广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0304民初49539号原告钟某，男，汉族，1964年1月20日出生，住址广东省五华县。被告温某，女，汉族，1967年6月2日出生，住址广东省深圳市福田区。委托代理人肖强，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托代理人陈峰，北京德恒（深圳）律师事务所实习律师。上列原告与被告离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适简易程序，后转为普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于××××年结婚，2002年6月6日离婚。双方婚姻关系存续期间购买了福田区华强北路以东、红荔路以南群星广场（以下简称群星广场）A2513、A2514房产，离婚时双方未对上述房产进行分割。2007年10月3日，原、被告签订《协议书》，约定上述房屋出租给被告，每月租金7000元，租金由原、被告和婚生子钟定华、钟秋华、钟健华平分，三个小孩的费用由监护人收管支配。据此每人每月租金分别为1400元，其中2007年10月3日至2015年1月3日的租金已经法院判决确认，之后经原告查询得知，涉案房产由被告私自出售。请求判令：1、被告支付群星广场房产自2015年1月4日至房产出售之日的租金，暂计为109200元（自2015年1月4日至2017年3月3日共26个月，每人每月租金1400元，原告、钟秋华、钟健华三人合计109200元）；2、被告支付原告群星广场A2513、A2514房产出售之日的实际房产价值的50%；3、被告承担本案全部诉讼费用。被告辩称，1、群星广场两套房产的租金同意支付给原告，目前房产已经出售；2、被告要求分割其他的夫妻共同财产。本院经审理查明：1、原、被告原系夫妻，于2002年6月6日离婚。2007年10月3日，原、被告签订一份《协议书》，载明：因家庭成员生活费用来源问题，决定科迪公司办公室群星广场A2513-2514出租给温某每月7000元到双方小孩大学毕业，租金由温某于每月1号之前交给钟某、温某及三个小孩平分，三个小孩的费用由监护人收管支配；群星广场A25133-2514所欠银行贷款约四十万元左右，由科迪公司多年来投资的收益中作为现金一次性付给温某交清银行欠款。原告提供（2015）深龙法民一初字第729号民事判决书显示，原告曾起诉被告要求支付群星广场房产租金，该判决判定被告支付原告群星广场A2513、A2514房产2007年10月3日至2015年1月3日的租金121800元。2、群星广场A2513、A2514房产登记在被告名下，庭审中，被告称现无法提供两套房产的出售合同，其中A2514房产（面积53.71平方米）于2013年10月出售，价款150万元，A2513房产（面积58.27平方米）于2016年10月出售，价款380万元。被告提供群星广场房产的还贷明细表，主张A2514房产2002年5月19日贷款余额为288695.07元，A2513房产2002年5月19日贷款余额为307941.47元，被告主张以上述离婚时尚欠的贷款余额作为夫妻债务分割；被告称按照《协议书》约定，群星广场房产尚欠的贷款已由科迪公司支付给了被告，该贷款和本案无关；被告对此不予认可。3、被告主张分割深圳市罗湖区坭岗村金银园2栋3-602房产（以下简称金银园房产）出售款。该房产产权资料显示房产于1998年8月4日购买，登记在原告名下，2013年6月出售。庭审中，原告称该房产系经过被告同意后由小孩经手出售，价款为160万元，房款用于了住院治疗，已经支出完毕；被告认可房产出售款为160万元，对款项用途不予认可。被告另主张分割该房产从2002年6月至2013年6月期间租金收益，按每月5000元标准，共计72万元。4、被告主张分割原告在广东省××××村的自建房。原告称该房产土地属于宅基地，当时由原告父母、原告一家、原告弟弟共同申请后建房，被告对此不予认可，其提供《私人建房用地申请报批表》、《土地使用权登记发证申请书》、《五华县土地登记发证调查审批表》显示，原告于1996年6月向龙村镇塘湖村申请土地建房，占地面积88平方米，登记家庭人口3人（包括妻子温某、儿子钟健宗），经调查后准予登记发放土地集体证。被告据此主张该建房土地系原、被告家庭共同申请用于建房，所建房产属于夫妻共同财产。庭审中，原、被告认可在该申请地块上建造了两层楼房，原告称房屋面积共176平方米，被告称实际面积有200多平方米。本院曾委托深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司评估该房产价值，评估公司未能评估。被告主张按该房产每平米3000元标准，房产总价值80万元予以分割，原告对此不予认可。