重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初190号原告：冉军，男，汉族，1988年8月5日出生，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：程茂荣，重庆索达律师事务所律师。委托诉讼代理人：高悠月，重庆索达律师事务所律师。被告：古春平，男，汉族，1968年8月15日出生，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：涂勋焘，重庆中世律师事务所律师。委托诉讼代理人：谷杨利，重庆中世律师事务所律师。被告：叶彪，男，汉族，1968年1月19日出生，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：涂勋焘，重庆中世律师事务所律师。委托诉讼代理人：谷杨利，重庆中世律师事务所律师。原告冉军诉被告古春平、叶彪合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法由审判员张宗信适用简易程序于2019年1月22日第一次公开开庭进行审理，原告冉军及其委托诉讼代理人程茂荣、被告古春平及被告叶彪的共同委托诉讼代理人涂勋焘和谷杨利到庭参加诉讼；于2019年4月9日第二次公开开庭进行审理，原告冉军及其委托诉讼代理人高悠月、被告古春平及被告叶彪的共同委托诉讼代理人涂勋焘到庭参加诉讼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告冉军向本院提出诉讼请求：1.请求解除原被告之间签订的《生意转让合同书》；2.请求判决被告立即退还原告转让费250000元及资金占用损失；3.本案诉讼相关费用全部由被告承担。事实和理由：2018年3月16日《生意转让合同书》，约定将被告所租赁的位于重庆市北碚区XX号经营汽车维修美容的商铺及所有装修、装饰设备等一并转让给原告，并由原告支付给被告转让费250000元。原告按照约定支付了转让费，并入场为经营做准备，进行工商登记等一切工作。直到原告发现重庆市北碚区新城建设有限责任公司开始对走道进行围栏并开始施工，才知道本案涉案门面门口要修建人行天桥，并且被告早在2018年2月份就知道门口要搭建人行天桥的事实。因人行天桥一旦修建就会影响汽车维修美容的经营，签订合同当时原告再三追问对方是不是有影响经营的情况被告才转让门面的，被告均予以否认。原告为此和被告约定了合同第八条，即“如事先知道这地方要拆迁或是有其他会给经营造成影响的问题，但在转让时未能如实告知乙方的，乙方有权解除合同并要求甲方退还转让费”。原告认为被告故意隐瞒门口要建人行天桥的事实和原告签订了《生意转让合同书》，导致原告因此遭受巨大损失，为此原告起诉至法院。被告古春平、叶彪辩称，被告未隐瞒事实，不能预测政府修建天桥的行为，原告也不能证明营业收入下降是由修建天桥导致的，本案未出现《生意转让合同书》约定解除情形，因此不能解除合同。原告提供的证人证言因与原告有严重利害关系，且不合逻辑，因此不应被采信。如修建天桥确实影响原告营业，原告应向政府要求补偿，而不应当向被告主张。原被告围绕诉讼请求依法提交了证据《生意转让合同书》、《建设工程勘察外业见证报告》、《门面图片》、《录音笔录》、录音光盘、《朝阳小学人行天桥工程竞争性比选公告》，证人毛家国、周少权出庭作证，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月16日，原告冉军与被告古春平、叶彪签订《生意转让合同书》，该协议约定：二、房东与甲方（被告古春平、叶彪）已签订了租赁合同，租期到2023年3月15日，年租金为217392元……；三、转让后店铺现有的装修、装饰及产品其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归房东所有，营业设备等动产归乙方（原告冉军）（动产不动产的划分按原有租赁合同执行）。四、乙方在2018年3月16日前一次性向甲方支付转让费共计人民币250000元，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用；另注：如前承租人即甲方转让店面时有隐情，（比如事先知道这地方要拆迁或是有其它会给甲方经营造成影响的问题，但在转让时未能如实告知乙方），乙方有权解除合同并要求甲方退还转让费。《建设工程勘察外业见证报告》载明：“勘察外业时间：2018-02-01至2018-02-06”。施工时间为2018年2月1日至2018年2月6日。