新疆维吾尔自治区额敏县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新4221民初1246号 原告：周燕，1965年12月24日出生，汉族，新疆塔城地区水利局退休职工，现住新疆塔城市。 被告：额敏县荣鑫华房地产开发有限公司。 地址：新疆塔城地区额敏县上户路二十八地段041300055。 法定代表人：任克华，该公司经理。 被告：刘秀芝(被额敏县荣鑫华房地产开发有限公司法定代表人任克华妻子)，女，1967年6月12日出生，汉族，无固定职业，现住新疆额敏县。 两被告共同委托代理人：王莉鑫，女，1979年10月15日出生，额敏县荣鑫华房地产开发有限公司公司员工，现住新疆额敏县。 原告周燕与被告额敏县荣鑫华房地产开发有限公司、刘秀芝民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理，依法由审判员冯建芸适用简易程序公开进行的审理，原告周燕及被告额敏县荣鑫华房地产开发有限公司、刘秀芝的共同委托代理人王莉鑫到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。 原告周燕向本院提出的诉讼请求：1、要求被告偿还借款200000元、支付利息51000元（2017年11月23日至2019年4月22日，月息1.5%）、罚息15450元（2017年11月23日至2019年4月22日,日万分之壹点五）、违约金2000元，合计268450元；2、判令被告自2019年4月23日起至本息还清为止,按利息按月息1.5%、罚息按日万分之壹点五至付清为止；3、判令拍卖被告向原告抵押额房建额敏县字第0000279号的抵押物后优先向原告偿还本息、罚息；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月23日，被告因建筑工程用款向原告借款200000元，借款期限2016年5月23日至2017年2月22日.被告用其位于××县房产抵押,签订了《自有财产抵押担保合同》并办理了抵押登记,抵押担保期限2016年5月23日至2019年5月22日止,被告按固定利率月息1.5%向原告支付利息。被告如出现逾期偿还时，除承担正常利息外还按照日万分之壹点五承担罚息并支付违约金及原告为实现债权支出的费用。合同签订后，原告依约定向被告指定账号转款200000元。借款时间到期后，被告未偿还借款。原、被告重新约定借款期限延至2017年11月22日。但，被告仍未按期归还。原告向被告索要未果,原告遂起诉至本院。 被告额敏县荣鑫华房地产开发有限公司、刘秀芝辩称，被告向原告借款200000元借款事实认可。办理抵押登记时是原告与另外一个出借人共同办理抵押的，抵押登记在原告名下。原告主张该房屋对另外一人不公平。被告想和希望和原告协商解决。 本院经审理认定的事实如下：2016年5月23日，原告经塔城市中亿佰联投资咨询有限公司介绍，两被告向原告借款200000元，借款期限为9个月，即2016年5月23日至2017年2月22日（以原告实际交付借款时间为准），借款期间利率为月息15‰，利息双方约定按季结算利息，利息结算日为每季末月20日，被告任克华、刘秀芝如未按期偿还利息,除应继续支付借款期间利息外同还应当按照日万分之壹点伍承担罚息。被告任克华、刘秀芝如违约需向原告支付违约金2000元。双方在合同中,对偿还顺序也进行了约定,如被告任克华、刘秀芝出现逾期不按时足额偿还时,按照催收产生的费用、违约金、利息、罚息和本金的顺序进行偿还。被告任克华、刘秀芝未按时偿还借款,还应当承担逾期付款利息、赔偿金以及原告为实现债权和担保权利支出的费用，包括但不限于财产保全费、诉讼费、登记费、邮寄费、保险费、招待费、公证费、代理费、通知费、交通费、催告费、悬赏费、过户费及其他相关费用。同日，原、被告双方签订了自有财产抵押担保合同。两被告自愿以自有财产位于额敏县鑫立华小区两套房产为原告借款签订和履行提供抵押担保，抵押担保期限2016年5月23日起至2019年5月22日止。后双方在额敏县房产管理所办理了抵押登记，将位于额敏县鑫立华小区二十八地段041300114#7栋1单元121室及13栋2单元252室抵押给原告。抵押登记时间为2016年5月23日，额敏县房产管理所为原告办理了额房建额敏字第00000279号抵押登记。