浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0782民初5473号原告：龚建华，男，1983年7月17日出生，汉族，住义乌市。委托诉讼代理人：陈超，浙江绣湖律师事务所律师。被告：龚金豪，男，1943年5月29日出生，汉族，住义乌市。被告：龚泮其，男，1967年10月29日出生，汉族，住义乌市。被告：龚泮钱，男，1972年4月25日出生，汉族，住义乌市。被告：季诚喜，男，1945年4月12日出生，汉族，住义乌市。被告：季丽娟，女，1968年12月1日出生，汉族，住义乌市。被告：季向红，男，1970年12月15日出生，汉族，住义乌市。被告：季丽华，女，1973年7月7日出生，汉族，住义乌市。被告：龚春莲，女，1949年1月30日出生，汉族，住义乌市。被告：龚美莲，女，1953年1月3日出生，汉族，住义乌市。被告：龚海莲，女，1957年6月1日出生，汉族，住义乌市。被告：龚金统，男，1959年7月24日出生，汉族，住义乌市。被告：龚美英，女，1964年4月17日出生，汉族，住义乌市。原告龚建华为与被告龚金豪、龚泮其、龚泮钱、季诚喜、季丽娟、季向红、季丽华、龚春莲、龚美莲、龚海莲、龚金统、龚美英宅基地使用权纠纷一案，于2019年3月13日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员王艳独任审判，于2019年4月23日公开开庭进行了审理。原告龚建华的委托诉讼代理人陈超、被告龚美莲、龚金统到庭参加了诉讼，被告龚金豪、龚泮其、龚泮钱、季诚喜、季丽娟、季向红、季丽华、龚春莲、龚海莲、龚美英经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告龚建华向本院提出诉讼请求：一、请求判令原告龚建华与被告龚金豪、龚泮其、龚泮钱于2011年3月27日签订的《房屋绝卖协议》及《房屋买卖补充协议》有效；二、请求判令被告龚金豪、龚泮其、龚泮钱、季诚喜、季向红、季丽娟、季丽华、龚春莲、龚美莲、龚海莲、龚金统、龚美英立即协助配合原告龚建华办理义乌市江东街道龚大塘三区13幢1单元不动产权利首次登记手续及不动产权利转移登记手续。庭审中，原告明确诉请第二项中，要求各被告协助办理的是江东街道龚大塘3区13幢1单元中18个平方米的不动产初始登记和过户登记。事实与理由如下：原告龚建华系义乌市江东街道龚大塘人，被告龚金豪、龚泮其、龚泮钱系父子，案外人宗小惠系案涉不动产的原所有权人，宗小惠丈夫龚文贵于2002年左右去世，宗小惠于2007年8月7日去世，被告龚金豪、龚春莲、龚美莲、龚海莲、龚金统、龚美英及龚银美系宗小惠的法定继承人，2014年6月，龚银美去世，季诚喜是龚银美丈夫，季向红、季丽娟、季丽华系龚银美子女，作为龚银美的第一顺位继承人，也系宗小惠的转继承人。2004年1月14日，经义乌市国土资源局批准，宗小惠获得36平方米建设用地，2011年4月21日，义乌市建设局向被告颁发建设工程规划许可证，将宗小惠于2004年获得的36平方米建设用地指标分别安排在龚大塘二区31幢（占地18平方米，地上四层）和龚大塘三区13幢（占地18平方米，地上四层），宗小惠的两位儿子、五位女儿共同商量好，其中二区31幢18平米建设用地指标由龚金统继承，三区13幢18平米建设用地指标由龚金豪继承，五位女儿放弃继承上述36平米建设用地指标。2011年3月27日，龚建华与龚金豪、龚泮其、龚泮钱签订《房屋绝卖协议》及《房屋买卖补充协议》各一份，约定将龚金豪拥有的龚大塘18平米建设用地指标出让给龚建华，龚建华一次性付清36万转让款。协议生效后，龚建华受让得到案涉的18平米建设用地指标并自己出资建造房屋居住至今。近期，案涉不动产已可办理不动产权证，因案涉不动产系宗小惠生前财产，虽然被告龚金豪在宗小惠去世后，经过宗小惠各继承人一致同意，继承了案涉不动产18平米的建设用地指标，但办理不动产权利登记时，需要宗小惠的各继承人协助配合原告办理不动产权利登记手续，但被告龚金统不予协助办理不动产权利首次登记及转移登记手续。原告认为，原告与被告龚金豪、龚泮其、龚泮钱于2011年3月27日签订的《房屋绝卖协议》及《房屋买卖补充协议》合法有效，被告龚金豪转让案涉18平米建设用地指标系有权处分，原告亦出资建造案涉不动产并一直居住至今，因被告未能协助配合原告办理不动产权利首次登记手续及转移登记手续。为维护原告合法权益，依据《合同法》第六十条、第一百零七条、《继承法》第二条、第十条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第五十二条之规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。