四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0502民初3173号 原告:张朝勇，男，1991年3月5日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 委托诉讼代理人：谭其智，四川蜀光律师事务所律师。 被告：康晓丽，女，1957年11月12日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：陈祥庐，四川泸杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋艳，四川泸杰律师事务所律师助理。 原告张朝勇与被告康晓丽房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张朝勇及其委托诉讼代理人谭其智、被告康晓丽的委托诉讼代理人陈祥庐、蒋艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张朝勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付应由其承担的房屋买卖个人所得税30000.16元给原告（该税款已由原告垫交税务部门）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月17日，原告父亲张登银与被告签订《房屋转让合约》，约定将被告所有的泸州市江阳西路3栋2-204号123.58㎡的房屋出售给张登银，原告已向被告支付完毕购房款，在交付房款时张登银将房屋登记在原告名下。在2018年3月12日办理过户手续时，同时产生了两笔个人所得税，原告方只认可承担合约约定的与被告本次买卖产生的税费。经查询税务部门，答复其中36526.16元个人所得税为被告房屋交易前应当缴纳的因该房屋产生过继承应当缴纳的个人所得税，其中2076.10元个人所得税系本次双方买卖产生的交易所得税，因被告拒不缴纳应由其承担的36526.16元个人所得税，使交易手续不能正常完成，个人所得税依法应当由所得方承担，原告为保证交易房屋安全，只得先行垫交了不应当由原告承担的36526.16元个人所得税。在办理完过户手续后，原告多次向被告讲明应当由其承担交易之前应当由被告承担的36526.16元个人所得税的理由，但被告以该税是本次交易中产生的税，依据合约应当由买方承担为由拒不承担该笔个人所得税，后来仅支付了该笔个人所得税中的6526元给原告，对其余的个人所得税30000.16元拒不支付。原告认为，原告与被告的房屋买卖中产生的本次交易税费根据双方合约约定原告承担无异议，但在交易前被告应当完善房屋的全部手续，并支付由此产生的税费，被告不承担该税费的行为，不符合双方合约约定。为维护原告自身权益，诉请法院判如所请。 被告康晓丽辩称，原告诉请被告承担房屋买卖个人所得税于法无据。原、被告双方签订的《房屋转让合约》中已明确约定房屋买卖的个人所得税由原告承担，合约中对缴纳税费义务、缴纳标准、方式进行了明确约定均由原告承担，合约并没有对缴纳税费的种类进行约定，不管是个人所得税还是继承产生的个人所得税都是基于双方过户时才产生的税，按合约约定理应由原告承担；原告在过户时明知各项税费由自己缴纳，并且实际履行了缴纳义务，现再要求被告支付税费实属无理要求；根据泸州市房产交易习惯而言，二手房买卖交易的各种税费均是由买方承担，加之合约中已明确约定，如原告认为不合理应由被告承担该笔税费，被告主张按合同法97条解除与原告签订的《房屋转让合约》，并要求原告恢复原状、赔偿各项损失。 经审理查明：位于泸州市江阳区江阳西路****楼****的房屋原为被告康晓丽与其夫李奉乾所共有，后李奉乾死亡，上述房屋的一半为李奉乾的遗产，李奉乾的父母先于李奉乾死亡，2015年3月20日，经中华人民共和国四川省泸州市海天公证处公证李奉乾的独生女李思瑶自愿放弃继承李奉乾的遗产，李奉乾的遗产中位于泸州市江阳区江阳西路32号3号楼2单元4号房屋的一半由被告康晓丽继承。 2018年1月17日，原告张朝勇之父张登银（买方、乙方）与被告康晓丽（卖方、甲方）签订《房屋转让合约》约定：甲方自愿将座落于泸州市江阳区江阳西区3栋2-204面积为123.58平方米的房屋（以下简称“该房屋”）以490000元出售给乙方；该房屋产权过户所需的相关税费由乙方承担（相关税费按甲乙双方办理产权过户之时房交所、税务局等相关部门的征收标准缴纳，部分税费计算依据为该房屋评估价格，而非本合约约定的价格）……甲方保证该房屋在本次权利转让之前产生的纠纷、债务、租赁及抵押等事宜，甲方应在完成转移前已清理完毕，并保证产权转让后乙方无需负责，否则甲方赔偿乙方由此产生的所有损失。 原告张朝勇之父张登银陈述《房屋转让合约》系其代表其子张朝勇签订，在实际履行过程中案涉房屋登记在其子即原告张朝勇名下，履行合约交易过户均是由原告张朝勇办理，该合约的权利、义务由张朝勇享有、承担，对案涉争议由其子来起诉无异议。《房屋转让合约》签订后，原告已向被告支付了合约上约定的购房款。 2018年2月6日，龙透关社区居委会出具《证明》载明：原不动产权证书编号川20**泸州市不动产权第0001263号，兹有产权人康晓丽，房屋地址为江阳区江阳西路32号3号楼2层2单元4号，现地址变更为江阳区田园路75号3栋二单元201号。