宝鸡市陈仓区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0304民初2666号 原告:宝鸡泓森安装工程劳务有限公司,住所地:宝鸡市高新开发区高新大道北侧199号院3幢1层3号。 法定代表人：张毅，任董事长。 委托诉讼代理人：乔军翔，陕西恒浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯莉，陕西恒浩律师事务所律师。 被告：宝鸡市第二建筑工程有限责任公司，住所地：宝鸡市渭滨区新宝路36号。 法定代表人：何永辉，任董事长。 委托诉讼代理人：彭新宝，系公司项目部副经理。 委托诉讼代理人：朱端博，系公司法务部经理。 原告宝鸡泓森安装工程劳务有限公司（以下简称：泓森公司）与被告宝鸡市第二建筑工程有限责任公司（以下简称：宝鸡二建公司）建设工程分包合同纠纷一案，本院于2018年11月05日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告泓森公司委托诉讼代理人乔军翔、冯莉与被告宝鸡二建公司委托诉讼代理人朱端博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泓森公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告按实际建筑面积（27519.45㎡）支付工程尾款61902.4元；2、判令被告支付火灾报警设施安装款20000元；3、判令被告返还原告的工程保修金20000元；以上三项合计101902.4元；4、判令被告支付原告违约金27171.48元（按照未支付的工程款81902.4元为基数，从2016年7月22日计算至2018年12月1日按照年利率10%计算）。事实和理由：2015年4月1日，原告与被告下属的第二十一项目部协商，就被告承建的宝鸡市物流产业建设发展有限公司（以下简称：物流产业公司）建设的陈仓物流园区信息中心工程签订《水电安装工程分包合同》，约定：原告负责工程施工图纸内的强电、给水、排水、水泵房、雨水、应急照明系统安装工程的所有工程内容；承包价格为32元/平米，按总建筑面积计算，不含税；预留工程总造价的5％作为保修金，保修期（两年）满十五个工作日内付清等。合同签订后，原告即进入场地开始施工。施工过程中，工程内容增加火灾报警预埋管安装、桥架安装，被告认可增加的工程费用为20000元。2016年4月，原告施工结束，将全部工程交付被告，双方确定工程保修金为20000元。该工程实际建筑面积为27519.45㎡，按照合同约定，应结算工程款为880622.4元（27519.45㎡*32元/㎡），被告实际支付原告工程款798720元（未包含被告以支付工程款为由，逼迫原告承担了汇票贴现6528元），尚欠原告工程尾款61902.4元（不含工程保修金20000元）及增加的火灾报警预埋管安装、桥架安装款20000元。现该工程已交付使用两年之久，被告仍拖欠原告上述款项，也未返还原告工程保修金20000元，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告宝鸡二建公司辩称，对原告的第2项诉讼请求认可，其余的诉讼请求均不认可。一、1、根据施工图纸计算，原告施工建筑面积为26953㎡，加上火灾报警设施安装费用20000元，工程款共为882496元（26953㎡*32元/㎡+20000元）。2、原告没有按照合同约定完成设计图1-3层的卫生间、插座、灯具等工程内容，应扣除工程款57248元（4213㎡*32元/㎡*42.5%）。如果原告对结算价款存在争议，可以就涉案工程的工程造价进行司法鉴定。3、原告接受了被告承兑汇票的付款方式，汇票的贴现费用6528元应该由原告承担，故被告实际支付原告工程款为805248元。综上，被告现仅欠原告火灾报警设施安装款20000元。二、由于原、被告对工程的建筑面积存在争议，双方对工程价款未结算，欠款数额不确定，故原告请求被告支付违约金，没有计算依据，不能成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告均提交的《水电安装工程分包合同》及被告提交的《水电安装工程分包合同》《陈仓物流园区信息中心一标段施工合同》《水电安装付款明细》《领款单》《施工图纸》的真实性，双方当事人均无异议，本院对以上证据的真实性予以确认。 原告提交的《宝鸡市城乡建设规划局城市基础设施配套费面积计算清单》与被告提交的《陈仓物流园区信息中心一标段施工合同》中均载明：陈仓物流园区信息中心工程建筑面积为27519.45㎡。被告提交的《施工图纸》未载明该工程的建筑面积，提交的《定案表》不完整。经本院庭后在本案所涉工程的建设方宝鸡市陈仓物流建设开发有限公司核实，建设方与被告在基本建设工程结算审核定案表中记载的陈仓物流园区信息中心工程建筑面积，与上述两份证据载明的面积一致。故本院认定原告承包的该工程的建筑面积为27519.45㎡。 被告提交的《水电安装付款明细》《领款单》，原告认可该两份证据的真实性，但认为原告法定代表人在领款事由为“水电安装人工费（利息）”、金额为6528元的领款单上签名是受被告逼迫的，该费用不能计算在被告支付原告工程款的总数额内，应按照原告实际收到的总金额798720元计算。但原告没有提供证据证明其法定代表人在领款单上签名不是出自其真实意思表示，故本院对被告提交的该组证据予以采信，认定被告实际支付原告工程款为805248元（798720元+6528元）。