天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0117民初1084号原告：唐广志，男，1977年7月5日出生，汉族，住所地天津市宁河区。被告：天津瀛安投资发展有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇光明路7号。法定代表人：施雨濛，总经理。被告：天津市嘉熹房地产开发有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇光明路7号。法定代表人施振国，董事长。原告唐广志与被告天津瀛安投资发展有限公司（以下简称：瀛安公司）、天津市嘉熹房地产开发有限公司（以下简称：嘉熹公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐广志到庭参加诉讼、被告天津瀛安投资发展有限公司、天津市嘉熹房地产开发有限公司经本院传票传唤，未申明理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐广志向本院提出诉讼请求：1．判令被告给付逾期交付房屋的补偿金共计72000元（截止到2019年5月31日）；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2011年7月7日签订供房协议，原告购买被告在天津市宁河区，该房屋建筑面积99.99平米，单价5700元，房屋总价款569943元，竣工时间定于2013年5月1日，并约定双方责任。原告按照购房协议的约定全部履行了自身的义务，但被告一直没有交房。故诉至法院，望判如所请。唐广志为支持其主张向本院提交如下证据：一、《天津市商品房买卖合同》一份，证明原告与瀛安公司于2013年12月31日签订房屋买卖合同；二、瀛安公司向原告出具“承诺书”一份，载明：“天津市宁河县芦台镇光明路港湾公寓1-1-401室客户唐广志于2011年9月22日与天津瀛安投资发展有限公司（天津市嘉熹房地产开发有限公司）签订的购房协议，协议中确定的房屋交付时间为2013年5月31日，延期交付的赔偿内容为：由于特殊原因造成甲方（瀛安公司）延期交房，由甲方按1000元/月补偿给乙方（唐广志）。我公司对此内容确认，同时客户不在享受于2013年12月31日签订的《天津市商品房买卖合同》中第五条与合同中附件六补充合同中第二条关于甲方逾期交房条款的赔偿，只享受购房协议中关于延期交付的赔偿内容”；三、2013年10月29日瀛安公司向原告出具延期交房通知一份，载明：“尊敬的唐广志先生：感谢您购买我公司建设开发的港湾公寓项目商品房，按照双方商品房买卖协议的约定，原定于2013年10月31日前通知您交付使用，由于项目前期工程进度受外界的干扰及开发背景的特殊性未能按期竣工，为此我们表示歉意，并通知您交付日期推迟至2014年5月30日（具体时间及交付程序我公司将另行通知）。四、购房发票一张，证明原告已经给付瀛安公司购房款563489元。瀛安公司、嘉熹公司在法定期限内未提交书面答辩，亦未提交证据；其未出庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。本院对唐广志提交证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月31日，原告与瀛安公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：2013-0106193），瀛安公司为合同甲方，原告为合同乙方。合同约定：“商品房坐落于宁河县，总价款563489元；乙方应于2014年1月20日前一次性存入商品房全部价款563489元。甲方于2014年5月30日前，将符合条件的房屋交付乙方。”该合同第五条约定：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期超过30日的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，合同继续履行，甲方应按照商品房价款的日万分之0.5向乙方支付逾期交房违约金。如乙方未能交齐全款，乙方承诺不再追究甲方全部违约责任。后，瀛安公司向原告出具“承诺书”一份，载明：“天津市宁河县芦台镇光明路港湾公寓1-1-401室客户唐广志于2011年9月22日与天津瀛安投资发展有限公司（天津市嘉熹房地产开发有限公司）签订的购房协议，协议中确定的房屋交付时间为2013年5月31日，后双方又签订了延期交房赔偿协议，延期交付的赔偿内容为：由于特殊原因造成甲方（瀛安公司）延期交房，由甲方按1000元／月补偿给乙方（唐广志）。我公司对此内容确认，同时客户不在享受于2013年12月31日签订的《天津市商品房买卖合同》中第五条与合同中附件六补充合同中第二条关于甲方逾期交房条款的赔偿，只享受购房协议中关于延期交付的赔偿内容”。被告至今并未向原告交付其购买的港湾公寓1-1-401室商品房。本院认为，原告唐广志与被告瀛安公司在平等自愿的基础上订立的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，该商品房买卖合同合法有效，本院予以确认。原告已按照合同约定履行了全部付款义务，瀛安公司应依据双方合同的约定履行交房义务。瀛安公司向原告出具“承诺书”及“延期交房通知书”后，至今并未向原告交付商品房，已构成违约，应当承担违约责任。按“承诺书”中“甲方按1000元/月补偿给乙方的约定”，自2013年6月1日至2019年4月1日，瀛安公司逾期交房70个月，补偿款应为70000元。多出部分，本院不予支持。原告无证据证明与天津市嘉熹房地产开发有限公司有合同关系，故其要求天津市嘉熹房地产开发有限公司承担违约责任的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条第、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告天津瀛安投资发展有限公司于本判决生效后七日内给付原告唐广志逾期交付商品房违约金70000元。二、驳回唐广志的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取800元，由被告天津灜安投资发展有限公司承担777元，由原告唐广志承担23元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 ：李洪文二〇一九年四月十六日书记员 ： 王 莹相关法律链接《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应该履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，有负有举证证明责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。