河北省正定县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0123民初738号原告（反诉被告）：田芳芳，女，1981年6月15日出生，汉族，住正定县。委托代理人：杜鹏，河北大卓律师事务所律师。被告（反诉原告）：钟艳伟，男，1979年1月20日出生，汉族，住正定县。委托代理人：田茹，石家庄市正定常山法律服务所法律工作者。原告田芳芳与被告钟艳伟排除妨害纠纷案，反诉原告钟艳伟与反诉被告田芳芳为赔偿损失纠纷案，本院于2019年2月13日立案后，合并审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田芳芳及委托代理人杜鹏、被告钟艳伟及委托代理人田茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田芳芳向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告排除妨害立即将原告承租的正定国际小商品城A1018商铺内的物品腾空；二、依法判决被告赔偿原告经济损失，自2019年1月1日开始起算截止2019年1月8日共计14968元，以后以每天1871元损失为基数计算至被告彻底排除妨害之日止；三、本案诉讼费用由被告承担。2018年12月10日，因被告明确表示不再承租石家庄正定国际小商品城A1018号商铺，原告便与该商铺所有人厉益富（出租人）签订商铺租赁协议，该协议约定厉益富将石家庄正定国际小商品城商铺A1018出租给原告，自2019年1月1日起至2020年12月31日止，合同为期两年。因被告为商铺A1018原承租人，被告在该商铺租赁期届满后一直未腾出该商铺，致使原告无法正常入住经营。期间原告多次与被告交涉无果，后双方在人民调解委员会主持调解之下于2018年12月30日达成一致协议，被告承诺于2018年12月30日晚搬迁，并于当日原、被告双方签署人民调解协议书。由于被告已于2019年1月16日将原告承租的石家庄正定国际小商品城A1018商铺内的物品腾空，对于诉状中的第一项诉讼请求，原告方不再要求。被告行为严重侵害了原告的合法权益，给原告造成巨大经济损失，要求被告赔偿原告因无法正常营业而造成的相关经济损失。被告钟艳伟辩称，一、原告主体不适格。答辩人承租了厉益富位于石家庄正定国际小商城A1018号商铺，租赁期限至2018年12月31日。答辩人享有优先承租权，原告与厉益富私私自签订租赁协议侵犯了答辩人合法权益，且该商铺所有权人为厉益富，根据合同相对性，原告无权对答辩人提出诉讼。二、原告违反诚信。双方发生争议后经人民调解，已经达成协议，答辩人搬离商铺，但原告仍然主张搬离房屋、腾清系虚假诉讼，违反诚信。三、原告提出的损失不能成立。原告在原租赁没有搬离之前与房东恶意串通签订协议，房东应承担交房义务，原告没有租赁经营，没有损失，即便因租赁费事宜也应向房东主张，与答辩人无关。四、答辩人的损失应由原告赔偿。原告屡次到答辩人处捣乱、堵门给答辩人造成严重经济损失，人民调解协议书第二项、第三项内容均已经证实，该损失应由原告负担。请驳回原告全部诉求。反诉原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被反诉人赔偿因堵门给反诉人造成的经济损失暂定3万元；二、反诉费由被反诉人负担。事实与理由：反诉人承租了厉益富位于石家庄正定国际小商品城A1018号商铺，在反诉人正常租赁期间，被反诉人以与原房东签订了租赁协议为由强行将反诉人商铺大门堵住、捣乱，致使反诉人所租赁的八个商铺无法经营，给反诉人造成严重经济损失，上述事实由报警记录、调解协议、2018年度业绩明细表等证据证实。反诉被告辩称，反诉人钟艳伟在2019年1月1日不再有正定国际小商品A1018商铺合法使用权，被反诉人已经与该商铺所有人依法签订租赁协议，被反诉人为该商铺合法使用人，对此被反诉人要求反诉人搬离商铺，其要求应当得到支持，因此被反诉人不存在侵犯反诉人的情况，被反诉人不应当赔偿损失，应当依法驳回反诉人的反诉请求。原告为证实自己的主张，依法向本庭提交以下证据：人民调解书2份、2018年12月10日协议书、2份银行交易明细、2019年2月6日厉益富的证明、2018年12月13日2份物业费及管理费收据、2018年12月份原告自已记的收支明细、2016年10月30日的暖气费收据。被告质证称，对2份调解协议的真实性认可，但第一份调解协议与本案没有关联性；对2018年12月10日的协议书不认可，因为钟艳伟没有说不再租赁该商铺，从2007年开始租赁该商铺至2018年从未提出不再租赁，所以双方在2018年12月10日签订的协议书钟艳伟不认可，也侵犯了钟艳伟合法权益及优先承租权；交易明细的时间2018年12月9日，签订协议是2018年12月10日，不能证明该转账为租金；对2019年1月6日厉益富的证明不认可，首先作为证人应当出庭作证接受双方当事人的质询，这份证明证人未出庭对其真实性有异议，且厉益富与本案双方当事人的利益关系人，其证言不客观不应采信；对2016年暖气收据不认可，与本案无关联性，且2018年暖气费是我方交的；2018年物业管理费不认可与本案无关联性，不能证明原告的损失，对原告的记账本不认可，是原告的单方记录，因为原告、被告以前两个商铺就挨着，原告并没有雇三个损工。