广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初23027号原告：佛山市潮领商业营运有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：邓炜，该公司董事、副总经理。委托诉讼代理人：黄小锋，广东正大联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯哲，广东正大联合律师事务所律师。被告：阮景波，男，1993年3月25日出生，汉族，广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：周妍，广东耀荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁梅丽，广东耀荣律师事务所律师。原告佛山市潮领商业营运有限公司与被告阮景波租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用普通程序审理，于2019年4月25日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人冯哲，被告阮景波的委托诉讼代理人周妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：原告诉讼请求如下：1.被告向原告清偿欠付的租金48803.61元（2017年8月1日-2017年10月24日的租金，按每月17592元计算）、营运费46476.93元（从2017年7月1日-2017年10月24日，每月按12314.4元计算）、水电费15528.45元（2017年4月1日-2017年11月22日，2017年4月-6月的水电费是4109.7元，7月的水电费是2315.85元，8月的水电费是X98.45元，9月的水电费是2496.6元，10月的水电费是3907.85元，）、滞纳金37940.25元【以所欠租金、营运费、水电费总和为本金，每日按1‰的标准计算，从2017年7月6日起计至被告实际清偿之日止，暂计至起诉之日为37940.25元。依据：《租赁合同》第3.2条约定5‰，现原告主张1‰】；2.被告向原告支付违约金185568.46元（依据：《补充协议》第三条约定50%，现原告主张20%，详见表五）；3.被告向原告支付律师费10800元（依据：《租赁合同》第11.2条）；4.被告向原告支付装修及地板（或天花）拆除、清运费共37822.8元（依据：《租赁合同》第9.1、9.2条）；5.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年3月16日,原告（甲方）与被告（乙方）就广东省佛山市南海区X镇X区X路X号“X中心”X层X区X00X号铺位的租赁事宜，签订了《商铺租赁合同》、《商业营运管理服务合同》以及《补充协议》。《租赁合同》约定：租赁期3年，自2017年4月1日起至2020年3月31日止（附录二）；第一年每月租金为17592元，每月商业营运费为12314.4元，第二年每月租金为18471.6元，每月商业营运费为12930.12元，第三年每月租金为19395.18元，每月商业营运费为13576.63元，每月租金和商业营运费最迟于每个日历月的第五日或之前交付（附录三）；乙方逾期支付租金、商业运营费及其他约定应缴费用等，则每日按拖欠金额的5‰的标准向甲方支付滞纳金（第3.2条）；有下列情形之一的，甲方有权选择提起解除合同A乙方逾期支付租金或营运费等合同约定费用达十五天以上……E乙方逾期支付水电费（含分摊空调、水、电费）达15天以上。上述任何一项情况发生时，视为乙方违约，甲方有权没收乙方已付的全部保证金（第10.4条）；守约方为追究违约方违约责任而支出的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由违约方承担（第11.2条）。《补充协议》第二条约定：“乙方承诺未经甲方同意，不擅自解除《商铺租赁合同》及《商业营运管理服务合同》中的任何一份合同，否则视为同时单方解除两份合同。”第三条约定：“乙方违反上述第二条约定的，乙方依据《商铺租赁合同》及《商业营运管理服务合同》所缴交的全部保证金不予返还，并且甲方还有权要求乙方按照《商铺租赁合同》及《商业营运管理服务合同》未履行期限内乙方所有应支付的租金、营运费用的50%支付违约金。”自2017年7月起，被告一直未按合同约定向原告缴纳租金、营运费及合同约定的水电费等其他费用，虽经原告多次通过微信及发文催告，但被告仍不履行，且多次向原告提出要求终止合同，并于2017年10月25日擅自停止经营，反锁涉案商铺。