广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初19629号原告:范群英，女，1944年9月15日出生，汉族，住所地广州市海珠区，委托代理人：梁妍仪，女，系原告女儿，1968年4月28日出生，住所地广州市海珠区。委托代理人：梁妍霞，女，系原告女儿，1970年11月15日出生，住所地广州市荔湾区。被告：广州银山建设开发有限公司，住所地广州市白云区同和镇白云山制药股份有限公司内。统一社会信用代码914401011905211059。法定代表人：胡艳青。原告范群英诉被告广州银山建设开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁妍仪、梁妍霞到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由逾期没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：广州市海珠区革新路107号二楼房屋的产权为原海珠区沙园房管站，原告是该房屋的租赁使用人。原告于1998年2月17日与被告签订《广州市房屋拆迁安置协议》，约定被告每月支付原告临迁费374.60元，交通费150元，由原告自行解决临迁用房，并于2001年5月31日前安排回迁。被告责任原因延期回迁，当时没有按《广州市房屋拆迁安置协议》内容对原告作出相应赔偿，而是于2007年3月3日被告再要求原告再另签一份《补充安置协议书》约定2011年12月31日前回迁。现约定回迁房屋尚未符合合同约定，被告没严格履行协议，使原告的回迁目的落空，被告应当向原告支付延期补助费及逾期补偿金，故起诉要求：1、判令被告支付延期补助费，从2016年1月1日起至判决生效之日止暂计至2018年10月31日共34个月共38209.2元；2、判令被告支付逾期补偿金，从2016年1月1日起至判决生效之日止（暂计至2018年10月31日共1035天是11631.33元）;3、判令被告承担本案诉讼费。被告没有提出答辩意见及提供很据。经审理查明，1998年2月17日，原告（乙方、被拆迁人）与被告（甲方、拆迁人）签订《广州市房屋拆迁安置协议》，约定甲方经批准拆除革新路107号二楼房屋（下称原址房屋），乙方是该屋的使用人，承租面积18.73㎡；乙方同意1998年5月30日前迁出原址房屋；乙方愿意自行解决临时搬迁；甲方按原建筑面积每月每平方米20元计算，合计每月补助374.6元；该项补助费的发给，从乙方搬出原住房之月计起，至甲方通知乙方回迁之月止；甲方应于2001年5月31日前在原征用范围新建大楼六层，产权属于公有的西向、使用面积18.73平方米，其中：房、厅面积15㎡，独立厨、厕3.73㎡安置给乙方回迁居住；安置房屋的质量、结构、设备，按规划设计执行；甲方违反本协议第三条（1、2项）的，应按市政府拆迁规定的标准向乙方承担违约责任；乙方回迁的楼层按甲方与业权人产交的楼层为准；生活配套设施齐全；等。该协议于1998年3月5日经公证部门公证。2007年3月3日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充安置协议书》，约定原双方于98年2月17日签订的《房屋拆迁安置协议》，现经双方协商，现针对上述协议未尽事宜签订补充安置协议如下：乙方自行解决临时搬迁，每月按承租面积20元/平方米计算临迁补助费，合计每月临迁补助费374.6元，临迁期间每半年发放一次，该项补助费的发给，至甲方通知乙方回迁之月止（第一条）；甲方于2011年12月31日前，在革新路原地段商住楼（回迁楼）第6层西向产权属公房，居住面积（使用面积）18.73㎡安置乙方回迁居住（第二条）；除了本协议第一条和第二条之外，其他事项按照原协议条款执行，本补充安置协议与原《安置协议书》具有同等的法律效力，与《安置协议书》不一致之处，以本协议为准；等。2015年11月30日，原告曾就被告拖欠延期补助费及补偿金等事宜向本院提起诉讼。该案审理过程中，被告表示曾于2012年8月16日通知原告回迁，在取得竣工验收备案表后也告知过原告，但没有书面证据证明；拟安排原告回迁的房屋是710房，位于7楼，朝向西北，该房屋尚未与业权人产交，也没有业权人对该房屋楼层无异议的材料；涉案房屋已通水、通电、通煤气、通邮，即符合协议约定的“生活配套设施齐全”。本院以（2015）穗海法民三初字第2067号民事判决书判决：一、被告在本判决生效之日起10日内，按374.6元×300％的标准，支付2014年2月14日起至2015年12月31日止的延期补助费给原告；二、被告在本判决生效之日起10日内，按每日374.6元×3％的标准，支付2014年2月14日起至2015年12月31日止的延付延期补助费的补偿金给原告（每月补偿金的总额以当月所欠临迁补助费的本金为限）；三、驳回原告的其他诉讼请求；等。该判决已于2016年4月11日发生法律效力。原告于2018年12月11日提起本案诉讼。另查，被告原名称为广州银山建设开发公司，于2003年6月26日因改制经工商管理部门核准变更为现名称。诉讼中，原告表示（2015）穗海法民三初字第2067号民事判决书内容已全部履行完毕，被告已支付延期补助费和补偿金至2016年1月1日前，之后的款项没有再支付过。现变更要求被告支付延期补助费和补偿金期限至2018年12月31日止，延期补助费按每月20元×18.73㎡×300%标准计算，补偿金按每日20元×18.73㎡×3%标准计算。同时还表示被告曾于2012年8月22日通知原告回迁，但在办理时，没有竣工验收证明，故没有收楼；现安排原告回迁的房屋与约定的6楼朝西的房子不对，被告没有按协议履行，至今没有收楼。本院认为，原、被告签订的《广州市房屋拆迁安置协议》和《补充安置协议书》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方均应按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《房屋拆迁安置协议》后又签订《补充安置协议书》，约定被告于2011年12月31日前，在革新路原地段商住楼（回迁楼）第6层西向产权属公房安置原告回迁居住；除了本协议第一条和第二条之外，其他事项按照原协议条款执行，本补充安置协议与原《安置协议书》具有同等的法律效力，与《安置协议书》不一致之处，以本协议为准。该《补充安置协议书》约定，合计每月临迁补助费374.6元，临迁期间每半年发放一次，该项补助费的发给，至被告通知原告回迁之月止。现被告虽然已通知原告回迁，但原告提出被告拟安排原告回迁的房屋与协议约定的楼层和朝向不符，至今没有回迁，且被告未支付从2016年1月1日起至今的延期补助费，被告对此没有提出抗辩意见，故被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告现要求被告从2016年1月1日起至2018年12月31日止每月按374.6元×300%的标准支付延期补助费及按每日374.6元×3％的标准支付延付延期补助费的补偿金，符合合同约定和当时相关的规定以及被告支付款项的事实，故应予以支持，但补偿金应以每月拖欠的延期补偿金本金为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告广州银山建设开发有限公司在本判决生效之日起10日内，按每月374.6元×300％的标准，支付2016年1月1日起至2018年12月31日止的延期补助费给原告范群英；二、被告广州银山建设开发有限公司在本判决生效之日起10日内，按每日374.6元×3％的标准，支付2016年1月1日起至2018年12月31日止的延付延期补助费的补偿金给原告范群英（每月补偿金的总额以当月所欠临迁补助费的本金为限）；三、驳回原告范群英的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1148.56元，由被告广州银山建设开发有限公司负担。本案受理费已由原告范群英预付，原告范群英同意被告广州银山建设开发有限公司在履行本判决时将应负担的受理费直接支付给原告范群英。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李志勇人民陪审员  胡广萍人民陪审员  陈敏琴二〇一九年四月四日书 记 员  刘志怡翁豌婷