成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初1440号 原告：成都翔龙房地产有限公司，住所地四川省成都市金牛区解放路一段**。 法定代表人：王胜泉，董事长。 委托诉讼代理人：蒋茜，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：佘小婷，泰和泰律师事务所律师。 被告：成都众品惠商贸有限公司，住所地成都市金牛区二环路北四段******。 法定代表人：陈强强。 原告成都翔龙房地产有限公司（以下简称翔龙公司）与被告成都众品惠商贸有限公司（以下简称众品惠公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翔龙公司的委托诉讼代理人蒋茜、佘小婷，被告众品惠公司的法定代表人陈强强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 翔龙公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认翔龙公司、众品惠公司签署的2017年7月3日《城中汇商场商铺租赁合同》、《城中汇商场商铺租赁合同补充协议》、《城中汇商场商铺租赁合同补充协议二》及2018年1月3日《城中汇商场商铺租赁合同》已经于2018年11月30日解除；2.判令众品惠公司限期腾退租赁房屋并支付2017年12月8日至2018年11月30日固定租金75452.8元、2017年12月8日至2018年11月30日房屋综合管理费123691.2元（实际计算至众品惠公司腾退租赁房屋日止）；3.判令众品惠公司给付翔龙公司逾期支付租金、租赁保证金、房屋综合管理服务费等应承担的违约金，暂计至2018年11月30日共计45894.23元（以逾期未支付的租金、租赁保证金、房屋综合管理服务费及其他费用之和为基数共计249144元，每逾期一日，按应付未付款项的0.1%累计计算，计算至本金实际付清为止）；4.判令众品惠公司给付翔龙公司合同解除违约金共计105120元（按2018年6个月的租金和6个月的综合管理费之和计算）；5.判令众品惠公司承担2018年12月5日至实际腾退房屋之日的房屋占用费，暂计至2018年12月11日共计14716.8元（以每日每平方米7元，共350.4平方米的标准计算，实际应计算至众品惠公司腾退租赁房屋日即2018年12月26日止）；6.判令众品惠公司承担本案的诉讼费、律师费、保全费等费用。诉讼过程中，翔龙公司自愿放弃上述第二项诉讼请求中的腾退房屋。事实与理由：翔龙公司、众品惠公司于2017年7月3日签署《城中汇商场商铺租赁合同》，于2017年12月7日签署《城中汇商场商铺租赁合同补充协议》、《商铺日期确认函》，于2018年1月3日签署《城中汇商场商铺租赁合同补充协议二》，于2018年1月3日签署《城中汇商场商铺租赁合同》，约定众品惠公司承租翔龙公司所有的四川省成都市金牛区二环路北四段89号商场B1层133号，租期为5年，并就租赁保证金、租金、综合管理费等事项作出详细约定。上述合同、协议、确认函等签署后，翔龙公司已按约向众品惠公司交付房屋，众品惠公司接收房屋后，自2017年7月3日至起诉之日，一直未按约向翔龙公司支付房屋租赁保证金，房屋租金至今仅支付了1个计租期的租金。为维护翔龙公司的合法权益，翔龙公司多次向众品惠公司送达《缴费通知单》、《欠费通知单》，但众品惠公司仍未履行承租人义务。2018年11月27日，翔龙公司根据补充协议向众品惠公司邮寄《合同解除告知函》，根据租赁合同约定，翔龙公司与众品惠公司之间的租赁关系已于2018年11月30日解除。租赁关系解除后，因众品惠公司违约导致翔龙公司解除合同的，根据租赁合同约定，众品惠公司向翔龙公司支付的所有租金及租赁保证金及其他费用均不予退还。为维护翔龙公司的合法权益，望支持其诉讼请求。 众品惠公司辩称：第一、翔龙公司延期交铺，合同约定的交铺时间是2017年7月3日，而实际交铺一直拖到了2017年12月初，对众品惠公司来说是一个损失；第二、招商的时候，翔龙公司承诺会如何打造宣传商场，但是翔龙公司并未实际履行承诺，商铺一直处于亏损状态，无法缴纳租金；第三、当时招商的时候，翔龙公司承诺免除了众品惠公司三个月的租金；第四、翔龙公司解除合同系其单方行为，而翔龙公司并没有合同的单方解除权，翔龙公司单方解除合同也存在违约；第五、众品惠公司实际的腾退时间为2018年12月26日。 本院经审理认定事实如下：2017年7月3日，翔龙公司（出租方）与众品惠公司（承租方）签订《城中汇商场B1楼133号生活超市商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同一》），主要约定：1.翔龙公司出租给众品惠公司的房屋坐落在四川省成都市金牛区解放北路一段139号商场B1层133号；2.该房屋用于计算租金、推广服务费、综合管理费及其他费用的租用面积为350.4平方米；3.租赁期限：五个租约年，租赁期限自该房屋交付日开始起算，至次年当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年按此计算，直至租赁期限届满；4.交付日：暂定该房屋交付日为2017年7月3日，翔龙公司可以提前交付该房屋，交付日以翔龙公司书面通知的交付日期为准；5.自翔龙公司书面通知物业交付次日起60天为装修期；6.