四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初210号 原告（案外人）：段玉，男，羌族，生于1957年10月16日，住绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：赵田，四川睿桥律师事务所律师。 被告（申请执行人）：王薪权，男，汉族，生于1968年1月16日，住绵阳市涪城区。 第三人（被执行人）：孙光辉，男，汉族，生于1963年10月3日，住绵阳市涪城区。 原告段玉与被告王薪权、第三人孙光辉案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段玉及委托诉讼代理人赵田、被告王薪权、第三人孙光辉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告段玉向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认绵阳市涪城区住房归原告所有；2、判决终止对位于绵阳市涪城区的查封和执行行为；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1、绵阳市涪城区住房应当属于原告所有。2003年下半年，原告在绵阳打工时，已租用第三人孙光辉所有的位于绵阳市涪城区房屋居住。2008年地震时，原告一家在北川县城的住房被毁，即与第三人孙光辉协商购买该住房。2014年4月25日，原告将在北川灾后重建的住房一套以40万元的价格出售给何俊。同月18日，与第三人孙光辉签订了《二手房买卖合同》，约定第三人孙光辉将案涉房屋以30万元的价格出售给原告，自合同签订之日起30日内一次性将购房款存入或汇入指定的银行账户。同年5月7日，原告在收到何俊的房款后，将30万元购房款汇入第三人孙光辉指定的户名为李薇的银行账户。2、（2018）川0703执异147号执行裁定书，违背客观事实，枉法裁判。该裁定认为原告的妻子与第三人孙光辉的妻子是姐妹关系，原告与第三人孙光辉存在特殊的身份关系，原告陈述其对孙光辉的财务状况完全不了解不符合常理，系因原告自身原因未办理过户登记的事实系主观臆断，没有证据证实。3、第三人孙光辉欺骗原告拖延过户登记失去诚信，严重伤害了原告的感情，损害了原告所有的房屋财产权益。原告近年来多次催促第三人孙光辉办理房屋过户手续，孙光辉总是用单位福利房暂时不能过户来拖延时间，其实是欺骗原告。4、被告王薪权申请人民法院执行或查封案涉房屋严重侵害了原告的合法财产权益。被告2014年4月30日与第三人孙光辉的民间借贷合同约定用该房产抵押的行为及被告王薪权申请人民法院查封房产的行为，均侵害了原告的合法正当的财产权益。 被告王薪权辩称：原告陈述事实不具备合法性、关联性，租用房屋虽然出具了业委会证明，但业委会是2003年以后才成立的；孙光辉与原告之间是虚构合同恶意逃避债务，买房没有将款项直接转入孙光辉的账户而是转入与本案无关系的李薇账户，请求人民法院对事实进行公正的判定。原告的诉请不成立，请求法院驳回原告的诉请。 第三人孙光辉述称：我与原告签订购房协议是真实的，当时我自己做经营需要资金；支付款项是因为2013年4月20日我借了李薇30万元，所以转款至李薇账户；没过户的原因是政府划拨土地，该房属于福利房；我与原告是亲戚关系，原告一直是电话联系催促办理过户，但因缺少资金用该房做抵押借款是我自身的原因。 本院经审理认定事实如下：原告段玉为证明其购买了案涉房屋并在该房屋居住，提交了《二手房买卖合同》、《二手房买卖经纪合同》、收条、工商银行个人业务凭证、借记卡账户历史明细清单、证明、个人活期明细信息等证据材料。《二手房买卖经纪合同》中约定，段玉将其位于永昌镇氐羌南路禹泽苑4栋一单元402号房屋出售给何俊，总价40万元。《二手房买卖合同》约定孙光辉、张丽君将其所有的位于绵阳市涪城区玉，总价30万元，签订合同30日内一次性将购房款存入或汇入孙光辉指定的账户，落款日期为2014年4月18日。2014年5月7日，段玉的银行账户收入35万元。同日，段玉向李薇转账支付30万元，孙光辉向段玉出具《收条》一份，载明收到购房款30万元，房款已存入李薇的账户。2013年4月24日，李薇向段玉转款282000元。《证明》由绵阳市建设街8号院小区业主管理委员会出具，证明段玉一家四口从2003年8月开始在案涉房屋中居住。 申请执行人王薪权提交孙光辉于2014年4月30日出具的借条一份，载明：孙光辉向王薪权借款107万元，承诺在3个月内归还，如期不归还，用自己的财产户主孙光辉：涪城区建设街8号5幢4-2-2二楼83.21住宅等做抵押。 2014年10月21日，本院就王薪权与孙光辉、张丽君民间借贷纠纷一案作出（2014）涪民保字第664号民事裁定书，裁定：冻结孙光辉、张丽君的银行存款110万元或查封其他相应价值的其他财产。本院于同月30日依据此裁定对案涉房屋进行了查封。本院于2015年8月23日就王薪权与孙光辉、张丽君民间借贷纠纷一案作出（2014）涪民初字第7109号民事判决书，判决：孙光辉向王薪权偿还借款本金559565.97元，并承担此款从2013年5月14日起至款项付清之日止，按照中国人民银行规定的人民币同期同档贷款利率四倍计算的资金利息；张丽君对上述款项承担连带清偿责任。2018年5月30日，本院作出（2018）川0703执2283号执行裁定书，裁定：对孙光辉、张丽君的财产予以查封、扣押、冻结、扣划、扣留、提取。2018年11月9日，原告段玉对本院查封绵阳市涪城区房屋提出书面执行异议。2018年12月18日，本院以（2018）川0703执异147号执行裁定书裁定驳回了案外人段玉的异议。 另查明，案涉位于绵阳市涪城区房屋登记在孙光辉、张丽君名下。案涉房屋办理了抵押登记，抵押期限从2014年1月22日至2014年4月21日，抵押权人为谢从发。庭审中，原告陈述在与孙光辉签订房屋买卖合同时没有见到该房屋产权证的产权证明，仅见过产权证明的复印件。 本院认为：本案的争议焦点为：1、段玉对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益；2、段玉是否享有涉案房屋的所有权。 关于段玉对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，段玉提交了《二手房买卖合同》、《二手房买卖经纪合同》、收条、个人业务凭证、借记卡账户历史明细清单等证据原件，以上证据能够证明段玉出售了位于永昌镇氐羌南路禹泽苑4栋一单元402号房屋，同时也购买了案涉房屋。但在段玉与孙光辉签订《二手房买卖合同》时，案涉房屋已办理了抵押登记，无法办理过户登记。因原告段玉的妻子与孙光辉的妻子张丽君是姊妹关系，原告与第三人孙光辉存在特殊的身份关系。段玉在购买案涉房屋时，按其当庭陈述，未见到房屋产权证明，明显不符合常理、违反了交易习惯。对于购买房屋等涉及大额投资、交易的行为，原告未对房屋的登记情况进行认真审查，也未核实案涉房屋能否办理过户登记，系因其自身原因未办理过户登记。因此，原告段玉要求解除对于房屋的查封，不符合法律规定，本院不予支持。 关于段玉对涉案房屋是否享有所有权的问题。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案涉案标的属于不动产，签订买卖合同并不当然导致物权的变动，不动产物权变动需以登记为准。因涉案标的尚未登记至段玉名下，故段玉并不享有房屋的所有权，本院对段玉请求确认涉案房屋所有权的主张，不予支持。 综上所述，原告段玉的诉讼请求无事实及法律依据，应予以驳回。为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告段玉的诉讼请求。 案件受理费5800元，由原告段玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  蒋茂伟 人民陪审员  蒲长胜 人民陪审员  李典林 二〇一九年四月二十三日 书 记 员  曾 雁