重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民初550号原告：重庆永旭资产经营管理有限公司，住所地重庆市江**金源路**附**（自编号**），统一社会信用代码915001053048525444。法定代表人：刘晓为，执行董事。委托诉讼代理人：钟雨江，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂玉佳，重庆百君律师事务所实习律师。被告：重庆百年同创房地产开发有限公司，住所地，住所地重庆市北部新区金渝大道**会信用代码91500000759296759M。法定代表人：张玮，总经理。委托诉讼代理人：徐一辉，北京市丰友律师事务所律师。委托诉讼代理人：问元，北京市丰友律师事务所律师。被告：北京万方源房地产开发有限公司，住所地北，住所地北京市朝阳区曙光西里********信用代码911100008017236638。法定代表人：张晖，董事长。委托诉讼代理人：徐一辉，北京市丰友律师事务所律师。委托诉讼代理人：问元，北京市丰友律师事务所律师。被告：万方投资控股集团有限公司，住所地北京市朝阳区，住所地北京市朝阳区曙光西里**东域大厦****1110000722619489H。法定代表人：张晖，总经理。委托诉讼代理人：徐一辉，北京市丰友律师事务所律师。委托诉讼代理人：问元，北京市丰友律师事务所律师。被告：张晖。委托诉讼代理人：徐一辉，北京市丰友律师事务所律师。委托诉讼代理人：问元，北京市丰友律师事务所律师。原告重庆永旭资产经营管理有限公司（以下简称永旭资产公司）与被告重庆百年同创房地产开发有限公司（以下简称百年同创公司）、北京万方源房地产开发有限公司（以下简称万方源公司）、万方投资控股集团有限公司（以下简称万方投资公司）、张晖债权转让合同纠纷一案,本院于2018年8月27日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2019年3月5日公开开庭进行了审理，原告永旭资产公司的委托诉讼代理人钟雨江，被告百年同创公司、万方源公司、万方投资公司、张晖的共同委托诉讼代理人徐一辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永旭资产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告百年同创公司立即归还原告重组债务本金55000000元；从2017年5月16日起，截至2017年12月29日的重组收益3483333.33元（以重组债务本金为基数，按年利率10%计算，计息日共计228天）；从2017年12月30日至2018年7月21日的重组收益8290333.33元（以重组债务本金为基数，按年利率26.6%计算，计息日共计204天）；并以未还重组债务本金为基数，自2018年7月22日起至实际付清为止，按照26.6％的年收益率支付重组收益；上述重组债务本金、重组收益暂计算至2018年7月21日，共计66773666.66元；2.判令被告万方源公司、万方投资公司、张晖对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告百年同创公司抵押的百年同创小区一期（线外城市花园）写字楼(以登记为准)，套数为63套，面积为19756.85平方米，在建工程抵押及其对应土地使用权（113房地证2011字第××号）拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4.判令原告对被告万方源公司质押的百年同创公司87.12％的股权享有优先受偿权；5.本案案件受理费、保全费、诉讼担保费、律师费等实现债权的费用由四被告承担。事实与理由：原告与原债权人中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司（以下简称华融资产公司）于2017年12月29日签订了《债权转让协议》，一次性受让取得华融资产公司对被告享有的债权本金人民币55000000元、相应重组收益等的债权及相应的担保权利，且原告已按上述协议的约定按期足额支付了转让价款。《债权转让协议》签订后，原债权人华融资产公司依法于2018年7月11日向被告发送了正式的书面《债权转让与催收通知》，将债权转让事宜书面通知被告，被告书面确认收到该通知书，但被告至今未向原告实际履行债务。