河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初143号原告：张红奇，男，汉族，1969年8月6日出生，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：翟耀华，漯河市郾城区法律援助中心指派律师，一般代理。被告：金凤，女，汉族，1978年5月1日出生，住漯河市郾城区。被告：漯河市嘉和兴农业发展有限公司，地址：漯河市郾城区新新店镇张店村。法定代表人：金光辉，该公司经理。委托诉讼代理人：赵梓静，河南展骥律师事务所律师。原告张红奇与被告金凤、漯河市嘉和兴农业发展有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张红奇及其委托诉讼代理人翟耀华，被告漯河市嘉和兴农业发展有限公司的法定代表人金光辉及其委托诉讼代理人赵梓静到庭参加诉讼，被告金凤经本院传票依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告张红奇向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付租金7860元及利息（按照银行贷款利息支付）。2、诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求要求解除涉案土地租赁合同。事实与理由：2013年9月份，原告所在的漯河市××城区新店镇张店村委会（甲方）与金凤（乙方）签订《农村土地承包经营权租赁合同》。合同第二条约定，农村土地承包方是指委托甲方出租的农户。并约定合同标的的基本情况和租金支付时间和支付方式，并约定由乙方代办收款人银行账号，以现金或银行转账方式向甲方指定的农村土地承包方（委托方）支付租金。金凤于2014年5月6日注册成立漯河市嘉和兴农业发展有限公司。合同项下土地有原告土地3.5亩，每年租金3500元。金凤或者金凤成立的公司仅向原告支付了2013年、2014年租金，2015年租金支付了2640元尚有860元未支付，2016年2017年租金未支付，合计7860租金未支付。原告向两被告催要，被告以没钱为由不予支付。原告向村委会和新店镇政府要求解决，村委会和新店镇政府协商无果，建议原告向法院提起诉讼。被告金风作为公司发起人，以自己名义对外签订合同，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应子支持”的规定，是适格被告，应承担向原告支付租金的义务。被告公司作为金风发起设立的公司，实际享有合同权利或履行合同义务，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条“公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”的规定，是适格被告，应承担向原告支付租金的义务。为维护原告的合法权益，原告依法具状起诉。被告金凤未到庭，未答辩。被告漯河市嘉和兴农业发展有限公司答辩称，答辩人与原告签订的土地承包合同为土地租赁合同，该合同是在平等、自愿的情况下订立的，且符合《农村土地承包法》第32、33、37条规定，内容真实、形式合法，应当受法律保护。二、原告的诉求内容无事实根据和法律依据。1、根据双方签订的《农村土地承包经营权租赁合同》第三条第四款规定：第二年及以后年度的租金数额参照周边种植用地租赁价格变动。因此答辩人根据市场行情将2015年－2016年、2016年－2017年、2017年－2018年土地租金分别调整为1000元／亩、800元／亩既未违反法律法规强制性规定，也符合合同约定。2、原告曾按合同约定依约领取2015年－2016年、2016年－2017年土地承包款，并签字确认，对该部分主张，请法院依法不予支持。3、因答辩人承包的土地周边地价款均降为700元／亩，所以答辩人在考虑市场行情和农民利益的情况下将2017年－2018年土地承包款调整为800元／亩，村民也均表示同意。至原告起诉前，除原告、张红奇、张红涛未领取土地承包款外，其余均领取完毕。综上所述，答辩人并未存在违约行为。另外，答辩人与原告签订的合同租赁期限为15年，且该土地已种植农作物，若原告恶意解除合同，势必造成答辩人农作物毁损过大，不符合公序良俗，若原告同意赔付答辩人相关损失，包括直接和间接损失，则答辩人同意解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对漯河市××城区新店镇张店村委会（甲方）与金凤（乙方）签订对《农村土地承包经营权租赁合同》效力的认定。