陕西省汉中市汉台区人民法院 执行裁定书  (2019)陕0702执异9号  异议人（案外人）：汉中市金都建材有限公司，住所地汉台区鑫源开发区（八里桥公园对面）。  组织机构代码：71978792-4.  法定代表人：戴杰，执行董事。  委托代理人：周凯，汉中市汉台区法律服务所法律工作者。  申请执行人：汉中秦奥节能建材有限公司，住所地汉台区康复路。  统一社会信用代码：91610700559392439G.  法定代表人：张志庆，执行董事。  被执行人：汉中市德昌节能建材有限公司，住所地住所地汉台区鑫源开发区（八里桥公园对面）。  统一社会信用代码：91610700570667966P.  法定代表人：向德宏，总经理。  被执行人：向德宏，男，生于1972年3月8日，汉族，身份号码：612322197203084112，住城固县西环二路市政巷一号楼。  本院在办理汉中秦奥节能建材有限公司（以下简称：秦奥公司）申请执行汉中市德昌节能建材有限公司（以下简称：德昌公司）、向德宏买卖合同纠纷一案中，案外人汉中市金都建材有限公司（以下简称：金都公司）于2019年3月14日向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭，对该异议进行审查，现已审查终结。  异议人（案外人）金都公司称：申请事项：依法解除贵院对位于汉中市金都建材有限公司（以下简称金都公司）院内属于金都公司的砖瓦结构房屋九间采取查封的强制执行措施。事实和理由：汉中秦奥节能建材有限公司与汉中市德昌节能建材有限公司（以下简称德昌公司）买卖合同纠纷一案，2019年2月27日，贵院依据(2019)陕0702执315号裁定：查封了汉中市金都建材有限公司院内的9间砖瓦结构房屋及其他财产。该查封措施未查明查封财产的权属主体，查封行为错误。一、贵院采取查封措施的依据不足。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第244条的规定，查封财产应当为被执行人的财产。但贵院在采取查封措施时，未查明财产权属，被申请人申请执行时，也未提供被执行人的财产权属证据。二、申请人汉中市金都建材有限公司与汉中市德昌节能建材有限公司是不同的法人主体，法人财产具有独立性。被查封主体错误。2009年4月16日，向德鸿租赁了汉中市金都建材有限公司的院内场地，租赁范围为：南以金都公司办公楼后墙为界，东以厂区围墙为界，西以岩棉管生产车间为界。租赁期限为10年，租赁费用为每年10万元。租赁协议还约定：乙方（向德鸿）在租赁期内按自己的实际需要可以搭建其他（政府许可）建筑物，费用自行承担。但租赁结束时或者遇政府拆迁时乙方不得拆除，应无条件移交甲方。租赁协议生效后，向德鸿在租赁场地内自行生产新型建材产品。2011年3月14口，向德鸿以租赁场地、技术等作为出资，与钟晓玲、邓红梅成立了汉中市德昌节能建材有限有限公司。2014年12月30日，德昌公司变更股东为：李小玲、向德鸿、廖新华，出资额分别为：20万、70万、110万，但工商登记资料显示：公司实收资本均为：“0”。场地租赁费交至2014年4月，其后租金一直拖欠。2015年10月后，德昌公司无力继续经营，法定代表人向德鸿下落不明。德昌公司处于停业状态，2018年6月25日，德昌公司营业执照被依法吊销。金都公司与向德鸿的《租赁协议》解除。二、被查封房屋的权属错误。由于德昌公司法定代表人下落不明后，为了减少场地损失，2016年7月，金都公司投资，在其院内的该出租部分场地上改建了砖瓦结构简易房屋9间，用于物品储存。该房屋由伍星月承建，经2016年9月28日金郡公司与伍星月对房屋修建费用的决算，决算价为：27048.3元。2017年12月20日，金都公司向伍星月支付了连同其他工程款在内的房屋修建工程款12万元。贵院查封的该9间房屋系金都公司出资修建，房屋权属为金都公司，因此，贵院查封该房屋错误。综上所述：贵院对金都公司院内的9间砖瓦结构简易房屋的查封措施错误，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若于闫题的规定》的有关规定，请求依法予以解除查封。另：贵院查封的其他财产，请及时搬离金都公司场地，否则，申请执行人应当承担金都公司的场地占用费用，并请求申请执行人对其错误申请引起的查封措施给金都公司造成的损失予以赔偿。