西安市中级人民法院 西安市中级人民法院民 事 判 决 书  (2018)陕01民终12646号 上诉人（原审被告）权凤侠，女，汉族，1964年5月10日出生，住陕西省澄城县城关镇东六路水保局。上诉人（原审被告）郝国华，男，汉族，1958年7月13日出生，住陕西省XX城县。共同委托诉讼代理人：赵庆沣，陕西博纳新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李骏，男，汉族，1979年1月1日出生，住陕西省泾阳县。 委托诉讼代理人：吴勇，陕西致易衡律师事务所律师。上诉人权凤侠、郝国华因与被上诉人李骏房屋买卖合同纠纷一案,不服西安市莲湖区人民法院(2018)陕0104民初6501号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。    权凤侠、郝国华向本院提起上诉，上诉请求：l、请求依法撤销一审判决第一项，驳回李骏的诉讼请求。 2、一、二审诉讼费由李骏承担。事实与理由：一、权凤侠、郝国华受房屋中介机构哄骗，仓促签订了房屋买卖网签合同，该网签合同仅仅是办理房屋产权转移登记所使用，双方并未签订正式的纸质版的房屋买卖合同，并且双方对于房屋交易价款、房屋交付时间、房款支付时间并未达成合意，中介在未告知权凤侠、郝国华的情况下私自将暂存中介的房产证交给李骏，权凤侠、郝国华多次要回遭拒。在此种情况下，权凤侠、郝国华要求解除并非真实意思表示的网签合同，理应得到法律的支持和保护。二、根据双方签订的资金监管协议，李骏应该在协议签订之后30日内，也就是2018年5月12日之前，将首付款打入资金监管账户，而李骏在5月28日才将首付款打入监管账户，李骏违约在先，权凤侠、郝国华有权利要求解除房屋买卖合同。三、本案中，权凤侠、郝国华价值上百万的房产如果以44万的价格转让给李骏，对权凤侠、郝国华来说，明显不公平。法院应依法变更合同或者予以解除。李骏辩称，1、权凤侠、郝国华在出售房屋时本人一直在度假，其要求中介把时间限定在一天之内，他马上回来办理，在本人与中介说定交付时间、交易价款达成一致的情况下，权凤侠、郝国华从海南回到西安，直接至房管局办理了相应的交易手续，包括4月4日办理了网签合同备案、随后在4月12日办理了资金监管手续，此后双方又共同至西安银行办理了按揭贷款面签手续，因此李骏认为权凤侠、郝国华所述事实不属实；2、至于资金监管协议中约定18年5月12日前将首付款打入资金监管账户，我们于5月28日才将首付款打入监管账户，我认为我们没有构成违约，因为双方在网签备案手续及资金监管手续办理完毕后，是权凤侠、郝国华以人在外地为由迟迟不予配合办理按揭贷款的银行面签手续，导致银行放款时间的迟延，并且本案中郝国华明确向中介机构表明不同意出售涉案房屋，向李骏的理由是房屋要留给自己的子女郝婕居住。3、本案不适用情势变更原则。综上，请求驳回上诉，维持原判。 李骏诉至莲湖区人民法院法院，请求判令：1、权凤侠、郝国华立即配合李骏将其位于西安市莲湖区大麦市XX号XX幢XX单元XX室（房权证号：西安市房权证莲湖区字第110XXXXXXXⅡ-64-3-40702～1）过户至李骏名下；2、权凤侠、郝国华向李骏赔付逾期履行损失1万元；3、本案诉讼费用全部由权凤侠、郝国华承担。事实与理由：2018年1月30日，双方协商一致，权凤侠、郝国华将其位于西安市莲湖区大麦市XX号XX幢XX单元XX号房屋以44万元价格售予李骏，同日，李骏将1万元定金支付权凤侠、郝国华（权凤侠、郝国华女儿郝某某代收）。2018年4月4日，双方共同至西安市房管局办理完毕《西安市存量房买卖合同》网签备案手续。2018年5月28日，双方共同至西安市房管局办理完毕该房屋《二手房交易资金结算资金监管协议》，同日，李骏依约将首付款18万元存入该资金监管账户。此后，西安银行和平门支行依约向李骏发放按揭贷款25万元至该资金监管账户。目前，李骏已经偿还部分按揭贷款，自双方办理完毕资金监管手续后，虽经李骏多次催促，权凤侠、郝国华未履行办理过户义务，故诉至法院，请求判如所请。权凤侠、郝国华辩称，其是受中介机构哄骗，仓促到房管局办理诉争房屋网签合同，该网签合同仅仅是作为办理转移登记使用，双方并未签订纸质版正式房屋买卖合同，未约定房屋价款、房屋交付时间等具体的交易条款。另，李骏未依约交付首付款，权凤侠、郝国华可解除合同。对李骏要求办理房屋过户手续应予驳回，李骏要求的损失无事实法律依据。经审理查明，权凤侠、郝国华系夫妻关系。2018年1月30日，权凤侠、郝国华的女儿郝婕代权凤侠向李骏出具收条一份，记载收到位于西安市莲湖区大麦市XX号XX幢XX单元XX号房屋定金1万元。