江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初3146号 原告：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司行宫支行，营业场所丹阳市延陵镇行宫永昌路50号，统一社会信用代码91321181079922808D。 主要负责人：眭富平，该支行行长。 委托诉讼代理人：潘金芳，男，该支行工作人员。 委托诉讼代理人：李梅娜，女，该银行工作人员。 被告：丹阳市鼎兴装饰工程有限公司，住所地丹阳市延陵镇行宫健康路，组织机构代码58377684-6。 法定代表人：贺斌，该公司总经理。 被告：贺留宝，男，汉族，1953年10月14日生，住镇江市。 被告：方冬英，女，汉族，1955年12月11日生，住镇江市。 三被告共同委托诉讼代理人：杨晓辉，江苏丹正律师事务所律师。 原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司行宫支行（以下简称丹阳农商行行宫支行）与被告丹阳市鼎兴装饰工程有限公司（以下简称鼎兴装饰工程公司）、贺留宝、方冬英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘金芳、李梅娜和被告鼎兴装饰工程公司、贺留宝、方冬英共同委托诉讼代理人杨晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丹阳农商行行宫支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鼎兴装饰工程公司立即偿还贷款本金230万元、利息40460.86元（截至2019年2月26日，并按借款合同约定承担自2019年2月27日起至实际给付之日止的利息）；2、若被告鼎兴装饰工程公司未能按期履行上述给付义务，则原告可就被告贺留宝、方冬英抵押的房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告鼎兴装饰工程公司、贺留宝、方冬英承担本案诉讼费。事实和理由：2017年11月29日，原告与被告鼎兴装饰工程公司、贺留宝、方冬英签订一份《最高额流动资金担保借款合同》，约定原告向被告鼎兴装饰工程公司发放最高额本金余额不超过3874000元的贷款，并由被告贺留宝、方冬英以其共有的房地产提供抵押担保。2018年11月28日，原告按约向被告鼎兴装饰工程公司发放贷款230万元，约定到期日为2019年11月12日，年利率为7.395%。被告鼎兴装饰工程公司未能按约偿还利息，截至2019年2月26日，尚欠原告贷款本金230万元、利息40460.86元。 被告鼎兴装饰工程公司、贺留宝、方冬英辩称，对与原告签订《最高额流动资金担保借款合同》的真实性没有异议，但是借款尚未到期，原告无权要求借款人提前偿还借款本金；涉案借款系借新还旧形成，被告贺留宝、方冬英对此不知情，故不承担抵押担保责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告鼎兴装饰工程公司、贺留宝、方冬英未提供证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。三被告对原告提交的证据的真实性均无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：2017年11月29日，原告与被告鼎兴装饰工程公司、贺留宝、方冬英签订一份编号为丹农商高保流借字（行宫）第20171351052号的《最高额流动资金担保借款合同》，约定自2017年11月29日起至2022年11月29日止，原告向被告鼎兴装饰工程公司发放最高本金余额不超过3874000元的贷款，并由被告贺留宝、方冬英以其共有的位于镇江市轴房地产[镇房权证润字第××号、镇国用（2008）第5563号]提供最高额抵押担保。合同第四条约定，本合同项下借款自实际提款日起依据实际天数按日结息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。本合同项下的借款利率以借款凭证利率为准。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收30%。对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。合同第9.2款约定本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。合同第十三条关于违约事件及处理约定，借款人未按本合同的约定按期支付利息的，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息全部立即到期，并可行使担保物权。合同第二十一条还约定，本合同担保的主债权包括以新贷偿还旧贷而形成的贷款，对此担保人完全知晓，且愿意承担担保责任。合同签订后，原告与被告贺留宝、方冬英就约定抵押的房地产办理了抵押登记，登记的最高额抵押债权数额为3874000元。 2018年11月28日，原告向被告鼎兴装饰工程公司发放贷款230万元，约定到期日为2019年11月12日，贷款年利率为7.395%，每月20日结息，贷款用途为借新还旧。借款借据载明合同号为20171351052。被告鼎兴装饰工程公司取得贷款后未能在2018年12月20日偿还首期利息，此后亦未偿还任何款项，截至2019年2月26日，尚欠原告贷款本金230万元、利息40158.96元、复利301.90元。 本院认为，原告与被告鼎兴装饰工程公司、贺留宝、方冬英签订的《最高额流动资金担保借款合同》是贷款人、借款人、抵押人三方的真实意思表示，依法成立生效。原告按约向被告鼎兴装饰工程公司发放贷款230万元，被告鼎兴装饰工程公司未能按约偿还利息的事实清楚，证据充分。虽然原告未举证提起诉讼前向借款人发出过书面宣布贷款提前到期的通知，但是原告依据合同约定以提起诉讼的方式向借款人主张承担提前结清全部贷款的违约责任，符合法律规定，故对原告要求被告鼎兴装饰工程公司提前偿还全部贷款本息的请求本院予以支持。被告贺留宝、方冬英自愿以其共有的房地产提供抵押担保并办理了抵押登记，故对原告要求以抵押的房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的请求，本院予以支持，但是优先受偿的数额应当以抵押登记的债权数额3874000元为限。被告贺留宝、方冬英辩称对借新还旧不承担担保责任，但是《最高额流动资金担保借款合同》明确约定主债务包括借新还旧的贷款，故对该辩称意见，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告丹阳市鼎兴装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司行宫支行贷款本金230万元、利息40460.86元，并按照《最高额流动资金担保借款合同》的约定给付自2019年2月27日起至实际给付之日止的利息； 二、原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司行宫支行有权以被告贺留宝、方冬英抵押的位于镇江市轴的房地产[镇房权证润字第××号、镇国用（2008）第5563号]折价或者拍卖、变卖的价款在3874000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12762元，由被告丹阳市鼎兴装饰工程有限公司、贺留宝、方冬英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  吴飞 二〇一九年四月二十四日 书记员  陈昊 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。 新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。