贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终452号 上诉人（一审原告、反诉被告）:姜黎黎，男，1994年5月26日出生，白族，住贵州省织金县， 委托诉讼代理人（特别授权）：林跃文，贵州施仁事务所律师。 上诉人（一审被告、反诉原告）：织金县金锦房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省织金县城关镇向阳路，统一社会信用代码：915205247613885993。 法定代表人：尚显能，该公司总经理。 上诉人织金县金锦房地产开发有限责任公司（以下简称：金锦地产）与上诉人姜黎黎商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省织金县人民法院（2017）黔0524民初1694号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 金锦地产上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求或者将本案发回重审;2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院认定事实错误。金锦地产于2011年11月9日将案涉房屋交付给姜黎黎，距今已有五年之久，姜黎黎无法证明案涉房屋漏水系房屋质量问题。首先，由于J栋38单元2层2号房屋的房屋建筑、结构施工图、给排水施工图丢失导致无法鉴定房屋施工质量问题，结合该房屋已经竣工验收，姜黎黎应当承担举证不能的不利后果。其次，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条：“因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有权、使用权或者第三方人身、财产损害的，房屋所有权人、使用人或者第三人可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成建筑工程质量缺陷的责任方追偿。”之规定，仅在房屋质量有缺陷的情况下，姜黎黎才能请求金锦地产予以赔偿。而【2018】司鉴字第7号《司法鉴定意见书》是对施工质量规范要求的鉴定而不是建筑工程质量缺陷的鉴定，姜黎黎以此为由要求赔偿，于法无据。最后，金锦地产交付给姜黎黎的房屋为毛坯房，房屋质量不存在缺陷，房屋漏水开裂极有可能是姜黎黎的装修行为造成的。2.一审法院遗漏当事人，即案涉房屋的施工单位。由于施工单位才是案涉房屋的施工方，施工单位在施工中是否违规施工，或施工中使用的建筑材料是否存在质量问题，才是工程质量的关键，因此，本案应当追加施工单位参加诉讼，一审法院审理程序违法。3.本案的本诉与反诉不属于同一法律关系，反诉案由应为建设工程质量纠纷案件，一审法院合并审理本、反诉，审理程序违法。 姜黎黎二审未作答辩。 姜黎黎上诉请求：撤销一审判决第一、三项，改判：1.金锦地产支付姜黎黎逾期交房违约金。逾期交房违约金的计算时间为合同约定的2013年3月1日起至商品房经验收合格时止。逾期交房违约金的标准以房屋租金标准计算，经法院委托评估的日租金为902元；2.金锦地产支付姜黎黎逾期办证违约金，逾期办证违约金参照中国人民银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算，从2014年3月1日起计算至金锦地产为姜黎黎办理产权登记之日止；3.金锦地产将约定出卖给姜黎黎的楼梯间交付给姜黎黎；4.金锦地产赔偿因房屋未经消防验收合格给姜黎黎造成的损失32000元；5.金锦地产赔偿姜黎黎已支付的维修费用6394元；本案一、二审诉讼费用由金锦地产承担。 事实与理由：1.金锦地产出卖给姜黎黎的房屋未取得商品房竣工验收备案登记，且金锦地产至今未将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》交付姜黎黎。根据《商品房销售管理办法》及《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，金锦地产交付给姜黎黎的房屋不符合交付条件，视为房屋未交付，金锦地产应向姜黎黎承担逾期交房的违约责任。