天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2018)津0102民初6978号原告：天津市如意园林绿化有限公司，住所地天津市河东区津滨大道14号如意园内平房5号。法定代表人：张心宝，经理。委托诉讼代理人：戈蕊，天津冠达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王阳，天津冠达律师事务所律师。被告：天津市老年俱乐部，住所地天津市河东区唐口新村六段25-3-104号。法定代表人：钱昕，理事长。委托诉讼代理人：訾立刚，男，该俱乐部主任。委托诉讼代理人：孙萍，女，该俱乐部主任。原告天津市如意园林绿化有限公司（以下简称如意园林公司）与被告天津市老年俱乐部（以下简称老年俱乐部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告如意园林公司的委托诉讼代理人戈蕊、王阳、被告老年俱乐部的委托诉讼代理人訾立刚、孙萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。如意园林公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的租赁合同；2.判令被告将租赁房屋腾空交还原告；3.判令被告支付原告欠付租金740000元（暂计算至2018年10月14日，要求计算至判决确定给付之日）以及从判决确定给付之日起至实际腾退房屋之日止，按照《房屋租赁合同》约定的租金标准计算的房屋占有使用费；4.判令被告支付原告逾期支付租金的利息（暂计算至2018年7月11日已欠息34170元，要求支付利息至实际偿还租金之日止）；5.判令被告向原告支付律师费30000元；6.本案诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，如意园林公司将第3项诉讼请求变更为：判令被告向原告支付租金659410元（2016年10月15日至2018年7月26日）及自2018年7月27日起至房屋场地及班点房腾空之日止的占有使用费；将第4项诉讼请求变更为：被告支付原告自2016年10月15日至实际支付之日止的逾期利息；增加判令被告向原告支付水电费65646.95元的诉讼请求。事实和理由：2014年8月，原告与天津市抗衰老学会健康产业分会（以下简称抗衰老协会）签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落在天津市河东区新开路如意园仿古建筑及班点房出租给抗衰老协会，用于“天津抗衰老协会、天津市老年俱乐部、有机协会等机构组织活动、会议、课程等”。租赁期限自2014年10月15日至2019年10月15日，年租金370000元，支付方式为半年预付下一期租金，于每年的10月15日和4月15日支付。此外，合同中约定租期内承租方按实际使用量缴纳水、电费。2016年8月，原告、抗衰老协会与被告就上述租赁合同签订《合同主体变更三方协议》，约定自2016年4月15日起，被告取代抗衰老协会成为上述既有合同承租方。原告按约交付租赁物给承租方，但被告自2016年10月起以经营困难、没有收入为由开始拒交租金与水电费，原告多次催要未果，被告已经侵犯原告合法权益，故原告诉至法院，望判如所请。老年俱乐部辩称，不同意解除合同和腾房，目前老年俱乐部有两万多名老年会员，需要在案涉房屋做活动；如案涉房屋有产权证，被告可以另注册公司进行经营可以取得收入，因原告提供房屋无产权证，被告为非盈利机构，没有权利经营也就没有办法盈利，目前无法给付租金；逾期利息不同意给付，电费数额过多、律师费过多无法支付，诉讼费不同意负担。当事人围绕诉讼请求及抗辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方没有争议的原告提交证据1-3本院予以认定并在卷佐证。对各方当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交证据4系律师费相关凭证，对该证据真实性被告未持异议，对其真实性本院予以认定；证据5系原告提交如意园照片，对该证据真实性本院予以认定，原告未提供其他证据佐证其证明目的，对证明目的不予认可；对证据6中文件、条例及委托证明本院予以认定，对协议书本院不予认定；对证据7真实性本院予以认定；证据8存款凭条不能证实与本案关联性，本院不予认定；证据9、10系本院依申请调取市容管理相关部门请示及通知，对该证据本院予以认定。被告老年俱乐部提交证据1、2真实性本院予以认定，被告未提供其他证据佐证其证明目的，对证明目的本院不予认定；被告提交证据3加盖原告公章，原告未举证证实其抗辩意见，故对被告提供证据3本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告如意园林公司与案外人抗衰老协会签订《房屋租赁合同》，约定抗衰老协会承租坐落天津市河东区新开路如意园仿古建筑，原告于2014年8月15日将房屋交付抗衰老协会，装修准备期为60天，租赁期间自2014年10月15日起至2019年10月15日止。