河北省廊坊经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1091民初88号 原告（反诉被告）马梦洁，女，汉族，1992年5月26日出生，现住河北省秦皇岛市昌黎县。 委托诉讼代理人吕成，河北省吕振明律师事务所律师。 委托诉讼代理人刘洋，男，汉族，1990年6月24日出生，系原告马梦洁之夫，住址。 被告（反诉原告）郑洪祥，男，汉族，1960年12月10日出生，现住新疆富蕴县。 委托诉讼代理人蔡立猛，河北商宇律师事务所律师。 被告（反诉被告）廊坊市鼎信房地产经纪有限公司，住所地：河北省廊坊市广阳区群安道南群星小区兴盛园**楼**门市。 法定代表人王健辉，经理。 委托诉讼代理人王金伶，职员。 本院在审理原告（反诉被告）马梦洁与被告（反诉原告）郑洪祥、廊坊市鼎信房地产经纪有限公司（以下简称鼎信经纪公司、反诉被告）房屋买卖合同纠纷一案中，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人吕成、刘洋，被告（反诉原告）郑洪祥及其委托诉讼代理人蔡立猛，被告（反诉被告）鼎信经纪公司的委托诉讼代理人王金伶均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马梦洁诉称，2018年7月，原告通过鼎信经纪公司作为中介方购买郑洪祥所有的廊坊开发区房屋。原告向鼎信经纪公司缴纳购房定金3万元。上述房屋买卖协商过程中，鼎信经纪公司向原告及郑洪祥保证负责办理房屋过户手续并提出可以私下疏通办理房屋出售个人所得税税费减免，同时向原告保证此次房屋购买总价款为100万元，其中购房款87万元，其余13万元作为中介费、过户费、购房所需全部税费、评估费等。后，原告与二被告于2018年7月13日签订房屋买卖协议。期间，原告与郑洪祥联系鼎信经纪公司办理房屋过户手续，但鼎信经纪公司表示因税务机关人员、政策变化，原定的房屋过户税费减免存在困难，直至2018年9月19日，鼎信经纪公司通知原告和郑洪祥办理房屋买卖网签手续，在税费缴纳过程中，税务机关告知房屋过户需要郑洪祥缴纳高额税费，无法减免。郑洪祥不同意缴纳，鼎信经纪公司亦无法办理其承诺的税费减免。现因被告造成房屋买卖合同无法继续履行，经原告多次讨要，鼎信经纪公司退还原告购房定金1万元，剩余2万元拖欠至今未还。遂请求判令:1、二被告双倍返还原告购房定金5万元；2、诉讼费由被告承担。 原告马梦洁针对己方主张向本院提交证据如下：1、房屋买卖合同一份、定金交款、银行凭证两张，证明原、被告双方于2018年7月13日签订房屋买卖合同，其中13万元总款办理所有税费、中介费、评估费。我方缴纳了定金3万元，中介后来退还1万元。2、视频录像及银行流水等，证明原告将购房款准备完毕，但中介因为税费增加无法按照原合同价格办理。3、视频录像四段，证明因中介的原因，原告无法办理房屋过户手续；被告郑洪祥不同意增加税费。4、短信及电话通话记录，证明2018年9月20日至原告起诉前，中介及卖方均未联系原告。 被告郑洪祥辩称，本案不存在合同无法继续履行的情形。我方一直在积极、诚恳履行合同义务，不存在违约行为。 被告郑洪祥针对己方主张向本院提交证据如下：1、房屋买卖合同一份，证明2018年7月13日，原、被告签订房屋买卖合同，约定我将涉诉房屋出售给原告，总价为100万元。其中购房款为87万元，13万元作为中介费、评估费等费用。原告支付房款的方式为按揭贷款，其应于2018年9月13日把首付款付给我方。2、收条一份，证明我方将房产证原件交付鼎信经纪公司。3、收据一份，证明2018年7月14日，郑洪祥向鼎信经纪公司支付1万元卖房押金。4、廊坊市存量房屋买卖合同一份，证明2018年9月19日，原、被告办理房屋网签手续。5、起诉状一份，证明原告向贵院起诉明确拒绝履行合同，并要求解除合同。6、短信聊天记录（马梦洁和郑洪祥）一份，证明2018年12月1日，郑洪祥通过短信要求马梦洁继续履行合同，但遭到拒绝。 被告鼎信经纪公司辩称，我尽心尽力给原、被告办理相关手续，和领导沟通尽快让他们交完税费。由于领导当时下午开视频会议无法签字，我让双方等到第二天再办交税手续，原告就不顾一切和我大吵大闹，当时打了110报警。在税务局门口，原告恶语伤人，说我骗他们。原告一分钱不给房主打款，也不给我交税的所有费用，就要已交的买房定金2万元。实质上，原告就是不想买这套房。我当时在被逼无奈的情况下，给原告退了1万元房主的押金。我要求原告赔偿中介费1万元，评估费3600元。原告从始至终都不配合做手续，希望法院给予公平裁判。 被告鼎信经纪公司未提交证据。 