广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初23610号原告：潘国鹏，男，1975年8月25日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，原告：伍慧敏，女，1979年4月4日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区，两原告共同委托诉讼代理人：陈伯良，广西桂力律师事务所律师。被告：佛山市南海时代盛誉房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇兴业北路根溪村旁（车间六）之**，统一社会信用代码91440605663386012H。法定代表人：周四阳，总经理。委托诉讼代理人：陈志坤，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：李树欣，广东泽康律师事务所实习律师。原告潘国鹏、伍慧敏与被告佛山市南海时代盛誉房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用简易程序于2018年12月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈伯良，被告的委托诉讼代理人陈志坤、李树欣到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期交房违约金129664元（394716*0.0003*365*3=129664）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年12月13日，原告与被告正式签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的“时代云峰名居”第5栋五单元301房，该房总价为394716元，原告按照约定向被告支付全部购房款。合同第八条约定被告应当于2013年10月30日前将能满足正常居住条件、经验收合格并已经竣工验收备案的商品房交付给原告，但被告至今尚未向原告交付符合合同约定条件的房屋，已经构成了违约。合同第九条约定了被告逾期交房的违约责任，即被告自第八条约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款日万分之三的违约金。现原告要求继续履行合同，被告已收取原告购房款394716元，原告要求被告计算自2015年11月15日起至2018年11月16日三年的逾期交房违约金共计129664元。因被告逾期交房的行为严重损害了原告的合法权益，至今未能向原告交付符合合同约定条件的房屋，构成违约，应按照合同约定承担违约责任。为此，原告特提起诉讼。被告辩称，一、根据《广东省商品房买卖合同》的约定，被告已于2013年10月30日将涉案物业交付给两原告。本案中，被告不存在逾期交房行为，两原告的诉请缺乏事实及法律依据。首先，涉案物业已经于2009年5月10日通过竣工验收，并于2009年10月30日取得竣工验收备案表，符合原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》第八条所约定的商品房交付条件。其次，合同第八条约定出卖人交付涉案物业的日期为2013年10月30日前，被告已于2013年10月14日通过中国邮政国内特快专递（邮单号EV354963385CS，地址，地址为两原告在合同上预留的通讯地址原告邮寄送达书面《收楼通知书》，通知两原告于2013年10月30日前往被告处接收涉案物业，但两原告未在通知期限内前来办理收楼手续，故根据合同第十一条第二款约定，视为被告已于2013年10月30日将涉案物业交付给两原告。即被告已于2013年10月30日将符合合同约定标准的涉案物业交付给两原告，自该交付之日起，原告应依法承担因该物业交付而产生的全部法律责任。二、涉讼合同约定被告应于2013年10月30日前交楼，如原告陈述被告未发出收楼通知书，那么原告为何在长达5年多的时间内一直不催促被告要求收楼，也没有对涉讼房屋质量提出任何异议。三、被告以同样的方式通知涉讼房屋所在楼宇所有业主收楼，绝大部分均已收楼、装修、入住。四、因原告拖欠物管公司的费用，被物管公司提起诉讼（案号为18-22619号），才引起原告提起本案诉讼以试图逃避支付物管费的义务及要求本案被告承担所谓逾期交楼责任。综上，本案事实清楚，请求法庭依据证据高度盖然性的原则认定被告已经向原告发出收楼通知书，原告由于其自身原因不办理收楼手续，相关的不利后果应由原告自行承担。原告提起本案诉讼无理，请求驳回原告诉请。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。原告举证如下：1.两原告身份证复印件各1份，被告工商登记信息打印件1份，用以证明原被告的诉讼主体资格。2.