江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣05民初127号原告：钱荣，男，1972年9月12日生，汉族，住江西省新余市渝水区。委托诉讼代理人：李春红，新余市金春法律服务所法律工作者。被告：新余星辉农产品批发市场开发有限公司。住所地：江西省新余市渝水区新鑫北大道1689号。法定代表人：李旭东。委托诉讼代理人：李潜、简玲，江西弘道律师事务所律师。被告：黎建华，男，1976年8月25日生，汉族，江西省新余市渝水区。委托诉讼代理人：陈禾平、简建飞，江西三江合律师事务所律师。原告钱荣与被告新余星辉农产品批发市场开发有限公司（以下简称星辉公司）、被告黎建华民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。钱荣的委托诉讼代理人李春红，星辉公司的委托诉讼代理人简玲，黎建华的委托诉讼代理人陈禾平、简建飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钱荣向本院起诉请求：一、判令星辉公司归还借款本金2000万元及利息2080万元（以本金2000万元为基数，按月息2%，从2013年12月13日暂算至2018年12月13日），并以本金2000万元为基数，按月息2%计算支付自2018年12月14日至全部借款还清之日止的利息；二、判令星辉公司支付律师代理费8.4万元；三、判令钱荣对星辉公司出售给钱荣抵债的新余星辉农产品批发市场一期14栋一层1-01（415.53平方米）、1-02（388.87平方米）、1-03（415.53平方米）、1-04（390.43平方米）、1-05（415.53平方米）、1-06（388.87平方米）、1-07（415.53平方米）、1-08（390.43平方米），二层2-17（415.53平方米）、2-18（388.87平方米）、2-19（415.53平方米）、2-20（390.43平方米）、2-21（415.53平方米）、2-22（388.87平方米）、2-23（415.53平方米）、2-24（390.43平方米），三层3-33（415.53平方米）、3-34（388.87平方米）、3-35（415.53平方米）、3-36（390.43平方米）、3-37（415.53平方米）、3-38（388.87平方米）、3-39（415.53平方米）、3-40（390.43平方米）的房产拍卖或变卖价款享有优先受偿权；四、判令黎建华对上述款项承担连带清偿责任。五、本案诉讼费用由星辉公司、黎建华连带承担。事实与理由:2013年12月13日，钱荣与星辉公司、陈星辉、黎建华、江西中智鑫旺投资有限公司（以下简称中智公司）签订《借款及股权质押合同》，约定星辉公司向钱荣借款2000万元，借款期限为1个月，自2013年12月13日至2014年1月12日止，借款利息为月息2%。陈星辉、黎建华、中智公司以其在星辉公司全部股权向钱荣提供质押担保，并保证于本协议签订之日起3个工作日办理以钱荣为质权人的质押登记手续。同时，各方还约定，如星辉公司未按期还本付息，钱荣因实现债权而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等由星辉公司承担。且陈星辉、黎建华、中智公司就案涉款项向钱荣提供连带保证担保，该担保责任不分金额、比例或先后。双方还约定了其他权利和义务。协议签订后，钱荣向星辉公司支付了该2000万元借款。陈星辉、黎建华将其二人所有的星辉公司90%股权质押给钱荣。2013年12月30日，陈星辉、黎建华、星辉公司、李明亮与钱荣签订《补充协议》，写明：陈星辉、黎建华为星辉公司股东，二人共计占有星辉公司90%的股份。2013年12月13日，星辉公司、钱荣、陈星辉、黎建华、中智公司共同签订《借款及股权质押合同》，约定星辉公司向钱荣借款2000万元，陈星辉、黎建华、中智公司共同作为质押担保人，以其在星辉公司100%股权向钱荣提供质押担保。因中智公司系国有公司，不能作为出质人，故将陈星辉、黎建华在星辉公司90%的股权办理了出质登记。为保障钱荣债权实现，陈星辉、黎建华、星辉公司、李明亮达成如下约定：一、如星辉公司不能按期足额归还钱荣借款本息，钱荣、陈星辉、黎建华一致同意以陈星辉、黎建华在星辉公司的90%股权作价人民币2040万元，由钱荣进行收购。二、钱荣应向陈星辉、黎建华支付的股权转让款，陈星辉、黎建华同意以其担保的星辉公司欠付钱荣的借款本息（计2040万元）等额抵扣进行支付。在钱荣通知收购之日起三日内，陈星辉、黎建华应配合将股权过户登记到钱荣或钱荣指定人员名下。双方还约定了其他内容。2014年1月26日，因星辉公司未按期还款，陈星辉、黎建华、钱荣、星辉公司、李明亮再次签订《补充协议》，约定：一、星辉公司应于2014年1月13日先行归还借款利息40万元给钱荣。二、钱荣同意延长2000万元借款的还款期限至2014年3月3日止；如星辉公司提前还款，钱荣同意，但星辉公司应一次性还清。三、因借款期限延长，陈星辉、黎建华自愿赔偿钱荣股权溢价回购损失人民币334万元，并请求暂不履行2013年12月30日补充协议第一、二条约定的义务，钱荣同意，但该损失款应当在2014年3月3日前赔付。如星辉公司提前还清借款，则钱荣的股权溢价回购损失计算标准变更为：自2014年1月13日起至实际还清时止，陈星辉、黎建华每日赔付钱荣66800元。四、如星辉公司不能按期归还钱荣借款，星辉公司同意以其投资建设的新余星辉农产品批发市场中的14栋冷冻库作价2334万元，转让给钱荣，转让价款可与星辉公司欠付的借款本金及陈星辉、黎建华的上述赔偿款直接抵扣。五、为充分保障钱荣的合法权益，如星辉公司在2014年3月3日前未还清借款，陈星辉、黎建华自愿将其在星辉公司的90%股权作价2334万元由钱荣收购，钱荣也可收购14栋冷冻库，方式由钱荣选择，星辉公司、陈星辉、黎建华对此表示同意。六、对星辉公司逾期还款本息、违约责任、钱荣实现债权的费用等，李明亮、黎建华提供连带保证担保，保证期限为两年。双方还约定了其他内容。但星辉公司、陈星辉、黎建华到期没有履行。2014年5月27日，陈星辉、黎建华、钱荣、星辉公司又签订《股权收购协议书》，约定：一、钱荣同意将星辉公司2000万元借款的还款时间延长至2014年7月10日，到期后星辉公司应多支付利息90万元，合计2090万元。二、若星辉公司不能按期足额归还本协议第一条约定的借款本息，陈星辉、黎建华、星辉公司同意将陈星辉、黎建华持有的星辉公司90%股权作价人民币2790万元，由钱荣进行收购。三、陈星辉、黎建华同意钱荣应向星辉公司支付的股权收购款可与星辉公司所欠2090万元借款本息进行等额抵扣。陈星辉、黎建华应在2014年7月10日前将股权过户登记到钱荣或钱荣指定人员名下。