广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2071民初2700号原告：黄毅飞，男，1963年10月14日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：郑万臻，广东万里海天律师事务所律师。被告：中山市捷翔智能交通设备有限公司，住所地广东省中山市石岐区自厚堂6号之二底层3卡，统一社会信用代码91442000075095980A。法定代表人：郑绮玉。原告黄毅飞与被告中山市捷翔智能交通设备有限公司（以下简称捷翔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄毅飞委托诉讼代理人郑万臻到庭参加诉讼，被告捷翔公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原被告就中山市石岐区自厚堂6号之二2卡门面和二楼的租赁合同；二、被告迁出并向原告返还中山市石岐区自厚堂6号之二2卡门面和二楼租赁房屋，向原告返还租赁房屋的门面卷闸锁匙1个、玻璃门匙4条、201办公室锁匙4条；三、被告向原告偿付欠付的租金和电费余额及其违约金，其中：（1）计至2019年1月5日欠付的余额为288950.87元，并支付从2019年1月5日起至被告付清之日止，以288950.87元为本金额，按每日1%的标准计算的逾期付款违约金，暂计30日违约金为86685元；（2）从2019年1月5日起至被告迁出并向原告返还中山市石岐区自厚堂6号之二2卡门面和二楼之日止的租金（或场地使用费），按每月7500元（即每天250元）标准计算，暂计三个月为22500元。庭审中，原告明确第三项诉求欠付的租金以每月租金7500元计至实际迁出为止，违约金自愿调整为按每日千分之一的标准计算，计算至被告付清之日止。事实和理由:原告是中山市石岐区自厚堂6号之二底层和2-7层的产权人。2014年4月28日，原被告签订《中山市石岐区自厚堂6号之二2卡门面、二楼租赁合同》约定，原告将中山市石岐区自厚堂6号之二2卡门面和二楼建筑面积共280平方米的房屋出租给被告，租期自2014年6月1日至2019年5月30日。合同第十一条约定被告必须按合同内容交纳租金及其他费用，合同第二十三条还约定“乙方未按时向甲方支付所有应付款项属乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过期30日甲方有权采取措施，没收定金收回房屋”。2014年4月30日，被告接收了租赁房屋。此后，被告并未按照合同约定的期限支付租金和费用。2018年5月31日，原告委托向被告发出律师函，催告被告支付拖欠的租金和费用。2018年11月5日，双方再次对被告所欠租金和电费的流水余额作了汇总确认，被告确认截至2018年11月5日止欠租欠费流水余额为273950.87元逾期应付未付。租金及费用现在仍与日俱增。综上所述，被告未支付及迟延支付租金和费用的行为已经构成了违约，现原告根据《中华人民共和国合同法》的相关规定追究被告的民事责任。被告捷翔公司未出庭应诉答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告黄毅飞是中山市石岐区自厚堂6号之二底层及2-7层的登记产权人。2014年4月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《中山市石岐区自厚堂6号之二2卡门面、二楼租赁合同》，合同约定：甲方将位于中山市××门面、××楼建筑面积280平方米租赁给乙方，租赁期自2014年6月1日至2019年5月30日；租金每月7500元，第三年起递增5%；水、电费自行缴纳；乙方在签订合同时付给甲方22500元，其中预付定金15000元，预付租金7500元；乙方从第二次付款开始，每次在本月前5日交付；乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、现金等方式；乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金，超过期30日甲方有权采取措施，没收定金收回房屋；本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效。合同签订后，原告于2014年4月30日把中山市石岐区自厚堂6号之二底层2卡与201房门面卷闸1条、玻璃门匙4条、201办公室锁匙4条交给被告法定代表人郑绮玉。合同签订后，被告断断续续交纳租金。原告记录下自2014年6月起每月实收的租金（签订当月已给付5月的租金）。2018年5月14日，原被告对被告欠租欠费的流水余额作了汇总确认，被告确认截至2018年5月14日欠租金及电费总额为264105.01元。为此，原告委托广东万里海天律师事务所向被告发出律师函，限原告在2018年7月31日前付清全部欠租欠费，保留全部合同权利与法定权利。2018年11月5日止，被告再次书面签章确认，截至2018年10月，被告尚欠原告租金273950.87元。此后被告未向原告支付款项，原告遂于2019年1月23日提起本案诉讼，主张前述权利。本院认为，原被告签订的租赁合同系双方真实自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据该合同第23条的规定，被告欠租超过30日，原告即有权没收定金收回房屋。原被告书面确认截至2018年10月止，被告拖欠租金和电费为273950.87元，事实清楚，本院予以确认，且拖欠时间远超30日，原告有权解除合同，且被告应交还房屋并交还全部钥匙。原告的第一、二项诉讼请求，理据充分，本院予以支持。关于诉求三，截至原告2019年1月份起诉，被告继续拖欠原告两个月的租金，按照合同约定，租金自合同签订第三年起每年递增5%，原告仅按租金标准7500元/月计至被告实际迁出租赁物，且以低于合同约定的违约金1%标准，仅主张按日1‰计，且原告主张的上述欠款总额的利息起算日仅以2019年1月5日计，属对权利的部分放弃，不违反法律规定，本院予以照准。综上，被告应支付拖欠至2018年12月的租金288950.87元及逾期付款违约金（违约金自2019年1月5日起至该款实际付清之日止，按日1‰的标准支付），且按7500元/月的标准向原告支付场地使用费直至其实际迁出之日止。综上，原告的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为对举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，相应的诉讼风险由其自行负担。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第一百零七条、第二百二十七条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原被告签订的《中山市石岐区自厚堂6号之二2卡门面、二楼租赁合同》；二、被告中山市捷翔智能交通设备有限公司于本判决生效之日起七日内，迁出中山市石岐区自厚堂6号之二2卡门面及二楼租赁房屋，并向原告返还租赁房屋的门面卷闸锁匙1个、玻璃门匙4条、201办公室锁匙4条；三、被告中山市捷翔智能交通设备有限公司于本判决生效之日起七日内，向原告偿付拖欠至2018年12月的租金和电费总额288950.87元及逾期付款违约金（违约金自2019年1月5日起至该款实际付清之日止，按日1‰的标准计算）；四、被告中山市捷翔智能交通设备有限公司于本判决生效之日起按7500元/月的标准，向原告支付自2019年1月起至被告实际迁出之日止的场地使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7272元，减半收取3636元（原告已预交），由被告中山市捷翔智能交通设备有限公司负担（原告预交部分由本院于判决生效之日后根据原告的申请退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  钟劲松二〇一九年四月二十二日书记员  阮秉智李小穆