西安市鄠邑区人民法院   民事判决书                             （2018）陕0118民初2877号   原告：杨幸福，男，1982年10月16日出生，汉族，农民，住西安市鄠邑区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：陈春燕，陕西迎旭律师事务所律师。    被告：南君强，男，1972年8月1日出生，汉族，农民，住西安市鄠邑区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：张宏权，陕西谷正律师事务所律师。    原告杨幸福与被告南君强商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨幸福及其委托诉讼代理人陈春燕与被告南君强及其委托诉讼代理人张宏权到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告杨幸福向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，将本案房屋的补办材料（结婚证）提交给该房的贷款银行（中国建设银行鄠邑区支行），并协助办理本案房屋的按揭过户手续；2.判令被告赔偿原告律师费13000元、违约金50000元、损失约17100元（暂从2018年4月1日计算至6月1日，按每天285元计算），合计80100元，之后的损失按每天285元计算至被告履行义务完毕时止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月29日原告通过鑫泉房屋中介服务有限公司购买了被告所有的位于鄠邑区XX路XX城XX花园XX栋XX单元XX室的住房一套，且双方签订一份《西安市存量房买卖合同》。合同约定购房款57万元，支付方式为按揭，定金5万元。合同签订后原告按双方约定，向被告支付5万元定金，鑫泉房屋中介服务有限公司按约定向相关部门提交了过户及按揭手续，现该房已在房管局办理了网签。2018年3月初，鑫泉房屋中介公司接到该房的按揭银行通知，称因该房的户主（本案被告）结婚证上的名字与户口本、身份证上的名字不符，需去民政部门补办材料后按揭手续才能审批通过，公司立即将此事告知被告，被告当时承诺去补办，但至今没有提交补办手续给银行，诉前原告与中介公司都一直催其尽快补办手续，但其以种种理由推托，导致银行按揭程序至今无法进行。综上，因被告不按约定履行义务，导致原告购房的按揭手续无法正常办理，被告的不作为违反《合同法》的诚信原则，严重损害了原告利益，现原告为维护自己的权益，依据《合同法》及双方约定诉至法院，望法院能查清事实，支持原告诉求，维护其合法权益。   被告南君强辩称：一、不同意原告的诉讼请求；二、反诉请求：依法判令反诉被告支付违约金50000元，并给付房款滞纳金8550元；三、本案诉讼费及反诉费由被答辩人及反诉被告负担。2017年12月29日，被告与原告通过第三人鑫泉公司签订了《西安市存量房买卖合同》，原告仅向被告支付定金5万元属实，之后再未依据合同约定履行后续合同义务，已经构成根本违约，致使合同目的无法实现。被告对合同约定义务的态度积极，第三人给被告承诺的房款给付已经逾期多日，被告还是按照第三人通知，补办了修正名字的结婚证，而原告仅仅给付定金之外，既没有交付首付款，对剩余房款也没有积极履行。被告依据双方约定，向原告表达了解除买卖合同的意思表示，该意思表示最后通过书面形式送达，原告也收到了通知函，拖延不予给付房款，被告有权依照法律规定解除与其的买卖合同。被告反诉请求有事实及法律依据，应予支持。正是基于原告的违约行为，被告才行使了合同解除权。根据双方合同约定，被告有权主张原告承担违约责任并给付滞纳金，而且该请求亦是合理的。综上，原告与被告之间的房屋买卖合同，因原告之原因导致已经无法继续履行，对被告而言，合同的目的已经无法实现，合同解除的条件已经成就，买卖合同应当依法予以解除。    本案庭审中，原告围绕其诉讼请求依法提交的证据：1.购房合同及收条，证明原、被告之间存在房屋买卖关系；原告已向被告支付了购房定金5万元；2.