文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0509民初5687号原告（反诉被告）：曹学林。委托诉讼代理人：刘志发，江苏瀛鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟，江苏瀛鑫律师事务所律师。被告：吴江市联发置业有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡南路188号丽都朝北店铺。法定代表人：施建忠，董事长。被告（反诉原告）：吴江联恒商业管理有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡南路188号丽都朝北店铺。法定代表人：陈海江，执行董事。上述二被告共同委托诉讼代理人：邱赢豪，江苏震宇震律师事务所律师。上述二被告共同委托诉讼代理人：张玉华，江苏震宇震律师事务所律师。原告曹学林与被告吴江市联发置业有限公司（下称联发公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案受理，依法由审判员姚民适用简易程序于2018年6月26日公开开庭进行了审理，原告曹学林及其委托诉讼代理人刘志发、陈伟，被告联发公司的委托诉讼代理人邱赢豪到庭参加诉讼。审理中，本院根据原告曹学林申请依法追加吴江联恒商业管理有限公司（下称联恒公司）为本案共同被告参加诉讼，被告联恒公司于2018年7月6日签收本院寄送的起诉状副本、参加诉讼通知书等材料后，向原告曹学林提起反诉，本院合并审理，并于2018年8月1日公开开庭进行了审理，原告曹学林及其委托诉讼代理人刘志发，被告联发公司、联恒公司的委托诉讼代理人张玉华到庭参加诉讼。后依法由审判员姚民、人民陪审员沈舜心、吴巧珍组成合议庭适用普通程序于2018年11月14日公开开庭进行了审理，原告曹学林及其委托诉讼代理人刘志发、陈伟，被告联发公司、联恒公司的委托诉讼代理人邱赢豪到庭参加诉讼；由审判员姚民、人民陪审员沈舜心、张芹芳组成合议庭于2019年4月4日公开开庭进行了审理，原告曹学林及其委托诉讼代理人陈伟、被告联发公司、联恒公司的委托诉讼代理人邱赢豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹学林向本院提出诉讼请求：1、解除本案所涉《租赁合同》；2、联发公司、联恒公司赔偿各项损失811121.80元（包括律师代理费30000元）；3、本案诉讼费用由联发公司、联恒公司承担。事实和理由：2017年8月18日，曹学林与联发公司签订一份《租赁合同》，约定联发公司将位于“恒业站前广场”109幢05号商铺（下称涉案房屋）出租给曹学林用于经营进口优品超市，租期自2017年11月18日起至2022年11月17日止。合同签订后，曹学林向联发公司指定的联恒公司支付了177390元租金、61130元保证金、2000元装修押金，此外，曹学林为装修商铺投入了192901.8元，支付品牌加盟费269800元、员工工资72000元、水电费5900元，以上共计781121.80元。初期运营投入后，曹学林在申请营业执照要求联发公司提供房产证时才被告知涉案房屋并无房产证，该房屋不是商业用房，而是小区车库，致使曹学林无法办理营业执照、食品流通许可证、烟草证，也无法在“美团”、“饿了么”等外卖平台上注册进行网上销售。由于联发公司故意隐瞒涉案房屋没有房产证的事实，使曹学林承租经营的目的无法实现，已构成根本违约，因此，曹学林要求解除双方所签订的《租赁合同》，并要求联发公司、联恒公司赔偿各项损失。此外，涉案房屋严重漏水，直接影响到曹学林的经营，联发公司负有维修义务却拒不修理。联发公司辩称：一、涉案房屋所有权人为联恒公司，联发公司只是受联恒公司委托代为与曹学林签订《租赁合同》，合同履行过程中，曹学林也是向联恒公司缴纳的租金，因此，本案的出租方应为联恒公司。二、如法院认为联发公司为本案当事人，则发表如下意见：1、联发公司不同意解除《租赁合同》，双方应继续履行。