天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0117民初4060号原告：于宝太，男，1973年2月12日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：常志强，天津芦冠律师事务所律师。被告：杨晨，女，1954年5月20日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：天津市裕川置业集团有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽海洋科技园新北公路4668号21栋4层南区。法定代表人：刘成林，经理。原告于宝太与被告杨晨、天津市裕川置业集团有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于宝太的委托诉讼代理人常志强到庭参加诉讼，被告杨晨、天津市裕川置业集团有限公司经公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。于宝太向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告杨晨立即偿还借款3190000元，并自2017年12月1日起按月息2%支付利息至实际给付之日；2.被告天津市裕川置业集团有限公司就上述给付之债承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年11月8日，原告与被告杨晨签订房屋买卖协议，由原告购买被告杨晨位于住天津市滨海新区的房屋，购房款3500000元，原告依约陆续向被告杨晨支付房款2300000元，但被告杨晨不能按照约定的时间撤销涉案房产的抵押登记，导致房屋无法办理过户手续，故双方就上述房屋签订《借款（购房回购）协议》，约定因被告杨晨不能办理过户手续，杨晨以4390000元的价格回购上述房屋，扣除原告尚未支付的1200000元，被告杨晨应付回购款3190000元，该款转化为借款，借款期限自2017年12月1日至2018年5月31日，利率为月息3%，被告天津市裕川置业集团有限公司对上述借款提供担保。期限届满后，经原告多次催要，被告杨晨未能支付3190000元及利息，被告天津市裕川置业集团有限公司亦未承担担保责任。杨晨、天津市裕川置业集团有限公司未作答辩，亦未提交证据。于宝太为支持其诉讼请求，提交了《房屋买卖协议》、《借款（购房回购）协议》、于宝太中国农业银行活期账户明细清单，用以证实房屋买卖及回购事实。经审核，原告提交的证据能够证实其证明目的，证据真实、合法，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月8日，原告于宝太与被告杨晨签订《房屋买卖协议书》，约定：甲方（卖方）杨晨，乙方（买方）于宝太，甲方自愿将坐落在天津市滨海新区楼房出卖给乙方；双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币叁佰伍拾万元，即3500000元；乙方于2016年11月8日向甲方支付部分房款叁拾万元整，即300000元；乙方于2016年12月15日第二次付款人民币壹佰柒拾万元整，即1700000元；经甲乙双方同意，甲方于2016年12月25日将楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并给付，乙方购房款人民币壹佰伍拾万元整，即1500000元；甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金），甲方保证在该楼房过户时提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担；房屋交易过程中（含但不包括办理房产证手续）所产生的有关税费由乙方承担，甲方应在2016年12月25日将该房产交付乙方，届时该房无任何担保抵押、房产瑕疵，无人租赁、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等；经双方确认，2016年12月25日乙方把剩余购房款一次性给付甲方，甲方届时应将该楼房及钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方，交付该房产时，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适宜移动的物件；甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款，乙方如违反本协议，甲方不退换乙方所付购房款金额，乙方并向甲方支付已购房款双倍赔偿。甲方杨晨（签字捺印），乙方于宝太（签字捺印）。合同底部注明“收条，今收于宝太购房定金叁拾万元整，杨晨，2016年11月8日”。合同订立后，原告通过其中国农业银行账户分别于2016年11与9日和12月13日向被告杨晨支付购房款300000元、1000000元、1000000元，合计付款2300000元。2017年12月1日，原告于宝太与被告杨晨、被告天津市裕川置业集团有限公司公司签订《借款（购房回购）协议》，约定：甲方（购房人）于宝太、乙方（回购人）杨晨、丙方（担保人）天津市裕川置业集团有限公司，甲、乙、丙经友好协商，就甲方向乙方购买天津市滨海新区住宅一事，达成一致意见，一、甲方向乙方购买天津市滨海新区产房，由于乙方将该房产借给丙方向银行贷款并做了产权抵押，又因丙方暂时资金困难未及时偿还银行贷款，故该房产迟迟未能过户给甲方，给甲方造成了很大的经济损失和影响，现由甲、乙、丙三方协定，由乙方回购甲方该房产，回购价格为肆佰叁拾玖万元（439万元），因当时未办理过户手续，甲方尚欠乙方购房款壹佰贰拾万元（120万元），故该房产回购款为叁佰壹拾玖万元（319万元），由丙方提供不可撤销的担保；二、乙方应付甲方的回购款叁佰壹拾玖万元（319万元），作为向甲方的借款，时间自2017年12月1日起至2018年5月31日止，按月利率3%计息，到期一次性还本按月付息；三、丙方在为甲方承担不可撤销担保的同时，向乙方借款肆佰叁拾玖万元（439万元），按月利率3%计息，到期一次性还本按月付息；四、当丙方将借款肆佰叁拾玖万元（439万元）和利息全部归还给乙方后，乙方将其中的叁佰壹拾玖万元（319万元）和其利息一并归还给甲方后，该房产的所有权仍归属乙方所有，自此丙方不可撤销的担保义务终止；六、甲方在未全部收到乙方的本金还款和利息前，暂时保管使用该房产，待全部收到乙方的本金和利息后，将房产完好交回给乙方所有。甲方于宝太（签字）、乙方杨晨（签字）、丙方天津市裕川置业集团有限公司（盖章）。上述《借款（购房回购）协议》签订后，被告杨晨未向原告于宝太支付购房款3190000元及利息，被告天津市裕川置业集团有限公司亦未履行担保义务。本院认为，原告于宝太与被告杨晨之间订立的《房屋买卖协议》、《借款（购房回购）协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。《房屋买卖协议》订立后原告依约支付了部分购房款，被告杨晨仅交付了房屋但未能配合原告办理房屋过户手续，故买卖合同所涉房产未发生物权变动效力，原告于宝太未能获得案涉房屋的产权，被告杨晨仍为该房屋的所有权人，为弥补原告因此所受损失，双方基于真实意思表示签订了《借款（购房回购）协议》，约定由被告杨晨回购案涉房产，其约定建立在双方平等、自愿基础之上，真实有效，故原告要求被告杨晨按照《借款（购房回购）协议》约定支付3190000元回购款并按月息2%标准自2017年12月1日起支付利息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告天津市裕川置业集团有限公司在《借款（购房回购）协议》自愿为被告杨晨的还款义务承担担保责任，虽未约定担保方式，但根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”的规定，被告天津市裕川置业集团有限公司应按连带责任保证承担担保责任，故原告要求被告天津市裕川置业集团有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告杨晨、天津市裕川置业集团有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出判决，由此产生对二被告不利的法律后果由二被告自行承担。综上，原告要求被告杨晨偿还3190000元及利息，并要求被告天津市裕川置业集团有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨晨于本判决生效之日起十日内给付原告3190000元并支付利息（自2017年12月1日起至实际给付之日止，以3190000元为基数，按月利率2%标准计算）；二、被告天津市裕川置业集团有限公司对上述给付之债承担连带清偿责任。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32320元，保全费5000元，合计37320元，由被告杨晨、天津市裕川置业集团有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  贾依军审 判 员  王雨玲人民陪审员  宁程泽二〇一九年四月一日书 记 员  赵 旭相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十九当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。