贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0181民初1002号原告：杨磊，女，1972年7月13日出生。委托诉讼代理人：梦杨，贵州省清镇市红枫法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。被告：贵州源茂房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市清镇市花园路湖城国际1号楼二层一号，统一社会信用代码91520181795295542K。法定代表人：陈剑明，总经理。原告杨磊与被告贵州源茂房地产开发有限公司（以下简称源茂公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨磊的委托诉讼代理人梦杨到庭参加诉讼，被告源茂公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨磊向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理房屋所有权证；2.判令被告支付原告逾期办证违约金共计71845元(以房价款394105元为基数，按年利率6％自2015年12月30日起计算至起诉之日止共计1109天，394105元×6％×1109÷365天=71845元)；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的位于清镇市××办事处花园路湖城国际丽水铭都9栋2单元9层1号房屋一套，建筑面积为132.25平方米，原告首付204105元及以贷款方式向被告支付的190000元，原告向被告支付房款共计394105元。根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条约定，出卖人承诺于2015年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书的，且买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之0.5承担违约责任。原告已按约支付购房款，被告未按约办理房屋产权证。基于上述事实，原告认为，被告未按约定办理产权证已构成违约，故应承担相应的违约责任，本案中案涉合同系格式合同，其中关于逾期办证违约金的条款属于格式条款，减轻了被告的违约责任，故逾期办证违约金条款显失公平。被告逾期办证的违约行为，原告无法处分房屋、难以物尽其用，导致房屋价值贬损，造成了原告巨大的损失。综述，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条及第十八条第二项的规定，请求支持原告诉请。被告源茂公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见及相关证据材料。本院经审理认定事实如下：2013年9月25日，源茂公司（出卖人）与杨磊（买受人）签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：买受人购买出卖人开发建设的清镇市××办事处花园路湖城国际丽水铭都第9幢2单元9层1号房屋，建筑面积132.25平方米，套内建筑面积110.25平方米，按套内建筑面积计算，房屋单价3574.65元/平方米，总价款394105元；买受人应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款204105元，余款190000元以银行按揭支付；出卖人应在2014年6月30日前向买受人交付该商品房；双方约定由出卖人与买受人向当地房屋登记机关申请预告登记；出卖人承诺于2015年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起365日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之0.5承担违约责任；2、约定日期起365日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（1）项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照银行同期活期存款利率支付利息；（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款/（未填）的违约金；双方同意共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。合同签订后，杨磊已按约定向源茂公司交纳全部购房款394105元。庭审中，原告杨磊撤回要求被告立即为原告办理房屋所有权证的诉请。上述事实，有原告的陈述，身份证复印件，结婚证复印件，商品房买卖合同，个人住房（商业用房）借款合同，个人贷款支付凭证，税收完税证明，收据，个人结算业务申请书等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告杨磊与被告源茂公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。原告杨磊购买商品房的目的是能够取得商品房及办理合法不动产权登记，被告源茂公司未按约定将办理商品房转移登记的有关文书交付原告属违约行为，应向原告支付逾期办证违约金，逾期办证违约金从2015年12月31日起计算至原告杨磊主张的起诉之日即2019年1月21日止。关于逾期办证违约金计算标准问题，本案逾期办证时间已超过365天，因双方在《商品房买卖合同》中对超过365日以后购房人不退房情形下的违约责任未作约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，又鉴于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款罚息标准现在并非固定利率，而是以同类贷款基准利率的一定范围内由当事人自行约定，为统一裁判标准，违约金计算标准参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款年利率6%计算。从2015年12月31日起至2019年1月21日止被告源茂公司本应支付逾期办证违约金72364.16元（394105元×6%÷365天×1117天），原告杨磊只诉请71845元，从其自愿。原告杨磊撤回要求被告立即为其办理房屋所有权证的诉请，系对其自身民事权利的处分，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利息，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：限被告贵州源茂房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告杨磊从2015年12月31日起至2019年1月21日止的逾期办证违约金71845元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1596元，减半收取798元，由被告贵州源茂房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  周宇二〇一九年四月十七日书记员  文艺