黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民初197号原告（反诉被告）：哈尔滨市哈西新区房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区哈双路89号2楼201室。法定代表人：周启纲，总经理。委托诉讼代理人：李劲松，黑龙江龙信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐怡，黑龙江龙信达律师事务所律师。被告（反诉原告）：黑龙江东方天地房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区辽河路中植方洲苑小区3栋1层6号门市。法定代表人：胡洋，董事长。委托诉讼代理人：于奇，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：石玉佳，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。原告哈尔滨市哈西新区房地产开发有限责任公司（以下简称哈西房开公司）与被告黑龙江东方天地房地产开发有限公司（以下简称东方天地公司）合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈西房开公司委托诉讼代理人李劲松、齐怡，被告东方天地公司委托诉讼代理人于奇、石玉佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。哈西房开公司向本院提出诉讼请求：1.判令东方天地公司向哈西房开公司确认其享有的2-21-3-1024-2号宗地（即2012HTH005地块）东方新天地项目住宅604.86平方米（23#楼）、商服5616.96平方米开发权（均按规划建筑面积计算）；2.判令东方天地公司承担2-21-3-1024-2号宗地（即2012HTH005地块）东方新天地项目全部规划设计费、楼房施工图设计费、小区庭院、综合管网设计费；3.判令东方天地公司向哈西房开公司支付其缴纳的2-21-3-1024-2号宗地（即2012HTH005地块）东方新天地项目住宅604.86平方米（23#楼）、商服5616.96平方米土地出让金12,436,098.40元的利息损失，按五年以上期贷款利率计算自2012年6月29日至东方天地公司确认哈西房开公司享有开发权之日止（截止2018年1月31日为4,051,991.76元);4.判令东方天地公司向哈西房开公司支付其已缴纳的25#楼土地出让金20,543,901.60元的利息损失5,445,075.52元（按三年以上期贷款利率计算自2012年6月29日至2016年12月25日）；5.判令东方天地公司向哈西房开公司支付25#楼开发成本45,283,901.60元的利息损失，按一年期贷款利率计算自2017年6月5日至25号楼取得预售许可或销售许可之日止（截止2018年1月31日为1,160,306.48元）；以上合计10,657,373.76元；6.判令东方天地公司承担本案诉讼费。事实和理由：1.2012年6月29日，案外人李云飞与哈西房开公司签订《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书》，协议约定由双方联合竞买哈西2012HTH005宗地，竞买成功后，李云飞与黑龙江省哈尔滨市国土资源局于2012年7月16日签订《国有建设用地使用权出让合同》，哈西房开公司按出资比例4.6%享有2-21-3-1024-2号宗地（即2012HTH005地块）东方新天地项目不小于建筑面积1.65万平方米的商服和住宅开发建设权利。2.2012年7月30日，黑龙江省哈尔滨市国土资源局与东方天地公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充条款》，将哈西2012HTH005宗地的受让人由李云飞变更为东方天地公司。后期，李云飞、哈西房开公司及东方天地公司三方签订《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书补充协议》，三方约定原《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书》的合同主体变更为东方天地公司，明确原协议中哈西房开公司享有的开发建设权利具体为：开发建筑面积16500平方米，楼号暂定为25#，具体位置位于绥化路与××路交角酒店南向××路××栋高层，如此商服和住宅建筑面积不能满足1.65万平方米的要求，在距此楼南侧的第二栋楼中补满哈西房开公司的建筑面积。哈西房开公司于2012年6月29日向哈尔滨国土资源局缴纳了其享有开发权益的2012HTH005宗地3298万元土地出让金，并且在2017年1月至2017年10月向东方天地公司支付25#楼建设资金2474万元。3.根据《国有建设用地使用权出让合同》及东方天地公司提供2016年12月12日版规划图，2012HTH005宗地总建筑面积358465平方米，其中住宅236587.90平方米，商服121877.10平方米，地下总建筑面积125626.42平方米。按4.6%及不小于1.65万平方米计算，哈西房开公司应享有住宅10883.04平方米（25#楼住宅建筑面积10278.18平方米，不足部分604.86平方米在23#楼补足），商服5616.96平方米（应享有的地上总建筑面积16489.39平方米与16500平方米之差10.61平方米在商服中补足）。4.东方天地公司未及时将哈西房开公司缴纳的3298万元土地出让金用于哈西房开公司的开发、未及时办理由哈西房开公司享有开发权的项目前期报批和各种配套手续，经哈西房开公司查实，东方天地公司将哈西房开公司缴纳的3298万元土地出让金用于缴纳以其名义开发项目的土地出让金，25#号楼的土地出让金实际缴纳时间为2016年12月25日。东方天地公司应赔偿哈西房开公司缴纳的25#楼土地出让金20,543,901.60元的利息损失5,445,075.52元（按三年以上期贷款利率计算自2012年6月29日至2016年12月25日）。5.东方天地公司仅向哈西房开公司仅交付了25#楼住宅规划建筑面积10278.18平方米的开发权，拒绝交付其余住宅604.86平方米（23#楼）、商服5616.96平方米的开发权（均指规划建筑面积）。