广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初10974号原告:臧小英，女，汉族，1949年10月23日出生，住址广东省深圳市福田区，委托代理人：臧勔，女，汉族，1981年10月8日出生，住址广东省深圳市罗湖区，系原告女儿。被告：深圳市安福来房地产经纪有限公司，住所地广东省深圳市福田区园岭街道八卦二路九街××宿舍区34栋113房，统一社会信用代码91440300552106428D。法定代表人：王超。被告：侯九林，男，汉族，1956年9月22日出生，住址广东省深圳市福田区，上列原告臧小英诉被告深圳市安福来房地产经纪有限公司、侯九林居间合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员赵明升独任审判，于2019年4月4日公开开庭进行了审理。原告臧小英及其委托代理人臧勔，被告深圳市安福来房地产经纪有限公司（以下简称“安福来公司”）法定代表人王超和被告侯九林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告安福来公司退还原告被骗的5800元现金；2、被告安福来公司和被告侯九林赔偿原告因此事上访误工及带来的身体和精神损失费1万元；3、被告侯九林退还给原告买东西找回的费用160元；4、诉讼费用由被告安福来承担。事实与理由：2018年1月12日，原告来到××宿舍区找房居住，被告安福来公司员工侯九林带原告看了××宿舍×栋309房，房费租金每月1500元，两押一租，定金是500元，并要原告给他私人介绍费600元，同时告诉原告别人给他的中介费都是800元，并催促原告当天赶快把钱交了。原告听从了被告侯九林的话，把当时在北京工作的女儿12月份打给原告的钱分几次取出现金（2017年12月10号3000元、2017年12月12日3000元和2018年1月4日2999元），于2018年1月12号当天交给被告侯九林。当时交给被告侯九林一个月租金1500元，两个月押金3000元，定金500元，还有他的个人介绍费800元，总共交给被告侯九林5800元现金。被告侯九林开具了收据，收据上写明：今收到309房定金500元，租金1500元，押金3000元，交来签壹年合同，20号以前签合同，杂费住户自付，金额伍佰元，注：如客户不租了，定金不退。对于收款收据上写的金额“伍佰元”，被告侯九林说这里写的是定金，其他钱签合同时会在合同中写清楚的。等到20日原告来签合同时，被告侯九林却把309号房租给了别人，侯九林帮原告换了一间小一点的房，每月租金1200元。2018年2月4日××宿舍32栋416的房子人搬走，被告侯九林通知原告签合同，发现该房子是郭某甲公司的，并非侯九林公司的，原告怕耽搁房子又转租给别人了，只好按照郭某甲的要求给了一个月的房租1200元，两个月押金2400元，总共3600元签来416房。后来经过翻找，原告把侯九林给签的条子找到了，找到他想要回309房定金500元，和该房一个月租金1500元和两个月押金3000元，总共5000元，但被告安福来公司和被告侯九林不认账，说只收了500元的定金，原告这才知道原来被告侯九林他们公司早有预谋，存心用这种方式欺骗客户。2018年2月4号签完合同当天，被告侯九林说怕原告的房子不安全要原告换锁，原告给了侯九林100元，买锁只有25元，还应找回给原告75元但他没退给原告。当天帮原告装热水器，原告的喷头是好的，只是接头有点漏水没接好，被告侯九林提出换喷头，原告又给他100元，后来更换的喷头市场价只有15元，被告侯九林应该退回给原告85元，但侯九林扣留没有退给原告，被告侯九林应退还原告共计160元。被告安福来公司和被告侯九林辩称：一、2018年1月12日，答辩人侯九林代业主方收到原告定租×××栋309房定金500元，当天原告说没带现金去银行取款缴纳定金，收到后当天答辩人侯九林已通过微信转给业主方郭某甲，收据也拍照发给了业主方郭某甲，收据的中间注明了租金1500元，押金3000元，签一年合同，20号前签合同，杂费住户自付，注明这些纯属代表了定金的含义，写明是为了签约时不闹纠纷，实际上我们就是收到了500元定金，这是答辩人侯九林个人收房租定金时的习惯写法，我们这有好多收据都是这么写的，请法官开庭时过目下。二、原告交了定金后，2018年1月16日来公司找过答辩人侯九林，并说让签合同日期延续到1月31日，业主方郭某甲不同意，原告说我两个地方交房租，那就不想租了，答辩人侯九林转达给业主原告的意思，后来业主把这309房租给别人了。1月22号原告又想来签309房合同，业主郭某甲说309房已经租给别人，还有一间416房，1月30号空出，月租金1200元，你让看下房问原告要不，原告如果看中，500元定金转为416房，原告看了416房后很满意，觉得便宜了300元很感激答辩人侯九林。2018年2月4日原告和业主郭某甲签了合同，当时答辩人侯九林问原告关于500元定金条哪去了？原告说忘了带来，答辩人侯九林说签了合同就作废了，找到后丢掉吧，合同签订时业主郭某甲把收到的309房定金替换为416房的押金数，签完合同后当天业主郭某甲给了侯九林300元佣金，原告给了答辩人侯九林500元佣金。三、2018年5月29日上午原告来公司找侯九林，原告拿了2018年1月12号开的×栋309房的定金条，问这个定金是咋回事，是不是给你重复了，答辩人侯九林细心解释了下，必定这事过去了3个多月，答辩人侯九林帮原告回忆了下这定金已经给原告顶了×栋416房押金了，原告就回去了，停了半个小时又带来了416房合同和定金条，说416房合同和309房定金不一致，钱给我退回来，原告在34栋113办公室一直纠缠不清，原告说女儿让其找侯九林，押金、租金、定金就是侯九林收了，得退回来，当时答辩人侯九林给业主郭某甲也微信说了这事，业主让答辩人侯九林多给原告解释下，原告就是不听劝说，很激动地推答辩人侯九林，答辩人侯九林就报警了，当时去××派出所做了记录。