江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0722民初632号原告：姜军，男，1966年1月16日生，汉族，住东海县。被告：陈敬忠，男，1966年8月29日生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：蒋海荣，江苏蒋海荣律师事务所律师。原告姜军与被告陈敬忠买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年2月18日公开开庭进行了审理。原告姜军、被告陈敬忠的委托诉讼代理人蒋海荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜军向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付200000元及利息(利息自乙方取得房地产所有权之日即2018年12月1日起按月利率2分即协议书约定的利息计算至还清之日止)；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月21日，被告与原告签订协议书一份，约定将原告申请东海县人民法院保全的、位于东海县洪庄镇工业园区新民路西侧的、东海县智美晶体电子厂的土地及房产通过法院变卖程序，经过第三方评估机构评估后由被告出资购买。在被告购买该资产后，额外支付原告人民币60万元整，分三次支付，其中被告应于2018年1月31日前一次性支付给原告第一期价款20万元整。协议签订后，原告向法院提出申请启动了拍卖程序，并积极参与竞拍。被告最终成功购买了案涉土地及房产，但被告至今没有兑现付款承诺。被告陈敬忠辩称,原告的诉讼请求依法不能成立，原告自称与法院有特殊关系，能够通过其操作,以变卖途径在东海县人民法院低价购买到位于东海县洪庄镇工业区新民路西侧的东海县智美晶体电子厂所有的土地及厂房。答辩人认为原告所推荐的房地产价格比较适合，承诺如果其通过变卖程序购得该房地产，将给予60万元的好处费。2017年2月21日，答辩人（乙方）与原告（甲方）签订了一份书面协议（内容详见协议书）。该协议签订后，答辩人在当日就支付给原告5000元评估费用，2017年3月20日，答辩人按照原告的要求向其支付了20万元。2017年4月7日，该房地产由东海县人民法院在互联网拍卖平台上公开拍卖，2017年4月25日，原告因其没有通过变卖程序购得上述房地产，也没有在公开拍卖中拍得该房地产，主动将其收取的20万元退还给了答辩人。经审理查明，2014年6月11日，本院受理姜军与徐某、高某民间借贷纠纷一案，于2014年7月31日作出（2014）连东民初字第01731号民事判决书，判决徐某、高某返还姜军借款本金42万元及利息。2014年6月16日，本院根据姜军申请作出（2014）连东民初字第1731-2号财产保全裁定书，对徐某的个人独资企业东海县智美晶体电子厂的位于东海县洪庄镇工业园区新民路西侧的土地使用权予以查封。（2014）连东民初字第01731号民事判决书生效后，姜军申请强制执行，经查询被执行人徐某、高某除了上述保全的财产外，银行无存款，无车辆登记信息。本院依据姜军的申请，委托连云港市旺达房地产估价事务所对案涉土地使用权及厂房进行评估，2015年1月，该评估机构出具评估报告书，确定评估价格145.57万元，2015年4月第一次网络司法拍卖流拍，2015年5月姜军书面申请不进行降价再拍，执行案件终结。另查明，2017年2月21日，姜军（甲方）与陈敬忠（乙方）签订协议书，双方约定：“一、甲乙双方同意将甲方经东海县人民法院裁定并查封保全的位于东海县洪庄镇工业区新民路西侧的东海县智美晶体电子厂所有的土地及房产以甲方名义通过法院变卖程序，通过第三方评估机构评估后由乙方出资购买。二、购买该房地产的一切费用由乙方承担，该房地产购买后，由甲方协调法院转入乙方指定公司名下，不得转入甲方名下后在转给乙方。三、该房地产的评估费用由乙方先行垫付（5000元），交易完成后由甲方向法院要回后，返还给乙方。四、在乙方购买该房地产后，由乙方额外支付给甲方人民币陆拾万元整，分三次付清，付款期限如下：1、在2018年1月30日前一次性支付给甲方人民币贰拾万元整。2、在2019年1月30日前一次性支付给甲方人民币贰拾万元整。