宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙0213民初6087号 原告：宁波市奉化浩立轴承保持架厂，住所地：宁波市奉化区岳林街道天峰路38号。 经营者：林芳琴。 委托诉讼代理人：周红，浙江元甬律师事务所。 被告：奉化市宏盛电子元件厂，住所地为宁波市奉化区东郊开发区天峰路38号，统一社会信用代码为92330283MA2ERLHA8U。 经营者：董德君。 原告宁波市奉化浩立轴承保持架厂（以下简称浩立轴承厂）为与被告奉化市宏盛电子元件厂（以下简称宏盛厂）房屋买卖合同纠纷一案，于2018年11月12日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，并于2019年2月26日公开开庭审理了本案。原告浩立轴承厂的经营者林芳琴及其委托诉讼代理人周红到庭参加诉讼，被告宏盛厂经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浩立轴承厂以无法实现合同目的为由，诉请判令如下：一、解除原告与被告宏盛厂于2011年9月20日所签订的厂房买卖合同协议；二、被告向原告返还430万元厂房购买款，并赔偿原告添建损失费用17万元。 被告宏盛厂未提出答辩。 本院经审理，认定事实如下： 2011年9月20日，原告浩立轴承厂的经营者林芳琴与被告宏盛厂的经营者董德君签订厂房买卖合同协议一份，自愿达成如下协议：1.将位于宁波市奉化区岳林街道东郊开发区天峰路38号东至许维吉厂房，南至岳二路，西至天峰路，北至讫东电子元件厂，厂房土地使用面积2150平方米，房产证1幢1-2层为666.2平方米，2幢1-3为1645.06平方米；2.东至许维吉厂房，南至岳二路，西至天峰路建筑面积为666.2平方米加没有房产证的二层建筑面积为230平方米的余下南部厂房及土地面积属原告所有；3.原告在政策允许可以做房产证、土地证的情况下，被告应配合原告办理征用手续，所有费用由原告承担；4、原告需支付被告土地房产出让款430元。为此，原告陆续付清了购房款430万元。2017年10月24日，原告向本院起诉，要求确认原、被告厂房买卖合同合法有效，本院于2017年11月20日判决确认原、被告签订的厂房买卖合同协议中除涉及无产权证的厂房及土地以外的内容合法有效。 另查明，2017年4月10日，本院作出的（2016）浙0283执3074号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人奉化市宏盛电子元件厂名下的位于宁波市奉化区天峰路38号的房地产。原告浩立轴承厂与宏盛厂的机构类型均为个体。 以上事实由原告浩立轴承厂提供的厂房买卖合同协议、（2017）浙0213民初6501号民事判决书、（2017）浙0213执异16号执行裁定书及其审理过程中的陈述为证。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律效力。原告浩立轴承厂与被告宏盛厂订立的厂房买卖合同协议行为未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议书应依法有效。本案中原告已履行购房款的430万元全额交付，而争议房地产正被我院强制执行，已进入司法拍卖阶段，且被告宏盛厂现已停产、歇业，被告经营者董德君亦不知去向，据此足以认定出卖方显已无法实现合同目的，构成根本违约。合同一方当事人构成根本违约时，原告作为守约方享有法定解除权。双方并未对合同解除约定异议期间，故该厂房买卖合同协议依法予以解除。个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担，所以协议解除后，被告应当返还原告为此支出的购房款430万元。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院均予以支持。对于原告要求被告宏盛厂赔偿原告在厂房购买后添建部分的损失费用17万元诉请，因原告未提供相关的证据加以证明，本院难以支持。被告宏盛厂经本院合法传唤，未参加庭审，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告宁波市奉化浩立轴承保持架厂与被告奉化市宏盛电子元件厂于2011年9月20日所签订的合伙协议； 二、被告奉化市宏盛电子元件厂应于本判决生效后十日内向原告宁波市奉化浩立轴承保持架厂退还购房款430万元。 三、驳回原告宁波市奉化浩立轴承保持架厂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费42560元，由被告奉化市宏盛电子元件厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 审 判 长  王阳昉 人民陪审员  刘德远 人民陪审员  王建龙 二〇一九年四月十五日 书 记 员  江思思 附：相关法律条文： 1.《中华人民共和国民法总则》: 第五十六条个体工商户的债务,个人经营的,以个人财产承担；家庭经营的,以家庭财产承担；无法区分的,以家庭财产承担。 农村承包经营户的债务,以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的,以该部分成员的财产承担。 2.《中华人民共和国合同法》： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行的规定 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条： 人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。