中华人民共和国上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初7996号原告(反诉被告)：上海林芸行餐饮管理有限公司，住所地中华人民共和国上海市静安区。法定代表人：赵斌，该公司经理。委托诉讼代理人：游炯，康达律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：李亚婷，康达律师事务所上海分所律师。被告(反诉原告)：韩明翰(MINGHANGHAN)，男，1981年12月18日出生。委托诉讼代理人：黄婷，上海尚士华律师事务所律师。第三人：上海市静安区体育馆，住所地中华人民共和国上海市静安区南阳路XXX号。法定代表人：李思浩，该馆馆长。委托诉讼代理人：沈丽丽，远闻(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：喻军，远闻(上海)律师事务所律师。原告上海林芸行餐饮管理有限公司诉被告韩明翰(MINGHANGHAN)承包经营合同纠纷一案，本院于2018年3月1日受理后，依法适用普通程序组成合议庭审理。被告在审理中提出反诉，本院依法合并审理。2018年5月28日，经被告申请，本院追加上海市静安区体育馆作为第三人参加诉讼。经两次证据交换后，本案于2018年12月20日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人游炯、被告的委托诉讼代理人黄婷、第三人的委托诉讼代理人沈丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2014年9月26日签订的《承包经营协议》于2017年10月30日解除；2.判令原告没收被告已支付的保证金318,000元；3.判令被告向原告返还原告已向被告支付的固定收益50,000元；4.判令被告向原告支付保证金差额25,440元；5.判令被告向原告支付房屋使用费(自2017年10月31日起按114,480元/月计付至房屋实际返还之日止)；6.判令被告向原告支付拖欠的公共事业费35,972.04元(包括水电费19,527.34元、燃气费16,444.70元)；7.判令被告向原告支付欠付的营业税与企业所得税共计9,079.87元；8.判令被告向原告偿付逾期支付固定收益、水电费、保证金而产生的违约金(详见附件违约金计算表3份，固定收益违约金自2015年1月起算、水电费违约金自2014年12月起算、保证金违约金自2016年10月1日起算，均按合同约定的每日千分之一标准计付至实际支付之日止)；9.判令被告立即将房屋恢复原状返还原告。事实和理由：2014年9月26日，原、被告签订一份《承包经营协议》，约定被告向原告承包位于上海市南阳路XXX号静安体育馆沿南阳路街面的西侧房屋经营台湾小吃餐厅，并约定承包经营期限自原告向被告交付南阳路店面起至2018年12月31日止，还约定了固定收益、原告返利、保证金、公共事业费用、协议终止、违约金等相关权利义务。之后，原告按约向被告交付了案涉房屋，但被告屡次延迟支付固定收益、公共事业费等，在固定收益调整后至今未补足本应于2016年10月前应补足的保证金差额25,440元，还欠付2017年10月至2018年1月的水电费19,527.34元、2017年11月至12月的燃气费16,444.7元、2017年10月至12月的税金9,079.87元(原告均已代付)，此外，按照协议约定，被告应在每月最后一天银行工作日向原告支付下一个月的固定收益，但被告迟至2017年10月29日都未向原告支付2017年10月的固定收益，欠付金额已超过被告保证金的30%，已符合协议约定的合同解除情形。原告多次与被告交涉无果，遂于2017年10月29日向被告发出《解除合同通知书》，通知被告解除《承包经营协议》并要求被告返还案涉房屋，被告于次日签收通知书，则案涉协议应自2017年10月30日解除。原告此后未补足费用亦未返还相关房屋。原告遂诉至法院，请求判如所请。