陈星辉、黎建华、星辉公司应无条件配合提供办理股权过户登记所需的资料。四、钱荣同意陈星辉、黎建华于股权过户登记后1个月内回购股权，回购价为人民币2901.6万元，星辉公司或第三方付清该款后，钱荣应立即将股权过户到星辉公司或第三方名下。五、如陈星辉、黎建华在第4条约定的时间内不能付清回购款，钱荣有权不予回购，对于超期的回购股权事宜，由星辉公司与钱荣另行协商。六、星辉公司若不能按期足额归还欠款，陈星辉、黎建华应于2014年7月10日将星辉公司公章、合同章、财务章等相关印鉴交由钱荣保管，陈星辉、黎建华仍负责星辉公司的日常经营，对于陈星辉、黎建华的盖章要求，钱荣不得无理由拒绝。钱荣不得使用公司印鉴从事与股权过户无关的事项。双方还约定了其他事项。但该协议双方未履行。2014年7月14日，为解决债务问题，双方签订《商铺购买协议》,约定：一、星辉公司欠付钱荣借款本金共计2490万元，陈星辉、黎建华以自有财产提供连带保证担保，保证期限为两年。二、星辉公司同意将其建设的新余星辉农产品批发市场中的未售商铺卖给钱荣，商铺无论楼层高低，单价均为1503元/平方米。对于该售房单价，星辉公司已充分知晓其意义及后果，并自愿以该单价向钱荣出售商铺。三、钱荣可自由选购价值为2490万元的商铺，经钱荣选购的商铺位置、楼层、面积、总价等，应当制作表格，经双方签章确认后作为本协议的附件。四、因星辉公司尚欠钱荣2490万元，对于购房款的支付，星辉公司同意与欠付钱荣款项进行等额抵扣，钱荣通知星辉公司抵扣后，即视为购房款付清。五、星辉公司保证出售给钱荣的商铺未经出售或设置任何他项权利，本协议签订后，星辉公司应将本协议交由房管局备案，并将协议附件约定的商铺备案至钱荣名下。双方还约定了其他内容。但该协议未全部履行。2014年11月25日，星辉公司、钱荣、黎建华、李明亮又签订《还款协议书》,约定：一、考虑到星辉公司的实际困难，钱荣同意星辉公司延期还款时间到2015年2月11日，但星辉公司保证在该时间前还清借款。二、截至2015年2月11日，星辉公司确认欠付钱荣及并应归还的借款本金为2421.2401万元。三、若到期后星辉公司未还清借款本金，则按月息2.5%标准计算逾期还款利息。四、本协议签订后，钱荣与星辉公司同意到工商管理局办理解除股权质押手续，解除股权质押手续后，星辉公司变卖股权所得款项、商铺出售所得款项等，应当优先偿还钱荣的借款。五、解除股权质押后，黎建华、李明亮同意为上述款项提供连带保证担保，保证期限为两年。六、本协议自星辉公司付清上述欠款本金后生效，如星辉公司到期未还清，则各方的债权、债务关系仍按原《商铺购买协议》及《补充协议》的约定执行。该协议也未履行。2015年2月4日，星辉公司、钱荣、黎建华、李明亮签订《还款协议书》，约定：一、确认本金。因星辉公司预期无法归还欠款，故截止2015年2月11日，星辉公司再次确认欠付钱荣借款本金2421.2401万元。二、借款延期归还。1.考虑到星辉公司实际困难，钱荣同意延长还款期限至2015年5月10日。2.因星辉公司多次违反约定不能按期还款，致使钱荣损失巨大，故星辉公司同意在2015年5月10日归还借款本息2645.7544万元，该笔款项中的245.7544万元在2015年2月16日前付清。三、备案解除。1.经各方协商，一致同意解除原《商铺购买协议》及商品房备案手续，双方于本协议签订之日起3日内到房管局办理解除备案手续。2.解除备案手续后，星辉公司可将商铺出售或处分给第三方，但星辉公司所得房价款的50%应当无条件用于偿还拖欠钱荣的借款本息。3.钱荣有权查询解除备案的商铺是否出售、放款是否到帐等信息，星辉公司应无条件的配合。4.在本协议签订前，星辉公司对备案给钱荣的商铺实施了处分行为，应当制作清单，作为本协议的附件，星辉公司应将附件中所载商铺款中的50%按时支付给钱荣。5.星辉公司不按约定将商铺款支付给钱荣的，每次应赔偿钱荣10万元。四、出售冷冻库。1.星辉公司同意将其建设的新余星辉农产品批发市场第14栋冷冻库中未售的库房卖给钱荣，单价为1800元/平方米，对于该出售单价，星辉公司已充分知晓其意义及其后果，并自愿以该单价卖给钱荣。2.该单价系双方真实意思表示，无论双方在签订本协议前后达成何种协议，均以本协议约定的单价为准。3.因星辉公司目前可以出售的冷冻库面积约9000平方米，钱荣同意全部收购，在剩余库房具备购买条件时，钱荣享有绝对优先购买权，购买单价为1800元/平方米。4.经钱荣选定的库房，应制作清单，作为本协议的附件，双方同意在本协议签订之日起3日内签订正式的商品房买卖合同，并到新余市房产管理局办理备案手续。5.商品房买卖合同与本协议有冲突的，以本协议约定为准，其余按合同约定履行，星辉公司不得以任何理由或借口撤销该合同。6.钱荣有权将借款本息与购冷冻库库房款直接等额抵扣，抵扣通知到达星辉公司时，视为钱荣已履行付款义务。7.若还款期限届满后，星辉公司未还清钱荣借款，星辉公司应将出售给钱荣的冷冻库交予钱荣经营管理，钱荣有权出租、出售给第三方。8.钱荣允许星辉公司回购已出售给钱荣的冷冻库库房，回购价格、时间等由双方另行协商确定。五、违约条款。星辉公司应按约履行本协议约定的义务，包括但不限于将购房款支付给钱荣、签订商品房买卖合同、办理备案登记等，星辉公司不履行或不完全履行的，均构成违约，应当支付钱荣违约金1000万元人民币，并赔偿钱荣所有经济损失（包括但不限于律师费、差旅费等）。六、借款担保。对于星辉公司的借款本息，黎建华、李明亮承担连带保证责任，保证期限为两年。与此同时，星辉公司与钱荣签订《商品房买卖合同》，将新余星辉农产品批发市场一期14栋部分房产出售给钱荣，用以抵偿星辉公司所欠钱荣的借款本息，且在新余市房产管理局办理了备案登记手续。之后，该还款协议也未履行。2015年6月18日，双方再次签订《还款协议书》，载明：2015年2月4日，星辉公司、钱荣、黎建华、李明亮签订还款协议书一份，约定星辉公司应在2015年5月10日归还钱荣借款本息2645.7544万元，但星辉公司到期未归还。现约定：一、截止2015年5月10日，星辉公司确认应归还钱荣借款本息2645.7544万元。二、星辉公司承诺在2015年7月5日前先归还钱荣300万元，余款钱荣同意延长还款期限至2015年7月30日，月息按3%据实结算，星辉公司未按本协议约定在7月5日前先归还300万元，应支付钱荣违约金200万元。三、钱荣有权不按照《商品房买卖合同》中的约定的付款时间支付购房款，《商品房买卖合同》中购房单价与原2015年2月4日《还款协议书》有冲突的，以还款协议为准。双方还约定了其他内容。2015年10月，双方再次签订《还款协议书》，约定黎建华、李明亮提供连带保证担保，担保期限两年等事项，但亦未履行。