临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0802民初5812号 原告：中国工商银行股份有限公司巴彦淖尔临河支行（以下简称工商银行临河支行）。 地址：巴彦淖尔市临河区新华东街红星美凯龙二号馆东馆。 统一社会信用代码：×××。 负责人：谢团结，系行长。 委托诉讼代理人：刘淑红，系公司员工。 委托诉讼代理人：蔡文华，系公司员工。 被告：内蒙古云海秋林畜牧有限责任公司（以下简称云海秋林公司）。 地址：巴彦淖尔市临河区章嘉庙工业园区。 统一社会信用代码：×××。 法定代表人：李强，总经理。 被告：李元真，男，1956年9月6日出生，汉族，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。 被告：杨凤莲（李元真之妻），女，1957年10月7日出生，汉族，现住址同上。公民身份号码×××。 被告：李强，男，1977年10月2日出生，汉族，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。 被告：李俊峰（李强之妻），女，1980年12月1日出生，汉族，现住址同上。公民身份号码×××。 被告：杨永平，男，1961年9月13日出生，汉族，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。 被告：陈美英（杨永平之妻），女，1961年10月13日出生，汉族，现住址同上。公民身份号码×××。 七被告委托诉讼代理人：王文莉，内蒙古扬阳律师事务所律师。 原告工商银行临河支行与被告云海秋林公司、李元真、杨凤莲、李强、李俊峰、杨永平、陈美英借款合同纠纷一案，本院于2019年月日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行临河支行的委托诉讼代理人刘淑红、蔡文华、被告云海秋林公司、李元真、杨凤莲、李强、李俊峰、杨永平、陈美英的委托诉讼代理人王文莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行临河支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告云海秋林公司偿还原告贷款本金800万元、利息97590.74元（截止至2018年7月20日），并按《借款/担保合同》约定的利率支付从2018年7月21日起至还清款之日的贷款利息（贷款利息及逾期罚息）利率按7.1775%计算；2、请求判令被告李元真、杨凤莲、李强、李俊峰、杨永平、陈美英对以上借款本息承担全额连带保证责任；3、请求判令云海秋林公司提供的土地，使用权证号为临河国用（2012）第315008181号、临河国用（2012）315008183号、李强名下的房产：房屋产权证巴房F字第040378号，上述两宗地产一套房产抵押物对以上借款本息承担抵押担保责任；4、案件的诉讼费及相关费用由被告承担。 事实和理由：2015年4月20日被告云海秋林公司与我行签订了编号为2015年（营业）字0030号《流动资金借款合同》，借款金额800万元，借款期限一年，利率执行基准利率（4.35%）上浮10%（即4.785%），逾期罚息50%（即7.1775%），贷款方式为抵押加担保。于2016年5月27日双方签订了《借款合同补充协议》，编号：2016云海（协议）字0001号。 1、2015年10月14日，原告与被告云海秋林公司签订了《最高额抵押合同》，被告云海秋林公司以临河国用（2012）第315008181号土地为上述800万元借款设定了抵押担保。 2、2012年12月12日，原告与被告云海秋林公司签订了《最高额抵押合同》，被告云海秋林公司以临河国用（2012）第315008183号土地为上述800万元借款设定了抵押担保。 3、2016年5月27日，原告与被告李强、李俊峰签订了《最高额抵押合同》，被告李强、李俊峰夫妇以其自有的巴房F字第040378号房屋为上述借款设定了抵押担保。4、2017年6月30日，原告与被告李元真、杨凤莲、李强、李俊峰、杨永平、陈美英签订了《最高额保证合同》，该六被告对被告云海秋林公司与原告签订的《流动资金借款合同》项下的借款在1300万元的最高限额内承担本金、利息及原告实现债权所产生一切费用承担连带清偿责任。 上述合同签订后，原告于2015年5月11日向被告云海秋林公司实际发放流动资金贷款800万元（借款合同签订金额850万元，实际发放800万元）。贷款到期后，被告云海秋林公司未能按期还款，其申请贷款展期且抵押人、保证人同意继续为其设定抵押和保证，经各方协商一致，原告与被告云海秋林公司于2016年5月27日签订了编号为2016年云海（补充）字0001号《借款合同补充协议》，展期金额800万元，展期期限为2015年5月11日至2017年4月18日。2017年4月贷款到期前，因被告云海秋林公司仍未能按期还款，其再次申请贷款展期且抵押人、保证人同意继续为其设定抵押和保证，经各方协商一致，原告与被告云海秋林公司于2017年6月30日签订了编号为061300002-2017（展期）字0031号《借款展期协议》，展期金额800万元，展期期限为2017年4月18日至2018年4月17日。