黑龙江省安达市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1281民初686号原告：孙宝玉，男，1993年3月11日出生，汉族，住肇东市。被告：安达锦江世纪房地产开发有限公司，住所地安达市兴安街2委（北横三道街）。法定代表人：王长明，职务经理。被告：叶丽玲，女，1981年5月28日出生，汉族，住安达市。原告孙宝玉与被告安达锦江世纪房地产开发有限公司（以下简称“锦江公司”）、叶丽玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案受理后，于2019年3月25日公开开庭进行了审理。原告孙宝玉到庭参加诉讼，被告锦江公司、叶丽玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙宝玉向本院提出诉讼请求：1．要求锦江公司、叶丽玲返还购房款183,450.00元及贷款利息（要求按2017年12月11日起按中国人民同期同类贷款基准利率计算至实际给付之日止）；2．要求锦江公司、叶丽玲承担本案诉讼费用。诉讼过程中，孙宝玉增加诉讼请求为：要求解除与锦江公司、叶丽玲之间签订的房屋买卖合同。事实和理由：2017年11与18日，孙宝玉通过房屋中介与叶丽玲签订了商品房买卖合同，以总价款180,000.00元购买了锦江四期2幢1单元402室，面积93.19平方米房屋。合同签订时由叶丽玲的爱人林剑伟在出卖人处代叶丽玲签字，并加盖了锦江公司四期项目部章及锦江公司法定代表人王长明的名章。签字后孙宝玉交付现金100,000.00元，并于2017年12月11日付清余款，叶丽玲、锦江公司出具了盖有锦江公司四期项目部及财务专用章收据一张。2018年4月16日，孙宝玉办理入住手续并缴纳相关费用3,450.00元。在2018年8月中旬孙宝玉准备装修时，发现房屋换锁，经孙宝玉与叶丽玲交涉，双方于2018年8月31日达成协议，一个月内交付房屋，逾期返还房款180,000.00元。后锦江公司、叶丽玲未履行协议，孙宝玉诉至法院。锦江公司未作答辩。叶丽玲未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据质证。孙宝玉提交证据：1.商品房买卖合同一份、2017年12月11日收据一份、入住说明一份、龙江银行流水明细一份、2018年4月16日收据二份，证实孙宝玉购买了案涉房屋，与锦江公司、叶丽玲签订了房屋买卖合同，并在锦江四期物业办理了入住手续，交纳了电梯费、物业费等费用；2.协议书一份，证实锦江公司、叶丽玲承认房屋已经被他人居住，并约定一个月内协商解决，否则退还购房款180,000.00元。锦江公司、叶丽玲未到庭发表质证意见，视为其放弃质证的权利，但上述证据内容真实，形式合法，本院对上述证据予以确认；3.郭世雄与锦江公司签订的商品房买卖合同复印件三张、收据复印件8张。证实涉案房屋已于2016年6月23日出售给郭世雄，郭世雄又将房屋出售给他人，该房屋已被他人居住。锦江公司、叶丽玲未到庭发表质证意见，但因孙宝玉提交的上述证据系复印件，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第四项规定，本院对上述证据不予确认。叶丽玲提交证据：房地产合作开发协议一份。孙宝玉对该份证据无异议，锦江公司未到庭发表质证意见，但该份证据内容真实，形式合法，本院对该份证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月28日，孙宝玉（买受人）与锦江公司（出卖人）下设的锦江公司锦江四期项目部签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定：锦江公司将位于安达市锦江四期2幢1单元402号建筑面积93.19平方米的房屋出售给孙宝玉，房屋总价款180,000.00元，付款方式为分期付款（第一次100,000.00元、第二次80,000.00元），并约定于2017年12月30日前将经分期综合验收合格的房屋交付给孙宝玉使用。合同上加盖了“安达锦江世纪房地产开发有限公司锦江四期项目部”的公章及锦江公司法定代表人王长明的印章。合同签订当日，孙宝玉交付了购房款100,000.00元，于2017年12月11日交付余款80,000.00元，锦江公司于2017年12月11日给孙宝玉出具了一份盖有锦江公司锦江四期项目部及四期项目部财务专用章的收据一份。后孙宝玉办理了房屋入住手续，并于2018年4月16日向锦江公司四期物业缴纳了2018年3月至2018年9月30日期间的物业费、电梯费、垃圾费、二次供水费1,453.00元及电梯押金费1,000.00元。