广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初23024号原告：佛山市潮领商业营运有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：邓炜，该公司董事、副总经理。委托诉讼代理人：黄小锋，广东正大联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯哲，广东正大联合律师事务所律师。被告：彭锦威，男，1978年9月27日出生，汉族，住广州市黄埔区，委托诉讼代理人：张俊杰，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：余科，广东金桥百信律师事务所实习律师。原告佛山市潮领商业营运有限公司与被告彭锦威租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用简易程序审理，于2018年12月18日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人冯哲，被告的委托诉讼代理人张俊杰、余科到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告清偿欠付的租金36588.6元（2018年1月1日-2018年2月28日，按每月20059.2元计算）、水电费495.41元（2018年2月22日-2018年3月31日）以及滞纳金（以所欠付的租金为本金，从当月6日起，每日按1‰的标准计至被告实际清偿之日止；以495.41元为本金，从2018年4月6日起计算至实际清偿之日止，按日1‰的标准计算）；2.被告向原告支付违约金257064.15元（依据《补充协议》第三条约定50%，现原告主张20%，详见表四）；3.被告向原告支付律师费10800元（依据：《租赁合同》第11.2条）；4.被告向原告支付装修及地板（或天花）拆除、清运费共15402.6元（依据《租赁合同》第9.1、9.2条）；5.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年12月26日,原告（甲方）与被告（乙方）就广东省佛山市南海区X镇X城区X路X“X商业中心”首层X区XXX号铺位的租赁事宜，签订了《商铺租赁合同》、《商业营运管理服务合同》以及《补充协议》。《租赁合同》约定：租赁期5年，自2017年2月15日起至2022年2月14日止（附录二）；第一年每月租金为20059.2元，每月商业营运费为5014.8元，第二年每月租金为20059.2元，每月商业营运费为5014.8元，第三年每月租金为21062.16元，每月商业营运费为5265.54元，第四年每月租金为22115.27元，每月商业营运费为5528.82元，第五年每月租金为23221.03元，每月商业营运费为5805.26元，每月租金和商业营运费最迟于每个日历月的第五日或之前交付（附录三）；乙方逾期支付租金、商业运营费及其他约定应缴费用等，则每日按拖欠金额的5‰的标准向甲方支付滞纳金（第3.2条）；有下列情形之一的，甲方有权选择提起解除合同A乙方逾期支付租金或营运费等合同约定费用达十五天以上……E乙方逾期支付水电费（含分摊空调、水、电费）达15天以上。上述任何一项情况发生时，视为乙方违约，甲方有权没收乙方已付的全部保证金（第10.4条）；守约方为追究违约方违约责任而支出的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由违约方承担（第11.2条）。《补充协议》第二条约定：“乙方承诺未经甲方同意，不擅自解除《商铺租赁合同》及《商业营运管理服务合同》中的任何一份合同，否则视为同时单方解除两份合同。”第三条约定：“乙方违反上述第二条约定的，乙方依据《商铺租赁合同》及《商业营运管理服务合同》所缴交的全部保证金不予返还，并且甲方还有权要求乙方按照《商铺租赁合同》及《商业营运管理服务合同》未履行期限内乙方所有应支付的租金、营运费用的50%支付违约金。”自2018年1月起，被告一直未按合同约定向原告缴纳租金、营运费及合同约定的水电费等其他费用，虽经原告多次通过微信及发文催告，但被告仍拒不履行，并于2018年3月1日擅自停止经营，并向原告提出撤场申请及解除合同。2018年3月19日原告向被告发送书面《关于撤场申请的回函》，告知被告其无权单方解除合同，原告要求继续履行合同；催促被告履行约定义务，向原告支付拖欠的租金、营运费、水电费等以及依约支付违约金。