河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初428号 原告（反诉被告）李文峥，男，1993年10月21日出生，汉族，河北聚腾文化传播有限公司法定代表人，住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：薛幸彬，男，住石家庄市新华区，由河北聚腾文化传播有限公司推荐。 被告（反诉原告）王东升，男，1974年12月12日出生，汉族，石家庄市公安局治安警察支队特行大队副队长，住石家庄市桥西区。 原告（反诉被告）李文峥（以下简称原告）与被告（反诉原告）王东升（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李文峥之委托诉讼代理人薛幸彬，被告王东升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李文峥向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退还租房时所交押金6000元，剩余电费50元，房屋租赁费用1183.56元，合同违约金7200元，提前解除合同导致的损失5089元，共计19522.56元；2、诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年10月30日与被告签订一年租赁合同，合同租期为2017年11月6日至2018年11月5日，房屋位于华府园银座4-1102室。合同期间原告按时缴纳一切费用，2018年9月原告告知被告不再继续签订合同。被告于2018年10月25日。合同期尚未结束时，在未通知原告的情况下私自更换房屋门锁，导致剩余12天的租期无法履行，并单方面解除合同。原告多次向被告索要押金，被告却拒绝退还原告押金。被告拒绝退还押金，并单方面解除合同，实属无理，为维护原告合法权益，诉至法院，望支持原告诉讼请求。 针对被告的反诉，原告辩称，一、我方不欠物业费及暖气费，小区的物业费和暖气费分为商用和民用，为了减少费用，被告承诺代我方以民用的名义缴纳费用，我方已经通过银行卡2017年11月11日转账给被告4000元，在我方第二次2018年9月2日缴纳物业费是以商用名义交的，缴纳给了被告1900元现金；二、家具灭失，被告所提的八组家具，我方用不到这些家具，告知被告让其处理，被告在客厅的卫生间安装着一台热水器，在我方搬进去的时候就不能用，后我方自己买了一个热水器，安装在卧室的卫生间，在租期结束时我方已经处理了；三、2018年10月23日上午把家具搬到新公司，还有一些零碎的物件没有搬完，在10月25日被告已经更换了门锁，我方是同意刷墙修缮的，但是被告坚持押金不退；四、违约金不认可，我方没有违约行为。 被告王东升辩称，一、押金6000元确实在我手里，电费50元，是以电卡形式交接的，我之前电卡里也有余额，对这不认可，违约金问题我不认可，原告还欠物业费、采暖费构成违约，应由原告承担责任；二、原告要求被告退还押金不应得到支持。房屋租赁合同第五条明确约定了退还押金的条件为“租赁期限届满，甲方验房并认可后”。原告退还房屋时，经被告对房屋进行检查，发现房屋内有的8组办公家具及一组热水器不见了，而且墙面污损严重、门锁损坏、窗帘盒缺失、地面脏乱，其景象用“满目狼藉”形容绝不为过，因此要求原告依照合同第十四条的约定将房屋恢复原貌，但原告对此置若罔闻。因此，被告对原告交还的房屋的质量不予认可。由于未满足押金退还条件，目前原告一方暂时无权要求被告退还其押金。 被告王东升反诉称，一、判令原告向被告赔付由被告代为缴纳的物业费、暖气费共计3928元；二、判令原告向被告赔付因办公家具、家电灭失而产生的经济损失2200元；三、判令原告将租赁标的的房屋恢复原状；四、判令原告向被告支付违约金6000元。事实与理由：2017年10月30日，被告与原告签订了一份房屋租赁合同，由原告承租被告的房屋一套，租期一年，每月租金3000元。原告入住后，依照合同第八条的约定，应当承担一年的取暖费4268元及物业费3660元，但至原告归还房屋时止仅实际支付4000元，尚欠3928元。原告于2018年10月30日将房屋腾空要求退租，经被告对房屋查看后发现，房屋内原有的8组办公家具及一组热水器不见了，而且墙面污损严重、门锁损坏、窗帘盒缺失、地面脏乱，其景象用“满目狼藉”形容绝不为过，因此要求原告依照合同第十四条的约定将房屋恢复原貌，但原告对此置若罔闻，根据合同第十一条约定，租赁期满，如果原告在租期届满后未将完好房屋及时交付被告，应当按日租金的两倍（即200元每日）支付违约金，直至交付完好房屋时止。原告不仅不履行义务，反而向法院提起诉讼，要求被告退还其押金。为了维护自己的合法权益，被告特依据《民事诉讼法》的相关规定向贵院提起民事反诉，且依据请求依法查明事实，公正裁判。 经审理查明，2017年10月30日，原告李文峥与被告王东升签订《房屋租赁合同》，约定被告将涉案房屋出租给原告，用途为办公，租赁期限自2017年11月6日至2018年11月5日，每月租金为3000元，第一期租金应在2017年10月30日前支付，原告在支付首期租金时应向被告支付6000元押金。合同签订后，原告依约向被告支付了押金6000元，并按时缴纳了租赁期间的租金、物业费用，取暖费交付了2100元。2018年10月25日被告更换了涉案房屋的门锁，致使原告无法进入该房屋。关于取暖费，原告提交的录音资料中显示，原告将钱支付被告，由被告代为交纳物业费和取暖费，且被告亦认可原告不欠物业费及取暖费的事实；被告提交的收据显示2018年至2019年度取暖费为4268元。关于物业费，被告提交的收据显示2019年1月1日至2019年3月31日物业费为915元。关于房屋恢复原状，庭审中，原告认可遗留一些物品，并同意刷墙修缮。 本案在诉讼过程中，原告放弃剩余电费50元及提前解除合同导致的损失5089元的诉讼请求。被告放弃因办公家具、家电灭失而产生的经济损失2200元的反诉请求。 另，涉案房屋所有权人为被告王东升。 上述事实，有房屋租赁合同、银行转账凭证、录音资料、书证照片、收据及庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，合法有效。原告依约向被告支付了押金6000元，现租赁合同已到期，原告已将租赁房屋交付于被告，被告应将押金退还给原告。关于原告主张被告退还剩余房屋租赁费问题，原告承租被告涉案房屋后，已将租赁期间的租金全额支付给被告。原告自认其在承租房屋墙上张贴公告，并同意恢复原貌，但未履行恢复的义务，且被告已另行出租房屋，故将剩余的租金作为恢复原貌的费用为妥，因此，原告要求被告退还剩余租金之诉请，本院不予支持。关于被告要求原告支付物业费、取暖费，原告提交的录音中，被告认可原告不欠物业费及取暖费的事实，再根据被告提交的收据中显示物业费系2019年1月1日至2019年3月31日、取暖费显示系2018年至2019年度，该时间段，双方的租赁合同已经到期，且原告已搬离涉案房屋，综上，被告主张物业费、取暖费之诉请，本院不予支持。关于房屋恢复原状，在合同未到期的情况下原告将门锁更换，致使被告无法进入，且依据书证照片显示其涉案房屋系自然损失，无需恢复。关于原、被告主张违约金之诉请，结合该涉案房屋的情况及案件的事实，对原、被告该主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）王东升于判决生效后十日内退还原告（反诉被告）李文峥押金6000元； 二、驳回原告（反诉被告）李文峥其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）王东升全部反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费288元，反诉费52元，由被告（反诉原告）王东升负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李彦红 人民陪审员  梁增兵 人民陪审员  李洪民 二〇一九年四月十七日 代书 记员  包亚文