.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院民事判决书（2019）内0404民初3576号原告:包商银行股份有限公司赤峰向阳支行。住所地：赤峰市松山区向阳小区六组团4、5商住楼2-02012、02013。负责人：王东升，支行长。委托诉讼代理人：赵志会，内蒙古方赫律师事务所律师。委托诉讼代理人：石磊，内蒙古方赫律师事务所律师。被告:赤峰永业广场商务运营管理有限公司。住所地：赤峰市松山区东方永业城市广场（松山广场路南鸭子河路西）。法定代表人：姜长龙，总经理。被告:赤峰永业房地产开发有限责任公司。住所地：赤峰市红山区昭乌达路西综合楼01031号。法定代表人：苏占怀，经理。被告:赵中全，男，1974年4月21日出生，公民身份号码××××××，汉族，个体工商户，现住赤峰市，现住赤峰市。三被告委托诉讼代理人：邝丽宏，内蒙古松洲律师事务所律师。原告包商银行股份有限公司赤峰向阳支行与被告赤峰永业房地产开发有限责任公司、赵中全、赤峰永业广场商务运营管理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告包商银行股份有限公司赤峰向阳支行的委托诉讼代理人赵志会、石磊，被告赤峰永业广场商务运营管理有限公司、赤峰永业房地产开发有限责任公司、赵中全的委托诉讼代理人邝丽宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包商银行股份有限公司赤峰向阳支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告赤峰永业广场商务运营管理有限公司偿还原告借款本金5000000元，期内利息17777.77元；2、判决被告赤峰永业广场商务运营管理有限公司支付原告5000000元借款本金自2017年1月7日至2019年1月7日止按年利率12％计算的逾期利息660000元，并继续支付5000000元借款本金自2019年1月7日至全部还清时止按年利率12％计算的逾期利息；3、判决被告赤峰永业广场商务运营管理有限公司支付17777.77元期内利息自2017年12月7日至2019年1月7日止按年利率12％计算的利息罚息（复利）2346.67元，并继续支付17777.77元期内利息自2019年1月7日至全部还清时止按年利率12％计算的利息罚息（复利）；4、判决被告赤峰永业广场商务运营管理有限公司支付律师费28400元；5、判决被告赤峰永业房地产开发有限责任公司以其抵押财产优先偿还上述借款本金、利息、利息罚息（复利）、本金逾期利息、律师费及诉讼费；6、判决被告赤峰永业房地产开发有限责任公司、赵中全对上述借款本金、利息、利息罚息（复利）、本金逾期利息、律师费及诉讼费承担连带清偿责任。上述金额合计人民币5708524.44元。事实与理由：2016年12月5日，原告与被告赤峰永业广场商务运营管理有限公司签订流动资金借款合同，约定被告赤峰永业广场商务运营管理有限公司向原告借款500万元，期限为一年，借款年利率为8％，逾期利率加收50％罚息为12％，具体放款日及到期日以借款凭证为准，并约定还款计划为按月结息，到期一次性还本；原告与被告赤峰永业房地产开发有限责任公司、赵中全分别签订最高额抵押合同、保证合同，由被告赤峰永业房地产开发有限责任公司为上述借款提供最高额抵押担保、保证担保，被告赵中全提供最高额保证担保。合同签订后，原告分别于2016年12月8日、2016年12月21日、2017年1月24日将500万元借款发放至被告赤峰永业广场商务运营管理有限公司帐户，借款人分别出具322万元、80万元、98万元三枚借据，约定最终还款期限为2017年12月7日，原告实际履行了合同义务。现该笔借款已届清偿期，原告多次催要本息未果，故依据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法裁决。被告赤峰永业房地产开发有限责任公司、赵中全、赤峰永业广场商务运营管理有限公司辩称，借款事实属实。按照合同约定，借期内的利率应按照8%计算，借期外的利率才应该按照12%计算。但是原告按照借期外的利率12%计算利息不符合合同约定。同意原告的其他诉讼请求。原被告围绕诉辩主张依法提交了证据，对原告提交的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、委托代理协议以及被告提供的还款回单，对方当事人对证据的真实性均无异议，且上述证据与本案具有关联性，对上述证据本院依法予以确认。根据当事人的诉辩主张以及上述有效证据，本院确认以下案件事实：2016年12月5日，原告包商银行股份有限公司赤峰向阳支行与被告赤峰永业广场商务运营管理有限公司签订流动资金借款合同，约定借款本金为500万元，借款期限一年，具体放款日和到期日以本合同项下的借款凭证确定的日期为准；贷款年利率为8%，按月结息，付息日每月的20日，最后一次付息日为贷款到期日；如借款人未按约定还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率基础上加50%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按合同约定的结息日计收复利。原告分别于2016年12月8日发放贷款322万元、于2016年12月21日发放贷款80万元、于2017年1月24日发放贷款98万元，被告赤峰永业广场商务运营管理有限公司分别为原告出具了借款凭证。同日，被告赤峰永业房地产开发有限责任公司与原告签订最高额抵押合同，以松山区松山广场路南、鸭子河路西东方永业城市广场40处房屋（其中8-1-B-01-1215，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-1-B-01-1229,房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-1-B-01-1243，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号,8-1-B-01-1250，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-1-B-01,1254，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-1-B-01,1255，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-1-B-01-1256，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-11，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-12，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-118，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-119，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-116，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-121，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-122，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-123，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-124，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-125，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-126，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-127，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-128，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-129，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-130，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-132，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-134，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-135，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-136，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-137，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-138，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-139，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-140，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-141，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-142，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-147，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-154，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-155，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-157，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-158，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-159，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-160，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-168，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时约定抵押担保的债权为主合同项下债权本金的最高额为5000000元，抵押担保的的范围为主合同项下债权本金、利息复利及罚息，违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、拍卖费、律师费及其他合理费用。