广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初2883号原告：黄润家，男，1964年1月7日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：张婉媚，广东本务律师事务所律师。委托诉讼代理人：周李明，广东本务律师事务所律师。被告：郭国强，男，1964年5月14日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区，委托诉讼代理人：段兰，广东宝慧律师事务所律师。第三人：黄建文，男，1962年7月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告黄润家诉被告郭国强、第三人黄建文租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案，依法适用简易程序，于2019年3月12日公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人周李明、被告委托诉讼代理人段兰到庭参加了诉讼，第三人黄建文经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告赔偿60558元；2.被告返还厂房租赁押金34309元及支付利息，利息以34309元为本金，自起诉之日及按年利率6%计算至实际清偿之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月8日，原告与被告签订《厂房及设施租赁合同》，约定由被告将其从第三人处承租的位于狮山镇狮山工业园B区厂房（以下简称涉讼租赁物）分租给原告，租期从2018年5月1日至2020年5月1日，每月租金为10093.1元，厂房押金30279元，用电押金12530元。合同签订后，原告依约支付上述押金，并每月按时支付租金。2018年11月至12月，由于被告拖欠第三人的租金，致使第三人通过拉闸停电的方式催被告交租，使原告受到牵连，被迫停止生产经营。后第三人告知原告，若被告不交租就要求原告马上搬离。2019年1月2日，原告搬离涉讼租赁物。2019年1月22日，被告通过银行转账的方式向原告退回部分押金8500元，尚有34309元押金未退回。因被告拖欠第三人租金致原告无法正常使用涉讼租赁物，涉讼合同无法继续履行，故特提起本案诉讼。庭审中，原告补充：原告主张被告赔偿60558元的计算依据为涉讼合同第五部分第（三）项约定，按照涉讼合同租赁押金30279元的双倍计算。被告辩称，第一，保证金具有保证履行合同的性质，按照相关法律规定，原告诉请支付了双倍保证金等赔偿、又再退回押金无法律依据。第二，原告并未举证证明退回双倍押金以外的损失，按照原告的计算，其损失按60558+34309元，即94807元明显过高，请法院予以调整。第三，原告并未举证证明涉讼租赁物具有房产证，因此涉讼合同是无效合同，合同无效后，被告仅需要退回双倍押金。第四，原告知晓被告与第三人黄建文签订的租赁合同约定，不允许被告转租或分租，也知晓转租分租后的法律后果，而且转租行为也是无效的。综上，请法院依法裁判。第三人没有陈述意见。原告在诉讼中举证如下：1.原告身份证复印件、被告及第三人人口信息复印件各1份，用以证明原被告诉讼主体适格；2.厂房及设施租赁合同原件1份，用以证明原、被告存在租赁合同关系；3.收据照片打印件1份、网上银行回单原件1份，用以证明原告按合同约定支付了租赁押金和电费押金；4.微信截图打印件2页，用以证明因被告未交租金，导致第三人拒绝将场地继续出租，原告被迫搬出场地，第三人对涉讼租赁物的出租是知悉的，并不存在不同意转租的情形，从原告与第三人的微信聊天记录中可看出；5.佛山市南海契福机械设备有限公司的营业执照副本原件1份，用以证明原告在涉讼租赁物办理了该公司的营业执照，该公司的法定代表人为原告。被告在诉讼中没有提交证据。第三人在诉讼中举证如下：厂房及设施租赁合同复印件1份；租赁合同补充协议书（2015年12月23日）复印件1份；租赁合同补充协议书（2015年11月19日）复印件1份；房地产权证复印件2份；土地使用权证复印件1份。经质证、辩证，原告出示证据4，未能显示发布对象与本案相关，本院对该证据关联性不予认定。原告出示的其他证据及第三人出示的证据，当事人对其真实性均无异议，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。综合原、被告的陈述及采信的证据，本院认定事实如下：2014年3月26日，第三人（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《厂房及设施租赁合同》，约定甲方将坐落于佛山市南海区狮山镇物业租赁给乙方使用，租期自2014年5月1日起至2023年5月1日止，共9年，厂房面积接车间内实际面积5300平方米，宿舍共400平方米，办公楼300平方米；在租赁内允许乙方以分租或转租等方式租给第三方，但需提前与甲方协商征得甲方同意。2015年12月23日，被告与第三人签订《租赁合同补充协议书》，约定被告从2016年1月1日起只租用第四车间1764平米，宿舍4间160平方米，办公楼150平方米，合计2074平方米。