云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书(2018)云0702民初1393号原告(申请执行人)：孙云，男，1981年11月8日生，汉族，大学文化，公务员，身份证住址：云南省曲靖市麒麟区。被告（执行案外人）：王洪军，男，1970年12月6日生，彝族，大专文化，公务员，身份证住址：云南省丽江市宁蒗彝族自治县，现住址：云南省丽江市玉龙县。第三人（被执行人）：陈丽梅，女，1982年10月26日生，彝族，大专文化，身份证住址：云南省丽江市古城区。委托代理人（特别授权）：张史秀，曹婷，云南新秀律师事务所律师。第三人（被执行人）：杨志强，男，1979年7月21日生，彝族，大专文化，身份证住址：云南省丽江市古城区。原告孙云诉被告王洪军、第三人陈丽梅、杨志强申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年12月3日立案后，依法适用普通程序组成合议庭于2019年3月21日公开开庭进行了审理，原告孙云、被告王洪军、第三人陈丽梅的委托代理人张史秀、曹婷均到庭参加了诉讼，第三人杨志强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，故本案进行缺席审理。本案现已审理终结。原告孙云诉称：2016年7月5日，丽江市古城区人民法院作出（2016）云0702民初340号民事调解，确定陈丽梅、杨志强于2016年8月30日前支付原告借款64000元，于2016年9月30日前支付原告借款500000元，于2016年12月30日前支付原告借款500000元，剩余借款319528元于2017年3月30日前付清。之后原告申请执行。2017年7月20日，被告王洪军对执行标的提出书面异议。丽江市古城区人民法院于2018年10月26日作出（2017）云0702执异4号执行异议裁定，中止了对丽江市玉龙县林海苑84栋房产（以下简称84号房产）的执行。84号房产的实际所有人为第三人陈丽梅，被告王洪军在玉龙县林海苑也拥有住房一套，明知第三人的房产没有取得不动产证，还与第三人陈丽梅进行交易，主观上就存在错误，可以认定被告王洪军存在过错。加之2016年7月5日丽江市古城区人民法院（2016）云0702民初340号调解已生效。2016年7月29日、9月18日、10月17日第三人陈丽梅、杨志强已被列为失信被执行人，然而一年之后的2017年7月20日，被告王洪军才提出执行异议。可认定为王洪军存在过错。被告王洪军与第三人陈丽梅、杨志强之间银行流水等证据材料中出现其他无关人员的银行交易记录，但原审依然将其列为有效的实际占有证据材料。第三人陈丽梅、杨志强分别在银行交易中出现，但第三人陈丽梅、杨志强在获得钱财后采取离婚的方式来逃避法院执行，以达到无财产执行的目的。第三人陈丽梅、杨志强真正目的是通过上述手段转移财产，达到拒不执行之目的。原审认定被告王洪军已实际占有诉争房产确有不当。综上，第三人陈丽梅、杨志强拥有84号房产的产权事实清楚，被告王洪军未实际占有诉争房产的事实明晰，被告王洪军与第三人陈丽梅、杨志强其实并非是实际的真实买卖关系，此种获得诉争房产的行为存在过错，损害了原告的债权，故原告向法院提出如下诉讼请求：准许执行丽江市玉龙县林海苑84栋房产。被告王洪军辩称：一、被告王洪军于2016年1月16日与第三人陈丽梅、杨志强签订了《售房协议书》，该协议书是被告与第三人的真实意思表示，协议书并没有违反法律、法规的强制性规定，被告已按协议书的约定全面履行了自己义务，协议在双方签字捺手印时已生效，虽未办理物权登记，不影响合同效力。诉争的房产在原告孙云起诉第三人之前就出售给被告并交付给被告使用、实际占有，被告在整个事件中不知道原告与第三人之间存在债权债务关系，被告不存在过错。相反，原告与第三人陈丽梅系同学，原告没有认真掌握房屋的实际情况，在第三人陈丽梅已向原告明确告知此房屋已出售给被告的情况下还向法院申请诉讼财产保全，给被告造成不必要的诉累，造成诉争房产不能及时办理过户登记，原告存在过错。被告在2017年7月20日去咨询房屋过户登记手续时才知道自己的房屋被法院采取了强制措施。且被告在执行标的执行终结前均可提出异议，故被告不存在过错。二、在被告向法院提出执行异议过程中，被告向法院出示的证据证明被告与第三人于2016年1月16日签订了《售房协议书》，被告于2016年3月31日将1180000元款项全部支付给第三人，并将自己位于林海苑331单元201号房屋交付给第三人，第三人已于当日将84号房产交付给被告。