山西省晋城市城区人民法院   民事判决书   （2019）晋0502民初805号   原告：来某，男，1994年9月22日生，汉族，现住晋城市，自由职业。   委托代理人：魏某，山西弘毅律师事务所律师。   委托代理人：郭某，山西弘毅律师事务所律师。   被告：山西兰花百货超市有限公司，住所地：山西省晋城市城区，统一社会信用代码：×××。   法定代表人：王某，任公司董事长。   委托代理人：樊某，山西瀛润律师事务所律师。   委托代理人：吴某，山西瀛润律师事务所律师。   原告来某诉被告山西兰花百货超市有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员毛柏青适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告来某的委托代理人魏某、郭某，被告山西兰花百货超市有限公司的委托代理人樊某、吴某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告从2018年8月2日-2019年12月31日的房屋租金117315.07元；2、判令被告赔偿因其违约解除合同给原告造成的店铺装修费、加盟费、预期收益等经济损失共计39万元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月，原告与被告经协商一致签订了一份《房屋租赁合同》，双方约定：被告将坐落于兰花超市白云社区店店内东面第一排柱以东区域租赁给原告，供原告经营餐饮使用。租赁期限自2017年11月1日至2020年12月31日止（其中2017年11月1日至2017年12月31日为装修免租期）。该房屋第一年租金为8万元，房租每年递增5%。合同签订后，原告向被告支付了两年的租金，共计164000元。后原告与黑龙江省婆喜来餐饮连锁管理有限公司签订了《特许经营加盟合同》，按约定支付了6万元的加盟费。2017年11月7日，原告与刘新云签订了一份《晋城市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款》，装修价款为18万元。2017年12月19日，原告的店开始营业。原告在2017年供暖前就已经将暖气费交给了被告，2017年12月3日被告为原告开具了一支金额为8640元的收据，上面注明为被告白云店外租区暖气费。但被告在原告所租赁房屋内并未集中供暖，而是使用中央空调取暖，且原告按月向被告支付了空调费用。原告认为被告该收费不合理，曾多次向被告的工作人员反映，要求予以妥善处理，但被告至今未解决。2018年1月30日晚被告提供的中央空调坏了，不能正常供暖，严重影响了原告的日常经营，给原告造成了经济损失。原告多次找被告反映，要求被告尽快维修空调，但被告迟迟不进行维修。原告在此情况下实在无奈，只好停止缴纳空调费等费用，要求被告处理好空调维修问题后，由原被告双方协商确定相关费用金额后，原告再一并支付。但2018年8月2日，被告却无端向原告发出《解除合同通知书》。后原告与被告多次进行交涉，但被告仍坚持解除合同。原被告双方在协商过程中，就因被告单方违约解除合同而应赔偿给原告造成的经济损失等事宜未能达成一致意见，协商未果。原告认为，原被告双方签订的《房屋租赁合同》的第九条明确约定了被告可终止合同并收回房屋的情形，而被告解除合同的理由不符合该条约定的任何一种情形。故，被告在无任何依据的情况下向原告提出解除合同的行为已严重违约，被告应承担其因此给原告造成的所有经济损失。现原告为维护自己的合法权益，提起诉讼，望判如所请。   被告辩称：1、驳回被答辩人的诉讼请求；2、诉讼费用由被答辩人承担。事实与理由：一、房屋租赁合同仍在正常履行。答辩人与被答辩人于2017年10月31日签订《房屋租赁合同》，2018年1月1日正式起算租期，合同生效后，被答辩人进行装修、营业。2018年2月开始，被答辩人拒缴水电费，截止2018年7月17日有电费、水费、暖气费约11351.1元未缴纳，答辩人向被答辩人发出《缴费通知函》，并督促其在规定限期内足额缴纳所欠费用，但被答辩人未予理睬。2018年8月2日答辩人向被答辩人发出《解除合同通知书》再次予以催缴费用。2018年9月21日被答辩人缴纳拖欠水、电费用（未缴纳空调电费），2018年10月缴纳2019年度租金84000元（2018年度基础上调5%）。出租商铺始终由被答辩人占有使用，答辩人交付商铺并按约提供水电暖，完全履行了合同的适租义务。《房屋租赁合同》始终处于正常履行状态。