大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0291民初142号 原告：大连普集仓储设施有限公司，住所地大连市中山区中山路136号希望大厦1107室。 法定代表人：莫志明，董事长 委托诉讼代理人：夏瑀，北京德恒（大连）律师事务所律师。 被告：无忧蚂蚁（大连）物流服务有限公司，住所地辽宁省大连保税区区港路16号-4-W7号库。 法定代表人：时晓伟，执行董事。 原告大连普集仓储设施有限公司与被告无忧蚂蚁（大连）物流服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连普集仓储设施有限公司的委托诉讼代理人夏瑀到庭参加了诉讼，被告无忧蚂蚁（大连）物流服务有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付应付未付给的租金、物业管理费、水费、电费，共计192299.90元；2、判令被告承担前述欠付租金、物业管理费、水费和电费自到期日起（包含到期日）至实际支付之日止的滞纳金；3、判令被告向原告支付房屋空置费32964.24元；4、判令被告向原告支付自2018年4月11日起至被告全部移走遗留物品期间的遗留物品保管费用暂计为42600元；5、判令被告承担本案律师费暂计3万元；6、诉讼费由被告负担。 事实与理由：2017年7月28日，案外人北京无忧蚂蚁商贸有限公司（以下简称"北京无忧蚂蚁公司"）与原告签署了合同编号为Deal-8375的《房屋预留/预租/租赁合同》(下称"租赁合同")。根据租赁合同的约定，原告将坐落于大连市大窑湾保税区单元出租给北京无忧蚂蚁公司，计租面积为2,308.42平方米，租赁期限为自2017年10月1日起至2019年9月30日止。2017年8月21日，北京无忧蚂蚁公司设立了一个全资子公司，即被告无忧蚂蚁（大连）物流服务有限公司。2017年8月31日，北京无忧蚂蚁公司、原告和被告共同签署了一份关于租赁合同的《补充协议》，约定北京无忧蚂蚁公司将其在租赁合同下的全部权利义务转让给被告。在租赁合同和补充协议签署后，被告向原告支付了保证金人民币77,909元，原告亦依约将房屋移交被告。然而，在租赁合同履行过程中，被告一直拖欠原告租金、物业管理服务费及水电费等费用，经原告多次催告，被告仍未予支付。有鉴于此，2018年4月10日，依据租赁合同第24.1条和第25.1条之约定，原告向被告发出《解除租赁合同通知函》，通知被告解除租赁合同。故诉至法院。 被告未予答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《房屋预留/预租/租赁合同》、《补充协议》、《交房通知书》、《房屋交接验收书》、《催款通知函》、《解除租赁合同通知函》及《复函》、被告现金抵付凭证、被告遗留物品清单、被告遗留物品现状照片、《房屋预留/预租/租赁合同补充协议》、水费通知单、电费通知单、大连增值税专用发票（水电费）、《法律服务协议》、国内支付业务付款回单、大连银行电子回单、大连增值税专用发票（律师代理费）、上海增值税专用发票（律师代理费），上述证据业经开庭审查，本院予以采信。 本院根据上述证据材料及当事人当庭陈述笔录认定案涉事实如下：2017年7月28日，原告（出租人）与案外人北京无忧蚂蚁公司（承租人）签订《房屋预留/预租/租赁合同》，约定北京无忧蚂蚁公司租赁原告位于大连市大窑湾保税区房屋，面积为2,308.42平方米；租赁期限为自2017年10月1日起至2019年9月30日止。不含税租金为每日每平米人民币0.68元，不含税物业管理服务费为每日每平米人民币0.07元，租金及物业管理服务费的适用税率分别为5%和6%。承租人应于合同签署后十日内支付租赁期限内第一个月的租金，并在2017年10月1日之后的每个月的第一天的当日或之前，无需任何通知，向出租人预先支付该月租金。承租人应于2017年10月1日当之日或之前交付物理管理服务费，并在租赁期限内每月的租金到期的同一天或之前以与租金相同的支付方式向出租人支付物业管理服务费。承租人应支付与其使用房屋有关所有水、煤气、天然气、电、热、电信、垃圾收集以及其他类似的公共事业设施费用及相关的税，以及由于承租人的原因而由任何政府实体或公共事业设施提供者收取的任何税款、罚款和其他费用等。承租人应在合同签署后10日内向出租人支付保证金77909元，一旦承租人未履行其在合同中或法律规定的任何其他义务或责任，出租人可使用全部或部分保证金以支付承租人拖欠的合同项下的到期款项、滞纳金、违约金或承租人应承担的责任及其给出租人造成任何损害、人身伤害、支出或债务。如果承租人拖欠任何租金、物业管理服务费或其他应付款项超过5天，承租人应在出租人要求时立即向出租人支付滞纳金，滞纳金根据承租人欠交的款额按每日万分之五计算，从应付款项应交之日起计算，直至承租人还清所拖欠款项的当日为止。若合同期限届满或提前终止，承租人应移除所有的商业设施、承租人改建以及任何出租人或承租人在租赁期限内所造的改良以及承租人放置在房屋内的所有财产和物品，如承租人未作出上述移除，出租人可选择自行移除或处置，费用由承租人承担，如出租人另行书面同意承租人可不做上述移除，则承租人未移除的任何商业设施、承租人改建、改良以及遗留在房屋内的财产和其他物品应被视为放弃，并可由出租人保存、移除或处置。