西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)陕0113民初14607号 原告张嬴，女，汉族，1984年5月14日出生，住西安市雁塔区。 委托诉讼代理人李楠龙，陕西迈盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人汪洋，陕西迈盛律师事务所律师。 被告徐军喜，男，汉族，1978年4月24日出生，住西安市雁塔区。 被告陈琼，女，汉族，1976年8月15日出生，住西安市雁塔区。 共同委托诉讼代理人李鹏涛，陕西致易衡律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人杨依宁，陕西致易衡律师事务所律师。 第三人西安高新区怡和房屋中介服务部，住所地西安市高新区中央。 经营者薛欢，女，汉族，1986年XX月XX日出生，住陕西省大荔县XX镇XX村XX组XX号。 委托诉讼代理人张利兵，男，汉族，1992年1月5日出生，住山西省XX城县，该服务部员工。 委托诉讼代理人刘南，男，汉族，1988年11月16日出生，住陕西省渭南市富平县，该服务部员工。 原告张嬴与被告徐军喜、陈琼及第三人西安高新区怡和房屋中介服务部（以下简称怡和中介服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人、被告及第三人的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2017年5月25日，原告经第三人介绍与二被告（系夫妻关系）签订《房屋买卖三方合同》，购买其位于西安市高新区XX路XX号XX馆XX幢XX单元XX室房屋，并交付了购房定金100000元。原、被告及第三人约定在过户资料准备好后60个工作日内到房管局办理过户手续。2017年7月25日，三方到西安市房屋管理局办理了网签手续，被告要求临时涨价，否则拒绝办理过户手续。后原告及第三人多次通知被告办理网签面签手续，被告不予理睬，导致该房屋至今未办理过户手续。故原告诉至法院，请求依法判令：1、两被告履行《房屋买卖三方合同》义务，将西安市高新区XX路XX号（建筑名称：海棠别馆）2幢1单元1304室房屋所有权过户给原告；2、被告双倍返还原告缴纳的购房定金20万元；3、被告赔偿原告房屋差价损失20万元；4、本案诉讼费由被告承担。 二被告共同辩称，2017年5月25日，原、被告及第三人签订《房屋买卖三方合同》，双方及房屋的基本情况、成交价格、付款方式等进行了约定。合同签订后，被告积极履行合同义务于2017年6月2日还清房屋贷款手续，2017年6月底拿到了房屋产权证。2017年7月25日，三方前往西安市房屋管理局办理网签手续，原告提出房屋总价包含屋内全部家具并要求被告将家具写进合同。被告表示房屋总价不包含家具，合同亦未约定家具包含在房价内，原告想要家具需再增加5000元，但原告对此予以拒绝，并拒绝办理网签手续。后三方多次协商未果。按照合同约定原告要在合同签订后六十日内将首付款存入资金监管账户，但原告未按约履行。被告出售房屋的目的是购买商铺，现因原告未按时付款导致该目的无法实现，故被告不愿与原告继续协商卖方事宜，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人述称，原、被告及第三人签订《房屋买卖三方合同》，该合同中的房屋成交价格包括家具、家电，当时由于第三人工作人员疏忽未在合同中列明。后经三方协商，原告同意增加5000元,但在办理该房屋网签过程中，被告又要求加价5000元，原告不同意再加价，故双方未办理该房屋买卖的网签备案手续。 经审理查明，2017年5月25日，原、被告及第三人签订《房屋买卖三方合同》，约定二被告将位于高新区XX路XX号XX馆XX幢XX室房屋出售给原告，被告应于2017年7月15日前办理抵押注销手续，该房屋成交价格为730000元，该房价包含房地产所有房款及现有已缴纳和已发生的全部费用（包括但不限于天然气管道煤气初装费、有限电视初装费、电话初装费及入住费、专项维修基金等）；原告应于合同签订当日向被告支付定金100000元，同时应于协议签订60日内准备好购房首付款（不含定金），并于办理房屋所有权转移登记前将购房首付款280000元存入西安市房屋管理行政机关指定的房屋买卖资金监管账户进行资金监管，待产权转移登记完成，资金解除监管，由监管银行将全部房款自动划转到被告账户，原告申请办理贷款支付剩余房款；被告保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关物品，附件所列的该房屋附属设施设备及装修装饰随同该房屋一并转让给原告，原、被告在房屋附属设施、装修装饰、相关物品清单上签字；合同签署后，原、被告任意一方不按照合同约定履行或不完全按照合同约定履行则视为违约，如原告违约定金不退，被告违约双倍退还原告定金，违约方还应赔偿由此给守约方造成的一切损失。