重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0105民初33820号原告：中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行，住所地重庆市江北区建新北路37号，统一社会信用代码915001057784579928。负责人：曾涛，行长。委托诉讼代理人：张思琦，中豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：李说，中豪律师事务所实习律师。被告：敬超，男，1982年7月1日出生，汉族，住四川省射洪县。原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行（以下简称：工行建新北路支行）与被告敬超金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行建新北路支行的委托诉讼代理人张思琦、李说到庭参加诉讼，被告敬超经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行建新北路支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、敬超立即归还借款本金272965.14元，截止2018年7月25日的利息10861.6元，罚息263.05元，复息335.96元；并支付从2018年7月26日起至借款本息结清之日止的罚息和复息（罚息以借款本金272965.14元为基数，按照中国人民银行公布的同档期贷款基准利率下浮10%加收50%计算；复息以未偿还的利息为基数，以罚息利率确定计收）；2、工行建新北路支行对敬超提供的抵押物（重庆市北部新区金山大道X号X幢X-X的房屋）的处置价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由敬超负担。事实和理由：2016年1月11日，工行建新北路支行与敬超签订《个人购房借款/担保合同》，由敬超向工行建新北路支行贷款286000元用于购买一手房屋，合同还对贷款期限、贷款利率、还款方式、违约责任等内容进行了约定。前述合同签订后，敬超以其名下房屋为前述借款设立了抵押担保，随后就抵押物办妥抵押登记手续。此后，工行建新北路支行按约发放了贷款，但敬超未按约定足额偿付借款本息，经工行建新北路支行催收未果，特诉至法院。被告敬超未作答辩。本院经审理认定事实如下：1、《个人购房借款/担保合同》签订时间：2016年1月11日；2、贷款金额：28.6万元；3、贷款用途：用于购买重庆市北部新区金山大道X号X幢X-X的房屋；4、贷款期限：240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；5、贷款利率标准：以贷款发放时，中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；6、还款方式：按月等额本息还款，借款人自愿选择每月10日为还款日；7、罚息、复利条款：借款人未按约偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以合同约定的贷款利率加收50%确定，罚息利率的调整随合同贷款利率的调整而变动，周期保持一致；8、违约责任条款：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下借款人未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；9、费用条款：贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用；10、抵押担保条款：本合同项下贷款担保方式为抵押担保，由敬超提供其名下位于重庆市北部新区金山大道X号X幢X-X的房屋为前述贷款设立抵押担保，不动产登记证书载明该房已办理抵押登记，国土局档案查询载明该房屋除工行建新北路支行于2016年1月28日进行的预告登记外没有其他抵押；11、抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应支付费用；12、贷款发放时间：2016年3月8日；13、法院公告送达起诉状、开庭传票时间：2019年1月24日；14、尚欠借款本息情况：敬超未按时足额偿还借款本息，累计逾期超过六次。庭审中，工行建新北路支行举示证据拟证明，截至2019年2月25日止，敬超尚欠工行建新北路支行合同项下的借款本金272965.14元、利息17591.19元、罚息723.96元、复利932.91元，前述金额均按照合同约定的贷款利率标准和计算方式正常计收，并自愿以2019年2月25日作为全部贷款到期日。上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产权证》、《不动产登记证明》、借款凭证、个人贷款借据余额信息、借据历史处理明细、《重庆市国土资源和房屋管理局两江新区分局档案查询结果》等书面证据和当事人当庭陈述予以佐证，并经开庭质证，足以认定。本院认为，敬超与工行建新北路支行签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按约履行各自义务。合同签订后，工行建新北路支行履行了全部合同义务，敬超累计六次以上未按时足额还款，构成违约，工行建新北路支行有权向其宣布全部借款立即到期。工行建新北路支行起诉前并未将其提前收回全部贷款的意思表示有效送达敬超，后因其下落不明，本院于2019年1月24日向其公告送达了起诉状及开庭传票。本应以前述本院有效送达之日作为案涉合同项下全部贷款到期日，但庭审中，工行建新北路支行举示证据证明案涉合同项下截至2019年2月25日尚欠借款本息情况，且自愿以此时间节点作为全部贷款到期日，并自此之后方对尚欠全部借款本金及未按时支付的利息再分别计收罚息、复利，该意思表示有利于借款人之利益，且不违反法律之规定，本院予以认可。现查实，截至2019年2月25日止，案涉合同项下尚欠借款本金272965.14元、利息17591.19元、罚息723.96元、复利932.91元，敬超作为借款人应偿付前述款项，并自2019年2月26日起按照合同约定的罚息利率支付相应罚息、复利。敬超自愿以其名下房屋为前述借款设立抵押担保，工行建新北路支行虽然仅举示了不动产预告登记相关证据，但根据国土部门出具的档案记录，该房屋没有其他抵押情况，且房产证上载明该房屋已经进行了抵押登记，本院认为可以认定该房屋的抵押权人系工行建新北路支行，在敬超未及时偿付债务的情况下，工行建新北路支行提出对抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告敬超于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行借款本金272965.14元、利息17591.19元、罚息723.96元、复利932.91元；二、被告敬超于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行自2019年2月26日起至欠款付清之日止的罚息和复利（罚息以未偿还借款本金272965.14元为基数，复利以尚欠利息为基数，均按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算，罚息利随本清，复利按期计算）；三、若被告敬超未按期履行上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行有权就被告敬超名下位于重庆市北部新区金山大道X号X幢X-X的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在前述债权范围内优先受偿。若义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5566.38元，由被告敬超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  毛亚男审 判 员  周 游人民陪审员  刘成均二〇一九年四月十日法官 助理  甘 觅书 记 员  杨 妮