广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终135号 上诉人（原审被告）：李毓东，男，1958年11月25日出生，汉族，住博白县。 委托诉讼代理人：林旺，广西顺运律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张辉，男，1971年8月2日出生，汉族，住博白县。 被上诉人（原审原告）：项新，女，1982年7月20日出生，汉族，住博白县。 被上诉人（原审原告）：庄婷，女，1971年8月2日出生，汉族，住博白县。 被上诉人（原审原告）：许友清，女，1972年3月25日出生，汉族，住博白县。 被上诉人（原审原告）：莫始耀，男，1964年3月29日出生，汉族，住博白县。 被上诉人（原审原告）：朱云峰，男，1965年11月1日出生，汉族，住博白县。 被上诉人（原审原告）：欧桂坤，男，1974年11月12日出生，汉族，住博白县。 被上诉人（原审原告）：蒙正伍，男，1987年5月9日出生，瑶族，住博白县。 被上诉人（原审原告）：刘桂芳，女，1987年11月2日出生，汉族，住博白县。 上述九被上诉人的共同委托诉讼代理人：吴珊红，广西元兴律师事务所律师。 原审被告：博白县粮食汽车队，住所地：博白县博白镇人民中路372号。 法人代表人：王祥禄，车队长。 原审第三人：博白县新大地房地产开发有限公司，住所地：博白县博白镇新兴街161号。 法人代表人：庞勇，经理。 委托诉讼代理人：林强，广西杜坤律师事务所律师。 上诉人李毓东因与被上诉人张辉、项新、庄婷、许友清、莫始耀、朱云峰、欧桂坤、蒙正伍、刘桂芳、原审被告博白县粮食汽车队（以下简称粮食车队）、原审第三人博白县新大地房地产开发有限公司（以下简称新大地公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，不服博白县人民法院（2018）桂0923民初475号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月8日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 李毓东上诉请求：一、撤销博白县人民法院（2018）桂0923民初475号判决第一项，驳回上诉人的诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定博白县国土资源局测绘制作的测绘图合法、真实并具有专业性，依法作为本案定案依据，是严重错误的。一、争议的64.09平方米土地的杂物房是没有房屋产权证书的，正是因为该土地权属不是原审第三人的，故至今一直未能办理产权登记。一审判决认定该土地为原审第三人所有属越权行为，对土地权属有争议的应当由人民政府确权；二、原审被告的原土地总面积为3141.25平方米。原审第三人购买其土地面积为1882平方米，即原审被告剩余土地面积为1259.25平方米，从现场直观都可以明显看出原审第三人的土地面积远远多于原审被告剩余的土地面积，也就是说不止相差600多平方米，而博白县土地资源局测绘制作的测绘图，包含争议的64.09平方米土地为1882平方米，其中有较大的水份。上诉人认为对原审第三人的土地面积测量不客观真实，应当依照法定程序由司法鉴定机构作出鉴定结论，才能作为定案的依据。三、原审被告的土地使用证附图没有具体的四至界址，也不能足以证实争议的土地为原审第三人所购买。综上所述，一审判决认定事实有误，博白县土地资源局制作的测绘图不具有客观真实性，不能作为定案依据。请求二审依法撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。 张辉、项新、庄婷、许友清、莫始耀、朱云峰、欧桂坤、蒙正伍、刘桂芳辩称，博白县国土资源局的测绘图是真实有效的，该测绘图与新大地公司的博国用（2002）第015291号国有土地使用证的土地面积是一致的，争议的64.09平方米包含在该土地证范围内。一审判决事实清楚，证据充分，符合法律规定，请求驳回上诉人的上诉请求。 粮食车队述称，测量界址不清，要求重新测定，要求确定争议土地为车队所有，要重新规划界限。 新大地公司述称，争议的64.09平方米土地权属是清楚的，包含在博国用（2002）第015291号国有土地使用证里面，国土局的测绘图可以作为本案的证据使用，粮食车队剩下多少土地与本案无关，一审判决事实清楚，证据确实充分，请求驳回上诉人的上诉。 张辉、项新、庄婷、许友清、莫始耀、朱云峰、欧桂坤、蒙正伍、刘桂芳等人向一审法院起诉请求：1、确认位于博白县小区西边杂物房64.09平方米归原告所有；2、撤销（2000）博执字第686-5号执行裁定书，停止对该土地的执行；3、被告承担本案受理费。 一审法院认定事实：李毓东、庞明秀、邹剑三人分别因粮食车队拖欠其建筑工程款、借款等民事纠纷，根据该院已经生效的（2000）博民初字第566号民事调解书、（2000）博经初字第1404号、1405号民事调解书，申请该院立案执行。执行过程中，因粮食车队未履行调解义务，该院依法对粮食车队座落于博白县博白镇人民中路372号的房地产[土地使用证号：博国用（1989）字第010166号（总面积3141.25平方米），房产所有权证号：桂房证字第4706566号]的部分房产（面积1883.73平方米）予以查封,并依法委托南宁同德有限责任会计师事务所进行评估,土地价格为1496985元。因流拍，再次调价至1204643.2元，并经博白县财政局确认同意，再次公开拍卖仍未成功。经双方当事人同意，由该院主持变卖，新大地公司以1204643.2元价格购买。2002年7月17日，该院作出（2002）博执字第686-2号民事裁定书，将粮食车队的上述部分土地（1882平方米）过户给新大地公司[土地证号分别为：博国用（2002）第015291号，面积996.96平方米；博国用（2002）第015292号，面积885.04平方米]。