宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2018）宁0521民初3125号原告中宁县恒兴置业发展有限公司。住所地：宁夏回族自治区中宁县新南街迎宾大道东侧。  法定代表人薛振睿，系该公司经理。  委托代理人邱鸿鹏，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告谢娜，女，生于1990年3月1日，汉族，住宁夏回族自治区中宁县。被告黄天龙，男，生于1986年3月6日，汉族，住宁夏回族自治区中宁县。原告中宁县恒兴置业发展有限公司诉被告谢娜、黄天龙追偿权纠纷一案，本院于2018年8月29日立案受理后，依法组成合议庭于2019年2月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邱鸿鹏到庭参加诉讼，被告谢娜、黄天龙下落不明，本院依法向其公告送达了开庭传票及相关应诉材料，在公告确定的开庭时间被告谢娜、黄天龙未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，被告谢娜、黄天龙系夫妻关系，2016年9月29日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及其《补充协议》各一份，约定原告向被告出售某小区9-1-1102室房屋，总价297948元，其中，原告支付首期房款127948元，下剩房款17万元谢娜用按揭贷款方式偿还，同时，《补充协议》约定若原告为被告谢娜按揭款提供担保，则在被告谢娜未按期偿还按揭贷款本息的情形下，原告向按揭银行承担担保责任后有权向被告谢娜就代为偿还的贷款本息、全部损失向被告谢娜追偿，且被告谢娜还应按照房屋总价20％向原告承担违约金。2016年11月2日，原、被告与按揭银行中国农业银行有限公司中宁县支行共同签订《个人购房担保借款合同》，约定中国农业银行中宁县支行向被告谢娜借款17万元用于购买某小区9-1-1102室房屋，房屋总价2297948元，被告采用按揭方式偿还借款，原告为被告提供阶段性保证担保以及保证金质押担保。2016年11月3日，按揭银行中国农业银行依约向被告发放了17万元贷款，后因被告未按期偿还贷款，按揭银行于2018年7月12日向原告出具《扣款通知书》，并从原告的保证金账户划扣逾期贷款本息4280.51元、全部按揭尾款本息156043.39元，共计160323.9元代被告清偿所欠借款本息。截止原告起诉时，被告借款一直未还。现要求：1、判令被告谢娜向原告支付代为向按揭银行偿还的贷款本息共计160323.9元；2、判令被告谢娜向原告支付违约金59589.6元；3、判令被告谢娜承担原告所支付的律师费40000元，以上三项合计259913.5元；4、判令被告黄天龙对前述四项债务承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案全部诉讼费。原告为证实其主张的事实向法庭提交下列证据予以佐证：证据一、《个人购房担保借款合同》、《补充协议》各一份，拟证实2016年11月2日，被告谢娜为购买涉案房屋向农业银行按揭贷款共计17万元，原告为被告借款提供连带责任保证，保证范围包括该份合同项下的借款本金、利息、罚息、福利等内容；并对被告未按期偿还贷款时应承担的利息、罚息计算方式进行了明确约束，在被告未按期足额偿还借款时，原告有权行使担保权的事实；证据二、银行借款凭证及发票一份，拟证实2016年11月3日，中国农业银行中宁县支行向被告谢娜发放借款17万元的事实；证据三、《商品房买卖合同》、《补充协议》各一份，拟证实2016年9月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》及其《补充协议》，其中约定如因被告未按期归还按揭银行贷款，导致原告承担担保责任，则原告有权选择向被告追偿全部损失，且被告还应按《商品房买卖合同》项下房屋总额的20％向原告支付违约金的事实；证据四、银行提前扣款通知书及凭证一份，拟证实因被告谢娜违反按揭还贷款约定，未按期足额偿还借款，导致原告向按揭银行承担担保责任的事实；证据五、被告谢娜、黄天龙结婚证复印件一份，拟证实被告谢娜、黄天龙于2013年7月12日结婚，涉案债务发生在双方夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务的事实；证据六、委托合同与律师费发票各一份，拟证实原告为向被告追偿代为偿还的借款本息，委托律师处理本案纠纷共支出律师费4万元的事实。被告谢娜、黄天龙未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩材料和证据。对原告向法庭提交的证据。经审核，其来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。经审理查明, 被告谢娜、黄天龙系夫妻关系，2016年9月29日，原告与被告谢娜签订《商品房买卖合同》及其《补充协议》各一份，约定原告向被告谢娜出售某小区9-1-1102室房屋，总价297948元，其中，原告支付首期房款127948元，下剩房款17万元采用按揭贷款方式偿还，同时，《补充协议》约定如果买受人（被告谢娜）采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，出卖人（原告）、买受人（被告）、银行之间签订的按揭合同（含担保合同）为《商品房买卖合同》附件。因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在承担逾一期付款责任后即有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》……如果出卖人承担保证责任后，未解除《商品房买卖合同》及收回该商品房的，有权直接向买受人追偿全部损失，且买受人还应另按《商品房买卖合同》总金额的20％向出卖人支付违约金等内容。2016年11月2日，原、被告与按揭银行中国农业银行有限公司中宁县支行共同签订《个人购房担保借款合同》，约定中国农业银行股份有限公司中宁县支行向被告谢娜发放借款17万元用于购买某小区9-1-1102室房屋，房屋总价2297948元，被告采用按揭方式偿还借款，原告为被告提供阶段性保证担保以及保证金质押担保。担保方式为连带责任保证，保证范围包括该份合同项下的借款本金、利息、罚息、复利；约定了在被告未按期足额偿还借款时，原告有权行使担保权等内容。2016年11月3日，按揭银行中国农业银行中宁县支行依约向被告发放了17万元贷款，后因被告未按期偿还贷款，按揭中国农业银行中宁县支行于2018年7月12日向原告出具《扣款通知书》，并从原告的保证金账户划扣逾期贷款本息4280.51元、全部按揭尾款本息156043.39元，共计160323.9元，代被告清偿按揭贷款本息。后被告谢娜、黄天龙对原告代为向中国农业银行中宁县支行偿还的按揭贷款本息一直未还。原告起诉后，因被告谢娜、黄天龙下落不明，为向其送达传票及法律文书，支出公告费480元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》、《个人购房担保借款合同》及其《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法应予保护。《个人购房担保借款合同》约定的还款期限到期后，被告谢娜未按约定偿还借款，原告中宁县恒兴置业发展有限公司按照《个人购房担保借款合同》的约定履行了保证责任，代被告谢娜向中国农业银行中宁县支行偿还了按揭贷款本息共计160323.9元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担责任后，有权向债务人追偿ou，故对原告中宁县恒兴置业发展有限公司要求被告谢娜返还代偿借款本息160323.9元的诉讼请求，依法予以支持；本案系追偿权纠纷，原告代被告向中国农业银行中宁县支行返还借款本息的前提是被告与中国农业银行中宁县支行存在借款合同关系，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持”，现原告主张的律师费系其他费用，故其主张的违约金和律师费总计不得超过年利率24％，即5060.09元【160323.9元×24％÷365天×48天（2018年7月12日至2018年8月29日）】；因被告谢娜、黄天龙系夫妻关系，故对原告要求被告黄天龙对以上款项承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，予以支持。被告谢娜、黄天龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第32条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、判令被告谢娜返还原告中宁县恒兴置业发展有限公司代为向中国农业银行股份有限公司中宁县支行偿还的贷款本息共计160323.9元；二、判令被告谢娜、黄天龙向原告支付违约金5060.09元；三、被告黄天龙对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中宁县恒兴置业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5199元、保全费5000元、公告费480元，共计10679元，由被告谢娜、黄天龙连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。                                            审  判  长贺森                                 人民陪审员周桂琴                             人民陪审员王金霞                            二〇一九年三月二十五日                              书  记  员蒲剑锋