广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初23029号原告：佛山市潮领商业营运有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：邓炜，该公司董事、副总经理。委托诉讼代理人：黄小锋，广东正大联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯哲，广东正大联合律师事务所律师。被告：梁伟锦，男，1990年1月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告佛山市潮领商业营运有限公司与被告梁伟锦租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用普通程序审理，于2019年4月25日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人冯哲到庭参加诉讼，被告梁伟锦经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告清偿欠付的租金19616.85元（2017年9月1日-2017年11月30日的租金，按每月6538.95元计算）、营运费32823.65元（从2017年8月1日-2017年11月30日，每月按8322.3元计算，2017年8月支付了部分营运费465.55元）、水电费1573.97元（2017年7月23日-2017年8月22日水电费为405.53元，2017年8月23日-9月22日的水电费是402.32元，9月23日-10月22日的水电费是401.25元，10月23日-11月30日的水电费是364.87元）、滞纳金【以所欠租金、营运费、水电费总和为本金，每日按1‰的标准计算，从2017年8月6日起计至被告实际清偿之日止，暂计至起诉之日为16592.2元。依据：《租赁合同》第3.2条约定5‰，现原告主张1‰】；2.被告向原告支付违约金78045.69元（依据：《补充协议》第三条约定50%，现原告主张20%，详见表五）；3.被告向原告支付律师费10800元（依据：《租赁合同》第11.2条）；4.被告向原告支付装修及地板（或天花）拆除、清运费共25561.35元（依据：《租赁合同》第9.1、9.2条）；5.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年11月1日,原告（甲方）与被告（乙方）就广东省佛山市南海区X镇X区X路X号“X中心”首层X区XX号铺位的租赁事宜，签订了《商铺租赁合同》、《商业营运管理服务合同》以及《补充协议》,2016年12月14日签订《补充协议II》。《租赁合同》约定：租赁期3年，自2016年11月10日起至2019年11月9日止（附录二）；第一年每月租金为6538.95元，每月商业营运费为8322.3元，第二年每月租金为6865.89元，每月商业营运费为8738.42元，第三年每月租金为7209.19元，每月商业营运费为9175.34元，每月租金和商业营运费最迟于每个日历月的第五日或之前交付（附录三）；乙方逾期支付租金、商业运营费及其他约定应缴费用等，则每日按拖欠金额的5‰的标准向甲方支付滞纳金（第3.2条）；有下列情形之一的，甲方有权选择提起解除合同A乙方逾期支付租金或营运费等合同约定费用达十五天以上……E乙方逾期支付水电费（含分摊空调、水、电费）达15天以上。上述任何一项情况发生时，视为乙方违约，甲方有权没收乙方已付的全部保证金（第10.4条）；守约方为追究违约方违约责任而支出的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由违约方承担（第11.2条）。《补充协议》第二条约定：“乙方承诺未经甲方同意，不擅自解除《商铺租赁合同》及《商业营运管理服务合同》中的任何一份合同，否则视为同时单方解除两份合同。”第三条约定：“乙方违反上述第二条约定的，乙方依据《商铺租赁合同》及《商业营运管理服务合同》所缴交的全部保证金不予返还，并且甲方还有权要求乙方按照《商铺租赁合同》及《商业营运管理服务合同》未履行期限内乙方所有应支付的租金、营运费用的50%支付违约金。”《补充协议II》第二条将租赁期修改为“2016年12月14日起至2019年12月13日止。”自2017年8月起，被告一直未按合同约定向原告缴纳租金、营运费及合同约定的水电费等其他费用，虽经原告多次通过微信及发文催告，但被告仍拒不履行，并于2017年12月1日擅自停止经营，且以“经营环境不完善”为由要求解除合同。