宁夏回族自治区中宁县人民法院民 事 判 决 书 （2019）宁0521民初424号原告：时仰，男，1968年9月28日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。被告：中宁县元康物业服务有限公司，住所地：中宁县团结路南段开元盛世花园。法定代表人：万其永，系该公司经理。被告：王志刚，男，1982年3月5日出生，汉族，大学文化，公务员，住宁夏回族自治区中宁县。被告：黄汉成，男，1963年4月15日出生，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中宁县。委托诉讼代理人：黄某某，男，1989年7月2日出生，汉族，大专文化，工人，住宁夏回族自治区中宁县。系被告黄汉成儿子。代理权限为特别授权。被告：余正岐，男，1964年2月12日出生，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中宁县。委托诉讼代理人：曾某某，女，1965年10月25日出生，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中宁县。系被告余正岐妻子。代理权限为特别授权。原告时仰与被告中宁县元康物业服务有限公司（以下简称元康物业公司）、王志刚、黄汉成、余正岐恢复原状纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序于2019年3月14日公开开庭进行了审理。原告及被告元康物业公司的法定代表人、被告王志刚、被告黄汉成及余正岐的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令四被告将原告的房屋恢复原状或折价补偿1万元；2.案件受理费由四被告承担。事实和理由：2018年12月30日早晨，我家楼下一楼住户发现自家阳台窗户有许多冰凌，遂告知被告元康物业公司人员，但物业人员查看后直到2018年12月30日中午11点17分才告知我阳台墙外漏水。我认为我收到通知时家中被淹已经超过20个小时，当时我有急事不能返回家中查看。2019年1月1日我与元康物业的副经理万某某到我家查看，我家水的总阀门仍处于关闭状态，家中客厅地面已没有水渍，仅有洗衣粉泡沫，客厅家具都有不同程度的起皮、裂缝。当天下午7点左右，我和万某某到三楼住户王志刚、四楼住户黄汉成家告知情况，并一起到我家查看，五楼住户拒不来人查看。2019年1月1日，我和万某某一同查看时发现，一楼阳台南墙外露下水管道没有保温材料，楼上住户洗衣服后，由于天冷导致一楼下水管道冰冻堵塞下水不畅，从而下水从我家中阳台地漏处返水至阳台、客厅,最终导致我家客厅地板、客厅墙面、茶几、电视平台、沙发均出现不同程度的起皮、鼓包、裂缝。被冻的下水管道是我们这个单元3-5楼住户洗衣机共用的下水管道，我对现场拍照取证后随即联系物业公司以及楼上住户对给我家造成的损失进行处理。但被告元康物业公司至今推卸责任不予处理，楼上住户均不承认是自家洗衣导致，也不赔偿我的损失。我认为由于被告元康物业公司的疏忽没有尽到合理的管护义务，导致一楼住户阳台南墙外下水管被冻，造成我家中被淹的损害后果。原告为证实其主张，向本院提交照片8张，拟证实其居住的单元楼下水管道由于保温不到位、建筑工程不完善，导致本单元阳台洗衣机下水管道被冻水反流至其家，致使其家中地板及家具被淹产生损害后果的事实。被告元康物业公司辩称，2018年12月30日早上10点左右，该单元1楼住户到物业公司反映二楼有漏水迹象，希望我们通知二楼业主及时回来查看。我们当时就通知了原告并将该情况告知，还关闭了原告家供水的总阀门，同时通知了3-5楼的住户不要在阳台上用水。2019年1月6日下午原告才回到家中，随后联系我们物业公司的副经理万某某、保安王某某跟随其到家中查看，具体什么情况我也不清楚。第二天下午原告给我打电话说他家这种情况怎么解决。我到原告家中查看，其家中客厅地板有三分之二翘起的迹象，并看了原告家中阳台水的阀门及室内排污管道，准确判断是排污管道有冻住的迹象。当时我们使用火炉烤化一楼该单元2-5楼共用的洗衣机排污管道内的冰块。原告多次提到与楼上住户及我们物业公司调解，我们也多次上门与原告协商未果。原告的诉讼请求无相应的事实及证据证实，应当予以驳回。   被告元康物业公司为证实其主张，向本院提交下列证据：   证据一、《物业服务合同》1份，拟证实原告所述管道外露不属于物业公司服务范围，其不应承担责任的事实；证据二、申请证人万某某、王某某出庭作证，拟证实其尽到了及时通知原告并防止损失扩大的义务。证人万某某称，我与被告王志刚、黄汉成、余正岐同住一个小区，是被告元康物业公司的副经理。原告离家后第二天原告居住单元的一楼住户来找我说原告家漏水，当时我告知了办公室，办公室通知了原告。原告是在通知他家房屋漏水5、6天之后回到家中的。