广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1302民初12274号原告：付荣，女，汉族，1975年5月9日出生，住址:广东省深圳市宝安区。委托代理人：贺鸿德，广东鸿浩律师事务所律师。委托代理人：汤楚香，广东鸿浩律师事务所律师。被告：惠州市时代光耀房地产有限公司，住所地:惠州市江北世纪新苑10楼。法定代表人：岑载，总经理。原告付荣与被告惠州市时代光耀房地产有限公司的房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年4月8日公开开庭进行了审理。原告付荣的委托代理人汤楚香到庭参加诉讼，被告惠州市时代光耀房地产有限公司未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告付荣诉称：原告于2009年7月23日向被告惠州市时代光耀房地产有限公司购买其开发位于惠州市××半岛××小区××水乡花园××楼××房（以下简称“涉案房产”），并签订了《商品房买卖合同》【合同编号：惠州（2009）10××3】。《商品房买卖合同》签订后，原告依约向被告指定账户支付涉案房产购房款总额的30%即人民币800418元，同时向中国建设银行股份有限公司深圳分行（以下简称“建行深圳分行”）办理商品房抵押贷款，向被告支付剩余70%的涉案房产购房款即人民币1840000元。届时，原告已按《商品房买卖合同》的约定向被告付清全部购房款。被告已于2011年1月1日将涉案房产交付原告使用，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行……”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……”之规定，原告已经履行全额付清涉案房产房款的义务，被告为原告办理房屋产权证是履行《商品房买卖合同》出卖人的附随义务，且该涉案房产除建行深圳分行办理了抵押权预告登记外，并没有其他他项权利，不属于法律上或者事实上不能履行的情形，被告能履行而不履行，严重违背契约精神。另外，依据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按‘买受人自愿委托出卖人办理房屋产权证。从逾期之日起出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约赔偿金’处理”之约定，被告最迟应当于2012年6月24日协助原告取得房地产权属证书，然而至今已过去6年，被告仍未履行其约定义务。另外，被告亦给原告造成重大的经济损失，被告应当承担违约责任。据此，现原告根据我国现行相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院判如所请，以维护原告的合法权利:1.请求人民法院依法判决被告惠州市时代光耀房地产有限公司协助原告付荣办理惠州市××半岛××小区××水乡花园××楼××房房屋所有权转移登记，将房屋所有权转移登记至原告付荣名下。2.请求人民法院依法判决被告惠州市时代光耀房地产有限公司向原告付荣支付逾期办理不动产权证的违约金（违约金以2640418元为基数，从2015年10月8日起按日万分之一的标准计算至房屋登记至原告付荣名下且原告付荣取得不动产权证之日止，暂计至2018年10月8日违约金为人民币289390元）。3.请求人民法院依法判决被告惠州市时代光耀房地产有限公司承担本案案件受理费、公告费、保全费等全部诉讼费用。被告惠州市时代光耀房地产有限公司未到庭参加诉讼及提交相关证据。查明的案件事实经审理查明，2009年7月23日，原告付荣作为买受人与被告惠州市时代光耀房地产有限公司作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于惠州市××半岛××小区××水乡花园××楼××房（以下简称“涉案房产”），建筑面积203.30平方米，单价每平方米12987.79元，付款方式为买受人于2009年7月23日缴清全部房款的30%即800418元，余额办理银行按揭即1840000元。出卖人应当在商品房交付使用后540日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：买受人自愿委托出卖人办理房屋产权证。从逾期之日起出卖人按日向买受人支付已购房款万分之一的违约赔偿金。合同签订后，原告向被告支付了30%的购房款800418元，并办理了银行按揭贷款支付剩余70%购房款1840000元。原告提交了《惠州市友润物业服务有限公司收款收据》用以证明被告于2011年1月1日向原告交付上述房产使用，原告并开始缴纳物业管理费。另查，原告提交了一份打印日期为2019年4月3日的《不动产登记结果》显示，涉案房产的权利人系付荣；产权证书号：粤房地预登惠州字第××号；取得方式：预售商品房买卖预告登记；抵押权人：中国建设银行股份有限公司深圳市分行；抵押方式：预售商品房抵押权预告登记。又查，原告在庭审中称：“被告一直没有通知原告办理房产证，原告也没有去找被告，后来再找被告时，被告已经不在原来的地址……原告方要求被告支付逾期办证的违约金事实上是从2012.6.24开始计算的，但是原告自愿放弃2012.6.24-2015.10.7的违约金。”以上事实，有《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、发票、《惠州市友润物业服务有限公司收款收据》、《不动产登记结果》等证据及本院庭审笔录在卷为据。裁判理由和结果本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告双方形成房屋买卖合同纠纷关系，原被告均应依照合同约定履行各自的义务。原告依约向被告支付购房款及办理银行按揭贷款，被告理应依约及时向原告交付房屋使用并办理权属登记至原告名下。本案中，原、被告双方在《商品房买卖合同》中明确约定了“出卖人应当在商品房交付使用后540日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：买受人自愿委托出卖人办理房屋产权证。从逾期之日起出卖人按日向买受人支付已购房款万分之一的违约赔偿金。”原告向被告支付购房款后，被告已于2011年1月1日将涉案房产向原告交付使用，根据合同约定，被告应当在2011年1月1日商品房交付使用后540内即2012年6月24日前对涉案房屋办理权属登记，结合《不动产登记结果》，因被告未依约及时为原告对涉案房屋办理权属登记，构成违约，因此被告应向原告支付违约金，被告应及时对涉案房产为原告办理权属登记。因原告自愿放弃2012年6月24日至2015年10月7日期间的的违约金，属自由处分，因此被告应向原告支付逾期办理不动产权证的违约金（违约金以购房总款2640418元为本金，从2015年10月8日起至涉案房屋登记至原告付荣名下之日止按日万分之一的标准计算）。被告惠州市时代光耀房地产有限公司经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告惠州市时代光耀房地产有限公司应在本判决生效之日起十日内协助原告付荣办理惠州市东平半岛5号小区光耀荷兰水乡花园第四期8号楼1层03号房的房屋所有权过户登记至原告付荣名下。二、被告惠州市时代光耀房地产有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告付荣支付逾期办理不动产权证的违约金（违约金以购房总款2640418元为本金，从2015年10月8日起至上述房屋登记至原告付荣名下之日止按日万分之一的标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5640.85元，公告费260元，（原告已预交案件受理费2820.43元及公告费260元），以上费用合计5900.85元，由被告惠州市时代光耀房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  徐秀群审判员  贺晔晖审判员  刘 娟二〇一九年四月二十六日法官助理周家琪书记员杨毅韬附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。