曹学林虽提出解除合同，但未将涉案房屋腾退并返还，甚至在2018年6月20日还向联恒公司缴纳水电费，曹学林以实际行动在继续履行合同；联发公司、联恒公司在出租涉案房屋时已明确告知该房屋为非商业用房，系“恒业站前广场”对面的辅楼用房，对此，曹学林在租赁时就已经知晓，且在租金中有所体现，联恒公司只是直接使用了“恒业站前广场”统一的商铺租赁合同，致使合同中出现“商铺”的字样，曹学林对涉案房屋已占有使用大半年，不应以租赁合同范本文字使用错误而解除合同；根据法律规定，业主将住宅改为经营性用房，应当经有利害关系的业主同意，而涉案房屋周边一排的辅房所有权人均为联恒公司，亦即曹学林的使用不会对业主产生干扰和影响，相关行政机关也未要求曹学林进行整顿，《租赁合同》可以继续履行。基于曹学林在继续使用涉案房屋，根据《租赁合同》，曹学林所缴纳的第一期半年租金177390元已于2018年5月17日到期，曹学林应于2018年5月20日前缴纳下一期租金，曹学林未缴纳的，已构成违约，如曹学林在2018年6月底前仍未缴纳的，权利人有权解除合同，并要求恢复原状返还房屋。2、如法院认为《租赁合同》应予解除，则对曹学林诉请的损失也无法认同，理由如下：关于租金，曹学林虽要求解除合同，但至今仍占有使用涉案房屋，根据法律规定，即使租赁合同无效，出租人也有权要求参照租赁合同标准收取占有使用费，因曹学林所缴纳的177390元相当于半年期租金，即自2017年11月18日起至2018年5月17日止，且至今仍占有使用涉案房屋，故曹学林将该177390元作为其损失范围，无法律依据。关于保证金，因曹学林所缴纳的177390元到期后仍占有使用涉案房屋，故其缴纳的保证金应扣除之后的占有使用费，如有结余再予以退还。关于装修押金，如曹学林坚持要求解除合同，则该押金在其将涉案房屋内的装修拆除并恢复原状后予以返还；关于装修投入，联发公司不予认可，首先，曹学林明知涉案房屋为非商业用房仍长期租赁使用，现要求解除合同不符合诚实信用原则，即使合同解除，联发公司也无需赔偿装修损失；其次，曹学林未提供有效的装修损失证据。关于品牌加盟费，联发公司不予认可，首先，曹学林未提供加盟合同及相应发票，无法确认加盟费金额和加盟情况；其次，《租赁合同》解除并不必然导致加盟行为无法继续进行，曹学林将加盟费作为其损失范围，无法律依据。关于员工工资和水电费，曹学林在占有使用涉案房屋过程中所支出的员工工资和水电费与联发公司无关，现要求赔偿无法律依据。关于律师费，曹学林主张要求赔偿无相应法律依据，联发公司不予认可。3、本案诉讼是因曹学林擅自对涉案房屋进行分隔并开设使用明火的包子铺、联恒公司要求其整改并停止对包子铺供电所致，可见，曹学林存在擅自改变租赁物结构、擅自变更租赁物使用范围、拖欠租金等多项违约行为。联恒公司辩称：本案租赁合同成立于联恒公司和曹学林之间，与联发公司无关。对于双方之间的租赁合同，因曹学林存在违约行为，故联恒公司已提起反诉要求予以解除；对于曹学林所主张的相关损失，根据合同约定，联恒公司无需承担。联恒公司向本院提出反诉请求：1、解除联恒公司与曹学林签订的《租赁合同》；2、曹学林将涉案房屋恢复原状并返还给联恒公司；3、曹学林支付房屋占有使用费（自2018年5月17日起至实际返还之日止按日租金972元计算）；4、反诉案件受理费由曹学林承担。事实和理由：联恒公司与曹学林签订《租赁合同》后，曹学林存在拖欠租金等违约行为，且仍在占有使用涉案房屋，故向其提起反诉。曹学林针对反诉辩称：1、根据法律规定，出租方交付的房屋不符合约定使用条件，严重影响经营，致使合同目的不能实现的，承租方有权解除合同。本案中，曹学林基于合同中明确表明涉案房屋为商铺才与联恒公司签订《租赁合同》，联恒公司也明知曹学林租赁房屋用于经营，却将无法办理营业执照等相关手续的车库出租给曹学林，致使曹学林无照违法经营，为了不与良好的社会经营秩序相违背，曹学林只能同意解除合同；2、曹学林同意将涉案房屋恢复原状并返还给联恒公司，但联恒公司应赔偿曹学林相应损失。根据法律规定，合同解除后，守约方有权要求违约方赔偿损失。由于联恒公司在签订合同时故意隐瞒事实真相，将非商业用房的车库出租给曹学林，致使曹学林不能合法经营，不能办理相关手续，不能拓展销售渠道，签订合同的目的无法实现，因此，曹学林有权要求解除合同，并有权要求赔偿损失。