河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0702民初1018号原告：新乡市土地储备中心，住所地：人民东路甲2号。实际负责人：张惟如，副主任。委托代理人：史瑞芳，河南中原法汇律师事务所律师（特别授权）委托代理人：张敏慧，河南中原法汇律师事务所律师（特别授权）被告：新乡市克莱物业服务有限公司，住所地：新乡市新区辉龙阳光城?怡苑19号楼西数第4套。法定代表人：王庆军，执行董事。被告：王庆生（原名王庆军），男，汉族，1980年6月6日出生，住河南省台前县。原告新乡市土地储备中心（以下简称土地储备中心）诉被告新乡市克莱物业服务有限公司（以下简称克莱物业公司）、王庆生（原名王庆军）合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告土地储备中心委托代理人史瑞芳、张敏慧到庭参加诉讼，被告克莱物业公司、王庆生（原名王庆军）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告土地储备中心诉称，被告克莱物业公司是新乡市化工路爱佳小区的物业公司，负责向业主预收电费和向供电公司缴纳电费。2015年9月12日，原告收到了国网河南省电力公司新乡供电公司的公函，供电公司要求原告支付爱佳小区的电费和违约金。经原告调查发现，被告已经从新乡市化工路爱佳小区擅自撤离，未将业主预交给被告的已使用的电费184544.68元支付给供电公司，也未将剩余的129165.1元电费退还给原告。由于该小区电表在原告名下，被告的上述行为给原告造成313709.78元的经济损失。因此被告应承担相应的民事法律责任。故诉至法院请求判令：1、要求被告新乡市克莱物业服务有限公司和王庆军立即向原告偿还313709.78元及利息（暂计至2017年9月12日的利息为29802.43元，并自2017年9月13日起按银行同期贷款利率计算利息至本息实际清偿完毕之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。被告克莱物业公司、王庆生（原名王庆军）在答辩期限内未向法院提交书面答辩状。原告土地储备中心向本院所举证据材料有：1、《新乡市克莱物业服务有限公司接管爱佳小区物业管理向储备中心（最大业主）有关事项承诺书》一份，证明：被告克莱物业公司向原告土地储备中心承诺：（1）爱佳小区原物业公司即新乡市地产物业管理有限公司管理期间亏损的电费90990.69元，由其全部承担；（2）爱佳小区居民日常用电向电业公司交纳电费及电费的亏损等均由被告克莱物业公司承担并负责。2、2014年4月15日、2015年1月2日分别签订的《爱佳小区空房管理合同》各一份，证明原告系爱佳小区业主，原告委托被告克莱物业公司管理小区内的328套空房。3、《国网新乡供电公司关于爱佳小区物业违约长期拖欠电费的函》（新电函[2015]9号）一份，证明：截止2015年8月10日，爱佳小区累计欠新乡供电公司电费184544.68元。4、《解除合同通知》一份，证明：被告克莱物业公司于2015年8月6日从爱佳小区擅自撤离，原告土地储备中心通知克莱物业公司解除合同。5、王庆军身份证复印件一份，证明：被告王庆军的身份信息。6、高压供用电合同一份，证明原告系爱佳小区供用电合同主体。被告克莱物业公司、王庆生（原名王庆军）均未向本院提供证据材料。本院依职权依法调取了一、被告克莱物业公司的记账凭证三本、账薄四页，证明：1、截止2015年4月，被告克莱物业公司账面显示在爱佳小区已经收取的电费余额为202532.21元；2、被告克莱物业公司在2015年2月、3月、4月不显示向供电公司缴纳电费。二、台前县公安局清水河派出所出具的王庆军《常住人口登记表》、《注销证明》、《证明》各一份，台前县公安局马楼派出所出具的王庆生户口信息一份，证明：被告现名叫王庆生，男，汉族，1980年6月6日出生，身份证号：，住河南省××马××号；原名叫王庆军，男，汉族，1980年10月1日出生，住河南省台前县××乡××号，身份证号：，因重户已将王庆军户籍信息注销。通过庭审，结合本院调取的证据，认为原告出示的证据能够形成证据链条，可以证明其主张，故对原告出示的证据均予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和确认的证据，本院认定案件事实如下：新乡市化工路爱佳小区是原告土地储备中心根据新乡市人民政府的要求承建的，系安置市政府拆迁的居民用房，现剩余有328套住房暂未用于安置。原告土地储备中心是爱佳小区最大的业主，小区的电表户名为原告土地储备中心，新乡供电公司自2007年起便与原告土地储备中心签订了供电合同，至今并未进行变更合同主体。爱佳小区的物业公司一直由原告土地储备中心委派或聘用。被告克莱物业公司系为爱佳小区服务的物业公司，2014年1月22日被告克莱物业公司进入该小区，其进驻小区时向原告土地储备中心书面承诺，之前在该小区进行物业服务的新乡市地产物业管理有限公司经营期间亏损的电费90990.69元由其全部承担；并承诺其进驻爱佳小区之后，爱佳小区居民日常用电向供电公司交纳电费由被告克莱物业公司先行向业主收取并负责向供电公司交纳。