陕西省榆林市榆阳区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）陕0802执异39号 异议人：惠向军，男，1976年1月23日出生，汉族，陕西省清涧县人，现住西安市未央区。 委托代理人：霍阳晨，男，陕西丰东律师事务所律师。 申请执行人：王润华，女，1963年9月2日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区，无固定职业。 申请执行人：曹怀明，男，1966年7月1日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区，无固定职业。 申请执行人：吕艳萍，女，1971年8月23日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区，无固定职业。 申请执行人：姜榆生，男，1963年1月31日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区，无固定职业。 申请执行人：白海恩，男，1971年12月24日出生，汉族，陕西省榆林市横山区人，住横山县，无业。 被执行人：榆林市金龙实业有限责任公司。住所地：榆林市榆阳区榆阳西路20号。 负责人：马万彪，男，总经理。 本院在执行申请执行人王润华、曹怀明、吕艳萍、姜榆生、白海恩与被执行人榆林市金龙实业有限责任公司民间借贷纠纷一案中，异议人惠向军对本院查封、拍卖其名下的位于西安市经济技术开发区凤城四路雍景豪庭一套房产（产权证号：1100116003-9-1-1-31305）和西安市未央区经济技术开发区凤城五路89号一套房产（产权证号：1100116008-6-1-1-12103）不服,提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人惠向军称，榆林市榆阳区人民法院在审理申请执行人王润华等五人与被执行人榆林市金龙实业有限公司民间借贷纠纷一案过程中，保全被执行人在异议人处的房租收入420万元。该案进入执行程序后，法院作出（2014）榆执字第00769号协助执行通知书，解除对租赁费的保全并要求提取该租赁费。异议人收到协助执行通知书后，先后分批向法院支付租赁费共计286万元。2015年4月28日，法院作出（2014）榆执字第00769-2号执行裁定书，查封异议人位于西安市的房产两套。2017年8月3日，法院作出（2014）榆执字第00769号之四执行裁定书，裁定拍卖异议人名下所有的该两套房产。本案在执行过程中，异议人与被执行人因房屋租赁合同的履行发生争议，异议人起诉至定边县人民法院，定边县人民法院于2019年2月27日作出（2018）陕0825民初2983号民事判决书，判决双方房屋租赁合同于2018年4月16日解除；被执行人赔偿异议人各项损失共计6158971.03元。现本案中作为协助义务人的惠向军与被执行人之间债权债务关系已经发生变化，异议人目前不再对被执行人负有债务，异议人协助执行的基础已不存在，应停止对异议人的强制执行措施。（2014）榆执字第00769号之四执行裁定书，裁定内容中将协助义务人惠向军转为被执行人惠向军没有法律依据。根据《最高人民法院执行工作办公室关于到期债权执行中第三人超过法定期限提出异议等问题如何处理的请示的答复》[2005]执他字第19号规定和最高人民法院师先锋、王玉芳与石河子市天宇建筑安装工程有限公司等执行案（2016）最高法执监234号裁定，在执行程序中将第三人列为被执行人，并查封其财产，缺乏法律依据，在程序上是错误的。本案中异议人除协助执行通知书和执行裁定书外，并未收到履行到期债务的通知，执行法院亦未告知异议人履行债务期限、提出异议的期限和法律后果，违反相关执行司法解释的规定。且异议人超出法定期限提出执行异议，法院应当对债务是否存在进行实质审查。生效租赁合同民事判决属新的证据，已改变被执行人与异议人的债权债务关系。即使异议人未在法律规定的期限内提出异议，也并不发生承认债务存在的实体效力。综上，异议人认为已不再对被执行人负有债务，异议人协助执行的基础已不存在。为此，异议人提出执行异议申请，请求：1、撤销榆林市榆阳区人民法院作出的（2014）榆执字第00769号协助执行通知书、（2014）榆执字第00769-2号、（2014）榆执字第00769号之四执行裁定书，解除对执行标的的查封、拍卖措施；2、停止对异议人的全部强制措施和执行行为。 异议人惠向军向本院提交了定边县人民法院于2019年2月27日作出的（2018）陕0825民初2983号民事判决书及文书生效证明复印件各一份，用于证明异议人与被执行人之间的债权债务关系已经发生变化，截止目前法院要求异议人协助执行的420万元金额，异议人已经向法院协助履行了286万元。剩余134万元，生效民事判决中已判决由被执行人赔偿异议人各项损失6158971.03元，并由被执行人承担案件受理费54910元。故异议人不应当继续承担协助执行义务，依法应对异议人所有的涉案房产解除查封执行。 本院在审查过程中，依法从（2014）榆执字第00769执行案件中调取了以下证据： 1、（2014）榆民初字第00717号民事判决书复印件一份； 2、强制执行申请书复印件一份； 3、（2014）榆执字第00769号执行通知书复印件一份； 4、申请执行人王润华、曹怀明、吕艳萍、姜榆生、白海恩身份证复印件各一份； 5、（2014）榆执字第00769-1号执行裁定书一份； 6、（2014）榆执字第00769号协助执行通知书复印件一份； 7、（2014）榆执字第00769-2号执行裁定书一份； 8、（2014）榆执字第00769号-1协助执行通知书一份； 9、（2014）榆执字第00769-3号执行裁定书一份； 10、（2014）榆执字第00769号公告一份； 11、价格评估委托书一份； 12、（2014）榆执字第00769号之四执行裁定书一份； 13、续查封执行裁定书复印件一份； 14、担保书、代为协助义务承诺复印件各一份； 15、谈话笔录复印件两份； 16、送达回证复印件三份。 