山东省潍坊滨海经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0792民初585号原告：方君吉,男，1971年7月7日出生，汉族，住潍坊市寒亭区。委托诉讼代理人：韩明，山东玉帛律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄国岺，山东玉帛律师事务所（实习）律师。被告：李作衡，1969年4月19日出生，汉族，住潍坊市潍城区。委托诉讼代理人：周见见，山东潍允律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜浩，山东潍允律师事务所律师。第三人：潍坊滨海经济开发区央子街道河北岭子村民委员会，住所地：潍坊滨海经济技术开发区央子街道河北岭子村。法定代表人：王兰博，村主任。第三人：孙长玉（孙常玉），男，现住潍坊市寒亭区。原告方君吉与被告李作衡、第三人潍坊滨海经济开发区央子街道河北岭子村民委员会（以下简称河北岭子村委）、孙长玉（孙常玉）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告方君吉及其委托诉讼代理人韩明、被告李作衡的委托诉讼代理人周见见、杜浩到庭参加诉讼。第三人河北岭子村委、孙长玉（孙常玉）经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方君吉向本院提出诉讼请求：1.依法确认涉案租赁房屋的附属设施补偿款311787元归原告所有；2.依法判令第三人向原告支付上述附属设施补偿款311787元；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.依法确认涉案租赁房屋的附属设施补偿款377966.27元归原告所有；2.依法判令第三人向原告支付上述附属设施补偿款377966.27元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2009年12月6日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告租赁被告位于潍坊滨海经济技术开发区河北岭子村沿街房（租赁合同签订时，涉案房屋为毛坯房），原告对涉案房屋整体装修后，用于经营商业酒店，租赁期限自2010年1月1日至2014年12月30日。2015年7月30日，原告将酒店转包给案外人孙长玉经营，房屋内装修及附属设施无偿给案外人孙长玉使用，后案外人使用涉案房屋经营酒店至今。2017年9月，涉案房屋因政府政策被征收，经评估公司评估，从第三人河北岭子村委告知原告的涉案房屋《房屋及地面附着物征收分户明细表》中获悉，原告应得涉案租赁房屋的附属设施补偿款为311787元。因原、被告之间存在纠纷，现该补偿款在第三人处，未向原告给付。因原告申请对涉案房屋部分墙体进行了评估，经评估确认涉案房屋部分墙体的价值为66179.27元，根据法律规定，特申请变更诉讼请求。为维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告李作衡辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，其不予认可，请求法院予以驳回。第三人河北岭子村委、孙长玉（孙常玉）均未作陈述。本院经审理认定事实如下：2009年12月6日，原告方君吉（××）与被告李作衡（××）签订房屋租赁合同，约定由原告租赁被告的位于滨海开发区央子街道河北岭子村沿街房（建筑面积500平方、框架结构）用于经营商业酒店，租赁期限从2010年1月1日至2014年12月30日，2010年租金30000元、2011年租金33000元、2012年租金36300元、2013年租金39930元、2014年租金43923元，租金提前两月现金支付，××不交付或者不按约定交付租金半个月以上，××有权解除合同；租赁合同期满，××返还房屋的时间是2014年12月30日。另约定其他条款。合同签订后，原告即对涉案房屋进行装饰并用于经营“潍坊滨海经济开发区金太洋海鲜坊”酒店。2015年7月30日，原告方君吉与案外人王怀昕（共同作为甲方）与案外人孙长玉（乙方）签订承包合同，约定甲方将“岭子村原金太洋酒店”承包给乙方经营，承包期限从2015年7月30日至2016年7月30日止，承包区域包括厨房、包厢、餐饮大厅、桌椅等餐饮部现有用品，乙方经营范围不得超出餐饮范围，同时不能和酒店经营或出租的项目有抵触，若违反则视同违约，甲方有义务保障乙方的正常经营，乙方所有员工必须遵守酒店各项规章制度，甲方已投资装潢的动产与不动产及配套设施（附财产明细清单），甲乙双方各执一份，无偿归乙方使用，乙方有权对原有的装潢进行更新（但应事先以书面形式通知甲方，并经得甲方同意），乙方在承包期满后，按使用状态还给甲方，甲方对乙方的经营应当提供一切便利，包括但不限于公章、营业执照、工商登记备案材料、年审年检等经营所需材料;乙方承包期满后不再续包，应提前两个月通知甲方，乙方投资的动产设备由乙方自行处理或与甲方协商折价给甲方，乙方所有的装潢不动产乙方不得拆除，无偿保留；期满后乙方仍需续包，在同等条件下乙方有优先权；协议签订之日，乙方须向甲方支付10000元承包保证金，在使用期间所有物品如有损失、破损均由甲方负责赔偿，乙方要求在试营业期间1-6个月不付给甲方任何费用，试营业结束，乙方应付给甲方每年租金20000元。