根据被告百年同创公司与原债权人华融资产公司于2011年11月8日签订的《债务重组协议》以及随后签订的五份《重组补充协议》的约定，截至2018年7月21日，标的债权总额为人民币66773666.66元（包括重组债务本金55000000元；截止到2017年12月29日的重组收益3483333.33元；2017年12月30日至2018年7月21日的重组收益8290333.33元）。被告百年同创公司为该笔债权提供了在建工程抵押，万方源公司为该笔债权提供了股权质押，被告万方源公司、万方投资公司、张晖为该笔债权提供了连带责任保证担保。现因各被告一直怠于履行债务，原告为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定，特向本院提起诉讼，望判如所请。被告百年同创公司、万方源公司、万方投资公司、张晖辩称：对债权本金无异议，对利息计算有异议，原告第一项诉讼请求中主张年利率按26.6%计算，虽然合同有约定，但过高要求调整；对于原告第二、三、四项诉讼请求无异议，但保证利息过高，利息不应当以26.6%的年利率计算；原告第五项请求诉讼费、保全费由法院依法判决；担保费、律师费无法律依据不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对抵押合同有异议，认为应以抵押登记为准，原告认可抵押合同以抵押登记为准。本院认为，抵押合同以抵押登记载明的内容为准。本院经审理查明：2011年11月8日，华融资产公司重庆办事处与重庆运得商贸有限公司、百年同创公司签订了编号为华融重庆（2011）百年同创重组1号《债权转让协议》，约定三方均认可华融资产公司重庆办事处自本协议生效之日起受让重庆运得商贸有限公司对百年同创公司享有的17000万元债权及项下相关权益。2011年11月8日，华融资产公司重庆办事处与中诚信托有限责任公司、百年同创公司签订了编号为2011年中诚信托字FT第116号债转第01号《债权转让协议》，约定三方均认可华融资产公司重庆办事处受让中诚信托有限公司对百年同创公司享有的35,000万元债权及项下相关权益。2011年11月8日，百年同创公司与华融资产公司重庆办事处签订了编号为华融重庆（2011）百年同创重组2号的《债务重组协议》，约定华融资产公司依法承继中诚信托股份有限公司对百年同创公司拥有的本金35,000万元债权及其项下的相关权益和重庆运得商贸有限公司对百年同创拥有的本金17,000万元债权及其项下的相关权益，同时华融资产公司愿意根据百年同创公司的要求提供债务重组服务。百年同创公司确认，截止2011年11月16日，重组债务金额为人民币52000万元；重组期限为24个月，自2011年11月16日至2013年11月15日；重组收益以每年365天为基数，第一年以年收益率14%作为重组收益率、第二年以年收益率20%作为重组收益率。重组债务本金偿还:第一期偿还日为2012年11月15日，百年同创公司至少应偿还17000万元，第二期偿还日为2013年11月15日，百年同创公司偿还剩余的重组债务本金。如百年同创公司未按期、足额支付重组收益或归还本金，则自违约之日起将全部未偿还本金余额按26.6%计收重组收益。2012年11月12日，华融资产公司与百年同创公司签订了编号为华融重庆（2012）百年同创1号的《债务重组补充协议（还款协议）》，明确约定百年同创公司应于2012年11月15日归还的部分重组债务本金17000万元延期至2014年11月15日，剩余部分本金偿还期限不变；延长期限内延期归还的本金部分重组年收益率为13.6%。2012年11月12日，华融资产公司与百年同创公司、万方源公司、万方投资公司签订了编号为华融重庆（2012）百年同创调整1号的《债务重组之补充协议二》，明确约定百年同创公司以百年同创小区一期（线外城市花园）写字楼在建工程及其对应土地使用权（预售许可证号为渝国土房管（2010）预字第829号附1号，原已失效预售许可证号为渝国土房管（2010）预字第829号）提供抵押，万方源公司以其持有的百年同创公司87.12%的股权提供质押，万方投资公司、万方源公司、张晖提供连带责任保证。附张晖签署的承诺函，对《债务重组之补充协议二》的内容知悉并认可。