辽宁省开原市人民法院 民 事 判 决 书 （2019)辽1282民初347号 原告：计昊诚，男，2000年10月30日生，汉族，住开原市。 委托诉讼代理人：王有杰，辽宁廉明律师事务所律师。 被告：开原市义和房地产开发有限公司，住所地开原市西环路**甲1。 法定代表人：康丙珍，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵子渔，该公司法务经理。 委托诉讼代理人：闫宏，该公司法律顾问。 原告计昊诚与被告开原市义和房地产开发有限公司（以下简称义和房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月28日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理，原告计昊诚的委托诉讼代理人王有杰，被告义和房地产公司的委托诉讼代理人赵子渔、闫宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告计昊诚向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告对于开原悦来新城AG3-301（面积168.91平方米）门市房买卖有效，2、被告为原告办理进户及产权过户手续，3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月15日，原告母亲冯立红在被告处购买了开原悦来新城AG3-301（面积168.91平方米）门市房一套，购房款一次性交清。2017年4月11日经被告同意，将冯立红名字改成其女儿即原告计昊诚名下。现被告处房屋已经开始办理进户手续，原告及家人多次找到被告要求办理进户及过户手续，被告一直不予办理，故诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。 对周士东的陈述的质证意见，该陈述不属实，原告母亲冯立红于2015年9月15日一次性以1140142.50元在被告处购买的门市房（悦来新城AG3-301），原告父亲计立秋未借给周士东40万元，也没有抵押；2017年4月11日经被告方负责人签字同意，将该门市房改成原告计昊诚名字，并且实际交付了原告。周士东与被告之间关系和原告无关，消防改成是否完工与该门市房无关，是另一法律关系。 被告义和房地产公司辩称：答辩人不同意原告的诉讼请求，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。理由：原告诉称其母亲冯立红于2015年9月15日购买了我公司开发的悦来新城AG3-301门市房是不存在的，答辩人与原告之间不存在任何买卖关系，答辩人也不认识原告母亲冯立红，冯立红亦未向答辩人支付过任何购房款，同时答辩人与原告或者冯立红从未签订过任何房屋买卖合同或者协议；原告所持房屋的票据原系答辩人抵顶辽宁泰祥消防工程有限公司法定代表人周士东工程款所开具的预拨付房屋票据，并非实际给付房屋票据，因周士东的泰祥公司并未按照与答辩人之间合同的约定完成工程，故于2018年11月3日答辩人与周士东签订了《合同解除协议》，约定将AG3-301、AE2-501、DB16-351、DB16-352房屋退回答辩人公司，并约定退回房屋发生纠纷由周士东自行负责。同时周士东向答辩人出具承诺一份，将上述4个房屋退回，并将4个房屋票据作废，发生纠纷由周士东承担。综上，答辩人与原告之间不存在任何买卖关系，请求驳回原告的诉讼请求。 对周士东的陈述的质证意见，周士东的证言，真实客观，其说明房屋来源与房屋票据上改为原告名字的过程，可以证明原告不是实际向被告实际购买房屋。按照最高人民法院《审理民间借贷纠纷适用法律若干问题的解释》原告应当向实际借款人主张权利。 原告计昊诚围绕诉讼请求向本院提交以下证据： 1、专用收款收据一张，正面：交款人冯立红，收款单位义和房地产，收款项目房款，金额1140142.50元，收款事由悦AE2-501、168.91平方米×6750.00元，顶周士东工程，时间2015年9月15日，在冯立红名字上勾了一笔，改为计昊诚名字，由邹长文签字，时间2017年4月11日。背面：同意进户，周士东; 2、专用收款收据一张，交款人计昊诚，收款单位义和房地产，金额1140142.50元，收款事由悦AG3-301、168.91平方米×6750.00元，顶周士东工程，时间2017年4月11日。 被告义和房地产公司提交证据如下： 1、合同解除协议一份及周士东承诺一份，被告义和房地产公司多预付辽宁泰祥消防工程有限公司工程款，泰祥公司退回义和房地产公司4套房屋(AG3-301、AE2-501、DB16-351、DB16-352号)，同时所开具的4张票据作废，发生纠纷和法律后果由周士东自行负责； 2、铁岭市中级人民法院（2018）辽12民终1475号民事判决书一份。 本院调取周士东询问笔录一份，证明其从计立秋借款，把该两套门市抵押给计立秋，义和房地产公司开具的冯立红的名字，同意进户是我签的字，至于怎么变的计昊诚名字不清楚，因为我的消防工程没有完工，对这两套门市房票据作废。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2015年9月15日，原告计昊诚母亲冯立红在被告义和房地产公司以1140142.50元价格购买了开原悦来新城AG3-301（面积168.91平方米）门市房一套，并开具专用收款收据一张，正面记载：时间2015年9月15日，交款人冯立红，收款单位义和房地产，收款项目房款，金额1140142.50元，收款事由悦AG3-301、168.91平方米×6750.00元，顶周士东工程；被告义和房地产公司负责人邹长文于2017年4月11日在冯立红名字上勾了一笔，改为计昊诚名字，背面记载：同意进户，周士东;同时被告义和房地产公司为原告计昊诚开具专用收款收据一张，交款人计昊诚，收款单位义和房地产，金额1140142.50元，收款事由悦AG3-301、168.91平方米×6750.00元，顶周士东工程。现被告处房屋已经开始办理进户手续，诉至原告诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。 本院认为，原告计昊诚母亲冯立红交付全部房款购买被告义和房地产公司开发建设的悦来新城AG3-301（面积168.91平方米）门市房一套，并开具专用收款收据一张，金额1140142.50元，充分证明原告计昊诚母亲冯立红与被告之间存在房屋买卖关系。但该门市房系被告抵顶他人周士东工程款的房屋，2017年4月11日经周士东签字同意进户后，被告公司负责人邹长文签字同意将冯立红名字改成原告计昊诚名字，继而证明被告义和房地产公司承认该门市房所有权人为原告计昊诚，现原告要求确认其与被告对于开原悦来新城AG3-301（面积168.91平方米）门市房买卖有效及被告为原告办理进户及产权过户手续的诉讼请求合理，应予支持。关于被告称他人周士东的泰祥公司未按照合同约定完成工程，周士东将4套房屋(AG3-301、AE2-501、DB16-351、DB16-352号)退回被告，同时所开具的4张票据作废一节，因被告对AE2-501门市房先为冯立红开具专用收款收据，后经周士东、邹长文同意更为原告计昊诚名下，而被告与周士东在没有征得原告同意及认可的情况下，将原告名下门市房的票据作废，侵犯了原告的民事权利，且原告提交的被告二次开具的专用收款收据的证据效力远大于被告与他人周士东之间的合同解除协议，故被告的观点不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条及《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下： 一、原告计昊诚与被告开原市义和房地产开发有限公司对开原悦来新城AG3-301号门市房买卖有效； 二、被告为原告办理房屋进户手续，并协助办理产权过户手续。 诉讼费100.00元，由被告开原市义和房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  姜 南 人民陪审员  周晓明 人民陪审员  丁 丽 二〇一九年四月十一日 书 记 员  李娇雪