大连市沙河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0204民初688号 原告：许吉红，女，1969年7月15日生，汉族，住大连市中山区。 被告：大连嘉胜置业有限公司，住所地大连市沙河口区。 法定代表人：戚士新，董事长。 委托诉讼代理人：刘杰，辽宁融都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭晓伟，辽宁天姞方律师事务所律师。 原告许吉红与被告大连嘉胜置业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许吉红、被告大连嘉胜置业有限公司的委托诉讼代理人刘杰、谭晓伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告许吉红向本院提出诉讼请求：被告赔偿原告2017年3月24日至2018年3月23日期间的租金损失60000元。事实和理由：大连市沙河口区西安路107号1层BM8011房屋系原告所有，原告2010年已将该房屋出租他人使用，2010年3月开始被告在该房屋门前动迁围挡施工，致使原告无法经营使用该房屋。2011年至2017年原告多次诉至贵院，贵院均判决被告赔偿原告相应的经济损失，且已执行。现被告在原告房屋门前砌墙围挡，使原告无法经营使用，故诉至法院。 被告大连嘉胜置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，被告仅同意按照40500元的标准支付原告租金损失。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告许吉红系大连市沙河口区西安路107号1层BM8011号房屋所有权人，原告于2010年将该房屋出租他人使用，当年租金为40500元，被告大连嘉胜置业有限公司于2010年3月起在该房屋门前围挡施工，致使原告无法经营、使用该房屋。施工结束后，被告未拆除在原告房屋门前围挡施工的建筑，2016年年初，被告在案涉房屋门前砌墙围挡，使原告至今仍然无法使用该房屋。 审理过程中，原告申请对案涉房屋2017年3月24日至2018年3月23日期间的租金损失进行司法鉴定，大连市中级人民法院委托辽宁新泰房地产土地评估咨询有限公司，2019年4月2日，辽宁新泰房地产土地评估咨询有限公司出具退鉴函，载明：经现场查勘，估价对象原为老长兴市场铺面房，因中央大道商业体的建设，已经将商铺正门完全封档，现状为四面是墙体的闲置房，已经失去基本的商业使用功能，经大量市场调研和走访，无法在市场找到与估价对象位于同一供求范围内、面积相当、用途一致、性质相同的可比实例租金实际成交价格，鉴于此类市场真实成交租金资料极少，在技术测算中难以形成比准的条件，故予以退鉴。 另查，2011年3月原告诉至本院，请求判令被告赔偿租金损失40500元，本院于2011年8月18日作出（2011）沙民初字第1098号民事判决书，判决被告赔偿原告许吉红2010年3月24日至2011年3月23日的租金损失40500元。被告不服提起上诉，大连市中级人民法院于2012年2月29日作出（2012）大民一终字第293号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。被告不服提起申诉，辽宁省高级人民法院于2012年10月22日作出（2012）辽审四民申字第839号民事裁定书，驳回被告的再审申请。2013年5月原告诉至本院，请求判令被告赔偿原告2011年3月24日至2013年3月23日的租金损失，本院于2013年7月1日作出（2013）沙民初字第1690号民事判决书，判决被告赔偿原告许吉红2011年3月24日至2013年3月23日的租金损失81000元，原告于2014年5月向本院提起诉讼，请求判令被告赔偿原告2013年3月24日至2014年3月23日的租金损失40500元，本院于2014年5月13日作出（2014）沙民初字第1539号民事判决书，判决被告赔偿原告2013年3月24日至2014年3月23日的租金损失40500元。原告于2015年4月向本院提起诉讼，要求被告赔偿原告2014年3月24日至2015年3月23日的租金损失40500元，本院于2015年7月13日作出（2015）沙民初字第1677号民事判决书，判决被告赔偿原告2014年3月24日至2015年3月23日租金损失40500元。原告于2016年5月向本院提起诉讼，要求被告赔偿原告2015年3月24日至2016年3月23日的租金损失40500元，本院于2016年8月15日作出（2016）辽0204民初2259号民事判决书，判决被告赔偿原告2015年3月24日至2016年3月23日的租金损失40500元。原告于2017年4月向本院提起诉讼，要求被告赔偿原告2016年3月24日至2017年3月23日的租金损失40500元及利息，审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议，本院于2017年5月25日作出（2017）辽0204民初2185号民事调解书，被告赔偿原告2016年3月24日至2017年3月23日的租金损失40500元。上述法律文书均已发生法律效力。 本院认为，公民的合法财产受法律保护，公民、法人由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。被告在原告房屋门前围挡施工后所留建筑及后来的砌墙围挡使原告至今无法使用该房屋，被告的行为侵害了原告的合法权益，给原告造成损失，对原告的损失，被告应予赔偿。对于损失的数额，原告主张租金损失60000元，其依据为被告在本院（2017）辽0204民初2186号案件中赔偿案外人林华的租金损失为60000元，但两案中房屋的坐落位置及2010年时的租金数额等情况并不一致，原告的该项主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。另因本院依据原告申请对租金损失委托司法鉴定，现辽宁新泰房地产土地评估咨询有限公司以“此类市场真实成交租金资料极少，在技术测算中难以形成比准的条件”等原因退鉴，故本院认为，本案应以多份生效法律文书确认的年租金40500元的标准确定原告2017年3月24日至2018年3月23日期间的租金损失为宜。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百零六条、第一百三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告大连嘉胜置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告许吉红2017年3月24日至2018年3月23日期间的租金损失40500元； 二、驳回原告许吉红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元（原告已预付），减半收取计650元，由被告负担650元，给付时间同上。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员 郭 伟 二〇一九年四月十二日 书记员 胡馨心 附： 《中华人民共和国民法通则》 第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 第一百三十四条承担民事责任的方式主要有： 停止侵害； 排除妨碍； 消除危险； 返还财产； 恢复原状； 修理、重作、更换； 赔偿损失； 支付违约金； 消除影响、恢复名誉； （十）赔礼道歉。 以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。