云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初2247号原告：黄彩竹，女，汉族，1968年8月6日生，身份证住址：云南省昆明市官渡区。委托代理人：李国翠，云南冰鉴律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南中豪仓储服务有限公司。法定代表人：刘卫高，董事长。住所：云南省昆明市官渡区彩云北路5151号。委托代理人：李顺燕，该公司员工，特别授权代理。被告：中豪商业集团有限公司。住所：昆明市彩云北路515号昆明螺蛳湾国际商贸城二期市场主楼17区4层。法定代表人：刘卫高。委托代理人：杨柔情，该公司员工，特别授权代理。原告黄彩竹诉被告云南中豪仓储服务有限公司、中豪商业集团有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年2月26日受理后，依法适用普通程序于2019年4月16日公开开庭进行了审理，原告黄彩竹的委托代理人李国翠到庭参加诉讼，被告云南中豪仓储服务有限公司的委托代理人李顺燕、中豪商业集团有限公司的委托代理人杨柔情到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄彩竹起诉称：2012年12月29日，原告（甲方）与被告云南中豪仓储服务有限公司（以下简称“中豪仓储公司”）（乙方）签订《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》。合同约定：原告将位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期5号写字楼233号商铺（建筑面积79.04㎡）委托给被告中豪仓储公司经营，委托期限为8年，自被告中豪仓储公司向原告交付标的物之日起算，即：从2013年3月29日起至2021年3月28日止，含3个月的装修免租期；第一年至第三年（即：从2013年3月29日起至2016年3月28日期间）的收益，被告中豪仓储公司按物业投资金额的4%（税前）的标准向原告支付，第四年至第六年（即：从2016年3月29日起至2019年3月28日期间〉的收益每年为投资金额（2241460.00元）的6%（税前）的标准向原告支付，第七年至收益结束（即：从2019年3月29日起至2021年3月28日期间）的收益每年为投资金额（2241460.00元）的8%（税前）的标准向原告支付；第一年的收益在装修免租期到期前30日内支付，第二年及以后的年度收益，一年一付，在上一个经营年度届满前30日内支付。另根据合同约定，被告中豪仓储公司未按时向原告支付租金或未按时交纳物业服务费、采暖费、水电费等费用的，就拖欠部分，每逾期一日以按日万分之三的标准向甲方支付违约金。上述合同签订后，原告依约履行了相关义务，但被告中豪仓储公司现已拖欠2016年3月29日至2020年3月28日租金未支付。同时，经工商查询被告中豪仓储公司系一人有限责任公司，被告中豪商业集团有限公司系被告中豪仓储公司的唯一法人股东。根据《公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”等相关法律法规规定。原告为维护自身合法权益，特诉至法院请求判令：一、被告云南中豪仓储服务有限公司支付2016年3月29日至2020年3月28日的租金共计582779.6元；二、被告云南中豪仓储服务有限公司支付，以本金134487.6元按日万分之三计算从2016年3月29日起至清偿之日止，以本金134487.6元按日万分之三计算从2017年3月29日起至清偿之日止，以本金134487.6元按日万分之三计算从2018年3月29日起至清偿之日止，以本金179316.8元按日万分之三计算从2019年3月29日起至清偿之日止的违约金（暂计算至2019年1月14日为79280.44元）；三、被告中豪商业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由两被告承担。被告云南中豪仓储服务有限公司辩称：被告支付原告租金应扣除12%的税，饮食512846.05元，我国合同法规定的违约金为补偿性质，原告主张的违约金过分高于损失，请求法院适当减少，被告不承担本案诉讼费。被告中豪商业集团有限公司辩称：原告依照公司法第63条的要求其承当连带责任不予认可，被告已经缴纳的2亿的全面出资义务，根据原告诉状中明确的两被告的住所地，可以证明两公司存在独立的经营场所，被告公司处于合法存续状态，不存在经营异常，同时也不存资不抵债的情形，不应要求其承担连带责任。原告黄彩竹就其主张向本院提交：1、身份证、工商打印信息，证明原、被告主体资格，被告云南中豪仓储服务有限公司系一人有限责任公司，被告中豪商业集团有限公司系被告中豪仓储公司的唯一法人股东；2、《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，证明原告于被告中豪仓储公司签订《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》；合同约定原告将商铺委托中豪仓储公司经营，经营期限为8年；合同还对每年租金计算方式及支付期限、违约责任进行了约定、明确。