广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初346号 原告：中国农业银行股份有限公司钦州明珠支行。 负责人：赖祖星，该行行长。 委托诉讼代理人：黄志飘，该行员工。 委托诉讼代理人：陈冠求，该行员工。 被告：广西钦州保税港区三一经贸有限公司。 法定代表人：胡崇强，该公司总经理。 被告：钦州金桂源物流有限公司。 法定代表人：胡崇强，该公司总经理。 被告：钦州亦源投资有限公司。 法定代表人：黄灿燕，该公司总经理。 被告：胡崇强。 被告：周崇标。 原告中国农业银行股份有限公司钦州明珠支行（以下简称明珠支行）与被告广西钦州保税港区三一经贸有限公司（以下简称三一公司）、钦州金桂源物流有限公司（以下简称金桂源公司）、钦州亦源投资有限公司（以下简称亦源公司）、胡崇强、周崇标等金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月4日受理后，依法组成由本院审判员黄兆文担任审判长，人民陪审员黄锦政、汤荟元为成员的合议庭，于2019年3月4日公开开庭进行了审理。原告明珠支行的委托诉讼代理人黄志飘、陈冠求到庭参加了诉讼，被告三一公司、金桂源公司、亦源公司、胡崇强、周崇标经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求如下： 1、判决被告三一公司立即偿还借款本金2075万元，利息127109.94元（利息计至2018年12月24日，以后另计）； 2、确认被告金桂源公司抵押的、位于钦州市钦**龙门港镇西面的国有土地使用权【使用权证：XXXX】，对上述第一项债务承担抵押担保责任，原告对抵押担保物的处置价款享有优先受偿权； 3、确认被告亦源公司用以抵押的、位于钦州市钦**龙门港镇西面的国有土地使用及地上建筑物【使用权证号：XXXX号】，对上述第一项债务承担抵押担保责任，原告对抵押担保物的处置价款享有优先受偿权； 4、判决被告胡崇强、周崇标对上述第一项债务承担连带清偿责任； 5、本案一切诉讼费用由被告三一公司、金桂源公司、亦源公司、胡崇强、周崇标承担。 事实和理由： 因经营需要，被告三一公司提出申请，原告明珠支行于2015年12月21日为被告三一公司办理了借新还旧贷款两笔：100万元、2400万元，共计2500万元。2016年12月20日，贷款到期后，经被告三一公司申请，原告明珠支行为被告三一公司办理了一笔2185万元贷款期限展期调整，将贷款期限延长至2017年12月20日。2017年12月20日，被告三一公司无法按时偿还贷款，再经被告三一公司申请，原告明珠支行再次为被告三一公司办理贷款（2075万元）期限展期调整，将贷款期限延长至2018年11月30日。该笔贷款采用被告金桂源公司位于钦州市钦南区龙门港镇西面的国有土地使用权[XXXX]和被告亦源公司位于钦州市钦南区龙门港镇西面的国有土地使用权及地上建筑物[XXXX]作为抵押物，并依法办理了抵押登记手续。被告胡崇强、周崇标为上述借款提供连带责任保证担保。被告三一公司的2075万元借款已于2018年11月30日到期，该公司未按贷款合同归还贷款本息，截至2018年12月24日，共欠原告明珠支行贷款本金2075万元、利息127109.94元。 原告明珠支行举证如下： 证据1-5，为被告三一公司、金桂源公司、亦源公司、胡崇强、周崇标的公司营业执照或公民身份证，以之证明被告的诉讼主体资格。 证据6-7，分别为借款凭证、借款合同，以之证明被告三一公司向原告明珠支行借款2500万元的事实及双方合同内容。 证据8-15，分别为抵押合同、土地使用权证、建设工程规划许可证、不动产登记证明、房地产抵押清单、保证合同、展期协议、利息清单，以之证明被告金桂源公司、亦源公司、胡崇强、周崇标为被告三一公司提供担保的事实、原告明珠支行与各担保人之间的合同权利义务，抵押物依法办理了抵押登记手续。 被告三一公司、金桂源公司、亦源公司、胡崇强、周崇标未作答辩，亦未举证。 本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条、第五十一条的规定，被告对原告的诉讼请求及提供的证据有答辩和质证的权利，但被告没有作为，且拒不到庭参加诉讼，本院视为放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认，作为本案的定案证据。 综合双方当事人的诉辩情况及全案证据，本院确认法律事实如下： 2014年6月25日，明珠支行与三一公司经协商签订了《流动资金借款合同》（编号：45010120140001931）一份，约定：明珠支行借款2500万元给三一公司，三一公司用于购进石油焦，借款期限至2015年6月24日，借款利率按每笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮10%，直至借款到期日。合同签订当日，明珠支行履行了合同，发放贷款2500万元给三一公司。 上述合同借款期限届满，三一公司未清偿债务。 2015年12月18日，三一公司与明珠支行经协商一致签订了《流动资金借款合同》（编号：45010120150001897）一份，约定：明珠支行借款2500万元给三一公司，借款用途为借新还旧，借款期限为一年，借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。 同日，三一公司与明珠支行又签订了《补充条款》一份，约定： 4.1本协议利率适用LPR的计价方式，废止第3.3.1.1条、第3.3.3条。 