福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0702民初3897号 原告（反诉被告）：南平建设集团有限公司，住所地福建省南平市滨江中路569号。 法定代表人：伊雄，董事长。 委托诉讼代理人：蔡伍洲，福建闽越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘丽云，福建闽越律师事务所律师。 被告（反诉原告）：福建南平锦辉房地产开发有限公司，住所地福建省南平市进步路天成楼A幢负201室。 法定代表人：高居先，执行董事。 委托诉讼代理人：高继榕，福建双剑律师事务所律师。 原告南平建设集团有限公司（以下简称南平建设集团）与被告福建南平锦辉房地产开发有限公司（以下简称锦辉房地产公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2017年12月29日立案后，依法适用简易程序进行了审理。因案情复杂，本院于2018年3月18日裁定将本案转为适用普通程序进行审理。被告锦辉房地产公司于2018年3月19日提起反诉，本院决定与本诉合并审理。本院于2018年4月12日公开开庭审理本案。原告（反诉被告）南平建设集团的委托诉讼代理人蔡 伍洲、刘丽云，被告（反诉原告）锦辉房地产公司的委托诉讼代理人 高继榕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南平建设集团向本院提出诉讼请求：锦辉房地产公司归还拖欠南 平建设集团的借款28万元，并支付利息（从起诉之日起按银行同期贷 款利率计算至借款还清之日止）。事实和理由：锦辉房地产公司由于资 金周转困难，于2007年5月至2010年12月期间分6次向南平市城建 国有资产投资运营有限公司（以下简称南平城建国运公司，更名后名 称为南平建设集团）借款共计430万元。2017年3月27日，为了厘 清债权债务关系，锦辉房地产公司、福建省南平三建工程有限公司（以 下简称南平三建公司）在南平建设集团的协调下，且经锦辉房地产公 司、南平三建公司双方协商同意，南平三建公司同意将享有的对南平 建设集团的债权380万元转让给锦辉房地产公司。锦辉房地产公司同 意受让，以抵偿其拖欠南平建设集团的借款430万元。南平建设集团 多次要求锦辉房地产公司归还拖欠的借款50万元，锦辉房地产公司均 以各种理由推托。南平建设集团为此特提起诉讼。 锦辉房地产公司辩称，一、本案是建设工程连建合同关系，并非 民间借贷关系，南平建设集团起诉锦辉房地产公司归还借款与事实不 符，应不予支持。南平建设集团与锦辉房地产公司在2007年5月20 日根据南平市人民政府会议纪要的精神，共同签订了南平市延平区健 康岭1号地块廉租房的《建设工程连建合同》。南平建设集团从2007 年5月22日至2010年12月10日所付锦辉房地产公司六笔共计430 万元的借款，实际均为锦辉房地产公司向南平建设集团预支的代建廉 租房的连建工程款，并非纯粹的借款。南平建设集团以民间借贷为由 起诉，故意混淆该款项属于工程款的性质，应不予支持。二、南平建 设集团与锦辉房地产公司并未最终结账，南平建设集团至今还欠锦辉 房地产公司连建工程款153万余元，其归还借款的诉讼请求应予驳回。 锦辉房地产公司最终移交给南平建设集团的廉租房总面积为4069.95 平方米，根据《建设工程连建合同》中约定的单价（即1700元/平方 米、配套装饰按100元/平方米、地下室按1700元/平方米）计算，南 平建设集团应付锦辉房地产公司的总连建价款为7610257元。南平 建设集团以预支方式支付的款项总额仅为430万元，再加上直接支付 给施工单位南平三建公司的工程款178万元，南平建设集团实际总付 款608万元，至今尚差锦辉房地产公司连建工程尾款1530257元未 结算支付。综上所述，请求驳回南平建设集团的诉讼请求。 锦辉房地产公司向本院提出反诉诉讼请求：南平建设集团支付锦 辉房地产公司连建廉租房款1530257元，并支付从起诉之日起按年 利率6%标准计算的利息损失至归还全部本金之日止。事实和理由： 2007年5月20日，锦辉房地产公司与南平建设集团为落实南平市人 民政府会议纪要关于建设南平市延平区健康岭1号地块廉租房精神。 