广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初5853号原告：广发银行股份有限公司惠州分行，住所地惠州市下埔大道19号。负责人：王哲，职务行长。委托代理人：罗悦，系广东百德律师事务所律师。委托代理人：骆景新，系广东百德律师事务所律师助理。第一被告：惠州市成达塑胶开发有限公司，住所地惠州市南新路30号家华花园A、B栋四层4B。法定代表人：程艺兰委托代理人：丁雪梅，系北京市盈科（深圳）律师事务所律师。第二被告：陈柯桦，男，汉族，1988年5月6日出生，住广东省惠州市惠城区。第三被告：陈东京，男，汉族，1963年5月18日出生，住广东省惠州市惠城区。第四被告：陈沿达，男，汉族，1992年7月19日出生，住广东省惠州市惠城区。第五被告：陈沿睿，男，汉族，1988年2月23日出生，住惠州市。第六被告：叶晓婷，女，汉族，1992年10月14日出生，住广东省惠州市惠城区。第七被告：陈东雄，男，汉族，1959年10月20日出生，住广东省惠州市惠城区。第八被告：惠州市源东国际集团有限公司，住所地惠州市下埔大道2号四层。法定代表人：陈东京。第九被告：惠州市大华房地产开发有限公司，住所地惠州市惠城区陈江街道办事处陈江大道南与陈甲路交叉口南侧首层4号室。法定代表人：陈友团。第十被告：林卫泽，男，汉族，1965年11月20日出生，住广东省陆丰市。原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告惠州市成达塑胶开发有限公司、陈柯桦、陈东京、陈沿达、陈沿睿、叶晓婷、陈东雄、惠州市源东国际集团有限公司、惠州市大华房地产开发有限公司、林卫泽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司惠州分行委托代理人罗悦，被告惠州市成达塑胶开发有限公司委托代理人丁雪梅到庭参加诉讼，被告陈柯桦、陈东京、陈沿达、陈沿睿、叶晓婷、陈东雄、惠州市源东国际集团有限公司、惠州市大华房地产开发有限公司、林卫泽经本院公告送达未庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告广发银行股份有限公司惠州分行起诉称，2017年1月6日，原告与第一被告签订《授信额度合同》[编号：（2017）惠银综授额字第000001号]约定：原告为第一被告提供授信额度最高限额为人民币玖仟万元整，授信额度敞口最高限额为人民币肆仟捌佰万元整的授信，授信额度有效期自本合同生效之日起至2018年1月5日止；约定固定年利率6.96%，合同有效期内合同利率不变；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以本条第二款约定的结息方式，从逾期之日起按照本款约定的罚息利率计收复利；贷款资金支付方式为全额受托支付等。同日，原告与案外人林淑慧、陈雅彤、第二被告、第三被告、第四被告、第五被告分别签订两份《最高额抵押合同》[编号：（2017）惠银综授额字第000001号-担保01、（2017）惠银综授额字第000001号-担保03]约定：担保合同的主合同为原告与第一被告于2017年1月6日至2018年1月5日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）；所担保主债权之最高本金余额为人民币肆仟捌佰万元整及本合同第五条确定的全部金额和费用；第一被告不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，原告有权就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿等；抵押财产详见抵押财产清单。原告还于2017年1月6日、2017年1月11日分别与第三被告、第四被告、第六被告、第七被告、第八被告、第九被告签订两份《最高额保证合同》[编号：（2017）惠银综授额字第000001号-担保02、（2017）惠银综授额字第000001号-担保04]约定：第三被告、第四被告、第六被告、第七被告、第八被告、第九被告为原告和第一被告于2017年1月6日至2018年1月5日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）提供连带责任保证担保等。上述合同签订后，原告已办妥全部抵押财产的抵押登记手续。第一被告分别于2017年1月12日、2017年1月24日向原告提交了《提款申请书》，请求提款共计4800万元，原告依约发放贷款，为此，第一被告向原告出具了借款借据对收到贷款的事实加以确认。贷款到期后，被告未能依约偿还贷款本息。原告认为，原告与各被告分别签订的《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是各方真实意思表示，内容不违反国家法律法规强制性规定，均属合法有效的合同，对各方当事人均有法律约束力。