原告主张，根据该租赁合同，证明了本案被告金凤及被告金凤作为发起人所设立的嘉和兴公司使用郾城区新店镇张店村土地的事实。被告嘉和兴公司同样也向法庭提交了与张店村委会（甲方）签订的《农村土地承包经营权租赁合同》，证明该土地租赁合同的真实性、合法性。经庭审查明，该份租赁合同于2013年签订，约定租赁期间为2013年9月10日至2028年9月10日，在该合同签订之后，被告嘉和兴公司也已按照约定支付了自2013年9月至2017年9月的土地租赁费，本院认为，漯河市××城区新店镇张店村委会（甲方）与被告金凤代表被告嘉和兴公司签订的《农村土地承包经营权租赁合同》内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，且也已得到实际履行，故该份合同合法有效，本院予以采信。原告张红奇的主体资格是否适格的认定。被告嘉和兴公司质证认为根据张店村村委已出具情况说明，涉案土地为张红涛所有，而非张红奇。经庭审查明，张红奇与张洪涛系同胞兄弟关系，虽然已分家立户，但双方的责任田仍为一处，且在漯河市××城区新店镇张店村委会（甲方）与被告金凤代表被告嘉和兴公司签订《农村土地承包经营权租赁合同》之后，一直由原告张红奇领取其本人及案外人张红涛的土地租金，应当认定张红奇有领取其本人及案外人张红涛的土地租金的资格，故本院认为，原告张红奇主体资格适格。对土地租金支付标准的认定。原告主张，根据漯河市××城区新店镇张店村村民委员会出具的证明一份，证明本案被告金凤及被告金凤作为发起人所设立的嘉和兴公司使用原告土地3.5亩，每年应支付租金3500元。被告嘉和兴公司质证认为，应当以被告与原告签订的租赁合同为认定本案事实的依据，仅仅一份证明不能起到其证明的目的，根据原被告之间的农村土地承包经营权租赁合同约定。经庭审查明，根据原被告之间的农村土地承包经营权租赁合同第三条第4项约定，承租土地的租金第一年以人民币每亩1000元计算，第二年及以后年度的租金数额参照周边种植用地租赁价格变动。2017年5月20日，张店村村民委员会出具的证明显示，“2017年3月份，经镇政府领导多次协调，村民同意，梦河谷葡萄园的租地款由壹仟元每亩降为每亩捌佰元整。特此证明，张店村委会，2017年5月20日”。2019年1月10日，张店村委会出具证明显示“兹有我村葡萄园周边南北深、三十亩、东北坡三块土地经土地流转价格为柒佰元整每亩”。本院认为，根据原、被告之间的土地租赁合同约定“第二年及以后年度的租金数额参照周边种植用地租赁价格变动”，被告嘉和兴公司也提供证据证明自2017年3月所租赁土地租金标准已由壹仟元每亩调整为捌佰元每亩，且提供了周边土地的租金标准以及原告在土地租金标准调整后领取2016年9月至2017年9月期间的租金的证据，综上，对于被告主张自2017年3月之后的土地租金支付标准调整为800元每亩，本院予以采信。对于被告嘉和兴公司共租用原告土地面积及应支付租金金额的认定。原告张红奇主张，被告共租赁原告土地3.5亩，并提供了新店村民委员会出具的证据予以证实。被告嘉和兴公司质证认为，被告嘉和兴公司质证认为，应当以被告与原告签订的租赁合同为认定本案事实的依据，仅仅一份证明不能起到其证明的目的。经庭审查明，原告主张被告共租赁其土地3.5亩，仅提供由张店村村民委员会出具的证明，未提供土地主管部门颁发的农村土地承包经营权证书予以证明。被告嘉和兴公司所提供的由原告张红奇出具的领取土地租金的凭证，其中原告张红奇于2017年8月21日出具的两份收据，内容分别为“收据，今收到漯河市嘉和兴农业发展有限公司交来土地地租3.3亩×1000元/亩（2015年地租）人民币叁仟叁佰元整（2015年9月—2016年9月），3300元，收款人张红奇,2017年8月21日”和“收据，今收到漯河市嘉和兴农业发展有限公司交来土地地租3.3亩×800元/亩（2015年地租）人民币贰仟陆佰肆拾元整（2015年9月—2016年9月），2640元，收款人张红奇,2017年8月21日”。综上可知，原告张红奇对于被告租用其土地3.3亩是认可的，故本院对此予以认定，即被告嘉和兴公司租赁张红奇和张红涛二人土地共计3.3亩，原告应得到的土地租金为5280元（800元/亩×3.3亩×2年）。对于租金支付责任承担的认定。原告主张，被告金风作为公司发起人，以自己名义对外签订合同，依据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应子支持”的规定，是适格被告，应承担向原告支付租金的义务。