山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初1476号原告：王冬梅，女，1971年1月14日出生，汉族，山东省疾病预防控制中心职工，住济南市委托诉讼代理人：李淑琳，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：段力靖，山东国曜律师事务所律师。被告：齐鲁师范学院，住所地济南市。法定代表人：林松柏，校长。委托诉讼代理人：孙霖，山东齐鲁律师事务所律师。被告：王磊，男，1969年12月1日出生，汉族，齐鲁师范学院教师，住济南市委托诉讼代理人：王盼盼，泰和泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾洪斌，泰和泰（济南）律师事务所律师。原告王冬梅与被告齐鲁师范学院、王磊合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王冬梅及其委托诉讼代理人李淑琳、段力靖，被告齐鲁师范学院的委托诉讼代理人孙霖，被告王磊的委托诉讼代理人王盼盼、贾洪斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王冬梅向本院提出诉讼请求：1.判令齐鲁师范学院、王磊协助王冬梅将坐落于阳光舜城中区三区4号楼2单元502房屋（以下简称涉案房产）产权办理登记至王冬梅及王磊名下。诉讼过程中，王冬梅明确其诉讼请求为判令齐鲁师范学院、王磊协助将涉案房产产权登记至王磊名下，共有人为王冬梅。事实与理由：1996年6月10日，王冬梅与王磊登记结婚，2000年双方共同以位于历山路36号8-2-502的房产换购涉案房产，此系夫妻关系存续期间取得的房改房。2012年9月17日王冬梅与王磊协议离婚，《离婚协议书》第三条第二款已对涉案房产作出归属王冬梅的约定。2014年，涉案房产已经具备办证条件，但是齐鲁师范学院、王磊拒不配合王冬梅将涉案房产产权办理登记在王冬梅及王磊名下。为维护自身权益，王冬梅特诉至法院，望判如所请。齐鲁师范学院提交书面答辩状称辩称，一、齐鲁师范学院并非涉案房产的所有权人，并不承担将涉案房产过户给王冬梅及王磊的义务。涉案房产为房改房，王磊于2000年作为单位职工根据山东省省直机关职工换购房政策办理了换购审批手续，返售房屋（位于历下区历山路36号8-2-502）已交还齐鲁师范学院，目前涉案房产所有权人为山东省省级机关事务管理局房产服务中心。齐鲁师范学院作为王磊的工作单位仅承担将购房职工办理房产证所需材料转交至涉案房产所有权人山东省省级机关事务管理局房产服务中心的义务，齐鲁师范学院并不承担将涉案房产过户给王冬梅及王磊的义务；。二、因王冬梅及王磊对涉案房产存在权属纠纷拒绝提交办理房产证所需资料，导致涉案房产至今未能完成过户。自涉案房产建成以来，由于各种原因一直不具备办理房权证的条件。2014年5月，省直房改办通知由购房者凭当初的购房手续办理房产证，齐鲁师范学院已经及时通知了王冬梅和王磊，但王冬梅和王磊一直拒绝提交办理房产证所需资料，并且王磊于2014年5月28日作出声明称“由于该房屋存在诸多家庭纠纷，暂停办理该房屋房产证。在此期间，一切办理该房产证的行为都是未经本人同意的不合法行为，本人将追究其责任”。王冬梅与王磊之间就涉案房产权属问题始终存在纠纷，而且二人至今未将办理手续的完整材料交于齐鲁师范学院，因此才导致涉案房产至今不能完成过户，此结果并非因齐鲁师范学院的过错造成，齐鲁师范学院已经尽到了及时通知和配合办理产权登记的义务；。三、王冬梅与王磊尚未取得涉案房产的所有权，无权对涉案房产作出所有权的分割。截至目前，涉案房产所有权人为山东省省级机关事务管理局房产服务中心，王磊于王冬梅在协议离婚时并未取得涉案房产所有权王磊与王冬梅在协议离婚时并未取得涉案房产所有权，因此无权将涉案房产作为夫妻共同财产进行分割，王冬梅更无权据此要求齐鲁师范学院将涉案房产过户。因此，王冬梅所述情形与事实不符，诉讼请求于法无据，请求驳回王冬梅诉讼请求。王磊辩称，根据王冬梅所列，王磊非本案适格被告，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关规定，被告是在民事案件中侵犯原告的利益、需要追究民事责任，并由法院通知其应诉的人，诉讼请求是原告向被告主张法律上的利益，。