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定和上述《最高额抵押合同》之约定，原告对案外人林淑慧、陈雅彤、第二被告、第三被告、第四被告、第五被告提供的抵押财产的处置所得享有优先受偿权；根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定和上述《最高额保证合同》之约定，第三被告、第四被告、第六被告、第七被告、第八被告、第九被告应对第一被告的上述债务承担连带清偿责任。现第一被告违约，经原告多次催款未果。原告依法依约有权要求第一被告承担还款义务，要求被告二、被告三、第二被告、第三被告、第四被告、第五被告、第六被告、第七被告、第八被告、第九被告承担担保责任。为维护原告的合法权益和法律的尊严，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院判准原告的全部诉讼请求：1、判令第一被告向原告偿还贷款本金人民币19735235.05元及复利562.68元、罚息219262.38元，合计：19955060.11元（利息、复利、罚息暂计至2018年5月6日，但应按合同约定计算至清偿之日止）；2、确认原告对以下房地产的处置所得价款享有优先受偿权：（1）案外人林淑慧名下位惠州市惠城区××大道××花园××房房；（2）案外人陈雅彤名下：①位惠州市××商业街（南段××区））第二层S-245号商场，②位惠州市××商业街（南段××区））第二层S-247号商场，③位惠州市××广场××单元××房房；（3）第二被告陈柯桦名下位惠州市江北××小区“××橙子公寓”××房房产；（4）第三被告陈东京名下位惠州市河南岸××沙堤××路××房房产；（5）第四被告陈沿达和第五被告陈沿睿共有的①位惠州市惠城区××大道××栋栋房屋，②上述房屋所占国有土地使用权；（6）第四被告陈沿达名下①位于深圳市龙岗区龙岗镇龙河路榭丽花园1栋商铺129，②位深圳市宝安区××银田路××花园××0400。3、判令第三被告、第四被告、第六被告、第七被告、第八被告、第九被告对第一被告的上述债务承担连带清偿责任；4、判令各被告共同承担本案全部诉讼费用。第一被告惠州市成达塑胶开发有限公司辩称，其在2019年2月26日已经偿还原告300万元本金，因此请在诉讼的金额中扣除该300万元。第二被告陈柯桦、第三被告陈东京、第四被告陈沿达、第五被告陈沿睿、第六被告叶晓婷、第七被告陈东雄、第八被告惠州市源东国际集团有限公司、第九被告惠州市大华房地产开发有限公司、第十被告林卫泽均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院查明的案件事实经审理查明，2017年1月6日，原告与第一被告签订编号：（2017）惠银综授额字第000001号《授信额度合同》，主要约定：原告为第一被告提供授信额度最高限额为人民币玖仟万元整，授信额度敞口最高限额为人民币肆仟捌佰万元整的授信，授信额度有效期自本合同生效之日起至2018年1月5日止；约定固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施相应档次的贷款基准利率上浮60%计息，合同有效期内合同利率不变；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以本条第二款约定的结息方式，从逾期之日起按照本款约定的罚息利率计收复利；贷款资金支付方式为全额受托支付等。2017年1月6日，原告与林淑慧、陈雅彤、第二、三、四、五被告签订编号：（2017）惠银综授额字第000001号-担保01《最高额抵押合同》，合同主要约定：林淑慧以其名下的位于惠州市惠城区××大道××花园××房（证号粤房地权证惠州字第××号，粤2017惠州市不动产证明第1002873号）、陈雅彤以其名下的位于惠州市××商业街（南段××区）第二层S-245号、S-247号商场（证号：粤房地权证惠州字第××号、11××19号，粤2017惠州市不动产证明第1002876号、粤2017惠州市不动产证明第1002875号）、陈雅彤以其名下位于惠州市××广场××单元××房（证号：粤房地权证惠州字第××号，粤2017惠州市不动产证明第1002874号）、第二被告陈柯桦以其名下的位于惠州市江北××小区“××橙子公寓”××房（证号：粤房地权证惠州字第××号，粤2017惠州市不动产证明第1002877号）、第三被告陈东京以其名下的位于惠州市河南岸××沙堤××路××房（证号：粤房地权证惠州字第××号，粤2017惠州市不动产证明第1002872号）、第四被告陈沿达、第五被告陈沿睿以其共同共有的位于惠州市惠城区××大道××栋（证号：粤房地权证惠州字第××号、11××22号，粤2017惠州市不动产证明第1002878号）以及国有土地使用权（证号：惠府国用2014第13021120893号）对第一被告与原告于2017年1月6日至2018年1月5日期间签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）提供最高额抵押担保，担保主债权之最高本金余额为4800万元及本合同第五条确定的全部金额和费用；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于过户费、公告费等）和其他所有应付费用。