至于违约金支付标准，虽合同约定为按日计付，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款“逾期交付使用房屋的，按照逾期交房使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，上诉人的实际损失应等同于房屋租金，经一审法院委托评估，房屋日租金为902元。故双方约定的违约金过低，上诉人要求调高违约金标准，按房屋租金价格计算逾期交房的违约金，依法应予支持。2.金锦地产至今未为姜黎黎办理产权证，应承担逾期办证违约责任。双方在合同中约定的违约金过低，姜黎黎要求调高违约金，于法有据，违约金标准应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，按中国人民银行计收逾期贷款利息标准计算。一审法院以姜黎黎不能举证证明逾期办证的实际损失，未支持姜黎黎的违约金调整主张，适用法律错误。3.《商品房买卖合同》特别约定，金锦地产出卖给姜黎黎的商铺包含一楼楼梯间，但金锦地产却未将该楼梯间交付姜黎黎。一审法院以该楼梯间面积无法测量为由，未对姜黎黎的该项请求进行处理不当。金锦地产是否履行交付楼梯间义务，与楼梯间面积能不能测量之间，没有关联性。4.案涉房屋质量不合格，房屋屋顶及墙面出现裂缝，长期漏水已是本案的客观事实，姜黎黎不可能不进行修复，由此支出的修复费应由金锦地产赔偿。5.消防处罚通知书载明，姜黎黎被处以32000元罚款的原因，系金锦地产出卖给姜黎黎的商铺未经消防验收，一审法院认为姜黎黎被处罚系自身违法经营所致，与本案事实不符。 金锦地产未作答辩。 姜黎黎向一审法院起诉请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金820620元，逾期交房违约金的计算时间为合同约定的2013年3月1日起至2015年9月1日商品房验收合格时止；2.判令被告支付逾期办理房屋权属证的违约金，逾期办证违约金参照中国人民银行规定的金融机构记收逾期贷款利息标准计算即年利率9%，从2014年3月1日起计算至被告为原告办理产权登记之日止；3.判令被告将约定出卖给原告但又转卖且交房给案外人郭爱国的约20.08平方米楼梯间按双倍价格返还原告已支付此部分房款，楼梯间具体面积以法院现场测量或委托测量为准，价格为合同约定的每平方米4300元；4.判令被告赔偿原告房屋建筑面积减少损失，损失金额为实际测量面积减去合同约定面积乘以每平方米单价，如面积误差比例超过3%，则按双倍计算，实际建筑面积以法院委托的测绘单位测绘结果为准；5.判令被告对出卖房屋不合格部分进行维修或支付经评估单位评估的维修费用，经法院委托评估房屋漏水处理的工程造价为293915.26元，并赔偿原告已支付的维修费用6394元，共计300309.26元；6.鉴定费50000元，诉讼费用由被告负担。 事实及理由：2012年4月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的““金玉龙城””J栋38单元2层2号房，合同约定建筑面积为1164㎡（含有楼梯间20.08㎡），购房单价为每平方米4300元，房屋总价款为5005200元，其中首付款为205200元，原告按揭贷款4800000元，交房时间为2013年3月1日，办理房屋产权登记的时间为2014年3月1日，逾期交房违约金为房屋价款的日万分之零点五，逾期办证违约金为房屋价款的日十万分之一，因该违约金约定过低，请求法院予以调整增加违约金金额。合同签订后，原告按约支付了全部房屋价款，被告存在以下违约行为：1.交付给原告的房屋至2015年9月1日才取得《商品房竣工验收备案表》，而合同约定的交房时间为2013年3月1日，此期间该房屋应视为未交付；2.房屋质量不合格导致房屋漏水；3.房屋实际面积比合同约定减少；4.被告将合同约定的楼梯间出卖给他人；5.被告出卖的房屋未经消防验收合格即交付原告使用，导致原告被消防部门罚款32000元；6.被告至今未给原告办理房屋产权证明。 金锦地产反诉请求：1.判令被反诉人立即支付反诉人购房尾款4775800元；2.判令被反诉人承担自2012年10月30日起，至实际支付完毕购房款之日止的违约责任，按每日万分之零点五的标准暂计至反诉之日止共1767天，违约金为421941.93元；3.本案反诉费用由原告承担。事实及理由：原、被告之间就“金玉龙城”J栋38单元2层2号房签订了《商品房买卖合同》，约定每平方米单价为8247.42元，房屋总价款为9600000元，逾期付款的违约责任为每日万分之零点五，现原告仅支付了购房款4824200元，余款4775800元至今未支付。 