福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0205民初3411号 原告：厦门灿坤实业股份有限公司，住所地福建省厦门湖里区兴隆路88号，统一社会信用代码91350200612002170L。 法定代表人：潘志荣，董事长。 委托诉讼代理人：许竣乔，系该公司职员。 委托诉讼代理人：林榕华，福建理则达律师事务所律师。 被告：天垣（厦门）智能科技有限公司，住所地福建省厦门湖里区兴隆路88号A区北楼701，统一社会信用代码91350206065864379W。 法定代表人：王剑龙，总经理。 委托诉讼代理人：康志笃，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张明霞，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 原告厦门灿坤实业股份有限公司(以下简称灿坤公司)与被告天垣（厦门）智能科技有限公司(以下简称天垣公司)租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。灿坤公司的委托诉讼代理人许竣乔、林榕华，天垣公司的委托诉讼代理人康志伟、张明霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 灿坤公司向本院提出诉讼请求：1.判令天垣公司归还租赁物（含建筑物。场地范围见平面图标示，其中：红线内有临时建筑物的区域的面积7870平方米、黄线区域面积4800平方米）；2.判令天垣公司按每日每平方米0.9816元的标准支付7870平方米自2018年10月1日起至租赁物归还之日止的场地占有使用费（暂计至2019年2月27日，合计150天的占有使用费为1158778.5元）；3.本案全部诉讼费用由天垣公司承担。事实与理由：一、灿坤公司与天垣公司签订的《场地租赁合同》于2018年9月30日到期，天垣公司应依照合同约定返还全部租赁物。灿坤公司系厦门市湖里区兴隆路88号厂区的所有权人，2013年6月26日，灿坤公司（甲方）与天垣公司（乙方）签订《场地租赁合同》，约定：乙方向甲方租用讼争厂区西北角面积约1.5万平方米场地（下称租赁物），用途为工业，租赁期限自2013年7月1日至2018年9月30日止；租赁届满，乙方在租赁物的装修等投入归甲方所有，乙方应提前安排搬迁事项并书面通知甲方，乙方应将租赁物打扫干净后与甲方办理租赁物移交及验收手续。二、租赁期间，天垣公司多次违反约定，灿坤公司不同意延长租赁期限，已于2018年8月31日在厦门日报刊登《公告》，要求天垣公司依约按时返还租赁物。三、《场地租赁合同》附件一红线内有临时建筑物的场地面积为10600平方米、黄线区域场地面积为4800平方米，天垣公司将红线区域内面积2730平方米场地（B1-2、B2-2、B3-2区域）转租给案外人厦门联泰合吉新能源有限公司和厦门文华菱瑞商贸有限公司，因B1-2、B2-2、B3-2区域的使用人已同意向灿坤公司支付自2018年10月1日起其占用区域的占用费，故灿坤公司诉求天垣公司返还红线内的场地面积减少为7870平方米。四、2018年9月天垣公司向灿坤公司支付的租金为每月156076元，即每平方米场地每日的租金为0.4908元。依据《场地租赁合同》第二条之3约定，天垣公司占用租赁场地应按“日租金”的双倍向灿坤公司支付其占用租赁物期间的“占有使用费”。天垣公司占用场地（有临时建筑物）的面积为7870平方米，每日应支付的占有使用费为7725.19元（暂自2018年10月1日起计算至2019年2月27日止，合计150天的占有使用费为1158778.5元）。为维护灿坤公司合法权益，特诉至法院，望判如所请。 天垣公司辩称，灿坤公司的诉求不能成立，根据合同约定，虽然租赁期限截止至2018年9月30日，但存在可以延期的理由：一、受2016年莫兰迪台风影响，天垣公司无法正常使用租赁物。