四川省开江县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1723民初1465号 原告：谭周辉，男，生于1973年6月3日，汉族，住四川省开江县。 委托诉讼代理人：童一伦，女，生于1978年12月29日，住四川省开江县。系谭周辉妻子。 原告：李尊宜，男，生于1951年5月5日，汉族，住四川省开江县。 原告：孙光胜，男，生于1947年12月14日，汉族，住四川省开江县。 原告：李沛海，男，生于1977年6月29日，汉族，住四川省开江县。 原告：刘才荣，男，生于1966年10月19日，汉族，住四川省开江县。 委托诉讼代理人：朱雪梅，女，生于1968年11月13日，汉族，住四川省开江县。系刘才荣之妻。 原告：刘本见，男，生于1955年7月7日，汉族，住四川省开江县。 委托诉讼代理人：刘云楠，男，生于1986年11月29日，汉族，住重庆市沙坪坝区。系刘本见之子。 委托诉讼代理人：朱琳，女，神域1987年8月4日，住四川省开江县。系刘本见之媳。 六原告共同委托诉讼代理人：肖启福，四川蜀江律师事务所律师。 被告：唐启元，男，生于1970年9月26日，汉族，住四川省开江县。 委托诉讼代理人：李代玲，女，生于1965年10月15日，汉族，住四川省开江县。系唐启元之妻。 被告：唐启英，女，生于1972年9月12日，汉族，住四川省达州市通川区。 被告：唐启芬，女，生于1976年12月26日，汉族，住江西省抚州市临川区。 被告唐启元、唐启英、唐启芬共同委托诉讼代理人：罗宏辉，四川蜀江律师事务所律师。 被告：唐启立，男，生于1974年10月18日，汉族，住四川省开江县。 被告：开江县商务局，住所地四川省开江县新宁镇淙城街**。 法定代表人：蒋希琳，局长。 第三人：唐先银，女，生于1948年9月15日，汉族，住四川省开江县。 第三人：李明万，女，生于1973年4月26日，汉族，住四川省开江县。 第三人：李媛媛，女，生于1996年9月28日，汉族，住四川省开江县。 委托诉讼代理人：张昌俊，女，生于1943年10月24日，住四川省开江县。系李媛媛奶奶。 第三人：李沛龙，男，生于1967年3月14日，汉族，住四川省开江县。 第三人：蒋昌兵，男，生于1970年2月28日，汉族，住四川省开江县。 委托诉讼代理人：邓生琼，女，生于1970年8月10日，汉族，住四川省开江县。系蒋昌兵之妻。 原告谭周辉、李尊宜、孙光胜、李沛海、刘才荣、刘本见诉被告唐启元、李代玲、唐启英、唐启立、唐启芬、开江县商务局、第三人唐先银、李明万、李媛媛、李沛龙、蒋昌兵房屋买卖合同纠纷一案。六原告诉至本院后，本院经依法审理后作出了（2015）开江民初字第627号民事判决书。六原告不服（2015）开江民初字第627号民事判决，向达州市中级人民法院申请再审，2018年7月26日达州市中级人民法院作出（2018）川17民提6号民事裁定书，撤销了（2015）开江民初字第627号民事判决，发回本院重审。本院于2018年8月21日立案后，依法追加唐启立、唐启芬为被告，李媛媛、李沛龙、蒋昌兵为第三人。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告谭周辉的委托诉讼代理人童一伦、刘才荣的委托诉讼代理人朱雪梅、刘本见的委托诉讼代理人朱琳和刘云楠、李尊宜、孙光胜及六原告共同委托诉讼代理人肖启福、被告唐启英、被告唐启立、被告唐启元的委托诉讼代理人李代玲及被告唐启英、唐启芬、唐启元的共同委托诉讼代理人罗宏辉、第三人李媛媛的委托诉讼代理人张昌俊、蒋昌兵的委托诉讼代理人邓生琼、李沛龙到庭参加诉讼、被告开江县商务局、第三人唐先银、李明万经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。本案审理过程中，原告自愿撤回对李代玲的起诉。 原告谭周辉、李尊宜、孙光胜、李沛海、刘才荣、刘本见提出诉讼请求，1、确认原告与唐阳义等人所签的《分房划界协议》有效；2、被告协助原告购买所得的房屋变更登记至各自原告的名下；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2002年，原开江县对外经济贸易公司实行企业改制（开江县政府于2006年元月13日以开江府办发（2006）8号文件将开江县对外经济贸易公司撤并入开江县商务局），将其所属的开江县任市镇外贸储运站房屋共17间砖木结构房屋面向社会公开出售，建筑面积839平方米，占地面积393平米。