上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初2920号原告：张咏昕，男，1974年10月11日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：陈丽萍，浙江沪鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩亚菲，浙江沪鑫律师事务所律师。被告：上海棱光建筑装饰工程设计有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：周恩华，董事长。原告张咏昕与被告上海棱光建筑装饰工程设计有限公司(以下简称棱光设计公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月10日受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告委托诉讼代理人陈丽萍、韩亚菲、被告的法定代表人周恩华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张咏昕向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告向原告支付房屋占有使用费225,334.20元(自2017年11月29日计算至2018年8月16日，以日租金的200%即866.67元/天进行计算)；2.被告向原告支付其代付的截止2018年8月16日被告所欠付的物业管理费、运行费、水费和电费11,449.30元；3.被告承担搬运费用9,000元；4.被告承担仓储费用暂计2,000元(计算至原告将其物品搬离仓库之日)。事实和理由：2015年10月1日，张咏昕与棱光设计公司、居间方德佑房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》，约定张咏昕将上海市静安区新闸路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称涉案房屋)出租给棱光设计公司使用，租赁期限自2015年11月22日起至2017年11月21日。合同租赁期限届满后，棱光设计公司未依约向张咏昕返还租赁房屋，双方也未达成新的租赁合同，张咏昕一直催棱光设计公司搬离，棱光设计公司于2018年6月20日出具情况说明承诺于2018年7月15日前搬离，但仍未按期搬离，故张咏昕于2018年8月16日委托搬家公司将棱光设计公司遗留的物品搬至租赁的仓库。棱光设计公司至今未支付张咏昕欠付的租金以及张咏昕垫付的物业管理费、运行费、水电费及搬家费，原告遂起诉至法院，请求判如所请。被告棱光设计公司辩称，不同意张咏昕的诉讼请求，原、被告之间的《房屋租赁合同》是棱光设计公司的财务与张咏昕签订的，对是否欠付租金不清楚，对张咏昕称其垫付的物业管理费、运行费、水电费及搬家费不知情也不愿意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：涉案房屋的产权人为原告张咏昕。2015年10月30日，张咏昕(甲方)与棱光设计公司(乙方)、居间方德佑房地产经纪有限公司就涉案房屋签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方承租涉案房屋作为办公使用，涉案房屋建筑面积173.10平方米，甲方应于2015年11月2日之前向乙方交付涉案房屋，租赁期限自2015年11月22日起至2017年11月21日止，租金为每月13,000元，租赁以3个月为一期支付，乙方每期租金提前3日直接或通过丙方向甲方支付，租赁保证金为13,000元，甲方收取租赁保证金后应向乙方出具收款凭证，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用于抵充本合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息返还乙方；租赁期间内发生的水费、电费、煤气费、电话(通讯)费、电视收视费等房屋使用费由乙方承担，物业管理费由乙方承担；乙方应在本合同的租赁期限届满之后的7日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应以日租金的200%向甲方支付该房屋占用期间的使用费,合同还对双方其他租赁事宜进行了约定。合同签订后，张咏昕将涉案房屋交付给棱光设计公司使用，棱光设计公司向张咏昕支付了租金及租赁保证金。合同履行期限届满后，棱光设计公司未依约向张咏昕返还房屋，亦未向张咏昕支付合同期满后的租金等款项，棱光设计公司的法定代表人周恩华在2018年6月20日出具给张咏昕一份其亲笔书写的《情况说明》，写明“在2018年7月15日前搬走”。因棱光设计公司仍未按期搬离，故张咏昕于2018年8月16日至2018年8月19日委托搬家公司分3批将棱光设计公司留置在涉案房屋内的物品搬运至张咏昕租赁的仓库，搬家公司出具了9,000元的搬运费发票给张咏昕。2018年8月16日，张咏昕向物业公司支付了涉案房屋截至该日的物业管理费、运行费、水费、电费共计11,449.30元。2018年8月20日，周恩华至上海市公安局静安分局石门二路派出所报案称其在当日上午9时许至涉案房屋，发现门锁被更换、室内的物品被搬走。2018年11月13日，周恩华及棱光设计公司的员工冯小龙、张唯菁曾一起到张咏昕放置棱光设计公司物品的仓库处并取走了部分物品。因棱光设计公司至今未向张咏昕支付相关欠款，张咏昕遂起诉来院，要求判如所请。另查，2018年8月30日，张咏昕分别与案外人就涉案房屋签订了两份《不动产租赁合同》，租赁期限均为自2018年9月16日至2020年9月15日止，租金均为每月8,000元。庭审过程中，张咏昕陈述棱光设计公司所支付的13,000元租赁保证金已经用于抵扣2017年3月份的租金，因此不需要向棱光设计公司返还租赁保证金。棱光设计公司不认可租赁保证金已用于抵扣租金，但是未能提供相关的支付凭证。此外，张咏昕对所主张的仓储费用未能提供相关凭据。本院认为，张咏昕与棱光设计公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。《房屋租赁合同》约定的租期已满，棱光设计公司无正当理由继续占有使用系争房屋，应按照合同约定将系争房屋交还给张咏昕；棱光设计公司所作出的《情况说明》也表明张咏昕已要求其搬离系争房屋。本案中，棱光设计公司无正当理由占有使用系争房屋至2018年8月16日张咏昕自行收回涉案房屋，应向张咏昕支付实际占用涉案房屋期间的房屋使用费及物业管理费、水费、电费等相关费用。张咏昕现按《房屋租赁合同》自2017年11月29日至2018年8月16日，以日租金的200%为标准主张房屋使用费，对于房屋使用费的标准，本院认为张咏昕主张的计算标准明显高于其实际损失，且棱光设计公司亦请求法院予以调低，故本院酌情调整为日租金的150%，故棱光设计公司应支付给张咏昕的房屋使用费的金额为167,539.73元(计算方式为13,000×12÷365×2×150%+13,000×8×150%+13,000×12÷365×16×150%)。张咏昕主张的物业管理费、运行费、水费、电费及搬运费用，均系张咏昕为了收回涉案房屋的合理支出，对张咏昕要求棱光设计公司向其支付所欠付的物业管理费、运行费、水费和电费11,449.30元及搬运费用9,000元的诉讼请求，因其有事实和法律的依据，本院予以支持。至于张咏昕所主张的仓储费用，由于张咏昕未能提出计算仓储费用的相关依据，且目前双方对于棱光设计公司遗留物品的处置尚未达成一致，故本院难以支持。此外，庭审中张咏昕主张棱光设计公司所支付的租赁保证金已用于抵扣合同期内的租金，虽然棱光设计公司对此予以否认，但棱光设计公司未能提供合同期内的租金支付凭证也没有在租赁期满后向原告主张过租赁保证金的证据，故对棱光设计公司陈述的租赁保证金未用于抵扣合同期内租金，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条规定，判决如下：一、被告上海棱光建筑装饰工程设计有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张咏昕房屋使用费167,539.73元；二、被告上海棱光建筑装饰工程设计有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张咏昕物业管理费、运行费、水费和电费11,449.30元；三、被告上海棱光建筑装饰工程设计有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张咏昕搬运费用9,000元；四、原告张咏昕的其他诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5,017元，减半收取计2,508.50元，由原告张咏昕负担496.50元、被告上海棱光建筑装饰工程设计有限公司负担2,012元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  巫建强二〇一九年四月八日书记员  向 阳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。