山西省晋城市城区人民法院民事判决书（2018）晋0502民初2807号原告：马某1，男，1937年1月27日生，回族，山西省晋城市人，现住晋城市。委托代理人：马某2，系马某1女儿。委托代理人：张某，山西弘毅律师事务所律师。被告：马某3，男，1967年7月7日生，回族，山西省晋城市人，现住泽州。委托代理人：李某，山西省开放律师事务所律师。原告马某1诉被告马某3所有权确认纠纷一案，本院于2018年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马某1及其委托代理人马某2、张某，被告马某3及其委托代理人李某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于晋城市城区下东关118号房屋东屋三间两层、院落一半、院外厕所一间属于原告个人所有的财产（价值约63523元）；2、请求确认位于晋城市城区下东关118号房屋东屋三间两层、院落部分、院外厕所的拆迁补偿财产权益归属原告（预计约36477元，具体数额以拆迁协议为准，变更后另行补交诉讼费）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系父子关系，2018年由于晋城市城区老城更新与保护工程，争议房屋属于改造区范围，被告在原告不知情的情况下，与第三方签订房屋拆迁补偿协议，补偿权益均归其所有。该房屋东屋三间两层系原告个人财产，被告无权处分受益，原告持有民国时期土地证，原告曾为其姑姑马铁氏支付所欠村委全部欠款，该房屋系原告姑姑对其个人的赠与，且根据生效的（2017）晋0502民初1891号民事判决书认定，属于原告夫妻共同财产的并不包括东屋三间两层、院落及院外厕所。综上，被告侵害了原告的合法权益。审理过程中，原告提出变更诉讼请求申请：1、撤销原告诉讼请求第一项；2、请求将诉讼请求第二项变更为：“依法判令下东关118号东屋三间两层建筑、院落部分、院外厕所一间拆迁补偿财产权益归原告所有（包括调换面积99.7平方米、货币补偿金64503.66元、院外厕所）”。被告马某3辩称：请求法院依法驳回原告的诉求，本案诉讼费原告自行承担。事实理由：原告所述本案争议的房屋及相关土地系原告收养被告时，被告奶奶马针赠与被告的财产，该财产是鉴于被告马某3随同原告一同生活，原告当时只有一间房屋不能满足四口人居住需要时，被告奶奶将其所有的祖房即本案相关的房屋地基、附属，一同赠与被告，由原、被告及被告母亲、姐姐一起居住使用，故房屋所有权属于本案被告。原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：1、民国三十八年老土地所有权证一份、1999年国有土地使用证一份、1984年收据一支，证明争议房屋归原告马某1所有。2、原告从晋城市城区宜居房地产开发有限公司调取的拆迁补偿协议4份，编号为：NBF-069-02房屋产权调换补偿协议及手续，共18页；NBF-069-01房屋产权调换补偿协议及手续，共27页；NBF-069-03房屋产权调换补偿协议及内容，共15页；NBE-063房屋货币补偿协议及内容，共14页。证明争议房屋的拆迁权益系被告伪造赠与协议非法所得，财产权益应当归原告所有，厕所部分没有签协议。3、1984.6原告马某1本人写的申请书10页，证明房子不是被告带过来的，而是原告还了欠款后才把房子从大队要回来的。被告马某3针对其主张提交的证据有：1、民国三十八年土地使用权证书，证明该土地使用权属于马铁氏。2、（2017）晋0502民初1891号开庭笔录第八页一份，证明原告承认涉案房屋是被告奶奶的房子；3、视频资料五份、相关文字资料（询问笔录）四份及三个证人证言，证明当时本案原告和第二任妻子结婚后，没有生养，抱养了女儿马某2，后来要求抱养马针的孙子，最终将本案被告马某3给原告一起生活；因为原告抱养被告前，在本案房屋土地处只有一间房屋，生活困难，因此被告奶奶将东屋三间赠与被告马某3居住使用。