湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0115民初6号原告：李先亮，男，1970年9月25日出生，汉族，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：杨庆功、陶思，湖北瑞通天元律师事务所律师。一般授权。被告：王顺华，男，1966年1月1日出生，汉族，住武汉市江夏区，被告：段玉珍，女，1945年1月20日出生，汉族，住址同上，委托诉讼代理人：王顺华，男，1966年1月1日出生，汉族，住武汉市江夏区，原告李先亮诉被告王顺华、段玉珍房屋买卖纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法由审判员陈声凡适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李先亮委托诉讼代理人杨庆功、陶思、被告祝和贵及其委托诉讼代理人周吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李先亮向本院提出诉讼请求：1.判令被告王顺华向原告偿还借款31万元，并按照月息2%的标准支付自2017年10月1日起至实际还款之日止的逾期付款利息；2.判令被告段玉珍对上述债务承担连带还款责任；3.判令两被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年9月，因被告家位于江夏区渔牧村农家嘴76号的房屋面临拆迁还建，2014年9月24日，原告与两被告及被告王顺华妻子田海英签订《房屋转让协议》，约定原告以42万元的价款购买被告还建房屋一套，同时约定，如果2015年12月30日前不能交房，则被告应于10日内返还原告已付购房款，承担原告损失并支付违约金5万元。签订合同当日，原告分别向被告王顺华、田海英银行卡各汇款10万元。2014年9月25日，被告王顺华向原告出具收条，2017年5月3日，经被告王顺华要求，原告又向被告王顺华银行卡汇款1万元。由于被告未按约交房，也未退还原告已支付的购房款并赔偿损失，2018年3月10日，原被告协商一致解除《房屋转让协议》，被告退还预付购房款21万元并赔偿10万元经济损失，为此，双方将购房关系转换为借贷关系，被告向原告出具借条，借条约定被告王顺华于2018年10月30日前还清上述款项，被告段玉珍以担保人身份在借条上签名捺印，现已届还款期，但被告未按约清偿债务，原告为维护自己的合法权益，遂诉至法院。被告王顺华辩称，本来村里要拆迁了，后来村里发生了很多事情，导致拆迁没有按期进行，我现在答应以21万元为基数，按银行的标准赔偿原告利息，如果房屋拆迁了之后，我就将21万元的借款及利息（按银行1分的利息）还有10万元的补偿款一并还给原告。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月24日，被告段玉珍、王顺华、王顺华之妻田海英（出让方、甲方）与原告李先亮（承让方、乙方）签订《房屋转让协议》，约定“一、协议事项内容：甲方因本村规划拆迁，自己将获得还建房若干套，因此，甲方承诺将本村明年分给自己的还建房一套转让给乙方。转让房屋地址位于江夏区政协宿舍小区院西，系大桥开发区渔牧村还建房小区……二、房屋转让价格：甲乙双方经过协商，同意以人民币3500元/每平方，合计总金额约为人民币肆拾贰万元整（420000.00元）转让，最终按实际面积计算，多退少补。三、付款方式：甲乙双方一经签字协议生效，乙方需支付人民币贰拾万元给甲方作为房屋转让预付金，余下贰拾贰万元在甲方交给乙方房屋时一次性付清。三、转让房屋交房时间：甲方承诺在2015年12月30日之前交给双方所定转让房屋门钥匙……五、双方违约责任：1、甲方如违反本协议之条款，必须在10天内返还乙方所付全部预付金，承担给乙方造成的损失，并支付人民币伍万元违约金……”合同签订当日，原告通过其中国建设银行账户（账号：62×××13）向被告王顺华及田海英银行账户各转账10万元，2014年9月25日，被告王顺华向原告出具内容为“今收到乙方李先亮购房预付款人民币贰拾万元整”的收条。2017年5月3日，原告又通过其中国建设银行账户（账号：62×××13）向被告王顺华转账1万元。因拆迁未按时进行，导致被告无法按期交付房屋给原告，2018年3月10日，双方协商被告向原告出具内容为“兹借款人王顺华（身份证号）向出借人李先亮（身份证号）借到人民币叁拾壹万元整（￥310000.00），双方约定还款期限2018年10月30日前。如到期未还清，自愿按月利率百分之二（2%）计付逾期利息，计息期从2017年10月1日起。备注：此期间若借款人能以还建房（渔牧村）抵偿，则以还房为主，还建房面积不低于90平方/套，还房价格约定为每平方木人民币叁仟伍佰元整，据实结算。立此为据。”的借条，被告王顺华在落款“借款人”处签名捺印，被告段玉珍在落款“担保人”处签名捺印。本院认为，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条“原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。”原告李先亮以民间借贷案由提起诉讼，但根据其提交的证据及被告王顺华答辩，双方之间最初意思表示为房屋买卖并签订了《房屋转让协议》，双方之间构成房屋买卖法律关系。原告李先亮共向被告王顺华支付购房款21万元，因被告王顺华未依约交付房屋，原被告双方协商一致由被告王顺华返还购房款并赔偿原告李先亮10万元，且庭审中被告王顺华认可此10万元的补偿款，原告李先亮主张被告王顺华偿还31万元的诉讼请求，本院依法予以支持；因10万元本身即属于违约责任中的赔偿损失性质，故利息的计算，应以原告李先亮支付的购房款金额21万元作为本金，且依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”被告王顺华主张双方逾期利息约定过高，应予以适当减少，按照月利率1%计算，因原被告双方间并非民间借贷法律关系，原告主张按照月息2%的标准支付逾期利息没有事实与法律依据，被告王顺华认可以月利率1%支付原告李先亮逾期利息，本院依法予以采纳；依据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”被告段玉珍在借条上作为担保人签名捺印，且未明确其保证方式，原告李先亮主张被告段玉珍对被告王顺华上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条规定，判决如下：一、由被告王顺华于本判决生效之日起十五日内向原告李先亮返还购房款21万元并支付逾期利息，利息以210000元为基数，按照年利率1%，从2017年10月1日起计算至履行完毕之日止；二、由被告王顺华于本判决生效之日起十五日内向原告李先亮赔偿损失100000元；三、由被告段玉珍对被告王顺华的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告李先亮的其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3626元，由被告王顺华、段玉珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈声凡人民陪审员  李 彬人民陪审员  黄姣桂二〇一九年四月十五日法官助理石奇书记员方旎