江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初1126号原告：无锡市崇安寺房地产开发有限公司，住所地无锡市兴源中路100号8楼。法定代表人：王权，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜辉、董长珍，江苏法舟律师事务所律师。被告：无锡集客空间科技有限公司，住所地无锡市梁溪区城中购物公园333-339号。法定代表人：仇春林。被告：无锡壹家美食荟电子商务有限公司，住所地无锡市新吴区长江路16号科技创业园B区8405号。法定代表人：仇春林。原告无锡市崇安寺房地产开发有限公司（以下简称崇安寺开发公司）与被告无锡集客空间科技有限公司（以下简称集客公司）、无锡壹家美食荟电子商务有限公司（以下简称壹家公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月20日公开开庭进行了审理。原告崇安寺开发公司的委托代理人姜辉到庭参加诉讼。被告集客公司、壹家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。崇安寺开发公司向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告集客公司之间的租赁关系，集客公司立即搬离承租房屋。2、判令二被告共同向原告支付租金1897083.3元（从2017年11月1日起，按照157万元/年的标准计算至原告起诉日2019年1月15日）。3、判令二被告共同向原告支付实际占用期间的费用（以157万元/年的标准计算，从2019年1月16日起算，请求计算至实际搬离之日）。4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年9月18日，被告集客公司（乙方）与原告（甲方）签订《租赁合同》，约定由集客公司承租原告位于无锡市城中购物公园333-339号的商铺，用于经营百货、超市、餐饮集合店使用，经营品牌为“荟所”。合同约定，租期自2017年11月1日起至2032年10月31日止共计15年，租金分期交付，其中第1年、第2年免租，即从2017年11月1日至2019年10月31日免租；并在合同第八条第2款约定“在租赁期内，乙方有下列行为之一，甲方有权单方解除本合同，收回该商铺，乙方交付的押金及已支付未到期的租金作为违约金予以没收，由此给甲方造成的一切损失，乙方应另行予以赔偿：。（7）租赁期内，因乙方原因且未经甲方书面同意，拒不正常营业，空关、闲置商铺连续7日或一年内累计达20日的；。（13）未经甲方书面同意，擅自撤离承租的房屋的”。双方同日另签订《备忘录》，约定“乙方如在租期届满前提前退租或发生《租赁合同》约定的违约情形甲方行使单方解除权的，则乙方交付的押金及预付租金作为违约金予以没收，且乙方享受的免租期优惠予以取消，乙方应按照157万元/年的租金标准补足全额租金。但《租赁合同》及《备忘录》签订后，集客公司未能按约使用商铺；并且，据原告了解，集客公司已于2018年5月份擅自将大部分物品搬离该承租商铺，也不再正常经营。2018年6月7日，壹家公司自愿向原告出具《情况说明函》，承诺妥善解决问题及支付费用，但一直没有解决方案。原告委托律师发送律师函，被告拒收函件，此后又派员商谈解除合同事宜，但至今既未搬离房屋办理房屋交还手续，也未补足任何应补租金。原告认为，集客公司长期拖欠租金严重损害了原告的权利，依据合同约定，原告有权解除合同；壹家公司作为集客公司的股东，自愿承担该租赁合同的费用，理应共同承担责任。集客公司、壹家公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述及本院审查认定的证据，本院认定事实与崇安寺开发公司诉称事实一致。另查明，壹家公司于2018年6月7日向崇安寺开发公司发出《情况说明函》中载明以下内容：“我司作为股东之一投资的集客公司，向贵司承租的无锡市城中购物公园333-339号商铺，因前期经营负责人仇春林同志经营管理混乱，内部问题频出。在贵司给与极大支持即目前不收房租的情况下，仍然亏损严重。从2017年11月开业至今，每月都是40余万的亏损。关于集客公司的出资情况：除第二大股东集客公司前任总经理仇春林同志让其前妻代持的资金至始至终一分未到位，壹家公司作为第一大股东该认缴的股份的资金已全部到位，其他小股东的资金也基本到位。关于集客公司的现状：集客公司无论系统运维、内部管理、供应链体系以及所处位置都存在较大问题，加之前任总经理仇春林同志前期留下的巨额债务，持续经营困难重重，还得面临持续的亏损，已经出资的股东已无力再持续出资如此亏损下去。此外，今日债权人不顾公司现实资金支付能力，集中到店里逼债，不接受协调，严重滋扰公司经营。故集客公司现有总经理李相斌及其经营团队无力持续正常运营下去。但作为第一大股东壹家公司，本着对社会负责以及社会安定，我们会针对以下事宜给贵司一个明确态度：1、集客公司的员工问题我司会妥善处置；2、所欠贵司的物业水电等相关费用会按约定支付；3、因集客公司目前的情况而导致的贵司的额外支出费用我们会及时处理；4、针对特殊的场内供应商设备会按贵司要求有序协调供应商撤出；5、我司会在集客公司现有管理班子的对接人基础上另指派一人负责协调沟通。特此说明。请知悉！”又查明，集客公司于2017年8月14日注册成立，其股东有18人，其中壹家公司的持股比例为51%，为最大股东。壹家公司于2015年3月31日注册成立，其股东仅一人，为无锡壹家益生活科技发展有限公司。无锡壹家益生活科技发展有限公司于2013年4月22日注册成立，法定代表人为单祥双，公司股东共11人，其中仇春林持股比例17.15%、深圳中科成长股权投资基金合伙企业（有限合伙）持股比例51%。本院认为，集客公司与崇安寺开发公司之间的《租赁合同》未违反法律禁止性规定，应属有效，双方应按约履行各自义务。现崇安寺开发公司已经将租赁房屋交付集客公司使用，集客公司未按约支付租金，故崇安寺开发公司要求解除合同、支付租金及占有使用费的诉请，本院均予支持。虽然壹家公司出具了《情况说明函》，但该函中壹家公司并未有愿意与集客公司共同承担租金或为集客公司的债务提供担保的意思表示，其中所列举的各项事宜中对应的行为主体也不明确，故崇安寺开发公司要求壹家公司与集客公司承担连带责任的诉请，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除无锡市崇安寺房地产开发有限公司、无锡集客空间科技有限公司之间就无锡市城中购物公园333-339号商铺的租赁合同关系。二、无锡集客空间科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内迁出无锡市城中购物公园333-339号商铺，将商铺交还无锡市崇安寺房地产开发有限公司，并向无锡市崇安寺房地产开发有限公司支付自2017年11月1日起实际交还商铺之日止，按照每年157万元的标准计算的租金及占有使用费。三、驳回无锡市崇安寺房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21874元，减半收取计10937元，由无锡集客空间科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  方玉宝二〇一九年四月二十二日书记员  丁 薇本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。