河南省焦作市解放区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0802执异27号案外人:焦作市一方燃化有限责任公司，住所地:焦作市解放区新华北街238号。法定代表人:李建国，董事长。申请执行人：河南西比尔新能源设备有限公司，住所地：焦作市塔南路753号。法定代表人：李峰，董事长。被执行人：刘文堂，男，1963年11月2日出生，汉族，住焦作市山阳区。被执行人：河南文昌建设集团股份有限公司，住所地：焦作市山阳区岭南路与北环路交叉口。法定代表人：李国顺，董事长本院在执行河南西比尔新能源设备有限公司与刘文堂、河南文昌建设集团股份有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人焦作市一方燃化有限责任公司对本院查封焦作市山阳区岭南路111号云河丹堤7号楼房屋不服，向本院提出书面异议，本院于2019年3月18日受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人焦作市一方燃化有限责任公司称，本院查封的位于市岭南路111号云河丹堤7#住宅楼的房产，并进入了公告拍卖程序。但因该房产系案外人与被执行人河南文昌建设集团股份有限公司合作开发的房产，为困难职工解决住房之用，且部分职工已经缴纳了房款。《合作开发协议》签订后，因被执行人迟迟不能按约定交房，并以种种理由推拖，至今未能向案外人交付房屋，如果继续拍卖房产，将侵害案外人的合法权益，会给社会造成不良影响。故请求本院将(2016)豫0802执735号案件查封的位于岭南路111号云河丹堤7#楼房产予以解封，并立即终止拍卖程序。案外人向本院提交了以下证据：1.焦作市一方燃化有限责任公司与河南文昌建设集团股份有限公司签订合作建设协议书二份、补充协议书一份；2.河南文昌建设集团股份有限公司出具的收款收据一份；3.焦作市山阳区人民法院（2018）豫0811民初111号民事判决书一份；4.焦作市一方燃化有限责任公司与河南文昌建设集团股份有限公司签订的团体购房合同书一份、补充合同一份；5.焦作市一方燃化有限责任公司的职工与河南文昌建设集团股份有限公司签订的认购协议书15份；6.焦作市解放区人民法院（2016）豫0802执735号协助执行通知书。本院查明：河南西比尔新能源设备有限公司与刘文堂、河南文昌建设集团股份有限公司民间借贷纠纷一案，河南西比尔新能源设备有限公司在诉讼过程中申请财产保全，焦作市山阳区人民法院于2016年1月26日向焦作市房管局送达(2016)豫0811民初211号协助执行通知书，查封了河南文昌建设集团股份有限公司名下位于焦作市山阳区岭南路111号云河丹堤7号住宅楼共计85套房屋（包含本案7号楼1单元43号房屋在内），查封期限自2016年1月26日至2019年1月26日。2016年4月5日，焦作市山阳区人民法院作出（2016）豫0811民初211号民事判决书，判决如下：一、被告刘文堂于判决生效后十日内给付原告河南西比尔新能源设备有限公司借款787.236469万元及利息53.97189万元（利息自2014年9月30日起至2016年2月6日止为53.97189万元，2016年2月7日起到被告实际履行义务之日止的利息应当按照年利率24%给付）；二、被告河南文昌建设集团股份有限公司对被告刘文堂所负上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告河南西比尔新能源设备有限公司其他诉讼请求。案件受理费102050元，由原告承担30615元，二被告承担71435元，保全费5000元由二被告承担（二被告承担部分暂由原告垫付、代执行时一并交付给原告）。该文书生效后，原告申请执行案件异地管辖，由焦作市解放区人民法院执行。2016年12月2日，本院作出（2016）豫0802执735号执行裁定书，终结焦作市山阳区人民法院（2016）豫0811民初211号民事判决书的本次执行程序。