安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初601号原告：黄勇，男，1987年3月24日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。原告：王丹丹，女，1989年6月8日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。两原告共同委托代理人：唐伟，安徽博时律师事务所律师。两原告共同委托代理人：秦时月，安徽博时律师事务所实习律师。被告：合肥大宁国际投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区宁国路与九华山路交叉口东南角，统一社会信用代码91340100087588766E。法定代表人：蒋淼龙，该公司董事长。委托代理人：苏琰，安徽协利律师事务所律师。委托代理人：王泉，安徽协利律师事务所律师。第三人：中国光大银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路**，统一社会信用代码913401007117735365。法定代表人：杨剑平，该分行行长。委托代理人：束志明，该该分行员工。原告黄勇、王丹丹诉被告合肥大宁国际投资管理有限公司、第三人中国光大银行股份有限公司合肥分行房屋买卖合同纠纷一案。本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄勇及黄勇、王丹丹的共同委托代理人唐伟、秦时月，被告合肥大宁国际投资管理有限公司委托代理人王泉、第三人中国光大银行股份有限公司合肥分行委托代理人束志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄勇、王丹丹向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2016年5月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号20160158800842D20160158，备案单号1605006265）；2、判令解除原告作为借款人，被告作为保证人，与第三人中国光大银行股份有限公司合肥分行于2016年6月12日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号2016潜北缤购142）；3、判令被告返还原告购房首付款298484元，并支付利息36626.47元，此项合计335110.47元(按人民银行同期贷款利息4.75%，自2016年5月15日暂算至2018年12月15日，款清息止)；4、判令被告返还原告支付的各类税款及费用27049.2元，并支付利息770.90元，此项合计27820.10元（包括印花税296.74元，公共维修基金2443.1元，契税23739.36元，印花税加登记费计570元；利息按人民银行同期贷款利息4.75%，自2018年5月10日暂算至2018年12月15日，款清息止）；5、判令被告返还原告支付的团购费4万元，并支付利息4752,60元，此项合计44752.60元（按人民银行同期贷款利息4.75%，自2016年5月15日暂算至2018年12月15日款清息止）；6、判令被告赔偿原告己偿还给第三人光大银行的贷款本息105411.64元，并支付利息6357.33元，此项合计111768.97元（按人民银行同期贷款利息4.75%，自2016年7月暂算至2018年11月，因原告偿还的本息金额随每次还款而变动，故本项诉讼请求以光大银行提供的对账单为计算依据，实际款项金额按判决生效时第三人光大银行提供的对账数据为准）；7、根据《商品房买卖合同》约定，判令被告支付合同违约金29674.20元；8、判令被告向第三人光大银行偿还剩余的贷款本金及相关损失、利息223708.43元（暂算至2018年11月，因原告偿还的本总金额随每次还款而变动，本项诉讼请求暂以光大银行提供的对账单为计总依据，实际款项金额按判决生效时第三人光大银行提供的对账数据为准）；9、本案诉讼费用等由被告承担。事实及理由：2016年5月15日，原告与被告签订合同编号为20160158800842D0160158《商品房买卖合同》（备案单号1605006265），约定原告以购买被告位于大宁缤购商业广场第2幢地下室-1层商户1299室商品房，建筑面积22.21平方米，单价为每平方米26721.48元，总金额593484元。买受人以按揭方式付款，首付房款为298484元，办理按揭贷款295000元。被告另收取原告2万元团购费，用以冲抵房款4万元，但并未在合同约定的房款内扣除。