江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初1032号 原告：赣州银行股份有限公司青年支行，住所地：赣州市章贡区青年路5-1号。 统一社会信用代码：913607007442825306。 法定代表人：朱小龙，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘宝春（系该行员工），男，1979年6月3日出生，住赣州市章贡区，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：王赣铨（系该行员工），男，1973年3月9日出生，住赣州市章贡区，代理权限：特别授权。 被告：赣州市博岚盛世贸易有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区赣江源大道2号富升大厦28#商铺。 统一社会信用代码：91360700693748600T。 法定代表人：唐晓岚。 被告：唐晓岚，女，1975年7月16日出生，住赣州市。 被告：唐文范，男，1955年9月6日出生，住赣州市。 被告：赖彩香，女，1955年11月4日出生，住赣州市。 原告赣州银行股份有限公司青年支行与被告赣州市博岚盛世贸易有限公司、唐晓岚、唐文范、赖彩香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州银行股份有限公司青年支行的委托诉讼代理人刘宝春、王赣铨，被告唐晓岚到庭参加诉讼。被告唐文范、被告赖彩香经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赣州银行股份有限公司青年支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赣州市博岚盛世贸易有限公司向原告偿还借款本金4490000元，借款利息、复利、罚息257296.95元，合计4747296.95元（暂计算至2019年1月27日，详见利息计算表）。此后产生的利息、复利、罚息、违约金按《流动资金借款合同》约定计算至所有款项清偿之日止；2、判令被告唐文范以其抵押财产（详见抵押标的清单）对上述各款项承担抵押担保责任，原告对上述抵押财产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告唐晓岚、唐文范、赖彩香对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费及实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2017年11月28日，被告赣州市博岚盛世贸易有限公司与原告签订了壹份《流动资金借款合同》（合同编号283xxx173），合同约定被告赣州市博岚盛世贸易有限公司向原告借款450万元，用于资金周转。借款期限自2017年11月28日至2018年11月28日，借款利率为8.0475%，按季付息，结息日为每季末月的20日。逾期加收50%，挪用加收100%，还本方式为一次还款。如被告赣州市博岚盛世贸易有限公司违约，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用，双方还对争议的解决等相关事项作出了约定。2017年11月28日，被告唐文范与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号为：283xxx180），合同约定唐文范提供房产（产权证编号：赣房权证字第S0xx15；S0xx21；S0xx20号）为被告赣州市博岚盛世贸易有限公司向原告的借款提供最高限额1053.26万元的抵押担保，债务发生期间：2017年11月22日至2020年11月21日，抵押担保范围为债权本金以及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及抵押权人实现贷款债权和抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。双方就上述抵押物于2017年11月22日办理了抵押登记手续，并取得了不动产登记证明【证号：赣（2017）赣州市不动产证明第00xx56号；赣（2017）赣州市不动产证明第00xx57号；赣（2017）赣州市不动产证明第00xx58号】。2017年11月28日，被告唐晓岚、唐文范、赖彩香分别与原告签订《最高额保证合同》，约定被告唐晓岚、唐文范、赖彩香对被告赣州市博岚盛世贸易有限公司在原告处自2017年11月28日至2018年11月28日期间所发生的最高限额450万元的债务提供连带责任保证担保。上述合同签订后，2017年11月29日原告依约向被告赣州市博岚盛世贸易有限公司发放借款450万元。借款逾期后，被告赣州市博岚盛世贸易有限公司只在2018年12月13日归还本金10000元。截至2019年1月27日，被告赣州市博岚盛世贸易有限公司尚欠原告借款本金4490000元，借款利息、复利、罚息257296.95元，合计4747296.95元。为此，原告诉至法院。 原告赣州银行股份有限公司青年支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 证据一、赣州银行股份有限公司青年支行营业执照复印件、负责人身份证复印件、授权委托书及受托人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格； 证据二、赣州市博岚盛世贸易有限公司营业执照复印件、唐晓岚、唐文范、赖彩香身份证复印件及结婚证复印件，证明被告的诉讼主体资格； 证据三、借款借据1份、流动资金借款合同1份、最高额抵押合同1份及不动产登记证明复印件3份、最高额保证合同3份、支付委托书1份、业务通知凭证和转账支票、利息清单1份，证明债权发生的依据及当事人的权利义务。 被告唐晓岚辩称，欠款是事实，请求法院依法判决。 