2018年4月8日，原告（承租方，乙方）与被告（出租方，甲方）签订《厂房及设施租赁合同》，约定甲方将位于狮山镇狮山工业园B区租赁厂房（业主：黄建文）分租给乙方使用，租期2年，从2018年5月1日起至2020年5月1日止；厂房面积接车间内实际面积593.712平方米，车间办公室55平方米，宿舍40平方米；合同签订当天，乙方须向甲方按照分租面积比例交付三个月厂房押金30279元，用电押金12530元；乙方如在租赁期内提前解除合同的需提前三个月书面通知甲方，甲方不退回保证金给乙方，同样，甲方如需在租赁期内提前解除合同的，甲方应向乙方赔偿与保证金双倍金额作为补偿，同时退还保证金。2018年4月9日，被告出具收据确认收到原告支付第四车间（部分）厂房押金30729元，用电押金12530元，合共42809元。另查明，位于佛山市南海区狮山镇狮山科技工业园B区科学路3号（宿舍楼），登记权属人为第三人黄建文，已取得房地产权证，证号为粤房地证字第××号，地号18041634，四层框架结构，建基面积279.84平方米，建筑面积1440.37平方米，房屋用途为宿舍楼。位于狮山街道××村“甲棋林”的土地，已取得土地使用权证，证号为南府国用（2005）第特180052号，地号18041634，登记土地使用权人为黄建文、孔淑芬，使用权面积13230.65平方米，地类（用途）为工业用地。2019年1月30日，原告提起本案诉讼。庭审中，原、被告均确认涉讼租赁物位于佛山市南海区狮山镇狮山科技工业园B区科学路3号（车间4），承租车间面积593.712平方米，车间办公室55平方米，宿舍40平方米；原告已于2019年1月2日搬离涉讼租赁物；被告已退还8500元押金予原告。本院认为，因各方当事人均未能提供涉讼租赁标的物中厂房车间、办公室已办理规划报建手续或取得房地产权属的证明，故原告与被告签订的涉讼合同中关于厂房车间、办公室的部分无效。涉讼合同中关于租赁宿舍的部分是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，该部分约定合法有效。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”因此，涉讼合同即使是被告未征得第三人的同意就擅自与原告签订，亦未得到第三人的追认，该合同只是不能约束第三人，但该合同并未违反法律和行政法规的强制性规定，故涉讼合同并未因此而整体无效，被告关于合同无效的抗辩意见依据不足，本院不予采纳。关于保证金的问题，被告对原告诉状所述的其拖欠第三人租金，第三人要求原告搬离，原告主张被告退还保证金未提出异议，结合双方确认被告已退还部分保证金8500元予原告的事实，可见涉讼合同无法继续履行的原因是被告拖欠第三人使用费，故被告应将剩余保证金34309元（42809元-8500元）退还予原告。被告未退还保证金，确造成原告资金占用损失，原告主张被告以未退还保证金34309元为本金从起诉之日即2019年1月30日起至实际清偿之日止按年利率6%计付利息，没有违反法律法规规定，本院予以支持。关于被告应否向原告进行赔偿的问题。因涉讼合同约定承租面积688.712平方米（40+593.712+55）中，涉及宿舍40平方米的部分有效，涉及厂房车间593.712平方米、办公室55平方米的部分无效，约定的租赁保证金为42809元（30279元+12530元），故本院酌定涉讼合同中涉及宿舍部分对应保证金为2486.32元（40平方米÷688.712平方米×42809元），涉讼厂房车间及办公室部分对应保证金为40322.68元（42809元-2486.32元）。对于宿舍部分，根据涉讼合同约定，如被告在租期内提前解除合同的，被告应向原告赔偿与保证金双倍金额，同时退还保证金。涉讼合同无法继续履行的原因是被告拖欠第三人的租金，故被告作为主要责任方应承担赔偿责任，原告主张被告按宿舍部分保证金的双倍赔偿4972.64元，符合合同约定，本院予以支持。至于厂房车间、办公室部分，由于该部分的租赁约定无效，无效合同自始没有法律约束力，原告请求被告依据合同约定按该部分所涉保证金的双倍赔偿没有事实和法律依据，本院依法不予支持。原告上述诉请超出本院核定部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、郭国强应于本判决发生法律效力之日起十日内返还保证金34309元予黄润家；二、郭国强应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿4972.64元予黄润家；三、驳回黄润家其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费2171.68元，减半收取计1085.84元，财产保全费968.67元，合共2054.51元（黄润家已预交），由黄润家负担1250.67元，由郭国强负担803.84元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对黄润家预交的诉讼费用803.84元，在本判决发生法律效力后经黄润家书面申请，本院予以退还。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  蓝斯艺二〇一九年四月三十日书记员  李 慧