根据合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属登记证书的，若买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按己付房款的5%赔偿买受人损失。合同签订后，原告于签订合同当日向被告支付首付款298484元，并于2016年6月12日与中国光大银行股份有限公司合肥分行签订《个人购房担保借款合同》。原告依约通过中国光大银行股份有限公司合肥分以按揭贷款方式向被告支付剩余房款295000元。此外，原告也已按时缴纳各类税款及费用共27049.2元（包括印花税296.74元，公共维修基金2443.1元，契税23739.36元，印花税加登记费570元），上述税款及费用由被告代收。至此，原告以完全履行了自己的全部义务，而被告却因自身责任未能在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，违反了双方《商品房买卖合同》第十五条约定。原被告《商品房买卖合同》一旦依法解除，原告与第三人光大银行就上述商品房买卖合同中所涉房屋签订的个人购房担保借款合同的目的己经无法实现。根据《最高人民法院关十审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”故原告申请解除《个人购房担保借款合同》并由被告支付剩余贷款及利息。被告合肥大宁国际投资管理有限公司辩称：原告所述部分不实，大宁公司未履行将权属登记资料交付产权登记机关的义务没有事实依据，大宁公司收到原告的资料后依约将其提交产权登记部门,大宁公司已经履行了合同义务,不存在违约，大宁公司已经为原告领取了房产证，大宁公司一直在积极履行合同义务，按照合同约定交房后履行办证义务是完全按照法律规定，并将资料提供产权登记部门，之所以房产证未下发是因为2016年3月是房产局和国土局合并，由原先的分开办理房产证和土地证变为统一办理，需要将土地分割作为先决条件，然后办理不动产权利调查，再办理不动产首次登记证明，原因并非在大宁公司。原告解除合同没有合同约定和法律规定的依据，请求驳回全部诉请。第三人中国光大银行股份有限公司合肥分行参诉称：根据原告和光大银行的贷款合同约定，合同管辖为蜀山区法院，第三人未提出明确诉请的情况下，将光大银行列为第三人不符合法律规定，不利于光大银行实体权利维护。在实体处理上，没有从贷款合同关系中原告作为借款人和抵押人，光大银行作为贷款人和抵押权人，各自承担的义务进行充分法律审查，明显不妥。请求法院驳回原告对光大银行的诉请。经审理查明：2016年5月15日，原告与被告签订合同编号为20160158800842D0160158《商品房买卖合同》（备案单号1605006265），约定原告以购买被告位于大宁缤购商业广场第2幢地下室-1层商户1299室商品房，建筑面积22.21平方米，单价为每平方米26721.48元，总金额593484元。买受人以按揭方式付款，首付房款为298484元，办理按揭贷款295000元。合同约定，出卖人应当2017年月31日前，将在具备取得《建设工程规划许可证》条件下，交付给原告使用，由于政府相关政策调整及非出卖人原因造成房屋无法按期交付的，出卖人可据实予以延期。双方对产权登记在合同第十五条约定，在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属登记证书的，若买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按己付房款的5%赔偿买受人损失；买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。并双方还就该条在合同补充协议中约定：买受人委托出卖人协助办理房地产权属证书的，在本合同项下商品房交付当日时，应将办理房地产权属证书所需的全部资料和各项税费（包括契税、专项维修资金等）或已缴纳税费的凭证，按出卖人要求的期限一并交予出卖人，办妥委托代办手续，和出卖人签订实测面积确认协议（若有签定），结清面积差价款。买受人延期或未完整提供上述资料、税费或已缴纳税费凭证，未确认实测面积并结清差价的，出卖人不接受其协助办证的委托，房地产权属证书延期取得的责任及由此而产生的相关损失由买受人自行承担，与出卖人无关。出卖人为按揭贷款承担保证责任的，如因买受人原因导致在商品房交付时未将上述费用交付给出卖人或没有同时提交相关产权登记资料，须按日向出卖人支付总房款万分之一的违约金。买受人末及时领房、未及时缴纳办证等各项费用或未及时提供有效办证资料等自身原因而导致出卖人不能在规定期限内办理产权登记的责任由买受人承担。