黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0602民初3673号原告：中国银行股份有限公司大庆分行，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区东风新村晚报大街6号。负责人：王国辉，该行行长。委托诉讼代理人：段美玲，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所律师。被告：刘艳玲，女，1976年4月10日出生，汉族，住黑龙江省肇源县大兴乡联结村响地窝棚屯，现住黑龙江省大庆市让胡路区。被告：刘艳梅，女，1979年11月9日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。原告中国银行股份有限公司大庆分行（以下简称中国银行）与被告刘艳玲、刘艳梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人段美玲到庭参加诉讼，被告刘艳玲、刘艳梅经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘艳玲偿还原告尚未到期借款本金237928.24元、逾期借款本金14217.53元、利息18047.94元、罚息1903.47元，合计272097.18元（截至2018年9月4日）；2.判令被告刘艳玲按合同约定的利率向原告给付自2018年9月5日起至借款清偿完毕之日止逾期利息与罚息；3.判令被告刘艳玲向原告支付律师代理费13383元；4.如果被告刘艳玲未在判决书确定的期限内偿还上述债务，则原告有权就抵押财产（位于大庆市××区××街××室房屋，房屋所有权证号为NA601621）进行评估、拍卖，所得拍卖款项优先用于偿还被告刘艳玲上述债务；5.判令被告刘艳梅对被告刘艳玲的上述债务承担连带清偿责任；6.判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2011年6月29日，被告刘艳玲、刘艳梅与原告签订了中国银行股份有限公司个人购房借款合同。借款合同约定原告向被告刘艳玲发放借款29万元，借款用途为购房，借款采用受托支付，直接由原告划入被告刘艳玲指定的大庆市佞金房地产开发有限公司账户。借款执行浮动利率，浮动周期为半年，利率按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的商业贷款利率计算，借款期限为276个月，还款方式为按月等额本息还款，若被告刘艳玲未按约定期限还款，原告将在本合同的利息水平上加收50%计收罚息，对借款人未支付的利息计收复利。借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息的，原告有权宣布本合同项下借款本息全部提前到期。被告刘艳玲以其借款所购位于大庆市××区××街××室房屋为原告设立抵押权，并依法办理了抵押登记，担保范围为借款本金、利息（包括罚息和复利）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）等。被告刘艳梅为刘艳玲该笔借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括罚息和复利）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）等。2011年6月29日，原告依约向被告刘艳玲指定的大庆市佞金房地产开发有限公司的账户划入了29万元借款。截至原告起诉之日，被告刘艳玲已累计逾期18期未还款，原告依法提起诉讼并委托律师代理，依据合同约定，被告刘艳玲应偿还本金、利息、罚息、诉讼费用及律师代理费等。被告刘艳梅承担连带清偿责任。请求法院支持原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下:2011年6月29日，被告刘艳玲、刘艳梅与原告签订了中国银行股份有限公司个人购房借款合同。双方在合同中约定：原告向被告刘艳玲发放借款29万元，用于被告刘艳玲购买位于大庆市××区阳光××城××＃住宅楼××单元××室房屋。借款期限为276个月，自2011年6月29日起至2034年6月29日止。借款利率按照中国人民银行规定利率执行。本合同签订时，确定月利率为5.667‰。人民币个人住房（或商业住房）贷款执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率，可在人民银行规定的范围内进行浮动。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率确定的贷款利率计息，每满一年或半年后，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年（半年）度利率。还款方式为按月等额本息还款。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后，以借款人购房款的名义将贷款分1次以转账形式划入大庆市佞金房地产开发有限公司在银行开立的账户。借款人应按期偿还借款本息，若未按约定的时间归还，对逾期借款贷款人有权在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收罚息。借款人不按期偿还借款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还借款本息的，原告有权宣布本合同项下借款提前到期。被告刘艳玲以其借款所购上述房屋为原告设立抵押权，并依法办理了抵押登记，担保范围为借款本金、利息（包括罚息和复利）及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。被告刘艳梅为被告刘艳玲上述借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括罚息和复利）及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。2011年6月29日，原告依约向被告刘艳玲指定的大庆市佞金房地产开发有限公司账户发放了借款29万元。截至原告起诉之日，被告刘艳玲已累计逾期18期未还款。2018年9月5日，原告与黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所签订委托代理合同，委托该所指派律师担任本案一审原告的代理人，律师代理费为13383元。以上事实有当事人陈述及相关书证为证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。被告刘艳玲与原告中国银行签订借款合同向其借款29万元，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立且生效。原告中国银行已履行发放借款义务，但被告刘艳玲未按期偿还借款，故依照借款合同的约定原告中国银行有权宣布借款提前到期，并要求被告刘艳玲偿还相应借款本金、利息及罚息。在合同中，被告刘艳玲以其购买的房屋为原告中国银行设立抵押权，并办理了抵押登记，该抵押权依法设立。原告中国银行对抵押财产享有优先受偿权。被告刘艳梅在合同中作为保证人签字，其与原告中国银行之间的保证法律关系依法成立且生效。被告刘艳梅为上述借款提供连带责任保证，依约应当承担清偿责任。综上所述，本院对于原告中国银行的全部诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘艳玲于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司大庆分行一次性偿还尚未到期借款本金237928.24元、逾期借款本金14217.53元、利息18047.94元、罚息1903.47元，合计272097.18元（截至2018年9月4日）；二、被告刘艳玲于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司大庆分行一次性给付自2018年9月5日起至借款清偿完毕之日止逾期利息与罚息；三、被告刘艳玲于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司大庆分行一次性支付律师代理费13383元；四、如果被告刘艳玲未在判决书确定的期限内清偿上述债务，则原告中国银行股份有限公司大庆分行有权就抵押财产（位于大庆市让胡路区西苑街279号B-12-1-501室房屋，房屋所有权证号为NA601621）进行评估、拍卖，所得拍卖款项优先用于偿还被告刘艳玲上述债务；五、被告刘艳梅对被告刘艳玲的上述债务承担连带清偿责任。被告刘艳梅清偿后，有权向被告刘艳玲追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5582元、公告费260元，二项合计5842元，由被告刘艳玲、刘艳梅负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  金昌国审 判 员  包珊珊人民陪审员  李艳华二〇一九年四月八日书 记 员  王晓婷