2014年12月22日，华融资产公司与百年同创公司签订了编号为重庆Y23110015-6号的《债务重组之补充协议三》，明确约定百年同创公司在原合同项下剩余重组债务本金为人民币17000万元，偿还期限延长至2015年11月15日，展期期间款项补偿金率为14%/年，百年同创公司在原合同项下尚拖欠华融资产公司重组收益6504888.88元，且百年同创公司承诺对迟延支付的重组收益按14%/年的标准支付迟延履行金。如未按期偿还重组债务本金或支付相关债务展期收益、延期重组收益及迟延履行金，剩余全部重组债务的收益率上调至25%/年，同时对于逾期的展期债务本金、债务展期收益、延期重组收益及迟延履行金按每日万分之五的标准支付违约金。2015年11月13日，华融资产公司、百年同创公司、万方源公司、万方投资公司、张晖签订了编号为重庆Y23110015-13号的《债务重组之补充协议四》，明确约定百年同创公司在原合同项下剩余重组债务本金为人民币17000万元，偿还期限延长至2016年11月15日，展期期间款项补偿金率为14%/年，百年同创公司在原合同项下尚拖欠华融资产公司重组收益12164444.44元，且百年同创公司承诺对迟延支付的重组收益按14%/年的标准支付迟延履行金。2016年11月15日，华融资产公司、百年同创公司、万方源公司、万方投资公司、张晖签订了《债务重组之补充协议五》，明确约定鉴于百年同创公司和华融资产公司签订的《债务重组协议》及四份补充协议，《补充协议四》约定将百年同创公司应于2015年11月15日归还的17000万元重组债务延期至2016年11月15日归还，截至本协议签订之日，百年同创公司仅于2016年4月29日偿还本金1000万元，于2016年11月10日偿还本金6000万元，余下10000万元本金未偿还。抵押人、出质人、保证人同意继续为本协议项下债务继续提供相应担保。华融资产公司同意将10000万元的剩余重组债务本金的偿还期限延长至2017年11月15日。百年同创公司确认，因重组债务展期占用华融资产公司资金而向其支付展期收益，展期期间重组收益率为10%/年，收益以每年360天为基数，自2016年11月15日起，按照百年同创公司实际占用资金金额及天数计收。百年同创公司分2017年5月15日和2017年11月15日两次支付展期收益。逾期则自违约之日起，将全部未偿还重组本金余额按26.6%/年计收重组收益，并要求百年同创公司支付华融资产公司因此遭受的全部损失。出质人、保证人已知晓本协议约定，同意无条件继续为百年同创公司的全部债务提供质押、连带责任保证担保。万方源公司、万方投资公司、张晖与华融资产公司重庆办事处于2011年11月8日签订了《保证合同》，随后均与华融资产公司各签订了四份《保证合同之补充协议》。万方源公司、万方投资公司、张晖担保的主债权本金为人民币52000万元，主合同债务期限为2011年11月16日至2013年11月15日，担保方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、重组收益、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）和其他所有应付的费用，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，如有第三人为主合同项下债务的履行提供保证，保证人仍承担连带保证责任。保证人愿意为《债务重组协议》及其补充协议变更后的主债权承担连带保证责任。《保证合同之补充协议五》约定万方源公司、万方投资公司、张晖所担保的主债权本金为:人民币壹亿元整(小写100，000，000.00元)，保证担保的范围:债务人根据主协议应向华融资产公司偿还或支付的全部展期债务本金、展期收益、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权、抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等)和其他所有应付的费用。主债务履行期限至2017年11月15日止。保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。