广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初1094号原告:黄兴才，男，1988年4月8日出生，汉族，住广东省雷州市，被告:谢春悦，男，1983年1月19日出生，汉族，住广东省台山市，原告黄兴才诉被告谢春悦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年4月2日公开开庭进行了审理。原告黄兴才，被告谢春悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄兴才诉称：原告于2018年5月24日向被告购买坐落于江门市江海区礼乐××室，被告承诺于2018年12月30日前到房产局办理过户手续，但签订合同后被告一直以各种理由拖延履行合同的内容，经原告多次催促，被告仍不配合履行合同的义务，为此，原告起诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告于2018年5月24日签订的《房屋买卖合同》；二、被告向原告双倍返还定金人民币120000元。在庭审中，原告陈述被告在本案构成违约，其选择合同约定的返还定金以及赔偿等额定金即适用定金罚则主张被告承担违约责任，故其诉讼请求更正为要求被告双倍返还定金120000元。另外，原告陈述其与被告签订的《房屋买卖合同》已无法履行，请求解除合同。原告黄兴才在举证期限内提供的证据有：1、房屋买卖合同；2、房屋定金收据；3、房屋定金转账记录；4、原告身份证；5、被告身份证；6、定金情况说明，以上证据证明原、被告签订房屋买卖合同，被告已收取原告支付的购房定金，被告收取的定金已到账；7、支付宝转账记录，证明原告向中介转账支付了60000元。被告谢春悦辩称：原告没有向被告足额支付定金60000元，故本案的房屋买卖合同未生效，也不存在赔偿定金的问题。谢春悦在举证期限内提供的证据有：微信转账记录，证明原告通过中介向被告微信转账1000元。本院根据以上证据及综合当事人的陈述意见查明以下事实：原告黄兴才与被告谢春悦于2018年5月24日签订《房屋买卖合同》，约定：“被告向原告出售坐落于江门市江海区礼乐××室房屋，建筑面积为92.68㎡，该房屋现有抵押给银行，由被告出资赎证并注销抵押登记。该房屋成交价为人民币720000元，原告负责支付中介代理方服务费人民币10000元，原告在签署本合同时向被告支付购房定金人民币60000元，并于2018年12月30日前再补付房款人民币460000元，双方于2018年12月30日前在交易递件前共同向银行申办关于原告的银行按揭贷款，原、被双方共同签署办理银行按揭所需文件并提供必须的证明文件，贷款金额为人民币300000元，具体贷款金额以银行审批为准。原、被告定于2018年9月10日前或在银行经审批出具抵押合同后五个工作日内到江门市房地产不动产登记中心签署《房地产买卖合同》并办理过户手续。违约责任：本合同签订后，若原、被告有以下情形之一‘一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；一方拒绝出售或购买该物业的；任何一方隐瞒或所提供的资料不真实、不完整等导致本合同的目的不能实现；在守约方…或中介发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合同之条款的；其他不履约或不完全履约的情形…’即视为违约，届时属原告违约，被告不予退回原定金，属被告违约，被告退回定金及赔偿等额定金给原告，并要承担守约方因起诉违约方而产生的一切费用…落款卖方签名：谢春悦，买方签名：黄兴才，中介方（盖章）：江门兆天房地产置业有限公司（以下简称“兆天公司”），经办人签名：覃官定…。”被告谢春悦于2018年5月24日出具《收款收据》（NO.2013923），载明：“今收到黄兴才交来购买江海区礼乐文华豪庭5幢1302室定金60000元。到账生效…。”原告提供的《支付宝转账电子回单》载明：“付款方：覃官定，收款方：谢春悦，付款时间：2018年5月27日，付款金额：9000元，10000元、10000元、10000元、10000元…。”被告提供的《微信转账记录》载明：“已收钱500元、500元，时间：2018年5月25日…。”原告提供的《支付宝转账记录》载明：“交易金额：-10000元、-50000元，交易时间：2018年5月26日，收款方：覃官定…。”