鄂尔多斯市东胜区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0602民初422号 原告：内蒙古天佐宏业房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：XXXXX。 现地址：东胜区铁西天佐新城国际中心23楼。 法定代表人：奥某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王某1，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区宝日陶亥东二十一街坊2号楼2单元603号，公民身份号码：×××,系该公司职工。 被告：王某2，汉族，公民身份号码：×××。 被告：范某，女，现住址同上，公民身份号码：×××。 被告：史某，公民身份号码：×××。 原告内蒙古天佐宏业房地产开发有限公司（天佐公司）与被告王某2、范某、史某商品房销售合同纠纷一案。本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古天佐宏业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王某1，被告王某2、范某、史某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鄂尔多斯市内蒙古天佐宏业房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付尾欠购房款36万元及2014年1月1日到2018年9月1日的利息82605元；2、被告支付自生效法律文书生效之日到实际给付之日的利息；3、承担本案的诉讼费用；4、被告史某承担连带清偿责任。事实和理由：二零一三年四月十一日，被告王某2、范某购买原告开发建设的××区住宅，当时约定购买面积105.6平方米，单价5800元/平米，合计价款612480元，首付款252480元，尾欠36万元，同时约定，尾欠款以按揭贷款的方式予支付，但需要由被告提供符合银行办理贷款所需资料，如因乙方（被告）自身原因导致无法办理按揭贷款的，责任由乙方承担，并于15日内将剩余房款一次性付清。后因被告原因导致银行未予以审批贷款，故被告至今未支付尾欠购房款，被告史某自愿提供连带责任担保。被告于二零一三年十一月二十一日接收此房并入住至今，已形成事实占有使用。未付清尾欠购房款对原告已构成违约且造成较大的经济损失。为维护原告的合法财产权不受害，现依法提起诉讼，请求判令二被告履行合同，支付购房款，承担违约责任和诉讼费用。同时请求判令被告史某承担连带担保责任。 被告王某2辩称，买房时房地产公司约定是贷款买房，后因房地产公司原因未办下贷款，之后我要求退款，房地产公司说让我先住进去，慢慢办理贷款，我向房地产公司提供了相关的贷款资料，并在银行面签，房地产公司未向我方通知贷款是否能办下来，一直到现在。交钥匙的时候，说是需要担保人签字，找的史某，对担保范围并不清楚。 被告范某辩称，同意王某2的意见。 被告史某辩称，因为房地产公司的原因办理不了贷款，该责任归责于房地产公司，房地产公司本身存在的问题我方后期会提供相关证据予以证明。 本院经审理认定事实如下：2013年4月11日原告天佐房地产公司（甲方）与被告王某2（乙方）签订了《“天佐·奥城”商品房买卖协议》，协议内容如下：第一条乙方自愿认购甲方开发的天佐·奥城××楼房屋（以下简称商品房），建筑面积为105.6平方米。第二条甲乙双方约定，乙方采用按揭付款方式购买该商品房，单价为人民币5800元/平方米，房屋总价款为：陆拾壹万贰仟肆佰捌拾元整（￥612480）。预付房款（总价款40%）贰拾伍万贰仟肆佰捌拾元整（￥252480）。第三条乙方应在签订本认购协议当日向甲方交齐该房屋的总认购金额（数额见第二条约定）。待换签《商品房买卖合同》当日，此认购金额全额用于冲抵房屋首付款……第六条乙方在换签《商品房买卖合同》时须同时提供银行要求的所有按揭资料，并保证所提供资料的准确性，如因乙方自身原因导致无法办理按揭的，责任由乙方承担，并于15日内将剩余房款一次性付清。……第八条乙方同意电话或者邮寄方式均为有效通知，由甲方任选一种方式使用；乙方承诺所提供电话及地址均为真实有效，如有虚假导致甲方无法通知的，责任由乙方承担。第九条本协议一式两份，自双方签字（章）之日生效，待双方签署《商品房买卖合同》后，此认购书和对应收据由甲方收回。甲方盖有内蒙古天佐宏业房地产开发有限公司的公章，乙方由王某2签字捺印。被告王某2分别于2013年4月7日、2013年4月11日分别向原告交纳房款10000元、242480元，原告向其出具收据二支。 另查明，原告内蒙古天佐宏业房地产开发有限公司（甲方）与被告范某（乙方）于2013年11月21日签署了《天佐奥城交房补充协议》，该协议约定内容如下：范某（以下简称乙方）在内蒙古天佐宏业房地产开发有限公司（以下简称甲方）购买的天佐奥城××楼房，总房款612480元（大写人民币：陆拾壹万贰仟肆佰捌拾元整），已交首付款252480元（大写人民币：贰拾伍万贰仟肆佰捌拾元整）。乙方已交清40%的首付款，贷款360000元（大写人民币：叁拾陆万元整）银行贷款，现交通银行未审批。乙方要求提前收房，按商品房买卖合同附件五中约定：交通银行贷款未放款之前或房款未付清之前，出卖人有权不向买受人交付房屋。