广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0785民初1989号原告：靖青，女。委托诉讼代理人：胡伟宁，广东星辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张奎，男。被告：恩平市富盈房地产开发有限公司法定代表人：何飞平。委托诉讼代理人：卢义新，广东义轩律师事务所律师。电子送达地址：14407199510161916@sd.gdcourt.gov.cn。委托诉讼代理人：余映春，广东义轩律师事务所律师。原告靖青诉被告恩平市富盈房地产开发有限公司（以下简称富盈公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月14日受理后，依法适用简易程序于2018年12月18日公开开庭进行了审理，后因案情复杂依法转为普通程序并于2019年1月9日公开开庭。第一次庭审，原告的委托诉讼代理人胡伟宁、张奎，被告富盈公司的委托诉讼代理人卢义新到庭；第二次庭审，原告靖青及其委托诉讼代理人胡伟宁、张奎，被告富盈公司的委托诉讼代理人卢义新、余映春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告靖青向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间签订的《恩平阳光新城认购书》；2、解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同（现售）》；3、判令被告向原告返还购房款2517666元及利息（以欠款额为基数按中国人民银行同期同类型贷款利率计算，其中5万元从2017年5月28日起至返还所有购房款时止；100万元从2017年6月4日起至返还所有购房款时止；1467666元从2017年6月26日起至返还所有购房款时止）；4、判令被告向原告返还团购费5万元、办证费6万元及利息（以欠款额为基数按中国人民银行同期同类型贷款利率计算，其中5万元从2017年5月28日起至返还完毕时止：6万元从2017年6月26日起至返还完毕时止）；5、判令被告向原告返还双倍定金数额30万元；6、判令被告向原告支付逾期交付房屋违约金1258.83元；7、判决被告赔偿原告已付购房款一倍的赔偿款2517666元；8、本案相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月28日，原告与被告签订了《恩平阳光新城认购书》商品房买卖合同，约定：原告向被告购买被告开发的位于恩平市××号恩平阳光新城之50号，建筑面积394.99平方米，按套计算，该商品房总价款为人民币2517666元；付款方式为一次性付款方式，定金150000元须于签署本认购书时付清；首期楼款（含定金）须于签订本认购书次日起七日内(2017年6月4日前)付清；第二期楼款900000元须于2017年6月4日前付清；第三期楼款1467666元须于2017年6月30日前付清。之后原告与被告签订《商品房买卖合同（现售）》，约定被告应于2017年12月31日前将商品房交付原告。认购书签订后，原告依约支付了2517666元的购房款（含定金）及办证费6万元、团购费5万元。但时至2018年10月，被告仍无通知原告交付房屋。原告经了解后才得知该房己被设置了抵押权。被告在签订合同时，故意隐瞒该房已被设置抵押权的行为已经构成欺诈。根据《中华人民共和国合同法》第54条的规定，被告以欺诈的手段，使原告在违背真实意思的情况下订立的合同，原告有权请求人民法院予以解除。而按照双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第五条明确约定：“逾期超过180日后，买受人有权解除本合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起60日内退还全部己付款，并向买受人支付买受人己付款金额万分之五的违约金”，再根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定，被告故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，原告可以请求返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求被告承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。