江苏省盐城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏09执复35号复议申请人（参与分配申请人）：倪中荣，男，汉族，1962年9月4日出生，住昆山市玉山镇凯翔花园****。委托诉讼代理人：陈劲松，江苏理高律师事务所律师。申请执行人：盐城虹桥棉业有限公司，住所地在盐城市亭湖区。法定代表人：王琪，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐俊，江苏法鼎律师事务所律师。被执行人：孙士海，男，汉族，1966年9月29日出生，住，住盐城市亭湖区/div>被执行人：杨芳，女，汉族，1971年8月6日出生，住址。盐城市亭湖区人民法院（以下简称亭湖区人民法院）因申请执行人盐城虹桥棉业有限公司（以下简称虹桥公司）申请执行被执行人孙士海、杨芳房屋租赁合同纠纷一案，对孙士海、杨芳名下位于亭湖区锦绣苑2幢609室房屋进行拍卖，在对拍卖款进行分配时，倪中荣向亭湖区人民法院申请要求参与分配，亭湖区人民法院作出（2018）苏0902执异159号执行裁定，准许倪中荣参与分配，虹桥公司对该裁定不服，向本院申请复议，本院作出（2018）苏09执复214号执行裁定书，撤销（2018）苏0902执异159号执行裁定，发回亭湖区人民法院重新审查。亭湖区人民法院遂又作出（2019）苏0902执异30号执行裁定，驳回倪中荣的异议申请。倪中荣对该裁定不服，遂向本院申请复议。亭湖区人民法院查明，虹桥公司与孙士海、杨芳房屋租赁合同纠纷一案，虹桥公司向亭湖区人民法院申请执行，执行依据为（2014）亭兴民初字第593号民事判决书，亭湖区人民法院于2015年8月25日立案受理，立案执行标的为409321.70元。在执行过程中，亭湖区人民法院于2015年8月28日裁定查封了案涉房屋，后于2016年2月20日裁定终结本次执行程序。虹桥公司与孙士海、杨芳有另一房屋租赁合同纠纷案，案号为（2015）亭兴民初字第00369号，审理过程中，亭湖区人民法院于2015年5月18日对孙士海、杨芳名下盐城市亭湖区开放大道132-11号1幢进行了查封。该案判决生效后，虹桥公司又向亭湖区人民法院申请执行，亭湖区人民法院于2016年3月15日立案受理，立案执行标的为307970元，在执行过程中，亭湖区人民法院于2016年5月30日轮候查封了被执行人孙士海、杨芳名下案涉房屋、盐城市亭湖区开放大道132-11号1幢房屋以及预查封了被执行人孙士海、杨芳名下世纪大厦（博客领地）1幢5008室，另查封了被执行人杨芳名下苏Ｊ×××**宝马轿车一辆。后亭湖区人民法院对案涉房屋依法进行拍卖，并于2018年4月9日作出（2017）苏0902执恢321号之二执行裁定，确认竞买人袁文虎以最高成交价829848元拍得案涉房屋。亭湖区人民法院在对拍卖价款进行处理过程中，优先清偿了抵押债权人于兆英、沈正芹的担保物权45万元。虹桥棉业公司于2018年5月20日向亭湖区人民法院出具报告一份，请求全部受偿余款379848元。另查明，倪中荣与孙士海、杨芳民间借贷纠纷一案，倪中荣向亭湖区人民法院申请执行，执行依据为（2017）苏0902民初634号民事调解书，亭湖区人民法院于2017年11月23日立案受理，案号为（2017）苏0902执3432号，立案执行标的为878000元。在执行过程中，亭湖区人民法院于2017年12月29日裁定轮候查封了案涉房屋。再查明，沈正芹、于兆英、李柱功分别与孙士海、杨芳民间借贷纠纷一案、王越与孙士海、杨芳、江苏盐城二建集团有限公司民间借贷纠纷一案、张步坤与孙士海、杨芳房屋租赁合同纠纷一案，亭湖区人民法院分别作出的（2017）苏0902民初940号、957号、1380号民事调解书、（2017）苏0902民初703号、956号民事判决均已发生法律效力。除（2017）苏0902民初956号民事判决（原告张步坤）外，其余均已进入执行程序，执行案号分别为（2017）苏0902执2239号、2694号、2238号、899号，立案执行标的分别为20万元、25万元、10万元、862300元，除（2017）苏0902执2694号案件外，其余均轮候查封了案涉房屋。另，涟水县人民法院于2017年12月13日以（2017）苏0826执1490号执行裁定（执行标的为145000元）轮候查封了案涉房屋。还查明，2018年7月10日，申请人盐城虹桥棉业有限公司向亭湖区人民法院出具申请书，载明：申请执行孙士海、杨芳房屋租赁纠纷案件，现在贵院强制执行过程中，申请人虹桥公司针对贵院拍卖被执行人孙士海、杨芳锦绣苑房屋款在扣除抵押权的受偿款剩余部分（约叁拾余万元）领取后，申请人虹桥公司同意贵院对申请人虹桥公司执行孙士海、杨芳两个案件终止执行。针对申请人虹桥公司对孙士海、杨芳的剩余债权，申请人虹桥公司仍然保留。申请人虹桥公司向贵院声明放弃要求贵院继续执行孙士海、杨芳。