2011年11月8日，抵押人百年同创公司与抵押权人华融资产公司重庆办事处签订了合同编号为华融重庆（2011）百年同创重组5号的《抵押合同》，鉴于双方签署了编号为华融重庆（2011）百年同创重组2号的《债务重组协议》主合同，百年同创公司同意为以其自有的百年同创小区一期（线外城市花园）写字楼在建工程及其对应土地使用权（预售许可证号为渝国土房管（2010）预字第829号）,坐落于重庆市北部新区经开园行政商务中心区东侧金山城市广场片区B-06、B-07、B-08号1-1-1号地块，证书编号为113房地证2011字第××号，房地籍号为BJ001005009300的抵押物为前述主合同设定抵押，被担保债务包括主合同项下全部债务本金、重组收益、违约金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和其他因主合同债务人向债权人应付的认可款项，抵押权人为实现抵押而发生的所有费用。根据双方签署的《债务重组协议》补充协议，双方随后签订了相应的四份《抵押合同补充协议》，其中2016年11月15日签订的《抵押合同补充协议四》明确约定，抵押人百年同创公司所担保的主债权本金为10000万元，抵押担保的范围包括抵押人根据主协议应向抵押权人偿还或支付的全部展期债务本金、展期收益、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权、抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等)和其他所有应付的费用。主债务履行期限至2017年11月15日止。抵押人愿以原协议项下抵押物继续为其在主协议项下的债务向抵押权人提供抵押担保。百年同创公司与华融资产公司于2014年1月18日在重庆市国土房管局办理了登记号为2011（113）在建抵押第006号附（12）号的登记，抵押物详见附件抵押物清单。2011年11月8日，万方源公司与华融资产公司重庆办事处签订了合同编号为华融重庆（2011）百年同创重组6号《股权质押合同》，约定为确保前述《债务重组协议》的履行，万方源公司愿意以其持有的百年同创公司87.12%的股权提供质押担保，质押担保的主债权本金为52000万元，质押担保的范围包括主合同项下债权本金、重组收益、违约金、损害赔偿金、质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等)和其他应付费用。根据百年同创公司与华融资产公司重庆办事处签署的《债务重组协议》补充协议，万方源公司与华融资产公司重庆办事处随后签订了四份《股权质押合同补充协议》。其中2016年11月15日签订的《股权质押合同补充协议四》明确约定出质人万方源公司所担保的主债权本金为10000万元，质押担保的范围包括债务人根据主协议应向债权人偿还或支付的全部展期债务本金、展期收益、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权、质押权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等)和其他所有应付的费用。主债务履行期限至2017年11月15日止。出质人愿以原协议项下质押物继续为债务人在主协议项下的债务向华融资产公司提供质押担保，并于本协议签订后20个工作日内向有关部门申请办理质押变更登记。2011年11月17日，重庆市工商行政管理局出具了股权出质设立登记通知书（渝新）股质登记设字[2011]第00084号，载明质权登记编号为500903000000204，出质股权数额为21780.5万元，出质人为万房源公司，质权人为华融资产公司重庆办事处。2012年11月27日，重庆市工商行政管理局出具了股权出质变更登记通知书（渝新）股质登记变字[2012]第00001号，载明质权登记编号为500903000000204，出质股权数额为21780.5万元，出质人为万房源公司，质权人为华融资产公司。2011年11月16日，华融资产公司分别向重庆运得商贸有限公司和中诚信托有限公司共计支付52,000万元债权转让款。2017年12月29日，永旭资产公司与华融资产公司签订了合同编号为重庆Y23110015-25号《债权转让协议》，约定永旭资产公司一次性受让取得华融资产公司对百年同创公司享有的债权本金人民币5500万元及相应重组收益等的债权，包括《债务重组协议》及其补充协议项下主债权，以及主债权相关担保协议项下享有的权利和其他相关权益，永旭资产公司于签订协议当日足额向华融资产公司支付了债权转让款58,483,333.33元。