2017年12月2日，原告向被告发送书面《关于律师函的回函》，告知被告其无权单方解除合同，原告要求继续履行合同；催促被告履行约定义务，向原告支付拖欠的租金、营运费、水电费等以及依约支付违约金。被告收悉函件后至今仍未履行。2018年9月1日，原告向被告发出书面《告知函》，告知被告双方之间签订的《商铺租赁合同》、《商业营运管理服务合同》以及《补充协议》、《补充协议II》于2017年11月30日解除；催促被告履行约定义务，向原告支付拖欠的租金、营运费、水电费等以及依约支付违约金。被告收悉该函件后，至今仍未履行。综上，原告为维护自身合法权益，故起诉。被告没有答辩。原告在诉讼中举证如下：1.《房屋租赁合同》（Q-Park-X）原件1份、《商业营运管理服务合同》[Q-Park-X（商管）]原件1份、《补充协议》、[Q-Park-X（补Ⅱ）]原件各1份，用以证明2017年3月16日,原（甲方）被（乙方）告双方就广东省佛山市南海区X镇X区X路X号“X中心”XX区XX号铺位（下称：涉案商铺）成立商铺租赁合同关系；2.付款通知书打印件1份，用以证明被告拖欠的2017年7月23日至2017年11月30日的实际使用水电费1573.97元；3.报价表复印件1份、收据（四张）原件4份，用以证明被告单方擅自停止经营并撤场后，并未依约将涉案商铺恢复原状，致使原告产生相应的装修及地板（或天花）拆除、清运费共25561.35元；4.关于律师函的回函复印件1份、EMS单原件1份及妥投证明打印件1份（加盖广东南海X（速递）章），用以证明2017年12月2日，原告向被告发送书面《关于律师函的回函》，告知被告1、被告无权单方解除合同，我司要求继续履行合同；催促被告履行约定义务，向原告支付拖欠的租金、营运费、水电费等以及依约支付违约金；5.告知函复印件1份、EMS单原件1份、物流打印件1份，用以证明2018年9月1日，原告向被告发送书面《告知函》，告知被告双方之间签订的《商铺租赁合同》、《商业营运管理服务合同》以及《补充协议》、《补充协议Ⅱ》于2017年11月30日解除；催促被告履行约定义务，向原告支付拖欠的租金、营运费、水电费等以及依约支付违约金。被告收悉函件后，至今仍未履行。6.律师费发票原件1份、中国建设银行单位客户专用回单原件1份，用以证明原告为向被告追讨欠款支付律师费10800元；7.佛山市中级人民法院判决书打印件1份，用以证明该案例与本案案情相若，供合议庭参考；8.《转租确认书》原件1份、《商品房首次登记确认清单》（二栋319号铺），用以证明2016.5.11，涉案房屋的产权人佛山市X城投地产有限责任书向原告出具《转租确认书》，赋予原告就涉案商铺行使转租权；9.《南海区建设工程竣工规划验收合格证》复印件1份，用以证明2016年9月1日，佛山市国土资源和城乡规划局出具《南海区建设工程竣工规划验收合格证》，证明涉案商铺所在建筑已通过相关部门的验收；10.《商铺验收交接表》原件1份、《关于商场5.1开业的通知》原件1份，用以证明原告将涉案商铺交付予被告的时间为2017年4月1日；11.公众号发布内容截图打印件1组、“搜狐焦点网”发布内容截图打印件1组，用以证明商场开业时间为2017年5月1日；12.收据原件7份、收款收据原件5份、照片打印件1组，用以证明自原告自行回收涉案商铺后，至今仍未重新出租，涉案商铺一直空置；13.原告的营业执照复印件1份、被告身份证复印件1份，用以证明原被告的诉讼主体资格。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状、质证意见及证据材料，视为其放弃答辩、质证及举证的权利。经审查，除原告提供的证据3、7外，原告出示的其他证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认；对原告提供的证据3，本院结合案件事实予以综合认定；对原告提供的证据7，该证据与本案无关，本院对其关联性不予确认。