广东省惠东县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤1323执异1号 案外人：林佩盈，女，1997年6月18日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。 委托代理人：陈文泉，广东汇和律师事务所律师。 申请执行人：惠东县铁涌镇源塑橡胶鞋底加工厂，住所地惠东县铁涌镇。 投资人：彭海文。 委托代理人：何广辉，广东定稳顺律师事务所律师。 被执行人：惠东县科隆鞋材行，经营场所惠东县。 经营者：林义。 被执行人：林义，男，1958年12月21日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。 被执行人：林文礼，男，1959年1月10日出生，汉族，住址住所地：惠东县。 本院在执行（2018）粤1323执2877号申请执行人惠东县铁涌镇源塑橡胶鞋底加工厂与被执行人惠东县科隆鞋材行、林义、林文礼买卖合同纠纷一案中，案外人林佩盈于2019年1月9日对执行标的物提出书面异议，本院受理后，依法组成合议进行审查，现已审查终结。 案外人林佩盈称，请求裁定终止对林义名下的位于惠东县平山街道房产的执行，并解除查封。事实和理由：惠东法院执行的（2018）粤1323执2877号申请执行人惠东县铁涌镇源塑橡胶鞋底加工厂与被执行人惠东县科隆鞋材行、林义、林文礼买卖合同纠纷一案，查封了林义名下的房地产。在查封之前，林佩盈与林义已经签订房屋买卖合同，约定该房地产转让事项，转让价为670000元，房屋买卖所涉的税费由林佩盈承担，款项付清当日林义将房屋交付给林佩盈。合同签订后，林佩盈实际支付房屋转让款670000元，林义收到全部购房款后于2018年2月12日将房屋交付给林佩盈，由林佩盈实际管理。涉案房屋已经按房屋买卖合同的开始办理过户手续，包括：1、缴纳房屋测绘费用1690元办理房屋测绘；2、办理了涉案房产的土地权籍调查申请；3、在税务部门办理了纳税申请手续。因涉案房屋被法院查封，导致后续过户手续无法办理。案外人林佩盈购买涉案房产完全符合最高人民法院相关司法解释的规定，依法可以排除执行。 案外人林佩盈提交的证据如下： 1、身份证复印件，记载林佩盈身份信息。 2、房屋买卖协议书，记载甲方林义与乙方林佩盈于2017年12月11日签订，林佩盈的签约人系林丽琼，协议约定：甲方将位于惠东县平山街道的房产出售给乙方，一楼商铺面积52.8平方米，成交价320000元，二、三、四楼住宅面积147.74平方米成交价350000元，合计670000元；乙方负责缴交房屋买卖税收及有关费用；因房屋抵押给银行，经双方协商一致，乙方应于2017年12月15日向甲方付不低于成交价10%作定金，于2018年1月18日前向甲方付款140000元至贷款银行账号，甲方收到款项后及时偿还银行贷款并解除抵押；在解除抵押之日起三日内到国土、房产、地税部门办理过户手续；在国土、房管部门受理后十五日内乙方付给甲方400000元；双方确定甲方于乙方付清全部购房款当天将房屋交付乙方占有使用。 3、收据5份，内容为： 2017年12月11日收据，记载林义收到林丽琼（林佩盈）购买林义涉案房产定金90000元，合伙人林文礼签名； 2017年12月26日收据，记载林义收到林丽琼（林佩盈）购房款40000元； 2018年1月16日收据，记载林义收到林丽琼（林佩盈）购买铺面房产140000元，此款转入惠东农商行林义贷款账号； 2018年2月11日收据，记载林文礼收到林丽琼（林佩盈）购房款200000元，合伙人林义签名； 2018年2月12日收据，记载林义收到林丽琼（林佩盈）购房款200000元，合伙人林文礼签名，备注“已收共五笔，陆拾柒万元正，购房款已付清”。 4、林丽琼、林运赛身份证和结婚证，记载林丽琼与林运赛为夫妻关系。 5、广发银行客户对账单，记载林运赛名下的广发银行账号从2017年12月1日至2018年4月15日的交易明细，其中，2017年12月8日贷款还款83214.51元，2017年12月11日现金取款85000元，2017年12月20日贷款还款212.7元，2018年1月20日贷款还款254.36元，2018年2月20日贷款还款254.36元，2018年3月20日贷款还款354.36元。 6、中国农业银行个人明细对账单，记载林运赛名下银行账号交易明细。 