云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初14221号原告：甄国雄，男，1968年6月16日出生，汉族，住昆明市官渡区。委托诉讼代理人：杨梅、蒲思瑾（实习），云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨天光，男，回族，1979年6月1日出生，身份证住址：云南省昆明市五华区。被告：王春纳，女，彝族，1981年11月6日出生，身份证住址：云南省安宁市。两被告共同委托诉讼代理人：刘国海、梁继友，中实法律服务所法律工作者，特别授权代理。第三人：云南金鼎盛房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市五华区龙泉路33号主楼第三、四楼，统一社会信用代码：91530102683684084R。法定代表人：宋文伟。原告甄国雄与被告杨天光、王春纳、第三人云南金鼎盛房地产开发有限公司（以下简称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甄国雄及其委托诉讼代理人杨梅、浦思瑾，被告杨天光、王春纳的委托诉讼代理人梁继友到庭参加诉讼。第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告共同支付原告莲花池畔小区12栋2308室房屋购房款240000元；2.两被告支付原告自2014年4月3日至还清之日止资金占用费67200元（以240000元为基数，按年利率6%计算，自2014年4月3日暂计算至2018年12月3日的资金占用费为67200元）；三、两被告承担律师代理费10000元；四、两被告承担本案案件受理费。事实和理由：2009年原告向第三人购买的一套位于昆明市学府路莲花池畔12栋2308室的房屋及车位办理在其母亲李雪群名下。被告杨天光系原告公司员工，为改善其住房条件向原告提出购买上述房产及车位，2014年3月底原告将其已支付了22万元购房款的房子改签至被告杨天光的妻子，即被告王春纳名下（被告杨天光告知原告只有被告王春纳有贷款资格，要求将房产改签至被告王春纳名下）。改签手续办理完成后，两被告承诺22万的购房款会尽快还给原告。2016年两被告仍未还款，原告多次催要下，被告杨天光向原告出具了24万元的《欠条》一份，其中包含了上述购房款22万元。但直至今日，两被告拒不履行还款义务。综上，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。两被告共同辩称：1.两被告已经取得房屋，且为购买上述房屋已经向第三人支付了费用，由此可见购买人是被告王春纳；2.原告诉请事实相互矛盾；3.被告杨天光向原告出具借条是因为被告杨天光是原告公司员工，原告是公司法人，原告要求参与开发项目的员工都出具一份虚假欠条交给原告，以获取银行贷款，是公司要求员工完成业绩的要求，原告以《欠条》为依据起诉是恶意诉讼；4.原告在诉状中称购买的房屋办理在其母亲名下与事实不符，同时按照房屋买卖的交易惯例看与常理不符。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的第一组、第二组、第三组（除银行流水）、第五组及补充证据均与本案有关，且均系原件或与原件核对无误的复印件，内容真实，形式、来源合法，故本院对上述证据的真实性依法予以确认，并依法采信；2.原告第三组证据中的银行流水，因无银行签章，故对上述证据的真实性本院不予确认；3.原告提交的第四组证据系短信聊天记录，但通讯对方身份信息不能明确，且无原始数据予以核对，故对上述证据本院不予采信；4.两被告提交的《农村信用社贷款凭证》与本案有关，且原告对真实性无异议，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：原告以李雪群的名义向第三人购买位于昆明市莲花池畔小区12幢2308号房及车位一个，并由原告向第三人交纳房款和车位款，第三人于2014年1月10日出具《交款明细单》，其中载明客户姓名为李雪群，总房款451147元，已交纳房款271159元，已交纳车位款90000元，本次应交首付款90230元，截止本次共交房款361389元，已交车位款90000元，合计451389元。