江苏省张家港市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0582民初348号 原告：刘红艳，女，1977年9月30日生，汉族，住江苏省张家港市。 原告：武磊，男，1982年2月15日生，汉族，住山东省滕州市。 委托诉讼代理人刘红艳（系武磊妻子），女，1977年9月30日生，住江苏省张家港市。 被告：沙建华，男，1962年9月1日生，汉族，住江苏省张家港市。 被告：沙柳勇，男，1990年7月8日生，汉族，住江苏省张家港市。 原告刘红艳、武磊与被告沙建华、沙柳勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月25日公开开庭进行了审理。原告刘红艳、原告武磊的委托诉讼代理人刘红艳、被告沙建华、沙柳勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘红艳、武磊向本院提出诉讼请求：事实和理由：2016年5月31日，原告与被告签订了关于张家港市的《房地产买卖合同》，并于当日交付了购房定金人民币10000元。原告后于2016年6月1日交付被告166000元首付款。原告于2016年8月5号交付被告首付尾款25000元。双方同意，被告应配合原告在被告拆迁安置房拿到房产证及土地证后1个月内立即办理完毕该房屋过户事宜，原告多次催促被告履行合同义务，并经镇领导及派出所领导多次协商进行房屋过户事宜，被告均以各种借口予以拖延，导致该房屋至今未办理任何过户手续，并且被告用牙签等物将该房屋大门锁芯堵住，导致原告无法正常出入，影响了原告的生活。按照合同约定，被告拖延逾期办理过户手续视为违约，被告应支付原告逾期办理房屋过户事宜的违约赔偿金首付款的2倍40万元以及装潢费用的2倍36万元，共计76万元。 沙建华辩称，其因急用钱卖房子，2016年5月经合兴佳丽中介，介绍刘红艳，其与刘红艳口头讲好一切事宜，因急事先签字就走了，后续事情由中介与其儿子沙柳勇办理2017年下半年其回家，其找刘红艳商量房屋之事，刘红艳答应给其5万元，后来联系不上刘红艳，实在没有办法，其在2018年2月10日封门，发申明书（贴门上，写明合同作废），直至2018年年底也未见到刘红艳，说明刘红艳默认合同作废。其与镇政府讲好房产证由政府办好，其不用管。2018年底办证要其签字，其签字后通知中介约刘红艳商谈，不料刘红艳隔天就到法院告其，刘红艳明知房产证到手一个月后才能过户，可她趁其房产证未到手就起诉其，说明其不是真正买房，想捞一笔。原告明知道房屋是其的，却将钱付给其儿子，原告没有按合同履行 沙柳勇辩称，当时签订的是空白合同，合同约定双方付中介费，其当时将房屋钥匙给中介，原告强行进入屋内，没有向中介拿房屋钥匙，其到现在都没有领到房产证，合同没有约定过户时间，其不存在违约。 经审理查明，卖方沙建华、沙柳勇与买方刘红艳、武磊于2016年5月31日签订《房地产买卖合同》1份，约定：卖方同意将其名下位于张家港市的房产转让给买方，房产证待领，房屋建筑面积约121平方米，自行车库37.24平方米，双方确认上述房地产转让价格375000元，此价格为该房产及装修附属设施相关物品转让总价款，上述房地产办理产权过户手续所需缴纳税费由买方全部负担。双方在签订合同当日支付卖方购房定金1万元，首付款165000元于2016年6月26日前付清，部分房款25000元于2016年8月5日前付清，尾款175000元等甲方领到房产证、土地证后过户给买方时，买方领到两证后到银行贷款一次性付清。买方交首付款时，卖方将房屋钥匙交买方，买方可以装修房屋，拥有房屋使用权。因房屋为拆迁安置房，目前暂时无法领取两证，卖方在领土地分割证后6个月内领取房产证、土地证，卖方领到两证后在一个月内办理好过户手续。领证费用由卖方承担，两证过户给买方时所有税费费用由买方承担，房屋价格为一口价，无论今后房屋价格涨跌，双方均不得以任何理由反悔，如卖方违约，必须赔偿买方首付款的双倍，装修费双倍赔偿。如买方违约，所付房款归卖方所有。该房屋尾款175000元经沙建华与儿子沙柳勇商量，尾款175000元全部归沙柳勇所有。合同还约定了其他事项。合同签订当日刘红艳即支付沙建华定金1万元（沙建华出具定金收条），次日刘红艳支付沙建华、沙柳勇首付款166000元（沙建华、沙柳勇出具首付款收条），2016年8月5日刘红艳支付沙柳勇25000元（沙柳勇出具收条），2018年3月21日刘红艳支付沙建华万元（沙建华出具“今收到刘红艳3万元”的收条，收条下方有见证人叶某签名）。2018年12月25日该房屋办理不动产登记[苏（2018）张家港市不动产权第8217886号，国有土地使用权人、房屋所有权人沙建华，坐落锦丰镇，房屋建筑面积144.67平方米，21幢02#车库，建筑面积24平方米]，原告为此提起诉讼，要求被告履行房屋过户义务。 