福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初671号 原告：永安市华森木竹综合加工厂，经营场所福建省永安市麻岭果林场。统一社会信用代码：92350481MA30MW3Q1P。 经营者：冯俊泉，男，1941年9月2日出生，汉族，福建省永安市。 委托诉讼代理人：李春云，系永安市天达法律服务所法律工作者。 被告：吴绍梁，男，1977年2月10日出生，汉族，住福建省永安市。 原告永安市华森木竹综合加工厂与被告吴绍梁租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月29立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。永安市华森木竹综合加工厂的委托诉讼代理人李春云到庭参加诉讼、被告吴绍梁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永安市华森木竹综合加工厂向本院提出诉讼请求，判令：1.吴绍梁支付拖欠永安市华森木竹综合加工厂的租赁费81，000元；2.吴绍梁立即返还租赁地及厂房，并支付延期占用时的租金；3.本案诉讼费用由吴绍梁承担。事实和理由：2012年1月1日，永安市华森木竹综合加工厂将自己承租永安市麻岭茶场中部分地块及厂房租赁给吴绍梁经营使用，约定了承租期限为2012年元月1日至2018年12月30日止、月租金2，000元等。因吴绍梁未按约定支付租金，合同到期，尚欠81，000元，也未返还上述地块返还给永安市华森木竹综合加工厂。经催讨未果，为了维护自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 吴绍梁未作答辩。 永安市华森木竹综合加工厂围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、个体工商记登记信息、身份证复印件各一份，证明永安市华森木竹综合加工厂工商登记情况及经营者冯俊泉的主体身份情况；2、《场地补充协议书》、《补充协议书》复印件各一份，证明永安市华森木竹综合加工厂向永安市麻岭茶场承租地块的情况；3、《转让场地租赁协议书》原件及复印件一份，证明永安市华森木竹综合加工厂将承租的地块及厂房转租给吴绍梁经营使用的情况；4、《协议》原件及复印件各一份，证明永安市华森木竹综合加工厂有向吴绍梁催讨租金，对账后，吴绍梁有确认拖欠其租金的一个结算材料，即截止2016年12月30日吴绍梁尚欠永安市华森木竹综合加工厂45，000元，并约定了还款期限。本院庭审时对上述证据进行了举证和质证，吴绍梁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的诉讼权利。对永安市华森木竹综合加工厂提供的上述证据材料，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 1、永安市华森木竹综合加工厂的经营者冯俊泉系永安市麻岭茶场的职工。冯俊泉在原1995年7月1日与永安市麻岭茶场签订协议的基础上，于2004年6月25日与永安市麻岭茶场签订《场地补充协议书》一份，约定冯俊泉向永安市麻岭茶场承租燕东养猪场边靠配电房一侧的场地、承租期限从2004年7月1日至2015年6月30日止、上交青苗补偿费、违约等合同条款。期间于2012年2月29日双方又签订了一份《补充协议书》，将原《场地补充协议书》延长叁年使用期，即从2015年7月1日至2018年6月30日及其他合同条款等。2018年6月27日，双方又签订《补充协议书》一份，又延长叁年使用期，即从2018年7月1日至2021年6月30日及其他合同条款等。因冯俊泉年级较大，永安市华森木竹综合加工厂实际是由其同母异父的弟弟徐日彪在管理，并在协议中签名。 2、2012年1月1日，永安市华森木竹综合加工厂将涉案地块转租给吴绍梁经营使用，双方签订《转让场地租赁协议书》一份，转让时间为2012年1月1日至2018年12月30日，协议期满吴绍梁如需要继续使用在同等条件下享有优先权，月租金2，000元，按季度支付等合同条款。2017年9月1日，经徐日彪与吴绍梁对账，吴绍梁出具《协议》一份，写明：“兹欠徐日彪场地费共计肆万伍仟元整。现双方特定2017年农历12月（春节前）支付25，000元，余款20，000元于2018年农历6月份支付清楚。截止2016年12月30日止场地费”之后，吴绍梁支付款项4次，每次3，000元，计12，000元，截止2018年12月31日止吴绍梁尚欠永安市华森木竹综合加工厂租金81，000元。 3、2018年下半年，吴绍梁未经永安市华森木竹综合加工厂同意，将涉案地块转租及厂房给刘汉龙经营使用，永安市华森木竹综合加工厂找到刘汉龙，刘汉龙说吴绍梁有欠他的钱，吴绍梁就将地块转租给他，租赁期7年，租金抵扣欠款。永安市华森木竹综合加工厂找吴绍梁商量未果。合同期满后，永安市华森木竹综合加工厂要求刘汉龙搬出租赁场地及厂房未果，从而引发本案讼争。 本院认为，永安市华森木竹综合加工厂与吴绍梁签订的《转让场地租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同，双方方均应按合同约定全面履行各自义务。吴绍梁在协议届满前未经永安市华森木竹综合加工厂同意，且没有续租的意思表示，却擅自将涉案地块及厂房转租给他人经营使用，系无效行为，因此对永安市华森木竹综合加工厂不具有法律约束力。目前《转让场地租赁协议书》已到期，双方对期间的租金也对过了账，现在永安市华森木竹综合加工厂要求吴绍梁支付拖欠的租金、返还租赁地及厂房，并支付延期占用时的租金于法有据，应予支持。吴绍梁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴绍梁应于本判决生效后十日内支付拖欠永安市华森木竹综合加工厂租赁费81，000元； 二、吴绍梁应于本判决生效后一个月内将涉案租赁地块及厂房交还给永安市华森木竹综合加工厂，从2019年1月1日起吴绍梁还应继续按每月2，000元支付给永安市华森木竹综合加工厂延期占用期间的租金至实际交还涉案租赁地块时止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理1，825元，减半收取计912.5元，由吴绍梁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  周群峰 二〇一九年四月二十九日 书记员  吴 琳 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。 对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。