2016年12月2日，被告赤峰永业房地产开发有限责任公司与原告签订最高额保证合同，约定被告赤峰永业房地产开发有限责任公司为该笔借款提供最高额保证担保。2016年12月5日被告赵中全与原告签订最高额保证合同，约定由赵中全对该笔借款提供最高额保证担保。上述两份保证合同均约定保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同债务履行期间届满之日起两年，保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息复利及罚息，违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、拍卖费、律师费及其他合理费用。现三被告已偿还利息378007.79元，尚欠借款本金500万元及截止2017年12月6日的利息17777.77元未予偿还。原告包商银行股份有限公司赤峰向阳支行为本案诉讼与内蒙古方赫律师事务所签订委托代理协议，约定本案律师代理费28400元。本院认为，合法的债权依法应受到法律保护，原告包商银行股份有限公司赤峰向阳支行与被告赤峰永业广场商务运营管理有限公司签订流动资金借款合同以及与被告赤峰永业房地产开发有限责任公司签订的最高额抵押合同、最高额保证合同，以及与被告赵中全签订的最高额保证合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应确认为合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告包商银行股份有限公司赤峰向阳支行已按合同约定将贷款发放给被告赤峰永业广场商务运营管理有限公司，被告赤峰永业广场商务运营管理有限公司应按合同约定履行还款义务。因被告赤峰永业广场商务运营管理有限公司未按约定偿还借款本金及利息，被告赤峰永业房地产开发有限责任公司和被告赵中全亦未履行抵押担保和保证担保责任，现原告要求被告赤峰永业广场商务运营管理有限公司偿还借款本金并按合同约定的利率支付利息，对被告赤峰永业房地产开发有限责任公司抵押的财产享有优先偿权，并由被告赤峰永业房地产开发有限责任公司、赵中全对上述借款本金、利息、利息罚息（复利）、本金逾期利息承担连带清偿责任的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原被告之间对逾期利息和复利的约定不违反有关法律规定，故原告要求被告支付逾期利息以及复利的诉讼请求本院予以支持；原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求，因双方在合同中有明确约定，且被告同意原告该诉讼请求，本院予以支持。三被告辩称借期内的利率应按照8%计算，借期外的利率才应该按照12%计算的主张，因双方在合同中对逾期支付利息的违约责任进行了明确约定，且被告未按约定日期支付利息，因此其辩称主张不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告赤峰永业广场商务运营管理有限公司于本判决生效后十日内偿还原告包商银行股份有限公司赤峰向阳支行借款本金5000000元，期内利息17777.77元，并自2017年12月7日起以5017777.77元为基数，按年利率12%支付至借款还清时止的利息；二、被告赤峰永业广场商务运营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告包商银行股份有限公司赤峰向阳支行支付律师代理费28400元；三、如被告赤峰永业广场商务运营管理有限公司届期不履行上述一、二项还款义务，原告包商银行股份有限公司赤峰向阳支行对被告赤峰永业房地产开发有限责任公司用以抵押的位于松山区松山广场路南、鸭子河路西东方永业城市广场40处房屋（其中8-1-B-01-1215，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-1-B-01-1229,房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-1-B-01-1243，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号,8-1-B-01-1250，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-1-B-01-1254，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-1-B-01-1255，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-1-B-01-1256，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-11，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-12，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-118，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-119，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-116，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-121，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-122，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-123，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-124，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-125，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-126，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-127，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-128，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-129，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-130，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-132，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-134，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-135，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-136，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-137，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-138，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-139，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-140，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-141，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-142，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-147，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-154，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-155，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-157，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-158，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-159，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-160，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号，8-2-B-02-168，房产证号为赤峰市松山区字第XXXX号赤峰市松山区字第XXXX号）在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权；四、被告赤峰永业房地产开发有限责任公司、赵中全对上述一、二项款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51760元，由被告赤峰永业广场商务运营管理有限公司、赤峰永业房地产开发有限责任公司、赵中全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 张秀玲审 判 员 林立楠人民陪审员 赵文君 二〇一九年四月二十六日书 记 员 苏日娜