安徽省铜陵市铜官区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）皖0705执异字第60号 案外人：童中玉,男,1972年1月26日出生,46岁,汉族,住安徽省铜陵市铜官区。 申请执行人：铜陵国元小额贷款有限责任公司,住铜陵市翠湖一路狮子山区新庙街道办事处办公大楼二楼,机构代码：69898238-3。 法定代表人：刘俊,总经理。 被执行人：安徽翔鹰建设有限责任公司,住市狮子山区西湖镇,机构代码：15114170-8。 法定代表人：童中权，总经理。 被执行人:铜陵鑫牛实业有限公司,住所地安徽省铜陵县钟鸣镇铜南路工业带。组织机构代码56067745-8。 法定代表人：沈卫根。 被执行人：沈卫根，男，1961年7月15日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。 被执行人：胡大芳，女，1965年8月5日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。 被执行人：洪玉萍，女，1963年4月10日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。 本院在执行铜陵国元小额贷款有限责任公司（以下简称国元公司）与铜陵鑫牛实业有限公司（以下简称鑫牛公司）、安徽翔鹰建设有限责任公司（以下简称翔鹰公司）、沈卫根、胡大芳、洪玉萍借款合同纠纷一案过程中，案外人童中玉于二Ｏ一八年十一月九日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人童中玉称，请求法院中止对罗家村山庄新天地D座1-3层办公用房的执行。事实和理由：贵院在执行（2018）皖0705执恢333号之一执行裁定书过程中拟评估、拍卖的罗家村山庄新天地D座1-3层办公用房，因该财产属于异议人所有，继续执行侵害异议人的合法利益。2016年，因异议人代被执行人偿还了到期借款本息1100万元，经双方核算，被执行人以上述自有回迁的1-3层办公用房及4-6层增购房按市场价抵偿给异议人，并约定2017年12月底给异议人办理产权登记手续。当年被执行人即将该房的1-3层交付异议人用于经营茶楼。后因被执行人资金流转不畅，一直未办理产权过户，为此双方形成诉讼，案经法院审理并调解结案。现国元公司申请贵院裁定评估、拍卖已转让给异议人的财产，显然不当，并提交（2018）皖0705执恢333号之一执行裁定书、（2018）皖0705民初4350号民事调解书、抵房协议、童中玉金九工程内部清算单等证据证明。 申请执行人辩称，一、本案执行依法合规，并无不当异议人童中玉称罗家村新天地Ｄ座1—3层办公用房属于其所有，贵院执行侵害他的合法权益，完全没有事实根据和法律依据。童中玉提交的证据显示，其与安徽翔鹰建设有限责任公司（以下简称翔鹰公司）在2018年10月24日达成的民事调解书。而贵院于2018年7月24日作出（2015）狮执字第874号之四执行裁定书并向铜陵市不动产登记中心送达协助执行通知书，查封被执行人翔鹰公司所有的位于铜陵市××家村山庄新天地Ｄ座1层、2层和3层办公用房三处不动产（上述不动产登记在铜陵市新业房屋开发有限责任公司名下），查封期限三年，自2018年7月31日至2021年7月30日。很明显，童中玉与翔鹰公司达成民事调解书具有法律效力的时间是在贵院执行查封上述财产之后。根据法律规定，被法院查封、扣押、冻结的财产未经法院依法作出解除查封、扣押、冻结措施之前，任何人包括财产的所有人都不能擅自处分该财产，因此，童中玉称其拥有上述查封财产所有权而请求贵院中止执行，不具有法律依据。 二、童中玉与翔鹰公司转让查封财产行为财产行为违法。翔鹰公司在2018年10月24日与童中玉达成民事调解书，将上述查封财产转让给童中玉。根据贵院调查，坐落于罗家村山庄新天地D座1层、2层、3层办公用房系翔鹰公司的拆迁安置房，现已交付翔鹰公司使用，但尚未办理房产过户手续，房屋初始登记仍在铜陵市新业房屋开发有限责任公司名下。同时《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，翔鹰公司与童中玉的财产转让行为应当认定无效。并且根据《中华人民共和国刑法》第三百一十四条规定，翔鹰公司与童中玉企图利用诉讼手段处置查封财产的行为已涉嫌构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。 