新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）新0102执异99号 案外人：贺银隆，男，1958年7月18日出生，汉族，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 申请执行人：新疆新合融资担保有限公司，住所地：乌鲁木齐市新市区。 法定代表人：赵伟，董事长。 委托诉讼代理人：康存祥，新疆博通律师事务所律师。 被执行人：新疆海鹰投资有限公司，住所地：乌鲁木齐市天山区。 法定代表人：贾海军，董事长。 委托诉讼代理人：田英杰，男，该公司法务部主任。 被执行人：新疆天格尔金矿，住所地：乌鲁木齐市乌鲁木齐县。 法定代表人：贾海军，董事长。 委托诉讼代理人：田英杰，男，该矿法务部主任。 被执行人：贾海军，男，1961年4月13日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：田英杰，男，1942年10月24日出生，汉族，住乌鲁木齐市。 被执行人：张沫，女，1976年10月7日出生，汉族，住乌鲁木齐市水磨沟区。 委托诉讼代理人：田英杰，男，1942年10月24日出生，汉族，住乌鲁木齐市。 被执行人：贾月光，女，1992年1月1日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：田英杰，男，1942年10月24日出生，汉族，住乌鲁木齐市。 被执行人：徐亚丽，女，1961年6月3日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：田英杰，男，1942年10月24日出生，汉族，住乌鲁木齐市。 被执行人：高俊生，男，1959年7月20日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：田英杰，男，1942年10月24日出生，汉族，住乌鲁木齐市。 在本院执行新疆新合融资担保有限公司（以下简称新合公司）与新疆海鹰投资有限公司（以下简称海鹰公司）、新疆天格尔金矿（以下简称天格尔金矿）、贾海军、张沫、贾月光、徐亚丽、高俊生公证债权文书一案中，案外人贺银隆对执行标的，即位于乌鲁木齐市天山区光明路26号建设广场1栋30层B单元30E房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 贺银隆称，2003年7月我与王小虎约定，由我支付购房首付款、契税、维修基金等共计36万元，王小虎与新疆天发房地产开发有限公司签订建设广场B座30E号商品房买卖合同，办理银行按揭23万元，由我向银行归还按揭贷款。王小虎放弃房产所有权，办理公证委托王亚娟将房产过户给我，有效期30年。由于王亚娟、王小虎离开公司，王小虎没有时间给我办理过户手续。徐亚丽在涉案房产预告登记期间取得涉案房产买卖合同，依法应当无效。2016年徐亚丽和担保公司采取欺诈手段将我买的涉案房产抵押，担保无效，抵押登记无效。现要求裁定徐亚丽非善意取得涉案房产的买卖合同无效；裁定徐亚丽采取欺诈手段签订的担保合同无效，抵押登记无效；确认我是涉案房产的所有权人。 本院查明，2018年3月13日新疆维吾尔自治区公证处签发（2018）新证经字第4369号执行证书。该公证书载明：海鹰公司向中国银行股份有限公司乌鲁木齐市扬子江路支行借款290万元，并由新合公司为该笔借款提供连带保证担保。新合公司与海鹰公司、天格尔金矿、贾海军、张沫、贾月光、徐亚丽、高俊生于2016年9月22日签订委托保证合同、抵押反担保合同、保证反担保合同，海鹰公司天格尔金矿、贾海军、张沫、徐亚丽、高俊生出具承诺书，海鹰公司自愿将全部资产向新合公司提供反担保连带保证担保；贾海军、张沫夫妇自愿将共有的位于乌鲁木齐市水磨沟区南湖北路139号盛华小区1栋2单元402室房产向新合公司提供反担保房产抵押担保；贾月光自愿将名下位于乌鲁木齐市新市区北京南路6号10栋3层3单元302室房产向新合公司提供反担保房产抵押担保；徐亚丽、高俊生夫妇自愿将共有的位于乌鲁木齐市天山区光明路26号建设广场1栋B单元30E室房产向新合公司提供反担保房产抵押担保；张沫、贾海军夫妇自愿将共有的奥迪小型越野车向新合公司提供车辆抵押担保；贾海军、张沫、天格尔金矿自愿提供连带保证担保。如上述债务到期，新合公司代海鹰公司清偿债务，新合公司即可向海鹰公司、天格尔金矿、贾海军、张沫、贾月光、徐亚丽、高俊生行使追偿权，并有权申请执行证书，向人民法院申请强制执行，上述承诺人自愿接受人民法院强制执行，并不提出任何异议。