广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1303民初3537号原告：惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行，住所地：惠州市惠阳区淡水中山二路61号。负责人：余立明。委托诉讼代理人：张振彬，系该支行办事员。委托诉讼代理人：徐晓飞，系该支行办事员。被告：惠州市昌氏实业有限公司，住所地：惠州大亚湾西区华南建材市场C-4幢S305。法定代表人：昌定川。被告：昌定川，男，汉族，1970年4月8日出生，住址：四川省邻水县，原告惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行（以下简称惠阳农商行）诉被告惠州市昌氏实业有限公司（以下简称昌氏实业）、昌定川金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，由审判员梁东辉担任审判长，与人民陪审员钟淑华、人民陪审员林冠超组成合议庭，于2019年4月2日公开开庭进行了审理。原告惠阳农商行的委托诉讼代理人张振彬、徐晓飞到庭参加诉讼。被告昌氏实业、昌定川经本院依法公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告昌氏实业偿还原告借款本金9600000元及利息495035.93元（暂计至2018年8月21日，往后续计至清偿之日止，合同期内按照双方约定利率，合同期外按借款合同约定利率水平上加收50%；未支付的利息按合同约定每日50%计收复利）；2、判令被告昌定川对被告昌氏实业的上述借款以被告昌定川名下位于惠州××西区龙海××号聚龙华府XX号房（房地产证号为：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积714.39平方米）承担抵押担保责任，确认原告就被告昌氏实业的借款对被告昌定川名下位于惠州××西区龙海××号聚龙华府XX号房（房地产证号为：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积714.39平方米）享有优先受偿权；3、判令被告昌定川对上述借款承担连带责任担保；4、判令上述两被告承担财产保全费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等相关实现债权费用。事实与理由：被告昌氏实业于2015年1月5日向原告借款9800000元，与原告签订借款合同（编号惠阳借字2014第072号）。约定借款期限二年，即2017年1月4日到期，年利率为9.6%，按月结息，结息时间为每月20日，分期还款（从贷款发放第6个月起，每月偿还本金5万元，第二年起每月归还本金15万元，到期结清），同时第十三条第一款约定存在第十二条第一款规定的违约情况的，分别或同时采取下列措施：……（3）原告可宣布借款立即到期，要求被告昌氏实业立即归还原告全部借款本息及相关费用；（6）原告可对被告昌定川行使担保权利；（7）被告昌氏实业未按时足额偿还本金，原告从逾期之日起按合同约定的利率基础上加收50%的利息；（8）被告昌氏实业未支付的利息按合同约定加收50%作为复利；（10）原告有权根据涉及的借款本金按每日万分之五收取违约金；（11）原告有权解除与被告昌氏实业的借贷关系。并签订抵押担保合同（编号惠阳抵字2014第072号），约定以被告昌定川名下位于惠州××西区龙海××号聚龙华府XX号房（房地产证号为：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积714.39平方米）作抵押（上述抵押房屋已到房产部门办理他项权证，房产他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XX号）。同时，为保障原告权益，原告与被告昌定川签订了保证合同（编号惠阳保字2014第072号），约定被告昌定川对被告昌氏实业向原告的借款，承担连带责任保证担保。借款到期后，被告昌氏实业向原告申请借款展期9600000元，签订借款展期协议（惠阳借展字2014第072号），作为借款合同的借款延期偿还协议，约定2018年3月29日到期，年利率为8.075%，抵押担保和保证担保期限相应延续，同时展期协议第六条第一款、第四款约定利息在借款展期协议期内按照双方约定利率，借款展期协议期外按约定利率水平上加收50%；未支付的借款利息按借款展期协议约定计收50%作复利。现借款已到期，被告昌氏实业自2018年3月30日起未按照合同约定偿还原告利息，亦未按照合同约定分期偿还原告借款本金，被告昌氏实业仍结欠原告借款本金9600000元和利息495035.93元（暂计至2018年8月21日，往后续计至清偿之日止，合同期内按照双方约定利率，合同期外按借款合同约定利率水平上加收50%；未支付的利息按合同约定每日50%计收复利），其违约行为严重损害了原告的合法权益。