福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0305民初1425号 原告：莆田市东方典当有限公司（以下简称东方典当公司），住福建省莆田市城厢区霞林街道胜利南街1675号507室。统一社会信用代码：913503006893639862。 法定代表人：方文建。 委托诉讼代理人：刘键东，福建诚毅律师事务所执业律师。 被告：林权，男，1980年6月15日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：林灯清、黄金苍，福建普阳律师事务所执业律师。 原告东方典当公司与被告林权典当纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东方典当公司的委托诉讼代理人刘键东，被告林权及其委托诉讼代理人林灯清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东方典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令林权偿还东方典当公司当金120万元、综合费用55680元、借期内利息10320元、违约金240000元及以1200000元为基数自2018年12月23日起至还清款项之日止按月利率2%计算的逾期利息；2、判令林权承担东方典当公司为本案诉讼而支出的律师代理费15000元；3、判令东方典当公司对林权所有的坐落于福建省莆田市荔城区的房产及其应份的土地使用权［不动产权登记号：闽（2018）莆田市不动产权第ＬＣ08567号；国有土地使用权证号：闽（2018）莆田市不动产权第ＬＣ08567号］的折价或者拍卖、变卖所得价款在上述1、2项债权额范围内享有优先受偿权。事实和理由：东方典当公司与林权签订合同编号为莆田东方当抵字第（201842）号的《房地产抵押典当合同》一份，约定由林权以其自有的坐落于福建省莆田市荔城区的房产及其应份的土体使用权作为抵押向东方典当公司贷款120万元，典当贷款期限自2018年6月23日至2018年12月22日，典当贷款期间，综合费用按月综合费率2.2%计收，利息按月利率0.3%计收，依据当票日期从典当贷款发放之日起算；如逾期未偿还典当贷款，则从逾期之日起典当贷款利息月利率按3%计收；典当期限满五日后，即为绝当。绝当后东方典当公司有权依法处分抵押不动产以实现抵押权，并按约定计取逾期综合费用、利息及违约金；双方确认抵押担保范围为：典当贷款本金、综合费用、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、评估费、律师代理费等；林权如违反合同约定，未履行或未及时履行其主要合同义务，或履行不符合约定的应当向东方典当公司支付合同项下借款总额20%的违约金。后东方典当公司与林权办理了不动产抵押登记并依约发放当金。现典当贷款期限已届满，林权未能依约偿还典当贷款本金，2018年9月28日至2018年10月27日期间的综合费用仅支付了20000元，尚欠该月的利息及6400元的综合费用，且2018年10月27日之后的综合费用及利息也一直未予以支付，林权逾期支付的行为已构成违约。 林权辩称，1、本案的法律关系应当属于民间借贷，而非典当关系。东方典当公司应当举证证明在与其签订典当合同时是否具相应的资质，且东方典当公司并未向其出具过当票，而当票是成立典当关系的最重要的依据，东方典当公司是通过案外人的个人账户向其转账借款，而非通过东方典当公司的账户向其转账借款，这也不符合一般典当惯例，故本案案涉双方不符合典当关系的法律特征。2、本案的实际欠款应当为114.6万元，而非东方典当公司诉求的128万元，在东方典当公司汇款的当日，东方典当公司要求其向公司账户汇款5.4万元，其于次日将该款汇至东方典当公司账户，该金额远超过双方在合同中约定的利息，应当认为该部分款项系偿还部分本金。3、本案应当属于民间借贷关系，东方典当公司要求的利息过高，违约金及逾期还款违约金的利率总和不应当超过年利率24%，对超过部分应予以调整，对其已经偿还的部分应当先抵扣当月利息，对超过利息的部分应当抵扣本金。东方典当公司要求支付律师费1.5万元，该律师费过高，应当予以调整。 东方典当公司在本院指定的举证期限内提供以下证据： 1、《房地产抵押典当合同》、不动产登记证明、不动产权证书各一份，欲证明东方典当公司与林权签订合同编号为莆田东方当抵字第（201842）号的《房地产抵押典当合同》一份，并办理相应抵押登记的事实。 