甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0725民初1051号 原告：山丹县金龙彩钢有限责任公司。住所：山丹县交通街50号。统一社会信用代码：916207257623528971。 法定代表人：周金丽，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈天明，甘肃培黎律师事务所律师。 被告：梁之成，男，1972年8月6日出生，汉族，山丹县陈户镇寺沟村七社居民，现住山丹县金龙小区9号楼4单元402室。公民身份号码：622226197208063670。联系电话：18693615062。 被告：吴桂兰，女，1972年9月19日出生，汉族，山丹县陈户镇寺沟村七社居民，现住山丹县金龙小区9号楼4单元402室。公民身份号码：622226197209193063。系被告梁之成之妻。 原告山丹县金龙彩钢有限责任公司诉被告梁之成、吴桂兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山丹县金龙彩钢有限责任公司的委托诉讼代理人陈天明、被告吴桂兰到庭参加了诉讼，被告梁之成经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山丹县金龙彩钢有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、判令二被告共同给付原告楼房款本金150931元，利息96449元，合计247380元，并息随本清；二、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年4月16日，原告将其所有的位于山丹县金龙小区9号楼4单元402室楼房一套出售于二被告，面积为95.84平方米，共计房款为250931元。双方签订售房合同一份，合同约定二被告首付现金100000元，下欠房款5年内付清，并承担利息，年息7.8%。若5年内付不清本息，将按银行利息的三倍计息。房屋交付后被告按期入住，现二被告仍欠原告房款本金150931元，及利息未付，经原告多次催要，二被告一直以各种理由推托。 被告梁之成经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 被告吴桂兰辩称，原告起诉二被告购房情况属实，欠款情况也属实。但原告主张的利息计算数额过高，当时说按照银行利率计算，被告已经还了三年的利息，现在没有能力支付余款，希望原告在还款期限上予以宽限。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2012年4月16日，原告与二被告签订《售房协议》一份，约定（其中原告系甲方，二被告系乙方）：甲方自愿将其山丹县金龙小区楼房一套（9号楼4单元402室）出售给乙方，面积为95.84平方米，价格贰拾伍万零玖佰叁拾壹元整（含地下室，￥250931元）；乙方必须一次性首付现金壹拾万元以上，下欠房款五年内付清，并承担利息（年息7.8%）计息，每年十二月二十五日前清本息一次，若逾期，当年所产生的利息自动计入本金，次年结算本金按上年本息合计金额计算；甲方收到乙方首付款后将房屋交付乙方使用，待乙方将所有房款付清后由甲方提供相关办证资料，乙方自己办理房屋产权手续，费用由乙方承担。协议签订后，二被告于当日向原告支付购房款50000元，并向原告出具欠款金额分别为150931元和50000元的欠条两张，同时约定若逾期付款则按银行近期贷款利率的三倍加收资金占用费。原告即将该房屋交付二被告由其装修入住。2013年4月13日，二被告又向原告支付50000元购房款。至2015年3月28日，二被告陆续向原告支付了截止2014年12月31日期间购房款的约定利息，剩余购房款150931元经原告多次催要，二被告拖延至今未予支付。故原告起诉提出上述诉讼请求。 上述事实，有原告提交的售房协议1份、欠条2张，被告吴桂兰提交的收据6张，以及原告和被告吴桂兰在庭审中的陈述等证据在案证实。 本院认为，债务应当清偿。二被告从原告处购买房屋，双方签订的《售房协议》中对于房屋的位置、建筑面积及价款等事项均明确记载,并由二被告签名确认，双方的意思表示真实，原告履行了向二被告交付房屋的合同义务，二被告也实际履行了交纳购房首付款的合同义务，对于剩余购房款亦向原告出具了欠条，确认了欠款的事实及数额。被告接受该房屋并居住使用至今，故双方之间形成的房屋买卖合同关系合法有效，受法律保护。被告至今尚欠原告购房款150931元未付的事实清楚，证据确实，应予认定。由于二被告长期拖欠购房款未予支付，属于占用原告资金，被告应据实承担向原告支付拖欠购房款150931元及占用原告资金期间约定利息的民事责任。经审查，双方在售房协议中明确约定下欠购房款五年内付清，并按照年利率7.8%的标准计算承担利息，同时在欠条中又约定若逾期付款则按银行近期贷款利率的三倍加收资金占用费，故原告要求按协议约定自2015年1月1日起至2017年4月16日期间利息按年利率7.8%计算，2017年4月16日至起诉之日期间按银行贷款利率的三倍计息的主张，符合双方约定，不违反国家关于限制借款利率的规定，本院予以支持。 综上所述，本院为保护权益人的合法利益，维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告梁之成、吴桂兰偿付原告山丹县金龙彩钢有限责任公司购房款150931元，承担约定利息66414元（自2015年1月1日至2017年4月16日期间，按照年利率7.8%计算，数额为27021元；自2017年4月17日至2019年4月17日期间，按年利率4.35%×3倍计算，数额为39393元，合计66414元），共计217345元，限于本判决生效后30日内付清。并承担自2019年4月18日之后至购房款全部付清之日期间的利息（按年利率4.35%×3倍计算），息随本清； 二、驳回原告山丹县金龙彩钢有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费5011元，减半收取2505.5元，由原告山丹县金龙彩钢有限责任公司负担304.5元（已交纳），被告梁之成、吴桂兰负担2201元，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审判员  卢殿宏 二〇一九年四月十九日 书记员  吴 涛 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行事项告知： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。