东方天地公司也拒绝承担项目全部规划设计费、楼房施工图设计费、小区庭院、综合管网设计费。东方天地公司应赔偿哈西房开公司已缴纳的NO.2012HTH005地块住宅604.86平方米（23#楼）、商服5616.96平方米土地出让金12,436,098.40元的利息损失，按五年以上期贷款利率计算自2012年6月29日至东方天地公司确认哈西房开公司享有开发权之日止（截止2018年1月31日为4,051,991.76元）。6.哈西房开公司开发的25号楼住宅于2017年6月5日符合预售条件，因东方天地公司原因未取得预售许可证，无法对外销售，造成哈西房开公司建设资金无法回笼，东方天地公司应向哈西房开公司支付25#楼开发成本45,283,901.60元的利息损失，按一年期贷款利率计算自2017年6月5日至25#楼取得预售许可或销售许可之日（截止2018年1月31日为1,160,306.48元）。哈西房开公司多次要求东方天地公司履行其义务，但东方天地公司仍拒绝履行。故哈西房开公司诉法院，请求依法支持其诉请。东方天地公司辩称：1.哈西房开公司诉讼请求4不成立。具体理由如下：（1）2012年6月30日，哈西房开公司缴纳的3298万元土地出让金直接支付到哈尔滨市财政局，同期东方天地公司的土地出让金1.1亿元也直接支付到哈尔滨市财政局，两项金额共计1.4298亿元，是原、被告双方共同购买2012HTH005宗地而支付的定金。因此，哈西房开公司的土地款已经完全缴纳到哈尔滨财政局。（2）25号楼逾期开发的责任是哈尔滨市国土资源局逾期交付土地导致的，逾期交地也造成了东方天地公司单独开发的东方新天地三期项目的其他楼盘迟迟无法动工。（3）因哈尔滨市国土资源局无法搬迁包含25号楼开发面积的三期土地上存在南岗区环卫车队，无法交付净地，东方天地公司和哈西房开公司已经签订补充协议，将计划开工时间定在2016年11月1日，计划竣工时间为2018年9月30日，实际开竣工时间根据净地情况最后确定。2.哈西房开公司诉讼请求1与诉讼请求3不成立。哈西房开公司诉讼请求1是要求确认其享有5616.96平方米的商服和604.86平方米的住宅的开发权，诉讼请求3是要求因为没有取得诉讼请求1的开发权，进而主张产生的5616.96平方米的商服和604.86平方米的住宅对应土地出让金的利息损失。（1）关于5616.96平方米的商服。东方天地公司与哈西房开公司在《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书》《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书补充协议书》中对应当由哈西房开公司开发的商服约定不明确，也未明确确定东方天地公司应当履行的合同义务。《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书》第二条约定哈西房开公司开发楼位置为开发楼房商服位于南兴路西侧两栋高层裙楼中间商服，此开发位置不在双方联合竞买的哈西2012HTH005宗地范围内，2012HTH005宗地最西侧就是南兴街东侧，南兴街西侧不属于双方联合竞买的宗地。《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书补充协议书》第二条约定，如此商服和住宅建筑面积不能满足1.65万平方米要求，在距此楼南侧的第二栋楼中补满哈西房开公司约定的建筑面积。但是第二栋楼属于23号楼，23号楼从规划到建设都没有商服面积，因此双方签订了两份协议，没有约定清楚哈西房开公司应当开发的商服项目。合同双方对合同内容约定不明确的，应当依据《中华人民共和国合同法》第六十一条和第六十二条规定处理，但是依据上述法律规定，无法确认哈西房开公司应当开发的商服项目。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。东方天地公司不存在履行合同义务不符合约定的情形，哈西房开公司无权据此要求东方天地公司承担赔偿责任。同时在东方天地公司应当履行的义务尚未明确的情况下，东方天地公司也无法采取补救措施（东方新天地项目已经基本开发完毕，也无法采取补救措施）。因此哈西房开公司的诉讼请求3是不成立的。在双方约定不明确的情形下，双方应当签订补充协议进行明确商服的位置，如双方无法签订补充协议的，东方天地开发公司应将5616.96建筑面积商服对应的土地价款退还给哈西房开公司。因此哈西房开公司要求5616.96平方米开发权和利息损失的诉讼请求是错误的。（2）关于604.86平方米的住宅。哈西房开公司竞买土地后，需要对开发地块进行建设投入，根据《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书》第六条建设方式可以是乙方自建，也可以是甲方代建。23号楼采取了甲方（东方天地公司）代建的方式，项目住宅604.86平方米已经为乙方代建完毕，哈西房开公司向东方天地公司支付代建费用后，东方天地公司同意向哈西房开公司交付23号楼代建的604.86平方米。因此哈西房开公司要求23号楼604.86平方米开发权的诉讼请求是错误的。在项目住宅604.86平方米已经代建完成的情况下，哈西房开公司的诉讼请求3和诉讼请求1关于住宅604.86平方米的诉求是不成立的。3.哈西房开公司诉讼请求2不成立。根据《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书》第五条，东方天地公司承担楼房2米以外的按规划设计要求庭院配套工程建设费用和全部配套建设，乙方根据实际开发的建筑面积按照规定标准分摊市政公用设施配套费（大配套）、给排水、供电、供热、燃气、强弱电等外网配套的建设费用。因此哈西房开公司要求东方天地公司承担全部规划设计费、楼房施工图设计费、小区庭院、综合管网设计费没有合同依据，哈西房开公司诉讼请求2不成立。4.哈西房开公司诉讼请求5不成立。哈西房开公司的诉讼请求是基于25号楼没有取得预售证所主张的，但是25号楼没有取得预售证的原因在哈西房开公司。哈西房开公司与东方天地公司合作开发的项目，由哈西房开公司指定的哈尔滨市第四建筑工程公司负责施工，工程名称：东方新天地三期工程二标段（25#楼总建筑面积为10847平方米；5#地下车库三期-1，6205.66平方米），发包人：东方天地公司，承包人：哈尔滨市第四建筑工程公司，备案日期：2017年2月16日。该施工合同涉及的工程款由哈西房开公司承担。