唐阳义、谭周辉、李尊宜、孙光胜、李沛海、刘才荣、唐先银、李明万、刘本见九人商议后，决定共同出资且以唐阳义名义购买该房屋。同时其他八人均将自己应承担的购房款交与唐阳义，由唐阳义作为购房代表。唐阳义于2002年8月29日与开江县对外经济贸易公司以8.5万元的价款签订了房屋买卖合同，该合同第七条约定：“房屋产权过户及土地使用证变更，办理房屋产权证和土地使用变更手续由甲方负责，费用由乙方承担”。缴清房款后，开江县对外经济贸易公司将房屋所有权证及国有土地使用权证交付与唐阳义，时至今日，出卖方未将房屋过户到买方名下。2002年9月4日，九位购房者签订了《分房划界协议》，明确了唐阳义于2002年8月29日与开江县对外经济贸易公司签订房屋买卖合同所购买的房屋系上述九人共同出资购买，同时明确了所分房屋的界限。次日上述九人将所购得的房屋在开江县地方税务局任市税务所缴纳了契税，并领取了契证，但未及时将房屋产权过户至购房人名下。2010年唐阳义去世，另外八位购房者向唐阳义的继承人提出协助办理过户事宜，唐阳义的继承人先是以土地使用权证丢失为由拒不配合，原告方被迫在达州日报对国有土地使用权证登报挂失补办，在完善相关补办手续过程中，唐阳义的继承人干涉阻挠，造成开江县商务局不敢协助对该房屋进行变更登记，致使原告等人至今未将所购的房屋进行产权登记。被告的行为严重影响了原告利益，遂起诉至法院，请求依法判决或调解将原告所实际购买分得的房屋进行变更登记。另，李尊宜对所分得的房屋于2006年进行了改建；孙光胜于2007年9月将所分得的房屋转让与其侄子李云江，李云江（系李媛媛父亲）于同年对该房屋进行改建；李沛海将所分得的房屋赠与李沛龙，李沛龙2009年对该房屋进行了改建；唐先银于2009年所分得的房屋转让刘才荣，刘才荣于同年将唐先银转让的房屋和自己所分得的房屋进行了改建；李明万于2007年将所分得的房屋转让与蒋昌兵，蒋昌兵于2008年对该房屋进行了改建。本案审理过程中，原告自愿放弃第一项确认原告与唐阳义等人所签的《分房划界协议》有效的诉请，并将第二项诉讼请求变更为原有购房者没有转让房屋的将变更手续登记在原购房者名下，原购房者已转让房屋的登记在第三人（受让人）名下。 被告唐启元、唐启英、唐启芬答辩称，1、房屋出售人是开江县对外经济贸易公司，买受人是唐阳义，根据《房屋买卖合同》第七条约定，唐阳义对买卖房屋不负有过户义务。唐阳义与签订《分房划界协议》的其余八人同是买受人，权利义务一致，具有相同的法律地位，唐阳义的房屋过户也需要房屋出售人履行附随义务才能办理过户，唐阳义不负有过户义务。2、根据《继承法》第33条规定，答辩人继承被继承人唐阳义遗产应当履行义务的前提是被继承人唐阳义负有义务，被继承人唐阳义对原告没有过户义务，继承人当然对原告没有过户义务。3、李代玲作为被告主体不适格。4、本案的《分房划界协议》应当视为没有生效，该协议中有两个当事人没有签字，也没有捺手印，不具备生效条件。 被告唐启立答辩称，1、当时买这个房屋用8.5万元是因为其父亲唐阳义在外贸公司上班，才能以这么便宜的价格获得。2、房屋之前价值是1万元多，现在价值数几十万，都是因为其父亲工作几十年获得的便利。3、在购买房屋时，其父亲另外还花了钱，但是六原告及第三人拒绝给付这个钱。 第三人李媛媛、蒋昌兵、李沛龙答辩称，尽快办理过户手续。 第三人唐先银、李明万未进行答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1、原、被告及第三人身份信息，拟证明原、被告的身份信息的情况； 2、开江委发[2005]13号文件、开江府发[2006]8号文件、开江集中处突及群体性事件联系会议办公室第2期会议纪要，拟证明原对外经济贸易公司的职能划入县商务局，对外贸易公司改制解体后，对外经济贸易公司出卖房屋的两证过户手续办理的责任主体确系商务局； 3、房屋买卖合同公证书、出资购买人分房划界协议及见证书，拟证明对外贸易公司与合伙出资购买人代表唐阳义签订的房屋买卖合同，唐阳义与谭周辉等八人共同出资购买房屋及分割达成的协议，合伙购买人享有连带债权的权利，具有原告主体资格的事实； 4、房屋所有权证及国有土地使用权证，拟证明出卖房屋具有相应的产权证书，符合出卖房屋的规定； 5、契税完税证、收据，拟证明购买人缴纳契税和取得契税证的事实； 6、开江县商务局出具的承诺书、申请书、证明，拟证明开江县商务局作为落实为购房户落实办理两证所实施的具体行为，对办理两证的责任主体的认可； 7、开江县人民法院（2015）开江民初字第1536号民事裁定书，拟证明申请人以对外贸易公司作为被告另案起诉，被裁定驳回，告知申请再审； 8、开江县人民法院（2015）开江民初字第627号民事判决书，拟证明房屋买卖的事实及合伙人共同出资购买及分割房屋的事实，原审被判决驳回诉讼请求的事实。 