江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏05民终526号 上诉人（原审被告）：闵志新，男，汉族，1982年2月27日出生，住河南省罗山县。 被上诉人（原审原告）：昆山好壹佰房地产经纪有限公司，住所地江苏省昆山发区黑龙江北路8号御景苑3号楼3室。 法定代表人：鲁素娟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘正辉，该公司经理。 上诉人闵志新因与被上诉人昆山好壹佰房地产经纪有限公司（以下简称好壹佰公司）居间合同纠纷一案，不服江苏省昆山市(2018)苏0583民初9575号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 闵志新上诉请求：撤销一审判决，改判驳回好壹佰公司的诉请或发回重审，本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：其并未违约，不应承担违约责任。2016年7月31日，其与梁启元、好壹佰公司签订房屋买卖合同。2016年10月昆山限购政策出台，闵志新所售房屋于2017年3月办理产权证。因为购房款非买方支付，无对应资金来往，不能过户。由此导致房屋买卖合同无法继续履行。（2017）苏0583民初10405号案件是好壹佰公司告知梁启元起诉，法院出判决书，房屋就可以过户，因此是为了取得法院判决而进行过户的诉讼。该案一审判决后，闵志新积极配合梁启元办理过户手续和执行判决内容，由于梁启元至今未筹集到过户时合同约定需支付的21万元，由此未能进行过户。闵房屋买卖合同第三条第8款约定梁启元需提供一年以上社保清单或完税证明。如果一方提供资料错误，导致无法正常过户，责任由提供错误资料一方承担。且房屋买卖合同第五条佣金支付条款明确约定闵志新免于支付中介费，梁启元缴纳服务费8300元。好壹佰公司没有提供完整的居间服务，现闵志新与梁启元已经自行进行房款交付、还贷及过户等事情的处理。居间合同无法履行的原因系国家限购政策的出台，并非闵志新违约，因此好壹佰公司无权要求闵志新支付居间合同服务费。 好壹佰公司辩称，2016年7月31日其介绍闵志新与梁启元签订房屋买卖合同，合同约定闵志新将个人所有的房屋出售给梁启元，房屋成交价为83万元，梁启元的银行贷款审批通过后15日内双方到房产交易中心进行产权过户，同时梁启元支付闵志新首付款21万元，余下47万元由银行放贷后直接支付给闵志新，并约定：双方任何一方违约，违约方向好壹佰公司缴纳该房屋成交价2%金额的服务费。期间，好壹佰公司多次联系闵志新提供产权证原件，以便办理后续手续，闵志新以售价过低为由拒绝提供也不配合办理任何手续。梁启元在2017年5月24日起诉要求闵志新继续履行合同，一审法院作出（2017）苏0583民初10405号民事判决，判令在梁启元代结清贷款后十日内，闵志新协助梁启元办理涉案房屋的产权过户登记手续。后闵志新不服该判决提起上诉，由于未交上诉费，二审法院按撤诉处理。生效判决判定闵志新违约，故闵志新应当按照房屋买卖合同约定向其支付房屋成交价2%的服务费。 好壹佰公司向一审法院起诉请求：1、闵志新支付居间费16600元；2、诉讼费用由闵志新承担。 一审法院认定事实：2016年7月31日闵志新作为出售方（甲方）、梁启元作为购买方（乙方）、好壹佰公司作为中介方（丙方）签订房屋买卖合同，合同约定：约定甲方将位于昆山市房屋出售给乙方，成交价为830000元，乙方于签订合同当日支付甲方定金150000元，银行贷款审批通过后15日内双方到房产交易中心办理过户，同时乙方支付甲方首付款210000元，余款470000元以银行贷款方式支付；本合同签订之日起十天内甲乙双方备齐资料给丙方，甲乙双方并承诺所提供的资料均为真实有效，若因一方提供的资料错误，导致无法正常过户或无法缴纳税费，则责任由提供错误资料一方承担（甲方需提供房产证、土地证、身份证、户口本、结婚证、购房发票、契税发票，乙方需提供身份证、户口本、结婚证、收入证明、信用报告、满一年以上社保清单或完税证明）；甲乙双方分别向丙方支付服务费¥/元整、¥8300元整；甲乙双方任何一方违约，违约方需向丙方缴纳该房屋成交价2%金额的服务费，且服务费丙方有权从违约方支付的金额中扣除，金额不足缴纳该房屋成交价2%金额的需补足差额；甲方到手价为792000元，办理产权证的所有费用由丙方负责，乙方配合甲方提前支付首付款偿还银行贷款。合同签订当日，闵志新出具150000元的定金收条。2017年3月6日昆山开发区绿地世纪家园143号楼1603室房屋办理不动产证，登记在闵志新名下。 另查明，梁启元于2017年6月5日以闵志新为被告、好壹佰公司为第三人、中国银行股份有限公司昆山分行为第三人向一审法院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，该案案号为（2017）苏0583民初10405号，后一审法院作出判决，该判决认为关于梁启元主张的违约损失，虽闵志新怠于履行合同义务有违合同约定，但梁启元未能就其遭受损失情况举证，故对该主张的违约损失不予支持。关于梁启元主张的居间佣金，该费用梁启元尚未支付，梁启元向闵志新主张无事实和法律依据，不予支持。后闵志新不服，提起上诉，因其未预缴上诉费，本院作出（2018）苏05民终500号民事裁定书，裁定按闵志新撤回上诉处理。 上述事实有房屋买卖合同、不动产信息查询单、民事判决书、民事裁定书及当事人在庭审中的陈述予以证实。 一审法院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因（2017）苏0583民初10405号民事判决书认定闵志新怠于履行合同义务有违合同约定，且房屋买卖合同约定“违约方需向丙方缴纳该房屋成交价2%金额的服务费”，故闵志新应向好壹佰公司支付居间服务费16600元。闵志新辩称房屋买卖合同约定其免付服务费的辩解理由，因其为违约方，房屋买卖合同约定“违约方需向丙方缴纳该房屋成交价2%金额的服务费”，故该院对闵志新的该辩解理由不予采信。闵志新的其他辩称理由，均不成立，该院不予采信。据此，判决：被告闵志新于本判决生效之日起十日内支付原告好壹佰公司居间服务费16600元。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费216元，减半收取108元，由被告闵志新负担。 二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审认定一致。 本院认为，根据已生效的一审法院（2017）苏0583民初10405号民事判决的认定，闵志新怠于履行其与梁启元、好壹佰公司签订的房屋买卖合同义务有违合同约定，故足可认定闵志新违约。该房屋买卖合同明确约定违约方需向好壹佰公司缴纳房屋成交价2%金额的服务费，故闵志新作为被生效判决认定的违约方应按房屋买卖合同约定向好壹佰公司支付居间服务费16600元，与好壹佰公司是否提供完整的居间服务无涉。闵志新主张房屋买卖合同约定其服务费免付系在其不违约的情形下，该约定不适用于闵志新的违约情形下。至于闵志新的其他上诉理由均无相应事实依据，本院不予采信。 综上所述，闵志新的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费216元，由闵志新负担。 本判决为终审判决。 审判长  孙晓蕾 审判员  管 丰 审判员  李 诚 二〇一九年四月十日 书记员  桑圣楠 法律文书履行提示 人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险： 一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。 二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。 三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。 四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。 五、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位； （二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （五）购买费经营必须车辆； （六）旅游、度假； （七）子女就读高收费私立学校； （八）支付高额保费购买保险理财产品； （九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。 六、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 七、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。