贵州省威宁彝族回族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0526民初471号 原告威宁县盛世高地商贸有限公司。 住所地:威宁县六桥街道建设西路。 法定代表人：王乃棒，经理。 统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXX 委托代理人陈龙，贵州草海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 委托代理人赵锐洋，贵州草海律师事务所实习律师。代理权限：一般授权代理。 被告贵州弘景房地产开发有限公司。 地址：威宁县草海镇人民北路。 法定代表人：张弦，董事长。 统一社会信用代码：XXXXXXXX 委托代理人徐仁凯，贵州浩锐律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 原告威宁县盛世高地商贸有限公司（以下简称盛世公司）诉被告贵州弘景房地产开发有限公司（以下简称弘景公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，依法由审判员陈思义适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈龙、赵锐洋，被告委托代理人徐仁凯到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告盛世公司诉称：2016年7月28日，原、被告签署065号《商铺租赁合同》，约定被告将威宁县建设西路盛世阳光财富中心第三层编号为3-19至3-26,3-56至3-61,3-88至3-92的店铺出租给原告，总租赁面积为753平方米，租赁期间为2017年7月1日至2027年6月30日，约定交付时间为2017年2月1日。合同签订后原告与贵州海艺韵风装饰设计有限公司签订《整体施工项目合同书》，约定开工时间为2017年2月1日，竣工时间为2017年6月5日，并预交整体设计费68552元。2017年2月1日，被告未将租赁商铺交付原告装修使用，至今被告已逾期交付商铺23个月，根据《商铺租赁合同》第三章第十二条第三款之规定：“本合同一方根本违约或存在其他影响对方利益行为导致本合同提前终止的，违约方按本合同其他影响对方利益行为导致本合同提前终止的，违约方按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方支付相当于违约时月租金标准两倍的违约金”。被告于合同约定的租赁期2017年7月1日开始违约，根据合同“第一个租赁年度月租金标准为人民币35元/平方米”以及合同约定的免租期六个月，综合计算被告应支付违约金632520元（35元×租赁面积753平方米×2×12个月），应当退还履约保证金35000元，赔偿原告已支付的装修设计费137104元，共计804624元。综上，被告无法提供消防安全验收合格证致使原告不能安全合法的使用商铺，构成根本违约，故请求人民法院判令解除原告与被告的商铺租赁合同，并支付违约金、履约保证金、装修设计费，共计804624元。 被告弘景公司辩称：被告同意解除与原告的商铺租赁合同，不同意退还原告保证金35000元。合同第三条第一款明确约定租赁起始及到期时间均为暂定，实际租赁期应自甲方书面通知开业起计算，我方多次通知原告进场装修，原告拒绝入场，所以我方并未违约，不应支付违约金；原告要求的设计费无事实和法律依据，我方不应承担。 经审理查明：2016年7月28日，原、被告签订了《威宁盛世阳光财富中心商铺租赁合同》，合同约定：“出租方（甲方）弘景公司，承租方（乙方）盛世公司。一、租赁标的：甲方将位于威宁县建设西路的盛世阳光财富中心号楼第3层编号为3-19至3-26,3-56至3-61,3-88至3-92的店铺出租给乙方，面积753平方米；二、用途仅用于经营西餐厅；三、租赁期限为10年，即自2017年7月1日起至2027年6月30日（含免租期），租赁起始日及租赁到期日均为暂定，实际租赁期限应自甲方书面通知正式开业起计，实际租赁到期日应依据实际交付日相应提前或顺延。实际交付日系指甲方向乙方交付租赁场所，且甲乙双方办理完交接手续并签署《租赁场所交付确认书》之日；若乙方未按甲方通知时间至甲方处办理租赁场所交接手续的，则应视为乙方同意甲方已于通知交接之日按合同约定将该租赁场所交付给乙方使用，甲方通知交接之日即为实际交付日。3.3、乙方开业日为乙方租赁的合同下租赁场所对外营业之日。乙方开业最迟不得迟于如下3.3b项所确定的日期。若乙方租赁场所未能在最迟开业日之前正式对外营业，除仍应支付租金、物业管理费及其他费用外，乙方每逾期一日应向甲方支付相当于第一个租赁年度月租金千分之五金额的违约金。3.3b、2017年7月1日前整个商业体正式开业，如正式开业日期提前或顺延，由甲方应以书面通知乙方，且合同租赁日期也相应提前或顺延。第十二条违约责任及合同解除、终止。1.1、乙方逾期超过15天未能支付、不支付或者延迟支付租金、物业管理费或其他任何应付费用的。2、如乙方未能履行或拒绝履行本合同的其他条款，且乙方未能在甲方要求的期限内纠正。3、……。原被告在签署页处加盖公章及签名，合同签订当日，原告按合同约定向被告交纳了履约保证金35000元。2017年12月5日，被告向原告发出装修进场通知，要求被告入场装修，原告以被告未取得消防合格证，装修时间短，气候原因等未进场装修。 另查明，2016年11月21日，原告与贵州海艺韵风装饰设计有限公司签订餐饮整体设计项目合同书，约定装修总设计面积为2090平方米，设计费为171380元，签订合同即支付总设计费用的40%作为预付金，设计完成交付甲方审定后支付费用40%，剩余20%尾款整体施工完成后全部结清。合同签订当日，原告支付海艺韵风公司40%的预付金68552元，2016年12月5日原告又支付海艺韵风公司设计费68552元。 本院认为：依法成立的合同，对当事人双方具有约束力。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。本案中，原、被告在平等自愿的基础上签订了《威宁盛世阳光财富中心商铺租赁合同》，双方在合同中约定，因履行合同产生的争议和纠纷，双方应友好协商加以解决，协商未果可以向人民法院提起诉讼解决，原告向本院起诉要求解除双方签订的商铺租赁合同，庭审中被告明确表示同意原告解除租赁合同的诉讼请求，系双方真实意思表示，不违反法律规定，故对原告请求解除双方商铺租赁合同的主张，本院予以支持。关于原告主张被告违约交付商铺，应按合同约定赔偿违约金632520元，因原、被告租赁合同中并未约定以消防验收合格作为交房进场装修的必要条件，相反，被告于2017年12月5日已按合同约定书面通知原告进场装修，而原告提出与双方合同内容不符的条件为由拒绝入场装修，原告认为被告违反合同约定，要求被告支付违约金632520元的主张，与客观事实不符，本院不予支持；原告主张被告应赔偿原告支付给装修公司的装修设计费137104元，因原、被告在商铺租赁合同中并未对装修设计费用进行约定，且原告在被告通知其进场装修后，提出与双方合同内容不符的条件为由拒绝入场装修，其要求被告赔偿其装修设计费用，无合理依据，故对原告该项主张，本院不予支持；因原、被告已同意解除双方签订的租赁合同，被告收取的35000元保证金应退还原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告威宁县盛世高地商贸有限公司与被告贵州弘景房地产开发有限公司于2016年7月28日所签订的合同编号为：065的《威宁盛世阳光财富中心商铺租赁合同》； 二、由被告贵州弘景房地产开发有限公司于判决生效后十日内退还原告威宁县盛世高地商贸有限公司履约保证金35000元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5580元，由原告威宁县盛世高地商贸有限公司承担5340元，由贵州弘景房地产开发有限公司承担240元。 如不服本判决，应自判决书送达之日起，十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 员 陈思义 二〇一九年四月十日 法官助理 朱 姝 书 记 员 马 润