昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0112民初10396号原告：曾寿文，男，1967年11月1日出生，汉族，身份证登记住址湖北省十堰市茅箭区。原告：陈风，女，1975年8月23日出生，汉族，身份证登记住址湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：曾寿文（与陈凤系夫妻关系），汉族，身份证登记住址湖北省十堰市茅箭区，特别授权代理。被告：云南奥宸房地产开发有限公司，住所昆明市西山区环城西路577号云南省社会科学院科研大楼11层,统一社会信用代码915300002919827287。法定代表人：邹建民。原告曾寿文、陈风与被告云南奥宸房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案，依法适用普通程序，于2019年4月18日公开开庭进行审理。原告曾寿文并作为原告陈风的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告云南奥宸房地产开发有限公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾寿文、陈风向本院提出诉讼请求：1.被告向原告交付位于昆明市呈贡区滇池新城（G07地块）3栋1604号的房屋；2.被告按《关于奥宸中央广场延期交房的补充协议》第二条、第四条的约定支付原告2015年6月26日至2016年12月25日期间的违约金33693元；3.被告按《奥宸中央广场（G07）地块延期交房的补充协议（二）》第一条第7款的约定支付自2016年1月26日起至付清全部违约金33693元之日止，按照违约金总额0.05%∕天的标准计算未付违约金产生的滞纳金（至2018年6月25日已产生滞纳金11098.32元）；4.被告支付原告从湖北十堰往昆明维权、签订补充协议和起诉的交通费1198元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年6月24日签订《商品房购销合同》，购买被告位于昆明市呈贡区奥宸滇池星城（G07地块)I住房一套，合同登记号：KM2013071551258,合同约定的交房期为2014年12月25日。后因被告不能如期交房，被告与原告分别于2015年7月10日和2016年1月7日签署《关于奥宸滇池星城（中央广场G07地块）I延期交房的补充协议》和《奥宸滇池星城（中央广场G07地块）I延期交房的补充协议二》，对被告延期交房违约金和滞纳金的计算方法和时间做了约定。但是《补充协议二》约定的第四个违约金赔付周期己经届满，原告未收到被告支付的任何违约金和滞纳金，原告认为，被告作为企业，诚实信用是其立足于社会的根本，被告未按期支付违约金的行为违反了双方签订的有关协议，构成了违约。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告云南奥宸房地产开发有限公司未作答辩。本院确认本案法律事实如下：2013年6月24日，原、被告双方签订《商品房购销合同》及合同补充协议，约定原告向被告购买奥宸滇池星城（G07地块）II三幢第16层1604号房，价款为205070元；付款时间及付款方式为原告于2013年6月24日向被告支付105070元，其余价款100000元通过银行按揭的方式支付；交房时间为2014年12月25日前，将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付原告；被告逾期交房的，应按商品房总价款的0.1‰乘以逾期天数向原告支付违约金。同日，被告出具《收款收据》，称收到原告曾寿文支付的首期款105070元。《商品房买卖合同备案登记表》中记载上述合同登记号为KM2013071551258。2013年7月19日，原、被告与中国建设银行股份有限公司云南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向中国建设银行股份有限公司云南省分行借款100000元用于向被告购买涉案房屋，被告自愿为原告提供阶段性连带责任保证担保。2013年7月25日的《中国建设银行云南省分行个人贷款支付凭证》，记载原告曾寿文作为借款人，被告阳光城分公司作为收款人，金额为100000元。2015年7月10日，原、被告签订《关于奥宸中央广场（G07地块）延期交房的补充协议》，约定：一、交房时间延迟至2015年12月25日；二、对于被告逾期交房的违约行为，按以下方式向原告偿付违约金：1.自双方签订《商品房购销合同》约定的交房之日起即2014年12月25日至2015年6月25日，以原告购房款为基数按0.1‰每日计算向原告支付违约金，该笔违约金被告于2015年7月25日开始赔付，以现金或转账方式一次性100％支付给原告；2.2015年12月25日，被告如果再次逾期未交房，被告以原告购房款总款为基数按0.2‰每日计算向原告支付违约金；如已交房，2015年6月25日至2015年12月25日之间按原告购房款总款为基数按0.2‰每日计算向原告支付违约金，支付时间为2016年1月25日开始支付；三、若被告在2015年12月25日仍不能交房，原告可选择解除《商品房购销合同》；四、如原告选择继续等待接房，被告按以下方式支付2015年12月25日之后的违约金：1.自2015年12月26日至2016年6月25日，被告以原告购房款总款为基数按0.3‰每日计算一次性向原告支付违约金，支付时间为2016年7月25日开始赔付；2.自2016年7月26日至2016年12月25日，被告以原告购房款总款为基数按0.4‰每日计算一次性向原告支付违约金，支付时间为2017年1月25日开始赔付；3.以此类推，以6个月为一周期，被告逾期未交房，违约金被告以原告购房款总款为基数按上一周期的基数+0.01‰每日计算向原告支付，支付时间为本周期后一个月的最后一天开始进行赔付。2016年1月7日，原、被告签订《奥宸中央广场（G07）地块延期交房的补充协议（二）》，约定若被告在2015年12月25日不能交房，原告可选择解除《商品房购销合同》并就补充协议中的违约金赔偿及退房细节进行进一步明确：1.2014年12月25日至2015年6月25日的违约金，于2015年12月19日之前支付到账；2.2015年6月26日至2015年12月25日的违约金，于2016年1月25日开始支付，2016年1月31日之前全部支付到账；3.2015年12月26日至2016年6月25日的违约金，于2016年6月25日开始支付，2016年7月31日之前全部支付到账；4.