四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初1511号 原告：卢中溢，男，1986年9月23日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人（特别授权）：谢恩，四川纪明律师事务所律师。 被告：宋会君，男，1968年7月21日出生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人（特别授权）：贺小平，四川鑫中云律师事务所律师。 第三人：何芜薇，女，1992年5月6日出生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人（特别授权）：蒋玲，四川鑫中云律师事务所律师。 原告卢中溢与被告宋会君、第三人何芜薇债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年1月28日受理后，依法适用简易程序于2019年3月13日公开开庭进行了审理。原告卢中溢的委托诉讼代理人谢恩、被告宋会君的委托诉讼代理人贺小平、第三人何芜薇的委托诉讼代理人蒋玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼，请求：1.请求判令撤销被告无偿转让到期债权1320000元的行为；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告通过与案外人四川恒顺房地产开发有限公司以及其他房屋所有权人签订租赁合同的方式，获得了16号一楼以及10、12、14、16、18、20、22、24号楼的二三层的租赁权，并将其转租给案外人南充阿蓝医疗美容门诊部（以下简称阿蓝医疗门诊部）进行经营之用。另外，被告还租赁了南充市顺庆区人民中路10号、12号、“14后、16后号”一楼的三间房屋，并约定租期为2016年8月16日至2021年8月15日。2017年8月9日，原告与四川恒顺房地产开发有限公司签署《存量房买卖合同》，购买属该公司所有10号、12号、“14后、16后号”一楼的三间房屋，并于2017年9月先后取得了这三间房屋的全部产权登记。鉴于房屋产权的实际变更，原告与被告多次协商后在2018年3月3日签署《协议》，明确了双方对顺庆区人民中路10号、12号、“14后、16后号”房屋租赁事项的权利义务关系。该《协议》约定被告应分别于2018年5月1日、2018年5月15日和2018年7月15日前，分批合计向原告履行1792889元的租金支付义务，并约定了逾期支付利息。在《协议》签订后，被告却在2018年6月25日以委托付款方式将自己应收案外人南充阿蓝医疗美容门诊部有限责任公司的1270000元租金以及50000元房屋押金全部转移支付给第三人所有。被告的这一转移支付行为直接导致其无法履行对原告的合同支付义务，并由此导致(2018)川1302民初3025号案件的产生。现该案通过调解结案，并确认被告应付原告1792889元租金，但因被告此前的转移支付行为导致原告根本无法实现自己债权。综上所述，被告在明知原告债权己经到期的情况下，还恶意通过转移支付行为损害原告合法权益。故原告特依据《合同法》第七十四条之规定提起诉讼，望判如所请! 被告宋会君辩称，原告诉称被告无偿转让财产没有事实依据；第三人何芜薇是被告及案外人南充市大宋佳好商贸有限公司的出纳人员；被告是欠案外人李晓兰及南充益欣实业有限公司的房租。132万元是通过出纳的账户向案外人支付的房租93万元，剩余款项是支付的其他欠款，包括超市货款。 第三人陈述，何芜薇不是原告所述的第三人，是大宋佳好公司的出纳，转款是履行的出纳行为，公司的转款都是通过第三人何芜薇的名义转出的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人无异议的证据，本院予以采信，并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下。