本院经审理认定事实如下：2016年11月1日，原告佛山市潮领商业营运有限公司（出租方、甲方）与被告梁伟锦（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称涉讼租赁合同），约定：甲方将位于佛山市南海区X镇X区X路X号“X中心”XX区XX号铺位（以下简称涉讼商铺）出租给乙方使用，涉讼商铺的参考建筑面积约为169.84平方米，套内建筑面积约为118.89平方米；租赁期3年，自2016年11月10日起至2019年11月9日止，装修期自2016年11月10日起至2017年2月8日止，起租日为2017年2月9日，开业日为2016年12月18日（暂定），具体日期以甲方最终书面确认为准；涉讼商铺仅限于用作经营XX品牌的DIY、玩具店用途；2016年11月10日—2017年11月9日，每月租金6538.95元，每月商业营运费8322.3元；2017年11月10日—2018年11月9日，每月租金6865.89元，每月商业营运费为8738.42元；2018年11月10日—2019年11月9日，每月租金为7209.19元，每月商业营运费为9175.34元；租赁保证金13077.9元，相当于两个月租金，乙方应于签署合同前缴清，租金预付款6538.95元，相当于一个月租金，乙方应于签署合同前缴清；甲方在建筑期间内所订之开业日期为暂定日期，甲方须随时与乙方联络，确认最后正式开业日期；乙方应于每月5日或之前向甲方交付当月租金及商业营运费等本合同内约定的相关费用，乙方逾期支付租金、商业营运费及其他约定应缴费用等，则每日按拖欠金额的5‰的标准向甲方支付滞纳金，并承担甲方因代乙方履行缴纳该些费用而产生的经济损失；自开业后的任何一个公历年度内，乙方不得连续10天或累计60天中途停业或关门，如确需停业或关门的，需事先征得甲方的书面批准，未经批准而擅自中途停业或关门的，视为乙方违约，乙方须承担违约责任；乙方擅自中途停业或关门超过前款期限的，甲方有权单方解除合同，乙方应承担违约责任；合同如提前终止、解除或合同期届满时，乙方有权拆除及取回属乙方所有的设施、设备；附着于房产内的装修、水电线路设施等乙方不得拆除，归甲方所有；甲方有权要求乙方在拆除上述设施、设备时不得损害房产门窗、板币、灯插、管线、墙面及建筑物本身之结构体及设施，否则应予赔偿；乙方将房产恢复原状或恢复至甲方书面同意的状态，如乙方未能履行上述有关义务，则视为乙方违约，甲方除有权没收乙方的保证金外，还可向乙方提出索赔，赔偿甲方用于恢复或修复房产正常状态所需的全部费用；合同租赁期满或因甲（乙）方依约提前终止/解除合同的，乙方应于五日内搬迁并清洁现场，乙方未能在期限内搬迁并清场的，视为放弃可搬迁物之所有权，甲方有权自主处分，乙方无权追究甲方责任和要求甲方赔偿，同时，甲方亦有权向乙方追讨因清除、清理、处理上述物品所产生的所有费用；乙方因搬迁并清洁现场而占用房产期间，按原租金标准赔付甲方实际损失；乙方逾期支付租金或营运费等合同约定费用、水电费（含分摊空调、水、电费）达十五天以上，甲方有权选择提前解除合同，并要求乙方赔偿甲方遭受的一切实际损失，上述情况发生时，视为乙方违约，甲方有权没收乙方已付的全部保证金，乙方还须按日向甲方支付违约金，每逾期一日按每月租金的5‰的标准向甲方支付违约金；若乙方违反合同条款，甲方有权通过自行封锁、委托物管公司或者向有关部门申请等形式分所涉讼商铺及切断涉讼商铺水、电、煤气供应或其他服务及采取任何甲方认为合适的其他措施、行动，直到乙方的违约行为得到纠正，乙方对此予以确认。同日，原告佛山市潮领商业营运有限公司（出租方、甲方）与被告梁伟锦（承租方、乙方）签订《商业营运管理服务合同》（以下简称涉讼服务合同），约定：甲方为“X中心”商场提供统一的商业营运管理服务，乙方认可甲方签署商业营运管理服务，涉讼商铺套内建筑面积118.89平方米，经营类别为手工DIY、玩具店，品牌为XX，第1年每月商业营运费为8322.3元，第2年每月商业营运费为8738.42元；每月营运服务费须于当月5日前支付；水、电、燃气费须于每月15日前支付上月使用的费用，收缴方为甲方的，甲方每月提供的乙方使用水、电费账单送达乙方之日起五天内，乙方未提出书面异议的，视为乙方同意，乙方应依该账单及时支付；乙方须在商铺交付日向甲方支付装修保证金5944.5元，但最低装修保证金为5000元，装修完成后，如乙方未违反《装修管理规定》，未对甲方商场结构、公共设施造成损坏，并通过甲方验收合格的，在政府相关消防部门对商铺验收合格后15天内，甲方向乙方无息返还装修保证金；甲、乙双方签订合同时，乙方应向甲方缴付16644.6元的履约保证金（相当于2个月营运服务费）和2377.8元水、电周转金，前述保证金均于合同终止、乙方无任何违约行为及乙方结清所有费用后无息退还给乙方；为确保商场的长远发展所进行的工程改造，包括但不限于在商铺周边区域进行装修改造、暂时关闭某一出入口、改变或新增建筑物、改变或新增提出长及公共区域、对商铺的外墙与屋顶进行改造维修造成的损失，甲方不承担赔偿责任；乙方延迟缴付商业营运管理服务费用或其他任何应缴费用（包括但不限于水电费、空调费等）的，每延误一日，应向甲方按日支付欠付金额千分之五的违约金直至所有应付费用被全部支付；守约方为追究违约方违约责任而支出的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由违约方承担。