温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初3531号原告：恒丰银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区南浦路421号。负责人：徐晓蒙，该行行长。委托诉讼代理人：王培珍，北京德恒（温州）律师事务所律师。被告：瑞安市双速鞋业有限公司，住所地：浙江省瑞安市仙降街道下社村。法定代表人：陈昌善，执行董事兼总经理。被告：平阳朵尔家居有限公司，住所地：浙江省平阳县昆阳镇西马路77-1号。法定代表人：张庆环，执行董事兼总经理。被告：盐城中瓯置业有限公司，住所地：江苏省盐城市开放大道313号（7）。法定代表人：陈大凤，执行董事兼总经理。原告恒丰银行股份有限公司温州分行（以下简称：恒丰银行）与被告瑞安市双速鞋业有限公司（以下简称：双速公司）、平阳朵尔家居有限公司（以下简称：朵尔公司）、盐城中瓯置业有限公司（以下简称：中瓯公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2019年3月28日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告双速公司偿付原告借款本金1000万元、利息576333.33元、复利及逾期利息（截止2019年3月21日合计欠款本息为10598474.66元，之后的逾期利息及复利均按合同约定计算至债务实际履行完毕之日止）；2.被告朵尔公司在4000万元限额内对上述第一项诉讼请求中的欠款本息承担连带清偿责任；3.判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告中瓯公司名下坐落于江苏省盐城市开放大道313号盐城义务商贸城19处房产及相关土地使用权，所得款项在19221200元范围内优先受偿；4.判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告中瓯公司名下坐落于江苏省盐城市开放大道313号盐城义务商贸城12处房产及相关土地使用权，所得款项在17675900元范围内优先受偿；5.本案诉讼费用由被告方承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年4月18日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。本案现已审理终结。本院经审理认定：2017年5月27日，原告与被告双速公司签订合同编号为2017恒银温综字第110005250011号《综合授信额度合同》，主要约定自2017年5月31日起至2020年5月30日止，原告给予被告双速公司最高额为137786900元的授信额度。2017年5月27日，原告与被告朵尔公司签订编号为2017年恒银温借高保字第110005250011号《最高额保证合同》，主要约定：被告朵尔公司为原告与双速公司签订的编号为2017年恒银温综字第110005250011号《综合授信额度合同》项下连续发生的债权提供最高额保证担保，保证担保的最高债权本金余额为4000万元；保证的范围为主合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为全部合同中最后到期的合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）后2年。2017年5月27日，原告与被告中瓯公司签订编号为2017年恒银温借高抵字第110005260031号、第110005260041号《最高额抵押合同》，主要约定：被告中瓯公司以其所有的坐落于江苏省盐城市区开放大道313号盐城义乌商贸城共31处房产及相关土地使用权（详见抵押物清单）作为抵押物，为原告与双速公司签订的上述《综合授信额度合同》项下连续发生的债权提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权本金余额分别为19221200元、17675900元；担保范围为主合同项下发生的所有主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。同年7月26日，双方办理了相应的抵押登记手续。2017年7月19日，原告与被告双速公司签订编号为2017年恒银温借字第110007180011号《流动资金借款合同》，主要约定：被告双速公司向原告借款1000万元；借款期限自2017年7月19日至2020年5月30日；借款年利率为7.6%，为固定利率；按月结息，借款最后到期时利随本清，每月的20日结息，结息日为付息日；原告有权对逾期的借款按照本合同约定的罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，原告有权按本合同约定的罚息利率计收复利；逾期贷款的罚息利率为借款利率上浮50%；借款未按合同约定按时偿还借款本息的，贷款人有权要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息。2017年7月19日，原告依约向被告双速公司发放借款1000万元。被告双速公司足额支付利息至2018年6月21日，之后未按约支付利息。2018年10月8日，原告向被告双速公司发出提前到期通知书及提前履行担保责任通知书。