广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0115民初5441号原告：黄某1，女，1988年8月6日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，委托代理人：冯靖灵，广东港宏律师事务所律师。被告：黄某2，男，1964年1月30日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：陈某1，女，1955年10月15日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：陈某2，男，1953年10月18日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，被告：陈某3，男，1959年1月29日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：陈某4，女，1957年9月17日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：陈某5，女，1963年3月8日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，被告：陈某6，女，1968年11月29日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，被告：陈某7，男，1951年8月16日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告二至被告八共同委托代理人：申永宪，河南许慎律师事务所律师。第三人：黄某3，男，1966年4月15日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，原告黄某1与被告黄某2、陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7、第三人黄某3法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄某1及其委托代理人冯靖灵到庭参加诉讼,被告黄某2、陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某7及被告二至被告八的共同委托代理人申永宪、第三人黄某3到庭参加诉讼。现已审理终结。原告黄某1提出如下诉讼请求：1.请求判决位于广州市番禺区东涌镇××路××号楼××房的房屋（房屋所有权证：粤房地证字第××号）由原告继承；2.请求判决位于广州市番禺区东涌镇××路××号铺的商铺（房产所有权证：粤房地证字第××号）由被告黄某2继承；3.请求判决位于广州市番禺区东涌镇名苑别墅××座××楼的房屋合同权利义务（购销合同号：0044112，商品房编码：0124689）由原告继承；4.请求判决位于广州市番禺区东涌镇名苑别墅第东涌镇名苑别墅第××期××路××号房屋合同权利义务（购销合同号：××，商品房编码：××）由被告黄某2继承；5.请求判决位于广州市番禺区市××街××房的房屋由原告继承；6.请求判令各被告协助办理上述房屋产权证登记手续；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告母亲陈某8于2003年7月16日病故，陈某8生前与被告黄某2（原告父亲）共同拥有四处房屋，分别位于广州市南沙区东涌镇××路××号楼××房、广州市南沙区东涌镇××路××号铺、南沙区东涌镇名苑别墅××座××楼、东涌镇名苑别墅第东涌镇名苑别墅第××期××路××号房屋。其中，南沙区东涌镇名苑别墅××座××楼、东涌镇名苑别墅第东涌镇名苑别墅第××期××路××号房屋是通过向银行贷款的方式购买所得。陈某8病故后，该两处房产的贷款是黄某2进行偿还，现两处房产已付清贷款，但因当时是以陈某8的名义购买，故未办理房屋登记手续。另一房产是位于番禺区市××街××房，该房屋登记的所有权人为陈某8和第三人。原告母亲陈某8死亡后，其遗产未作分配。现原告已成年，为了妥善处理好遗产的问题，依据《继承法》等相关规定，上述遗产应由原被告双方依法继承，请求依法分割涉案的遗产。原告向本院提供的证据如下：1.户籍证明、结婚证、东深村委会和公安机关共同出具的证明及东深村委会出具的证明，证明黄某2与陈某8是夫妻关系及二人婚后共同生育子女为黄某1一人。2.火化证明，证明陈某8于2003年去世。3.鱼窝头社区居委会出具的证明、鱼窝头派出所出具的亲属关系证明，证明张某与陈某9是夫妻、二人婚后共同生育9名子女（即本案的被告二至八、陈某8、陈某10）、张某于2006年去世、陈某9于1969年去世。4.鱼窝头社区居委会出具的证明、沙湾镇人民政府办公室出具的婚姻登记材料、沙湾居委会出具的证明及公安机关提供的户籍底册，证明陈某10婚姻情况及婚后共生育3名子女即何某1、何某2、何某3。5.房地产权证及查册资料，证明位于原广州市番禺区东涌镇××路××号楼梯××房、原广州市番禺区东涌镇××路××号铺的产权人是陈某8，该两处房屋分别于1998年、1997年由东涌镇房地产开发公司转让而来。6.