.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px} 民事判决书   赤峰市松山区人民法院民事判决书（2017）内0404民初325号原告：于冰棋，女，1982年9月2日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，现住赤峰市。委托诉讼代理人：邱志勇，内蒙古乐民律师事务所律师。被告：肖俊岩，男，1976年2月21日出生，公民身份号码×××，蒙古族，无职业，现住赤峰市。第三人：于烨桐，女，1981年1月18日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，现住赤峰市。原告于冰棋诉被告肖俊岩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月14日受理后，于2016年8月31日作出（2016）内0404民初5580号民事判决，宣判后，原告于冰棋不服，向赤峰市中级人民法院提出上诉。2016年12月13日，赤峰市中级人民法院作出（2016）内04民终4642号民事裁定，裁定撤销赤峰市松山区人民法院（2016）内0404民初5580号民事判决，发回赤峰市松山区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行审理。审理期间，为查清案件事实，本院依职权追加于烨桐为第三人参加诉讼。原告于冰棋的委托诉讼代理人邱志勇、第三人于烨桐到庭参加诉讼，被告肖俊岩经本院公告送达仍未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。于冰棋向本院提出诉讼请求，判令被告肖俊岩履行合同义务，并协助原告办理房屋过户手续。事实和理由：2012年8月8日，于冰棋与肖俊岩签订《赤峰市存量房买卖合同》，约定肖俊岩将位于赤峰市房屋出售给于冰棋，肖俊岩协助履行过户手续。2014年8月1日，赤峰市中级人民法院作出终审判决确认于冰棋与肖俊岩签订的存量房买卖合同系合法有效的合同，但肖俊岩无故拖延未协助办理房屋过户手续。第三人于烨桐述称，因肖俊岩向于烨桐借款28万元，于烨桐作为担保又代肖俊岩偿还借款36万元，肖俊岩共计欠于烨桐64万元，并此事已经诉讼确认了双方债权债务数额为64万元。在案件进入执行阶段后，于烨桐对涉案房屋进行保全措施，肖俊岩为该房屋交纳首付款17万元，尾欠房款26万元，经执行和解程序，由于烨桐将尾欠房款补齐后，肖俊岩将该房屋抵顶给于烨桐。因于烨桐与于冰棋存在债权债务关系，为减少过户费用，于烨桐将涉案房屋抵顶给于冰棋，由于冰棋与肖俊岩签订存量房合同，故同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依职权调取了证据并组织当事人进行质证，现对证据认定如下：对原告提交的存量房买卖合同以及本院依职权调取的赤峰市红山区人民法院（2015）红行初字第19号行政判决书、赤峰市中级人民法院（2015）赤行终字第142号行政判决书，能够证明2012年8月8日被告肖俊岩因刑事犯罪而在赤峰监狱服刑，原、被告之间所签订存量房买卖合同的日期已经被赤峰市红山区人民法院（2015）红行初字第19号行政判决书中确定上述合同签订日期及申请办理产权登记的申请日期虚假，致涉案房屋所有权证书被撤销，故本院对存量房买卖合同不予采信，对以上生效法律文书予以采信；对赤峰市松山区人民法院（2013）松民初字第5529号民事判决书、赤峰市中级人民法院（2014）赤民一终字第884号民事判决书，用以证明于烨桐与肖俊岩签订的协议书合法有效，于冰棋与肖俊岩之间签订的存量房买卖合同基于于烨桐与于冰棋之间的以房抵债协议，该合同合法有效，以上事实虽系人民法院生效判决确认，但上述民事判决书的形成时间早于赤峰市红山区人民法院（2015）红行初字第19号行政判决书，而赤峰市红山区人民法院（2015）红行初字第19号行政判决书认定因赤峰市房屋产权管理中心基于2012年8月8日的《赤峰市房屋所有权登记申请书》、《询问笔录》中的时间和地点虚假，故而将颁发给于冰棋的房屋所有权证书予以撤销，鉴于以上案件事实发生变化，故本院对证据的证明目的不予采信；对于烨桐与肖俊岩之间签订的协议书，用以证明于烨桐与肖俊岩之间存在债权债务关系，双方达成协议约定肖俊岩以涉案房屋抵顶欠于烨桐欠款的事实，但根据不动产所有权属登记公示原则，以房抵债方式实质是一种房屋买卖的特殊形式，现有证据并不能证明该协议系双方真实意思表示并已实际履行，故本院不予采信；对本院依职权调取的赤峰市松山区人民法院（2015）松民初字第8529号民事判决书，证明案外人丁某与肖俊岩签订的《售房协议》合法有效，并判决：肖俊岩履行与丁某签订的房屋买卖合同，并协助丁某办理房屋产权过户手续的事实，证据与本案具有关联性，本院予以采信。