天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初368号原告：宁书立，男，1977年4月8日出生，汉族，住天津市津**。被告：王长龙，男，1975年6月1日出生，汉族，住天津市津**。被告：天津百胜房地产开发有限公司，住所地天津开发区黄海路****2门**。法定代表人：于德海，董事长。第三人：天津天河伟业建设工程有限公司，住所地，住所地天津市津**北闸口镇电子工业区俊凌路**经济发展中心3003-58iv>法定代表人：韩作军，职务总经理。委托诉讼代理人：孙长信，天津双辰律师事务所律师。原告宁书立与被告王长龙、被告天津百胜房地产开发有限公司（以下简称百胜公司）、第三人天津天河伟业建设工程公司（以下简称天河伟业公司）所有权确认纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁书立、第三人天河伟业公司的委托诉讼代理人孙长信到庭参加诉讼。被告王长龙、被告百胜公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁书立向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令确认原告享有天津市津南区咸水沽镇建国大街1号谷星里2号楼2门301号房屋的所有权（房屋价值880000元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：百胜公司原企业名称为天津开发区瑜盛圆房地产开发有限公司（以下简称瑜盛圆公司），之后变更为现在的名称。第三人天河伟业公司原企业名称为天津市津南区北闸口建筑工程公司（以下简称北闸口建筑公司），之后变更为现在的名称。2002年3月14日，百胜公司与天河伟业公司签订协议，协议确认百胜公司委托天河伟业公司代为销售天津市津南区咸水沽镇建国大街1号谷星里2号楼2门301号房屋，天河伟业公司具备售房权。2004年8月21日，原告与天河伟业公司签订《房屋买卖合同》约定：原告购买天津市津南区房屋，房屋总价款为10万元；百胜公司与天河伟业公司负责办理房产转移登记手续。原告依约交付天河伟业公司购房款82775元。百胜公司将上述房屋交付原告使用至今。因百胜公司、天河伟业公司不配合原告办理上述房屋的转移登记手续，2008年，原告起诉百胜公司与天河伟业公司，天津市津南区人民法院于2008年7月28日依法判决，并下发（2007）南民一初字第1773号民事判决书，判决内容为：1、原告与天河伟业公司签订的购买天津市津南区房屋的协议有效；2、百胜公司于判决生效后三十日内按原告与天河伟业公司的协议收齐余款及相关费用后为原告办理天津市津南区房屋的产权手续；3、驳回原告、百胜公司、天河伟业公司的其他诉讼请求。百胜公司不服上述判决，上诉至天津市第二中级人民法院，该院于2008年12月8日下发（2008）二中民四终字第1715号民事判决书，判决内容为：1、维持天津市津南区人民法院（2007）南民一初字第1773号民事判决第一项、第三项及诉讼费承担部分；2、变更天津市津南区人民法院（2007）南民一初字第1773号民事判决第二项为：百胜公司于判决生效后三十日内为原告办理位于天津市津南区房屋的产权手续。2009年9月17日，百胜公司又与被告王长龙签订《天津市商品房买卖合同，将上述房屋出售给被告王长龙，被告王长龙之后办理了上述房屋的转移登记手续，取得了房屋产权证书。2012年5月24日，王长龙起诉至天津市津南区人民法院，要求原告腾空上述房屋并交付王长龙，2012年8月10日，天津市津南区人民法院下发（2012）南民一初字第1470号民事判决书，判令：驳回王长龙全部诉讼请求。王长龙不服本判决上诉至天津市第二中级人民法院，该院于2012年9月29日下发（2012）二中速民终字第1684号判决书，判令：驳回上诉，维持原判。原告认为，百胜公司在明知本案诉争房屋已出售、已交付原告使用、已经两审法院判决的情况下，恶意一房二卖，将诉争房屋出售于王长龙。王长龙非善意取得本案诉争房屋的情况下，经两审法院判决，未认定王长龙享有诉争房屋的所有权。原告依法享有本案诉争房屋的所有权，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，提起诉讼，望判如所请。王长龙、百胜公司未作答辩。天河伟业公司述称，原告所述属实，同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2004年8月21日，原告与北闸口建筑公司签订房屋买卖协议，约定原告购买津南区咸水沽镇建国大街1号谷星里2-2-301号房屋，房屋价款100000元。原告交付给北闸口建筑公司82775元。合同签订后至今，涉诉房屋一直由原告占有使用。2007年原告以瑜盛圆公司、北闸口建筑公司为被告诉至本院，本院作出（2007）南民一初字第1773号民事判决，后瑜盛圆公司不服，提起上诉，天津市第二中级人民法院作出（2008）二中民四终字第1715号民事判决，两份判决均确认：原告与北闸口建筑公司签订的购买津南区咸水沽镇建国大街1号谷星里2-2-301号房屋的协议有效；瑜盛圆公司为原告办理涉诉房屋的产权手续。两份判决均已经生效。2009年9月17日，瑜盛圆公司与被告王长龙就涉诉房屋签订房屋买卖协议（合同编号：2005-9000091）。2009年12月10日涉诉房屋登记在王长龙名下。2012年5月24日，王长龙作为原告以宁书立为被告向本院提起诉讼，要求判令宁书立腾空涉诉房屋交付王长龙。本院做出（2012）南民一初字第1470号民事判决书，认为“原告虽持有津南区咸水沽镇建国大街1号谷星里2-2-301号房屋的房屋产权证明，但被告购买房屋的行为已被法院确认合法有效，且被告已在诉争房屋中居住多年，原告亦未提交证据证明被告对该房屋系非法占有，故对原告的诉讼请求，本院不予支持”，判决“驳回原告王长龙的诉讼请求”。王长龙不服该判决提起上诉，天津市第二中级人民法院做出（2012）二中速民终字第1684号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。另查明，瑜盛圆公司于2015年更名为百胜公司，被告于德海在（2007）南民一初字第1773号和（2008）二中民四终字第1715号案件诉讼期间任瑜盛圆公司副经理，同时作为案件诉讼代理人，现为被告百胜公司法定代表人。北闸口建筑公司于2012年更名为天河伟业公司。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。但“已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实”，当事人无须举证证明。原告购买涉诉房屋的行为已被法院做出的生效法律文书确认有效，且原告入住涉诉房屋多年，对该房屋合法占有。在此情况下，百胜公司（原瑜盛圆公司）于2009年9月17日与被告王长龙签订了商品房买卖合同、将该房屋售予被告王长龙的行为应为无权处分。被告王长龙没有证据证实其在购买涉诉房屋时曾到现场看房，且在取得房地产权证后未实际入住，有违通常交易习惯，其购买涉诉房屋不符合善意取得的法定要件。虽然被告王长龙取得了涉诉房屋的房地产权证，但该房地产权证的取得缺乏合法性，不能据此确认房屋所有权。房地产权证系买卖行为的附随义务，是一种登记行为，会产生登记效力。但依据相关司法解释，“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”。据此，涉诉房屋应属于原告所有。原告的主张合法有据，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第七十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条第一款第（五）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：原告宁书立享有坐落于天津市津南区房屋的所有权。案件受理费12600元，减半收取6300元，保全费4920元，合计11220元，由被告王长龙、天津百胜房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张旭东二〇一九年四月十九日书记员  刘 璐速录员  翟凤霞附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。