浙江省泰顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0329民初57号 原告：吴用高，男，1963年11月3日出生，汉族，住泰顺县 罗阳镇东大街80号。 原告：高启旺，男，1956年9月7日出生，汉族，住泰顺县 罗阳镇西大街一弄44号。 原告：曾鼎房，男，1975年3月5日出生，汉族，住泰顺县 罗阳镇东大街111-3号。 三原告共同委托代理人：林欣榆，浙江共进律师事务所律师。 被告：泰顺百乐汇娱乐有限公司，住所地：泰顺县罗阳镇顺 溪嘉园商业三幢301室。 法定代表人：林作贵。 原告吴用高、曾鼎房、高启旺与被告泰顺百乐汇娱乐有限公 司（以下简称百乐汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019 年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告吴用高、高启旺、曾鼎房及三原告共同委托代理人林欣榆。 被告百乐汇公司法定代表人林作贵到庭参加诉讼。本案现已审理 终结。 原告吴用高、高启旺、曾鼎房向本院提出诉讼请求：1、判令 解除原告与被告签订的《商铺租赁协议》；2、判令被告支付租金 -2- 527600元及违约金105520元（违约金按月以逾期金额的2%计算 至本案判决生效之日止）；3、判令被告偿还原告已支付的物业费 40000元；4、判令被告所有的装潢、装饰、音响设备、空调、消 防设备等一切经营设施和附属设施归原告所有；5、判令本案的诉 讼费用由被告承担。事实与理由：2013年4月1日，原告与被告 签订了商铺租赁合同约定，原告将坐落于罗阳镇顺溪小区商业三 幢301室的店铺出租给被告，租期15年，前三年租金46万元。 第四年其租金在前一年的基础上递增8%，以此类推；租金每年缴 纳一次，在房屋租赁期间等物业费等一切费用由被告负担。之后。 因被告拖欠租金，双方又重新签订商铺租赁合同约定：1、租期三 年，自2017年7月1日至2020年6月30日止；2、租金每年38 万元，每半年支付一次分别为每年的6月30日前和12月30日前； 3、被告拖欠的2016年租金125000元，分别于2017年8月14日 前支付45000元，于2017年9月14日前支付40000元，于2017 年10月14日前支付40000元；4、若被告逾期未超过2个月，以 当月逾期金额的2%向原告支付违约金；若逾期超过2个月，原告 有权解除协议，直接接管被告KTV，且KTV里的装潢及设备等经营 设施及附属设施均归原告所有，抵消被告所负债务；水电费、物 业费等费用由被告缴纳等其他内容。之后，被告至今只支付租金 50000元，且由原告垫付了物业管理费40000元。原告为了维护自 身合法权益，故向本院提起诉讼请求。 被告百乐汇公司答辩称：1、双方租赁合同于2018年3月7 -3- 日已经终止，被告共欠原告租金203000元；2、2017年重新签订 的合同是被告在被胁迫的情况下签订的，属于无效合同；3、租赁 的商铺消防存在问题，影响被告经营，所以才未缴纳物业管理费。 本院查明本案事实如下：2013年4月1日，原告与被告签订 了商铺租赁合同约定：原告将坐落于順溪家园小区3幢301室建 筑面积2201.15平方米的商铺出租给被告，租期15年，前三年每 年租金为46万，从第四年起的租金将在前一年租金的基础上递增 8%，以此类推，于每年的7月1日支付一年的租金等内容。后因 被告未按期支付租金，双方协商后，于2017年7月1日签订新的 商铺租赁协议重新约定：租期为3年，自2017年7月1日至2020 年6月30日；租金为38万元，每半年支付一次，分别于12月30 日前和6月30日前支付；被告拖欠的2016年租金125000元，分 别于2017年8月14日前支付45000元，于2017年9月14日前 支付40000元，于2017年10月14日前支付40000元；物业管理 费、水费等费用由被告负担；被告逾期支付租金超过一个星期。 