苏州市吴中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0506民初812号 原告：黄伟，男，1974年6月5日生，汉族，住苏州市吴中区。 委托诉讼代理人：张尧，北京市惠诚（苏州）律师事务所律师。 被告：施文珍，女，1954年8月24日生，汉族，住苏州市吴中区。 委托诉讼代理人：杨金元、王娴，江苏名仁律师事务所律师。 原告黄伟被告施文珍返还原物纠纷一案，本院于2019年1月16日立案受理后，依法由审判员吴宁剑适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄伟及其委托诉讼代理人张尧，被告施文珍及其委托诉讼代理人杨金元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄伟向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即迁出苏州市吴中区木渎镇灵岩吴家浜8号房屋。2、请求判决被告支付房屋占用费19.4万元(暂计算至2018年12月，请求支付至迁出日止)。3、由被告承担诉讼费。审理中，原告撤回了第二项诉讼请求。事实和理由：苏州市吴中区木渎镇灵岩吴家浜8号房屋原是原告与父亲黄雪男、母亲顾海林共有财产，土地使用者登记为原告，房屋所有权人登记为黄雪男。现原告父母均已故，房屋由原告继承。2005年1月2日，黄雪男向被告施文珍出具借条一份，借款人民币6.2万元。后经吴中区人民法院调解，确认：一、黄雪男欠施文珍6.2元，黄雪男于2006年4月30日归还人民币2万元，同8月31日归还人民币2万元，12月31归还2.2万元，至此全部清结。。三、如被告不能及时兑现上述内容，则黄雪男将其位于苏州市吴中区木渎镇东街吴家浜8号二楼二底楼房一幢(约128平方米)及附属场地(约50平方米)以人民币64570元的价格抵付给施文珍，并协助施文珍搬离房地产过户手续；原告施文珍有权选择以金钱或上述房产抵付方式就全部未归还金额向法院申请执行”。上述调解案件并未通知原告到庭。被告收取了欠款1万元并基于调解书第三项自2008年9月入住涉案房屋。直至2017年初，原告方得知被告侵占了涉案房屋。原告向吴中区人民法院提起第三人撤销之诉，吴中区人民法院以(2017)苏0506民撤1号撤销了调解书第三项。被告不服提出上诉，苏州市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。至此，确认了原告对涉案房屋的所有权。被告现占有原告房屋十余年，房屋使用费按照每月2000元计算，早已超过欠款金额(已偿付1万元，余5.2万元)，被告应当在扣除5.2万元后向原告支付房屋使用费用并迁出房屋。请依法支持原告的诉讼请求。 被告施文珍辩称，因法院作出（2006）吴民一初字第0232号民事调解书，故其入住涉案房屋合情合理，其现在也无其他住房，不同意搬出。 本院经审理认定事实如下： 案外人黄雪男与黄伟系父子关系，黄伟母亲顾海林已于1996年12月4日死亡。苏州市吴中区木渎镇东街楼房（以下简称涉案房屋）于1988年4月7日由原吴县城乡建设局填发房屋所有权证（权证号为：吴房字ＮＯ.××1），载明所有权人为黄雪男，所有权性质为私有产，房屋座落为木渎灵岩，房屋状况为1幢4间楼房，建筑面积为141平方米，2幢平房1间，建筑面积为22.26平方米。2001年6月14日，原吴县市国土管理局填发集体土地使用证［权证号为：吴县市集用（2001）字第52383号］，载明土地使用者为黄伟，土地所有者为吴县村委员会，座落于吴县，用途为住宅用地，使用权类型为批准拨用宅基地，使用权面积为121.4平方米。2017年5月27日，苏州市吴中区木渎镇灵岩村村民委员会出具证明，主要内容为：黄雪男、顾海林于1974年元旦结婚，当年生育独子黄伟，并于1983年9月在木渎灵岩村吴家浜楼房一幢（现改为木渎灵岩村吴家浜）。 2006年1月16日，施文珍向本院起诉黄雪男，要求黄雪男归还借款62000元。该案经本院调解，双方当事人达成如下协议：一、双方确认黄雪男向施文珍借款62000元，黄雪男定于2006年4月30日归还20000元，同年8月31日归还20000元，12月31日归还22000元，至此全部清结。