广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初3607号 原告：吕文俐。 委托诉讼代理人：欧世斌、陈际名，广西君桂律师事务所律师、实习律师。 被告：韦秀丽。 被告：傅兵。 第三人：广西辉煌置业咨询服务有限公司，住所地南宁市凤翔路19号信达大厦7层办公2号房，统一社会信用代码91450103690232510J。 法定代表人：梁锡伟，董事长。 委托诉讼代理人：韦小程，系该公司员工。 原告吕文俐与被告韦秀丽、傅兵、第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司（以下简称“辉煌置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年5月24日立案受理后,依法组成合议庭，适用普通程序，于2018年7月25日公开开庭进行了审理。原告吕文俐的委托诉讼代理人欧世斌、陈际名、被告韦秀丽、傅兵、第三人辉煌置业公司的委托诉讼代理人韦小程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕文俐向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告及第三人于2017年7月31日签订的《房屋买卖合约》；2.判令被告：（1）双倍返还原告购房定金人民币60000元（30000元×2）；（2）返还原告首付购房款和购房定金人民币136000元（80000元+56000元）；（3）赔偿原告已付第三人中介费用人民币20900元；（4）赔偿原告经济损失人民币55000元（按成交价550000元的10%计算）3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月31日，原、被告及第三人签订《房屋买卖合约》，约定被告将位于南宁市江南区房屋卖给原告，成交价550000元，定金30000元，首付款80000元，同时原告应向第三人支付中介费20900元；如被告违约，除退还原告已付款外，还需按定金数额支付等额违约金，并按房屋成交价的10%赔偿损失，守约方可以要求违约方赔偿已支付的中介费。合同签订后，原告依约支付定金30000元、首付款80000元及中介费20900元，并为被告房屋解押支付56000元，共计186900元。但被告未能履行合同义务，在交易过户的过程中，该房屋先后两次被法院查封，导致合同目的无法实现。为维护原告的合法权益，请求法院依法判如所请。 经本院依法对当事人进行询问，原告放弃双倍返还定金的主张，仅主张违约金。 被告傅兵答辩称，造成《房屋买卖合约》不能履行的原因是原告不能支付房款，导致房屋被查封、不能交付及办理过户手续。 被告韦秀丽答辩称，与被告傅兵的答辩意见一致。 第三人辉煌置业公司答辩称，合同约定是原告办理贷款，必须将材料交给银行，但因原告方的征信问题，导致审批时间过长。后原告要全款买房，但在办理相关手续时，发现涉案房屋被查封，原告遂积极帮助被告解决查封事宜。在原告想继续履行合同时，发现涉案房屋再次被查封，原告才不想继续履行合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人双方有争议的证据和事实，本院结合双方当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 2017年7月31日，原、被告及第三人签订《房屋买卖合约》（编号：0012970），约定原告向被告购买南宁市江南区房屋，成交价为550000，定金30000元，首付款80000元，剩余房款440000元由原告申请银行按揭贷款，在交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划入被告账户，房屋交付时间为被告收到房价余款五个工作日。合同第四条约定，卖方保证物业享有完整所有权、无查封且没有侵犯第三人权利……，否则卖方应赔偿买方因此引起的一切损失。合同第五条约定，买方应依约足额支付相应房款，并配合卖方、经纪方签署相关文件及办理相关手续。合同第九条约定，若卖方违约，除退还买方已付款项外，还需按合同约定的定金数额支付等额违约金，并按物业成交价的10%赔偿损失，同时合同自动解除；若买卖一方违约导致合同无法履行，守约方可以要求违约方赔偿已付的中介费损失20900元。合同签订后，原告依约向被告傅兵、韦秀丽支付定金30000元、首付款80000元，向第三人支付中介费20900元，两被告及第三人均出具收条予以确认。因两被告与案外人陆崇扬存在民间借贷纠纷，导致涉案房屋被南宁市邕宁区人民法院依法查封。随后，案外人郑楗代原告吕文俐向两被告转账支付56000元，作为两被告与陆崇扬民间借贷纠纷的履行款项。被告傅兵、韦秀丽出具收据予以确认，注明该笔款项作为吕文俐的购房订金支付。案外人陆崇扬收到款项后已向邕宁区人民法院提交解除查封申请书。随后，因两被告存在另案纠纷，涉案房屋于2018年2月8日再次被南宁市青秀区人民法院依法查封。截至庭审之日，被告傅兵、韦秀丽未能将房屋过户给原告。 上述事实，有各方当事人的陈述、提交的证据以及庭审笔录予以佐证。 本院认为，原、被告及第三人于2017年7月31日签订的《房屋买卖合约》（编号：0012970）系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效。各方当事人应当严格按照合同约定的内容履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告支付定金30000元及首付款80000元，现因涉案房屋已被查封，合同无法继续履行，原告要求解除合同。庭审中，被告傅兵、韦秀丽答辩称合同不能继续履行系因原告征信问题未能办理银行按揭贷款，原告无法支付购房款。根据本院查明的事实，原告于庭后提交个人征信报告，证实原告无征信方面的问题。而涉案房屋的查封，系导致合同目的无法实现的根本原因，被告存在违约行为。故被告的答辩无事实和法律依据，本院不予采信。原告主张解除合同，合法有据，本院予以支持。至于合同中关于中介服务的部分，因中介方辉煌置业公司提供的主要居间服务已履行完毕，无需另行解除，仅解除原、被告之间的房屋买卖关系即可。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，两被告应当向原告退还已实际收取的定金30000元、首付款80000元及案外人郑楗代付的订金56000元；根据合同第九条对违约责任的约定，两被告违约，应向原告赔偿违约损失：550000元×10%＝55000元。 关于原告主张的中介费用损失20900元的问题，双方在合同第九条约定，若买卖一方违约导致合同无法履行，守约方可以要求违约方赔偿已付的中介费损失。则该笔中介费用损失20900元，应由两被告承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告吕文俐、被告韦秀丽、傅兵及第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司2017年7月31日签订的《房屋买卖合约》（编号：0012970）中原告吕文俐和被告韦秀丽、傅兵的房屋买卖合同法律关系； 二、被告韦秀丽、傅兵共同向原告吕文俐返还定金30000元、首付款80000元、订金56000元，并赔偿中介费20900元及支付违约金55000元，共计241900元； 三、驳回原告吕文俐的其他诉讼请求。 上述应付款项,被告应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5379元，由被告韦秀丽、傅兵共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的,则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蒙永富 人民陪审员  覃秀程 人民陪审员  汪丽英 二〇一九年四月一日 法官 助理  徐 艺 书 记 员  蒙志晟