北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初1225号原告：北京市澳科美人造大理石厂，住所地北京市顺义区李桥镇头二营村村委会北500米。法定代表人：陆英，董事长。委托诉讼代理人：叶治录，男，1958年11月9日出生，汉族，北京市澳科美人造大理石厂员工。被告：北京市顺义区李桥镇头二营村村民委员会，住所地北京市顺义区李桥镇头二营村。法定代表人：郭雄，村主任。委托诉讼代理人：李红洋，北京格竹律师事务所律师。被告：余开平，男，1962年10月27日出生，汉族，户籍所在地湖北省浠水县，住湖北省浠水县，深圳建筑装饰集团北海工程有限公司员工，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：朱俊平，女，1968年7月7日出生，汉族，户籍所在地河北省定州市，住河北省廊坊市香河县，深圳建筑装饰集团北海工程有限公司员工。第三人：杨金平，男，1981年9月17日出生，汉族，户籍所在地河北省石家庄市行唐县，公民身份号码×××。关于原告北京市澳科美人造大理石厂（以下简称“澳科美厂”）与被告北京市顺义区李桥镇头二营村村民委员会（以下简称“头二营村委会”、）余开平以及第三人杨金平土地租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告澳科美厂委托诉讼代理人叶治录，被告头二营村委会法定代表人郭雄及委托诉讼代理人李红洋、被告余开平委托诉讼代理人朱俊平到庭参加诉讼。第三人杨金平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告澳科美厂向本院提出诉讼请求：1.确认头二营村委会与余开平2005年4月11日签订的《土地使用租赁合同》所涉土地系澳科美厂承租；2.案件受理费由余开平、头二营村委会负担。事实与理由：2015年澳科美厂与余开平签订《企业转让协议》，协议第一条约定甲方系澳科美厂的投资人，该企业为个人独资企业。第二条约定因余开平拖欠陆英货款48万元，拖欠杨金平借款220万元到期无力偿还，加之陆英代替余开平向债权人李国昌清偿债务200万元，又出50万元向其他债权人清偿余开平负担的债务，杨金平代替余开平向债权人蒋毅清偿债务50万元，郑新出资62万元用于清偿其他债权人债务，甲方余开平遂将澳科美厂转让给乙方三人。第三条约定甲方转让给乙方的权益范围。第四条约定本合同签订后，甲方应及时配合乙方办理澳科美厂法定代表人变更手续及与杨金平。2015年2月9日，澳科美公司与余开平在北京市工商档案管理中心达成《转让协议》，澳科美厂由个人独资变更为受让方为陆英。2005年4月11日，澳科美厂个人独资企业投资人余开平和案外人翟望飞与头二营村委会签订的《土地使用租赁合同》，根据合同约定是余开平和案外人翟望飞共同签署11亩租赁的合同。澳科美厂于2003年4月18日注册成立，原注册地大兴区亦庄镇，2005年6月转入位于北京市顺义区李桥镇头二营村村委会北500米。2005年4月11日，澳科美厂投资人余开平和案外人翟望飞与头二营村委会签署《土地使用租赁合同》进行分割，由余开平承租以下合同内容：土地位置：该地块位于头二营村北，东至道、西至奶牛场、北至翟望飞、南至魏国学，南北47米、东西130米，租赁面积6110平方米，9.17亩。土地使用权租赁合同期限为30年，即2005年6月1日起至2035年5月31日止，每年每亩3100元。合同签订后乙方需在2005年4月11日向甲方交付21855元。澳科美厂根据合同约定，每年按合同约定按时交纳租金，澳科美厂履行了自己的义务。2014年4月30日，甲方余开平，乙方杨金平签署《租赁合同权利义务一并转让协议》，约定执行2005年4月11日余开平与头二营村委会签订的《土地使用租赁合同》执行主合同条款。