大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0203民初1109号原告：韩云，女，1965年6月30日生，汉族，大连森奥药业有限公司退休人员，户籍地大连市西岗区，现住大连市沙河口区。被告：卢利娜，女，1993年4月28日生，汉族，大连旭阳生健康管理有限公司员工，户籍地河南省焦作市马村区，现住大连市西岗区。委托代理人：谢智田，辽宁征信律师事务所律师。原告韩云与被告卢利娜财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年2月12日受理后，依法适用简易程序，于2019年4月8日公开开庭进行了审理。原告韩云，被告卢利娜及其委托代理人谢智田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告大连市西岗区海达南街59号2单元8层1号住房占用期间相关费用（包括：2017年1月至房屋交付原告期间的房屋占用费，按照每月5000元计算；房屋交换时所有房屋的损失、损坏；物业费2017年1月1日至房屋交付给原告期间，按照物业收取标准计算；取暖费自2017年1月至房屋交付给原告期间的，按照政府收费标准计算）。事实和理由：2018年7月，我用我原来的钥匙想要把房间改成我单位的宿舍，发现开不开门，门口有生活用品，我认为里面应该是住人了，我就在门上贴了通知。不到一个星期我再去的时候，被告在房间，我向被告出示了身份证，我告知被告房子是我的，被告说是租的，我说如果有合同和收据给我，我没有把房子租给任何人也没有收取过任何费用，请被告尽快把房屋腾退给我。后几经折腾到现在房子还在占用，西岗区海达南街59号2单元8层1号住房为原告合法房产，一直被被告长时间占用，原告多次要求被告归还房产，被告一直以各种理由推托，态度恶劣，口出不逊。被告的行为侵犯了原告的合法权益。被告辩称，不同意原告全部的诉讼请求。被告代表大连旭阳生健康管理有限公司通过大连佰荣房地产代理有限公司与原告的代理人崔玉龙于2018年6月26日签订了房屋租赁合同，该合同合法有效，被告也通过大连旭阳生健康管理有限公司足额交纳了房租，因此，并不存在侵犯原告合法权益的行为，且本案案由为财产损害赔偿纠纷，而被告没有损害原告的任何财产，因此请求法庭驳回原告的诉讼请求。被告于2018年6月26日通过房屋中介佰荣地产租赁大连市百年港湾4号楼2单元801房屋，在合同存续期间内，由于原告自身问题要求提前结束合同但不按合同履行违约责任，只单方面要求被告无条件交房，且从不正面沟通，电话不接、信息不回，无法联络，导致双方屡次沟通无果。被告是通过房屋中介合法签订租赁合同且交纳租金之后才使用房屋，属于合法租房，据此，被告认为韩云的上述理由是不能成立的。理由如下：一、原告诉称被告“多次要求归还房产，被告一直以各种理由推脱”。事实是：在房屋租赁合同存续期内，原告由于自己家庭矛盾突然无端要求被告无条件交房，被告没有以任何理由推脱，且明确表示可以搬离，原告只按合同支付违约金即可，但原告始终未对违约金一事做出明确答复，还不与被告正面沟通，被告根本无法直接联系到原告，搬离房屋一事屡次无果。令人不解的是，从不出面沟通的原告三番两次偷换门锁迫使被告搬离，原告主动终止合同属于违约行为，只单方面要求被告无条件搬离，既不合理又不合法，完全无视租赁合同、蔑视法律。二、原告诉称被告“态度恶劣，出言不逊”。事实是：自被告租房之日起至今，在其要求交房之前，只和原告见过一次面，其间没有任何联系，何来态度恶劣、出言不逊？原告为了自身利益不择手段、信口雌黄、无中生有，不符合法治社会守法公民合法所为。三、原告称被告长期占有其房屋，要求被告赔偿财产损害100000元。事实是：被告于2018年6月26日通过房屋中介佰荣地产租赁大连市百年港湾4号楼2单元801房屋，租赁合同期限一年，租金半年付，被告于合同签订之日即支付25800元（半年房租，房租4300/月）给代理人。被告以租赁方的身份合理使用房屋，房租已付，直至2018年11月27日搬离之日，一共使用房屋5个月，短于所交房租期限，并不存在非法占用问题，故原告起诉理由毫无依据。租赁期间被告正常使用房屋，并未进行任何破坏，为何要赔偿100000元费用？该费用从何而来？四、原告请求全部诉讼费、律师费由被告承担，非常不合理。租赁合同存续期间，原告三次无端偷换房屋门锁，此行为给被告带来严重不良影响。