4.2LPR是loanPrimerate的缩写，指由全国银行间同业拆借中心（www.shibor.org）发布的贷款基础利率。 4.3双方约定人民币贷款，采取固定利率定价方式，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR4.35(加/减)48.5(大写)bp(1bp=0.01%)确定，执行年利率4.84%（保留小数点后2位），直到借款到期日。 4.4双方约定罚息条款如下： （1）借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾（大写）计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息。如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整。 （2）借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约使用之日起按照在约定的借款执行利率的基础上上浮百分之壹佰（大写）计收罚息，直至本息清偿为止。如果违约之日一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整。 （3）同一笔借款既逾期又未按合同约定用途使用的，罚息利率按较高者计算。 2015年12月18日，明珠支行与金桂源公司、亦源公司经协商一致签订了《抵押合同》一份，约定： 为了确保抵押权人与三一公司签订的《流动资金借款合同》（编号：45010120150001897）的履行，抵押人金桂源公司、亦源公司愿为抵押权按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押人同意以房地产设定抵押：金桂源公司位于钦州市钦南区龙门港镇西面的国有土地使用权[XXXX]和亦源公司位于钦州市钦南区龙门港镇西面的国有土地使用权及地上建筑物[土地使用权证号：XXXX]。 主合同项下债务履行期限届满，抵押权人如未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。 抵押人为债务人以外的第三人，且债务人同时为本合同所担保的债权提供物的担保，抵押权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，抵押人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供抵押担保。“该担保物权”是指债务人为主合同项下债权提供物的担保所形成的担保物权。 抵押人以本合同项下的抵押物为债务人与抵押权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由抵押权人确定。如果该抵押物同时为其它债务人与抵押权人之间的债务进行担保，抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部债务人到期债务的，而且没有其它约定事项，所清偿的债务及抵充顺序，亦由抵押权人确定。 2015年12月18日，明珠支行与胡崇强、周崇标签订了《保证合同》一份，约定：为了确保债权人明珠支行与三一公司签订的《流动资金借款合同》（编号：45010120150001897）（下称主合同）的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。 保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。 保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。 若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。 主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的，债权人有权有求保证人履行债务。 本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。 债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。“该担保物权”是指债务人为主合同项下债权提供物的担保所形成的担保物权。 保证人为债务人与债权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且保证人的给付不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由债权人确定。 2015年12月21日，上述《抵押合同》当事人办理了抵押登记手续。同日，明珠支行分别发放贷款100万元、2400万元入三一公司的银行帐户。 之后，贷款期限届满，三一公司未能清偿债务，抵押人、保证人亦未履行担保责任。 2016年12月20日，明珠支行与三一公司、亦源公司、金桂源公司、胡崇强、周崇标经协商一致达成《借款展期协议》（合同编号：45010220170000101）一份，约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的《流动资金借款合同》（编号：45010120150001897）项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意展期，担保人同意提供担保。