浙江省永康市人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙0784执异25号异议人：胡惠勋，男，汉族，1982年12月4日出生，住浙江省永康市。异议人：蒋晓赟，女，汉族，1985年9月5日出生，住浙江省永康市。委托代理人：胡惠勋，系其配偶。申请执行人：浙江省东阳市南方建筑工程有限公司，住所地：浙江省东阳市佐村镇上村。法定代表人：何品群。委托代理人：张天天，男，1987年9月8日出生，汉族，住浙江省东阳市，系公司员工。委托诉讼代理人：何康健，男，1989年7月11日出生，汉族，住浙江省东阳市，系公司员工。被执行人：永康市钱塘江房产开发有限公司，住所地：永康市古山镇古山三村时阳坑。法定代表人：徐康衡。本院在执行申请执行人浙江省东阳市南方建筑工程有限公司（以下简称“南方公司”）与被执行人永康市钱塘江房产开发有限公司（以下简称“钱塘江公司”）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人胡惠勋、蒋晓赟向本院提出书面异议，请求依法裁定撤销（2016）浙0784执1336号民事裁定书。本院于2019年3月18日受理该异议，并进行了听证审查。异议人胡惠勋、蒋晓赟认为，异议人于2014年9月22日与钱塘江公司及其共有人徐康衡签订了一份房屋买卖合同，约定徐康衡把自己坐落于浙江省永康市东城丽州北路290号2幢1单元402（现403室）出售给异议人。合同签订当日，异议人按合同约定支付了相应价款，也根据合同约定当天把该房子交付给了异议人，2014年6月6日打款第一笔购房款400000元，于2014年9月22日打款第二笔购房款539040元，于2014年9月25日打款第三笔购房款34000元，由于开发商钱塘江公司未及时向房管会测绘申请，于2015年8月份才到现场测绘并重新编号2幢1单元403室，同年10月13日取得商品房预售证，由于新测绘平方与原合同不符，开发商要求重新签订合同，并把合同日期统一写2016年2月18日（建设局已备案），市政府凭开出发票还给予每平方300元补助奖励。且已经缴纳房屋产权转移相关税款并已领取登记受理单。2018年12月20日异议人获悉该房屋已被贵院查封。故此，异议人认为异议人买此房屋已付清房款和已实际占有该房并已办理相关过户登记手续，该房屋所有权理应归异议人所有，另外异议人买此房屋也是属于善意取得。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有该财产尚未过户的，但若第三人对未办理过户登记手续没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。结合本案异议人在买卖的过程中并不知道南方公司与钱塘江公司的债权债务关系，在支付全部房款后也已向房管局申请办理过户手续，房管局对该申请也已受理，只是在办理的过程中，因房管局的原因致使不能及时过户。故此应该认定异议人已经取得该房屋的所有权，贵院应对（2016）浙0784执1336号民事裁定书予以撤销。异议人胡惠勋、蒋晓赟为证明其主张，向本院提交如下证据：1、浙江省商品房买卖合同复印件一份、备案的商品房买卖合同原件一份、购房发票，证明胡惠勋和钱塘江公司签订商品房买卖合同，已经购买涉案房产的事实。2、商品房预售证附件，证明涉案不动产办理预售证的事实。3、永康市购房市政补贴转账凭证，证明市财政局向异议人发放300元一平方的购房补贴的事实。4、收款收据三份、装修装潢合同，证明异议人就涉案不动产支付房款及税款，并装修入住的事实。5、不动产产权证明，证明购买涉案不动产时名下是没有其他房产的，因异议人没有办法办房产证，而小孩要读书，在2017年购买了40平方小套的房子，异议人除涉案不动产外没有其他住所。申请执行人南方公司认为，应予以驳回异议人的异议请求，根据相关法律规定，物权法的效力比最高院司法解释高，涉案不动产尚未过户，属于被执行人所有，法院依法查封是没有问题的。异议人提交的两份商品房买卖合同房号不一致，分别是403室、402-2室，备案的商品房买卖合同上写着是房价191万多元，但是未全额交付款项。在异议人提交的申请书上写着徐康衡是共有人，徐康衡不可能是共有人。被执行人钱塘江公司经本院合法传唤未到庭参加听证，依法视为放弃程序权利。