原告必须于约定的时间前去G07地块售楼部办理支付手续；5.违约赔偿比例按先前签订的补充协议进行；6.依此类推，以6个月为一周期，于次月25日开始支付，该月最后一天之前全部支付到账；7.违约金如未按最后期限到账的，每天按违约金总额的万分之五计算滞纳金；8.支付方式为按原告登记的银行卡转账。原告提交的七张火车票，其中三张记载的时间均为2017年8月30日，分别是从十堰站至襄阳站、襄阳站至张家界站、张家界站至昆明站；一张记载的时间为2017年9月11日，昆明站至襄阳站；一张记载的时间为2017年9月12日，襄阳站至十堰站；二张记载的时间为2017年12月5日，分别是从十堰站至襄阳站、襄阳站至昆明站。以上事实有《商品房购销合同》及合同补充协议、《关于奥宸中央广场（G07地块）延期交房的补充协议》、《奥宸中央广场（G07）地块延期交房的补充协议（二）》、收款收据、个人贷款支付凭证、公证书、火车票予以佐证。庭审中，原告陈述其主张的违约金以购房款205070元为基数，自2015年6月26日-2015年12月25日止按每日0.2‰计算为7505.56元；自2015年12月26日-2016年6月25日止按每日0.3‰计算为11258.34元；自2016年6月26日-2016年12月25日止按每日0.4‰计算为14929.1元,；以上合计33693元。滞纳金11098.32元的计算方式：自2016年1月25日-2018年6月25日止以违约金7505.56元为基数按每日0.5‰计算为3306.2元；自2016年7月25日-2018年6月25日止以违约金11258.34元为基数按每日0.5‰计算为3940.42元；自2017年1月25日-2018年6月25日止以违约金14929.1元为基数按每日0.5‰计算为3851.7元；以上三项相加所得。涉案小区至今尚未竣工验收，不具备交付的条件。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告双方签订的《商品房购销合同》及合同补充协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。原告已按照约定的时间向被告全额支付了房屋价款，被告亦应按照约定的时间即2014年12月25日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付给原告，但被告未按时交房，后双方通过《关于奥宸中央广场（G07地块）延期交房的补充协议》约定将交房时间延至2015年12月25日，被告逾期交房应向原告支付一定数额的违约金，并通过《奥宸中央广场（G07）地块延期交房的补充协议（二）》进一步对逾期交房违约金支付的具体细节做了明确的细化，至庭审时被告仍未交房确属违约，且原告选择继续履行合同，被告理应承担违约责任。按照《关于奥宸中央广场（G07地块）延期交房的补充协议》的约定，违约金计算基数为购房总款即205070元，计算标准为按延期交房时间段递升，即自2014年12月25日起按日万分之一计算，并以6个月为一周期在上一周期基数上加日万分之一递增。本院认为，日万分之二即为年利率7.3%，故按照日万分之二以内的标准计算的违约金，并不存在过高的情形，即自2015年6月26日至2015年12月25日止按日万分之二计算的违约金7505.56元予以支持；自2015年12月26日至2016年6月25日的违约金按日万分之三即为年利率10.95%，自2016年6月26日至2016年12月25日的违约金按日万分之四即为年利率14.6%，上述标准较高，本院酌情调整为按日万分之二计算为14970.11元。综上，被告应向原告支付的违约金共计22475.67元。对于原告主张的滞纳金，本院认为，原、被告双方已就损失弥补约定了违约金，再就违约金计收滞纳金无法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告向其交付涉案房屋的诉讼请求，因原告陈述涉案小区尚未竣工验收，不具备交房条件，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”之规定，本院不予支持。关于原告要求被告支付其从湖北十堰往来昆明维权、签订补充协议和起诉的交通费1198元的诉讼请求，原、被告是分别于2015年7月10日、2016年1月7日签订的《关于奥宸中央广场（G07地块）延期交房的补充协议》《奥宸中央广场（G07）地块延期交房的补充协议（二）》，本案是于2018年9月5日立案的，而原告提交的火车票所记载的时间分别是2017年8月30日、2017年9月11日、2017年9月12日、2017年12月5日，从时间上来看并不能确认原告主张的交通费是因为被告违约所导致的，原告也未提交其他有效的证据予以证实，故原告要求被告支付其交通费1198元无相应的事实和法律依据，本院不予支持。虽然被告云南奥宸房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票未到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据确凿充分，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南奥宸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告曾寿文、陈风支付自2015年6月26日至2016年12月25日止的违约金22475.67元；二、驳回原告曾寿文、陈风的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元（原告已预交），由原告曾寿文、陈风负担388元，被告云南奥宸房地产开发有限公司负担562元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 姚 琳人民陪审员 何 云人民陪审员 汤池琼二〇一九年四月十九日书 记 员 成 兰