浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0681民初20122号 原告：诸暨市宏润小额贷款有限公司，住所地诸暨市陶朱街道迎宾路2号。 法定代表人：戚建萍，公司董事长。 委托诉讼代理人：许虎军，浙江勤文律师事务所律师。 被告：双双集团有限公司，住所地诸暨市草塔镇天元东路21号。 法定代表人：陈晓美。 委托诉讼代理人：周澍若水，浙江浣纱律师事务所律师。 原告诸暨市宏润小额贷款有限公司与被告双双集团有限公司合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员韩华独任审判。审理中，本院依原告的申请，对被告所有的价值3000万元的财产采取保全措施。本院于2019年2月21日公开开庭审理了本案。原、被告各自的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因未发生回购产生的经济损失604.47572万元（按抵债资产金额3022.3786万元的20%计算）；2.判令被告支付原告按抵债金额3022.3786万元自2016年1月1日起至实际交付日止按日0.6‰计算的逾期交房违约金；3.判令被告支付逾期办理抵债资产（商品房）产权证书违约金215万元（43套×5万元/套）。 事实和理由：2014年6月11日，原、被告签订《以物抵债协议书》一份，明确被告以诸暨市草塔镇府洲路144号富洲花园小区1、2、3、5、7号楼部分商品房，抵销被告应偿还原告的借款本金2400万元、利息631.025万元，总计3031.025万元债务。协议约定被告上述以物抵债资产价值为3022.3786万元。同时，《以物抵债协议书》约定，若被告未在2015年4月20日前对抵债资产实施回购，原告有权根据协议第四条第三款、第五条第三款要求被告赔偿按抵债资产价值20%计算的经济损失。协议书还约定,被告应在2015年12月31日前办理抵债商品房的交房手续，若逾期交房，原告有权根据协议第六条第一款之规定，从逾期日起至实际交付日止按抵债资产价值的日千分之零点六标准计算违约金，同时被告应在2016年12月30日前办理抵债商品房全部产权证，若办证时间迟于约定，则应按协议第六条第二款向原告支付所涉43套抵债商品房按每套5万元计算的逾期办理产权证书违约金。现被告未在协议约定回购期内实施抵债资产回购，也未在约定期限内办理抵债商品房交付手续及办理相应产权证。原告为维护合法权益，特提起诉讼。 被告答辩称，1、请求驳回原告的第1项诉讼请求，理由：根据原、被告签订的协议第4条第三款及第5条第1款、第6条第1款等约定，被告回购抵债资产不是应当而是可以，在本案中被告没有选择回购，故不应当承担原告第1项诉讼请求中的损失；2、对原告的其余两项诉讼请求及原告陈述的事实没有异议。 原告为证明其主张，向本院提交了《以物抵债协议书》一份作为证据。被告对该证据无异议，本院予以确认。 经审理，本院查明事实如下： 2014年6月11日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《以物抵债协议书》一份，明确被告对以下债务承担清偿责任：1、宣海弘、陈幼华、顾国金、王建行、戚文光等五人各向原告借款本金100万元，合计本金500万元、欠息141.05万元；2、浙江美绮尔纺织有限公司向原告借款本金1000万元、欠息261.75万元；3、寿国理向原告借款本金900万元、欠息228.225万元。协议书中载明：“经甲乙双方平等协商，甲方确认自己为实际借款人和使用人，自愿以其资产抵偿所欠乙方上述贷款债务，包括借款本金2400万元、欠息631.025万元，总计人民币3031.025万元。”协议书中有如下约定：“第一条抵债资产及价值。甲方自愿以诸暨市草塔镇府洲路144号富洲花园小区1、2、3、5、7号楼部分商品房抵偿上述债务（详见附件，共计43套）。抵债资产价格为（房产现行销售标价-11万元/套）*95%，附件所列抵债资产价值合计为3022.3786万元。…第三条抵债资产交付程序（一）抵债资产的交付：经乙方核对抵债资产的数量和质量状况后，双方签订本协议，由甲方在协议签订后二个工作日内负责办毕抵债资产（商品房）销售预告登记（网签）手续，预告登记完成后，乙方即成为抵债资产的合法所有人。