提举如下证据，证明上述主张： 1.德昌公司的工商注册登记信息，证明该公司股东情况和该公司被吊销营业执照； 2.金都公司在2009年4月16日与向德宏签订的租赁协议，证明双方是场地租赁合同关系； 3.德昌公司的规定合作协议，证明向德宏以租赁金都公司场地为合作出资的事实；德昌公司并未在承租场地上修建建筑物； 4.金都公司的建筑工程决算书、决算表、付款凭证、建筑物照片；对承建人伍新月的调查笔录（原件）。证明法院查封的9件房屋归异议人所有，德昌公司并无物权。 5.汉台区法院（2019）陕0702执315号执行裁定书及查封公告，证明法院查封异议人的9件房屋。  申请执行人秦奥公司称：针对金都公司的异议，现答辩如下： 2009年4月16日，向德宏租赁了金都公司的院内场地；租赁范围：南以金都公司办公楼后墙为界，东以厂区围墙为界，西以岩棉管生产车间为界。金都公司与向德宏约定：向德宏在租赁的场地上可以按需要修建建筑物，而后向德宏投资修建了车间并生产产品。2011年3月14日之前，因不明原因停止了生产，向德宏以租赁场地、技术等作为投资，与钟晓玲、邓红梅成立了汉中市德昌节能建材有限公司，向德宏为法定代表人。 2012年4月，向德宏经营管理德昌公司的同时，想要代理销售答辩人的墙体材料，答辩人担心向德宏卖了材料不能及时付款给答辩人，向德宏就带答辩人到金都院内指认他自己的厂房，向德宏说这些生产车间都是他自己修的，在觉得有了担保的情况下，答辩人就给向德宏供货578230元。2015年1月13日，向德宏给答辩人支付了21万元的货款，仍拖欠货款368230元。2014年12月30日，德昌公司股东由原向德宏、钟晓玲、邓红梅变更为现在的向德宏、廖新华、李晓玲，法定代表人仍然是向德宏。因此向德宏拖欠答辩人货款368230元与现在的德昌公司没有任何关系，我只找向德宏的财产占有人金都公司。上述欠款本应完全有能力清偿，但向德宏把资金全部用于购买设备和房屋的改造与维修，现在被汉台区兴元新区房屋拆迁办公室拆迁，因金都公司法定代表人戴杰属于物权第一所有，故属于向德宏的拆迁款登记在金都公司及戴杰名下。  本院经审查查明：秦奥公司与德昌公司、向德宏买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月3日作出（2018）陕0702民初1071号民事判决书，判决主要内容为：汉中市德昌节能建材有限公司、向德宏在本判决生效后十五日内向原告汉中秦奥节能建材有限公司支付所欠货款368230元，并承担所欠货款利息（自2014年9月1日起至本判决确定的还款之日止，以银行同期贷款利率计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7724元，由被告汉中市德昌节能建材有限公司、向德宏负担。该判决生效后，秦奥公司于2019年1月17日向本院申请执行，本院同日立案，立案案号为（2019）陕0702执315号。执行实施中，本院依（2019）陕0702执315号执行裁定书，于2019年2月27日查封了被执行人德昌公司在金都公司场地内的自建房8间、厂房1间；查封期限自2019年2月27日至2022年2月26日止。  异议人金都公司得悉后，即向本院提出执行异议，请求解除对涉案房屋的查封。其举证证明：本院查封的1间厂房和8间自建房，系其在2016年5月份承包给伍新月修建的，不是德昌公司或者项德鸿的财产。  本院认为：申请执行人秦奥公司与被执行人德昌公司、项德鸿系因买卖合同纠纷形成的金钱给付执行案件，本院执行实施针对被执行人所有的财产予以执行。异议人举证证明被查封房屋归其所有；本院执行异议审查就形式要件方面，确认异议人主张的这一事实。而申请执行人无证据说明本院查封的房屋系归被执行人所有；本院执行实施中，依职权调查也不能获得证据证明查封的房屋系归被执行人所有。故异议人的异议理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条（二）项的规定，裁定如下：  中止对本院于2019年2月27日在汉中市金都建材有限公司场地内的自建房8间、厂房1间的执行，解除查封。  如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 薛凡 审判员 苟 汉 生  人民陪审员 余莉  二〇一九年四月十七日 书记员 赵磊