浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0702执异42号 异议人（被执行人）：金华市香岛酒店企业管理有限公司，住所地浙江省金华市婺城区汤溪镇金西大道北的浙江金西经济开发区管委会大楼232#。 法定代表人:周淑梅，执行董事。 申请执行人：沈才兴，男，1950年10月25日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：周建华，男，1962年4月4日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。 被执行人：谢剑平，男，1957年7月17日出生，汉族，住江西省抚州市黎川县。 被执行人：周淑梅，女，1972年3月4日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。 被执行人：胡萍，女，1969年7月8日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。 第三人洪金宝，男，1961年10月27日出生，汉族，地址金华市。 第三人姜丽芳，女，1978年7月17日出生，汉族，住金华市婺城区。 第三人范巍峰，男，1971年11月10日出生，汉族，住金华市婺城区。 在本院执行沈才兴与金华市香岛酒店企业管理有限公司、周建华、谢剑平、周淑梅、胡萍民间借贷纠纷一案中，金华市香岛酒店企业管理有限公司对本院(2016)浙0702执3512号执行裁定提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2018年11月23日作出（2018）浙0702执异141号执行裁定书。金华市香岛酒店企业管理有限公司、周淑梅不服，向浙江省金华市中级人民法院申请复议，浙江省金华市中级人民法院于2019年4月3日作出（2019）浙07执复7号执行裁定书，撤销（2018）浙0702执异141号执行裁定书并发回金华市婺城区人民法院重新审查。本院另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。 金华市香岛酒店企业管理有限公司称：1、立即中止执行，裁定撤销(2016)浙0702执3512号执行裁定书。2、依法对异议人所有的位于金华市××经济开发区启动区块房产4幢(产权证号00420178、00420179、00420180、00420181)房产重新评估拍卖。理由如下：金华市婺城区人民法院依据(2015)金婺汤商初字第461号、462号民事判决书，拍卖异议人所有的位于金华市××经济开发区启动区块房产4幢(产权证号00420178、00420179、00420180、00420181)。其中，姜丽芳(身份证号码3307211978××××××××)以成交价234万元竞得金华市××经济开发区启动区块1幢房产，范巍峰(身份证号码330702191××××××××)以成交价218万元竞得金华市××经济开发区启动区块2幢房产，洪金宝(身份证号码3307211961××××××××)以最高价272万元、290万元竞得金华市××经济开发区启动区块3、4幢房产。2018年9月7日，金华市婺城区人民法院分别作出(2016)浙0702执3511号、3512号民事裁定书。其中，(2016)浙0702执3511号裁定书以竞买人竞买的3、4幢房产为房产证上的3、4幢房产，而非网上公示的现场幢号为3、4幢，实际房产证上标注为1、2幢的房产为由，裁定重新拍卖异议人所有的位于金华市××经济开发区××区块××、××（房产证××为××经济开发区启动区块1、2幢)的房产(产权证号00420178、00420179,金市国用2014第108-08898)，(2016)浙0702执3512号裁定书裁定异议人所有的位于金华市××经济开发区××区块××房产及××土地使用权（房产证××为××经济开发区启动区块4幢，权证号00420181，金市国用2014第108-08898号)的所有权及相应的其他权利归买受人姜丽芳所有，异议人所有的位于金华市××经济开发区××区块××房产及××土地使用权（房产证××为××经济开发区启动区块3幢，权证号00420180，金市国用2014第108-08898号)的所有权及相应的其他权利归买受人范巍峰所有。异议人认为，金华市婺城区人民法院执行行为明显不当。金华市婺城区人民法院没有查明执行标的物的具体情况，导致作出了错误信息公示，严重损害了异议人及竞买人的利益，拍卖行为无效。现金华市婺城区人民法院基于同一个错误的公示行为，居然对拍卖标的物分别作出截然不同裁定，显然不符合法律规定。由于房产证上1、2幢与房产证上3、4幢房产市场价值相差巨大，(2016)浙0702执3512号执行裁定书，将价值高的房产以极低价处置给姜丽芳、范巍峰等，明显损害了申请执行人及异议人的合法权益。 