河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0802民初1902号 原告：承德银行股份有限公司东大街支行，住所地承德市桥区都统府10号，统一社会信用代码：91130800082659705B。 负责人：杨爱国，职务：支行长。 委托诉讼代理人;宋洁霞，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。 被告：徐文忠，男，1956年10月10日出生，汉族，住承德市双桥区。 被告：于淑芳，女，1957年3月14日出生，汉族，住址同上。 原告承德银行股份有限公司东大街支行与被告徐文忠、于淑芳借款合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告承德银行股份有限公司东大街支行的委托诉讼代理人宋洁霞、被告徐文忠到庭参加诉讼，被告于淑芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告承德银行股份有限公司东大街支行向本院提出诉讼请求：一、请求被告徐文忠、于淑芳立即偿还借款本金350万元及截止到2019年3月5日的利息297522.18元，并按照借款合同约定的利率计算利息、罚息、复利至贷款本息全部清偿之日止；二、请求被告宋庆生立即向原告支付实现债权的费用（律师费）2.5万元；三、原告有权对被告徐文忠名下的位于隆化县房屋（证号：隆房权证字第××号）折价、拍卖或变卖款优先受偿；四、原告有权对被告徐文忠名下的位于隆化县房屋（证号：隆房权证字第××号）折价、拍卖或变卖款优先受偿；五、本案的诉讼费、保全费等原告实现债权的一切费用由被告承担。 事实及理由：2016年1月28日，被告于淑芳因经营需要向原告申请贷款，双方于同日订了贷款金额170万元，期限36个月，月利率7.542‰的《个人借款合同》，被告徐文忠、于淑芳为该笔贷款提供了抵押担保，并于同日签订了《抵押合同》。原告按合同约定于2016年2月1日向被告于淑芳发放了贷款。2019年1月27日贷款到期，被告于淑芳未能按照合同约定还清贷款，尚欠本金170万元，利息144491.83元（截止到2019年3月5日）。 2016年1月28日，被告徐文忠因经营需要向原告申请贷款，双方于同日签订了贷款金额180万元，期限36个月，月利率7.542‰的《个人借款合同》，被告徐文忠、于淑芳为该笔贷款提供了抵押担保，并于同日签订了《抵押合同》。原告按合同约定于2016年2月1日向被告徐文忠发放了贷款。2019年1月27日贷款到期，被告徐文忠未能按照合同约定还清贷款，尚欠本金180万元，利息153030.35元（截止到2019年3月5日）。 原告提交如下证据：1、《个人借款合同》，证明原告与被告徐文忠之间存在借款合同关系，双方签署的个人借款合同是双方真实意思表示，合法有效。应按照合同的约定履行义务。证据2、《抵押合同》、房屋产权证、房屋他项权证。证明原告与二被告存在抵押合同关系，双方签署的《抵押合同》是双方真实意思表示，合法有效。原告对抵押物的折价、拍卖、变卖所得款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权；证据3、承诺书，证明二被告应连带偿还原告债权；证据4、借款凭证，证明原告依照借款合同约定向被告徐文忠发放了180万元贷款；证据5、欠息明细表，证明被告徐文忠在原告的该笔贷款已经逾期，被告徐文忠未按时偿还贷款本息；证据6、个人借款合同，证明原告与于淑芳存在借款合同关系，双方签署的个人借款合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应按照借款合同的约定履行各自义务； 证据7、《抵押合同》、房屋产权证、房屋他项权证。证明原告与二被告存在抵押合同关系，上述签署的抵押合同是双方真实意思表示，合法有效。原告对抵押物的折价、拍卖、变卖所得款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权；证据8、承诺书，证明徐文忠、于淑芳应连带偿还原告债权；证据9、借款凭证，证明2016年2月1日，原告向被告于淑芳发放了170万元贷款； 证据10、欠息明细表，证明被告于淑芳在原告处的该笔贷款已经逾期，被告于淑芳未按时偿还贷款本息；证据11、《托代理协议》，明原告实现债权的费用应由二被告承担，也应在抵押物的折价、拍卖、变卖所得款中优先支付给原告。 