而本案中，原告王冬梅要求将涉案房产登记至被告王磊名下，王磊为权利享受者，而非侵害人，故王磊并非本案适格被告，且诉讼请求与诉讼主体矛盾，请求驳回王冬梅的诉讼请求。本院认定事实如下：2000年，王磊、王冬梅于夫妻关系存续期间共同参与山东省教育学院（新购房产权单位及返售房产权单位，2010年经教育部和省政府批准，更名为齐鲁师范学院）的房改的福利房换购，并提出以坐落于历下区历山路36号8-2-502的房产换购阳光舜城中区三区4号楼2单元502了换购房申请的房产的换购房申请，二人以坐落于历下区历山路36号8-2-502的房产换购阳光舜城中区三区4号楼2单元502的房产，其职工换购房审批表载明购房职工为王磊（所在单位名称：山东省教育学院）、购房职工配偶为王冬梅（所在单位名称：省卫生防疫站），该审批表加盖有山东省教育学院公章，已由山东省省直机关住房委员会办公室在“省直房委办审核意见”处加盖业务专用章，由山东省财政厅在“省住资金管理中心审核意见”处加盖住房资金补偿审批专用章。王冬梅、王磊已将坐落于历下区历山路36号8-2-502的房产交还齐鲁师范学院，三方当事人均认可涉案房产为福利房。2012年9月17日，王冬梅与王磊协议离婚，并约定涉案房产归王冬梅所有。2014年5月，涉案房产已具备办理产权证的条件，但因王磊与王冬梅之间存在家庭纠纷，一直未办理房屋产权证。涉案房产目前登记的产权人为山东省省级机关事务管理局房产服务中心，齐鲁师范学院认可2000年换购时涉案房产即登记在该单位名下。另查明，关于涉案房产产权变更登记问题，省直机关房委办网络发证科及不动产登记中心审核科工作人员皆表示只要涉案房产符合办证条件，即可办理产权变更登记，但福利房只能将购房职工登记为产权人，除非购房职工已故，但夫妻双方共同申请购买福利房的，产权证书中会注明“共有”，只是不体现共有人名字。王冬梅与齐鲁师范学院皆表示王磊曾作出王冬梅提供一份署名为王磊的关于“涉案房产存在家庭纠纷，暂停办理房产证”的声明，照片打印件用以证明王磊不配合办理涉案房产产权变更登记。王磊虽对此此声明不予认可，但王磊未提交有效证据证实其积极主动参与办理涉案房产产权变更登记，在庭审过程中亦未有积极配合办理涉案房产产权变更登记之意思表示。，但并未提交证据证实其主动参与办理涉案房产产权登记，在庭审过程中亦未有积极配合办理涉案房产产权登记之表示，故本院对于王磊该辩驳不予采信。齐鲁师范学院表示，与王冬梅、王磊同时期购买房改房的部分职工已经办理了不动产权证书，在省直房改办通知由购房者凭购房手续办理房产证时，齐鲁师范学院已及时通知王冬梅、王磊，但因其二人就涉案房产权属问题一直存在纠纷且二人未将办证材料完整交于齐鲁师范学院，故齐鲁师范学院无法将办理涉案房产不动产权证书的相关材料交至山东省省级机关事务管理局房产服务中心。王冬梅、王磊一直未办理涉案房产的产权登记，涉案房产目前登记产权人为山东省省级机关事务管理局房产服务中心。2012年9月17日，王冬梅与王磊签署离婚协议书，协议约定其二人系自愿离婚，夫妻共同所有的位于阳光舜城中三区4-2-502的房产以及王磊方单位章丘新校区的在建宿舍，包括4-2-502室附属全部家具家电所有权皆归王冬梅所有，阳光舜城1-1-302房产归王磊所有，如本协议在执行过程中发生争议的，应协商解决，协商不成任何一方都可以向市中区人民法院提起诉讼。王冬梅、王磊皆在该离婚协议书中签名捺印。另查明，关于涉案房产产权变更登记问题，省直机关房委办办证科及不动产登记中心审核科工作人员皆表示除非购房职工已故，否则房改房只能将购房职工登记为产权人，但若夫妻双方申请福利房的，产权证书中会注明“共有”，但不体现共有人名字。山东教育学院于2010年经教育部和省政府批准，更名为齐鲁师范学院。本院认为，王冬梅、王磊与齐鲁师范学院之间的福利房职工换购房系当事人之间的真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，各方当事人应诚信、全面履行各自的义务。王冬梅、王磊已将原房产退回交还齐鲁师范学院，且涉案房产已具备办理产权变更登记条件，齐鲁师范学院和王磊作为涉案房产换购的当事人，在办理产权变更登记时均负有协助义务，且根据相关办证机关答复，若涉案房产办理不动产权证书，虽会载明“共有”，但不体现共有人的名字，且只能登记产权人为购房职工王磊，故王冬梅关于齐鲁师范学院、王磊协助王冬梅将涉案房产产权登记至王磊名下的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持，王冬梅超出上述部分的诉讼请求，本院不予支持。