原告回来后就找了我，我们一起去其家中查看，原告家中木地板有点翘，茶几桌腿有点起皮。原告回来后我两次去了原告家，第二次是下午七点左右我和我同事王某某一起去的原告家，王某某到原告家阳台查看发现原告家阳台水龙头还在滴水。当时原告也看了，我认为原告家中进水是其阳台水龙头一直滴水导致结冰冻住，楼上洗衣机水下来后反水造成原告家中被淹。证人王某某称，我与原告、被告王志刚、黄汉成、余正岐同住一个小区，但我不认识这四个人，我是元康物业公司的保安。我去过原告家两次，第一次是万某某通知我到原告家关水，原告家没有人；第二次是原告回来后万某某叫我一同去原告家查看。我到其家阳台发现阳台水龙头还在滴水，我就叫万某某和原告一同查看，当时原告妻子说水龙头都修好了咋还滴水呢，原告还说再找人修一下，并找楼上三家住户协商。物业办公室给原告通知后，原告说他在银川回不来让物业公司把水关上，原告是在我们第一次通知后5、6天回到家的。被告王志刚辩称，原告家中被淹时我不在家，我是下班回家后保姆告知我物业公司打招呼暂时不要洗衣服，随后我也到原告家中查看，其家中地面确实有过水痕迹。原告家的损失我不应该承担责任，请驳回原告的诉讼请求。被告王志刚为证实其主张，向本院提交《物业服务管理协议》复印件1份，拟证实被告物业公司对其所居住小区的公共设施有维护及管理的义务，原告的损失应由物业公司承担的事实。被告黄汉成辩称，只知道原告家中被淹，不清楚原因。2019年1月初物业公司打招呼说暂时不要洗衣服，我家就将水接到卫生间洗衣服。几天后物业公司找到我家说要协商解决，但最终没有结果。原告家中的损失我不应该承担责任，请驳回原告的诉讼请求。被告黄汉成未向法庭提交证据材料被告余正岐辩称，2019年1月，物业公司打招呼说暂时不让洗衣服，之后我们再没有洗过衣服。我是通过物业公司知道原告家被淹，但具体情况不清楚。原告家的损失我不应该承担责任，请驳回原告的诉讼请求。被告余正岐未向法庭提交证据材料。原告及被告元康物业公司、王志刚提交的证据，经当庭质证，本院分析认证如下：   原告提交的证据，各被告均不表异议，本院对其证明效力予以确认。被告元康物业提交的证据一，原告不予认可，认为该合同是物业公司与业主委员会签定的，其不清楚；被告王志刚、黄汉成、余正岐均认为从合同内容看物业公司有管理公共设施的义务；对证据二，原告对证人陈述其在通知5、6天之后回到家中不予认可，认为其是在物业通知后的第三天下午回来的；认为其家阳台的水龙头滴水是其在查看阳台情况时打开过，物业公司已经将其家水的阀门关闭，不可能因阳台的水龙头滴水导致其家被淹；被告王志刚、黄汉成、余正岐均对证人所述事实不清楚。被告王志刚提交的证据，原告及被告黄汉成、余正岐均无异议，被告元康物业公司对其“三性”无异议，对证明目的有异议，认为其对公共设施尽到了维护及管理义务。本院认为，被告元康物业提交的证据一与被告王志刚提交的证据相互印证，证实了物业公司对小区的公共设施有维护及管理的义务的事实，仅对该事实予以确认；证据二与原告的陈述相互印证，证实了物业公司在接到原告家进水后及时通知原告的事实，对该事实予以确认。本院经审理认定事实如下：原告及被告王志刚、黄汉成、余正岐均系中宁县某小区X号楼X单元的住户。2017年1月20日，被告元康物业公司与某该小区业主委员会签订《物业服务合同》，对该小区住宅小区进行管护。2018年12月30日早晨，原告家楼下一楼住户发现自家阳台窗户有冰凌，遂告知被告元康物业公司，被告元康物业公司的工作人员随即通知原告。2019年1月1日，原告返回家中后，与被告元康物业公司人员万某某宁、王某某到其家中查看，发现室内客厅地面有过水，木地板有翘起，茶几桌腿有起皮迹象。同时查明，原告家的木地板及茶几均为2011年购买并使用至今。原、被告均认可室内进水如及时清理，不会造成地板翘起的后果。本院认为，原、被告的陈述及原告提交的证据虽证实了原告家客厅的木地板有过水痕迹，但原告自述其室内地板及家具自2011年使用至今，且原、被告均认可室内进水如及时清理，不会造成地板翘起的后果。原告无证据证实其客厅地板翘起及茶几腿起皮系被水浸泡所致还是使用过程中的自然损耗，亦无证据证实造成损失1万元，即原告的诉讼请求无相应的证据证实。各被告辩解原告的诉讼请求无证据证实，应予以驳回的意见成立，予以采信。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告时仰的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告时仰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。        审判员 孙丽琴                                                   二〇一九年四月九日  书记 员 陆安琪