江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初1362号原告：江西银行股份有限公司南昌红谷滩支行，住所地江西省南昌市红谷中大道**，统一社会信用代码91360100664796363J。负责人：罗英，该行行长。委托诉讼代理人：徐培凯，男，该行风险部员工。委托诉讼代理人：王照福，男，该行风险部员工。被告：江西润龙工程技术有限公司，住，住所地江西省南昌市青云谱区施尧路**水榭花都**楼一社会信用代码91360000763355272A。法定代表人：周应龙，该公司执行董事兼总经理。被告：周应龙，男，1964年9月5日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。被告：汤玉琴，女，1967年2月17日生，汉族，住江苏省江都市。委托诉讼代理人：周应龙（汤玉琴之夫），住江西省南昌市青云谱区施尧路******。被告：周德明，男，1942年10月01日生，汉族，住江苏省江，住江苏省江都市>被告：周得珍，男，1953年5月18日生，汉族，住江苏省江，住江苏省江都市>被告：周太山，男，1987年9月15日生，汉族，住江西省南，住江西省南昌市青云谱区>委托诉讼代理人：周应龙（周太山之父），住江西省南，住江西省南昌市青云谱区施尧路******>被告：夏维，女，1988年4月27日生，汉族，住江苏省扬州市江都区。，住江苏省扬州市江都区id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告江西银行股份有限公司南昌红谷滩支行诉被告江西润龙工程技术有限公司、周应龙、汤玉琴、周德明、周得珍、周太山、夏维金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行股份有限公司南昌红谷滩支行的委托诉讼代理人徐培凯和王照福、被告周应龙暨被告江西润龙工程技术有限公司的法定代表人及被告汤玉琴、周太山的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告周德明、周得珍、夏维经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西银行股份有限公司南昌红谷滩支行诉称,因被告江西润龙工程技术有限公司拖欠借款未按时归还，请求判令:1.被告江西润龙工程技术有限公司偿还原告借款本金800万元及欠息累计955944.03元，合计89559440.3元（截至2019年4月11日的欠息累计包含利息、罚息、复利，自2019年4月11日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利，以借款本金800万元为基数，按合同约定计算）；2.被告周应龙、汤玉琴、周德明、周得珍、周太山、夏维对被告江西润龙工程技术有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任，被告周应龙、汤玉琴、周德明、周得珍、周太山、夏维承担连带清偿责任后，有权向被告江西润龙工程技术有限公司追偿；3.若被告江西润龙工程技术有限公司届期未履行上述第一项债务，原告江西银行股份有限公司南昌红谷滩支行对登记在被告周应龙名下坐落于江西省南昌市青云谱区施尧路X号水榭花都X栋X室、被告周太山名下坐落于江西省南昌市青云谱区施尧路X号水榭花都X栋X室的房产的抵押房产享有优先受偿权；4.案件受理费、保全费由全部被告承担。被告江西润龙工程技术有限公司辩称，对欠款本金和利息金额无异议，对罚息和复利金额有异议，罚息和复利应根据国家规定计算。被告周应龙、汤玉琴辩称，我同时是抵押人和保证人，对房产抵押无异议，但作为保证人认为个人不应该承担连带责任保证。被告周太山辩称，我同时是抵押人和保证人，对房产抵押无异议，但作为保证人认为个人不应该承担连带责任保证。另外，我与夏维已于2017年2月17日离婚，离婚协议已注明抵押房产归我所有，所以该抵押财产不属于夫妻共同财产，与夏维无关。被告周德明、周得珍、夏维均未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。审理查明:贷款人：江西银行股份有限公司南昌红谷滩支行。借款人：江西润龙工程技术有限公司。保证人：周应龙、汤玉琴、周德明、周得珍、周太山、夏维。抵押人：周应龙、周太山。借款合同签订情况:2017年5月22日，原告与被告江西润龙工程技术有限公司签订《流动资金借款合同》。贷款金额:800万元。贷款期限:12个月，从2017年6月22日起至2018年5月30日止。约定还款方式:按月结息，结息日为每月20号，借款到期，利随本清。贷款执行利率:固定年利率为7.5%，合同期内不调整。罚息计收标准:借款人未按约定归还借款本息，贷款人有权按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息。复利计收标准：借款人未按约定支付利息（含罚息、复利），贷款人有权按本合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。保证情况:保证人周应龙、汤玉琴、周德明、周得珍、周太山、夏维分别与原告签订《最高额保证合同》，为被告江西润龙工程技术有限公司上述债务提供最高额连带责任保证，约定保证范围为合同项下债权本金及利息、罚息、复利以及违约金、赔偿金和实现债务发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。抵押担保情况：2017年5月31日，原告分别与被告周应龙、周太山签订《最高额抵押合同》，抵押物分别为：被告周应龙名下坐落于江西省南昌市青云谱区施尧路X号水榭花都X栋X室、被告周太山名下坐落于江西省南昌市青云谱区施尧路X号水榭花都X栋X室；担保范围为本合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等实现抵押债权的一切费用；抵押优先条款：债务履行期届满，贷款人的债权未受清偿等情形，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；抵押登记情况：双方分别于2017年6月5日、2017年6月6日就抵押物办理了抵押登记。欠款情况:截至2019年4月11日，尚欠借款本金800万元、利息116666.67元、罚息790000元、复利49277.36元。实现债权费用的约定及实际发生情况：贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等所有费用，均由借款人全额承担。原告为申请诉前财产保全，发生申请费5000元。本院认为，江西润龙工程技术有限公司借款后未按期还款，构成违约。原告有权依照合同约定要求江西润龙工程技术有限公司偿还全部借款本息。关于江西润龙工程技术有限公司拖欠的借款本息数额，有原告提交的欠款明细予以证实，被告没有证据予以推翻，且利息、罚息、复利的总和未超出法律规定的年利率24%，故本院予以确认。被告周应龙、汤玉琴、周德明、周得珍、周太山、夏维与原告签订了《最高额保证合同》，自愿为江西润龙工程技术有限公司的上述债务提供连带责任保证，且均在保证期间内，故被告周应龙、汤玉琴、周德明、周得珍、周太山、夏维均应在保证范围内承担连带清偿责任。涉案抵押房产已办理抵押登记手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当江西润龙工程技术有限公司不履行上述债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。被告周德明、周得珍、夏维经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江西润龙工程技术有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江西银行股份有限公司南昌红谷滩支行截至2019年4月11日的借款800万元、利息116666.67元、罚息79万元、复利49277.36元，以及从2019年4月12日起至实际清偿之日止按合同约定标准计算的利息、罚息、复利；二、被告周应龙、汤玉琴、周德明、周得珍、周太山、夏维对被告江西润龙工程技术有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告周应龙、汤玉琴、周德明、周得珍、周太山、夏维承担连带清偿责任后，有权向被告江西润龙工程技术有限公司追偿；三、若被告江西润龙工程技术有限公司届期未履行上述第一项债务，原告江西银行股份有限公司南昌红谷滩支行对登记在被告周应龙名下坐落于江西省南昌市青云谱区施尧路X号水榭花都X栋X室、被告周太山名下坐落于江西省南昌市青云谱区施尧路X号水榭花都X栋X室的拍卖变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70510元，减半收取35255元，诉前保全申请费5000元，合计40255元(原告江西银行股份有限公司南昌红谷滩支行已预交)，由被告江西润龙工程技术有限公司、周应龙、汤玉琴、周德明、周得珍、周太山、夏维负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  廖如荣二〇一九年四月二十二日书记员  包思颖附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。