广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1224民初198号原告：黎量枝，男，1968年10月3日生，汉族，住广东省怀集县。委托诉讼代理人：黎永桥，广东桥法律师事务所律师。被告：黎雪冰，女，1982年10月18日生，汉族，住广东省怀集县。被告：肇庆荣耀汽车贸易有限公司。住所地：怀集县怀城镇幸福大道（盘凤综合批发市场正对面梁继沂房屋第7、8卡）。统一社会信用代码：91441224MA510YMH9G。法定代表人：黄锡康。委托诉讼代理人：张国军，男，该公司职员。原告黎量枝与被告黎雪冰、肇庆荣耀汽车贸易有限公司（以下简称荣耀汽贸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用小额程序，公开开庭进行了审理。原告黎量枝的委托诉讼代理人黎永桥，被告荣耀汽贸公司的委托诉讼代理人张国军到庭参加诉讼。被告黎雪冰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎量枝向本院提出诉讼请求：1.判令荣耀汽贸公司向原告支付租金、水、电费19695元。2.黎雪冰负连带支付责任。事实和理由：原告有权出租的门面坐落于怀城镇盘凤批发市场正对面。原来是租给黎雪冰的，从2018年3月起，黄春松作为合伙人与黎雪冰租用该门面经营“肇庆荣耀汽车贸易有限公司”。2018年9月，黎雪冰退出，仅黄春松一人继续经营。从2018年10月开始，黄春松与原告签订租赁合同。从2018年3月至9月的租金每月4800元共33600元，水费每月70元共490元，7个月的电费5300元，各项合计39390元，黄春松与黎雪冰互相推辞，经原告催要，黎雪冰提出各承担一半即19695元，并已支付给原告。但荣耀汽贸公司至今不肯交纳。2018年3月25日，荣耀汽贸公司法定代表人由黎雪冰变更为黄春松。上述事实有营业执照、询间笔录等证据为证。原告认为，荣耀汽贸公司欠租金，黎雪冰已交纳了一半，其余仍应由荣耀汽贸公司支付。被告黎雪冰答辩称，原告的诉讼请求是事实，但因为答辩人已经支付了应由答辩人支付部分的租金，余下的租金应由黄春松支付。请求法院驳回原告对答辩人的诉讼请求。被告荣耀汽贸公司答辩称，1.被告荣耀汽贸公司与原告不存在租赁纠纷，被告荣耀汽贸公司和原告租赁合同的起始时间是2018年10月1日，签订时间是2018年9月23日，租赁合同签订之前双方没有见过面或通话协商过任何租赁事宜。2.荣耀汽贸公司在2017年至2018年3月23日期间一直由被告黎雪冰和其丈夫陆伟耀独自经营，由于黎雪冰夫妇欠黄春松汽车款22万元，经黄春松与黎雪冰夫妇协商，决定从2018年3月23日始双方共同经营该贸易公司，黎雪冰夫妇和黄春松各占50％的股份，并变更该公司法人为黄春松，同时黎雪冰夫妇告知黄春松公司用房合同签约截止时间为2020年8月30日，这期间租赁费由黄春松和黎雪冰夫妇共同承担，2018年5月14日陆伟耀要求黄春松给其打2万元作为一段时间的房费和水电等费用，因此2018年5月14日黄春松在手头宽裕的情况下把自己该承担的房租及水电费2万元打到黎雪冰丈夫陆伟耀的银行卡里，到2018年9月23日黎雪冰提出撤出股份由黄春松独自经营，经过协商后，黄春松同意2018年9月23日之后由其独自经营，并与房东签订房屋租赁协议。3.黎雪冰和黎量枝签订租赁房屋合同的时间是2017年1月10日至2020年8月30日截止，而荣耀汽贸公司变更黄春松为法人的时间是2018年3月24日，也就是说黎雪冰和黎量枝签订租赁协议时还是黎雪冰夫妇独自经营荣耀汽贸公司，因此2017年1月8日黎雪冰和黎量枝签订租赁合同时公司没有黄春松的股份，合同上的公章也就不能代表黄春松本人，是黎雪冰夫妇和黎量枝之间的单独行为与黄春松无关。