山西省侯马市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋1081民初304号 原告：侯马经济开发区鑫信泰房地产开发有限公司。住所地：侯马市新田广场北侧。统一社会信用代码：×××。 法定代表人：舒海，总经理。 委托诉讼代理人：董贵元，山西天元盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：解丽荣，山西天元盛律师事务所律师。 被告：闫云飞，男，1973年4月10日出生，汉族，住侯马市。 被告：张佩丽，女，1971年4月4日出生，汉族，住侯马市，系闫云飞之妻。 二被告委托诉讼代理人：张铜铃，山西杰昊律师事务所律师。 侯马经济开发区鑫信泰房地产开发有限公司诉闫云飞、张佩丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯马经济开发区鑫信泰房地产开发有限公司法定代表人舒海及其委托诉讼代理人董贵元、解丽荣，被告闫云飞、张佩丽及其委托诉讼代理人张铜铃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告侯马经济开发区鑫信泰房地产开发有限公司诉称，1、请求依法解除原、被告于2017年9月8日签订的YGHF-7-4212号商品房买卖合同并撤销备案，2、依法责令被告承担违约金（从2019年1月24日起至合同解除之日止的违约金），3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年9月8日签订《商品房买卖合同》（合同编号为：YGHF-7-4212号），合同约定：被告购买原告位于侯马市××街第七幢4单元21层4212号商品房一套，该商品房总价为565467元，合同签订后，双方开始履行合同，原告依据合同约定于2018年12月24日通知被告办理交接手续，被告迟迟未予办理，依据双方签订的商品房买卖合同第十一条第三款约定：“买受人须在合同约定交付之日或出卖人通知之日起三十日内办理交接手续，逾期未办理交接，超过三十日的出卖人可以解除合同并要求买受人按日承担房价款万分之一的违约金”，现被告不予办理交接手续已构成违约，原告依据合同约定，诉至法院，请求法院依法解除原、被告签订的YGHF-7-4212号商品房买卖合同并撤销备案；请求被告承担违约金（从2019年1月24日起至合同解除之日止的违约金）及承担本案诉讼费用。 原告提交的证据：1、原告营业执照，2、被告身份证复印件，3、商品房买卖合同一份，4、短信记录、通话记录、领取入住通知书签名单等。 二被告辩称，1、原告所出售的房屋没有达到法定和约定的交接条件，原告所出售的房屋系商品房，在交接前应该达到质量合格标准并出具相关合格证明，同时根据双方所签合同第十一条第一款规定，原告要向被告出示本合同第八条的证明文件，同时要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，如果不出示上述文件买受人有权拒绝交接，在本案中原告并未向被告出示过上述文件，不符合交接条件。2、原告要求解除合同的依据是其单方制作的格式条款，应属无效。原告要求解除合同依据的是合同第十一条第二款，该条款载明，由于买受人原因未能按期交付的，双方同意按以下处理，以下是空白处，本应双方协商后填入空白处，但该合同显示的第二款内容是原告单方制作且没有向被告作出解释和说明，同时把是否交接作为解除合同的情形毫无道理，是否交接不构成根本违约，不能作为解除合同的依据。3、原告出售的房屋有多起与合同约定不符之处，其被告所买房屋以合同载明是21层，根据合同和原告小区沙盘显示，被告所购房屋的上面还有22层，但交接时被告发现其所有房屋上仅有阁楼并没有22层，导致被告所购房屋大部分面积处于顶层，与所签合同内容不符，其二，原告所售房屋的公摊面积大于售楼时承诺的公摊面积，其三原告售楼时承诺的赠送储物间没能兑现。综上所述，原告起诉的诉求没有法律和合同的依据，请求予以驳回。 被告提交的证据：1、入住通知书，2、小区沙盘照片，3、侯马开发区网站截图照片，4、时代广场小区的商品房买卖合同，5、录音一份。 经审理查明，原、被告于2017年9月8日签订《商品房买卖合同》（合同编号为：YGHF-7-4212号），合同约定：被告购买原告位于侯马市××街第七幢4单元21层4212号商品房一套，该商品房总价为565467元。合同同时约定，原告应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付被告使用。合同第九条约定了原告逾期交房承担责任的两种情形。合同第十一条交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理；买受人须在合同约定交付之日或出卖人通知之日起三十日内办理交接手续，逾期未办理交接，超过三十日的出卖人可以解除合同并要求买受人按日承担房价款万分之一的违约金。合同签订后，双方开始履行合同，被告依约缴清了房款，原告工程竣工验收后，依据合同约定于2018年12月24日向被告闫云飞送达入住通知书，入住通知书明确告知被告闫云飞其认购的７幢４单元4212号房屋已经市政部门验收合格，达到入住条件，现正式确定入住的时间为2018年12月26日，入住手续办理时间为2018年12月26日，并符有交房程序表。被告接到通知后，以原告出售的商品房没有达到法定和约定的交接条件，公摊面积大于原承诺的面积，原承诺的赠送储物间没能兑现，且原告出售的房屋与小区沙盘显示的层数不符.在双方约定的三十日内未办理交接入住手续，原告认为被告不予办理交接手续已构成违约，便于2019年1月29日提起诉讼，请求解除原、被告于2017年9月8日签订的YGHF－7－4212号商品房买卖合同并撤销备案，要求被告承担违约金和诉讼费用。以上事实有双方当事人提交的证据、庭审陈述在案佐证。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，合同的内容是双方当事人约定的，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人就应当按照合同的内容正确履行合同规定的义务。原、被告双方所签合同的大部分义务均已履行完毕，在交房过程中因合同中没有约定的事项发生意见分歧，双方当事人应当本着公平平等、诚实信用的原则进行协商，但不能影响主合同的履行，被告接到原告书面交房通知后，应当依约在三十日内办理房屋的交接手续，并按照合同约定审查验收原告应当提交的被告所购房屋验收合格、安全使用等证明文件。被告拒绝办理房屋交接手续是违反双方签订的商品房买卖合同的违约行为，原告要求解除合同的诉讼请求应予支持。但考虑到被告已经于2017年9月26日缴清全部房款的实际，原告应当将所收被告的房款的本金和利息返还被告。关于原告撤销商品房预售备案的诉求，因商品房预售备案是一种行政管理制度，是开发商一方申请登记备案的，是一项债权合同公示行为，不具有物权公示效力，与《物权法》预告登记不同，故对此诉求本案不作处理。在案件审理过程中，尽管经过多次的协调、调解工作，但终未能使双方当事人化干戈为玉帛达成调解，为了提高合同安全，促进合同履行，依法维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第二款的规定，判决如下： 一、解除原告侯马经济开发区鑫信泰房地产开发有限公司与被告闫云飞、张佩丽签订的YGHF-7-4212号商品房买卖合同。 二、原告侯马经济开发区鑫信泰房地产开发有限公司返还被告闫云飞、张佩丽购房款565467元并承担从缴款之日起至返还房款之日止的利息，按年利率６%计息。 三、原告侯马经济开发区鑫信泰房地产开发有限公司其余之诉不予支持。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取100元，由被告闫云飞、张佩丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。 审判员  申计田 二〇一九年四月十七日 书记员  周殊伟