原告认为，原告与被告昌氏实业之间签订的借款合同，与昌定川之间签订的抵押担保合同、保证合同，与昌氏实业、昌定川签订的展期合同均是各方真实意思表示一致的结果，内容合法有效，应受到法律保护；现被告昌氏实业严重违约，根据借款合同第十三条违约责任约定第一款第3、7、8、9、11项，请求法院判令宣告被告昌氏实业的借款立即到期并归还原告全部借款本息，原告有权根据涉及的借款本金自逾期之日起按借款合同约定的利率基础上加收50%的利息，被告昌氏实业未支付的利息按借款合同约定每日50%计收复利；根据借款合同第十三条约定第一款第6项、抵押担保合同（编号惠阳抵字2014第072号）和保证合同（编号惠阳保字2014第072号，惠阳保字2014第072-2号），请求法院判令被告昌定川对被告昌氏实业上述借款以位于惠州××西区龙海××号聚龙华府XX号房（房地产证号为：粤房地产权证惠州字第××号，建筑面积714.39平方米，房产他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XX号）承担抵押担保责任，确认原告就被告昌氏实业的借款对昌定川名下位于惠州××西区龙海××号聚龙华府XX号房（房地产证号为：粤房地产权证惠州字第××号，建筑面积714.39平方米，房产他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XX号）享有优先受偿权，判令被告昌定川对借款承担连带清偿责任；根据借款合同第十三条约定第三款，请求判令上诉两被告承担财产保全费、诉讼费等相关实现债权费用。原告惠阳农商行为其陈述的事实提交如下证据：1、借据；2、借款合同；3、抵押担保合同；4、房地产权证；5、房产他项权证；6、房屋抵押声明书；7、保证合同；8、保证担保承诺书；9、展期合同；10、结算清单。被告昌氏实业未答辩亦未向本院提交证据。被告昌定川未答辩亦未向本院提交证据。经开庭质证，对上述无异议的证据，本院予以采信。对有异议的证据，本院将根据上述已确认的证据，结合原被告的质证意见、庭审笔录等进行综合予以认定，并将采信的证据作为本案认定事实的依据。经审理查明：2015年1月5日，原告惠阳农商行与被告昌氏实业签订《借款合同》（编号：惠阳借字2014第072号），约定被告向原告借款9800000元用于承接“恒泰嘉园”房地产项目三通一平及完善绿化等环境工程，借款期限自2015年1月5日至2017年1月4日，发生借款人未按本合同约定偿还或支付到期本息、费用及其他应付款项情形的，即构成借款人违约；借款人出现违约事项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息在本合同约定的借款利息基础上加收50%作为复利。同日，被告昌定川与原告签订《抵押担保合同》（编号：惠阳抵字2014第072号），约定被告昌定川以其位于惠州××西区龙海××号聚龙华府XX号的商铺（权证号：粤房地权证惠州字第××号），为昌氏实业的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用【包括但不限于诉讼费、律师费（按《广东省律师服务收费标准》执行）、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等】，抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下债务人应承担的全部债务全部结清之日止；如债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定、抵押权人根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回债权，债务人未予清偿的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。此外，被告昌定川与原告还签订了《保证合同》（编号：惠阳保字2014第072号），约定由被告昌定川为被告昌氏实业的9800000元借款提供不可撤销的连带责任保证担保，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务人应承担的全部债务全部结清之日止，保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用【包括但不限于诉讼费、律师费（按《广东省律师服务收费标准》执行），财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等】；当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任部分先后顺序；本合同项下的保证独立于主合同，不因主合同的解除或无效而解除或无效；如债务人出现主合同中约定的违约事项或违反主合同约定时，债权人即有权要求保证人按本合同约定承担保证责任。上述三份合同签订后，原告于2015年3月31日向被告昌氏实业放款，借款到期日为2017年3月30日。贷款期间，被告昌氏实业向原告偿还了借款本金200000元，剩余9600000元未还。后被告昌氏实业因资金周转困难，无法按期归还贷款本金，向原告申请展期，双方于2017年3月24日签订《借款展期协议》，约定本协议是对编号为惠阳借字2014第072号的《借款合同》的借款延期偿还协议。