淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0812民初9723号原告：万国红，女，1968年1月25日出生，住所地淮安市清江浦区。原告：朱晗，男，汉族，1991年12月11日出生，居民身份证号码32081119911211057X，住所地淮安市清江浦区解放西路解放村144号13室。委托诉讼代理人：于开东，淮安市淮阴区兴淮法律服务所法律工作者。被告：刘春，男，汉族，1965年2月3日出生，住淮安市清江浦区。原告万国红、朱晗与被告刘春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告万国红及其委托诉讼代理人于开东、被告刘春到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。原告万国红、朱晗向本院提出诉讼请求：请求解除原、被告于2010年7月10日签订的《房屋转让协议》，判决被告赔偿原告损失28万元，被告承担本案诉讼费。事实和理由：万国红与刘春于2010年7月10日签订《房屋转让协议》，约定刘春将自己所有的位于淮阴区B门面房出售给万国红，房屋总价为90000元，首付20000元。该房购房合同更名为朱晗后，万国红再支付60000元给刘春，余款10000元待缴纳契税后付清。万国红于2010年7月11日交付刘春购房款20000元，后刘春违约，未能将购房合同更名为朱晗，并隐瞒万国红，办理了房屋所有权证。刘春的违约行为导致《房屋转让协议》无法履行，给两原告造成重大的经济损失。被告刘春辩称，本案转让合同并没有正式签字，上面我所签字只是身份识别而已，双方并没有签订真实的书面合同；我收到的20000元仅仅表示我们双方有买卖房屋的意思。合同没有正式签订，所以我不承认这个合同，不认可两原告其他的要求。本院经审理认定事实如下：万国红与朱晗为母子关系。2010年7月10日，万国红与刘春签订《房屋转让协议》，载明：“甲方：刘春。乙方：朱晗。甲、乙双方经友好协商，就淮阴区B门面房转让事宜达成如下一致意见。1、甲方淮阴区B门面房转让总金额人民币玖万元，乙方首次预付款贰万元。2、甲方负责将本房屋合同权益人更改为朱晗后，乙方支付甲方房款陆万元。3、甲方负责支付本合同房屋合同溢出面积款，乙方负责本合同房屋契税。4、乙方取得本合同和房屋发票后，甲方在7个工作日内协助乙方办理契税手续。契税支付完取得税票后乙方支付壹万元房屋余款。其他未尽事宜双方友好协商解决。”刘春在“甲方：刘春”后签字，万国红在“乙方：朱晗”后签字。2010年7月11日，刘春出具收条，载明：“收到万国红苏北市场4210B房屋预付款人民币贰万元整。”万国红称，房屋为朱晗购买。协议签订后，刘春将房屋交付给万国红、朱晗使用至今，余款未付。2013年，刘春取得本市淮阴区B门面房的房屋所有权证，涉案房屋建筑面积为70.8平方米，刘春现已将该房屋抵押给案外人。庭审中，刘春主张双方并未签订正式的房屋买卖合同，收取的20000元只是说明有房屋买卖的意向；万国红、朱晗称，签订协议后便联系不上刘春，协议已经无法实际履行，要求解除《房屋转让协议》。本案在审理中，双方当事人均不申请对涉案房屋现在市场价格进行评估，经本院至苏北市场物业管理办公室调查了解，涉案房屋的现市场价格不会超过5000元/平方米，原、被告双方一致陈述，涉案房屋市场价格在5000元/平方米-5500元/平方米之间。万国红、朱晗主张涉案房屋现价值350000元，房屋转让协议约定价格为90000元，其已支付刘春20000元，故要求刘春赔偿其损失280000元。以上事实，有房屋转让协议、收条、谈话笔录及当事人陈述等证据在卷佐证。本案在审理中，两原告申请诉讼保全，要求对被告刘春所有的位于淮安市淮阴区B门面房或其等值财产予以查封，并提供了价值280000元诉讼财产保全责任保险作为担保，本院已于2018年10月30日对上述该房屋实施查封、扣押。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，刘春与万国红、朱晗签订房屋转让协议，明确约定由刘春将涉案房屋转让给原告朱晗，合同中对权益人变更、首付款、剩余房款的支付时间以及付款方式、契税负担等均作了约定，刘春和万国红在协议上签字，该协议是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。万国红、朱晗在协议签订的次日即按照协议履行了给付首付款的义务，刘春亦将房屋交付给万国红、朱晗使用至今，故刘春辩称协议未生效，在协议上签字仅是双方有购买意向，并非正式的房屋转让协议，证据不足，不予采信。刘春未按照协议履行自己的义务，将房屋登记在自己名下，并将房屋抵押给案外人，已构成违约，应承担相应的违约责任，其亦以自己的行为表明不履行合同义务，万国红、朱晗要求解除转让协议的诉讼请求，证据充分，应予支持。合同解除后，未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。万国红、朱晗主张刘春返还已付购房款20000元，证据充分，应予支持。关于万国红、朱晗的损失，因双方当事人均不申请对涉案房屋进行评估，经本院调查及综合双方当事人陈述意见，本院酌情确定房屋现市场价值为330000元，考虑到签订转让协议时的房屋价值为90000元，本院酌情确定刘春赔偿万国红、朱晗损失240000元。综上，被告刘春应给付原告万国红、朱晗260000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告万国红、朱晗与被告刘春于2010年7月10日签订的《房屋转让协议》；二、被告刘春于本判决生效后十五日内一次性赔偿原告万国红、朱晗损失260000元；三、原告万国红、朱晗于本判决生效后十五日内搬出淮安市淮阴区B门面房，并将清空的房屋交付给被告刘春；四、驳回原告万国红、朱晗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5500元，诉讼保全费1920元，合计7420元，由原告万国红、朱晗负担400元，被告刘春负担7020元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  陈苗青人民陪审员  胡笑斯人民陪审员  马 悦二〇一九年四月十日法官 助理  邰冬梅书 记 员  戈 芸附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理内期限仍未履行；(四)当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。