浙江省永康市人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙0784执异32号异议人：金炯，男，1988年9月7日出生，汉族，住浙江省永康市。委托代理人：金瑜彬，女，1986年9月9日出生，汉族，住浙江省永康市。申请执行人：浙江省东阳市南方建筑工程有限公司，住所地：浙江省东阳市佐村镇上村。法定代表人：何品群。委托代理人：张天天，男，1987年9月8日出生，汉族，住浙江省东阳市，系公司员工。委托代理人：何康健，男，1989年7月11日出生，汉族，住浙江省东阳市，系公司员工。被执行人：永康市钱塘江房产开发有限公司，住所地：永康市古山镇古山三村时阳坑。法定代表人：徐康衡。本院在执行申请执行人浙江省东阳市南方建筑工程有限公司（以下简称“南方公司”）与被执行人永康市钱塘江房产开发有限公司（以下简称“钱塘江公司”）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人金炯向本院提出书面异议，请求依法裁定解除坐落在永康市东城丽州北路290号4幢3单元1001室、1002室两套商品房（以下简称“涉案不动产”）的查封。本院于2019年4月2日受理该异议，并进行了听证审查。异议人金炯认为，贵院因申请执行人南方公司与被执行人钱塘江公司建设工程施工合同纠纷执行一案【（2016）浙0784执1336号】，查封了钱塘江公司名下坐落在永康市东城丽州北路290号4幢3单元1001室、1002室两套商品房。异议人现对该查封行为提出异议，理由如下：商品房的所有权归属于异议人与李青。异议人与李青系夫妻。2011年1月13日，异议人通过摇号方式从被异议人处购买了坐落在永康市××州××号的两套房屋，并交付了70万元预付款。后于2012年3月22日与钱塘江公司签订了两份《浙江省商品房买卖合同》（以下简称合同）。合同约定，该两套商品房及1个车位出售给异议人与李青，两套商品房总价款人民币2155722元（含停车位），以按揭付款方式支付上述房款。由钱塘江公司在2014年12月28日前取得商品房的土地、房屋权属证书交付异议人与李青，且负责办理该商品房转移登记等约定。合同签订当日，异议人向钱塘江公司支付商品房的首付款1055722元，并在2012年6月办理了中国建设银行永康市支行的商品房按揭贷救，将剩余房款1100000元支付给钱塘江公司，该商品房的房款已全部付清。并分别在2013年12月6日取得该商品房的门牌××证号：GG0161656、GG0161655），在2014年3月14日取得了永建售许字2012第03号156户、157户的商品房预售证。钱塘江公司开具了2153427元的全额购房款发票，现该两套商品房至今未办理产权过户手续。以上理由，异议人认为，依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第二款和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，该商品房实际应属于异议人和李青所有的合法财产，贵院对实际属于异议人和李青所有的永康市××州××单元××室、××室两套商品房的查封行为是不当的，损害了异议人的合法权益。为此，异议人特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第25条规定，提出异议，请求贵院解除对涉案的坐落在永康市××州××单元××室、××室两套商品房的查封。异议人金炯为证明其主张，向本院提交如下证据：1、浙江省商品房买卖合同二份，证明金炯和永康市钱塘江房产开发有限公司签订商品房买卖合同，已经购买涉案房产的事实。2、国有土地使用权证、信息查询记录，证明被执行人钱塘江公司就涉案不动产办理土地证的事实。3、收据、借款合同、发票，证明异议人支付首付，办理按揭，支付全款后，被执行人开具发票的事实。4、门牌证，证明异议人就涉案不动产办理门牌证的事实。5、商品房预售证附件，证明异议人就涉案不动产取得预售证附件的事实。申请执行人南方公司认为，该房屋尚未过户，所有权归钱塘江公司所有，异议人产生的损失应向钱塘江公司主张。被执行人钱塘江公司经本院合法传唤未到庭参加听证，依法视为放弃程序权利。