安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0103民初483号原告：安徽达贸置业投资有限公司，住所地合肥市庐阳区肥西路四泉花园复建点商办楼506、507室。法定代表人：赵健勇，总经理。委托诉讼代理人：王健，北京大成（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪美霞，北京大成（合肥）律师事务所实习律师。被告：王文婧，女，1989年12月4日出生，汉族，户籍地安徽省庐江县，经常居住地安徽省合肥市庐阳区。被告：王星，男，1988年4月1日出生，汉族，住河南省开封市顺河回族区。原告安徽达贸置业投资有限公司（以下简称达贸置业公司）与被告王文婧、王星商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开进行了审理。达贸置业公司的委托诉讼代理人王健，王文婧、王星均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。达贸置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令王文婧、王星一次性支付剩余房款550000元；2.判令王文婧、王星支付逾期付款违约金2145元（以550000元为基数，按日万分之一，从2018年9月22日起计算至款清之日止，暂计算至2018年10月31日）；3.王文婧、王星承担本案的诉讼费、公告费。事实与理由：2018年5月28日，原告达贸置业公司与王文婧、王星签订《商品房买卖合同》及补充协议，双方约定被告购买原告开发的郎峰大厦项目地下2层-商208商业房，建筑面积为24.12平方米，房屋总价款为1100000元。合同约定被告采取按揭贷款方式付款，被告应于2018年6月6日前支付首付款550000元，剩余550000元房款办理按揭贷款，逾期未付房款，被告应以现金一次性补足。合同签订后，原告积极履行合同约定的义务，但被告仅支付首付款550000元，剩余房款550000元未按约定办理按揭贷款手续履行付款义务，经原告催告后被告至今仍未履行付款义务。原告有权依据合同主张被告一次性支付全部剩余房款550000元，并要求被告依约承担逾期付款违约责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。王文婧、王星辩称，一、达贸置业公司诉请不属实，未能支付剩余房款原因是银行贷款政策调整，导致无法办理贷款，该政策受银行与达贸置业公司之间合作影响，均不是王文婧、王星责任。二、达贸置业公司诉请一次性支付55万元，无合同依据。对于达贸置业公司提供的《商品房买卖合同》及附件、《合肥市商品房网上认购备案确认单》、《房款催缴函》、快递单、律师代理费发票、《委托代理协议》、回函、录音等证据，本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年5月28日,出卖人达贸置业公司与买受人王文婧、王星签订了《商品房买卖合同》一份，约定由买受人购买坐落于合肥市庐阳区肥西路与临泉路交口东北角朗峰大厦地铁接驳口空间（地下车库及商业）商-208室，建筑面积为24.12平方米；单价为每平方米45605.31元，总金额为1100000元整；合同第六条付款方式及期限为买受人采取按揭方式付款，首付房款人民币550000元，应在2018年6月6日前支付给出卖人，剩余房款人民币550000元，办理按揭贷款；同时，该合同还对双方当事人的其他权利义务进行了约定。同日，王文婧、王星与达贸置业公司签订了作为《商品房买卖合同》附件四、附件五的两份补充协议。合同附件四的补充协议第三条第1项还约定，若因买受人原因造成银行拒绝买受人的按揭贷款申请，买受人须于收到银行或出卖人通知之日起十日内采用一次性付款方式支付剩余房款。附件五第十一条约定，若买受人不履行买卖合同及补充协议约定义务，出卖人依据买卖合同，补充协议及法律规定向买受人提起诉讼解决的，买受人还应承担出卖人由此而造成的损失，包括但不限于买受人聘请律师代理费用、保全费用、差旅费用以及为实现债权而产生的其他费用。合同签订后，王文婧、王星向达贸置业公司支付了首付款550000元。2018年6月2日，房地产管理部门为案涉《商品房买卖合同》办理了备案手续，王文婧、王星在《合肥市商品房网上认购备案确认单》上签字确认。后，贷款银行拒绝了王文婧、王星为购买案涉房屋所提出的按揭贷款申请。2018年9月10日，达贸置业公司向王文婧、王星发出《朗峰项目按揭房款催缴函》，要求王文婧、王星于2018年9月21日采用一次性付款的方式支付全部未付款550000元。2018年9月15日，王文婧、王星回函，言明放贷缓慢或不能放贷并非买受人原因，达贸置业公司要求一次性支付余款属于出卖人一方意见，不符合合同约定。双方协商未果，达贸置业公司遂起诉来院。另查明，达贸置业公司为了本次诉讼支付了5000元律师代理费。本院认为，王文婧、王星与达贸置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。合同履行中，王文婧、王星交付了首付款；达贸置业公司亦为双方签订的《商品房买卖合同》办理了网上备案，虽然案涉《商品房买卖合同》约定的“剩余房款人民币550000元，办理按揭贷款”的付款方式因王文婧、王星的按揭贷款申请无法获批不能实现，但作为该合同附件四的补充协议对出现该情况后变更付款方式进行了明确约定，该约定系双方当事人自愿签订，亦为合法有效，王文婧、王星应当按照补充协议约定的方式支付剩余购房款。对于王文婧、王星抗辩不能放贷并非买受人原因，本院认为，按揭贷款属于支付房款方式，办理按揭贷款亦属于买受人义务，现王文婧、王星无证据证明案涉房屋按揭贷款无法办理系出卖方导致，故本院对王文婧、王星的该项抗辩不予采信。案涉《商品房买卖合同》对于买受人逾期付款的违约责任进行了明确约定，王文婧、王星认可收到了达贸置业公司发出的《房款催缴函》后，但未在2018年9月21日前支付剩余房款，应当按照合同约定承担违约责任。达贸置业公司自2018年9月22日起，以剩余房款550000元为基数，按照日万分之一的标准计算逾期付款违约金，未违反法律规定，本院予以支持。关于律师代理费5000元，符合合同约定，故本院对达贸置业公司的该项诉请予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、王文婧、王星于本判决生效之日起十日内支付安徽达贸置业投资有限公司剩余购房款550000元，并支付逾期付款违约金2145元（该违约金以550000元为基数，按日万分之一，自2018年9月22日计算至2018年10月31日；此后，顺延计算至剩余购房款实际付清之日止）；二、王文婧、王星于本判决生效之日起十日内支付安徽达贸置业投资有限公司律师代理费5000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3708元，由王文婧、王星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  谢伟林二〇一九年四月二日书记员  吴 朋附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。