湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂01执异263号案外人：陈文艺，男，1973年9月10日出生，汉族，住湖北省武汉市东西湖区。案外人：丁钰，女，1977年1月15日出生，汉族，住湖北省武汉市东西湖区。申请执行人：武汉常博建设集团有限公司，住所地：湖北省武汉市新洲区徐古街正街。法定代表人：周胜清，该公司总经理。被执行人：武汉爱迪克斯节能技术有限公司，住所地：湖北省武汉市东西湖区高桥南五路东、台南二路南综合楼1-15层（3）。法定代表人：陈凌峰，该公司董事长。第三人：天津硅谷天堂股权投资基金管理有限公司，住所地：天津滨海高新区滨海科技园日新道188号1号楼1128号。法定代表人：张全有，该公司总经理。第三人：上海硅谷天堂财富管理有限公司，住所地：上海市静安区徐东大街迎宾华府B区（君临天下）3栋25层1号。法定代表人：冯新，该公司总经理。本院在执行（2018）鄂01执203号武汉常博建设集团有限公司（以下简称常博公司）与武汉爱迪克斯节能技术有限公司（以下简称爱迪克斯公司）建设施工合同纠纷仲裁一案中，案外人陈文艺、丁钰对本院执行标的提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。陈文艺、丁钰称，异议人系夫妻关系，其与爱迪克斯公司于2015年3月16日签订《厂房买卖合同》，约定爱迪克斯公司将位于东西湖区二十一支沟革新大道高桥南五路东--爱迪克斯工业园四栋五层共贰间建筑面积为847.06平方米（以下简称涉案厂房）的厂房以1791179元的价格出售给异议人，用于异议人经营武汉市东西湖万豪酒店家具经营部，合同签订时支付定金50万元，2015年5月31日前支付50万元。合同签订后，异议人按约定向爱迪克斯公司支付价款的50%，爱迪克斯公司如约将涉案厂房交付异议人占有使用至今，但由于爱迪克斯公司的原因，一直未为异议人办理过户登记，异议人依法享有足以排除对涉案厂房的执行。异议人承诺，其愿意在法院的指示下交付剩余房款以配合法院执行。请求停止对（2018）鄂01执203号文书的执行，解除对涉案厂房及土地[权证号码：鄂（2017）武汉市东西湖不动产权0017834]的查封。为支持其请求，案外人陈文艺、丁钰向本院提交以下证据：一、《厂房买卖合同》。陈文艺、丁钰与爱迪克斯公司于2015年3月16日签订的《厂房买卖合同》，约定陈文艺、丁钰以1821179元的价格向爱迪克斯公司购买涉案厂房，陈文艺、丁钰于签订协议时，支付50万元定金，2015年5月31日前支付50万元，厂房竣工验收合格后，2015年6月30日前付清余款，若通过按揭购买厂房，则陈文艺、丁钰应支付总房款的50%以上，爱迪克斯公司须于2015年6月30日前，将涉案厂房交付给陈文艺、丁钰使用。拟证明双方就涉案厂房签订了买卖合同的事实。二、爱迪克斯公司分别向陈文艺、丁钰出具的《收据》共2张。拟证明陈文艺、丁钰已按合同约定向爱迪克斯公司支付涉案厂房总房款的50%（95万元）的事实。三、武汉爱迪克斯节能技术有限公司物业管理部于2017年10月25日出具的《收据》，载明：收到陈文艺2017年9月15日至2018年9月4日的物业费。拟证明陈文艺、丁钰在本院查封之前已实际占有涉案厂房的事实。本院查明，申请人常博公司与被申请人爱迪克斯公司建设施工合同纠纷仲裁一案，武汉仲裁委员会于2016年4月11日作出（2016）武仲调字第0000153号调解书，在仲裁庭的主持下，双方达成如下调解协议：一、双方确认本案所涉合同欠款为70372590.70元，爱迪克斯公司分五次向常博公司支付前述款项；二、双方一致确认：常博公司对其施工的“4JB节能高压往复泵生产项目”综合楼、1-6号厂房建设工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；三、常博公司放弃其他仲裁请求；四、如果爱迪克斯公司在上述第一项约定中存在任何一期逾期支付，则常博公司可以就未付部分的全部款项到法院申请强制执行，另爱迪克斯公司还需向常博公司支付申请仲裁日2016年2月17日之前的利息损失3000000元，以及按中国人民银行同期贷款利率向常博公司支付未按上述第一项约定的逾期付款利息等内容。调解书生效后，爱迪克斯公司未按约定履行还款义务，权利人常博公司向本院申请执行，本院于2018年3月23日以（2018）鄂01执203号立案执行。在执行过程中，本院于2018年4月3日作出（2018）鄂01执203号执行裁定，冻结（扣划）被执行人爱迪克斯公司银行账户存款共计10000万元；如存款不足，查封（扣押、提取）其本应价值的其他财产。同日，本院向东西湖区不动产登记局作出（2018）鄂01执203号协助执行通知书，要求该局协助查封包括涉案厂房在内的被执行人爱迪克斯公司名下位于东西湖区高桥南五路东、台南二路南共七处房产；查封期限为三年（自2018年4月11日起至2021年4月10日止）。另查明，湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院（以下简称东新区法院）在审理原告天津硅谷天堂股权投资基金管理有限公司、上海硅谷天堂财富管理有限公司诉被告武汉德生和科技发展有限公司、陈凌峰、苏中德、骆仁全、陈明珠、湖北西陵酒业有限公司、湖北金水台酒业发展有限公司、武汉小森林蜂业有限公司、湖北小森林保健品集团有限公司、随州小森林养蜂技术培训有限公司、爱迪克斯公司、湖北随州鸿发蜂产品有限公司、随州小森林生物科技有限公司等债权转让合同、债权转让、借款合同纠纷三案过程中，根据原告的申请，于2017年7月分别作出（2017）鄂0192民初3062-1号、3070-1号、3073-1号民事裁定，冻结上述被告银行存款共计5069万元；如存款不足，查封其相应价值的其他财产。同年8月7日，东新区法院向东西湖区不动产登记局作出（2017）鄂0192民初3062-1号、3070-1号、3073-1号协助执行通知书，要求该局协助查封包括涉案厂房在内的爱迪克斯公司名下房产；查封期限为三年，自2017年8月7日起至2020年8月6日止。还查明，本院在执行（2018）鄂01执203号一案中，向东开区法院作出（2018）鄂01执203号《商请移送执行函》，商请将包括涉案厂房在内的被执行人爱迪克斯公司名下财产移送本院执行。2018年11月15日，东开区法院向本院作出《移送执行函》称，该院将上述查封财产移送本院执行。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，案外人陈文艺、丁钰向本院提交了在人民法院查封之前与爱迪克斯公司就涉案厂房签订书面买卖合同、已实际占有该不动产及按照合同约定支付部分价款的证据，并承诺将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，且现无证据证明未办理过户登记系由案外人陈文艺、丁钰自身的原因造成。其享有对涉案厂房排除执行的权益，依法应中止执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下：中止对被执行人武汉爱迪克斯节能技术有限公司名下位于东西湖区革新大道高桥南五路东--爱迪克斯工业园四栋五层共贰间建筑面积为847.06平方米厂房的执行。案外人、当事人、第三人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；当事人、第三人如不服本裁定，认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向执行法院提起执行异议之诉。审 判 长  徐 文审 判 员  李淑红人民陪审员  叶 路二〇一九年四月十二日书 记 员  彭 芳