重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0104民初1467号 原告：李悦，女，1990年11月1日出生，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：彭俊达，重庆荣泽律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：刘骏欣，重庆荣泽律师事务所实习律师，一般代理。 被告：杨华，男，1978年1月22日出生，住四川省达县。 被告：赵晓兰，女，1978年6月3日出生，住四川省达县。 被告：重庆长渝笋业有限公司，住所重庆市长寿区XX街**X-X，统一社会信用代码91500115331642040H。 法定代表人：杨华，系该公司执行董事兼总经理。 被告：重庆协琢农业发展有限公司，住所地重庆市长寿区洪湖镇称沱村**，统一社会信用代码91500115696585835W。 法定代表人：杨华，系该公司执行董事兼总经理。 原告李悦诉被告杨华、赵晓兰、重庆长渝笋业有限公司（以下简称“长渝笋业公司”）、重庆协琢农业发展有限公司（以下简称“协琢农业公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李悦的委托诉讼代理人彭俊达到庭参加了诉讼；被告杨华、赵晓兰、长渝笋业公司、协琢农业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告李悦向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即偿还借款本金25万元；二、请求判令被告支付自2018年10月3日起至借款本息全部清偿之日止的逾期罚息,罚息以未偿还的借款本金25万元为基数,按照原贷款利率上浮50%即月利率3%计算,截至2019年2月3日暂计为30000元；三、请求判令原告对被告杨华名下位于重庆长寿区XX街X号X-X、重庆长寿区XX街X号X-X、重庆长寿区XX街X号X-X房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；四、请求判令本案全部诉讼费由被告承担；五、请求判令本案实现债权的律师费用20000元由被告承担。事实和理由：被告杨华、赵晓兰系夫妻关系，同时被告杨华是被告长渝笋业公司和被告协琢农业公司的法定代表人、股东、执行董事兼总经理。2018年4月3日，原告与被告杨华、赵晓兰、长渝笋业公司、协琢农业公司签订了《借款合同》(编号：借字第20180402001号)，约定被告杨华、赵晓兰向原告借款人民币25万元，期限自2018年4月3日起至2018年10月2日止，利息按月利率2%计收，如果逾期还款，则逾期罚息利率为在原利息基础上上浮50%，即月利率3%；合同约定被告长渝笋业公司、协琢农业公司为该笔借款提供连带责任保证，并且被告杨华以其自有的位于重庆长寿区XX街X号X-X、重庆长寿区XX街X号X-X、重庆长寿区XX街X号X-X房屋的房产为该借款做抵押担保，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告为实现债权的费用。上述合同签订后，原告根据被告需要，分别于2018年4月3日、2018年4月13日分别支付了12万元、13万元，共计25万元借款。被告在借款期间，也按照合同约定每月偿还了利息；但是自借款到期后即2018年10月2日起，被告不但没有按期归还本金，连利息也不予支付。截至起诉日，被告已欠付原告25万元本金、3000元罚息。原告多次催收无果，只能向法院提起诉讼，原告为实现债权而支付的律师费用20000元，也应由被告承担。 被告杨华、赵晓兰、长渝笋业公司、协琢农业公司未出庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定如下事实：2018年4月2日，原告（作为出借人、甲方）与被告杨华（作为借款人、乙方）、赵晓兰（作为借款人、乙方）、长渝笋业（作为担保人、丙方）、协琢农业公司（作为担保人、丙方）签订了《借款合同》(编号:借字第20180402001号)，约定的主要内容有：一、被告杨华、赵晓兰向原告借款25万元，期限自2018年4月3日起至2018年10月2日止，借款起息日以出借人实际资金划转日为准；二、固定月利率2%；三、如果逾期还款，从逾期之日起对逾期还款本金在合同约定的贷款利率水平上上浮50%支付罚息；四、被告长渝笋业公司、协琢农业公司为该笔借款提供连带责任保证，分期偿还的，保证期间为借款最后一期到期之日起两年；五、被告杨华以其自有的位于重庆市长寿区XX街X号X-X、重庆市长寿区XX街X号X-X、重庆市长寿区XX街X号X-X的房产为该借款做抵押担保，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告为实现债权的费用；六、被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付诉讼费、律师费、差旅费、评估费及其他实现债权的费用；七、因本合同履行发生争议，由重庆市大渡口区人民法院管辖。