广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初568号原告：刘云芳，女，1967年6月8日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：黄建东，北京市中银（珠海）律师事务所律师。被告：张能美，女，1978年11月12日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告刘云芳诉被告张能美民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月2日立案受理后，依法适用简易程序于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告刘云芳委托诉讼代理人黄建东到庭参加诉讼，被告张能美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘云芳向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告偿还借款30万元及利息（利息以30万元为本金，按每月2%利率，从2018年12月起计至全部借款还清为止）；二、判令被告向原告支付律师费5000元；三、判令原告对被告名下位于珠海市××水镇××路××房享有优先受偿权；四、判令被告向原告支付诉讼财产保全担保费1200元；五、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年1月10日，原告与被告签订《借款合同》，约定：被告向原告借款30万元，借款期限12个月，借款利息以借款本金的2%计算（按月计算）；原告为实现债权而产生的所有费用由被告承担；被告将其名下位于珠海市××水镇××路××房抵押给原告。同日，原告依约向被告指定账户转账支付30万元，被告出具收据予以确认。后双方办理了抵押物的抵押登记手续。借款期间，被告支付了截止至2018年11月的利息。从2018年12月起，被告未向原告支付任何款项。2019年1月9日，借款期限届满，被告亦未向原告清偿借款本息，原告遂诉至法院。原告对其诉称提供如下证据：1.借款合同，拟证明双方签订借款合同，约定了双方权利义务。2.境内汇款电子回单（30万元）;3.借款收据；证据2-3拟共同证明原告依约向被告交付借款30万元。4.原告账户开户凭证，拟证明原告支付借款给被告的银行账号的开户信息。5.委托代理合同；6.境内汇款电子回单（5000元）；7.律师费发票；证据5-7拟共同证明原告为提起本案诉讼支付了5000元律师费，按照借款合同的约定，应当由被告承担。8.不动产登记情况查询结果，拟证明被告将名下南水镇××房抵押给原告，该抵押为剩余价值再次抵押。9.诉讼保全责任保险保险单；10.境内汇款电子回单（1200元）；证据9-10拟共同证明原告为本案财产保全支付了1200元保险费，按照借款合同的约定应当由被告承担。11.不动产登记证明[粤（2018）珠海市不动产证明第0××5号]，证明内容与证据8的一致。被告张能美没有向本院答辩，也没有提交证据。原告提交的所有证据经当庭出示，经本院审查，原告提交的所有证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院予以确认。经审理查明：原告陈述，原、被告于2018年1月10日签订《借款合同》。该《借款合同》约定：被告（借款人）向原告（出款人）借款30万元；借款期限12个月，从2018年1月10日至2019年1月9日；借款利息以月利率2%按月计付，月息应于当月月底之前支付；还款方式为先息后本（即每月只需还利息，到期后一次性归还借款本金）；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行义务的，出借人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；借款人自愿提供位于珠海市××水镇××路××房[不动产权证书号：粤（2017）珠海市不动产权第0××0号]为借款提供抵押，抵押担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、出借人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公告费、评估费、诉讼费用等）和借款人其他应付费用。被告张能美在《借款合同》尾部的借款人及抵押人处分别签名。该合同没有签署日期。2018年1月10日，原告通过银行转账将30万元付至被告的中国农业银行账户。同日，被告向原告出具收据，确认收到原告出借款30万元。2018年1月22日，被告张能美名下位于珠海市××水镇××路××房[不动产权证书号：粤（2017）珠海市不动产权第0××0号]办理了剩余价值再次抵押登记。珠海市国土资源局为本次抵押登记颁发了不动产登记证明[粤（2018）珠海市不动产证明第0××5号]，该证明载明：证明权利或事项为抵押权、权利人刘云芳、义务人张能美、坐落为珠海市××水镇××路××房、不动产权证书号为粤（2017）珠海市不动产权第0××0号、抵押方式为一般抵押、担保债权数额30万元。该证明附记栏载明：本次属剩余价值再次抵押，抵押担保范围详见抵押合同。原告称：借款合同合同签订后，被告依约支付了2018年11月之前的利息，尚欠借款本金及2018年12月之后的利息。另查明，根据珠海市不动产登记情况查询结果显示：涉案抵押物上还设立了顺位在先的抵押权：抵押权人为中国农业银行股份有限公司珠海吉大支行，被担保主债权数额530000元，债务履行期限2017年2月27日至2035年2月26日。再查明，原告与北京市中银（珠海）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师充当代理人参与本案诉讼，原告为此支付律师费5000元。还查明，2019年2月26日，原告向本院提出财产保全申请，申请冻结被告在银行的存款30.5万元，并提交了中国人民财产保险股份有限公司珠海市分公司保函作为担保，原告为此向中国人民财产保险股份有限公司支付了保险费1200元。本院经审查，于2019年2月28日作出（2019）粤0403民初568号民事裁定书，裁定冻结被告名下的银行存款30.5万元。本院认为，根据原告提交的《借款合同》、银行转账记录及收据，足以证明原告与被告之间成立民间借贷关系。该借贷关系是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。借贷双方均应按涉案合同约定履行合同义务。涉案借款合同约定的借款期限（截止日为2019年1月9日）已届满，根据合同约定被告应向原告一次性偿还借款本金30万元，被告逾期偿还已构成违约，应根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定承担继续履行及支付逾期利息的违约责任。原告请求被告偿还借款本金30万元及其利息，有事实和法律依据，本院予以支持。但利息计算以本院确认为准。涉案合同并未约定逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项的规定，约定了借款内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院予以支持。涉案合同约定的月利率为2%，被告应按月利率2%支付逾期利息。因被告尚欠2018年12月的利息，故原告请求被告以借款本金30万元为基数、按月利率2%从2018年12月起计至实际清偿之日止的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。原告因本案诉讼支出的律师费5000元及保险费1200元，双方在《借款合同》第十五条中明确约定由被告负担。故原告请求被告支付律师费5000元及保险费1200元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告张能美自愿将其名下位于珠海市××水镇××路××房[不动产权证书号：粤（2017）珠海市不动产权第0××0号]为借款本息及实现债权的费用提供抵押担保并办理了有效的抵押登记，因此，本院对原告要求对处置上述抵押物的价款在被告所欠借款本金、利息、律师费、保险费范围内享有优先受偿权的主张予以支持。但，涉案抵押物上尚有顺位在先的抵押权，故原告享有的优先受偿权以处置涉案抵押物所得价款超出顺位在先的中国农业银行股份有限公司珠海吉大支行的担保债权的部分为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十四条第一项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告张能美于本判决生效之日起三日内向原告刘云芳偿还借款本金300000元；二、被告张能美于本判决生效之日起三日内向原告刘云芳支付借款利息（以本金30万元为基数，按月利率2%，自2018年12月1日起计算至实际清偿之日止）；三、被告张能美于本判决生效之日起三日内向原告刘云芳支付律师费5000元及保险费1200元；四、原告刘云芳在上述一、二、三项所确定的债权范围内，对处置被告张能美位于珠海市××房[不动产权证书号：粤（2017）珠海市不动产权第0××0号]所得价款超出顺位在先的中国农业银行股份有限公司珠海吉大支行的担保债权的部分享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2946.50元、保全费2045.00元，合计4991.50元，由被告张能美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  程洪龙二〇一九年四月三十日书记员  陈惠琼