广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初440号 原告：广西金原源投资有限公司，住所地：广西南宁市青秀区朱槿路1号马来西亚园区南洋庭苑5号楼C单元102号，统一社会信用代码：91450100MA5KBW554Q。 法定代表人：许川，总经理。 委托代理人：詹黎波，广西齐兴律师事务所律师。 被告：桂林市安杰房地产开发有限责任公司，住所地：广西桂林市七星区朝阳路3号奇峰小筑翠峰苑12栋502室，统一社会信用代码：914503006648032367. 法定代表人：吴云峰，总经理。 委托代理人：诸葛灵，广西同盛吉成律师事务所律师。 原告广西金原源投资有限公司与被告桂林市安杰房地产开发有限责任公司合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人詹黎波、被告的委托代理人诸葛灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告各项经济损失共计981566.44元；2.判令被告支付原告违约金300000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月16日，原、被告双方签订《桂林市安杰房地产开发有限责任公司独家销售代理合同》（以下简称独家销售代理合同），合同约定：1.被告将其开发的金山商城二期工程项目委托原告进行独家销售；2.项目地点：桂林市象山区瓦窑路38号；3.项目规模：项目套内面积8506.52平方米（117套）；4、被告委托原告独家以均价7000元平方米包干，市场售价原告有权根据情况独立决定，被告无权干涉；5.原告投资对住宅进行精装修，公共部分装修由被告出资；6.如有违约则违约方应支付守约方违约金30万元。合同签订后，原告按约于2018年3月17日进场，对金山商场二期售楼部进行装修、招聘销售人员并购置相关物品，开始进行相关销售工作。因金山商场二期前期已对外预售了几十套房屋，但被告至今未交房给购买者，导致前期购房客户经常到金山商店二期项目吵闹维权。原告开展销售工作后，对闹事人员进行劝阻，积极进行了大量的解释工作，取得了良好的社会效果。对原告所做的相关工作被告也予以了肯定。但就在原告按合同约定进行样板房装修及更换房屋入户门的工作时，被告却对装修房屋停水、停电，并多次采取暴力手段阻挠原告聘请的施工队进行施工，后又更换售楼部门锁，驱逐原告的销售人员，要求原告停止销售工作，导致原告的装修、销售工作无法正常进行开展。在原告积极找被告协商解决时，被告却又在2018年6月1日单方要求原告签订所谓的补充合同，补充合同内容极不公平，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告多次与被告协商，要求被告严格履行合同约定的各项义务，但被告均置之不理并继续采取断水、断电等措施，导致原告根本无法进行相关装修、销售工作，合同无法履行，给原告造成了巨大的经济损失。在被告根本违约的情况下，原告不得已向被告发出了解除合同的通知，要求解除合同并要求被告赔偿原告的所有经济损失。原告为维护自身利益，故诉至法院。 原告对其陈述的事实在举证期限内提交的证据有：1.《独家销售代理合同》，证明被告委托原告独家销售“金山商城二期”项目117套房屋的事实；2.人员工资表，证明原告为履行合同支出工资229125元的事实；3.差旅费票据、住宿费票据、餐饮费票据，证明原告为履行合同支出差旅费、住宿费、餐饮费44042.64元；4.《钢质门购销与安装合同》（入户门）及收据、《钢质门购销与安装合同》（室内门）及收据、通知书，证明原告为履行合同委托第三方购买房屋入户门、室内实木门及因被告违约导致合同无法履行致使损失定金218800元的事实；5.