被告辩称：同意本案适用中华人民共和国法律。1.不同意原告第1项诉请，案涉房屋已于2018年1月1日被房屋所有人即第三人收回，被告已不能继续经营，《承包经营协议》也无法继续履行，即便协议解除，解除日期也应为2018年1月1日而非2017年10月30日，被告当时收到原告的《解除合同通知书》后当即回函表示所谓“逾期支付固定收益”系原告计算错误致使被告无法及时付款，并告知原告应根据协议约定于2017年10月向被告支付应返还的费用50,000元，即被告应支付的固定收益金额需扣除前述50,000元实为64,480元，被告并未逾期支付超过保证金的30%即95,400元。原告在其后收到被告支付的固定收益款后未反驳或拒收，也未否认协议继续履行，并仍收取了被告11月及12月份的固定收益，故案涉协议并未于2017年10月30日解除。2.不同意原告第2项诉请，被告并未出现协议约定的没收保证金的情形，原告无权没收保证金。3.不同意原告第3项诉请，根据协议约定，原告只有在被告违约时才能向被告要求返还，但被告在履约过程中未有协议约定的违约情形，且该诉请指向的50,000元按约本应于2016年10月由原告向被告返还，但原告实际于2016年12月才返还。4.不同意原告第4项诉请，案涉房屋于2018年1月1日因被第三人收回导致案涉协议终止，被告并无违约行为，保证金差额亦无需补足，根据双方交易习惯，被告向原告支付的固定收益、房租、公共事业费等均以原告出具的《结算通知单》为准，原告从未向被告出具需补足保证金差额的通知单，被告对此无从知晓。5.不同意原告第5项诉请，固定收益系支付到2017年12月，案涉房屋于2018年1月1日被第三人收回，故被告不应支付房屋使用费。6.不同意原告第6项诉请，2017年11月至12月的公共事业费确实应由被告承担，但被告当时未支付系因原告未按时向被告出具《结算通知单》。7.愿意支付原告第7项诉请所涉及的2017年10月至12月的税金，但具体金额应由原告提供发票佐证，被告并非不缴纳，而是原告迟至2018年2月才通知被告。8.不同意原告第8项诉请，原告提供了错误的结算书才导致被告逾期支付相关费用，对原告提交的违约金计算表上列明的基数金额与实际付款天数无异议，但不认可原告的计算方式。9.不同意原告第9项诉请，2018年1月1日被告准备开门营业时，第三人派驻的保安人员告知房屋已被收回，不允许继续营业，被告直至2018年1月23日收到原告发出的《关于：上海市静安区体育馆信函的转递》才正式知晓房屋已被收回，现案涉房屋已不在被告控制下。被告为此提出反诉请求：1.确认原、被告于2014年9月26日签订的《承包经营协议》于2018年1月1日解除；2.判令原告向被告返还保证金318,000元；3.判令原告向被告赔偿因原告原因导致协议终止产生的损失228,960元(即协议约定的两个月固定收益)；4.判令原告向被告赔偿剩余1年的装修残值214,221元。反诉事实和理由：原、被告于2014年9月26日签订案涉《承包经营协议》后，双方合作一直比较融洽。2017年10月30日，被告收到原告寄出的《解除合同通知书》后即回复称，逾期支付系因原告计算错误，并告知原告应当向被告支付返还费用50,000元、被告不存在违约行为。之后原告未回复被告亦未提供正确单据，但被告本着诚信原则，在扣除原告应返费用后支付了固定收益，原告收到后未予反驳或拒收，后续原告也未否认协议继续履行，并依然收取了11月及12月的固定收益，因此案涉协议并未解除。2018年1月1日，被告在准备正常开门营业时被保安制止并被告知“房屋已收回”，原告在被告的一再询问下，至1月23日才向被告转寄了第三人的通知，在此过程中，原告未与第三人协调以维护被告合法权益，协议无法继续履行，应视为于2018年1月1日终止，原告隐瞒房屋被收回的信息，违反诚信原则，应退还保证金、按约支付两个月的固定收益以弥补被告的损失、承担被告无法继续经营的装修损失，协议约定经营期限4年，现还剩余一年未能经营，被告共计投入856,885元进行店面装修，则原告应按四年均摊比例来承担被告的装修损失。