江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1322民初15931号原告：陆其兵，男，1966年6月15日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：张龙，江苏维世德律师事务所律师。被告：周成兴，男，1943年7月21日出生，住江苏省沭阳县。被告：戴秀英，女，1944年3月23日出生，住江苏省沭阳县。被告：秦伟，男，1970年3月7日出生，住江苏省沭阳县。被告：周红梅，女，1973年3月30日出生，住江苏省沭阳县。原告陆其兵诉被告周成兴、戴秀英、秦伟、周红梅民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年2月26日公开开庭进行了审理。庭前原告自愿撤回对被告周红梅的起诉。原告陆其兵及其委托诉讼代理人张龙到庭参加诉讼，被告周成兴、戴秀英、秦伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆其兵向本院提出诉讼请求：1、被告周成兴、戴秀英归还借款本金500000元、违约金100000元、借期内利息84000元及逾期利息（自2019年4月25日起，按年利率24%计算至还清款之日止）；2、原告就坐落于沭阳县沭城镇信安花园41幢5单元509室房屋、沭阳县沭城镇信安花园35幢3单元103室房屋拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3、被告周成兴、戴秀英承担原告因此产生的律师代理费20000元；4、被告秦伟就上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2018年4月26日，原告与被告周成兴、戴秀英就抵押借款事宜协商达成一致，订立《抵押借款合同》一份，约定：1、被告周成兴、戴秀英向原告借款500000元；2、借款期限为一年；3、借款月利率为2%，被告周成兴、戴秀英应于收到借款之日起的次月起的每月25日前向甲方支付上月利息共计人民币一万元整；4、被告周成兴、戴秀英同意以其所有的坐落于沭阳县信安花园41幢5单元509室和信安花园35幢3单元103室房屋为本合同项下借款提供抵押担保；5、如被告周成兴、戴秀英有任何一期未按期足额支付借款利息的，原告有权立即要求被告周成兴、戴秀英返还全部借款本金及利息，被告周成兴、戴秀英同时应向原告支付违约金100000元。合同签订当日，原告以银行转账形式向被告周成兴交付借款300000元。次日，在双方办理房屋抵押权登记手续并取得他项权证后，原告向被告周成兴交付借款150000元。后原告于2018年4月29日向被告周成兴交付借款50000元，前后共计500000元，被告秦伟作为担保人在合同下方签字提供保证责任。此后，被告起初均按约履行利息支付义务，但至2018年8月份，被告突然停止支付约定利息，经原告多次催要均予拒绝。被告周成兴、戴秀英、秦伟未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年4月26日，原告与被告周成兴、戴秀英签订《抵押借款合同》，合同约定：“甲方（出借方）：陆其兵乙方（借款方）：周成兴、戴秀英……第一条借款金额及支付方式。一、乙方向甲方借款金额为人民币（大写）伍拾万元正（￥500000.00元整）。二、甲方于乙方协助甲方办理房产抵押登记手续并取得他项权证之日起1日内将本合同约定的借款支付至乙方指定账户：账户名：周成兴；账号：3213220411990000189861；开户行：沭阳沭新支行……第三条借款期限。本合同项下借款期限为壹年，即自贰零壹捌年肆月贰拾伍日起至贰零壹玖年肆月贰拾伍日止。第四条借款利息及返还方式。一、本合同项下借款月利率2%。二、乙方应于收到借款之日起的次月起的每月25日前向甲方支付上月利息共计人民币壹万元整。第五条抵押担保。乙方同意以其所有的坐落于沭阳县信安花园41幢5单元509室和信安花园35幢3单元103室房屋（以下简称“该房屋”）为本合同项下借款提供抵押担保，并协助甲方办理该房屋抵押登记手续，配合甲方取得他项权证……第六条违约责任。如乙方任何一期未按期、足额支付借款利息的，甲方有权立即要求乙方返还全部借款本金及利息，乙方同时应向甲方支付违约金计人民币拾万元正。因乙方违约导致产生诉讼的，乙方应当承担由此产生的诉讼费、保全费、交通费、调查取证费用、律师代理费等……甲方：陆其兵2018年4月26日乙方：周成兴、戴秀英2018年4月26日担保人：秦伟周立梅”。