重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0105民初8227号原告：贺某1，男，1966年3月28日出生，汉族，住重庆市江**。委托诉讼代理人：周克华，重庆法霖律师事务所律师。被告：吴某，男，1983年3月30日出生，汉族，住重庆市江**。委托诉讼代理人：邹朋，重庆盾然律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐伟，重庆盾然律师事务所律师。被告：贺某2，男，1969年4月1日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：贺某3，女，1957年8月21日出生，汉族，系贺某2之姐，住重庆市江**。被告：贺某3，女，1957年8月21日出生，汉族，住重庆市江**。原告贺某1与被告吴某、贺某2、贺某3继承纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王健适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺某1及其委托诉讼代理人周克华，被告贺某2、贺某3，被告吴某的委托诉讼代理人邹朋、徐伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺某1向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决由我按遗嘱继承登记在贺某名下位于重庆市江北区大石坝九村X号附X号房屋（以下简称大石坝房屋），并向吴某支付房屋折价款；2、诉讼费用依法承担。事实和理由：贺某与刘某于1963年登记再婚，贺某婚前育有一女贺某3，刘某婚前育有一子吴某1。贺某与刘某婚后生育了我、贺某2两个儿子。吴某1与蒋某婚后仅生育一子吴某。贺某的父亲于1959年3月去世、母亲余运清早已去世。刘某于2000年1月1日去世。吴某1于2001年去世，其父亲先于其死亡。蒋某于2009年去世，其父母先于其死亡。贺某于2015年4月15日去世。贺某于1999年购买了大石坝房屋，于2001年1月2日取得大石坝房屋所有权证。贺某生前于2009年8月1日亲笔写下《遗书》，确定大石坝房屋由我一人继承。为保护被继承人的遗愿及我的合法权益，根据我国《继承法》等法律法规的规定，我起诉至法院，请求法院依法判决。被告吴某辩称，贺某无任何遗嘱，应当按照法定继承进行遗产分配。贺某1陈述与贺某生前一起居住，并无事实和法律依据。贺某1应向法院提交贺某的其他遗产线索。吴某应继承大石坝房屋27/120的产权份额。贺某3确与刘某形成继母子女关系。被告贺某2辩称，贺某1不是非法占有大石坝房屋，其一直与贺某共同居住。同意贺某1的诉讼请求，我应继承的份额由贺某1一人继承。被告贺某3辩称，同意贺某1的诉讼请求。我应继承的份额由贺某1一人继承。吴某1确实是随刘某一起到家里来的。本院经审理认定事实如下：贺某与刘某于1963年结婚，均系再婚，二人再婚后生育了贺某1、贺某2两个子女，未抚养收养其他子女；贺某再婚前有一女贺某3，刘某再婚前有一子吴某1。刘某于2000年1月1日去世，刘某去世之后，贺某未再婚，贺某于2015年4月15日去世。吴某1与蒋某于1981年11月4日登记结婚，均系初婚，婚后生育了吴某一个子女，未抚养收养其他子女，也无其他非婚生子女。吴某1于2001年7月12日去世，吴某1去世之后，蒋某没有再婚，蒋某于2009年10月17日去世。刘某和贺某的父母均先于二人死亡，蒋某的父母也先于蒋某死亡，吴某1的生父先于其死亡。刘某、吴某1、蒋某生前未立书面遗嘱或口头遗嘱。1999年12月19日，贺某（乙方）与重庆长安汽车有限责任公司（以下简称长安公司）（甲方）签订《公有住房出售（购买）合同书》，主要约定：一、乙方向甲方以经评估的成本价购买下列住房一套，房屋坐落江北区大石坝九村102-6号，建筑面积50.31平方米。二、甲方同意乙方以经评估的成本单价445.30元/㎡，总价22403元购买前述房屋：1、工龄折扣，以乙方夫妇工龄合计60年，每年3.91元，234.60元/㎡，计11802.73元；2、现住房折扣，3%计318.01元；3、一次性付款折扣，20%，计2120.05元。三、乙方实付8162元，此款由乙方在1999年12月19日前一次性交付给甲方，甲方于乙方缴款次月起停收住房租金等。大石坝房屋登记在贺某名下，填发日期为2001年1月2日，建筑面积为50.31平方米，土地证为江北区国用（2001）字第27678号。附记载明：该房四周干墙和梯间等均为共有。本证所列房屋属公有住房出售完全产权，购房时间1999年12月23日。诉讼中，经贺某1申请，本院依法委托重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司对大石坝房屋的市场价值进行评估，该所于2018年10月25日出具评估报告，估价人员根据估价目的，选用适宜的估价方法，确定估价对象于价值时点2018年9月30日的市场价值共计45.38万元。产生评估费3000元，由贺某1垫付。庭审中，贺某1举示了《遗书》一份，主要内容为：我和刘某结婚于1963年，双方婚前各有子女一人，女（贺某3）生于1957年，子（吴某1）生于1956年，后因病去世。婚后贺某1生于1966年3月28日，贺某2生于1969年4月1日，婚后共生育两人。刘某先在重庆织布厂工作，后调到重庆第二针织厂工作，此后又调到重庆织造厂，并于1978年退休。于2000年3月不幸去世，年终68岁。我是1953年进厂，1987年退休，退休前有一套房有产权，但对该房屋作何处理问题，我现在想和三个子女协商。