云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0302民初5396号原告胥石祥，男，1952年5月10日生，汉族，现住曲靖市麒麟区。原告任郑丽，女，汉族，1967年10月27日生，住址同上，系原告胥石祥之妻。两原告特别授权代理人胡先文云南黄涛律师事务所律师被告杨乔树，男，1954年5月4日生，汉族，住曲靖市麒麟区。被告钟存焕，女，1956年12月1日生，汉族，住住址同上，系被告杨乔树之妻。两被告特别授权代理人刘红斌云南驰兴律师事务所律师原告胥石祥、任郑丽诉被告杨乔树、钟存焕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月31日受理后，依法组成合议庭于2018年10月24日公开开庭进行审理。原告胥石祥、任郑丽的委托代理人胡先文，被告杨乔树、钟存焕的委托代理人刘红斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胥石祥、任郑丽诉称，两原告系夫妻关系，两被告也系夫妻关系。原告胥石祥与被告杨乔树同属一汽红塔云南汽车制造有限公司的职工，双方关系较好。1998年9月一汽红塔云南汽车制造有限有限公司在职工中集资建房，因为原告胥石祥刚调入公司，没有集资建房的资格，而两被告又不想集资建房，经双方协商商定，两原告以被告杨乔树名义集资建房，1998年9月18日，被告杨乔树收到原告胥石祥的集资建房款15000.00元。1999年1月30日，以被告杨乔树名义与一汽红塔云南汽车制造有限公司签订曲靖市公有住房出售契约，购买22幢2单元3楼5号房屋。1999年7月19日原告胥石祥又补交房款等10544.29元，以被告杨乔树名义开具的收据交由原告胥石祥持有并保管。期间于1999年6月2日，以被告杨乔树名义办理了证号为曲房权证曲靖市在字第××号的房屋产权证，以被告钟存焕的名义办理了证号为曲房曲靖市共字第××号的房屋共有权证。1999年6月左右该房屋竣工交付后一直由两原告居住至今。2000年11月20日，原告胥石祥与被告杨乔树补签了一份房屋出售协议，协议对双方的权利和义务及违约金等进行了约定，同时协议还约定上述房屋产权证和房屋共有证交由两原告保管。之后，由于当时土地使用权证一致没有办下来，双方口头约定土地使用权证办下来后，双方再办过户手续，后经原告查询，两被告于2012年9月25日以二证遗失为由登报作废，重新办理了两证。现请求判决确认位于曲靖市麒麟区南宁北路368号一汽红塔云南汽车制造有限公司内22幢2单元305号房屋属于两原告所有；由两被告协助两原告办理过户手续；由两被告支付违约金30000.00元；案件受理费由两被告承担。被告杨乔树、钟存焕未作书面答辩。审理中口头答辩：原告所述事实错误，物权法14条规定物权的所有权以不动产登记为准，被告于1999年登记在自己名下，在原告不能证明登记错误的情况下，被告应为房屋的合法所有权人。两原告针对其诉讼主张向本院举证如下：1、两原告身份证复印件各一份，证明原告的主体资格，述称原告身份证登记地址就是涉案房屋地址。2、收条一份，证明1998年9月18日杨乔树收到原告胥的集资房款15000.00元。述称因为原、被告是同事，被告也想拥有名额或其他原因，就问原告那套房子给要，经双方协商，商定由原告借用被告的名义取得原告已经缴纳集资款的房屋，由于被告交了1.5万元的集资款，就应该把集资款交给被告，收条全文内容是被告杨乔树所写，款为现金支付。“1998年10月31日付杨乔树集资房工龄补贴4000.00元正”这句是原告写的。3、收据一份，证明1999年7月19日原告以被告杨乔树名义补交房款10544.29元。4、曲靖市公有住房出售契约一份，证明以被告杨乔树名义与一汽红塔云南汽车制造有限公司签订购房的事实，房屋买卖凭证，原告一直持有。5、曲房权证曲靖市第22606号房屋所有权证、曲房曲靖市共字第××号房屋共有权证，证明房屋登记情况及该两证原件在两原告持有。6、房屋出售协议一份，证明原、被告之间补签的协议的事实及内容，本质是借名买房的协议。7、房屋租赁协议3份（附承租人身份证复印件2份）、红塔公司2018年职工生活用水用电计费单2份（从一汽红塔的物业拍照而来）、工资发放（代扣环卫、电费）签名表一份、一汽红塔公司22幢2单元3层5号房屋钥匙（实物）一把，证明涉案房屋至今一直由原告占有、使用、收益，水电费由原告支付。