江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0791民初1992号 原告：于某某，男，1986年4月30日生，汉族，住连云港市开发区。 委托诉讼代理人：赵治洋，海州区新东法律服务所法律工作者。 被告:唐某某，男，1965年5月24日生，汉族，住连云港市灌云县。 第三人:连云港裕禾物业服务有限公司,住所地连云港市开发区花果山北路裕泰新村16号楼202室。 法定代表人：李传文，经理。 委托诉讼代理人：孙毅，该公司员工。 原告于某某诉被告唐某某、第三人连云港裕禾物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案后，依法先适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于某某、被告唐某某、第三人连云港裕禾物业服务有限公司的委托诉讼代理人孙毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告于某某向本院提出诉讼请求：一、判令原被告双方解除合同，退还原告5.38万元；二、判令被告承担原告装修损失4220元；三、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年10月初被告发布门面房转让信息，原告于某某与被告唐某某联系想知道更多情况，唐某某告知原告此房屋属于自己所有，位于猴嘴昌圩湖小区西墙边，原告和被告见面后进行协商，并于2018年10月14日签订转让合同，甲方：唐某某，乙方：于某某。合同中双方约定，甲方同意将自己位于昌圩湖小区西墙边门面房转让给乙方使用,转让后门面房现有的装修装饰全部归乙方所有。第四条中双方约定于本合同签订之日向甲方支付转让费共计人民币伍万叁仟捌佰元。转让合同签订后，原告当场支付现金伍万叁仟捌佰元给被告。随后原告即对房屋进行装饰装潢，准备整好后开业做生意。这时物业公司上门阻止原告装修房屋，并说这房屋是被告唐某某从物业公司手中租用的，此房屋不归唐某某所有，其无权转让和处分。据此，原告才知道此门面房的真实情况，才知道被告是在实施合同欺诈。被告行为是在虚构事实，谎称合同中的房屋是其个人所有。事实证明被告行为违法且明显存在过错，还编造理由致原告受到经济损失，被告行为不仅是不诚信还实施了欺诈。违反合同法相关规定，其行为是违法行为。请求人民法院依据法律和事实作出公正判决。 被告唐某某答辩称：我自始至终没有说过该门面房是我所有，我只是转让房屋内的装潢，餐具，餐桌，冰箱，空调等一些餐馆设施。另外我个人经过物业公司批准搭建的40多平方米的夹芯板房，活动铁皮房12平方米归原告使用。主门面房40多平方米，加我个人搭建的共100多平方米，如果是转让给原告的话，5万多元能买到吗？同时原告把转让说成是买卖了，如果是买卖，为什么不要房产证，土地证呢？关于原告诉我是欺诈，我并没有欺诈，也从没说过该房是我个人所有，小区西边墙的房屋归物业公司所有。原告是30几岁的人，又是做生意的，能不左右邻居打听一番吗？何况现在还在隔壁做生意，原告是明知该房屋的实际情况。转让合同书都是原告打印好拿过来的，我只是在转让合同书签名，原告诉我欺诈没有任何道理。物业公司并没有上门阻止餐馆内装修，而是阻止原告在门面房后面私自搭建。在双方未签合同之前，我对原告说过此事，该地段不准搭建，而原告不理睬，所以才导致双方来到法院，这一点后果由原告负责。综上所述，足以说明原告不诚信，是对该合同的违约，所以原告应当继续履行该合同。 第三人连云港裕禾物业服务有限公司陈述：我们和唐某某有好几年的租赁关系，因为营业面积比较小，我司同意他们搭建小房子，承诺一旦遇到我们集团内土地调整这块他们后搭建的东西无条件拆除，我们不予认可赔偿，他们家自己转租的事情，我们后来才知道，因为原告又在后面搭建了小房子，后来事情惊动起来了，我们坚持合同约定的条款，房子不能转租。 本院经审理认定事实如下：2017年12月1日，被告唐某某与第三人连云港裕禾物业服务有限公司签订租赁合同，约定由唐某某承租开发区猴嘴昌圩湖邻里中心西侧临时用房，建筑面积约40平方米房屋，租期从2017年12月1日至2018年11月30日，年租金18000元。2018年10月14日，被告唐某某与原告于某某签订转让合同，约定“甲方：唐某某，乙方：于某某。甲方同意将自己位于昌圩湖小区西墙边门面房转让给乙方使用,转让后门面房现有的装修装饰全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归乙方所有。第四条中双方约定于本合同签订之日向甲方支付转让费共计人民币伍万叁仟捌佰元，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用”等内容。转让合同签订后，原告于某某支付53800元给被告唐某某。后原告于某某将房屋中的消毒柜、铁架子等物品出卖，并对房屋进行装饰装修，受到第三人连云港裕禾物业服务有限公司的阻止。原被告双方发生争议，原告诉至法院，在本院审理期间，被告唐某某向第三人支付了涉案房屋2018年12月至2019年11月期间的18900元租金。2019年4月8日，在承办法官在场的情况下，被告进行了收房及物品现场验收，除2个皮帘子、1个消毒柜、1个冷饮柜、1个八仙桌外、1个铁皮架外，其他物品均在室内，随房屋钥匙已一并交付给被告。本案审理期间，第三人未向本院提交该房屋经批准建设的相关手续。 上述事实有转让合同、租赁合同、收据等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，被告唐某某将其承租的第三人连云港裕禾物业服务有限公司的临时用房转租给本案原告，双方的转让合同应属无效合同。原、被告因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的，应当折价补偿，本案原告已将房屋及室内尚在物品交由被告接收，对已被出卖或丢失的部分物品，应当折价予以赔偿，本院酌情按900元予以折价。原告在签订合同时明知涉案主房屋并非被告所有，对被告的转租行为未进行严格审查，被告唐某某擅自对承租的临时用房进行转租，双方对无效合同的签订均存在过错，应当各自承担相应的责任。对原告实际占用房屋期间给被告造成的损失，本院参照被告两次向第三人支付的18000元及18900元一年的租金，并结合双方各自过错，酌情由原告承担自2018年10月14日至2019年4月8日期间因占用房屋造成被告的损失3000元。原告擅自对房屋进行装饰装修，相关损失应自行承担，对其要求被告赔偿装修费用4220元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告唐某某于本判决生效之日起十日内支付原告于某某49900元； 二、驳回原告于某某其他的诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费626元，由原告于某某负担88元，被告唐某某负担538元。原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费1252元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  张春红 二〇一九年四月九日 书记员  江 冉 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 [二]、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 [三]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。