广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初284号 原告：谷某。 委托诉讼代理人：詹黎波，广西齐兴律师事务所律师。 被告：桂林慧佳房地产开发有限公司，住所地：临桂县临桂镇世纪大道北侧丽泽佳园办公楼，统一社会信用代码：9145032279434113XR。 法定代表人：杜忠平，董事长。 委托诉讼代理人：姚建才，广西金桂律师事务所律师。 原告谷某与被告桂林慧佳房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谷某的委托诉讼代理人詹黎波、被告桂林慧佳房地产开发有限公司（以下简称慧佳公司）的委托诉讼代理人姚建才到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告谷某向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即将原告购买的“顺和苑小区”第3幢1单元10层XX号房屋办理不动产权属登记需要由被告提供的相关资料报不动产登记机关备案；二、判决被告向原告支付逾期交房违约金2,460元；三、判决被告支付原告逾期登记损失8,112元；四、判决被告支付原告逾期办证违约金94,304元（从2016年5月1日起，以已付购房款405,611元为基数，按年利率9%暂计至2018年11月30日，之后另计至被告为原告办结不动产权属证书之日止）；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：1、被告将其开发的位于桂林市临桂区秧十七路东南侧、秧一路西南侧的顺和苑小区第3幢1单元10层02号房出卖给原告；2、房屋建筑面积为105.87平方米，单价为每平方米3,831.22元，总房价为405,611元；3、被告应当在2015年3月31日前，将验收合格的房屋交付给原告；4、被告逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金；5、被告应于2016年3月31日前办结商品房所有权初始登记，并通知原告；逾期60日以后，被告仍未办结商品房所有权初始登记的，在原告选择不退房的情况下，被告自约定日期到办结商品房所有权初始登记手续之日止，按已付房价款的2%赔偿原告损失并承担违约责任。上述合同签订后，原告按合同约定全面履行了相关合同义务。但被告直到2015年5月31日才与原告办理交房手续，且截止到原告起诉时止，被告也未按合同约定办结原告所购房屋的所有权初始登记。综上所述，原告认为，被告的违约行为严重的违反了合同的约定，损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现原告依据民诉法等相关法律之规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。 被告慧佳公司辩称：一、被告交房时间符合合同约定，并未构成合同违约，被告还为原告减免了五个月的物业费。二、原告要求出具相关资料，但被告已将办理不动产权的相关资料提交不动产权登记中心，且原告已于2019年2月12日取得不动产权属证书，原告的该项请求不能成立。三、根据合同约定，被告未在约定的时间内办理初始登记构成违约，应按合同约定承担违约责任；四、原告要求被告支付逾期办证违约金不符合法律规定，根据相关的法律法规开发商将办理产权初始登记的资料提交给不动产登记中心，且根据合同的约定，如果不能取得相关的产权证书，应当承担相应的责任，责任是相当明确的，并非合同没有约定，故原告第四项请求是没有法律依据的。 本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，本院对于当事人无异议的证据予以采信并在卷佐证，对于当事人有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的有异议证据，因被告未能提供相反的证据予以否定，且上述证据因与本案存在关联性，本院对上述证据予以认定，亦作为本案事实查明的参考依据。 根据原、被告陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实： 2013年10月27日，原告谷某与被告慧佳公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于桂林市临桂区秧十七路东南侧、秧一路西南侧的顺和苑小区第3幢1单元10层XX号房，建筑面积为105.87平方米，套内面积84.33平方米，计价方式为按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4,809.81元，总房价为405,611元，付款方式公积金贷款。合同第八条约定：出卖人应当在2015年3月31日前，依照国家规定，将取得符合下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1、该商品房经建设工程验收合格。合同第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、交房通知由出卖人以挂号邮件的形式发出，买受人在接到交房通知之后，应当根据交房通知中明示的时间、地点前往办理房屋交接手续。交房通知中明示的办理房屋交接手续的起始时间，可以比购房合同第八条约定的交付期限提前。在《桂林日报》或《桂林晚报》刊登交房通知也是出卖人通知交房的书面通知方式之一，在买受人主张未及时收到交房通知的情况下，交房通知自登报之日即视为送达。