四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0703民初6069号 原告：绵阳市涪城区农村信用合作联社城园分社，住所地：绵阳市涪城区长虹大道北段**。 法定代表人：杨德兵，该分社主任。 委托诉讼代理人：李强，四川经义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王富昌，四川经义律师事务所律师。 被告：四川万生御福堂会务服务有限公司，，住所地：绵阳市安州区桑枣镇松林村 法定代表人：袁鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马军，四川真道律师事务所律师。 被告：上海万生实业有限公司，，住所地：上海市嘉定区嘉定镇清河路****** 法定代表人：袁鹏，该公司执行董事。 被告：杨东，男，1976年8月28日出生，汉族，住上海市徐汇区。 委托诉讼代理人：马军，四川真道律师事务所律师。 原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城园分社（以下简称城园分社）与被告四川万生御福堂会务服务有限公司（以下简称御福堂公司）、上海万生实业有限公司（以下简称万生公司）、杨东金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告城园分社的委托诉讼代理人王富昌，被告御福堂公司和被告杨东的共同委托诉讼代理人马军到庭参加诉讼，被告万生公司经本院公告传唤逾期未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告城园分社向本院提出诉讼请求：1.判令被告御福堂公司偿还原告借款本金794万元，并支付利息罚息至实际履行完毕之日止；2.判令被告万生公司、杨东对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告御福堂公司在《最高额权利质押合同》项下的抵押财产依法享有优先受偿权；4.案件受理费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2016年6月24日，被告御福堂公司与原告签订《最高额抵押合同》，为其在2016年6月24日至2021年6月23日期间连续办理的贷款提供最高额抵押担保，最高额限额为4080万元，担保范围为主合同项下的全部债务、包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的其他费用，同年6月27日办理了抵押登记。2016年7月4日，被告御福堂公司经股东会决议同意抵押担保和股东承担无限连带责任向原告借款800万元。同年7月26日，被告御福堂公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为800万元，借款期限自2016年7月26日至2018年7月25日，借款利率为月利率6.5840‰。合同签订后，原告依约于7月27日向被告御福堂公司发放了贷款800万元。借款到期后，被告御福堂公司却未按约向原告偿还借款本息，被告万生公司、杨东也未履行连带清偿及担保责任。为维护原告合法权益，请判如所请。 被告御福堂公司辩称，对原告主张的借款本金无异议；逾期利息只能按合同约定上浮50%计收罚息，不能同时主张利息、罚息；被告提供最高额担保为4080万元，所有案件优先受偿不能超过此金额。 被告杨东辩称，我在股东会决议中承诺对其债务承担连带责任，但原告与被告御福堂公司签订的流动资金借款合同中，仅约定抵押担保，未约定保证担保，且原告并未与我签订保证合同，我不应承担保证责任。 被告万生公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年6月24日，原告城园分社作为乙方与被告御福堂公司作为甲方签订了《最高额抵押合同》，约定甲方用位于安县（现安州区）桑枣镇房屋，房产证：安县房权证桑枣镇字第××号），向甲方在借款合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保的范围为主合同项下的全部债务、包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权、担保权的费用等。同年6月27日，被告御福堂公司将上述房屋在安州区房管局办理了编号为安县房他证桑枣镇字第××号的他项权证，最高额抵押金额为4080万元。 2016年7月26日，被告御福堂公司作为甲方与原告城园分社作为乙方签订《流动资金借款合同》，约定被告御福堂公司向原告城园分社借款800万元，借款期限自2016年7月26日起至2018年7月25日，借款利率为月利率6.5840‰，贷款逾期的罚息利率为贷款执行利率上浮50%。同年7月27日，原告城园分社向被告御福堂公司发放了借款800万元。 2018年5月30日，被告万生公司、杨东向原告城园分社作出《股东承诺书》，承诺为被告御福堂公司未归还的逾期借款本金、利息、罚息及实现债权的费用承担无限连带偿还责任。 截止2019年2月25日，被告御福堂公司未偿还原告城园分社借款本金794万元、利息376394.11元、罚息561977.75元。 本院认为，原告城园分社与被告御福堂公司签订的《流动资金借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告城园分社向被告提供借款后，被告御福堂公司应按约还款。现原告城园分社要求被告御福堂公司偿还未还的借款本金794万元、利息376394.11元、罚息561977.75元的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告御福堂公司未按约还款，已构成违约，应按《流动资金借款合同》的约定，以借款本金794万元为基数，从2019年2月26日起按贷款利率6.5840‰上浮50%计算的罚息。被告万生公司、杨东向原告城园分社作出《股东承诺书》，承诺为被告御福堂公司未归还的借款本金、利息、罚息及实现债权的费用承担无限连带偿还责任。现原告城园分社要求被告万生公司、杨东对被告御福堂公司未偿还的借款本息承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告御福堂公司向原告城园分社提供了抵押担保，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，现原告城园分社要求对被告御福堂公司位于绵阳市安州区桑枣镇的房屋（房产证：安县房权证桑枣镇字第××号）享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。 综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告四川万生御福堂会务服务有限公司在本判决生效后十日内偿还原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城园分社借款本金794万元、利息376394.11元、罚息561977.75元； 二、被告四川万生御福堂会务服务有限公司在本判决生效后十日内支付原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城园分社罚息，罚息计算方式：以借款本金794万元为基数，从2019年2月26日起至本判决确定的给付之日止按照月利率贷款利率6.5840‰上浮50%计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述资金的罚息计算至付清之日止； 三、被告上海万生实业有限公司、杨东对本判决第一项、第二项的款项承担连带清偿责任； 四、被告四川万生御福堂会务服务有限公司未按上述判决确定的期限履行给付义务时，原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城园分社有权以登记在被告四川万生御福堂会务服务有限公司名下的位于绵阳市安州区桑枣镇的房屋（房产证：安县房权证桑枣镇字第××号）上设置的债权数额为限就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 本案受理费70234元，由被告四川万生御福堂会务服务有限公司、上海万生实业有限公司、杨东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  李 明 人民陪审员  刘建华 人民陪审员  王 岚 二〇一九年四月八日 书 记 员  杨 珊