天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初40157号原告：窦秀英，女，1947年11月15日出生，汉族，住河北省唐山市古冶区。委托诉讼代理人：康福臣，河北福山律师事务所律师。被告：杨嬴，男，1982年6月28日出生，汉族，住河北省唐山市古冶区。被告：李建红，男，1948年8月20日出生，汉族，住河北省唐山市古冶区。被告：李浩然，男，1981年3月13日出生，汉族，住河北省唐山市古冶区。第三人：王晓飞，男，1965年4月10日出生，汉族，住河北省唐山市古冶区。原告窦秀英与被告杨嬴、李建红、李浩然，第三人王晓飞案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告窦秀英委托诉讼代理人康福臣，被告杨嬴、李浩然到庭参加诉讼。被告李建红，第三人王晓飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。窦秀英向本院提出诉讼请求：判令停止对位于河北省唐山市古冶区房屋的强制执行。事实和理由：2016年12月1日，窦秀英通过中介与王晓飞签订房屋买卖合同，以360000元的价格购买位于河北省唐山市古冶区房屋（以下简称案涉房屋），并入住至今。合同签订后，窦秀英向王晓飞支付了定金10000元、购房款183822元、2016年度物业费638元和2016年11月份银行贷款1500元，尚有10000元因作为过户保证金未支付。此外，窦秀英自2016年12月15日起以王晓飞名义偿还案涉房屋的银行贷款，现已全部还清。窦秀英在合同签订后即在案涉房屋居住，本院执行局人员去查封案涉房屋时亦知晓该事实。因买卖当时案涉房屋的产权证书未办理完毕，故双方不能办理产权转移登记。此后，窦秀英得知本院于2017年5月8日查封了案涉房屋。窦秀英认为，本院查封案涉房屋发生于其签署房屋买卖合同之后，其情况可以排除法院的强制执行，故诉至法院。杨嬴辩称，因王晓飞未履行生效判决确定的债务，其申请执行，执行庭法官到案涉房屋后得知该房屋已由王晓飞出售。王晓飞恶意转让财产以逃避执行，不同意窦秀英的诉讼请求。李浩然辩称，2016年5月2日，其母亲乘坐王晓飞车辆时发生交通事故死亡，经本院判决王晓飞应赔偿李建红、李浩然各项经济损失。因王晓飞未履行生效判决确定的债务，其申请查封了王晓飞名下的案涉房屋。第一，王晓飞拒不赔偿并将案涉房屋转让给窦秀英涉嫌恶意转移财产以逃避债务。第二，王晓飞和窦秀英签订了房屋买卖合同，但是我国不动产所有权转移登记才发生法律效力，因双方未办理产权变更登记，所以不能产生物权变动的法律效果。第三，王晓飞与窦秀英恶意串通损害他人合法权益。故不同意窦秀英的诉讼请求。李建红、王晓飞未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2016年10月24日，本院受理杨嬴诉李庆福、王晓飞、中银保险有限公司唐山中心支公司机动车交通事故责任纠纷和李建红、李浩然诉李庆福、王晓飞、中银保险有限公司唐山中心支公司机动车交通事故责任纠纷两个案件。经审理查明，2016年5月2日，贾淑芹、杨桂花乘坐王晓飞所有的冀Ｂ×××××号起亚牌小型普通客车沿长深高速由东向西行使至1034.6公里时，遇交通事故死亡。杨嬴系贾淑芹之子，李建红系杨桂花之夫，李浩然系杨桂花之子。本院分别于2016年12月29日和2016年12月28日作出（2016）津0116民初49352号和（2016）津0116民初49353号民事判决书，判决王晓飞赔偿杨嬴各项经济损失410958.05元、赔偿李建红、李浩然各项经济损失347349.8元。上述判决生效后，王晓飞未履行赔偿义务，杨嬴和李建红、李浩然向本院申请强制执行。本院强制执行中，于2017年5月8日作出（2017）津0116执40893、40894号执行裁定书，查封了王晓飞名下的案涉房屋。又查明，2016年12月1日，王晓飞经唐山市古冶区明峰房产交易服务部与窦秀英签订《房屋买卖合同》，约定：窦秀英出资360000元购买王晓飞名下坐落于唐山市古冶区房屋；房屋尚有银行贷款约160000元；房屋成交价格由剩余银行贷款本息及以外的购房款构成，窦秀英将剩余银行贷款本息以外的购房款200000元支付给王晓飞，并自2016年12月14日起按月顶替王晓飞名义偿还房屋剩余贷款本息直至全部还清；王晓飞应于2016年12月25日前向窦秀英交付房屋，并在房屋交付之日起2日内配合其办理入住和物业更名手续；双方于2018年11月23日后一个月内将房屋无条件过户到窦秀英或其指定人名下，如双证尚未下发，王晓飞应在2016年12月15日前将房屋所有手续及票据移交给窦秀英；王晓飞同意窦秀英押购房款10000元，于过户当日付清。