庭审中，原告刘红艳陈述：合同是中介弄好叫双方签字，合同是写好之后让双方签字按手印，手写内容当时就有。首付款有一部分现金，其余转账给沙柳勇，两被告在首付款收条上签字。沙柳勇将房屋钥匙交付给原告，2016年原告装修入住，之前水电卡用户名沙柳勇，已变更为刘红艳。2017年12月底沙建华打电话其，要跟其见面，在沙建华多次要求下双方见面了，沙建华要求其支付尾款中的10万元，其回复没有钱，按合同办事，之后沙建华一直骚扰，2018年3月份原告从外地回来，镇政府叶江峰打电话，说沙建华打电话给他，要还债，能不能将房屋尾款先付。过户时尾款一次性给付，由他们协助过户。2018年12月28日在叶所协调下在派出所见面，叫其把钱带过去，说交钱过户，当天沙建华不想见其，在派出所由叶江峰和王所把这3万元给了沙建华，3万元是其的，沙建华出具收条给其。2018年12月31日佳丽信息打电话说沙建华要求见面，说2019年1月3日上午9点在佳丽信息见面，结果其等到11点才来，其要求过户，沙建华说他没有收到其3万元，那3万元是共产党给的，其看他没有诚意，他走了其也走的。沙柳勇给其一把装修钥匙和一把车库钥匙。本来正式的钥匙他要寄给其，或寄给中介，其说不用了，其肯定要换钥匙的，中介那边钥匙其没有去拿。原告提供房地产买卖合同、定金收条、首付款收条、收条等，证明双方签订上述房屋买卖合同，原告已支付房款231000元，提供水电卡（现用户名刘红艳），证明房屋已经交付给原告。 被告沙建华认为：合同其签名和按手印，但其签字时合同上没有手写的内容，只有打印的内容，且其当时因与儿子关系不好，其怕他闹事，其叫儿子在合同上签字。定金收条是其写的，其也拿到1万元。首付款收条不是其签名，其没有拿到这笔钱，原告打到谁账上就是谁拿的。其不知道沙柳勇收到25000元。3万元的收条是其写的，但3万元不是原告给的，是派出所民警给的，派出所的人教其如何写收条。其提供不动产登记信息，其主张该房屋系其个人房屋，合同作废，房产证其没有领取，房产登记是政府的事；提供声明一份，证明其没有见过原告，其2017年就封门的，声明给了原告娘家隔壁人家，其到原告娘家多次，有人证明。原告刘红艳对不动产登记信息无异议，其没有收到或看到声明。 被告沙柳勇陈述：首付款收条是其签字，当时是空白的。原告说的不是事实，钥匙是其给中介的。2017年到2019年其与原告没有见过面。 双方各持诉辩意见，调解未成。 本院认为，原被告之间的《房地产买卖合同》有原被告签名捺印的合同文本为证，被告抗辩合同有关手写内容在签字时不存在，未提供证据证明，被告应对自己在合同上签字、捺印的行为承担法律后果。原被告之间的上述合同，不违反法律法规效力性禁止性规定，合法有效。双方均应按照合同约定的条款履行各自的义务。合同约定签订合同当日支付卖方购房定金1万元，首付款165000元于2016年6月26日前付清，部分房款25000元于2016年8月5日前付清。原告已经按约履行付款义务。合同约定卖方领到两证后在一个月内办理好过户手续。虽然被告沙建华未必持有该房地产的不动产权证书，但不动产登记信息反映该房地产已于2018年12月25日办理不动产登记，被告应在一个月内即2019年1月25日前协助原告办理过户登记。尽管原告于2019年1月4日起诉时还不能确定被告是否愿意协助过户，但在开庭时被告沙建华仍认为“合同已作废”，即表明其不愿协助原告办理房地产过户手续。被告沙建华不愿协助过户的行为违反合同约定。被告沙柳勇虽然在合同上作为卖方签字，但其不是房屋所有权人，被告沙建华系该房屋所有权人，只需沙建华协助即可履行过户义务。目前该房地产已具备过户条件，原告要求被告沙建华履行过户义务，本院应予支持。 综上所述，原告对被告沙建华的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第六十条、第一百三十条的规定，判决如下： 一、被告沙建华应于判决生效后10日内协助原告刘红艳、武磊办理苏（2018）张家港市不动产权第8217886号项下房地产（国有土地使用权人、房屋所有权人沙建华，锦丰镇、建筑面积144.67平方米，21幢02#车库、建筑面积24平方米）的过户义务； 二、驳回原告刘红艳、武磊对被告沙柳勇的诉讼请求。 案件受理费减半收取3725元由被告沙建华负担，限被告沙建华于判决生效后10内交付本院（户名张家港市人民法院，开户行中国银行张家港分行营业部，账号46×××84）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）。 审判员  刘斌 二〇一九年四月三日 书记员  曹静