自2013年12月向钱荣借款2000万元以来，星辉公司仅支付了8个月的借款利息，其余欠款本息均未支付。因双方签订了《商品房买卖合同》，钱荣对该合同所涉的冷冻库的拍卖价款享有优先受偿权。经多次要求履行协议未果，为维护自身合法权益，钱荣提起本案诉讼，并提出前列诉请。星辉公司答辩称：一、星辉公司已归还钱荣480万元，该款项应从欠款中予以扣除。二、抵押权以办理抵押登记为生效条件，星辉公司与钱荣所签《商品房买卖合同》涉及的房产仅办理了预售登记，并未办理抵押登记，钱荣对相关房产不享有抵押权,没有优先受偿权。三、根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，钱荣已按月息2%主张借款利息，不应再支持其律师代理费主张。黎建华答辩称：一、星辉公司已经归还480万元，该款应从欠款中予以扣减。二、欠款利息应从2013年12月13日开始计算至本案起诉日，钱荣于2018年10月11日提起本案诉讼却将利息计算至2018年12月13日不符合常理及相关法律规定。三、律师代理费过高，且黎建华不应承担。四、黎建华享有诉讼时效抗辩权。双方达成的最后一份《补充协议》第二条约定：“余款在2015年12月31日前还清。”，故案涉欠款的诉讼时效在2017年12月31日已经届满，钱荣于2018年10月11日提起本案诉讼已过两年诉讼时效，在主债务诉讼时效已过的情况下，作为担保人的黎建华享有时效抗辩权。五、即便案涉欠款的诉讼时效未过，黎建华亦应免除保证责任。根据双方最后一份《补充协议》第二条的约定，黎建华承担保证责任的期间为2016年1月1日至2017年12月31日，本案起诉时保证期间已过。此外，钱荣放弃要求同为保证人的李明亮承担保证责任，而单独要求黎建华承担保证责任显失公平，应相应减免黎建华的保证责任。综上，钱荣的诉请缺少事实和法律依据，请求查明事实，正确适用法律，依法驳回其诉讼请求。钱荣为支持其诉讼主张，在举证期间内及庭后向本院提交了八组证据：一、钱荣、黎建华身份证复印件各一份、星辉公司《企业信用信息公示报告》打印件一份。拟证明：双方诉讼主体适格。星辉公司质证称：无异议。黎建华质证称：无异议。本院认为，该组证据符合证据的客观真实性、合法性、关联性要求，且对方当事人无异议，本院予以确认。二、2013年12月13日《借款及股权质押合同》、欠条、转帐凭证各一份。拟证明：1.2013年12月13日，星辉公司向钱荣借款2000万元，借款期限为一个月，自2013年12月13日至2014年1月12日止，借款利息为月息2%。黎建华、李明亮及中智公司、陈星辉以其在星辉公司全部股权向钱荣提供质押担保，并保证于本协议签订之日起3个工作日内办理以钱荣为质权人的质押登记手续。2.钱荣向星辉公司支付了该2000万元借款，陈星辉、黎建华将其二人持有的星辉公司90%股权质押给钱荣。3.双方约定如未按期支付还款，星辉公司还应承担律师费、诉讼费。4.星辉公司于2013年12月13日出具欠条给钱荣，李明亮、陈星辉、黎建华签字担保。星辉公司质证称：对该组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，律师费虽然有约定，但是钱荣已按月息2%主张利息，根据相关法律规定，钱荣主张利息及其相关费用的，不得超过月息2%，超过不予计算。该组证据恰恰证明案涉借款发生在2013年12月13日，约定利息以实际转账为准，故应从2013年12月13日计算利息。黎建华质证称：同意星辉公司的质证意见。对该组证据的真实性、合法性、关联性没有异议，但对证明目的有异议。星辉公司已经归还480万元，应予扣减。本案起诉已超过诉讼时效，黎建华享有时效抗辩权。本案保证期间已经在2017年12月31日届满，黎建华的保证责任免除。本院认为，该组证据符合证据的客观真实性、合法性、关联性要求，能够证明双方之间的借款及担保事实，本院予以确认。三、2013年12月30日《补充协议》、2014年1月26日《补充协议》各一份。拟证明：1.星辉公司不能按期足额归还钱荣借款本息，钱荣、陈星辉、黎建华一致同意以陈星辉、黎建华在星辉公司拥有的共90%股权，作价人民币2040万元，由钱荣进行收购。2.钱荣应向陈星辉、黎建华支付股权收购款，陈星辉、黎建华同意以其担保的星辉公司欠付钱荣的借款本息（计2040万元）等额抵扣进行支付，并于钱荣通知收购之日的3日内，陈星辉、黎建华应配合将星辉公司的股权过户登记在钱荣或钱荣指定人员名下，双方还约定了其他权利和义务。3.星辉公司应于2014年1月13日先行归还借款利息40万元给钱荣。4.钱荣同意延长星辉公司还款2000万元至2014年3月3日止，如星辉公司提前还款，钱荣表示同意，但星辉公司应当一次性还清。5.借款期限延长，陈星辉、黎建华自愿赔偿钱荣股权溢价回购损失人民币334万元，并请求暂不予履行2014年12月30日《补充协议》第一、二条之约定义务，钱荣表示同意，但该损失款应当在2014年3月3日前赔付。如星辉公司提前还清借款，则钱荣的股权溢价回购损失计算标准变更为：自2014年1月13日起至实际还清时止，陈星辉、黎建华每日赔付钱荣66800元。6.星辉公司不能按期归还钱荣借款，星辉公司同意其投资建设的新余星辉鲜活农产品批发市场中的14#冷冻库作价2334万元卖给钱荣，冷冻库价款可与星辉公司欠付的借款本金，陈星辉、黎建华的上述赔偿款直接抵扣。星辉公司质证称：对该组证据的真实性无异议。黎建华质证称：对该组证据的真实性、关联性无异议，但对证据的合法性及证明目的有异议，钱荣在借款已按月息2%计算利息后又主张违约金及其他费用，不符合法律规定。本院认为，该组证据符合证据的客观真实性、合法性、关联性要求，能够证明双方协商借款延期等事项，本院予以确认。四、2014年5月27日《股权收购协议书》一份。拟证明：1.钱荣同意星辉公司归还2000万元欠款的时间延长至2014年7月10日，到期后星辉公司还应支付利息90万元，合计2090万元。2.星辉公司如不能按期足额归还钱荣本协议第一条约定之借款本息的，陈星辉、黎建华、星辉公司同意将陈星辉、黎建华在星辉公司合计持有的90%股权作价人民币2790万元，由钱荣进行收购。3.钱荣应向星辉公司支付的股权收购款，陈星辉、黎建华同意与星辉公司欠的2090万元借款本息金额进行等额抵扣，并应在2014年7月10日前将陈星辉、黎建华股权过户登记在钱荣或钱荣指定人员名下，对于钱荣办理股权过户登记所需的资料，陈星辉、黎建华、星辉公司应无条件配合提供。4.陈星辉、黎建华办理股权登记后一个月内，钱荣同意陈星辉、黎建华回购股权，回购价为人民币2901.6万元，星辉公司或第三方付清该款后，钱荣应立即将股权过户给星辉公司或第三方名下。5.陈星辉、黎建华在本协议第四条约定的时间内不能付清回购款，钱荣有权不予回购，对于超期的回购股权事宜，由星辉公司与钱荣另行协商。