台风过后，天垣公司第一时间通知灿坤公司，经双方口头协商，灿坤公司让天垣公司自行维修，维修期长达半年以上，维修后，天垣公司通知灿坤公司到现场验收，灿坤公司同意延长租赁期限。二、2017年金砖会议期间，租赁物全部停产，根据市政府要求，将外墙进行重新改造，内部道路也被政府所占用，影响了6个月以上，政府只是口头通知，也并没有书面的通知。三、灿坤公司当时出租给天垣公司的房屋是一层铁皮屋，接收后进行翻建，并且让4S店入驻经营，后因大风大雨将屋顶掀翻，灿坤公司同意让天垣公司先装修后再谈，因此天垣公司将一层铁皮屋改建成三层楼房，耗时一年以上。综上所述，灿坤公司要求天垣公司在合同约定期限内退还租赁物是不合理的，天垣公司要求延期。 本院经审理认定事实如下： 2013年6月26日，灿坤公司作为出租方（甲方）与天垣公司作为承租方（乙方）签订一份《场地租赁合同》，约定：1.甲方将位于厦门市湖里区兴隆路88号厂区内西北角场地，面积约1.5万平方米（简称“租赁物”）以现状提供给乙方使用，租赁范围以“附件一”图纸红线标示的区域为准。2.租赁物用途为工业。3.乙方在签订租赁合同前已经多次实地察看，确认租赁物安全，其现状符合使用要求。4.乙方不得使用甲方的名义对外招商，乙方同意遵守《转租的特别约定》（见附件）并保证：在政府法律许可的前提下，部分转租租赁物，转租期限不得超过本合同租赁期限，转租面积不得超过附件平面图红线内场地面积的70%，乙方保证无论何种原因提前终止本合同时，乙方与转租户的转租合同应同时终止，转租户无条件迁离租赁物。5.租赁期限自2013年7月1日起至2018年9月30日止，乙方已无异议接收租赁物，并与厦门周宝游物流有限公司交接清楚无误。6.租赁届满或提前终止租赁，乙方在租赁物的装修投入归甲方所有，乙方应提前妥善安排搬迁事项（包括变更营业执照的地址）并书面通知甲方，乙方应将租赁物打扫干净后与甲方办理租赁物移交及验收手续；乙方不与甲方办理和终止租赁手续、或未按本合同规定的时间清理租赁区域的物品、并交还租赁物的，均视为乙方占用租赁场所，乙方应按本合同“日租金标准”的双倍向甲方支付其占用期间的“租赁物占用费”（或称租金），并承担乙方占用租赁物期间租赁物产生的水费、电费等其他费用。7.租期届满乙方如需继续承租的，应在租期届满前六个月向甲方发出续租通知，双方重新商定租赁条件，双方协商一致后签订新的租赁合同，同等条件下，甲方应充分考虑乙方的优先权。8.租赁物的月租金为151530元，自第二个租赁年度（2014年1月1日起）租金以上一租赁年度数额为基数调涨3%，即每月租金为156076元。9.乙方应在签约后三日内向甲方支付押金（履约保证金）45万元和水电费押金1万元，保证金和押金由甲方保管，不计利息，合同期满后，双方办理终止租赁手续且乙方完好交还租赁物予甲方验收后、并付清所有租金及相关费用后，甲方于15日内无息退还全部押金予乙方；但乙方如有拖欠租金或其他应付费用（包括违约金和经济损失）时，甲方有权从应退还乙方的款项中直接扣除相应金额后，余款退还乙方。合同还约定了其他事项。《场地租赁合同》附件一的图纸中备注：1.红线内场地为租赁区域，占地面积约10600平方米，黄线内场地租赁期间由乙方管理，占地面积约4800平方米；2.黄线内绿化等应维持现状；3.厂区围墙、道路不属于租赁范围。合同签订后，灿坤公司依约将租赁物交付给天垣公司使用。 2018年7月9日，灿坤公司向天垣公司发出一份《通知函》，载明：包含案涉合同在内的四份租赁合同都将于2018年9月30日到期，皆不予续租。此后双方多次函件往来，均未能就续租事项达成一致意见。 2018年8月31日，灿坤公司在《厦门日报》刊登《公告》载明：灿坤公司与天垣公司就厦门市湖里区兴隆路88号、华荣路23号（包括房屋和场地）共签订四份租赁合同，即2013年6月26日签订的《场地租赁合同》（兴隆路88号北楼房屋）、2013年6月26日签订的《场地租赁合同》（兴隆路88号西北角场地）、2013年7月29日签订的《房屋租赁合同》（华荣路23号二层至八层房屋）、2013年7月29日签订的《场地租赁合同》（兴隆路88号东南角场地），上述四份租赁合同均于2018年9月30日到期，天垣公司应依照《场地租赁合同》第二条之3的约定返还租赁物。 