四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0703民初5131号 原告：绵阳市富乐城市信用社撤销清算组,住所地：绵阳市政府金融办公室。 负责人：程斌，该撤销清算组组长。 委托诉讼代理人：贾义平，四川知标律师事务所律师。 被告：江油华丽房地产开发有限公司，住所地：江油市江城路丽华苑****附**门面。 法定代表人：宁久全，该公司总经理。 委托诉讼代理人：程强，该公司业务经理。 被告：四川盈信天地拍卖有限公司，住所地：四川省成都市青羊区西御街主********。 原告绵阳市富乐城市信用社撤销清算组（以下简称富乐信用社清算组）与被告江油华丽房地产开发有限公司（以下简称华丽公司）、四川盈信天地拍卖有限公司（以下简称盈信公司）拍卖合同纠纷一案，本院于2017年3月27日作出（2014）川0703民初3391号民事判决书，原告富乐信用社清算组提起上诉，绵阳市中级人民法院于2017年11月23日作出（2017）川07民终2515号民事裁定书，将本案发回重审，本院于2018年1月30日作出（2018）川0703民初174号民事裁定书，裁定驳回原告的起诉，原告不服提起上诉，绵阳市中级人民法院于2018年6月30日作出（2018）川07民终1584号民事裁定书，指令本院审理。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人贾义平、被告华丽公司的委托诉讼代理人陈强到庭参加诉讼，被告盈信公司经本院依法传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本院现已审理终结。 原告富乐信用社清算组向本院提出诉讼请求：判令被告支付下欠的土地款和购房款70万元并承担资金利息损失，诉讼中明确利息从2010年4月9日起算，计算基数为70万元，利息标准按人民银行每年公布的三个月期贷款基准利率计算。事实和理由：原告委托被告盈信拍卖公司拍卖原告拥有的土地和房产。2009年6月18日，被告华丽房地产公司以总价款600万元拍得原告的房产和土地，随后三方办理了资产移交和过户手续，但二被告却仅向原告支付了530万元款项，余款70万元一直以产权证未办理完毕为由拒绝支付。为维护我公司的合法权益，特提起诉讼。 被告华丽公司辩称：1、我公司2009年通过拍卖公司在原告处购买土地，但原告在出售时隐瞒该宗土地基本事实，原告也未按我方要求出具税务发票，也未办理成土地的规划变性导致该土地我公司一直不能开发，所以我公司才拒付26万元，土地证已办至我公司。 被告盈信公司未作答辩。 原告富乐信用社清算组围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、拍卖确认书，证明原告的涉案资产被告江油市华丽房地产开发有限公司以600万元拍卖成交；2、银行流水，证明原告收到款项情况；3、发票证明原告支付拍卖佣金和评估费情况；4、绵阳市中级人民法院民事裁定书一份，证明案涉土地来源情况；5、移交备忘录，证明案涉土地移交情况；6、土地缴款通知单、交款凭证，证明原告已于2010年4月15日将案涉土地出让金交纳。7、绵阳地税局函，证明税务机关已于2009年12月22日同意免征案涉土地的营业税、土地增值税、印花税。被告江油华丽房地产开发有限公司对上述证据未提出异议，并向本院提交了：1、付款凭证，证明其付款情况，通过向原告和盈信拍卖公司付款后，尚余26万元未支付给原告；2、纳税凭证，证明2010年5月21日其为案涉土地交易支付税款24万元，交纳印花税3000元；3、发票，证明2011年4月13日交纳土地出让金34820元，未载明因何宗土地而交纳。 根据原、被告双方当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年2月22日，绵阳市富乐城市信用社撤销清算组根据相关规定成立。2009年6月18日，原告富乐信用社清算组作为委托方和被告盈信公司作为拍卖方签订《委托拍卖合同》，约定拍卖绵阳市的房地产一宗，其中土地一宗3785平方米，二单元七楼房产2套约259.8平方米，拍卖底价600万元。拍卖成交价款由拍卖人在拍卖成交之日起5日内向买受人收取总成交价的30%，其余分两次（每次不得低于35%）于成立即之日起4个月内付清。拍卖标的在收齐全部价款后5个工作日内由委托人交由买受人，在起拍价内由委托方支付成交价2%的佣金（超出起拍价总价部分按3%的比例支付佣金），涉及该宗资产买卖双方应缴纳的税费由各自承担。 盈信公司针对该宗资产的拍卖须知载明：竞买人参与竞买，我公司视为竞买人已到现场认真勘查过拍卖标的，并就相关问题仔细咨询过委托人或拍卖人，对标的瑕疵做了充分的了解并无疑议，该标的以产权现状为准，建筑面积和土地使用权面积最终以产权部门核定为准，如面积发生差异成交价款不施行多退少补，本次转让所产生的税、费按国家规定由买卖双方各自承担。成交价款须在成交之日起五日内向我公司支付300万元以上，其余在拍卖成交之日起四个月内分两次平均支付。该标的由委托方在收齐全部成交价款后，五个工作日内负责移交，拍卖方协助委托方为买受人办理权证。 2009年6月18日，被告华丽公司在被告银信拍卖公司的主持下，以1026万元拍得位于绵阳部分房地产，（建筑面积2733.87平方米，国有建设用地使用权面积约为4254.04平方米），上述资产中原告的资产价款为600万元，双方签订了拍卖成交确认书。 