天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初9034号原告：赵慧兰，女，1963年9月9日出生，汉族，天津市木材二厂退休工人，住天津市西青区。委托诉讼代理人：刘汝月（夫妻关系），1961年2月26日出生，汉族，天津宾馆职员，住天津市西青区。原告：李钧，女，1953年6月25日出生，汉族，天津中德应用技术大学退休职工，住天津市南开区。被告：龚书霞，女，1969年8月25日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：郑荣珍，天津元平律师事务所律师。被告：张喆，男，1982年10月15日出生，汉族，住天津市南开区。第三人：刘明娜，女，1987年2月6日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。第三人：中国银行股份有限公司天津河东支行，住所地天津市河东区六纬路99号。负责人：郭亚，行长。委托诉讼代理人：关秀杰，男，该行职员。原告赵慧兰、李钧与被告龚书霞、张喆及第三人刘明娜、中国银行股份有限公司天津河东支行（以下简称中国银行）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵慧兰的委托诉讼代理人刘汝月，原告李钧，被告龚书霞的委托诉讼代理人郑荣珍，第三人刘明娜，第三人中国银行的委托诉讼代理人关秀杰到庭参加诉讼。被告张喆经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵慧兰、李钧向本院提出诉讼请求：1.不得执行位于天津市西青区的房产；2.确认二原告为此房产的实际所有人。事实与理由：2017年5月4日，天津市南开区人民法院对龚书霞和张喆、刘明娜民间借贷一案作出(2016)津0104民初5121号民事判决书，判决张喆、刘明娜共同返还龚书霞1056078.41元。判决生效后，龚书霞申请执行。法院执行庭查封张喆、刘明娜名下位于天津市西青区的房产，并拟进行拍卖。2017年6月29日，二原告对执行标的提出书面异议。法院于2018年6月27日作出(2018)津0104执异64号执行异议裁定书，驳回二原告的异议。张喆、刘明娜名下天淼园3-1-2604号房产虽然登记在其二人名下，但实际所有人为二原告，各占50%份额。此房只是借用其二人的名义购买，其二人并不是实际所有权人。二原告才是实际出资人，二原告与张喆、刘明娜签署有借名买房的协议以及汇款单为证。二原告认为，(2018)津0104执异64号执行异议裁定书驳回异议申请，没有事实依据。为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。被告龚书霞辩称，不同意二原告的诉讼请求，请求予以驳回。法院执行针对的标的是张喆、刘明娜名下的财产，不动产产权登记方为其二人，法院执行没有违反法律。二原告如与张喆、刘明娜有产权纠纷应另行提起确权之诉。被告张喆未作答辩。第三人刘明娜述称，当时的确是二原告出资买房。同意二原告的诉讼请求。第三人中国银行述称，贷款是按照规定办理的，现贷款已经逾期，正准备对讼争房产进行拍卖，原告的诉讼请求由法院依法判决。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵慧兰与刘明娜系母女关系。李钧与张喆系母子关系。张喆与刘明娜系夫妻关系。2009年3月，张喆、刘明娜作为买受人与出卖人天津市润兆投资发展有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定张喆、刘明娜购买西青区屋，房屋建筑面积为82.92平方米，价款为789239元；张喆、刘明娜于2009年3月18日一次性付款789239元。2012年2月27日，房管部门填发房屋权属证书，登记的房屋所有权人为张喆，共有权人为刘明娜，房屋建筑面积为82.85平方米。2013年9月，张喆以上述房屋作为抵押物从中国银行贷款770000元。后因张喆未依约还款，中国银行于2015年8月12日以张喆、刘明娜为被告向天津市河东区人民法院提起诉讼。该案审理过程中，各方达成调解协议：“一、原告中国银行股份有限公司天津河东支行与被告张喆于2013年9月30日签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》（编号:2013年河东字第JT3ZFA20130220号)予以解除；二、被告张喆于2015年12月30日前一次性偿还原告中国银行股份有限公司天津河东支行借款568498.73元、罚息61710.18元，合计630208.91元（截至2015年7月28日）及自2015年7月29日起至实际给付之日止的罚息（按中国人民银行规定计算）；三、如被告张喆不能给付上述第二项，原告有权对位于天津市西青区解放南路与外环线交口西北侧天淼园3-1-2604的房屋依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿，价款超过原告债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告清偿；四、被告刘明娜对第二项承担连带给付责任。”