6.星辉公司如不能按期足额归还钱荣欠款，陈星辉、黎建华应当于2014年7月10日将星辉公司公章、合同章、财务章等相关印鉴交由钱荣保管，陈星辉、黎建华仍负责星辉公司的日常经营，对于陈星辉、黎建华的盖章要求，钱荣不得无理由拒绝。钱荣不得将公司印鉴从事与股权过户无关的事宜。双方还约定了其他权利和义务。但该协议双方未履行。星辉公司质证称：对该组证据的真实性无异议，对证明目的有异议。案涉借款本金为2000万元，星辉公司于2014年1月31日、2014年3月14日、2014年7月11日分三次共计归还480万元，应按照合同约定月息2%的标准进行分段计算利息，该两份协议书确定的借款金额均包含借款本息，之后重新确定为借款本金，超过法律所规定的借款利息，且未扣减星辉公司所归还的金额。黎建华质证称：同意星辉公司质证意见，对该组证据的证明目的有异议。根据《股权收购协议书》第三条的约定，实际上星辉公司已经清偿了借款及利息。本院认为，该组证据符合证据的客观真实性、合法性、关联性要求，能够证明双方协商借款延期、股权收购等事项，本院予以确认。五、2014年7月14日《商铺购买协议》一份。拟证明：1.星辉公司欠付钱荣的借款本金共计2490万元，陈星辉、黎建华以自有财产提供连带保证担保，保证期限为两年。2.星辉公司同意将其建设的新余星辉农产品批发市场中的未售商铺卖给钱荣，商铺无论楼层高低，单价均为每平方米1503元。对于该售房单价，星辉公司已充分知晓其意义及后果，并自愿以该单价向钱荣出售商铺。3.钱荣可自由选购价值为2490万元的商铺，钱荣已选购的商铺位置、楼层、面积、总价等应当制作表格，经双方签字确认后作为本协议的附件。4.因星辉公司尚欠钱荣2490万元，对于购房款的支付，星辉公司同意与欠付钱荣的款项进行等额抵扣，钱荣通知星辉公司抵扣后，即视为购房款付清。5.星辉公司保证出售给钱荣的商铺未售出或设置任何他项权利，本协议签订后，星辉公司应将本协议交房管局备案，并将协议附件约定的商铺备案至钱荣名下。双方还约定了其他权利和义务。星辉公司质证称：对该组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，借款本金为2000万元，星辉公司于2014年1月31日、2014年3月14日、2014年7月11日共计归还480万元，应按照合同约定月息2%进行分段计息。该两份协议书确定的借款金额均包含了前期的借款利息，超过法定的借款利率标准，且未扣减星辉公司已归还的金额，显失公平。该还款协议约定内容涉嫌侵害他人权益，属于依法可撤销约定，该还款协议应认定为无效合同。黎建华质证称：对该组证据的真实性、关联性无异议，但对合法性、证明目的有异议，案涉借款已经按月息2%计算利息后又计算违约金及其他费用，明显超过法定利率标准，且星辉公司归还款项是480万元，而不是300万元。本院认为，该组证据符合证据的客观真实性、合法性、关联性要求，能够证明双方协商签订《商铺购买协议》等事项，本院予以确认。六、2014年11月25日《还款协议书》、2015年2月4日《还款协议书》、2015年2月3日《商品房买卖合同》各一份。拟证明：1.截至2015年2月11日，星辉公司确认欠付钱荣的借款本金为2421.2401万元。2.若到期后，星辉公司未还清借款本金，则按月息2.5%的标准计算逾期还款利息。3.解除股权质押后，黎建华、李明亮同意为上述款项提供连带保证担保，保证期限为两年。4.本协议自星辉公司付清上述借款本金后生效，如星辉公司到期未还清，则各方的债权、债务关系仍按原商铺购买协议及补充协议之约定执行。该协议亦未履行。5.因星辉公司逾期无法按期归还欠款，故星辉公司再次确认截至2015年2月11日欠付借款本金为2421.2401万元。6.考虑到星辉公司实际困难，钱荣同意延长还款期限至2015年5月10日。7.因星辉公司多次违反约定未按期还款，给钱荣造成重大损失，故星辉公司同意在2015年5月10日借款到期后应支付的借款本息为2645.7544万元，其中的245.7544万元在2015年2月16日前付清。8.若星辉公司未按约定将房价款支付给钱荣，每次应赔偿钱荣10万元。9.星辉公司同意将其建设的新余星辉农产品批发市场第14栋冷冻库中的未售库房卖给钱荣，单价为1800元每平方米，对于该出售单价，星辉公司已充分知晓其意义及其后果，并自愿以该单价卖给钱荣。10.星辉公司应按约履行本协议约定的义务，包括但不限于将购房款支付给钱荣、签订商品房买卖合同、办理备案登记等，星辉公司不履行或不完全履行的，均构成违约，应当支付钱荣违约金1000万元人民币，并赔偿钱荣所有经济损失（包括但不限于律师费、差旅费等）。对于星辉公司的借款本息，黎建华、李明亮承担连带保证责任，保证期限为两年。在签订该还款协议的同时，钱荣、星辉公司签订商品房买卖合同，将新余星辉农产品批发市场一期14栋一层1-01（415.53平方米）、1-02（388.87平方米）、1-03（415.53平方米）、1-04（390.43平方米）、1-05（415.53平方米）、1-06（388.87平方米）、1-07（415.53平方米）、1-08（390.43平方米），二层2-17（415.53平方米）、2-18（388.87平方米）、2-19（415.53平方米）、2-20（390.43平方米）、2-21（415.53平方米）、2-22（388.87平方米）、2-23（415.53平方米）、2-24（390.43平方米），三层3-33（415.53平方米）、3-34（388.87平方米）、3-35（415.53平方米）、3-36（390.43平方米）、3-37（415.53平方米）、3-38（388.87平方米）、3-39（415.53平方米）、3-40（390.43平方米）出售给钱荣，用以抵偿星辉公司所欠借款本息，且在新余市房产管理局办理了备案登记手续。星辉公司质证称：对该组证据的真实性无异议，对证明目的有异议。案涉借款利率是在2014年11月25日变更为月息2.5%的，但星辉公司归还的最后一笔借款是在2014年7月11日，应按月息2%计算利息，后期未付的根据法律规定也应当按照月息2%计算利息。双方对案涉房产办理的是预售登记，并非抵押登记，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，钱荣对案涉房产不享有抵押权。2015年2月4日《还款协议书》约定的价格显示公平，涉嫌侵害他人权益，属于可撤销约定，该还款协议应认定为无效合同。黎建华质证称：对该组证据的真实性、关联性无异议，但对合法性及证明目的有异议。案涉借款已经按月息2%计算利息后又计算违约金及其他费用，明显超过法定利率标准。