贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终194号上诉人（原审原告）四川鸿顺康投资有限公司，住所地成都市高新区府城大道西段399号7栋3单元14层1408号，统一社会信用代码91510000309395493X。法定代表人严贵安，该公司总经理。委托诉讼代理人赵波、赵文媛，贵州本芳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王磊，男，1985年11月25日出生，汉族，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市七星关区。被上诉人（原审被告）胡建，男，1982年12月12日出生，汉族，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市七星关区。上诉人四川鸿顺康投资有限公司（下称鸿顺康公司）因与被上诉人王磊、胡建房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2018）黔0502民初7238号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行审理。上诉人鸿顺康公司委托诉讼代理人赵波参加二审质询。现已审理终结。上诉人鸿顺康公司上诉请求：1.维持一审判决第一项，撤销一审判决第二项；2.改判王磊、胡建支付鸿顺康公司滞纳金（滞纳金以商铺租金103997.00元为基数，从2018年5月29日按年利率24%计算滞纳金至实际支付完毕之日止。）事实与理由：2017年11月24日，上诉人与被上诉人就毕节××××区创美世纪城2号地块2-1-005、2-1-006、2-1-007、2-1-008号商铺达成租赁协议，双方签订了《商铺租赁合同》后上诉人依约将商铺交付给被上诉人使用，但合同约定的租金交纳期限届至，被上诉人未予以交纳。合同约定被上诉人应于2018年5月29日前支付租金103997.00元，拖欠租金等费用的，每逾期一天，按拖欠金额的1%计付滞纳金。本案中，被上诉人逾期未缴纳商铺租赁费用，上诉人多次发函告知均未回应，只得向毕节市七星关区人民法院提起诉讼，在该案的审理过程中，上诉人一方因考虑到双方约定的违约金标准过高，因此自愿放弃部分违约金诉求，主张以被上诉人逾期交付的租金为基数，按照中国人民银行关于民间借贷的上限利率标准月2%计算违约金。而由七星关区法院受理并作出的第（2018）黔0502民初7238号判决，支持了上诉人对商铺租金的诉求，却驳回了上诉人对本案违约金诉求的主张。上诉人认为，在事实及法律依据下，该判决认定事实出现错误。综上，一审法院在判决中出现的事实认识错误，请求二审法院依法查明事实予以撤销并改判，维护上诉人的合法权益。被上诉人王磊、胡建未作答辩。原审原告鸿顺康公司起诉请求：1.判决两被告支付商铺租金103997.00元，按民间借贷上限月利率2%支付滞纳金6239.80元共计110236.80元；2.判决两被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告鸿顺康公司经毕节××××区创美房地产开发公司委托，管理位于毕节××××区创美世纪城2号地块2-1-005号、2-1-006号、2-1-007号、2-1-008号四个商铺。被告王磊、胡建于2017年11月24日与原告签订《商铺使用合同》，原告将上述四个商铺租赁给两被告经营使用。合同约定：租期为4年零9个月；合同第四条约定2017年11月30日前支付2017年11月30日至2018年5月29日租金56857.00元并支付2018年5月29日至2018年11月30日租金103997.00元；拖欠租金及费用按1%/天支付滞纳金。合同签订后，被告仅支付2017年11月30日至2018年5月29日租金56857.00元和商管费4549.00元，拖欠2018年下半年租金103997.00元至今未付。原告多次通过电话、短信、通知及当面催收无果，特诉来法院请求判决。一审认定事实：原告四川鸿顺康投资有限公司经毕节××××区创美房地产开发公司委托，管理毕节××××区创美房地产开发公司位于毕节××××区创美世纪城2号地块2-1-005号、2-1-006号、2-1-007号、2-1-008号四个商铺。被告王磊、胡建于2017年11月24日与原告签订《商铺使用合同》，原告将上述四个商铺租赁给两被告经营使用。合同约定：租期为4年零9个月；合同第四条约定2017年11月30日前支付2017年11月30日至2018年5月29日租金56857.00元并支付2018年5月29日至2018年11月30日租金103997.00元；拖欠租金及费用按1%/支付滞纳金。合同签订后，被告仅支付2017年11月30日至2018年5月29日租金56857.00元和商管费4549.00元，拖欠2018年下半年租金103997.00元至今未付。