广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初3477号原告：聂亚飞，男，1988年4月15日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，委托诉讼代理人：朱婉飘，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁君静，广东香山律师事务所律师。被告：王霞，女，1984年10月3日出生，汉族，住吉林省桦甸市，委托诉讼代理人：缪观荣，中山市南朗镇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈汝璋，广东泽荣律师事务所律师。原告聂亚飞与被告王霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告聂亚飞委托诉讼代理人朱婉飘，被告王霞及其委托诉讼代理人陈汝璋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聂亚飞向本院提出诉讼请求：被告向原告赔偿可得利益损失400000元。诉讼中，原告将损失的金额变更为204600元，理由是案涉房屋经司法评估在时点2017年6月25日的价值为1704600元。事实与理由：2017年3月底，原告与被告通过中山市创二房地产服务有限公司（以下简称创二公司）的居间服务，达成由原告购买被告所有的位于中山市××区兴盛路××信海岸家园××区××房的意向，双方于2017年4月5日签订房地产买卖合同，约定该房地产总转让价为150万元，合同还就该房地产现状、付款方式、中介费用承担、违约责任等事项进行约定。原告于2017年4月1日向被告支付购房定金10万元。在办理按揭贷款过程中，原告得知涉案房屋因被告其他债务原因导致该房屋被查封，致使不能办理过户手续。原告经与被告协商无关，遂起诉被告房屋买卖合同纠纷案件【（2017）粤2071民初9527号（以下简称9527号）】，法院判决如下：一、解除原告聂亚飞与被告王霞于2017年4月5日签订的房地产买卖合同中的房屋买卖合同关系；二、被告王霞于本判决发生法律效力之日起七日内向原告聂亚飞返还定金100000元并支付违约金270000元、律师费15000元；三、驳回原告聂亚飞其他诉讼请求。涉案房屋因被告原因导致不能办理过户手续。由于交易房屋的市场价格已不同于合同签订时的交易价格，如合同顺利履行，则房价上涨的利益应归申请人所有，故被申请人应对申请人予以赔偿。被告王霞辩称，1.已生效的中山市第一人民法院9527号民事判决书判决被告需向原告支付违约金27万元。该违约金足以弥补原告的损失。2.若原告认为违约金无法弥补可得利益损失，应当在一个案件中主张。原告在前案没有主张，视为对自身权利的放弃，原告再行起诉有重复诉讼之嫌。3.两个评估报告无论哪一个评估结论均未超过27万元的违约金，被告已经足额赔偿原告的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.2017年4月1日，原告聂亚飞向被告王霞交付定金100000元，向案外人创二公司交付中介服务费15000元。同日，王霞、创二公司均向聂亚飞出具收据。王霞出具的收据注明：“今收到聂亚飞（身份证号码：）交来购买石岐区兴盛路5号大信海岸家园××区××幢××房的定金壹拾万元整。”同年4月5日，王霞（卖方）与聂亚飞（买方）、创二公司（经纪方）签订房地产买卖合同，约定：买卖双方通过经纪方出售及购入中山市××区兴盛路××信海岸家园××区××房的房地产,房地产证号为粤（2016）0215780；该房地产处于抵押状态，卖方应于签署合同之日起60个工作日内还清贷款，以便解押过户；该房地产转让成交价为1500000元；买方在签订本合同后1个工作日内支付定金100000元；卖方无条件配合买方提交申请按揭所需的证件和法律文书，买方于签订合同后60天内申请按揭，申请按揭贷款额度为930000元，银行出具同贷书后两个工作日内（若卖方还需要还贷赎楼的，则需要在卖方注销抵押登记并取回产权证后），买卖双方须到交易所签署过户所需移交的格式合同并办理递件手续，递件回执由经纪方或担保公司代为托管；鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向经纪方支付中介费30000元；如果由于卖方悔约、重大违约等原因导致合同解除，或者由于卖方的原因而导致合同无效的，卖方除了把已收款项返还给买方之外，另由卖方按该房地产转让成交价的18%赔偿给买方；如果由于买方悔约、重大违约等原因而导致合同解除，或者由于买方的原因而导致合同无效的，由买方按该房地产转让成交价的18%赔偿给卖方；无论买卖双方约定中介服务费由谁承担，买卖双方都对经纪方应收的全部中介服务费承担连带的责任，无论买方或卖方违约，均不影响经纪方收取中介服务费的权利；本合同履行过程中如发生争议，各方应及时协商解决，并采取措施避免损失的发生或扩大，协商不成的，任何一方都可以依法向该房地产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼所需的调查费、诉讼费、律师费等费用由违约方或过错方承担；备注部分注明“（备注条款内容与前述条款内容不一致的，以备注条款内容为准）……2.签合同收中介服务费1.5万，剩余尾款过户当天收齐”。房地产买卖合同还约定了其他内容。合同签订后，因王霞与案外人沈辉莲发生另案纠纷[案号：(2017)粤2071民初5721号]，涉案房屋于2017年4月18日被本院查封。双方就注销抵押、解除查封事宜通过微信进行沟通协商，王霞曾提出由聂亚飞取得银行同贷书后，王霞根据该银行同贷书向贷款公司借款以注销抵押登记及查封。2.2017年5月24日，聂亚飞将王霞另案诉诸本院，提出诉讼请求：解除双方签订的房地产买卖合同；王霞返还购房定金100000元；王霞支付违约金270000元及律师费15000元；王霞返还原告已付的中介费15000元。2017年11月21日，本院作出9527号民事判决，认定案涉房地产买卖合同合法有效，王霞的行为构成根本违约，判决：解除聂亚飞与王霞于2017年4月5日签订的房地产买卖合同中的房屋买卖合同关系；王霞于本判决发生法律效力之日起七日内向聂亚飞返还定金100000元并支付违约金270000元、律师费15000元；驳回聂亚飞的其他诉讼请求。该判决已生效。3.诉讼期间，依据聂亚飞的申请，本院依法委托中山成诺资产评估与土地房地产估价有限公司就案涉房屋的价值进行评估。该公司于2019年1月10日作出房地产估价报告，估价案涉房屋在价值时点2017年5月24日、2017年6月25日的市场价值分别为1662000元、1704600元。聂亚飞为此预付评估费6762元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。案涉房地产买卖合同合法有效，王霞的行为构成根本违约，已经生效的本院9527号民事判决所认定，应予确认。虽然本案与9527号案的当事人相同，诉讼标的相同，但本案请求的可得利益损失与9527号案的诉讼请求不同，亦不会实质上否定9527号案的审理结果，故本案不属于重复起诉。关于聂亚飞是否有权继续主张可得利益损失的问题。损失可以通过违约金予以弥补，当事人一般只在违约金不足以弥补的情况下才有权继续主张。本院9527号民事判决已支持违约金270000元，聂亚飞继续主张可得利益损失，应举证证明损失的数额已超过270000元。聂亚飞主张可得利益损失总额为204600元，远低于前述违约金的数额，故本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告聂亚飞的诉讼请求。案件受理费4392元（原告已预付），由原告聂亚飞负担；评估费6762元（该款原告已预付），由被告王霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  李劲松人民陪审员  吴妙玲人民陪审员  郭绮文二〇一九年四月十五日书 记 员  张梦如谭佳怡