山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁1083民初1829号原告：山东三庆置业有限公司乳山分公司。住所地：山东省威海市乳山市银滩旅游度假区86号。负责人：唐辉，总经理。委托诉讼代理人：于海涛，公司职员。委托诉讼代理人：倪伟，山东北斗星辰律师事务所律师。被告：王安柱，男，1953年12月13日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。原告山东三庆置业有限公司乳山分公司（以下简称“山东三庆置业乳山分公司”）诉被告王安柱不当得利纠纷一案，本院于2018年4月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东三庆置业乳山分公司委托诉讼代理人倪伟、被告王安柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东三庆置业乳山分公司向本院提出诉讼请求：要求王安柱支付自2014年3月26日起至2016年9月29日止的房屋占用费18，000元。事实与理由：2011年6月20日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定被告购买原告开发的位于乳山市银滩旅游度假区11号楼604室房屋一栋，原告于2011年11月4日交付房产。后商品房买卖合同经乳山市人民法院判决解除，被告于2016年9月29日将此套房产交还给原告。原告认为被告占用原告房产应当支付相应的占用费用。为维护原告合法权益，特具状起诉，请求依法判决。被告王安柱辩称，1、原告对被告主张的权利未在法定诉讼时效期间内行使，已超过法定的诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求。2、原告主张的房屋占用费毫无根据和道理。被告在涉案房屋入住后不久，因房屋质量以及产权证办理、养老设施不全、达不到居住条件等一系列问题向原告提出退房要求，但原告坚决不接受并让被告通过法院解决。无奈，被告向乳山市人民法院提起民事诉讼并于2014年2月28日判决解除合同。但原告在判决生效后拒不履行法定返还义务，后经法院强制执行，直到2016年9月，原告部分履行了返还义务后首次提出把涉案房屋转移至其名下。被告听执行法官说了后当即表示尽力协助，最终法院通知房管部门协助执行完成。对于涉案房屋，被告自始至终苦于交还不能，谈何占用，不仅无不当得利，反而蒙受很大损失（包括精神、金钱、时间以及物质上的损失）。被告在无因管理期间因担心房屋的安全问题，时不时的自青岛到乳山银滩看看房屋有无遭受损坏、下雨是否进水以及给房屋通风以免室内设备因潮湿而损坏等等。青岛距乳山银滩来回三、四百公里，今年下来各项花费及损失不下万元，据此，原告应当赔偿被告在无因管理期间的各项费用及损失共计10，000元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月20日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定被告王安柱购买原告山东三庆置业乳山分公司开发的碧海华庭（北区）第11幢1单元604号房屋，总房款为219，615元。被告王安柱已向原告山东三庆置业乳山分公司缴纳购房款219，615元、担保费及抵押登记费1，135元、物业维修金及契税5，242元，共计225，992元。原告山东三庆置业乳山分公司于2011年10月30日将上述房屋交付给被告王安柱使用。2013年5月30日，本院立案受理本案被告王安柱诉本案原告山东三庆置业乳山分公司商品房销售合同纠纷一案，本案被告王安柱以本案原告山东三庆置业乳山分公司在涉案房屋交付使用后仍未能协助办理房屋所有权登记为由诉至本院，要求解除与本案原告山东三庆置业乳山分公司签订的商品房买卖合同，另要求本案原告山东三庆置业乳山分公司返还购房款、利息及相关费用共计246，654元并赔偿损失12，228元。案件审理过程中，本院依职权追加山东三庆置业有限公司为该案共同被告。经审理后，本院于2014年2月28日作出（2013）乳银民初字第215号民事判决，判决：一、解除本案被告王安柱与本案原告山东三庆置业乳山分公司签订的商品房买卖合同（合同编号为（乳）Y1002940）；二、山东三庆置业有限公司于本判决生效后十日内返还本案被告王安柱购房款、相应费用等共计225，992元及利息（以10，000元为本金自2011年6月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计息计算至本判决确定的给付之日止，以56，615元为本金自2011年7月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率计息计算至本判决确定的给付之日止，以153，000元为本金自2011年7月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率计息计算至本判决确定的给付之日止）；三、驳回本案被告王安柱的其他诉讼请求。案件受理费5，183元，由山东三庆置业有限公司负担。上述民事判决书于2014年3月26日生效后，因山东三庆置业有限公司未履行生效判决确定的金钱给付义务，本案被告王安柱于2014年9月30日向本院申请强制执行，本院于当日立案执行，执行案号为2014乳执字第1521号，被执行人为本案原告山东三庆置业乳山分公司及山东三庆置业有限公司。案件执行过程中，申请执行人即本案被告王安柱收到本院过付的执行款共计290，108元，现本案原告山东三庆置业乳山分公司已申请冻结本院扣划的执行款42，000元。本院已于2018年4月27日作出（2018）鲁1083执恢136号执行裁定，裁定终结本院（2013）乳银民初字第215号民事判决书的执行。本案被告王安柱于2019年2月26日以执行款计算错误为由提出执行异议，申请继续执行。