文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初26431号原告：卢永进，男，1951年2月25日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：吕洁非，广东鼎汉律师事务所律师。委托诉讼代理人：冼嘉仪，广东鼎汉律师事务所律师助理。被告：蒙月朗，女，1984年1月2日出生，壮族，身份证住址广西融水苗族自治县，被告：戴建波，男，1977年2月26日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，现住广东省中山市西区。两被告共同委托诉讼代理人：邹葵阳，广东品政律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：郭懿芳，广东品政律师事务所律师。原告卢永进与被告蒙月朗、戴建波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢永进委托诉讼代理人吕洁非、冼嘉仪，被告蒙月朗、戴建波的共同委托诉讼代理人郭懿芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢永进向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付购房款115000元；2.被告向原告支付逾期利息44850元（计算方法：以115000元为基数，自2012年6月1日起按年利率6%计算至实际清偿之日止，暂计至2018年12月1日为44850元）。事实与理由：2011年8月31日，原告与被告签订房产买卖合同书，约定原告将其从中山市富盈房地产有限公司购买的预售商品房（位于中山市××××房）转让给被告，转让价格为83万元，原告陆续收到被告支付的房款共715000元，之后原告向被告追讨房款，但被告一直找借口推脱，现被告尚欠原告房款115000元。原告已经于2011年8月15日将该房产交付给被告使用，后协助被告将该房登记在被告的名下。原告已履行房屋买卖义务，但被告拒绝按照合同给付剩余房款，损害原告合法利益。原告遂诉至法院，请依法判决。被告蒙月朗、戴建波辩称，1.本案已过诉讼时效；2.原告所称的购房款115000元被告已支付给中介。故无论是诉讼时效还是事实方面，被告均未拖欠原告购房款，请法庭驳回原告全部诉讼请求。被告蒙月朗、戴建波在法定期限内未提交任何证据。原告卢永进围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下:2010年12月24日，卢永进（买方）、中山市富盈房地产有限公司（卖方）签订《中山市商品房买卖合同》，约定：买卖双方交易的房地产位于中山市××××房（现售权属坐落：富华道36号柏景苑5幢1102房）；房屋转让总价款为人民币488727元，于2010年12月24日前一次性以现金方式支付，合同还约定了其他事宜。上述合同签订后，案涉房屋于2011年1月17日登记备案在卢永进名下。2011年8月31日，甲方（转让方）卢永进与作为乙方（受让方）的蒙月朗在广东保信律师事务所律师见证下签订《房产买卖合同书》，约定：甲方将其所有的位于中山市××××房（现售权属坐落：富华道36号柏景苑5幢1102房）转让给乙方，转让总价款为830000元；乙方在本合同签订前已向甲方支付10000元；乙方应在甲方完成注销该房产备案登记手续之日向甲方支付第一期款239000元，其中100000元作为定金；乙方以银行贷款的形式向甲方支付第二期款即余下房地产转让款581000元；甲方在本合同签订前即2011年8月15日已将该房产交付给乙方使用；自该房产注销登记备案手续办理完毕之日起5个工作日内，甲方须陪同乙方前往开发商处，协助乙方与开发商签订新的商品房买卖合同并办理商品房销售登记备案手续；自该房产登记备案至乙方名下之日起90日内，乙方须保证贷款银行足额发放贷款；乙方须在银行发放贷款之日起3个工作日内向甲方支付第二期款；如乙方没有按照本合同第五条第五款约定支付第二期款项的，经甲方催告之日起5个工作日内仍不支付的，甲方有权解除本合同，并没收已付定金，同时要求乙方返还该房产（因该房产返还所产生的必要费用由乙方承担），但甲方须向乙方返还已支付的房地产转让款，合同还对其他事项进行了约定。庭审中，卢永进表示，依据《房产买卖合同书》第三条“付款方式”之约定，蒙月朗、戴建波应于2012年6月1日前支付完毕全部购房款83万元，且合同并未约定由中介公司代收购房款。蒙月朗、戴建波于2011年8月9日至2014年2月6日期间，分五次支付购房款，第一次于2011年8月9日支付定金5000元（即是合同上约定合同签订前甲方已支付10000元，实际支付了5000元），第二次于2011年9月3日支付了19万元，第三次于2012年6月1日支付了48万元，第四次于2013年8月15日支付了2万元，第五次于2014年2月6日支付了2万元，共支付了715000元，尚欠115000元。卢永进称期间一直通过电话方式向蒙月朗、戴建波催款，但戴建波以在外挂职为由拖延付款。蒙月朗、戴建波则表示2012年银行只发放贷款480000元，剩余房款我方亦全部支付完毕。又查：蒙月朗、戴建波系夫妻关系，于2011年6月10日办理结婚登记手续。再查，根据2018年12月12日的中山市不动产登记资料查询结果显示，涉案房屋于2012年5月4日登记在权利人蒙月朗、戴建波名下，涉案房屋存在四个未解除的抵押登记。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。卢永进与蒙月朗签订的《房产买卖合同书》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行。根据该合同书第三条第3款约定：“乙方以银行贷款的形式向甲方支付余下的房地产转让款人民币581000元。”第五条第5款约定：“甲方须在银行发放贷款之日起3个工作日内向甲方支付第二期款项。”事实上，乙方仅贷到480000元，余下101000元没有贷到款，余款最迟应何时交付给甲方，并无具体约定，故在两被告付清余款之前，卢永进可随时向其主张支付，卢永进的起诉并没有超过诉讼时效，但是其主张逾期利息应从其起诉之日起算。依约定，卢永进已将涉案房屋交付给蒙月朗，且已过户至蒙月朗、戴建波名下，蒙月朗、戴建波应依约将剩余的581000元的购房款支付给卢永进。现双方对蒙月朗、戴建波是否已足额支付此款给卢永进存在争议，蒙月朗、戴建波对此应负举证责任，但其在本案未提交任何证据，应承担举证不能的不利后果。卢永进在诉讼中主张“合同书中载明合同签订前甲方已支付10000元，实际上仅支付5000元”，但其对此无任何证据加以证明，本院不予采信；本院认定蒙月朗、戴建波共已向卢永进支付购房款720000元，尚欠110000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告蒙月朗、戴建波于本判决发生效力之日起七日内向原告卢永进支付购房款110000元及逾期利息（以110000元为基数，自2018年12月12日起按年利率6%计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告卢永进的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3497元，减半收取1749元,诉讼保全费1319元，共计3068元（原告已预交），由原告卢永进负担1000元，被告蒙月朗、戴建波负担2068元（两被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告，本院不另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。                  审    判    员      吴绪源                                                                              二〇一九年四月二十九日                           法  官  助  理      赵  莉      法  官  助  理      李杰华                  书    记    员      许晓丹