一审法院认定事实如下：2012年4月6日，原、被告就被告开发的“金玉龙城”J栋38单元2层2号房达成买卖的合意，并签订了《商品房买卖合同》，内容为：“……第二章商品房基本状况……第二条销售依据买受人购买的商品房为预售商品房……第三条基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见附件一），为本合同第一条和第二条约定项目中的：第J幢38单元2层2号房，或J38-2-2。建筑层数地上6层，地下0层，该商品房位于地上第二层，名义楼层为第二层，该房号为J38-2-2（含楼梯间）。……该商品房建筑面积1164平方米。第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第七条计价方式与价款按建筑面积计算，该商品房单价每平方米4300元，总价款5005200元，（大写）伍佰万零伍仟贰佰元整。……第八条付款方式及期限买受人采取下列第3种方式付款。……3、贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）205200元，余款（小写）4800000元以银行按揭支付……第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续第十一条交付时间和条件(一)出卖人应当在2013年3月1日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书……第八章房屋登记……三、转移登记（一）出卖人承诺于2014年3月1日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关证书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付办理商品房转移登记有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起60日后，出卖人仍不能交付办理商品转移登记有关文书的，双方同意按下列第2项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款十万分之一的违约金。……（四）双方同意按照下列第2种方式办理商品房转移登记。……2、买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记。”合同签订后，姜黎黎分别于2012年3月30日、2012年4月7日、2012年6月14日向金锦地产支付了购房款81000元、100000元、24200元，于2012年10月29日按揭贷款4800000元，共计支付房价款5005200元。 金锦地产于同年8月向姜黎黎交付了该房屋，但至今未向姜黎黎交付办理商品房转移登记的有关文书。2013年7月15日，织金县公安消防大队对姜黎黎作了行政处罚告知笔录，主要内容为：“2013年6月17日我大队对位于织金县城关镇××（××县姜木匠家具生活体验馆）进行检查时，发现该场所未经消防安全检查擅自投入营业，违反了《中华人民共和国消防法》第十五条第二款之规定……拟给予姜黎黎（织金县姜木匠家具生活体验馆）未经消防安全检查擅自投入营业的违法行为实施处罚。”同年7月15日，姜黎黎向织金县公安消防大队缴纳了罚款34000元。 诉讼过程中，姜黎黎向一审法院申请对以下内容进行鉴定、评估：1.2013年3月1日-2015年9月1日的房屋租金；2.争议商品房是否存在施工质量问题；3.对该房屋出现的墙面裂缝、漏水原因及修复措施、费用；4.该房屋的实际建筑面积；5.争议楼梯间实际建筑面积。对申请事项中的第1项，毕节兴业资产评估事务所有限公司以毕兴鉴评[2017]第37-2号《资产评估报告书》，其评估结论为：“委托评估的商品房租金在2013年3月1日-2015年9月1日的评估价值为820620元（大写金额：人民币捌拾贰万零陆佰贰拾元整）”；对姜黎黎申请事项中第2、3项中的房屋是否存在施工质量问题、该房屋出现的墙面裂缝、漏水原因及修复措施，因鉴定人员需所检房屋建筑、结构施工图、给排水施工图方可进行鉴定，此资料原、被告双方均未提供，经姜黎黎申请，一审法院到织金县建筑工程质量监督站调取案涉的房屋建筑、结构施工图、给排水施工图，织金县建筑工程质量监督站向本院出具证明，证实该图纸已丢失。