湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0114民初1246号原告：袁作炳，男，1933年3月13日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：杨寻，湖北中和信律师事务所律师。委托诉讼代理人：代西，湖北法辉律师事务所律师。被告：吴鑫，男，1986年2月19日出生，汉族，住武汉市硚口区。被告：黄清英，女，1957年7月8日出生，汉族，住武汉市硚口区，被告：吴春松，男，1955年3月12日出生，汉族，住武汉市硚口区。第三人：武汉市蔡甸区仁和房屋中介服务部，住所地武汉市蔡甸区蔡甸街新天村恒大绿洲超市Z-109室。经营者：魏晶晶。委托诉讼代理人：王娟，该服务部员工。委托诉讼代理人：虢金莲，该服务部员工。第三人：交通银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道847号。负责人：单增建，该行行长。委托诉讼代理人：章勇辉，北京大成（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张青，北京大成（武汉）律师事务所律师。原告袁作炳与被告吴鑫、黄清英、第三人武汉市蔡甸区仁和房屋中介服务部（以下简称仁和服务部）房屋买卖居间合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案后，依法追加吴春松为本案共同被告、交通银行股份有限公司湖北省分行（以下简称交通银行省分行）为第三人，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告袁作炳及其委托诉讼代理人杨寻、代西，第三人仁和服务部的委托诉讼代理人王娟、虢金莲，第三人交通银行省分行的委托诉讼代理人张青到庭参加诉讼。被告吴鑫、黄清英、吴春松经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁作炳向本院提出诉讼请求：1.判令三被告继续履行与原告签订的《商品房买卖居间合同》，将武汉市蔡甸区蔡甸街新天村恒大绿洲12栋1单元703室房屋的所有权转移登记至原告名下；2.判令三被告按照同期银行贷款利率150%的标准向原告支付自2016年8月12日起至原告实际取得房屋权属证书之日止逾期办理房屋所有权转移登记手续的违约金（暂计至2018年5月28日，金额为92,655元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月7日，原告与被告吴鑫、第三人仁和服务部签订了《商品房买卖居间合同》，该合同约定，被告将坐落在武汉市蔡甸区蔡甸街新天村恒大绿洲12栋1单元703室的房屋出售给原告，房屋售价70万元。同时约定，原告支付全部购房款且交齐资料后7日内双方共同向房地产管理部门申请办理房屋所有权转移手续。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，被告向原告交付了房屋，但至今未配合原告办理所有权转移登记手续，已构成严重违约，特向法院提起诉讼。被告吴鑫、黄清英、吴春松均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。第三人仁和服务部述称，原告的诉请针对的是被告，理由属实，请求法院依法判决。第三人交通银行省分行述称，我行与三被告的金融借款合同纠纷一案，2018年9月19日已由武汉市江汉区人民法院作出判决。被告已将案涉房屋抵押给我行，物权优于本案原告袁作炳所主张的债权，我行对该房屋享有优先受偿权，且已由法院作出的判决认定。请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：原告提交了1.《房屋买卖居间合同》，以证明原、被告之间存在房屋买卖关系。2.电子支付凭证、清单、被告吴鑫出具的收条、仁和服务部出具的收据，以证明原告按合同约定全部付清了购房款，但被告未配合原告办理房屋过户手续。3.被告吴鑫出具的《承诺书》一份，以证明被告吴鑫已收到原告交付的全部购房款，其承诺配合原告办理房屋的过户手续。4.案外人付直琴与刘静的《房屋买卖居间合同》，以证明原告购房价格属于市场正常价格。经当庭质证，第三人仁和服务部对上述证据均无异议，交通银行省分行质证认为证据1是复印件，证据2中的收条、收据以及证据3、证据4无法核实其真实性，由法院审查认定。经本院核实，上述证据虽系复印件，但与原件核对无异，且相互印证，本院予以采信。第三人交通很行省分行提供了武汉市江汉区人民法院（2018）鄂0103民初4021号民事判决书、银行贷款明细各一份，证明三被告尚欠该行贷款390,108.11元，案涉房屋已抵押给该行，经法院判决，该行对上述房屋享有优先受偿权。经当庭质证，原告及第三人仁和服务部均对证据的真实性无异议，同时提出判决书尚在公告期内，还没有生效。本院对交通很行省分行提供的银行贷款明细予以采信，对判决书确认案涉房屋已抵押给该行这一事实因与本院调查核实的证据相印证，予以采信。被告吴鑫、黄清英、吴春松及第三人仁和服务部均未提交证据。经审理查明，2016年6月4日，原告（乙方）与被告吴鑫（甲方）、第三人仁和服务部（丙方）签订了《房屋买卖居间合同》。