贵州省贵阳市南明区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黔0102执异344号 异议人（被执行人）贵州福海房地产开发有限责任公司，地址在贵州省黔南州都匀市剑江南路**城南新家园****。 法定代表人程三，总经理。 委托代理人柏帅，贵州存正律师事务所律师。 申请执行人广厦建设集团有限责任公司，地，地址在浙江省东阳市白云街道望江北路****/div> 法定代表人杜忠潭，董事长。 申请执行人广厦建设集团有限责任公司贵州分公司，地址，地址在贵阳市南明区花溪大道北段****[湘雅社区]div> 法定代表人吴飞华，总经理。 委托代理人余磊，该公司员工。 本院在执行广厦建设集团有限责任公司、广厦建设集团有限责任公司贵州分公司申请执行贵州福海房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案中，被执行人贵州福海房地产开发有限责任公司提出书面异议，本院作出（2018）黔0102执异40号执行裁定书，异议人贵州福海房地产开发有限责任公司不服，向贵阳市中级人民法院申请复议。贵阳市中级人民法院作出（2019）黔01执复50号执行裁定书，裁定撤销本院（2018）黔0102执异40号执行裁定书，发回本院重新审查。现本院另行组成合议庭依法进行审查，现已审查终结。 异议人贵州福海房地产开发有限责任公司称，1、请求变更贵院作出的（2013）南民商初字361-1号民事裁定书、（2015）南民执字第385-1号执行裁定书、（2015）南民执字第18、385、1614-1号执行裁定书；2、解封超额查封的财产（涉及1、2、3号楼商铺及5号楼商业部分及一万余平方米房地产商业用地）。其理由是：申请人与广厦建设集团有限责任公司及其分公司因借款合同纠纷产生三个诉讼，经贵阳市中级人民法院审理，分别判令申请人向广厦建设集团有限责任公司偿还700万元借款并支付违约金、退还保证金1000万元并支付违约金、支付工程结算款1373.276822万元并支付违约金。2013年，广厦公司申请诉讼保全（后转为执行查封），贵院据此查封了都匀市剑江南路193号城南新家园1号楼1层门面，按2015年的估价为7341.2万元，即使按广厦公司2014年申请执行时的市场价，也远超过上述三份判决认定的总债权本金。2015年，经广厦公司申请，贵院对前述三个执行案件一并执行，查封了13处房产及一处土地证，截止2015年评估值共约6.6亿元，已严重超额，导致申请人资金周转困难，陷入经营困境。且截止2018年5月2日，申请人偿还广厦公司债务共超过1900万元，法院超额查封于法无据。现申请人愿以5号楼中剩余全部住宅244户房屋作为继续查封的标的。综上，依据相关法律法规的规定，请求法院依法解除超额查封的财产。 异议人广厦建设集团有限责任公司、广厦建设集团有限责任公司贵州分公司辩称，异议人提出法院查封的财产明显超出我公司申请的债权这一观点与事实不符，根据已生效的判决书，至2018年异议人应支付我公司的债务已超过7000万元。法院查封的都匀市剑江南路193号城南新家园3号楼1层1号门面（产权证号：83××49）已过户至李亚波名下，已不在查封财产范围内；小围寨海新花园2号楼1层门面，其中1-1-1、1-1-3房屋已于2013年11月13日办理产权，已不在贵州福海房地产开发有限责任公司名下；匀国（2014）1021号土地的查封期限是2015年4月17日起至2018年4月16日止，现已到期，未续封，对其声称代偿的544万元我公司不予认可。异议人仅愿意以5号楼中剩余住宅244户房屋作为继续查封的标的，我公司不予同意，且对244户房屋的估价不予认同。根据双方于2017年7月14日达成的和解协议约定我公司仅能从销售资金中收取33%，远不能达到履行债务的目的，这就更加不能保证我公司债权的实现。鉴于上述原因，我公司不同意仅以5号楼中剩余住宅244户房屋作为继续查封的标的。 