河北省张家口市宣化区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0705民初2748号原告：张秀梅，女，1967年1月8日出生，汉族，现住张家口市宣化区。委托诉讼代理人：程晶进，河北天权律师事务所律师。被告：魏霞，女，1973年4月13日出生，汉族，住张家口市宣化区。委托诉讼代理人：戈爱珍，河北国器律师事务所律师。原告张秀梅与被告魏霞返还原物纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，于2018年4月17日作出（2017）冀0705民初3318号民事裁定书，裁定驳回张秀梅的起诉，张秀梅不服该裁定，向河北省张家口市中级人民法院提起上诉，河北省张家口市中级人民法院于2018年5月31日作出（2018）冀07民终1482号民事裁定书，于2018年8月21日作出（2018）冀07民终1482号之一民事裁定书，裁定撤销河北省张家口市宣化区人民法院（2017）冀0705民初3318号民事裁定，本案指令河北省张家口市宣化区人民法院审理。本院于2019年1月23日公开开庭进行了审理。原告张秀梅及其委委托诉讼代理人程晶进、被告魏霞其委托诉讼代理人戈爱珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张秀梅向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判令：1、被告魏霞搬出位于张家口市宣化区屋，将该房屋交付给原告张秀梅；2、被告魏霞从2017年5月13日起按照每月每平方米9元支付占用使用费到其搬出该房屋时止；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月13日，张家口市中级人民法院委托河北省产权交易中心张家口办事处拍卖位于张家口市宣化区产，原告张秀梅以最高价竞得。2017年4月5日，宣化区人民法院裁定该房产归原告张秀梅所有，张秀梅于2017年5月5日取得了不动产权证（冀2017宣化区不动产权第0002067号）。被告魏霞居住于该房屋中，2017年5月12日，原告在该房屋门上张贴通知，要求被告搬离，并多次要求被告腾房，被告拒绝搬出。被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，为此，原告依据物权法等法律的规定，起诉至人民法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告魏霞辩称，1、原告取得位于张家口市宣化区后府街11号院中央康城25号楼3单元701室房屋的所有权依据为宣化区人民法院作出的（2015）宣县执字第367号之三执行裁定书，但是作出该裁定所依据的评估、拍卖因严重违反法定程序而应认定为无效，因此（2015)宣县执字第367号之三执行裁定书亦是无效裁定，故该房屋所有权没有发生转移，所以不存在返还原物。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条、第十条、第十一条的规定，执行拍卖需要事先入户调查并制作执行财产的权属笔录，评估、拍卖更需要提前公告，并且应当以当事人能够知悉的方式送达相关的文书，但是被告对该案所涉及房屋的产权变动、评估、拍卖一概不知情，从始至终没有收到宣化区人民法院关于评估、拍卖的相关报告及通知，直到原告起诉被告返还原物时才知悉。被告的房屋被违法拍卖，已严重侵犯了被告的合法权益。另外，被告在后来得知该房屋在拍卖过程中没有其他无关联关系的人参与竞买，而房屋的评估价格也远远低于实际价格，但是最后仍以该评估价拍卖，故此次评估、拍卖不难排除评估拍卖同原告恶意串通来损害被告的合法权益。因此，该房屋从评估到拍卖整个过程均是违反法律规定的，故该房屋的拍卖应当认定为无效，而据此作出的裁定也是无效裁定。2、被告已就宣化区人民法院作出的（2010）宣区民初字第19号民事判决提起再审申请，现宣化区人民法院正在准备启动再审程序，为了维护双方合法权益，本案应中止审理。3、对于原告要求被告支付占用使用费，被告认为拍卖无效，该房屋所有权仍属于被告，也没有发生实际损失，不应支付该费用。本院经审理认定事实如下：本院执行部门在执行张爱丽与白海龙、魏霞民间借贷纠纷（2010）宣区民初字第19号民事判决书的过程中，对白海龙名下位于张家口市宣化区屋进行司法拍卖，张秀梅以299107元的价格竞买成交。2017年4月5日，本院作出（2015）宣县执字第367号之三执行裁定书，裁定“一、将被执行人白海龙所有的位于张家口市宣化区作价299107元归买受人张秀梅所有。该房产所有权自本裁定送达买受人张秀梅时起转移。二、买受人张秀梅可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续”。张秀梅于2017年5月5日取得了该房屋的不动产权证书（冀2017宣化区不动产权第0002067号）。魏霞对本院执行该房屋不服，向本院提出书面异议，本院于2017年10月16日作出（2017）冀0705执民70号执行裁定书驳回了魏霞的异议请求，魏霞向张家口市中级人民法院申请复议，张家口市中级人民法院于2017年11月20日作出（2017）冀07执复99号执行裁定书驳回了魏霞的异议复议申请。张秀梅提供张家口市物价局张家口市住房和城乡建设局关于核定2017年度宣化区万柳公寓等公共租赁住房租金标准的批复，用以证明魏霞应按照每月每平方米9元支付占用使用费，魏霞认为涉案房屋仍属于自己所有，不应支付该费用。上述事实，有原告陈述、被告答辩，（2015）宣县执字第367号之三执行裁定书复印件、（2017）冀0705执民70号执行裁定书复印件、（2017）冀07执复99号执行裁定书，冀2017宣化区不动产权第0002067号复印件、张家口市物价局张家口市住房和城乡建设局关于核定2017年度宣化区万柳公寓等公共租赁住房租金标准的批复等在卷予以证实。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。原告张秀梅通过司法拍卖竞买取得涉案房屋，并办理了房屋产权变更登记手续，取得了不动产权证，张秀梅作为涉案房屋的所有权人，有权要求魏霞返还原物。魏霞认为涉案房屋的评估、拍卖严重违反法定程序而应认定为无效，并向本院提出书面异议，本院裁定驳回其异议，魏霞向张家口市中级人民法院申请复议，张家口市中级人民法院驳回了魏霞的异议复议申请，故魏霞认为涉案房屋拍卖无效的主张不成立。魏霞称已就宣化区人民法院作出的（2010）宣区民初字第19号民事判决提起再审申请，要求本案中止审理，但魏霞不能提供该案已再审的证据，故魏霞要求本案中止审理没有事实和法律依据，本院不予采信。对于张秀梅要求魏霞支付涉案房屋占用使用费的诉讼请求，因该房屋经司法拍卖后并未交付给张秀梅，张秀梅提供的证据亦不能证实其损失情况，故对张秀梅要求魏霞支付房屋占用使用费的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十条之规定，判决如下:一、被告魏霞于本判决生效后三十日内腾出位于张家口市宣化区屋，将该房屋交付给原告张秀梅;二、驳回原告张秀梅的其它诉讼请求。案件受理费100元，由被告魏霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  阎利明审 判 员  范瑞锋人民陪审员  唐雨晨二〇一九年四月二十二日书 记 员  殷晓蕾附相关法条：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十条有下列情形之一的，中止诉讼：（一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的；（二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的；（三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（四）一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的；（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；（六）其他应当中止诉讼的情形。中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼。