辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初12540号原告：中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所沈阳市沈河区朝阳大街一段5号。负责人：刘冀中，该支行行长。委托诉讼代理人：周平，该支行员工。委托诉讼代理人：王昕晖，该支行员工。被告：赵笑亮，男，汉族，1970年1月13日出生，住址沈阳市沈河区。被告：潘若伦，女，汉族，1969年1月31日出生，住址沈阳市沈河区。被告：沈阳七好房地产开发有限公司，住所沈阳市沈河区文化路157号。法定代表人：叶晓建，该公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告赵笑亮、潘若伦、沈阳七好房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行委托诉讼代理人周平、王昕晖到庭参加诉讼，被告赵笑亮、潘若伦、沈阳七好房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令我行与赵笑亮及共同还款人潘若伦于2012年4月13日所签订的借款合同提前到期。被告立即偿还借款本金人民币466950.64元及利息人民币37154.36元，本息合计人民币504105元（截止2018年6月2日），至本息还清之日止按工商银行同期个人住房贷款利率计算罚息；2、请求判令我行对抵押房产享有优先受偿权；3、被告沈阳七好房地产开发有限公司承担连带赔偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告赵笑亮及共同还款人潘若伦于2012年4月13日签订个人购房借款合同一份，合同约定原告为被告赵笑亮提供个人住房贷款人民币77万元，用于购买位于沈阳市沈河区文化路157号A8—07商用房，建筑面积198.23平方米。贷款期限为10年。年利率5.88%，按月等额本息还款。沈阳七好房地产开发有限公司为借款人提供阶段性连带责任担保。合同签订后原告于2012年5月2日按照合同约定如数发放贷款人民币77万元，并与被告赵笑亮到房产部门办理了上列房产的个人贷款购房抵押备案登记手续。被告本应按借款合同约定的期限、金额按月偿还贷款本息，但被告于2016年7月开始拖欠我行贷款。经我行信贷员多次上门催收，始终未能找到借款人本人。现已连续逾期，逾期期数15期。已严重影响借款人清偿逾期贷款本息及正常还款，依我行与借款人签订的借款合同14.2款约定，我行可宣布贷款合同提前到期。要求借款人一次性偿还全部贷款本息及相关费用。沈阳七好房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性担保承诺函，承担连带赔偿责任。截止2018年6月2日该笔贷款的贷款余额为人民币466950.64元，积欠利息人民币37154.36元。为保护我行信贷资产安全、完整，特诉至人民法院，请求判令我行与被告赵笑亮及共同借款人所签订的借款合同提前到期，并由被告赵笑亮及共同还款人一次性归还全部贷款本金，违约利息及至本息还清之日止按工商银行同期个人住房贷款利率计算的罚息。否则以其抵押的房产拍卖所得优先受偿并承担连带赔偿责任。依法维护我行权益。被告赵笑亮经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未作书面答辩。被告潘若伦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未作书面答辩。被告沈阳七好房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未作书面答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵笑亮与潘若伦系夫妻关系。2012年4月13日，被告赵笑亮、潘若伦因购买位于沈阳市沈河区文化路157号A8—07商用房，向原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行贷款人民币77万元，双方签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：贷款人民币77万元用于购买上述房屋，建筑面积198.23平方米，贷款期限为10年，采用等额本息还款方式，并用购买的房屋作为抵押并办理了预购商品房抵押权预告登记手续，被告沈阳七好房地产开发有限公司为该借款合同承担阶段性连带责任保证，并在合同上盖章。借款合同签订后，原告向被告赵笑亮、潘若伦全额发放了款项。但此后被告赵笑亮、潘若伦并未按借款合同约定归还本息，经原告多次催要未果，故起诉到法院。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。合法的借贷关系受法律保护。本案原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，具有法律约束力。原告已实际履行了给付被告赵笑亮、潘若伦借款本金的义务，被告应依约向原告偿还借款本息，原告主张被告偿还借款的诉讼请求，本院予以支持。被告沈阳七好房地产开发有限公司作为担保人，在被告赵笑亮、潘若伦不能履行合同义务的情况下，应承担连带给付义务。关于原告主张对被告赵笑亮、潘若伦抵押的房屋折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。抵押权预告登记并非现实的抵押权，并不能直接产生设立抵押权的法律效果，故，对于原告主张对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵笑亮、潘若伦于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行贷款本金人民币466950.64元；二、被告赵笑亮、潘若伦于本判决发生法律效力之日起十日内共同给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行贷款利息人民币37154.36元（截止至2018年6月2日，自2018年6月3日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；三、被告沈阳七好房地产开发有限公司对本判决第一、二项承担连带给付责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行其他诉讼请求。如被告赵笑亮、潘若伦、沈阳七好房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8841元，保全费人民币3040元，公告费人民币800元，由被告赵笑亮、潘若伦、沈阳七好房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 周 鹏代理审判员 张 琪人民陪审员 史秋卓二〇一九年四月十日书 记 员 孙 皓本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。