.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2019）内0291民初309号原告：广东中奥物业管理有限公司包头分公司。负责人：梁兵，总经理。委托诉讼代理人：王晓蕾，女，该公司经理助理。委托诉讼代理人：李小芳，女，该公司管家主任。被告：马美瑛，女，1976年3月8日出生，汉族，包钢建安公司会计，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：秦建川(系马美瑛丈夫)，男，1973年4月7日出生，汉族，包头建工集团有限公司职工，住内蒙古自治区。原告广东中奥物业管理有限公司包头分公司（以下简称“中奥物业包头分公司”）与被告马美瑛物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中奥物业包头分公司的委托诉讼代理人王晓蕾、李小芳、被告马美瑛的委托诉讼代理人秦建川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中奥物业包头分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告物业服务费3949.8元、违约金1096.38元、公摊电费595.52元等合计5641.7元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告马美瑛系三江尊园凯旋苑9-1101号业主，房屋面积为143.68平方米。2017年2月15日，原告中奥物业包头分公司与被告签订《前期物业服务协议》，合同约定原告向被告提供物业服务，被告按照房屋面积向原告支付物业服务费。从2017年1月9日至2019年2月28日，马美瑛共欠物业服务费3949.8元，产生违约金1096.38元，拖欠从2017年1月9日至2018年12月31日的公摊电费595.52元。原告已按协议约定为被告所在小区提供了优质高效的物业服务，但被告却拒不履行交费义务，原告经过多次催缴未果，故诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告马美瑛辩称，原告诉状中陈述的房屋面积是对的，我与开发商签订的商品房买卖合同中约定我在房款交清全款后开始计算物业服务费，2017年1月7日交纳的公积金贷款，2017年2月13日开发商通知我交纳剩余购房款，2017年2月14日我向开发商交纳剩余房款，在2017年2月15日领的房屋钥匙，领取钥匙时我交纳了一年的物业费，原告多算我一个半月的物业费。对公摊电费没有异议。我的意见是要拿装修押金顶一部分物业费。本院经审理认定事实如下：被告马美瑛系包头稀土高新技术产业开发区三江尊园凯旋苑9-1101号房屋的业主，该房屋建筑面积为143.68平方米。2017年2月15日，马美瑛与原告中奥物业包头分公司签订了《包头三江尊园前期物业服务协议》，委托原告为被告马美瑛提供物业管理服务。合同第六条第二项约定物业服务费的收费标准是每月2元/m2，以上均按建筑面积计算。物业服务费中不包括公共设施设备分摊水电费用和需要向业主收取的其他合理费用。住宅类物业服务费用按每12个月为一周期交纳，业主应按照《商品房买卖合同》内约定的交付日起或与物业公司另行约定物业承接日的，由实际承接日起（二者以先发生为准）交纳物业服务费，业主或物业使用人应在每周期前10日内按时向物业公司交纳当周期物业服务费，逾期交费的，业主还应向物业公司支付应交款每日千分之三的违约金。自2017年2月15日至2019年2月28日，被告累计欠物业服务费3542.82元。另查明，2016年11月26日，原告马美瑛与包头市三江金茂房地产开发有限责任公司签订一份合同编号为2014-0306683的《包头市商品房买卖合同》，合同约定马美瑛购买由包头市三江金茂房地产开发有限责任公司开发的位于三江尊园凯旋苑9-1101号房屋一套，房屋建筑面积为143.82平方米，每平方米价格为6466.42元，房屋总价款为930000元。合同第三条约定出卖人应于2017年1月9日前将该房屋交付买受人。合同第四条约定买受人于2016年11月26日前付清首付款710000元，剩余220000元于2016年12月11日前采用银行按揭或公积金贷款方式支付。合同附件五补充合同第五条第四项约定，交房期限届满，买受人应当付清全部应付房价款、违约金等，按时足额缴纳政府部门规定费用，否则出卖人有权拒绝向买受人交房，交付日期相应顺延至买受人付清全部应付款项止。2017年2月14日，马美瑛向包头市三江金茂房地产开发有限责任公司付清了全部购房款，次日包头市三江金茂房地产开发有限责任公司向马美瑛交付了房屋。以上事实，有原告提供的《前期物业服务合同》、费用催缴通知书、被告提交的商品房买卖合同、交费单据及双方当事人当庭陈述并经庭审质证认证在案予以佐证。本院认为，原告中奥物业包头分公司与被告马美瑛签订的《包头三江尊园前期物业服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应遵守执行。原告提供了物业服务，被告马美瑛作为三江尊园凯旋苑9-1101号业主，接受了原告中奥物业包头分公司提供的物业服务，被告马美瑛应按照合同约定履行交纳物业费的义务。原告诉请从2017年1月9日收取物业费，按照前期物业协议约定，业主应按照《商品房买卖合同》内约定的交付日交纳物业服务费，马美瑛在与包头市三江金茂房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》中约定如买受人未付清全部购房款，交房日期顺延至购房款付清之日，马美瑛2017年2月14日付清全部购房款并于次日收房，可以视为双方将房屋交付日期顺延至2017年2月15日，本院确定原告收取物业费的起始时间为2017年2月15日。从2017年2月15日至2019年2月28日，被告尚欠原告物业服务费3542.82元。关于原告要求被告支付公摊电费595.52元的主张，被告认可原告的该项主张，故本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金的主张，因原告没有提供证据证明其完全按照《前期物业服务协议》的约定履行了服务义务，在此情形下要求被告支付违约金于法无据，故对原告要求被告马美瑛支付违约金的主张，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告马美瑛于本判决生效之日起十五日内给付原告广东中奥物业管理有限公司包头分公司物业服务费3542.82元。二、被告马美瑛于本判决生效之日起十五日内给付原告广东中奥物业管理有限公司包头分公司公摊电费595.52元。三、驳回原告广东中奥物业管理有限公司包头分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由被告马美瑛负担17.5元，由原告广东中奥物业管理有限公司包头分公司负担7.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 李震霖 二〇一九年四月二十四日书记员 武晓霞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。