江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏10民终568号上诉人（原审原告）：唐敏，男，1986年1月15日出生，汉族，住仪征市。委托诉讼代理人：刘长新，仪征市扬子法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陈玉国，男，1979年9月27日出生，汉族，住仪征市。上诉人唐敏因与被上诉人陈玉国房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省仪征市人民法院(2018)苏1081民初3739号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月26日受理后,依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人唐敏上诉请求：1、撤销江苏省仪征市人民法院(2018)苏1081民初3739号民事判决，依法改判支持上诉人原审诉讼请求或发回重审；2、依法判令被上诉人承担本案的一、二审诉讼费用。事实与理由：一审法院审理过程中被上诉人陈述，“原告没有付我利息，因此我决定把房子卖了，然后就产生第一次原告向我索要购房款的诉讼”，说明被上诉人对上诉人的房屋使用权以及房屋赎回权没有予以考虑，严重侵犯上诉人的权利。一审判决认定上诉人以自己的多种行为表明其放弃了对房屋的赎回权，对此结论没有任何依据佐证。上诉人有三项权利：房屋的居住使用权，取得协议约定房款的权利，在约定期限内对诉争房屋的赎回权，上诉人对自己的权利分别主张并不违反法律规定。被上诉人陈玉国辩称，上诉人与被上诉人之间房屋买卖应该受物权法保护。至于赎回权的约定可能是上诉人擅自添加的，况且被上诉人已经支付了房款和过户费用共计108万。截止卖房为止上诉人未按约定支付利息，致使上诉人经济压力过大，才将房屋卖给了吴某,吴某,4在看房屋后也联系了唐敏。唐敏向一审法院起诉请求：1、陈玉国支付违约赔偿600000元（1000000元赎回权无法实现的损失）；2、由陈玉国承担案件的诉讼费用。一审法院认定事实：2014年5月6日，唐敏（已认购的房屋：1幢2单元6层06室）认购的《仪征“东方曼哈顿”汽车位/储藏室认购协议》，该协议确认唐敏认购的仪征“东方曼哈顿”地下停车位的编号为B112，价格为95000元。2016年8月8日，唐敏（甲方）与陈玉国（乙方）签订了一份《房某,4》，约定：“甲方因为需偿还自身经济债务，经甲、乙双方本着自愿、公平的原则，甲方向乙方出售新城镇新解放路33号东方曼哈顿1-606房产一套（包含车位、储藏室及现有装修和房屋内家具、电器），总价人民币壹佰万元，甲乙双方经协商，由以下几点约定共同遵守:一、甲方应需每月偿还乙方名下的此房屋的银行月供及壹佰万元减去房贷剩余款的月息（1分的利息），甲方在此基础上有权继续使用和居住此房屋。二、甲方如果未能每月偿还月供和剩余款的利息，则乙方随时收回此房屋的使用权，如若乙方出售此房超过壹佰万元部分将退还给甲方，如若不足壹佰万元甲方负责补齐。三、甲方如果能用壹佰万元赎回此房产，乙方应积极配合，不得阻挠……”2016年9月2日，陈玉国向唐敏出具的《协议（保证书）》1份，协议约定：“本人陈玉国将东方曼哈顿1-606室房子在五年内将该房产以壹佰万元整的价格卖给唐敏，在此期间唐敏无需支付陈玉国任何费用，唐敏有使用、居住该房产权。以上协议即日生效，如果赎回该房产应立即清捌万元借条（房产交易所有契税费用）如果不赎回该房产，则捌万元房产交易契税费用由陈玉国支付。”2016年9月2日，唐敏出具给陈玉国的借条一份，约定：“今借到现金人民币捌万元整（80000.00）此借到唐敏赎房产时生效。借款人：唐敏2016.9.2”。2016年9月26日，因房屋买卖合同纠纷，唐敏向一审法院提出如下诉讼请求:1.判令陈玉国支付购房款350000元。2.由陈玉国承担诉讼费用。后一审法院作出（2016）苏1081民初3678号民事判决：陈玉国于判决生效之日起十日内给付唐敏297400.1元。