广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初6458号原告：曹卫红，女，1980年6月15日出生，汉族，住所地广州市海珠区，委托代理人：江永锴，广东弦正律师事务所律师。被告：广州市赉了企业管理有限公司，住所地广州市荔湾区下九路x号负二层餐饮部。法定代表人：邓超杨。被告：广州市嘉赉进出口贸易有限公司，住所地广州市越秀区三元里大道x号伍福服装城4楼01号房。法定代表人：邓新齐。原告曹卫红诉被告广州市赉了企业管理有限公司（简称赉了管理公司）、广州市嘉赉进出口贸易有限公司（简称嘉赉贸易公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江永锴到庭参加诉讼。被告赉了管理公司、嘉赉贸易公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2013年1月17日原告与嘉赉贸易公司签订了《商铺租赁合同》，约定原告承租嘉赉贸易公司位于广州市荔湾区下九路63号名汇大厦负二层自编1、2、3号铺（以下简称案涉商铺），面积约为716平方米，商场预定开业日期为2013年7月l6日。合同签订当天，原告已向嘉赉贸易公司支付了押金20万元，但因为嘉赉贸易公司没有足够的资金投入，导致商场延期至2016年7月1日开业。在2013年1月17日至2016年7月1日期间，嘉赉贸易公司因为资金问题，多次要求原告预付租金共计746.3万元。鉴于原告预付了租金、商场延期开业，租赁的事实发生了变化，所以双方经协商于2016年7月1日重新签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定：商铺面积约为716平方米；承租期限为20年，从2013年1月17日起至2033年1月16日止；2013年1月17日至2016年6月30日不收取原告租金、管理费；从2016年7月1日起的租金按原租金标准的七折收取，原告此前预付的租金746.3万元作为原告在2028年2月前应付给嘉赉贸易公司的租金……等等。此后，经嘉赉贸易公司推荐，原告与赉了管理公司、嘉赉贸易公司于2016年7月7日签订了《委托代理协议》，协议约定：原告委托赉了管理公司出租原告在嘉赉贸易公司处承租的案涉商铺，委托期限从2016年年7月7日至2019年7月7日止，原告每年支付赉了管理公司委托代理费5万元；赉了管理公司负责自己的名义与承租人签订租赁合同，保证出租率不低于80%，负责商铺日常维护管理、租金水电费等费用的收取，并将收取的押金、租金以及扣除上缴后的剩余费用在当月支付给原告；若因赉了管理公司的原因对原告造成的损失，嘉赉贸易公司愿意承担连带担保责任直到赉了管理公司承担全部损失时止……等等。协议签订后，原告向赉了管理公司支付了两年的委托代理费共10万元。而赉了管理公司在代理出租期间，经常会出现迟延支付租金，甚至是拖欠租金的行为，所以原告在2018年1月1日就与赉了管理公司解除了《委托代理协议》，并收回商铺。赉了管理公司在代理出租期间，共收取了租金2175208元，仅向原告支付了其中的1166900元，余下1008308元至今未支。原告再三催促，赉了管理公司总以经济困难，会尽快偿还为由怠于支付，嘉赉贸易公司也没有代为支付。综上，原告认为，赉了管理公司的行为已经严重损害了原告的合法权益，应当立刻向原告支付拖欠的租金，嘉赉贸易公司应当按照合同的约定承担连带责任，特向法院起诉请求：一、判决赉了管理公司立刻向原告支付从2016年7月7日起2017年12月31日止的租金共计1008308元；二、判决赉了管理公司立刻向原告支付逾期支付租金的利息（利息从立案之日起，按中国人民银行同期贷款利率计至实际清偿之日止）：三、判决嘉赉贸易公司对第一项、第二项诉讼请求承担连带责任；四、本案全部诉讼费用由两被告承担。被告赉了管理公司辩称：鉴于我司经营状况出现了问题，暂时无能力向原告支付余下的1008308元，但我司保证有经济能力时会慢慢向原告支付所欠下的钱。我司也在积极与原告协商，希望双方能私下解决。被告嘉赉贸易公司辩称：我司对原告起诉书所说的内容没有异议，我司确实已经将案涉商铺出租给原告使用，租期20年，到2033年1月16日期满。但我司将场地出租给原告后，只是向原告推荐了赉了管理公司，所以赉了管理公司拖欠原告的钱，应由赉了管理公司偿还，与我司无关，不应由我司代赉了管理公司还钱。经审理查明：2016年7月1日，原告（承租方、乙方）与被告嘉赉贸易公司（出租方、甲方）签订《商铺租赁合同》，主要约定如下：2013年1月17日甲乙双方签订了案涉商铺合计716平方米的商铺租赁合同，乙方在签约当日支付了20万元押金至甲方指定的周韬的个人账户。现由于商场开业日期由2013年7月16日延期至2016年7月1日；于2013年1月17日至2016年7月1日期间，甲方以公司经营周转为由，要求乙方提前预支合计746.3万元租金。鉴于以上情况，达成以下新协议，以咨共同遵守：1.