后原告如意园林公司、案外人抗衰老协会及被告老年俱乐部签订《合同主体变更三方协议》，约定自2016年4月15日起，被告老年俱乐部承接原如意园林公司与抗衰老协会之间签订房屋租赁合同项下所有权利义务。被告老年俱乐部实际使用坐落天津市河东区津滨大道14号如意园内仿古建筑含院落1360平方米及班点房10间至今。2016年10月起被告老年俱乐部未向原告交付房屋使用费用，并欠付部分水电费，故原告起诉至法院。另查，2011年，天津市河东区市容和园林管理委员会将原唐口街心城市绿地改造提升为如意园。2018年7月31日，天津市河东区市容和园林管理委员会及天津市河东区绿化管理二所出具委托证明，内容为：自2011年起，天津市河东区市容和园林管理委员会委托天津市河东区绿化管理二所全权负责管理如意园园内所有配套设施及建筑；委托权限包括但不限于出租如意园附属设施建筑物并收取租金，以及因出租事宜产生纠纷代为进行诉讼等；天津市河东区绿化管理二所有权就上述委托事宜进行转委托。自2011年起，天津市河东区绿化管理二所委托天津市如意园林绿化有限公司全权负责管理如意园内配套建筑及园旁班点房屋；委托权限包括但不限于出租如意园附属设施建筑物及班点房并收取租金，以及因出租事宜产生纠纷代为进行诉讼等。再查，案涉房屋均未取得房屋所有权证书，原告也未能提供房屋的建设工程规划许可证或主管部门批准建设手续。本院认为，原告如意园林公司出租的房屋未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，其与案外人抗衰老协会签订的《房屋租赁合同》及与抗衰老协会、被告签订的《合同主体变更三方协议》无效，故对于原告要求判决解除原、被告之间租赁合同的诉请本院不予支持。关于原告要求被告将案涉房屋腾空并交还原告的诉讼请求，首先，原告出租房屋未有产权证明及附图明确租赁房屋、院落及班点房的四至及原状情况；其次，原告提交租赁合同后附平面图载明该图纸为餐饮用房整修图，并载明“仅用于建设单位核算工程造价使用，不可作为正式施工及竣工备案依据”，且图纸中并未记载班点房相关情况，无法确认案涉房屋及场地出租时状况，故原告基于房屋现状要求被告腾空并返还房屋的诉讼请求，本案中不予支持。因案涉合同无效，故原告诉请租金实际为房屋占有使用费，被告应参照租赁合同租金标准给付原告自2016年10月15日起至其实际返还房屋之日止的房屋占有使用费；原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求未有事实及法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告给付水电费的诉讼请求，因原告无法举证证实水电费的实际数额，庭审中被告自认案涉房屋使用期间产生电费6000元及水费2000元未付，故被告应向原告支付电费6000元、水费2000元。关于原告诉请被告支付律师费30000元的诉讼请求，原告未举证证实该费用为被告应支付的必要、合理费用，故对该项诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，判决如下：一、被告天津市老年俱乐部于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告天津市如意园林绿化有限公司自2016年10月15日起至房屋实际返还之日止的房屋占有使用费（按照每年370000元标准计算）；二、被告天津市老年俱乐部于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告天津市如意园林绿化有限公司电费6000元、水费2000元；三、驳回原告天津市如意园林绿化有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11842元，由原告天津市如意园林绿化有限公司负担827元，由被告天津市老年俱乐部负担11015元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  袁宝瑞审 判 员  钟 鸣人民陪审员  韩维俊二〇一九年四月十八日书 记 员  朱 越原告提交证据1.房屋租赁合同，证明原、被告存在租赁关系及双方权利义务；2.合同主体变更三方协议，证明被告是租赁合同承租人取代方；3.票据，证明被告前期履行合同情况，被告曾向原告缴纳租金，合同实际在履行，被告有能力支付租金；4.委托协议、律师费缴纳凭证及票据，证明因被告违约导致原告支出律师费30000元，合同第10条对律师费有约定；5.如意园照片，证明被告在案涉房屋内开设培训班、养生机构等盈利性活动；6.津容指（2011）155号文件、协议书、天津市公园条例及委托证明，证明原告对如意园案涉房屋有管理权利；7.水电表读数照片，证明截至2018年9月25日水电表读数；8.2015年12月16日现金存款凭条，证明被告缴纳过的水电费情况；9.请示，证明河东区容委对如意园建设已向天津市容委进行请示，享有如意园的管理权；10.补贴计划通知，证明河东区容委对如意园建设得到上级主管单位批准。被告提交证据1.民政部关于大力培育发展社区社会组织的意见，证明民政部对公益机构下文，当地政府机构给公益机构免费使用；2.照片，证实被告所做活动都是公益活动；3.证明，证明案涉房屋无产权。