福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初3727号 原告：滕用志，男，汉族，1984年11月30日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：福建仁文建设有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区梅亭路50号24#楼一层。 法定代表人：李雄虎，该公司总经理。 委托诉讼代理人：熊益彬，福建闽江律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李兵玉，福建闽江律师事务所实习律师。 原告滕用志诉福建仁文建设有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告滕用志，被告委托诉讼代理人熊益彬、李兵玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告支付延期交房违约金共计陆万柒仟贰佰捌拾玖元；2.请求法院依法判决由被告承担本案诉讼费用；3.要求被告尽快完成相关验收并交付必要资料给买受人办理产权证。事实与理由:原告与被告于2013年5月9日签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告位于福州市鼓楼区仁文大儒世家天澜二期4＃703的房屋一套，房屋总价款为陆拾伍万叁仟贰佰捌拾柒元。被告应于2014年6月30日交付房屋。原告已经依约交付了房款，但被告直到2017年5月2日才交付。根据《房屋买卖合同》的约定，被告应当承担延期交房违约金，违约金计算的法律依据为《房屋买卖合同》中约定条款：逾期交付超过90日后，按最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，共计违约金陆万柒仟贰佰捌拾玖元。此外，所依据还有双方所签订房屋买卖合同约定的被告应承担的其余各项法律义务，以及公平原则。据此，原告依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第108条之规定，诉请贵院，请准予所诉。以上诉求请法院以事实为依据，以法律为准绳，公开、公平、公正的判决，未尽事项以法院判决为主。 被告福建仁文建设有限公司辩称，1.近年来，因受到政府房地产调控因素及市场经济大环境不景气的影响，导致原告等业主购买的房屋不能按时交房，被告为此深表歉意。被告同意按《商品房买卖合同》约定的日万分之一的标准向原告支付逾期交房违约金。2.逾期交房违约金属于一般债权，应当适用诉讼时效规定。原告在起诉之日前从未向被告主张过逾期交房违约金，因此对超过诉讼时效部分的逾期交房违约金被告不予认可。根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条的规定，2014年7月1日至2015年9月30日产生的逾期交房违约金，在《民法总则》施行之前两年诉讼时效期间已届满，2015年10月1日至2016年1月31日产生的逾期交房违约金，在原告起诉之前，三年诉讼时效期间已届满，均不得重新起算。2016年2月1日起产生的逾期交房违约金，按照《民法总则》规定的三年诉讼时效期间规定，在原告起诉之日时尚未届满。故本案逾期交房违约金起算日应为2016年2月1日，逾期交房违约金截止日应为实际交房之日，即2017年5月2日。3.目前涉案房屋地块尚未办理产权初始登记，故无法向原告提供办理分户产权登记的相关材料，商品房买卖合同第十四条已对办理产权登记的违约责任进行约定。 经审理查明，2013年5月9日，原告滕用志与被告福建仁文建设有限公司签订《商品房买卖合同》及其附件，约定：原告向被告购买其开发的坐落于福州市鼓楼区仁文大儒世家天澜二期4＃703的房屋一套，总价款653287元。该合同第八条约定：被告应在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付给原告使用。合同第九条约定，逾期交房超过90日后，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。 另，原告已付清653287元购房款。被告于2017年5月2日向原告交付上述房产。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法、有效，双方当事人应当按约履行。原告已按合同约定履行付款义务，被告未依约如期交房，被告应承担违约责任，原告要求被告尽快完成相关验收并交付必要资料给买受人办理产权证，本院予以支持。 关于原告起诉要求被告支付延期交房违约金67289元。根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条的规定，因权利人的权利受到损害事实发生在《中华人民共和国民法总则》实施之前，按照《中华人民共和国民法通则》的规定，诉讼时效期间在2017年9月30日前已经届满，义务人已取得了不履行义务的诉讼时效抗辩权，该抗辩权不因《中华人民共和国民法总则》施行而消灭。按照《中华人民共和国民法通则》规定诉讼时效在2017年10月1日前尚未届满的，义务人的诉讼时效抗辩权在《中华人民共和国民法总则》施行后产生，基于新法关于诉讼时间规定有利于保护利人等因素考虑，此时《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效规定产生溯及力，不再适用《中华人民共和国民法通则》相关规定。 本案中，双方当事人未对逾期交房违约金的支付日期进行约定的，逾期交房违约金系按日产生的独立债权，每日违约金的诉讼时效应独立计算。本案被告逾期交房事实发生在2014年6月30日，原告于2019年2月1日向本院起诉主张逾期交房违约金，故应分段分析如下：其一，2014年7月1日至2015年9月30日的逾期交房违约金，在《中华人民共和国民法总则》施行之前两年诉讼时效期间已届满，该部分主张本院不予支持。其二，2015年10月1日至2016年1月31日产生的逾期交房违约金，在原告起诉之前，三年诉讼时效期间已届满，该部分主张本院不予支持。其三，2016年2月1日至2017年5月2日的交房逾期违约金，适用《民法总则》规定的三年诉讼时效，在原告起诉之日起未届满，故被告关于逾期交房违金的抗辩本院予以采信，被告应向原告支付2016年2月1日至2017年5月2日逾期交房的违约金，按每日0.01%计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国民法总则》第八十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第一条、第二条、第三条规定，判决如下： 一、被告福建仁文建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告滕用志支付逾期交房违约金（每日按653287元购房款0.01%的标准，从2016年2月1日起计算至2017年5月2日止）； 二、被告福建仁文建设有限公司于本判决生效之日起十日内将位于福州市鼓楼区仁文大儒世家天澜二期4＃703房屋的权属证书办理的相关资料交付给原告滕用志，并配合其办理相关权属证书； 三、驳回原告滕用志的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。 本案案件受理费减半收取741元，由原告滕用志负担435元，被告福建仁文建设有限公司负担306元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇一九年四月三日 书记员  施倩莹 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》 第一条民法总则施行后诉讼时效期间开始计算的，应当适用民法总则第一百八十八条关于三年诉讼时效期间的规定。当事人主张适用民法通则关于二年或者一年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。 第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。