2017年10月30日，原告向被告发送书面《告知函》，告知被告双昂之间签订的《商铺租赁合同》、《商业营运管理服务合同》以及《补充协议》于2017年10月25日解除；催促被告履行约定义务，向原告支付拖欠的租金、营运费、水电费等以及依约支付违约金。被告知悉函件后，至今仍未履行。综上，原告为维护自身合法权益，故起诉。被告辩称，一、被告并非本案适格的主体，原告应该以佛山市X游餐饮有限公司（以下简称X游公司）、案外人X成、梁X为被告，而非阮景波。阮景波于2017年3月16日签订《商铺租赁合同》、《商业营运管理服务合同》是以X游公司发起人名义签订的，实际履行合同的主体是X游公司，且被告阮景波于2017年6月1日已经将X游公司的股份转让给X成，也没有继续担任X游公司法定代表人，所以涉案2017年8月后的租金以及2017年7月后的营运费用，被告是毫不知情，也不应对此承担责任。首先，被告阮景波于2017年3月16日起签订《商铺租赁合同》以及《商业营运管理服务合同》是以X游公司的发起人之一名义签订的，租赁合同的租赁期是从2017年4月1日起算，X游公司于2017年4月19日成立，实际发起人有梁X、X成、X伟、阮景波，X游公司成立后，一直都是以其为实际履行主体，以X游公司的名义交付租金，原告每个月也收取X游公司的租金，在《商铺租赁合同》附录二中也约定了涉案商铺是用于经营X游品牌的餐饮店用途，等于原告默认了原告将租赁合同权利义务概括转移给X游公司，因此被告阮景波并不是本案适格的主体，X游公司才是本案适格的被告。其次，2017年6月1日，被告阮景波与另一个股东X成签订《佛山市X游餐饮有限公司股权转让合同》，约定被告以1元转让X游公司25%的股权给X成，并根据合同第二条第2款约定甲方（被告）转让其股权后，其在X游公司原享有的权利和应承担的义务，随股权转让而转由乙方享有与承担，2017年6月2日，双方在佛山市南海区市场监督管理局办理了工商变更手续。根据原告提供的证据显示，拖欠的租金与运营费用均发生在被告转让股权之后，因此原告应追加X成为本案的被告，而非阮景波。再者，被告向佛山市南海区市场监督管理局查询，X游公司于2018年7月2日注销，注销原因是股东、股东会、股东大会决议解散。根据最高人民法院关于适用若干为的规定（二）第二十条公司解散应当在乙方清算完毕后，申请办理注销哦登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民发运应依法予以支持。X成、梁X未经法定程序注销X游公司，原告应追加两个股东对X游公司的债务承担连带赔偿责任，而非阮景波。二、原告主张的滞纳金、违约金过高，且明显高于原告的损失，均不应得到支持。2017年3月16日，原、被告签订的《商铺租赁合同》附录三“第二部分租赁保证金35184元，相当于两个月租金”，根据双方第四部分的约定，保证金支付及定义，“乙方违约时乙方有权直接从乙方所交付之保证金中扣减因乙方违约行为造成甲方一切损失、损害，并且乙方必须立即将甲方已扣除的保证金重新补足并存放于甲方，本合同方能继续有效。若乙方未能履行此规定，则甲方有权提前终止本合同，乙方应承担违约责任。”证明被告交付的保证金具有违约惩罚作用，在X游公司结束营业后，该保证金并未退回给X游公司，因此以上的保证金已经足以弥补X游公司的违约惩罚作用，租赁保证金、滞纳金、违约金的性质都是一样的，原告重复主张，导致违约金明显高于实际损失，依法不应得到支持，应驳回此诉讼请求。三、原告主张的律师费并未附相关的合同、实际交付的证明，仅凭发票不应该支持其主张的诉讼请求。根据《律师服务收费管理办法》第十六条律师事务所接受委托，应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。收费合同或收费条款应当包括收费项目、收费标准、收费方式、收费数额，付款和结算方式，争议解决方式等内容。原告提供的发票名称仅仅注明“鉴证咨询服务*民事诉讼案”并不证明原告与广东正大联合律师事务所之间就被告该案件构成委托代理合同，也并不证明该发票是与被告有关系，因此不应该支持该律师费用。四、原告主张的装修及地板（或天花）拆除、清运费共计37822.8元没有事实和法律依据，应驳回该诉讼请求。根据《商铺租赁合同》9.1约定“本合同如提前终止、解除或合同期届满时，附着于商铺内的装修、水电线路设施等乙方不得拆除，归甲方所有”，原告主张租赁合同已经提前终止，那么附着于商铺的装修根据合同约定归原告，原告主张的装修拆除费以及装修拆除垃圾清运费是没有法律和合同依据的。