河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初5193号原告洛阳银行股份有限公司郑州分行，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路33号美盛中心，统一社会信用代码91410100698700614H。负责人魏宇林，行长。委托代理人段微微，北京大成(郑州)律师事务所律师。委托代理人行曙光，北京大成(郑州)律师事务所实习律师。被告王国旗，男，1971年10月10日出生，汉族,住河南省鹿邑县。被告河南诺富特饲料有限公司，住所地新郑市郭店镇黄金大道与合欢路交叉口。法定代表人王迪。原告洛阳银行股份有限公司郑州分行（以下简称“洛阳银行”）与被告王国旗、河南诺富特饲料有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳银行股份有限公司郑州分行委托代理人段微微，被告王国旗，河南诺富特饲料有限公司经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。洛阳银行股份有限公司郑州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王国旗偿还原告洛阳银行股份有限公司郑州分行借款本金人民币255万元，利息、罚息、复利361794.69元（暂计至2018年5月7日，其后利息、罚息和复利按照原告与被告签订借款合同约定的方法计算至本息清偿完毕之日），暂共计2911794.69元；2、判令拍卖、变卖被告河南诺富特饲料有限公司所有的位于郑东新区××、××、××号房屋，原告有权在第一项债权和律师费以及其他实现抵押权所产生的其他费用（包括但不限于案件受理费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）的范围内优先受偿;3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月28日，被告王国旗与原告签订了编号为洛银（2016）年【郑州分】行个抵循协字第020516010028号《个人抵押循环贷款额度协议》，约定自2016年7月1日至2019年4月10日止，原告为王国旗提供个人抵押循环贷款额度255万元。具体贷款发放按照《个人抵押循环贷款借款合同》约定办理。同日，被告河南诺富特饲料有限公司与原告签订了编号为洛银（郑分2016）年小贷部（1）个高抵循字第160205C110065900D号《个人循环贷款最高额抵押合同》，为前述《个人抵押循环贷款额度协议》以及依据该协议已经或者将要签署的贷款合同项下的债务提供担保。抵押物为被告河南诺富特饲料有限公司拥有的，位于郑东新区××、××、××号房屋。合同约定的最高债权额包含两部分，一是最高本金255万元；二是基于实际发放本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。2016年7月5日，原告和被告河南诺富特饲料有限公司在郑州市住房保障和房地产管理局办理了抵押登记，取得了编号为郑房他证字第D1603077441号的他项权证。2016年6月28日，原告依据《个人抵押循环贷款额度协议》与王国旗签订了编号为洛银（2016）年【郑州分】行个抵循借字第160205C1100659号《个人抵押循环贷款借款合同》，发放了255万元贷款，合同约定的贷款期限为2016年7月7日到2017年7月7日，年利率9%，按月付息到期一次性还本。自2017年4月20日开始王国旗未按照合同约定归还利息，本笔借款到期后借款人未能按期偿还。截至2018年5月7日，王国旗尚欠原告借款本金255万元，利息、罚息、复利361794.69元。另外，因委托北京大成（郑州）律师事务所律师代理此案，原告需支付律师代理费。原告于2017年10月申请实现担保物权，因被告不到庭，贵院驳回了原告的申请请求。根据《民事诉讼法》的规定，原告特向贵院提起诉讼，请依法裁判，以维护原告的合法权益。王国旗、河南诺富特饲料有限公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年6月28日，原告与被告王国旗签订《个人抵押循环贷款额度协议》一份，合同主要约定：自2016年7月1日至2019年4月10日止，原告为王国旗提供个人抵押循环贷款额度255万元。具体贷款发放按照《个人抵押循环贷款借款合同》约定办理。同日，被告河南诺富特饲料有限公司与原告签订了《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，为原告与被告王国旗签订的《个人抵押循环贷款额度协议》以及依据该协议已经或者将要签署的贷款合同项下的债务提供担保。抵押物为被告河南诺富特饲料有限公司拥有的，位于郑东新区××、××、××号房屋。合同约定的最高债权额包含两部分，一是最高本金255万元；二是基于实际发放本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。2016年6月28日，原告依据《个人抵押循环贷款额度协议》与王国旗签订了《个人抵押循环贷款借款合同》一份，贷款金额为人民币255万元，借款期限自2016年7月7日起至2017年7月7日止；实际放款日与到期日以借款借据为准；固定利率，年利率为9%，遇法定贷款利率调整不分段计息；还款方式为按月付息，到期一次性还本；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人未能按时还清的利息，按照本合同约定的利率和结息方式计收复利。借款人连续二个付款期或在本合同期内累计三个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下全部债务到期，并要求立即清偿。并约定如借款人未能完全履行合同义务的应对其违约行为向贷款人支付贷款金额10%的违约金。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，被告于2016年7月7日向原告出具了贷款借据，贷款借据载明借款单位名称王国旗，借款金额2550000元，约定还款日期为2017年7月7日。截止2018年5月7日，被告王国旗尚欠原告借款本金255万元、逾期利息49040.05元、罚息291656.25元、复利21098.39元。另查明，2016年7月5日，原告和被告河南诺富特饲料有限公司在郑州市住房保障和房地产管理局办理了抵押登记，取得了编号为郑房他证字第D1603077441号的他项权证。以上事实由《个人抵押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵押循环贷款借款合同》、他项权证、还款计划书、贷款借据、对账单、贷款信息查询单及当事人陈述在案佐证。本院认为，原被告签订的《个人抵押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵押循环贷款借款合同》系双当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人各方应当根据合同内容履行相应的权利和义务。合同签订后，原告如约发放了贷款，被告使用贷款后，超过还款到期日未按期还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告王国旗偿还原告借款本息，符合双方合同的约定，本院予以支持。被告河南诺富特饲料有限公司作为抵押人，为被告王国旗的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告行使抵押权的条件已成就，原告起诉未超过法定担保期间，故对原告诉请在抵押物拍卖、变卖后所得价款在借款本金及利息（含利息、逾期罚息、复息）的范围内优先受偿,本院予以准许。被告王国旗、河南诺富特饲料有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王国旗于本判决生效后十日内偿还原告洛阳银行股份有限公司郑州分行借款本金255万元，利息（含利息、逾期罚息、复息）361794.69元，共计2911794.69（利息暂计算至2018年5月7日，自2018年5月8日起至本息清偿之日止的利息、罚息、复息按合同约定计算）；二、原告洛阳银行股份有限公司郑州分行对被告河南诺富特饲料有限公司名下位于郑州市郑东新区寿丰街50号22层2203、2204、2205号房屋（房屋所有权证号：郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、他项权证号：郑房他证字第：D1603077441号）拍卖、变卖后所得价款在本判决第一项的范围内优先受偿。三、驳回原告洛阳银行股份有限公司郑州分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15047.0元，由被告王国旗、河南诺富特饲料有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李建涛二〇一九年四月三十日书记员  戴子翔