四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民初5235号 原告：陈子慧。 委托诉讼代理人：秦祥，四川君合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李娟，四川君合律师事务所律师。 被告：成都市少城工人文化宫，住所地四川省成都市花牌坊街**。 法定代表人：郑羽。 委托诉讼代理人：文闻，四川篇章律师事务所律师。 被告：成都同创兴业控股集团有限公司，，住所地四川省成都市金牛区兴盛西路******** 法定代表人：郭建。 委托诉讼代理人：蒋向东，男，该公司员工。 原告陈子慧与被告成都市少城工人文化宫（以下简称少城文化宫）、成都同创兴业控股集团有限公司（以下简称同创兴业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月18日公开开庭进行了审理。原告陈子慧的特别授权委托诉讼代理人秦祥、李娟，被告少城文化宫的特别授权委托诉讼代理人文闻到庭参加了诉讼。被告同创兴业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈子慧向本院提出诉讼请求：判令少城文化宫、同创兴业公司立即协助陈子慧将位于成都市青羊区花牌坊二期八幢1单元6楼11号（现门牌号为××2栋1单元6楼11号）的房屋权属转移登记至陈子慧名下。事实和理由：1993年7月19日，成都市金牛区房地产管理局西安路房管所（以下简称西安路房管所）与少城文化宫签订《拆除私有房屋产权调换协议书》，拆除原江源巷11号房屋，并以成都市青羊区花牌坊二期八幢1单元6楼11号的房屋产权调换给少城文化宫。2000年1月3日，少城文化宫与陈子慧之母陈跃武签订《房屋买卖协议》，少城文化宫将案涉房屋以人民币56160元的价格出卖给陈跃武，并约定其应当协助办理房屋的过户手续。协议签订后，少城文化宫即将房屋交付给陈跃武使用，但未办理过户手续。陈跃武于2018年5月20日死亡，陈子慧为陈跃武唯一继承人，而西安路房管所在2006年改制后其资产及债权债务均由同创兴业公司承接。陈子慧请求少城文化宫和同创兴业公司将涉案房屋权属转移登记至其名下，少城文化宫和同创兴业公司均不予办理，故诉至法院。 被告少城文化宫辩称，对少城文化宫与西安路房管所之间的房屋调换事实以及出售房屋与陈跃武的事实无异议，愿意协助履行过户手续。但是因买卖协议中没有陈跃武身份证号码，无法核实陈子慧所主张的其母是否为买卖协议中的陈跃武。 被告同创兴业公司庭后辩称，对与少城文化宫与西安路房管所之间的房屋调换事实无异议，同创兴业公司也确实在处理西安路房管所遗留的房产过户问题。但是因《拆除私有房屋产权调换协议书》抬头中还载有“梁友琼”，在不清楚“梁友琼”身份的情况下不敢将房屋进行过户，如果少城文化宫明确“梁友琼”的身份并且其愿意放弃相关权益，可以将房屋进行过户。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了举证和相互质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1993年7月19日，西安路房管所与少城文化宫签订《拆除私有房屋产权调换协议书》，载明西安路房管所拆除少城文化宫江源巷11号私有房屋建筑面积21.8平方米，西安路房管所以花牌坊二期八幢壹单元拾壹号陆楼的房屋建筑面积36平方米与少城文化宫进行产权调换，少城文化宫补给西安路房管所的购房价款合计4352.56元。该协议书抬头部分拆迁人载明“西安路房管所”，被拆权人载明“少城文化宫（梁友琼）”，协议落款部分甲方盖有西安路房管所印章，乙方盖有少城文化宫印章。庭审中少城文化宫认可前述协议乙方代理人处签字的人员为少城文化宫的人员，并陈述原江源巷11号房屋系少城文化宫从案外人梁友琼处购买。1993年7月26日，西安路房管所出具收据收到前述协议约定的补交购房款4352.56元。 2000年1月3日，少城文化宫与陈跃武签订《房屋买卖协议》，约定少城文化宫将花牌坊二期八幢壹单元拾壹号陆楼房屋出售给陈跃武，该房建筑面积为36平方米，共价56160元，陈跃武自行办理该房屋的过户及其他一切相关手续，并承担所产生的一切费用，少城文化宫可协助陈跃武办理过户手续。该协议的抬头部分甲方为“成都市少城文化宫（梁友琼）”，同时还盖有少城文化宫印章，乙方为陈跃武，落款部分为少城文化宫和陈跃武。2000年2月3日，少城文化宫出具收条收到陈跃武购房款56160元。 2006年6月28日，成都市金牛区人民政府批复同意成都市金牛区房产管理局（含下属事业单位）改组为有限责任公司，改制后组建的新公司实行独立核算、自主经营、自负盈亏，独立承担法律和民事责任。2006年12月26日，成都市金牛区人民政府下发金牛府函[2006]144号《成都市金牛区人民政府关于成都市金牛区房管局系统整体改制后与新组建的公司关系衔接的函》，载明“金牛区房产管理局系统改制后，其机构名称变更如下：1.原金牛区房管局机关、原金牛区住房委员会办公室、原金牛区住房保障中心撤销，并入成都同创兴业房产有限公司；2.原成都市金牛区房产管理局西安路房管所更名为成都同创兴业房产有限公司第一分公司……上述四个分公司均不保留法人资格，其固定资产全部过户更名到成都同创兴业房产有限公司”，“请市级各相关部门根据金牛区国资办与成都同创兴业房产有限公司签订的国有资产转让协议，将金牛区房产管理局系统可用于改制的45504.66万元国有资产中的有关房产、地产，以及原金牛区房产管理局系统（含下属单位）的有关资质证书、税务关系等，更名过户到成都同创兴业房产有限公司及其下属分（子）公司户头上”。