广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初4306号原告：黄绍暖，男，1955年1月6日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：李元，广东合拓律师事务所律师。被告：黄炫伟，男，1981年12月1日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，被告：梁瑞华，女，1982年9月10日出生，汉族，身份证住址广州市萝岗区，委托诉讼代理人：陈清华，广东启源律师事务所律师原告黄绍暖与被告黄炫伟、梁瑞华共有纠纷一案，本院于2019年1月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄绍暖及其委托诉讼代理人李元，被告梁瑞华及其委托诉讼代理人陈清华到庭参加了诉讼。被告黄炫伟经本院传票传唤，无正当理由，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄绍暖向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告对广州市白云区花语街44号402房享有的产权份额为90%；2、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与被告黄炫伟系父子，两被告于2009年5月登记结婚，于2016年8月判决离婚。2009年3月，原告出首付购入涉案房屋，银行贷款批准后，由原告支付房贷，房产证显示涉案房屋为原告与两被告共同共有。现因原告年事已高，体弱多病，无法单独处分该房，请求法院依法确认。首先，原告所出资金已经占到全部购房款的六成有余，对涉案房屋出资贡献唯一且巨大。其次，两被告对涉案房屋不仅没有任何出资贡献，而且入住后一切的费用包括物业管理费、水电煤气费也不曾支付，原告对涉案房屋的生活开支贡献巨大，依法应当多分产权份额。最后，原告年事已高，涉案房屋是原告夫妇享有的唯一居所，两被告年纪尚轻，本着体恤老人的精神应当少分。被告梁瑞华辩称，不同意原告的诉请，我方是涉案房屋定金、首期房款的支付人，2009年5月11日登记结婚后，我方与被告黄炫伟共同偿还贷款。根据婚前购房出资情况，婚后还贷及考虑到被告需独自抚养儿子等方面的情况，我方应占50%的产权份额。一、涉案房屋系两被告购买的结婚用房。两被告因结婚而购买涉案房屋，黄炫伟说其父亲即原告名下有住房公积金，提出只有购房才能提取公积金，要求需加上原告的名字。因考虑到大家将成为一家人，且原告也明确说所购房屋始终是两被告夫妻的，因此同意加上原告的名字。购房合同加原告的名字，只为协助原告向单位申请提起公积金。二、首期购房款164709元是我方支付的。1、2009年3月初，两被告与广州富力地产股份有限公司签订《购房合同》，并支付了购房定金5万元；2、2009年3月17日，原被告三人与富力地产股份有限公司签订《商品房买卖合同》，房款总额714709元，认购定金5万元已付清。第一期楼款已于2009年3月17日前付清，余款50万元办理银行贷款。3、2009年3月17日，被告黄炫伟在我方名下的中国银行账户取款166000元，并于当日支付了第一期楼款164709元。三、银行贷款不是原告一人偿还。1、2009年3月26日，原告被告三人与中国银行股份有限公司广州白云支行签订《个人一手住房贷款合同》，向银行贷款50万元；2、2009年3月30日，银行发放贷款50万元；3、我方多次通过现金、转账等方式向被告黄炫伟支付款项，用以银行还贷款。四、我方独立抚养儿子，可多占共有房屋份额。1、我方名下无自己的房产，离婚后一直在母家居住，原告名下虽无商品房，却有自建的房屋宅基地房屋一栋。2、儿子自出生起，所有费用均由我方一人承担。3、我方离婚后，黄炫伟从未支付过任何费用。4、因原告不同意我方将儿子的户籍迁回涉案房屋处，致使儿子无法入读公立学校，原告作为爷爷，黄炫伟作为父亲，从未承担过任何责任。五、我方应占涉案房屋的50%。1、涉案房屋的定金5万元由两被告支付。2、首期楼款164709元是我方支付的。3、婚后偿还银行贷款，三人均有支付。4、根据我方支付的款项，我方应占涉案房屋的50%。被告黄炫伟辩称，原告于2009年购置了富力城商品房，定金是原告拿现金去交的，我与梁瑞华都没有出钱。首付是父亲出资的，当时考虑之后的贷款由我承担，也写上了我的名字。在没有提取公积金之前，梁瑞华有帮忙借钱，她说可以帮忙找人先垫钱，后面原告一次性全额还清了首付款。后因我生意失败，所有房贷一直是原告支付的。现我无法继续支付房款，对于原告，我深感愧疚。原告对我们生活上帮助很大，孩子的很多费用都是原告支付的。因父母年事已高，并患有多种慢××，希望法院能酌情给我的父亲多分一点份额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的产权证、个人一手楼住房贷款合同、存折、流水明细、住房公积金申请表、（2016）粤0111民初4705号民事判决、（2016）粤0111民初14110号民事判决书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于广州市白云区花语街44号402房（以下简称涉案房屋）的产权人为黄绍暖、黄炫伟、梁瑞华，共有情况：共同共有，登记时间：2013年1月31日。