后孙宝玉发现涉案房屋已有他人居住，随后与锦江公司四期项目部负责人叶丽玲协商，双方于2018年8月31日达成协议，协议约定因工地某些问题，房屋暂时无法交付，锦江公司四期项目部负责一个月内解决，并交付使用，如因四期项目部问题造成房源无法交付，负责退还180,000.00元购房款。协议书中加盖了锦江公司锦江四期项目部公章。约定的期限届满后锦江公司仍无法向孙宝玉交付房屋居住使用，孙宝玉诉至法院，要求解除与锦江公司、叶丽玲之间签订的《商品房买卖合同》，并返还购房款183,450.00元及贷款利息（要求按2017年12月11日起按中国人民同期同类贷款基准利率计算至实际给付之日止）。另查明，锦江公司（甲方）与叶丽玲（乙方）于2013年7月11日签订《房地产合作开发协议》一份，协议第三条约定：双方合作开发锦江世纪城B地块房地产项目，甲方负责合作项目的土地出让、施工许可等开发前期手续，并承担相关费用，乙方分期支付甲方27,000,000.00元作为甲方前期工作的补偿与收益，乙方负责合作项目的开发建设与商品房销售（含车位、车库），并独立完整享有合作项目销售的全部收益。协议第六条约定：为保障乙方独立开发与经营，双方决定由甲方授权成立独立项目部，项目部人员由乙方自行确定。甲方根据乙方要求，为乙方刻制项目部印章，开设银行专用账户。在合作期间，根据乙方的实际需要和要求，甲方提供公司公章、合同专用章、财务专用章、营业执照、组织机构代码证、房地产开发资质证、税务登记证等证照手续。提供销售商品房所需要的加盖公司公章的商品房买卖合同文本、税务发票等。本院认为，本案争议的第一个焦点是孙宝玉与锦江公司锦江四期项目部之间签订的《商品房买卖合同》承担责任的主体。从锦江公司与叶丽玲签订的协议内容上看，锦江公司授权叶丽玲成立锦江四期项目部，授权其对外出售房屋，并给叶丽玲提供了项目部的印章。叶丽玲成立项目部后以锦江公司名义与孙宝玉签订了《商品房买卖合同》，并加盖了锦江公司锦江四期项目部的公章，因锦江公司锦江四期项目部不具有独立的法人资格，作为锦江公司的下设部门之一，其对外签订合同的行为产生的法律后果应由锦江公司承担，故锦江公司应当履行该合同的相应义务。孙宝玉要求叶丽玲承担合同义务，于法无据，本院不予支持。本案争议的第二个焦点是应否解除双方签订的《商品房买卖合同》及应否返还购房款183,450.00元及利息。锦江公司与孙宝玉签订合同后，双方应按照合同约定履行各自的合同义务，但锦江公司无法向孙宝玉交付房屋，经双方协商达成协议，自2018年8月31日起一个月内交付，如无法交付涉案房屋锦江公司退还购房款180,000.00元，该协议内容应视为双方约定了解除商品房买卖合同的条件，锦江公司在协议约定的期限届满后仍无法未向孙宝玉交付涉案房屋使用居住，孙宝玉要求解除与锦江公司签订的商品房买卖合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，应予支持。根据合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故锦江公司应返还孙宝玉已交付的购房款180,000.00元。孙宝玉主张返还183,450.00元购房款，对于超出180,000.00元部分，因孙宝玉未提供相应证据证实，本院不予支持。孙宝玉要求自2017年12月11日起按中国人民同期同类贷款基准利率给付利息损失符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除孙宝玉与安达锦江世纪房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、安达锦江世纪房地产开发有限公司于本判决生效后立即返还孙宝玉已交纳的购房款180,000.00元；三、安达锦江世纪房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付孙宝玉利息损失（以180,000.00元为基数，自2017年12月11起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际给付之日止）；四、驳回孙宝玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,985.00元，由孙宝玉负担35.00元，安达锦江世纪房地产开发有限公司负担1,950.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审判员  申丽影二〇一九年四月二十八日书记员  杨 海