黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑0103民初5282号 原告：哈尔滨银行股份有限公司龙江支行，住所地哈尔滨市南岗区一曼街2号盟科观邸A1栋1号。统一社会信用代码：91230100793068741E（1-1）。 负责人：宋锦春，职务行长。 委托诉讼代理人：王宇，男，1989年3月20日生，汉族，该行营销经理，住黑龙江省牡丹江市东安区。 被告：宋磊，男，1983年1月2日生，汉族，住哈尔滨市道里区。 被告：刘瑜晶，女，1983年5月5日生，汉族，住哈尔滨市道里区。 被告：付晶玉，女，1956年8月2日生，汉族，住哈尔滨市道里区。 被告：宋国华，男，1957年3月11日生，汉族，住哈尔滨市道里区。 原告哈尔滨银行股份有限公司龙江支行（以下简称哈尔滨银行）与被告宋磊、刘瑜晶、付晶玉、宋国华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行委托诉讼代理人王宇、被告宋国华到庭参加诉讼，被告宋磊、刘瑜晶、付晶玉经本院合法传唤无正当理由未出庭。本案现已审理终结。 哈尔滨银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除编号为18010101201602002号《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》；2.判令被告宋磊、刘瑜晶共同偿还贷款余额597177.96元，逾期利息6969.43元，合计604147.39元（截止至2018年10月12日），及至全部贷款还清之日止的利息；3.判令被告付晶玉对上述欠款承担连带保证责任；4.确认原告对被告付晶玉位于哈尔滨市道里区群力第五大道1736-1号2单元2层3号的抵押房产享有抵押权，以拍卖或变卖资产的价款优先偿还上述全部债务；5.上述抵押物变现抵贷不足部分，原告对被告宋国华享有追索权；6.判令四被告承担本案的全部诉讼费用及相关费用。事实和理由：宋磊、刘瑜晶于2016年10月8日共同与原告签订合同编号为18010101201602002号《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》，金额为690000元，期限120个月，执行当期基准利率上浮40%，即年利率6.86%，还款方式为按月等额本息，贷款用于进货，担保方式为抵押加保证，抵押人付晶玉于2016年10月8日与原告签订合同编号为抵2016451018475的《个人贷款抵押合同》，以其名下位于哈尔滨市道里区群力第五到道1736-1号2单元2层3号，产权证号为哈房权证群字第××号的房产提供抵押担保，并已在哈尔滨市不动产登记中心办理了抵押登记，不动产登记证明编号为黑（2016）哈尔滨市不动产证明第0002991号。同时付晶玉于2016年10月8日与原告签订合同编号为保2016451007000的《个人贷款保证合同》，对该笔贷款承担连带保证责任。宋国华于2016年10月8日签订了抵押声明书，承诺如不能按期偿还贷款本息，自愿委托原告将上述房产作价变卖或拍卖，用以偿还贷款本息，上述抵押物变现抵贷不足部分，原告对宋国华享有继续追索权。原告按照合同约定于2016年10月17日向宋磊发放了贷款，宋磊自2018年8月20日开始不再偿还贷款本息。截止2018年10月12日，宋磊已拖欠原告贷款本金597177.96元，逾期利息6969.43元，合计604147.39元。 宋国华辩称对哈尔滨银行所述的截至2018年10月12日的尚欠借款本息数额无异议，但之后有过还款，2018年10月22日偿还17700元，2018年12月19日偿还10000元，2019年3月25日偿还10000元，应在哈尔滨银行所述的尚欠金额中予以扣除。另外被告自2019年2月份开始逾期，至哈尔滨银行起诉时未达到合同约定的90天。 宋磊、刘瑜晶、付晶玉未出庭，亦未向法庭提交书面答辩意见。 哈尔滨银行围绕其诉讼请求依法提交了《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》、借款凭证、《个人贷款抵押合同》、《房地产抵押合同》、不动产登记证明、抵押声明书、《个人贷款保证合同》、欠款明细、个人贷款申请书、结婚证复印件，宋国华对哈尔滨银行举示的证据均无异议，但称在2018年10月12日后曾偿还37700元，并举示了银行对账单明细一份，哈尔滨银行对宋国华举示的银行对账单明细无异议。本院认定如下：宋国华举示的银行对账单真实有效，哈尔滨银行对此亦无异议，本院予以采信，故对哈尔滨银行举示的用以证明宋磊尚欠借款数额的欠款明细，本院不予采信；哈尔滨银行举示的其他证据真实有效，能够证明其欲证事实，本院均予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月20日宋磊向哈尔滨银行提出贷款申请，刘瑜晶在借款人配偶同意书处签字，承诺自愿共同承担还款责任，如借款人未按期履行还款义务，愿意代其偿还全部贷款本金及利息。2016年10月8日，哈尔滨银行与宋磊、刘瑜晶签订《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》，合同约定宋磊向哈尔滨银行借款690000元，用于进货，借款期限自2016年10月8日至2026年10月7日，合同项下的借款起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准；借款利率按法定基准利率上浮40%执行，即借款年利率为6.86%；利息从贷款实际发放到贷款发放账户之日起计算，按日计息；借款合同签订的法定基准利率与借款发放日的法定基准利率不一致时，以借款发放日的法定基准利率为准，基准利率是指中国人民银行公布的同期同档次贷款利率；还款方式为按月等额本息还款法；如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人应按期归还借款本金和利息，借款人违反合同中的任何条款，贷款人有权停止发放贷款并要求借款人立即偿还合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。 