上述合同签订过后，双方就抵押房屋办理了抵押权登记。原告于2018年4月3日向被告杨华交付了12万元、于2018年4月13日通过柳信维交付了13万元。被告在借款期间按合同约定支付了利息，但借款到期后被告不但没有按期归还本金，连利息也不予支付。 另查明：2019年2月28日，原告和重庆荣泽律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定重庆荣泽律师事务所就原告与被告民间借贷纠纷一案提供法律服务，法律服务费20000元。同日，原告原告向重庆荣泽律师事务所支付了20000元。 上述事实，有原告的陈述、《借款协议》、206房地证2014字第13856号房屋产权证、206房地证2014字第13859号房屋产权证、206房地证2014字第13858号房屋产权证、不动产登记证明、收据、转账凭证、委托付款书、柳信维的情况说明、承诺书、《法律事务委托合同》、账户交易明细表等证据在卷为凭，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告杨华、赵晓兰有借贷的合意，原告按约向被告杨华、赵晓兰交付了款项，上述民事行为均系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，故原告与被告杨华、赵晓兰的民间借贷关系成立且有效，被告杨华、赵晓兰应按约定履行自己的还款义务。双方约定被告杨华、赵晓兰应于2018年10月2日前偿还借款，但借款到期后被告杨华、赵晓兰未能偿还，其行为构成违约，故本院对原告要求被告杨华、赵晓兰偿还借款本金25万元的诉求予以支持。双方约定逾期月利率为3%，该约定违反了逾期年利率不能超过24%的法律规定，对超过部分本院不予支持，故本院确定被告杨华、赵晓兰应从2018年10月3日起按年利率24%向原告支付逾期利息。原告为实现债权支付了律师费20000元，依据《借款合同》的约定，该笔律师费应由被告负担。 双方约定以位于重庆市长寿区XX街X号X-X、重庆市长寿区XX街X号X-X、重庆市长寿区XX街X号X-X的房产作为借款抵押担保，并已经办理抵押权登记，故原告要求对上述抵押房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权的诉求符合法律规定，本院予以支持。 被告长渝笋业公司和协琢农业公司自愿为被告杨华、赵晓兰的债务提供连带保证，且原告的起诉未超过保证期间，故被告长渝笋业公司和协琢农业公司应对被告杨华、赵晓兰的上述债务承担连带偿还责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条第二款,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨华、赵晓兰于本判决生效之日起十日内共同向原告李悦偿还借款本金25万元； 二、被告杨华、赵晓兰于本判决生效之日起十日内共同向原告李悦支付以尚欠借款本金（截止2018年10月3日为25万元）为计算基数、从2018年10月3日起按年利率24%计算的逾期利息，利随本清； 三、被告杨华、赵晓兰于本判决生效之日起十日内共同向原告李悦赔偿其为实现本案债权而支出的律师费20000元； 四、原告李悦对位于重庆市长寿区XX街X号X-X、重庆市长寿区XX街X号X-X、重庆市长寿区XX街X号X-X的房产享有抵押权；若被告杨华、赵晓兰逾期未能履行本判决第一、二、三项确定的偿付义务，则原告李悦对拍卖、变卖上述抵押房屋后所得之价款在本判决第一、二、三项确定债权范围内享有优先受偿权； 五、被告重庆长渝笋业有限公司对本判决第一、二、三项确定的、被告杨华、赵晓兰的债务向原告李悦负连带保证责任； 六、被告重庆协琢农业发展有限公司对本判决第一、二、三项确定的、被告杨华、赵晓兰的债务向原告李悦负连带保证责任； 七、驳回原告李悦的其它诉讼请求。 如果被告杨华、赵晓兰、重庆长渝笋业有限公司、重庆协琢农业发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取2900元（已由原告李悦预缴），由被告杨华、赵晓兰、重庆长渝笋业有限公司、重庆协琢农业发展有限公司共同负担（于本判决生效之日起十日内缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员 刘 毅 二〇一九年四月二十九日 书记员 艾琳琳