2017年1月6日，原告与第四被告陈沿达签订合同编号：（2017）惠银综授额字第000001号-担保03《最高额抵押合同》，主要约定：第四被告陈沿达以位于深圳市龙岗区龙岗镇龙河路榭丽花园1栋商铺129（证号：深房地字第××号，粤2017深圳市不动产证明第0021603号）及位于深圳市宝安区××银田路××花园××040（证号：深房地字第××号，粤2017深圳市不动产证明第0021604号）对第一被告与原告于2017年1月6日至2018年1月5日期间签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）提供最高额抵押担保，担保主债权之最高本金余额为4800万元及本合同第五条确定的全部金额和费用；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于过户费、公告费等）和其他所有应付费用。2017年1月6日及2017年1月11日，原告分别与第三被告陈东京、第四被告陈沿达、第六被告叶晓婷、第七被告陈东雄、第八被告惠州市源东国际集团有限公司、第九被告惠州市大华房地产开发有限公司签订两份《最高额保证合同》[编号：（2017）惠银综授额字第000001号-担保02、（2017）惠银综授额字第000001号-担保04]约定：第三被告、第四被告、第六被告、第七被告、第八被告、第九被告为原告和第一被告于2017年1月6日至2018年1月5日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）提供连带责任保证担保，担保主债权之最高本金余额为4800万元及本合同第四条所确定的全部金额和费用，保证的范围包括主合同项下额债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或者变卖费、过户费、公告费等）和其他应付费用。上述合同签订后，原告已办妥全部抵押财产的抵押登记手续。第一被告分别于2017年1月12日、2017年1月24日向原告提交了《提款申请书》，原告于2017年1月12日向第一被告发放贷款4000万元，借款期限至2018年1月12日止，借款年利率5.655%；2017年1月24日原告向第一被告发放贷款800万元，借款期限至2018年1月24日止，借款年利率5.655%。合同履行期间，第一被告未按照约定履行还款义务，截止至2019年3月15日，第一被告4000万元的借款，仍拖欠原告借款本金8918411.78元、罚息988180.37元及复利39803.9元；第一被告800万元的借款，仍拖欠原告借款本金7963353.27元、罚息675491.44元及复利26887.81元，以上合计，第一被告拖欠原告借款本金16881765.05元、罚息1663671.81元及复利66691.71元。原告多次催讨，被告仍拒不履行还款义务，原告遂委托律师将被告诉至本院要求解决纠纷。在本案审理过程中，原告广发银行股份有限公司惠州分行向本院提交陆丰市公安局博美派出所出具的证明，证明案外人陈雅彤与林淑慧属同一人。同时向本院提交案外人林淑慧的《居民死亡医学证明（推断书）》及惠州市惠城区公证处出具的《公证书》，证明案外人林淑慧已死亡，其名下的位于惠州市惠城区××大道××花园××房（证号粤房地权证惠州字第××号）；位于惠州市××商业街（南段××区）第二层S-245号、S-247号商场（证号：粤房地权证惠州字第××号、11××19号）以及位于惠州市××广场××单元××房（证号：粤房地权证惠州字第××号）由其父亲林卫泽继承。原告并申请追加林卫泽为本案的第十被告。经原告申请并提供担保，本院于2018年4月19日做出（2018）粤1302财保337号《民事裁定书》裁定：一、查封登记在被申请人林淑慧名下位于惠州市惠城区××大道××花园××房（证号：粤房地权证惠州字第××号，面积：266平方米）（查封期限为三年）。二、查封登记在被申请人陈雅彤名下位于惠州市××商业街（南段××区）第二层S-245号商场（证号：粤房地权证惠州字第××号，面积：62.68平方米）（查封期限为三年）。三、查封登记在被申请人陈雅彤名下位于惠州市××商业街（南段××区）第二层S-247号商场（证号：粤房地权证惠州字第××号，面积：58.11平方米）（查封期限为三年）。四、查封登记在被申请人陈雅彤名下位于惠州市××广场××单元××房（证号：粤房地权证惠州字第××号，面积：211.42平方米）（查封期限为三年）。五、查封登记在被申请人陈柯桦名下位于惠州市江北××小区“××橙子公寓”××房产（证号：粤房地权证惠州字第××号，面积：2282.99平方米）（查封期限为三年）。六、查封登记在被申请人陈东京名下位于惠州市河南岸××沙堤××路××房产(证号:粤房地权证惠州字第××号,面积:266.6平方米)（查封期限为三年）。七、查封登记在被申请人陈沿达和被申请人陈沿睿名下共有的位于惠州市惠城区××大道××栋房屋(证号:粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号，面积：700.37平方米)（查封期限为三年）。八、查封登记在被申请人陈沿达和被申请人陈沿睿名下共有的位于惠州市惠城区××大道××栋的国有土地使用权(证号:惠府国用(2014)第13021120893号,地号:0110016431,面积:369.7平方米)（查封期限为三年）。