文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初24573号原告：佛山市南海区大沥镇水头村谭东股份合作经济社，住所地：广东省佛山市南海区。社长：谭锦新。委托诉讼代理人：曾明，广东泰扬律师事务所律师。被告：佛山市荟福电器贸易有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区。法定代表人：吴洪法。原告佛山市南海区大沥镇水头村谭东股份合作经济社与被告佛山市荟福电器贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月30日立案后，依法适用普通程序于2019年3月27日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人曾明到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付滞纳金46742.85元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年10月30日，原被告签订《大沥水头村厂房承包租用合同》，约定：原告将位于南海区××镇××路××号的厂房（以下简称涉讼租赁物）出租给被告使用，面积为840平方米；其中2010年11月至2015年10月30日的租金为每月每平方米5.5元，2015年11月1日至2015年10月30日的租金为每月每平方米6.05元，每年租金分两次支付，5月底前支付当年租金的50%，11月底前支付剩余的50%年租金；如逾期支付的，被告需每天支付欠款金额的千分之五的滞纳金，原告有权解除合同并无偿收回租赁土地及一切建筑物。2015年11月底，被告应付租金为28182元，被告实际在2016年3月20日才支付租金，逾期111天，按合同约定被告应支付逾期滞纳金15641.01元；2016年11月底，被告应付租金为30492元，被告实际在2016年1月16日才支付租金，逾期47天，按合同约定被告应支付逾期滞纳金7165.62元；2017年11月底，被告应付租金为30492元，被告实际在2018年1月11日才支付租金，逾期41天，应支付逾期滞纳金6250.86元；2018年5月底，被告应付租金为30492元，被告实际在2018年9月25日才支付租金，逾期116天，应支付逾期滞纳金17685.36元。原告曾多次向被告追索滞纳金，但被告置之不理，至今未支付滞纳金，被告的行为已构成违约。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告广东省农村集体经济组织证明书复印件1份，被告企业信用信息公示报告打印件1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.《××厂房承包租用合同》原件1份，用以证明双方存在厂房租赁合同关系。3.佛府南集用××号《集体土地使用证》原件1份，用以证明厂房使用的土地为原告所有。4.南海区××镇集体组织收据（电子）原件4份，业务凭证原件1份，进账单原件1份，现金缴款单复印件2份，用以证明被告缴纳租金的情况。5.证明原件1份，用以证明原告是南海区××镇××村××组对应的经济组织。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告举证4中现金缴款单2张虽为复印件，但原告提供了相应的南海区××镇集体组织收据（电子）予以佐证，且现金缴款单的日期并不晚于南海区××镇集体组织收据（电子）的日期，故本院对原告主张的相应期间的租金的交纳时间予以采信。原告提供的其余证据，内容真实，来源合法，与本案相关联，被告未到庭提出异议，本院对其真实性均予以采信。综合以上采信的证据和原告的陈述，本院确认以下事实：涉讼租赁物位于佛山市南海区××镇××村××路××号，面积840平方米。2010年9月1日，南海区××镇××村××组（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《××厂房承包租用合同》，约定：甲方将涉讼租赁物出租给乙方使用，租赁期限自2010年11月1日起至2020年10月30日止；2010年11月1日至2015年10月30日，租金5.5元/㎡/月，2015年11月1日至2020年10月30日，租金6.05元/㎡/月；每年租金分两次收款，第一次为当年5月底前收上半年六个月租金，第二次为11月底前收下半年6个月租金；逾期未交齐当期承租款的，乙方需向甲方每天支付欠款金额的5‰滞纳金，并从保证金中扣减，甲方有权解除合同并无偿收回乙方承包的土地及一切建筑物。诉讼中，原告主张其于2016年3月20日收到被告支付的2015年下半年租金28182元，于2017年1月16日收到被告支付的2016年下半年租金30492元，于2018年1月11日收到被告支付的2017年下半年租金30492元，于2018年9月25日收到被告支付的2018年上半年租金30492元，并出示了相应期间的《南海区大沥镇集体组织收据（电子）》。另：原告是南海区××镇××村××组对应的经济组织。本院认为：原告是南海区××镇××村××组对应的经济组织，南海区××镇××村××组在《××厂房承包租用合同》中“甲方”的权利义务由原告承接。现原告主张涉讼租赁物未取得规划许可证、未经行政管理部门批准建设，被告未到庭提出异议，本院对原告该主张予以采信。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原被告签订的《××厂房承包租用合同》因违反上述规定而无效。虽然合同无效，但是被告作为使用租赁物者应参照双方约定向原告支付涉讼租赁物的使用费，现原告主张被告逾期支付使用费，并提供了相应的单据予以佐证，被告没有到庭提出异议，本院对原告该主张予以采信。被告逾期支付使用费给原告造成损失，并主要体现为利息的损失，结合原告的诉讼请求，本院酌定被告应以28182元为本金从2015年12月1日起至2016年3月20日止、以30492元为本金从2016年12月1日起至2017年1月16日止、以30492元为本金从2017年12月1日起至2018年1月11日止、以30492元为本金从2018年6月1日起至2018年9月25日止，按中国人民银行同期同类贷款利率年利率4.35%计付利息1121.42元（详见下表）予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。            本金              逾期期间              逾期天数              利息                  28182元              2015年12月1日至2016年3月20日              111              372.81元                  30492元              2016年12月1日至2017年1月16日              47              170.80元                  30492元              2017年12月1日至2018年1月11日              42              152.63元                  30492元              2018年6月1日至2018年9月25日              117              425.18元      被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市荟福电器贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付利息1121.42元予原告佛山市南海区大沥镇水头村谭东股份合作经济社；二、驳回原告佛山市南海区大沥镇水头村谭东股份合作经济社的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费968.57元（原告已预交），由原告负担918.57元，被告负担50元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁惠妍人民陪审员  梁润芬人民陪审员  黄燕清二〇一九年四月十九日书 记 员  程学斌