南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0105民初5026号 原告:交通银行股份有限公司江苏省分行，住所地南京市建邺区庐山路218号。 负责人:徐斌，交通银行股份有限公司江苏省分行行长。 委托诉讼代理人：娄家华，北京市隆安（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁传明，北京市隆安（南京）律师事务所律师。 被告：南京六合路桥建设有限公司，住所地南京金牛工业集中区（六合区金牛湖街道境内）。 法定代表人：周保祥，南京六合路桥建设有限公司总经理。 委托诉讼代理人：胡玥，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李丽，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。 被告：周保祥，男，汉族，1965年8月30日生，住南京市江宁区。 委托诉讼代理人：胡玥，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李丽，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。 被告：王其英，女，汉族，1965年9月26日生，住南京市江宁区。 委托诉讼代理人：胡玥，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李丽，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。 被告：周彬，男，汉族，1988年6月26日生，住南京市江宁区。 委托诉讼代理人：胡玥，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李丽，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。 原告交通银行股份有限公司江苏省分行（以下简称交通银行）诉被告南京六合路桥建设有限公司（以下简称路桥公司）、周保祥、王其英、周彬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人丁传明，被告路桥公司、周保祥、王其英、周彬的委托诉讼代理人胡玥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、被告路桥公司偿还贷款本金850万元及罚息、复利（自2018年6月21日起至实际清偿之日止，按合同约定标准支付）；2、被告周保祥、王其英承担连带责任；3、原告对被告王其英、周彬名下位于南京市江宁区秣陵街道将军大道20号翠屏国际城半岛阁03幢房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2017年12月21日，原告与被告路桥公司签订《流动资金借款合同》，约定了路桥公司向原告贷款850万元、期限自放款之日起至2018年3月20日、分次付息、一次还本等条款。被告周保祥、王其英提供连带责任保证。被告王其英、周彬将房屋提供抵押担保。2017年12月28日，原告向被告路桥公司发放贷款850万元。贷款期限届满后，被告路桥公司未还款。 被告路桥公司辩称：经济困难，无法还钱。 被告周保祥辩称：经济困难，无法还钱。 被告王其英辩称：经济困难，无法还钱。 被告周彬辩称：经济困难，无法还钱。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月21日，交通银行作为贷款人、路桥公司作为借款人签订《流动资金借款合同》，约定：借款人向贷款人借款850万元；借款用途为借新还旧；授信期限自2017年12月21日至2018年3月20日；本合同项下使用额度时签署的《额度使用申请书》以及其他相关文件和资料均为本合同不可分割的组成部分，《额度使用申请书》是对本合同的补充，除《额度使用申请书》另有约定外，借款人与贷款人之间的权利义务及有关事项仍按本合同约定执行；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；借款人未按照合同项下任一《额度使用申请书》的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。 同日，周保祥（保证人）、王其英（保证人）分别与交通银行（债权人）签订《保证合同》，约定：本合同担保的主合同为上述《流动资金借款合同》；本合同项下的保证为连带责任保证；保证的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用,实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；保证期间为自该笔债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止。 同日，交通银行（乙方、抵押权人）与王其英、周彬（甲方、抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》，约定：主债权合同为上述《流动资金借款合同》；被担保主债权数额850万元；甲方将《抵押房地产清单》中载明的自有房地产及其附着物、定着物抵押给乙方，作为上述债务人履行债务的担保；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。《抵押房地产清单》载明抵押物座落于江宁开发区将军大道20号半岛阁03幢。 2017年12月26日，双方办理了抵押权登记。《不动产登记资料查询结果证明》载明“抵押担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准”。 2017年12月28日，路桥公司向交通银行递交《借款额度使用申请书》，约定贷款本金850万元、贷款期限自2017年12月28日至2018年3月20日、贷款利率为5.655%、还款方式为分次付息一次还本，交通银行盖章确认。同日，交通银行向路桥公司发放贷款850万元。 2018年3月20日，交通银行（债权人），路桥公司（债务人），周保祥、王其英（担保人）签订《展期合同》，约定贷款展期至2018年6月20日，展期利率为固定利率6.09%；展期后，逾期贷款的罚息利率和复利利率均以本合同约定利率为基础按原合同约定规则确定。担保人继续为债务人的展期债务提供连带责任保证。 原告陈述：截止2018年6月20日，路桥公司欠本金850万元。 上述事实，有《流动资金借款合同》、《展期合同》、《交通银行借款额度使用申请书》、《保证合同》、《抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、贷款详细信息查询及当事人陈述等证据证实。 本院认为，当事人签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、《保证合同》、《展期合同》均系各方真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效。被告路桥公司未按约还款，已构成违约，原告要求其偿还借款本息并支付罚息、复利，符合法律规定及合同约定，应予支持；被告周保祥、王其英自愿为路桥公司的借款提供连带责任保证，在路桥公司不能按约归还借款的情况下，应承担连带责任；王其英、周彬以位于江宁区秣陵街道将军大道20号翠屏国际城半岛阁03幢房屋为路桥公司履行《流动资金借款合同》项下的债务提供抵押担保，在其未能足额偿还借款的情形下，原告对抵押的房产、土地使用权折价或者拍卖、变卖后的价款在约定担保范围内享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南京六合路桥建设有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司江苏省分行借款本金人民币850万元及罚息、复利（以850万元为基数，自2018年6月21日起至实际给付之日止，按《流动资金借款合同》、《展期合同》约定的方式及标准计算）； 二、被告周保祥、王其英对南京六合路桥建设有限公司的上述债务承担连带责任； 三、原告交通银行股份有限公司江苏省分行有权在上述第一项确定的债权范围内就江宁区秣陵街道将军大道20号翠屏国际城半岛阁03幢房屋折价或以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费71300元、保全费5000元，合计76300元，由被告南京六合路桥建设有限公司、周保祥、王其英、周彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费71300元。 审 判 长  李晓燕 人民陪审员  杨毅池 人民陪审员  张敏华 二〇一九年四月二十四日 书 记 员  缪蓉蓉