反诉原告郑洪祥反诉称，经鼎信经纪公司介绍，我将本人名下的涉诉房屋出售给马梦洁，双方签订房屋买卖合同，房款总价100万元。我方向鼎信经纪公司交付了房屋产权证。合同约定，如反诉原告和反诉被告马梦洁任何一方擅自解除、拒绝履行合同，则由违约方向守约方支付房屋成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。合同签订后，反诉原告按鼎信经纪公司要求支付了10000元卖房押金。2018年9月19日，反诉原、被告在房管局办理网签手续，并签订了廊坊市存量房买卖合同。但反诉被告马梦洁至今未向反诉原告支付任何款项，反诉被告马梦洁曾于2018年10月起诉我方要求解除合同。由此可见，反诉被告马梦洁拒绝履行合同义务，构成违约，我方有权解除合同，并要求其承担违约责任。故诉请：1、解除反诉原告和反诉被告签订的《房屋买卖合同》和《廊坊市存量房买卖合同》；2、反诉被告马梦洁支付反诉原告违约金10万元；3、反诉被告鼎信经纪公司返还反诉原告不动产权证及1万元押金；4、诉讼费由二反诉被告承担。 反诉原告郑洪祥针对反诉主张向本院提交证据与其在本诉中所提证据一致，证明内容一致。 反诉被告马梦洁辩称，同意解除双方的房屋买卖合同，不同意支付违约金，对诉请的第三项内容与我方无关，我方不发表意见。首先，在房屋买卖合同过程中，我方已经按照合同约定准备了全额的购房款，并于9月13日来到廊坊市要求办理房屋过户。但当时鼎信经纪公司告诉我们双方，因为税务局领导变更导致无法按照先前承诺的130000元办理房屋过户手续，要求我方继续等待。至2018年9月19日，双方最后一次在房管局等待缴纳税费，鼎信经纪公司仍无法按照承诺的金额办理，郑洪祥明确表示不再出售房屋，要求收回房产证，并且离开廊坊市。在合同履行过程中，我方曾提出愿意增加10000元，作为税费增加部分继续履行合同，鼎信经纪公司也同意增加10000元，但郑洪祥不同意承担增加的税费。之后，双方离开廊坊市。至原告起诉前，再无任何人联系办理房屋过户手续，因为原合同金额发生变化，双方未就增加的金额达成一致意见，合同已经无法继续履行。合同金额增加的主要原因在于鼎信经纪公司，超出其能力范围，进行了虚假的承诺，合同签订于2018年6月份，到合同约定的9月份期间，国家税费政策没有任何的变化，同时房价还略有降低，实际上缴纳的税费应该比当时签订合同时商议的税费略有降低，但鼎信经纪公司因为其过失，导致双方在订立合同时错误的商议了税费部分，进而导致合同无法履行。 反诉被告马梦洁针对自己的主张向本院提交证据与其在本诉中所提证据一致，证明内容一致。 反诉被告鼎信经纪公司辩称，同意解除合同，对于反诉原告要求退还10000元押金，我不同意，应由原告给付，房产证可以退回。 反诉被告鼎信经纪公司未提供证据。 为便于统一，原告（反诉被告）统称为马梦洁，被告（反诉原告）郑洪祥统称为郑洪祥，被告（反诉被告）鼎信经纪公司统称为鼎信经纪公司。 经庭审举证、质证及当事人当庭陈述，本院确认事实如下： 郑洪祥系河北省廊坊经济技术云鹏道宏泰美树馆1幢1单元704房屋（含地下室1-212）的所有权人，权证号为冀（2017）廊坊开发区不动产权第0006586号。 2018年7月7日，在鼎信经纪公司的居间下，马梦洁欲购买郑洪祥的涉诉房屋，并交付鼎信经纪公司购房定金20000元。 2018年7月13日，马梦洁、郑洪祥及鼎信经纪公司共同签订《房屋买卖合同》，约定：马梦洁购买郑洪祥的涉诉房屋，建筑面积90.65平方米，总价为870000元；马梦洁向郑洪祥交纳30000元定金。2、鼎信经纪公司是居间方；郑洪祥向鼎信经纪公司交付该房屋产权证件（不动产权证）。3、马梦洁以按揭贷款的方式付房款，马梦洁须在签订合同后60日内向鼎信经纪公司交纳首付款，鼎信经纪公司收讫首付款后，协助郑洪祥、马梦洁办理产权过户手续。4、若因郑洪祥、马梦洁任何一方擅自解除、拒绝履行本合同，由违约方向守约方支付房屋实际成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。5、鼎信经纪公司负责办理贷款、过户手续，马梦洁把壹拾叁万元交给鼎信经纪公司，由鼎信经纪公司代交所有税费，以及包括中介费、评估费，全部包括130000.00之内。马梦洁在2018年9月13日把首付款付给郑洪祥。郑洪祥拿到全部房款后在10日内后把房屋交给马梦洁。同日，马梦洁再交来购房定金10000元。其中，20000元在郑洪祥处，另10000元作为郑洪祥卖房押金在鼎信经纪公司处（2018年7月14日，鼎信经纪公司为郑洪祥出具收据）。同时，鼎信经纪公司将郑洪祥涉诉房屋的不动产权证留存于公司。