黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0803民初437号原告：胡伟，女，1968年6月26日出生，汉族，无职业，现住佳木斯市向阳区。委托诉讼代理人：李迎松，黑龙江鸿臻律师事务所律师。被告：佳木斯市新时代城市基础设施建设投资（集团）有限公司，住所地：佳木斯市郊区长安路1778号。法定代表人：刘岩，该公司经理。委托诉讼代理人：耿爽，黑龙江普瑞特律师事务所律师。原告胡伟与被告佳木斯市新时代城市基础设施建设投资（集团）有限公司（以下简称新时代公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡伟委托诉讼代理人李迎松、被告新时代公司委托诉讼代理人耿爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡伟向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告履行《房屋拆迁补偿安置协议书》向原告交付四套回迁安置房屋；2.判令被告按250平方米、每月20元/平方米标准，向原告支付超过安置时间的安置补助费，从2012年2月16日起计算至被告实际安置四套房屋之时止；3.被告协助原告办理上述四套房屋产权登记手续；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2010年，被告在佳木斯市××区江南社区实施房屋拆迁征收，原告购买的案外人张玉林的房屋在征收范围内。2010年8月1日，被告对房屋实际面积、房屋结构等进行了现场测量验收，出具了《拆迁现场户情验收单》，对20××85号房屋产权登记事项予以认可。后经双方充分协商，于2010年8月15日签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，协议约定：被告对原告所有的245.03平方米房屋实行产权调换，原地安置房屋四套，分别是60平方米房屋三户、70平方米房屋一户，共计250平方米，安置时间为18个月。协议签订后，原告向被告交付了房屋买卖协议书、房屋产权证原件等材料，并交付了房屋，被告按协议支付了搬迁补助费、搬迁奖励费、临时安置补助费。2012年2月15日安置时间届满，被告未能如期安置原告进户。2013年8月，被告通知原告不能按《房屋拆迁补偿安置协议书》进行安置。原告多次找到被告主张权利，被告均拒不履行义务，故原告诉至法院。新时代公司辩称，因双方签订《房屋拆迁补偿安置协议书》作废，原告的诉讼请求无法律依据；2010年8月15日，原、被告签订《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，协议书上加盖房照必须合法有效，否则协议作废印章。本案房屋拆迁后，被告将房屋产权证交由产权部门核实真伪、灭籍。2013年8月26日，佳木斯房屋产权部门回复房屋档案显示房屋面积为33.02平方米，故被告通知原告原签订的房屋拆迁补偿安置协议作废。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告身份证、被告企业信息单（复印件）各一份等证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的证据：1.拆迁现场户情验收单（复印件）1份，证明2010年8月1日被告对原告所有的案涉房屋实际面积、房屋结构等进行现场测量验收，对20××85号房屋产权证登记的245.03平方米房屋面积予以认可。经庭审质证，被告对该证据的真实性无异议，对证明问题有异议，认为被告按照拆迁惯例仅做形式审查，实体审查由房屋产权部门根据产权档案确认真伪。本院经审查，对该证据真实性予以确认。2.房屋拆迁补偿安置协议书1份，证明被告对原告所有的245.03平方米房屋实行产权调换，原地安置房屋四套，分别是60平方米房屋三户、70平方米房屋一户，共计250平方米，安置时间为18个月。经庭审质证，被告对该证据的真实性没有异议，但认为协议右上角清楚注明房照必须合法有效否则协议作废。本院经审查，对该证据真实性予以确认。3.房产档案对外查档证明及行政事业性收费票据（复印件）各1份，证明动迁房屋具有合法的产籍证明。经庭审质证，被告对该组证据的真实性有异议，认为该查档单与被告调取的2010003185产权档案相矛盾。本院经审查认为，该组证据加盖由佳木斯市房产档案馆查阅专用章及佳木斯市财政局收费专用章，本院对该组证据的真实性予以确认。4.回迁安置选房入户通知单3份，证明2013年8月2日，被告向原告出具1347号、1347A号、1347B号三户房屋回迁入户通知单。经庭审质证，被告对该组证据的真实性有异议，认为因回迁安置协议书作废，该入户单也不具有法律约束力。本院经审查认为，该组证据具有真实性、合法性，本院对该组证据的真实性予以确认。5.收据9份、安置专用结算单4份、回迁户表格（复印件）1份，证明与原告情况相一致的产权证有争议的其他回迁户均已回迁安置并办理产权证。本院经审查认为，该组证据具有真实性、合法性，本院对该组证据的真实性予以确认。