由于无图纸，故无法对该鉴定事项进行鉴定。姜黎黎再次申请要求对：1.是否符合国家施工质量规范要求；2.对争议房屋出现的屋面裂缝、漏水问题应采取补救措施进行鉴定。贵州省建筑科学研究检测中心司法鉴定所以[2018]司鉴字第7号《司法鉴定意见书》，其鉴定意见如下：“根据检测结果，按照国家现行规范有关的规定，对织金县姜黎黎房屋屋面渗水、开裂等施工质量问题鉴定如下：所检姜黎黎房屋屋面（入户通道平台）多处渗水，不符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）第3.0.12条‘屋面防水工程完成后，雨后观察，不得有渗漏现象’的规定，该条为强制性条文；不符合《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209-2010）第4.10.13条‘防水隔离层严禁渗水’的规定，该条文亦为强制性条文；不符合《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）第3.0.1条‘屋面工程应具有良好的排水功能和阻止水倾入建筑物内的作用’的规定。建议按规范要求对织金县姜黎黎房屋的屋面防水工程进行重新施工。所检房屋裂缝尚不影响结构安全，但对正常使用功能及耐久性有一定影响，建议按规范要求对裂缝进行修补处理。”为此姜黎黎支付了鉴定费30000元；对申请事项中的第3项中的房屋漏水处理的工程造价，贵州三维工程造价司法鉴定所以SWS[2018]价鉴字第10号《工程造价司法鉴定意见书》，其鉴定意见为：“‘织金县“金玉龙城”J栋38单元姜黎黎房屋漏水处理’工程造价为293915.26元（贰拾玖万叁仟玖佰壹拾伍元贰角陆分）”为此，姜黎黎支付了鉴定费元20000元。对第4、5项，因鉴定人要求提供设计图和竣工图，由于不能提供该图纸，故无法进行测绘。 一审法院另查明，姜黎黎系姜学生与王碧之子，系姜木匠家居生活体验馆在工商登记部门登记的经营者，姜学生与姜黎黎、王碧向被告购买的房屋均系被告开发的“金玉龙城”J栋38单元2层。 一审法院认为：金锦地产提供的商品房屋买卖合同虽经过备案登记，但备案登记机关对该合同只是形式上的审查，其备案登记并不能体现双方的真实交易情况。案涉的房屋与姜学生（姜黎黎之父）、王碧（姜黎黎之母）系在同一层楼房，现三人的房屋连通共同作为“织金县姜木匠家居生活体验馆”经营场地，由于三人均于2012年时先后与被告签订商品房买卖合同，其中出卖给姜学生房屋的单价为4300元，而被告主张出售给姜黎黎的单价为8247.42元，对此姜黎黎就案涉房屋价款不同产生的原因解释较为符合客观实际。金锦地产作为房地产开发企业，在订立合同过程中的地位优于姜黎黎，金锦地产对自己在商事行为所产生的法律后果应当明知，且金锦地产对姜黎黎持有的商品买卖合同的原因不能作出合理的解释。结合本案实际，双方签订的商品房买卖合同应以姜黎黎提供的合同为双方真正交易的合同，该合同系双方的真实意思表示，该合同对双方均有约束力。 姜黎黎主张的逾期交房违约金：双方在《商品房买卖合同》中第十一条约定的交房时间为2013年3月1日，但被告在2012年8月已将案涉房屋交付给姜黎黎，姜黎黎主张金锦地产在未取得《商品房竣工验收备案表》的情况下将房屋交付给姜黎黎应视为未交付，姜黎黎的这一请求于法无据，不予采纳。 姜黎黎主张的逾期办证违约金：由于双方在《商品房买卖合同》的第二十二条约定的交付办理商品房转移登记的有关文书的时间为2014年3月1日，在姜黎黎履行支付完毕房价款的义务后，金锦地产应按约向姜黎黎交付办理商品房转移登记的有关文书，由于金锦地产未按约履行此项合同义务，故姜黎黎要求金锦地产承担违约责任的主张，应予采纳；双方《商品房买卖合同》第二十二条约定的逾期违约金计算方式，系双方意思自治的民事行为，该行为合法有效。姜黎黎以逾期违约金过低，要求增加违约金的诉讼请求，因姜黎黎未举证证实逾期给其造成的实际损失，故对姜黎黎要求增加逾期违约金的主张不予支持；由于金锦地产不能提供证据证明逾期交付办理商品房转移登记的有关文书系姜黎黎的原因所致，故而推定原因是金锦地产造成，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，姜黎黎主张的违约金的计算应以已付的购房款5005200元为基数，按日万分之一的计算自2014年3月2日起2014年5月1日止的违约金为30031.2元，2014年5月2日起至交付办理商品房转移登记的有关文书之日止按日十万分之一的计算。 