广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初2255号原告：李建林，男，1987年10月12日出生，汉族，住湖南省耒阳市，委托诉讼代理人：罗岑，系广东众帮律师事务所律师。被告：广州市置鼎房地产代理有限公司，住所地广东广州番禺区石楼镇黄山路24号，统一社会信用代码914401130545296556。法定代表人：陈伟华。委托诉讼代理人：韩志勇，系广东百健律师事务所律师。被告：张晓，男，1984年5月3日出生，汉族，住山西省长治县，被告：何小琴，女，1986年5月15日出生，汉族，住湖南省耒阳市,原告李建林诉被告广州市置鼎房地产代理有限公司、张晓、何小琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李建林及其委托诉讼代理人罗岑到庭，被告广州市置鼎房地产代理有限公司的委托诉讼代理人韩志勇及被告张晓、何小琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李建林向本院提出诉讼请求：1.请求判决三被告归还购房定金30000元（叁万元整），并加倍赔偿；2.请求判决三被告归还购房首期款300000元（叁拾万元整），并加倍赔偿；3.请求判决三被告归还购房按揭服务费7700元（柒仟柒佰元整）；4.由三被告承担全部的诉讼费；5.三被告承担连带偿还责任。事实与理由：被告广州市置鼎房地产代理有限公司向原告介绍房源，并承诺房产的合法性及可交易性，在原告签署被告广州市置鼎房地产代理有限公司的居间费承诺书后。原告、被告广州市置鼎房地产代理有限公司（被告广州市置鼎房地产代理有限公司第三分公司的名义）、被告张晓、何小琴于2018年10月29日签订房屋买卖合同，就被告张晓、何小琴位于广州市番禺区石楼镇城榕苑3号楼B座601房的买卖达成了一致的意见。签订合同时，三被告均向原告承诺：该房子在初次购买时，被告张晓、何小琴将房子用于按揭贷款进行抵押，除此之外，别无他项权。被告广州市置鼎房地产代理有限公司还明确告诉原告说自己查过册，让原告放心购买。购房合同签订后，原告按合同于2018年10月29日向被告支付购房定金人民币30000元；三被告催促原告缴纳首期购房款，原告按照被告广州市置鼎房地产代理有限公司提供的账户将款项支付给了被告张晓、何小琴（2018年12月1日支付购房首付款人民币300000元）。原告支付完首付款并申请按揭获批后（2018年11月9日支付购房按揭服务费用7700元），三被告告诉原告，该房子除了银行按揭外还有其他几十万的抵押贷款，该房子无法办理过户。且被告张晓、何小琴将原告的首付款和定金均已经挪为他用，无法退回。原告与三被告经过多次沟通未果。原告认为，被告广州市置鼎房地产代理有限公司作为一家专业的星级公司明知该房产存在瑕疵，却还是不顾原告的利益，骗的原告签订合同并催促原告将款项支付到一个不可控的账户，存在明显的过错，理应承担退款责任。被告张晓、何小琴存在诈骗行为。为了维护自身权利，特向法院起诉，判决三被告按照诉讼请求偿还原告全部款项，赔偿损失，并沉淀感连带偿还责任。被告广州市置鼎房地产代理有限公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。违约责任在被告张晓、何小琴，是上述两被告违反合同约定，把收取的定金和首期房款挪作他用。没有用于归还抵押贷款。造成涉案房屋不能按约定办理过户手续。中介没有收取原告任何费用，并协助双方办理交易的事宜。因此过错责任在被告张晓、何小琴，需要向原告退款的是被告张晓、何小琴。中介也是受害方。被告张晓辩称，不完全同意，我方不存在诈骗的情况，我方是想要卖房的，当时挪作他用是解决征信问题，确认收到原告的款项。诉讼请求一同意退定金30000元，加倍赔偿不同意，因为金额比较大。赔偿一点是可以的，但不应该赔偿那么多。诉讼请求二退300000元没有意见，加倍赔偿不同意，因为金额比较大。赔偿一点是可以的，但不应该赔偿那么多。诉讼请求三不同意，但是也是我自身原因，可以给一部分，因为当时没有这些问题。被告何小琴辩称，我只知道30000元的事情，300000元的事情我不清楚。欠款应该要还清，但是不应该加倍赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：座落于番禺区××新城××楼××601的房屋（以下简称“系争房屋”）的权属人为被告张晓，共有人为被告何小琴，他项权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市番禺支行和姚志武。