宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0203民初4837号 原告：宁波市海曙区集士港镇丰成村股份经济合作社。统一社会信用代码91330203MA28YFM39Q。住所地：宁波市海曙区集士港镇丰成村。 法定代表人：胡福全，该经济合作社社长。 委托诉讼代理人：贺浩忠，浙江易腾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柴萍萍，浙江易腾律师事务所律师。 被告：宁波文丰置业有限公司。统一社会信用代码91330212580549234U。住所地：宁波市海曙区集士港镇丰成村。 法定代表人：郑财东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任伟雪，宁波市西苑法律服务所法律工作者。 原告宁波市海曙区集士港镇丰成村股份经济合作社（以下简称丰成村合作社）诉被告宁波文丰置业有限公司（以下简称文丰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案受理后，依法适用简易程序由审判员施益独任审判，于2018年6月29日公开开庭进行了审理，此后因案情复杂，本案依法裁定转为普通程序并组成合议庭，于2018年12月10日公开开庭进行了审理。原告丰成村合作社的委托诉讼代理人贺浩忠、柴萍萍，被告文丰公司的委托诉讼代理人任伟雪到庭参加诉讼。双方当事人曾申请庭外和解，但未能达成和解协议。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告办理完成同恒威尼斯广场92个车位（其中地下一层47个商铺配套车位及地下一层45个酒店配套车位）的转移登记过户手续并交付不动产权证书；二、案件受理费由被告承担。审理中，丰成村合作社撤回要求交付不动产权证书的诉讼请求，本院审核后予以准许。事实与理由：2016年6月15日，原、被告签订《协议书》一份。约定，被告将其开发的同恒威尼斯广场5－10层建筑面积为11500平方米房屋及配套车位115个出售给原告所有，其中：房屋总价款为3806.888万元、车位总价款为352.5万元。2017年9月30日，原、被告签订《地下产权车位买卖协议》一份，约定由原告购买被告开发的同恒威尼斯广场地下一层编号为001-047号车位47个，单价为每个车位75000元，合计352.5万元。2017年9月30日，双方签订《地下产权车位买卖协议》一份，由原告购买被告开发的同恒威尼斯广场地下一层编号为048-092号车位45个，单价为每个车位16000元，合计72万元。2017年9月22日，原、被告签订《调解协议书》第一条确认：（3）车位162个，具体位置及编号见双方确认的清单，其中：地下**47个商铺配套车位能做产权证，按每个车位7.5万元计算，计价352.5万元；地上10个车位不能做产权证，按丰成村酒店产权证年限归丰成村无偿使用；地下**45个酒店配套车位能做产权证，按每个车位1.6万元计算，计价72万元；地下**5个酒店配套车位不能做产权证，按丰成村酒店产权证年限归丰成村无偿使用；地下**东面55只酒店配套车位属于防空性质不能做产权证，按丰成村酒店产权证年限归丰成村无偿使用，《调解协议书》第二条确认：丰成村已支付全部车位购买款。根据该协议书第五条第（四）项约定，被告必须在本协议书签订后3-6个月时间内负责为原告办妥第一条确认的房屋及车位（可办证车位）的房屋所有权证和土地使用权证，否则，应按购房（车位）款总额的日万丰职务向原告支付违约金，但被告至今尚未办妥约定房屋及车位的房屋所有权证和土地使用权证。被告于2017年11月16日取得了由宁波市海曙区住房和城乡建设局出具的证书编号：海房备字（2017-商1）号的《宁波市海曙区房地产开发项目备案证明书》。原告认为，原、被告之间就同恒威尼斯广场92个配套车位转让合法有效，且涉案工程项目业已通过备案，原告也已经支付了全额购买车位款，被告应按照调解协议书第五条第（四）项约定办理完成不动产权证书的义务。因协商未果，故成诉。 被告辩称：一、本案作为商品房预售合同纠纷，原、被告双方理应按2017年9月30日签订的《地下产权车位买卖协议》中约定的条款履行，之前的《协议书》为双方的预购意向书，之后的《调解协议书》只是对《协议书》内容的明确，但该份调解协议未对主合同进行补充和变更，《调解协议书》并未约定被告为原告办理完成车位的转移登记过户手续并交付不动产权证书；二、双方订立的两份《地下产权买卖协议》为意向合同，由于双方并未约定订立关于车位《商品房买卖合同》的时间，也没有约定被告需为原告办理完成车位的转移登记过户手续，故被告不存在违约。2017年11月16日被告已实际取得“宁波市海曙区房地产开发项目备案证明书”，并办理车位产权分割证，由于双方未订立关于车位的《商品房买卖合同》，故被告不存在违约。另外，退一步讲，即使对于原告主张的车位中涉及同恒威尼斯广场1-4层房屋附带的47个车位已经具备了办证的条件，但现因双方签订的《协议书》和《调解协议书》中的第一条、第四条部分存在无效，双方5－10层房屋买卖交易约定的价款过低，需向税务部门补缴税款，文丰公司认为该部分税款不应由文丰公司负担，所以未能办理证书。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 为证明以上事实，原告提供的以下证据，经被告质证，本院认证如下： 证1.协议书1份，以证明2016年6月15日双方约定被告将其开发的同恒威尼斯广场5-10层建筑面积115000平方米房屋及配套车位115个归原告所有，1-4层建筑面积为6543.73平方米房屋的配套车位47个出售给原告所有； 证2.《调解协议书》1份，以证明原告已向被告支付92个车位的购房款，涉案车位的所有权证和土地使用权证由被告办理，被告应于2018年3月23日完成并交付给原告等情况的事实； 证3.《地下产权车位买卖协议》两份，拟证明被告将同恒威尼斯广场地下一层编号为001-047号车位47个车位以单价75000元的价格、048-092车位45个以单价16000元的价格转让给原告； 证4.海房备字（2017商1）号的《宁波市海曙区房地产开发项目备案证明书》1份，以证明同恒威尼斯广场项目已具备法定交付条件的事实。 经质证，被告对原告提交的证1至证3的真实性无异议，提出双方协议书是一份购买意向书，调解协议书也未对主合同进行补充和变更，故原、被告应以《地下产权车位买卖协议》约定条款履行；被告对原告提交的证4无异议。上述证据为原、被告所签订，至于各协议与合同之间的效力属于实体处理范围，基于被告对原告提交的证据的真实性无异议，且上述证据还具有合法性和关联性，故本院对上述原告提交的证1至证4均予以认定。 为证明以上事实，被告提供的以下证据，经原告质证，本院认证如下： 证1.《要求在宁波市鄞州区集士港镇丰成村村级留用地上村企合作建造的不动产产权及使用权过户办理所需相关手续的报告》一份、作废发票一组，拟证明丰成村合作社与文丰公司是房屋买卖合同关系，不是合作关系，丰成村合作社和集士港镇镇政府申请以2030万元一次性定价11500平方米的房屋，但是税务部门认为金额过低，而要求按市场价格计算，这样会产生额外的2600万元的税收，如果全部由文丰公司负担，显失公平的事实。 