湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0302民初729号 原告：湘潭国企改革发展投资有限公司，统一社会信用代码：91430300MA4L5CL58N，住所地湘潭市岳塘区交警大队旁。 法定代表人：彭柏境，该公司总经理。 委托诉讼代理人：金涛，湖南惟明律师事务所律师。 被告：湘潭鸿鑫环境服务有限公司，统一社会信用代码：91430302MA4L42PW1N，住所地湘潭市雨湖区云塘街道新建村********。 法定代表人：王珂人，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李盛，湖南百舸律师事务所律师。 原告湘潭国企改革发展投资有限公司（以下简称国企投资公司）与被告湘潭鸿鑫环境服务有限公司（以下简称鸿鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月18日公开开庭进行了审理。原告国企投资公司的委托诉讼代理人金涛，被告鸿鑫公司的委托诉讼代理人李盛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告国企投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告向原告支付房屋租金143,000元（按每月13,000元，从2018年4月起计算至起诉之日止）。事实和理由：2018年4月4日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将湘潭市雨湖区平政路原湘潭市儿童食品厂的房屋租赁给被告，租赁期限自2018年4月3日至2017年4月2日。房屋年租金为144,000元，基站年租金为12,000元，支付方式为季初预付，签订合同3日内预付首次租金，同时约定被告不按约交纳租金一个月以上，原告有权解除合同。合同签订后，被告一直未缴纳房屋租赁费，经双方多次协商未果，请求法院支持原告诉请。 被告鸿鑫公司口头辩称，1、原告诉称多次要求被告支付租金与事实不符，被告没有收到过任何形式的催缴租金的通知；2、被告不同意解除合同，涉案房屋现仍处于没有另行租赁的情况，请求按合同约定继续履行；3、原告房屋至今没有交付给被告，是原告先违约；4、根据《合同法》第67条的规定，原告应当先交付房屋，被告再在签订合同3日内支付首季度租金，但是原告至今没有交付房屋，其先履行的义务没有履行，我方有权拒绝支付租金；同时根据合同约定，被告有三个月免租期，租金应当从2018年7月4日开始计算，而不是从2018年4月3日计算；5、原告的解除通知书不具有法律效力，原告没有履行合同约定，其解除合同通知书中所述的事实与客观事实不符，所提出的要求支付租金的请求不应当得到法律的支持；6、如本案因法院判决解除合同，那么被告保留因为解除合同而要求原告赔偿相关经济损失的权利。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。 原告国企投资公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 证据1：《房屋租赁合同》，拟证明原、被告双方于2018年4月4日形成租赁关系，按照租赁合同第二条第3款的约定，合同签订三日内乙方应付首次租金（一季度），应付租金39,000元，但被告没有按约定支付； 证据2：湘潭市人民政府国有资产监督管理委员会潭国资〔2016〕86号文件，拟证明原告对涉案出租房屋具有产权及其管理权； 证据3：产权证，拟证明涉案出租房屋系国有房产，原告对出租房屋具有产权及管理权。 被告鸿鑫公司质证认为，对证据1的真实性、关联性、合法性无异议，但合同第3条第1项明确约定租赁期限从4月3日起；对证据2、3的三性均无异议。 被告鸿鑫公司为支持自己的抗辩理由，向本院提交了照片一组（10张），拟证明原告出租的房屋未达到交付租赁房屋的标准，且至今未交给被告。 原告国企投资公司质证认为，该证据的真实性无法核实，但被告应当先交付租金和保证金，同时原告出租的房屋并没有上锁，被告能随意去拍照便能证明。 对原告国企投资公司所提交的3组证据，本院对证据的三性均予以确认。对被告鸿鑫公司提交的照片，本院对其真实性予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月4日，被告鸿鑫公司（承租方、乙方）与原告国企投资公司（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：乙方承租甲方位于湘潭市雨湖区平政路318号原湘潭市儿童食品厂二至六层房屋（包括铁塔公司五楼基站），建筑面积约1478.12㎡，租赁期限自2018年4月3日至2027年4月2日；租金标准为：年租金为144,000元，合同期内年租金每三年递增5%，基站年租金为12,000元。支付方式为乙方每季度预付一次，本合同签订3日内乙方预付首次租金，以后依此类推；保证方式为合同签订当日，乙方向甲方支付履约保证金3万元。合同同时约定，乙方不能依约交纳租金超过一个月以上的，甲方有权解除合同。合同还就双方的其他权利、义务进行了约定。合同签订后，被告仅于2018年6月13日支付原告保证金3万元，房屋租赁费则一直未缴纳，为此原告诉至本院。 另查明，（一）涉案标的物，原系湘潭市儿童食品厂资产。因湘潭市儿童食品厂改制，2016年7月20日，湘潭市人民政府国有资产监督管理委员会下发《湘潭市人民政府国有资产监督管理委员会关于划转国有改制企业资产的通知》【潭国资〔2016〕86号】，国有改制企业原湘潭市儿童食品厂的资产划归本案原告管理；（二）涉案房屋被告承租后，未进行装修，亦未投入使用。 本院认为，原告国企投资公司与被告鸿鑫公司于2018年4月4日所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行。引发本案纠纷的原因，系被告鸿鑫公司未按合同约定支付原告房屋租金所致，被告的行为构成违约，原告要求解除合同及支付房屋租金的理由成立，其请求本院予以支持。被告提出的“原告至今没有交付房屋，原告先违约”的辩解，本院认为，涉案房屋原告出租前，并无交房瑕疵，且其房屋并未上锁，从双方所签合同约定租赁期限从2018年4月3日起计算分析，应视为双方在签订合同时，原告已将租赁标的物交付给了被告。对被告的上述辩解，本院不予采信。被告提出的“被告有三个月免租期，租金应当从2018年7月4日开始计算”的辩解，本院认为，双方所签订的《房屋租赁合同》中，并无原告给予“被告有三个月免租期”的约定，且涉案房屋被告并未装修，对其辩解，本院不予采信。 综上所述，本院对原告的诉讼请求，予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第三项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告湘潭国企改革发展投资有限公司与被告湘潭鸿鑫环境服务有限公司于2018年4月4日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告湘潭鸿鑫环境服务有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告湘潭国企改革发展投资有限公司房屋租金143,000元（计算至2019年3月3日，后期租金综合考虑涉案房屋被告未实际经营，且原告无该项诉请，本院不予考虑，同时被告于2018年6月13日支付的保证金3万元可折抵房租）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3160元，减半收取1580元，由被告湘潭鸿鑫环境服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员  周清溪 二〇一九年四月二十五日 代理书记员  蒋梁燕 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。