《装修工程分包合同》、《解除合同协议书》、转账凭证、收条，证明原告根据合同约定委托施工方对房屋进行装修及因被告违约导致原告损失20万元违约金的事实；6.外围工程价格、售楼部办公费用、样板间装修人工费用、样板材料及费用，证明原告为履行合同支出外围工程费用、售楼部办公费用、样板间装修人工费用、样板间材料费用共计159098.80元的事实；7.住宅装修设计方案图纸、设计费用收据，证明原告支出住宅设计费用130500元的事实；8.外围工程价格、售楼部办公物品清单、金山商城二期申请书，证明经原被告协商金山商城二期外围工程、售楼部办公用品、入户门等费用均由原告先行垫支的事实；9.申请报告、诚意金退款申请书及原购房户意见，证明原告根据合同约定要求被告提供相关材料及手续的事实；10.桂林市金山商城销售工作计划，证明原告根据合同约定要求被告提供相关材料及手续的事实；11.工作函、通知函，证明原、被告签订合同后，被告出于自己的目的开始故意制造各种借口阻止原告正常履行合同的事实；12.补充合同，证明被告单方要求原告签订内容极不公平的补充合同，恶意违约的事实；13.照片，证明被告以换锁、断水、断电等方式阻止原告正常履行合同的事实；14.通知，证明在合同根本无法履行的情况下解除合同并要求被告赔偿损失及被告同意解除合同但拒不赔偿原告经济损失的事实。 被告辩称，合同是合法有效的，应当受到法律保护，双方应当履行，由于原告违约造成无法履行，原告应当承担责任。原告没有按合同约定提交营销策划销售方案等材料，在没有得到被告同意并报有关部门审批的情况下私自进场施工，没有装修施工图纸，在原告违约情形下，被告有法定义务采取适当措施防止损失扩大。原告应该就其主张承担举证。原告很多证据是虚假的。综上，原告应当承担违约责任，被告要求保留原告赔偿损失及要求恢复原状的诉请。 被告对其辩称的事实在举证期限内提交的证据有：1.《独家销售代理合同》，证明双方的权利义务；2.被告公司李海与原告公司黄丽青微信聊天截屏一组（由李海出示手机，原告查看李海与黄丽青2018年4月5号手机聊天记录）、微信聊天材料打印件一组（关于“中铁·华翰”房宝合作协议，华翰大健康＆中铁华翰房屋2018，网易新闻截图、图片、中国扶贫开发协会购房补贴扶贫项目介绍）、广告宣传单两张，证明原告的销售模式，且未经安杰房产公司同意；3.被告分别于2018年4月24日、2018年4月29日、2018年5月10日向原告发出的工作函、原告于2018年6月27日向被告发出的工作函、被告公司李海与原告公司郑康秀微信聊天截屏一组（李海出示手机，原告代理人查看李海手机），证明原告违约的情况，原告销售方案和方式未报批准，涉嫌违规及原告一直未报装修方案，擅自开始装修；4.解除合同通知书，证明原告违约，借故提出解除合同；5.照片打印件一组，证明原告拆除入户门的情况；6.室内照片打印件一组，证明原告在房屋地面、墙面开槽的情况；7.电梯井照片打印件一组1页，证明电梯井原样及被原告拆除钢脚手架后的情况；8.房屋门照××页，证明入户门、室内门、卫生间及厨房的尺寸；9.建设施工图（门窗表、门窗详图），证明金山商城二期项目设计需要安装的各类门，包括入户门、防盗门、木门、塑钢推拉门等数量、尺寸规格，其中900×2100规格的木门只有216扇；10.浙江民泰实业有限公司销售合同书、工作联系函，证明金山商城二期已经安装的入户门销售合同。区分左右方向，门上有锁、拉手，系正常交易行为；11.预售证、桂林金山商城二期项目预售方案，证明金山商城二期项目竣工验收依据的设计、质量标准是清水房；12.建设工程竣工验收备案告知书，证明竣工验收备案申报材料必须有施工图设计文件审查意见书及设计文件。 