贷款还款期限从2016年12月20日展期时间至2017年12月20日，展期金额21850000元。借款利率在利率基准上浮10%，执行年利率5.225%直至借款到期日。 2017年12月20日贷款展期届满，三一公司未能清偿债务，抵押人、保证人亦未履行担保责任。2018年3月13日，明珠支行与三一公司、亦源公司、金桂源公司、胡崇强、周崇标经协商一致达成《借款展期协议》（合同编号：45010220180000027）一份，约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的《流动资金借款合同》（编号：45010120150001897）项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意展期，担保人同意提供担保。贷款还款期限从2016年12月20日展期时间至2018年11月30日，展期金额20750000元。借款利率在利率基准上浮10%，执行年利率5.225%直至借款到期日。 之后，2018年11月30日贷款展期届满，三一公司未能清偿债务，抵押人、保证人亦未履行担保责任。明珠支行催收欠款未果，遂于2019年1月4日向本院提起诉讼。 本院认为：2015年12月18日，三一公司与明珠支行经协商一致签订了《流动资金借款合同》（编号：45010120150001897），同日，三一公司与明珠支行又签订了《补充条款》，明珠支行与金桂源公司、亦源公司经协商一致签订了《抵押合同》，明珠支行与胡崇强、周崇标签订了《保证合同》；2016年12月20日，明珠支行与三一公司、亦源公司、金桂源公司、胡崇强、周崇标经协商一致达成《借款展期协议》；2018年3月13日，明珠支行与三一公司、亦源公司、金桂源公司、胡崇强、周崇标经协商一致达成《借款展期协议》，均系当事人自愿协商签订，内容不违反法律禁止性规定，合同合法有效，本院予以确认。《抵押合同》签订后，合同当事人办理了抵押登记手续，抵押物权发生法律效力，本院予以确认。 明珠支行履行了合同义务，但借款期限届满，三一公司逾期没有偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任。原告明珠支行请求被告三一公司偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。现主合同约定的债务履行期届满，抵押人金桂源公司、亦源公司未履行担保责任，抵押权人明珠支行请求对抵押物确认优先受偿权，本院予以支持。胡崇强、周崇标向明珠支行提供连带责任保证，故对三一公司的债务，依法应当承担连带责任。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案合同约定，所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。据此，明珠支行既要求金桂源公司、亦源公司承担抵押责任，同时请求胡崇强、周崇标承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下： 一、被告广西钦州保税港区三一经贸有限公司于本案判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司钦州明珠支行贷款本金2075万元及利息（计至2018年12月24日，为127109.94元；从2018年12月25日起至清偿债务之日，按本金2075万元及年利率5.225%上浮50%计算）； 二、被告钦州金桂源物流有限公司以其所有的位于广西钦州市钦南区龙门港镇西面的国有土地使用权（包括地上建筑物）【XXXX】对上述判决第一项规定的债务在抵押物价值范围内承担清偿责任。被告广西钦州保税港区三一经贸有限公司逾期履行上述判决第一项规定的债务的，对前述抵押物依法拍卖、变卖或折价，原告中国农业银行股份有限公司钦州明珠支行享有优先受偿权； 三、被告钦州亦源投资有限公司用以抵押的、位于钦州市钦**龙门港镇西面的国有土地使用及地上建筑物【**】对上述判决第一项规定的债务在抵押物价值范围内承担清偿责任。被告广西钦州保税港区三一经贸有限公司逾期履行上述判决第一项规定的债务的，对前述抵押物依法拍卖、变卖或折价，原告中国农业银行股份有限公司钦州明珠支行享有优先受偿权； 四、被告胡崇强、周崇标上述第一项判决规定的债务承担连带责任。 上述判决规定的债务，义务人应于生效判决规定的履行期限内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，还应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费146185元，财产保全费5000元，由被告广西钦州保税港区三一经贸有限公司、钦州金桂源物流有限公司、钦州亦源投资有限公司、胡崇强、周崇标承担（原告中国农业银行股份有限公司钦州明珠支行已预交案件受理费146185元、财产保全费5000元，广西钦州保税港区三一经贸有限公司、钦州金桂源物流有限公司、钦州亦源投资有限公司、胡崇强、周崇标在兑现债务时一并给付原告中国农业银行股份有限公司钦州明珠支行案件受理费146185元、财产保全费5000元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  黄兆文 人民陪审员  黄锦政 人民陪审员  汤荟元 二〇一九年四月二十九日 书 记 员  李 里