江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0722民初873号 原告:滕某，女，2004年4月30日出生，汉族，住连云港市新浦区。 法定代理人：薛某，女，1978年5月9日出生，汉族，住东海县。(与原告系母女关系) 被告:连云港新时代房地产开发有限公司,住所地东海县牛山街道远洲城市广场西侧。 法定代表人：陈庚远，董事长。 委托诉讼代理人：孙爱强，江苏恒旭律师事务所律师。 原告滕某与被告连云港新时代房地产开发有限公司(以下简称新时代公司)商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滕某的法定代理人薛某、被告新时代公司的委托诉讼代理人孙爱强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、由被告支付原告逾期交房违约金76409.66元，（违约金每日52.660元，自2015年1月1日算至2018年12月20日，此后每日按52.660元支付至实际交房之日止）。2、由被告向原告支付逾期办理产权违约费1000元。3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年11月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于牛山镇和平东路53号远洲城市广场第1幢1单元7室公寓，以每平方4439.42元的价格出让给原告，该商品房的用途为公寓，层高为3.2米，建筑面积为59.31平方米，其中套内建筑面积46.2平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积13.11平方米，合同总房款是263302元，面积误差比绝对值在3%以内，并规定该商品房应于2014年12月31日前，依照国家和地方政府规定，商品房取得住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。但是由于被告的原因和责任，至今原告未收到被告任何关于交房的通知：从2014年12月31日至2018年12月20日，原告已经违约累计达1451天。按照原告与被告签订的《商品房买卖合同》第九条，出卖人（被告）逾期交房的违约责任约定，逾期超过60日后原告有权向被告主张违约金，被告自2015年1月1日起至实际交付日止，应向原告按日支付已付房款的万分之二的违约金。按此计算，被告应向原告支付逾期交房违约金为：52.660元/*1451天=76409.66元。对于产权登记违约费的赔偿，依合同十五条约定，买受人(原告）不退房，出卖人（被告)赔偿买受人（原告）1000元违约金，即被告应赔付原告延期办理产权证违约金为1000元。被告行为严重损害原告权益，为此提起诉讼，请法庭支持原告诉讼请求。 被告新时代公司辩称，一、原告要求我公司支付的逾期交房违约金过高，不应支持。虽然原、被告双方在商品房买卖合同约定了逾期交房违约金，但由于涉案项目的承建方江苏三兴建工集团有限公司违约，拒不配合竣工验收及交付，导致我公司无法按约交房，而承建方现已濒临破产，我公司事实上无法追究其违约责任，如判决我公司向原告承担逾期交房违约金，则数百户业主的违约金将高达数千万元，我公司无力支付，只能导致案涉项目继续烂尾，最终受害的仍是广大购房业主。二、原告要求我公司向其支付后续违约金的诉讼请求不能成立，依法应予驳回。自2018年10月起，我公司已通过在业主微信群发通知及张贴公告的方式通知业主收房，故原告要求我公司向其支付2018年10月之后违约金的诉讼请求不能成立。综上，原告的诉讼请求不能成立，依法应予驳回。三、原告要求我公司向其支付逾期办理产权证违约金1000元的诉讼请求不能成立，依法应予驳回。首先，涉案商品房权属应由原告向不动产登记机构申请办理，我公司对此予以协助，而不是由我公司单方即可为涉案商品房权办理产权登记。其次，根据涉案《商品房买卖合同》第十五条之约定,我公司将办理商品房权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机关备案的时间为商品房交付使用后90日内，既然原吿自认涉屋至今没有交付，且己就此起诉要求我公司向其支付违约金，那么我公司提供办理产权证所需资料的期间尚未开始，更没有届满，故原告现在向我公司主张逾期办理房屋产权证违约金没有事实依据。综上，原吿的诉讼请求不能成立，依法应予驳回。 经审理本院认定事实如下：2012年11月28日，原告滕某（买受人）与被告新时代公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告新时代公司将位于牛山镇和平东路53号远洲城市广场第1幢1单元7室公寓出让给原告，合同总房款为263302元。 合同部分内容为：第六条买受人于2012年11月28日一次性支付总房款共计人民币263302元。第八条出卖人应当在2014年12月31日前，依据国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。第九条除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之2的违约金。第十五条出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案。如因出卖人的责任，导致本条约的上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按下列第3项处理：3.出卖人赔偿买受人（人民币）壹仟元整。 另查明，至本案辩论终结，被告新时代公司未向原告滕某交付案涉房屋。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条规定，已交房价款日万分之2的违约金即52.66元。 上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、原、被告的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原告滕某与被告新时代公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告已按约支付了房款，被告新时代公司应按约于2014年12月31日前将符合合同约定房屋交付给原告，被告新时代公司未按约定履行，应承担违约责任。故原告要求被告新时代公司支付自2015年1月1日起至实际交房为止的逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。 合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案。现房屋尚未交付，原告主张逾期办理产权登记违约金，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告连云港新时代房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告滕某赔偿逾期交房违约金（违约金的计算方法：每日按52.66元计算，自2015年1月1日起至实际交房之日止）。 二、驳回原告滕某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1736元,减半收取868元，由被告连云港新时代房地产开发有限公司负担（原告已预付，被告于本判决发生法律效力之日起十日内付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1736元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 李明哲 二〇一九年四月九日 法官助理 陈海珊 书 记 员 赵方会 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。