2019年1月25日，本院向焦作市不动产登记中心送达（2016）豫0802执735号协助执行通知书，对河南文昌建设集团股份有限公司名下位于焦作市山阳区岭南路111号云河丹堤7号住宅楼共计85套房屋（包含本案7号楼1单元43号房屋在内）进行续查封，查封期限自2019年1月25日至2022年1月24日。2019年2月26日，本院作出（2019）豫0802执恢60号恢复执行通知书，恢复对焦作市山阳区人民法院（2016）豫0811民初211号民事判决书的执行。2019年3月7日，本院向河南西比尔新能源设备有限公司发出网拍时间告知书，告知法院将依法拍卖焦作市山阳区岭南路111号云河丹堤住宅小区7号楼共计85套房屋（包含本案7号楼1单元43号房屋在内）。拍卖时间定于2019年4月9日10时至2019年4月10日10时止。2019年3月18日，案外人焦作市一方燃化有限责任公司向本院提出执行异议，要求解除对涉案房屋的查封，并中止对该房屋的拍卖。另查明，2018年8月20日，焦作市中级人民法院作出（2018）豫08民初179号民事判决书，该判决查明：2014年3月27日，交通银行股份有限公司焦作分行与河南文昌建设集团股份有限公司签订《固定资产贷款合同》及《抵押合同》，约定河南文昌建设集团股份有限公司向交通银行股份有限公司焦作分行贷款2000万元，并将在建工程云河丹堤住宅小区7#、8#住宅楼抵押给交通银行股份有限公司焦作分行，2015年6月26日交通银行股份有限公司焦作分行取得焦房建字第2015036号权利证书。该判决第二项确定：交通银行股份有限公司焦作分行对焦房建山阳字第2015036号、焦房建山阳字第2015037号、焦房建山阳字第2015039号、焦房建山阳字第2015040号四份证书项下的抵押物享有优先受偿权。2019年1月31日，交通银行股份有限公司焦作分行与本案申请执行人河南西比尔新能源设备有限公司达成拍卖款分配协议，双方均同意对焦作市山阳区岭南路111号云河丹堤住宅小区7号楼共计85套房屋以评估价作为一拍起拍价，同时双方约定了拍卖价款的分配比例。再查明，案外人焦作市一方燃化有限责任公司与被执行人河南文昌建设集团股份有限公司签订了《合作开发协议》，合作开发云河丹堤7#号住宅楼，用于安置案外人的86户困难职工，同时约定2011年底前竣工交钥匙，并将房产权证、土地证等一切合法手续交付案外人。案外人按约定已向被申请人缴纳预付款300万元。协议签订后，因被执行人不能按约定交房，案外人于2018年1月向焦作市山阳区人民法院提起诉讼，要求被执行人按约定交付86套房屋。焦作市山阳区人民法院作出(2018)豫0811民初111号民事判决书。案外人对该判决结果不服，于2018年5月向焦作市中级人民法院提起上诉，目前该案尚未审结。本院认为，本案的关键在于案外人焦作市一方燃化有限责任公司对本案执行标的是否具有排除执行的权利。首先，本案中，焦作市山阳区岭南路111号云河丹堤7号楼在建工程的抵押权人为交通银行股份有限公司焦作分行，抵押权登记时间为2015年6月26日。根据担保法相关规定，交通银行股份有限公司焦作分行作为抵押权人有权对焦作市山阳区岭南路111号云河丹堤7号楼拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，目前抵押权人交通银行股份有限公司焦作分行与本案申请执行人已经达成了拍卖价款的分配协议；其次，案外人基于《合作开发协议》，向被执行人河南文昌建设集团股份有限公司主张的86套房产，目前该案还未作出生效判决，故原告要求解除查封并中止拍卖涉案房屋并无事实与法律根据。综上，案外人焦作市一方燃化有限责任公司对本案执行标的并不享有足以排除强制执行的权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回案外人焦作市一方燃化有限责任公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  宋秀梅审判员  陈 娟审判员  秦立群二〇一九年四月一日书记员  庞召召