江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0303民初5897号 原告：沈爱民，男，1973年5月15日生，汉族，住徐州市。 被告：徐州天勤后勤服务集团有限公司，住所地徐州市新城区行政中心**综合楼**。 法定代表人：董仲书，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙刚，江苏运通律师事务所律师。 原告沈爱民与被告徐州天勤后勤服务集团有限公司（以下简称天勤公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。经审理发现有不适宜适用简易程序的情形，依法转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告沈爱民、被告天勤公司的委托诉讼代理人孙刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈爱民向本院提出诉讼请求：判令被告偿还原告应支付的2018年3月1日至2019年2月28日租金187690.8元、违约金10000元、利息8000元（利息以187690.8元为基数按照银行同期贷款利率自2017年12月31日计算至2018年10月15日）。本案诉讼费由被告负担。 事实和理由：2013年3月1日，被告与原告签订吉田商务广场租赁合同，双方约定租赁日期为6年（自2013年3月1日至2019年2月28日止），租金每年12月30日前以转账方式支付次年房租，房租按每年递增方式并约定双方违约责任。被告毫无诚信，2016年原告到云龙区法院起诉，法院作出（2016）苏0303民初202号民事调解书，于2016年12月30日前付清，结果拖到2017年10月底才支付完毕。原告多次要求被告支付2018年的租金无结果，只能再次到贵院起诉。 被告天勤公司辩称，被告因经营状况不佳，持续亏损，为避免国有资产损失，经研究并经主管机关同意，决定关停南秀北雄餐厅，被告于2017年12月1日依据租赁合同第8.4条约定，向原告送达了房屋租赁合同解除通知书，通知原告租赁合同于2018年1月31日终止，并请原告届时收回房屋。2017年12月13日，原告回函收到该解除通知，但认为应支付滞纳金及20万元违约金。2018年1月30日、2018年2月2日被告再次电话联系原告交接房屋，原告仍未予配合。2018年2月2日当天，被告通过银行转账向原告支付了2017年3月1日至2018年1月31日租金140768.1元、以两个月租金计取的违约金25594.2元以及发票税金4927元后，通过EMS再次向原告寄送交接房屋和汇款通知，原告仍然拒绝办理交接手续。被告依法向原告送达解除通知，原告未在法定期限内就合同履行问题提起诉讼，故应依法确认双方合同已经于2018年1月31日解除。鉴于原告怠于行使权利，租赁房屋空置至今，损失也应当由原告自行承担。本案中，即使被告存在逾期支付租金的行为，原告仍可以在合同解除或终止后，依据合同向被告主张逾期付款责任。合同第8.4条约定的被告单方解除权并未将被告是否逾期付款作为解除条件，故，被告解除合同的行为符合合同约定及法律规定。综上，双方的合同已经解除，原告的诉请没有事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：对于原告提供的租赁合同第8.4条修改以及后面添加的内容，因并非由被告天勤公司法定代表人或者委托代理人签字，且与被告提供的合同不一致，本院不予认定。同理，对于原告单方划掉4.2条的部分内容导致的合同变更，本院亦不予认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月1日，原告沈爱民（出租方、甲方）与被告天勤公司（承租方、乙方）签订《吉田商务广场房屋租赁合同》一份，约定甲方将所拥有的徐州市新城区镜泊西路汉风路交叉口吉田商务广场南区A栋108/208室房屋出租给乙方做商业使用，乙方愿意承租甲方房屋。该用房已经取得所有权证，建筑面积为284.38平方米，土地用途为办公、商业金融用地。甲方交房的现状为毛坯房。乙方应准守区域内物业管理公司合理的统一管理及按时缴纳物业管理费（具体以物业管理合同约定的物业管理费金额为准）。租赁期限为6年，自2013年3月1日起至2019年2月28日止。甲方于本合同签约日将租赁物交付乙方使用，乙方可按照本合同的约定在房屋内进行装修。月租金第一年为4265.7元、第二年5687.6元、第三年7109.5元、第四年9953.3元、第五年12797.1元、第六年15640.9元。甲方同意租金每十二个月交一次，共分6期付款，每年十二月三十一日前付清次年房租。甲方在收到租金后出具正式税务发票给乙方。如甲方无法出具正式发票。乙方将扣除甲方租金的7%作为发票税款，并代为开具发票。乙方应支付该用房的电、电话、有线电视、设备等费用，上述费用均按实际使用量核算，同时乙方应按租赁面积分摊支付该区域内公共的水、电等费用。若乙方拖欠租金或其他费用的，每拖欠一天，乙方应按拖欠金额的千分之二向甲方支付滞纳金，若乙方拖欠时间超过30日，则甲方有权单方通知乙方解除本合同，并追究乙方违约责任。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满当日或合同提前解除、终止的当日将租赁物恢复原状并返还该用房。7.2条，乙方应当按正常使用时的状态返还该用房及其附属设施。乙方添置的非固定在建筑物上的装饰、装修部分，乙方放弃收回。甲方亦有权要求乙方自行承担费用拆除装修恢复原状。若乙方因拆除、撤离，造成承租用房破损等质量问题，乙方应据实赔付或恢复原状。7.3条，乙方将房屋钥匙交还甲方，同时将租赁房屋清空并按甲方要求恢复原状后，再由双方对租赁房屋进行查验，经双方签字确认无误后，视为将租赁房屋已交还，双方同意，仅有钥匙的返还不得视为乙方交还租赁房屋。