江苏省南京市六合区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0116民初7281号 原告：平海飞，男，1988年12月30日生，汉族，住江苏省南京市六合区。 委托诉讼代理人：冯有福，江苏东南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孔超，江苏东南律师事务所律师。 被告：阮家君，男，1969年4月12日生，汉族，住江苏省南京市六合区。 被告：江苏君建工程有限公司，住所地江苏省南京市六合区雄州街道棠城西路64-10号。 法定代表人：阮家君，执行董事兼总经理。 被告：卿小芳，女，1986年5月1日生，汉族，住江苏省南京市六合区。 被告：钟履秀，女，1964年4月6日生，汉族，住四川省资中县。 委托诉讼代理人：卿小芳，系钟履秀之女。 原告平海飞诉被告阮家君、江苏君建工程有限公司（以下简称君建公司）、卿小芳、钟履秀民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月23日立案，依法组成合议庭，于2019年3月5日公开开庭进行审理。原告平海飞的诉讼代理人孔超、被告暨被告君建公司的法定代表人阮家君到庭参加诉讼，被告卿小芳、钟履秀经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告平海飞向本院提出诉讼请求：1.被告阮家君偿还借款本金500万元、利息和罚息（自2017年12月21日起至款项还清之日止，按年利率24%计算）；2.原告对拍卖、变卖位于南京市六合区xxx号（含二层）房屋的价款在约定的抵押范围内享有优先受偿权；3.被告阮家君向原告支付律师代理费75000元；4.被告君建公司、卿小芳、钟履秀对前述款项承担连带清偿责任。事实和理由：2017年1月17日，原告与被告阮家君签订《最高额借款合同》，约定：自2017年1月17日起至2017年7月16日止，原告向被告阮家君发放贷款，最高余额不超过700万元，利息标准为年利率12%，逾期还款应按约定利率上浮100%支付罚息。被告君建公司、卿小芳、钟履秀为前述借款提供连带责任保证，与原告签订了《最高额保证合同》。同时，被告阮家君、卿小芳、钟履秀还以三人名下位于南京市六合区xxx号（含二层）房屋为前述借款提供抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了房屋抵押登记，抵押担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）。合同签订后，被告阮家君分别于2017年1月18日、2017年1月23日向原告借款300万元、200万元，借款期限均为3个月，利息按月利率10‰计算。款借出后，自2017年12月21日起，被告平海飞未按约定还款付息，原告多次催要无果，遂提起诉讼。 被告阮家君、君建公司辩称：原告与被告阮家君不存在真实的借贷关系，被告阮家君签订借款合同时，合同上出借人为空白。被告阮家君是与卓某洽谈借款事宜，卓某经营金宜商小贷公司和长芦合作社在内的两家小贷公司和两个合作社，借款资金具体来源于哪家，被告阮家君并不清楚，但一定与原告无关，原告只是金宜商小贷公司的副总经理，借款来源于哪里就应归还于哪里。根据规定，合作社每笔贷款金额不得超过20万元，因此最终以25个人名义套取出500万元资金。原告认为金宜商小贷公司、长芦合作社、卓某及原告是职业放贷人，共同打着合法的旗号从事职业放贷的事实。关于利息，2018年6月以前的利息被告阮家君已经付清，合同约定的利息标准虽然是年利率12%，但是实际是按年利率21.6%收取的。 被告卿小芳、钟履秀未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，被告卿小芳、钟履秀经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证权利。被告阮家君、君建公司对原告提供的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、付款指示书、收据、借款借据、交易明细、转账凭条、《法律服务合同》、律师代理费发票不持异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的结算凭证，具备真实性、合法性、关联性，能够证明被告阮家君支付利息的具体情况，本院予以认定。被告阮家君提供的交易明细，具备真实性、合法性、关联性，但是该交易明细反映被告阮家君最后一次支付利息给原告的时间为2017年12月28日，故不能达到被告阮家君证明其已支付2018年6月以前利息的目的。 根据上述证据认定情况、君建公司的工商信息及当事人的陈述，本院认定事实如下：2017年1月17日，原告与被告阮家君签订《最高额借款合同》一份，约定：自2017年1月17日起至2017年7月16日止，原告向被告阮家君发放贷款，最高余额不超过700万元，利息标准为年利率12%，逾期还款按借款利率上浮100%计收罚息。被告君建公司、卿小芳、钟履秀为前述借款提供连带责任保证，与原告签订了《最高额保证合同》，约定保证期间两年。被告君建公司系一人有限公司，股东系被告阮家君，被告君建公司针对《最高额保证合同》向原告提交了股东会决议。此外，被告阮家君、卿小芳、钟履秀还以三人名下位于南京市六合区xxx号（含二层）房屋为前述借款提供抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了房屋抵押登记。前述人的担保和物的担保范围均包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）。 