天津市津南区人民法院民 事 判 决 书(2018)津0112民初7332号原告：天津仁恒北洋置业有限公司，住所地天津海河工业区聚兴道9号-8058。法定代表人：章浩宁，董事长。委托诉讼代理人：张晓，北京大成（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：窦维泽，北京大成（天津）律师事务所实习律师。被告：曹维亮，男，1983年5月1日出生，汉族，住天津市东丽区。原告天津仁恒北洋置业有限公司（以下简称“仁恒公司”）与被告曹维亮商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仁恒公司之委托诉讼代理人张晓、窦维泽，被告曹维亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。仁恒公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令仁恒公司与曹维亮签订的《天津市商品房买卖合同》于2017年10月1日解除；2、请求法院判令曹维亮配合仁恒公司办理《天津市商品房买卖合同》备案及注销不动产预告登记手续；3、请求法院判令曹维亮支付违约金274327.8元；4、请求判令曹维亮承担律师费5000元；5、请求法院判令曹维亮承担公证费1000元；6、诉讼费用由曹维亮承担。事实及理由：仁恒公司与曹维亮于2016年10月27日签订了《天津市商品房买卖合同》，约定曹维亮购买坐落于天津房屋，并应于2016年11月26日前向仁恒公司支付全部购房款1371639元。同时双方约定，如曹维亮逾期付款超过90日，仁恒公司有权利单方解除合同并主张相应的违约金（按照合同总价款的10%计算）。合同签订后，曹维亮仅支付购房款411639元，尚欠房款960000元。仁恒公司通过各种途径多次催要，曹维亮始终未履行付款义务。2017年9月15日，仁恒公司向曹维亮邮寄了《关于限期解除景新花园〈天津市商品房买卖合同〉告知函》，要求曹维亮限期履行付款义务，否则将于2017年10月1日单方解除购房合同；并且，在购房合同解除后被告还应按约定期限配合办理注销不动产登记的相关手续。曹维亮至今未交付剩余购房款，亦未配合办理注销登记等手续。仁恒公司认为，曹维亮的违约行为侵害了其合法权益，故诉至法院。曹维亮辩称，认可双方签订的《天津市商品房买卖合同》于2017年10月1日解除，同意配合仁恒公司办理《天津市商品房买卖合同》备案及注销不动产预告登记手续，也同意承担公证费1000元及违约金，但是认为仁恒公司主张的违约金数额过高，不同意承担律师费；原告诉状中所述签订《天津市商品房买卖合同》的时间、缴纳购房款411639元的时间及金额均属实；2017年11月底，我已经提出解除双方签订的《天津市商品房买卖合同》，并将退房申请交给了仁恒公司员工王酉晨，至今未接到通知，也未收到仁恒公司邮寄的相关材料。双方对下列事实无争议，本院予以确认：曹维亮原系仁恒公司销售人员。2016年10月27日，仁恒公司与曹维亮签订了《天津市商品房买卖合同》，双方约定:曹维亮购买仁恒公司开发的天津市房屋，价款为1371639元；曹维亮应于签订合同时向仁恒公司支付首付款411639元，余款960000元办理按揭贷款，自签署本合同之日起30日内划入仁恒公司指定账户；曹维亮如未按约定的日期付款，逾期在90日内的，仁恒公司有权追究曹维亮逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，仁恒公司有权按照下列附件六《补充合同》第十条约定，追究违约责任。《补充合同》第十条约定：1.甲方有权选择要求乙方继续履行合同或单方解除合同。甲方要求乙方继续履行合同的，乙方应支付逾期付款及其利息，逾期利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率的四倍计算，此外，乙方还应每日按商品房价款的0.01%向甲方支付违约金。甲方单方解除合同的，应书面通知乙方，解除通知送达乙方后合同即解除，同时，乙方应向甲方支付购房款总额的10%作为违约金，且甲方有权从乙方已付购房款中直接扣除上述违约金，乙方对此无异议。2.甲方选择解除合同的，甲方有权扣除乙方支付的定金不予退还。已经缴付的契税等税费按国家有关规定不予退还的，该等损失由乙方自行承担，乙方对此无异议。