被告徐文忠承认原告在本案中所主张的事实，同意偿还原告借款本息，但不同意承担律师代理费。 被告徐文忠未提交证据。 被告于淑芳未答辩，未提交证据。 原告提交的证据，被告徐文忠无异议，且经本院审查合法有效，本院确认有证明力。 经审理查明，2016年1月28日，原告与被告于淑芳签订《个人借款合同》，合同约定：原告向被告于淑芳提供金额为人民币170万元，期限为36个月（自2016年1月28日至2019年1月27日）。同日原告与被告徐文忠、于淑芳签署了《抵押合同》。合同约定，被告徐文忠、于淑芳自愿以徐文忠名下的位于隆化县房屋（证号：隆房权证字第××号）担保，并办理了抵押登记。 2016年1月28日，原告与被告徐文忠签订《个人借款合同》，合同约定：原告向被告徐文忠提供金额为人民币180万元，期限为36个月（自2016年1月28日至2019年1月27日）。同日原告与被告徐文忠、于淑芳签署了《抵押合同》。合同约定，被告徐文忠、于淑芳自愿以徐文忠名下的位于隆化县房屋（证号：隆房权证字第××号）担保，并办理了抵押登记。 2016年2月1日，原告向二被告发放了贷款。 查明，原告与北京市雨仁（承德）律师事务所于2019年4月12日签订《委托代理协议》。约定，北京市雨仁（承德）律师事务所接受原告的委托，指派宋洁霞律师作为原告的代理人，由原告支付律师代理费2.5万元。宋洁霞律师出庭参加了诉讼。 本院认为，原告与被告徐文忠、于淑芳签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系各方真实意思表示，合法有效。原告已经依照合同约定为被告徐文忠提供贷款180万元，为被告于淑芳提供贷款170万元。被告徐文忠、于淑芳未按期偿还本金及利息已经违反同约定，故对原告要求被告徐文忠偿还本金180万元、于淑芳偿还本金170万元及按合同约定支付利息的请求本院予以支持。利息按合同约定的月利率7.542‰，逾期加收30%计算。被告徐文忠与被告于淑芳系夫妻关系，对上述全部借款本息及实现债权的费用应承担共同偿还责任。 被告徐文忠、于淑芳自愿与其名下的坐落于隆化县房屋（证号：隆房权证字第××号）及隆化县房屋（证号：隆房权证字第××号）担保，且办理了抵押登记，原告有权就上述房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 原告主张的律师代理费有原告提供的其与二被告签订的《个人借款合同》及《抵押合同》的明确约定，主张金额不超过河北律师收费指导意见的标准，且代理律师已经履行代理职责，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条的规定，判决如下： 一、被告徐文忠、于淑芳于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金170万元及截止到2019年3月5日的利息、罚息144491.83元，并自2019年3月6日至付清之日按月利率7.542‰加收30%计算利息及罚息 二、被告徐文忠、于淑芳于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金180万元及截止到2019年3月5日的利息、罚息153030.35元，并自2019年3月6日至付清之日按月利率7.542‰加收30%计算利息及罚息。 三、被告徐文忠、于淑芳于本判决生效之日起十日内向原告支付律师代理费2.5万元。 四、原告有权以二被告提供抵押担保的隆化县房屋（证号：隆房权证字第××号）折价、拍卖或变卖款优先受偿本判决一、三项确定的金额。 五、原告有权以二被告提供抵押担保的隆化县房屋（证号：隆房权证字第××号）折价、拍卖或变卖款优先受偿本判决二、三项确定的金额。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18590.00元，保全费5000.00元，由二被告共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  马福英 二〇一九年四月二十六日 书记员  刘 蕊 ——