黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初356号原告:大庆市泰华建筑工程公司，住所地肇州县肇州镇东环路西街，组织机构代码：13153611-2。法定代表人：张栗华，该公司经理。委托代理人杨忠军，黑龙江油城律师事务所律师。被告：徐燕梅，女，1965年4月16日出生，汉族，大庆市教育局退休员工，住黑龙江省大庆市龙凤区，委托代理人：王绪良，黑龙江四维律师事务所律师。委托代理人：陆辉，男，1964年3月30日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市龙凤区，原告大庆市泰华建筑工程公司与被告徐燕梅排除妨害纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月1日公开开庭进行了审理。原告大庆市泰华建筑工程公司及其委托诉讼代理人杨忠军，被告徐燕梅及其委托诉讼代理人王绪良、陆辉到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告大庆市泰华建筑工程公司向本院提出的诉讼请求：1、要求被告立即腾空大庆市龙凤区龙一路的龙凤粮库商服楼2号商服楼5门房屋；2、请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017黑06**民初514号民事判决书已发生法律效力。判决大庆市龙凤区龙一路2号商服5号商服（104平方米）的所有权归原告所有，但被告占有拒不倒房，故依据生效的法律文书，判令被告立即迁出。被告徐燕梅辩称，原告的诉请属于重复诉讼，在他的事实理由中已经都表示出来，原告所诉的房屋目前已经处于执行阶段，由于被告在执行之前对于整个诉讼一无所知，当发现自己的权利被侵害时，被告依法提起了诉讼，目前处于二审阶段，尚无结果；涉案房屋已经被租赁出去18年多，最近的一份租赁合同尚未到期。事实上，该房屋的实际开发人不是原告，而是自然人张庆雷，原告对于该房屋实际没有任何权利，龙凤法院514号判决在原告隐瞒真实情况的前提下作出的，合议庭在不了解该房屋已经被出售的前提下所做的判决，对于合议庭而言没有任何过错，对于原告而言，原告隐瞒了真实情况，因此该判决从法律角度出发具有合法性，但从事实角度出发没有对全部事实做了充分清晰的认定，前提是原告隐瞒了基本事实，从整个事实角度出发，自然人张庆雷挂靠了原告，其开发的房屋应该属于张庆雷所有，张庆雷在施工完毕后因交通肇事死亡，与原告没有任何关系，原告没有权利要求被告腾出该房屋。庭审中，原告大庆市泰华建筑工程公司向法庭提供如下证据：证据一、黑龙江省大庆市龙凤区人民法院（2017）黑0603民初514号民事判决书一份、（2017）黑0603民初514号之一民事裁定书一份、黑龙江省大庆市龙凤区人民法院（2017）黑0603民初514号证明书一份（复印件经与原件核对无异议），欲证明诉请的该房屋归原告所有，判决书已经发生法律效力。被告质证，对真实性无异议，对证明问题有异议。该组证据只是从一个阶段证实原告系涉案房屋的所有人，但事实上早在20年前，原告就把该房屋卖给了被告，被告在取得房屋使用权后，这些年来一直找不到原告办理产权证，直到法院执行裁定下达之后，被告方得知原告的联系方式，在提出执行异议未果后，被告以普通诉讼方式向法院提起诉讼。第一次诉讼过程中因诉请问题被告撤诉，后又重新起诉，现在该案处于二审阶段。所以原告在514判决过程中隐瞒了已将该房屋出售的事实，并将该案的执行对象直指被告，具有侵吞被告财产的嫌疑。本院认为,该份证据系法院生效判决，客观真实,本院予以采信。证据二、黑龙江省大庆市龙凤区人民法院（2018）黑0603民初2215号民事裁定书一份（复印件经与原件核对无异议），欲证明被告在2018年8月28日申请撤回起诉。被告质证，对真实性及证明问题无异议。本院认为,该份证据系法院生效裁定，客观真实,本院予以采信。证据三、黑龙江省大庆市龙凤区人民法院（2018）黑0603民初3658号民事裁定书一份（复印件经与原件核对无异议），证明一审驳回徐燕梅的起诉。被告质证，对真实性及证明问题无异议。因为是裁定书，所以没有触及到案件的实体，仅仅在程序方面做了裁定，该裁定我方认为有错误，所以在提起了上诉，二审正在审理中。