重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初2440号 原告:崔建祥，男，汉族，1994年7月29日生，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：崔娅，女，汉族，1989年12月3日生，住重庆市，系原告姐姐。 委托诉讼代理人：许永胜，重庆新盟律师事务所律师。 被告:李桂芳，女，汉族，1974年10月6日生，住址重庆市万州区。 被告：王柱，男，汉族，1997年3月2日生，住址重庆市万州区。 二被告共同委托诉讼代理人：蒋敦高，重庆思肯律师事务所律师。 原告崔建祥与被告李桂芳、王柱房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年2月3立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔建祥及其委托诉讼代理人崔娅、许永胜，被告李桂芳、王柱的委托诉讼代理人蒋敦高到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告崔建祥向本院提出诉讼请求：1.撤销原、被告于2019年1月17日签订的《房屋买卖合同》；2.被告向原告返还12000元购房预付款，并赔偿损失12364.5元（契税6364.5元、中介费3000元、律师费3000元）；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告（二被告系母子关系）于2019年1月17日签订二手房屋买卖合同，原告以市场价购买被告所有的位于万州区×房屋一套，准备结婚用作婚房。原告向李桂芳支付12000.0元购房预付款，向中介公司支付中介费3000.0元，向万州区房屋管理中心转账350000.0元（叁拾伍万）。不久，原告发现该房屋存在重大问题，几年前，被告李桂芳前夫王某曾在该屋内杀死一名女孩。在签订合同之前，被告对此情节刻意隐瞒，致使原告在毫不知情的情况下、违背自己真实意愿作出了错误的民事行为，被告系恶意欺诈，根据《合同法》相关规定，原告要求前诉讼请求。 被告李桂芳、王柱辩称，本案争议房屋内是否发生了死亡案件，原告没有充分的证据证明该房屋内发生过他杀及自杀的事实。被告李桂芳是无法知晓该房屋内发生过王爱民致人死亡的情况。从被告举示的离婚证明、离婚协议、结婚证明、遗产公正等证据充分能够证明李桂芳对王爱民生前使用该房屋不知情，更无法知晓王爱民有杀人的事实，如果王爱民确有杀人行为，公安机关会告知李桂芳，并通知李桂芳做相关的笔录，原告均是自己的推断而得出的结论。李桂芳将房屋出卖给原告时，已将知晓的情况全面告知给了原告的姐姐，包括屋内可能发生的死亡情况，在此情况下，双方才签订了房屋买卖合同，原告作为有完全民事行为能力人，充分理解合同所载明的内容，在此情况下，才会与李桂芳、王柱签订房屋买卖合同。原告之所以购买该房屋也是基于该房屋结构合理、交通便利才决定购买，原告有尽责任调查该房屋情况的义务，如果原告因为自己的疏忽造成对该房屋的不了解，其过错方在原告自己，而不在于二被告，被告所能知晓的已经全部都告知给了原告。综上，本案二被告并无欺诈行为，原告要求撤销该合同无事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：1996年10月22日，被告李桂芳与王爱明登记结婚，被告王柱系其婚生子。2006年7月4日，被告李桂芳与王爱明登记离婚，两人协议离婚时，李桂芳将本案争议的所有权自愿转移给王柱，王爱明在抚养王柱期间只有使用权。该房屋位于万州区×，2004年11月3日，其产权登记在被告李桂芳名下，房屋产权证号为：房地证301字第×号，建筑面积102.86平方米。 本院向万州区公安局刑警支队调取的受案登记表显示：王爱明的父亲王道开在2016年1月7日20时许报案称，今天下午，其儿子王爱明在万州区×家中将王芳杀死，王芳的尸体存放于卧室衣柜内，在王爱明的床上发现王爱明留下的遗书一封。2016年1月7日下午，王爱明书写遗书一封，载明：爸爸、妈妈，我走了，王芳是我杀的，她把我骗得惨，骗了我8万多元，……。从万州区公安局刑警支队对王爱明的父亲王道开和母亲刘先碧的询问笔录显示：王道开和刘先碧在被告李桂芳与王爱明2006年7月离婚后就搬过去和王爱明居住在本案争议房屋内，帮王爱明带小孩王柱，那时王柱七、八岁。