海南省海口市秀英区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0105民初688号 原告：陈国朋，男，汉族，1986年9月6日出生，住海南省。 原告：张素娟，女，汉族，1985年11月7日出生，住海南省。 两原告共同委托诉讼代理人：黄文灿、杨赛，海南瑞来律师事务所律师。 被告：杨茂华，男，汉族，1955年2月10日出生，住北京巿丰台区。 委托诉讼代理人：孙利军，男，汉族，1971年9月2日出生，住北京市海淀区。 原告陈国朋、张素娟诉被告杨茂华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，依法适用普通程序，并于2019年3月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨赛到庭参加诉讼，被告委托诉讼代理人孙利军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈国朋、张素娟诉称：两原告系夫妻关系，2018年4月24日原告张素娟与被告签订一份房屋租赁合同，约定由被告承租两原告所有的的位××区的的位××区房，租赁期间从2018年5月1日起至2021年4月30日止，月租金3500元，从订立合同之日起，被告预交三个月租金10500元以及押金3500元，租金延迟3日以上未交的，原告有权解除合同，收回房屋并扣除押金。同时，双方对水、电、燃气费、物业管理费、公共设施费、房屋装修及维修、物业管理、违约责任等都有明确的约定。上述合同签订后，原告依约交付了房屋，被告依约预交了3个月房租及押金共14000元，但2018年8月1日、2018年11月1号，被告均未按照约定支付方式支付下3个月的租金（其中8月、9月、10月的租金多次催收后零散交了8500元，还欠2000元），经原告再三催收，被告一直找理由拖欠，原告出于无奈只能于2018年11月10日电话通知被告解除该租赁合同。综上所述，原告依约履行房屋交付义务，但被告未能依约履行房租交付义务，且迟延履行已达3日以上，根据合同约定，原告有权解除合同，收回房屋并扣除押金，被告应承担违约责任，支付拖欠的租金、涉案房屋的房屋占用费，支付拖欠的物业管理费等居住使用性费用，并支付租赁期间所产生房屋清洁费以及对家具家电造成损坏所需要的维修费用。因此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、确认原告与被告签订的房屋租赁合同于2018年11月10日已经解除；2、被告立即腾出并返还原告所有位于××区房；3、被告向原告支付拖欠的自2018年8月1日至合同解除之日2018年11月10日的租金3167元；4、被告向原告支付自合同解除之日起至2019年2月28日止的房屋占用费13767元；5、被告向原告支付拖欠的自2018年4月24日起至2019年2月28日止的物业管理费、电梯费、绿化用水分摊等费用2695元；6、被告支付房屋租赁期间所产生的房屋清洁费1800元及对家具家电造成损坏所产生的维修费用5000元；7、本案诉讼费由被告承担。 被告杨茂华辩称：一、被告想把东西拉走，原告把门锁换了，很多东西拉不出来，锁都打不开。二、关于家具损坏，要有证据,不能说口头无凭，该赔就赔。三、解除合同后物业费就应该终止，我们东西都没使用过，不能往后面计算。几个月租金没有交这个认可。 经审理查明：原告陈国朋、张素娟系夫妻关系，位于××区房属夫妻共同所有。2018年4月24日，原告张素娟与被告签订房屋租赁合同，约定由被告承租海口巿秀英区创业路7号菩提苑南苑8栋204号房，租赁期间从2018年5月1日起至2021年4月30日止，月租金3500元，从订立合同之日起，被告预交三个月租金10500元以及押金3500元，租金延迟3日以上未交的，原告有权解除合同，收回房屋并扣除押金。合同签订后，原告交付了房屋，被告支付了3个月房租及押金共14000元。2018年8月1日、2018年11月1号，被告未按照约定支付方式支付下3个月的租金。经原告再三催收，被告支付了8月、9月、10月的租金8500元后，被告不再支付剩余租金2000元，原告于2018年11月10日电话通知被告解除该租赁合同，被告认可双方之间的《房屋租赁合同》于2018年11月10日解除,被告对拖欠的租金、房屋占用费、水电物业费等予以认可,但对房屋清洁费和维修费用不予认可。