2015年2月25日，甲方陆英，乙方杨金平，丙方郑新签署《合伙经营协议》。2017年12月7日，澳科美厂向头二营村委会交纳租赁资金时被拒绝，澳科美厂阐明了是澳科美厂的合法当事人，并提供了多种合同唯一附件给头二营村委会，仍被拒绝。头二营村委会要求余开平或者杨金平前来交纳租金才予以认可。澳科美厂认为头二营村委会和余开平没有完全按照《土地使用租赁合同》。第六条约定履行责任和义务，为维护澳科美厂合法权益，故，诉至法院。被告头二营村委会辩称：头二营村委会不同意澳科美厂的全部诉讼请求及其主张的事实理由。头二营村委会与余开平签订过土地租赁合同。澳科美厂与余开平之间是否有其他约定，约定是否真实合法有效，头二营村委会不清楚。诉争土地实际使用人是杨金平。余开平与头二营村委会签订合同后，将杨金平带到村委会，说租金杨金平交。从头到尾头二营村委会收的租金都是杨金平给的。他们签过一并转让协议，故认为实际承租人是杨金平。被告余开平辩称：余开平同意澳科美厂全部诉讼请求。余开平签订租赁合同时候，租赁的土地为澳科美厂租赁的。租赁土地是企业行为。租是为了澳科美厂租的。后来法人转了也是澳科美厂承租，租赁费实际是澳科美厂支付的。第三人杨金平未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。本院经审理认定事实如下：2005年4月11日，甲方头二营村委会与乙方澳科美厂法定代表人余开平签订《土地使用权租赁合同》，该合同约定：土地位置位于头二营村北，东至道，西至奶牛厂、北至瞿望飞、南至魏国学，南北47米，东西130米。租赁土地面积6110平方米，9.17亩。土地使用权租赁合同期限为30年，即2005年6月1日起至2035年5月31日止。该地块租赁费每年每亩3100元。合同签订后，乙方需要在2005年4月11日向甲方交付21855元，每年交付一次，在五月一日交款。该合同余开平签字处，均盖有澳科美厂公章。2005年4月11日，甲方头二营村委会与乙方瞿望飞、余开平签订《土地使用权租赁合同》，该合同约定：土地位置位于头二营村北，东至道，西至河，北至空地，南至魏国学，南北73米，东西100米。土地租赁面积7300平方米11亩。双方签订土地使用权租赁合同期限为30年，即2005年6月1日起至2035年5月31日止。该地块租赁费每年每亩租金3100元，合同签字后，乙方需要在2005年4月11日向甲方支付34100元。每年交款一次，在5月1日交款34100元。2005年6月3日，甲方澳科美厂与乙方陆英签订《合作协议》，该协议约定：厂房建设用地由甲方提供，位于头二营村委会500米，土地面积6110平方米9.17亩。合作模式为甲方提供土地，在该土地上建设厂房等相关事宜及资金由乙方承担，待厂房建设完成后，具体经营模式由甲方全权负责，经营所产生的经济利润，甲占85%，乙方占15%比例分配。2014年4月30日，甲方余开平、瞿望飞与乙方杨金平签订《租赁合同权利义务一并转让协议》，约定：甲方将其与头二营村委会签订的《土地使用权租赁合同》中的权利义务一并转让给乙方。乙方成为上述租赁合同中的相对人，直接受上述租赁合同的约束，甲方由此退出合同关系，不再具有上述租赁合同中的一方主体资格。甲方与头二营村委会签订的《土地使用权租赁合同》的内容不得变更，乙方必须按照原合同的约定向头二营村委会承担合同中约定的一切义务和相应责任。甲乙双方签订的本合同必须经头二营村委会的同意。甲方在收到乙方交纳的转让价款后3日内，向乙方履行交付义务，其从上述租赁土地撤出，并移交给乙方。2015年甲方余开平与乙方陆英、杨金平、郑新签订《企业转让协议》，该协议约定：甲方系澳科美厂的投资人，该企业为个人独自企业。因余开平拖欠陆英货款48万元，拖欠杨金平借款220万元到期无力偿还，加之陆英代替余开平向债权人李国昌清偿债务200万元，又出资50万元向其他债权人清偿余开平负担的债务，杨金平代替余开平向债权人蒋毅清偿债务50万元，郑新出资62万元用于清偿其他债权人债务，甲方余开平遂将澳科美厂转让给乙方三人。