原告多次通过电话、短信通知及当面催收无果，特诉来法院请求判决。一审认为：依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有合同权利，并全面而适当地履行合同义务。原告签订的《商铺使用合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，因而合法有效，当事人应当全面而适当地履行。原告交付前述四个商铺给两被告经营使用，两被告就应当按约定支付租金。被告王磊以商铺漏水造成损失抵扣租金及与原告商定转租抵扣租金，因无事实依据和法律依据，不予支持；原告主张按民间借贷上限月利率2%支付滞纳金，也因于法无据，不予支持。一审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，作出如下判决：一、被告王磊、胡建于本判决发生法律效力之日起三十日内一次性支付所欠原告四川鸿顺康投资有限公司2018年5月29日至2018年11月30日商铺租金人民币103997.00元；二、驳回原告四川鸿顺康投资有限公司的其他诉讼请求。本案受理费减半收取1252.00元，由被告王磊、胡建负担。二审双方当事人均未提供新证据。经二审审理查明，一审认定事实属实，本院予以确认。二审再查明：2017年11月24日上诉人鸿顺康公司（甲方）与被上诉人王磊、胡建（乙方）签订的《商铺使用合同》第十三条违约责任第（一）项约定：“乙方未按照本协议约定的时间交纳使用费、水电气等能源费用及本合同约定的其它费用，每逾期一日应按逾期应交总金额的1%向甲方给付滞纳金，逾期超过5日的乙方同意甲方停止该商铺的水电供应和控制该商铺的物品，逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收乙方已交纳的履约保证金，并依法追缴乙方欠交的使用费及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日）。乙方违约行为给甲方造成的损失超过履约保证金数额的，还应当以超过部分予以追缴；”一、二审中，上诉人鸿顺康公司主张合同约定的违约责任计算标准略高，自愿调减计算标准为年利率24%。本案二审争议焦点：上诉人鸿顺康公司所提滞纳金请求的认定。本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，上诉人鸿顺康公司与被上诉人王磊、胡建签订的《商铺使用合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对合同当事人均具有法律约束力。鸿顺康公司与王磊、胡建应当按照合同约定，享有合同权利、恪守合同义务。上诉人鸿顺康公司依约向被上诉人王磊、胡建交付商铺，被上诉人王磊、胡建已正常管理使用案涉商铺，理应依合同约定按期向上诉人鸿顺康支付租金和交纳相关管理费用。而被上诉人王磊、胡建未按合同约定的时限向上诉人鸿顺康公司支付租赁费用，其行为已构成违约，除应清偿欠付的租赁费用外，还应承担相应的违约责任。一审认定王磊、胡建应按合同约定支付鸿顺康公司租赁费用后，未认定王磊、胡建承担违约责任，适用法律错误，应当予以纠正。上诉人鸿顺康公司认可案涉合同约定的违约金计算标准略高，自行请求调减，符合前述法律规定，本院予以照许。滞纳金起付时间以王磊、胡建应支付租赁费用之日起计算。综上所述，上诉人鸿顺康公司的上诉理由成立，对其上诉请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项之规定，判决如下：一、维持贵州省毕节市七星关区人民法院（2018）黔0502民初7238号民事判决第一项，即“被告王磊、胡建于本判决发生法律效力之日起三十日内一次性支付所欠原告四川鸿顺康投资有限公司2018年5月29日至2018年11月30日商铺租金103997.00元”；二、撤销贵州省毕节市七星关区人民法院（2018）黔0502民初7238号民事判决第二项，即“驳回原告四川鸿顺康投资有限公司的其他诉讼请求”；三、被上诉人王磊、胡建于本判决送达生效之日起30日内一次性支付上诉人四川鸿顺康投资有限公司滞纳金（滞纳金以王磊、胡建欠付租金103997.00元为基数，以年利率24%为标准自2018年5月29日起计算至实际支付完毕之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间债务的利息。一审案件受理费减半收取1252.00元，由被上诉人王磊、胡建承担。二审案件受理费2504.00元，由被上诉人王磊、胡建承担。如果义务人未按判决指定的期间履行义务，权利人可于自动履行期限届满后的两年内向一审法院申请强制执行。本判决为终审判决。审判长  李可审判员  张晶审判员  唐琳二〇一九年四月二日书记员  曹晶