河北省遵化市人民法院   民事判决书   （2018）冀0281民初5704号   原告：才昌海，男，1963年4月23日出生，汉族。   原告：刘爱利，女，1966年8月12日出生，汉族，农民，现住址同上，二原告系夫妻关系。   二原告共同委托代理人：刘希阳，河北京遵律师事务所律师，代理权限为特别授权。   被告:张兆春，男，1971年2月1日出生，汉族，农民。   委托代理人：李晓江，河北承唐律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。   第三人：刘大鹏，男，1971年9月10日出生，汉族，农民。   第三人：吴月明，女，1969年9月26日出生，汉族，农民，现住址遵化市，与刘大鹏系夫妻关系。   原告刘爱利、才昌海与被告张兆春、第三人吴月明、刘大鹏执行异议之诉一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月31日、2019年3月19日公开开庭进行了审理。原告刘爱利、原告才昌海及委托代理人刘希阳、被告张兆春委托代理人李晓江、第三人吴月明到庭参加诉讼，第三人刘大鹏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告刘爱利、才昌海向本院提出诉讼请求：1.确认坐落于遵化市××镇房产（产权证号2XXXX，价值12万元）为二原告所有，终止对该财产的执行；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、2018年11月2日，原告（案外人）收到河北省遵化市人民法院（2018）冀0281执异83号执行裁定书，原告认为贵院驳回原告异议请求缺乏事实和法律依据。遵化市遵化镇xx村建昌南二条xx号房产系二原告从第三人处购买，房屋总价款已全部付清，自购买之日起。二原告一直在该房屋内居住生活至今，原告已取得该房产的占有、使用、收益、处分权即所有权。二原告于2008年6月4日与第三人刘大鹏签订《协议书》、协议约定第三人将该房产自愿卖给原告，原告在2008年6月4日将房款12万元整交给第三人，第三人将房屋产权证交给原告。原告于协议签订当日将房屋总价款12万元交清，第三人将房屋所有权证、国有土地使用证交付原告，自协议签订至今十年时间原告一直在该房屋内居住生活，原告已取得该房产的所有权。二、该房产未办理过户登记非因买受人自身原因。协议签订后，原告一直要求第三人协助办理过户登记，最初因第三人刘大鹏以没时间为由搁置，后来第三人一再推拖不予协助，原告多次催促，刘大鹏常年在东北，电话不接，信息不回。原告就房产过户事宜已经尽了最大努力，强求原告尽一切方法基至提起诉讼。显然对作为普通百姓的原告提出了不切实际的要求，将房产未办理过户登记归咎于买受人自身原因有悖于法治精神。三、二原告已实际购买并居住在遵化市××镇房产十年时间，该房产系二原告唯一房产，被告与第三人民间借贷发生于2016年，且约定高额利息，二原告的房产所有权应当优先于被告的债权予以保护；仅仅因为房产未办理过户登记，就将属于原告的房产强制执行用于保护被告债权，违背公平原则。   张兆春辩称，一、被告与第三人之间的债权债务关系合法有效，经河北省遵化市人民法院（2017）冀0281民初5657号民事调解书确认；二、涉案房产应归本案的第三人所有，登记在第三人名下，根据物权法的规定，物权是以登记为准，涉案房产的所有权没有发生转移；三、涉案房产至今未办理过户，被告认为原告有完全的过错，如果原告与第三人在2008年6月签订了房屋买卖协议，在长达十年的时间内即使第三人不配合原告办理过户手续，原告自身完全可以通过法律救济渠道对涉案房产进行过户，但原告至今未过户，所以被告认为不能排除涉案房产的执行。综上，应驳回原告的诉讼请求。   第三人吴月明述称，我于2008年已经将涉案房产卖给原告，钱已经到位，房产证、土地使用证我都给才昌海了，就是没有过户。   原告为证明其主张提交证据如下：   证据一：烟草售卖许可证，证明原告才昌海有经济能力购买房屋。   经质证，被告认为与本案没有关联性。   经质证，第三人吴月明没有意见   证据二：遵化市学庄子村老财水果店营业执照，经营场所显示为学庄子村，注册日期为2009年，但才昌海已经于1999年就已经开办，证明经营场所与本案涉案房产的距离相距不足300米，才昌海有购买涉案房产的意愿和经济能力，同时提交才昌海租赁的押金收据原件一张。