河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0105民初5394号原告张某某，男，汉族，1965年12月30日出生，住郑州市金水区。原告王某某，女，汉族，1963年12月9日出生，住郑州市金水区。原告阴某某，男，汉族，1962年7月1日出生，住郑州市金水区。三原告共同委托代理人张亚东、于新玲，河南啸谦律师事务所律师。被告卢某某，女，汉族，1968年1月30日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人王艳娟，河南林东律师事务所律师。被告王某某1，男，汉族，1969年8月23日出生，住郑州市金水区。原告张某某、王某某、阴某某诉被告卢某某、王某某1房屋租赁合同纠纷一案，郑州市中级人民法院发回重审，本院立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某某、王某某、阴某某委托诉讼代理人张亚东、于新玲、被告卢某某及其委托诉讼代理人王艳娟到庭参加诉讼。被告王某某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某、王某某、阴某某诉称：2012年1月16日，原告与被告卢某某签订房屋租赁合同，约定被告承租原告位于郑州市三全××阳光商务公寓××、××层商业用房，租赁期限20年，自2012年7月1日至2032年6月30日止。房屋租金每年220万元，从第六年租金开始递增，以后每五年租金递增一次，递增率为8%。房屋租金每年支付一次，自原告收到被告房屋租赁发票后十日内付清，付款日期为每年1月1日至1月20日。双方签订合同后，原告每年按照合同约定和交易习惯如期支付租金，2018年1月6日原告按照交易习惯已经将租金足额支付给被告卢某某丈夫王某某1，被告王某某1向原告出具收据一份。然而2018年2月5日原告却收到被告卢某某发出的催收租金律师函，并以未交房租为由要求解除原被告之间的房屋租赁合同。原告认为该律师函中所述内容明显违背事实。另外自原被告双方签订合同至今原告从未收到过被告支付的房屋租赁发票，被告要求原告支付租金及解除房屋租赁合同条件不能成立，为此原告提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1.依法确认被告向原告发出的解除租赁合同通知无效；2.依法判令被告向原告支付2012年7月1日起至2019年6月30日期间的房屋租金发票；3.判令被告承担原告因本案诉讼产生的律师费50000元；4.诉讼费由被告负担。被告卢某某辩称：1.三原告要求确认被告卢某某向其发出的解除租赁合同通知无效无事实依据，涉案房屋租赁合同已于2018年3月1日予以解除。三原告应按合同约定于每年的1月1日至20日支付房屋租金，但三原告至今未向合同相对方即被告卢某某支付；三原告无权将上述租金支付给王某某1，被告卢某某已于2017年将其与王某某1离婚的事实告知王某某，并告知王某某位于一米阳光的租金在与王某某1离婚协议中明确约定归被告卢某某所有，合同具有相对性，三原告应将租金支付给合同相对方即被告卢某某，且三原告陈述将租金支付给王某某1无任何依据；被告卢某某已经向三原告催收，三原告已经明确以自己的行为表明不履行支付租金的义务，被告卢某某发送的解除合同通知已被三原告知晓，涉案房屋租赁合同于通知到达时已被解除。2.三原告要求被告卢某某支付房屋租赁发票无事实依据，虽然合同约定被告卢某某在收取租金后需向三原告开具发票，但该约定不符合当时的交易习惯，双方在履行合同时也未按照该约定履行，双方是以实际行动变更了合同履行方式，合同约定的房屋租赁发票实质应为房租收据，且本案系租赁合同纠纷，三原告要求支付发票的行为与本案无关。3.三原告要求被告卢某某承担律师费无任何事实及法律依据，双方租赁合同未约定关于律师费承担的相关基础，且三原告诉求的确认合同无效的事实无任何法律依据，故三原告无权要求被告卢某某承担律师费。综上，三原告诉求无任何事实及法律依据，应驳回其诉请。被告王某某1未答辩。经审理查明：一、2012年1月16日，原告张某某、王某某、阴某某（承租方、乙方）与被告卢某某（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：“被告卢某某自愿将位于三全路东段一米阳光商务公寓，一、二层的商业用房整体出租给原告使用，建筑面积约5000平方米；租赁期限为20年，自2012年7月1日至2032年6月30日；房屋租金为每年220万元，从第六年租金开始递增，以后每五年租金递增一次，递增率为8%，租金付款日期为每年1月1日至1月20日，付款周期为每年支付一次，每个付款周期开始，原告收到被告卢某某房屋租赁发票后十日内付清该房屋租金；原告应按规定日期与金额支付房租，原告逾期支付租金，每逾期一天向被告卢某某支付同期银行利息；原告按合同规定，按时支付租金；除法定的合同终止的条件外，出现以下情况双方有权终止本协议，被告卢某某按照法定或本合同约定条款终止协议的，原告已交租金及保证金不予退还等。”上述合同签订后，被告卢某某依约向原告交付了约定房屋。在上述合同履行期间，原告提交的2014年9月1日至2018年3月8日期间的原告王某某尾号为3818的浦发银行账户银行流水显示：向王某某1于2014年9月1日转账12万元、2015年8月21日分别转账5万元、5万元、5万元、5万元、3.3万元、2016年8月23日分别转账5万元、5万元、2016年9月1日转账10万元、2016年9月8日分别转账5万元、5万元、2.702万元、2017年8月18日转账4万元，向被告卢某某于2014年11月28日转账50万元、2014年12月3日转账50万元、2015年1月22日转账120万元、2016年2月3日转账112万元。