江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0114民初136号原告：陶萍，住南京市六合区。委托诉讼代理人：李继，北京德和衡（南京）律师事务所律师。被告：南京站东置业有限公司，统一社会信用代码913201145980065884，住所地南京市雨花台区石华街18号。法定代表人：王大祥，该单位董事长。委托诉讼代理人：贾仲明、徐劲浩，北京大成（南京）律师事务所律师。原告陶萍与被告南京站东置业有限公司（以下简称“站东公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶萍的委托诉讼代理人李继，被告站东公司的委托诉讼代理人贾仲明、徐劲浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶萍向本院提出诉讼请求：1.被告向原告给付迟延交付房屋违约金1813849.28元（自2018年4月30日起算，算至实际交付之日，按照每天万分之二的标准）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月31日，原、被告签订13份《商品房预售合同》，分别约定了被告在2018年4月30日前向原告交付位于南京市雨花台区间房屋，用途均为门面房、小商店。合同签订后，原告按照合同约定在2018年3月27日前付清全部购房款。但是13间房屋存在多处质量问题，根本无法满足原告使用条件，造成原告无法收房。原告多次与被告沟通，催促被告解决交房问题，但是被告置之不理。原告认为被告构成违约且造成原告巨额财产损失，遂提起诉讼。被告站东公司辩称：1.原告所购买的房屋已经按照合同约定在2017年12月26日取得了建设工程规划合格书，并于2017年12月28日取得了房屋建筑工程竣工验收备案表，具备了交付条件。2.被告已经按照合同约定已经向原告送达了房屋交付通知书，履行了通知交付的义务，不存在逾期交房的情形，原告要求被告支付逾期交房的违约金是不能成立的，事实上原告已经将我们寄送的交付通知书的签收单寄回给被告。3.双方补充协议第九条也约定，无论原告是否在合同约定交付时间收到书面交付通知，都以合同约定的交付时间为交付日期，原告应当在双方约定的交付日期起15天内，前往办理交付手续，但是原告在收到被告送达的交付通知同时也在明知双方补充协议对合同的交付日期和交付日由明确约定的情况之下，被告一直拒绝办理。房屋的交付手续。所以我们认为原告要求被告承担逾期交房的违约责任，是在法律上和事实上不能成立。4.原告在诉状中称要求被告承担逾期交房违约责任的理由是房屋存在质量问题，首先我们且不论原告所主张的质量问题是否存在，商品房预售合同及补充协议明确约定了案涉商品房的工程质量的保修范围和保修期限，如果原告认为被告所交付的商品房存在质量问题，质量瑕疵的应当向被告书面提出，并由被告按合同约定给与保修，但是双方已经明确约定了除非是该房屋存在合同所约定的机构，质量安全问题，否则都不应当成为原告拒绝交付和拒绝接受房屋的理由。所以原告以所谓的质量问题，房屋质量问题，拒绝办理房屋的交接手续，并要求被告承担逾期交房的违约责任在法律上是不能成立的，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月，原告陶萍（乙方）与被告站东公司（甲方）签订《商品房预售合同》，原告购买坐落于南京市雨花台xx花园A02-1幢3室、4室、5室、6室、7室、8室和A04-1幢3室、4室、5室、6室、7室、8室、9室共计13套商品房，规划用途为门面房、小商店。合同第六条约定：甲方应于2018年4月30日前向乙方交付商品房；交付时应当已取得《建设工程规划核实合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；甲方迟延交房的，按照已收价款的万分之二/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金，违约金不超过合同总价款的1%。合同第十三条第二款约定：经有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，该商品房主体结构质量确属不合格的，或因该商品房存在重大工程质量问题的，严重影响正常使用的，乙方有权解除合同。关于交付，双方另于《补充协议》第6条约定：双方确认，甲方取得本合同第六条第一款所约定的《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料后，该房屋即具备交付条件。房屋具备了交付条件，甲方书面通知乙方交付房屋的，房屋的交付时间以甲方寄送的交房通知书所记载时间为准。第9条约定：除乙方未能按该合同的规定缴纳房款及相关费用的外，甲方应书面通知乙方办理房屋交接手续。乙方在合同约定的交付时间，仍未收到甲方书面通知的，以合同约定的交付时间为交付日期，乙方应在此日起15日内前往合同约定的通讯地址办理交接手续。上述合同签订后，原告已付清购房款。合同约定的交房日期届满，被告按合同约定的联系地址向原告陶萍邮寄《房屋交付通知书》。原告同事签收后，于2018年5月4日在《交付通知书签收单》代签并将签收单回寄给被告。2018年7月2日，原告为涉案13套商品房办理了预告登记。2018年9月12日，原告向被告发送律师函，认为被告向原告出售的15间商铺（含涉案13间）无法达到商用标准，且被告一直怠于更正，商铺存在重大交付障碍：需加装电路以及电力增容、商铺配件缺失、墙面渗水。就上述情况，原告要求被告予以解决并支付迟延交付违约金。2018年11月，被告向原告邮寄《房屋交付催告函》，通知原告：“该房屋自甲方通知或者约定的交付日起视同已交付，该房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方承担”，要求原告尽快办理交付手续。另查明，被告于2018年2月9日取得xx花园A02-1幢、A04-1幢、A06-1幢《商品房预售许可证》。2017年12月26日，被告取得就涉案房屋所在地块（A02-06幢）取得《建设工程规划核实合格书》。2017年12月28日，被告取得涉案NO.2012G07地块A2、A4《房屋建筑工程竣工验收被告表》。原告实际从被告处购买了15间商铺，另2间已接收并进行了装修。原告认为涉案13套房屋存在严重质量问题，一直未办理接收手续。2019年2月，原告委托其代理人对涉案A02-1幢3室和8室二处房产的现状进行公证，公证人员对上述房产周边及现状进行了拍摄，原告认为该两处房屋存在渗漏水现象严重。以上事实，有《商品房预售合同》、《补充协议》、《房屋交付通知书》、《交付通知书签收单》、《律师函》、《房屋交付催告函》、邮寄凭证、不动产登记证明、《建设工程规划核实合格书》、《房屋建筑工程竣工验收被告表》、公证书及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。原、被告签订商品房预售合同，明确对涉案商品房的交付条件进行了约定，即被告已取得《建设工程规划核实合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料。被告已提交《建设工程规划核实合格书》、《房屋建筑工程竣工验收被告表》，因此讼争房屋在约定交房之日已经具备了交付条件。被告按合同要求向原告邮寄了《房屋交付通知书》，履行了通知义务，即使被告未能通知到位，原告亦可前往办理交接手续。但是，原告以房屋存在质量问题认为被告未完成交付并主张迟延交付的责任，本院认为，原告所述质量问题不属于双方合同约定的不符合交付条件的范畴，被告不存在逾期交房的情形，故原告主张被告承担逾期交房违约金的诉讼请求不能成立，予以驳回。原告若认为涉案房屋存在质量问题，可另行向被告主张。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定：驳回原告陶萍的诉讼请求。本案案件受理费21125元减半收取10562.5元，由原告陶萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  陈 波二〇一九年四月二日法官助理  史佳丽书 记 员  於国瑾