被告龚美莲答辩称：平方买卖的时候没有和我们说过，就是去年要办证的时候来和我们说过要我们帮忙签字的，对于过户我没有意见。被告龚金统答辩称：平方买卖的事情我不知道的，原告来买的时候也没有和我来说过，去年要做房产证了才来找我，我说我不签字的，我和第一被告的事情还没有搞清楚，搞清楚了会来签字的。要我签字的话，我要补偿，不要我签字的话，希望法庭判决清楚，我和第一被告各自继承了母亲的18个平方，到时候我办证的时候，也不要找第一被告签字。被告龚金豪、龚泮其、龚泮钱、季诚喜、季丽娟、季向红、季丽华、龚春莲、龚海莲、龚美英均未作答辩。原告为证明其主张的事实，向本院提供如下证据：1、房屋绝卖协议、房屋买卖补充协议各一份，证明2011年3月27日，第一、二、三被告将其拥有的旧村改造安置的18平方米建房指标以36万元的价格出让给原告。2、农村私人建房建设用地审批表一份，证明2004年1月14日，被告的被继承人宗小惠经审批获得案涉的龚大塘36平方米建设用地指标。3、建设工程规划许可证一份，证明2011年4月，宗小惠经审批获得36平方米建设用地指标，以两处18平方米的规格分别安置在三区13幢和龚大塘二区31幢。4、亲属关系证明（宗小惠）一份，证明宗小惠去世后，继承人为：儿子龚金豪、女儿龚银美、女儿龚春莲、女儿龚美莲、女儿龚海莲、儿子龚金统、女儿龚美英。5、亲属关系证明（龚银美）一份，证明龚银美去世后，继承人为：丈夫季诚喜、儿子季向红、女儿季丽娟、女儿季丽华。6、放弃继承申明书（龚春莲、龚美莲、龚海莲、龚美英）四份，证明龚春莲、龚美莲、龚海莲、龚美英均申明放弃继承母亲宗小惠在享有的36平方米的建设用地指标。7、放弃继承申明书（季诚喜、季向红、季丽娟、季丽华）两份，证明季诚喜、季向红、季丽娟、季丽华均申明放弃继承龚银美在继承宗小惠龚大塘36平方米建设用地指标遗产中的权利。经质证，被告龚美莲认为，对证据1和7不知道；对证据2-6没有异议。经质证，被告龚金统认为，对证据1，我不知道的；对证据2-5，没有异议；对证据6、7，以前不知道，法院送来我才知道，我有意见的，第一被告是单独去找他们签字的，兄弟姐妹要全部坐到一起申明放弃，我没有意见。各被告均未提供证据。本院对原告提供的证据的真实性均予确认。本院经审理认定事实如下：原告为义乌市江东街道股份经济合作社成员。2004年1月14日，宗小惠经审批取得36平方米的农村村民建房用地。宗小惠已去世，其丈夫早于其去世，宗小惠的继承人有儿子龚金豪、龚金统及女儿龚春莲、龚美莲、龚海莲、龚美英、龚银美；龚银美现已去世，其继承人为丈夫季诚喜、儿子季向红及女儿季丽娟、季丽华。2011年3月27日，原告与被告龚金豪、龚泮其、龚泮钱签订房屋绝卖协议及房屋买卖补充协议各一份，约定龚金豪将其自宗小惠处继承取得的18平方米宅基地使用权转让给原告，价款为36万元。原告已按约支付了价款并出资在上述地基上建造了涉案房屋并占有使用至今。该房屋现坐落于义乌市。因各被告未协助原告办理涉案房屋不动产权证初始登记及过户登记手续，原告向本院提起诉讼。另查明，被告季诚喜、季丽娟、季向红、季丽华、龚春莲、龚美莲、龚海莲、龚美英均出具声明书放弃对涉案宅基地的继承。本院认为，原告与龚金豪、龚泮其、龚泮钱达成的房屋绝卖协议及房屋买卖补充协议系双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已支付转让款履行了本方义务，宗小惠去世后，其继承人依法负有办理涉案不动产初始登记并协助原告办理过户手续的义务。原告诉请合法有据，本院予以支持。被告龚金统的辩解缺乏事实依据和法律依据，本院不予采信。被告龚金豪、龚泮其、龚泮钱、季诚喜、季丽娟、季向红、季丽华、龚春莲、龚海莲、龚美英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告龚建华与被告龚金豪、龚泮其、龚泮钱于2011年3月27日签订的房屋绝卖协议及房屋买卖补充协议有效。二、被告龚金豪、龚泮其、龚泮钱、季诚喜、季丽娟、季向红、季丽华、龚春莲、龚美莲、龚海莲、龚金统、龚美英于本判决生效后十日内办理位于义乌市房屋中占地18平方米的不动产初始登记手续，并协助办理将该不动产过户到原告龚建华名下的转移登记手续。案件受理费3350元，由各被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员 王 艳二〇一九年四月二十九日书记员 陈艳萍