姜黎黎主张案涉房屋面积减少及其20.08平方米的楼梯间的损失：由于对案涉房屋与争议楼梯间的实际建筑面积的无法进行测绘，姜黎黎的此项主张事实不清楚，故在本案中不予处理，姜黎黎待确定该房屋及楼梯间的实际建筑面积后可另行起诉。 姜黎黎主张的案涉房屋漏水的工程造价：案涉房屋渗水、开裂的事实客观存在，金锦地产辩称案涉房屋渗水系姜黎黎的装修行为导致，且应由承建方对房屋进行维修的辩解，对此主张金锦地产未能提供证据证明姜黎黎的装修行为导致房屋开裂、渗水。原、被告双方系合同相对人，金锦地产作为出卖人应将不影响买受人正常使用的房屋交付给姜黎黎，故对金锦地产的此项主张不予采纳。姜黎黎提供的金额为6394元的收据及照片不能证明其是否对房屋实施了修复行为，该单据的来源亦不明，对姜黎黎主张6394元的修复费用不予支持，但对该房屋经鉴定后续修复所花费的费用为293915.26元，因鉴定意见中载明该房屋开裂、渗水系金锦地产出售的房屋不符合相关规范导致，故金锦地产应承担赔偿修复的责任，同时姜黎黎由此而支付的相关鉴定费亦应由金锦地产承担。 姜黎黎主张的罚款损失：由于姜黎黎未按相关规定进行经营，被罚款系自身原因导致，姜黎黎要求金锦地产赔偿其罚款无事实及法律依据，故对此项请求不予支持。 金锦地产主张姜黎黎支付所欠房款并承担逾期付款的违约金：案涉房屋价款的事实在前已作认定，故不再赘述，由于姜黎黎已经支付完毕全部购房价款，金锦地产要求姜黎黎支付所欠房款及违约金的反诉请求，无事实依据，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条的规定，判决如下：一、由被告织金县金锦房地产开发有限公司于判决生效后支付原告姜黎黎的违约金30031.2元，自2014年5月2日起的违约金以购房款5005200元为基数按日十万分之一的计算至交付办理商品房转移登记的有关文书之日止。二、由被告织金县金锦房地产开发有限公司于判决生效后支付原告姜黎黎房屋漏水的修复费293915.26元；三、由被告织金县金锦房地产开发有限公司于判决生效后支付原告姜黎黎鉴定费50000元。三、驳回原告姜黎黎的其他本诉请求；四、驳回被告织金县金锦房地产开发有限公司的反诉请求。案件受理费43772元，由原告姜黎黎负担14270元，被告织金县金锦房地产开发有限公司负担29502元。 本院审理本案期间，双方当事人未提交新的证据。 经审理查明，本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为：关于一审法院受理反诉，合并审理本诉、反诉是否得当的问题。本院审查认为，一方面，金锦地产是本案中提起反诉的一方，如若金锦地产认为其所诉请求与本诉不具有关联性，自无必要提起反诉；另一方面，本案系双方当事人因履行商品房买卖合同产生的纠纷，本诉与反诉的诉讼请求基于相同的法律关系产生，双方诉讼请求所依据的事实、理由之间具有关联性，一审法院受理姜黎黎的反诉并将之与本诉合并审理，符合最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百三十三条第二款：“反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。”之规定。金锦地产以此主张一审法院审理程序违法，于法无据，不予支持。 关于一审法院是否遗漏当事人的问题。本案系商品房预售合同纠纷，姜黎黎主张金锦地产支付房屋修复费用，是基于金锦地产作为商品房出卖人，应当承担房屋质量保障义务，故本案无需追加施工单位参加诉讼。金锦地产关于一审法院遗漏当事人、审理程序违法的上诉理由不成立，本院不予采信。 关于金锦地产是否承担逾期交房违约责任的问题。根据一审法院查明的事实，双方当事人已于2012年6月14日完成对案涉商品房的转移占有，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”之规定和《商品房买卖合同》第十一条“（一）出卖人应当在2013年3月1日前向买受人交付该商品房。”之约定，金锦地产交付商品房的时间符合合同约定，不具有逾期交房的违约事实。如若金锦地产交付的房屋不符合法定或者约定条件，姜黎黎有权拒绝接收，亦有权主张因房屋不符合交付条件所造成的损失，但其不得在接收后以房屋不符合交付条件，否认已受领房屋的事实。故此，姜黎黎主张金锦地产承担逾期交房的违约责任，缺乏事实依据，本院不予支持。 