湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0124民初5984号原告：湖南嘉运置业有限责任公司，住所宁乡市玉潭镇新山村（楚沩西路42-36号）。法定代表人：吴建根，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨武，湖南银联律师事务所律师(特别授权)。被告：陈莹，女，1984年1月11日出生，汉族，居民，住湖南省。原告湖南嘉运置业有限责任公司（以下简称湖南嘉运公司）诉被告陈莹商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月17日立案受理，依原告申请采取了保全措施，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨武到庭参加诉讼，被告陈莹经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告湖南嘉运公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担违约责任并向原告偿还垫付的银行贷款本金人民币38?915元，并按日万分之五支付赔偿金至实际清偿之日（计算至起诉之日为14?000元）；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告于2014年7月21日与被告签订了（合同编号201203723-925）《宁乡县商品房买卖合同》及附件九《补充协议》。合同约定，原告将位于宁乡县（连城郡）3单元第9层，建筑面积42.54平方米的3-925房屋出卖给被告，登记在被告名下，《补充协议》对原告为被告提供最高额保证作出了明确约定。2014年7月24日，建行湖南省分行与被告签订了《个人住房（商业用房）》借款合同，约定被告向建行按揭购买3-925房屋，借款期限20年，约定了利息及违约责任。被告以3-925房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记手续。同时，原告作为开发商与建行为陈莹的借款在保证期间内承担最高额保证，签订了合同并办理了登记。原告按合同约定将房屋交付给被告，被告按约收房。被告偿还了建行的部分本息后就未按时归还贷款，无奈原告按保证合同代被告向建行行还了38?915元。2016年6月27日，建行因被告未按期偿还贷款向长沙市芙蓉区人民法院提起诉讼。2016年11月10日，长沙市芙蓉区人民法院作出（2016）湘0102民初3565号民事判决，判决建行与陈莹的金融借款合同解除；陈莹、刘正平共同向建行偿还截止2016年5月26日借款本金135?362.5元及利息1213.26元，律师费6829元；原告对被告的上述债务承担连带清偿责任；建行有权申请处置抵押物3-925房屋等。原告为维护原告合法权益，诉至人民法院。被告陈莹未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。原告围绕其诉讼请求，向本院提交了：《宁乡县商品房买卖合同》、《补充协议》、个人贷款还款凭证、记账凭证、建设银行客户回单。被告未到庭，亦未向本院提交证据及质证意见，视为对举证、质证权利的放弃，本院对原告提交的上述证据经审查后予以认定并在卷予以佐证。经审理查明：原告于2014年7月21日与被告签订了（合同编号201203723-925）《宁乡县商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及附件九《补充协议》。合同约定，原告将位于宁乡县（连城郡）3单元第9层，建筑面积42.54平方米的3-925房屋以总价款210?000元的价格出卖给被告，登记在被告名下，被告以银行按揭方式付款的，应于合同签订当日向出卖人交付首期房款63?000元，剩余房款147?000元向中国建设银行股份有限公司湖南省分行申请贷款。双方签订的《补充协议》对原告为被告提供最高额保证作出了明确约定：“3.鉴于买受人申请按揭贷款时，贷款银行以出卖人作为买受人保证人承担还款保证责任为前提，决定是否批准买受人的贷款申请，因此在出卖人同意为买受人提供担保的同时，买受人承担按时向银行还款的责任。4.若买受人未按时向银行还款而导致银行向出卖人扣划相应款项时，买受人除应于出卖人被扣划相应款项之日起十日内向出卖人偿还出卖人被银行扣划的全部款项外，还应向出卖人支付赔偿金……，即每逾期一日承担扣划总额万分之五的赔偿金。”。2014年7月24日，建行湖南省分行与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向建行按揭贷款用于购买3-925号房屋，借款期限20年，约定了利息及违约责任。被告以3-925房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记手续。同时，原告作为开发商与建行为陈莹的借款在保证期间内承担最高额保证，签订了合同并办理了登记。原告按合同约定将房屋交付给被告，被告按约收房。被告偿还了建行的部分本息后就未按时归还贷款，原告按保证合同代被告自2015年9月29日至2018年3月30日共向建行湖南省分行偿还了38?915元。原告为维护原告合法权益，诉至人民法院。另查明，2016年6月27日，建行湖南省分行因被告未按期偿还贷款向长沙市芙蓉区人民法院提起诉讼。2016年11月10日，长沙市芙蓉区人民法院作出（2016）湘0102民初3565号民事判决，判决建行与陈莹的金融借款合同解除；陈莹、刘正平共同向建行偿还截止2016年5月26日借款本金135?362.5元及利息1213.26元，律师费6829元；原告对被告的上述债务承担连带清偿责任；建行有权申请处置抵押物3-925房屋等。本院认为：原、被告签订的《宁乡县商品房买卖合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方当事人均应遵照执行。被告陈慧未按时向银行还款，导致银行直接向原告扣划款项，构成违约，应当依据《补充协议》的约定偿还原告被银行扣划38?915元，并按日万分之五的标准以被扣划款项为基数向原告支付赔偿金。经本院核算，自2015年9月29日原告共计代被告还款11笔，应付赔偿金14?837.39元。故对原告要求被告向其支付垫付款38?915元并按日万分之五的标准支付赔偿金14?000元（暂算至2019年1月29日，后段赔偿金以38?915元为基数按日万分之五继续计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告陈莹在本判决生效之日起十日内向原告湖南嘉运置业有限责任公司支付购房垫付款38?915元；二、被告陈莹在本判决生效之日起十日内向原告湖南嘉运置业有限责任公司支付赔偿金14?000元（暂算至2019年1月29日，后段赔偿金以38?915元为基数按日万分之五继续计算至实际清偿之日止）；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费561元，保全费520元，由被告陈莹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张树人民陪审员  谢燕人民陪审员  张彬二０一九年四月一日书 记 员  廖蓁附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损害赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以恰当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。