经本院审查查明：2012年3月22日，异议人金炯、案外人李青与被执行人钱塘江公司签订《浙江省商品房买卖合同》二份，约定购买钱塘江公司开发的丽州首府4幢3单元1001、1002室及一个车位，房价共计2155722元，在该合同签订之日支付首付款1055722元，剩余房款110万元办理按揭；钱塘江公司承诺于2014年12月28日前，取得上述不动产的土地、房屋权属证书，交付给异议人，并负责办理该商品房转移登记。异议人支付了首付款1055722元。2012年10月1日，异议人向中国农业银行永康市支行申请办理了商品房按揭贷款110万元，并委托银行支付给钱塘江公司。异议人于2014年4月8日取得涉案不动产的购房发票。2013年12月6日，异议人取得上述商品房的门牌证，证号分别为GG0161655、GG0161656。2014年3月14日，异议人取得涉案不动产永建售许字2012第03156、157户的商品房预售证附件。2014年12月25日，钱塘江公司取得涉案不动产的土地使用权证，证号为永国用（2014）第12357、12358号。庭审中，异议人称因购房发票缺少一联，故未能办理不动产权证。本院在原告（反诉被告）南方公司与被告（反诉原告）钱塘江公司建筑工程施工合同纠纷一案的审理过程中，于2016年1月12日作出（2015）金永民初字第1234号民事判决书，判决如下：一、由被告钱塘江公司支付原告南方公司未付工程款共计42898005元（已扣除预留款项500000元）。二、由被告钱塘江公司赔偿原告南方公司利息损失分段计算如下：1、以8923046元为基数，自2013年8月30日起的利息；2、以8512827元为基数，自2014年1月18日起的利息；3、以11649862元为基数，自2014年7月18日起的利息；4、以8936480元（欠付的原、被告争议部分工程款）为基数，自2014年12月3日起的利息；5、以4875790元为基数，自2016年1月4日起的利息；上述利息均按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算，均算至本判决确定还款之日止。上述应执行款，均限本判决生效后十日内履行完毕。三、原告南方公司对其所施工的本案所涉及的建设工程价款，就该工程折价款或者拍卖所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告南方公司其他诉讼请求。五、驳回反诉原告钱塘江公司诉讼请求。案件受理费本诉302722元，保全费5000元，由原告（反诉被告）南方公司负担4722元，由被告（反诉原告）钱塘江公司负担303000元。案件受理费反诉11750元，由被告（反诉原告）钱塘江公司负担。该民事判决书发生法律效力后，于2016年4月7日进入执行程序，执行案号为（2016）浙0784执1336号。本院于2018年12月20日作出（2016）浙0784执1336号之十三执行裁定书，裁定如下：一、查封被执行人钱塘江公司所有的坐落在永康市××州××、××号，6幢1号、2号、3号、5号，7幢6号，8幢5号，2幢1单元201、301、401、1601、1602室，3幢1单元202、601、602室，4幢3单元1001、1002室的不动产。期限为三年。二、查封被执行人钱塘江公司所有的坐落在永康市××州××、××、××、××、××号的不动产。期限为三年。本院认为，在执行程序中对案外人异议的审查所遵循的基本原则是程序性审查。就本案而言，需要审查异议人的请求在形式上是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。首先，在本院查封涉案不动产之前，异议人金炯已经与钱塘江公司就涉案不动产签订合法有效的书面买卖合同。其次，在本院查封涉案不动产之前，异议人已经合法占有不动产。再次，异议人已按照房屋买卖合同的约定支付全部价款。最后，非因买受人自身原因未办理过户登记。综上，异议人金炯要求解除查封涉案不动产的理由成立，本院予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止（2016）浙0784执1336号之十三执行裁定书对坐落在永康市东城丽州北路290号4幢3单元1001室、1002室房屋的执行。如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十五日内向永康市人民法院提起诉讼。审 判 长  徐露苗人民陪审员  支有土人民陪审员  徐香珍二〇一九年四月十日代书 记员  徐英晓