安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1202民初1202号原告：王良俊，男，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：余家燕，安徽亚坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亚坤，安徽亚坤律师事务所律师。被告：耿纪明，男，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。被告：陈士茹，女，汉族，住安徽省阜阳市颍上县。以上两被告共同委托诉讼代理人：王光崭，安徽省阜阳市颍东区口孜法律服务所法律工作者。原告王良俊诉被告耿纪明、陈士茹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案受理后，依法由审判员马怀利适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王良俊及其委托诉讼代理人余家燕，被告耿纪明及其与陈士茹共同委托诉讼代理人王光崭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王良俊向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付原告购房款8万元及利息（从2016年2月起按照年息6%计算至实际付清为止）；2、诉讼费由两被告负担。事实和理由：两被告系夫妻关系，2009年3月17日原告将位于阜阳市颍州区文峰办事处三里岗社区侯庄一幢建筑面积170平方米的房屋出售给两被告，并签订一份《房屋买卖合同》，约定价款33.8万元，先预付10万元，待房产证办好后，并可用于银行贷款抵押，款贷后剩余部分一次性付清。合同签订后，原告按照约定将房屋交给两被告使用，被告却迟迟不予支付余款，为此诉至法院。耿纪明、陈士茹共同辩称，原告起诉的内容不真实：1、被告不应该支付原告购房款8万元，被告已于购房当天2009年3月17日支付给原告购房款10万元，2011年1月6日，以银行转账的方式支付给原告38000元，2012年5月6日，以银行转账的方式支付原告30000元，2014年2月11日，现金支付给原告10万元；2、因原告违约，对两被告造成经济损失，应予赔偿，该购房合同第一条双方约定，在房产证办好后，并可用于银行贷款抵押，贷款后剩余部分一次性付清，该购房协议第四条约定，本合同不得违反，违反方赔偿另一方经济损失，从双方签订的买方协议也就是2009年3月17日至该房屋被拆迁，时间也就是2016年4月1日，两被告多次与原告协商办理房产证，原告都未办理，造成两原告与同类房屋少赔了63672元，所以根据原被告双方约定，两被告损失应当由原告赔偿；3、请法院依法驳回原告以上诉讼请求。经审理查明：1997年至2006年前后王良俊在阜阳市颍州区文峰办事处三里岗社区侯庄建设面积相差不多的4套房屋，王良俊将该4套房屋均卖给了别人，其中一套卖给了丁新亮，一套卖给了周芹，一套卖给了王曼曼，经丁新亮介绍王良俊也卖给耿纪明、陈士茹夫妻一套。2009年3月17日王良俊与耿纪明签订《房屋买卖合同》一份，合同约定王良俊将位于阜阳市颍州区文峰办事处三里岗社区侯庄一幢建筑面积170平方米的房屋出售给耿纪明，价款33.8万元，先预付10万元，待房产证办好后，并可用于银行贷款抵押，款贷后剩余部分一次性付清。合同签订后，原告按照约定将房屋交给耿纪明、陈士茹夫妻使用，原告先后共给付购房款26.8万元，至本案起诉时按合同约定尚欠7万元购房款未付。王良俊卖房后陆续为周芹等人办理了房产证，卖给了王曼曼一套房屋至拆迁时仍登记在王良俊名下，而对卖给耿纪明名下的一套房屋虽经原、被告双方努力，但至拆迁时，一直没能取得房产证，该房屋拆迁时，被告持有的房屋征收补偿协议显示被拆迁人为陈士茹，建筑面积160平方米，建造年代（性质）会议纪要，评估金额656000元，建筑面积66.46平方米，建造年代（性质）06后，评估金额显示为空白，装修补偿67828元，违章建筑66.46平方米在协议约定时间内完成搬迁交房的一次性给予奖励补助132921元，加上其他款项共1113920元。原、被告认可房屋征收补偿协议认定违章建筑66.46平方米为王良俊建设。另查明：被拆迁人为王良俊的房屋征收补偿协议显示，建筑面积173.26平方米，建造年代（性质）产权证，评估金额710366元，装修补偿59200元，违章建筑0平方米在协议约定时间内完成搬迁交房的一次性给予奖励补助0元，加上其他款项共1177592元。被拆迁人为周芹的房屋征收补偿协议显示，建筑面积173.26平方米，建造年代（性质）产权证，评估金额710366元，装修补偿59100元，违章建筑0平方米在协议约定时间内完成搬迁交房的一次性给予奖励补助0元，加上其他款项共1177492元。被拆迁人为丁新亮的房屋征收补偿协议显示，建筑面积169.38平方米，建造年代（性质）97年前，评估金额694458元，建筑面积57.08平方米，建造年代（性质）显示为空白，评估金额显示为空白，装修补偿65673元，违章建筑57.08平方米在协议约定时间内完成搬迁交房的一次性给予奖励补助11416元，加上其他款项共1170435元。上述事实，由房屋买卖合同、房屋征收补偿协议及当事人陈述等，予以证实。本院认为，根据王良俊与耿纪明签订的房屋买卖合同约定，原告答应为被告办理房产证，而至拆迁时仍没能办理，虽没有约定办证时间，但买卖房屋已几年，视为已超过合理期间，原告具有违约行为，原告要求被告支付利息，不予支持。因房屋目前已拆迁完毕，现在再办证已成为不可能和不必要，所欠房款视为已进入结算期，但从查明的事实看，至本案起诉时，即使双方均完全按合同约定履行，被告目前也只尚欠7万元（33.8-26.8）购房款，而不是8万元购房款，何况原告没能完全履行协议。但从双方提供的房屋征收补偿协议看，不论是已取得房产登记的王良俊名下的房屋、登记在周芹名下的房屋，还是视为97年前建造丁新亮名下的房屋，还有本案被告“建造年代（性质）会议纪要”的房屋，合法建造和视为合法建造部分每平方米均按4100元补偿，王良俊173.26×4100=710366元，周芹173.26×4100=710366元，丁新亮169.38×4100=694458元，陈士茹160×4100=656000元，补偿区别在面积上，即使陈士茹和周芹一样有房产证，如果测量合法面积为160平方米，该部分拆迁款也应为656000元，原、被告买卖合同约定买卖170平方米，没有约定173.26平方米，也没有约定有违章建筑，因此原告要求按合同约定给付余款，原告应补足10平方米每平方米4100元的房屋或者从总价款中扣除该款项10×4100=41000元，违章建筑66.46平方米双方认可也是王良俊建造，买卖合同约定买卖170平方米，没有约定买卖其他建筑物，耿纪明、陈士茹得到的该违章建筑补偿款应归还王良俊，房屋征收补偿协议只记载“违章建筑66.46平方米在协议约定时间内完成搬迁交房的一次性给予奖励补助132921元”，而没有明确两项因素各自多少钱，根据拆迁工作中违章建筑原则上不赔偿而实际又给予一定补偿的情况，酌情认定该违章建筑补偿3000元，搬迁奖励102921元，该违章建筑补偿款归王良俊所有，搬迁奖励归耿纪明、陈士茹所有。综上，耿纪明、陈士茹夫妻还应给付王良俊购房款70000-41000+3000=32000元。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告耿纪明、陈士茹给付原告王良俊购房款32000元，于判决生效之日起十日内履行完毕。二、驳回原告王良俊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取900元，由原告负担620元，由被告负担280元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  马怀利二〇一九年四月十日书记员  吕情情