河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初573号原告：漯河市郾城区包商村镇银行有限责任公司辽河路支行，住所地：漯河市郾城区辽河路与崂山路交叉口。负责人：蒋艳华，行长。委托诉讼代理人：李利伟，漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司辽河路支行员工，特别授权。委托诉讼代理人：张阳，漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司辽河路支行员工，特别授权。被告：吕晓红，女，汉族，1973年5月9日出生，住漯河市。被告：王俊发，男，汉族，1971年5月8日出生，住漯河市。原告漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司辽河路支行诉被告吕晓红、王俊发借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司辽河路支行的委托诉讼代理人李利伟、张阳到庭参加了诉讼。被告吕晓红、王俊发经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司辽河路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告吕晓红、王俊发偿还所欠本金、利息及罚息共计人民币伍拾贰万壹任叁佰陆拾参元玖角壹分（￥521363.91）和后续罚息（计算自2018年11月23日起至偿还完毕之日止，利率按双方合同约定利率计算。2、依法判决被告支付合同违约金人民币贰万伍仟元整（￥25000.00）。3、依法判决原告对被告吕晓红、王俊发提供抵押担保的房产及房产所占范围内的土地拍卖、变卖价款在第1、2项欠款范围内享有优先受偿权。4、依法判决被告承担本案诉讼费等一切费用。事实和理由：2017年8月，被告吕晓红、王俊发因急需资金向原告申请贷款并同时提供了其相关证明，且被告吕晓红、王俊发与原告2017年8月7日签订最高额抵押项下授信额度合同（合同编号为2017191318WX02GJ0307）。被告吕晓红、王俊发与原告2017年8月7日签订最高额抵押合同（合同编号为：2017191318WXO2DYO307），自愿将坐落在源汇区××路商务花园××区××＃楼××号（权证编号：漯房权证源汇区字第××号）抵押给原告，并办理抵押登记。被告吕晓红、王俊发依最高额抵押合同（合同编号为2017191318WX02DY0307）项下的抵押财产，为最高额抵押项下《个人借款合同》（合同编号为：2017191318WX02GJ0312）的借款提供抵押担保。原告审查被告提供的相关材料后，认为其符合贷款发放条件。原告与被告签订了最高额抵押项下个人借款合同（合同编号为：2017191318WX02GJ0312），合同约定，货款金额为人民币伍拾万元整（￥500000），贷款期限为12个月，原告、被告均在借款合同及最高额抵押合同上签字（章）、捺手印。2017年08月08日，原告如约向被告吕晓红、王俊发发放了贷款。截至2018年11月22日，被告贷款逾期108天，但其拒不履行还款义务，拖欠贷款本金、利息及罚息共计人民币伍拾贰万壹任叁佰陆拾参元玖角壹分（￥521363.91）。综上所述，被告的违约行为，已经严重侵犯到原告的合法权益，给原告造成重大损失。为了维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。被告吕晓红、王俊发未到庭，未答辩。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吕晓红、王俊发经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃当庭答辩和质证的权利，不影响本院根据查明的事实，依法做出判决。根据当事人的举证、质证，及陈述情况，因被告吕晓红对原告所提供证据均无异议，且原告所提供证据合法、相互之间能够相互印证，具有关联性，本院对原告所提供证据予以采信。经庭审查明，本院确认如下事实：2017年8月，被告吕晓红、王俊发因急需资金向原告申请贷款并同时提供了其相关证明，2017年8月7日，被告吕晓红、王俊发与原告签订最高额抵押项下授信额度合同（合同编号为2017191318WX02GJ0307）。同时签订最高额抵押合同（合同编号为：2017191318WXO2DYO307），自愿将坐落在源汇区××路商务花园××区××＃楼××号（权证编号：漯房权证源汇区字第××号）抵押给原告，并办理了抵押登记。被告吕晓红、王俊发依最高额抵押合同（合同编号为2017191318WX02DY0307）项下的抵押财产，为最高额抵押项下《个人借款合同》（合同编号为：2017191318WX02GJ0312）的借款提供抵押担保。原告审查被告提供的相关材料后，认为其符合贷款发放条件。原告与被告签订了最高额抵押项下个人借款合同（合同编号为：2017191318WX02GJ0312），合同约定，货款金额为人民币伍拾万元整（￥500000），贷款期限为12个月，原告、被告均在借款合同及最高额抵押合同上签字（章）、捺手印。2017年08月08日，原告如约向被告吕晓红、王俊发发放了贷款。截至2018年11月22日，被告吕晓红、王俊发拒不履行还款义务，贷款已逾期108天，二被告共拖欠贷款本金、利息及罚息共计521363.91元。本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”该法第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”该法第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”该法第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，被告吕晓红与原告签订借款合同，原告漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司辽河路支行依约发放了50万元贷款，借款到期后，被告吕晓红未按照合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，故原告漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司辽河路支行要求其归还贷款本金、利息及罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，关于利息、罚息、复利，原被告双方在合同中约定，借款期间的年利率为8.4%，逾期贷款罚息为年利率12.6%（8.4%×1.5），违约金按贷款金额的5%收取，符合法律规定，故原告主张被告偿还本金及利息、罚息521363.91元以及2018年11月23日之后按照罚息利率计算利息，以及要求被告向原告支付违约金25000元，于法有据，本院予以支持。原告要求对二被告提供抵押担保的房产及房产所占范围内的土地拍卖、变卖价款在第1、2项欠款范围内享有优先受偿权。本院认为，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向法院提起诉讼。”本案中，二被告以其位于源汇区××路商务花园××区××＃楼××号（权证编号：漯房权证源汇区字第××号）为原告提供了最高额抵押担保，并办理了抵押权登记，原告包商银行辽河路支行为抵押权人，故根据上述法律规定，原告有权就抵押物依法折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿借款本息，故原告的上述诉请于法有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕晓红、王俊发于本判决生效后十日内共同偿还原告漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司辽河路支行借款本金及罚息共计521363.91元（罚息计算自2018年11月23日起至偿还完毕之日止，利率按双方合同约定利率计算）。二、被告吕晓红、王俊发于本判决生效后十日内共同向原告漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司辽河路支行支付违约金人民币25000元。三、原告漯河市郾城包商村镇银行有限责任公司辽河路支行对位于源汇区乐山路商务花园A区7＃楼7幢603号（权证编号：漯房权证源汇区字第××号）房产及房产所占范围内的土地拍卖、变卖价款在第一项、第二项判项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4630元，由被告吕晓红、王俊发共同负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  李炎钊二〇一九年四月二十四日书记员  吕晟搏缴纳案件款账户：户名：漯河市郾城区人民法院账号：24×××79开户行：中国银行漯河祁山路支行地址：祁山路辽河花园东门