经过庭前质证，被告对原告提供的证据1无异议；对证据2的真实性、合法性、关联性不认可，认为没有相关凭证 支持，所列人员多数是虚假的，没有在上班，员工工资应该是原告承担，原告还有其他业务，并不是只有涉案项目；对证据3中的正式发票的真实性认可，但对合法性、关联性不认可，项目在桂林市，没有必要去南宁、成都等出差，与本项目无关，即便发生也应由原告承担；对证据4的真实性、合法性、关联性不认可，⑴首先这是两份合同，对应的都有收据，收据的右上角的票号顺序刚好和签合同的时间相反，也就是说先签合同本应先收费，在同一本票据上对应的收据票号应该是在前，但原告出示的票据却是对应前一份合同的票号在后，对应后一份合同的票号在前，显然都是伪造的，而且所谓的巨额定金是以现金方式交付，也不符合交易惯例，也没有说明款项来源，⑵这两份收据的收款人蒋国飞不是同一个人签名，被告经辨认认为1110729号收据的字体与后面设计合同的收费收据的字体是同一个人书写，用的笔都是同一杆笔，不同单位的合同对应的收据是同一个人书写，显然合同是虚假的，⑶这两份合同签订时间分别在2018年4月19日、2018年4月15日，当时只交了定金，合同约定是30天内交货，解除合同不予退还定金的通知书的落款时间却是在2018年的7月13日，⑷这些订购的门有伍佰多个，但这些成品都不存在，所以合同是虚假的，2018年4月15日签订的合同405个门与设计的户型不相符，合同中也没有约定门的型号款式及颜色，生产尺寸也是单一的，现在的户型至少有卧室门、厨房门、卫生间门，这个相差的尺寸很大，合同中定的型号是装不进合同里的任何一个门的，门的方向也很讲究的，但是合同对此却没有约定，2018年4月19日签订的合同中所定制的门的生产尺寸和被告已经设计的门是不相符的，合同上约定的方向是左右，设计的门却是不能够左右开；对证据5的真实性、合法性、关联性不认可，被告从来没有见过这份合同，且这份合同承包人是没有资质的个人，完全不符合国家项目的要求，合同工期的约定是2018年9月1日，那么这份合同可以证明原告显然是违反了证据1独家销售代理合同约定的合同代理期限，同时这份合同约定的事项并没有履行，例如垂直运输机械租赁，实际情况却是通过电梯井使用绳索对装修材料进行升降运送的，原告也没有上报项目管理人员名单、职称及花名册，这份合同的13.4、13.5连最基本的负责人联系方式都没有填写，13.1仅约定了因建设单位造成停建该合同失效，并未约定所谓的违约金，所以，后面的违约金支付也是原告走账虚构的，这个装修合同有关的情况从来没有通知被告，更没有取得被告方的同意；对证据6的真实性、合法性、关联性不认可，其中的外围工程价格这份合同书写字体与证据4里的一张收据的字体是一致的，也就是说是一个人书写，外围工程的有关人员怎么会又是销售机构的人员，显然是虚假的，而且所有费用，本来应该是报被告方审核才能履行下去，特别是装修，报公司后公司会向有关部门申报审批，否则会影响竣工验收；对证据7真实性、合法性、关联性不认可，图纸、收据都没有公章（原件也没有章），也没有转款凭证，图纸与原告提交的证据4里订购的门的数量及规格不相一致，两张收据书写字体与证据6中外围工程价格及证据4里的一张收据的字体都是一样的，显然这些证据都是伪造的；对证据8真实性、合法性、关联性认可，但对证明内容不认可，售楼部办公用品清单写清楚“按此方案核准列支”、“以上清单及物品最终以实际价格和数量且经双方核定为准”，金山商城二期申请书也写明“更换117套户型门，具体以实际为准”，但是原告并没有向被告方提交实际购买物品的价格数量并经双方核准，也就是说，原告没有按此履行；对证据9的真实性认可，是原告履行证据1代理合同的部分内容，对证明内容中所称“几十户”不认可，只有17户；对证据10的真实性、合法性、关联性不认可，因为没有见过；对证据11中有被告方签字的都认可，对2018年6月7日的工作回复函不认可，这组证据恰好证明了原告违反代理合同约定，未及时提供涉案项目整体运营方案及样板房装修方案、擅自进行装修造成安全隐患有可能影响项目验收以及销售方式被投诉的事实，2018年6月27日工作函恰