申请人虹桥公司同意关于孙士海、杨芳在贵院两案（案号为2014亭兴民初字第00593号、2015亭兴民初字第00369号）作结案处理。亭湖区人民法院认为，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第90条规定：“被执行人为公民或其他组织，其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押、冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行人的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对该被执行人的财产参与分配。”故根据上述规定，参与分配的前提是无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，本案中，亭湖区人民法院依法查封了被执行人孙士海、杨芳名下锦绣苑2幢609室、开放大道132-11号1幢房屋、世纪大厦（博客领地）1幢5008室以及宝马轿车一辆，拍卖锦绣苑的房屋的价款在优先清偿了抵押债权人和担保物权后，应当支付给申请人盐城虹桥棉业有限公司。故在亭湖区人民法院对被执行人的其他财产尚未处置的情况下，异议人（利害关系人）倪中荣以被执行人没有其他财产或认为查封财产难以变现为由申请参与案涉房屋拍卖价款分配程序的申请，不符合参与分配制度的规定。综上，亭湖区人民法院裁定：驳回异议人（利害关系人）倪中荣的异议申请。倪中荣向本院申请复议称，1、被执行人孙士海、杨芳名下的财产包括：锦绣苑2幢609室房屋，拍卖价格为829848元；开放大道132-11号1幢房屋，价格约为70万元；博客领地1幢5008室房产，价格约为40万元，以上房产价格总计不超过200万元，杨芳名下宝马3系轿车一辆，目前价值约为10万元。因此，孙士海、杨芳名下总资产不超过220万元。而其对外债务包括虹桥公司的租金、违约金等超过160万元，于兆英抵押债权45万元，倪中荣借款本息超过100万元，王越借款本息超过45万元，李柱功借款本息20万元，其他债务本金40万元，债务合计达600万元。因此，孙士海、杨芳的财产并不足以偿还全部债务。2、虹桥公司对于孙士海、杨芳名下财产不足以偿还全部债务的情况是明知的，否则其也不会承诺在锦绣苑2幢609室房屋拍卖并扣除优先受偿债权的部分，并将剩余款项30余万元全部支付给虹桥公司之后，放弃对其余100余万元债权的追偿。3、亭湖区人民法院未对孙士海、杨芳名下的财产进行询价或评估，仅以被执行人除锦绣苑2幢609室房屋外还有其他财产为由，就驳回倪中荣要求参与分配的申请，没有事实和法律依据。综上，请求撤销（2019）苏0902执异30号执行裁定，准许倪中荣参与锦绣苑2幢609室房屋拍卖价款的分配。虹桥公司认为：倪中荣偏面扩大了孙士海、杨芳的债务金额，并且将被执行的财产价值进行缩小。孙士海、杨芳在开放大道134—11号别墅虽然是集体土地性质，但并不影响法院执行，其实际价格的款项应当不低于300万元，博客领地的房屋已经网签登记，虽然未办理不动产权登记，但实际上已经取得了不动产权，法院可以依法进行拍卖，价格也不止是倪中荣所预估的40万元，另外，车辆的价值也不止10万元。因此，被执行人孙士海、杨芳的财产价值在350万元至400万元之间。对于债务部分，虹桥公司已经向执行法院承诺，如果执行法院将锦秀园房屋剩余的拍卖款30余万元执行交付虹桥公司，虹桥公司愿意在放弃对剩余债权的强制执行，债权总金额270万元可以减少100万元左右，因此孙士海、杨芳的其余财产足以清偿。请求驳回倪中荣的复议申请。（2019）苏0902执异30号执行裁定查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零九条规定，参与分配申请应当在执行程序开始后，被执行人的财产执行终结前提出。本案中，倪中荣申请参与分配的执行款是被执行人孙士海、杨芳名下房产拍卖所得款项，应当在案涉房产拍卖、变卖成交之日的前一日提出。根据执行卷宗记录以及查明的事实，倪中荣于2018年8月6日亭湖区人民法院与之谈话时才提到要求参与分配，虽然倪中荣称其在2018年5月16日就已经向亭湖区人民法院申请参与分配，但上述时间均在2018年4月9日亭湖区人民法院作出执行裁定，确认竞买人拍得案涉房屋之后，倪中荣未在拍卖成交前一日提出参与分配的申请，故其要求参与分配的请求不能支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回倪中荣的复议申请，维持盐城市亭湖区人民法院（2019）苏0902执异30号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  冯殿明审判员  史宏春审判员  王 珩二〇一九年四月二十二日书记员  李 淼