3、在2020年1月30日前一次性支付给甲方人民币贰拾万元整。五、本协议签订后，如果甲方不按本协议第四条约定期限付款给甲方，按月息2分支付逾期付款的利息给甲方（每壹万元月利息200元）。六、本协议甲乙双方签字后，乙方支付该房地产购房款，取得所有权后生效，甲乙双方各执一份。”姜军、陈敬忠在该协议书上签字。2017年3月，原告再次申请对案涉土地和房产进行拍卖，2017年4月7日，本院委托淘宝网阿里巴巴拍卖平台拍卖上述涉案土地及厂房，起拍价872320元，四人报名竞买。最终东海县富宝粮油有限公司向本院出具委托书，委托董庭长以1682320元的最高价竞得。2018年6月，东海县富宝粮油有限公司签订拍卖成交确认书，公司法定代表人王某在拍卖成交确认书上签字并加盖公司印章。再查明，2017年2月21日，陈敬忠向姜军转账5000元。2017年3月20日，陈敬忠向姜军转账200000元。2017年4月25日，姜军向陈敬忠转账退还200000元。现原告认为，东海县富宝粮油有限公司法定代表人已变更为穆某，而穆某系被告陈敬忠妻子，应视为被告陈敬忠实际购买了案涉土地和房产，被告陈敬忠应当按照协议支付额外费用。以上事实，有当事人陈述、以及原告提交的协议书、判决书、裁定书、被告提交的银行转账凭证、执行报告、竞价成功确认书、拍卖成交确认书等证据予以证实。本院认为，网络司法拍卖是人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为，是以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式，向社会全程公开，接受社会监督。同时根据法律规定，网络司法拍卖二拍流拍后，申请执行人同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，人民法院可以将该财产交其抵债。本案中，根据申请执行人姜军（本案原告）与被执行人徐某、高某一案的执行情况以及原被告协议约定的内容看，原告在案涉土地及房产第一次网拍流拍后，又向法院申请二拍。同时，在本院再次拍卖前，原告与被告签订涉案协议，以期在网络拍卖二拍流拍后，由被告出资，原告以其名义申请法院以拍卖保留价变卖留置，以获得案涉土地及房产，后通过协调将不动产过户到被告或被告指定的公司名下。再从案涉财产的执行拍卖过程看，案涉财产的第二次拍卖保留价为87.2320万元，第三方评估价为145.57万元，相差58.3380万元，与本案双方当事人约定的额外好处费60万元，大致相当。事实上，二次网络司法拍卖成交价为168.2320万元。因此，应当认定原被告双方签订的涉案协议扰乱了正常的司法拍卖秩序，有损被执行人及其他债权人的合法利益，该协议应当认定无效，不受法律保护。另外，本院认为不论涉案协议的效力如何，原告的诉求也不能成立。理由为：首先，根据原、被告签订的案涉协议，只有当原告以自己名义通过法院变卖程序获得案涉土地及房产，通过第三方评估机构评估后由被告出资购买。在该房地产购买后，由原告协调法院转入被告指定公司名下后，原告才能获得被告额外的分期支付的60万元。然而，从案涉财产的执行过程看，原告也未能按照协议约定履行上述义务。其次，东海县富宝粮油有限公司通过委托案外人董庭长参与网络二次司法拍卖竞价成交获得案涉土地使用权及厂房，并非是通过司法变卖程序获得；第三，东海县富宝粮油有限公司和被告陈敬忠系相对独立的民事主体，根据现有证据不能认定是被告陈敬忠最终成功购买案涉土地及厂房。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告姜军的诉讼请求。案件受理费2523元（简易程序），由原告姜军负担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币5046元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。010000审 判 员 吴鹏二〇一九年四月十五日法官助理 马跃书 记 员 王玥法律条文及上诉须知附录一、法律条文(一）《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。(二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。