其次，被告到现场查看过，涉案场地只是被物业锁住，里面的装修、家私、设备全部都没有拆除、搬动，根本不存在装修及地板（或天花）拆除、清运费，原告为了增加追偿的款项，伪造装修及地板（或天花）拆除、清运费的证据，已经构成妨害民事诉讼行为，根据《最高人民法院最高人民检察院关于办理虚假诉讼刑事案件适用法律若干问题提的解释》第一条采取伪造证据、虚假陈述等手段，实施下列行为之一，捏造民事法律关系，虚构民事纠纷，向人民法院提起民事诉讼的，应当认定刑法第三百零七条之一第一款规定的“以捏造的事实提起民事诉讼”;（二）与他人恶意串通，捏造债权债务关系和以物抵债协议的，原告与佛山市南海区X创源搬运服务部串通，伪造装修及地板（或天花）拆除、清运费，企图以此伪造证据向被告主张赔偿责任，已经构成虚假诉讼行为，法院应查明事实驳回原告的诉讼请求，并追究其伪造证据，妨害民事诉讼行为的法律责任。综上，被告并非本案适格被告，不应该对原告的损失进行赔偿，另外原告主张的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应驳回原告的全部诉讼请求。五、原告已经收取了租赁保证金35184元、运营保证金24628.8元、履约保证金共59812.8元，已经超过原告主张的实际损失的50%，原告再行主张的滞纳金、违约金都明显高于其实际损失。因此，滞纳金和违约金都不应得到支持，履约保证金已经被原告没收了。原告在诉讼中举证如下：1.《商铺租赁合同》（Q-Park-000X）原件1份、《商业营运管理服务合同》（Q-Park-000X（商管））原件1份、《补充协议》（Q-Park-000X（补））原件1份，用以证明2017年3月16日,原（甲方）被（乙方）告双方就广东省佛山市南海区X镇X区X路X号“X中心”X层X区X00X号铺位（下称：涉案商铺）成立商铺租赁合同关系；2.付款通知书打印件2份，用以证明被告拖欠的2017年4月1日至2017年10月25日的实际使用水电费15528.45元；3.报价表原件1份、收据（四张）原件4份，用以证明被告单方擅自停止经营并撤场后，并未依约将涉案商铺恢复原状，致使原告产生相应的装修及地板（或天花）拆除、清运费共37822.8元；4.告知函复印件1份、EMS单原件1份及妥投证明打印件1份（加盖广东南海X（速递）章），用以证明2017年10月30日，原告向被告发送书面《告知函》，告知被告双方之间签订的《商铺租赁合同》、《商业营运管理服务合同》以及《补充协议》于2017年10月25日解除；催促被告履行约定义务，向原告支付拖欠的租金、营运费、水电费等以及依约支付违约金；5.律师费发票原件1份、中国建设银行单位客户专用回单原件1份，用以证明原告为向被告追讨欠款支付律师费10800元；6.佛山市中级人民法院判决书打印件1份，用以证明该案例与本案案情相若，供合议庭参考；7.《转租确认书》原件1份、《商品房首次登记确认清单》（1栋X层46号铺），用以证明2016年5月11日，涉案房屋的产权人佛山市南纺城投地产有限责任书向原告出具《转租确认书》，赋予原告就涉案商铺行使转租权；8.《南海区建设工程竣工规划验收合格证》复印件1份，用以证明2016年9月1日，佛山市国土资源和城乡规划局出具《南海区建设工程竣工规划验收合格证》，证明涉案商铺所在建筑已通过相关部门的验收；9.《商铺装修申请表》原件1份、《关于商场5.1开业的通知》原件1份，用以证明原告将涉案商铺交付予被告的时间为2017年4月1日；10.公众号发布内容截图打印件1组、“搜狐焦点网”发布内容截图打印件1组，用以证明商场开业时间为2017年5月1日；11.收据原件7份、收款收据原件2份、照片打印件1组，用以证明自原告自行回收涉案商铺后，至今仍未重新出租，涉案商铺一直空置；12.原告的营业执照复印件1份、被告身份证复印件1份，用以证明原被告的诉讼主体资格。被告在诉讼中举证如下：1.核准设立登记通知书（南海7核设通内字【2017】第1700z号）复印件1份、企业名称预先核准通知书（南海7内名称预核【2017】第17001x号复印件1份、企业名称预先核准申请书复印件1份、承诺书复印件1份、公司登记（备案）申请书复印件1份、股东（发起人）出资情况复印件1份、承诺书复印件1份、佛山市X游餐饮有限公司章程复印件1份、股东签名（盖章）确认书复印件1份登记业务受理号：1700X）、佛山市X游餐饮有限公司执行董事（法定代表人）、经理、监事任职书复印件1份、佛山市X游餐饮有限公司场地确认书复印件1份、佛山市商事主体住所信息申报表复印件1份、住所信息申报承诺书复印件1份，用以证明2017年4月13日佛山市X游餐饮有限公司的投资人为梁X、X成、X伟、阮景波申请核名，2017年4月19日X游公司成立，设立的地址为涉案的地址，证明阮景波并不是X游公司的单一发起人，他仅作为X游公司的发起人之一签订涉案的租赁合同；2.