福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初7791号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层,统一社会信用代码913500007051005033。 负责人：李欣，行长。 委托诉讼代理人：朱贻澍，福建麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：游梦平，福建麦博律师事务所实习律师。 被告：冯云，女，汉族，1967年9月15日出生，住福建省平潭县。 被告：林晞，男，汉族，1963年3月23日出生，住福建省平潭县。 被告：平潭西航实业集团有限公司，住所地平潭县城关西航路北段，统一社会信用代码913501281549460696。 法定代表人：周廷艳，董事长。 委托诉讼代理人：蔡晨思，福建远东大成律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司福州分行诉被告冯云、林晞、平潭西航实业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱贻澍、被告平潭西航实业集团有限公司的委托代理人蔡晨思到庭参加诉讼，被告冯云、林晞经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告冯云、林晞向原告偿还借款本金163978.97元及逾期利息10363.01元、罚息1435.58元、复利1093.27元（暂计至2018年4月12日，之后的利息、罚息和复利按合同约定计算至实际还款之日）。2.判令被告冯云、林晞向原告赔偿律师费人民币10000元。3.判令原告有权以被告冯云、林晞提供的抵押物即平潭县的房产（抵押预告登记证号：岚综实预购房字第××号）折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述本金、利息、罚息、复利、律师费。4.判令被告平潭西航实业集团有限公司对被告冯云、林晞的上述债务承担连带清偿责任。5.判令本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月21日，原告与被告冯云、林晞、平潭西航实业集团有限公司签订编号为（2013）榕银房贷字第××号《中信银行个人购房借款合同》，约定：1、被告冯云、林晞向原告借款人民币240000元用于购买房屋；2、贷款期限120个月，自2013年1月29日至2023年1月29日；3、贷款年利率7.86%，执行浮动利率；4、逾期罚息利率为合同利率的150%；5、还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日；6、被告冯云、林晞自愿用贷款购买的位于平潭县的房产作为抵押物，为该借款提供抵押担保；7、逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，按中国人民银行的规定及合同约定计收罚息和复利，要求被告立即偿还全部贷款本息并承担原告为实现债权的费用；8、被告平潭西航实业集团有限公司对被告冯云、林晞取得前述房屋的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记前所产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证。2013年1月22日，上述抵押物依法办理了抵押权预告登记，抵押预告登记证号为：岚综实预购房字第××号。合同签订后，原告依约于2013年1月29日发放了贷款240000元。贷款发放后，被告冯云、林晞未按约还款，截至2018年4月12日尚欠本金163978.97元及逾期利息10363.01元、罚息1435.58元、复利1093.27元。综上，本案借款事实清楚，合法有效，被告冯云、林晞逾期归还贷款本息，已构成违约，被告平潭西航实业集团有限公司也未依约承担保证责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告平潭西航实业集团有限公司辩称，既有保证人，又有抵押人的情况下，应该先由抵押人承担担保责任。 被告冯云、林晞未作答辩。 本院在审理中，原告提出以下证明材料： 1.身份证、企业工商信用信息，证明被告冯云、林晞、平潭西航实业集团有限公司的主体资格。 2.《中信银行个人购房借款合同》，证明原告与被告冯云、林晞、平潭西航实业集团有限公司之间的借款法律关系和担保法律关系及各自的权利义务。 3.预购商品房贷款抵押登记证明书，证明本案房产已办理了抵押预告登记。 4.个人借款凭证（借据），证明原告已发放借款人民币240000元。 5.个人逾期贷款明细表，证明截至2018年4月12日，被告尚欠原告本金163978.97元及逾期利息10363.01元、罚息1435.58元、复利1093.27元。 6.《委托代理合同》、律师费发票，证明原告为实现债权支出律师费10000元。 经庭审质证、认证，被告平潭西航实业集团有限公司对上述证据的真实性、内容均无异议。 本院认为，原告提供的上述证据足以说明原告与被告之间的金融借款合同关系。原告提供的上述证据，证据来源合法，符合证据真实性、合法性的法定要求，被告平潭西航实业集团有限公司对上述证据真实性亦无异议，本院予以采纳。被告冯云、林晞未到庭参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，均视为自愿放弃诉讼权利。 经审理查明，原告陈述属实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告已向被告冯云、林晞发放贷款人民币240000元，已履行义务，被告冯云、林晞未按约还款，被告平潭西航实业集团有限公司也未承担连带保证责任，已构成违约，截至2018年4月12日尚欠本金163978.97元及逾期利息10363.01元、罚息1435.58元、复利1093.27元。原告要求冯云、林晞偿还借款本金163978.97元及逾期利息10363.01元、罚息1435.58元、复利1093.27元（暂计至2018年4月12日，之后的利息、罚息和复利按合同约定计算至实际还款之日）主张，有事实依据，本院予以支持。原告要求被告冯云、林晞偿还原告为实现债权而支出律师费人民币10000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。合同约定被告冯云、林晞自愿用贷款购买的位于平潭县的房产作为抵押物，为该借款提供抵押担保，抵押范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等，并依法办理抵押登记，现原告要求以被告冯云、林晞提供的抵押物即平潭县的房产（抵押预告登记证号：岚综实预购房字第××号）折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述本金、利息、罚息、复利、律师费的主张，本院予以支持。原告要求被告平潭西航实业集团有限公司对上述款项承担连带清偿责任的主张，于法有据，本院予以支持。被告平潭西航实业集团有限公司向原告承担连带清偿责任后，有权向被告冯云、林晞追偿。被告冯云、林晞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下： 一、被告冯云、林晞于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币163978.97元及逾期利息10363.01元、罚息1435.58元、复利1093.27元（暂计至2018年4月12日，之后的利息、罚息和复利按合同约定计算至实际还款之日）； 二、被告冯云、林晞于本判决生效之日起向原告中信银行股份有限公司福州分行赔偿律师费人民币10000元； 三、原告中信银行股份有限公司福州分行有权以被告冯云、林晞提供的抵押物即平潭县的房产（抵押预告登记证号：岚综实预购房字第××号）折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述本金、利息、罚息、复利、律师费； 四、被告平潭西航实业集团有限公司对被告冯云、林晞的上述债务承担连带清偿责任。被告平潭西航实业集团有限公司承担连带保证责任后有权向被告冯云、林晞追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4037元，公告费560元，均由三被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘雨涛 人民陪审员  余文华 人民陪审员  李海霓 二〇一九年四月十一日 书 记 员  陈晓希 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。