合同约定的开工日期是2016年12月20日，竣工时间是2017年12月31日，合同中约定的工程是2658万，其中预付款为分部分项工程部分的25%，预付款预付时间：暂设、相关机械设备进场及文明施工实施搭建完毕起3日内支付。哈西房开公司仅仅出资建设了约定明确的第25号楼。但哈西房开公司2017年1月24日才支付第一笔工程预付款350万元，2017年6月8日支付第二笔工程预付款500万元。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。哈西房开公司逾期支付《建设工程施工合同》约定的25%的预付款导致不能按期办理25号楼的商品房预售证。因此哈西房开公司的诉讼请求5不能成立。4.哈西房开公司存在严重违约行为。依据《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书》，哈西房开公司应当根据实际开发的建筑面积按照规定分摊市政公用设施配套费、给排水等外网建设的配套费用，但是哈西房开公司没有缴纳上述费用。根据东方天地公司核算，哈西房开公司总共拖欠上述费用合计7,381,804.76元。哈西房开公司应当向东方天地公司支付上述费用，并赔偿东方天地公司的损失。同时，哈西房开公司拖欠东方天地公司23号楼相应面积的代建费用，尚需结算。东方天地公司向本院提出反诉请求：判令哈西房开公司支付其应承担的市政公用设施配套费、给排水、供电、供热、燃气、强弱电等外网配套及其他工程的建设费用共计7,381,804.76元。事实和理由：根据《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书》约定，哈西房开公司应当承担根据实际开发的建筑面积，按照规定标准分摊市政公用设施配套费、给排水、供电、供热、燃气、强弱电等外网配套设施建设费用。根据核算，哈西房开公司应支付其应承担的市政公用设施配套费、给排水、供电、供热、燃气、强弱电等外网配套及其他工程的建设费用共计7,381,804.76元。哈西房开公司对东方天地公司的反诉辩称，根据双方协议书第五条、第七条约定，由东方天地公司承担此项目按照规划需要配建的全部公用设施配套项目和廉租房建设及费用、人防工程费。该协议第七条同时约定东方天地公司承担项目的全部规划设计、小区庭院设计和楼房施工图设计。因此，人防工程施工费、人防工程防护设备费、施工图设计费。因此，人防工程施工费、人防工程防护设备费、施工图设计费、人防施工图审查费、正式电设计费等应由东方天地公司承担。经过核算（依据2016年12月12日版规划图），25#楼建筑面积应按照地上建筑面积10278.18平方米计取费用，哈西房开公司暂时同意支付东方天地公司3,172,824.96元。东方天地公司在提起反诉前并未通知哈西房开公司支付该费用，哈西房开公司不承担违约责任。当事人围绕本诉及反诉请求各自提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。因东方天地公司和哈西房开公司在对对方举示的本诉全部证据的真实性、合法性均无异议，本院对本诉全部证据的真实性、合法性予以确认。本院对东方天地公司举示的全部反诉证据的真实性、合法性亦予确认。哈西房开公司在反诉中未举示证据。综上，本院对双方举示的全部在案证据的真实性、合法性均予确认，关联性及证明力大小须结合各证据的联系及其他事实予以综合审查认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月29日，案外人李云飞与哈西房开公司根据哈尔滨市国土资源局国有建设用地使用权挂牌转让公告，哈西2012HTH005宗地位于南岗区××与××路交角地段，土地用途为住宅、商服，用地面积为139480.6平方米，规划建筑面积为358465（地上）平方米，双方就联合竞买案涉宗地签订《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书》，主要约定：一、开发规模划分。竞买成功后，哈西房开公司按出资比例4.6%享有不小于建筑面积1.65万平方米的商服和住宅（含地下）开发建设权利，剩余部分归李云飞开发改造。二、哈西房开公司开发楼位置。哈西房开公司开发楼房位置商服位于南兴路西侧两栋高层群楼中间商服，住宅位于绥化路与××路交角酒店南向××路××栋高层，如此商服和住宅建筑面积不能满足1.65万平方米要求，在距此楼南侧的第二栋楼中补满哈西房开公司约定的建筑面积。商服和地下均按出资比例或出让金比例分摊。三、双方同意以李云飞为代表全权负责竞买，哈西房开公司按23%的比例承担并交纳竞买保证金即3298万元，其余费用由李云飞交纳。四、双方按照开发占地面积比例来分摊并交纳土地出让金。五、该项目以李云飞名义开发建设，由李云飞办理此项目（含哈西房开公司开发的面积部分）的全部前期报批和各种配套手续。哈西房开公司自行建设哈西房开公司楼房2米内全部施工项目，李云飞承担哈西房开公司楼房2米以外的按规划设计要求庭院配套工程建设费用和全部配套建设；哈西房开公司根据实际开发的建筑面积，按照规定标准分摊市政公用设施配套费（大配套费）、给排水、供电、供热、燃气、强弱电等外网配套的建设费用。李云飞自愿承担哈西2012HTH005宗地项目按规划需要配建的全部公用设施配套（幼儿园、活动室、社区办公室、图书馆等全部公用项目）项目和廉租房建设及费用，人防工程费由李云飞承担并交纳，哈西房开公司不再承担本项目廉租房、公用设施配套费和人防工程费用。六、哈西房开公司建设方式可哈西房开公司自建，也可李云飞代建，具体方式另议。七、李云飞承担项目的全部规划设计、小区庭院设计和楼房施工图设计，哈西房开公司楼房内的户型大小、设计格局等事宜需征得哈西房开公司同意后再进行设计。八、哈西房开公司有权自主销售自行建设的房屋，李云飞应为哈西房开公司建设和销售房屋提供完备合法的手续，保证哈西房开公司房屋正常依法合规销售、办理房屋所有权证书。……十、双方应认真履行合同，任何一方不得违约，因竞买、建设均以李云飞名义进行，如竞买成功后，李云飞单方解除协议或不按协议规定履行，李云飞应根据竞买建筑面积1.65万平方米规模，按照建筑面积2000元/平方米支付违约金。同时双方在《联合竞买协议书》约定，李云飞和哈西房开公司作为联合竞买人对该宗地使用权各自所占的份额为李云飞占95.4%，哈西房开公司占4.6%，由李云飞代表其他各方参加竞买活动，该宗地使用权受让人主体为李云飞，竞得后由项目公司与市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。