该组证据恰恰可以证明黎建华保证期间已过，根据最后一份还款协议第二条约定余款在2015年12月31日之前还清，第五条约定担保方为其提供连带保证责任担保，担保期限为两年。本院认为，该组证据符合证据的客观真实性、合法性、关联性要求，能够证明双方再次协商签订《还款协议书》《商品房买卖合同》的事实，本院予以确认。七、委托代理合同及发票各一份。拟证明：钱荣为本案诉讼向新余市金春法律服务所支付了8.4万元诉讼代理费。星辉公司质证称：对该组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，收费标准过高。钱荣已将借款按照月息2%计算了利息，该费用不应支持。星辉公司一直在努力解决债务问题，与钱荣多次签订协议的行为可以看出星辉公司态度诚恳，仅因资金存在问题导致还款未果，不存在恶意拖延履行债务，不符合支付诉讼代理费的规定条件，且该发票不能证明该费用系由钱荣所交纳。黎建华质证称：诉讼代理费收费标准过高，该费用应包括在按照月息2%计算的借款利息里。且该发票不能证明该费用系由钱荣所交纳，与本案无关。本院认为，该组证据中的收费发票的交款方为新余水务置业有限公司而非钱荣，现有证据不能证明该款为钱荣所交，且对方当事人不予认可，故对该组证据本院不予采信。八、2015年6月18日《还款协议书》、2015年10月《还款协议书》、2017年6月12日《保证书》、2016年至2017年间钱荣委托其法律顾问钱磊向李明亮、黎建华主张债权的短信聊天记录各一份。拟证明：钱荣一直在追款，本案起诉没有超过诉讼时效和担保期间。星辉公司质证称：对两份《还款协议书》的真实性、合法性、关联性无异议，《保证书》、短信聊天记录与星辉公司无关。黎建华质证称：对2015年6月18日《还款协议书》的真实性、合法性、关联性无异议。对2015年10月《还款协议书》的真实性、合法性、关联性和证明目的均有异议，且根据该协议约定，本案起诉时担保期限已过。对《保证书》的真实性、合法性、关联性和证明目的均有异议，相关内容不是黎建华书写，也与本案无关，黎建华在《保证书》上签字时并未写明时间为“17.6.12下午”,该时间是后面加上去的。对短信聊天记录的的真实性、合法性、关联性均有异议，不能证明钱荣向黎建华主张过承担保证责任。本院认为，因星辉公司、黎建华对2015年6月18日《还款协议书》的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以认定。2015年10月《还款协议书》及《保证书》、短信聊天记录亦符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院予以确认。星辉公司向本院提交了一组证据：2014年1月31日、2014年3月14日、2014年7月11日还款凭证各一份。拟证明：2014年1月31日、2014年3月14日、2014年7月11日星辉公司共计向钱荣归还借款480万元，按照约定的月息2%的利率标准，星辉公司归还的利息为227.189979万元，本金为252.810021万元，尚欠借款本金为1747.189979万元。钱荣质证称：对转账还款480万元的事实无异议，但该款是2000万元借款8个月的利息，补充协议和还款计划都约定先还利息。黎建华质证称：对该组证据的真实性、合法性、关联性无异议。本院认为，该组证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，能够证明星辉公司分别于2014年1月31日、2014年3月14日、2014年7月11日向钱荣归还借款60万元、120万元、300万元，合计480万元。黎建华向本院提交申请，要求对钱荣庭后补充提交的2017年6月12日《保证书》进行司法鉴定，因钱荣庭后补充提交的短信聊天记录可以证明2016年至2017年期间钱荣多次向黎建华追讨债权，故该司法鉴定并无必要，本院未予准许。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明：2013年12月13日，星辉公司为借款人，钱荣为出借人，陈星辉、黎建华、中智公司为担保人，三方签订《借款及股权质押合同》，约定：星辉公司向钱荣借款2000万元（实际借款金额以转账凭证为准），借款期限为1个月，自2013年12月13日至2014年1月12日止，借款利息为月息2%，自借款实际出借之日起按实际出借金额计算。陈星辉、黎建华、中智公司同意以其个人在星辉公司全部股权向钱荣提供质押担保，并保证于本协议签订之日起3个工作日办理以钱荣为质权人的质押登记手续。如星辉公司不能足额按期还本付息，钱荣、陈星辉、黎建华、中智公司同意将陈星辉、黎建华、中智公司在星辉公司拥有的100%股权作价人民币2040万元由钱荣进行收购。合同履行过程中，若星辉公司不能足额按期还本付息，钱荣因实现债权而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）由星辉公司承担。陈星辉、黎建华、中智公司向钱荣提供连带责任担保，不分金额、比例或先后。双方还约定了其他内容。同日，钱荣向星辉公司支付了该2000万元借款。陈星辉、黎建华将其二人所有的星辉公司90%股权质押给钱荣。星辉公司作为欠款人，李明亮、陈星辉、黎建华作为保证人向钱荣出具了《欠条》，写明2014年5月26日前还清。2013年12月30日，陈星辉、黎建华、钱荣、星辉公司、李明亮签订《补充协议》，写明：陈星辉、黎建华为星辉公司股东，二人合计持有星辉公司90%的股份。2013年12月13日，星辉公司、钱荣、陈星辉、黎建华、中智公司共同签订《借款及股权质押合同》，约定星辉公司向钱荣借款2000万元，借期一个月，利息40万元，陈星辉、黎建华、中智公司共同作为质押担保人，以其在星辉公司持有的100%股权向钱荣提供质押担保。因中智公司为国有公司，不能作为出质人，经协商，双方于2013年12月18日签订《股权质押合同》，约定陈星辉、黎建华仅以二人持有的星辉公司90%股权提供质押担保。随后，双方办理了出质登记。为保障钱荣债权实现，各方自愿达成如下协议。一、如星辉公司不能按期足额归还借款本息，陈星辉、黎建华、钱荣一致同意以陈星辉、黎建华在星辉公司的90%股权作价人民币2040万元，由钱荣进行收购。二、钱荣应向陈星辉、黎建华支付的股权转让款，同意以其担保的星辉公司欠付借款本息（计2040万元）等额抵扣进行支付，并在钱荣通知收购之日起3日内，陈星辉、黎建华应配合将股权过户登记到钱荣或钱荣指定人员名下。三、股权过户登记一个月内，如陈星辉、黎建华或星辉公司归还了借款本息，钱荣同意在2040万元基础上上浮10%，由陈星辉、黎建华回购。四、对星辉公司逾期还款本息、违约责任、钱荣实现债权的费用等，陈星辉、黎建华、李明亮提供连带保证担保，保证期限为两年。双方还约定了其他内容。