广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初1417号原告广发银行股份有限公司惠州分行，住所地惠州市下埔大道19号。负责人王哲，职务行长。委托代理人刘雪平，系广东指针律师事务所律师。委托代理人张银燕，系广东指针律师事务所实习律师。被告凌云，男，汉族，1968年2月15日出生，住广东省龙川县。被告陈玉梅，女，汉族，1978年4月6日出生，住广东省龙川县。原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告凌云、陈玉梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司惠州分行委托代理人刘雪平、张银燕到庭参加诉讼，被告凌云、陈玉梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称，合同签订日期和类型：2009年7月29日，原告与被告签订了《个人购房贷款合同》；二、合同约定借款金额、期限：借款金额20.8万元，借款期限20年；三、合同约定借款用途、还款方式：购买住房；还款方式等额本息；四、合同贷款发放笔数、逾期违约时间、借款发放日期和放款金额：贷款共发放1笔，逾期违约时间为2018年8月20日，借款发放日期为2009年8月12日发放20.8万元；五、合同约定的贷款利率：贷款发放时执行的贷款年利率为4.158%，合同约定贷款利率采用浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实行的相应档次的贷款基准利率下浮30%计息。合同期有效期内，如遇国家调整基准利率，贷款利率从中国人民银行调整之次年1月1日予以调整；六、合同约定逾期贷款罚息、复利计算方式：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平加收50%；七、担保：被告凌云以其名下位于惠州市××区××号小区知本领寓第C栋6层01号房的房产为合同项下贷款提供抵押担保，被告陈玉梅为保证人，为合同项下贷款提供全程连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至债务人履行债务届满之日后两年；担保范围包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；八、合同违约情形和解除合同的约定：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权终止或解除本合同；九、管辖权约定：向原告方所在地法院提起诉讼；十、实现债权的费用约定：本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人、保证人违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。上述合同生效后，原告依约向被告凌云发放贷款20.8万元，被告凌云未按合同履行按时还款义务，截止2018年11月22日，尚欠贷款本金136023.52元，利息（含罚息、复利）1531.36元,以上合计137554.88元（此后利息按合同约定的计算方式计算至清偿日止），经原告多次催讨，被告凌云拒不履行还款义务，严重违反合同约定；被告陈玉梅亦未履行相应的担保责任。综上所述，鉴于被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特诉诸贵院，望判如所请：一、判令立即解除原告与三被告签订的《个人购房贷款合同》；二、判令被告凌云立即偿还原告贷款本金136023.52元，利息（含罚息、复利）1531.36元,以上合计137554.88元（利息暂计至2018年11月22日，此后利息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；三、请求确认原告对被告凌云名下位于惠州市××区××号小区知本领寓第C栋6层01号房的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；四、判令被告凌云承担本案的律师费10877元；五、判令被告陈玉梅对被告凌云上述债务承担连带责任；六、判令被告承担本案诉讼费、公告费、保全费及其他原告为实现债权而产生的费用。被告凌云、陈玉梅均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2009年7月29日，原告与被告凌云、陈玉梅签订了编号为10800409537号《个人购房贷款合同》，合同主要约定：原告向被告凌云发放贷款208000元用于购买位于惠州市××区××号小区和畅西三路26号知本领寓第C栋6层01号房(房地产权证：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：79.59平方米)，借款期限为20年；贷款执行浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%计息；若被告凌云未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息偿还法；担保方式为被告凌云以购买的位于惠州市××区××号小区和畅西三路26号知本领寓第C栋6层01号房(房地产权证：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：79.59平方米)向原告提供抵押担保；被告陈玉梅向原告提供连带责任保证，保证期间为自合同生效之日起至被告凌云履行债务期限届满之日后两年；担保范围为合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告凌云违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等。2009年8月12日，原告向被告凌云发放了贷款208000元。2011年6月28日，双方就上述房产到惠州房产管理局办理了抵押登记手续。合同履行期间，被告凌云未依照合同约定履行还款义务，截止2018年11月22日，被告凌云共拖欠原告贷款本金136023.52元及利息1531.36元（利息含罚息、复利）。原告多次催讨，被告凌云拒不履行还款义务，原告遂委托代理律师将被告凌云、陈玉梅起诉至本院要求解决纠纷。以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、《个人购房贷款合同》、房地产他项权证、借款借据、广发银行个人对账单、个人对账单及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告凌云、陈玉梅签订《个人购房贷款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告凌云发放了贷款208000元，履行了合同约定义务，被告凌云收到原告的借款后，没有按合同约定归还原告的借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求依法解除与被告凌云签订的《个人购房贷款合同》及要求被告凌云偿还所欠借款本息等诉讼请求，有理有据，本院予以支持。原告诉请被告凌云承担本案的律师费10877元，但未提交证据予以证实，无法确定律师费实际发生数额，故本院对此诉讼请求不予支持。《个人购房贷款合同》约定被告陈玉梅向原告连带保证责任担保，故被告陈玉梅对上述债务承担保证责任。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告凌云签订的合同编号为10800409537《个人购房贷款合同》。二、被告凌云应在本判决发生法律效力后十日内偿还原告广发银行股份有限公司惠州分行借款本金136023.52元及利息1531.36元（利息含罚息、复利，暂计至2018年11月22日，此后按原合同约定的逾期贷款利率继续计算至本息还清之日止）。三、原告广发银行股份有限公司惠州分行在上述债权范围内对处置被告凌云名下的位于惠州市仲恺高新区49号小区和畅西三路26号知本领寓第C栋6层01号房(房地产权证：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：79.59平方米)所得款项享有优先受偿权。四、被告陈玉梅对被告凌云的上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告广发银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。案件受理费4420元、保全费1520元，（原告均已预交），由原告广发银行股份有限公司惠州分行负担231元，由被告凌云、陈玉梅负担5709元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  李雄杰二〇一九年四月二十三日书记员  钟惠康