浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初2093号 原告：张楷妹，女，1961年11月13日出生汉族，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：吴定付,浙江云邦律师事务所律师。 被告：郑明桂，男，1990年12月20日出生汉族，住浙江省文成县。 被告：张海敏，男，1973年4月15日出生汉族，住浙江省瑞安市。 被告：萧传微，女，1968年1月25日出生汉族，住浙江省瑞安市。 第二、三被告共同委托诉讼代理人：林浩毅，浙江玉海律师事务所律师。 原告张楷妹与被告郑明桂、张海敏、萧传微房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。双方当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张楷妹向本院提出诉讼请求：1.依法判令第一被告支付原告剩余购房款810000元及利息（以810000元为基数，从2018年10月20日起至实际履行之日止，按月息1分计算，暂计算至2019年1月20日计3个月计24300元）；2.判令第二、三被告对上述第一项请求款项承担连带责任。事实与理由：原告张楷妹与第一被告郑明桂经瑞安市安源房屋介绍所居间介绍于2018年8月20日签订了一份房屋买卖居间合同。该合同约定被告郑明桂向原告购买坐落于瑞安市房屋，总价款2050000元，约定立协议之日付定金100000元，2018年8月30日前办理产权过户手续时支付900000元，剩余购房款1050000元在2018年10月20日前付清，如果延迟按月息一分计算。合同签订后，原告与被告郑明桂办理相关房屋过户手续，由被告郑明桂支付900000元并出具了欠条，再次约定剩余购房款1050000元在2018年10月20日前付清，逾期支付购房款按月息1%计算利息。之后，被告郑明桂仅支付购房款240000元，剩余810000元至今未付。另，经原告查询发现瑞安市安源房屋介绍所在签订本案房屋买卖居间合同前已于2018年6月21日注销，该介绍所不具有履行合同的能力，该合同的签订也根本无法保障合同的履行，第二、三被告却未如实告知，损害了原告的合法权益，且第二、三被告在居间介绍时未履行谨慎注意义务，造成原告损害，理应承担连带责任。 被告郑明桂答辩称，没有意见，同意原告提出的诉讼请求。被告张海敏、萧传微共同答辩称，原告诉请要求承担连带责 任没有法律依据，原告第一项诉请是支付购房款，答辩人不需要承担买卖合同的责任，不需要支付购房款，买卖合同相对方是原告和被告郑明桂，居间人不需要承担房屋买卖合同的违约责任，答辩人要承担的责任就是无法收取佣金的责任。答辩人享有居间的资格。答辩人也提供了营业执照，因为答辩人在不知情的情况下被工商部门个转企，又不能转回来，所以答辩人只能注销了安源房屋介绍所，答辩人不应承担没有居间资格的违约责任。双方约定办理产权之后，被告郑明桂已经支付了900000元和剩余购房款240000元，因为被告郑明桂无力支付剩余购房款导致本案诉讼，不是因为答辩人没有资质或者答辩人的责任所造成。 对于当事人双方没有争议的事实和证据，本院予以确认。对于被告张海敏、萧传微在房屋买卖居间介绍时存在何种过错的问题，原告提供了证据3、5、6拟证实上述两被告在居间资质及付款方式风险告知方面存在重大过错，两被告对上述证据真实性无异议，但对其关联性存在异议，认为房屋买卖居间合同中已约定没有居间资质的话买卖双方可拒付佣金，至于付款方式也是买卖双方之间协商的结果，并不存在两被告恶意隐瞒、欺骗的事实；第二、三被告提供了证据1，拟证实其具有中介及经纪人资质，原告对其营业执照真实性无异议，但对其关联性存在异议，认为房屋买卖合同上是安源房屋介绍所，而该营业执照上是瑞安市庭源房屋介绍所，并对经纪人证合法性有异议，是瑞安市经纪人协会所制发；本院认为，原告提供的证据3、5、6经核实其来源合法、客观真实，具有一定的证明力，应予以采信，第二、三被告提供的证据1真实性虽没有问题，但证据1中的营业执照并非涉案的房屋介绍所，经纪人证的取得也并不符合我国相关房地产经纪人职业资格制度的相关规定，故第二、三被告在居间介绍原告与被告郑明桂之间的房屋买卖合同时的资质确实存在问题，但这并不影响房屋买卖合同效力，第二、三被告在该涉案房屋买卖合同中仅起到提供房源信息，撮合双方交易的作用，至于具体的付款方式约定等只要买卖双方理解字面意思并同意，作为居间方并不存在一定需要告知卖方付款存在何种风险的义务。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月20日，原告张楷妹与被告郑明桂签订《房屋买卖（居间）合同》一份，其中约定：原告将其所有的坐落于瑞安市房屋以2050000元的价款出卖给被告郑明桂；签订合同之日付定金100000元，2018年8月30日之前双方到房管部门办理过户手续同日付房款900000元，剩下1050000元于2018年10月20日前付清，如果延迟按月息一分计算。此后，被告郑明桂依约支付原告定金100000元，购房款900000元，并于2018年8月21日向原告出具欠条一份，该欠条载明：“今欠到张楷妹瑞安市购房款1050000元，定于2018年10月20日前付清，如果延迟按月息一分计算”。逾期按月息1%计算。2018年8月22日，原告将涉案房屋不动产权过户登记至被告郑明桂名下。被告郑明桂分别于2018年8月22日、同年8月31日将该涉案房屋抵押给浙江瑞安农村商业银行股份有限公司场桥支行、瑞安五洲小额贷款股份有限公司，分别设立1700000元、500000元的最高额抵押。此后，被告郑明桂又支付原告购房款240000元，余款810000元至今未付。 另查明：当时作为涉案房屋买卖的居间方瑞安市安源房屋介绍所已于2018年6月21日经工商登记注销。 本院认为，原告张楷妹与被告郑明桂之间签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。涉案房屋已转移登记至被告郑明桂名下，被告郑明桂未在约定的期限支付剩余购房款，现原告要求其支付剩余购房款810000元及相应利息损失，被告郑明桂均无异议，合法合理，应予支持。原告要求被告张海敏、萧传微承担连带还款责任，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告郑明桂于本判决生效之日起十日内支付原告张楷妹剩余购房款810000元及相应利息损失（以剩余购房款810000元为基数从2018年10月20日起按月利率1%计算至债务履行完毕之日止）。款交本院转付。 二、驳回原告张楷妹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12143元，减半收取6071.5元，由被告郑明桂负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  余海瑞 二〇一九年四月十六日 书记员  戴 星 附录一：原告张楷妹提供的证据目录 证据1：原告身份证1份； 证据2：户籍证明3份； 证据3：房屋买卖合同1份； 证据4：欠条1份； 证据5：个人独资企业登记基本情况1份； 证据6：瑞安市不动产登记查档证明1份。 被告郑明桂、张海敏提供的证据目录 证据1：营业执照及经纪人证各1份。 附录二：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 （二）《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。