江苏省如东县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0623民初6213号原告：江苏如东农村商业银行股份有限公司，住所地如东县掘港镇钟山路66号。统一社会信用代码：91320600050214904J。负责人：杨恩荣。委托诉讼代理人：何小勇，男，系该行职员。委托诉讼代理人：高健健，男，系该行职员。被告：南通牧绒王羊绒制品有限公司，住所地如东经济开发区工业新区太行山路东侧。统一社会信用代码91320623665768241M。法定代表人：李萍。被告：李林，男，1965年12月3日出生，汉族，住如东经济开发区。被告：朱银萍，女，1969年3月21日出生，汉族，住如东经济开发区。原告江苏如东农村商业银行股份有限公司（以下简称如东农商行）与被告南通牧绒王羊绒制品有限公司（以下简称牧绒王公司）、李林、朱银萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告如东农商行的委托诉讼代理人高健健到庭参加诉讼。被告牧绒王公司、李林、朱银萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告如东农商行向本院提出诉讼请求:1、请求法院依法判令被告南通牧绒王羊绒制品有限公司偿还原告贷款本息5760847.5元。其中贷款本金570万元，贷款利息60847.5元。贷款利息暂从2018年09月21日计算至2018年11月20日，之后的贷款利息仍按合同约定计算至实际履行之日（利息计算公式：6.3%/360*61天*570万)。2、请求法院依法判令原告对被告李林、朱银萍为南通牧绒王羊绒制品有限公司借款570万元抵押担保的房地产在最高额范围内享有优先受偿权；3、被告李林、朱银萍对上述贷款本息承担连带保证责任。4、本案的诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：2018年5月10日，被告南通牧绒王羊绒制品有限公司因购羊绒线等需要向申请人申请借款570万元，借款期限为2018年5月10日至2019年5月09日，贷款年利率为6.3%;由李林、朱银萍个人房产抵押担保，并办理了抵押登记，同时由李林、朱银萍、李响提供连带责任保证；申请人与抵押人签订了苏东农商高抵字2016[第0622161001]号最高额抵押合同和苏东农商高保字2016[第0622161001]号最高额保证合同。现因借款人已欠息近两个月，经原告多次催收未果，且企业处于半关停状况，公司因其他债务纠纷已被其他债权人采取司法保全措施。为维护原告的合法权益，故原告依法向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告牧绒王公司、李林、朱银萍均未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年6月22日，被告牧绒王公司与原告签订《最高额流动资金借款合同》一份(编号：苏东农商高借字2016第0622160001)，约定：1、借款用途：为满足借款人生产、经营中的流动资金需要，具体贷款用途以借款借据为准。2、最高额借款额度和期限：借款额度为5800000元，借款人使用上述最高额借款额度的期限为自本合同生效之日起至2019年6月20日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度。3、借款利率和计息：按月结息，结息日为每月20日。借款到期，利随本清。利率以借款借据为准。逾期贷款罚息为在约定的借款利率基础上上浮50%。4、违约事件及处理：借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务即构成违约，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，宣布本合同全部或部分立即到期，行使担保物权以及要求保证人承担保证责任。牧绒王公司在借款人栏盖章,其当时的法定代表人加盖个人印章。同日，被告李林、朱银萍作为抵押人，牧绒王公司作为债务人与原告如东农商行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份（编号：苏东农商高抵字2016第0622161001），约定：为了确保牧绒王公司（债务人）与抵押权人签订的编号为：苏东农商高借字2016第0622161001号的《最高额流动资金借款合同》的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。1、抵押人自愿为债务人自2016年6月22日起至2019年6月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币5800000元提供担保。2、每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的款凭证为准。3、抵押担保的范围：包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费等）和其他应付费用。4、抵押物：抵押人同意以房产、土地（详见编号农商高抵字2016第06221610001号抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分，抵押物清单载明：抵押物名称为房产南通市房权证开发区字第××、31××21号、土地通开国用（2010）第0310036、0310037号，处所位于紫琅上郡11幢102、103室。