九、查封登记在被申请人陈沿达名下位于深圳市龙岗区龙岗镇龙河路榭丽花园1栋商铺129(证号:深房地字第××号,面积:124.83平方米)（查封期限为三年）。十、查封登记在被申请人陈沿达名下位于深圳市宝安区××银田路××花园××040(证号:深房地字第××号,面积:69.44平方米)（查封期限为三年）。以上财产查封价值以人民币3000万元为限。以上事实有原、被告的诉讼主体资格、《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、房地产权证书、不动产登记证明、《最高额保证合同》、提款申请书、借款借据、《居民死亡医学证明（推断书）》、《公证书》及庭审笔录在卷佐证。裁判理由和结果本院认为，原告广发银行股份有限公司惠州分行与第一被告签订的《授信额度合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向第一被告发放了贷款共计4800万元，履行了合同约定义务，第一被告收到原告的借款后，没有按合同约定归还原告的借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求第一被告偿还借款本息的诉讼请求，有事实和法律依据的，本院予以支持。原被告双方就上述房地产办理抵押登记手续，原告诉请对上述房地产的处置所得款项享有优先受偿权，合理有据，本院予以支持。第三、四、六、七、八、九被告与原告签订《最高额保证合同》，为第一被告的上述债务承担连带保证责任，故原告请求第三、四、六、七、八、九被告对第一被告的上述债务承担连带清偿责任，合理有据，本院予以支持。第十被告作为林淑慧的继承人，应在其继承林淑慧的遗产范围内对本案林淑慧应承担的抵押保证责任承担相应义务。九被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、第一被告惠州市成达塑胶开发有限公司应在本判决发生法律效力后十日内偿还原告广发银行股份有限公司惠州分行借款本金16881765.05元、罚息1663671.81元及复利66691.71元（罚息、复利暂计至2019年3月15日，此后按合同约定继续计算至本息还清之日止，但总计不得超过年利率24%）。二、原告广发银行股份有限公司惠州分行在上述判项范围内对第二被告陈柯桦名下的位于惠州市江北14号小区“光耀橙子公寓”2层01号房（证号：粤房地权证惠州字第××号，粤2017惠州市不动产证明第1002877号）、第三被告陈东京名下的位于惠州市河南岸斑樟湖惠沙堤二路88号珑湖湾一期1组团5号房（证号：粤房地权证惠州字第××号，粤2017惠州市不动产证明第1002872号）、第四被告陈沿达、第五被告陈沿睿共同共有的位于惠州市惠城区汝湖镇雅居乐大道1号揽翠堡19栋（证号：粤房地权证惠州字第××号、11××22号，粤2017惠州市不动产证明第1002878号）以及国有土地使用权（证号：惠府国用2014第13021120893号）、第四被告陈沿达名下位于深圳市龙岗区龙岗镇龙河路榭丽花园1栋商铺129（证号：深房地字第××号，粤2017深圳市不动产证明第0021603号）及位于深圳市宝安区西乡街道银田路玉湖湾花园1栋040（证号：深房地字第××号，粤2017深圳市不动产证明第0021604号）的处置所得价款享有优先受偿权。三、原告广发银行股份有限公司惠州分行在上述判项范围内对林淑慧（陈雅彤）名下位于惠州市惠城区惠博大道388号奥林匹克花园1408栋106房（证号粤房地权证惠州字第××号，粤2017惠州市不动产证明第1002873号）、位于惠州市横江三路数码商业街（南段1区）第二层S-245号、S-247号商场（证号：粤房地权证惠州字第××号、11××19号，粤2017惠州市不动产证明第1002876号、粤2017惠州市不动产证明第1002875号）、位于惠州市东湖西路168号隆生半岛广场3单元21层03号房（证号：粤房地权证惠州字第××号，粤2017惠州市不动产证明第1002874号）的处置所得价款享有优先受偿权；第十被告林卫泽在继承林淑慧（陈雅彤）的上述财产范围内承担连带偿还责任。四、第三被告陈东京、第四被告陈沿达、第六被告叶晓婷、第七被告陈东雄、第八被告惠州市源东国际集团有限公司、第九被告惠州市大华房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告广发银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。案件受理费141530元、保全费5000元，（原告均已预交），由被告惠州市成达塑胶开发有限公司、陈柯桦、陈东京、陈沿达、陈沿睿、叶晓婷、陈东雄、惠州市源东国际集团有限公司、惠州市大华房地产开发有限公司、林卫泽负担。当事人应缴纳的诉讼费应在本判决发生法律效力之日起十日内直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  欧阳琳审 判 员  李雄杰人民陪审员  杨仕华二〇一九年四月二十三日法官助理罗国保书记员张立斌