2018年4月24日，被告向原告发出律师函；2018年5月3日原告向被告发出《关于律师函的回函》告知被告双方之间签订的《商铺租赁合同》、《商业营运管理服务合同》以及《补充协议》于2018年3月31日解除；催促被告履行约定义务，向原告支付拖欠的租金、营运费、水电费等以及依约支付违约金。被告收悉该函件后，至今仍未履行。综上，原告为维护自身合法权益，故起诉。被告辩称，不同意原告诉请。被告早在2017年2月签署书面合同，在2017年2月-9月期间，双方正常履行租赁合同，从2017年10月开始，原告违反合同约定，对被告承租的房屋周边进行屏蔽施工，严重影响被告正常经营，造成被告每月亏损。自2017年9月底开始，双方就租赁合同是否履行以及如何履行进行沟通，本案原告作为出租方同时也是服务提供方，原告有义务保障被告对租赁场地的正常使用，有义务对被告的商业运营提供服务。原告违约对周边进行屏蔽施工，原告当时是同意被告选择离场，而后又给出了相应的租金减免方案后，被告一直维持运营至2018年2月底，但亏损越来越严重。因此，被告在2018年3月1日撤场，原告单方强制扣押了被告留置在房屋中相关货物，而且不允许被告对房屋内的物品进行清理。综上，被告认为本案租赁合同的终止是因原告的违约造成。原告在诉讼中举证如下：1.原告营业执照复印件1份、被告身份证复印件1份，用以证明原被告双方主体资格；2.《商铺租赁合同》（Q-Park-000X）原件1份、《商业营运管理服务合同》[Q-Park-000X（商管）]原件1份、《补充协议》[Q-Park-000X（补）]原件1份，用以证明2016年12月26日,原告（甲方）与被告（乙方）就广东省佛山市南海区X镇X城区X路X“X商业中心”首层X区XXX号铺位成立商铺租赁合同关系；3.电费付款通知书打印件1份，用以证明被告拖欠的2018年2月23日至2018年3月22日的实际发生的水电费495.41元；4.报价单原件1份、收据（四张）原件4份，用以证明被告单方擅自停止经营并撤场后，并未依约将涉案商铺恢复原状，致使原告产生相应的装修及地板（或天花）拆除、清运费共15402.6元；5.关于撤场申请的回函复印件1份、EMS单原件1份及妥投证明原件1份、关于律师函回函复印件1份、EMS单原件1份及妥投证明原件1份，用以证明2018年3月19日，原告向被告发送书面《关于撤场申请的回函》，告知被告其无权单方解除合同，原告要求继续履行合同；催促被告履行约定义务，向原告支付拖欠的租金、营运费、水电费等以及依约支付违约金；2018年4月24日，被告向原告发出律师函；2018年5月3日原告向被告发出《关于律师函的回函》告知被告双方之间签订的《商铺租赁合同》、《商业营运管理服务合同》以及《补充协议》于2018年3月31日解除；催促被告履行约定义务，向原告支付拖欠的租金、营运费、水电费等以及依约支付违约金；6.律师费凭证原件1份，用以证明原告为向被告追讨欠款支付律师费10800元；7.佛山市中级人民法院判决书打印件1份，用以证明该案例与本案案情相若，供合议庭参考；8.《商铺租赁合同》（Q-Park-000X）原件1份,用以证明2018年4月11日原告才与新租户签订租赁合同，而新的租赁期限起始时间为2018年4月21日，起租日为2018年6月21日；9.光盘1张，用以证明原告于2018年3月28日收回涉案商铺，被告只遗留部分空货架在涉案商铺内，原告并未强行扣留被告的任何财产（包括货物等物品）；10.告知函原件4份，用以证明原告以《告知函》形式与被告达成减免租金协议，同时在四份《告知函》中清楚列明如被告违反《商铺租赁合同》、《商业营运管理服务合同》以及《补充协议》的任何条款或擅自单方解除合同的，则无权享有以上优惠，原告有权要求被告补缴以上优惠款项；11.《转租确认书》及附件复印件1份；12.产权证明材料复印件1份（加盖佛山市南纺建设地产有限责任公司公章）、不动产登记信息查询结果打印件2份（加盖佛山市南海区国土城建和水务局不动产登记档案查询专用章）；证据11、12用以证明2016年5月11日，涉案商铺的产权人佛山市南纺城投地产有限责任公司向原告出具《转租确认书》，赋予原告就涉案商铺形式转租权；13.《南海区建设工程竣工规划验收合格证》复印件1份，用以证明2016年9月1日，佛山市国土资源和城乡规划局出具《南海区建设工程竣工规划验收合格证》，涉案商铺所在建筑已通过先关部门的验收；14.被告支付相关合同款项明细表打印件1份，用以证明原告现主张租金本金的构成为2018年1月租金15044.4元、2月租金20059.2元、未使用代金券1485元，共计36588.6元，水电费495.41元。