常州市钟楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0404民初2590号 原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号。 法定代表人：陆向阳，该公司董事长。 被告：常州市凯旋门大酒店，住所地常州市钟楼区邹区镇工业园区。 实际经营者：张志清，该酒店负责人。 被告：常州市凯燕置业有限公司，住所地常州市邹区镇通灵西路。 法定代表人：刘根兴，该公司董事长。 被告：张志清，男，汉族，1970年2月4日生，住常州市武进区。 被告：曹小燕，女，汉族，1970年3月6日生，住常州市武进区。 被告：钟楼区邹区佳士得灯饰厂，住所地常州市武进区牛塘镇丫河村委苇庄村14号。 实际经营者：张志清，该灯饰厂负责人。 被告：常州市凯旋餐饮发展有限公司，住所地常州市钟楼区邹区镇工业园区。 法定代表人：刘根兴，该公司董事长。 被告：常州市皇朝灯饰有限公司，住所地常州市钟楼区邹区镇灵溪路2号凯旋商务广场1号。 法定代表人：张丽娜，该公司董事长。 被告：常州市淘灯城电子商务有限公司，住所地常州市钟楼区邹区镇灵溪路2号凯旋商务广场1号。 法定代表人：张志清，该公司董事长。 被告：常州市凯燕物业有限公司，住所地常州市钟楼区通灵西路。 法定代表人：张志清，该公司董事长。 被告：常州市永安建筑安装工程有限公司，住所地常州市钟楼区邹区镇工业园（杨庄村）。 法定代表人：张超宇。该公司董事长。 被告：武进区邹区黄金灯饰照明电器厂，住所地常州市武进区牛塘镇丫河村委苇庄村14号。 实际经营者：张志清，该电器厂负责人。 被告：江苏利丰现代农业发展有限公司，住所地常州市钟楼区邹区镇琵琶墩村。 法定代表人：刘根兴，该公司董事长。 原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告常州市凯旋门大酒店、常州市凯燕置业有限公司、张志清、曹小燕、钟楼区邹区佳士得灯饰厂、常州市凯旋餐饮发展有限公司、常州市皇朝灯饰有限公司、常州市淘灯城电子商务有限公司、常州市凯燕物业有限公司、常州市永安建筑安装工程有限公司、武进区邹区黄金灯饰照明电器厂、江苏利丰现代农业发展有限公司金融借款合同纠纷一案中金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案受理受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江南银行委托诉讼代理人沈飞雄到庭参加了诉讼。被告常州市凯旋门大酒店、常州市凯燕置业有限公司、张志清、曹小燕、钟楼区邹区佳士得灯饰厂、常州市凯旋餐饮发展有限公司、常州市皇朝灯饰有限公司、常州市淘灯城电子商务有限公司、常州市凯燕物业有限公司、常州市永安建筑安装工程有限公司、武进区邹区黄金灯饰照明电器厂、江苏利丰现代农业发展有限公司金融借款合同纠纷一案中经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告起诉的基本事实： 一、借款情况： 借款合同编号：01063042017620053; 1、贷款人：江南银行； 2、借款人：常州市凯旋门大酒店； 3、贷款本金、利率、期限：贷款本金870万元，月利率6.6‰（逾期利率为贷款利率加收50%计9.9‰），贷款期限为2017年6月16日至2018年6月15日； 4、欠息情况：暂计至2018年4月20日无欠息； 5、实现债权的费用：律师费336000元； 二、保证情况： 保证合同编号：Z01063042017160061； 6、保证人张志清、曹小燕的保证情况：保证期间为债务履行期限届满之日后两年止；保证范围为对于2017年6月12日至2020年6月12日期间内因江南银行向债务人常州市凯旋门大酒店提供融资而形成的一系列债权本金，其最高额为1245万元；担保范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费）等；当债务人未按主合同约定履行债务时，无论江南银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括点不限于保证、抵押、质押等担保方式），江南银行均有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证人无条件放弃抗辩权。 7、保证人常州市凯燕置业有限公司、钟楼区邹区佳士得灯饰厂、常州市凯旋餐饮发展有限公司、常州市皇朝灯饰有限公司、常州市淘灯城电子商务有限公司、常州市凯燕物业有限公司、常州市永安建筑安装工程有限公司、武进区邹区黄金灯饰照明电器厂、江苏利丰现代农业发展有限公司的保证情况：上述九被告向原告出具《承诺书》，承诺对2017年6月12日至2020年6月12日期间内因江南银行向债务人常州市凯旋门大酒店提供的借款、贸易融资、资金业务及其他授信业务所形成的全部债务承担连带责任保证；承诺人对主合同项下承担的保证最高额为900万元；担保范围为主合同项下的全部债务，包括债权本金、利息罚息及原告江南银行为实现债权而发生的一切费用；江南银行可先与债务人提供的物的担保要求承诺人承担担保责任； 三、抵押情况 抵押合同编号：01063042017720020； 10、抵押人：常州市凯燕置业有限公司； 11、抵押财产：邹区镇灵溪路2号凯旋商务广场1幢2301室、2幢2401室、2幢2402室、2幢2403室（房产证号码：常房权证武字第××号、00××72号、00××71号、00××62号）； 12、抵押担保范围：合同约定对于2017年6月12日至2020年6月12日期间内因江南银行向凯旋城酒店提供融资而形成的一系列债权提供担保，其最高额为1245万元；抵押担保范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费）等； 