据此，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求依法判决。被告富盈公司辩称，一、案涉合同不属于商品房买卖合同，不适用商品房买卖惩罚性赔偿的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称“解释”）第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。前述规定，明确了“解释”的调整范围是商品房买卖合同。顾名思义，商品房买卖合同就是以商品房为标的物的买卖合同。那么，何谓商品房？最高人民法院民事审判第一庭编写的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》作了精辟的阐述：商品房在我国具有独特含义，绝不能简单地认为只要是进入市场交易的房屋就是商品房，更不是商品与房屋的简单相加。商品房应当是由房地产开发企业开发建设并向社会公开出售的房。而自建或者委托施工单位建设，建成后自己使用的住宅和其他房屋，则不属于商品房范畴。因此，“解释”中所称的商品房，专指由房地产开发企业为获取商业利润而进行开发建设、向不特定的社会公众销售的，尚未建成的房屋和已竣工的房屋。不包括公房改制出售给个人的房屋（即房改房）和经济适用房（包括安居工程住房和集资合作建设的住房），也不包括已经取得房屋所有权证和国有土地使用权证，并可在房屋二级市场交易的各类房屋（包括自建私有房、已有房、经济适用房、集资房、单位自有房和已购商品房）。对案涉房屋所在的“富盈阳光新城”房地产项目，被告采用的是部分对外出售，部分“物留自用”的经营模式。案涉房屋属于被告“物留自用”的范围，并未对外出售。在“富盈阳光新城”项目办理整体确权后，被告于2015年10月22日办理了案涉房屋占用范围内的土地使用权变更登记（宗地分割），将案涉房屋占用范围内的土地从项目用地中分割出来，并于2015年10月29日办理案涉房屋的房屋所有权登记，登记权属人为被告。由上述事实可见，在订立案涉合同前，案涉房屋已经办理了国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。对照前述最高院民一庭对商品房概念的阐述，案涉房屋显然不属于商品房的范畴。既然案涉房屋不属于商品房的范畴，则被告与原告买卖案涉房屋的行为，不属于本质意义上的商品房买卖。被告与原告买卖案涉房屋的行为，与一般市场主体间进行私有房屋买卖行为一样，可根据一般的房屋买卖行为规则加以规范。解释“第一条是对商品房买卖合同的解释说明，同时也是解释”调整对象的具体规定。“解释”未将其他的房屋买卖纳入调整的商品房买卖关系范围之内。因此，被告与原告买卖案涉房屋的行为，不应由“解释”予以调整，本案不应适用“解释”第九条第一项关于商品房买卖惩罚性赔偿的规定。二、原告未经通知程序，直接要求法院判决解除合同，不能产生合同解除的法律后果。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。这是合同法对解除合同程序的规定。当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。由此可见，合同解除基于当事人的意思表示，是当事人的自主、自治行为，法院并无判决解除合同的权力，只有对合同是否解除予以确认的权力。该条关于“应当通知对方”的规定，属于强制性规定，即解除权人欲解除合同，应当而且只能通过向对方发送通知的方式行使解除权，不能要求法院或仲裁机构予以解除。原告在提起本案诉讼前，未向被告发出解除合同的通知，迳行向法院起诉请求解除合同，明显不符合解除合同的程序，不能产生解除合同的法律后果。三、原告的合同解除权已经消灭，其无权主张解除合同。从原告的起诉状可以看出，其主张的合同解除权有两方面，一是认为被告逾期交付案涉房屋，其依案涉合同的约定享有约定解除权；二是认为被告有欺诈行为，其基于法律的规定享有法定解除权。首先，从约定解除权方面分析。案涉合同第十二条约定交付案涉房屋的时间是2017年12月31日。案涉合同第十三条约定，出卖人未依约定的时间交付案涉房屋的，按照合同附件十二补充协议第五条约定处理。补充协议第五条约定，出卖人逾期交付案涉房屋超过180日后，买受人有权解除合同。以上是被告与原告约定的案涉合同的解除事由。因被告至今未交付案涉房屋，自2018年6月30日已发生案涉合同的解除事由。即，自该日起，原告即享有约定解除权。其次，从法定解除权方面分析。案涉房屋在2017年3月31日设定抵押。即使存在原告所主张的被告隐瞒案涉房屋已抵押的事实，且原告主张该事实是解除合同的法定事由，那么，该法定事由在签订案涉合同时已发生；即使根据原告的起诉状所述，其在2018年10月才得知案涉房屋已经抵押，那么原告亦最迟在2018年11月1日起应当知道该法定事由已发生。