广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初655号 原告：林水贵，男，1959年12月15日出生，汉族，住南宁市江南区。 委托诉讼代理人：韦艳玲，南宁市竭诚法律事务所法律服务工作者。 被告：南宁市壹昊街物业服务有限公司，住所地南宁市江南区。 法定代表人：韦佳佳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：丘少兵，该公司职员。 第三人：广西全盛投资有限公司，住所地南宁市江南区。 法定代表人：周家胜，该公司总经理。 原告林水贵诉被告南宁市壹昊街物业服务有限公司（以下简称:壹昊街公司）、第三人广西全盛投资有限公司（以下简称:全盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦艳玲，被告壹昊街公司的委托诉讼代理人丘少兵到庭参加诉讼。第三人全盛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告林水贵向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告壹昊街公司、第三人全盛公司于2013年9月28日签订的《商铺承包合同书》；2.判令被告壹昊街公司向原告支付从2016年4月9日起至本案判决履行之日止的承包金（暂计至2019年1月8日，已经产生房屋占用使用费59084.95元）；3.判令被告壹昊街公司从2016年4月9日起至本案判决履行之日止按每逾期一日以未付承包金的万分之二向原告支付逾期利息（暂计至2019年1月8日共计1000天，已经产生逾期利息11816.99元）；4.判令第三人全盛公司对被告壹昊街公司应承担的上述付款义务承担连带责任；5.本案诉讼费用由被告与第三人承担。事实和理由：2013年9月28日，原告与被告壹昊街公司、第三人全盛公司共同签订了一份《铺面承包合同书》，约定：全盛公司是全盛商业广场江南水街项目的投资商，2013年9月28日与原告签订了《合同书》，约定将其投资经营的全盛商业广场地上一层xx号商铺提供给原告经营使用，合同期限为拾年，商铺的建筑面积为11.191平方米。被告是负责南宁全盛商业广场江南水街项目日常经营管理的服务企业。原告现与被告订立本合同，将该商铺经营使用权承包给被告，由被告全面负责该商铺的招商租赁、对外经营等经营管理工作。第三人同意原告将上述商铺经营使用权承包给被告经营管理。本合同承包经营期限为10年，承包期从2013年9月29日起至2023年10月30日止；前两年的承包金37514.20元在本合同生效当天支付；后八年的承包金按半年一交的方式支付；被告应按约定的时间足额支付承包金给原告，否则每逾期一日被告按未付款的万分之二支付赔偿违约金给原告，逾期90日的，原告有权终止本合同，收回店铺自行经营或出租或同时终止原告与第三人签订的《合同书》并收回履约保证金及原告剩余租赁期已交的店铺使用费，造成原告经济损失的，原告还有权向被告追索，第三人负有连带责任。上述合同签订后，被告壹昊街公司按约定向原告支付了2016年4月8日前的承包金，2016年4月9日后至今的承包金尚未支付。 被告壹昊街公司辩称：涉案合同有效，涉案商铺具有建设工程规划许可证，原告的陈述属实，被告壹昊街公司只支付租金至2016年4月7日，因涉案商铺于2017年4月已退还第三人全盛公司。该商铺于2015年底已处于闲置状态，该合同的权利义务由法院依法裁决。 第三人全盛公司未提交书面陈述意见，也未出庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、陈述及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人全盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃陈述和质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告双方对对方当事人提交的证据真实性无异议，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年9月28日，原告（发包方、甲方）、被告壹昊街公司（承包方、乙方）及第三人全盛公司（项目方、丙方）签订了一份《铺面承包合同书》，主要约定：丙方是全盛商业广场“江南水街”项目的投资方，2013年9月28日与甲方签订了《合同书》，约定将其投资经营的全盛商业广场地上一层xx号铺面提供给甲方经营使用，合同期限为拾年，铺面的建筑面积为11.191㎡；乙方是负责南宁全盛商业广场项目日常经营管理的服务企业，甲方现与乙方订立本合同，将该铺面经营使用权承包给乙方，由乙方全面负责该铺面的招商租赁、对外经营等经营管理工作，丙方同意甲方将上述铺面经营使用权承包给乙方经营管理；本合同承包经营期限为壹拾年，承包期从2013年9月29日起至2023年10月30日止，承包经营期限从签订本合同次日起算；甲乙双方经协商同意，承包金前两年在本合同生效当日一次性支付，后八年的承包金按半年一交的方式支付，详见以下承包金支付表：第一、二年半年承包金9378.60元，支付时间为本合同生效当天；第三、四年半年承包金10316.40元，支付时间为2016年、2017年分别上半年4月8日前、下半年10月8日前；第五、六年半年承包金11254.30元，支付时间为2018年、2019年分别上半年4月8日前、下半年10月8日前；第七、八年半年承包金为12192.10元，支付时间为2020年、2021年分别上半年4月8日前、下半年10月8日前；第九、十年半年承包金13130元，支付时间为2022年、2023年分别上半年4月8日前、下半年10月8日前；至2023年10月30日止剩余32天承包金为2302.20元，支付时间为2023年11月15日前；乙方应按约定的时间足额支付承包金给甲方，否则每逾期一日乙方按未付款的万分之二支付赔偿违约金给甲方，逾期90日的，甲方有权终止本合同，收回店铺自行经营或出租或同时终止甲、丙双方的《合同书》并收回履约保证金及甲方剩余租赁期已交的店铺使用费；造成甲方经济损失的，甲方还有权向乙方追索，丙方负有连带责任。 上述合同签订并生效后，被告壹昊街公司使用了B168号铺面，并向原告支付了2016年4月8日前的租金。此后，壹昊街公司未再向原告支付承包金。截止2019年1月18日即原告提起本案诉讼之日，共计五期三个月零九天，被告壹昊街公司累计拖欠原告承包金59647.66元。按合同约定的逾期支付承包金的违约金计算方式，即按每日万分之二计算，暂计至2019年1月18日，被告应向原告支付逾期利息5671元，具体计算方式如下：1.从2016年10月9日起至2017年4月8日，以10316.40元为基数，利息为371元；2.从2017年4月9日起至2017年10月8日，以20632.80元为基数，利息为743元；3.从2017年10月9日起至2018年4月8日，以30949.20元为基数，利息为1114元；4.从2018年4月9日起至2018年10月8日，以42203.5元为基数，利息为1519元；5.从2018年10月9日起至2019年1月18日，以53457.80元为基数，利息为1924元；以上利息合计5671元。 另查明：涉案租赁物已取得建设工程规划许可证。 本院认为：本案的争议焦点是：1、原告要求解除涉案《铺面承包合同书》有何依据，何时解除；2、原告的其他诉讼请求有何依据。 签订《铺面承包合同书》是原、被告及第三人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告壹昊街公司应按约定的时间足额支付承包金给原告，逾期90日的，原告有权终止本合同。被告壹昊街公司已拖欠原告承包金超过90日，双方约定的合同解除条件成就，原告请求解除与被告及第三人于2013年9月28日签订的《铺面承包合同书》于法有据，本院予以支持。被告抗辩称涉案铺面已于2017年4月退还给原告缺乏依据，本院不予采信。原告明确认可铺面实际退还给原告的时间为本案起诉之日即2019年1月18日，本院予以采纳。本院确认原、被告及第三人全盛公司签订的涉案《铺面承包合同书》于2019年1月18日解除。本院确认被告壹昊街公司已于2019年1月18日退还涉案铺面给原告。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告壹昊街公司应继续向原告履行支付拖欠的承包金59647.66元的义务。本院对原告要求被告壹昊街公司支付合同解除前被告拖欠的承包金59647.66元的诉讼请求予以支持。原告要求被告壹昊街公司支付逾期利息的诉讼请求，亦符合合同约定和法律规定，本院予以支持。第三人全盛公司对被告壹昊街公司的上述债务提供连带保证，对原告要求第三人全盛公司对上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告林水贵与被告南宁市壹昊街物业服务有限公司、第三人广西全盛投资有限公司于2013年9月28日签订的《铺面承包合同书》（xx号铺面）于2019年1月18日解除； 二、被告南宁市壹昊街物业服务有限公司向原告林水贵支付铺面承包金59647.66元； 三、被告南宁市壹昊街物业服务有限公司向原告林水贵支付逾期利息（逾期利息计算：暂计至2019年1月18日为5671元；从2019年1月18日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以尚欠的铺面承包金59647.66元为基数，按每日万分之二计算）； 四、第三人广西全盛投资有限公司对被告南宁市壹昊街物业服务有限公司的上述第二、第三项义务承担连带清偿责任。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1573元，由被告南宁市壹昊街物业服务有限公司和第三人广西全盛投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  燕纪飞 人民陪审员  刘小英 人民陪审员  陆 敏 二〇一九年四月二十二日 书 记 员  李梦君 附相关法律文书： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——