广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0405民初1309号 原告：龙一清，女，1978年1月5日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 委托诉讼代理人：廖晓龙，广西展庞律师事务所律师。 被告：梧州市共盈房地产投资有限公司，住所广西梧州市吉祥路XXX号。统一社会信用代码：91450400MA5N16R78K。 法定代表人：张子健。 委托诉讼代理人：麦宇宙，男，该公司员工。 第三人：邱建云，女，1968年9月27日出生，民族不详，住广西藤县。 原告龙一清与被告梧州市共盈房地产投资有限公司（以下简称共盈房地产公司）、第三人邱建云居间合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙一清的委托诉讼代理人廖晓龙、被告共盈房地产公司的委托诉讼代理人麦宇宙到庭参加诉讼，第三人邱建云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告龙一清向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还第三人邱建云支付给原告的定金人民币10000元；2.本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月左右，原告将其购买的位于梧州市长洲区商贸加工公寓放到网络平台进行销售。2018年7月初，被告公司员工在网上看到房源后联系原告，称其可以为原告买卖房屋提供中介服务，原告同意被告为其提供中介服务，故将房屋的钥匙交给了被告。2018年7月15日，原告在被告的安排下与买方邱建云签订了《房屋买卖合同》，被告在该合同的经纪方盖章签字作为合同见证。该份《房屋买卖合同》附件1.（1）条约定：“签订本合同时支付人民币贰万元整（20000元）作为购房定金”，由于买方邱建云没有原告的银行账户，因此将该20000元的定金先存放在被告处，由被告转交给原告。但被告公司股东张子健收到买方支付给原告的20000元定金后，仅向原告转交了其中的10000元，因此原告质问被告，而被告却答复称另外的10000元是中介预先扣除的房款溢价。在上述合同签订后半个月，买方邱建云并没有向原告支付房屋的首付款，也没有提出延期付款，现已经超出了《房屋买卖合同》中约定的支付首期购房款的期限，原告按照《房屋买卖合同》第十二条“买方逾期30天，卖方有权不再出售该物业”的约定，取消了本次买卖。因交易取消，房产未出售，2018年8月6日，原告向被告提出领取被告代买方转交的定金时，被告以该款项已由他人支取为由拒绝向原告转交余款。因被告的非法占用资金行为，原告与被告解除了中介委托关系，从被告处拿回了房屋钥匙。综上所述，被告明知该购房定金是属于其代他人转交给原告的款项，仍非法占为己有，拒不退还，已经严重侵害了原告的合法权益，故原告为维护自身的合法权益诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告围绕其诉讼请求依法向法庭提供的证据有： 1.企业公示信息复印件一份，证明被告的主体资格； 2.《房屋买卖合同》一份，证明原告与买方邱建云的房屋买卖关系，被告作为中介方见证，以及买方支付定金、首期购房款的金额、期限等约定； 3.转账记录（查询明细截图）复印件一份、微信聊天记录截图复印件，证明在签订《房屋买卖合同》当日，被告股东张子健将买方支付给原告的10000元定金转账到原告的银行账户，余款10000元被告拒不转交给原告； 4.《梧州市商品房买卖合同》复印件、销售不动产统一发票（自开）发票联复印件、销售不动产统一发票（自开）办证联复印件各一份，证明涉案房产是原告购买，原告有该房产的处分权； 5.微信详细资料一份，证明被告公司股东何振坤的真实身份及微信聊天的真实性。 被告共盈房地产公司辩称，原告起诉属于误告，被告已经将买受人支付的2万元定金全部转交给了原告。 被告没有证据向法庭提供。 第三人邱建云在答辩期间内没有提交书面陈述意见书，也未出庭参加诉讼。 经过庭审质证，被告对原告提供的证据1、2没有意见；对证据3中的转账记录无异议，但对微信聊天记录的三性有异议，认为被告公司名称不是微信聊天记录里面的名称，不足以证明何振坤是其公司的人员，聊天记录内容也与涉案房屋没有关联性，且微信聊天记录可以随时修改。另外，房屋买卖合同是覃玉梅签的，1万元定金是张子健转账的，最后跟原告聊天的是何振坤，而这些与何振坤无关；对证据4无异议；对证据5的真实性不予认可，认为其不清楚该信息是否能对上其所认识的何振坤的信息。 本院结合各方举证和质证，认证如下：原、被告双方对上述无异议的证据，客观真实，本院予以确认，并作为认定案件事实的依据。当事人对以上其他证据存在异议的，由本院在认定事实中进行综合认证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告共盈房地产公司系一家提供房地产中介服务等经营范围的企业。2018年7月，原告龙一清委托被告共盈房地产公司销售其购买的位于梧州市长洲区商贸加工公寓。2018年7月15日，原告作为卖方与作为买方的第三人邱建云、作为经纪方的被告签订了一份《房屋买卖合同》，主要约定：1.买卖之房屋（以下简称“该物业”）地址为：梧州市长洲区商贸加工公寓，建筑面积约95.59平方米（以房产证或不动产权证面积为准）；2.卖方持有该物业之权属证明（不动产权证/房产证号：梧房售字2012第061号），卖方保证对该物业享有完整的产权，保证该房产没有被司法机关查封，且出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该物业之情况以及所提供的全部资料均合法、准确、完整，否则卖方应承担由此而引致的一切责任。由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或第三人纠纷的，由卖方承担全部责任；3.该物业按套出售，买卖双方同意该物业成交价为人民币贰拾陆万元整（￥260000元）。如该物业已安装管道煤气、有线电视等设施，则成交价包含该物业之水电、煤气初装费、有线电视初装费、收楼费、已支付的维修基金、契税等费用；4.买方应按照附件约定的付款方式按时将楼款支付给卖方（如买卖双方不选择附件中之付款方式的，则由双方另商）同时买方确认已查阅该物业的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地察看及了解该物业，对该物业朝向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等均予以认可；5.