二、案件受理费2370元，其他诉讼费200元，合计2570元，由黄雪男于2006年12月31日直接支付给施文珍。三、如黄雪男不能即时兑现上述第一项、第二项内容，则将其位于苏州市吴中区木渎镇东街吴家浜楼房一幢（约128平方米）及附属场地（约50平方米）以64570元的价格抵付给施文珍，并协助施文珍办理房地产过户手续；施文珍有权选择以金钱或上述房产抵付方式就全部未归还金额向法院申请执行。本院于当天作出（2006）吴民一初字第0232号民事调解书对上述调解协议予以确认。2007年3月5日，施文珍向本院申请执行，要求黄雪男归还借款62000元及案件受理费等。后因黄雪男除吴中区木渎镇灵岩村房屋外无其他可供执行的财产，且不能对农村宅基地房屋进行变现处置，施文珍也同意本案终结执行，故本院于2007年3月15日作出（2007）吴执字第0289号民事裁定书，对本院（2006）吴民一初字第0232号民事调解书终结执行。 2016年11月19日，原告去看涉案房屋时，发现被告居住在内，双方遂发生纠纷并报警，苏州市吴中分局木渎派出所于2016年12月12日作出证明，主要内容为：2016年11月19日12：47时许，接市局110指令称：木渎镇灵岩村（7）姜窑村房客不肯搬走有纠纷。民警至现场，系黄伟与施文珍因房屋问题起纠纷。之后，原告遂起诉至本院，请求撤销苏州市吴中区人民法院作出（2006）吴民一初字第0232号民事调解书第三项内容。本院于2017年11月21日作出（2017）苏0506民撤1号民事判决书，撤销苏州市吴中区人民法院作出的（2006）吴民一初字第0232号民事调解书第三项。被告对本院该判决不服，上诉至江苏省苏州市中级人民法院，江苏省苏州市中级人民法院驳回被告上诉，维持了原判。原告遂起诉至本院，请求本院判决被告立即迁出涉案房屋。 另查明，黄雪男于2018年2月27日死亡，黄雪男的父母均早于黄雪男死亡。 以上事实，由原告提供的（2006）吴民一初字第0232号民事调解书、（2017）苏0506民撤1号民事判决书、（2018）苏05民终749号民事判决书及庭审笔录等证据予以证实。 审理中，原、被告双方一致确认被告系于2008年9月份入住涉案房屋。被告还称，其取得涉案房屋后，通了水电并对该房屋进行了修缮，将所有房屋门窗安装好，室内进行装潢，对房屋地面进行了贴砖，院子地面进行水泥浇筑，墙体、房顶进行加固、维修，卫生间进行了改造、装饰等，在村里同意的情况下，又新建了入门围墙和房顶。其并未将房屋用于出租。 本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。被告施文珍现占有涉案房屋系依据本院（2006）吴民一初字第0232号民事调解书第三项内容，即如黄雪男不能即时兑现上述第一项、第二项内容，则将其位于苏州市吴中区木渎镇东街吴家浜楼房一幢（约128平方米）及附属场地（约50平方米）以64570元的价格抵付给施文珍，并协助施文珍办理房地产过户手续；施文珍有权选择以金钱或上述房产抵付方式就全部未归还金额向法院申请执行。但，该调解书第三项内容已被本院于2017年11月21日作出的（2017）苏0506民撤1号民事判决书所撤销，故被告施文珍现无权占有该涉案房屋。涉案房屋系原告的父亲黄雪男与母亲顾海林婚后建造，原告的父母现均已去世，原告作为对涉案房屋享有财产权益的人，要求被告迁出涉案房屋，符合法律规定，本院予以支持。原、被告之间就涉案房屋仍存在其他民事权利义务的，可以另行诉讼解决。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下： 被告施文珍于本判决生效之日起十日内迁出苏州市吴中区木渎镇灵岩村吴家浜8号。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取人民币2090元，由被告施文珍负担。（上述被告应负担费用已由原告预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行营业部，帐号：10×××76。 审判员  吴宁剑 二〇一九年四月十六日 书记员  吕 玺