好证明了原告的证据2是虚假的，工作人员只有5个人，名单列在工作函上；对证据12的真实性认可，但对证明内容不认可，被告要求原告不得从事国家法律法规不允许的经营活动，自觉服从政府指导监督，这是合理要求，将代理合同的履行结果进行细化，是为了保证合同能够全面履行，是被告单方提出来的合理补充，但遭到原告的拒绝；对证据13的真实性认可，但对证明内容不认可，被告没有换锁、断水、断电，这组证据与证据11中的2018年6月27日的工作函是相矛盾的，工作函中原告方申请新门锁钥匙，证据13也恰好证明了原告违反代理合同，没有向被告提交装修方案，擅自开始装修房屋，给被告造成损失，并影响项目竣工验收，对此被告保留起诉要求原告恢复原状，赔偿损失的权利，证据中一张照片（2018年6月28日）中有灯光，与证明内容矛盾，被告也不存在阻止原告正常履行合同的情形；对证据14真实性、合法性、关联性认可，也恰好证明原告提出解除合同，被告表示同意，原告也已经将其物品拿走，对于原告提出的赔偿损失及违约责任，被告不认可。 原告对被告提供的证据1的真实性、证明内容无异议；对证据2中微信聊天的真实性不予认可，并认为证明内容与本案无关，对广告宣传单的真实性无异议，但对证明内容有异议，该广告图片中写明“本资料所有图文仅供参考，最终解释权归桂林市安杰房地产开发有限责任公司所有”，不能证明未经被告同意，并且合同第六条第三项规定是被告要负责完成模型、楼书、宣传广告的设计、制作及承担制作费用，也说明这些材料是被告制作并同意的；对证据3的真实性无异议，但对证明内容有异议，⑴2018年4月24日的工作函，证明双方签订合同后，原告做了大量工作的事实，也证明了被告违约的事实，精装修方案是双方在合同中的约定，被告在该工作函中称“有意向预约客户到市房管局、住建局投诉反映，精装修方案拉高房价，且强制原意向客户补差价，造成恶劣影响……现发函正式通知贵司，暂停目前的销售模式及宣传，待我司正式评估后，双方再决定采用何种销售模式”，被告仅以有人到房管局反映为由，就停止了房屋的销售，明显属于违约行为，这也是最终导致合同解除的根本原因，⑵2018年5月10日工作函同样证明了被告违约的事实，被告以有人投诉为由，要求被告停止销售及宣传，明显属于恶意违约，⑶2018年6月27日工作函写明“因贵公司把售楼部营业门厅门锁做了更换，我公司特向贵公司申请门锁钥匙一把”，证明了被告恶意换锁的事实，⑷李海与郑康秀的微信聊天是根据2018年4月24日工作函展开的对话，原告认为是被告违约在先；对证据4的真实性没有异议，但对证明内容有异议，因为是被告的违约导致双方的合同无法履行，合同目的无法实现，才导致合同解除；对证据5的真实性不清楚，但拆除部分入户门是事实，因双方合同约定是精装房销售，必然会进行装修；对证据6的真实性不清楚，因双方合同约定是精装房销售，必然会进行装修，但照片是不是装修的房子不清楚；对证据7的真实性不清楚，但根据合同约定，为了装修房屋必然要进行一定的工程建设；对证据8的真实性不认可，被告是开发商，房屋门的尺寸应拿出建设数据；对证据9的真实性无异议，证明内容有异议，因为图上的项目名称有“修改”二字，说明是修改后的，无法证明最终建设是依据这个图；对证据10的真实性无法认可，合同上签订的双方是浙江民泰实业有限公司和桂林市桂科房地产开发公司，这与本案双方当事人无关，看不出合同中的门用于哪个项目，无法证明其证明内容；对证据11的真实性无法确认，因为没有公章，证明内容有异议，因为双方签的合同是精装房，如果预售方案是清水房，那么从清水房到精装房必须办手续经过批准，但是被告没有提供证据证明得到了这个批准，所以肯定是被告先违约；对证据12的真实性不清楚，也认为与本案无关。 