被告于2016年3月31日支付完毕全部购房款并已实际占有使用该房屋，从被告提交的平安物业公司的收款收据可以证实，被告从2016年4月开始向物业管理公司交纳物业费和电费，证明了被告从2016年4月就实际占有、使用了84号房产。原告起诉第三人借贷案件是在2016年4月21日，法院作出调解书时间是2016年7月5日，原告申请强制执行的时间是2017年1月13日，原告是在被告取得诉争房屋之后才起诉第三人的，被告不知道原告与第三人之间有债权债务关系，且诉争房屋不是原告与第三人债权债务关系的抵押物，被告完全有理由相信第三人是房屋的合法权益人，对房屋有处分权，故被告是善意取得诉争房屋，不存在与第三人串通损害原告利益的情况。被告之所以不能办理房屋过户登记手续并不是被告的原因，是林海苑的房屋在2016年3月31日实际交付时均不能办理产权证所导致，被告不存在过错，人民法院根据已查明的事实作出中止对诉争房产的执行是正确的。综上答辩意见，被告已根据与第三人签订的售房协议书全面履行了自己的义务，被告对诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故请求法院判决驳回原告的诉讼请求。第三人陈丽梅述称：第三人于2016年1月16日与王洪军签订了售房协议书，约定以1600000元的价格将84号房产出售给王洪军，其中的420000元以王洪军位于林海苑331单元201号房产进行抵扣，王洪军分别于2016年1月16日、2月25日、3月31日分三次将剩余的1180000元余款打给第三人。2016年4月21日，原告因民间借贷纠纷起诉第三人并同时申请将林海苑84号房屋进行查封。2016年7月5日法院作出调解，2017年1月13日原告申请强制执行。被告对原告与第三人之间的债权债务关系并不知情，在原告起诉第三人之前，第三人与被告就已签订了售房协议，并实际完成了84号房屋的交付，被告从2016年4月开始向物业管理公司交纳物业费和电费，开始实际占有和使用林海苑84号房产。原告是在被告已实际取得房屋后才开始起诉第三人的。2017年7月24日，被告对84号房产的执行提出执行异议申请，请求解除对被告所有84号房产进行查封，被告在自己所有的84号房产被原告申请强制执行后向法院提出执行异议申请，被告的行为是为了维护自己的合法权益。第三人在向被告王洪军实际交付84号房产后，双方并没有办理产权过户登记手续。主要原因是因为开发商没有理顺相关工作，导致整个林海苑的房屋在2016年3月31日前均不能办理房屋过户登记，并非归责于被告王洪军或者其自身原因导致林海苑84号房产的产权过户登记手续不能完成。且第三人已向原告告知房屋已出售，不能申请保全措施，是原告不顾事实，不听取第三人的多次告知，违法向法院申请保全导致本案的发生，因而是原告的过错导致诉累，被告王洪军不存在过错行为。故请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人杨志强未到庭，书面提交了陈述书称：第三人杨志强看过被告王洪军提供的所有证据，承认他的证据都是事实，请求法院依据事实给予公正的判决。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：1.银行流水，拟证明除王洪军以外还有其他人向第三人转账；2.执行异议裁定书、调解书，拟证明第三人陈丽梅取得购房款后没有向原告还款；3.受理保全申请书，拟证明原告于2016年提出保全申请，被告王洪军是在2017年才提出异议。对原告提供的证据，被告对证据1、2的三性均无异议，对证据3表示不清楚。第三人陈丽梅的代理人对证据1无异议，特别说明周丽梅是王洪军的妻子，沙马阿牛是王洪军的母亲；对证据2无异议，但原告是在第三人将房屋交付给被告王洪军之后才起诉第三人的，调解书是2016年7月份才作出的；对证据3的三性无异议，但完成房屋交付后才进行的财产保全。被告王洪军向本院提交了如下证据材料：1.身份证复印件，拟证明被告王洪军的身份情况；2.售房协议书，拟证明第三人杨志强、陈丽梅于2016年1月16日与王洪军签订了售房协议书，约定杨志强、陈丽梅将84号房产以1600000元的价格出售给被告王洪军；3.收据、银行交易明细及取款回单，拟证明王洪军于2016年1月16日将房款700000元支付给杨志强、陈丽梅，并由陈丽梅向王洪军出具了收据；4.