福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0212民初1498号 原告：厦门香满堂食品有限公司，住所地厦门市同安区美禾 九路150号（1#楼301室）西侧。 法定代表人：杨秋蓉。 委托诉讼代理人：李开辉、曾文威，福建天翼律师事务所律 师。 被告：厦门佳商食品有限公司，住所地厦门市同安区西柯镇 美禾七路177号。 法定代表人：何韶闽。 原告厦门香满堂食品有限公司（以下简称香满堂公司）与被 告厦门佳商食品有限公司（以下简称佳商公司）房屋租赁合同纠 纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭审理了本案。香 满堂公司的委托诉讼代理人李开辉到庭参加诉讼。佳商公司经本 院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 香满堂公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告租金 损失3146747.52元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由： 2016年5月28日，原告与被告签订一份《租赁合同书》，约定被 告将其名下址于厦门市同安区美禾七路177号的厂房出租给原 告，租赁期至2036年5月31日。原告已于2016年9月7日、 2016年9月13日向被告转账40000元、90000元、366721元。 付清了押金及首年租金，但被告未将合同约定的1#厂房东侧二楼 厂房（面积796平方米）、1#厂房西侧厂房一楼（面积913平方米） 交付原告租赁。经原告多次催告，被告先以各种理由拖延，后又 表示无法交付且愿意赔偿。后双方就赔偿金额无法达成一致意见。 原告被迫于2017年5月以更高价格向厦门海诺食品工业有限公司 承租厂房，租金损失为3146747.52元。 佳商公司未答辩。 香满堂公司围绕其诉讼请求，向本院提交《租赁合同书》、转 账凭证、《厂房租赁合同》、账户交易明细回单、现场照片、土地 房屋登记卡作为证据。佳商公司未向本院提交证据，亦未发表质 证意见。以上证据经本院核实，相应的证明力予以确认并在卷佐 证。现根据以上证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 2016年5月28日，佳商公司作为甲方与乙方李燕江、香满 堂公司签订一份《租赁合同书》。其中，合同第一条约定，甲方将 位于厦门市同安区美禾七路177号厂房、空地等租赁给乙方使用。 租赁范围包括：1#厂房西侧冷库（面积1120平方米）、1#厂房西 侧厂房一楼（面积1299.88平方米）、1#厂房东侧二楼厂房（面积 796平方米）、1#厂房西侧厂房二楼（面积1316平方米）、尚未建 厂房的2#厂房空地（面积2170.28平方米）、配套设施。该合同 第二条约定租赁期为20年，自2016年6月1日起至2036年5 月31日止，前四个月为免租期。合同第三条约定，厂房租金7 元/平方米/月；空地租金1元/平方米/月，年租金为406721元。 租金每五年调整一次，在之前租金的基础上上浮5%；乙方需于 2016年10月1日前向甲方支付押金9万元并支付当年度租金 406721元。合同第四条约定，甲方最迟于本合同签订后四个月内 全部交付完毕。合同第十一条约定，租赁期间，任一方不得提前 解除合同，如单方提前解除合同，应向对方支付20年租期租金总 和的30%作为违约金；甲方应在约定期限内交付符合合同约定的 厂房及空地，逾期交付或交付不符合合同要求的，乙方有权要求 赔偿损失。该合同签订后，李燕江于2016年9月7日向佳商公司 转账40000元；于2016年9月13日向佳商公司转账90000元、 366721元，共计496721元。 2017年8月18日，香满堂公司作为乙方，与案外人厦门海 诺食品工业有限公司（以下简称海诺公司）作为甲方，签订一份 《厂房租赁合同》，约定乙方向甲方承租坐落在厦门市同安区新民 镇美禾九路150号1#楼，建筑面积为2556.09平方米，租赁期限 从2017年5月5日至2027年8月4日。该合同约定租金为2017 年8月5日至2020年8月4日，每月14元/平米；2020年8月 5日至2023年8月4日，每月15.12元/平米；2023年8月5日 至2027年8月4日，每月16.32元/平米。该合同签订后，香满 堂公司于2017年11月28日向海诺公司转账支付租金及水电费 270357.11元。 另查明，香满堂公司提交的厦地房证字第××号土地房 屋登记卡（存根）记载：座落在同安区美禾七路177号（1#厂房） 的权属人是佳商公司，该厂房共有三层，第1、2、3层建筑面积 分别为10015.86平方米、2576.41平方米、342.35平方米。庭审 中，香满堂公司自认佳商公司除未向其交付1#厂房东侧二楼厂房 796平方米和1#厂房西侧厂房一楼913平方米外，其余租赁物都 有向其交付。 再查明，香满堂公司于2016年9月13日前向佳商公司支付 的上述496721元，包含佳商公司未向香满堂公司交付的1709平 方米厂房租金143556元（1709×7×12）。李燕江系香满堂公司的 股东。本院受理本案时，李燕江与香满堂公司为共同原告。在诉 讼过程中，两原告以租赁物实际由香满堂公司承租，并用于该公 司经营为由，申请将原告变更为香满堂公司，即李燕江放弃诉讼。 本院予以准许。 本院认为，香满堂公司与佳商公司签订的《租赁合同书》有 双方公司盖章，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的 强制性规定，该合同自双方当事人盖章时成立并生效。合同生效 后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方明确 表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行 期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第 一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务 不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失 等违约责任。”