内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内25民终41号 上诉人（一审原告）:梁某，个体工商户，现住广东省茂名市。 委托诉讼代理人：康某，内蒙古理想律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑某1，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 被上诉人（一审被告）：王某1，现住内蒙古自治区。 原审第三人：郑某2，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 上诉人梁某因与被上诉人王某1及原审第三人郑某2返还原物纠纷一案，不服东乌珠穆沁旗人民法院（2018）内2525民初1785号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人梁某的委托诉讼代理人康某、被上诉人王某1到庭参加诉讼，原审第三人郑某2经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梁某上诉请求：一、撤销内蒙古自治区东乌珠穆沁旗人民法院（2018)内2525民初1785号民事判决书，支持上诉人的诉讼请求；二、判令本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人已经于2011年6月28日与涉案房屋开发商签订《商品房认购书》，并支付房屋价款，上诉人系涉案房屋的实际所有人，人民法院应当支持上诉人的诉讼请求。上诉人于2011年6月28日购买位于××旗房屋，并与开发商保定佳泽房地产开发有限公司签订《佳泽·白音庄园商品房认购书》，上诉人一次性缴纳房屋价款207368元，上诉人取得涉案房屋所有权后，对涉案房屋进行装修。基于上述事实，上诉人已经具备取得涉案房屋所有权的条件，上诉人有权要求被上诉人返还房屋、赔偿损失。一审法院既然认定上诉人与保定佳泽房地产开发有限公司签订《佳泽·白音庄园商品房认购书》合法有效，且上诉人支付等价房款，就应当认定上诉人系涉案房屋的实际所有权人，支持上诉人的诉讼请求。但一审法院认为涉案房屋不能归属于上诉人所有，显然一审法院认定事实错误。二、被上诉人从未与保定佳泽房地产开发有限公司签订过任何购房合同，也未向其支付过任何购房款，被上诉人无权占有涉案房屋，应当向上诉人返还房屋、赔偿损失。根据被上诉人的陈述，涉案的房屋是其从郑某2手中购买，并非是与开发商达成的房屋买卖协议。更为重要的是，本案第三人郑某2却从未取得过涉案房屋的所有权，第三人郑某2无权处分涉案房屋，被上诉人与第三人郑某2签订的协议明显无效。被上诉人无权占有涉案房屋，应当将涉案房屋返还上诉人，并赔偿给上诉人造成的经济损失。三、一审法院的错误判决，剥夺了上诉人对涉案房屋的诉讼的权利。一审法院认定上诉人并未取得涉案房屋的产权，即认为上诉人不具备提起诉讼的主体资格。假设一审法院认定上诉人没有取得涉案房屋所有权是正确的，也不能驳回上诉人的诉讼请求，应当裁定驳回上诉人的起诉，保留上诉人在取得涉案房屋的权利外观后，再次向被上诉人主张返还房屋的权利。而一审法院直接判决驳回上诉人的诉讼请求，侵害了上 诉人的诉讼权利，判决明显错误。综上所述，一审法院事实认定错误，适用法律不当，严重侵害上诉人合法权益，望二审法院查明事实，支持上诉人的诉讼请求。 王某1辩称，上诉人的上诉请求及事实理由不能成立。理由如下：1、上诉人虽在一审中提供了2011年6月28日与涉案房屋开发商签订的《商品房认购书》及收据两份，但上述证据时间上存在虚假，本身缺乏真实性；另外假设该证据客观真实也不能证明上诉人享有诉争房屋所有权，因为根据我国物权法的规定，不动产物权的取得以登记为准。2、本案诉争的××园的房屋是被上诉人2014年3月31日从上诉人的亲属也就是本案的原审第三人郑某2手中购买，被上诉人购买后对房屋进行了装修并居住使用至今，上诉人与原审第三人是亲属关系，对原审第三人郑某2将诉争房屋卖给被上诉人的事实不可能不知情。上诉人起诉称其2011年6月份就购买了诉争的房屋却一直不行使诉争房屋的权利，说明上诉人不是诉争房屋的合法权利人，因此上诉人无权对诉争的房屋主张任何权利。3、本案的案由为排除妨碍纠纷不是房屋所有权确认纠纷，上诉人一审中也不是请求确认诉争房屋的所有权，现有证据又不能证明诉争房屋归上诉人所有，所以上诉人诉请被上诉人返还房屋赔偿损失的诉请无事实和法律依据，一审法院审理后依法判决驳回上诉人的诉讼请求是正确的。