贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初3026号原告：李玉琼，女，汉族，1963年9月24日生，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：陈思、李远云，贵州好时律师事务所律师。被告：杨廷海，男，汉族，1964年12月23日生，住贵州省贵阳市云岩区。被告：刘老平，男，汉族，1989年3月15日生，住贵州省黔西县。委托诉讼代理人：刘娅，贵州群众律师事务所律师。原告李玉琼与被告杨廷海、刘老平确认合同无效纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玉琼及其委托诉讼代理人陈思、李远云，被告杨廷海，被告刘老平及其委托诉讼代理人刘娅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李玉琼向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告一与被告二于2018年2月11日签订的合同编号为20180211020904的《贵阳市存量房买卖合同》无效；2、判令被告二返还房屋并配合办理房屋产权过户登记至被告一的名下（房屋价值约60万元）；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告一与原告系夫妻关系，于1987年4月28日登记结婚，2001年共同购买位于云岩区半边街××层房屋一套，房屋面积为71.38平方米，系夫妻共同财产，为夫妻唯一住房。2018年2月11日被告一再原告不知情的情况下，擅自以严重低于市场价一半的价格与被告二签订了《贵阳市存量房买卖合同》，合同约定房屋交易价格为30万元，但被告二仅向被告一实际支付20万元，双方办理了房屋产权过户登记。2018年10月，被告二至原告处要求腾房，原告方知，被告一于2018年2月11日向被告二借款20万元，利息每月10000元。被告一向被告二出具借条，并签订了抵押合同。被告一于当日支付前三个月利息共3万元，后双方于同日前往贵阳市不动产交易中心办理抵押登记。在办理抵押登记的过程中，因被告二故意隐瞒欺骗，被告一签署了房屋买卖合同，办理了房屋产权过户登记，在原告不知情下，擅自处分了夫妻共同财产。现虽办理了房屋产权过户登记，但被告二以抵押借款之名骗取被告一办理产权过户登记，故意损害原告合法权益，不存在善意，且以不合理的低价进行交易，不符合善意取得之前提，应返还房屋。被告杨廷海辩称：因急于用钱通过周容介绍认识马青，因需要实物抵押，马青诱导我瞒住家里人用其××半边街××栋房屋抵押，我没有多想同意了马青的提议，先暂时把房屋过户给马青指定的同事刘老平。2018年2月11日，马青、刘老平带我去不动产中心办理抵押借款手续，所有手续均由马青、刘老平办理，办完后借给我20万元。过完户后，他们让我签订借款协议和房屋买卖合同，因为房屋已经过户，万般无奈下只能按照他们的要求签订借款协议，写了借条。马青在签完字后，让刘老平用手机分4次转款20万元给我，在转了15万元时，马青让我先支付3个月押息和平台手续费共计31480元到马青账号，后马青才让刘老平转最后的5万元，20万元的借款实际收到168520元。我分别于2018年3月26日、4月20日通过微信向马青支付两万元利息，后多次与马青、刘老平协商还钱，要求对方将房屋过户至我名下，但未协商一致。后马青、刘老平多次来家中要求收房。2018年12月19日晚原告向宅吉路派出所报案。请求法院支持原告的诉讼请求。被告刘老平辩称：本案不存在合同无效的情形，原告事实理由部分与事实不符，请驳回原告所有诉请；杨廷海所述与事实不符。经审理查明：原告与被告杨廷海于1987年4月28日结婚。位于云岩区半边街××层房屋原系被告杨廷海于2001年8月12日向案外人顾鼎文、鄢玉珍购买而来，原房屋产权登记在杨廷海名下，原告与被告杨廷海一家居住在上述房屋至今。2018年，被告杨廷海因需资金经他人介绍认识案外人马青，经马青介绍认识刘老平，向被告刘老平借款。二被告协商欲用被告杨廷海名下的上述房屋为借款进行担保并办理抵押登记，但未能办理成功。