广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初9268号原告:广东合生泰景房地产有限公司，住所地广州市海珠区逸景路466号601房。法定代表人：黄治臣，总经理。委托代理人：李碧云、刘阳，均为北京德恒（广州）律师事务所律师。被告：张红娣，女，1967年1月8日出生，汉族，住江苏省高淳县。原告广东合生泰景房地产有限公司诉被告张红娣房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘阳到庭参加诉讼。被告下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订《房屋租赁合同》及《补充协议》等文件，约定将坐落于广州市海珠区惠纺街2号珠江国际纺织城伍层自编50191号商铺出租给被告，被告按时支付租金。合同签订后，原告依约将上述商铺交付被告使用，被告接收并实际使用。但随后，被告长期拖欠租金，经原告多次催促，被告以种种借口拒不交纳，使原告蒙受经济损失，故起诉请求判令：1、被告立即支付从2015年2月18日至2015年6月26日的租金24828元（按每月5774元计算）及违约金（按逾期支付租金额每日1‰标准计算，从逾期缴纳应付款项的第10个工作日起计至被告支付全部款项之日止，违约金总额以租金本金为限）；2、被告承担本案诉讼费。被告没有提交答辩意见和举证。经审理查明：海珠区惠纺街2号501房的权属人是原告，该房屋的规划用途为商业，建筑面积为10430.65平方米，套内建筑面积为8829.73平方米，登记时间为2013年3月26日。2013年9月27日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订（2013）珠纺租合第2319号《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落在广州市海珠区逸景路惠纺街2号珠江国际纺织城伍层自编50191号商铺出租给乙方作商业用途使用，建筑面积约164.97平方米；租期期限从2012年11月30日至2022年11月29日止，其中，2012年11月30日至2014年11月29日的租金为0，2014年11月30日至2015年11月29日的月租金为5774元；上表租赁期限起止日期为暂定日期，实际租赁期限自甲方书面通知之日起计算，租赁期限为壹拾年，租金标准及交付方式按第八条约定执行；乙方依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按逾期支付租金额的1‰向甲方支付违约金；租金标准：第3个租赁年度的月租金标准为35元/平方米/月，租金按照建筑面积计算，第3个租赁年度的月租金暂定为5774元；自第4个租赁年度起，租期每满1个租赁年度，租金在上一租赁年度基础上递增5%；租期内暂定租金总额合计为661644元；乙方应于本合同签订当日支付首期（即1个月）的租金5774元，乙方应于每月期满前15日内向甲方支付下个月的租金；等。该合同经租赁登记备案机关备案。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订（2013）珠纺租合补第2319号《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》，其中通用条款约定：“起租日”定义为甲方书面通知确定的租赁期起算日；乙方如逾期交纳租金或履约保证金或其他应付款项，自逾期的第10个工作日起，每逾期一天，乙方须按应付未付金额的1‰的标准向甲方支付滞纳金，且甲方有权单方解除本合同及相关合同文件；《租赁合同》与本补充协议相抵触的内容以本补充协议为准；乙方保证在本合同下提交的住所地址、通信地址、户口簿、身份证及其他登记文件等的合法有效性，如有变更，应立即书面通知甲方，否则，如因提交的资料不实而导致甲方通知送达不到，则风险责任由乙方自行承担，甲方按本合同确定的乙方通信地址寄出的函件在寄出后五天即视为已送达乙方;乙方同意自该物业交付之日起，乙方通信地址以该物业为准，鉴于乙方在所承租的该物业内经营，故乙方亦同意甲方可直接将通知贴在该物业上，通知贴出两天后视为甲方通知已送达乙方，乙方也可直接签收甲方通知;等；专用条款约定：甲方将位于广州市海珠区逸景路惠纺街2号珠江国际纺织城内伍层自编50191号物业出租给乙方，建筑面积约164.97平方米；租赁期限自甲方书面通知之日起计算，租赁期限为10年；在本合同履行过程中，若有关政府主管部门最终测绘的建筑面积与本补充协议约定的建筑面积不符的，双方应以最终测绘的建筑面积为准，相应调整月租金及租赁期限内的总租金，且租赁期限内的总租金自计租日开始计；乙方应于本补充协议签订当日支付首期（即壹个月）租金5774元，剩余租金甲方同意乙方按月支付，乙方应于每月期满前15日内向甲方支付下个月的租金；等。该补充协议记载乙方的通讯地址为广州市海珠区广州大道南911号中智商务大厦518号房。2014年11月7日，原告按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的被告的通讯地址邮寄《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》给被告，通知被告承租商铺的租赁期限从2013年1月18日起算，从2014年11月起，按照租赁合同文件中约定的每月期满前15日内付清下月租赁费用；等。该邮件被退回。后原告分别于2015年5月22日、2016年8月18日、2017年8月8日、2018年7月24日按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的被告的通讯地址邮寄《关于催缴租金费用的通知》给被告。上述邮件均被退回。2018年7月24日，原告按涉案房屋地址邮寄《关于催缴租金等费用的通知》给被告。该邮件被退回。原告为证明被告已实际接收使用涉案商铺，提交了装修申请表、南京本伊服饰有限公司的企业信息、（2016）苏01执269号之一执行裁定书予以证明。原告于2018年7月18日提起本案诉讼。诉讼中，原告表示其已于2015年11月自行收回了涉案商铺。本院认为：原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》均是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人均应按合同约定履行义务。被告承租了涉案房屋，理应支付租金。原告起诉被告拖欠2015年2月18日至2015年6月26日的租金24828元，被告没有提出抗辩意见及举证，且放弃到庭抗辩的权利，故对原告主张被告欠租事实，本院予以采信。因此，原告要求被告按合同约定租金标准支付2015年2月18日至2015年6月26日的租金24828元的请求，本院予以支持。合同约定“起租日”定义为原告书面通知确定的租赁期起算日；租赁期限内的总租金自计租日开始计。故可认定原告书面通知被告“起租日”是被告交纳租金的前提。对于“起租日”的通知，从本案的证据来看，原告在涉案商铺交付后并无按合同约定的方式通知被告租赁期起算日，而原告按合同所记载的被告通讯地址邮寄《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》给被告，该邮件被退回。由此可见，原告并无按合同约定履行书面通知租赁期起算日的义务，被告没有向原告支付租金事出有因，故原告要求被告向其支付逾期交租的违约金的请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张红娣在本判决生效之日起10日内向原告广东合生泰景房地产有限公司支付2015年2月18日至2015年6月26日的租金24828元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1041.4元，由原告负担520.7元，被告负担520.7元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  钟 琴人民陪审员  王穗仪人民陪审员  彭 海二〇一九年四月十日书 记 员  曾德瑜庄钊豪