广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初735号原告：彭泽伟，男，汉族，1977年6月18日出生，住广州市越秀区，原告：梁颖，女,汉族，1976年7月23日出生，住广州市番禺区，两原告的共同委托诉讼代理人：王太林，广东昂首律师事务所律师。被告：广州市宏都房地产有限公司，住所地广州市从化区江埔街从城大道111号之1、2，统一社会信用代码：91440101679730674U。法定代表人：陈坛金，职务：执行董事。委托诉讼代理人：邱文丽，系该公司职员。原告彭泽伟、梁颖与被告广州市宏都房地产有限公司（以下简称：宏都公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王太林、被告宏都公司的委托诉讼代理人邱文丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭泽伟、梁颖向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付逾期交楼违约金（违约金以437481元为本金，按每日万分之一的标准，从2016年01月30日起计至交付房屋之日止，暂计至起诉日为47904元）。二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年5月12日，原、被告签订了《商品房预售合同》，合同约定被告将位于房以总价439888元出售给原告。原告依约履行了付款义务，被告应于2013年1月31日前将房屋交付原告使用，但该楼至今仍不符合交楼条件。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼。原告为证明其主张向本院提交了下列证据：1.《广州市商品房买卖合同》复印件一份；2.宏都公司出具的金额为439888元的售房发票复印件一张。被告辩称：涉案房屋已于2015年4月9日达到交楼标准，答辩人虽有逾期交楼的违约行为，但原告请求答辩人支付逾期交楼违约金的权利己过诉讼时效。理由如下：1、根据原、被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》，该合同第四条约定，涉案房屋坐落于欣荣宏国际商贸城B区53号栋9层910房。第十二、十五条约定，涉案房屋的交房条件为：竣工验收合格，并取得建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。涉案房屋所在项目有关情况如下：2011年5月16日，取得从化市规划局颁发的从规建证[2011]15号《建设工程规划许可证》；2013年8月7日，取得从化市规划局颁发的从规验证[2013]64号《建设工程规划验收合格证》；2013年8月13日，取得从化市环保局出具的从环验[2013]37号《关于欣荣宏·国际商贸城B区建设项目竣工环保验收的意见》，同意该项目竣工环保验收；2013年11月18日，取得广州市民防办公室出具的从民防验[2013]5号《人防工程专项竣工验收备案意见书》，同意该项目竣工验收备案；2013年11月19日，取得广州市公安消防局出具的穗公消验字[2013]第2169号《建设工程消防验收意见书》；2013年11月22日，取得《建筑工程竣工验收报告》，竣工验收合格；2012年6月26日，被告与广州从化中燃城市燃气发展有限公司签订《居民燃气入户合同》，取得供气条件；2013年12月9日，取得从化市建设工程质量安全监督站出具的穗从监报字2013-081号《建设工程质量监督报告》；2014年7月4日，取得从化市自来水公司出具的《关于广州市宏都房地产有限公司“欣荣宏小区”永久供水情况的复函》，该项目取得永久用水；2014年12月31日，取得从化输变电工程有限公司出具的《工程竣工报告表》，该项目永久用电工程验收合格；2015年4月9日，取得从化市邮政局出具的两份符合通邮条件的《通邮申请表》。截止2015年4月9日，涉案房屋己达到合同约定的交房条件。并且被告已通知了原告尽快办理交楼手续。2、该合同第十三条约定，被告应在2013年1月31日将涉案房屋交付给原告使用，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》的规定，本案中2013年1月31日至2015年10月1日期间的违约金二年的诉讼时效已届满，原告诉讼请求己过诉讼时效，不应得到支持。且本案原告已办理了该房屋的房产证并于2019年2月2日到被告处领取了产权证。被告为证明其主张向本院提交了下列证据：1、《建设工程规划许可证》；2、《建设工程规划验收合格证》；3、《关于欣荣宏·国际商贸城B区建设项目竣工环保验收的意见》；4、《人防工程专项竣工验收备案意见书》；5、《建设工程消防验收意见书》；6、《建筑工程竣工验收报告》；7、《居民燃气入户合同》；8、《建设工程质量监督报告》；9、《关于广州市宏都房地产有限公司“欣荣宏小区”永久供水情况的复函》；10、《工程竣工报告表》；11、《通邮申请表》（334户）；12、《通邮申请表》(150户)。经审理查明：2012年5月12日，原、被告双方签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20120515007X），约定原告购买被告开发的位于房，该商品房的用途为办公，户型结构为SOHO办公0厨1卫；建筑面积51.3平方米；总金额为439888元；原告以按揭贷款方式付款：首期款自本预售合同网上签订之日起（不超过5日），支付全部房价款的52.26%，金额229888元，除首期款外，剩余房款金额210000元须于2012年6月12日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第十二条交房条件约定，该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条约定：被告应在2013年1月31日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用。