江苏省南京市雨花台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0114民初645号 原告：孙付英，女，1963年7月13日生，汉族，住南京市秦淮区。 被告：南京富力城房地产开发有限公司，住所地南京市雨花台区板桥新城新林大道科创中心2号楼509室，统一社会信用代码91320114084155754E。 法定代表人：杨培军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：汪某，住南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：李某，住安徽省桐城市。 原告孙付英与被告南京富力城房地产开发有限公司（以下简称富力城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年2月28日公开开庭进行了审理。原告孙付英，被告富力城公司委托诉讼代理人汪某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙付英向本院提出诉讼请求：1、被告对原告北面靠西卧室阳台漏水进行维修，并更换因漏水造成该房间发黑发霉的地板；2、被告赔偿原告自2016年8月30日起至被告履行完第一项诉讼请之日止的房屋出租收益损失，按3000元/月计算；3、被告赔偿原告自2016年8月30日至原告起诉之日止因主张房屋维修所产生的误工费、交通费共计10000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月30日，被告向原告交付南京市雨花台区房屋，原告收房后到雨天发现房屋客厅朝东、朝北的阳台及靠西边的朝北房间有大面积漏雨、渗水现象，导致房屋内客厅吊顶、北房间吊顶和地板、墙纸出现严重损坏。原告就上述问题向被告物业管家联系维修，物业管家维修后虽然通知原告已修复完成，但当再次遇到大雨时，上述三处地方又出现大面积渗水，重新更换的吊顶、墙纸、地板再一次损坏。自原告收房至今两年多时间，物业管家从中协调维修十余次，目前才使客厅朝东、朝北的阳台漏水问题基本解决，但是朝北房间仍有漏雨渗水现象。在大部分漏水问题被修复后，原告对房屋利益损失以及相应的误工费、交通费等能够基本确定，因此主张自拿房之日至起诉之时房屋不能实际入住而产生的相应房租利益损失，同时要求被告继续维修北面房间漏雨渗水，并且更换因此造成霉变的地板。原告根据市场价格主张房租损失为3000元/月。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告富力城公司辩称，第一，案涉房屋已取得建设工程规划验收合格书和竣工验收备案表，房屋已验收合格，符合国家的设计要求和质量标准，具备交付条件。原告于2016年8月30日验房、收房，是否实际入住由其自主选择，与被告无关。第二、房屋并不存在质量问题，即使有个别瑕疵，被告也都及时进行了维修，不影响原告居住，其主张的住房利益损失没有依据。第三、原告对房屋进行了改造，增加了隐形纱窗才造成漏雨渗水，因为原告改造产生的漏水包括地板、墙纸等损坏，应由原告自行负责。综上，恳请法院依法驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，查明以下事实： 2016年5月9日，原、被告签订《尚悦居商品房预售合同》一份，约定原告购买被告销售的南京市雨花台区房屋一套，面积132.31平方米，系精装修房。2016年8月30日，被告向原告交付了涉案房屋。 2017年3月11日，原告向物业管家微信报修房子漏水的问题，物业管家回复“已经在维修了”。根据被告委托的维修单位广州天力建筑工程有限公司（以下简称天力公司）维修档案中原告第一条记录显示：“2017年3月24日，原告家一进门小书房、北阳台漏水，系锅炉管道上的石材洞未补，已于2017年4月11日维修并完成维修”。 根据天力公司维修档案中原告第二条记录显示：“2017年4月19日，原告家遮阳坏”。没有关于维修时间及是否完成的记录。 根据天力公司维修档案中原告第三条记录显示：“2017年5月16日，原告家修天花、墙纸发霉脱落，已于2017年5月21日维修并完成维修”。 根据天力公司维修档案中原告第四条记录显示：“2017年5月25日，原告家主卧地板发黑，已于2017年5月29日维修并完成维修”。 2017年7月29日，原告向物业管家微信反映墙纸没重贴、小房间地板发黑没换、外墙石材胶没打。物业管家回复称外墙胶已经重新打过，墙纸修好了，地板这两天修。2017年8月8日，原告向物业管家微信反映朝东飘窗和朝北阳台漏水。物业管家回复称您家师傅今天在修外面的石材。2018年9月29日，原告向物业管家微信询问两处渗水是否修好，如果修好请物业管家把里面墙纸和阳台顶重新修好。物业管家未对原告的询问做出回复，只是向原告催交物业费。