共同签订《建设工程连建合同》一份，约定：由锦辉房地产公司承担 该工程建设任务，锦辉房地产公司以1700元/平方米、配套装饰按100 元/平方米、地下室按1700元/平方米的价格向南平建设集团包干建 设。经南平市延辉测绘规划设计有限公司于2009年5月7日测绘，并 经南平市城乡规划局于2011年1月14日确认，本案连建的廉租房项 目建筑面积最终确定为4069.95平方米。其中，含配套装饰建筑面积 3776.22平方米，不含配套装饰建筑面积为293.73平方米，地下室 313.72平方米。锦辉房地产公司于2010年2月4日及2010年7月19 日将该廉租房全部交付给南平建设集团。根据包干价计算，南平建设 集团应当支付锦辉房地产公司连建款总额为7610257元。2007年5 月22日至2010年12月10日期间，南平建设集团只以“暂借联建房 建设资金”形式向锦辉房地产公司支付连建款430万元，另有178万 元南平建设集团已作为工程款直接支付给南平三建公司。南平建设集 团实际支付锦辉房地产公司连建款608万元，尚欠连建款1530257 元。其中，南平建设集团应付给南平三建公司工程款380万元，已由 南平三建公司开具正式税务发票给南平建设集团，南平建设集团未将 该款支付给南平三建公司，南平三建公司同意抵偿锦辉房地产公司向 南平建设集团的部分暂借连建款，故视为南平建设集团已付。多年来。 南平建设集团拒不与锦辉房地产公司结算，至今未归还尚欠的连建款。 锦辉房地产公司为此特提起反诉。 南平建设集团辩称，一、锦辉房地产公司称南平建设集团应当向 其支付连建款总额7610257元，没有事实依据和法律依据。1.虽然 南平建设集团与锦辉房地产公司曾于2007年5月20日签订过《建设 工程连建合同》，且该合同中有由锦辉房地产公司组织施工队伍进行工 程建设及廉租房建设包干单价等意向性内容，但该合同已经被南平三 建公司与南平建设集团、锦辉房地产公司三方于2007年7月8日共同 签订的《连建工程建设协议》以及南平建设集团与南平三建公司于 2007年8月8日签订的《建设施工合同》所全部取代。依据新协议及 合同，南平建设集团仅需向南平三建公司支付廉租房的固定建设成本 580万元即可。因此，锦辉房地产公司在签订新协议后仍依据之前的 意向性协议《建设工程连建合同》，要求南平建设集团向其支付廉租房 建设费用，于法无据。2.南平市人民政府[2006]36号《专题会议纪要》 确定的健康岭1号地块廉租房的连建是指南平建设集团的廉租房与锦 辉房地产公司的九峰3号楼住宅楼连体建设，并不是委托锦辉房地产 公司建设廉租房，也不是由锦辉房地产公司承包建设廉租房。据此。 锦辉房地产公司无权因其商品房与廉租房的连体建设而从公共财政投 资中获取额外利益和好处。因此，锦辉房地产公司根本无理由要求南 平建设集团在580万元的廉租房固定建设成本之外，再要求南平建设 集团支付其他任何建设费用。3.南平市人民政府[2006]36号《专题会 议纪要》中明确规定：“确定建设廉租房82套3953平方米，财政投资 672万元”、“项目建设的造价核算由市建设局牵头负责，市规划局给 予配合”。《建设工程连建合同》也约定：“根据南平市人民政府专题会 议纪要[2006]36号文《关于研究廉租房建设的会议纪要》精神，由甲 方提供建设所需的费用组成的详细清单，报有关部门认可后，乙方根 据有权部门确认的总建设费用报市财政拨款后支付。”因此，《建设工 程连建合同》中约定的建设费按每平方米1700元包干等有关建设单价 及费用的内容，应属于意向性约定，在未经市政府会议纪要和《建设 工程连建合同》的规定依法上报有权部门认可前，对双方并无实际的 约束力。更何况《建设工程连建合同》已经被之后双方与南平三建公 司签订的新协议所取代。另外，市政府会议纪要确定的健康岭1号地 块廉租房财政投资总额为672万元（即除建设工程费外，土地、规划、 设计等各项项目前期费用以及其它相关配套费用的合计总额应在财政 预算的672万元左右）。在此情况下，锦辉房地产公司称南平建设集团 应支付的仅建设费用一项就高达761万元之巨，大大突破市政府会议 纪要确定的672万元项目投资总额，这也明显不符合常理。