上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初2067号原告：李进，女，1971年1月20日生，汉族，住安徽省。委托诉讼代理人：陈丙斌，上海铭森律师事务所律师。被告：黄洪芹，女，1969年12月27日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：黄忠，男，1947年5月6日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：黄兰英，女，1948年2月8日生，汉族，住上海市浦东新区。上述两被告的共同委托诉讼代理人：黄洪芹(系两被告之女)，住上海市浦东新区。原告李进与被告黄洪芹、黄忠、黄兰英民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，由审判员施怡适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李进的委托诉讼代理人陈丙斌、被告黄洪芹(暨黄忠及黄兰英的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李进向本院提出诉讼请求，请求判令：1、三被告返还借款本金人民币(以下币种均同)200万元；2、三被告支付借款利息，以200万元为基数，按月利率1.2%计算，自2018年11月13日起计算至实际清偿之日。3、三被告支付律师费2万元；4、原告对被告抵押物上海市杨浦区怀德路XXX弄XXX号XXX-XXX室房产享有优先受偿权。事实和理由：2017年11月10日，原告与三被告签订《房地产抵押借款合同》，双方约定三被告共同向原告借款200万元以及借款的利息。2017年11月13日，原告向被告银行转账200万元。2017年11月14日，原、被告至杨浦区房地产交易中心办理了不动产抵押登记。但借款到期后，三被告仅按照约定的利率向原告支付利息至2018年10月13日止，就不再支付利息，也拒不归还借款。故现诉至法院，要求判如所请。被告黄洪芹、黄忠、黄兰英共同辩称，借款情况属实，三被告收到了借款200万元。借款到期后，原、被告口头约定按照原利率继续借款。2018年10月30日后，三被告仍然继续归还原告借款，但此时原、被告未有约定，故之后归还的应该系本金，具体金额庭后提供。原告围绕其诉讼请求依法提交了房地产抵押借款合同、银行明细、不动产登记证明、律师费发票及支付凭证，被告围绕其辩称意见于庭后提交了银行还款明细，本院认定事实如下：一、2017年11月4日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》一份，双方约定原告向三被告出借200万元，借款期限自2017年11月10日起至2018年5月9日止，原告于2017年11月18日之前将借款转入被告黄洪芹的农业银行账户。借款月利率1.2%，到期一次性还本，按月支付利息，原告向被告提供借款之日为每月的付息日。被告黄忠、黄洪芹将名下的怀德路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋作为本次借款的抵押物，抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金、滞纳金、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、诉讼费、保全费等)。2017年11月13日，原告向被告黄洪芹的农业银行账户转账200万元。2017年11月14日，原、被告办理了上述房屋的抵押权登记。二、原告为本起诉讼支付律师费2万元。三、三被告自2017年12月13日起至2018年10月30日支付了2017年11月13日至2018年10月13日的借款利息，共计11个月，每月24,000元。后，被告黄洪芹于2018年11月19日向原告转账5万元、2018年12月12日转账3万元、2019年1月4日转账1万元、2019年1月7日转账2万元、2019年1月31日转账4万元、2019年2月1日转账1万元、2019年2月4日转账2万元，共计18万元。本院认为，第一，公民之间合法的借贷关系依法受法律保护。本案中，根据原告提供的证据材料以及两被告的陈述可以认定原告与三被告之间200万元的债权债务关系成立。现被告借款已经超出合同约定的借款期限，故原告要求三被告归还借款200万元的诉讼请求，本院予以支持。第二，关于原告主张的逾期利息按照月利率1.2%计算，既符合原、被告的约定，也不违反相关法律的规定，本院予以支持。因2018年10月13日后，三被告又向原告支付了18万元。依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十一条之规定，当事人没有约定的，人民法院应当按照实现债权的有关费用、利息、主债务的顺序抵偿。本案中，因原、被告对于借款到期后还款顺序并未作约定，故对于被告之后支付的18万元应视为先支付利息。按照每月利息24,000元，共计7.5个月计算，可视为三被告又支付了2018年10月14日至2019年5月28日止的逾期还款利息。故现三被告还应支付自2019年5月29日起至实际付清之日止的逾期还款利息。第三，被告黄忠、黄洪芹提供名下的怀德路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋作借款抵押担保，依据抵押合同登记的生效日期，故如果三被告未能按照本判决如期履行还款义务，原告有权处置抵押物，并按照抵押物登记的先后顺序清偿，实现抵押债权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十一条之规定，判决如下：一、被告黄洪芹、黄忠、黄兰英于本判决生效之日起十日内归还原告李进借款本金2,000,000元；二、被告黄洪芹、黄忠、黄兰英于本判决生效之日起十日内按照月息1.2%支付原告李进自2019年5月29日起至实际清偿之日止的借款利息(本金按2,000,000元计算)；三、被告黄洪芹、黄忠、黄兰英届期如不能履行上述付款义务的，原告李进可以与被告黄洪芹、黄忠协议以抵押的位于上海市杨浦区怀德路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得的价款按照该房产抵押权登记的先后顺序优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告黄洪芹、黄忠所有，不足部分由被告黄洪芹、黄忠、黄兰英清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为11,672元，由被告黄洪芹、黄忠、黄兰英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  施怡二〇一九年四月四日书记员  丁伟附：相关法律条文一、《中国人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。