北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初16010号原告：中国建设银行股份有限公司北京市分行，营业场所北京市西城区宣武门西大街28号楼大成广场4门8门。负责人：袁桂军，行长。委托诉讼代理人：王俭，北京市德润律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴东悦，北京市德润律师事务所律师。被告：北京绿地京城置业有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇清源路9号黄村镇政府东配楼306室。法定代表人：潘伟，执行董事。委托诉讼代理人：王丽媛，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟，北京市盈科律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建设银行）与被告北京绿地京城置业有限公司（以下简称绿地公司）保证合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人吴东悦、被告绿地公司的委托诉讼代理人王丽媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行的诉讼请求为：1、绿地公司对案外人张凤敏所欠建设银行全部剩余贷款本金446666.78元承担连带保证责任；2、绿地公司代案外人张凤敏向建设银行支付截至2017年12月27日未付的利息12988.91元、罚息1165.32元，并支付自2017年12月28日起至贷款全部清偿之日止的利息、罚息（按照借款合同的约定计算）；3、绿地公司承担本案诉讼费用。事实与理由如下：2012年12月19日，建设银行与张凤敏、绿地公司签订编号为SF-4-6136-201200xxx号的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），约定：张凤敏向建设银行申请个人住房贷款，贷款金额为80万元，贷款期限自2013年1月4日起至2023年1月4日止，贷款担保方式为抵押加阶段性保证，即以合同项下所购房屋作为抵押物，为合同项下债务提供抵押担保，在合同项下所购房屋办妥抵押登记之前，由绿地公司为合同项下债务提供连带保证担保。在保证期间，若张凤敏未按合同约定按时足额偿还贷款本息或相关费用，建设银行有权要求绿地公司就全部债务承担保证责任。合同生效后，建设银行依约向张凤敏发放了贷款，张凤敏未如约向建设银行履行还款义务，绿地公司作为连带责任保证人亦未对张凤敏所欠本息承担保证责任。建设银行与绿地公司协商多次未果，故诉至本院。原告建设银行向本院提交以下证据材料予以证明：1、借款合同；2、个人贷款支付凭证；3、欠款明细、贷款账户基本信息和资金交易查询。被告绿地公司对原告建设银行提交的证据1、2的真实性、关联性不持异议，对证据3的真实性不予确认。本院对建设银行提交证据的真实性予以确认。被告绿地公司答辩称：不同意建设银行的诉讼请求，第一，应当追加借款人张凤敏为本案第三人参加诉讼，进而对借款合同项下欠款事实和数额进行查明；第二，绿地公司与张凤敏存在北京市商品房预售合同法律关系，按照合同约定，绿地公司已经履行完毕所有的合同义务，张凤敏因其个人原因未能按期还款，与绿地公司无关，不应该由绿地公司承担责任，绿地公司承担责任显失公平。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月19日，建设银行与张凤敏、绿地公司签订借款合同，约定：张凤敏向建设银行申请个人住房贷款，贷款金额为80万元，贷款期限120个月，自建设银行按照借款合同约定将贷款划入约定账户之日起计算；张凤敏应将贷款用于购置由绿地公司出售的位于北京市大兴区黄村镇19号地a地块商业、办公及地下车库xx的房屋，未经建设银行书面同意，张凤敏不得改变借款用途；借款合同项下贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率即上述上浮幅度，在每年的1月1日调整一次；借款合同项下贷款发生逾期的，罚息利率为在借款合同所执行的贷款利率水平上浮50%；建设银行将贷款款项一次性划入绿地公司开立于工商银行北京大兴支行账号为×××的账户中；张凤敏采用委托扣款方式进行还款，其指定委托扣款账户为张凤敏在建设银行开立的账号为×××的账户；张凤敏采用等额本金还款法偿还贷款；张凤敏不按借款合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，建设银行有权宣布贷款立即到期，要求张凤敏立即清偿借款本息即相关费用，对于张凤敏未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被建设银行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；建设银行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由张凤敏承担。借款合同还约定，合同项下的担保方式为阶段性保证加抵押；绿地公司为本合同项下提供连带责任保证担保，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的《他项权利证书》交由贷款人建设银行核对无误、收执之日止。保证范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。张凤敏以坐落于北京市大兴区黄村镇19号地a地块商业、办公及地下车库7层xxx的房屋为借款合同项下的贷款提供抵押担保。庭审中，双方均确认合同项下房屋并未办理房屋所有权证书，亦未办理抵押登记。2013年1月4日，建设银行按照借款合同约定向张凤敏发放贷款80万元。张凤敏多次未按借款合同的约定按期足额偿还贷款本息。截至2017年12月27日，张凤敏尚欠建设银行贷款本金446666.78元、利息12988.91元、罚息1165.32元。上述事实，还有庭审笔录和当事人陈述在案佐证。本院认为：绿地公司、张凤敏与建设银行签订的借款合同是当事人的真实意思表示，经审查没有导致合同无效的法定情形，故上述合同合法有效，合同当事人均应按照约定行使权利和履行义务。在建设银行依照合同约定履行足额履行放款义务后，张凤敏应当依照合同约定按期足额偿还借款本息。借款合同约定，张凤敏出现违约情形，建设银行有权解除合同，有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求张凤敏立即清偿借款本息及相关费用；对于张凤敏未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被建设银行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。张凤敏多次未能按照合同约定偿还贷款本息，其逾期还款行为已经构成违约。经查，涉案合同项下房屋并未完成抵押登记，故绿地公司对于张凤敏在借款合同项下债务应当按照借款合同约定承担连带保证责任。建设银行起诉要求绿地公司代张凤敏就借款合同项下剩余本金、利息、罚息承担清偿责任的诉讼请求，事实清楚、证据充分，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于绿地公司提出要求追加债务人张凤敏为本案第三人的答辩意见，本院认为，本案系保证合同纠纷，由于绿地公司是连带责任保证人，当债务人张凤敏违反借款合同约定、逾期履行债务时，债权人建设银行可以要求债务人张凤敏履行债务，也可以要求保证人绿地公司在其保证范围内承担保证责任。在本案庭审过程中，建设银行已经就借款合同项下债务履行情况以及欠款事实和数额提交了证据予以证明，故本院对绿地公司此项答辩意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告北京绿地京城置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司北京市分行截至2017年12月27日的贷款本金446666.78元、利息12988.91元、罚息1165.32元，并支付上述款项自2017年12月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）。如果被告北京绿地京城置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8212元，由被告北京绿地京城置业有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 长  冯 武人民陪审员  张京颖人民陪审员  韩世和二〇一九年四月十八日书 记 员  边江峰