被告唐启元、唐启英、唐启芬为证明其主张，向本院提交了以下证据： 1、房屋买卖合同和见证书，拟证明合同的权利义务与过户的义务主体； 2、《分房划界协议》，拟证明唐阳义没有过户义务，且该协议未生效； 3、房屋所有权证，拟证明唐阳义与其子女未将房屋进行过户； 4、国有土地使用权证，拟证明房屋未过户，唐阳义和他的子女与原告均无协助过户的义务。 第三人李媛媛、蒋昌兵、李沛龙为证明其主张向本院提交了以下证据： 1、李明万与蒋昌兵签订的《房屋买卖契约》，拟证明李明万将案涉房屋转卖给第三人蒋昌兵； 2、孙光胜与李媛媛签订的《购房协议书》，拟证明孙光胜将案涉房屋转卖给第三人李媛媛； 3、李沛海与李沛龙签订的《房屋买卖契约》，拟证明李沛海将案涉房屋转卖给第三人李沛龙； 4、唐先银与刘才荣签订的《协议》，拟证明唐先银将案涉房屋转卖给刘才荣。 被告唐启立、开江县商务局、第三人唐先银、李明万未向本院提交证据。 经庭审质证，被告对原告提交的以上证据第1、2、3、4、6、7、8项无异议，对第5项证据中的收据有异议，认为谭显勇（谭周辉父亲）与刘本见收据上唐阳义的签字与《房屋买卖合同》、《分房划界协议》上的签字不一致，唐阳义实际收到的购房款不是8500元/门市。第三人对原告出示的以上证据无异议。原告、第三人对被告提交的以上证据无异议。原、被告对第三人提交的以上证据无异议。本院对当事人无异议的以上证据，予以确认并在卷佐证。对有异议的原告提交的证据第5项中的收据，唐阳义实际向原购房者收取购房款的实际金额，不属于本案审理范围，该收据不在本案中作出认定。 经审理查明，2002年开江县对外经济贸易公司将其所有的开江县任市镇外贸储运站（17间砖木结构的库房，建筑面积839平方米，占地面积393平方米），公开向社会出售。唐阳义、谭周辉、李尊宜、孙光胜、李沛海、刘才荣、唐先银、李明万、刘本见九人商议后，决定其他八人均将自己应承担的购房款交与唐阳义，由唐阳义作为购房代表，且以唐阳义的名义共同出资购买该房屋。唐阳义于2002年8月29日与开江县对外经济贸易公司以8.5万元的价款签订了《房屋买卖合同》，该合同第七条约定：“房屋产权过户及土地使用证变更，办理房屋产权证和土地使用变更手续由甲方（即开江县对外经济贸易公司）负责，费用由乙方承担”。缴清房款后，开江县对外经济贸易公司将该公司任市储运站的房屋所有权证及国有土地使用权证(其用地面积1780.85平方米，其中建筑占地1528.85平方米）交付于唐阳义。同日，就该房屋买卖合同在开江县公证处予以公证。 2002年9月4日，购房者签订《分房划界协议》，李沛海、李明万没有在分房划界协议上签字，明确了唐阳义于2002年8月29日与开江县对外经济贸易公司签订房屋买卖合同所购买的房屋，系九人共同出资购买，同时明确了所分房屋的四至界限。并于同日在开江县任市法律服务所进行见证，后各自按照该协议占有并使用了应分割的房屋。2002年9月5日，包括李沛海、李明万在内的九人将所购得的房屋在开江县地方税务局任市税务所缴纳了契税，并领取了契证，其中李明万、李沛海各自分别缴纳契税224.00元， 2006年11月20日，原告孙光胜将所占有房屋转卖给李媛媛；2007年10月24日，第三人李明万将所占有房屋转卖给第三人蒋昌兵；2008年1月28日，原告李沛海将所占有房屋转卖给第三人李沛龙；2009年2月9日，第三人唐先银将所占有房屋转卖给原告刘才荣。2010年，唐阳义去世。 另，审理过程中，原告自愿撤回第一项诉讼请求：确认原告与唐阳义等人所签《分房划界协议》有效，变更为原有购房者没有转让房屋的将变更手续登记在原购房者名下，原购房者已转让房屋的登记在第三人（受让人）名下。 本院认为，原、被告对唐阳义与原开江县对外经济贸易公司签订《房屋买卖合同》购买了案涉房屋均无争议，按照该合同约定，应由开江县对外经济贸易公司履行协助案涉房屋的产权和土地使用权变更的合同义务。