广西壮族自治区全州县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0324民初476号 原告：桂林国民村镇银行有限责任公司全州支行。 负责人：周红斌，副行长。 委托诉讼代理人：黄雨婷，该行职工。 委托诉讼代理人：蒋培，该行职工。 被告：朱龙，男，1983年10月21日出生，汉族，农民，住广西全州县。 被告：唐晶晶，女，1984年6月7日出生，汉族，居民，住广西全州县。 被告：唐婷婷，女，1981年4月18日出生，汉族，居民，住广西全州县。 被告：李海涛，男，1979年11月29日出生，汉族，居民，住广西桂林市象山区。 原告桂林国民村镇银行有限责任公司全州支行与被告朱龙、唐晶晶、唐婷婷、李海涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄雨婷、蒋培、被告唐婷婷到庭参加了诉讼，被告朱龙、唐晶晶、李海涛经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告朱龙向原告偿还贷款本息共计人民币890350.46元。其中：本金人民币800000元，利息人民币90350.46元，利息暂计至2018年10月30日，以后计至本息还清之日止；2、依法判决原告有权对被告李海涛所有的位于桂林市叠彩区9栋1-5、6-1号复式住宅（房产证号：房权证桂林市叠彩区字第30256264号，土地证号：桂市用（2013)第202866号）拍卖或变卖抵押物所得款项享有优先受偿权；3、依法判决被告朱龙、唐晶晶向原告支付违约金人民币80000.00元、依法判决上述被告承担本案的诉讼费及原告为实现债权所发生的其他税费。 事实与理由：被告朱龙于2015年5月21日向原告申请房产抵押贷款人民币80万元，以被告李海涛名下的房产抵押，抵押物位于：叠彩区芦笛路桂香里10号（原芦笛路46号）9栋1-5、6-1号复式住宅，建筑面积为180.64平方米，房产证号:房权证桂林市叠彩区字第30256264号作为抵押，并且原告与被告李海涛在相关部门（桂林市房产局）登记备案，桂林市房产局开具了壹份《房屋他项权证》，双方就此事宜签订了壹份《个人借款合同》[合同号为：桂村银(全州支行)个借字第20150008318号];签订了壹份《最高额抵押合同》[合同号为：桂村银（全州支行）最抵字第2014(8)01672号]，约定借款合同期限为贰年，贷款月利率为8.33333%，还款方式为“按月付息+利随本清”，贷款期限至2017年4月16日止，到期前因被告资金周转困难，申请2展期，原告又与被告在2017年4月15日签订借款展期协议上述合同签订后，原告按照合同的约定向被告朱龙足额发放了贷款80万元人民币，2018年4月16日到期，借款人朱龙未依约履行向原告支付本金之义务，已构成违约，至2018年10月30日，被告朱龙仍拖欠90350.46元利息元尚未归还。根据上述《个人借款合同》第九条“违约及违约责任”中第5款“借款人未按期偿还贷款本金、未按期支付利息或未按约定的还款方式归还贷款本息的规定，被告朱龙已构成违约，我行有权依法追究其违约责任，要求其按照合同约定一次性性偿付借款本金、利息、罚息及实现债权的相关费用，被告唐晶晶作为共同还款人承担无限连带责任；根据《最高抵押贷款合同》我行有权依法拍卖、变卖被告朱龙的抵押物，并且对拍卖、变卖抵押物所得享有优先受偿权，对于拍卖、变卖抵押物后仍不够清偿我行债务的部分，由被朱龙、唐晶晶承担无限连带责任。为保障我行金融资产安全，尽快收回该款项，根据上述约定及《合同法》、《担保法》、《物权法》及《民事诉讼法》之规定，我行依法向贵院提起诉讼，请求贵院判决被告履行上述给付义务，维护我行合法权益。 原告围绕其诉讼请求，依法向本院提交了如下证据： 1、借款申请书，拟证明被告朱龙、唐晶晶向原告请求贷款80万元； 2、个人借款合同、最高额抵押合同，拟证明：被告朱龙向原告借款80万元，利率，还款期限、方式、违约责任等约定；抵押物办理抵押登记的合法性； 3、借款借据，拟证明：原告已经依约向被告朱龙发放80万元贷款。 4、连带责任还款承诺书，拟证明：被告唐晶晶对朱龙借款80万元承担连带清偿责任。 5、居民身份证、户口本、结婚证，拟证明：被告朱龙、唐晶晶、唐婷婷、李海涛民事主体资格。 6、资产证明，拟证明：本案抵押的财产。 被告唐婷婷辩称：借款是事实，我们愿意归还，希望银行给我们点时间，在2019年8月之前利息可以偿还清。在举证期限内未向本院提交证据。 被告朱龙、唐晶晶、李海涛未作答辩。在举证期限内未向本院提交证据。 经庭审质证，被告唐婷婷对原告提供的第1、2、3、4、5、6项证据的真实性无异议，本院对双方均无异议的证据予以确认。 被告朱龙、唐晶晶、李海涛未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法送达传票无正当理由未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。