综上，要求驳回联恒公司要求曹学林支付房屋使用费的反诉请求，支持曹学林的本诉请求。本院经审理认定事实如下：2017年8月18日，联恒公司（甲方）与曹学林（乙方）签订一份《租赁合同》，主要约定：甲方（系接受恒业站前广场业主委托，对包括该房屋在内的商业广场提供统一实施商业运营管理的企业）同意在商业广场建设完成后将其中“109幢05”号商铺出租给乙方使用，乙方作为“Discount进口优品超市”业态的专业经营商，同意承租该房屋；双方认可涉案房屋计租面积为216平方米，装修期满次日起计算租金，租赁期限为5个租约年，自计租日开始计算，计租日暂定为2017年11月18日起，具体以甲方书面提前通知为准，甲方须在品牌开业日期前预留足够时间发出书面通知，以便乙方安排装修等事宜；装修期自2017年8月18日至2017年11月17日，装修期内，乙方无需承担租金，但应当承担装修发生的水、电、燃气、热力能源费、物业服务费等费用，除非本合同另有特别明确的约定，装修期不因任何原因而延长，乙方应在装修期内完成装修，通过甲方及政府部门验收，具备合法开业条件；租赁期限5年分为3期，第一期自2017年11月18日至2019年11月17日，租金为709560元（标准4.5元/平方米/天），第二期自2019年11月18日至2021年11月17日，租金为745038元（标准4.725元/平方米/天），第三期自2021年11月18日至2022年11月17日，租金为391144元（标准4.961元/平方米/天），双方确认年份按365天计算，月租金为年租金的十二分之一计算，每期递增率为5%；本合同项下的租金支付方式：以6个月为一个缴租期，乙方应当在每个缴租期最后一个月的20号前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下个缴租期租金；本合同项下第一个缴租期租金的支付方式为：应于本合同签订后并于进场装修前20个工作日内支付，甲方在收到该笔款项后方有义务交付该房屋，如果计租日不是该月第一天，则计租日当月的租金按实际天数计算；乙方在该房屋内经营品牌为“Discount进口优品超市”，经营项目为“进口优品超市”，并应接受和服从甲方的统一经营管理，租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的上述用途，甲方有权要求乙方在开业前出示与上述品牌、商号及经营商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件，……，乙方若未能在开业前提供合法有效的文件，甲方有权终止本合同；乙方应当于合同签订日向甲方支付59130元作为租赁合同履约保证金，合同终止后30日内，如不存在本协议规定情形的，履约保证金无息退还，甲方有权从履约保证金中相应扣除乙方欠付的租金；乙方应在品牌开业日到来前向甲方支付2000元作为其销售商品或提供服务的质量保证金；本合同项下的进场交付日暂定为2017年8月1日，届时该房屋应达到的交付条件为现状交付，乙方应当于该日之前付清本合同项下全部应付费用，自行前往恒业站前广场与甲方办理房屋交接手续，并签署交接确认书，乙方按照甲方规定办妥全部施工手续后，方可开始装饰装修工程，乙方同意，虽然甲方负责完成的上述交付标准存在一定瑕疵，但并不影响乙方进场开始装饰装修工程的，则视为该房屋符合相关交付标准，而甲方应当在乙方进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善；本合同项下之品牌开业日暂定为2017年10月1日，甲方另行书面通知乙方开业日的，以甲方通知为准，乙方应当于该日开业经营，乙方未在该日开业的，不影响计租日的起算；对于乙方放置于该房屋内的货物、设备、材料等，乙方应当按照有关法律规定和行业惯例采取充分有效的保护措施，如乙方未能按照本合同要求采取相关的保护措施，则因此而造成的乙方货物、设备、材料等的损失或因此而扩大的损失均应当由乙方自行承担；乙方