浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初943号 原告：李晓，女，1992年11月30日出生，汉族，住浙江省嘉兴市海盐县。 委托代理人：张丹妮，浙江海耕律师事务所律师。 被告：嘉兴金红紫英房地产开发有限公司，住所地嘉兴市长水街道中南社区一期办公房116室，统一社会信用代码：9133040108527590X3。 法定代表人：李英。 委托代理人：唐建伟、伍嘉春（实习），浙江宜景源律师事务所律师。 原告李晓因与被告嘉兴金红紫英房地产开发有限公司（以下简称金红紫英公司）房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2019年2月3日受理后，依法适用简易程序，由审判员马忠勇独任审判，本院于2019年3月4日公开开庭审理了本案，原告委托代理人张丹妮、被告委托代理人唐建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李晓起诉称，2016年8月28日，原被告双方签订编号2016预0015516的《浙江省商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的河畔名邸17幢2单元1104号房，建筑面积125.33平米，单价9058元，总价1135239元。交房日为2018年5月31日前，交付权属证书日期为2018年11月30日前。2016年8月22日，原被告双方签订《地下车位使用权转让协议》，约定原告购买位于S2地块地库，暂定编号为760车位的使用权，总价为8万。原告已依约支付了购房款和车位款，但被告却迟迟不履行交付车位、房屋及权属证书的合同义务。综上所述，被告的行为已构成合同违约并给原告造成损失。原告为维护自身的合法权益，诉讼来院，请求判令：一、被告支付迟延履行合同义务违约金共54098元（暂计算至2019年1月1日，最终以实际交房日、交付权属证书日和交付车位日为准，分别为迟延交房违约金48815元，迟延交房权属证书违约金363元，迟延交房车位违约金4920元）；二、被告赔偿原告损失3000元；三、本案诉讼费用由被告负担。 被告金红紫英公司答辩称，首先，被告延期交房属实。但2019年2月1日房产已经通过竣工验收备案，已经具备了交房条件。被告认为逾期交房违约金应计算到2019年2月1日为止。其次，逾期交房违约金约定的过高，请求法院予以调低。最后，被告认为逾期交付产权证书违约金和逾期交房违约金不能同时适用。逾期交付车位违约金在双方合同中并无约定，原告诉请没有依据。原告要求被告赔偿损失3000元没有法律和事实依据。 针对自己的主张，原告提供了下列证据： 1、《浙江省商品房买卖合同》一份、《地下车位使用权转让协议》一份，证明被告向原告预售商品房及地下车位使用权。 2、POS签购单3份，00592711号、0366711、00693296号增值税发票三张，证明原告已依约支付了房款和车位款。 3、《不动产登记证》1份，证明原告作为权利人已对嘉兴市河畔名邸17幢1104是进行预告登记。 4、2018年12月27日拍摄的照片6张，证明涉案房屋所属工程未竣工，仍在施工。 5、32722222增值税专用发票1张，证明因被告违约导致原告聘请律师支付律师费3000元。 6、律师函、EMS快递单、EMS物流信息各一份，证明原告曾委托律师向被告发送律师函要求被告支付违约金。 7、录像光盘1，证明2018年12月25日原告前往被告售楼处与被告商谈迟延交房事宜未果。 8、录像光盘2，证明案涉楼盘不具备交房条件。 9、录音光盘及录音材料重点内容文字整理，证明原告于2019年2月28日就违约金和交房事宜与被告进行商谈。 被告对原告提供的证据发表质证意见如下： 对于证据1,2,3被告无异议。对于证据4，被告对照片拍摄的真实性无异议，但无法确定拍摄的时间。对于证据5，被告认为律师费不应当由被告承担。对于证据6被告无异议。对于证据7,8,9，被告表示需要庭后核实后向法院提供书面质证意见，至今未提供。 本院认证如下：对于证据1,2,3,4,5,6,被告均无异议，本院予以采信。证据7,8,9，被告未发表质证意见，该组证据原告所要证明的内容与原被告之间的陈述相一致，本院予以采信。 被告金红紫英公司针对其答辩意见提供了房屋建设工程竣工验收备案表、地下车库竣工验收备案表、交房通知单邮件凭证各一份，证明案涉房产及车位已经于2019年2月1日通过竣工验收，具备交房条件。 原告对被告提供的该证据发表质证意见如下： 对竣工验收备案表的真实性、合法性、关联性无异议，原告于2019年2月4日收到了被告邮寄的交房通知，但对该组证据的证明目的有异议，该证据能证明案涉房产已经竣工验收，但合同中约定的交房条件是除了竣工验收合格外，还需要具备用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用条件，现案涉房屋尚未通水、通电、不具备交房条件。