广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初2814号原告:肖骁,男,1990年6月18日出生,汉族,住广东省佛山市南海区,原告:巫宁蔚,女,1991年3月10日出生,汉族,住广东省佛山市南海区,两原告共同的委托诉讼代理人：余昌涛,广东科德律师事务所律师。两原告共同的委托诉讼代理人：张震亚,广东科德（佛山）律师事务所律师。被告：邓志文,男,1994年4月28日出生,汉族,住广东省佛山市三水区，被告：钱加强，男，1981年1月27日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，原告肖骁、巫宁蔚与被告邓志文、钱加强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月22日公开开庭进行了审理。两原告共同的委托诉讼代理人余昌涛与被告邓志文、钱加强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.两被告支付购房款960000元及以此为本金从2019年1月30日起至付清之日止按同期银行贷款利率计算的利息予两原告；2.两被告按购房总款金额20%支付违约金212000元；3.两被告赔偿原告律师损失费30000元、保全担保费损失5000元、中介服务费损失21200元，共计56200元；4.诉讼费、财产保全费全部由两被告承担。事实与理由：2018年6月16日，原告与被告邓志文经佛山市永真房地产代理有限公司提供中介服务，三方签订《房屋买卖合约》一份。该合约约定原告方将其位于佛山市***社区二十区三座702房以1060000元的价格出售给被告邓志文，买方邓志文有权将此物业指定购买人。另合约补充约定此物业成交价为1060000元，2018年6月16日，原告收定金20000元，买卖双方协商同意将剩余的1040000元作为贷款金额，如银行贷款金额大于或者小于，则按现金形式多退少补。合约签订后，当天被告邓志文支付了定金20000元。尾款双方约定在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账号。2018年10月13日，原告方按照被告邓志文的指定与被告钱加强签订了《广东省佛山市存量房买卖合同》，将房屋过户到被告钱加强名下。随后，被告钱加强于2018年10月29日与中国光大银行股份有限公司佛山分行签订了《个人贷款合同》，约定由被告钱加强将购买原告的房屋抵押给中国光大银行股份有限公司佛山分行，由该银行提供贷款后再向原告方支付购房款。因审批额度仅仅为960000元，被告邓志文于2018年10月13日又向原告支付了80000元购房款。后来因为中国光大银行股份有限公司佛山分行取消放贷导致被告方迟迟不能支付下欠的购房款。经原告和中介方多次催促，被告均拒不支付。被告邓志文辩称，不同意原告的全部诉讼请求。邓志文不是真正的买家，两原告也对此知情，邓志文只是中介方，受钱加强的委托签订的房屋买卖合约，且邓志文已经向原告支付了20000元定金、80000元首付款及税费和违约金50000元。被告钱加强辩称，钱加强有按中介机构要求配合办理各项贷款手续，只是因为发现中介方在贷款过程中存在作假行为，故没有继续办理贷款。现钱加强可以将房屋过户回给原告，也可以继续贷款支付购房款，但不应承担任何违约责任。诉讼中，当事人围绕其诉讼请求及主张的事实提供了证据材料，当事人对证据的真实性均无异议，本院予以确认并附卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年6月16日，两原告（卖方）与被告邓志文（买方）及中介方佛山市永真房地产代理有限公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合约》，约定：卖方将位于佛山市***社区二十区三座702房出售予买方；建筑面积为123.02平方米；成交价为1060000元；签署合约当天买方支付定金20000元，首期房款在房管部门成功受理交易递件当天支付320000元，尾款740000元在交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划入卖方账户，如银行批准的贷款金额少于买方申请的金额，二者相差金额买方须在完成本次交易过户手续前以现金补足给卖方；买方须按付款方式按时付清所有房款，卖方应提供合法有效收款凭证给买方，在办理交易过户时，如需买卖双方亲自出席办理的手续，则双方须在经纪方通知后配合出席，否则视为违约，每延迟一天，违约方须向履约方按成交价千分之一支付违约金，延期超过5天的，视为放弃购买或放弃出售，违约方承担违约责任；如卖方违约，卖方除须退还所收买方已付款项外，须按合约成交价的20%支付违约金给买方；如买方违约。