贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初1941号原告：刘德丽，女，汉族，1982年4月24日生，经常居住地广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：吴明月、黄蝶，贵州紫来律师事务所律师。被告：贵州晶彩商贸有限公司，住所地：本市南明区狮峰路6号黔贵大厦裙楼。法定代表人：李淼。委托诉讼代理人：汪波，贵州跃华律师事务所律师。被告：李娟，女，汉族，1973年1月7日生，住本市云岩区，原告刘德丽与被告贵州晶彩商贸有限公司（以下简称：晶彩公司）、李娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘德丽及其委托诉讼代理人吴明月、黄蝶，被告晶彩公司的委托诉讼代理人汪波，被告李娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘德丽向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告刘德丽与被告贵州晶彩商贸有限公司双方于2016年10月10日签订的《商铺转让协议》；2、请求判决被告贵州晶彩商贸有限公司与被告李娟连带返还原告刘德丽购房款1000005元；3、请求判决被告贵州晶彩商贸有限公司与被告李娟连带向原告刘德丽支付违约金100000.5元；4、被告贵州晶彩商贸有限公司与被告李娟共同承担本案诉讼费。事实和理由：2016年1月21日，被告晶彩公司与贵州黔贵房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于贵阳市云岩区延安西路42号汇金国际广场一期第5层5-13号商铺。该合同约定交房时间为2015年12月30日，实际交房时间为签订合同之日。后被告晶彩公司与贵州世纪汇金商业管理有限公司签订《商铺租赁合同》，将涉案房屋出租并交付给该公司使用。2016年10月10日，被告晶彩公司与原告签订《商铺转让协议》，该协议约定被告将涉案房屋转让给原告，原告同意将涉案房屋租赁给贵州世纪汇金商业管理有限公司并与该公司签订商铺租赁合同。房屋交易价1248005元，合同签订之日原告向被告晶彩公司支付838005元，在被告晶彩公司取得变更备案登记，原告支付410000元。交付时间为原告向被告晶彩公司支付60%房款之日。该协议具体由被告李娟代表被告晶彩公司签订。合同签订当日，原告支付李娟2000万的定金，次日将818005元转到李娟指定的账户上，后李娟出具收到原告购房款8388005元的收条给原告，并在该收条上注明所产生的任何经济纠纷由本人承担。2017年9月12日，原告又将162000元购房款转到晶彩公司与李娟共同指定的账户，后二被告向原告出具收条，并在该收条注明所产生的任何经济纠纷由本人承担。在签订该协议之前，被告晶彩公司取得了涉案房屋预售合同的备案登记手续。按照协议约定，原告支付838005元后，被告晶彩公司就应将案涉房屋转让的事实书面通知贵州世纪汇金商业管理有限公司，由被告晶彩公司与原告共同到该公司指定地点办理租赁相关的变更手续。并配合原告完成涉案房屋的备案登记变更，将案涉房屋登记到原告名下。经原告多次催促，被告晶彩公司既未按照上述方式将房屋交付给原告，也未配合原告完成案涉房屋的备案登记变更。被告晶彩公司违反合同约定，原告有权解除合同要求被告归还购房款及支付违约金。被告晶彩公司辩称：对于解除合同无异议，但因原告尚有18.5万元尾款未支付，故对违约金不予认可。因涉案房屋一直由李娟处理，退款等也应由李娟负责。被告李娟辩称：房屋已被查封，愿意退款并支付违约金。经审理查明：2016年被告晶彩公司作为买受人与案外人贵州黔贵房地产开发有限公司就位于贵阳市云岩区延安西路42号汇金国际广场一期第5层13号房签订《商品房买卖合同》。2016年1月21日，被告晶彩公司作为甲方、出租方与案外人贵州世纪汇金商业管理有限公司作为乙方、承租方，就涉案房屋签订《商铺租赁合同》，该合同主要约定，租赁期限为2015年9月25日至2025年9月24日，租赁期内，若甲方发生对该商铺的销售、转让、分割、抵押等所有权转移或可能导致所有权转移的行为，必需在以上行为发生前书面通知乙方，并确保该商铺所有权的受让方、承接方继续履行本合同所约定的甲方一切义务和责任，同时到乙方指定地点办理商铺租赁有关的变更手续，否则将视为甲方违约，乙方有权解除本合同并要求甲方承担由此造成的全部损失。2016年10月10日，被告晶彩公司作为甲方、转让方，原告作为乙方、受让方，就涉案房屋签订《商铺转让协议》，该协议载明：“第一条房屋基本情况1、甲方转让房产位于贵阳市××号的“汇金国际广场”项目商业部分第5层13号。