贵州省贵阳市乌当区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔0112执异20号异议人贵阳金关动力站，住所地贵州省贵阳市云岩区金关村。法定代表人贾小花。委托代理人黄丹力，该公司员工。申请执行人贵州元业铝合金有限责任公司，住所地贵阳市花溪磊庄五七0八工厂内。法定代表人曹凤德，该公司总经理。被执行人贵州金关企业集团有限责任公司，住所地贵阳市云岩区金关社区金关村委会。法定代表人陈绍祥，该公司董事长。被执行人郭明甫，男，1942年5月3日出生，汉族，住贵州省。被执行人董志萱，女，1953年8月16日出生，汉族，住贵阳市南明区。本院在执行贵州元业铝合金有限责任公司申请执行贵州金关企业集团有限责任公司、郭明甫、董志萱货款纠纷一案中，异议人贵阳金关动力站向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人贵阳金关动力站称，1、请求依法解除贵院(2017)黔0112执恢29号之一案“执行裁定书”对异议人金关村金伍路15号厂房的查封。2、请求乌当法院就动力站对该房屋拍买成交后且于2003年1月23日全额交付了房款的事实，立即依法作出裁定将该房屋交付、过户至动力站。事实和理由:一、乌当法院以贵阳南方机械加工压铸厂(以下简称‘压铸厂’)2003年1月22日前的原债务为由对异议人合法所有的2370m2房两幢、777m2办公楼一幢进行查封没有事实和法律依据。1、2017年9月27日，乌当法院恢复贵州元业铝合金有限责任公司(以下简称‘元业公司’)申请强制执行贵州金关企业集团有限责任公司(以下简称‘金关公司’)、郭明甫、董志萱（2002)乌执字第427号执行案件的执行为由以(2017)黔0112执恢29号之一执行裁定书裁定查封异议人所有的金关村××2370ｍ2厂房两幢、777m2办公楼一幢。动力站作为权利人依法对乌当法院的执行标的和执行行为提出书面异议。2、2002年5月13日，元业公司与金关公司、董志萱、郭明甫买卖合同纠纷一案经(2002)乌民初字第222号民事判决后，元业公司申请执行该判决。乌当法院以(2002)乌法执字第427号执行案于2002年7月31日查封了该房产。2002年11月31日，该房产经乌当法院委托贵州广远拍卖有限公司进行拍卖。动力站于2003年1月22日以124万元成交竟得且将相应拍卖款项按法院要求支付至法院账户。根据《最高院关于人民院民事执行中拍卖，变卖财产的规定》第二十九条规定:“不动产拍卖成交后，该不动产的所有权、其他财产权自拍卖成交时起转移。”动力站因支付对价取得了该房产的合法占有、使用、收益、处分权。该房产的所有权转移至动力站。3、贵州鸿基房地产开发有限公司(以下简称‘鸿基公司'〉后来受让该房产支付了相应对价并办理了权属证书，取得了该房产的合法占有、使用、收益和处分权。尽管(2013)筑行终字第46、47、48号判决撤销鸿基公司名下筑房权证乌当字第××、00××50、00××51号房屋所有权证。但由于该房产系在乌当法院主导下，委托拍卖公司通过拍卖方式由动力站合法竟得，2003年1月22日动力站已支付了相应房屋拍卖款取得了该房产的合法占有、收益、处分权。从2003年10月22日起至今在长达16年的期间，鸿基公司对该房产行使了《物权法)赋子的占有、使用、收益和处分的权利。2003年1月22日前该房产与2003年1月22日后的该房产权属性质截然不同。因此乌当法院不得再以压铸厂2003年1月22日前的原债务为由对该房产进行查封。二、乌当法院违反《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条规定不作为。1、鸿基公司该房产所有权证因登记程序存在瑕疵被撤销后压铸厂应当积极主动配合将该房产登记至动力站名下后再过户至鸿基公司名下，但乌当法院一方面认定该房产经法院主持拍卖2003年1月22日压铸厂取得124万元对价的事实合法成立；一方面又认定压铸厂取得该房产124万元对价后仍对该房产具有完整的占有、使用、收益和处分权成立。不仅违背法律、事实，显失公平。2、《最高院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定:“不动产拍卖成交后，该不动产的所有权、其他财产权自拍卖成交时起转移。”，鸿基公司该房产证被产权部门注销后该房屋即恢复到(2002)乌执字第427号执行案件拍卖成交且动力站已付清该房拍卖价款时的状态。该房产在拍卖成交且交付拍卖房价款后该房屋所有权即已转移至动力站。压铸厂在法律和事实上都不再是该房屋的所有权人。动力站目前才是本案所涉房屋的合法所有权人。3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条规定:“拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。”拍卖成交后动力站于2003年1月23日全额交付了房款，乌当法院应当作出裁定并于2003年3月3日前将裁定送达动力站。4、贵院是2002年7月31日对该房产进行查封的。2003年1月22日，动力站以124万元成交竟得且将相应拍卖款项按法院要求支付至法院账户。拍卖成交后，动力站是取得乌当法院的同意并在乌当法院主持下接收了该房屋的。也就是说动力站接收该房屋前一直处于查封状态。处于被乌当法院查封和控制的房屋没有乌当法院的同意和解封，任何人都不会擅自打开房门，撕毁封条公然占有使用，甚至出售。