2007年8月，成都同创兴业房产有限公司经成都市工商行政管理局核准更名为同创兴业公司。 陈跃武于1991年与戴德霜离婚，后陈跃武未再婚，其生前子女仅有陈子慧。陈跃武于2018年5月20日去世，其父亲陈秋明于2009年3月4日去世，其母亲何素英于2005年1月16日去世。陈跃武生前无遗嘱，也未与他人订立遗赠抚养协议。 另查明，金牛区花牌坊二期8栋1单元6楼11号门（楼）牌号变更为××2栋1单元6楼11号，该房屋现登记于西安路房管所名下。 上述事实，有《拆除私有房屋产权调换协议书》《房屋买卖协议》、收据、收条、金牛府发[2006]102号《成都市金牛区人民政府关于区房产管理局系统整体改制的批复》、金牛府函[2006]144号《成都市金牛区人民政府关于成都市金牛区房管局系统整体改制后与新组建的公司关系衔接的函》、民事调解书、常住人口登记卡、居民死亡医学证明（推断）书、继承公证专用亲属关系证明、居民死亡户籍注销证明、（2018）川德证民自第8994号公证书、门（楼）牌号变更证明、房屋信息查询记录、（2017）川01民终12561号民事判决书以及当事人的陈述等证据在案为证。 本院认为，陈子慧为香港特别行政区居民，本案属于涉港民事案件。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定，“关于涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定。”故本案应参照适用《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》的规定。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”与本案涉及的买卖合同法律关系有最密切联系的法律是中华人民共和国内地法律，故本案应适用中华人民共和国内地法律。 最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第三条规定“公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等”。故陈子慧作为陈跃武的唯一继承人，《房屋买卖协议》项下的权利应由陈子慧继承。 本案中，《房屋买卖协议》系各方当事人真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈跃武与少城文化宫签订了《房屋买卖协议》购买金牛区花牌坊二期8栋1单元6楼11号房产并按约支付了房款，双方在《房屋买卖协议》中也约定了少城文化宫应当协助办理前述房屋的过户手续。而少城文化宫对协助办理过户手续也没有异议，只是提出不能确认陈子慧之母陈跃武是否为签订《房屋买卖协议》的陈跃武，在陈子慧能够出示《房屋买卖协议》原件，而少城文化宫未提交相反证据的情况下，本院认为可以确认本案中陈跃武与少城文化宫之间的合同关系，因此少城文化宫应当履行协助陈子慧办理过户手续的义务。 涉案房屋目前仍登记在西安路房管所名下，而涉案房屋系少城文化宫与西安路房管所通过拆迁调换产权方式取得。西安路房管所在2006年的改制过程中，其关于涉案房屋的所有权利义务均由同创兴业公司承继，同创兴业公司对此也无异议。本案中，同创兴业公司对西安路房管所与少城文化宫之间存在拆迁置换房屋的关系没有异议，但提出因《拆除私有房屋产权调换协议书》上载有“梁友琼”，故不敢过户。对此，本院认为，《拆除私有房屋产权调换协议书》抬头部分在少城文化宫的名称后写有“梁友琼”，但在该协议落款部分也为西安路房管所和少城文化宫，并无“梁友琼”的任何信息，少城文化宫也对出现“梁友琼”一事进行了合理的解释，同创兴业公司也未举证证明该房屋实际产权人为“梁友琼”。因此，本院认为，虽涉案房屋系西安路房管所与少城文化宫之间进行置换，西安路房管所与陈子慧和陈跃武并无直接的法律关系，但考虑到西安路房管所在与少城文化宫进行房产拆迁置换后，少城文化宫相应的补交了购房款，且已经将置换后的房屋交付给少城文化宫，少城文化宫又已经将该房屋交付给了陈跃武，本案中少城文化宫也愿意协助履行过户手续，为了不增加当事人的诉累，少城文化宫履行《房屋买卖协议》也有赖于同创兴业公司的协助。在本案中可以要求承继西安路房管所权利义务的同创兴业公司协助陈子慧办理涉案房屋的过户手续。因涉案房屋门牌号已经由金牛区花牌坊二期8栋1单元6楼11号门（楼）牌号变更为××2栋1单元6楼11号，故本案中少城文化宫、同创兴业公司应当协助陈子慧办理前述房屋的过户登记手续。 综上所述，本院对原告陈子慧的诉讼请求全部予以支持。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条，《关于贯彻执行若干问题的意见》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下： 被告成都市少城工人文化宫、成都同创兴业控股集团有限公司于本判决生效之日起30日内，协助原告陈子慧将位于成都市金牛区交通巷36号2栋1单元6楼11号的房屋权属转移登记至原告陈子慧名下。 案件受理费100元，由被告成都市少城工人文化宫负担50元，成都同创兴业控股集团有限公司负担50元。 如不服本判决，原告陈子慧可在判决书送达之日起30日内，被告成都市少城工人文化宫、成都同创兴业控股集团有限公司可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长 王 敏 人民陪审员 张 静 人民陪审员 刘丽群 二〇一九年四月四日 书 记 员 唐玮琳