新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵9001民初914号 原告：石河子宾馆，住所地新疆石河子市东环路23小区**。 法定代表人：苏东升，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王志江，新疆君正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜鹃，新疆君正律师事务所律师。 被告：张延生，男1964年6月28日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 原告石河子宾馆与被告张延生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 石河子宾馆向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告向原告支付租金689700元（2016年5月1日至2018年12月30日期间的租金：①、2016年5月1日-2016年10月30日期间租金118150元；②、2016年11月1日-2017年10月30日期间租金252800元；③、2017年11月1日-2018年10月30日期间租金270500元；④、2018年11月1日-2018年12月30日期间租金48250元)；3、被告向原告支付违约金65844元[2016年5月至2018年10月期间的违约金：①2016年5月至2017年10月违约金59352元（118150元＋252800元）×4/10000×400天；②2017年11月至2018年10月违约金6492元（270500×4/10000×60天）；4、被告负担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年11月，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将石河子宾馆过街楼、培训楼西段及北面办公室、7号楼车库、洗车场场地出租给被告。合同签订后，原告履行了约定义务，被告支付房租至2016年4月30日。剩余租金拖欠至今，故诉至法院。 张延生辩称，2013年11月，原告与被告签订《房屋租赁合同》属实。从2014年5月开始，被告经营过程中经常出现停水、停电的情况，造成被告经营的餐厅无法正常营业。2016年底，被告向原告时任法定代表人刘建盛提出解除租赁合同，并将《房屋租赁合同》和钥匙交给了刘建盛。刘建盛以让被告等一等或者把合同修改一下进行推脱，被告未同意。2017年春天，被告又找刘建盛解决问题，一直与其联系不上。2018年9月，刘建盛去世了，事情一直未能处理。原、被告签订的租赁合同租期为15年，被告在租赁期间以原告的名义建洗车场投资了90余万元，被告仅使用了两年，因为停水、停电没有正常经营，听说建洗车场的审批手续不全，洗车场要拆除，造成的损失没有人管。被告同意解除合同，房屋租金应该计算到2016年底。希望对洗车场的价值进行评估，与租赁费相折抵。原告主张的违约金合理的部分被告愿意承担，请求法院依法进行判决。 本院经审理认定事实如下：2013年11月，原、被告经协商签订了《房屋租赁合同》，合同约定：一、出租方（原告）将石河子宾馆过街楼、培训楼西段及北面办公室、7号楼车库、承租方自建洗车场场地租赁给承租方（被告）。二、1、承租方必须投入资金对所租赁的房屋进行整体装修改造，第一年租金为206400元，以后逐年按7%递增。2、如果承租方没有对所租赁的房屋进行整体装修改造，那么第一年租金为500000元，以后逐年按15%递增。3、合同到期出租方可以按照承租方所投入的资产，重新进行评估后收回所出租的房屋。三、租赁期限为15年，如果承租方对所租赁的房屋进行整体装修改造，出租方将给予半年的装修期，届时无论装修是否完工，承租方都必须按时交纳租金；如果承租方没有对所租赁的房屋进行整体装修改造，那么租赁期自签订合同之日算起。四、承租方应当按照合同约定的期限支付租金，承租方无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租方可以要求承租方在逾期支付的二日内支付。逾期，出租方可以解除合同并要求承租方支付当年租金5‰的违约金，并按当年租金每日万分之四支付滞纳金。五，合同期满后，承租方应返还租赁物，返还租赁物应当符合合同约定或者租赁物的性质使用后的状态。双方对其他事项也进行了约定。合同签订后，原告即将约定出租的房屋交给被告。被告对租赁的房屋进行了装修，并按约定交纳了2016年4月30日前的租金。 原告于2016年5月19日、2017年1月3日通过手机短信方式向被告催交租金无果，原告将被告诉至本院。 又查明，关于涉案房屋的现状，原、被告均认可房屋现处于关门状态。被告称，2016年底即向原告提出解除房屋租赁合同，并将房屋钥匙交给了被告法定代表人刘建盛，原告予以否认。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》不违反法律的禁止性规定，该合同合法、有效，双方均应按约定行使权力、履行义务。合同履行过程中，被告仅向原告支付了2014年6月至2016年4月30日间的租金，未按约定向原告支付剩余租金，其行为显属违约。原告请求解除双方签订的合同，被告同意解除合同，原告向本院提出解除与被告签订的《房屋租赁合同》的请求，本院予以支持。原告以合同约定要求被告支付剩余租金、承担违约责任的合理请求，本院予以支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。被告辩称已于2016年底向原告提出解除双方签订的合同，原告予以否认。对此，被告对双方签订的合同是否已解除、如何处理合同解除后的事宜未提供证据证实，被告辩称双方的合同已于2016年底解除的意见，本院不予采信。被告称租赁期间自建了停车场，但未提供建洗车场的证据，也未提交建洗车场的审批手续，对洗车场的基本情况被告负举证责任。被告要求对洗车场的价值进行评估的意见，本院不予采信，被告可另行解决。原告计算租金、违约金的起始时间不当，本院予以纠正。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，判决如下： 一、解除原告石河子宾馆与被告张延生签订的《房屋租赁合同》； 二、被告张延生向原告石河子宾馆支付租金665380.08元2016年5月1日至2018年12月30日期间的租金：①、2016年5月1日-2016年5月31日期间的租金18404元[206400元×（1＋7%）÷12个月×1个月]；②2016年6月1日-2017年5月31日期间租金236307.36元[206400元×（1+7%）×（1+7%）]；③、2017年6月1日-2018年5月31日期间租金252848.88元[206400元×（1+7%）×（1+7%）×（1+7%）]；④、2018年6月1日-2018年12月31日期间租金157819.84元[206400元×（1+7%）×（1+7%）×（1+7%）×（1+7%）÷12个月×7个月]； 三、被告向原告支付违约金63855.78元[2016年5月至2018年10月期间的违约金：①2016年5月至2017年10月违约金57610.41元（18404元＋236307.36元＋105353.7元）×4/10000×400天，2016年5月1日至2017年10月期间的租金，自2017年11月1日至2019年1月28日计算400天；②2017年11月至2018年10月违约金6245.37元[（147495.18元＋112728.46元）×4/10000×60天，2017年11月1日至2018年10月期间的租金，自2018年11月1日起计算60天]； 以上二、三项合计729235.86元，被告于本判决生效后十日内给付原告。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取5678元（原告已预交），由被告负担，与前款同期给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审判员  陈彦廷 二〇一九年四月二十四日 书记员  郭凤荣