情况说明、证人鲁某某、夏某某证言、通话记录，证明是因为被告违约，不配合提供补办的结婚证，导致原告购买被告房屋的按揭手续至今都无法办理；3.发票，证明因被告违约给原告造成了损失而聘用律师代理本案的费用13000元。被告对原告提交的证据1购房合同的真实性认可，对证明目的有异议，合同是双方就房产买卖的预约合同，不是正式合同，原告未按合同约定支付托管资金，违约责任归责于原告，合同应解除。对收条认可。对证据2的情况说明不认可，不是3月20日告知的，而是3月21日告知的，其他手续都是原告提交的，被告不知。2月26日是银行打电话通知被告提供身份证及户口本，被告积极提供，并不是在2月26日告知补办结婚证。对其证明目的不认可，对证人鲁某某证明面签和网签初审通过的证言认可。证人对合同内容不知情，证人对监管资金的交付，对承诺的买卖时间和中介公司所讲的相互矛盾。对证人夏某某的证言不予认可；对证据3的真实性无异议，对证明目的及关联性有异议，原告应提供律师的代理合同，因原告违约造成了损失，故被告认为并不存在被告赔付损失。本院对原告提交的1-3组证据的真实性均予以确认。   被告在庭审中提交的证据：1.西安市存量房买卖合同，证明该买卖合同是由于原告没有全面积极履行，导致被告合同目的无法实现，符合约定解除的条件；2.通知函，证明因原告违约超过三十日，被告依据合同约定，书面表达了解除买卖合同的意思表示，并要求原告承担违约责任；3、特快专递单，证明被告为了书面表达解除合同的意思表示，于2018年5月10日通过邮政局以专递的方式，向原告送达通知函；4、邮件查询结果单，证明原告于2018年5月11日收到被告发出的通知函邮件；5、结婚证，证明在中介公司通知后，被告等妻子回来后即于2018年3月29日补办结婚证，修正了结婚证与身份证上名字音同字不同的问题，被告在房屋买卖出让过程中，不存在任何过错。原告对被告提交的证据1的真实性无异议；对证据2不认可；对证据3、4的真实性认可，但对证明目的不认可；对证据5结婚证真实性认可，对证明目的不认可，结婚证2018年3月29日补办后被告并没有将结婚证提交给银行。本院对被告提交的证据1-5的真实性予以确认，对其证明目的不予确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2017年12月29日签订西安市存量房买卖合同，合同约定：“甲方（卖方）：南君强，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。乙方（买方）：杨幸福，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就下述房地产买卖事宜达成如下协议：一、交易房地产（以下简称“该房地产”）的基本情况，（该房地产实际情况以权属证明或相关法律文书记载的内容为准）。1.1规划用途为：住宅。1.2座落：西安市鄠邑区XX路XX城XX花园XX幢XX单元XX室。……1.4建筑面积：140.16平方米（该房地产按套出售，具体面积以该房地产产权证为准）。权利人：南君强。……二、房价款及支付方式：2.1房价款：人民币伍拾柒万元整（￥570000.00）该房价款包含该房地产所有房款及现有已缴纳和已发生之全部费用。2.2房价款的支付方式为：按揭。2.3定金人民币伍万元整（￥50000.00），乙方于2017年12月29日支付甲方。2.4首期房价款（不含定金）计人民币壹拾伍万元整（￥150000.00），按如下第（壹）中方式支付：壹：办理交易资金托管手续，在签署本合约后，在房管局签署交易资金监管协议，就具体事项达成一致。并于2017年3月15日（2018年3月15日）（递件日在前的，不迟于递件日）前向中国建设银行就资金托管进行确认，按约定缴足资金，由银行根据交易资金托管协议的约定和程序划转。……2.6房价尾款计人民币叁拾柒万元整（370000.00），支付方式如下（贰）：……【乙方的贷款银行支付】乙方拟向贷款银行申请370000.00元整的贷款。（具体贷款金额以贷款银行批准的结果为准，房款期限以银行规定为准）……三、房屋交付：3.1甲、乙双方约定的该房地产交付日期如下第壹种方式交付：壹：甲、乙双方申请办理产权转移登记手续后叁日内。……四、过户及税、费。4.1甲、乙双方约定的办理产权转移登记（过户）日期如下第壹种方式办理。