天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0116民初34436号原告：赵岩，男，1986年8月1日出生，汉族，自由职业,住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：周铎，天津本诚律师事务所律师。被告：段尚辰，男，1986年5月8日出生，汉族，自由职业,住天津市滨海新区。被告：孙璠，女，1988年6月11日出生，汉族，天津市滨海新区塘沽第三幼儿园教师,住天津市滨海新区。第三人：天津鸿图腾飞汽车贸易有限公司，住所地天津自贸试验区（天津港保税区）海滨十路129号科技2号标准厂房A4179P25房间，统一社会信用代码91120118340916736W。法定代表人：刘小帅，总经理。委托诉讼代理人：李磊，男，1984年10月6日出生，汉族，天津鸿图腾飞汽车贸易有限公司职员，户籍地山东省乐陵市。原告赵岩与被告段尚辰、孙璠及第三人天津鸿图腾飞汽车贸易有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用普通程序于2019年3月25日公开开庭进行了审理，原告赵岩的委托诉讼代理人周铎、被告孙璠及第三人天津鸿图腾飞汽车贸易有限公司的委托诉讼代理人李磊到庭参加诉讼，被告段尚辰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告赵岩向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《房屋买卖（置换）合同》；2、判令二被告向原告返还购房款550000元；3、判令二被告向原告双倍返还购房定金300000元；4、诉讼费由被告承担。庭审中，原告自愿将第3项诉讼请求中双倍返还定金的数额降低为220000元。事实及理由：2018年9月21日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定原告按照全款方式购买被告位于天津市滨海新区房屋，房屋面积110.29平方米，房屋总价款1450000元。约定2018年10月22日前被告将银行贷款还清后7天内配合原告到房管局办理房屋产权过户手续，办理手续当天原告支付剩余房款。后被告收到款项后并未用于偿还银行贷款，也未配合办理房屋产权过户。现原告为维护自身合法权利，特向法院提起诉讼。被告孙璠辩称，原告陈述的房屋买卖合同签订过程不属实。二被告确系夫妻关系，2018年9月前后，被告段尚辰告诉被告宜昌里的房屋需要提前还贷用以出售，故带着被告一起到原告处借了700000元，原告和二被告签订了合同。被告当时并未认真查看合同内容，以为是借款合同，直至本案起诉被告才知道当时签了房屋买卖合同。但当时取得钱款后段尚辰并未用于提前还贷，而是拿着钱和一个“小姐”一起离家出走。自2018年10月以后，被告就与段尚辰失去了联系，始终无法联系上段尚辰。被告认为段尚辰自始至终都在骗被告，段尚辰隐瞒被告和他一起去签房屋买卖合同后又把取得的钱款拿走，现在被告也没有能力偿还。被告经过和家里人慎重考虑，对于段尚辰收取原告700000元款项的事实没有异议，同意在已收款700000元的基础上解决这个事情，但也只能通过和家人借钱等形式尽最大努力解决，不同意双倍返还定金。但段尚辰也确实使用了原告支付的700000元，被告同意适当的给原告一些利息补偿。被告段尚辰未出庭参加诉讼，未发表答辩意见，亦未向本院提供证据。第三人天津鸿图腾飞汽车贸易有限公司述称，第三人认可原告陈述的全部事实理由。第三人认为确实由于被告在合同履行过程中未按约定偿还银行贷款，导致合同现在未能继续履行。在第三人的居间见证下，原、被告签订了房屋买卖合同并交纳了中介费，第三人后期还帮助双方办理了房屋评估手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对于各自提交证据的真实性均无异议，本院经审查对双方提交证据的真实性均予确认并在卷佐证。被告段尚辰未到庭参加诉讼亦未发表质证意见，本院视为其自行放弃质证的权利。依据原告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：天津市滨海新区房屋的不动产登记簿查询证明载明：权利人为被告孙璠，权利登记日期为2015年4月14日，建筑面积110.29平方米，抵押权登记信息显示抵押权人为天津市津房置业担保股份有限公司、被担保债权数额763000元、债务履行期限为2015年3月22日至2030年3月22日。被告段尚辰与孙璠于2011年9月9日登记结婚，二人系夫妻关系。2018年9月21日，原告（作为乙方）与二被告（作为甲方）签订《房屋买卖（置换）合同》，约定原告从二被告处购买天津市滨海新区房屋，房屋总价款1450000元。