重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初24656号原告：舒晓蓉，女，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：王泽梅，女，汉族，住重庆市綦江区。原告舒晓蓉与被告王泽梅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告舒晓蓉，被告王泽梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告舒晓蓉诉称，原、被告于2017年2月16日签订了租房合同，约定租赁期限为2017年3月1日至2019年10月30日，租金标准为874元/月，保证金为2000元。租金必须提前15天交纳下一季度三个月的租金。同时合同对于违约责任进行了约定。被告从2018年5月15日之后就未缴纳租金，原告多次催收未果，故诉至法院，请求判决原被告之间的租赁合同于2019年2月28日解除；判决被告支付原告2018年6月1日至2019年2月28日的租金7866元；判决被告已缴纳的保证金2000元不退还；判决被告支付以2622为基数按每日百分之一从2018年5月16日起计算至付清为止的滞纳金；判决被告于2019年3月1日搬离房屋；判决被告支付原告房屋空置费用2622元；本案诉讼费由被告承担。被告王泽梅辩称，被告已于2018年3月搬离了租赁房屋，并将租赁房屋转租给案外人，转租事宜已告知原告并经原告同意。案外人使用房屋至2018年6月下旬，原告就要求案外人搬离。被告搬离房屋时没有与原告办理交房手续，被告于2018年11月13日当庭表示不再承租，并表示当庭向原告交付租赁房屋。经审理查明，2017年2月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了租房合同，该合同约定甲方将位于重庆市石桥铺渝州五金机电城X区XXX号铺位出租给乙方作为民用五金类商品经营门市使用。租赁期限为2017年6月1日至2019年10月30日，租金标准为874元/月，合同签订之日先交2622元，以后每次必须提前15天交纳下一季度三个月的租金，即在每年的2月15日、5月15日、8月15日、11月15日以前支付租金。乙方在接房前一次性交给甲方租房保证金2000元，如乙方没有违约，没有损坏房屋结构、装修及设施设备，并结清所有费用，退房时可退还保证金。乙方租金必须按时交纳，如延期付款，甲方有权按下面的多项约定同时实施：1、租房保证金自动转为违约金不予退还，并按约定的应交款数额每日另外加收百分之一的滞纳金；2、甲方有权扣押乙方的物资抵扣欠费、同时换锁关闭乙方租用的房屋，一切损失由乙方负责；3、如果乙方延误租金及上述费用交纳时间超过5天，第6天即可作为因乙方违约导致的合同解除日，甲方有权单方面终止本合同，有权换锁并将该房屋重新租赁给他人。同时合同约定不能转租，如乙方要将商铺转让或承包给他人，必须经过甲方书面同意后，重新与甲方签订租房合同并办理相关手续；否则视为乙方违约，甲方有权单方面终止本合同，有权将房屋收回或重新租赁给他人，租房保证金自动转为违约金不予退还。乙方应在合同到期日或合同解除日前将自己物品搬走，清理完弃置物，并做好室内外清洁；若合同到期日或合同解除日后仍留有物品，则视为乙方弃置物，甲方有权自行清理处理丢弃，清理清洁费用将由乙方承担，清理丢弃后乙方不得要求甲方归还。另查明，被告于2017年2月16日向原告缴纳了保证金2000元，被告已支付完毕2018年5月31日之前的租金，之后的租金未支付。庭审中，原告陈述因双方租赁合同未到期，所以要求继续履行合同至2019年2月28日、双方租赁合同于2019年2月28日解除、被告应于2019年3月1日搬离房屋并支付原告2018年6月1日至2019年2月28日的租金7866元；被告逾期支付租金构成违约，被告已缴纳的保证金抵作违约金不予退还，同时被告应支付原告以2622为基数按每日百分之一从2018年5月16日起计算至付清为止的滞纳金，同时支付原告房屋空置费用2622元。被告陈述其已于2018年3月搬离租赁房屋并将租赁房屋转租给他人（次承租人），次承租人应原告的要求已于2018年6月下旬搬离了房屋；被告未与原告办理房屋交接手续，并于2018年11月13日当庭表示不再继续承租房屋，因租赁房屋内已无被告物品，当庭表示将租赁房屋退还原告，故双方租赁合同解除时间应为2018年11月13日，即使缴纳租金也只支付2018年6月1日至2018年11月13日期间的租金；对于已缴纳的保证金2000元可以抵作违约金，对于原告请求被告另行支付滞纳金不予认可，对于原告请求的房屋空置费用不予认可。以上事实有租房合同以及当事人的陈述等证据材料在卷为证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方租赁合同约定的租赁期限为2017年3月1日至2019年10月30日，原告请求租赁合同继续履行至2019年2月28日符合双方合同约定，本院依法予以支持。被告于2018年11月13日表示不再承租租赁物要求于2018年11月13日解除原被告之间的租赁合同，因双方签订的租赁合同并未约定被告享有单方解除权，故对于被告的该意见本院依法不予采信。根据双方租赁合同约定被告应分别于2018年5月15日、2018年8月15日、2018年11月15日缴纳2018年6月1日至2018年8月31日的租金、2018年9月1日至2018年11月30日的租金、2018年12月1日至2019年2月28日的租金，但被告仅缴纳租金至2018年5月31日日，之后的租金未缴纳。被告因逾期支付租金构成违约，根据双方租赁合同约定原告享有解除权，现原告请求双方租赁合同于2019年2月28日解除，同时被告亦表示不再承租租赁物，故本院依法认定双方租赁合同于2019年2月28日解除。被告应支付原告从2018年6月1日至2019年2月28日期间的租金共计7866元。双方租赁合同已解除，原告要求被告搬离租赁物的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。根据双方租赁合同约定因被告逾期支付租金而违约被告已缴纳的保证金自动转为违约金，原告有权不予退还保证金，故对于原告请求不予退还被告已缴纳的保证金2000元的诉讼请求，本院依法予以支持。因该保证金已转为违约金，且该2000元已足以弥补被告逾期支付租金的资金占用损失，故对于原告要求被告支付以2622为基数按每日百分之一从2018年5月16日起计算至付清为止的滞纳金的诉讼请求，本院依法不予支持。被告虽于2018年11月13日提出将租赁物交付原告，但此时双方租赁合同仍在履行，原告有权不予接受，现双方租赁合同已解除，被告未与原告办理房屋交接手续，势必给原告造成一定的租赁物空置损失，对于空置损失，结合本案基本案情，本院酌情认定为1748元，被告应将该费用支付给原告。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王泽梅于本判决生效后十日内支付原告舒晓蓉租金7866元。二、原告舒晓蓉与被告王泽梅于2017年2月16日签订的租房合同于2019年2月28日解除。三、被告王泽梅于本判决生效后十日内搬离位于重庆市石桥铺渝州五金机电城X区XXX号铺位。四、原告舒晓蓉不退还被告王泽梅已缴纳的保证金2000元。五、被告王泽梅于本判决生效后十日内支付原告舒晓蓉租赁物空置损失1748元。六、驳回原告舒晓蓉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为25元，由被告王泽梅负担。（此款原告已预交，被告于本判决生效后十日内直接给付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 付家伟二〇一九年四月十九日法官助理 黄 俊书 记 员 李 霞