宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初1145号 原告:赵丽萍,女,1968年11月2日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原告:张巧巧,女,1939年8月6日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原告:钱佳倩,女,1992年11月16日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原告:钱家树,男,2002年10月30日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 四原告共同委托诉讼代理人：周涛，宁夏方和圆律师事务所律师。 四原告共同委托诉讼代理人：马静（实习），宁夏方和圆律师事务所律师。 被告:宁夏长城集团房地产开发有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人:王涛,该公司总经理。 委托诉讼代理人：张帅，宁夏维誉律师事务所律师。 原告赵丽萍、张巧巧、钱佳倩、钱家树与被告宁夏长城集团房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。四原告的共同委托诉讼代理人周涛、马静，被告的委托诉讼代理人张帅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令被告向原告交付银川市金凤区XX房屋;2.依法判令被告协助原告办理银川市金凤区XX房屋的所有权转移登记手续;3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由:2016年1月28日,钱X购买被告开发的XX房屋,单价8251元/平方米,面积57.9平方米,总价477732.9元，钱X已向被告支付了全部房款,被告也向钱X出具了收到全部房款的收据,并在收据上注明了房号、面积、单价等。但被告一直未将该房屋产权办理到钱X名下,也未向钱华X交付房屋。因钱X于2017年8月10日已经死亡,原告作为钱X的法定继承人,此权利义务应由原告继承。综上所述,为了维护原告的合法权益,现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定向贵院提起诉讼,望判如所请。 被告宁夏长城集团房地产开发有限公司辩称：一、被告与钱X就涉案房产并未形成买卖合意，双方亦未签订《商品房买卖合同》，各原告要求交付涉案房产、协助办理产权登记手续欠缺事实及法律依据。1、从形式要件来说，房地产转让协议中转让人与受让人之间权利义务关系多且复杂，按照《合同法》第十条“当事人订立合同，由书面形式、口头形式及其他形式。法律法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。”及《房地产管理法》第四十条“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权的取得方式。”之规定，如果被告与钱X就涉案房产达成买卖协议，依法应当签订书面《商品房买卖合同》。但截止到目前为止，被告与钱X并未就涉案房产达成书面的《商品房买卖合同》。2、从实质要件上来说，被告与钱X之间不存在购买的事实。按照《商品房销售管理实施办法》第十六条“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”之规定，钱X并未与被告就商品房销售的主要内容磋商并达成签订买卖合同。因此，被告与钱X之间不存在买卖合同关系，原告诉请钱X购买被告涉案房屋与事实不符，要求交付房屋并协助办理房屋产权登记手续没有合同基础。二、被告与各原告不存在直接法律关系，并不是其法律关系的直接相对方，原告起诉被告有误。本案事实为：石嘴山市XX有限公司向宁夏长城集团物业服务有限公司供煤产生应付款项，长城物业公司通过被告用涉案房屋抵顶石嘴山XX公司应付款项，石嘴山XX公司承诺给付全部欠付发票。后石嘴山XX公司欲将该房屋抵顶给钱X，请被告向钱X开具（抵顶）收款收据。被告向钱X开具收款收据后石嘴山XX公司并未交付全部欠付发票，各方也未就抵顶事宜达成书面协议。因案涉房屋涉及多方，但钱X与石嘴山XX公司之间存在直接法律关系，至于钱华与石嘴山XX公司是基于什么原因购买涉案房屋被告并不知情。基于各相对方之间法律关系，原告依法应起诉其相对方石嘴山XX公司办理抵顶事宜或处理之间债权债务等法律关系。现各方尚未形成抵顶协议，石嘴山XX公司亦未最终确认涉案房屋抵顶事宜及清洁相关手续，而被告也仅仅是就长城集团物业公司与石嘴山XX公司之间债务代为抵顶房屋，各原告起诉明显欠妥。三、鉴于钱X死亡且各原告未起诉其直接相对方石嘴山XX公司，请法庭依法追加石嘴山XX公司为本案当事人，以便核查抵顶情况、明确各方责任，切实保障各方合法权益。综上，原告要求被告交房办证欠缺合同依据，且原告主张钱X向被告购买涉案房屋与客观事实不符。另被告并非钱X直接法律关系相对方，各原告绕过石嘴山XX公司直接起诉被告明显欠妥。 当事人围绕诉讼主张提交了证据，本院依法组织双方质证，对于双方无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据本院认证如下：1.原告提交的证据一、《结婚证》1本原件、《居民死亡医学证（推断书）》1份1页、《户口本》1本原件、证明1页原件、常住人口登记卡原件一份，证据二、收款收据1页，被告对以上证据三性无异议，本院予以确认；2.原告提交的证据三、介绍信1页复印件、收条1页复印件，虽然被告不认可，但可以与被告的答辩意见相互印证，本院予以采信；3.被告提交的证据、供暖燃煤供需承包合同三份（复印件）、承诺书一份（复印件），原告对以上证据三性认可，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月28日,被告宁夏长城集团房地产开发有限公司给钱X出具收款收据一张，载明今收到钱X（顶账）交来XX房款，单价8251元，面积57.9平方米,总价47772.9元。钱X于2017年8月10日已经死亡,四原告作为钱X的继承人诉至本院，要求判如所请。被告辩称涉案房屋系顶账得来，但账目不清请求驳回原告诉请。 本院认为，被告自愿给原告出具收款收据，该收据载明有房屋位置、面积、单价及被告顶账收到对价的内容，顶账之后原告与被告之间形成了房屋买卖合同关系，被告应自觉全面履行该合同的义务。故对原告起诉要求被告交付房屋及协助办理过户的请求本院予以支持。对于被告的账目不清的抗辩理由，因收款收据已经明确载明被告收到款项，本院不予采纳。对于被告申请追加第三人石嘴山XX有限公司，因顶账而来的系债权债务转让关系，转让后原来债权债务消灭，本案债权债务产生，故对被告追加第三人申请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 被告宁夏长城集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告赵丽萍、张巧巧、钱佳倩、钱家树办理位于银川市金凤区XX房屋的产权登记手续并交付房屋。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。 案件受理费50元（已减半收取），由被告宁夏长城集团房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  张国华 二〇一九年四月二日 书记员  刘佩佩 附：相关法律法规 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。