上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初23434号原告：上海申闻实业有限公司。法定代表人：程某。原告：上海迈绅楼宇科技发展有限公司。法定代表人：戴某某。两原告共同的委托诉讼代理人：王轶婕，上海市四方律师事务所律师。两原告共同的委托诉讼代理人：顾蔚雯，上海市四方律师事务所律师。被告：上海漫之语餐饮管理有限公司。法定代表人：杨某。委托诉讼代理人：冯丹丹，上海嘉钰律师事务所律师。被告：朱艳敏。委托诉讼代理人：李海鹏，上海凯正律师事务所律师。原告上海申闻实业有限公司(以下简称申闻实业)、与被告上海漫之语餐饮管理有限公司(以下简称漫之语公司)、被告朱艳敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后，依法适用简易程序，诉讼中因原告申闻公司发生企业法人分立，依据具体的分立方案,原告申闻公司与被告漫之语公司之间的租赁合同由新设立的上海迈绅楼宇科技发展有限公司(以下简称迈绅楼宇公司)承继,故本院依法追加迈绅楼宇公司作为本案的共同原告参加诉讼，并分别于2018年9月6日、2018年10月25日、2019年3月28日公开开庭进行了审理。原告申闻公司、原告迈绅楼宇公司的共同委托诉讼代理人王轶婕、顾蔚雯，被告漫之语公司的委托诉讼代理人冯丹丹，被告朱艳敏的委托诉讼代理人李海鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告申闻公司、原告迈绅楼宇公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告支付2018年1月1日起至2018年1月8日止的房屋租金人民币(以下币种相同)24,992.16元；2、判令二被告支付房屋占用使用费1,387,064.88元，按照3,124.02元/日，暂自2018年1月9日起计算至2019年3月28日，要求支付至实际返还房屋之日止；3、判令二被告支付逾期付款违约金333,089.28元；4、判令二被告支付违约金111,076.28元，三个月租金285,066.84元-保证金173,990.56元；5、判令被告漫之语公司恢复原状、返还房屋及停车位。事实与理由：原告迈绅楼宇公司系原告申闻公司派生分立的公司，承继原告申闻公司租赁给二被告的实物资产以及相关联的债权、负债和劳动力。2012年11月28日，原告申闻公司与被告朱艳敏签订房屋租赁合同一份，合同约定由被告朱艳敏租赁上海市闵行区莘庄XXX地块XX大厦X号楼X楼XXX、XXX室房屋(以下简称“系争房屋”),用于经营XX咖啡使用。租赁期限为2+4+4年,自2013年8月1日起至2023年7月31日止,其中2013年5月1日至2013年7月31日为装修免租期。第3-6年月租金为95,022.28元,按月支付,先付后用,每月25日前支付下一月租金,逾期支付租金超过5个工作日的,每逾期一日按当期应付租金的0.3%支付违约金。无正当理由逾期不支付租金累计超过一个月的,守约方可书面通知违约方解除合同,违约方应向守约方按当年月租金的3倍支付违约金。其后,原告申闻公司与二被告共同签订房屋租赁合同补充协议,约定由被告漫之语公司受让原合同的全部权利义务,被告朱艳敏将支付给原告申闻公司的保证金直接转至被告漫之语公司名下,且被告朱艳敏对被告漫之语公司转承租行为承担连带清偿责任。二被告使用系争房屋至今。2017年1月起,被告漫之语公司开始拖欠租金,经原告申闻公司多次发送书面催缴通知函,被告漫之语公司仅支付至2017年11月30日止的房屋租金。2018年1月8日,原告申闻公司向被告漫之语公司发送书面解约告知函,解除双方的租赁合同,并要求被告漫之语公司恢复原状返还房屋,但被告漫之语公司未再支付任何费用并占有使用至今。原告认为,双方的租赁合同已解除,被告漫之语公司应当支付相应的租金和占有使用费,并即刻将系争房屋恢复原状,返还原告。根据补充协议的约定,被告朱艳敏应当对被告漫之语公司的债务承担连带清偿责任。二被告拒不支付租金和占有使用费,亦拒绝清撤返还房屋的行为,违反合同的约定和相关法律规定,严重侵害了原告的合法权益。原告多次协商无果,现特向贵院提起诉讼,望贵院查明事实,依法支持原告的诉讼请求。被告漫之语公司辩称，不同意原告的诉请，实际租金已经支付至2018年5月，之后由于法院的查封导致无法支付后续的租金。被告朱艳敏辩称，不同意原告的诉请，被告朱艳敏不承担连带清偿责任。被告朱艳敏没有在补充协议上盖章，上面的章并非被告朱艳敏本人所盖，上面也没有被告朱艳敏的签字，对于连带责任并不知情。而且原告申闻公司和被告漫之语公司在2013年8月1日重新签订了房屋租赁合同，被告朱艳敏认为其于2012年11月28日签订的房屋租赁合同失效，由此该房屋租赁合同的补充协议书同时失效，故被告朱艳敏不需承担连带清偿责任。本院经审理认定事实如下：2012年11月28日由原告申闻公司作为出租方(合同甲方)、被告朱艳敏作为承租方(合同乙方)签订《上海市房屋租赁合同》一份，根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同。一、出租房屋情况：1-1甲方出租给乙方的房屋坐落在上海市闵行区莘庄XXX地块XX大厦X号楼X楼XXX、XXX(电梯楼层)。该房屋租赁面积为520.67平方米(建筑面积);具体的计租面积以相关部门测绘面积为准。房屋用途为商铺,房屋类型为商办,结构为钢筋混凝土。该房屋的平面图见本合同附件(一)。1-2甲方作为该房屋的房地产权利人,有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本合同,享受和承担本租赁合同所保证的权利和义务。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途：2-1乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为经营XX咖啡使用。2-2乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不得擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限：3-1甲、乙双方约定：甲方于2013年5月1日向乙方交付该房屋(以下称“交付日)。房屋租赁期限为2+4+4年,自2013年8月1日起至2023年7月31日止,其中自交付日起的3个月为乙方装修免租期,即自2013年5月1日起至2013年7月31日止。在装修免租期内,乙方免付房屋租金,但免租期内发生的水、电、通讯、物业管理及其他各项费用由乙方承担,支付方式和时间按有关部门(机构)的规定或开具的账单执行。3-2租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前6个月,向甲方提出续租书面要求。四、租金、支付方式和限期：4-1甲、乙双方约定：自2013年8月1日至2023年7月31日期间,租赁该房屋的首二年日租金为5元/平方米/天,月租金合计为79,185.23元/月；3-6年日租金为6元/平方米/天,月租金合计为95,022.28元,7-10年日租金在3-6年基础上递增7%,月租金合计为101,673.83元/月；2013年8月的首期租金79,185.23元乙方应于交房之日前向甲方支付。4-2租金按月支付,自2013年7月起,甲方于每月1日左右向乙方发出租金的付款通知书,租金实行先付后用的原则,按月支付。如乙方逾期支付租金超过5工作日的,每逾期一日应当按当期应付租金的千分之三支付违约金。4-3租金支付方式：乙方应于每月25日前向甲方支付下一月租金,以支票或银行转账方式将款项支付至甲方指定的银行账户内,应付款所发生的相关手续费应由乙方承担。本合同项下的租金以人民币计价及结算;需用美元转账支付的,按甲方指定银行实际兑换到账的人民币金额为准。账户名：上海申闻实业有限公司,银行：工行上海市分行营业部,账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX;4-4租赁期内,无论乙方是否使用该房屋,乙方均应于每月25日之前向甲方支付下一月租金。甲方将于乙方支付所有应付款日后的5个工作日内向乙方开具正式统一税务发票。4-5若当月的租赁期限不满该月的日历天数,则乙方应按实际的租赁天数计算租金,计算方式如下：支付租金=租赁日租金×实际租赁天数×该房屋的租赁面积。五、保证金和其他费用：5-1保证金：5-1-1甲、乙双方约定,乙方应于签订本合同后的伍个工作日内向甲方支付相当于2个月的租金和物业管理费之总金额作为2013年5月1日至2023年7月31日期间的租赁保证金,共计173,990.66元。由乙方在签订本合同后的五个工作日内支付。