对被告提供的证据：1.新时代灭籍情况明细表、房屋产权档案（复印件）各1份，证明原告提交的产权证与档案不符。经庭审质证，原告对该组证据有异议，认为与本案无关。本院经审查，对该组证据的真实性予以确认。2.货币补偿款办理凭证及回迁协议、拆迁实施方案（复印件）各1份，证明原告收到拆迁安置补偿款20150元。拆迁补偿协议右上角注明房照必须合法有效，否则协议作废；拆迁补偿方案对无照房屋折半安置。经庭审质证，原告对货币补偿办理凭证的真实性没有异议；安置实施方案明确表明验收合格义务在于被告。本院经审查，对该组证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2010年，被告在佳木斯市××区江南社区实施房屋拆迁征收，原告购买的案外人张玉林的房屋在征收范围内。2010年8月1日，被告对房屋实际面积、房屋结构等进行了现场测量验收，出具了《拆迁现场户情验收单》。2010年8月15日，原、被告签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，协议约定：被告对原告所有的245.03平方米房屋实行产权调换，原地安置房屋四套，分别是60平方米房屋三户、70平方米房屋一户，共计250平方米，安置时间为18个月。协议签订后，原告向被告交付了房屋买卖协议书、房屋产权证原件等材料，并交付了房屋。2012年2月15日安置时间届满，被告未能如期安置原告进户。2010年8月16日，被告给付原告搬迁补助费、搬迁奖励费、临时安置补助费共计20150元。2013年8月2日，被告给原告出具了《回迁安置选房入户通知单》三张，回迁房屋分别为12栋1单元101、103、104房屋。本院认为，原、被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》，该协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，属有效合同，双方应当按照诚实信用原则履行各自义务。现回迁期限已届满，被告应按协议约定为原告安置回迁房屋。被告辩称，原告的产权证与房屋档案不符，双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议》无效。《佳木斯市城市房屋拆迁管理办法》规定，被拆迁人在搬迁前，应及时向拆迁人提供与拆迁有关的证件、批证和资料。而后双方就补偿方式和补偿金额、安置用房面积及安置地点、搬迁期限、搬迁过渡期限等事项签订拆迁补偿安置协议。参照上述规定，被告应当在收到原告产权证照后，在签订《房屋拆迁补偿安置协议》前首先核实产权证照的真实性和有效性，如双方对产权证照有争议，按照公平原则，应当提请有关部门解决，而不应在签订协议八年后，在拆迁房屋不能恢复原状的情况下主张房屋拆迁补偿安置协议无效，被告的行为违反了诚实信用原则。《中华人民共和国合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行驶的，该权利消灭。”双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议》已成立八年多，被告已经超过解除权的行驶期限，该权利已消灭。因此，本院对被告提出的抗辩理由不予采纳。被告没有按照拆迁安置协议约定为原告原地安置房屋的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。对原告主张被告给付逾期临时安置补助费的问题，参照《佳木斯市城市房屋拆迁管理办法》相关规定，“因拆迁人的责任延长临时安置过渡期限的拆迁人应当自逾期之月起，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人加发一倍临时安置补助费”。对超过18个月的临时安置补助费应按双倍支付，直至进户为止。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，参照《佳木斯市城市房屋拆迁管理办法》第二十条、第三十二条、第四十一条的规定，判决如下：一、被告佳木斯市新时代城市基础设施建设投资（集团）有限公司于本判决生效之日起15日内，为原告胡伟在佳木斯市向阳区江南社区安置60平方米房屋三户、70平方米房屋一户，并协助原告胡伟办理产权登记手续，同时双方进行结算；如未安置，被告佳木斯市新时代城市基础设施建设投资（集团）有限公司应按本判决生效时相同地段房屋评估价格对原告进行货币补偿；二、被告佳木斯市新时代城市基础设施建设投资（集团）有限公司于本判决生效之日起15日内，给付原告胡伟逾期临时安置补助费（从2012年2月16日起至付清之日止，按照20元/平方米/月×245.03平方米计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6812元减半收取计3406元，由被告佳木斯市新时代城市基础设施建设投资（集团）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  陈林二〇一九年四月十五日法官助理徐天瑶书记员李雪艳