安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0181民初1539号 原告：巢湖农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省合肥市巢湖健康东路，统一社会信用代码91340100486408523C(1-1)。 法定代表人：林承新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王平生，该公司客户经理。 被告：邱庆武，男，1974年8月6日出生，住安徽省巢湖市。 被告：周素萍，女，1976年10月31日出生，住安徽省巢湖市。 被告：邱庆明，男，1968年2月18日出生，住安徽省巢湖市。 被告：叶婷，女，1984年3月15日出生，住安徽省巢湖市。 被告：邱超，男，1994年7月7日出生，住安徽省巢湖市。 原告巢湖农村商业银行股份有限公司(以下简称巢湖农商行)诉被告邱庆武、周素萍、邱庆明、叶婷、叶超金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巢湖农商行的委托诉讼代理人王平生，被告邱庆武、周素萍、邱庆明到庭参加了诉讼。被告叶婷、邱超经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告巢湖农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告借款人邱庆武、周素萍，保证人邱庆明、叶婷、邱超立即向原告偿还借款本金395万元，利息40780,11元，合计3990780,11元（2018年12月20日系统自动扣息600.87元，2018年12月21日系统自动扣息0.21元，2018年10月23日至2018年12月20日利息按年利率7395%计算，逾期按年利率11.0925%计算，暂计算至2018年12月20日，今后顺延计算）。2、如被告不能按期偿付，判令原告对被告提供的抵押物拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。3、判令案件诉讼费及其它实现债权的费用由被告承担。事实与理由：被告邱庆武2018年10月23日向原告申请办理抵押贷款人民币395万元，双方为此签订了借款合同，约定期限为一年，按季结息；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如被告违约，承担相关费用。为担保此债权的实现，被告邱庆武以自己名下位于巢湖市城建开发公司办公楼（房屋所有权证号：巢湖市房权证字第××）作贷款抵押担保，并签订抵押合同，同时由被告邱庆明、叶婷、邱超提供连带责任担保，签订了保证合同。2018年10月30日原告按照合同约定向被告邱庆武发放贷款395万元，2019年10月23日到期。2018年12月20日为首次结息日，但是借款人经多次催要，至今未结息，现结欠原告贷款利息约40780,11元，（利息自2018年10月23日至2018年12月20日〕，根据借款合同第十二条第（二）款约定，被告未能按时履行付息义务显属违约。现原告根据《个人借款合同》约定，向法院起诉请求判如所请。 被告邱庆武、周素萍辩称，借款实际并不是该两被告使用的，借款实际使用人系被告邱庆明。 被告邱庆明辩称，邱庆明自2005年开始一直以被告邱庆武、周素萍的名义在原告处贷款，邱庆明均是保证人，但实际钱都是邱庆明使用的，每次贷款都能按期还款。最近一次贷款是2018年12月23日贷的，就因为一次利息没还，原告到被告邱庆武所有的出租给别人经营的房子贴了封条，造成了被告的极大损失。被告现在正积极地准备出售房屋，希望先把利息补上，继续履行合同。 被告叶婷、邱超未予答辩。 原告巢湖农商行围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：原告营业执照，被告身份证复印件、《贷款申请》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、房产他项权证复印件、借款借据。被告邱庆武、周素萍、邱庆明对上述证据均无异议。经审查，本院对原告所举证据予以认定。 被告邱庆武、周素萍同时向本院举出如下证据：承诺书、短信记录。原告及被告邱庆明对该证据真实性未提出异议，本院对其真实性予以认定。 本院经审查确认事实如下：2018年10月23日,被告邱庆武、周素萍与原告签订了一份《个人借款合同》，约定由原告向被告邱庆武提供395万元借款，期限为12个月，自2018年10月23日至2019年10月23日，按季结息，贷款利率为年利率7.395%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；合同还对违约情形、违约救济措施进行约定，其中约定借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同日被告邱庆武、周素萍与原告签订《抵押合同》一份，约定以邱庆武名下位于巢湖市城建开发公司办公楼（房屋所有权证号：巢湖市房权证字第××号）作为抵押物，为上述借款作抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项目的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押要人实现债权的一切费用。并办理不动产登记证明［皖（2018）巢抵不动产证明第3290322号］。同日原告与被告邱超签订《保证合同》一份，由被告邱超为上述借款提供连带责任保证，被告邱庆武、邱超共同向原告出具《共同还款承诺书》，同意用经营收入偿还贷款本息；原告还另与被告邱庆明、叶婷签订《保证合同》一份，由被告邱庆明、叶婷为案涉借款提供连带责任保证，邱庆明、叶婷向原告出具《保证担保承诺书》，承诺会按保证合同的约定履行责任和义务。2018年10月30日原告按照合同约定向被告邱庆武发放贷款395万元。2018年12月20日为首次结息日，但是借款人经多次催要，至今未结息，截至该日结欠原告贷款利息约40780,11元（利息自2018年10月23日至2018年12月20日，扣除系统自动扣除的601.08元），原告遂根据《个人借款合同》的约定，现向法院起诉，请求判如所请。 本院认为：原告与被告邱庆武、周素萍签订的《个人借款合同》合法有效，双方均应按约履行。原告按照合同约定履行了合同项下的贷款出借义务，被告邱庆武、周素萍应当按照合同约定承担按时还本付息的义务，现被告未按合同约定按时足额还本付息，原告根据合同的约定要求被告邱庆武、周素萍承担全部借款的还款义务，并按照合同约定承担罚息，本院予以支持。被告邱庆武、周素萍与原告签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法且已生效，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求合理合法，本院予以支持。原告分别与被告邱庆明、叶婷、邱超签订了《保证合同》，由该三被告为被告邱庆武、周素萍的案涉借款承担连带责任保证，故对原告要求该三被告对案涉债务承担连带偿还责任的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邱庆武、周素萍于本判决生效之日起十日内归还原告巢湖农村商业银行股份有限公司借款本金3950000元及截止2018年12月20日的利息40780,11元，2018年12月21日之后的利息按年利率11.0925%%计算至款清之日止； 二、被告邱庆明、叶婷、邱超对被告邱庆武、周素萍所负上述债务承担连带偿还责任； 三、原告巢湖农村商业银行股份有限公司对被告邱庆武名下位于巢湖市城建开发公司办公楼房产（房屋所有权证号：巢湖市房权证字第××号）拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费38730元，本院减半收取19365元，由被告邱武、周素萍、邱庆明、叶婷、邱超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  方江锋 二〇一九年四月十九日 书记员  秦 禹 附引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。