2018年2月22日，位，位于江阳区田园路********的房屋登记原告张朝勇为权利人有情况为单独所有，办理了川（2018）泸州市不动产权第0022641号不动产权证书。 2018年3月12日，原、被告双方在履行《房屋转让合约》过程中向税务机关缴纳税费，据《房地产权属转移纳税申报表》：房产转让方（康晓丽）应交纳税种为个人所得税、税率为20%的税额36526.16元，房产转让方（康晓丽）还应交纳税种为个人所得税、税率为1%的税额2076.10元。针对该两笔个人所得税，税务部门告知原、被告双方因案涉转让房屋部分系被告康晓丽继承而来，如要转让该房屋，案涉房屋买卖除了需交纳税率为1%的税额为2076.10元的个人所得税外还需交纳税率为20%税额为36526.16元的个人所得税。原、被告双方在签订《房屋转让合约》时均不知晓需缴纳前述税率为20%税额为36526.16元的个人所得税，原、被告双方因该笔税费的承担问题产生争议。后被告向原告转款6526元，原告向税务机关全额缴纳了前述36526.16元个人所得税，取得了纳税人为康晓丽、税种为个人所得税、品目名称为房屋转让所得、实缴金额为36526.16元的税收完税证明。2018年3月12日，因买卖案涉房屋向税务机关缴纳税款还取得了纳税人为康晓丽、税种为个人所得税、品目名称为房屋转让所得、实缴金额为2076.10元的税收完税证明。 上述事实有原被告的当庭陈述、中华人民共和国四川省泸州市海天公证处（2015）泸海证字第974号公证书、《房屋转让合约》、泸州市江阳区大山坪街道龙透关社区居民委员会《证明》、川（2018）泸州市不动产权第0022641号《不动产权证书》、《房地产权属转移纳税申报表》、税收完税证明两份、张登银的证人证言、李思瑶的证人证言等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，原、被告双方就个人所得税36526.16元应由何人承担产生争议，本案的争议焦点为案涉房屋买卖中的个人所得税36526.16元应由何人承担。被告主张其自愿承担了该笔税费中的6526元，其余税费30000.16元按《房屋转让合约》的约定应由原告承担，被告不再承担其余税费；原告主张通常房屋买卖过程中无需缴纳两笔个人所得税，因案涉买卖的房屋涉及过继承才需缴纳该笔个人所得税，原告为了保障交易安全才先行垫付了该笔个人所得税中的其余30000.16元，该30000.16元应由被告承担。虽然《房屋转让合约》中约定了“该房屋产权过户所需的相关税费由乙方承担”，但普通人不能预见在通常的房屋买卖过程中需缴纳两笔个人所得税，张登银与被告康晓丽在签订《房屋转让合约》也确不知晓需缴纳该税率为20%税额为36526.16元的个人所得税，故《房屋转让合约》中“该房屋产权过户所需的相关税费由乙方承担”的约定并不包含该36526.16元个人所得税，即该36526.16元个人所得税由何人承担在《房屋转让合约》中未有约定。根据《中华人民共和国个人所得税法》第八条“个人所得税，以所得人为纳税义务人……”及《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中“个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况……”、“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。”之规定，本案争议的36526.16元个人所得税实为继承人康晓丽取得被继承人李奉乾无偿赠与的不动产后再次转让该项不动产时就继承该项不动产部分应当依法缴纳的税率为20%的个人所得税，应以所得人（受赠人、继承人）为纳税义务人，故该36526.16元个人所得税的纳税义务人应为所得人（受赠人、继承人）即被告康晓丽。被告康晓丽已支付了该36526.16元个人所得税中6526元，其余30000.16元由原告垫付，故原告张朝勇诉请被告康晓丽支付原告张朝勇垫付的个人所得税30000.16元的主张于法有据，应予支持。关于被告康晓丽解除《房屋转让合约》之主张，被告康晓丽对其解除《房屋转让合约》之主张未提起反诉，被告提交证据也不足以证明《房屋转让合约》存约定解除或法定解除之情形，案涉房屋买卖房款已支付完毕，房屋亦已交付买受人即原告张朝勇占有使用并已完成所有权变更手续，因此，为了保护合同当事人的合法权益、维护社会经济秩序，本院对被告康晓丽该主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国个人所得税法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告康晓丽于本判决生效之日起十五日内支付原告张朝勇垫付的个人所得税30000.16元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，减半收取计275元，由被告康晓丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 付 敏 二〇一九年四月二十九日 书记员 甘富婷