贵州省绥阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0323民初2668号原告：应智群，女，1964年4月1日出生，户籍所在地贵州省遵义市红花岗区，现住汇川区。委托诉讼代理人：李达渊，贵州山一律师事务所律师。被告：绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司，住所地：贵州省绥阳县洋川镇郑场路，统一社会信用代码915203230903251829。法定代表人：梁健，公司总经理。委托诉讼代理人：陈吉伦，男，1972年5月20日出生，汉族，住贵州省绥阳县，该公司董事长。委托诉讼代理人：高晓萍，严正律师事务所律师。原告应智群与绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告应智群的诉讼委托代理人李达渊，被告绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司的法定代表人梁健和诉讼委托代理人陈吉伦到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告应智群向本院提出诉讼请求：1、被告协助原告办理位于遵义市××大道幸福金港的七套商业房（房号为：1一1—15、1一1—20、2—1一4、2—1一6、2—1一13、F2—1—19、F2—1—31)的不动产所有权证；2、被告自2016年2月1日起，至原告取得不动产所有权证之日止，以购房款8,241,600.00元为基数，按中国人民银行同期贷款利率（年利率6%)向原告支付逾期办证违约金；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年2月2日签订了《商品房买卖合同》6份并办理了备案登记，约定由原告购买被告位于遵义市××诗乡大道幸福金港的商业房共七套（房号为：1一1—15、1一1—20、2—1一4、2—1一6、2—1一13、F2—1—19、F2—1—31)。原告在签订合同后付清了全部购房款，被告开具了收款收据。被告将房屋交付给原告，原告支付了2016年2月1日起的物业管理费。但被告至今未协助原告办理涉案房屋的不动产所有权证。综上所述，被告拒不协助原告办理涉案房屋不动产所有权证的行为，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因协商未果，为维护自己的合法权利，原告特根据《民事诉讼法》第一百一十九条及《合同法》的相关规定，向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉请。被告绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司辩称，原、被告之间不存在真实的房屋买卖关系，真实情况是原告通过丁波向被告出借了7,000,000.00元的借款，双方签订的房屋买卖合同是被告为借款作的抵押。该借款已偿还2,000,000.00元，尚欠5,000,000.00元。综上所述，原、被告之间系民间借贷关系，不存在房屋买卖关系，故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年2月2日，原告应智群与绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司签订了八份《商品房买卖合同》，被告将位于绥阳县××大道（幸福金港）房屋出卖给原告，双方在合同中约定：八份合同的购房款共计10,133,200.00元，买受人应当在2015年2月2日前支付全部房屋价款；出卖人于2015年3月1日前，取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。同日，被告出具了八份合同的购房款收据给原告，共计金额为10,133,200.00元。2015年2月2日，原告已通过银行转账方式向被告支付了7,000,000.00元。2015年2月16日，绥阳县住房和城乡建设局为八份《商品房买卖合同》办理了备案登记［合同编号20141230-051,合同上房号2-1-4,备案登记表上的房号1-4/5(住2栋);合同编号20141230-052,合同上房号2-1-6,备案登记表上的房号1-6/7(住2栋);合同编号20141230-050,合同上房号1-1-15,备案登记表上的房号1-5(住1栋);合同编号20141230-053,合同上房号F2-1-19,备案登记表上的房号1-19(住2栋);合同编号20141230-055,合同上房号2-1-13,备案登记表上的房号1-11(住2栋);合同编号20141230-057,合同上房号1-1-20,备案登记表上的房号1-19(住1栋);合同编号20141230-054,合同上房号F2-1-31,备案登记表上的房号1-27(F2栋)］。2016年2月1日，原告向遵义市聚源物业服务有限责任公司交纳了物管费。2017年3月23日，原告以房屋买卖合同纠纷向遵义市中级人民法院提起诉讼，在审理期间，原、被告于2017年5月2日案外达成《解除商品房买卖合同意向协议书》，在协议书中约定：一、甲方确保在2018年3月31日前分期退还乙方支付的购房款700万元,并从2015年11月1日起按月息1%向乙方支付资金占用损失；二、甲方首次向乙方退还房款的时间不得晚于2017年5月20日,且首次退还房款的金额不低于150万元；三、首次退还房款后,甲方以未退房款为基数,按本协议第一条约定的标准向乙方支付资金占用费,直至全部房款退还完毕之日为止,但甲方须确保在2018年3月31日前付清全部资金占用损失；四、乙方收到甲方退还的购房款后,按照每平方米1万元的标准核算对应面积,与甲方签署正式的解除合同协议并配合甲方办理撤销备案登记手续。