第一，原告侵犯了被告的房屋使用权、侵犯被告的隐私权，给被告及其公司经营带来严重不良影响；第二，原告三次换锁导致被告三次开锁及两次报案，无端增加被告的日常费用，造成不必要的经济损失；第三，换锁期间停业数日无法正常办公，给被告带来直接经济损失，包括人员成本、租金成本，以及业务上的间接损失。被告作为受害者，在自己合法租房期间，自己的合法权益尚未受到保护，本应起诉原告，但因为被告宽容他人，没有与无端惹是生非者斤斤计较，如今反而被原告起诉，搬离协商期间及诉讼期间，被告无端耗费的时间、精力，受到的经济损失未得到任何赔偿，为何要承担原告的费用？综上，被告完全不同意原告所作控告，并对原告给自己带来的严重负面影响及经济损失保留追诉权，请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。经审理查明，原告于2012年11月13日与大连百年港湾商业开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买案涉房屋，于2018年10月17日取得案涉房屋的不动产权证书。2018年5月1日，大连旭阳生健康管理有限公司授权委托被告全权处理该公司行政方面工作，包括办公室租赁等。2018年6月26日，崔玉龙以原告代理人名义（甲方），通过大连佰荣房地产代理有限公司（丙方）将案涉房屋出租给被告（乙方）作为办公使用，约定：租赁期限自2018年6月27日起至2019年6月26日止，房屋月租金为4300元，每年支付两次，第一次乙方于2018年6月26日支付25800元，第二次于2018年11月27日前支付25800元；房屋于2018年6月26日前交付给乙方使用；租赁期间的物业管理费、采暖费由甲方负责；乙方交付租金后，甲乙双方任意一方提出不租该房屋，均视为违约，违约方需要提前一个月通知守约方，同时违约方要赔偿给守约方本合同约定的单月租金额的双倍作为违约金。2018年6月28日，大连旭阳生健康管理有限公司向崔玉龙账户支付25800元。后因原告要求腾退房屋，崔玉龙退还被告12900元。庭审中，被告称其于2018年11月27日搬离案涉房屋，崔玉龙退还的12900元包括返还的1个月房租4300元、违约金8600元（4300元/月*2个月）。庭审中，原告陈述：案涉房屋于2014年底交付，在2015年房屋交付后进行了装修，装修后一直都是闲置，至2018年7月期间一直也没有回房屋内，对案涉房屋内是否有人居住的情况不了解。原告亦未就被告于何时使用案涉房屋的事实予以举证证明。本院确认的上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、不动产权证书，被告提交的授权委托书、房屋租赁合同、客户付款入帐通知、微信聊天记录及当事人陈述笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经本院审查，可以采信。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告主张被告赔偿自2017年1月起至房屋交付给原告期间的相关费用（包括房屋占用费、物业费、取暖费等），原告对自己提出的该诉讼请求所依据的被告自2017年1月起至今占有案涉房屋的事实，负有举证责任。原告在庭审中明确表示案涉房屋在2015年装修后一直都是闲置，其至2018年7月期间一直也没有回房屋内，对案涉房屋内是否有人居住的情况不了解，且原告未就被告于2017年1月起使用案涉房屋的事实予以举证证明。原告就该节事实未能完成自己所负的举证责任。被告为反驳原告诉讼请求，提交了授权委托书、房屋租赁合同、客户付款入帐通知、微信聊天记录等证据，证明了被告通过有房屋租售资质的中介公司，从自称系原告代理人的崔玉龙处承租了案涉房屋，该房屋租赁合同中原告的身份证号真实无误，且被告已按合同约定支付了2018年6月27日起至2018年11月27日承租期间的房屋租金。被告依据该房屋租赁合同在上述期间占有使用案涉房屋不存在过错。原告主张被告赔偿自2017年1月起的占用期间相关费用的诉讼请求，既无事实依据，又无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告韩云的诉讼请求。案件受理费减半收取1150元（原告已预交），由原告韩云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服部分的上诉请求交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  杨多二〇一九年四月二十九日书记员  张康