广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初1978号 原告：庞慧敏，女，1987年11月19日出生，汉族，住广西博白县。 委托诉讼代理人：王滔，广西楚林律师事务所律师。 被告：许钢，男，1980年1月10日出生，汉族，住广西横县。 原告庞慧敏诉被告许钢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王滔，被告许钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庞慧敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告2018年8月5日至2018年10月5日的租金22000元；2.判令被告退还原告押金11000元；3.判令被告支付原告租金及押金被占用期间的利息损失893元（利息自2018年7月23日起，参照中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2019年3月4日，直至被告退还全部款项之日止）；4.判决被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年5月5日，原、被告签订了《铺面出租合同》，约定由被告将位于南宁市商铺租赁给原告使用，租赁期限自2018年5月5日至2024年5月5日止，租金每月11000元，双方约定了免租期为三个月。合同签订后，原告向被告预告支付了两个月的租金22000元及押金22000元，共计44000元。被告将商铺交付给原告后，原告进行店面装修。在装修期间，因原告资金紧张，即与被告协商提前解除合同，由原告负责寻找该铺面新的承租方，被告表示同意。原告找到新的承租方xx后，经被告同意，于2018年7月22日与其签订《店面转让协议书》，由其承接继续租赁该商铺，并于当日将商铺交还给被告。被告与xx于2018年7月23日重新签订了《铺面出租合同》。原、被告解除租赁合同时尚在免租期，因此被告应将未使用的租金返还给原告，且被告在与原告解除合同后即与第三人签订了租赁合同，原告的行为没有给被告造成损失，因此，被告应将押金全部退还给原告。原告在合同解除后，多次找被告要求将租金及押金退还，但被告仅退还了押金11000元，剩余33000元拒绝退还给原告。 被告许钢辩称：1.合同第四条约定“乙方应向甲方交付押金22000元（作为履约保证金）”，合同第十一条约定“租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如乙方需退租，也必须提前一个月书面通知甲方，同时不得要求返还履约保证金”，根据以上两点，如果原告需退租，不得要求返还履约保证金22000元。2.从原告在诉状中提到的“在装修期间，因原告资金紧张，即与被告协商提前解除租赁合同”和原告的证据《店面转让协议书》，可以说明原告因自身原因要求终止与被告签订的租赁合同，单方面要求退租，解除合同原因与被告无关。3.关于2018年5月5日至2018年10月5日赠送的三个月装修期的说法。首先，赠送的三个月装修期与《铺面出租合同》为因果关系，如果合同不履约，就不存在赠送三个月装修期的说法，这个也在签订合同时当面告知原告。如果每个人都使用完赠送的三个月装修期后而不履约合同，走前还拿店面转让费，那不是所有铺面全是免费？其次，原告2018年6月初已完成装修，并开始对外营业，经营过程中就种种困难与被告诉说，被告还为她提供各种建议，并非原告所说在装修期间因资金紧张，实为经营无方，导致无法营利而单方要求终止合同。4.根据原告提供的被告与xx签订的租赁合同关于租用期限的约定，说明从2018年9月9日后才有涉案铺面的使用权，即说明2018年5月5日至2018年9月9日为原告使用。被告也是从2018年9月9日开始收xx的租金。同时，被告根本不清楚原告与xx关于转让费的约定。5.原告2018年9月9日退租后通过微信和电话无数次骚扰，严重影响到被告的生活和工作，被告才被迫于2019年2月春节期间从微信退完一万多元，求其停止骚扰。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月5日，原、被告签订《铺面出租合同》一份，主要约定：被告同意将产权属于自己的坐落在南宁江南万达xx铺面出租给原告作经营；租期为陆年，自2018年5月5日至2024年5月5日止；该房屋每月租金为11000元（前三年租金不变，第四-五年增加5%租金，第六年再增加5%租金）；原告应于本合同生效之日向被告支付租金，第一次付款按三个月（一个季度）一次性支付房租，第二次付款开始，每次在下一个季度前7天交付，每逾期一天加收总租金的1%滞纳金。为约束承租人在租期内对房屋的破坏，房屋租赁合同生效后，原告应向被告交付押金22000元（作为履约保证金），租赁期满原告无违反合同条款，将押金退还原告，不计利息，无论在任何情况下，原告都不能将押金换为房屋租金；租赁期间，原、被告双方均不得借故解除合同，如被告要收回房屋，必须提前一个月书面通知并取得同意，同时应双倍返还履约保证金；如原告需退租，也必须提前一个月书面通知被告，同时不得要求返还履约保证金。2018年5月7日，原告向被告支付了44000元，其中22000元为2018年5月5日至2018年10月5日铺面租金（包括赠送的三个月装修期），22000元为铺面押金。 2018年7月22日，原告与案外人xx签订了《店面转让协议书》，主要约定：原告同意将自己位于江南万达xx店铺转让给xx使用，转让后店铺现有的装修、固定设备包括灯和空调及门口外摆区的木板等全部归xx；xx在2018年7月22日向原告支付转让费48000元。 2018年7月23日，被告与xx签订了《铺面出租合同》，主要约定：被告同意将产权属于自己的坐落在南宁江南万达xx铺面出租给xx作经营；租期为陆年，自2018年9月9日至2024年9月8日止；该房屋每月租金为11000元（2018年9月9日至2021年9月8日月租金不变）；房屋租赁合同生效后，xx应向被告交付押金22000元（作为履约保证金）。 而后，被告退还了原告11000元，余款33000元未退还，原告遂提起本案诉讼。 本院认为：本案的争议焦点是原、被告在合同解除时有无明确约定；原告要求被告退还各项费用并支付利息有何依据。 原、被告签订的《铺面出租合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，亦没有违反公序良俗，该合同合法有效。原、被告双方均应按合同约定享有权利、履行义务。原告提前解约的行为构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，原告提前退租不得要求返还履约保证金。另外，从2018年5月5日被告向原告交付房屋到2018年7月23日被告与案外人xx另行签订租赁合同，原告实际占用房屋两个多月的时间，原告负有支付租金的义务。原告主张约定了三个月装修期免租，原告使用商铺期间正好处于装修免租期，因此，被告应向原告退还全部租金。被告则抗辩称装修免租期是针对合同租赁期限全部履行完毕的情形，而且被告也口头告知原告如果合同不履约则不存在赠送三个月装修期的说法。本院认为，鉴于该三个月装修期免租的约定确实是基于双方签订了六年租赁期限合同的前提下，原、被告双方均未提交证据证明双方关于三个月装修期有无具体约定或者具体是如何约定的，因此，本院认为，原告在其提前退租尤其是未满装修免租期即退租的情况下主张全部退还租金，缺乏依据，本院不予支持。关于被告退还给原告的11000元是何性质，原告主张是退还的是履约保证金的一半，被告则称不能明确该款项是租金还是履约保证金。根据上文所述，本院认为，原告既无权要求被告退还履约保证金，同时还应向被告支付租金，原告要求被告退还租金22000元及押金11000元并支付利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 驳回原告庞慧敏的全部诉讼请求。 案件受理费324元，由原告庞慧敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  燕纪飞 二〇一九年四月二十八日 书记员  李梦君 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ——