广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤06执异72号 案外人：王伟军，男，汉族，1963年8月13日出生，住广东省广州市。 申请执行人：惠州市华晨创业投资有限公司，住所地:广东省惠州市龙门县城迎宾大道旁信和半岛明珠花园第10幢04号商铺，统一社会信用代码91441324592175452A。 法定代表人：朱奕远，总经理。 委托代理人：李孟杰，广东新健达律师事务所律师。 委托代理人：伍芷茜，广东新健达律师事务所律师。 被执行人：南海市新豪汽车维修中心，住所地：广东省佛山市南海区松岗高新技术开发区，营业执照号4406821003382。 负责人：游伟雄，经理。 被执行人：南海市新豪投资发展有限公司，住所地：广东省佛山市南海区松岗高新技术开发区豪轩酒店内，营业执照号4406822000717。 法定代表人：游伟雄，经理。 被执行人：南海市大沥嘉信汽车配件贸易有限公司，住所地：广东省佛山市南海区大沥谢边东义金都大酒店旁。 法定代表人：陈晓，经理。 第三人：孔钅监锋，男，汉族,1983年9月15日出生，住广东省佛山市南海区。 在本院执行惠州市华晨创业投资有限公司（以下简称华晨公司）申请执行南海市新豪汽车维修中心、南海市新豪投资发展有限公司、南海市大沥嘉信汽车配件贸易有限公司借款合同纠纷一案中，案外人王伟军对本院执行登记在南海市新豪投资发展有限公司名下位于南海××高新技术开发区的1430平方米土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2019年4月2日组织听证，案外人王伟军、申请执行人华晨公司的委托代理人李孟杰出席听证，被执行人南海市新豪汽车维修中心、南海市新豪投资发展有限公司、南海市大沥嘉信汽车配件贸易有限公司以及第三人孔钅监锋均未参加听证。本案现已审查终结。 案外人王伟军称，2002年中国银行南海支行已根据（2001）佛中法经初字第579号民事判决向人民法院申请强制执行南海市新豪投资发展有限公司位于南海××高新技术开发区的土地使用权。案外人孔钅监锋于2002年12月9日在南海区海兴拍卖行通过竞拍取得抵押给中国银行南海支行的1430平方米的土地使用权。2003年1月16日，本院作出（2002）佛中法执字第126号民事裁定书及协助执行通知书，裁定土地使用权过户给孔钅监锋。2009年5月9日，孔钅监锋同意将该土地使用权转让给王伟军，协助办理过户手续。双方确认土地使用权转让款及相关法律文书原件，包括佛山市南海海兴拍卖成交确认书、拍卖专用票据、民事裁定书和协助执行通知书已交割完成，案外人已取得上述土地使用权。由于佛山市南海区国土资源局至今尚未收到法院送达的（2002）佛中法执字第126号民事裁定书和协助执行通知书，王伟军仍未能办理土地使用权过户手续。综上，案外人已取得上述土地使用权，申请执行人无权将上述土地使用权执行，申请执行人行为侵害异议人的合法权益，请求确认前述土地的土地使用权归案外人王伟军享有，撤销本院（2018）粤06执恢52号案件对前述土地使用权采取的拍卖行为。 申请执行人华晨公司称：一、案外人提出执行异议应当在异议执行的执行标的执行终结之前提出，本案的执行标的已经执行终结，拍卖款项都已经分配完毕，故本案从程序上讲不符合案外人提出异议的条件。案外人没有在规定期限内积极主张自己的权利，即使其提出的主张有依据，也应不予支持，而应当通过其他方式寻求救济。二、案外人没有提供充分的证据证明其是标的的权属人，不能证明其具有提起异议的主体资格。孔钅监锋通过拍卖取得所有权，但是案外人没有证据证明孔钅监锋已经将相关权利转让给了案外人。三、涉案标的经过法院的强制执行由新的买受人通过拍卖程序购买，且法院也已作出相应的裁定确认案涉标的归属买受人，也已经完成送达，该拍卖行为合法有效。即使案外人的陈述具有依据，买受人也仍可因善意取得而对涉案标的享有合法权益。反观孔钅监锋，其在购得涉案标的后长达十数年不办理过户手续，其在涉案标的再次被拍卖问题上明显存在过错。综上，案外人提出的异议请求没有依据，请法院予以驳回。 案外人王伟军在本案中举证如下： 1.拍卖成交书（原件，核对后退回案外人，1份），拟证明案外人孔钅监锋在2002年通过拍卖取得位于南海××高新技术开发区的1430平方米的土地使用权。 2.拍卖专用票据（原件，核对后退回案外人，1份），拟证明确定孔钅监锋在拍卖行支付了拍卖价款。 3.（2002）佛中法执第126号民事裁定书（原件，核对后退回案外人，1份）、协助执行通知书（原件，核对后退回案外人，1份），拟证明本院曾出具民事裁定书、协助执行通知书确认将位于南海××高新技术开发区的1430平方米的土地使用权过户给孔钅监锋。听证过程中，王伟军表示（2002）佛中法执第126号协助执行通知书中存在笔误，错将孔钅监锋写成了孔钅监辉。 4.收条（原件，核对后退回案外人，1份），拟证明林访英代表孔钅监锋向王伟军转让前述土地使用权，通过移交相关材料的方式，双方已经完成交割，王伟军取得前述土地使用权。听证过程中，案外人王伟军陈述其与林访英约定转让前述土地使用权的价款为150万元，王伟军随后将转让款150万元通过银行转账方式交付给孔钅监锋父亲。 5.身份证（复印件，1份），拟证明孔钅监锋的身份。 6.执行情况案件说明书（原件，核对后退回案外人，1份），拟证明因为案外人王伟军在办理过户手续时，被告知本院尚未向佛山市南海区国土资源局送达（2002）佛中法执第126号民事裁定书以及协助执行通知书，王伟军遂以孔钅监锋名义催告法院送达相关文书。听证过程中，王伟军明确该执行情况案件说明书上落款“申请人：孔钅监辉”是其代签的，且存在笔误，即其将孔钅监锋写成了孔钅监辉。 7.宗地平面图（原件，核对后退回案外人，1份），拟证明案外人王伟军在办理前述土地过户手续过程中，佛山市南海区土地测绘所根据王伟军的申请，曾在2011年6月13日绘制宗地平面图，确认孔钅监锋对座落于南海区××用地面积1450平方米的土地权属人为孔钅监锋。该宗地平面图显示的土地即为位于南海××高新技术开发区的1430平方米的土地。 经质证，申请执行人华晨公司对案外人王伟军提供的证据1、2的真实性没有异议，对其关联性有异议，认为证据1、2虽然能够反映孔钅监锋曾经参与竞拍，并竞得宗地面积为1430平方米的土地使用权，但因为孔钅监锋并未提供法院出具的确认拍卖结果的裁定书，也未办理前述土地过户登记手续，该证据尚不能证明孔钅监锋已经取得前述土地的权属。申请执行人华晨公司对证据3真实性无异议，对其关联性有异议，（2002）佛中法执第126号民事裁定书并未载明前述土地使用权归孔钅监锋所有，因此，（2002）佛中法执第126号协助执行通知书有关于过户的记载，亦不发生物权变动的效力。申请执行人华晨公司对证据4、5的真实性、合法性、关联性均不确认，王伟军并未提供证据证明林访英在取得孔钅监锋授权后与王伟军缔结土地使用权转让合同，也无法证明王伟军已经实际付清转让款项并实际占有使用前述土地。申请执行人华晨公司对证据6的真实性、合法性、关联性均不予确认，王伟军在听证过程中承认执行案件情况说明书上申请人的签名是其书写的，可见并非孔钅监锋本人的主张权利。申请执行人华晨公司对证据7的关联性请法院依法审查。 申请执行人华晨公司未提交书面证据。 被执行人南海市新豪汽车维修中心、南海市新豪投资发展有限公司、南海市大沥嘉信汽车配件贸易有限公司以及第三人孔钅监锋均未发表意见，也未提交书面证据。 经审查，本院对案外人王伟军提供的证据1、2、3、7的真实性予以确认。证据4是收条，签订收条的双方为王伟军和林访英，在王伟军未能提供证据证明孔钅监锋委托林访英转让其通过拍卖程序取得的对位于南海××高新技术开发区的1430平方米的土地使用权享有的民事权益的情况下，该证据与本案处理无关，本院对其关联性不予采信。证据5为复印件，没有原件予以核对，本院对此不予采信。证据6系王伟军单方制作，其未能提供孔钅监锋的授权委托材料，本院对该份证据的真实性、合法性、关联性均不予采信。 本院查明，2001年12月18日，本院作出（2001）佛中法经初字第579号民事判决书，判决：一、南海市新豪汽车维修中心应当在判决发生法律效力之日起10日内向中国银行南海支行偿还借款本金940万元并支付利息；二、中国银行南海支行对南海市新豪投资发展有限公司提供抵押的房地产权证为粤房第证字第××号的房地产及土地使用权证号为国用××号的土地使用权享有优先受偿权；三、南海市新豪投资发展有限公司、南海市大沥嘉信汽车配件贸易有限公司对前述第一项所确定的债务在第二项所确定的抵押物不能清偿的范围内承担连带清偿责任；四、驳回中国银行南海支行的其他诉讼请求。经查，原国有土地使用证号为国用××的土地使用权对应的土地系位于佛山市南海区××17652平方米的土地[原地籍号：××；原登记地址：南海××高新技术开发区]，曾分别抵押给中国银行南海支行、中国建设银行南海市支行、交通银行广州分行南海办事处、南海市桂江农村信用合作社。具体抵押情况如下：他项权利证号为××的土地面积为1430平方米的土地使用权抵押权人为中国银行南海支行；他项权利证号为××的土地面积为5733.20平方米的土地使用权、他项权利证号为××的土地面积为1285平方米的土地使用权、他项权利证号为××的土地面积为500平方米的土地使用权、他项权利证号为××的土地面积为4554平方米的土地使用权的抵押权人为中国建设银行南海市支行；他项权利证号为××的土地面积为2900平方米的土地使用权抵押权人为交通银行广州分行南海办事处；他项权利证号为××的土地面积为1250平方米的土地使用权抵押权人为南海市桂江农村信用合作社。由此可见，（2001）佛中法经初字第579号民事判决书中第二项判项确定的中国银行南海支行享有优先受偿权的范围仅为房地产权证为粤房第证字第××号的房地产及土地使用权证号为国用××号、他项权证为南府他项××的土地使用权。 （2001）佛中法经初字第579号民事判决书于2002年1月10日发生法律效力后，义务人南海市新豪汽车维修中心、南海市新豪投资发展有限公司、南海市大沥嘉信汽车配件贸易有限公司并未履行前述民事判决确定的付款义务，中国银行南海支行向本院提出强制执行申请。本院审查后予以立案执行，执行案号为（2002）佛中法执第126号。（2002）佛中法执第126号案执行卷宗中（2002）佛中法执字第126号协助执行通知书、（2002）佛中法执字第126-2号民事裁定书、《土地他项权利登记》、《处理财产协议》、《佛山市南海海兴拍卖行拍卖成交确认书》等材料反映：执行过程中，本院依法拍卖南海市新豪投资发展有限公司提供抵押的抵押物，即房地产权证为粤房第证字第××号的房地产及土地使用权证号为国用××号、他项权证为南府他项××的土地使用权。其中（2002）佛中法执第126-2号民事裁定书载明：“本案在执行过程中，本院依法评估拍卖南海市新豪投资发展有限公司的房地产权证为粤房第证字第××号的房地产及土地使用权证号为国用××号的土地使用权，所得款项用以偿还其所欠申请执行人的部分债务。现三被执行人暂无其他可供执行财产，申请执行人也不能提供被执行人其他可供执行财产”，并裁定：“一、本院（2001）佛中法经初字第579号民事判决中止执行；二、中止情况消失后，恢复强制执行。” 2018年5月8日，本院作出（2018）粤06执恢52号执行裁定书、恢复执行通知书变更华晨公司为原执行案件[即（2002）佛中法执第126号]的申请执行人并恢复执行。2018年8月9日，本院作出（2018）粤06执恢52号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人南海市新豪投资发展有限公司所有的位于南海区××土地使用权一处[土地证号：××，面积为2684.3平方米]。2018年10月17日，本院作出（2018）粤06执恢52号之二执行裁定书，裁定：“一、解除本院对被执行人南海市新豪投资发展有限公司所有的位于南海区××土地使用权一处[土地证号：国用××，面积为2684.3平方米]的查封[原查封案号为（2002）佛中法执第126号]；二、作废上述土地的原土地使用权证；三、被执行人南海市新豪投资发展有限公司所有的位于南海区××土地使用权一处[土地证号：国用××，面积为2684.3平方米]归买受人佛山市南海区挚胜贸易有限公司（统一社会信用代码为914406053380723433）所有；上述土地使用权自本裁定送达买受人佛山市南海区挚胜贸易有限公司时转移；四、买受人佛山市南海区挚胜贸易有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。”翌日，本院向佛山市南海区国土城建和水务局发出协助执行通知书。2018年12月10日，本院作出（2018）粤06执恢52号之三执行裁定书，裁定：“本院（2018）粤06执恢52号案件终结本次执行程序”。后，案外人王伟军向本院提交书面异议材料，对前述执行标的物中1430平方米的土地使用权主张权属并要求排除执行，即提起本案执行异议。 另查明一：（2002）佛中法执第126号案执行卷宗中编号为××的《佛山市南海海兴拍卖行拍卖成交确认书》显示：孔钅监锋于2002年12月9日在第133期拍卖会上，通过竞价投得××土地使用权[国用××号、地籍号：××，面积1430平方米]一宗，拍卖标的价款为600000元。2003年1月16日，本院出具（2002）佛中法执字第126号民事裁定书，解除对南海市新豪投资发展有限公司的房地产的查封。同日，本院出具协助执行通知书，要求佛山市南海区国土资源局“将抵押给中国银行南海支行的他项权证号为××的1430平方米的土地使用权过户给孔钅监锋”。