被告李林在合同债务人栏签名，被告李林、朱银萍在抵押人栏盖章。2016年6月23日，被告李林、朱银萍与原告如东农商行就其坐落于紫琅上郡11幢102、103室的不动产（房屋、土地）办理了南开房他证字第××号他项权利证书，载明：房屋坐落于紫琅上郡11幢103、102室，他项权利种类为抵押权，债权数额570万元，登记类型为最高额；2016年6月24日，被告李林、朱银萍与原告办理了通开他项（2016）第0310024号他项权利证书，载明：坐落于紫琅上郡11幢103、102室，权属性质国有土地使用权，他项权利：国有土地使用权抵押权，抵押权人如东农商行，抵押登记期限2016年6月24日至2019年6月20日。2016年6月22日，被告李林、朱银萍作为保证人，牧绒王公司作为债务人与原告如东农商行签订《最高额保证合同一份》（合同编号：苏东农商高保字2016第0622161001），约定：为了确保牧绒王公司（债务人）与债权人签订的编号为：苏东农商高借字2016第0622161001号的《最高额流动资金借款合同》的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。1、保证人自愿为主合同债务人自2016年6月22日至2019年6月20日止，在债权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保；保证的本金余额为5800000元；2、保证担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。被告李林、朱银萍在保证合同的“保证人”栏分别签名。2018年5月10日，原告按约向牧绒王公司发放贷款5700000元，并形成借款借据一份（编号：100593808），载明：借款期限自2018年5月27日起至2019年5月9日，贷款用途购羊绒纱线，年利率6.3%，其余与借款合同约定一致。牧绒王公司在借款借据上盖章。另查明，2018年6月14日牧绒王公司的法定代表人由李林变更为李刚。被告牧绒王公司未按约支付利息，其余被告也未履行代偿义务，根据合同约定原告有权宣布合同提前到期，故提起本案之诉。截止2018年11月20日，被告牧绒王公司共欠原告贷款本金5700000元，贷款利息60847.5元，本息合计5760847.5元。上述事实，有原告的当庭陈述及原告提供的最高额流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、他项权利证书等证据在卷为证，并经庭审审核，本院予以确认。本院认为，1、原告如东农商行与借款人牧绒王公司订立的最高额流动资金借款合同，与抵押人、保证人李林、朱银萍订立的最高额抵押合同、最高额保证合同系当事人真实意思表示，无违反法律行政法规强制性规定情形，合法有效。2、原告按约发放贷款后，被告牧绒王公司作为借款人应当按照合同约定履行还本付息义务，被告未能按约履行支付利息的义务已经违反借款合同的约定，原告有权依据合同约定宣布借款提前到期并要求被告牧绒王公司支付本金、利息及逾期利息。3、案涉最高额抵押合同约定以被告李林、朱银萍坐落于紫琅上郡11幢102、103室的不动产（房屋、土地）作抵押担保，并办理了不动产登记证明，抵押权依法设立，因此在被告牧绒王公司不履行债务时，原告有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在合同约定的范围内优先受偿。5、被告李林、朱银萍自愿为案涉贷款提供连带责任保证，原告主张的借款本金、利息及逾期利息均在合同约定的保证范围内，故保证人应当按照连带责任保证方式对案涉债务承担连带清偿责任。6、被告牧绒王公司、李林、朱银萍经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，从程序上放弃了对原告所主张的事实和所提供的证据的抗辩权，由此产生的后果应自行承担。综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南通牧绒王羊绒制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏如东农村商业银行股份有限公司借款本金5700000元。二、被告南通牧绒王羊绒制品有限公司于本判决发生法律效力之日十日内支付原告江苏如东农村商业银行股份有限公司借款利息60847.5元（计算至2018年11月20日）；自2018年11月21日起至借款实际清偿之日止的利息按年利率6.3%上浮50%继续计算。三、原告江苏如东农村商业银行股份有限公司有权以被告李林、朱银萍坐落于紫琅上郡11幢102、103室的不动产（房屋、土地，详见南开房他证字第××号、通开他项2016第0310024号）折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款在最高额抵押担保债权数额5700000范围内优先受偿。四、被告李林、朱银萍对被告南通牧绒王羊绒制品有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52126元，公告费900元，保全费5000元，合计58026元，由被告南通牧绒王羊绒制品有限公司、李林、朱银萍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费52126元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  吴 华人民陪审员  缪忠玉人民陪审员  罗张琴二〇一九年四月十七日法官 助理  管飒爽书 记 员  吴玉青