马梦洁、郑洪祥和鼎信经纪公司、廊坊市天正房地产估价服务有限公司在涉诉房屋内进行评估，产生评估费3600元。 2018年9月13日，经鼎信经纪公司通知，马梦洁、郑洪祥均从外地赶来廊坊市欲与鼎信经纪公司办理税费交款手续，但因鼎信经纪公司的原因未能办理。马梦洁也未能将首期房款交付郑洪祥。 2018年9月17日，因一直未能办理税费交款手续，鼎信经纪公司要求继续等待十个工作日。马梦洁不同意并要求退定金，郑洪祥也不同意并要求退回房产证。同时，鼎信经纪公司建议各方各增加10000元税费，马梦洁同意，但郑洪祥不同意。经马梦洁要求，鼎信经纪公司的工作人员王金伶出具说明：在2018年9月18日至2018年9月30日之内不能按照原合同价格办理[宏泰美树1号-1-704]过户，本人愿把定金贰万元退还给买方马梦洁。 2018年9月19日，马梦洁和郑洪祥办理了《廊坊市存量房屋买卖合同》，双方就涉诉房屋的交易进行了网签备案。但还是因鼎信经纪公司的原因，马梦洁和郑洪祥未能办理涉诉房屋税费交款手续，以致未能办理房屋过户手续。 目前，鼎信经纪公司将作为押金的10000元退还马梦洁。鼎信经纪公司当庭将涉诉房屋的不动产权证退还郑洪祥，郑洪祥自愿撤回第三项反诉请求即要求鼎信经纪公司返还不动产权证书。 本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同以及马梦洁和郑洪祥签订的《廊坊市存量房屋买卖合同》，是各方在平等的基础上自愿达成，不违反法律的规定，本院依法确认。合同各方应全面按照合同约定履行各自的权利义务。根据查明的事实，在鼎信经纪公司的中介服务中，郑洪祥作为卖方按照鼎信经纪公司的通知、协调办理了房屋评估、网签备案等手续，不存在过错。鼎信经纪公司作为专业的房产经纪机构对于何时能办理税费交易应明知，手续应提前整理，且明知马梦洁和郑洪祥身处外地来廊坊不易，应预设好时间。鼎信经纪公司既约好各方一起办理相关手续，就应按照承诺及时履行相应义务，但其未能按照承诺的130000元办理税费交付（交易未办成的主要原因）并要求马梦洁和郑洪祥各增加10000元才能办理，遭到郑洪祥拒绝，以致拖延时间最终未能办理买卖双方的实质交易，导致诚信受到质疑，且又未积极采取相应措施以防止各方损失的进一步扩大，应承担过错责任。 因马梦洁、郑洪祥和鼎信经纪公司均同意解除合同，本院准予。因郑洪祥无过错，鼎信经纪公司系过错方，应对郑洪祥的损失承担违约责任，但郑洪祥未诉请鼎信经纪公司承担违约责任，考虑到本案已经过两次诉讼，为了节约审判资源和节省各方诉累，本院对于鼎信经纪公司应承担的违约责任一并进行处理。马梦洁未按照合同约定支付房屋首付款，虽有鼎信经纪公司的过错，但其自身行为不妥，其主张郑洪祥和鼎信经纪公司承担双倍返还定金的意见，本院不予支持。本次交易行为的过错主要源于鼎信经纪公司，马梦洁虽有过失，但不会导致交易的根本不能；鼎信经纪公司已提供部分居间服务，其应收取的中介费、评估费等不再支付。综上，本院酌情确定鼎信经纪公司赔偿郑洪祥违约损失共计40000元。鼎信经纪公司退还郑洪祥卖房押金10000元。原应由郑洪祥返还马梦洁购房定金20000元，应由鼎信经纪公司承担返还责任。 另，鼎信经纪公司已将涉诉房屋的不动产权证返还郑洪祥，本院不再处理。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告马梦洁和被告郑洪祥、廊坊市鼎信房地产经纪有限公司于2018年7月13日签订的《房屋买卖合同》。 二、解除原告马梦洁和被告郑洪祥、廊坊市鼎信房地产经纪有限公司于2018年9月19日签订的《廊坊市存量房屋买卖合同》。原告马梦洁、被告郑洪祥、廊坊市鼎信房地产经纪有限公司应共同到相关房产部门办理合同解除的相关手续。 三、被告廊坊市鼎信房地产经纪有限公司返还原告马梦洁购房定金共计20000元。 四、反诉被告廊坊市鼎信房地产经纪有限公司返还反诉原告郑洪祥卖房押金10000元并赔偿反诉原告郑洪祥违约损失40000元，合计50000元。 上述款项均应于本判决生效之日起五日内给付。 五、驳回原告马梦洁的其他诉讼请求。 六、驳回反诉原告郑洪祥的其他诉讼请求。 上述款项均应于本判决生效之日起五日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半为525元，由原告马梦洁承担；反诉案件受理费减半为1250元，由被告廊坊市鼎信房地产经纪有限公司承担；上述款项均于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员 刘 鹏 二〇一九年四月四日 书记员 崔婷婷