双方于2012年6月29日向哈尔滨国土资源局缴纳了案涉2012HTH005宗地土地出让金定金142,980,000元，其中包括哈西房开公司按上述协议约定的比例缴纳的3298万元土地竞买保证金。2012年7月16日，哈尔滨市国土资源局与李云飞签订《国有建设用地使用权出让合同》，将案涉的坐落于哈尔滨市南岗区××与××路交角地段（宗地编号2-21-3-1024-1）的133685.27平方米国有土地使用权出让给李云飞，出让宗地总面积为139480.60平方米，出让价款为714,880,000元。2012年7月30日，哈尔滨市国土资源局与东方天地公司签订《国有建设用地使用权出让合同(合同补充条款)》，将《国有建设用地使用权出让合同》受让人由李云飞变更为东方天地公司。2016年4月8日，东方天地公司与哈西房开公司及李云飞三方签订《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书补充协议》,约定：一、原《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书》的甲方由李云飞变更为东方天地公司。二、原协议中哈西房开公司享有的开发建设权利，具体为哈西房开公司开发建设的建筑面积为16500平方米；楼号暂定25#；具体位置位于绥化路与××路交角酒店南向××路××栋高层，如此商服和住宅建筑面积不能满足1.65万平方米要求，在据此楼南侧的第二栋楼中补满哈西房开公司约定的建筑面积；计划开工时间2016年11月1日，计划竣工时间2018年9月30日。实际开竣工时间根据净地情况进行最后确定。三、其他事项按原协议约定执行。本补充协议与原协议具有同等法律效力。该协议中据此楼南侧的第二栋楼为23号楼，均为住宅。东方天地公司确认哈西房开公司享有25#楼住宅规划建筑面积10278.18平方米的开发建设权利。2013年10月10日，哈尔滨西部地区开发建设领导小组办公室在给哈尔滨市国土资源局出具的《关于黑龙江东方天地公司NG13-G-07宗地分期开发建设等相关意见的复函》中就有关情况进行说明：土地出让合同约定按50%比例分两期缴纳，东方天地公司目前仅缴纳14298万元，尚欠57190万元。该宗地范围内有南岗区城管局下属环卫车队50329平方米土地，因新址建设涉及相关问题无法解决，致使南岗区环卫车队至未搬迁。经与南岗区政府积极协商，南岗区政府正式出文承诺于2016年12月20日前完成南岗区环卫车队搬迁工作，并交付净地。由于原哈西客站地区建设办公室未能按合同约定时间交付净地，该公司也未按时缴纳剩余出让价款，建议按有关规定根据规划部门确定的分宗实施规划方案对该项目的《国有土地使用权出让合同》有关内容进行调整。此后，哈尔滨市国土资源局与东方天地公司于2014年7月15日再次签订一份《国有建设用地使用权出让合同(合同补充条款)》，对有关内容调整为：变更交地时间由2012年8月1日改为2013年10月20日，变更动工时间由2013年8月1日改为2013年11月20日，变更竣工时间由2016年7月31日改为2019年12月30日。一期出让价款支付时间由2012年8月15日改为2014年6月20日，支付金额由35744万元改为47197万元。二期出让价款支付时间由2013年7月16日改为2016年12月25日，支付金额由35744万元改为24291万元。该项目分二期建设，用地范围内南岗区环卫车队所在规划地块为二期用地，由哈尔滨西部地区开发建设领导小组办公室负责交付土地，一期交地时间、动工时间以合同中变更时间为准，一期竣工时间由2016年7月31日改为2016年11月20日。二期交地时间为2016年12月20日，二期土地出让价款支付时间调整为2016年12月25日前，二期出让价款自顺延后日期开始计息。二期动工时间为2016年12月30日前，竣工时间为2019年12月30日前。该项目实际建设中，南岗区环卫车队所占地块由东方天地公司规划调整为三期用地。2016年东方天地公司与案外人哈尔滨市第四建筑工程公司就该项目三期工程二标段施工签订《建设工程施工合同》，约定合同价款为2658万元，其中预付款为分部分项工程部分的25%，预付款预付时间：暂设、相关机械设备进场及文明施工实施搭建完毕起3日内支付；计划开工日期为2016年12月20日，计划竣工日期为2017年12月31日。该合同于2017年2月16日在建设行政主管部门备案。哈尔滨市第四建筑工程公司于2016年10月启动三期工程施工建设。2017年1月20日，哈尔滨市第四建筑工程公司已完成地库拆除部分、主楼桩及地库底板及成材部分，故向东方天地公司申请支付25#楼形象进度款。2017年1月23日，东方天地公司向哈西房开公司发函，告知东方天地三期工程建设已经启动，哈西房开公司享有开发建设权益的单体楼及地库已完成基础及地下室底板施工，因施工单位多次催要进度款故要求哈西房开公司尽快筹措资金解决。2017年5月18日，哈尔滨市第四建筑工程公司向东方天地公司发函要求支付25#楼工程进度款。2017年5月23日，东方天地公司再次向哈西房开公司发函，告知东方天地三期工程目前完成产值1460万元，按70%比例支付，应为1022万元，已付350万元，现楼体已完成至9层，应再支付672万元，因施工单位多次催要进度款故要求哈西房开公司尽快筹措资金予以解决。在2017年1月至诉讼前，哈西房开公司向东方天地公司分6笔共计支付25#楼建设资金2474万元，具体如下：2017年1月24日支付350万元、2017年6月5日支付500万元、2017年7月31日支付536万元、2017年8月18日支付88万元、2017年9月6日支付600万元、2017年10月10日支付400万元。东方天地公司于2017年1月4日取得东方新天地三期12、21-23、29-32栋的商品房预售许可证，25号楼至今未取得商品房预售许可证。东方天地公司在2017年11月16日为哈西房开公司出具的《关于东方新天地与哈西房开联合竞买2012HTH005宗地的情况说明》确认：哈西房开公司按投资比例享有总建筑面积的4.6%的开发规模（即哈西房开公司享有16500平方米的住宅和商服），并由哈西房开公司优先选定了本项目最佳位置的一栋楼25#楼，25#楼面积不足部分，从前一栋楼23#将面积补齐，商服网店选在2#-3#之间，面积为200-300平方米，双方在附图上作了位置的标记。