湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初10819号原告：李军，女，1979年2月16日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。委托诉讼代理人：罗武华，湖南湘达律师事务所律师。委托诉讼代理人：简小波，湖南湘达律师事务所律师。被告：贺自力，男，1972年12月13日出生，汉族，住湖南省湘乡市。委托诉讼代理人：董盼，湖南湘军麓和律师事务所律师。第三人：肖志辉，男，1965年12月21日出生，汉族，住湖南省湘乡市。第三人：谭国柱，男，1965年8月13日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告李军（以下简称原告）与被告贺自力（以下简称被告）、第三人肖志辉、谭国柱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，本院依职权追加肖志辉、谭国柱为第三人，并依法转为普通程序，于2019年4月8日再次公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人罗武华、被告的委托诉讼代理人董盼到庭参加诉讼，第三人肖志辉、谭国柱经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告退还租赁押金10000元及利息（以10000元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率计算，自2018年10月1日起至全部履行之日止的利息）;2、被告承担本案案件受理费及保全费。事实和理由：被告向第三人谭国柱承租了长沙市雨花区黎托街道合丰社区龙凤小区1栋的经营门面，双方签订《商铺租赁合同》并约定被告有转租权。2017年9月13日，原告因经营鲜鱼项目需要，向被告承租上述门面中的第5门面，并签订了《门面租赁合同》，约定被告将上述门面转租给原告使用，租赁期间自2017年10月1日起至2018年9月30日止，原告向被告交纳押金10000元，租金期满则被告退还全部押金。原告于当日向被告交付了10000元押金，被告向原告出具了收据。但租赁期间届满后，被告并未如约退还押金。原告多次催要未果，故诉至法院。被告辩称：原、被告双方签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同明确约定了租赁期限、租金交纳方式，但原告自2018年3月起未向被告缴纳租金，而根据合同约定，若原告未按时交纳租金，被告有权收回门面，押金不予退还。故即使合同租赁期限届满，被告仍有权依照合同约定不退还押金。原告主张的事实无任何依据。第三人肖志辉、谭国柱未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。经审理查明：2015年5月29日，第三人谭国柱（出租方、甲方代表）与被告贺自力、第三人肖志辉（两人均为承租方、乙方代表）签订《商铺租赁合同》，合同约定：甲方将坐落于雨花区黎托街道合丰社区龙凤小区1栋5门，建筑面积约为92平方米，房屋所有权人为谭国柱的商铺出租给乙方；乙方向甲方承诺租赁商铺作为乙方农贸市场使用；商铺租赁期自2015年9月1日起至2027年8月31日止；在租赁期间内，乙方有权将商铺部分或全部转租给他人，但甲方有知情权，甲方不再向乙方收取任何费用。合同还就其他方面内容进行了约定。2017年9月13日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《门面租赁合同》，合同约定：甲方将位于长沙市雨花区合丰农市场（门面）（摊位）出租给乙方使用，其经营项目为鲜鱼；租赁期限为1年，从2017年10月1日起至2018年9月30日止；租金分别为半年交纳，每月4000元；乙方需要向甲方交纳押金10000元，乙方须经营满1年，否则押金不退，在租赁期间押金不能做租金抵扣；乙方在经营期间必须提前半月交纳租金，如未按时交纳，甲方有权收回门面（摊位），押金不退。合同还就双方其他权利、义务进行了约定。合同签订后，原告向被告交纳2017年10月1日至2018年3月30日的租金，并交纳了押金10000元，被告就押金向原告出具了收据。在庭审中，原告还提供第三人谭国柱出具收款收据四份，证明：因被告未向房东即第三人谭国柱交纳租金，经被告与第三人谭国柱同意，原告直接将租金交予第三人谭国柱。上述收款收据中，2018年3月15日的收款收据载明：5号鲜鱼2018年1/4日-2018年30/9金额为18000元，两抵实收15500元。被告质证认为，上述收款收据系原告与谭国柱之间的收款收据，与本案没有关联性，原告在与被告履行期间将租金交至第三人谭国柱，恰好证明了原告违反合同约定，未将租金交给被告，构成违约，原告也未提供证据证明被告委托第三人谭国柱代为收取房屋租金；即使原告交纳了租金，但原、被告签订的合同约定为4000元每月，按照收据上载明的金额，原告也还欠付了9000元租金。被告还提供2018年4月1日第三人谭国柱出具的收条，证明：被告与第三人谭国柱双方的租金交到了2018年10月30日。该份收条载明：“今收到贺自力2018年3月1日到2018年10月30日租金人民币肆万玖仟元整注：以前欠条贰万叁仟元已结清”。原告则质证认为，对该份收条不予认可，且该收条上的租金交纳方式、交纳日期时间与合同约定不符合，被告与第三人谭国柱签订的门面租赁合同共承租有五家门面，该份收条也没有写明被告交纳的具体的是那个门面的租金。在本案审理过程中，经本院释明，原告明确表示，因涉案合同系原告与被告签订，且押金也是交予被告，原告不向第三人肖志辉主张权利。同时，被告也当庭陈述，第三人肖志辉已经退出涉案门面租赁合伙事宜。以上事实，有《门面租赁合同》、《商铺租赁合同》、押金收据、收条、收款收据、当事人陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的租赁合同具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《门面租赁合同》对涉案房屋的租赁期限、租金、押金等均进行了约定，双方应依约履行。根据合同约定，原告向被告交纳押金10000元，原告须经营满1年，否则押金不退；同时原告在经营期间必须提前半月交纳租金，如未按时交纳，甲方有权收回门面（摊位），押金不退。现合同约定租赁期限已经届满，被告亦未在租赁期限内因原告未交纳租金而提出解除合同并收回门面，故原告要求被告退还押金10000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于被告抗辩原告未及时交纳租金，不应当退还押金的意见，本院不予采纳。如原、被告双方对租金交纳存在争议，被告可与原告、第三人谭国柱核算后，再另行处理。关于原告主张被告支付上述押金的利息问题。原、被告签订的《门面租赁合同》对此没有进行约定，考虑到原告资金被占用的实际情况，本院认定被告从原告起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至被告实际还清之日止，对原告超出部分诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贺自力于本判决生效之日起5日内向原告李军退还押金10000元并支付利息（以10000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从2018年12月19日起计算至被告贺自力实际清偿之日止）；二、驳回原告李军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告贺自力承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘文华人民陪审员  胡伟俊人民陪审员  谭霞清二〇一九年四月二十三日书 记 员  皮 丽附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。