广东省商品房买卖合同复印件1份，用以证明原告于2010年12月13日与被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的涉讼房屋，合同约定被告应于2013年10月30日前向原告交付能满足正常居住、经验收合格并办理商品房竣工验收备案的房屋，合同就房屋的交付条件及违约责任作了约定。3.发票原件1份，用以证明原告购买涉讼房屋并缴纳了相应的购房款。4.EMS快递单查询打印件3页，用以证明原告并未收到被告发出的收楼通知书，在官网上并未能查到任何该邮件发出的信息，无法确认被告已经向原告发出收楼通知书。被告举证如下：1.商品房买卖合同原件1份，用以证明原被告签订了一份商品房买卖合同，合同第八条约定购买涉讼房屋，且交付物业时间为2013年10月30日前，合同第十一条第二款第二项约定：如买受人即原告未在房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续之日起十五日内办理收楼手续的，则从房屋交付使用通知书规定的办理商品房交付手续之日起，视为房屋已经交付给原告使用，买受人应自该日起开始承担该房屋交付而产生的全部法律责任，包括物业管理费等相关费用的支付、房屋灭失毁损的风险承担、质量保证期限的计算。2.竣工验收备案表原件1份，用以证明涉讼物业已经于2009年5月10日通过竣工验收，并于2009年10月30日取得竣工验收备案表，符合购房合同第八条约定的商品房交付条件。3.收楼通知书复印件1份；4.EMS快递单(EV354963385CS)1份；证据3-4，用以证明被告于2013年10月14日制作收楼通知书并通过中国邮政向原告在购房合同预留的通讯地址寄送通知书，通知原告于2013年10月30日前往办理涉讼物业的收楼手续。5.自行办理《房地产权证》承诺书原件1份；6.收条原件1份；证据5-6，用以证明原告前往被告处接收涉讼物业，签收用于办理涉讼物业房产证的相关材料，承诺自行办理涉讼物业的房产证。7.收楼通知书复印件3份、中国邮政国内特快专递邮单复印件3份，用以证明被告就涉讼5栋全体物业，一并通过邮寄收楼通知书的方式通知各业主收楼，不存在未通知原告收楼的情形，且涉讼5栋物业其他多数业主已经收楼、使用，原告称从未收到被告收楼通知书的主张缺乏合理性；8.中国邮政物流速递有限公司佛山分公司回复原件1份，用以证明涉讼物业收楼通知书已通过邮政快递向原告于购房合同中确认的收件地址寄出，因中国邮政物流速递公司内部存档规定，投递记录已过存档保留期；9.商品房买卖合同补充协议复印件1份，用以证明补充协议第十五条约定“合同一方基于购房合同或补充协议的约定，通过邮政部门向对方发出书面通知，可在获得邮政部门出具的邮寄收据或凭证后第三日视为通知已送达对方”，被告就涉案物业的交付，已于2013年10月14通过邮寄方式向原告购房合同中确认的收件地址邮寄送达收楼通知书，且已取得加盖中国邮政公司邮戳的邮寄底单，被告已妥善履行通知收楼义务。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的证据4，客观真实，来源合法，本院对其真实性予以确认；2.被告提交的证据4，庭后提供了原件，证据8为原件，本院对该2份证据的真实性予以确认；3.被告提交的证据3，与证据4、8相印证，本院对其真实性亦予以确认；4.被告提交的证据7，与本案无关，本院不予审查认定。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2010年12月13日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，约定两原告以394716元向被告购买佛山市南海区狮山镇阳光路5号时代峰云名居5栋5单元301房（以下简称涉讼房屋），建筑面积共60.46平方米。（第三条）买受人购买的商品房为现房。（第六条）分期付款：第一期在2010年4月30日内支付124716元，第二期须于2010年12月30日前付清22500元，第三期须于2011年3月30日前付清90000元，第四期须于2012年3月30日前付清90000元，第五期须于2013年3月30日前付清67500元。（第七条）买受人如未按合同时间付款，逾期在180日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。（第八条）出卖人应在2013年10月30日前将验收合格及竣工验收备案并符合本合同约定的商品房交付原告。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的。（第九条）除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定期限交付商品房，逾期不超过180日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。（第十一条）商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。1.如买受人未付清应付款或违约金，出卖人不承担逾期交房的违约责任；2.