经质证，原告认为该组证据真实性无异议，认为发票已经作废了，说明文丰公司没有提供发票，而且该组证据与本案缺乏关联性。本院认为，该组证据与本案缺乏关联性，本院不予认定。 本院经审理，认定事实如下：2016年6月15日原、被告签订《协议书》一份，协议约定：1、基于文丰置业开发建设的同恒威尼斯广场项目用地为丰成村村级留用地，且该项目系招商引资项目。文丰置业将开发建设的其中5-10层、建筑面积为11500平方米房屋及其配套车位115个归丰成村所有。就此丰成村应支付文丰置业2030万元，该款丰成村已于2012年5月10日支付给文丰置业；2、基于文丰置业在规划变更的原基础上多建的房屋，丰成村以每平方米8000元购买其中1至4楼的4758.61平方米房屋，房款为3806.888万元。同时以单价7.5万元价格购买车位47个，应付款352.5万元。……3、丰成村承担税金（包括税、办证费用、手续费等，余款丰成村于2016年7月30日前一次性付清），并承担按国家规定应缴纳的契税。除上述房款和税金外，其他已经发生及可能发生的款项（包括税金）均由文丰置业承担；4、2016年7月30日由文丰置业负责提供房屋和车位所需要的预售许可证、合同、发票及其他有效资料，且文丰置业于2017年2月底前办妥房产所有权证和土地使用权证并交付给丰成村。……协议还对其他事项进行约定。 2017年9月22日，双方当事人在宁波市海曙区集士港镇人民调解委员会调解，达成《调解协议书》，约定：双方当事人确认，……（3）车位162个，具体位置及编号见双方确认的清单，其中：地下**47个商铺配套车位能做产权证，按每个车位7.5万元计算，计价352.5万元；地上10个车位不能做产权证，按丰成村酒店产权证年限归丰成村无偿使用；地下**45个酒店配套车位能做产权证，按每个车位1.6万元计算，计价72万元；地下**5个酒店配套车位不能做产权证，按丰成村酒店产权证年限归丰成村无偿使用；地下**东面55只酒店配套车位属于防空性质不能做产权证，按丰成村酒店产权证年限归丰成村无偿使用，原告应支付车位购买款424.5万元，《调解协议书》第二条确认：原告已支付全部车位购买款。根据该协议书，被告必须在取得房屋建筑工程竣工备案证明书后负责完成可办证车位购买的预公告手续，文丰公司必须在本协议书签订后3-6个月时间内负责为丰成村合作社办妥4746.23平方米房屋的房屋所有权证和土地使用权证，否则应按购房款总额的日万分之五向丰成村合作社支付违约金。2017年9月30日，原、被告签订《地下产权车位买卖协议》一份，约定由原告购买被告开发的同恒威尼斯广场地下一层编号为001-047号车位47个，单价为每个车位75000元，合计352.5万元。2017年9月30日，双方签订《地下产权车位买卖协议》一份，由原告购买被告开发的同恒威尼斯广场地下一层编号为048-092号车位45个，单价为每个车位16000元，合计72万元。上述两份协议同时约定原告在协议签订时向被告付清全部车位出让金。 本案审理中，原告明确《调解协议书》中约定的丰成村承担的税、办证费用及手续费1600万元，不包括过户过程中产生的印花税和契税，过户中应当由买方承担的税费由原告承担。 本案中，根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人签订的《地下产权车位买卖协议》、《协议书》和《调解协议书》均系双方真实意思表示，真实有效，对双方均具有约束力。被告虽抗辩两份《地下产权车位买卖协议》仅是意向合同，并不具备履行条件，对此本院认为，基于商品房交易惯例，原告已经全额支付车位购买款，涉案车位已经竣工验收并经备案登记，被告作为出卖方理应办理相应的产权过户手续，同时双方在调解协议第五条第（四）项也明确约定“文丰公司必须在本协议书签订后3-6个月时间内负责为丰成村办妥第一条确认的房屋及车位（可办证车位）的房屋所有权证和土地使用权证”，故被告至迟应在2018年3月22日前办妥，现文丰公司未按约定履行，应承担相应的违约责任，故对于丰成村合作社要求文丰公司办理涉案车位的转移登记过户手续的诉讼请求，本院予以支持。至于被告抗辩的因约定的房屋差价导致在过户过程中将产生巨额税款的辩称意见，对此本院认为，涉案房屋过户过程中确可能产生差价，但原、被告就涉案车位尚未报税，现尚不能明确涉案房屋须交税金额，故对于被告提出的税额问题不能在本案一并处理，过户过程中产生的税费由原、被告按相关协议的约定及税务规定予以依法负担。综上，故对原告提出的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告宁波文丰置业有限公司在判决书生效之日起十五日内为原告宁波市海曙区集士港镇丰成村股份经济合作社办理完成同恒威尼斯广场92个车位（其中地下一层47个商铺配套车位及地下一层45个酒店配套车位）的过户手续（车位清单见附件）。 案件受理费40760元，由被告宁波文丰置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 长  施 益 人民陪审员  俞美仕 人民陪审员  蒋伟成 二〇一九年四月二十二日 代书 记员  徐倩倩 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 车位清单 序号 坐落（集士港镇科欣路400号） 建筑面积（㎡） 产权证号 地下一层001号车位 12.74 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634423号 地下一层002号车位 12.74 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634345号 地下一层003号车位 12.8 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634396号 地下一层004号车位 12.85 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634346号 地下一层005号车位 12.8 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634384号 地下一层006号车位 12.74 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634355号 地下一层007号车位 12.89 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634340号 地下一层008号车位 12.84 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634356号 地下一层009号车位 12.48 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634373号 地下一层010号车位 12.48 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634421号 地下一层011号车位 12.53 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634353号 地下一层012号车位 