福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初17577号 原告：陈清桂，女，1956年4月3日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 委托诉讼代理人：张全明，福建方与圆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡美恩，福建方与圆律师事务所律师。 被告：吴金标，男，1962年9月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告陈清桂与被告吴金标相邻关系纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈清桂的委托诉讼代理人胡美恩与被告吴金标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈清桂向本院提出诉讼请求：1.吴金标立即修复厦门市思明区文兴东五里（明发国际新城）8号903室的漏水问题，排除对陈清桂的妨碍，停止侵权；2.吴金标承担陈清桂因漏水产生的损失及装修费用10万元；3.吴金标承担陈清桂因漏水而搬迁导致的房屋空置损失（按照市场租赁价值，自2018年9月10日起计至实际停止侵权且房屋重新装修完毕之日止，暂按每月7000元计算）；4.本案诉讼费、鉴定费由吴金标承担。事实和理由：2014年以来，吴金标的房屋（明发国际新城8号903室）多次发生漏水，因未及时解决，导致陈清桂的房屋（明发国际新城8号803室）内部的三个卧室、客厅、卫生间、阳台的天花板、地板、墙面等多处位置出现特别严重的泡水霉烂等情况，陈清桂的房屋、物品也因此遭受一定程度的毁损，严重影响了陈清桂的正常起居及健康。此外，因漏水问题长期未能得到解决，致使该栋703室（陈清桂楼下）也被漏水问题影响。自漏水初始，陈清桂多次要求吴金标维修未果，物业服务中心多次组织双方协商，吴金标拒不配合。2018年8月31日，陈清桂向吴金标发送律师函，告知其法律责任，希望与吴金标协商解决漏水事宜，吴金标仍拒绝解决。陈清桂的房屋无法居住，需重新装修才能正常使用。现陈清桂已经搬离该房屋，另置住所，且因漏水问题无法出租给其他人，出现空置。因此陈清桂提起本案诉讼，望法院判如所请。 吴金标辩称，吴金标所有的903室房屋从未改变结构，不可能发生漏水。陈清桂所有的803室房屋违反规定擅自改变房屋结构，把洗手间改成卧室，改造下水管道，导致水流不畅而漏水，陈清桂应自行承担责任并恢复原状。吴金标出于邻里和谐共处的考虑，也曾叫管道师傅检查漏水原因，但当吴金标带管道师傅到803室检查时，却遭到陈清桂拒绝，导致无法维修。退一步讲，即便903室管道有问题，陈清桂也造成了损失的扩大，应自行承担相应责任。903室一直由吴金标出租收益，因陈清桂整天吵闹导致租户搬走，一直没有新租户敢租，吴金标将保留向陈清桂追索租金损失的权利。综上，请法院驳回陈清桂的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 陈清桂为厦门市思明区文兴东五里8号803室房屋的业主。吴金标为厦门市思明区文兴东五里8号903室房屋的业主。903室和803室为上下楼层，户型相同，均为三房二厅一厨二卫一阳台，主要用水点在两个卫生间、厨房和阳台。903室户型保持原状不变，803室户型有进行改造，把公卫和其中一间次卧打通改造成书房。因803室的天花板、墙壁出现漏水，陈清桂与吴金标就漏水原因和损失赔偿无法协商一致，陈清桂向本院提起本案诉讼。 经陈清桂申请，本院委托福建方成司法鉴定中心对803室房屋的漏水原因进行鉴定。福建方成司法鉴定中心出具司法鉴定意见书，载明803室现场勘验漏水情况如下：（1）阳台天花板有明显渗漏水痕迹，涂料起皱、起泡；（2）客厅靠近阳台一面插座及墙壁有渗漏水痕迹；（3）主卧靠卫生间墙面挂穿衣镜内侧有受潮、发霉，窗侧有渗水痕迹，木地板有变形、翘起，主卧卫生间天花板靠排水管位置有渗漏痕迹；（4）书房（原公卫和其中一间次卧）、次卧（另一间次卧）包排水管的墙壁涂料起皮、脱落，壁柜顶潮湿、发霉；（5）靠卫生间的过道上方木作吊顶受潮，腻子起泡、开裂。鉴定意见如下：经现场勘查、分析推断，803室阳台天花板、客厅靠近阳台一面插座、卫生间、主卧穿衣镜、书房墙面及壁柜、次卧渗漏水是由于903室地面防水层老化损坏，排水管穿楼板处防水薄弱，用水点的水下渗所导致；主卧木地板有变形、翘起、窗侧有渗水痕迹，该处渗水分析判断水是从空调管穿墙洞渗漏进来的，导致窗侧墙面发黑，木地板受潮、变形及翘起。陈清桂对上述司法鉴定意见书有异议，福建方成司法鉴定中心复核如下：1.鉴定报告中渗漏水原因都是根据现场勘验的渗漏水痕迹所作出的分析判断；2.803室虽改变了原卫生间的隔墙，但上下楼排水管位置并没有发生改变，对903室的排水没有影响，鉴定报告中提到多数渗漏痕迹存在于天花板和墙面，判断为从上层往下层渗水，除主卧空调水管渗漏点外，其余渗漏点均与天气无关。陈清桂为此支付鉴定费18000元。 此外，陈清桂还申请对803室因漏水产生的装修及物品损失、需重新装修的费用、空置损失进行鉴定。后，陈清桂撤回了上述鉴定申请。 经本院组织对803室房屋、903室房屋进行现场勘查发现，两套房屋均处于闲置状态，无人居住；803室的漏水部位与司法鉴定意见书的描述基本一致，天花板、墙壁的渗漏水痕迹较为明显，壁柜（书柜、衣柜）的受潮发霉情况不明显，主卧、书房、次卧等房间有淡淡的异味。陈清桂主张803室的修复、重做费用约10万元，吴金标仅同意承担修复书房柱子、客厅墙壁、阳台吊顶的费用共1760元，其他均不同意承担。 本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。由于903室地面防水层老化损坏，排水管穿楼板处防水薄弱，用水点的水下渗，导致803室阳台天花板、客厅靠近阳台一面插座、卫生间、主卧穿衣镜、书房墙面及壁柜、次卧渗漏水，陈清桂诉请吴金标修复漏水问题，排除妨碍，停止侵权，符合法律规定，本院予以支持。陈清桂诉请吴金标赔偿因漏水而产生的损失和装修费用，但未提交充分证据证明其损失的具体金额，结合现场勘查的漏水情况，本院酌定吴金标赔偿陈清桂20000元。因漏水而致使陈清桂无法正常使用803室房屋，陈清桂诉请吴金标赔偿因漏水而产生的房屋空置损失，本院酌情支持5000元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告吴金标于本判决生效之日起十日内修复厦门市思明区文兴东五里8号903室房屋的漏水问题，排除对原告陈清桂的妨碍； 二、被告吴金标于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈清桂因漏水而产生的损失和装修费用20000元； 三、被告吴金标于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈清桂因漏水而产生的房屋空置损失5000元； 四、驳回原告陈清桂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1200元，由原告陈清桂负担862元，被告吴金标负担338元，该款项应于本判决生效后七日内向本院缴纳。鉴定费18000元，由原告陈清桂负担3000元，被告吴金标负担15000元，该款项已由原告陈清桂垫付，被告吴金标应于本判决生效后七日内向原告陈清桂支付15000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  朱 晨 二〇一九年四月九日 代书记员  楼欣杰 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 《中华人民共和国物权法》 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。