大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初717号 原告：中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行，住所地:辽宁省大连保税区金弘基大厦一层大厅西侧。 负责人：杨杰，行长。 委托诉讼代理人：程佩君，辽宁双护律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚旦雯，辽宁双护律师事务所律师。 被告：大连致中和国际贸易有限公司，住所地大连保税区黄海西四路215号宜华大厦601号。 法定代表人：徐娜，执行董事。 委托诉讼代理人：梁成昆，辽宁同人律师事务所律师。 被告：徐娜，女，1949年6月7日生，汉族，住大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：梁成昆，辽宁同人律师事务所律师。 被告：张涛，男，1969年8月24日生，汉族，住大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：梁成昆，辽宁同人律师事务所律师。 被告：孙路，女，1976年3月21日生，汉族，住大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：梁成昆，辽宁同人律师事务所律师。 被告：周德海，男，1989年4月2日生，汉族，住大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：梁成昆，辽宁同人律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行诉被告大连致中和国际贸易有限公司、徐娜、张涛、孙路、周德海金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行的委托诉讼代理人程佩君、姚旦雯、被告的共同委托诉讼代理人梁成昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告大连致中和国际贸易有限公司立即向原告偿还借款本金760000元及利息、罚息、复利（暂计至2018年10月8日为20793.17元，自2018年10月9日起至实际偿还之日止，按中国人民银行贷款基准利率同期贷款基准利率上浮48.5个基点，罚息在此基础上上浮50%计息）；2、请求法院确认原告对被告徐娜提供的位于大连市沙河口区房屋享有抵押权，原告对该抵押物折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令被告徐娜、被告张涛、被告孙路、被告周德海对被告大连致中和国际贸易有限公司的借款本金及相应利息承担连带还款责任；4、请求法院判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年11月8日，原告中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行与被告大连致中和国际贸易有限公司（以下简称“致中和公司”）签订一份编号为0340002109-2017年（保税）字00080号《流动资金借款合同》，合同约定：被告致中和公司向原告借款人民币760000元；借款期限为12个月，自2017年11月8日至2018年10月30日；借款利率为4.785%，按浮动利率，一个月一调整；借款用途为偿还其他借款合同项下所欠债务；还款方式为2018年10月15日偿还60，000元，2018年10月30日偿还700，000元。 2017年11月8日，被告徐娜、被告张涛、被告孙路、被告周德海分别与原告签订《个人无限连带保证责任承诺函》，均承诺：对0340002109-2017年（保税）字00080号《流动资金借款合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担无限连带保证责任。 2016年10月19日，被告徐娜与原告（原名：中国工商银行股份有限公司大连保税区支行）曾签订一份编号为0340002109-2016年保税（抵）字0021号的《最高额抵押合同》，合同约定：被告徐娜以其所有的坐落于沙河口区，面积为115.4㎡的房产，为2016年10月19日至2019年11月30日期间被告致中和公司与原告签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等合同，在人民币1，270，000元的最高余额内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等），并对上述房产办理了抵押登记。 原告已向被告致中和公司发放了760000元的借款，但被告致中和公司逾期欠还原告的其他债务（编号为0340002109-2017年（保税）字00017合同项下的借款），根据0340002109-2017年（保税）字00080号《流动资金借款合同》约定：被告致中和公司任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿的，即构成违约，原告可以宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。 被告致中和的违约行为给原告造成了损失，原告为维护自己的合法权益，防止损失进一步扩大，现依法起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告辩称对借款事实没有异议。 原告围绕诉讼请求依法提交了1、流动资金借款合同、账户监管协议；2、借款凭证；3、个人承担无限连带保证责任承诺函、个人财产清单；4、最高额抵押合同、同意抵押证明、不动产权证书；5、流动资金贷款欠款明细表等证据，本院对上述证据予以开庭审查并予以确认，均在卷佐证。根据开庭笔录及前述确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月11日，“中国工商银行股份有限公司大连保税区支行”变更为本案原告“中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行”。 2016年10月19日，被告徐娜与原告签订编号为0340002109-2016年保税（抵）字0021号的《最高额抵押合同》，合同约定：被告徐娜以其所有的坐落于沙河口区，面积为115.4㎡的房产，为2016年10月19日至2019年11月30日期间被告致中和公司与原告签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等合同，在人民币1，270，000元的最高余额内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等），并对上述房产办理了抵押登记。 2017年11月8日，原告中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行与被告大连致中和国际贸易有限公司（以下简称致中和公司）签订编号为0340002109-2017年（保税）字00080号《流动资金借款合同》，合同约定：被告致中和公司向原告借款人民币760000元，实际提款日以借据为准；借款期限为12个月，自2017年11月8日至2018年10月30日；借款利率为4.785%，按浮动利率，一个月一调整；借款用途为偿还其他借款合同项下所欠债务；还款方式为2018年10月15日偿还60，000元，2018年10月30日偿还700，000元。根据0340002109-2017年（保税）字00080号《流动资金借款合同》约定：被告致中和公司任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿的，即构成违约，原告可以宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人赔偿其违约给贷款人造成的损失。 2017年11月8日，被告徐娜、被告张涛、被告孙路、被告周德海分别向原告出具《个人无限连带保证责任承诺函》，均承诺：对0340002109-2017年（保税）字00080号《流动资金借款合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担无限连带保证责任。 2017年11月8日，原告向被告致中和公司发放了760000元的借款。但被告致中和公司未能按约偿还款。至2018年10月8日，共欠本金760000元，利息20793.17元。 本院认为，原告与被告致中和公司订立的《流动资金借款合同》、被告徐娜、被告张涛、被告孙路、被告周德海出具的《个人无限连带保证责任承诺函》、被告徐娜与原告签订的《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同各方均应予以恪守。本案中，原告已按合同预定向被告发放贷款760000元，但被告致中和公司未依合同之约定按期履行还款义务，已构成违约，依据合同约定，原告有权宣布合同项下所有欠款全部提前到期，立即收回未偿还款项，要求借款人赔偿其违约给贷款人造成的损失。故原告诉请被告致中和公司偿还剩余借款本息，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告徐娜、被告张涛、被告孙路、被告周德海对被告致中和公司的借款本金及相应利息承担连带还款责任，与被告徐娜、被告张涛、被告孙路、被告周德海向原告出具的《个人无限连带保证责任承诺函》相符，本院予以支持。原告请求法院确认原告对被告徐娜提供的位于大连市沙河口区房屋享有抵押权，原告对该抵押物折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，符合被告徐娜与原告曾签订《最高额抵押合同》约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告大连致中和国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行支付借款本金760000元及利息、罚息、复利（利息计算截至2018年10月8日为20793.17元；自2018年10月9日起至实际偿还之日止，按中国人民银行贷款基准利率同期贷款基准利率上浮48.5个基点，罚息在此基础上上浮50%计息）； 二、被告徐娜、被告张涛、被告孙路、被告周德海对前述第一项款项的偿还承担连带责任； 三、确认原告对被告徐娜名下位于大连市沙河口区房屋享有抵押权，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5804元，由被告被告大连致中和国际贸易有限公司、被告徐娜、被告张涛、被告孙路、被告周德海共同负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员 张 泉 二〇一九年四月二日 书记员 艾洋洋 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。