2017年12月29日，永旭资产公司与华融资产公司向百年同创公司发送了编号为重庆Y23110015-25号《债权转让与催收通知》，将前述《债权转让协议》项下内容明确告知百年同创公司，2018年7月11日，百年同创公司发送回执说明其已收到编号为重庆Y23110015-25号《债权转让与催收通知》及所附债权明细表。2018年7月25日，永旭资产公司与重庆百君律师事务所签订了编号为百君（2018）民字第1194号的《民事法律事务委托合同》，并于2018年8月23日签订了编号为百君（2018）民字第1194号的《民事法律事务委托合同补充协议》，约定永旭资产公司委托重庆百君律师事务所代理其与百年同创公司、万方源公司、万方投资公司、张晖金融不良债权追偿纠纷一案一审、二审及强制执行阶段，前期律师服务费为18万元，后期律师服务费为永旭资产公司在收回案款后三日内按收回款项的2%向重庆百君律师事务所支付后期律师服务费，前期律师服务费包含在后期风险律师服务费中，前期律师服务费在最后一期律师服务费中予以扣除。2018年12月12日，重庆百君律师事务所向永旭资产公司开具了律师服务费18万元的增值税专用发票。2018年12月25日，永旭资产公司向重庆百君律师事务所支付了律师服务费18万元。2018年7月23日，永旭资产公司向利宝保险有限公司重庆市分公司投保财产保全责任保险，保险期限自2018年7月24日至2020年7月23日止，永旭资产公司向利宝保险有限公司重庆市分公司支付了53419元的保险费。以上事实，有《债务重组协议》、《补充协议》、《保证合同》、《股权质押合同》、《股权出质变更登记通知书》、《债权转让协议》、《债权转让与催收通知》、回执、支付凭证、《民事法律事务委托合同》、《财产保全责任保险保险单》、发票等证据予以证明，并在卷作证。本院认为，永旭资产公司与华融资产公司签订的《债权转让协议》、华融资产公司与重庆运得商贸有限公司、中诚信托有限责任公司、百年同创公司签订的《债权转让协议》、华融资产公司与百年同创公司签订的《债务重组协议》及补充协议、万方源公司、万方投资公司、张晖与华融资产公司签订的《保证合同》以及案涉《抵押合同》、《股权质押合同》及其补充协议等，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，且已告知债务人百年同创公司，故对债务人百年同创公司也发生相应的法律效力。现针对原告的诉讼请求，逐一评述如下：一、百年同创公司是否应归还原告重组债务本金及相应收益永旭资产公司与华融资产公司签订《债权转让协议》，约定永旭资产公司一次性受让取得华融资产公司对百年同创公司享有的债权本金人民币55000000元及相应重组收益等债权，且于2017年12月29日向债务人百年同创公司发送了《债权转让与催收通知》，故华融资产公司对百年同创公司享有的债权已依法转让给永旭资产公司。故本院对永旭资产公司请求百年同创公司立即归还原告重组债务本金55000000元的诉讼请求予以支持。对于永旭资产公司请求的从2017年5月16日起，截至2017年12月29日的重组收益3483333.33元（以重组债务本金为基数，按年利率10%计算，计息日共计228天）；从2017年12月30日至2018年7月21日的重组收益8290333.33元（以重组债务本金为基数，按年利率26.6%计算，计息日共计204天）；并以未还重组债务本金为基数，自2018年7月22日起至实际付清为止，按照26.6％的年收益率支付重组收益，本院认为，《债务重组协议》约定的期内重组收益10%年利率符合法律规定，逾期重组收益26.6%的年利率已超出法律规定范围，本院对超出24%的逾期年利率部分不予支持。故本院对永旭资产公司请求百年同创公司立即归还原告截至2017年12月29日的重组收益3483333.33元的诉讼请求予以支持，对于永旭资产公司要求自2017年12月30日至2018年7月21日的重组收益在7480000元范围内予以支持（即以重组债务本金为基数，按年利率24%计算，计息日为204天），并以未偿还重组债务本金55000000元为基数，自2018年7月22日起至实际付清为止，按照24％的年收益率支付重组收益的请求予以支持。二、万方源公司、万方投资公司、张晖是否应对百年同创公司的上述债务承担连带清偿债务万方源公司、万方投资公司、张晖分别与华融资产公司签订了《保证合同》及相应的《保证合同之补充协议》，自愿为百年同创公司的上述债务承担连带保证担保，现债务人百年同创公司未在合同约定期限内按期清偿债务，且案涉债务已转让给永旭资产公司，且前述事实已告知百年同创公司，万方源公司、万方投资公司、张晖也认可永旭资产公司的该项诉讼请求，故永旭资产公司有权要求万方源公司、万方投资公司、张晖对百年同创公司的上述第一项债务依法承担连带清偿责任。