江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0311民初5073号原告:郭玉英,女,1974年10月22日生，无业，汉族，住徐州市。委托诉讼代理人：赵丽君，女，1995年10月3日生，汉族，学生，住徐州市。委托诉讼代理人：沙建鹏，山东兴鲁律师事务所律师。被告:缪昌峰,男,1970年8月29日生,汉族，个体户，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：杨莉，江苏彭城律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁擎，江苏彭城律师事务所实习律师。被告:赵文新,男,1978年1月29日生,汉族，住山东省临清市。原告郭玉英与被告缪昌峰、赵文新案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于0008年8月21日立案后，依法适用普通程序，于0008年10月9日进行证据交换，于0009年1月24日公开开庭进行了审理。原告郭玉英及其委托诉讼代理人赵丽君、沙建鹏，被告缪昌峰的委托诉讼代理人杨莉、梁擎到庭参加了诉讼。被告赵文新经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭玉英向本院提出诉讼请求：1、请求判令停止对房屋的查封执行；2、确认徐州市房屋归郭玉英所有；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告郭玉英与赵文新系夫妻关系，2004年4月19日登记结婚，2004年6月22日出资购买涉案房屋及车库房屋。涉案房屋虽登记在赵文新名下，但属夫妻共同财产。0006年5月16日，原告与赵文新离婚，协议涉案房产归原告所有。在涉案房屋归原告所有后，被告才诉至法院。缪昌峰所诉案件应当承担还款责任的是xxx有限公司，赵文新在离婚后主动要求还债才作为被告被判决履行还款义务。该借款是xxx有限公司的借款而非原告与赵文新的夫妻共同债务，原告并无还款义务。涉案房屋所有权已归原告所有，现原告依据法律规定提起诉讼，请求判如所请。被告缪昌峰辩称，原告的异议不能成立。1、涉案房产是郭玉英与赵文新婚后购买，并且至今都登记在赵文新名下，根据物权法第九条第一款的规定，不动产物权的设立变更转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，虽然原告与赵文新离婚协议时约定涉案房屋归原告所有，但双方未进行不动产的转让登记，物权的转让不发生效力，离婚协议就其本质上是合同法律关系，并不能直接产生不动产物权变动的效力。权利人对相关不动产仅享有债权请求权，并不当然享有物权。原告由于怠于过户而产生的风险应当自行承担，而不应转嫁给被告。2、虽然表面上看被告对赵文新享有的债权是在原告与赵文新离婚后一个月，但xxxx是自然人独资公司，并且郭玉英至今仍担任监事，之前更是该公司的股东，对该公司的经营状况应该是非常了解。变更为自然人独资公司之后，该公司股东是否要承担该公司的债务，其实是有极大的风险的。即便赵文新不担保该债权，也极有可能承担连带还款责任，所以赵文新转移财产，是有动机的。综上，郭玉英关于涉案房产的异议理由不能成立。被告赵文新未到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下：郭玉英与赵文新原系夫妻关系，2004年4月19日登记结婚。2004年6月22日，被告赵文新与xxx有限公司签订《商品房买卖合同》，购买徐州市房屋及000号地下室，并于2005年12月1日取得房屋所有权证，于2007年7月24日取得土地使用权证。2006年5月18日，被告赵文新与xxx有限公司签订《商品房买卖合同》，购买徐州市号车库，并于2006年9月5日取得车库房屋所有权证，于2007年7月24日取得土地使用权证。上述两处房产的所有权人与使用权人均登记在赵文新名下。0006年5月16日，原告郭玉英与被告赵文新在婚姻登记机关协议离婚，离婚协议中对财产约定：位于房产一处、位于**、位、位于**的产权归郭玉英所有**与**剩余房贷均由赵文新偿还Ｃ×××××大众轿车一辆归郭玉英所有；双方各自私人物品和各自银行账户存款及首饰归各自所有。缪昌峰于0006年7月8日诉至本院，要求xxx有限公司、赵文新偿还借款700000元并支付利息。