原告提交的房屋租赁合同、不动产权属证书、协议、付款委托书、银行转款回单、本院（2018）川1302民初3025号民事调解书等证据，被告与第三人对原告提交的上述证据的真实性均没有异议，上述证据具有真实性、合法性、关联性，能形成证据链并相互印证，本院予以采信，结合各方当事人的当庭陈述，上述证据认定的事实是：2015年11月2日，被告宋会君将自己承租的位于南充市顺庆区人民中路16号一楼和10、12、14、16、18、20、22、24号二、三楼的房屋转租给案外人阿蓝医疗门诊部，租赁期限为肆年捌个月，即从2015年11月23日起至2020年7月1日止，约定租金第一年为110万元，第二年起每年递增5%，合同签订时，阿蓝医疗门诊部向被告支付保证金5万元；2017年，原告与案外人任玉婷通过购买的方式取得了案涉顺庆区人民中路12号、14号以及14后、16后1层房屋的所有权，并分别于2017年9月8日、9月14日办理了房屋转移登记取得房屋所有权证；2018年3月3日，原被告签订了《协议》一份，约定：被告宋会君自2017年9月8日起，按照年租金110万元的标准向原告卢中溢共计支付租金1792889元（具体各商铺的租金数额确认如下：14号商铺支付2017年9月8日至2019年8月14日的租金共计1480119元；12号商铺截止到2018年8月14日的租金共计312770元），被告宋会君直接将租金汇入原告卢中溢在中国农业银行阆中古城支行的账户内，支付的方式为：2018年5月1日前支付50万元；2018年5月15日前，支付527671元；2018年7月15日前，支付765218元。若被告宋会君未能在2018年5月1日前向原告足额支付50万元租金，或者被告未能在2018年5月15日前向原告足额支付527671元租金，则被告按未付金额每月1%的标准，向原告支付资金占用利息；若被告未能在2018年7月15日前向原告足额支付本协议约定的1792889元的租金，则视为被告根本违约，被告需按照其未付金额每月2%的标准，向原告支付资金占用利息，直至全部款项付清完毕为止。本协议签订后，被告不再享有案涉房屋承租人身份。 2018年6月25日，被告宋会君向案外人阿蓝医疗门诊部出具《付款委托书》，载明：“本人宋会君（身份号码1306841968××××××××)与贵公司2015年11月签订《房屋租赁合同》，现委托贵公司将2018年11月24日-2019年ll月23日房屋租金127万元，另房屋押金5万元，合计132万元汇入以下账号：收款人何芜薇，收款人账号62×××12，收款开户行：兴业银行南充分行，贵公司将该笔款项汇入此账户后，本人即视为收到租金，如此后发生任何经济纠纷都与贵公司无关，均由本人全权负责。委托人：宋会君2018年6月25日”，2018年6月26日、27日，阿蓝医疗门诊部分别向宋会君的兴业银行尾号898012账户转款5万元、127万元。 2018年5月22日，因被告未按约支付租金，原告向本院提起了诉讼，诉讼过程中，经本院组织调解，双方达成了协议，约定：一、原告卢中溢与被告宋会君自愿解除，双方于2017年10月22日签订的《房屋租赁合同》，被告宋会君不再享有位于南充市顺庆区人民中路12号、14号、14后、16后营业房的租赁权。被告宋会君因拖欠2017年10月22日《房屋租赁合同》约定的租金而产生的违约金及相关损失，原告卢中溢自愿予以放弃。二、原告卢中溢与被告宋会君共同确认，被告宋会君尚欠原告卢中溢南充市顺庆区人民中路12、14号营业房的租金共计1792889元。该款定于2018年7月15日前由被告宋会君一次性向原告卢中溢支付，若逾期未付，将以1792889元为基数，按月息2%的标准计算利息至款清日止。三、原告卢中溢与被告宋会君共同确认，依据2018年3月3日双方签署的《协议》，被告宋会君欠付原告卢中溢利息22886.75元，被告宋会君同意于2018年7月15日前一次性向原告卢中溢付清。本案案件受理费20936元，减半收取10468元，由被告宋会君自愿承担。 本院认为，各方当事人对原告于2017年9月取得案涉顺庆区人民中路12号、14号以及14后、16后1层房屋的所有权、被告宋会君将自己应收的房屋转租租金127万元、租房押金5万元汇入第三人何芜薇兴业银行尾号898012账户的事实无异议。本案争议的焦点主要是：原被告之间的债权债务是什么时间形成的、案涉127万元房屋转租租金和5万元租房押金应当由谁享有、被告将案涉房屋转租租金127万元和租房押金5万元汇入给第三人何芜薇的行为如何定性。本院对争议的焦点分析认定如下。 一、关于原被告之间的债权债务是什么时间形成的问题 原告卢中溢于2017年9月取得案涉顺庆区人民中路12号、14号以及14后、16后1层房屋的所有权后，就被告宋会君承租的上述房屋于2018年3月3日与被告宋会君达成了协议，该协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，至今未被有权部门确认无效，应当视为有效协议。