江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0791民初1938号 原告：张永成，男，1987年11月23日生，汉族，住江苏省连云港市徐圩新区。 委托诉讼代理人：池小水、杨玥，江苏明智达律师事务所律师。 被告：夏德坤，男，1970年4月8日生，汉族，住江苏省连云港市赣榆区。 被告：张玲，女，1969年12月9日生，汉族，住江苏省。 共同委托诉讼代理人：刘永杰，江苏四季青律师事务所律师。 原告张永成与被告夏德坤、张玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2018年12月24日开庭，原告张永成及其委托诉讼代理人杨玥，被告张玲的委托诉讼代理人刘永杰，被告夏德坤及其委托诉讼代理人刘永杰到庭参加诉讼。后本院依法适用普通程序，2019年3月29日开庭，原告张永成及其委托诉讼代理人池小水，被告张玲的委托诉讼代理人刘永杰，被告夏德坤及其委托诉讼代理人刘永杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张永成向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2018年2月1日所签订的《门面房租赁合同》。2、请求判令被告返还原告已交纳的租金35000元。3、判令被告赔偿原告装修损失暂定30000元。4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月1日，原、被告签订《门面房租赁合同》，约定原告租赁被告坐落于连云港市经济技术开发区门面房（毛坯房），面积142.04平方米。第一年租金35000元，自第二年开始租金每年上浮1000元，租期共四年。合同签订后，原告支付被告租金35000元，并进行了简单装修进行经营。装修完成后，原告即发现该房屋漏水情况严重，无法进行正常的经营活动。原告多次要求被告对渗水无法经营的问题进行协商处理，但被告一直不予处理。2018年10月22日，原告因漏水问题与被告发生纠纷，并经报警处理。原告认为，租赁被告房屋是用于经营，但被告房屋严重渗水无法修理，合同目的无法实现，应予解除。原告租赁房屋用于经营，但实际装修后并未正常使用所缴纳的房屋租金应予返还。原告对房屋进行了装修，由于无法继续履行，被告应对装修损失进行赔偿，故具状要求依法支持原告的诉讼请求。 被告夏德坤、张玲辩称，1、原、被告之间的租赁合同确实存在。2、被告夏德坤只是受被告张玲的委托代理其进行的租赁行为，其行为后果应该由被告张玲承担。原告起诉将夏德坤列为被告，明显主体不适格。3、原告起诉是因为涉案房屋的质量问题，事实上就该问题被告虽然认同原告的观点，但开发商及物业部门均不认同该观点，请求法庭将该房屋的质量问题查清。4、原告的诉讼请求不能完全得到法庭支持，即使房屋质量有问题，其请求最多也只能部分支持。同时造成今天的结果也不是被告的原因，而是开发商和物业管理部门的原因。请求法庭查明事实，依法作出公正裁决。 本院经审理认定事实如下：被告张玲委托夏德坤将其所有的位于连云港市墟沟开发区门面房出租。2018年2月1日，原告张永成（承租方、乙方）与被告夏德坤（出租方、甲方）签订《门面房租赁合同》，约定甲方将坐落在连云港市墟沟开发区五羊路（61号楼122号门面房，面积142.04平方米）出租给乙方使用。乙方对甲方出租的门面房做了充分了解，愿意承租。甲乙双方商定上述门面房年租金人民币叁万伍仟元（￥35000）。乙方租期到期提前二个月付下一年租金，每年递增壹仟元。在签订本合同时一次性缴纳一年租金，租赁期间概不退租不减租，乙方不得擅自更改房屋结构。乙方在租赁期间不得私自转租转借。甲方答应此门面房乙方租赁年限为四年，在此期间甲方不得以任何理由终止合同，不得干预乙方店里的正常经营。乙方使用该房屋应注意防火防盗，负责一切承租期间的安全、环境、卫生、消防等，自行购置消防安全规定的消防器材，遵守物业管理规定。合法经营等内容。合同签订后，涉案房屋已交付原告使用，原告已支付第一年租金35000元。原告称2018年3月发现房屋漏水无法正常使用，多次找被告协商未果。为此，诉至本院。 2018年10月22日，原告与被告夏德坤因涉案房屋问题报警，当天22时18时许，连云港市公安局开发区分局华盖山派出所出警处理，建议当事人诉讼解决问题。 庭审中被告提供涉案房屋2018年4月水费10.77元、6月水费10.77元、12月水费186.68元；2018年2月-12月电费发票证实原告一直使用涉案房屋，并非其庭审陈述一直未使用。原告对水、电费票据真实性无异议，但辩称水费是漏水产生的，电费是涉案房屋门头灯产生的费用。 本案在审理过程中，经现场勘验，涉案房屋在一楼室内由简易楼梯分为部分上、下二屋，一楼有一间厨房、一间休息室、吧台、卫生间及台球场地，二楼有一个理财办公室、三个棋牌室，整个室内墙面个别地方有水印，但无原告诉状所诉的严重渗水现象。 上述事实，有当事人陈述、门面房租赁合同、接处警工作登记表、水费、电费发票、现场勘验图等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原、被告签订的《门面房租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，原、被告均应按照合同约定全面、适当的履行各自的义务。在合同履行期间，原告称房屋漏水严重不能正常使用，合同目的无法实现，经本院现场勘验房屋室内墙面个别地方有水印，但没有漏水现象，室内台球室、楼上理财办公室、棋牌室都可正常使用，故原告称房屋漏水严重，租赁合同目的无法实现的诉讼请求，于法无据，且本案被告也不同意与其协议解除合同，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。因原告要求解除合同无法支持，故对原告的其他诉讼请求，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告张永成的诉讼请求。 案件受理费1425元，由原告张永成负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。 审 判 员  屠维维 人民陪审员  刘素梅 人民陪审员  杜建新 二〇一九年四月二十三日 书 记 员  张 洁 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。