广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初456号原告：林健，男，1989年8月3日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，委托诉讼代理人：杨佰强，广东金桥百信律师事务所律师。被告：广东奥丽侬内衣集团有限公司，住所地：广东省佛山市南海区××，统一社会信用代码××。法定代表人：何炳祥。委托诉讼代理人：张文煜，广东实德（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹瑛，广东实德（佛山）律师事务所律师。原告林健与被告广东奥丽侬内衣集团有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，于同年3月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨佰强，被告的委托诉讼代理人张文煜、尹瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期交楼违约金（以原告已支付房价款1109038元为本金，按照每日万分之四的标准进行计算，自2018年5月31日起计至被告满足交楼条件并实际交楼之日止，暂计至2018年11月16日违约金75414.58元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月14日，原告作为买方，被告作为卖方，共同签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：1、原告向被告购买被告开发，位于佛山市南海区××物业，商品房总金额为1109038元；2、被告应当在2018年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已经办理竣工验收备案且符合合同约定的商品房交付原告使用；3、交付时，与该商品房正常使用直接关联的基础设施、公共配套设施应达到使用条件，如供水、排水配套设施齐全并与城市公共供水、排水管网连接；供电应纳入城市供电网络并正式供电；4、商品房达到交付条件的，被告应当书面通知原告办理交付手续；5、被告如未按照合同规定期限将该商品房交付原告使用，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，被告应自合同规定最后交付期限（即2018年5月30日）的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房价款万分之四的违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了定金、首付款及尾期款，共计向被告支付房款合计1109038元，已履行了全部付款义务，但被告却迟迟不履行交楼义务。截至原告起诉之日，被告仍未按合同及相关法律规定向原告交付房屋。原告认为，上述合同及补充协议是双方的真实意思表示，内容合法有效，原告已履行全部付款义务，被告理应按照合同约定交付期限按时交付房屋，现被告逾期交房，应当承担相应的违约责任。被告辩称，原告与被告对涉讼商品房另行约定了装修交楼标准，已对交付标准进行变更，被告进行装修的时间必定是在涉讼商品房（毛坯房）建成后的合理期限内，即涉讼商品房的交付使用时间应以装修完成的时间为交付期限，被告不存在逾期交房的违约情形，无需承担违约责任。原告与被告签订的《商品房买卖合同》约定的被告于2018年5月30日交付的商品房是毛坯房，是不包括商品房的装饰装修的。而被告于2018年5月21日已申报联合验收并通过各部门的合格验收。但涉讼商品房在2018年5月30日建成后只是毛坯房并未进行装修，仍不能交付给各业主入住使用。而就涉讼商品房的装饰装修问题，原告与被告已另行签订了《××户内装修改造协议》，涉讼商品房在2018年5月30日建成后只是毛坯房仍不能入住使用，毛坯房建成后被告仍应按照装修协议的约定对涉讼商品房进行装饰装修，装修公司承诺完成装饰装修的期限为270日。也就是说被告将符合双方约定的已装修的商品房交付给原告使用的交付日期应该在毛坯房承诺建成的2018年5月30日之后的第270日。因此，双方对房屋交付使用的时间已进行变更约定，交付使用的时间不是《商品房买卖合同》约定的2018年5月30日，被告进行装修必定是在涉讼商品房（毛坯房）建成的2018年5月30日之后的合理期限内进行，即涉讼商品房的交付使用时间应以装修完成的时间为交付期限，被告不存在逾期交房的违约情形，无需承担违约责任。且根据双方签订的补充协议第5.6条，原告同意给予被告60日宽展期，宽展期满后没有交付房屋的按日万分之一支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据，本院认定如下：原告对被告提交的收据、××4-18层公寓室内精装修工程投标文件、新高国际ITI商务大厦精装工程项目施工程序及施工方案、佛山市南海××执行施工进度计划、南海区建设工程竣工联合验收终审意见书不予确认，经审查，收据没有原件核对，本院对其真实性不予确认，其余材料均有原件核对，本院确认其真实性，南海区建设工程竣工联合验收终审意见书反映被告于2018年5月21日开始申报验收，最终的竣工验收备案时间应以竣工验收备案表为准。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2017年3月31日，被告出具收据，确认收取原告定金30000元。2017年4月7日，被告出具收据，确认收取原告首期款529038元。2017年4月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》,约定原告向被告购买位于佛山市南海区××物业；价款1109038元；原告在合同签订之日起1日内（不超过5日）支付559038元，2017年4月16日前支付200000元，2017年4月30日前支付350000元；商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件（1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，2、该商品房已取得房屋测绘报告）；被告应当在2018年5月30日前向原告交付该商品房；被告如未约定的时间将该商品房交付原告使用，逾期超过90日……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之4的违约金；等等。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》，约定若原告申请办理按揭贷款，应于签署买卖合同当天与按揭银行办理按揭贷款等所有相关手续，按揭款应于签订本合同之日起三个月内全部到达被告账户，否则即为原告逾期付款（由于被告原因除外），原告承担逾期付款的违约责任；被告因自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付原告，则双方一致同意：原告给予被告60日的宽展期，宽展期内，合同继续履行，被告无需向原告承担违约责任，如宽展期届满后被告仍未将该房屋交付原告，被告应自宽展期届满之次日起按原告已交购房款日万分之一向原告支付违约金，合同继续履行；等等。同日，原告与被告签订《××户内装修改造协议》，约定原告同意被告或委托相关单位按照附件一《【××】豪华装修交楼标准》方案统一进行施工；如因实施上述改造施工导致房屋交付标准与合同及其补充协议约定的交付标准、设施设备标准出现差异，原告同意以本协议约定或实际交付时状态为准，不得以此为由拒绝办理房屋交付手续；等等。同月16日，被告出具收据，确认收取原告尾期款200000元。同月28日，被告出具收据，确认收取原告尾期款350000元。原告确认另行向被告支付50000元。2018年11月2日，涉讼楼宇经竣工验收备案。同月16日，佛山市南海区房地产测绘中心出具涉讼楼宇测绘报告。2019年1月14日，原告签订《收楼确认书》，确认涉讼房屋已移交原告，并经原告确认验收无异。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告认为补充协议为格式条款无效的主张本院不予采纳。原告购买涉讼（毛坯）房屋，并将房屋交由被告装修，其后的装饰装修合同关系为另一法律关系，被告以装修期间抗辩认为未至买卖合同约定交付期限，及原告认为被告应在买卖合同约定期限内交付装修完毕的房屋的主张本院均不予采纳，本院以买卖合同约定及相应的履行情况判定被告是否存在逾期交房的行为。至于被告对房屋装修期间是否合理、有否造成原告损失，原告可另行主张权利。合同约定被告应于2018年5月30日前交付经竣工验收备案的房屋，涉讼楼宇于2018年11月2日经竣工验收备案，2018年11月16日取得测绘报告，就此被告存在逾期。综上，被告应以已付房价款1109038元按逾期期间[从2018年5月31日起至2018年11月16日止（共170日），宽展期间60日]按日万分之一计付违约金12199.42元予原告，原告请求超出部分本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、广东奥丽侬内衣集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金12199.42元予林健；二、驳回林健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取842.68元，财产保全费774.14元，合共1616.82元（原告已预交），由原告负担1422.34元，由被告负担194.48元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇一九年四月四日书记员  林浩成