被告周甲利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案后，依法适用普通程序于2019年3月13日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陶豪生到庭参加诉讼。被告周甲利经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告的租赁合同关系，被告立即向原告腾退南海区西樵平沙沙头东双地南起*号地及东双南起*号地及地上农庄；2.被告周家利向原告支付拖欠的2018年7月至11月房屋租金（含水电费）42216.5元及利息8443元（以42216.5元为本金自2018年7月11日起按年利率6%计算至实际清偿之日，暂计算至2018年10月25日共8443元）；3.被告支付的押金18000元作违约金归原告所有；4.被告向原告支付按每月9000元标准自起诉之日至租赁物腾退之日止的占有使用费；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2018年3月3日与原告在签订租赁合同，双方约定原告出租位于东双地南起*号地及东双南起*号地地上物业给被告。租赁期为2018年3月1日至2024年3月1日止，租金每月9000元，被告每月10号前向原告支付当月房租。合同签订后，被告从2018年7月开始拖欠原告租金共计42216.5元。原告多次催交未果，为此，提起诉讼。被告没有答辩。原告在诉讼中举证如下：1.原、被告身份证各1份复印件，证明原、被告的主体资格。2.《租赁合同》原件1份，证明原、被告签订的租赁合同及约定租金标准、租金支付时间。3.广东增值税电子普通发票打印件3份；4.瀚蓝环境股份有限公司水费通知单原件3份；5.微信账单打印件2份（出示手机核对）；证据3-5证明被告占用租赁物并产生水电费。6.照片打印件22张，证明截止至2019年1月11日被告仍占用租赁物。7.农用地承包合同原件1份，证明涉讼土地来源。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃举证质证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案相关联，被告没有提出异议，本院予以采信。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2018年3月3日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：甲方将位于东双地南起*号地及东双南起*号地出租给乙方，双方协定房屋租金为每月9000元，租赁期为2018年3月1日至2024年3月1日止。租金按月计算，以银行转账形式支付给甲方，由乙方在每月的10号前缴付当月房租。乙方向甲方缴纳18000元作为房屋保证金，乙方在租赁期满之日缴清该物业的一切费用后，甲方应将押金无息退还给乙方，本押金不得于租赁期满前抵付租金。甲方在付清水电管理费等应付费用后依约将房屋及设备交付予乙方使用，同时保证屋内附属设备、设施正常运行和使用。租赁期满，甲乙双方为签订租赁合同或解除，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期迁出和补交占用期间租金外，甲方还有权收取违约金。双方并约定其他权利义务。原告陈述，被告已支付保证金18000元，支付租金至2018年6月，支付水电费至2018年5月；涉讼租赁物2018年6月至10月发生电费10213.74元、水费793.75元；2018年7月之后被告只支付租金10000元、电费3790元；原告每月收取上月的水电费，金额由原告通知被告；地上构筑物有****的板房**砖砌的**平房**砖砌的**平房，还有1个钢结构的棚；至庭审终结时，涉讼土地及地上构筑物由被告占有使用。本院认为，原告未能提供涉讼土地已取得建设用地使用权证或经批准用于非农用途，也没有提供证据证明地上构筑物已办理规划报建手续，原告与被告签订的涉讼合同违反法律的强制性规定，应属无效。合同无效，自始无效，原告请求解除合同，本院不予支持。合同无效，因合同收受的财产应予返还，被告应返还涉讼土地予原告，地，地上构筑物应按现状随土地移交原告院对原告的腾退请求予以支持。合同无效，原告请求被告支付的保证金18000元作违约金归原告所有，没有法律依据，本院不予支持。合同无效，根据公平原则，被告对租赁物进行了占有使用，应参照合同约定的标准支付占用期间的场地使用费及占用期间发生的水电费予原告。原告主张被告没有足额支付2018年7月1日至2018年11月30日的场地使用费，被告没有到庭提出抗辩并举证反驳，本院予以采信。因原告陈述被告已支付场地使用费10000元，根据每月场地使用费9000元的标准，该10000元可抵扣2018年7月的使用费9000元、2018年8月的使用费1000元，故被告应支付2018年8月的使用费8000元、从2018年9月1日起至2018年11月30日期间按每月9000元计算的使用费合共35000元予原告。被告逾期支付场地使用费给原告造成损失，主要体现为利息的损失，故被告应以8000元为本金从2018年8月11日起，以9000元为本金分别从2018年9月至11月每月的11日起，均至付清款日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。原告主张利息标准过高，本院对超出本院核定部分不予支持。至庭审终结时，被告仍占有使用涉讼租赁物，被告应支付从2018年12月1日至租赁物腾退之日止按月9000元计算的场地使用费予原告。原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。被告在涉讼租赁物进行经营使用，必然产生水电费支出，原告主张租赁物2018年6月至10月发生电费10213.74元、水费793.75元，被告没有对原告主张的水电费金额提出异议，除原告确认被告已支付的电费3790元，被告也没有举证证明已支付其他水电费予原告。由于原告请求的2018年11月前的租金水电费总额少于被告实际应付的金额，故被告应支付2018年6月至10月电费6422.75元（原告请求的场地使用费、水电费总额42216.5元-场地使用费35000元-水费793.75元）、水费793.75元予原告。原告主张水电费的利息损失，但其亦陈述每月水电费均由其通知被告后支付，原告未举证证明其已履行通知义务，本院对其主张水电费的利息损失不予支持。由于原告和被告对合同无效均有过错，本案受理费应由原告和被告各负担一半。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周甲利应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退原告区英杰和被告周甲利于2018年3月3日签订的《租赁合同》项下东双地南起*号地及东双南起*号地的土地及移交地上构筑物（1座2层的板房、1座砖砌的1层平房、1座砖砌的2层平房、1个钢结构的棚）予原告区英杰；二、被告周甲利应于本判决发生法律效力之日起十日内支付场地使用费35000元予原告区英杰；三、被告周甲利应于本判决发生法律效力之日起十日内以8000元为本金从2018年8月11日起，以9000元为本金分别从2018年9月至11月每月11日起，均至上述第二项判决履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息予原告区英杰；四、被告周甲利应于本判决发生法律效力之日起十日内支付电费6422.75元、水费793.75元予原告区英杰；五、被告周甲利应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2018年12月1日至上述第一项判决履行之日止按月9000元计算的场地使用费予原告区英杰；六、驳回原告区英杰的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，受理费9892.16元（原告已预交），由原告负担4946.08元，由被告负担4946.08元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告多预交的4946.08元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  方 菲人民陪审员  黄利群人民陪审员  李爱明二〇一九年四月十二日书 记 员  蒋雪君