江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终490号上诉人（原审被告）：浙江南越置业有限公司,住所地浙江省武义县城小南门**。法定代表人：陈森棋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：仲凯，江苏河滨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张士宇,男,1975年9月16日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：岳以福，江苏铭云律师事务所律师。原审被告：浙江南越置业有限公司沭阳分公司,住所地江苏省沭阳县沭城街道苏州东路**（上东郡售楼处）。负责人：徐传才，该公司总经理。上诉人浙江南越置业有限公司（以下简称南越公司）因与被上诉人张士宇、原审被告浙江南越置业有限公司沭阳分公司（以下简称南越沭阳分公司）商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2018）苏1322民初13805号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。南越公司上诉称，撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实及理由：1.涉案商品房买卖合同约定南越置业沭阳分公司应当于2017年11月30日前将涉案房屋交付于张士宇。事实上，涉案房屋已经于2017年5月30日前通过住建等相关部门的单体验收，水、电、天然气等生活配套设施也已经齐全，完全符合合同约定的交付条件。后南越置业沭阳分公司通过房产营销公司多次通知张士宇前来办理交房手续，但张士宇均不予理睬。迫于无奈，南越置业沭阳分公司在涉案小区门口张贴了交房公告。与张士宇同一单元的其他业主于2017年5月30日办理了交房手续，涉案小区的物业公司也可证明南越置业沭阳分公司张贴交房公告。张士宇在收到交房通知后无故拖延不上房，上诉人依法不应承担逾期交房责任。2.张士宇支付首付款后，其余购房款是以办理银行按揭贷款的方式支付的，故即使南越公司存在逾期交房行为，该逾期交房行为的违约责任应当从张士宇付清购房款之日起算，一审认定南越置业公司自2017年12月1日起至2018年7月23日止承担逾期交房责任错误。张士宇辩称，一审法院认定事实正确，适用法律正确，请求依法驳回上诉，维持原判。事实与理由：1、上诉人在上诉状中称2017年5月30日已经达到交付条件，其意思是涉案房屋已经经过单体验收合格，但并未提供验收报告证明。2、上诉人称被上诉人没有一次性付款，属认识错误。被上诉人办理按揭贷款，银行已经将款项支付给上诉人，不存在没有付清房款的事实。南越公司沭阳分公司未作答辩。张士宇向一审法院起诉请求：判令南越公司、南越公司沭阳分公司共同支付逾期交房违约金，以481692元为基数，自2017年12月1日起按照每日万分之一标准计算至2018年7月23日止即11320元。一审法院经审理查明：2017年1月26日，张士宇与浙江南越置业有限公司沭阳分公司签订商品房买卖合同，约定张士宇购买浙江南越置业有限公司沭阳分公司开发的南越·上东郡小区20-1单元-1703室，价款为481692元，房款支付方式为首付411692元，贷款70000元。该合同第八条交付期限约定为2017年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格……。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件时，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同还约定了其他内容。合同签订后，张士宇如约履行了支付全部购房款义务，浙江南越置业有限公司沭阳分公司于2018年7月23日将涉案房屋交付张士宇。一审法院认为，张士宇与浙江南越置业有限公司沭阳分公司之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。张士宇向浙江南越置业有限公司沭阳分公司购买涉案房屋，且已经向其支付了全部购房款，浙江南越置业有限公司沭阳分公司作为出卖人应如约将符合约定条件的房屋交付张士宇使用，但浙江南越置业有限公司沭阳分公司在约定的交付期限后将符合约定条件的房屋交付张士宇，故浙江南越置业有限公司沭阳分公司存在逾期交房的违约行为。浙江南越置业有限公司沭阳分公司辩解涉案房屋已经符合交付条件，且多次通知张士宇办理房屋交付手续，张士宇予以否认，浙江南越置业有限公司沭阳分公司未能提供证据予以证明，故对该辩解不予采信，张士宇要求支付逾期交房违约金的期限应自2017年12月1日起至2018年7月23日止，因合同约定的违约金标准具体、明确，不违反法律法律强制性规定，合法有效，故对张士宇的诉讼请求依法予以支持。因浙江南越置业有限公司沭阳分公司为被告浙江南越置业有限公司的分公司，不具有法人资格，其民事责任应由浙江南越置业有限公司承担，张士宇要求浙江南越置业有限公司沭阳分公司与浙江南越置业有限公司共同承担违约责任于法无据，对此依法不予支持。浙江南越置业有限公司经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决：一、浙江南越置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内给付张士宇逾期交房违约金11271.59（违约金以481692元为基数，自2017年12月1日起按日万分之一计算至2018年7月23日止）；二、驳回张士宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（已由张士宇张士宇预交），由浙江南越置业有限公司负担。二审中双方当事人均未提供新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，南越公司上诉主张案涉房屋已于2017年5月30日经单体验收合格，张士宇在收到交房通知后无故拖延不上房，南越公司不应承担逾期交房责任；但南越公司至今并未举证证实案涉房屋已达到合同约定的交付条件并按合同约定出示了相关证明文件，故张士宇有权拒绝接收房屋，况且南越公司亦未举证证实其已按合同约定有效通知过张士宇交房，故南越公司应当承担相应的逾期交房违约责任，本院对南越公司该上诉主张不予支持。南越置业公司还主张从张士宇付清购房款之日起算逾期交房违约金，但该公司并无证据证明张士宇逾期付款，故其主张无事实和法律依据，本院亦不予支持。综上，南越公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人浙江南越置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 黄亚非审 判 员 陈泽环审 判 员 朱 海二〇一九年四月二十二日法官助理 刘宗强书 记 员 赵媛媛