本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方确认的书证予以采信；对双方提出异议的书证，因各自无相反证据予以否定，且该类书证与双方诉辩理由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合上述证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2018年3月16日，原告（乙方、受托方）与被告（甲方、委托方）签订《独家销售代理合同》一份，其中约定（节选）：就甲方将其开发的金山商城二期工程项目全权委托乙方提供销售总代理服务之事宜特签订本合同以供双方共同遵守。一、项目概况1.1项目地点：桂林市象山区瓦窑路38号1.2项目规模：项目套内面积8506.52㎡（117套）二、合同期限及乙方的工作内容2.1乙方的代理期限为2018年3月18日起至2018年8月10日，如有特殊情况，双方共同向主管部门申请预售延期，具体情况另议。2.2乙方负责本项目的独家销售。2.3甲方委托乙方独家以均价7000元／㎡包干。房屋市场售价，乙方有权根据市场售价独立决定，甲方无权干涉或提出异议。2.4由乙方投资对住宅部分进行精装修，公共部分装修由甲方出资，具体根据双方认可的装修预算明确。2.5甲方派驻专人配合乙方办理房管、银行、税务、工商、城管等相关政府部门的对接，以及账户的管理和印鉴的使用，甲方人员工作时间接受乙方的统一管理。2.6由于双方需按进度支付工程、工资等费用，原则上每7－10天进行1次费用结算，双方必须互相配合。2.7由于桂科公司前期已收取约50套客户购房定金，甲乙双方配合解决客户的要求，公司对客户所给予的让利或退款，由甲方承担，乙方不承担任何亏损。若因此产生的法律纠纷和相关费用由甲方承担。三、乙方的销售任务3.1乙方以6个月全面完成该项目（117套房）。六、甲方的权利义务6.4审定及批准乙方提交的营销策划销售方案、销售价格及各项对外宣传推广活动方案，并有权要求乙方根据实际情况对各种方案进行必要的修改。6.7对于乙方提交的书面报告及意见，甲方应在5个工作日内答复。七、乙方的权利义务7.1乙方应成立本项目的专案小组，常驻现场的销售人员不少于3人。7.8负责对广告公司及相关单位所提供的宣传资料进行初步审核并承担相关的责任，同时负责协调营销和广告策划公司的推广计划、整体和阶段策划案、整体和阶段营销推广预算等报甲方审核批准后执行。八、特别约定8.1乙方策划及销售代理工作内容及时间安排，如需变更或调整，双方须通过书面形式进行沟通，并加盖乙方公章或项目销售专用章予以签收或确认。九、违约责任10.1除非法律规定或合同约定，否则任何一方无故解除合同的视为违约，守约方有权要求违约方继续履行合同，如守约方不要求继续履行合同的，违约方应向守约方支付30万元的违约金。10.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并由乙方向甲方支付30万元的违约金：10.2.1将本项目的营销策划、销售工作转包给他人完成的（甲方同意乙方分销的除外）；10.2.2本合同另有约定解除合同的其他情形。10.3除上述原因外，甲方将本项目的营销策划、销售工作转包给他人完成的，乙方有权解除合同，并由甲方向乙方支付30万元的违约金。 合同签订后，被告于2018年4月4日罗列了包含物品名称、数量、京东报价／单价、总价在内的售楼部办公用品清单交与原告，并注明“以上清单及物品最终以实际价格和数量且经双方核定为准，开发商同意上述费用先由销售代理方垫付，然后从销售款中扣除，时间从销售正式回款后3个月支付”。2018年4月10日及15日，被告公司李海通过与原告公司郑康秀微信聊天，询问原告方样板房装修方案进展及要求原告将方案报予被告公司。2018年4月16日，原告向被告申请更换117套户型门，被告予以同意。原告进场进行施工后，拆除了部分入户门并对地面、墙面进行了开槽等一些工程建设。