呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2018）内0104民初2804号原告：王靖宇，男，纪检委干部，住内蒙古自治区和林格尔县。委托诉讼代理人：郭俊峰，内蒙古蒙特律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨彦，内蒙古蒙特律师事务所律师。原告：张桂英，女，疾控中心工作人员，住内蒙古自治区和林格尔县。委托诉讼代理人：郭俊峰，内蒙古蒙特律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨彦，内蒙古蒙特律师事务所律师。被告：内蒙古东雅房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区攸攸板镇青山村水泉回迁小区北商业房东段**房。法定代表人：武利霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：李彦伟，男，该公司职员。被告：李彦伟，男，公司职员，住呼和浩特市。被告：李金刚，男，住呼和浩特市。第三人：赵俊虎，男，法院干警，住内蒙古自治区和林格尔县。委托诉讼代理人：崔铭，内蒙古辩证律师事务所律师。原告王靖宇、张桂英与被告内蒙古东雅房地产开发有限公司（东雅公司）、李彦伟、李金刚、第三人赵俊虎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月29日立案后，依法适用简易程序，后案件超过简易程序审理期限，经询问，各当事人同意继续适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王靖宇及其委托诉讼代理人郭俊峰、杨彦、原告张桂英及其委托诉讼代理人郭俊峰、杨彦、被告东雅公司的委托诉讼代理人李彦伟、被告李彦伟、李金刚、第三人赵俊虎的委托诉讼代理人崔铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王靖宇、张桂英向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除2016年11月1日原告与被告李金刚签订的《房屋买卖协议》和，解除2016年11月1日原告与被告东雅公司签订的《商品房买卖合同》；2.请求判令被告李金刚支付原告违约金3万元；3.请求判令被告支付原告从2016年11月1日起至判决生效之日止的中国人民银行同期贷款利息，暂计至2018年6月1日利息为25570元；4.判决被告返还原告购房款34万元并赔偿损失34万元；5.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：经中间人（本案第三人）赵俊虎介绍，2016年11月1日，原告与被告李金刚签订了《房屋买卖协议》。同日，原告与被告东雅公司签订了《商品房买卖合同》，约定被告将万象新天地小区一幢（号楼）中单元402号房屋出售给原告，房屋面积135平方米，总价34万元，一次性付款，2017年5月30日前交付房屋。同日，原告将购房款34万元汇入被告指定张晓丽的账号为×××的金谷农商银行账户内，被告东雅公司、东雅公司和林万象新天地项目部为原告出具收到原告购房款34万元的收据。原告在要求被告交付房屋时得知，早在2016年1月23日，被告就将原告所购房屋出售给了赵峰。原告认为，被告明知与赵峰签订了《商品房买卖合同》，将该房出售给了赵峰的情况下，隐瞒真实情况又与原告签订《房屋买卖协议》、《商品房买卖合同》，并收取原告34万元购房款的行为属于一房二卖，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”之规定，被告的行为构成合同欺诈。综上，被告故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，又将房屋出售给原告的行为构成合同欺诈，现原告诉至本院，恳请支持原告的各项诉讼请求。被告东雅公司、李彦伟辩称，房子是被告李彦伟卖的，购房款是李彦伟本人同意打到张晓丽账户内的，对原告要求解除房屋买卖合同的请求，被告东雅公司及李彦伟同意。对购房款产生的利息认可，李彦伟本人同意返还340000元的购房款，不同意赔偿损失340000元。被告李金刚辩称，买卖协议是我签的，但买卖合同与我无关，我认可30000元的违约金，其余的我不认可，我也不知道。钱打到指定账户上是李彦伟还我的钱，与卖房无关。