三、永旭资产公司是否有权对被告百年同创公司抵押的百年同创小区一期（线外城市花园）写字楼（详见抵押物清单）的拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权根据百年同创公司与华融资产公司签订的《抵押合同》及《抵押合同补充协议》并办理了相应的抵押登记，华融资产公司对该抵押资产享有相应抵押权。根据《债权转让协议》该抵押权随主债权一并转让给永旭资产公司，根据法律相关规定，债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼并且对所得价款享有优先受偿权，且百年同创公司认可永旭资产公司的该项诉讼请求，故对永旭资产公司请求对百年同创公司提供的抵押物（详见抵押物清单）就其拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权，本院予以支持。四、永旭资产公司是否有权对万方源公司质押的百年同创公司公司87.12%的股权进行拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权根据万方源公司与华融资产公司签订的《股权质押合同》以及《股权质押合同补充协议》并办理了相应的质押登记，华融资产公司对此股权享有质押权，在华融资产公司与永旭资产公司签订《债权转让协议》及补充协议后，其对股权的质押权一并转让给永旭资产公司。根据相关法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿，且万方源公司认可永旭资产公司的该项诉讼请求，故对永旭资产公司请求对百年同创公司享有的87.12%股权的拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权，本院予以支持。另，本案《债务重组协议》并未对债务人承担诉讼担保费、律师费用进行明确约定，永旭资产公司请求百年同创公司、万方源公司、万方投资公司、张晖承担诉讼担保费、律师费用无事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、第六十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第二百一十九条、第二百二十条，《中华人民共和国民间借贷合同司法解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆百年同创房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告重庆永旭资产经营管理有限公司归还重组债务本金55000000元及截至2017年12月29日的重组收益3483333.33元；2017年12月30日至2018年7月21日的重组收益7480000元（计算方式为以重组债务本金55000000元为基数，按年利率24%计算，计息日为204天）；并以未偿还重组债务本金55000000元为基数，自2018年7月22日起按照年利率24％支付至实际付清时止；二、被告北京万方源房地产开发有限公司、万方投资控股（集团）有限公司、张晖对本案判决第一项所定债务范围内承担连带清偿责任；三、原告永旭资产经营管理有限公司有权对被告重庆百年同创房地产开发有限公司提供抵押的位于重庆北部新区金渝大道89号的百年同创小区一期（线外城市花园）写字楼，套数为63套的抵押物（详见抵押登记清单）拍卖、变卖所得或折价在本案判决第一项所定债权范围内享有优先受偿权；四、原告永旭资产经营管理有限公司有权对被告北京万方源房地产开发有限公司提供质押的重庆百年同创房地产开发有限公司87．12％的股权在本案判决第一项所定债权范围内享有优先受偿权；五、驳回原告永旭资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费375668.33元，保全费5000元，共计380668.33元。