第十四条约定：若被告未能按照合同规定的期限交房，按照下列第2种方式处理，被告应自本合同约定交房期限届满之日的次日起至房屋实际交付之日止，每日按总房价款0.01%的标准向原告支付违约金，合同继续履行。第二十三条被告关于装饰、设备标准承诺的违约责任约定：被告交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，原告有权要求被告按照下述第3种方式处理，被告负责整改达到附件六约定标准，但不承担逾期交房的责任。第二十四条关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺约定：被告在该商品房交付原告时，该商品房项目的《建设工程规划许可证》规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格；经批准分期建设的，被告应按批准的进度进行建设并至验收合格。被告未按规定时间建成公用设施及附属配套项目并经验收合格的，该商品房不符合交付标准，按下列第3种方法处理，甲方负责整改达到附件六约定标准，但不承担逾期交房的责任。第三十一、三十二条约定：本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件；本合同附件与正文具有同等法律效力。合同附件六装饰、设备标准约定欣荣宏国际商贸城公寓为精装修交楼标准。上述合同签订后，原告已支付了全部购房款，被告开具了439888元售房款的发票给原告。庭审中，原告称购房款实际为437481元（涉案房产存在面积差，被告已退回购房款2407元）。庭审中，本院查明以下事实：被告至今仍未向原告交付涉案房屋，原告也未提交证据证明其起诉之前已向被告追讨过逾期交楼违约金。另，本院汇同原、被告到涉案房产现场查验，确认如下事实：涉案房屋已通水通电，尚未通燃气。一楼出入大堂是毛坯状态已安通电梯但未使用，步行楼梯上锁无法上楼，涉案房屋是毛坯房并未装修，涉案房屋不具备基本入住条件。再查，涉案房屋已于2019年2月2日办理了不动产权证书，权利证号粤2019广州市不动产权第09201522号，权利人彭泽伟、梁颖，共同共有，坐落广州市从化区房，用途商业服务，面积49.48平方米。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。主要存在以下几个问题：一、关于是否应支付逾期交房违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，是双方真实意思的表示，符合法律规定，是合法有效合同，对各方均具法律约束力，各方均应切实履行。合同签订后，原告依约支付了购房款437481元给被告，被告亦应按照约定条件将涉案房屋交付给原告使用，但被告至今未按合同约定的交付条件将涉案房屋交付给原告使用，已构成违约，应按合同约定每日按总房价款0.01%的标准向原告支付逾期交楼违约金至实际交付之日止，本合同继续履行。现原告起诉要求被告每日按总房价款的437481元的0.01%至实际交付日止计付逾期交楼违约金符合同约定及法律规定，应予支持。为便于执行，本院酌定逾期交楼违约金暂计至起诉之日，之后的逾期交楼违约金，原告可另案主张。关于被告辩称，按照合同第十二、十五条的约定，涉案房屋已到达交楼标准。庭审中，被告称原告所述的装修是属于合同附件6装饰设备标准，因此被告如未到达附件6的标准是不承担逾期交房的责任，只负责整改达到附件6约定标准。本案中，被告所称的达到交楼标准仅指房屋交付时所需的资料已齐备，但按照合同附件六的约定，涉案房屋交付标准为精装修，经现场勘验涉案房屋仍为毛坯房。根据合同第二十三条约定，被告交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，原告有权要求被告按照下述第3种方式处理，被告负责整改达到附件六约定标准，但不承担逾期交房的责任。从文意上理解，该条的适用条件是涉案房屋已装修但装修质量未达标，则被告负责整改，但不承担逾期交房的责任。故被告的该项抗辩不符合合同约定及法律规定，本院不予采纳。二、关于诉讼时效的问题。被告辩称2013年1月31日至2015年10月1日期间的违约金二年的诉讼时效已届满，原告的诉讼请求已过诉讼时效，不应得到支持。但原告诉请的逾期交楼违约金起算点为2016年1月30日，并不在被告所抗辩的时间段内，故被告的该项抗辩，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百八十八、第一百九十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：被告广州市宏都房地产有限公司应从本判决生效之日起十日内支付逾期交楼违约金47947.92元给原告彭泽伟、梁颖（违约金以437481元为本金，按每日0.01%的标准，从2016年1月30日起计至2019年1月30日止）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费499元由被告广州市宏都房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  徐志成二〇一九年四月二十二日书记员  谢 妍