齐鲁师范学院认可涉案房产一直登记在案外人名下，但却是作为涉案房产换购的当事人，齐鲁师范学院不能以此为由免除自己的协助办理产权变更登记的义务；即使因购房职工不配合，涉案房产产权未能办理变更登记，亦不能因此免除齐鲁师范学院的协助义务；本案中王冬梅的诉讼请求为齐鲁师范学院、王磊履行相应的协助办理涉案房产产权变更登记义务，与王冬梅、王磊间的离婚财产分割无关，；故齐鲁师范学院关于应驳回王冬梅诉讼请求的抗辩理由均不能成立，本院不予采信。民事诉讼中的被告是指被原告诉称侵犯原告民事权益或与原告发生民事争议，而由法院通知应诉的人。王磊对王冬梅关于其不配合办理涉案房产变更登记的主张及王冬梅、齐鲁师范学院关于王磊曾作出“涉案房产存在家庭纠纷，暂停办理房产证”的声明的主张均不予认可，但并未提交证据证实其积极主动参与办理涉案房产产权变更登记，在庭审过程中亦未有积极配合办理涉案房产产权变更登记之意思表示，故本院认定王磊未积极协助办理涉案房产产权变更登记。因王磊不积极配合办理涉案房产产权变更登记，王冬梅无法实现离婚协议中关于财产分配的目的。考虑到涉案房产的特殊性，在王磊不积极配合协助的情况下，王冬梅为实现离婚时的财产分配，只能主张先将涉案房产的产权登记至购房职工王磊名下，在此情形下，不能仅凭诉讼请求的结果认定王磊是权利的享有者，而应认定完成涉案房产产权变更登记至王磊名下系王磊应有的义务，故王磊关于被告不适格的抗辩，本院不予采信。王冬梅、王磊共同签订的《离婚协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，该《离婚协议书》合法有效。本案争议焦点有两个：一是王冬梅、王磊是否有权对尚未办理产权登记的涉案房产的权属问题作出约定；二是王磊是否为本案适格被告。关于焦点一。王冬梅、王磊虽在离婚协议签订之时并未办理涉案房产产权登记，但不动产产权证书主要作用在于公示产权信息，并非作为产权人信息的终局确认。涉案房产作为房改房，王冬梅、王磊房改换购申请已经过齐鲁师范学院、山东省省直机关住房委员会办公室及山东省财政厅审批同意，其二人在离婚协议签订之时已经系涉案房产实际产权人，其二人共同约定涉案房产产权归属并无不当，故齐鲁师范学院关于王冬梅、王磊无权在协议离婚时将涉案房产进行分割的辩驳，无法律依据，本院不予采信。关于焦点二。民事诉讼中的被告是指被原告诉称侵犯原告民事权益或与原告发生民事争议，而由法院通知应诉的人。因涉及二人纠纷，王冬梅、王磊一直未办理涉案房产的产权登记，因涉案房产的特殊性，王冬梅只能主张将涉案房产的产权登记至购房职工王磊名下，故王冬梅的起诉并无不妥，王磊不仅是权利的享有者，亦是义务的履行人，故王磊关于被告不适格的辩驳，于法无据，本院不予采信。王冬梅与王磊已协议约定涉案房产归王冬梅所有，但因双方一直未能办理涉案房产的产权登记，更未能办理产权登记公示涉案房产系王冬梅单独所有，而作为单位房改房，办理产权变更登记需要职工单位予以协助，且根据相关办证机关答复，若涉案房产办理不动产权证书，虽会载明“共有”，但不体现共有人的名字，且只能登记产权人为购房职工王磊，故王冬梅关于齐鲁师范学院、王磊协助王冬梅将涉案房产产权登记至王磊名下的主张，有事实及法律依据，本院予以支持，王冬梅超出上述部分的主张，本院不予支持。涉案房产系因王冬梅及王磊内部纠纷未能办理关于王磊、王冬梅的相关产权登记，并非因齐鲁师范学院内部遗留问题不能办理产权登记，故王冬梅要求齐鲁师范学院承担本案诉讼费的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告齐鲁师范学院、王磊于本判决生效后十五日内协助原告王冬梅将阳光舜城中区三区4号楼-2单元-502的房产产权登记在被告王磊名下；二、驳回原告王冬梅的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告王磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  栾桂秀二〇一九年四月二十六日书记员  胡 越