湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初558号原告：王垚瑶，女，1992年4月4日出生，汉族，户籍地湖南省涟源市。委托诉讼代理人：罗赛兰，湖南群龙律师事务所律师。被告:熊慧虹，女，1968年11月13日出生，汉族，户籍地长沙市雨花区。委托诉讼代理人：张静，湖南君荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洪刚，湖南君荣律师事务所律师。被告：宫焕章，男，1965年4月4日出生，汉族，户籍地长沙市雨花区。委托诉讼代理人：张静，湖南君荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洪刚，湖南君荣律师事务所律师。第三人：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2201。法定代表人：袁李，执行董事。委托诉讼代理人：宋佳美，女，1992年2月5日出生，汉族，户籍地湖南省岳阳市岳阳楼区。第三人：湖南新金非融资性担保有限公司，住所地长沙市雨花区劳动西路528号建鸿达现代华都家园1903房。法定代表人：张刚。第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市天心支行，住所地湖南省长沙市天心区湘府中路369号星城荣域园B栋108、202门面。法定代表人：黄文尧。委托诉讼代理人：马劲松，男，1972年5月4日出生，汉族，户籍地长沙市芙蓉区。原告王垚瑶（以下简称原告）与被告熊慧虹、宫焕章及第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称新环境公司）、湖南新金非融资性担保有限公司（以下简称新金公司）、中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市天心支行（以下简称邮政银行天心支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，于2019年3月15日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人罗赛兰、被告熊慧虹、宫焕章的委托诉讼代理人张静、第三人新环境公司的委托诉讼代理人宋佳美、第三人邮政银行天心支行的委托诉讼代理人马劲松到庭参加了诉讼，第三人新金公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令解除原被告于2016年10月20日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告双倍返还定金40000元；3、判令被告赔偿原告因购房支付的房屋中介费9760元、按揭服务费13050元；4、判令被告赔偿房屋价格上涨所造成的差价损失，以最后鉴定为准；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2016年10月20日，在第三人新环境公司的居间服务下，原告与被告及新环境公司签订了《房屋买卖合同》，约定：原告与被告熊慧虹通过新环境公司出售及购入位于长沙市雨花区时代阳光大道151号南颐园1603房；付款方式及步骤为原告于2016年10月20日支付被告购房定金20000元，原告于产权过户手续办理之时支付购房首付款113000元，原告以申请银行贷款方式向被告支付购房尾款350000元，双方须全力配合办理，贷款额度/实际到账日期以银行实际情况为准，贷款放款差额部分在放款后三个工作日内双方根据总房价结清，以多退少补为原则，交房时原告支付被告交房尾款5000元；银行贷款及产权过户手续均委托代办机构办理，双方均应在签订合同后4日内将过户及贷款所需的一切资料提交代办机构或合同相对方，所有交易手续均需在180天内完成，不配合方视为违约。因签合同时，被告公司员工在涉案房内办公，故合同第十条约定交房时间为2016年12月30日前，但因考虑到年底银行贷款政策可能会调整，又约定如在2016年12月30日前交易手续未完成，则交房时间为甲方收到全款之后3天内交房。合同签订后，原告按约定于当日支付了20000元购房定金，向新环境公司支付了居间服务费9760元，并于合同签订当日与第三人新金公司签订了《购买方委托办理协议》，委托代为办理银行按揭贷款手续，并支付了13050元代办服务费，在4日内提交了办理贷款及过户所需的一切资料，邮政银行天心支行于2017年1月13日审批通过了原告的按揭申请。