四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0703民初6892号 原告：中国农业银行股份有限公司绵阳分行，住所地：绵阳市涪城区金菊街**。 负责人：曾振华，该分行行长。 委托诉讼代理人：欧阳名飞，四川科通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟玉波，四川科通律师事务所律师。 被告：罗思财，男，生于1993年10月8日，汉族，住四川省剑阁县。 被告：绵阳科久置业有限公司，住所地：绵阳高新区绵兴东路**。 法定代表人：梁勇,该公司董事长。 委托诉讼代理人:强浩，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行（以下简称：农行绵阳分行）与被告罗思财、绵阳科久置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行绵阳分行的委托诉讼代理人欧阳名飞，被告绵阳科久置业有限公司的委托诉讼代理人强浩到庭参加诉讼，被告罗思财经本院公告传唤逾期未到应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行绵阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗思财偿还原告借款本金157666.78元、截止到2018年8月20日的利息5434.92元、罚息187.34元、复利71.72元，并支付从2018年8月21日起至本息付清之日止按借款执行利率基础上上浮50%计算的罚息、复利；2.判令被告绵阳科久置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告罗思财名下的位于绵阳市高新区虹苑路202号的房屋拍卖、变价款享有优先受偿权；4.本案受理费、保全费、律师费由二被告承担。事实和理由：2015年2月9日，原告与被告罗思财签订《个人购房担保借款合同》，约定被告罗思财在原告处借款22万元用于购买位于绵阳市高新区虹苑路的房屋，合同对借款期限、利率、还款方式及时间、违约责任作了约定，被告绵阳科久置业有限公司为罗思财的借款承担连带保证责任。合同订立后，原告依约向被告罗思财足额发放了贷款，但被告罗思财未按约还款。为维护原告合法权益，特提出前诉请求。 被告罗思财未作答辩。 被告绵阳科久置业有限公司辩称，被告罗思财向原告农行绵阳分行借款以及我公司承担连带担保责任属实，案涉房屋只办理预抵押，未办理房屋产权证。 本院经审理认定事实如下：2015年2月9日，原告农行绵阳分行与被告罗思财签订《个人购房担保借款合同》，约定被告罗思财在原告农行绵阳分行处借款22万元用于购买位于绵阳市高新区虹苑路202号的房屋，借款期限120月，借款利率按借款发放日中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%计算。合同第十一条第11.1项约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止……第十二条第12.1款第（3）项对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。第十一条11.4款发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施……⑵借款人未按约定按期足额偿还借款”被告罗思财将位于绵阳市高新区虹苑路202号的房屋抵押给原告农行绵阳分行。担保人被告绵阳科久置业有限公司提供阶段性保证提保，担保范围为包括不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利或者其他费用。同日，原告农行绵阳分行向被告罗思财发放贷款本金22万元。 2015年2月5日，被告罗思财将上述房屋与原告农行绵阳分行办理了绵房预抵高字第××号的预抵押登记，抵押债权数额为22万元，但该房屋至今未办理房屋产权证书和正式抵押登记。 经查，被告罗思财未偿还原告农行绵阳分行借款本金157666.78元、截止到2018年8月20日的利息5434.92元、罚息187.34元、复利71.72元。从2018年8月21日起，被告罗思财未再偿还原告农行绵阳分行借款本息。 本院认为，原告农行绵阳分行与被告罗思财签订《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，双方应按约履行各自的义务。原告农行绵阳分行按约向被告罗思财提供借款22万元后，被告罗思财应按约偿还借款本息。由于被告罗思财未按约偿还原告借款本息已构成违约，现原告农行绵阳分行依照借款合同约定，要求被告罗思财提前还款，符合双方签订合同的约定。经查截止到2018年8月20日，被告罗思财未偿还原告借款本金157666.78元、利息5434.92元、罚息187.34元、复利71.72元。现原告农行绵阳分行要求被告罗思财偿还上述借款本金、利息、罚息、复利的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告罗思财未按约偿还原告借款本息已构成违约，应按照《个人购房担保借款合同》的约定支付原告农行绵阳分行逾期罚息和复利，即被告罗思财应以未还借款本金157666.78元为基数，从2018年8月21日起按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算的罚息，以及以利息5434.92元、罚息187.34元之和5622.26元为基数从2018年8月21日起按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算的复利。原告农行绵阳分行要求被告绵阳科久置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任的请求，符合《个人购房担保借款合同》的约定，本院予以支持。 被告罗思财将案涉房屋向原告农行绵阳分行提供了预抵押担保，并办理了抵押预登记。由于抵押预登记程序登记的并非物权，而是享有债权优先顺位的债权，故原告在办理了抵押预告登记的情况下并不享有优先受偿权。现原告农行绵阳分行要求对被告罗思财位于绵阳市高新区虹苑路202号的房屋享有优先受偿权的主张，不符合法律规定，本院不予支持。原告农行绵阳分行并未向本院申请财产保全，现要求被告支付诉讼保全费的请求缺乏依据，本院不予支持。原告农行绵阳分行未提供律师代理费、公告费的相关证据，本院对其主张的律师代理费、公告费不予支持。 综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告罗思财在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行借款本金157666.78元、截止到2018年8月20日的利息5434.92元、罚息187.34元、复利71.72元； 二、被告罗思财在本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行支付罚息、复利，罚息计算方式为：以本金157666.78元为基数，从2018年8月21日起至本判决确定的给付之日止按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算，复利计算方式为：以利息5434.92元、罚息187.34元之和5622.26元为基数，从2018年8月21日起按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算，若未按本判决确定的给付之日给付罚息和复利，上述资金的罚息、复利计算至付清之日止； 三、被告绵阳科久置业有限公司对上述判决第一项、第二项承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3568元，由被告罗思财、绵阳科久置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  李 明 人民陪审员  王汝萍 人民陪审员  赵 清 二〇一九年四月二十二日 书 记 员  杨 珊