第三人赵俊虎述称，原被告之间签订的房屋买卖协议是在第三人参与下签订的，第三人对买卖事实、事件不承担责任，当日所签订的协议被随后原告与东雅公司所签订的《商品房买卖合同》吸收，这个协议的性质属于意向书，第三人在此期间没有任何过失、过错，不应承担任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告王靖宇、张桂英向本院提交了《房屋买卖协议》、编号GF-2000-0171号《商品房买卖合同》、东雅公司及其和林万象新天项目部出具的收据、金谷农商银行回单、编号GF-2014-0172号《商品房买卖合同》（现售）、赵峰出具的证明，拟证明被告于2016年11月1日与原告签订《房屋买卖协议》、《商品房买卖合同》，并收取了原告购房款34万元的事实，2016年11月1日汇入李金刚指定的其妻子张晓丽的银行账户。被告于2016年1月23日已将诉争房屋出售给案外人赵峰。被告东雅公司、李彦伟发表质证意见称，对王靖宇购房手续全部认可，对赵峰房屋买卖合同及收据不认可，因本人没有收到购房款。被告李金刚发表质证意见称，对签订的给付原告三万的违约金认可，其余的一律不认可，对赵峰房屋买卖一事不清楚。第三人赵俊虎发表质证意见称，2016年11月1日原告与李金刚签订的协议的事实存在，属于意向书的性质，其他的不清楚，对赵峰所签订的合同不清楚。对此，本院认定，各当事人对证据的真实性无异于，故本院对其真实性采信。根据原告所提交证据的内容及当事人庭审中的陈述，可以证实被告李金刚于2016年11月1日与原告签订《房屋买卖协议》、同日，被告东雅公司与原告签订《商品房买卖合同》，收取了原告购房款34万元，2016年11月1日原告将房款汇入李金刚指定的其妻子张晓丽的银行账户，被告东雅公司于2016年1月23日已将诉争房屋出售给案外人赵峰的事实。被告东雅公司、李彦伟未向本院提交证据。3.被告李金刚向本院提交了李彦伟出具的借条、证明，拟证明打到张晓丽账户的钱是李彦伟还我的借款，与涉案房屋款无关。原告王靖宇、张桂英发表质证意见称，不认可，与本案无关。被告东雅公司、李彦伟发表质证意见称，认可借款及证明真实性。第三人赵俊虎发表质证意见称，认可证明的真实性，其他的不清楚。对此，本院认定，各当事人对证据的真实性无异于，故本院对其真实性采信。根据证据内容，可以证实，李彦伟与李金刚曾发生借款关系。第三人赵俊虎未向本院提交证据。综合有争议的证据和事实，本院查明：1.2016年11月1日，甲方李金刚、乙方王靖宇、张桂英签订《房屋买卖协议》，约定甲方向乙方出售万象新天房产，坐落于万象新天小区**楼中单元****，该商品房建筑面积135平方米，交易价格34万元，甲方负责给乙方从开发商处办理购房手续，以上手续全部办理完毕后，乙方一次性付给甲方人民币34万元。协议尾部甲方处李金刚签字捺印，乙方处王靖宇、张桂英签字确认，中间人处赵俊虎签字捺印。同日，王靖宇、张桂英作为买受人正式与出卖人东雅公司（委托代理人李彦伟）签订编号GF-2000-0171号《商品房买卖合同》，约定购买暂定名为万象新天1幢中单元402号房屋，建筑面积135平方米，付款方式为按套计算，总价34万元，一次性付款，2017年5月30日前，出卖人依照国家和地方政府的有关规定交房。合同尾部东雅公司加盖公章予以确认，买受人王靖宇、张桂英签字、捺印。东雅公司及其和林万象新天项目部均加盖印章出具收据，写明收到王靖宇购房款（万象新天一幢中单元402房）34万元，收款人处李彦伟签字。2016年11月1日，张桂英向张晓丽账户内转入34万元。2.庭审中，东雅公司、李彦伟称，同意解除合同。李彦伟称，购房款系其同意打入张晓丽（李金刚妻子）账户内，同意返还34万元购房款。3.原告向本院提交了编号GF-2014-0172号《商品房买卖合同》（现售）、收据，合同约定，出卖人东雅公司与买受人赵峰就买卖房屋事宜达成一致，其中商品房基本情况写明，该商品房为第一条规定项目中第一幢中单元4楼西户，面积135平方米，单价3400元/平方米，总价459000元，合同尾部有东雅公司和林万象新天项目部盖章，加盖李彦伟手章确认，买受人处赵峰签字捺印确认。签订地点处写明万象新天售楼部，王在根代签。合同签订时间2016年1月23日。合同第16页写明，此房无争议，不存在一套二卖。收据写明，收到赵峰购买和林县东二街计生委东侧万象新天小区1号楼中单元4楼西户房款459000元，万象新天项目部负责人王在根代签，收款单位为东雅公司和林万象新天项目部。合同第一条约定内容的空缺处未填写任何内容，合同其他内容的空缺处也未填写任何内容。4.2018年3月26日，李彦伟出具借条，写明今借到李金刚现金80万元，已还借款70万元，还欠10万元。李彦伟出具证明，内容为“本人在和林格尔县有一套期房将要出售，就委托我的朋友李金刚、赵俊虎帮忙找个想买该房的人，李金刚、赵俊虎找到了当时想购买该房屋的王靖宇，就把王靖宇介绍给我，我和他谈好了房屋价格，并签了房屋买卖合同。买受人提出如果该房屋不能按合同约定的时间交房，让我退还3万元作为违约金，并要求找个担保人。当时我就和李金刚商量，让他作担保人。李金刚也同意，承担3万元的违约金。