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634359号 地下一层013号车位 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634343号 地下一层014号车位 12.78 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634419号 地下一层015号车位 12.92 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634358号 地下一层016号车位 12.76 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634406号 地下一层017号车位 12.98 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634430号 地下一层017号车位 12.85 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634380号 地下一层019号车位 12.79 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634420号 地下一层020号车位 12.79 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634418号 地下一层021号车位 14.36 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634417号 地下一层022号车位 14.3 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634354号 地下一层023号车位 14.48 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634366号 地下一层024号车位 13.01 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634383号 地下一层025号车位 12.96 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634350号 地下一层026号车位 13.12 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634404号 地下一层027号车位 12.91 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634414号 地下一层028号车位 12.91 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634344号 地下一层029号车位 12.97 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634367号 地下一层030号车位 12.74 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634357号 地下一层031号车位 12.74 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634351号 地下一层032号车位 12.85 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634405号 地下一层033号车位 12.74 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634398号 地下一层034号车位 11.16 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634415号 地下一层035号车位 13.02 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634416号 地下一层036号车位 12.86 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634401号 地下一层037号车位 13.13 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634369号 地下一层038号车位 12.92 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634387号 地下一层039号车位 12.81 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634352号 地下一层040号车位 12.86 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634348号 地下一层041号车位 12.9 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634410号 地下一层042号车位 12.48 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634375号 地下一层043号车位 12.58 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634365号 地下一层044号车位 12.32 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634363号 地下一层045号车位 12.58 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634368号 地下一层046号车位 12.58 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634393号 地下一层047号车位 12.74 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634374号 地下一层048号车位 12.79 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634394号 地下一层049号车位 12.9 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634407号 地下一层050号车位 13.17 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634376号 地下一层051号车位 12.15 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634381号 地下一层052号车位 12.79 