之后，新大地公司将所购得的1882平方米土地，向博白县土地部门申请并经博白县人民政府批复同意，将上述购得1882平方米土地用于房地产开发。2004年建好房产后，新大地公司与原告张辉等九人八户分别签订八份《商品房买卖合同》（均办有房产证），即原告张辉（B幢702房）、项新（A幢701房）、庄婷（A幢601房）、许友清（B幢301房）、莫始耀（A幢702房）、朱云峰（B幢202房）、欧桂坤（B幢201房）、蒙正伍和刘桂芳（夫妻关系）（B幢602房）。另外，新大地公司还与原告张辉等九人八户分别签订八份购杂物房《协议》，但均未办有产权证。期间，被告粮食车队未提出过异议。 一审法院另查明，该院在执行李毓东与粮食车队建筑工程款纠纷一案中，于2016年8月3日作出(2000)博执字第686-4号执行裁定书，该裁定书认定座于博白县博白镇博龙路（南街）的一宗国有土地[土地使用证号：博国用（1989）字第010166号，面积约130平方米，分别为东边的鸡屋约60平方米，西边的杂物房约70平方米]属粮食车队所有，并依法予以查封。2016年9月26日，该院通过玉林市中级人民法院司法技术管理室委托广西广源资产价格评估有限公司对上述财产进行评估。2017年5月11日、2017年6月8日，该院依法委托广西中联拍卖有限公司分别对标的一：东边鸡屋56.78平方米，以拍卖保留价368000元、331200元；标的二：西边杂物房64.09平方米，以拍卖保留价429300元、386400元进行两次公开拍卖，均因无竞买人报名而流拍。2017年11月2日，李毓东申请以第二次流拍的保留价，即标的一东边鸡屋56.78平方米，价格331200元；标的二：西边杂物房64.09平方米，价格386400元，合计面积120.87平方米，价格717600元抵债，并申请终结该院（2000）博民初字第566号民事调解书的执行。2017年11月3日，该院作出(2000)博执字第686-5号执行裁定书，将上述120.87平方米土地等财产以第二次拍卖保留价合计717600元交付李毓东抵偿债务。该院张贴强制迁出公告期间，九原告以标的二西边杂物房64.09平方米土地是他们向新大地公司购买所得为由，向该院提出执行异议。2018年2月22日，该院作出（2018）桂0923执异4号执行裁定书予以驳回。原告不服，遂提出执行异议之诉。 一审法院还查明：新大地公司向粮食车队所购买的土地，即博国用（2002）第015291号，面积996.96平方米，包含了本院(2000)博执字第686-5号执行裁定书认定的120.87平方米土地中的标的二：西边杂物房64.09平方米的土地。 一审法院认为，该院(2000)博执字第686-5号执行裁定书，将双方争议的标的二：西边杂物房64.09平方米土地连同标的一土地一并裁定给李毓东抵偿债务，因该土地已包含在新大地公司购买的996.96平方米[博国用（2002）第015291号]土地内，该土地不再属粮食车队所有，故该院(2000)博执字第686-5号裁定将争议64.09平方米土地裁定给李毓东抵偿债务，缺乏事实依据，依法应判决停止对该土地的执行。原告请求撤销该裁定，无法律依据，不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产的权利的证明”的规定，虽然原告与新大地公司分别签订有购杂物房协议，且被告无异议，但原告未能提供八间杂物房的房产权属证书，故原告请求确认西边杂物房64.09平方米归他们所有，证据不足，不予支持。被告粮食车队辩称涉案64.09平方米土地属其所有，无证据证实，依法应承担举证不能法律后果，故其辩解，该院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条第一款第（一）项的规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决：一、本院(2000)博执字第686-5号执行裁定书裁定主文第二项中（即以标的二西边杂物房64.09平方米交付给申请执行人李毓东抵偿本案债务的内容），不得执行；二、驳回原告张辉、项新、庄婷、许友清、莫始耀、朱云峰、欧桂坤、蒙正伍、刘桂芳的其他诉讼请求。本案受理费100元，由被告李毓东、博白县粮食汽车队共同负担。 本院二审期间，当事人未提交新的证据。一审判决查明的事实属实，本院依法予以确认。 本院认为，根据本案查明的事实，本案所争议的执行标的二即西边杂物房所占64.09平方米土地已于2002年7月17日经一审法院依法变卖给新大地公司，并经土地管理部门依法登记在博国用（2002）第015291号国有土地使用权证范围内，该土地使用权已属新大地公司所有，博白县国土资源局重新测绘的结果与该土地使用权证是一致的，足以证明该争议土地的土地使用权已不属于粮食车队所有。因此，一审法院在执行李毓东与粮食车队建筑工程款纠纷一案中将该争议土地的土地使用权认定为粮食车队所有从而裁定抵偿给李毓东，没有事实和法律依据，是错误的。新大地公司在该争议土地上建设杂物房并出卖给张辉、项新、庄婷、许友清、莫始耀、朱云峰、欧桂坤、蒙正伍、刘桂芳等人，双方对此均无异议，张辉等人与新大地公司对争议土地享有足以排除强制执行的民事权益，其要求停止对该土地的执行符合法律规定，依法应予支持。本案涉案的执行标的为杂物房所占64.09平方米土地的土地使用权，并非该土地上的杂物房，因此，张辉等人请求对杂物房进行确权，一审法院不予支持是正确的。 综上所述，李毓东的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元（李毓东已预交），由李毓东负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 卢有南 审 判 员 雪丽峰 审 判 员 杨祖石 二〇一九年四月九日 法官助理 姚 莉 书 记 员 王颖慧