呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初585号原告：谢中华，男，1990年1月14日出生，汉族，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李冬冬，内蒙古英男律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁媛，内蒙古英男律师事务所律师。被告：内蒙古荣斌房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市赛罕区大学东路**西把栅乡沙梁子村（平安医院东侧**）。法定代表人：聂海涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：张海军，内蒙古法易律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝旭，内蒙古法易律师事务所律师。原告谢中华诉被告内蒙古荣斌房地产开发有限责任公司（以下简称荣斌公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢中华及其委托诉讼代理人李东东、袁媛，被告荣斌公司的委托诉讼代理人张海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢中华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告购房款64万元，并支付利息（以64万元为本金，自2017年1月14日起按人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日）；3、判令被告支付原告已付房款一倍的赔偿金64万元；4、本案的诉讼费、保全费、出具保函的保险费由被告承担。事实与理由：2017年1月12日，原告自王建军处（承包被告开发建设的荣斌公园壹号项目消防工程的施工方）购买了工程顶账房，并签订了《房屋买卖合同》，合同约定：原告购买公园壹号项目4号楼1单元10楼东户房屋，购房总价款为人民币64万元，购房款的支付方式为首付人民币10万元，余款至交付正式购房合同之日一次性付清。2017年1月13日，王建军协助原告与开发商办理了正式的商品房买卖手续，被告向原告出具了收据，次日，原告以转账和现金的方式一次性按照王建军的指示付清了双方约定的购房总款人民币64万元，收款同时，王建军向原告开具了同等金额的收款凭证。2017年6月，原告听闻其他业主已经开始领取房屋钥匙，便去询问被告是否可以办理交房手续，但被告一直以各种理由拖延拒绝。直至2018年底，原告偶然发现所购房屋大门上贴有一份新城区人民法院的公告，公告显示该房屋已被查封。经向法院了解情况后，原告方才得知被告早在2012年12月6日就已经将上述房屋出卖给了案外人燕海文，而且法院已于2015年4月30日作出（2014）新民一初字第162号民事判决书，判决被告将上述房屋交付于燕海文并为其办理产权登记手续，现该判决早已生效并已进入执行程序。综合以上事实，原告认为被告故意隐瞒房屋已出卖他人的事实，导致原告事实上已经无法取得上述房屋，双方签订合同目的不能实现，依据法律规定，原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告荣斌公司辩称，原告并没有向被告交付分文购房款，原告出示的证据有认购书及商品房买卖合同，并依据此向王建军支付购房款，原告并未依据合同向被告支付购房款；原告的合同目的不能实现，原告均未将王建军列为本案的当事人，对于原告诉请的金额，应是王建军退还，不能将实际售房人撇开，为了查清事实及公证审理，被告申请应将王建军列为本案的当事人；如果王建军个人表态，被告不应再承担责任；被告不是一房二卖，被告没有收取双份的购房款，为了解决双方的纠纷，应当将王建军列为本案的当事人，退还应退的购房款，承担相应的责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月12日，原告（买方、乙方）与王建军（卖方，甲方）签订了《房屋买卖合同》，约定：王建军自愿将位于荣斌公园壹号4号楼1单元10楼东户的房屋，按照每平方米4306元的价格出卖给原告，房屋售价为64万元，在合同签订之日，乙方首付甲方10万元，余款交付正式购房合同之日一次性付清。2017年1月13日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的位于呼和浩特市新城区成吉思汗大街以南、康复路以东荣斌·公园壹号第4幢1单元1002号房，建筑面积148.6平方米，房屋总价款936184元。2017年1月13日，被告向原告出具了《支付凭条》，书写：今支付公园1号消防工程（王建军）工程款抵顶房壹套，房号4-1-1002，面积148.6平方米，房款合计936180元。2017年1月14日，原告以谢虎龙的银行账号向吕伟转款57万元；同日，王建军向原告出具《今收到》，书写：今收到谢中华购房款64万元（荣斌公园壹号4号楼1单元1002室）。2015年4月30日，本院作出（2014）新民一初字第162号民事判决书，判决：被告荣斌公司向原告燕海文交付新城区成吉思汗大街公园壹号住宅小区4号楼1单元1002号，并且于交付房屋后三个月内为原告办理产权登记手续。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告对于合同的真实性予以认可，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。被告抗辩称原告未向被告支付购房款，因被告向原告出具《支付凭条》，涉案房屋的购房款系通过抵顶工程款，由原告向他人支付；被告请求追加王建军为本案当事人，因被告已向原告出具了支付凭条，应视为被告认可原告已支付了购房款，对于原告是否向王建军支付款项，与原、被告之间的房屋买卖合同不存在法律上的利害关系，故对于被告申请追加王建军的申请，本院不予采信；对于被告的此抗辩理由，本院不予支持；根据本院作出的（2014）新民一初字第162号民事判决书，被告荣斌公司与燕海文就涉案房屋已经签订了《商品房买卖合同》，且经本院生效判决确认，被告向燕海文交付涉案房屋，并为燕海文办理涉案房屋的产权登记手续，原、被告之间的房屋买卖合同的合同目的无法实现，故对于原告请求解除合同，返还购房款64万元的诉请，本院予以支持；对于原告请求被告支付自2017年1月14日至实际给付之日止的利息，及支付一倍赔偿金64万元的诉请，因原、被告解除商品房买卖合同，系由于被告将房屋卖予他人，合同目的无法实现，被告构成违约，故对于原告请求被告按照中国人民银行同期贷款利率，支付自2017年1月14日至实际返还之日止的利息的诉请，本院予以支持；对于原告请求支付一倍赔偿金的诉请，结合原告支付购房款时间，以及房屋价格上涨等因素，本院酌情支持原告请求的被告支付已付购房款50%的赔偿金；对于原告请求被告承担出具保函保险费的诉请，因申请财产保全系原告权利，对于财产保全中的担保方式，原告亦可根据自身情况进行选择，原告以投保的方式提供担保，对于保函保险费的承担，原被告双方没有约定，法律亦无规定，故对于原告的此诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第十七条的规定，判决如下：解除原告谢中华与被告内蒙古荣斌房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》；被告内蒙古荣斌房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告谢中华购房款人民币640000元，支付赔偿金320000元，合计人民币960000元；并支付自2017年1月14日至实际返还之日止的利息（本金按照人民币64万元计算，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算）；驳回原告谢中华的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费：案件受理费减半收取人民币8160元，诉讼保全申请费5000元，由被告内蒙古荣斌房地产开发有限责任公司负担11120元，原告谢中华负担2040元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 韩 宇 二〇一九年四月八日书记员 苏君洁