2018年11月7日，原告向物业管家微信发送客厅和房间的照片，反映维修师傅还没有打密封胶。物业管家回复称收到。2018年12月7日，原告向物业管家微信要求恢复乳胶漆和墙纸。物业管家回复房子质量要找地产，物业只负责协调，物业费是公共区域不是家里的。2019年1月4日，原告向向物业管家微信询问槽有没有开好，要求外面修好尽快把里面也修好。2019年1月10日，物业管家回复称明天为原告约刷漆。根据天力公司维修档案中原告第五条记录显示：“2017年5月22日，原告家客厅飘窗渗水、修天花，维修时间分别为2017年5月29日、2018年9月27日、2019年1月11日，已经完成维修”。 根据天力公司维修档案中原告第六条记录显示：“2017年8月9日，原告家北阳台顶漏水，于2017年8月10日退单，退单原因是业主自己改造，增加隐形纱窗导致漏水”。 本院庭审后与原、被告共同前往原告家勘察现场，原告家中状况与其在诉讼中提供的照片证据基本一致。客厅超东和朝北的阳台，经过室外顶面开槽，已无漏雨渗水问题。原告家中所有窗户都装有纱窗，其中靠客厅（靠东）的朝北房间无打雨漏水问题，靠入户门（靠西）的朝北房间会漏雨渗水，并且该房间靠近窗户的地板有三四块因为雨水潮湿局部发黑。 本院认为，原、被告签订的《尚悦居商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告应当向原告交付质量合格的房屋。 关于被告交付的房屋是否存在质量瑕疵的问题。根据原告提供的向物业管家主要反映漏水问题的微信记录，以及被告提供的天力公司维修档案，可以证明被告交付的房屋确实存在漏水，而且是阳台或窗户打雨渗漏进室内的问题。被告辩称该问题系原告擅自加装了纱窗才产生的，不是被告交付房屋质量瑕疵的责任。根据本院的勘察，原告家所有窗户都装有纱窗，有些存在漏雨渗水，而有些并不存在。尤其原告两间相邻的朝北房间，同样装有纱窗，一间漏雨渗水，一间则没有。因此，被告辩称窗户或阳台漏雨渗水与原告加装纱窗有关，应由原告自行负责，本院依法不予采信。本院对被告已经为原告消除了客厅朝东和朝北阳台漏雨渗水予以确认。原告家目前存在的靠西边的朝北房间漏雨渗水问题，确会影响原告日常居住，属于房屋存在的瑕疵，被告应当负责消除。 关于原告主张的损失赔偿问题。被告消除阳台或窗户漏雨渗水问题以及维修、更换相应墙纸等装修材料前给原告造成的居住影响，应当进行赔偿。对原告认可被告已经解决了房屋质量瑕疵中被告共计修复的次数和时间，原告虽然认为被告实际维修次数和时间远超其维修档案的记录，但仅凭原告提供的微信记录不能清晰地证明原告的主张。根据被告举证的维修档案，其中第一次从原告报修到被告修复约半个月时间、第三次从原告报修到被告修复约一周时间、第四次从原告报修到被告修复约一周时间、第五次从原告报修到被告三次维修共计约一个月时间，本院对被告主张的维修次数和时间予以采纳。根据原告房屋的面积和装修程度，本院对原告主张的月租收益3000元予以采纳。鉴于原告房屋影响居住的质量瑕疵都是局部问题，故本院酌定被告就已经修复的房屋瑕疵应赔偿原告居住利益损失3000元（3000元/月×2个月×50%）。因原告靠西边朝北房间的漏雨渗水尚未消除，被告还应当赔偿自原告第一次对该问题报修（2017年8月9日）至被告完全修复期间的居住利益损失。但考虑到该房间的漏雨渗水只有在大雨天才会出现，且只主要影响整套房屋中的一间。因此本院酌情认定被告赔偿原告2000元。原告还主张被告更换靠西边朝北房间发黑的地板。本院经勘查发现，该房间地板尚未达到需要全面更换的程度，但确有几块地板因雨水潮湿发黑，故本院酌定被告赔偿原告地板非正常损耗的损失1000元。关于原告主张的误工费和交通费损失，因原告缺乏充分证据予以证明，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》一百七十九条，《中华人民共和国合同法》一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告南京富力城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内消除原告孙付英位于南京市雨花台区房屋靠西边的朝北房间窗台漏雨渗水问题； 二、被告南京富力城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告孙付英6000元； 三、驳回原告孙付英其他诉讼请求。 如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2150元，减半收取1075元，由原告孙付英负担500元，被告南京富力城房地产开发有限公司负担575元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 薛 鹏 二〇一九.年四月八日 书记员 吕珊珊