河北省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀执异3号异议人（案外人）：苗红卫，女，1962年2月20日出生，汉族，住河北省邯郸市邯郸县开发区。申请保全人：中国工商银行股份有限公司邯郸丛台支行，住所地河北省邯郸市丛台路388号仁达锦苑小区A楼。负责人：赵滨，该支行行长。被申请人：邯郸鑫德资产管理有限公司，住所地河北省邯郸市丛台区东环路中段北方装饰城内。法定代表人：王喜堂，该公司总经理。被申请人：邯郸市中道房地产开发有限公司，住所地河北省邯郸市丛台区东环路中段。法定代表人：王喜堂，该公司总经理。被申请人：王喜堂，男，1965年4月26日出生，汉族，住河北省邯郸市曲周县。被申请人：高书香，女，1965年3月26日出生，汉族，住河北省邯郸市曲周县。被申请人：王孟堂，男，1957年11月14日出生，汉族，住河北省邯郸市曲周县。被申请人：田银巧，女，1956年8月14日出生，汉族，住北京市大兴区。本院在中国工商银行股份有限公司邯郸丛台支行（以下简称工商银行邯郸丛台支行）诉邯郸鑫德资产管理有限公司、邯郸市中道房地产开发有限公司（以下简称中道公司）、王喜堂、高书香、王孟堂、田银巧金融借款合同纠纷一案审理过程中，对中道公司名下财产采取了财产保全措施，异议人苗红卫向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。苗红卫异议称，异议人对本院执行查封中道公司名下位于河北省邯郸市丛台路北侧、东柳大街东侧邯郸县国用（2016）第01391号土地使用权不服，请求解除对苗红卫名下邯郸市丛台区丛台路495号中道大厦B座1307-1310号四套房产（以下简称涉案房产）相应国有建设用地使用权的查封。事实与理由：(一）苗红卫系涉案房产合法所有权人及相应国有建设用地使用权人，已全部缴纳购房款并实际占有，根据我国物权法第二条、第九条、第十七条、第一百一十七条及《不动产登记暂行条例》第二条、第二十一条的规定，苗红卫缴纳全部购房款并实际占有的情况下，苗红卫取得了涉案房产所有权及相应国有建设用地使用权，可以排除执行。法院查封行为不能对抗苗红卫基于物权法享有的权利，抵押权也不能干涉苗红卫的合法所有权。（二）工商银行邯郸丛台支行已经放弃对涉案房产相应国有建设用地使用权的抵押权。如果存在不动产争议，苗红卫就无法取得不动产权证。（三）根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第九条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，法院不能查封涉案房产相应国有建设用地使用权。本院查明，本院在审理工商银行邯郸丛台支行诉被告邯郸鑫德资产管理有限公司、中道公司、王喜堂、高书香、王孟堂、田银巧金融借款合同纠纷一案中，工商银行邯郸丛台支行向本院提出保全查封申请，本院于2018年6月15日作出（2018）冀民初46号之一民事裁定书，裁定冻结邯郸鑫德资产管理有限公司、王喜堂、高书香、王孟堂、田银巧、中道公司355898057.85元银行存款或查封其等值财产。诉讼保全移送执行后，本院立案号（2018）冀执保46号。2018年7月19日，本院作出（2018）冀执保46号协助执行通知书，并将上述裁定和协助执行通知书送达协助执行人邯郸市不动产登记中心，要求协助查封中道公司名下：1、位于邯郸市××路北侧、东环路西侧52594.30平方米，权证号位邯县国用（2009B）第0848号土地使用权；2、位于邯郸市××路北侧、××大街东侧20916.76平方米，权证号位邯县国用（2009B）第0849号土地使用权。以上两宗土地现分割为三宗土地：邯县国用（2016）第01390、01391、01393号。查封期限为三年，自2018年7月19日至2021年7月18日止。后经工商银行邯郸丛台支行向本院提出解封申请，于2018年12月27日本院作出（2018）冀民初46号之二民事裁定，裁定解除对中道公司名下、位于邯郸市丛台路北侧、东环路西侧25026.02平方米、权证号为邯县国用（2016）第01393土地使用权以及位于邯郸市丛台路北侧、东柳大街东侧36794.4平方米、权证号为邯县国用（2016）第01390土地使用权的查封。另查明，2013年4月12日苗红卫与中道公司签订了合同编号为NO00070820、00070821、00070822、00070820号的四份《商品房买卖合同》，苗红卫购买了邯郸市丛台区丛台路495号中道大厦B座1307、1308、1309、1310号四套房产。中道公司代开的《销售不动产统一发票》显示：1、2013年3月22日付款方苗红卫，楼牌号为中道大厦B-B0-1307号，建筑面积95.2m2，单价6400元/m2，付款金额609280元,款项性质为预售购房款；2016年4月24日退给苗红卫B-B0-1307号房产5.11平方米面积确权的差价款32704元。2、2013年3月22日付款方苗红卫，楼牌号为中道大厦B-B0-1308号，建筑面积163.79m2，单价6400元/m2，付款金额528256元,款项性质为预售购房款；2013年10月11日苗红卫交B-B0-1308号房产的余款52万元，2016年4月24日苗红卫补交了B-B0-1308号房产3.58平方米的面积确权差价22912元。3、2013年3月22日付款方苗红卫，楼牌号为中道大厦B-B0-1309号，建筑面积159.82m2，单价6400元/m2，付款金额512848元,款项性质为预售购房款；2013年10月11日苗红卫交B-B0-1309号房产的余款51万元，2016年4月24日苗红卫补交了B-B0-1309号房产7.55平方米的面积确权差价48320元。4、2013年3月22日付款方苗红卫，楼牌号为中道大厦B-B0-1310号，建筑面积99.17m2，单价6400元/m2，付款金额324688元,款项性质为预售购房款；2013年10月11日苗红卫交B-B0-1310号房产的余款31万元，2016年4月24日退给苗红卫B-B0-1308号房产9.08平方米的面积确权差价58112元。苗红卫提交的涉案房产交纳物业费、电费、水费、《房屋租赁合同》等证据可以证明，自2013年12月1日起苗红卫实际占有涉案房产至今。本院认为，本院在审理工商银行邯郸丛台支行诉邯郸鑫德资产管理有限公司、王喜堂、高书香、王孟堂、田银巧、中道公司金融借款合同纠纷一案中，本院于2018年7月19日对中道公司名下邯县国用（2016）第01391号土地使用权进行了保全查封。苗红卫基于涉案房产所有权请求排除该房产所对应的国有建设用地使用权的查封，其法律地位属案外人。在本院保全查封中道公司名下邯县国用（2016）第01391号土地使用权之前，苗红卫交清了涉案房产的全部购房款并实际占有涉案房产，依法已享有涉案房产所对应的国有建设用地使用权，故本院保全查封涉案土地使用权的措施侵害了苗红卫的实体权利，应解除对苗红卫名下涉案房产所对应的国有建设用地使用权的查封。综上所述，苗红卫的异议请求理据充足，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：解除对河北省邯郸市丛台区丛台路495号中道大厦B座1307、1308、1309、1310号四套房产所对应的国有建设用地使用权的查封。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  王荣菊审判员  王振健审判员  刘立斌二〇一九年四月二日书记员  邸 悫