安徽省芜湖市弋江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0203民初295号原告：芜湖大学科技园发展有限公司，住所地安徽省芜湖市高新区中山南路302号（三士创业园），统一社会信用代码9134020055325461A。法定代表人：孙建，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：戴国庆，广东广和（芜湖）律师事务所律师。被告：芜湖协航测控技术有限公司，住所地芜湖高新技术产业开发区服务外包产业园二期4号楼13楼，统一社会信用代码：91340200MA2MUKNC35。法定代表人：季学强，执行董事。原告芜湖大学科技园发展有限公司（以下简称大学科技园公司）诉被告芜湖协航测控技术有限公司（以下简称协航公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案受理后，于2019年3月12日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人戴国庆、被告协航公司法定代表人季学强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《高新区科技企业孵化器项目入孵场地租赁协议》及《高新区科技企业孵化器项目入孵场地租赁协议补充协议》；二、判令被告协航公司支付所欠租金19304元；三、判令被告协航公司支付所欠孵化服务费4064元；四、判令被告协航公司将位于芜湖高新技术开发区服务外包产业园4号楼14层1405、1406室房屋腾空并交付给原告。事实与理由：2016年4月12日，原、被告双方签订《高新区科技企业孵化器项目入孵及场地租赁协议》，协议约定原告将位于芜湖高新技术开发区服务外包产业园4号楼13层1305室房屋租赁给被告，同时原告为被告工商注册、税务登记、信息咨询等企业孵化服务。后双方于2016年12月13日签订《高新区科技企业孵化器项目入孵及场地租赁协议补充协议》，双方约定将租赁场地变更为服务外包产业园4号楼14层1405室、1406室房屋。协议签订后，原告按约为被告提供租赁场地及企业相关孵化服务，但被告却未能按约履行支付租金、孵化服务费，也未能完成协议所约定的考核指标。截至2018年12月31日，被告应交租金19304元、孵化服务费6944元，已交租金0元、孵化服务费2880元，尚欠租金19304元、孵化服务费4064元。现原告根据双方所签订的《高新区科技企业孵化器项目入孵及场地租赁协议》约定，有权解除该协议，同时被告应当向原告支付尚欠的租金19304元及孵化服务费4064元，并腾让租赁房屋。原告为维护自身合法权益，遂诉至本院，要求判如所请。被告协航公司辩称：一、我承租原告房屋是事实，但是对原告主张我欠付租金19304元有异议，我只欠付原告2017年5月1日至2018年4月30日为期一年的租金。2018年4月15日左右因为公司经营状况不好我就准备搬回家做，准备把房屋内家具卖了，但是原告方管理人员将案涉房屋锁起来不让我进去，导致我家具也没有卖掉，此后我也未再进入该房屋了，我认为此时我司与原告的合同已经实际解除了，此后的房屋租金我无需承担，且据我了解，案涉1405房屋已经出租给他人。二、服务费4064元我司不认可，原告没有给我司提供任何服务，原告也没有提供证据证明给我司提供了服务。综上，请求法院依法判决。经审理查明：2014年11月，根据芜湖市弋江区人民政府常务会议纪要第25号文件精神，将高新技术产业开发区服务外包园4号楼固定资产划拨至大学科技园公司。2016年4月12日，大学科技园公司（甲方）与协航公司（乙方）签订《高新区科技企业孵化器项目入孵及场地租赁协议》一份，约定：甲方将位于芜湖高新技术开发区服务外包产业园4号楼13层1305室（面积60平米）租赁给乙方；租赁期限：本合同约定孵化期限为三年，即自2016年5月1日至2019年4月30日止（租赁协议视上一年度完成情况而定，若上一年度未完成考核指标的50%以上则该协议终止，若上一年度完成考核指标的50%以上则协议延续下一年）；甲方于2016年4月30日前交付芜湖高新技术产业开发区服务外包产业园4号楼13层1305室60平米孵化场地，如甲方延期交房，则租期顺延；孵化期内按照4元/平方米*月固定收取服务费，收费面积为60平方米；房屋租金第一年免收，第二年按照6元/平方米*月收取，第三年按照10元/平方米*月收取；孵化服务费和租金每半年提前交付一次，先交费后使用场地，且在合同签订后15日内缴纳半年孵化服务费与租金，孵化服务费和租金自2016年5月1日起开始计算；乙方需达成以下三年目标，乙方第一年营业收入达60万元、纳税达2万元、申请知识产权2件，在第二年营业收入达120万元、纳税达5万元、申请知识产权4件，在第三年营业收入达180万元、纳税达10万元、申请知识产权6件，乙方未达到此年度考核目标的，甲方有权利要求乙方退出孵化器。