福建省福州市台江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0103执异14号 案外人:郭少容,女,汉族,1952年8月16日出生,住福建省福安市。 申请执行人：高振光，男，汉族，1949年9月10日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 委托诉代理人：陈常青，福建君立律师事务所律师。 被执行人:王小钊，男，汉族，1977年12月2日出生，住福建省福安市。 委托代理人：王小菲、雷科保，北京大成（福州）律师事务所律师。 在本院执行申请执行人高振光与被执行人王小钊股权转让纠纷一案，案外人郭少容对本院查封被执行人王小钊所有的福安市××头街道××路××房产不服向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人郭少容称：请求贵院立即中止对位于福安市××头街道××路××房产的执行行为,停止腾房、评估、拍卖等执行措施;确认位于福安市××头街道××路××房产为郭少容、王小健、王小钊、王小刚共同共有,保障实际所有权人的合法权利，事实理由;申请执行人高振光与被执行人王小钊股权转让纠纷一案已由贵院立案执行,在执行过程中贵院裁定评估、拍卖登记在被执行人名下位于福安市××头街道××路××号的房产,并对前述案涉房产进行腾房。案涉房产虽登记在王小钊一人名下,但实际为案外人郭少容、王小健、王小钊、王小刚共有,贵院对案涉房产采取的腾房、评估、拍卖等执行措施已严重侵害了案外人郭少容和其他共有人的合法权益。案涉房产最初为案外人郭少容与王小钊之父王宗平共有,王宗平病逝后案涉房产中王宗平所占份额由案外人郭少容、王小健、王小钊、王小刚共同继承,后因王宗平病逝时尚欠债务,经案外人郭少容、王小健、王小钊、王小刚四人协商一致约定,将案涉房产过户至王小钊一人名下用以向中国建设银行福安支行办理抵押贷款偿还王宗平遗留债务,但案涉房产实际仍为案外人郭少容、王小健、王小钊、王小刚四人共有,被执行人王小钊于2006年8月26日签署《协议书》留存于案外人郭少容处佐以为证,且案涉房产为案外人唯一住房。综上,贵院对案涉房产采取的腾房、评估、拍卖等执行措施已严重侵害了案外人郭少容与其他共有人的合法权益,为维护案外人郭少容与其他共有人的合法权益,案外人郭少容特此向贵院提出执行异议申请,请求贵院立即中止对案涉房产的执行行为,停止腾房、评估、拍卖等执行措施。 案外人郭少容为支持其主张，向本院提供如下证据： 1、《协议书》；证明讼争房产归案外人郭少容、王小健、王小钊、王小刚共同所有。 2、《产权证》（复印件、已作废）；证明讼争房产原归案外人郭少容、王小健、王小钊、王小刚共同所有。 3、继承证明书：证明案外人郭少容、王小健、王小钊、王小刚继承讼争房产。 申请执行人高振光辩称：一、讼争房产登记在被执行人王小钊一人名下，法院应当以不动产登记簿的登记来认定房产的所有权人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人；（一）己登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，根据不动产登记簿的登记，讼争房产的所有权人是王小钊，而非案外人郭少容。因此，案外人郭少容并非该房产的权利人，不能排除人民法院的强制执行。二、物权具有法律规定的公示公信效力，案外人郭少容以其与王小钊存在协议书为由，认为其对讼争房产存在所有权没有事实与法律依据。物权法第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。物权法第九条第1款规定，不动产物权的设立、变更和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。结合本案来看，讼争房产只登记在王小钊一人名下。案外人认为其是讼争房产的所有权人，但是，房屋所有权证书中并未登记其名字。其提供的证据，仅仅是王小钊单方出具与讼争房产有关的内容，其内容真实性无法确认，因此无法证明案外人郭少容等人对讼争房产具有所有权。综上所述，申请执行人认为，讼争房产登记的所有权人为王小钊，案外人郭少容不能证明其对讼争房产具有所有权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，案外人郭少容提出的异议与法无据，应当予以驳回。 申请执行人高振光未向本院提交相应证据。 被执行人王小钊未向本院提交书面答辩意见及相关证据材料。 本院查明：福州市中级人民法院在审理（2014）榕民初字第628号原告高振光与被告王小钊股权转让纠纷一案中，作出（2014）榕民保字第285号民事裁定书冻结了被执行人王小钊所有的坐落于××头××路××号的房产（权证号：城区阳头字第××号）。上述民事判决书生效后，因被告未按判决履行，原告向福州市中级人民法院申请执行，福州市中级人民法院依法予以立案执行，上述诉保查封在执行中自动转为执行查封，2018年8月25日福州市中级人民法院作出（2015）榕执字第999号之一执行裁定书，将本案指令本院执行，讼争房产随案移送执行。2019年1月10日本院作出（2019）闽0103执恢第8号执行裁定书，裁定；继续查封被执行人王小钊所有的坐落于××头××路××号的房产。2019年2月1日本院作出查封公告，责令被执行人王小钊将讼争房产腾空交本院处置。案外人郭少容对此不服向本院提出执行异议。 另查，讼争物福安市××头××路××号的房产（房屋产权证号；0011106），在福安市不动产登记中心登记房屋所有权人为王小钊。 本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”，本案中，案外人郭少容以对本院查封的福安市××头××路××号的房产享有所有权为由向本院提出执行异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定；“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容；（一）案外人是否系权利人；（二）该权力的合法性与真实性；（三）该权力能否排除执行。”，第二十五条规定；“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人；（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，《中华人民共和国物权法》第六条物权规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”。本案中，依据物权公示原则，经福安市不动产登记中心登记后，福安市××头××路××号房产的房屋所有权人对外公示为王小钊。案外人郭少容与被执行人王小钊虽然签有《协议书》，其效力主要体现在对案外人郭少容与被执行人王小钊内部的效力上，对外不具有物权效力，不能直接引起物权变动。因此不足以排除本院对该房产的强制执行。综上，案外人郭少容主张异议的理由不能成立，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人郭少容的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 刘 宏 审判员 黄旭东 审判员 林 赫 二〇一九年四月二十八日 书记员 池京征 附：本案适用的主要法律及司法解释条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面案外的，人民法院应当自收到书面案外之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条第一款案外人基于实体权利既对执行标的异议又作为利害关系人提出执行异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 第二十四条规定；“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容；（一）案外人是否系权利人；（二）该权力的合法性与真实性；（三）该权力能否排除执行。”， 第二十五条规定；“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人；（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……” 《中华人民共和国物权法》 三、第六条物权规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”。