贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0103民初1324号原告：欧阳可洲，男，1988年1月16日生，侗族，现住本市云岩区，原告：杨艳艳，女，1988年6月29日生，侗族，现住址同上，二原告共同委托诉讼代理人：吴述晟，贵州宇坤律师事务所律师。被告：贵州百年众和实业有限公司，住所地：贵州省贵阳市观山湖区野鸭乡二甫村**，统一社会信用代码：91520115551942176P。法定代表人：杨华。被告：杨华，男，1977年7月15日生，汉族，住本市乌当区，原告欧阳可洲、杨艳艳与贵州百年众和实业有限公司（以下简称：百年公司）、杨华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳可洲、杨艳艳及其委托诉讼代理人吴述晟到庭参加诉讼。被告百年公司、杨华经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现已审理终结。原告欧阳可洲、杨艳艳向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告百年公司、杨华退还购房款人民币153037元，赔偿原告预期租金收益及赔偿金126673元、延迟支付违约金12167元（记至2018年10月18日）共计291877元；2、本案的诉讼费用由二被告承担；3、本案的律师费及保全费、执行费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2017年2月26日签订涉案合同《商品房买卖合同》和《委托经营管理合同》，并且原告已实际支付购房款人民币153037元。后因贵阳市城乡规划局将“百年国汇美食城”建筑整体建设规划进行调整。原告所购买的商铺不再新规划之列，致使合同目的已无法实现，遂原告与被告于2018年6月8日解除了以上合同并约定被告返还原告购房款153037元及赔偿原告预期租金收益及赔偿金126673元，被告解除合同后迟迟未归还该笔金额，依据解除协议第六条每日万分之五的违约金计算，被告应当支付原告违约金12167元（记至2018年10月18日），共计291877元，解除合同后被告一直未退还购房款及支付违约金，为维护原告的合法权益，现原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告百年公司、杨华无辩称意见。经审理查明：2017年2月26日，原告（买受人）与被告百年公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：“第一条买受人购买的商品房为位于贵阳市中天未来方舟F7组团1栋“百年国汇美食城”4楼38号（图纸上标示5F），以房屋所有权登记的地址为准。该合同约定合同面积23.74平方米。第四条该房屋由出卖人从本房屋开发商中天城投集团贵阳房地产开发有限公司处购买，出卖人与开发商已签订合法有效的房屋买卖合同，因开发商合法原因，该房屋暂未能办理房屋权属证明，须在2017年6月30日前才能完成权属登记。对于以上信息，出卖人在签订本合同前已对买受人进行详细披露和说明，买受人对此房屋权属情况予以认可并不持异议。第五条该商品房价款471877元。第六条1、买受人应当在合同签订当日支付241877元；2、剩余款项230000元买受人以办理银行按揭贷款的方式支付。第八条（一）出卖人于收到买受人第一次付款后5日内，向买受人交付该商品房，即交付房屋予买受人占有、使用。（二）双方特别约定，在买受人未支付完房屋全款的情况下，本合同项下房屋所有权不发生转移，仍属于出卖人所有。第十一条出卖人承诺在2017年6月30日前协助买受方完成本合同项下房屋的房屋权属登记，即房屋登记于买受人名下”。同日，被告向原告出具编号为2965308号《收据》，载明：“今收到欧阳可洲、杨艳艳交来美食城地面4楼38号铺认购首付款153037元”。及编号为2965309号《收据》，载明：“今收到欧阳可洲、杨艳艳交来美食城地面4楼38号铺认购首付款88840元”。合同签订当日，原告与案外人贵阳诺誉物业有限公司签订了前期物业服务合同。同日，原告（甲方、委托方）与案外人贵阳诺誉物业有限公司就上述购买的商铺签订了《委托经营管理合同》，主要约定：“甲方就其拥有的该标的商铺委托经营管理给乙方，该铺位全部投资经营管理权、全部收益权委托给乙方所设立的公司，由该公司在法律规定的范围内进行合法经营，通过全面展开专业有效的经营。委托期限十年，即2017年2月26日，止于2027年2月25日。