四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0703民初5885号 原告：中国工商银行股份有限公司绵阳分行，住所地：绵阳市涪城区警钟街**。 负责人：李思林，该分行行长。 委托诉讼代理人：蒲臻，该分行员工。 委托诉讼代理人：周静，该分行员工。 被告：苗亚玲，女，汉族，生于1976年9月19日，住四川省三台县。 被告：四川省恒晖房地产开发有限责任公司，，住所地：四川省三台县潼川镇方家街 法定代表人：鲍生科。 原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行（以下简称：工行绵阳分行）与被告苗亚玲、四川省恒晖房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行绵阳分行的委托诉讼代理人蒲臻到庭参加了诉讼，被告苗亚玲经本院公告传唤逾期未到庭应诉，被告四川省恒晖房地产开发有限责任公司经本院传票传唤逾期未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行绵阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告苗亚玲偿还原告[商]字[绵阳分]行[临园]支行[2014]年[038]号《个人购房借款/担保合同》项下的借款本金2244167.36元、积欠利息242444.28元（计至2018年6月21日）以及至还清之日止新产生利息、复息（利息以尚欠借款本金为基数，利率按照合同约定的罚息利率计算；复息以欠息金额为基数，利率按照合同约定的复息利率计算）；2.判令被告苗亚玲偿还原告[商]字[绵阳分]行[临园]支行[2014]年[039]号《个人购房借款/担保合同》项下的借款本金512239.60元、积欠利息49659.87元（计至2018年6月21日）以及至还清之日止新产生利息、复息（利息以尚欠借款本金为基数，利率按照合同约定的罚息利率计算；复息以欠息金额为基数，利率按照合同约定的复息利率计算）；3.判令原告有权以被告位于绵阳市经开区的房屋变价款中优先受偿第一项诉讼请求的本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权而发生的一切费用；4.判令原告有权以被告位于绵阳市经开区的房屋变价款中优先受偿第二项诉讼请求的本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权而发生的一切费用；5.判令被告四川省恒晖房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将第一项诉讼请求中积欠利息变更为：截止2019年3月21日积欠利息360777.15元（其中欠利息273054.52元、罚息56828.04元、复息30894.59元），将第一项诉讼请求中积欠利息变更为：截止2019年3月21日积欠利息360777.15元（其中欠利息273054.52元、罚息56828.04元、复息30894.59元），将第二项诉讼请求中积欠利息变更为：截止2019年3月21日积欠利息76255.94元（其中欠利息58509.95元、罚息11650.33元、复息6095.66元）。事实和理由：2014年2月29日，原告与被告苗亚玲分别签订了[商]字[绵阳分]行[临园]支行[2014]年[038]号、[商]字[绵阳分]行[临园]支行[2014]年[039]号《个人购房借款/担保合同》，约定被告在原告处分别借款280万元、65万元，借款限期均为10年，年利率为中国人民银行同期同档贷款利率为基准上浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整后按每次调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮上述比例确定。罚息及复息利率在贷款利率的基础上再上浮30%确定。并约定若被告违反合同，原告有权单方宣布合同提前到期，并要求被告立即偿还所欠全部借款本金及欠息等。被告苗亚玲自愿以位于绵阳市经开区、4号的两套房屋进行抵押担保，均办理了预告登记。同时，四川省恒晖房地产开发有限责任公司对上述借款提供保证责任。原告按约向被告苗亚玲发放了借款，但被告苗亚玲未按约还款，至今已连续19期违约。为维护原告合法权益，特提出前诉请求。 被告苗亚玲、四川省恒晖房地产开发有限责任公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年2月19日，原告工行绵阳分行与被告苗亚玲分别签订了[商]字[绵阳分]行[临园]支行[2014]年[038]号、[商]字[绵阳分]行[临园]支行[2014]年[039]两份《个人购房借款/担保合同》，约定被告苗亚玲分别向原告工行绵阳分行处分别借款280万元、65万元，用于苗亚玲购买位于绵阳市经开区、4号的两套房屋，借款限期均为10年，年利率为中国人民银行同期同档贷款利率为基准上浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整后按每次调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮上述比例确定。罚息及复息利率在贷款利率的基础上再上浮30%确定。并约定若被告苗亚玲违反合同，原告有权单方宣布合同提前到期，并要求被告立即偿还所欠全部借款本金及欠息等。保证人四川省恒晖房地产开发有限责任公司为被告苗亚玲的借款提供阶段性连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及原告为实现债权而发生的费用。合同第九条约定：“9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。”合同第十四条约定：“14.1…。L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：…。⑷、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿全部未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。”同日，原告工行绵阳分行向被告苗亚玲指定的收款人四川省恒晖房地产开发有限责任公司账户分别转款280万元、65万元。 2014年1月27日，被告苗亚玲将位于绵阳市经开区、4号的两套房屋分别与原告工行绵阳分行办理了绵房预抵绵阳市字第××号、30××80号的预抵押登记，抵押债权数额为330万元、71万元，但两套房屋至今未办理房屋产权证书和正式抵押登记。 