15.代金券原件722张（其中10元券575张、5元券147张）。被告在诉讼中举证如下：1.微信聊天记录截图打印件1组（聊天相对方：梁总是被告的妻子，也是X的负责人，另一方是原告的市场招商部员工）（庭后出示手机原始载体），用以证明原告在被告租赁的商铺周边进行施工，装修严重影响被告的正常经营，造成被告每月严重亏损，原、被告已就租金减免达成一致，原告无权再向被告主张2018年1月2月的租金；2.律师函复印件1份，用以证明被告委托律师向原告进一步澄清相关事实。经庭审质证、辩证，被告对原告提供的证据1-2、5、6、8、10、12、13，原告对被告提供的证据1-2真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；对于原告提供的证据3、4，被告对其真实性不予确认，本院结合案件事实予以综合认定；原告提供的证据7与本案无关，本院对其关联性不予确认；原告提供的证据9，因视频显示的时间和地点无法确认，本院对其证明力不予确认；对于原告提供的11，原告未提供相应的原件，本院对其证明力不予确认；对于原告提供的证据12，因原告未提供相应原件予以核对，本院对其证明力不予确认；原告提供的证据14是原告单方制作未经被告认可，本院对其证明力不予确认；对于原告提供的证据15，原告提供了代金券的原件，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年12月26日，原告佛山市潮领商业营运有限公司（出租方、甲方）与被告彭锦威（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称涉讼租赁合同），约定：甲方将位于佛山市南海区X镇X城区X路X“X商业中心”首层X区XXX号铺位（以下简称涉讼商铺）出租给乙方使用，涉讼商铺的参考建筑面积约为102.34平方米，套内建筑面积约为71.64平方米；租赁期5年，自2017年2月15日起至2022年2月14日止，装修期自2017年2月15日起至2017年4月14日止，起租日为2017年4月15日，开业日为2017年3月25日（暂定），具体日期以甲方最终书面确认为准；涉讼商铺仅限于用作经营一本品牌的零食店用途；2017年2月15日—2020年2月14日，每月租金20059.2元，每月商业营运费5014.8元；租赁保证金40118.4元，相当于两个月租金，乙方应于签署合同前缴清，租金预付款20059.2元，相当于一个月租金，乙方应于签署合同前缴清；甲方在建筑期间内所订之开业日期为暂定日期，甲方须随时与乙方联络，确认最后正式开业日期；乙方应于每月5日或之前向甲方交付当月租金及商业营运费等本合同内约定的相关费用，乙方逾期支付租金、商业营运费及其他约定应缴费用等，则每日按拖欠金额的5‰的标准向甲方支付滞纳金，并承担甲方因代乙方履行缴纳该些费用而产生的经济损失；自开业后的任何一个公历年度内，乙方不得连续10天或累计60天中途停业或关门，如确需停业或关门的，需事先征得甲方的书面批准，未经批准而擅自中途停业或关门的，视为乙方违约，乙方须承担违约责任；乙方擅自中途停业或关门超过前款期限的，甲方有权单方解除合同，乙方应承担违约责任；合同如提前终止、解除或合同期届满时，乙方有权拆除及取回属乙方所有的设施、设备；附着于房产内的装修、水电线路设施等乙方不得拆除，归甲方所有；甲方有权要求乙方在拆除上述设施、设备时不得损害房产门窗、板币、灯插、管线、墙面及建筑物本身之结构体及设施，否则应予赔偿；乙方将房产恢复原状或恢复至甲方书面同意的状态，如乙方未能履行上述有关义务，则视为乙方违约，甲方除有权没收乙方的保证金外，还可向乙方提出索赔，赔偿甲方用于恢复或修复房产正常状态所需的全部费用；合同租赁期满或因甲（乙）方依约提前终止/解除合同的，乙方应于五日内搬迁并清洁现场，乙方未能在期限内搬迁并清场的，视为放弃可搬迁物之所有权，甲方有权自主处分，乙方无权追究甲方责任和要求甲方赔偿，同时，甲方亦有权向乙方追讨因清除、清理、处理上述物品所产生的所有费用；乙方因搬迁并清洁现场而占用房产期间，按原租金标准赔付甲方实际损失；乙方逾期支付租金或营运费等合同约定费用、水电费（含分摊空调、水、电费）达十五天以上，甲方有权选择提前解除合同，并要求乙方赔偿甲方遭受的一切实际损失，上述情况发生时，视为乙方违约，甲方有权没收乙方已付的全部保证金，乙方还须按日向甲方支付违约金，每逾期一日按每月租金的5‰的标准向甲方支付违约金；若乙方违反合同条款，甲方有权通过自行封锁、委托物管公司或者向有关部门申请等形式分所涉讼商铺及切断涉讼商铺水、电、煤气供应或其他服务及采取任何甲方认为合适的其他措施、行动，直到乙方的违约行为得到纠正，乙方对此予以确认。