自本合同生效后，乙方将三年保底收益金一次性支付给甲方，用于甲方支付购房款项：（该标的初始月租为115.5元每平方米，三年租金扣除10%管理费后共为88840元）。”。2018年6月8日，被告百年公司作为甲方、原告作为乙方、被告杨华作为担保人签订《合同解除协议书》，该协议书约定：“鉴于：一、甲乙双方于2017年2月26日签订了《商品房买卖合同》（以下简称：“购房合同”）和《委托经营管理合同》；乙方已按约实际支付购房款人民币￥153037.00元。二、贵阳市城乡规划局将“百年国汇美食城”建筑整体设计规划进行调整，乙方所购买的商铺不在新规划之列，致使合同目的已无法实现。鉴于上述实际情况，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经甲乙双方协商一致，达成如下协议：一、甲乙双方同意解除已签订的《商品房买卖合同》和《委托经营管理合同》，合同中双方未履行部分不再履行，互不承担责任。二、甲方返还乙方已支付的购房款人民币￥153037元。三、甲方向乙方支付预期租金收益及赔偿金，合计人民币￥126673元。四、甲方承诺以上金钱给付义务共计人民币￥279710元，本协议签订之日起45日历天内支付完毕，即2018年7月23日之前一次性付清。五、担保条款甲方法定代表人杨华（身份证号：）对以上甲方的金钱给付义务向乙方进行无限连带责任保证，保证范围包括本协议约定的返还购房款、预期租金收益和赔偿金以及其他实现本协议约定金钱给付义务的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、食宿费、评估费等），保证时间为甲方金钱给付义务届满之日起两年。六、本协议是双方真实意思的体现，一经签订双方均应自觉遵守并积极履行。任何一方违约，违约方应向守约方承担违约责任（按未付金额每天给付万分之五的违约金）并赔偿损失（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、食宿费、评估费和赔偿款等）。”。因二被告到期后未履行该协议，原告将二被告诉至我院，诉请如前。另查明，原告向我院申请诉前财产保全，支付保全费1979元。庭审后，原告表示放弃要求被告承担律师费。本院认为，原、被告签订的《合同解除协议书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属有效合同，对合同双方当事人均具有约束力，各方当事人均应按约定履行合同义务。根据《合同解除协议书》的约定，被告百年公司应于2018年7月23日前退还原告已付购房款153037元，及预期租金收益及赔偿金126673元，被告百年公司到期后未支付上述款项，应承担还款之违约责任，故原告诉请要求被告百年公司退还购房款153037元及赔偿预期租金收益及赔偿金126673元，符合合同约定，本院予以支持。关于要求被告百年公司支付违约金，根据合同第六条的约定，被告百年公司违约后应按未付金额每日万分之五给付违约金，庭审中，原告明确违约金计算至还清之日，对原告的该诉请，本院予以支持。另，根据《合同解除协议书》第五条的约定，被告杨华对上述款项承担连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，现原告诉请要求被告杨华承担还款责任，于法有据，本院予以支持。二被告经合法传唤未到庭应诉抗辩，应当承担不利诉讼后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州百年众和实业有限公司自本判决生效之日起十日内退还原告欧阳可洲、杨艳艳购房款人民币153037元；二、被告贵州百年众和实业有限公司自本判决生效之日起十日内赔偿原告欧阳可洲、杨艳艳预期租金收益及赔偿金人民币126673元。三、被告贵州百年众和实业有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告欧阳可洲、杨艳艳违约金（以人民币279710元为基数，从2018年7月24日起按每日万分之五计算至上述款项付清之日止）。四、被告杨华对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2839元（已减半收取），保全费1979元，共计4818元，由二被告负担（该款原告已预交）。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。审判员  吴静二〇一九年四月十二日书记员  刘航