承包合同签订当日，孙长玉向方君吉、王怀昕出具书面证明条，注明其收到证明条上所列的物品及设施。承包合同签订后，第三人孙长玉即开始经营。另查明，涉案租赁房屋系被告李作衡自建楼房4间两层合计建筑面积428平方米，位于河北岭子村地段，产权归被告李作衡所有，该楼房建成后出租给原告方君吉用于经营酒店时处于毛坯房状态，由原告对该毛坯房进行装饰设计投资，用于经营酒店。2018年，涉案租赁房屋列入政府拆迁规划并由政府进行补偿，补偿款发放至第三人河北岭子村委处，其中，针对原告装饰装潢的附属设施部分的补偿款为311787元。原、被告因该附属设施补偿款的归属产生争议，该附属设施的补偿款第三人河北岭子村委未向原、被告任何一方发放。2018年12月7日，被告向原告邮寄合同解除通知书一份，原告认可收到该通知书，但提出现××系第三人孙长玉，被告向原告提出解除合同不合适。再查明，原告主张其因装潢涉案房屋墙体，该墙体由被告破坏，原告就该墙体装潢费用自行委托鉴定，价值为66179.27元，原告增加诉讼请求，要求被告一并给付该部分墙体补偿费。上述事实，有原被告签订的房屋租赁合同、原告与第三人孙长玉签订的承包合同、录音资料、河北岭子村委证明、补偿明细表及当事人陈述记录在案佐证。本院认为，涉案房屋的所有权归被告李作衡所有系不争的事实，本案争议的焦点是涉案房屋附属设施补偿款的归属问题，因涉案房屋建成后出租给原告时处于毛坯状态，原告承租后将涉案房屋装修并用于经营酒店，其装饰装潢部分系对该房屋的添附。原被告于2009年12月6日签订的房屋租赁合同至2014年12月30日期满，合同虽约定租赁期满返还房屋，但对附合物的归属并未作明确约定。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，未形成附合的装饰装修物，可由××拆除，因拆除造成房屋毁损的，××应当恢复原状。本案中，××可以对其附合物拆除，如果附合物拆除即不存在针对附合物的补偿款，涉案房屋属于拆迁对像，也不存在因拆除造成房屋毁损；在附合物未拆除的情况下，拆迁部门对房屋和附合物分别作了补偿，基于“谁投资、谁受益”的原则，涉及该房屋装饰装潢添附的补偿款应归原告所有。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十六条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理没有约定又协商不成的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人。本案中，政府因行政拆迁将涉案房屋及附属设施全部征用，房屋及附属物的补偿款发放至第三人河北岭子村委后，上述物的所有权已转移，新的物权所有人为政府，政府并分别进行了补偿，故涉案补偿款并非是租赁合同到期后××对××的附合物的补偿，而系政府拆迁针对特定物所给予的国家补偿，并不适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定的“××经××同意装饰装修，租赁期间届满时，××请求××补偿附合装饰装修费用的，不予支持”的情形。被告作为房屋的原所有权人，其应得的补偿款应系基于房屋主体和地基及其他毛坯部分的补偿。原告提供的补偿款明细表经本院核实，其主张的311787元确系针对原告添附部分的补偿款，该部分补偿款应归原告所有，对于原告增加的墙体部分装饰的诉讼请求，原告虽主张该部分为其自行加盖而进行经营建造的，但未提交有效证据予以证明，且原告提交的该部分评估价值表系其单方委托鉴定，被告未予认可，在涉案房屋拆迁评估过程中亦未对该墙体部分单独进行评估造价，故对原告的该诉讼主张，本院不予支持。至于原、被告在2014年12月30日租赁合同期满后又形成不定期租赁抑或是由第三人孙长玉实际租赁涉案房屋，并不影响本案补偿款的性质和归属。第三人孙长玉作为涉案房屋实际××经合法传唤未到庭，视为自动放弃其应享有的民事诉讼权利。综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认涉案租赁房屋的附属设施补偿款311787元归原告方君吉所有；二、第三人潍坊滨海经济开发区央子街道河北岭子村民委员会于本判决生效之日起十日内向原告方君吉支付上述附属设施补偿款311787元；三、驳回原告方君吉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6970元，减半收取计3485元，由原告方君吉负担610元，被告李作衡负担2875元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  牟明刚二〇一九年四月十一日法官助理宫玉峰书记员袁田田