广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初248号原告：广州市精都实业有限公司，住所地广州市白云区云霄路**。法定代表人：李少明，执行董事。委托诉讼代理人：胡文锋，广东经国律师事务所律师。被告：六艺星空（北京）文化传播有限公司，住，住所地北京市朝阳区百子湾路石门村******/div>法定代表人：周鹏。原告广州市精都实业有限公司（以下简称精都公司）与被告六艺星空（北京）文化传播有限公司（以下简称六艺星空公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告精都公司的委托诉讼代理人胡文锋到庭参加了诉讼。被告六艺星空公司经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告精都公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付欠缴的2017年7月1日至2017年9月14日的租金40774.88元及逾期支付的违约金40774.88元（2017年7月以当月拖欠的租金10873.30元为本金、2017年8月以当月拖欠的租金20387.44元为本金，2017年9月以当月拖欠的租金9514.14元为本金，均按每日5‰的标准，分别自当月8日起计至实际清偿之日止，违约金以不超过本金为限，暂计至2018年11月15日）；2．判令被告向原告支付欠缴的2017年9月15日至2018年1月31日的场地占用费270099.61元；3．判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由如下：2014年5月14日，被告向原告承租广州市白云区云霄路自编353栋的5号停机坪2层L2067N、L2072N号商铺，承租面积为257.58平方米，租赁期限为2014年5月15日至2017年5月14日。此后双方于2017年5月14日、2017年6月14日、2017年8月28日，原被告先后签订了《5号停机坪商铺租赁合同》补充协议（一）、（二）、（三），续租至2017年9月14日，且自2017年6月15日起续租期间租金按20387.44元/月计算。合同履行过程中，被告不按约支付2017年7月至2017年9月的租金。2017年9月2日，被告擅自关闭商铺停止营业；2017年9月4日，原告书面要求被告恢复商铺的正常经营，但被告置之不理；租赁期限届满后，被告拒不办理商铺返还手续并缴清欠缴费用。2017年9月19日，原告发函要求被告在收到本函后三日内办妥商铺返还手续并缴清欠缴费用，若逾期返还，将按租赁合同的约定收取场地占用费，但被告置之不理。原告于2018年1月31日自行将该商铺收回。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告六艺星空公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证和质证的权利。本院对原告提供的不动产登记证查册表、广州白云区老候机楼项目租赁合同（节选）、广东省机场管理集团公司的企业机读档案登记资料、5号停机坪商铺租赁合同及补充协议（一）至（三）、5号停机坪收铺确认书、公函及邮件详情单、妥投证明、关于收回商铺的通知、改退批条、五号停机坪还铺确认书、五号停机坪收铺确认书（逃场租户专用）及清理现场清单、5号停机坪物业管理合同及补充协议（一）至（三），本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：白云区云霄路自编353栋房屋系案外人广东省机场管理集团有限公司名下的产业。原告于2007年5月18日与广东省机场管理集团有限公司（原名称为广东省机场管理集团公司）签订了《广州白云国际机场老候机楼项目租赁合同书》，向广东省机场管理集团有限公司承租了白云区云霄路自编353、701、351栋房地产，租赁期限从2007年5月18日起至2022年5月17日止。2014年5月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《5号停机坪商铺租赁合同》，约定：1.1甲方同意将位于广州市白云区云霄路353栋的5号停机坪2层L2067N、L2072N号商铺（以下简称涉案商铺）出租给乙方使用。1.2该商铺承租面积为257.58平方米。2.1本合同租赁期限为2014年5月15日至2017年5月14日，起租日为实际开业日，最迟起租日为2014年6月29日。3.1乙方承租该商铺的租金标准详见附件一《5号停机坪L2067N、L2072N商铺费用标准》的约定。3.2租金按月结算，乙方在每月的第7日前向甲方缴纳当月租金。11.1乙方接受甲方委托的物业管理公司负责5号停机坪的物业管理，乙方在签订本合同的同时，应当与甲方委托的物业管理公司签订《5号停机坪物业管理合同》。12.1乙方应当在租赁期限届满或本合同提前终止之日当日内将该商铺返还甲方，且甲乙双方应当于租赁期限届满或本合同提前终止之日起7日内签署《租赁合同终止协议书》，并于租赁期限届满或本合同终止之日前向甲方缴清所有应缴费用。12.5租赁期限届满或本合同提前终止之日起第30日，甲方有权自行回收该商铺，并对商铺范围内的所有物品、设施、设备拥有完全的处置权。15.4若乙方逾期缴纳租金及水、电、煤气费、物业管理费等应缴费用之一或全部的，每逾期一日，应按欠付金额的5‰向甲方支付违约金，违约金与欠缴费用一并缴交；若乙方逾期30日仍拒绝缴纳或未全额缴纳租金，水、电，煤气费，物业管理费等应缴费用及逾期支付产生的违约金之一或全部的，甲方有权单方面解除本合同，且履约保证金不予退回，责任概由乙方承担；若导致甲方遭受其他损失的，乙方应一并予以赔偿。