贵州省贵阳市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0113民初2205号 原告：王璞，女，1978年11月2日出生，穿青族，住贵州省贵阳市乌当区，现住贵阳市观山湖区。 委托诉讼代理人：陈公卓，系贵州威驰律师事务所律师。执业证号：15201201310849323。代理权限：特别代理。 被告：绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司。住所地：贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区科技产业园创业大厦**。统一社会信用代码：91520115590757803P。 法定代表人：钱伟华，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张清梅，女，1986年3月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。系该公司法务。代理权限：特别代理。 原告王璞诉被告绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司（以下简称绿地房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王璞及其委托诉讼代理人陈公卓，被告绿地房开公司委托诉讼代理人张清梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王璞向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告“逾期交房的违约金13964.4元（从2016年7月1日起计算至2017年4月20日共计294天，按每日47.4979元计算）”；2、判令被告赔偿原告“逾期交付办理商品房转移登记的相关文书的违约金24320元（从2017年7月1日起计算至2019年2月28日共计608天，按每日47.4979元计算），并同时按每日47.4979元的标准计算逾期交付办理商品房转移登记的相关文书的违约金至被告将办理商品房转移登记的相关文书实际交付给原告之日止”；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年5月11日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于高新区××大道××号绿地新都会第××××号商铺（预售），房屋总价款474979元，约定分期付款，预付款114979元，剩余房款36万元已于2014年5月11日全部付清。按照双方签订的《商品房买卖合同》第十一条交付时间和条件的约定：（一）出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4项所列条件：1、该商品房已经取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目相关设施、设备达到的条件；4、经房产管理部门批准的商品房住房使用备案证书；第十三条逾期交房则热您的约定：除不可抗力外，出卖人未按照下列第1种方式处理：……（2）逾期超过90日，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日其至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1（该违约金比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；3、按照双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条的约定：（一）出卖人承诺于2017年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：……2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；4、合同签订后原告严格按照合同约定履行了自己的全部义务，但被告未能按上述《商品房买卖合同》的约定履行自己的义务，未在合同约定的2016年6月30日前，将房屋交付给原告，未在合同约定的2017年6月30日前将办理商品房转移登记的相关文书提交给原告。原告认为，被告的行为已构成违约，应当依法承担违约责任，故诉至法院。 被告绿地房开公司辩称，对逾期交房违约金，因为我公司已经向被告赔付一次性交房逾期违约金，故不同意支付；对逾期办证情况确实存在，同意按照合同约定的逾期之日2017年7月1日计算至2018年12月27日实际具备办证条件之日计算方式按照前期法院判决的标准分段计算前期180天按照一天计算。 根据当事人庭审陈述及提交的证据，本院经审理查明事实如下：2014年5月11日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于贵阳市××新区××大道××号绿地新都会第××××号商铺，房屋总价款474979元，该合同第十一条约定，出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房。第十三条约定，出卖人未按第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款。2016年9月21日，被告就绿地新都会（二期）17栋，取得贵阳国家高新技术产业开发区规划建设局盖章同意备案的《贵阳市建筑工程竣工验收备案表》。2016年10月11日，被告在贵州商报刊登绿地新都会交房公告，公告内容为：绿地新都会17栋、18栋已具备交付条件，将定于2016年9月21日起开始办理集中交房，并公告了交房的相关事宜。2017年4月20日，被告就绿地新都会17栋，取得贵阳市测绘院测绘出具的《贵阳市房屋建筑面积测绘报告》。原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十二条约定，（一）出卖人承诺于2017年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列约定处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应自收到退房通知书之日起30日内退还买受人已付款，并按照同期活期存款利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告认为被告的行为违约，故原告诉至法院，请求判决支持如前诉讼请求。 另查明，1、原告2017年8月6日签字接收案涉房屋，同时向被告出具收条载明收到被告“逾期交付违约金”1971元；2、庭审中，双方认可逾期办证计算截止时间为2018年12月27日。 上述事实，有当事人庭审陈述及提交的营业执照、身份证明、商××××号商品房买卖合同、商品房预售合同备案登记表、贵阳市建筑工程竣工验收备案表、贵阳市房屋建筑面积测绘报告、商品房销售现房证明书、不动产初始登记证书及（2016）黔0113民初1133号、（2016）黔01民终4274号、（2018）黔0113民初7612号民事判决书等证据以及庭审笔录在卷佐证，证据内容客观真实、来源合法，与本案待证事实具有关联性，并经庭审质证，可以作为认定本案基本事实的依据。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》分别对交房时间和交房条件、逾期交房责任、取得商品房所有权初始登记和交付办理商品房转移登记有关文书的时间及违约责任等事项进行了明确约定，合同内容未违反法律、行政法规及其他法律规范的强制性规定，原、被告双方对上述合同约定及事实均无异议，该合同系依法成立的合同，合法有效，对合同双方均具有约束力，双方当事人均应按照合同约定诚信地全面履行各自应负的义务。关于逾期交房违约金的诉请，本院认为，根据庭审查明的事实，被告确已逾期违约交房，但具备交付条件后及时通知原告于2017年8月6日办理了交接手续，履行了交付义务，并同时向原告支付逾期交付违约金1971元，收条虽然并未载明此违约金是否为逾期交房的一次性违约金，综合全案事实，可以认定是双方就逾期交房违约达成的协议并当即给付，因此，对被告辩称本院予以采信，故对原告诉请被告支付逾期交房违约金13964.4元，本院不予支持。关于逾期交付办理商品房转移登记的相关文书的违约金的诉请，双方认可计算至2018年12月27日，本院予以确认。依据《商品房买卖合同》第二十二条“出卖人承诺于2017年6月30日前取得该房屋所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”的约定，双方对交付办理商品房转移登记有关文书的时间有明确约定，被告逾期未能向原告交付办理商品房转移登记有关文书，应当依约向原告支付违约金，审理中被告辩称应该分段计算逾期交付办理商品房转移登记相关文书的违约金，本院认为，按照双方合同约定，逾期在180日内的违约金应该只按已付房价款万分之一计算，而不是按日计算，同时，按照《商品房买卖合同》第二十二条的约定，约定日期起180日内只按已付房价款的万分之一承担违约责任的前提是约定日期起180日内出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书，而本案被告未履行交付办理商品房转移登记有关文书的义务已超过该条约定的180日期限范围，故被告的该辩称，不符合合同的约定，本院不予采纳。对原告诉请逾期交付办理商品房转移登记相关文书的违约金从2017年7月1日起计算至2018年12月27日予以支持，金额为47.4979元／日×543日=25791元。对原告诉请每日47.4979元的标准计算违约金至被告将办理商品房转移登记的相关文书实际交付给原告之日止的主张，因被告已书面告知原告可办理相关文书的交付及转移登记，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告王璞支付逾期交付办理商品房转移登记的相关文书的违约金25791元; 二、驳回原告王璞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币436元（已减半收取，原告已预交），由原告负担136元，由被告绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  雷会 二〇一九年四月十五日 书记员  潘曌