现甲乙双方约定如下：1、2013年11月21日甲方给予乙方办理正式交房；2、甲方给乙方办理贷款期间，乙方必须积极配合甲方办理按揭贷款相关事宜；3、如因乙方自身原因或国家政策调整等原因导致不能办理银行贷款或无法发放的，乙方在甲方以书面或者电话等形式通知乙方交款之日起7日内交清剩余贷款部分小写360000元（大写人民币：叁拾陆万元整）银行贷款；……5、如乙方不能履行以上条款约定，史某自愿作为范某本房屋欠款的担保人，并愿意承担连带责任，史某身份证号：×××，电话：189XXXXXXXX，工作单位：维邦地产，单位地址铁西金融广场，内蒙古天佐宏业房地产开发有限公司有权追究史某的连带责任。该协议甲方处有原告天佐公司的公章，乙方由范某签字、捺印，担保人由史某签字、捺印。补充协议签署当天，原告内蒙古天佐宏业房地产开发有限公司销售部与被告范某签署了《天佐奥城交房通知书》，具体内容如下：尊敬的天佐奥城业主范某女士/先生，您好：你所购买的的天佐奥城商××区，经政府主管部门、内蒙古天佐宏业房地产开发有限公司等组成的验收小组已验收合格，于2012年5月1日已具备交付条件。您所购的房屋为：按揭贷款，面积为105.6㎡，单价：5800元，购房款612480元，首付：252480元，贷款：360000元，以上房款按揭未办理完毕（备注：未面签）。办理产权证相关费用共计692元已交清，请物业公司凭此交房通知书给予办理入住手续。经办人：李彦霞，2013年11月20日，业主：范某，电话：137XXXXXXXX内蒙古天佐宏业房地产有限公司在末尾落款处加盖公章。 再查明，2018年7月3日，原告天佐公司的工作人员向被告王某2发送短信，通知其于接收到短信三日内提供办理按揭贷款的相关资料。 以上事实由原告天佐公司提供的《天佐奥城商品房买卖协议》一份、购房款收据二支、补充协议一份、交房通知书一份、短信通知复印件一份及双方当事人的陈述予以证实。关于原告提供的个人银行抵押贷款合同一份，因与本案没有关联，本院不予采信。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告王某2签订了《天佐奥城商品房买卖协议》、与被告范某签订了《天佐奥城交房补充协议》，约定了房屋价款、坐落及付款方式，原告履行了交付房屋的义务，被告王某2、范某亦应该按照协议约定履行交付房屋尾款的义务。关于被告辩称是因房地产公司的原因不能办理贷款，虽协议及补充协议均约定办理按揭贷款，但原告天佐公司于2018年7月3日向被告王某2发出提交办理按揭贷款相关资料的通知后，被告未提供证据证明其提交了相关资料，应当承担对其不利的法律后果，故原告主张被告王某2、范某承担交付房屋尾款36万元的请求，本院予以支持。关于原告主张被告王某2、范某应承担以36万元为基数从2014年1月1日至2018年9月1日的利息82605元的请求，因补充协议约定，“如因乙方自身原因或国家等政策调整等原因不能办理银行贷款或无法发放的，乙方在甲方以书面或电话等形式通知乙方交款之日起7日内交清剩余贷款部分”，但原告提交的证据不能证明其以书面或电话等形式通知乙方交款，应承担举证不能的后果，故对原告天佐公司的该主张，本院不予支持。关于原告天佐公司主张被告王某2、范某应向其给付以36万元为基数从法律文书生效之日起到实际给付之日止的以中国银行同期贷款利率计算的利息，不违反相关法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告史某承担连带担保责任的主张，因原被告双方签订的《补充协议》中，约定担保人史某承担连带担保责任，且该协议未明确约定还款期限，故本院对原告天佐公司的该主张予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下： 一、被告王某2、范某于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告内蒙古天佐宏业房地产开发有限公司剩余购房款360000元及利息（以360000元为基数，按照中国银行同期贷款利率计算，从法律文书生效之日起至实际还清之日止的利息）。 二、被告史某对上述债务承担连带担保责任，保证人承担保证责任后可以向被告王某2、范某进行追偿。 三、驳回原告内蒙古天佐宏业房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3970元，由被告王某2、范某负担3229元，由原告负担741元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员  张波 二〇一九年四月十日 书记员  张鑫 法条链接： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者业务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条连带责任保证当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人的追偿权保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： 案由、诉讼请求、争议的事实和理由； 判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； 判决结果和诉讼费用的负担； 上诉期间和上诉的法院。