宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初1519号 原告：薛奋，男，1958年2月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告：薛尚汶，男，1992年5月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 二被告共同委托诉讼代理人：周愔，宁夏兴业律师事务所律师。 被告:银川市白云房地产开发有限公司,住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：杨芳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张文霞，宁夏宁人律师事务所律师。 原告薛奋、薛尚汶诉被告银川市白云房地产开发有限公司（以下简称白云房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛奋、薛尚汶的共同委托诉讼代理人周愔，被告白云房地产公司的委托诉讼代理人张文霞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令被告协助原告办理银川市金凤区XX室商品房的房屋所有权证书；2.依法判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金直至实际完成房屋所有权登记之日止(截止2019年1月18日的违约金为35760.26元);3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年11月6日,原、被告签订《银川市商品房买卖合同(预售)》一份,约定由原告购买被告开发的位于银川市金凤区XX室商品房,被告应于2015年6月30日前将商品房交付原告使用。若因被告的原因,原告未能在商品房交付之日起720日内取得商品房的房屋所有权证书的,原告有权解除合同。原告不解除合同的,自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,由被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后,原告向被告付清了全部购房款。但被告却违反合同约定,导致涉案商品房迟迟不能够办理房屋所有权证书。现原告为了维护自身合法权益,特依据《合同法》、《民事诉讼法》的相关法律规定,诉至贵院,望判如所请。 被告辩称：一、因有关办案部门将办理产权登记的相关材料悉数调走,导致白云房地产公司无法为原告办理产权登记手续，白云房地产公司早已具备为原告办理房产证的条件,相关材料均已准备齐全,但因白云房地产公司前法定代表人涉及刑事犯罪,目前处于被羁押状态,办案部门将包括原告购买的楼盘在内的用以办理《初始登记证》的相关材料全数调取,至今未予归还,致使办证事宜延误。这是国家公权力机关的职务行为,并非是白云房地产公司能够控制的因素,也非白云房地产公司的过错。因而,不属于合同约定的“出卖人原因”造成的买受人未能取得该商品房的房屋所有权证书情形。故白云房地产公司不应承担违约金的赔付义务。二、原告主张违约金的起始点无法确定系合同约定的交房后720日的期间届满之次日，根据合同第二十条第二款约定:“因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的,双方同意按照…自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。但本案中,并非是出卖人(白云房地产公司)原因导致买受人(原告)未取得案涉房屋的所有权证书。相反,白云房地产公司在备齐办理案涉楼盘《初始登记证》的各项报批材料,准备提交办理时,被办案机关悉数调取,是白云房地产公司根本不能控制的不可抗力因素,对此,白云房地产公司只能无条件配合,由此造成的后果不能全部由白云房地产公司承担;且被告从未接到原告关于是否已缴纳房屋相关契税自身具备办理房产证的通知，原告也从未向白云房地产公司主张过办证事宜,证明原告在720日期限届满至起诉前的期间是怠于行使其所享有的权利,存在过错的。因此,即使白云房地产公司向原告支付违约金,也应以原告首次主张权利之日,即本案立案之日作为逾期办证违约金的起算时间。 当事人围绕诉讼主张提交了证据，本院依法组织双方质证，对于双方无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据本院认证如下：原告提交的证据一、《银川市商品房买卖合同(预售)》一份、购房发票一份、补充协议一份、基本建设项目竣工决算书一份、物业费发票一份，以上证据真实、合法，与本案具有关联性，被告对以上证据三性无异议，本院予以确认。被告白云房地产公司未向法庭提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月6日,原、被告签订《银川市商品房买卖合同(预售)》一份,约定由原告购买被告开发的位于银川市金凤区XX室商品房，房屋总价款为626920元；合同第十一条约定：出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房；合同第二十条第二款约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。 合同签订后，原告向被告缴纳购房款623001元；被告于2015年7月2日向原告交付了涉案房屋。 另查明，被告未取得涉案房屋的初始登记证书，原告无法办理不动产登记证书。 本院认为，原、被告自愿签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，具有法律约束力。双方当事人均应自觉全面履行该合同的义务。原告按约履行了支付房款的义务，被告却未按约定期限履行向银川市产权登记部门报备并取得初始登记证的义务，致使原告无法自行办理房屋权属证书，被告对此应承担违约责任。故原告要求被告协助其办理位于银川市金凤区XX室的房屋产权登记手续，本院予以支持。按照合同约定，被告应于合同约定的交付之日起720日内为原告取得房屋产权证书提供登记备案条件，故被告应承担自2017年6月23日计算至2019年1月18日的逾期办证违约金35760.26元（623001元×0.01%×574天），自2019年1月19日起至具备办证条件之日止期间的逾期办证的违约金按照以上方法继续计算。对于被告的抗辩理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告银川市白云房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告张超办理位于银川市金凤区XX室房屋的产权登记手续； 二、被告银川市白云房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张超逾期办证违约金35760.26元；自2019年1月19日起至具备办证条件之日止的违约金以623001元为基数按日万分之一继续计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费347元（已减半收取），由被告银川市白云房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  张国华 二〇一九年四月八日 书记员  刘佩佩 附：相关法律条款 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。