西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2018）陕0103民初13209号原告：王建红，男，1979年2月13日出生，汉族，无业，住西安市长安区。委托诉讼代理人：周飞翔，陕西宝伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：常宁宁，陕西宝伦律师事务所律师。被告：巩速进，男，1958年11月2日出生，汉族，陕西日报社职工，住西安市碑林区环城南路东段。委托诉讼代理人：齐精智，陕西明乐律师事务所律师。    第三人：陕西地建房地产开发有限责任公司，住所地陕西省西安市高新区东间。 法定代表人：何璐，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩珍珍，女，该公司员工，住该公司。委托诉讼代理人：冯浩然，男，该公司员工，住该公司。   原告王建红与被告巩速进、第三人陕西地建房地产开发有限责任公司（以下简称地建公司）合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王建红及其委托诉讼代理人周飞翔、常宁宁、被告巩速进及其委托诉讼代理人齐精智、第三人地建公司委托诉讼代理人韩珍珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王建红向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告和被告2016年5月7日签订的《房号转让协议》合法有效；2、请求判令被告协助原告在第三人处办理《南山花园商品房认购协议》的更名手续；3．诉讼费用由被告承担。事实和理由：陕西日报传媒集团和陕西省土地工程建设集团XX花园项目，该项目位于西安市长安区XX路以西，文苑中路以东，西长安街以南，西安水务集团以北。被告系陕西日报传媒集团职工，拥有南山花园项目的住房购房指标，愿意将该购房指标转让给原告。2016年5月6日，原告和被告共同到第三人处，由原告支付商品房认购金10000元，被告签订《南山花园商品房认购协议》（编号：NS0555），约定被告认购第三人开发的南山花园5号楼3单元18层西户商品房，建筑面积为129平方米，认购单价为3980元／平米。2016年5月7日，原、被告双方签订《房号转让协议》，被告将认购南山花园的购房指标转让于原告，转让费为50000元，原告以被告的名义向第三人支付房款。协议签订当天，原告按约向被告支付转让费50000元。之后，原告和第三人签订《南山花园商品房认购协议》，原告按约向第三人支付房屋首付款20%即92684元。现第三人限期要求支付剩余购房款，但被告迟迟不协助原告办理更名手续，导致原告无法按照第三人的要求支付购房款。原告认为，双方签订的转让购房指标的协议不违反法律的强制性规定，合法有效，被告应当协助原告办理更名手续。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。根据第三人2018年7月20日和2018年7月25日的通知以及之前庭审中答辩、陈述，谁买房子即拥有车位认购资格，指向的对象均是房屋的认购人，故车位认购并非基于日报社职工的身份关系。被告将房屋认购指标转让给原告以后，原告作为实际认购人和支付房款的人取得了车位认购资格。原告起诉被告具备诉讼利益。依据原、被告双方签订的转让协议及庭审调查情况，原、被告双方仅涉及购房指标转让，原告取得的是购房指标的认购资格，不存在合同权利义务的概括转让，即无需通知或征得第三人同意。在原告已经履行支付转让费情况下，被告应当基于诚实信用原则，积极配合原告进行更名。法院判决被告配合原告办理认购更名，并不损害第三人的合法权益，且原告已经向第三人缴纳了房款及保证金。第三人应当根据原、被告之间的转让协议积极协助原、被告双方进行更名。被告巩速进辩称，本案涉及房屋系陕报集团为报社职工提供的带有强烈人身属性、价格优惠的福利性质的房产，并非五证齐全的商品房，本案的诉讼标的是购房资格转让，而非房屋产权转让。原、被告签订的转让协议仅涉及购房资格转让，并未涉及车位购买资格转让。原告诉讼请求名为更名手续，实为认购协议合同权利义务的概括转让。第三人在认购协议合同权利义务的概括转让原告之前，有权变更合同内容要求车位和房产捆绑出让，原告不同意受让被告车位购买资格，才是更名无法进行的根本原因。原告要求被告配合原告办理更名手续，实则是以转让协议约束第三人，原告的诉请违反了合同相对性及缔约自由的合同法原则，请求全部驳回原告的诉请。另，原告的第二项诉请不具备诉讼利益，双方的更名手续是在2018年8月3日进行，原告在2018年7月17日将被告诉至法院要求更名，起诉当时被告尚不具备更名的义务，且在8月3日更名当时原告的第二项诉请已经在客观上无法履行。原告的诉讼请求不够具体明确，不符合民诉法第一百一十九条的规定，根据原告的诉请，无法确定原告请求被告协助进行更名的具体房产信息，因为双方签订的《房号转让协议》中，并未涉及房屋具体信息，双方依据协议无法就具体房产进行更名手续。被告与第三人签订的认购协议中虽明确了认购房屋的具体位置，但原告并非该协议的合同主体，无权要求办理认购房屋的更名手续。