中华人民共和国上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初9376号原告(反诉被告)：萧奕隆(SEOAIKLEONG)，男，1959年5月4日出生，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：盛晨，北京大成(上海)律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海大仟建筑装饰设计工程有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：聂宏帅。委托诉讼代理人：陈根轲，上海钧发律师事务所律师。原告萧奕隆与被告上海大仟建筑装饰设计工程有限公司(以下简称“大仟公司”)装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案诉讼期间，支晓琪提出反诉，本院经审查认为符合反诉受理条件，遂予以受理并与本诉合并审理。原告萧奕隆的委托诉讼代理人盛晨、被告大仟公司的法定代表人聂宏帅及其委托诉讼代理人陈根轲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。萧奕隆向本院提出诉讼请求：1.判令解除上海市沪星路XXX弄XXX号XXX室装修施工合同；2.判令被告支付原告逾期交付违约金(从2017年1月8日起至判决生效之日为止)；3.判令被告支付解除合同赔偿金人民币(币种下同)45,600元；4.判令被告赔偿装修损失及因被告损坏封窗而对案外人造某的损失暂估40万元。事实和理由：原被告2017年6月29日签订《家庭居室装饰装修施工合同》,约定由被告承担沪星路XXX弄XXX号XXX室室内装修任务,合同总价456,000元。合同约定工期为2017年7月6日至2017年11月7日。被告承接合同任务后,并未如期交付,至今房屋未完成装修。已装修部分质量严重不符合合同约定,无法使用。2018年1月6日被告分包人翻墙进入室内,将所有窗户玻璃砸毁,导致房屋多处损毁,砸毁的玻璃坠落将楼下车辆损毁。经报警,被告分包人供认不讳。经原告多次催告要求解除合同,被告避而不见。原告认为,被告应当按照合同约定按时按质完成装修任务,被告不仅未能妥善履行合同,还造某原告财产损失。故请求贵院确认双方解除合同,并要求被告支付逾期交付违约金,同时保留进一步追究被告赔偿责任的权利。大仟公司辩称，不同意萧奕隆的全部诉讼请求。1.不存在解除合同，合同已经履行完毕。2.即使存在逾期，也就四五天时间，这范围内可以接受违约金。12月底不存在违约行为，因为结算时间在1.5，当中存在几天的差异。3.损失是侵权人造某的，不应被告承担。本案就是工程款的纠纷，另外的纠纷应由原告另行起诉。两个主材未完工，安装费用是在合同内，应扣除。根据合同预算表(P4)，卫生间主卫安装：28+50=78元。其他都已经完工。同时，大仟公司向本院提出如下反诉诉讼请求：1.判令反诉被告向反诉原告支付工程款196,748.60元；2.判令反诉被告向反诉原告支付自2018年1月13日起至2018年6月12日止的逾期付款违约金15,000元。反诉事实和理由：2016年6月29日，双方签订《家庭居室装饰装修施工合同》及工程报价书，约定由反诉原告承包闵行区沪星路XXX弄XXX号XXX室室内装修及闵行区金丰路XXX弄XXX区XXX号厨房改造工程，承包方式为部分承包，合同总价款为456,000元，工期为2017年7月6日至2017年11月7日。合同签订后，反诉原告如期开工，并通过微信的方式随时向反诉被告汇报施工进度，施工期间设计图纸的确认、工程项目的变更，反诉原告都及时的通过微信发给反诉被告要求其确认，反诉被告表示气人在国外，一切施工事宜交由其代理人萧XX签字确认即可。在后来的施工过程中，因反诉被告提供材料不及时、反复修改施工方案及因违章建筑被责令拆除等原因导致工期拖延，后双方协商一致将工期顺延至2017年12月30日。2017年12月底，除了沪星路XXX弄XXX号XXX室卫生间的浴盆和马桶因反诉被告未及时提供无法安装之外，反诉原告已经完成了整体装修工程。2018年1月5日，反诉原告整理好工程项目变更单准备与反诉被告办理验收、结算手续。2018年1月6日，反诉原告的玻璃供应商魏某某因不满反诉被告的辱骂，偷偷翻墙爬进反诉被告住宅，将窗户玻璃暴力砸碎，砸碎的玻璃坠落导致楼下别人的奔驰车顶受损，该事件导致双方的结算搁浅。