昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0103民初2010号原告：昆明市盘龙区金实小区华秋园第二届业主委员会。住所：昆明市盘龙区金实小区华秋园。负责人：李维习。委托诉讼代理人：罗富梅，系北京盈科（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告：昆明华诚物业管理有限公司。住所地：昆明市西山区棕树营丹霞路**。法定代表人：陶勇。委托诉讼代理人：陶华兰，女，1974年1月4日出生，汉族，云南省昭通市人，住昆明市。系昆明华诚物业管理有限公司员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：陶春颖，女，1984年3月2日出生，汉族，云南省昭通市人，住昆明市。系昆明华诚物业管理有限公司员工，特别授权代理。原告昆明市盘龙区金实小区华秋园第二届业主委员会诉被告昆明华诚物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年4月9日公开开庭进行了审理。原告昆明市盘龙区金实小区华秋园第二届业主委员会的负责人李维习及委托诉讼代理人罗富梅，被告昆明华诚物业管理有限公司的委托诉讼代理人陶华兰、陶春颖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1.请求法院判令被告归还原告电梯检验费3882元，并按银行同期贷款利率上浮30%支付前述费用自2016年6月15日起至还清之日止的资金占用费566元(暂计算至2018年10月12日)，以上合计：4448元；2.本案案件受理费由被告承担。事实及理由：被告原为昆明市盘龙区金实小区华秋园的物业服务企业，自2002年起，通过与华秋园业主签订《物业服务合同》，被选聘为华秋园小区物业服务企业，直至2015年12月1日，被告与华秋园物业服务合同解除、被告向原告移交物业服务相关事项之日。被告与华秋园业主签订的《物业服务合同》明确约定:华秋园业主委托被告进行的管理事项包括负责小区内电梯运行系统的维护及维修保养。根据前述合同约定，华秋园2015年期间的电梯检测费用应由被告支付；被告未承担前述费用，原告为保障小区电梯的正常运行，于2016年6月14日代被告支付了小区2015年的电梯检测费3882元。截至原告起诉之日，被告仍未归还原告垫付的电梯检测费用，原告为维护小区业主的合法权益，特诉至贵院,望贵院判如诉请。被告昆明华诚物业管理有限公司辩称：被告自2005年起为金实小区华秋园提供物业服务直至2015年12月1日解除物业服务合同，期间被告一直承担该园区4部电梯的运行维护保养费用。该园区的电梯年检时间是每年的10月，每次电梯检测需交费后才可以获得电梯的定期检验报告及电梯的使用标志。电梯定期检验报告及电梯使用标志上会明确地注明本次的检验日期及下次的检验日期。2015年12月1日被告与原告在解除物业服务合同，移交了电梯相关的资料时，电梯已按时年检，有2015年1月14日云南省特种设备安全检测研究院开具的发票证明。被告与原告的移交资料的清单上也明确注明了电梯维保年检记录为2005年至2015年共11本。根据以上陈述，被告认为原告要求被告支付2015年电梯检测费3882元的诉求与事实不符，请求法院查明事实，秉公处理，以维护被告的合法权益。原告为证明其主张提交如下证据：第一组：1.华秋园移交范围说明；2.《物业服务管理合同》。第二组：1.《缴费通知书》；2.《电梯定期检测报告》。第三组：1.《信用卡消费记录》；2.《收款收据》；3.《情况说明》。被告针对其答辩意见提交如下证据：1.金实小区华秋园物业移交资料。2.发票：2005年9月28日（00655010）；2006年10月10日（00761344）；2007年10月9日（05108505）；2008年10月9日（01736407）；2009年9月16日（03605867）；2010年10月21日（0000336408）；2011年11月4日（0002574440）；2012年11月8日（0007152657）；2014年2月12日（0014630974）；2015年1月14日（0027792215）；2016年3月31日（0042846241）；2017年2月20日（0052968109）；2018年3月9日（0016181434）；2018年11月26日（0021003067）。3.有机房曳引驱动电梯定期检验报告（2005年、2006年、2007、2008、2009、2010、2011、2012、2013、2014、2015、2016、2017、2018年）。4.电梯使用标志。对原、被告提交的证据，本院组织进行了质证，对真实性无异议的，在卷为凭，本院予以采信。经过庭审及原、被告对证据的举证、质证，本院确认如下案件事实：原告系昆明市盘龙区金实小区华秋园的第二届业主委员会。