甘肃省高台县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘0724民初3483号 原告：赵松财，男，1977年9月15日出生，汉族，住高台县城关镇。 原告：李中龙，男，1983年9月9日出生，汉族，住高台县城关镇。 二原告共同委托诉讼代理人:贾玉德，甘肃誉西律师事务所律师。 被告：高台县暻辉休闲农业综合发展有限公司。 法定代表人：刘耀东，系该公司总经理。 住所：高台县南华镇智号村三社 统一社会信用代码：91620724MA739xxxxx。 委托诉讼代理人:陈佳，甘肃鑫星律师事务所律师。 原告赵松财、李中龙诉被告高台县暻辉休闲农业综合发展有限公司（以下简称暻晖公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月10日受理后，适用简易程序进行了审理。2019年3月8日，本案转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行审理，原被告及其委托诉讼代理人均到庭应诉。本案现已审理终结。 赵松财、李中龙向本院提出诉讼请求：1、要求被告退还原告承包费、押金、代缴的费用及用餐费用共计182816.7元；2、要求被告赔偿因单方面解除合同给原告造成的经济损失共计477592.27元；3、要求被告承担单方面解除合同的违约金25000元；以上1-3项共计：685408.97元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月4日，原被告签订《景辉生态酒店租赁承包合同》，由被告将位于高台县南华镇智号村三社的景辉生态酒店承包给原告经营。合同中对承包经营范围、承包费及支付方式、双方的权利义务、违约责任、承包经营的终止等内容都进行了约定。承包期限为一年，自2018年3月12日至2019年3月11日，承包费为25万元。合同签订后，原告按照约定交纳了押金20万元，承包费15万元。为了承包经营所需，原告重新花钱修理装饰了吧台、库房、凉、热菜间、粗加工间、燃料房；添置了部分硬件设施，购买了酒店经营所需的原材料等，并和聘任的厨师、服务员签订了一年的劳动合同开始经营酒店。在经营酒店的过程中，酒店的经济效益也不断提升，原告每月平均营业额超过20万元。2018年10月31日，被告突然向原告提出解除合同，理由是酒店建筑没有办批建手续，属于违法建筑，被高台县国土资源局和农委责令停止经营活动，限期拆除违法建筑。11月1日，被告拆除了酒店的招牌和宣传广告，用木板将酒店大门封闭；11月2日国土局用推土机推了酒店门前的所有方砖和水泥地坪；11月4日被告用封条封住了酒店大门，使原告彻底失去了继续经营的可能性。随后，双方盘点了酒店的财产和原告购置的库存原材料及硬件设施。11月15日，被告退还了原告押金15万元。剩余的押金5万元、剩余的承包费、原告代缴的费用及被告应付的用餐费用共计182816.7元，被告表示暂时无力退还，给原告造成的损失和违约金被告表示不予赔偿，双方协商未果。现为维护自身合法权益不受侵害，遂提起诉讼。 暻晖公司辩称，原告部分事实和损失计算不属实。一、违约金与损害赔偿金不可并用，如果原告认为实际损失大于违约金，应当主张实际损失，并提交证据证明；二、被告对退还租金89726元、退还押金50000元、用餐费31807元、代缴的电费8373.70元无异议，但其中2018年10月、11月电费因被告已交纳其中的3017.56元，故被告应承担的费用为5356.14元。对退还架设的电信宽带等费用2910元有异议，原告在租赁酒店时，被告的该部分设备齐全，且正常使用，属原告擅自添加，与被告无关。对于第一项诉讼请求，被告认可176889.14元。三、原告诉请的直接经济损失与实际发生的客观事实不相符。1、原告在租赁酒店时，吧台、库房、凉、热菜间、粗加工间、燃料房均是被告已经完全装饰好移交给原告的，不需要重新添置及修理、装饰。在双方解除合同时，被告未发现吧台、库房、凉、热菜间、粗加工间、燃料房进行过任何添置及修理、装饰。2、原告租赁酒店时，被告向原告移交吧台物品、冰箱材料、厨房材料合计价值17118.15元；3、原告租赁酒店时，被告储存大煤43吨，原告实际使用近22吨，每吨600元，计价13200元。对原告诉讼请求第二大项内容当中计算数额如下：1、吧台物品、冰箱材料、厨房材料价值合计35144.94元；2、缺失、损坏物品10631.7元+340元+6755元=17726.70元，增加的物品计价：1492元。 被告认为原告诉求的实际损失无论是直接损失还是间接损失的计算方法和结果缺乏证据，原告的所有实际损失为2018年1月1日至2019年3月11日期间的损失，原告计算的依据不符合法律规定。 