核准变更登记通知书（【2017】第170015X）复印件1份、公司等级（备案）申请书复印件1份、佛山市X游餐饮有限公司股东会决议1页股东签名（盖章）确认书（登记业务受理号：170015X）复印件1份，用以证明2017年5月10日，阮景波不再担任X游公司的法定代表人兼经理，由梁X担任X游公司的执行董事（法定代表人）兼经理；3.核准变更登记通知书（南海7核变通内字【2017】第1700197916号）复印件1份、公司登记（变更）申请书复印件1份、股东（发起人）出资情况复印件1份、承诺书复印件1份、佛山市X游餐饮有限公司股东会决议复印件1份、佛山市X游餐饮有限公司章程复印件1份、佛山市X游餐饮有限公司股权转让合同（阮景波）复印件1份、佛山市X游餐饮有限公司股权转让合同（X伟）复印件1份、股权转让协议签名（盖章）确认书（X成）复印件1份、股权转让协议签名（盖章）确认书（阮景波）复印件1份、股权转让协议签名（盖章）确认书（X伟）复印件1份，用以证明2017年6月1日，阮景波将X游公司25%的股份以1元转让给X成，并在2017年6月2日办理了股权转让登记手续；证据1-3均加盖佛山市南海区市场监督管理局工商政府信息公开专用章。4.佛山市X游餐饮有限公司企业机读档案资料原件1份，用以证明X游公司并未进行合法的清算手续就注销，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(二)第二十条公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持，因此本案的实际被告应该为X成、梁X；5.图片打印件1组，用以证明涉案场地只是被物业锁住，里面的装修、家私、设备全部都没有拆除、搬动，根本不存在装修及地板（或天花）拆除、清运费，应当驳回原告的诉讼请求。经庭审质证、辩证，被告对原告提供的证据1、证据7—9、证据11中的收据原件7份及照片、证据12真实性无异议，原告对被告提供的证据1-5真实性无异议，本院对上述证据的真实性均予以确认；对原告提供的证据2、3，本院结合案件事实予以综合认定；对原告提供的证据4，原告提供了邮单原件及邮件投递情况且该邮件写明的收件地址为被告在《房屋租赁合同》中载明的通信地址，故本院对其真实性予以确认；对原告提供的证据5，原告提供了相应的原件，且有相应的付款凭证予以印证，原告亦有律师出庭，本院对其真实性予以确认；对原告提供的证据6，该证据与本案无关，本院对其关联性不予确认；对原告提供的证据10，该证据的出处及来源不明，本院对其证明力不予确认；对原告提供的证据11中的收款收据，该收据为原告单方出具未经被告认可，本院对其证明力不予确认。本院经审理认定事实如下：2017年3月16日，原告佛山市潮领商业营运有限公司（出租方、甲方）与被告阮景波（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》（以下简称涉讼租赁合同），约定：甲方将位于佛山市南海区X镇X区X路X号“X中心”X层X区X00X号铺位（以下简称涉讼商铺）出租给乙方使用，涉讼商铺的参考建筑面积约为251.31平方米，套内建筑面积约为175.92平方米；租赁期3年，自2017年4月1日起至2020年3月31日止，装修期自2017年4月1日起至2017年4月30日止，起租日为2017年5月1日，开业日为2017年3月25日（暂定），具体日期以甲方最终书面确认为准；涉讼商铺仅限于用作经营X游品牌的餐饮店用途；2017年4月1日—2018年3月31日，每月租金17592元，每月商业营运费12314.4元；2018年4月1日—2019年3月31日，每月租金18471.6元，每月商业营运费为12930.12元；2019年4月1日—2020年3月31日，每月租金为19395.18元，每月商业营运费为13576.63元；租赁保证金35184元，相当于两个月租金，乙方应于签署合同前缴清，租金预付款17592元，相当于一个月租金，乙方应于签署合同前缴清；甲方在建筑期间内所订之开业日期为暂定日期，甲方须随时与乙方联络，确认最后正式开业日期；乙方应于每月5日或之前向甲方交付当月租金及商业营运费等本合同内约定的相关费用，乙方逾期支付租金、商业营运费及其他约定应缴费用等，则每日按拖欠金额的5‰的标准向甲方支付滞纳金，并承担甲方因代乙方履行缴纳该些费用而产生的经济损失；自开业后的任何一个公历年度内，乙方不得连续