浙江省永嘉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0324民初1976号 原告：中国民生银行股份有限公司温州永嘉支行。住所地：浙江省永嘉县瓯北街道阳光大道北侧（红蜻蜓集团有限公司一层部分、二层）。 负责人：邱琴赛，系该支行行长。 委托诉讼代理人：戴玲玲，北京德恒（温州）律师事务所律师。 被告：温州谭记汽车服务有限公司。住所地：浙江省温州经济技术开发区国大广场（一期）204室。 法定代表人：陈爱萍，系该公司执行董事兼总经理。 被告：谭建国，男，1970年12月16日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 被告：陈爱萍，女，1970年8月6日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 原告中国民生银行股份有限公司温州永嘉支行（以下简称民生银行永嘉支行）与被告温州谭记汽车服务有限公司（以下简称谭记汽车服务公司）、谭建国、陈爱萍金融借款合同纠纷一案，原告于2019年3月11日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告谭记汽车服务公司立即偿还原告借款本金1500万元、利息167696.03元、复利839.88元及逾期息（以本息之和15167696.03元为基数按年利率9.135%从2019年3月2日起计算至实际履行之日止）；2.判令原告依据个高抵字第DB1700000011641号《最高额抵押合同》，对被告谭建国所有的坐落于宁波市江东区福明路858号不动产[房权证号：甬房权证江东字第××号，土地使用权证号：甬国用（2008）第2410511号]的拍卖、变卖或折价款，在322.3万元最高限额内享有优先受偿权；3.判令原告依据个高抵字第DB1700000011641-1号《最高额抵押合同》，对被告谭建国所有的坐落于宁波市江东区福明路858号不动产[房权证号：甬房权证江东字第××号，土地使用权证号：甬国用（2008）第2410509号]的拍卖、变卖或折价款，在83.95万元最高限额内享有优先受偿权；4.判令原告依据个高抵字第DB1700000011641-2号《最高额抵押合同》，对被告谭建国所有的坐落于宁波市江东区福明路858号不动产[房权证号：甬房权证江东字第××号，土地使用权证号：甬国用（2008）第2410510号]的拍卖、变卖或折价款，在261.56万元最高限额内享有优先受偿权；5.判令原告依据个高抵字第DB1700000011641-3号《最高额抵押合同》，对被告谭建国所有的坐落于宁波市江东区百丈东路1024-1026号（双号）G-1,不动产[房权证号：甬房权证江东字第××号，土地使用权证号：甬国用（2011）第2406658号]的拍卖、变卖或折价款，在2199.9万元最高限额内享有优先受偿权；6.判令被告陈爱萍依据个高保字第DB1800000015255号《最高额保证合同》，在1500万元最高债权限额内对第一项诉请的债务承担连带清偿责任；7.判令被告谭建国依据个高保字第DB1800000015433号《最高额保证合同》，在1500万元最高债权限额内对第一项诉请的债务承担连带清偿责任；8.本案诉讼费、保全费等实现债权的费用均由上述各被告共同负担。本院受理后，适用简易程序审理，依据原告申请，本院依法查封登记在被告谭建国名下坐落于温州经济技术开发区机场大道5477号103-3室不动产[房屋所有权证号：026429，土地使用权证号：温国用（2011）第5-255650号]及被告陈爱萍名下坐落于温州市鹿城区汤家桥路大自然家园1-5幢地下车库1133号的土地[土地使用权证号：温国用（2009）第1-76232号]。上述不动产的查封以1500万元为限。后于2019年4月24日公开开庭进行审理，现已审理终结。 本院经审理认定，2017年2月13日，原告民生银行永嘉支行与被告谭建国签订个高抵字第DB1700000011641号《最高额抵押合同》，其中主要内容约定：谭建国以其所有的坐落于宁波市江东区福明路858号不动产为民生银行永嘉支行与主合同债务人谭记汽车服务公司在本合同约定的主债权发生期间内连续签订的《中小企业金融服务合同》、其他债权债务业务合同或协议、申请书及借款凭证等债权凭证或电子数据提供最高额抵押担保；担保的最高债权额为3223000元，该最高债权额为本金余额最高限额，本金余额最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，本合同抵押担保约定范围内的所有款项，谭建国均承担担保责任；被担保的主债权的发生期间为2017年2月13日至2020年2月13日；抵押担保的范围为主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。上述范围中除本金外的所有费用，计入谭建国承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；被担保的债权确定后，主合同债务人未依约清偿债务的，民生银行永嘉支行有权随时行使抵押权，并处分本合同项下的抵押财产；民生银行永嘉支行在行使抵押权时，有权采取如下方式：（一）与谭记汽车服务公司协商，将抵押财产折价以抵偿债务或以抵押财产拍卖、变卖后所取得的价款清偿债权；（二）请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖以取得的价款清偿债权。双方已办理不动产抵押登记手续。 2017年2月13日，原告民生银行永嘉支行与被告谭建国签订个高抵字第DB1700000011641-1号《最高额抵押合同》，其中主要内容约定：谭建国以其所有的坐落于宁波市江东区福明路858号不动产为民生银行永嘉支行与主合同债务人谭记汽车服务公司在本合同约定的主债权发生期间内连续签订的多笔《中小企业金融服务合同》、其他债权债务业务合同或协议、申请书及借款凭证等债权凭证或电子数据提供最高额抵押担保；担保的最高债权额为839500元，该最高债权额为本金余额最高限额，本金余额最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，本合同抵押担保约定范围内的所有款项，谭建国均承担担保责任；被担保的主债权发生期间为2017年2月13日至2020年2月13日；抵押担保的范围为主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。