石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初3904号 原告：中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行，住所地：石家庄市裕华东路**。 负责人：邢伟栋，该支行行长。 委托诉讼代理人：张彦强，河北冀华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李俊青，河北冀华律师事务所律师。 被告：李腾飞，男，1985年10月10日出生，汉族，住邢台市隆尧县。 被告：天山房地产开发集团有限公司，住，住所地：河北省石家庄开发区天山大街**/div> 法定代表人：吴振山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谷兆辉，男，1978年3月3日出生，汉族，住河北省石家庄市无极县,该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行诉被告李腾飞、天山房地产开发集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行的委托诉讼代理人张彦强，被告天山房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人谷兆辉到庭参加了诉讼，被告李腾飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告李腾飞签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告李腾飞偿还截止至2018年11月21日的借款本金571351.37元，利息（含罚息、复利）17063.94元，2018年11月21日之后的利息（含罚息、复利）计算至被告李腾飞实际清偿全部本息之日止；3、判令天山房地产开发集团有限公司承担连带清偿责任；4、诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用由二被告承担。事实和理由：2014年12月24日中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行（以下简称：“裕东支行”）与被告李腾飞签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称：“合同”）。合同约定：李腾飞向裕东支行申请60万元贷款，用于购买河北省石家庄市东高新昆仑大街181号天山熙湖小区16-1-1501号房产。借款期限360个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮2%确定，据此确定当期执行利率（年）6.273%，贷款发放前、后遇基准利率调整按照合同约定处理；还款方式为：按月等额本息还款；借款人未按合同约定还款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款利率为基础加收30%确定；因借款人未依约还款，贷款人为实现债权所产生的所有费用由借款人承担；借款人连续三个月或累计六个月未依约足额还款，贷款人有权解除合同。被告天山房地产开发集团有限责任公司承诺在裕东支行未取得被告李腾飞所购房产抵押权前，由其对李腾飞的购房之债承担连带保证责任。合同签订后原告依约放款，但被告李腾飞未依约履行还款义务，至今已累计7期未依约足额还款。 被告李腾飞未到庭，亦未提交书面答辩状。 被告天山房地产开发集团有限公司辩称：被告李腾飞未依约还款具有过错，我公司无过错。我公司为阶段性连带保证责任，请求法院依法判决。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、2014年12月24日原告与被告李腾飞签订的《个人购房借款/担保合同》及本合同的保证条款与天山房地产开发集团有限公司在保证人处的签章，证明原告与李腾飞两者之间存在债权债务关系，与天山房地产开发集团有限公司存在担保合同关系；合同约定李腾飞向原告借款60万元，用于购买河北省石家庄市东高新昆仑大街181号天山熙湖小区16-1-1501号房产。借款期限360个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮2%确定，据此确定当期执行利率（年）6.273%，逾期利率（年）8.1549%，被告天山房地产开发集团有限公司对上述借款承担连带责任保证。2、2014年12月24日工商银行个人借款凭证，证明原告已按时足额发放贷款金额，完成合同约定义务。3、银行贷款明细表，证明截止至2018年11月21日，欠借款本金571351.37元，利息（含罚息、复利）17063.94元。被告李腾飞未到庭，视为放弃举证、质证等诉讼权利；被告天山房地产开发集团有限公司对证据的真实性均无异议。经核对原件，对上述证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告与被告李腾飞于2014年12月24日签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告李腾飞向原告借款60万元，用于购房；贷款期限为360个月；采按月等额本息还款法还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额还款，原告有权解除合同并要求借款人偿还全部借款本息，以及所产生的罚息、复利及其他费用；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定。被告天山房地产开发集团有限公司为李腾飞购房之债承担阶段性连带责任保证，于合同约定的抵押物正式办理抵押登记手续完毕，且工行石家庄裕东支行收到抵押登记信息的房屋他项权证书时连带保证责任解除，现合同约定的抵押物尚未正式办理抵押登记手续；2014年12月24日，原告向被告李腾飞发放贷款60万元，李腾飞在贷款凭证上签字捺印，借款凭证中显示执行利率为年利率6.273%，逾期年利率为8.1549%。截止到2018年11月21日，被告李腾飞已逾期7期，欠借款本金571351.37元，利息（含罚息、复利）17063.94元。 本院认为，根据原告与被告李腾飞签订的《个人购房借款/担保合同》，二者之间成立金融借款关系。根据个人借款凭证，原告已依约向被告李腾飞发放60万元贷款，但被告未能按合同约定偿还相应本息，已构成违约。借款凭证约定当期执行年利率为6.273%，逾期年利率为8.1549%，关于罚息和复利的约定均未超出法律规定的范围，本院予以支持。根据欠款明细，显示截止到2018年11月21日，被告已逾期7期，欠借款本金571351.37元，利息（含罚息、复利）17063.94元，被告应予偿还，原告要求继续计算利息、罚息、复利至贷款还清之日，符合法律规定，本院予以支持。《个人借款/担保合同》期限自2014年12月24日至2044年12月24日，但被告已逾期7期，根据《个人购房借款/担保合同》第14.1条L项及14.2条第（5）项规定，原告有权要求解除合同，因此要求被告偿还全部贷款本息的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 根据《个人购房借款/担保合同》的保证条款及天山房地产开发集团有限公司在保证人处的签章，天山房地产开发集团有限公司为李腾飞借款承担连带责任保证系其真实意思表示，被告天山房地产开发集团有限公司对此不持异议，故原告要求天山房地产开发集团有限公司承担连带保证责任，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、终止原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行与被告李腾飞签订的《个人购房借款/担保合同》。 二、被告李腾飞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行偿还截止至2018年11月21日的借款本金571351.37元、利息（含罚息、复利）17063.94元以及自2018年11月22日至贷款还清之日的利息、逾期罚息和复利（按合同约定计算）。 三、被告天山房地产开发集团有限公司对上述欠款承担连带保证责任，被告天山房地产开发集团有限公司承担保证责任后，有权在其承担责任范围内向被告李腾飞追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9684元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  夏琳琳 审 判 员  张宇帆 代理审判员  杜宇浩 二〇一九年四月十六日 书 记 员  雷 寒