《朝阳小学人行天桥工程竞争性比选公告》信息发布时间为2018年9月21日，公告载明：“一、项目简介1、名称：朝阳小学人行天桥2、地点：北碚区朝阳小学城南校区北门……三、公告时间2018年9月21日起至2018年10月8日止。”证人毛家国陈述，他是在旁边的车阿姆汽车美容店上班，一条街都是汽车美容店，当时有工人在钻孔，大家都去问了下钻孔的工人钻孔干什么，都知道要修天桥的事，也都在讨论修天桥对生意有影响，且钻孔的水是从被告的门面接出来的；证人周少权陈述，他是被告经营时的员工，工人接水钻孔是和被告沟通了的，也听到过老板讨论过要修天桥的事，被告知道要修人行天桥。另，原被告在庭审中确认双方在店铺转让时的设备包括举升机3台、扒胎机1台、轮胎平衡机1台、电脑1台、冰箱1台、空调2台、电风扇2台、高压冲水机2台、洗衣机2台、千斤顶1台、打印机1台、气棒1个、收银台1个、展示柜4个（被告认为展示柜应当有7个，原告陈述部分展示柜是两个拼接在一起，算作为一个）、办公桌2个、沙发1个。本院认为，本案争议焦点为：一、原被告在签订《生意转让合同书》时被告是否知晓修建人行天桥及天桥对原告营业的影响；二、如果合同解除，应当返还的财产及金额。关于原被告在签订《生意转让合同书》时被告是否知晓修建人行天桥及天桥对原告营业的影响的问题。《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本案中，《建设工程勘察外业见证报告》载明施工时间为2018年2月1日至2018年2月6日，且结合证人证词及生活常识，应推定被告在勘察施工时知道或应当知道修建人行天桥之事实，而原被告签订合同的时间在2018年3月16日，因此签订合同时被告应当已经知晓修建人行天桥的事实而未告知原告。在工程勘察后，施工方将勘察钻孔处已作填埋处理，也未张贴将进行人行天桥建设施工公告，因此原告在签订合同时对修建人行天桥并不知情。由于人行天桥所处位置对原告租赁的门面有所遮挡，而修建人行天桥主要用于保障朝阳小学学生的安全通行，导致车辆无法驶入人行道门面内，因而人行天桥的修建对于原告汽车美容行业的经营有重大影响，与生产营业有直接因果联系。原被告在合同中约定：“如前承租人即甲方转让店面时有隐情，（比如事先知道这地方要拆迁或是有其它会给甲方经营造成影响的问题，但在转让时未能如实告知乙方），乙方有权解除合同并要求甲方退还转让费。”因此，根据法律规定和合同约定，被告故意隐瞒对原告经营有重大影响的事实，导致原告在不知情的情况下签订合同，违背合同法诚实信用原则，导致合同目的不能实现，且出现合同约定解除事由，原告有权要求被告撤销或解除合同，对于原告要求解除与被告所签合同的诉讼请求，本院予以支持。二、关于合同解除，应当返还的财产及金额问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”且原被告签订的《生意转让合同书》约定，出现被告隐瞒重要事实的情形下，被告应当退还原告转让费，因此合同解除后，原告应当将门面及转让设备交还被告（设备包括举升机3台、扒胎机1台、轮胎平衡机1台、电脑1台、冰箱1台、空调2台、电风扇2台、高压冲水机2台、洗衣机2台、千斤顶1台、打印机1台、气棒1个、收银台1个、展示柜4个、办公桌2个、沙发1个），被告应当向原告返还转让费250000元，但原告对设备使用产生的折旧应予扣除，本院酌情认定被告返还转让金额应当扣减折旧费用30000元。合同解除后，原告有权要求被告赔偿损失，对于原告要求被告支付资金占用损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条、九十三条、九十七条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告冉军与被告古春平、叶彪签订的《生意转让合同书》；二、由被告古春平、叶彪于判决生效十日内返还原告冉军220000元并支付资金占用损失，该损失以220000元为基数，从判决生效之日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款项付清为止；三、由原告冉军于判决生效十日内返还被告古春平、叶彪门面及设备（设备包括举升机3台、扒胎机1台、轮胎平衡机1台、电脑1台、冰箱1台、空调2台、电风扇2台、高压冲水机2台、洗衣机2台、千斤顶1台、打印机1台、气棒1个、收银台1个、展示柜4个、办公桌2个、沙发1个）；四、驳回原告冉军其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5050元，减半收取2525元，由被告古春平、叶彪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 张宗信二〇一九年四月二十八日法官助理 裴 度书 记 员 刘小琦