该《补充协议》到期后，双方没有履行。2014年1月26日，陈星辉、黎建华、钱荣、星辉公司、李明亮再次签订《补充协议》，写明：2014年1月12日，借款期限已至，但星辉公司未按期还款。在收到钱荣股权收购通知后，陈星辉、黎建华也未按《补充协议》约定将星辉公司股权作价由钱荣收购。为保障债权实现，陈星辉、黎建华、钱荣、星辉公司、李明亮达成如下协议：一、星辉公司应于2014年1月13日先行归还借款利息40万元给钱荣。二、钱荣同意延长2000万元借款的还款期限至2014年3月3日止(共50天)；如星辉公司提前还款，钱荣同意，但星辉公司应一次性还清。三、因借款期限延长，陈星辉、黎建华自愿赔偿钱荣股权溢价回购损失334万元人民币，并请求暂不履行2014年12月30日《补充协议》第一、二条约定义务，钱荣同意，但该损失款应当在2014年3月3日前赔付。如星辉公司提前还清借款，则钱荣的股权溢价回购损失计算标准变更为：自2014年1月13日起至实际还清时止，陈星辉、黎建华每日赔付钱荣6.68万元。四、如星辉公司不能按期归还钱荣借款，星辉公司同意以其投资建设的新余星辉农产品批发市场中的14#冷冻库作价2334万元，转让给钱荣，转让价款可与星辉公司欠付的借款本金及陈星辉、黎建华的上述赔偿款直接抵扣。五、为充分保障钱荣的合法权益，如星辉公司在2014年3月3日前未还清借款，陈星辉、黎建华自愿将其在星辉公司的90%股权作价2334万元由钱荣收购，钱荣也可收购14#冷冻库，方式由钱荣选择，星辉公司、陈星辉、黎建华对此表示同意。六、对星辉公司逾期还款本息、违约责任、钱荣实现债权的费用等，李明亮、黎建华提供连带保证担保，保证期限为两年。双方还约定了其他内容。该《补充协议》到期后，双方没有履行。2014年5月27日，陈星辉、黎建华（甲方）、钱荣（乙方）、星辉公司（丙方）签订《股权收购协议书》，写明：2013年12月13日，星辉公司向钱荣借款2000万元，陈星辉、黎建华以二人持有的星辉公司90%股权提供质押担保。经结算，星辉公司确认欠付钱荣2700万元，并承诺于2014年5月26日归还2000万元，但星辉公司到期未归还。现经三方协商，自愿达成如下协议：一、钱荣同意将星辉公司2000万元借款的还款时间延长至2014年7月10日，到期后星辉公司应支付利息90万元，合计2090万元。二、若星辉公司不能按期足额归还本协议第一条约定的借款本息，陈星辉、黎建华、星辉公司同意将陈星辉、黎建华持有的星辉公司90%股权作价人民币2790万元，由钱荣进行收购。三、钱荣应向星辉公司支付的股权收购款，陈星辉、黎建华同意可与星辉公司所欠2090万元借款本息进行等额抵扣，并应在2014年7月10日前将股权过户登记到钱荣或钱荣指定人员名下。陈星辉、黎建华、星辉公司应无条件配合提供办理股权过户登记所需的资料。四、钱荣同意陈星辉、黎建华于股权过户登记后1个月内回购股权，回购价为人民币2901.6万元，星辉公司或第三方付清该款后，钱荣应立即将股权过户到星辉公司或第三方名下。五、如陈星辉、黎建华在第四条约定的时间内不能付清回购款，钱荣有权不予回购，对于超期的回购股权事宜，由陈星辉、黎建华与钱荣另行协商。六、星辉公司若不能按期足额归还欠款，陈星辉、黎建华应于2014年7月10日将星辉公司公章、合同章、财务章等相关印鉴交由钱荣保管，陈星辉、黎建华仍负责星辉公司的日常经营，对于陈星辉、黎建华的盖章要求，钱荣不得无正当理由拒绝。钱荣不得使用公司印鉴从事与股权过户无关的事项。双方还约定了其他事项。该《补充协议》到期后，双方未履行。2014年7月10日，星辉公司（甲方）、钱荣（乙方）、陈星辉、黎建华（丙方）签订《商铺购买协议》,写明：截至2014年7月10日，星辉公司尚欠钱荣借款本金2790万元，2014年7月11日，星辉公司归还钱荣300万元，现星辉公司确认欠付钱荣2490万元。经协商，三方约定：一、星辉公司欠付钱荣借款本金共计2490万元，陈星辉、黎建华以自有全部财产提供连带保证担保，保证期限为两年。二、星辉公司同意将其建设的新余星辉农产品批发市场中的未售商铺卖给钱荣，商铺无论楼层高低，单价均为1503元/平方米。对于该售房单价，星辉公司已充分知晓其意义及后果，并自愿以该单价向钱荣出售商铺。三、钱荣可自由选购价值为2490万元的商铺，经钱荣选购的商铺位置、楼层、面积、总价等，应当制作表格，经双方签章确认后作为本协议的附件。四、因星辉公司尚欠钱荣2490万元，对于购房款的支付，星辉公司同意与欠付钱荣款项进行等额抵扣，钱荣通知星辉公司抵扣后，即视为购房款付清。五、星辉公司保证出售给钱荣的商铺未经出售或设置任何他项权利，本协议签订后，星辉公司应将本协议交由房管局备案，并将协议附件约定的商铺备案至钱荣名下。···十一、对于星辉公司逾期还款本金、违约金、钱荣实现债权的费用等，陈星辉、黎建华提供连带保证担保，保证期限为两年。双方还约定了其他内容。2014年11月25日，星辉公司、钱荣、黎建华、李明亮签订《还款协议书》,写明：2013年12月13日，星辉公司向钱荣借款人民币2000万元，约定2014年1月12日前归还。现星辉公司到期未还清借款本息，为妥善解决纠纷，经友好协商，三方达成如下协议：一、考虑到星辉公司的实际困难，钱荣同意星辉公司延期还款时间到2015年2月11日，但星辉公司保证在该时间前还清借款。二、截至2015年2月11日，星辉公司确认欠付钱荣并应还的借款本金为2421.2401万元。三、若到期后星辉公司未还清借款本金，则按月息2.5%标准计算逾期还款期间的利息。四、本协议签订后，星辉公司、钱荣同意到工商管理局办理解除股权质押手续，解除股权质押手续后，星辉公司变卖股权所得款项、商铺出售所得款项等，应当优先偿还钱荣的借款。五、解除股权质押后，黎建华、李明亮同意为上述款项提供连带保证担保，保证期限为两年。六、本协议自星辉公司付清上述欠款本金后生效，如星辉公司到期未还清，则各方的债权、债务关系仍按原《商铺购买协议》及《补充协议》的约定执行。该协议也未履行。2015年2月3日，星辉公司、钱荣签订《商品房买卖合同》，约定星辉公司将新余鲜活农产品批发市场一期14栋一层1-01（415.53平方米）、1-02（388.87平方米）、1-03（415.53平方米）、1-04（390.43平方米）、1-05（415.53平方米）、1-06（388.87平方米）、1-07（415.53平方米）、1-08（390.43平方米），二层2-17（415.53平方米）、2-18（388.87平方米）、2-19（415.53平方米）、2-20（390.43平方米）、2-21（415.53平方米）、2-22（388.87平方米）、2-23（415.53平方米）、2-24（390.43平方米），三层3-33（415.53平方米）、3-34（388.87平方米）、3-35（415.53平方米）、3-36（390.43平方米）、3-37（415.53平方米）、3-38（388.87平方米）、3-39（415.53平方米）、3-40（390.43平方米）出售给钱荣，并在新余市房产管理局办理了预售备案登记手续。