广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初3383号原告：王淑团，女，1987年1月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：张金龙，广东力创律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘慧珊，广东力创律师事务所律师。被告：高梅，女，1964年2月23日出生，汉族，住重庆市渝中区。第三人：佛山市顺德区大良雄昌物业代理服务部，住所地佛山市顺德区大良东苑新村富豪街**之4。经营者：潘建昌。委托诉讼代理人：施梅，广东常道律师事务所律师。第三人：潘建昌，男，1967年8月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：施梅，广东常道律师事务所律师。原告王淑团诉被告高梅、第三人佛山市顺德区大良雄昌物业代理服务部、潘建昌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王淑团委托诉讼代理人张金龙，被告高梅，第三人佛山市顺德区大良雄昌物业代理服务部委托诉讼代理人施梅，第三人潘建昌及其委托诉讼代理人施梅到庭参加了诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付补缴税费、罚款、滞纳金合计692593.85元及逾期付款违约金（从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿完毕之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告高梅、第三人佛山市顺德区大良雄昌物业代理服务部三方于2017年3月31日签订了一份《房地产买卖合同》，约定由第三人佛山市顺德区大良雄昌物业代理服务部居间介绍促成被告高梅向原告王淑团购买位于佛山市顺德区XX号房屋，转让价为2790000元，同时该合同第五条明确约定该物业所需缴纳的税费等一切费用由卖方即被告高梅承担，并且办理该物业过户的申报价格由支付方即被告高梅决定，另一方不得异议。合同签订后，由第三人佛山市顺德区大良雄昌物业代理服务部负责办理过户手续，办理该房产过户申报交易价格都是由被告和第三人决定的，所有的过户费用都由高梅承担和支付的。后被告高梅就上述房屋拆除重建事宜申请办理建设审批手续时与佛山市顺德区国土城建和水利局发生争议，并向顺德法院提起行政诉讼，案号为（2017）粤0606行初892号。在行政诉讼过程中，佛山市顺德区国土城建和水利局发现被告购买上述房屋的实际价格与过户时申报的价格不一致，存在少缴税费的情形，就将此情况告知顺德税务局，要求顺德税务局进行查处。2018年4月，顺德税务局对原被告此次交易情况进行调查，经查实要求原告对该房产过户补缴了税费、罚款、滞纳金等合计692593.85元。按照法律规定及双方所签订合同的约定，被告应以2790000元为基数缴纳过户所有的税费，但因被告高梅为了节约过户费用未按实际交易价格申报及缴纳税费，并造成顺德税务局向原告追缴及处罚，为此被告高梅应按合同约定向原告支付补交费用、罚款、滞纳金。同时，第三人佛山市顺德区大良雄昌物业代理服务部属于专业中介机构，在负责办理上述房屋过户时，为了让被告少缴税费，在申报房屋转让价格时虚假申报，对原告损失存在明显过错，与本案存在利害关系。被告高梅辩称，被告认为原告的起诉是无理的，因为阴阳合同是违背国家法律的，是违法行为，是原告和第三人逼迫被告签订阴阳合同的。2018年5月18日被告支付了契税40000元，之后又于2018年11月1日补交了契税（包含罚款滞纳金）41296.84元。一、被告与原告签订的房屋买卖合同属于部分有效部分无效。关于房屋买卖合同和相关国有土地使用的合同有效，已经办理了相关手续及付清了相关价款，双方未提出争议。关于房屋买卖合同中的契税约定是中介机构与卖方恶意串通让买方签订阴阳合同，少交税费，损害国家利益的违法行为是无效的。有效部分受法律保护，无效部分不受法律保护。二、关于契税部分的约定，被佛山市税务部门发现后已经依法纠正，并作出了行政处罚。