贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0181民初412号原告：吴道波，男，1999年5月29日生，汉族，住贵州省。委托诉讼代理人：杨帆，贵州省清镇市红枫法律服务所法律服务工作者，代理权限为特别授权代理。被告：张贵美，女，1979年10月6日生，汉族，住贵州省。第三人：高金燕，女，1971年6月16日生，汉族，住贵州省。第三人：李定辉，男，1974年7月22日生，彝族，住贵州省六盘水市。第三人：罗执伟，男，1981年9月1日生，汉族，住贵州省。原告吴道波诉被告张贵美、第三人高金燕、李定辉、罗执伟合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴道波及其委托诉讼代理人杨帆，被告张贵美，第三人高金燕、李定辉到庭参加诉讼，第三人罗执伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告吴道波向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告于2018年9月5日签订的《门面转让协议》；2、判令被告返还转让费200000元给原告；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2008年8月，被告称其系“盼盼”防盗门清镇市总代理，拟将代理权和其租赁的属第三人等的门面转让。2018年9月5日，被告与原告签订门面转让协议，约定被告于2018年9月5日将位于清镇市××路麒龙新天地4-1-17、18、19号店铺（面积180平方米）转让给原告使用，原告于2018年12月10日前分三次向甲方支付转让费330000元。合同签订后，原告分两次向被告支付了200000元，之后被告一直不与原告盘点将门面全部交给原告，在原告进店期间没有自主经营权和代理权，被告称之前交给了第三人每户20000元共计60000元，合同约定租期满后归原告所有，但原告经与第三人核实，第三人称数额不对且不能退还。基于上述原因，原告认为被告采取欺诈行为，骗取原告巨额转让费，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告张贵美辩称，其不存在欺诈行为，不同意解除合同，也不退还转让费，要求继续履行合同。合同签订后已经把门面交付给原告，17与18号门面原告也与房东签订了租赁合同。原告在门面里面已经经营了3个月，原告没有交付尾款。其不存在监督行为，是原告方要求给他们培训。关于代理权等问题，其已经将授权书给原告，原告支付尾款后就可办理更名手续。第三人高金燕述称，其知道被告把门面转租给原告，并和原告重新签署了一份租赁合同，把与被告签署的租赁合同收回了。其与被告签署的合同中约定有押金2000元。第三人李定辉述称，其知道被告把门面转租给原告，并与原告约定重新签署租赁合同，但原告说先不忙签。其与被告之前签署的合同约定有押金2000元，也收取了2000元押金。第三人罗执伟未到庭陈述。经审理查明：被告张贵美分别与第三人高金燕、李定辉、罗执伟签订《商铺租赁合同》，约定被告租赁第三人分别所有的坐落于清镇市××路麒龙新天地4号楼1层19号、18号、17号商铺（面积共约180平方米）用于经营“清镇市盼盼家居”，租金分别为每月1450元、1642元、1600元，被告按半年支付一次租金。合同签订后，被告张贵美分别向第三人交纳了2018年12月31日前的租金以及保证金各2000元。2018年9月5日，原告吴道波（乙方）与被告张贵美（甲方）签订《门面转让协议》，约定：一、甲方于2018年9月5日将位于清镇市××路麒龙新天地4-1-17、18、19的店铺（面积为180平方米）转让给乙方使用。二、该店铺产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到2021年3月30日止，月租17号门面1600元、18号门面1642元、19号门面1450元。店铺交给乙方后乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。三、店铺现有装修、装饰、设备（样品）全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。四、乙方在2018年12月10日前分三次向甲方支付转让费共计人民币33万元，第一次付款5万，第二次付款15万，第三次付款13万，上述费用已包括鑫盼盼防盗门清镇代理权、亚萨盼盼心语木门清镇代理权、北京宜居盼盼经营权、美安智能指纹锁清镇代理权。不包括已签销售订单。