河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初1319号原告：孙玉昌，男，汉族，1968年1月1日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王俊，河南千业律师事务所律师。委托诉讼代理人：付靖棋，河南千业律师事务所实习律师。被告：河南秦博农业科技有限公司，住所地：郑州市金水区红专北街**院胜岗新区**楼****。统一社会信用代码：914101003301589786（1-1）。法定代表人：仲伟明，公司总经理。联系电话：15639******。委托诉讼代理人：孙浩，山东京鲁律师事务所律师。被告：仲伟明，男，汉族，1983年9月14日出生，住新郑市。、。委托诉讼代理人：孙浩，山东京鲁律师事务所律师。原告孙玉昌诉被告河南秦博农业科技有限公司（以下简称“秦博公司”）、仲伟明土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，本院依法适用简易程序，于2019年3月11日下午在本院第一审判庭公开开庭进行了审理。原告孙玉昌及委托诉讼代理人王俊，被告河南秦博农业科技有限公司、仲伟明的共同委托诉讼代理人孙浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙玉昌向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与秦博公司2017年7月4日签订的《拉菲生态园ＶＩＰ会员合同》无效；２.判令秦博公司退还原告会员费175000元并赔偿利息损失14316元（暂计算至起诉之日，最终数额自2017年3月23日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行之日止）；3.判令秦博公司赔偿原告装修损失307000元；４.判令仲伟明对第2、3项诉讼请求承担连带责任；５.本案受理费由二被告承担。事实与理由：201７年７月４日，原告与被告秦博公司签订了《拉菲生态园ＶＩＰ会员合同》，约定被告秦博公司将新郑市拉菲生态园Ａ区２排３３号农场交付原告使用，会员费原告已于2017年3月23日全款支付。原告在被告交付农场后进行了全面装修。2018年8月18日，新郑市大棚房集中整治工作领导小组和郭店镇人民政府下达通知，要求秦博公司限期整改并拆除包括原告认养的农场在内的所有农庄。原告认为，秦博公司提出项目已经合法审批让原告相信并与其签订合同，以合法形式掩盖非法目的，违背土地使用法律的强制性规定，应当在合同无效后承担相应返还及赔偿义务。仲伟明作为一人股东应当承担无限连带责任。因此原告诉至法院，请求处理。被告河南秦博农业科技有限公司委托诉讼代理人代为辩称：1.本公司认为，原告起诉的事实与被告仲伟明涉嫌的非法转让、倒卖土地使用权罪案件中涉嫌的非法获利金额有冲突。仲伟明涉嫌的犯罪经检察机关认定其获利的数额包括本案原告起诉的第二项数额，我方认为本案应该驳回原告的起诉；2.本公司认可合同无效，因为涉嫌的土地性质为基本农田，而双方签订的合同改变了土地的使用性质，违法了合同法相关规定，且公司的行为也已经涉嫌犯罪，且本案已经移送至法院，进入刑事审理阶段；3.本公司同意扣除原告实际使用之外的费用，但不同意承担利息，因为原告在入住认养房子之前，本公司同原告签订了相应的管理和装修协议，未经公司允许，不允许装修；4.对于原告主张的装修损失，原告存在过错，且装修损失的证据不足以支持其主张，不同意赔偿该费用。被告仲伟明委托诉讼代理人代为辩称：同意秦博公司的答辩意见，但原告主张仲伟明承担连带责任没有相关的事实和法律依据，不同意仲伟明承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经庭审示证、质证、调查、辩论，本院对案件事实认定如下：201７年７月４日，原告孙玉昌与被告秦博公司签订了《拉菲生态园ＶＩＰ会员合同》，约定被告秦博公司将新郑市拉菲生态园Ａ区２排３３号农场（占地面积400㎡）交付原告使用，使用用途：采摘、垂钓、农场使用（托管），会员费（包含认养费）总计175000元，使用期限20年，自2017年10月1日至2037年9月30日。原告已于2017年3月23日向被告秦博公司全款支付会员费175000元。