成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初2551号 原告：文卉，女，汉族，1984年2月5日出生，住成都市金牛区。 原告：王堂聪，男，汉族，1985年4月17日出生，住四川省遂宁市安居区。 共同委托诉讼代理人：侯浩，四川蜀正律师事务所律师，一般授权。 共同委托诉讼代理人：张秋平，四川蜀正律师事务所律师，一般授权。 被告：四川金福地投资有限公司，住所成都市成华区迎晖路138号。 法定代表人：刘建军。 委托诉讼代理人：丁莉，系公司员工，一般授权。 委托诉讼代理人：李兴强，系公司员工，一般授权。 第三人：王蔷，女，汉族，1961年5月26日出生，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：梁光金，系公民代理，特别授权。 原告文卉、王堂聪与被告四川金福地投资有限公司（以下简称金福地公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯浩、张秋平，被告金福地公司的委托诉讼代理人丁莉、李兴强，第三人王蔷及其委托诉讼代理人梁光金到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告文卉、王堂聪向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告于2018年4月9日签订的关于成都市成华区岷江路佳年华广场3-1-商18建筑面积为65.33平方米的房屋租赁合同；2.请求法院判令被告支付原告应该支付的租金32925.9元（计算日期为2018年10月1日至2019年3月31日）；3.请求法院判令被告支付原告违约金18520.8元（计算日期为2018年10月16日至2019年3月31日）。以上金额合计为：51446.7元。事实与理由：原被告于2018年4月9日签订案涉房屋的《房屋租赁合同》，根据合同原告已经履行了交房义务，且双方按照约定履行了一个季度的房屋租赁合同，但从合同约定的第二季度开始被告却迟迟不按合同履行义务，至今未按时向原告支付2018年10月1日起至2019年3月31日止两季的租金，且至今商铺仍处于空置状态，原告无法联系到被告人员来处理此事，鉴于此，被告与原告之间的《房屋租赁合同》合法有效，依法受法律保护。被告经原告多次催告仍拖延履行支付义务违反合同约定构成根本性违约，且经原告多方联系，被告仍拒绝出面解决租赁事宜，被告的违约行为导致了原告巨大损失。综上，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告金福地公司辩称，租赁合同我方并不认可，我方不认可原告主张违约金的计算方式。综上，我方不予支付。 第三人王蔷辩称，一、本案的性质是原告与被告金福地公司之间的房屋租赁合同纠纷，第三人不是合同权利义务的主体，也不是本案诉讼主体；二、被告申请追加第三人的理由不能成立，应依法予以驳回。三、租赁房屋已于去年9月份退还原告，租赁合同不能继续履行的原因系被告因房价上涨而毁约所致，被告公司股东强行干扰工地施工，第三人也多次报警，最终导致工地被迫停工，本案的责任应由被告承担。但第三人并非本案租赁关系主体，第三人不应是本案的诉讼主体。。 经审理查明，原告文卉、王堂聪从成都佳成时代投资有限公司处购买了位于成华区（该建筑区划的核准名称为佳年华广场）3栋1层18号的商业房屋，建筑面积65.33平方米。2018年4月9日，文卉、王堂聪作为出租方（甲方），与金福地公司作为承租方（乙方），签订了《房屋租赁合同》，约定乙方将位于成都市成华区建筑面积65.33平方米的房屋用于售楼、办公，租赁期限从2018年7月1日起到2019年6月30日止。租赁费及缴纳：1）乙方须于2018年7月31日前支付2018年7月1日-2018年9月30日租金16462.95元。2）乙方须于2018年9月30日前支付2018年10月1日-2018年12月31日租金16462.95元。3）乙方须于2019年1月31日前支付2019年1月1日-2019年3月31日租金16462.95元。4）乙方须于2019年3月31日前支付2019年4月1日-2019年6月30日租金16462.95元。上述租金含税，因租赁房屋产生的税费由甲乙双方各自依法承担。甲方须在每季度乙方支付租金前，将正规的租金发票提供给乙方。乙方在收到甲方提供的租金发票后15个工作日内向甲方支付租金。如因甲方未提供正规发票，乙方有权延后付款。违约责任：乙方为季度支付租金，乙方须在租赁期内每季度开始15日内支付当季租金，否则，每逾期一天乙方按应付金额的0.5%向甲方支付违约金。 合同签订后，文卉、王堂聪开具了名称为金福地公司的租赁费发票，收取了一季度房屋租金。其余租金金福地公司未再支付。 本院受理案件后，金福地公司于2019年3月18日领取起诉状副本。庭审中，对于租赁合同中公司印章是否为金福地公司真实印章，金福地公司称印章应该是真实的，对于是否主张对租赁合同中金福地公司印章进行鉴定，金福地公司主张不鉴定。 另查明，2016年6月27日，四川亚东房地产开发有限公司（甲1）、四川共生置业有限公司（甲2），与成都经和壁房地产开发有限公司（乙方），金福地公司（丙方），签订了《项目合作协议书》，就丙方所持宗地编号CH29（211）：2013-156地块项目进行联合投资开发事宜进行了约定。其中甲方是丙方的股东，共同持有丙方100%的股份，具体持股比例为甲1持有80%，甲2持有20%。甲方和乙方共同对丙方所持地块进行项目合作开发。