被告赣州市博岚盛世贸易有限公司、唐文范、赖彩香未作答辩，亦未提交证据。 原告赣州银行股份有限公司青年支行提供的证据，本院认为上述证据内容客观真实，来源合法，且与本案相关联，可以达到原告的证明目的，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月28日，被告赣州市博岚盛世贸易有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告赣州市博岚盛世贸易有限公司向原告借款450万元，用于资金周转，借款期限自2017年11月28日至2018年11月28日，借款利率为8.0475%，按季付息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%；还本方式为一次还款；被告赣州市博岚盛世贸易有限公司违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。同日，被告唐文范与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告唐文范自愿为被告赣州市博岚盛世贸易有限公司向原告的借款提供最高限额1053.26万元的抵押担保，保证期间：2017年11月22日至2020年11月21日，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债权本金以及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及抵押权人实现贷款债权和抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用；被告唐文范提供抵押的房产如下：位于赣州经济技术开发区迎宾大道与××国道交汇处××＃店面（产权证号：赣房权证字第S0xx15）、位于赣州经济技术开发区迎宾大道与××国道交汇处××＃、××＃写字楼（产权证号分别为：赣房权证字第××号、S0xx21）。双方就上述抵押物于2017年11月22日办理了抵押登记手续，并取得了不动产登记证明。 2017年11月28日，被告唐晓岚、唐文范、赖彩香分别与原告签订《最高额保证合同》，约定被告唐晓岚、唐文范、赖彩香对被告赣州市博岚盛世贸易有限公司在原告处自2017年11月28日至2018年11月28日期间所发生的最高限额450万元的债务提供连带责任保证担保；保证期间为两年。 上述合同签订后，原告依约于2017年11月29日向被告赣州市博岚盛世贸易有限公司指定的账户发放借款450万元，但被告赣州市博岚盛世贸易有限公司未按约定履行还款义务。截止2018年11月28日，被告赣州市博岚盛世贸易有限公司尚欠原告借款本金4490000元，利息161421.09元、复息2128.83元。原告为维护自身合法权益，遂诉至本院。 本院认为，案涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，应确认合法、有效，对当事人各方均具有法律约束力。原告依约履行了放款义务，但被告赣州市博岚盛世贸易有限公司未依约还款，其行为构成违约。原告要求被告赣州市博岚盛世贸易有限公司归还借款本息的诉请，事实清楚、证据充分，本院予以支持，但合同到期后的逾期利息应按合同约定的有关利率计算，即按年利率12.07125%计算。被告唐文范以其所有的房产为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求对该抵押物行使抵押优先受偿权，本院予以支持。被告唐晓岚、唐文范、赖彩香为本案贷款提供连带保证担保，原告要求被告唐晓岚、唐文范、赖彩香对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持，但其清偿责任以担保限额450万元为限。被告唐文范、赖彩香经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告赣州市博岚盛世贸易有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赣州银行股份有限公司青年支行归还借款本金4490000元； 二、由被告赣州市博岚盛世贸易有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赣州银行股份有限公司青年支行支付2018年11月28日之前的利息161421.09元、复息2128.83元； 三、由被告赣州市博岚盛世贸易有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赣州银行股份有限公司青年支行支付自2018年11月29日起至款清之日止的逾期利息（以4490000元为基数，按年利率12.07125%计算）； 四、若被告赣州市博岚盛世贸易有限公司届期未履行上述第一、二、三项的给付义务，原告赣州银行股份有限公司青年支行有权对被告唐文范抵押的位于赣州经济技术开发区迎宾大道与105国道交汇处天赐良园xx栋xx#店面（产权证号：赣房权证字第S0xx15）和位于赣州经济技术开发区迎宾大道与105国道交汇处天赐良园xx栋xx#、xx#写字楼（产权证号分别为：赣房权证字第S0xx20、Ｓ0××21号）行使抵押权，并就该房产折价或拍卖、变卖方式取得的价款在抵押权利价值范围内优先受偿； 五、由被告唐晓岚、唐文范、赖彩香对上述债务在450万元的限额内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44778元，诉讼保全费5000元，合计49778元，由被告赣州市博岚盛世贸易有限公司、唐晓岚、唐文范、赖彩香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  肖 军 人民陪审员  黄烈涛 人民陪审员  杨品谷 二〇一九年四月十一日 法官助理 陈晓玲  书记员 吴金凤