2018年4月18日，原告就“关于处理遗留意向金退款及补偿”向被告提交申请报告，载明：1.原来交意向金同意退款或购房均按总额1.5倍计数支付，签订申请退款时间四个月内。2.不同意退款的按法律程序办理。被告盖章签字同意。后陆续有客户向原告提交“诚意金退款申请书”申请退款。2018年4月24日，被告向原告发出工作函，载明：双方3月16日签订销售代理合同后至今，贵司做了大量工作，也取得了一定的效果，在此表示肯定和感谢。期间双方也碰头开会两次，就沟通过程中出现的问题、分歧提出各种意见、建议和整改，但效果不理想，现致函贵司就有关事宜和问题再次强调和明确。1.要求贵司提供本项目整体运营方案，至今已过一个月仍未提供，望接函后2日内提供。贵司精装修房销售模式方案及运营操作，待市场调查及原预约客户回访后，形成文字方案，报我司同意后方可正式展开。2.要求提供样板房装修方案（包括材料、标准、价格、配套用品等）报我司审核，但至今未能提供，且装修队已进场施工，现发函要求样板房施工队立即停工，等待通知，以免造成更大的质量隐患和损失。3.原双方协议约定，贵司任何销售文宣、方案都必须报我司一份，待我司审核后才能发布，但至今贵司已形成的印刷文宣、方案、都未上报我司，存在诸多的偏差、漏洞，望尽快纠正，另外，销售部门头横幅应该是“金山商城……”错写成“金山商场……”，我司多次指正，一直未修改，造成楼盘名称不符的不良影响，望尽快纠正。4.日前，有意向预约客户到市房管局、住建局投诉反映，精装房方案拉高房价，且强制原意向客户补差价，造成影响恶劣，政府有关部门考虑社会维稳，近期将到现场检查，可能收回我司预售证，现发函正式通知贵司，暂停目前的销售模式及宣传，待我司正式评估后，双方再决定采用何种销售模式。总之，本项目遗留问题较多，推广宣传时需更加小心谨慎，全盘统筹处理问题，避免更多纠纷出现，造成双方更多损失。望贵司接函后按上述要求立即处理。2018年4月29日，被告又向原告发出一份工作通知函，载明：我司于4月25日发函你司，指出已发现未经许可，未办任何手续，你司已安排人员进入桂林市金山商城四楼、五楼非法入宿和进行装修活动，已造成墙面、地面、天棚等损坏，造成极大安全质量隐患，为避免更大经济损失和纠纷，现再通知你司，立即停止上述活动，撤出施工人员，否则，一切责任损失由你司承担。2018年5月10日，被告再次向原告发出工作函，载明：我司于2018年4月24日发函至贵司要求提供《金山商城》整体运营方案及停止目前的销售模式及宣传，但至今贵公司未有提供和答复，2018年5月8日我司接桂林市住建委法制科电话，称有原预约客户投诉至该委，反映贵司销售处人员仍然按贵司销售模式进行销售和答询，造成不良影响，现市住建委要求我司调查清楚，并称若再接到类似投诉，将直接收回我司预售证，后果严重。我司现再次致函贵司，马上停止现场销售及宣传，以免造成更大的损失。2018年5月30日，被告拟定补充合同，其中约定（节选）：一、在本盘销售代理活动中，乙方不得从事国家法律法规不允许的经营活动，如被发现或举报，甲方可立即终止本合同，乙方承担违约责任，赔偿甲方经济损失叁拾万元整。合同终止后，三日内，乙方无条件自行退场，所造成的经济损失自行承担。二、乙方负责的住宅部分精装修，按下列计划逐步实施完成。6月1日～6月30日，完成精装房施工50套，7月1日～7月30日，完成精装房施工50套，8月1日～8月16日，完成精装房施工17套，8月16日前完成全部117套精装修施工任务。考核：施工队进场施工前，乙方所有装修的方案包括预算、价格、材料等须报甲方审核，批准后方可进场施工。如有工程质量问题，按施工装修协议对违约方进行处罚，如不按期完成施工任务，甲方有权清退施工单位，相关经济损失由乙方承担。三、销售目标及任务完成6月1日～6月30日，完成50套房销售任务，实现销售收入3000万元，7月1日～7月30日，完成50套房销售任务，实现销售收入3000万元，8月1日～8月16日，完成17套房销售任务，实现销售收入700万元。