广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初470号原告：梁婉贞，女，汉族，1963年11月11日出生，住址：惠州市惠城区。委托诉讼代理人：钟正达，男，汉族，1991年12月31日出生，住址：广州市天河区，系梁婉贞儿子。被告：惠州市泰安居物业管理有限公司，住所地：惠州市河南岸演达一路3号小区装饰家居广场六楼。法定代表人：唐太记。委托诉讼代理人：曾晓峰，系广东君路律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳梅，系广东君路律师事务所律师。原告梁婉贞诉被告惠州市泰安居物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告梁婉贞诉称：原告与被告签订签订《租赁合同》，约定原告自2003年3月至2018年3月28日，以每月1269元的价格向被告出租位于惠州市惠城区××广场××楼的商铺（房地被告最后一次支付租金的日期为2017年11月，自此未再支付过租金。2018年3月28日，《租赁合同》到期后，被告在未取得原告同意的情况下仍然继续使用涉案房产进行经营活动，拒不返还涉案房产。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规，原告为维护自身合法权益，向法院依法提起诉讼。望法院依法裁判，支持原告诉讼请求。1、判令被告向原告支付自2017年11月至2018年3月28日所欠租金5076元（4×1269)元。利息305元。（按中国人民银行同类商业银行贷款利率，即年利率6%计算）。2、判令被告向原告支付自2018年3月28日至起诉之日，非法侵占原告房产的使用费10152元（8×1269)。利息609元(按中国人民银行同类商业银行贷款利率，即年利率6%计算）。3、确认原告无须承担被告非法侵占原告房产期间的包括但不限于管理费、水电费等所有费用。4、诉讼费由被告承担被告惠州市泰安居物业管理有限公司辩称：一、答辩人与被答辩人就惠州市惠城区××广场××楼铺位签订了《商铺租赁合同书》，合同约定租赁期限至2018年3月28日止，租金为1269元，由答辩人代扣代缴相关税费。截至答辩之日，答辩人已向被答辩人付清了2017年11月份（含）之前的全部租金（已扣除代扣代缴税费，扣税方式为按13.6%扣税，另加手续费2.5元)，答辩人因公司经营困难且大部分商铺空置，所以无奈仍拖欠被答辩人2017年12月起的租金未付，被答辩人应收的每月租金为1269元（代扣代缴税费172.58元及手续费后实际月租金为1069.42元)，答辩人愿意据实支付所欠的租金给被答辩人。二、现被答辩人与答辩人签订的《商铺租赁合同书》已到期，涉案商铺的返租期限已过，答辩人多次通知被答辩人管理处办理商铺交接手续，未果，因此，被答辩人要求答辩人支付占用费没有事实和法律依据。三、被答辩人诉请第三条与本案租赁合同纠纷属于不同民事法律关系，依法应另案处理。查明的案件事实经审理查明：被告（甲方、承租方）与原告（乙方、出租方）于2003年3月27日签订了《商铺租赁合同书》，合同约定：一、被告所承租的原告商铺，位于惠州市河南岸××西侧××小区“××装饰家居广场”××号铺位。二、租赁期为一十五年。若原告按一次性付款购铺，自原告将购铺尾款付清后，被告开始给原告计租；若原告按银行按揭方式购铺，自原告将购铺首付款交清并办齐银行按揭手续后，被告开始给原告计租。三、为了支持被告的经营活动，原告同意从计租日起顺延三个月收取被告的租金，租赁期保持一十五年不变。租赁期限为2003年3月28日至2018年3月28日。四、租金标准及支付方式。双方同意每年租金总额为人民币15227元，即每月租金为人民币1269元。租金每月支付一次，每月的五号被告向原告支付上月租金，原告收取租金后，应开具租赁发票给甲方（抬头由被告指定或由被告代扣代缴相关税票）。五、原告同意被告承租后对外转租经营，转租的对象及转租的租金均与原告无关，原告不得干涉转租方的经营活动。六、租赁期间所发生的市场经营管理费、水电费等因经营产生的费用均由被告支付。七、违约责任。1、为保证被告承租的铺位统一的经营形象，原告不得单方解除合同。如原告单方解除合同，应赔偿被告的一切经济损失，包括被告经营造成的损失。2、被告应确保按期支付租金，如被告连续三个月未支付租金给原告，原告有权取消合同，并由被告赔偿原告的一切经济损失。八、合同期满，为保证家居装饰广场的统一经营，在同等条件下，原告应确保被告的优先承租权。九、本协议一式两份，自双方签字盖章后生效，至履行完毕时失效。原、被告在该份合同上签名并盖章确认，落款时间为2003年3月27日。庭审中双方确认2017年11月（含本月）之前的租金均已付清。被告称租期届满后，被告为了避免损失，该商铺一直由其经营出租。被告未提交其已经支付本案争议期间代缴税金的证据。裁判理由和结果本院认为：双方之间就位于惠州市××西侧××号小区惠州市惠城区××广场××楼的租赁合同关系，均系双方真实意思表示，合同内容并未违反现行法律法规规定，应为合法有效，双方均应遵照执行。现被告拖欠租金，业已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉至本院，请求被告支付2017年12月至2018年3月拖欠的租金5076元（1269元／月×4个月）及因拖欠租金产生的利息，既有事实依据，亦有法律依据，本院予以支持。租赁期限届满后，被告继续经营出租该商铺，故原告请求被告支付2018年4月至起诉之月即2018年11月拖欠的占用费10152元（1269元／月×8个月）及因拖欠租金产生的利息，既有事实依据，亦有法律依据，本院予以支持。利息，按照《商铺租赁合同书》第四条租金标准及支付方式，从每月的次月6日起，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率，计算至法庭辩论终结之日即2019年3月15日。另，参照《商铺租赁合同书》第六条约定租赁期间所发生的市场经营管理费、水电费等因经营产生的费用均由被告支付。故，涉案商铺2018年4月至起诉之月即2018年11月有关管理费、水电费等因经营产生的费用无须由原告承担。被告未提交其已经支付本案争议期间代缴税金的证据，故被告请求在本案中直接扣减租金的请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第六条、第八条、第一百零八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告惠州市泰安居物业管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁婉贞支付2017年12月至2018年3月拖欠的租金5076元及利息（利息，以每月租金1269元为基数，分别从2018年1月6日、2月6日、3月6日、4月6日起，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率，计算至2019年3月15日止）。二、被告惠州市泰安居物业管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁婉贞支付2018年4月至2018年11月拖欠的占用费10152元及利息（利息，以每月租金1269元为基数，分别从2018年5月6日、6月6日、7月6日、8月6日、9月6日、10月6日、11月6日、12月6日起，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率，计算至2019年3月15日止）。三、确认惠州市惠城区××广场××楼××铺位从2018年4月起至2018年11月止的市场经营管理费、水电费等因经营产生的费用由被告惠州市泰安居物业管理有限公司承担。四、驳回原告梁婉贞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费204元（原告已预交102元），由被告惠州市泰安居物业管理有限公司负担。被告应负担的费用，应于本判决生效之日起七日内直接向本院缴纳，逾期本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  黄链生审 判 员  肖石平人民陪审员  杨仕华二〇一九年四月九日法官助理郑慧书记员张莉茱