二、锦辉 房地产公司的反诉也早已超过诉讼时效期间。由于锦辉房地产公司提 起反诉的依据是《建设工程连建合同》，该合同第七条对南平建设集团 的付款时间进行了明确约定，即工程质量验收后10天内付至合同价款 的80%；综合验收后30天内付至合同价款的97%；综合验收一年期满 结清合同价款。据此，即使南平建设集团应向锦辉房地产公司支付其 所诉的连建款项7610257元，最迟也应当在综合验收一年期满时 （2009年12月28日）结清。锦辉房地产公司最迟应于2011年12月 28日前起诉。锦辉房地产公司时至今日提起诉讼，其诉讼请求早已超 过诉讼时效期间，依法不应当得到支持。综上所述，请求驳回锦辉房 地产公司的反诉诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据 交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对 有争议的证据，本院认定如下：1.南平建设集团提交的《收款收据》 及银行进账单一组。锦辉房地产公司对于其已收取该证据载明的由南 平建设集团支付的款项的事实无异议，本院对该证据予以采信。2.锦 辉房地产公司提交的《建设工程连建合同》一份。南平建设集团对于 该合同系由其与锦辉房地产公司签订的事实无异议，本院对该证据予 以采信。3.锦辉房地产公司提交的《补充协议》 一份。南平建设集团对于该证据的真实性、合法性、关联性均有异议。 但未对该证据落款处南平建设集团的公章真实性申请鉴定，本院对该 证据的真实性予以确认。该证据与本案具有关联性，本院予以采信。 4.锦辉房地产公司提交的《关于请求暂借建房资金的报告》五份。南 平建设集团对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，该证据为 锦辉房地产公司向南平建设集团发出的报告，该报告的落款时间和记 载的金额与双方无异议的《收款收据》和银行进账单的记载一致，本 院对该证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2006年6月16日，南平市人民政府对于南平市廉租房建设形成 《关于研究廉租房建设的会议纪要》﹝2006﹞36号。该会议纪要载明： “受自然地形环境限制，健康岭1号地块结合九峰3号楼住宅项目统 筹实施，从九峰3号楼住宅楼东南侧市供排水公司篮球场等空地，调 整建设用地344.6平方米与九峰3号住宅楼连体建设。确定建设廉租 房82套3953平方米，财政投入672万元，由市城建国投公司办理统 筹实施相关手续。项目建设的造价核算由市建设局牵头负责，市规划 局给予配合，并通报市国土局、财政局、监察局等有关部门”；“关于 健康岭1号地块廉租房建设统筹实施的有关事项，要求各相关部门在 依法依规的基础上，本着特事特办的原则，积极支持配合、主动做好 协调和服务工作。1、因项目建设需要，按照统一立项、统筹实施的原 则，同意对原九峰3号住宅楼项目总平方案进行调整，占用市供排水 公司篮球场及原市一建公司部分用地，并将原市一建公司内庭改造为 2090平方米的地下停车场。地下停车场建设由市城建国投公司按相关 规定自筹资金组织实施，市规划局、国土资源局等部门予以支持总规 调整和用地变更等相关手续。2、确定健康岭1号廉租房建设项目由市 城建国投公司申报立项，原九峰3号住宅楼项目建设规模不变。九峰 3号住宅楼项目业主变更问题，若双方协商达成一致意见，相关部门 应给予办理变更手续。鉴于两个项目属连体建设，为便于统筹实施。 遵循依法依规和实事求是的原则，可沿用九峰3号住宅楼项目施工招 标手续或采取邀请招标的方式确定施工单位。” 2006年7月8日，锦辉房地产公司与南平三建公司签订一份《建 设工程施工合同》，约定锦辉房地产公司将“九峰3#商住楼”的土建、 水电、装饰工程发包给南平三建公司施工，合同价款1990.80万元。 开工日期为2006年8月20日，竣工日期为2008年2月8日。合同签 订后，南平三建公司对前述工程进行施工。2007年5月20日，锦辉 房地产公司（合同甲方）与南平市城建国有资产投资运营有限公司（以 下简称南平城建国投公司，合同乙方）签订一份《建设工程连建合同》。 