番禺市房地产买卖契约（合同编号0044112号）、商品房买卖合同（合同编号0340355号）、商品房鉴证情况、贷款合同、尾号为54999账户的农村合作社银行存折、尾号为6604账号的中国银行存折、结清证明、还贷情况统计，证明位于原××区东××镇××别墅××楼、××东××镇××别墅××路××型××号房屋，是陈某8分别于1999年11月、2002年4月通过向银行贷款的方式购买所得；陈某8在2003年7月病故后，剩余贷款是由黄某2独自进行偿还，现该两处房产的贷款已结清。7.××号房地产权证、国有土地使用证、房屋查册资料，证明位于原××市××街××房的登记所有权人为陈某8和第三人。8.房屋评估报告及收据，证明原告在诉前对涉案房屋的价值进行了评估，评估费为23000元。9.二手车销售发票及告知书，证实粤Ａ×××××货车系黄某2于2010年购买的二手车。被告黄某2辩称：其对原告诉讼请求没有意见，未向法庭提供证据。除被告黄某2外的其他被告辩称：原告起诉的房产是陈某8在婚姻关系存续期间购买的，属于夫妻共同财产。陈某8去世后，原告陈某8的母亲张某以及陈某8的配偶、子女作为第一顺序继承人，三方继承份额应当均等。除被告黄某2外的其他被告作为张某的儿女，对张某的继承份额有继承权，请求法院依法予以判决。被继承人陈某8从经营水果店发展到帮别人充煤气，从一辆货车发展到五辆货车和十几个工人，此外还经营小家电。被继承人陈某8除了原告提出的房产外，还有存款、保险或本案以外房产以及涉案房屋的租金收入，黄某1和黄某2并没有将这些遗产拿出来分配。除被告黄某2外的其他被告向本院提供的证据如下：1.2018年10月18日东涌镇鱼窝头社区居民委员会出具的证明一份，证明陈某9与张某生育子女情况。2.广州市公安局交通警察支队车辆登记信息，证明陈某8去世时，有一辆小车粤Ａ×××××属于夫妻共同财产。3.房产证查册登记表，证明黄某2名下购买的房产情况。4.银行账户交易明细清单，证明陈某8婚内购买房屋的情况。第三人对原告诉讼请求没有意见，未向法庭提供证据。经审理查明：被继承人陈某8与黄某2于××××年××月××日登记结婚并共同生育1名子女即黄某1，陈某8于2003年死亡。陈某8的父亲陈某9于1969年先于陈某8死亡；陈某8的母亲张某于2006年后于陈某8死亡。陈某9与张某共同生育9名子女，分别是陈某10（于1991年死亡）、陈某7、陈某2、陈某1、陈某4、陈某3、陈某5、陈某6、陈某8。陈某10共生育3名子女，分别是何某1、何某2、何某3。陈某8与黄某2婚后，购买了位于原广州市番禺区东涌镇××路××号楼××房（房地产权证号为粤房地证字第××号）、原广州市番禺区东涌镇××路××号铺（房地产权证号为粤房地证字第××号），该两处房屋系于1998年、1997年由东涌镇房地产开发公司转让而来，产权人均为陈某8;陈某8与番禺东涌名苑房地产有限公司于1999年11月16日签订编号为番房买卖契字××号《番禺市房地产买卖契约》，与广州市农村信用合作社、番禺东涌名苑房地产有限公司签订了购房担保贷款合同，约定由陈某8以按揭方式购买原坐落于番禺市东涌镇名苑别墅××座××楼房屋；陈某8与番禺东涌名苑房地产有限公司于2002年3月22日签订编号为穗（番）房合字××号《商品房买卖合同》，约定由陈某8以按揭方式购买东涌名苑第九期别墅。另查明，东涌镇名苑别墅××座××楼已办理番禺东涌名苑房地产有限公司名义的初始登记（房产证号：××，该房于1999年11月11日办理商品房合同鉴证（购销合同号：0044112），权属人为陈某8；1999年11月16日办理商品房按揭抵押登记，抵押权人为东涌农村信用合作社（该贷款已于2012年11月30日结清）；东涌镇名苑别墅第××期××路C8××号别墅已办理番禺东涌名苑房地产有限公司名义的初始登记（房产证号：××号），该房于2002年4月4日办理商品房合同鉴证（购销合同号：××），权属人为陈某8,2002年4月15日办理商品房按揭抵押登记，抵押权人为中国银行广州市番禺支行（2007年4月20日已办理结清贷款手续，该行与该笔贷款借贷关系已经解除）。又查明，陈某8与第三人黄某3共同共有的位于原××市××街××房（房地产权证号为粤房地证字第××号），该房屋来源为1987年向市房地产开发公司购买。再查明，在诉讼过程中，何某1、何某2、何某3均表示放弃继承其母亲陈某10在本案中应当继承的份额。上述事实有原被告提供的证据、本院所作笔录、所调取材料等证据证实。关于被告黄某2提出的陈某8去世后，南沙区东涌镇名苑别墅××座××楼、东涌镇名苑别墅第东涌镇名苑别墅第××期××路××号房屋的剩余贷款全部由其偿还，故其偿还贷款部分的房屋应当是其个人财产的意见，根据《中华人民共和国继承法》第二条规定“继承从被继承人死亡时开始”，陈某8去世后，继承已经开始，上述房屋即为遗产，黄某2所偿还贷款部分不能作为其个人财产，故对该意见，不予采纳。关于原告提出的位于原××桥镇禺××街××座××房由原告继承的诉请，经查，因该房系被继承人陈某8与第三人共同共有，陈某8所占有的该房屋产权份额并不确定，故在本案中不予处理，原告应另寻他径处理。关于原告提出的房屋价值的评估费用应由原被告分担的主张，经查，原告在向本院起诉之前，自行委托鉴定机构对涉案房屋的价值进行评估，且原告在陈述的事实理由及诉讼请求均与房屋价值评估无关，故原告已经支付的评估费用应由原告自行承担。