成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0115民初4652号 原告：四川西财置业有限公司，住所地：成都市温江区柳城街道万盛**、天府街办金桥村。 法定代表人：蒲果平，董事长。 委托诉讼代理人：罗赟，四川尚上律师事务所律师，一般授权代理。 被告：何晓玲，女，1971年4月15日出生，汉族，住四川省都江堰市。 四川西财置业有限公司（以下简称西财置业公司）与何晓玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月29日公开开庭进行了审理。西财置业公司委托诉讼代理人罗赟到庭参加诉讼，何晓玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 西财置业公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告于2016年1月11日与被告签署的《商品房买卖合同》（包括“《商品房买卖合同》之补充协议”）；2、判决被告于判决生效之日起10日内协助原告到房产管理部门办理注销“西财•学府尚郡二期B2区”第42栋第3楼306号房屋（合同签约备案号为：261665）登记备案手续。3、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年1月11日，原、被告签署了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》之补充协议，据此，原告为被告按揭借款提供担保，被告向成都银行按揭借款（贷款250000元，贷款期限14年）购买了原告开发的位成都市温江区号“西财˙学府尚郡二期B2区”第42栋第3楼306号房屋。但由于被告多期未按约偿还按揭借款。导致成都银行向法院提起诉讼，要求原告履行担保代偿责任。2017年9月20日，成都市青羊区人民法院作出了（2017）川0105民初6788号民事判决书，判决原告向成都银行代偿被告借款本金、逾期利息、逾期罚息等款项，并承担律师费及案件受理费。近日，成都银行申请执行，成都市青羊区人民法院从原告账户扣划了执行款项272788.43元，并扣划了执行费3991元。由此，被告按揭还款的违约行为给保证人即原告造成了较大的经济损失。 依据原、被告签署的《商品房买卖合同》之补充协议第二条第（四）款第1、2项约定，原告被法院执行履行担保责任的行为，出发了原、被告双方合同约定的解除条件。因此，原告于2018年8月29日向被告发出了关于解除《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》之补充协议的函，通知被告：如被告未在2018年9月5日前与原告结算并清偿原告的代偿款及合同约定的款项，原告自2018年9月6日起解除与被告签署的关于“西财•学府尚郡二期B2区”第42栋第3楼306号房屋的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议。但被告并没有如函要求付清代偿款项及合同约定款项，且至今无动于衷。为此，原告为了维护自身合法的合同权益，被迫提起本诉讼，请求人民法院判如所请。 何晓玲未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2016年1月11日何晓玲与西财置业公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《西财˙学府阳光[西财?学府尚郡二期B2区商品房买卖合同附件及补充协议]》（以下简称：补充协议），合同约定，何晓玲购买西财置业公司开发的位于成都市温江区名称为学府尚郡二期B2区42幢3层306号房屋，房屋总价361108元，何晓玲已向西财置业公司支付首付款111108元，剩余房屋尾款向成都银行股份有限公司申请贷款支付。 补充协议第二条对主合同“第九条”第（二）款第3项约定的补充第（四）2、款约定：如乙方（何晓玲）严重违反与银行签署的贷款合同等法律文件预定（包括一年内连续三期或累计六期未按时足额偿还银行贷款本息及其他严重违反贷款合同约定的行为），导致银行单方面解除贷款合同，或虽未通知解除代理合同，但要求甲方（西财置业公司）承担担保责任的，乙方（何晓玲）在接到甲方（西财置业公司）通知之日起15日内将甲方履行担保责任所支付的款项全额付清给甲方，逾期，则乙方按照中国人民银行公布的同期贷款利息付息，在此情形下，乙方还应当按照购房款总额的10%向甲方支付惩罚性违约金并承担甲方诉讼产生的律师费（按所涉标的的额的8%计取）、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖佣金及其他相关费用。如乙方未按照本项约定执行，甲方有权在承担担保责任后通过与乙方协商或诉讼方式向乙方追偿其承担担保责任所支出的款项及前述应承担的相关费用。同时，甲方有权直接通知乙方解除购房合同，并有权收回、扣押乙方所购房屋并采取依法拍卖、变卖。折价抵偿等方式处置并优先受偿。乙方因此遭受的经济损失（包括装修损失、搬迁损失）应由其自行承担。 