由上述可见，原告自2018年6月30日起享有案涉合同的约定解除权，自2018年11月1日起享有案涉合同的法定解除权。合同法第九十五条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。这是合同法关于解除权行使期限的规定。解除权的行使，是法律赋予当事人的保护自己合法权益的手段，但该权利的行使不能毫无限制。行使解除权会引起合同关系的重大变化，如果享有解除权的当事人长期不行使解除的权利，就会使合同关系处于不确定状态，影响当事人权利的享有和义务的履行。因此，解除权应当在一定期间行使。按照该条规定，行使解除权的期限分为两种情况：一是按照法律规定或者当事人约定的解除权的行使期限行使，期限届满当事人不行使的，该权利消灭；二是在对方当事人催告后的合理期限内行使，享有解除权的当事人超过合理期限不行使解除权的，解除权消灭。案涉合同附件十二补充协议第八条“关于合同解除的补充约定”第4．款约定：“若出现了法定或双方约定的买受人可以解除合同的事由，而出卖人自发生该等事由之日起30日内未收到买受人解除合同的书面通知，则视为买受人放弃了该解除权，买卖双方继续履行合同，并按照本合同及其附件的约定履行各自的义务”。由此可见，被告与原告约定了案涉合同的解除权行使期限为30日。而原告至今未按照合同法第九十四的规定通知解除合同，未行使其解除权，其法定解除权和约定解除权的行使期限均已届满，其法定解除权和约定解除权均已消灭。四、被告已涂销案涉房屋上所设定的抵押权，案涉合同可以并且应当继续履行。2018年11月22日，被告依法办理了案涉房屋的抵押权注销登记，原告能够取得完全所有权的案涉房屋。2018年12月17日，被告向原告发出收楼通知，表明被告愿意继续履行合同，交付案涉房屋给原告的意愿。因此，从案涉合同目的和维护交易稳定的角度出发，案涉合同可以并且应当继续履行。综上所述，原告以被告逾期交付房屋和欺诈为由主张解除案涉合同，返还购房款、利息、团购费、办证费，双倍返还定金，赔偿已付购房款一倍赔偿款等诉讼请求均不能成立，恳请人民法院依法予以驳回。原告对其主张提供如下证据：1、身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。2、企业信用信息报告复印件，证明被告诉讼主体资格。3《恩平阳光新城认购书》、《商品房买卖合同（现售）》各1份复印件，证明原告与被告存在房屋买卖合同关系。4、2017年5月28日收款收据复印件，证明原告向被告支付涉案房屋团购费。5、2017年5月28日、6月4日收款收据各1份复印件，证明原告向被告支付涉案房屋定金。6、2017年6月4日、6月26日收款收据各1份复印件，证明原告向被告支付涉案房屋楼款。7、2017年6月26日收款各1份复印件，证明原告已向被告支付涉案房屋的办证费。8、光盘，证明被告在签订合同时，故意隐瞒涉案房屋已被设置抵押权的行为已经构成欺诈。现向法庭提交2018年12月17日被告在微信上发送收楼通知给原告的收楼通知截图，证明被告从签订合同至今一直没有履行交楼的义务。9、不动产登记查询结果证明复印件，证明被告在与原告签订《商品房买卖合同》之前已经将涉案的房产抵押给银行，构成欺诈行为。被告对其抗辩提供如下证据：1、房地产权属资料审核卡复印件，证明涉案房屋所在的房地产开发项目整体确权的情况，整体确认的时间是2015年7月29日。2、土地登记卡复印件，证明被告于2015年10与22日将涉案房屋的占用范围内使用权以宗地分割的形式办理了土地使用权的变更登记，将涉案房屋的占用土地在整个房地产的项目中分割出来。3、房地产权证及房屋平面图（恩字第××号）复印件，证明涉案房屋在2015年10月29日办理了房地产所有权登记。证据2至3证明2015年10月涉案房屋进行了房屋所有权及土地使用权的首次登记。4、房地产权证（恩字第××号）复印件，证明涉案房屋的土地登记以及房屋在2017年3月31日设定了抵押权。双方签订合同的时间是2017年5月28日。5、快递单号复印件；6、微信聊天记录及短信记录截图，证明被告于2018年12月17日向原告发出收楼通知。7、不动产登记查询结果证明复印件两份，证明目前涉案房屋及其所占用范围内的土地无查封、无抵押的情况，涉案合同可以并且应当继续履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院予以确认并在卷佐证。