广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初3751号原告：张桂友，男，1968年9月9日出生，汉族，住广东省高州市，原告：姜凤兰，女，1974年5月5日出生，汉族，住广东省高州市，以上原告共同委托诉讼代理人：郭敏珊，广东品信律师事务所律师。以上原告共同委托诉讼代理人：伍祖滨，广东品信律师事务所律师助理。被告：中山市嘉实丰房地产咨询有限公司，住所地广东省中山市东区怡华苑五幢二层1号办公楼之二，统一社会信用代码91442000796296184F。法定代表人：张伟，职务总经理。委托诉讼代理人：徐家立，系被告公司行政专员。委托诉讼代理人：胡锦兴，系被告公司行政专员。原告张桂友、姜凤兰诉被告中山市嘉实丰房地产咨询有限公司（以下简称嘉实丰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用简易程序，由审判员向良平独任审判，于2019年3月20日公开开庭进行了审理。原告张桂友及两原告委托诉讼代理人郭敏珊、伍祖滨，被告嘉实丰公司的委托诉讼代理人徐家立、胡锦兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张桂友、姜凤兰向本院提出诉讼请求：判令被告支付逾期办理房地产权属证书的违约金65281.27元（以346000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2014年8月18日起计算至2018年7月19日止，暂按年利率4.75%计为65281.27元）。事实和理由：2013年10月24日，原告与被告签订《中山市商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发的泰兴楼小区××号商品房一套，建筑面积73.19平方米，单价每平方米4727.42元，总金额346000元整，并约定被告于2016年6月30日之前将商品房交付给原告。被告于2013年11月30日将房屋实际交付给原告使用，并于2018年7月19日才为原告办理好房屋产权登记。关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款每天万分之0.1向买受人支付违约金。虽然原被告双方于《中山市商品房买卖合同》中有约定逾期办理产权登记的违约金为按已付房价款每天万分之0.1，但该违约金约定明显过低，无法弥补原告实际的损失，恳请法院适当予以调整，使用中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金。被告逾期办证的行为明显违约，给原告造成损失，为维护原告的合法权益，据此向法院起诉。原告张桂友、姜凤兰围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.中山市商品房买卖合同；2.不动产权证书；3.国家企业信用信息公示报告；4.收款收据。被告嘉实丰公司辩称：对该案无异议，同意按合同条款办事。被告嘉实丰公司就其辩解提交的证据有：1.提前交楼申请书；2.《中山市商品房买卖合同》补充协议；3.《中山市商品房买卖合同》备案登记表；4.中山市建设工程竣工验收备案登记证；5.2017年11月29日中山日报。经审理查明，2013年10月24日，出卖人嘉实丰公司与买受人张桂友、姜凤兰签订《中山市商品房买卖合同》，约定：买受人购买的商品房，位于三乡镇泰兴楼1幢1座404房；该商品房总金额为346000元；买受人按银行按揭的方式按期付款；104000为现金,于2013年10月24日付款；242000元为商业贷款；买受人逾期付款，逾期在60日内的，按日支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过60日后，合同继续履行的，按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意如下处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款每天万分之0.1向买受人支付违约金。合同还约定了其他事项。合同出卖人落款处盖嘉实丰公司章，买受人落款处签张桂友名。2013年12月1日，张桂友、姜凤兰向嘉实丰公司提交提前交楼申请书。同日，甲方（出卖人）嘉实丰公司与乙方（买受人）张桂友、姜凤兰签订《中山市商品房买卖合同》补充协议，约定：甲方同意在乙方未支付全部购房款前按现状交付该物业给乙方使用；由于甲方开发的该物业所属小区尚未取得建设工程竣工验收备案登记证，现基于乙方向甲方申请提前交付，甲方将该物业交付给乙方使用，再办理综合验收及取得工程竣工验收备案登记证的手续；乙方同意按现状接受该物业，甲方不承担因未取得建设工程竣工给验收备案登记证而交付使用的经济或法律责任，乙方不得以任何形式主张该物业交付的效力以及追究甲方的违约责任。协议还约定了其他事项。协议甲方落款处盖嘉实丰公司章，乙方落款处签张桂友、姜凤兰名及捺印。2017年5月15日，中山市住房和城乡建设局颁发中山市建设工程竣工验收备案登记证，嘉实丰公司泰兴楼2幢6层验收备案。2017年11月29日，被告嘉实丰公司在中山日报刊登《关于泰兴楼办理房地产权属证书的通知》，内容为：中山市三乡镇塘敢村沥金路23号泰兴楼已正式进入办理个人房产证阶段，本公司于2017年11月27日正式发出通知（小区内主要进出口张贴通知书等），请各位业主严格按照通知单上的要求于2017年12月8日前（含12月8日）前往香山律师所进行相关手续办理，同时协议上的相关赔偿日期截至2017年12月8日。逾期未办理的业主承担因此造成的相关责任。2018年7月19日，中山市三乡镇塘敢村沥金路23号泰兴楼1幢1座404房登记为张桂友和姜凤兰按份共有。本院认为，张桂友、姜凤兰与嘉实丰公司签订的《中山市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照合同全面履行自己的义务。根据双方签订的买卖合同约定，被告应在交付使用次日即2016年7月1日，往后推算180个工作日即2017年3月21日前，持办理权属证书需由出卖人提供的资料到产权机关备案，被告未提交证据证实其在该日期前提交资料备案，故应从2017年3月21日起计算逾期办证违约金。被告通过登报方式通知原告于2017年12月8日前到香山律师事务所办理相关办证手续，可以认定被告已完成了办理权属证书需由出卖人提供资料的义务，原告未提交证据证实其在上述时间内向被告提交了相关材料，故计算逾期办证的违约金截止时间为2017年12月8日。对于逾期办证违约金标准，本院认为合同约定的每日万分之0.1的标准确属过低，不足以弥补因嘉实丰公司的违约行为给张桂友、姜凤兰造成的损失，而且该违约金标准也与合同约定的张桂友、姜凤兰逾期付款应支付每日万分之二的违约金标准不对等，故本院对双方合同约定的逾期办证违约金标准予以调整。现张桂友、姜凤兰主张按中国人民银行同期同类贷款利率计算，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告中山市嘉实丰房地产咨询有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告张桂友、姜凤兰支付逾期办证违约金（计算方式：以346000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2017年3月21日起计算至2017年12月8日止）。二、驳回原告张桂友、姜凤兰的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1432元,减半收取为716元（该款原告已预交），由原告张桂友、姜凤兰负担579元，被告中山市嘉实丰房地产咨询有限公司负担137元（被告负担部分应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  向良平二〇一九年四月二十五日书记员  苏颖瑜杨莉芳