广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初8008号原告陈开强，男，1964年1月20日出生，身份证住址四川省盐亭县，被告深圳市乐有家房产交易有限公司，住所地：深圳市福田区八卦岭工业区八卦岭厂房428栋东侧3楼302－2（仅限办公），统一社会信用代码914403006837904509。法定代表人杜艳花。委托代理人赵晓凤，女，汉族，1996年2月10日出生，身份证住址山东省青岛市城阳区，系该公司员工。委托代理人侯涛，男，汉族，1995年1月26日出生，身份证住址湖北省巴东县，系该公司员工。原告陈开强与被告深圳市乐有家房产交易有限公司（以下简称乐有家公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈开强及被告乐有家公司的委托代理人赵晓凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈开强诉称，2018年8月4日，在被告作为中间人的情况下，原告与第三人签订了《二手房买卖及居间服务合同》一份，约定：1.原告将自己位于深圳市××××的房屋一套出卖给第三人；2.房屋价款为2820000元；3.第三人签约时交付100000元定金，且该定金由被告托管；4.交易税费由买方负责，原告实收款为2820000元。合同签订后，第三方将100000元定金交付后由被告方托管，开始房屋过户，在过户完成后原告收到第三方在银行的贷款，第三方购房款2820000支付完毕。被告按照约定应将托管的100000元交付给原告，但被告仅仅支付给原告77000元，余款至今没有支付。原告多次找到被告，要求将余款23000元支付给本人，但被告以各种理由拒付。为此，原告诉至人民法院，请求判令：1.被告立即向原告支付被克扣的房屋出卖款23000元及利息（利息从立案之日起算，按照同期中国人民银行贷款利率计算，直至本息付清为止）；2.被告承担本案诉讼费。被告乐有家公司辩称，一、在我司居间服务下，原告出售涉案房产并成功实现产权转移，目前交易己完毕。原告签署居间服务确认书自愿支付我司佣金20000元，我司在合同履行过程中已尽居间方义务，并无过错，原告要求我司退还佣金20000元无事实及法律依据。2018年8月4日，原告与案外人张利勇签署《二手房买卖及居间服务合同》、《交易节点确认书》等相关合同资料，同日，原告签署《居间服务确认书》确定在签署本确认书当天须支付我司佣金20000元。合同约定定金100000元，买卖双方同意全部定金托管我司。签约当天案外人张利勇向原告支付定金20000元（托管我司），原告在合同右下角的定金收据上签字确认。2018年8月9日，案外人张利勇向原告支付剩余定金80000元（托管我司）。2018年8月4日，原告签署《款项变更确认书》确认将当天收取的案外人张利勇定金20000元转为向我司支付的佣金。另有10000元定金按照《二手房买卖及居间服务合同》第八条的约定转为交房保证金托管于我司。后期原告要求我司仅托管6000元交房保证金，我司员工与案外人张利勇沟通后，确认预留6000元作为交房保证金。故我司从托管定金中预留佣金20000元、扣除交房保证金6000元后，于2018年9月13日前将剩余托管款项74000元支付给原告。二、交易过程中，原告因赎楼阶段耗时较久导致过户超过约定期限，案外人张利勇向我司表示要求原告支付3000元的违约赔偿金。2018年12月7日，我司员工在原告与案外人张利勇知情的情况下公开录制视频向原告明确转达：“陈叔，你还有6000元交房保证金在我们公司，客户张利勇要求你赔偿他3000元，张利勇先生还有3000的佣金没给到我们，您是愿意等于同意从交房保证金中划扣3000赔给我们张利勇先生是不是？”原告表示：“可以”。我司员工向案外人张利勇确认：“张大哥，您这边是有3000佣金等于他赔给你的，你等于是补齐欠我们还有未结清的3000元佣金，是不是这个意思”，案外人张利勇表示“对”。故我司根据双方协商的结果，从原告的交房保证金6000元中划扣3000元作为案外人张勇的佣金。经审理查明，2018年8月4日，陈开强作为卖方、案外人彭玲、张利勇作为买方、乐有家公司作为居间方签订《二手房买卖及居间服务合同》。