福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0623民初4668号 原告（被反诉人）：邱桂恩，男，1961年7月23日出生，汉族，住漳浦县。 原告（被反诉人）：洪秀俭，女，1967年8月3日出生，汉族，住漳浦县。 委托诉讼代理人：杨惠贞，福建元光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭振宏，福建元光律师事务所实习律师。 被告（反诉人）：邱长信，男，1974年6月15日出生，汉族，住漳浦县。 被告（反诉人）：李幼花，女，1976年6月2日出生，汉族，住漳浦县。 原告邱桂恩、洪秀俭被告邱长信、李幼花房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员巫旭晖适用简易程序进行审理。后因案情较为复杂，遂转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邱桂恩、洪秀俭及其共同委托诉讼代理人杨惠贞、被告邱长信、李幼花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱桂恩、洪秀俭向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除两原告与两被告签订的《房屋转让合同》；2、判令两被告返还购房款350000元；3、判令两被告支付原告违约金暂计71764.58元以及从2018年7月24日起至实际返还购房款之日止的违约金，以350000元为基数按同期银行贷款利率计算；4、本案受理费由被告承担。事实和理由：2015年6月23日，两被告与两原告签订一份《房屋转让合同》，约定两被告将其拥有的址在漳浦县杜浔镇文卿村九皇宫边的两间店面厝（分为上下两层，四至东至与邱建祥共墙、西至与邱国祥共墙、南至两米小巷、北至大路）转让给原告使用，转让费420000元，签订合同时两原告一次性支付350000元，余下70000元待两被告交房时一次性支付，合同同时约定，两被告保证上述土地没有任何产权纠纷，若因上述宅基地纠纷，两被告必须承担全部责任。合同签订后，两原告依约支付了第一笔转让款350000元，现三年已过，两被告迟迟未动工建设房屋，更别说交付房屋，后两原告打听得知，两被告转让给原告的房屋所占用地是农用地，两被告并未获得该块土地的宅基地使用权，无法在该地块上建房，原告认为两被告不具有合法建设合同约定的店面厝的权利，无法履行合同约定的交付房屋的义务，属于根本性违约。为维护原告合法权益，特提起本案诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。 邱长信、李幼花辩称，一、本案合同不完整，很多口头协议没有写进去，购房款大小写都写错，合同第一页没有签名和捺印；二、本案不能立案，证据不充分，房屋两层已经建好，原告没有理由起诉，原告要确认合同无效，属于违约，要支付购房款百分之二十的违约金即84000元；三、原告应支付被告自2015年起的房屋闲置损失93330元，因与原告的交易导致被告另行租赁房屋开店，原告应赔偿该笔损失；四、诉讼费由原告承担，原告还需付清第一层的余款。 邱长信、李幼花向本院提出反诉请求：判决购房合同无法律效力，两被反诉人赔偿因违约直接造成两反诉人自2015年6月23日至今三年多的房屋闲置荒废损失、精神损失、名誉损失、人力物力财力损失约人民币210583元。事实和理由：反诉人在庭审中多次提出严重怀疑房屋转让协议内容的真实性，多处被修改，多处错误，甚至有可能以前有两张双方都有签名盖章的协议被篡改复制拼凑成同一张，现在合同正面没有反诉人的签名，合同出现多处错误，可以说明合同明显没有法律效力，但被反诉人三年多前确有提出转让房屋的请求，本案是民间同村好邻居好兄弟转让协调住宿的问题，不宜诉诸法律，再者，在事实不清证据不明的情况下，被反诉人伙同律师匆匆起诉法院并在开庭过程中多次诬告陷害，当庭侮辱诽谤反诉人，已经给反诉人造成严重损失及伤害，应追究被反诉人及其律师的一切违法责任，并赔偿反诉人所有损失共计210583元。 邱桂恩、洪秀俭辩称，驳回反诉人的反诉请求，反诉人的反诉没有依据，本案合同无效，不存在违约金，房屋闲置是反诉人的胡编乱造，房屋尚未建成，不存在使用权，且房屋也是反诉人掌控，并没有移交，精神损失、误工费等没有依据。 