同日，原告佛山市潮领商业营运有限公司（出租方、甲方）与被告彭锦威（承租方、乙方）签订《商业营运管理服务合同》（以下简称涉讼服务合同），约定：甲方为“X商业中心”商场提供统一的商业营运管理服务，乙方认可甲方签署商业营运管理服务，涉讼商铺套内建筑面积71.64平方米，经营类别为零食店，品牌为一本，第1、2年每月商业营运费为5014.8元；每月营运服务费须于当月5日前支付；水、电、燃气费须于每月15日前支付上月使用的费用，收缴方为甲方的，甲方每月提供的乙方使用水、电费账单送达乙方之日起五天内，乙方未提出书面异议的，视为乙方同意，乙方应依该账单及时支付；乙方须在商铺交付日向甲方支付装修保证金5000元，装修完成后，如乙方未违反《装修管理规定》，未对甲方商场结构、公共设施造成损坏，并通过甲方验收合格的，在政府相关消防部门对商铺验收合格后15天内，甲方向乙方无息返还装修保证金；甲、乙双方签订合同时，乙方应向甲方缴付10029.6元的履约保证金（相当于2个月营运服务费）和1432.8元水、电周转金，前述保证金均于合同终止、乙方无任何违约行为及乙方结清所有费用后无息退还给乙方；为确保商场的长远发展所进行的工程改造，包括但不限于在商铺周边区域进行装修改造、暂时关闭某一出入口、改变或新增建筑物、改变或新增提出长及公共区域、对商铺的外墙与屋顶进行改造维修造成的损失，甲方不承担赔偿责任；乙方延迟缴付商业营运管理服务费用或其他任何应缴费用（包括但不限于水电费、空调费等）的，每延误一日，应向甲方按日支付欠付金额千分之五的违约金直至所有应付费用被全部支付；守约方为追究违约方违约责任而支出的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由违约方承担。同日，原告佛山市潮领商业营运有限公司（出租方、甲方）与被告彭锦威（承租方、乙方）签订《补充协议》，约定：甲乙双方确认涉讼租赁合同及涉讼服务合同，密不可分，两份合同共同履行组成租赁及运营服务的统一整体，任何一方严重违约导致任何一份合同被解除的，即视为另一份合同也被解除，所有责任均由违约方承担；乙方承诺未经甲方同意，不擅自解除涉讼合同及涉讼服务合同中的任何一份合同，否则即视为同时单方面解除两份合同；乙方违反上述约定的，乙方依据涉讼租赁合同及涉讼服务合同所缴交的全部保证金不予返还，并且甲方还有权要求乙方按照涉讼租赁合同及涉讼服务合同未履行期限内乙方所有应支付的租金、营运费用的50%支付违约金。2018年3月19日，原告向被告邮寄发出《关于撤场申请的回函》，该函写明原告于2018年3月1日收到被告的撤场申请书，被告表示将于3月内撤场，现回函如下：自2018年1月起，被告一直未按时向原告缴纳租金及合同约定的其他费用（至今仍拖欠2018年1月1日至2018年3月31日租金），原告对此通过微信及发文给被告，催促缴纳费用，但被告均一再推托，不愿缴纳，被告还于2018年3月1日上午开始便停止经营，原告现正式函告被告，被告无权单方面解除合同，原告要求被告继续履行合同，被告须以合同所约定之租金标准补缴拖欠的2018年1月1日至2018年3月31日租金60177.6元，被告应当立即支付，并同时支付相关滞纳金（自逾期之日）。该回函于2018年3月20日妥投。2018年4月19日，被告向原告发出《律师函》，该函写明原、被告双方协商于2017年9月20日达成了减免原告2017年10月份租金的协议，由原告向被告购买10000元的“X”现金券，减免被告10月份租金10059.2元，以上两项冲抵委托人2017年10月份的租金，在此免租的基础上，被告才同意继续经营，将撤场申请改为减免租金申请，并于2017年10月16日向原告提交书面《X减租申请》；2017年11月，原、被告双方协商于2017年12月达成了减免被告四个月租金的协议，由被告向原告提供10000元的“X”代金券，原告同意免除原告2017年11月至2018年2月的租金，在此免租基础上，被告才同意继续经营至2018年2月；2018年3月1日，因原告允许“X商业中心”的其他商铺擅自关门停止，在春节期间客流量仍然稀少，“X店”仍无法扭亏为盈，故被告再次原告提交了书面撤场申请后停止营业及完成撤场。