总之，在8月16日前，完成销售117套房任务，完成总销售收入达到6700万元。考核：乙方代理佣金：指乙方超出总包干价7000元／㎡之外的部分收入，为其所获代理佣金。乙方6月份如不能完成任务目标，甲方不支付代理佣金，7月份不完成任务目标，甲方支付已实现代理佣金的50%。2018年8月16日前，如总任务目标不能完成，甲方支付实现代理佣金的50%，另处罚乙方违约金30万元。四、原合同之2.5、2.6、3.1、4.1条款取消，2.5条款改为“甲方配合乙方办理房管、银行等政府有关部门的业务对接”，2.6条款改为“双方原则上一个月进行一次佣金结算”，3.1条款改为“乙方5个月全面完成本项目楼盘销售任务（117套房），时间从2018年3月16日～2018年8月16日”。4.1条款改为“乙方代理销售物业获得的佣金收入，产生的税费自行承担。”五、原合同第五条，代理佣金5.1、5.2条款全部取消。六、乙方与甲方往来的正式文件、函件、文案、报告等必须加盖乙方单位公章，甲方签收后方有效，相关报告、文案未获甲方审核通过，乙方不得擅自执行发布，否则属严重违约行为，甲方有权立即终止合同，一切责任损失由乙方承担，终止合同后，乙方三日内无条件退场（撤出销售现场）。原告认为被告的补充合同不合理而拒绝签字。2018年6月27日，原告亦向被告发出工作函，载明：因近期常有不明身份人员出入售楼部，严重影响了我司工作人员正常销售工作。为避免此类事件发生，我司要求贵公司明确贵公司在售楼部工作人员名单，以便我司工作人员识别，请贵公司予以配合。同日，原告又向被告发出工作函，载明：广西金原源投资有限公司现驻桂林市象山区瓦窑路8号《金山商城》二期售楼部销售工作人员名单报给贵公司，工作人员名单如下：梁纪东、谭跃民、杨桂英（女）、刘玉琴（女）、刘瑞金，因贵公司把售楼部营业厅门锁做了更换，我公司特向贵公司申请新门锁钥匙一把，请贵公司予以配合办理。2018年7月10日，原告向被告发出《解除合同通知书》，载明：2018年3月16日，我公司与你公司签订《独家销售代理合同》，合同约定：1.我公司独家代理销售你司开发的《金山商城二期》项目；2.代理期限为2018年3月18日起至2018年8月10日；3.我公司在6个月内完成该项目；4.如一方违约，则违约方向守约方支付违约金30万元。合同签订后，我公司按照合同约定于2018年3月17日进驻《金山商城二期》并同时开展售楼部装修及购置办公用品工作，为了便于开展售楼工作，经你公司同意，我公司开展了对两间样板房进行精装修以及更换117套房屋户型门的工作，截止到本通知书发出之日止，我公司总投入已达100余万元。因你公司前期已对外销售了《金山商城二期》项目几十套房屋，但你公司至今未交付房屋给客户，造成购房客户现已经对你公司失去信任，客户经常来楼盘闹事，并多次发生冲突。我司根据合同约定开展销售工作后，为维护正常的销售秩序，对闹事的购房客户积极进行劝导并进行解释，取得了良好的效果，至今也未发生过客户来售楼部闹事等事件，使项目的售楼工作能够在一个很好的氛围下顺利进行，你公司也多次在工作会议上和往来函件中认可我公司的工作。但就在我公司按合同约定对房屋进行装修及更换入户门时，你公司却违反双方合同约定，多次采取非法手段阻挠我公司装修队伍进行施工，对装修的房屋停水、停电，甚至更换售楼部门锁，驱逐我公司销售人员，导致我公司根本无法进行正常的销售工作。综上，由于你公司的严重违约行为，导致我公司与你公司签订的《独家销售代理合同》根本无法履行，为维护我公司合法权益，现依据我国《合同法》等相关法律法规之规定，通知如下：一、从2018年7月10日起解除我公司与你公司签订的《独家销售代理合同》；二、限你公司三日内赔偿我公司损失150万元及支付违约金30万元。