2017年1月23日，被告王某某1向原告王某某出具了一份《收据》，主要内容为：今收到王某某220万元系付一米阳光一楼二楼2017年7月1日至2018年6月30日等。二、被告卢某某与被告王某某1在上述《租赁合同》签订时曾系夫妻，2017年8月24日被告卢某某与被告王某某1在金水区民政局登记离婚，并签署离婚协议一份，离婚协议书夫妻共同财产处理其中约定：一米阳光一层二层租赁权及收益全部归女方所有。另原告张某某系被告王某某1的姐夫，原告阴某某系原告张某某的姐夫。三、自2018年1月1日至2018年1月20日期间，三原告未向被告卢某某支付2018年7月1日至2019年6月30日的租金237.6万元。被告卢某某提交的2017年11月25日与原告王某某的短信聊天记录显示：被告卢某某向原告王某某发出：姐姐好，我前两次已经说过了我和胜文离婚了，一米阳光给我了，以后转到我的民生卡上啊……，原告王宝娥回复：好的。2018年1月22日，被告卢某某向原告王某某手机发送：宝娥姐刚咱两个打电话我给你说了，合同是我签的，我和王某某1的协议上一米阳光的所有收入也是我的，合同已经到期你们已经违约了，我宽限十天吧，我净落230多万……，被告王某某回复：收到。2018年1月30日，（王某某）丽娟你好，可能你忙打电话你也没接住，发个信息给你说一声，明天中午东盛丽都311房间，胜文、你、小伟、阴书记咱们在一起谈谈，然后把钱给你打过去。2018年2月26日，原告王某某向被告卢某某发短信：丽娟你好，给你打电话你忙也没接，我想给你说，你先把房租的收据开好送过来，我这两天把房租给你打过去（因为胜文占用的一半房子没交钱，我们借钱把这一部分钱补上，另外你给东边买车的说我们的问题已解决，请把房租付了）你看这样行吗？等回音。2018年1月22日，原告王某某与被告卢某某通电话录音显示：卢某某称：“第二是我和胜文的离婚协议也明确这一块归我收租金，离婚协议也明确有，知道吧，2016年前全部转到我卢某某浦发银行的账上了，2017年你转到王某某1的账上的时候，因为2017年转的这一次我和王某某1又专门签了一个单独协议，因为啥，因为这个钱他没有交给队里。”王某某回答：“哦哦哦”。卢某某称：“咱就说的是一定要按合同，合同是我签的，离婚协议也是规定的是我的，其实现在与王某某1一点关系都没有了。”王某某回答：“是呀”。卢某某称：“我也天天做生意，也知道这事，我觉得十天之内吧（指租金），好吧，姐姐”。2018年2月5日，河南正方圆律师事务所接受被告卢某某的委托向原告阴某某、张某某、王某某分别发出了一份《催收租金律师函》，均载明：阴某某、张某某、王某某在支付了2017年7月1日至2018年6月30日的房租后再未支付房屋租金；现发表本律师事务所律师意见为双方签署的《房屋租赁合同》合法有效，阴某某、张某某、王某某应当按照合同约定在2018年1月20日之前支付2018年7月1日至2019年6月30日的租金237.6万元；望阴某某、张某某、王某某在收到本所律师函后三日内将上述款项支付至卢某某指定账户；如阴某某、张某某、王某某在上述期限内仍拖延、拒不履行支付租金的义务，卢某某将依法解除双方的租赁合同并追究阴某某、张某某、王某某的违约责任等。四、原告提交的2018年1月6日被告王某某1向原告出具的《收据》显示：今收到张某某237.6万元系付一米阳光二楼房租。原告称当时原告承租的房子有一半是王某某1在使用，王某某1欠其房租，其与王某某1协商抵偿了2018年1月6日收据上的220万元租金。本院认为，原告张某某、王某某、阴某某与被告卢某某签订的《房屋租赁合同》未违法法律强制性规定，合法有效。双方当事人均应严格按照合同约定履行相应的义务。被告卢某某依约向三原告交付了涉案房屋，三原告应当按照合同约定及时向被告卢某某支付相应的租金。在租赁合同履行期间，被告卢某某与被告王某某1于2017年8月24日登记离婚，被告卢某某提交的证据能够证明已通过电话及短信及时通知了原告王某某。本案所涉房屋租赁合同并无被告王某某1的签字，根据合同相对性原则，被告王某某1并非合同相对方；原告所举证据亦未证明其与被告王某某1抵偿房租的行为得到了被告卢某某的追认。三原告未按照合同约定于2018年1月20日前向被告卢某某支付2018年7月1日至2019年6月30日的租金237.6万元。被告卢某某作为出租方，根据合同约定，有权解除合同，原告请求确认被告发出的解除合同通知无效，证据不力，本院依法不予支持。因开具发票属于行政法律关系，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，原告要求被告支付房屋租金发票，本院依法不予处理。原告请求被告支付律师费50000元，无事实及法律依据，本院依法不予支持。被告王某某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三条、第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告张某某、王某某、阴某某的诉讼请求。案件受理费1050元，由原告张某某、王某某、阴某某负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  安淑云审 判 员  焦玉娟人民陪审员  郭 虹二〇一九年四月二十八日书 记 员  苏晓阳