关于除被告黄某2外的其他各被告提出的粤Ａ×××××汽车是陈某8与黄某2的夫妻共同财产，经查，该车系2010年黄某2在陈某8去世后所购买的二手车，不属于黄某2与陈某8的夫妻共同财产，故对该意见，不予采纳。本院认为：位于原广州市番禺区东涌镇××路××号楼××房（房地产权证号为粤房地证字第××号）、原广州市番禺区东涌镇××路××号铺（房地产权证号为粤房地证字第××号）是陈某8、黄某2夫妻关系存续期间购买；陈某8所签署的购买位于原××东××镇××别墅××楼的《番禺市房地产买卖契约》（编号：番房买卖契字××，商品房编码：××、东涌名苑别墅第九期别墅的《商品房买卖合同》（编号：穗（番）房合字××，商品房编码：××）是陈某8、黄某2夫妻关系存续期间所签。陈某8去世后，上述房屋产权及购房合同买方陈某8的权利义务的二分之一应属黄某2的个人财产，另外二分之一属于陈某8的遗产由其母亲张某、丈夫黄某2和女儿黄某1继承，各分得三分之一，即各分得上述讼争房屋产权及购房合同买方陈某8的权利义务的六分之一份额。但张某在讼争房屋分割前死亡，其继承上述遗产的权利转移给其合法继承人即其9名子女，其中陈某10先于张某死亡，其晚辈直系血亲何某1、何某2、何某3代位继承，但何某1、何某2、何某3均表示放弃继承，故由张某的除陈某10外的其余8名子女即陈某7、陈某2、陈某1、陈某4、陈某3、陈某5、陈某6、陈某8（陈某8先于张某死亡，由其晚辈直系血亲黄某1代位继承）继承，继承份额均等，故陈某7、陈某2、陈某1、陈某4、陈某3、陈某5、陈某6、黄某1各继承上述讼争房屋产权和购房合同买方陈某8的权利义务的四十八分之一份额。综上，位于原广州市番禺区东涌镇××路××号楼××房、原广州市番禺区东涌镇××路××号铺，由原告黄某1继承四十八分之九的产权份额、被告黄某2继承四十八分之三十二的产权份额、被告陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7各继承四十八分之一的产权份额；编号为番房买卖契字××号《番禺市房地产买卖契约》买方陈某8的权利义务和编号为穗（番）房合字××号《商品房买卖合同》买方陈某8的权利义务，由原告黄某1继承四十八分之九的份额、被告黄某2继承四十八分之三十二的份额、被告陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7各继承四十八分之一的份额。在庭审过程中，黄某1与黄某2达成一致意见：黄某1以其所继承的位于原广州市番禺区东涌镇××路××号铺的产权份额、编号为穗（番）房合字××号《商品房买卖合同》买方陈某8的权利义务的份额置换黄某2所继承的位于原广州市番禺区东涌镇××路××号楼××房的产权份额、编号为番房买卖契字××号《番禺市房地产买卖契约》买方陈某8的权利义务的份额，即黄某1继承位于原广州市番禺区东涌镇××路××号楼××房的四十八分之四十一的产权份额、黄某2继承位于原广州市番禺区东涌镇××路××号铺的四十八分之四十一的产权份额、黄某1继承编号为番房买卖契字××号《番禺市房地产买卖契约》买方陈某8的权利义务的四十八分之四十一份额、黄某2继承编号为穗（番）房合字××号《商品房买卖合同》买方陈某8权利义务的四十八分之四十一份额。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十一条、第十三条、第二十五条第一款、第二十六条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第四十九条的规定，判决如下:一、被继承人陈某8名下位于原广州市番禺区东涌镇××路××号楼××房的房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）由原告黄某1继承四十八分之四十一产权份额，被告陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7各继承四十八分之一产权份额；二、被继承人陈某8名下位于原广州市番禺区东涌镇××路××号铺（房地产权证号：粤房地证字第××号）由被告黄某2继承四十八分之四十一产权份额，被告陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7各继承四十八分之一产权份额；三、编号为番房买卖契字××号《番禺市房地产买卖契约》买方陈某8的权利义务由原告黄某1继承四十八分之四十一份额，被告陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7各继承四十八分之一份额；四、编号为穗（番）房合字××号《商品房买卖合同》买方陈某8的权利义务，由被告黄某2继承四十八分之四十一份额，被告陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7各继承四十八分之一份额；五、原被告互相配合办理上述房屋产权登记过户手续；六、驳回原告黄某1的其他诉讼请求。受理费47189.6元，由原告黄某1负担17000元，由被告黄某2、陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7各负担3773.7元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  谭海云人民陪审员  谭万里人民陪审员  胡大成二〇一九年四月二日书 记 员  薛 莹