5-1-2若乙方未按本合同规定的金额支付全额租赁保证金超过5工作日的,则每延迟支付一天,甲方按日租金的千分之三收取滞纳金,直至全额支付完毕;若延迟支付或未全额支付的时间超过15个工作日,则甲方有权终止合同,并没收乙方所支付之所有费用。5-1-3甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。5-1-4租赁保证金是为确保乙方履行其本合同自签署后的义务。若乙方违反其在签署后应尽义务时,甲方有权不予退还乙方已缴纳的全额租赁保证金。若甲方违反法律法规之规定或本合同之约定的,甲方应双倍返还乙方已缴纳的保证金。5-1-5如乙方在租赁期内违反本合同之规定导致甲方有财产损失的,则甲方以该租赁保证金抵付乙方应付款项、违约金和/或作为甲方因此而遭受损失之赔偿金。如甲方账户内的租赁保证金经该等抵付和/或赔偿后少于本合同规定的租赁保证金之金额,乙方应在收到甲方书面通知后的5天内向甲方支付补交该等差额。但乙方无权以租赁保证金抵付其应付款项(包括但不限于乙方每月应向甲方支付的租金和物业管理费)。5-1-6租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿金外,剩余部分租赁关系终止时5个工作日内无息归还乙方。5-1-7本合同租赁期届满时,或甲乙双方按本合同条款规定而终止本合同的,乙方在严格遵守履行本合同且按规定办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续,并且乙方所交还的该房屋、设备和设施已按照本合同规定恢复原状的前提下,甲方应在乙方交还该房屋后5个工作日内将保证金(在按照本合同约定作出扣除后如有)一次性无息退还乙方。5-2物业管理费：5-2-1交房日起免6个月物业管理费,该房屋的物业管理费按每月每平方米建筑面积15元计算(依据物业实际收取为准)。5-2-2于本合同规定之交付日起,乙方应于每月25日或之前向物业管理公司按时支付次月的物业管理费(除另有书面约定之外)。物业管理公司将于乙方支付所有应付款时向乙方开具正式统一税务发票。5-3在租赁期内,乙方因使用该房屋发生的设备由乙方承担,乙方租赁区域无空调,须自行安装。5-4甲、乙双方确认：本合同约定由乙方承担的费用以人民币计价及结算。“本合同约定由乙方承担的费用”是指本合同约定乙方应向甲方或物业管理公司支付之所有款项,包括但不限于租金、物业管理费、水费、电费、煤气费、通讯费和违约金等。5-5若乙方逾期支付租金或任何其他应付给甲方的款项超过5工作日的,每逾期一日,乙方须按逾期款项的千分之三支付违约金,且该违约金应自延期的第一天起计算直至全部应付款项被付清为止。5-6若乙方逾期支付物业管理费或任何其他应付给物业管理公司的款项超过5工作日的,每逾期一日,乙方须按逾期款项的千分之三支付违约金,且该违约金应自延期的第一天起计算直至全部应付款项被付清为止。5-7若乙方逾期缴纳本合同规定的费用,则甲方或物业管理公司有权向乙方追讨其欠付的费用和违约金,并赔偿超出违约金部分的其他损失。六、房屋的装修：6-1乙方如需对该房屋进行装修的,需向甲方或其物业管理公司提供该房屋的室内装修设计图纸及工程细则用于备案,须得到甲方书面同意后再进行施工。一切有关消防系统,喷淋系统或给排水系统等工程,乙方必须聘请甲方指定之各专门承包商进行施工。6-2甲方授权物业管理公司代理甲方交付该房屋给乙方。乙方应于本合同约定之交付日与物业管理公司共同验收该房屋。验收完毕双方应签署书面验收单,并共同办理一系列交付手续。在事先获得甲方书面同意的前提下,乙方被允许在交付日前进入物业进行装修工作。在此期间,乙方无需支付租金但需支付物业管理费及其他杂费。6-3乙方应在办理完交付手续后开始该房屋的装修,该等装修必须符合本合同的各项约定,以及物业管理公司在租赁前所制定的有关装修规定。6-4若非由甲方原因造成乙方未能于本合同约定之交付日对该房屋进行验收或未办妥相关交接手续的,甲方仍有权向乙方收取自交付日起其应缴纳的各项费用。若因乙方原因在本合同规定交付日后的10个工作日内,仍未办妥相关交接手续,则甲方有权向乙方发出书面通知从而解除本合同,并有权没收甲方根据本合同之规定已从乙方收取的所有款项,包括但不限于租赁保证金和物业管理费。6-5乙方对该房屋的装修,应遵守物业管理公司制定的安全防火等相关规定。6-6乙方装修该房屋的全部费用,包括设计费、材料费、人工费等均由乙方自行承担。6-7乙方装修该房屋时,不得破坏该房屋的内部框架结构及配套专用设施,以及本大楼的外观建筑。乙方装修该房屋的装修图纸应按规定提前交予甲方或物业管理公司审查合格,按规定须向有关部门审批的,则还应由乙方报请有关部门批准后,方可进行装修。6-8乙方未事先征得甲方或物业管理公司书面同意,不得擅自允许他人对该房屋及其装修、附属设施及设备(包括但不限于线路、排水、消防、室内外的外观及现有装潢)进行任何改建、增建或增设。七、房屋使用要求和维修责任：7-1租赁期间,乙方应负责保持该房屋及甲方提供的装修、设施和设备处于良好和可使用状态(自然损耗除外),发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时(非因乙方不当使用所致),应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的3个工作日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。7-2租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用等过错、过失和/或疏忽行为,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应承担赔偿责任和/或负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。7-3租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前1个工作日通知乙方,但出现紧急情况或经乙方同意则可不受该约束。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果,则概由乙方负责。7-4除本合同附件(三)外,乙方另需装修或者增设该房屋附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的,经有关部门批准后方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定,该增设的可移动附属设施和设备租赁期满后或终止后,乙方有权拆除。7-5乙方如发现该房屋及列于本合同附件三中甲方提供的装修、附属设施或设备出现损坏或故障,应及时通知甲方或物业管理公司维修,不得擅自处理(除紧急情况下,乙方为减少对其财产及雇员产生即时损害或风险之目的的限度内进行临时性的修理)。如乙方或其雇佣的人员、承包商或代理人擅自处理该房屋及本合同附件三所列之甲方提供的装修、附属设施或设备的损坏或故障,由此造成或与此有关的损坏、人身伤害及财产损失,均由乙方负责赔偿。7-6如因不可抗力原因,导致该房屋损坏或造成一方损失的,双方互不承担责任。九、房屋返还时的状态：9-1除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后7日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按当年日租金的2倍向甲方支付该房屋占用使用费。9-2乙方如未经甲方书面同意或未与甲方书面达成关于续租或延期的协议而逾期不交还该房屋的,乙方除应按本合同规定向甲方支付该房屋占用使用费外,还应承担占用期间内的物业管理费和本合同所规定的一切其他费用。如因乙方逾期不迁出该房屋而造成甲方其他损失的,乙方还应承担赔偿责任。9-3乙方向甲方交还该房屋前,应自行承担对该房屋的打扫和清理,使该房屋处于完好且可出租状态(房屋自然损耗的除外)。乙方可移动的装修和物品有乙方搬离,不可拆除的装修归甲方所有。或复原至交付时状态(附件三)。9-4租赁期届满或本合同提前终止乙方交还该房屋时,如甲方发现该房屋和/或本合同附件三所列的装修、设备和设施被损坏或遗失(自然损耗除外),甲方有权要求乙方赔偿损失,并可从租赁保证金中扣除。如租赁保证金不足赔偿甲方损失的,甲方有权要求乙方赔偿差额。9-5租赁期内,如未因本合同之规定事由被终止而乙方自行提前迁出该房屋,致使该房屋被第三者未经甲方同意而占据,不论乙方对该等占据是否知晓或同意,乙方应对因其自行迁出和该房屋被占用而引起甲方的所有损失和费用承担连带赔偿责任。