双方在合同的其他约定中载明此认购价包含大修基金、契税及二部空调、热水器、厨卫不动。庭审中，原告提交的上述合同附件中载明了房屋家具、电器、用品情况，但该附件仅有第三人盖章，原、被告并未签字确认。合同签订当日，被告陈琼向原告出具收条一张，载明已收到原告支付的购房定金100000元。2017年6月1日，被告结清了涉案房屋的抵押贷款本息。后在办理该房屋网签备案手续时，双方产生争议，被告要求原告对家具支付价款，原告对此不同意，故双方未办理该网签备案手续。2017年12月10日，被告向原告发出《有关房屋买卖合同相关事宜的告知函》，要求解除房屋买卖三方合同并不予退还购房定金，原告对此不予认可。本案审理过程中，原告申请对涉案房屋价值进行评估，经西安市中级人民法院委托陕西中大房地产评估有限责任公司进行评估以后作出陕中大房估字﹝2018﹞XZ051号鉴定估价报告，该房屋在价值时点的市场价值总额为1028966元。另原告提交了录音及微信聊天记录，证明被告因房价上涨不愿给原告办理房屋过户，被告对此不予认可。另被告表示不同意继续履行合同，对此原告表示因被告不同意继续履行合同，双方的合同已无法继续履行，故要求被告承担相关赔偿责任。 上述事实，有房屋买卖三方合同、收条、评估报告、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，经核对与原件无异，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原、被告及第三人自愿签订《房屋买卖三方合同》，系各方真实意思表示，对各方均具有约束力。合同签订后，原告向被告支付购房定金100000元，被告亦结清了该房屋的按揭贷款。原告要求二被告履行合同义务将涉案房屋所有权过户给原告，因双方在办理房屋网签备案手续时，双方产生争议，被告要求原告支付家具款，原告对此不同意，导致未办理房屋网签备案手续，现被告不同意继续履行合同，且双方并未按照合同约定履行办理产权过户之前的资金监管、网签备案等相关手续，故对于原告的该项诉请，本院依法不予支持。对于原告要求被告双倍返还原告缴纳的购房定金200000元的请求，根据合同约定被告违约双倍退还原告定金。本案中，原、被告对购房款是否包括家具款存在争议，合同中并未约定该购房总价包括家具价款，第三人虽表示由于其疏忽未将家具在合同中列明，但被告对此不予认可，原告亦未提交其他有力证据证明该房款中包括家具价款，故对于原告的该项诉请，本院依法不予支持。原告表示因被告不同意继续履行合同，双方的合同已无法继续履行，故本院判令由被告退还原告购房定金100000元。对于原告要求被告赔偿原告房屋差价损失200000元的请求，根据鉴定估价报告显示该房屋在价值时点的市场价值总额为1028966元，合同中约定房屋成交价格为730000元，导致合同无法继续履行的原因即该合同约定的购房价款未列明包括家具价款，双方对此存在争议，另原告提交了微信聊天记录及录音，被告对此不予认可，从原告提交的证据虽无法直接证明被告因房价上涨不履行合同，但房价上涨的客观情况确存在，故本院根据合同的约定并结合双方的过错程度酌情判令由被告向原告支付房屋溢价损失150000元。综上，兹根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条、第《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告徐军喜、陈琼应于本判决生效之日起十日内向原告张嬴退还购房定金100000元，并向原告赔偿房屋溢价损失150000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告张嬴的其余诉讼请求。 本案案件受理费7300元，由原告承担2737元，被告承担4563元。鉴定费5000元，由原告承担1875元，被告承担3125元。因原告已预交，故被告应于本判决生效之日起十日内将其应承担的案件受理费直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长 陈 婷 人民陪审员 常 璐 人民陪审员 孙英花 二〇一九年四月一日 书 记 员 薛 梅 打印：吕鑫汇校对:吕鑫汇2019年月日送达 1