江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初3107号 原告：中国建设银行股份有限公司丹阳支行，营业场所丹阳市云阳路1号，统一社会信用代码91321181772018235M。 主要负责人：潘一鸣，该支行行长。 委托诉讼代理人：周华、江苏学益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐璐，江苏学益律师事务所律师。 被告：许大海，男，汉族，1990年8月6日生，送达地址丹阳市司徒镇河阳普下村，现住丹阳市。 被告：许云龙，男，汉族，1965年8月4日生，送达地址丹阳市司徒镇河阳普下村，现住丹阳市。 被告：夏秀兰，女，汉族，1965年7月8日生，送达地址丹阳市司徒镇河阳普下村，现住丹阳市。 被告：江苏天坤集团房地产开发有限公司，住所地丹阳市中山路**（广场商厦**），统一社会信用代码91321181142423113B。 法定代表人：陈锁海，该公司执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行（以下简称建设银行丹阳支行）与被告许大海、许云龙、夏秀兰、江苏天坤集团房地产开发有限公司（以下简称天坤房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐璐到庭参加诉讼，被告许大海、许云龙、夏秀兰、天坤房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告许大海、许云龙、夏秀兰立即偿还贷款本金414473.97元、利息（含罚息）9696.37元（截至2019年3月8日，按照合同约定继续计算至实际还清之日）；2、被告许大海、许云龙、夏秀兰给付原告律师费16000元；3、被告天坤房地产公司对被告许大海、许云龙、夏秀兰的上述债务承担连带清偿责任；4、被告许大海、许云龙、夏秀兰、天坤房地产公司承担本案诉讼费。事实和理由：2014年9月2日，被告许大海、许云龙、夏秀兰向原告借款44万元用于购买被告天坤房地产公司销售的丹阳市丹金人家6幢205室房产，并约定由被告天坤房地产公司提供连带责任保证。原告按约向借款人发放贷款44万元，约定借款期限360个月，采取等额本息还款法。借款人自2018年3月开始未能按期偿还本息。截至2019年3月8日，被告许大海、许云龙、夏秀兰尚欠原告贷款本金414473.97元、利息（含罚息）9696.37元，合计424170.34元。诉讼后，借款人偿还了逾期贷款本息，截至2019年4月15日，被告许大海、许云龙、夏秀兰尚欠原告贷款本金409972.00元、利息761.69元，合计410733.69元。 被告许大海、许云龙、夏秀兰、天坤房地产公司均未应诉答辩。 原告围绕诉讼主张依法提交了证据，被告许大海、许云龙、夏秀兰、天坤房地产公司未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交全部证据的真实性，本院依法予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：2014年9月2日，原告与被告许大海、许云龙、夏秀兰、天坤房地产公司签订一份编号为20140746680的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告许大海、许云龙、夏秀兰提供44万元贷款供其购买被告天坤房地产公司销售的丹阳市丹金人家6幢205室房产；借款期限为360个月（即2014年9月2日至2044年9月2日）；贷款执行浮动利率，在基准利率水平上下调5%，于每年的1月1日调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同执行利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法。被告许大海、许云龙、夏秀兰以其所购的上述房产向原告提供抵押担保。合同还约定被告天坤房地产公司为被告许大海、许云龙、夏秀兰的上述借款向原告提供连带责任保证，保证期间自本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，保证范围包括本合同借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同还约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同还约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。 合同签订当日，原告即向被告许大海、许云龙、夏秀兰发放贷款44万元。被告许大海、许云龙、夏秀兰取得贷款后多次未能按照合同约定按月足额偿还本息，截至2019年3月8日，尚欠原告贷款本金414473.97元（拖欠本金3850.55元）、利息9467.21元、罚息73.06元、复利156.10元，合计424170.34元。原告提起诉讼后，被告许大海、许云龙、夏秀兰偿还了逾期贷款本息，截至2019年4月15日，尚欠原告贷款本金409972.00元、利息761.69元，合计410733.69元。 2019年3月14日，原告委托江苏学益律师事务所代理本案诉讼，约定支付律师代理费24000元。 本院认为，原告与被告许大海、许云龙、夏秀兰、天坤房地产公司之间签订的借款合同是贷款人、借款人、担保人三方的真实意思表示，依法成立有效。原告依约向被告许大海、许云龙、夏秀兰发放贷款，被告许大海、许云龙、夏秀兰在取得贷款后未能按约偿还本息，原告要求被告许大海、许云龙、夏秀兰提前归还全部借款本息，符合借款合同的约定，本院予以支持。原告要求借款人承担律师费，符合借款合同的约定，根据本案实际情况，本院确定借款人承担律师费金额为12000元。原告要求被告天坤房地产公司对被告许大海、许云龙、夏秀兰上述给付义务承担连带清偿责任，符合双方关于保证方式、保证范围及保证期间的约定，故本院予以支持。 被告许大海、许云龙、夏秀兰、天坤房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告许大海、许云龙、夏秀兰于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行借款本金409972.00元、利息761.69元、律师费12000元，合计422733.69元，并按借款合同约定给付自2019年4月16日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利； 二、被告江苏天坤集团房地产开发有限公司对被告许大海、许云龙、夏秀兰的上述给付义务向原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3951元，由原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行负担131元，被告许大海、许云龙、夏秀兰负担3820元，并由被告江苏天坤集团房地产开发有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  吴飞 二〇一九年四月十九日 书记员  陈昊 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。