原告可以采取相应措施勒令被告停业，逾期未超过2个月，被告 应按当月逾期金额的2%支付原告违约金；被告逾期支付上述款项 超过2个月，原告有权解除协议，直接接管百乐汇KTV。百乐汇 KTV内所有的装潢、装饰灯一切经营设备及附属设施均归原告所有 等其他内容。协议签订后，被告又逾期付款。2018年3月7日。 原告将涉案商铺大门上锁，并告知被告因其房租未付，已决定收 回商铺。被告表示不营业了，将设备出售后支付租金，并要求原 -4- 告确认欠付租金。2018年3月8日，原告表示被告尚欠租金203000 元，另有物业管理费及电费等89000元。被告表示物业管理费部 分其会自行解决。之后，双方虽有协商，但未能协商一致，涉案 商铺亦未重新使用。2018年6月15日，原告与案外人温州康泰物 业管理有限公司在本院达成调解协议，原告于2018年6月18日 前支付物业管理费40000元，逾期需支付10000元违约金。之后。 原告支付了40000元的物业管理费。因原告认为双方未解除商铺 租赁合同，故引本案之诉。 另查明，因被告防火门损坏、室内消防栓无水等问题，泰顺 县公安消防局于2018年1月17日责令被告于2018年9月30日 前改正。 本院认为，原、被告于2017年7月1日签订的商铺租赁合同 是双方真实意思表示、合法有效。被告逾期付款超过2个月后。 原告于2018年3月7日告知被告解除合同，被告亦予以同意，应 认定双方合同已解除。之后，双方虽有协商，但被告均未表示继 续承租涉案商铺，故原告要求被告支付之后的房租并无法律依据。 双方对被告至2018年3月7日共欠原告租金203000元无异议的 事实，认定被告应支付原告租金203000元。合同解除后，被告应 赔偿损失。本院根据本案实际情况，结合双方约定，认定原告按 照2%主张逾期损失合理，其中140000元（190000元-50000元） 从2017年12月31日（逾期之日）起计算，剩余63000元从2018 年3月8日（合同解除后次日）起计算。因被告逾期支付上述款 -5- 项超过2个月，原告有权解除协议，直接接管百乐汇KTV。百乐汇 KTV内所有的装潢、装饰灯一切经营设备及附属设施均归原告所有 的条款直接约定逾期付款，直接转移物品所有权，违反法律规定。 应认定无效。即原告主张被告所有的音响设备、空调、消防设备 等一切经营设施和附属设施归原告所有的诉讼请求，本院不予支 持。被告主张消防设施有问题，故拒绝支付物业管理费，但因消 防设施问题并未影响被告正常营业，故被告拒付物业管理费并无 法律依据。即被告应支付原告代为缴纳的物业管理费40000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、 第九十七条之规定，判决如下： 一、确认原告吴用高、高启旺、曾鼎房与被告泰顺百乐汇娱 乐有限公司于2017年7月1日签订的商铺租赁协议于2018年3 月7日解除； 二、被告泰顺百乐汇娱乐有限公司于本判决生效之日起十五 日内支付原告吴用高、高启旺、曾鼎房租金203000元及相应损失 （其中140000元和63000元分别从2017年12月31日和2018年 3月8日起按照2%计算至本判决生效之日止）； 三、被告泰顺百乐汇娱乐有限公司于本判决生效之日起十五 日内支付原告吴用高、高启旺、曾鼎房代为缴纳的物业管理费 40000元； 四、驳回原告吴用高、高启旺、曾鼎房其他诉讼请求。 本案受理费10531元，减半收取5265.5元，由原告吴用高、 -6- 高启旺、曾鼎房负担2633元，被告泰顺百乐汇娱乐有限公司负担 2632.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交 上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中 级人民法院。 审 判 员 黄建伟 二〇一九年四月二十三日 代书记员 周欣欣