安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0803民初147号原告（反诉被告）：安庆市土产日杂有限公司，住所地安徽省安庆市宜城路**。法定代表人：谷易，经理。委托诉讼代理人：胡晓慧，安徽甄昭律师事务所律师。被告（反诉原告）：潮道林，男，1963年9月21日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。原告安庆市土产日杂有限公司（以下简称土产日杂公司）与被告潮道林房屋租赁合同纠纷一案以及反诉原告潮道林与土产日杂公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）土产日杂公司的法定代表人谷易、委托诉讼代理人胡晓慧，被告（反诉原告）潮道林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。土产日杂公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即搬出原告所有的安庆市玉琳路1号两间门面，承担自2018年10月20日起至房屋实际交还之日的房屋占用费（房屋占用费按每月1600元计算）；2.本案一切诉讼费用（包含案件受理费、可能发生的保全费、执行费）由被告承担。事实和理由：2017年10月20日，原、被告双方签订协议一份，约定原告将安庆市玉琳路1号门面两间出租给被告使用，年租金为19200元，租赁期限至2018年10月19日止。租赁期满前，原告即通知被告到期不再续签合同，并要求按期交还房屋。租赁合同期满后，被告以种种理由拖延，拒不交还房屋。为依法维护法人的合法财产权益，根据我国《合同法》之相关规定，特起诉至法院，请求依法支持原告诉求。潮道林答辩，土产日杂公司的诉请是错误的，双方不是租赁关系，而是联营关系。从1999年10月份一直联营到现在，潮道林交的19200元是人员工资，有协议约定的。2018年4、5月份左右当时签订合同的时候说下一年度继续签订合同，人员报酬上升5%。押金是潮道林以前给土产日杂公司人员的上支下月的钱。土产日杂公司在2018年7月5日、联营时间没有到期的时候让潮道林搬出。潮道林在5月份和供应商签订订货合同，订了几十万元的货物，过了几个月让潮道林搬走，货物怎么办呢。土产日杂公司收回的理由是扩建，根据合同法规定潮道林有优先继续联营的权利。潮道林向本院提出反诉诉讼请求:1.请求被反诉人支付各项经济赔偿人民币10250元。2.诉讼费用被反诉人承担。事实和理由:反诉人在使用被反诉人提供的租赁房屋期间，其对于房屋漏水等问题置之不理，反诉人在使用期间无数次向被反诉人反映，要求其予以修理，均未果。由于被反诉人对于房屋漏水等事项一直置之不理，阴雨天反诉人店铺外面大雨，里面小雨，根本没法经营。反诉人只好自己找人修理房屋漏水事宜，共花去人民币3850元，因租赁的房屋漏水造成反诉人每年的梅雨季节、冬天下雨下雪至少个把月根本无法经营损失，同时也造成反诉人的货物淋雨影响外观和配件使用，无法销售损失至少2400元。更因被反诉人明确说过2019年还是双方联营，反诉人进了100多辆自行车及配件，如让反诉人搬走，其应支付反诉人至少4个月房屋堆放货物的费用，每月1000元。故反诉人依法提出反诉，恳请法院支持。土产日杂公司针对反诉答辩，潮道林说的事实和理由不存在，潮道林没有要求土产日杂公司对房屋进行维修，也没有向土产日杂公司反映货物受损的事实。潮道林要求土产日杂公司支付货物堆放费用没有事实和法律依据，根据合同约定，双方合同已经到期，土产日杂公司在合同到期之前已经通知潮道林要将收回房屋，潮道林应该按照合同约定期限交还房屋。现潮道林已经逾期近5个月未交还房屋，其诉求堆放货物费用没有相应的事实和法律依据。综上所述，请求法院依法驳回潮道林全部反诉请求。本院对于有争议的证据和事实认定如下：土产日杂公司提交的协议书，潮道林对协议书的签订时间有异议，经过庭审查明，签约时间应当为2018年3月8日；潮道林提交的照片，证明房屋漏水，因土产日杂公司解除联营关系造成货物积压在店里；收据，证明房屋维修产生的费用3850元。本院认为，通过照片和收据可以证实门面房房屋漏水及潮道林自费维修的事实，但货物存放在店里要求土产日杂公司承担存放货物的费用，无事实和法律依据，对该证明目的不予认定。