山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初1555号 原告：朱玉庆，男，1983年1月29日出生，住济南市。 原告：邵建萍，女，1983年9月17日出生，住济南市。 委托诉讼代理人：朱玉庆（系邵建萍之夫），男，1983年1月29日出生,住济南市。 被告：谢军，男，1973年4月5日出生，住济南市。 第三人：济南六十六号房地产经纪有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：孔维林，执行董事兼总经理。 原告朱玉庆、邵建萍与被告谢军、第三人济南六十六号房地产经纪有限公司（以下简称“六十六号房产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用简易程序于2019年4月8日公开开庭进行了审理。原告朱玉庆、邵建萍的委托诉讼代理人朱玉庆，被告谢军，第三人的法定代表人孔维林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告朱玉庆、邵建萍向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付违约金454608元（自2018年11月1日至2019年1月21日共计82天，每日按千分之三计算）；2.涉诉房屋在被告违约期间的贬值损失25643.98元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告与被告于2018年9月11日在第三人的居间介绍下就原告所有的位于济南历城区XXX房屋（房屋所有权证号：XXX）签订了《房屋买卖合同》（合同编号：0003431），合同约定总价款为1848000元。根据该合同第四条（二）约定，乙方应当于2018年10月31日之前，将首付房款56万元整存入原告一的指定账户。同时，根据该合同第十条第2项约定，若被告未按时履行付款义务，每逾期一日，应当向二原告支付合同总房价款千分之三的违约金并赔偿二原告因此造成的损失。合同签订后，被告一直怠于履行付款义务，虽经原告一多次催交，被告仍迟迟不予履行。直到2019年1月中旬，被告明确表示不予履行合同，二原告为避免损失进一步扩大，无奈于2019年1月21日与被告签订房屋解除合同。在被告违约期间，房价一直处于下行区间，造成房屋贬值，现房屋已经无法按照原价进行售卖。现二原告依据合同约定，要求被告承担违约责任并赔偿由此给二原告造成的损失，望贵院判如所请，维护善意受约人的合法权益。 被告谢军辩称，原告说的签订的合同是事实，当时签订合同时我确实想要这个房子，但当时没钱，需要办理贷款，合同中留有的时间是不够的，当时原告也说没事，中介说我可以和原告协商，当时原告同意我所说的贷款之后，当时原告没有规定具体的支付时间，我之后开始办理贷款，中间有两个月的时间，一直都是我对象来办理的，我没有和原告沟通过，贷款当时马上要办出来时，有人买我的房子，我给原告说等我卖了房子就把钱给原告，就不办理贷款了。但是后来买我房子的人不买了，我也把这个情况给原告说了。我问原告你等着用钱吗，原告说不等着用钱，说等我办理完贷款后再给，第三人也是知道这个情况的。之后我就开始办理第二次贷款，原告后来给我打电话，因为之前都是我对象在办理这个事情，原告就说要和我交流，我从来没有说过不要这个房子了。年底时原告说要急着用钱了，但年底了贷款办不出来，我交不出钱，原告让我借钱，但年底了不好借，我就没有同意。我就说这个房子你可以再卖，或者等我有钱了我再买。后来原告给中介联系说要解除合同，我对象去解除的合同。我不同意原告要求支付违约金和赔偿贬值的要求。 第三人六十六号房产公司辩称，原告和被告的陈述都属实。对我们第三方来说我们只是办理手续，一直是按合同履行，原告要求违约金各方面已经超过我们合同的范围，合同中是没有相应的约定的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月11日，原告朱玉庆、邵建萍（甲方）与被告谢军（乙方）在第三人齐鲁楼市不动产华山湖店（济南六十六号房地产经纪有限公司）的居间介绍下签订《房屋买卖合同》（合同编号：0003431），标的为原告所有的位于济南市历城区XX房屋（房屋所有权证号：XXX），合同约定总价款为1848000元。 该合同第四条第（二）款约定，乙方于2018年10月31日前，将首付房款560000元，经甲乙双方协商，存入甲方指定账户北京银行XX账户；剩余房款人民币1288600元，在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足。待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后7日内，乙方向甲方结清全部款项。 该合同第十条第2款约定，甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金并赔偿相对方因此所造成的损失。 2018年10月29日，甲方朱玉庆、乙方谢军、丙方齐鲁楼市不动产华山湖店又签订《商品房买卖合同附加协议》，第一条载明：由于乙方资金未到位原因，致使合同约定打首付时间无法继续履行。经甲乙双方协商一致，缴纳首付款时间延期至2018年11月15日前缴纳首笔首付10万元整，剩余首付款46万元（含定金5千元整）于2018年12月15日前缴纳，首付缴纳完毕之后，双方积极配合丙方办理剩余手续。甲方承诺并保证继续履行相关合同条款约定及义务，并且不追究乙方延期缴纳首付违约责任，乙方承诺并保证继续履行相关合同条款约定及义务。第二条载明：乙方向甲方支付首笔首付10万元之后，如因甲方原因造成合同无法继续履行，则甲方向乙方双倍返还首笔首付，如若乙方原因造成合同无法继续履行，则甲方不退还首笔首付。 2019年1月21日，甲方朱玉庆、乙方谢军签订《房屋买卖合同解除协议》，载明：甲乙双方于2018年9月8日签订中海华山珑城X房屋买卖合同，合同编号为0003431。因乙方无法缴纳首付款，造成合同无法继续履行。经甲乙双方协商，同意解除买卖合同，定金（5000元）不予退还，甲乙双方保留追究对方责任的权利。丙方将甲方房产证退还于甲方，丙方未收取甲乙双方中介佣金，故丙方无需退还甲乙双方中介佣金。 本院认为，双方当事人签订的《房屋买卖合同》及《商品房买卖合同附加协议》是双方当事人的真实意思表示，应当认定为有效合同。被告谢军未按合同约定的时间缴纳首付款，属于合同违约行为。后双方又签订了《房屋买卖合同解除协议》，但依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。关于原告主张的违约金，本院认为对于违约金的认定，既要尊重当事人之间的约定，同时考虑实际损失的大小，并兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期收益等综合因素。原告要求被告承担涉诉房屋在被告违约期间的贬值损失25643.98元，提交了同区域同类型网上房价信息1份，但被告对该证据不予认可，本院认为依据该证据不足以认定房屋的贬值金额。由于损失的金额无法确定，故由本院根据双方的过错程度等酌情将违约金标准调整为：自2018年11月15日至2019年1月21日，以10万元为基数，按日万分之五计算，共计3400元；自2018年12月15日至2019年1月21日，以46万元为基数，按日万分之五计算，共计8740元，以上违约金共计12140元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。原告的诉讼请求中明确选择适用违约金条款，本院予以准许。故扣除被告已支付的定金5000元后，被告剩余应向原告支付违约金7140元。 依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、第一百一十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告谢军于本判决生效之日起十日内支付原告朱玉庆、邵建萍违约金7140元。 二、驳回原告朱玉庆、邵建萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10654元，减半收取5327元，由原告朱玉庆、邵建萍负担5248元，由被告谢军负担79元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 高立学 二〇一九年四月十五日 法官助理 苏泽琳 书 记 员 王成婷