河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫9001民初699号原告：黄会明，男，汉族，1961年10月23日出生，住济源市。委托诉讼代理人：张晓峰，济源市众智法律服务所法律工作者。被告：济源市天坛老王开山商行，住所地：。经营者：王斌，男，汉族，1987年9月11日出生，住济源市。委托诉讼代理人：周合新，河南凌峰律师事务所律师。原告黄会明与被告济源市天坛老王开山商行租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告黄会明及其委托诉讼代理人张晓峰，被告济源市天坛老王开山商行及其委托诉讼代理人周合新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄会明向本院提出诉讼请求：依法判令被告支付从2017年7月12日至2017年12月31日的房屋租金16262元，2018年1月1日至2018年12月31日房屋租金34000元，合计50262元；本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2008年开始租赁原告承租的位于济源市××办事处××路商住楼××楼门面房2间，经营空压机设备。从2013年11月1日起被告拒不支付房屋租金，后原告向法院提起诉讼，要求被告支付房屋租金，经一、二审审理，判令被告支付原告2013年11月1日至2017年7月11日房屋租金70594元，被告也按判决书履行了给付租金的义务。截至目前原告对上述房屋仍有转租权，被告一直续租房屋至今，被告从2017年7月12日至2018年12月31日的房屋租金仍未支付，经原告书面通知，被告拒不支付，故提起诉讼。被告济源市天坛老王开山商行辩称：原告诉请的要求被告支付2011年7月12日至2017年12月31日的房屋租金16262元，对于该部分租金，其同意支付。对于原告要求的2018年1月1日至2018年12月31日的房屋租金，其知道原告与房东的租赁期限是截止到2017年12月31日，因此2018年1月1日以后其向北潘居委会第八居民组租赁房屋是合情合理的，其已经向北潘居委会第八居民组足额支付了该年度的租金。原告提供的证据有：1、2016年1月1日原告与北潘居委会第八居民组签订的租赁合同一份；2015年12月22日和2016年12月30日原告向北潘居委会第八居民组交纳租金的收据各一份。证明原告在2016年1月1日至2017年12月31日期间享有对诉争房屋的租赁权，并在租赁期间向北潘居委会第八居民组交纳了租金。2、2018年2月10日原告与北潘居委会第八居民组签订的合同一份；2018年1月1日北潘居委会第八居民组出具的收据一份；2018年12月16日银行转账交款单一份。证明2018年1月1日至2019年12月31日原告享有诉争房屋的承租权和转租权，原告按照该合同履行了向北潘居委会第八居民组交纳租金的义务。以上四年的租金每年13.6万元，同事说明原告与北潘居委会第八居民组之间从2016年1月1日至2019年12月31日存在租赁合同关系，上述四年的租赁费原告也全部交给第八居民组，这期间原告与被告之间存在不定期租赁合同关系。3、济源市人民法院（2017）豫9001民初4479号民事判决书和济源中院（2018）豫96民终7号民事判决书，该两份判决书证明被告最后一次向原告交纳租金是2017年7月11日，每年每间租金17000元，被告已经按照判决书确定的义务给付租金，说明原被告之间从2017年7月12日开始存在不定期租赁合同关系。4、2018年12月30日原告给被告发出的书面通知一份及照片一张。证明因被告拖欠2017年7月12日至2017年12月31日的租金16262元和2018年1月1日至2018年12月31日的租金34000元未付，原告以书面形式向被告催缴，被告在收到原告通知后据不履行给付租金的义务。经庭审质证，被告对证据1和证据3的真实性无异议，但认为在这种情况下，即使原告找被告签订租赁合同，被告也是不会同意的，其只会找北潘居委会第八居民组征求意见。被告对证据2表示不清楚，原告从未向其出示过。被告对证据四真实性无异议，但是认为该通知是发生在被告与北潘居委会第八居民组签订租赁合同并且交纳租金的时间之后。被告提供的证据有：1、2018年10月22日被告与北潘居委会第八居民组补签的租赁合同。2、2018年12月23日北潘居委会第八居民组给被告出具的租金收据，该租金收据加盖有济源市天坛街道办事处农经站的印章，载明被告交纳的是2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金，金额是26000元。3、黄新全出具的证明材料一份以及被告于2016年6月份拍摄的房屋照片一张。