身份证、村委会证明，拟证明沙马阿牛与王洪军系母子关系及沙马阿牛的身份情况；5.收条及农行交易明细、业务凭证，拟证明王洪军于2016年2月25日分两次支付陈丽梅、杨志强房款300000元；6.常住人口登记表，拟证明周丽梅系王洪军的妻子；7.收据、银行存款回单及取款回单，拟证明王洪军于2016年3月31日支付给杨志强、陈丽梅房款180000元；8.丽江平安物业管理公司收款收据，拟证明王洪军从2016年4月开始向物业公司缴纳84号房产的电费、物业管理费及垃圾费等费用。对被告提交的证据，原告对证据1的三性无异议，对证据2提出该协议书没有履行完毕，证据3中母亲沙马阿牛不能作为交易人，对证据4-7的三性没有异议，证据8中第一张收款收据中只有一个月的垃圾费，只能证明王洪军是2016年9月才拥有84号房屋。第三人陈丽梅的代理人对被告提交证据的真实性、合法性均无异议。第三人杨志强以书面形式表示对被告的证据没有异议。第三人陈丽梅、杨志强未向本院提交相关证据材料。本院对本案的证据作如下认定：对原告孙云提交的证据，本院对其真实性、合法均予以确认，对原告孙云拟证明周丽梅、沙马阿牛转款给第三人陈丽梅的钱不属于房款的观点，经本院审查，周丽梅系王洪军的妻子，沙马阿牛系王洪军的母亲，故周丽梅、沙马阿牛转款给第三人陈丽梅的款项应认定为涉案房款，故本院对原告的上述观点不予采纳。对被告王洪军提交的证据，经本院审查，证据与证据能相互印证，形成证据锁链，证明被告王洪军向第三人陈丽梅、杨志强购买了84号房产，并支付了相应房款的事实，故本院依法予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2016年4月21日，本院受理孙云诉被告陈丽梅、杨志强民间借贷纠纷一案。本院于2016年7月5日作出(2016)云0702民初340号民事调解书，调解内容为：被告陈丽梅、杨志强于2016年8月30日前支付原告孙云借款人民币64000元，于2016年9月30日前支付原告孙云借款人民币500000元，于2016年12月30日前支付原告孙云借款人民币500000元，剩余借款人民币319528元于2017年3月30日前付清。本案在诉讼过程中，保全查封了丽江市玉龙县林海苑84栋庭院式房产。由于陈丽梅、杨志强未履行调解书中确定的还款义务，孙云向本院申请执行，本院于2016年9月18日以（2016）云0702执338号案对该案立案执行，立案执行后，诉讼中的保全措施转化为执行中的强制执行措施。另查明，案外人王洪军于2016年1月16日与陈丽梅、杨志强签订了售房协议书，约定将其位于丽江市玉龙县林海苑331单元201号房产折价420000与陈丽梅、杨志强位于丽江市玉龙县林海苑84栋庭院式房产调换，由王洪军支付给陈丽梅、杨志强房款差价1180000元；同时约定签订合同时支付定金700000元，剩余房款480000元在2016年3月底前付清，余款付清之日双方交房。王洪军于2016年1月16日、2016年2月25日、2016年3月31日分三次将1180000元房款转账支付给了第三人陈丽梅、杨志强，2016年4月，陈丽梅、杨志强将84号房产交付王洪军居住。2017年7月24日，被告王洪军向本院进行执行过程中的（2016）云0702执338号案的执行标的提出书面执行异议，本院作出（2017）云0702执异4号执行裁定书，认定王洪军的执行异议成立，作出中止对位于丽江市玉龙县林海苑84栋房产的执行。故原告孙云向本院提出执行异议之诉。本院认为：被告王洪军与第三人陈丽梅、杨志强之间对涉案房产的交易虽然没有进行过户登记，但是双方签署的售房协议书、银行流水及收款收据足以证明王洪军已支付了对价，并实际占有房产的情况，且上述行为均发生在孙云与陈丽梅、杨志强民间借贷诉讼之前，被告王洪军对执行标的即84号房产的享有，足以排除原告孙云申请强制执行的民事权益，故对原告提出准许执行丽江市玉龙县林海苑84栋房产的诉讼请求，依法应当驳回。为此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条第（二）项之规定，判决如下：驳回原告孙云的诉讼请求。案件受理费100元，由原告孙云负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  和灿英人民陪审员  木本仙人民陪审员  和秋月二〇一九年四月二十四日书 记 员  吕 铭