根据上述有效证据，本院确认如下案件事实：2010年6月3日，第三人于烨桐与被告肖俊岩因民间借贷纠纷向本院提起诉讼，2010年7月1日，本院作出（2010）松民初字第2589号、（2010）松民初字第2591号民事判决书，判决肖俊岩偿还于烨桐借款64万元。因肖俊岩未履行上述判决书确定的义务，于烨桐申请人民法院强制执行。2011年10月10日，于烨桐与肖俊岩达成协议，约定将肖俊岩购买的位于赤峰市房屋及小棚以64万元的价格抵顶给于烨桐，由于烨桐交纳剩余购房款26万元及违约金等。2012年3月30日，于烨桐向赤峰市亚兴房地产开发有限责任公司交纳房款26万元，赔偿款、诉讼费等4万元。2011年11月15日,因于烨桐欠原告于冰棋借款98万元，于冰棋与于烨桐签订抵债协议,约定将于烨桐在法院执行回的××区房产小棚抵给于冰棋。于冰棋为支持其诉讼请求,提交2012年8月8日肖俊岩与于冰棋签订的赤峰市存量房买卖合同,在赤峰市红山区人民法院（2015）红行初字第19号行政判决书中，通过赤峰市房屋产权交易管理中心提交的房地产产权产籍档案所查明的案件事实为：于烨桐与于冰棋为节省房屋所有权变更登记过户手续及费用，赤峰市房屋所有权登记申请书的时间为2012年8月8日，有转让方肖俊岩及受让方于冰棋的签字，被告肖俊岩询问笔录上的时间为2012年8月8日，询问地点为赤峰市房屋产权交易管理中心（新城服务大厅）。另，2012年8月8日，被告肖俊岩系因刑事案件被判刑而在赤峰市监狱服刑，通过赤峰市监狱狱政科提供的会见记录证实在上述日期肖俊岩未离开服刑监区，也无外来执法机关办理肖俊岩相关案件的记录，故房屋所有权登记申请书上的时间及肖俊岩的询问笔录的时间和地点虚假，赤峰市房屋交易产权管理中心作出的颁发房屋所有权证的行政行为证据不足，违反法定程序，判决予以撤销，该判决现已发生法律效力。另查明，2015年11月25日,丁某以肖俊岩为被告向本院提起民事诉讼,请求判令肖俊岩继续履行合同,并协助办理房屋过户手续。本院于2016年6月14日作出（2015）松民初字第8529号民事判决，判令肖俊岩继续履行与丁某签订的房屋买卖合同，并协助办理房屋产权过户手续，现该案已经发生法律效力。于冰棋不服该生效判决，向赤峰市中级人民法院申请再审，于2017年11月13日作出（2017）内04民监83号民事裁定书，裁定驳回于冰棋的再审申请。本院认为，合同是两方以上当事人的意思表示一致的民事行为，本案中原告于冰棋主张与被告肖俊岩签订的房屋买卖合同系因第三人于烨桐欠于冰棋借款98万元，于冰棋并未向肖俊岩支付购房款，而是于烨桐与于冰棋之间为减少办理房屋产权证书所需手续及费用，根据于烨桐在申请执行（2010）松民初字第2589号、（2010）松民初字第2591号民事案件过程中通过与肖俊岩达成的执行和解协议而从肖俊岩处所取得的房屋和小棚直接抵顶给于冰棋。但因于冰棋所提供的其与肖俊岩于2012年8月8日所签订存量房买卖合同向赤峰市房屋产权交易管理中心申请办理涉案房屋过户手续过程中，因其提供的申请书及肖俊岩询问笔录的时间和地点虚假并认定为程序违法，而被赤峰市红山区人民法院（2015）红行初字第19号行政判决书将原告办理的涉案房屋产权证书予以撤销，该判决已发生法律效力。在肖俊岩与于烨桐之间达成以物抵债协议时,肖俊岩就丧失对房屋的处分权,此时肖俊岩无权代表于烨桐与于冰棋签订房屋买卖合同,因此于冰棋对取得案涉房屋无事实及法律依据，且现案涉房屋被发生法律效力的赤峰市松山区人民法院（2015）松民初字第8529号民事判决判令由肖俊岩向案外人丁某履行合同义务，本案中，于冰棋主张由被告肖俊岩履行合同义务，并协助办理房屋过户的诉讼请求在法律意义上已无法履行。综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条之规定，判决如下：驳回原告于冰棋的诉讼请求。案件受理费50 元，财产保全费2520元，公告费220元,由原告于冰棋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判长    董晓磊人民陪审员     常荣杰人民陪审员     郎凤玉 二0一九年四月二十三日 书 记员     林柏鹤