（二）抵债资产（商品房）的交房日为2015年12月31日，交房标准按国家商品房交房标准执行。（三）抵债资产的产权证（土地使用权证、房产证、契证）由甲方代为办理，甲方承诺在2016年12月30日前办毕全部产权证。…第四条甲方承诺…（三）甲方对抵债资产可在2015年4月20日前实施回购。第五条抵债资产的回购（一）甲方可对抵债资产于2015年4月20日前回购。回购价格为（抵债本金/抵债资产总值）*回购标的抵债价值。回购实施前甲方自愿给予乙方每月168000元的补偿…（三）对甲方未能在约定回购期内实施回购的剩余部分抵债资产，乙方有权要求甲方赔偿相应抵债资产价值20%的经济损失。…第六条违约责任（一）因甲方未实施回购而经乙方处置的抵债资产，甲方应在2015年12月31日前办理交房手续，若发生逾期交房情况，从逾期日起按抵债资产价值的日千分之零点六（计算公式：未交房的抵债金额*0.6‰/日*逾期天数）由甲方向乙方支付违约金。（二）甲方在2016年12月30日前办毕抵债资产（商品房）全部产权证，若办证时间迟于约定，则由甲方向乙方支付每一套未办证商品房5万元的违约金。…” 后被告未回购抵债商品房，已对抵债商品房办理了预告登记，抵债商品房至今尚未交付，且在约定的期限内也未办理产权证书。 本院认为，原、被告签订的《以物抵债协议书》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第五条规定：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。本案原、被告在《以物抵债协议书》约定被告享有对抵债资产的回购权，如回购的，被告还自愿给予原告每月168000元的补偿，如不回购的，则应赔偿原告抵债资产价值20%的经济损失。可见，双方在达成以物抵债协议时，已充分考虑了被告回购的因素，且抵债物系房产，原告取得该房产后还需处置变现，其本意也应是希望被告能予回购抵债物，故在协议中关于被告不能回购抵债物应赔偿原告经济损失的约定，既是对被告回购抵债物的督促，也是被告不能回购抵债物对原告所造成损失的弥补。双方虽约定损失按抵债资产价值的20%计算，但原告在本案审理中未提交证据证明被告未回购抵债物对其造成的损失，根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，本院认为按抵债资产价值的20%计算损失又失公允，故综合考虑本案实际，根据公平原则，平衡双方利益，确定被告应赔偿原告的损失按抵债资产的10%计算即为302.23786万元（3022.3786万×10%）。原告要求被告支付自2016年1月1日起至实际交付日止按日0.6‰计算的违约金，符合合同约定，且计算至实际交付日，可以促使被告及时交付抵债房产，本院予以支持。原告要求被告支付逾期办理抵债房产产权证书违约金215万元（43套×5万元/套），符合双方约定，且被告亦无异议，本院亦予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告双双集团有限公司赔偿原告诸暨市宏润小额贷款有限公司因未回购抵债资产产生的经济损失302.23786万元，款限本判决生效之日起二十日内付清； 二、被告双双集团有限公司支付原告诸暨市宏润小额贷款有限公司按抵债金额3022.3786万元自2016年1月1日起至抵债商品房实际交付日止按日0.6‰计算的逾期交房违约金，款限本判决生效之日起二十日内付清； 三、被告双双集团有限公司支付原告诸暨市宏润小额贷款有限公司逾期办理抵债资产（商品房）产权证书违约金215万元，款限本判决生效之日起二十日内付清； 四、驳回诸暨市宏润小额贷款有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费69163元，减半收取计34581.5元，财产保全费5000元，合计诉讼费39581.5元，由原告诸暨市宏润小额贷款有限公司负担14606.5元，被告双双集团有限公司负担24975元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  韩华 二〇一九年四月三十日 书记员  赵焕