西安市阎良区人民法院民事判决书 （2018）陕0114民初945号 原告：尹亚亭，女，1921年1月20日生，汉族，西安市阎良区村民，现住西安市碑林区。委托诉讼代理人：刘成龙，陕西唐都律师事务所律师。委托诉讼代理人：王德宁，陕西唐都律师事务所实习律师。被告：高根牢，男，1959年11月11日生，汉族，西安市阎良区村民，现住该组。委托诉讼代理人：许志刚，陕西荆山塬律师事务所律师。原告尹亚亭与被告高根牢物权保护纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告尹亚亭的委托诉讼代理人刘成龙、王德宁，被告高根牢及委托诉讼代理人许志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹亚亭向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还阎良区XX城XX苑XX号楼XX号住房；2、判令被告返还拆迁安置补偿费等共计143270.36元；3、判令被告返还原告和丈夫名下承包地补偿款等131040元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与丈夫高某甲（2002年去世）共生育两女两子，长女高彩琴、长子高某丙、次子高根牢、次女高惠芹。1949年，原告与丈夫在阎良区XX街道办XX村XX队购了一处宅基地，面积1.39亩。1981年，阎良区政府对这处宅基地颁发了两份宅基地使用证，原告丈夫高某甲名下一份，被告高根牢名下一份。1982年秋季，原告与丈夫在宅基地内中间靠北处盖了坐北朝南的五间大瓦房（钢梁）；1998年秋季，原告与丈夫又在该宅基地中间靠南处盖了坐南朝北四大间楼板大房和坐西向东楼板厨房一间。2012年，被告高根牢在此宅基地北头盖了五间两层房屋；2013年冬季至2014年春季，高根牢又在此宅基地南头盖了三层四间房屋。2016年10日，阎良区政府为“大运飞机项目”征用土地，三贤村整体搬迁。2016年8月27日，被告高根牢未经原告同意，私自与凤凰路街道办事处签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定：乙方被拆迁房屋（即原告和被告的房屋）建筑面积1621.38平方米。《安置协议》约定拆迁的房屋包括原告和丈夫修建的两处面积约为345平方米的两处住房，以及围墙、石棉瓦棚、水泥地面、水井、厕所等附属物。《安置协议》约定给原告和被告共计安置住房260平米，其中原告名下65平米，实际给原告安置的房屋为阎良区XX城XX小区XX号楼XX室（面积94.13平米）。《安置协议》约定给付房屋及附属物补偿款571674元，其中包括原告345平米房屋及围墙、石棉瓦棚、水泥地面、水井、厕所等附属物的补偿款136915元；《安置协议》约定给付过渡补助费、搬迁补助费、拆迁奖励费合计41200元，其中包括原告的10300元，两项合计147215元。《安置协议》还给原告安置经济发展用房15平米（每个村民都有），每平米折价6200元，共计93000元。以上应给付原告的款项合计240215元，因实际给原告安置的房屋户型面积为94.13平米，超过安置面积29.13平米，按每平米3328元单价购买，共计96944.64元，应从补偿款240215元中扣减，原告实际应得补偿款143270.36元。《安置协议》签订后，被告将给原告安置的XX城XX小区XX号楼XX室占有，擅自将给原告的那部分拆迁补偿款和经济发展适用房折价款全部领取。原告多次要求被告高根牢将上述款项和房屋返还原告，被告拒不返还。另外，原告和丈夫高某甲名下各有一亩二分承包地被政府征用，征地补偿款大概100800元、安置补助费大概25920元、青苗补偿款大概4320元，合计131040元也被被告高根牢擅自领取。综上，原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求法院依法判决。被告高根牢辩称，原告第一项诉请主体不适格，XX城XX苑XX号楼XX号住房目前非被告占有使用，该套房子系原告与被告儿子高国庆共有，目前登记在原告名下；对于原告第二项诉请，因本案所涉拆迁房屋均系被告所建，故原告无权主张相应权利。15平米折价款被告未领取，存放在凤凰路街道办，原告自己未领取，不应请求被告支付；而原告的第三项诉请，因征地时间系2009年，原告诉请已过诉讼时效，且原告及丈夫部分土地被征收后，原、被告共同生活，征地款被告用于照顾、赡养原告已花费完，故请求法院依法驳回原告所有诉讼请求。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告尹亚亭为证明其主张，向本院提交了以下证据:1、尹亚亭户口本、村委会证明2份。证明尹亚亭系阎良区XX街道办XX村村民、被告高根牢的母亲，具有原告主体身份；2、西安市艺术学校家委会证明一份。