金华市香岛酒店企业管理有限公司未提交证据材料。 沈才兴称：请求贵院对位于金华市××经济开发区启动区块房产4幢房产重新拍卖。理由如下：一、贵院拍卖的位于金华市××经济开发区启动地块1、2幢房产，1幢相对应的产权证号是00420178，2幢相对应的产权证号是00420179.而裁定书截定解除查封和办证的是产权证号00420180标注为3幢、产权证号00420181标注为4幢，显然与拍卖的不一致。二、贵院拍卖的依据是根据香岛大酒店自行粘贴的房屋顺序编号进行的，香岛大酒店自行粘贴的房屋顺序编号不具有法律上的意义，不能成为拍卖的依据；该编号与规划许可证号、房产证的登记不符合。三、拍卖共有4套房屋，序号(错误编号)1-4#房屋拍卖价为①234万元、②218万元、③272万元、④290万元，此与产权证号相符。你院裁定的序号与房价正好倒过来变成了:④为①号234万元、③为②号218万元。这两套的差价就是110万元，拍卖高的房屋裁定低价中标，拍卖低的房屋重新拍卖严重损害了执行申请人的合法利益。四、编号错误产生受让人的错误认识，依据法律规定因重大误解产生的法律关系可以撤销。执行申请人要求贵院全部重新拍卖。 沈才兴未提交证据材料。 周建华、谢剑平、周淑梅、胡萍未答辩也未提交证据材料。 第三人洪金宝称因评估公司的报告没有准确说明，造成重大误解，已申请法院撤销拍卖，返还款项。 第三人姜丽芳称婺城区人民法院关于案涉房产的拍卖公告并未违反法律的规定。香岛大酒店自行黏贴房屋顺序编号也不违反法律规定，该编号与规划许可证号、房产证的登记信息属不同的概念，两者之间不能轻易划等号，没有法律规定两者必须要一致。业主自由设置房屋序号不为法律所禁止。而且四栋房屋的评估价很接近，几乎无差别，拍卖是以起拍价开始竞拍，此时无法确定可能成交的实际价格，异议人以实际拍卖成交的价格为参考来推定答辩人竞得的房产价值低估显属理解错误，认为异议人的异议不能成立，应驳回异议人的异议。 第三人范巍峰称婺城区人民法院关于案涉房产的拍卖公告并未违反法律的规定。香岛大酒店自行黏贴房屋顺序编号也不违反法律规定，该编号与规划许可证号、房产证的登记信息属不同的概念，两者之间不能轻易划等号，没有法律规定两者必须要一致。业主自由设置房屋序号不为法律所禁止。而且四栋房屋的评估价很接近，几乎无差别，拍卖是以起拍价开始竞拍，此时无法确定可能成交的实际价格，异议人以实际拍卖成交的价格为参考来推定答辩人竞得的房产价值低估显属理解错误，认为异议人的异议不能成立，应驳回异议人的异议。 本院查明，沈才兴与金华市香岛酒店企业管理有限公司、周建华、谢剑平、周淑梅、胡萍民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月9日作出(2015)金婺汤商初字第462号民事判决：一、金华市香岛酒店企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内归还沈才兴借款本金800万元、支付利息272万元（利息已按月利率20‰自2014年4月1日起计算至2015年8月31日，此后利息仍按此利率计算至实际履行之日止），本息合计1072万元。二、金华市香岛酒店企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付沈才兴律师代理费用28万元。三、沈才兴对金华市香岛酒店企业管理有限公司名下金房权证婺字第××号、金房权证婺字第××号房产享有优先受偿权。四、周建华、谢剑平、周淑梅、胡萍对本判决第一、二项确定的给付义务承担连带清偿责任。周建华、谢剑平、周淑梅、胡萍在承担清偿责任后，享有追偿权。五、驳回沈才兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费90254元，保全费5000元，由沈才兴负担2454元，由金华市香岛酒店企业管理有限公司、周建华、谢剑平、周淑梅、胡萍负担92800元。该民事判决生效后，金华市香岛酒店企业管理有限公司、周建华、谢剑平、周淑梅、胡萍未履行生效法律文书所确定的义务，沈才兴向法院申请执行。执行期间，2017年6月6日，本院作出裁定：拍卖被执行人金华市香岛酒店企业管理有限公司所有的位于金华市××经济开发区启动区块1幢、2幢的房地产(产权证号:00420178、00420179;金市国用2014第108-08898号)。并于2018年6月6日在淘宝网上发布拍卖公告。金华市××经济开发区启动区块1幢房产由买受人姜丽芳于2018年7月10日以人民币234万元最高价竞得；金华市××经济开发区启动区块2幢房产由买受人范巍峰于2018年7月10日以人民币218万元最高价竞得。