2018年1月12日，反诉原告与反诉被告及其代理人萧XX见面商谈结算事宜，但反诉被告要求反诉原告对魏某某砸碎玻璃的行为承担赔偿责任，反诉原告认为自己与魏某某之间只是默默合同法律关系，魏某某擅自翻墙爬进反诉被告住宅砸碎其玻璃的行为属于民法上的侵权或者刑事犯罪，对反诉被告及奔驰车主造某的损失只能由魏某某来承担，要求反诉原告承担是没有道理的，但反诉被告不以为然，以此为要挟拒绝与反诉被告办理验收、结算手续。综上，反诉原告已经全部履行合同，且按反诉被告的要求完成了增加和变更的工程量，截止2018年1月5日，反诉被告应付工程款583,548.60元，实付工程款383,680元，尚欠工程款199,868.60元，反诉被告拒绝办理验、结算手续且居间支付工程款的行为构成违约，理应承担违约责任。反诉原告为维护自身权益，故提起本案诉讼要求判如所请。针对反诉，萧奕隆辩称，1.合同工期明确约定为2017年7月6日至2017年11月7日，但被告方至今未完成工程。基于以上原因，被告无权要求原告支付工程款。2.萧奕隆不认可被告提出的合同变更内容。3.违章建筑系被告设计，并非萧奕隆设计，拆除的损失合同责任应当由被告承担。4.被告委托施工的人员的侵权行为应当由被告承担赔偿责任。案外人魏某某系由被告安排且实际提供封窗施工的人员，因施工引起的法律责任应当全部由被告承担。魏某某陈述，系因被告给的工钱不到位，故砸坏萧奕隆的封窗，还导致邻居的车辆受损，萧奕隆因此向邻居赔偿。5.被告从未向萧奕隆提出验收申请，工程未完工，不能进行结算，因此不存在违约情况。6.萧奕隆已按时向被告支付工程款，无任何违约行为。综上，涉案工程至今未完工，萧奕隆不仅支付修复工程的额外支出，还对案外人遭受损失进行赔偿。本院经审理认定事实如下：2017年6月29日，萧奕隆(甲方)与大仟公司(乙方)签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，约定装饰施工地址为闵行区沪星路XXX弄XXX号XXX楼XXX室，套内施工面积199平方米，承包方式为部分承包，总价款456,000元。合同签订生效后，如变更施工内容、变更材料，这部分的工程款应当按实计算。工期自2017年7月6日开工至2017年11月7日竣工，工期120天。工程款房款双方协议约定：1.开工前预付30%；2.水电验收完毕付35%；3.油漆工进场前、混木验收完毕付15%；4.油漆工验收完毕付15%；4.竣工完毕付5%。因乙方原因造某工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方100元。甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔偿给乙方100元，工期顺延。工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自入住，由此造某无法验收和损失的，由甲方负责。施工过程中任何乙方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款10%赔偿，解除该合同。同日，原告与被告签订《大仟装饰设计工程预算报价汇总2017年》，载明：“工程地址系欧香名邸XXX号XXX室，施工项目：1.基础工程(供料清单总结)金额212,236.06元；2.封窗114,395.84元；5.成品门及门套(工料清单总结)主材类金额14,937.06元；7.综合管理费*5%金额10,611.80元；8.主材自购单为洁具、地砖地板、木制品、软装、家具、加点、橱柜、楼梯、所有大理石；总价352,180.76；税点*5%为17,609.04；汇总总结(总价)369,789.80元”。该汇总表空白处书写最终优惠价36万元。甲方落款处由原告签字，被告落款处由被告法定代表人签字并盖章。2017年7月3日，原告与被告签订《大仟装饰设计工程预算报价汇总2016年》，载明：“工程地址系西郊厨房，施工项目：1.基础工程(供料清单总结)金额45,426.14元；3.户外金额48,192元；8.主材自购单为元地砖地板、木制品、软装、家具、加点、橱柜、楼梯、所有大理石；总价93,618.14元；7.税点*5%为4,680.91元；汇总总结(总价)98,299.05元”。该汇总表空白处书写最终优惠价9,600元。甲方落款处由原告签字，被告落款处由被告法定代表人签字并盖章。后，因原告经常不在国内，故委托案外人萧XX监督涉案房屋的工程进度。2017年10月26日，上海市闵行区七宝镇人民政府就涉案房屋出具《责令停止建设、限期拆除决定书》，载明：“沪星路XXX弄XXX号XXX室业主：经查，你于2017年10月26日在沪星路XXX弄XXX号XXX室擅自搭建建筑物、构筑物的建设行为，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，本机关责令你立即停止建设，并在收到该决定书起24小时内自行拆除上述正在搭建的违法建筑”。