宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初191号 原告：何刚，男，1974年7月7日出生，汉族，住四川省。 委托诉讼代理人：张仲文，宁夏黄河志律师事务所律师。 被告:河南天河建设工程有限公司,住所地：河南省林州市。 法定代表人：王长吉，该公司总经理。 被告:河南天河建设工程有限公司宁夏分公司,住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 负责人:元向军,该公司总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：赵丹，宁夏辅德律师事务所律师。 被告:宁夏建设投资集团房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市。 法定代表人:白云程,该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴微，宁夏辅德律师事务所律师。 原告何刚诉被告河南天河建设工程有限公司(以下简称河南天河公司)、河南天河建设工程有限公司宁夏分公司(以下简称河南天河公司宁夏分公司)、宁夏建设投资集团房地产开发有限公司(以下简称被告宁夏建设投资房地产公司)建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何刚的委托诉讼代理人张仲文，被告河南天河公司及其河南天河公司宁夏分公司的委托诉讼代理人赵丹，被告宁夏建设投资房地产公司的委托诉讼代理人吴微到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请判决三被告给付原告承包工程的质量保修金34311.25元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：被告宁夏建工集团房地产开发有限司(后来改名为宁夏建设投资集团房地产开发有限公司)将银川市XX住宅小区的建设工程发包给了河南天河公司进行施工。河南天河公司阅海万家项目部与原告签订了《油漆工施工合同》,约定由原告以包工包料的形式承包XX号楼及营业XX油漆工程。原告依约进行了施工，被告却不依约给付工程款,原告向金凤区法院提起诉讼,法院审理后以(2017)宁0106民初756号判决书判决三被告承担付款责任,给付原告工程款241913.75元,因当时暂未到质量保修期限,法院扣减质量保修费34311.25元(承包总价款(686225万元的5%)。现在已过质量保修期,被告理应依约向原告给付此款,但其仍然未予给付,原告诉至法院,请求依法判决。 被告河南天河公司及其宁夏分公司共同辩称：河南天河公司、河南天河公司宁夏分公司确实欠付原告质保金，但对质保金的具体金额存在争议，希望与原告在庭后进行具体核对；因河南天河公司、河南天河公司宁夏分公司作为承包方与宁夏建设投资房地产公司发包方之间对涉案工程尚未结算完毕，双方之间尚存在争议，希望法庭给予一个月的时间与宁夏建设投资房地产公司进行对账。根据结算具体情况向原告支付质保金。 被告宁夏建设投资房地产公司辩称：一、涉案工程已超付工程款,不存在欠付工程款的情形,建投集团不应承担责任。2014年8月22日,河南天河公司与建投集团签订了《建设工程施工合同》,约定由河南天河公司承建宁夏建设投资房地产公司发包的XX区四标段工程,合同价款为388123186.63元,并约定“甲方每月支付到审核批准完成工程量的70%,待工程全部竣工验收合格后,工程款付至85%,工程初始登记完成并结算审核完成后三个月内付至90%,整个项目最终决算审核完成后付至96%。保修期结束无遗留问题,所有工程款无息付清”。截止目前河南天河公司承建的XX四标段工程,尚未完成工程的初始登记并进行审核结算,根据合同关于工程进度款的约定应付至合同价款的85%,即应付工程款为3299047086.35元,现已支付工程款为415437117.46元,已超付工程款85532408.8元,不存在欠付工程款的情形。二、原告所诉与事实不符,其诉讼请求不能成立。第一,涉案工程质保期尚未到期。根据宁夏建设投资房地产公司与河南天河公司签订的合同之约定“质量保修期从工程实际竣工之日算起。1、土建工程为地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限;其他士建工程为四年,屋面防水工程为五年；2、电气管线、上下水管线安装工程为四年;3、供热及供冷为四个采暖期或供冷期”,也即合同约定的质保期为四年到五年,涉案工程的实际竣工日期为2016年11月15日,质保期至早于2020年11月15日,至迟于2021年11月15日才能到期,目前涉案工程质保期尚未到期。根据合同相对性原则,质保期应当以宁夏建设投资房地产公司与河南天河公司签订的合同为准,原告以其与河南天河公司阅海万家项目部签订的《油漆工程施工合同》质保期到期为由要求宁夏建设投资房地产公司向其支付质保金无事实及法律依据,不能成立。第二,涉案工程存在质量问题应当将相应的维修款予以扣除。涉案工程交工后存在诸多质量问题,业主多次向宁夏建设投资房地产公司反映,期间宁夏建设投资房地产公司曾多次派出工作人员对涉案工程的部分设施进行维修,花费了人力物力财力,该部分维修款应当从质保金中予以扣除。综上所述,宁夏建设投资房地产公司认为原告针对宁夏建设投资房地产公司的诉讼请求与事实不符,不能成立,应当驳回原告针对宁夏建设投资房地产公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方进行了质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认证意见如下：1.原告提交的证据一、《油漆工施工合同》复印件1份，证据二、(2017)宁0106民初756号民事判决书复印件1份，被告宁夏建设投资房地产公司提交的证据一、《建设工程施工合同》1份（复印件），证据二、《工程施工承包合同》、《承诺书》各1份（复印件）,本院对以上证据中的判决书予以采信，其他证据系复印件，本院不予采信；2.