广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初541号原告：佛山市乐有家房产经纪有限公司，住所地:佛山市禅城区。法定代表人：潘育成，该公司总经理。委托诉讼代理人：区韵嫦，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张翔宇，男，该公司工作人员。被告：佛山市南海区金地房地产开发有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：张晓峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈旭耀，男，该公司工作人员。原告佛山市乐有家房产经纪有限公司与被告佛山市南海区金地房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月8日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人张翔宇，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告未结代理服务费42375.25元（根据合同约定，成交价的1.5%作为原告的佣金）；2.被告向原告支付利息共12259.79元（暂从合同终止之日即2017年10月15日起至2018年12月29日，按年利率24%计算，42375.25×440/365×24%=12259.79元）；3.本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月15日，原告与被告签订《“X”项目销售代理合同》，合作期限为2017年9月15日至2017年10月15日，合同约定原告为被告“X花园”楼盘项目提供客户推介如无，被告向原告支付代理服务费。另，被告通过《对接人确认书》约定其授权对接人为员工X生、X萍，经其签字确认的《客户转介确认表》可作为原告结算代理服务费的凭证。合同约定被告应于客户缴网签后结算该套物业的全额代理服务费。上述合作期限内，原告严格履行合同约定义务并促成大量客户购买被告开发的房产，但被告未按照合同约定及时履行对账和付款义务。截止目前，被告仍拖欠原告推介的1套房产的服务费，共42375.25元。为维护原告的合法权益，故起诉。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.“金地X”项目销售代理合同原件1份、对接人确认书原件1份、乐有家集团客户联动确认单打印件1份、乐有家集团客户成交确认表打印件1份、未成交确认表打印件1份，（以上材料均加盖佛山市南海区金地房地产开发有限公司骑缝章），用以证明原告与被告之间存在代理关系，合同期限为2017年9月15日至2017年10月15日，被告确认X生、X萍签字确认的《客户成交确认单》作为双方佣金结算依据；2.家X集团客户联动确认表原件1份、家X集团客户成交确认表原件1份，用以证明原告提供了推介服务，被告确认有效并签字确认；3.快递单原件1份、X花园对账表原件1份、企业询证函原件1份、快递妥投记录打印件1份，用以证明原告积极与被告进行对账确认，但被告未予以配合确认；4.原告营业执照复印件1份、被告企业信用信息公示系统打印件1份，用以证明原、被告诉讼主体适格；5.发票复印件1份。被告庭后向本院提交证据材料如下：1.付款回单（加盖招商银行股份有限公司电子回单专用章）1份及原告的请款书1份。本院根据案件的审理需要依法向佛山市自然资源局南海分局调查取证,后当庭出示了该局关于（2019）粤0605民初541号调查函的复函[答复编号：X]并依法组织当事人进行了质证。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩、举证和质证的权利。经审查，原告出示的证据1-2、证据4及佛山市自然资源局南海分局的复函来源合法、客观真实，且与本案相关联，本院予以确认。对原告提供的证据3，因邮件写明的收件人并非被告，且该收件人身份无法确认，本院对其证明力不予确认。被告对原告庭后补充提供的证据5，原告对被告庭后补充提供的证据1真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：原告佛山市乐有家房产经纪有限公司（乙方）与被告佛山市南海区金地房地产开发有限公司（甲方）签订《金地·X项目销售代理合同》（以下简称涉讼合同），约定：甲方委托乙方代理销售X花园（金地X）项目，该项目位于佛山××海盐××盐路××X，委托销售范围包括金地X高层产品，委托代理期限从2017年9月15日起至2017年10月15日止；签订《客户转介确认表》和交足定金并已签署《认购书》，乙方持有《认购书》复印件，视作客户由乙方介绍，确认乙方成交，甲方必须于签署《认购书》后两个工作日内在《成交确认表》上签字或盖章确认；甲方承诺在委托销售期内，基础转介佣金按成交价1.5%计算，乙方带看量大于100批，转介佣金按成交价1.6%计算，乙方成交量大于等于25台，转介佣金按成交价2%计算；甲方应在每月结束前5个工作日内将已签约单位明细及符合乙方佣金计付条件的成交明细与乙方核对，如确认无误，甲方在收到乙方合法等额有效发票后15日内支付相应佣金。被告出具《对接人确认书》，该确认表写明原、被告就涉讼合同中约定之金地X花园项目确认X生、X萍为被告对接人。《家X集团客户成交确认表》写明联动部门为乐有家嘉乐分行，客户信息为颜先生与莫女士，项目信息为金地X花园11座202，签订认购书时间为2017年10月2日，签订买卖合同时间为7天内。2017年10月2日，被告的对接人X萍在该确认表中签名。2019年3月6日，原告向被告发出请款书，该请款书写明原告承接被告佛山金地X花园推介服务，成交的X花园-11座202，代理服务费总额42375元，现申请支付作为本次成交单结算的佣金。同日，原告开具上述代理服务费的发票，该发票载明购买方为被告佛山市南海区金地房地产开发有限公司，经纪代理服务*中介服务费42375元，项目名称为X花园。被告确认已收到该发票。2019年3月27日，被告向原告转账42375元。另查明，本院向佛山市自然资源局南海分局致函询问佛山市南海区大沥镇XXXX花园11座202房的购买人及该房屋的合同的备案情况。2019年4月11日，佛山市自然资源局南海分局向本院作出《佛山市自然资源局南海分局关于（2019）粤0605民初541号调查函的复函》，该复函写明X花园11座202房的。已办理了合同本案登记，备案人为莫水英，备案登记的金额为2825017元。2019年1月8日，原告提起诉讼。本院认为，原、被告签订的涉讼合同是当事人各方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依其约定全面履行各自义务。涉讼合同约定委托销售期内，基础转介佣金按成交价1.5%计算，现在原告的促成下，被告就X花园11座202房与购房人于2017年10月2日签订了《认购书》，且X花园11座202房已办理了备案登记，备案登记金额为2825017元，故依据涉讼合同约定，被告应支付的代理服务费为42375.25元（2825017元×1.5%），现被告已向原告支付42375.25元，故至本案判决作出日前被告已向原告支付了全部代理服务费，原告再诉请被告支付代理服务费无事实和法律依据，本院依法不予支持。根据涉讼合同关于被告在收到原告合法等额有效发票后15日内支付相应佣金的约定可知，原告提供发票是被告支付佣金的前提条件之一。现原告于2019年3月6日才开具X花园11座202房代理服务费的发票，并于其后送交被告，故在2017年10月15日至2018年12月29日期间，原、被告约定的付款条件并未成就，原告要求被告以42375.25元为本金按年利率24%支付该期间的利息无事实和法律依据，本院依法不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告佛山市乐有家房产经纪有限公司的全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计582.94元（原告已预交），由原告佛山市乐有家房产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇一九年四月三十日书记员 郑幸莉