甲方退还全部房款并付清资金占用损失后,乙方配合甲方办理完毕所有房屋的备案登记；五、在本协议期间内,甲方有权销售已经备案到乙方名下的房屋但应将销售款支付给乙方。乙方收到购买人支付的款项后,按本协议第三条的约定配合甲方办理撤销登记备案手续；六、甲方支付本协议第二条约定的款项后,乙方向遵义市中级人民法院申请撤诉,诉讼费用42848元由甲方承担；七、如甲方未按本协议第二条的约定付款,本协议自动解除；八、如甲方未按本协议第一条的约定付款,乙方有权单方解除本协议,甲方须无条件为乙方办理尚未撤销备案登记的房屋的所有权证书。乙方愿意继续履行本协议的,资金占用费按年利率24%计算至实际退完房款之日为止,甲方已退还的房款相应扣减。协议书签订后，被告于2017年5月19日向原告支付了2,000,000.00元，并解除了合同编号为20141230-056，房号为2-1-9《商品房买卖合同》的备案登记，该份《商品房买卖合同》中约定的房屋价款为2,001,100.00元,2017年5月20日，原告向遵义市中级人民法院提出撤诉申请，遵义市中级人民法院于2017年5月20日作出（2017）黔03民初443号民事裁定：准许原告应智群撤诉。另七份合同编号分别为20141230-050、20141230-051、20141230-052、20141230-053、20141230-054、20141230-055、20141230-057《商品房买卖合同》的房屋价款共计8,132,100.00元，原告已支付5,000,000.00元,尚欠3,132,100.00元。2017年6月12日，遵义市中级人民法院在执行农村信用合作联社与被告诉前财产保全一案（2017）黔03黔财保7号民事裁定的过程中，原告作为案外人，对（2017）黔03黔财保7号民事裁定中所涉及的合同编号20141230-053,合同上房号F2-1-19,备案登记表上的房号1-19(住2栋)和合同编号20141230-054,合同上房号F2-1-31,备案登记表上的房号1-27(F2栋)提出书面异议，2017年11月10日，遵义市中级人民法院作出（2017）黔03执异335号执行裁定，以被告已将该房屋在绥阳县农村信用合作联社申请诉前保全前出卖给原告，办理了备案登记为由，中止了所涉及房屋的查封，该裁定已发生法律效力。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的《商品房买卖合同》，房款收据，物业费收据，原告支付被告7,000,000.00元的银行转账凭证，《解除商品房买卖合同意向协议书》，（2017）黔03执异335号执行裁定书，（2017）黔03民初443号民事裁定书；被告提供的原告支付被告7,000,000.00元的银行转账凭证；本院依职权调取的商品房预售备案通知书等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定，本院予以确认。被告提供的其收到原告7,000,000.00元的记账凭证和被告与案外人丁波的经济往来明细分类账、（2017）黔0303民初1368号民事调解书，用以证明与被告之间系民间借贷关系的事实，经庭审质证，因原告否认，且被告未提供其他证据相互印证，该组证据又系其自己的记账，缺乏证据的真实性，故对被告用以证明的事实，本院不予确认。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》后办理了备案登记，原告并支付了部分房款和物业费，原、被告又曾签订《解除商品房买卖合同意向协议书》，被告也按该协议书进行了部分履行，且（2017）黔03执异335号执行裁定已生效，体现了原、被告对签订《商品房买卖合同》的真实意思表示，该《商品房买卖合同》也未违反国家法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，原、被告签订的合同编号分别为20141230-050、20141230-051、20141230-052、20141230-053、20141230-054、20141230-055、20141230-057的《商品房买卖合同》有效。双方在合同中约定“买受人应当在2015年2月2日前支付全部房屋价款；出卖人于2015年3月1日前，取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人”，但该七份《商品房买卖合同》的总房款为8,132,100.00元，原告已支付5,000,000.00元,尚欠3,132,100.00元，且已支付5,000,000.00元也未说明支付房款的合同编号，原告主张购房款已全部付清，与本案查明的事实不相符，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，原告应先履行支付完房款的义务，被告后履行房屋所有权转移登记的义务，且原告未先履行支付完房款的义务而违约在先，故对原告请求被告协助办理位于遵义市××大道幸福金港的七套商业房的不动产所有权证，并支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告主张原告的起诉名为《商品房买卖合同》，实为民间借贷的事实，应当承担举证责任，但被告对其主张未提供充分的证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，对被告的该主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条、第六十条、第六十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告应智群的诉讼请求。案件受理费60.00元，已减半收取30.00元，由原告应智群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  谢力二〇一九年四月十日法官助理尹维维书记员游军军