协议约定哈西房开公司不分摊以下费用，包括配套公租、廉租费用；幼儿园、活动室、图书馆、人防等公共设施配建费；园林绿化等小区内配套费用。2018年5月15日，东方天地公司向哈西房开公司发出【2018】前期第（2）号工作联系函，函件主要内容为二标段25#楼已于4月3日提交了商品房预售许可证办理手续，同日商品房处下发办理预售资金监管通知单，故要求哈西房开公司尽快提供25#楼物价局备案单价、销售单价及总价。哈西房开公司于2018年5月25日复函提供了25号楼定价明细。东方天地公司在2018年5月15日同时向哈西房开公司发出【2018】前期第（3）号工作联系函，函件主要内容是东方天地公司于2017年3月1日已为哈西房开公司负责的二标段25#楼办理了施工许可证，因哈西房开公司未缴纳配套费用，致使预售许可证无法办理，要求尽快核对并缴纳相关费用。根据《国有建设用地使用权出让合同》及东方天地公司提供的2016年12月12日版规划图显示，2012HTH005宗地地上总建筑面积358465平方米，其中住宅236587.90平方米，商服121877.10平方米，地下总建筑面积125626.42平方米；东方新天地三期总建筑面积183026.47平方米，其中地上建筑面积124544.18平方米；三期工程中25#楼总建筑面积10847.12平方米，其中地上建筑面积10278.18平方米，地下建筑面积568.94平方米。庭前东方天地公司提出反诉，请求哈西房开公司支付其应承担的市政公用设施配套费、给排水、供电、供热、燃气、强弱电等外网配套及其他工程的建设费用共计7,381,804.76元。哈西房开公司同意暂时支付3,172,824.96元。本院认为，案涉《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书》及《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书补充协议》等均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依照协议全面履行。关于哈西房开公司享有案涉项目开发权的商服和住宅面积问题。根据《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书》及《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书补充协议》约定，哈西房开公司享有按出资比例4.6%且建筑面积1.65万平方米的25#楼商服和住宅（含地下）开发建设权利，商服和地下均按出资比例或占出让金比例分摊；如此商服和住宅建筑面积不能满足1.65万平方米要求，在南侧的23#楼补满约定的建筑面积。据2016年12月12日版规划图显示2012HTH005宗地总建筑面积358465平方米，其中住宅236587.90平方米，商服121877.10平方米，故按出资比例4.6%计算，哈西房开公司享有住宅10883.04平方米及商服5606.35平方米的开发建设权，因25#楼住宅建筑面积为10278.18平方米，不足部分604.86平方米按照约定应在23#楼补足。按照出资比例4.6%计算，哈西房开公司应享有的地上建筑面积（住宅和商服）为16489.39平方米（10883.04平方米+5606.35平方米），与协议约定的16500平方米尚差10.61平方米应在商服中补足，即哈西房开公司享有商服开发建设权的建筑面积为5616.96平方米。关于商服位置，东方天地公司在2017年11月16日为哈西房开公司出具的《关于东方新天地与哈西房开联合竞买2012HTH005宗地的情况说明》确认商服网店位置在2#-3#之间，并在附图上作出位置标记。经本院组织双方当事人至案涉小区实地查看，双方亦确认上述商服位置，且对无论是用住宅还是商服补足尚未交付的享有开发建设权的建筑面积均予认可。故东方天地公司抗辩双方对此约定不明确与事实不符，哈西房开公司的第一项诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。关于哈西房开公司请求东方天地公司给付案涉东方新天地项目23#楼住宅604.86平方米、商服5616.96平方米的土地出让金12,436,098.40元及25#楼土地出让金20,543,901.60元的利息损失是否应予支持的问题。土地出让金票据显示2012年6月29日哈西房开公司缴纳的3298万元土地出让金与东方天地公司缴纳的土地出让金1.1亿元共计1.4298亿元直接支付到哈尔滨市财政局账户，该款项是双方按照协议约定为共同购买2012HTH005宗地而支付的定金。因此哈西房开公司关于东方天地公司未及时将哈西房开公司缴纳的3298万元土地出让金用于哈西房开公司的开发、东方天地公司将哈西房开公司缴纳的3298万元土地出让金用于缴纳以其名义开发项目的土地出让金的主张缺乏事实依据，东方天地公司已按照协议约定及时履行了缴纳哈西房开公司承担的土地竞买保证金的义务，并不存在迟延履行或拒绝履行交付义务导致竞买土地失败的结果。关于25#楼土地出让金，虽实际缴纳时间为2016年12月25日，但系根据哈尔滨市国土资源局与东方天地公司2014年7月15日签订的《国有建设用地使用权出让合同(合同补充条款)》关于对迟延交付净地导致交付土地出让金及交地、动竣工时间的顺延的有关内容，其中包括二期用地（含三期工程）出让价款支付时间由2013年7月16日改为2016年12月25日，东方天地公司2016年12月25日缴纳土地出让金是与哈尔滨市国土资源局根据迟延交付净地的情况所作出的补充约定，哈西房开公司亦受该补充条款的约束。故哈西房开公司诉讼请求三和诉讼请求四没有事实和法律依据，本院不予支持。关于哈西房开公司请求东方天地公司给付25#楼开发成本45,283,901.60元的利息损失是否应予支持的问题。哈西房开公司主张按照25#楼地上建筑面积10278.18平方米分摊土地出让金20,543,901.60元（3298万元÷16500平方米×10278.18平方米），加之建设资金2474万元，组成开发成本45,283,901.60元。依前所述，由于该宗地范围内有南岗区城管局下属环卫车队未搬迁导致未能按照原计划开工建设，交地、动竣工时间进行了调整，也影响了25#楼开发建设的进度。