被告依法向本庭提交以下证据：2019年1月16日调解协议及照片、租赁协议数份、缴费票据若干张及收费通知书若干张、事发前三个月流水、雇佣人员保险清单、工资表、考勤记录、完税证明。原告质证称，对调解协议无异议，对照片真实性无异议，但是照片不能证明我堵他门了，且A1018为原告所租商铺，恰恰证明在原告租赁A1018后被告一方一直未将商铺腾清，我方无法将其物品搬净，我的物品在大厅放着；被告与厉益富签订的商铺租赁合同，并没有约定优先租赁权，其他证据与本案没有关系。经审理查明，钟艳伟系石家庄正定国际小商品A1018商铺原承租人，2018年12月10日田芳芳与该商铺出租人厉益富签订协议书，由其自2019年1月1日起至2020年12月31日租赁该商铺，租期两年，2019年1月1日-2019年12月31日租金60000元，2020年1月1日-2020年12月31日租金65000元。2018年12月30日钟艳伟、田芳芳达成调解协议，约定：一、A1018商铺2019年1月1日起由田芳芳经营；二、A1001商铺由业主钟艳伟经营；三、从2018年12月30日晚上开始双方搬迁。四、割墙由田芳芳负责，钟艳伟不负责。2019年1月1日钟艳伟未将A1018商铺腾清，田芳芳将其商品搬到A1018商铺门前。2019年1月16日钟艳伟、田芳芳达成调解协议，约定：一、双方同意2018年12月30日调解方案；二、2019年1月1日至2019年1月16日期间，双方提出的经济损失，由人民法院判定；3、A1018钟彦伟于2019年1月16日24点前搬清，界墙由田芳芳于2019年1月17日20点恢复。2019年1月16日钟艳伟将A1018商铺腾清。庭后，本院调查了正定小商品市场刘毅，其证实2019年1月16日是其和李樟朝总裁主持调解的，由于钟彦伟没有按照2018年12月30日调解协议履行，田芳芳只能将她的商品搬到自己租的A1018商铺前面，照片中也可以证实，并没有堵死，这个商铺一直经营到2019年1月16日之前，钟艳伟的A1010商铺一直可以进入，他也一直在经营，其它商铺也可以开门，是他自己堵死的。钟艳伟质证称，田芳芳堵我的门是事实，笔录也证实她堵了我的门，她把物品放我的门口，已经影响了我的正常经营，与是否堵死没有关联性。1月16日的调解协议，明确说明了双方都有损失，调解委员会也承认我有损失。田芳芳质证称，对这个笔录没有异议。本院认为，公民的合法财产受法律保护，田芳芳已与A1018商铺业主厉益富签订了租赁协议，并交纳了租金，原承租人钟艳伟与田芳芳在正定县小商品市场调解员主持下，于2018年12月30日达成了调解协议，钟艳伟同意A1018商铺自2019年1月1日起由田芳芳租赁经营，A1001商铺由业主钟艳伟经营，田芳芳不再租赁该商铺，并约定从2018年12月30日晚上双方搬迁，故此，田芳芳自2019年1月1日起即对A1018商铺享有合法使用权，钟艳伟辩称田芳芳主体不适格，本院不予采信。钟彦伟应按该调解协议规定的时间将A1018商铺腾清，但直到2019年1月16日24点前才按照双方签订的第二份调解协议将该铺内的物品腾清，导致田芳芳在2019年1月1日至2019年1月16日期间不能正常经营，存在过错，侵犯了田芳芳的合法权益，对此造成的损失应予赔偿。关于田芳芳的损失数额，原告提交了与厉益富签订的合同，并提供了交纳第一年租金6万元的银行流水，厉益富也出具证明予以认可，据此计算，原告租赁该商铺的租金为每天164元，租金损失为2624元（164元×16天），应予认定，关于田芳芳主张的其它损失，证据不足，本院不予采信。关于被告钟艳伟提起的反诉，本院认为，按照双方2018年12月30日签订的调解协议，田芳芳将其租赁的钟彦伟的A1001商铺腾清，商品应搬至A1018商铺，但由于钟彦伟未能腾清A1018商铺，致使田芳芳将商品放到A1018商铺门前，过错不在田芳芳，且根据钟彦伟提供的照片及调解员刘毅的笔录，A1018商铺门并未堵死，钟艳伟仍在经营，其它商铺亦有门可走。综上，钟彦伟要求被反诉人田芳芳赔偿其因堵门造成的经济损失3万元，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条第七款之规定，判决如下：一、钟彦伟于本判决生效后十日内赔偿田芳芳经济损失2624元。如钟彦伟未按判决指定的期限履行上述给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向田芳芳加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回田芳芳其它诉讼请求。三、驳回钟彦伟的反诉请求。本案案件受理费175元，减半收取计87.5元，由被告钟艳伟负担。反诉诉讼费275元，减半收取计137.5元，由反诉原告钟艳伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  张金良二〇一九年四月十五日书记员  田 天