湖北省老河口市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0682民初269号原告（反诉被告）：陈志国，男，1983年04月06日生，汉族，住湖北省老河口市袁冲乡六官营村6组38号，现住老河口市巴黎都市。委托诉讼代理人：贺文胜，湖北正音律师事务所律师，代理权限为：一般代理。被告（反诉原告）：襄阳宇盛房地产有限公司。住所地：老河口市航空路88号民政局四楼。统一社会信用代码：91420682698048662X。法定代表人：沈兴海，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张菊，系湖北行勉律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：张涛，系湖北忠三（襄阳）律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。原告陈志国与被告襄阳宇盛房地产有限公司（以下简称：宇盛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告陈志国的委托诉讼代理人贺文胜到庭参加诉讼，被告宇盛公司的委托诉讼代理人张菊、张涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈志国向本院提出诉讼请求：1.请判令被告支付逾期办理房产证的违约金2992.21元；2.请判令被告承担诉讼费。庭审中，原告明确其第1项诉讼请求为：请判令被告支付不能提供办理房产证备案资料的违约金2992.21元。事实和理由：原、被告于2015年8月29日签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告位于老河口市××大道北段东侧“巴黎都市”12幢1102号房屋，总金额29922.1元整。被告应当在房屋交付后180日内给原告办理房地产权利证书。若因被告的责任，不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告应按已付购房款1%向原告支付违约金，现被告已违约，在合同约定期限，没有给原告办理房地产权证书。为此，特提起诉讼，请求依法判令被告承担违约责任。被告宇盛公司在庭审时口头辩称，被告不存在违约，合同并没有约定被告为原告办理房产证，被告的义务是将办理权属登记资料提交房产部门备案，请求依法驳回原告的诉讼请求。反诉原告宇盛公司向本院提出诉讼请求：依法判决陈志国支付迟延收房和逾期付款所产生的违约金及相关费用59844元。事实和理由：反诉原告和反诉被告签订了《商品房买卖合同》并约定了迟延收房、逾期付款应当承担违约金及相关费用的违约责任，反诉被告存在迟延收房和逾期付款行为，产生了违约金及相关费用。故请求法院依法判决。经审理查明，2015年8月29日，原告陈志国与被告宇盛公司签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告宇盛公司开发的位于老河口市××大道北段东侧“巴黎都市”第12栋1102号房屋一套，建筑面积98.35平方米，总价款299221元。合同第六条第三款约定：原告于2015年8月29日首付99221元，剩余房款200000元于7个工作日内办理按揭贷款。第八条约定：房屋交付的时间为2015年9月30日前。第十五条约定：“出卖人（被告）应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提交的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（原告）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3、买受人应当在接到通知七日内提交办理权属登记所需要的相关资料证件，如因买受人未按双方约定时间及国家规定交纳相关费用及提供资料不全或不符合规定等原因，造成产权不能按期登记的，由买受人承担全部责任。”合同附件五第3条约定，自房屋交付之日起，买受人开始按规定交纳物业管理费及相关费用。合同签订后，原告陈志国交付了首付款99221元，被告宇盛公司于2015年9月11日向陈志国出具销售不动产统一网络发票一张。2015年9月10日，陈志国与中国银行股份有限公司老河口支行签订《个人一手住房贷款合同》，贷款金额为200000元，宇盛公司作为担保人在该贷款合同上加盖印章。根据该贷款合同第五条约定，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人制定购买住房的开发商或售房单位的专用账户。2017年10月30日，宇盛公司为陈志国出具了200000元的增值税普通发票一张。2015年10月4日，陈志国向“巴黎都市”的物业管理人浙江瑞源物业管理有限公司老河口分公司交纳了2015年10月1日至2016年9月30日的物业费944.40元。2017年11月17日，被告宇盛公司将“巴黎都市”第12栋办理权属登记需要提交的资料报老河口市不动产登记中心备案。陈志国至今仍未办理“巴黎都市”第12栋1102号房屋不动产权属登记。本院于2019年2月26日，向反诉原告宇盛公司送达了交纳诉讼费用的通知书，但宇盛公司在规定的时间内未向本院交纳反诉案件受理费，本院于2019年3月14日向反诉原告宇盛公司送达了（2019）鄂0682民初269号民事裁定书，按反诉原告宇盛公司撤回反诉处理。本院认为，本案的争议焦点为：被告宇盛公司是否存有延迟向产权登记机关提交办理“巴黎都市”第12栋1102号房屋权属登记相关资料的行为？根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告宇盛公司交付房屋的最后时间为2015年9月30日，庭审中，原告向本院递交了其交纳物业费的收据，该收据明确记载原告交纳物业费的起止时间为2015年10月1日至2016年9月30日，根据《商品房买卖合同》附件五第3条约定，自房屋交付之日起，买受人开始按规定交纳物业管理费及相关费用。根据上述证据可以认定，原告接收房屋的时间为2015年10月1日，该时间也应视为房屋交付的时间。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，被告宇盛公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由宇盛公司提交的资料报产权登记机关备案。如因宇盛公司的责任，原告陈志国不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第三种方式处理。根据本案查明的事实，双方当事人选择了第二种方式处理，即：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。原告在2015年9月10日前已经交纳了首付款99221元，并办理了按揭贷款200000元的手续，足以证明原告在房屋交付之前已经足额交纳了房屋总价299221元。被告宇盛公司理应按照合同约定在房屋交付后180日内，向产权登记机关提交应由其提供的办理该房屋不动产登记的相关资料，为原告办理不动产登记提供便利，但根据本院查明的事实，宇盛公司于2017年11月17日才将“巴黎都市”第12栋办理权属登记需要提交的资料报老河口市不动产登记中心备案，该时间远远超出了双方约定的期限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定以外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……。”本案中，双方当事人虽然没有明确约定办理房屋所有权登记的期限，但宇盛公司作为开发商，向不动产登记机关提交所开发房屋的相关资料是买受人办理房屋所有权登记的前置条件，因宇盛公司没有按照约定履行上述义务，致使原告无法办理房屋所有权登记，故被告宇盛公司存有违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故被告宇盛公司应当按照原告已交纳的299221元购房款的1%，即2992.21元向原告承担违约责任。被告辩称，被告不存在违约，合同并没有约定被告为原告办理房产证，被告的义务是将办理权属登记资料提交房产部门备案。本院认为，向不动产登记机关呈报应由宇盛公司提交的办理原告所购房屋不动产登记资料是双方合同约定的宇盛公司应尽的义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，故被告辩称之理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：被告襄阳宇盛房地产有限公司于本判决生效后十五日内一次性支付原告陈志国违约金2992.21元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告襄阳宇盛房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员 万 庆二〇一九年四月十二日书记员 刘曼丽