9-6如乙方在租赁期满后当日内或本合同提前终止之日内没有向甲方交还该房屋,则甲方除有权按本合同规定向乙方收取占用使用费和物业管理费及其他费用以外,还有权在租赁期满的30日后或本合同提前终止之日开启该房屋的门锁并更换门锁,将该房屋内的物件包括但不限于家具、装置和其他添置物搬出该房屋,并将该房屋腾空收回。甲方对因此而引起的损坏及乙方之损失概不负责。对于乙方遗留在该房屋内的物件,甲方有权就该等物件向乙方收取仓储费用,并有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分该等物件,并将处分所得(如有)用于偿付乙方所欠甲方的任何款项及赔偿甲方因本款规定事由所发生的及将发生的损失。但不论任何情况甲方均将无任何义务就该等物件向乙方支付或偿付任何款项。9-7乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。十、转租、转让、交换和扩租：10-1租赁期内,乙方无权将其租赁房屋部分或全部转租给第三方。10-2租赁期内,乙方对于该房屋其他楼层(名义楼层)可供出租的单元享有“优先扩租权”。租金应参考届时的市场租金。10-3租赁期内,如根据乙方的合理要求需对本合同进行调整,经甲方书面同意后,因该等调整而产生的费用(包括但不限于有关房地产管理部门收取的登记费(如有)等费用)概由乙方承担。10-4在租赁期届满前6个月之前,如甲方收到乙方发出的要求续租该房屋的书面通知(以下简称“续租通知”),则甲乙双方应就续租事宜进行协商,有关续租的条件和条款须经甲乙双方共同协商确定。乙方须于该续租通知发出后6个月内必须与甲方签署关于续租该房屋的房屋租赁合同(以下简称“房屋续租合同”),并随同甲方办理必要的手续(包括办理该房屋租赁登记的变更手续等)从而将该房屋的租赁关系延长相应的月份。就该等手续的办理,乙方应向甲方提供必要的协助。10-5若甲方未于租赁期届满前6个月之前收到乙方发出的续租通知,或者续租通知所要求续租的房屋不是该房屋之全部,或者乙方未能根据双方谈妥的条件与甲方签署房屋续租合同,或者乙方于租赁期届满6个月之前的任何时候书面表示不再续租,则乙方按照本合同之规定所享有的续租权失效,并且乙方将被视为放弃了其在同等条件下优先承租该房屋的权利,本合同规定的租赁关系将于本合同规定的租赁期届满时终止。10-6在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。甲方须保证购买该房屋的第三人作为房屋当然出租方继续履行本租赁合同的约定,如因该房屋产权纠纷或第三人不继续履行本合同的约定,甲方应双倍返还保证金,并赔偿乙方的实际损失。十一、甲方的权利与义务：11-1甲方有权按照合同约定收取相关租金及其它款项。11-2甲方应按本合同规定的条款和条件向乙方提供适合正常使用的房屋,乙方接收甲方该房屋的行为视为乙方对于该房屋处于符合乙方租赁目的和本合同约定状态的最终确认。11-3租赁期内,如乙方按本合同的规定付清租金、物业管理费及其他一切款项,并遵守本合同所有的条款,甲方应允许乙方使用该房屋和停车位,而不作干扰或妨碍。11-4甲方应为乙方于已安装在本大楼的大堂及该房屋所在的楼层入口处的租户名录牌中免费加上乙方的名称一次,如乙方有特殊的设计要求,应事先获得甲方或物业管理公司的批准,并须承担因其特殊设计及安装而发生的费用。11-5甲方应根据本合同约定对该房屋进行维修和保养。甲方应允许乙方对该房屋进行合理装修。11-6当甲方依其自主之决定变更大楼名称时,甲方应在相关政府部门核准新名称后书面通知乙方。11-7租赁期内,甲方如需出售该房屋的,应提前三个月书面通知乙方,乙方在同等条件下享有优先购买权。该房屋出售给第三方后,甲方应确保乙方按照本合同约定所取得的租赁权继续有效,并确保按照本合同内容继续履行。11-8甲方协助乙方办理工商注册等相关事宜,并提供相关所需资料。十二、乙方的权利义务：12-1乙方应向甲方提供乙方身份证明或有关政府部门签发证明乙方持有有效的法人资格的证明文件原件或复印件。12-2乙方应按本合同约定及时支付租金以及使用该房屋所发生的水、电、空调、通讯、设备等其它一切费用。12-3在租赁期内,乙方应保持该房屋包括但不限于本合同附件三所列的装修、设施和设备等的清洁及可使用状态。12-4租赁期内,乙方应严格遵守甲方和物业管理公司已制定的、所不时制定和修改的关于大厦管理的规定。乙方及其雇员和承包商不得影响或干扰甲方和物业管理公司对大厦的正常管理。12-5租赁期届满或提前终止时,乙方应按本合同约定条件将该房屋和停车位恢复原状(除非甲方书面同意全部或部分保留),并按甲方或物业管理公司的规定向甲方办理交接手续。12-6租赁期内,乙方应自行负责修缮该房屋内部由乙方添设的分隔、装修和设施。12-7乙方不得进行或允许、默许他人进行任何可能导致该房屋的保险失效,或使保险费增加的活动。如因乙方违反上述规定致使甲方增付保险费或发生其他开支或损失,乙方须及时补偿甲方因此所遭受或可能遭受的所有损失、损害及开支。12-8乙方收到甲方或物业管理公司或有关公用事业部门发出的交付电费、电话费等通知单后不得拒付。如逾期交付超过30天的,甲方有权中断有关供应,直至乙方付清全部费用为止,重新接驳有关供应的一切费用概由乙方负责。十三、合同的解除、终止与变更：13-1经甲、乙双方协商一致,可以变更或解除本合同。13-2甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任：(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的；(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；(四)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；(五)非甲方原因造成该房屋毁损、灭失的。13-3甲、乙双方同意,有下列情形之一的,守约方可书面通知违约方解除本合同。违约方应向守约方按当年月租金的3倍支付违约金;如违约金不足以弥补对方损失的,还应赔偿给守约方造成的损失与违约金的差额部分；(一)甲方未按时交付该房屋,超过约定时间15个工作日仍未交付的；(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；(三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途,致使房屋损坏的；(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；(六)乙方无正当理由逾期不支付租金累计超过壹月的；(七)因甲方原因(拒绝修缮房屋或禁止进入等)导致房屋不能满足乙方租赁需要持续超过30日或累计超过30日的。13-4如乙方有应付而未付的费用,甲方从租赁保证金中扣除后,乙方未能在收到甲方要求补齐差额的书面通知后15日内补足的,甲方即时有权解除本合同。……十六、甲方的违约责任：16-1除乙方违反本合同之规定,或因不可抗力,甲方未按本合同约定的时间交付该房屋给乙方,每逾期一天,甲方应按月租金的3千分之三向乙方偿付违约金。16-2甲方未明确告知乙方房屋存在明显缺陷的,甲方交付房屋之日起的十五日内不给予修复,如因此造成乙方人身、财产等直接损失的,甲方应承担赔偿责任。16-3租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害等直接损失的,甲方应承担赔偿责任。16-4租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应双倍返还保证金,不足补偿乙方所受之直接损失的,乙方有权进一步索偿差额。16-5本合同其它条款所约定的违约责任。十七、乙方的违约责任：17-2本合同签订后,除本合同规定的情况外,乙方擅自中途退租的,即构成乙方的严重违约,甲方有权没收乙方所付的保证金并有权解除合同。17-3除本合同另有约定外,甲方可将保证金用于抵付乙方应支付的违约金中相等金额的部分。如果乙方根据上述规定支付的违约金尚不足补偿甲方所受之损失,甲方有权进一步向乙方索偿差额。17-4如乙方违反本合同规定的任何乙方义务,甲方有权要求乙方赔偿甲方所发生的直接损失。如果乙方的违约按照本合同的规定使得甲方有权解除本合同,则甲方还可同时行使解除本合同的权利。17-5本合同其它条款所约定的违约责任。十八、其他违约责任：18-1除本合同明确规定外,甲乙双方均不得单方终止本合同,任何一方如有违反本合同的行为,应赔偿就该违约行为给对方造成的直接损失(包括诉讼费用和律师费用)。18-2如甲方乙方双方发生下述行为,守约方有权要求另一方赔偿其因此遭受的损失：(1)一方及其雇员和承包商在该房屋或大楼的任何部位的故意或过失行为；(2)一方违反或不遵守任何适用的本合同之规定；(3)一方及其雇员和承包商的其他行为影响另一方对大楼的正常管理使用,但一方在收到另一方书面通知后24小时内提供合理解释的除外。