由被告重庆百年同创房地产开发有限公司、北京万方源房地产开发有限公司、万方投资控股（集团）有限公司、张晖共同负担380000元，由原告重庆永旭资产经营管理有限公司负担668.33元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  赵 青审 判 员  罗太平人民陪审员  李贤蓉二〇一九年四月二十八日法官 助理  周旭丹书 记 员  何 欢抵押物清单抵押物坐落：重庆北部新区金渝大道89号抵押物名称：百年同创小区一期（线外城市花园）写字楼序号幢号单元房号建筑结构建筑面积（㎡）房屋用途国有土地使用权取得方式1写字楼1-1-1钢筋混凝土3027.27餐饮出让2写字楼11-1钢筋混凝土1077.14商服用房出让3写字楼11-2钢筋混凝土1295.79商服用房出让4写字楼12-1钢筋混凝土66.60办公用房出让5写字楼12-2钢筋混凝土52.91办公用房出让6写字楼12-3钢筋混凝土214.83办公用房出让7写字楼12-4钢筋混凝土273.87办公用房出让8写字楼12-5钢筋混凝土367.80办公用房出让9写字楼12-6钢筋混凝土350.08办公用房出让10写字楼12-7钢筋混凝土396.99办公用房出让11写字楼12-8钢筋混凝土257.46办公用房出让12写字楼12-9钢筋混凝土315.69办公用房出让13写字楼12-10钢筋混凝土25.98办公用房出让14写字楼12-11钢筋混凝土403.84办公用房出让15写字楼12-12钢筋混凝土248.88办公用房出让16写字楼13-1钢筋混凝土63.70办公用房出让17写字楼13-2钢筋混凝土50.65办公用房出让18写字楼13-3钢筋混凝土205.48办公用房出让19写字楼13-4钢筋混凝土261.94办公用房出让20写字楼13-5钢筋混凝土351.78办公用房出让21写字楼13-6钢筋混凝土334.84办公用房出让22写字楼13-7钢筋混凝土379.71办公用房出让23写字楼13-8钢筋混凝土246.24办公用房出让24写字楼13-9钢筋混凝土301.94办公用房出让25写字楼13-10钢筋混凝土24.85办公用房出让26写字楼13-11钢筋混凝土386.26办公用房出让27写字楼13-12钢筋混凝土238.04办公用房出让28写字楼14-1钢筋混凝土63.70办公用房出让29写字楼14-2钢筋混凝土50.65办公用房出让30写字楼14-3钢筋混凝土205.48办公用房出让31写字楼14-4钢筋混凝土261.94办公用房出让32写字楼14-5钢筋混凝土351.78办公用房出让33写字楼14-6钢筋混凝土334.84办公用房出让34写字楼14-7钢筋混凝土379.71办公用房出让35写字楼14-8钢筋混凝土246.24办公用房出让36写字楼14-9钢筋混凝土301.94办公用房出让37写字楼14-10钢筋混凝土24.85办公用房出让38写字楼14-11钢筋混凝土386.26办公用房出让39写字楼14-12钢筋混凝土238.04办公用房出让40写字楼15-1钢筋混凝土63.70办公用房出让41写字楼15-2钢筋混凝土50.65办公用房出让42写字楼15-3钢筋混凝土205.48办公用房出让43写字楼15-4钢筋混凝土261.94办公用房出让44写字楼15-5钢筋混凝土351.78办公用房出让45写字楼15-6钢筋混凝土334.84办公用房出让46写字楼15-7钢筋混凝土379.71办公用房出让47写字楼15-8钢筋混凝土246.24办公用房出让48写字楼15-9钢筋混凝土301.94办公用房出让49写字楼15-10钢筋混凝土24.85办公用房出让50写字楼15-11钢筋混凝土386.26办公用房出让51写字楼15-12钢筋混凝土238.04办公用房出让52写字楼16-1钢筋混凝土63.70办公用房出让53写字楼16-2钢筋混凝土50.65办公用房出让54写字楼16-3钢筋混凝土205.48办公用房出让55写字楼16-4钢筋混凝土261.94办公用房出让56写字楼16-5钢筋混凝土351.78办公用房出让57写字楼16-6钢筋混凝土334.84办公用房出让58写字楼16-7钢筋混凝土379.71办公用房出让59写字楼16-8钢筋混凝土246.24办公用房出让60写字楼16-9钢筋混凝土301.94办公用房出让61写字楼16-10钢筋混凝土24.85办公用房出让62写字楼16-11钢筋混凝土386.26办公用房出让63写字楼16-12钢筋混凝土238.04办公用房出让合计19756.85