2018年4月4日，双方及房地产经纪机构西安安定房地产中介有限公司（丙方，以下简称安定房地产中介公司）签订《西安市存量房买卖合同》，合同备案号C18015662，约定权凤侠（卖方、甲方）将所有权人登记为权凤侠的位于西安市莲湖区大麦市XX幢XX号住宅房屋一套，建筑面积54.61㎡，房屋所有权证号110XXXXXXXⅡ-64-3-40702～1，卖于李骏（买方、乙方），成交价格43万元，房价款支付方式为：卖方应将首付款13万元存入监管账户，余款30万元向贷款机构申请贷款，同时委托贷款机构将贷款资金划入监管账户，关于房屋所有权转移登记约定：甲、乙双方应自行办理存量房网签及交易资金监管相关事宜并及时向房屋权属登记机构申请办理该房屋所有权转移登记手续，本合同自甲乙双方经纪机构签字盖章之日起生效。2018年4月12日，李骏（买方、乙方）与权凤侠（卖方、甲方）及西安市置诚资产管理有限公司（丙方，以下简称置诚资产管理公司）签订《西安市二手房交易结算资金监管协议》，约定甲乙共同委托丙方作为交易保证机构，通过二手房交易结算资金专用账户（以下简称专用账户）监管和划转交易结算资金，丙方接受甲乙双方委托。本协议签订之日起30日内，乙方应将购房首付款存入专用账户，并及时办理按揭手续。丙方在房产综合网络平台中房屋所有权证办理到发证环节状态的次日起3个工作日内完成资金划转手续，贷款银行核定的贷款额度降低时，乙方应当于申请办理房屋权属转移登记前，一次性补足首付款等。2018年5月28日，《西安市存量房交易结算资金监管入账凭证》记载，李骏存入监管账户18万元。2018年6月1日，李骏（借款人）与西安银行股份有限公司碑林支行（贷款人）及抵押担保人李骏、耿宁、担保人陕西广汇融资担保有限公司（简称广汇融资担保公司）签订《个人购房借款担保合同》一份，约定：贷款金额25万元，期限240个月，自2018年6月1日起至2038年5月31日止等。 2018年6月8日，贷款人将贷款25万元转账至李骏账户。2018年6月9日，《西安市存量房交易结算资金监管入账凭证》记载，李骏存入监管账户25万元。诉讼中，李骏认可双方房屋成交金额为44万元，包括已支付权凤侠、郝国华购房定金1万元，其按照国家相关规定交纳购房首付款18万元事实，并申请对诉争房屋进行诉讼保全，经本院（2018）陕0104民初6501号民事裁定书裁定：查封权凤侠名下位于西安市莲湖区大麦市XX号XX幢XX单元XX室房屋（房权证号：西安市房权证莲湖区字第110XXXXXXXⅡ-64-3-40702～1），产生保全费2720元，李骏支付。一审法院认为，双方及房地产经纪机构安定房地产中介公司签订《西安市存量房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。李骏在合理期限内已将购房款存入监管账户，现要求权凤侠、郝国华配合李骏将诉争房屋过户至李骏名下，本院予以支持。李骏要求权凤侠、郝国华赔付逾期交房损失1万元，因《西安市二手房交易结算资金监管协议》约定丙方在房产综合网络平台中房屋所有权证办理到发证环节状态的次日起3个工作日内完成资金划转手续，故李骏该项诉请无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告权凤侠、郝国华协助原告李骏办理位于西安市莲湖区大麦市XX幢XX号住宅房屋、建筑面积54.61㎡（房屋所有权证号110XXXXXXXⅡ-64-3-40702～1）房产过户手续；二、驳回原告其余之诉讼请求。案件受理费50元、保全费2720元，合计2770元，由被告权凤侠、郝国华负担。本院二审经审理查明，原审法院查明事实属实，双方当事人均无异议。本院认为，权凤侠、郝国华上诉称，其受房屋中介机构哄骗，仓促签订了房屋买卖网签合同，根据双方签订的资金监管协议，李骏应该在协议签订之后30日内，也就是2018年5月12日之前，将首付款打入资金监管账户，而李骏在5月28日才将首付款打入监管账户，李骏违约在先，权凤侠、郝国华有权利要求解除房屋买卖合同。且本案中，权凤侠、郝国华价值上百万的房产如果以44万的价格转让给李骏，明显不公平，请求依法改判。双方及中介公司签订的《西安市存量房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。李骏在合理期限内已将购房款存入监管账户，现要求权凤侠、郝国华配合李骏将诉争房屋过户至其名下，原审法院予以支持，并无不当。综上，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由权凤侠、郝国华承担。本判决为终审判决。  审 判 长  焦 海 林审 判 员  李 美 红审 判 员  朱 利 安 二○一九年四月二十二日 书 记 员  孙   妍 1