被告公司作为金风发起设立的公司，实际享有合同权利或履行合同义务，依据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条“公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”的规定，是适格被告，应承担向原告支付租金的义务。经审理查明，被告金凤系被告嘉和兴公司的发起人，2013年与新店镇张店村委会签订土地租赁合同后，2014年5月6日，成立了漯河市嘉和兴农业发展有限公司，且所租赁土地租金的支付也是由漯河市嘉和兴农业发展有限公司支付的，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”本案中，应由被告漯河市嘉和兴农业发展有限公司承担土地租金支付义务。根据各方当事人的陈述及举证、质证意见、各证据之间的联系及本院对证据的认定、采信情况，本院确认以下事实：2013年9月份，原告所在的漯河市××城区新店镇张店村委会（甲方）与金凤（乙方）签订《农村土地承包经营权租赁合同》。该合同合同第二条约定，农村土地承包方是指委托甲方出租的农户。第三条约定合同标的的基本情况，其中第3项约定出租期限为自2013年9月10日至2028年9月10日止，第4项约定，承租土地的租金第一年以人民币每亩1000元计算，第二年及以后年度的租金数额参照周边种植用地租赁价格变动。第5项约定租金的支付时间和支付方式，支付时间为每年9月10日前。该合同项下土地包含原告土地3.3亩。2017年3月份，经镇政府领导多次协调，村民同意，梦河谷葡萄园的租地款由壹仟元每亩降为每亩捌佰元整。2019年1月10日，张店村委会出具证明证实，涉案葡萄园周边南北深、三十亩、东北坡三块土地经土地流转价格为柒佰元整每亩。另查明，被告金凤是漯河市嘉和兴农业发展有限公司的发起人，在2013年9月与新店镇张店村村民委员会签订了《农村土地承包经营权租赁合同》之后，于2014年5月6日注册成立了漯河市嘉和兴农业发展有限公司。在合同的履行中，2013年9月至2016年9月，被告漯河市嘉和兴农业发展有限公司按照每年每亩1000元的标准向原告支付土地租金，并按照每亩400元的标准支付了第一年一次性的青苗费，2016年9月至2017年9月，被告漯河市嘉和兴农业发展有限公司按照每年每亩800元的标准向原告支付了土地租金。2017年9月至2018年9月及2018年9月至2019年9月两年的土地租金，被告漯河市嘉和兴农业发展有限公司未支付。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”该法第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。”本案原、被告土地租赁协议是双方真实意思的表示，对双方均具有法律约束力，原、被告均应按协议履行。本案原告作为出租人将承包地租赁交付给被告后，被告作为承租人应当按照约定支付租赁费，其不及时支付给原告租赁费的行为，确实侵害了原告的合法权益，本案中，故原告要求被告支付租赁费5280元，事实充分，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故对原告张红奇要求被告漯河市嘉和兴农业发展有限公司按照同期人民银行贷款利率支付拖欠的土地租赁费利息的请求，本院予以支持。对于原告主张要求解除土地租赁合同的诉讼请求，因该项请求不符合双方所签订的《农村土地承包经营权租赁合同》的约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告漯河市嘉和兴农业发展有限公司于本判决生效后十日内给付原告张红奇的土地租赁费5280元及利息（自2017年9月11日至2018年9月10日，以本金2640元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算利息；自2018年9月11日至付清之日止，按照本金5280元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算利息）。二、驳回原告张红奇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。本案受理费减半收取30元，原告负担10元，由被告漯河市嘉和兴农业发展有限公司负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  李炎钊二〇一九年四月四日书记员  于微微案件款缴纳账户：户名：漯河市郾城区人民法院账号：17×××56开户行：漯河工行沙北支行营业部地址：黄河广场物美廉东50米