双方协商不下,遂成讼。 上述事实，有《房屋租赁合同》、《琼（2017）海口市不动产权第XXXX号不动产权证书》、《2018年4-12月份物业缴费通知单》、《中国联通公司出具的专用收据》、《微信记录》、《短信记录》、《电话录音文字转换记录》、《房屋内现状照片》、《2019年1月-2019年2月物业缴费通知单》、《原告和被告通话录音的光盘》、当事人陈述等证据为凭，足资认定。 本院认为，原告张素娟与被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。双方应按合同约定履行自己的义务，原告已经按照协议约定向被告提供了涉案出租房屋，被告未按照协议约定向原告支付租金和水电、物业费等构成违约，根据双方合同的约定，租赁期间从2018年5月1日起至2021年4月30日止，租金为每月3500元，租赁方式为押一付三。租金延迟3日以上未交的，原告有权解除合同，收回房屋并扣除押金。因被告已延迟交付租金超过3日，且原告于2018年11月10日电话通知被告解除租赁合同，被告在庭审中也予以认可双方之间的《房屋租赁合同》已于2018年11月10日解除,原告现起诉要求确认双方之间的《房屋租赁合同》于2018年11月10日解除有事实和法律依据,本院予以支持。由于双方之间的《房屋租赁合同》已经解除,原告现起诉要求被告腾出并返还涉案房屋有事实和法律依据，本院予以支持。根据双方《房屋租赁合同》的约定，房屋每月租金为3500元,2018年8月-10月共三个月的租金为10500元,被告已经向两原告支付了8500元,尚欠2000元未支付，因此,2018年8月-2018年11月10日的租金为3167元（3500元÷30天×10天+2000元=3167元），原告现起诉要求被告支付拖欠的2018年8月-2018年11月10日之间的租金3167元有事实和法律依据,本院予以支持。由于双方之间的《房屋租赁合同》解除之后,被告一直未将涉案房屋退还给原告,且两原告于2019年3月9日将涉案房屋的门锁予以更换,导致被告无法使用涉案房屋,因此,涉案房屋的占用期间为2018年11月10日-2019年3月9日,原告现起诉要求被告支付自合同解除之日即2018年11月10日-2019年2月28日的房屋占用费12950元(3500元÷30天×111天),有事实和法律依据,本院予以支持,超过部分,本院不予支持。2018年4月24日-2019年2月28日水电费、物业费、电梯公摊费、绿化用水分摊费等共计2695元，原告现起诉要求被告支付水电费、物业费、电梯公摊费、绿化用水分摊费等共计2695元有事实和法律依据，本院予以支持。原告起诉要求被告支付房屋租赁期间所产生的房屋清洁费1800元及对家具家电造成损坏所产生的维修费用5000元，原告未提供相应的证据予以证明,本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、确认原告陈国朋、张素娟与被告杨茂华签订的《房屋租赁合同》于2018年11月10日解除。 二、被告杨茂华于本判决发生法律效力之日起五日内腾出并将位于海口市××区房退还给原告陈国朋、张素娟。 三、被告杨茂华于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈国朋、张素娟支付2018年8月-2018年11月10日拖欠的租金3167元。 四、被告杨茂华于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈国朋、张素娟支付2018年11月10日-2019年2月的房屋占用费12950元。 五、被告杨茂华于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈国朋、张素娟支付2018年4月24日-2019年2月28日期间拖欠的水电费、物业费、电梯公摊费、绿化用水分摊费等共计2695元。 六、驳回原告陈国朋、张素娟的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费390元，由被告杨茂华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  黎 雪 人民陪审员  吴爱凌 {文书日期} 书记员黄清海[盖章位置] 印刷：许斯娜 海南省海口市秀英区人民法院2019年4月2日印制 （共印8份）