本院查明，2013年，申请人与被申请人因借款合同纠纷诉至本院，本院2014年5月29日作出（2013）南民商初字第361号《民事判决书》：一、被告贵州福海房地产开发有限责任公司于本判决生效三日内归还原告广厦建设集团有限责任公司、广厦建设集团有限责任公司贵州分公司借款700万元并支付违约金（从2012年4月1日起，按中国人民银行同期贷款利率标准的4倍计算至还清借款之日为止）；二、驳回原告广厦建设集团有限责任公司、广厦建设集团有限责任公司贵州分公司的其他诉讼请求。被告不服，上诉至贵阳市中院，2014年10月13日，贵阳市中级人民法院作出（2014）筑民二（商）终字第629号《民事判决书》：驳回上诉，维持原判。2014年10月13日，因申请人与被申请人建设工程合同纠纷一案，本院作出（2014）南民初字第1372号《民事判决书》：一、确认广厦建设集团有限责任公司与贵州福海房地产开发有限责任公司签订的《建设工程施工合同》及《都匀市海新花园建设施工承包协议书》有效；二、贵州福海房地产开发有限责任公司在本判决生效后五日内，退还保证金1000万元给广厦建设集团有限责任公司，同时按中国人民银行规定的银行同期贷款利率标准的4倍计算，支付该款从2011年5月20日起至该款退还之日止的违约金给广厦建设集团有限责任公司；三、驳回广厦建设集团有限责任公司的其余诉讼请求；四、驳回贵州福海房地产开发有限责任公司反诉请求。贵州福海房地产开发有限责任公司不服该判决，上诉至贵阳市中院，2014年12月17日，贵阳市中级人民法院作出（2014）筑民一终字第1888号《民事判决书》：一、维持贵州省贵阳市南明区人民法院作出的（2014）南民初字第1372号民事判决第一项、第二项、第三项；二、撤销贵州省贵阳市南明区人民法院（2014）南民初字第1372号民事判决第四项；三、广厦建设集团有限责任公司、广厦建设集团有限责任公司贵州分公司于本判决生效之日起十五内向贵州福海房地产开发有限责任公司提交除施工许可证之外的竣工验收备案资料；四、驳回贵州福海房地产开发有限责任公司的其余反诉请求。2015年1月12日，本院作出（2014）南民初字第4151号《民事判决书》：一、被告贵州福海房地产开发有限责任公司在本判决生效后五日内支付工程结算款13972246.22元给广厦建设集团有限责任公司及其贵州分公司，同时以该欠款金额为准，按同期银行贷款利率标准的四倍计算，支付欠款从2013年6月1日起至工程款支付完毕之日止的经济损失给原告广厦建设集团有限责任公司、广厦建设集团有限责任公司贵州分公司；二、驳回原告广厦建设集团有限责任公司、广厦建设集团有限责任公司贵州分公司的其余诉讼请求。2015年6月10日，贵阳市中级人民法院作出（2015）筑民一终字第753号《民事判决书》：一、维持贵州省贵阳市南明区人民法院（2014）南民初字第4151号民事判决的第二项；二、变更贵州省贵阳市南明区人民法院（2014）南民初字第4151号民事判决的第一项为：贵州福海房地产开发有限责任公司在本判决书生效后五日内支付广厦建设集团有限责任公司、广厦建设集团有限责任公司贵州分公司工程结算款13732768.22元，并以基数12774855.92元为基数，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准支付从2013年6月1日起至付清之日止的违约金。 另查，2013年5月8日，本院诉讼保全查封被执行人贵州福海房地产开发有限责任公司名下的土地一宗（土地证号：匀国（2004）10**）。2015年4月17日执行续查封至2018年4月16日止。2014年1月24日查封被执行人贵州福海房地产开发有限责任公司名下海新花园1号楼1层门面（匀房权证小围寨字第××号）。2015年10月15日查封被执行人贵州福海房地产开发有限责任公司名下小围寨镇海新花园3号楼1层（1、2、3、4、5、6、7、8号）门面、3号楼2层（权证号：82××09）门面、2号楼1层、6号楼1层门面，续查封至2021年9月13日止。2017年6月20日查封被执行人贵州福海房地产开发有限责任公司名下城南新家园5号楼住宅544套（57040平方米）、营业用房（8733.14平方米）、车位78个（4083.65平方米）。