证据三：提交才昌珍的银行流水，证明购买房屋时原告向才昌珍借款2万元，提交其1万元的银行流水。   经质证，被告认为，1.2007年的现金收据与本案没有关联性；2.对提交的营业执照的复印件有异议，本案是执行异议案件，提供营业执照不能代表其实际的收入；3.对银行流水有异议，才昌珍和才昌海是亲属关系，不能证明支取1万元确实借给了才昌海。支款时间是2008年5月31日，签订协议的时间是2008年6月4日，时间不相符。不认可原告证明目的。   经质证，第三人吴月明没有意见。   证据四：提交代开发票申请表，证明才昌海以售卖水果为经济收入。证据五：提交笔记本一册，2009年才昌海代收10户人家包括本人在内的电费。提交电力公司给才昌海开具的发票。提交2016年至2018年5月的才昌海以自己名义缴纳电费发票，提交2009年1月至12月电力公司给才昌海开的发票。证明从2009年1月才昌海就已经在涉案房屋内进行居住。   经质证，被告认为，1.对笔记本有异议，没有地址，不能显示居住的位置。没有时间，不能确定原告在涉案房产居住。2.对电费小票只能证实在2016年-2018年用电量，小票显示的每月用电量相差数量大，不能证实原告在涉案房产内居住，2017年11月只有3度，与事实不符，不能证实原告对涉案房产有物权。3.对遵化市电力公司出具的发票用户名称是粮油公司宿舍，与本案没有关联性，不能证实原告的主张成立。   经质证，第三人吴月明没有意见   证据六：提交原告交卫生费、水费复印件一份，证明原告自2008年就在涉案房产居住，按时缴纳卫生费。   经质证，被告认为，不能证实是涉案房产的水费、卫生费，与本案没有关联性。   经质证，第三人吴月明没有意见。   证据七：居委会证明复印件，证明原告自2008年6月在涉案房产内居住。   经质证，被告认为物权以登记为准，不以居委会出具的证明为准，不能证实原告对涉案房产有物权。   经质证，第三人吴月明没有意见。   证据八：出示涉案房产的产权证明的原件和复印件，证明原告在交纳12万元房款后，第三人刘大鹏将国有土地使用证、房屋所有权证交给原告。   经质证，被告认为土地使用证的真实性没有异议，登记涉案房产所有权人为刘大鹏，不是本案原告，不能证实本案涉案房产归原告所有。   经质证，第三人吴月明称因为刘爱利、才昌海把房款打给我了，所以我亲手把证件交给他们了。我们2000年5月在涉案房屋处居住，2007年12月搬走的。   证据九、证人张某某出庭作证，证实与刘大鹏和才昌海是邻居。才昌海和刘爱利买房子前我认识刘大鹏，我看见才昌海去买房子，2008年他们就搬进去了，一直住在那里，成了我的邻居。   经质证，被告认为，证人证言不能证实原告对涉案房产有所有权，不予认可。   经质证，第三人吴月明没有意见。   证据十、证人魏某某出庭作证，证实证明是我自己写的，证明2008年才昌海、刘爱利从刘大鹏处以12万元的价格购买房子，当天将12万元现金给了刘大鹏，先给的钱后签的购房合同。2008年5月份，我媳妇给我打电话说刘大鹏要把房子12万元卖给一个陌生人。……2008年6月，也就是我和吴月明她们说的没几天，刘大鹏、才昌海、刘爱利、刘爱君和我在才昌海开的水果店中，才昌海将一捆一捆皮筋包的钱，一捆一万的交给刘大鹏，刘大鹏数钱后用报纸包起来想走，才昌海说把合同签一下，刘大鹏当时挺不乐意的说都是兄弟姐妹还能坑你的类似几句话，才昌海坚持才签的字……。   经质证，被告认为证人作的是虚假陈述，第三人吴月明在原告提供的土地证和房产证时说明了签订协议和交钱吴月明在场，钱和双证也交给了吴月明，但是证人当庭陈述钱是交给了刘大鹏，且当时吴月明没有在场，对证件的交付没有表述，我认为证人作的是虚假陈述。   经质证，第三人吴月明认为因为今天刘大鹏没来，所以我说钱交给我了，我认为我们承担全部责任，双证确实是我交给他的。   证据十一、证人刘某某出庭作证，证实2014年7月10日证人给才昌海干活，给他家装修，房子在遵化交警队后院，镶砖。   经质证，被告认为不能证实原告对涉案房产有所有权，不能排除执行。   经质证，第三人吴月明没有意见。   证据十二、协议书，甲方：刘大鹏，乙方：财（才）昌海，刘爱利，甲方在遵化市建设南路xx局后院有xx房屋一处，自愿卖给乙方，现就有关事宜协商如下：乙方在2008年6月4日将房款共计人民币壹拾贰万元整交给甲方，甲方将房屋产权证交给乙方。房屋过户事宜由乙方自行负责，甲方提供相关手续。