10天或累计60天中途停业或关门，如确需停业或关门的，需事先征得甲方的书面批准，未经批准而擅自中途停业或关门的，视为乙方违约，乙方须承担违约责任；乙方擅自中途停业或关门超过前款期限的，甲方有权单方解除合同，乙方应承担违约责任；合同如提前终止、解除或合同期届满时，乙方有权拆除及取回属乙方所有的设施、设备；附着于房产内的装修、水电线路设施等乙方不得拆除，归甲方所有；甲方有权要求乙方在拆除上述设施、设备时不得损害房产门窗、板币、灯插、管线、墙面及建筑物本身之结构体及设施，否则应予赔偿；乙方将房产恢复原状或恢复至甲方书面同意的状态，如乙方未能履行上述有关义务，则视为乙方违约，甲方除有权没收乙方的保证金外，还可向乙方提出索赔，赔偿甲方用于恢复或修复房产正常状态所需的全部费用；合同租赁期满或因甲（乙）方依约提前终止/解除合同的，乙方应于五日内搬迁并清洁现场，乙方未能在期限内搬迁并清场的，视为放弃可搬迁物之所有权，甲方有权自主处分，乙方无权追究甲方责任和要求甲方赔偿，同时，甲方亦有权向乙方追讨因清除、清理、处理上述物品所产生的所有费用；乙方因搬迁并清洁现场而占用房产期间，按原租金标准赔付甲方实际损失；乙方逾期支付租金或营运费等合同约定费用、水电费（含分摊空调、水、电费）达十五天以上，甲方有权选择提前解除合同，并要求乙方赔偿甲方遭受的一切实际损失，上述情况发生时，视为乙方违约，甲方有权没收乙方已付的全部保证金，乙方还须按日向甲方支付违约金，每逾期一日按每月租金的5‰的标准向甲方支付违约金；若乙方违反合同条款，甲方有权通过自行封锁、委托物管公司或者向有关部门申请等形式封锁涉讼商铺及切断涉讼商铺水、电、煤气供应或其他服务及采取任何甲方认为合适的其他措施、行动，直到乙方的违约行为得到纠正，乙方对此予以确认。同日，原告佛山市潮领商业营运有限公司（出租方、甲方）与被告阮景波（承租方、乙方）签订《商业营运管理服务合同》（以下简称涉讼服务合同），约定：甲方为“X中心”商场提供统一的商业营运管理服务，乙方认可甲方签署商业营运管理服务，涉讼商铺套内建筑面积175.92平方米，经营类别为餐饮店，品牌为X游，第1年每月商业营运费为12314.4元，第2年，每月商业营运费为12930.12元，第3年，每月商业营运费为13576.63元；每月营运服务费须于当月5日前支付；水、电、燃气费须于每月15日前支付上月使用的费用，收缴方为甲方的，甲方每月提供的乙方使用水、电费账单送达乙方之日起五天内，乙方未提出书面异议的，视为乙方同意，乙方应依该账单及时支付；乙方须在商铺交付日向甲方支付装修保证金8796元，但最低装修保证金为5000元，装修完成后，如乙方未违反《装修管理规定》，未对甲方商场结构、公共设施造成损坏，并通过甲方验收合格的，在政府相关消防部门对商铺验收合格后15天内，甲方向乙方无息返还装修保证金；甲、乙双方签订合同时，乙方应向甲方缴付24628.8元的履约保证金（相当于2个月营运服务费）和3518.4元水、电周转金，前述保证金均于合同终止、乙方无任何违约行为及乙方结清所有费用后无息退还给乙方；为确保商场的长远发展所进行的工程改造，包括但不限于在商铺周边区域进行装修改造、暂时关闭某一出入口、改变或新增建筑物、改变或新增提出长及公共区域、对商铺的外墙与屋顶进行改造维修造成的损失，甲方不承担赔偿责任；乙方延迟缴付商业营运管理服务费用或其他任何应缴费用（包括但不限于水电费、空调费等）的，每延误一日，应向甲方按日支付欠付金额千分之五的违约金直至所有应付费用被全部支付；守约方为追究违约方违约责任而支出的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由违约方承担。同日，原告佛山市潮领商业营运有限公司（出租方、甲方）与被告阮景波（承租方、乙方）签订《补充协议》，约定：甲乙双方确认涉讼租赁合同及涉讼服务合同，密不可分，两份合同共同履行组成租赁及运营服务的统一整体，任何一方严重违约导致任何一份合同被解除的，即视为另一份合同也被解除，所有责任均由违约方承担；乙方承诺未经甲方同意，不擅自解除涉讼合同及涉讼服务合同中的任何一份合同，否则即视为同时单方面解除两份合同；乙方违反上述约定的，乙方依据涉讼租赁合同及涉讼服务合同所缴交的全部保证金不予返还，并且甲方还有权要求乙方按照涉讼租赁合同及涉讼服务合同未履行期限内乙方所有应支付的租金、营运费用的50%支付违约金。2017年3月20日，原告分别出具五份收据，确认收到被告涉讼商铺租赁保证金35184元、营运费保证金24628.8元、水电周转金3518.4元、首期租金17592元、首期营运费12314.4元；2017年4月2日，原告出具收据确认收到被告装修保证金8796元。