荣耀汽贸公司的法定代表人是在2018年3月24日变更为黄春松的，所以从时间上该租赁协议上的公章不能代表黄春松本人。4.黎雪冰和黎量枝是亲叔侄女，黎雪冰丈夫陆伟耀赌博成性，黎雪冰现在还拖欠和黄春松合伙经营期间黎雪冰应承担的员工工资，根据以上情况，答辩人认为黎量枝和黎雪冰有合伙涉嫌诈骗的嫌疑，请求法院把此案移交公安机关并驳回原告对被告荣耀汽贸公司的诉讼请求。原告黎量枝为证明其主张，向本院提交如下证据：1.营业执照，拟证明2018年9月11日荣耀汽贸公司的法定代表人是黄春松。2.《旺铺场地租赁合同》，拟证明2017年1月8日原告与被告荣耀汽贸公司签订租赁合同的事实。3.询问笔录，拟证明欠费的事实。4.《旺铺场地租约合同》，拟证明2018年9月23日，原告与被告荣耀汽贸公司的法定代表人黄春松签订租赁合同的事实。针对原告黎量枝提出的上述证据，被告荣耀汽贸公司发表如下质证意见：对证据1的真实性无异议，对证明内容有异议，只能证明2018年9月11日荣耀汽贸公司的法定代表人是黄春松，而2017年1月8日的法定代表人是黎雪冰，也就是签订租赁合同时的法定代表人是黎雪冰非黄春松；证据2签订的日期是2017年1月8日，是黎雪冰和黎量枝签订的；证据3是原告方律师询问黎雪冰的笔录，不能作为证据，不予认可；对证据4的真实性无异议，对证明内容有异议，该租赁合同不影响原《旺铺场地租赁合同》的法律效力，该合同只能证明在签订时法定代表人为黄春松，该合同实际履行应以原《旺铺场地租赁合同》为准。被告荣耀汽贸公司为反驳原告黎量枝的主张及证明其主张，向本院提交如下证据：企业基本信息，拟证明2017年11月14日荣耀汽贸公司的法定代表人是黎雪冰，2018年9月11日的法定代表人是黄春松。针对被告荣耀汽贸公司提出的上述证据，原告黎量枝发表如下质证意见：对变更法定代表人的真实性无异议，但法定代表人的变更不影响荣耀汽贸公司对外的债务关系。在本案审理期间，经本院调查，黎量枝述称除了2018年3月至9月黎雪冰租赁期间的租金、水电费共19695元未付清外，之后荣耀汽贸公司的租金等已全部付清。在签订2017年1月8日的《旺铺场地租赁合同》时已收取黎雪冰按金10000元，因租赁期未到，按金未退给黎雪冰。2019年1月，已经与荣耀汽贸公司解除了租赁合同，并已将商铺重新出租给黄菊清。另在2018年9月23日签订《旺铺场地租约合同》时已按合同约定收取黄春松的按金10000元，该按金未退回给黄春松。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院对与本案有关联的证据另在本院认为部分作论述。根据当事人的陈述和经审确认的证据，本院认定如下事实：2017年1月8日，黎量枝为甲方与黎雪冰以乙方荣耀汽贸公司的名义签订了《旺铺场地租赁合同》，约定黎量枝将位于怀集县盘凤使用面积400平方米的场地旺铺租赁给乙方作为经商使用，租赁期限自2017年1月10日至2020年8月30日止，每月租金4800元，租后第二个月起按季交租金；租用期内乙方另交按金10000元，租赁期满无违约无息退回给乙方；甲方在签订合同时收取乙方14800元（即一个月租金及按金），乙方先付给甲方2000元，剩下的五天内交清；乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款3%的违约金，以此类推直至交清为止。超过20日属乙方违约，甲方有权收回房屋另行租赁，……。该合同的乙方加盖荣耀汽贸公司的公章。合同签订后，黎量枝已收取荣耀汽贸公司按金10000元。2018年3月，黎雪冰与黄春松经协商，双方确定合伙经营荣耀汽贸公司。2018年9月，黎雪冰退出公司经营。