福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初7717号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层，统一社会信用代码913500007051005033。 负责人：李欣，行长。 委托诉讼代理人：朱贻澍，福建麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈静，福建麦博律师事务所律师。 被告：王实福，男，汉族，1972年9月21日出生，住福建省福清市。 被告：林雅明，女，汉族，1973年10月25日出生，住福建省福州市晋安区。 被告：名城地产（福建）有限公司，住所地福州开发区科技园区快安大道创新楼606室（自贸试验区内），统一社会信用代码913501057593737346。 法定代表人：俞锦，董事。 原告中信银行股份有限公司福州分行诉被告王实福、林雅明、名城地产（福建）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人朱贻澍到庭参加诉讼，被告王实福、林雅明、名城地产（福建）有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王实福、林雅明向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金1068095.03元及逾期利息6066.58元、罚息79.38元、复利2132.13元（暂计至2018年4月12日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际还款之日）。2.判令被告王实福、林雅明向原告中信银行股份有限公司福州分行赔偿律师费人民币10000元。3.判令原告中信银行股份有限公司福州分行有权以被告王实福、林雅明提供的抵押物即马尾区复式单元的房产折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述本金、利息、罚息、复利、律师费。4.判令被告名城地产（福建）有限公司对被告王实福、林雅明的上述债务承担连带清偿责任。5.判令本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年3月17日，原告与被告王实福、林雅明、名城地产（福建）有限公司签订编号为（2008）榕银房贷字第××号《中信银行个人购房借款合同》，约定：1、被告王实福、林雅明向原告借款人民币1730000元用于购买房屋；2、贷款期限240个月，自2008年3月31日至2028年3月31日；3、贷款利率为年利率6.6555%，执行浮动利率；4、逾期罚息利率为合同利率的150%；5、还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日；6、被告自愿用贷款购买的位于马尾区复式单元的房产作为抵押物，为该借款提供抵押担保；7、逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，按中国人民银行的规定与合同约定计收罚息、复利，要求被告立即偿还全部贷款本息并承担原告为实现债权支出的费用；8、被告名城地产（福建）有限公司对被告王实福、林雅明就本合同项下所购房屋取得所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止的所有应付款项承担连带保证责任。2008年4月2日，上述抵押物依法办理了抵押权预告登记，抵押预告登记证号为榕预购房他字第××号。合同签订后，原告依约于2008年3月31日发放了贷款1730000元，但被告王实福、林雅明未按约还款，截至2018年4月12日尚欠本金1068095.03元及逾期利息6066.58元、罚息79.38元、复利2132.13元。综上，本案借款事实清楚，合法有效，被告王实福、林雅明逾期归还贷款本息，已构成违约。被告名城地产（福建）有限公司应对本案债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告王实福、林雅明、名城地产（福建）有限公司未作答辩。 本案在审理过程中，原告提交如下证据材料： 1.身份证、企业法人营业执照，证明：被告王实福、林雅明、名城地产（福建）有限公司的主体资格。 2.《中信银行个人借款合同》，证明：原告与被告王实福、林雅明、名城地产（福建）有限公司之间的借款法律关系和担保法律关系及各自的权利义务。 3.房屋抵押预告登记证，证明：本案房产已办理了抵押预告登记。 4.不可撤销的提款通知（个人借据），证明：原告已发放借款人民币1730000元。 5.个人逾期贷款明细表，证明：截至2018年4月12日尚欠本金1068095.03元及逾期利息6066.58元、罚息79.38元、复利2132.13元。 6.《委托代理合同》、律师费发票，证明：原告为实现债权支出律师费10000元。 本院认为，原告提供的上述证据足以说明原告与被告之间的金融借款合同关系。原告提供的上述证据，证据来源合法，符合证据真实性、合法性的法定要求，本院予以采纳。被告王实福、林雅明、名城地产（福建）有限公司未到庭参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，均视为自愿放弃诉讼权利。 经审理查明，原告陈述属实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告已向被告王实福、林雅明发放贷款1730000元，但被告王实福、林雅明未按约还款，截至2018年4月12日尚欠本金1068095.03元及逾期利息6066.58元、罚息79.38元、复利2132.13元。原告要求被告王实福、林雅明偿还借款本金1068095.03元及逾期利息6066.58元、罚息79.38元、复利2132.13元（暂计至2018年4月12日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际还款之日）的主张，有事实依据，本院予以支持。原告要求被告王实福、林雅明向原告中信银行股份有限公司福州分行赔偿律师费人民币10000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。合同约定，被告王实福、林雅明自愿用贷款购买的位于马尾区复式单元的房产作为抵押物，为该借款提供抵押担保，抵押范围为本合同下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等，并办理了抵押登记。现原告要求以被告王实福、林雅明提供的抵押物即马尾区复式单元的房产折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述本金、利息、罚息、复利、律师费的主张，本院予以支持。原告要求被告名城地产（福建）有限公司对被告王实福、林雅明的上述债务承担连带清偿责任的主张，于法有据，本院予以支持。被告名城地产（福建）有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告王实福、林雅明追偿。被告王实福、林雅明经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，判决如下： 一、被告王实福、林雅明于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币1068095.03元及逾期利息6066.58元、罚息79.38元、复利2132.13元（暂计至2018年4月12日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际还款之日）； 二、被告王实福、林雅明于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行赔偿律师费人民币10000元； 三、原告中信银行股份有限公司福州分行有权以被告王实福、林雅明提供的抵押物即马尾区复式单元的房产折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述本金、利息、罚息、复利、律师费； 四、被告名城地产（福建）有限公司对被告王实福、林雅明的上述债务承担连带清偿责任。被告名城地产（福建）有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告王实福、林雅明追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14577元，公告费560元，由两被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘雨涛 人民陪审员  余文华 人民陪审员  李海霓 二〇一九年四月十六日 书 记 员  陈晓希 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。