2018年5月5日，原告向被告发出邮寄发出《关于律师函的回函》，该函写明2018年3月1日，被告向原告递交书面撤场申请，在原告未书面同意的情况下，擅自撤场并停止营业，原告于2018年3月19日向被告书面回复撤场申请，要求被告继续履行合同，按照合同支付原告3月份租金、营运费等合同应缴费用，并按照涉讼租赁合同约定封锁被告商铺，原告多次与被告微信等沟通，被告一直推托，持续停止营业并不愿意缴纳合同相关费用，根据合同法及双方合同的约定，被告已经构成违约，原告现在正式函告被告：鉴于被告已经通过实际行动形式单方面解除合同，上述涉讼租赁物、涉讼服务合同、《补充协议》已经终止，被告须以合同约定之租金标准及营运费标准补缴拖欠的2017年10月1日至2018年3月31日租金及营运费，并同时支付相关滞纳金。2018年5月6日，该邮件投递并签收。2018年10月22日，广东正大联合律师事务所出具增值税专用发票，确认收到原告佛山市潮领商业营运有限公司鉴证咨询服务费（民事诉讼案）10800元，并备注黄小锋代理X律师费。另查明，原告分别向被告发出四份《告知函》，该四份告知函分别写明2017年4月15日至2018年2月14日，被告向原告缴纳每月租金为20059.2元、每月商业营运费5014.8元，因现时商场刚开业，仍处于培育阶段，经营氛围仍不浓厚，为支持被告商铺，共度此阶段，原告同意给予被告以下优惠支持：减免2017年10月1日至2017年10月31日租金20059.2元，商业营运费不变；减免2017年11月1日至2017年11月30日租金20059.2元，商业营运费不变；减免2017年12月1日至2017年12月31如租金20059.2元，商业营运费不变；减免2018年1月1日至2018年2月28日租金400118.4元，商业营运费不变；如被告违反涉讼租赁合同、涉讼服务合同、《补充协议》的任何条款或者擅自解除合同的，则无权享有以上优惠，原告有权要求贵方补交以上优惠的款项。被告彭锦威在该四份《告知函》上签名。又查明，位于佛山市南海区X镇X城区X路北侧地块X商业中心2栋已办理建设工程竣工规划验收合格证；涉讼商铺已办理确权登记。再查明，原告的工作人员与被告指定的人员通过微信方式沟通涉讼商铺租金减免的问题，原告工作人员提出2017年10月的租金减免方案为原告向被告购买一本零售代金券一万元（面值10元/张），同时减免10月租金10059.2元，被告表示同意10月份的优惠方案；2017年9月21日，原告工作人员告知被告指定人员现金券的使用期限就到2018年2月份；2017年9月30日，被告指定人员向原告工作人员微信发送现金券的样板照片，该照片显示现金券样板面额显示为10元。2017年10月10日、2017年10月25日、2017年10月26日、2017年10月27日、2017年10月28日、2018年10月31日、2017年11月1日，原告员工多次询问代金券是否已到店铺，何时能交；2017年11月1日，被告指定人员回复称“今天没空过去不过，我交给了那负责的经理，她明天要去X店，所以我就误了你一天”，原告工作人员回复“好的，企划活动要用追得比较紧”。之后，原告员工未再进行催收。其后，双方通过微信方式协商2017年11月至2018年2月期间的租金减免方案，并确定方案为2017年11月至2018年2月，租金减免，只交管理费，该四个月合共提供1万元代金券；2018年1月19日，原告员工称“彭总已过来签订了租金优惠的申请，也把委托书签订了。我们在走相关流程了，那梁小姐，一万元的代金券也麻烦你准备一下。形式和上次一样即可，使用日期写到6月30日吧，我们打算年后的活动中才使用”；2018年1月19日，被告指定人员回复称“那我去准备下”；2018年1月30日，原告工作人员询问樵岭的代金券准备得怎们样了，大概什么时候可给；2019年1月31日，被告指定人员微信告知原告工作人员“已拿到店”。原告持有未使用的X代金券包含5元券及10元券，有效期均为2018年2月1日至2018年6月30日，其中5元券总金额为735元、10元券总金额为5750元，共计6485元。2018年11月13日，原告提起诉讼。诉讼中，原、被告均确认被告已向原告支付装修保证金5000元，原、被告均同意以该装修保证金抵扣被告欠付原告的租金。原、被告均确认被告于2018年3月1日停止营业。原告明确因被告于2018年3月1日撤场，故原告同意将被告所缴纳的2018年3月的营运费5014.8元视为被告所缴纳的2018年1月的部分租金5014.8元。原、被告均确认被告因承租涉讼商铺向原告支付了租赁保证金40118.4元、服务费保证金10029.6元、水电周转金1432.8元。原告明确其诉请要求被告支付的违约金257064.15元不包含被告已向原告支付的保证金，原告是在没收保证金的前提下另行要求被告支付诉讼请求2中的违约金。