重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初14949号原告：莫自林，男，汉族，1986年3月14日生，住重庆市大足区。委托代理人：谢明华，重庆邦民律师事务所律师。被告：冯浩，男，汉族，1991年9月15日生，住重庆市铜梁县旧县。第三人：重庆福每家房地产经纪有限公司，住所地重庆市九龙坡区谢家湾正街55号29幢1-63号，统一社会信用代码91500107MA5U7PCM60。第三人：中国光大银行股份有限公司重庆分行，营业场所：重庆市渝中区民族路168号地王广场，统一社会信用代码915000009028593671。原告莫自林与被告冯浩、第三人重庆福每家房地产经纪有限公司（以下简称福每家公司）、第三人中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘香军,与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告莫自林及其委托代理人谢明华到庭参加诉讼，被告冯浩、第三人福每家公司、光大银行重庆分行经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告莫自林诉称，经中介公司居间介绍，原被告签订了房屋买卖居间合同，由原告够买被告的房屋一套。签约后，原告支付了定金和房款，并装修入住。经多次向被告催告过户，被告拒不履行。原告遂起诉，请求判决：1、原告代被告向第三人光大银行重庆分行支付按揭款项，以消除房屋抵押；2、被告继续履行《房屋买卖（居间）合同》，即，在该房屋抵押登记涂销后，协助原告办理房屋产权变更登记手续，将涉案房屋转移登记至原告名下；3、被告向原告支付违约金，该违约金以房屋成交价为基数，按照每日千分之五计算至付清为止；4、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告明确第1项诉讼请求为：原告代被告向第三人光大银行重庆分行结清涉案房屋的贷款本息，第三人光大银行重庆分行在结清贷款本息后办理涉案房屋的抵押登记涂销手续；第3项诉讼请求，原告自愿撤回该请求，本院已口头裁定予以准许。被告冯浩未到庭，无答辩意见。第三人福每家经纪公司、光大银行重庆分行未到庭，无答辩意见。经审理查明，2017年4月11日，在福每家公司（丙方）居间下，莫自林（乙方、买方）与冯浩（甲方、卖方）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定：冯浩将九龙坡区华福大道北段17号C3号楼xxxxxx出售给莫自林；交易价款为45万元；付款方式为全款+分期；付款时间为第一次在签约时付定金1万元、第二次在公证之日付10万元、第三次以银行查询为准付8万元、第四次在交房时付26万元作为尾款；冯浩于公证之日交付房屋给莫自林。补充约定：冯浩保证此房过户前无任何抵押冻结。签约后，原告向被告支付了定金和房款共计38.5万元。2012年7月20日，冯万明、冯浩从重庆和泓投资有限公司购买和泓四季二期华福大道北段17号C3号楼xxxxxx号房屋。冯万明、冯浩与光大银行重庆分行签订《预购商品房抵押贷款合同》，贷款金额309000元。2013年12月24日，房屋产权办理至冯万明、冯浩（双方各占50%产权）名下。莫自林于2017年5月接房装修，已入住至今。该房屋的现状为：有抵押，抵押权人光大银行重庆分行；有查封，但系原告申请财产保全的查封。审理中，原告举示了“死亡注销户口证明、民事调解书、公证书、亲属关系证明、夫妻关系证明、放弃遗产继承声明书”等文件，拟证明房屋共有人去世后，继承人去世以及放弃继承的相关情况，被告冯浩对该房屋具有完全处分权。审理中，原告申请原福每家公司工作人员梁桥作为证人出庭作证，证人证实：该房屋是冯浩通过福每家公司将出售信息对外发布，莫自林是通过网上的信息联系到福每家公司，后在福每家公司的居间下签订房屋买卖（居间）合同。因房屋系顶楼且该房屋是清水房，还涉及有继承人问题，价格就偏低。合同约定先付1万元定金，公证（过户、解押等公证）当日支付10万元，银行查询被告的贷款本息后除了银行本息之外的剩余房款作为第三笔款项，第四笔是原告代被告清偿银行贷款本息。实际付款情况，我方不清楚。之后中介公司也无法联系上冯浩，公证也未办理。被告已经将涉案房屋交给了原告。审理中，原告陈述：在原告交了定金没几天被告将钥匙交给的中介，中介转交给我的；据我方了解被告目前没有向银行还按揭贷款；我方在2018年5月份之前向贷款银行询问，银行回复暂没有对被告进行起诉；现在有无起诉我方不清楚；目前涉案房屋有光大银行重庆分行的抵押，以及我方申请的查封，无其他限制过户的情况。上述事实，有房屋买卖（居间）合同、定金收条、首付款收条、中国农业银行账户流水、重庆市商品房买卖合同、抵押贷款合同、房产证复印件、房屋登记信息查询证明、死亡注销户口证明、民事调解书、公证书、亲属关系证明、夫妻关系证明、放弃遗产继承声明书、装修申请表、装修管理服务协议、物管费票据及证人证言、庭审笔录等在卷并经过庭审质证，足以认定。本院认为，被告及第三人既不提交答辩状又不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院可以根据法庭查明的事实依法缺席判决。民事活动应当遵循诚实信用的原则。依法成立的合同受法律保护。本案中，《房屋买卖（居间）合同》系由原告莫自林、被告冯浩和第三人福每家公司共同签字确认，系此三方的真实意思表示，且内容也不违反法律规定，对三方均产生法律约束力，三方当事人应当严格依照合同约定，全面行使权利并履行义务。基于上述房屋买卖及经纪合同，原、被告建立了房屋买卖关系，买卖双方应当积极、善意地行使和履行各自的权利义务。涉案房屋产权虽系被告冯浩与冯万明各占50%，但原告莫自林举示冯万明的死亡注销户口证明、民事调解书、公证书、亲属关系证明、夫妻关系证明、放弃遗产继承声明书可以证明被冯浩拥有该房屋的完全处分权，故冯浩有权出售该房屋。关于原告提出的要求代为还款解押、银行办理抵押注销登记及被告协助过户及交房等诉讼请求。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，原告莫自林可以代被告冯浩向光大银行重庆分行偿清按揭贷款使抵押权消灭，光大银行重庆分行应予以协助，并在原告莫自林代为清偿贷款后协助办理抵押登记的注销手续，因此，原告莫自林主张代被告冯浩清偿贷款后，由光大银行重庆分行协助办理抵押登记注销手续，符合法律规定。且合同继续履行不存在事实和法律上的障碍，被告冯浩应当继续履行合同，被告冯浩应在抵押登记注销后，及时协助将案涉房屋过户至原告莫自林名下。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告莫自林在本判决生效后五日内代被告冯浩向第三人中国光大银行股份有限公司重庆分行偿清重庆市九龙坡区华福大道北段17号C3号楼xxxxxx房屋在该行处的全部按揭贷款本息余额（具体金额以银行核定为准）。二、第三人中国光大银行股份有限公司重庆分行于上述贷款本息余额偿清完毕后五日内办理上述房屋抵押登记涂销手续。三、被告冯浩在上述房屋抵押登记涂销后五日内协助原告莫自林办理将上述房屋的产权转移登记至原告莫自林名下的手续。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本案案件受理费8280元，诉讼保全费2770元，合计10050元，由被告冯浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  刘香军人民陪审员  王明华人民陪审员  杭 静二〇一九年四月十日法官 助理  张朝义书 记 员  曹丽娟