浙江省舟山市定海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0902民初475号 原告：吴建波，男，1988年11月6日出生，汉族，住舟山市定海区。 委托诉讼代理人：李勤，国浩律师（杭州）事务所律师。 委托诉讼代理人：孙彬，国浩律师（杭州）事务所律师。 被告：朱林一曦，男，1994年11月15日出生，汉族，住舟山市定海区。 被告：施旭明，男，1964年1月4日出生，汉族，住舟山市定海区。 被告：林一梅，女，1965年10月26日出生，汉族，住舟山市定海区。 被告：浙江聚之鑫能源有限公司，住所地舟山港综合保税区企业服务中心301-559室。统一社会信用代码913309013439965834。 法定代表人：夏状元。 原告吴建波与被告朱林一曦、施旭明、林一梅、浙江聚之鑫能源有限公司（以下简称聚之鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案。根据原告吴建波的申请，并提供担保，本院裁定查封被告朱林一曦名下坐落于杭州市江干区迪凯银座1701室、坐落于舟山市定海区临城街道长峙岛留香园5幢1502室二处房屋以及被告施旭明名下坐落于舟山市定海区白泉镇白泉路25号缤纷天地广场5143室房屋。依法适用普通程序，于2019年4月16日公开开庭进行了审理，原告吴建波及委托诉讼代理人李勤、被告朱林一曦到庭参加诉讼，被告施旭明、林一梅、聚之鑫公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。现已审理终结。 吴建波向本院提出诉讼请求：1、被告朱林一曦支付原告购房款6561585元，违约金1340000元，共计7901585元；2、被告朱林一曦支付原告案件保全费5000元；3、被告施旭明、林一梅、聚之鑫公司对被告朱林一曦的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年10月17日，原告和被告朱林一曦签订杭州市房屋转让合同一份，约定原告将坐落于杭州市江干区的房屋出售给被告朱林一曦，房屋转让总价为人民币壹仟叁佰肆拾捌万捌仟柒佰陆拾伍元（￥13488765元），付款方式为在甲方（原告）收到乙方（被告朱林一曦）第一笔房款人民币贰佰万元整（￥2000000元）后的2个工作日内办理过户手续，在过户完成1个月内被告朱林一曦支付剩余房款人民币壹仟壹佰肆拾捌万捌仟柒佰陆拾伍元（￥11488765元），同时合同约定被告朱林一曦未按合同约定的时间付款，原告有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际支付之日止，月利息按银行同期存款利息计算，逾期付款超过10天，被告朱林一曦应向原告支付违约金1340000元。合同签订后，原告将房屋过户给被告朱林一曦并完成了交房，但被告朱林一曦未按约支付房款。2017年3月28日，被告施旭明、林一梅、聚之鑫公司向原告出具担保书一份，承诺自愿对被告朱林一曦在该杭州市房屋转让合同项下的义务承担连带保证责任。之后，被告朱林一曦还是未按约付清房款，被告施旭明、林一梅、聚之鑫公司也未完全履行担保义务。在原告的再三催讨下，截止2018年6月7日，被告林一梅、聚之鑫公司作为担保人陆续向原告或原告指定的单位和个人账户支付了共计590万元款项，剩余款项至今未付清。期间，被告朱林一曦承诺标的房屋的租金由原告向承租人收取冲抵房款，截止目前原告共收取租金1027180元。故提起诉讼。 朱林一曦辩称：本人虽然签订房屋买卖合同，但房屋实际持有人是被告施旭明、林一梅。本人对具体尚欠房款金额不知道，有异议。希望与原告协商解决。 施旭明未应诉答辩。 林一梅未应诉答辩。 聚之鑫公司未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下： 2016年10月17日，原告吴建波和被告朱林一曦签订杭州市房屋转让合同一份，约定：卖方、甲方吴建波，买方、乙方朱林一曦；甲方房屋坐落于杭州市江干区，建筑面积473.29平方米，房屋用途为非住宅；该套房屋转让总价为人民币零亿壹仟叁佰肆拾捌万捌仟柒佰陆拾伍元零角零分（小写：￥13488765.00元）；付款方式在甲方收到乙方第一笔房款人民币贰佰万元整（￥2000000.00）后的2个工作日内前往办理过户手续，在过户完成1个月内乙方支付剩余房款人民币壹仟壹佰肆拾捌万捌仟柒佰陆拾伍元整（￥11488765.00）；乙方未按本合同第三款约定的时间付款，原告有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按银行同期存款利息计算，逾期付款超过10天，乙方应向甲方支付违约金共计1340000.00元整等内容。 