海鹰公司于2016年10月19日向新合公司交纳保证金14.5万元，各方共同申请办理了具有强制执行效力的债权文书公证书，公证文书为（2016）新证经字第14686号。借款到期后，海鹰公司欠银行本息2958961.70元，新合公司于2017年12月25日向银行履行了保证担保责任，代海鹰公司偿还欠款本息。新合公司申请执行证书称，截至2018年1月15日被执行人未归还上述代偿款本金2813961.70元，代偿款资金占用利息41271.44元，合计2855233.14元。公证员就上述债权债务数额、履行情况及本息计算方式等进行了核实，被执行人未提出异议。特签发执行证书，被执行人为:海鹰公司、天格尔金矿、贾海军、张沫、贾月光、徐亚丽、高俊生，执行标的:截至2018年1月15日本金2813961.70元，资金占用利息41271.44元，自2018年1月16日至2018年3月12日资金占用利息105054.57元，合计2960287.71元；执行公证费6850元在执行中一并执行；被执行人还应向新合公司承担2018年3月12日起在本案执行完毕前新产生的资金占用利息（按月息2%计算），在执行时一并执行。新合公司持（2016）新证经字第14686号赋予强制执行效力的债权文书公证书及（2018）新证经字第4369号执行证书向本院申请执行，案号（2018）新0102执1195号。本院执行过程中，查封了徐亚丽名下乌鲁木齐市天山区光明路26号建设广场1栋30层B单元30E房产（房产证号20050400**）及所对应的土地使用权。不动产登记信息查询结果显示，涉案房产建筑面积126.92平方米，抵押权人系新合公司。徐亚丽提供2004年4月23日与新疆天发房地产开发有限公司签订的购买涉案房产的合同，以及2005年5月18日取得的房屋产权证。 贺银隆提供证据显示：2003年11月19日王小虎向王亚娟出具委托书，并办理了公证。委托书写明：王小虎2003年7月购买光明路26号建设广场B座30层E号126平方米商品房所支付的20%首付款、契税、维修金、保险费、公证费以及存入工商银行的按揭贷款卡的每月资金全部都是贺银隆付的款，现委托人王小虎特别授权受委托人王亚娟（身份证号6543011976********）办理该房产转银行按揭、解押房产证、领取房产证、巴黎房产证过户给贺银隆的全部手续，王亚娟的签字代表我本人签字，有效期30年。贺银隆持有王小虎的中国工商银行乌鲁木齐市明德路支行签发的存折，显示2003年7月至2003年11月每月还贷。贺银隆称其当时从新疆天发房地产开发有限公司购买三套房产，由于限制两套，故涉案房产由王小虎签订购房合同，并办理贷款；后由于另外两套房产的按揭贷款未能获得审批，将首付款均转入涉案房产，故涉案房产贷款已还清；工行明德路支行将涉案房产的解押通知书交给了新疆天发房地产有限公司会计关晶。贺银隆没有涉案房产的购房合同，借款合同等相关凭证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。由此可见，案外人必须是其主张的实体权利的权利人，必须和异议事项存在实体上的利害关系；案外人的实体权利必须是合法且真实存在的；这种权利能够排除申请执行人实现的债权。 本案中，贺银隆认为其是涉案房产的实际购买人，向本院提出异议，要求裁定徐亚丽非善意取得涉案房产的买卖合同无效；裁定徐亚丽采取欺诈手段签订的担保合同无效，抵押登记无效；确认其是涉案房产的所有权人。上述异议请求均不属执行异议审查范围，但上述异议请求的实质是要求排除对涉案房产的执行。故本院将贺银隆对涉案房产提出的异议作为案外人排除执行异议进行审查。贺银隆称其购买了涉案房产，由王小虎签订购房合同并办理按揭贷款，购房相关款项由贺银隆支付，王小虎已出具过户授权委托书。目前贺银隆除持有王小虎过户委托书和工商银行存折证明其主张外，没有涉案房产的购房合同、借款合同等其他证据，不足以证实贺银隆与涉案房产存在真实、合法的利害关系。根据法律规定，权属证书是证明不动产所有权的唯一合法凭证。徐亚丽提供了涉案房产的购房合同及权属证书，足以证明徐亚丽是涉案房产的合法所有权人。徐亚丽以涉案房产向新合公司提供了抵押担保，本院将该房产作为执行标的符合法律规定。 综上，贺银隆对涉案房产提出的执行异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下： 驳回贺银隆的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 马 新 平 审判员 古丽加瓦尔 审判员 吴 向 红 二〇一九年四月二十九日 书记员 阿力 菲拉 1