同时双方当事人通过补充协议第七条约定了书面通知送达形式：1、双方同意本合同内各项的任何通知、付款要求或各种通讯联系以书面形式按下列地址信函的形式送达买受人，或以《桂林晚报》或《桂林日报》的公告形式告知。同时原告在该条中明确了其通讯地址以及电话号码。并约定如买受人的上述通讯地址或联系方式发生变化，应立即书面通知被告，如因原告所留通讯地址不详、虚假或错误而使被告无法送达书面通知、要求等，造成原告未收到之后果由买受人自行承担。合同第十五条对关于房屋登记作出约定：……二、初始登记、转移登记（一）出卖人承诺于2016年3月31日前，办结该商品房所有权初始登记，并通知买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内办结该商品房所有权初始登记手续，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人应办结该商品房所有权初始登记手续，按已付房价款的1％赔偿买受人损失并承担违约责任；2、约定日期起60日以后，出卖人仍不能办结该商品房所有权初始登记手续，双方同意按下列第1、2项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，按已付房价款的2％赔偿买受人损失并承担违约责任。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至办结商品房所有权初始登记手续之日止，按已付房价款的2％赔偿买受人损失并承担违约责任。（三）双方同意按照下列第2种方式办理房屋转移登记：……2、买受人同意由出卖方指定代理人到房屋登记机构办理房屋转移登记。合同签订当日，原告向被告出具书面《委托书》一份，委托事项为：一、代为到房屋登记机构申请办理相应的房屋登记（除登记机构要求本人亲自到场的除外），填写相关表格及接受登记机构相关询问，代为缴纳相关费用。二、代为领取相应的房屋权属登记证明。合同签订后，原告向被告支付了405,611元购房款。2015年5月29日，被告通过《桂林晚报》刊登了交房通知，通过报纸公告的形式通知慧佳顺和苑一期的3#、5#、6#、7#楼的业主于2015年5月31日起办理交房事宜。2015年5月31日，原告办理了案涉房屋的收房手续。2018年12月28日，被告取得了包括案涉房屋在内的不动产权登记证书【不动产权证号：桂（2018）临桂区不动产权第0028646号】，不动产权附记载明：该不动产为首次登记。2019年2月1日，原告取得案涉房屋的不动产登记证书【不动产权号为：桂（2019）临桂区不动产权第0003291号】。由于被告逾期办理相关房屋产权证书和逾期交房，原告诉至本院，形成本诉。 本院认为，原告与被告签订的商品房销售合同，系双方当事人自愿达成的协议，其内容未违反法律的强制性规定，应属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。原、被告双方在合同中约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。本案中，双方约定于2015年3月31日交房，被告于2015年5月29日在《桂林晚报》上公告交房，原告对此并无异议且已于2015年5月31日接收了案涉房屋，故被告构成了迟延交房，应当承担延期交房的违约责任。原告主张被告自2015年4月1日起至2015年5月30日止，按日支付已交付房价款万分之一的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持，故被告应向原告支付逾期交房违约金405,611元×1?×60天=2,434元。 依据双方签订的《商品房买卖合同》合同第十五条约定，被告应当在2016年3月31日前办结案涉商品房所有权初始登记，但被告直至2018年12月28日才取得案涉商品房初始登记的产权证书，已经构成了违约，应当承担违约责任。至于违约金如何计算，原、被告双方在合同中已经约定，约定日期起60日以后，出卖人仍不能办结该商品房所有权初始登记手续的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至办结商品房所有权初始登记手续之日止，按已付房价款的2％赔偿损失并承担违约责任，故损失的计算应为405,611元×2%=8,112元。至于原告请求自2016年5月1日起以购房款405,611元为基数，按年利率9%计算至被告为原告办结不动产权属证书之日止的诉讼请求，由于违约金责任具有补偿性质，主要是以填补守约人因违约行为造成的损失为目的，本案中，原告未能举证证明其因被告迟延办理案涉房屋的初始登记的损失超过合同约定损失数额，故对于原告主张逾期办证的违约金，本院不予支持。 关于原告要求被告立即将案涉房屋办理不动产权属登记需要由被告提供的相关资料报不动产登记机关备案的请求，由于原告在本案诉讼期间已经取得了案涉房屋的不动产权证书，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条之规定，判决如下： 一、被告桂林慧佳房地产开发有限公司支付逾期交房违约金2434元给原告谷某； 二、被告桂林慧佳房地产开发有限公司支付逾期办证损失8112元给原告谷某； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费2,397元，依法减半收取1,198.50元，由原告谷某负担1,078.50元，被告桂林慧佳房地产开发有限公司负担120元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费2397元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  李冬文 二〇一九年四月十六日 书记员  易济敏