2016年东方天地公司与哈尔滨市第四建筑工程公司就该项目三期工程二标段施工签订《建设工程施工合同》，约定合同价款为2658万元，其中预付款为分部分项工程部分的25%，该施工合同涉及的工程款由哈西房开公司承担，但哈西房开公司并未按照合同约定时间足额拨付进度款，哈尔滨市第四建筑工程公司多次发函催要，直至2017年6月5日付第二笔款时合计850万元，才达到建设资金总额25%的要求。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”本案中，哈西房开公司逾期支付《建设工程施工合同》约定的25%的预付款导致不能按期办理25号楼的商品房预售许可证，直至2017年6月5日已具备办理商品房预售许可证的条件，但东方天地公司至今未能取得25号楼的商品房预售许可证，导致哈西房开公司无法对外销售25号楼商品房，东方天地公司应当赔偿哈西房开公司的损失。哈西房开公司主张25#楼开发成本45,283,901.60元的利息损失，诉讼前哈西房开公司陆续投入建设资金共计2474万元，东方天地公司已按照协议约定及时履行了缴纳哈西房开公司承担的3298万元土地出让金的义务，因此哈西房开公司该项诉请中关于东方天地公司给付25号楼的开发建设资金部分2474万元自2017年6月5日自取得商品房预售许可证之日的利息损失具有事实和法律依据，本院予以支持。关于案涉项目全部规划设计费、楼房施工图设计费、小区庭院、综合管网设计费由谁承担的问题。根据《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书》约定，东方天地公司承担项目的全部规划设计、小区庭院设计和楼房施工图设计，哈西房开公司楼房内的户型大小、设计格局等事宜需征得哈西房开公司同意后再进行设计。故案涉项目全部规划设计费、楼房施工图设计费、小区庭院设计费应当由东方天地公司承担。双方争议的是综合管网设计费应由谁承担的问题。综合管网设计包含建筑物外部环境的消防、给排水、电力及市政等外部管网的布置走向等内容。前述协议仅约定哈西房开公司根据实际开发的建筑面积按照规定标准分摊市政公用设施配套费、给排水、供电、供热、燃气、强弱电等外网配套的建设费用，并不包含综合管网设计费，依照合同的文义解释和体系解释，综合管网设计费应在协议约定的全部规划设计费的范畴内，该费用应当由东方天地公司承担。哈西房开公司第二项诉讼请求成立，本院予以支持。关于哈西房开公司应承担的市政公用设施配套费、给排水、供电、供热、燃气、强弱电等外网配套及其他工程的建设费用问题。以下按照东方天地公司的诉请费用分项阐述。1.按照《黑龙江省物价监督管理局黑龙江省财政厅关于哈尔滨城市基础设施配套收费标准的批复》《省财政厅省物价监督管理局关于将公共消防设施建设同并入城市基础设施配套费统一征收的通知》规定，案涉建设项目城市基础设施配套费收费标准为每平方米190元。因《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书》约定哈西房开公司享有商服和住宅的开发建设权利包含地下部分，故哈西房开公司应当按照25#楼总建筑面积承担城市基础设施配套费，该项费用为2,060,952.8元（190元/平方米×10847.12平方米=2,060,952.8元）。2.关于住房专项维修资金，《住房专项维修资金交存告知单》载明住房专项维修资金交存标准为按每平方米建筑面积成本价的2%交存首次专项维修资金，配备电梯的商品住房成本价为1600元/平方米。因该告知单仅是为告知建设单位交存标准和提交材料，并无交存票据佐证，东方天地公司可待实际发生再行主张，本院不予支持。3.黑龙江新型墙体材料专项基金征收标准确定按8元/平方米建筑面积标准缴纳，依前所述哈西房开公司应当按照25#楼总建筑面积承担，该项费用为86,776.96元（8元/平方米×10847.12平方米=86,776.96元）。4.达尔凯阳光（哈尔滨）热电有限公司负责东方新天地小区三期集中供热并网工程，合同约定集中供热工程费按50元/平方米建筑面积收取，达尔凯阳光（哈尔滨）热电有限公司变更名称为威立雅（哈尔滨）热电有限公司，威立雅（哈尔滨）热电有限公司向东方天地公司开具发票，同理，哈西房开公司应当按照25#楼总建筑面积承担集中供热工程费，该项费用为542,356元（50元/平方米×10847.12平方米=542,356元）。5.达尔凯阳光（哈尔滨）热电有限公司负责东方新天地小区三期计量温控装置及数据远传通讯设备采购、安装工程，按户用表1980元/块计算费用，25#楼共72户，该项费用为142,560元（1980元×72户=142,560元）。6.黑龙江百利港建筑安装工程有限公司负责东方新天地小区三期人防工程，施工合同总价款为540,141.75元，按照《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书》第五条约定，人防工程费由东方天地公司承担，故本院对东方天地公司主张该项费用不予支持。7.哈尔滨市人防机电设备厂为东方天地小区三期工程提供人防防护设备并安装，合同价款4,826,957元，东方天地公司主张该项费用为286,071.09元。按照《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书》第五条约定，人防工程费由东方天地公司承担，故本院对东方天地公司主张该项费用不予支持。8.哈尔滨宏瑞建筑工程有限公司负责东方新天地小区三期排水工程施工，合同价款1,559,000元，因《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书》约定哈西房开公司享有商服和住宅的开发建设权利包含地下部分，故哈西房开公司应当按照25#楼总建筑面积计算，同理以东方新天地三期总建筑面积183026.47平方米为基数计算分摊比例，哈西房开公司应当承担的排水工程施工费为92,394.61元（1,559,000元÷183026.47平方米×10847.12平方米=92,394.61元）。9.哈尔滨玺瑞电力投资有限公司负责东方天地小区三期正式用电工程，《三期电力安装工程承包合同》约定承包范围为由电业局上级电源出线到单体楼总进户箱前的所有供配电设施及线路。合同价款22,372,299元，住宅供电设施工程费用及公共分摊建筑以115元/平方米收取，变电亭部分以1800元/平方米收取，电表采购工作双方各负担50%。合同金额计算方式为（住宅供电设施工程费：住宅面积×115元）+（变电亭土建费用：550平方米×1800元）+（50%电表采购费：49块×2398元×0.5+1252块×297元×0.5）。