后被告杨廷海作为出卖人、甲方，被告刘老平作为乙方、买受人，于2018年2月11日就上述房屋签订《贵阳市存量房买卖合同》（合同编号：2018021120904），合同主要约定房屋转让价款为30万元。为办理房屋过户，二被告向贵阳市云岩区税务局提交了包含原告与被告杨廷海的离婚证（字号为L520103-2013-000526）在内的相关资料以便办理涉案房屋二手房交易相关税费。同日，涉案房屋过户登记至被告刘老平名下。亦于当日办理完上述过户后，被告刘老平向被告杨廷海转款20万元。被告杨廷海向青（*青）转款共计31480元。庭审汇总，被告杨廷海陈述青（*青）就是马青，所转费用是3个月押息和平台手续费，被告刘老平到庭陈述被告杨廷海向马青转款的31480元分别是头息、房屋过户的税费和中间人的介绍费。二被告均认可被告杨廷海归还了几个月利息，后双方就还款及房屋过户事宜协商未果，被告杨廷海再未向被告刘老平归还款项，刘老平遂到涉案房屋处要求被告杨廷海腾房，原告此时才知晓二被告签订《贵阳市存量房买卖合同》的事实，原告认为二被告的行为损害了原告的权益，故将二被告诉至我院，诉请如前。庭审中，原告向我院申请调查令以核实二被告就房屋过户中提交的原告与被告杨廷海离婚证的真实性，云岩区民政局向我院回复：字号为L520103-2013-000526离婚证字号不是杨廷海身份证号（520103196412234414）与李玉琼身份证号（52010319630924442X）的离婚记录。二被告对该证据的真实性无异议，被告杨廷海陈述马青、刘老平要求其提供自己与原告的个人相关信息以便办理借款，在过户签字时看见了该离婚证，但为借款，没有提出异议。被告刘老平陈述该离婚证是杨廷海提供。另查明，原告在审理过程中向我院申请诉讼财产保全，支付保全费3520元。本院认为，本案的争议焦点为二被告签订的《贵阳市存量房买卖合同》是否有效。原告与被告杨廷海于1987年4月28日登记结婚，婚后购买了位于云岩区半边街××层房屋，该房屋虽登记在被告杨廷海名下，但该房屋系夫妻共同财产。被告杨廷海为借款20万元与被告刘老平就涉案房屋签订《贵阳市存量房买卖合同》并将房屋过户至被告刘老平名下，二被告虽就涉案房屋签订了《贵阳市存量房买卖合同》，但双方并不具有真实的房屋买卖意思表示，被告杨廷海处分涉案房屋亦未经过原告同意，且二被告在办理房屋过户中提交了虚假的被告杨廷海与原告离婚证，二被告的行为已侵害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：。(二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。”之规定，二被告就涉案房屋签订的《贵阳市存量房买卖合同》无效。对被告刘老平主张有效的辩解意见，本院不予采纳。关于原告的第二项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，本案房屋未实际交付给被告刘老平，故对原告主张要求被告刘老平返还房屋的诉请，本院不予支持。该房屋原登记在被告杨廷海名下，现登记至刘老平名下，基于上述已认定二被告就涉案房屋签订的《贵阳市存量房买卖合同》系无效合同，被告刘老平应协助被告杨廷海将房屋过户登记至杨廷海名下。要求被告刘老平协助过户至被告杨廷海名下这一诉请应由被告杨廷海主张，因庭审中，被告杨廷海对该诉请无异议，为便于诉讼，减少当事人诉累，对原告的该项主张，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：一、被告杨廷海与被告刘老平于2018年2月11日签订的《贵阳市存量房买卖合同》（合同编号：2018021120904）无效；二、被告刘老平于本判决生效之日起三十日内协助被告杨廷海将位于云岩区半边街××层房屋过户至被告杨廷海名下；三、驳回原告李玉琼的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9800元，减半收取4900元，保全费3520元，由二被告负担（该款原告已预交）。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴静二〇一九年四月三十日书记员  刘航