原告和新环境公司及时通知被告办理过户手续，但被告一直以年底生意忙，没时间办理过户等理由推脱，后由于房价上涨，被告提出加价80000元，并一直采取拖延战术。原告和新环境公司于2017年3月10日向被告发函，要求其按照合同继续履行，但被告收函后置之不理。被告熊慧虹、宫焕章辩称，1、原告未按合同约定时间完成手续已构成合同违约，主张其已完全按照合同履行了义务没有事实依据；2、被告方在协议签订后积极跟进合同履行情况，不存在违约行为，原告主张被告严重违反合同约定与事实不符；3、被告同意解除涉案《房屋买卖合同》，但原告提出的第二项至第五项诉请均缺乏事实及法律依据，应依法驳回。第三人新环境公司辩称，1、2016年10月20日原被告双方通过新环境公司的居间服务，三方达成居间合同，约定由原告购买被告房屋，原告办理按揭贷款支付购房款，合同履行过程中，原、被告多次就合同的履行发生争执，经新环境公司多次协商未达成一致；2、新环境公司作为本案居间方，合同义务是促成双方达成有效合同，其已经完成了居间服务，本案原、被告双方的合同争议，新环境公司愿意协助双方化解矛盾解除纠纷。第三人邮政银行天心支行对原告的起诉无异议。第三人新金公司未到庭，无答辩。经审理查明，2016年10月20日，原告（乙方、买受方）与被告熊慧虹（甲方、出售方）、第三人新环境公司（丙方、居间方）签订一份《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将坐落于长沙市雨花区时代阳光大道151号南颐园1603房出售给乙方,建筑面积约为90.62平方米，房屋总售价488000元;付款步骤如下：乙方于2016年10月20日支付甲方购房定金20000元，由甲方收取；乙方于产权过户手续办理之时支付甲方首付款113000元，为房款或托管资金房款；乙方通过银行贷款向甲方支付购房款350000元，甲、乙双方必须全力配合办理，贷款额度、实际到账日期以银行实际情况为准，贷款放款差额部分在放款后三个工作日内双方根据总房价结清，以多退少补为原则;交房时乙方支付甲方交房尾款5000元，托管丙方转交；银行贷款、产权过户及其他手续甲、乙双方委托代办机构办理，双方均须按代办机构要求在签订后180天内完成所有手续，不配合方视为违约；在签订合同当日甲方应支付丙方居间服务费4880元，乙方应支付丙方居间服务费9760元；合同一方未按约定条款履行义务,每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金;甲、乙双方交房时间为甲方收到全款之日，交房时间为2016年12月30日之前，如在2016年12月30日之前交易手续未完成则交房时间为甲方收到全款之后3天内交房。合同还约定了其他条款。上述合同签订后，原告向被告熊慧虹支付了定金20000元，被告熊慧虹向原告出具了定金收条，原告向第三人新环境公司支付居间服务费9760元。2016年10月20日，原告与第三人新金公司签订《购买方委托办理协议》，委托其办理银行按揭贷款手续，并支付服务费13050元。2017年1月13日，第三人邮政银行天心支行向原告出具《中国邮政储蓄银行个人购房借款审批通知书》，载明：原告向邮政银行申请的贷款370000元于2017年1月13日通过了银行审批，原告自通知日期起90个自然日内，按借款申请时约定事项办妥购房手续。2017年3月6日，第三人新环境公司向被告熊慧虹发出《公司函》，载明：新环境公司受原告委托，函告熊慧虹在收到此函后三日内提交相关资料完成产权过户等相关手续以完成合同义务，逾期承担违约责任。2017年3月10日，第三人新环境公司向被告熊慧虹邮寄了《公司函》，被告熊慧虹于2017年3月12日签收了该邮件。2017年6月5日，原告以熊慧虹、宫焕章为被告、新环境公司为第三人向本院提起诉讼，诉讼请求为被告熊慧虹、宫焕章办理不动产过户并赔偿违约金，本院于2017年8月23日作出（2017）湘0111民初3353号民事判决书，认为原告没有支付首付款、没有按合同约定的时间办理贷款手续，故原告没有按约定履行合同义务，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服该判决，于2017年9月30日向长沙市中级人民法院提起上诉，该院于2017年12月20日作出（2017）湘01民终8030号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原告又于2019年1月9日向本院提起本案诉讼，请求判如所请。