河南省方城县人民法院民 事 判 决 书（2018)豫1322民初5974号原告：方城县农村信用合作联社。组织机构代码证：X1532460-6。住所：方城县城关镇裕州南路。法定代表人：赵俊杰。委托诉讼代理人：杨磊，男，汉族，1968年2月18日生，住河南省方城县。被告：李晓梅，女，汉族，1966年12月11日生，住河南省方城县。被告：胡松晓，男，汉族，1968年1月17日生，住河南省方城县。二被告共同委托代理人：张伟，河南赫奕律师事务所律师。第三人：张荣焕，女，1971年6月11日生，汉族，住方城县。委托代理人：马庆科，男，方城县弘正法律服务所法律工件者。原告方城县农村信用合作联社与被告李晓梅、胡松晓为借款合同纠纷一案，本院于2017年3月18日作出（2017）豫1322民初3272号民事判决书。原告方城县农村信用合作联社不服提起上诉，南阳市中级人民法院于2017年7月4日作出（2017）豫13民终2990号民事调解书，该调解书生效后，经南阳市中级人民法院审判委员会讨论决定，于2018年8月13日作出（2018）豫13民监16号民事裁定书，裁定该案件进入再审。2018年10月22日，第三人张荣焕向南阳市中级人民法院提出撤销（2017）豫13民终2990号民事调解书之诉。南阳市中级人民法院于2018年11月21日作出（2018）豫13民再59号民事裁定书，裁定本案发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告方城县农村信用合作联社的委托代理人杨磊、被告胡松晓、李晓梅的共同委托代理人张伟、第三人张荣焕的委托代理人马庆科到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告方城县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告即时连带清偿在原告处借款本金990000元及利息，期内利息按合同约定的贷款利率计算，逾期利率按中国人民银行对农村信用社规定的逾期贷款利率执行；2、由二被告承担至款还清之日止及实现债权的其他费用；3、原告方城县农村信用合作联社对被告胡松晓名下设置的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2009年12月30日，被告李晓梅以被告胡松晓名下的位于方城县××骞大道××房产、土地作为设置抵押，在原告处借款990000元，利率为月息9‰，借款期限24个月，并在方城县土地局和方城县房产管理局进行了抵押登记，他项权证号分别为：方国土抵他项2009字第059号，房方他字第2009-2145号。贷款到期后，经原告催要，二被告未向原告偿还。2014年9月28日二被告与原告在城关信用社签订了《到、逾期贷款催收协议书》，展期至2015年9月18日。原、被告之间所签订的借款合同合法、抵押担保合同合法有效，且原告已经实际履行，被告李晓梅应承担清偿借款本息的责任，原告方城县农村信用合作联社对被告胡松晓名下设置的抵押物享有优先受偿权。按合同相关约定二被告还应承担实现债权的其他费用。被告李晓梅、胡松晓辩称：贷款属实，抵押也属实，同意偿还。第三人张荣焕述称：被告胡松晓以自己交通街的房屋向原告方城县农村信用合作联社设定的抵押不成立，根据法律规定，原告方城县农村信用合作联社不应当享有优先受偿权，第三人张荣焕经法院已对该房屋进行了诉讼保全，享有优先受偿权。审查查明：2009年12月28日，原告方城县农村信用合作联社与二被告双方共同办理了方国土抵他项（2009）字第059号土地他项权利证明书，内容为：权利人方城县城关信用社，义务人胡松晓、李晓梅，坐落：交通街197号，权属性质：国有，使用权类型：出让，他项权利种类及范围：他项权利：国有土地使用权抵押权，抵押贷款金额：990000元，抵押贷款期限两年，2009年12月28日-2011年12月28日，抵押面积：1189.16平方米，(商业79.75㎡；工业1109.41㎡)，设定日期：12月28日，权利顺序：方城县城关信用社。2009年12月，原、被告双方到方城县房地产管理局办理了房方他字第2009-2145号房屋他项权证，房屋他项权人：方城县城关信用社，房屋所有权人：胡松晓，房屋所有权证号：41083090943、41083090942,房屋坐落于城关镇交通街××＃，权利种类：抵押。2009年12月30日，被告李晓梅以被告胡松晓的土地使用权、房产抵押担保，与方城县农村信用合作联社签订了以李晓梅为借款人，以方城县农村信用合作联社为贷款人，以胡松晓为抵押人的《抵押担保借款合同》、《河南省农村信用社农户小额贷款合同》，合同约定被告李晓梅向原告方城县农村信用合作联社借款990000元，利率9‰，逾期利率加收的罚息未约定。借款合同约定借款期限2年，自2009年12月30日至2011年12月30日止。保证人对借款人的债务负连带保证责任，同日，原告与被告李晓梅签订990000元的河南省农村信用社南阳市方城县借款借据，原告将借款990000元支付给李晓梅提供的账号。截止2011年9月25日被告李晓梅共支付利息179596元。2014年9月28日，原告方城县农村信用合作联社与被告李晓梅、胡松晓签订到、逾期贷款催收协议书，达成如下协议：“1、借款人于2015年9月28日前还清借款本金990000元及利息。2、保证人承担连带责任，保证期间为本协议签订之日起两年。3、原抵押合同仍然有效。借款人：李晓梅，签名并按指印，保证人:胡松晓，签名并按指印”。该款经原告多次追要，被告未归还本金及利息。原告于2016年9月22日向法院提起诉讼。在第三人张荣焕诉被告胡松晓、李晓梅民间借贷纠纷一案中，本院于2015年8月12日作出（2015）方立保字第132号民事裁定书：对胡松晓所有的位于交通街197号的房屋进行了诉讼保全。本院认为：2009年12月30日原告方城县农村信用合作联社与被告李晓梅签订的借款合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告已向被告支付了借款，履行了给付借款的义务。被告李晓梅理应承担按约定向原告偿还借款本息的责任，被告胡松晓应按约定承担担保责任。二被告不及时履行还款义务，是一种违约行为。原告方城县农村信用合作联社请求二被告归还欠款本息，理由正当，应予支持。针对双方约定的抵押房屋问题，双方于2009年12月28日在相关部门办理的房屋抵押登记及土地他项权利证明书中，明确约定抵押贷款期限为2年，即2009年12月28日至2011年12月28日。抵押期限届满后，原告方城县农村信用合作联社作为债权人，并且为金融机构，应当及时要求二被告办理新的抵押登记，但双方仅在2014年9月28日签订的《到、逾期贷款催收协议书》中约定原抵押合同仍然有效，却未到相关部门办理房产抵押登记。根据法律规定以房屋及土地等设定抵押的，应当办理抵押物登记，当事人未办理抵押物登记的，不对抗善意第三人。原告方城县信用联社与二被告办理的房屋登记已到期，双方另行约定的房地产抵押未办理相关抵押登记手续，不得对抗善意的第三人。该约定抵押不能对抗第三人张荣焕向法院依法申请的诉前保全。本案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第《物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条、《城市房地产抵押管理办法》第三十五条之规定，判决如下：一、被告李晓梅于本判决生效之日起五日内向原告方城县农村信用合作联社清偿借款本金990000元，并自2009年12月30日起按合同约定的年利率9‰向原告方城县农村信用合作联社支付利息至款付清为止（应扣除已付利息179596元）。二、被告胡松晓对上述款项承担连带担保责任。三、驳回原告方城县农村信用合作联社要求对被告胡松晓名下设置的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。四、驳回原告方城县农村信用合作联社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13722元，由被告李晓梅、胡松晓共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  张文改审 判 员  丁留长人民陪审员  马玲菓二〇一九年四月二十五日书 记 员  李 晔