此次交易所产生的手续费、税费买方支付的方式交付，上述房屋若是甲方继承或赠与所得，所增加的税费由卖方承担；6.卖方交付该物业予买方使用之日期为买方交齐首付当天，卖方在交付该物业前必须付清一切有关该物业之欠费（如水电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等）；7.买卖双方确认独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，买方于本合同签订之日向经纪方支付人民币5000元作为咨询及中介服务费，买方或卖方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，则违约方须赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费；8.卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作为违约金；卖方逾期支付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金；9.买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金；买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金；逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金；10.该物业买卖双方协定于2018年7月31日起，房屋尾款人民币壹拾万元整，小写￥100000元，应按月支付给卖方，即2018年8月15日起，买方应每月按人民币大写肆仟壹佰元整，小写4100元，现金或转账方式支付给卖方等内容。该《房屋买卖合同》(附件)主要约定：1.买卖双方就楼价款的支付方式达成以下一致协议，由买方一次性支付楼款并办理交易手续，如在交易过程中因房管局等政府部门或银行原因导致延期的，则时间相应顺延：（1）签订本合同时支付人民币贰万元整（￥20000元）作为购房定金；（2）首期楼款（含定金）人民币壹拾陆万元整（￥160000元）应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付；（3）于2020年7月31日前付清购房余款人民币壹拾万元整（￥100000元）。 合同签订后第三人邱建云向被告共盈房地产公司刷卡支付了20000元的购房定金，2018年7月15日被告共盈房地产公司通过银行转账的方式将第三人邱建云支付的上述20000元购房定金中的10000元转交给了原告。 庭审中，原告在回答法庭发问的问题时称：（1）合同签订后被告收取了第三人邱建云刷卡交付的20000元购房定金，被告以转账的方式向原告只转交10000元定金，剩余的10000元定金被告未支付给原告；（2）涉案房屋现在并没有卖出去。被告对原告的上述意见（1）认为其确实收到了第三人邱建云的20000元购房定金，其也确已通过银行转账方式将其中的10000元定金转给了原告，但另外的10000元定金其也已以现金方式支付给了原告，且原告也出具了收取20000元定金的收据给买受人邱建云；对原告的上述意见（2）没有异议，认为原告与买受人确已签了合同，买受人也给了定金，但现买受人不要该房屋了。被告在回答法庭发问的问题时称：其确实收了买受人邱建云交来的20000元的购房定金，但其已将该20000元的购房定金转给了原告，且原告也出具了一张20000元的收据给房屋买受人邱建云，现在该收据在邱建云手上。原告对被告的上述意见有异议，认为不是事实，其只收到了10000元，另外的10000元定金其没有收到，且其也没有出具过任何收据给买受人。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告龙一清委托被告共盈房地产公司销售其购买的位于梧州市长洲区商贸加工公寓，该委托没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，故原、被告之间存在事实上的居间合同关系。此外，2018年7月15日，原告作为卖方与作为买方的第三人邱建云、作为经纪方的被告签订的《房屋买卖合同》是三方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，故三方均应按照约定履行自己的合同义务。根据上述合同约定，买受人即第三人邱建云在签订合同时应向出卖方即原告支付20000元作为购房定金，而被告在合同签订后也确已代原告向第三人收取了20000元的购房定金，但被告在收取定金后只是于2018年7月15日通过银行转账的方式向原告支付了10000元定金，剩余的10000元定金未支付给原告。根据原、被告及第三人签订的涉案《房屋买卖合同》约定，上述的20000元购房定金应由第三人支付给原告，故被告应在代原告收取了该购房定金后转交给原告，因此，现原告要求被告归还第三人邱建云支付给原告的10000元购房定金的诉请，合理合法，本院依法予以支持。至于被告提出其已将代收取的20000元购房定金全部支付给了原告，其中有10000元是通过银行转账的方式支付给了原告，另外的10000元是以现金的方式支付给了原告，且原告也已出具了20000元的收据给第三人邱建云的辩解意见，因原告对此不予认可，认为其只收到了被告以银行转账方式支付的10000元购房定金，至于另外的10000元其并没有收到，且其也没有出具过任何收据给第三人。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本案中因被告未能提供证据证明其确实有以现金方式向原告支付了10000元的购房定金及原告确有向第三人邱建云出具了20000元的收据。据此，被告的此项辩解意见因缺乏事实及法律依据，故本院依法不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告梧州市共盈房地产投资有限公司应于本案判决生效之日起十日内向原告龙一清归还第三人邱建云支付给原告龙一清的购房定金10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，由被告梧州市共盈房地产投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长 朱 欣 人民陪审员 农 欢 人民陪审员 陈 衡 二〇一九年四月十八日 法官 助理 李健梅 书 记 员 蓝爱英 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。