被告克莱物业公司进驻爱佳小区后，小区业主向被告克莱物业公司交纳了2015年2月、3月、4月间的电费，克莱物业公司收取了小区业主电费后未向新乡供电公司交纳，截止2015年4月底，克莱物业公司财务账面显示：向小区业主收取的电费余额共计为202532.21元。克莱物业公司于2015年8月6日从爱佳小区擅自撤离，撤离时未将小区业主预收的电费余额202532.21元退还业主，也未向新乡供电公司交纳电费。2015年9月12日，新乡供电公司函告原告土地储备中心：“你单位作为购电合同主体应尽快调查解决爱佳小区自2015年3月到8月10日期间所欠电费184544.68元”。为此原告诉至本院要求解决。另查明：原告诉状中主张的被告王庆军，与王庆生系同一人，王庆军、王庆生在公安部门登记的户籍信息有两个，分别为王庆生，男，汉族，1980年6月6日出生，身份证号：，住河南省××马××号；王庆军，男，汉族，1980年10月1日出生，住河南省台前县××乡××号，身份证号：，公安部门经落实系同一人，重户已将王庆军登记信息注销。本院认为，根据查明的事实，原告土地储备中心系与供电公司签订爱佳小区供电合同的主体，至今未予变更。且被告克莱物业公司进驻该小区时向原告书面承诺关于小区内收取电费及交纳电费等事项均由被告承担，现被告克莱物业公司在收取了小区业主预交的电费202532.21元后，既未向供电公司交纳，也未退还业主，且擅自撤离小区，已构成了违约，原告土地储备中心作为供电合同的主体，依法有权代表整个爱佳小区向被告克莱物业公司主张退还电费的权利。至于原告主张退还电费数额的问题，经合议认为，该费用应以庭审中查明数额为准。关于以往亏损电费的问题，被告克莱物业公司当初为了进驻爱佳小区，向原告书面承诺承担其进驻爱佳小区之前的电费亏损90990.69元，并加盖了印章，已与原告形成了合同关系，书面承诺又是被告克莱物业公司的真实意思表示，且不违反法律规定，故被告理应按照合同法的相关规定全面履行其承诺的义务，因此被告克莱物业公司应将承诺的亏损电费90990.69元支付原告。被告克莱物业公司给付原告土地储备中心上述费用后用于交纳该小区以往欠交月份的电费。原告诉状中主张数额为313709.78元，庭审中原告表明以法院核实数额为准，不违反法律规定，根据查明的事实费用应为：以往亏损电费90990.69元+收取业主的电费202532.21元=293522.9元。关于电费202532.21元的利息支付问题，因原告庭审中表明从被告撤离时2015年8月6日计息，并不违反法律规定，故利息的计算时间为从2015年8月6日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。关于王庆军主体问题，经本院调查，王庆生与王庆军系同一人，其在公安部门登记有两个户籍信息，经公安部门落实因重户已将王庆军注销，现户籍中仅显示为王庆生，故应将原告主张的王庆军变更为王庆生。关于被告王庆生（原名王庆军）是否应当承担上述费用的问题，经合议认为，被告克莱物业公司系自然人王庆生（原名王庆军）独资的有限责任公司，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”因王庆生（原名王庆军）没有向本院提供其个人财产与公司财产相互独立的证据，故对原告要求被告王庆生（原名王庆军）对克莱物业公司所欠债务承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。关于该案不当得利案由问题，经审理该案中原告对两笔款项的主张，均因合同关系而产生，为同一被告，又均因电费产生纠纷，故认为应当以合同纠纷合并处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：新乡市克莱物业服务有限公司于本判决生效后，七日内一次性向新乡市土地储备中心支付90990.69元。新乡市克莱物业服务有限公司于本判决生效后，七日内一次性偿还新乡市土地储备中心电费余额202532.21元及利息（利息从2015年8月6日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。王庆生（原名王庆军）对上述新乡市克莱物业服务有限公司的债务承担连带偿还责任。四、驳回新乡市土地储备中心的其他诉讼请求。如果被告新乡市克莱物业服务有限公司、王庆生（原名王庆军）未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6453元，由新乡市克莱物业服务有限公司、王庆生（原名王庆军）承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  张 健人民陪审员  王顺平人民陪审员  李 静二〇一九年四月二十八日书 记 员  王彦智