广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初317号 原告：李柳鲜，女，壮族，1993年4月8日出生，住广西扶绥县。 委托诉讼代理人：罗朝富，广西道森律师事务所。 被告：陈波，男，壮族，1985年12月15日出生，户籍地:广西武鸣县，现住南宁市兴宁区。 原告李柳鲜与被告陈波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李柳鲜及其委托诉讼带了人，被告陈波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李柳鲜向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签署的《房屋买卖合同》，被告偿还原告双倍定金20万元、首付款20万元及购房中介佣金4000元及违约金1740元（从2018年12月28日起按总成交价58万元万分之五支付违约金暂计至2019年1月3日，并按该计算方式计算至还清之日止）合计4057元;2、被告承担被告违约引发诉讼产生15000元律师费；3、请求判令本案的案件受理费、财产保全费、担保保险费等费用由被告承担。 事实与理由：2018年10月28日，原告经中介广西南宁正和兴房地产经纪有限公司介绍购买被告位于南宁市兴宁区联发尚筑6号楼705号房（建筑面积106.05平方米，产权证号码：邕房权证字/桂(2018)南宁市不动产权第0037474号）及南宁市兴宁区联发尚筑地下室B2749号车位并与被告签署《房屋买卖合同》，约定总成交价为58万元，现原告已交付定金10万元、首期款20万元，被告确认收到相应款项后给原告出具《收据》，并约定尾款28万元于房屋过户当天结算。现被告严重违约。且因被告的违约行为其应当承担原告因购房所支付的4000元中介佣金。原告多次催促被告履行约定，被告仍未回应，故诉至法院。 被告陈波答辩称，对基本事实没有意见，对赔偿款项有意见，除了返回其余款项，定金赔偿50000元，是因为中介与我的原因导致过户延迟。同意解除合同。是因为银行房贷的问题，无法解押成功。因为解押延迟。这是我方责任。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2018年10月28日，被告陈波（卖方）与原告李柳鲜（买方）签订《存量房买卖合同》，约定：原告李柳鲜向被告陈波购买南宁市兴宁区联发尚筑6号楼705号房，房屋产权证号邕房权证字/桂(2018)南宁市不动产权第0037474号，产权人陈波，建筑面积106.04平方米。成交价格58万元。约定第一部分房款定金10万元，买方于签订合同当天支付。第二部分房款20万元，买方于2018年10月30日下午6点前支付给卖方。第三部分房款28万元由买卖双方办理过户面签并取得不动产登记业务受理凭证后的当天支付。卖方自行承担解除银行抵押及二次抵押产生的费用。过户手续：卖方应当在签订合同之日起三十个工作日内还清贷款，双方于注销登记之日起七个工作日内办理房屋产权过户手续。如卖方申请公积金贷款支付房款，则买卖双方办理房屋产权过户时间按本款约定执行。合同还约定，买方或卖方如不配合提供本次交易所需文件、资料或逾期办理查档、按揭贷款、还款、抵押（注销）登记等任何相关手续或逾期交房、支付房款、佣金或违反合同其他约定的,应承担以下责任：（一）逾期未超过二十天，违约方应按每日总成交价的万分之五向守约方支付违约金。（二）逾期超过二十天，守约方有权解除合同并要求违约方承担违约金责任（双倍返还定金或没收定金），违约方还应赔偿守约方所支付的其他税费、评估费、等各项损失。（三）如买方或卖方违约的，违约方赔偿守约方未实现合法权益所指出的律师费、诉讼费等各项费用。（四）卖方需在十天内将房屋所有按揭办理自行解押，并保证房屋无其他抵押，如卖方不能自行解押过户到买方，视为卖方违约，按上述违约责任处理。合同签订后，原告向被告支付了10万元购房定金，首付款20万元，被告向原告出具收据。因上述合同的履行，原告李柳鲜与案外人广西南宁正和兴房地产经纪有限公司签订《代办协议》，委托广西南宁正和兴房地产经纪有限公司代为办理房屋产权过户手续，《代办协议》约定，除因受托方过错导致不能完成委托事务外，委托方所交服务费不予退还。2018年10月28日，原告向广西南宁正和兴房地产经纪有限公司支付代办费用4000元。因本案诉讼，原告委托广西道森律师事务所律师代理本案诉讼，支出律师费15000元。原告于2019年1月3日向本院提起诉讼，被告于2019年2月13日收到起诉状副本。庭审中，原告认可被告的父母在2019年1月10日退回50000元。 以上事实，有《存量房买卖合同》、代办协议、收据、诉讼代理委托合同、收据及双方当事人陈述予以证实。 本院认为，原告与被告签订的《存量房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行合同。原告按合同约定支付定金、首期款后，被告未能按照合同约定在签订合同后60天内涤除房屋登记的抵押权，无法继续履行合同，按合同约定，原告有权解除合同。原告请求解除双方签订的《存量房买卖合同》，本院予以支持，双方合同自2019年2月13日被告收到起诉状副本之日起解除。双方合同解除，原告主张返还首付款20万元，本院予以支持，应原告自认已返还5万元，故被告应返还首付款15万元。根据双合同第九条（二）项约定，逾期超过二十天，守约方有权解除合同并要求违约方承担违约金责任（双倍返还定金或没收定金），违约方还应赔偿守约方所支付的其他税费、评估费等各项损失。原告主张被告双倍返还定金20万元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告主张双倍定金作为被告违约责任，同时按合同第九条第（一）项主张违约金，该违约责任属于逾期未超过二十天或者合同继续履行情况下，被告应承担的责任，故原告按该条款主张违约金，不符合合同约定，本院不予支持。按合同第九条第（二）项约定，除承担双倍返还定金外，违约方海英赔偿守约方所支付的其他费用，故原告主张被告赔偿因履行合同而支付的4000元佣金费用，本院予以支持。按照合同第九条第（三）项约定，卖方违约，还应赔偿守约方为实现合法权益支出的律师费，故原告主张被告赔偿律师费15000元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定，判决如下： 一、原告李柳鲜与被告陈波于2018年10月28日签订的《存量房买卖合同》于2019年2月13日解除； 二、被告陈波向原告李柳鲜双倍返还定金200000元； 三、被告陈波向原告李柳鲜返还购房款150000元； 四、被告陈波向原告李柳鲜赔偿服务费4000元、律师费15000元，共计19000元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4031元，财产保全费2624元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  凌伟东 二〇一九年四月九日 书记员  吴文君 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。