对本案的事实，本院认定如下：原告靖青与被告富盈公司于2017年5月28日分别签订了《恩平阳光新城认购书》和《商品房买卖合同（现售）》各一份，均约定被告富盈公司以总价2517666元的价格向原告靖青出售其所有的位于恩平市××号恩平市阳光新城之50号房屋，建筑面积:394.99平方米。《商品房买卖合同（现售）》约定：……第四条抵押情况“与该商品房有关的抵押情况为未抵押。”第六条房屋权利状况承诺1、出卖人对该商品房享有合法权利；……3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照同期银行贷款利率%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金。第十二条交付时间和手续（一）出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。……第十三条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2.详见本合同附件十二补充协议第五条约定。《附件十二补充协议》五、关于出卖人逾期交房的违约责任（对本合同第十三条的补充约定）1、若出卖人未按本合同规定的最后交付期限交付买受人使用的，逾期未超过90日的，出卖人不承担违约责任，合同继续履行。2、逾期超过90日但不超过180日的，自出卖人逾期第91日起至实际交付之日止，出卖人按每日买受人已付款金额万分之零点二的标准向买受人计付违约金，合同继续履行。3、逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并向买受人支付买受人已付款金额万分之五的违约金；买受人不解除合同的，合同继续履行，自本合同最后交付期限满90日之日第二日起至实际交付之日止，出卖人按每日买受人已付款金额万分之零点的标准向买受人计付违约金。…….八、关于合同解除的补充约定……4.若出现了法定或双方约定的买受人可以解除合同的事由，而出卖人自发生该等事由之日起30日内未收到买受人解除合同的书面通知，则视为买受人放弃了该解除权，买卖双方继续履行合同，并按照本合同及其附件的约定履行各自的义务。十三、其他补充约定1、出卖人在本合同及本补充协议中如有多种赔偿的，只以最高赔偿标准计算一次，不重复累计赔偿。上述合同签订后，原告依约定向被告支付了相应的购房款：2017年5月28日支付定金50000元，2017年6月4日支付了定金100000元，支付了楼款900000元，2017年6月26日支付了1467666元，支付代收办证费60000元。另，为购买涉案房屋，原告向东莞市世盈广告传媒有限公司支付了涉案房屋的团购费50000元。2018年12月17日被告富盈公司分别以EMS快递方式向原告靖青、以微信聊天、短信方式向原告靖青的丈夫张奎发出《收楼通知书》，收楼通知书的内容为尊敬的靖青小姐：你好！你所购买的恩平市××号富盈阳光新城50号单元（住宅）已经如期竣工，可交付给您使用，特函告知。请您于2018年12月19日到恩平市富盈阳光新城（家盛物业）物业服务中心办理收楼手续，我们装饰有专业的物业管家为你提供一站式的收楼服务……。另查明，恩平市××号富盈阳光新城50号的房地产权属人登记为恩平市富盈房地产开发有限公司，登记时间为2015年10月29日，证号为粤房地权证恩字第××号，于2017年3月31日办理抵押登记，于2018年11月22日办理抵押权注销登记；该土地的使用权人为恩平市富盈房地产开发有限公司，于2015年10月22日取得国有土地使用权证，证号为恩府国用（2015）第01196号，于2017年3月31日办理抵押登记，于2018年11月22日办理抵押权注销登记。本案的起诉状副本、证据副本、应诉材料等于2018年11月17日送达给被告富盈公司。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，商品房是指由房地产开发经营企业建设并出售的房屋。商品房买卖合同就是以商品房为标的物的买卖合同，而商品房为房屋的一种类型，以商品房为标的物的买卖合同当然属于房屋买卖合同。商品房可分为现房和期房。现房是指已竣工验收合格的房屋，期房是指正在建设中的房屋。根据查明的事实可知，本案系原告向被告购买由被告开发建设的商品房（现售）从而发生的纠纷，因此，本案既属于商品房销售合同，也同样属于房屋买卖合同纠纷。本案适用上述法律的有关规定。现被告抗辩本案属于房屋买卖合同纠纷，不属于商品房销售合同纠纷，不适用上述法律规定的理由不充分，证据不足，本院不予以采信。根据原、被告的诉辨及双方的举证，本案的争议焦点为：一、被告富盈公司是否存在违约行为；二、原告是否享有解除合同的权利及被告富盈公司应否向原告返还购房款并赔偿一倍的购房款给原告；三、被告应否赔偿违约金、支付双倍定金、团购费5万元、办证费6万元及相关的利息给原告的问题。