三、捏造事实、涉嫌虚假诉讼，干扰法院执行。异议人童中玉系翔鹰公司的股东，且与翔鹰公司法人代表童中权是亲兄弟，存在直接利益关系，有理由怀疑双方以捏造事实，虚构法律关系，从而对法院执行提出异议，故意损害债权人的合法权益，妨害正常司法秩序。根据《中华人民共和国刑法》第三百零七条之一的规定，翔鹰公司与童中玉涉嫌构成虚假诉讼罪。 被执行人安徽翔鹰建设有限责任公司辩称，第一、该房已抵债转让给被答辩人童中玉，归被答辩人所有。双方在2016年12月就曾协议以物抵债，并且签订书面协议。该房虽然登记在征收单位，但区政府已书面认可该房为我公司所有，既然贵院可以处分登记不在我公司名下的财产，那么我公司当然也有权处分该房产。 第二、各方早已实际履行协议。以房抵债协议签订后，原债务人已向银行和担保机构缴纳了利息和担保费，而且各方在2018年前也多次召开会议，因银行和担保公司需要审批，金九公司没有全部支付利息，故导致协议均在各方仍在落实履行中。在我公司与被答辩人达成协议后，2017年将抵债房产1-3层交付给被答辩人，被答辩人也领取执照开始生产经营。部分房产无偿给我公司使用（我公司原准备2017年在恒基地产抵债务获得新办公房）。 第三、因我公司没有按期全部履行以房抵债协议，导致被答辩人起诉我公司，后在法院协调下，我公司与被答辩人再次达成以物抵债的调解协议。期间没有任何单位和个人告知已查封我公司抵偿给被答辩人的房产。因此我公司与被答辩人达成的调解书合法有效。 第四、我公司欠国元公司债务，我公司已积极筹款归还，但因我公司起诉的案件仍在审理中，暂时债权仍在追讨中。我方为此也积极将我公司的同样无产权房抵偿给国元公司，但国元公司却不同意。 本院查明，2009年12月28日铜陵市郊区人民政府与安徽翔鹰建设有限责任公司签订《房屋拆迁安置产权调换安置协议》，2013年6月25日，双方又签订《房屋拆迁安置产权调换安置补充协议》，约定回迁地点罗家村山庄综合楼，并就回迁面积、补偿款等进行了确认。后铜陵市郊区人民政府将位于铜陵市××家村山庄新天地Ｄ座1层、2层和3层办公用房作为安置房交安徽翔鹰建设有限责任公司使用，房产过户手续未办理，房屋初始登记权属为铜陵市新业房屋开发有限责任公司。2016年12月20日，安徽翔鹰建设有限责任公司与童中玉签订抵房协议，将该公司回迁房铜陵市铜都大道2988号一至七层（含案涉一至三层办公用房）按市场价抵偿童中玉的债务，上述房产中一至三层交童中玉使用；童中玉用其在安徽金九集团有限公司工程款1000万元替该公司归还铜陵皖江农村商业银行贷款，2018年12月7日已实际履行。又查，因安徽翔鹰建设有限责任公司未履行铜陵市铜都大道2988号一至七层产权过户手续，童中玉诉至本院，本院于2018年10月24日作出（2018）皖0705民初4350号民事调解书，确认上述房产抵债，并办理过户。 再查，铜陵国元小额贷款有限责任公司（以下简称国元公司）与铜陵鑫牛实业有限公司（以下简称鑫牛公司）、安徽翔鹰建设有限责任公司等借款合同纠纷执行一案，本院（原铜陵市狮子山区人民法院，现因区划调整更名为铜陵市铜官区人民法院）于2018年7月24日作出（2015）狮执字第00874号之四执行裁定书，查封上述案涉一至三层办公用房，并向铜陵市不动产登记中心发出协助执行通知书，要求其协助执行。后该案恢复执行，本院于2018年9月11日作出（2018）皖0705执恢333号之一执行裁定书，裁定对上述案涉一至三层办公用房进行评估、拍卖。 本案争议的焦点问题是：案外人是否对案涉房产享有排除执行的权利？ 本院认为，案涉房产虽登记在铜陵市新业房屋开发有限责任公司名下，但已作为回迁房交安徽翔鹰建设有限责任公司使用；后案外人已支付对价，并占有案涉房产，案外人异议请求成立。。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止对本院（2018）皖0705执恢333号之一执行裁定的执行。 本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  俞金文 审判员  史源明 审判员  华时来 二〇一九年四月二十九日 书记员  龚 伟 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，…，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。