河北省青县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0922民初52号原告：北京神来建筑器材租赁有限公司。地址：北京市昌平区北七家镇八仙庄村北。统一社会信用代码：91110114769394459J。法定代表人：何义贤，总经理。委托诉讼代理人：唐俊英，北京市当代律师事务所律师。被告：四川省川立建筑劳务开发有限公司。地址：成都市高新区芳草街45号。统一社会信用代码：91510000740001762C。法定代表人：陈立，经理。委托诉讼代理人：罗兴洪，四川科大律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小凤，女，汉族，1975年5月19日生，住四川省江油市，系该公司员工。原告北京神来建筑器材租赁有限公司（以下简称神来公司）与被告四川省川立建筑劳务开发有限公司（以下简称川立公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告神来建筑公司的委托诉讼代理人唐俊英、被告川立公司的委托诉讼代理人罗兴洪、张小凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。神来公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原告与被告2015年3月18日签订的《建筑器材租赁合同》；2、请求人民法院依法判令被告向原告支付材料租金人民币1522279.35元(自2014年8月30日起至2018年12月31日止)，另再给付余下租赁物自2019年1月1日起至实际退还租赁物之日止的租金，以架子管0.010元/米/天、碗扣（立杆）0.018元/米/天、碗扣（横杆）0.018元/米/天、扣件0.007元/个/天、调节托0.018元/个/天；3、请求人民法院依法判令被告向原告支付丢失配件及报废材料费人民币至17478.5元；4、请求人民法院依法判令被告自《建筑器材租赁合同》解除后十日内，退还原告余下租赁器材，含架子管3665米，十字扣件4116个，接头扣件2670个，转向扣件3660个，碗扣（横杆）721.2米，碗扣（立杆）1604.7米，调节托1230个。如不能按时足量退还，则按架子管9元/米，扣件4元/个，碗扣（横杆）13元/米，碗扣（立杆）16元/米，调节托8元/个赔偿；5、请求人民法院依法判令被告向原告支付未按时支付租金的逾期利息，以银行贷款利率年6%计算至2018年12月31日为人民币243000元，另给付利息以租金1522279.53元为基数，以银行贷款利率6%/年计算，自2019年1月1日计算至实际给付之日止；6、本案的诉讼费、保全费、保证金、公告费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年3月18日补签《建筑器材租赁合同》，约定原告向被告提供租赁物，工程所在地北京朝阳区东四环广华新城4托、5#楼及车库工程，租赁期限自2014年8月开始，约定租赁物及租赁价格，明确租金按三月结算，同时明确货物丢失的赔偿及维修费用。2014年8月30日至2015年12月13日期间，原告陆续向被告提供了租赁物。2014年9月15日至2017年11月14日期间，被告向原告归还部分租赁物，但存在配件丢失及报废情况，在退料单备注等双方予以确认。截止2018年12月31日，共计产生租金1，572，279.53元，被告仅于2016年2月7日给付5万元，尚欠1，522，279.35元租赁费及其他费用均未支付，材料亦未能退还，原告多次向被告索要无果，故诉至法院。川立公司辩称，一、原、被告间的租赁合同关系早已于2017年11月14日终止，双方仅就租赁费用办理结算支付事宜，不存在解除租赁合同。二、原告诉称与事实严重不符：1、被告应支付原告的租赁费计算时间为2014年8月30日起至2017年11月14日止，并非原告诉称至2018年12月31日，原告在民事起诉状第二页第二段已经予以明确并签署退料单确认。根据退料时间和情况，扣除不应当计算租金的春节暂时性停工期间费用，被告按合同计算的应当支付原告的租赁费总额为人民币1，249，089.07元；2、被告在退还租赁物时，由于双方经办人员的疏忽，被告多退了不属于原告所有的租赁物经折价人民币31，518元；3、被告按合同应当向原告支付的未返还租赁物赔偿费按北京市场商品折旧价计算为人民币86，388元，并非原告所称的计算标准所计算的数额。