13、是否办理抵押登记手续：已办理抵押登记，他项权证号：苏（2017）常州市不动产登记证明第20170028247号; 原告江南银行向本院提出诉讼请求：一、被告常州市凯旋门大酒店向原告支付借款本金870万元及自2018年4月21日起至实际付清之日止的借款利息、罚息、复利（按照合同约定利率计算），并承担原告为本案诉讼支出的律师费336000元；二、如被告常州市凯旋门大酒店未履行上述债务，原告有权以被告常州市凯燕置业有限公司提供的抵押物即位于邹区镇灵溪路2号凯旋商务广场1幢2301室、2幢2401室、2幢2402室、2幢2403室的房屋土地进行折价或以拍卖、变卖后的所得价款优先受偿；三、被告常州市凯燕置业有限公司、张志清、曹小燕、钟楼区邹区佳士得灯饰厂、常州市凯旋餐饮发展有限公司、常州市皇朝灯饰有限公司、常州市淘灯城电子商务有限公司、常州市凯燕物业有限公司、常州市永安建筑安装工程有限公司、武进区邹区黄金灯饰照明电器厂、江苏利丰现代农业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由被告承担。 被告常州市凯旋门大酒店、常州市凯燕置业有限公司、张志清、曹小燕、钟楼区邹区佳士得灯饰厂、常州市凯旋餐饮发展有限公司、常州市皇朝灯饰有限公司、常州市淘灯城电子商务有限公司、常州市凯燕物业有限公司、常州市永安建筑安装工程有限公司、武进区邹区黄金灯饰照明电器厂、江苏利丰现代农业发展有限公司未提交书面答辩意见。 上述事实，本院予以确认。 本院认为，本案被告常州市凯旋门大酒店向原告申请贷款870万元后，应当按照约定偿付贷款本息。未按约偿付的，应当按照约定支付逾期付款期间的债务利息，并支付原告为实现债权而支出的律师费。被告常州市凯燕置业有限公司以其名下的邹区镇灵溪路2号凯旋商务广场1幢2301室、2幢2401室、2幢2402室、2幢2403室为本案借款设定最高额抵押，应承担相应的抵押担保责任。被告张志清、曹小燕与原告签订最高额保证合同，对于贷款本金在最高额1245万元范围内承担担保责任，本案贷款本金为870万元，未超过最高额担保范围，故被告张志清、曹小燕应对本案债务本息承担担保责任。被告常州市凯燕置业有限公司、钟楼区邹区佳士得灯饰厂、常州市凯旋餐饮发展有限公司、常州市皇朝灯饰有限公司、常州市淘灯城电子商务有限公司、常州市凯燕物业有限公司、常州市永安建筑安装工程有限公司、武进区邹区黄金灯饰照明电器厂、江苏利丰现代农业发展有限公司出具承诺书，承诺对案涉债务在最高额900万元范围内承担连带保证责任，应承担相应的保证责任。本案担保即有物的担保又有保证，物的担保由第三人提供，故原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。关于原告主张的律师费，本院结合江苏省律师收费标准支持其律师费30万元。原告之诉，其合理部分，本院依法予以支持。被告常州市凯旋门大酒店、常州市凯燕置业有限公司、张志清、曹小燕、钟楼区邹区佳士得灯饰厂、常州市凯旋餐饮发展有限公司、常州市皇朝灯饰有限公司、常州市淘灯城电子商务有限公司、常州市凯燕物业有限公司、常州市永安建筑安装工程有限公司、武进区邹区黄金灯饰照明电器厂、江苏利丰现代农业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃相应抗辩的权利，因此引起的法律后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告常州市凯旋门大酒店于本判决生效之日起十日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司支付借款本金870万元及自2018年4月21日起按照合同约定利率计算至实际付清之日止的借款利息（含罚息、复利）； 被告常州市凯旋门大酒店于本判决生效之日起十日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司支付律师费30万元； 如被告常州市凯旋门大酒店未按期履行本判决第一、二项债务，原告有权以被告常州市凯燕置业有限公司提供的抵押物即位于邹区镇灵溪路2号凯旋商务广场1幢2301室、2幢2401室、2幢2402室、2幢2403室的房屋土地进行折价或以拍卖、变卖后的所得价款优先受偿（优先受偿范围1245万元） 被告张志清、曹小燕对本判决第一、二项债务承担连带保证责任； 被告常州市凯燕置业有限公司、张志清、曹小燕、钟楼区邹区佳士得灯饰厂、常州市凯旋餐饮发展有限公司、常州市皇朝灯饰有限公司、常州市淘灯城电子商务有限公司、常州市凯燕物业有限公司、常州市永安建筑安装工程有限公司、武进区邹区黄金灯饰照明电器厂、江苏利丰现代农业发展有限公司对本判决第一、二项债务在最高额900万元范围内承担保证责任； 驳回原告江苏江南农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 本案案件受理费75052元、保全费5000元，合计80052元（原告已预交），由被告常州市凯旋门大酒店、张志清、曹小燕、常州市凯燕置业有限公司、张志清、曹小燕、钟楼区邹区佳士得灯饰厂、常州市凯旋餐饮发展有限公司、常州市皇朝灯饰有限公司、常州市淘灯城电子商务有限公司、常州市凯燕物业有限公司、常州市永安建筑安装工程有限公司、武进区邹区黄金灯饰照明电器厂、江苏利丰现代农业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  马胜强 人民陪审员  闵飞超 人民陪审员  吕蔚蔚 二〇一九年四月二十四日 书 记 员  韦若冰