截止2019年3月21日，被告双速公司尚欠原告本金1000万元，利息576333.34元，复利22141.33元。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告瑞安市双速鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告恒丰银行股份有限公司温州分行借款本金1000万元及利息、逾期利息和复利（截止2019年3月21日的利息为576333.33元、复利22141.33元，之后的利息按年利率7.6%计算至2020年5月30日止；复利以应付未付的利息为基数，按年利率11.4%计算至债务实际履行完毕之日止；逾期利息以应还未还的本金为基数，自2020年5月31日起按年利率11.4%计算至债务实际履行完毕之日止）；二、如被告瑞安市双速鞋业有限公司未按期履行上述第一项债务的，原告恒丰银行股份有限公司温州分行有权以拍卖、变卖被告盐城中瓯置业有限公司提供抵押的坐落于江苏省盐城市开发大道313号盐城义务商贸城19处不动产权（详见抵押物清单）所得价款优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为2017年恒温借高抵字第110005260031号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过19221200元；三、如被告瑞安市双速鞋业有限公司未按期履行上述第一项债务的，原告恒丰银行股份有限公司温州分行有权以拍卖、变卖被告盐城中瓯置业有限公司提供抵押的坐落于江苏省盐城市开发大道313号盐城义务商贸城12处不动产权（详见抵押物清单）所得价款优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为2017年恒温借高抵字第110005260041号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过17675900元；四、被告平阳朵尔家居有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2017年恒银温借高保字第110005250011号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以4000万元为限；五、被告平阳朵尔家居有限公司、盐城中瓯置业有限公司承担担保责任后，有权向被告瑞安市双速鞋业有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42695.50元（已减半收取），由被告瑞安市双速鞋业有限公司、平阳朵尔家居有限公司、盐城中瓯置业有限公司共同负担（被告方须在本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费，逾期本院将强制执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  夏晓峰二〇一九年四月十八日法官助理陈霄书记员陈伊闻?附件一：2017年恒银温借高抵字第110005260031号抵押物清单：序号区域所有权人坐落建筑面积(㎡）不动产权证号码土地证号码江苏省盐城市盐城中瓯置业有限公司市区开放大道313号盐城义乌商贸城2幢1318、1319、1320室189.24盐房权证市区字第××号盐国用（2014）第601415号市区开放大道313号盐城义乌商贸城2幢1321、1323、1322室172.98盐房权证市区字第××号盐国用（2014）第601414号市区开放大道313号盐城义乌商贸城2幢1324、1326、1325室172.98盐房权证市区字第××号盐国用（2014）第601443号市区开放大道313号盐城义乌商贸城2幢1328、1327、1329室167.28盐房权证市区字第××号盐国用（2014）第601444号市区开放大道313号盐城义乌商贸城2幢1330、1332、1331室93.81盐房权证市区字第××号盐国用（2014）第601457号市区开放大道313号盐城义乌商贸城2幢1335、1333、1334室95.07盐房权证市区字第××号盐国用（2014）第601431号市区开放大道313号盐城义乌商贸城2幢1001室232.85盐房权证市区字第××号盐国用（2014）第601434号2017年恒银温借高抵字第110005260041号抵押物清单：序号区域所有权人坐落建筑面积(㎡）不动产权证号码土地证号码江苏省盐城市盐城中瓯置业有限公司市区开放大道313号盐城义乌商贸城2幢1340室209.8盐房权证市区字第××号盐国用（2014）第601485号市区开放大道313号盐城义乌商贸城2幢1341室212.24盐房权证市区字第××号盐国用（2014）第601484号市区开放大道313号盐城义乌商贸城2幢1197、1195、1196室144.95盐房权证市区字第××号盐国用（2014）第601493号市区开放大道313号盐城义乌商贸城2幢1139、1198、1140室146.79盐房权证市区字第××号盐国用（2014）第601489号市区开放大道313号盐城义乌商贸城2幢1142、1141室96.02盐房权证市区字第××号盐国用（2014）第601515号市区开放大道313号盐城义乌商贸城2幢1199、1138室盐房权证市区字第××号盐国用（2014）第601512号