本院组织当事人进行了证据交换和质证，原被告对民国三十八年老土地所有权证、国有土地使用证、4份从晋城市城区宜居房地产开发有限公司调取的拆迁补偿协议、（2017）晋0502民初1891号开庭笔录的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：1、1984年的收据结合马某11984年的10页手稿内容，可以证明原告向后河大队支付马铁氏补助款并向大队要回涉案房屋的事实。被告马某3提供的视频资料五份及相关文字资料（询问笔录）四份系证人证言，对未到庭的证人证言本院不予采用。证人周某1、周某2、陈银香到庭作证，但周某1系被告的亲哥哥、周某2系被告的亲姐姐、陈银香系被告的本家姑姑，虽该三人与原告也是亲戚关系，但同被告的亲疏程度不同，可能存在利害关系，故对该三人的证言本院不予采信。结合原被告当庭陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告系养父子关系。位于下东关118号院内东屋三间楼房原系原告的五奶奶马铁氏所有。原告持有的中华民国三十八年土地房产所有证载明：晋城市东关底街居民马铁氏依据中国土地法大纲之规定确定本人所有土地共计三段三亩八分。房产共计房屋三间地基。马铁氏生前系后河大队五保户享受后河大队的资助。马铁氏去世后，后河大队将马铁氏的房屋交由他人居住。1984年，原告马某1给后河大队退回了马铁氏的补助款259.10元，晋城县城关人民公社后河大队给原告出具收据一支，载明：今收到马铁氏退回补助款259.10元。摘要：五保户1962-1965年口粮款、办理丧事、修补房屋等款。之后该房屋一直由原被告一家占有使用。1999年，原告办理土地使用证时将下东关118号院内东屋三间两层楼房的土地使用权一并办至自己名下。涉案房屋未办理房屋产权证。因晋城市城区景忠桥片区棚户区（城中村）改造项目建设需要，涉案房屋在征收范围。2018年8月20日，被告马某3伪造原告马某1的签名，向项目建设单位晋城市城区宜居房地产开发有限公司及相关房屋征收部门提供了一份关于原告将涉案房屋赠与被告的赠与协议，并作为被征收人与上述部门签订了编号为NBF-069-03的《院落式住宅房屋产权调换补偿协议》，约定院落占地面积为51.5㎡，二层内房屋建筑面积为72.9㎡，被征收人选择产权调换，按照规定，产权调换面积为99.7㎡，其他货币补偿金额小计38753.66元（包括搬家费2624.5元、临时安置费22745.21元、电话迁移费100元、有限电视迁移费150元、空调迁移费300元、房屋装修装饰补偿费12684元）。2018年8月22日，涉案房屋通过验收后，被告将该房屋移交给了拆迁部门，并领取了房屋征收回迁安置证。另查明，2018年8月27日，被告向晋城市城区宜居房地产开发有限公司出具收据两支，分别载明：“今收到晋城市城区宜居房地产开发有限公司房屋征收其他货币补偿款为：38753.66元，搬迁奖为：15450元，共计54203.66元”；“今收到晋城市城区宜居房地产开发有限公司，组团奖为：10300元”。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。下东关118号东屋三间两层楼房的土地使用权证已办至原告名下，涉案楼房虽没有办理房屋所有权证，但根据“房地一体”原则，涉案房屋所有权应归原告所有，故涉案房屋的拆迁利益也应由原告享有。原被告对房屋装饰装修费用由被告出资的事实均无异议，故装饰装修补偿费用12684元应由被告享有。剩余拆迁利益包括产权调换面积99.7㎡、货币补偿金51819.66元归原告所有。原告的其他诉讼请求无证据支持，应予驳回。依据《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认晋城市城区下东关118号院东屋三间两层建筑拆迁补偿财产权益（包括产权调换面积99.7平方米、货币补偿金51819.66元）归原告马某1所有；二、驳回原告马某1的其他诉讼请求。诉讼费2300元，由原告马某1承担452元，被告马某3承担1848元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。审 判 长 杨 娜人民陪审员 黄安光人民陪审员 闫香梅 二〇一九年四月四日法官 助理 郝婷婷书 记 员 李 婷