山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2019）晋0213民初2138号原告：大同银行股份有限公司迎新支行，住所地大同市城区迎泽街**楼。负责人：曹建祖，行长。委托代理人：幸某，山西云冈律师事务所律师。被告：周某1，男，1977年1月24日出生，居住地：山西省大同市。被告：徐某，女，1957年4月13日出生，居住地：山西省大同市。被告：刘某，女，1980年10月1日出生，居住地：山西省大同市。被告：周某2，男，1956年10月25日出生，居住地：山西省大同市。原告大同银行股份有限公司迎新支行与被告周某1、刘某、徐某、周某2借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大同银行股份有限公司迎新支行委托代理人幸某，被告周某1到庭参加了诉讼，被告刘某，徐某，周某2经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2017年10月19日，原告与被告一签订了人民币借款合同，合同编号为:A大同银行（迎新）支行（×××）号，该借款合同的借款金额为55万元。双方约定该借款合同的借款期限为2017年10月17日至2018年10月16日，借款的利率为月息7.25‰。，若被告一逾期偿还本息则逾期偿还的借款按照月利率10.875‰计收利息。同时双方约定:因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权，则原告为此支付的诉讼费用、律师代理费、差旅费及其他实现债权的费用由被告承担，且双方约定在合同履行过程中发生争议的由原告住所地法院管辖。同日，被告一、被告二与原告签订了抵押合同，抵押合同编号为:C大同银行（迎新）支行（×××）号。原告与被告一、被告二在抵押合同中约定:被告一与被告二以其名下的大同市城区云中路绿园小区8号楼1层2单元1号房产提供担保，抵押担保的范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用（其他费用包括但不限于律师服务费、诉讼、保全、鉴定、评估等)。被告三与被告四作为抵押财产的共有人与被告一、被告二一起向原告提供了承诺书，同意以大同市城区云中路绿园小区8号楼1层2单元1号房产作为抵押物，为被告一的借款提供抵押担保，并承诺如被告一借款本金到期不能归还，则同意履行上述抵押合同。《借款合同》和《抵押合同》签定后，原告于2017年10月31日按照借款合同约定向被告一支付了借款本金55万元。同日，原告与被告一、被告二就抵押房产办理了不动产抵押登记，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为55万元。但该笔借款到期后被告一不能按时偿还本息。此后原告多次向被告一、二催收贷款，但被告一仍然不履行还款义务。综上所述，被告一的行为已经严重损害了原告的合法权益。原告为了维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特诉至贵院，望贵院判如所请支持原告的诉讼请求：1、判令被告一偿还原告借款本金55万元;2、判令被告一偿还原告借款利息18342.52元（逾期付款利率为月利率10.875‰，其中2018年11月21日至2018年12月20日利息为5981.26元，2018年12月21日至2019年1月20日利息为6180.63元，2019年1月21日至2019年2月21日利息为6180.63元)，并判令被告一支付利息（从2019年2月22起，以55万元本金，月利率10.875‰计息）至全部本息偿还完毕之日止;3、判令被告一承担原告为实现该笔债权所支出的律师费7180元;4、判令原告对四被告抵押的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权;5、本案诉讼费用由四被告承担。为证明其主张原告向本院提交以下证据：1、人民币借款合同，以证明2017年被告一向原告借款人民币55万元，双方约定借期一年，月利率为7.25‰，逾期月利率为10.875‰；2、借款凭证，以证明原告已经按照合同约定将借款支付给被告一；3、贷款到期催收通知书，以证明原告曾多次向被告一催收逾期贷款；4、欠息说明，以证明截至2019年2月20日，被告一以拖欠利息18342.52元；5、抵押合同，以证明被告一与被告二以大同市城区云中路绿园小区8号楼1层2单元1号房屋对被告一的借款提供抵押担保；6、转贷申请及承诺书，以证明被告三与被告四对大同市城区云中路绿园小区8号楼1层2单元1号房屋作为抵押物的事实予以认可；7、被告主体资格及关系证明，以证明四被告主体适格；8、欠利说明、机打欠息表，以证明被告周某1欠息数额；9、委托代理合同，增值税发票，以证明原告支出律师费7180元。被告周某1辩称：认可借款事实及利息。被告周某1未向法庭提交证据。被告刘某、徐某、周某2经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据，视为放弃庭审质证的权利。经审理查明：2017年10月19日，原告与被告周某1签订了人民币借款合同，合同编号为:A大同银行（迎新）支行（×××）号，该合同约定借款金额为55万元。双方约定该借款合同的借款期限为2017年10月17日至2018年10月16日，借款的利率为月息千分之7.25，若被告周某1逾期偿还本息则逾期偿还的借款按照月利率千分之10.875计收利息。2017年10月19日，被告周某1、被告徐某与原告签订了抵押合同，抵押合同编号为:C大同银行（迎新）支行（×××）号。原告与被告周某1、被告徐某在抵押合同中约定:被告周某1、被告徐某以其名下的大同市城区云中路绿园小区8号楼1层2单元1号房产提供担保，抵押担保的范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。被告刘某与被告周某2作为抵押财产的共有人与被告周某1、被告徐某一起向原告提供了承诺书，同意以大同市城区云中路绿园小区8号楼1层2单元1号房产作为抵押物，为被告周某1的借款提供抵押担保，并承诺如被告周某1借款本金到期不能归还，则同意履行上述抵押合同。《借款合同》和《抵押合同》签定后，原告于2017年10月31日按照借款合同约定向被告周某1支付了借款本金55万元。同日，原告与被告周某1、被告徐某就抵押房产办理了不动产抵押登记，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为55万元。在借款期间的借款利息已经按照约定足额给付。借款到期后被告周某1不能按时偿还本息。截止2019年2月21日尚欠借款本金55万元，利息18342.52元。本案原告花费律师费7180元。以上事实有原告提交证据及原被告庭审陈述在案佐证，足以认定。本院认为：原告与被告周某1签订的《人民币借款合同》，原告与被告周某1、徐某签订的《抵押合同》亦经过上述四被告承诺确认同意抵押，以上两份合同系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。被告周某1未按合同约定偿还借款，构成违约，应承担违约责任。原告有权依据合同的约定要求被告周某1偿付全部的借款本息。截至2019年2月21日，被告周某1尚欠原告借款本金55万元。关于原告主张的利息18342.52元，未超过年利率24%的法律规定，据此原告要求被告周某1偿还借款本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告诉求“抵押房屋享有优先受偿权”，本院认为原告与被告周某1、徐某已办理房屋抵押手续，亦经过被告刘某、周某2同意抵押，优先受偿权属法定权利，应在执行中径行行使，本案中不涉及其他债权人，故无需在本案中确认。关于原告主张的律师费7180元，原告提交了《委托代理合同》及增值税发票予以证明，该费用庭审中被告周某1亦同意支付，且原被告签订的借款合同中予以约定，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告周某1于本判决生效后十日内一次性偿还原告大同银行股份有限公司迎新支行借款本金550000元、利息18342.52元及律师费7180元。2019年2月22日以后的利息按照合同约定的月利率10.875‰计算，直至利随本清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9555元，减半后收取4777.5元，由被告周某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审判员 李晨光 二0一九年四月二十九日书记员 张 泽