2017年11月3日，认养Ａ２-３３号大棚的会员孙玉昌向拉菲庄园后勤部做出承诺：所有施工工程必须事先得到拉菲庄园后勤部批准，并办理装修许可证方可进行施工。原告孙玉昌在该装修承诺书中会员签名处签上自己的名字，并在“身份证号：”处写上“”，在“日期：”处写上“2017.11.3号”，被告秦博公司在拉菲庄园后勤部处加盖了“河南秦博农业科技有限公司”公章。原告孙玉昌在被告秦博公司交付农场大棚后委托郑州乐发建筑工程有限公司对拉菲庄园Ａ２-３３户客厅、厨房、卧室、蔬菜的大棚等墙面、地、地面棚、窗户等进行了装修。2018年8月18日，新郑市大棚房集中整治工作领导小组和郭店镇人民政府向被告秦博公司下达《责令改正违法行为通知书》，主要内容为：你单位未经批准，擅自占用集体农用地进行建设的行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条和第四十四条的规定。现责令你单位于2018年8月23日前予以改正，拆除15㎡以外的房屋、硬化地面和其他与种植无关的附属设施，清除棚内外所有与农业生产无关的物品，恢复大棚农业种植用途，对破坏的耕地实现复耕，每个单位大棚最多保留15㎡的看护用房，但不能有生活设施，农业大棚项目内部道路宽度不得超过6米，且其占地面积应在附属设施用地范围内。逾期不改正的，将依法进行强制拆除，并追究法律责任。该通知书下发的责令改正期限届满后，政府拆除了涉案房屋，被告秦博公司拆除并清理了附属设施和物品。另查，被告秦博公司属一人有限公司，股东为仲伟明。仲伟明作为一人有限公司的股东，未向本院提供秦博公司的财产独立于股东自己财产的证据。本院认为，被告秦博公司未经批准，擅自占用集体农用地建设新郑市拉菲生态园Ａ区农场，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第四十四条强制性规定，通过与原告孙玉昌签订《拉菲生态园ＶＩＰ会员合同》的方式将新郑市拉菲生态园Ａ区２排３３号农场土地出租给原告孙玉昌承租使用，属于通过签订合同的方式“以合法形式掩盖非法目的”，该《拉菲生态园ＶＩＰ会员合同》应属无效合同。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，被告秦博公司应当将收取原告的会员费175000元返还原告，被告秦博公司在未经批准的情形下，擅自占用集体农用地建设新郑市拉菲生态园Ａ区２排33号农场，明显存在过错，应当自2017年3月23日起按照中国人民银行同期同类贷款利率赔偿原告175000元的利息损失，至还清会员费175000元之日为止。被告秦博公司属一人有限责任公司，被告仲伟明作为秦博公司的股东不能证明秦博公司的财产独立于股东自己的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”之规定，被告仲伟明应当对被告秦博公司的上述债务承担连带清偿责任。原告在未取得被告同意、许可的情形下，对承租的新郑市拉菲生态园Ａ区２排３３号农场客厅、厨房、卧室、蔬菜的大棚等墙面、地、地面棚、窗户等进行了装修，由此所产生的装修费用应由原告自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第四十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告孙玉昌与被告河南秦博农业科技有限公司于201７年７月４日签订的《拉菲生态园ＶＩＰ会员合同》为无效合同；二、被告河南秦博农业科技有限公司应当于本判决生效之日起十日内返还原告孙玉昌会员费175000元，并自2017年3月23日起按照中国人民银行同期同类贷款利率赔偿原告175000元的利息损失，至还清会员费175000元之日为止；三、被告仲伟明对本判决第二项承担连带清偿责任；四、驳回原告孙玉昌的其他诉讼请求。案件受理费8745元，减半收取4372元，原告孙玉昌负担1153元，被告河南秦博农业科技有限公司和被告仲伟明连带负担3219元。此款原告已预交，本院不予退还，待二被告连带返还原告会员费175000元及其利息损失款时一并同原告结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  岳宏欣二〇一九年四月二十二日书记员  马 爽