上述范围中除本金外的所有费用，计入谭建国承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；被担保的债权确定后，主合同债务人未依约清偿债务的，民生银行永嘉支行有权随时行使抵押权，并处分本合同项下的抵押财产；民生银行永嘉支行在行使抵押权时，有权采取如下方式：（一）与谭记汽车服务公司协商，将抵押财产折价以抵偿债务或以抵押财产拍卖、变卖后所取得的价款清偿债权；（二）请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖以取得的价款清偿债权。双方已办理不动产抵押登记手续。 2017年2月13日，原告民生银行永嘉支行与被告谭建国签订个高抵字第DB1700000011641-2号《最高额抵押合同》，其中主要内容约定：谭建国以其所有的坐落于宁波市江东区福明路858号不动产为民生银行永嘉支行与主合同债务人谭记汽车服务公司在本合同约定的主债权发生期间内连续签订的多笔《中小企业金融服务合同》、其他债权债务业务合同或协议、申请书及借款凭证等债权凭证或电子数据提供最高额抵押担保；担保的最高债权额为2615600元，该最高债权额为本金余额最高限额，本金余额最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，本合同抵押担保约定范围内的所有款项，谭建国均承担担保责任；被担保的主债权发生期间为2017年2月13日至2020年2月13日；抵押担保的范围为主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。上述范围中除本金外的所有费用，计入谭建国承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；被担保的债权确定后，主合同债务人未依约清偿债务的，民生银行永嘉支行有权随时行使抵押权，并处分本合同项下的抵押财产；民生银行永嘉支行在行使抵押权时，有权采取如下方式：（一）与谭记汽车服务公司协商，将抵押财产折价以抵偿债务或以抵押财产拍卖、变卖后所取得的价款清偿债权；（二）请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖以取得的价款清偿债权。双方已办理不动产抵押登记手续。 2017年2月13日，原告民生银行永嘉支行与被告谭建国签订个高抵字第DB1700000011641-3号《最高额抵押合同》，其中主要内容约定：谭建国以其所有的坐落于宁波市江东区百丈东路1024-1026号（双号）G-1,不动产为民生银行永嘉支行与主合同债务人谭记汽车服务公司在本合同约定的主债权发生期间内连续签订的多笔《中小企业金融服务合同》、其他债权债务业务合同或协议、申请书及借款凭证等债权凭证或电子数据提供最高额抵押担保；担保的最高债权额为21999000元，该最高债权额为本金余额最高限额，本金余额最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，本合同抵押担保约定范围内的所有款项，谭建国均承担担保责任；被担保的主债权发生期间为2017年2月13日至2020年2月13日；抵押担保的范围为主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。上述范围中除本金外的所有费用，计入谭建国承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；被担保的债权确定后，主合同债务人未依约清偿债务的，民生银行永嘉支行有权随时行使抵押权，并处分本合同项下的抵押财产；民生银行永嘉支行在行使抵押权时，有权采取如下方式：（一）与谭记汽车服务公司协商，将抵押财产折价以抵偿债务或以抵押财产拍卖、变卖后所取得的价款清偿债权；（二）请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖以取得的价款清偿债权。双方已办理不动产抵押登记手续。 2018年2月26日，被告谭记汽车服务公司与原告民生银行永嘉支行签订公授信字第ZH1800000020891号《中小企业金融服务合同》，其中主要内容约定：民生银行永嘉支行向谭记汽车服务公司授信1500万元，期限自2018年2月26日至2019年2月26日；授信额度可用于包括但不限于流动资金贷款、开立银行承兑汇票、商业汇票贴现等授信品种；贷款利率以每笔贷款借款借据记载的利率为准；贷款的计、结息周期为按日计息、按月结息，结息日为每月的第二十日，但最后一个结息日为贷款到期日；民生银行永嘉支行对谭记汽车服务公司到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按本贷款利率上浮50%的逾期利率收逾期罚息，对不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本贷款发放后，如遇中国人民银行调整上述基准利率，则本合同项下的贷款利率以借款凭证约定的利率调整方式执行。 2018年2月26日，原告民生银行永嘉支行与被告谭建国签订个高保字第DB1800000015433号《最高额保证合同》，其中主要内容约定：谭建国为公授信字第ZH800000020891号《中小企业金融服务合同》项下全部债务提供最高债权额为1500万元连带责任保证，该最高债权额为本金余额最高限额，本金余额最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，本合同保证范围内的所有款项，谭建国均承担担保责任；被担保的主债权发生期间为2018年2月26日至2019年2月26日；保证范围为主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。