广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初32124号原告：毛斌，男，汉族，1970年1月3日出生，住址广东省深圳市南山区，委托代理人：刘晶，北京市中银（深圳）律师事务所律师。委托代理人：康倩兰，北京市中银（深圳）律师事务所律师。被告：北京马连道京闽投资有限公司，住所北京市西城区马连道路****，统一社会信用代码911101026804976626。法定代表人：林声雄。原告诉被告民间借贷纠纷一案，本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2018年11月15日公开开庭进行了审理，原告委托代理人钟鸿萍、刘晶到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案于2019年4月16日第二次公开开庭进行审理，原告委托代理人康倩兰、刘晶到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金400万元及利息、违约金（利息和违约金自2018年8月1日起算，至实际清偿之日止，按照年利率24%计算，此处暂计至2018年8月1日为0元）；2、判令原告就被告提供的抵押财产优先受偿，即北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层209房产（产权证号为Ｘ京房权证西字第**）及北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层222房产（产权证号为Ｘ京房房权证西字第**）3、本案全部诉讼费、保全费等费用均由被告承担。庭审时，原告明确被告逾期还款时间为2018年8月6日。事实与理由：2018年5月4日，原告与被告签订《借款合同》，约定原告向被告提供400万元的借款。被告出具了《借据》且作为抵押人与原告签订了《抵押（担保）协议书》，并为原告办理了抵押登记。目前被告违约，故诉至法院。被告未答辩，未提交证据，开庭时缺席。经审理查明，2018年5月4日，被告与原告签订《借款合同》（合同编号：JK2018年0504号)和《抵押（担保）协议书》（协议编号：DY[2018]年[0504]号），约定被告向原告借款400万元，汇入合同附件《借据》中指定的银行账户中；借款期限为3个月，借款利率为年利率12%；还款方式为先息后本，本金到期一次性归还，利息按月分期计收；逾期还款的，须从逾期之日起就逾期未归还的本金及利息计收违约金，违约金按日千分之一点五的标准计算；原告为实现债权所涉及的全部费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全担保费等）由被告承担；被告将其名下北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层237房产（产权证号为Ｘ京房权房权证西字第**）京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层209房产（产权证号为Ｘ京房权证房权证西字第**）述借款的抵押物提供抵押担保，担保范围包括主债权400万元及其产生的利息、违约金和原告为实现债权的费用，担保期限为协议生效之日起至被担保的债权诉讼时效届满之日止。同日，被告向原告出具《借据》，称根据编号为JK2018年0504号的《借款合同》约定，现借到原告400万元款项，借款期限自2018年5月4日起至2018年8月3日止，指定收款账户为“户名：深圳市广宇鸿商贸有限公司；开户行：平安银行新城支行；账号：11×××07”。同日，被告和深圳市广宇鸿商贸有限公司签订《委托收款确认书》。同日，原告通过其名下招商银行账户向深圳市广宇鸿商贸有限公司尾号为8007的银行账户转入300万元。2018年5月10日，原告再次通过其名下招商银行账户向深圳市广宇鸿商贸有限公司尾号为8007的银行账户转入100万元。2018年7月11日，原告和被告就北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层209房产（产权证号为Ｘ京房权证西房权证西字第**）西城区莲花河胡同1号院1号楼2层222房产（产权证号为Ｘ京房权证西字房权证西字第**）土资源局西城分局申请办理抵押登记，双方向该局提交了《主债权及不动产抵押合同》，称以前述209房产作为主债权191万元及其产生的利息违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等事项之担保，以前述222房产作为主债权186万元及其产生的利息违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等事项之担保。同月17日，原告领取了前述209房产、222房产的抵押证书，其抵押登记分别备注为“该房屋于2018年7月17日已抵押给毛斌，抵押借款金额为1910000元整”和“该房屋于2018年7月13日已抵押给毛斌，抵押借款金额为1860000元整”。原告提交了招商银行尾号为0978的账号之交易明细表，载明案外人分别于2018年5月8日、5月16日、7月6日向原告转账30000元、10000元、40000元，交易摘要为“对私提回贷、房易融利息、董頔”。案外人于2018年6月7日向原告转账30000元、10000元，交易摘要为“对私提回贷、房易融6月利息、刘文秀”。原告主张被告偿还了三期利息后未再偿还其他款项，故诉至法院。另查，原告称因北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层237房产已经被查封，故其与被告在办理抵押登记时重新约定以前述222房产作为主债权的抵押物并办理了抵押登记。再查，本案原告除案件受理费和保全费之外，未发生其他费用。以上事实，有原告提交的《借款合同》、《借据》、《委托收款确认书》、汇款回单、《抵押（担保）协议书》、房地产抵押物清单、房地产权利证书、不动产登记证明、招商银行交易明细等证据及庭审笔录为证。本院认为，合法的借贷关系受到法律保护，原告和被告签订的《借款合同》、《抵押（担保）协议书》和《主债权及不动产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示且未违反法律法规强制性规定，合法有效。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。原告提交的《借款合同》、《借据》、《委托收款确认书》、汇款回单、招商银行交易明细等证据能一一对应，足以形成证据链，证明原告向被告出借款项400万元。被告未向原告履行还款义务，构成违约，应承担相应的民事责任。根据《借款合同》约定，被告借款期限为三个月，违约金为日千分之一点五，因被告已向原告支付借款期限内利息，且原告对借款本金主张违约金，故此后的利息不再计算。现原告主张以400万为基数按年利率24%计算违约金，系原告对其自身权利的处分且未违反法律法规的强制性规定，本院予以支持，但违约金起算日期应为2018年8月4日而非2018年8月1日。原告主张就抵押房产优先受偿，有《主债权及不动产抵押合同》、房地产抵押物清单、房地产权利证书、不动产登记证明为证且符合法律规定，本院依法予以支持，但原告就抵押房产优先受偿的范围应以抵押登记记载的内容为限。因原告未支出除案件受理费、保全费以外的费用用于涉案债权，故对原告提出的第三项诉讼请求，本院仅支持案件受理费和保全费部分，其他部分予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京马连道京闽投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告毛斌偿还借款本金191万元及违约金（违约金以191万元为基数，从2018年8月4日起按年利率24%计至被告清偿之日止）；二、被告北京马连道京闽投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告毛斌偿还借款本金186万元及违约金（违约金以186万元为基数，从2018年8月4日起按年利率24%计至被告清偿之日止）；三、被告北京马连道京闽投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告毛斌偿还借款本金23万元及违约金（违约金以23万元为基数，从2018年8月4日起按年利率24%计至被告清偿之日止）；四、原告毛斌有权就依法处分被告北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层209房产（产权证号为Ｘ京房权证西字第房权证西字第**）受偿，其优先受偿范围以本判决第一项为限；五、原告毛斌有权就依法处分被告北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层222房产（产权证号为Ｘ京房权证西字第×房权证西字第**）偿，其优先受偿范围以本判决第二项为限；六、驳回原告毛斌的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费38800元，保全费5000元（原告均已预交），均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书之次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  伍建卿人民陪审员  陈楚珊人民陪审员  侯 昆二〇一九年四月十九日书 记 员  钟雯丽