合同签订后，原告黄勇、王丹丹于签订合同当日向被告合肥大宁国际投资管理有限公司支付首付款298484元，并于2016年6月12日与第三人中国光大银行股份有限公司合肥分行签订《个人购房担保借款合同》，并通过中国光大银行股份有限公司合肥分行以按揭贷款方式向被告支付剩余房款295000元。2017年6月9日，被告合肥大宁国际投资管理有限公司向原告发出《合肥大宁国际商业广场入伙办证通知》，要求原告于2017年7月4日起在工作日期间办理相关手续。2018年5月10日，原告将其应缴纳各类税款及费用共27049.2元（包括印花税296.74元，公共维修基金2443.1元，契税23739.36元，印花税加登记费570元）交付给了被告协助办证。2018年12月18日，被告为原告办理了不动产权证。2018年12月23号，被告通知原告领取房产证，但原告予以了拒绝，并于2019年1月9日向本院提起诉讼，提出如上所请。上述事实，有原告黄勇、王丹丹提供的原告身份信息复印件、合肥大宁国际投资管理有限公司工商信息、《商品房买卖合同》、收房通知书、个人购房担保借款合同、各项税费交付收据、团购费收据、贷款还款记录表、EMS邮政快递回执单，被告合肥大宁国际提供的建设工程规划许可证正本、不动产权证书及当事人的当庭陈述等在卷佐证。本院认为：2016年5月15日，原告黄勇、王丹丹与被告合肥大宁国际投资管理有限公司签订合同编号为20160158800842D0160158《商品房买卖合同》（备案单号1605006265），并于2016年6月12日与第三人中国光大银行股份有限公司合肥分行签订《个人购房担保借款合同》，均是双方真实意思表示，合同内容并不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务，原告有依约定履行交付购房款的义务，被告有在收到原告办理权属登记的费用及资料后，有为原告协助办理房产登记手续的义务。在本案中，在2017年6月9日，被告向原告发出《合肥大宁国际商业广场入伙办证通知》，要求原告于2017年7月4日起在工作日期间办理相关手续，原告于2018年5月10日，原告将其应缴纳各类税款及费用等交付给了被告协助办证，2018年12月18日，被告为原告办理了不动产权证。按照合同约定和通知，原告未能按通知及交房60日内提交应由被告办证的相关手续，被告也未能在60日内将在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。双方均未能按照合同约定和通知办理相关手续资料。被告辩称之所以房产证未下发是因为2016年3月是房产局和国土局合并，由原先的分开办理房产证和土地证变为统一办理，需要将土地分割作为先决条件，然后办理不动产权利调查，再办理不动产首次登记证明，原因并非在大宁公司，因该辩称未能举证，本院不予采信。原告依据合同约定因被告未能在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，要求依法解除双方合同，因其自身提交的报产权登记机关备案资料有延期，且在被告为其办证过程中也未能提出终止办证，其虽有EMS邮政快递回执单，但举证未能说明EMS邮政快递之内容。且原告也未能举证证明证明延期办证是因被告大宁公司怠于办证或因被告大宁公司的责任,现在在被告已经为原告办理了案涉房屋房地产证、原告的合同目的已实现,且在被告大宁公司的行为并不构成根本违约情况下，如若解除，将不利于房屋交易登记秩序的稳定，也不利于对原告与第三人中国光大银行股份有限公司合肥分行签订的合法有效的《个人购房担保借款合同》保护。因此，原告诉请的证据不足于要求本院对其的诉请支持，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告黄勇、王丹丹诉请的要求判令解除其与被告合肥大宁国际投资管理有限公司于2016年5月15日所签订《商品房买卖合同》和与第三人中国光大银行股份有限公司合肥分行于2016年6月12日签订的《个人购房担保借款合同》，要求被告合肥大宁国际投资管理有限公司返还其购房款、团购费,及基于解除《商品房买卖合同》而支付的违约金、返还其契税、公共维修基金、印花税、登记费和赔偿损失，以及要求判令被告合肥大宁国际投资管理有限公司向第三人光大银行偿还剩余的贷款本金及相关损失、利息的诉讼请求。案件受理费6340元，由原告黄勇、王丹丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  倪友柱二〇一九年四月二十六日书记员  罗晓洁附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。