此后，孔钅监锋未办理将位于南海××高新技术开发区的1430平方米的土地使用权[他项权证号：南府他项××]转移登记至其名下的手续。 另查明二：（2018）粤06执恢52号案执行卷宗中盖有佛山市南海区国土城建和税务局不动产登记档案查询专用章的《土地登记卡》显示：证号为国用××号的国有土地使用证已被注销，佛山市南海区国土城建和水务局于2008年7月3日根据（2002）南法执字第5851号协助执行通知书内容，将该土地使用证项下共计17652平方米土地使用权中的11899.6平方米转移登记至黎志恒名下，另外5584.3平方米指定由黎志恒代南海市新豪投资发展有限公司办理土地权属登记[土地使用证号：国用××；新编地籍号：××；其中2900平方米依（2014）佛中法执字第565-7号执行裁定书及执行通知书应从原买受人黎志康处转移登记至佛山市南海区挚胜贸易有限公司名下;剩余2684.3平方米于2015年6月4日依（2002）佛中法执字第126-3号执行裁定书查封]，余下168.1平方米已作道路不再发证。 另查明三：（2018）粤06执恢52号案执行卷宗中盖有佛山市南海区国土城建和税务局不动产登记档案查询专用章的《他项权利注销委托书》、《他项权利注销登记表》等材料显示：2011年4月18日，佛山市南海区农村信用合作联社桂城信用社委托王伟军办理证号为南府他项××号的他项权证的注销登记手续。该他项权证已于2011年4月22日注销登记。2003年1月20日，中国银行南海支行申请办理证号为南府他项××号的他项权证的注销登记手续。该他项权证已于2003年1月23日注销登记。 另查明四：本院于2019年2月15日作出（2018）粤06执恢52号通知书，要求佛山市南海区国土城建和水务局立即暂停办理位于南海区××土地使用权一处[土地证号：国用××，面积2684.3平方米]的过户手续。该协助执行通知书于2019年2月19日送达。 本院认为，综合案外人王伟军的异议请求以及申请执行人华晨公司的答辩意见，归纳本案的争议焦点为：一、案外人王伟军是否超出执行异议期限提出案外人执行异议；二、案外人王伟军对于位于南海区××土地使用权一处[土地证号：国用××，面积2684.3平方米]中1430平方米的土地使用权[原他项权证号：南府他项××]（以下简称案涉不动产）享有足以排除强制执行的民事权益。具体分析如下： 一、案外人王伟军是否超出执行异议期限提出案外人执行异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条对执行异议期限作出的规定。根据该条文第二款的规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出”，执行标的物由当事人以外的第三人受让的，案外人若要就执行标的提出排除执行的实体权利异议，应当在该执行标的的执行程序终结之前提出。本案案涉不动产虽然已由买受人佛山市南海区挚胜贸易有限公司通过拍卖方式竞买购得，本院亦作出执行裁定书确认案涉不动产归佛山市南海区挚胜贸易有限公司所有，并向佛山市南海区国土城建和水务局发送协助执行通知书要求该单位协助办理案涉不动产的过户手续，但本院于2019年2月19日再次向佛山市南海区国土城建和水务局送达了（2018）粤06执恢52号通知书，明确要求该单位立即暂停办理案涉不动产过户手续，可见，本案执行标的执行程序尚未完全执行终结。案外人王伟军执行标的执行程序尚未完全执行终结的情况下，有权依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定就案涉不动产提出权属争议，其异议并未超出提出执行异议的期限。 二、案外人王伟军对案涉不动产是否享有足以排除执行的民事权益。 案外人王伟军主张其受让了第三人孔钅监锋通过拍卖方式取得的对案涉不动产的相关民事权益，但其并未提供其与孔钅监锋共同签署的土地使用权转让合同、其向孔钅监锋支付转让款的付款凭证等材料予以佐证，也没有提供任何证据证明其已经实际占有使用案涉不动产，参照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，王伟军未能举证证明其对涉案财产享有足以排除强制执行的民事权益，应当承担举证不能的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，裁定如下： 驳回案外人王伟军的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  黎健毅 审判员  陈秀武 审判员  李 慧 二〇一九年四月二十八日 法官助理梁诗瑶 书记员陈绮澄