五、乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期15日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的15%向甲方支付违约金。六、本合同一式两份，自签字之日起生效。原告吴道波与被告张贵美在《门面转让协议》上签字并捺印。合同签订后，原告吴道波按约向被告张贵美支付了转让款200000元，被告张贵美于同日将案涉门面钥匙交付给原告使用（被告张贵美还留有门面钥匙）。2018年9月19日，原告吴道波与第三人高金燕就19号商铺签订《商铺租赁合同》，约定租期为2018年9月19日至2021年9月18日，租金每月1500元，每半年支付一次，还约定原告应交纳2000元保证金。合同签订后，原告吴道波并未按约交纳租金及保证金。2018年10月1日，原告吴道波与第三人罗执伟就17号商铺签订《门面租赁协议》，约定租期为2018年10月1日至2021年10月1日，租金前2年每月1500元，后1年每月2000元，每半年支付一次，还约定原告应交纳2000元押金。合同签订后，原告吴道波并未按约交纳租金及保证金。2018年12月6日，原告吴道波向被告张贵美明确表示其不再继续经营门面，也未按约定支付剩余转让费130000元，后被告张贵美于2018年12月22日将门面重新收回继续经营。上述事实，有当事人的陈述，以及原告提交的《门面转让协议》、收款收据，被告张贵美提交的《商铺租赁合同》《门面租赁协议》、微信聊天记录等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告吴道波与被告张贵美签订的《门面转让协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效协议，双方均应按照协议约定全面履行各自的义务，如未按约定履行义务的，依法应当承担相应的违约责任。在原被告签订的《门面转让协议》中主要约定被告有门面转租、门面中装饰装修物及动产的转让、盼盼防盗门等清镇代理权转让三项义务，原告有按约定支付转让费330000元的义务。从门面转租来看，被告将门面转租给原告的行为已经出租人的同意，并且原告已与其中2个门面的出租人签订租赁合同而未交纳被告之前已交纳的2018年12月31日前的租金，而另外一门面出租人在要求与原告签订租赁合同时系原告自己原因未能签订，被告已履行相应义务。其次，被告将案涉门面钥匙交付给原告，原告在门面中已开展经营3个月的时间，说明被告也按约履行了转让装饰装修物及动产的义务。第三，关于盼盼防盗门等清镇代理权的转让问题，被告辩称其已将相关授权书交付给原告并准备在被告交付尾款后办理代理权更名手续，而原告则称并未获得相应授权书。本院认为，被告并未提供相应证据证明其已将相应代理权转让给原告，因此认定被告并未履行代理权转让义务。2018年12月6日，原告已向被告明确表示不再履行支付剩余转让款130000元的义务，也不再继续经营门面，之后被告张贵美于2018年12月22日将门面收回继续经营，表明双方已经实际解除该转让协议，故对原告吴道波要求解除《门面转让协议》的诉请，本院查明确认即可，不再另行判决。对于原告要求被告返还转让款200000元的诉请，双方签订协议后，被告按约已将门面交付给原告使用3个月的时间，虽然被告未将盼盼防盗门等清镇代理权转让给原告，但双方也未就转让代理权与支付转让费的先后履行顺序作出约定，因此本院认定系原告自己违约导致合同不能继续履行，客观上给被告造成了损失。被告的损失主要有原告经营期间的门面租金损失、合同约定的逾期付款违约责任以及其他损失等，因此，本院酌定原告的行为给被告造成的租金损失及逾期付款违约损失为65000元，故被告张贵美在扣除相应损失后，还应返还原告转让款135000元。如被告张贵美有其他证据证明因原告的违约还造成了其他损失，被告可另行向原告主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、第二百四十条“无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。”之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、确认原告吴道波与被告张贵美于2018年9月5日签订的《门面转让协议》已于2018年12月22日解除；二、被告张贵美于本判决生效之日起10日内返还原告吴道波转让款135000元；三、驳回原告吴道波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告张贵美负担1500元，由原告吴道波负担650元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  柳红强二〇一九年四月一日法官助理莫舒雪书记员陈芳