三、中介机构与卖方恶意串通诱逼买方签订阴阳合同，少交税费，损害国家利益的合同条款是违法的，无效的条款。佛山市税务部门发现后已经依法纠正，并作出了行政处罚且已经生效处罚完毕。同时顺德区国土城建和水利局已经对中介公司及负责人作出了行政处罚，现在原告仍坚持错误要求买方履行违法约定条款，实属违法的无理请求。因此，我方主张法庭驳回原告全部的诉讼请求。第三人佛山市顺德区大良雄昌物业代理服务部、潘建昌辩称，1.第三人只是原告的中介并不是被告的中介，买卖合同中关于办理该物业过户的申报价格由上述费用支付方决定，另一方不得异议的条款是由被告与其中介商议后添加的，具体的交易申报价格是在办理过户时才得知被告实际的申报价格。第三人没有与被告一起决定申报价格的事实，也不存在被告答辩所说的，原告与第三人共同逼迫其签订阴阳合同的事实。被告的中介是东日阳光物业代理有限公司，该公司在处理税务事项时接受过行政机关调查，东日物业的员工也证实了是被告看过合同后强烈要求交易时交税的核定合同额由她本人确定，另一方不得有异议。2.由于被告的中介是案外人东日物业，根据中介之间的约定，第三人只能与原告方联系，而被告只能与案外人东日物业联系，第三人在过户之前是没有被告方的联系方式的。至于为什么由第三人在中介合同上盖章，只是因为合同双方看房后离第三人的办公地点较近，于是原被告及双方中介在第三人的办公地点，由第三人出具相关文本。本案中，原被告特别是被告在本次交易中无论节省下多少费用都与第三人没有利益关联。第三人也只能收取原告方的中介费用，被告的中介费用由案外人东日物业收取。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的证据，被告及第三人对证据真实性无异议，本院对证据真实性予以采信。对于被告提交的录音证据，原告及第三人确认录音中相关人员声音的真实性，本院对证据真实性予以采信。对于被告提交的其他证据，原告及第三人对证据真实性无异议，本院对证据真实性予以采信。对于第三人提供的证据，原告及被告对证据真实性无异议，本院对证据真实性予以采信。经审理查明：2017年3月31日，原告王淑团、被告高梅、第三人佛山市顺德区大良雄昌物业代理服务部（以下简称雄昌物业）签订了一份《房地产买卖合同》，约定被告高梅向原告王淑团购买位于佛山市顺德区XX号房屋，成交价为2790000元。该合同第五条明确约定该物业按国家所需缴纳契税、增值税等一切费用由高梅负责支付，备注内容为王淑团必须提供原购房发票，办理该物业过户的申报价格由支付方决定，另一方不得异议。合同签订后，原被告及第三人在2017年4月6日办理房屋过户手续时，为了少缴税费，另行签订了一份成交价为113万元的房地产买卖合同用于纳税申报，并以二手房基准房价系统评估不含增值税价格1285746.2元申报缴纳了增值税、个人所得税等各项税费。由于原被告在案涉房屋交易过程中没有以真实交易价格申报纳税被税务部门查处，国家税务总局佛山市顺德区税务局于2018年12月28日向原告王淑团作出《税务处理决定书》及《税务行政处罚决定书》。《税务处理决定书》决定追缴王淑团增值税、个人所得税等各项税费共计383235.47元，并对少缴的增值税、城市维护建设税、个人所得税从税款滞纳之日起至税款入库之日止，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。《税务行政处罚决定书》对王淑团的偷税行为进行处罚，总计罚款金额为227684.9元。国家税务总局佛山市顺德区税务局在调查过程中，于2018年5月18日向王淑团发出预缴税款通知书，要求王淑团预缴税款317200元，王淑团于当日将317200元支付到指定账户，佛山市顺德区地方税务局大良税务分局出具税收缴款书确认王淑团缴纳317200元的事实。2019年1月9日，王淑团按照《税务处理决定书》及《税务行政处罚决定书》的内容补缴余下税款、滞纳金、罚款共计375393.85元。国家税务总局佛山市顺德区税务局第一税务分局出具税收完税证明确认缴纳375393.85元的事实。王淑团共支付案涉房屋的补缴税款383235.47元、滞纳金81673.48元、罚款227684.9元，合计692593.85元。