计租日起该房屋的租金按照保底租金+提成计算，保底租金：第一、二个租约年的月租金为每平方米40元、月保底租金为14016元，第三、四个租约年的月租金为每平方米45.6元、月保底租金为15978.24元，第五个租约年的月租金为每平方米51.65元、月保底租金为18098.16元；7.提成租金：按众品惠公司该月营业额40万元﹤提成额度﹤50万元8%计算，该月营业额50万元≤提成额度﹤55万元10%计算，该月营业额≥55万元12%计算；8.众品惠公司应向翔龙公司缴纳首次的租金为14016元，首次租金应在合同签订之日或物业交付前20天向翔龙公司付清，具体时间以翔龙公司通知为准；9.众品惠公司应于本合同签订之日或该房屋交付时（以日期在先者为准）向翔龙公司支付房屋租赁保证金50000元；10.众品惠公司的租金支付周期为按月方式支付；11.该房屋综合管理费暂时按照租用面积每平方米每月30元核算，即该房屋的每月综合管理费为10512元；12.众品惠公司违反本合同的其他约定，给翔龙公司造成实际损失或给翔龙公司正常经营、运营产生影响，且在翔龙公司书面通知后七日内众品惠公司未予纠正的，翔龙公司可书面通知众品惠公司解除本合同，本租赁合同自翔龙公司发出合同解除通知书时解除，本合同因此解除的，众品惠公司已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还，同时，众品惠公司还须支付给翔龙公司相当于当年六个月的租金和六个月的综合管理费之和的金额作为违约金；13.众品惠公司逾期支付租金和本合同约定的各项费用的，每逾期一日，应按逾期之款项的0.1%向翔龙公司支付违约金；14.众品惠公司应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向翔龙公司交还该房屋，翔龙公司有权要求众品惠公司按每日每平方米7元的标准支付逾期期间的房屋占用费；15.本合同当事人之间发出的任何通知或联络应以书面形式按下述地址或传真号码发出：众品惠公司的收件人为陈强强，地，地址为四川省中江县兴隆镇兴青村**，任何通知或联络，如通过国内或国际快递方式邮寄，则在寄出后第三天视为已收讫。 2017年12月7日，翔龙公司、众品惠公司签订《城中汇商场商铺租赁合同补充协议》（以下简称《补充协议一》），主要约定：1.装修期为158天，装修期内众品惠公司无须支付租金和综合管理费；2.租金按保底租金+提成：按租用面积及营业额计算；3.保底租金：第一个租约年的月租金额为每平方米20元、月保底租金为7008元，第二个租约年的月租金额为每平方米40元、月保底租金为14016元，第三、四个租约年的月租金额为每平方米45.6元、月保底租金为15978.24元，第五个租约年的月租金额为每平方米51.65元、月保底租金为18098.16元；4.提成租金：自计租日起，第一个月至第六个月的月提成租金按众品惠公司该年度每个日历月的营业额的0%计算，自第七个月起，提成租金按照以下方式计算：（1）如众品惠公司该月营业额不超过40万元，则月提成租金按众品惠公司该年度每个日历月的营业额的0%计算；（2）如众品惠公司该月营业额超过40万元但小于50万元，则月提成租金按众品惠公司该年度每个日历月的营业额的8%计算；（3）如众品惠公司该月营业额超过50万元但小于55万元，则月提成租金按众品惠公司该年度每个日历月的营业额的10%计算；（4）如众品惠公司月营业额超过55万元，则月提成租金按众品惠公司该年度每个日历月的营业额的12%计算；5.如众品惠公司逾期支付保证金、租金、综合管理费和原合同约定的任何费用（包括补足租赁保证金不足部分）超过15日或一个租赁年度累计超过2次的，翔龙公司有权解除原合同及本补充协议，并按原合同上述第12、13条执行。当日，翔龙公司与众品惠公司签订《瑞安•城中汇B1层商铺日期确认函》，载明“该房屋的交付日为2017年7月3日；该房屋的装修期为158天，自交付日起算，即2017年7月3日起至2017年12月7日止；该房屋的起租日为2017年12月8日”。 2018年1月3日，翔龙公司、众品惠公司签订《城中汇商场商铺租赁合同补充协议二》（以下简称《补充协议二》），主要约定：1.众品惠公司因原核准企业名称过期，无法办理营业执照及公司公章，导致原合同及原补充协议至今未加盖众品惠公司公章，众品惠公司如需办理营业执照及公司公章须与翔龙公司签订合同签署日期为2018年1月3日的《城中汇商场商铺租赁合同》；2.双方在签订本补充协议同时签订新合同，以便众品惠公司办理营业执照及公司公章；3.无论众品惠公司营业执照及公司公章最终能否办理，双方权利义务均按照原合同及原协议执行，新合同仅作为众品惠公司办理营业执照及公司公章之需使用，不影响原合同及原协议的效力。当日，翔龙公司、众品惠公司又签订了《城中汇商场商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同二》）。 众品惠公司除向翔龙公司支付一个月租金7008元外，未向翔龙公司支付其余租金及综合管理费。2018年11月27日，翔龙公司向众品惠公司邮出《合同解除告知函》，载明“截止本函发出之日，您仍未支付上述租金及综合管理费共计203232元，截止2018年11月26日共计产生逾期付款违约金43603.78元。我司分别于2018年2月13日、2018年11月19日给您发送了《欠费通知单》，您仍未支付上述拖欠费用共计246835.78元。