湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初1853号原告：黄锐清，男，生于1981年10月10日，土家族，湖北省恩施市人，居民身份证登记住址恩施市，现住恩施市，委托诉讼代理人：曾凡衍，湖北图盛律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：恩施市环城置业有限公司，住所地恩施市小渡船**金城国际**，统一社会信用代码91422801665490470L。法定代表人：向屹峰，该公司总经理。原告黄锐清诉与被告恩施市环城置业有限公司（以下简称环城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2019年4月10日公开开庭进行了审理，原告黄锐清的委托诉讼代理人曾凡衍到庭参加了诉讼，被告环城公司经本院送达民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄锐清向本院提出诉讼请求：1、判令被告环城公司为原告办理不动产权利证书；2、判令被告环城公司按原告已付房款的1%向原告支付违约金2055.19元；3、判令被告环城公司承担本案诉讼费。事实与理由：原被告于2016年4月23日就被告所开发的恩施市学院路环城国际公馆商住楼2单元10层1002号房订立《商品房买卖合同》（备案号：ES1602585）。合同约定被告将案涉房屋出卖给原告，建筑面积54.37平方米，单价为每平方米3780元，出卖人应在2016年5月31日之前将验收合格，水、电、天然气、电梯安装调试合格并能正常使用的商品房及配套设施交付给原告。商品房买卖合同第十五条还约定，被告应在商品房交付后的240个工作日内，将办理权属登记需由出卖人（被告）提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，出卖人应按已付房款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定付清了所有购房款，并于2016年5月31日收房。但是，被告在向业主交房后对余下环城国际公馆小区必须处理事宜置之不理，导致至今小区的消防、园林、环保、规划等验收及核实等均未完成，致使小区数百户居民生活在人身安全没有保障的环境中，房屋产权证书也迟迟不能办理，给全体业主的正常生活带来极大不便，使小区隐伏下重大安全隐患。为了维护原告的合法权益，更为了数百户小区业主的生命财产安全，原告特具状诉至法院，请求依法判如所请。被告环城公司没有答辩。原告围绕诉讼请求提交了原告的身份证、被告的企业信息打印件、商品房买卖合同、借款及担保合同、购房发票、房屋及附属设施照片、信访事项处理意见书、网络问政平台回复复印件各一份。本院认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应作为认定事实的依据，本院予以采信并在卷佐证。被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院综合认定案件事实。经审理查明，被告环城公司系于2007年9月24日在恩施市工商行政管理局办理成立登记的有限责任公司（自然人投资或控股）类型企业法人，登记经营范围有房地产开发经营。位于恩施市××坝街道办事处学院路××号的环城国际公馆是被告环城公司开发的房地产项目。2016年4月23日，原告黄锐清作为买受人与作为出卖人的被告环城公司签订《商品房买卖合同》一份，约定买受人购买出卖人开发建设的前述项目2单元12层1202号商品房，该房屋用途为住宅，属框剪结构，建筑面积54.37平方米，单价3780元/平方米，总价款为205519元。《商品房买卖合同》第六条约定买受人于2016年4月23日签订合同时付清首付款65519元，剩余房款140000元由买受人申请银行按揭贷款支付；第八条约定出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定条件的商品房交付买受人使用；《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后240个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起/日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的/%赔偿买受人损失；2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。此后，原告按约支付了房款，被告环城公司于2016年5月31日按照合同约定将房屋交付给原告使用。后因被告环城公司未完成合同约定的不动产权利证书登记事项，现原告以诉称理由具状诉至本院，请求判准前述请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，该法第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，该法第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案双方所签《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告环城公司未在约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报送产权登记机关备案，致使原告至今未取得房屋权属证书，其行为已构成违约，应当依法向原告承担违约责任。关于原告黄锐清提出的第1项诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”，被告环城公司取得办理权属登记需由出卖人提供的资料，需以规划及其他验收合格为前提条件，其中涉及相关政府有关职能部门的权限，不是被告环城公司所能控制，本案无依据表明应由出卖人提供的资料已经完备且只是被告环城公司的原因而没有提交报备，因此应认为双方所签《商品房买卖合同》第十五条所约定“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报送产权登记机关备案”的内容在现阶段不适于强制履行，因此本院对原告的第1项诉讼请求不予支持。如果被告确已具备将办理权属登记需由出卖人提供的资料报送产权登记机关备案的条件，其仍不予以办理，原告可再行主张权利。关于原告提出的第2项诉讼请求，如前所述，被告环城公司应当向原告承担违约责任，原告请求判令被告环城公司支付违约金2055.19元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告环城公司对应由其承担的违约金，应及时向原告作一次性支付。被告环城公司经本院合法传唤后不到庭参加诉讼，应视其为放弃和处理自有的诉讼权利，不影响本院在查明事实的基础上依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告恩施市环城置业有限公司于本判决生效后五日内一次性支付原告黄锐清违约金人民币2055.19元。二、驳回原告黄锐清的其他诉讼请求。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：73×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起进行计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费200元，减半交纳100元，由被告恩施市环城置业有限公司负担。本判决书在送达中如需进行公告，公告费用由被告恩施市环城置业有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施自治州中级人民法院，开户银行：农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  尹学友二〇一九年四月十八日书记员  苏 蜀