原告陈述其已于2018年4月11日就涉讼商铺与案外人签订《商铺租赁合同》，约定租赁期自2018年4月21日起。原告陈述其仅收到被告一万元代金券，该代金券用于抵扣2017年10月至2018年2月部分租金；被告陈述其向原告支付了两万元代金券，其中一万元代金券用于抵扣2017年10月的部分的租金，另外一万元代金券用于抵扣2017年11月至2018年2月期间的部分租金。本院认为，涉讼商铺所在的建筑物已办理规划报建手续，被告亦未提供证据证明登记权利人有对原告出租涉讼商铺提出异议，涉讼租赁合同、涉讼服务合同是签约各方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依其约定全面履行各自义务。涉讼合同约定租赁期为5年，自2017年2月15日起至2022年2月14日止，自开业后的任何一个公历年度内，被告不得连续10天或累计60天中途停业或关门，如确需停业或关门的，需事先征得原告的书面批准，未经批准而擅自中途停业或关门的，视为被告违约，被告须承担违约责任，被告擅自中途停业或关门超过前款期限的，原告有权单方解除合同，被告应承担违约责任。被告在涉讼合同约定的租赁期限内向原告提出撤场申请，并于2018年3月1日停止营业，被告已构成违约，根据原、被告在《告知函》中的约定，被告无权享有减免2018年1月1日至2018年2月28日租金的优惠，被告应向原告补交2018年1月1日至2018年2月28日期间的租金40118.4元。原告给予被告享受租金减免优惠的目的是为使被告继续承租涉讼商铺，不要提前撤场解约，被告认为其只要在享受租金减免优惠期间不撤场解约即可享受减免优惠而无需补缴租金的抗辩无事实依据，本院依法不予采纳。关于代金券，原告主张其仅收到被告代金券1万元，该代金券用于抵扣2017年10月至2018年2月期间的部分租金；被告主张其已向原告支付代金券2万元，其中1万元用于抵扣2017年10月的部分租金，另1万元用于抵扣2017年11月至2018年2月期间的租金。从原告工作人员和被告指定人员在通过微信聊天记录可知，双方就2017年10月、2017年11月至2018年2月期间的租金减免方案进行了两次协商，且从原告工作人员催促被告指定人员提供代金券的时间、代金券的有效期限及原告实际提供的X代金券样式所显示的有效期间可知，被告确曾向原告提供了两次代金券，原告在庭审中所陈述的代金券抵扣租金的期间与微信聊天记录所显示的双方协商过程明显不符，但其并未给出合理解释，综上，本院对被告陈述的代金券的金额及代金券所减免租金期间的主张予以采信。因原告在本案中并未主张被告支付2017年10月的租金，故对抵扣2017年10月部分租金的代金券1万元，本院在本案中不予处理。对于抵扣2017年11月至2018年2月期间部分租金的代金券，对于原告已派发、使用部分应当抵扣相应金额的租金，现原告提供了未使用的代金券总金额（有效期均至2018年6月30日止）6485元，故原告实际使用的并应当予以抵扣租金的代金券金额为3515元（10000元-6485元）。原告确认被告已支付2018年1月份的部分租金3529.8元，且原告因被告于2018年3月1日撤场，同意被告所缴纳的2018年3月份营运费5014.8元转为被告所缴纳的2018年1月份的部分租金，原、被告亦均同意以被告向原告支付的装修保证金5000元抵扣相应的租金欠款，故经核算，被告尚需向原告支付2018年1月1日至2018年2月28日期间的租金欠款23058.8元（40118.4元-5014.8元-3529.8元-5000元-3515元）。原告诉请超出核定部分，本院不予支持。关于水电费495.41元，原告提供的付款通知书中载明的计费期间为2018年2月23日至2018年3月22日，被告作为承租方，既未提供证据其已支付该期间的水电费，又未提供证据证明其在该期间已将涉讼商铺交还给原告，且结合涉讼商铺的面积、涉讼商铺的用途以及被告欠付水电费的期间，原告主张的该水电费金额均在合理范围内，故本院对原告提供的付款要求被告支付水电费495.41元的诉讼请求予以支持；对原告提供的证据3付款通知书真实性予以确认。原告主张被告支付滞纳金属于对被告逾期付款违约责任的主张。涉讼租赁合同虽约定被告逾期支付租金及商业营运费等合同约定的相关费用，每逾期一日，被告应向原告支付应付款总额千分之五的违约金，但该违约金标准过高，本院酌情将该标准调整为日万分之五。