经质证，被告对证据1无异议；对证据2的真实性不认可，该证据中收款人不是被告杨乔树签名，内容为被告杨乔树所写，当时双方关系好，一起喝酒说卖房子的事，因原告没有付款，放在原告家，对附在收条上记载付补贴4000.00元的事不清楚，申请对该证据的签名予以鉴定；对证据3的真实性无异议，辩解收据是和房产证放在一起，收据夹在房产证里面，产权证交给原告属实，原告的小孩办理转学要读书，办理住所，收据上的款为被告所交；对证据4无异议；对证据5的关联性不认可，辩解因被告向原告要回产权证，被告不给，被告才重新办理产权证，该证据不具有合法性；对证据6的三性不认可，辩解双方当事人约定在原告家吃饭，期间原告拿出来喊被告签，但被告不知道怎么就签了，产权证是1999年办的，原告就应知道房产房产是处于共有状态，交易金额违背了生活常识，原告出具的证据只有1.5万元及1万多点的钱，与协议的款项有明显差距，原告没有完成举证责任，协议虚假。原告提交的复印件有钟存焕的签字，但是原件却没有。协议缺少共有人签订，原告没有履行出售协议的价格，价格失实；对证据7认为是原告当庭提交的，已超过举证期限，与本案诉争没有关联性，不认可原告的证明目的，物权法是登记生效。1999年1月分房子时就交给原告管理，拿到钥匙，房子建好就交给原告住，因原告调到曲靖，原告是被告的朋友，就交给他住。水电费表发生在2018年8/9月份，交了2个月的水电费，原告不止交了2个月的水电费，不能说明房子是原告的。工资发放签订表的时间看不出来，钥匙作为物证只能证明是门钥匙，不能证明其主人是谁。被告杨乔树、钟存焕针对其辩解主张向本院举证如下:1、身份证复印件，证明被告的主体资格、基本情况。2、房屋产权证、共有权证、土地使用权证各一份，证明被告系争议房屋的合法所有权人。3、收据一份，证明被告于1998年6月25日缴纳房款15000.00元。4、收据一份，证明被告于1999年1月19日缴纳有限电视入网费250.00元。5、情况说明一份，证明被告为争议房屋缴纳水电费。6、计费单复印件一份，证明被告每月缴纳水电费57.87元。7、被告杨乔树申请对原告举证的1998年9月18日收条上“杨乔树”的签名进行鉴定，经云南天禹司法鉴定中心鉴定，该签名不是被告杨乔树书写。经质证，原告对证据1三性及证明目的无意见；对证据2合法性无意见，认为依据物权法规定，房产证颁发只是证据上的推定形式，只能在没有相反证据推定下，登记所有权人才是所有权人，原告有证据证明原告是所有权人，因此不认可证明目的；对证据3组三性及证明目的无意见，原告1999年9月18日已将1.5万元购房款交给了被告；对证据4三性及证明目的无意见。对证据5认为没有具体出具人的签字，合法性不认可；对证据6只是拍摄的单子，无法确定出具人，合法性、证明目的不认可，事实上是借被告名义买房，由于原、被告工资，工龄相似，双方互换工资本，虽然名义上是从被告杨乔树名下代扣缴纳，但实质上是原告胥石祥出，直至退休后，因工资差异，原告现依旧持有被告代扣水电费的工资本。2010年7月14日结束，因工资记录已经用满。原、被告对证据7均无异议。本院认为，原告所举证据2中杨乔树”的签名经云南天禹司法鉴定中心鉴定，该签名不是被告杨乔树书写，该证据不能充分证明原告胥石祥已向被告杨乔树支付前期集资款15000.00元，但该证据记载的被告杨乔树所书写信息证明了被告杨乔树拟将本案争议房屋出售原告胥石祥。其余证据均具有合法性、真实性、关联性，本院予以采信，充分证明了其主张证明的相应事实。关于两被告的所举证据均具有合法性、真实性、关联性，本院予以采信。原告胥石祥持有被告杨乔树的工资本，两人互换工资本，在被告杨乔树的工资内扣收水电费，被告杨乔树未使用房屋对没有特别约定的情况下支付水电费有悖日常生活法则，其仅提供部分扣收费用，不能充分证明其主张水电费由其承担。被告杨乔树的举证不能充分证明两原告对争议房屋存在侵权关系、借用关系、租赁关系等，不能否定其已将房屋卖给两原告的事实。经庭审和质证，本院确认如下法律事实:原告胥石祥与被告杨乔树同属一汽红塔云南汽车制造有限公司的职工。1998年初一汽红塔云南汽车制造有限公司解决职工住房问题，由职工集资建房，被告杨乔树具有集资建房资格，原告胥石祥不享有集资建房资格。1998年6月25日被告杨乔树向一汽红塔云南汽车制造有限有限公司财务部交付集资购房款15000.00元。1998年9月，原告胥石祥与被告杨乔树协商，被告杨乔树拟将其向一汽红塔云南汽车制造有限有限公司购买集资房在分配后交由原告胥石祥管理使用，即拟将其向一汽红塔公司购买期待取得产权的争议房屋卖给两原告，其余集资建房款由原告胥石祥向一汽红塔云南汽车制造有限有限公司交付。