贵州省贵阳市乌当区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔0112执异19号异议人（被执行人）贵州金关企业集团有限责任公司，住所地贵州省贵阳市金关村。法定代表人陈绍祥，该公司董事长。委托代理人吴金平，该公司副总经理。申请执行人贵州元业铝合金有限责任公司，住所地贵阳市花溪磊庄五七0八工厂内。法定代表人曹凤德，该公司总经理。被执行人贵州金关企业集团有限责任公司，住所地贵阳市云岩区金关社区金关村委会。法定代表人陈绍祥，该公司董事长。被执行人郭明甫，男，1942年5月3日出生，汉族，住贵州省。被执行人董志萱，女，1953年8月16日出生，汉族，住贵阳市南明区。本院在执行贵州元业铝合金有限责任公司(以下简称‘元业公司’)申请执行贵州金关企业集团有限责任公司(以下简称‘金关公司’)、郭明甫、董志萱货款纠纷一案中，异议人贵州金关企业集团有限责任公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人贵州金关企业集团有限责任公司称，请求依法解除贵院(2017)黔0112执恢29号之一案”执行裁定书”对异议人金关村金伍路15号厂房的查封。事实和理由:乌当法院对金关村金伍路15号的2370m2厂房两幢、777m2办公楼进行查封错误，依法应予纠正。1、2017年9月27日，乌当法院以恢复贵州元业铝合金有限责任公司申请强制执行贵州金关企业集团有限责任公司、郭明甫、董志萱(2002)乌执字第427号执行案件的执行为由以(2017)黔0112执恢29号之一执行裁定书裁定查封金关村金伍路15号2370m2厂房两幢、777m2办公楼一幢。该裁定书只认定该房产权利人为压铸厂，遗漏了异议人也是原产权人之一。该房产原有三个产权证，原筑房权证乌当字第××号产权证登记在压铸厂名下，原筑房权证乌当字第××号产权证登记在金关公司名下。2、《最高院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定:“不动产拍卖成交后，该不动产的所有权、其他财产权自拍卖成交时起转移。”鸿基公司该房产证被产权部门注销后该房屋即恢复到(2002)乌执字第427号执行案件拍卖成交且动力站已付清该房拍卖价款时的状态。该房产在拍卖成交且交付拍卖房价款后该房屋所有权即已转移至动力站。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条规定:“拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。”拍卖成交后动力站于2003年1月23日全额交付了房款，乌当法院应当作出裁定并于2003年3月3日前将裁定送达动力站。但乌当法院至今一直未依法作出裁定。乌当法院始终处于违反《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条规定的不作为状态。3、元业公司(2002)乌执字第427号执行案件执行金额仅仅为三十余万元整。但却查封了价值上千万元的该房产。显然远远超过了该执行标的金额。该裁定显然程序违法。综上，贵院查村该房产不仅没有事实和法律依据，而且所查封房产价值远远高于执行金额显然程序违法。请求贵院依法查明事实，支持异议人的异议请求，确实维护异议人的合法权益。本院查明，贵州元业铝合金有限责任公司申请执行贵州金关企业集团有限责任公司、郭明甫、董志萱货款纠纷一案，经本院作出（2002）乌民初字第222号判决书，判决主文为：被告贵州金关企业集团有限责任公司、郭明甫、董志萱欠原告贵州元业铝合金有限责任公司货款359293.20元，用联营体“贵阳南方机械加工压铸厂”的资产进行清偿。在执行过程中，因贵阳南方机械加工压铸厂债务较多，本院受理了多起以该厂作为被执行人的执行案件，遂以（2002）乌法执字第427号执行案于2002年7月31日查封了贵阳南方机械加工压铸厂坐落于贵阳市××乡金关村的厂房两幢，面积为2370平方米；办公楼一幢，面积为777平方米，三幢房产经本院委托评估后于2002年11月31日委托贵州广远拍卖有限责任公司进行拍卖，贵阳金关动力站于2003年1月22日以124万元成交竞得。拍卖成交后，本院一直未向买受人贵阳金关动力站出具过户裁定并予以交付，该案实际并未执行完毕。后被执行人贵州金关企业集团有限责任公司于同年6月21日将案涉房产抵债给案外人贵州鸿基房地产开发有限公司，并向房屋登记机构申请，提供已被撤销的法律文书即本院(2000)乌经初字第53号民事调解书(该调解书已经被本院于2002年1月21日作出的(2001)乌经再初字第2号民事判决书撤销)，将涉案房屋转移登记给案外人贵州鸿基房地产开发有限公司（产权证号分别为:筑房权证乌当字第××、00××50、00××51号）。2012年6月12日，贵阳南方机械加工压铸厂投资人郭明甫、董志萱向本院提起行政诉讼，请求依法撤销登记在案外人贵州鸿基房地产开发有限公司名下的筑房权证乌当字第××、00××50、00××51号房屋所有权证。本院审理后，分别作出(2012)乌行初字第8号、9号、10号行政判决书，判决：撤销贵州鸿基房地产开发有限公司非法取得的上述三个房屋所有权证。宣判后，贵阳市住房和城乡建设局、贵州鸿基房地产开发有限公司均不服，分别上诉至贵阳市中级人民法院。