云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0702民初437号原告：深圳市亚泰国际建设股份有限公司。法定代表人：郑忠，职务：董事长。住所：深圳市福田区中心区益田路与福华路交汇处卓越时代广场4B01、4B02。委托代理人（特别授权）：胡玉芳、张艳姿，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告：丽江金林置业投资有限公司。法定代表人：廖晓康，职务：总经理。住所：丽江市古城区玉泉路314号。委托代理人（特别授权）：木坚，云南义合律师事务所律师。委托代理人（一般诉讼代理）：李康，男，汉族，1986年5月20日出生，身份证住址：四川省苍溪县，系公司土建造价师。原告深圳市亚泰国际建设股份有限公司（以下简称亚泰国际公司）诉被告丽江金林置业投资有限公司（以下简称金林公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年2月5日受理后，依法适用简易程序，于2019年4月9日在本院法庭公开开庭进行了审理，原告代理人、被告代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告亚泰国际公司诉称：2013年7月1日，原、被告签订了《建设工程施工合同》，合同约定原告承包被告发包的“瑞吉酒店别墅样板房项目”装修工程，合同总价款为人民币29917082元，合同工程自2013年7月7日至2013年9月20日，付款方式及违约责任等双方权利义务关系。合同签订后，原告方按照合同约定进场施工；2014年9月20日工程竣工验收合格并移交被告使用。2018年11月13日原、被告双方完成结算，结算价为人民币27789175元。按照合同约定，被告应于竣工验收合格后7日内向原告支付合同总价的90%，于结算完成（质保期已满一年）10日内向原告支付100%的工程款。截止目前，被告仅向原告支付工程款24119116元，仍欠工程款3176158元未付。现经原告方多次催收未果，特诉至人民法院，请求：1、判令被告向原告支付工程款人民币3176158元；2、判令被告向原告支付违约金，以3176158元为基数，按年利率24%计，期限自2014年9月28日起至实际支付之日止；3、请求确认对“丽江瑞吉酒店别墅项目”工程折价、拍卖的款项享有优先受偿权。被告金林公司答辩称:1、对双方签订合同的基本事实无意见，双方结算后我方已支付了大部分工程款及质保期内的维修费用493902元，现我方仅欠原告方工程款为人民币3176158元；2、优先受偿权只限于工程款的范围，且只有6个月的期限；3、对于以3176158元的违约金以年利率24%计是错误的，本案并非民间借贷关系；4、违约金原告方主张已超过实际损失的30%；5、逾期付款是事实，可以承担一定的违约金。原告亚泰国际公司为主张自己的权益，向本院提交了四组证据即1、建设工程施工合同；2、工程竣工验收证明书；3、工程结算定案表；4、收款凭证。经质证，被告对原告方提交的上述四组证据的三性无异议，提出双方在应付工程款上有出入。经审查，本院认为，原告方提交的上述四组证据本院依法予以采信，并将作为本院认定本案法律事实的依据。被告金林公司为主张自己的权益，向本院提交了八组证据即1、建设工程施工合同；2、房屋建筑工程质量保修书；3、丽江瑞吉酒店别墅样板房装修工程结算书；4、联系单、关于受贵公司委托对合同范围内装修工程质量问题实施整改所需费用的通知、情况说明；5、质保期维修扣款明细汇总表、丽江天麓瑞吉居别墅维修整改单（质保期扣款）；6、会议纪要表、微信截图；7、“以房抵付工程款”的承诺函、微信截图；8、关于接洽抵房事宜的通知、回函、回函的回复、快递回单。经质证，原告对被告方提交的上述八组证据中的第1、2、3、4、5、6、7组的三性不持异议，对第8组不予认可；经审查，本院认为，被告提交的上述八组证据本院依法予以采信，并将作为本院认定本案法律事实的依据。根据双方当事人的陈述及本院依法确认的证据，本院认定以下法律事实：2013年7月1日，原、被告签订了《建设工程施工合同》，合同约定原告承包被告发包的“丽江瑞吉酒店别墅样板房项目”装修工程，合同总价款为人民币29917082元，合同工程自2013年7月7日至2013年9月20日，付款方式及违约责任即未按本合同约定的付款时间支付工程款项的违约金为每天合同金额3‰计等双方权利义务关系。合同签订后，原告方按照合同约定进场施工；2014年9月20日工程竣工验收合格并移交被告使用。2018年11月13日原、被告双方完成结算，结算价为人民币27789175元。按照合同约定，被告应于竣工验收合格后7日内向原告支付合同总价的90%，于结算完成（质保期已满一年）10日内向原告支付100%的工程款。截止目前，被告已向原告支付工程款24119116元及质保期内维修费用493902元，仍拖欠工程款3176158元。现经原告方多次催收未果，特诉本院。本院认为，根据法律规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺；同时，合同当事人应当全面履行合同约定的义务。本案中，原告亚泰国际公司与被告金林公司于2013年7月1日签订的《建设工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，合法、有效。现原告方已按照合同约定完成了相应的工程量，双方已于2014年9月20日对该工程进行了合格验收，并且双方已于2018年11月13日进行了结算，被告金林公司也应当按照合同约定履行给付工程款的义务。庭审中，原、被告双方对应付工程价款（即被告方尚未支付的工程价款）均作了明确即被告应支付给原告方的工程价款为人民币3176158元，故本院对原告方提出的第一项诉讼请求依法予以支持。针对原告亚泰国际公司提出的要求被告金林公司应承担违约金的观点，经审查，本院认为，原、被告双方在《合同》中虽已明确了违约金计算及支付的条款，但该约定计算过高，已违反了《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，故本院依法确认被告应支付给原告的违约金为人民币222331元（3176158元×7%=222331元）。关于原告方提出要求对“丽江瑞吉酒店别墅项目”工程折价、拍卖的款项享有优先受偿权的观点，经审查，本院认为，原、被告双方在签订《建设工程施工合同》时并未对此进行过约定，庭审中原告方也未能提供相应的证据加以证实。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条、第二十二条之规定，故本院对原告方提出的上述观点依法不予支持。综上，本院根据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条、第二十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告丽江金林置业投资有限公司于本判决生效之日起三十日内支付给原告深圳市亚泰国际建设股份有限公司工程款人民币3176158元及违约金人民币222331元，以上合计3398489元；二、驳回原告深圳市亚泰国际建设股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币58552元，减半收取29276元，由被告丽江金林置业投资有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审判员  饶江二〇一九年四月九日书记员  何莹【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。】