同日，原告佛山市潮领商业营运有限公司（出租方、甲方）与被告梁伟锦（承租方、乙方）签订《补充协议》，约定：甲乙双方确认涉讼租赁合同及涉讼服务合同，密不可分，两份合同共同履行组成租赁及运营服务的统一整体，任何一方严重违约导致任何一份合同被解除的，即视为另一份合同也被解除，所有责任均由违约方承担；乙方承诺未经甲方同意，不擅自解除涉讼合同及涉讼服务合同中的任何一份合同，否则即视为同时单方面解除两份合同；乙方违反上述约定的，乙方依据涉讼租赁合同及涉讼服务合同所缴交的全部保证金不予返还，并且甲方还有权要求乙方按照涉讼租赁合同及涉讼服务合同未履行期限内乙方所有应支付的租金、营运费用的50%支付违约金。2016年11月2日，原告分别出具五份收据，确认收到被告涉讼商铺租赁保证金13077.9元、营运费保证金16644.6元、水电周转金2377.8元、首期租金6538.95元、首期营运费8322.3元；2016年12月16日，原告出具收据确认收到被告装修保证金5944.5元。2016年12月14日，原告佛山市潮领商业营运有限公司（出租方、甲方）与被告梁伟锦（承租方、乙方）签订《补充协议Ⅱ》，约定：甲乙双方确认涉讼租赁合同及涉讼服务合同及《补充协议》密不可分，乙方承诺未经甲方同意，不擅自解除上述三份合同中的任何一份合同，否则视为同时单方面解除两份合同；甲方向乙方交付商铺时间为2016年12月14日，租赁期由2016年12月14日起至2019年12月13日止；甲方同意乙方在2016年12月14日至2017年2月28日可进场装修，且不需支付租金和营运费用，2017年3月1日至2017年5月31日，乙方无需向甲方缴纳租金，但须缴纳商业营运费为8322.3元/月；2017年6月1日—2017年12月13日，每月租金为6538.95元，每月商业营运费为8322.3元，2017年12月14日—2018年12月13日，每月租金为6865.89元，每月商业营运费为8738.42元，2018年12月14日—2019年12月13日，每月租金为7209.19元，每月商业营运费为9175.34元；该房产每月租金最迟于每个日历月的第五日或之前支付。同日，被告在商铺验收交接表上签名确认收到XXX号铺位。2017年11月30日，被告向原告发出《律师函》，该函写明因“X中心”内的经营环境未完善达到良好运营条件，因此被告多次口头向原告提出解除商铺租赁合同，现被告再次向原告提出解除涉讼租赁合同、补充协议、涉讼服务合同等与涉讼商铺有关的全部合同（或协议），被告将于2017年12月1日至2017年12月4日搬迁涉讼商铺内的全部物品，并于2017年12月4日向原告交还涉讼商铺锁匙，请原告届时配合做好商铺交接手续，自2017年12月5日起，原告可自行处理涉讼商铺，涉讼商铺与被告无关。2018年9月1日，原告向被告邮寄发出《告知函》，该告知函写明被告一直未按时向原告缴纳租金、营运费及合同约定的其它费用，原告现正式函告被告因被告已经通过实际行动形式单方面解除合同，涉讼租赁合同、涉讼服务合同、《补充协议》及《补充协议II》已经终止，被告已付保证金不予返还，以合同约定的租金标准补缴拖欠的租金、营运费及拖欠费用产生的滞纳金，所有应付租金、营运费用的50%的违约金。该邮件于2018年9月4日被退回。2018年10月19日，原告向广东正大联合律师事务所转账10800元，用途注明XX律师费；2018年10月22日，广东正大联合律师事务所出具增值税专用发票，确认收到原告佛山市潮领商业营运有限公司见证咨询服务费（民事诉讼案）10800元，并备注黄小锋代理XX律师费。另查明，原告提供的付款通知书显示，被告在2017年7月23日至2017年8月22日期间应缴电费为405.53元，2017年8月23日至2017年9月22日期间应缴电费为402.32元，2017年9月23日至2017年10月22日期间应缴电费401.25元，2017年10月23日至2017年11月22日期间应缴电费为283.55元，2017年11月23日至2017年11月30日期间应缴电费为81.32元，合共1573.97元。再查明，位于佛山市南海区X镇**X路北侧地块X中心X已办理建设工程竣工规划验收合格证，建设单位为佛山市X建投地产有限责任公司；涉讼商铺已办理确权登记，登记权利人为佛山市X建投地产有限责任公司。