在举证期限内，邱桂恩、洪秀俭为证明其主张的事实，提供了如下证据材料：证据一房屋转让合同一份，证明2015年6月23日，两被告夫妻与两原告夫妻签订一份《房屋转让合同》，约定两被告将其拥有的址在漳浦县杜浔镇文卿九皇宫边的两间店面自愿转让给两原告使用，转让费为420000元，本合同经两原告与两被告签订时，两原告一次性支付350000元给两被告，余下未付清的款项70000元待两被告交房给两原告时，两原告一次性支付给两被告，合同同时还约定，两被告保证上述土地没有任何产权纠纷，若因上述宅基地纠纷，两被告必须承担全部责任。证据二账户历史交易清单，证明合同签订后，两原告依约支付了第一笔转让款350000元。证据三房屋现状照片，证明两被告至今未建成房屋。 邱长信、李幼花对证据一中的第二张没有异议，第一张有异议，没有我们夫妻的签名，三十五万大小写不一致，款项没有收据，房屋已经建好，面积117平方米，上下两层。对证据二没有异议，有收到，但这笔款不能证明是购房款。对证据三没有异议。 邱长信、李幼花向本院提供了如下证据材料：证据一与邻居的谈话录音材料，证明本案房屋有价值，原告违约，应承担违约责任。证据二照片，证明两被告建成的房屋的对面，房屋没有转让，自己经营不用交付租金，每年节约50000元。 邱桂恩、洪秀俭认为两被告举证的两组证据均与本案无关，无法证明被告所要证明的内容。 第一次庭审后，本庭组织双方到现场勘查并拍照，双方现场照片无异议。 经庭审举证和质证，本院认证如下：原告举证的证据二、三，两被告对其真实性均无异议，本院予以确认，可以作为定案依据；对原告举证的证据一，两被告认为第一页没有其签字，且合同有误，应为无效合同，本院认为该合同为一次性打印，上下衔接，双方在结尾处落款签字，合法有效，合同中虽有数字大小写错误，但不影响合同效力，对合同真实性本院予以确认，可以作为认定事实的依据。两被告举证的证据与本案无关，本院不予采信。 经过庭审，并对原告所提供的证据材料及陈述的事实进行了审核，本院确认以下案件事实： 1、2015年6月23日，邱桂恩、洪秀俭与邱长信、李幼花签订一份《房屋转让合同》，约定邱长信、李幼花将其拥有的址在漳浦县杜浔镇文卿村九皇宫边的两间店面厝转让给原告使用，该店厝板面面积为117平方米，分为上下两层，四至为东至与邱建洋共墙、西至与邱国祥共墙、南至两米小巷、北至大路，转让费420000元，邱长信、李幼花保证上述土地没有任何产权纠纷，若因上述宅基地纠纷，邱长信、李幼花必须承担全部责任；合同同时约定签订合同时邱桂恩、洪秀俭一次性支付350000元给邱长信、李幼花，余下70000元待邱长信、李幼花交房时一次性支付。 2、2015年6月23日，邱桂恩、洪秀俭在与邱长信、李幼花合同签订后，通过银行转账方式支付了第一笔转让款350000元。 3、经本院现场勘查，讼争房屋至今只建好第一层，未再继续兴建。 综上事实，本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，邱长信、李幼花与邱桂恩、洪秀俭签订的《房屋转让合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应恪守。根据本案查明的事实和证据材料，讼争房产系邱长信、李幼花在无产权证明的情况下兴建的，且尚未建成，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。邱桂恩、洪秀俭按照合同约定履行支付购房款的义务，邱长信、李幼花却未将房屋建好，也未交付，且并无产权证明，致使双方的合同目的无法达成，属于合同解除的法定原因，现两原告请求解除合同并要求两被告返还购房款350000元的诉讼请求，本院依法予以支持；双方未约定违约金，对该诉求本院不予支持。邱长信、李幼花抗辩合同无效、房屋已经建好没有事实和法律依据，本院不予采信。邱长信、李幼花的反诉请求没有依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、解除邱长信、李幼花与邱桂恩、洪秀俭于2015年6月23日签定的《房屋转让合同》。 二、邱长信、李幼花于本判决生效后十日内返还邱桂恩、洪秀俭支付的购房款350000元。 三、驳回邱桂恩、洪秀俭的其他诉讼请求。 四、驳回邱长信、李幼花的反诉请求。 本案本诉受理费7626元，反诉受理费4459元，由邱长信负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  巫旭晖 审 判 员  郑枝坤 人民陪审员  刘秀川 二〇一九年四月三十日 书 记 员  林宇平 附注： 1、《中华人民共和国合同法》： 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。