福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初1403号 原告：福建延寿山庄酒店管理有限公司，住所地：福建省莆田市城厢区龙桥街道延寿山庄内。统一社会信用代码：91350300678493339M。 法定代表人：黄德友，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴俊协、陈冬霞，福建百中律师事务所执业律师。 被告：唐承长，男，汉族，住所地天津市河北区。 原告福建延寿山庄酒店管理有限公司与被告唐承长商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建延寿山庄酒店管理有限公司的委托诉讼代理人吴俊协到庭参加诉讼；被告唐承长经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 福建延寿山庄酒店管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除福建延寿山庄酒店管理有限公司和唐承长于2016年8月22日签订的编号为C201605165的《商品房买卖合同（现售）》；2、判令唐承长支付福建延寿山庄酒店管理有限公司违约金人民币（币种下同）162.6万元；3、本案诉讼费用、公告费等均由唐承长负担。事实和理由：2016年8月22日，福建延寿山庄酒店管理有限公司与唐承长签订编号为C201605165的《商品房买卖合同（现售）》及合同补充协议，约定唐承长以813万元向福建延寿山庄酒店管理有限公司购买位于延寿山庄扩建工程二期半山公寓区D3-5的商品房；唐承长应在2016年9月1日前支付首付款390万元，余款423万元向兴业银行莆田黄石支行申请贷款支付；唐承长应在签订本合同后的7日内向贷款机构提交齐全贷款所需的材料，若非出卖人的原因，造成出卖人未能在本合同签订之日起2个月内取得剩余房价款的，则买受人应支付的剩余房价款由个人按揭贷款方式自动转为现金付款方式，且买受人应当在上述付款截至期限届满后10日内以现金方式一次性付清剩余房价款；出卖人可在买受人发生逾期付款后，无需再催款通知，有权解除本商品房买卖合同；解除合同后，买受人承担所有相关费用及出卖人因此增加的税费及管理费，还应按全部房价款的20%向出卖人支付违约金等内容。唐承长缴纳390万元的首付款后，但怠于向银行提供贷款材料，导致福建延寿山庄酒店管理有限公司至今未能获得剩余房价款。2017年9月13日，福建延寿山庄酒店管理有限公司向唐承长发出《提醒函》催促其提供符合按揭贷款规定的材料或自动转为现金付款方式支付剩余房价款。2018年3月21日，福建延寿山庄酒店管理有限公司又向唐承长发出《律师函》，催促其配合办理按揭手续。但唐承长仍置之不理。唐承长的行为已构成严重违约，故提起诉讼。起诉时，福建延寿山庄酒店管理有限公司曾将要求唐承长协助办理该《商品房买卖合同（现售）》登记备案注销手续列为诉讼请求之一，后在庭审时撤回该项诉讼请求。 唐承长未作答辩。 福建延寿山庄酒店管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，唐承长未举证、亦未质证。本院经审查对福建延寿山庄酒店管理有限公司提供的证据予以确认并在卷佐证。根据到庭当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月22日，福建延寿山庄酒店管理有限公司（作为出卖人）与唐承长（作为买受人）签订编号为C201605165的《商品房买卖合同（现售）》一份，约定：唐承长以总价813万元向福建延寿山庄酒店管理有限公司购买位于延寿山庄扩建工程二期半山公寓区D3-5的商品房；唐承长应在2016年9月1日前支付首付款390万元，余款423万元向兴业银行莆田黄石支行申请贷款支付；双方保证本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效，根据本合同发出的文件均应采用书面形式，以邮寄挂号信方式送达对方，任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起10日内书面通知对方，变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应法律责任；若有纠纷，经协调不成的，由房屋所在地人民法院起诉；本合同自双方签字之日起生效等内容。