江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0302民初973号 原告：萍乡安源富民村镇银行股份有限公司，住所地：江西省萍乡市安源区楚萍东路**，统一社会信用代码：91360300589245763G。 法定代表人：黄强，男，该行董事长。 委托诉讼代理人：尹天龙，男，该行工作人员。 被告：胡立峰，男，1986年1月25日出生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。 被告：万玲，女，1987年06月16日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 原告萍乡安源富民村镇银行股份有限公司诉被告胡立峰、万玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日受理后，依法适用简易程序，于2019年4月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人尹天龙到庭参加了诉讼，被告胡立峰、万玲经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告萍乡安源富民村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令被告胡立峰向原告立即偿还贷款本金300000元并支付利息9816.05元(包含复利、罚息)，合计309816.05元（该利息计算至2019年3月21日）以及后期利息（后期月利率按12.075‰计算到贷款归还日）；2、请求法院判决原告对抵押房屋（不动产证号：赣（2016）萍乡市不动产权第xxxxxxx号，不动产证明：赣（2017）萍乡市不动产证明第xxxxxxx号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、请求法院判令被告万玲对以上债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及诉讼过程中产生其他所有费用均由二被告承担。事实和理由：2018年7月6日，借款当事人胡立峰以工程承包为资金用途，以其经营收入作为还款来源，以胡立峰、万玲共有房产做抵押，由万玲提供连带责任担保，向萍乡安源富民村镇银行股份有限公司借款人民币300000元，同时签订了个人借款合同（合同号为6811120180002994），最高额抵押合同（合同号为6811320170000264）该笔贷款到期日为2019年7月5日，还款方式为按月还息到期还本，还息日为每月20日，月利率按8.05‰计算，截止2019年3月21日剩余贷款余额300000元，应收未收利息9816.05元(包含复利、罚息)。经多次催收，现因被告胡立峰欠息超过三个月，根据个人保证借款合同第十三条第一款约定：未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款。综上所述，为了维护法律尊严，保证借款合同的履行，保护债权人的合法权益。特提起诉讼，请求法院依法判决。 被告胡立峰、万玲未作答辩，亦未提供证据。 原告围绕其诉讼请求，依法提供了原告企业营业执照、金融许可证、法定代表人身份证、被告胡立峰、万玲的身份证、户籍信息、婚姻证明、个人借款合同、最高额抵押合同、保证合同、借款借据、银行账户流水、拖欠贷款本金和利息清单证据。被告胡立峰、万玲经本院合法传唤拒不到庭发表质证意见，亦未提交证据反驳原告诉讼请求，所产生的法律后果由其自行承担。原告提供的证据来源真实合法、与本案相关联，证据间能相互印证，形成证据链，本院予以确认。 综合当事人陈述、经审查确认的证据和庭审情况，本院认定如下事实： 签约情况 （一）《个人借款合同》 2018年7月6日，原告与被告胡立峰签订《个人借款合同》，约定：被告胡立峰向原告借款30万元，借款用途为工程承包，借款期限自2018年7月6日起至2019年7月5日止；利率为8.05‰，按月付息，结息日为每月的20日；借款到期，利随本清；借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；借款人未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；借款人未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款等条款。 （二）《保证合同》 2018年7月6日，被告万玲与原告签订《保证合同》，约定：被告万玲为原告与被告胡立峰在2018年7月6日签订的《个人借款合同》借款30万元确保履行而提供连带责任保证担保；担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括复罚息、复息等）实现债权的费用等;本合同债权人债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保，承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任；保证期间自主合同债务履行期限届满之日起二年等条款。 （三）《最高额抵押合同》 2017年7月6日，被告胡立峰、万玲与原告签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为以有完全处分权的财产（抵押财产清单）作为抵押财产，为债权人向债务人胡立峰自2017年7月6日至2020年7月3日融资期间内最高融资限额53万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度；抵押担保范围本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括复罚息、复息等）实现债权的费用等；抵押物为被告胡立峰、万玲金所有的位于安源区萍安中大道99号世纪花园x房产。2017年7月10日，被告胡立峰、万玲金以上述房产【不动产权证权号：赣（2016）萍乡市不动产权第xxxxxxx号】向原告办理了抵押登记，不动产登记证明：赣（2017萍乡市不动产证明第xxxxxxxx）号，债权数额为530000元。 放款情况 2018年7月6日，原告向被告胡立峰发放了人民币30万元贷款。 违约欠款情况 被告胡立峰未能按约支付利息，截止2019年3月21日尚欠借款本金300000元，利息、复息、罚息9816.05元。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。案涉主合同是《个人借款合同》，从合同是《最高额抵押合同》、《保证合同》，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均系当事人真实意思的表示，不存在无效情形,受法律保护,合同双方要严格依约履行。 一、违约责任 原告依约履行了放款义务，被告胡立峰在借款合同期内未按期足额偿还利息，构成违约。虽然原告起诉时借款合同约定的借款期限未到，但根据双方的合同约定，借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，故原告诉请被告提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、复息、罚息，符合双方合同约定及法律规定，且提供了充分的证据，本院对此予以支持。 二、担保责任 担保 被告万玲作为保证人，根据合同约定被告胡立峰未履行到期债务，被告万玲应在约定的保证范围内对本案债务负连带责任。原告提出的此项诉请，本院予以支持。 抵押 被告胡立峰、万玲金将其所有的位于安源区萍安中大道99号世纪花园x房产抵押给原告,原告取得抵押权，原告依法在登记的范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告胡立峰于本判决生效后三十日内归还原告萍乡安源富民村镇银行股份有限公司借款本金300000元及截止到2019年3月21日的利息、罚息、复息9816.05元；以实际欠款本金为基数承担自2019年3月22日起至全部清偿日止按合同约定计算的罚息； 二、被告万玲对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任； 三、被告胡立峰、万玲如未偿还本判决第一项所确定的债务，原告萍乡安源富民村镇银行股份有限公司可与被告胡立峰、万玲协议将其所有的位于安源区萍安中大道99号世纪花园x房产的房产【不动产权证权号：赣（2016）萍乡市不动产权第xxxxxxx号】抵押物折价，或者申请人民法院拍卖、变卖该抵押物所得价款在530000元范围内优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5947元，由被告胡立峰负担，被告万玲连带负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  刘丛国 二〇一九年四月二十九日 代理书记员  谢雨妮