云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初12132号原告：中信银行股份有限公司昆明分行，统一社会信用代码：91530000727294134D。营业场所：云南省昆明市宝善街福林广场。负责人：盛飚，行长。委托诉讼代理人：顾珈荧、王龙，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。被告：罗代英，女，1968年8月23日出生，汉族，身份证登记地：四川省泸州市江阳区通滩镇毗卢村三社29号。被告：李定国，男，1965年6月5日出生，汉族，身份证登记地：四川省泸州市江阳区通滩镇毗卢村三社29号。被告：云南金福地房地产开发经营有限公司（吊销，未注销），注册号：530000100007562，住所地：云南省昆明市滇池路四公里处。法定代表人：陈春蕊。原告中信银行股份有限公司昆明分行与被告罗代英、李定国、云南金福地房地产开发经营有限公司（以下简称“金福地公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王龙到庭参加诉讼，被告罗代英、李定国、金福地公司经本院公告传唤逾期未到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告罗代英、李宝国偿还原告中信银行股份有限公司昆明分行借款本金人民币346343.30元；2、被告罗代英、李定国支付原告2018年8月5日前的借款利息、罚息、复利27101.95元；3、被告罗代英、李定国以346343.30元借款本金为基数，按照年利率5.94%支付原告及逾期付款罚息并进行复利计算，自2018年8月6日起计算至借款本息实际偿清之日止；4、被告罗代英、李定国支付原告律师费5000元；5、被告金福地公司对被告罗代英、李定国上述债务承担连带还款责任；6、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年6月2日，原告与被告罗代英、李定国、金福公司签订《中信银行个人购房借款合同》，约定被告罗代英、李定国向原告借款人民币44万元，借款利率为月利率3.96‰，借款期限为240个月，即2010年6月11日起至2030年6月11日止；借款用于购买金福地花园13-1606号房屋，两被告将该房屋为本合同项下债权提供抵押担保。合同还约定了还款方式、违约责任、抵押担保等，被告金福公司对合同项下债权提供连带保证责任担保，保证期限为两年。合同签订后，原告向被告提供了借款。双方在合同签订后办理了抵押登记。被告未按合同约定履行还款义务，原告为维护合法权益特提起诉讼。被告罗代英、李定国、金福地公司缺席，无答辩意见。原告在本案诉讼期间提交了以下证据材料：一、身份证复印件、全国企业信用信息公示系统查询页面；二、公证书；三、个人借款凭证（借据）；四、个人逾期贷款明细表；五、民事诉讼委托代理合同，拟证明原、被告之间借款关系、借款交付、逾期还款情况。被告罗代英、李定国、金福地公司未向本院提交证据，亦无质证意见。本院审核证据后认为，首先，被告罗代英、李定国、金福地公司未到庭应诉，且无答辩意见和质证意见，依法应视为其放弃抗辩权利；其次，原告提交的证据形式、来源合法，证据内容清楚、明确，故本院予以采信。经本院审理查明：2010年6月2日，原告（贷款人/抵押权人/乙方）与罗代英、李定国（借款人/抵押人/甲方）、金福地公司（保证人/丙方）签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》〔编号：（2010）滇银房贷字第××号〕，载明：1、罗代英、李定国向原告借款44万元，贷款期限240个月，借款期限自2010年6月11日起至2030年6月11日；2、贷款利率的调整采取浮动利率方式，自贷款发放日起首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率；3、还款方式为按月等额本息还款法，还款账户为罗代英账号为73×××94的银行账户；4、甲方违反合同约定逾期归还贷款的，乙方有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，并按中国人民银行的规定或合同约定计收罚息和复利，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息偿还完毕为止，对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利；5、乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），均由甲方负担；6、丙方对自本合同生效之日起至甲方取得所购房屋的所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他资料交乙方持有之日止甲方所有应付款项承担连带保证责任，保证期限为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。2010年6月11日，原告按约向被告罗代英发放了贷款44万元，同时，双方约定贷款月利率为3.96‰。合同履行过程中，被告罗代英、李定国未按约还款，截至2018年8月5日，尚欠原告借款本金346343.30元，利息23667.02元，罚息1981.80元，复利1453.13元。另查明，原告当庭自认律师费5000元未支付。本院认为，原告与被告罗代英、李定国、金福地公司签订的《中信银行个人购房借款合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反国家法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告已经依约向被告罗代英发放了借款，双方在合同中对于违约责任有明确的约定，现被告罗代英、李定国逾期归还借款，故原告要求被告罗代英、李定国归还截止2018年8月5日的借款本金346343.30元，利息23667.02元，罚息1981.80元，复利1453.13元的诉讼请求，有事实和合同依据，本院予以支持，同时，被告金福地公司应按约定对上述债务承担连带保证责任。从2018年8月6日起，被告罗代英、李定国向原告的借款已经处于逾期的状态，应该按照合同约定的罚息利率（即年利率7.128%）承担罚息，对不能支付的利息按照罚息利率计收复利，原告主张按年利率5.94%计算利息、罚息及复利低于原、被告双方的约定，本院予以支持。原告主张的律师代理费5000元，该费用原告未实际支出，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告罗代英、李定国于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司昆明分行偿还借款本金人民币346343.30元，并承担截止2018年8月5日的利息人民币23667.02元、罚息人民币1981.80元、复利人民币1453.13元，并承担上述借款本金人民币346343.30元自2018年8月6日起至款项实际还清之日止的利息、罚息及欠付利息的复利（利息及罚息合计按年利率5.94%计算，复利按年利率5.94%计算）；二、由被告云南金福地房地产开发经营有限公司对前述债务承担连带保证责任，被告云南金福地房地产开发经营有限公司承担前述债务的保证责任后，有权向被告罗代英、李定国追偿；三、驳回原告中信银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6976元，由被告罗代英、李定国、云南金福地房地产开发经营有限公司负担（被告云南金福地房地产开发经营有限公司承担保证责任后，有权向被告罗代英、李定国追偿）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  李云会人民陪审员  钱志红人民陪审员  雷辉美二〇一九年四月八日书 记 员  赵 琼