2、因标的房产位于世纪汇金广场内，乙方同意将标的房产租赁给贵州世纪汇金商业管理有限公司进行同意的招商管理，并与贵州世纪汇金商业管理有限公司签订商铺租赁合同，商管合同明确租金回报及起租时间。第二条转让价款及支付方式1、标的房产转让价款为1248005元。2、转让价款支付方式如下：分期付款，在本合同签订之日，乙方向甲方支付价款的60%即838005元整。在甲方取得标的变更备案登记、乙方支付完毕转让价款的40%即41万元整后，甲方配合乙方完成商品房的变更备案登记。3、双方约定标的房产尾款可采用如下方式支付：（1）乙方一次性付清，甲方配合乙方完成商品房的备案登记变更；（2）待尾款全部付清后的六十日内，甲方配合乙方完成商品房的备案登记变更。以上尾款支付的详细条款，在甲方商铺备案登记证办理完成后，由乙方选择付款方式时在依据本条款另行拟定。所产生的契税及相关手续费用由乙方承担，其他税费全部由乙方承担。5、乙方在本合同签订之日起，并支付60%房款，甲方即视为将标的房交付乙方。第三条违约责任1、甲方未按合同约定期限将标的房产交付乙方的，按照如下约定处理：（注：以是否正常经营为交付标准）（1）逾期在30日之内，甲方应按日向乙方支付已交付价款千分之一的违约金，并于标的房产实际交付之日起7日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自收到退房通知之日起30日内退还乙方已付价款，并按照乙方已付价款的10%向乙方支付违约金。”。2016年10月11日，被告李娟向原告出具收条一份，载明：“今收到刘德丽购汇金商铺5-13首付款项60%即人民币现金捌拾叁万捌仟零伍元正特此为据！所产生的任何经济纠纷由本人承担。收款人李娟签名捺印”。2017年9月12日，被告晶彩工商及其法定代表人李淼、被告李娟共同向原告出具收条一份，载明：“今收到刘德丽汇金商铺二期款项即人民币现金壹拾陆万贰仟元正特此为据。所产生的任何经济纠纷由本人承担收款人李娟李淼签名捺印晶彩公司盖章”。原告共支付购房款1000005元。因原告认为被告晶彩公司未按合同约定将涉案房屋交付给原告，故将二被告诉至我院，诉请如前。庭审中，原告与被告晶彩公司均认可双方签订的协议第三条约定的交付方式为原告与被告晶彩公司前往贵州世纪汇金商业管理有限公司将原晶彩公司与贵州世纪汇金商业管理有限公司就涉案房屋签订的租赁合同的主体变更为原告则为交付，原被告均认可原告没有与贵州世纪汇金商业管理有限公司签订租赁合同。被告李娟陈述原告没有与贵州世纪汇金商业管理有限公司签订租赁合同的原因是双方关于涉案房屋办理产权至被告晶彩公司名下的税费未协商一致，故没有签订。另查明，被告晶彩公司已取得涉案房屋合同备案登记，预售合同登记号为：Y16024730。在本案审理过程中，原告向我院申请诉讼财产保全，支付保全费5000元。本院认为，原告与被告晶彩公司签订的《商铺转让协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效协议。各方均应按照合同约定履行自己的义务。原告主张解除《商铺转让协议》，被告晶彩公司予以同意，故对原告的该项诉请，本院予以支持。被告李娟自述房屋已被查封，亦未将房屋交付给原告，故被告晶彩公司违反《商铺转让协议》约定，应按协议约定承担违约金即已付价款的10%。因被告李娟在两份收条中均承诺所产生的任何经济纠纷由其承担，庭审中亦同意归还原告已付房款及承担违约金，原告诉请被告李娟与被告晶彩公司共同归还购房款及违约金，符合约定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同”及第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，判决如下：一、解除原告刘德丽与被告贵州晶彩商贸有限公司于2016年10月10日签订的《商铺转让协议》；二、被告贵州晶彩商贸有限公司、被告李娟自本判决生效之日起十日内返还原告刘德丽已付购房款人民币1000005元；三、被告贵州晶彩商贸有限公司、被告李娟自本判决生效之日起十日内支付原告刘德丽违约金人民币100000.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币14700元，减半收取7350元，保全费5000元，由二被告负担（该款原告已预交）。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴静二〇一九年四月二十二日书记员  刘航