宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初3992号原告：季方，男，1959年12月1日出生，汉族，银川市税务局职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：胡延虎，男，1984年3月5日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：宁夏德立汇商贸有限公司，住所地住宁夏回族自治区银川市金凤区泰康街63号欧陆经典花园7-1-401室。法定代表人：韩宁，该公司经理(该身份信息由原告提供)。原告季方与被告胡延虎、宁夏德立汇商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月8日公开开庭进行了审理。原告季方、被告胡延虎到庭参加诉讼，被告宁夏德立汇商贸有限公司经本院依法送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。季方向本院提出诉讼请求：1.被告支付房屋租金2708元、逾期支付租金的滞延金4000元、违约金1500元、采暖费1482元、卫生费100元、水费166.39元、电费63元、城市垃圾处理费48元、房屋维修费2600元，共计12667.39元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月5日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，原告将其所有的位于银川市兴庆区新材小区某室出租给被告，租赁期限为2018年4月1日至2019年3月31日，月租金为1250元，付款方式为：半年付。合同签订后，原告仅支付了9个月租金，下剩3个月租金未支付。被告称其足浴店开到2018年12月31日搬走，涉案房屋亦不租了，但原告去被告的足浴店看过，该店在2019年1月份还在营业，直到2019年3月5日才搬空。另被告使用原告房屋不当，造成阳台纱窗损坏，房屋被烟熏黑，门被移动，被告应赔偿原告维修费用。原告认为，被告足浴店开至2019年3月5日，所以，2019年3月5日前双方的房屋租赁合同是有效的，在此期间的所有费用应由被告承担，后原告多次找被告索要房屋下剩租金及费用，均无果，故原告起诉至法院。胡延虎辩称，原告与被告胡延虎签订房屋租赁合同是在神农舍得店内签订的，当时约定如果该店不开了，租赁合同就自动终止，原告是认同的。该店的房屋租赁合是2018年12月31日到期，到期后店就不开了，该店没有清场是因为盛世春天商场怕影响其招商，要求该足浴店继续开门营业。所以被告只同意支付2018年12月31日前租赁房屋的所有费用。同时原告所述的租赁房屋厨房起火不属实，被告还向原告交付房屋押金1500元，如原告同意调解，被告同意支付截止2018年12月31日前租赁房屋所产生的费用，1500元可以作为原告的房屋维修用款。宁夏德立汇商贸有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年3月5日，原告与被告胡延虎签订《房屋租赁合同》一份，约定，原告将其所有的位于银川市兴庆区新材小区21-2-202是房屋出租给被告胡延虎，租期12个月，自2018年4月1日至2019年3月31日，月租金为1250元，付款方式为半年付。租赁期间产生的水、电、暖气、物业管理费、垃圾处理费等由被告承担。房屋租赁期间，被告未经原告同意中途擅自退租的，被告应按合同总租金10%向原告支付违约金，如支付违约金不足弥补原告损失的，被告还应承担赔偿责任。被告如逾期支付租金或逾期交还房屋的，每逾期一日，按日租金两倍支付滞纳金。合同落款处手写载明：原告余水53.5吨，余电63元及房屋当时状况，又写明“此店不开，合同中止”，庭审中，双方均表示此店是神农舍得中医养生诊所。合同签订后，被告胡延虎支付了原告押金1500元，并交纳了2018年4月1日至2018年12月31日止的房屋租金。2018年12月31日，因神农舍得中医养生诊所与宁夏盛世春天购物中心的房屋租赁合同到期，合同终止，被告胡延虎电话通知被告要求终止涉案房屋租赁合同，并表示涉案房屋已搬空，要求原告过来办理交接手续，原告未予答复。庭审中，原告称，其未与被告交接房屋是因被告对房屋未进行维修，同时神农舍得中医养生诊所直到2019年3月5日才不营业。2018年12月1日，原告缴纳涉案房屋2018年度卫生费100元，2019年4月8日，原告缴纳了涉案房屋2018-2019年度采暖费1482元。后原告向被告主张上述房屋截至2019年3月5日的房屋租金及其他费用未果，故诉至本院，请求判如所请。另查明，被告胡延虎系被告宁夏德立汇商贸有限公司员工，被告宁夏德立汇商贸有限公司法定代表人为韩宁，被告宁夏德立汇商贸有限公司未在原告与被告胡延虎签订的《房屋租赁合同》中加盖公章，其法定代表人亦未在上述合同上签字捺印。本院认为，原与被告胡延虎签订的《房屋租赁合同》系其真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法成立并生效，本院予以确认。双方签订合同约定，神农舍得中医养生诊所不开，合同中止，同时约定，房屋租赁期间，被告未经原告同意中途擅自退租的，被告应按合同总租金10%向原告支付违约金，如支付违约金不足弥补原告损失的，被告还应承担赔偿责任。2018年12月31日，因神农舍得中医养生诊所的租赁合同到期，被告胡延虎通知原告要办理涉案租赁房屋的交付手续，不再租赁涉案房屋，原告收到信息未予答复。故本案争议焦点为：涉案房屋租赁合同终止的时间。被告胡延虎在2018年12月31日向原告表示因神农舍得中医养生诊所不开了，故要求终止双方的租赁合同，办理交付手续，原告认为神农舍得中医养生诊所尚在营业，不同意办理涉案房屋的交接手续，因此被告胡延虎与原告就终止租赁合同未达成一致意见，故被告胡延虎2018年12月31日通知原告办理房屋交付手续属于租赁期内未经原告同意中途擅自退租，被告胡延虎应按照合同约定向原告支付年租金10%的违约金1500元（1250元×12个月×10%）。故本院确定原告与被告胡延虎租赁合同终止时间为2018年12月31日。在此期间之后，原告知悉被告胡延虎终止租赁合同的请求，却怠于行使其收回房屋的权利，由此产生的扩大损失应由原告自行承担。因2018年12月31日之前涉案房屋租赁费用被告胡延虎已交付，故对于原告要求被告支付租赁费2708元的诉讼请求本院不予支持。因双方签订合同约定租赁期间产生的水、电、暖气、物业管理费、垃圾处理费等由被告承担，对于原告要求被告支付2018-2019年度采暖费1482元的诉讼请求，本院按照被告的租赁期间其支付原告592.8元（1482元÷5个月×2个月）。对于原告要求被告支付2018年度卫生费100元，符合双方合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告支付城市垃圾处理费48元、水费166.39元、电费63元，未提供相应的票据予以证实，被告对此亦不认可，本院对上述款项不予支持。对于原告主张的房屋维修费2600元，原告未提交证据证实其维修产生的具体费用，被告胡延虎庭审中表示同意支付1500元维修费，本院按照1500元维修费予以支持。对于原告要求被告支付滞纳金4000元，因滞纳金具有法定性，是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体无权私自设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。因被告宁夏德立汇商贸有限公司未在房屋租赁合同上签字盖章，其不是租赁合同相对方，故对与原告要求被告宁夏德立汇商贸有限公司承担责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，被告胡延虎应支付原告涉案房屋各项费用2192.8元（1500元＋592.8＋100元＋1500元-胡延虎交付押金1500元）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡延虎于本判决生效之日起七日内支付原告季方房屋各项费用2192.8元；二、驳回原告季方的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费116元，减半收取计58元，由被告胡延虎负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  汪 婷二〇一九年四月二十八日法官助理  马聪聪书 记 员  丁佳榕附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。