在庭审中，原告还提交了新环境公司的员工左某及原告与被告熊慧虹的微信聊天记录和证人左某的书面证言作为证据，拟证明被告熊慧虹一直以各种理由推脱、采取拖延战术、被告熊慧虹提出加价80000元；2016年12月30日是交房时间的约定，不是贷款手续办结时间、不是交易手续办结时间、也不是被告收到购房全款的时间。被告熊慧虹、宫焕章对该证据均不予认可。被告熊慧虹、宫焕章还对原告提交的《中国邮政储蓄银行个人购房借款审批通知书》提出异议，认为银行没有通知双方一起去办理面签手续，不符合相关规定，银行贷款手续违法、不真实。第三人邮政银行天心支行陈述，其与新环境公司有合作，由借款人本人提出要求，卖方交于新环境公司，就可以由新环境公司代为申请；只要新环境公司提交双方复印件，银行查阅了，贷款申请和面签等双方就可以都不到场；只是审批后、放款时需要双方带原件来银行、在监控下签署借据才放款；贷款审批后，贷款实际发放的条件是提供房屋买卖合同、办理了新的房产证，并用新房产证办理了抵押登记，没有纠纷，银行拿到新房产证原件，就会进行放款。另查明，被告熊慧虹、宫焕章系夫妻关系，涉案房屋登记在熊慧虹名下。以上事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、《购买方委托办理协议》、《中国邮政储蓄银行个人购房借款审批通知书》、《公司函》及其邮寄单、邮件查询单、发票、定金收条，被告熊慧虹、宫焕章提交的《房屋买卖合同》、（2017）湘0111民初3353号民事判决书、（2017）湘01民终8030号民事判决书等证据及各方当事人的陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告熊慧虹、第三人新环境公司签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。一、关于合同解除。原告向本院提起诉讼要求解除其与被告熊慧虹、第三人新环境公司于2016年10月20日签订的《房屋买卖合同》，被告熊慧虹在庭审中表示同意解除，第三人新环境公司亦无异议，应认定三方协商一致解除《房屋买卖合同》。二、关于合同违约方的确定。《房屋买卖合同》第二条约定，原告于产权过户手续办理之时支付被告熊慧虹首付款113000元，因原告没有向被告熊慧虹支付首付款存在违约，被告熊慧虹可行使同时履行抗辩权，原告以被告熊慧虹未办理产权过户手续为由主张被告熊慧虹违约，本院不予支持；另一方面，《房屋买卖合同》第七条第三款约定:“甲、乙双方交房时间为甲方收到全款之日”、第十条约定:“交房时间为2016年12月30日之前，如在2016年12月30日之前交易手续未完成则交房时间为甲方收到全款之后3天内交房”，原告诉称2016年12月30日是交房时间的约定，不是贷款手续办结时间、不是交易手续办结时间、也不是被告收到购房全款的时间，根据合同约定，交房时间应当在贷款手续办结时间、交易手续办结时间、被告收到购房全款的时间之后，故原告应在2016年12月30日之前完成贷款手续、交易手续并向被告熊慧虹支付全款，邮政银行天心支行向原告出具贷款审批通知的日期为2017年1月13日，超过了合同约定的2016年12月30日，原告由于自身问题造成银行贷款审批拖延，未能在合同约定的上述时间完成交易手续，原告的行为已构成合同违约。原告诉称被告熊慧虹以生意忙等理由推脱延迟办理过户手续，提交了微信聊天记录及证人证言作为证据，该证据不能达到原告的证明目的，本院不予采信。原告诉称被告熊慧虹提出加价80000元，因未提交证据证明，本院不予采信。综上，应认定原告为合同违约方，该认定亦与本院及长沙市中级人民法院的生效判决一致。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，原告主张被告双倍返还定金40000元，不符合上述法律规定，本院不予支持。原告主张被告赔偿房屋中介费9760元、按揭服务费13050元及房屋价格上涨所造成的差价损失，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：一、解除原告王垚瑶与被告熊慧虹、第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司于2016年10月20日签订的《房屋买卖合同》；二、驳回原告王垚瑶的其他诉讼请求。本案受理费1370元，因适用简易程序减半收取685元，由原告王垚瑶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 张 林二〇一九年四月九日书记员 陈雅欣附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。