福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0603民初2356号 原告：郑志敏，男，1989年5月11日出生，汉族，住福建省龙海市。 被告：福建省珍菌堂生物科技有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区田安路与津淮街交叉口东北角金帝文化广场1号楼1-5号店面，统一社会信用代码91350503337628944H。 法定代表人：张珣，执行董事兼总经理。 被告：厦门珍菌堂进出口贸易有限公司漳州分公司，住所地福建省漳州市龙文区建元东路2号碧湖万达广场A1地块1幢D063、D064、D065、D066，统一社会信用代码91350603MA2Y4AAR5W。 主要负责人：杨毅敏，总经理。 原告郑志敏与被告福建省珍菌堂生物科技有限公司、厦门珍菌堂进出口贸易有限公司漳州分公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑志敏到庭参加诉讼，被告福建省珍菌堂生物科技有限公司、厦门珍菌堂进出口贸易有限公司漳州分公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑志敏向本院提出诉讼请求：1.判令解除福建省珍菌堂生物科技有限公司与郑志敏于2017年1月10日签订的《租赁合同》；2.判令福建省珍菌堂生物科技有限公司、厦门珍菌堂进出口贸易有限公司漳州分公司立即迁出福建省漳州市龙文区建元东路2号碧湖万达广场XX商业房产，并将房产现状移交还给郑志敏，其在租赁期间对外的债权债务自行承担；3.判令福建省珍菌堂生物科技有限公司、厦门珍菌堂进出口贸易有限公司漳州分公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年1月10日，福建省珍菌堂生物科技有限公司向郑志敏租赁位于福建省漳州市龙文区建元东路2号碧湖万达广场XX商业房产，租赁期五年（2017年2月10日起至2022年2月9日止），双方签订了《租赁合同》。此后，福建省珍菌堂生物科技有限公司以厦门珍菌堂进出口贸易有限公司漳州分公司名义在2017年3月30日向漳州市龙文区工商行政管理局申请上述房产为营业执照地址。现因承租人福建省珍菌堂生物科技有限公司违反该《租赁合同》中第五条第二款约定，未经郑志敏书面同意私自施工，改变房屋原貌和结构。且因其他原因关门停业，厦门珍菌堂进出口贸易有限公司漳州分公司的员工被拖欠工资多月，与两公司负责人失联，放弃看管。据此，特诉至法院，请求判如所请。 福建省珍菌堂生物科技有限公司、厦门珍菌堂进出口贸易有限公司漳州分公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年1月10日，郑志敏（甲方、出租方）与福建省珍菌堂生物科技有限公司（乙方、承租方）签订一份《租赁合同》。合同第一条约定甲方将福建省漳州市龙文区建元东路2号碧湖万达广场XX房屋出租给乙方使用。合同第二条约定，租赁期从2017年2月10日起至2022年2月9日止。合同第三条约定，租赁保证金为50000元，在合同签订之日起一次性支付。合同第四条约定，房屋前两年的每年年租金为220000元，年租金从第三年开始在上一年年租金标准的基础上每年递增10%（即2019年2月10日至2020年2月9日，年租金为242000元，2020年2月10日至2021年2月9日，年租金为266200元，2021年2月10日至2022年2月9日，年租金为292820元）；乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。合同第五条约定，1、甲方房屋交给乙方后，乙方在使用期间的装修及修缮由承租方自行负责。合同期满或提前解除或中止合同时，乙方的装修物归甲方所有，乙方不得撤除、破坏装修，应保持装修物的完好状态并经甲方确认后交甲方；若乙方故意破坏敲打，甲方有权要求乙方恢复原状，否则，乙方应承担由此产生的费用和损失。2、乙方应妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏，承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构、承重结构时得向甲方书面申请，得到甲方书面同意后方可施工，施工期间和施工后出现任何人员伤亡与甲方无关。如未经同意私自施工，甲方有权无条件提前终止合同，乙方赔偿甲方损失。3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修该案应事先得到甲方书面同意后再向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。4、如因乙方原因在装修期间解除该合同，乙方应把已拆除或改变的房屋结构，恢复至未装修前原样。 合同签订后，福建省珍菌堂生物科技有限公司向郑志敏交纳保证金50000元，房屋租金交纳至2019年2月9日。2019年2月10日起的租金未交纳。 2017年3月30日，厦门珍菌堂进出口贸易有限公司漳州分公司经漳州市龙文区工商行政管理局核准成立，公司注册地址为本案讼涉房屋。该公司现已未在该注册地址经营。 郑志敏系福建省漳州市龙文区建元东路2号碧湖万达广场XX房屋的产权人，福建省漳州市龙文区建元东路2号碧湖万达广场XX房屋的产权人是郑某兴。郑某兴于2017年1月5日委托郑志敏代理房屋出租事宜。 诉讼中，郑志敏申请对讼涉房屋予以先予执行，要求福建省珍菌堂生物科技有限公司、厦门珍菌堂进出口贸易有限公司漳州分公司立即迁出房屋并将房屋保持现状交还郑志敏。本院于2018年11月5日作出（2018）闽0603民初2356号民事裁定书，裁定福建省珍菌堂生物科技有限公司、厦门珍菌堂进出口贸易有限公司漳州分公司于收到裁定之日起7日内将讼涉房屋腾空并交付给郑志敏。 郑志敏于2018年11月收回讼涉房屋。 上述事实，郑志敏提供《租赁合同》、土地使用权证、房屋所有权证、委托书、厦门珍菌堂进出口贸易有限公司漳州分公司工商登记信息查询予以证明，本院予以确认。 本院认为，郑志敏与福建省珍菌堂生物科技有限公司之间签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。郑志敏依约交付房屋后，福建省珍菌堂生物科技有限公司应依照合同约定对房屋进行装修使用。依照合同第五条第2项约定，福建省珍菌堂生物科技有限公司在装修过程中需改变房屋原貌的，需经郑志敏书面同意方可施工；现房屋原貌已改变，但福建省珍菌堂生物科技有限公司未能举证证明其施工经郑志敏书面同意，已构成违约。根据合同约定，郑志敏可以依约提前解除合同。鉴于福建省珍菌堂生物科技有限公司支付的租金对应的租赁期限已届满，未在合同约定的期限内继续支付租金，亦构成违约，且现厦门珍菌堂进出口贸易有限公司漳州分公司亦未在讼涉房屋从事经营活动。现郑志敏请求解除合同并返还讼涉房屋，理由正当充分，本院予以支持。郑志敏请求福建省珍菌堂生物科技有限公司、厦门珍菌堂进出口贸易有限公司漳州分公司自行承担在租赁期间的对外债权债务，因与本案属不同的法律关系，该请求本院不予处理。关于讼涉房屋在租赁期间添附的装修设施等，福建省珍菌堂生物科技有限公司、厦门珍菌堂进出口贸易有限公司漳州分公司可另案主张权利。 福建省珍菌堂生物科技有限公司、厦门珍菌堂进出口贸易有限公司漳州分公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除郑志敏与福建省珍菌堂生物科技有限公司于2017年1月10日签订的《租赁合同》； 二、福建省珍菌堂生物科技有限公司、厦门珍菌堂进出口贸易有限公司漳州分公司应于本判决生效之日起15日内返还郑志敏址在福建省漳州市龙文区建元东路2号碧湖万达广场XX房屋； 三、驳回郑志敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15969元，由福建省珍菌堂生物科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  邹岩松 审 判 员  苏碧恋 人民陪审员  赖杜恺 二〇一九年四月九日 书 记 员  郑栖伟 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。