广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初929号原告：叶斌锋，男，1969年12月20日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。被告：梁建军，男，1969年11月08日出生，藏族，住广东省广州市增城区。委托代理人：韩如香，系其妻子。原告叶斌锋诉被告梁建军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶斌锋以及被告梁建军的委托代理人韩如香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶斌锋向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付2017年2月至2018年6月的租金42500元；二、被告向原告支付2016年6月至2018年6月的电费、水费、物业服务费共9676.55元；三、被告向原告支付2016年6月至2019年1月底所欠款项的利息及滞纳金共11879.56元；四、被告向原告支付原告为本次诉讼以及追债过程中产生的费用及误工费用共44670元；五、本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：被告从2016年6月21日租用原告的位于增城区中新镇恒大山水城的1702房，每月租金2500元。被告自2017年2月起拖欠房租，双方于2018年5月28日厘清数额后，被告立下欠条并承诺在2018年6月底还清租金。被告租用房屋期间的水费、电费、物业服务费等均从原告银行卡内扣款。经原告核实，被告盗用原告银行卡金额9676.55元。为维护原告合法权益，故向法院起诉，诉如所请。被告梁建军辩称：一、对于第一项诉讼请求，应该扣除被告已付的两个月租金共5000元。合同约定逾期交租10天的，原告可以收回房屋但原告没有收回；二、对于第二项诉讼请求，被告已缴电费526.42元；三、对于第三、第四项诉讼请求，由法院依法认定。经审理查明：位于增城区××大山水城××街××房的权属人为原告。2016年6月13日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订一份《房屋租赁协议》，协议约定“一、甲方同意将座落于恒大山水城209栋1702房单元的房屋租与乙方……二、房租费按每月收取2500元，乙方将相当于两个月租金即5000元整交给甲方作为租房保证金，且保证金不能抵房租、水电费等……三、租赁期限由2016年6月20日至2018年6月20日止……六、1、乙方必须按时在每月20日前交付下期房租……4、自承租之日起，乙方必须接受物业所在区域物业管理公司的统一管理，每月按时向有关部门交纳水电费……6、租赁期满或解除协议当日乙方应无条件迁出，交还房屋，如逾期不搬迁，乙方每逾期一日，按月租金10%赔偿甲方。……七、违约责任……2、乙方若不按甲方所规定的日期前按时交租，逾期视为拖欠，乙方如连续逾期十天不交付租金，甲方除追收租金外，另按月租金10%收取滞纳金；……十二、补充协议每月的房租、管理费、水电费、电视费转到如下账号中国工商银行叶斌锋……。”。同日，被告向原告支付2个月押金5000元，原告出具收据给被告收执。2018年5月28日，被告向原告出具一份被告签字的《欠条》，内容为“因我（梁建军）2017年2月份以来未付恒大山水城209栋1702房（业主）叶斌锋房租，到2018年6月20日止，共计欠付17个月，房租42500元。另外物业管理费、水电费待查清我方交费单据后另行结算。所欠房租及物业相关费用，我（梁建军）在2018年6月底还清。若到时未付清，自欠款之日起，按国家信用卡贷款相关规定计算利息、滞纳金，直至还清之日止。注：2个月押金待退房时按原合同约定结算。”。在本案的庭审过程中，一、关于房租金额。（一）被告表示其已经支付两个月的房租5000元，因此原告诉求中应扣除该金额。对此其提供2017年1月23日的电子银行业务回单（付款金额2500元，付款人韩如香，收款人叶斌锋），2017年6月13日的手机账单截图（付款金额2500元，收款人叶斌锋、转账说明为房租）。（二）原告对被告提供的上述证据真实性没有意见，但认为不能证明其缴纳的是同时期的租金。二、关于电费金额。（一）被告抗辩其已经缴纳了电费526.42元，原告关于电费的诉求应扣除该金额。为此提供一份2016年9月21日向广州供电局有限公司付款526.42元的手机账单详情截图。（二）原告陈述第二项诉讼请求中电费金额是3177.35元，并为此提供12张户名为原告的涉案房屋的电费发票；原告未将被告答辩及举证的已付526.42元计入其主张的电费金额。三、关于公摊水费、公摊电费以及物业服务费。（一）原告陈述第二项诉讼请求中的公摊水费、公摊电费与物业物业费金额合计6499.2元，为此其提供了《增城恒大山水城物业服务中心交款通知单》。（二）被告抗辩其已经缴纳了物业服务费516元，在原告主张的费用中扣除该金额后对原告主张的物业服务费没有意见。为此其提供一份手机界面截图。四、原告庭审中还陈述如下，（一）第三项诉讼请求，利息的标准就是按照欠条载明的内容约定，滞纳金以每月欠付金额，从每月的26号按每日5%计算。（二）原告已于2018年6月24日收回涉案房屋。五、对于原告主张的利息及滞纳金，被告表示，欠条所载明的利息、滞纳金指的是利息，其不清楚国家信用卡贷款相关规定指的是什么；原告主张的滞纳金过高。本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。关于欠付租金。被告对此抗辩其已付租金5000元，但其提供的证据均系发生在其签署欠条日期之前，可见在签署欠条时被告已对欠付租金金额重新予以了确认，故本院对其该抗辩不予采信。原告主张被告支付租金42500元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于电费。被告抗辩原告主张的电费金额3177.35元中应扣除已付电费526.42元，但被告提供的证据不足以证明系支付涉案房屋的电费以及缴纳电费对应的期间，因此本院对该抗辩不予采信。原告主张要求被告支付电费3177.35元，依据充分，本院予以支持。至于物业服务费及公摊水电费。原告对此仅提供了交费通知单，未提供相应的缴纳凭据。鉴于被告自认扣除其已付的物业服务费516元后对原告主张的物业服务费及公摊水电费金额没有意见，因此原告主张要求被告支付物业服务费及公摊水电费共5983.2元（6499.2元-516元），本院予以支持。原告主张超出上述金额的部分，依据不足，本院不予支持。至于原告主张的利息及滞纳金。欠条约定“所欠房租及物业相关费用，我（梁建军）在2018年6月底还清。若到时未付清，自欠款之日起，按国家信用卡贷款相关规定计算利息、滞纳金，直至还清之日止”，现被告未在期限内支付租金及相关费用，因此原告主张要求被告支付利息，于法有据，本院予以支持。因前述欠条对于利息约定不明，因此利息应以51660.55元（42500元+3177.35元+5983.2元）为本金，从2018年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清之日止。原告主张的利息计算有误，本院予以纠正。至于滞纳金。原告主张按日5%计算并无依据，本院对此不予支持。至于原告主张的误工费等44670元，因原告未提供相应证据，且其主张要求被告支付该费用缺乏依据，本院对其该诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告梁建军在本判决发生法律效力之日起五日内向原告叶斌锋支付租金42500元；二、被告梁建军在本判决发生法律效力之日起五日内向原告叶斌锋支付电费3177.35元；三、被告梁建军在本判决发生法律效力之日起五日内向原告叶斌锋支付物业服务费及公摊水电费共5983.2元；四、被告梁建军在本判决发生法律效力之日起五日内向原告叶斌锋支付利息（利息以51660.55元为本金，从2018年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清之日止）；五、驳回原告叶斌锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1304元，由原告叶斌锋负担720元，被告梁建军负担584元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  赖雯丽二〇一九年四月十二日书记员  王燕芳