广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初1984号原告：吴汉祯，男，1975年4月27日出生，汉族，住广州市增城区，委托代理人：吴文生，广东法穗律师事务所律师。被告：沈艺金，女，1979年2月28日出生，汉族，住广州市增城区，被告：黄志标，男，1978年11月23日出生，汉族，住址同上，原告吴汉祯诉被告沈艺金、黄志标民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴汉祯的委托代理人吴文生到庭参加诉讼，被告沈艺金、黄志标经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴汉祯诉称：2015年1月6日被告沈艺金因资金周转需要向原告借款人民币500000元，约定月的借款利息为本金的1.3%。借款后．被告沈艺金一直支付利息，无归还本金。2017年7月21日被告黄志标就被告沈艺金对原告的欠款自愿作为担保人并以其房产作抵押，承担担保责任。2017年9月22日，原告与被告沈艺金、黄志标确认自2015年1月6日至2017年7月5日的利息被告沈艺金已经付清，并确认被告仍欠原告本金及利息人民币680000)元。双方确认对于上述欠款，被告分六期归还。但被告归还两期（即人民币226666.66元）后，就无按时归还欠款。被告归还的两期欠款对应的本金为166666.66元，仍欠本金333333.34元。请求判令：一、两被告向原告归还借款人民币333333.34元及利息人民币4333.33元，共337666.67元。（利息：从2019年1月6日起按本金333333.34元，每月1.3%的利率计算至实际付清之日，暂计至2019年2月5日，共1个月。333333.34X0.013X1=4333.33）二、诉讼请求一所列债务的抵押物（被告所有的位于增城区新塘镇工业加工区新星路新塘摩托车市场第七幢44号房产）的折价或者拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿权。三、诉讼请求一所列债务的抵押物原告享有优先购买权。四、诉讼费由两被告承担。被告沈艺金、黄志标没有参与法庭调查，亦未出具书面意见。经审理查明，2019年2月14日，原告向本院起诉主张被告沈艺金偿还借款333333.34元及支付相应的利息，并要求被告黄志标的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿涉案债务。为此原告提供了《借条》、个人电子转账凭证、《申请书》、不动产登记证明等证据，以证明本案的借款及房产抵押借款的事实。庭审中，原告述称被告黄志标将位于广州市增城区新塘镇工业加工区新星路新塘摩托车市场第七幢44号的房产抵押给了原告，对被告沈艺金的借款提供抵押担保。2017年9月22日，原告与被告沈艺金、黄志标确认自2015年1月6日至2017年7月5日的利息被告沈艺金已经付清，并确认被告仍欠原告本金及利息人民币680000元。双方确认对于上述欠款，被告分六期归还。但被告归还两期（即226666.66元）后，就没有按时归还欠款。经催讨未果后，遂向本院起诉。以上事实，有原告提供的广东公安信息人口查询资料、《借条》、《情况说明》、个人电子转账凭证、《申请书》、不动产登记证明及原告的陈述等为证。原告保证向法庭提供的证据真实、合法。根据原告的申请，本院依法查封了登记在被告黄志标名下的位于广州市增城区新塘镇工业加工区新星路新塘摩托车市场第七幢44号的房产；位于广州市增城区新塘镇东坑三横中路1号2幢首层114号商铺中被告黄志标所占的份额；被告沈艺金所有的粤Ａ×××××小型汽车一辆，粤Ａ×××××普通摩托车一辆；冻结被告沈艺金在兴业银行广州新塘支行的三个账户以及在平安银行广州财富广场支行的账户。原告巳提供担保。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，对当事人具有法律的约束力。本案中，被告向原告借款的事实，有原告提供的《借条》、个人电子转账凭证、《情况说明》及原告的陈述等为证，本院予以确认。同时原告对借款形成因由、交付方式等与借款有关的事实均作出了相应的说明。在被告不到庭应诉答辩且未提交任何相反证据推翻原告起诉主张的情况下，本院对涉案债权予以确认。债务应当偿还，故原告要求被告偿还借款333333.34元，理据充分，本院予以支持。对于利息，原告请求从2019年1月6日起按月利率1.3%的标准计算至还清之日止，不违反相关法律法规，本院予以支持。因被告黄志标将其所有的位于广州市增城区新塘镇工业加工区新星路新塘摩托车市场第七幢44号的房产抵押给原告，为涉案借款作抵押担保，故在其不能清偿上述债务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。至于原告请求的优先购买权因缺乏法律依据，故本院不予支持。被告沈艺金、黄志标未到庭参与诉讼，视为放弃举证抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告沈艺金、黄志标应在本判决发生法律效力之日起七日内偿还原告吴汉祯借款333333.34元及利息(利息以本金333333.34元为基数，从2019年1月6日按月利率1.3%计算至还清之日止)；二、若被告沈艺金、黄志标逾期不能履行上述债务，原告吴汉祯有权以被告黄志标名下的位于广州市增城区新塘镇工业加工区新星路新塘摩托车市场第七幢44号房折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告吴汉祯的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3183元，诉讼财产保全费2208元，合共5391元由被告沈艺金、黄志标负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄波涛二〇一九年四月十日书记员  宋泳宜附相关法律条文和司法解释：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。