2016年10月24日，涉案房屋过户登记至被告朱林一曦名下，原告吴建波也将涉案房屋实际交付给被告朱林一曦。 因被告朱林一曦未按杭州市房屋转让合同的约定及时向原告吴建波支付购房款。2017年3月28日，被告施旭明、林一梅、聚之鑫公司共同向原告吴建波出具担保书一份，该担保书载明：吴建波，朱林一曦与你签订了一份《杭州市房屋转让合同》，向你购买了迪凯银座1701室的房屋，我方自愿对朱林一曦在该《杭州市房屋转让合同》项下的义务承担连带保证责任，保证期限为两年。 2017年4月5日，被告朱林一曦向原告吴建波出具承诺书一份，承诺涉案房屋的租金由原告吴建波向房屋承租人陈哲峰收取，收取的租金冲抵房款。同日，被告朱林一曦向陈哲峰出具租金支付通知书一份，通知陈哲峰将租金支付到原告吴建波的银行账户。 2019年1月29日，被告朱林一曦、施旭明、林一梅、聚之鑫公司共同向原告吴建波出具还款承诺书一份，该还款承诺书显示2016年10月20日至2018年6月7日期间，被告朱林一曦、施旭明、林一梅、聚之鑫公司共计向原告吴建波及原告吴建波指定的账户支付购房款5900000元，之前该房屋的房租由原告吴建波收取冲抵房款，承诺会尽快想办法凑集资金还清房款。 之后，被告朱林一曦未付清房款，被告施旭明、林一梅、聚之鑫公司也未履行担保义务。 原告吴建波在庭审中自认，截止到本案开庭以前，原告吴建波共计向陈哲峰收取涉案房屋租金1027180元。 另查明，原告吴建波为本次诉讼，支付案件保全申请费5000元。 证明上述事实的证据有原告提供的杭州市房屋转让合同、房屋产权信息查询记录、担保书、承诺书、租金支付通知书、还款承诺书以及民事裁定书等。被告朱林一曦虽对尚欠房款金额有异议，但未提供相应证据予以证明，对被告朱林一曦关于尚欠房款金额的异议，本院不予采纳。被告施旭明、林一梅、聚之鑫公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为对自身质证权利的放弃。 本院认为，原告吴建波和被告朱林一曦签订的杭州市房屋转让合同，系双方当事人真实意思表示，对双方当事人具有约束力。合同签订后，原告吴建波向被告朱林一曦履行了办理房屋权属变更登记过户和房屋实际交付的义务。被告朱林一曦系房屋转让合同的一方当事人，且过户后的房屋权属登记在其名下，至于其是否为涉案房屋的实际持有人，不影响被告朱林一曦在本案中应当承担的责任。被告朱林一曦未按房屋转让合同的约定，及时、足额向原告吴建波支付购房款，其行为构成违约，应向原告吴建波承担支付尚欠购房款6561585元（原告吴建波收取的房屋租金已冲抵房款）及违约金1340000元的违约责任。原告吴建波为本次诉讼支付的案件保全申请费5000元，属于为实现债权的合理费用，应由被告朱林一曦负担。被告施旭明、林一梅、聚之鑫公司作为被告朱林一曦在房屋转让合同项下义务的连带责任保证人，应对被告朱林一曦的上述债务共同承担连带清偿责任。被告施旭明、林一梅、聚之鑫公司经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告朱林一曦在本判决生效后五日内支付原告吴建波购房款6561585元，违约金1340000元，共计7901585元； 二、被告朱林一曦在本判决生效后五日内支付原告吴建波案件保全申请费5000元； 三、被告施旭明、林一梅、浙江聚之鑫能源有限公司对被告朱林一曦的上述债务共同承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费67146元，由朱林一曦负担，施旭明、林一梅、浙江聚之鑫能源有限公司共同连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 长  俞金龙 人民陪审员  杨振威 人民陪审员  顾福菊 二〇一九年四月二十八日 代书 记员  张 燕