证明原告自2002年9月至2012年4月、2015年11月至今一直随其儿子高某乙在该校家属院居住；3、被拆迁房屋平面图一份。证明原告与其丈夫所盖房屋的格局情况；4、证人滕某某、屈某某出具的书面证明两份。证明原告建某某、部分土地被征收、原告征地拆迁补偿款被被告领取的事实；5、阎良区XX乡村民宅基调查登记表。证明原告丈夫高某甲的宅基情况，高某甲和高根牢是两户宅基，两户面积共计1.39亩；6、西安市阎良区XX街道三XX村XX组拆迁安置实施方案。证明原告的房屋被阎良区政府及街道办征收拆除、原告的拆迁补偿款被被告领取，安置房屋被被告占有；7、西安市阎良区大运飞机项目用地征收工作领导小组办公室关于印发贤南贤北拆迁补偿安置工作安排的通知。证明拆迁房屋的赔偿标准；8、房屋拆迁补偿安置协议书。证明被告高根牢擅自将原告的房屋一并签订了房屋拆迁补偿安置协议、原告请求返还补偿款的计算依据；9、补偿款兑付协议书。证明被告高根牢将原告的房屋一并签订补偿款兑付协议书、原告请求返还补偿款的计算依据；10、回迁安置协议书。证明被告高根牢回迁安置，没有给原告房屋及补偿款、原告请求返还补偿款的计算依据；11、征收估价成果表。证明原告房屋的补偿款计算依据；12、拆迁安置补偿款及回迁安置兑付款领条3张。证明被告高根牢将原告的拆迁安置补偿款及回迁安置兑付款领走、原告请求返还补偿款的计算依据；13、行政判决书两份。证明原告诉请的主要事实依据；14、原告本人录音光盘及书面整理资料。证明原告陈述的宅基内两处房屋是其和丈夫高某甲所建；15、证人高某丙、孙某某、谌某某的证言，证明原告及其丈夫建某某的情况。针对原告尹亚亭提供的证据，被告高根牢质证意见如下：对证据1的真实性认可、证明目的不认可，认为原告主体不适格，无法确认被告侵权；对证据2真实性、证明目的均不认可；对证据3真实性、证明目的均不认可；证据4不符合证据规则要求，故对真实性、证明目的均不认可；证据5系复印件，且存在涂改之处，该份证据能证明该宅基地的使用权人是被告高根牢；对证据6、7、8、9、10、11、12、13的真实性认可，但对证明目的不予认可，不能证明被告侵权的事实；对证据14不予认可，录音系原告陈述，不能作为证据；对证据15不予认可，三位证人均系原告亲属，与原告有利害关系。被告高根牢为反驳原告主张，向本院提交了以下证据：1、证人张某某、刘某某、高某丁、党某某、禄某某、潘某某、周某某、殷某甲的证言。证明拆迁房屋系被告高根牢所建，多年来一直是被告高根牢照顾原告，原、被告共同生活期间，是被告高根牢和其妻子以及女儿照顾原告尹亚亭，征地拆迁补偿款都用于赡养原告尹亚亭了；2、证人徐某某、吴某某、何某某、许某某、王某某、殷某乙、高某戊的书面证言。证明拆迁房屋系被告高根牢所建、原、被告长期共同生活的事实；3、建某某合同一份、收条六份。证明2009年到2013年所建某某屋系被告高根牢所建；4、照片三张。证明原告2011年与被告共同生活；5、住院凭证三份。证明在原、被告共同生活期间，被告为原告支出大量医疗费的事实以及2008年底的土地征收补偿款已用于原告日常生活。针对被告高根牢提供的证据，原告尹亚亭质证意见如下：对证据1真实性、证明目的均不认可，证人无法知道原告家里建某某的情况、亦无法证明房子都是被告高根牢所建，且照顾老人生活起居与本案没有关系；对证据2不予认可，因不符合证人应当出庭的法律规定；对证据3真实性不予认可，原告不清楚，且与案件无关；对证据4、5真实性及证明目的均不认可。原、被告双方所提交的证据均经法庭质证，本院对上述证据认证如下：对于原告提供的证据1能够证明原告身份情况，本院对其真实性予以确认；证据2西安市艺术学校家委会出具的证明因无相关经手人的签字，不符合证据的形式要件，本院不予采纳；证据3被拆迁房屋平面图，系手绘图，不符合证据的形式要件，本院不予采纳；证据4证人滕某某、屈某某出具的书面证明，不符合证据形式要件，本院不予采纳；证据5系复印件，不符合证据的形式要件，本院不予采纳；证据6、7、8、9、10、11、12、13的真实性本院予以确认；证据14录音资料系原告本人的陈述，不能作为证据使用，本院不予采纳；证据15证人高某丙、孙某某、谌某某的证言，因与原告有利害关系，本院不予采纳。对于被告提供的证据1，因各证人关于建某某时间的陈述相互之间存在矛盾之处，故本院不予采纳；证据2不符合证据的形式要件，本院不予采纳；证据3不符合证据的形式要件，本院不予采纳；证据4、5与本案无关联性，本院不予采纳。根据原告尹亚亭的申请及审理案件的需要，本院经调查核实取得以下证据：1、与西安市阎良区凤凰路街道办工作人员高玉江、李建伟的谈话笔录；2、与阎良区XX街道办三XX村委会干部王文全、刘养恒的谈话笔录；3与阎良区农村产权流转交易服务中心干部李雪琪的谈话笔录；4、陕西建业房地产评估有限公司出具的征收评估成果表；5、房屋拆迁补偿安置协议书、补偿款兑付协议书、农村土地承包权证书、被告高根牢的领条。以上证据已经原、被告质证。