一、关于被告富盈公司是否存在违约行为的问题。本案中，原告和被告富盈公司之间签订的《认购书》和《商品房买卖合同（现售）》是经双方协商一致达成的，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，对双方当事人具有法律效力。当事人应当按照约定全面履行义务，并遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。原、被告双方在签订合同后均应按约定履行各自相应的义务。原告在签订上述合同后依约支付了涉案房屋的购房款及办证费；则被告富盈公司也应依照合同约定在2017年12月31日前将没有权利瑕疵的房屋交付给原告。本案中，根据原被告双方签订的《商品房买卖合同（现售）》第四条抵押情况“与该商品房有关的抵押情况为未抵押。”的约定内容显示，被告富盈公司在出售房屋时明确表明出售的涉案房屋为无抵押状态；而原被告在庭审中陈述及双方提供的关于涉案房屋的房屋产权登记证及土地使用权登记证则显示涉案房屋和土地已于2017年3月31日办理了抵押登记，直至2018年11月22日才办理了注销抵押登记。据此，本院认为，被告富盈公司在向原告出售涉案房屋时，对房屋现状并没有如实陈述，隐瞒了抵押登记的事实，被告至到原告提起本案诉讼后才办理注销抵押手续。另，被告富盈公司在双方约定的交房时间届满后和原告提起本案诉讼后，于2018年12月17日才向原告发出《收楼通知书》，在此前并未能依时依约将没有权利瑕疵的房屋交付给原告使用。综上，根据原被告签订的《商品房买卖合同（现售）》的约定，被告富盈公司上述行为已构成违约，应承担相应的违约责任。二、关于原告是否享有解除合同的权利及被告富盈公司应否向原告返还购房款并赔偿一倍的购房款给原告的问题。关于原告是否享有解除合同的权利的问题。原告主张其享有解除合同的权利。被告富盈公司抗辩，根据双方的《商品房买卖合同（现售）》的约定，原告的解除权于2018年7月31日前届满，原告直到2018年11月才提起诉讼，在之前并无向被告富盈公司发出过书面解除合同通知，因此，原告的解除权已经在2018年7月31日消灭，原告无权请求解除合同。本院认为，本案中，被告富盈公司在出售涉案房屋给原告靖青时对房屋权利状况的披露会直接影响到原告靖青就是否购买涉案房屋而作出判断。被告富盈公司刻意隐瞒涉案房屋已抵押的事实，自合同签订之日起至原告起诉之日，被告富盈公司一直没有告知原告涉案房屋已抵押的事实，原告对涉案房屋抵押一事也不知情。据原告称其因至2018年10月仍未收到被告富盈公司的收楼通知，就到有关部门了解查询，其此时才得知涉案房屋已经抵押的事实、其权利受到侵害。被告富盈公司虽已于2017年3月22日将涉案房屋办理了抵押登记，但原告于2018年10月份向有关部门查询才知晓抵押的情况，据此，对原告而言，解除合同的事由于2018年10月份才出现，依据《附件十二补充协议》第八条第4点约定“若出现了法定或双方约定的买受人可以解除合同的事由，而出卖人自发生该等事由之日起30日内未收到买受人解除合同的书面通知…….”，现原告于2018年11月14日提起本案诉讼并请求解除合同，并没有超过该条款约定的期限，原告的合同解除权并没有消灭。另，被告富盈公司在原告提起诉讼后于2018年12月17日向原告发出《收楼通知书》，于2018年11月22日办理涉案房屋的注销抵押登记手续，据此，被告富盈公司也因其隐瞒抵押事实及延期交付涉案房屋的行为，致原告靖青享有合同解除权。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”本案中，原告的起诉状载有解除合同的意思表示，且已于2018年11月17日送达于被告富盈公司，其实质是解除权人即原告靖青将其解除权意思表示通知被告富盈公司，综合分析原告在整个案件审理的案卷材料，原告在起诉状中、庭审中的“请求法院判决解除合同”等表述、用语，是错误使用，其的真实意思应为请求确认涉案合同于起诉状副本送达之日解除。根据《商品房买卖合同（现售）》第六条第3点“该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。”及《附件十二补充协议》第八条关于合同解除的补充约定第4点“若出现了法定或双方约定的买受人可以解除合同的事由，而出卖人自发生该等事由之日起30日内未收到买受人解除合同的书面通知，……”的约定，原告靖青向本院在提起诉讼时以起诉状副本送达方式向被告富盈公司发出解除的意思表示，是其行使解除权的权利。