广西壮族自治区贵港市港南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0803民初174号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地：贵港市金田路东（市交通局东侧）。统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人：黄雪丹，女，该信用社工作人员。 委托诉讼代理人：廖永煌，男，该信用社工作人员。 被告：杨振芳，男，1974年8月19日出生,汉族，住贵港市港**。 被告：邓梅，女，1971年10月20日出生,汉族，住贵港市港**。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告杨振芳、邓梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月2日公开开庭审理了本案。原告贵港市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人黄雪丹、被告杨振芳到庭参加诉讼，被告邓梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨振芳向原告偿还贷款本金299771.08元及利息（利息计算：按合同约定，从逾期之日起计至全部还清之日止，包括罚息和复利，暂计至2018年9月18日止共欠利息4613.78元）；2.判令被告邓梅对上述债务承担连带还款保证责任；3.确认原告对被告杨振芳用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；4.本案诉讼费由两被告承担。事实及理由：被告杨振芳以经营钢材店资金不足为由，向原告授权的下属贵港市区农村信用合作联社湛江信用社申请借款300000元，并于2015年10月20日与湛江信用社签订《最高额个人借款合同》，约定被告杨振芳向原告借款300000元，合同期限从2015年10月20日至2018年10月19日止，贷款执行年利率5.98%，按月结息，到期还本，单笔贷款期限最长不超过12个月，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期偿付贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息，不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告杨振芳与湛江信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定被告杨振芳以其名下位于贵港市港南区的房地产[国有土地使用权证号：贵国用（1992）字第1696号，房屋所有权证号：贵房权证字第××号]为该笔贷款提供抵押担保，并于2015年10月22日办理了抵押登记。借款当日，被告邓梅与湛江信用社亦签订了《最高额保证担保合同》，约定为被告杨振芳的上述债务提供连带保证责任担保。借款合同、保证合同与抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但合同履行期届满后，被告杨振芳并未按合同约定偿还贷款，其行为已经构成违约。被告邓梅亦为该债务提供了连带保证责任担保，故被告邓梅依法应对上述债务承担连带清偿责任。该债务经原告多次催收，两被告至今未予清偿，遂原告诉至法院请求依法判决。 被告杨振芳承认原告提出的全部诉讼请求。 被告邓梅未作答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告杨振芳、邓梅未向法庭提交证据。经本院组织质证，被告杨振芳对原告提交的证据均无异议。本院认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年10月20日，原告的下属机构贵港市区农村信用合作联社湛江信用社与被告杨振芳签订合同编号为：905503151927021的《最高额个人借款合同》一份，合同约定：借款额度为300000元，借款用途为经营钢材生意，借款期限为3年，即从2015年10月20日起至2018年10月19日止，单笔借款期限不能超过12月，单笔借款到期日最迟不得超过2018年10月19日；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率5.98%；借款的担保方式为：抵押，担保合同另行签订；担保合同编号为：905504151015801；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之肆拾计收罚息；对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之贰拾收取违约金；借款人未按照约定足额偿还单笔借款任何一期利息的，系借款人根本性违约，贷款人有权提前解除合同并提前实现债权；合同通用条款还约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；借款人违反本合同的有关约定，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同的约定支付违约金；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用等内容。 同日，贵港市区农村信用合作联社湛江信用社还与被告杨振芳签订合同编号为：905504151015801的《最高额抵押担保合同》一份，合同约定：被告杨振芳自愿以其名下的位于贵港市港南区的房地产[国有土地使用权证号：贵国用（1992）字第1696号，房屋所有权证号：贵房权证字第××号]为其上述借款提供抵押担保；担保的最高额授信本金为300000元；债务人履行债务的期限为3年，自2015年10月20日起至2018年10月19日止；抵押担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告催收费等债权人实现债权和担保权的费用；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；抵押权人有权要求抵押人承担担保责任，抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押人不得以此抗辩抵押权人；本合同项下债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，抵押权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权；因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用等内容。上述抵押财产并于2015年10月22日办理了抵押登记手续。 同日，贵港市区农村信用合作联社湛江信用社还与被告邓梅签订了《最高额保证担保合同》，合同约定：本合同担保的主合同为：杨振芳与债权人于2015年10月20日签订的《最高额个人借款合同》，保证的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高额授信金额为300000元；主合同项下各单项业务合同在约定的最高额授信额度和期间内循环使用，多次发生，均纳入本合同担保的范围；债务人履行债务的期限为3年，自2015年10月20日起至2018年10月19日止；保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任；保证担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告催收费等债权人实现债权和担保权的费用；分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起两年;主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人；本合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权；因债务人、保证人违约致使债权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和保证人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他债权人实现债权的有关费用等内容。 上述合同签订后，贵港市区农村信用合作联社湛江信用社于2015年10月22日向被告杨振芳发放借款300000元并出具了借款借据。2016年10月26日，被告杨振芳在借款期限内循环使用该笔贷款，贵港市区农村信用合作联社湛江信用社再次出具借款借据，载明：执行利率5.655%，贷款起始日2016年10月26日，贷款到期日2017年10月25日。2018年10月19日，贷款合同期限届满，被告杨振芳未按时偿还本金和支付利息，至2018年9月18日止，被告杨振芳尚欠借款本金299771.08元及利息4613.78元未予偿还。为此，原告诉至本院并提出上述诉讼请求。 本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告杨振芳承认原告贵港市区农村信用合作联社的诉讼请求，不违反法律规定，故对原告贵港市区农村信用合作联社请求被告杨振芳偿还贷款本金299771.08元并按合同约定支付相应利息的请求，本院予以支持；被告杨振芳自愿以其名下位于贵港市港南区的房地产[国有土地使用权证号：贵国用（1992）字第1696号，房屋所有权证号：贵房权证字第××号]为上述借款提供抵押担保，担保债权数额为300000元，并办理了抵押登记，抵押合法有效。因此，原告对被告杨振芳所有的上述抵押物在担保债权数额内享有优先受偿权；被告邓梅为被告杨振芳借款提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，被告邓梅应当对上述借款在物的担保债权数额以外承担连带清偿责任。被告邓梅承担保证责任后，有权向被告杨振芳追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杨振芳应归还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金299771.08元及利息（利息计算：暂计至2018年9月18日止的利息为4613.78元，之后利息按《最高额个人借款合同》约定计至还清之日止）； 二、若被告杨振芳在本生效判决规定的期限内未清偿上述债务，则依法拍卖或变卖被告杨振芳名下位于贵港市港南区的房地产[国有土地使用权证号：贵国用（1992）字第1696号，房屋所有权证号：贵房权证字第××号]，所得价款在担保债权数额300000元内优先清偿上述债务； 三、若被告杨振芳在本生效判决规定的期限内未清偿上述债务，依法拍卖或变卖抵押物所得价款在担保债权数额内不足以清偿上述债务，被告邓梅则对剩余债务承担连带清偿责任，在被告邓梅承担连带清偿责任后，有权向被告杨振芳追偿。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5866元，适用简易程序减半收取2933元（原告贵港市区农村信用合作联社已预交），由被告杨振芳、邓梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 冉 圣 二〇一九年四月十五日 书记员 刘柱兰