2017年12月2日，被告与萧东巴在《欧香名邸四次变更项目单》中，对主卫生间拆除重铺、楼梯外平台防水施工的变更项进行确认。2017年12月10日，被告通过微信向原告催讨工程款。原告回复：“你要先收了，整个工程你拖得太久了，再说我现在也在国外，工程追加部分必须坐下来对”。2017年12月14日，被告向原告出具《节点付款确认函》，载明：“甲方萧总支付5万元工程款，乙方承诺收到这笔款只用于此工程上，保证此工程将于12月30号前完工，如果再无法完工将承担甲方更大的损失赔偿，不得有误及异议。甲供部分(乙方配合安装)：定制橱柜、衣柜、灯具、电器，除此之外，乙方月底必须完成”。2018年1月23日，原告向被告发出《催告函》，载明：“目前已是2018年1月23日，工程仍未完工，贵方已经违反合同条款约定至今延误完工将近3个月之久，……请于3个工作日之内联系我方确定工程解决方案、拟定赔偿我方损失方案和赔偿分包人致他人车辆损毁方案”。2018年2月11日，原告向被告发出《解除合同通知书》，载明：“因被告迟延履行只要合同债务，经原告欧多次催告后在合理期限内仍未履行，现原告解除《家庭居室装饰装修施工合同》，该通知送达被告时解除合同即生效”。被告于同年2月13日签收该函件。2018年3月28日，原告向被告发函，告知原告合同已解除并已起诉，因被告签收函件后无答复，故原告找到其他建筑公司接手工程，要求被告自收到函件3日内，答复原告是否处理该工程。2018年5月20日，原告聘请其他建筑公司对房屋进行重新装修。另查明，2017年7月3日，原告向被告支付136,800元。2017年9月20日，案外人黄某某代原告向被告支付10万元。2017年11月10日，案外人黄某某代原告向被告支付10万元。2017年12月15日，原告向被告支付5万元。还查明，2018年1月6日，魏某某因工钱未结，故将涉案房屋的铝合金玻璃砸碎，并因砸碎玻璃掉落导致楼下邻居的车辆受损，原告遂报警。诉讼中，被告向本院提供了2017年8月28日，被告与萧XX在《欧香名邸一次变更项目单》中，对西郊、欧香名邸XXX号XXX室、阳光房墙面、阳光房地面、欧香厨房墙面、西郊厨房墙面的增项、减项、变更项进行确认。2017年9月15日，萧XX在《欧香名邸XX号XXX室萧公馆施工图上海大仟国际设计2017.09》一层平面方案图处书写：“沐浴间于马桶上下对调”，在二层平面方案图处书写：“原衣帽间取消，恢复原状”。2017年9月20日，被告与萧XX在《欧香名邸二次变更项目单》中，对阳光房改造的变更项进行确认。2017年10月18日，被告与萧XX在《欧香名邸三次变更项目单》中，对阳光房改造、后期追加、改水循环系统重做等变更项进行确认。2018年1月5日，被告与萧XX在《欧香名邸萧公馆收尾增项变更项目单》中，对纱窗改造、次卫马桶配件等的变更项进行确认。针对上述材料，原告否认其授权过萧XX可对增加项目及核算金额的权利，被告则认为萧XX系受原告委托确认增加的工程项目。以上事实，由萧奕隆提交的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》、《节点付款确认函》、《解除合同通知书》、《催告函》、付款凭证、询问笔录，大仟公司提交的《大仟装饰设计工程预算报价汇总2017年》、《大仟装饰设计工程预算报价汇总2016年》、《责令停止建设、限期拆除决定书》、《欧香名邸一次变更项目单》、《欧香名邸XXX号XXX室萧公馆施工图上海大仟国际设计2017.09》、《欧香名邸二次变更项目单》、《欧香名邸三次变更项目单》、《欧香名邸四次变更项目单》、《欧香名邸萧公馆收尾增项变更项目单》等证据及双方当事人当庭陈述并均经庭审质证所证实。本院认为，萧奕隆与大仟公司签订的《上海市家庭装饰装修施工合同》，系双方真实意思表示，依法成立并生效，对双方均具有约束力。在合同约定的施工期满后，双方又将合同施工期顺延到2017年12月底，顺延的施工期满后，双方未办理骏工验收交付及相关清算手续。根据合同约定，施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款10%赔偿，解除该合同。故就本案在案证据，双方均未满足符合合同约定的行使合同解除权的条件，故原告要求按合同解除条款主张合同违约金之请求，本院不予支持。之后原告向被告发函可以表明原告向被告发出了清算要求，但双方未能最终协商解决，原告遂于2018年5月20日，对房屋进行重新装修，故至原告重新装修之日起，原、被告的合同已无继续履行的可能，故本院可认定双方的合同在2018年5月20日解除。