被告朱龙、唐晶晶、李海涛虽未出庭对原告提交的证据进行质证，但原告提交的证据来源和形式合法，能相互印证，形成了有效的证据链，经过庭审质证，本院对上述证据的客观性、效力性和关联性予以确认。 根据当事人的陈述和经确认的证据，本院查明事实如下：2015年5月21日，原告与借款人朱龙签订了《个人借款合同》，双方约定：合同借款金额为80万元，借款期限为二年，自2015年5月21日至2017年4月16日止；借款用途用于购苗木；贷款固定利率，月利率8.33333‰；还款付息方式为：按月结息，到期还本。结息日为每月的20日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。违约责任：借款逾期的，除应付利息外，借款人应按本金数额的10%向贷款人支付违约金，从逾期之日起，按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。2015年5月21日，原告与被告唐晶晶（系借款人朱龙之妻）签订了《共同还款承诺书》，承诺自愿作为借款人朱龙贷款的共同债务人；2014年4月16日，原告与被告李海涛、唐婷婷签订了《最高额抵押合同》，被告李海涛、唐婷婷以其坐落于桂林市叠彩区9栋1-5、6-1号复式住宅，建筑面积为180.64平方米，房产证号:房权证桂林市叠彩区字30256264号作为抵押。 为借款人朱龙的贷款提供担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等及实现债权和抵押权的费用，担保期限为3年。2014年4月23日，原告取得了桂林市房他证叠彩区字第××号《房屋他项权证》，2015年5月21日，原告向借款人朱龙发放贷款80万元。贷款到期后，借款人朱龙未能按期归还借款，2017年4月15日，原告与被告朱龙、李海涛、唐婷婷签订了《借款展期协议》展期为一年。展期到期后，被告朱龙仍未能归还借款，至2018年10月30日，被告朱龙尚欠本金80万元，利息9.035046万元未归还。 本院认为：原告与被告朱龙签订的《个人借款合同》、与被告李海涛、唐婷婷签订的《最高额抵押担保合同》、与被告唐晶晶签订的《共同还款承诺书》是双方当事人的真实意思表示,没有违反法律和行政法规的强制性规定,为有效合同,双方均应按合同约定全面履行义务，原告已履行了出借义务；被告未按合同约定，履行义务，被告的行为违背了诚实信用及依约履行义务的原则，被告李海涛、唐婷婷应当按约定在抵押担保范围内承担担保责任，原告要求被告朱龙归还借款本息，被告唐晶晶承担连带偿还责任，有事实和法律依据，本院予以支持；要求对被告李海涛、唐婷婷提供抵押担保的房屋拍卖、变卖所得价款在贷款本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下： 由被告朱龙归还原告桂林国民村镇银行有限责任公司全州支行借款本金人民币80万元，利息9.035046万元，合计89.035046元。2018年10月30日以后的利息按《个人借款合同书》约定的利率计算到实际归还时止，被告唐晶晶对被告朱龙归还的本金和利息承担连带偿还责任。 由被告朱龙支付原告桂林国民村镇银行有限责任公司全州支行违约金8万元。 三、原告桂林国民村镇银行有限责任公司全州支行对被告李海涛、唐婷婷坐落于桂林市叠彩区9栋1-5、6-1号复式住宅，建筑面积为180.64平方米，房产证号:房权证桂林市叠彩区字30256264号的房产进行拍卖、变卖所得价款，在贷款本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。 案件受理费13504元，减半收取6752元,由被告朱龙、唐晶晶、唐婷婷、李海涛负担。 上述款项，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，义务人如不履行义务，权利人可在生效判决确定履行期间的最后一日起二年内向，本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时预交上诉案件受理费13504元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户银行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  闫传生 二〇一九年四月二十二日 书记员  奉远申 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人就当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国继承法》 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。