四、2018年6月6日，原告和女儿来到34栋113房办公室大吵大闹，让退钱，答辩人解释也不听，原告的女儿报了警，后在××派出所做调解，但没有调解成功。答辩人认为，1、原告年纪大了，可能一时记不清了，还请多回忆下当时的情况，1月12号当天交定金的取款记录，还有2月4号跟业主签合同同时的取款记录，避免我们之间的误会。2、原告2018年5月29日和女儿看到这个定金条原件时，原告的女儿误解或故意找定金内容，说定金条写了今收到押金、租金、定金，原告的女儿故意让原告让我们无辜地退钱。3、原告是退休教师，又有文化，又能单独照顾约9岁外孙女的吃穿，接送上学，这说明能够独挡一面也不糊涂，难道这个定金条不认识吗？为何2019年2月4日号签合同时不说此事？停了3个多月才说这事，如果原告丢失或找不到309房定金，如果侯九林不认收到原告的309房定金款，原告当时就应该报警或跟业主郭某甲说明情况，×栋309和416房两个房屋都是同一个业主，为何原告当时没有给业主说这个事，也没提这个事？为何原告2019年2月4号签合同后又给了答辩人侯九林佣金500元？如果侯九林收到原告309房几千元，原告能不给业主说明顶替416租金和押金吗？4、待查明事实后，原告如果再误解或故意耽误答辩人的时间，不实事求是，答辩人会起诉，请求赔偿答辩人的误工费和精神损失费。经审理查明，2018年1月12日，原告到××宿舍区找房居住，被告安福来公司的员工被告侯九林对原告进行了接待，被告侯九林向原告介绍了××宿舍×栋309房，房屋租金每月1500元，押二付一，定金500，原、被告达成了租赁意向。原告主张在1月12日当天以现金方式支付给了被告侯九林定金500元、中介费800元、押金3000元以及一个月的租金1500元。被告安福来公司和被告侯九林主张只收取了原告支付的定金500元。被告侯九林向原告开具了一张收据，载明:“今收到臧小英租××宿舍区×栋409房（309房）定金500元、租金1500元、押金3000元，交来：签壹年合同，20号以前签合同，杂费住户自付。金额大写伍佰；注：如客户不租了定金不退。经手人侯九林，开具日期2018年元月12日”。后来×栋309号房被业主出租给其他人，被告侯九林又向原告推介了×栋416号房，原告表示可以承租。2018年2月4日，原告与业主方郭某甲签订了×栋416房的租房合同，约定每月租金1200元，房屋押金2400元。二被告主张原告支付的409房（309房）的定金500元已转为416号房屋的押金，原告予以否认。原告主张向被告侯九林支付了中介费用800元，被告侯九林称仅收取500元，未曾收取800元。2018年5月29日，原告拿着被告侯九林于2018年1月12日开具的收据来被告安福来公司处要求退回309房间定金500元、租金1500元、押金3000元。被告侯九林主张仅收取了定金500元，其余租金和押金并未收取。双方争执中向深圳市××派出所报案，派出所调解无果后，原告遂将二被告诉诸本院。庭审中，原告明确其主张的5800元中还包括800元中介费用，被告侯九林称在促成×栋416房后仅向原告收取了中介费500元。对于原告主张被告侯九林退还购物余款160元，被告侯九林称并未收到原告支付的200元购物款项。上述事实，有原、被告各方提交的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，本案争议的焦点是被告侯九林于2018年1月12日向原告开具的收款收据能否证明原告已向被告支付定金500元、押金3000元及租金1500元。收款收据载明：“今收到定金500元、租金1500元、押金3000元……”，该收据为被告侯九林手写，根据该收据载明的内容，可以认定被告侯九林已收到原告支付的定金500元、租金1500元、押金3000元，被告侯九林辩称这样书写是一种工作习惯并提交了一本收款收据存根证明其主张，但被告侯九林提交的证据并不足以否定收款收据上载明的被告已收款的内容，在被告侯九林没有其他证据佐证其主张的情况下，本院认为被告侯九林主张没有收到租金和押金缺乏证据支持，本院对此不予采信，本院采信原告的主张，确认被告侯九林已收到原告支付的租金1500元、押金3000元以及被告侯九林确认已收到的定金500元。被告侯九林主张×栋309房的定金500元已转为×栋416房的押金，但该内容并未得到原告的认可，被告侯九林也未提交充分的证据证明其主张，故对被告侯九林该辩称，本院不予采信。被告侯九林是被告安福来公司的员工，其为原告提供中介服务及收款的行为系职务行为，其后果应由被告安福来公司承担，原告主张被告安福来公司退回5000元，本院予以支持。原告还主张被告退还中介费800元，不管被告侯九林收取的是500元还是800元，因被告安福来公司已成功促成原告与业主签订租赁合同，故被告安福来公司有权收取居间服务佣金，原告主张退回，没有法律依据，本院不予支持。原告主张被告安福来公司赔偿其误工费和精神损失费1万元，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告还主张被告侯九林退还购置物品的余款160元，因被告侯九林否认收取原告200元代原告购买物品，故原告对此应承担举证不能的法律后果，本院对原告要求被告侯九林退还160元的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市安福来房地产经纪有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告臧小英退还租金1500元、押金3500元、定金500元；二、驳回原告臧小英的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费199元（原告已预交195元），因适用简易程序，本院依法减半收取99.50元，由原告负担65.50元，被告安福来公司负担34元，余款95.50元退回原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员 赵  明  升二〇一九年四月二十三日书记员 陈秋媚（代）