江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0902民初6366号原告：陈福华，男，1956年4月8日生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：井开标，江苏盐海中亚律师事务所律师。被告：盐城吾家爱酒店管理有限公司，住所地在盐城市亭湖区。法定代表人：卜延水，该公司董事长。原告陈福华与被告盐城吾家爱酒店管理有限公司（下称吾家爱公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告陈福华于2018年1月4日向本院起诉，本院于2018年3月13日作出（2018）苏0902民初132号民事判决。宣判后，被告吾家爱公司不服上诉，盐城市中级人民法院于2018年8月30日作出（2018）苏09民终3118号民事裁定，将此案发回本院重审。本院于2018年10月22日立案后，依法重新组成合议庭，于2019年1月7日公开开庭审理了本案。原告陈福华的委托诉讼代理人井开标到庭参加诉讼，被告吾家爱公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈福华向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年8月8日签订的《商铺租赁合同》；2、被告让出房屋并按每年20万元的标准支付从2017年2月8日起至实际让房之日的租金。事实与理由:2015年8月8日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将坐落在盐城市租赁给被告经营所用，建筑面积约1080平方米，前五年的租金为20万元/年。被告承租后，未能按约履行支付租金的义务。原告于2016年10月向贵院提起诉讼，要求被告迁让出所租房屋及给付所欠租金。后经法院调解达成协议：一、双方同意以20万元结清2016年2月8日至2017年2月7日期间的租金；二、被告付清上述租金后，双方仍按原合同继续履行。但被告未能履行调解协议，原告已申请执行，现又产生新的租金，且被告拒不腾让出所租赁的房屋，原告无奈诉至法院。被告吾家爱公司书面答辩称：2011年6月6日原告与盐城永基商贸发展有限公司签订商铺租赁合同，期限2012年2月8日至2027年2月7日，2015年8月8日原告与被告签订商铺租赁合同，期限从2015年8月8日至2030年8月7日，原告一房二租，导致纠纷迭起。原告不是案涉房屋所有权人，始终拒绝履行房主对房屋的修缮义务。2018年4月15日，盐城永基商贸发展有限公司函告被告要求立即腾让案涉房屋，故原、被告签订的合同侵犯了该公司的权益，属无效合同，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定如下事实：2015年8月8日，原、被告签订一份商铺租赁合同，约定：1、原告将其所有的盐城市西环路68号1、2层，建筑面积约1080平方米的房屋租赁给被告经营所用；2、租期为15年，从2015年8月8日起至2030年8月7日止；3、必须先付款后承租，前五年的租金为20万元/年，从第六年至第十五年租金为25万元/年，每年租金分两次付款，每年8月8日之前15天开始支付上半年租金，2月8日之前15天开始支付下半年租金；4、签订本合同的保证金为3万元，合同期满后，无息退还；5、租赁期间，日常维修保养，均由承租方负责，费用由承租方自付；因承租方使用管理不当造成房屋及其相连设备的损害，维修费用由承租方承担，重大损害，出租方将追究承租方责任，并要求赔偿损失；由于其他商户造成房间损坏，由出租方负责协调相关方修理好，造成乙方严重损失，甲方有协调乙方与责任方的义务；6、若承租方不按时交付租金视为违约，拖欠租金在15天内向出租方赔偿违约金1万元，拖欠租金在30天内向出租方赔偿违约金2万元，拖欠租金60天内，出租方有权无偿收回房屋，造成的一切损失由承租方自负。上述合同签订后，被告未能按约给付租金。原告于2016年10月向本院提起诉讼，要求解除租赁合同，被告迁让出所租房屋并支付租金。该案审理过程中，被告陈述：1、在吾爱家公司成立前，我公司名称为盐城永基商贸发展有限公司，2011年6月以盐城永基商贸发展有限公司的名义与原告签订的房屋租赁合同，后我们又成立了盐城吾家爱酒店管理有限公司，2015年8月以吾爱家公司名义与原告重新签订租赁合同，现认可原告向被告主张租金；2、由于楼上的商户经营管理不善，他们的空调热水管出水，楼上的廊檐下水管道被堵塞导致漏水漫到被告的房间；三楼会所的桑拿热水管在被告公司的二楼楼顶走，经常导致房间滴水潮湿。后该案双方达成调解协议，本院于2017年1月25日作出（2016）苏0902民初6114号民事调解书，协议内容为：一、双方一致同意以20万元结清2016年2月8日至2017年2月7日期间的租金，被告于2017年1月25日前向原告支付房屋租金6万元，剩余租金14万元于2017年5月25日前一次性付清；二、被告付清上述租金后，双方仍按2015年8月8日签订的商铺租赁合同继续履行；三、原告的其他诉讼请求自愿放弃。调解后，被告支付了首期房租6万元，余款14万元至今未付，原告已向本院申请执行。2018年1月4日，原告又诉至本院。原审过程中，被告辩称其承租的房屋用于经营宾馆，其中5572、5602房间因屋顶有热水管通过，造成房间漏水，上次调解后，被告未能履行维修义务，导致被告损失扩大。被告在原审中提供了一份《拆除顶部热水管及支付赔偿通知书》及房间照片两张，原告质证认为该证据无法证明案涉房屋的漏水情况，即使存在也是被告的原因。本案庭审过程中，原告否认收到过上述《拆除顶部热水管及支付赔偿通知书》。以上事实，有商铺租赁合同、（2016）苏0902民初6114号案件的庭审笔录及民事调解书、当事人的当庭陈述等证据在卷证实，本院经审核予以确认。本院认为：原、被告之间的签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人均应全面履行合同义务。现被告未能按约及时履行给付租金的义务，应承担相应的违约责任，合同约定被告拖欠租金60天的，原告有权无偿收回房屋，故原告要求解除合同，被告迁让出所承租的房屋并支付自2017年2月8日起至实际让房之日按合同标准支付租金的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院依法予以支持。关于被告书面辩称原告一房二租的意见，被告在原告首次起诉要求其支付租金20万元时，明确认可案涉的合同是在2011年6月盐城永基商贸发展有限公司与原告签订的房屋租赁合同的基础上重新签订，故该辩称意见明显与事实不符，本院依法不予采信。关于被告书面辩称原告没有履行维修义务的意见本院依法亦不予采信，理由如下：1、经本院依法传唤，原告无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对抗辩权利和举证权利的放弃，由此产生的后果应由被告自行承担；2、未有证据显示在2016年10月原告提起诉讼前，被告曾向原告主张过维修义务；3、根据双方合同约定，日常维修义务由被告自行承担；4、根据被告在原案件中的陈述，房屋的漏水未影响其正常经营，被告不能据此拒付租金；5、被告在原案件审理过程中明确认可其所陈述的漏水是其他商户的经营造成，根据合同约定，如系其他商户造成房屋损坏，原告仅负有协调义务，但被告亦未能提供证据证实系其他商户造成。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈福华与被告盐城吾家爱酒店管理有限公司于2015年8月8日签订的《商铺租赁合同》；二、被告盐城吾家爱酒店管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内腾让出其租赁的位于盐城市的房屋，并按每年20万元的标准向原告陈福华支付自2017年2月8日起至实际让房之日止的租金。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7820元，由被告盐城吾家爱酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  郝 燕人民陪审员  曾玉新人民陪审员  阮文萍二〇一九年四月二十二日书 记 员  瞿 艳附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。