该房屋是我出卖给买受人王靖宇的，合同也是我们双方签订的，李金刚、赵俊虎仅仅是给我介绍了买受人王靖宇，同时李金刚仅作为担保该房屋不能按合同约定的时间交房承担3万元违约责任的担保人。就该房屋产生的一切法律责任由我承担，均与李金刚、赵俊虎无关”。本院认为，李金刚与王靖宇、张桂英2016年11月1日签订的《房屋买卖协议》及王靖宇、张桂英与东雅公司（委托代理人李彦伟）签订的编号GF-2000-0171号《商品房买卖合同》均系双方真实的思议表示，合法有效，受法律保护，本院予以确认。庭审中，原告王靖宇、张桂英要求解除其与东雅公司（委托代理人李彦伟）签订的编号GF-2000-0171号《商品房买卖合同》，被告东雅公司、李彦伟表示同意解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，对解除合同的请求，本院予以支持。因编号GF-2000-0171号《商品房买卖合同》已协商解除，原李金刚与王靖宇、张桂英2016年11月1日签订的《房屋买卖协议》合同目的无法实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除条件，也应予以解除，故对原告王靖宇、张桂英要求解除2016年11月1日与被告李金刚签订的《房屋买卖协议》和2016年11月1日与被告东雅公司签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，已收购房款应当予以返还。庭审查明，上述34万元购房款虽经被告李金刚明示转入被告李金刚妻子张晓丽账户内，但经询问李金刚、李彦伟，二人存在借款关系，且李彦伟表示系偿还李金刚借款，故该房屋的实际收款人系李彦伟及东雅公司，且东雅公司及李彦伟也出具收据证实，同时，被告李彦伟明确表示愿意退还34万元购房款，李彦伟作为被告东雅公司的代理人，其行为代表东雅公司，东雅公司应与被告李彦伟共同承担返还购房款的责任，对原告王靖宇、张桂英要求被告东雅公司、李彦伟返还购房款34万元的诉讼请求，本院予以支持，对其要求被告李金刚返还购房款34万元的诉讼请求，本院不予支持。庭审中，被告李金刚认可并愿意承担3万元违约金，本院认为并无不妥，对原告王靖宇、张桂英要求被告李金刚支付违约金3万元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告王靖宇、张桂英要求被告东雅公司、李彦伟支付从2016年11月1日起至判决生效之日止的中国人民银行同期贷款利息（暂计至2018年6月1日利息为25570元）符合法律规定，对该项诉讼请求，本院予以支持。对其要求被告李金刚支付上述利息的诉讼请求，本院不予支持。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”规定及庭审查明的情况，原告王靖宇在签订该房屋买卖合同时，该房屋已经早于2016年1月23日出卖于赵峰，并非系在原告王靖宇、张桂英签订买卖合同后将房屋出卖于第三人，故原告王靖宇、张桂英要求被告东雅公司、李彦伟、李金刚赔偿损失34万元的诉讼请求不符合上述法律规定，对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百五十八条第一款规定，判决如下：一、解除原告王靖宇、张桂英与被告李金刚于2016年11月1日签订的《房屋买卖协议》。二、解除原告王靖宇、张桂英与被告内蒙古东雅房地产开发有限公司（委托代理人李彦伟）于2016年11月1日签订的编号GF-2000-0171的《商品房买卖合同》。三、被告李金刚于本判决生效之日立即支付原告王靖宇、张桂英违约金3万元。四、被告内蒙古东雅房地产开发有限公司、李彦伟于本判决生效之日立即支付原告王靖宇、张桂英从2016年11月1日起至判决生效之日止的利息（按中国人民银行同期同类贷款基本利率计算，暂计至2018年6月1日利息为25570元）。五、被告内蒙古东雅房地产开发有限公司、李彦伟于本判决生效之日立即返还原告王靖宇、张桂英已付购房款34万元。六、驳回原告王靖宇、张桂英的其他诉讼请求。案件受理费5578元，由原告王靖宇、张桂英负担2578元，由被告李金刚负担227元，由被告内蒙古东雅房地产开发有限公司、李彦伟共同负担2773元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 刘万华 二〇一九年四月十七日 书记员 段利军附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十八条第一款适用简易程序审理的案件，审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序的，由本院院长批准，可以延长审理期限。延长后的审理期限累计不得超过六个月。