原告针对被告的反诉请求辩称，不同意被告的所有反诉请求。协议解除应以原告寄送的《解除合同通知书》到达被告处为时间节点，被告超过三个月未就此提出异议，且案涉协议解除系因被告违约造成，原告不同意返还保证金亦不同意承担经济损失，此外，按照协议约定，被告在返还房屋时有拆除装修设备的义务，故原告不应承担装修残值。《结算通知单》确实涉及了固定收益支付内容，但通知单是催缴性质而非结算性质，被告应主动按约付款，而非按通知单来支付，其中一份单据数字未扣除原告应返的50,000元系笔误，应该是工作人员根据前一年单据所制作但未仔细核对。2016年12月原告处理应返的50,000元固定收益时未注意到25,440元保证金差额问题，故未进行冲抵，之后也未向被告书面催讨该25,440元保证金差额。第三人针对原告的诉请及被告的反诉诉请述称：本案系承包经营合同纠纷，应按原、被告之间的内部约定处理，与第三人无关，即本案纠纷与原告诉第三人的房屋租赁合同纠纷无关。但根据第三人与原告间房屋租赁合同纠纷的生效判决，第三人与原告间的房屋租赁合同终止于2018年1月1日，第三人在该案中主张的2018年1月1日后的房屋占用费未获判决支持，故第三人认为原告在本案中就房屋使用费主张至2018年2月13日并不妥当。案涉房屋目前已经被第三人收回并租赁给案外人，现已清空并在重新装修中。第三人致原告的函件不止被告证据中涉及的两份，第三人还曾于2017年8月、11月、12月多次发函原告明确告知房屋使用期限截至2017年12月31日，虽然原告对此截止期限有异议，但其对房屋只能使用至2017年12月31日是早已知晓的。原告曾向第三人出具情况说明确认房屋由原告经营使用，第三人对原被告之间的承包经营关系不知情，直至2018年2月收到被告来函才知晓原、被告之间存在承包经营关系，当时第三人向原告发函进行了询问，但原告回函称这是原、被告之间的内部关系。2018年1月1日第三人确实因为元旦新年跑活动让保安人员阻止被告开门经营，之后该房屋未再开门营业，但房屋是在2018年3月26日清空的，清空前第三人聘请了专业机构进行了残值评估，并曾希望原、被告前来进行三方商议房屋清空方案，但被告前来参加了，原告则未参加，最后因未形成三方共同方案，第三人委托专业机构对房屋进行了单方评估，以便收回房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张及反诉抗辩意见依法提交以下证据材料为证：1.原、被告于2014年9月26日签订的《承包经营协议》；2.2014年10月至2017年9月的水电费《结算通知书》与对应的被告签收凭证、被告付款的银行历史交易明细清单；3.2017年10月后的水电费《结算通知单》、《燃气欠款催缴通知书》、税金《结算通知单》及相应的邮寄凭证；4.原告制作的2017年10月固定收益《催款通知单》与对应的被告签收凭证、原告员工与被告员工间有关催款的微信聊天记录截屏；5.2017年10月29日的《解除合同通知书》与邮寄凭证。被告为证明其抗辩意见及反诉主张依法提交以下证据材料为证：1.《承包经营协议》(同原告证据1)；2.《催款通知单》(2017年10月4日至11月3日期间)；3.《解除合同通知书》(同原告证据5)；4.被告与原告员工李伟琴在2016年11月期间的微信聊天截图(原告将本应于2016年10月返还的50,000元固定收益拖至12月才返还)；5.《结算通知单》(2016年12月4日至2017年1月3日期间的固定收益、返还费用)；6.2017年10月被告向原告出具的《回覆函》、寄件单及签收凭证；7.2018年1月23日原告向被告发送的《关于：上海市静安区体育馆信函的转递》；8.2014年9月至2017年12月被告银行账户的流水明细；9.2017年12月期间原告员工李伟琴与被告间的微信聊天截图；10.被告整理的装修损失清单及相应的装修合同；11.2018年2月9日被告向原告寄送的《关于无法正常经营的函》及顺丰寄件单与签收材料；12.2018年3月12日原告向被告转递的《关于：上海市静安区体育馆信函的转递》；13.2017年3月6日至28日期间原告员工李伟琴和被告及其他商铺承包方之间的微信群聊天记录；14.