嗣后，由原告申闻公司作为甲方，被告朱艳敏作为乙方，被告漫之语公司作为丙方签订了《房屋租赁合同补充协议书》一份，协议载明：1、甲乙双方于2012年11月28日就乙方承租甲方座落于上海市闵行区XX路XXX号XX大厦X号楼X楼XXX、XXX房屋事宜签订了《上海市房屋租赁合同》。2、甲、乙双方约定：甲方于2013年5月1日向乙方交付该房屋(以下称“交付日”)。房屋租赁期限为2+4+4年,自2013年8月1日起至2023年7月31日止,其中自交付日起的3个月为乙方装修免租期,即自2013年5月1日起至2013年7月31日止。3、乙方系丙方的合伙人,现欲将上述合同的全部权利义务转让给丙方。现经甲、乙、丙三方协商一致,就上述房屋租赁合同的主体变更、权利义务的归属等相关事项,达成补充协议如下：一、甲方同意乙方自本协议签订生效之日起将其与甲方之间签订的《上海市房屋租赁合同》的相关合同权利与义务一并转让给丙方,由丙方代替乙方继续履行上述《房屋租赁合同》。二、丙方同意,转让后的该房屋租赁协议主体为甲方和丙方,原由甲方与乙方签订的《上海市房屋租赁合同》继续有效,原合同约定的乙方的权利义务由丙方继续履行。丙方将严格按照协议内容,切实履行有关承租人权利、义务的约定。三、乙方同意自本协议签订生效之日起3日内结清至合同权利义务转让日止的全部租金、物业管理费、水电费以及其他应付费用。同时,乙方同意将其为承租该房屋支付给甲方的保证金直接转至丙方名下。自租赁期满或甲丙双方协议解除租赁关系后,如丙方不存在拖欠租金、物业管理费、水电费及其他应付费用的违约行为的,甲方将保证金全额退还给丙方。保证金不计利息。四、乙方同意对丙方的转承租行为承担连带责任。如丙方存在拖欠租金、物业管理费、水电费及其他应付费用的违约行为的,甲方有权从乙方的保证金中扣除相关费用,直至没收保证金。如保证金不足以支付上述费用的,除丙方依照合同约定应就此承担责任外,乙方应对剩余债务承担连带清偿责任。五、本协议作为《上海市房屋租赁合同》的补充协议,具有同等法律效力。六、本协议自三方签字之日起生效。本协议一式三份,三方各执一份。协议书末尾加盖了原告申闻公司、被告漫之语公司的公章，乙方处加盖了“朱艳敏印”。2013年8月1日由原告申闻公司作为出租方(合同甲方)、被告漫之语公司作为承租方(合同乙方)签订《上海市房屋租赁合同》一份，合同约定：一、出租房屋情况：1-1甲方出租给乙方的房屋坐落在上海市闵行区莘庄XXX地块XX大厦X号楼X楼XXX、XXX(电梯楼层)。该房屋租赁面积为520.67平方米(建筑面积);具体的计租面积以相关部门测绘面积为准。房屋用途为商铺,房屋类型为商办,结构为钢筋混凝土。该房屋的平面图见本合同附件(一)。1-2甲方作为该房屋的房地产权利人,有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本合同,享受和承担本租赁合同所保证的权利和义务。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途：2-1乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为经营XX咖啡使用。2-2乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不得擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限：3-1甲、乙双方约定：甲方于2013年5月1日向乙方交付该房屋(以下称“交付日)。房屋租赁期限为2+4+4年,自2013年8月1日起至2023年7月31日止,其中自交付日起的3个月为乙方装修免租期,即自2013年5月1日起至2013年7月31日止。在装修免租期内,乙方免付房屋租金,但免租期内发生的水、电、通讯、物业管理及其他各项费用由乙方承担,支付方式和时间按有关部门(机构)的规定或开具的账单执行。3-2租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前6个月,向甲方提出续租书面要求。四、租金、支付方式和限期：4-1甲、乙双方约定：自2013年8月1日至2023年7月31日期间,租赁该房屋的首二年日租金为5元/平方米/天,月租金合计为79,185.23元/月；3-6年日租金为6元/平方米/天,月租金合计为95,022.28元,7-10年日租金在3-6年基础上递增7%,月租金合计为101,673.83元/月；2013年8月的首期租金79,185.23元乙方应于交房之日前向甲方支付。4-2租金按月支付,自2013年7月起,甲方于每月1日左右向乙方发出租金的付款通知书,租金实行先付后用的原则,按月支付。如乙方逾期支付租金超过5工作日的,每逾期一日应当按当期应付租金的千分之三支付违约金。4-3租金支付方式：乙方应于每月25日前向甲方支付下一月租金,以支票或银行转账方式将款项支付至甲方指定的银行账户内,应付款所发生的相关手续费应由乙方承担。本合同项下的租金以人民币计价及结算;需用美元转账支付的,按甲方指定银行实际兑换到账的人民币金额为准。账户名：上海申闻实业有限公司,银行：工行上海市分行营业部,账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX;4-4租赁期内,无论乙方是否使用该房屋,乙方均应于每月25日之前向甲方支付下一月租金。甲方将于乙方支付所有应付款日后的5个工作日内向乙方开具正式统一税务发票。4-5若当月的租赁期限不满该月的日历天数,则乙方应按实际的租赁天数计算租金,计算方式如下：支付租金=租赁日租金×实际租赁天数×该房屋的租赁面积。五、保证金和其他费用：5-1保证金：5-1-1甲、乙双方约定,乙方应于签订本合同后的伍个工作日内向甲方支付相当于2个月的租金和物业管理费之总金额作为2013年5月1日至2023年7月31日期间的租赁保证金,共计173,990.66元。由乙方在签订本合同后的五个工作日内支付。5-1-2若乙方未按本合同规定的金额支付全额租赁保证金超过5工作日的,则每延迟支付一天,甲方按日租金的千分之三收取滞纳金,直至全额支付完毕;若延迟支付或未全额支付的时间超过15个工作日,则甲方有权终止合同,并没收乙方所支付之所有费用。5-1-3甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。5-1-4租赁保证金是为确保乙方履行其本合同自签署后的义务。若乙方违反其在签署后应尽义务时,甲方有权不予退还乙方已缴纳的全额租赁保证金。若甲方违反法律法规之规定或本合同之约定的,甲方应双倍返还乙方已缴纳的保证金。5-1-5如乙方在租赁期内违反本合同之规定导致甲方有财产损失的,则甲方以该租赁保证金抵付乙方应付款项、违约金和/或作为甲方因此而遭受损失之赔偿金。如甲方账户内的租赁保证金经该等抵付和/或赔偿后少于本合同规定的租赁保证金之金额,乙方应在收到甲方书面通知后的5天内向甲方支付补交该等差额。但乙方无权以租赁保证金抵付其应付款项(包括但不限于乙方每月应向甲方支付的租金和物业管理费)。5-1-6租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿金外,剩余部分租赁关系终止时5个工作日内无息归还乙方。5-1-7本合同租赁期届满时,或甲乙双方按本合同条款规定而终止本合同的,乙方在严格遵守履行本合同且按规定办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续,并且乙方所交还的该房屋、设备和设施已按照本合同规定恢复原状的前提下,甲方应在乙方交还该房屋后5个工作日内将保证金(在按照本合同约定作出扣除后如有)一次性无息退还乙方。5-2物业管理费：5-2-1交房日起免6个月物业管理费,该房屋的物业管理费按每月每平方米建筑面积15元计算(依据物业实际收取为准)。5-2-2于本合同规定之交付日起,乙方应于每月25日或之前向物业管理公司按时支付次月的物业管理费(除另有书面约定之外)。物业管理公司将于乙方支付所有应付款时向乙方开具正式统一税务发票。5-3在租赁期内,乙方因使用该房屋发生的设备由乙方承担,乙方租赁区域无空调,须自行安装。5-4甲、乙双方确认：本合同约定由乙方承担的费用以人民币计价及结算。“本合同约定由乙方承担的费用”是指本合同约定乙方应向甲方或物业管理公司支付之所有款项,包括但不限于租金、物业管理费、水费、电费、煤气费、通讯费和违约金等。5-5若乙方逾期支付租金或任何其他应付给甲方的款项超过5工作日的,每逾期一日,乙方须按逾期款项的千分之三支付违约金,且该违约金应自延期的第一天起计算直至全部应付款项被付清为止。