江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏1181民初5003号 原告：江苏万新置业有限公司，统一社会信用代码91321181742467662R，住所地：丹阳市司徒镇丹伏路。 法定代表人：魏荣云。 委托诉讼代理人：钱鑫，江苏金矛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈朝耀，江苏金矛律师事务所律师。 被告：张国萍，男，1990年1月25日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。 被告：朱浩琴，女，1987年10月25日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。 被告：朱冬耉，男，1965年1月4日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。 被告：王雪花，女，1965年10月31日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。 四被告共同委托诉讼代理人：朱键，江苏瀛尚律师事务所律师。 四被告共同委托诉讼代理人：张琪，江苏瀛尚律师事务所律师。 原告江苏万新置业有限公司（以下简称万新置业公司）与被告张国萍、朱浩琴、朱冬耉、王雪花追偿权纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陈朝耀，四被告共同委托诉讼代理人朱键到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万新置业公司向本院提出诉讼请求：判令被告偿还原告贷款787670.37元，并承担自起诉之日至实际还款之日按同期银行贷款利率计算的利息。事实和理由：四被告于2014年1月13日与原告签订丹阳市司徒镇司徒综合商贸市场2幢0103、0104号房产合同，约定购买前述房屋，同时与中国建设银行股份有限公司丹阳支行签订商业住房贷款合同，约定四被告贷款100万元用于购房，原告为上述借款提供担保。四被告取得贷款后未能及时按约归还，建设银行丹阳支行于2017年3月诉至丹阳市人民法院，法院判决后四被告未能履行判决义务，由保证人原告予以代偿。至今，四被告未归还原告前述代偿款项。为行使追偿权，原告依法诉讼来院。 原告提供证据如下： 1、万新置业公司的组织机构代码、营业执照副本，证明原告的主体身份。 2、还款凭证（通过支票归还），证明原告于2017年6月6日归还涉案房产的贷款787670.37元。 3、丹阳市人民法院（2017）苏1181民初2511号民事判决书一份，证明由于被告未能按约归还贷款，丹阳建行起诉至法院，要求四被告承担还款责任，并要求原告承担担保责任，该判决生效后，原告归还了银行贷款，履行了担保义务。 被告张国萍、朱浩琴辩称，关于还款的金额在举证质证阶段予以查明，原告至今未将本案所涉房屋交付给两被告，相应的违约责任以及租金等损失应当承担，相应的款项应当在垫付款中予以扣除。 被告张国萍、朱浩琴提供证据如下： 申请书一份以及丹阳市曲阿茶业专业合作社营业执照一份，证明原告未将涉案房屋交付给两被告所产生的租金损失作为金钱之债可以依法在本案中抵扣。 被告朱冬耉、王雪花辩称，两被告并非是涉案房屋的所有权人，且原借款合同约定以涉案房屋进行抵押担保，故应当先将房屋处置垫付代偿款后不足部分才由两被告承担。 本院经审理认定事实如下：2014年1月13日，被告张国萍、朱浩琴与原告万新置业公司签订两份商品房买卖合同，约定被告张国萍、朱浩琴向原告万新置业公司购买司徒综合商贸市场2幢0103号、0104号房产。2014年3月3日,中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告张国萍、朱浩琴、朱冬耉、王雪花、原告万新置业公司签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定被告张国萍、朱浩琴、朱冬耉、王雪花向建行丹阳支行借款100万元用于购买房产，借款期限为120个月（即自2014年3月3日至2024年3月3日）；执行浮动利率，在基准利率水平上上浮15%，罚息利率为合同执行利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；担保方式为抵押和保证，由被告张国萍、朱浩琴以其所购房屋向建行丹阳支行提供抵押担保，但未办理抵押登记。原告万新置业公司同时为该笔借款提供连带责任保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建设银行丹阳支行核对无误、收执之日止。保证担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。违约责任约定：借款人未按约足额偿还借款本息，构成违约的，建设银行丹阳支行可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时清偿的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定结息方式计收罚息和复利。该贷款100万元发放至原告万新置业公司的账户。合同签订后，建设银行丹阳支行向被告指定账户发放贷款100万元。被告取得贷款后未能按照合同约定按期足额偿还贷款本息，截止2017年3月3日，被告尚欠贷款本金773037.69元、利息3208.65元。原告万新置业公司于2017年1月9日向建设银行丹阳支行归还借款78604.31元。为主张贷款本息，建行丹阳支行于2017年3月13日向本院提起诉讼，本院于同年5月9日作出判决，一、被告张国萍、朱浩琴、朱冬耉、王雪花于本判决生效之日起十日内给付中国建设银行股份有限公司丹阳支行借款本金773037.69元，利息3208.65元、律师费48000元，合计824246.34元，并按借款合同约定给付自2017年3月4日起至实际给付之日止的利息；二、原告江苏万新置业有限公司对被告张国萍、朱浩琴、朱冬耉、王雪花的上述给付义务向中国建设银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任；三、原告江苏万新置业有限公司如承担连带清偿责任后可在其承担担保责任范围内向债务人追偿。 原告于2017年6月6日代为向建设银行丹阳支行还款787670.37元。为行使担保追偿权，原告诉讼来院。 以上事实，由民事判决书、进账单及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。原告作为保证人已代为向建设银行丹阳支行还款787670.37元，事实清楚，证据确实，本院予以确认。原告主张被告张国萍、朱浩琴、朱冬耉、王雪花偿还787670.37元，并自起诉之日即2018年6月7日起至实际还款之日，按银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告张国萍、朱浩琴辩称原告至今未将本案所涉房屋交付给两被告，相应的违约责任以及租金等损失应当承担，相应的款项应当在垫付款中予以扣除。本案系担保追偿纠纷与被告辩称房屋买卖合同纠纷不属同一法律关系，不宜在本案中一并处理。被告朱冬耉、王雪花辩称，两被告并非是涉案房屋的所有权人，且原借款合同约定以涉案房屋进行抵押担保，故应先将房屋处置垫付代偿款后不足部分才由两被告承担。鉴于房屋抵押未能办理抵押登记，该抵押未能生效，无法按房屋作为抵押物的规则来处置。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，判决如下： 被告张国萍、朱浩琴、朱冬耉、王雪花于本判决生效后十日内偿还原告江苏万新置业有限公司787670.37元，并自2018年6月7日起至实际还款之日按银行同期贷款利率支付利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11676元，由被告张国萍、朱浩琴、朱冬耉、王雪花负担（此款由原告垫付，被告应将此款在本判决生效后十日内连同应付款一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  马俊辉 人民陪审员  王杏娴 人民陪审员  蒋泉英 二〇一九年四月十五日 书 记 员  徐 敬 附本判决适用法律条文： 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。