浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初1960号 原告：上海义达国际物流有限公司，住所地：上海市青浦区徐泾镇京华路**********。 法定代表人：张启龙。 委托诉讼代理人：李嵩飞、张晓哲,上海申浩律师事务所律师。 被告：义乌市建丰饰品有限公司，住所地：义乌市，住所地：义乌市北苑街道秋实路** 法定代表人：朱汝南。 委托诉讼代理人：丁志坚，浙江国权明达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：葛碧云，浙江国权明达律师事务所实习律师。 原告上海义达国际物流有限公司为与被告义乌市建丰饰品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案受理后，依法由审判员金银花适用简易程序，于2019年4月2日公开开庭进行了审理。原告上海义达国际物流有限公司的委托诉讼代理人李嵩飞，被告义乌市建丰饰品有限公司的委托诉讼代理人丁志坚、葛碧云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上海义达国际物流有限公司诉称：2018年10月，原告就义乌市北苑街道秋实路XXX号一部分厂房，靠北边第一层总面积为1212平方米(下称涉案厂房)，和被告义乌市建丰饰品有限公司签订《房屋租赁契约》(下称《租赁合同》)，约定：①房屋租赁期限从2018年11月15日至2019年9月14日止，为期10个月；②房屋总租金36.36万元，被告应确保上述房产权属和承租权属清楚；③任何一方未能履行合同约定，所造成的损失由违约责任方承担。等等。《租赁合同》签订后，原告向被告支付了租金，并着手装修，共支付了装修公司12.5万元装修费。并在2018年11月13日搬进涉案厂房。然，租期尚未开始，2018年11月14日，原告突然收到被告电话，要去楼上谈谈(注：原被告在一个厂区办公)，称老板不愿意将厂房租给原告，希望原告另外找其他地方租赁，会协助帮忙找，也会多多给予赔偿，并给原告一个月的的免租过渡期。基于合作信任，原告找寻其他地方并在2018年12月16日搬离了涉案厂房。后就过渡期停业损失及另寻其他地方的租赁差价、人工等赔偿，原告多次找被告协商，但被告一直消极对待。现要求判令被告向原告支付损失赔偿人民币336147元(具体清单附后)并支付利息损失(利息损失以336147元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率,自2018年12月16日起计算至实际清偿之日止)。 在本案庭审过程中，原告向本院补充了如下事实：在2018年11月14日被告提出单方解除涉案的房屋租赁契约，向原告全额返还了原告之前缴纳的363600元的租金及36000元的押金。并在2018年12月12日向原告出具了被告单方起草的补偿方案，由于双方未能达成合意，我方没有签字。 原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据： 1、房屋租赁契约一份，证明原被告之间存在合法有效的租赁关系。在该份租赁协议第一条约定租期以房屋交接单为准是在2018年10月25日。合同的第3、6条约定了租金总额和押金金额。该两笔款项已经退回给原告了。合同约定了双方的违约责任。同时协议最后的落款处被告的代理人是谢树堂，原告的代理人是贾涛。 2、赔偿清单一份，证明原告在被告通知后基于合作信任离开涉案厂房后，就过渡期停业损失及另寻其他地方的租赁差价，人工等赔偿，原告多次找被告协商，但被告一直消极对待。 3、微信聊天记录一份，证明2018年10月24日双方建立租赁关系，并签订了租赁契约。2018年11月14日被告提出单方解约，并承诺赔偿，并协助原告寻找新的租赁场地。2018年11月16日原告将退款的账号提供给被告，被告已经将款项退回原告。2018年12月10日原被告双方就被告单方解除合同提出赔偿方案。 4、装修工程承包书一份、预算表一份、转账凭证一份，证明原告为涉案房屋的装修支付装修费12.5万元。支付方式是进场施工4万元，完成后支付5万元，验收合格之后支付剩余款项。原告负责人贾涛于2018年10月27日和28日向装修承包人汤彪彪分4笔支付4万元。2018年11月12日又支付了5万元装修费。后2018年12月22日和23日分3次支付3.5万元。 5、房租租赁合同一份、转账凭证复印件一份，证明原告新租赁的房屋租金标准为35.2元每平米每月，与原被告双方签订租赁合同的租金标准是30元每平米每月。存在83266元的差额，对原告增加的租金损失由被告承担。 6、业绩报表二份，证明被告单方解除合同，给原告造成了损失。 7、企业信息报告一份，证明义乌大捷实业有限公司的法定代表人是杨文彪。 8、微信聊天截图一份，证明2018年12月12日原告代理人贾涛询问赔偿方案如何，谢树堂微信回复了被告的赔偿方案，双方无法达成一致，才提起诉讼。 对上述证据，被告质证认为：对证据1的真实性没有异议。对证据2三性均有异议，是原告单方制作的，我方不予认可。对证据3微信聊天的真实性无法确认，因为微信上谢树堂他本人的微信聊天，我们无法确认。退一步讲，谢树堂是我们的公司员工是一名办事员。其未经公司明确授权的一些言行，我公司不予认可，是他的个人行为。而且微信中无法证明我公司单方违约，因为解除合同是原告方和被告公司负责人面谈达成的协议是双方一致行为，所以才有我们愿意协助原告另找租房以及给予他一个月内搬迁的内容。并且在协商一致的情况下，有原告方提供账号，按照双方达成的一致意见，我方是全额退还租金及风险押金。如果没有达成一致的情况下，我方不可能在原告方没有实际搬离的情况下回全额退还所有租金和押金。至于在双方解除合同后，搬迁过程中是否有提出过新的无理所谓赔偿的情况，我公司从来没有予以认可。