四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初13331号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段28号。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：伍思洋，四川天天律师事务所律师。特别授权。 被告：李昌波，男，1970年12月14日出生，汉族，住四川省彭州市。 被告：周英芬，女，1972年2月24日出生，汉族，住四川省彭州市。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业）与被告李昌波、周英芬追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房置业的委托诉讼代理人伍思洋到庭参加了诉讼，被告李昌波、周英芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 住房置业向本院提出诉讼请求：1.判令李昌波、周英芬立即向住房置业支付下列费用：住房置业因承担担保责任代其清偿给银行的贷款本息共计91944.07元及自2018年7月23日起至清偿之日止的资金占用利息（按中国人民银行同期贷款利率计算），《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》约定的违约金37500元；2.判令李昌波、周英芬承担本案全部诉讼费。庭审中，住房置业自愿放弃第1项诉讼请求中关于资金占用利息的主张。事实与理由：2010年9月19日，李昌波、周英芬因购买房屋与中国建设银行股份有限公司彭州支行（以下简称建行彭州支行）签订《住房公积金借款合同》（以下简称《借款合同》）；2010年12月10日，住房置业向建行彭州支行出具《担保承诺函》；2010年9月11日，李昌波、周英芬与住房置业签订了《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》。以上合同约定：李昌波、周英芬为购房向建行彭州支行借款125000元，应李昌波、周英芬请求，住房置业为李昌波、周英芬的该笔借款提供保证担保，李昌波、周英芬用上述贷款购买成都彭州致和镇天彭大道550号“彭州市农村中小学老师住房建设项目”2栋2单元10号房屋一套。李昌波、周英芬用所购住房作为反担保抵押物抵押给住房置业并签订了抵押合同。合同签订后，贷款行已依合同约定划付了款项。根据贷款合同约定，李昌波、周英芬应从借款发放的次月开始按月偿还贷款本息。2018年7月23日，因李昌波、周英芬一直未按期还款，贷款行以李昌波、周英芬拖欠贷款、严重违约为由决定提前收回贷款合同项下全部已到期及未到期的本金及利息、终止借款合同，并要求住房置业作为连带责任人清偿贷款本金、利息共计91944.07元。住房置业于当日向贷款行支付了上述款项。住房置业为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 李昌波、周英芬未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 住房置业为支持其诉请，向本院提交了《借款合同》、《担保承诺书》、《抵押（反担保）合同》、EMS邮寄单、《个人住房公积金履行保证责任通知书》、《银行客户专用回单》、《代偿证明》等证据，李昌波、周英芬经本院合法传唤，无正当理由未当庭参加诉讼，视为对住房置业所举上述证据放弃质证并认可住房置业所作陈述。对住房置业所举证据，本院均予以采信。根据住房置业陈述及提交的证据，本院查明事实如下： 2010年9月19日，李昌波、周英芬（借款人）与建行彭州支行（贷款人）签订《借款合同》，主要约定：借款人为购买位于彭州市房屋向贷款人申请借款，借款本金为125000元，借款期限为240个月，自2010年9月15日至2030年9月15日，贷款年利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，年利率为3.87%。借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的水平上加收50%。 2010年12月10日，住房置业向建行彭州支行出具《担保承诺书》一份，载明：住房置业承诺为借款人李昌波购买彭州市农村中小学教师住房建设项目（原致和中学点）2幢2单元楼10号住房申请办理的住房公积金贷款，贷款金额125000元承担阶段性连带责任保证担保。本担保承诺书自建行彭州支行与借款人签订借款合同之日起生效。 2010年9月11日，住房置业（抵押权人、乙方）与李昌波、周英芬（抵押人、甲方）签订《抵押（反担保）合同》，主要约定：甲方因购买住房/商业用房向建行彭州支行借款125000元，应甲方要求，乙方为甲方的该笔贷款提供连带责任保证担保。保证期间内，甲方将所购房产抵押给乙方作为反担保。抵押（反担保）的范围为乙方代甲方偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）；乙方行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）。保证责任期间内，出现下列情形之一的，乙方有权依法处置抵押物并优先受偿。乙方通过司法程序行使债权或抵押权的，因此产生的诉讼费、律师费、公告费、执行费、评估拍卖费等费用由甲方承担:因甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约导致乙方承担保证责任的。甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任的，甲方应向乙方支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。 2018年6月25日，建行彭州支行向李昌波、周英芬邮寄发出《个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》，载明：因李昌波、周英芬未按照《借款合同》的约定履行还款义务，至寄发通知书时止，李昌波、周英芬已连续3期未按时归还贷款本息，拖欠建行彭州支行贷款本息合计2190.93元，严重违约。根据约定，建行彭州支行决定终止《借款合同》，提前收回《借款合同》项下所有已到期及未到期债务的本金及利息。要求李昌波、周英芬在2018年7月5日前结清所欠建行彭州支行全部剩余贷款本金90890.30元及相应利息。 2018年7月18日，建行彭州支行向住房置业发出《个人住房公积金贷款履行保证责任通知书》，载明：经催收，住房置业担保的借款人李昌波迄今为止没有履行《借款合同》的约定，已连续4期未按时归还个人住房公积金贷款本息。建行彭州支行已向李昌波发送了《个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》，要求其全额偿还贷款本息。现通知住房置业承担连带保证责任，请住房置业在本通知发出之日起三日内代李昌波清偿剩余贷款本息合计91944.07元。 同日，住房置业向建行彭州支行转账支付94000元，用途为“代李昌波还款”。建行彭州支行于2018年7月23日出具《代偿证明》一份，载明：兹有住房置业于2018年7月23日代李昌波归还公积金贷款本息合计91944.07元。该笔贷款现已结清。 本院认为，各方当事人签订的《借款合同》、《担保承诺书》及《抵押（反担保）合同）》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。李昌波、周英芬借款后未依约归还借款本息，住房置业按约履行了保证责任后，代李昌波、周英芬向建行彭州支行偿还贷款本息91944.07元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，住房置业要求李昌波、周英芬支付代其向建行彭州支行支付贷款本息共计91944.07元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据李昌波、周英芬与住房置业在《抵押（反担保）合同》的约定，如李昌波、周英芬未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业承担了保证责任的，李昌波、周英芬应向住房置业支付贷款总额125000元的30%的违约金即37500元，故对住房置业的该项诉讼请求本院予以支持。 综上，住房置业的诉讼请求成立，本院全部予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，缺席判决如下： 一、被告李昌波、周英芬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付其代偿的贷款本息91944.07元； 二、被告李昌波、周英芬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金37500元。 如果被告李昌波、周英芬未按照本判决指定的期间向原告成都市住房置业融资担保有限公司履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2889元，由被告李昌波、周英芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张陆鹏 人民陪审员  李 祥 人民陪审员  侯 波 二〇一九年四月十八日 书 记 员  王一帆