安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初33号 原告:韦大林,男,1951年2月26日出生,汉族,住合肥市包河区。 被告:王明林,男,1981年1月4日出生，汉族,住安徽省临泉县。 原告韦大林诉被告王明林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韦大林，被告王明林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦大林向本院提出诉讼请求：1、判决被告王明林名下所有的位于合肥市包河区合不动产权证号0147789）归原告韦大林所有，由原告享有该房的产权；2、判令被告王明林赔偿房产合同违约金10万元；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年11月3日，韦大林与王明林在安徽中皖辉达信息服务股份有限公司的主持下签订一份《存量房买卖合同》，在该合同中，王明林愿意出售自己名下的位于包河区存量房，价款1245000元。同时，双方还签订《补充协议》，约定：韦大林支付完全部购房款后，王明林要配合协用办理好房产过户手续，过户期限为2018年9月30日，王明林如违约则赔偿房产转让总款的20%给韦大林，且王明林自动放弃上述存量房的产权，房产权归韦大林所有。韦大林已于2017年12月1日向王明林支付购房款1245000元，王明林已出具了收条。因王明林多次未按约定的时间配合韦大林办理房产过户手续，按照协议合同，王明林已自动放弃了上述存量房的产权，该房产权归韦大林所有。另，韦大林事后到房产局查询后才知晓王明林在签订合同后将案涉房屋抵押给他人贷款70万元，现房产抵押手续尚未解除。 被告王明林辩称：原告韦大林诉称属实，因案涉房产现已抵押给天赫金融公司贷款70万元，并办理了房产抵押手续，因贷款70万元至今未还清，房产抵押手续尚未解除，故致其无法将房产过户给韦大林。 经审理查明：位于合肥市包河区产权权利人系王明林（皖2016合不动产权第0147789号）。 2017年11月3日，韦大林与王明林签订《存量房买卖合同》一份，载明：“韦大林以价款1245000元购买王明林名下位于合肥市（权属证号皖2016合不动产权第0147789号），王明林购买存量房时向中信银行申请105万元抵押贷款等”。同时，王明林（甲方）与韦大林（乙方）签订《补充协议》一份，载明：“乙方自本协议生效之日向甲方支付定金115000元；甲、乙双方应在房产局下发已过户的房产证及乙方付清全部的房款后办理房屋交接手续，附属设施过户费由乙方承担；乙方用房款替甲方偿还原银行贷款，乙方为一次性现金支付房款，乙方付款时间为在乙方已卖的曙光新村18号楼603室贷款到帐后七个工作日内支付；在乙方支付完房款后五日内甲方将房屋使用权、钥匙交付乙方；乙方支付完房款，甲方要协助办理好委托公证给乙方，并协助办理好过户手续，过户日期为2018年9月30日前办理；甲方如有违约则赔偿房价总款的百分之二十给乙方，甲方自动放弃该房屋产权，产权归乙方所有”。 2017年12月1日，韦大林支付王明林购房款1245000元。 2017年12月5日，王明林（甲方）与韦大林（乙方）就丽阳兰庭2幢1004室房产签订《补充协议》一份，载明：“甲方同意将该房不动产权证交给乙方保管；甲方在办理该房过户手续前不得将该房不动产权证挂失、抵押或做其它危害乙方利益的事情，如发生上述情况，甲方承担全部违约责任，按购房款百分之二十赔偿乙方，并自动放弃该房产权，该房产归乙方所有。另外因甲方的产权、债权、债务纠纷而造成该房无法过户，一切责任由甲方承担。因甲乙双方利用该房不动产权证危害对方利益而造成该房无法办理过户手续，责任由危害者承担，与辉达房产无关”。 2018年12月4日，王明林向韦大林出具《说明》一份，载明：“2017年11月3日，我与韦大林签订了关于包河区房产的《存量房买卖合同》，韦大林当时就已付清了全部购房款，我也及时把房子交给韦大林使用了。今年1月，我又错误的挂失补办了房产证，并将房产证抵押给某公司，非法获得70万元贷款，损害了韦大林的产权利益，我向韦大林诚恳道歉。我的真实意图是把上述丽阳兰庭房产转让给韦大林，并愿意积极配合韦大林办好过户手续。我与某公司贷款的债权债务，由我自行解决处理，不影响韦大林的房产产权。请法院把上述丽阳兰庭房产产权依法判给韦大林”。同日，王明林与韦大林签订《关于丽阳兰庭房产产权归属的协议》一份，约定：“双方于2017年11月3日签订的《存量房买卖合同》是唯一合法有效的合同；王明林已收到韦大林付给的全部购房款，王明林确认韦大林是丽阳兰庭房产产权的唯一享有者，任何其他单位或个人都不得分享该房产的产权，王明林愿积极配合韦大林尽快办理该房产的过户手续；王明林对外产生的涉及该房产的抵押贷款等债权债务纠纷，由王明林自行解决处理，绝不影响配合韦大林在2019年5月前办理上述丽阳兰庭房产的过户手续”。 庭审中，韦大林陈述：王明林已将案涉房产予以交付，王明林在中信银行用存量房抵押贷款105万元系韦大林代为偿还的。王明林对此无异议。 庭审中，经本院释明，韦大林拒绝将其房产确权请求变更为判令王明林协助配合其办理案涉房产过户登记手续。 上述事实，有原告韦大林提供的《存量房买卖合同》、《补充协议》（两份）、《不动产权证书》、收条、《说明》、《关于丽阳兰庭房产产权归属的协议》及双方当事人陈述等证据在卷证明。 本院认为：原告韦大林与被告王明林签订的《存量房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规禁止性规定，应系合法有效。双方均应按约履行各自义务。韦大林已按约向王明林支付全额购房款，王明林虽向韦大林履行交房义务，但依约王明林还应履行协助配合韦大林办理案涉房产的过户登记手续义务。因王明林通过挂失原不动产权证书方式获取房产部门重新颁发的不动产证，并据此将案涉房产在案外人处设定抵押贷款70万元，因该抵押贷款至今尚未结清，抵押手续尚未解除，致案涉房产无法办理过户登记手续，对此，王明林存在过错，依法应承担民事责任。本案系房屋买卖合同履行中产生的争议纠纷，而韦大林据此合同提起的诉请系属确权诉讼，经本院释明韦大林拒绝将其房产确权请求变更为判令王明林协助配合其办理案涉房产过户登记手续，本院认为，因不动产物权经依法登记，发生效力，故不动产受让人无权直接依据依据《存量房买卖合同》及《补充协议》诉请确认其享有不动产物权，受让人与转让人之间仅存在债权债务关系。综上，韦大林本次诉请，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告韦大林的诉讼请求。 案件受理费2300元，由原告韦大林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  姜文强 人民陪审员  张 瑞 人民陪审员  许淑萍 二〇一九年四月十日 书 记 员  李 静 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。