以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为，原告王淑团与被告高梅于2017年3月31日签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，对于税费负担的约定也没有违反法律法规的相关规定，合法有效，双方应当按照约定履行。原被告在案涉房屋交易过程中，为了少缴税费，另行签订了一份成交价为113万元的虚假的房地产买卖合同用于纳税申报，该房地产买卖合同不是双方真实意思表示，且是为了偷税所签，损害了国家利益，应属无效。对于原告主张的补缴税款383235.47元，原被告于2017年3月31日签订的《房地产买卖合同》约定，该物业过户按国家所需缴纳的增值税、个人所得税等相关一切费用由卖方即高梅负责支付，并备注王淑团必须提供原购房发票，办理该物业过户的申报价格由支付方决定，另一方不得异议。备注内容加黑并加下划线进行提示。原告及第三人称该备注内容是按照被告的要求写上去的。被告称该合同是原告及第三人雄昌物业强迫其签订的，被告根本没有仔细看合同内容，之后又称专门就该备注内容询问过第三人雄昌物业，雄昌物业工作人员表示该备注是第三人的格式条款、无法修改，之后又称雄昌物业向被告表示税费价格为13万元，被告表示“不需要那么贵，还是让我自己过户”。被告对于该备注的描述前后矛盾，且没有证据证明其主张，本院对其主张不予采信。该备注内容已经采取了加黑并加下划线提示，被告作为完全民事行为能力人应当对备注内容进行充分了解，否则自行承担相应法律后果。由于合同已经约定物业过户需要交纳的一切费用由高梅负责支付，高梅应当充分了解相应税费标准及金额，并按照真实交易价格支付相应税费，因此原告按照真实交易价格补缴的税款383235.47元应由被告承担。对于原告主张的滞纳金81673.48元，原告在税务机关调查过程中已经按照要求及时支付了相应的税款、滞纳金、罚款，没有拖欠行为。因此该滞纳金的产生是由于原被告双方恶意串通，签订虚假的房地产买卖合同，损害国家利益，该合同无效给原告造成的损失。由于该行为是原被告双方的过错所致，滞纳金应当按照双方各自的过错程度进行分担。原被告双方签订虚假合同的目的是为了少缴税费，降低交易成本，《房地产买卖合同》约定过户产生的一切费用由被告承担，且过户的申报价格由被告决定，因此被告是积极实施一方，也是获益最大一方，被告具有较大过错。而原告明知是偷税行为还配合实施，亦有一定过错。对于滞纳金，本院酌定由原告承担30%，即24502元，被告承担70%，即57171.48元。对于原告主张的罚款227684.9元，罚款是税务机关对于原告偷税行为作出的行政处罚，虽然《房地产买卖合同》约定税费由被告承担，但原告作为纳税义务人，应当履行相应的纳税义务，合同中对于税费负担的约定只在合同相对方之间产生法律效力，不能据此免除原告的纳税义务。原告明知是偷税行为却与被告恶意串通而为之，应当受到相应处罚，该行政处罚不能作为原告的损失要求被告承担。对于原告的该项请求本院不予支持。对于原告主张的逾期付款违约金，由于原告支出相应款项确实会造成资金占用的损失，本院确认对于被告应承担的440406.95元，被告应从起诉之日，即2019年1月28日开始按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至实际清偿日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告高梅应于判决发生法律效力之日起十日内向原告王淑团支付补缴税款及滞纳金440406.95元及利息（自2019年1月28日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款项清偿完毕之日止）；二、驳回原告王淑团其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为5362.97元、财产保全费3982.96元，合计9345.93元（原告王淑团已预交），由原告王淑团负担3645.93元，被告高梅负担5700元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 张 宇二〇一九年四月十五日书记员 樊绮玲