成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0108民初9468号 原告：成都市泛林房地产开发有限公司，住所地成都市金牛区茶店子安蓉路8号604号。 法定代表人：潘琳。 委托诉讼代理人：倪平钰，北京大成（成都）律师事务所律师，一般授权。 被告：成都品尚生活科技有限公司，住所地成都高新区益州大道北段388号8栋24层2418号。 法定代表人：薛文靖。 原告成都市泛林房地产开发有限公司（以下简称泛林公司）与被告成都品尚生活科技有限公司（以下简称品尚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月18日立民先调案件，2018年11月21日立案后，适用普通程序，于2019年4月19日公开开庭进行了审理。原告泛林公司的委托诉讼代理人倪平钰到庭参加诉讼。被告品尚公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，经缺席审理，本案现已审理终结。 原告泛林公司向本院提出请求：1、判令被告向原告支付2016年7月10日至2018年3月28日的房屋租金137,103.6元；2、判令被告按照《商品房租赁合同》约定的租金标准向原告支付自2018年3月29日起至2018年9月6日止的房屋占用费41,371.8元及资金占用利息（利息计算方式：以未付房屋占用费为基数，按照年利率6%，至2018年3月29日起计算至2018年9月6日止）；3、判令被告向原告支付延期支付的租金的违约金60,947.38元。（违约金计算方式：以未支付租金为基数，按照年利率24%，从逾期支付之日起计算至实际清偿之日止。暂计至2018年9月10日，为60,347.38元）4、判令被告向原告支付其为实现债权承担的律师费、保全费等实际损失。庭审中，原告泛林公司明确违约金计算如下：第一笔以23,136元为基数，从2016年7月20日开始计算到实际付清之日止；第二笔以46,836元为基数，从2016年12月25日开始计算到实际付清之日止；第三笔以46,836元为基数，从2017年6月25日开始计算到实际付清之日止；第四笔以43,995.6元为基数，从2017年12月25日开始计算到实际付清之日止。事实和理由：原被告于2016年7月19日签订商铺租赁合同，约定原告将商铺出租给被告，并约定租赁期间。现原告于2018年3月20日向被告发送解除合同通知，并于2018年3月28日解除合同，同时于2018年9月6日收回案涉商铺，现被告逾期未支付租金，故请求依法判决。 被告品尚公司未答辩、未举证、未质证，庭前亦未向本院提交书面答辩意见。 原告围绕其诉讼请求向本院举证如下：1、当事人工商登记信息；2、房屋租赁合同；3、租金付款发票；4、律师函和邮寄单据；5、通话录音视频和照片；6、委托代理合同及发票；7、房屋产权证等。经审查，前述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信并作为认定本案事实的依据。 经审理查明，原告系成都市成华区房屋的所有权人。2016年7月19日，原告（甲方）和被告（乙方）签订房屋租赁合同，原告将位于成都市成华区房屋出租给被告用于食品经营。房屋租赁期限从2016年7月10日起至2019年1月9日止。从2016年7月10日至2019年1月9日，每月租金为7806元。签订合同时被告向原告支付首期租金即2016年7月10日至2017年1月9日租金46836元。以后每次租金的交纳标准和方式为：每六个月交纳一次，乙方均应在上次租金对应的租赁期限届满日15日前向甲方一次性交纳六个月的租金合计46836元。应缴纳租金一览表：2016年7月10日至2017年1月9日，月租金7806元，6个月应交纳租金总额46836元；2017年1月10日至2017年7月9日，月租金7806元，6个月应交纳租金总额46836元；2017年7月10日至2018年1月9日，月租金7806元，6个月应交纳租金总额46836元；2018年1月10日至2018年1月9日，月租金7806元，6个月应交纳租金总额46836元；2018年7月10日至2019年1月9日，月租金7806元，6个月应交纳租金总额46836元。乙方未按本合同规定的时间支付商铺租金，逾期在20天以内的，乙方除应支付逾期应付款之外，每逾期一日，乙方按应付款总额的千分之五向甲方缴纳滞纳金，逾期累计超过20天的，甲方有权单方解除合同，收回本物业，乙方所交纳的履约保证金及租金不予退还，乙方的装修损失自行承担。现原告认可被告交纳2016年1月10日至2016年10月9日期间租金23700元。该租赁期间剩余23136元未缴纳。后续租赁期间的租金被告也未缴纳。 2018年3月16日，原告向被告出具律师函要求于2018年3月28日解除和被告签订的房屋租赁合同，并邮寄被告。庭审中，原告陈述因案涉商铺内尚留有被告的货物和设备，且故于2018年9月6日才收回案涉商铺。 