上述范围中除本金外的所有费用，计入谭建国承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；谭建国承担保证责任的保证期间为债务履行期限届满后两年；谭建国放弃抵押物先诉抗辩权，谭建国保证责任的履行不以其他担保措施（含但不限抵押）先履行为前提条件。 2018年2月26日，原告民生银行永嘉支行与被告陈爱萍签订个高保字第DB1800000015255号《最高额保证合同》，其中主要内容约定：陈爱萍为公授信字第ZH800000020891号《中小企业金融服务合同》项下全部债务提供最高债权额为1500万元连带责任保证，该最高债权额为本金余额最高限额，本金余额最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，本合同保证范围内的所有款项，陈爱萍均承担担保责任；被担保的主债权发生期间为2018年2月26日至2019年2月26日；保证范围为主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。上述范围中除本金外的所有费用，计入陈爱萍承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；陈爱萍承担保证责任的保证期间为债务履行期限届满后两年；陈爱萍放弃抵押物先诉抗辩权，陈爱萍保证责任的履行不以其他担保措施（含但不限抵押）先履行为前提条件。 2018年2月26日，被告谭记汽车服务公司向原告民生银行永嘉支行提交编号为公借贷字第ZH1800000020891号《提款/支付申请书》，提取数额为1500万元。并于同日出具编号为9918000000012978号《单位借款凭证》，其中主要内容载明：借款金额为1500万元，借款起始日为2018年3月1日，借款到期日为2019年3月1日；执行年利率为6.09%，按月结息，利率按结息日次日调整，逾期利率按执行年利率加收50%，违约罚息利率按执行年利率加收100%。 后被告未按约偿付借款本金及利息，现尚欠借款本金1500万元及期内利息167696.03元。 本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告温州谭记汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司温州永嘉支行借款本金15000000元并支付期内利息167696.03元、复利839.88元及逾期息（逾期息以本息之和15167696.03元为基数按年利率9.135%自2019年3月2日起计算至债务履行完毕之日止）； 二、若被告温州谭记汽车服务有限公司未按照本判决履行还本付息义务，则原告中国民生银行股份有限公司温州永嘉支行有权依照法律规定，对被告谭建国提供抵押的坐落于宁波市江东区福明路858号不动产[房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号，土地使用权证号：甬国用（2008）第2410511号]，以折价或者以拍卖、变卖等方式依法变价，并对变价后所得款项就本判决主文第一项所确定的债务在3223000元的最高额抵押担保范围内优先受偿； 三、若被告温州谭记汽车服务有限公司未按照本判决履行还本付息义务，则原告中国民生银行股份有限公司温州永嘉支行有权依照法律规定，对被告谭建国提供抵押的坐落于宁波市江东区福明路858号不动产[房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号，土地使用权证号：甬国用（2008）第2410509号]，以折价或者以拍卖、变卖等方式依法变价，并对变价后所得款项就本判决主文第一项所确定的债务在839500元的最高额抵押担保范围内优先受偿； 四、若被告温州谭记汽车服务有限公司未按照本判决履行还本付息义务，则原告中国民生银行股份有限公司温州永嘉支行有权依照法律规定，对被告谭建国提供抵押的坐落于宁波市江东区福明路858号不动产[房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号，土地使用权证号：甬国用（2008）第2410510号]，以折价或者以拍卖、变卖等方式依法变价，并对变价后所得款项就本判决主文第一项所确定的债务在2615600元的最高额抵押担保范围内优先受偿； 五、若被告温州谭记汽车服务有限公司未按照本判决履行还本付息义务，则原告中国民生银行股份有限公司温州永嘉支行有权依照法律规定，对被告谭建国提供抵押的坐落于宁波市江东区百丈东路1024-1026号（双号）G-1,不动产[房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号，土地使用权证号：甬国用（2011）第2406658号]，以折价或者以拍卖、变卖等方式依法变价，并对变价后所得款项就本判决主文第一项所确定的债务在21999000元的最高额抵押担保范围内优先受偿； 六、被告陈爱萍对本判决主文第一项所确定的债务在1500万元最高限额内承担连带清偿责任； 七、被告谭建国对本判决主文第一项所确定的债务在1500万元最高限额内承担连带清偿责任。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费112811元，减半收取56405.5元，保全费5000元，以上共计61405.5元，由被告温州谭记汽车服务有限公司、谭建国、陈爱萍负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审判员  施国强 二〇一九年四月二十九日 书记员  洪 毅 永嘉县人民法院门户网站网址:http://yongjia.zjcourt.cn:88/