如买受人未在房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续之日起十五日内办理收楼手续的，则从房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续之日起，视为房屋已经交付给买受人使用，买受人应当自该日起开始承担因该房屋交付而产生的全部法律责任，包括物业管理等相关费用的支付、房屋灭失毁损的风险承担、质量保证期限的计算。（第十四条）出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：水、电、燃气、通信等配套管线设施在房屋交付时按约定安装到户或预留接口，具备报装条件；买受人需提供资料并办理开户手续，由相关机构开通后使用。双方并约定其他权利义务。原、被告另签订《商品房买卖合同》补充协议，约定：（第四条）出卖人应当按照《商品房买卖合同》第八条约定的期限将房屋交付买受人，但如遇下列特殊原因，出卖人有权据实予以延期：1.政府部门负责的市政配套安装之延误以及政府部门对项目验收之延误；2.遭遇异常天气、异常地质状况和政府行为而导致工期延误的。（第十五条）买受人须于签署合同时向出卖人提供详细的联络资料（如通信地址和联络人姓名及电话、手机、传真号码），若发生联络资料变更，买受人须于发生变更之日以书面形式通知出卖人，否则出卖人不承担因通知延误或不能送达而发生的责任；一方基于合同及补充协议的约定，通过邮政部门向对方发出书面通知，可在获得邮政部门出具的邮寄收据或凭证后第三日视为通知已送达对方，一方发出书面通知后另一方变更通信地址的，仍视为通知已送达对方；合同及补充协议中规定的各项时限含星期六日及公众假期，如到期当日为星期六日或公众假期，则顺延一天。2013年7月12日，被告开具发票，确认收取两原告购买涉讼房屋的房款394716元。时代峰云名居4-7栋住宅与地下室于2009年5月10日竣工验收，于2009年10月30日竣工验收备案。2013年10月14日，被告向两原告在《广东省商品房买卖合同》中的地址、联系方式寄送5栋5单元301、302、401、402房《收楼通知书》，通知两原告于2013年10月30日到时代峰云名居物业中心办理上述房屋的收楼手续。邮件号码为EV354963385CS，邮单“寄件人存”联加盖“广东三水速递（投递）7”印章。2018年12月27日，佛山市禅城区邮政局向被告出具《回复》，载明：根据我司国内标准快递邮件服务协议规定，交寄邮件的凭证，查询期限为一年，档案保存期为二年，因编号为EV354963385CS的邮件为2013年10月14日交我司邮寄，至今已经超过档案保存期，相关投递信息我司已无法提供。2018年11月20日，两原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述：5栋5单元301房、302房、401房、402房共有一个门口、一个水电表，涉讼房屋至今没有具备一房一门一水电表的条件，未达到居住条件，依然不具备交付条件。本院认为，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力。按买卖合同的约定，被告应于2013年10月30日前将经竣工验收合格、已办理竣工验收备案并符合合同约定的商品房交付两原告使用，否则应承担逾期交房的违约责任。买卖合同同时约定被告在房屋达到交付使用条件后应当书面通知两原告办理交付手续，两原告未在房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续之日起十五日内办理收楼手续的，从房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续之日起视为房屋已经交付给两原告使用。本案中，涉讼房屋已于2009年5月10日竣工验收、于2009年10月30日通过竣工验收备案，原、被告于2010年12月13日签订买卖合同时涉讼房屋为现房，从两原告同时向被告购买时代峰云名居5栋5单元301房、302房、401房、402房来看，即使如两原告所述上述四个房屋共有一个门口、一个水电表，两原告在签订买卖合同时对该情况也是知悉的。两原告主张涉讼房屋没有具备一房一门一水电表因而未达到居住条件，依据不足，本院不予采纳。被告于2013年10月14日向两原告在买卖合同中的地址、联系方式寄送《收楼通知书》，通知两原告于2013年10月30日办理收楼手续，邮件经速递部门盖章确认交寄，故被告已履行书面通知原告办理交付手续的义务，两原告未在《收楼通知书》规定的时间办理收楼手续，根据合同约定，视为被告已于2013年10月30日将房屋交付给两原告使用。两原告主张被告尚未交付房屋构成违约，依据不足，本院不予采纳，本院对两原告诉请被告支付逾期交房违约金的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告潘国鹏、伍慧敏的全部诉讼请求。本案以简易程序结案，案件受理费2893.28元，减半收取计1446.64元（两原告已预交），由两原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇一九年四月二日书记员  林浩成