上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初29114号原告：上海协信星光商业投资管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：吴旭，董事长。委托诉讼代理人：魏艳，上海路森律师事务所律师。被告：上海孩皮吧游乐设备有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：朱红卫。原告上海协信星光商业投资管理有限公司(以下简称“协信公司”)诉被告上海孩皮吧游乐设备有限公司(以下简称“孩皮吧游乐公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海协信星光商业投资管理有限公司的委托诉讼代理人魏艳到庭参加诉讼、被告上海孩皮吧游乐设备有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海协信星光商业投资管理有限公司向本院提起诉讼请求，要求判令：1.解除原、被告双方签订的租赁合同；2.判令被告支付租金17,308元、管理费28,000元、推广费14,000元；3.判令被告支付逾期滞纳金34,734.76元；4.判令被告支付违约金63,129.03元；5.判令被告立即交付房屋并按合同标准支付自2017年3月1日起算至实际迁出之日且租赁物上工商注册地址变更或注销完成之日止房屋逾期占用使用费。事实和理由：2015年10月，原、被告签订《市北协信星光广场房屋租赁合同》，该合同约定：原告将上海市市北协信星光广场二层S215号即上海市寿阳路XXX弄XXX号S215、租赁面积40平方米的房屋出租给被告用于经营，第一年的月租金为2,000元、月管理费为2,000元；推广宣传费每月1,000元。11月30日，又签订《补充协议》，将租赁期限变更为2015年12月22日起至2017年12月23日止。合同签订后，原告向被告交付了房屋。双方开始履行合同，但自2017年2月起，被告开始拖欠租金，原告多次发函，要求被告支付租金等相关费用。现原告认为，被告拖欠原告租赁费用的行为，已经明显构成对租赁合同义务的根本违反，构成中途毁约，被告依据租赁合同之约定理应承担到期应付租赁费用的支付责任。据此，原告诉至法院要求判如所请。审理中，原告变更诉讼请求，要求判令：1.判令被告支付2016年2月1日起至2017年12月23日期间租金36,791.87元、2016年1月1日起至2017年12月23日物业管理费47,483.87元、推广费23,741.94元；3.判令被告支付逾期利息32,513.32元。被告上海孩皮吧游乐设备有限公司未辩称。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：大宁路街道0392街坊54丘的权利人为上海市北生产性企业服务发展有限公司。2015年9月18日，上海市北生产性企业服务发展有限公司与协信公司签订《市北13#地块商场租赁合同》一份，该合同约定上海市北生产性企业服务发展有限公司将上海市寿阳路17、18、19号101室、2层室、3层室，34号101室、2层室，30、31号1层室，25、26号1层室，28号1层室出租给协信公司，且同意协信公司包括但不限于分租、转租、合作经营、联营、代销等方式与第三方共同经营。2015年10月，协信公司(甲方)与孩皮吧游乐公司(乙方)签订了《市北协信星光广场房屋租赁合同》一份，该合同约定：甲方将上海市市北协信星光广场二层S215号即上海市寿阳路XXX弄XXX号S215、租赁面积40平方米的房屋出租给乙方，该合同附表一第四部分约定：租金的计算方法分为基本租金与提成租金两种，以两者之中较高者为当月适用租金。基本租金于开业日起算的第一年内，按租赁面积计算月租金为2,000元；提成租金于开业日起算的第一年内，月租金为该房屋当月总营业额之25%；管理费于开业日起算的第一年内，按租赁面积计算月管理费为2,000元；推广宣传费每月1,000元。该合同第十七条约定：在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，甲方须在合同期届满或提前解除且乙方完全履行本合同项下各项义务(包括但不限于将该房屋交回予甲方及注销或变更相关执照、批准或许可证)并缴清其于本合同项下应付的所有款项后的三十日内，把履约保证金无息退还给乙方；该合同第二十五条约定：涉及支付义务的，每延迟一日，甲方向乙方收取延迟支付款项千分之一的滞纳金；逾期支付，以任何理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何应付款项视为乙方违约。2015年11月30日，协信公司(甲方)与孩皮吧游乐公司(乙方)又签订了《补充协议》一份，该协议第二条约定：租赁合同期限变更为2015年12月22日至2017年12月23日，确认交付日定于2015年12月22日，开业日定于2015年12月24日。合同签订后，协信公司将系争房屋交付孩皮吧游乐公司，孩皮吧游乐公司则支付协信公司履约保证金15,000元。