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月28日，原告李晓与被告金红紫英公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定由李晓购买金红紫英公司开发的位于嘉兴市商品房，该商品房建筑面积125.33平方米，双方约定该商品房单价为每平方米9058元，总价款1135239元。付款方式为买受人于2016年8月28日支付首付款人民币235239元，余款人民币900000元于2016年9月5日之前办妥银行按揭手续。合同第九条约定了交付期限及条件，即出卖人应当在2018年5月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用；1、建筑工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案登记证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保部门出具的许可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件。合同第十条约定了出卖人逾期交房的违约责任，即逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十六条关于产权登记的约定，出卖人承诺于2018年11月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之0.1承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买房人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之0.2的违约金。 2016年8月22日，原被告双方签订《地下车位使用权转让协议》，约定原告购买位于S2地块地库，暂定编号为760车位的使用权，总价为8万。合同第四条约定，被告应当在2018年8月31日前交付车位。 合同签订后，原告按照合同约定全额支付了1135239元购房款和80000元购车款，但被告未按照合同约定的期限将案涉房产及车位交付给原告。另查明，2019年2月1日，嘉兴市河畔名邸17幢楼及案涉车位所属地下车库竣工验收合格，但原告所购买的嘉兴市房屋尚未通水通电。原告于2019年2月4日收到被告邮寄的交房通知，原告认为案涉房屋尚不具备交房条件。原告与被告多次就交付房屋及逾期交房违约金问题进行交涉，未果，遂成诉。原告为实现债权而支出律师代理费3000元。 本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》、《地下车位使用权转让协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定的内容诚实守信地履行相应的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原告李晓按照合同约定全额支付了购房款，但被告未按期交付房产及权属证书，对原告要求被告支付逾期交房及权属证书违约金的诉请，本院予以支持。本案所涉房产于2019年2月1日竣工验收合格，但尚未通水、通电，不具备商品房正常使用的基本条件，被告认为逾期交房违约金应计算至2019年2月1日为止的意见，本院不予认可。关于逾期交付车位违约金部分，合同中并无约定，原告也未提供证据证明因被告逾期交付车位给原告造成了实际损失，如租金损失或停车费损失，故对原告要求被告支付逾期交付车位违约金的诉请，本院不予支持。原告为实现债权支付了3000元律师费，因合同中对律师费的承担并无约定，原告要求被告赔偿损失3000元的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告嘉兴金红紫英房地产开发有限公司在本判决生效之日起七日内向原告李晓支付逾期交房违约金48815元（暂计算至2019年1月1日，之后以1135239元为基数，按照每日万分之二的标准，计算至实际交房日止）。 二、被告嘉兴金红紫英房地产开发有限公司在本判决生效之日起七日内向原告李晓支付逾期交付权属证书违约金363元（暂计算至2019年1月1日，之后以1135239元为基数，自2018年11月30日起未超过180日交付权属证书或登记证明的，按照每日万分之零点一的标准，超过180日的，按照每日万分之零点二的标准，计算至实际交付权属证书之日止） 三、驳回原告李晓其他诉讼请求。 案件受理费减半收取614元，由原告李晓负担60元，由被告嘉兴金红紫英房地产开发有限公司负担554元，于判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  马忠勇 二〇一九年四月三十日 书记员  王鑫玲