综上，现我司为维护自身合法权益，通知您：（1）双方签署的租赁合同已于2018年11月30日解除；······；（3）请您于2018年11月30日22时前到我司来办理该商铺的移交手续，逾期我司将对该商铺停止能源、设施、设备等的供应或禁止您使用，并依租赁合同约定强制收回该商铺，该商铺内物品的毁损灭失我司概不负责”。 2018年12月4日，翔龙公司向众品惠公司发出《关于收回商铺的通知》，载明“您长期拖欠我司费用，我司已发送《合同解除告知函》给您，租赁合同已于2018年11月30日解除。您应于2018年11月30日向我司退还该商铺并缴纳拖欠费用，······”。2018年12月26日，众品惠公司将案涉商铺交还给翔龙公司。 上述事实，有《租赁合同一》、《补充协议一》、《补充协议二》、《租赁合同二》、《瑞安•城中汇B1层商铺日期确认函》、缴费通知单及其签收单、《合同解除告知函》及其快递单、快递查询记录、《关于收回商铺的通知》及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，翔龙公司自愿放弃请求众品惠公司腾退租赁房屋的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以确认。翔龙公司与众品惠公司签订的《租赁合同一》、《补充协议一》、《补充协议二》以及《租赁合同二》，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属有效，双方当事人应当依约行使权利、履行义务。根据庭审查明的事实，众品惠公司仅向翔龙公司支付一个月租金7008元，未向翔龙公司支付其余租金及综合管理费。翔龙公司于2018年11月27日向众品惠公司邮出《合同解除告知函》，故对于翔龙公司请求确认双方签订的《租赁合同一》、《补充协议一》、《补充协议二》以及《租赁合同二》已经于2018年11月30日解除的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。 对于翔龙公司主张众品惠公司支付2017年12月8日至2018年11月30日的租金75452.8元（扣除已付一个月的租金，7008元×10个月+7008元÷30天×23天）以及2017年12月8日至2018年11月30日综合管理费123691.2元（10512元×11个月+10512元÷30天×23天）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 对于翔龙公司主张众品惠公司支付逾期给付租金、租赁保证金、房屋综合管理服务费的违约金的诉讼请求，众品惠公司不予认可，因翔龙公司未就众品惠公司逾期支付租金等费用给其造成的损失向法院举证，本院按照公平原则，酌情判令众品惠公司以欠付租金、综合管理费之和即199144元为基数，从2018年12月1日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率为标准向翔龙公司支付违约金至欠款付清时止。 对于翔龙公司主张众品惠公司支付合同解除违约金105120元的诉讼请求，因翔龙公司未就其存在其他损失向法庭举证，且本院已判令众品惠公司支付上述逾期支付租金等的违约金，故对翔龙公司的该项诉讼请求，本院不予支持。 对于翔龙公司主张众品惠公司支付自2018年12月5日起至2018年12月26日止，按照每日每平方米7元的标准计算房屋占用费的诉讼请求，虽然《租赁合同》对于众品惠公司逾期交还房屋的占用费标准约定为每日每平方米7元，但按该标准计算出的每平方米每月的房屋占用费为210元（7元×30日）已显著高于合同约定的每平方米每月租金与综合管理费之和即50元，根据公平原则，本院判令众品惠公司按照每平方米每月50元的标准向翔龙公司支付房屋占用费12264元（350.4平方米×50元÷30天×21天）。 对于翔龙公司主张众品惠公司承担翔龙公司因诉讼产生律师费的诉讼请求，翔龙公司未就其因主张案涉债权实际产生律师费向本院举证，应当承担举证不能的法律后果，故对翔龙公司的该项诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 成都翔龙房地产有限公司与成都众品惠商贸有限公司于2017年7月3日签订的《城中汇商场B1楼133号生活超市商铺租赁合同》，于2017年12月7日签订的《城中汇商场商铺租赁合同补充协议》，于2018年1月3日签订的《城中汇商场商铺租赁合同补充协议二》及《城中汇商场商铺租赁合同》于2018年11月30日解除； 成都众品惠商贸有限公司于本判决生效之日起十日内将向成都翔龙房地产有限公司支付租金75452.8元及综合管理费123691.2元； 成都众品惠商贸有限公司于本判决生效之日起十日内将向成都翔龙房地产有限公司支付违约金，计算方式：以199144元为基数，从2018年12月1日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至欠款付清时止； 成都众品惠商贸有限公司于本判决生效之日起十日内将向成都翔龙房地产有限公司支付房屋占用费12264元； 五、驳回成都翔龙房地产有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费6773元，减半收取计3386.5元，由成都众品惠商贸有限公司负担2236元，由成都翔龙公司有限公司负担1150.5元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员  栾森林 二〇一九年四月二十五日 书记员  王文凤