1999年1月30日，被告杨乔树与一汽红塔云南汽车制造有限公司签订曲靖市公有住房出售契约，被告杨乔树购买了曲靖市南宁北路22幢2单元3楼5号房屋（建筑面积59.98㎡、原产权证号为曲房权证曲靖市字第××号及共有权证号曲房曲靖市共字第××号、现产权证号曲房权证曲靖市字第××号及2012117250号）。1999年7月19日原告胥石祥以被告杨乔树的名义向一汽红塔云南汽车制造有限有限公司交付了购房款10544.29元（含工本费20元），收据由原告胥石祥持有。期间于1999年6月2日，以被告杨乔树名义办理了证号为曲房权证曲靖市字第××号的房屋产权证，以被告钟存焕的名义办理了证号为曲房曲靖市共字第××号的房屋共有证。1999年一汽红塔云南汽车制造有限有限公司的集资房竣工交付，双方争议的曲靖市南宁北路22幢2单元3楼5号房屋一直由两原告管理居住至今。两被告办理产权证后，将产权证交两原告持有至今。2000年11月20日，原告胥石祥与被告杨乔树补签了一份房屋出售协议，约定被告杨乔树自愿将一汽红塔公司以全额集资方式购买的住房一套（证号曲房权证曲靖市字第××号）出售给原告胥石祥；房屋出售价格30584.37元，房产交易中所方式的有关费用由原告胥石祥承担；房屋即日起交原告胥石祥使用，上述款项也一次付清，房产证胥石祥保管；被告杨乔树应协助原告胥石祥办理产权证交易手续；在交易手续未办理结束之前，如杨乔树反悔则退还胥石祥所付房款，同时赔偿相应损失，并支付违约金3万元，如胥石祥反悔则应退还所住房屋，并支付违约金3万元。后两被告未协助两原告办理过户手续，本案发生纠纷。本院认为，根据原告胥石祥与被告杨乔树于1998年9月口头约定被告杨乔树拟将房屋出售一个胥石祥、1999年7月19日原告胥石祥以被告杨乔树的名义交付了购房款10544.29元、2000年11月20日原告胥石祥与被告杨乔树签订房屋出售协议、两原告长期占有并享有房屋使用权相关权利等基本事实，本院予以认定原告胥石祥与被告杨乔树设立了房屋买卖合同关系，该合同关系是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律和行政法规的禁止性规定，原告任郑丽及被告钟存焕在长达约20年的时间里，对原告胥石祥与被告杨乔树所在的一汽红塔云南汽车制造有限公司有集资建房、房屋由两原告管理、设立的买卖合同关系为应当知道，且一直未提出异议，本院认定胥石祥与被告杨乔树设立的买卖合同关系为原告任郑丽及被告钟存焕事后所追认，原、被告设立的买卖合同合法有效。双方当事人均应切实履行合同义务，同时享有合同权利。现两被告自1999年将房屋已交付两原告，两原告有权依据买卖合同关系对争议房屋取得所有权，现两原告主张对争议房屋享有所有权并由两被告协助两原告办理过户手续的请求理由成立，本院予以支持。因两被告对两原告主张1998年9月19日收条真实性争议，对两原告主张已支付房款15000.00元提出明确的抗辩意见。现两原告提供的证据不能充分证明其已完全履行合同约定的给付房价款义务，两原告主张由两被告支付违约金30000.00元的请求理由不能成立，本院不予支持。虽然两被告依据其与一汽红塔公司签订买卖合同对争议房屋登记为两被告所有，不能否定两原告与两被告设立了买卖合同关系，两被告已将该房屋的所有权转移为两原告所有，关于两被告主张其为争议房屋合法所有权人的辩解理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：一、曲靖市麒麟区南宁北路22幢第三层2-3-5号房屋（曲靖市南宁北路368号一汽红塔云南汽车制造有限公司内、建筑面积59.98㎡、原产权证号为曲房权证曲靖市字第××号及共有权证号曲房曲靖市共字第××号、现产权证号曲房权证曲靖市字第××号及2012117250号）归原告胥石祥、任郑丽所有，由被告杨乔树、钟存焕协助胥石祥、任郑丽办理变更登记过户手续。限于判决生效后30日内履行。二、驳回原告胥石祥、任郑丽的其余诉讼请求。案件受理费3500.00元，由原告胥石祥、任郑丽承担1750.00元，由被告杨乔树、钟存焕承担1750.00元。鉴定费3000.00元，由胥石祥、任郑丽承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。审 判 长  刘武强人民陪审员  何云春人民陪审员  金朝兰二〇一九年四月十一日书 记 员  雷云婷