应自行办理商业经营证照所需手续，若因甲方原因无法办理相关手续，导致不能经营的，则甲方无息退还乙方已付款项，但不承担其它任何费用或损失，包括但不限于装修损失经营损失等；甲方已告知乙方，签署本合同时该房屋已设定抵押，如因抵押、质押、债权及其他第三方权利而导致乙方无法在租赁期限内合法使用该场地，则甲、乙双方均有权解除或终止本合同；双方确认，本合同因乙方违约而提前解除或终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金，甲方任何时候均有权以无息双倍返还本合同项下的履约保证金给乙方为代价而解除或终止本合同，甲方同意，经甲乙双方协商一致后，乙方经提前九十天书面通知甲方，可提前终止本合同，除履约保证金不予返还外，无须承担本合同项下其他违约责任；乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额3%的延迟履行违约金，延迟超过15日，甲方有权单方解除合同；因甲方原因导致乙方无法继续享有该房屋的使用权的，则甲方应当在乙方发生书面通知后30日内作出相应改正的积极有效举措，直至完全改正，若经甲方改正，仍无法使乙方继续享有该房屋使用权，在该期间内，乙方无须缴纳租金；双方确认，除非本合同中有特别明确的约定，乙方不得以任何理由拒绝或拖延缴纳本合同项下的租金或其他应当由乙方承担的费用，如双方在本合同履行中出现争议，则应当按照本合同项下争议解决办法予以处理，在按照争议解决办法处理期间，乙方仍应当继续履行本合同项下各项缴费义务，本合同因乙方原因而解除或终止的，除了相应条款约定的违约责任之外，乙方还应按未履行剩余租期总租金的20%向甲方支付违约金；本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而解除或终止后7日内，乙方应当将该房屋交还甲方，该等期限为本合同项下该房屋之交还期；双方确认，因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同解除或终止的，则在本合同所述交还期内，乙方仍应当按届时所在租约年租金标准向甲方支付占用费，承担各项能源费用等；若因甲方违约导致本合同解除或终止的，则乙方应当在合同解除或终止后7日内将符合要求的该房屋交还甲方，同时，在该交还期内，乙方无需支持占用费，但此期间发生的能源费用，应当由乙方自行承担；无论任何原因，交还期满后乙方仍未能将该房屋交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同解除或终止时该房屋租金及商业管理服务费标准的200%向甲方支付占用费，并承担相关的能源费用；在乙方向甲方交还该房屋的同时，双方应当签署该房屋交还确认书，在双方签署了该确认书之后，或虽未签署该确认书，但乙方已经实际撤离该房屋之后，乙方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理），且无需赔偿乙方，如甲方因对乙方撤离后的该房屋进行清理，整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合第20.2款之要求的，则因此而发生的费用支出均应当由乙方承担，并且在上述清理期间，乙方应当按照第20.5款所述标准支付该房屋占有使用费，以弥补甲方在此期间的租金损失；双方特别确认，无论甲方是否取得该房屋的房产证或租赁许可证及相关租赁手续之证明，或办理完毕本合同的登记备案手续，乙方在本合同项下租金等缴费义务均不受影响。上述合同落款处，甲方栏中加盖有联发公司公章，并由李志明代表签名，乙方栏中签有曹学林名字。上述《租赁合同》签订后，联恒公司按约将涉案房屋交付给了曹学林。2017年9月8日，联恒公司向曹学林收取装修押金2000元；2017年10月20日，联恒公司向曹学林收取租金177390元；2017年10月21日，联恒公司向曹学林收取履约保证金59130元、质量保证金2000元。