文书内容南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初3817号原告：史荣政，男，1970年10月11日出生，汉族，住江苏省溧水区。委托诉讼代理人：秦士琳，江苏中虑律师事务所律师。被告：徐天晨，男，1994年6月3日出生，汉族，住江苏省句容市开发区。原告史荣政诉被告徐天晨民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告史荣政的委托诉讼代理人秦士琳到庭参加诉讼。被告徐天晨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告史荣政向本院提出诉讼请求：1．被告支付借款本金810000元及逾期付款利息和逾期支付本金及利息的违约金（自2018年1月29日起至2018年12月27日止，按月利率1%计算；自2018年12月28日起至实际付清之日止，按年利率24%计算）;2．原告对被告所有的位于句容市开发区紫熙路逸品汤山花园04幢601室房屋在抵押权范围内享有优先受偿权；3．被告支付本案诉讼费。事实和理由：2017年，被告需要资金向原告借款，双方于2017年12月28日签订《借款合同》，约定借款本金为810000元，借款期限为12个月，借款年利息12%。随后，原告于2017年12月28日向被告银行卡内汇款810000元。经原告多次催告，被告一直不履行合同约定的还款义务。为了维护自己的合法权益，故原告诉至法院。被告徐天晨未答辩，亦未提供证据。原告史荣政围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、交易流水明细清单、客户结清贷款明细表、不动产登记证明、（2018）苏0104民初11167号民事裁定书、南京市公安局秦淮分局退回移送案件函等证据，对于原告史荣政提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告史荣政的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月28日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《借款合同》一份，约定：借款金额为810000元；借款期限为12个月，自2017年12月28日起至2018年12月27日止；本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款月利率为1%，自贷款人出借资金实际到借款人指定银行账户之日起开始计算；本合同项下的利息按月结息，结息日为每日28日；借款人应当在结息日向贷款人支付应付的利息，否则构成借款人违约，借款人未能按本合同约定的时间归还本金、利息的，则承担违约金，违约金为自逾期之日起按日计算，每逾期一日，按逾期付款总金额的千分之三支付违约金；抵押物为被告所有的位于句容市开发区紫熙路逸品汤山花园04幢601室房屋；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债务的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、报关费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。原告在“贷款人”处签字，被告在“借款人”处签字。2018年1月2日，原、被告双方在不动产登记部门办理了不动产抵押登记，原告取得对被告所有的位于句容市开发区紫熙路逸品汤山花园04幢601室房屋的抵押权。2017年12月28日，原告向被告的银行账户汇款人民币810000元。被告于2017年12月21日还款300元，2017年12月28日还款700元，2018年1月28日还款8100元。借款到期后，被告未能归还全部款项，故原告于2018年10月23日诉至本院。案件在审理过程中，本院认为案涉借款涉嫌套路贷，遂将有关案件材料移送公安机关。2019年3月18日，公安机关核查后认为，现有证据材料认定该案涉嫌套路贷犯罪，依据不足，将该案件线索退回本院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。之前本院认为案涉借款涉嫌套路贷，遂将有关案件材料移送公安机关。2019年3月18日，公安机关核查后认为，现有证据材料认定该案涉嫌套路贷犯罪，依据不足，将该案件线索退回本院。故原告与被告签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，系合法有效。原告向被告的银行账户汇款人民币810000元，已履行了出借款项的义务。被告于2017年12月21日还款300元，2017年12月28日还款700元，2018年1月28日还款8100元，本院对此予以确认。原告认可2017年12月21日还款300元，2017年12月28日还款700元，共计1000元冲抵本金，本院对此予以准许，故2017年12月28日的实际借款金额为809000元。双方约定借款月利率1%，符合法律规定，本院对此予以采信。原告实际给付全部借款的日期为2017年12月28日，利息也应当从2017年12月28日起算，由于本金数额已作调整，应付利息也应相应调整，调整后的具体金额见下表：            借款期限内的利息标准为月利率1%，自2017年12月28日起算      利息计算公式：本金 × 实际天数 × 月利率 / 30           单位：元                  日期              本金金额              天数              实付本息              应付利息              剩余本金                  2018年1月28日              809000              31              8100              8090              808990      综上，结合本案借款本金数额、借款利率、还款数额依法经计算，截止2018年1月28日，被告尚欠原告借款本金808990元。原告主张借款期内利息按月息1%计算，截止2018年12月27日合同到期时,被告应付利息为88988.9元。借款合同中约定的违约金为每日千分之三，超过了法律规定的范围，原告主张按年利率24%计算，本院对此予以支持。原、被告双方在不动产登记部门办理了不动产抵押登记，原告取得对被告所有的位于句容市开发区紫熙路逸品汤山花园04幢601室房屋的抵押权，根据法律规定,原告对上述房屋享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供证据，故其应当承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐天晨于本判决生效之日起十日内偿还原告史荣政借款本金808990元，利息88988.9元，并给付自2018年12月28日起至实际付清之日止的违约金（按年利率24%的标准计算）。二、原告史荣政对被告徐天晨所有的位于句容市开发区紫熙路逸品汤山花园04幢601室房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12120元，减半收取计6060元，由原告史荣政负担115元，被告徐天晨负担5945元（被告徐天晨应负担的案件受理费已由原告史荣政向本院预交，被告徐天晨应于本判决生效之日起十日内向原告史荣政支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  邬海翔二〇一九年四月二十九日书记员  王宠芳