福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0102执异76号 异议人（案外人）：福州闽江世纪城置业有限公司，住所地福州市仓山区建新镇阵坂村金山投资区综合楼**。 法定代表人：陈城光。 委托代理人：徐丽红，福建娲石律师事务所律师。 委托代理人：孙传恒，福建娲石律师事务所律师。 申请执行人：王佳颖，女，1991年11月21日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被执行人：欧孝宁，男，1991年9月3日出生，汉族，住福建省平潭县。 本院在执行申请执行人王佳颖与被执行人欧孝宁民间借贷纠纷执行一案【案号为（2016）闽0102执417号】，案外人福州闽江世纪城置业有限公司向本院提起执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人福州闽江世纪城置业有限公司的执行异议请求：请求法院中止执行（2016）闽0102执417号执行裁定，并将坐落于福州市××山镇林浦路东侧闽江世纪城-53地块Ｂ区Ｂ-19＃楼903单元房解除查封，裁定返还异议人。 事实与理由：异议人与欧孝宁商品房预售合同纠纷案【案号为（2016）0104民初1169号】于2017年4月10日由福州市仓山区人民法院作出判决，解除异议人与欧孝宁签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并办理备案注销手续，限令欧孝宁将福州市××山镇林浦路东侧闽江世纪城－53地块Ｂ区Ｂ－19＃楼903单元房（以下简称该房屋）返还给异议人。上述判决已经于2017年8月23日生效，异议人于2018年9月20日向福州市仓山区人民法院申请强制执行，执行过程中异议人被告知贵院在执行（2016）闻0102执417号执行裁定过程中将该房屋查封，异议人无法办理该房屋备案注销手续。 因该房屋已经法院生效判决归异议人所有，不属于欧孝宁的财产。特根据《民事诉讼法》第二百二十七条之规定，依法提出异议，请求贵院裁定解除对该房屋的查封。 申请执行人王佳颖对异议请求的意见如下：不同意，房屋已经增值，不同意收回。 异议人为了证明其主张，向本院提交如下证据： 证据Ａ1、福州市仓山区人民法院（2016）闽0104民初1169号《民事判决书》，以此证明2017年4月10日法院判决解除欧孝宁与异议人签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并限令欧孝宁应向异议人返还福州市××山镇林浦路东侧闽江世纪城-53地块Ｂ区Ｂ-19＃楼903单元房，上述单元房归异议人所有； 证据A2、《福州市仓山区人民法院法律文书生效证明书》，证明（2016）闽0104民初1169号《民事判决书》已于2017年8月23日发生法律效力； 证据A3、《申请执行书》； 证据A4、《受理执行案件通知书》； 证据A3-A4共同证明异议人于2018年9月20日向福州市仓山法院申请强制执行，法院已经受理； 证据A5、《福州房屋登记中心初始登记书》，以此证明该房屋还在异议人名下，归异议人所有。 申请执行人的质证意见如下： 对证据A1真实性、合法性、关联性没有异议； 对证据A2真实性、合法性、关联性没有异议； 对证据A3真实性、合法性、关联性没有异议； 对证据A4真实性、合法性、关联性没有异议； 对证据A5有异议，该房产是欧孝宁签字的。 申请执行人向法院提交如下证据：证据B1、《商品房买卖合同》、购买发票及流水单，以此证明该合同当时是欧孝宁签字购买的。 本院查明：申请执行人王佳颖与被执行人欧孝宁民间借贷纠纷执行一案，本院于2016年1月20日作出（2015）鼓民初字第7819号《民事判决书》：被告欧孝宁于本判决生效之日起十日内偿还原告王佳颖欠款本金人民币250000元。该判决于2016年2月15日生效。 申请执行人向本院申请强制执行，本院于2016年3月1日立案执行，执行案号为（2016）闽0102执417号。本院于2016年4月26日依据（2016）闽0102执417号《执行裁定书》、《协助执行通知书》查封被执行人欧孝宁所有的位于福州市××山镇林浦路东侧闽江世纪城-53地块Ｂ区Ｂ-19＃楼903单元（ＦＺ购14010954），查封期限为三年。因案涉房产涉及大量抵押，暂时无法处置，且暂未发现被执行人有可供执行的财产，本院于2018年9月20日作出（2016）闽0102执417号之一《执行裁定书》，终结本次执行程序。 经查，2014年7月28日，欧孝宁与福州闽江世纪城置业有限公司签订编号为FZ1407XJ011881的《商品房买卖合同》，购买案涉房产，总价1215414元，付款方式为原告于2014年7月28日前付房款365414元，于2014年8月4日前付商业贷款850000元。福州闽江世纪城置业有限公司将案涉房产交付欧孝宁，双方已办理交房手续，合同备案及房屋预告登记手续。 福州闽江世纪城置业有限公司与欧孝宁商品房预售合同纠纷一案，福州市仓山区人民法院于2017年4月10日作出（2016）闽0104民初1169号判决：一、解除福州闽江世纪城置业有限公司与欧孝宁于2014年7月28日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；二、欧孝宁于本判决生效之日起十日内协助福州闽江世纪城置业有限公司办理备案注销手续；三、欧孝宁本判决生效之日起三十日内将福州市××山镇林浦路东侧闽江世纪城－53地块Ｂ区Ｂ－19＃楼903单元房屋返还福州闽江世纪城置业有限公司……。该判决于2017年8月23日生效。 本院认为，本案的争议焦点为福州市仓山区人民法院（2016）闽0104民初1169号生效判决能否阻止本案执行。 《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。第十五条规定，国土资源、房地产管理部门应当依据人民法院的协助执行通知书和所附的裁定书办理预查封登记。土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记，预查封转为正式查封后，查封期限从预查封之日起开始计算。本案中，被执行人未履行生效判决确定的义务，且案涉房产已办理商品房预售合同备案登记、商品房预告登记手续，本院依据（2016)闽0102执417号《执行裁定书》查封案涉房产，于法有据。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本案中，异议人福州闽江世纪城置业有限公司据以提出执行异议的（2016）闽0104民初1169号《民事判决书》系于2017年8月23日生效，而涉案房产于2016年4月已被本院依法查封，本院查封行为在前，故异议人的异议请求不能排除本案执行。综上，异议人的执行异议请求，于法无据，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，裁定如下： 驳回异议人福州闽江世纪城置业有限公司的执行异议。 如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  张莉珍 人民陪审员  李海霓 人民陪审员  朱小英 二〇一九年四月十九日 书 记 员  江 威 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》 第十五条下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封： （一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋； （二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋； （三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。