2017年9月4日、9月8日、11月28日、12月25日、2018年2月8日、3月22日、4月29日，联发公司向曹学林分别代收水电费500元、200元、2000元、100元、2000元、100元、1000元，以上共计5900元。位于苏州市吴江区的房屋所有权人均登记在联恒公司名下，建筑面积分别为161.23平方米、299.26平方米，登记日期2015年9月28日。现曹学林以合同签订时联发公司、联恒公司没有提供房产证及故意隐瞒涉案房屋不是商业用房为由诉至本院，要求解除合同、赔偿相应损失，并委托江苏瀛鑫律师事务所刘志发、陈伟律师代理诉讼，约定律师代理费30000元。以上事实，有曹学林提供的《租赁合同》、收款收据、租金发票、房产证、律师代理费发票及本案庭审笔录予以证实。审理中，本院委托江苏仁合中惠工程咨询有限公司对涉案房屋装修附着物价值工程造价进行鉴定，该公司于2019年3月7日出具的鉴定结论为总价170249.93元，曹学林为此次鉴定支付鉴定费3000元。本院认为：虽然《租赁合同》甲方栏中加盖的系联发公司公章，但该合同抬头明确载明甲方为联恒公司，且涉案房屋登记在联恒公司名下，联恒公司也认可其出租人身份，并收取了租金、履约保证金等，应认定本案租赁合同双方为联恒公司与曹学林。联恒公司将涉案房屋出租给曹学林应是双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规效力性规定，属合法有效。虽然《租赁合同》有效，但联恒公司将车库性质的涉案房屋出租给曹学林经营超市，违反了国家法律法规对于出租房屋不得改变房屋使用性质的管理性规定，致使曹学林无法办理营业执照而不能使用该房屋合法经营超市，因此，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三项的规定，曹学林作为承租人有权要求解除合同。根据法律规定，当事人一方依照法定解除事由主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因曹学林要求解除合同的主张体现在其诉请中，故本院视本案起诉状副本送达联恒公司之日2018年7月6日为合同解除之日。根据《租赁合同》，联恒公司对于曹学林租赁涉案房屋用于经营超市应当是知道的，而曹学林租赁涉案房屋也应当了解所租房屋的权属和性质，由于本案合同的解除是基于该合同违反了国家法律法规管理性规定，因此，双方均有过错，责任各半承担。关于曹学林主张的租金损失和联恒公司主张的房屋占有使用费，由于租赁合同签订后，联恒公司按约将涉案房屋交付给曹学林使用，而曹学林缴纳177390元租金的相应租期已于2018年5月17日届满，因此，曹学林要求联恒公司赔偿该租金损失，于法无据，本院不予支持；又本案租赁合同于2018年7月6日解除后，曹学林仍在占用使用涉案房屋，因此，自2018年5月18日起至租赁合同解除之日2018年7月6日止的租金48600元（50天×972元/天）及自2018年7月7日起至涉案房屋实际返还之日止的房屋占有使用费（参照972元/天的租金标准计算），曹学林应支付给联恒公司；曹学林已于2018年11月30日通过邮寄方式将涉案房屋钥匙交给联恒公司，应视该日为曹学林实际搬离之日，鉴于自2018年12月1日起曹学林实际已不再占有使用涉案房屋，且曹学林未拆除装饰装修物系出于对鉴定的考虑，本院又无法确定由联恒公司来清理的期限，因此，本院确定参照租金计算的房屋占有使用费计算至曹学林实际搬离之日即2018年11月30日，之后的损失在与曹学林主张的装修损失中一并考虑。关于曹学林主张的59130元履约保证金，因曹学林有权要求解除合同，故上述履约保证金，联恒公司应退还给曹学林。关于曹学林主张的2000元质量保证金和2000元装修押金，因联恒公司并无证据证实存在约定需要扣除的款项，故联恒公司应将上述质量保证金和装修押金全部退给曹学林。关于曹学林主张的192901.80元装修损失，部分属于可移动物品，部分为添附物，对于可移动物品，由曹学林取走，曹学林未取走的，视为放弃相应权利，曹学林要求赔偿该部分损失，本院不予支持；对于添附物，因本案合同的解除双方均有过错，故剩余租赁期内的装饰装修残值损失，联恒公司承担50%的赔偿责任，本院根据对涉案房屋装修附着物价值工程造价进行鉴定的金额173249.93元（包括3000元鉴定费），考虑到曹学林实际已使用1年，以及由联恒公司拆除门头等费用损失和清理期间房屋不能使用的损失，酌定联恒公司还应赔偿装饰装修残值损失50000元。