因此，本院确认原告靖青与被告富盈公司签订的《认购书》、《商品房买卖合同（现售）》于2018年11月17日解除。关于被告富盈公司应否向原告返还购房款、赔偿一倍的购房款、支付违约金及利息给原告的问题。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条规定“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”本案被告富盈公司在签订合同时，隐瞒了案涉房屋已抵押给他人的事实，且并没有依约按时交付无权利瑕疵的房屋给原告，依据上述法律规定及原被告双方的约定，现原告请求解除合同，被告富盈公司返还购房款2517666元、利息损失及违约金1258.83元（2517666元的万分之五），于法有据，本院予以支持。被告富盈公司应在自收到上述购房款之日起至本判决确定的返还日止以收到实际款项数额为基数按中国人民银行同期贷款利率计付利息给原告靖青。至于原告请求赔偿购房款一倍的赔偿款2517666元，为体现公平、诚信的民法原则，本院酌定被告承担已付购房款2517666元的20%的赔偿责任，即503533.2元；对该项诉讼请求中超出的部分，不予支持。三、关于被告应否返还团购费50000元、办证费60000元支付及双倍定金给原告的问题。1、关于办证费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”规定，本案中，原告向被告富盈公司支付了办理产权证的费用60000元，现因被告富盈公司的违约致合同解除，无法继续履行，原告因此请求返还办证费，理据充分，本院予以支持。2、关于被告富盈公司应否返还团购费50000元的问题。根据原告提供的2017年5月28日的《收款收据》落款印章显示收取原告50000元团购费的系东莞市世盈广告传媒有限公司，并非被告富盈公司，且原告没有提供证据证明东莞市世盈广告传媒有限公司系代被告富盈公司收取上述款项，因此，原告请求被告富盈公司返还团购费50000元的理由不充分，证据不足，本院不予支持。3、关于原告请求被告支付双倍定金的问题。本案中，原告支付的定金100000元已包含在其请求的购房款内，而原告靖青请求富盈公司赔偿一倍的购房款已得到本院的酌情支持，现原告再同时请求定金，于法无据，本院不予支持。综上所述，原告诉讼请求合法合理的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十二条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告靖青与被告恩平市富盈房地产开发有限公司于2017年5月28日签订《恩平阳光新城认购书》于2018年11月17日解除；二、确认原告靖青与被告恩平市富盈房地产开发有限公司于2017年5月28日签订《商品房买卖合同（现售）》于2018年11月17日解除；三、被告恩平市富盈房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款2517666元及利息（以50000元为基数从2017年5月28日起至本判决确定的返还款项日止按中国人民银行同期贷款利率计算；以1000000元为基数从2017年6月4日起至本判决确定的返还款项日止按中国人民银行同期贷款利率计算；以1467666元为基数从2017年6月26日起至本判决确定的返还款项日止按中国人民银行同期贷款利率计算）给原告靖青；四、被告恩平市富盈房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内返还办证费60000元给原告靖青；五、被告恩平市富盈房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿503533.2元给原告靖青；六、被告恩平市富盈房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金1258.83元给原告靖青；七、驳回原告靖青的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务的利息。本案受理费49926元，由原告靖青负担21670.74元，由被告恩平市富盈房地产开发有限公司负担28255.25元；原告已预交49926元，由本院予以退回28255.25元给原告；被告恩平市富盈房地产开发有限公司应向本院补缴案件受理费28255.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长  吴丽冰审判员  莫妙丹审判员  陈婷婷二〇一九年四月三十日法官助理吴颖虹书记员冯莉