被告华丽房地产公司竞拍成功后，向被告银信拍卖公司转账支付了合同价款950万元，其中2009年6月5日支付300万、2009年6月15日支付300万、2009年支付300万、2010年2月5日支付50万，合计950万元。被告盈信公司将此款于2009年7月14日支付原告180万元，2010年1月13日支付原告200万元，2010年4月13日支付原告100万元，共计向原告支付480万元。被告华丽房地产公司于2010年6月30日向原告富乐信用社清算组转账支付了合同价款50万元，原告合计收到合同价款530万元，余70万元未收到，被告华丽公司为取得剑南路78号的房产和土地已支付1000万元，仅余26万元未支付。另外原告2010年7月13日支付12万元拍卖佣金。4.8万元评估费。 2010年2月8日，被告盈信公司向案外人王家元支付38万元。 还查明，2010年3月4日，原告富乐信用社清算组和被告华丽公司、盈信公司、案外人王家元签署《会议纪要》，载明：王家元为剑南路78号房屋办理初始登记有关事项，垫付费用38万元，应由清算组、华融公司及买受方等按面积分摊等，王家元不再承担土地出让金。被告盈信公司声称王家元为位于绵阳市房屋初始产权登记，垫支了相关费用38万元，应当由清算组和华融资产公司及买受方按照房屋面积比例进行分摊，另外三户也应按相应面积的比例分摊（另外三户为杨德友一套和广洋公司出售的两套）。 原告富乐信用社清算组对于已经收取了被告银信拍卖公司转交的480万元和被告华丽房地产公司支付的50万元，不持异议，但对于被告银信拍卖公司向案外人王家元支付的38万元不予认可，对银信拍卖公司持有剩余的6万元系收取的拍卖佣金也不予认可，并认为被告华丽房地产公司未足额支付购买资产的价款，遂起诉来院，提出上述之诉求。 原告富乐信用社清算组和被告华丽公司、盈信公司于2010年4月9日达成《房屋和土地移交备忘录》，确认原告富乐信用社清算组已经将位于绵阳市宗和临街综合楼2单元7楼的住房两套交付给了被告华丽房地产公司。 2009年绵阳地税务局二分函（2009）71号函载明，免征绵阳富乐城市信用社撤销清算组处处置原绵阳市广洋房地产开发有限公司位于综合楼应交的营业税、土地增值税、印花税。 本院认为：根据庭审查明的事实，被告华丽房地产公司在被告盈信拍卖公司的主持下，通过竞拍的方式购买了属于原告富乐信用社清算组所有的位于绵阳市宗和临街综合楼2单元7楼的住房两套及案外人的资产，价款为1026万元，原告富乐信用社清算组于2010年4月9日将位于绵阳市宗和临街综合楼2单元7楼的住房两套交付给了被告华丽房地产公司，双方买卖合同关系成立，合法有效，被告华丽房地产公司应当按照约定向盈信公司支付价款1026万元再由盈信公司按委托拍卖合同向委托方支付，现被告华丽公司仅支付1000万元，余款26万元仍应由其支付，为减少讼累被告华丽公司应支接向原告支付。被告华丽公司辩称原告隐瞒土地基本事实，至今未开具税票，其有理由拒付余款26万元，在竞买须知上已明确告知以土地现状拍卖，被告未举证证明原告有隐瞒土地基本事实的情况，关于开具税票原告在2009年已办理了案涉土地免税手续，竞买须知也载明了税费的承担方式，被告理由不能免除其向原告交清土地价款的责任。 被告盈信拍卖公司接受原告富乐信用社清算组的委托，拍卖上述资产，被告华丽房地产公司向被告盈信拍卖公司支付合同价款后，应按委托拍卖合同的约定将收取的拍卖价款支付于委托方。被告盈信公司将收取华丽公司的款项中的38万元于2010年2月8日支付于案外人王家元并未取得原告的授权，根据2010年3月4日的会议纪要，对于王家元垫付的剑南路78号房屋等初始登记的费用是由清算组、华融资产公司等几方按比例承担，由此该38万元并非由原告一方承担，故盈信公司将该38万元支付于王家元应自行承担后果，其仍应向原告转支付被告华丽公司已支付的38万元，原告已按约定全额支付了其应支付的佣金，对余款6万元被告盈信公司应支付于原告。被告华丽公司未在收到买卖标的物之日及时付清，应当按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，承担继续履行并向原告富乐信用社清算组赔偿未及时支付的资金利息损失的违约责任。被告盈信公司收到款项后未及时向原告支付，亦应承担相应资利息。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条之规定，判决如下： 一、被告江油华丽房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告绵阳市富乐城市信用社撤销清算组支付26万元，并从2010年4月9日起以26万元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期利息至款清之日止； 二、被告四川盈信天地拍卖有限公司于本判决生效后五日内向原告绵阳市富乐城市信用社撤销清算组支付44万元，并从2010年2月10日起以32万元为基数，以同期商业银行贷款利率为标准支付利息至2010年7月12日，从2010年7月13日起以44万元为基数，以同期商业银行同期贷款利率为标准支付利息至款清时止。 如未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费21600元，由被告江油华丽房地产开发有限公司承担8000元，被告四川盈信天地拍卖公司有限公司承担13600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  周翠香 人民陪审员  刘兴旺 人民陪审员  肖贤挺 二〇一九年四月十二日 法官 助理  梁小彤 书 记 员  熊紫薇