山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初1277号 原告：于苗苗，女，1985年3月1日出生，汉族，住山东省东阿县。 委托诉讼代理人：徐文龙（特别授权代理），山东奥盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄毅（特别授权代理），山东奥盛律师事务所律师。 被告：于明月，女，1983年9月15日出生，汉族，住济南市。 原告于苗苗与被告于明月民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月13日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2019年3月12日、2019年4月2日公开开庭进行了审理。原告于苗苗的委托诉讼代理人徐文龙，被告于明月到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告于苗苗向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告借款本金人民币150万元整；2.依法判令被告支付原告借款期间的利息人民币129万元及逾期利息（逾期利息以150万元为基数，按月利率2%计算，自2017年8月16日起计算至被告偿还全部借款本息之日止）；3.依法判令确认原告对抵押财产享有优先受偿权，优先受偿范围包括借款本金、利息及支出的诉讼费、律师费等所有费用；4.依法判令被告承担原告为实现债权所支出的保全费、评估费、拍卖费、律师代理费；5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告于苗苗将第二项诉讼请求变更为：依法判令被告支付原告借款期间的利息人民币36万元及逾期利息（逾期利息以150万元为基数，按月利率2%计算，自2017年8月9日起计算至被告实际偿还之日止）。事实与理由：原被告双方系同村村民。2014年1月，被告因急需用钱向原告借款人民币150万元，原告于2014年1月15日通过中国建设银行向被告转账交付人民币150万元。被告收到借款后向原告出具借据，双方约定借款期限为43个月，月利率2%，如逾期，被告自愿承担按日千分之五的标准支付原告违约金及实现债权的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费）。2015年8月10日，被告自愿将其所有的位于历城区华龙路399号新龙家园XX房屋为该笔债务提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，原告已取得房屋他项权证（证号：济房他证历城字第**）。还款期限届满后，被告至今未偿还原告借款本金及利息。为维护自身的合法权益，特诉至法院，恳请依法判决。 被告于明月辩称，对原告的诉讼请求无异议；向原告借款后，至今未曾向原告支付本金及利息。因无法偿还该笔借款，在2015年把房子抵押给了原告；双方约定的日千分之五的逾期利息超出了银行同期贷款利率的四倍。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理，本院对以下事实予以认定：2014年1月15日，于苗苗通过中国建设银行向于明月转账150万元。于明月与于苗苗签订《借据》一份，内容为“借款人已于2014年1月15日收到出借人于苗苗以银行转账方式提供的借款本金人民币共计（大写）壹佰伍拾万元整（小写：￥1500000.00元整）。借款利率为月利率2%，借款期限为43个月。借款由借款人不分份额共同使用连带偿还。出借人收取利息应缴纳的所得税等相关税费由借款方承担，上述约定中的借款利率为税后出借人应收取利息计算比例。如逾期，借款方按日千分之五的标准支付违约金并承担出借人实现债权各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费）。”借据最后由于苗苗、于明月亲笔签名、捺手印进行确认，落款日期为2014年1月15日。诉讼中，于苗苗及于明月均认可该借据系于明月在2015年后补写的，落款时间系该笔借款的实际到账日期。于明月自借款实际到账之日起至今，未向于苗苗偿还过借款本金及双方约定的借款利息。 2015年8月9日，于苗苗与于明月签订抵押借款合同，内容为“甲方（借款人）：于明月；乙方（贷款人、抵押权人）：于苗苗；丙方（抵押人、保证人）：于明月；……甲方向乙方申请借款，并以房产作为抵押物，经当事各方协商一致，乙方同意出借并签订本合同内容……第一条甲方向乙方借款人民币计：￥壹佰伍拾万元整……借款使用期限自2015年8月9日起至2017年8月8日止。