广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初3511号 原告：柳州恒大金碧置业有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市东环大道168号，统一社会信用代码：91450200079083717M。 法定代表人：廖雪锋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁周，男，该公司员工。 被告：韦春华，男，1978年3月13日出生，壮族，户籍所在地：广西壮族自治区柳州市柳江区。 被告：卢小燕，女，1985年12月30日出生，汉族，户籍所在地：广西壮族自治区罗城仫佬族自治县。 原告柳州恒大金碧置业有限公司与被告韦春华、卢小燕商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月22日公开开庭进行了审理。原告柳州恒大金碧置业有限公司的委托诉讼代理人梁周到庭参加诉讼。被告韦春华、卢小燕经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柳州恒大金碧置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告于2015年3月10日签订的《商品房买卖合同》；2.二被告在判决生效后10日内配合原告办理注销商品房合同备案证明（合同证明编号：012014042052001120802）。 事实和理由：二被告为购买柳州翡翠龙庭的房屋，于2015年3月10日与原告签订《商品房买卖合同》，合同约定：由二被告购买原告开发建设的位于柳州市翡翠龙庭7栋2单元12-4号商品房；房屋总价款为1041668元；二被告支付首期房款321668元，余款720000元通过银行按揭方式支付。合同签订后，二被告向原告支付了部分首期房款40418元。2015年3月12日，原告办理了商品房合同备案证明。2015年3月25日，二被告与中国民生银行股份有限公司柳州分行（以下简称民生银行柳州分行）签订《个人购房/车位借款及担保合同》，原告作为保证人，该银行向二被告发放贷款720000元。现由于二被告未按借款合同的约定偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任，民生银行柳州分行分别于2018年2月6日、2018年3月16日从原告的银行账户扣划贷款本金、利息及罚息共计711142.83元。根据《商品房买卖合同》附件四第二条的约定，二被告未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担保证责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》。综上，原告为维护合法权益，遂诉至法院，请求法院判如所请。 被告韦春华、卢小燕未作答辩。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，二被告经公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。 原告柳州恒大金碧置业有限公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1、2015年3月10日原告与二被告签订的《商品房买卖合同》一份；商品房合同备案证明一份。以上证据拟证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，并且办理了商品房合同备案证明。 2、2015年3月25日原、被告以及民生银行柳州分行签订的《个人购房/车位借款及担保合同》一份；《借款凭证》一份；《中国民生银行零售授信放款通知书》一份。以上证据拟证明二被告向民生银行柳州分行借款720000元，原告作为借款保证人。 3、2018年1月16日民生银行柳州分行向原告发出的《贷款提前到期通知书》一份；2018年1月25日原告向被告韦春华发出的《偿还银行贷款通知书》一份；EMS快递单一张以及邮寄状态查询一张。以上证据拟证明二被告未按时向银行偿还贷款，原告催促二被告偿还银行贷款。 4、2018年2月6日、2018年3月16日《扣款回单》各一份。以上证据拟证明二被告逾期未偿还银行贷款，导致原告承担保证责任，民生银行柳州分行从原告的账户中扣划二被告拖欠的贷款本金、利息及罚息共计711142.83元。 本院对上述证据的真实性以及证明目的予以认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与二被告于2015年3月10日签订《商品房买卖合同》（合同编号：012014042052001120802），合同约定：由二被告购买原告开发建设的位于柳州市翡翠龙庭7栋2单元12-4号商品房；建筑面积为110.5平方米，套内建筑面积为82.54平方米；按建筑面积计价，每平方米单价为9426.86元，房屋总价款为1041668元；二被告须于2015年3月11日前支付首期房款321668元，余款720000元通过银行按揭方式支付。双方在《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第二条第（二）项第5点约定：“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有以下权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续……”。《商品房买卖合同》并对双方的其他权利义务以及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告于2015年3月12日办理了商品房合同备案证明（合同证明编号：012014042052001120802）。 2015年3月25日，二被告作为借款人，原告作为保证人，与民生银行柳州分行签订《个人购房/车位借款及担保合同》，约定：被告借款用于购买柳州市翡翠龙庭7栋2单元12-4号商品房，购房贷款金额为720000元，贷款期限为30年，采用按月等额本息还款法；原告提供的保证为阶段性担保责任；原告自愿为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及二被告应付的其他款项承担连带保证责任。《个人购房/车位借款及担保合同》签订后，民生银行柳州分行发放贷款720000元。 2018年1月16日，民生银行柳州分行向原告发出《贷款提前到期通知书》，向原告告知二被告出现了借款合同约定的违约情形，要求原告督促二被告按时还款，否则原告承担相应的担保责任。 2018年1月31日，原告向被告韦春华邮寄发出《偿还银行贷款通知书》，载明：截至2017年12月11日，被告韦春华逾期未向民生银行柳州分行偿还贷款，原告要求被告于2018年2月8日前偿还逾期款项。因收件人名址有误，该邮件未妥投。2018年2月6日、2018年3月16日，民生银行柳州分行先后从原告开立的账户中扣划贷款本金、利息及罚息共计711142.83元，并结清了银行向二被告发放的贷款。现原告认为二被告未按约偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。本院于2018年11月15日依法向二被告发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，二被告仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。原告因本案支出公告费600元。 本院认为，原告与二被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等协商的基础上自愿签订的，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方具有约束力，原、被告均应按照合同的约定全面履行自己的义务。 原告主张解除合同的依据是《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第二条第（二）项第5点，因二被告不偿还银行按揭贷款导致原告承担保证责任，给原告造成损失，二被告的违约行为属于严重违约，原告要求解除合同，有事实依据和法律依据，本院予以支持。合同解除后，二被告应当按照合同的约定及时协助原告到房产管理部门办理注销商品房合同备案证明，本院酌情确定为30日内。 二被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。原告因本案支出公告费600元，应由二被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告柳州恒大金碧置业有限公司与被告韦春华、卢小燕于2015年3月10日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：012014042052001120802）； 二、被告韦春华、卢小燕于本判决生效之日起三十日内协助原告柳州恒大金碧置业有限公司办理注销商品房合同备案证明（合同证明编号：012014042052001120802）手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费14175元，公告费600元，合计14775元（原告柳州恒大金碧置业有限公司已预交），由被告韦春华、卢小燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  陈 莹 人民陪审员  郑敏琳 人民陪审员  朱秋丽 二〇一九年四月十七日 法官 助理  叶荣军 书 记 员  杨以佳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。