被告与原告法定代表人赵斌的微信聊天记录。第三人未提交证据材料。综合分析原、被告双方的诉、辩意见及原告提供的证据，结合当事人在庭审中的举证与质证意见，本院认定法律事实如下：2014年9月26日，原告(作为甲方)与被告(作为乙方)签订一份《承包经营协议》，约定：“……鉴于：甲方为上海市南阳路XXX号静安体育馆沿南阳路街面的西侧房屋(以下简称南阳路店面)的合法承租人及经营者，乙方……愿意承包南阳路店面并……经营台湾小吃餐厅。……达成协议如下：……乙方已经知晓并认可南阳路店面的权属关系、房屋性质等情况。……甲方负责提供经营场地，留存固定收益，具体包括：提供南阳路店面作为经营场地；……根据乙方提供的符合法律法规及相关政府主管部门要求的装修和经营方案以甲方名义申办在南阳路店面经营餐饮业务所需的营业执照、税务登记证，根据乙方提供符合法规的装修和施工方案再行申请环保许可、卫生许可证，申报消防许可；甲方需确保其申办的营业执照、税务登记证、卫生许可证，申报消防许可及与之相关的一切证照系真实合法的，并可被乙方正常使用。协助乙方就南阳路店面租赁事宜与出租方进行沟通；经营收入在完税后留存固定收益，其余作为乙方收益支付给乙方。……乙方负责南阳路店面的经营，获得经营收益并承担经营风险，具体包括：……以乙方名义承担……店面装修，经营设施、设备的采购和维修维护，水、电、燃气、通信等公共事业费用……承担经营风险与责任，获得扣除甲方收益及税负之后的经营收益，发生亏损时补足甲方收益。……承包经营期限自甲方向乙方交付南阳路店面之日起至2018年12月31日止。……承包经营期间，无论南阳路店面实际经营盈亏，乙方确保甲方获得固定收益，承包经营期第一个月到第二十四个月为每月人民币……114,480元。甲方同意自2014年10月10日起55天内免收固定收益。甲方同意在第13个月起的承包经营期内，每满12个月，向乙方返还5万元，即第一次返还还是在承包经营期的第25个月。但是，如果乙方存在违约的，则甲方有权取消该等返还并索回之前已经返还的费用。乙方应在本合同签署后于2014年9月30日之前向甲方开设的固定收益收取专门账户(以下简称甲方收益专户)中支付第二个月的固定收益……106,000元。乙方应在第二个月最后一个银行工作日前向甲方收益专户支付第三个月的固定收益，以此类推，每满一个月支付下一个月的甲方固定收益。南阳路店面日常经营收入进入甲方指定的专门账户(以下简称甲方收入专户)，甲方收入专户由乙方独立使用，在乙方按约向甲方支付固定收益的前提下，乙方可自行将经营收入的税后部分(即乙方承包收益)划入乙方账户。……每年税收清算汇缴结束后及本合同终止后，双方根据甲方实际税负，根据甲方实际税负对乙方应得承包收益进行复核，多退少补。乙方逾期向甲方付款(包括但不限于固定收益、保证金等)的，每逾期一天，乙方需按逾期未付款金额的1‰支付逾期付款违约金。……保证金为三个月的固定收益计人民币318,000元。若本合同签署前乙方已向甲方支付定金、意向金的，则定金、意向金转为保证金的一部分，乙方应付足保证金余额。固定收益调整后，保证金同比例相应调整，由乙方在第二十五个月开始前补足给甲方。本合同终止时，甲方收取的保证金除用以抵充合同约定的由乙方承担的费用外，包括但不限于逾期付款违约金、损害赔偿金、违约金及乙方应付未付的其他费用，剩余部分无息归还乙方。……南阳路店面水费和电费等公用事业费每月结算一次，即乙方在收到由出租方开出的付费通知后的3天内向出租方支付上个月的公用事业费……因乙方逾期向出租方支付上述费用导致甲方被出租方采取停止水电等措施使得南阳路店面无法开展经营活动或造成其他损失的，由乙方自行承担责任，造成甲方损失的，乙方应当赔偿。……甲方承诺，南阳路店面系由甲方向出租方租赁取得。承包经营期间，涉及出租方的有关问题的，甲方负责与出租方协调解决。