2015年2月4日，星辉公司、钱荣、黎建华、李明亮签订《还款协议书》，写明：2014年7月14日，星辉公司与钱荣就购买新余星辉农产品批发市场中的商铺事宜，签订《商铺购买协议》，经钱荣选中的商铺，双方签订了正式的商品房买卖合同，并到房管局办理了备案手续。后星辉公司、钱荣、黎建华、李明亮于2014年11月25日签订《还款协议书》，约定星辉公司应在2015年2月11日还清借款，但截止本协议签订之日，星辉公司未归还。为此，各方约定：一、确认本金。因星辉公司预期无法归还欠款，故截止2015年2月11日，星辉公司再次确认欠付钱荣借款本金2421.2401万元。二、借款延期归还。1.考虑到星辉公司实际困难，钱荣同意延长还款期限至2015年5月10日。2.因星辉公司多次违反约定不能按期还款，致使钱荣损失巨大，故星辉公司同意在2015年5月10日归还借款本息2645.7544万元，该笔款项中的245.7544万元在2015年2月16日前付清。三、备案解除。1.经各方协商，一致同意解除原《商铺购买协议》及商品房备案手续，双方于本协议签订之日起3日内到房管局办理解除备案手续。2.解除备案手续后，星辉公司可将商铺出售或处分给第三方，但星辉公司所得房价款的50%应当无条件用于偿还拖欠钱荣的借款本息。3.钱荣有权查询解除备案的商铺是否出售、放款是否到帐等信息，星辉公司应无条件的配合。4.在本协议签订前，星辉公司对备案给钱荣的商铺实施了处分行为，应当制作清单，作为本协议的附件，星辉公司应将附件中所载商铺款中的50%按时支付给钱荣。5.星辉公司不按约定将商铺款支付给钱荣的，每次应赔偿钱荣10万元。四、出售冷冻库。1.星辉公司同意将其建设的星辉新余鲜活农产品批发市场第14栋冷冻库中未售的库房卖给钱荣，单价为1800元/平方米，对于该出售单价，星辉公司已充分知晓其意义及其后果，并自愿以该单价卖给钱荣。2.该单价系双方真实意思表示，无论双方在签订本协议前后达成何种协议，均以本协议约定的单价为准。3.因星辉公司目前可以出售的冷冻库面积约9000平方米，钱荣同意全部收购，在剩余库房具备购买条件时，钱荣享有绝对优先购买权，购买单价为1800元/平方米。4.经钱荣选定的库房，应制作清单，作为本协议的附件，双方同意在本协议签订之日起3日内签订正式的商品房买卖合同，并到新余市房产管理局办理备案手续。5.商品房买卖合同与本协议有冲突的，以本协议约定为准，其余按合同约定履行，星辉公司不得以任何理由或借口撤销该合同。6.钱荣有权将借款本息与购冷冻库库房款直接等额抵扣，抵扣通知到达星辉公司时，视为钱荣已履行付款义务。7.若还款期限届满后，星辉公司未还清钱荣借款，星辉公司应将出售给钱荣的冷冻库交予钱荣经营管理，钱荣有权出租、出售给第三方。8.钱荣允许星辉公司回购已出售给钱荣的冷冻库库房，回购价格、时间等由双方另行协商确定。五、违约条款。星辉公司应按约履行本协议约定的义务，包括但不限于将购房款支付给钱荣、签订商品房买卖合同、办理备案登记等，星辉公司不履行或不完全履行的，均构成违约，应当支付钱荣违约金1000万元人民币，并赔偿钱荣所有经济损失（包括但不限于律师费、差旅费等）。六、借款担保。对于星辉公司的借款本息，黎建华、李明亮承担连带保证责任，保证期限为两年。之后，该还款协议也未履行。2015年6月18日，星辉公司、钱荣、黎建华、李明亮签订《还款协议书》，载明：2015年2月4日，星辉公司、钱荣、黎建华、李明亮签订《还款协议书》，写明：星辉公司应在2015年5月10日归还借款本息2645.7544万元，但星辉公司到期未归还。现约定：一、截止2015年5月10日，星辉公司确认应归还钱荣借款本息2645.7544万元。二、星辉公司承诺在2015年7月5日前先归还钱荣300万元，余款钱荣同意延长还款期限至2015年7月30日，月息按3%据实结算，星辉公司未按本协议约定在7月5日前先归还300万元，应支付钱荣违约金200万元。三、钱荣有权不按照《商品房买卖合同》中的约定的付款时间支付购房款，《商品房买卖合同》中购房单价与原2015年2月4日《还款协议书》有冲突的，以还款协议为准。双方还约定了其他内容。2015年10月，星辉公司、钱荣、黎建华、李明亮再次签订《还款协议书》，约定星辉公司应予2015年12月31日前还清全部欠款，黎建华、李明亮对星辉公司拖欠款项本息、违约金、损失赔偿等提供连带保证担保，担保期限两年等事项。2016年至2017年间钱荣法律顾问钱磊多次联系李明亮、黎建华要求办理续借、商铺抵借款等相关事宜。2017年6月12日，李明亮、黎建华向钱荣出具《保证书》，写明：“保证星期天过去钱荣公司谈关于商铺抵借款一事，如果没来随你处置”。2014年1月31日、2014年3月14日、2014年7月11日，星辉公司先后向钱荣归还借款60万元、120万元、300万元，合计480万元，其余欠款本息未付。经多次催讨欠款未果，为维护自身合法权益，钱荣提起本案诉讼，请求判如所请。本院认为，本案属民间借贷、保证合同纠纷。钱荣与星辉公司、黎建华、李明亮等人签订的《借款及股权质押合同》《补充协议》《股权收购协议书》《商铺购买协议》《还款协议书》《商品房买卖合同》，星辉公司、黎建华、李明亮等人向钱荣出具的《欠条》等均系当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。钱荣依约向星辉公司发放了借款，星辉公司亦应依约及时将借款本息归还给钱荣。现星辉公司逾期未还，故钱荣要求判令星辉公司依约归还尚欠借款本息的诉请，具有事实和法律依据，依法应予支持。本案的争议焦点是：一、星辉公司所欠借款本息数额是多少；二、钱荣能否对案涉已办理预售备案登记的房产拍卖或变卖价款享有优先受偿权；三、钱荣的律师代理费诉请能否支持；四、本案起诉是否已过诉讼时效和担保期限，黎建华是否应对星辉公司所欠借款本息承担连带保证责任。就上述争议焦点，本院分析评述如下：关于争议焦点一。也即星辉公司已经归还的480万元，究竟是全部用于还借款利息还是部分用于归还借款利息部分用于归还借款本金的问题。本院认为，因双方《借款及股权质押合同》《补充协议》等已明确约定应按“先还利息，后还本金”的方式进行还款，故该480万元应先用于偿还已经产生的借款利息后，余下的用于扣减借款本金。该480万元中的60万元系星辉公司于2014年1月31日归还，120万元系2014年3月14日归还，另外300万元系2014年7月11日归还，按照先息后本的计算方式抵扣借款本息后，截至2014年7月11日，尚欠借款本金17940515.55元。