当事人向本院提交证据，对原告提交的1、《景辉生态酒店租赁承包合同》；2、原告交纳租金和押金的交易明细、银行回单以及收据；3、原告代缴的电费清单票据（11张）以及双方的结算清单、原告给被告交宽带费的票据（3张）；4、2018年11月21日的收条和欠条各一张、盘点清单，被告对其真实性无异议，予以认定。但对其中电费金额、宽带费被告提出异议，质证认为酒店原本架设宽带，被告提出的该证据与本案无关，本院对其真实性予以认定。5、《餐饮业劳动合同》（12份），被告质证认为该组证据系原告与他人签订，属内部管理范围，与本案无关联性。对被告质证意见予以采纳，对原告提交的该组证据关联性不予认定；6、合同签订日至2018年10月底的营业额票据，其中3月13日到3月31日40926元，4月份133636元,5月份206028元；6月份162993元；7月份197498元；8月份196729元；9月份290174元；10月份175833元；其中不包括被告欠原告14900元和16907元餐费及待客费。原告欲证明的月营业额超过20万元。被告均提出异议，认为该组证据与本案无关。经审查，该部分证据系原告自书证据，且无其他证据予以佐证，不予认定。 被告提交1、《景辉生态酒店租赁承包合同》清单一份，证明原告租赁被告酒店时双方进行了盘点；2、农业设施产权证复印件；3、高台县环境保护局的文件复印件；4、高发改（2017）13号文件复印件；5、被告公司的食品经营许可证；6、被告公司的营业执照，证明被告是合法审批建设、合法经营的。对该组证据真实性予以认定。 本院经审理认定事实如下：2018年3月4日，原被告签订《景辉生态酒店租赁承包合同》，约定1、二原告租赁被告位于高台县南华镇智号村三社的暻辉生态酒店用于经营。承包期限为一年，自2018年3月12日至2019年3月11日，租赁费为25万元；2、二原告向被告交纳押金20万元；3、在合同有效期内，一方违约应赔偿年总经营承包费乘以提前终止合同的年数的10%；4、酒店原有建筑结构及设施布局等不得随意变动，因经营需要做局部变动，须征得被告同意；5、在本合同履行过程中，若被告违约，原告有权解除合同，并要求被告赔偿原告在承包经营期间对酒店进行整改与装饰等的投入。合同还约定了承包经营范围、承包费及支付方式、双方的权利义务等内容。合同签订后，原告按照约定交纳了押金20万元，承包费15万元。2018年11月，该酒店被拆除，原被告协商解除合同，并将酒店内的财产进行了清点。2018年11月15日，被告退还原告押金15万元，被告曾在原告处消费131807元，以此抵顶租赁费10万元。期间，原告为被告代缴2018年3月至2018年10月电费8373.7元，被告缴纳电费4312.39元。 本院认为，原被告签订的《景辉生态酒店租赁承包合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效协议。在合同履行期限届满前，因租赁酒店被拆除，导致合同提前终止，被告应当依法承担相应的违约责任。被告对于退还原告租赁费、保证金、电费，承担餐费无异议，应据实核定由被告退还原告。现双方争议的焦点问题是被告主张间接损失及其剩余物品归属的问题，对原告提出雇佣员工因承包合同终止，造成劳务合同提前解除的违约损失及酒店预期收益的损失问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，在双方当事人签订的《景辉生态酒店租赁承包合同》中，已经约定违约金计算方法，该约定对双方具有约束力，原被告应当按照约定履行。对原告要求被告既承担违约金又赔偿损失的主张不予支持。至于原告主张的剩余物品费用，因原被告会同有关部门只是清点了物品数量，并未明确财产归属及价格、价值，原告要求被告承担该部分损失的依据不足，不予认定。 综上所述，对原告要求被告给付经济损失和违约金的诉讼请求予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告高台县暻辉休闲农业综合发展有限公司给付原告赵松财、李中龙应退还的承包费89726元、押金50000元、代缴的电费4060.8元、餐费31807元，违约金25000元，共计200593.8元，限于本判决生效后15日内付清； 二、驳回原告赵松财、李中龙其他诉讼请求。 本案受理10654元，原告承担7564元，被告承担3090元，被告承担的受理费连同上述案件款一并给付原告，本院预收原告的受理费10654元，不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  尹建功 审 判 员  张 蕾 人民陪审员  张常荣 二〇一九年四月二十九日 书 记 员  王世娟 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。