湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1281民初276号原告：杨杨，男，1988年11月19日生，汉族，住武汉市江汉区，原告：熊正，男，1995年1月30日生，汉族，住武汉市江岸区，二原告委托代理人：杨兵，湖北忠三律师事务所律师。被告：孙城，女，1994年1月6日生，汉族，住湖北省通城县，委托代理人：游伟成，赤壁市蒲圻法律服务所法律工作者。委托代理人：吴志成，通城县隽水法律服务所法律工作者。原告杨杨、熊正诉被告孙城房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨杨、熊正及其委托诉讼代理人杨兵、被告孙城及其委托诉讼代理人游伟成、吴志成已到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨杨、熊正向本院提出诉讼请求：一.判令解除原、被告于2018年12月7日签订的《一品仓外贸服装店合同转让协议书》；二.判令被告返还原告支付的转让费323000元；三.判令被告支付原告违约金32300元；四.判令被告承担本案的诉讼费、保全费和担保费等诉讼费用。事实与理由：原、被告于2018年12月7日签订位于湖北省××市××剧院街××、××号两间门店的《一品仓外贸服装店合同转让协议书》。协议书签订当日，原告杨杨通过光大银行转账至被告孙城名下的建设银行159000元；原告熊正通过民生银行于当日14时32分05秒转账至被告孙城名下的建设银行129000元，通过转账至被告孙城名下的支付宝30000元，原告共计转账至被告名下318000元。323000元的转让费包含店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等营业设备。虽然被告孙城将店铺交付原告，但第二天房屋所有人龚某告知原告不能进行经营，因为房屋所有人龚某和被告孙城签订《铺面租赁合同》约定门店不允许转让。原告得知后，多次联系被告孙城，未果。原告认为，被告隐瞒龚某与其签订《铺面租赁合同》门店不允许转让的规定，属于违约行为，严重损害了原告的合法权益。现原告依法提起诉讼，维护原告的合法权益。被告孙城答辩称，驳回原告的诉讼请求，原告诉状的事实没有法律依据，原、被告签订租赁合同，双方都知道房屋不能转让，且原告没有法律依据要求解除合同，只有出租人即房东才有权利解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告所举证据认证意见如下：证据一原被告身份证复印件、证据二《一品仓外贸服装店合同转让协议书》、证据三原告向被告转账凭证（三张）、证据四《铺面租赁合同》（出租方为龚某、租赁方为孙城），因杨杨、熊正及孙城对上述证据真实性均无异议，故本院对上述证据的真实性确认；证据五声明和证人证言，经证人龚某出庭作证，本院认为证人龚某作为本案房东无理由作虚假证言，且《铺面租赁合同》第七条规定门店不允许转让，故本院对证人龚某所写的声明和证言予以确认。本院对被告提交的微信聊天记录证据，因原告不认可，证人龚某在庭审中明确不同意被告将房屋租赁给原告，只同意被告委托原告经营，且无证据证明被告已经告知原告门店不允许转让，故本院对被告提交的证据不予确认。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月4日，龚某（出租方、甲方）与孙城（租赁方、乙方）签订了《铺面租赁合同》一份。合同约定：甲方将位于湖北省××市××剧院街××、××号两间门店出租给乙方经营；租赁期限三年，起止日期为2018年6月4日至2021年5月15日；年租金：人民币62000元整，付款方式：一年一交，每年提前两个月支付下年房租，即上年的5月15日前;乙方须向甲方交付人民币10000元整押金；乙方租赁门店期间，在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可以进行装饰装修；甲方不允许乙方将所租门店转让给他人经营；合同还约定了双方的权利和义务。承租门店后，孙城进行了装修经营服装。2018年12月7日，孙城（转让方、甲方）与杨杨、熊正（顶让方、乙方）签订了《一品仓外贸服装店合同转让协议书》。该转让合同约定：甲方同意将自己位于湖北省××市××剧院街××、××号的两间租赁店铺转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；甲方与房东已经签订了租赁合同，租期到2021年5月15日止，月租金为5167元，租金为每年交付一次，店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用；转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等营业设备等全部归乙方；乙方在2018年12月7日一次性向甲方支付转让费共计人民币323000元；如乙方逾期交付转让金，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金，乙方有对商铺转让权；等等。