2018年10月29日，原告李建林（买方）、被告张晓、何小琴（卖方）、被告广州市置鼎房地产代理有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定买方购买系争房屋，总楼价为人民币1100000元。买方在签署本合同同时自行交付定金30000元给卖方，卖方收取定金后7天内向原贷款银行书面提出还款申请，待银行审批还款日期前一至两天，买家将三成楼款转入卖方银行还款指定账户，卖方不得挪作他用。合同第七条约定，因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同以下义务，则：（1）逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还；（3）逾期超过十天仍未履行的，但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金。双方在合同上备注：经买卖双方友好协商，如因银行审批买家贷款或卖家申请提前还款不通过，房产证无法提出，卖家需退回买家所有定金，买卖双方互不追究。上述合同还对其他相关事项进行了约定，原被告双方均在合同上签字签章。合同签订后，原告于2018年10月29日向被告张晓、何小琴支付定金30000元，于2018年12月1日向被告张晓、何小琴支付首期款300000元。被告张晓、何小琴出具收款收据，确认收到原告支付的定金和首期款合计330000元。嗣后，原告申请银行贷款并支付按揭服务费7700元。被告张晓、何小琴收到原告支付的首期款及定金后并未向原贷款银行申请提前还款。2019年1月25日，因系争房屋仍未办理产权登记转移，原告遂将被告诉诸本院成讼。庭审中，被告张晓、何小琴述称系争房屋至今仍是抵押登记状态，确认收到原告支付的定金及首期款共计330000元并同意返还。本院认为，原告与被告经协商一致签订的《房地产买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。根据广州市番禺区国土资源和规划局于2018年10月29日出具《广州市不动产登记查册表》显示涉案房屋仍是抵押登记状态，涉案合同签订的目的为实现系争房屋产权的转移，由于被告未依合同约定向原贷款银行申请提前还贷，以及对系争房屋办理涂销抵押登记，造成合同无法继续履行，被告违反了合同约定构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告返还已支付的定金30000元及首付款300000元，合理合法，本院予以支持。关于加倍赔偿定金及违约金的问题，原被告双方在合同中约定守约方有权要求违约方承担定金责任，是双方当事人的真实意思表示，现原告诉请被告加倍赔偿定金，符合合同约定，本院予以支持。至于加倍赔偿首期款，双方在合同中并无约定，原告该项主张于法无据，本院不予支持。关于原告主张被告另需向其支付按揭费7700元的请求，原告向本院提交证据证明其为办理银行贷款而支出按揭费7700元，该费用为合同无法履行而造成的原告的实际损失，因合同无法继续履行的责任在于被告，故原告主张被告向其赔偿该按揭费用7700元，本院予以支持。关于被告广州市置鼎房地产代理有限公司是否应当承担连带清偿责任问题。原被告双方签订《房地产买卖合同》是其真实意思表示，广州市置鼎房地产代理有限公司作为中介方，已履行了必要的审查义务，在合同中亦明确记载了房屋存在抵押的事项，并无故意隐瞒，本案交易无法进行是因于被告张晓、何小琴未能按约办理涂销抵押而产生，与被告广州市置鼎房地产代理有限公司并无因果关联，故原告诉请被告广州市置鼎房地产代理有限公司承担连带清偿责任并无依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：一、被告张晓、何小琴在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李建林双倍返还定金共计60000元；二、被告张晓、何小琴在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李建林返还购房款300000元；三、被告张晓、何小琴在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李建林赔偿按揭服务费7700元；四、驳回原告李建林的其余诉讼请求。当事人如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5239元，由原告李建林负担2056元，由被告张晓、何小琴负担3183元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  何俊燊二〇一九年四月二十四日书记员  郭子谦