7、中国工商银行电子银行回单，记载2018年1月16日林丽琼转账140000元给林义在广东惠东农村商业银行账号。附言“代还银行贷款”。 8、李卫辉、戴胜良身份证及中国银行电子交易信息，记载戴胜良的中国银行账号于2018年2月11日取款190000元，于2018年2月12日取款190000元。李卫辉在该信息表上签名。 9、惠东县平山国土资源所不动产权籍调查预受理业务回执单，记载2018年2月1日，林义向平山国土资源所提交出权籍调查申请。 10、惠东县不动产登记资料查询结果证明，记载林名下的涉案房产基本情况，调查时间为2018年2月1日，备注无抵押、无查封。 11、收据1份，记载2018年2月9日，林佩盈向广东省惠州七五六地质测绘工程序公司交纳测量费1690元。 12、惠东县地方税务局平山分局不动产交易缴税受理回执，记载2018年3月5日，林义和林佩盈申请不动产交易已受理。 13、惠东县地方税务局房地产交易税收征（免）证明书，记载林佩盈缴纳不动产交易税6386.63元。 14、广东增值税普通发票2份，记载林佩盈于2018年6月11日缴纳非住房增值税1495.33元，缴纳商品住房增值税（未载明多少元）。 15、税收缴款书，记载2018年6月11日林佩盈缴纳印花税和契税共9713.13元。 16、税收缴款书，记载2018年6月11日林佩盈缴纳契税10050.55元。 17、税收缴款书，记载2018年6月11日林佩盈缴纳印花税和增值税共1722.43元。 18、税收缴款书，记载2018年6月11日林义缴纳个人所得税等五项税共4664.2元。 19、税收缴款书，记载2018年6月11日林义缴纳印花税和增值税共1722.43元。 20、惠东睿唐商贸城物业管理有限公司收据此份，记载该公司于2018年的5月17日、7月2日、7月13日、8月14日、9月13日分别收到林佩盈鞋材市场A043物业管理费各200元。 21、房屋交付确认书，记载双方确认林丽琼（林佩盈）已付清全部购房款，林义于2018年2月12日交付房屋给林丽琼，因林义暂未找到场所搬迁，林丽琼同意给林义使用房屋，但应每月支付2500元租金给林丽琼，林义使用房屋最长不得超过6个月（即不超过2018年8月11日），且应每月10日按时交纳租金。签名人林丽琼与林义、林文礼，签约时间2018年2月12日。 本院查明，本院依据（2018）粤1323执1160号民事判决书，责令被执行人惠东县科隆鞋材行向申请执行人惠东县铁涌镇源塑橡胶鞋底加工厂支付货款3806196元及利息、诉讼费，林义、林文礼承担连带责任，但被执行人未履行该判决确定的义务。在诉讼过程中，本院于2018年2月14日作出（2018）粤1323财保31号民事裁定书，裁定查封林义名下惠东县平山街道的房产。在执行过程中，本院拟对该房地产进行处置。 现案外人林佩盈认为其已受让涉案房地产，提出执行异议，请求停止执行该房地产并解除查封。 本案争议的焦点问题是：林佩盈以受让涉案房地产为由要求排除执行的理由是否成立。 本院认为，本院依法查封登记在被执行人林义名下的房产，程序并无不当。在执行过程中，本院拟处置被执行人名下的房产以偿还其对外所欠债务，并未违反法律的规定。案外人林佩盈主张受让涉案房地产，提交了房屋买卖协议书、收据、税务发票等证据。该房屋买卖协议书是林丽琼与林义签订，约定支付购房款为670000元，从案外人提交的证据来看，除林丽琼于2018年1月16日转账140000元外，其余购房款仅有收据证明，无法证实是否实际交付购房款。从占有使用情况来看，合同签订后仍然由林义使用，仅有物业公司的收据记载林佩盈交纳物业管理费，无法证明林佩盈已实际占有使用涉案房产。从申请办证情况来看，案外人经申请调查权籍后，于2018年3月5日向税务部门申请交税，案外人缴税时间是在2018年6月，而此时该房地产已被本院查封，案外人在缴纳税款前未再次查档，由此造成不能过户，案外人是有过错的。综上，案外人未支付全部购房款，未实际占有使用涉案房产，对于未能办理过户存在过错，其请求排除执行的理由不成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人林佩盈的异议请求。 本案的案外人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  黄贤军 审判员  林伟雄 审判员  贺大五 二〇一九年四月十五日 书记员  马晓锋