广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初785号原告：郭凌，女，1977年1月30日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：冯桢祥，广东粤法律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖旭东，广东粤法律师事务所律师。被告：中山市益泰房地产开发有限公司，住所地广东省中山市东凤镇东堤路68号上水湾11座12卡。法定代表人：陈鹏，职务董事长。委托诉讼代理人：黄小芳，女，1991年11月15日出生，壮族，住广西壮族自治区武宣县，系该公司员工。原告郭凌诉被告中山市益泰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告郭凌及其委托诉讼代理人冯桢祥、被告委托诉讼代理人黄小芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《商品房认购书》；2.判令被告双倍返还定金200000元；3.判令被告退还购房款62533元。事实与理由：2018年12月3日，原告与被告签订《商品房认购书》，认购位于中山市东凤镇东堤路68号中山上水湾项目一期11座17卡商铺，成交价1415783元，定金100000元，双方约定在2018年12月11日之前签署《商品房买卖合同》。原告签订认购书当日向被告支付100000元定金和62533元购房款。2018年12月11日，原告按照认购书约定时间来到售楼部要求与被告签订《商品房买卖合同》，但被告工作人员告知该商铺作为被告起诉杨莎丽房屋买卖合同纠纷一案财产保全的担保物，已被中山市第二人民法院查封，需待解封后，预计为2019年5月31日前才可以与原告签订《商品房买卖合同》。被告逾期签订买卖合同，违反相关法律规定应当承担违约责任。被告答辩称，一、根据双方签订的《商品房认购书》第九条约定，被告并未将涉案房屋售予任何第三方，双方签订《商品房认购书》时案涉房屋尚未被法院查封，公司销售人员查询涉案商铺仍系可出售状态，被告将涉案房屋提供给法院作另案诉讼保全担保事宜告知原告，双方签订《商品房认购书》后涉案房屋未被法院查封前，被告第一时间向法院提供另外的财产作为另案的诉讼保全担保，同时向法院申请解除该涉案房屋作为担保物的请求，法院经审查后变更诉讼保全担保物，原告的主张缺乏事实及法律依据，应予驳回。二、涉案房屋至今未被法院查封，完全符合销售条件，被告无需承担任何违约责任。三、被告未违反《城市房地产管理法》相关规定，无需承担任何违约责任。四、涉案商铺已取得预售许可证，且《商品房认购书》已经注明房号、面积等内容，原告无权要求退房，即使被告同意退房，被告也仅同意返还原告已向被告支付的定金及购房款，被告不存在任何违约责任，故不同意双倍返还定金及承担本案诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件的证据和事实，本院认定如下：2018年12月3日原告作为乙方与作为甲方的被告签订《商品房认购书》，案涉主要条款约定如下：一、乙方认购甲方位于东凤镇东堤路68号中山上水湾项目一期商铺11座17卡，建筑面积124.36平方米，套内面积121.97平方米，成交楼价为1415783元。二、乙方选择付款方式为一次性付款，定金100000元须于签署本认购书时付清，签署《商品房买卖合同》后自动转为首期楼款；首期楼款608783元须于2018年12月11日或之前付清及签署《商品房买卖合同》；二期楼款707000元须于2019年2月25日或之前付清。三、乙方同意按上述方式依期如数缴付首期楼款及其他相关购房费用，并于2018年12月11日或之前到甲方公司签署《商品房买卖合同》及有关文件。四、如乙方出现以下任一情况，则视为乙方根本性违反认购书，乙方已支付予甲方之定金归甲方所有，甲方有权随时解除本认购书，该物业重新出售予任何第三方而无须向乙方发出通知：1.逾期未付清定金或首期房款或相关费用；2.逾期未签署按揭合同或逾期递交办理按揭手续所需的全部资料；3.逾期未签署《商品房买卖合同》及其补充协议；4.若银行未能批准乙方之贷款申请，乙方在收到银行或甲方通知书之日起计7天内未能选择甲方提供的其他付款方式的（包括一次性付款在内）。