经质证，林权对典当合同的真实性没有异议，对借款事实没有异议，但认为该合同的合法性存在问题，本案实际系民间借贷关系，而非典当关系，且合同中对利率和综合费用、违约金的约定都高于法定的标准；对不动产抵押证明及不动产权证书没有异议。 2、借款凭证、工商银行转账回执单各一份，欲证明东方典当公司已按照合同约定履行付款义务的事实。 经质证，林权对上述证据无异议，但认为通过该证据可以证明本案属于民间借贷关系，借款凭证不等于当票，借款凭证可以证明案外人蔡楠是东方典当公司的业务员。 3、当庭提供代理协议及律师费发票各一份，欲证明东方典当公司因本案债权支出律师费1.5万元的事实。 经质证，林权对上述证据的真实性没有异议，但认为律师费收费过高，应当予以调整。 林权就其主张提供有微信聊天记录截屏一组、银行流水一组，欲证明东方典当公司在放款当日要求其返还5.4万元，该行为系“砍头息”行为；本案林权还款共计9.3万元，每笔还款应当扣除=利息后，予以抵扣本金。 经质证，东方典当公司对上述证据均无异议，但认为林权6月29日的转账中其公司仅收3万元，余下的2.4万元系案外人曾捷露收取的中介费；8月16日转账的1万元，系林权错汇，后其公司员工蔡楠将上述款项偿还给林权。 本院经审查认为，东方典当公司、林权提供的上述证据客观真实，来源合法，经质证，双方均无异议，本院予以确认。 根据上述有效证据及庭审调查，本院认定本案事实如下： 2018年6月23日，东方典当公司作为甲方与林权作为乙方签订201842号《房地产抵押典当合同》。合同约定：1、林权因需求资金，以其所有的不动产作为当物，向东方典当公司抵押借款；2、东方典当公司向林权发放当金120万元，典当期限为2018年6月23日至2018年12月22日；3、典当月综合费率为2.2%、利息按月利率0.3%计算，依据当票日期从当金发放之日起算，如逾期未偿还当金，则从逾期之日起按月利率3%计收；4、林权若违反合同约定，未履行或未及时履行其主要合同义务，或履行不符合约定的，应向东方典当公司支付当金20%的违约金；5、合同项下的抵押担保范围为：当金、综合费用、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、评估费、律师费等；6、抵押期间，抵押不动产由林权占有和管理，但抵押不动产的权利凭证应交由东方典当公司保管。合同签订后，2018年6月27日林权将其位于莆田市荔城区的房产［不动权证号：闽（2018）莆田市不动产权第ＬＣ08567号］办理抵押登记手续，抵押权人为东方典当公司。东方典当公司于2018年6月28日通过案外人吴丽华的账户向林权转账发放典当贷款120万元。2018年6月29日，林权向案外人曾捷露的账户汇款5.4万元；同年8月1日，林权还款3万元；同年8月18日，林权还3000元；同年9月3日，林权还款3万元；同年10月8日，林权还款2万元。现当期届满，林权未能依约偿还综合费用及利息，也未能依约偿还当金，致东方典当公司提起诉讼。东方典当公司为本案支出律师代理费15000元。 本院认为，林权主张本案的应当依法属于民间借贷，而不属于典当关系。典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为，而典当行应当是符合相关法律的规定专门从事典当活动的企业法人，东方典当公司公司系合法成立的典当行，具备从事典当活动的资格；而当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证而非典当关系成立的必要条件，本案东方典当公司与林权签订《房地产抵押典当合同》时具备从事典当活动的资格，东方典当公司与林权签订的《房地产抵押典当合同》系双方当事人真实意思表示，除违约期间的综合费用和违约金合计标准约定过高，不符合法律规定以外，其他内容均不违反法律强制性规定，为有效合同，且上述合同签订后，东方典当公司向林权交付了当金120万元，已依约支付了当金，虽东方典当公司未向林权开具当票，但是其已依约支付当金，履行了合同约定的义务，故本案东方典当公司与林权之间签订《房地产抵押合同》系合法成立的典当关系，对林权对上述主张本院不予支持。东方典当公司主张2018年6月29日，林权向案外人曾捷露的账户汇款5.4万元，其中2.4万元系案外人曾捷露的中介费，但是东方典当公司并未提供证据证明其主张，应当承担举证不能的不利后果，对东方典当公司的该主张，本院不予支持，依法该5.4万元应全部抵偿林权的债务。