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634428号 地下一层053号车位 12.95 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634377号 地下一层054号车位 13.98 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634431号 地下一层055号车位 14.04 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634427号 地下一层056号车位 13.08 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634425号 地下一层057号车位 12.61 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634347号 地下一层058号车位 12.72 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634409号 地下一层059号车位 12.72 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634362号 地下一层060号车位 12.77 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634399号 地下一层061号车位 12.78 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634392号 地下一层062号车位 12.73 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634412号 地下一层063号车位 12.83 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634391号 地下一层064号车位 12.67 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634341号 地下一层065号车位 12.79 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634379号 地下一层066号车位 12.95 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634361号 地下一层067号车位 12.79 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634390号 地下一层068号车位 12.85 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634385号 地下一层069号车位 12.9 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634349号 地下一层070号车位 12.17 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634397号 地下一层071号车位 12.17 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634400号 地下一层072号车位 12.9 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634382号 地下一层073号车位 13.06 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634386号 地下一层074号车位 13.06 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634378号 地下一层075号车位 13.12 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634403号 地下一层076号车位 13.01 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634372号 地下一层077号车位 13.12 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634424号 地下一层078号车位 13.01 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634411号 地下一层079号车位 13.01 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634389号 地下一层080号车位 13.17 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634408号 地下一层081号车位 13.01 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634429号 地下一层082号车位 13.01 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634413号 地下一层083号车位 13.06 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634395号 地下一层084号车位 12.57 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634422号 地下一层085号车位 14.82 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634402号 地下一层086号车位 14.7 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634371号 地下一层087号车位 14.52 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634342号 地下一层088号车位 12.94 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634426号 地下一层089号车位 12.99 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634364号 地下一层090号车位 12.94 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634388号 地下一层091号车位 12.94 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634360号 地下一层092号车位 12.99 浙（2017）宁波市海曙不动产权第0634370号