广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0205民初3515号 原告：中国外运广西公司柳州分公司，住所地：广西壮族自治区柳州市潭中东路**外运大楼内，统一社会信用代码：91450200198593218A。 负责人：庞国旗，该公司经理。 委托诉讼代理人：郭攀，广西银正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑莹，广西银正律师事务所实习律师。 被告：广西中略贸易有限公司，，住所地：广西壮族自治区柳州市北雀路**之一桃源居小区****统一社会信用代码：91450205059521302Ｊ。 法定代表人：黄霖，该公司总经理。 第三人：广西柳州外运有限责任公司，住所地：，住所地：广西壮族自治区柳州市潭中东路**外运大楼信用代码：91450200272978037Y。 法定代表人：覃海。 原告中国外运广西公司柳州分公司与被告广西中略贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法追加广西柳州外运有限责任公司作为第三人参加诉讼，并适用普通程序，分别于2018年9月17日、2019年2月27日公开开庭进行了审理。原告中国外运广西公司柳州分公司的委托诉讼代理人郭攀、郑莹，被告广西中略贸易有限公司的法定代表人黄霖到庭参加诉讼。第三人广西柳州外运有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国外运广西公司柳州分公司向本院提出诉讼请求：１．确认原、被告于2012年12月28日所签订的《鹧鸪江路3号（柳州外运物流基地）部分土地租赁合同》已于2018年6月26日解除；2.判令被告立即腾空位于柳州市亩租赁土地，并将租赁土地交还给原告；3.判令被告支付所拖欠的租金1620000元（按合同约定，地块一2亩，地块一2亩土地地30000元从2013年1月1日起计算至2018年6月26日止，合计360000元；地块二14；地块二14亩土地0000元，从2016年4月1日起计算至2018年6月26日止，合计1260000元。）及逾期支付租金的滞纳金506520元（以欠款额的0.05%/日计收，从2013年1月16日起暂计至2018年6月26日止）；4.判令被告支付土地占用费40000元（按16亩土地，每年每亩土地30000元从2018年6月26日起暂计至2018年7月26日，之后应计至归还租赁土地之日止）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年12月28日，原、被告签订《鹧鸪江路3号（柳州外运物流基地）部分土地租赁合同》一份，约定：原告将柳州市物流基地部分土地（约16亩）租赁给被告建设商铺之用，租期20年，租金的计算为前10年30000元/亩/年，后10年50000元/亩/年，于每年元月15日前交纳当年租金，被告需要独立承担立项、规划、报批等责任及经营风险。合同签订后，原告分别于2013年1月1日和2016年3月29日将两块租赁场地交给被告使用，但被告从未能按期支付租金，也未能按期建设完毕，为此，原告按照双方租赁合同的约定于2018年6月25日发出《解除租赁合同通知》。原告认为，依法成立的合同受法律保护，被告承租原告的场地，未能按期进行建设及交纳租金，属严重违约，被告应当承担违约责任，原告提出解除租赁合同合法有效，请人民法院依法支持原告的各项请求。 被告广西中略贸易有限公司辩称，被告跟原告签订合同是在2012年12月份，当时原告的负责人是刘子强，合同签订时，原告想做一个冷卷仓，被告当时做柳钢的钢材贸易，每个月的量有30000多吨，原告想拿被告的物流业务，所以原告才跟被告合作的。双方签完合同后，原告的领导包括刘子强和当时的副总牙政电都答应被告，返租（被告建楼原告承租）被告所建的合同约定的办公楼，被告已经交了300000元的合同保证金，在2013年年底就建成了合同里约定第一块地上的办公楼，并在2014年1月1日交付给原告，原告到现在都没有给过被告一分钱的租金。当时原告出了很多问题，换了很多领导，一开始是刘子强，后面是牙政电，然后是一位姓管的，再之后是卿军，之后又是一个叫做韦荣和，被告法定代表人黄霖很多次找这些领导，基本上都没有下文。在2016年5月20日原告跟被告签了《房屋租赁合同》，作为被告建的办公楼的一个协议，在此期间柳北执法局曾经去发过整改该楼的通知，被告跟原告一直在协商办理补充这栋办公楼的相关手续，但是原告一直不配合，也没有给被告相关的资料，也没有派人去办这件事。2016年3月，原告将第二块地交付被告，并要求被告建一座商业综合楼，由于第一块地被告投入了大概500多万，原告一直也没有给相关手续也无任何协商，基本处于不管不问的状态，所以被告目前在第二块地上，是没有按照原告的要求建成商业综合楼，这就是之后第二块地被告没有交租金给原告的原因。 