除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同及其担保合同的约定执行；双方同意展期借款本金金额为9600000元，同意将借款展期至2018年3月29日止；展期期间，借款利率在签订本协议时中国人民银行公布的1至5年期贷款基准利率基础上上浮70%，据此确定年利率为8.075%，借款展期期间遇基准利率调整，借款利率实行固定利率；借款人在本协议约定在展期期限到期后未能足额偿还借款本金的，贷款人有权从逾期之日起对逾期的借款本金在展期借款利率基础上加收50%的罚息；借款人在展期期间未按时支付借款利息的，贷款人有权对借款人未支付的利息在展期借款利率基础上加收50%作为复利；原合同约定设定担保的，担保人在此确认同意继续按照原合同的担保合同（担保合同编号：惠阳抵字2014第072号、惠阳保字2014第072号）为借款人展期后的借款提供担保；担保延续后保证期间为本协议约定的展期期限到期后两年。《借款展期协议》到期后，两被告仍未向原告偿还借款，原告遂诉至法院，希判如所请。再查明，被告昌定川用于抵押的商铺位于惠州××西区龙海××号聚龙华府XX号房，权证号为粤房地权证惠州字第××号，权属人为昌定川，原告已于2015年3月26日在该商铺上设立了抵押权，权证号为粤房地他项权证惠州字第XX号。又查明，原告向本院起诉前，为防止被告隐匿、处分财产，于2018年7月30日向本院申请诉前财产保全，案号为（2018）粤1303财保68号，本院经审查后依法作出（2018）粤1303财保68号《民事裁定书》，裁定查封昌定川名下位于惠州××西区龙海××号聚龙华府XX号房的房屋（证号：粤房地权证惠州字第××号），原告为此预交保全费5000元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告昌氏实业签订的《借款合同》、原告与被告昌定川签订的《抵押担保合同》《保证合同》以及原告与两被告签订的《借款展期协议》是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，合法有效，本院对其效力予以确认，各方当事人应当按照合同的约定全面履行义务。原告作为贷款人，按照合同约定向被告昌氏实业支付了贷款9800000元，已经履行了合同义务。被告昌氏实业作为借款人，从《借款展期协议》签订后就未偿还贷款本息，被告昌氏实业的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。原告依据上述合同约定，请求判令被告昌氏实业偿还借款本金9600000元及利息（暂计至2018年8月21日为495035.93元，往后续计至清偿之日止，合同期内按双方约定利率，合同期外按借款合同约定利率水平上加收50%；未支付的利息按合同约定每日50%计收复利），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告昌定川以其名下位于惠州××西区龙海××号聚龙华府XX号房为被告昌氏实业向原告借款提供抵押担保，原告已依法在该房产上办理了抵押登记，且被告昌定川以该房产设立的抵押担保以及昌定川个人提供的连带责任保证均未超过《借款展期协议》中约定的期限，因此，原告诉请以被告昌定川的上述房产承担抵押担保责任并对该房产的处置款享有优先受偿权，以及诉请被告昌定川为上述借款承担连带责任担保，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告昌氏实业、昌定川经本院依法公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利，以缺席论处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第三十八条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告惠州市昌氏实业有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行偿还借款本金9600000元及利息【利息的计算：1、截止至2018年8月21日为495035.93元；2、从2018年8月22日起以9600000元为本金按合同约定的计算方式计算至本判决清偿之日止】；二、被告昌定川对被告惠州市昌氏实业有限公司的上述借款本息以其名下位于惠州XX区XX路XX号聚龙华府XX号房承担抵押担保责任，确认原告惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行对被告昌定川的上述房产的处置价款享有优先受偿权；三、被告昌定川对被告惠州市昌氏实业有限公司的上述借款本息承担连带责任保证。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案诉讼费82370元、保全费5000元，合计87370元，由被告惠州市昌氏实业有限公司、昌定川负担（原告已预交诉讼费82370元、保全费5000元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  梁东辉人民陪审员  钟淑华人民陪审员  林冠超二〇一九年四月十七日法官助理朱瑞仙书记员肖志扬