因本案双方均未举证证明债务的清偿顺序，林权亦未能举证证明双方就清偿顺序达成一致，依法债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，抵充顺序为实现债权的有关费用、利息、主债务。2018年6月29日至同年10月8日期间，林权累计还款13.7万元，其中借款次日还款5.4万元已经超过当月综合费用，超过部分应抵扣当金，故应认为当金为120万-（5.4-120万×2.2%）＝117.24元。现典当期限已届满，林权未能依约偿还余下的综合费用及利息，也未能偿还贷款本金，构成违约，双方在合同中约定借款期限内按月利率0.3%计算的利息及按月利率2.2%计算的综合费根据《典当管理办法》第三十七条的规定，典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。本案当金利息按年利率4.35%计算，折算月利率0.36%，东方典当公司要求按月利率0.3%计算利息，低于法定标准，应予支持。本院核定林权尚欠东方典当公司当金1177125.94元、综合费用51793.54元、当期利息10594.13元。（详见附件一）。案涉合同约定林权应支付20%的违约金24万元，由于林权违约给东方典当公司造成的损失主要为利息损失，依法违约金及利息折算不应超过年利率24%，超过部分，不予支持。林权提供位于莆田市荔城区的房产（不动产权登记号：闽（2018）莆田市不动产权第ＬＣ08567号）作为当物，并办理了抵押登记手续，故东方典当公司对上述房产享有优先受偿权。东方典当公司为此次诉讼支付律师代理费15000元，该律师费并未超过律师费的收费标准，林权主张该律师费过高，缺乏依据，本院不予支持，根据双方签订的《房地产抵押合同》的约定，该费用应由林权承担。 综上所述，为维护当事人的合法利益，依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第一百零九条(?javascript:SLC(21651,107)?)，《中华人民共和国物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)》第一百七十九条(?javascript:SLC(89386,179)?)、第一百八十七条(?javascript:SLC(89386,187)?)和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 林权应在本判决生效之日起五日内支付给莆田市东方典当有限公司当金1177125.94元、综合费用51793.54元、当期利息10594.13元，并以1177125.94元为基数自2018年12月28日起至还款之日止按年利率24%计算逾期利息； 二、林权应在本判决生效之日起五日内支付给莆田市东方典当有限公司为实现债权支付的律师费15000元； 三、莆田市东方典当有限公司对林权提供的当物莆田市荔城区的房产［不动产权登记号：闽（2018）莆田市不动产权第ＬＣ08567号］变现所得在上述债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费18669元，减半收取9334.5元，由莆田市东方典当有限公司负担1356.5元，林权负担7978元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  方慧敏 二〇一九年四月十五日 书记员  林 超 附件1：单位：元 日期当金产生月综 合费时间综合费率月综合费产生月利息时间月利率月利息还款时间还款金额 2018.6.281172400.002018.7.28-2018.8.272.20%25792.802018.6.28-2018.7.270.30%3517.202018.8.1、 2018.8.1833000 2018.7.281168710.002018.8.28-2018.9.272.20%25711.622018.7.28-2018.8.270.30%3506.132018.9.330000 2018.8.281167927.752018.9.28-2018.10.272.20%25694.412018.8.28-2018.9.270.30%3503.782018.10.820000 2018.9.281177125.942018.10.28-2018.12.272.20%51793.542018.9.28-2018.12.270.30%10594.13 附相关法律条文及法官提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。