广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初3595号 原告：柳州恒大金碧置业有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市东环大道168号，统一社会信用代码：91450200079083717M。 法定代表人：廖雪锋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁周，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈洁，女，该公司员工。 被告：韦幸，女，1988年9月1日出生，瑶族，户籍所在地：广西壮族自治区柳州市柳北区。 原告柳州恒大金碧置业有限公司与被告韦幸商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月22日公开开庭进行了审理。原告柳州恒大金碧置业有限公司的委托诉讼代理人梁周到庭参加诉讼。被告韦幸经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柳州恒大金碧置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2015年1月2日签订的《商品房买卖合同》；2.被告在判决生效后10日内配合原告办理注销商品房合同备案证明（合同证明编号：012014050503001320301）；3.被告向原告支付违约金118615.5元（从已付房款中扣除）；4.被告向原告交还位于柳州市翡翠龙庭5栋1单元32-3号房屋。诉讼过程中，原告变更第三项诉讼请求为：被告向原告支付违约金69170.9元。 事实和理由：原、被告于2015年1月2日签订《商品房买卖合同》，合同约定：由被告购买原告开发建设的位于柳州市翡翠龙庭5栋1单元32-3号商品房；房屋总价款为691709元；被告采取银行按揭的方式支付购房款。合同签订后，被告向原告支付了部分首期房款211709元。2015年1月12日，原告办理了商品房合同备案证明，并于2017年7月1日将涉案房屋交付给被告使用。2015年1月9日，被告与上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行（以下简称浦东银行柳州分行）签订《个人购房担保借款合同》，原告作为保证人，该银行向被告发放贷款480000元。现由于被告未按《个人购房担保借款合同》的约定偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任（浦东银行柳州分行直接从原告的银行账户扣划贷款本金、利息及罚息共计417576.28元）。根据《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第二条第（二）项第5点的约定，原告有权解除合同、收回房屋，被告有义务配合原告办理解除合同的手续，同时被告所支付的房款不予退还。考虑到被告已支付较多房款，原告主动调整违约金为房屋总价款的10%即69170.9元。综上，原告为维护合法权益，遂诉至法院，请求法院判如所请。 被告韦幸未作答辩。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。 原告柳州恒大金碧置业有限公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1、2015年1月2日原、被告签订的《商品房买卖合同》一份；商品房合同备案证明一份。以上证据拟证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，并且办理了商品房合同备案证明。 2、2017年7月1日《收楼物品确认书》一份。拟证明原告于2017年7月1日将涉案房屋交付给被告。 3、2015年1月9日原、被告以及浦东银行柳州分行签订的《个人购房担保借款合同》一份。拟证明被告向浦东银行柳州分行借款480000元，原告作为借款保证人。 4、2018年5月16日浦东银行柳州分行向原告发出的《提前收回贷款告知函》一份。拟证明被告逾期未偿还银行贷款，银行要求原告承担保证责任。 5、《上海浦东发展银行授信业务凭证/回单》四份。拟证明被告逾期未偿还银行贷款，导致原告承担保证责任，浦东银行柳州分行从原告的账户中扣划被告拖欠的贷款本金、利息及罚息共计417576.28元。 本院对上述证据的真实性以及证明目的予以认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2015年1月2日签订《商品房买卖合同》（合同编号：012014050503001320301），合同约定：由被告购买原告开发建设的位于柳州市翡翠龙庭5栋1单元32-3号商品房；建筑面积为78.01平方米，套内建筑面积为59.39平方米；按建筑面积计价，每平方米单价为8866.93元，房屋总价款为691709元；被告须于2015年1月2日前支付首期房款211709元，余款480000元通过银行按揭方式支付。双方在《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第二条第（二）项第5点约定：“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有以下权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续……”。《商品房买卖合同》并对双方的其他权利义务以及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告于2015年1月12日办理了商品房合同备案证明（合同证明编号：012014050503001320301）。 2015年1月9日，被告作为借款人，原告作为保证人，与浦东银行柳州分行签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告借款用于购买柳州市翡翠龙庭5栋1单元32-3号商品房，购房贷款金额为480000元，贷款期限为20年，采用等额本金还款法；原告提供的保证为阶段性连带责任保证。《个人购房担保借款合同》签订后，浦东银行柳州分行发放贷款480000元。 2017年7月1日，原告向被告交付位于柳州市翡翠龙庭5栋1单元32-3号的房屋，原告在《收楼物品确认书》中签名，确认已收房。 2018年5月16日，浦东银行柳州分行向原告发出《提前收回贷款告知函》，向原告告知被告未按合同约定归还贷款本息，银行将于2018年6月15日前从原告的银行账户内扣收被告所欠的贷款本息。 2018年5月23日、2018年6月27日、2018年7月23日、2018年7月24日，浦东银行柳州分行先后从原告开立的账户中扣划贷款本金、利息及罚息共计417576.28元，并结清了银行向被告发放的贷款。现原告认为被告未按约偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。本院于2018年11月15日依法向被告发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。原告因本案支出公告费600元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等协商的基础上自愿签订的，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方具有约束力，原、被告均应按照合同的约定全面履行自己的义务。 原告主张解除合同的依据是《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第二条第（二）项第5点，因被告不偿还银行按揭贷款导致原告承担保证责任，给原告造成损失，被告的违约行为属于严重违约，原告要求解除合同，有事实依据和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应当按照合同的约定及时协助原告到房产管理部门办理注销商品房合同备案证明，本院酌情确定为30日内。原告已向被告交付房屋，在《商品房买卖合同》解除后，被告应将房屋交还给原告。 因被告违约，浦东银行柳州分行按《个人购房担保借款合同》的约定提前终止借款合同，并从原告开立的账户中扣划417576.28元用于结清贷款。被告逾期不偿还银行贷款的行为给原告造成了损失，是导致本案合同无法履行、合同目的无法实现的根本原因，被告应向原告承担违约责任。现原告在本案中主张按房屋总价款691709元的10%计算违约金即69170.9元，系其自行处分自己的民事权利，且不违反法律规定，本院予以支持。 被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。原告因本案支出公告费600元，应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告柳州恒大金碧置业有限公司与被告韦幸于2015年1月2日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：012014050503001320301）； 二、被告韦幸于本判决生效之日起三十日内协助原告柳州恒大金碧置业有限公司办理注销商品房合同备案证明（合同证明编号：012014050503001320301）手续； 三、被告韦幸于本判决生效之日起十日内向原告柳州恒大金碧置业有限公司支付违约金69170.9元； 四、被告韦幸于本判决生效之日起三十日内将柳州市翡翠龙庭5栋1单元32-3号商品房交还给原告柳州恒大金碧置业有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费11903元，公告费600元，合计12503元（原告柳州恒大金碧置业有限公司已预交），由原告柳州恒大金碧置业有限公司负担726元，被告韦幸负担11777元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  陈 莹 人民陪审员  郑敏琳 人民陪审员  朱秋丽 二〇一九年四月十七日 法官 助理  叶荣军 书 记 员  杨以佳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。