合同到期后，双方并未就延长租赁期限事项达成合意，也未签订新的租赁协议。天垣公司目前仍继续占用租赁物，未归还给灿坤公司。 另查明：天垣（厦门）资产管理有限公司于2018年10月23日更名为天垣（厦门）智能科技有限公司，其法定代表人李国香变更为王剑龙。 以上事实有：灿坤公司提供的《场地租赁合同》、《公告》、（2015）厦民终字第2169号民事判决书、厦门联泰合吉新能源有限公司和厦门文华菱瑞商贸有限公司致灿坤公司的说明函、《灿坤公司与天垣公司往来函件》，天垣公司提供的关于“莫兰蒂”台风灾后工作的沟通函件、商户致天垣公司的函件、工程单及收款收据、租赁物于金砖会议前被改造导致影响使用的商务沟通函件、银行转账凭证、致全体商户的函以及法庭笔录为证，足以认定。 本院认为，灿坤公司系台资企业，本案属上级人民法院指定由本院集中管辖的涉台案件，故本院对本案享有管辖权。 灿坤公司与天垣公司签订的《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应严守合约。灿坤公司已依约将租赁物交付天垣公司使用，租赁期限届满后，双方并未就续租达成新的协议，天垣公司也未能举证证明双方就延长租期事宜达成一致意见，合同已到期，天垣公司负有返还租赁物的义务。而天垣公司至今未依约返还租赁物，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，灿坤公司有权要求天垣公司返还租赁物。租赁物范围包含红线内10600平方米、黄色区域场地面积4800平方米，现灿坤公司要求天垣公司返还的红线内场地面积减少为7870平方米，于法不悖，本院予以支持。另，根据双方约定，租赁届满，若天垣公司占用租赁物的，应按照合同每日租金双倍的标准向灿坤公司支付占用期间的占用费。租赁物占用期间的占用费为每月156076元，灿坤公司要求天垣公司按每日每平方米0.9816元（156076元÷30天÷10600平方米×2）的标准支付7870平方米自2018年10月1日起至归还之日止的场地占用费（暂计算至2019年2月27日止的占有使用费为1158778.5元），具有事实与法律依据，本院予以支持。天垣公司主张虽然租赁期限截止至2018年9月30日，但存在可以延期的理由，因此灿坤公司要求天垣公司在合同约定期限内退还租赁物是不合理的，其要求延期，因案涉《场地租赁合同》未约定租赁期间遭遇台风等自然灾害或者政府对租赁物提出要求的情形可作为延长租赁期限的事由，故天垣公司的该主张，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、天垣（厦门）智能科技有限公司于本判决生效之日起三十日内向厦门灿坤实业股份有限公司归还《场地租赁合同》中红线范围内面积约为7870平方米的场地及黄线范围内面积约为4800平方米的场地； 二、天垣（厦门）智能科技有限公司于本判决生效之日起三十日内向厦门灿坤实业股份有限公司支付场地占用费（以7870平方米为基数，按照0.9816元/平方米/日的标准，自2018年10月1日起计算至租赁物归还之日止）； 若天垣（厦门）智能科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15229元，减半收取计7614.5元，由天垣（厦门）智能科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 陈志强 二〇一九年四月二十三日 法官助理尹志泉 代书记员 蒋书砚 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。