2017年10月30日，原告向被告邮寄发出《告知函》，该告知函写明被告一直未按时向原告缴纳租金、营运费及合同约定的其它费用，原告现正式函告被告因被告已经通过实际行动形式单方面解除合同，涉讼租赁合同、涉讼服务合同、《补充协议》已经终止，被告已付保证金不予返还，以合同约定的租金标准补缴拖欠的租金、营运费及拖欠费用产生的滞纳金，所有应付租金、营运费用的50%的违约金。该邮件于2017年10月31日签收。2018年10月19日，原告向广东正大联合律师事务所转账10800元，用途注明X游律师费；2018年10月22日，广东正大联合律师事务所出具增值税专用发票，确认收到原告佛山市潮领商业营运有限公司见证咨询服务费（民事诉讼案）10800元，并备注黄小锋代理X游律师费。另查明，原告提供的付款通知书显示，被告在2017年4月1日至2017年6月23日期间应缴水费为97.2元，2017年4月1日至2017年6月23日期间应缴电费为4012.5元，2017年6月23日至2017年7月22日期间应缴电费为2247元，2017年6月23日至2017年7月22日期间应缴水费为68.85元，2017年7月23日至2017年8月22日期间应缴水费76.95元，2017年7月23日至2017年8月22日期间应缴电费为X21.5元，2017年8月23日至2017年9月22日期间应缴电费为2407.5元，2017年8月23日至2017年9月22日期间应缴水费为89.1元，2017年9月23日至2017年10月22日期间应缴水费为89.1元，2017年9月23日至2017年10月22日期间应缴电费为3103元,2017年10月23日至2017年11月22日期间应缴电费为695.5元，2017年10月23日至2017年11月22日应交水费为20.25元，以上合共15528.45元。又查明，佛山市X游餐饮有限公司于2017年4月19日登记成立，投资人为；梁X、X成、X伟、阮景波；法定代表人为阮景波；2017年5月10日，佛山市X游餐饮有限公司的法定代表人由阮景波变更为梁X；2018年7月2日，佛山市X游餐饮有限公司注销；注销前的投资者为X成、梁X。再查明，位于佛山市南海区X镇**X路北侧地块X中心**已办理建设工程竣工规划验收合格证，建设单位为佛山市X地产有限责任公司；涉讼商铺已办理确权登记，登记权利人为佛山市X地产有限责任公司。2016年5月11日，佛山市X地产有限责任公司出具转租确认书，该确认书写明原告佛山市潮领商业有限公司已向佛山市X地产有限责任公司承租“X中心”A—X区X层至四层的局部铺位并有权以其自身名义对外转租上述商铺以及由该公司负责招商营运上述项目红线范围内的停车场及公共区域，上述商铺的租赁期限自2016年10月1日至2022年7月14日。2018年11月13日，原告提起诉讼。诉讼中，原告陈述被告在2017年10月底停止营业，原告在2017年11月中旬收回涉讼商铺。被告陈述其不清楚涉讼商铺停止营业的具体时间，但停业时间应早于2017年10月。原告陈述被告就涉讼商铺已支付至2017年7月31日的租金，从2017年8月1日开始没有支付租金，营运费已支付至2017年6月30日，从2017年7月1日开始欠付营运费，没有支付过水电费。原告明确其诉请要求被告支付的违约金185568.46元不包含被告已向原告支付的保证金，原告是在没收保证金的前提下另行要求被告支付诉讼请求2中的违约金。原、被告均同意以被告缴纳的装修保证金8796元抵扣被告欠付的租金、水电费、营运费等款项。原告确认涉讼商铺的承租人为被告阮景波。本院认为，原、被告签订的涉讼租赁合同及涉讼服务合同的抬头明确载明乙方为被告阮景波，原告提供的收据亦载明收取的为阮景波缴纳的租赁保证金、营运费保证金、水电周转金、首期租金、首期营运费，被告既未有证据显示被告与原告签订涉讼合同时曾向原告披露其是代表设立中的公司名义与原告签订合同，又未提供证据证明X游公司设立后，原、被告就涉讼合同的权利义务归属X游公司协商一致，且诉讼中，原告确认涉讼合同的承租人为被告阮景波，故本院认定涉讼租赁物的承租方为被告阮景波，被告主张涉讼商铺的承租方为X游公司无事实依据，本院依法不予采纳。X游公司为实际使用人并不影响合同相对方的确立，且被告阮景波与X游公司股东之间纠纷为其内部关系，但不得以此对抗原告，被告主张其并非本案适格被告，应追加X游公司、X成、梁X为共同被告的抗辩无事实和法律依据，本院依法不予采纳。涉讼租赁合同、涉讼服务合同是签约各方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依其约定全面履行各自义务。