此协议一式两份，双方各持一份，签字之日起生效。2008年6月4日。   经质证，被告认为，房屋未过户是原告的原因，不能排除对涉案房产的执行不能证实本案的原告对涉案房产有所有权。该协议约定房屋过户事宜由本案的原告自己负责，但是自2008年至今已经10年的时间，原告至今未办理过户。   经质证，第三人吴月明没有意见。   经审理查明，张兆春、刘大鹏、吴月明，民间借贷纠纷一案，遵化市人民法院于2018年2月13日作出（2017）冀0281民初5657号民事调解，调解：一、二被告（刘大鹏、吴月明）于2018年6月1日前给付原告（张兆春）借款本金及利息计230万元，逾期未付清则按本金120万元，年利率24%、自2018年2月12日另行支付利息至230万元及利息实际付清之日止。二、双方互无其他争议。因刘大鹏、吴月明未履行协议内容进入执行程序后，河北省唐山市中级人民法院于2018年10月7日作出（2018）冀02执13572号之二执行裁定，裁定：评估、拍卖由遵化市人民法院依据（2017）冀0281财保244号民事裁定书依法查封的被执行人刘大鹏名下坐落于遵化市××镇产权证号（2XXXX）房产。才昌海、刘爱利对此裁定不服，提出案外人执行异议，本院于2018年10月31日作出（2018）冀0281执异83号执行裁定，裁定驳回刘爱利、才昌海的异议请求。才昌海、刘爱利不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。审理中，被告张兆春申请对才昌海、刘爱利与刘大鹏签订《协议书》进行笔迹鉴定，因提供检材的原因未能进行。   本院认为，本案的焦点为对涉案房产是否享有排除强制执行的权益。第三百一十一条规定，案外人或申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持;(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中,才昌海、刘爱利提交了2008年6月4日与刘大鹏签订的《协议书》，但刘爱利与刘大鹏系姐弟关系，才昌海、刘爱利购买刘大鹏的房产的信息来源于证人魏某某不合常理。魏某某出庭证实刘大鹏、才昌海、刘爱利、刘爱君和证人在才昌海开的水果店中，才昌海将一捆一捆皮筋包的钱，一万一捆的，12万元交给刘大鹏。第三人吴月明与刘大鹏是夫妻关系，吴月明当庭陈述，把款打给了吴月明，吴月明亲手把证件交给了才昌海，证人魏某某证言与吴月明陈述的购房款的交付及在场人的内容不一致。原告提交的手写收取电费的记录没有记录时间，电费票据虽有出具时间，但不能证实是涉案房产所使用的电费。提交的水费及卫生费收据，交纳人是刘爱利，虽在原告提交的费用收取时间内刘爱利与才昌海登记结婚，但在庭审中证人魏某某证实在刘爱利与才昌海结婚之间在我们村（学庄子村）租房住，水费及卫生费不能确实证明是刘爱利与才昌海在涉案房产居住期间产生的费用。居委会证明出具于2018年10月19日，出具证明时唐山市中级人民法院已于2018年10月7日作出（2018）冀02执13572号之二执行裁定对涉案房产评估、拍卖，且证明出具单位注明此证明只用于过户使用，故居委会证明不能证实二原告对涉案房产享有所有权。关于原告出具的《协议书》中约定“房屋过户事宜由乙方（才昌海、刘爱利）自行负责，甲方（刘大鹏）提供相关手续。”结合法庭审理过程中，二原告当庭提交涉案房产的权证及吴月明证实将证件交给了才昌海的陈述，刘大鹏已经按协议约定履行了自己的义务，原告主张最初因刘大鹏以没时间为由搁置，后来一再推托不予协助，刘大鹏常年在东北，电话不接，信息不回，原告就房产过户事宜已经尽最大努力的意见不能成立。因自2018年6月4日双方签订协议，原告主张入住之日至本院采取查封之前，即使刘大鹏不配合办理过户，才昌海、刘爱利仍可通过其他形式通过法律途径完成过户登记。综上，才昌海、刘爱利对涉案房产不享有排除强制执行的民事权益，才昌海、刘爱利所提出的要求确认涉案房产所有权的诉讼请求，本院不予支持。依据第三百一十一条规定第三百一十一条、第三百一十二条第一款（二）项之规定，判决如下：   驳回原告才昌海，刘爱利诉讼请求。   案件受理费2,700元，由原告才昌海、刘爱利负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。   审 判 长 刘 浩   审 判 员 白桂敏   人民陪审员 王剑斌     二○一九年四月一日   书 记 员 刘艳超