河北省围场满族蒙古族自治县人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀0828执异9号案外人围场满族蒙古族自治县宏安房地产开发有限公司（以下简称宏安公司），住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇凤凰北路9号。统一社会信用代码9113082878573197X6。法定代表人安增志，职务总经理。申请执行人杨淑华，女，1960年12月21日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。被执行人围场满族蒙古族自治县平盛汽车经销有限公司（以下简称平盛公司），住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇桥东北街。法定代表人张建平，职务经理。被执行人张建平，男，1968年2月6日生，满族，个体，住河北省围场满族蒙古族自治县。被执行人单振会，女，1969年1月8日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。在本院执行杨淑华与平盛公司、张建平、单振会民间借贷纠纷一案中，案外人宏安公司对执行座落于围场镇宏安底商3号商业用房一至三层提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人宏安公司提交书面执行异议申请称，2016年12月18日，张建平、单振会向我公司购买宏安商厦3号商业用房一至三层底商一处，并于2017年9月13日向河北围场农村商业银行股份有限公司（以下简称围场农商行）办理商品房按揭贷款977万元。因张建平、单振会资金周转困难，无力偿还剩余贷款，便于2018年5月2日与我公司协商，解除双方签订的购买合同，将在我公司购买的上述底商退还给我公司，由我公司偿还剩余银行贷款本息，首付款等用于偿还我公司及安增志的借款本息。退房协议达成后，我公司于2018年5月2日收回底商，于2018年5月3日偿还了银行剩余贷款本息。因此，自2018年5月2日起，贵院查封的上述底商已经归我公司所有，与张建平、单振会无任何关系，杨淑华不应再向法院提出申请，查封我公司的财产，法院也不应再对被查封的财产采取执行措施。根据法律规定，向法院提出申请，请求撤销（2018）冀0828财保143号民事裁定书，解除对我公司所有的座落于围场镇宏安商厦底商3号商业用房一至三层的查封，终止对上述财产的执行。申请执行人杨淑华称，我认为，宏安公司的执行异议申请，不符合法律规定，该公司与张建平、单振会的退房行为违法，应驳回宏安房地产开发公司的执行异议申请。被执行人张建平称，我向宏安公司购买的宏安商厦的底商，在围场农商行贷款900多万元，后来因还不上贷款，就与安增志协商，把购买的底商退给他，银行的贷款由安增志偿还，之前我欠安增志和宏安公司的账都两清了。被执行人平盛公司、单振会未陈述意见。本院查明的事实如下：一、关于安增志、宏安公司与单振会、张建平之间房屋买卖以及民间借贷有关事实。2016年12月28日，张建平、单振会与宏安公司签订商品房买卖合同，张建平、单振会向宏安公司购买宏安商厦商业用房南座1-3层，建筑面积共1396.06平方米，单价为每平方米14000.00元，总价款为19544840.00元，买受人采取贷款方式付款，在签订合同时已交房款9774840.00元，剩余房款（977万元）在办理贷款时一次性付清。2016年12月28日，宏安公司为单振会出具收据，收据载明：今收到，单振会购买宏安商厦南座1-3层商用房，购房首付款9774840.00元。2017年9月13日，单振会向河北围场农村商业银行股份有限公司贷款977万元，用于购买上述楼房。作贷款后，单振会偿还部分楼房贷款。2017年9月27日，张建平与宏安公司签订补充协议，主要内容有，一、面积说明，3号商业建筑面积855.82平方米，8号商业建筑面积636.71平方米，总面积为1492.53平方米。二、单价说明，3号商业总面积855.82平方米，单价每平方米13500.00元，计11553570.00元；8号商业总面积636.71平方米，单价为每平方米5000.00元，计3183550.00元，总商业价款为14737120.00元。三、张建平于2016年12月17日共交房款3794960.00元，贷款9770000.00元，总价款差宏安公司1172160.00元。四、银行贷款做总价款的50%，也就是7200000.00元，但张建平在银行多贷了2570000.00元贷款，同时银行贷款合同首付也增加了2570000.00元，同时增加了514万元，增加这514万元的税费873800.00元，由买方张建平自行承担。2018年1月8日，本院受理安增志起诉单振会、张建平民间借贷纠纷一案，诉讼过程中，根据安增志的申请，本院于2018年1月9日作出（2018）冀0828民初209号民事裁定书，对单振会、张建平共同所有的座落于××场××自治县××场镇宏安商厦3号商业用房二层予以查封（保全金额1650000.00元）。