广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初27095号原告：交通银行股份有限公司广州天河北支行，住所地广东省广州市天河区天河北路**都市华庭首层07、08商铺。主要负责人：魏小仲，行长。委托诉讼代理人：李卓嵘，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：向春莲，广东金桥百信律师事务所律师。被告：陈志勇，男，1987年4月27日出生，汉族，住福建省漳平市。被告：陈丽嫣，女，1986年6月26日出生，汉族，住福建省漳平市。被告：佛山市南海新中建房地产发展有限公司，住，住所地广东省佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园恒大花园酒店**/div>法定代表人：唐巍，总经理。委托诉讼代理人：谢璇，该司职员。原告交通银行股份有限公司广州天河北支行与被告陈志勇、陈丽嫣、佛山市南海新中建房地产发展有限公司（以下简称“新中建房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司广州天河北支行的委托诉讼代理人向春莲，被告陈志勇，被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司的委托诉讼代理人谢璇到庭参加诉讼。被告陈丽嫣经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司广州天河北支行诉称：2011年10月26日，原告与被告陈志勇、新中建房地产公司签订《个人房产抵押贷款合同》，被告陈志勇向原告借款1850000元，期限240个月，并约定借款利率及违约条款等，被告陈志勇以其所购房屋提供抵押担保并办理了抵押预告登记手续，被告新中建房地产公司为连带责任保证人。后被告陈志勇未依约还本付息，被告陈丽嫣与其系夫妻关系，为维护自身权益，原告起诉请求判令：一、被告陈志勇向原告偿还贷款本金1431295.14元及利息、罚息、复利（截止至2019年3月11日利息为23252.35元、罚息为271.82元、复利为260.48元；从2019年3月12日起至实际清偿之日止，罚息以本金1431295.14元为基数、复利以利息与罚息的总和为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50％计算）；二、被告陈志勇协助原告办理佛山市南海区xxx房的抵押登记手续；三、确认原告对被告陈志勇提供的上述房产享有抵押权，当被告陈志勇拒不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押房产，并就所得价款优先受偿；四、被告陈丽嫣对上述债务承担共同清偿责任；五、被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；六、三被告承担本案诉讼费用。被告陈志勇辩称：我向原告贷款及尚欠本息未归还完毕是事实，也未按合同约定按时还款，因涉案房产已被其他案件查封，所以原告担心涉案房屋拍卖不到够偿还到本案的贷款。被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司辩称：一、关于原告与被告陈志勇、陈丽嫣的本息我方并不知晓，由法院依法核实；二、假如我方被判承担担保责任，请求法院判决允许我方在承担担保责任后直接向被告陈志勇、陈丽嫣追偿。被告陈丽嫣未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2011年10月26日，原告（贷款人、抵押权人）与被告陈志勇（借款人、抵押人）、被告新中建房地产公司（保证人）共同签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：粤天河北xxx年个房贷字xxx号），约定：被告陈志勇购买佛山市南海区xxx室（以下简称“涉案房屋”）住房并以该房屋向原告申请个人房产抵押贷款；贷款金额1850000元；贷款期限240个月；贷款利率为月利率5.875‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，贷款发放后，遇中国人民银行调整基准利率，按合同约定调整利率，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为约定利率上浮50%；被告新中建房地产公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用等；被告陈志勇取得房屋权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告新中建房地产公司的保证责任解除；如被告陈志勇按约定提交的抵押权登记证明文件系抵押权预告登记证明文件，被告陈志勇应在本合同约定的时限内及时办妥抵押权设立登记手续，并将他项权利证明或抵押权设立的其他文件正本交原告保管；被告陈志勇有违约行为的，原告有权单方面宣布合同项下已发放贷款本金全部提前到期，要求被告陈志勇立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告陈志勇未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利等。被告陈丽嫣作为借款人配偶在该份合同中签名按捺手印，确认共有人同意合同约定的房屋为原告在本合同项下债权提供抵押担保等。2011年10月18日，被告陈志勇、陈丽嫣办理了涉案房屋的按揭登记证明书。