该院根据上述协议于2015年9月9日作出（2015）东民三初字第809号民事调解书。张喆、刘明娜未履行生效法律文书确定的给付义务，中国银行已向天津市河东区人民法院申请强制执行。另查，2016年5月5日，龚书霞以张喆、刘明娜为被告向本院提起诉讼，要求张喆、刘明娜共同偿还借款1240000元及相应利息。该案中，龚书霞提出财产保全申请，本院作出（2016）津0104民初5121号民事裁定书，裁定冻结讼争房屋的所有权转移手续。2016年5月12日，本院对登记在张喆、刘明娜名下的讼争房屋进行了保全查封。后经审理，本院于2017年5月4日作出（2016）津0104民初5121号民事判决书，判决张喆、刘明娜共同返还龚书霞1056078.41元及相应利息。后张喆、刘明娜未履行生效法律文书确定的给付义务，龚书霞于2017年8月9日向本院申请强制执行。本院于2018年2月6日作出（2017）津0104执3323号之一执行裁定书，裁定拍卖讼争房屋。2018年6月8日，二原告向本院提出书面执行异议，申请中止执行（2017）津0104执3323号执行裁定书，停止对讼争房屋的拍卖。本院于2018年6月27日以（2018）津0104执异64号执行裁定书驳回了二原告的异议请求，故成讼。庭审中，二原告表示当初购买讼争房屋是为了投资，后来张喆、刘明娜开始交往，考虑到贷款问题决定以其二人名义购买，此后觉得全款购房优惠力度更大，最终选择一次性付款。因张喆、刘明娜结婚需要用房，当时商量将讼争房屋借给其二人用于结婚，后一直延续多年。二原告另表示购买讼争房屋后，赵慧兰与刘明娜、李钧与张喆分别签订了《挂名购房协议书》，以确认出资人和产权人是二原告。为此，二原告提供《挂名购房协议书》两份。协议书约定赵慧兰出资370000元，李钧出资420000元，二原告为讼争房屋实际购买人，房屋产权及所有权归二原告，张喆、刘明娜无任何出资及实际购买行为，仅为挂名所有人；签订协议后的任一时间内，二原告都有权要求将讼争房屋登记到二原告或二原告指定人的名下，张喆、刘明娜应无条件配合办理过户手续。协议书的落款时间为“2009.1.20”。庭审中，赵慧兰表示其于2009年3月13日交给开发商一张天津润成工贸有限公司开具的320000元转账支票用于支付部分购房款，后其个人将该款项还给公司。为此，赵慧兰提供转账支票复印件一张及该公司出具的证明一份。该证明载明：“天津润成工贸有限公司在2009年给天津市润兆投资发展有限公司开出购房的转账支票是赵慧兰的个人财产，与公司无关。”赵慧兰表示除上述款项外，其还以现金方式支付过80000元的其他购房费用。李钧表示其于2009年3月1日及3月13日通过其丈夫张昉的银行账户向开发商支付房款380000元和20808.17元。为此，李钧提供刷卡凭条一张及银行账户明细一份。李钧亦表示除上述款项外，其还以现金方式支付过其他购房费用，但具体数额记不清了。又查，2016年9月20日，天津市河东区人民法院以（2016）津0102执168号裁定轮候查封了讼争房屋，期限自2016年9月20日至2019年9月19日。2018年2月9日，本院以（2018）津0104民初645号裁定轮候查封了讼争房屋，期限自2018年2月9日至2021年2月8日。2018年8月29日，天津市红桥区人民法院以（2018）津0106执1604号裁定轮候查封了讼争房屋，期限自2018年8月29日至2021年8月28日。此外，讼争房屋现设有最高额抵押权登记，抵押权人为中国银行，被担保主债权数额为770000元，期限自2013年8月15日至2023年8月15日。本院认为，本案的争议焦点为：原告对讼争房屋是否享有足以排除强制执行的实体权利。根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力，即不动产物权变动以登记为要件。本案中，张喆、刘明娜作为买受人与开发建设单位签订了商品房买卖合同，且讼争房屋依法登记在张喆、刘明娜名下，其二人亦实际占有使用该房屋，二原告虽提供《挂名购房协议书》及相关付款凭证用以证实其为实际出资人，但《挂名购房协议书》仅为二原告与张喆、刘明娜四人的内部约定，对外不具有约束力，二原告可基于债权另行主张权利，但对讼争房屋并不享有物权，故二原告要求确认二原告为讼争房屋实际所有人的诉讼请求，本院不予支持。另依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。不动产登记薄是物权归属和内容的根据，讼争房屋登记的所有权人为张喆、刘明娜，法院基于生效法律文书确定的给付义务执行张喆、刘明娜名下房屋并无不妥。现有证据不能认定二原告就讼争房屋享有足以排除强制执行的实体权利，故二原告要求不得执行坐落天津市西青区房产的诉讼请求，本院不予支持。被告张喆经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：驳回原告赵慧兰、李钧的全部诉讼请求。案件受理费11686元，由原告赵慧兰、李钧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王骁骁审 判 员  刘少鹏人民陪审员  张永诗二〇一九年四月九日法官助理康哲书记员尚俣杉附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。