可见，违约责任包括了赔偿损失。 关于香满堂公司主张的3146747.52元损失问题，根据民事诉 讼“谁主张，谁举证”的原则，香满堂公司应当承担相应的举证 责任。经查，香满堂公司主张的损失数额3146747.52元，系根据 该公司分别与佳商公司、佳商公司签订的租赁合同所约定的每平 方米租金差，按照佳商公司未向该公司交付的共计1709平方米的 厂房面积，从2017年8月5日计算至2036年5月31日的总金 额。香满堂公司为证明该损失金额，向本院提供了上述二份租赁 合同，以及香满堂公司向海诺公司转账支付270357.11元的账户 交易明细回单。本院认为，首先，海诺公司与佳商公司的各自租 赁物并不在同一路段，香满堂公司向海诺公司租赁的面积也远超 佳商公司未向香满堂公司交付的租赁物面积，且海诺公司的租金 单价是佳商公司同期租金单价的至少二倍，故香满堂公司提交的 其与海诺公司签订的《厂房租赁合同》及相应的租金支付凭据。 与其要证明的损失数额之间不具有关联性、合理性，本院不予采 信。其次，合同法第一百一十九条第一款规定“当事人一方违约 后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施 致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案佳商公司在 合同签订后四个月内即2016年9月28日前未向香满堂公司交付 全部租赁物时，香满堂公司即应知道佳商公司已构成违约，应及 时采取适当措施防止损失的扩大。香满堂公司直至2017年8月 18日才向海诺公司承租厂房，且约定的租金单价远超香满堂公司 与佳商公司约定的租金单价，故香满堂公司系在知道佳商公司已 构成违约后未采取适当措施而致使损失扩大，其就扩大的损失要 求赔偿，有违法律规定，本院不予支持。香满堂公司称其在向海 诺公司承租厂房前有多次催告佳商公司交付剩余租赁物，但香满 堂公司对此未提供相应的证据证明，本院不予采信。鉴于香满堂 公司于2016年9月13日前向佳商公司支付的上述496721元中 包含有佳商公司未向香满堂公司交付的1709平方米厂房租金 143556元，该租金及参照中国人民银行同期同类贷款利率所产生 的相应利息，可视为香满堂公司的损失，佳商公司应予赔偿。 综上，香满堂公司因佳商公司违约虽然有权要求佳商公司赔 偿损失，但香满堂公司所举证据并不足以证明佳商公司的违约致 其损失数额为3146747.52元，故本院只支持其多付的143556元 租金及相应的银行利息损失，超出部分，不予支持。佳商公司经 本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相应的诉讼 权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》 第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零 八条、第一百一十九条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼 法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、厦门佳商食品有限公司应于本判决生效之日起十日内向 厦门香满堂食品有限公司支付赔偿款143556元及其利息（以 143556元为本金，自2016年9月13日起按照中国人民银行同期 同类贷款利率算至该款本息清偿之日止）； 二、驳回厦门香满堂食品有限公司的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟 延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币31974元，适用简易程序减半收取15987 元，由厦门香满堂食品有限公司负担15187元，由厦门佳商食品 有限公司负担800元，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院 递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦 门市中级人民法院。 审判员  李昌明 二〇一九年四月九日 书记员  洪晓燕 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合 同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、 保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对 方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没 有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可 中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法 律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期 履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法 律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱 义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律 文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。