沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0112民再11号 原告：章金艳，女，1970年7月26日出生，汉族，住沈阳市和平区。 被告：章伟迪，女，1953年8月7日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 原告章金艳与被告章伟迪所有权确认纠纷一案，我院作出（2011）东陵民一初字第104号民事判决。章金艳不服，提出上诉，沈阳市中级人民法院做出（2011）沈中民二终字第1211号民事判决。章金艳不服，向辽宁省高级人民法院申请再审，该院做出（2012）辽审四民申字第86号民事裁定，指令沈阳中院再审。沈阳市中级人民法院做出（2014）沈中审民终再字第89号民事判决。章金艳不服，向检察机关申诉。辽宁省人民检察院做出辽检民（行）监（2015）21000000195号民事抗诉书，向辽宁省高级人民法院提出抗诉。该院做出辽立一民抗字第141号民事裁定提审本案。该院做出（2016）辽民再236号民事裁定，撤销沈阳市中级人民法院（2014）沈中审民终再字第89号民事判决和（2011）沈中民二终字第1211号民事判决及沈阳市东陵区人民法院（2011）东陵民一初字第104号民事判决，本案发回沈阳市东陵区人民法院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告章金艳到庭参加了诉讼，被告章伟迪经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求确认坐落于后桑林子村二座楼房的所有权、宅基地使用权为原告所有；2、被告承担本案受理费。事实及理由：原告与章卫国共同出资125,000元，在2004年9月从后桑林子村王永志处购得宅基地使用权及地上3间平方房屋所有权。在2005年将该房屋翻建建成二座小楼。当时由于无法办理更名过户手续，故未办理相关手续。但原告从购房、翻建后一直在此居住生产至今，没有人提出过异议。2010年9月21日东陵区法院执行局在本人家门口贴了公告，让原告腾房给章伟迪。原告找到法院，才知道原告所建的小楼已被章伟迪登记在其名下，被告章伟迪的行为侵犯了原告的合法权益请求法院确认该诉争房屋所有权及宅基地使用权归原告所有。 被告章伟迪未到庭应诉但在原审中辩称，原告与诉争房屋没有利害关系，不具有诉讼主体资格。早在2007年10月30日被告章伟迪就以章卫国为被告提出了让章卫国腾房排除房屋所有权妨害一案，东陵法院作出（2007）东陵民一初字第108号民事判决书，被告章卫国上诉，沈阳市中级人民法院于2008年4月作出（2008）沈中民二终字第435号民事裁定书，撤销原判，发回重审，东陵法院（2008）东陵民二初字第378号民事判决书查明以下事实，原告章伟迪与被告章卫国是亲兄妹关系，2004年章伟迪的父亲章栋曾以其个人名义向后桑林子村王志勇的父母购买房产一处，并在该房产基础上新建两座楼房，该楼房系章卫国建设施工，该房建好后章伟迪于2006年取得了该房的建设工程规划许可证，集体土地使用证和房屋所有权证，其中建设人、土地使用权人、产权人均为章伟迪，后桑林子村委会出具的证明也证明该房所有权人是章伟迪。该房建好后一直由被告章卫国占有。沈阳市中级人民法院（2008）沈中民二终字第1561号民事判决对此予以确认。 经审理查明：原告章金艳诉被告章伟迪所有权确认纠纷一案，我院于2011年4月8日作出（2011）东陵民一初字第104号民事判决，认定被告章伟迪的父亲章栋以个人名义从本村村民王志勇父母王金德、杨玉杰手中购买宅基地两处及地上的房屋，之后购买的房屋被翻建成两处楼房（面积分别为303.51平方米和276.15平方米），该楼房的施工建设均由原告章金艳及章伟迪的哥哥章卫国负责。2005年6月15日，章卫国出具建房所有权证明，称该两栋楼将来所有权或归其父、或归其母、或归章伟迪所有，都与其无关，其只管建房的工程。2006年，被告章伟迪取得了诉争两处房屋（即位于沈阳市东陵区，房屋产权号为沈东村房字第××号，面积为303.51平方米及房屋产权号为沈东村房字第××号，面积为276.15平方米的房屋）的集体土地使用权证和房屋所有权证，其中土地使用权人、房屋所有权均是章伟迪。章卫国于2007年向我院提起行政诉讼，要求撤销产权人为章伟迪的沈东村房字第××号房屋所有权证，我院裁定驳回起诉，章卫国不服上诉至沈阳市中级人民法院，该院裁定维持。2007年10月，章伟迪将章卫国诉至我院，要求章卫国腾房，我院作出（2008）东陵民二初字第378号民事判决书，判令章卫国腾房。章卫国对该判决不服上诉，沈阳市中级人民法院作出（2008）沈中民二终字第1561号民事判决，维持原判。