上述合同签订后，被告分别于2017年1月18日、2017年1月23日向原告借款300万元、200万元，借款期限均为3个月，款项由原告转账至被告阮家君账户。款借出后，被告阮家君按照合同约定标准支付利息至2017年12月20日，之后未再继续支付利息，借款到期后也未偿还本金，原告多次催要无果，遂诉讼来院，并委托江苏东南律师事务所代理诉讼，支付律师代理费75000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案所涉《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，均是当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告阮家君向原告借款500万元，原告实际交付了款项，双方的借贷关系成立并生效，被告阮家君应当履行按期还本付息的义务。被告阮家君辩称原告系职业放贷人，因无证据证明，故本院不予采纳。被告阮家君未能按约履行还款义务，原告主张按照《最高额借款合同》的约定加付罚息，因合同约定的利息与罚息两项合计后的标准不违反国家有关借款利率的限制性规定，故本院予以支持。原告主张的律师代理费符合《最高额借款合同》的约定，本院亦予以支持。 被告阮家君、卿小芳、钟履秀自愿以其名下两套房产为案涉借款提供抵押担保，办理了抵押登记，合法有效，原告依法对两套房产享有优先受偿权。被告君建公司、卿小芳、钟履秀还为借款提供了连带责任保证，依法应当承担保证责任。因案涉借款既有人的担保，又有物的担保，在当事人未约定担保实现债权顺序的情况下，原告应先就被告阮家君提供的房产抵押担保实现债权，不足部分再由各保证人承担保证责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告阮家君于本判决生效之日起十日内归还原告平海飞借款本金500万元，并支付利息、罚息（自2017年12月21日起至款项还清之日止，两项合计按年利率24%计算）以及律师代理费75000元； 二、如被告阮家君未按期履行本判决第一项确定的给付义务，则原告平海飞有权对位于南京市六合区xxx号（含二层）房屋在本判决第一项确定的给付义务范围内优先受偿； 三、被告江苏君建工程有限公司、卿小芳、钟履秀在本判决第一项确定的给付义务范围内、对原告平海飞依本判决第二项行使抵押权实现债权后的剩余款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47325元，保全费5000元，合计52325元，由被告阮家君、江苏君建工程有限公司、卿小芳、钟履秀共同负担，原告平海飞预交的52325元由本院予以退回，四被告于本判决生效之日起10内将应由其负担的诉讼费用交付至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费47325元。 审 判 长  王 静 人民陪审员  黄恩明 人民陪审员  傅安宝 二〇一九年四月十五日 书 记 员  马菲菲 江苏省南京市六合区人民法院上诉须知 一、案件双方当事人对本字号判决（裁定）书不服的可以在收到本判决（裁定）书次日起十五日（十日）内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。 二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费47352元。 三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交本院。 四、上诉人或受其委托代为交费的人向本院提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是否是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。 五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。 受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。 六、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上诉费交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，交附相关说明、联系地址及联系方式。上诉人未按规定期限提交书面申请，亦未交纳上诉费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 自觉履行生效法律文书告知书 一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。 1、权利人账号信息: 开户银行： 开户名称： 开户账号： 2、南京市六合区人民法院账户信息： 开户银行：中国建设银行南京六合支行 开户名称：南京市六合区人民法院 开户账号：32×××56 二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施： 1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。 3、对被执行人限制高消费，限制出入境； 4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施； 5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 申请执行提示书 一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。 二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。