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月1日，被告宝鸡二建公司下属的第二十一项目部（甲方）将被告承包的陈仓物流园区信息中心工程的水电等安装工程分包给原告泓森公司（乙方），并与原告签订《水电安装工程分包合同》一份，合同约定：一、工程概况工程名称：陈仓物流园区信息中心；建筑层数：地下1层，地上21层；承包范围：工程施工图纸内的强电、给水、排水、水泵房、雨水、应急照明系统安装工程的所有工程内容。1-3层仅施工公用部分，室内装修不含，4-21层含装修电气施工。全部不包含弱电、火灾报警。前期结构预埋不计，从二次预埋配管开始；合同价款：按实际完成工作内容工程量结算。二、合同价款及支付1、承包方式为包工不包料。工器具、小型机械乙方自带。承包价格为32元/平米，按总建筑面积计算，不含税。2、施工进度款：进度款支付随大合同，每月完成量按业主方审定的工程量计算，支付当期工程量的80%。交工验收调试合格后付至工程造价的90%，验收后三个月内付至总造价的95%，预留工程总造价的5%作为保修金，保修期（两年）满十五个工作日内付清。……八、违约与争议1、如甲方不按照规定时间支付工程价款，超过15日后，甲方按10%年利率支付利息等。同时，合同还约定了甲乙双方的工作和责任等条款。合同签订后，原告进场施工。施工过程中，被告增加火灾报警预埋管安装、桥架安装工程，约定增加的工程价款为20000元。截止2016年1月27日，被告陆续支付原告工程款690000元。2016年7月22日，该工程竣工验收。2016年8月23日，被告向原告支付工程款115248元（总计支付原告工程款805248元），并与原告约定预留工程保修金为20000元。 又查，2014年4月18日，陈仓物流园区信息中心工程的建设方物流产业公司将涉案工程发包给被告施工，双方签订施工合同，约定工程结构形式为框架剪力墙，建筑层数为地上21层，地下1层，建筑面积约为25789.84㎡；承包范围：施工图范围内所有工程（分包项目除外）等。2017年11月，建设方与被告在基本建设工程结算审核定案表中确认：陈仓物流园区信息中心工程建筑面积为27519.45㎡。 本院认为，原、被告争议的焦点为：一、工程款应如何结算？二、被告应否支付原告违约金？ 关于工程款结算问题。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的水电安装工程分包合同，是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律规定，应属有效合同。根据该合同约定，工程价款按照“32元/平米，按总建筑面积计算，不含税”计算，再加上增加的火灾报警预埋管安装、桥架安装工程款20000元，工程总价款应为900622.4元（27519.45㎡*32元/㎡+20000元）。被告认为应该根据施工图纸计算工程的总建筑面积，且原告未完成1-3层的卫生间、插座、灯具等工程内容，应按照工程量扣减部分工程款。但由于双方合同约定按照建筑面积而不是工程量计算工程款，且被告与建设方就涉案工程进行结算时，确定的建筑面积为27519.45㎡，故被告辩解意见不能成立。被告已实际支付原告工程款805248元，故被告尚欠原告工程款95374.4元。 关于被告应否支付原告违约金的问题。按照合同中“在工程验收后三个月内付至总造价的95%，预留工程总造价的5%作为保修金，保修期（两年）满十五个工作日内付清”的约定，及原、被告约定保修金为20000元，被告应在工程验收（2016年7月22日）后3个月即2016年10月21日支付原告工程款880622.4元（900622.4元-20000元），20000元保修金在保修期满（2018年7月21日）15个工作日内即2018年8月10日支付。由于原、被告还在合同中约定了被告逾期付款的违约责任即被告如“不按照规定时间支付工程价款，超过15日后，按10%年利率支付利息”，且该约定不违反法律规定，故对原告要求被告支付违约金的请求予以支持。但根据查明事实，被告应在2016年10月21日前支付原告工程款880622.4元，被告实际支付805248元，尚欠原告工程款75374.4元。原告计算违约金应该以未付工程款75374.4元为基数，自2016年10月21日起按照年利率10%计算至2018年12月1日即15933.31元；以20000元为基数，自2018年7月22日起按照年利率10%计算至2018年12月1日即722.22元，两项合计16655.53元。 综上所述，为了维护社会经济秩序，依法保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百六十三条、第二百六十九条、第二百七十九条、第二百八十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定，判决如下： 一、被告宝鸡市第二建筑工程有限责任公司在本判决生效后15日内支付原告宝鸡泓森安装工程劳务有限公司工程款95374.4元，及违约金16655.53元，合计112029.93元； 二、驳回原告宝鸡泓森安装工程劳务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2734元，由原告宝鸡泓森安装工程劳务有限公司负担194元，被告宝鸡市第二建筑工程有限责任公司负担2540元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。 审 判 长  薛晓琴 人民陪审员  杜绪军 人民陪审员  岳红霞 二〇一九年三月二十一二日 法官助理杜晓艳 书记员石叶叶 1