山东省菏泽市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁17执复12号复议申请人（被执行人、异议人）:王当军，男，1964年9月19日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。申请执行人：桑贤坤，男，1989年8月10日出生，汉族，住菏泽市。被执行人：李素雯，女，1966年6月5日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。复议申请人王当军不服山东省菏泽市牡丹区人民法院（以下简称牡丹区法院）（2019)鲁1702执异6号异议裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。牡丹区法院在执行桑贤坤与王当军、李素雯民间借贷纠纷一案中，于2018年8月2日作出（2018）鲁1702执1069-1号执行裁定，裁定拍卖被执行人王当军名下位于菏泽市牡丹区××路北侧××海花园××房产××套（房权证号：菏房权证市直字第××号）（以下简称案涉房产）以清偿被执行人所欠申请执行人的债务。案涉房产历经两次拍买而流拍。2018年11月21日，牡丹区法院将案涉房产进行变卖，2019年1月20日，案涉房产流拍。2019年1月22日，王当军向牡丹区法院提出异议。牡丹区法院查明,桑贤坤、赵玉环诉王当军、李素雯、王茹民间借贷纠纷一案，牡丹区法院于2016年8月16日作出（2016）鲁1702民初601-1号民事裁定，裁定查封王当军名下的案涉房产，查封期限为三年。2017年2月20日,牡丹区法院作出（2016）鲁1702民初601号民事判决，判决：一、桑贤坤与王当军、李素雯于2013年6月13日签订的抵押借款合同为有效合同；二、王当军、李素雯共同偿还桑贤坤借款本金360000元并支付利息（以360000元为基数，自2014年6月13日开始，按月利率2分计算至生效判决规定的履行期间的最后一日止）,限判决书生效后十日内履行完毕，王当军、李素雯互负连带清偿责任；三、驳回赵玉环要求王当军、李素雯偿还借款本金360000元及利息的诉讼请求；四、王茹在本案中不承担偿还责任。王当军不服该判决，上诉至本院，本院于2017年12月20日作出（2017）鲁17民终2722号民事判决，判决：一、维持牡丹区法院（2016）鲁1702民初601号民事判决第一、三、四项；二、撤销牡丹区法院（2016）鲁1702民初601号民事判决第二项；三、王当军、李素雯共同偿还桑贤坤借款本金160000元及利息（利息以160000元为基数，自2014年6月13日起，至实际给付之日止，按月利率2%计算），于本判决生效后十日内履行完毕；四、李素雯偿还桑贤坤借款本金186844元及利息（利息以186844元为基数，自2014年6月13日起，至实际给付之日止，按月利率2%计算），于本判决生效后十日内履行完毕；五、驳回王当军的其他上诉请求。判决生效后，王当军、李素雯未履行生效法律文书确定的义务，桑贤坤于2018年5月28日向牡丹区法院申请执行，同日，牡丹区法院立案执行，案件编号为（2018）鲁1702执1609号。进入执行程序后，牡丹区法院于2018年5月30日作出（2018）鲁1702执1609号执行裁定，裁定冻结王当军银行存款672444元，2018年5月30日，银行反馈实际冻结存款金额为6447.10元。2018年8月20日,牡丹区法院作出（2018）鲁1702执1609-1号执行裁定，裁定拍卖被执行人王当军名下的案涉房产以清偿被执行人所欠申请执行人的债务。案涉房产经两次拍卖而流拍，2018年12月7日，申请执行人桑贤坤提交书面申请，请求以667000元的流拍价接受案涉房产。异议人王当军向牡丹区法院提出执行异议。牡丹区法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定：“诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。”第二十一条：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除被超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百九十八条规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。”本案中，牡丹区法院在诉讼中查封了被执行人王当军名下的案涉房产，进入执行程序后，自动转为执行中的查封措施。因被执行人未按执行通知书履行法律文书确定的义务，且案涉房产为不可分物，被执行人在无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的情况下，牡丹区法院依法裁定拍卖其所有的案涉房产并无不当。本案执行依据已经确认桑贤坤与王当军、李素雯于2013年6月13日签订的抵押借款合同为有效合同，案涉房产为抵押财产，申请执行人桑贤坤有权就该抵押财产的变价款优先受偿。综上，王当军要求解除对案涉房产的查封，停止对案涉房产的拍卖程序于法无据，其异议理由不能成立，牡丹区法院于2019年1月30日作出（2019)鲁1702执异6号异议裁定，驳回了王当军的异议请求。王当军不服上述异议裁定向本院申请复议，请求：一、撤销牡丹区法院（2019)鲁1702执异6号异议裁定；二、解除对案涉房产的查封，并停止对案涉房产的拍卖程序。理由：一、桑贤坤没有按照双方于2013年6月13日签订的抵押借款合同的约定提供借款，该合同未实际履行，抵押合同无效，王当军没有还款的义务，应当解除对案涉房产的查封并停止拍卖。二、王当军每月工资7000余元已被冻结，足够偿还借款，王当军仅承担160000元债务，案涉房产的价值在800000元左右，远远超过债权数额，牡丹区法院超标的额查封、拍卖不符合相关的法律规定和立法目的。王当军仅有一套房产，若被拍卖，王当军将失去唯一的住所，无家可归。综上，牡丹区法院查封王当军个人所有的案涉房产没有事实根据，亦不符合法律规定。本院查明，王当军、李素雯将案涉房产抵押给了桑贤坤，并于2013年6月20日办理了抵押登记。2018年6月10日，桑贤坤向牡丹区法院申请评估拍卖案涉房产。2018年6月14日，牡丹区法院向山东产权交易中心有限公司出具询价函，2018年8月9日，山东产权交易中心有限公司出具询价报告，案涉房产处置参考价为718000元。案涉房产历经两次拍卖而流拍，后又进行了变卖，变卖流拍价为667000元。本院查明的其他事实同牡丹区法院查明的事实基本一致。本院认为，首先，作为本案执行依据的本院（2017）鲁17民终2722号民事判决，已判决王当军、李素雯共同偿还桑贤坤借款160000元及利息，且确认王当军、李素雯与桑贤坤于2013年6月13日签订的抵押借款合同为有效合同，因此王当军认为其没有还款义务及抵押借款合同无效的复议理由不能成立。其次，《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”本案中，本院（2017）鲁17民终2722号民事判决已确认申请执行人桑贤坤与被执行人王当军、李素雯于2013年6月13日签订的抵押借款合同为有效合同，且案涉房产已办理了抵押登记，牡丹区法院可以查封案涉房产。虽然本案执行依据判决被执行人王当军应当偿还申请执行人桑贤坤的借款本金仅为160000元，但是，被执行人王当军还应当偿还桑贤坤以160000元为基数，自2014年6月13日以来的利息和迟延履行期间的债务利息，被执行人王当军未举证证明其已履行完毕本院（2017）鲁17民终2722号民事判决确定的义务的情况下，牡丹区法院根据申请执行人桑贤坤的申请，对案涉房产进行评估、拍卖于法有据。因此，复议申请人王当军认为案涉房产没有必要被查封和拍卖的复议理由不能成立。综上，复议申请人王当军的复议理由均不能成立，应不予支持，牡丹区法院（2019)鲁1702执异6号异议裁定结论并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回王当军的复议申请，维持山东省菏泽市牡丹区人民法院（2019)鲁1702执异6号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  张效谦审判员  谢新磊审判员  吴景仲二〇一九年四月十五日书记员  丁娣娣