西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2018）陕0103民初13203号 原告：崔伟，男，汉族，1979年9月15日出生。委托诉讼代理人：周飞翔，陕西宝伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：常宁宁，陕西宝伦律师事务所律师。被告：刘培民，男，汉族，1938年1月15日出生。委托诉讼代理人：刘喜顺，1963年12月1日出生，住址同上，陕西日报社社会新闻部记者，系刘培民之子。 被告：杨光，男，汉族，1976年9月21日出生，陕西日报社记者部记者，住西安市碑林区安东街七号3号楼3单元4层11号。    第三人：陕西地建房地产开发有限责任公司，崔伟，男，汉族，1979年9月15日出生。法定代表人：何璐，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩珍珍，女，该公司员工，住该公司。委托诉讼代理人：冯浩然，男，该公司员工，住该公司。原告崔伟与被告刘培民、杨光、第三人陕西地建房地产开发有限责任公司（以下简称地建公司）合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告崔伟及其委托诉讼代理人周飞翔、常宁宁、被告刘培民委托诉讼代理人刘喜顺、被告杨光到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。原告崔伟的诉讼请求：1、请求法院确认原告和杨光2016年5月4日签订的《陕西日报XX花园内部购房名额转让协议》合法有效；2、请求法院判令二被告协助原告在第三人处办理《XX花园商品房认购协议》的更名手续；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：陕西日报传媒集团（以下简称陕报集团）和第三人合作开发建设“XX花园”项目，该项目位于西安市XX区XX路以西，XX路以东，XX街以南，XX集团以北。被告系陕报集团职工，拥有“XX花园”项目的住房购房指标，愿意将购房指标转让于原告。2016年5月3日，刘培民向杨光出具《个人授权委托书》，由杨光代为处理XX花园商品房的选房认购等有关事宜。2016年5月4日，杨光与原告签订《陕西日报XX花园内部购房名额转让协议》（以下简称名额转让协议），约定将刘培民的购房指标转让给原告，转让费为5万元，协议签订之日预缴3万元，余款2万元在网签更名前一次性缴清，原告将房屋定金、购房款交付给杨光后，由杨光代替原告及时缴纳。协议签订后，原告按约向杨光支付转让费3万元。2016年5月6日，原告和杨光共同到第三人处，由原告支付房屋认购款5万元，以刘培民名义和第三人签订《XX花园商品房认购协议》（以下简称认购协议）认购第三人开发的“XX花园”x号楼3单元12层西户商品房，建筑面积为156平方米，认购单价为3980元/㎡。2016年8月23日，原告按约向第三人支付房款74176元。现刘培民以单位搬迁和房价上涨为由，要求原告额外支付转让费，否则不予协助办理更名手续。原告认为，原被告签订名额转让协议不违反法律的强制性规定，具有法律效力，被告应根据第三人的通知协助原告办理认购协议的更名手续。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告刘培民辩称，与原告并不认识，对原告与杨光签署名额转让协议、认购协议均不知情。杨光在没有授权的情况下对涉案房屋进行了转让，不应当对刘培民发生法律效力。杨光所持有的委托书的签名并非刘培民本人所写，刘培民也没有收到原告所谓的转让费，请求法院驳回原告诉请。被告杨光辩称，刘培民系陕报集团退休职工，其子刘喜顺与我亦为陕报集团在岗职工。因刘喜顺工作在外地，2016年4月底，选房日期临近，刘喜顺打电话给我，请求我帮忙找人购买其父亲刘培民XX花园项目的购房指标。于是在已经购买了我房子的高洪艳介绍下，经我前后联系协调刘莉萍，也促成刘莉萍和刘培民签订了名额转让协议，合同总价3万元，已付2万元给刘培民，剩余1万元更名付清。后刘莉萍担心房子产权不清等问题会引起纠纷，在与我达成一致的情况下，解除了名额转让协议。退还刘莉萍2万元。后原告崔伟联系到我称要买房，我收取了崔伟的转让费3万元，其中2万元退给刘莉萍，剩余的1万元还在我处保存。和崔伟签约当晚，将上述情况短信告知刘喜顺。2017年夏，刘喜顺称只认第一份协议（与刘莉萍签订的），不认第二份协议（与崔伟签订的）。后刘喜顺称房子加价50万可以与崔伟成交，否则拒绝办理过户等手续。经审理查明，刘培民系陕报集团退休职工，刘喜顺系刘培民之子，刘喜顺与杨光系同事关系，亦系陕报集团在岗职工。陕报集团与第三人在本市XX区合作开发建设XX花园项目，被告刘培民，拥有XX花园项目住房的购房指标。因刘培民年龄较大，不便办理转让事宜，其子刘喜顺派驻外地工作，故刘培民于2016年5月3日向杨光出具了授权委托书一份，载明：其委托杨光办理XX花园选房认购等事宜。被委托人在权限范围内签署的一切有关文件，委托人均承认。