广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初430号 原告：杨和荣，男，1952年10月31日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：刘洊，广西元丰律师事务所律师。 被告：贵港市港北区宏桂广场皇冠假日酒店。住所地：贵港市港北区宏桂广场4号楼。注册号：450802600365854。 经营者：吴国亮，男，1981年6月9日出生，住贵港市港北区。 被告：吴国亮，男，1981年6月19日出生，汉族，住贵港市港北区。 委托诉讼代理人：潘绍兵，广西正营律师事务所律师。 原告杨和荣与被告贵港市港北区宏桂广场皇冠假日酒店（以下简称皇冠假日酒店）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年1月24日立案后，根据原告的申请，依法追加吴国亮作为本案的被告。2019年4月12日，本案适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨和荣的委托诉讼代理人刘洊、被告吴国亮的委托诉讼代理人潘绍兵到庭参加诉讼，被告皇冠假日酒店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨和荣向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2013年2月20日所签订的《房屋租赁合同》及2017年1月5日签订的《补充协议》；2.被告向原告支付租金437299.6元，租金暂计至2019年1月20日止，之后计至合同解除之日止），并支付违约金34562.2元；3.被告于合同解除之后归还房屋，并按每月32570.8元向原告支付房屋使用费至归还房屋之日止；4.上述债务，以被告吴国亮的家庭财产承担共同清偿责任。庭审中，原告自愿放弃主张第4项诉讼请求。事实与理由：2013年2月20日，原告委托龙敏华与被告吴国亮签订《房屋租赁合同》，将原告所有的坐落于贵港市民主路宏桂广场4幢13A01号-13A08号房出租给被告吴国亮做经营酒店使用。合同第五条约定，每月租金29290元，租金交付方式为三个月为单位，并于约定的日期向出租方预付下三个月租金，交纳租金的日期为季度前5天；从租赁第2年起，每月租金每平米比上一年递增6%。合同第十一条还约定，承租方拖欠房租累计一个月以上的，出租方有权解除合同，收回出租房屋，承租方应按合同总租金的1%向出租方支付违约金。后又于2017年1月5日与被告皇冠假日酒店签订一份《补充协议》，其答应将当时尚欠原告2013年至2016年的租金209304元按月支付1万元的方式偿还；协议第2条约定，2017年2月20日至2020年2月20日，月租金为32570.8元，租金当月付清。现两被告尚欠2013年7-11月5个月租金及2018年2月至2019年1月12个月的租金，对此原告有权解除合同。两被告应当向原告支付所拖欠2013年7-11月租金46450元及2018年2月至今租金390849.6元，并支付违约金34562.2元。此外，合同解除后，两被告有及时清洁归还其所租赁房屋的义务，并应按每月租金32570.8元向原告支付房屋使用费至房屋归还之日止。 被告吴国亮辩称，1.原告杨和荣诉讼主体不适格。签订《房屋租赁合同》及《补充协议》的双方是龙敏华和被告皇冠假日酒店，且原告提交的证据中催款函系龙敏华签名发出的，法律上的权利义务主体自始至终都是龙敏华和被告皇冠假日酒店，根据合同相对性，本案的诉讼主体应是龙敏华和被告皇冠假日酒店，原告杨和荣的诉讼主体不适格；2.被告吴国亮诉讼主体不适格，被告吴国亮系被告皇冠假日酒店的经营者，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国公司法》等相关规定，签订《房屋租赁合同》及《补充协议》、催款函的双方是被告皇冠假日酒店和龙敏华，承租房屋是用于被告皇冠假日酒店的经营行为，被告吴国亮系被告皇冠假日酒店的经营者，自然人个人行为与企业法定代表人的行为不能一概而论，被告皇冠假日酒店与龙敏华签订《房屋租赁合同》及《补充协议》是其双方行为，其法律后果应由被告皇冠假日酒店承受，故被告吴国亮的诉讼主体不适格。3.关于原告请求被告支付拖欠租金437299.6元及违约金34562.2元，被告对此有异议，签订《房屋租赁合同》及《补充协议》的双方是被告皇冠假日酒店与龙敏华，即使是起诉租金，也是龙敏华的权利，原告起诉没有法律依据。此外，原告在起诉状中要求支付违约金，其举证不明确清晰，不应得到支持。4.本案债务，原告未能举证证明被告吴国亮登记的个体工商户使用家庭共有财产投资，并且其收益供家庭成员共同使用或个体工商户的经营是由家庭成员共同进行，其家庭不应当承担共同清偿责任。 被告皇冠假日酒店未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告杨和荣与龙敏华系夫妻关系。坐落于贵港市港北区（宏桂.城市广场）4幢13A01、13A02、13A03、13A05、13A06、13A07、13A08号商品房的登记所有人为原告。2013年2月20日，原告写下授权委托书，委托龙敏华办理原告名下上述七套房屋的《房屋租赁合同》手续。同日，龙敏华作为出租方（甲方）与被告吴国亮作为承租方（乙方）共同签订了一份《房屋租赁合同》，其中约定：甲方将上述房屋出租给乙方作为酒店使用，租赁期限为120个月，自2013年2月20日起至2023年2月20日止。第壹年每月租金为35元每平米，即29290元。从第贰年起，每月租金每平米比上一年度递增6%，即每平米37.1元。租金交付方式为付三个月，并在约定的日期向甲方预付下三个月租金，本合同签订之日起，三个月的房租为87870元，无押金，甲方给乙方2个月作为装修期，以三个月为单位下次交纳租金为季度前5天。