按25#楼总建筑面积所占比例及户数计算，电力安装费为1,317,982.45元。（计算方式：115元×10847.12平方米=1,247,418.8元；550平方米×1800元÷183026.47平方米×10847.12平方米=58,672.65元；1块×2398元×0.5+72块×297元×0.5=11,891元）。10.黑龙江金锁水暖安装有限公司负责水表安装工程，合同价款425,028元，水表DN150型号每套6551元，DN50型号每套880元，DN20型号每套297元。哈西房开公司应当承担的该项费用为27,935元（72×297元+1×6551=27,935元）。11.哈尔滨中庆燃气有限责任公司负责为东方新天地小区三期安装燃气。合同约定2800元/户，报警器190元/户，案涉25#楼72户，哈西房开公司应当承担的安装燃气费为215,280元[（2800元+190元）×72户=215,280元]。12.青岛国岳电梯公司负责定制并安装三期所用电梯，按照合同约定25#楼安装费为845,882元（315,748元+319,868元+104,218元+106,048元=845,882元）。13.黑龙江房慧科技有限公司为东方新天地小区三期提供智慧社区定制化项目，包括产品及安装调试，合同总价款为2,128,992元。按25#楼总建筑面积所占比例计算，哈西房开公司应当承担的该费用为126,175.37元[（1,130,172元+998,820元）÷183026.47平方米×10847.12平方米=126,175.37元]。14.黑龙江中域信成建筑工程有限责任公司负责为东方新天地小区三期智能化工程（监控系统）施工安装，合同价款2,517,512.31元。按25#楼总建筑面积所占比例计算，哈西房开公司应当承担的该项费用为149,201.14元（2,517,512.31元÷183026.47平方米×10847.12平方米=149,201.14元）。15.威立雅（哈尔滨）热电有限公司为东方新天地小区三期供热，合同约定案涉25#楼热费共计284,322.9元，哈西房开公司应当承担该项费用。16.哈尔滨市道里区新世界供水设备经销处为东方新天地小区三期提供并安装生活水箱等相关产品，合同价款339,500元。按25#楼总建筑面积所占比例计算，哈西房开公司应当承担的该费用为20,120.57元（339,500元÷183026.47平方米×10847.12平方米=20,120.57元）。17.黑龙江中域信成建筑工程有限责任公司负责对东方新天地小区三期工程安装电话、宽带通信、数字模拟电视系统，合同价款400,000元。按25#楼总建筑面积所占比例计算，哈西房开公司应当承担的该项费用为23,706.12元（400,000元÷183026.47平方米×10847.12平方米=23,706.12元）。18.黑龙江久和科技有限公司为东方新天地小区三期提供柴油发电机组设备，合同价款234,800元。按25#楼总建筑面积所占比例计算，哈西房开公司应当承担的该项费用为13,915.49元（234,800元÷183026.47平方米×10847.12平方米=13,915.49元）。19.哈尔滨方舟工程设计咨询有限公司为东方新天地小区三期项目设计施工图等相关资料，设计费17元/平方米，东方天地公司主张该项费用为184,401.04元（17元×10847.12平方米=184,401.04元）。按照《联合竞买、开发哈西2012HTH005宗地协议书》第七条约定，施工图设计由东方天地公司承担，故对其该项主张不予支持。20.黑龙江瑞兴工程管理咨询有限公司负责东方新天地小区三期工程监理，监理费计取标准为9.8元/平方米建筑面积。哈西房开公司应当承担的25#楼该项费用为106,301.78元（9.8元×10847.12平方米=106,301.78元）。21.黑龙江国发项目管理有限责任公司负责东方新天地小区三期项目设计单位、监理公司、总包工程招标代理事宜，合同单价0.5元/平方米建筑面积，哈西房开公司应当承担的25#楼该项费用为5423.56元（0.5元/平方米×10,847.12平方米=5423.56元）。22.黑龙江同舟施工图审查有限公司为东方新天地小区三期工程出具审图意见，综合单价1.2元/平方米建筑面积，哈西房开公司应当承担的25#楼该项费用为13,016.54元（1.2元/平方米×10847.12平方米=13,016.54元）。23.哈尔滨市成源电力咨询服务有限公司为东方新天地小区三期工程提供临时用电设备及安装服务，合同总价款为1,080,000元。按25#楼总建筑面积所占比例计算，哈西房开公司应当承担的该项费用为64,006.53元[（186,000元+894,000元）÷183026.47平方米×10847.12平方米=64,006.53元]。24.黑龙江瑞盛建设工程质量检测有限公司对东方新天地小区三期桩基础单桩静载试验、低应变试验检测，合同总价款为53,100元，合同约定按固定单价及实际检测桩数结算，但东方天地公司并未举示证据证明25#楼实际检测桩数，故对东方天地公司主张该项费用不予支持。25.哈尔滨润城测量有限公司对东方新天地小区三期房屋进行测量，合同约定单价1.5元/平方米，哈西房开公司应当承担的25#楼该项费用为16,270.68元（1.5元/平方米×10847.12平方米=16,270.68元）。东方天地公司主张该项费用16,001.63元属于对其实体权利的自由处分，应予准许。26.中民防咨询中心公司对东方新天地小区三期人防工程地下室施工图审查，合同总价款为160,000元，该项费用哈西房开公司应承担9482.45元（160,000元÷183026.47平方米×10847.12平方米=9482.45元）。27.黑龙江联富房产信息技术开发有限公司为东方新天地小区三期项目进行商品房数据整理及合同网签专项服务，合同约定计价标准为住宅每套120元，25#楼共计72户，该项费用已经实际发生，哈西房开公司应承担8640元（120元×72户=8640元）。28.黑龙江华溪市政建筑工程有限公司负责东方新天三小区三期临时用水工程，合同总价款96,996元。按25#楼总建筑面积所占比例计算，哈西房开公司应当承担的该项费用为5748.50元（96,996元÷183026.47平方米×10847.12平方米=5748.50元）。29.哈尔滨恒水实业有限公司负责东方新天地小区三期临时用水工程，合同总价款为15,019.31元。