根据当事人的举证、质证，并结合其陈述，本院确认事实如下：原告尹亚亭与被告高根牢系母子关系，其二人均为西安市阎良区XX街道办XX村村民。2015年12月10日，西安市阎良区人民政府印发了辖区XX街道三XX村XX组拆迁补偿安置实施方案的通知，XX村XX组拆迁拟定了拆迁补偿安置实施方案。2016年8月27日，被告高根牢（乙方）代表其一户四口人与西安市阎良区凤凰路街道办事处（甲方）签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，双方就房屋拆迁、补偿安置等事项达成了协议，协议约定了“乙方被拆迁房屋建筑面积1621.38平方米；应安置人口肆人，应安置住房面积260平方米，每平方米3328元，总价值865280元。应安置经济发展用房面积60平方米，每平方米6200元，总价值372000元；房屋及附属物补偿总金额571674元；过渡人口为肆人，乙方自行过渡，过渡期限24个月，双方同意每人每月200元的标准一次性付给过渡补助费，共计19200元；搬家补助费2000元；给予每户拆迁奖励费20000元”等内容。被告高根牢分别于2016年9月22日、2016年9月30日从西安市阎良区凤凰路街道办事处领回安置补偿款367724.40元、245149.60元。2016年11月20日，被告高根牢代表其一户四口人与西安市阎良区凤凰路街道办事处签订《回迁安置协议书》，安置位置为西安市阎良区XX城XX社区，被告高根牢一户应安置住房面积260平方米，实际安置住房面积219.38平方米（其中94.13平方米住房一套、125.25平方米住房一套），货币化安置面积为40.62平方米，金额为135183.36元。2017年1月21日，被告高根牢从西安市阎良区凤凰路街道办事处领取回迁安置兑付款135183.36元。房屋拆迁补偿安置协议书约定的经济发展用房折价款372000元，其中279000元（3人份额）被告高根牢已从西安市阎良区凤凰路街道办事处领取，剩余属于原告尹亚亭的93000元，现存放于西安市阎良区凤凰路街道办事处。另查明，2008年至2009年，被告高根牢家庭承包地约6亩被政府征用，征地补偿款等款项被被告高根牢领取。现原告认为被告高根牢擅自将属于原告的拆迁补偿款、土地征收补偿款和经济发展用房折价款全部领取，且将安置给其的房屋占为己有，侵犯了其合法权益，故诉至本院。本院认为：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原、被告在拆迁前系一个家庭户，根据拆迁补偿实施方案及房屋拆迁补偿安置协议书的约定，拆迁补偿安置均是以户为单位进行的，安置房屋也是以户为单位进行分配的，原告尹亚亭作为被告高根牢一户中的家庭成员，与其他三位家庭成员共同对安置的的两套房屋享有所有权，现原告尹亚亭要求被告高根牢返还阎良区XX城XX苑XX号楼XX号住房，于法无据，本院不予支持；对于原告请求判令被告返还拆迁安置补偿费等共计143270.36元的诉讼请求，本院认为，关于双方存在争议的房屋及附属物，根据原告尹亚亭及被告高根牢目前提供的证据均无法证明争议房屋为其独立所建，鉴于原告尹亚亭系被告高根牢家庭成员之一，与被告高根牢长期共同生活的事实，本院酌情认定原告尹亚亭享有争议房屋及附属物四分之一的份额，故对于原告尹亚亭的该项诉请，本院酌情予以支持34228.75元。关于过渡补偿费4800元、搬家补助费500元、拆迁奖励费5000元的诉讼请求，本院予以支持。关于经济发展用房折价款93000元的诉讼请求，因该款项被告高根牢并未领取，故对此本院不予支持；对于原告请求判令被告返还原告和丈夫名下承包地补偿款等131040元的诉讼请求，因该征地补偿款系2008年至2009年发放，原告尹亚亭在新修订的民法总则适用前超过2年未主张，已超过诉讼时效，故对其此项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告高根牢于本判决生效之日起十日内返还原告尹亚亭房屋及附属物补偿款34228.75元、过渡补偿费4800元、搬家补助费500元、拆迁奖励费5000元，共计44528.75元；二、驳回原告尹亚亭其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9676元，由原告尹亚亭负担 8943 元，被告高根牢负担 733 元，因该费用原告尹亚亭已预交，被告高根牢于本判决生效之日起十日内一次性支付原告尹亚亭   733元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                              审  判  长   丁琼琼人民陪审员   尹   宁人民陪审员   王晓红                                                     二〇一九年四月二日 书  记  员  袁 鑫 1