江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0114民初3543号原告：沈明其，户籍所在地南京市建邺区。委托诉讼代理人：赵国凯，江苏海越律师事务所律师。委托诉讼代理人：许蝶，江苏海越律师事务所实习律师被告：王永国，户籍所在地南京市雨花台区。委托诉讼代理人：魏伟，江苏协恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹玲，江苏协恒律师事务所实习律师。原告沈明其与被告王永国财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年7月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈明其及其委托诉讼代理人赵国凯，被告王永国及其委托诉讼代理人魏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程子君向本院提起诉讼请求：1.被告支付房款556725元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2004年3月31日，原告与建邺区房地产局签订《征地房屋拆迁补偿协议》，同意拆除其坐落于沈四队136号房屋及附着物，并于2004年5月15日收到南京市住房制度改革办公室发出的《南京市经济适用住房购（租）通知书》，取得购买铁心桥经济适用住房一套的资格，后与南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司签订经济适用住买卖契约，购买春江新城升景坊xx房屋。被告系原告侄子，原告处于亲情考虑将涉案房屋交给被告暂时居住。2013年被告找到原告称需要身份证，原告未曾多想交给被告，时隔几月被告才予以返还。2018年初，原告得知被告在他处另购房产，便想收回涉案房屋。后了解到被告通过买卖的形式已将该房屋过户，原告通过房产局调取档案发现，原被告于2013年11月27日签订《南京市经济适用住房买卖合同》，合同约定该房屋转让价款556725元，原告并不知晓该份合同也未收到该款项。原告为维护其合法权益，遂诉。被告王永国辩称，原告于2004年因政府拆迁获得两处购房资格，原告当时放弃涉案房屋的购买资格，因为是亲属关系，建议被告购买。被告当时将江宁区的房子卖掉，用卖房的钱购买了涉案房屋。被告收房后，2005年原被告签订协议，确认了被告出资购买涉案房屋的事实，并在协议中约定原告无条件配合被告办理过户手续，在2013年双方按约定办理了过户手续，原告本人也是亲自到场。涉案房屋系被告出资购买，由被告购买涉案房屋也是原告的真实意思表示，不存在被告私下过户至自己名下，原告起诉与事实不符，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年3月31日，原告与南京市建邺区房地产局签订《征地房屋拆迁补偿协议》，就原告原坐落于沈四队136#的房屋及附着物的拆迁补偿事宜达成协议。因拆迁，经原告申请，南京市住房制度改革办公室发向原告发出《南京市经济适用住房购（租）通知书》，同意原告家庭购买坐落在铁心桥的经济适用住房一套，房屋建筑面积75平方米左右。2009年12月15日，原告与南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司签订《经济适用住房买卖契约》，约定由原告购买春江新城升景坊xx室房屋，建筑面积74.23平方米，房款总计130644.8元。2012年7月9日，原告取得涉案房屋产权证，所有权人登记为沈明其。庭审中，被告提交：1.《房屋产权赠与协议》、《申请报告》，证明：2005年3月11日，原、被告约定：原告自愿将铁心桥春江新城升景坊17幢4单元501室（实际为507室），面积74平方米的一套住房权让给被告购买，无须任何费用，但被告应交清所有的一切购房费用，产权归被告所有；原告无任何条件并尽力协助被告过户，所有费用由被告自行负责。2006年9月12日原告出具《申请报告》，申请将王永国等三人将户口迁入原告处。2.《意向性购房协议书》，证明2004年9月27日，原告与南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司签订《意向性购房协议书》，约定原告预定位于雨花台区，面积75平方，预定价1760元/平方米，预收购房款（房票）132000元，房屋最终价格按市物价局核准的价格为准，多退少补。3.缴费凭证、购房发票，证明被告王永国支付了涉案房屋购房款132000元。4.《南京市经济适用住房买卖合同》、《南京市经济适用住房（上市）确认书》、缴费凭证、发票，证明2013年11月27日，原、被告办理房屋过户手续，将涉案房屋过户至被告名下，合同上房屋价款载为556725元；《南京市经济适用住房（上市）确认书》上关于是否应缴收收益金一栏，勾选为否”，说明涉案房屋性质为农村房屋拆迁安置房，不存在转让无效的情形。被告交纳了涉案房屋过户的所有费用，房屋转移登记至被告名下。关于被告提交的证据，原告质证，对《房屋产权赠与协议》、《申请报告》真实性不予认可，对该两份证据毫不知情；对《意向性购房协议书》的真实性不予认可；对被告出资购买涉案房屋的事实认可，但是仅是作为亲属代缴；对《南京市经济适用住房买卖合同》、《南京市经济适用住房（上市）确认书》的真实性均不予认可。本案诉讼过程中，被告申请调取2013年沈明其将涉案房屋转让给王永国时，现场办理过户交易手续的影像资料。南京市房地产交易市场管理中心出具交易当时双方当事人的照片。经质证，原告认可照片系其本人，但否认其前往交易。被告认可照片系其本人。鉴于原告对被告提交证据真实性提出质疑，被告申请对如下证据中“沈明其”的签名进行笔迹鉴定：1.2005年3月11日《房屋产权赠与协议》；2.2006年9月12日《申请报告》；3.2013年11月27日原、被告在办理过户时签订的房屋买卖合同及相关附件、文件。本院委托南京康宁司法鉴定中心进行鉴定，该中心于2019年1月22日出具《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：1.2005年3月11日《房屋产权赠与协议》上甲方处“沈明其”签名字迹与样本字迹为同一人书写；2.2006年9月12日《申请报告》上申请人处“沈明其”签名字迹与样本字迹为同一人书写；3.2013年11月27日《南京市经济适用住房买卖合同附件三室内附属设施和装修情况》上第9页甲方（签章）处“沈明其”签名字迹与样本字迹为同一人书写。因上述鉴定事项，被告预交鉴定费用9000元。以上事实，有《征地房屋拆迁补偿协议》、《南京市经济适用住房购（租）通知书》、《经济适用住房买卖契约》、房产证、《房屋产权赠与协议》、《申请报告》、《意向性购房协议书》、《南京市经济适用住房买卖契约》、《南京市经济适用住房（上市）确认书》、购房发票、缴费凭证、交易照片、《司法鉴定意见书》及当事人陈述予以证实。本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。原告基于侵权提起财产赔偿之诉，但结合现有证据足以证明，原、被告之间达成协议，约定了涉案房屋由被告购买，原告无条件配合被告过户，被告承担购房的费用；且于2013年原告基于协议内容配合被告过户，原告本人至房产交易部门办理了产权转移的相关手续并签署了房屋买卖合同。故原、被告之间系房屋买卖合同关系，涉案房屋虽名为经济适用房，实际为拆迁安置房，且符合了上市交易条件后有原告完成产权转移登记，原、被告之间的合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，被告系基于合同合法取得涉案房屋权属。原告所主张的理由与事实不符，其提供的证据不能证明被告侵犯其财产权益，故对其主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，判决如下：驳回原告沈明其的诉讼请求。本案案件受理费9367元，由原告沈明其负担。鉴定费9000元，由原告沈明其负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 陈 波人民陪审员 孙 蓉人民陪审员 梁争上二〇一九年四月二十八日法官 助理 史佳丽书 记 员 於国瑾