大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初922号 原告：任洪明，女，1964年6月26日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。 委托诉讼代理人：宋闻博，辽宁见道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张思佳，辽宁见道律师事务所律师。 被告：大连远程房地产经纪有限公司，住所地：辽宁省大连经济技术开发区城润万家29-3号1层。 法定代表人：张艳娇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邢世忠，男，该公司股东，现住辽宁省大连经济技术开发区。 原告任洪明诉被告大连远程房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2018年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任洪明的委托诉讼代理人宋闻博、被告大连远程房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人邢世忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告任洪明向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告给付欠付的房屋出售款1万元及其利息（自2013年9月10日开始计算，按年利率6%计算至实际给付之日止）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年9月9日签订了《房屋买卖居间服务合同》，买受人为闵晓红，约定房屋销售价款为54万元。合同签订后，原告履行了合同的交付义务，但被告作为居间方在扣除了相应居间费用后仍有1万元尚未给付原告。 被告大连远程房地产经纪有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。1、原告的起诉超过了诉讼时效；2、房屋成交价格54万元，乙方贷款38万元，乙方约定的首付款16万元含定金2万元在银行作资金监管，通过后都用于偿还银行贷款。原告在起诉状中陈述我方扣除了居间费用与合同不符，合同第4条约定我方只收取乙方的5000元居间费用，代收证件收条只收了中信银行的银行卡，这是第三方为了保证资金安全要求我方代收的。 原告任洪明围绕其诉讼请求依法提供的《房屋买卖居间服务合同》、银行流水、协议书、收条、还款证明、微信截屏、审理笔录，上述证据经庭审质证和本院审查，具有民事证据的证明效力，本院予以采信。结合当事人的当庭陈述，本院经审理认定事实如下： 2013年9月9日，原告（合同甲方也是出卖方）、被告（合同丙方也是居间方）、案外人闵晓红（合同乙方也是买售方）三方签订了《房屋买卖居间服务合同》，约定案外人闵晓红购买原告所有的位于大连市金州区，三方在合同的第二条委托事项中约定被告提供以下服务：1、协助委托人通过政府房地产网上交易操作系统填报转让房屋的相关信息；2、代理甲方保管依法交付的购房定金；3、代收、代缴委托人过户税费及贷款费用；4、代办转让房屋抵押注销手续；5、代办房屋产权转移登记；6、代办解除标的房屋抵押贷款手续；7、协助办理房屋贷款手续；8、协助委托人查验并接收房屋、附属设施及家具设备等。三方还约定由乙方即案外人闵晓红支付佣金5000元并承担全部税费，房屋的销售价款为540000元，乙方于合同签署之日支付定金20000元交予甲方，其余房款的付款方式为：乙方贷款380000元，合同签订7个工作日内将约定的首付款160000元备齐，由丙方会同委托人办理购房资金银行监管（委托人另有约定的除外）。三方在合同的第六条注销房屋的抵押登记中约定：因甲方所出售的房屋是以贷款方式购买，现甲方尚欠银行购房贷款，经协商由乙方自愿出资160000元为甲方还清贷款（还款金额以甲方贷款银行结算为准），产权手续办理完毕，交房结算时直接冲抵房款。甲方所欠银行购房贷款，甲方自愿通过置业担保出资注销房屋抵押登记。该合同签订后，原告履行了房屋的交付义务并协助办理了房屋的产权过户手续。原告提供的其邮政储蓄银行的交易账户明细显示：原告的该账户于2013年11月26日分别汇入10000元、存款380000元。 2013年10月18日，原告与案外人张庆刚签订的《协议书》，约定原告向其借款200000元用于偿还案涉出售房屋的银行抵押贷款，借款期限为两个月自2013年10月18日起到当年12月28日止（到邮政银行放款）。在该合同中同时约定原告同意对方更换门锁和派人看管房屋，并保证该房屋不受原告破产、资产分割、转让、法律诉讼等影响。当日，被告的委托诉讼代理人邢世忠向原告出具了《收条》一份，载明：收到原告中信银行卡一张(卡号……)、邮政银行存折一本。中信银行借款合同，同时在2013年11月2日前按借款协议存入人民币210000元整。2013年11月1日，原告的案涉房屋贷款还款账户（中信银行）转账存入280000元，其中的278819.69元于2013年11月5日用于个债还款。 2015年2月，原告曾要求被告的委托诉讼代理人邢世忠“今年年前把差我的钱给我”。2016年10月9日，原告曾将被告诉至本院，要求被告给付欠付的房屋出售款10000元。该案庭审结束后，原告于2017年3月2日以需进一步收集证据为由申请撤回起诉，本院裁定予以准许。 原告于2019年1月22日向本院递交了本案的起诉状。庭审中，原告自称于2013年9月9日收到定金20000元、2013年11月26日收到10000元银行转账、买受人给付了现金50000元。偿还银行贷款的280000元来源于向被告借款70000元、向案外人做担保借款210000元。原告在本案中主张的差额10000元，其计算方法为：银行贷款380000元扣除偿还案外人张庆刚210600元（其中600元是利息），实际收到房款170000元，加上收到的定金20000元、2013年11月26日收到10000元银行转账、买受人给付现金50000元合计80000元，合计收到了250000元，与应该收到的26万元房款存在10000元的差额。被告否认向原告出借70000元。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。提供证据。本案中，原告未能提供其在出售房屋过程中的全部收款、偿还房屋贷款、借款的全部资金往来证据，其资金流转过程不能证明作为居间方的被告占有了原告主张的房屋出售款10000元，对此原告应当承担举证不能的不利后果。原告的诉讼请求证据不足，无法证明原告的主张，本院不予支持。被告的关于自己不应承担民事责任的辩解意见，本院予以采纳。 综上，原告的诉讼请求依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 驳回原告任洪明的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（减半收取），由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  王岱有 二〇一九年四月二十四日 书记员  姜 翀 本案引用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。