黄炫伟系黄绍暖与江翠莲的儿子，黄炫伟与梁瑞华于2009年5月11日结婚，并于2009年12月12日生育婚生儿子黄信燃。婚后，双方居住在涉案房屋。后双方于2016年8月22日经本院作出的（2016）粤0111民初4705号民事判决，判决准予梁瑞华与黄炫伟离婚，婚生儿子黄信燃由梁瑞华携带抚养。该判决现已生效。2009年3月17日，黄炫伟、梁瑞华、黄绍暖（乙方，买方）与广州富力地产股份有限公司（甲方，卖方）签订《商品房买卖合同》，购买涉案房屋，总金额为714709元。认购定金5万元，已于本合同签署之前付清，定金将在正式付款中扣除。第一期楼款164709元须于2009年3月17日缴付。乙方须于2009年3月22日前，办理购房抵押借款，以偿还乙方欠甲方的成交价余款，成交价余款总额为500000元。2009年3月30日，广州富力地产股份有限公司出具发票联显示，黄炫伟、梁瑞华、黄绍暖已支付购房款214709元。2009年3月26日，中国银行股份有限公司广州白云支行（贷款人）与黄炫伟、梁瑞华、黄绍暖（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，共同向中国银行股份有限公司广州白云支行贷款50万元。2009年3月30日，中国银行股份有限公司广州白云支行向黄炫伟、梁瑞华、黄绍暖发放贷款50万元。2009年5月6日，原告黄绍暖向被告黄炫伟转账25万元。庭审中，原告提交：1、2012年1月至6月期间的银行转账记录，拟证实原告是唯一偿还贷款的人；2、契税完税证，拟证实原告支付契税10720.64元；3、原告配偶的无房证明、计划生育服务证等，拟证实涉案房屋是原告夫妇唯一住处；4、缴纳物管费、水电费、电视费的扣费明细，拟证实原告承担涉案房屋的产生费用。庭审中，根据被告梁瑞华提交的转账记录及流水明细显示，梁瑞华分别于2016年1月15日通过梁振洪向黄炫伟转账3700元，2015年12月28日通过梁振洪向黄炫伟转账3700元，2015年11月13日，梁瑞华通过其母亲向黄炫伟转账4000元，2015年8月12日向黄炫伟转账30000元，2012年6月15日向黄炫伟转账2000元，2012年5月15日向黄炫伟转账4500元，2015年4月20日向黄炫伟转账11000元，2015年10月15日，向黄炫伟转账2600元，2015年5月15日向黄炫伟转账1805元。根据房屋买卖合同约定及存折流水显示，梁瑞华于2009年3月17日提取166000元，其称该款项是依据房屋买卖合同约定支付的首期购房款。后因黄炫伟、梁瑞华、黄绍暖未向中国银行股份有限公司广州白云支行如期偿还贷款，中国银行股份有限公司广州白云支行于2016年11月11日向本院提起诉讼，要求黄炫伟、梁瑞华、黄绍暖偿还贷款本金及利息。本院于2017年9月26日作出（2016）粤0111民初14110号民事判决书，判决黄炫伟、梁瑞华、黄绍暖共同向中国银行股份有限公司广州白云支行偿还借款本金262002.36元并支付利息、罚息、复利等。该判决现已生效。本院认为：根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第90条之规定，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。本案中，鉴于两被告现已离婚，原告与两被告的共同共有基础已不存在，故原告诉请要求对涉案房屋产权份额进行确认。结合房屋买卖合同及银行存折流水等证据，梁瑞华于2009年3月17日当日提取了166000元，与房屋买卖合同约定的支付首期房款的时间相吻合，而原告提取公积金的时间为2009年5月份，晚于合同约定的2009年3月17日支付首期房款，故认定梁瑞华支付涉案房屋首期购房款较为合理。涉案房屋总价款714709元，贷款50万元，根据银行流水等证据可知，原告及被告梁瑞华都积极参与了清偿贷款，且梁瑞华与黄炫伟的婚生儿子黄信燃由梁瑞华携带抚养，本院酌情认定梁瑞华对涉案房屋享有40%的产权份额。原告年事已高，且患有疾病，加之原告对两被告婚后生活给予扶持与帮助，包括涉案房屋产生的水电费等费用亦由原告支付，本院酌情认定原告对涉案房屋享有40%的产权份额。被告黄炫伟在答辩中称，自己对涉案房屋的贡献较小，考虑到黄炫伟也积极清偿了涉案房屋的贷款，本院酌情认定黄炫伟对涉案房屋享有20%的产权份额。对于原告主张超出的部分，本院不予支持。被告黄炫伟经本院传票传唤，无正当理由，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第90条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：确认原告黄绍暖对位于广州市白云区花语街44号402房享有40%的产权份额；驳回原告黄绍暖的其他诉讼请求。本案受理费14600元，由原告黄绍暖负担4866.7元，由被告黄炫伟、梁瑞华共同负担9733.3元并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  周子珺二〇一九年四月十九日书记员  陈春燕