当日，窦秀英向王晓飞支付定金10000元。2016年12月9日，窦秀英之女吴爱利向案外人凌清的账户付款181822元。同日，王晓飞向吴爱利出具收款181822元的收条。吴爱利于2016年12月12日向王晓飞在中国银行账号为62×××77的账户付款3010元，又分别于2017年1月3日、2017年2月4日、2017年3月7日、2017年4月11日、2017年5月10日、2017年6月6日、2017年7月14日、2017年8月11日、2017年9月9日、2017年10月10日、2017年11月7日、2017年12月8日、2018年1月12日、2018年2月2日、2018年3月12日、2018年4月1日、2018年4月29日、2018年6月11日、2018年7月2日、2018年7月31日、2018年9月1日、2018年10月2日、2018年11月1日、2018年12月15日向该账户各付款1500元，此25次累计付款金额39010元。2018年12月17日，窦秀英之女婿邢海涛向王晓飞上述账户付款130520元。2018年12月17日，中国银行唐山市古冶支行为王晓飞出具个人住房贷款结清证明，载明王晓飞购买古冶区景悦蓝湾301-3-201号住宅一套，并于2013年1月5日在该行办理个人住房按揭贷款188000元，贷款账号10×××75，期限15年，贷款期间还本付息正常，借款人已于2018年12月17日将贷款本息全部还清，目前在该行贷款余额为零。王晓飞于2016年12月向窦秀英交付了房屋，窦秀英自2016年12月27日在该房屋居住至今。2018年12月25日，窦秀英向本院提出案外人执行异议申请，本院于2018年12月27日作出（2018）津0116执异40037号执行裁定书，驳回其异议申请。窦秀英不服裁定，提起本案诉讼。本院认为，本案执行异议之诉的关键是审查窦秀英作为购房者享有的实体权利是否足以阻却执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，窦秀英在已与王晓飞订立房屋买卖合同且实际占有房屋但尚未办理案涉房屋产权过户手续的情况下，必须满足支付全部价款或已按合同约定支付部分价款并将剩余价款按人民法院要求交付执行，且对未办理过户手续没有过错的条件，才能产生阻却执行的效果。而本案中，首先，窦秀英与王晓飞签订房屋买卖合同时，王晓飞尚未依法登记取得案涉房屋权属证书，该情节虽不影响房屋买卖合同效力，但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，案涉房屋属于不得转让的情形，买卖双方无法及时办理过户手续。窦秀英在明知房屋交易存在巨大风险的情况下，未尽审慎义务，其对未办理案涉房屋过户手续负有一定过错。其次，王晓飞购买案涉房屋的银行贷款尚未清偿，亦构成房屋及时过户的障碍，障碍的消除有赖于贷款的及时清偿并注销抵押权登记。在此情况下，窦秀英与王晓飞约定由其按月偿还贷款，并约定两年以后办理房屋过户手续，以致在双方漫长的合同履行期间内案涉房屋被本院查封。在案涉房屋查封前，窦秀英并未还清银行贷款，其办理过户手续的条件并不具备，由此可见，案涉房屋不能及时过户，与窦秀英的合同冒险行为存在一定联系。第三，案涉房屋被查封后，窦秀英履行合同的风险加大，其无视风险，仍继续向王晓飞账户内汇入资金清偿贷款，并未与执行法院联系沟通后续购房款的给付问题。据此，在本院对案涉房屋查封前，窦秀英仅对案涉房屋享有合同债权，从合同的履行深度判断，窦秀英对案涉房屋尚不具有值得优先保护的物权期待权利。而杨赢、李建红、李浩然对王晓飞的金钱债权，产生于王晓飞因交通事故致使该三人的近亲属死亡的侵权责任，相较普通金钱债权更值得保护。综上，窦秀英对案涉房屋享有的债权并不优先于杨嬴、李建红、李浩然的金钱债权，不足以阻却本院对案涉房屋的强制执行。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告窦秀英的诉讼请求。案件受理费80元，由原告窦秀英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  刘永强审 判 员  王岩林人民陪审员  李艳雨二〇一九年四月十五日书 记 员  唐 川附：法律释明：1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4.《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。温馨提示：天津市第三中级人民法院地址：天津市空港经济区含章路16号。