经质证，被告云南中豪仓储服务有限公司、中豪商业集团有限公司对原告的证据没有异议，且没有证据提交。本院认为，原告提交的证据客观、真实，本院予以确认。经庭审质证、认证，本院依法审理查明以下法律事实：2012年12月29日，原告黄彩竹位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期第5号写字楼233号商铺。2012年12月12日，原告黄彩竹与被告中豪仓储签订了《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，双方约定：原告黄彩竹将位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期第5号写字楼233号商铺交被告中豪仓储经营，委托期限8年（2012年12月29日至2021年3月28日，含3个月的装修免租期）；2013年3月29日至2016年3月28日期间的收益按物业投资金额的4%（税前）的标准向原告黄彩竹支付，第一年的收益在装免租期到期前30日内支付；2016年3月29日至2019年3月28日期间的收益按物业投资金额的6%（税前）的标准向原告黄彩竹支付；2019年3月29日起至2021年3月28日的收益每年为投资金额的8%（税前）的标准向原告黄彩竹支付，第二年及以后年度收益，一年一付，在上一个经营年度届满前30日内支付；被告中豪仓储未按时支付租金，每逾期一天按日万分之三的标准向原告黄彩竹支付违约金，逾期超过30天的，原告黄彩竹有权解除合同等合同内容。合同签订后，被告云南中豪仓储服务有限公司未按合同约定支付原告2016年3月29日至2020年3月28日的租金，故原告提起本案诉讼。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告仓储公司签订的《委托经营合同》实质为租赁合同，系双方真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。……本案中，被告仓储公司理应按时向原告支付租金，现被告逾期支付租金，已违约，故原告诉请要求被告支付拖欠的租金及违约金，有相应的事实和法律依据，本院予以支持，被告应当按照约定支付原告2016年3月29日至2020年3月28日的租金582779.6元。原告诉求被告按照约定日万分之三的标准以本金134487.6元按日万分之三计算从2016年3月29日起至清偿之日止，以本金134487.6元按日万分之三计算从2017年3月29日起至清偿之日止，以本金134487.6元按日万分之三计算从2018年3月29日起至清偿之日止，以本金179316.8元按日万分之三计算从2019年3月29日起至清偿之日止的违约金，该违约金计算标准未超出因被告违约给原告造成资金占用利息损失的合理范围，故本院予以支持。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，原告以一人公司的股东与公司存在财产混同为由起诉要求被告商业集团对被告仓储公司债务承担连带责任，本院认为被告商业集团作为被告仓储公司的法人股东，对其财产与公司财产之间不存在混同，负有举证证明的责任，现被告商业集团此举证不能，应承担由此举证不能产生的法律后果，故原告诉请要求被告商业集团对被告仓储公司的上述债务承担连带责任，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。被告提出的原告收益应当扣除相应的税额，本院认为，被告提出的税费问题属于行政机关的管理范畴，本院不在本案中进行审理及计算。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告中豪商业集团有限公司于本判决生效之日起十日内与云南中豪仓储服务有限公司连带支付原告黄彩竹2016年3月29日至2020年3月28日的租金共计582779.6元及按照约定日万分之三的标准以本金134487.6元按日万分之三计算从2016年3月29日起至清偿之日止，以本金134487.6元按日万分之三计算从2017年3月29日起至清偿之日止，以本金134487.6元按日万分之三计算从2018年3月29日起至清偿之日止，以本金179316.8元按日万分之三计算从2019年3月29日起至清偿之日止的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10421元，由被告云南中豪仓储服务有限公司、中豪商业集团有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  罗 诚人民陪审员  李雪丽人民陪审员  施云红二〇一九年四月十七日书 记 员  马楚然