该合同第二条约定，甲方及产权共有人同意，自愿将合法拥有、坐落于武汉市蔡甸区蔡甸街新天村恒大绿洲12栋1单元703室房屋出售给乙方；同时载明，该房屋的《武汉市商品房权属证明书》编号为武房商证蔡字第××号，房屋抵押权人为中国交通银行。合同第三条约定，房屋出售价为70万元，包含合同附件所列各设施、物品，此价格为甲方净得价。合同第四条约定，乙方应于签订合同当日支付房款10万元、2016年6月12日支付房款16万元、自合同签订之日起两个月内若乙方筹齐剩余房款43万元，该房屋银行按揭贷款利息由甲方承担，若乙方超过两个月支付剩余房款，则两个月外的贷款利息由乙方承担，本金由甲方承担。合同第五条约定，合同签订后（一次性付款自双方交齐资料之日起）7个工作日内，向房地产管理部门申请办理房屋产权转移手续。合同第六条约定，甲方于2016年7月15号之前交付房屋给乙方。合同第八条约定，甲方提供虚假产权证明或隐瞒产权瑕疵导致合同无法履行，或转让房产在转移登记过程中因甲方的原因被司法或行政机关查封或以其它形式限制房地产权转移导致本合同无法履行，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，同时向乙方支付相当于定金金额10万元的赔偿金，并承担因此造成的一切损失。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，被告吴鑫向原告交付了房屋，但未配合原告办理房屋所有权转移登记手续。2016年12月2日，被告吴鑫向原告书面承诺于2017年1月10日前结清案涉房屋的银行借款，配合原告办理房屋后期办证过户手续，但其至今未践行承诺，且下落不明。同时查明，2009年12月，被告吴鑫与第三人交通银行省分行签订了《个人住房抵押贷款合同》，借款49万元采用银行按揭的方式购买了武汉市金碧绿洲房地产开发有限公司销售的案涉商品房（买受人为吴鑫、黄清英），并以此房提供抵押担保，于同年12月29日在房产管理部门办理了《武汉市期房抵押证明》（武房期蔡字第××号），抵押权人为交通银行省分行。该房屋至今尚未办理不动产权证。2018年4月17日,因被告吴鑫逾期还贷，交通银行省分行以借款人吴鑫，共同还款人黄清英、吴春松为被告，诉至武汉市江汉区人民法院，该院于同年9月19日作出判决，判令吴鑫、黄清英、吴春松共同向交通银行省分行偿还借款本金396,394.88元，支付利息2,263.08元、罚息11.85元，同时判决交通银行省分行对案涉房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权。该判决书于2019年1月15日在《人民法院报》上公告。截至2019年2月18日，被告吴鑫尚欠交通银行省分行借款本金390,108.11元、利息1,115.05元、罚息4.20元。另查明，被告黄清英与被告吴春松系夫妻关系，二人于1982年6月25日登记结婚，被告吴鑫系二人之子。本院认为，原告袁作炳与被告吴鑫、第三人仁和服务部签订的《商品房买卖居间合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”的规定，因交通银行省分行对案涉房屋依法享有抵押权，被告吴鑫未按《承诺书》约定结清其所欠交通银行省分行的借款、解除案涉房屋抵押，原告已付清合同约定的全部购房款不愿代为清偿被告所欠交通银行省分行的借款，案涉房屋仍处于抵押状态中，房屋所有权转移登记受限。故本院对原告要求继续履行合同，将案涉房屋的所有权转移登记至原告名下的诉讼请求，不予支持。原告已按约支付了全部购房款，被告虽已交付房屋，但未结清银行借款、协助原告办理房屋权属转让手续，构成违约。现原告要求判令被告按照同期银行贷款利率150%的标准向原告支付自2016年8月12日起至原告实际取得房屋权属证书之日止逾期办理房屋所有权转移登记手续的违约金（暂计至2018年5月28日，金额为92,655元），但《房屋买卖居间合同》第八条违约责任并未约定逾期办理房屋所有权转移登记手续应支付违约金，即此诉讼请求不符合合同约定的违约责任承担方式，故本院对此诉求依法不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款,《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、驳回原告袁作炳请求判令被告吴鑫、黄清英、吴春松继续履行合同，将武汉市蔡甸区蔡甸街新天村恒大绿洲12栋1单元703室房屋的所有权转移登记至原告袁作炳名下的诉讼请求；二、驳回原告袁作炳请求判令被告吴鑫、黄清英、吴春松按照银行同期贷款利率150%的标准向原告袁作炳支付自2016年8月12日起至原告实际取得房屋权属证书之日止逾期办理房屋所有权转移登记手续的违约金（暂计至2018年5月28日，金额为92,655元）的诉讼请求。案件受理费2,116元、财产保全申请费4,020元、公告费820元，合计6,956元，由原告袁作炳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  甘 彬人民陪审员  刘建军人民陪审员  黄义洲二〇一九年四月三日法官助理苗培书记员周佺