谭周辉等人提供的证据已经充分证明开江县对外经济贸易公司因实行企业改制，其职责调整划入开江县商务局，依照《中华人民共和国合同法》第九十条“当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织形式合同权利，履行合同义务……”的规定，协助案涉房屋产权和土地使用权的变更义务应由四川省开江县商务局承担。 在交清案涉房屋的房款后，其房产证及土地使用权证已由开江县对外经济贸易公司交付于唐阳义，随后唐阳义与除李沛海、李明万外的七位购房者签订了《分房划界协议》，虽然李沛海、李明万未在该协议上签字确认，但包括李沛海、李明万在内的九人均按照该协议的确认的四至界限将所购得的房屋在开江县地方税务局任市税务所缴纳了契税，并领取了契证。庭审中，原、被告及第三人亦对该《分房划界协议》的四至界限无异议，同意按照该协议约定的四至界限进行房屋登记。该协议签订后，由开江县任市法律服务所对该协议出具《见证书》。 因唐阳义去世，依照《中华人民共和国继承法》第三条：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……（七）公民的其他合法财产”的规定，因唐阳义去世，其继承人唐启元、唐启芬、唐启立、唐启英继承的是唐阳义的通过《房屋买卖合同》取得的其他合法财产，同时，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”和《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定，唐启元、唐启芬、唐启立、唐启英在继承该合同权利的同时也应当履行该权利上附随的义务，协助开江县商务局办理过户登记手续。 本案原房屋购买房屋的谭周辉等九人，除李尊宜、刘才荣和唐阳义的房屋未进行转卖，其他六人的房屋均进行转卖。但合同具有相对性，与唐阳义合伙购买房屋的系谭周辉、李尊宜、孙光胜、李沛海、刘才荣、刘本见、唐先银、李明万，缴纳契税，申领契证也系原购买房屋的九人。房屋过户登记手续只能分别办理至已经缴纳契税和申请契证的原购房的九人（唐阳义、谭周辉、李尊宜、孙光胜、李沛海、刘才荣、刘本见、唐先银、李明万）名下，唐阳义因已去世，房屋应过户至其继承人名下。现房屋购买者第三人李媛媛、李沛龙、蒋昌兵、以及购买第三人唐先银房屋的原告刘才荣应按照房屋管理部门和土地管理部门的规定完善相关税费，再依法依规办理相关手续。 被告唐启元、唐启英、唐启芬答辩称本案《分房划界协议》应当视为没有生效的主张，认为协议中有两个当事人没有签字也没有捺手印，不具备生效条件。2002年9月4日购房各方签订分房协议，明确各自房屋的面积和四至界限，李沛海、李明万在分房协议上虽未签字，但2002年9月5日，李沛海、李明万按照分房面积和计税金额足额缴纳了契税领取了契证，并实际占有其应分得的房屋后进行了转卖，2010年，购房代表唐阳义去世，长达8年，唐阳义对李沛海和李明万的房屋没有提出异议，且庭审中，三被告亦没有举示相关证据证实其主张，应视其为对此行为的默认，故被告唐启元、唐启英、唐启芬辩称的理由不成立，其认为分房协议未生效的主张，本院依法不予支持。被告唐启立辩称其父唐阳义在办理买卖房屋过程中，其垫支了相关费用，要求原告方及第三人予以分摊，本次庭审中，被告方没有提交相关证据证实其主张，本院依法不予支持。 在本案审理中，原告自愿撤回对李代玲的起诉并撤回第一项诉讼请求，系当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院予以准许。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国继承法》第三条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下： 一、由被告开江县商务局、唐启元、唐启英、唐启芬、唐启立在本判决生效之日起十五日内协助原告谭周辉、李尊宜、孙光胜、李沛海、刘才荣、刘本见及第三人唐先银、李明万办理原开江县对外经济贸易公司（现开江县商务局）任市储运站及国有土地使用权证的房屋过户登记手续； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告开江县商务局、唐启元、唐启英、唐启芬、唐启立共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  潘广芬 审 判 员  唐云玲 人民陪审员  李开宣 二〇一九年四月二十四日 书 记 员  顾 爽