江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0302民初749号 原告：萍乡安源富民村镇银行股份有限公司，住所地：江西省萍乡市安源区楚萍东路**，统一社会信用代码：91360300589245763G。 法定代表人：黄强，男，该行董事长。 委托诉讼代理人：尹天龙，男，该行工作人员。 被告：李龙金，男，1984年10月14日出生，汉族，住江西省萍乡市上粟县。 被告：肖媛媛，女，1986年11月6日出生，汉族，住江西省萍乡市上粟县。 被告：易祖根，男，1968年3月22日出生，汉族，住江西省萍乡市上粟县。 被告：黎海珍，女，1975年7月23日出生，汉族，住江西省萍乡市上粟县。 原告萍乡安源富民村镇银行股份有限公司诉被告李龙金、肖媛媛、易祖根、黎海珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月6日受理后，依法适用简易程序，于2019年4月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人尹天龙，被告易祖根到庭参加了诉讼，被告李龙金、肖媛媛、黎海珍经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告萍乡安源富民村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令被告李龙金、肖媛媛向原告立即偿还贷款本金900000元及利息(包含复利、罚息)416898.94元，共计1316898.94元和逾期利息（后期月利率按12.75‰计算到贷款归还日）。2、请求法院判决原告对抵押房屋（房产证号：栗房权证栗字第××号、10××39号、10××01号，土地证号：栗国用（2006）第02475号、01966号、025**，他项权证号：房他证上栗镇字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、请求法院判令被告易祖根、黎海珍对以上债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及诉讼过程中产生的其他费用均由四被告承担。事实和理由：2015年12月29日，借款当事人李龙金以借新还旧为资金用途，以其经营收入作为还款来源，肖媛媛、易祖根、黎海珍签订对应的担保合同承担连带责任担保，又以易祖根、黎海珍名下房产做抵押，向萍乡安源富民村镇银行股份有限公司借款人民币900000元（大写玖拾万元整），同时签订了个人借款合同（合同号为6811120150004226），最高额抵押合同（合同号为6811320130000881）。该笔贷款到期日为2016年12月15日，还款方式为按月还息到期还本，还息日为每月20日，利率按8.5‰执行。截止2018年12月4日贷款余额900000元，应收未收利息416898.94元。该贷款发生李龙金夫妻婚姻存续期间，属于夫妻共同债务，经多次催收，借款人李龙金、肖媛媛均未按借款合同约定履行归还贷款本利义务。综上所述，为了维护法律尊严，保证借款合同的履行，保护债权人的合法权益。特提起诉讼，请求法院依法判决。 被告易祖根辩称，诉请中承担协助清偿责任无异议，但是该笔贷款我没用过一分钱，全部责任应该由李龙金承担，我只承担我该承担的责任，即以抵押物担保的责任，不承担抵押物以外的责任，也就是以其他财产协助清偿的责任，我老婆也是一样。请法院划清责任，希望先执行李龙金的资产。 被告李龙金、肖媛媛、黎海珍未作答辩。 以上被告均未提供证据。 原告围绕其诉讼请求，依法提供了原告企业营业执照、金融许可证、法定代表人身份证、被告李龙金、肖媛媛、易祖根、黎海珍的身份证、户籍信息、婚姻证明、个人借款合同、最高额抵押合同、保证合同、借款借据、拖欠贷款本金和利息清单证据。被告易祖根质证后无异议。被告李龙金、肖媛媛、黎海珍经本院合法传唤拒不到庭发表质证意见，亦未提交证据反驳原告诉讼请求，所产生的法律后果由其自行承担。原告提供的证据来源真实合法、与本案相关联，证据间能相互印证，形成证据链，本院予以确认。 综合当事人陈述、经审查确认的证据和庭审情况，本院认定如下事实： 签约情况 （一）《个人借款合同》 2015年12月29日，原告与被告李龙金签订《个人借款合同》。约定：被告李龙金向原告借款90万元，借款用途为借新还旧，借款期限自2015年12月29日起至2016年12月15日止；利率为8.5‰，按月付息，结息日为每月的20日；借款到期，利随本清；借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；借款人未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息等条款。 （三）《保证合同》 2015年12月29日，被告肖媛媛、易祖根、黎海珍与原告签订二份内容一致的《保证合同》。