展期逾期后，被告云海秋林公司仍未返本付息。 为维护原告的合法权益不受侵害，故诉至法院，请求判如所上。 被告被告云海秋林公司、李元真、杨凤莲、李强、李俊峰、杨永平、陈美英辩称，一、原告未按约定给被告云海秋林公司办理2018年的转贷手续，故违约不是云海秋林公司的过错，不应由云海秋林公司承担违约金，且原告的格式合同中约定违约金即罚息过高，依据《合同法》第114条的规定，请求予以降低至免除。二、《担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”，云海秋林公司提供的抵押物足以偿付原告的本金及利息，故请求免除保证人李元真、杨凤莲、李强、李俊峰的保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告主张的事实认可无异，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告原告工商银行临河支行与被告云海秋林公司签订的《流动资金借款合同》、《借款合同补充协议》、《借款展期协议》均系原被告双方真实意思表示，符合法律规定，双方间已形成了合法有效的借款合同关系，该借款合同关系受法律保护。被告云海秋林公司未按《合同》、《协议》之约定返本付利，已构成违约，应承担返还全部借款并支付利息的民事责任。被告就其无违约过错及约定违约金即罚息过高请求予以降低至免除的抗辩请求无事实依据，不予支持。原告与被告云海秋林公司签订的两份《最高额抵押合同》符合《中华人民共和国担保法》之规定，被告云海秋林公司应以其设定的二宗国有土地所有权对上述借款承担抵押担保责任。原告与被告李强、李俊峰签订的《最高额抵押合同》符合《担保法》之规定，双方间形成了合法有效的抵押担保合同关系，故被告李强、李俊峰夫妇应以其自有的巴房F字第040378号房屋为上述借款承担抵押担保责任。原告与被告李元真、杨凤莲、李强、李俊峰、杨永平、陈美英签订的《最高额保证合同》符合保证担保的法律规定，故该六被告应对被告云海秋林公司、被告李强、李俊峰以国有土地所有权、房屋使用权承担抵押担保责任后的不足部分承担保证担保责任。被告就请求免除保证人李元真、杨凤莲、李强、李俊峰保证责任的抗辩请求无事实依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条、第五十七条、第六十条之规定，判决如下： 一、被告内蒙古云海秋林畜牧有限责任公司于本判决生效后三十日内返还原告中国工商银行股份有限公司巴彦淖尔临河支行借款本金800万元、利息97590.74元（截止至2018年7月20日），并按《借款/担保合同》约定的利率支付从2018年7月21日起至还清款之日的贷款利息（贷款利息及逾期罚息）利率按7.1775%计算； 二、被告内蒙古云海秋林畜牧有限责任公司以其为向原告中国工商银行股份有限公司巴彦淖尔临河支行借款而设定抵押的临河国用（2012）第315008181号、临河国用（2012）315008183号二宗国有土地所有权对800万元借款本利承担抵押担保责任； 三、被告李强、李俊峰以被告内蒙古云海秋林畜牧有限责任公司向原告中国工商银行股份有限公司巴彦淖尔临河支行借款而设定抵押的巴房F字第040378号房屋所有权对800万元借款本利承担抵押担保责任；被告李强、李俊峰以抵押物承担抵押担保责任后有权向被告内蒙古云海秋林畜牧有限责任公司进行追偿； 四、被告李元真、杨凤莲、李强、李俊峰、杨永平、陈美英对原告中国工商银行股份有限公司巴彦淖尔临河支行向被告内蒙古云海秋林畜牧有限责任公司、李强、李俊峰行使国有土地所有权、房屋所有权的抵押权后本能清偿的借款本利承担连带清偿的保证责任。被告李元真、杨凤莲、李强、李俊峰、杨永平、陈美英对其应承担的连带清偿责任利息保证义务后有权向被告内蒙古云海秋林畜牧有限责任公司进行追偿； 案件受理费68430元，原告中国工商银行股份有限公司巴彦淖尔临河支行已预交68430元，由被告被告内蒙古云海秋林畜牧有限责任公司、李元真、杨凤莲、李强、李俊峰、杨永平、陈美英负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉巴彦淖尔市中级人民法院。 审 判 员  李 新 人民陪审员  庞秀娟 人民陪审员  王海峰 二〇一九年四月十八日 书 记 员  高 培 附：《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法(http://www.dffyw.com/faguixiazai/msf/200311/20031110211735.htm""_blank)》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。 《中华人民共和国担保法》 第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。 本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。