苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0591民初9416号原告：苏州工业园区东吴水电通风设备工程有限公司，统一社会信用代码91320594734413082K，住所地江苏省苏州工业园区娄葑星红工业小区东兴路19号。法定代表人：吴文忠，总经理。委托诉讼代理人：俞超，江苏达源律师事务所律师。被告：苏州工业园区娄葑镇顺发石材经营部，经营场所江苏省苏州工业园区娄葑华东装饰城。经营者：管继贺，男，1966年11月12日出生，汉族，住河南新蔡县。被告：管彬彬，男，1990年11月18日，汉族，住河南新蔡县。原告苏州工业园区东吴水电通风设备工程有限公司（以下简称东吴水电公司）与被告苏州工业园区娄葑镇顺发石材经营部（以下简称顺发石材经营部）、管彬彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员赵美容独任审理。后本案转为普通程序，依法组成合议庭于2019年3月21日公开开庭进行审理。原告东吴水电公司的委托诉讼代理人俞超，被告顺发石材经营部的经营者管继贺、被告管彬彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东吴水电公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付房屋使用费计至2018年9月31日为34937.08元，水费262元，电费2264元，合计37463.08元;2、判令两被告立即搬离占用厂房;3、本案诉讼费由两被告承担。诉讼中,原告将诉请第一项的房屋使用费明确为:按照租赁合同的约定，以月租金为6991.16元为标准，房屋使用费自2018年5月1日计算至实际搬离之日为止；同时，原告撤回要求被告支付水电费的诉请。事实和理由：2017年5月1日，原告与被告双方达成厂房及场地租赁合同。约定将苏州工业园区娄葑镇星红工业小区东兴路19号部分厂房租赁给被告。租赁期限为不定期租赁，暂定于到2018年5月1日止，并约定了其他相关合同条款。合同到期后，双方并没有续签租赁合同，原告也数次要求被告搬离承租场所。但是，被告无故占用租赁场所拒绝搬离。被告顺发石材经营部辩称，房屋租赁合同到期后，原告没有通知其搬离，所以其没搬；原被告合同到期后未进行清算；原告在2018年4月即对被告停水电，所以其不应支付使用费；对于经营损失，其保留向原告主张的权利。被告管彬彬辩称，原告在没有通知的情况下强制停水电，造成了被告的经营损失；原告没有给被告供水电的情况下，被告不同意支付这些费用。本院经审理认定事实如下：2017年5月1日，原告东吴水电公司（出租方、甲方）与被告顺发石材经营部（承租方、乙方）的《厂房及场地租赁合同》约定，双方明确待租房屋系已出具拆迁公告，现没有明确具体拆迁日期，待租厂房系已经过装修评估且待租厂房装修部分完好，乙方不得毁损装修部分；甲方将坐落于苏州工业园区东兴路19号的厂房及场地租给乙方使用，厂房面积为210.4平方米，场地面积187.1平方米租赁给乙方使用，同意乙方在场地上搭建简易房，但不得超出租赁场地面积；本租约为不定期合同，甲乙双方可以随时提前一个月解除合同，双方之间互不承担任何责任；若合同期满一年后(即2017年5月1日到2018年5月1日止)，厂房没有被政府拆迁，乙方仍要继续租用该厂房及场地，双方按市场价另行协商租金，重新签订合同；在租赁期内如租赁厂房及场地遇到拆迁，乙方必须无条件服从拆迁计划，按拆迁部门规定时间搬离租赁场所，把厂房归还甲方，否则乙方需支付给甲方每延迟一天1000元的罚金；由于乙方放弃拆迁补偿并愿意服从拆迁计划，无条件随时搬迁，所以经双方协商1、厂房面积为210.4平方米，每平方米19元，年租金为210.4×19×12=47971元，2、场地面积为107.1+80=187.1平方米，场地每平方米16元，年租金为187.1×16元×12元=35923元，二项年租金合计83894元；乙方向甲方租赁房屋交付租赁押金5000元；如乙方未按时支付租金和其他费用，甲方有权从押金中抵扣所欠金额，如押金不足以抵付所欠金额，乙方应于接到甲方付款通知起五日内补足……合同还作了其他相关约定。被告管彬彬在上述合同尾部“乙方”处签名确认。另查明，被告管彬彬与被告顺发石材经营部的经营者管继贺系父子关系。诉讼中，原告称，2018年6、7月份其对被告进行停水电，因为在租赁期到期后，其希望被告能够自行搬离，但是被告拒不搬离，在协商无果的情况下，通过断水电的方式想促使被告搬离承租房屋；被告有5000元押金在原告处，原告同意抵扣使用费。被告称，合同到期后，其是想续租的，但是原告在合同到期前就停其水电了。以上事实，由原告提交的房产证、厂房及场地租赁合同以及当事人庭审的陈述予以证实。本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力,各方均应按约诚信履行。本案中，原告提供的《厂房及场地租赁合同》载明的承租方系被告顺发石材经营部，而上述合同尾部的承租方处的签名人为管彬彬,但鉴于管彬彬与顺发石材经营部的经营者管继贺系父子关系，管继贺亦未对管彬彬在上述租赁合同上的签名表示异议，应视为其对管彬彬代其签名的行为的认可，故案涉《厂房及场地租赁合同》的相对方系被告顺发石材经营部，原告要求被告管彬彬支付使用费以及搬离案涉厂房的诉请缺乏依据，本院不予支持。根据《厂房及场地租赁合同》的约定，双方合同已到期，且原告采取了断水电的方式明确不再与被告续租，被告理应将案涉厂房恢复原状后返还原告，并支付原告占用期间的房屋使用费。故原告诉请被告搬离案涉厂房，并参照房屋租金标准支付房屋使用费，于法有据，本院予以支持。但在计算被告应支付的使用费的时候应扣除其之前缴纳的保证金5000元。被告辩称原告在合同期满前就对其采取了停水电的措施，原告予以否认，被告亦未举证证明，本院碍难采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告苏州工业园区娄葑镇顺发石材经营部于本判决生效之日起十日内从苏州工业园区东兴路19号的厂房搬离；二、被告苏州工业园区娄葑镇顺发石材经营部于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区东吴水电通风设备工程有限公司房屋使用费（计算方式为：以每月6991.16元为标准，自2018年5月1日开始计算至被告实际搬离之日为止，并扣除5000元保证金）；三、驳回原告苏州工业园区东吴水电通风设备工程有限公司的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费736元、公告费300元，合计1036元，由被告苏州工业园区娄葑镇顺发石材经营部负担。被告负担之款原告已预交，被告于履行本判决时一并支付原告1036元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  赵美容人民陪审员  夏泉根人民陪审员  陈燮根二〇一九年四月三十日书 记 员  陈霞美拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。