乙方应在甲方发出解除合同通知之日起30日内应甲方要求与甲方办理完毕与解除《买卖合同》有关的一切手续，包括但不限于按甲方要求办理完毕撤销抵押、注销商品房买卖备案登记等手续及／或签订相关协议等，乙方需无条件配合。如乙方在上述期限内未能配合甲方办理完毕相关备案、登记等撤销、注销手续，则乙方除继续承担前述违约金责任外，还应另外向甲方支付购房款总额的10%作为违约金。另，双方签订的《补充合同》第七条约定，合同中书面通知送达方式包括以挂号信或ＥＭＳ方式邮寄；以挂号信或ＥＭＳ邮寄的，投邮三日后即视为被送达方已收到；甲方对乙方的所有书面通知等信函均发往本合同第一页注明的乙方联系地址。合同签订后，曹维亮于2016年10月27日缴纳购房款281639元，于2017年4月10日缴纳购房款130000元，余款960000元办理贷款。后，由于银行无法批准其贷款申请，仁恒公司于2017年4月底通知曹维亮一次性缴纳剩余购房款。2017年11月底，曹维亮申请退房，并书写了书面退房申请交给仁恒公司员工王酉晨。仁恒公司收到该书面退房申请后丢失，未予妥善保存。关于双方存有争议的事实：仁恒公司主张，其分别于2017年3月26日、2017年4月19日向曹维亮以EMS形式邮寄《催款通知书》，于2017年6月20日向曹维亮以EMS形式邮寄《律师函》，于2017年9月15日以EMS形式邮寄《告知函》。由于上述材料的送达地址均为《天津市商品房买卖合同》第一页注明的曹维亮的联系地址，依据双方签订的《补充合同》第七条的约定，应当视为已送达曹维亮。庭审中，曹维亮称从未收到上述材料。本院经审查分析认为，曹维亮原系仁恒公司员工，就违约事宜仁恒公司可以与曹维亮电话联系后再邮寄相关材料；且2017年11月曹维亮递交书面退房申请时，王酉晨并未当场提及已向曹维亮发出《催款通知书》、《律师函》、《告知函》等书面材料一事；再者，仁恒公司将曹维亮递交的书面退房申请丢失，未予妥善保存。上述情形均无法证实仁恒公司已将《催款通知书》、《律师函》、《告知函》等材料送达曹维亮。本院认为，曹维亮、仁恒公司之间订立的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且该协议并不违反法律、法规的强制性规定，上述协议合法有效。双方均应按照协议约定的内容，履行各自的义务。关于仁恒公司的诉讼请求，本院评析如下：关于仁恒公司要求确认双方签订的《天津市商品房买卖合同》于2017年10月1日解除、曹维亮配合仁恒公司办理《天津市商品房买卖合同》备案及注销不动产预告登记手续，并由曹维亮承担公证费1000元的主张，由于曹维亮当庭予以认可，本院予以确认。关于仁恒公司要求曹维亮支付违约金的主张，其中，关于解除合同的违约金，庭审中，曹维亮同意支付违约金，但认为数额过高。关于违约金数额，虽然双方在合同中约定了违约金的计算标准，但该违约金数额为合同总价款10%，现原告依据合同约定主张违约金，被告主张违约金过高，原告亦未能够提供证据证实其损失情况。根据相关规定，当事人约定的违约金过高的可以请求减少，违约金过低的可以请求增加，违约金应以不超过实际损失的30%为宜。综合考虑解除合同后原告的损失、双方未能及时解除合同的责任及本案实际情况，本院酌定曹维亮需赔偿仁恒公司违约金60000元。关于曹维亮未能配合原告办理完毕相关备案、登记等撤销、注销手续的违约金，根据《补充合同》第十条第2款的约定，原告虽书面通知曹维亮解除合同，但未明确告知办理完毕与解除《买卖合同》有关一切手续的时间，故对原告的该项主张，本院不予支持。关于仁恒公司要求曹维亮承担律师费5000元的主张，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、天津仁恒北洋置业有限公司与曹维亮于2017年10月1日解除签订的编号为2016-0147341《天津市商品房买卖合同》；二、曹维亮配合天津仁恒北洋置业有限公司办理《天津市商品房买卖合同》备案及注销不动产预告登记手续；三、曹维亮于于本判决书生效后十五日内赔偿天津仁恒北洋置业有限公司违约金60000元、公证费1000元，共计61000元；三、驳回天津仁恒北洋置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5505元，由天津仁恒北洋置业有限公司负担4307元、曹维亮负担1198元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  魏丽彤代理审判员  尹 洁人民陪审员  曾宪武二〇一九年四月十五日书 记 员  郭文超