综上所述，上诉人的上诉请求及事实理由既没有事实依据也没有法律根据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确、审判程序合法，请求二审法院驳回上诉人梁某的上诉，维持原判。 原审第三人郑某2未提交书面陈述意见。 梁某向一审法院起诉请求：1、判令被告立即停止侵占东乌旗乌镇白音庄园小区5号楼1单元401室房屋行为，责令被告将私人财物立即搬离，将房屋腾空交付给原告；2、判令被告向原告支付房屋侵占费用，自2013年11月22日至搬离房屋之日，按每年租金10000.00元计算，共计50000.00元；3、由被告承担侵占房屋期间产生的供暖费2625.00元及物业费684.00元；4、案件受理费由被告承担。 一审法院认定事实：涉案争议的的房屋系位××旗，该房屋现由被告王某1居住使用。对此，双方并没有异议，本院予以确认。原告梁某为证实涉案房屋的产权属于自己，向法庭出示了原告梁某与被告东乌珠穆沁旗佳泽房地产开发有限公司的《商品房认购书》以及收据两份，被告王某1对于上述证据的真实性认可，但认为该组证据出具的时间不是2011年6月28日，应当是2018年的8月份。本院对于上述证据的认定情况：该组证据只能证明原告与东乌旗佳泽房地产开发有限公司签订了《商品房认购书》以及向该公司交付了207368.00元的购房款及10588.00元的入住费。并不能证实涉案房屋的产权属于原告梁某所有。被告王某1为了证实自己的主张，向法庭出示了自己与第三人郑某2所签订的协议、银行汇款凭证、交纳电费通知单、证人王某2的证言予以证实涉案房屋产权系被告所有，本院对于上述证据的认定情况：上述证据只能证明被告王某1对涉案房屋的占有系因从第三人郑某2处购买，亦并不能证实该案的房屋产权系被告王某1所有。一审法院认为，本案的关键争议点是原告梁某对于涉案的房屋是否具有产权；根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中原告向法庭出示了2011年6月28日所签订的《商品房认购书》，但其并未办理产权过户手续，亦没有进行入住，且经本院去东乌旗房地产管理所查询，涉案房屋并没有办理房屋预售手续，没有任何登记信息。原告梁某主张涉案房屋的产权系其所有，没有事实和法律依据，故本院不予支持。鉴于原告对于涉案房屋不具有产权，因此对于双方当事人的鉴定申请，本院不予准许。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决：驳回原告梁某的诉讼请求。案件受理费566.00元，由原告梁某负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审判决认定的事实予以确认。 本院认为，本案案由应为返还原物纠纷，一审法院将案由定为排除妨害纠纷不当，本院予以纠正。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”故本案中，上诉人梁某请求返还房屋的基础是其对本案争议的房屋享有所有权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，梁某只提交了《商品房认购书》及收据，其对诉争房屋未办理产权登记手续，也没有入住，且一审法院去东乌旗房地产管理所查询，涉案房屋并没有办理房屋预售手续，没有任何登记信息。故梁某尚未取得涉案房屋的所有权。梁某的诉求不能成立，原审判决驳回梁某的诉讼请求并无不当。对于梁某提出的，一审法院认定其并未取得涉案房屋的产权，其不具有提起诉讼的主体资格，一审判决驳回其诉讼请求不当，应当裁定驳回其起诉，保留其在取得涉案房屋的权利外观后，再次主张返还房屋的上诉理由，本案在梁某未取得房屋所有权的情况下驳回其诉讼请求，并不影响梁某在取得房屋所有权后，再次主张返还房屋的权利。故其该项上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，梁某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1132元，由梁某负担。 本判决为终审判决。 审判长 格日勒图雅 审判员 冯 逸 岩 审判员 任   力 二〇一九年四月三日 书记员 冀 雅 赛