0006年8月2日，本院作出（0006）苏0311民初000号民事判决书，该案审理查明：“再查明，0006年6月30日，被告赵文新向原告出具《借款补充协议》一份，载明：xxx有限公司分别于0006年1月12日和0006年3月9日两次合计向缪昌峰个人借款700000元，现赵文新本人自愿承担这两次借款债务”。该案判决：“被告xxx有限公司、赵文新于本判决生效后十日内偿还原告缪昌峰借款本金700000元及利息10000元并自0006年7月8日起按年利率12%支付逾期还款利息至实际付清之日止”。该判决发生法律效力后，xxx有限公司、赵文新未按生效判决履行，缪昌峰申请本院强制执行，本院于0008年4月28日立案执行，案号为（0008）苏0311执0000号。在该案执行过程中，本院于0008年6月29日作出（0008）苏0311执0000号执行裁定：评估、拍卖被执行人赵文新所有的徐州市。0008年7月2日本院发出公告，责令徐州市目前的占有或使用人于0008年7月15日前迁出。案外人郭玉英遂就上述执行措施提出异议。本院经审查后作出（0008）苏0311执异0000号民事裁定，该裁定认为，“本案中，徐州市房屋在不动产登记簿上的登记的所有人为赵文新，故赵文新是该房屋的权利人，郭玉英并非权利人，因此对于郭玉英基于其系徐州市房屋的所有权人而提出的执行异议请求，本院不予支持”，驳回了郭玉英的异议请求。另查，xxx有限公司的法定代表人为赵文新，系自然人独资的有限公司，郭玉英为该公司监事。0008年1月11日，0000将赵文新、郭玉英诉至xxx，要求二人清偿贷款本金159721.82元及其利息，并行使抵押权优先受偿，案号为（0008）苏0302民初0000号。该案中查明，赵文新、郭玉英与00002009年11月3日签订《个人额度借款合同》与《徐州市房地产抵押合同》，向银行借款50万元，并用XXX的房产设定抵押办理了抵押登记，权利价值50万元，约定期限自2009年11月3日起至0009年11月3日止。0008年4月11日，xxx作出民事判决，判决赵文新、郭玉英一次性向0000偿还借款本金151560.63元及利息，同时判决0000对抵押物徐州市xxx地下室的房产享有优先受偿权。后0000申请强制执行。0008年9月12日，xxx作出（0008）苏0302执0000号执行通知书，要求赵文新、郭玉英履行（0008）苏0302民初0000号民事判决书确定的义务。0008年9月28日，郭玉英与0000达成《执行和解协议》，确认赵文新、郭玉英欠0000本金约152000元、费用1920元及利息；郭玉英于0008年9月27日庭下缴付0000欠款89200元及诉讼费1920元，剩余欠款本金74582.71元及利息按原合同约定继续偿还，现每月偿还5498.78元，至0009年11月11日到期。此后，郭玉英按月向0000偿还欠款。还查明，徐州市房屋现由郭玉英居住。徐州市xxx室和xxx区房产由郭玉英变卖，钱款已由郭玉英与其子女支出。庭审中郭玉英陈述xxx区的房子变卖31万元后给了赵文新一部分，xxx的房子卖多少钱记不清了，涉案房产未过户主要因为有抵押。本院认为，首先，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。经查明，徐州市房屋在不动产登记簿上登记的所有人为赵文新，故赵文新是该房屋的权利人，郭玉英并非权利人，因此对于郭玉英基于其系徐州市房屋的所有权人而提出的执行异议请求，本院不予支持。其次，虽原告主张系因涉案房屋有抵押未办理过户，但郭玉英对抵押事实早已明知，且经（0006）苏0311民初000号一案审理查明，xxx有限公司与赵文新需向缪昌峰承担的债务分别产生于0006年1月12日和0006年3月9日，早于郭玉英与赵文新离婚财产分割行为之前，郭玉英与赵文新就离婚财产的分割亦对第三人没有约束力。故，原告所提供的证据不足以认定其对涉案房产享有足以阻却法院强制执行的权利。原告的异议请求不符合法律规定。综上，郭玉英主张停止对涉案房屋的强制执行，并确认对该房屋的所有权缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：驳回原告郭玉英的诉讼请求。案件受理费12800元，由原告郭玉英负担。公告费470元，由被告赵文新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长 车 勤人民陪审员 方 辉人民陪审员 张丽梅二〇一九年四月十六日书 记 员 梁 振