福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0623民初1086号 原告：漳浦县农村信用合作联社，住所地漳浦县绥安镇朝阳路64号，统一社会信用代码91350623490208911U。 法定代表人：何清忠，职务理事长。 委托诉讼代理人：黄荣达，系该联社员工。 被告：陈志刚，男，1985年12月20日出生，汉族，住漳浦县。 被告：陈朝州，男，1958年12月20日出生，汉族，住漳浦县。 被告：林桂英，女，1963年6月6日出生，汉族，住漳浦县。 原告漳浦县农村信用合作联社（以下简称漳浦县信用社）与被告陈志刚、陈朝州、林桂英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳浦县信用社的诉讼代理人黄荣达到庭参加诉讼，被告陈志刚、陈朝州、林桂英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 漳浦县信用社向本院提出诉讼请求：1、判决陈志刚归还漳浦县信用社借款100000元及截至2018年4月25日尚欠的利息4871.13元，并支付自2018年4月26日起至还清借款之日止按月利率12.796875‰计算的利息；2、判决漳浦县信用社对陈朝州、林桂英提供抵押担保的，址在漳浦县的商品房【房屋所有权证为：浦房权证（2005）字第0534号】享有优先受偿权。事实和理由：2015年8月14日，陈志刚因海产养殖需要资金，与漳浦县信用社签订《抵押借款合同》，约定陈志刚向漳浦县信用社借款100000元，借款期限自2015年8月14日至2017年8月13日，月利率为8.53125‰，若逾期归还借款本息，自逾期之日起按合同利率加收50%计算逾期借款利率，其欠息部分按逾期贷款利率计收利息；陈朝州、林桂英提供址在漳浦县，其夫妻共有的商品房【房屋所有权证为：浦房权证（2005）字第0534号】作为抵押担保，并办理抵押登记。借款后，陈志刚未能按约定归还借款本息。 陈志刚、陈朝州、林桂英均未作答辩。 漳浦县信用社围绕诉讼请求依法提供如下证据：1、《抵押借款合同》1份，证明陈志刚、陈朝州、林桂英于2015年8月14日与漳浦县信用社签订《抵押借款合同》及双方约定权利义务的事实；2、《借款借据》1份，证明陈志刚于2015年8月17日向漳浦县信用社借款100000元，借款期限至2017年8月13日止的事实；3、普通贷款账户交易明细查询登记簿、普通贷款单户和批量利息试算登记簿各1份，证明截止2018年4月25日陈志刚尚欠漳浦县信用社借款100000元、利息4871.13元，本息合计104871.13元的事实；4、房地产抵押物清单、房屋抵押登记证明书、浦房权证（2005）字第0534号房屋所有权证各1份，证明2015年8月17日陈朝州、林桂英将其共有的址在漳浦县的商品房【房屋所有权证为：浦房权证（2005）字第0534号】办理抵押登记的事实；5、未出租声明1份，证明涉案抵押房屋现由陈朝州、林桂英居住的事实。 陈志刚、陈朝州、林桂英均未提供证据。 本院认证如下：陈志刚、陈朝州、林桂英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃对上述证据异议的权利。上述证据1有陈志刚、陈朝州、林桂英的签名及捺印，证据2有陈志刚的签名及捺印，证据3系漳浦县信用社从电脑上摘录下陈志刚借款、结息、付息等过程；证据4系有关单位出具的文书；证据5有陈朝州、林桂英的签名及捺印。上述证据1-5均具有真实性，本院予以确认，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 陈志刚因海产养殖需要资金，经陈朝州、林桂英提供其夫妻共有的商品房【房屋所有权证为：浦房权证（2005）字第0534号】作为抵押担保，向漳浦县信用社贷款100000元，双方于2015年8月14日签订《抵押借款合同》1份，合同编号为：2015081402，《抵押借款合同》约定陈志刚向漳浦县信用社借款100000元，借款期限自2015年8月14日至2017年8月13日止，借款期限内的月利率为8.53125‰，借款按季结息，结算日为每季末月的第20日；借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人不按期偿付贷款利息，其欠息部分按罚息利率计收利息；本合同借款金额、期限、利率等与借据不一致时，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人违约，贷款人有权提前行使抵押权，提前收回尚未到期的借款。《抵押借款合同》约定抵押人陈朝州、林桂英自愿提供址在漳浦县，其夫妻共有的商品房作为合同编号为：2015081402号《抵押借款合同》项下的借款抵押担保，抵押担保的范围为《抵押借款合同》项下借款本金、利息及实现债权的费用等范围，抵押人陈朝州、林桂英提供抵押担保的商品房【房屋所有权证为：浦房权证（2005）字第0534号】。2015年8月17日抵押权人漳浦县信用社与抵押人陈朝州、林桂英向抵押登记部门办理抵押登记，抵押登记证明书为：浦房抵（2015-1067）号。《抵押借款合同》签订后，漳浦县信用社于2018年8月17日支付陈志刚借款100000元，借款期限自2015年8月17日起至2017年8月13日止，借款期限内的月利率为8.53125‰，逾期归还借款本息按月利率12.796875‰计算利率及复利，借款期限届满后，陈志刚未能按《抵押借款合同》的约定归还借款及利息，截至2018年4月25日尚欠借款100000元、利息4871.13元。 本院认为，漳浦县信用社与陈志刚、陈朝州、林桂英签订的《抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按合同的约定履行义务，因陈志刚未能按合同的约定归还漳浦县信用社借款及利息，构成违约的事实，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，漳浦县信用社有权要求陈志刚按《抵押借款合同》的约定归还借款本息。陈朝州、林桂英提供其夫妻共有的址在漳浦县的商品房【房屋所有权证为：浦房权证（2005）字第0534号】作为本次借款的抵押担保，并办理房地产抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，漳浦县信用社对陈朝州、林桂英提供抵押担保的房屋享有优先受偿的权利。陈志刚、陈朝州、林桂英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上所述，漳浦县信用社请求陈志刚归还借款100000元及利息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，依法应予以支持。漳浦县信用社请求对陈朝州、林桂英共有的址在漳浦县的商品房【房屋所有权证为：浦房权证（2005）字第0534号】享有优先受偿的权利，与法相符，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈志刚应于本判决生效后十日内归还漳浦县农村信用合作联社借款100000元及截止2018年4月25日止的利息4871.13元，并支付自2018年4月26日起至还清借款之日止按月利率12.796875‰计算的利息； 二、漳浦县农村信用合作联社对陈朝州、林桂英共有的址在漳浦县的商品房【房屋所有权证为：浦房权证（2005）字第0534号】享有优先受偿的权利。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2397元，减半收取计1198.50元，由陈志刚、陈朝州、林桂英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  林文波 二〇一九年三月二十日 书记员  陈雪玉 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。