证明被告与原告在2016年开始就有矛盾，原告与第八居民组签订的合同于2017年12月31日到期，原告从2017年7月份至2018年12月31日前从未与被告见面或沟通，被告不知道原告还有转租权。经质证，原告对被告的证据1、2真实性无异议，但认为被告明知道与原告之间未解除租赁合同，又与北潘居委会第八居民组签订合同，其合同不应当先期履行。被告的证据3与本案不存在关联性，认为其中黄新全的证明材料系证人证言，证人应到庭接受质询，该证据形式不合法。对照片的拍摄位置没有异议，但土不是原告堆的。本院认为被告对原告的证据1、3、4真实性无异议，本院予以认定。被告对原告的证据3表示不清楚，但并未对证据真实性提出异议，因此对该证据真实性予以认定。原告对被告提供的证据1、2真实性无异议，本院予以认定。原告认为被告的证据3与本案无关，且证人未到庭，本院不予认定。根据原、被告陈述，依据有效证据，本院确认案件事实如下：2006年原告与北潘居委会第七、八居民组签订开发协议，由原告对房屋进行开发建设门面房13间含第七居民组2间，由原告免费使用至2013年12月31日。从2014年开始，原告持续与北潘居委会第七、八居民组签订租赁合同，继续租赁上述13间房屋。原告与北潘居委会第八居民组分别于2016年1月1日和2018年2月10日签订房屋租赁合同，北潘居委会第八居民组将位于铁西商住楼楼下由东向西共计11间房屋租赁给原告，租赁期从自2016年1月1日至2019年12月31日，上述期间原告享有该房屋的承租权和转租权。在2018年2月10日签订的房屋租赁合同中规定，期限两年，自2018年1月1日至2019年12月31日，原告缴纳2018年1月1日至2018年12月31日租赁费的日期为2018年1月1日，北潘居委会第八居民组给原告出具一张天坛办事处现金收据，加盖了该组的财务专用章和天坛办事处农经站的印章。被告从2008年开始从原告手中租赁北潘居委会第八居民组的诉争房屋两间，后因被告未向原告交租金产生纠纷，原告向本院起诉，本院于2017年10月17日做出（2017）豫9001民初字第4479号民事判决书，判决被告支付原告租金70594元。被告不服提起上诉，2018年1月30日河南省济源中级人民法院做出（2018）豫96民终7号民事判决书，驳回上诉，维持原判。二审判决后，被告履行了判决义务。庭审中，被告认可与原告租赁期间，诉争房屋的租金为每年每间17000元，并愿意向原告交纳2017年7月12日至2017年12月31日的房屋租金16262元。但因其在2018年10月22日又与第八居民组签订了租赁合同，且2018年1月1日至2018年12月31日的房屋租赁费26000元已缴纳，北潘居委会第八居民组给其出具一张天坛办事处现金收据，加盖了该组的财务专用章和天坛办事处农经站的印章，其没有任何过错，该部分款项不应支付。原告称其曾口头通知被告交纳租金，且其与被告于2018年6月份在法院执行局见面时被告知道原告又与北潘居委会第八居民组续签了2018年元月1日至2019年12月31日的租赁合同，2018年12月30日其以书面形式向被告催要租金。被告称原告除书面通知外从来没有口头通知过其交租金，且其从未与原告在法院执行局见过面。本院认为：原告与北潘居委会第八居民组就涉案房屋签订的房屋租赁合同客观真实存在，原告享有对涉案房屋的承租权。涉案房屋一直由被告使用至今，原告与被告之间也未签订涉案房屋的书面租赁合同，故双方之间就涉案房屋存在不定期的租赁合同，原告有权向被告主张租金权利。现被告对原告主张的2017年7月12日至2017年12月31日的房屋租金16262元同意支付，本院予以采纳。关于第八居民组的2018年1月1日至2018年12月31日的房屋租金34000元，被告辩称其又与第八居民组签订了租赁合同，租赁费26000元已缴纳，该部分款项不应支付，因被告从2008年就开始从原告手中租赁诉争房屋两间，在此情况下，被告按照常理对其使用的两间房屋应主动与原告联系相关租赁事宜，但被告直接与八组签订新的合同，责任应由被告自己承担，被告的辩称理由不能成立，本院不予采信，被告应将2018年1月1日至2018年12月31日的房屋租金34000元交给原告，被告与第八居民组的纠纷，可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六、第二百三十二条之规定，判决如下：被告济源市天坛老王开山商行在本判决生效后十日内支付原告黄会明租金50262元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1057元，依法减半收取528.5元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审判员  周备中二〇一九年四月十日书记员  李亚男