沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2018)辽0103民初13245号原告：刘阳。委托诉讼代理人：武铁凝，系北京大成(沈阳)律师事务所律师。被告：柏姝含。被告：夏诚涛。原告刘阳与被告柏姝含、夏诚涛借款合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘阳委托诉讼代理人武铁凝到庭参加诉讼，被告柏姝含、夏诚涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告刘阳向本院提出诉讼请求：1、判令被告柏姝含、夏诚涛支付借款本金15万及至清偿完毕之日止的全部利息和违约金，暂计至2018年8月17日利息及违约金合计48750元（利息以15万为本金，按照合同约定月利率2%的标准，自2017年9月26日，计算至被告实际还清之日止，现暂计算至起诉日2018年8月17日；违约金以15万为本金，按照合同约定日5‰的标准，自2017年9月26日，计算至被告实际还清之日止，现暂计算至起诉日2018年8月17日，部分违约金保留诉权）；2、确认原告系被告柏姝含、夏诚涛所有的位于于洪区4门房屋（建筑面积41.18平方米）的抵押权人，判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令被告柏姝含、夏诚涛承担本案的全部诉讼费。事实及理由：2017年1月4日，原告与被告柏姝含、夏诚涛签订了《房产抵押借款合同》约定，被告柏姝含、夏诚涛以其所有的位于于洪区4门房屋（建筑面积41.18平方米）作为抵押向原告借款15万，借款期限为2017年1月4日至2018年1月3日，月利息为2%，每月26日付息，逾期还息/本违约金为日5‰。同日，原告通过银行转帐的方式将15万本金支付给被告，被告柏姝含、夏诚涛向原告出具了借款借据和声明书，被告已实际收到借款本金。2017年1月9日，原、被告双方办理了《房屋他项权利证》（证号：辽（2017）沈阳市不动产证明第0006872号，债权数额为15万）。2017年9月，被告逾期还息/本，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，依照上述案件事实和法律规定，为维护当事人合法权益，我请求依法支持原告的诉讼请求。被告柏姝含经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。被告夏诚涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告柏姝含、夏诚涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的《房屋抵押借款合同》、委托书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月4日，原告刘阳与被告柏姝含、夏诚涛签订《房产抵押借款合同》一份，其中，被告柏姝含作为“甲方（借款人/抵押人）”，被告夏诚涛作为“借款人（共有人）”，原告刘阳作为“乙方（出资人/抵押权人）”。合同约定：借款金额为壹拾伍万元整，双方约定借款期限从2017年1月4日起2018年1月3日止，实际放款日期与上述约定不一致的，以实际放款日为准；月利息为2.0%，每月应付借款利息3000元整，借款用途为通讯生意，甲方在支付首次借款利息期限届满后，如需继续使用本借款的，需在每月26日（次日付息视为违约、另应支付违约金）之前向丙方交纳下月利息，丙方收到甲方利息后方可同意继续使用本该笔借款，直至本合同借款期限届满为止，在借款期限内甲方向乙方或丙方支付的款项均为利息或违约金。被告柏姝含、夏诚涛共同所有位于于洪区4门车库，建筑面积41.18平方米，房证号沈房权证于洪字第**的房产自愿作为抵押物，为乙方的债权担保及丙方的担保权、追偿权提供反担保，甲方抵押担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括催讨差旅费、法院诉讼费和其他合理费用等，抵押担保的效力及于抵押物之从物、从权利、孳息及赔偿金、保险金等物上权利，抵押担保的期限至本息结清之日止。甲方应按照本合同的约定使用本借款，并按期向乙、丙支付借款利息，超期交纳利息和偿还本金的，除本合同约定正常利息以外，甲方每日按借款金额的千分之五支付违约金。甲方不按期偿还借款本金或不按期支付借款利息及违约金的，乙、丙方有权终止本合同并停止尚未发放的借款、提前收回未到期借款（乙、丙两方可以用委托书处置抵押房产清偿本借款，收回本金、利息、违约金及处置房产所发生的一切费用）。被告柏姝含、夏诚涛在“甲方（借款人/抵押人）”处签字按手印，原告刘阳在“乙方（出资人/抵押权人）”处签字按手印。同日即2017年1月4日，被告柏姝含、夏诚涛又向原告出具《借款借据》一份，内容载明：“借款人柏姝含，共同借款人夏诚涛，出款人刘阳，借款金额150000元，借款期限2017年1月4日至2018年1月3日止，月利率2%，放款日期2017年1月4日，兹向李阳借款的付款方式为转账。”被告柏姝含、夏诚涛在“借款人”处签字按手印。同日即2017年1月4日，被告柏姝含、夏诚涛又签署《承诺书》一份，内容载明：“本人柏姝含、夏诚涛自愿将坐落于于洪区4门的房屋所有权及土地使用权作为借款担保抵押给刘阳。本人承诺如果到期无力偿还向刘阳的借款时，由受托人/代理人对抵押物依法处理，（代为注销抵押登记，出卖该房产，更名、过户、代收房款），并代为优先偿还刘阳（抵押权人）。”被告柏姝含、夏诚涛在“承诺人”处签字按手印。同日即2017年1月4日，案外人袁朝亮代原告刘阳向被告柏姝含转款150000元，并由被告柏姝含、夏诚涛出具《声明书》一份，内容载明：“本人柏姝含、夏诚涛向刘阳借款人民币壹拾伍万元整，由袁朝亮转入柏姝含中国建设银行，本人柏姝含与夏诚涛确认该笔款项全部收到。”