甲方亦授权乙方直接与出租方协调解决，甲方必须予以配合(如乙方要求)。……承包经营期限届满或者本合同提前终止的，除双方就承包经营达成新的合同外，甲方可按期收回南阳路店面，乙方应当如期按约将南阳路店面归还甲方。逾期返还的，每逾期一日，乙方应按当期固定收益的2倍向甲方支付南阳路店面的占用期间的使用费。南阳路店面返还时，乙方应负责拆除、搬离其附加的装修和设施、设备，恢复到甲方交付时的原状，正常使用损耗除外。……乙方未拆除、搬离的装修、设施、设备及其他物品……视同乙方……放弃该物品所有权并丢弃该物品，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。……双方应当按照本合同的约定，履行本合同项下各自的权利义务，任何一方违反约定，应当赔偿由此造成守约方的损失。乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方提前终止本合同并没收乙方支付的保证金，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方损失……：……(8)乙方不按本合同的约定支付费用(包括向甲方和向出租方支付的费用)金额超过保证金余额的30%的；(9)乙方拖欠不交水、电、煤气、设备维修等其他费用达一个月的；……(11)南阳路店面停业超过一个月的。……承包经营期间出现下列情形，导致乙方无法继续承包经营的，乙方可书面通知甲方提前终止本合同，双方共同向出租方或其他自然方索赔。在乙方获得索赔之前，甲方应向乙方预付金额相当于两个月固定收益之费用以暂时弥补乙方损失，待乙方获得赔偿时，向甲方返还预付的款项：……(4)出租方擅自解除南阳路店面租赁合同终止与甲方租赁关系。……双方同意，承包经营期限内，由不可抗力或者下列情形之一导致本合同部分无法履行的，不构成相应方的违约责任，导致全部无法履行的，本合同终止，双方互不承担责任：……(2)南阳路店面因社会公共利益被依法征用的；……本合同在履行过程中发生的一切争议，由双方协商解决。如协商不成的，任何一方可以向南阳路店面所在地有管辖权的人民法院起诉。……”上述协议签订后，被告支付了保证金318,000元，并经营案涉店铺至2017年12月31日，付清了截至该日期前的所有固定收益款。期间，由原告向被告送达每月的水电费结算通知单、税金结算通知单、固定收益结算通知单，被告签收前述单据后进行付款。其中，2015年7月、8月的固定收益结算通知书送达于2015年8月5日，2015年9月、10月、11月、2016年1月、2月、3月、5月、6月的固定收益结算通知书均于前一个月的25日前送达，2015年12月、2016年7月、8月、9月的固定收益结算通知书均于前一个月的月末两天左右送达、2016年4月的固定收益结算通知书于当月1日送达、2016年10月至2017年10月间的固定收益结算通知书均于当月上中旬送达，截至2017年12月31日，被告基本于当月上旬以银行转账方式支付当月的固定收益，其中，2016年9月、10月、2017年5月、6月、8月、9月则于当月中旬支付当月的固定收益。此外，2017年10月的固定收益金额系被告按合同约定扣减原告承诺返还的50,000元后按64,480元金额支付。2017年12月1日，被告通过微信向原告员工询问当月结算单，称仍未收到，并要求原告提供水电费、固定收益结算单及发票等，还表示会先转账支付固定收益款。经查，案涉商铺2017年10月至2018年1月的水电费为19,527.34元、2017年11月至12月的燃气费为16,444.7元、2017年10月至12月的税金为9,079.87元。2017年10月29日，原告向被告寄送《解除合同通知书》告知解除案涉《承包经营协议》。被告收具后，向原告寄送《回覆函》表示不同意解除协议、不认可原告的解除理由，并表示若原告不能提供正确数额的结算通知书，则将以被告确认的标准为依据付款，以免产生不必要的争议。之后，被告陆续付清了2017年10月、11月、12月的固定收益款，原告收款后未提异议。