我们对证据8中的除了上述质证意见外，我们认为即使谢树堂有回复了一张所谓的函件也是未经我公司同意和盖章，是他个人的意思表示，不能代表我公司。对证据4、5三性均不认可，原告有否装修以及装修行为未经被告方书面同意，而且其与第三人签订的证据是否合法，我们都不认可。租房合同与本案没有关联，在双方协商解除后，原告方另租其他地方的租金多少与被告方没有关系。对证据6三性不认可，原告经营行为和本案的租赁仓储用途没有关系。对证据7与本案无关。 被告义乌市建丰饰品有限公司辩称：原被告双方在2018年10月签订一份房屋租赁契约是事实，约定的内容也是属实的。双方在合同签订后，正式履行前经双方协商一致达成解除合同。并且原告同意在一个月内搬离所承租的房屋内的物品，其他双方互不追究。有我方在2018年11月17日就全额退还了原告缴纳的租金以及风险押金共计39.96万元。是双方协商一致解除，不存在我方违约的事实。后来原告在搬离之后，才提出一些无理要求，但是并未经我方同意，我公司也没有在2018年12月12日向原告出具过所谓的补偿方案。对于原告方提供的赔偿清单，我们认为没有事实和法律依据。首先我方不存在违约，无须赔偿，双方在解除合同的时候都表示全额退还租金的情况下，其他双方是互不追究的。退一步讲，双方在合同中的约定，如果原告方需要对租赁物进行装修的话，应当征得被告方书面同意。原告提出的装修损失，我方认为是他们自行装修的行为，我方不同意。原告承租的房屋是仓储用途，是作为仓库对原告方商品或者物品进行储存和保管使用的。在其搬迁过程中，不存在所谓的经营损失的问题。综上，我方要求驳回原告诉请。 被告未向本院提供任何证据。 对上述证据，本院认证如下：对原告提供的证据1的证明效力予以确认。原告提供的的证据2、6系其单方面制作，且被告对此并未予以认可，对其证明效力本院不予确认。对原告提供的证据3的真实性予以确认、对原告提供的证据4、8的真实性予以确认，该组证据可以相互印证证明原告为涉案的房屋进行了装修并花费装修费用125000元的事实。对原告提供的证据5中租赁合同的真实性予以确认，转账凭证系复印件对其真实性无法确认。对原告提供的证据7的真实性予以确认。 综上，本院对本案事实认定如下： 2018年10月24日，原告（乙方）与被告（甲方）签订房屋租赁契约一份，约定甲方将自己承租的坐落于义乌市北苑街道秋实路XXX号一部分厂房出租给乙方使用，房屋租赁期限从2018年11月15日至2019年9月14日止，定为10个月，具体起止时间以房屋交付单为准；房屋面积，厂房：靠北边第一层总面积为1212平方米，房屋总租金为人民币叁拾陆万叁仟陆佰元整，租金在2018年10月24日前一次性付清；乙方在签订本合同时交纳风险押金叁万陆仟元整；双方还对其他权利义务内容进行了约定。该租赁契约原告的代表为贾涛，被告的代表为谢树堂。 2018年10月27日，原告（甲方）为了涉案房屋的装修与案外人汤彪彪（乙方）签订装修工程承包合同书一份，约定工程预算造价为125000元（不含税金），具体详见《上海义达国际物流有限公司办公室装修工程预算表》，工期为15个自然日，工程款以现金或汇款、转账方式支付，协议签字生效并进场施工后，甲方应向乙方支付肆万元工程首期款，即人民币40000元，施工完成后，甲方在收到用户工程进度款后向乙方支付工程进度款伍万元整，即人民币50000元，在用户与甲方的工程验收合格后15个工作日内，乙方提交竣工结算资料并经双方核准确认后，且在收到用户工程决算款后由甲方向乙方付清工程结算款；双方还对其他权利义务内容进行了约定。2018年10月27日及28日，原告分四次共计向案外人汤彪彪转账4万元；2018年11月12日，原告通过手机银行向案外人汤彪彪转账5万元；2018年12月22日及23日，原告分四次共计向案外人汤彪彪转账35000元。 2018年11月14日，被告要求解除合同，后双方达成解除合同的合意，同时被告曾承诺愿意为原告寻找新的租赁场地提供帮助。2018年11月17日，被告向原告返还了之前缴纳的租金363600元及押金36000元。后原告另行租赁了其他场地，并于2018年12月16日搬离了涉案厂房，在搬离过程中原告自行拆除了部分装修工程预算表中可拆卸的设备，共计金额为13998元。 2018年12月12日，被告的员工谢树堂通过微信向原告发送赔偿方案一份，但双方未能达成合意。 本院认为：合同解除后，尚未履行的，终止履行；依据履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告承租了被告从他人处租赁的房屋并进场装修，后因原告单方要求解除合同给原告造成了装修损失，被告依法应予以赔偿。根据原告提供的证据可以认定原告的装修损失为125000元-13998元=111002元。原告要求被告赔偿经营损失115281元、搬迁费12600元，但并未提供相应的证据加以证明，对此本院不予支持。原告要求被告支付租赁的差额损失，依据不足，本院不予支持。综上，原告诉请的合理部分，本院予以支持。被告辩称的合理部分，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条的规定，判决如下： 一、被告义乌市建丰饰品有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海义达国际物流有限公司装修损失111002元及利息损失（从2018年12月16日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至实际履行之日止）。 二、驳回原告上海义达国际物流有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3171元，由原告上海义达国际物流有限公司负担1911元，由被告义乌市建丰饰品有限公司负担1260元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 金银花 二〇一九年四月十六日 代书记员 张艳琳