乙方承租案涉商铺，面积716平方米，商铺用途餐饮；2.租赁期限为20年，从2013年1月17日起至2033年1月16日止。合同届满时，同等条件下，乙方拥有优先租赁权。甲方于开业日2016年7月1日起计收租金、管理费及水电公摊等费用；3.鉴于商场延期开业且乙方预付部分租金，甲方同意给予乙方享受租金七折优惠，甲乙双方一致同意按照新的折扣后的月租金、管理费明细表来计算并收取租金、管理费。乙方预缴的746.3万元租金对应已支付的全部租金日期为2028年2月份；等等。2013年1月17日起至2016年5月18日期间，原告向周韬、方广彬、王振豪、邓新齐、胡琼、钟青芳等人共转账支付了766.3万元。2016年7月7日，原告（甲方）与被告赉了管理公司（乙方）、嘉赉贸易公司（丙方）签订《委托代理协议》，约定：经丙方向甲方推荐，并由甲、乙、丙三方平等协商，就甲方委托乙方出租案涉商铺；1.甲方全权委托乙方代理出租案涉商铺，并以乙方的名义与承租人签订租赁合同。甲方同意并认可乙方与该商铺的所有租户签订的所有租赁协议；2.甲方全权委托乙方代为管理该商铺，包括商铺租户日常经营维护管理、租金管理费水电公摊费等各种费用收取等等所有事宜；3.乙方保证自2016年7月7日起，在委托代理期间出租率（以面积计算）不低于80%，乙方与出租户签订该商铺租赁合同前无须得到甲方的同意并认可，但保证租户经营合法合规，因管理不善造成的所有一切责任及损失均由乙方承担；4.乙方收取的客户押金、租金以及扣除上缴后的剩余费用均应当期按月转至甲方指定账户；5.本协议履行过程中，若因乙方原因对甲方造成的任何损失，丙方愿意承担连带担保责任直至乙方承担全部损失时为止；6.甲方每年支付乙方固定的委托代理费5万元；7.委托代理期限：自2016年7月7日起至2019年7月7日止；等等。2017年1月16日至2017年6月2日期间，被告赉了管理公司向原告共转账支付了116.69万元。另根据原告提供的房产证复印件，广州市荔湾区下九路63号负二层餐饮部的权属人为被告嘉赉贸易公司。嘉赉贸易公司在房产证复印件上加盖公章。在庭审中，原告陈述原告与被告双方于2018年1月1日解除委托代理协议；双方核算后确定委托代理期间租金收益为2175208元，被告赉了管理公司已支付1166900元，尚有租金1008308元没有支付；双方没有签订解除合同的协议或结算协议。以上事实，有原告提供的《商铺租赁合同》、《房地产权证书》复印件、浦发银行银行明细清单、《委托代理协议》、工商银行银行明细清单及原告的陈述、被告的答辩意见在案佐证，本院予以确认。本院认为：原告曹卫红、被告赉了管理公司、被告嘉赉贸易公司签订的《委托代理协议》是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。原告主张双方于2018年1月1日解除了《委托代理协议》并经结算确认被告赉了管理公司尚有租金1008308元未支付给原告，被告赉了管理公司、被告嘉赉贸易公司对原告主张的事实均无异议，本院予以确认。因被告赉了管理公司拖欠原告涉案租金1008308元的行为已损害了原告的合法债权，原告有权为弥补其经济损失向被告赉了管理公司计收逾期付款利息，故原告要求被告赉了管理公司支付租金1008308元并自立案之日即2019年1月30日起至实际付清之日止按人民银行公布的同期贷款利率支付逾期付款利息合法有据，本院予以支持。根据《委托代理协议》第6条约定，被告嘉赉贸易公司愿意对赉了管理公司对原告造成的任何损失承担连带担保责任，故原告要求被告嘉赉贸易公司对本案债务承担连带责任理据充分，本院予以支持。被告嘉赉公司抗辩赉了管理公司拖欠原告的款项应由赉了管理公司偿还，与嘉赉贸易公司无关的理由明显不成立，本院不予采纳。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据予以质证的权利。本案被告经本院传票传唤，逾期没有到庭，视为放弃当庭答辩和质证权利，理应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起十日内，被告广州市赉了企业管理有限公司向原告曹卫红支付2016年7月7日至2017年12月31日止的租金1008308元以及逾期利息（以拖欠的租金1008308元为本金，自2019年1月30日起至实际清偿之日止按人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算）；二、被告广州市嘉赉进出口贸易有限公司对第一项判决主文确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13875元由被告广州市赉了企业管理有限公司、广州市嘉赉进出口贸易有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  林湛河人民陪审员  何少芬人民陪审员  梁浩荣二〇一九年四月三十日书 记 员  尹卫华徐文慧谭颖诗