2018年1月23日，原告向被告寄送一份《关于：上海市静安区体育馆信函的转递》，该文件附上了第三人致原告的《回函》，主要提出：原告早已知晓房屋使用至2017年12月31日、2018年1月1日起案涉店铺关闭未再营业、希望原告尽快与第三人办理房屋交接手续并交还承租房屋。2018年2月9日，被告向原告寄送《关于无法正常经营的函》表示：被告已将2017年12月31日前的固定收益全部支付完毕，现因无法正常经营，不再继续支付协议约定的固定收益款即其他相关费用；此前双方讨论的共同求偿事宜仍悬而未决；协议到期日为2018年12月31日，现因非被告的原因致使无法继续经营；要求原告尽快返还保证金318,000元并按三个月固定收益标准赔偿被告343,440元。之后，因双方就案涉协议履行纠纷无法达成一致意见，致涉讼。另查明，原告曾以房屋租赁合同纠纷为由向本院起诉第三人，案号为(2018)沪0106民初8980号，该案判决书记载：“……本院认定事实如下：系争房屋租赁面积经双方确认总计为190平方米及平面图标出的半地下室部分面积；甲方应向乙方提供齐全的租赁手续资料及房屋租赁，供乙方能依据合同获得政府相关部门的行政审批和领取营业执照并顺利进行装修；乙方租赁房屋主要用于经营餐饮业，租期自2014年9月1日起至2018年12月31日止；系争房屋租赁期的年租金为35.936万元，乙方按月向甲方支付租金，每月29,946元……2018年1月1日，被告方自行将系争房屋停水停电，并阻止原告方进入，再结合被告之前向原告所发送的多份函件，均表示要求原告于2017年12月31日之前搬离，之后将对系争房屋采取停水停电等措施，且被告提供的案外人的函件也显示，相关人员已于1月1日告知房屋已经被收回，并制止开业，之后原告也未再进入系争房屋经营。故本院认为，2018年1月1日应视为被告已收回了系争房屋，双方的租赁合同亦因被告单方解除而于该日终止履行，被告要求原告承担房屋使用费的反诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。……判决如下：一、原告(反诉被告)上海林芸行餐饮管理有限公司与被告(反诉原告)上海市静安区体育馆就本市静安区南阳路XXX号一幢一层西侧-1房屋之间签订的《房屋租赁合同》于2018年1月1日起终止履行；……”该案判决后，本案原告提出上诉，上海市第二中级人民法院经审理后出具(2018)沪02民终9429号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。以上事实由原告提交的证据1至5、被告提交的证据1至9、11、13、14及证据交换笔录、庭审笔录为证。本院认为：被告系中华人民共和国境外主体，则原、被告之间形成涉外民事关系，因此根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》规定，当事人可以协议选择合同适用的法律，没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律，因案涉《承包经营协议》履行地位于中华人民共和国上海市，且审理中各方当事人对适用中华人民共和国法律均无异议，故本案应适用中华人民共和国法律。案涉《承包经营协议》系原、被告双方基于自愿合意签订，且未违反相关法律的禁止性规定，应为合法有效，双方间成立承包经营合同关系。首先，关于原告主张的被告未按约定时间付款构成违约一节，综观案涉协议履行过程，被告几年来的付款均是在收到原告提供的结算单后进行，付款时间上均未有提前一月支付固定收益款，同时，原告对此并无证据证明曾就此提过异议，甚至在合同履行后期，原告提供给被告的结算单亦在付款当月送达，表明原告也认可当月支付当月款项的交易模式，故足以认定双方以实际行为变更了协议约定的当月付下月固定收益款的模式，则被告付款并未违约，原告主张结算单仅系催缴之用缺乏合理性，本院对此不予采纳，原告以被告违约为由要求被告返还50,000元固定收益，缺乏依据，本院不予支持。