由于被告未能在约定的期限内交房，故其应按合同约定向原告支付自2018年1月1日起至2018年5月20日止的逾期交房违约金。对于原告主张的损失部分，根据其提供的清单主要包括工程未作部分72,000元，损毁需赔偿部分111,850元，重新施工费用239,009元，车辆损毁赔偿款5,000元，对上述损失，本院认为，根据法律规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。双方在合同施工期满后未办理竣工验收，虽然原告曾向被告发函未果，但原告仍可保留现场，并通过其他合法途径主张权利，而原告在未穷尽救济途径时，即自行进行重新装修，致本案工程当时装修现场缺失，导致无法进一步对工程总量、工程质量等进行审计鉴定，该不利的法律后果应由原告承担，故其主张要求被告赔偿因工程存在质量问题、工程尚未完工、重新装修的损失的请求，本院难以支持。至于原告主张的因魏某某侵权行为造某的损失，本院认为，根据被告提供的证据以及公安机关笔录，尚无法认定魏某某系被告员工，为履行职务行为，故原告要求被告赔偿因魏某某行为造某损失的请求，本院不予支持。针对魏某某作出的行为，原告可通过另案诉讼途径向侵权人予以主张。关于被告的反诉部分，本院认为，原、被告确认无异议的合同价款金额为456,000元；对于增加项目部分，原、被告对萧XX(音同)签字确认效力存在争议。对此争议，原告认为萧XX仅为其现场监督人员，其未授权萧XX可对增加项目以及增加部分工程金额进行确认，而被告则认为萧XX有上述权利，本院认为，从被告提供的双方微信记录可以看出，自始未提及原告授权萧XX行使增加项目并确认增加项目部分金额的权利，而从原告语音内容其对是否增加、若有增加部分金额都存在异议，况且增加部分的确认书上，有部分签字系英文，无法识辩是否萧XX签名，对于涉及合同主要工程项目价款增加的部分，应由被告提供确凿证据证明确认人系受原告委托行使权利，能代表原告意见，但本案中，被告提供的证据尚不足以证明萧XX经原告授权可履行上述权利，故被告在反诉中主张增加部分项目价款应计入合同总价款的意见，本院不予支持。合同价款应以合同约定，由原、被告确认的456,000元计，现原告已支付装修款386,800元，扣除被告确认的未发生的主卫生间安装人工费78元，故其尚需要支付被告装修款69,122元。由于双方的施工期进行顺延又未进行结算，对于装修款的支付也存在争议，故被告主张要求原告支付逾期付款违约金的请求，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)萧奕隆(SEOAIKLEONG)与被告(反诉原告)上海大仟建筑装饰设计工程有限公司于2017年6月29日就上海市闵行区沪星路XXX弄XXX号XXX室签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》于2018年5月20日解除；二、被告(反诉原告)上海大仟建筑装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)萧奕隆(SEOAIKLEONG)逾期交房违约金14,000元；三、原告(反诉被告)萧奕隆(SEOAIKLEONG)于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海大仟建筑装饰设计工程有限公司装修款69,122元；四、驳回原告(反诉被告)萧奕隆(SEOAIKLEONG)其余的诉讼请求；五、驳回被告(反诉原告)上海大仟建筑装饰设计工程有限公司其余的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1,175元，由原告(反诉被告)萧奕隆(SEOAIKLEONG)负担1,075元，被告(反诉原告)上海大仟建筑装饰设计工程有限公司负担100元；反诉案件受理费2,261.50元，由原告(反诉被告)萧奕隆(SEOAIKLEONG)负担753.83元，被告(反诉原告)上海大仟建筑装饰设计工程有限公司负担1,507.67元。如不服本判决，原告(反诉被告)萧奕隆(SEOAIKLEONG)可以在判决书送达之日起三十日内，被告(反诉原告)上海大仟建筑装饰设计工程有限公司可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李 珺人民陪审员  王晓蕾人民陪审员  张秉馨二〇一九年四月二十九日书 记 员  潘逸灵附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。