昆明市盘龙区金实小区华秋园的业主与被告签订《物业服务管理合同》约定被告为昆明市盘龙区金实小区华秋园的业主提供物业服务，物业服务期限为2004年11月26日开始，其中，第三条第三款约定：“业主作为园区住户委托被告对小区实施以下服务与管理：3.负责小区内照明系统、供排水系统、电梯运行系统、有线电视系统的维护、维修保养、保持其正常运转。如出现被告不能控制的情况，导致设备运行异常或中断，被告必须积极协助专业单位抢修恢复，但被告不对可能引起的任何损失承担赔偿责任。业主承担的交纳物业管理综合服务费和其它费用的责任并不因此而发生改变。对被告不能进行修理维护的系统，如煤气供应系统，被告积极向有关的责任单位联系，进行维护和抢修”。2015年11月17日,云南省特种设备安全检测研究院向被告发出通知载明已经于当日对四台电梯进行了定期检验,应收检测费为3882元。后云南省特种设备安全检测研究院作出了四份《有机房曳引驱动电梯定期检测报告》载明电梯合格。2015年12月1日，昆明市盘龙区金实小区华秋园全体业主与被告解除了物业服务合同。被告未交纳上述检测费用，原告于2016年6月14日使用其业主委员会主任李维习的信用卡交纳了上述电梯检测费3882元。原告要求被告支付电梯检测费及资金占用费，双方协商未果,原告遂诉至本院主张其权利。另查明:2005年至2014年期间,原告处的电梯年检时间是每年的9到10月份,被告一直按照物业服务合同约定承担上述四台电梯的运行维护保养费用。2014年10月30日，云南省特种设备安全检测研究院对电梯检测后出具报告载明下次检测的时间为2015年10月。本院认为：金实小区华秋园业主与被告之间签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同对双方均有法律约束力，在合同未解除或终止的情况下，双方均应遵循诚实信用的原则全面认真地履行义务。本案中，《物业服务合同》中明确约定被告负责电梯运行系统的保修保养，保持其正常运转，被告应承担每年电梯的检测费用，涉案四部电梯在2014年10月30日由云南省特种设备安全检测研究院检测并出具的报告载明下次年检时间为2015年10月。根据《物业服务合同》的约定，被告应在2015年10月对涉案四部电梯进行保修保养，应联系云南省特种设备安全检测研究院进行年检并支付相应的年检费用。由于被告未履行约定的义务，原告为了广大业主乘坐电梯的安全，于2015年11月17日联系云南省特种设备安全检测研究院对涉案四部电梯进行了检测，由于被告未支付年检费用，原告于2016年6月14日交纳了电梯检测费3882元。本案中，被告与业主的《物业服务合同》于2015年12月1日解除，涉案电梯2015年的年检费产生在《物业服务合同》未解除或终止期间，故被告应当按照《物业服务合同》约定履行保修保养并支付电梯年检费3882元的义务。因被告违反了合同约定，原告垫付了上述年检费3882元，故原告有权要求被告支付3882元电梯检测费，故对于原告主张被告支付3882元电梯检测费的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2016年6月15日起至还清之日止按银行同期贷款利率上浮30%计算的资金占用费。本案中，因被告未及时支付电梯检测费3882元，原告向云南省特种设备安全检测研究院垫付了该笔费用，被告的违约行为给原告造成了资金占用损失，故本院根据相关法律规定支持原告资金占用费用自2016年6月15日至全部款项实际付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。原告主张按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算资金占用费，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告昆明华诚物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市盘龙区金实小区华秋园第二届业主委员会电梯检测垫付款3882元；二、被告昆明华诚物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市盘龙区金实小区华秋园第二届业主委员会电梯检测垫付款3882元的资金占用费（以未支付垫付款为基数，自2016年6月15日至全部款项实际付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、驳回原告昆明市盘龙区金实小区华秋园第二届业主委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元由被告昆明华诚物业管理有限公司负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，两年内向本院申请强制执行。审 判 长  孙琳燕人民陪审员  魏琪娥人民陪审员  杨 洁二〇一九年四月二十五日书 记 员  刘国秀