广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初19657号原告:袁结群，女，1962年8月16日出生，汉族，住所地广州市海珠区，原告：王健威，男，1990年9月25日出生，汉族，住所地广州市海珠区，原告：王娟，女，1935年9月9日出生，汉族，住所地广州市海珠区，上述三原告共同委托代理人：刘木有，广东金马波士德律师事务所律师。被告：广州市骏友房地产发展有限公司，住所地广州市天河区中山大道西8号8层811C房。统一社会信用代码914401016332102510。法定代表人：李亚兰。原告袁结群、王健威、王娟诉被告广州市骏友房地产发展有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。三原告的委托代理人刘木有到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由逾期没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。三原告诉称：王子童是原坐落在广州市海珠区前进路素社新村二巷2号307房房屋的权属人。1998年4月11日，王子童（乙方）与广州建顺房地产开发有限公司（甲方）签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：经双方协商，达成产权调换（补偿）协议，甲方将自有的坐落在海珠区前进路素社新村二巷2号原地段（框架结构）6层楼、位置西向的自有房屋，建筑面积52.04平方米，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）。甲方用作产权调换（补偿）的房屋楼层高度、结构、质量应符合城市规划部门批准的设计方案；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需费用由甲方负责。2010年9月9日，由被告安排原告一家回迁至广州市海珠区素社直街29号708房（自编“骏和大厦7层708单元”），将该房屋交付给原告一家入住使用，双方办理了收楼手续。但原告至今未领到位于广州市海珠区素社直街29号708房回迁房产证。原坐落在广州市海珠区前进路素社新村二巷2号307房房屋是王子童与原告袁结群夫妻的房改房，权属登记在王子童名下，属于王子童与原告袁结群的夫妻共同财产，原告袁结群享有该房屋的50%产权。王子童与原告袁结群只有王健威一名子女。王娟是王子童的母亲，王子童的父亲于1958年7月28日去世。王子童于2011年2月9日去世。三原告是王子童的继承人。经广州市海珠区国土资源和规划局调查，包括原告在内的骏和大厦的回迁户的回迁房的权属人为被告。因此，为原告办理产权调换登记手续是被告的义务，应无条件履行。但经原告多次向被告要求办理广州市海珠区素社直街29号708房的房产证，被告不予理睬，至今没有为原告办理房产证，被告的行为违反了法律规定和合同的约定，损害了原告的合法权益，故起诉要求：1、判决被告协助原告办理位于广州市海珠区素社直街29号708房房屋的不动产权证手续，将广州市海珠区素社直街29号708房房屋的不动产权过户登记至原告名下;2、本案的诉讼费用全部由被告承担。被告没有提出答辩意见及提供证据。经审理查明，王子童是广州市海珠区前进路素社新村二巷2号307房产权人。1998年4月11日，王子童（乙方、被拆迁人）与广州建顺房地产开发有限公司（甲方、拆迁人，以下简称建顺公司）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：乙方同意甲方拆除座落在海珠区前进路素社二巷2号307房屋（下称原址房屋），该房屋为混合结构，建筑面积52.04平方米；甲方将自有的座落在海珠区前进路素社新村二巷二号原地段（框架结构）第6层楼、位置西向的自有房屋，建筑面积为52.04平方米，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；乙方应在本协议鉴定生效后的7天内，将其上述房屋交由甲方拆除，甲方应在2001年6月30日将自有房屋交付给乙方；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用由甲方负责；因乙方是房改房52.04平方米，不包括分摊楼梯、走廊等面积，所以，回迁后乙方的楼梯、走廊等的面积应按实测按比例、按政策购买（即按成本价1700元/㎡购买）；本协议经甲、乙双方签字后，经市房地产管理局鉴证生效；等。之后，该协议于1998年5月19日办理了备案登记手续；王子童依约将原址房屋交给建顺公司拆除。被告是建顺公司与其他公司经有关部门批准在上述地块组健的项目公司。被告于2010年9月9日向王子童发出《骏和大厦收楼通知书》，通知王子童在2010年9月30日办理骏和大厦7层08单元的收楼手续。王子童于2010年9月30日办理了收楼手续。据广州市恒际物业管理有限公司骏和大厦管理处于2018年8月21日出具的《证明》显示，素社直街29号708房业主王子童，从2010年9月30日收楼后一直在此居住，并且按期缴交物业管理费和水电费。据广州市房地产档案馆于2019年4月3日出具的《广州市不动产登记查册表》记载：海珠区素社直街29号708房的产权人为被告；建筑面积为60.3266平方米，套内建筑面积48.0485平方米；登记时间为2011年11月29日；登记附注为回迁房；等。三原告因要求被告办理回迁房的过户和登记手续未果，遂2018年12月10日提起本案诉讼。另查，王子童与原告袁结群于1988年6月17日登记结婚，婚后生育一子王健威（本案原告）。王子童的父亲为王辅成、母亲为王娟（本案原告）。王辅成于1958年去世。王子童于2011年2月9日去世。诉讼中，三原告表示在本案中只要求被告承担责任，不要求追加建顺公司作为当事人参加诉讼并承担责任。本院认为，王子童与建顺公司签订的《广州市房屋拆迁补偿协议书》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方均应按照约定全面履行自己的义务。建顺公司是被告开发征用拆迁王子童所有房屋所属地块组建的项目公司。现实际由被告通知回迁，王子童亦按被告通知的期限办理了收楼手续，接收了由被告交付的海珠区素社直街29号708房回迁房，同时该回迁房登记在被告名下，表明被告代替建顺公司履行建顺公司与王子童签订的《广州市房屋拆迁补偿协议书》。王子童已去世，原告袁结群是王子童的妻子，原告王健威是王子童的婚生儿子，原告王娟是王子童的母亲，三原告是王子童的合法继承人，应依法继承取得王子童与建顺公司签订的《广州市房屋拆迁补偿协议书》的权利和义务。三原告主张回迁房原地址骏和大厦7层08房为现地址海珠区素社直街29号708房，被告对此没有提出异议，本院予以认定。现三原告向被告主张权利要求被告协助办理上述回迁房的产权证和登记手续，被告对此没有提出抗辩意见，该回迁房已符合办理产权过户和登记手续的条件，故三原告的主张有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条第一款的规定，判决如下：被告广州市骏友房地产发展有限公司在本判决生效之日起10日内，协助原告袁结群、王健威、王娟办理广州市海珠区素社直街29号708房到原告袁结群、王健威、王娟名下的产权过户登记手续和产权证。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由被告广州市骏友房地产发展有限公司负担。本案受理费已由三原告预付，三原告同意被告广州市骏友房地产发展有限公司在履行本判决时将应负担的受理费直接支付给三原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李志勇人民陪审员  胡广萍人民陪审员  蔡月华二〇一九年四月十九日书 记 员  刘志怡翁豌婷