该《商品房买卖合同（现售）》的第九条第2点载明：“买受人未能约定时间付款的，应自逾期之日起按应付金额每日万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过30天的，出卖人有权解除合同，解除合同时买受人承担所有相关费用且还应按全部房价款的20%向出卖人支付违约金（详见附件十二）。”同日，双方还达成商品房买卖合同补充协议附件五和附件十二，约定：买受人选择以贷款机构申请贷款方式支付商品房价款的，买受人应当在签订本商品房买卖合同后7日内向贷款机构提交齐全贷款所需材料，并通过贷款机构的贷款审批；如买受人不符合贷款条件、贷款申请材料或信用不符合要求、延迟办理、贷款政策性变化或者其他非出卖人原因，造成出卖人未能在本合同签订之日起2个月内取得剩余房价款的，则买受人应付的剩余房价款由个人按揭贷款方式自动转为现金付款方式，并且买受人应当在于上述付款截至期限届满后10日内以现金方式一次性付清剩余房价款；买受人未按上述约定付款时，出卖人可在买受人发生逾期付款后，无需再催款通知，有权解除本商品房买卖合同（含附件1-12），解除合同后买受人承担所有相关费用及出卖人因此增加的税费及管理费，还应按全部房价款的20%向出卖人支付违约金，买受人已付的款项在扣除违约金后，余额不计息归还给买受人；出卖人已充分说明，买受人同意按合同确认的联系地址向买受人邮寄通知或文书，也可直接在湄洲日报上以刊登公告的方式送达，邮寄或公告送达的，自邮件发出或公告刊登之日起第5个工作日即视为送达。后唐承长依约支付了390万首付款，但未能支付剩余购房款。 2017年9月13日，福建延寿山庄酒店管理有限公司向唐承长邮寄发出《提醒函》，要求唐承长在收到该函之日起7日内向福建延寿山庄酒店管理有限公司或商业银行提交符合按揭贷款规定的材料或自动转为现金付款方式支付剩余房价款，否则福建延寿山庄酒店管理有限公司有权提起法律程序追偿。但唐承长在收到该函件后仍未能支付剩余购房款。 2018年3月21日，福建延寿山庄酒店管理有限公司委托福建百中律师事务所按《商品房买卖合同（现售）》中唐承长确认的送达地址，向唐承长邮寄发出《律师函》，要求唐承长在收到律师函的7日内配合办理按揭贷款；若逾期未办理，福建延寿山庄酒店管理有限公司有权提起法律程序追究唐承长的违约责任。 2019年2月14日，福建延寿山庄酒店管理有限公司向本院提起本案诉讼。另查明，唐承长于2018年已因另案纠纷被列入失信被执行人名单。 本院认为，福建延寿山庄酒店管理有限公司与唐承长于2016年8月22日签订的《商品房买卖合同（现售）》及合同附件，均系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应严格遵守并全面履行合同约定的义务。根据上述合同约定，唐承长应在2016年9月1日前支付首付款390万元，余款423万元应在签订商品房买卖合同后7日内向贷款银行提交齐全贷款所需材料办理按揭贷款；如因买受人原因、贷款政策性变化等其他非出卖人原因，造成出卖人未能在商品房买卖合同签订之日起2个月内取得剩余房价款的，则买受人应付的剩余房价款由个人按揭贷款方式自动转为现金付款方式，买受人应当在于上述付款截至期限届满后10日内以现金方式一次性付清剩余房价款，否则出卖人有权解除商品房买卖合同，并要求买受人按全部房价款的20%向出卖人支付违约金等。现唐承长在2016年缴纳首付款390万元后，至今未办理银行按揭贷款，亦未向福建延寿山庄酒店管理有限公司支付剩余购房款，已构成违约。福建延寿山庄酒店管理有限公司要求解除其和唐承长于2016年8月22日签订的编号为C201605165的《商品房买卖合同（现售）》有理，本院予以支持；其同时要求唐承长支付违约金162.6万元，符合双方约定和法律规定，本院亦予以支持。唐承长经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福建延寿山庄酒店管理有限公司和唐承长于2016年8月22日签订的编号为C201605165的《商品房买卖合同（现售）》； 二、唐承长应于本判决生效之日起十日内支付福建延寿山庄酒店管理有限公司违约金162.6万元。 本案案件受理费68710元，由被告唐承长负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  谢倩倩 人民陪审员  林进希 人民陪审员  陈俊雄 二〇一九年四月二十八日 书 记 员  吴进伟 附本案相关的法律法规及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。