该合同约定：“根据南平市人民政府专题会议纪要[2006]36号文《关 于研究廉租房建设的会议纪要》精神，依照《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、 资源、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就健康岭1号廉租房建设 形式、工程内容、合同价款、工程款拨付时间、结算方式、配套工程 建设等内容进行多次洽谈协商，同意达成以下合同条款，以资双方遵 照执行。一、建设形式：健康岭1号廉租房结合九峰3#楼项目统筹实 施，连体建设。沿用九峰3#项目施工招标手续，连体建设的廉租房部 分根据市政府[2006]36号专题会议纪要采取邀请招标的方式确定施 工单位。地下室停车场项目根据市发改委审批另行组织招标。二、工 程质量：合格。三、建筑面积：建筑面积3777平方米。实际竣工面积 以建设行政主管部门审核为准。四、工程内容：土建、水电（含弱电）、 消防、水电增容、配电系统、装饰（内容详见乙方提供的廉租房装修 标准）。五、合同价款：计划投资672万元。经双方协商，廉租房建设 按每平方米1700元包干，配套装饰按每平方米100元包干。属乙方所 有的地下室建设按每平方米1000元包干。建筑面积以建设行政主管部 门审核为准。根据南平市人民政府专题会议纪要[2006]36号文《关于 研究廉租房建设的会议纪要》精神，由甲方提供建设所需的费用组成 的详细清单，报有关部门认可后，乙方根据有关部门确认的总建设费 用报市财政拨款后支付。六、合同工期：2008年5月30前通过工程 质量验收。2008年9月30日前通过综合验收交付使用。七、工程款 拨付：1、工程主体封顶付合同价款的10%；2、外墙落架付合同价款 的70%；3、工程质量验收后10天内付至合同价款的80%；4、综合验 收后30天内付至合同价款的97%；5、综合验收一年期满结清合同价 款。……九、甲方责任和义务：1、负责和协助办理工程立项、规划、 设计等相关手续。2、组织施工队伍进行工程建设，确保工程在2008 年5月30日前完工并通过质量验收合格。3、组织工程综合验收。……” 南平城建国投公司提供《廉租住房装修标准》作为《建设工程连建合 同》的合同附件。2007年7月8日，南平城建国投公司（协议甲方）、 锦辉房地产公司（协议乙方）与南平三建公司（协议丙方）签订一份 《关于九峰3号楼及健康岭1号地块廉租房连建合同建设协议》。该协 议约定：“甲方与乙方连建的九峰3号楼商品房及健康岭1号地块廉租 房，建设总规模约为13000平方米，甲方与乙方建设工程由丙方承建。 建设总造价约为2570.8万元（贰仟伍佰柒拾万捌仟元整），无论最终 工程决算造价金额大小，甲方廉租房只承担固定建设成本580万元（伍 佰捌拾万元整）。”协议签订后，南平城建国投公司与南平三建公司于 2007年8月8日签订一份《建设工程施工合同》，约定南平城建国投 公司将健康岭1号地块廉租房的土建、水电、装饰工程发包给南平三 建公司施工；工期从2007年8月20日至2008年12月31日；合同总 价款为580万元。 2007年5月22日，锦辉房地产公司向南平城建国投公司提交一 份《关于请求暂借建房资金的报告》，并向南平城建国投公司出具一张 载明金额为80万元的《收款收据》。该报告载明：“根据我公司与贵公 司签订的《联合建房协议》，由双方联建的八一路89号廉租房与九峰 3号楼项目即将封顶，其中廉租房工程主体已全部完工。因我司后续 建设资金不足，特向公司暂借廉租房联合建房资金人民币捌拾万元整。 待拨付廉租房建设资金时从中抵扣。”同年5月23日，南平城建国投 公司向锦辉房地产公司转账支付80万元，并在银行转账附言中注明 “往来款”。2007年12月26日，锦辉房地产公司又向南平城建国投 公司提交一份《关于请求暂借建房资金的报告》，要求暂借廉租房联合 建房资金200万元，并出具三张金额分别为20万元、90万元、90万 元的《收款收据》。同年12月28日，南平城建国投公司向锦辉房地产 公司转账200万元，并在银行转账附言中注明“廉租房”。