按照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”、第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，原被告应当按照协议的约定履行自己的义务，协议确定被告尚欠原告租金1792889元，至此，原被告之间的债权债务关系明确，即2018年3月3日起，原告享有收取被告房屋租金1792889元的债权。 二、关于案涉127万元房屋转租租金和5万元租房押金应当由谁享有的问题 2015年11月2日，被告宋会君与阿蓝医疗门诊部签订了《房屋租赁合同》，约定：被告宋会君将自己承租的位于南充市顺庆区人民中路16号一楼和10、12、14、16、18、20、22、24号二、三楼的房屋转租给案外人阿蓝医疗门诊部，租赁期限从2015年11月23日起至2020年7月1日止，约定租金第一年为110万元，第二年起每年递增5%，合同签订时，阿蓝医疗门诊部向被告支付保证金5万元，双方同意从支付第二年租金开始，每年阿蓝医疗门诊部须提前两个月支付下一年的租金。转租，是指承租人在租赁期间将租赁物交付第三人使用、收益，第三人支付租金的行为。承租人依租赁合同所取得的只是租赁物的使用权和收益权，并没有取得处分权，转租在性质上是对租赁物的处分，承租人无权擅自作出，但如果出租人同意承租人将租赁物转租，就意味着承租人取得了出租人的授权，承租人也就有权行使这一处分权，出租人同意的方式，既可以是在出租人与承租人之间订立租赁合同时，明确约定承租人可以转租租赁物，也可以是在租赁期间，出租人表示同意承租人将租赁物转租，还可以是在承租人未经出租人同意就转租的，出租人知道后予以承认或者不予反对。至本案辩论终结时，并无案涉房屋权利人对被告的转租行为提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”的规定，被告与案外人阿蓝医疗门诊部于2015年11月2日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人依法应当按照约定履行自己的义务，被告宋会君有权在《房屋租赁合同》约定的期限内收取租金，即案涉127万元房屋租金、5万元租房押金应当由被告宋会君享有。 三、关于被告将案涉房屋转租租金127万元和租房押金5万元汇入给第三人何芜薇的行为如何定性的问题 2018年3月3日，原被告签订的《协议》约定，被告尚欠原告租金1792889元，2018年5月1日之前，被告应向原告支付50万元，2018年5月15日之前，被告应向原告支付527671元，2018年7月15日之前，被告应向原告支付765218元，即，2018年6月25日之前，被告应当向原告支付租金1027671元，现被告不但未及时支付租金，而且在支付期限到期后，无偿地将自己应收的租金转移给第三人，有违诚实信用原则，按照《合同法》第七十四条第一款：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”之规定，本院应当撤销被告宋会君将案涉房屋租金转移给第三人何芜薇的行为。 至于被告宋会君认为第三人何芜薇系南充市大宋佳好商贸公司的出纳，第三人收取案涉款项后是代公司对外支付各种款项的问题。被告并未提供证据证明自己与南充市大宋佳好商贸公司之间的关系，也未提供证据证明何芜薇与自己、南充市大宋佳好商贸公司之间的关系，第三人收取案涉租金系无偿受益，按照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，对被告的此主张本院不予支持。 至于第三人提供银行流水证明自己向案外人李晓兰转款系履行职务行为的问题。该问题与本案无关，本院不予审理。 综上，本院予以撤销被告宋会君将自己应收的房屋转租租金127万元、租房押金5万元转移给第三人何芜薇的行为，本案讼争系被告宋会君无偿转移应收租金的行为所致，原告的诉请本院予以了支持，按照《诉讼费交纳办法》第二十九条第一款：“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。”之规定，本诉应收诉讼费100元，应当由被告宋会君负担。据此，按照《合同法》第八条、第四十四条第一款、第七十四条第一款、二百二十四条第二款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 撤销被告宋会君将自己应收的房屋转租租金127万元、租房押金5万元转移给第三人何芜薇的行为。 案件受理费100元，由被告宋会君负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  陈俊杰 二〇一九年四月四日 书记员  陈 娟