关于曹学林主张的269800元品牌加盟费，虽然曹学林提供了上海帝狄进出口有限公司开具的收据，但未提供相应加盟合同，无法确认该269800元系加盟费，即使该269800元系曹学林支付的加盟费，本案合同的解除也不必然导致该加盟费的损失，因此，曹学林要求赔偿269800元品牌加盟费，依据不足，本院不予支持。关于曹学林主张的72000元员工工资和5900元水电费，即使属实，也系曹学林在经营过程中应付款项，不属于损失范畴。关于曹学林主张的30000元律师费，因缺乏相应依据，故本院不予支持。综上，本院确认曹学林与吴江市联发置业有限公司签订的《租赁合同》于2018年7月6日解除；曹学林要求联恒公司退还履约保证金59130元、质量保证金2000元、装修押金2000元，并赔偿装饰装修残值损失50000元的请求，于法有据，本院予以支持；联恒公司要求曹学林支付租金48600元及房屋占有使用费142884元（147天×972元/天）的请求，于法有据，本院予以支持；因曹学林将涉案房屋钥匙交给联恒公司后，该房屋实际已由联恒公司控制，本院又对有关装饰装修物拆除的损失作了处理，故本院对联恒公司要求曹学林恢复房屋原状并将该房屋返还给联恒公司的主张不再予以支持。就本诉案件受理费和反诉案件受理费，曹学林、联恒公司均同意由败诉方直接向胜诉方支付，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第五项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三项、第十一条第四项的规定，判决如下：一、原告曹学林与被告吴江联恒商业管理有限公司签订的《租赁合同》于2018年7月6日解除。二、被告吴江联恒商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告曹学林履约保证金59130元、质量保证金2000元、装修押金2000元，并赔偿装饰装修残值损失50000元，以上共计113130元。三、反诉被告曹学林于本判决生效之日起十日内支付反诉原告吴江联恒商业管理有限公司租金48600元、房屋占有使用费142884元，以上共计191484元。上述款项相抵后，反诉被告曹学林还应支付反诉原告吴江联恒商业管理有限公司78354元。四、驳回原告曹学林的其他诉讼请求。五、驳回反诉原告吴江联恒商业管理有限公司的其他反诉请求。如果反诉被告曹学林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费19816元，由原告曹学林负担9908元，由被告吴江联恒商业管理有限公司负担9908元，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告曹学林，原告曹学林预交的本诉案件受理费本院不再退还。反诉案件受理费557元，由反诉被告曹学林负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付反诉原告吴江联恒商业管理有限公司，反诉原告吴江联恒商业管理有限公司预交的反诉案件受理费本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。审 判 长  姚 民人民陪审员  沈舜心人民陪审员  张芹芳二〇一九年四月二十三日书 记 员  蒋梦颖附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持；（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。第十一条：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。义务的，应当支付迟延履行金。