本院认为,该份证据系法院生效裁定，客观真实,本院予以采信。庭审中，被告提供如下证据：证据一、2000年10月4日原、被告（肇州县第五建筑工程公司）签订的商品房买卖合同一份、交款证明1份（复印件经与原件核对无异议），证明被告已经合法购得涉案房屋，购房款16.4万。原告质证，关于该合同，不是我单位出具的，购房款我单位也没收到，财务专用章和合同中驻庆办的章都不是我单位的，而且该收据无法体现交的是现金。本院认为,原告对该组证据的真实性存在异议，但未能提供有力证据予以反驳，经本院核实，该证据具备真实性，故对该组证据的真实性予以采信。证据二、大庆市龙盛物业管理有限公司于2018年12月19日给被告出具的证明（复印件经与原件核对无异议），证明2010年至今被告已全部缴纳采暖费。原告质证，对真实性及证明问题均有异议。该房屋2-5号门房主不是徐燕梅，至于交取暖费没有异议。经本院核实，该证据具备真实性，能够证明被告交纳采暖费的事实，故对该证据予以采信。经审理查明：2000年10月4日原、被告（黑龙江省大庆市肇州第五建筑安装工程公司驻庆办）签订商品房购销合同，被告以16.4万元价格购买涉案房屋。本院民事判决书（2017）黑0603民初514号判决坐落于大庆市××龙××号商服（104平方米）、20号商服（104平方米）归原告大庆市泰华建筑工程公司所有。（2017）黑0603民初514号民事审判书生效后，原告申请执行，在执行过程中，本案被告申请执行异议，认为大庆市××龙××号商服（104平方米）系在原告处购买并占用至今，故该房屋应属被告所有，并请求法院停止对该房屋的执行。本院裁定驳回被告的执行异议申请。被告提起案外人执行异议之诉，后又撤回异议之诉。2019年1月15日，原告向本院提起排除妨害之诉。另查，原告原为黑龙江省大庆市肇州第五建筑安装工程公司驻庆办、肇州县第五建筑安装工程公司驻大庆办事处，现为大庆市泰华建筑工程公司。被告将该房屋租赁与案外人肖丽艳。本院认为，通过当事人之间举证质证以及庭审调查能够确定本案的争议焦点为：一、原、被告之间签订的商品房购销合同是否有效。二、原告基于房屋所有权人能否要求被告腾房。关于争议焦点一，本院认为，当事人之间合法的、具有真实意思表示的合同受法律保护。原、被告签订的购销合同成，双方主体合格，意思表示真实且不违反国家法律、法规的效力性强制规定，故合同成立并生效。根据商品房购销合同及购房收据能够确认被告从原告处合法购得涉案房屋的事实。原告虽质证财务专用章和合同中驻庆办的章均不是其单位的，但原告未就其曾用公章进行举证，也未能提供证据反驳该份合同及收据的真实性，并且该合同及收据均有曾负责原告施工管理人员张庆雷的签名，故本院能够认定原、被告签订的商品房购销合同合法有效。即使张庆雷欠缺代理权限，但因其持有原告单位公章，并且在原告处负责管理施工，被告亦完全有理由相信其具备权利外观表象，具有代理权限，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，该代理行为有效，即该购销合同具有法律效力。关于争议焦点二，本院认为，原告依据大庆市龙凤区人民法院民事判决书（2017）黑0603民初514号判决确定其具有涉案房屋所有权，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但原、被告之间基于生效的购销合同，对双方当事人具有约束力，被告基于法律行为的物权变动虽未经过公示即过户登记，但其基于有效的购销合同针对原告而言为有权占有，故被告基于有权占有并未实施妨害物权的行为，原告也无权要求有权占有人排除妨害，即要求被告腾房。综上，原告的诉请不符合法律规定，故其诉请应予驳回。依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款之规定，判决如下：驳回原告大庆市泰华建筑工程公司诉讼请求。案件受理费50元（已减半收取）,由原告大庆市泰华建筑工程公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  孙景耀二〇一九年四月八日书记员  于美琪附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。