同日，付晶玉与哈尔滨银行签订《个人贷款抵押合同》、《房地产抵押合同》，以其名下位于哈尔滨市道里区群力第五到道1736-1号2单元2层3号房产为宋磊的上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。付晶玉还与哈尔滨银行签订《个人贷款保证合同》，为宋磊上述贷款提供保证担保。抵押担保及保证担保的范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行该合同而发生的费用、以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。 宋国华与付晶玉系夫妻关系，二人于2016年10月8日共同签署抵押声明书，承诺自愿以位于哈尔滨市道里区群力第五到道1736-1号2单元2层3号房产为宋磊向哈尔滨银行的贷款提供抵押担保，如到期不能偿还贷款本息，自愿委托哈尔滨银行将上述房产作价变现或拍卖，用已偿还贷款本息，变现抵贷不足部分，哈尔滨银行对其享有追索权。 2016年10月17日，哈尔滨银行向宋磊发放贷款690000元，后宋磊未按约足额还款，截至2019年4月17日，宋磊尚欠哈尔滨银行借款本金569963.2元，利息17217.28元（包含罚息387.1元、复利412.43元）。 本院认为，哈尔滨银行与宋磊、刘瑜晶签订的《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》，哈尔滨银行与付晶玉签订的《个人贷款抵押合同》、《房地产抵押合同》，付晶玉、宋国华签署的抵押声明书均系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的相关规定，均合法有效，本院予以确认。合同签订后，哈尔滨银行已按照合同约定向宋磊发放贷款，宋磊应当按照合同约定按时按期足额偿还借款及利息，现宋磊未按合同约定按期偿还借款本息，已构成违约，应承担还款责任与违约责任。现哈尔滨银行主张解除与宋磊、刘瑜晶签订的《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。宋国华提供证据证明宋磊自2018年10月12日后曾偿还37700元，该部分应在尚欠借款本息中予以扣除，故对哈尔滨银行诉请的宋磊尚欠借款本息数额，本院不予支持，宋磊应偿还哈尔滨银行尚欠借款本金569963.2元及利息（截至2019年4月17日利息为17217.28元；自2019年4月18日起至本息全部清偿之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮40%的150%计算）。刘瑜晶为借款共同还款人，应对上述债务承担共同还款责任。付晶玉作为连带保证人，应对上述债务承担连带偿还责任。哈尔滨银行主张如宋磊、刘瑜晶逾期不履行还款义务，对不能清偿部分，以拍卖、变卖付晶玉抵押的位于哈尔滨市道里区群力第五到道1736-1号2单元2层3号房产所得价款优先偿还，仍不足部分，宋国华应承担连带偿还责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第十八条、第二十一条、第四十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司龙江支行与被告宋磊、刘瑜晶签订的合同编号为18010101201602002号《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》； 二、被告宋磊、刘瑜晶于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司龙江支行借款本金569963.2元； 三、被告宋磊、刘瑜晶于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨银行股份有限公司龙江支行上述借款利息（截至2019年4月17日利息为17217.28元；自2019年4月18日起至本息全部清偿之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮40%的150%计算）； 四、如被告宋磊、刘瑜晶到期不能清偿原告哈尔滨银行股份有限公司龙江支行上述第二、三项款项，对不能清偿部分，以拍卖、变卖被告付晶玉抵押的位于哈尔滨市道里区群力第五到道1736-1号2单元2层3号房产所得价款优先偿还原告哈尔滨银行股份有限公司龙江支行； 五、被告付晶玉对上述第二、三项款项承担连带偿还责任； 六、如拍卖、变卖被告付晶玉抵押的位于哈尔滨市道里区群力第五到道1736-1号2单元2层3号房产所得价款不足以偿还原告哈尔滨银行股份有限公司龙江支行，对不足部分，被告宋国华承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4921元，由原告哈尔滨银行股份有限公司龙江支行承担85元，被告宋磊、刘瑜晶、付晶玉、宋国华承担4836元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。 审判员  高菲 二〇一九年四月二十六日 书记员  郭芳