2008年7 月17日，锦辉房地产公司又向南平城建国投公司提交一份《关于请求 暂借建房资金的报告》，要求暂借廉租房联合建房资金20万元。同日。 南平城建国投公司向锦辉房地产公司转账20万元，并在银行转账附言 中注明“借款”。2008年9月23日，锦辉房地产公司又向南平城建国 投公司提交一份《关于请求暂借建房资金的报告》，要求暂借廉租房联 合建房资金30万元。同日，南平城建国投公司向锦辉房地产公司转账 30万元，并在银行转账附言中注明“暂借廉租房联建资金”。2008年 11月25日，锦辉房地产公司又向南平城建国投公司提交一份《关于 请求暂借建房资金的报告》，要求暂借廉租房联合建房资金50万元。 2009年1月20日，南平城建国投公司向锦辉房地产公司转账50万元。 并在银行转账附言中注明“往来款”。2010年12月，锦辉房地产公司 又向南平城建国投公司要求暂借廉租房联合建房资金50万元。2010 年12月14日，南平城建国投公司向锦辉房地产公司转账50万元，并 在银行转账附言中注明“往来款”。以上六笔款项合计430万元。 2008年12月28日，健康岭1号廉租房工程经竣工验收合格。2009 年5月7日，根据锦辉房地产公司和南平城建国投公司的委托，南平 市延辉测绘规划设计有限公司对涉案九峰3号商住楼项目的面积出具 一份《八一路89号九峰3号商住楼房产测绘报告书》。该报告书载明： 该楼总层数18层，建筑面积为15757.68平方米，产权面积为15 708.14平方米；廉租房部分的产权面积为4069.95平方米，（含配套 装饰的）213-713室等廉租房面积为3776.22平方米，（不含配套装饰 的）226-326等廉租房面积为293.73平方米，南平城建国投公司地下 车库面积为313.72平方米。南平城建国投公司于2009年5月12日、 2010年3月26日向南平三建公司支付工程款78万元、100万元，合 计187万元。南平三建公司先后向南平城建国投公司开具票面金额为 78万元、480万元、22万元，合计金额580万元的建筑业统一发票三 张。2010年2月4日，锦辉房地产公司向南平城建国投公司移交201 室等78套廉租房的钥匙。2010年7月14日，锦辉房地产公司（协议 甲方）与南平城建国投公司（协议乙方）签订一份《 同>补充协议》。该协议约定：“甲、乙双方于2007年5月20日签订的 健康岭1号廉租房及九峰3号住宅楼《建设工程连建合同》，现工程已 经竣工验收，根据乙方建设审批立项文件、建设规划许可证及房产交 易中心的测绘报告，廉租房新增面积为293.73㎡，现双方就该新增面 积部分约定如下：一、《连建合同》外新增廉租房面积为293.73㎡。 价格为1700元/㎡，共计5套，即226室、326室、227室、327室、 328室，合计总价499341元。二、交房时间：验收合格后，与《连 建合同》中的78套廉租房一并交付给乙方。三、交房标准、结算方式、 付款方式：与《连建合同》中的78套廉租房一致。四、本补充协议中 未提到的其他条款，均按《连建合同》执行。五、本协议一式三份。 甲方一份，乙方二份，均具有同等法律效力。”2010年7月26日，锦 辉房地产公司向南平城建国投公司移交209室等5套廉租房的钥匙。 2012年8月1日，中共南平市委、南平市人民政府印发《整合市 本级国有资产组建国有集团公司的方案》，以南平城建国投公司为主 体，注入南平市房地产开发总公司等国有资产，更名组建南平建设集 团。2017年3月27日，为厘清债权债务关系，在南平建设集团的协 调下，锦辉房地产公司与南平三建公司协商出具《账务说明函》，达成 以下条款：一、南平三建公司将享有的南平建设集团的债权380万元 转让给锦辉房地产公司，锦辉房地产公司同意受让，以抵偿其欠南平 建设集团暂借的廉租房建设款380万元；二、待南平三建公司开具工 程发票22万后，按本协议第一款办法抵偿锦辉房地产公司向南平建设 集团暂借的廉租房建设款22万元；三、锦辉房地产公司向南平建设集 团暂借的廉租房建设款28万元，待该工程结算后，锦辉房地产公司与 南平建设集团另行结算。四、本说明函一式叁份，锦辉房地产公司、 南平三建公司各执一份，南平建设集团一份。