第三人广西柳州外运有限责任公司缺席，未作陈述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告中国外运广西公司柳州分公司属于国有经营单位，从事国际货物运输代理、包裹速递，铁路专线运输、仓储等，经营场所位于柳州市外运大楼内。被告广西中略贸易有限公司系从事金属材料、建筑材料、装饰设备、电力设备、机械设备、五金交电、化工产品、农副产品、日用百货等销售，消防器材的安装及销售，货物进出口业务，装卸搬运服务等经营的有限责任公司。 2012年12月28日，原告与被告签订《鹧鸪江路3号（柳州外运物流基地）部分土地租赁合同》，约定：原告将柳州市物流基地部分土地（约16亩）有偿租赁给被告用于建设商业办公铺面；被告享有在本合同约定土地租赁范围内所建设的商业办公铺面的权利并享有独立经营本合同项下被告所建商铺在合同期内的收益权（合同约定的商铺的整体立项、规划、设计报批、投融资建设均由被告独自承担，同时被告承担商铺的一切经营风险）；租赁期限20年，租赁期届满，本合同解除，租赁期内被告建成的建筑物及其他不动产均属原告所有。在同等条件下被告可优先租用场地和建筑，租期、租金双方另行协商；租赁场地范围包括地块一和地块二，地块一为鹧，地块一为鹧鸪江**沿东面围墙以西约150米长，本区域租赁时间自2013年1月1日至2032年12月31日止，按2亩计收租金。地块二为液。地块二为液化气站区域约14亩，地块二的租赁时间自原告与液化气站租赁合同期满次日起20年年7月1日至2037年6月30日止），若原告能协调提前解除与液化气站的土地租赁合同，则该区域土地租赁期可相应调整为“自原告与液化气站租赁合同解除之日起20年”，按14亩计收租金；租金标准为各地块20年租期内，前10年租金按每年每亩30000元计算，后10年租金按每年每亩50000元计算，被告于每年1月15日前交纳当年租金，逾期未支付，被告应按欠款金额的0.05%每日计收滞纳金；被告在本合同签订之日起5个工作日内向原告支付履约保证金300000元，被告在履行合同期间未有任何违约行为，则本合同中止或者终止后该保证金不计息退回原告；租赁合同中止或终止或解除，被告须在接到原告通知后1个月期限内清场、撤出，租赁期内被告建成的建筑物及其他不动产的所有权一并归原告；本项目合作期限内，被告对租赁原告场地进行的建设规划方案及施工计划等，需报原告审核认同后方可实施；被告在租赁区域建成的商业办公铺面，被告应给予原告优先选用不低于200平方米；被告在实施商业办公铺面建设中所有风险、责任、义务均由被告承担；被告两次未按约定支付租金则视为被告违约，原告可解除本合同，因被告违约导致合同解除，原告不退还被告履约保证金，同时被告在租赁土地范围内已建成的、建设中的建筑物所有权归原告，且被告还必须承担违约责任；本合同确定的地块一商业办公铺面建设期为场地交付之日起6个月，地块二商业，地块二商业办公铺面的建设期为场地交付之日起12个月因被告的原因未能完工，视为被告违约，原告可解除本合同，原告不退还被告履约保证金，同时被告在租赁土地范围内已建成的、建设中的建筑物所有权归原告，且被告还必须承担违约责任，并支付所有工程款等等。合同签订后，原告于2013年1月1日将合同约定的地块一交付给被告使用，被告亦按照合同约定与相关人员签订建设工程承包合同并在地块一上建设办公楼。原告又于2016年3月29日将地块二交付给被告使用，因被告未能办理地块一上已建成的办公楼的相关报建手续，故并未按合同约定在地块二上建设商业办公铺面，亦未按合同约定向原告交付土地租金。2018年5月4日，原告出具书面《通知》，称被告分别于2013年1月1日、2016年4月1日接收地块一、地块二后，、地块二后租金，原告决定行使合同约定的解除合同的权利，告知被告该合同自被告收到该《通知》之日起解除。原告的工作人员于2018年6月21日将该《通知》邮寄给被告，被告于2018年6月26日收到该《通知》。 另查明，2016年5月20日，被告与第三人广西柳州外运有限责任公司签订《房屋租赁合同》，约定：被告将“柳州市外运物流基地沿东面围墙边办公楼三楼1至12号办公室”约432平方米房屋出租给第三人广西柳州外运有限责任公司用于办公，租赁期限自2014年1月1日起至2016年12月31日止，租金为每间每月500元，第三人广西柳州外运有限责任公司至今仍使用上述办公室。 又查明，第三人广西柳州外运有限责任公司属于法人独资的有限责任公司，其唯一股东为中国外运广西公司，其在工商部门登记的住所地与原告一致（均位于柳州市外运大楼内），且原告负责人庞国旗曾任第三人广西柳州外运有限责任公司高级管理人员。2013年1月29日，第三人广西柳州外运有限责任公司于出具《收款单》，确认收到被告交来“业务风险保证金”300000元。 本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。