2018年7月11日，被告向原告发出通知，载明：你司于2018年7月10日来函通知，正式解除与我司所签委托销售合同，我方同意解除合同，但你公司提出的赔偿损失及违约责任我公司认为无任何法律和事实依据，我们不予认可！双方自7月10日起，已无任何关联关系，请你方通知桂林市金山商城二期项目的员工，2018年7月11日前，收拾好个人物品，自行离开售楼部，我司将采取果断措施，维护自身安全和正当权益，请你方配合，否则引起的一切责任和经济损失由你方负责。双方为此产生矛盾，原告故提出前述诉讼请求。 在审理过程中，原告向本院申请了诉讼保全。 本院认为，原、被告签订的《独家销售代理合同》系双方的真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效。在原告向被告发出解除合同通知书后，被告次日即复函原告同意解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，本院予以确认原、被告双方系协商解除合同。虽然原告在解除合同的通知中列举了被告的违约事项要求解除合同、赔偿损失、支付违约金，但被告仅同意解除合同，并未同意原告所列违约事项及赔偿损失、支付违约金的要求。在《独家销售代理合同》中已明确约定原告的对外宣传活动、营销策划方案、装修方案要经过被告方同意，原告未能提交证据证明其已将宣传活动、营销策划方案及装修方案提交被告并已取得被告同意，被告在认为原告的销售模式和宣传形式不合适及原告未提供装修方案进行审核即进场施工的情况下，通过发函的形式要求原告暂停目前的销售模式和宣传及停止施工，而且从函件内容上看被告并未声明不再要原告销售，而是要求待正式评估后再决定采取何种销售模式，原告并未提交证据证明其在收到函件后及时与被告进行了沟通、交涉，或对其行为进行解释与说明，也未提交证据证明被告因此采取断水断电换锁、阻挠原告施工的行为，被告虽拟定了补充合同，但原、被告均未签字盖章，故原告认为被告违约系最终导致合同解除的根本原因证据不充分，也不符合双方《独家销售代理合同》中违约责任的约定。原告提供的2018年4月6日的销售工作计划及2018年6月7日的工作回复函并未有被告的签收签名或盖章，经质证，因被告不予认可，故本院不予采信。而原告提供的人员工资表、差旅费等票据不足以证明系原告为涉案项目的支出，因原告未能提供正式的付款凭据及入户门等实物，无法证实原告确为涉案项目与他人签订了销售合同、装修工程分包等合同，并因被告的原因无法履行而损失了定金和违约金；原告提供的住宅装修方案设计方案及收据并无设计单位盖章，原告也没有提供相应的户型图进行佐证确系为涉案项目所设计，亦无转账凭证，不足以证明原告为涉案项目支出了住宅设计费用；原告提供的装修工程分包合同显示合同的相对方为个人，原告未提供该人的装修资质证明，且支出的所有材料费用亦无正式凭证，亦不足以证实确为涉案项目所支出；原告仅提供被告罗列的办公用品清单，但并未提供正式票据或原、被告双方对实际价格和数量已经核准的证据以证明其已按被告罗列的清单确已垫付资金采购了办公用品，故不足以认定原告存在该损失。综上，原告在解除通知书中认为系被告违约要求被告赔偿损失及给付违约金，以及诉请要求被告赔偿损失及给付违约金的依据不足，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告广西金原源投资有限公司的诉讼请求。 本案案件受理费16334元、保全费5000元，合计21334元（原告已预付本院），由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费16334元『收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  王 军 人民陪审员  丁建英 人民陪审员  曹 亮 二〇一九年四月十五日 书 记 员  李 捷