西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0103民初3060号原告：中国光大银行股份有限公司西安兴庆路支行。负责人：张乐。委托诉讼代理人：张正伟。委托诉讼代理人：张妮。被告：陈勇，男。被告：张阐尹，女。被告：西安威能实业有限公司。法定代表人：徐伟。委托诉讼代理人：田海燕，女。原告中国光大银行股份有限公司西安兴庆路支行与被告陈勇、张阐尹、西安威能实业有限公司（以下简称威能公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张正伟、张妮，被告威能公司委托诉讼代理人田海燕到庭参加诉讼，被告陈勇、张阐尹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈勇、张阐尹偿还原告借款本金人民币256393.02元，截至2018年7月16日利息3028.29元、罚息6.33元、律师代理费10377元，合计269764.64元，及自2018年7月17日至实际给付之日的债务利息及罚息；2、请求判令被告陕西威能实业有限公司对上述债务承担连带保证责任；3、判令被告在抵押条件成就时配合原告将抵押备案证明更换为他项权利证书，且原告拥有可排他性对抗他人对预抵押房屋处分的权利；4、本案全部诉讼费用由以上被告承担。事实和理由：2012年9月28日，原、被告签订《个人贷款合同》（抵押、保证），被告陈勇、张阐尹向原告借款310000元，借款期限为240个月，贷款种类为住房按揭贷款。陈勇、张阐尹以其位于西安市泾河工业园泾渭五路水岸明珠第2幢1单元10层07号房屋为借款提供抵押担保，并在高陵县房产管理所办理了抵押登记，被告威能公司自本合同签署之日至抵押人已就抵押物设定有效抵押且原告取得抵押物权证明之日止为上述贷款提供连带责任保证担保。合同履行期间，被告已连续多次拖欠借款未还，构成违约，故原告诉至法院。被告陈勇、张阐尹未到庭答辩。被告威能公司承认原告在本案中所主张的事实，称应由被告陈勇、张阐尹承担还款责任，若法院判决该公司承担连带还款责任，该公司代偿后有权向陈勇、张阐尹追偿。本院经审理认定事实如下：2012年9月28日，原告与被告陈勇、张阐尹、威能公司签订《个人贷款合同》（抵押、保证）、《高陵县房地产抵押合同》，约定被告陈勇向原告借款310000元用于购房，借款期限自2012年9月28日起至2032年9月28日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。还款方法为等额还本付息，被告陈勇未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告陈勇立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。同时，被告陈勇、张阐尹以位于西安市泾河工业园泾渭五路水岸明珠第2幢1单元10层07号房屋为借款提供抵押担保。被告威能公司自愿为被告陈勇因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向原告提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付原告正式执管之日止。2012年10月10日，原、被告办理了涉案房屋的《预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明》，现原告尚未取得房屋他项权利证书。原告于2012年10月25日向被告陈勇发放了贷款310000元，并出具贷款借据，载明贷款到期日为2032年10月25日。但被告陈勇未按照合同约定还款，截至2018年7月16日，尚欠借款本金256393.02元、利息3028.29元、罚息6.33元，合计259427.64元未还。被告陈勇、张阐尹于2003年12月8日登记结婚。2012年9月19日，被告张阐尹向原告出具配偶承诺书，载明：其与陈勇系夫妻关系，对程勇向原告申请个人贷款并以水岸明珠2幢1单元10层07号房为担保一事完全知晓，并承诺完全同意陈勇的借款及提供担保的行为，同意陈勇与原告签署的相关贷款合同或文件的全部条款并且承诺受该条款的约束，同时其承诺将与陈勇共同承担该笔借款的偿还义务。如陈勇不能履行贷款合同，原告可依法处置抵押物。上述事实，有原告提供的《个人贷款合同》（抵押、保证）、《高陵县房地产抵押合同》、《预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明》、贷款借据、《个人贷款印章、签字见证确认书》、《无条件还款承诺书》、《配偶承诺书》、还款明细表及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告陈勇、张阐尹、威能公司签订的《个人贷款合同》（抵押、保证）、《高陵县房地产抵押合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告陈勇未按时足额还款，构成违约。被告张阐尹与陈勇系夫妻关系，且其亦出具承诺书，承诺与陈勇共同承担还款义务。原告有权依照合同约定宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求被告陈勇、张阐尹立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。被告陈勇、张阐尹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。现原告要求被告陈勇、张阐尹偿还借款本金285487.49元、利息1010.31元，合计286497.8元，及自2018年7月17日起至实际给付之日的债务利息及罚息之诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。《个人贷款合同》（抵押、保证）明确约定被告威能公司自愿为被告陈勇因本合同项下借款所产生的全部债务承担阶段性连带责任保证，现原告尚未取得涉案房产的房屋他项权利证书，合同约定的保证期间未经过，故被告威能公司应就被告陈勇的上述债务承担连带保证责任，承担后可依法向被告陈勇、张阐尹追偿。原告要求被告威能公司承担连带清偿责任之诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。关于原告要求被告在抵押条件成就时配合原告将抵押备案证明更换为他项权利证书，且原告拥有可排他性对抗他人对预抵押房屋处分的权利之诉请，因原告现仅就该涉案房屋办理了抵押预告登记，并未取得房屋所有权证，办理抵押登记条件未成就，故该项诉请，本院不予支持。关于原告主张被告陈勇、张阐尹支付律师费一节，因未能提交证据加以佐证，该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十五条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告陈勇、张阐尹于本判决生效之日起十日内偿付原告中国光大银行股份有限公司西安兴庆路支行借款本金人民币256393.02元、利息3028.29元、罚息6.33元，合计259427.64元（截至2018年7月16日），及自2018年7月17日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息；二、被告陕西明珠实业有限公司对被告陈勇、张阐尹上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告陈勇、张阐尹追偿；三、驳回原告中国光大银行股份有限公司西安兴庆路支行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费5346元，减半收取计2673元，由被告陈勇、张阐尹负担、被告陕西明珠实业有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国光大银行股份有限公司西安兴庆路支行已预交，被告陈勇、张阐尹于付上述款项时直付原告中国光大银行股份有限公司西安兴庆路支行，被告陕西明珠实业有限公司承担清偿责任后有权向被告陈勇、张阐尹追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  李静宇二〇一九年四月十日书记员  贺小宁