天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初40291号原告：邓丽，女，1973年9月17日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王楠，天津滨郝律师事务所律师。被告：杨雪省，女，1950年10月24日出生，汉族，住中新天津生态城鲲贝园12号楼603号。被告：李增石，男，1946年12月21日出生，汉族，住中新天津生态城雅馨园1号楼1503号。第三人：李增祥，男，1962年10月28日出生，汉族，住河北省邢台市广宗县。第三人：天津天和源房地产经纪有限公司，住所地中新生态城第三社区中心A区116-1层号商铺。法定代表人：王亚文，该公司经理。委托诉讼代理人：闫喆，该公司职员。原告邓丽与被告杨雪省、被告李增石房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后，依原告邓丽申请追加李增祥、天津天和源房地产经纪有限公司（以下简称天和源公司）为第三人参加诉讼，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓丽委托诉讼代理人王楠，被告杨雪省、李增石，第三人天和源公司委托诉讼代理人闫喆到庭参加诉讼，第三人李增祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。邓丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告1257660元及逾期支付款项的利息（按月利率2%计算）；2.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2017年10月6日，原、被告签订房屋买卖协议，约定原告全款购买登记在第三人李增祥名下的房屋一处（该房屋系被告出资购买），并向被告一次性支付了1033000元。2018年9月21日，双方又签订了补充协议，解除了双方签订的房屋买卖协议，并约定被告于2018年11月30日前将房款退还原告并给付利息200000元，但履行期限届满后，被告并未履行承诺。2018年12月17日，双方再次签订补充协议，约定被告于2018年12月25日前给付原告本息合计12557660元，被告至今未给付款项，原告诉至法院，望判如所请。李增石、杨雪省共同辩称，原告诉称的事实属实。本来是因原告违约，双方协商解除了房屋买卖合同，被告未追究原告的违约责任。被告同意返还原告支付的购房款1030000元并按月利率1%支付利息，不同意承担诉讼费、保全费。李增祥未陈述意见。天和源公司述称，双方经其居间介绍签订房屋买卖合同，后因付款及交钥匙问题产生争议，协议解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2017年10月6日，杨雪省以李增祥代理人名义与邓丽、天和源公司签订《房屋买卖合同》。合同约定：李增祥将天津市滨海新区中新天津生态城中津大道以北、和韵路以西雅馨园X房屋（以下简称案涉房屋）出售给邓丽；成交价格1400000元，邓丽于2017年10月6日向李增祥交付定金15000元，于2017年10月10日交付购房款600000元，于2017年10月12日支付385000元，剩余400000元尾款于交房当日支付；过户时间由邓丽决定，过户时购房人姓名可为邓丽或其指定的他人。上述合同签订后，邓丽于2017年10月6日向杨雪省交付购房定金15000元，于2017年10月8日交付购房款8000元，于2017年10月10日交付购房款577000元，于2017年10月12日交付购房款370000元，于2017年10月14日交付购房款30000元，于2018年1月16日支付购房款20000元。2018年1月16日，邓丽与杨雪省、李增石签订补充协议，协议约定：案涉房屋产权登记在李增祥（李增石弟弟）名下，但实际归属人为李增石及杨雪省夫妇二人；邓丽购买该房屋后，分多笔支付房款共计1000000元，又因杨雪省生病于2018年1月16日支付20000元，截止当前，共支付1020000元。2018年9月21日，杨雪省、李增石与邓丽及天和源公司员工闫喆签订补充协议，约定：截止2018年9月21日，邓丽支付给杨雪省、李增石共计1033000元；案涉房屋可由杨雪省、李增石自行确定金额出售，其无论以何价格出售，届时李增祥应支付给邓丽本金1033000元及利息200000元；无论房屋是否出售，上述款项（1233000元）应于2018年11月30日前支付给邓丽。2018年12月17日，李增石,并代理杨雪省与邓丽签订补充协议，约定：因杨雪省和李增石夫妻二人未履行2018年9月21日签署的关于雅馨园X的补充协议，经双方协商一致，约定还款日为2018年12月25日，一并清算支付给邓丽。从2018年11月30日至2018年12月25日期间产生的利息以1233000元为基数按月息2%计算，本息总计金额为1257660元。李增石、杨雪省至今仍未返还邓丽款项。另查，案涉房屋因邓丽申请诉前保全于2018年12月25日被本院查封，查封文件文号为（2018）津0116财保40141号，查封期限三年。邓丽支付保全申请费5000元。本院认为，第一，关于案涉《房屋买卖合同》效力问题，杨雪省虽以李增祥代理人名义与邓丽签订合同，但其未举证证实其具有代理权或者其代理行为已经李增祥追认，故该合同对李增祥不发生效力，由杨雪省承担责任。该合同系杨雪省与邓丽真实的意思表示，内容不违反法律的强制性规定，具有约束力。第二，邓丽与杨雪省、李增石签订的补充协议，系双方真实的意思表示，但协议在购房款本金为1033000元的情况下，将2018年9月21日至2018年11月30日期间的利息约定为200000元，明显超过法定标准，该约定对双方不应产生约束力，邓丽要求返还该200000元并以此作为本金基数计算利息的诉讼请求，本院不予支持。据此，双方协商解除《房屋买卖合同》后，杨雪省、李增石返还邓丽购房款的金额应为其收取的1033000元，逾期支付款项的利息应以1033000元为基数、自2018年12月1日起（补充协议约定的给付日期2018年11月30日之次日）、按补充协议约定的月利率2%予以计算。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十八条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告杨雪省、李增石自本判决生效之日起十日内，向原告邓丽返还购房款1033000元及利息（以1033000元为基数，自2018年12月1日起，按月利率2%计算）；二、驳回原告邓丽其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定期限履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8065元，由原告负担1465元，被告负担6600元。保全申请费5000元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  王岩林二〇一九年四月十五日书记员  唐 川附：法律释明1.《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。第四十八条第一款：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。温馨提示：天津市第三中级人民法院地址：天津市空港经济区含章路16号。