2018年9月23日，黎量枝为甲方与乙方荣耀汽贸公司签订了《旺铺场地租约合同》，约定黎量枝将位于怀集县盘凤使用面积400平方米的场地旺铺租赁给乙方作为商业之用，租赁期限自2018年10月1日至2020年8月30日止，每月租金4800元，每三个月交一次租金，租用期内乙方另交按金10000元，租赁期满无违约无息退回给乙方；乙方在签订合同时付给甲方24400元为三个月的租金和按金；乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款3%的违约金，以此类推直至交清为止。超过20日属乙方违约，甲方有权收回房屋另行租赁，……。黄春松作为乙方代表在合同上签名并加盖荣耀汽贸公司的公章。合同签订后，黎量枝已收取黄春松交付的按金10000元。另查明，2017年11月14日，黎雪冰经登记设立了荣耀汽贸公司，企业类型为有限责任公司（个人独资）。2018年3月23日，荣耀汽贸公司变更黄春松为法定代表人，并变更登记企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股）。2018年9月11日，荣耀汽贸公司变更登记企业登记类型为有限责任公司（个人独资），之后并变更黄锡康为法定代表人，2018年3月至9月期间，荣耀汽贸公司欠下黎量枝租金、水电费共39390元未付。2018年9月23日，黄春松代表荣耀汽贸公司签订《旺铺场地租约合同》后，荣耀汽贸公司自2018年10月份起至2019年1月解除租赁合同期间的租金已付清。经黎量枝催讨后，黎雪冰认为2018年3月至9月期间的租金、水电费共39390元应由其与黄春松共同支付，为此仅向黎量枝支付了租金、水电费19695元。2019年1月8日，黎量枝向本院提起诉讼。2019年1月，黎量枝与荣耀汽贸公司解除了租赁合同，并将商铺重新出租。本院认为，本案为租赁合同纠纷，案涉诉争的是荣耀汽贸公司在承租黎量枝房屋期间欠下的租金、水电费债务。根据本院查明的事实，荣耀汽贸公司虽然在经营期间发生了营业转让，但转让过程中，转让方与受让方未对因经营公司发生债权债务进行清理，并对公司转让前的债务负担达成协议且债务负担协议获得出租人黎量枝的同意，转让后的公司名称亦无变化。因此，根据《中华人民共和国公司法》第三条“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。”之规定，黎量枝请求荣耀汽贸公司支付租赁期间欠下的租金、水电费19695元，本院予以支持。鉴于在签订租赁合同时黎量枝两次各收取荣耀汽贸公司按金10000元，并对该按金约定“租赁期满无违约无息退回”，由此可见，该按金（保证金）的作用与功能是为了担保承租人未拖欠租金等费用，促使承租人及时履行租金等给付义务，属于违约金的范畴。本案中，黎量枝仅诉请支付拖欠的租金及水电费，并未请求承租人承担违约责任或赔偿损失，这是黎量枝对其民事诉讼权利的处分，故本案仅就案涉的租金与水电费债务进行处理。涉案的租赁合同现已解除，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定：“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”因黎量枝已收取的20000元按金足以抵销黎量枝本案诉请支付的租金、水电费债务，故黎量枝在本案中再请求荣耀汽贸公司、梁雪冰支付租金、水电费19695元，没有理据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国公司法》第三条、《中华人民共和国合同法》第九十一条第三项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回黎量枝的诉讼请求。案件受理费292.38元，减半收取计146.19元，由黎量枝负担。本判决为终审判决。审判员 陈 阳二〇一九年四月二日书记员 陈继玲