涉讼租赁合同虽约定被告应于每月5日前支付当月租金，但原、被告在《告知函》中已明确约定在被告继续承租涉讼商铺的情况下2018年1月、2月的租金予以减免，只有在被告违约的情况下，原告才有权要求被告补交上述款项，原告于2018年11月13日向本院提起诉讼，要求被告补交该期间的租金，故租金的逾期付款违约金应由原告起诉日（2018年11月13日）开始计算，即被告应以31588.6元为本金从2018年11月13日起至实际付清欠款之日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告。对于水电费的逾期付款违约金，因涉讼服务合同约定水、电、燃气费须于每月15日前支付上月使用的费用，现原告主张的水电费495.41元于2018年2月23日至2018年3月22日期间实际发生，故根据涉讼合同约定，被告应于2018年4月15日前支付该费用，被告逾期支付该水电费，应以495.51元为本金从2018年4月16日起至实际付款之日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告。涉讼租赁合同约定的日千分之五及原告主张的日千分之一的违约金标准均过高，原告对逾期付款违约金的诉请超出上述核定部分，本院不予支持。涉讼租赁合同守约方为追究违约方违约责任而支出的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由违约方承担，故原告请求被告支付已付律师费10800元的诉讼请求符合双方约定，本院依法予以支持。涉讼租赁合同约定合同如提前解除，附着于房产内的装修、水电线路设施等被告不得拆除，归原告所有，且被告在涉讼商铺内的装修符合涉讼租赁合同约定的用途，原告亦是知悉并予以同意的，故对原告要求被告支付装修及地板（或天花）拆除、清运费15402.6元的诉请，本院依法不予支持；对原告提供的证据4报价单及收据（四张），本院不再予以审查确认。被告在涉讼租赁合同约定的租赁期限内提出撤场申请并停止营业构成违约，依据涉讼租赁合同及涉讼服务合同的约定，原告有权没收被告缴纳的保证金。而没收保证金已具有一定赔偿补偿性质，在被告违约致涉讼租赁合同、涉讼服务合同解除的情况下，原告明确其有权没收被告支付的保证金，本院亦认为被告无权要求原告返还保证金。在没收保证金的前提下，原告未举证证实被告违约致合同解除给其造成的损失高于该违约责任的承担，故对原告在没收保证金外再行要求被告按未履行期限内被告所有应付租金、营运费用的20%支付违约金257064.15元的诉请，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告彭锦威应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年1月1日至2018年2月28日期间的租金欠款23058.8元予原告佛山市潮领商业营运有限公司；二、被告彭锦威应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费495.41元予原告佛山市潮领商业营运有限公司；三、被告彭锦威应以23058.8元为本金从2018年11月13日起至实际付清欠款之日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告佛山市潮领商业营运有限公司，本项随上列第一项清；四、被告彭锦威应以495.51元为本金从2018年4月16日起至实际付清欠款之日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告佛山市潮领商业营运有限公司，本项随上列第二项清；五、被告彭锦威应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费10800元予原告佛山市潮领商业营运有限公司；六、驳回原告佛山市潮领商业营运有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，受理费减半收取为3105.21元，（原告已预交），由原告佛山市潮领商业营运有限公司负担2763.21元，被告彭锦威负担342元，被告彭锦威应于本判决发生法律效力之日起十日向本院交纳342元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告多预交的诉讼费用342元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告佛山市潮领商业营运有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇一九年四月八日书记员 郑幸莉