该合同约定：陈开强将其位于深圳市××××508的物业转让给彭玲、张利勇；转让价2820000元；交易定金100000元，买方（即彭玲、张利勇）分别于签订合同时向卖方（即陈开强）支付20000元，于合同签订后3个工作日内再支付80000元；买卖双方同意将定金100000元交由居间方（即乐有家公司）托管；付款方式为按揭付款；无附带家私家电出售；买卖双方同意买方支付定金时，从定金或房款中预留10000元作为交房保证金交由居间方托管，物业管理、水、电、燃气等费用未结清的，卖方（即陈开强）同意由居间方直接从托管的交房保证中支付，交房保证金不足以支付的，由卖方自行支付。同日，陈开强、张利勇、乐有家公司三方签订《交易节点确认书》。同日，陈开强签署《居间服务确认书》约定陈开强自愿支付乐有家公司佣金20000元。该确认书中还明确填写卖方名称、买卖名称、物业名称、转让总价款。同日，陈开强签署《款项用途变更确认书》，该承诺书确认以下内容：本人陈开强于2018年8月4日向乐有家公司交款20000元，收据编号：89333210377。现本人同意将上述款项中20000元转为陈开强向乐有家公司支付成交案涉房屋的佣金。另，根据乐有家公司提交的案涉房屋深圳市××××508的查询产权信息资料显示，现该房屋登记在张利勇名下。庭审中，双方确认上述案涉《二手房买卖及居间服务合同》签订后张利勇向陈开强支付定金100000元，定金托管于乐有家公司。截止至本案开庭之日，乐有家公司已返还陈开强订金77000元，尚余23000元未予返还。以上事实有当事人陈述，当事人提供的二手房买卖及居间服务合同、银行交易流水、电子收款收据、二手房买卖合同、微信聊天截图、照片、手机短信、居间服务确认书、款项用途变更确认书、视频录像、补充协议等证据予以证实。本院认为，本案为居间合同纠纷，乐有家公司作为居间方已促成陈开强、张利勇房屋买卖合同成立，涉案房屋亦已登记在张利勇名下并予以交付，根据法律规定以及《二手房买卖及居间服务合同》的约定乐有家公司应在结清物业管理、水、电、燃气等费用后向陈开强返还买卖双方托管的定金100000元。乐有家公司已返还陈开强77000元。对于未予退还的23000元，乐有家公司辩称陈开强同意将案涉订金中的20000元转其向乐有家公司支付成交案涉房屋的佣金，因此该20000元不应予以返还，并向本院提交了《居间服务确认书》、《款项用途变更确认书》证明其主张的事实。陈开强对上述两份确认书中本人签名真实性予以认可，抗辩称上述协议是在其不知情下签订，但对此并未提供任何证据予以证实。故本院采信乐有家公司的上述两份证据，对乐有家公司不予返还20000元订金的抗辩理由予以采纳。至于乐有家公司主张陈开强同意赔偿张利勇迟延过户违约金3000元的事实，对此陈开强予以否认。且陈开强与张利勇之间迟延过户纠纷与本案并非同一法律关系，应另案解决。因此，乐有家公司上述抗辩理由不成立，本院不予采纳。故乐有家公司应向陈开强返还订金3000元及利息，利息从起诉之日（2019年3月20日）起按照中国人民银行同期贷款利率计至实际清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下:一、被告深圳市乐有家房产交易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈开强返还3000元；二、被告深圳市乐有家房产交易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈开强支付逾期还款利息（以3000元为本金，从2019年3月20日起按照中国人民银行同期贷款利率计至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费188元，由原告陈开强承担163元，被告深圳市乐有家房产交易有限公司承担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 胡 慧 玲二〇一九年四月二十四日书记员 陈兴（兼）书记员 彭   琰附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。