广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0981民初916号 原告：广西北流柳银村镇银行股份有限公司，住所广西北流市二环西路185号。统一社会信用代码91450900588604242E。 法定代表人：张业勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗东海、谢曜骏，该公司职员。 被告：饶桂瑜，女，1981年7月17日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。 被告：林建，男，1980年11月26日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。 原告广西北流柳银村镇银行股份有限公司（以下简称北流柳银银行）与被告饶桂瑜、林建金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案，依法适用简易程序，于2019年4月17日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人罗东海到庭参加了诉讼。被告饶桂瑜、林建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北流柳银银行向本院提出诉讼请求：1、被告饶桂瑜、林建共同返还原告贷款本金30万元；2、被告饶桂瑜、林建共同支付原告利息（合同期内按月利率8.33750‰计算，逾期后按借款执行利率基础上上浮50%计至还清日止，暂计至2019年1月17日止，利息为7401.9元）；3、原告对被告林建位于北流市北流镇朱砂路2号北流产（房屋所有权证号：北流市房权证北流镇字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告林建对上述借款本息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由两被告共同承担。庭审中，原告自动放弃上述第4项诉讼请求。 事实和理由：2016年02月25日，被告饶桂瑜因经营需要购进牛奶，缺少流动资金，以被告林建位于北流镇朱砂路2号北流产（房屋所有权证号：北流市房权证北流镇字第××号）（以下简称302号房）作为抵押，向原告北流柳银银行申请最高额抵押借款30万元；同日，双方签订了《最高额担保个人借款合同》，约定最高债权额确定时间为3年，单笔借款期限为1年，付款方式为自主支付，担保方式为最高额抵押。合同签订后，原告与被告到北流市房地产管理所办理了房产的抵押登记，取得了《房屋他项权利证书》（证号：北流市房他证北流镇字第××号）。原告与被告林建（共同借款人）于2016年02月25日签订了《最高额担保个人借款合同》，被告林建为该笔借款提供连带责任保证担保，该合同第九条约定保证期间为每期还款期起二年。被告饶桂瑜在《最高额担保个人借款合同》合同期间内，总共借了三笔借款，原告于2016年02月26日向被告饶桂瑜发放第一笔贷款30万元，月利率3.98750‰，到期日为2017年02月25日，被告饶桂瑜于2017年03月08日已结清；原告于2017年03月09日向被告饶桂瑜发放第二笔贷款30万元，月利率8.33750‰，到期日为2018年03月08日，被告饶桂瑜于2018年03月08日已结清；原告于2018年03月13日向被告饶桂瑜发放第三笔贷款30万元，月利率8.33750‰，到期日为2019年02月15日。上述借款，原告按合同约定根据借款人饶桂瑜的申请将贷款30万元支付到借款人饶桂瑜账户（62×××63）。 原告按合同约定履行了放款义务，但被告却没有按合同约定还本付息。截至2019年1月17日止，被告尚结欠原告本金30万元，利息7401.90元（暂计至2019年1月17日止）。被告的行为严重违反了借款合同的规定，损害了原告的合法权益，原告多次催收未果。该贷款以302号房作为抵押，在被告无法偿还该借款时，原告对该抵押物处置、拍卖、变卖享有优先受尝权；被告林建作为借款的连带责任担保人，负有连带担保责任。《最高额担保个人借款合同》约定担保范围包括“本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款实现债权和担保权的费用”，因此，本案诉讼费用应由被告饶桂瑜、林建共同承担。 被告饶桂瑜、林建未向本院作答辩，也未提供证据。 本院经审理后认定案件法律事实如下： 2016年2月25日，以原告北流柳银银行为贷款人；被告饶桂瑜为借款人、被告林建为共同借款人；被告饶桂瑜、林建为担保人共同签订了合同编号为2016年北柳村银借字第40号的《最高额担保个人借款合同》一式叁份（以下简称《最高额担保个人借款合同》）。《最高额担保个人借款合同》主要写明：1、借款金额30万元，借款用途为购进牛奶。2、自2016年2月25日起至2019年2月24日止，借款人可以在30万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2019年2月24日。3、在上述期间和最高借款本金余额内，借款人申请用款，双方不再逐笔签订借款合同，但借款人需填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》，经贷款人审批同意后方可用款。每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。4、本合同项下借款利率执行在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础进行上浮，合同有效期内遇利率调整按国家相关规定执行。5、贷款支付方式，为借款人自主支付方式。指贷款人根据借款人的提款申请将贷款资金直接发放至借款人账户，并由借款人自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。