解除权人依据合同约定的解除条件成就主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以在三个月内（如双方约定有异议期，以约定为准）请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案原告与被告签订《鹧鸪江路3号（柳州外运物流基地）部分土地租赁合同》明确约定，被告两次未按约定支付租金则视为被告违约，原告可解除本合同，现被告确实未向原告支付土地租金，故双方约定的合同解除条件已经成就，原告已向被告发出书面的解除合同通知，被告在2018年6月26日收到该通知后也未向人民法院或者仲裁机构确认解除合同的行为无效，故原告诉请确认原、被告于2012年12月28日所签订的《鹧鸪江路3号（柳州外运物流基地）部分土地租赁合同》已于2018年6月26日解除符合法律规定，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此原告诉请被告返还所租赁的土地亦符合法律规定，本院予以支持。 关于土地租金的问题，被告应按照合同约定向原告支付合同期内的租金，即支付地块一在2013年1月1日至2018年6月26日期间以及地块二在2016年4月1日至2018年6月26日期间的土地租金，根据合同约定的租金标准，地块一在2，地块一在2013年1月1日至2018年6月26日期间的租金合计329350元0元×2亩÷12个月)×（65+26天/30天）个月]，地块二在2，地块二在2016年4月1日至2018年6月26日期间的土地租金合计940450元0元×14亩÷12个月)×（26+26天/30天）个月]。但根据本案查明事实，第三人广西柳州外运有限责任公司的唯一股东为中国外运广西公司，即原告的总公司，第三人的住所地与原告一致，且原告负责人庞国旗曾任第三人的高级管理人员。此外，第三人亦出具《收款单》确认收到被告交付案涉合同的履约保证金300000元。因此，被告主张原告与第三人是“同一批人、两个公司名称”具有事实依据，即原告主张的土地租金应扣减第三人应向被告支付的房屋租金，根据合同约定，第三人在2014年1月1日至2018年6月26日期间应向被告支付房屋租金合计323220元[(500元/间/月×12间)×（53+26天/30天）个月]，综上，被告应向原告支付土地租金946580元（329350元+940450元-323220元）。此外，合同还约定被告逾期未支付土地租金的，还应按欠款金额的0.05%每日（即每月1.5%）计收滞纳金，该约定是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应对双方具有法律约束力，合同约定被告应于每年1月15日前交纳当年租金，故地块一租金自2013年1月15日计算至2018年6月26日的逾期付款违约金为6011元[（329350元-323220元）×1.5%×（65+11天/30天）个月]，地块二的租，地块二的租金应在2017年1月15日前交纳第一年租金1月15日前交纳第二年租金，故地块二的逾期付款违约金分为两部分，分别是109431元[（30000元×14亩）×1.5%×（17+11天/30天）个月]和33831元[（30000元×14亩）×1.5%×（5+11天/30天）个月]。逾期付款违约金合计149273元（6011元+109431元+33831元）。综上，被告应向原告支付土地租金及逾期付款违约金合计1095853元（946580元+149273元）。 因地块一实际由第三人占有使用，而地块二被告并未实际使用，故原告要求被告支付合同解除后，即2018年6月26日之后的土地占用费没有事实依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告中国外运广西公司柳州分公司与被告广西中略贸易有限公司于2012年12月28日签订的《鹧鸪江路3号（柳州外运物流基地）部分土地租赁合同》已于2018年6月26日解除； 二、被告广西中略贸易有限公司向原告中国外运广西公司柳州分公司返还位于柳州市物流基地约16亩的租赁土地； 三、被告广西中略贸易有限公司向原告中国外运广西公司柳州分公司支付土地租金946580元及逾期付款违约金149273元，合计1095853元； 四、驳回原告中国外运广西公司柳州分公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费24132元（原告已预交），由原告中国外运广西公司柳州分公司负担11926元，由被告广西中略贸易有限公司负担12206元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  沈桐生 人民陪审员  莫欣能 人民陪审员  徐志英 二〇一九年四月十日 法官 助理  吴 茜 书 记 员  王 静