杨光遂联系到案外人刘莉萍愿意受让刘培民的购房资格，由刘莉萍先签署《陕西日报XX花园内部购房名额转让协议》（以下简称购房名额转让协议），杨光将该协议交刘培民签字，并将刘莉萍支付的2万元转让费交给了刘培民。随后，因其他原因刘莉萍反悔，不愿继续受让。适逢本案原告崔伟愿意购买，故杨光重新自己另书写一份刘培民的授权委托书，以自己的名义与崔伟重新签订购房名额转让协议，该名额转让协议约定，房屋名额转让费5万元，乙方（崔伟）应当在本协议签订之日向甲方（杨光） 预缴房屋认购名额转让费3万元，余款2万元在网签更名前一次性缴清。甲方只负责转让房屋名额，待本协议签署后，后续需要缴纳的与房子有关的所有费用均由乙方自行承担。在网签更名前，甲方需协助乙方办理单位内部相关各种购房手续。乙方在网签更名前，应对甲方转让房屋事宜保密等等。后，崔伟将约定的3万元交付给杨光。杨光用其中的2万元直接退还给刘莉萍。2016年5月6日，原告以被告刘培民名义与第三人地建公司（甲方）签订《XX花园商品房认购协议》约定：乙方认购甲方开发的XX花园8号楼3单元12层西户商品房，建筑面积约为156平方米单价为3980/㎡。协议签订时，乙方向甲方支付商品房认购金5万元，认购金将作为商品房首付款的组成部分，在商品房认购阶段至正式网签《商品房买卖合同》之前，乙方有且仅有一次变更实际购买人的权利；本协议作为双方在签订《商品房买卖合同》前确定认购房号、支付商品房认购价款的协议，有关商品房购买的相关权利和义务在《商品房买卖合同》中约定。该认购协议还对购房款支付条件及金额、购房贷款办理、房产交付时间、违约责任等进行了具体约定。同日，原告向第三人支付房屋认购款5万。2016年8月23日，原告向第三人支付房款74176元。2018年7月，刘喜顺称房屋价格按9000元/㎡计算，要求原告再出50万元，否则拒绝办理手续。2018年7月20日陕报集团工会和第三人发布通知称，XX花园认购资格转让是当事人在平等自愿基础上达成的真实意思表示，希望双方能本着互谅互让、友好协商的原则，在规定时间内达成共同意向或解决方案，妥善解决问题；如转让双方无法达成一致的，应通过正当的司法途径解决纠纷；至缴款之日仍存在纠纷的，自本通知发出之日起30日内，转让双方可持起诉状等材料，在递交上述资料3日内，转让双方各缴纳全部房款（含车位款）一半作为保证金，待法院或仲裁裁决生效后按审理结果办理该房屋认购、选定车位、交房等事宜。此后原被告就车位认购问题进行了协商，但未达成一致，原告遂向本院起诉。2018年8月9日原告向第三人交纳保证金286264元。以上事实，有原被告提供的《陕西日报XX花园内部购房名额转让协议》、《XX花园商品房认购协议》、转账凭证、房款及保证金收款收据、2018年7月20日通知、短信记录及本院庭审笔录在卷佐证。本院认为，被告作为陕报集团职工，取得XX花园商品房认购资格后，委托杨光将该认购资格转让。后在杨光的代理下，刘培民与刘莉萍达成购房名额转让协议。后刘莉萍解除合同，杨光为了完成代理事项，又自书了委托协议，以自己的名义重新与崔伟签订了购房名额转让协议，并最终促成崔伟以刘培民名义与第三人签订认购协议。在此过程中，杨光在办理刘培民与刘莉萍交易中，系有权代理。在刘莉萍退出交易后，杨光自书委托书，继续与崔伟达成合意，崔伟亦履行了购房名额转让协议、认购协议约定的付款义务。即使被告刘培民主张杨光为无权代理，但崔伟作为善意第三人，有理由相信杨光有代理权，杨光之代理行为构成表见代理，对刘培民具有法律效力。另，杨光与崔伟所签转让协议并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故该转让协议有效，且因杨光构成表见代理，该协议对刘培民亦具有约束力。从刘喜顺短信记录可认定，其对杨光代理行为是知晓的，因市场房价涨速过快，刘培民不愿再以原价格转让，此行为违反诚实信用原则。原告诉请中涉及的办理认购协议更名手续，虽在原被告签订的购房名额转让协议中没有明确约定，但该更名手续协办义务是被告的合同附随义务，双方即便对此未进行约定，被告亦有协助义务。另，第三人的捆绑销售行为因违反合同自由原则而无效。现原告要求继续履行合同，请求判令被告协助原告在第三人处办理认购协议更名手续，依法应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十一条、第八十一条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、原告崔伟与被告杨光代刘培民签订的《陕西日报XX花园内部购房名额转让协议》有效；二、本判决生效之日起十五日内被告刘培民协助原告崔伟在第三人陕西地建房地产开发有限责任公司处办理《XX花园商品房认购协议》更名手续；案件受理费1050元，由被告刘培民、杨光各负担一半（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十五日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长      陆  洋人民陪审员      折亚平人民陪审员      单军田  二〇一九年四月十八日  书  记  员      张明明      1