壹：乙方贷款申请审核通过后柒个工作日内。……五、违约责任。5.1本合同签署后，若甲、乙双方任何一方不按本合同约定履行或不完全按本合同约定履行则视为违约，违约方须赔偿违约金人民币伍万元整（￥50000.00）给守约方，违约方还应当赔偿由此给守约方造成的一切损失，包括但不限于聘请律师代理费、交通费、通讯费等。5.2本合同签署后，若甲方未能按约将该房屋交付乙方，或由于甲方的原因未能按约办理产权转移手续的，视为甲方违约，按照逾期时间，分别以下列方式处理（不做累加）……甲方（卖方）：南君强签名及捺印，乙方（买方）：杨幸福签名及捺印，签署日期：2017年12月29日。”合同签订当日，原告给付被告房屋定金50000元，被告向原告出具收条一份。原告因在办理网签、面签、银行按揭贷款时，由于被告提供办理相关手续中其身份证的名字与结婚证的名字音同字不同，导致审批手续未能通过，致使原告将房屋首付款150000未能打入资金监管账户。后在银行及第三方告知被告身份证的名字与结婚证的名字不相符时需要补办，被告补办后未提交银行进行审核，致原、被告为此发生纠纷。原告持前述诉请及理由诉至本院。   审理中，被告提出反诉请求：一、要求依法判令反诉被告向其支付违约金50000元，并给付房款滞纳金8550元；二、本案诉讼费及反诉费由被答辩人及反诉被告负担。原告不同意被告反诉请求，理由因原告没有违约，双方签订合同的时间属实，贷款的流程是双方提交的材料是否符合贷款要求，在办理贷款时被告提交身份证的名字与结婚证的名字音同字不同，银行将此事宜告知原、被告，被告需要补办结婚证即可，但是被告一直没有配合补办向银行提供有效的结婚证，导致按揭某某办理，因此原告未能将15万元的首付款打入监管账户，而不是原告故意迟延交付房款，故原告不存在违约，也不同意被告反诉请求。被告未按期缴纳相应之反诉费用，本院视为其放弃该反诉请求。本案在审理过程中经多次主持调解，原、被告调解意见差异较大、均坚持诉、辩称理由，致调解未能达成。   本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。本案原、被告签订的西安市存量房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方均应按照合同约定履行自己的义务，原告依约履行了支付购房定金的义务，被告应依约定提供相关办理按揭贷款的手续，在银行及中介通知需要提交补办结婚证后，其重新办理结婚证后未向银行提交审核，构成违约，应依法承担继续履行合同、支付违约金等违约责任，故对原告要求继续履行合同及被告南君强提供并协助办理本案房屋的按揭过户手续之请求，依法应予支持。由于被告构成违约，故应按照合同约定支付违约金及律师费，原告要求被告支付违约金50000元及律师费13000元，并不违反法律规定，故对原告之该请求，依法予以支持。原告要求被告赔付损失约17100元（暂从2018年4月1日计算至6月1日，按每天285元计算），之后的损失按每天285元计算至被告履行义务完毕时止，原告未向本院提供证据证明自己的损失，故对该项请求不予支持。综上，现依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十六条之规定，判决如下：   一、原告杨幸福与被告南君强签订的西安市存量房买卖合同继续履行，被告南君强于判决生效后30日内提供并协助办理本案房屋的按揭过户手续；   二、被告南君强于判决生效后10日内给付原告杨幸福违约金50000元；   三、被告南君强于判决生效后10日内给付原告杨幸福律师代理费13000元；   四、驳回原告杨幸福其余诉讼请求。   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费9500元，由原告杨幸福负担500元，被告南君强负担9000元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                                  审判长 赵燕   人民陪审员 丁藏真   人民陪审员 苏茹     二〇一九年四月九日     书记员 张棉棉      1