广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初5395号 原告：南宁市耀世龙庭房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市兴宁区昆仑大道以北金川路**，统一社会信用代码：91450100MA5KA3XW9U。 法定代表人：李春阳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马云飞，男，1987年2月6日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 被告：冼礼鹏，男，1992年4月29日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 原告南宁市耀世龙庭房地产开发有限公司(以下简称“耀世公司”)与被告冼礼鹏商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年1月30日公开开庭进行了审理。原告耀世公司的委托诉讼代理人马云飞到庭参加诉讼。被告冼礼鹏经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告耀世公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2016年12月24日签订的《商品房买卖合同》（合同编号YS01932040）；2、被告在判决生效后10日内配合原告办理注销兴宁区金川路9号南宁恒大华府1号楼2单元二十八层2802号商品房的商品房合同备案证明（登记编号：201701140653）及预告登记（登记编号：0103843）。事实与理由：2016年12月24日，原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》，由被告向原告购买位于南宁市兴宁区南宁恒大华府1号楼2单元二十八层2802号房屋，合同总价款为901298元，被告采取银行按揭的方式支付购房款。合同签订后，被告向原告支付了首期房款，原告于2017年8月4日办理了商品房买卖合同登记备案证明，并于2017年6月9日办理了不动产预告登记证明。原告与被告、中国工商银行股份有限公司南宁市江南支公司（以下简称“工行江南支行”）签订《个人购房/借款担保合同》，约定被告向工行江南支行贷款720000元购买南宁市兴宁区南宁恒大华府1号楼2单元二十八层2802号商品房，原告为被告提供保证。工行江南支行向被告发放所购房屋个人商品房按揭贷款共计720000元，由于被告拖欠工行江南支行到期贷款未还，工行江南支行从原告账户划扣贷款及罚息745411元。为此，原告依据合同附件六：合同补充协议第三条第（一）项第5款的约定，原告有权解除合同，收回房屋，被告所交的全部款项不予退还。故原告向法院提起本诉，请求判如所请。 被告冼礼鹏未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月24日，原告耀世公司（出卖人）与被告冼礼鹏（买受人）签订《南宁市商品房买卖合同》，约定：被告向原告购买位于南宁市恒大华府1号楼2单元二十八层2802号房，建筑面积共104.2平方米，购房价款为775539元，精装修价款125759元；合同第七条第三款约定原告按银行按揭方式支付房款，于合同签订日向被告支付181298元作为首期付款，其余720000元，由原告向银行申请办理按揭贷款手续支付。合同附件六：合同补充协议第三条第（一）项第5款：在《房屋所有权证》及《房屋他项权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，视为买受人违约，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项作为违约金不予退还。同时买受人须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。合同还就其他事宜进行约定。 2016年8月，中国工商银行股份有限公司南宁市江南支公司（贷款人、抵押权人）与被告冼礼鹏（借款人、抵押人）、耀世公司（保证人）签订编号A：[按]字[邕]行[江南]支行[2016]年[6406]号的《个人购房借款/担保合同》，约定被告冼礼鹏向江南支行借款720000元用于购置本案所购房产，原告为被告上述所购房屋个人商品房按揭贷款承担阶段性连带保证责任。合同签订后，江南支行依约向被告发放所购房屋个人商品房按揭贷款共计720000元，至此被告已向原告付清全额购房款。原告耀世公司自认涉案房屋至今尚未交付，亦未办理产权证。 被告冼礼鹏所购房产于2017年8月4日取得《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：201701140653），于2017年6月9日取得预购商品房预告登记证[登记编号：桂（2017）南宁市不动产证明第0103843号]，登记的买受人均为被告冼礼鹏。 因被告冼礼鹏逾期未归还工行江南支行贷款本息，工行江南支行于2017年11月2日根据前述《个人购房借款/担保合同》向耀世公司发出《提前扣收贷款通知函》，声明将根据《个人购房借款/担保合同》对被告冼礼鹏逾期偿还贷款本息向原告银行账户扣划代偿，工行江南支行因被告逾期偿还贷款本息共从原告银行账户扣划745411元。此后，工行江南支行出具《代偿证明》，证实被告的贷款已结清。原告以被告违约为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。 庭审时，原告明确表示无其他事项需在本案中一并处理。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告冼礼鹏经本院依法送达传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 一、关于涉案合同效力及是否解除的问题。 原告耀世公司与被告冼礼鹏签订《南宁市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法有效，双方应恪守履行。现被告未按期归还银行按揭贷款致使原告耀世公司向工行江南支行承担连带保证责任，其行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定及双方签订的《南宁市商品房买卖合同》合同补充协议第三条第（一）项第5款的约定，原告耀世公司对此享有解除权，故原告要求解除双方签订的前述合同，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定以及双方签订的《南宁市商品房买卖合同》合同补充协议第三条第（一）项第5款“在《房屋所有权证》及《房屋他项权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，视为买受人违约，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项作为违约金不予退还”之约定，原告未举证证实其已通过诉讼以外的方式向被告主张解除合同，故原、被告双方签订的《南宁市商品房买卖合同》应于本案判决书生效之日解除。 二、关于办理各项登记注销手续及返还房屋的问题。 办理合同备案登记和房屋预告登记为签订房屋买卖合同后的附随义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定以及双方签订的《南宁市商品房买卖合同》合同补充协议第三条第（一）项第5款之约定，合同解除后，被告应配合原告到房管部门办理所购房屋的合同解除手续。现被告未依约协助办理上述注销手续，原告诉请被告协助原告办理商品房买卖合同登记备案和房屋预告登记的注销手续，于法有据，本院予以支持。 至于被告已付的购房款及其他款项的处理问题，由于原告未针对对该事项明确提出诉讼请求，且明确表示除本案诉讼请求以外，无其他事项需在本案中一并处理，而被告亦未对上述款项提出主张，故本院对该事项不予处理，双方可另案主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告南宁市耀世龙庭房地产开发有限公司与被告冼礼鹏于2016年12月24日签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号YS01932040）； 二、被告冼礼鹏协助原告南宁市耀世龙庭房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：201701140653）和《房屋预告登记证明》[登记编号：桂（2017）南宁市不动产证明第0103843号]的注销手续。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费100元，公告费350元，上述共计450元，由被告冼礼鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农慧兰 人民陪审员  何 贞 人民陪审员  李海岚 二〇一九年四月三日 法官 助理  韦 娜 书 记 员  张 惠 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。