陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0802民初2590号原告：陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区，统一社会信用代码91610800719764087X。法定代表人：李国庆，系该公司董事长。委托诉讼代理人：崔雷，系该公司员工。被告：曹旺林，男，1970年9月28日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住本区，居民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：马秀娥，女，1970年6月6日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住本区，居民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：张得生，男，1974年11月16日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住本区，居民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：米会娥，女，1972年10月16日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住本区，居民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司与被告曹旺林、马秀娥、张得生、米会娥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序于2019年4月25日公开开庭进行了审理，原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人崔雷到庭参加了诉讼，被告曹旺林、马秀娥、张得生、米会娥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求为1、依法判令被告曹旺林、马秀娥向原告偿还借款本金28万元及利息（从2019年4月25日起至款项付清之日止，按逾期月利率11.31‰计算利息）并承担截止2019年4月24日已产生利息61224.80元； 2、依法判令原告对被告张得生、米会娥所有位于榆林市榆阳区XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋（房产证号为榆房权证榆林市字第0099081号，土地证号为榆市国用（2011）第31088号、他项权证号为榆房他证榆林市字第076380号），在抵押的价值范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月15日，原告与被告曹旺林、马秀娥签订了个人借款合同，约定：原告向被告曹旺林、马秀娥发放贷款28万元，期限2年，执行年利率8.7‰，逾期上浮30%即11.31‰等事项。同日，原告与被告张得生、米会娥签订了抵押担保合同并办理了抵押物登记。借款后，原告向被告发放了借款28万元，被告借款后不能按合同约定偿还借款本息，致原告提起诉讼请求法院依法判决。原告向法庭提交了以下证据：1、曹旺林、马秀娥、张得生、米会娥身份证各1份，用以证明被告主体适格的事实。2、个人借款合同1份、抵押担保合同1份、房产证1份、土地证1份、他项权证1份、借款凭证1张，用以证明原告向被告曹旺林、马秀娥发放贷款28万元、执行年利率8.7‰，逾期上浮30%即11.31‰、并由被告张得生、米会娥提供抵押物并办理抵押登记的事实。3、贷款本息清单1份，用以证明被告曹旺林、马秀娥截止2019年4月24日，拖欠本金28万元，利息61224.80元的事实。被告曹旺林、马秀娥、张得生、米会娥未答辩。本院经审理查明事实如下：2015年9月15日，原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司（贷款人）与被告曹旺林、马秀娥（借款人）签订了陕榆农商银牛家梁支行借字（2015）第D4003号个人借款合同，合同约定：借款金额28万元，期限从2015年9月15日至2017年9月13日。执行年利率8. 7‰，逾期上浮30%，即年利率11. 31‰，借款到期一次性归还借款等事项。同日，原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司（抵押权人）与被告张得生、米会娥（抵押人）签订了陕榆农商银牛家梁支行抵字（2015）第D4003号抵押合同，约定：担保的债权最高额28万元。抵押物房产，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等事项。合同签订后，原告向被告曹旺林、马秀娥发放了贷款28万元。被告张得生、米会娥所有位于榆林市榆阳区XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋（房产证号为榆房权证榆林市字第0099081号，土地证号为榆市国用（2011）第31088号、他项权证号为榆房他证榆林市字第076380号）进行抵押并办理了抵押物登记。截止2019年4月24日，拖欠本金28万元，利息61224.80元，致原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。本院认为，原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司（贷款人）与被告曹旺林、马秀娥（借款人）签订的陕榆农商银牛家梁支行借字（2015）第D4003号个人借款合同、原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司（抵押权人）与被告张得生、米会娥（抵押人）签订的陕榆农商银牛家梁支行抵字（2015）第D4003号抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法均应确认为有效合同，被告曹旺林、马秀娥不履行合同义务已构成违约，应当承担继续履行合同的违约责任。原告诉请依法判令被告曹旺林、马秀娥向原告偿还借款本金28万元及利息（从2019年4月25日起至款项付清之日止，按逾期月利率11.31‰计算利息）并承担截止2019年4月24日已产生利息61224.80元的诉讼请求，有合同约定且不违反法律的效力性强制性规定，本院予以支持；原告诉请依法判令原告对被告张得生、米会娥所有位于榆林市榆阳区XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋的抵押物在抵押物价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，经查，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条 “债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”的规定。本案中，被告张得生、米会娥提供的抵押物已办理抵押物登记，原告的该项诉讼请求不违反法律规定，依法予以支持。被告张得生、米会娥承担了保证责任后有权向主债务人即被告曹旺林、马秀娥追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内，由被告曹旺林、马秀娥共同连带偿还原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司借款本金28万元及利息（从2019年4月25日起至款项付清之日止，按逾期月利率11.31‰计算利息），并偿还原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司已发生利息61224.80元。二、原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司对被告张得生、米会娥所有位于榆林市榆阳区XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋（房产证号为榆房权证榆林市字第0099081号，土地证号为榆市国用（2011）第31088号、他项权证号为榆房他证榆林市字第076380号），在抵押的价值范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3030元，由被告曹旺林、马秀娥、张得生、米会娥共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审 判 长  李长鹏人民陪审员   刘旺才人民陪审员   康拖芹   二〇一九年四月二十五日 书 记 员  郭  鹏 1