2018年1月9日查封被执行人贵州福海房地产开发有限责任公司名下城南新家园5A、5B号楼住宅16套。 2016年，都匀市人民法院作出（2015）都执字第893-2号《协助执行通知书》：一、解除被执行人贵州福海房地产开发有限责任公司位于都匀市剑××路××城南××家园××号门面（产权证号：83××49）的查封；二、将被执行人贵州福海房地产开发有限责任公司位于都匀市剑××路××城南××家园××号门面房产过户至买受人李亚波名下；三、买受人李亚波可持本裁定到相关部门办理房屋过户手续。2018年9月14日，都匀市住房和城乡建设局作出《情况说明》：贵阳市南明区人民法院，你院于2015年10月15送来（2015）南民执18、385、1614-2号协助执行通知书，就申请人广厦建设集团有限责任公司、广厦建设集团有限责任公司贵州分公司与被申请人贵州福海房地产开发有限责任公司，对该案件涉及查封的“贵州福海房地产开发有限责任公司名下位于小围寨海新花园2号楼1层门面”1-1-1、1-1-3房屋已于2013年11月13日已办产权，不在其公司名下，故不能协助执行。 执行中，双方当事人于2017年7月14日达成和解协议，约定由法院查封被执行人贵州福海房地产开发有限责任公司名下城南新家园5号楼住宅544套（57040平方米）、营业用房（8733.14平方米）、车位78个（4083.65平方米）。销售资金按33%支付给申请执行人，先付息后付本。申请人申请不解封已查封的财产。截止到2019年2月23日已解除被执行人贵州福海房地产开发有限责任公司名下城南新家园5号楼住宅544套中的266套的查封。截止到2019年4月10日，被执行人贵州福海房地产开发有限责任公司应支付的款项为7923.634854元（本金为30732768.22元，利息为40264358.22元，违约金为7866276.10元，诉讼费用为372946元）。双方认可已支付的款项为28913104.46元。 本院认为，异议人贵州福海房地产有限公司认为本院存在超额查封其财产的情形，现经核实，本院所查封的贵州福海房地产有限公司名下土地（匀国（2004）1021号）查封时间已于2018年4月16日到期，故本院现对该地块不存在查封行为。贵州福海房地产有限公司未经本院允许，擅自在本院查封的土地进行建设，由此造成的一切法律后果及责任应由其承担。由此本院才查封贵州福海房地产有限公司的房产，以保障申请执行人的权益。都匀市剑江南路193号城南新家园3号楼1层1号门面（产权证号：83××49）已过户至李亚波名下，已不在查封财产范围内；小围寨海新花园2号楼1层门面，其中1-1-1、1-1-3房屋已于2013年11月13日办理产权，已不在我院查封的财产之内。而本院查封的1、2、3、6号楼的一层门面贵州福海房地产有限公司在查封之前就已出租，出租收益其并未用于履行法律文书确定的义务。双方当事人达成和解协议后，本院已按双方和解协议陆续解封266套住宅。异议人贵州福海房地产有限公司认为本院存在超额查封其财产的依据仅为其单方委托评估单位的预评估的结论，申请执行人对此并不认可，故不能作为定案的依据。且评估价值并不能肯定成为执行变现的价值。双方当事人达成的和解协议正在履行中，本院还将根据双方当事人的申请，逐步解封查封的财产。因此并不存在异议人贵州福海房地产有限公司所称资金周转困难，陷入经营困境的情形。故异议人贵州福海房地产有限公司认为我院超额查封其财产，提交的证据不足以达到其证明目的，对异议人所提异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人贵州福海房地产有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内通过本院向贵州省贵阳市中级人民法院申请复议，也可以直接向贵州省贵阳市中级人民法院申请复议。 审判长 ： 谭 晖 审判员 ： 颜 静 审判员 ：黄小春 二〇一九年四月二十三日 书记员 ：罗媛玲