广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初4760号 原告：广西五洲金桥农产品有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市兴宁区昆仑大道168号4号楼6层，统一社会信用代码：91450100799732658R。 法定代表人：文桂勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周世堤，广西交通投资集团有限公司律师办公室律师。 委托诉讼代理人：张颖，广西铁路投资集团有限公司律师办公室律师。 被告：广西德通荣达商贸有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道137号春晖花园A区办公楼810号。 法定代表人：常丹丹。 原告广西五洲金桥农产品有限公司（以下简称：五洲公司）与被告广西德通荣达商贸有限公司（以下简称：德通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年1月4日公开开庭进行审理。原告五洲公司的委托诉讼代理人周世堤、张颖到庭参加诉讼。被告德通公司经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告五洲公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告签订的《南宁金桥农产品批发市场租赁合同》（合同编号：JQBG20151120018B02）；二、被告向原告支付2016年7月1日起至2017年5月12日期间应付未付租金4784元并支付违约金47053.7元，租金仅计算至2017年5月12日，后续不再延续计算，违约金按每日5%计算，计算至2017年5月12日，不再延续计算；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月20日，原告与被告签订《南宁金桥农产品批发市场租赁合同》（合同编号JQBG20151120018B02），约定由原告作为出租方，将原告所有的南宁市昆仑大道169号南宁金桥农产品批发市场1号楼8层B02号商铺出租给被告作为办公使用。合同签订后，原告已按合同约定按时将商铺交付被告占有、使用。根据合同约定，被告于2016年7月1日至2017年5月12日期间应支付租金4784元，但被告一直拖欠至今未支付，截至原告向被告发函解除双方合同即2017年5月12日已累计产生违约金47053.7元。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。 被告德通公司未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告五洲公司于2017年3月16日变更企业名称，更名前为南宁金桥农产品有限公司（以下统称为“五洲公司”）。位于南宁市昆仑大道169号南宁金桥农产品批发市场1号楼由原告五洲公司建设，并办理了建设工程规划许可证。2015年11月20日，原告五洲公司（甲方）与被告德通公司（乙方）签订一份《南宁金桥农产品批发市场租赁合同》（合同编号：JQBG20151120018B02），约定：甲方将位于南宁市出租给乙方使用，租赁用途为办公，建筑面积为30㎡；租赁期限自2015年11月20日起至2020年5月9日止；2015年12月20日至2016年12月19日的租金标准为每月租金450元，2016年12月20日至2018年12月19日的租金标准为每月473元，2018年12月20日至2020年5月9日的租金标准为每月496元；乙方应当按季度向甲方预付租金；该合同第七条第7.1款约定：乙方拒绝缴纳房屋租金、物业费及其他各项应缴费用或延期支付各项应缴费用超过15天的，甲方有权解除合同；该合同第8.1条约定：乙方未按时交纳房屋租金、物业费及其他各项应缴费用，每延期一天按应交费用的5%支付滞纳金；该合同第十条约定：甲方的任何通知以书面形式粘贴在该房屋的入口处两边的外墙上或邮寄指定地址视为已经送达给乙方，还可通过《南国早报》、《南宁晚报》或《当代活报》等市级以上报纸刊登公告的方式送达。该合同还对其他事项进行了约定。原告以被告欠交租金为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。 原告自认被告已付租金至2016年6月30日，并交纳履约保证金500元，并主张被告于2016年12月25日私下将铺面及铺面内的物品转租给广西同安龙威能源科技有限公司，铺面内的物品由广西同安龙威能源科技有限公司使用，后广西同安龙威能源科技有限公司与被告终止合同即与原告重新签订了新的租赁合同。同时，原告表示无其他合同事项需在本案中一并处理。 本院认为:原告五洲公司将其自行建设并取得建设工程规划许可证的房屋出租给被告德通公司，双方签订《南宁金桥农产品批发市场租赁合同》约定各自的权利义务，该合同的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。 一、关于本案所涉合同应否解除。 《南宁金桥农产品批发市场租赁合同》第七条第7.1款约定：乙方拒绝缴纳房屋租金、物业费及其他各项应缴费用或延期支付各项应缴费用超过15天的，甲方有权解除合同。由于被告德通公司未举证证实其已足额支付租金，故本院对原告提出被告仅支付租金至2016年6月30日的主张予以采信，由于被告德通公司欠缴租金已超过上述合同条款约定的期限，原告有权提出解除合同，本院对原告的该诉讼请求予以支持。原告未能举证证实其在诉讼前已按双方合同约定的送达方式向被告送达《解除通知函》，故合同解除的时间应为被告收到本案应诉材料之日，鉴于本案被告系通过公告方式送达，故合同解除之日为应诉公告期满之日即2018年12月17日。 %1、关于合同解除前的租金。 原告自认合同解除前被告已自行搬离，且原告已自行接收房屋，并主动将租金计至合同解除前即2017年5月12日，被告未举证证实其已在此前清空房屋并办理交接手续，故原告诉请租金计付时间为2016年7月1日至2017年5月12日，本院予以支持。根据《南宁金桥农产品批发市场租赁合同》约定的租金标准，被告应向原告支付租金为4784元。 %1、关于违约金。《南宁金桥农产品批发市场租赁合同》第8.1条约定：乙方未按时交纳房屋租金、物业费及其他各项应缴费用，每延期一天按应交费用的5%支付滞纳金。由于被告德通公司未按时足额支付租金，违反了合同约定，应向原告五洲公司支付滞纳金。该合同条款约定按每日5%支付违约金的计算方式，已明显畸高于违约造成的损失，基于合同法的公平原则，同时考虑到租赁合同中以租赁时间延续计付租金以及原告未举证其已及时催缴、止损的情况，故本院参照中国人民银行公布的同期贷款利率，酌定将违约金标准调整为中国人民银行公布的同期贷款利率上浮30%。结合《南宁金桥农产品批发市场租赁合同》约定租金按季度交纳的方式，逾期支付租金的违约金计算应分段计算为：以1350元为基数，从2016年7月1日起计至2016年10月1日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮30%计付；以2708.9元为基数，自2016年10月2日起计至2017年1月1日止，按按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮30%计付；以4127.9元为基数，自2017年1月2日起计至2017年4月1日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮30%计付；以4784元为基数，自2017年4月2日起计至实际偿清之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮30%计付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告广西五洲金桥农产品有限公司、被告广西德通荣达商贸有限公司签订的《南宁金桥农产品批发市场租赁合同》（合同编号：JQBG20151120018B02）于2018年12月17日解除； 二、被告广西德通荣达商贸有限公司向原告广西五洲金桥农产品有限公司支付租金4784元； 三、被告广西德通荣达商贸有限公司向原告广西五洲金桥农产品有限公司支付违约金（违约金计算：以1350元为基数，从2016年7月1日起计至2016年10月1日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮30%计付；以2708.9元为基数，自2016年10月2日起计至2017年1月1日止，按按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮30%计付；以4127.9元为基数，自2017年1月2日起计至2017年4月1日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮30%计付；以4784元为基数，自2017年4月2日起计至实际偿清之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮30%计付）。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费1096元，由被告广西德通荣达商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 农慧兰 审 判 员 潘俊秀 审 判 员 吴腾睿 二〇一九年四月二日 法官助理 韦 娜 书 记 员 何籼桦 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。