原告通过中国建设银行股份有限公司向被告荣鑫华房地产开发有限公司法定代表人任克华农村信用合作联社转账200000元。约定还款时间到期后，两被告未按期向原告偿还借款，后双方又签订了两次合同期限续展协议，借款期限延至2017年11月22日。被告额敏县荣鑫华房地产开发有限公司依合同约定、续展协议利息付至2017年11月22日。 另查明，2016年5月23日，原告与他人（张振铎）共同向两被告借款380000元，原告出资200000元，张振铎出资180000元。双方签订了合作出借协议，该协议约定被告荣鑫华房地产开发有限公司借款抵押的两套房屋，经双方协商同意，他项权证办理在原告名下。另，2016年11月22日，位于××县解押。 以上事实，有原、被告双方签订的借款合同书、被告额敏县荣鑫华房地产开发有限公司法定代表人任克华、刘秀芝向原告出具借据、自有财产抵押担保合同、转账凭条、第三方理财撮合委托合同书、债权确认书、合同期限续展协议、抵押登记本、合作出借协议以及原告与被告的当庭陈述予以证实。 本院认为,被告额敏县荣鑫华房地产开发有限公司、刘秀芝向原告借款200000元,有双方签订的借款合同书、被告任克华、刘秀芝向原告出具借据、自有财产抵押担保合同、转账凭条、第三方理财撮合委托合同书、债权确认书、合同期限续展协议、抵押登记本、合作出借协议以及原告与被告的当庭陈述予以证实，本院予以确认。被告额敏县荣鑫华房地产开发有限公司、刘秀芝应当遵循诚实信用原则，按照约定时间向原告偿还借款200000元。对于原告主张要求被告支付利息、罚息、违约金共计68450元（利息51000元、罚息15450元、违约金2000元）的问题，被告未按约定还款时间偿还借款本息，实属不当，已构成违约。双方对罚息、违约金数额虽有约定，但双方约定的数额过高。依法律规定,原告主张的这三项合计不得超过年利率24%。对于原告主张的超过年利率24%的部分，不予支持。因此，被告额敏县荣鑫华房地产开发有限公司、刘秀芝应向原告支付利息、罚息、违约金为68000元〖200000元×24%×17个月（2017年11月23日至2019年4月22日）÷12个月〗，故对原告的该项诉讼请求，本院部分予以支持。 关于原告要求拍卖被告额敏县荣鑫华房地产开发有限公司向原告抵押额房建额敏县字第0000279号位于额敏县鑫立华小区二十八地段041300114#7栋1单元121室优先偿还原告偿还本息、罚息的诉讼请求的问题,该房产办理了双方办理了抵押登记，且登记在原告名下。基于被告未按约定偿还贷款本息，原告要求被告以其已办理抵押登记的房产承担抵押担保责任、确认对抵押房产享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《最高法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告额敏县荣鑫华房地产开发有限公司、刘秀芝于本判决生效之日起十五日内偿还原告周燕借款200000元和支付利息、罚息、违约金68000元，合计268000元。 二、被告额敏县荣鑫华房地产开发有限公司、刘秀芝于本判决生效之日起十五日内以借款200000元为计算基数的自2019年4月23日起至实际清偿之日止按月息1.5%利率计算的利息支付原告周燕。 三、若被告额敏县荣鑫华房地产开发有限公司、刘秀芝逾期未能履行上述债务，则原告周燕有权对被告额敏县荣鑫华房地产开发有限公司已办理抵押登记的位于额敏县鑫立华小区二十八地段041300114#7栋1单元121室房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。 四、驳回原告周燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件争议标的金额268450元。案件受理费5326元，减半收取2663元、投递费100元，合计2763元（原告周燕已预交），由被告额敏县荣鑫华房地产开发有限公司、刘秀芝负担（被告额敏县荣鑫华房地产开发有限公司、刘秀芝于本判决生效之日起十五日内一并给付原告周燕）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于塔城地区中级人民法院。 审判员  冯建芸 二〇一九年四月二十五日 书记员  闫佩玉