15.5若乙方逾期返还该商铺，自租赁期限届满或本合同提前终止之日起，乙方按租赁结束日当月每日租金及物业管理费（月租金及物业管理费除以30日）标准的两倍向甲方支付每日的场地占用费；自租赁期限届满或本合同提前终止之日起第30日，甲方将不予退回履约保证金，并对其在场地内的财产拥完全处分权，有权自行将该商铺内不属于甲方的所有物品、设备、设施等动产全部清离现场，乙方需自行承担损失及第三方因此遭受的损失。等等。该合同附件一《5号停机坪L2067N、L2072N商铺费用标准》约定：双方同意以固定租金的方式收取租金，第一年每月租金为32408.36元，第二年每月租金为34188.36元，第三年每月租金为35968.36元。2017年5月14日、2017年6月14日、2017年8月28日，双方补充签订了《〈五号停机坪商铺租赁合同〉补充协议（一）》《〈五号停机坪商铺租赁合同〉补充协议（二）》《〈五号停机坪商铺租赁合同〉补充协议（三）》，约定：将商铺租赁期续约至2017年9月14日，其中2017年5月15日至2017年9月14日为续约租赁期限，其中2017年5月15日至2017年6月14日续租期间租金按原合同约定的计租面积257.58平方米计算，租金按139.64元/㎡/月计算，共计35968.47元/月；2017年6月15日至9月14日按L2072N号商铺的计租面积146平方米计算，租金按139.64元/㎡/月计算，共计20387.44元/月。原告于2014年5月15日将涉案商铺交付给被告使用。2017年9月4日，原告向被告寄送了《公函》，主要内容为原告工作人员于2017年9月2日上午10时许巡场时发现被告承租原告的L2072N号商铺未正常营业。要求被告在2017年9月6日前恢复该商铺的正常经营。相关邮件寄送至被告在合同中所留的联系地址并于2017年9月6日由他人签收。此后原告分别于2017年9月11日、2017年9月19日向分别向被告寄送了《公函》、《关于贵司租赁合同到期还铺的公函》，向被告催缴2017年7月租金10873.30元、2017年8月租金20387.44元、2017年9月租金9514.14元。相关邮件寄送至被告在合同中所留的联系地址并由他人签收。2017年11月30日，原告向被告寄送了《关于收回商铺的通知》，主要内容为原告决定于2017年12月2日后，根据原告情况自行安排收回该商铺等。相关邮件寄送至被告在合同中所留的联系地址，但因收件人迁移新址，邮件被退回。2017年6月16日，被告向原告退还L2067N号商铺。2018年1月31日，原告自行收回L2072N号商铺。另查明，2014年5月16日，被告（乙方）与案外人广州五号停机坪商业经营管理有限公司签订了《5号停机坪物业管理合同》，约定广州五号停机坪商业经营管理有限公司负责管理5号停机坪物业管理，物业管理费按商铺计租面积计算，人民币58元/平方米/月。2017年5月14日、2017年6月14日、2017年8月28日，双方补充签订了《〈五号停机坪物业管理合同〉补充协议（一）》《〈五号停机坪物业管理合同〉补充协议（二）》《〈五号停机坪物业管理合同〉补充协议（三）》，约定：2017年5月15日至2017年9月14日为续约租赁期限，其中2017年5月15日至2017年6月14日按原合同约定的计租面积257.58平方米计算物业管理费等费用，物业管理费按58元/㎡/月计算，共计14939.64元/月；2017年6月15日至9月14日按L2072N号商铺的计租面积146平方米计算物业管理费等费用，物业管理费按60元/㎡/月计算，共计8760元/月。本院认为：原告与被告签订的《5号停机坪商铺租赁合同》及其补充协议（一）、（二）、（三）是当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告已依约将商铺交付被告使用，根据双方合同约定，原被告双方的租赁合同于2017年9月14日终止。被告未提供证据证实其已向原告缴清2017年7月1日至2017年9月14日的租金，原告要求被告向其支付欠缴的2017年7月1日至2017年9月14日的租金40774.88元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。租赁合同到期后，被告擅自停业且未与原告办理商铺交还手续，故原告要求被告按合同约定支付2017年9月15日至2018年1月31日按租金和物业费双倍标准计算的场地占用费270099.61元［（20387.44元/月＋8760元/月）÷30天×139天×2］，本院予以支持。对于原告主张被告支付逾期支付租金的违约金的诉讼请求，本院予以支持，由于按日5‰的标准计算的违约金均已超过本金，故逾期支付租金的违约金以本金为限，原告主张违约金为40774.88元本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三日内，被告六艺星空（北京）文化传播有限公司向原告广州市精都实业有限公司支付2017年7月1日至2017年9月14日的租金40774.88元，并支付逾期支付租金的违约金40774.88元；二、在本判决生效之日起三日内，被告六艺星空（北京）文化传播有限公司向原告广州市精都实业有限公司支付2017年9月15日至2018年1月31日场地占用费270099.61元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6574.8元，由被告六艺星空（北京）文化传播有限公司负担，并于本判决生效之日起三日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王丽美人民陪审员  王玉明人民陪审员  辛春霞二〇一九年四月二十六日书 记 员  任丽霞