另查明，原告和北京大成（成都）律师事务所签订的委托代理合同约定由该律师事务所指派律师代理本案诉讼，并约定律师费标准。 庭审中，原告播放通话视频显示原告工作人员和被告的法定代表人通话要求其搬离案涉商铺并支付租金。 本院认为，原告和被告签订合法有效的租赁合同，现被告逾期不支付租金的行为构成违约，应当承担违约责任。关于欠付租金金额确定问题。原告认可被告实际租赁期间从2016年7月10日至2018年3月28日，则共计租赁月数为20个月零18日，应付租金金额为20个月×7,806元/月+7,806元/月÷30日（每月按30日计算）×18日=160,803.6元，扣除已付租金23,700元，剩余未付租金为137,103.6元。原告主张的租金金额正确，本院予以确认并支持。 关于房屋占用使用费问题。原告主张从2018年3月29日起至2018年9月6日期间计算房屋占用费。因原告认为案涉租赁合同已经于2018年3月28日解除，故从2018年3月29日被告继续占用案涉房屋应当参照合同约定标准继续支付占用使用费，鉴于原告主张商铺已经于2018年9月6日收回，故从2018年3月29日起至2018年9月6日共计占用时间为5个月零8天，合计占用费为5个月×7,806元/月+7,806元/月÷30日（每月按30日计算）×8日=41,111.6元。关于逾期利息问题。鉴于被告实际未支付房屋占用费，客观上造成原告资金利息损失，故原告主张资金占用损失本院予以支持。关于计算标准问题，本院参照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的标准计算，关于期间问题，原告主张从2018年3月29日计算至2018年9月6日并无不当，本院予以确认。 关于违约金问题。案涉租赁合同约定，乙方未按本合同规定的时间支付商铺租金，逾期在20天以内的，乙方除应支付逾期应付款之外，每逾期一日，乙方按应付款总额的千分之五向甲方缴纳滞纳金。并且该条款属于违约条款项下，其实质为违约金。故原告主张被告支付违约金成立。关于违约金的计算问题。诉讼中，原告主张违约金第一笔以租金23,136元为基数，从2016年7月20日开始计算到实际付清之日止；第二笔以租金46,836元为基数，从2016年12月25日开始计算到实际付清之日止；第三笔以租金46,836元为基数，从2017年6月25日开始计算到实际付清之日止；第四笔以租金43,995.6元为基数，从2017年12月25日开始计算到实际付清之日止。上述违约金计算方式符合合同约定，本院予以确认。同时原告主张按照年利率24%的标准计算租金的违约金，并无不当，本院予以确认。 关于律师费的问题。因案涉租赁合同中并未约定律师费的承担问题，故原告的该项诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 被告经本院向其营业执照登记地址直接送达、邮寄送达并公告送达，依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不影响本院依据本案事实和法律规定作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告成都品尚生活科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都市泛林房地产开发有限公司支付房屋租金137,103.6元； 二、被告成都品尚生活科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都市泛林房地产开发有限公司支付房屋占用使用费41,111.6元以及逾期利息（逾期计息计算方式为：以房屋占用使用费41,111.6元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率的标准，从2018年3月29日起计算至2018年9月6日）； 三、被告成都品尚生活科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都市泛林房地产开发有限公司支付违约金（合同违约条款项下表述为滞纳金），具体计算如下：第一笔以租金23,136元为基数，从2016年7月20日开始计算到实际付清之日止；第二笔以租金46,836元为基数，从2016年12月25日开始计算到实际付清之日止；第三笔以租金46,836元为基数，从2017年6月25日开始计算到实际付清之日止；第四笔以租金43,995.6元为基数，从2017年12月25日开始计算到实际付清之日止，前述违约金计算标准按照年利率24%确定； 四、驳回原告成都市泛林房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,882元，由被告成都品尚生活科技有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  彭有志 人民陪审员  叶小蓉 人民陪审员  林亨荣 二〇一九年四月二十四日 书 记 员  杜京城