被告宁夏建设投资房地产公司提交的证据三、《付款凭证（部分）》一组系复印件，本院不予确认。被告河南天河公司及其宁夏分公司未提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 根据已经生效的（2017）宁0106民初756号民事判决书中认定事实如下： 2014年3月13日，被告银川住建局作为购买人与作为出卖人的被告宁夏建工房产公司签订《XX住宅小区整体购买协议书》一份，合同约定，被告银川住建局购买被告宁夏建工房产公司开发建设的XX地块整体住宅小区。后被告宁夏建工房产公司作为发包人，将该工程承包给被告河南天河公司后由被告河南天河公司宁夏分公司承建。2014年6月，原告与河南天河公司XX项目部签订一份《油漆工程施工合同》，合同约定，被告将XX楼及营业XX油漆工程承包于原告；室内包括顶棚石膏找平；顶棚、墙面及管道井两遍腻子；楼梯间两遍乳胶漆，地下储藏室、地下自行车库等两遍乳胶漆；楼梯栏杆、扶手两遍腻子及两遍调和漆；卫生间及厨房墙面刷素桨拉毛的工程承包于原告；30层住宅室内按建筑面积33元/平方米计算；营业房室内2遍乳胶漆按实际展开面积每平方米28元计算；承包方式：包工包料；建筑面积17825平米，以施工蓝图上标注的建筑面积为准；工期2014年6月20日至2015年6月20日；付款方式：室内顶棚、墙面第一遍腻子打完砂纸后支付工程总价的30%，第二遍腻子完成打完砂纸后支付工程总价的60%；所有施工项目完成后竣工验收合格后支付到工程总价的95%，留5%的保修金待保修期满后一次性付清。自竣工之日起，保修一年。合同同时对其他事项作了详细约定。合同签订后，原告组织人员进行施工。涉案工程现已交付使用。在原告施工期间，被告支付原告工程款41万元，下剩款项至今未付。该判决认为，被告河南天河公司将建筑领域的油漆劳务承包给没有施工劳务作业资质的自然人即原告，双方签订的《油漆工程施工合同》无效，虽合同无效，但原告实际进行施工，且涉案工程已交付使用，其要求被告按照施工面积支付工程价款，符合法律规定，本院予以支持。对于双方诉争的施工面积，合同约定建筑面积为17825平米，以施工蓝图上标注的建筑面积为准。庭审中，四被告对原告主张的面积不予认可，但在本院释明的情形下，均未在本院限定的期限内提交施工蓝图，其应承担不利的后果。同时被告亦未提供相反的证据对原告主张的施工面积予以反驳，故本院对原告主张的2号楼面积17825㎡及营业房裙楼的面积3500平方米予以采纳。原告施工的2号楼面积17825平方米，按照合同约定每平方米33元为588225元（17825平方米×33元），营业房裙房的面积3500平方米，按照合同约定每平方米28元为98000元（3500平方米×28元），合计为686225元，扣除被告已支付41万元及原告主张扣减的5%保修金34311.25元（686225元×5%），被告应向原告支付下剩241913.75元工程款。被告河南天河公司宁夏分公司作为被告河南天河公司设立的分支机构，依法不能独立承担民事责任，其民事责任应由被告河南天河公司共同承担。被告宁夏建工房产公司与被告河南天河公司并未就涉案工程进行最终结算，故不能证明其不欠付河南天河公司的工程款，其应在欠付被告河南天河公司工程款范围内对原告承担付款责任。据此该判决书判决：一、被告河南天河建设工程有限公司、河南天河建设工程有限公司宁夏分公司于判决生效后十日内支付原告何刚工程款241913.75元；二、被告宁夏建工集团房地产开发有限公司在未付工程款范围内对原告何刚承担付款责任；三、驳回原告何刚的其他诉讼请求。 现原告诉至法院，请求三被告支付保修金。 另查明,2017年9月5日,宁夏建工集团房地产开发有限公司变更为宁夏建设投资集团房地产开发有限公司。本院认为，已经生效的（2017）宁0106民初756号民事判决书已经认定，现质保期已满，故对原告起诉要求被告河南天河公司及其宁夏分公司支付保修金34311.25元，本院予以支持。被告宁夏建设投资房地产公司与被告河南天河公司并未就涉案工程进行最终结算，其应在欠付被告河南天河公司工程款范围内对原告承担付款责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百六十九条之规定，判决如下：一、被告河南天河建设工程有限公司、河南天河建设工程有限公司宁夏分公司于判决生效后五日内支付原告何刚保修金34311.25元；二、被告宁夏建设投资集团房地产开发有限公司在未付工程款范围内对原告何刚承担付款责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费658元，由被告河南天河建设工程有限公司、河南天河建设工程有限公司宁夏分公司、宁夏建设投资集团房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  张国华 人民陪审员  刘玉兰 人民陪审员  马学仁 二〇一九年四月十七日 书 记 员  刘佩佩 附：相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 2.最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理： （一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； （二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； （三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 第二十六条实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。 实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。