广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初806号 原告:何国旺，男，1959年4月17日出生，壮族，户籍住址南宁市，现住南宁市兴宁区。 原告：刘红明，女，1967年3月29日出生，汉族，户籍住址南宁市，现住南宁市兴宁区。 被告:广西红日东升投资有限公司，住所地南宁市江**，统一社会信用代码914500006821414242。 法定代表人：张功科，董事长。 原告何国旺、刘红明诉被告广西红日东升投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年1月22日立案，依法适用普通程序于2019年4月2日公开开庭进行审理。原告何国旺、刘红明到庭参加诉讼，被告广西红日东升投资有限公司（以下简称红日东升公司）经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告何国旺、刘红明向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付交房违约金18091.71元（以473605元为本金，按日万分之一计算，暂从2015年1月1日起至2016年1月17日计算）；2.判令被告做好小区基础设施直至通过五方验收合格为止，并按合同约定支付未通过五方验收期间的违约金：从2016年1月17日至起诉之日止，余下的保留追诉权直至五方验收合格为止；3.本案诉讼费由被告承担。经释明，原告撤回第二项诉讼请求，保留对被告追诉的权利，其他诉讼请求不变更。事实与理由：2013年8月23日，原告和被告签订了一份《南宁市商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于兴宁区红日·山湖x栋x单元xxxx号房，合同总价款人民币473605元，被告于2014年12月31日向原告交付经建设、施工、监理、设计、勘察五方联合验收合格的商品房。原告于2013年8月23日累计向被告支付首付款人民币143605元，向农行贷款人民币330000元，原告已全部履行合同约定。但被告没有按合同约定于2014年12月31日向原告交付商品房。经多次催交，于2016年1月17日在没有经建设、施工、监理、设计、勘察五方联合验收合格的情况下将商品房交给原告，目前未有一户一表，房产证也无法办理，严重影响原告的生活，故原告诉至法院，要求被告支付原告自2015年1月1日至2016年1月17日违约金共计人民币18091.71元【计算方法：473605×（365+17）÷10000=18091.71元】。 被告红日东升公司未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 由于被告红日东升公司未到庭,亦未提交书面答辩意见，本案无法归纳双方争议焦点。根据原告的陈述，归纳本案调查重点为：原告诉请被告支付逾期交房违约金18091.71元是否合理有据？ 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告红日东升公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。原告提交的证据内容真实，来源合法，与本案具有关联，本院予以采信并作为定案的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年8月23日，原告（买受人）何国旺、刘红明与被告（出卖人）广西红日东升投资有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买位于南宁市兴宁区红日·山湖x栋x单元xxxx号商品房，房屋总价款为473605元。出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经建设、施工、监理、设计、勘察五方联合验收合格条件的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力或重大疫情、流行××、火灾，且出卖人在发生不可抗力事由之日起60日内告知买受人的；2.因国家有关法律、法规、行政规章、政策改变或政府限制性行为而导致工期延误的；3.政府及有关部门通知停工、封闭道路、禁止车辆进出施工场地的；4.遇大雨、暴雨或非因出卖人原因一周内停水停电超过8小时（计为一日）的；5.在施工中出现规划部门批准的规划变更或设计单位作出的设计变更影响施工的；6.遇到复杂地质情况而需要变更基础设计的；7.买受人未按约付清房款（含以银行按揭贷款或住房公积金贷款且银行未将贷款全额划拨至出卖人指定银行账户的情形），交房日期则相应顺延至买受人付清房款之日起15日内。除上述原因外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，自合同约定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。该合同附件六：《合同补充协议》第七条第一款约定，买受人须在收到书面交房通知后30日内办理交房手续并接收房屋；买受人在出卖人提供的《房屋交接单》上签字接收房屋或者领取房屋钥匙，即视为房屋已经验收和交接。买受人逾期未办理交付手续的，视为买受人违约，由买受人承担全部延期收房责任。出卖人有权按本合同第十条出卖人应承担的延期交房责任的对等责任，向买受人追究违约责任。合同还就其他事项进行了约定。 合同签订后，原告通过银行按揭贷款方式向被告付清全部购房款473605元，并认可被告在2016年1月17日将约定的房屋交付给原告。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》表明双方存在合法有效的商品房买卖合同关系。原告已经依照合同约定履行了向被告支付全额购房款的义务，被告亦应按合同约定于2014年12月31日前向原告交付符合合同约定的涉案商品房。被告在2016年1月17日才向原告交付涉案商品房，未到庭陈述具有可顺延交房时间的情形。故本院对原告陈述的被告逾期交房的违约行为予以采信，被告红日东升公司应当就此承担相应的违约责任。 根据原、被告双方合同的约定，被告逾期交付涉案商品房的，应自合同约定的最后交付期限之日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。现原告要求被告以已付房款总额473605元为基数，按日万分之一标准支付违约金，符合前述约定和法律规定，本院予以支持。违约金的计算期间，应根据上述认定的事实及原告的主张，自2015年1月1日计算至2016年1月17日止。被告共逾期交房382天，原告请求被告支付的延迟交房违约金18091.71元合理有据，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告广西红日东升投资有限公司向原告何国旺、刘红明支付逾期交房违约金18091.71元。 上述应付款项及其他义务,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人未按判决指定的期间履行其他义务的，应当向权利人支付迟延履行金。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费252元，由被告广西红日东升投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨长春 人民陪审员  吴春萍 人民陪审员  黄爱娥 二〇一九年四月二日 书 记 员  韦绍锋