此后，南平建设集团以 锦辉房地产公司尚欠其借款50万元为由向本院提起诉讼。在本案审理 过程中，双方同意按《账务说明函》第一条和第二条约定抵偿借款。 南平建设集团将诉讼请求变更为要求锦辉房地产公司归还借款28万 元。 本院认为，本案争议焦点为：一、锦辉房地产公司与南平建设集 团签订的《建设工程连建合同》是否已被锦辉房地产公司、南平建设 集团与南平三建公司签订的《关于九峰3号楼及健康岭1号地块廉租 房连建合同建设协议》以及南平建设集团与南平三建公司签订的《建 设工程施工合同》所取代；二、南平建设集团向锦辉房地产公司转账 支付430万元的款项性质；三、南平建设集团是否应当支付锦辉房地 产公司连建廉租房款；四、锦辉房地产公司的起诉是否超过诉讼时效 期间。 关于第一个争议焦点。锦辉房地产公司与南平建设集团根据南平 市人民政府专题会议纪要[2006]36号《关于研究廉租房建设的会议纪 要》精神，签订了《建设工程连建合同》。根据该合同约定，健康岭1 号廉租房与九峰3#楼项目统筹实施、连体建设，工程内容包括土建、 水电（含弱电）、消防、水电增容、配电系统、装饰，南平建设集团的 廉租房建设按每平方米1700元包干，配套装饰按每平方米100元包干。 地下室建设按每平方米1000元包干，向锦辉房地产公司支付连建工程 款。锦辉房地产公司与南平建设集团系连建关系，南平建设集团应当 向锦辉房地产公司支付连建廉租房款。而《关于九峰3号楼及健康岭 1号地块廉租房连建合同建设协议》及《建设工程施工合同》，为建设 单位锦辉房地产公司、南平建设集团与施工单位南平三建公司签订。 建设单位南平建设集团与施工单位南平三建公司之间签订，各方构成 建设工程施工合同关系。该二份合同中关于南平建设集团仅承担廉租 房固定建设成本580万元的约定，与《建设工程连建合同》中南平建 设集团应向锦辉房地产公司支付廉租房建设款的约定并不矛盾。南平 建设集团向南平三建公司支付的工程款，已抵扣其应向锦辉房地产公 司廉租房建设款。同时，在《关于九峰3号楼及健康岭1号地块廉租 房连建合同建设协议》及《建设工程施工合同》签订之后，锦辉房地 产公司还与南平建设集团签订了《补充协议》，进 一步明确双方的《建设工程连建合同》仍实际履行。因此，南平建设 集团提出《建设工程连建合同》已被《关于九峰3号楼及健康岭1号 地块廉租房连建合同建设协议》及《建设工程施工合同》取代的抗辩 意见，依据不足，本院不予采纳。 关于第二个争议焦点。根据《建设工程连建合同》约定，南平建 设集团应向锦辉房地产公司支付连建廉租房款。锦辉房地产公司多次 向南平建设集团提交《关于请求暂借建房资金的报告》，要求南平建设 集团暂借廉租房联合建房资金。因此，南平建设集团向锦辉房地产公 司转账支付的430万元款项，应当属于锦辉房地产公司向南平建设集 团预支的连建廉租房款，而非借款。南平建设集团主张其与锦辉房地 产公司建立借贷关系，并要求锦辉房地产公司归还借款本息的诉讼请 求，依据不足，本院不予支持。 关于第三个争议焦点。锦辉房地产公司将经竣工验收合格的83 套廉租房及地下室交付给南平建设集团，已履行《建设工程连建合同》 主要义务。根据《建设工程连建合同》约定，南平建设集团的廉租房 建设应当按每平方米1700元包干、配套装饰按每平方米100元包干、 地下室建设按每平方米1000元包干，向锦辉房地产公司支付连建廉租 房款。根据南平市延辉测绘规划设计有限公司出具的《八一路89号九 峰3号商住楼房产测绘报告书》，含配套装饰的廉租房面积为3776.22 平方米，不含配套装饰的廉租房面积为293.73平方米，地下车库面积 为313.72平方米。据此，南平建设集团应向锦辉房地产公司支付的连 建廉租房款总额为7610257元（3776.22平方米×1800元/平方米 +293.73平方米×1700元/平方米+313.72平方米×1000元/平方米）。 扣除南平建设集团预支给锦辉房地产公司的430万元，以及南平建设 集团向南平三建公司支付的178万元，南平建设集团还应支付锦辉房 地产公司连建廉租房款1530257元。锦辉房地产公司主张南平建设 集团支付连建廉租房款1530257元及按年利率6%的标准支付利息损 失，具有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。 