甲方转让给乙方的权益范围包括：澳科美厂的经营权、澳科美厂的土地承租权（以杨金平名义签订的土地租赁合同转让协议）、澳科美厂的车间、厂房、办公室等建筑物。本合同签订后，甲方应及时配合乙方办理澳科美厂法定代表人变更手续及与杨金平签订《土地租赁合同转让协议》。2015年2月9日，转让方余开平与受让方陆英签订《转让协议》，该协议约定：经余开平与陆英友好协商，本着平等自愿原则，余开平愿将其投资的澳科美厂于2015年2月9日转让给陆英，自转让之日起，转让前的债权债务、职工工资及各项税款问题由余开平承担责任转让之后的债权债务、职工工资及各项税款的问题由陆英承担无限责任。2015年2月25日，甲方陆英与乙方杨金平、丙方郑新签订《合作经营协议》，该协议约定：甲乙丙三人共同出资收购澳科美厂。因澳科美厂投资人余开平拖欠甲方陆英货款48万元无力偿还，加之陆英替代余开平向债权人李国昌清偿债务200万元，陆英再出资50万元替代余开平向其他债权人清偿债务，上述款项折合成陆英的投资额，其占合伙企业50%权益，因余开平拖欠乙方杨金平借款220万元无力偿还，加之乙方杨金平替代余开平向债权人蒋毅清偿债务50万元，上述款项折合成杨金平投资，其占合伙企业40%权益，丙方郑新投资35万元，占合伙企业的5.6%。甲乙丙三方签订本合同后3日内，共同作为收购方与澳科美厂投资人余开平签订《北京澳科美人造大理石厂转让协议》。澳科美厂提交其营业执照，其上载明澳科美厂住所地为北京市顺义区李桥镇头二营村村委会北500米，投资人陆英。澳科美厂与头二营村委会确认就诉争合同租金由杨金平交至2017年底。头二营村委会主张其只与余开平签订租赁合同，没有与杨金平签订租赁合同。头二营村委会收钱是因为余开平说让杨金平代交。当时是余开平，杨金平、村委会一起谈的。实际承租人是余开平，头二营村委会不认可杨金平使用权。瞿望飞的钱单交。澳科美厂由余开平于2003年4月办理企业设立登记，余开平系该厂法定代表人。2015年2月9日，该厂法定代表人变更为陆英。上述事实，有双方当事人陈述，《土地使用权租赁合同》、《合作协议》、《企业转让协议》、《转让协议》、《租赁合同权利义务一并转让协议》、《合作经营协议》、营业执照等证据在案佐证。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。杨金平经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案的争议焦点为澳科美厂是否为诉争合同相对人。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”审查诉争《土地使用权租赁合同》，余开平签订该合同是任澳科美厂法定代表人，且该合同在余开平签字处均盖有澳科美厂公章。另，余开平陈述其系为澳科美厂签订租赁合同。综上，本院确认诉争协议的承租人系澳科美厂。原告诉讼请求于法有据，本院予以支持。头二营村委会答辩意见，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：确认被告北京市顺义区李桥镇头二营村村民委员会与被告余开平二〇〇五年四月十一日签订的《土地使用权租赁合同》所涉土地系原告北京市澳科美人造大理石厂承租。案件受理费七十元，由被告北京市顺义区李桥镇头二营村村民委员会负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费五百六十元，由被告北京市顺义区李桥镇头二营村村民委员会负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王竞隆人民陪审员  王桂华人民陪审员  王晓琳二〇一九年四月十一日书 记 员  常 怡