贵阳市中级人民法院于2013年5月2日分别作出(2013)筑行终字第46号、47号、48号行政判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2017年9月21日，本院以(2017)黔0112执恢29号执行案件恢复对（2002）乌法执字第427号案件的执行，并以(2017)黔0112执恢29号之一执行裁定书，查封了被执行人贵阳南方机械加工压铸厂坐落于贵阳市××乡金关村的房屋两幢（原产权证号：筑房权证乌当字第××号、筑房权证乌当字第××号），面积为2370㎡,办公楼一幢（原产权证号：筑房权证乌当字第××号），面积为777㎡。期限为三年。查封期限自2017年9月27日至2020年9月26日止。另查明，贵阳南方机械加工压铸厂系该厂投资人郭明甫、董志萱、贵州金关企业集团有限责任公司法人型联营体，本院查封位于贵阳市野鸭乡金关村××号登记在贵阳南方机械加工压铸厂的2370平方米厂房两幢、登记在贵州金关企业集团有限责任公司777平方米办公楼一幢系联营体“贵阳南方机械加工压铸厂”财产。再查明，案外人贵州鸿基房地产开发有限公司于2017年5月23日向本院提出执行异议，本院审查后，于2017年6月9日作出（2017）黔0112执异24号执行裁定，驳回贵州鸿基房地产开发有限公司的异议请求。该公司不服，向贵阳市中级人民法院申请复议。贵阳市中级人民法院于2017年7月17日作出（2017）黔01执复47号执行裁定，认为原裁定没有对执行行为的合法性进行审查，属于认定事实不清的情形。遂裁定：一、撤销贵阳市乌当区人民法院（2017）黔0112执异24号异议裁定；二、发回贵阳市乌当区人民法院重新审查。本院重新组成合议庭进行审查后，于2017年11月25日作出（2017）黔0112执异27号执行裁定，贵州鸿基房地产开发有限公司不服，向贵阳市中级人民法院申请复议，贵阳市中级人民法院再次作出（2018）黔01执复5号异议裁定书，裁定：一、撤销贵阳市乌当区人民法院（2017）黔0112执异27号异议裁定；二、撤销贵阳市乌当区人民法院于2017年5月12日作出的公告。发回本院重新审查，本院于2018年6月10日以（2018）黔0112执异33号执行裁定书，裁定：驳回贵州鸿基房地产开发有限公司异议请求。贵州鸿基房地产开发有限公司不服向贵阳市中级人民法院申请复议，贵阳市中级人民法院复议认为，贵州鸿基房地产开发有限公司对本案案涉房屋原取得的三个产权证书，已经分别被生效行政判决予以撤销，该行政判决均已发生法律效力，具有执行力。在三个案涉房屋的房屋产权证书被依法撤销后，贵州鸿基房地产开发有限公司已对案涉房屋不再享有所有权，该案涉房屋即恢复到原来的执行状态。乌当法院(2002)乌法执字第427号执行案件的拍卖标的物（案涉房屋）在拍卖成交后，一直未向买受人贵阳金关动力站出具过户裁定并予以交付，该案实际并未执行完毕。乌当法院以(2017)黔0112执恢29号执行案号，恢复对427号执行案件的执行并无不当。因该房屋的产权登记目前还未恢复到(2002)乌法执字第427号执行案件拍卖时的状态，且被执行人贵州金关企业集团有限责任公司原将该案涉房屋非法转让过，乌当法院为避免该房屋在此期间再次被非法转让，对该房屋采取了查封保护性措施，查封案涉房屋并无不当。遂于2018年8月24日以（2018）黔01执复69号执行裁定书，裁定：驳回贵州鸿基房地产开发有限公司提出的复议申请，维持贵州省贵阳市乌当区人民法院(2018)黔0112执异33号异议裁定。本院认为，本院现在执行查封的位于贵阳市野鸭乡金关村××号原登记在贵阳南方机械加工压铸厂的厂房两幢、登记在贵州金关企业集团有限责任公司办公楼一幢标的物系贵阳南方机械加工压铸厂投资人郭明甫、董志萱、贵州金关企业集团有限责任公司联营体“贵阳南方机械加工压铸厂”的财产。案外人贵州鸿基房地产开发有限公司曾向本院提出执行异议，请求解除本院（2017）黔0112执恢29号之一执行裁定书对其合法占有的金关村金伍路15号2370平方米厂房两幢、777平方米办公楼一幢的执行行为的异议请求被裁定驳回。因贵州鸿基房地产开发有限公司对本案案涉房屋原取得的三个产权证书，已经分别被生效行政判决予以撤销，该行政判决均已发生法律效力，具有执行力。在三个案涉房屋的房屋产权证书被依法撤销后，贵州鸿基房地产开发有限公司已对案涉房屋不再享有所有权，该案涉房屋即应恢复到原来的执行状态。本院(2002)乌法执字第427号执行案件的拍卖标的物（即案涉房屋）在拍卖成交后，一直未向买受人贵阳金关动力站出具过户裁定并予以交付，该案实际并未执行完毕。现案涉房屋仍被案外人贵州鸿基房地产开发有限公司非法占有使用。故本院以(2017)黔0112执恢29号执行案件，恢复对(2002)乌法执字第427号执行案件的执行，将案涉房屋恢复到原来的执行状态的执行行为并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条“人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议理由不成立，裁定驳回异议；（二）异议理由成立的，裁定撤销相关执行行为；”的规定，被执行人贵州金关企业集团有限责任公司提出解除对金关村金伍路15号2370平方米厂房两幢、777平方米办公楼一幢的异议理由不成立，依法应当予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：驳回贵州金关企业集团有限责任公司的异议请求。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向贵阳市中级人民法院申请复议。审 判 长  康银翔人民陪审员  汪晓慧人民陪审员  舒 静二〇一九年四月二十二日书 记 员  李 霞