原告诉称的计算时间以及费用总额、未返还租赁物赔偿费标准明显与事实不符。被告按合同计算扣除春节停工应扣减费用270，101.69元，应当支付原告的租赁费总额为人民币1，249，089.07元，再扣除多返还的人民币31，518元、已支付的50，000元租赁费、原告应当承担的税务发票税金人民币74，945.34元、政策性停工应扣减的租赁费138，118.71元，加上未返还物质折价费用86，388元，被告实际应当给付原告的租赁费为人民币1，040，895.02元，并非原告诉称的1，522，279.35元。三、被告支付租赁费的条件未成就，不应当支付原告所谓的逾期利息。合同第七条1项约定双方结算后三个月内付清租赁费，但至今原告未与被告办理租赁费结算，同时该项还约定对被告未及时收到项目相应款项表示理解及宽容。第七条2项约定：乙方缓付、迟付本合同项下租赁款时，甲方任何情况下亦不向乙方主张支付违约金。表明租赁费支付条件未成就且约定乙方无需承担逾期支付的违约责任，逾期利息本身属于承担违约责任的形式，被告未违约，不应当承担支付所谓逾期利息的义务，该项诉讼请求应当驳回。四、合同约定的支付条件未成就，未办理结算，被告不应当支付剩余部分的租赁费，待结算后按期支付租赁费，本案诉讼系由原告利用春节支付农民工工资的紧要关头恶意诉讼并保全查封被告账户农民工工资专款，企图逼迫被告支付超出应当支付范围的款项，本案的诉讼费、保全费、保证金、公告费均应由原告自行承担。同时，被告保留追究原告肆意保全查封而造成被告损失的权利。综上所述，原告诉称与事实不符，被告应付款条件未成就，应当驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告无异议的《建筑器材租赁合同》及合同附表1（价格表）、送货单、退货单、2014年8月至11月的租金结算清单、2015年2月至11月的租金结算清单、2016年3月至11月的租金结算清单、2017年3月至11月的租金结算清单、被告多退租赁物折价明细表、本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院认定的证据，本院认定事实如下：被告川立公司自2014年8月开始租赁原告神来公司的建筑器材，至2015年3月18日，原、被告补签《建筑器材租赁合同》（合同附价格表），合同约定：租赁期限从2015年3月18日开始，所租材料至少三个月，不足三个月按三个月计算租金，超过三个月按实际发生天数计算租金，甲乙双方从发货之日起至退货日止为有效计费期；承租单位无权将租赁物改制、变卖抵押、转移工地或转让、转租给第三方使用，否则出租方有权终止合同，收回租赁物，一切后果承租方承担，并增收全部租赁费用日5%租赁费，若租赁物资不能收回，承租方按原价两倍向出租方赔偿；承租方在退料时，所租材料如有丢失，按北京市场价商品折旧计算赔偿；乙方如遇特殊情况(不可抗力、暂时性停工等）可向甲方报停，报停期间视工程情况双方协商，报停时间的起止日期以乙方书面通知（包括传真、电邮方式）甲方的日期为准；租赁期满，以甲乙双方签字认可的材料送货、退货单为依据，办理租赁结算，结算后三个月内乙方应将所欠尾款全部付清，鉴于目前建筑市场的实际情况，乙方不能保证项目的资金能按时足额到位，在此情况下，甲方郑重承诺，为共同开拓占领市场，对乙方未按时收到项目相应款项情况表示理解与宽容；乙方缓付、迟付本合同项下租赁款时，甲方任何情况下亦不向乙方主张支付违约金。双方在合同附的价格表中约定了不同品名租赁物的单价及日租金（详见价格表）。被告已给付原告租金50，000元，原告同意被告多退的材料折价31，518元，2014年8月至11月的租金为10，850.34元，2015年2月至11月的租金为726，861.95元，2016年3月至11月的租金404，896.83元，2017年3月至11月14日的租金为85，001.73元，以上共计1，227，610.85元。庭审中，原、被告双方对退料单中记载的损坏和缺少的租赁物的品名、数量均无异议，对未返还租赁物的品名、数量均无异议，但原告认为缺少、损坏及未返还租赁物的价格应按合同所附价格表计算，缺少、损坏的租赁物折价17，478.5元，未返还租赁物折价122，797.4元，被告不认可，认为应当按照当时北京市场商品折旧价计算，按照商品最初购置时价格乘以相应的折旧系数。