5-6若乙方逾期支付物业管理费或任何其他应付给物业管理公司的款项超过5工作日的,每逾期一日,乙方须按逾期款项的千分之三支付违约金,且该违约金应自延期的第一天起计算直至全部应付款项被付清为止。5-7若乙方逾期缴纳本合同规定的费用,则甲方或物业管理公司有权向乙方追讨其欠付的费用和违约金,并赔偿超出违约金部分的其他损失。六、房屋的装修：6-1乙方如需对该房屋进行装修的,需向甲方或其物业管理公司提供该房屋的室内装修设计图纸及工程细则用于备案,须得到甲方书面同意后再进行施工。一切有关消防系统,喷淋系统或给排水系统等工程,乙方必须聘请甲方指定之各专门承包商进行施工。6-2甲方授权物业管理公司代理甲方交付该房屋给乙方。乙方应于本合同约定之交付日与物业管理公司共同验收该房屋。验收完毕双方应签署书面验收单,并共同办理一系列交付手续。在事先获得甲方书面同意的前提下,乙方被允许在交付日前进入物业进行装修工作。在此期间,乙方无需支付租金但需支付物业管理费及其他杂费。6-3乙方应在办理完交付手续后开始该房屋的装修,该等装修必须符合本合同的各项约定,以及物业管理公司在租赁前所制定的有关装修规定。6-4若非由甲方原因造成乙方未能于本合同约定之交付日对该房屋进行验收或未办妥相关交接手续的,甲方仍有权向乙方收取自交付日起其应缴纳的各项费用。若因乙方原因在本合同规定交付日后的10个工作日内,仍未办妥相关交接手续,则甲方有权向乙方发出书面通知从而解除本合同,并有权没收甲方根据本合同之规定已从乙方收取的所有款项,包括但不限于租赁保证金和物业管理费。6-5乙方对该房屋的装修,应遵守物业管理公司制定的安全防火等相关规定。6-6乙方装修该房屋的全部费用,包括设计费、材料费、人工费等均由乙方自行承担。6-7乙方装修该房屋时,不得破坏该房屋的内部框架结构及配套专用设施,以及本大楼的外观建筑。乙方装修该房屋的装修图纸应按规定提前交予甲方或物业管理公司审查合格,按规定须向有关部门审批的,则还应由乙方报请有关部门批准后,方可进行装修。6-8乙方未事先征得甲方或物业管理公司书面同意,不得擅自允许他人对该房屋及其装修、附属设施及设备(包括但不限于线路、排水、消防、室内外的外观及现有装潢)进行任何改建、增建或增设。七、房屋使用要求和维修责任：7-1租赁期间,乙方应负责保持该房屋及甲方提供的装修、设施和设备处于良好和可使用状态(自然损耗除外),发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时(非因乙方不当使用所致),应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的3个工作日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。7-2租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用等过错、过失和/或疏忽行为,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应承担赔偿责任和/或负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。7-3租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前1个工作日通知乙方,但出现紧急情况或经乙方同意则可不受该约束。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果,则概由乙方负责。7-4除本合同附件(三)外,乙方另需装修或者增设该房屋附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的,经有关部门批准后方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定,该增设的可移动附属设施和设备租赁期满后或终止后,乙方有权拆除。7-5乙方如发现该房屋及列于本合同附件三中甲方提供的装修、附属设施或设备出现损坏或故障,应及时通知甲方或物业管理公司维修,不得擅自处理(除紧急情况下,乙方为减少对其财产及雇员产生即时损害或风险之目的的限度内进行临时性的修理)。如乙方或其雇佣的人员、承包商或代理人擅自处理该房屋及本合同附件三所列之甲方提供的装修、附属设施或设备的损坏或故障,由此造成或与此有关的损坏、人身伤害及财产损失,均由乙方负责赔偿。7-6如因不可抗力原因,导致该房屋损坏或造成一方损失的,双方互不承担责任。九、房屋返还时的状态：9-1除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后7日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按当年日租金的2倍向甲方支付该房屋占用使用费。9-2乙方如未经甲方书面同意或未与甲方书面达成关于续租或延期的协议而逾期不交还该房屋的,乙方除应按本合同规定向甲方支付该房屋占用使用费外,还应承担占用期间内的物业管理费和本合同所规定的一切其他费用。如因乙方逾期不迁出该房屋而造成甲方其他损失的,乙方还应承担赔偿责任。9-3乙方向甲方交还该房屋前,应自行承担对该房屋的打扫和清理,使该房屋处于完好且可出租状态(房屋自然损耗的除外)。乙方可移动的装修和物品有乙方搬离,不可拆除的装修归甲方所有。或复原至交付时状态(附件三)。9-4租赁期届满或本合同提前终止乙方交还该房屋时,如甲方发现该房屋和/或本合同附件三所列的装修、设备和设施被损坏或遗失(自然损耗除外),甲方有权要求乙方赔偿损失,并可从租赁保证金中扣除。如租赁保证金不足赔偿甲方损失的,甲方有权要求乙方赔偿差额。9-5租赁期内,如未因本合同之规定事由被终止而乙方自行提前迁出该房屋,致使该房屋被第三者未经甲方同意而占据,不论乙方对该等占据是否知晓或同意,乙方应对因其自行迁出和该房屋被占用而引起甲方的所有损失和费用承担连带赔偿责任。9-6如乙方在租赁期满后当日内或本合同提前终止之日内没有向甲方交还该房屋,则甲方除有权按本合同规定向乙方收取占用使用费和物业管理费及其他费用以外,还有权在租赁期满的30日后或本合同提前终止之日开启该房屋的门锁并更换门锁,将该房屋内的物件包括但不限于家具、装置和其他添置物搬出该房屋,并将该房屋腾空收回。甲方对因此而引起的损坏及乙方之损失概不负责。对于乙方遗留在该房屋内的物件,甲方有权就该等物件向乙方收取仓储费用,并有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分该等物件,并将处分所得(如有)用于偿付乙方所欠甲方的任何款项及赔偿甲方因本款规定事由所发生的及将发生的损失。但不论任何情况甲方均将无任何义务就该等物件向乙方支付或偿付任何款项。9-7乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。十、转租、转让、交换和扩租：10-1租赁期内,乙方无权将其租赁房屋部分或全部转租给第三方。10-2租赁期内,乙方对于该房屋其他楼层(名义楼层)可供出租的单元享有“优先扩租权”。租金应参考届时的市场租金。10-3租赁期内,如根据乙方的合理要求需对本合同进行调整,经甲方书面同意后,因该等调整而产生的费用(包括但不限于有关房地产管理部门收取的登记费(如有)等费用)概由乙方承担。10-4在租赁期届满前6个月之前,如甲方收到乙方发出的要求续租该房屋的书面通知(以下简称“续租通知”),则甲乙双方应就续租事宜进行协商,有关续租的条件和条款须经甲乙双方共同协商确定。乙方须于该续租通知发出后6个月内必须与甲方签署关于续租该房屋的房屋租赁合同(以下简称“房屋续租合同”),并随同甲方办理必要的手续(包括办理该房屋租赁登记的变更手续等)从而将该房屋的租赁关系延长相应的月份。就该等手续的办理,乙方应向甲方提供必要的协助。10-5若甲方未于租赁期届满前6个月之前收到乙方发出的续租通知,或者续租通知所要求续租的房屋不是该房屋之全部,或者乙方未能根据双方谈妥的条件与甲方签署房屋续租合同,或者乙方于租赁期届满6个月之前的任何时候书面表示不再续租,则乙方按照本合同之规定所享有的续租权失效,并且乙方将被视为放弃了其在同等条件下优先承租该房屋的权利,本合同规定的租赁关系将于本合同规定的租赁期届满时终止。10-6在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。甲方须保证购买该房屋的第三人作为房屋当然出租方继续履行本租赁合同的约定,如因该房屋产权纠纷或第三人不继续履行本合同的约定,甲方应双倍返还保证金,并赔偿乙方的实际损失。十一、甲方的权利与义务：11-1甲方有权按照合同约定收取相关租金及其它款项。11-2甲方应按本合同规定的条款和条件向乙方提供适合正常使用的房屋,乙方接收甲方该房屋的行为视为乙方对于该房屋处于符合乙方租赁目的和本合同约定状态的最终确认。