福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初2693号 原告：郑培昌，男，1970年11月16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：邓雅丹，女，1979年11月28日出生，汉族，住福建省宁化县。 原告郑培昌与被告邓雅丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。郑培昌及邓雅丹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑培昌向本院提出诉讼请求：1.邓雅丹将厦门市思明区嘉禾路339号2709室房屋返还郑培昌；2.邓雅丹向郑培昌支付2018年10月15日起至实际搬离之日止的费用（按照每月3900元计算）。事实和理由：邓雅丹与郑培昌委托代理人江李丛就案涉的厦门市思明区嘉禾路339号2709室房屋签订房屋租赁合同。郑培昌已告知2018年10月15日终止对江李丛的授权委托，要求解除租赁合同，并要求邓雅丹向郑培昌支付每月租金3900元。但邓雅丹自2018年10月15日起未再支付租金，严重违约。 邓雅丹辩称，邓雅丹与郑培昌的委托代理人江李丛签订房屋租赁合同，双方约定的租赁期限尚未届满。邓雅丹已于2019年3月8日搬离案涉房屋并告知江李丛，办理了房屋交接手续，也向江李丛付清了2019年3月8日之前的房屋租金。郑培昌相关诉求应予驳回。 双方当事人围绕诉讼请求依法提供了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门市思明区嘉禾路339号2709室房屋登记于郑培昌名下，建筑面积84.77平方米。 2008年7月14日，郑培昌及其配偶江丽在厦门市公证处签署一份委托书，将案涉房屋相关出租、管理、清偿银行贷款、出售等权利委托案外人江李丛行使，厦门市公证处出具（2008）厦证经字第6014号公证书予以证明。此后，案涉房屋由江李丛管理。 邓雅丹自认自2009年起向江李丛承租案涉房屋。2017年10月1日，江李丛以郑培昌代理人的身份与邓雅丹签订一份《房屋租赁合同书》，约定邓雅丹承租案涉房屋，租赁期限自2017年10月1日起至2018年10月1日止，每月租金2500元，租金按季度支付，下次付款应提前十日付清。 2018年10月15日，郑培昌及其配偶江丽在厦门市公证处签署《终止委托声明书》，声明撤销2008年7月14日在厦门市公证处作出的《委托书》上的所有委托事项，从即日起，不再委托江李丛办理相关的委托事宜。厦门市公证处出具（2018）厦证内字第20363号公证书予以证明。 2018年10月22日，郑培昌在案涉房屋门口张贴告示，内容主要为经业主多次协商要求邓雅丹搬离，邓雅丹却以各种理由推脱迟迟不搬。现业主已解除并终止对江李丛的委托授权，限邓雅丹在2018年10月28日前自行搬离。 邓雅丹确认看到前述告示，并告知江李丛。因江李丛表示会处理，故仍继续向江李丛支付租金。 双方均确认邓雅丹于2019年3月8日搬离案涉房屋。基于此，郑培昌申请撤回第一项诉讼请求，仍要求邓雅丹支付2018年10月15日至2019年3月8日期间的相应费用。 审理中，邓雅丹提供一份落款日期为2018年9月20日的补充协议，甲方载明为江李丛，乙方为邓雅丹，约定2017年10月1日签订的房屋租赁合同书租期已到，双方同意将租期延至2019年6月21日，租金不变，按照每个月2000元收取（原合同租金2500元，实际收取2000元）。邓雅丹主张其已按照每月2000元的租金标准向江李丛支付了2019年3月8日之前的租金。具体支付情况为：2018年8月27日支付1000元，2018年8月17日支付3000元，2018年8月29日支付1000元，2018年8月30日支付1000元，前述6000元为2018年9月至11月一季度的租金。2018年10月28日支付1000元，2018年11月11日支付1000元，2018年11月16日支付4000元，2018年12月18日支付500元，前述费用合计6500元，为2018年12月1日至2019年3月8日期间租金。 郑培昌对前述《补充协议》真实性提出异议，认为其早于2018年7、8月份即向邓雅丹提出交涉，故该份《补充协议》是江李丛及邓雅丹倒签。郑培昌主张对于2018年10月15日之前邓雅丹已支付的租金不持异议，但在其通知邓雅丹终止对江李丛的授权后，邓雅丹不应向江李丛支付租金。 本院认为，郑培昌申请撤回要求邓雅丹搬离案涉房屋的诉讼请求，符合法律规定，应予准许。江李丛持郑培昌的公证委托书与邓雅丹签订《房屋租赁合同书》，江李丛属有权代理，在郑培昌终止对江李丛的委托前，《房屋租赁合同书》的相应法律效力应由郑培昌承担。郑培昌虽对《房屋租赁合同书》及《补充协议》所约定的租赁期限及租金标准提出异议，但该事项属江李丛是否尽到受托人的谨慎忠实义务、有无损害委托人利益的事项，属于江李丛与郑培昌的委托合同关系。如郑培昌认为江李丛未尽受托人义务，出租案涉房屋价值过低，其可依委托合同关系另行向江李丛主张相关权利。郑培昌已于2018年10月15日终止对江李丛的委托，且亦将相关终止委托的事宜于2018年10月22日告知邓雅丹。邓雅丹在郑培昌终止委托之前，已向江李丛支付2018年9月至11月租金，该债务清偿行为对郑培昌发生效力。邓雅丹在明知郑培昌终止委托之后，仍然继续向江李丛支付相应租金，对郑培昌不发生债务清偿的效力，其与江李丛协商的2019年3月租金500元，亦不对郑培昌发生效力。故郑培昌有权要求邓雅丹支付2018年12月1日至2019年3月8日期间的租金合计6516元（2000元*3个月+2000元/31天*8天）。郑培昌主张的超出部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告邓雅丹于本判决生效之日起十日内向原告郑培昌支付2018年12月1日至2019年3月8日期间租金6516元； 二、驳回原告郑培昌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费132元，由原告郑培昌负担86元，被告邓雅丹负担46元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （刘远萍） 二〇一九年四月四日 代书记员（ 蔡奇 特） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民法总则》 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 第一百七十三条有下列情形之一的，委托代理终止： （一）代理期间届满或者代理事务完成； （二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托； （三）代理人丧失民事行为能力； （四）代理人或者被代理人死亡； （五）作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。