2016年5月11日，佛山市X建投地产有限责任公司出具转租确认书，该确认书写明原告佛山市潮领商业有限公司已向佛山市X建投地产有限责任公司承租“X中心”A—C区负一层至四层的局部铺位并有权以其自身名义对外转租上述商铺以及由该公司负责招商营运上述项目红线范围内的停车场及公共区域，上述商铺的租赁期限自2016年10月1日至2022年7月14日。2018年11月13日，原告提起诉讼。诉讼中，原告陈述其在2017年12月中旬收回涉讼商铺。原告陈述被告就涉讼商铺已支付至2017年8月31日的租金、2017年7月31日的营运费，2017年8月的营运费已支付了465.55元，被告没有交纳2017年7月23日-11月30日期间的水电费。原告明确其诉请要求被告支付的违约金78045.69元不包含被告已向原告支付的保证金，原告是在没收保证金的前提下另行要求被告支付诉讼请求2中的违约金。本院认为，涉讼租赁合同、涉讼服务合同是签约各方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依其约定全面履行各自义务。涉讼合同约定被告应于每月5日前向原告支付当月租金及商业营运费，现原告主张被告就涉讼商铺仅支付至2017年8月31日的租金、2017年7月31日的营运费，2017年8月的营运费仅支付了465.55元，被告作为义务履行方，既未到庭提出异议，又未提供证据其已履行相应付款义务，也未提供证据证明其未履行付款义务有法定或约定的理由予以抗辩，故本院对原告要求被告支付2017年9月1日至2017年11月30日期间的租金19616.85元（6538.95元/月×3个月）、2017年8月1日至2017年11月30日期间的营运费32823.65元[（8322.3元/月×4个月）-465.55元]的诉讼请求予以支持。关于电费1573.97元，原告提供的付款通知书中载明的计费期间为2017年7月23日至2017年11月30日，且付款通知书中写明了具体电费读数，被告作为承租方，既未提供证据其已支付该期间的水电费，又未提供证据证明其在该期间已将涉讼商铺交还给原告，且结合涉讼商铺的面积、涉讼商铺的用途以及被告欠付水电费的期间，原告主张的该水电费金额均在合理范围内，故本院对原告提供的付款要求被告支付电费1573.97元的诉讼请求予以支持。关于逾期付款违约金，原告主张被告支付滞纳金属于对被告逾期付款违约责任的主张。涉讼租赁合同虽约定被告逾期支付租金及商业营运费等合同约定的相关费用，每逾期一日，被告应向原告支付应付款总额千分之五的违约金，但该违约金标准过高，本院酌情将该标准调整为日万分之五。涉讼租赁合同约定被告应于每月5日前支付当月租金、涉讼服务合同约定被告应于每月5日前支付当月营运服务费，被告逾期租金和营运费，应各以6538.95元为本金，分别从2017年9月至2017年11月每月的6日起，以7856.75元为本金从2017年8月6日起，各以8322.3元为本金从2017年9月至2017年11月每月的6日起，各项均至实际付清欠款之日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告。对于水电费的逾期付款违约金，因涉讼服务合同约定水、电、燃气费须于每月15日前支付上月使用的费用，现原告主张的电费405.53元在2017年7月23日至2017年8月22日期间实际发生、电费402.32元在2017年8月23日至2017年9月22日期间实际发生、电费401.25元在2017年9月23日至2017年10月22日期间实际发生，电费364.87元（283.55元+81.32元）在2017年10月23日至2017年11月30日期间实际发生，故根据涉讼合同约定，被告应分别于2017年9月15日、2017年10月15日、2017年11月15日、2017年12月15日前支付上述费用，被告逾期支付该电费，应以405.53元为本金从2017年9月16日起、以402.32元为本金从2017年10月16日起、以401.25元为本金从2017年11月16日起、以364.87元为本金从2017年12月16日起，各项均至实际付款之日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告。涉讼租赁合同及涉讼服务合同约定的日千分之五及原告主张的日千分之一的违约金标准均过高，原告对逾期付款违约金的诉请超出上述核定部分，本院不予支持。关于律师费，涉讼租赁合同约定守约方为追究违约方违约责任而支出的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由违约方承担。