安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0802民初328号原告：方某，女，1988年7月15日出生，汉族，户籍所在地安庆市迎江区，住安庆市大观区。委托诉讼代理人：徐礼星，安徽大森律师事务所律师。委托诉讼代理人：单佳佳，安徽大森律师事务所律师。被告：周某1，男，1985年2月13日出生，汉族，户籍所在地安庆市迎江区，住安庆市迎江区。第三人：周某2，男，1961年2月7日出生，汉族，户籍所在地安庆市迎江区，住安庆市迎江区。第三人：秦某，女，1961年11月1日出生，汉族，住安庆市迎江区。原告方某与被告周某1、第三人周某2、秦某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年9月29日作出（2018）皖0802民初1696号民事判决，方某不服提起上诉，安庆市中级人民法院于2018年12月26日作出（2018）皖08民终2603号民事裁定书，裁定撤销本院（2018）皖0802民初1696号民事判决，发回本院重审。本院另行组成合议庭，于2019年3月19日公开开庭进行了审理。原告方某及其委托诉讼代理人徐礼星、单佳佳，被告周某1，第三人周某2、秦某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方某向本院提出诉讼请求：1.判令被告配合原告办理双方名下位于迎江区皖江大道1198号安庆碧桂园1号公园小区×幢×单元××4室房屋产权登记手续，第三人将上述房产办证材料返还给原、被告并腾空该房屋；2.判令平均分割上述房产，分割时被告返回原告办证费用6500元；3.被告按480元/月的标准赔偿原告租金损失（自2018年6月份始至诉争房屋出售止）；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：××××年××月××日，原、被告在迎江区民政局登记结婚，××××年××月××日生育一子周某3。2016年8月，原、被告位于迎江区长青村新生组44号房屋被征收，原、被告家庭共被认证四个户口，根据本市房屋征收政策，征收部门给与原告家庭802300元的房票补偿（5020元/㎡×4人×40㎡)。2016年9月13日，原、被告将上述房票用于购买了安庆碧桂园1号公园×幢×单元××4室、×单元××7室（诉争房产）。2018年5月，原、被告共同前往不动产产权登记中心，办理上述房屋的产权初始登记手续并交纳了相应的税费，但在办理过程中，被告父母（即本案第三人）要求原、被告撤回初始登记手续，并扣留了房屋办证材料，导致上述房屋至今未办理产权登记手续。2018年6月7日，原、被告因感情不和，办理了离婚登记手续。双方在离婚协议当中约定：诉争房产在变卖后，财产均分，在一年之内诉争房产未出售之前，原告暂住此房屋。2018年6月11日，因被告父母占据诉争房产，导致原告无法正常居住，后租住在本市大观区德宽路××号××栋×单元××3室房屋至今，月租金480元。原告认为，诉争房屋已经生效的离婚协议进行分割，但被告及其父母拒不配合办理房屋产权登记手续，导致该房屋无法进行出售，遂诉至法院，望判如所请。被告周某1辩称，1.不同意原告第一项诉求，被告现在对于离婚协议反悔，不同意将房屋进行变卖。原、被告原所住房屋是其父母所建，原、被告没有出资，只有户口。该房屋拆迁后，被告使用房票购买的讼争房屋207室，该房产和原告没有关系，购房合同上没有原告名字，不是夫妻共同财产。2.对于原告第二项诉求办证费用6500元，属于夫妻共同财产，不存在返还；3.对于原告第三项诉求，因为被告提供房屋给原告居住，但其不愿意居住，故此项诉求不能成立。第三人周某2述称，原、被告已离婚，不同意办理房产证。204室房屋钥匙仍在原告手上，不存在赔偿原告租金损失。第三人秦某述称，不同意原告第一项诉求，办证是原、被告双方自愿撤回，不同意返还房屋办证材料并腾空房屋，因为只有一个孙子，待小孩十八岁后给小孩办证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的身份证、户口本、《商品房买卖合同》、离婚证、《房屋征收协议》，当事人对真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的离婚协议书，有双方当事人签名确认，本院对其真实性予以认定；对原告提交的租房协议及收条，有租赁双方签名，本院对其真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2018年6月7日登记离婚，并签订《离婚协议书》，约定：“……四、财产分割：……2.房产：安庆市碧桂园1号公园2栋3单元207室变卖后，财产均分。在一年之内此房屋未出售之前，女方暂住此处房产。安庆市碧桂园1号公园×栋×单元××4室产权归长子周某3，监护人只有居住权，不能变卖或转赠他人……”（其他内容与本案无关，不再赘述）。现因原、被告未能就房屋分割达成一致意见，致原告提起诉讼。另查明，2016年8月24日，位于安庆市龙狮桥乡长青社区房屋被征收，被征收人为秦某、周某1、周某3，其中，周某1作为房票使用人，房票开票金额为511022.9元。2016年9月13日，周某1与安庆碧桂园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于安庆市迎江区皖江大道1198号安庆碧桂园1号公园小区×幢×单元××7室房屋，总金额为451468元。案件审理过程中，本院依职权向安庆市房地产市场管理处调取了上述合同网上登记备案情况，根据安庆市房地产市场管理处出具的备案证明，该房屋2018年4月4日申请办理不动产证，但业务未办结。又查明，原、被告离婚后，原告租住于安庆市德宽路24栋2单元303室房屋，租赁期间为2018年6月11日起至2018年12月11日止，月租金480元。位于安庆市迎江区皖江大道**安庆碧桂园**公园小区×幢×单元××**房屋现由被告及第三人居住使用。本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。在本案中，原、被告虽然在离婚协议中约定“安庆市碧桂园1号公园×栋×单元××7室变卖后，财产均分”，但现有证据不能证明该房屋系夫妻双方共同财产，该约定的效力处于待定状态中。在本院审理过程中，被告明确提出安庆市碧桂园1号公园×栋×单元××7室不属夫妻共同财产，而是其个人或家庭共同财产。因原、被告双方对涉案房产的权属仍存在争议，本院已向原告释明是否变更诉讼请求，原告表明坚持要求被告履行离婚财产分割协议，故对原告要求被告配合办理房屋产权登记手续、第三人返还办证材料返并腾空该房屋以及被告返还原告办证费用的诉讼请求，本院不予支持。原、被告在离婚协议中约定“在一年之内此房屋未出售之前，女方暂住此处房产”，原告对上述房屋在一年内享有居住权。鉴于该房产现由被告及第三人居住使用，原告在外租房的实际情况，对于原告要求被告支付租房费用2880元（480元/月×6个月）的诉讼请求，本院予以支持，其超出部分可待实际发生后另行主张。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告周某1于本判决生效之日起七日内支付原告方某租房费用2880元；二、驳回原告方某的其他诉讼请求。案件受理费80元（该款原告已预交），由原告方某负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  朱振平人民陪审员  王经燕人民陪审员  王 婷二〇一九年四月十五日书 记 员  金 玲附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。