2016年1月7日晚上7点多钟，王爱明和刘先碧在洗完猪脚脚准备拿到王爱明卧室的防盗网凉时，发现王爱明卧室床上的铺盖上有一封遗书，遗书是王爱明写的，写的内容为我把王芳杀了；王爱明打开一个衣柜时，发现衣服下面这一层有东西，是用一床铺盖包裹着的，弯起的，我用手去拉了一下，发现有点重，里面肯定是王芳，王道开就喊王爱明杀了人，放在衣柜里的，刘先碧听到了也进了卧室准备去看，王道开怕把她吓倒了没有准她去看，然后就报警，过一会派出所的就来了；2015年初，王爱明把王芳带回来，才晓得他们在耍朋友， 2019年1月4日，王道开、刘先碧和被告王柱在重庆市渝博公证处对王爱明生前与前妻李桂芳共同所有的本案争议房屋对继承王爱明的遗产，王道开、刘先碧自愿放弃继承，被继承人王爱明的遗产由王柱一人继承。 2019年1月17日，原告崔建祥与被告李桂芳、王柱签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于万州区×房屋出卖给原告，建筑面积102.86平方米，房屋成交金额36.5万元；第一次付款35万元，在产权过户受理当日向被告支付1.2万元，房屋交接、被告迁出户口时支付3000元；合同还对其他方面进行了约定。原告在签订合同当天向托管单位重庆市万州区房屋管理中心支付35万元、向李桂芳支付房款1.2万元、向万州区缘梦房地产咨询服务有限公司支付3000元并交付契税6364.5元。2019年1月21日，被告将房屋的钥匙交付给了原告。 原告向本院提供其姐姐崔娅与被告李桂芳的二段微信对话记录。第一段为2018年12月28日的微信对话记录：“崔：姐，就感觉房子有点问题一样，你直接说，房子有啥子？或者你家有啥子，免得我们乱猜。感觉又不放心一样。李（语音）：房子没得啥子，难道你还不放心吗？崔：你前夫过世了？李（语音）：他过世了，两个老的是我管起的。其他的真的没得啥子。崔（语音）：我们看到老人又在哭，怕到时候扯得不高兴。李（语音）：就是这样的，没得其他的。崔：你离婚过后他才去世的啊？房子到时候你们的户口要迁出去噻？因为我弟弟后面要结婚嘛！你前夫年级也不大嘛，是生病了？那么早都过世了？应该才40多岁哈。李：在外地出事。”第二段为2019年1月23日的微信对话记录：“崔：你家还有个大儿子？老人还有个大儿子。听说儿子把儿媳妇打死了，就死在你们这个屋里。这个我也是醉哒。姐姐，你们也太欺负人了。死人都不说。李：妹妹时间过好久了，真的不存在了。你也看见的我儿，和他爷爷奶奶在里面住那么久。崔：杀死的不一样哒嘛。李：我儿那么小都住在里面有什么吗？崔：那是你们自己人不一样。想哭的心都有。李：不要这样，既然已成事实了，我以后就会和你一直做朋友或亲人一样。崔：你们好过分。李：实在对不起妹妹。” 本院认为，结合原告向本院提供的其姐姐崔娅与被告李桂芳的二段微信对话记录和本院向万州区公安局刑警支队调取的受案登记表、王爱明书写的遗书及对王爱明的父亲王道开和母亲刘先碧的询问笔录，本院确信在原、被告签订合同之前，本案争议房屋内已发生李桂芳前夫王爱明杀人致死案件，并且被告李桂芳清楚该事实具有高度可能性，本院认定该事实存在。由于被告在出售该房屋之前完全清楚所售房屋发生过凶杀案件事实，却故意隐瞒，致使原告在不明真相的情况下违背自己真实意思购买该房屋，被告具有欺诈行为，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，受损方原告崔建祥要求撤销双方于2019年1月17日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。由于被告在出卖该房屋的过程中具有过错，被告应当赔偿原告的相关损失，故二被告向原告赔偿损失9364.5元（契税6364.5元、中介费3000元）.被告李桂芳所收取的房款1.2万元应当向原告返还。由于原告无证据证明已支付律师费3000元作为损失，故对该诉讼请求，本院不予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、撤销原告崔建祥与被告李桂芳、王柱于2019年1月17日签订的《房屋买卖合同》； 二、由被告李桂芳于本判决生效后十日内向原告崔建祥返还购房款12000元； 三、由被告李桂芳、王柱于本判决生效后十日内向原告崔建祥赔偿损失9364.5元； 四、驳回原告崔建祥在本案中的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费334元，减半收取167元，由被告李桂芳、王柱共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费，又未提出缓交、减交、免交申请，并同时提交符合司法救助条件且确有经济困难相关证明材料的，按自动撤回上诉处理。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  张文勇 二〇一九年四月二十四日 书记员  任英龙