在庭审中，原、被告陈述其双方之间的房屋交易是由兆天公司作为经纪方负责跟进，当时兆天公司跟进本次交易的经办人为覃官定，其双方之间没有私下联系，都是通过经纪方联系进行。原告另陈述基于兆天公司的要求，其先向兆天公司转账定金60000元，兆天公司收取该定金后再由该公司转给被告，原告已向兆天公司转账支付定金60000元，原告不清楚兆天公司之后向原告转账支付了多少定金。被告出具的《收款收据》中载明“到账生效”为60000元到账后才视为原告支付了定金60000元，本案的合同在原、被告当天签订时已生效。基于被告一直不配合履行合同的义务，本案的合同已无法履行，请求解除合同。被告另陈述签订合同当日原告没有带齐定金，当时原告讲述过几天其将通过兆天公司将定金转给被告，被告不清楚原告之后如何转账给兆天公司，被告只是在签订合同后第三天收到兆天公司经办人覃官定转账的定金50000元（49000元通过支付宝转账，1000元通过微信转账），由于签订合同当天原告没有支付定金，故被告在当天出具的《收款收据》才载明“到账生效”，即60000元定金到账后，原、被告签订的合同才生效，即使双方签订的合同已生效，也基于原告没有足额支付定金导致双方的合同无法继续履行，应由原告承担相应的责任，被告同意解除合同。也因原告一直未支付足额定金，故被告后来也没有再继续履行合同的内容。本院认为：综合分析双方当事人的举证、陈述以及上述查明的事实，关于原、被告签订的《房屋买卖合同》的效力认定问题。综观原、被告签订的《房屋买卖合同》以及被告出具的《收款收据》，双方均确认上述合同及收据上其签字或印章的真实性，合同中载明“经三方签字盖章后合同即生效”，虽被告认为原告签订合同当天没有支付定金，故其在收据中载明定金到账后合同才生效，但原告对此予以否认，且仅从被告出具的《收款收据》未能明确列明“定金足额到账后合同才生效”的内容，即未能明确双方已另行作出关于合同生效要件与上述合同条款不一致的约定，另外，依照出具收据的日常惯例，被告所载明的“到账生效”也会常被认为60000元到账后才视为原告支付了定金60000元，因此，被告在未能提供其他有效证据予以相互印证其双方针对合同的生效要件已作出另行约定的情况下，仅凭《收款收据》载明的“到账生效”而主张60000元定金足额到账后合同才生效的意见依据不足，本院不予采信。据此，上述《房屋买卖合同》为原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，依法具有法律效力，双方均应依合同约定履行各自义务。关于原、被告在本案是否构成违约的问题。依据原、被告签订的《房屋买卖合同》的约定，原告应在签署本合同时支付购房定金人民币60000元。再结合原、被告的举证以及在庭审中的陈述，原告虽于2018年5月26日向兆天公司的经办人覃官定转账60000元，但从转账记录未能显示原告向覃官定转账的60000元仅为定金，因原、被告约定中介费10000元由原告负责支付，也即不能排除原告向覃官定转账的上述金额不包含其应支付的中介费，同时，从原、被告提供的转账记录显示，被告通过覃官定转账收取的定金为50000元，未有其他证据证明被告已收取足额定金60000元，而原告经法庭责令举证，至今未能提供有效证据证明其或其通过兆天公司已向被告足额支付上述定金，再结合被告出具的《收款收据》中载明定金“到账生效”的内容，被告抗辩认为原告未足额支付定金，故其之后没有继续履行合同的内容的意见合法合理，本院予以采纳。原告认为其已向被告足额支付定金60000元的意见依据不足，本院不予采纳。由此，原告未依照合同约定履行支付定金的义务已构成违约，依法应承担相应的责任。基于原告陈述其已无法继续履行双方签订的合同，请求解除合同，被告也同意解除合同，故本院对原告的该请求依法予以支持。因此，原告要求被告承担违约责任即双倍返还定金的请求理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告黄兴才与被告谢春悦于2018年5月24日签订的《房屋买卖合同》；二、驳回原告黄兴才的其他诉讼请求。本案受理费2700元，保全费1120元，合共3820元，由原告黄兴才全部负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  杨丽燕人民陪审员  钟广成人民陪审员  李樊荇二〇一九年四月十一日法官助理黄乐媛书记员李贞琴