11-3租赁期内,如乙方按本合同的规定付清租金、物业管理费及其他一切款项,并遵守本合同所有的条款,甲方应允许乙方使用该房屋和停车位,而不作干扰或妨碍。11-4甲方应为乙方于已安装在本大楼的大堂及该房屋所在的楼层入口处的租户名录牌中免费加上乙方的名称一次,如乙方有特殊的设计要求,应事先获得甲方或物业管理公司的批准,并须承担因其特殊设计及安装而发生的费用。11-5甲方应根据本合同约定对该房屋进行维修和保养。甲方应允许乙方对该房屋进行合理装修。11-6当甲方依其自主之决定变更大楼名称时,甲方应在相关政府部门核准新名称后书面通知乙方。11-7租赁期内,甲方如需出售该房屋的,应提前三个月书面通知乙方,乙方在同等条件下享有优先购买权。该房屋出售给第三方后,甲方应确保乙方按照本合同约定所取得的租赁权继续有效,并确保按照本合同内容继续履行。11-8甲方协助乙方办理工商注册等相关事宜,并提供相关所需资料。十二、乙方的权利义务：12-1乙方应向甲方提供乙方身份证明或有关政府部门签发证明乙方持有有效的法人资格的证明文件原件或复印件。12-2乙方应按本合同约定及时支付租金以及使用该房屋所发生的水、电、空调、通讯、设备等其它一切费用。12-3在租赁期内,乙方应保持该房屋包括但不限于本合同附件三所列的装修、设施和设备等的清洁及可使用状态。12-4租赁期内,乙方应严格遵守甲方和物业管理公司已制定的、所不时制定和修改的关于大厦管理的规定。乙方及其雇员和承包商不得影响或干扰甲方和物业管理公司对大厦的正常管理。12-5租赁期届满或提前终止时,乙方应按本合同约定条件将该房屋和停车位恢复原状(除非甲方书面同意全部或部分保留),并按甲方或物业管理公司的规定向甲方办理交接手续。12-6租赁期内,乙方应自行负责修缮该房屋内部由乙方添设的分隔、装修和设施。12-7乙方不得进行或允许、默许他人进行任何可能导致该房屋的保险失效,或使保险费增加的活动。如因乙方违反上述规定致使甲方增付保险费或发生其他开支或损失,乙方须及时补偿甲方因此所遭受或可能遭受的所有损失、损害及开支。12-8乙方收到甲方或物业管理公司或有关公用事业部门发出的交付电费、电话费等通知单后不得拒付。如逾期交付超过30天的,甲方有权中断有关供应,直至乙方付清全部费用为止,重新接驳有关供应的一切费用概由乙方负责。十三、合同的解除、终止与变更：13-1经甲、乙双方协商一致,可以变更或解除本合同。13-2甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任：(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的；(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；(四)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；(五)非甲方原因造成该房屋毁损、灭失的。13-3甲、乙双方同意,有下列情形之一的,守约方可书面通知违约方解除本合同。违约方应向守约方按当年月租金的3倍支付违约金;如违约金不足以弥补对方损失的,还应赔偿给守约方造成的损失与违约金的差额部分；(一)甲方未按时交付该房屋,超过约定时间15个工作日仍未交付的；(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；(三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途,致使房屋损坏的；(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；(六)乙方无正当理由逾期不支付租金累计超过壹月的；(七)因甲方原因(拒绝修缮房屋或禁止进入等)导致房屋不能满足乙方租赁需要持续超过30日或累计超过30日的。13-4如乙方有应付而未付的费用,甲方从租赁保证金中扣除后,乙方未能在收到甲方要求补齐差额的书面通知后15日内补足的,甲方即时有权解除本合同。……十六、甲方的违约责任：16-1除乙方违反本合同之规定,或因不可抗力,甲方未按本合同约定的时间交付该房屋给乙方,每逾期一天,甲方应按月租金的千分之三向乙方偿付违约金。16-2甲方未明确告知乙方房屋存在明显缺陷的,甲方交付房屋之日起的十五日内不给予修复,如因此造成乙方人身、财产等直接损失的,甲方应承担赔偿责任。16-3租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害等直接损失的,甲方应承担赔偿责任。16-4租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应双倍返还保证金,不足补偿乙方所受之直接损失的,乙方有权进一步索偿差额。16-5本合同其它条款所约定的违约责任。十七、乙方的违约责任：17-2本合同签订后,除本合同规定的情况外,乙方擅自中途退租的,即构成乙方的严重违约,甲方有权没收乙方所付的保证金并有权解除合同。17-3除本合同另有约定外,甲方可将保证金用于抵付乙方应支付的违约金中相等金额的部分。如果乙方根据上述规定支付的违约金尚不足补偿甲方所受之损失,甲方有权进一步向乙方索偿差额。17-4如乙方违反本合同规定的任何乙方义务,甲方有权要求乙方赔偿甲方所发生的直接损失。如果乙方的违约按照本合同的规定使得甲方有权解除本合同,则甲方还可同时行使解除本合同的权利。17-5本合同其它条款所约定的违约责任。十八、其他违约责任：18-1除本合同明确规定外,甲乙双方均不得单方终止本合同,任何一方如有违反本合同的行为,应赔偿就该违约行为给对方造成的直接损失(包括诉讼费用和律师费用)。18-2如甲方乙方双方发生下述行为,守约方有权要求另一方赔偿其因此遭受的损失：(1)一方及其雇员和承包商在该房屋或大楼的任何部位的故意或过失行为；(2)一方违反或不遵守任何适用的本合同之规定；(3)一方及其雇员和承包商的其他行为影响另一方对大楼的正常管理使用,但一方在收到另一方书面通知后24小时内提供合理解释的除外。该份合同末尾加盖了被告漫之语公司的公章，出租方(甲方)处加盖了“上海申闻实业有限公司”的公章。诉讼中，原告申闻公司对于上述租赁合同中加盖的“上海申闻实业有限公司”公章印文的真实性以及“2013.8.1”字迹的形成时间提出了司法鉴定的申请，本院依法委托司法鉴定科学研究院进行上述的司法鉴定，司法鉴定科学研究院于2019年1月30日出具司法鉴定意见书载明：1、检材《上海市房屋租赁合同》上需检的“上海申闻实业有限公司”印文与样本1至样本3上的“上海申闻实业有限公司”印文是同一枚印章所盖印；2、无法判断检材《上海市房屋租赁合同》上需检的“2013.8.1”字迹的形成时间。其中样本1：盖印有“上海申闻实业有限公司”印文，留存于上海市闵行区市场监督管理局档案室的上海澳博资产管理有限公司档案材料原件10份；样本2：盖印有“上海申闻实业有限公司”印文，留存于上海市闵行区市场监督管理局档案室的上海漫之语餐饮管理有限公司档案材料原件15份；3、盖印有“上海申闻实业有限公司”印文，留存于上海市闵行区市场监督管理局档案室的A公司档案材料原件15份。经查，被告漫之语公司于2013年2月6日依法成立，公司注册资本1,000,000元，最初的公司法定代表人为朱艳敏，现已变更为杨某，股东由发起人股东朱艳敏、闫某变更为丁某某、杨某。另查明，2012年12月7日被告朱艳敏支付给原告申闻公司租金79,185.23元，原告申闻公司于2012年12月10日出具发票载明：XX大厦X号楼XXX-XXX室2013年8月房租；之后自2013年8月26日至2018年6月26日期间被告漫之语公司均在不断向原告申闻公司支付相应的租金，其中原告申闻公司确认被告漫之语公司所支付的租金截至2017年12月底，其中被告漫之语公司于2018年6月26日所支付的租金95,022.28元针对的是2017年12月的租金，故其于2018年6月26日所开具的发票的备注中载明的是支付2017年12月的租金，故原告申闻公司主张的租金从2018年1月1日起算，且原告申闻公司认为被告漫之语公司已支付的租金金额与其向被告漫之语公司开具的发票金额是对应的，但是认为实际付款时间与合同约定的时间存在差异。但被告漫之语公司认为其于2018年6月所支付给原告申闻公司95,022.28元系针对2018年5月的租金,故被告漫之语公司认为其所支付的租金截至2018年5月底。之所以双方产生了租金支付的差异，被告漫之语公司认为由于在2013年年底，2014年初，被告漫之语公司认为由于原告申闻公司的竣工验收延误，导致被告漫之语公司的餐饮许可证办理的延误，故被告漫之语公司认为由于原告申闻公司的竣工延误导致其实际对外经营延误了4个月，故其与原告申闻公司的工作人员协商，且其认为对于2014年1月至2014年4月的租金双方达成了免租的约定，但是从被告漫之语公司提供的证据中难以说明双方就上述阶段的租金达成了免租的约定。