2014年3月31日，李雪群向第三人出具《特殊更名申请书》自愿将其于2009年12月26日购买的上述房屋更名为被告王春纳。2014年4月3日，第三人与被告王春纳签订《商品房购销合同》约定，被告王春纳向第三人购买位于昆明市莲花池畔小区12幢2308号房，房屋总价451147元，买受人，即被告王春纳首期应支付购房总价款的33.50%，金额151147元，付款日期为2014年4月3日，其余价款300000元向昆明市五华区农村信用合作社贷款支付。同日，第三人向被告王春纳出具《交款明细单》，其中载明客户姓名为王春纳（李雪群），总房款451147元，已交纳房款361389元，已交纳车位款90000元，小计451389元，首付款151147元，应退款项210242元，被告王春纳签字确认。因预付的购房款超出第三人与被告王春纳签订的《商品房购销合同》所约定的首付比例，2014年7月31日，第三人扣除首付款及车位款后向被告王春纳账号为62×××26的昆明市五华区农村信用合作联社的账户退还预付款210242元。2016年1月，被告杨天光向原告出具《欠条》载明：“今欠甄国雄购房款大写：贰拾肆万元正，小写：240000.00，欠款人杨天光。此据”。《欠条》中载明的金额包含30000元更名费。另查明，原告父亲甄强于1995年11月1日死亡，原告与李雪群系母子关系，李雪群于2017年1月30日死亡，其继承人甄丽琨、甄泳玲、甄泳瑜均放弃对涉案款项的继承权。再查明，被告杨天光与王春纳于2010年10月16日登记结婚，系合法夫妻关系。本院认为，原告主张其与两被告之间存在房屋买卖法律关系，并提交《欠条》《商品房购销合同》《特殊更名申请书》《交款明细单》《平安银行转账凭证》等证据对双方之间存在房屋买卖法律关系的事实予以证实，两被告虽不认可原告所主张的事实，但未能提交证据予以反驳。原告与两被告之间虽并未签订书面合同，但因房屋买卖合同为非法定的书面要式合同，故应认定原告与两被告之间的房屋买卖法律关系依法成立并生效。原告以李雪群的名义向第三人购买涉案房屋，即昆明市学府路莲花池畔小区12幢2308号房屋，并与两被告达成房屋买卖合意，将上述房屋以更名的方式向两被告交付，且涉案房屋已经由第三人与被告王春纳另行签订《商品房购销合同》并实际交付，被告杨天光亦出具《欠条》认可其实际拖欠原告购房款，故两被告应当向原告支付相应的购房款。至于两被告应当向原告支付的购房款金额，本院认为，根据原告提交的两份《交款明细单》可知，原告以李雪群的名义向第三人交纳的购房款及车位款总额为451389元，更名后因原告支付的购房款及车位款总额超出第三人与被告王春纳签订的《商品房购销合同》约定的首付款比例，第三人向被告王春纳退还预付款210242元，结合被告杨天光向原告出具《欠条》载明的购房款金额240000元，可以证实原告所主张的购房款金额中包含30000元更名费。因两被告是合法夫妻关系，购买上述房屋的事实双方均知晓，故原告要求两被告共同向其支付购房款240000元的诉讼请求，本院予以支持。因原告与两被告对于购房款何时支付并未进行明确约定，原告可以随时向两被告主张支付，两被告应当在原告主张后的合理期限内向其支付购房款。原告于2018年11月8日向本院起诉，应当视为其向两被告提出支付购房款的主张，两被告在合理期限内，即2018年12月8日前仍未向原告支付购房款，必然给原告造成资金占用期间的利息损失，故对原告主张的自2018年12月8日起按同期银行贷款利率计算的利息，本院予以支持。原告支出的律师费，是其维护自身合法权益所应当支出的必要费用，但原、被告双方对该费用的承担并未明确约定，故原告主张的律师费本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨天光、王春纳于本判决生效之日起十日内向原告甄国雄支付房款240000元，并承担该款项自2018年12月8日起至款项清偿之日止的利息（按银行同期贷款年利率4.35%计算）；二、驳回原告甄国雄的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5908元，由原告甄国雄负担22%，即1299.76元，由被告杨天光、王春纳共同负担78%，即4608.24元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  符雅琪人民陪审员  张 晨人民陪审员  范正韬二〇一九年四月十五日法官助理段格书记员和耀星