约定乙方于2018年9月21日交付定金700000元给甲方，甲、乙双方于2018年10月30日前办理交接手续。约定甲方承诺于10月30日前腾空该房屋，并将房屋钥匙交予乙方。其他事宜处约定“1、甲乙双方约定房屋定金150000元整，550000元作为购房款用于甲方偿还银行贷款。2、甲方于2018年10月22日前将银行贷款还清、解除抵押。贷款还清后7天内配合乙方到房管局过户，过户当天乙方将剩余房款750000元整支付甲方”。合同签订当日，原告通过其名下招商银行账户分两次向被告段尚辰名下银行账户转账汇款610000元、90000元，合计700000元。之后合同未再继续履行，被告段尚辰收到款项后并未偿还银行贷款，亦未与原告协商合同履行事宜。庭审中，被告孙璠主张自2018年10月以后就与段尚辰无法取得联系，并表示认可段尚辰已收到700000元，同意想办法将700000元退还原告，但不同意双倍返还定金，原告认可将双倍返还定金的数额由300000元降低到220000元。介于被告段尚辰未到庭参加诉讼及被告孙璠对于支付定金持有异议，双方无法协商解决，故成诉。本案受理后，原告于2018年12月24日向本院提出财产保全申请，请求查封被告孙璠名下坐落于天津市滨海新区房屋1套（查封价值85万元）。本院于2018年12月26日作出（2018）津0116民初34436号之一民事裁定书，裁定“查封被申请人孙璠（公民身份号码×××3623）名下坐落于天津市滨海新区房屋1套（查封价值85万元），查封期限为3年，自查封之日起计算”。本院认为，依法签订的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。原、被告签订的买卖合同系双方真实意思表示的体现，不违反法律、行政法规的强制性规定，对于双方均具有法律约束力，双方均应当按照合同的约定履行各自的合同义务。在合同约定的履行期限届至后，二被告并未按照合同约定履行合同义务，经原告催要后至今未履行合同义务，亦未与原告协商解决合同后续履行事宜，故二被告的行为违法了合同约定，构成根本违约。因此原告要求与被告解除合同的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求二被告双倍返还定金220000元的诉讼请求，收受定金的一方不履行合同约定义务的，应当双倍返还定金，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。本案中主合同标的额为1450000元，双方约定且原告支付的定金数额为150000元，约定的定金数额并未超过主合同标的额的百分之二十，符合双倍返还定金的适用条件。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利，现原告自愿将其双倍返还的数额降低到220000元，系其对于自身民事权利自愿作出的让步，本院予以照准。故原告要求二被告双倍返还定金220000元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，关于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告赵岩与被告段尚辰、孙璠及第三人天津鸿图腾飞汽车贸易有限公司于2018年9月21日针对天津市滨海新区房屋签订的《房屋买卖（置换）合同》；二、被告段尚辰、孙璠于本判决生效后十日内退还原告赵岩购房款550000元；三、被告段尚辰、孙璠于本判决生效后十日内合计返还原告赵岩定金220000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12300元，由原告负担800元（已交纳），由二被告负担11500元（原告已交纳，二被告于本判决生效后十日内给付原告）。案件保全费4770元，由二被告负担（原告已交纳，二被告于本判决生效后十日内给付原告）。案件公告费260元，由二被告负担（原告已交纳，二被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。上诉人应直接向天津市第三中级人民法院交纳上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吕东辉审 判 员  高铭延人民陪审员  宛 榕二〇一九年四月二十三日书 记 员  刘 静附：法律释明《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第十四条第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。