结合双方提供的付款凭证及付款记录清单，本院确认双方之间主要的租金差异在于被告漫之语公司所提出的4个月免租期所对应的租金即95,022.28元*4个月=380,089.12元，可以确认的是该阶段的租金被告漫之语公司确实是未能支付的，另经核算双方还有一个月的租金计算存在差异。经查双方虽然确实存在滚动支付租金的行为，但是对于每一笔支付的租金所对应的租赁期存在重大的分歧，这也就是双方对于租金具体的支付针对哪一期的租金存在重大差异的原因，但经本院核算双方各自提供的付款清单以及原告申闻公司所开具给被告漫之语公司的发票，可以确认被告漫之语公司所支付的租金截止至2017年12月30日，自2018年1月1日起产生的合同期内的租金被告漫之语公司未能予以支付，但是被告漫之语公司的实际付款行为一直持续到原告申闻公司起诉之前，由于原告申闻公司起诉采取了财产保全措施冻结了被告漫之语公司的银行账户，导致了被告漫之语公司无法按期支付后续的租金。2018年1月8日原告申闻公司向被告漫之语公司发出解约告知函，告知函中载明：根据原告申闻公司于2017年12月15日发给被告漫之语公司《关于要求面洽解除租赁合同关系的函》，被告漫之语公司应在收到该函3日内立刻支付拖欠的全部租金及对应违约金，如逾期未付清的，原告申闻公司将根据合同约定行使解除租赁合同的权利并采取相应措施避免以损失进一步扩大。截止至本告知函出具之日，被告漫之语公司并未支付任何拖欠款项，故原告申闻公司决定依法解除租赁合同。同时，为减少原告申闻公司损失及维护原告申闻公司合法权益，被告漫之语公司必须于2018年1月11日前从租赁房屋妥善清理搬离并依法向原告申闻公司返还已恢复原状且处于可出租状态的房屋，否则原告申闻公司将采取包括但不限于中断水电煤气供应、更换门锁、腾空房屋等相应措施及收回上述房屋，原告申闻公司保留要求被告漫之语公司继续支付所拖欠租金等全部租赁费用并追究被告漫之语公司违约责任即由此给原告申闻公司造成的所有损失的权利。被告漫之语公司称并未收到上述函件。现被告漫之语公司仍在涉案商铺内开展正常的经营活动。另查明，原告申闻公司于2018年12月28日作出公司分立的股东会决定，同意将原告申闻公司派生分立为“申闻公司”、“迈绅楼宇公司”，依据分立方案约定与本案诉讼相关联的XX大厦X号楼存量房产，通过分立的方式，将其全部实物资产及其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给迈绅楼宇公司，其中涉及到本案的商铺地址为XX路XXX号XXX室、XXX室就属于上述XX大厦X号楼的存量房产。分立前申闻公司涉及的X#存量房产相关业务由分立后的迈绅楼宇公司继续经营，涉及未执行完毕的合同由迈绅楼宇公司重新签订或变更，业务涉及未完事项由迈绅楼宇公司负责执行。经查，原告迈绅楼宇公司于2019年2月26日依法登记设立，股东为上海上报资产管理有限公司，持股比例为100%。针对以上事实，原告申闻公司向本院提供了如下证据：1、上海市房屋租赁合同一份，证明原告申闻公司与被告朱艳敏签订了租赁合同，合同对系争房屋的租金、用途、支付方式、违约责任等情形作了明确的约定。2、房屋租赁合同补充协议书一份，证明原告申闻公司与两被告经三方协商，将系争房屋的合同权利由被告朱艳敏转让给被告漫之语公司，被告朱艳敏同意对转承租行为承担连带责任。3、催缴通知函一份、关于要求面洽解除租赁合同关系的函件一组，证明原告申闻公司在2017年7月多次催讨租金，被告漫之语公司不按照合同约定支付租金，原告一直积极主张自己的权利。4、解约告知函一份，证明原告申闻公司于2018年1月8日书面发函要求解除租赁合同。5、原告申闻公司开具给被告漫之语公司的发票一组、租金费用计算清单一份，证明2017年6月-12月被告漫之语公司租金的支付情况，故从2018年1月开始被告漫之语公司未支付过租金。6、原告迈绅楼宇公司的营业执照一份、原告申闻公司分立的股东会决议一份，证明对于原告申闻公司与被告漫之语公司之间的租赁合同的权利义务都由原告迈绅楼宇公司来承继。7、庭审中，原告申闻公司对被告漫之语公司所提供的签约日期为2013年8月1日的租赁合同中落款处为原告申闻公司的印文、以及印文加盖的具体日期申请司法鉴定,本院接受原告申闻公司的申请之后，于2018年11月11日委托了司法鉴定科学研究院进行司法鉴定，该鉴定中心于2019年1月30日出具了司法鉴定意见书。8、文件阅批单二份，证明被告朱艳敏与原告申闻公司签订两份租赁合同的审批时间点，一份是2012年11月，是第一次与被告朱艳敏个人所签，第二份是在2013年7月审批盖章，回复是在2013年10月。被告漫之语公司对原告申闻公司所提供的证据经质证后认为：对证据1的真实性不认可，合同主体不是被告漫之语公司，与被告漫之语公司无关；对证据2的真实性不认可，对于漫之语公司的印章认可，但是否是被告漫之语公司所盖不清楚，应该是办理手续交付印章给原告申闻公司所致，故对于补充协议的真实性及证明目的均不认可；对证据3中的解除合同函件被告漫之语公司并未收到，对真实性及证明目的均不认可。对于面洽解除租赁合同的函件真实性认可，对于证明目的不认可；对证据4被告漫之语公司未收到，对于真实性和证明目的均不认可；对证据5发票真实性无异议，对证明目的不认可，被告漫之语公司是如期支付租金的，并非如被告漫之语公司所备注的租金对应日期。对证据6的真实性无异议，原告申闻公司与被告漫之语公司签订合同在先，即使公司分立也不影响被告漫之语公司与原告申闻公司之间的合同继续履行。对证据7真实性无异议。对证据8的真实性无法确认，即使真实，在2013年7月11日阅批单中明确说明了被告朱艳敏是为了经营，之后被告漫之语公司成立之后，被告朱艳敏将权利义务转让给了被告漫之语公司，并未提及被告朱艳敏承担担保责任。被告朱艳敏对原告申闻公司所提供的证据经质证后认为，对证据1的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据2真实性不认可，印章并非被告朱艳敏所加盖，故对证据的真实性、合法性、关联性均不认可，对该补充协议不知情；对证据3-5被告朱艳敏认为其并未参与咖啡厅的实际经营，故不清楚。对证据6的真实性无异议。对证据7真实性无异议。对证据8认为文件阅批单是原告申闻公司的内部文件，对其真实性不认可，原告申闻公司所提及的其所提供的房屋租赁合同审批是在2013年10月，但实际从三方签订的补充协议中可以看出原告申闻公司与被告朱艳敏是在2012年11月签订的租赁合同，并非原告申闻公司所述，故被告朱艳敏坚持认为，原告申闻公司和被告漫之语公司签订的房屋租赁合同，已经覆盖了原告申闻公司和被告朱艳敏之间的房屋租赁合同及补充协议。被告漫之语公司针对其上述辩称，向本院提供了如下证据：1、2013年8月1日上海市房屋租赁合同一份，证明被告漫之语公司与原告申闻公司在2013年8月1日签订了租赁合同，合同中对于租赁用途及期限做了明确的约定。2、店面租金支付凭证一组，证明被告漫之语公司按期支付到2018年5月，原告申闻公司没有及时交付最后一期的租金发票，2018年6月26日支付的是2018年5月的租金95,022.28元。3、原告申闻公司发出的付款通知，证明原告申闻公司即使在2018年8月，在起诉之后，仍对租赁合同是认可的，双方的租赁合同关系并没有如原告申闻公司所说的因解约而导致解除。4、餐饮服务许可证、短信记录一组，证明被告漫之语公司的餐饮许可证到2017年9月到期，为了办理许可证需要原告申闻公司提供材料配合，因为原告申闻公司没有配合，导致无法办理中间间隔8个月无法营业。5、竣工验收备案证书、房屋产权证书、短信记录一组，证明原告申闻公司的周经理对于被告漫之语公司承租以后，最初因为原告申闻公司的竣工验收及产证办理延迟导致被告漫之语公司无法开业经营，故同意将免租期进行延长，之后被告漫之语公司为了配合原告申闻公司的财务审查，先行垫付了租金是明知和认可。原告申闻公司对被告漫之语公司所提供的证据经质证后认为：对于证据1需要与当事人确认是否签订过这份合同，除了主体内容不同外，其与的租金和租赁期限都是一致的，并没有如被告漫之语公司所述的迟延装修期和免租期的内容；对证据2真实性无异议，对于用途的备注不认可，根据原告申闻公司的核查，被告漫之语公司的租金支付至2017年12月31日，用户备注只是被告漫之语公司单方的备注，不代表原告申闻公司认可其付款情况；对证据3真实性需核实，对于证明目的不认可，被告漫之语公司占有使用房屋应该支付使用费，对于使用费和租金的称呼不能证明合同并未解除；对证据4餐饮许可证不能确认，短信也不能确认，不能证明被告漫之语公司8个月的停业与原告申闻公司有关，另外被告漫之语公司实际上从未停业过；对证据5竣工验收备案证书真实性无异议，不能证明被告漫之语公司存在迟延开业的情形，原告申闻公司允诺迟延支付租金的证明目的，房屋产权证书的真实性无异议，短信记录真实性不认可，不能证明其证明目的。