安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0121民初242号原告：赵云侠，女，1969年7月2日生，汉族，住安徽省淮南市。委托诉讼代理人：董琼，安徽万舟律师事务所律师。被告：闫建丰，男，1979年9月28日生，汉族，住安徽省长丰县。被告：杨书评，女，1981年10月6日生，汉族，住安徽省长丰县。第三人：中国建设银行股份有限公司长丰支行（以下简称建行长丰支行），住所地安徽省合肥市水湖镇长寿路55号，统一社会信用代码913401217049052033。负责人：袁四新，该行行长。原告赵云侠与被告闫建丰、杨书评、第三人建行长丰支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵云侠及其委托诉讼代理人董琼、被告杨书评到庭参加诉讼。被告闫建丰、第三人建行长丰支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。本案因原告申请调取新证据延期审理一个月。赵云侠向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告继续履行原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，将位于长丰县水湖镇长淮路与吴山北路交叉口香溢花园（潜龙佳苑）X幢XXX室的房屋产权过户至原告名下，并配合原告办理该房屋水、电、燃气、有线电视、网络等过户手续；2、请求法院依法判令被告向第三人办理长丰县水湖镇长淮路与吴山北路交叉口香溢花园（潜龙佳苑）X幢XXX室房屋的抵押登记注销手续，第三人建行长丰支行予以协助办理注销抵押登记；3、请求法院依法判令被告偿还原告上述房屋按揭代付款1400元；4、请求法院判令本案诉讼费、保全费及其他费用均由被告承担。事实和理由：原告与两被告于2011年2月21日签订房屋买卖合同，约定被告将其位于长丰县水湖镇长淮路与吴山北路交叉口香溢花园（潜龙佳苑）X幢XXX室，权证字号为房地权长房字第××号的房屋（包括该房屋阁楼部分）（以下简称“涉案房屋”）出售给原告，房屋出售价为330000元，原告应于合同签订之日支付244500元，余款由原告按揭还款，房屋暂时不办理过户手续，如果日后需要办理，被告应委托代理人无条件协助原告办理过户手续。原被告双方对于房屋买卖合同到长丰县公证处办理了公证。原告已按照合同约定将244500元支付给被告，剩余按揭贷款也一直由原告代为支付至今，且案涉房屋自房屋买卖合同签订之后，一直由原告实际占有使用。但原告在代为缴纳安设房屋按揭贷款的过程中，发现所缴纳款项被被告擅自用于偿还其他债务。现原告身患重病，急需将房屋变现治病，故原告向被告提出代为提前清偿剩余全部按揭贷款，要求被告协助原告去第三人处办理抵押权注销登记手续，并办理房屋产权过户登记手续，但被告却一直不予配合。原告认为，被告的行为严重损害了原告的合法权益，现原告为维护自身合法权益，诉至法院。杨书评辩称，对原告第一项诉讼请求没有意见，对原告第二项诉讼请求中的抵押权情况不清楚，对原告第三项诉讼请求没有意见，愿意偿还原告1000元。房屋具体买卖过程我不清楚，因为房子最早是卖给了陈善新，原告是从陈某手里买的房子，陈某通知我和闫建丰去签的字，因为时间久远，具体情况记不清了。闫建丰、建行长丰支行未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年2月21日，原被告双方签订了《房屋买卖合同》，约定被告闫建丰、杨书评将其所有的位于长丰县水湖镇长淮路与吴山北路交叉口香溢花园（潜龙佳苑）X幢XXX室（房地权长房字第××号，登记权利人为闫建丰）的房屋，包括阁楼部分一并出售给原告赵云侠，房屋售价330000元，赵云侠于合同签订之日支付244500元，余款由赵云侠按揭还款，房屋过户手续日后根据需要再行办理，届时被告委托代理人应无条件协助原告办理过户手续，过户所需所有税、费由原告负担。安徽省长丰县公证处对双方交易予以公证，并作出（2011）皖长公证字第137号公证书。同时，两被告授权孔某作为其代理人代为处理房屋出售的相关手续，安徽省长丰县公证处对该委托授权行为予以公证，并作出（2011）皖长公证字第138号公证书。