湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0112民初5085号原告：王亮。委托诉讼代理人：胡聪，湖北瀛楚律师事务所律师。被告：武汉美安储运有限公司。法定代表人：龙国云。委托诉讼代理人：胡文刚，该公司行政部长。原告王亮与被告武汉美安储运有限公司（以下简称美安公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案受理后，被告美安公司在答辩期内向本院提出管辖异议，认为原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十条既约定了仲裁条款，又约定了诉讼条款，应由武汉市中级人民法院确认仲裁条款效力。经查询，武汉市中级人民法院已作出（2018）鄂01民特278号民事裁定，确认原、被告之间仲裁协议无效，后被告美安公司遂撤回管辖异议。本案依法适用简易程序，于2019年4月1日公开开庭进行了审理，原告王亮的委托诉讼代理人胡聪、被告美安公司的委托诉讼代理人胡文刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王亮向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间商品房买卖合同；2、被告美安公司向原告王亮返还购房款292,283元，并赔偿违约金及其他损失10,000元（违约金数额为2,922.83元，其他损失中利息损失系以292,283元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，从2017年7月31日起计算至起诉之时；另外赔付3,888元预存款）；3、被告美安公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年10月11日，我到被告美安公司开发的商品房楼盘看房，于当日缴纳20,000元作为购房定金。2016年10月14日，我与被告美安公司正式签订商品房买卖合同，约定被告美安公司以13,780元/平方的价格出让总面积41.53平方的商品房给我。该商品房位于武汉市东西湖区走马岭街**国道东、**二路以南，房号为*栋*层商**号，购房合同中还约定了被告美安公司最迟在2017年7月30日前将该房屋交付使用。我当日支付了前期购房款292,283元，被告美安公司向我出具了购房收据。时至今日，我多次与被告美安公司沟通、协商，其仍不能交付房屋，只是让我耐心等待，其行为已严重损害了我的合法权利，致使合同目的无法实现。被告美安公司辩称，商铺总价为592,283元，对原告王亮支付首付292,283元无异议。我公司原来做物流信息，因受到互联网冲击导致经营困难，故我公司决定转型做冷链市场，许多在建工程都停工了，招商政策也发生了改变，故案涉房屋迟迟未能交付。我公司愿意解除合同并退还购房款；3,888元的E金券并非我公司收取，是第三方平台收取，关于赔偿E金券和利息的诉讼请求都需要回公司请示。原告王亮为支持其诉称意见，向本院提交了《武汉市商品房买卖合同》、收据、中国邮政储蓄银行武汉市四明路支行交易流水单、结算确认书及（2018）鄂01民特278号民事裁定书，被告美安公司对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。结合上述有效证据及原、被告双方庭审陈述，对原告王亮的诉称事实，本院予以认可。另查明，案涉合同第十条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。原告王亮支付的首付款292,283元中包含其前期支付的购房定金20,000元。案涉房屋内部装修未完工，不具备交付条件，被告美安公司因转型需要于2017年4月将该在建工程停工，原告王亮仅支付了首付款，余款未办理按揭手续，亦未支付。还查明，原告王亮与案外人武汉**广告有限公司签订了《结算确认书》，约定：本人通过武汉**广告有限公司（以下简称“服务机构”）提供的服务，确认购买美安国际现代物流城项目房屋并拟于/已于发展商签订商品房销售（预售/现售）合同。现确认使用订单编号为16101411****48956855的E金券，用以享受购房优惠，本人同意第三方支付平台将本人在该平台账户中的3,888元预存款转入相应的服务机构账户，作为向该服务机构支付的服务费；服务细则，服务机构提供房屋咨询服务，向购房者如实反馈发展商及房屋销售信息；服务机构为购房者与发展商/房屋产权人洽谈独家优惠方案；服务机构为购房者提供订约的咨询服务；购房者未购买发展商项目房屋的，则在购房者提出申请之日起10个工作日内，第三方支付平台将购房者预存款按原支付路径全额无息退还。庭审中，原告王亮诉称双方合同约定的违约金过低，无法弥补其实际损失，故要求被告美安公司依照合同约定支付违约金外，还要求其承担已支出的服务费3,888元及资金占用利息。本院认为，原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且无违反法律、行政法规禁止性规定的情形，合法有效，对双方均有约束力。被告美安公司承认至今无法交付案涉房屋，自身存在过错，其同意解除原、被告双方签订的《武汉市商品房买卖合同》并向原告王亮退还购房款292,283元，该表述系对自身权利的处分，符合法律规定，本院予以照准。故对原告王亮要求解除合同并退还已付房款292,283元的诉讼请求，本院予以支持。同时，根据《武汉市商品房买卖合同》的约定，被告美安公司作为出卖人应于2017年7月30日前交付房屋，否则逾期超过30日后，原告王亮有权解除合同，被告美安公司除退还原告王亮已付房款外还应按其累计已付款的1%支付违约金，由于被告美安公司至今未能交付房屋，依照上述约定，其应向原告王亮支付违约金2,922.83元（292,283元×1%）。关于是否能够同时主张合同约定违约金、资金占用利息和服务费的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条规定“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持”。如前所述，原告王亮诉称，双方合同约定的违约金过低，无法弥补其实际损失，故要求被告美安公司依照合同约定支付违约金外，还要求其承担已支出的服务费3,888元及资金占用利息，其额外增加的赔偿实际是对合同约定违约金的增加，不违反前述法律规定，本院予以支持，但增加的额度应以实际损失为限。依照合同约定，被告美安公司应向原告王亮支付违约金2,922.38元；而截至2018年11月14日起诉之日时止，被告美安公司逾期交房给原告王亮造成的资金占用损失为16,670元（292,238元×4.75%÷360天×472天），远超过合同约定违约金，原告王亮仅诉请被告美安公司支付合同约定违约金、服务费及资金占用损失合计10,000元，系对自身权利的处分，本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告王亮与被告武汉美安储运有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》；二、被告武汉美安储运有限公司于本判决生效后十五日内向原告王亮退还购房款292,283元并支付违约金10,000元，以上合计302,283元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,917元（已减半收取），由被告武汉美安储运有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈珊珊二〇一九年四月十六日书记员  童诗瑶