下列每一事件构成承租人在本合同项下的违约事件：(1)承租人没有支付合同要求的任何一期的到期租金或任何其他到期款项，并且该等款项自应付日起5内仍然没有支付的。一旦发生任何一种违约事件且只要该违约事件仍在继续，出租人可以选择：(1)要求承租人继续并全面履行其在本合同项下的义务；(2)暂停承租人使用整个房屋或其任何一部分或其任何的设施；(3)终止本合同或本合同项下房屋租赁的任何一部分并且立即收回房屋或其相关部分的占有权，除此以外，出租人还有权寻求法律上的任何其他救济。一旦本合同或者房屋的任何一部分被出租人终止，出租人有权以其认为适当的任何方式重新占有房屋或其相关部分，迁走承租人以及所有的人员及其财产、并有权将房屋中的所有的家具、装置以及设备保持原样并使用，或将之移走并进行储存、以及要求承租人补偿出租人下列数额：截止该等终止日为止在本合同项下累积到期但未付的所有租金以及所有其他应付款项；将房屋的整体或者部分再次出租所产生的费用，包括但不限于出租人支出的中介费和/或租赁佣金；移走并且储存承租人以及任何其他所有人的财产的费用；将房屋恢复原状的费用；以及出租人为了寻求其救济所支出的所有合理费用，包括合理的律师费和仲裁和/或法院的费用。同时出租人可要求承租人在出租人要求日向出租人支付：按届时租金水平自该等终止日起至本合同规定的到期日止的房屋空置期间对应的租金的现值，每十二个月预付一次。2017年8月31日，原告、北京无忧蚂蚁公司与被告签署补充协议，约定自2017年8月31日起，北京无忧蚂蚁公司将《租赁合同》项下的权利和义务全部转让给被告，被告同意受让。2017年10月1日，原告将房屋移交给被告。2018年4月10日，原告因被告拖欠租金、物业管理费、水电费等款项，通过电子邮件向被告发出《解除租赁合同通知函》，被告收到该函后同意解除租赁合同。租赁合同解除后，被告未将部分物品移出案涉房屋。2018年5月1日，原告与案外人大连港杰物流有限公司签署《房屋预留/预租/租赁合同》，将案涉房屋出租给案外人大连港杰物流有限公司。2018年10月30日，原告与德恒上海律师事务所、北京德恒（大连）律师事务所签署《法律服务协议》，委托二律师事务所指派律师担任原告本案的代理人，并支付了30000元律师代理费。 本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》系其双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。原告依照约定将案涉房屋交由被告使用，被告理应按约定向原告足额支付相应租金、物业管理费，并承担相应的水费、电费。但被告未按约定支付，其行为已构成违约。关于原告要求被告支付自2018年1月1日起至2018年4月10日止的人民币154,471.19元的租金、人民币17,128.48元的物业管理费、人民币20,700.23元的水电费请求，符合双方合同约定，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，因被告逾期支付原告房屋租金、物业管理费、水电费等款项，根据《租赁合同》的约定应当支付相应的滞纳金，故对于原告要求被告支付滞纳金的主张，本院予以支持。关于原告要求被告支付房屋空置费的请求，因被告延迟支付租金等款项而导致《租赁合同》解除，致使房屋自2018年4月11至2018年4月30日空置，原告因此产生损失，且原告的此项请求符合双方合同约定，故本院予以支持。关于原告要求被告支付遗留物品保管费的请求，因《租赁合同》并未约定遗留物品保全费的具体计算方式，故本项请求本院不予支持。关于原告要求被告承担本案律师费的请求，原告因被告违约行为而支付的合理费用，符合法律规定及双方约定，但原告同时委托两所律师有所不妥，据此本院认定被告承担原告所支付的一半律师费用即人民币150,00.00。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃针对原告诉讼请求相应的抗辩权利，不影响本院依法判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下： 一、被告于本判决生效之日起十日内给付原告自2018年1月1日至2018年4月10日的租金、物业管理费、水电费共计人民币192,299.90元及滞纳金（滞纳金计算至2018年11月9日为26,218.22元，其余滞纳金从2018年11月10日起以192,299.90元为基数，按照每日万分之五的利率，计算至被告实际支付之日止）； 二、被告于本判决生效之日起十日内给付原告房屋空置费人民币32,964.24元； 三、被告于本判决生效之日起十日内给付原告律师代理费15,000.00元； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2496元（原告预交），由原告大连普集仓储设施有限公司负担承担500元，由被告无忧蚂蚁（大连）物流服务有限公司承担1996元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  韩力群 二〇一九年四月十日 书记员  赵婕帆 附：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。