重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0152民初661号原告：重庆市潼南区莲花宾馆有限责任公司，住所地重庆市潼**XX街道办事处XX大道**，统一社会信用代码91500223753056922K。法定代表人：张圆正，董事长。委托诉讼代理人：徐先炳，男，公司员工。委托诉讼代理人：毛咏，潼南区江北法律服务所法律工作者。被告：潼南县汇丰商业有限责任公司，住所地，住所地潼**江北新城兴潼大道**会信用代码500223000007370。法定代表人：芦春文，董事长。委托诉讼代理人：陈刚，重庆百君（合川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨洋，重庆百君（合川）律师事务所律师。第三人：重庆市潼南区华堂商贸有限公司，住所地潼**XX，住所地潼**XX街道办事处XX大道**91500223MA5U40P985。法定代表人：王玉，董事长。委托诉讼代理人：王富成，男，公司员工。第三人：重庆金至樽娱乐有限公司，住所地潼**XX街道办事，住所地潼**XX街道办事处XX大道**02235828015448。法定代表人：李斌，董事长。委托诉讼代理人：何健，重庆兴潼律师事务所律师。第三人：重庆市潼南区尚高酒店，住所地潼**桂林街道办事处兴潼大，住所地潼**桂林街道办事处兴潼大道****054297153E。法定代表人：刘沛，董事长。委托诉讼代理人：徐斌志，男，公司员工。第三人：重庆市庄大商品混凝土有限公司贝伦咖啡分公司，住所地潼**桂林街道办事处兴潼大道97-，住所地潼**桂林街道办事处兴潼大道**3377X7。法定代表人：杜娟，董事长。原告重庆市潼南区莲花宾馆有限责任公司（下称莲花宾馆）与被告潼南县汇丰商业有限责任公司（下称汇丰公司）、第三人重庆市潼南区华堂商贸有限公司（下称华堂公司）、重庆金至樽娱乐有限公司（下称金至樽公司）、重庆市潼南区尚高酒店（下称尚高酒店）、重庆市庄大商品混凝土有限公司贝伦咖啡分公司（下称贝伦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莲花宾馆的委托诉讼代理人徐先炳、毛咏，被告汇丰公司的法定代表人芦春文及委托诉讼代理人陈刚，第三人华堂公司的委托诉讼代理人王富成，第三人金至樽公司的委托诉讼代理人何健，第三人尚高酒店的委托诉讼代理人徐斌志到庭参加了诉讼，第三人贝伦公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告莲花宾馆向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原、被告之间签订的《房屋租赁合同》和《补充（租赁）合同》于2017年12月31日解除；2.请求判决被告向原告给付拖欠的2017年6月30日至2017年12月30日期间折旧费（租金）47万元；3.请求判决被告向原告给付其向第三人华堂公司多收的租金36.66667万元；4.请求判决被告向原告给付违约金100万元；5.诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年5月30日，原、被告自愿签订《房屋租赁合同》。合同约定：原告将自己所有的位于潼南区XX街道办事处XX大道XX-XX号的房屋出租给被告使用；租赁期限为10年；装修期间免房屋租金1年；租期内任何一方违约，违约方应赔偿守约方100万元违约金……。双方按照上述约定履行合同至2016年9月13日，被告将承租房屋转租给了第三人。2017年3月16日，双方经协商签订了《补充（租赁）合同》，合同约定：房屋租金调整为每年189万元……。2017年6月30日至2017年12月30日的租金为94.5万元，被告支付了47.5万元，尚欠47万元。经原告多次催促，并向其发出了《解除合同告知函》，被告仍未支付该笔租金。同时，被告向第三人华堂公司收取的租金截止日期为2018年5月30日，按照约定多收了36.66667万元。综上，请求人民法院依法裁判如诉称。被告汇丰公司辩称，被告未故意拖欠原告房屋租金，未支付租金的原因是原告未按约定向被告开具房屋租赁税发票；没有收到原告所称的解除合同告知函；被告与第三人签订的转租合同合法有效，与本案无关；被告无违约行为，不应支付违约金；在合同履行期间，原、被告双方一直在协商解除合同，并已达成初步的合同解除条件（口头）：即被告先解除与第三人的租赁合同，由原告自己与第三人重新签订合同；被告所欠47万元房屋租金予以免除，同时原告补偿50万元给被告以弥补被告的损失；达成初步的合同解除条件后，被告积极按照双方的口头协议履行，及时与第三人华堂公司等签订了解除合同协议，但原告却不按照口头协议内容履行自己的给付义务。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人华堂公司和贝伦公司未答辩。第三人金至樽公司和尚高酒店辩称，我们与被告汇丰公司解除了涉案房屋的租赁合同，并与原告重新签订了租赁合同，我们与本案无关。本院经审理认定事实如下：2010年5月30日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告（甲方）将位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道XX-XX号房屋出租给被告（乙方）作商业使用，建筑面积14145平方米，租赁期为10年，自2010年5月30日至2020年5月30日止，其中2010年5月30日至2011年5月30日装修期，装修期免租金；年租金144万元，合同签订15日内乙方向甲方支付半年租金72万元，乙方即可进场装修。