房屋租赁期间，乙方拖欠房租累计一个月以上的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，乙方应按照合同总租金的1%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止等内容。该合同尾部的甲方处有龙敏华的签名及捺手印、乙方处均有被告吴国亮的签名、捺手印及被告皇冠假日酒店的盖章确认。2017年1月5日，龙敏华作为出租方（甲方）与被告皇冠假日酒店（乙方）作为承租方共同签订了一份《补充协议》约定：从2013年开始至2016年12月乙方欠甲方的旧账209304元，从2017年1月起每月还款1万元，如每月不按时支付，每日按千分之一收取滞纳金，连续三个月不按时支付，按原租房合同收回出租房。甲方同意2017年2月20日至2020年2月20日，乙方应支付给甲方的月租金为32570.8元，租金当月支付清楚。原租赁合同其他条款不变。该协议下方出租房处有龙敏华的签名及捺手印、承租方处有被告皇冠假日酒店的盖章确认。2018年11月2日，龙敏华向被告皇冠假日酒店发出催款函，其中载明：截止2018年10月31日，该公司应付未付租金金额339587.2元，明细如下，2013年7月至2013年11月欠5个月租金146450元（29290元/月），2014年经与该公司协商后，收回一间房自用，补偿该公司装修费10万，结算后该公司尚欠租金46450元。2018年2月至2018年10月，应付未付租金293137.2元（32570.8×9），以上两项租金合计339587.2元，请该公司在2018年11月30日前尽快安排支付租金等内容。被告皇冠假日酒店在该催款函上盖章确认已收到。两被告至今未向原告支付尚欠租金，亦未交回涉案房屋。为此，原告遂诉至法院。 另查明，被告皇冠假日酒店属于个体工商户，其经营者为被告吴国亮，该酒店的主营范围为住宿业、会议室租赁服务、餐饮服务。 以上事实，有当事人的陈述及房屋所有权证、电脑查询单、《房屋租赁合同》、《补充协议》、催款函等证据为证，足以认定。 本院认为，涉案房屋属于原告所有，龙敏华接受原告的委托与被告吴国亮签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》合法有效，其法律后果应由委托人即原告承担，故本案原告的诉讼主体适格。被告吴国亮系被告皇冠假日酒店的经营者，被告吴国亮因经营酒店使用而租赁涉案房屋，其在合同上签字的行为应确认为履行职务行为，因此引起的民事责任应由被告皇冠假日酒店负担。合同签订后，原告已将涉案房屋交付给被告皇冠假日酒店经营使用，但被告皇冠假日酒店未按合同约定交付租金，构成违约，原告有权要求解除合同并要求被告皇冠假日酒店支付拖欠的租金。现原告主张解除合同，符合法律规定，故本院确认涉案《房屋租赁合同》及《补充协议》于本案判决作出之日即2019年4月23日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，被告皇冠假日酒店应将涉案房屋返还给原告、向原告支付合同解除前尚欠的租金及合同解除后房屋返还前参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，因此原告请求被告返还房屋，符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请的租金及房屋占用费，被告未能举证证明其支付租金的情况，现原告提供的催款函证明截止至2018年10月31日，被告皇冠假日酒店尚欠原告租金共计339587.2元，被告皇冠假日酒店盖章确认已收到该份催款函，并且对该催款函的内容未提出异议，故本院确认该部分租金。根据《补充协议》的约定，2017年2月20日至2020年2月20日期间每月租金为32570.8元，故被告皇冠假日酒店应向原告支付自2018年11月1日起至2019年4月23日止共计5个月23天的租金为187825元。以上未付租金合计527412.2元。综上，本院支持被告皇冠假日酒店向原告支付截止至2019年4月23日的租金为527412.2元，且自2019年4月24日起至房屋返还之日止按照每月32570.8元支付占用费。关于违约金，合同约定被告应按合同总租金的1%向原告支付违约金，现原告主张违约金按合同总租金计算为34562.2元[29290元/月×（120个月-2个月装修期）]，符合法律规定，本院予以支持。被告皇冠假日酒店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，依法应承担对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、确认自2019年4月23日解除龙敏华与被告吴国亮分别于2013年2月20日、2017年1月5日签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》； 二、被告贵港市港北区宏桂广场皇冠假日酒店于本判决生效之日起十日内向原告杨和荣返还位于贵港市港北区（宏桂.城市广场）4幢13A01、13A02、13A03、13A05、13A06、13A07、13A08号房屋； 三、被告贵港市港北区宏桂广场皇冠假日酒店向原告杨和荣支付租金527412.2元及占用费（占用费计算：自2019年4月24日起按32570.8元/月计至上述第二项商铺返还之日止）； 四、被告贵港市港北区宏桂广场皇冠假日酒店向原告杨和荣支付违约金34562.2元； 五、驳回原告杨和荣的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8378元，减半收取为4189元，由被告贵港市港北区宏桂广场皇冠假日酒店负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费8378元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈拥静 二〇一九年四月二十三日 书记员  黄路瑶