上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0151民初215号原告：黄某，女，1978年5月3日出生，汉族，住上海市崇明区。委托诉讼代理人：施洪忠，男，1971年11月21日出生，汉族，住上海市崇明区。被告：倪某某，男，1972年3月4日出生，汉族，住上海市崇明区。委托诉讼代理人：杨朋飞，男，1964年11月11日生，汉族，住上海市崇明区。原告黄某诉被告倪某某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，由审判员沈京独任审判，于2019年1月10日公开开庭进行了审理。原告黄某及其委托诉讼代理人施洪忠、被告倪某某及其委托诉讼代理人杨朋飞到庭参加诉讼。审理中经双方同意本案延长调解。本案现已审理终结。原告黄某向本院提出诉讼请求：1．判令坐落于上海市崇明区陈家镇裕展路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积86.47平方米)拆迁安置房一套归原告所有；2．判令被告支付原告60平方米的临时安置补助费(过渡费)、奖励费、搬家补助费(搬迁费)人民币(以下币种均为人民币)60360元(其中临时安置补助费8640元/年×6.5年计56160元、搬家补助费三分之一计1200元、奖励费三分之一计3000元)；3．诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告于2010年11月9日经法院调解离婚，财产自行分割，同日双方又经崇明区中兴镇地区人民调解委员会达成协议，约定“倪某某自愿给黄某住房面积60平方米，基价1300×60平方米计78000元(此住房面积及基价78000元待分房时从倪某某份额中扣除)，安置过渡费、奖励费、搬迁费等均按60平方米的标准份额由倪某某如数给付黄某”。2017年8月18日双方又经协商同意，在选定的三套拆迁安置房中将上海市崇明区陈家镇裕展路XXX弄XXX号XXX室房屋一套确定为黄某所有，以后由倪某某统一结算付款后取得三套房屋。现双方对房屋价格计算上存有争议，遂涉讼。原告为证明其主张，向本院提供如下证据：1、(2010)崇民一(民)初字第3730号民事调解书1份，证明双方于2010年11月9日离婚，当时财产未处理；2、2010年11月9日中兴镇人民调解委员会所作的双方人民调解协议书1份，证明双方对拆迁房屋的分割作了约定；3、农户宅基地实际确权表、拆迁补偿安置协议、建筑面积增补申请表、安置结算书(表)、安置房选房单、安置房户名确定表，证明3套房屋的拆迁安置、结算及户名确定等情况。被告倪某某辩称，同意坐落于上海市崇明区陈家镇裕展路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积86.47平方米)拆迁安置房一套归原告所有，但是按照拆迁协议倪某某户应包括原、被告在内安置人数为三人，安置面积为180平方米，原告只能享受60平方米，上海市崇明区陈家镇裕展路XXX弄XXX号XXX室房屋为86.47平方米，原告在结算取得房屋时同意超出的26.47平方米按照市场价17000元/平方米计449990元补偿被告；另外，原告享受的60平方米也是被告结算出资购买，故原告要按照每平方米2150(扣除六层层次费22%计1677元/平方米)为100620元补偿被告；对原告应享受的三分之一临时安置补助费、奖励费、搬家补助费，原则上同意扣除，但取得临时安置补助费之前的一年半时尚未离婚，只能按每年8640元算5年计43200元给付原告，奖励费、搬家补助费离婚前已用掉了，不再扣除。针对被告的意见，原告认为，原、被告等三人应安置面积为180平方米，故原告应享受安置面积60平方米，实际购买的三套房屋面积分别为83.47平方米、85.2平方米、86.47平方米，超出了安置面积，安置给原告的上海市崇明区陈家镇裕展路XXX弄XXX号XXX室房屋，面积为86.47平方米，超出了安置面积26.47平方米，其中10平方米按单价2600-2600×22%六楼层次费即2028元计为20280元，另16.47平方米按单价3170-3170×22%即2472.60元为40723.70元，总计61003元，这是原告要付给被告的差价。临时安置补助费同意按5年计算为43200元，对奖励费，搬家补助费不再主张，这样61003元扣除43200元，原告实际应再向被告支付17803元。审理中，原告自愿将补偿款增至70000元。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，原、被告原系夫妻关系，2010年9月21日原、被告居住的崇明区陈家镇先锋村11队房屋被拆迁，被告倪某某作为户主签订了“拆迁补偿安置协议”，协议约定：原告住房面积88平方米，核定应安置建筑面积为180平方米，其房屋建安重置价34054元；该被拆迁房屋因区域新建多层商品住房每平方米建筑面积土地使用权基价900元，价格补贴每平方米400元；被拆迁房屋的棚舍和其它附属物补偿金额为47161元；临时安置补助费自2010年9月21日起至回搬时止，同时约定了奖励费9000元、搬家补助费3600元、电话移装费(宽带)560元；安置房价格以应安置建筑面积为依据，所购安置房面积在核准的应安置建筑面积之内的，按2150元/平方米另加层次价结算，超面积的，超出应安置建筑面积0-15平方米的部分按2600元/平方米另加层次价结算，超出核准应安置建筑面积15平方米以上部分按市场优惠价3170元/平方米另加层次价结算，层次系数增减底层±0%、五层-8%、六层-22%等。