重庆市南岸区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0108民初1350号 原告：蒋先辉。 委托代理人：聂清亮，重庆鼎凌律师事务所律师。 委托代理人：刘春光，重庆鼎凌律师事务所律师。 被告：重庆金阳房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区。 法定代表人：王洪光，总经理。 委托代理人：黄宝宋，系公司员工。 原告蒋先辉与被告重庆金阳房地产开发有限公司（以下简称“金阳公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱波适用简易程序公开进行了审理。原告蒋先辉及其委托代理人聂清亮到庭参加诉讼，被告重庆金阳房地产开发有限公司的委托代理人黄宋宝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：2016年4月23日，原告与被告签订《金阳·骑龙山庄认购书》，被告自愿将坐落在重庆市南岸区南坪西路68号的金阳·骑龙山庄项目10号的商铺出售给原告，成交价格为人民币800000元。原告按照合同约定，将780000元购房款支付给被告，被告也出具了收据。按照合同约定，双方应当签订《金阳·骑龙山庄认购书》之日起180个工作日内签订《重庆市商品房买卖合同》及其附件。但经被告催告后却迟迟不与原告签订买卖合同。2018年8月15日，原被告达成《补充协议》，被告承认由于其自身原因未能在《金阳·骑龙山庄认购书》约定的时间内与原告签订买卖合同，并承诺于2018年8月30日与原告签订买卖合同。但经催告后直到起诉之日仍未与原告签订买卖合同，涉案商铺也处于抵押状态，致使《金阳·骑龙山庄认购书》合同目的不能实现。原告认为，《金阳·骑龙山庄认购书》及其补充协议系原告与被告的真实意思表示，双方应严格遵守，原告已经按约履行了支付购房款的义务，被告也应当履行其签订买卖合同的义务。现两年有余，被告仍不履行合同义务，致使合同目的不能实现，应当返还购房款并承担违约责任。为维护原告合法权益，现依法向法院起诉，请求判令：一、解除原告与被告签订的《金阳·骑龙山庄认购书》及其补充协议。二、被告双倍返还原告定金200000元；三、被告返还原告除定金外的预付款680000元； 庭审过程中，原告当庭撤回了其原诉状中第四项要求被告承担本案诉讼费、保全费的诉讼请求，本院当庭裁定予以准许。 被告辩称，第一项诉求不同意。解除条件未成就，其解除要求无事实及法律依据。第二项诉求，请求驳回。认购书虽然约定定金10万，但是原告未依认购书约定签订当日支付定金。其要求双倍返还无事实及法律依据。第三项诉求，因被告不同解除认购书，所以请法院驳回。第四项，已撤回，不再答辩。 原告为证明其诉讼请求举示如下证据： 证据1：《金阳·骑龙山庄认购书》，拟证明：2016年4月23日，原被告签订认购书，被告将坐落在南岸区南坪西路68号的商铺出售给原告，成交价格80万元。定金10万元。按照合同约定，双方应当在签署认购书之日起180个工作日内签订买卖合同及附件，但是被告经催告迟迟不与原告签订买卖合同。 证据2：工行明细、农行交易明细，收据4张，拟证明：2016年4月23日，原告先后两次刷卡（446519元及153481元）向被告支付共计60万元，被告出具了收据。2016年4月25日，原告三次刷卡向被告支付44959元、85041元、及50000元，共计18万元，被告出具了收据。原告完成了支付房款的合同义务。 证据3：《补充协议》，拟证明：2018年8月15日，原被告双方达成补充协议，被告承认由于自身原因未能在认购书约定的时间内即2017年1月13日与原告签订买卖合同，并承诺于2018年8月30日与原告签订买卖合同，但是食言。被告承认收到原告房款78万元。 证据4：户口簿，拟证明：原告与王玲系母女关系，原告通过其女儿王玲的银行卡刷卡向被告支付预付房款78万元。 证据5：南岸区不动产登记中心房屋登记信息查询证明，拟证明：涉案房屋已经抵押给农行江北支行及华夏银行重庆高新支行。 被告质证认为： 对于证据1真实性无异议。 对于证据2中真实性无异议，但是从转账流水来看无法看出是原告向被告转账的定金10万元的事实。对收据真实性无异议。认可收到原告的78万元。 对于证据3真实性无异议，但是对其证明目的有异议，从该协议上无法看出双方达成了解除合同的相关协议。 对于证据4真实性无异议。 对证据5真实性无异议。但是具体抵押给哪个银行，被告需要核实。 根据原被告提交的证据及双方在庭审中的陈述，本院认定如下事实：2016年4月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《金阳·骑龙山庄认购书》（以下简称“认购书”），约定原告认购被告位于金阳·骑龙山庄项目10号面积为32.09平米的商铺。同时约定，甲方共计需要支付乙方总费用800000元，该款具体包括：房款446519元、商业管理费85041元、税费代收20000元、团购费50000元、中介费85041元、和悦庄消费113399元。同时约定，签订上述认购书的同时，乙方需要支付定金100000元，定金作为乙方认购本物业并签订《重庆市商品房买卖合同》的担保，在双方签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”）时自动转入房款。该认购书在违约责任部分约定，甲方违反认购书约定或不与乙方签订《买卖合同》及附件，则甲方向乙方双倍返还定金。该认购书第7条约定，本认购书一式三份，经乙方签字并缴纳定金，甲方盖章后生效。2016年4月23日，原告先后两次刷卡向被告支付446519元及153481元，共计60万元。被告相应出具了收据。其中446519元的收据被告备注“金阳骑龙山庄门面（10号）城市名媛房款”，另外153481元被告在出具的收据中标注“和悦庄消费113399元商业管理费40082元”。2016年4月25日，原告三次刷卡向被告支付44959元、85041元及50000元，共计18万元，被告出具了收据两张收据，其中一张130000元的收据备注为“代收商业管理费44959元、中介费85041元”。 此后，原被告签署《补充协议》。载明：甲（被告）乙（原告）双方于2016年4月23日签订了《认购书》，约定乙方购买金阳·骑龙山庄10号物业，并约定2017年1月13日签订《重庆市商品房买卖合同》。现由于甲方原因，未能在上述约定时间内与乙方签订合同。 该《补充协议》第一条约定，甲乙双方继续履行认购书，甲方承诺于2018年8月30日与乙方正式完成网签合同。第二条约定，原《认购书》中对于甲方延期签订合同的违约责任，双方约定按照以下方式由甲方对乙方进行赔偿：1、如在2018年8月30日前完成签约，则以乙方已付金额780000元为基数按同期贷款利率计算违约赔偿至签约之日。2、如未在2018年8月30日完成网签，则以乙方已付金额780000元为基数按同期贷款利率上浮10%计算违约赔偿至签约当日。 此后，双方未能在2018年8月30日签订《商品房买卖合同》。原告于2018年10月31日向本院起民事诉讼。 另查明，双方认购书中交易的房屋处于抵押状态。 本院认为，本案的争议焦点为：1、原告是否有权解除认购书及补充协议。2、关于原告是否已经缴纳定金10万，定金是否包含在已付款中，原告是否有权请求被告双倍返还定金的问题。3、原告可否要求被告返还已付房款。 关于原告是否有权解除认购书及补充协议的问题。本院认为，原被告双方签订的《金阳·骑龙山庄认购书》以及《补充协议》均系其真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，原、被告双方均应按其约定履行各自的合同义务。在签订上述两份协议后，双方应当按照约定全面履行自己的义务。从两份文件的关系方面来看，《补充协议》是对《金阳·骑龙山庄认购书》相关内容的补充约定。双方签订二份协议的目的均是为了签订实现房屋的买卖。双方签订二份文件后，原告已经按照被告要求支付了大部分费用,但是被告迟迟不按约定与原告签订《重庆市商品房买卖合同》,且相关房屋一直处于抵押状态，也事实上无法网签、过户，致使原告合同目的不能实现。原告主张解除《补充协议》及《金阳·骑龙山庄认购书》，本院予以确认。 关于原告是否已经缴纳定金10万元，定金是否包含在已付款中，原告是否有权请求被告双倍返还定金的问题。庭审中，原被告双方对《金阳·骑龙山庄认购书》以及《补充协议》均有效无争议。但是对于原告是否已经支付10万元定金争议较大。双方在《金阳·骑龙山庄认购书》中明确了原告在签订合同书的当日即2016年4月23日必须支付定金10万元。待签订买卖合同时再支付“房款”。另外，从第7条的“经乙方签字并缴纳定金，甲方盖章后生效”的表述来看，缴纳定金是该《金阳·骑龙山庄认购书》生效所附的前提条件。再结合《补充协议》及庭审过程中被告陈述来看，被告对《金阳·骑龙山庄认购书》有效无异议。也可以反映出被告实际上认为《金阳·骑龙山庄认购书》所附的生效前提条件已经满足，即原告签订合同当日已经缴纳了定金。也就是说，从文字表述来看，双方约定的定金为订约定金，是为担保合同的订立和有效而设立，原告支付了合同约定的绝大部分款项，促成合同成立，且对认购书生效条件也有约定：2018年4月23日支付定金是《金阳·骑龙山庄认购书》生效的前提条件，否则不生效。因此，对于原告于2018年4月23日支付的一笔名目为“房款”446519元宜认定为包含定金。根据双方在《金阳·骑龙山庄认购书》5.2条“甲方违反约定不与乙方签订买卖合同及附件，则甲方应向乙方双倍返还定金”以及《补充协议》的中第一条“甲乙双方继续履行认购书，甲方承诺于2018年8月30日与乙方正式完成网签合同”的约定，被告应于2018年8月30日与乙方正式完成网签合同，否则就应当承担双倍返还原告定金的责任。因此，对于原告要求双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告返还已付房款680000元的诉讼请求。本院认为《金阳·骑龙山庄认购书》及《补充协议》解除后，当事人有权要求返还已付房款，故本院对于原告要求被告返还已付房款680000元的诉讼请求予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告蒋光辉与被告重庆金阳房地产开发有限公司签订的《金阳·骑龙山庄认购书》及《补充协议》解除。 二、被告重庆金阳房地产开发有限公司于本判决生效后十日内双倍返还原告蒋光辉定金200000元； 三、被告重庆金阳房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告蒋光辉预付款680000元； 如果被告重庆金阳房地产开发有限公司未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6300元，保全费4920元，共计11220元，由被告重庆金阳房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员  朱 波 二〇一九年四月十一日 法官助理  李京任 书 记 员  丁其飞