江西省万年县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1129民初447号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司万年县支行，住所地万年县陈营镇六O北大道90号，统一社会信用代码91361129672429600Y。负责人：汪晓荣，该行行长。委托诉讼代理人：陈亚婷，江西万年红律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈巧荣，女，1981年11月22日出生，汉族，江西省万年县人，住万年县，该行职工，特别授权代理。被告：彭燕，女，1986年5月27日出生，汉族，江西省万年县人，住万年县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万年县支行与被告彭燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万年县支行委托诉讼代理人陈亚婷、陈巧荣到庭参加诉讼，被告彭燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万年县支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告彭燕的借款合同；2、请求依法判令被告偿还原告借款人民币1000000元及逾期利息13473.21元（逾期利息暂算至2019年2月11日止，最终算至清偿之日止），合计人民币1013473.21元整；3、请求依法判令原告对被告为本案贷款设定抵押的房地产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月19日，被告因急需资金周转，将被告名下位于万年县陈营镇万宁东路滨河小区2幢1单元201户、2幢1单元202户、2幢2单元402户、2幢2单元601户房产作抵押向原告申请额度贷款1000000元，并于2018年5月3日支用1000000元，原告与被告签订个人额度借款合同，双方约定借款期限为5年，双方书面约定年利率7.125%，还款方式为阶段性等额本息，宽限期12个月，第13个月开始还本，借款后第8期到期后，被告仍有本金及逾期利息未还，经原告多次催收无果。综上所述，被告不讲诚信，长期拖欠原告借款不还，已构成违约，为维护原告的合法权益，现依据民诉法的有关规定，特具状起诉，请求依法判令。被告彭燕未到庭无法进行答辩，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年4月27日，原告（甲方）与被告(乙方）签订《小额贷款额度借款合同》（合同编号：36009643218046913433），约定合同项下授信额度金额为100万元，额度存续期最长为120个月，自额度生效日起算。额度存续期内的前60个月为额度支用期，乙方可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。申请支用额度时，乙方应提交《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用单》，经甲方审核同意并经乙方确认后，甲方按约定发放贷款。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及借据中约定的内容确定。对于乙方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利息按在本条第12.1款约定的利率基础上加收30%确定。额度内任意一笔借款的最长逾期超过30天（含）或累计逾期次数超过5次（不含），甲方有权终止对乙方的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，甲方有权提前收回贷款。同日，原告(甲方)与被告（乙方）签订一份《小额贷款最高额抵押合同》，合同约定乙方愿意在担保债权最高额限度内为债务人在主合同项下的债务向甲方提供最高额抵押担保，彭燕与甲方于2018年4月27日签订的编号为36009643218046913433的《最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同统称为“主合同”。担保债权最高额为人民币贰佰贰拾贰万柒仟柒佰元整。担保债权最高额为主合同项下债务本金及其利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方为实现债权与担保权利发生的费用。本合同项下担保债权确定的期间为2018年4月27日至2030年4月27日。抵押物分别为被告彭燕名下位于万年县陈营镇万宁东路滨河小区2幢1单元202户【不动产权证号：赣（2018）万年县不动产权第0000473号】、2幢2单元601户【不动产权证号：赣（2018）万年县不动产权第0000487号】、2幢1单元201户【不动产权证号：赣（2018）万年县不动产权第0000475号】、2幢2单元402户【不动产权证号：赣（2018）万年县不动产权第0000489号】。双方到万年县不动产登记局局办理了抵押登记手续，万年县不动产登记局依法核发了赣（2018）万年县不动产证明第0001876号（最高债权数额：100万元）、第0001877号（最高债权数额：100万元）、第0001878号（最高债权数额：100万元）、第0001879号（最高债权数额：100万元）不动产登记证明。2018年5月3日，原告依约向被告发放了100万元贷款，约定借款期限60个月（从2018年5月3日至2023年5月3日），年利率为7.125%，借款用途为进货及经营设备更新，还款方式为阶段性等额本息，首次还本月数为第13个月。被告借款后未按合同约定履行还款义务，原告自认截止2019年2月11日，被告尚欠借款本金100万元及利息13473.21元，此款经多次催收未果，原告遂具状起诉，要求法院判如所请。本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万年县支行与被告彭燕签订的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应为合法有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告彭燕应按合同约定履行偿付借款本息的义务。被告彭燕在原告向其提供借款后，未依约按期履行还款、支付利息义务，属违约行为，故原告要求解除与被告签订的《小额贷款额度借款合同》并要求被告偿还借款本息的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告彭燕与原告签订《小额贷款最高额抵押合同》，约定以其名下房产为本案所涉借款本息提供最高额抵押担保，并到万年县不动产登记局办理了抵押登记，系其真实意思表示，抵押合法有效，故原告要求被告彭燕以抵押房产对上述借款本息承担抵押担保责任，合理合法，本院均予以支持。被告彭燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视其自愿放弃答辩、质证的权利，由此可能产生的不利法律后果由其自己承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万年县支行与被告彭燕签订的《小额贷款额度借款合同》。二、限被告彭燕在本判决生效后30日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万年县支行借款本金100万元并支付利息13473.21元（算至2019年2月11日，后续利息计算按合同约定算至款清之日止）。三、被告彭燕逾期未偿付原告上述借款本息，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万年县支行有权申请对被告彭燕名下位于万年县陈营镇万宁东路滨河小区2幢1单元202户【不动产权证号：赣（2018）万年县不动产权第0000473号】、2幢2单元601户【不动产权证号：赣（2018）万年县不动产权第0000487号】、2幢1单元201户【不动产权证号：赣（2018）万年县不动产权第0000475号】、2幢2单元402户【不动产权证号：赣（2018）万年县不动产权第0000489号】的房地产进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在上述借款本息范围内优先受偿。本案受理费13921元，减半收取6960.5元，由被告彭燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  张剑波二〇一九年四月二十二日书记员  陈 宏