5、被告主张分割深圳市南山区沙河塘头村二坊34号房产。深圳市南山区沙河街道塘头社区居民委员会出具一份《证明》载明：兹证明深圳市南山区沙河塘头村二坊34号，钟某于2016年5月在我居委会登记城市更新私人物业测绘。本院认为，本案为离婚后财产纠纷。关于原告诉讼请求。1、群星广场租金。根据被告陈述及还贷明细表显示，群星广场A2514房产在2013年10月出售，出售前的租金已经过（2015）深龙法民一初字第729号案审理，本院不再处理。群星广场A2513房产在2016年10月出售，该房产从2015年1月4日至出售时的租金本院予以处理。根据《协议书》约定，群星广场两套房产租金为每月7000元，本院参考两套房产面积，确定A2513房产租金在总租金中占比为52%，为每月3640元，该租金由原、被告及三个小孩平分，每人应分得728元。因《协议书》未明确原、被告小孩的监护人，且小孩现已成年，原告主张被告支付三个小孩应得租金，本院不予支持，被告应支付原告个人租金15288元（728元*21个月）。2、群星广场出售款。被告无法提供两套房产出售合同，根据房产面积及出售时间，参考出售时的市场价，被告主张的两套房产出售款金额，本院予以采信。被告主张离婚时房产的贷款余额作为夫妻共同债务分割，本院予以支持。原告称已按照《协议书》约定处理了该两套房产的银行贷款，被告对此不予认可，原告该主张事实依据不足，本院不予支持。本院按照照顾女方权益原则，确定出售款按原告45%、被告55%比例分割，房贷债务按原告55%、被告45%比例分割。据此，A2513房产原告分得款为1540632元（380万元*45%-307941.47元*55%），A2514房产原告分得款为516218元（150万元*45%-288695.07元*55%），以上被告应支付原告共计2056850元。关于被告诉讼请求。原告主张被告要求分割的财产在双方离婚时已经过处理，被告对此不予认可，原告该主张事实依据不足，本院不予支持。本院按照顾女方权益原则，确定按原告45%、被告55%比例分割。1、金银园房产出售款。原、被告认可房产出售款160万元，本院予以确认。该出售款为夫妻共同财产，原告主张用于其住院治疗，被告对此不予认可，原告该主张事实依据不足，本院确定原告应支付被告出售款880000元。被告主张分割该房产从2002年6月至2013年6月期间租金补偿，如上所述，现无证据显示该房产在双方离婚后有处理，双方已协商约定了群星广场房产的租金，根据对等原则，原告使用该房产应当给与被告相当于房产租金的补偿，本院考虑房产面积、时间段，酌定按每月3000元标准计算11年，原告应补偿被告217800元。2、广东省××××村自建房。原告主张包括其父母、弟弟在内一起申请该房产土地，未提供相应证据证明，本院不予采信。根据被告提供的申请建房土地资料显示，系原告作为申请人，填写的也是其家庭人员，故被告据此主张系以原、被告家庭为主体申请土地，建造的房屋属于夫妻共同财产要求分割，本院予以支持。因该房产目前未能评估，原告主张参考该房产地段按每平方米3000元价格计算，本院予以采纳。该房产的土地面积为88平方米，双方认可系建造的两层楼房，被告主张房产实际面积200多平方米，未能提供相应证据证明，本院对原告主张房产面积为176平方米予以采纳，原告应补偿被告290400元。3、深圳市南山区沙河塘头村二坊34号房产。因现有证据无法认定该房产属于夫妻共同财产，本院暂不予处理，被告可另循法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告温某支付原告钟某深圳市福田区华强北路以东、红荔路以南群星广场A2513房产租金15288元；二、被告温某支付原告钟某深圳市福田区华强北路以东、红荔路以南群星广场A2513、A2514房产出售款2056850元；三、原告钟某支付被告温某深圳市罗湖区坭岗村金银园2栋3-602房产出售款880000元；四、原告钟某支付被告温某深圳市罗湖区坭岗村金银园2栋3-602房产使用补偿217800元；五、原告钟某支付被告温某广东省五华县龙村镇塘湖村自建房补偿款290400元；六、驳回原告钟某的其他诉讼请求；七、驳回被告温某的其他诉讼请求。原、被告上列各项义务，应于本判决发生法律效力之日起二十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费41946元（原告预交26346元、被告预交15600元），由原告负担19715元，被告负担22231元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长 鲁    强人民陪审员 陈  楚  珊人民陪审员 曾  小  平二〇一九年四月三日书 记 员 黎    思书 记 员 江佳霖（代）