河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0102民初3975号 原告：中国建设银行股份有限公司石家庄分行，住所地：石家庄市长安区广安大街26号。 法定代表人：杜占良，该分行总经理。 委托诉讼代理人：吴国朝，该分行职员。 委托诉讼代理人：李贵霞，河北燕赵众诚律师事务所律师。 被告：林某某，男，1959年9月19日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 被告：林某2，女，1963年7月23日出生，汉族，住家庄市鹿泉区。 被告：河北东鼎房地产开发有限公司，住所地：石家庄市鹿泉区寺家庄高迁东街城南春晓小区。 法定代表人：赵法，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵永亮，该公司职员。 委托诉讼代理人：孙大勇，河北咏远律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行与被告林某某、林某2、河北东鼎房地产案发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行（以下简称建设银行）的委托诉讼代理人吴国朝、李贵霞，被告林某某、被告河北东鼎房地产开发有限公司（以下简称东鼎公司）的委托诉讼代理人赵永亮到庭参加诉讼。被告林某2经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.被告林某某、林某2偿还原告借款本金193131.20元和截至2018年5月28日的借款利息及罚息8034.77元，以及自2018年5月29日起至本息还清时止的利息及罚息（按照合同约定利率计算）；2.被告东鼎公司对上述债务承担连带保证责任；3.本案诉讼费用及其他实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2011年12月14日，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部与被告林某某、林某2签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告林某某、林某2向营业部借款37.5万元。用于购买鹿泉市城果小区2-4-402的房屋。借款期间为120个月（自2011年12月14日至20121年12月14日）；合同所载的借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款转存凭证（借款借据）为合同的组成部分，与合同具有同等的法律效力；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，按月结息；被告林某某，林某2以等额本息还款法归还借款本息；每一个月归还借款本息4501.38元；同时合同还对违约责任等做出了明确的规定。为了保证合同的顺利履行，营业部与石家庄中峻同和房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（中峻同和），约定中峻同和承担连带责任保证，担保范围为贷款本金、利息、罚息、违约金等级实现债权与担保权所发生的一切费用。合同签订后，营业部按合同约定于2012年1月4日向被告林某某、林某2履行了放款义务，而被告林某某、林某2未按约定足额偿还借款本息、中峻同和未履行保证义务。2012年12月4日中峻同和更名为河北东鼎房地产开发有限公司；营业部2018年5月16日更名为中国建设银行股份有限公司石家庄分行。现原告特依据合同的相关约定提出上述诉讼请求。 被告林某某辩称：认可原告所诉的事实及诉讼请求。、 被告东鼎公司辩称：驳回原告的诉讼请求，对原告所诉事实由异议，被告东鼎公司不应承担连带担保责任。 本院经审理认定事实如下：2011年12月14日，原告与被告林某某、林某2签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告向原告借款375000元；借款用途购买鹿泉市城果小区2-4-402号房屋，房屋建筑面积125.78平方米，成交价540691元，售房人系石家庄中峻同和房地产开发有限公司；借款期限自2011年12月14日至2021年12月14日，共计120个月；借款利率为浮动利率，即匝基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及在上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期罚息按照贷款利率上浮50%；利率调整基准日为每年的1月1日调整；还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；还款方式为每月归还贷款本息合计4501.38元。合同约定原告将贷款一次性划石家庄中峻同和房地产开发有限公司13×××39的建设银行账户；还款指定账户为被告林某某43×××03的建设银行账户。担保方式为抵押加最高额保证。抵押物为鹿泉市城果小区2-4-402号房屋，抵押物价值540691元，债务履行期限为2021年12月14日止。2012年1月4日，原告出具了《中国建设银行个人开立贷款账户通知书》。同日，原告将贷款375000元转账支付至合同约定的收款人收款账户，二被告在个人贷款支 付凭证上签字确认。截止至2018年5月28日，二被告累计偿还原告借款本金181868.8元，累计还息114346.62元，尚欠原告借款本金193131.2元。2017年8月21日，原告与二被告就涉案房产鹿泉市城果小区2-4-402号房屋向相关部分提出了申请，至今未实际办理抵押登记手续。 2011年11月3日，原告与石家庄中峻同和房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：因购置坐落于鹿泉市城果小区项目所属至住房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务自愿提供最高额保证。担保最高额为8000万元；保证方式连带责任保证；保证期间为原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利书交贷款人核对无误、收执之日。 另查，2018年4月3日中国银监会河北监管局发布冀银监复[2018]59号文件“同意将中国建设银行股份有限公司河北省分营业部变更名称为中国建设银行股份有限公司石家庄市分行”。2012年12月4日鹿泉市工商局出具证明，证明石家庄中峻同和房地产开发有限公司于2012年12月4日办理名称变更，由石家庄中峻同和房地产开发有限公司变更为河北东鼎房地产开发有限公司。 本院认为：原告建设银行与被告林某某、林某2签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系双方当事人在协商一致基础上所签订的，系当事人意思表示真实，原、被告之间借贷关系成立。上述合同签订后，原告依约为被告发放贷款37.5万元，被告林某某、林某2应当按约向原告偿还剩余借款本金及利息。根据原告提交的资金交易查询，被告林某某、林某2在借款履行过程中，未按期偿还借款本息，出现逾期，依据合同约定，原告有权要求二被告偿还全部借款本息并支付罚息。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》对利息、罚息进行了明确约定，符合法律规定，应予支持。故原告主张被告偿还原告剩余未还借款本金193131.2元及自2018年5月28日起的利息、罚息的诉讼请求，应予支持。被告东鼎公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，系双方真实意思表示，应当按照合同履行己方义务，应对上述原告与被告林某某、林某2的债务承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告林某某、林某2于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行借款本金193131.2元及自截止至2018年5月28日的利息、罚息8034.77元（2018年5月29日起至清偿完毕之日止的利息、罚息按合同约定计算）。 二、被告河北东鼎房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4318元，由被告林某某、林某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日前预交上诉费4318元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李建中 人民陪审员  谷利霞 人民陪审员  耿海宏 二〇一九年四月十五日 书 记 员  石 幸