截止2019年3月21日，被告苗亚玲未偿还原告[商]字[绵阳分]行[临园]支行[2014]年[038]号《个人购房借款/担保合同》项下的借款本金2244167.36元、积欠利息360777.15元（其中欠利息273054.52元、罚息56828.04元、复息30894.59元），共计连续约30期，累计违约数38期；被告苗亚玲未还原告[商]字[绵阳分]行[临园]支行[2014]年[039]号《个人购房借款/担保合同》项下的借款本金512239.60元、积欠利息76255.94元（其中欠利息58509.95元、罚息11650.33元、复息6095.66元），共计连续约28期，累计违约数35期。 本院认为，原告工行绵阳分行与被告苗亚玲签订了《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，双方应按约履行各自的义务。原告工行绵阳分行按约向被告苗亚玲分别提供借款280万元、65万元后，被告苗亚玲应按约偿还借款本息。由于被告苗亚玲未按约偿还原告借款本息已构成违约，现原告工行绵阳分行依照双方合同约定，主张借款提前到期，符合双方签订合同的约定。截止2019年3月21日，被告苗亚玲未偿还原告[商]字[绵阳分]行[临园]支行[2014]年[038]号《个人购房借款/担保合同》项下的借款本金2244167.36元、积欠利息360777.15元（其中欠利息273054.52元、罚息56828.04元、复息30894.59元），现原告工行绵阳分行要求被告苗亚玲偿还偿上述未还借款本金、利息、罚息、复息的主张，符合法律规定，本院予以支持。截止2019年3月21日，被告苗亚玲未偿还原告[商]字[绵阳分]行[临园]支行[2014]年[039]号《个人购房借款/担保合同》项下的借款本金512239.60元、积欠利息76255.94元（其中欠利息58509.95元、罚息11650.33元、复息6095.66元，现原告工行绵阳分行要求被告苗亚玲偿还上述未还借款本金、利息、罚息、复息的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告苗亚玲未按约偿还原告借款本息，应当向原告工行绵阳分行支付借款逾期罚息和复利。对于[商]字[绵阳分]行[临园]支行[2014]年[038]号《个人购房借款/担保合同》，罚息计算方式为：以本金2244167.36元为基数，从2019年3月22日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上上浮15%后再上浮30%计算，复利计算方式为：以利息273054.52元、罚息56828.04元之和329882.56元为基数，从2019年3月22日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上上浮15%后再上浮30%计算。对于[商]字[绵阳分]行[临园]支行[2014]年[039]号《个人购房借款/担保合同》，罚息计算方式为：以本金512239.60元为基数，从2019年3月22日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上上浮15%后再上浮30%计算，复利计算方式为：以利息58509.95元、罚息11650.33元之和70160.28元为基数，从2019年3月22日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上上浮15%后再上浮30%计算。原告工行绵阳分行要求被告四川省恒晖房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任的请求，符合《个人购房担保借款合同》的约定，本院予以支持。 被告苗亚玲将两套案涉房屋向原告工行绵阳分行提供了预抵押担保，并办理了抵押预告登记。由于抵押预告登记程序登记的并非物权，而是享有债权优先顺位的债权，故原告工行绵阳分行仅办理了抵押预告登记的情况下并不享有优先受偿权。现原告工行绵阳分行要求对被告苗亚玲位于绵阳市经开区、4号的两套房屋享有优先受偿权的主张，不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告苗亚玲在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行[商]字[绵阳分]行[临园]支行[2014]年[038]号《个人购房借款/担保合同》项下的借款本金2244167.36元、利息273054.52元、罚息56828.04元、复息30894.59元以及[商]字[绵阳分]行[临园]支行[2014]年[039]号《个人购房借款/担保合同》项下的借款本金512239.60元、利息58509.95元、罚息11650.33元、复息6095.66元; 二、被告苗亚玲在本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行支付罚息、复息，1.罚息计算方式为：对于[商]字[绵阳分]行[临园]支行[2014]年[038]号《个人购房借款/担保合同》：以本金2244167.36元为基数，从2019年3月22日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上上浮15%后再上浮30%计算，对于[商]字[绵阳分]行[临园]支行[2014]年[039]号《个人购房借款/担保合同》，以本金512239.60元为基数，从2019年3月22日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上上浮15%后再上浮30%计算。2.复利的计算方式为：对于[商]字[绵阳分]行[临园]支行[2014]年[038]号《个人购房借款/担保合同》：复利计算方式为：以利息273054.52元、罚息56828.04元之和329882.56元为基数，从2019年3月22日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上上浮15%后再上浮30%计算；对于[商]字[绵阳分]行[临园]支行[2014]年[039]号《个人购房借款/担保合同》，以利息58509.95元、罚息11650.33元之和70160.28元为基数，从2019年3月22日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上上浮15%后再上浮30%计算; 三、被告四川省恒晖房地产开发有限责任公司对上述判决第一、第二项承担连带清偿责任; 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行的其他诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费26692元，由被告苗亚玲、四川省恒晖房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  李 明 人民陪审员  张琼惠 人民陪审员  赵菊芬 二〇一九年四月二十四日 书 记 员  杨 珊