广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0122民初3798号 原告：盘亚梅，女，1989年7月24日出生，瑶族，广西桂林市灌阳县人，现住广西桂林市灌阳县。 被告：梁美芬，女，1964年9月1日出生，壮族，广西南宁市武鸣区人，现下落不明。 原告盘亚梅与被告梁美芬租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月18日公开开庭进行了审理。原告盘亚梅到庭参加诉讼，被告梁美芬经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告盘亚梅向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告退还原告仓库租金3000元并支付原告违约金1000元；2.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2018年5月7日，原告与被告签订仓库租赁合同，约定原告租赁被告位于武鸣区红岭开发区养猪场面积80平方米的铁硼仓库，租金7元/平方，租金两年一交，共计13000元。2018年5月13日，原告向被告支付第一笔租金3000元，2018年5月24日，被告以借款抵租金的方式向原告借取金额3500元，2018年5月28日，被告再一次找到原告，要求原告提前把剩余租金交于被告，原告又一次支付3000元。原告共计交给被告租金9500元。按照双方签署的合同，被告应于2018年5月30日前把仓库交于原告，但被告违约未按时交付原告使用。被告和原告协商，让原告等待几日，可至2018年7月20日被告都未交仓库给原告，原告找到被告协商，被告却告知需要等到9月，原告只能向被告提出退租，要求被告退回已交的租金，以及被告单方违约对原告造成的经济损失补偿费1000元。被告同意以上方案，于2018年7月22日退回原告6500元，尚欠4000元说2018年7月28日前付清，但被告并未遵守诺言，为维护自己的合法权益，特诉至法院，请依法判决。 被告梁美芬未答辩。 原告盘亚梅围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.仓库租赁合同，拟证明原被告双方签订仓库租赁合同；2.借条，拟证明被告向原告借钱；3.收据，拟证明被告收取原告租金事实；4.微信转账明细单，拟证明原告转账给被告事实；5.身份证复印件，拟证明原、被告的身份信息;6.微信通话记录，拟证明被告已经收得了租金4000元，委托门卫转账给原告，但是没有转。被告梁美芬经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证等权利。原告提供的证据1－5具备真实性、合法性、关联性，本院予以认定。证据6达不到原告的证明目的，本院不予采纳。被告梁美芬未向本院提交证据。 本案的调查重点为：原告盘亚梅要求被告梁美芬返还租金3000元并支付违约金1000元有何依据？ 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月7日，梁美芬作为出租方（甲方），盘亚梅作为承租方（乙方），双方签订了《红岭·万商汇租赁合同书》。该合同约定：甲方将其位于武鸣县红岭开发区原红岭养猪场面积为80平米的仓库出租给乙方。租赁期限自2018年5月14日至2023年7月30日，租金按7元/平方米/月计算，两年租金共计13000元，两年交一次。甲方于2018年5月30日前将该仓库交付给乙方。双方并就其他权利义务进行了约定。2018年5月13日，盘亚梅通过微信转账方式向梁美芬支付租金2800元，通过现金方式支付200元，共计3000元，梁美芬向盘亚梅出具了收据，收据记载：“今收到盘亚梅交来80平方仓库租金叁仟元，尚欠壹万元到2018年5月30日交仓库使用时付清。”2018年5月24日，梁美芬向盘亚梅出具一张借条，借条记载：“2018年5月24日向盘亚梅借款人民币叁仟伍佰元（¥3500元），2018年6月1日还清，如果不能按时还清，本月底（5月31日）盘亚梅的仓库租金壹万元只收伍仟元，剩余的伍仟元跟这笔借款抵消免收了，特立此据，借款人：梁美芬，2018年5月24日”，盘亚梅于当日通过微信转账方式向梁美芬支付3000元。后梁美芬未偿还该笔款项。2018年5月28日，盘亚梅通过微信转账方式向梁美芬支付租金3000元，梁美芬向盘亚梅出具了收到盘亚梅交来仓库租金叁仟元的收据。由于梁美芬未按合同约定于2018年5月30日向盘亚梅交付租赁的仓库，盘亚梅向梁美芬提出退租，梁美芬予以同意并于2018年7月24日退回梁美芬6500元。因剩余租金未予退回，原告盘亚梅遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告签订的租赁合同意思表示真实，内容合法，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”之规定，被告在合同约定的交付期限后的数月内未履行交付仓库的义务，导致不能实现合同目的，原告可以解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，原告与被告协商解除租赁合同后，被告应退还原告支付的租金。原、被告于2018年5月24日约定借款3500元逾期不还抵扣租金，但原告实际向被告支付3000元，故本院认定原告向被告支付的租金为2018年5月13日支付的3000元，2018年5月24日支付的3000元及2018年5月28日支付的3000元，共计9000元。现被告已返还6500元，故尚欠2500元。关于原告要求被告支付违约金1000元的问题，因双方租赁合同并未对违约金进行约定，原告虽述称被告口头承诺支付其补偿费1000元，但未提供充分证据证明，故本院对原告要求被告支付违约金1000元的请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告梁美芬返还原告盘亚梅租金2500元； 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费50元，由原告盘亚梅负担19元，被告梁美芬负担31元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  方丽冬 人民陪审员  韦长信 人民陪审员  李志明 二〇一九年四月十五日 书 记 员  曾 艺 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。