项目营业后（装修期10个月内）再付甲方后半年租金72万元，从2012年5月30日起，甲方按季度提前收取租金36万元。乙方在收到甲方房产租赁税发票10日内必须将租金支付给甲方账户，逾期视为违约。不收取定金及合同保证金。租赁期内，任何一方单方面提前终止合同，视为违约，违约方应赔偿守约方100万违约金。租赁期内，如乙方拖欠租金一个月以上，甲方有权提起终止合同并追究违约责任。合同签订后，双方均依约履行。2011年4月24日、2012年3月27日、2015年11月19日，被告汇丰公司将其承租的上述房屋中的一部分分别转租给第三人金至樽公司、尚高酒店、华堂公司做商业使用。2012年7月12日，第三人金至樽公司将其租赁的部分房屋再转租给第三人贝伦公司做商业使用。2017年3月16日，经原、被告双方协商，双方决定对原《房屋租赁合同》进行调整补充。其后，双方签订了《补充（租赁）合同》，约定：一、双方同意从2017年6月30日起至2020年5月30日止为期2年零11个月，期满本合同自行终止。二、租金及折旧费用、管理费用：租金及房屋设备等折旧费等180万元，管理费9万元合计为189万元，甲方一年分二次向乙方收取。（1）补充合同中2017年6月30日至12月30日甲方收取94.5万元折旧费（开收据），乙方必须在7月20日前将此款汇入甲方指定账户，逾期10日视为违约，甲方有权单方面解除与潼南县汇丰商业有限责任公司签订的所有合同，由此造成的损失由乙方承担……以此类推，直到合同到期解除。三、甲方收回管理权。乙方在2017年6月份内向甲方移交消防控制室、电梯等管理权。双方签订《补充（租赁）合同》后，按照该合同约定，被告向原告支付了2017年6月30日至12月30日期间的部分房屋租赁费47.5万元，余款47万元尚未支付。被告向原告支付了47.5万元房屋租赁费后不久，即与原告的业务经理徐先炳商量欲解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》和《补充（租赁）合同》。2017年11月28日，原告的法定代表人张圆正及其父亲和原告的业务经理徐先炳到被告法定代表人芦春文所在地重庆市合川区，双方就如何解除合同进行了商谈。商谈的解除合同的条件据原告陈述是被告先解除与第三人签订的房屋租赁合同，缴清所欠的47万元房屋租赁费，由第三人重新与原告签订房屋租赁合同，双方即解除合同。据被告的陈述是被告先解除与第三人签订的房屋租赁合同，原告免除被告所欠付的47万元房屋租赁费，并补偿被告50万元的损失，双方即解除合同。2017年12月13日、被告与第三人华堂公司、金至樽公司、尚高酒店解除了双方签订的房屋租赁合同。2017年12月16日、12月20日、12月25日，第三人尚高酒店、华堂公司、金至樽公司分别与原告重新签订了房屋租赁合同。2017年12月15日，原、被告的法定代表人张圆正、芦春文因房屋租赁合同发生纠纷，潼南区公安局桂林派出所民警根据现场当事人陈述记录如下：芦春文于2010年6月份向潼南区莲花宾馆有限公司租赁涉案房屋，双方约定合同到2020年5月30日截止（2017年7月作了一次涨租金的补充协议）。2017年11月，张圆正到合川向芦春文收取租金时，芦春文与张圆正口头协商在2017年12月底内解除潼南区兴潼大道96号-100号的租赁合同，由张圆正补偿芦春文现金50万元，所欠房屋租金47万元予以免除。后芦春文来到潼南与其租户解除租赁合同，而张圆正未履行其口头协议，张圆正自称有正当原因。2017年12月26日，原告在《潼南报》上发布了公告，公告内容为：本公司已于2017年11月29日解除与汇丰公司签订的补充（租赁）合同，同时将追究汇丰公司及其法定代表人芦春文对本公司造成的损失。庭审中，原告自愿撤回了第2、3、4项诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》和《补充（租赁）合同》是当事人双方真实意思表示且不违反法律规定，该两份合同依法成立，对双方当事人均有约束力。在合同履行期间，原、被告双方均同意解除合同，同时在原告知情并签字的情况下，被告先后与第三人解除了转租合同，第三人也与原告重新签订了租赁合同，由此可以认定原、被告双方对解除合同是达成了一致意见的，被告辩称双方解除合同的条件是原告免除其所欠付的租金，并补偿其经济损失，对该辩解意见，被告未提交充分的证据予以证明，本院不予采纳。关于双方解除合同的时间，因双方对合同解除已达成合议，且原告主张在2017年12月31日解除，本院认为合同解除时间以合同约定的租金支付期满即2017年12月31日为宜。故对原告的第1项诉讼请求，本院予以支持。原告在庭审中自愿撤回第2、3、4项诉讼请求，该意思表示真实，不违反法律规定，本院予以准许。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百五十二条的相关规定，判决如下：原告重庆市潼南区莲花宾馆有限责任公司与被告潼南县汇丰商业有限责任公司签订的《房屋租赁合同》和《补充（租赁）合同》于2017年12月31日解除。案件受理费21810元，减半收取10905元，由原告重庆市潼南区莲花宾馆有限责任公司负担5452.5元，被告潼南县汇丰商业有限责任公司负担5452.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  夏 雪二〇一九年四月二十六日法官助理  漆正权书 记 员  杨孟霖