另查，2016年9月29日，被告王安柱将涉案房屋返还给原告山东三庆置业乳山分公司。原告山东三庆置业乳山分公司主张被告王安柱在（2013）乳银民初字第215号民事判决生效后找到原告要求履行退款义务及办理退房事宜，但因原告山东三庆置业乳山分公司经济困难无法及时退款，故被告王安柱表示原告山东三庆置业乳山分公司不退款，其就不返还涉案房屋，直到2016年9月26日经过协调才将涉案房屋返还。被告王安柱主张其在（2013）乳银民初字第215号民事判决生效后找到原告山东三庆置业乳山分公司协商退款和退房事宜，但原告山东三庆置业乳山分公司不给钱并让其找法院，故其申请强制执行，至2016年9月份去法院领取执行款时执行法官告知要先将涉案房屋解除备案登记，后通过法院出具协助执行通知书给房管部门，其将涉案房屋退还原告山东三庆置业乳山分公司，其并没有向原告山东三庆置业乳山分公司说过不退房款就不返还房屋，其当时表述的意思是原告山东三庆置业乳山分公司给其钱，其退还房屋。现被告王安柱自认未书面通知原告山东三庆置业乳山分公司接收涉案房屋。案件审理过程中，原告山东三庆置业乳山分公司提交2016年5月31日、2016年5月31日、2016年6月9日、2016年6月14日收取四租户租金的收据四份及房屋测绘报告，证实与涉案房屋面积相仿的房屋的租金标准，但被告王安柱对上述标准提出异议。后原告山东三庆置业有限公司申请对涉案房屋自（2013）乳银民初字第215号民事判决生效之日即2014年3月26日起至2016年9月26日止的租金标准进行评估。经本院委托，威海市恒信价格评估有限公司于2019年3月28日出具乳山市碧海华庭北区11号楼1单元604室租金价格鉴定评估报告书，鉴定评估结果为：乳山市碧海华庭北区11号楼1单元604室在鉴定评估基准日期间（2014年3月26日至2016年9月29日）的租金合计为18，000元。原告山东三庆置业乳山分公司因此花费评估费3，000元。本案经调解无效。本院认为，本案争议的焦点问题，一是原告山东三庆置业乳山分公司的诉讼请求是否超过诉讼时效；二是被告王安柱是否应当给付原告山东三庆置业乳山分公司自2014年3月26日起至2016年9月29日止的房屋占用费18，000元。关于焦点问题一，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。本案中，被告王安柱占用涉案房屋至2016年9月29日，故原告山东三庆置业乳山分公司要求被告王安柱给付房屋占用费的诉讼时效起算点应为2016年9月29日，至民法总则施行之日即2017年10月1日，原告山东三庆置业乳山分公司要求被告王安柱给付房屋占用费的诉讼时效并未超过民法通则规定的二年，故应当适用民法总则关于三年诉讼时效期间的规定，至原告山东三庆置业乳山分公司起诉之日即2018年4月11日，并未超过三年的诉讼时效期间，故被告王安柱关于原告山东三庆置业乳山分公司的诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩，于法无据，本院不予支持。关于焦点问题二，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原告山东三庆置业乳山分公司与被告王安柱签订的商品房买卖合同经生效判决解除，被告王安柱负有在涉案商品房买卖合同解除后将涉案房屋返还给原告山东三庆置业乳山分公司的法定义务，但被告王安柱直至2016年9月29日才将涉案返还给原告山东三庆置业乳山分公司，现被告王安柱未提交相关证据证实其已书面通知原告山东三庆置业乳山分公司接收涉案房屋但原告山东三庆置业乳山分公司怠于接收或拒绝接收涉案房屋，应由被告王安柱承担举证不能的法律后果。因被告王安柱占有使用涉案房屋给原告山东三庆置业乳山分公司造成了损失，故原告山东三庆置业乳山分公司要求被告王安柱承担房屋占用期间按租金标准计算的房屋占用费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但因被告王安柱居住地为青岛，故应当给予其必要的腾房时间，本院酌定以判决生效后10日为宜，即被告王安柱应当承担自2014年4月6日起至2016年9月29日止的占用费。根据威海市恒信价格评估有限公司出具的租金价格鉴定评估报告书，被告王安柱应当给付原告山东三庆置业乳山分公司房屋占用费17，784.55元（18，000元÷919天×908天）。《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条规定，没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。本案中，被告王安柱在涉案商品房买卖合同解除后占有使用涉案房屋，其所述的对涉案房屋进行定期查看、通风等并非法律规定的无因管理行为，且其未提交相关证据证实其所主张的交通费、误工费、管理房间费用，故其要求原告山东三庆置业乳山分公司赔偿10，000元的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、被告王安柱于本判决生效之日起十日内给付原告山东三庆置业有限公司乳山分公司房屋占用费17，784.55元；二、驳回原告山东三庆置业有限公司乳山分公司多诉部分的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，由原告山东三庆置业有限公司乳山分公司负担3元，由被告王安柱负担247元。保全费440元，由原告山东三庆置业有限公司乳山分公司负担254元，由被告王安柱负担186元。评估费3，000元，由原告山东三庆置业有限公司乳山分公司负担36元，由被告王安柱负担2，964元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  孙文星人民陪审员  张胜夕人民陪审员  张书朋二〇一九年四月十七日书 记 员  宋玉静