实际借款日以借款双方办理的借据上所记载的日期为准，借款借据为本合同组成部分，是本合同实际履行的凭据……借款期限内的月利率为1%，利息从借款发放之日起计算……甲方违约应承担以下责任：1、甲方违约，应向乙方支付全部借款本金30%的违约金。2、甲方逾期不还借款时，应根据逾期时间每日按借款总额的1%向乙方支付借款滞纳金。3、乙方有权同时要求甲方按逾期时间及金额根据同期银行贷款利率的四倍计付损失。4、赔偿乙方为实现债权花费的其他所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）……第二部分抵押房屋所有权人：于明月；房屋坐落位置：历城区华龙路399号新龙家园XXXX及地下室；房屋所有权证号：济房权证历：济房权证历城字第**幢号X幢，房号XXXX，房屋总层数7层，房屋所在层数6层，房屋产别：私有，建筑面积：221.78平方米；房屋附属物：地下室……第十三条担保范围：为本合同项下的借款本金、利息及本合同规定的甲方违约时应当承担的全部责任。”2015年8月10日，于苗苗取得于明月所有的位于历城区华龙路399号新龙家园XXXXX房屋的抵押权，并取得中华人民共和国房屋他项权证（济房他证历城字第XXX**）。 另查明，于苗苗因主张本次债权共计支付律师费2万元。 上述事实，有于苗苗提交的借条、中国建设银行的转账凭证、抵押房屋他项权证、抵押合同、山东奥盛律师事务所的委托代理合同及收费票据、缴费凭证及于苗苗、于明月的当庭陈述予以证明。 本院认为，于苗苗与于明月签订的《借据》及《抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照借据及抵押借款合同中的相关约定履行各自的权利义务。案件审理过程中，于苗苗及于明月均同意根据抵押借款合同中的约定按照月利率1%的标准计算2015年8月9日起至2017年8月8日期间借款期限内的利息，该约定系双方当事人的真实意思表示，且不违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于借款利率的法律规定，本院依法予以支持，借款期限内的利息为36万元（150万×1%×24个月）；关于逾期利息的计算，因双方当事人未约定逾期利息的计算方式，故逾期利息应按照借期内的利率进行确定；于苗苗与于明月签订的《借据》及《抵押借款合同》中均约定，于苗苗为实现债权支付的律师代理费应当由于明月予以承担。结合本案的实际诉讼标的，山东XX律师事务所向于苗苗收取的律师代理费2万元并未超出山东省律师服务收费标准，故对其关于律师费的诉讼请求本院予以支持。因本案审理过程中并未实际产生保全费、评估费、拍卖费，且于苗苗亦未提供证据予以证实，故对于苗苗关于保全费、评估费、拍卖费的诉讼请求，本院不予支持；《抵押借款合同》第十三条中约定房屋抵押的担保范围为合同项下的借款本金、利息及合同约定的于明月在违约时应当承担的全部责任，故于苗苗主张在借款本金、利息及诉讼费、律师费的范围内对于明月提供抵押担保的位于历城区华龙路399号新龙家园XXXX房屋（房屋所有权证号：历城房权证历城字：历城房权证历城字第**符合抵押借款合同的约定及法律规定，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、于明月于本判决生效之日起十日内向于苗苗偿还借款本金150万元； 二、于明月于本判决生效之日起十日内向于苗苗支付借款期间的利息36万； 三、于明月于本判决生效之日起十日内向于苗苗支付逾期利息（以150万元为基数，自2017年8月9日起至实际偿还之日止，按照月利率1%计算）； 四、于明月于本判决生效之日起十日内向于苗苗支付律师费20000元； 五、若于明月未能按照本判决确定的履行期限履行上述债务，于苗苗有权对于明月提供抵押担保的位于历城区华龙路399号新龙家园XXXX房屋（房屋所有权证号：济房权证历城字第XXXX：济房权证历城字第**产的价款优先受偿（优先受偿范围包括借款本金、利息及诉讼费、律师费）； 六、驳回于苗苗的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10770元，由于苗苗负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于济南市中级人民法院。 审判员  高峰 二〇一九年四月二十三日 书记员  赵妍