江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初1020号原告：韩某，男，1981年10月2日生，汉族，住连云港市海州区。原告：袁某，女，1984年5月24日生，汉族，住连云港市海州区。两原告共同委托诉讼代理人：陈连兵被告：江苏两淮盐化有限公司，住所地连云港市海州区苍梧路。法定代表人：杨永。委托诉讼代理人：孙玮。委托诉讼代理人：伍丽娟。原告韩某、袁某与被告江苏两淮盐化有限公司（以下简称两淮盐化公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩某、两原告的共同委托诉讼代理人陈连兵，被告两淮盐化公司的委托诉讼代理人孙玮、伍丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩某、袁某向本院提出诉讼请求：1.判决被告给付原告迟延交房违约金15086元；2.判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2016年12月5日在被告处购买由被告开发的位于海州区的楼房房屋面积91.49平方，约定于2018年5月31日前交付房屋,可是被告违反了约定，直到2018年12月3日才通知原告交房，双方就延迟交房的违约金没有达成赔偿协议。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告两淮盐化公司辩称，1、原告主张无事实和法律依据，根据最高人民法院关于商品房买卖适用法律问题的相关司法解释及答复意见，关于违约金及损失赔偿的计算问题，如果当事人对此有约定，只要不违反相关法律规定，人民法院应当予以认可。涉案商品房买卖合同第9条明确约定，逾期交房的，被告按照日万分之0.05的标准支付违约金，该条约定不违反任何法律规定且经双方签字确认。同时，2018年8月14日，原告已经领取了被告支付的982元违约金，双方就逾期交房违约金支付问题已经履行完毕，原告领取违约金的行为视为其以事实行为表明双方就逾期交房产生的纠纷了结；2、答辩人于2018年7月28日向原告发出交房通知书，通知原告于2018年8月14日办理交房手续，并且原告在2018年8月14日与被告办理交房手续，领取了钥匙、住房质量保证书及住宅使用说明书等，原告在2018年8月14日收房之日应视为被告向其交付房屋之日，违约金应截至2018年8月14日止；3、诉讼费应由原告承担。当事人围绕诉讼请求提供商品房买卖合同、发票、民事判决书、快递单、交房通知书、竣工验收证明、房屋验收交接记录表、收据等证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。根据以上证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2016年12月5日，原告韩某、袁某（买受人）与被告两淮盐化公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发的坐落于连云港市海州区苍梧路同科汇丰国际第楼单元室房屋出卖给原告，总价款811345元。合同第八条约定，出卖人应当在2018年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并且符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2.由于其他在订立合同时无法预测的原因，出卖人在发生之日起90日内告知买受人的。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：1.逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之0.05的违约金，合同继续履行。2.逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起120天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.05的违约金。合同签订后，房屋建筑面积发生变更，总价款变更为811079元。原告交付全部购房款811079元。2018年8月14日，原告领取房屋钥匙，并在《业主入伙领取物品登记表》、《承诺书》上签字。另查明，2018年8月14日，原告韩某在违约金收据上签字，确认收到被告逾期交房违约金982元。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担逾期交房违约责任。关于逾期交房违约金计算标准，原告诉称，日万分之0.05的违约金明显低于原告的实际损失，要求调整为日万分之一。本院认为，合同约定的逾期交房违约金按照日万分之0.05计算，确实低于原告的实际损失，本院参照同地段同类房屋租金标准，将逾期交房违约金酌定为按照日万分之一计算。关于逾期交房违约金计算期间，原告诉称，被告承诺违约金计算至正式交房之日，即房屋经验收合格后；本院认为，原告于2018年8月14日实际接收房屋，应当认定为原告放弃了原合同约定的房屋交付条件，双方对房屋交付条件进行了实质性的变更，原告实际收房之日即为房屋交付之日，原告再主张收房之后的逾期交房违约金，本院不予支持。被告逾期交房期限应当从2018年6月1日起计算至2018年8月14日止，共75日。因此，被告应支付原告逾期交付房屋违约金为6083.0925元(811079元×0.01%/日×75日)。被告举证违约金收据证实原告已收取逾期交房违约金982元，但原告收取部分违约金的行为并不能视为对剩余违约金权利的放弃，故扣除原告已收取的违约金982元，被告还需支付原告逾期交房违约金5101.0925元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告江苏两淮盐化有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告韩某、袁某逾期交付房屋违约金为5101.0925元；二、驳回原告韩某、袁某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费177元（原告已预交），由原告负担117元，由被告负担60元（该费用原告已预交，被告于履行本判决时一并将该款项给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 贾秀军二〇一九年四月二十四日法官助理 张 睿书 记 员 陈 静法律条文和上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行