约定：上述三被告为原告与被告李龙金在2015年12月29日签订的《个人借款合同》借款90万元确保履行而提供连带责任保证担保；担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括复罚息、复息等）实现债权的费用等;本合同债权人债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任；保证期间自主合同债务履行期限届满之日起两年。 （二）《最高额抵押合同》 2013年12月19日，被告易祖根、黎海珍与原告签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为以有完全处分权的财产（抵押财产清单）作为抵押财产，为债权人向债务人李龙金自2013年12月19日至2016年12月15日融资期间内最高融资限额180万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度；抵押担保范围本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括复罚息、复息等）实现债权的费用等；抵押物为被告易祖根、黎海珍所有的位于上栗县栗江路小南京商贸城X幢第一层XXXX、XXXX、XXX号房产。2013年12月20日，被告易祖根、黎海珍以上述房产【房屋所有权号为栗房权证栗字第××、10××01、10××39号，土土地证号为栗国用（2006）第XXXXX号、XXXXX号、XXX**向原告办理了抵押登记，他项权证为房他证上栗镇字第××号，债权数额为1800000元。 放款情况 2015年12月29日，原告向被告李龙金发放了人民币90万元贷款，该贷款到期日为2016年12月15日。 违约欠款情况 被告李龙金未能按约支付本金及利息，截止2018年12月4日贷款余额900000元，利息、复息、罚息416898.94元。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。案涉主合同是《个人借款合同》，从合同是《最高额抵押合同》、《保证合同》，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均系当事人真实意思的表示，不存在无效情形,受法律保护,合同双方要严格依约履行。 一、违约责任 原告依约履行了放款义务，被告李龙金未能依约还本付息，构成违约。原告请求被告李龙金偿还借款本金及利息、罚息、复息符合合同约定，于法有据，本院予以支持。 二、夫妻债务 涉案贷款发生在被告李龙金与被告肖媛媛婚姻关系存续期间，被告肖媛媛与原告签订《保证合同》完全知晓涉案贷款并愿意承担连带清偿责任，因此可认定涉案贷款为用于夫妻共同生产、生活，故本院认定涉案贷款及由此所产生的逾期还款利息系两被告夫妻共同债务，被告肖媛媛应对该债务承担共同偿还责任。 担保责任 担保 被告易祖根、黎海珍作为保证人，根据合同约定被告李龙金未履行到期债务，二被告应在约定的保证范围内对本案债务负连带责任。原告提出的此项诉请，本院予以支持。 抵押 被告易祖根、黎海珍将其所有的位于上栗县栗江路小南京商贸城X幢第一层XXXX、XXXX、XXX号房产抵押给原告,原告取得抵押权，原告依法在登记的范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、被告李龙金、肖媛媛于本判决生效后三十日内归还原告萍乡安源富民村镇银行股份有限公司借款本金900000元及截止到2018年12月4日的利息、罚息、复息416898.94元；以实际欠款本金为基数承担自2018年12月5日起至全部清偿日止按合同约定计算的罚息； 二、被告李龙金、肖媛媛如未偿还本判决第一项所确定的债务，原告萍乡安源富民村镇银行股份有限公司可与被告易祖根、黎海珍协议将其所有的位于上栗县栗江路小南京商贸城X幢第一层XXXX、XXXX、XXX号【房屋所有权号为栗房权证栗字第××、10××01、10××39号，土地土地证号为栗国用（2006）第XXXXX号、XXXXX号、XXX**项权证为房他证上栗镇字第××号】的房产抵押物折价，或者申请人民法院拍卖、变卖该抵押物所得价款在1800000元范围内优先受偿； 三、被告易祖根、黎海珍对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；被告易祖根、黎海珍承担保证责任后有权向被告李龙金、肖媛媛追偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16652元，由被告李龙金、肖媛媛负担，被告易祖根、黎海珍连带负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  刘丛国 二〇一九年四月十一日 代理书记员  谢雨妮