安徽省庐江县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0124民初414号原告:安徽省尧日服饰有限公司,住所地安徽省合肥市庐江县经济开发区世纪大道,统一社会信用代码91340124786510319X（1-1）。法定代表人:郑晓红,该公司经理。委托诉讼代理人:赵宗道,安徽剑戈律师事务所律师。被告：詹进凯,男,1988年10月4日出生,汉族,居民,住安徽省庐江县。被告:詹先恒,男,1955年10月22日出生,汉族,居民,住安徽省庐江县。被告:合肥市金凯食品有限责任公司,住所地安徽省合肥市庐江县冶父山镇安徽省地矿局三二七地质队,统一社会信用代码91340124MA2MQJMW6E（1-1）。法定代表人:詹进凯,该公司经理。上述三被告共同委托诉讼代理人:王宏,庐江县庐城镇法律服务所法律工作者。原告安徽省尧日服饰有限公司（以下简称“尧日服饰公司”）与被告詹进凯、詹先恒、合肥市金凯食品有限责任公司（以下简称“金凯食品公司”）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽省尧日服饰有限公司及其委托诉讼代理人赵宗道、被告詹进凯、詹先恒、合肥市金凯食品有限责任公司及其三人共同委托诉讼代理人王宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尧日服饰公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令詹进凯立即支付购房款200000元及利息11200元（自2018年10月8日至2019年1月2日，按照月利率2%、本金200000元计算；后期利息计算至实际付清之日止），合计211200元；2、依法判令詹先恒、金凯食品公司对上述债务承担连带清偿责任；3、依法判令詹进凯、詹先恒、金凯食品公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年8月24日，尧日服饰公司与詹进凯签订《标准化厂房买卖合同》，合同约定尧日服饰公司将自己所有的坐落于庐城镇世纪大道289号1栋101、201工业用房中间三间的一至二层出售给詹进凯。双方约定房价为2000元/平方米，成交总金额为2201520元（暂定），并约定上述交易房屋的实际面积以不动产权证上登记面积为准。合同同时还约定付款方式等。尧日服饰公司于2018年10月8日协助詹进凯办理了不动产登记过户手续，两份不动产权证登记的房屋面积分别为545.76平方米、553.56平方米，合计1099.32平方米，实际总购房款为2198640元，詹进凯于2018年10月22日将涉案房屋办理了不动产抵押手续。詹进凯总计支付购房款1998640元，詹进凯于2018年9月14日出具一张欠条，詹先恒、金凯食品公司作为担保人在签字、盖章予以确认。剩余购房款200000元詹进凯一直未支付，故具状诉至法院。詹进凯、詹先恒、金凯食品公司辩称，1、尧日服饰公司诉求没有事实依据和法律依据，请求驳回诉请；2、詹进凯未付款原因有：一是詹进凯购买的案涉房屋，尧日服饰公司一直未交付，尧日服饰公司于2019年1月7日起诉至法院，其中部分房屋是2019年1月15日才交付；二是因为到目前为止尧日服饰公司仍差欠詹进凯应返还的房租款，因为案涉房屋有一部分由尧日服饰公司租赁给联通公司，联通公司已经一次性付清了15年的房屋租金，在变更房屋产权登记后，租金应该为詹进凯所有，该部分租金扣抵下剩购房款仍有结余，尧日服饰公司应该支付詹进凯房租款，所以詹进凯一直未付清下剩的购房款。本院经审理认定事实如下：2018年8月24日，尧日服饰公司与詹进凯签订《标准化厂房买卖合同》，约定将尧日服饰公司所有的位于庐江县庐城镇世纪大道289号1幢101-2号房、201-2号房出售给詹进凯。合同约定房屋交易面积以不动产权证书上登记面积为准（不动产权证书上载明的房屋面积分别是545.76平方米、553.56平方），交易价格为2000元/平方米。双方实际房屋交易总价款为2198640。合同同时约定“乙方付清所有的购房款之后，3个工作日内，甲方付清原租户租金给乙方”。双方未在合同中约定房屋交付及办理过户手续的时间期限。2018年9月14日，詹进凯出具欠条给尧日服饰公司，欠条载明“兹欠到安徽省尧日服饰有限公司人民币壹佰万元整（1000000），此款在房产证过户后10日内一次性付清，并按月利率2%支付利息，逾期按照月利率2.5%支付利息（从过户至日计算）。欠条人：詹进凯，担保人：詹先恒、合肥市金凯食品有限责任公司。2018年9月14日”。合同签订后，尧日服饰公司于2018年10月8日配合詹进凯办理了房屋过户登记手续，并协助办理了银行抵押贷款手续。詹进凯分多次总计支付给尧日服饰公司购房款1998640元，剩余200000元购房款未支付。上述事实有尧日服饰公司提交的营业执照、《标准化厂房卖买合同》、欠条、不动产权证书以及双方当庭陈述载卷佐证并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。尧日服饰公司与詹进凯签订《标准化厂房卖买合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当遵守合同约定，依法履行合同义务。依照双方合同约定，尧日服饰公司在合同签订后配合詹进凯办理了房屋过户登记手续，并协助办理了银行抵押贷款手续。詹进凯应当在办理房屋过户登记手续后10日内一次性付清剩余购房款，但剩余200000元购房款，詹进凯一直未支付。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。詹进凯虽辩称尧日服饰公司仍差欠其应返还的房租款，但双方在合同中约定“乙方付清所有的购房款之后，3个工作日内，甲方付清原租户租金给乙方”，因此詹进凯履行付清所有购房款义务在先，尧日服饰公司履行付清租金义务在后，詹进凯未付清所有购房款时，尧日服饰公司享有先履行抗辩权，故本院对詹进凯的抗辩主张不予采信。尧日服饰公司要求詹进凯支付200000元购房款有事实依据和法律依据，本院对其主张予以支持。詹进凯出具的欠条上载明“……按月利率2%支付利息……（从过户至日计算）”，詹进凯虽辩称尧日服饰公司2019年1月15日才交付涉案房屋，因尧日服饰公司迟延履行导致其迟延支付购房款，故不应支付利息。本院认为，双方在合同中并未约定房屋交付时间，因此尧日服饰公司并无迟延履行等违约行为，故本院对詹进凯的抗辩主张不予采信。尧日服饰公司要求以本金200000元为基数，自2018年10月8日起按照月利率2%计算利息至实际付清之日止有事实依据和法律依据，本院对其主张予以支持。具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。詹进凯出具的欠条上载明“担保人：詹先恒、合肥市金凯食品有限责任公司”，系詹先恒、金凯食品公司真实签字、盖章，不违反法律规定，且双方未约定保证方式及担保范围，因此詹先恒、金凯食品公司应对詹进凯按照连带责任承担保证责任，保证范围包括主债权及利息。尧日服饰公司要求詹先恒、金凯食品公司对詹进凯欠尧日服饰公司的200000元购房款债务及利息承担连带清偿责任有事实依据和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告詹进凯于本判决书生效之日起二十日内支付原告安徽省尧日服饰有限公司购房款200000元及利息（以200000元本金为基数，自2018年10月8日起按月利率2%计算至实际付清之日止）；二、被告詹先恒、合肥市金凯食品有限责任公司对被告詹进凯上述债务承担连带清偿责任。案件受理费2210元，由被告詹进凯、詹先恒、合肥市金凯食品有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 朱  永  宏二〇一九年四月一日书记员 张云云（兼）