第三人辩称，其公司会配合法院的生效判决进行执行。    经审理查明,陕报集团与地建公司在本市长安区XX花园项目，被告系陕报集团职工，拥有南山花园项目住房的购房指标。2016年5月7日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《房号转让协议》，约定：乙方用甲方名义购买南山花园小区房屋一套，产权归乙方所有；房屋的一切费用由乙方承担，甲方不承担任何费用；该房屋所发生的一切费用和风险与甲方无关；甲方协助乙方按照报社、开发商以及房管部门的要求，办理一切房屋相关手续，房屋的所有权归乙方所有，但办理手续的所有费用由乙方承担等等。同时被告还向原告出具个人授权委托书一份，授权委托原告处理代办南山花园商品房的选房认购事宜，被授权人在权利范围内签署的一切有关文件，被告均承认，并承担由此造成的一切责任。协议签订当日，原告支付被告转让费50000元。2016年5月6日，原告以被告名义与第三人（甲方）签订《南山花园商品房认购协议》，约定：乙方认购甲方开发的南山花园5号楼3单元18层西户商品房，建筑面积约为129平方米，单价为3980/㎡。协议签订时，乙方向甲方支付商品房认购金10000元，认购金将作为商品房首付款的组成部分；在商品房认购阶段至正式网签《商品房买卖合同》之前，乙方有且仅有一次变更实际购买人的权利；本协议作为双方在签订《商品房买卖合同》前确定认购房号、支付商品房认购价款的协议，有关商品房购买的相关权利和义务在《商品房买卖合同》中约定。该认购协议还对购房款支付条件及金额、购房贷款办理、房产交付时间、违约责任等进行了具体约定。同日，原告向第三人支付房屋认购款10000元；2016年8月25日，原告向第三人支付房款92684元。2018年7月，南山花园第二次车位认购及剩余房款收缴工作开始，针对认购人更名发生纠纷的情况，陕报集团工会和地建公司于2018年7月20日发布通知称，南山花园认购资格转让是当事人在平等自愿基础上达成的真实意思表示，希望双方能本着互谅互让、友好协商的原则，在规定时间内达成共同意向或解决方案，妥善解决问题；如转让双方无法达成一致的，应通过正当的司法途径解决纠纷；至缴款之日仍存在纠纷的，自本通知发出之日起30日内，转让双方可持起诉状等材料，在递交上述资料3日内，转让双方各缴纳全部房款（含车位款）一半作为保证金，待法院或仲裁裁决生效后按审理结果办理该房屋认购、选定车位、交房等事宜。此后，原被告就房屋更名问题进行了协商，但未达成一致，原告遂向本院起诉。2018年8月10日原告向第三人交纳保证金264026元。以上事实，《房号转让协议》、《南山花园商品房认购协议》、授权委托书、转账凭证、房款及保证金收款收据、2018年7月20日通知、录音记录及本院庭审笔录在卷佐证。本院认为，被告作为陕西日报传媒集团职工，有南山花园商品房认购资格，后被告自愿将该认购资格转让给原告，双方所签合同并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故双方的合同应为有效，对此本案双方当事人亦无实质性争议。本案争议的焦点为：被告以第三人的捆绑销售政策为依据，以双方未就车位购买资格达成一致为由拒绝办理商品房认购协议更名手续，是否构成违约？首先，如果开发商对购买小区车位以购买小区住房为前提，当小区车位与房屋配比达到1:1时，认购人取得房屋认购资格之时，则当然取得车位认购资格，车位认购资格即为房屋认购人的从权利。根据合同法第八十一条的规定，本案中被告签订房号转让协议之日起，购买车位的资格即一并转让给原告，即便双方对此未进行约定。其次，第三人的捆绑销售行为违反合同自由原则，其单方行为应属无效。被告在对车位购买已无实体权利的情况下，以第三人的捆绑销售政策为由拒绝办理认购协议更名手续，其行为不具有正当性。再次，双方在《房号转让协议》第四条中约定，“甲方协助乙方按照报社、开发商以及房管理部门的要求，办理一切房屋相关手续”，双方已对协助办理相关手续进行了约定，且办理认购协议更名手续本身就是被告的合同附随义务，双方即使未进行约定，被告亦有办理更名手续的义务。综上所述，被告的行为已构成违约。现原告请求判令被告协助原告在第三人处办理认购协议更名手续，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十一条、第八十一条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告王建红与被告巩速进签订的《房号转让协议》有效。二、本判决生效之日起十五日内被告巩速进协助原告王建红在第三人陕西地建房地产开发有限责任公司处办理《南山花园商品房认购协议》更名手续。案件受理费1050元由被告巩速进负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十五日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判  长      张    彬人民陪审员     折 亚 平人民陪审员     单 军 田二〇一九年四月十六日书 记  员     姚  睿   8