本院于2018年9月7日作出(2016)浙0702执3512号执行裁定：一、解除对被执行人金华市香岛酒店企业管理有限公司所有的位于金华市××经济开发区启动区块1、2幢的房产及相应的土地使用权[房产证标注为金华市××经济开发区启动区块3、4幢，权证号码:00420180,00420181，金市国用2014第108-08898号]的一切查封。二、金华市香岛酒店企业管理有限公司所有的位于金华市××经济开发区启动区块1幢的房产及相应的土地使用权[房产证标注为金华市××经济开发区启动区块4幢，权证号码:00420181，金市国用2014第108-08898号]的所有权及相应的其他权利归买受人姜丽芳(身份证号码:3307211978××××××××)所有，该房产的所有权及相应的其他权利自本裁定送达买受人姜丽芳时起生效。三、金华市香岛酒店企业管理有限公司所有的位于金华市××经济开发区启动区块2幢的房产及相应的土地使用权[房产证标注为金华市××经济开发区启动区块3幢，权证号码:00420180金市国用2014第108-08898号]的所有权及相应的其他权利归买受人范巍峰(身份证号码:3307021971××××××××)所有，该房产的所有权及相应的其他权利自本裁定送达买受人范巍峰时起生效。四、买受人姜丽芳、范巍峰可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。为此，金华市香岛酒店企业管理有限公司以本院没有查明执行标的物的具体情况，导致作出了错误信息公示，严重损害了异议人及竞买人的利益为由，向本院提出书面异议。 另查明：盛高海与金华市香岛酒店企业管理有限公司、周建华、谢剑平、周淑梅、胡萍民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月9日作出(2015)金婺汤商初字第461号民事判决，并同年08月17日立案执行。执行期间，本院于2017年6月6日作出裁定：拍卖被执行人金华市香岛酒店企业管理有限公司所有的位于金华市××经济开发区启动区块3、4幢的房地产(产权证号:00420180、00420181;金市国用2014第108-08898号)。并于2018年6月6日在淘宝网上发布拍卖公告，与本案1、2幢的房地产一同拍卖。金华市××经济开发区启动区块3、4幢房产由竞买人洪金宝于2018年7月10日以人民币272万、290万元最高价分别竞得。洪金宝竞买后认为其竞买的3、4幢房产为房产证上的3、4幢房产，而非我院网上公示的现场幢号为3、4幢实际房产证上标注为1、2幢的房产，竞买人未向本院及现场实物进行核实，致使竞买人对竞买的标的物产生歧义。为此，本院于2018年9月7日作出(2016)浙0702执3511号执行裁定：重新拍卖被执行人金华市香岛酒店企业管理有限公司所有的位于位于金华市××经济开发区××区块××、××（房产证××为××经济开发区启动区块1、2幢)的房地产(产权证号:00420178，00420179，金市国用2014第108-08898号)。 本院认为，生效的法律文书，当事人应当履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。被执行人有财产的，人民法院可以依法处置财产以实现债权人债权。本案中，本院依据生效的(2015)金婺汤商初字第462号及(2015)金婺汤商初字第461号民事判决书，通过网络司法拍卖平台公开拍卖被执行人房产的执行行为合法。本次拍卖的四幢房产，于2018年6月6日在本院淘宝网司法拍卖平台上发布拍卖公告，并于2018年7月9日10时至2018年7月10日10时公开拍卖。四幢房产的网络拍卖公告中相关文字说明、照片均出自金华市华诚房地产土地评估有限责任公司提供的金华诚房（估）字（2017）第04-0537号房地产评估报告，依据该评估报告，四幢房子虽然面积相同，但对内部户型的描述不一样，且内部户型的描述与现场标识的幢号是相符的，但现场标识的幢号与规划许可的幢号、房产证号不一致，故应一并重新拍卖。异议人请求撤销(2016)浙0702执3512号执行裁定书的意见本院予以采纳，因本院已裁定重新拍卖其中两幢房产，故需对另两幢房产予以重新拍卖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第一项的规定，裁定如下： 一、撤销（2018）浙0702网拍字第239、240号拍卖成交确认书。 二、撤销本院于2018年9月7日作出的（2016）浙0702执3512号执行裁定书，由本院重新拍卖相应房产。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向金华市中级人民法院申请复议。 审 判 长  董新贵 审 判 员  刘 敬 人民陪审员  胡 琦 二〇一九年四月十九日 书 记 员  邵夏芹