广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初42948号原告：深圳二天堂大药房有限公司，住所地深圳市福田区园岭街道八卦三路277号531栋7楼，统一社会信用代码91440300778331302B。法定代表人：喻凤莲。委托代理人：周雍，北京市京都（深圳）律师事务所律师。委托代理人：彭超，北京市京都（深圳）律师事务所律师。被告：深圳天地和豪装饰设计有限公司，住所地深圳市龙华区大浪街道同胜社区上横朗工业园路1号凯豪达广场3栋1-4层，统一社会信用代码914403003564819922。法定代表人：胡银花。委托代理人：宋鑫，北京观道律师事务所律师。上列原告深圳二天堂大药房有限公司诉被告深圳天地和豪装饰设计有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年4月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周雍和彭超，被告的委托代理人宋鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《商铺租赁协议书》；2、被告立即返还位于深圳市××市场××号（部分面积）商铺，搬离租赁商铺并清空租赁物业内的物品；3、原告无需返还被告租赁保证金、水电保证金共计63000元；4、被告支付原告拖欠的租金、房屋占有使用费8万元及滞纳金（滞纳金按照每日千分之五的标准计算，具体的计算时段为：2018年6月21日至2018年7月20日按本金2万元计算，2018年7月21日至2018年8月20日按本金4万元计算，2018年8月21日至2018年9月20日按本金6万元计算，2018年9月21日开始按照本金8万元计算）；5、被告支付原告拖欠的水电费及物业管理费共计1830.24元（管理费暂计4个月）；6、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年12月20日，原、被告双方签订《商铺租赁协议书》，约定原告将位于深圳市××市场××号（部分面积）的商铺出租给被告经营，租赁时间为2017年12月21日至2020年12月20日止，租赁期限为3年，租赁面积为70平方米，月租金为2万元，租赁保证金为6万元，水电保证金为3000元。合同约定装修免租期为2017年12月21日至2018年1月20日，租金支付方式为每月应缴费用在当月5日前付清。租赁合同签订后，双方一直合作良好，但从2018年6月份开始，被告就未向原告支付租金，后经原告催讨，但被告仍拒绝支付。2018年7月27日和2018年8月16日，原告两次向被告发函《解除商铺租赁通知书》，要求被告支付拖欠的租金及滞纳金，要求被告搬离租赁物业并清空租赁物业内的物品，以及赔偿损失等，但被告均未予以理会。综上，为维护原告自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告辩称，一、同意解除双方的租赁协议，实际双方的租赁协议在原告2018年7月27日发出解除商铺租赁合同通知书之日期已经解除。二、原告第3项和第5项诉讼请求，答辩人予以同意和认可。三、针对原告第4项诉讼请求，答辩人认为答辩人在2018年6月21日之前已经通知原告终止合同并且已经搬离所租赁的房屋，因此答辩人无需支付原告主张的2018年6月21日至10月20日止的租金及房屋占有使用费。经审理查明，2017年12月20日，原、被告双方签订《商铺租赁协议书》（以下简称“租赁合同”），约定原告将位于深圳市××路××号（部分面积）的商铺出租给被告经营，租赁时间自2017年12月21日起至2020年12月20日止，租赁期限3年，租赁面积70平方米，其中2017年12月21日至2018年12月31日每月租金2万元。合同第八条约定，被告应于每月5日前向原告缴纳下月租金，并于每月5日向原告缴纳上月水费、电费、物业管理费、其它费用等各种政府规定和本协议约定的费用。合同第九条约定，被告应向原告交纳租赁保证金6万元、水电保证金3000元。合同第十三条约定，被告逾期缴交本协议约定的租金款项或本协议规定的相关费用达十五天的，原告有权单方终止合同。此外，租赁合同还就双方其他权利义务进行了约定。租赁合同签订后，原告将租赁物业交付给被告使用，被告亦按照约定向原告支付了租赁保证金63000元并每月按照约定向原告支付租金。2018年6月21日起，被告因经济困难未再向原告支付租金。2018年7月27日，原告向被告发出《解除商铺租赁合同通知书》，通知被告因其违约故解除双方之间的租赁合同，并要求被告于2018年8月1日前搬离租赁物业。被告于2018年7月28日收到了该份通知书。2018年8月16日，原告又向被告发出一份《解除商铺租赁合同通知书》，通知被告解除双方之间的租赁合同，并要求被告于2018年8月20日前搬离租赁物业并清空租赁物业内的物品，否则，视为被告放弃租赁物业内物品所有权，原告将自行处理租赁物业内的物品并就租赁物业内物品折价拍卖变卖抵扣被告拖欠的租金和滞纳金及空置期间的租金损失。原告称上述两份通知发出后，被告并未理会原告，原告实际于2018年11月份将租赁物业内的柜子等物品清空。被告认为租金应计算至2018年7月28日收到原告解除合同通知之日止。庭审中，原告明确其第1项诉讼请求为确认双方之间的租赁合同于2018年8月18日解除，并明确表示放弃第2项诉讼请求。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。租赁合同履行过程中，被告因经济困难自2018年6月21日起就未向原告支付租金，被告未按照合同约定支付租金的行为已构成违约，原告于2018年7月27日向被告发出《解除租赁合同通知书》的行为应视为原告依法行使合同解除权，本院予以确认。被告收到解除合同通知书的时间是2018年7月28日，故本院确认双方租赁合同解除日期为2018年7月28日，原告起诉主张解除合同日期为2018年8月18日，与事实不符，本院不予支持。因被告违约而导致原告解除租赁合同，故原告根据租赁合同约定有权没收租赁保证金及水电保证金共计63000元，被告答辩亦同意原告没收，本院予以确认。关于原告主张被告支付拖欠租金的问题。被告自2018年6月21日起开始拖欠原告租金，原告于2018年7月27日和2018年8月16日两次通知被告解除租赁合同并两次要求被告限期搬离，最后一次限期搬离的时间为2018年8月20日，由于被告收到两次解除合同通知书后仍未履行搬离义务，故从自身止损的角度出发，原告应在2018年8月20日之后及时行使自救权利，第一时间将租赁物业内的物品清空并收回物业，但原告在2018年11月份才清空物品并收回租赁物业，显然原告存在怠于行使权利扩大租赁损失之嫌，因此，本院对原告主张的2018年8月21日至2018年10月20日期间的占用使用费不予支持，本院仅支持原告2018年6月21日至2018年8月20日期间两个月的租金损失4万元。原告还主张被告支付拖欠租金的滞纳金损失，考虑到原告没收的租赁保证金已能弥补原告损失，故对原告主张的滞纳金损失，本院不再予以支持。原告主张被告支付拖欠水电费及物业管理费1830.24元，被告无异议，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告深圳二天堂大药房有限公司与被告深圳天地和豪装饰设计有限公司签订的《商铺租赁协议书》于2018年7月28日解除；二、原告深圳二天堂大药房有限公司有权没收被告深圳天地和豪装饰设计有限公司支付的租赁保证金和水电保证金共计63000元；三、被告深圳天地和豪装饰设计有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳二天堂大药房有限公司支付2018年6月21日至2018年8月20日期间的拖欠租金4万元；四、被告深圳天地和豪装饰设计有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳二天堂大药房有限公司支付拖欠的水电费和物业管理费共计1830.24元；五、驳回原告深圳二天堂大药房有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费3197元（已由原告预交），由原告负担1063元，被告负担2134元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 赵  明  升人民陪审员 叶  钧  如人民陪审员 易    辉二〇一九年四月八日书 记 员 陈秋媚（代）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。