经本院审查查明：2014年9月22日，异议人胡惠勋、蒋晓赟与被执行人钱塘江公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定购买钱塘江公司开发的丽州首府第2幢1单元402-2号房，该房系储藏间，房价939048元，买受人于2014年9月22日前一次性付清全部房款；钱塘江公司承诺于2014年12月28日前，取得上述不动产的土地、房屋权属证书，交付给异议人，并负责办理该商品房转移登记。当日，异议人支付了全部房款。2015年10月13日，异议人取得永建售许字2012第03号610户的商品房预售证附件。因房产测绘后，上述房屋的房号定为东城丽州北路290号2幢1单元403室，且房屋面积经实际测量后有变化，故，2016年2月18日，异议人与钱塘江公司重新签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定购买钱塘江公司开发的丽州首府第2幢1单元403室，合计总价980510元。异议人于2016年4月21日取得丽州首府2幢1单元403室购房款发票，发票金额980510元。本院在原告（反诉被告）南方公司与被告（反诉原告）钱塘江公司建筑工程施工合同纠纷一案的审理过程中，于2016年1月12日作出（2015）金永民初字第1234号民事判决书，判决如下：一、由被告钱塘江公司支付原告南方公司未付工程款共计42898005元（已扣除预留款项500000元）。二、由被告钱塘江公司赔偿原告南方公司利息损失分段计算如下：1、以8923046元为基数，自2013年8月30日起的利息；2、以8512827元为基数，自2014年1月18日起的利息；3、以11649862元为基数，自2014年7月18日起的利息；4、以8936480元（欠付的原、被告争议部分工程款）为基数，自2014年12月3日起的利息；5、以4875790元为基数，自2016年1月4日起的利息；上述利息均按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算，均算至本判决确定还款之日止。上述应执行款，均限本判决生效后十日内履行完毕。三、原告南方公司对其所施工的本案所涉及的建设工程价款，就该工程折价款或者拍卖所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告南方公司其他诉讼请求。五、驳回反诉原告钱塘江公司诉讼请求。案件受理费本诉302722元，保全费5000元，由原告（反诉被告）南方公司负担4722元，由被告（反诉原告）钱塘江公司负担303000元。案件受理费反诉11750元，由被告（反诉原告）钱塘江公司负担。该民事判决书发生法律效力后，于2016年4月7日进入执行程序，执行案号为（2016）浙0784执1336号。本院于2018年12月20日作出（2016）浙0784执1336号之十三执行裁定书，裁定如下：一、查封被执行人钱塘江公司所有的坐落在永康市××州××、××号，6幢1号、2号、3号、5号，7幢6号，8幢5号，2幢1单元201、301、401、1601、1602室，3幢1单元202、601、602室，4幢3单元1001、1002室的不动产。期限为三年。二、查封被执行人钱塘江公司所有的坐落在永康市××州××、××、××、××、××号的不动产。期限为三年。另查明，异议人所购买的涉案不动产的土地使用权与坐落在永康市××州××单元××室的土地使用权尚未分割。本院认为，在执行程序中对案外人异议的审查所遵循的基本原则是程序性审查。就本案而言，需要审查异议人的请求在形式上是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。首先，在本院查封涉案不动产之前，异议人胡惠勋、蒋晓赟已经与钱塘江公司就涉案不动产签订合法有效的书面买卖合同。其次，在本院查封涉案不动产之前，异议人已经合法占有不动产。再次，异议人已按照房屋买卖合同的约定支付全部价款。最后，非因买受人自身原因未办理过户登记。综上，异议人胡惠勋、蒋晓赟要求解除查封涉案不动产的理由成立，本院予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止（2016）浙0784执1336号之十三执行裁定书对坐落在永康市东城丽州北路290号2幢1单元403室的执行。如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十五日内向永康市人民法院提起诉讼。审 判 长  徐露苗人民陪审员  应萌芯人民陪审员  徐香珍二〇一九年四月一日代书 记员  徐英晓