广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0309民初5630号原告：深圳市牛湖俊亮股份合作公司，住所地深圳市龙华区观澜街道牛湖社区石一船岭1号201，统一社会信用代码91440300769194625T。法定代表人：陈亮宇，董事长委托诉讼代理人：贺瑞，系公司员工。委托诉讼代理人：潘倩倩，系公司员工。被告：深圳市龙华新区观澜东方工艺家私厂，住所地深圳市龙华新区观澜街道观澜牛湖石一居民小组新湖路，统一社会信用代码92440300L12012095U。经营者：张加忠。上述原告与被告租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贺瑞、潘倩倩到庭参加诉讼，被告深圳市龙华新区观澜东方工艺家私厂经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原、被告诉辩争议原告深圳市牛湖俊亮股份合作公司的诉讼请求：1、判令原、被告之间的租赁关系已于2018年7月9日终止；2、被告立即向原告交还承租物业；3、被告按每月人民币27150元的标准向原告支付自2018年7月10日起至被告向原告实际交还承租物业期间的房屋占有使用费，暂计至2018年9月5日为人民币49775元，要求实际计至被告交还承租物业之日止；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告系个体工商户，2015年5月26日，原、被告签订了《厂房租赁合同书》，由被告承租原告所有的位于观澜街道××马××社区××路段××幢厂房及配套设施（以下统称为“承租物业”），厂房宿舍总面积为2715平方米；租金为每月人民币27150元，租赁期间为2015年7月10日起至2018年7月9日止，《厂房租赁合同书》第七条第5款约定，租赁期满后被告将承租物业交还给原告。《厂房租赁合同书》签订后，原告依约将承租物业移交给被告使用，租赁期限届满前，双方未能就续租事宜达成一致，因此双方之间的租赁关系于2018年7月9日终止。租赁关系终止后，被告违反《厂房租赁合同书》约定，未将承租物业交还给原告，为了催促被告交还承租物业，原告分别于2018年7月3日、2018年7月23日向被告送达了《通知》，并多次与被告就交还承租物业事宜进行交涉，请被告将承租物业交还给原告，但被告至今未将承租物业交还给原告，仍霸占原告的物业，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，导致了集体资产的流失，严重违反合同约定。综上，为了维护原告的合法权益、保证集体资产的保值，兹根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。立案后原告将诉讼请求第1项变更为：请求判令原、被告于2015年5月26日签订厂房租赁合同书无效；诉讼请求第2项变更为：请求判令被告立即向原告无条件交还承租物业。其他与起诉状一致。被告深圳市龙华新区观澜东方工艺家私厂未提交答辩意见。本院查明的事实2015年5月26日，出租方（甲方）深圳市牛湖俊亮股份合作公司、承租方（乙方）深圳市龙华新区观澜东方工艺家私厂签订《厂房租赁合同书》，约定：一、甲方现将位于观澜街道××马××社区××路段的壹幢厂房及配套设施租给乙方使用。厂房宿舍总面积2715平方米（其中厂房建筑面积1880平方米，宿舍第二、三层建筑面积835平方米）……三、租用时间从2015年7月10日起至2018年7月9日止，期限三年；四、租金计算方式，从二〇一五年七月十日起至二〇一八年七月九日止，为每月每平方米人民币壹拾元整计算，租金为贰万柒仟壹佰伍拾元整，直到合同期满；五、租金按月结算，由乙方在每月的二十日前内交付给甲方，付款方式为银行转账或现金。1、本合同乙方向甲方交来两个月押金54300元。2、合同期满后经双方协议可以优先续租，价钱另议……十、乙方如拖欠租金超过一个月每逾期一日，甲方有权追加处罚金，并按月租加收5%的滞纳金，若超二个月不交厂租，甲方有权终止合同，并不作任何补偿……原告确认收到被告缴纳的押金54300元，主张被告自2018年7月9日起未缴纳房屋占有使用费至今，且一直占用案涉租赁房屋。2018年7月24日，原告通过邮寄方式向被告送达书面通知，告知被告：租赁期限即将届满，我方正式通知贵方，双方不再续租，请贵方在租赁期限届满当日将租赁物业腾空并按照合同约定将租赁物业移交给我方，该通知落款时间为7月3日。2018年7月25日，原告再次通过邮寄方式向被告送达书面通知，告知被告：租赁期限已届满，我方已于2018年7月3日通知贵方在租赁期限届满前返还租赁物业给我方，但贵方至今未返还租赁物业。现我方再次通知贵方，请贵方在收到本通知之日起3日内将租赁物业腾空并按照合同约定移交给我方，否则我方将采取法律途径追究贵方的违约责任，由此产生的厂房占有使用费、律师费、保全费、诉讼费等均由贵方承担。该邮件被拒收。另查明，案涉租赁房屋未取得房产证或建设工程规划许可证，原告已申报历史遗留违法建筑。本院判决理由和结果本院认为，原告用于出租的房屋未取得产权证书或建设工程规划许可证，属于违法建筑，其与被告签订的《厂房租赁合同书》依法应认定为无效。根据无效合同的处理原则，依据合同取得的财产应当各自返还，故被告应将占有的房产退还原告，原告应返还被告租赁保证金人民币54300元。虽然该《厂房租赁合同书》无效，但被告实际占有使用了该厂房，依照法律规定应当参照合同约定向原告支付房屋占有使用费。被告已经以租金形式支付占有使用费至2018年7月9日，仍需按照27150元/月的标准向原告支付此后继续占用期间的费用直至搬离之日。为明晰双方的权利义务、减少诉累，本院将原告应返还被告的租赁保证金在被告应支付的房屋占有使用费中直接予以抵扣。抵扣后被告应按27150元/月的标准，自2018年9月10日起至被告实际返还案涉房产之日止向原告支付房屋占有使用费。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市牛湖俊亮股份合作公司、被告深圳市龙华新区观澜东方工艺家私厂于2015年5月26日签订的《厂房租赁合同书》为无效合同；二、被告深圳市龙华新区观澜东方工艺家私厂于本判决生效之日起十日内返还原告深圳市牛湖俊亮股份合作公司位于观澜街道石马径社区新湖路路段的壹幢厂房及配套设施；三、被告深圳市龙华新区观澜东方工艺家私厂于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市牛湖俊亮股份合作公司房屋占有使用费（房屋占有使用费按27150元/月的标准，自2018年9月10日起计至被告实际返还案涉房产之日止）；四、驳回原告深圳市牛湖俊亮股份合作公司的其他诉讼请求。如被告未能按指定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币522元，由被告负担。受理费原告已预缴。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 赵  宏  伟二〇一九年四月十一日书记员 刘丽萍（兼）书记员 黄  梦  园附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。