买方须按合约成交价的20%支付违约金给卖方；备注手写部分约定；经买卖双方协商一致，买方有权将此物业指定购买人；成交价为1060000元，2018年6月16日卖方收定金20000元，双方协商同意将剩余1040000元作为贷款金额，如银行贷款金额少于或大于，以现金方式多退少补。2018年10月13日，肖骁（甲方，卖方）与被告钱加强（乙方，买方）签订一份《存量房买卖合同》，约定甲方将位于佛山市***社区二十区3座702房出售给乙方，成交价为680000元；等等。2018年10月23日，位于佛山市***社区二十区三座702房办理不动产权转移登记，登记权利人为被告钱加强。2019年1月27日，两原告签署《民事委托代理合同》，委托广东科德律师事务所代理与邓志文、钱加强房屋买卖合同纠纷一案，代理费30000元，2019年1月29日，中介方向两被告发出履约通知，要求两被告配合办理银行放款手续。2019年1月30日，两原告提起本案诉讼。两原告申请财产保全时支出财产保全担保费5000元。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。两原告与被告邓志文于2018年6月16日签订的《房屋买卖合约》中有关买卖双方权利义务的约定为双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力。该合约中约定被告邓志文有权将该房屋指定购买人，基于此约定，原告肖骁与被告钱加强签订了《存量房买卖合同》并办理房屋登记过户至被告钱加强名下，故《存量房买卖合同》仅为办理房屋登记过户手续使用，并非当事人实际交易的合同，被告邓志文据此主张房屋实际买受人为被告钱加强，其仅为中介的理由不能成立。当事人均未能提供被告钱加强委托被告邓志文购买涉讼房屋，且办理房屋过户手续时被告邓志文仍支付了部分首期购房款80000元及税费等费用的凭证，本院据此认定涉讼房屋买卖的交易相对方仍为被告邓志文，并对原告请求被告邓志文支付剩余购房款960000元及从起诉之日起利息的诉讼请求予以支持。涉讼房屋目前登记在被告钱加强名下，被告钱加强也未举证证明支付了相应对价予原告或邓志文，从公平合理角度出发，本院对原告主张被告钱加强应共同支付剩余购房款960000元及利息的诉讼请求予以支持。被告邓志文逾期支付购房款造成原告损失为利息损失，考虑到涉讼房屋已于2018年10月23日办理了所有权转移登记，本院酌情确定至原告提起本案诉讼时其利息损失为15307.4元（960000元×6%/年×97天），即本案中被告邓志文应支付逾期付款违约金15307.4元予原告，原告主张按购房款20%支付违约金属于合同约定解约时违约方应承担的违约责任，超出上述核定部分本院不予支持。原告主张的律师费损失30000元、担保费损失5000元属于因被告邓志文逾期付款而原告主张权利的支出成本，被告邓志文应予赔偿，本院对原告主张被告邓志文赔偿该二项损失的诉讼请求予以支持。中介服务费为原告继续履行房屋买卖合约而支出的成本，已包含在购房款之中，原告另行请求被告邓志文赔偿中介服务费损失21200元理据不足，本院对原告该项诉讼请求不予支持。被告钱加强与原告无直接房屋买卖合同关系，其是否违约属于其与被告邓志文内部关系，原告请求被告钱加强承担违约责任理据不足，本院对原告主张被告钱加强支付违约金、律师费损失、担保费损失、中介费损失的诉讼请求均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告邓志文、钱加强应于本判决发生法律效力之日起十日内支付购房款960000元及以此为本金从2019年1月30日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告肖骁、巫宁蔚；二、被告邓志文应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期付款违约金15307.4元予原告肖骁、巫宁蔚；三、被告邓志文应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费损失30000元、担保费损失5000元，合计35000元予原告肖骁、巫宁蔚；四、驳回两原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取7926.9元、财产保全费5000元，合计12926.9元（两原告已预交）,由两原告负担980.52元，被告邓志文负担11946.38元。被告邓志文应于本判决生效后十日内向本院缴纳案件受理费11946.38元，逾期本院将依法强制执行。原告肖骁、巫宁蔚预交的案件受理费11946.38元，在判决生效后经两原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇一九年四月二十六日书记员  余宝儿书记员  肖琪海