涉讼合同约定被告应于每月5日前向原告支付当月租金及商业营运费，现原告主张被告就涉讼商铺仅支付至2017年7月31日的租金、2017年6月30日的营运费，被告作为义务履行方，既未提供证据其已履行相应付款义务，又未提供证据证明其未履行付款义务有法定或约定的理由予以抗辩，故被告尚需向原告被告支付2017年8月1日至2017年10月24日期间的租金48803.61元[（17592元/月×2个月）+（17592元/月÷31日×24日）]、2017年7月1日至2017年10月24日期间营运费46476.93元[（12314.4元/月×3个月）+（12314.4元/月÷31日×24日）]。诉讼中，原、被告均同意以被告缴纳的装修保证金8796元抵扣被告欠付的租金、水电费、营运费等款项，故经抵扣，被告尚需向原告支付2017年8月1日至2017年10月24日期间的租金欠款40007.61元（48803.61元-8796元）、2017年7月1日至2017年10月24日期间营运费46476.93元。原告诉请超出核定部分，本院不予支持。关于水电费15528.45元，原告提供的付款通知书中载明的计费期间为2017年4月1日至2017年11月22日，且付款通知书中写明了具体水电费读数，被告作为承租方，既未提供证据其已支付该期间的水电费，又未提供证据证明其在该期间已将涉讼商铺交还给原告，且结合涉讼商铺的面积、涉讼商铺的用途以及被告欠付水电费的期间，原告主张的该水电费金额均在合理范围内，故本院对原告提供的付款要求被告支付水电费15528.45元的诉讼请求予以支持；对证据2付款通知书真实性予以确认。关于逾期付款违约金，原告主张被告支付滞纳金属于对被告逾期付款违约责任的主张。涉讼租赁合同虽约定被告逾期支付租金及商业营运费等合同约定的相关费用，每逾期一日，被告应向原告支付应付款总额千分之五的违约金，但该违约金标准过高，本院酌情将该标准调整为日万分之五。涉讼租赁合同约定被告应于每月5日前支付当月租金、涉讼服务合同约定被告应于每月5日前支付当月营运服务费，被告逾期租金和营运费，应8796元（17592元-8796元）为本金从2017年8月6日起、以17592元为本金从2017年9月6日起，以13619.61元为本金从2017年10月6日起，各以12314.4元为本金从2017年7月至2017年9月每月的6日起，以9533.73元为本金从2017年10月6日起，各项均至实际付清欠款之日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告。对于水电费的逾期付款违约金，因涉讼服务合同约定水、电、燃气费须于每月15日前支付上月使用的费用，现原告主张的水电费4109.7元（97.2元+4012.5元）在2017年4月1日至2017年6月23日期间实际发生，水电费2315.85元（2247元+68.85元）在2017年6月23日至2017年7月22日期间实际发生，水电费X98.45元（76.95元+X21.5元）在2017年7月23日至2017年8月22日期间实际发生，水电费2496.6元（2407.5元+89.1元）在2017年8月23日至2017年9月22日期间实际发生，水电费3192.1元（89.1元+3103元）在2017年9月23日至2017年10月22日期间实际发生，水电费715.75元（695.5元+20.25元）在2017年10月23日至2017年11月22日期间实际发生，故根据涉讼合同约定，被告应分别于2017年7月15日、2017年8月15日、2017年9月15日、2017年10月15日、2017年11月15日、2017年12月15日前支付上述费用，被告逾期支付该电费，应以4109.7元为本金从2017年7月16日起、以2315.85元为本金从2017年8月16日起、以X98.45元为本金从2017年9月16日起、以2496.6元为本金从2017年10月16日起，以3192.1元为本金从2017年11月16日起，以715.75元为本金从2017年12月16日起，各项均至实际付款之日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告。涉讼租赁合同及涉讼服务合同约定的日千分之五及原告主张的日千分之一的违约金标准均过高，原告对逾期付款违约金的诉请超出上述核定部分，本院不予支持。关于律师费，涉讼租赁合同约定守约方为追究违约方违约责任而支出的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由违约方承担。