文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初1846号原告：重庆高科集团有限公司，住所地重庆市两江新区财富大道19号2幢，统一社会信用代码：915000002028124538。法定代表人：唐峻，董事长。委托诉讼代理人：张静，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：江巨能，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被告：重庆日淘电子商务有限公司，住所地重庆市北部新区黄山大道中段64号13幢11楼1号，统一社会信用代码：91500000MA5U42E50Y。法定代表人：石建胜，经理。委托诉讼代理人：程鹏，男，汉族，1982年7月18日生，住重庆市渝中区，系公司员工。原告重庆高科集团有限公司与被告重庆日淘电子商务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案受理后，依法适用简易程序于2019年3月6日公开开庭进行了审理。原告重庆高科集团有限公司的委托诉讼代理人张静，被告重庆日淘电子商务有限公司的委托诉讼代理人程鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆高科集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋租金208800元，同时判令被告向原告支付因逾期支付租金而导致的资金占用损失（以欠付租金208800元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，从2018年2月28日计算至该租金付清之日止，暂计算至起诉之日为：7669.92元）,以上合计216469.92元。2.判令被告向原告支付房屋占有使用费121800元（按房屋租金标准60元/平方米/月，从2018年2月28日计算至2018年9月）。本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：通过重庆市北部新区管理委员会招商引资形式，原被告于2016年2月23日签订《重庆两江新区服务贸易产业园房屋租赁合同》，约定，由被告租赁原告所有的位于重庆市渝北区××大道××号××幢××号房屋用于办公，租赁期限为24个月，自2016年2月28日至2018年2月27日止，第一年租金为0元，第二年租金由原告及重庆市北部新区管理委员会根据《重庆两江新区服务贸易产业园管理办法》对被告进行考核后确定。上述合同签订生效后，重庆两江新区现代服务业局根据《重庆两江新区服务贸易产业园管理办法》对被告的跨境电商交易额进行考核，于2018年2月8日向原告来函告知2016年及2017年被告均未通过考核，原告应按60元/平方米/月的标准支付租赁期内的租金，即不再享有考核当年的免租权，原告据此多次告知被告缴纳租金，被告仍未偿付。租赁合同在2018年2月27日已经到期，但被告直至2018年9月才办理退租手续并腾退房屋，给原告造成了较大的经济损失，为此原告诉至法院，望判如所请。被告重庆日淘电子商务有限公司辩称：对于租金208800元被告认为应当减半，6个月计算，被告是经过北部新区管委会招商进入电商大厦，同年的4月8日海关出台税改政策，对被告的货物入关及经营造成巨大影响，园区提出了减免租金一年的方案，所以原告没有起诉16年的租金，但是实际执行新政策是在2017年3月开始试点，8月才恢复系统，因此请求租金减半。合同到期后未通知续签合同，也未上门催告租金，原告要求的支付标准被告公司毫无知情权，被告在2018年9月17日向远东百货送货遭到原告的阻拦，影响了经营，导致9月底搬离园区，被告保留追偿权，因此对房屋的占有使用费无异议。经审理查明：原告系重庆市渝北区××大道××号××幢房屋登记的产权人。原告（甲方、出租方）、被告（乙方、承租方）签订《重庆北部新区服务贸易产业园房屋租赁合同》，第1条约定：甲方将重庆市渝北区××大道××号××幢××号房屋，面积290平方米的房屋出租于乙方使用；第2.1条约定：租期从2016年2月28日至2018年2月27日；第3条约定：2016年2月28日至2017年2月27日租金为0元，2017年2月28日至2018年2月27日租金标准按《重庆北部新区服务贸易产业园管理办法》考核后确定，协议另行签订；第3.3条约定：乙方必须按季度缴纳物管费，第一季度物管费缴纳时间为2016年2月28日前，以后每次租金交款日期为每季度第1个月的前15日内；第4条约定：乙方向甲方缴纳履约保证金17400元，履约保证金在签订合同时缴纳，合同终止时，如乙方无违约行为，在乙方办理退租手续、甲乙双方当面交接房屋后，甲方将履约保证金退还乙方。