此外，虽然原告主张案涉协议解除于2017年10月29日，但其收取被告此后支付的2017年11月、12月固定收益款后，从未提过异议，显然其行为与其主张自行矛盾，于法无据。因此，本院不予支持原告要求确认《承包经营协议》于2017年10月29日解除的诉请，案涉《承包经营协议》应以店铺停止营业的时间即2018年1月1日确认解除。其次，由双方沟通往来情况看，原告确实迟延向被告提供水电费结算单及税金结算单，而水电等公用事业系以原告名义申请使用，店铺营业执照亦以原告名义申领，故被告未及时支付水电费及税金，并非毫无缘由，不存在恶意违约，加上被告在支付固定收益款事宜上亦无违约，且保证金数额相对水电费与税金而言差距很大，故原告以被告未付水电费与税金为由要求没收被告的保证金，并无依据，本院对此不予支持。依照协议约定，案涉保证金应在扣除水电费与税金共计45,051.91元后返还给被告，即原告应向被告返还保证金272,948.09元。至于原告诉请的保证金差额，鉴于原告并无没收保证金的依据，即便补足保证金差额25,440元仍需退还给被告，故原告此项诉请，本院亦不予支持。再次，关于原告主张的房屋返还及房屋使用费诉请，因第三人及生效判决均已明确案涉房屋已于2018年1月1日解除了租赁关系，故原告无权提起该两项诉请，本院对此难以支持。至于被告的反诉请求，因合同明确约定房屋返还时由被告自行拆除装修，故被告应自行承担装修损失，其要求原告赔偿装修残值，并无依据，本院对被告此项反诉请求不予支持。此外，因被告未向第三人提出索赔，故无权根据合同相关约定要求原告垫付应由第三人承担的赔偿款，被告诉请协议终止产生的损失228,960元缺乏成立前提，本院对该项反诉诉请亦难支持。综上，依照《中华人民共和国涉外民事法律关系适用法》第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释(一)》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款之规定,判决如下：一、原、被告于2014年9月26日签订的《承包经营协议》于2018年1月1日解除；二、原告上海林芸行餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向被告韩明翰(MINGHANGHAN)返还保证金272,948.09元；三、驳回原告上海林芸行餐饮管理有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告韩明翰(MINGHANGHAN)的其他反诉请求。原告上海林芸行餐饮管理有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费14,948.20元(原告已预缴)，由被告韩明翰(MINGHANGHAN)负担597.25元并于本判决生效之日起十日内支付，余款14350.95元由原告负担；反诉案件受理费5,706元(被告已预缴)，由原告上海林芸行餐饮管理有限公司负担2383.80元并于本判决生效之日起十日内支付，余款3322.20元由被告韩明翰(MINGHANGHAN)负担。如不服本判决,原告上海林芸行餐饮管理有限公司可在判决书送达之日起十五日内、被告韩明翰(MINGHANGHAN)可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。审判长  陈慰苹审判员  钟瑞敏审判员  林丽丽二〇一九年四月三十日书记员  李甜甜附：相关法律条文一、《中华人民共和国涉外民事法律关系适用法》第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第一条民事关系具有下列情形之一的，人民法院可以认定为涉外民事关系：（一）当事人一方或双方是外国公民、外国法人或者其他组织、无国籍人；……三、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。……