在乙方承包经营丙方项目期间，甲方有权派出财务人员和出纳各一名负责对丙方及项目的财务进行监管……甲方、乙方共管丙方的公章、财务专用章等印章和印鉴。第三人王蔷作为乙方法定代表人签字确认。2016年11月11日，四川亚东房地产开发有限公司（甲1）、张天家（甲2），与成都经和壁房地产开发有限公司（乙方），金福地公司（丙方），王蔷（丁方），签订了《项目合作补充协议》，约定了丙方股权变更、项目合作等事宜。2018年6月22日，四川亚东房地产开发有限公司（甲方）、王蔷（乙方）、全长志（丙方）另签订《协议书》，约定甲乙丙三方协商重新达成共管金福地公司公章、法人章、财务章等相关印鉴章，以及营业执照、水务登记证等相关证件的条件如下：一、乙方同意并认可在2018年6月22日18:00前（注：最终时间以上述所有印鉴章和执照全部托管到银行保险柜时刻为准），金福地公司所有对外签订的合同和相关法律文书，由乙方承担全部法律责任。二、三方同意本协议生效后，甲乙双方共同租赁银行保险柜，上述印鉴章和执照存入银行保险柜，由甲乙双方共管。共管期间对外签订合同和相关法律文书的责任由甲乙双方共同承担。 第一次庭审后，金福地公司另提交移交清单（接交人李刚），拟证明公司公章等资料已于2016年9月27日移交给王蔷，本案责任应由王蔷承担；王蔷对此表示该证据为复印件，且证据上成都经和壁房地产开发有限公司的公章是后期补盖，并提交有未加盖成都经和壁房地产开发有限公司印章的移交清单（原件）。王蔷另提交的（2018）川0104民初11786号《民事判决书》载明，成都经和壁房地产开发有限公司向成都市锦江区人民法院提出诉讼请求：判令熊探返还抢走的成都经和壁房地产开发有限公司公章。成都市锦江区人民法院认定，2018年5月4日，因熊探取走成都经和壁房地产开发有限公司的公章，王蔷向成都市公安局武侯区分居跳伞塔派出所报警。庭审中，熊探确认成都经和壁房地产开发有限公司的前述公章仍由其持有。2018年12月26日，成都市锦江区人民法院判决熊探于本判决发生效力之日起十日内向成都经和壁房地产开发有限公司返还占有的成都经和壁房地产开发有限公司公章一枚。该判决尚未生效。王蔷另确认签订案涉租赁合同时，金福地公司印章由成都经和壁房地产开发有限公司与四川亚东房地产开发有限公司共同管理。 上述事实，有原、被告身份信息、商品房买卖合同（预售）、房屋信息摘要、房屋租赁合同、发票、项目合作协议书、项目合作补充协议、协议书、移交清单、民事判决书及原被告当庭陈述在案为证。 本院认为，原告和被告金福地公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的效力强制性规定，当属合法有效，对各方当事人均有约束力。各方当事人应当按照合同约定享有权利和履行义务。虽然金福地公司辩称其不知晓租赁合同签订，印章由第三人管理等，本院对此认为，首先，案涉房屋租赁合同签字盖章主体为金福地公司及文卉、王堂聪，其权利义务关系、合同责任也只能发生在合同载明的当事人之间；其次，根据金福地公司提交的证据及本院查明情况，金福地公司不能证明在签订案涉房屋租赁合同时王蔷实际控制了金福地公司印章，也不能证明金福地公司印章系被非法占有、使用等情形；再次，金福地公司也未提供其他法律依据证明本案情形可以突破合同相对性进而免除金福地公司在本案中的责任。故对于金福地公司上述抗辩意见，本院不予采信。现被告金福地公司逾期未支付房租行为构成违约，应当承担违约责任。 一、关于文卉、王堂聪诉请解除双方签订的合同，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”文卉、王堂聪以金福地公司未支付2018年10月1日之后租金的行为为由诉请解除双方签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，本院认定案涉房屋租赁合同自2019年3月18日起解除。 二、关于文卉、王堂聪诉请金福地公司支付2018年10月1日至2019年3月31日期间的租金32925.9元，符合双方《房屋租赁合同》的约定，债务应当清偿，故原告的该项请求成立，本院予以支持。 三、关于支付违约金的问题。因违约金具有补偿为主、惩罚为辅的作用，因金福地公司对违约金存在异议，且合同约定的按每日千分之五标准计算违约金过高，本院从案涉合同履行情况、当事人过错程度、实际损失金额等综合考虑，酌情认定违约金为8000元，超出部分本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告文卉、王堂聪与被告四川金福地投资有限公司签订的关于成都市成华区岷江路佳年华广场3-1-商18房屋的《房屋租赁合同》于2019年3月18日解除； 二、被告四川金福地投资有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告文卉、王堂聪支付2018年10月1日至2019年3月31日期间的租金32925.9元； 三、被告四川金福地投资有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告文卉、王堂聪支付违约金8000元； 四、驳回原告文卉、王堂聪其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费543元，由被告四川金福地投资有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  贾少朋 二〇一九年四月二十八日 书记员  谭 婷