因此后星辉公司未再归还借款本息，故对钱荣要求判令星辉公司归还借款本金2000万元，利息2080万元（从2013年12月13日暂算至2018年12月13日），并以借款本金2000万元为基数按月息2%计算支付自2018年12月14日起至全部借款还清之日止的利息的诉请，本院部分支持星辉公司归还借款本金17940515.55元，利息19315955.08元（从2014年7月12日暂算至2018年12月13日），并以借款本金17940515.55元为基数按月息2%计算支付自2018年12月14日起至全部借款还清之日止的利息。对黎建华主张钱荣系2018年10月22日提起本案诉讼却要求将利息算至2018年12月13日不当的辩称意见，因利息暂算至2018年12月13日系适当考虑法院审判期间，且并未加重星辉公司还款责任，故本院对该辩称意见不予采纳。关于争议焦点二。因钱荣、星辉公司签订了《商品房买卖合同》，以买卖合同作为民间借贷合同履行的担保，且办理了房产预售备案登记手续，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款的规定及物权公示原则，钱荣对星辉公司出售给钱荣抵债并已经办理预售备案登记手续的新余星辉农产品批发市场一期14栋一层1-01（415.53平方米）、1-02（388.87平方米）、1-03（415.53平方米）、1-04（390.43平方米）、1-05（415.53平方米）、1-06（388.87平方米）、1-07（415.53平方米）、1-08（390.43平方米），二层2-17（415.53平方米）、2-18（388.87平方米）、2-19（415.53平方米）、2-20（390.43平方米）、2-21（415.53平方米）、2-22（388.87平方米）、2-23（415.53平方米）、2-24（390.43平方米），三层3-33（415.53平方米）、3-34（388.87平方米）、3-35（415.53平方米）、3-36（390.43平方米）、3-37（415.53平方米）、3-38（388.87平方米）、3-39（415.53平方米）、3-40（390.43平方米）的房产拍卖或变卖价款享有优先受偿权。本案判决生效后，若星辉公司继续不履行生效判决确定的归还借款本息义务，钱荣可以申请拍卖上述房产偿还借款本息。就拍卖所得价款与应偿还借款本息之间的差额，钱荣或星辉公司有权主张补偿或返还。关于争议焦点三。因钱荣已经按照月息2%主张了借款利息，且钱荣提交的律师代理费支付凭证上载明的付款方为新余水务置业有限公司而非钱荣本人，其未提供证据证明该款系新余水务置业有限公司代其支付，故对钱荣要求星辉公司支付律师代理费8.4万元的诉请，本院不予支持。关于争议焦点四。根据钱荣举证的2015年10月《还款协议书》，双方约定延长借款还款期限至2015年12月31日，并约定黎建华、李明亮继续承担连带保证担保责任，保证期间为两年，2016年至2017年间钱荣通过其法律顾问多次联系李明亮、黎建华要求办理续借、商铺抵借款等还款相关事宜，钱荣于2018年10月22日提起本案诉讼，未超过《中华人民共和国民法总则》规定的三年诉讼时效和两年担保期限，故对钱荣要求判令黎建华对星辉公司未归还的借款本息承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。对黎建华主张本案诉讼时效和担保期间已过，其不应再承担担保责任的辩称意见，本院不予采纳。因黎建华、李明亮二人均为连带责任保证人，钱荣不起诉李明亮系对其自身权利的放弃，黎建华认为李明亮与其同为保证人，钱荣未要求李明亮承担责任显失公平，应相应减免其责任的辩称意见，于法无据，本院不予支持。综上，对钱荣的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第三十条之规定，判决如下：一、被告新余星辉农产品批发市场开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告钱荣归还借款本金17940515.55元，利息19315955.08元（从2014年7月12日暂算至2018年12月13日），并以借款本金17940515.55元为基数按月息2%计算支付自2018年12月14日起至全部借款还清之日止的利息；二、原告钱荣对被告新余星辉农产品批发市场开发有限公司出售给原告钱荣抵债并已经办理了备案登记手续的新余星辉农产品批发市场一期14栋一层1-01（415.53平方米）、1-02（388.87平方米）、1-03（415.53平方米）、1-04（390.43平方米）、1-05（415.53平方米）、1-06（388.87平方米）、1-07（415.53平方米）、1-08（390.43平方米），二层2-17（415.53平方米）、2-18（388.87平方米）、2-19（415.53平方米）、2-20（390.43平方米）、2-21（415.53平方米）、2-22（388.87平方米）、2-23（415.53平方米）、2-24（390.43平方米），三层3-33（415.53平方米）、3-34（388.87平方米）、3-35（415.53平方米）、3-36（390.43平方米）、3-37（415.53平方米）、3-38（388.87平方米）、3-39（415.53平方米）、3-40（390.43平方米）的房产拍卖或变卖价款享有优先受偿权。本案判决生效后，若被告新余星辉农产品批发市场开发有限公司继续不履行生效判决确定的归还借款本息义务，原告钱荣可以申请拍卖上述房产偿还借款本息。就拍卖所得价款与应偿还借款本息之间的差额，原告钱荣或被告新余星辉农产品批发市场开发有限公司有权主张补偿或返还。三、被告黎建华在上述已办理备案登记手续的新余星辉农产品批发市场一期14栋相关房产拍卖或变卖价款不足清偿部分范围内对被告新余星辉农产品批发市场开发有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任。被告黎建华在承担连带保证责任后，有权在担责范围内向被告新余星辉农产品批发市场开发有限公司追偿。四、驳回原告钱荣的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费246220元，由原告钱荣承担21370元，由被告新余星辉农产品批发市场开发有限公司、被告黎建华连带承担224850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  傅惠君审判员  朱 伟审判员  蒋 欢二〇一九年四月十八日书记员  敖蒙娜