如果甲方单方面提前解除合约，应支付乙方人民币20万元作为违约金。8.4条约定乙方因经营状况，经营方向发生变化或应上级要求，需要提前解除合同的，应提前2个月向甲方送达书面申请，并向甲方支付相当于2个月租金的违约金后，亦可解除。与本合同有关的任何通知需以挂号邮寄或特快专递递送合同所载地址。双方通信地址为本合同中注明地址，任一方发函2天后视为对方收到函件。合同乙方处加盖被告天勤公司公章并由该公司法定代表人签字。 2016年1月12日，沈爱民诉天勤公司房屋租赁合同纠纷一案在本院立案，本院作出（2016）苏0303民初202号民事调解书，双方达成以下协议：“一、经原、被告双方确认，被告天勤公司共欠原告沈爱民2014年租金8251.2元，2015年租金85314元，2016年租金119439.6元，合计213004.8元。被告于2016年6月30日前支付原告租金7万元，于2016年9月30日前支付原告租金7万元，剩余租金73004.8元于2016年12月30日前付清。二、如被告未按上述任意一期足额履行给付义务，则原告有权申请执行上述未支付全部租金，被告另行支付原告违约金1万元。三、本案所涉租赁合同相对应的发票，由被告方承担税金（具体数额以税务部门收取为准），原告在收到被告支付的税金后7个工作日内交付相应发票给被告。”被告按照调解书约定数额支付了租金，但存在延期支付的情形，并且未按照约定支付违约金1万元。 2017年12月1日，被告向原告邮寄房屋租赁合同解除通知书，载明：我司因经营状况和经营方向发生变化，现通知贵方我司决定解除该租赁合同，承租该房屋至2018年1月31日，请贵方按时来接收该房屋。2017年12月13日，原告向被告邮寄回函：贵司寄来的信函已收到。租赁合同上约定拖欠租金或其他费用，每拖欠一天，应支付拖欠金额的千分之二的滞纳金。如单方面提前解除合约应支付20万元整作为违约金。去年的租金今年十月底才付清，滞纳金算一下也不少，如果再次进入法律程序，扩大贵公司损失，影响贵公司的声誉！贵公司的信用等级再次降低，还可能上失信单位黑名单，请贵公司把此举收回。千万不要约定的合同不遵守，给双方带来麻烦。 2018年2月2日，被告天勤公司向原告转账支付了2017年3月11日至2018年1月31日租金140768.1元、发票税款4927元以及因提前解除合同违约金25594.2元。并向原告邮寄交接房屋和汇款通知书，载明：“……不管贵方是否愿意交接房屋，双方的租赁合同已经解除，自2018年2月1日起贵方房屋的损毁、灭失风险均由贵方承担，望贵方慎重考虑……”虽然原告称其未收到该通知，但其后被告又通过律师微信通知原告交接房屋，告知已经支付相应款项。但原告拒不接收房屋。 被告称已于2017年12月底搬出案涉房屋。物业公司出具电费提醒函显示：2018年1月16日至2018年7月25日，108室房屋未产生电费，208室产生电费1669元，每月电费151至520元不等。2018年8月10日，原告见到208室有人，遂报警，公安机关的《接处警工作登记表》记载：系工人苏云良在使用该房屋，苏云良称房屋钥匙是南秀北雄饭店工作人员给的，现场联系天勤公司工作人员未接通。后物业公司出具证明：2018年8月10日13:00有两名工人在睡觉，房间里有门、灯、空调等。 本院在审理过程中，被告天勤公司于2019年2月28日与原告沈爱民办理了涉案房屋的钥匙及房屋交接手续。 本院认为，原告沈爱民与被告天勤公司签订的《吉田商务广场房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因此，被告按照《吉田商务广场房屋租赁合同》8.4条约定向原告邮寄解除合同通知并支付两个月租金作为违约金的解除行为合法，案涉合同应于2018年1月31日解除。因原告在收到解除通知及交接通知后拒不接收房屋，对其扩大的损失，应由其自行承担，其要求被告承担租金的主张，无事实法律依据，本院不予支持。根据物业公司出具的电费提醒函显示108室自2018年1月16日起就未产生电费，可以证实被告2018年1月31日前搬离108室的主张。结合电费提醒函、《接处警工作登记表》以及被告天勤公司的工作人员持有房屋钥匙的事实，本院认定被告天勤公司在合同解除后仍然占有使用208室房屋至2018年8月，被告天勤公司应当参照合同解除时租金标准向原告支付占用208室房屋期间（2018年2月1日至2018年8月31日）的占用费。原告主张的是租金，与本院认定的占用费不是同一性质的费用，为避免当事人诉累，本院直接支持占用费。合同解除时月租金为12797.1元，因双方未对108室、208室房屋租金分别进行约定，根据案涉房屋的面积（115.68㎡/168.7㎡），本院酌定208室每月房租为7587.9元，被告共计应向原告支付房屋占用费53115.3元。 关于原告主张违约金的问题，属于人民法院生效法律文书确定的款项，再次起诉违反一事不再理原则，本院不予支持；关于原告主张的租金产生的利息问题，因双方合同已经于2018年1月31日解除，不产生相应租金及利息，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条之规定，判决如下： 一、被告徐州天勤后勤服务集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈爱民支付案涉208室房屋的占有使用费53115.3元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4054元，由被告徐州天勤后勤服务集团有限公司承担1124元，由原告沈爱民承担2930元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  姜方平 人民陪审员  史永刚 人民陪审员  王 锦 二〇一九年四月十一日 书 记 员  侯亚菲