本院查明，关于王润华、曹怀明、吕艳萍、姜榆生、白海恩与榆林市金龙实业有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院在审理中，依法裁定冻结了榆林市金龙实业有限责任公司在陕西省定边县新区南大街惠向军所租赁的两幢楼房的租金420万元。后本院经审理，于2014年3月6日作出（2014）榆民初字第00717号民事判决书，判决榆林市金龙实业有限责任公司向王润华、曹怀明、吕艳萍、姜榆生、白海恩偿还借款本金共计276万元及相应利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38940元，诉讼保全费5000元，由榆林市金龙实业有限责任公司负担。该判决于2014年5月13日生效。 因被执行人榆林市金龙实业有限责任公司未能按照生效民事判决内容履行法律义务，申请执行人王润华等5人于2014年5月15日向本院申请强制执行，本院于同月19日立案执行。在执行过程中，本院于2014年5月30日作出（2014）榆执字第00769号执行通知书，责令被执行人立即自动履行生效民事判决所确定的还款义务，但被执行人仍未能履行。本院于2014年6月3日作出（2014）榆执字第00769-1号执行裁定书，裁定解除并提取被执行人榆林市金龙实业有限责任公司在惠向军名下的租金收入420万元，并要求惠向军履行协助义务，惠向军当时认可确实有被执行人公司的租金，并表示愿意协助法院履行。且异议人惠向军向本院履行部分款项，未能全部履行上述协助义务。为此，本院于2015年4月28日作出（2014）榆执字第00769-2号执行裁定书，裁定查封协助义务人惠向军名下的位于西安市经济技术开发区××路雍景豪庭一套房产（产权证号：1100116003-9-1-1-31305）和西安市未央区经济技术开发区凤城五路89号一套房产（产权证号：1100116008-6-1-1-12103）。查封期限三年。并于同日作出（2014）榆执字第00769-3号执行裁定书，裁定对被执行人在异议人处到期债权中的420万元（已兑付了90万元）予以强制执行。2016年11月19日，本院作出腾房公告，要求异议人惠向军限期迁出上述所查封两套房产；并出具价格评估委托书，委托对该两套房产进行价格评估。2017年8月3日，本院作出（2014）榆执字第00769号之四执行裁定书，裁定拍卖该两套房产。后因该两套房产查封期限即将届满，本院于2018年4月18日依法裁定续查封该两套房产。查封期限三年。现仍处于评估、拍卖阶段。异议人于2019年3月月22日向本院提出书面执行异议申请，理由及请求如前所述。 另查明：1、2010年9月17日，异议人与被执行人签订了《房屋租赁合同书》，约定租赁期限从2010年10月1日起至2022年9月30日，装修免租期6个月，租赁期限顺延6个月，即2023年3月31日。前三年每年租金265万元。租金每三年递增一次，递增的比例为前一年度租金的3%。 2、异议人与被执行人租赁合同纠纷一案，定边县人民法院经审理，于2019年2月27日作出（2018）陕0825民初2983号民事判决书，判决中认定“对于惠向军请求的依法按照市场价格以原租金减半调整从2013年10月1日起的房屋租赁费，鉴定机构未对该项进行鉴定，本院无法确定该项数额，故在本案中不予支持，但其可在确定数额后，另案主张”。该判决内容为：1、惠向军与榆林金龙实业有限公司签订的《房屋租赁合同书》有效，榆林金龙实业有限公司同意于2018年4月16日解除，予以解除。2、由榆林金龙实业有限公司于本判决生效后五日内赔偿惠向军各项损失、鉴定费共计6158971.03元。3、驳回惠向军的其它诉讼请求。定边县人民法院出具裁判文书生效证明,该判决于2019年3月20日生效。 本院认为，本案申请执行人依据已生效民事判决，向本院申请强制执行，本院在执行过程中，因被执行人拒不履行生效民事判决确定的还款义务，对审理中本院已裁定冻结的被执行人在异议人惠向军名下的租金收入420万元，裁定予以解除、提取，并要求异议人履行协助义务，异议人认可确实有被执行人的租金收入，并承诺愿意协助法院履行义务。后异议人向本院履行部分款项，但未能全部履行上述协助义务。为此，本院查封异议人名下的涉案房产两套，并委托进行评估、拍卖，并无不妥。 对于异议人所称，本院要求其协助履行租金收入420万元，但其已履行286万元，剩余134万元，已生效民事判决中判决由被执行人赔偿异议人各项损失6158971.03元，且由被执行人承担案件受理费54910元，故异议人不应当继续承担协助执行义务，依法应对异议人所有的涉案房产解除查封执行。对此，本院经审查，根据异议人在谈话中出具的其与被执行人签订的《房屋租赁合同书》，约定涉案租赁物租赁前三年租金为265万元，租金每三年递增一次，递增的比例为前一年度租金的3%。异议人虽然提供法院生效民事判决证明其与被执行人的租赁合同解除，且被执行人应支付其各项损失6158971.03元，但该民事判决并未对租金作出判决。对于异议人向本院实际协助履行金额、异议人将租金交至何时，及截止合同解除之日异议人共下欠被执行人租金数额均无法确定，本院在谈话中已明确告知异议人提供相关证据佐证，但异议人逾期未提供，应负不利法律后果。且在异议人所欠租金未被生效法律文书确定的情况下，不能证明异议人不再对被执行人负有债务，即不能证明异议人所欠被执行人债务已经抵销，及异议人不应当继续承担协助义务的事实。因此，异议人主张其不应当继续承担协助执行义务，应解除对涉案房产查封、拍卖之理由不能成立，其异议请求依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人惠向军的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 审 判 长  钟改琴 人民陪审员  康拖芹 人民陪审员  刘绪芳 二〇一九年四月三十日 书 记 员  张 晔