原告计算的2014年12月的租金系6，009.86元，2015年1月、12月的租金分别系6，053.96元、79，332.49元，2016年1月、2月、12月的租金分别系69，901.17元、56，123.91元、25，718.21元，2017年1月、2月的租金分别系15，555.47元、13，418元，以上共计270，113.07元。被告认为上述时间系春节期间停工，不应当计算租金，但认可上述期间使用的租赁物的品名、数量。被告另提出应扣除2014年11月3日至11月11日APEC会议期间9天、2015年8月20日至9月4日阅兵期间15天、2016年雾霾天气22天、2017年雾霾天气20天及2014年至2017年两会期间停工36天共计102天的租金138，118.71元，原告不予认可。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。因原、被告在《建筑器材租赁合同》中约定“乙方如遇特殊情况(不可抗力、暂时性停工等）可向甲方报停，报停期间视工程情况双方协商，报停时间的起止日期以乙方书面通知（包括传真、电邮方式）甲方的日期为准”，故被告在遇到政策性停工时应书面通知原告报停，本案被告辩解应扣除政策性停工102天租金138118.71元，未向法庭提供证据证实向原告提出报停，原告亦不认可被告口头通知报停，故对被告此辩解本院不予采信；因原、被告在租赁合同中未约定冬季报停期间，被告的施工地点位于北京，北京冬季寒冷不能正常施工，本院酌定2015年、2016年、2017年每年1月为报停期间，扣除3个月停工期租金89，510.6元，对被告提出扣除2014年12月、2015年12月、2016年2月、2016年12月、2017年2月份停工期租金的辩解，本院不予采信。因原、被告在租赁合同中未约定租赁期限，根据双方实际业务往来，截至2017年11月14日被告退还租赁物，之后被告未再退还，故至此日，应视为双方的租赁合同已实际解除，双方应办理结算，被告应给付原告所欠租金，未退还及损坏和缺少的租赁物应折价赔偿；因双方在租赁合同中约定的“所租材料如有丢失，按北京市场价商品折旧计算赔偿费”属于约定不明，原告主张按租赁合同附表价格表折价计算，未返还租赁物折价122，797.4元，缺少、损坏的租赁物折价17，478.5元，本院予以支持,但自2017年11月14日之后不再继续计算租金。因双方约定结算后三个月内承租方将所欠尾款全部付清，因此，被告应于2018年2月14日前付清租金、租赁物折价款共计1，466，971.22元（1，227，610.85+17，478.5+122，797.4+270，113.07-50，000-89，510.6-31，518）。违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约方支付给对方一定数额的金钱或金钱以外的其他财产。在非借款法律关系中，利息给付是损害赔偿的内容。虽原、被告双方在租赁合同中约定承租方缓付、迟付本合同项下租赁款时，出租方任何情况下亦不向承租方主张支付违约金，但被告截至2018年2月14日应付清而未付清原告租金，其占用租金，根据公平原则，应对原告予以适当补偿，原告主张从其供货到三个月结算给付租金而未给付开始计算利息，证据不足，不予支持，其主张资金占用期间按年息6%计算利息不违反相关规定，本院予以支持，故被告应以欠付租金及租赁物折价款1，466，971.22元为基数，自2018年2月15日起至付清之日止按年息6%给付原告占用租金期间的利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告四川省川立建筑劳务开发有限公司给付原告北京神来建筑器材租赁有限公司租金、租赁物折价款共计1，466，971.22元及利息（以1，466，971.22元为基数，自2018年2月15日起至付清之日止按年息6%计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告四川省川立建筑劳务开发有限公司给付原告北京神来建筑器材租赁有限公司保全费5000元、保全保险费6300元；二、驳回原告北京神来建筑器材租赁有限公司其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10420元，由原告北京神来建筑器材租赁有限公司承担1450元，被告四川省川立建筑劳务开发有限公司承担8970元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员  梁彩霞二〇一九年四月九日书记员  赵 旭