同时在建筑面积增补申请表中显示权证人倪某某，记载建筑面积88平方米，申请增补建筑面积92平方，申请应安置面积180平方米安置人数3人，为倪某某、黄某、倪天豪(系倪某某与前妻的儿子)。2010年11月9日，原、被告经法院调解离婚，财产未作处理。同日，经崇明区中兴镇地区人民调解委员会调解，达成协议，其中约定“在动迁中，倪某某自愿给黄某住房面积60平方米基价1300元×60平方米计78000元(此住房面积及基价78000元待分房时从倪某某份额中扣除；安置过渡费、奖励费、搬迁费均按60平方米标准份额给付黄某)。”2017年8月15日，被拆迁人倪某某选定三套安置房，分别为崇明区陈家镇裕展路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积83.47平方米)、115号101室(建筑面积85.2平方米)、51号602室(建筑面积86.47平方米)。2017年8月18日经协商将51号602室户名确定为黄某，83号501室户名确定为倪某某、倪天豪，115号101室户名确定为倪志连(系倪某某父亲)、倪某某、倪天豪，并于同日与拆迁公司进行了房款结算，三套房屋总价546406.23元，减去被拆迁人前期预付房款315215元(房屋补偿款34054元+价格补贴72000元+土地权基价162000元+附属物补偿款47161元)，差价231191.23元。由倪某某支付给拆迁公司后取得了上述三套房屋。因倪某某与黄某已离婚，为双方之间如何结算房款问题发生争议，遂涉讼。本院认为，公民的合法权益受法律保护。根据相关拆迁政策，原、被告在夫妻关系存续期间三人共核定应安置建筑面积为180平方米，原告应享有60平方米的安置面积，实际购买的三套安置房屋超过安置面积，对超面积房屋的价格在拆迁补偿安置协议都作了约定，原告作为被安置人也应享有超面积的三分之一优惠购房价格。购房结算时经协商，51号602室(建筑面积86.47平方米)户确定为原告，该套房屋比实际安置面积多了26.47平方米，按照拆迁协议，原告应得土地使用权基价900元/平方米及价格补贴400元/平方米，计1300元/平方米。按60平方米安置面积为78000元，而购买60平方米的价格为2150元/平方米×(2150元/平方米-2150元×22%层次系数)即100620元，超过面积中原告享有超过面积15平方米中的三分之一即5平方米，按2600元/平方米-2600元×22%层次系数为2028元/平方米即10140元，另超过的21.47平方米，按拆迁协议约定的市场优惠价3170元/平方米-3170元×22%层次系数为2472.60元/平方米即53086.72元，即为购买86.47平方米房屋原告应付款为163846.72元(100620元+10140元+53086.72元)，应付款163846.72元减去原告应得款78000元，差价85846.72元为原告实际应支付的购房款，因三套房屋都已由被告结算支付，故原告应将该款给付被告。另外，原告还应得拆迁协议中约定的三分之一的临时安置补助费，该款已由被告领取，双方一致确认原告应得43200元，故原告应支付的购房款85846.72元，减去应得的临时安置补助费43200元差价为42646.72元，该款应由原告支付给被告，现原告自愿给付被告70000元，于法不悖，本院予以准许。本院认为，根据安置协议计算的安置房价格对双方较为公平合理，同理，按此算法，另外两套也已由被告结算的应付房款为234539.90元，加上原告这套应付房款为85846.72元，三套房屋合计房款为320386.62元，而实际被告向拆迁公司支付了房款231191.23元，其中的差价包括了被拆迁房屋的补偿款、附属物补偿款等，这部分款项应归被告所得，因拆迁房屋的来源是被告父亲名下的宅基地房屋。被告认为在离婚时和结算取得房屋时，双方口头约定超过60平方米的面积原告按市场价给付被告，对此原告予以否认，被告也未提供相关证据，故对被告的主张，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：一、坐落于上海市崇明区陈家镇裕展路XXX弄XXX号XXX室房屋一套(建筑面积86.47平方米)归原告黄某所有；该房屋办理产权登记中产生的费用由原告黄某负担；二、原告黄某于本判决生效之日起十日内给付被告倪某某购房款人民币70000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1309元，减半收取计人民币654.50元，由原、被告各负担人民币327.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  沈京二〇一九年四月二十五日书记员  沈欢附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。