合同签订后的当天，杨杨通过光大银行转账至孙城名下的建设银行159000元；熊正通过中国民生银行于当日14时32分05秒转账至孙城名下的中国建设银行129000元，通过支付宝转账至孙城名下的支付宝30000元，杨杨、熊正共计转账给孙城318000元。同日孙城将店铺交付给杨杨、熊正，但第二天房东龚某告知杨杨、熊正，他和孙城签订的《铺面租赁合同》约定门店不允许转让，他只同意孙城委托杨杨、熊正经营，因此杨杨、熊正在接手店铺后没有开始营业。此后，杨杨多次联系孙城要求返还转让费未果，以致酿成此诉。另，本院根据原告关于财产保全的申请，依法作出（2019）鄂1281民初276号民事裁定书，裁定冻结被告孙城在中国建设银行股份有限公司嘉鱼支行的账户资金36万元，冻结期限为一年。中国平安财产保险股份有限公司平安诉讼财产保全责任保险为原告的财产保全申请提供了担保。根据当事人的诉辩主张及举证、质证意见，本院归纳本案的争议焦点为：1.杨杨、熊正与孙城签订的门店转让合同是否有效？杨杨、熊正要求支付违约金32300元的诉讼请求是否支持？2.杨杨、熊正已经支付的转让费318000元孙城是否应予返还？杨杨、熊正要求支付保全费和担保费的诉讼请求是否支持？关于争议焦点1：合同法第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，出租人龚某与承租人孙城签订的铺面租赁合同约定门店不允许转让，而无处分权人孙城在未经龚某同意的情况下，就擅自将涉诉门店转租给杨杨、熊正，事后该行为也未获得龚某追认。根据上述法律规定，承租人未经出租人同意擅自转租租赁物，事后又未经出租人认可的，转租行为无效，故杨杨、熊正与孙城之间签订的《一品仓外贸服装店合同转让协议书》无效。另根据合同法第五十八条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。因违约金是违约的责任形式，本案合同无效，违约条款亦应无效，故杨杨、熊正要求孙城支付违约金32300元的主张于法无据，本院不予支持。关于争议焦点2：合同法第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据上述法律规定及庭审中双方确认的金额，孙城应将依据该转让合同而取得的转让费318000元返还给杨杨、熊正，杨杨、熊正应当将依据转让合同而取得的案涉门店返还给孙城。因本案转让合同无效系孙城隐瞒门店不能转让的行为所致，故孙城作为过错方应当承担转让合同无效所造成的全部损失。虽孙城辩称原、被告签订租赁合同，双方都知道门店不能转让，原告是急迫想得到门店及渠道，想再次转让从中获利，但孙城无证据证明其已告知原告门店不允许转让及原告承租门店是为了转让，孙城应承担举证不能的不利后果，应认定杨杨、熊正对转让合同无效无过错。现原告因转让合同无效而提起诉讼主张权利，且因被告的隐瞒行为而产生不信任，为了防止被告转移财产而申请财产保全，并据此委托担保而发生担保费是合情合理的。虽然原告在申请保全过程中有多种提供担保的方式，但无论何种担保方式都可能会导致一定的财产损失，委托担保公司进行担保是原告的自由选择，在被告没有证据证明担保费用存在过高收费及不合理情形的情况下，此种选择而发生的担保费用损失亦属于因被告过错而导致的损失，应由过错方承担，故杨杨、熊正要求孙城承担保全费2300元和担保费1800元的诉请成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告杨杨、熊正与被告孙城于2018年12月7日签订的《一品仓外贸服装店合同转让协议书》无效。二、被告孙城于本判决生效后三十日内一次性返还原告杨杨、熊正转让费318000元；原告杨杨、熊正于本判决生效后三日内将位于湖北省赤壁市蓝岛剧院街23-8、25号两间门店原样返还给被告孙城。三、被告孙城于本判决生效后三十日内一次性支付原告杨杨、熊正保全费2300元和担保费1800元。四、驳回的原告杨杨、熊正其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6070元减半收取计3035元，由被告孙城负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审判员  韩婧二〇一九年四月八日书记员  李鑫附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。