被告朱艳敏对被告漫之语公司所提供的证据经质证后认为,对证据1的真实性、合法性、关联性均无异议，证明了之前签订的2012年的租赁合同及补充协议均已经失效；对证据2-5因为被告朱艳敏并未实际参与经营，故并不知情。被告朱艳敏针对其上述辩称，未有证据向本院提供。本院结合原告申闻公司、原告迈绅楼宇公司、被告漫之语公司、被告朱艳敏对证据的举证及质证意见，以及庭审查明的事实，认为原告申闻公司、被告漫之语公司所提供的上述证据均真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，本案的主要争议焦点为：一、被告漫之语公司所提供的签署日期为2013年8月1日的房屋租赁合同是否已经取代了2012年11月28日原告申闻公司与被告朱艳敏所签订的房屋租赁合同以及租赁合同的补充协议。二、被告朱艳敏是否需要承担连带清偿责任。三、原告申闻公司或者公司分立后的原告迈绅楼宇公司是否有权行使合同的解除权。针对第一项争议焦点。本院认为，诉讼中虽然原告申闻公司对于被告漫之语公司提供的该份房屋租赁合同中加盖的原告申闻公司的公司印章提出了司法鉴定申请，但是经司法鉴定确认该份租赁合同中所加盖的印章是原告申闻公司对外经营过程中所使用的公章，而且该份租赁合同中所约定的租赁合同期限、租金支付标准、违约责任等主要合同条款与2012年11月28日的房屋租赁合同的内容大体一致，而租赁合同的补充协议明确约定了被告朱艳敏与原告申闻公司所签订的租赁合同由被告朱艳敏作为发起人股东设立的被告漫之语公司所承继，这一约定也符合2012年11月28日该份租赁合同中所确定的待被告朱艳敏设立的公司成立之后，由被告朱艳敏所设立的被告漫之语公司承继被告朱艳敏所签租赁合同项下，作为房屋租赁合同中承租人的权利义务。而该份租赁合同的补充协议中虽然加盖了被告朱艳敏的印鉴，而对于自然人而言，签字与加盖私章具有同等的效力，但被告朱艳敏明确表示该枚私章并非其所加盖，但本院也注意到在2012年11月28日该份租赁合同中亦出现了被告朱艳敏的私章印鉴，虽然被告朱艳敏提出了上述辩称，但并未对加盖私章印鉴的真实性申请司法鉴定，故难以说明被告朱艳敏对于该份补充协议的签订不知情。但结合被告漫之语公司所提供的2013年8月1日的房屋租赁合同，从合同签订的时间顺序来看，对于双方存在多份房屋租赁合同的，应当以时间最晚的一份租赁合同所约定的内容为准，故本院认为原告申闻公司与被告漫之语公司之间的租赁合同关系应当以2013年8月1日所签订的房屋租赁合同约定为准，该份房屋租赁合同已经取代了之前的2012年11月28日的房屋租赁合同及补充协议。针对第二项争议焦点。鉴于本院上述内容，基于被告朱艳敏已经不再是租赁合同的当事人，故被告朱艳敏无需承担补充协议中所约定的连带责任。更何况被告朱艳敏作为发起人股东设立的被告漫之语公司已经承继了2012年11月28日该份租赁合同项下的承租人的权利义务，而且被告漫之语公司与原告申闻公司签订了租赁合同进一步明确了双方的权利义务关系，而且在租赁合同的实际履行过程中，也是由被告漫之语公司在实际对外经营，且相应的租金也是由被告漫之语公司在实际支付，作为原告申闻公司也是将相应的租金发票开具给被告漫之语公司。故本院认为被告朱艳敏无需承担原告申闻公司所主张的连带清偿责任，对该诉请本院不予支持。针对第三项争议焦点。由于原告申闻公司与被告漫之语公司之间的租赁合同周期较长，而被告漫之语公司之所以对于租金的支付产生了分歧，是由于其认为原告申闻公司的相关不当行为导致了其开业延误的损失，遂与原告申闻公司协商部分租金的免除，固然被告漫之语公司提供的证据并不能充分证明双方就部分租金的免除达成了协商一致。但是在后续的租赁合同履行过程中，被告漫之语公司还是能够按照租赁合同的约定及时履行租金的支付义务，即使存在部分租金的拖欠支付行为，作为原告申闻公司也是对于这种迟延支付租金的行为予以接受，而且并未对被告漫之语公司迟延支付租金的行为提出过异议。更何况被告漫之语公司目前的经营状况良好，若无诉讼，若无原告申闻公司申请相应的保全行为，被告漫之语公司主观履约态度还是积极的，从客观履约能力而言也是较为良好的，这点从被告漫之语公司在诉讼后也是支付了部分租金可以得以证明，故对于原告申闻公司而言其出租房屋收取租金的合同目的是能够得以实现的，合同继续履行对于原告申闻公司而言并不会影响到出租人的根本利益。固然双方对于部分租金的免租与否存在一定的分歧，但是双方在诉讼之前，对于已经产生的租金支付都是客观履行中，被告漫之语公司对于该部分租金未能支付的行为即使存在违约，但是其主观恶意程度还是较弱的，违约行为也是较为轻微的，违约行为持续时间较短，作为漫之语公司考虑到合同租期较长，对于涉案场所也是进行了较大的装修投入，而且被告漫之语公司目前的经营状况还是较为良好的，双方从租赁合同签约之时至本案诉讼，已经经历了较长的履行期，被告漫之语公司的上述轻微违约行为难以认定为根本违约的行为，故本院认为本案租赁合同仍具备较好的继续履行的条件，对于本案不宜轻易判决合同解除或者确认原告申闻公司行使合同解除权的效力。综上所述，本院认为原告申闻公司主张合同解除权或者确认其行使合同解除的效力对于本案而言有所不当，对此本院不予支持。基于本案租赁合同仍具有继续履行的可能性，对于原告申闻公司所主张的基于合同解除后产生的占用使用费诉请以及合同解除的违约金诉请均不予支持；同样对于原告申闻公司所主张的恢复原状、返还房屋及停车位的等合同解除后果涉及的诉请亦不予支持。另经查实，被告漫之语公司实际支付给原告申闻公司的租金截止至2017年12月30日止，从2018年1月1日的租金由于原告申闻公司的起诉采取保全措施导致被告漫之语公司暂时不具备履行的能力，故从2018年1月1日起至本案判决生效之日止的租金，被告漫之语公司理应承担支付的义务。本院同样也注意到被告漫之语公司在履行租赁合同过程中确实存在轻微的违约行为，且该违约行为也确实给原告申闻公司造成了一定的损失，故本院酌定由被告漫之语公司支付一个月租金95,022.28元作为弥补原告申闻公司相应的损失。最后，考虑到原告申闻公司在本案诉讼过程中进行了企业法人的分立行为，原告申闻公司按照其股东会决议将本案所涉租赁合同所涉商铺所在楼宇的租赁合同项下的权利义务均确定由新设立的公司，即本案原告迈绅楼宇公司予以承继，故原告申闻公司针对本案商铺租赁合同项下的权利义务全部由原告迈绅楼宇公司承受。而依据民事诉讼法的相关规定，企业法人分立的，因分立前的民事活动发生的纠纷，以分立后的企业为共同诉讼人。故在新设立公司原告迈绅楼宇公司成立后，原告申闻公司与被告漫之语公司之间于2013年8月1日所签订的房屋租赁合同中出租人的权利义务均转由原告迈绅楼宇公司承继，本案所涉房屋租赁合同的出租一方现应为原告迈绅楼宇公司，上述本院所确定的原告申闻公司有权收取的租金及违约金均转由原告迈绅楼宇公司收取，被告漫之语公司在履行后续租赁合同过程中，均应向原告迈绅楼宇公司履行支付租金的义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第六十三条之规定，判决如下：一、被告上海漫之语餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海迈绅楼宇科技发展有限公司自2018年1月1日起至本案判决生效之日止的租金，租金标准按照2013年8月1日原告上海申闻实业有限公司与被告上海漫之语餐饮管理有限公司所签订的《上海市房屋租赁合同》所约定的租金标准计算；二、被告上海漫之语餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海迈绅楼宇科技发展有限公司逾期付款违约金95,022.28元；三、驳回原告上海迈绅楼宇科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计13,607.14元，财产保全费5，000元，合计18,607.14元,由原告上海迈绅楼宇科技发展有限公司负担3,607.14元，由被告上海漫之语餐饮管理有限公司负担15,000元。鉴定费12,640元，由原告上海申闻实业有限公司、原告上海迈绅楼宇科技发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 刘 锋二〇一九年四月二十九日书记员 许婵娟附：相关法律条文一．《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……二．最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第六十三条企业法人合并的，因合并前的民事活动发生的纠纷，以合并后的企业为当事人；企业法人分立的，因分立前的民事活动发生的纠纷，以分立后的企业为共同诉讼人。