即借款人授权贷款人在符合贷款发放条件时将货款资金划付至下述借款人账户，借款人自主支付给符合借款合同约定用途的借款人交易对象。借款人承诺，借款人定期向贷款人报告或告知贷款人资金的支付情况。借款人账户户名：饶桂瑜，账号：62×××63，开户银行为：北流柳银银行，贷款人的上述划付即为借款人的提款。6、按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。单笔借款的还款方式由借贷双方在借款凭证中约定。7、本合同借款的担保方式为最高额抵押。担保人自愿为借款人在贷款人处形成的下列债务提供担保，担保的债务最高余额为30万元。担保范围为借款人在本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。8、担保人同意以房屋提供担保。上述担保物详见抵/质押物品清单（抵/质押物品清单记载：物品名称为房屋；所在地北流镇朱砂路2号北流；面积为114.79㎡；房屋所有权证号：北流市房权证北流镇字第××号；抵押金额30万元；评估价值44.77万元），该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。9、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。原告北流柳银银行在该合同落款“贷款人”处加盖公章；被告饶桂瑜在落款“借款人”处签名、捺印，被告林建在落款“共同借款人”处签名、捺印，被告饶桂瑜、林建分别在落款“担保人”处签名、捺印。 2016年2月26日，原、被告前往北流市房地产管理所办理了抵押房产的抵押登记（《房屋他项权利证书》证号：北流市房他证北流镇字第××号；他项权利种类为抵押；房屋他项权利人为北流柳银银行；房屋所有权人为林建；房屋所有权证号：北流镇字第××号）。 2016年2月20日，被告饶桂瑜签署《借款借据》，《借款借据》载明：放款时间2016年2月26日，最后到期日2017年2月25日；金额30万元；贷款月利率3.9875‰。2017年3月5日，被告饶桂瑜签署《借款借据》，《借款借据》载明：放款时间2017年3月9日，最后到期日2018年3月8日；金额30万元；贷款月利率8.3375‰。上述两笔借款，原告均根据被告饶桂瑜的授权、支付申请，将借款30万元划付至被告饶桂瑜上述的指定个人账户，该两笔借款被告已经归还。 2018年3月5日，被告饶桂瑜签署《借款借据》，《借款借据》载明：放款时间2018年3月13日，最后到期日2019年2月15日；金额30万元；贷款月利率8.3375‰。原告根据被告饶桂瑜的授权、支付申请，于2019年3月13日将借款30万元划付至被告饶桂瑜上述的指定个人账户。借款发放后，被告没有归还原告过借款本金，累计支付利息16379.45元，至今尚欠原告借款本金30万元及相应利息未归还。 另查明，原告北流柳银银行是依法成立并领取有企业法人营业执照、金融许可证的金融机构。被告饶桂瑜与被告林建为夫妻。 上述事实有当事人陈述及当事人提供的营业执照、金融许可证、结婚证、《最高额担保个人借款合同》、抵/质押物品清单、《房屋所有权证》、《房屋他项权利证书》、《借款借据》、划款授权书、自主支付申请书、自主支付委托书等证据证实并附卷佐证。 本院认为，原告北流柳银银行与被告饶桂瑜（借款人）、被告林建（共同借款人）签订的《最高额担保个人借款合同》，为双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，原告与被告饶桂瑜、林建之间的金融借款合同关系依法成立、有效，依法予以保护。原告已发放借款至合同约定的被告饶桂瑜账户，被告没有按期归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告主张被告饶桂瑜、林建共同返还原告借款本金30万元及支付相应利息（按合同约定利率、逾期利率计算）的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，依法予以支持。 本案中，被告饶桂瑜、林建签署《最高额担保个人借款合同》，同意将302号房作为本案借款抵押，已在有关房产管理部门办理了抵押登记手续（《房屋他项权利证书》证号：北流市房他证北流镇字第××号），根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，本案抵押合同依法成立、有效。原告主张对被告林建用于本案借款的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告饶桂瑜、林建共同归还原告广西北流柳银村镇银行股份有限公司借款本金30万元； 二、被告饶桂瑜、林建共同支付原告广西北流柳银村镇银行股份有限公司借款利息（利息的计算办法：以30万元为基数，自2018年3月13日起至2019年2月15日止，按月利率8.4875‰计算；以30万元为基数，自2019年2月16日起至付清之日止，按在月利率8.4875‰基础上上浮50％进行计算，已付利息16379.45元予以扣减）； 三、被告饶桂瑜、林建不履行上述判决第一、二项债务时，原告广西北流柳银村镇银行股份有限公司有权以被告林建位于北流镇朱砂路2号北流产（《房屋他项权利证书》证号：北流市房他证北流镇字第××号；《房屋所有权证》证号为：北流市房权证北流镇字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 上述判决金钱给付义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5912元，减半收取计2956元（原告已预交），由被告饶桂瑜、林建共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5912元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  杨东 二〇一九年四月二十五日 书记员  罗镇