2017年3月4日，陈玉国、案外人赵安梅与证人吴某,4签订了《房某,4》，约定甲方（即陈玉国、案外人赵安梅）将坐落在新城镇解放路33号东方曼哈顿1-606室的房屋出售给乙方（即证人吴某,4），售价为900000元（不含车库），2017年3月15日前乙方给付甲方首付款300000元，并约定在付首付款当日双方办理产权过户手续。2017年5月5日，陈玉国与证人吴某,4再次签订了关于车位转让协议，约定陈玉国将位于仪征东方曼哈顿13-112号的车位以65000元的价格转让于证人吴某,4，并约定证人吴某,4若能在2017年5月6日付款，则减少5000元转让费，如该车位今后可办理产权登记，陈玉国、唐敏提供无条件配合，所需费用由证人吴某,4承担，落款处唐敏以相关人身份签字。2017年8月21日，因房屋买卖合同纠纷，唐敏向本院提出如下诉讼请求:1、判令陈玉国赔偿损失150000元（唐敏的5年房屋无偿使用权无法实现）。2、由陈玉国承担案件的诉讼费用。后一审法院制作了（2017）苏1081民初2882号民事调解书：一、因陈玉国将双方间买卖的位于仪征市房屋出售给第三人，导致唐敏对于房屋居住使用权无法实现，陈玉国自愿给付唐敏补偿款75000元，此款由陈玉国于2017年12月19日给付唐敏30000元；于2018年2月5日前给付唐敏45000元。二、上述款项中如陈玉国有一期未能按时足额给付的，则应另外向唐敏承担违约金10000元，且唐敏有权就未给付部分及违约金一并申请强制执行。三、双方关于涉案房产居住使用权的争议处理终结，唐敏不得再以此向陈玉国主张居住使用的权利。2018年3月9日，唐敏通过仪征市扬子法律服务所向陈玉国出具的要求赎回房屋《函》一份，要求赎回涉案房产。一审法院认为，唐敏将涉案房产卖与陈玉国的初始目的是对双方之间借款的一种担保，其后唐敏协助陈玉国办理了涉案房产的产权登记手续，并将涉案房产变更登记在陈玉国及案外人赵安梅名下。2016年9月26日，唐敏以房屋买卖合同纠纷为案由起诉陈玉国时，有权选择将涉案房产变更至唐敏名下，唐敏却选择了请求法院支持其向陈玉国要求支付购房款的诉讼请求；2017年5月5日，陈玉国与证人吴某,4在签订涉案房产的附属车位转让协议时，唐敏已经知晓陈玉国将涉案房产卖与证人吴某,4，唐敏还在此转让协议上以“相关人唐敏”身份签字认可；2017年8月21日，唐敏再次起诉要求陈玉国赔偿其5年涉案房产无偿使用权无法实现的损失共计150000元，经调解由陈玉国自愿给付唐敏补偿款75000元。综上，唐敏以自己以上的多种行为表明：其放弃了对涉案房产赎回的权利。此外，陈玉国也支付了涉案房产的合理对价。因此，唐敏再次起诉要求陈玉国支付其赎回权无法实现的违约赔偿600000元的诉讼请求，于法无据，不应予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回唐敏的所有诉讼请求。案件受理费9800元，由唐敏负担。一审查明的事实本院依法予以确认。二审期间双方均未提交证据。另，唐敏及陈玉国在接受本院询问时，均承认房屋赎回权范围涵盖位于仪征东方曼哈顿13-112号的车位。本案的争议焦点为：上诉人在本案中是否享有涉案房屋的赎回权。本院认为，上诉人与被上诉人双方在庭审中均陈述房某,4的范围含有附属的车位，赎回权的范围也包含该车位。此外，唐敏在一审中承认在陈玉国将车位出售给案外人吴某,4之时即已得知陈玉国此前已将房屋所有权出售给案外人的事实。在此情形下，唐敏却依旧在车位转让协议中以相关人员身份签名，由此应确认在车位转让时，唐敏对陈玉国出售涉案房屋所有权的行为是认可的。故一审法院由此判定唐敏放弃房产回赎权有事实依据。据此，唐敏以陈玉国擅自出售涉案房屋致使其回赎权无法实现为由，进而要求陈玉国赔偿损失的主张依法不应得到支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9800元，由上诉人唐敏负担。本判决为终审判决。审判长 于 毅审判员 孙建瑢审判员 叶 露二〇一九年四月二十六日书记员 孙皎皎