但孩皮吧游乐公司支付2016年1月31日前的租金和2016年4月1日-6月30日的租金6,000元，后未向协信公司支付租金、物业管理费和推广费。审理中，协信公司称因有优惠政策，2016年1-3月的每月租金为1000元，且同意孩皮吧游乐公司用现金券840元冲抵2016年2月的租金；并提供收银机区间报表，以此证明孩皮吧游乐公司2016年6月的总营业额为8592元，故孩皮吧游乐公司2016年6月应支付的租金为2148元(8592元×0.25)，其尚欠租金148元(2148-2000)。本院认为，协信公司、孩皮吧游乐公司签订的《市北协信星光广场房屋租赁合同》和《补充协议》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。现双方之间签订的租赁合同的租赁期限业已届满，故租赁合同业已解除。支付租金是承租人基本的合同义务，现孩皮吧游乐公司逾期支付租金等应付费用，已经构成违约，故协信公司要求孩皮吧游乐公司支付2016年2月、6月的部分租金、2016年3月租金、2016年7月至2017年12月23日租金、2016年1月至2017年12月23日物业管理费、2016年1月至2017年12月23日推广费，应予支持。关于租金，2017年2月租金应为160元(1,000-840)、3月的租金1,000元、6月的租金148元(2,148-2,000)，2016年7月至2017年12月23日租金的计算标准，应为每月2,000元，租金金额应为2,000×17月+(2,000÷31×23)=35,483.87元，但应扣除孩皮吧游乐公司支付的租赁保证金15,000元，故孩皮吧游乐公司应支付的租金金额为160+148+1,000+(35,483.87-15,000)=21,791.87元；关于物业管理费的计算标准，应为每月2,000元，2016年1月至2017年12月23日期间的物业管理费金额应为2,000×23月+(2,000÷31×23)=46,000+1,483.87=47,483.87元；关于推广费，应为每月1,000元，2016年1月至2017年12月23日期间的推广费金额应为1,000×23月+(1,000÷31×23)=23,000+741.94=23,741.94元。孩皮吧游乐公司逾期支付租金、物业管理费、推广费，应按合同约定支付滞纳金；协信公司要求孩皮吧游乐公司应以前述欠付租金、物业管理费、推广费总额合计21,791.87+47,483.87+23,741.94=93,017.68元为基数，以每日万分之五为标准，向协信公司支付自2017年12月24日起至判决生效之日止的逾期付款滞纳金，本院应予支持。孩皮吧游乐公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此而产生的法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海孩皮吧游乐设备有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海协信星光商业投资管理有限公司2017年2月租金160元；二、被告上海孩皮吧游乐设备有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海协信星光商业投资管理有限公司2017年3月租金1,000元；三、被告上海孩皮吧游乐设备有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海协信星光商业投资管理有限公司2017年6月租金148元；四、被告上海孩皮吧游乐设备有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海协信星光商业投资管理有限公司2016年7月至2017年12月23日租金20,483.87元；五、被告上海孩皮吧游乐设备有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海协信星光商业投资管理有限公司2016年1月至2017年12月23日期间的物业管理费47,483.87元；六、被告上海孩皮吧游乐设备有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海协信星光商业投资管理有限公司2016年1月至2017年12月23日期间的推广费23,741.94元；七、被告上海孩皮吧游乐设备有限公司应于本判决生效之日起十日内以93,017.68元为本金，按照每天万分之五的标准支付原告上海协信星光商业投资管理有限公司自2017年12月24起至判决生效之日止的逾期付款滞纳金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3,443.40元，由被告上海孩皮吧游乐设备有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  徐立新人民陪审员  梁联瑞人民陪审员  梁钟芳二〇一九年四月二十四日书 记 员  李诗蕊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。