现被告在约定的租赁期限内擅自停止营业，且在实际占有、使用涉讼商铺的情况下，未依约向原告支付租金和营运费、水电费，被告已构成违约，原告请求被告支付已付律师费10800元的诉讼请求符合双方约定，本院依法予以支持。关于拆除、清运费，涉讼租赁合同约定合同如提前解除，附着于房产内的装修、水电线路设施等被告不得拆除，归原告所有，且被告在涉讼商铺内的装修符合涉讼租赁合同约定的用途，原告亦是知悉并予以同意的，故对原告要求被告支付装修及地板（或天花）拆除、清运费37822.8元的诉请，本院依法不予支持；对原告提供的证据3报价单及收据（四张），本院不再予以审查确认。关于违约金，被告在涉讼租赁合同约定的租赁期限内擅自停止营业且逾期支付租金、营运费、水电费已构成违约，依据涉讼租赁合同及涉讼服务合同的约定，原告有权没收被告缴纳的保证金。现原告明确其要求没收被告的保证金，本院亦认为被告无权要求原告返还保证金。而没收保证金已具有一定赔偿补偿性质，在原告已没收保证金且原告既未举证证实涉讼商铺对原告整体经营X中心有举足轻重的作用，又未举证证明原告自行收回涉讼商铺后在合理期限内未重新另行出租的责任在于被告的情况下，原告在没收保证金外再行要求被告按未履行期限内被告所有应付租金、营运费用的20%支付违约金185568.46元的诉请，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告阮景波应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年8月1日至2017年10月24日期间的租金欠款40007.61元予原告佛山市潮领商业营运有限公司；二、被告阮景波应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年7月1日至2017年10月24日期间的营运费46476.93元予原告佛山市潮领商业营运有限公司；三、被告阮景波应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费15528.45元予原告佛山市潮领商业营运有限公司；四、被告阮景波应以8796元为本金从2017年8月6日起、以17592元为本金从2017年9月6日起，以13619.61元为本金从2017年10月6日起，各项均至实际付清欠款之日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告佛山市潮领商业营运有限公司，本项随上列第一项清；五、被告阮景波应各以12314.4元为本金，分别从2017年7月至2017年9月每月的6日起，以9533.73元为本金从2017年10月6日起，各项均至实际付清欠款之日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告佛山市潮领商业营运有限公司，本项随上列第二项清；六、被告阮景波应以4109.7元为本金从2017年7月16日起、以2315.85元为本金从2017年8月16日起、以X98.45元为本金从2017年9月16日起、以2496.6元为本金从2017年10月16日起，以3192.1元为本金从2017年11月16日起，以715.75元为本金从2017年12月16日起，各项均至实际付款之日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告佛山市潮领商业营运有限公司，本项随上列第三项清；七、被告阮景波应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费10800元予原告佛山市潮领商业营运有限公司；八、驳回原告佛山市潮领商业营运有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，受理费收取为7044.1元，（原告已预交），由原告佛山市潮领商业营运有限公司负担4487.84元，被告阮景波负担2556.X元，被告阮景波应于本判决发生法律效力之日起十日向本院交纳2556.X元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告多预交的诉讼费用2556.X元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告佛山市潮领商业营运有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵 燕人民陪审员  卢思尧人民陪审员  何凤微二〇一九年四月二十八日书 记 员  郑幸莉