同日，原告与被告陈志勇、陈丽嫣办理了涉案房屋的抵押预告登记，抵押权人为原告。2011年12月8日，原告依约向被告陈志勇发放1850000元。后因被告陈志勇自2017年10月1日起未依约足额履行还款义务，经原告催收未果，遂引起本诉。庭审中，原告提供欠款明细表等，证实截至2019年3月11日，被告陈志勇尚欠本金1431295.14元、利息23252.35元、罚息271.82元、复利260.48元（其中未还利息复利为258.37元、未还罚息复利为2.11元）。另查明，被告陈志勇与陈丽嫣系夫妻关系，于2011年4月18日登记结婚。本院认为：原告与被告陈志勇、新中建房地产公司共同签订的《个人房产抵押贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，合同依法成立且合法有效，各方均应依约履行。关于要求被告陈志勇还本付息的问题。被告陈志勇取得借款后未依约还本付息，其行为已构成违约，原告要求清偿贷款本息并依约计付罚息、复利合理有据，本院依法予以支持。但关于复利，合同明确约定，对应付未付利息计收复利，原告要求复利以罚息、利息为基数计算，明显缺乏理据，属于重复计收，加重了被告的负担，对此本院不予支持，复利应以逾期利息为基数计算。因此，被告应向原告清偿本金1431295.14元以及截至2019年3月11日止的利息23252.35元、罚息271.82元、复利258.37元，此后以本金为基数计算罚息，以逾期利息23252.35元为基数计算复利，对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持，依法予以驳回。关于要求被告陈志勇协助办理抵押登记手续的问题。合同明确约定了如被告陈志勇按约定提交的抵押权登记证明文件系抵押权预告登记证明文件，被告陈志勇应在本合同约定的时限内及时办妥抵押权设立登记手续，并将他项权利证明或抵押权设立的其他文件正本交原告保管等条款，则被告陈志勇依约办理相关的抵押登记手续应为合同附随义务，涉案房屋至今未办理抵押登记手续，现原告要求被告陈志勇协助办理，合理有据，本院依法予以支持。关于原告诉请对涉案房屋享有优先受偿权的问题。本院认为，被告陈志勇提供抵押担保的涉案房产现状为仅办理了抵押预告，由于抵押权属于担保物权的范畴，抵押权以登记为生效要件，原被告之间仅有债权，而非抵押物权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，现涉案房屋的抵押权并未实际设立，原告对涉案房屋不具有优先受偿权。原告该项诉请于法无据，本院不予支持，依法予以驳回。关于要求被告陈丽嫣承责的问题。被告陈丽嫣在《个人房产抵押贷款合同》中以借款人配偶身份签字，足以看出被告陈丽嫣对涉案借款为知情，且涉案债务发生在夫妻关系存续期间，现被告陈丽嫣经本院合法传唤逾期未到庭，视为对原告的主张及所提交的证据放弃抗辩的权利，原告要求被告陈丽嫣对涉案债务承担共同清偿责任，合理有据，本院依法予以支持。关于要求被告新中建房地产公司承责的问题。合同明确约定被告新中建房地产公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，只有在被告陈志勇取得房屋权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告新中建房地产公司的保证责任解除。现解除保证责任的条件尚未成就，原告要求被告新中建房地产公司承担连带清偿责任，合理有据，本院依法予以支持，被告新中建房地产公司承责后，有权向被告陈志勇、陈丽嫣追偿。被告陈丽嫣经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈志勇、陈丽嫣于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告交通银行股份有限公司广州天河北支行偿还借款本金1431295.14元、利息23252.35元以及罚息、复利（截止至2019年3月11日，罚息271.82元、复利258.37元；从次日起至实际清偿之日止的罚息以本金1431295.14元为基数、复利以利息23252.35元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计收）；二、被告陈志勇于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告交通银行股份有限公司广州天河北支行办理佛山市南海区xxx室的抵押登记手续；三、被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司对被告陈志勇、陈丽嫣的上述借款债务向原告交通银行股份有限公司广州天河北支行承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告陈志勇、陈丽嫣追偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司广州天河北支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18660元，由原告交通银行股份有限公司广州天河北支行负担50元，由被告陈志勇、陈丽嫣、佛山市南海新中建房地产发展有限公司共同负担18610元；保全费5000元，由被告陈志勇、陈丽嫣、佛山市南海新中建房地产发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈诗媛人民陪审员  王国庆人民陪审员  李华英二〇一九年四月十九日书 记 员  张美婷