被告柏姝含、夏诚涛在“声明人”处签字按手印。同日即2017年1月4日，被告柏姝含、夏诚涛又向原告出具《收款证明》一份，内容载明：“今向刘阳借款人民币壹拾伍万元整，现以全部收到。”被告柏姝含、夏诚涛在“收款人”处签字按手印。另查，被告柏姝含以其所有的坐落于沈阳市于洪区（4门），建筑面积41.18平方米的房屋及其所占有的土地为借款提供抵押担保，并于20017年1月9日办理抵押登记，债务履行期限自2017年1月4日至2022年1月3日。现原、被告因借款问题产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告柏姝含、夏诚涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。合法的借贷关系受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告提供由被告柏姝含、夏诚涛签订的《房产抵押借款合同》、《借款借据》、《收款证明》和《声明书》等债权凭证均系当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立、合法有效，合同约定的内容对签约方具有法律约束力，双方当事人均应严格按照合同约定的内容认真履行各自义务，原告与被告柏姝含、夏诚涛之间形成借贷合意。关于款项交付的问题。根据原告提供的《收款证明》和《声明书》，能够证明原告已依约向被告柏姝含交付借款。被告柏姝含、夏诚涛作为完全民事行为能力人，应清楚出具《收款证明》和《声明书》的法律后果，其未到庭答辩，放弃了对原告主张的抗辩权，也未提供反驳借款事实的相反证据，应承担举证不能的不利后果。故，原告刘阳与被告柏姝含、夏诚涛之间借贷关系成立。被告柏姝含、夏诚涛作为共同借款人向原告借款，应按约定履行返还借款的义务。现被告柏姝含、夏诚涛拖欠原告借款的行为，已侵害了原告的合法利益，对此，被告柏姝含、夏诚涛应承担返还借款的责任。故，对于原告要求被告柏姝含、夏诚涛共同返还借款的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于尚欠借款本金的数额的问题。借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。本案中，原告提供的《房产抵押借款合同》、《借款借据》、《收款证明》和《声明书》中均载明的借款金额为150000元，被告柏姝含、夏诚涛未到庭，未提供相关证据证明其已经偿还案涉借款以及偿还的具体数额，应承担举证不能的法律后果。故，本院对于被告柏姝含、夏诚涛尚欠原告借款本金为150000元予以确认。关于利息的问题。借款人应当按照约定的期限支付利息。虽本案中，原告提供的《房产抵押借款合同》中载明案涉借款月利率为2%，违约金每日按借款金额的千分之五支付，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，上述约定的利息和违约金之和已经高于法律保护的最高限额年利率24%，即月利率2%，超出部分法律不予保护。故，对于原告主张的违约金，本院不予支持；对于原告主张的利息应自借款之日的次日即2017年1月5日起至债务实际清偿之日止，按照年利率24%的标准计算为宜。现原告主张自2017年9月26日起计算利息，应视为原告自愿处分自身民事权利，本院不予干涉。关于原告主张对被告抵押的房屋折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。不动产抵押权登记设立。本案中，被告柏姝含以其所有的坐落于沈阳市于洪区（4门），建筑面积41.18平方米的房屋作为本案债权的抵押物，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和第一百九十五条的规定，在被告柏姝含、夏诚涛不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。故，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告柏姝含、夏诚涛于本判决发生法律效力之日起十五日内共同偿还原告刘阳借款150000元；二、被告柏姝含、夏诚涛于本判决发生法律效力之日起十五日内共同给付原告刘阳借款150000元的利息（自2017年9月26日起至债务实际给付之日止，按照年利率24%计算）；三、如被告柏姝含、夏诚涛逾期履行本判决书第一、二项确定的给付义务，则原告刘阳对被告柏姝含抵押登记的房产（坐落于沈阳市于洪区4门，建筑面积41.18平方米）折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；四、驳回原告刘阳的其他诉讼请求。如被告柏姝含、夏诚涛未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4275元，公告费800元，由被告柏姝含、夏诚涛承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王英霞人民陪审员  李 峰人民陪审员  陈 锋二〇一九年四月四日法官 助理  潘鸿飞书 记 员  吕艳艳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条规定：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条规定：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条规定：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第九十二条规定：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。