补充协议第十一条对主合同“第三十六条”约定的补充：（一）、出卖人有权采取以下任一中方式将通知送达给买受人，如采取如下第1、4、5方式发出通知，一旦发出即为送达；如选择如下第2、3方式发成，省内自发出之日起满三日即视为送达，省外自发生之日起满七日即视为送达；采取第6中方式一旦登报报纸发行即视为送达：1、电话；2、邮寄挂号信件；3、邮政特快专递；4、QQ邮箱及起亚邮箱发电子邮件方式；5、手机短信、群发信息（出卖人须保留短信，不得删除）；6、在成都地区华西都市报及其他报纸媒体发布公告。 何晓玲在四川省商品房买卖合同载明的地址为：四川省都江堰市胥家镇实新村5组。 成都银行股份有限公司于2017年4月11日起诉西财置业公司要求西财置业就何晓玲诉争房屋贷款所负债务承担连带保证责任，成都市青羊区人民法院作出（2017）川0105民初6788号民事判决并执行完毕。 2018年8月29日，西财置业公司通过邮政特快专递EMS向何晓玲合同载明地址邮寄《关于解除及之补充协议的函》，告知何晓玲务必于2018年9月5日前前往西财置业公司结算并向西财置业公司付清被成都市青羊区人民法院执行的款项及违约金等合同约定款项；如何晓玲未在上述期限内前往西财置业公司办妥上述事宜，自2018年9月6日起，西财置业公司正式解除房屋买卖合同及补充协议，收回房屋。 另查明，案涉房屋于2016年1月27日合同签约备案，合同签约备案号：261XXX。 以上事实有当事人当庭陈述、《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议、关于解除《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》之补充协议的函、成都市青羊区人民法院（2017）川0105民初6788号民事判决书、成都市青羊区人民法院（2017）川0105执735号执行完毕通知书、EMS邮件详情单予以入卷佐证，本院予以确认。 本院认为，何晓玲与西财置业公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。本案的争议焦点在于西财置业公司是否享有解除《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议的权利。从补充协议第二条对主合同“第九条”第（二）款第3项约定的补充第（四）2、款，如何晓玲严重违反与银行签署的贷款合同等法律文件预定（包括一年内连续三期或累计六期未按时足额偿还银行贷款本息及其他严重违反贷款合同约定的行为），导致银行单方面解除贷款合同，或虽未通知解除代理合同，但要求西财置业公司承担担保责任的，何晓玲在接到西财置业公司通知之日起15日内将西财置业公司履行担保责任所支付的款项全额付清给西财置业公司，逾期，西财置业公司有权直接通知乙方解除购房合同的约定来看，成都市青羊区人民法院审理查明了何晓玲在成都银行履行发放贷款义务后未按借款合同约定按时、足额偿还借款、本金、利息且逾期情况连续、累计十几期，何晓玲合同违约导致西财置业公司承担保证责任，何晓玲在收到西财置业公司通知后15日内未将西财置业公司履行担保责任所支付的款项全额付清给西财置业公司，上述条件成就，则赋予了西财置业公司解除合同的权利。 根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，2018年10月17日，本院受理西财置业公司与何晓玲房屋买卖合同纠纷案，本院将载有解除合同的意思表示的民事起诉状副本通过法院公告的形式办理了公告送达手续，该公告于2018年12月28日登载于四川司法公开网，经过60日即视为送达，解除合同的意思表示于2019年2月27日到达何晓玲，产生合同解除的效力。故，本院确认西财置业公司与何晓玲于2016年1月11日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议于2019年2月27日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定。本案中，西财置业与何晓玲签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议已于2019年2月27日解除，西财置业公司有权要求何晓玲将涉案房屋恢复原状，即注销涉案房屋的预告登记手续，故本院对西财置业公司的该项诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认何晓玲与四川西财置业有限公司2016年1月11日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《西财•学府阳光[西财˙学府尚郡二期B2区商品房买卖合同附件及补充协议]》于2019年2月27日解除； 二、何晓玲于本判决生效之日起15日内协助四川西财置业有限公司办理位于成都市温江区学府尚郡二期B2区XXX号备案注销手续（签约备案号：261XXX）。 案件受理费6716.0元，由何晓玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  孙 怡 人民陪审员  姜培林 人民陪审员  陈菊芳 二〇一九年四月八日 书 记 员  高思佳