河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1521民初156号原告：河南罗山农村商业银行股份有限公司，住所地：河南省信阳市罗山县天元南路北段。统一社会信用代码：914115001772413360。法定代表人：李刚，系该公司董事长。委托诉讼代理人：竹森，系该公司法律顾问。代理权限：特别授权。被告：苏珺，女，汉族，1991年5月27日出生，住河南省罗山县。被告：信阳市朝阳房地产开发有限公司，住所地：河南省罗山县产业集聚区。统一社会信用代码：91411521667242235J。法定代表人：徐虎林,该公司董事长。委托诉讼代理人：汪世伟，系该公司职工。代理权限：特别授权。被告：徐虎林，男，汉族，1974年3月31日出生，住河南省罗山县。被告：汪艳梅（系徐虎林配偶），女，汉族，1974年1月20日出生，住武汉市东西湖区。被告：徐会，女，汉族，1967年2月15日出生，住河南省罗山县。上述五被告委托诉讼代理人：王道刚，河南天风律师事务所律师。代理权限为:特别授权。原告河南罗山农村商业银行股份有限公司诉被告苏珺、信阳市朝阳房地产开发有限公司、徐虎林、汪艳梅、徐会金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员董晓明独任审判，公开开庭进行了审理。原告河南罗山农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人竹森、被告信阳市朝阳房地产开发有限公司委托诉讼代理人汪世伟及被告苏珺、信阳市朝阳房地产开发有限公司、徐虎林、汪艳梅、徐会共同委托诉讼代理人王道刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南罗山农村商业银行股份有限公司诉称，2016年5月20日，被告苏珺以购房为由向原告申请贷款人民币490万元，期限12个月，月利率9.6‰，被告信阳市朝阳房地产开发有限公司（股东徐虎林、徐会）自愿用其名下位于罗山县民政中路南段东侧朝阳国际商业广场一期10楼L10-6002号房屋（房产证号为：罗山县房权证罗山县字第**）提供抵押担保。原告与被告分别签订了《个人借款合同》、《抵押合同》。合同约定了借款金额、期限、担保方式、利率、还本付息方式，违约责任及实现抵押担保的情形等。合同签订后，原告依约向被告支付借款本金490万元，全面履行了合同义务。但被告未按约定还本付息，经多次催要仍不履行约定义务。现请求：1、依法判令被告苏珺偿还借款本金人民币490万元及利息、罚息；2、依法判令原告对被告信阳市朝阳房地产开发有限公司提供抵押物拍卖、变卖、折价后所得款项优先受偿；3、依法判令被告徐虎林、汪艳梅、徐会对此笔借款承担连带清偿责任；4、依法判令上述被告承担本案的诉讼费、保全费及其他实现债权所需的一切费用。被告苏珺辩称，其本人未实际使用该款，所有款项都是被告信阳市朝阳房地产开发有限公司使用，被告信阳市朝阳房地产开发有限公司用足额的财产提供担保，并且被告信阳市朝阳房地产开发有限公司愿意还款，所以请求法庭判令其本人不承担责任。被告信阳市朝阳房地产开发有限公司辩称，借款属实，钱确实是我们公司用的，我们愿意还款，请求不让苏珺还款，我们公司提供的有抵押物。被告徐虎林、汪艳梅、徐会辩称，原告要求其三人承担责任没有依据，应依法驳回对三人的起诉。经审理查明，2016年5月20日，被告苏珺以购房资金不足为由向原告申请贷款人民币490万元，被告信阳市朝阳房地产开发有限公司（股东徐虎林、徐会）自愿用其名下的房屋为被告苏珺提供抵押担保。同日，原告与被告苏珺、被告信阳市朝阳房地产开发有限公司分别签订了《个人借款合同》、《抵押合同》。《个人借款合同》约定了借款用途为购房、借款金额为490万元、期限12个月，自2016年5月20日起至2017年5月20日、借款期内为固定利率，月利率为9.6‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。《抵押合同》约定信阳市朝阳房地产开发有限公司自愿用其名下位于罗山县城关××民政中××段西侧的房屋（房产证号为：罗山县房房权证城关镇字第**）供抵押担保，并办理了他项权证（他项权证号为：罗山县房他证城关镇字第T2-0031**），合同签订后，原告于当日依约向被告苏珺支付借款490万元。被告苏珺借款后将借款交付由被告信阳市朝阳房地产开发有限公司实际使用，被告信阳市朝阳房地产开发有限公司借款后将该笔借款利息以被告苏珺的名义结至2018年2月21日，借款本金490万元及2018年2月22日后的利息，被告未予偿还。被告信阳市朝阳房地产开发有限公司表示愿意偿还该笔借款本息。诉讼中，被告苏珺辩称该贷款实为被告信阳市朝阳房地产开发有限公司使用，原告知晓，原告对此不予认可。另查明，被告徐虎林、徐会系信阳市朝阳房地产开发有限公司股东，其二人在2016年5月15日的本公司董事会决议中，同意其公司为苏珺的该笔贷款提供担保。上述事实有当事人陈述、营业执照、企业法人代表证明书、四被告身份证复印件、结婚证复印件、贷款申请书、《个人借款合同》、《抵押合同》、董事会决议、担保承诺书、借款借据、房产抵押清单、房屋所有权证（房产证号为：罗山县房权房权证城关镇字第**）项权证（他项权证号为：罗山县房房他证城关镇字第T2-0031**等证据证实，并经庭审质证和本院审查，足以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告双方在自愿协商基础上签订《个人借款合同》、《抵押合同》，不违反法律、法规，合法有效，当事人应全面履行。原告依照个人借款合同约定向被告苏珺足额发放借款，被告苏珺亦应按约定还本付息。原告依据双方约定主张被告偿还下欠全部借款本金及利息，于法有据，本院予以支持；对于利息，应按双方借款合同约定在约定借款月利率9.6‰基础上加罚50%计算。对被告信阳市朝阳房地产开发有限公司诉讼中表示愿意偿还借款本息，亦不违反法律规定。原告与被告信阳市朝阳房地产开发有限公司所签订的抵押合同，依法成立并生效，若被告不能履行还本付息的义务，原告要求以其提供的抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿亦符合法律规定，对此本院亦应予以支持。虽然被告徐虎林、徐会在本公司董事会决议中同意用本公司房产为被告苏珺提供担保，但此为履行公司职务行为，原告要求被告徐虎林、徐会、汪艳梅承担还款责任，无事实依据，对此本院不予支持。被告苏珺与原告签订了个人借款合同，且原告将借款汇入其个人账户，虽其个人后来没有实际使用该款，但被告苏珺作为完全民事行为能力人，理应知道签订合同的法律后果，故对被告苏珺提出其不应承担还款责任的意见，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，判决如下：一、被告苏珺、信阳市朝阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告河南罗山农村商业银行股份有限公司借款本金490万元及利息（利息计算方式：从2018年2月22日起至借款还清之日止的利息按约定的月利率9.6‰基础上加罚50%计算）；二、在上述被告应履行义务的范围内，对其未履行的部分，原告对被告信阳市朝阳房地产开发有限公司所提供的抵押物即位于罗山县城关镇宝城西路南民政中路南段西侧的房屋（房产证号为：罗山县房权证房权证城关镇字第**、证号为：罗山县房他房他证城关镇字第T2-0031**卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告其他的诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46000元，减半收取23000元，由被告苏珺、信阳市朝阳房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  董晓明二〇一九年四月一日书记员  孙晓丹