5、乌当法院是2002年7月31日对该房屋查封的，不动产查封期限为三年，即2005年7月31日查封期限届满。然而2005年1月20日，该房屋土地使用证、房屋产权证均已过户至鸿基公司名下。动力站现请求乌当法院就动力站对该房屋拍卖成交后且于2003年1月23日全额交付了房款的事实。立即依法作出裁定将该房屋交付、过户至动力站。综上，法院所谓动力站未提出申请，乌当法院至今未下裁定将该房屋移交、过户至动力站的理由没有事实和法律依据。请求贵院依法查明事实，支持异议人的全部异议请求，确实维护异议人的合法权益。本院查明，贵州元业铝合金有限责任公司申请执行贵州金关企业集团有限责任公司、郭明甫、董志萱货款纠纷一案，经本院作出（2002）乌民初字第222号判决书，判决主文为：被告贵州金关企业集团有限责任公司、郭明甫、董志萱欠原告贵州元业铝合金有限责任公司货款359293.20元，用联营体“贵阳南方机械加工压铸厂”的资产进行清偿。在执行过程中，因贵阳南方机械加工压铸厂债务较多，本院受理了多起以该厂作为被执行人的执行案件，遂以（2002）乌法执字第427号执行案于2002年7月31日查封了贵阳南方机械加工压铸厂坐落于贵阳市××乡金关村的厂房两幢，面积为2370平方米；办公楼一幢，面积为777平方米，三幢房产经本院委托评估后于2002年11月31日委托贵州广远拍卖有限责任公司进行拍卖，贵阳金关动力站于2003年1月22日以124万元成交竞得。拍卖成交后，本院一直未向买受人贵阳金关动力站出具过户裁定并予以交付，该案实际并未执行完毕。后被执行人贵州金关企业集团有限责任公司于同年6月21日将案涉房产抵债给案外人贵州鸿基房地产开发有限公司，并向房屋登记机构申请，提供已被撤销的法律文书即本院(2000)乌经初字第53号民事调解书(该调解书已经被本院于2002年1月21日作出的(2001)乌经再初字第2号民事判决书撤销)，将涉案房屋转移登记给案外人贵州鸿基房地产开发有限公司（产权证号分别为:筑房权证乌当字第××、00××50、00××51号）。2012年6月12日，贵阳南方机械加工压铸厂投资人郭明甫、董志萱向本院提起行政诉讼，请求依法撤销登记在案外人贵州鸿基房地产开发有限公司名下的筑房权证乌当字第××、00××50、00××51号房屋所有权证。本院审理后，分别作出(2012)乌行初字第8号、9号、10号行政判决书，判决：撤销贵州鸿基房地产开发有限公司非法取得的上述三个房屋所有权证。宣判后，贵阳市住房和城乡建设局、贵州鸿基房地产开发有限公司均不服，分别上诉至贵阳市中级人民法院。贵阳市中级人民法院于2013年5月2日分别作出(2013)筑行终字第46号、47号、48号行政判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2017年9月21日，本院以(2017)黔0112执恢29号执行案件恢复对（2002）乌法执字第427号案件的执行，并以(2017)黔0112执恢29号之一执行裁定书，查封了被执行人贵阳南方机械加工压铸厂坐落于贵阳市××乡金关村的房屋两幢（原产权证号：筑房权证乌当字第××号、筑房权证乌当字第××号），面积为2370㎡,办公楼一幢（原产权证号：筑房权证乌当字第××号），面积为777㎡。期限为三年。查封期限自2017年9月27日至2020年9月26日止。另查明，贵阳南方机械加工压铸厂系该厂投资人郭明甫、董志萱、贵州金关企业集团有限责任公司法人型联营体，本院查封位于贵阳市野鸭乡金关村××号登记在贵阳南方机械加工压铸厂的2370平方米厂房两幢、登记在贵州金关企业集团有限责任公司777平方米办公楼一幢系联营体“贵阳南方机械加工压铸厂”财产。本院认为，异议人贵阳金关动力站的异议理由不成立，依法应当予以驳回。理由如下：因本院于2002年7月31日以（2002）乌法执字第427号执行案查封的“贵阳南方机械加工压铸厂”坐落于贵阳市××乡金关村金伍路登记在贵阳南方机械加工压铸厂的厂房两幢，面积为2370㎡，登记在贵州金关企业集团有限责任公司办公楼一幢，面积为777㎡的房屋，三幢房屋系贵阳南方机械加工压铸厂投资人郭明甫、董志萱、贵州金关企业集团有限责任公司联营体“贵阳南方机械加工压铸厂”的财产。该房屋经本院委托评估后于2002年11月31日委托贵州广远拍卖有限责任公司进行拍卖，由贵阳金关动力站于2003年1月22日以124万元成交价竞得。异议人贵阳金关动力站虽系(2002)乌法执字第427号执行案拍卖竞买人，交纳了拍卖标的物竞买款，但本院一直未向买受人贵阳金关动力站出具过户裁定并予以交付。因此，贵阳金关动力站没有取得拍卖标的物所有权，不是该标的物的权利人。故其主张系本院查封标的物的权利人的理由不能成立，依法应当予以驳回。关于其提出本院执行行为违法的问题，因执行标的物尚未交付，执行尚未完毕，故本院裁定将案涉房屋恢复到原来的执行状态，以(2017)黔0112执恢29号之一执行裁定恢复对(2002)乌执字第427号执行案件的执行裁定查封案涉房屋，将房屋恢复到原来的执行状态的执行行为具有事实和法律依据，该执行行为并未违反相关的法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的解释》第二百二十五条、第十七的规定，裁定如下：驳回贵阳金关动力站的异议请求。当事人、利害关系人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十日内，向贵州省贵阳市中级人民法院申请复议。审 判 长  康银翔人民陪审员  汪晓慧人民陪审员  舒 静二〇一九年四月二十二日书 记 员  李 霞