上述协议约定后，大学科技园公司依约向协航公司交付了案涉场地。2016年12月13日，大学科技园公司（甲方）与协航公司（乙方）签订《高新区科技企业孵化器项目入孵及场地租赁补充协议》一份，约定因孵化器场地调整及企业自身发展需要，经充分协商，达成以下补充协议：协航公司退还芜湖高新区服务外包园4号楼西侧1305室60平方米，调整为4号楼14层1405室、1406室共127平方米。孵化期限按照2016年4月12日甲、乙双方签订的原孵化协议顺延。相关费用缴纳按照新的场地面积自2017年1月1日起执行。上述补充协议签订后，大学科技园公司依约向协航公司调整了案涉场地。协航公司仅支付了第一年度孵化服务费2880元后，因其余费用催要未果，故成讼。庭审中，大学科技园公司陈述按照相关文件要求，自2018年1月1日起，被告无需支付孵化服务费。另查明：大学科技园公司于2019年1月将案涉4号楼14层1405室出租给了案外人芜湖浩宁生物科技有限公司，租期为2019年1月15日至2022年1月14日。于2019年1月将案涉4号楼14层1406室出租给了案外人安徽芯硅智电子科技有限公司，租期为2019年1月15日至2022年1月14日。案件审理过程中，经实地走访，案外人向本院陈述被告法定代表人曾于2018年6月20日与其电话联系，希望其帮忙从案涉房屋内取物品，因为房屋大门被锁（在此次通话前案涉两间房门均已被锁），故其只能在门外看看室内情况。上述事实有原告提交的芜湖市弋江区人民政府常务会议纪要第25号复印件一份、《高新区科技企业孵化器项目入孵及场地租赁协议》复印件三份、《高新区科技企业孵化器项目入孵及场地租赁补充协议》复印件一份、照片复印件一组、孵化器在孵企业缴费通知书复印件一份及当事人陈述等在卷证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的案涉租赁协议及租赁补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，双方应按照合同约定履行各自义务。案涉租赁协议约定租赁期限为三年（自2016年5月1日至2019年4月30日止），被告庭审中辩称原告于2018年4月15日左右已经将案涉房屋上锁，此后被告未再进入案涉房屋，故案涉租赁协议及租赁补充协议实际在2018年4月已经实际解除。原告对此不予认可，当庭陈述门锁系被告自己所为。本院认为，案涉房屋已于2019年1月出租给案外人，根据房屋出租前承租人看房、在签订租赁协议后出租方与承租方需要办理交接手续等生活经验及常识来看，原告作为出租方在办理上述事宜时需实际占有并控制案涉房屋。且从本院实地走访了解的情况来看，如果案涉房屋门锁系被告所为，则其在想取房屋内物品时可迳行用钥匙开门而无需通过他人了解房屋是否能够进入，且该陈述人作为案外人，与本案处理无利害关系，其陈述可信度较高。综上，本院认为被告陈述的原告于2018年4月将案涉房屋上锁更为客观真实，本院对此予以认定。因原告上锁行为导致被告无法进入案涉房屋，且此后被告也未在案涉房屋内实际经营，故双方于2018年4月实际均以自己的行为解除了案涉租赁协议及租赁补充协议，无需本院判决解除。对于原告欠付租金的诉请，因双方租赁协议及租赁补充协议已于2018年4月解除，庭审中被告亦认可欠付原告2017年5月1日至2018年4月30日期间租金9144元，故对原告诉请的该9144元租金，本院予以支持，超出部分，本院予以驳回。对于原告孵化服务费诉请，因被告对此不予认可，原告亦未就此提供证据证明其为被告提供了孵化服务之事实，故对原告该诉请，本院不予支持。对于原告腾房诉请，因案涉房屋已实际出租给案外人，故对原告该诉请，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告芜湖协航测控技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖大学科技园发展有限公司租金9144元；二、驳回原告芜湖大学科技园发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取512元，由原告芜湖大学科技园发展有限公司负担437元，被告芜湖协航测控技术有限公司负担75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员 肖 迹二〇一九年四月十八日书记员 周维丽附适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。