江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0507民初7593号原告：苏州荣盛房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路788号F15。法定代表人：王佳芬，执行董事。委托诉讼代理人：陈贵岚，江苏鸿永律师事务所律师。被告：涂云生，男，1987年11月20日出生，汉族，住江西省南康市。被告：明芸，女，1990年11月20日出生，汉族，住江西省南康市。原告苏州荣盛房地产开发有限公司（以下简称原告荣盛公司）与被告涂云生、被告明芸商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，本院向被告公告送达了诉状副本、开庭传票、当事人权利义务须知等诉讼材料，并裁定将本案转为普通程序进行审理，依法组成合议庭，由审判员黄坚担任审判长并主审，人民陪审员朱叶敏、孙丽参加评议。本案于2019年4月22日公开开庭进行了审理，原告荣盛公司的委托诉讼代理人陈贵岚到庭参加诉讼，被告涂云生、被告明芸经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告荣盛公司的诉讼请求为：1、请求判令解除原、被告于2015年5月30日签订的合同编号为苏房商相合同201506060123的《房屋买卖合同》，被告配合原告办理注销关于相城区元和街道庆元路88号万宇名都花园2幢505室房屋合同编号为苏房商相合同201506060123的《房屋买卖合同》的网上备案手续；2、请求判令两被告支付因其违约造成原告的损失人民币111796.16元。3、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年5月30日签订了《苏州市商品房买卖合同》，被告认购原告开发、销售的位于苏州市相城区元和街道庆元路88号万宇名都花园2幢505室的房屋一套。房屋总价款为875000元，被告于2015年6月6日前支付首付款263000元(其中向上海麟鸿实业有限公司借款175000元，原告为该笔借款的担保方)，剩余房款612000元向建设银行相城支行贷款(原告为该笔贷款的担保方)。但被告于2017年8月起，未按照借款合同向建设银行归还贷款，建设银行于2018年1月24日起诉被告和原告(案号：2018苏0507民初670号)要求归还借款。同时，被告于2015年6月6日向上海麟鸿实业有限公司借款用于支付房款的175000元，上海麟鸿实业有限公司也发函原告与被告，要求归还欠款以及因拖欠归还而产生的利息。但是，被告并未归还上述两笔欠款，原告于2018年8月24日和9月14日分别代为被告归还了上述欠款，合计946796.16元。目前涉案房屋的不动产所有权人仍为原告，原告委托律师多次向被告发函，要求被告按期足额归还上述款项，否则将按照双方的合同约定解除《商品房买卖合同》，同时被告应承担相应的违约责任，但被告均置之不理。综上，原告与被告达成的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效，被告理应遵守合同所约定的付款义务及其他约定义务，否则应当承担相应的法律责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，恳请法院依法审理，支持原告诉讼请求。被告涂云生、被告明芸未作答辩。经审理查明，2015年5月，原告荣盛公司作为出卖人，被告涂云生、被告明芸作为买受人，双方签订编号为苏房商相合同201506060123号的《苏州市商品房买卖合同》一份，约定两被告向原告购买苏州市相城区元和街道庆元路88号万宇名都花园2幢505室的商品房，房屋建筑面积为94.67平方米，房屋总价款为875000元。关于付款方式，合同约定买受人可以首期支付约定房屋总价款的30.06%，其余部分房价款由买受人向苏州建设银行相城支行贷款支付。合同补充条款第二条第4点约定，如买受方银行按揭贷款由出卖方作为担保人的，买受方保证及时足额归还银行按揭贷款，因买受方不按时足额偿付银行按揭贷款造成银行要求出卖方承担担保责任的，出卖方有权解除本合同，解除时该房屋尚未交付的，出卖方不再交付，已交付的，由买受方在解除后7日交还该房屋，同时出卖方有权将买受方已付的房价款直接用于代买受方偿付按揭贷款本息及罚金并直接抵扣出卖方已承担的全部担保款项(包括本金、利息、罚金、违约金、赔偿金、诉讼费用、律师费用等所有款项，下同)，如有剩余，留存于出卖方处，待买受方配合出卖方到房屋产权管理部门办理完撤销、注销该房屋的合同预告登记、备案手续及产权登记等相关手续并交还该房屋后，由买受方自行到出卖方处领取；如不足，由买受方另行支付给出卖方或按揭银行。补充条款第十二条合同解除的特别约定第1点约定，出卖方依据主合同和本协议形式解除权后，买受方应在出卖方解除合同通知送达三十日内与出卖方共同到主管机关办理完毕该房屋的联机备案解除及预售登记注销等相关手续；如因买受方原因未能在三十日内配合出卖方或授权出卖方到主管机关办理完毕该房屋的联机备案手续及预售登记注销等相关手续，则买受方应向出卖方支付相当于总房价百分之十的违约金和诉讼费由（包括但不限于诉讼/仲裁费、公告费、律师费等），并继续履行上述义务。合同还对其他事项进行了约定。另查，2018年1月24日，中国建设银行股份有限公司苏州分行作为原告起诉本案的原、被告，本院作出（2018）苏0507民初670号民事判决书，判决：“一、被告涂云生、明芸应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行贷款本金592081.98元、利息12925.87元(截止至2017年12月5日)，合计款项人民币605007.85元。同时，被告涂云生、明芸还应承担以贷款本金592081.98元为基数按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮5%计算至2018年6月2日止的借款利息及以贷款本息之和605007.85元为基数按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮5%后再上浮50%计算至被告实际清偿之日止的逾期还款利息。