合同签订当日，原告向被告闫建丰支付价款244500元，剩余价款原告依约定自2011年2月开始，每个月将钱款存入闫建丰为该房贷款所开设的账户中用于偿还房屋按揭贷款，以履行剩余价款的支付义务。还贷期间，原告存入还贷账户内的用于偿还房贷的2400元被银行扣划用于偿还闫建丰的其他债务，对该款杨书评返还了1000元，余款1400元未还。从2018年10月起，涉案房贷由第三人建行长丰支行从原告儿子郑某的工商银行账户扣款偿还。另查明，闫建丰于2008年2月4日办理了抵押权登记，将涉案房屋抵押给第三人建行长丰支行，办理了涉案房屋按揭贷款，贷款期限2008年2月5日至2023年2月5日，该贷款自2011年2月起一直由原告偿还，截止2019年3月20日，尚有33503.17元贷款未还清。再查明，原告于2011年2月已实际入住香溢花园（潜龙佳苑）X幢XXX室至今。上述事实有原告提交的被告身份证复印件及结婚证复印件、企业工商信息查询单打印件、公证书、房地产权证、闫建丰中国建设银行还贷储蓄卡、收条、原告支付房屋按揭贷款的部分凭证（中国建设银行凭条、个人存款交易回单、还款凭证、建设银行自动柜员机客户通知单、建设银行和工商银行借记卡账户历史明细清单）、证明、物业费收据、水费发票、燃气费发票、收据、通话录音及文字版、短信记录截屏打印件、当事人陈述等在卷佐证。杨书评辩称的只欠1000元无证据证实，本院依法不予采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。原告自合同签订后支付了244500元，剩余房款通过偿还闫建丰名下的涉案房屋按揭贷款方式予以支付并已履行至今，房屋自合同签订后被告也已交付原告使用至今，双方均履行了合同的主要义务，原告要求继续履行合同办理房屋过户等手续，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。涉案房屋因贷款设立了抵押权，只有还清贷款，抵押权才能消灭，原被告也才有继续履行合同办理过户等手续的可能。现原告自愿提前一次性清偿贷款不违反法律规定和原被告约定，也不损害第三人合法利益，本院予以支持。故原告还清贷款后，第三人应协助其办理涉案抵押权注销手续。抵押权消灭后，原被告继续履行合同办理房屋过户等手续即无障碍，被告应予以协助、配合。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十一条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、赵云侠于本判决生效之日起五日内一次性向中国建设银行股份有限公司长丰支行清偿涉案房屋即位于长丰县水湖镇长淮路与吴山北路交叉口香溢花园（潜龙佳苑）X幢XXX室（房地权长房字第××号）的按揭贷款（截止2019年3月20日33503.17元，具体金额以实际履行时所剩贷款余额为准）。中国建设银行股份有限公司长丰支行在贷款清偿完毕之日起五日内协助赵云侠注销因该贷款对上述房屋所设立的抵押登记。二、闫建丰、杨书评于涉案房屋贷款所设立的抵押登记注销之日起五日内协助赵云侠向长丰县不动产登记中心办理长丰县水湖镇长淮路与吴山北路交叉口香溢花园（潜龙佳苑）X幢XXX室房屋（房地权长房字第××号）所有权转移登记手续，将该房转移登记至赵云侠名下，办理转移登记所需缴纳的税费由赵云侠负担。三、闫建丰、杨书评于涉案房屋转移登记至赵云侠名下之日起五日内协助赵云侠办理该房屋水、电、燃气、有线电视、网络等过户手续。四、闫建丰、杨书评于本判决生效之日起五日内返还赵云侠款1400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费4400元，减半收取计2200元，诉前财产保全申请费2170元，由闫建丰、杨书评负担（其中诉前财产保全申请费2170元赵云侠已先行垫付，闫建丰、杨书评于本判决生效之日起五日内返还赵云侠）。上述款项汇至:户名：长丰县人民法院代管款(注明案号)，账号：20000011287110300000018101002960，开户行：安徽长丰农村商业银行股份有限公司营业部。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。如本判决生效后，被告拒不履行义务，原告可于本判决确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。审判员  秦大利二〇一九年四月十七日书记员  孔祥宏