西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2018）陕0103民初13212号原告：法晓静，女，1976年10月18日出生，汉族，无业，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：周飞翔，陕西宝伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁洋，陕西宝伦律师事务所实习律师。被告：闵健，男，1966年6月30日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：闵靖璇，女，学生，系闵健之女。    第三人：陕西地建房地产开发有限责任公司，住所地陕西省西安市高新区东间。 法定代表人：何璐，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩珍珍，女，该公司员工，住该公司。委托诉讼代理人：冯浩然，男，该公司员工，住该公司。原告法晓静与被告闵健、第三人陕西地建房地产开发有限责任公司（以下简称地建公司）合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法晓静及其委托诉讼代理人周飞翔、袁洋、被告闵健及其委托诉讼代理人闵靖璇、第三人地建公司委托诉讼代理人韩珍珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告法晓静向本院提出诉讼请求：1．请求确认原告和被告2016年5月1日签订的《商品房转让协议书》合法有效；2．请求判令被告协助原告在第三人处办理《南山花园商品房认购协议》的更名手续；3．诉讼费用由被告承担。事实和理由：陕西日报传媒集团和陕西省土地工程建设集团XX花园项目，该项目位于西安市长安区XX路以西，文苑中路以东，西长安街以南，西安水务集团以北。被告系陕西日报传媒集团职工，拥有南山花园顼目的住房购房指标，愿意将该购房指标转让给原告。2016年5月1日，原被告双方签订《商品房转让协议书》约定被告将认购南山花园的购房指标转让给原告，转让费为40000元。2016年5月7日，原告和被告共同到第三人处，由原告支付房屋认购款50000元，以被告名义和第三人签订《南山花园商品房认购协议》（编号：NS0637），协议约定认购第三人开发的南山花园8号楼1单元17层西户商品房，建筑面积为156平方米，认购单价为3980元／平米。之后，原告按约向第三人支付房屋首付款20%即124176元。现被告迟迟不协助原告办理《南山花园商品房认购协议》的更名手续，导致原告无法按第三人的要求支付购房款。原告认为，双方签订的转让购房指标的协议不违反法律的强制性规定，具有法律效力。被告应当根据第三人的通知协助原告办理认购协议的更名手续。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告闵健辩称，一、本案所涉南山花园房产系陕西日报社传媒集团为陕西日报社职工争取的，带有强烈人身属性，是陕西日报社根据职工的工龄、职位、职务等排名分配的价格优惠的福利性质的房产，并非五证齐全的商品房。二、本案是购房资格指标转让，而非房屋产权转让。原告与其签订《商品房转让协议书》以后，其才作为报社职工，与第三人签订《南山花园商品房认购协议》，即原、被告签订《商品房转让协议书》时，《南山花园商品房认购协议》尚未签订，故本案的权利义务指向的对象只能是购房资格（指标）转让。三、《商品房转让协议书》中仅涉及购房资格转让，不含车位购买资格转让。南山花园系报社内部集资房，购房资格与购买车位资格均来源报社职工身份，原告非报社职工，没有在南山花园购房和购买车位的权利，因此才以被告的名义缴款购买。但被告仅对房屋购买名额受让，被告名下的车位、包括购买资格在内的完全权利在房屋更名之前仍属于被告。在《南山花园商品房认购协议书》中，第三人和被告是协议书的两方主体，而原告只是以被告名义进行交款的购买人。第三人发布的《南山花园商品房及地下车库认购协议补充协议》明确指出“根据陕西日报传媒集团与地建签署的《合作建设协议》约定，每套房配建一个车位，因此每户购房者必须至少购买一个车位。”说明报社和第三人给拥有购买《南山花园商品房》资格的报社职工绑定了一个车位，被告作为报社职工理应拥有《南山花园商品》车位的购买资格。原、被告签订的《商品房转让协议书》中明确约定不含车位，而第三人对车位的绑定，使协议中的“不含车位”的约定已不成立。因此，原、被告应就南山花园商品房转让一事重新签订转让协议。最终没有成功履行更名程序的原因在于原告不配合被告达成转让认购车位资格的协议，被告无任何违约行为。四、原告称被告迟迟不协助原告办理南山花园商品房更名手续，导致原告无法按第三人的要求支付房款的内容，与事实不符。根据《南山花园项目第二次车位认购及剩余房款收缴通知》内容，2018年8月6日是南山花园8号楼的更名日期，而原告却在2018年7月17日已向法院起诉。其次，被告并没有表示不协助办理更名手续。如前所述，由于第三人捆绑车位的要求与原、被告之前所签署的《商品房转让协议书》中所约定的“不含车位”的内容不符，被告多次主动与原告进行沟通交流，欲重新订立协议，并向原告发出通知，但原告始终未来办理更名手续，故未办理更名手续的责任并不在被告。