现被告在约定的租赁期限内要求解除合同并要求原告接收涉讼商铺，且在实际占有、使用涉讼商铺的情况下，未依约向原告支付租金和营运费、电费，被告已构成违约，故原告请求被告支付已付律师费10800元的诉讼请求符合双方约定，本院依法予以支持。关于拆除、清运费，涉讼租赁合同约定合同如提前解除，附着于房产内的装修、水电线路设施等被告不得拆除，归原告所有，且被告在涉讼商铺内的装修符合涉讼租赁合同约定的用途，原告亦是知悉并予以同意的，故对原告要求被告支付装修及地板（或天花）拆除、清运费25561.35元的诉请，本院依法不予支持；对原告提供的证据3报价单及收据（四张），本院不再予以审查确认。关于违约金，被告在涉讼租赁合同约定的租赁期限内提出解除合同、要求原告收回商铺且逾期支付租金、营运费、电费已构成违约，依据涉讼租赁合同及涉讼服务合同的约定，原告有权没收被告缴纳的保证金。而没收保证金已具有一定赔偿补偿性质，在被告违约致涉讼租赁合同、涉讼服务合同解除的情况下，原告明确其有权没收被告支付的保证金，本院亦认为被告无权要求原告返还保证金。而没收保证金已具有一定赔偿补偿性质，在原告已没收保证金且原告既未举证证实涉讼商铺对原告整体经营X中心有举足轻重的作用，又未举证证明原告自行收回涉讼商铺后在合理期限内未重新另行出租的责任在于被告的情况下，原告在没收保证金外再行要求被告按未履行期限内被告所有应付租金、营运费用的20%支付违约金78045.69元的诉请，本院依法不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁伟锦应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年9月1日至2017年11月30日期间的租金19616.85元予原告佛山市潮领商业营运有限公司；二、被告梁伟锦应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年8月1日至2017年11月30日期间的营运费欠款32823.65元予原告佛山市潮领商业营运有限公司；三、被告梁伟锦应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费1573.97元予原告佛山市潮领商业营运有限公司；四、被告梁伟锦应各以6538.95元为本金，分别从2017年9月至2017年11月每月的6日起，各项均至实际付清欠款之日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告佛山市潮领商业营运有限公司，本项随上列第一项清；五、被告梁伟锦应以7856.75元为本金从2017年8月6日起，各以8322.3元为本金，分别从2017年9月至2017年11月每月的6日起，各项均至实际付清欠款之日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告佛山市潮领商业营运有限公司，本项随上列第二项清；六、被告梁伟锦应以405.53元为本金从2017年9月16日起、以402.32元为本金从2017年10月16日起、以401.25元为本金从2017年11月16日起、以364.87元为本金从2017年12月16日起，各项均至实际付款之日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告佛山市潮领商业营运有限公司，本项随上列第三项清；七、被告梁伟锦应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费10800元予原告佛山市潮领商业营运有限公司；八、驳回原告佛山市潮领商业营运有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，受理费收取为4000.28元，（原告已预交），由原告佛山市潮领商业营运有限公司负担2579.92元，被告梁伟锦负担1420.36元，被告梁伟锦应于本判决发生法律效力之日起十日向本院交纳1420.36元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告多预交的诉讼费用1420.36元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告佛山市潮领商业营运有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵 燕人民陪审员  卢思尧人民陪审员  何凤微二〇一九年四月二十八日书 记 员  郑幸莉