若出现以上违约行为时，如甲方同意乙方要求继续履行本认购书，乙方必须支付逾期缴付楼款之滞纳金给甲方，滞纳金每日按逾期金额万分之三计算。五、如乙方已履行本认购书约定的所有义务，甲方不得将该物业售予第三方，否则双倍返还定金给乙方。双方还约定其他权利及义务。同日，原告向被告刷卡支付100000元，并向中山市裕仕达物业管理有限公司刷卡支付62533元。当日，中山市裕仕达物业管理有限公司出具收据载明：“今收到客户郭凌购买海伦湾（上水湾）11座17卡商铺优惠金62533元。”次日，被告方出具收款收据载明收到原告上水湾一期商铺11座17卡商铺定金100000元。对于原告主张已支付的上述定金及购房款，被告予以确认。2018年11月23日，被告在另案诉讼中向本院申请诉讼财产保全并以案涉商铺作为担保物。2018年11月27日，本院作出（2018）粤2072民初10241号之一民事裁定，裁定查封被告名下该商铺。2018年12月14日，被告向本院申请变更诉讼保全担保物。2018年12月20日，本院作出（2018）粤2072民初10241号之二民事裁定，裁定解除对被告名下该商铺的查封措施。原告称其于2018年12月8日及2018年12月11日到被告售楼部要求与被告订立《商品房买卖合同》，但被告无法按照认购书约定的时间签订《商品房买卖合同》，被告逾期签订《商品房买卖合同》，为此原告提供了手机拍摄视频1段、中山市凤翔公证处出具的《公证书》及附件（照片2张及谈话录音文件1段）予以作证。经查，原告提交的手机拍摄视频显示原告方持《商品房认购书》到被告售楼部要求按认购书签订《商品房买卖合同》，被告方工作人员回应称：“签不了合同，要迟延半年，或三个月左右”。中山市凤翔公证处出具的《公证书》及附件显示，2018年12月11日，原告向中山市凤翔公证处申请办理证据保全公正，当日，公证人员随原告来到被告售楼部，原告与被告工作人员商谈，要求签订《商品房买卖合同》，被告工作人员表示等到5月30日担保解除后就可以网签。本院认为，原、被告双方签订的《商品房认购书》系双方当事人的真实意思表示，内容也未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应按约定履行各自义务。庭审中，被告明确表示同意解除原、被告签订的《商品房认购书》，故原告要求解除原、被告签订的《商品房认购书》并返还已支付的购房款62533元，于法不悖，本院予以支持。关于原告要求被告双倍返还定金200000元的诉讼请求。根据原、被告签订的《商品房认购书》约定，原告须于2018年12月11日或之前付清首期楼款及签署《商品房买卖合同》，且认购书对原告（乙方）如出现逾期未签署《商品房买卖合同》等违约行为约定了严格的违约责任，包括被告（甲方）有权随时解除认购书，没收乙方已支付的定金等等，可见该100000元定金是作为订立商品房买卖合同担保的属性。本案中，原告按照《商品房认购书》的约定，在2018年12月8日、12月11日先后到被告售楼处要求与被告签订《商品房买卖合同》，均因被告一方的原因未能订立《商品房买卖合同》，被告已构成违约，至于案涉商铺是否被实际查封不影响被告构成逾期签订《商品房买卖合同》的违约责任，原告主张按照法律关于定金的规定要求被告双倍返还定金200000元，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：一、解除2018年12月3日原告郭凌与被告中山市益泰房地产开发有限公司签订的《商品房认购书》；二、被告中山市益泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告郭凌双倍返还定金共200000元；三、被告中山市益泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告郭凌返还购房款62533元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5238元，减半收取计2619元，由被告中山市益泰房地产开发有限公司负担（该款原告已预交，被告应于本判决生效之日起三日内直接向原告支付，本院不另收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  马孟秋二〇一九年四月四日书记员  梁少玲张艺达