根据经审查确认的证据及当事人的当庭陈述，本院确认如下事实：土产日杂公司与潮道林于2018年3月8日补签《协议》一份，约定：土产日杂公司提供玉琳路1号两间门面给潮道林作为自行车经营场所，潮道林不论效益如何，不论吸收员工的工作表现如何，保证发放吸收员工的报酬19200元/年，按年支付不得拖欠。若有拖欠经催要仍不能支付，土产日杂公司有权终止本协议，押金不退，潮道林无条件让出房屋。原则上报酬上升比例不少于上年度的5%。潮道林负责解决流动资金，独立经营，单独纳税，自负盈亏。潮道林在联营期间产生的债权债务、产品质量、商品安全的法律后果亦均由潮道林享受和承担。潮道林在经营期间不得损坏土产日杂公司房产及设施，不得擅自拆除和改建房屋，装潢需经土产日杂公司书面同意且协议终止不得拆除和损坏，无偿交给土产日杂公司，无故损坏房屋财产的应追究责任，并修复和赔偿。潮道林在经营期间的门、窗、玻璃损坏自理，土产日杂公司负责正常维修（指补漏、自然腐蚀），潮道林不得因正常维修事项借故拖欠员工报酬。潮道林须向土产日杂公司交纳合同押金1000元，合同到期返还不计利息。押金不得抵付员工报酬。提前终止协议及各种违约，押金不退。协议自2017年10月20日起到2018年10月19日止，签字、盖章后生效，潮道林离店时不得拆除原装潢设施，不得借故拖延，否则土产日杂公司有权对房屋进行清场，屋内货物均视同无主货物处理。因门面墙体漏水，2017年11月20日，潮道林自费维修了门面房。合同到期后，潮道林占用店铺继续经营至今，故土产日杂公司诉至本院，要求判如所求。案件审理过程中，潮道林提出反诉，要求判如所求。另查明，安庆市玉琳路1号门面所有权人系土产日杂公司。本院认为，根据土产日杂公司与潮道林签订的《协议》内容，联营期间潮道林独立经营、单独纳税、自负盈亏，不符合联营合同的基本特征，而土产日杂公司不参与经营，不承担风险，将房屋交付给潮道林使用，收取固定利润，完全符合租赁合同关于出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的特征，故《协议》虽名为联营，但实为租赁合同，双方构成房屋租赁合同关系。潮道林辩称双方系联营关系，无事实及法律依据，本院不予采纳。根据《协议》，房屋租赁到期日为2018年10月19日，双方合同关系终止后，潮道林未履行交付房屋的义务继续占用房屋至今，故对土产日杂公司要求潮道林立即搬出房屋并按1600元/月标准支付2018年10月20日起至实际交还房屋之日止房屋占用费的诉讼请求予以支持。潮道林辩称土产日杂公司同意下一年度继续签订合同，从证据上看，双方并未约定续约，故对该辩论意见不予采纳。土产日杂公司要求潮道林承担可能发生的保全费、执行费，因未实际发生，故不予支持。潮道林主张土产日杂公司支付房屋维修费，本院认为，门面房房屋漏水的维修费，根据双方协议约定，房屋修缮应当由土产日杂公司负责，现潮道林自费修缮房屋，土产日杂公司应当承担维修费，潮道林主张维修费用为3850元，虽提供的收据没有盖章，但维修房屋是事实，故本院酌定维修费为3200元；潮道林主张房屋漏水导致销售损失2400元，未提供证据证实，故不予支持；潮道林主张货物堆放的费用，无事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告潮道林在本判决生效后十日内搬出其租赁的安庆市玉琳路1号门面，交付给原告安庆市土产日杂有限公司；二、被告潮道林在本判决生效后十日内，按每月1600元标准支付房屋占用费（自2018年10月20日起至房屋实际返还时止）给原告安庆市土产日杂有限公司；三、驳回原告安庆市土产日杂有限公司的其他诉讼请求；四、反诉被告安庆市土产日杂有限公司在本判决生效后十日内支付反诉原告潮道林房屋维修费3200元。五、驳回反诉原告潮道林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费100元，减半收取计50元，由被告潮道林负担；反诉案件受理费25元，由反诉原告潮道林负担15元，由反诉被告安庆市土产日杂有限公司负担10元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员 许 鑫二〇一九年四月四日书记员 徐娟娟附本案所适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。