综上，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。第三人辩称，其公司会配合法院的生效判决进行执行。经审理查明,陕报集团与地建公司在本市长安区XX花园项目，被告系陕报集团职工，拥有南山花园项目住房的购房指标。2016年5月1日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《商品房转让协议书》，约定：甲方将南山花园商品房（不含车位）的购房名额（资格）转让给乙方，转让费40000元；购房中的程序启动后（交定金、选房、网签等），由甲方向乙方通知，甲方陪同乙方履行。点房以后所有费用（认购金和房款等）由乙方承担；甲方有义务配合乙方做好有关此次购房工作的相关事宜；购房程序启动后，甲方通知乙方，乙方按要求（程序）履行购房事宜等等。之后，原告向被告支付转让费40000元。2016年5月7日，原告（乙方）以被告名义与第三人地建公司（甲方）签订《南山花园商品房认购协议》，约定：乙方认购甲方开发的南山花园8号楼1单元17层西户商品房，建筑面积约为156平方米，单价为3980/㎡。协议签订时，乙方向甲方支付商品房认购金50000元，认购金将作为商品房首付款的组成部分；在商品房认购阶段至正式网签《商品房买卖合同》之前，乙方有且仅有一次变更实际购买人的权利；本协议作为双方在签订《商品房买卖合同》前确定认购房号、支付商品房认购价款的协议，有关商品房购买的相关权利和义务在《商品房买卖合同》中约定。该认购协议还对购房款支付条件及金额、购房贷款办理、房产交付时间、违约责任等进行了具体约定。同日，原告向第三人支付房屋认购款50000元。2016年8月24日，原告向第三人支付房款74176元。2018年7月，南山花园第二次车位认购及剩余房款收缴工作开始，针对认购人更名发生纠纷的情况，陕报集团工会和地建公司于2018年7月20日发布通知称，南山花园认购资格转让是当事人在平等自愿基础上达成的真实意思表示，希望双方能本着互谅互让、友好协商的原则，在规定时间内达成共同意向或解决方案，妥善解决问题；如转让双方无法达成一致的，应通过正当的司法途径解决纠纷；至缴款之日仍存在纠纷的，自本通知发出之日起30日内，转让双方可持起诉状等材料，在递交上述资料3日内，转让双方各缴纳全部房款（含车位款）一半作为保证金，待法院或仲裁裁决生效后按审理结果办理该房屋认购、选定车位、交房等事宜。此后，原、被告就房屋及车位问题进行了协商，但未达成一致，原告遂向本院起诉。2018年8月9日原告向第三人交纳保证金286264元。以上事实，有《商品房转让协议书》、《南山花园商品房认购协议》、转账凭证、房款、保证金收款收据、2018年7月20日通知、微信、短信、录音记录及本院庭审笔录在卷佐证。本院认为，被告作为陕西日报传媒集团职工，有南山花园商品房认购资格，后被告自愿将该认购资格转让给原告，双方所签合同并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故双方的合同应为有效。本案争议的焦点为：被告以第三人的捆绑销售政策为依据，以双方未就车位购买资格达成一致为由拒绝办理商品房认购协议更名手续，是否构成违约？首先，如果开发商对购买小区车位以购买小区住房为前提，当小区车位与房屋配比达到1:1时，认购人取得房屋认购资格之时，则当然取得车位认购资格，车位认购资格即为房屋认购人的从权利。根据合同法第八十一条的规定，本案中被告签订商品房转让协议书之日起，购买车位的资格即一并转让给原告，即便双方对此未进行约定。其次，第三人的捆绑销售行为违反合同自由原则，其单方行为应属无效。被告在对车位购买已无实体权利的情况下，以第三人的捆绑销售政策为由拒绝办理认购协议更名手续，其行为不具有正当性。再次，办理认购协议更名手续是被告的合同附随义务，双方即使未进行约定，被告亦有办理更名手续的义务；另双方在《商品房转让协议书》中约定“购房中的程序启动后（交定金、选房、网签等），由甲方向乙方通知，甲方陪同乙方履行。点房以后所有费用（认购金和房款等）由乙方承担；甲方有义务配合乙方做好有关此次购房工作的相关事宜”，也明确约定了被告应协助原告办理购房相关手续。综上所述，被告的行为已构成违约。原告请求判令被告协助原告在第三人处办理认购协议更名手续，理由正当，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十一条、第八十一条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告法晓静与被告闵健签订的《商品房转让协议书》有效。二、本判决生效之日起十五日内被告闵健协助原告法晓静在第三人陕西地建房地产开发有限责任公司处办理《南山花园商品房认购协议》更名手续。案件受理费800元由被告闵健负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十五日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判  长      张    彬人民陪审员     折 亚 平人民陪审员     单 军 田二〇一九年四月十六日书 记  员       姚   睿 9