故被答辩人无权要求答辩人返还租金、赔偿所谓的损失。二、被答辩人陈述与事实不符。1、取暖费问题，《房屋租赁合同》第七条中明确约定有取暖费，此点在签约时已经明确，被答辩人租赁的商铺供暖是采用热力公司的热源通过热水转化成热风的模式来给商户供暖。所产生的电费是中央空调末端风机使用时产生的。由此可知，冬季取暖既会产生空调电费，也会产生暖气费用。2、空调坏掉问题，被答辩人声称2018年1月30日中央空调坏掉，给其造成损失，才不缴纳水电费，但实际供暖始终正常，所谓空调坏掉只是其拒缴费用的借口。3、被答辩人部分费用未按约支付，截止起诉日，被答辩人尚有13590.72元未支付，其中包括：2018-2019暖气费8640元；2018年9月-2018年10月电费1892元；2017年12月、2018年1月2月3月、2018年11月、2018年12月、2019年1月2月3月空调电费3018.7元；2018年9月份水费40元。综上，被答辩人起诉无任何事实与法律依据，请求贵院依法驳回其诉讼请求。   经审理查明：2017年10月31日，原告作为乙方（承租方）与被告作为甲方（出租方）签定《房屋租赁合同》，合同主要约定：一、甲方将位于兰花超市白云社区店店内东面第一排柱以东区域租赁给乙方，供乙方经营餐饮使用；二、租期自2017年11月1日至2020年12月31日止，其中2017年11月1日至2017年12月31日为装修免租期；三、该房屋第一年租金80000元，房租每年递增5%，租金按年一次性支付；四、乙方承租期间负责缴纳水电费、煤气费等费用；五、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋：1、擅自将承租房屋转租的，2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的，3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的，4、拖欠租金累计达30天的，5、利用承租房进行违法活动的，6、故意损坏承租房屋的；另合同中对双方权利义务、续租、违约责任等均有明确约定。合同履行中，2018年8月2日，被告向原告发出《解除合同通知书》一份，主要内容为，截止发函之日，原告共拖欠被告暖气费、电费、水费等合计11351.1元，因原告的违约行为经被告多次催告后仍未履行，自发函之日起解除双方所签的房屋租赁合同。2018年8月14日，原告向被告回函，认为原告单方通知解除合同无事实和法律依据，且违反合同法等相关法律规定，合同应当继续履行。   另查明，原告于2017年10月24日、2017年11月8日向被告交纳2018年的租金共计80000元，原告在被告向其发出解除通知书后，于2018年9月21日向被告交纳水电费10410.1元，2018年10月11日又交纳2019年的租金84000元。   以上事实有双方签订的《房屋租赁合同》、《解除合同通知书》、《解除租赁合同通知回函》、收款收据及原、被告双方当庭陈述等在案佐证。   本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当全面合法及时地履行。本案中，原告在签订合同前后向被告交纳了第一年的房屋租金80000元，并交纳了部分其他费用，已经履行了合同约定的主要义务。被告于2018年8月2日向原告发出的《解除合同通知书》，以原告未交纳部分水电费等费用为由要求与原告解除合同并不符合双方合同约定，也不符合法律规定的解除事由；且原告在回函后向被告交纳了部分费用及第二年的房租，被告为原告出具了相应的收款收据，应当视为双方愿意按约定继续履行合同。现原告以被告强行换锁、收回房屋导致合同不能履行为由诉至法院，但其提供的证据无法证明其目的，另原告证人当庭认可原告店铺并未有人加锁，故本院无法认定因被告原因导致合同无法履行。因不存在合同解除的条件，现原告起诉要求被告返还原告从2018年8月2日-2019年12月31日的房屋租金117315.07元及要求被告赔偿违约解除合同给原告造成的装修费、加盟费、预期收益等经济损失共计39万元的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条之规定，判决如下：   驳回原告来某的诉讼请求。   本案件受理费4435元，由原告来某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。   审判员 毛柏青     二0一九年四月二十六日   书记员 任彦红