判决生效后，章伟迪向我院申请执行，在执行中原告章金艳于2010年9月提出执行异议，认为其对房屋拥有2/3的份额，请求法院中止执行。我院作出裁定驳回原告章金艳的异议。 另查明，2005年11月26日，被告章伟迪与章卫国达成还款协议，约定因章卫国在建两处楼房时投资10.1万元，现章伟迪愿意要此楼，同意返还章卫国10.1万元，如该款项不能在2006年2月26日前还清，被告愿意以建设的楼房抵债，互不找钱，永不反悔。如果按时还清，在建两处楼房动迁或是出卖时，被告同意支付原告章金艳及章卫国人工费36,000元。针对该还款计划，章卫国于2009年将被告章伟迪诉至我院，要求被告章伟迪给付10.1万元及利息，人工费36,000元，经审理我院作出（2009）东陵民一初字第651号民事判决，判令被告章伟迪给付章卫国10.1万元。 依据以上事实，我院作出（2011）东陵民一初字第104号判决认为，不动产所有权以登记为准，被告章伟迪已经取得了诉争两处房屋的所有权及集体土地使用权证，因此诉争两处房屋应归被告章伟迪所有。原告与章卫国之间关于诉争房屋所有权份额的分配，是二人之间的约定，不能对被告章伟迪产生效力。故判决驳回原告章伟迪的诉讼请求。 再查明，章金艳不服判决，向检察机关申诉。辽宁省人民检察院做出辽检民（行）监（2015）21000000195号民事抗诉书，向辽宁省高级人民法院提出抗诉。检察机关认为，沈阳市浑南区房产局在2015年6月12日沈阳晚报刊登了《关于撤销章伟迪房屋登记的决定》，该份公告证明沈阳市浑南区房产局已经决定撤销诉争房屋的产权证。现有新的证据足以推翻沈阳中院认定诉争房屋所有权证始终未被有关部门撤销的事实，应依法再审。辽宁省高级人民法院再审时认为检察机关提交的新证据，足以证明案涉房屋所有权登记在章伟迪名义已被登记机关予以撤销，而该事实的认定是案涉房屋权属作出确认的前提，故原审认定事实不清，应予撤销。 再查明，2014年8月1日章卫国因病去世。章卫国生前留有遗嘱三份，2014年7月10日有见证人何某、金某、金兆臣见证的遗嘱内容为，本人章卫国现年六十四岁，现身体患病，2004年四月间我与堂妹章金艳合伙从王志勇手购买宅基地一处，并将该宅基地地上原房翻建成了两层楼两座（该房位于沈阳市东陵区因章伟迪变造宅基地证和房产证，并以伪造证件与我和章金艳打官司，现还在处理中，买房和建房我和章金艳约定我有三分之一，章金艳有三分之二，但章金艳出资更多些，如果诉讼结束，我愿意将我的三分之一份额赠与给章金艳。同日，章卫国另自书遗嘱一份：“我章卫国现年六十四岁，身体患病，多年来，因做鸽笼生意与堂妹一起加工买卖，因生病手术今年来不能做什么工作，我看病、生活均由妹妹章金艳予以照顾，章金艳为我付出了较大精力和一定金钱，现我无以为报，将我在单位应领取的货币分房款、住房公积金及丧葬费赠与章金艳，特立遗嘱，该遗嘱一式两份，章金艳持一份，交我单位所在单位一份”。2014年7月14日章卫国自书遗嘱一份：“立遗嘱人章卫国与妻子离婚多年，现有一女儿章潇萌也多年没有联系，于2013年1月因食道癌手术，现已扩散，现病危从有病即由堂妹章金艳照顾，为防他人以后争议，现立此遗嘱，我去世后先需通知女儿，母亲及其他人员，后事由章金艳料理，财产也都归章金艳，特此遗嘱，其他人无权争议”。李素娟、周凤清、董世生、张洪财予以见证。 本院认为，本案争议焦点是涉案房屋及宅基地使用权的归属，原判认定章伟迪为房屋所有人及宅基地使用权人，依据的章伟迪的所有权证，但现章伟迪的房屋所有权证被发证机关依法撤销，故原判认定事实已无事实依据，依据现有证据及原审查明事实，可以认定案涉房屋系章金艳与章卫国出资建造（总投资485,225.44元，其中章金艳投资32万元，章卫国投资165,225.44元），现章卫国通过遗嘱将其财产赠与给原告章金艳，故原告章金艳系案涉房屋合法占有人，但章金艳非后桑林子村集体经济组织成员，其无法取得宅基地使用权及房屋所有权，故其要求确认案涉房屋及宅基地归其所有的诉讼请求没有法律依据，不予支持。故依照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条之规定，判决如下： 驳回原告章金艳要求确认坐落于后桑林子村二座楼房的所有权、宅基地使用权归其所有的诉讼请求。 案件受理费3,300元，由原告章金艳承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  程世刚 审 判 员  马俊光 人民陪审员  申 琳 二〇一九年四月十九日 书 记 员  赵 勃 附相关法律规定 《中华人民共和国土地管理法》 第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。