二、被告涂云生、明芸应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司苏州分行为实现债权而支出的律师代理费人民币32110元。三、被告苏州荣盛房地产开发有限公司对被告涂云生、明芸的上述全部债务承担连带清偿责任。”等。该判决生效后，中国建设银行股份有限公司苏州分行向原告荣盛公司发送代偿通知函，原告荣盛公司向中国建设银行股份有限公司苏州分行支付了665326.16元。中国建设银行股份有限公司苏州分行对此出具了中国建设银行个人贷款结清证明。审理中，原告向本院提供上海麟鸿实业有限公司作为出借方（甲方），被告涂云生、被告明芸作为借款方（乙方），原告荣盛公司作为担保方（丙方）的借款合同一份，其中约定两被告向上海麟鸿实业有限公司借款人民币175000元用于购买本案所涉房屋，借款期限自2015年6月6日至2015年12月5日。关于借款支付，借款合同约定为避免手续繁琐并提高效率，经乙方要求，甲方在本合同签订后直接将上述借款交付予丙方以支付乙方所购房屋的价款。乙方确认甲方在完成该等交付后即已履行完毕其全部出借义务。合同还约定乙方如违反本合同的约定、未如期向甲方归还借款，此则严重影响了甲方合法权益及经济利益。如乙方逾期在30日内的，则乙方自愿按照逾期未归还款项每日万分之五的标准向甲方支付利息；如逾期超过30日的，则乙方自愿按照逾期未归还款项每日万分之六的标准向甲方支付利息直至向甲方归还全部本息。原告还提供中国工商银行付款业务回单一份、催款函一份，主张原告为履行了上述借款的担保义务，向上海麟鸿实业有限公司支付了借款本金和逾期利息合计人民币281470元。2018年11月7日，原告委托律师向被告寄送律师费一份，通知因被告因原告为被告承担担保责任，造成了原告损失合计人民币946796.16元，故自收到本律师函之日起，解除双方签订的《苏州市商品房买卖合同》，并要求被告于5日内协助原告到主管部门办理联机备案解除和预售登记注销等相关手续；扣除房款后，还应支付原告损失71796.16元。该律师函邮寄给被告后未妥投而退回。又查，原告为本案诉讼，支付律师费人民币40000元。以上事实，《苏州市商品房买卖合同》、（2018）苏0507民初670号民事判决书、代偿通知函、个人贷款结清证明、借款合同、中国工商银行付款业务回单、催款函、聘请律师合同、律师费发票及当事人陈述为证，本院对此予以认定。审理中，关于被告向上海麟鸿实业有限公司借款175000元的支付情况，原告向本院明确，原告与上海麟鸿实业有限公司素有业务往来，此前原告结欠上海麟鸿实业有限公司款项。因被告向上海麟鸿实业有限公司借款175000元系用于支付购房首付款，需直接支付给原告，故该175000元以原告结欠上海麟鸿实业有限公司的款项进行抵扣。后因为被告未向上海麟鸿实业有限公司还款，所以在上海麟鸿实业有限公司向原告发送催款函后，原告作为借款的担保人向上海麟鸿实业有限公司支付了按照借款合同约定的借款及逾期付款利息281470元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方当事人不履行合同义务的，应承担相应的违约责任。被告涂云生、被告明芸经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其举证、答辩权利的放弃，应对此承担不利的法律后果。本案中，原告荣盛公司与被告涂云生、被告明芸签订的《苏州市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议的约定履行义务。现因被告涂云生、被告明芸结欠中国建设银行股份有限公司苏州分行的按揭贷款导致原告荣盛公司为两被告支付了贷款本金及利息等各项费用合计人民币665326.16元，故根据合同补充条款的约定，原告有权解除双方之间签订的《苏州市商品房买卖合同》，上述合同解除后，被告涂云生、被告明芸应配合原告办理诉争房屋苏州市相城区元和街道庆元路88号万宇名都花园2幢505室的联机备案解除及预售登记注销等相关手续，原告为两被告向中国建设银行股份有限公司苏州分行支付的款项665326.16元应当由两被告支付原告。此外，被告为支付首付款向上海麟鸿实业有限公司借款人民币175000元，原告对此进行担保，以被告未按约还款，原告作为担保人向上海麟鸿实业有限公司支付了被告的借款本金和逾期利息等合计人民币281470元，上述逾期利息利率亦在法律准许范围内，故该款应当由两被告支付原告。此外，《苏州市商品房买卖合同》补充条款第十二条对被告未配合办理联机备案解除及预售登记注销等相关手续引发诉讼的律师费进行了约定，现原告主张的律师费金额40000元亦符合江苏省律师费收费办法，故被告还应支付原告律师费人民币40000元。上述两被告应支付原告的款项合计人民币986796.16元，扣除房屋价款人民币875000元，两被告还应支付原告损失人民币111796.16元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及相关法律、法规的规定，判决如下：一、原告苏州荣盛房地产开发有限公司与被告涂云生、被告明芸签订的编号为苏房商相合同201506060123的《苏州市商品房买卖合同》解除，被告涂云生、被告明芸于本判决生效之日起十日内配合原告办理苏州市相城区元和街道庆元路88号万宇名都花园2幢505室房屋的联机备案解除及预售登记注销手续。二、被告涂云生、被告明芸于本判决生效之日起十日内给付原告苏州荣盛房地产开发有限公司损失人民币111796.16元（如采用转账支付，请汇入原告指定账户或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币13368元、公告费人民币600元，合计人民币14268元，由被告涂云生、被告明芸共同负担（该款原告已预付，本院不再退还，由两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  黄 坚人民陪审员  朱叶敏人民陪审员  孙 丽二〇一九年四月三十日书 记 员  陆锦枫