关于本案违约金是否应当调整的问题。双方当事人在《商品房买卖合同》中对逾期办证的违约后果进行了明确约定，依双方真实意思缔结的违约金条款，对双方当事人具有约束力。姜黎黎作为主张调整违约金一方，对违约金低于其因违约造成的实际损失的事实负有举证责任，本案中，姜黎黎对此未提供证据加以证明，应当承担举证不力的不利后果。一审法院对姜黎黎诉请调整违约金的诉讼请求未予支持，并无不当，本院予以确认。 关于楼梯间的问题。姜黎黎的一审诉讼主张是要求金锦地产双倍支付其向案外人出卖楼梯间的价款。二审中，姜黎黎转而请求判令金锦地产向其交付楼梯间，该项上诉请求属于新增诉讼请求，又因经询金锦地产，其不同意对该项上诉请求进行调解。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百二十八条：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。”之规定，姜黎黎需得另寻合法途径救济。 关于金锦地产是否应当承担房屋修复费用的问题。《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。本案中，姜黎黎以金锦地产所售房屋的屋顶、墙面存在裂缝、渗水等情形，诉请判令金锦地产承担损失赔偿责任。为此，一审法院根据姜黎黎的申请，委托贵州省建筑科学研究检测中心司法鉴定所对房屋质量问题进行鉴定。鉴定意见显示，金锦地产所售房屋不符合《屋面工程质量验收规范》、《建筑地面工程质量验收规范》《屋面工程技术规范》等建筑工程规范的要求，确存在房屋质量问题。故此，一审法院依据工程造价评估意见，判令金锦地产承担房屋修复费用，事实和法律依据充分，本院予以确认。姜黎黎另主张金锦地产支付其此前已经支出的维修费用6394元，因姜黎黎一审举示的证据不能有效证明其实际支出维修费的事实，一审法院未支持该项诉讼请求，并无不当。 关于消防处罚损失的问题。姜黎黎所诉其遭受消防处罚32000元的事实，有消防部门出具的消防处罚通知单、行政处罚告知笔录为证。前述相关证据显示，案涉商品房未进行竣工消防备案以及未经消防安全检查即擅自投入营业，是消防部门对姜黎黎处以罚款的原因。对于该处罚后果而言，金锦地产和姜黎黎均存在过错，本院根据双方过错程度，酌定金锦地产赔偿姜黎黎因消防处罚产生的损失2万元为宜。一审法院驳回姜黎黎的该项诉讼主张，忽略了商品房出卖人就其交付不符合法定条件的商品房，依法应当承担损失赔偿责任的问题，本院予以纠正。 综上所述，姜黎黎的上诉理由部分成立，对成立部分予以支持，不成立部分予以驳回；金锦地产的上诉缺乏事实和法律依据，予以驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下： 一、撤销贵州省织金县人民法院（2017）黔0524民初1694号民事判决。 二、上诉人织金县金锦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内,支付上诉人姜黎黎逾期交付办理商品房转移登记的违约金（违约金以购房款5005200元为基数，自2014年3月1日起，按日十万分之一计付至织金县金锦房地产开发有限公司向姜黎黎交付办理商品房转移登记的有关文书之日止）。 三、上诉人织金县金锦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，支付上诉人姜黎黎因房屋开裂、漏水产生的修复费293915.26元。 四、上诉人织金县金锦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，支付上诉人姜黎黎因商品房不符合交付条件产生的损失20000元。 五、驳回上诉人姜黎黎的其他诉讼请求。 六、驳回上诉人织金县金锦房地产开发有限公司的一审反诉请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 一审案件受理费共计43772元，由姜黎黎负担14000元，织金县金锦房地产开发有限责任公司负担29772元；鉴定费50000元，由织金县金锦房地产开发有限责任公司负担。二审受理费共计43772元，由姜黎黎负担12000元，由织金县金锦房地产开发有限责任公司负担31772元。 本判决为终审判决。 审判长  杨孝春 审判员  罗 珣 审判员  吉 雪 二〇一九年四月十日 书记员  何婷婷