2018年1月24日，双方达成协议，本院据此作出（2018）冀0828民初209号民事调解书，调解书确定：单振会、张建平共同给付所欠安增志的借款本金160万元，并按月息2分给付自2017年10月26日至借款本金实际清偿之日止的利息，上述本息于2018年2月23日前一次性给付。案件受理费及保全费由单振会、张建平承担。2018年1月8日，本院受理宏安公司起诉单振会、张建平房屋买卖合同纠纷一案，诉讼过程中，根据宏安公司申请，本院作出（2018）冀0828民初210号民事裁定书，查封单振会、张建平共同所有的宏安商厦底商3号商业用房一层。2018年1月24日，双方达成协议，本院据此作出（2018）冀0828民初210号民事调解书，调解书确定：单振会、张建平共同给付宏安公司购房款及其他相关费用合计人民币1545960.00元，并按月息2分给付自2018年1月1日至实际履行之日止的利息，此款于2018年2月23日前一次性给付完毕。案件受理费及保全费由单振会、张建平承担。2018年4月23日，宏安公司以单振会、张建平未履行（2018）冀0828民初209、210号民事调解书为由，向本院申请强制执行。2018年5月2日，安增志以与单振会、张建平达成和解协议为由，申请解除对宏安商厦3号商业用房一层、二层的查封。本院作出执行裁定，解除对宏安商厦3号商业用房一层、二层的查封。2018年5月20日，安增志撤回执行申请。二、关于杨淑华与平盛公司、单振会、张建平民间借贷有关事实。2018年5月3日，杨淑华向本院提出诉前保全申请，2018年5月7日，本院作出（2018）冀0828财保143号民事裁定，对单振会、张建平、平盛公司共同所有的座落在围场镇宏安商厦底商3号商业用房一至三层予以查封（保全金额50万元）。2018年5月8日，本院受理杨淑华起诉单振会、张建平、平盛公司民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，双方达成调解协议，本院于2018年6月5日作出（2018）冀0828民初2464号民事调解书，调解书确定：平盛公司、张建平、单振会于2018年7月6日之前偿还杨淑华借款本金25万元，于2018年8月6日之前偿还借款本金20万元，并支付自2018年4月1日至实际给付之日止期间的利息（以欠款本金为基数按月利率2分计算）。平盛公司、张建平、单振会未履行上述生效调解书确定的义务，2018年7月8日，杨淑华向本院申请强制执行。执行过程中，宏安公司对本院执行宏安商厦3号商业用房提出异议。本次执行异议审查过程中，宏安公司先后提供两次“协议”（复印件），第一次提供的“协议”（复印件）的内容有，宏安公司安增志作为甲方，张建平、单振会作为乙方，经甲、乙双方协商，单振会购买宏安公司建设的宏安商厦商用房1-3层（3号、8号商业）退还给宏安公司。单振会在银行作贷款977万元，已还本金加利息415573.00元，剩余贷款9354427.00元由宏安公司代还，单振会在宏安公司的借款由此商业的首付款相互抵顶。1、2、3层装修费共70万元，由宏安公司补给单振会。单振会在宏安公司的借款有两笔，1、2016年10月26日借160万元（2分计息），2、2018年1月1日借1545960.00元（2分计息），以上两张借条于2018年5月2日作废。第二次提供的“协议”（复印件）与第一次提交“协议”（复印件）上半部分内容相同，在第二次提交“协议”（复印件）的下半部分，单振会书写收据，内容为，“今收到，人民币1913475.00元，装修费等款，围场宏安商厦底商首付款收据3794960.00元作废”，时间为2018年5月2日。宏安公司提供的客户账户综合查询单显示，2018年5月2日，安增志通过围场华商村镇银行向白桂霞转款1913475.00元。宏安公司提供的围场农商行贷款本金利息收回凭证显示，2018年5月3日，安增志偿还单振会在围场农商行贷款本金9354427.01元，利息33104.28元，本息合计9387531.29元。另查明，2018年1月份开始，本院受理债权人起诉单振会、张建平、平盛公司民间借贷案件20余件，案涉金额较大。本院认为，宏安商厦3号、8号底商，是单振会、张建平向宏安公司购买的，款项已付清，房屋已交付，单振会、张建平为房屋所有权人。宏安公司提交的“协议”（复印件）显示，单振会、张建平将购买的宏安商厦底商退还给宏安公司，本质上是张建平、单振会以上述底商抵顶欠安增志以及宏安公司欠款的行为。宏安公司与单振会、张建平房屋买卖合同纠纷一案，安增志与单振会、张建平民间借贷纠纷一案，两件案件审理后，均已进入执行程序，在执行过程中，宏安公司、安增志撤回执行申请，并私下与单振会、张建平签订退房协议，房屋价格未依法进行评估，在单振会、张建平、平盛公司欠外债较多的情况下，该“退房”行为侵犯了其他债权人的利益。故宏安公司所提异议不能对抗本院对宏安商厦底商的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条二款、第二十四条规定，裁定如下：驳回案外人围场满族蒙古族自治县宏安房地产开发有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  崔 超审 判 员  贾兴实人民陪审员  张文慧二〇一九年四月十六日书 记 员  贾耀慧