江西省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）赣民初116号之二 解除保全申请人：赣州市鼎安置业有限公司。住所地：江西省安远县欣山镇橙园小区6-7、7-1、2号店。 法定代表人：唐福生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：余祈友，江西公仁律师事务所律师。 被申请人：浙江城建建设集团有限公司。住所地：浙江省杭州市良渚街道逸盛路169-104室。 法定代表人：林韵强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：斯诚，浙江建融律师事务所律师。 原告（反诉被告）浙江城建建设集团有限公司诉被告（反诉原告）赣州市鼎安置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年10月18日作出（2018）赣民初116号民事裁定，裁定查封、扣押、冻结赣州市鼎安置业有限公司价值3000万元的财产。赣州市鼎安置业有限公司于2019年3月5日向本院申请解除对其部分房产的查封措施，理由如下：根据本院委托江西省豫章房地产经纪评估有限公司对已查封房产作出的《房地产估价报告》，已查封的房产价值为9594.59万元，而（2018）赣民初116号民事裁定书裁定查封的财产价值为3000万元，故申请本院解除对其价值6435.6万元房产的查封。 本院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定：“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。”浙江城建建设集团有限公司于2018年10月15日向本院申请保全赣州市鼎安置业有限公司价值3000万元的财产，本院于2018年10月18日作出（2018）赣民初116号民事裁定，裁定查封、扣押、冻结赣州市鼎安置业有限公司价值3000万元的财产。根据本院委托江西省豫章房地产经纪评估有限公司就已查封房产价值所出具的赣豫章[2018]（房评）字第B-032号《房地产估价报告》，已查封的房产价值为9594.59万元。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条、第二十六条关于司法拍卖确定保留价时降价幅度的相关规定，网络拍卖起拍价不得低于评估价的70%，如果流拍，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的20%。因浙江城建建设集团有限公司申请查封的标的为3000万元，结合拍卖时在评估价的基础上确定保留价的降价幅度，应查封财产价值为3000万元/0.56=5357万元。因此，本案存在超标的查封的情形。由于查封的房产在执行时才能得以变现，考虑到审理至执行期间房地产市场价格可能存在的波动，本院认为，应适当预留一定的房产以防止房地产市场价格降低导致的执行不能的风险。综上，本院认为，赣州市鼎安置业有限公司的申请部分成立，予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条、第一百五十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十六条第一款第四项规定，裁定如下： 解除对赣州市鼎安置业有限公司所有的以下房产的查封：                            项目名称及房号                       楼层                       面积（平方米）                       价值（万元）                               南方明珠商铺A#6                       1层                       82.38                       97.79                               南方明珠商铺B#19                       1层                       33.15                       39.35                               南方明珠商铺B#17                       1层                       72.93                       86.58                               南方明珠商铺B#16                       1层                       72.92                       86.56                               南方明珠商铺B#15                       1层                       76.76                       91.12                               南方明珠商铺B#14                       1层                       82.38                       97.79                               南方明珠商铺C#-5                       1层                       71.28                       84.62                               南方明珠商铺C#-2                       1层                       32.89                       39.04                               南方明珠商铺C#-3                       1层                       25.23                       29.95                               南方明珠商铺C#-4                       1层                       71.29                       84.63                               南方明珠商铺C#-1                       1层                       104.44                       123.98                               南方明珠写字楼A#2-38                       2层                       64.41                       33.56                               南方明珠写字楼A#2-37                       2层                       86.44                       45.04                               南方明珠写字楼A#2-36                       2层                       72.74                       37.9                               南方明珠写字楼A#2-35                       2层                       41.98                       21.88                               南方明珠写字楼A#2-34                       2层                       43.53                       22.68                               南方明珠写字楼A#2-33                       2层                       54.26                       28.27                               南方明珠写字楼A#2-32                       2层                       41.74                       21.75                               南方明珠写字楼A#2-31                       2层                       48.47                       25.26                               南方明珠写字楼A#2-30                       2层                       56.23                       29.3                               南方明珠写字楼A#2-9                       2层                       52.46                       27.34                               南方明珠写字楼A#2-8                       2层                       33.39                       17.4                               南方明珠写字楼A#2-7                       2层                       33.39                       17.4                               南方明珠写字楼A#2-6                       2层                       43.4                       22.62                               南方明珠写字楼A#2-5                       2层                       40.54                       21.13                               南方明珠写字楼A#2-4                       2层                       46.01                       23.98                               南方明珠写字楼A#2-3                       2层                       135.59                       70.66                               南方明珠写字楼A#2-2                       2层                       61.5                       32.05                               南方明珠写字楼A#2-1                       2层                       121.02                       63.06                               南方明珠写字楼B#2-29                       2层                       56.23                       29.3                               南方明珠写字楼B#2-28                       2层                       48.47                       25.26                               南方明珠写字楼B#2-27                       2层                       41.74                       21.75                               南方明珠写字楼B#2-26                       2层                       52.46                       27.34                               南方明珠写字楼B#2-25                       2层                       48.88                       25.47                               南方明珠写字楼B#2-24                       2层                       39.5                       20.58                               南方明珠写字楼B#2-23                       2层                       66.9                       34.86                               南方明珠写字楼B#2-22                       2层                       15.89                       8.28                               南方明珠写字楼B#2-21                       2层                       15.53                       8.09                               南方明珠写字楼B#2-20                       2层                       28.75                       14.98                               南方明珠写字楼B#2-19                       2层                       73.56                       38.33                               南方明珠写字楼B#2-18                       2层                       45.45                       23.68                               南方明珠写字楼B#2-17                       2层                       19.75                       10.29                               南方明珠写字楼B#2-16                       2层                       17.96                       9.36                               南方明珠写字楼B#2-15                       2层                       29.85                       15.55                               南方明珠写字楼B#2-14                       2层                       39.11                       20.38                               南方明珠写字楼B#2-13                       2层                       41.97                       21.87                               南方明珠写字楼B#2-12                       2层                       33.39                       17.4                               南方明珠写字楼B#2-10                       2层                       52.46                       27.34                               南方明珠写字楼B#2-11                       2层                       33.39                       17.4                               南方明珠写字楼C#2-1                       2层                       139.58                       72.74                               南方明珠写字楼C#2-2                       2层                       127.15                       66.26                               南方明珠写字楼C#2-3                       2层                       73.43                       38.26                本裁定立即开始执行。 如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 审判长  吴玉萍 审判员  廖志坚 审判员  郭卫斌 二〇一九年四月十七日 书记员  张 英