情况是这样的，贺某3家中三人，无负担，收入还是可以的，现住房两套。贺某2家中有三人，学生一人，夫妇两人都在工厂工作，有住房，生活条件是可以的。贺某1家中有三人，学生一人，夫妇两人都是大集体又无住房，生活条件较差。经多次协商一致同意将房屋产权过户给贺某1所有。子女贺某3、贺某2、贺某1。最后一栏内容为“产权人贺某亲笔2009年8月1日”。欲证明贺某自书《遗书》，确定大石坝房屋由贺某1一人继承。贺某2、贺某3质证认为对该《遗书》的三性无异议，吴某质证认为对证据的真实性不认可，无法确认由贺某自己书写，也无法确认贺某当时的状态，《遗书》中未明确房屋坐落的位置，与大石坝房屋没有关联，产权人非立遗嘱人，对证据三性不予认可，并申请对《遗书》的真实性进行鉴定。2019年3月29日，西南政法大学司法鉴定中心向本院出具《终止鉴定函》，主要内容为：贵院所委托贺某1与吴某、贺某2等继承纠纷一案，要求对《遗书》上“遗书”、“贺某”是否是贺某本人书写进行鉴定，限于样本条件和本机构鉴定能力，无法完成委托事项的鉴定工作，我中心决定终止此次鉴定工作。庭审中，对于大石坝房屋的市场价值，贺某1陈述大石坝房屋现市场价值为50万元，吴某坚持不对房屋市场价值发表意见，但认为50万元价格低了，具体价值以评估报告为准。上述事实有死亡注销户口证明、《证明》、常住人口登记卡和当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，大石坝房屋虽然登记在贺某一人名下，但贺某系因房改完全产权而获得房屋产权。贺某于1999年12月19日与长安公司签订《公有住房出售（购买）合同书》购买大石坝房屋时，刘某尚在人世，《公有住房出售（购买）合同书》中也明确载明以贺某夫妇工龄60年折扣购房款，贺某、刘某系在婚后取得大石坝房屋产权，大石坝房屋属于二人的夫妻共同财产。大石坝房屋产权登记受理时间为2001年1月2日，刘某已于2000年1月1日去世，大石坝房屋登记在贺某一人名下系因刘某先死亡而产生，并非代表刘某不享有大石坝房屋产权。对于大石坝房屋，贺某、刘某各享有50%的产权。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。大石坝房屋系夫妻共同财产，大石坝房屋并不能进行物理分割，贺某、刘某又均已死亡且刘某死亡在前，在本案对大石坝房屋一并处理更利于生产和生活需要。继承开始后，按照法定继承办理。刘某生前未留有书面或口头遗嘱，属于其遗产的份额按法定继承进行处理。刘某的父母先于其死亡，其第一顺序的继承人为其配偶，子女。贺某3与刘某生活在一起，已与刘某形成继母子女关系。本院确定由贺某、贺某1、贺某2、吴某1、贺某3各继承大石坝房屋10%的产权份额。刘某去世后，对于大石坝房屋，贺某享有60%的产权份额，贺某1、贺某2、吴某1、贺某3各享有10%的产权份额。吴某1于2001年7月去世，未留有书面或口头遗嘱，属于其遗产的份额按法定继承进行处理。吴某陈述吴某1与贺某一起生活，贺某3年龄较长对此予以认可，本院予以确认，即贺某与吴某1形成继父子女关系。吴某1享有的大石坝房屋10%的产权份额，其中一半5%份额系其与蒋某的夫妻共同财产；吴某1的生父母先于其死亡，其所有的5%份额由其配偶蒋某、子吴某、继父贺某继承，本院确定蒋某继承1.8%份额、吴某继承1.7%、贺某继承1.5%份额。吴某1去世后，蒋某未再婚，蒋某于2009年去世，其父母、配偶均先于其死亡，其所享有的6.8%产权份额由吴某继承。蒋某去世后，即对于大石坝房屋，贺某享有61.5%产权份额，贺某1、贺某2、贺某3各享有10%的产权份额，吴某享有8.5%的产权份额。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。贺某于2015年4月16日去世，贺某1举示了贺某书写的《遗书》，吴某对证据的真实性有异议，并提出了鉴定申请，但因双方无法提供鉴定笔迹的样本导致鉴定被退回，吴某应承担举证不能的法律后果。对于该份遗书的真实性，本院予以认可。登记在贺某名下的房屋仅有一套，贺某在《遗书》中处理的实际也是大石坝房屋。贺某去世时，其对于大石坝房屋享有61.5%的产权，其将该部分产权由贺某1继承，本院予以确认；贺某无权以遗嘱处分他人享有的产权份额。贺某2、贺某3同意自己继承的产权份额由贺某1继承，本院予以确认，即对于大石坝房屋，贺某1一共继承91.5%产权份额，吴某继承8.5%产权份额。贺某1继承大石坝房屋大部分产权，其要求享有全部产权并支付吴某房屋折价款，有利于发挥大石坝房屋的效用，本院予以确认。大石坝房屋经本院委托的评估机构评估现市场价值为45.38万元，吴某对评估结论有异议，但未提出充分理由予以推翻，对其陈述，本院不予认可；吴某享有8.5%的产权份额，贺某1应向其支付38573元。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第38条、第52条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：登记在贺某名下的位于重庆市江北区大石坝九村102-6号{权证号：103字第**，江北区国用（2001）字第27678号}由原告贺某1继承全部产权份额。原告贺某1于本判决生效之日起十五日内向被告吴某支付38573元房屋补偿款。驳回原告贺某1的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4054元、评估费3000元，合计7054元。由原告贺某1负担5204元，由被告吴某负担1850元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  王健二〇一九年四月十八日书记员  余倩