同日，原告向被告周成兴的银行账户转账300000元。2018年4月27日，原告与被告周成兴、戴秀英到沭阳县不动产登记局办理了苏（2018）沭阳县不动产证明第0013470号不动产登记证明，该证明载明证明权利为抵押权，权利人为陆其兵，义务人为周成兴、戴秀英，房屋不动产权证书号为沭阳县房权证沭城字第××号和沭阳县房权证沭城字第××号，房屋坐落于沭阳县，抵押顺位为第一顺位抵押，被担保主债权数额为500000元。同日，原告向被告周成兴的银行账户转账100000元、50000元。2018年4月29日，原告向被告周成兴的银行账户转账50000元。原告自认被告分别于2018年5月25日、6月25日、7月25日、9月13日、9月17日支付利息10000元、10000元、10000元、2000元、4000元。2018年10月3日，原告与江苏维世德律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该所指派律师张龙作为原告与四被告民间借贷纠纷一案的委托诉讼代理人，代理费为20000元。2018年10月10日，江苏维世德律师事务所向原告出具增值税发票一张，金额为20000元。以上事实，由原告陈述、《抵押借款合同》、银行转账记录、不动产登记证明、《委托代理合同》、发票等证据予以证实，本院依法予以确认。本院认为：原告陆其兵与被告周成兴、戴秀英之间的借贷关系以及与被告秦伟之间的保证合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。现被告周成兴、戴秀英未按约定履行还款义务，构成违约，原告要求其归还借款500000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，原告既主张自逾期之日起按年利率24%计算逾期利息，又要求被告承担违约金100000元，总计已超过年利率24%，故对超出部分本院不予支持。关于律师代理费，因本案《抵押借款合同》中明确约定因被告周成兴、戴秀英违约导致产生诉讼的，被告周成兴、戴秀英应当承担由此产生的律师代理费，且原告主张的律师费数额符合相关规定，故对原告要求被告周成兴、戴秀英承担律师20000元的诉讼请求，本院予以支持。被告周成兴、戴秀英自愿以其房屋为本案借款提供抵押，并在法定部门办理了抵押登记，原告有权按照抵押顺序就抵押财产在登记的权利价值范围内享有优先受偿权。被告秦伟自愿为本案借款提供担保，未明确约定保证方式，应按连带责任保证承担保证责任，现原告要求被告秦伟承担连带还款责任有事实和法律依据，但因本案债权既存在债务人即被告周成兴、戴秀英自己提供物的担保，又有人的担保，原、被告对实现债权顺序未作约定，故原告应先就案涉抵押物实现债权，被告秦伟在原告处置抵押物未能清偿范围内承担连带还款责任。被告周成兴、戴秀英、秦伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周成兴、戴秀英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陆其兵支付借款利息84000元、律师代理费20000元；二、被告周成兴、戴秀英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陆其兵支付借款本金500000元及利息、违约金（利息、违约金以500000元为基数，自2019年4月26日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；三、原告陆其兵就本判决第一、二项确定的债权对被告周成兴、戴秀英提供抵押的坐落于沭阳县房屋（不动产登记证明号为苏（2018）沭阳县不动产证明第0013470号）拍卖、变卖所得价款在500000元范围内享有优先受偿权；四、被告秦伟对本判决第一、二项确定的债务以位于沭阳县房屋拍卖、变卖所得价款清偿后的不足部分承担连带清偿责任。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10860元（已由原告预交5430元），由被告周成兴、戴秀英、秦伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费10860元。审 判 长  李 曼人民陪审员  王秀富人民陪审员  刘光霞二〇一九年四月二十八日书 记 员  周艳丽书 记 员  马艳秀附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。