广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1102民初46号 原告：彭秋云，男，1981年8月26日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 委托诉讼代理人：杨飞忠，广西贺江律师事务所律师。 被告：江善炎，男，1982年1月8日出生，汉族，户籍地为广西贺州市八步区，现住广西贺州市八步区。 被告：江善营，男，1984年7月13日出生，汉族，户籍地为广西贺州市八步区，现住广西贺州市八步区。 被告：江振田，男，1960年2月23日出生，汉族，户籍地为广西贺州市八步区，现住广西贺州市八步区。 被告：江振威，男，1967年6月1日出生，汉族，住广西贺州市八步区。（八步区林业局职工）。 原告彭秋云诉被告江善炎、江善营、江振田、江振威民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法向被告江善炎、江善营、江振田、江振威公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证责任通知书、开庭传票、民事诉讼风险提示书、阳光司法网启用告知书、合议庭成员通知书、申请审判委员会委员回避权利义务告知书等。依法组成由审判员袁好新担任审判长，人民陪审员黎琼珍、张裕标参加的合议庭,适用普通程序于2019年4月15日公开开庭进行了审理。书记员陈密花担任法庭记录。原告彭秋云及其委托诉讼代理人杨飞忠和被告江振威到庭参加诉讼。被告江善炎、江善营、江振田经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。 原告彭秋云向本院提出的诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款700000元及利息672000元共计1372000元（按月利率2%计息，暂从2014年11月14日计至2018年11月13日，之后利息计算至被告清偿借款时止)；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月14日，被告江善炎以资金周转困难为由，向原告提出借款700000元。原告与是被告签订了《借款协议》，协议约定月利率2%，借款期限为两年，并且以被告江振田、被告江善营所有的位于莲八路边房屋、土地以及该房屋后面的被告江振田、江振威所有的3.2954亩土地作为抵押物。协议签订后，原告按约定支付了借款。借款期限满后，原告多次与被告协商还款事宜，被告均置之不理，现原告分文未收。原告认为，原告与被告的借贷关系合法有效，被告拒绝偿还借款的行为，属于违约行为。为维护原告的合法权益，特具状法院，恳请法院公正判决。 被告江振威辩称:本被告只承诺房屋后面的土地作抵押，不是借款协议中的乙方，借款协议载明，承租方搭建的厂房不在抵押范围内，原告方是知道土地是出租给别人使用的，本人不是本案被告，只在承诺的抵押在原告处理好相关人员手续的前提下处置，同意抵押处理。 被告江善炎、江善营、江振田未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 被告江善炎、江善营、江振田在举证期限内未向法庭提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩和举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告江善炎、江善营、江振田经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃举证和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，对原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。 本院综合全案证据和当事人的陈述确认以下法律事实： 2013年至2014年11月14日期间，被告江善炎以资金周转困难为由，多次向原告彭秋云借款，原告以现金或转账的形式将款支付给被告江善炎，后通过结算，借款总额为700000元，被告江善炎于2014年11月14日出具收据一份给原告彭秋云收执。为了确保债权的实现，原告彭秋云与被告江善炎、江善营、江振田、江振威于2014年11月14日签订了《借款协议》，协议约定借款的月利率为2%，借款期限为两年。并且约定以被告江振田、江善营所有的位于莲八路边房屋、土地以及该房屋后面的被告江振田、江振威所有的3.2954亩土地作为抵押物。原、被告在《借款协议》签字确认。虽然约定以上述房地产作为抵押物，但均未办理抵押登记手续。签订《借款协议》后，被告江善炎支付过60000元利息给原告彭秋云。借款期限满后，原告多次向被告催收借款本息未果。为此，原告诉至本院，请求本院支持其上述的诉讼请求。 本院认为，公民之间合法的借贷关系应受法律的保护。原告彭秋云主张被告江善炎向其借款700000元，并提供收条、借款协议、转账业务凭证等予以证实，被告江振威对借款的事实没有否认，被告江善炎、江善营、江振田未作抗辩，对原告彭秋云主张被告江善炎向其借款700000元的事实，本院予以确认。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿”的规定，原告彭秋云主张被告江善炎向其偿还借款700000元，理据充分，本院予以支持。原告彭秋云主张借款700000元的利息从2014年11月14日起至借款清偿之日止按月利率2%计付，由于双方在借款协议中约定了借款月利率为2%，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，原告彭秋云该主张，理据充分，本院予以支持。关于被告江善炎已偿还给原告彭秋云该借款的利息60000元问题，该利息款从被告江善炎应付给原告彭秋云的利息款中抵扣。原告彭秋云主张江善营、江振田、江振威应共同偿还江善炎上述借款700000元及利息，由于江善营、江振田、江振威提供的是房地产作为上述借款700000元及利息的抵押担保，并不是以江善营、江振田、江振威作为上述借款的担保人，且以房地产作为抵押担保物，没有办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”和《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”和第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……。”的规定，原告彭秋云与被告江善营、江振田、江振威签订《借款协议》中约定的房地产抵押合同部分不生效。原告彭秋云主张被告江善营、江振田、江振威共同偿还被告江善炎上述借款700000元及利息，理据不充分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条和《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以及《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江善炎偿还原告彭秋云借款700000元及利息（利息从2014年11月14日起至还清之日止，按月利率2%计付，已经偿还的利息60000元从被告江善炎应偿还给原告彭秋云的利息中扣减）。 二、驳回原告彭秋云的其他诉讼请求。 本案受理费17148元（原告已预交），公告费520元，合计17668元，全部由被告江善炎负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期未履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  袁好新 人民陪审员  张裕标 人民陪审员  黎琼珍 二〇一九年四月三十日 书 记 员  陈密花