按25#楼总建筑面积所占比例计算，哈西房开公司应当承担的该项费用为890.12元（15,019.31元÷183026.47平方米×10847.12平方米=890.12元）。30.哈尔滨供水集团有限责任公司为东方新天地小区三期项目提供基建临时用水，合同价款为1,180,520元。按25#楼总建筑面积所占比例计算，哈西房开公司应当承担的该项费用为69,963.88元（1,180,520元÷183026.47平方米×10847.12平方米=69,963.88元）。31.哈尔滨市勘察测绘研究院为东方新天地小区三期规划测量进行专项技术服务，合同价款308,700元。按25#楼总建筑面积所占比例计算，哈西房开公司应当承担的该项费用为18,295.20元（308,700元÷183026.47平方米×10847.12平方米=18,295.20元）。32.2017年4月27日，东方天地公司就东方新天地居民住宅外网路由10KV电管电缆工程的管路使用权与黑龙江圣龙建筑工程有限公司达成《协议书》，工程名称东方新天地三期10KV供电工程，约定将2#、3#楼、东方新天地商业电源管路供东方天地公司使用。东方天地公司主张按25#楼总建筑面积所占比例计算该项费用131,568.98元。因东方天地公司提交的证据九《三期电力安装工程承包合同》约定承包范围为由电业局上级电源出线到单体楼总进户箱前的所有供配电设施及线路，故该供电工程费用不应当重复计取，本院对东方天地公司该项主张不予支持。33.哈尔滨信诚水利勘测有限公司为东方新天地小区三期提供测绘专项服务，合同总价款为812,876.20元。按25#楼总建筑面积所占比例计算，哈西房开公司应当承担该项费用为48,175.36元（812,876.20元÷183026.47平方米×10847.12平方米=48,175.36元）。34.哈尔滨市恒云气象科技有限公司为东方新天地小区三期项目进行防雷检测的专项服务，合同总价款为72,000元。按25#楼总建筑面积所占比例计算，哈西房开公司应当承担该项费用为4267.10元（72,000元÷183026.47平方米×10847.12平方米=4267.10元）。35.哈尔滨立信供电设计公司负责东方新天地小区三期项目提供正式用电工程设计工作，合同价款为650,000元。按25#楼总建筑面积所占比例计算，哈西房开公司应当承担的该项费用为38,522.45元（650,000元÷183026.47平方米×10847.12平方米=38,522.45元）。36.哈尔滨轻成电力安装有限公司负责东方新天地小区三期临时变台及线路拆除工程，合同价款90,000元。按25#楼总建筑面积所占比例计算，哈西房开公司应当承担的该项费用为5333.88元（90,000元÷183026.47平方米×10847.12平方米=5333.88元）。37.黑龙江开源检测技术有限公司为东方新天地小区三期项目编制环境报告专项技术服务，合同价款为63,000元，按25#楼总建筑面积所占比例计算，哈西房开公司应当承担的该项费用为3733.71元（63,000元÷183026.47平方米×10847.12平方米=3733.71元）。38.黑龙江联程安洋消防网络监控服务有限公司为东方新天地小区三期项目安装消防报警远程监控系统，合同价款为29,320元。按25#楼总建筑面积所占比例计算，该项费用哈西房开公司应承担1737.66元（29,320元÷183026.47平方米×10847.12平方米=1737.66元）。39.哈尔滨兴旺建设工程质量检测有限公司为东方新天地小区三期工程实施建筑环境检测，合同约定检测三期单体工程10栋，检测单数134点，价款110,000元，应当按照检测点数分摊费用，但合同并未标明25#楼检测点数，故东方天地请求按照25#楼总建筑面积所占比例计算缺乏合同依据，不予支持。40.哈尔滨兴旺建设工程质量检测有限公司为东方新天地小区三期工程实施建筑节能检测，合同价款102,494.82元。按照25#楼总建筑面积所占比例计算，哈西房开公司应当承担的该项费用为5755.78元（102,494.82元÷183026.47平方米×10847.12平方米=6074.39元）。综上，哈西房开公司应承担的市政公用设施配套费、给排水、供电、供热、燃气、强弱电等外网配套及其他工程的建设费用共计6,374,857.54元。综上所述，哈西房开公司的本诉请求以及东方天地公司的反诉请求部分成立，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认哈尔滨市哈西新区房地产开发有限责任公司享有2-21-3-1024-2号宗地（即2012HTH005地块）东方新天地项目住宅604.86平方米（23#楼）、商服5616.96平方米的开发建设权（均按规划建筑面积计算）；二、黑龙江东方天地房地产开发有限公司承担2-21-3-1024-2号宗地（即2012HTH005地块）东方新天地项目全部规划设计费、楼房施工图设计费、小区庭院、综合管网设计费；三、黑龙江东方天地房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向哈尔滨市哈西新区房地产开发有限责任公司给付25#楼建设资金2474万元的利息损失，自2017年6月5日至25号楼取得预售许可证明之日按照中国人民银行一年期贷款基准利率计算；四、哈尔滨市哈西新区房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内给付黑龙江东方天地房地产开发有限公司市政公用设施配套费、给排水、供电、供热、燃气、强弱电等外网配套等建设费用6,374,857.54元；五、驳回哈尔滨市哈西新区房地产开发有限责任公司的诉讼请求；六、驳回黑龙江东方天地房地产开发有限公司的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85,744.24元，由黑龙江东方天地房地产开发有限公司负担10,139.11元，哈尔滨市哈西新区房地产开发有限责任公司负担75,605.13元。反诉费63,472.63元，由哈尔滨市哈西新区房地产开发有限责任公司负担27,407.49元，黑龙江东方天地房地产开发有限公司负担4328.83元，退还黑龙江东方天地房地产开发有限公司31,736.31元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  宋凯审判员  柳波审判员  万迎二〇一九年四月十六日法官助理孙志军书记员周小倩