另查明：2016年2月5日，重庆北部新区管理委员会（甲方）、被告（乙方）签订《投资合作协议书》，第1.3条约定：乙方承诺其跨境电商项目及其相关附属产品、未来新创品牌产品等相关经营行为结算地均在北部新区；第1.4条约定：乙方承诺：2016年跨境电商交易额（以重庆海关统计数据为准，下同）不低于5000万元人民币；2017年跨境电商交易额不低于1.2亿元人民币；2018年跨境电商交易额不低于2亿元人民币；之后，逐年增长；第4条约定：若乙方违反第一条第（四）项承诺事项，未实现其承诺的销售目标，甲方有权要求乙方全部或部分补缴所免租金（房屋租金按市场价格计算），甚至清退出服务贸易产业园跨境电商大厦。2018年2月8日，重庆两江新区现代服务业局出具了《关于服务贸易产业园入驻企业2016-2017年度效益指标考核相关事宜的函》及附件，函中表示1.跨境电商企业，共计19家跨境电商企业参加考核，2016年世纪购、澳盛优2家企业达标，2017年世纪购、小红唇2家企业达标；2.2016年度、2017年度考核达标的企业，免交当年度办公用房租金，考核未达标者，按每月60元/平方米租金标准补缴当年度租金。附件中2016-2017年服务贸易产业园企业考核统计表（跨境电商）显示针对被告，协议指标2016年5000万、2017年不低于1.2亿，2016年、2017年实际考核指标分别为“2500万”“3000万”，2016年、2017年海关数据均分别为“39万”“3.4万”。以上事实，有当事人的陈述、《重庆北部新区服务贸易产业园房屋租赁合同》、产权证、《投资合作协议书》、《关于服务贸易产业园入驻企业2016-2017年度效益指标考核相关事宜的函》及附件等证据在卷为凭，足以认定。本院认为：原被告签订的租赁合同真实、合法、有效，双方均应按照合同履行义务。本案争议焦点在于原告是否有权收取租金，据此本院认为：首先，根据合同约定，2017年2月28日-2018年2月27日的租金标准按《重庆北部新区服务贸易产业园管理办法》考核后确定，协议另行签订。从该条款约定可知原告并未免除2017年2月28日-2018年2月27日的租金，只是对租金标准的确定方法进行了约定，即按考核情况确定。其次，从合同约定2017年租金标准考核后确定，以及被告与两江新区管委会的投资合作协议可知被告入驻时即知晓存在对其跨境电商交易额进行考核一事。现原告举示了两江新区现代服务业局的考核函以证明被告存在考核不合格的情形，如被告对此有异议，应举示证据予以证明，现其未举证证明，本院依法采纳原告的陈述认定被告确存在考核不合格。再次，依据被告与两江新区管委会的投资合作协议第4条之约定，若被告及其关联公司违反第1.3条承诺事项，未实现约定的最低跨境电商交易额目标，原告有权要求被告全部或部分补缴所免租金（房屋租金按市场价格计算），甚至清退出服务贸易产业园跨境电商大厦。因此，原被告在签订投资协议时，明确了如果被告未实现承诺事项，原告有权要求被告补交租金。在考核过程中，两江新区管委会主动降低了相应考核金额，但被告依然未达到考核目标。综上，由于被告存在考核不合格情形，理应按约支付租金。虽合同约定租金标准另行签订，然被告现已搬离案涉房屋，也无证据证明双方曾就租金标准进行过协商，现原告请求以60元/月/平方米作为租金标准，该标准未明显高于案涉房屋所在地段的租金标准。故本院依法采纳原告诉请所依据的租金标准。据此，2017年2月28日-2018年2月27日的租金208800元，现无证据证明被告已支付，本院对此项诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。因合同并未约定租金的支付时间，然2017年2月28日-2018年2月27日的租金被告至迟应于2018年2月28日支付，现其未付，给原告造成了损失，应当支付资金占用损失。原告请求从2018年2月28日计算资金占用损失，本院予以支持。故资金占用损失的计算方式为：以208800元为基数，从2018年2月28日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清时止。租赁合同到期后，被告并未搬离案涉房屋，原被告均陈述一直占用使用至2018年9月，才腾退房屋，给原告造成了房屋占用使用费损失，被告也对房屋占用使用费无异议，原告要求被告支付房屋占用使用费121800元，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告重庆日淘电子商务有限公司于本判决生效之日起立即支付原告重庆高科集团有限公司2017年2月28日-2018年2月27日的租金208800并支付资金占用损失，计算方式为：以208800为基数，从2018年2月28日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清时止；二、被告重庆日淘电子商务有限公司于本判决生效之日起立即支付原告重庆高科集团有限公司2018年1月1日至2018年9月30日期间的房屋占用使用费121800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6380元，减半收取3190元，由被告重庆日淘电子商务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  李超二〇一九年四月十二日书记员  詹蔚