关于第四个争议焦点。《建设工程连建合同》第七条对于连建廉 租房款的支付时间约定如下：“工程款拨付：1、工程主体封顶付合同 价款的10%；2、外墙落架付合同价款的70%；3、工程质量验收后10 天内付至合同价款的80%；4、综合验收后30天内付至合同价款的97%； 5、综合验收一年期满结清合同价款。”锦辉房地产公司应当按照上述 期限向南平建设集团主张连建廉租房款。双方在廉租房交付后，未及 时对连建廉租房款的支付问题进行结算。2017年3月27日，为厘清 债权债务关系，在南平建设集团的协调下，锦辉房地产公司与南平三 建公司协商出具《账务说明函》，对于连建廉租房款的支付问题予以明 确。因此，锦辉房地产公司应当从2017年3月27日起向南平建设集 团主张权利。锦辉房地产公司于2018年3月19日在本案中提起反诉。 未超过诉讼时效期间。南平建设集团主张锦辉房地产公司的起诉超过 诉讼时效期间的抗辩意见，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关 于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决 如下： 一、南平建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付福建 南平锦辉房地产开发有限公司连建廉租房款1530257元及其利息损 失（从2018年3月19日起至连建廉租房款付清之日止，按年利率6% 标准计算）； 二、驳回南平建设集团有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华 人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期 间的债务利息。 本诉案件受理费5500元、反诉案件受理费9287元，均由南平建 设集团有限公司负担。南平建设集团有限公司多预交的本诉案件受理 费3300元，在其应承担的反诉案件受理费中予以抵扣。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上 诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人 民法院。 审 判 长  徐华强 人民陪审员  张 怡 人民陪审员  刘 青 二〇一九年四月二十九日 法官助理卓宇薇 书记员陈芳 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习 惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务 不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违 约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人 民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳 对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规 定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实 主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、 中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法 律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法 律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定 的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的。 应当支付迟延履行金。