济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初2534号原告：济南一建集团有限公司，住所地济南市。法定代表人：孙光文，董事长。委托诉讼代理人：解晨，女，该单位员工。委托诉讼代理人：王宪杨，男，该单位员工。被告：济南协和医院，住所地济南市。法定代表人：王霞，院长。委托诉讼代理人：魏兰柱，山东齐鲁律师事务所律师。原告济南一建集团有限公司（以下简称一建公司）与被告济南协和医院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告一建公司的委托诉讼代理人解晨、王宪杨，被告济南协和医院的委托诉讼代理人魏兰柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一建公司向本院提出诉讼请求：1.判令济南协和医院赔偿一建公司损失3926762.55元；2.诉讼费由济南协和医院负担。事实和理由：济南协和医院因拖欠一建公司租金，法院已判令解除双方之间的租赁合同关系并支付拖欠的房屋租金及房屋占用费，经济南市历下区人民法院强制执行于2017年11月16日将涉案房产交于一建公司。涉案房产位于济南中央商务区旧城改造项目用地范围内，因济南协和医院未能及时归还房产造成一建公司拆迁补偿款损失3926762.55元。济南协和医院辩称，一建公司起诉没有事实和法律依据，请求驳回一建公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：济南协和医院提交的部分患者的病例、《济南协和医院审计报告》、《济南协和医院因拆迁所涉及的部分资产资产评估报告》，一建公司对该组证据不予认可，经审查，该组证据与本案争议的事实不存在关联性，本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年11月6日，济南一建集团总公司（甲方）与济南协和医院（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于济南市建筑面积2827.24平方米房屋租赁给乙方；租赁期限自2009年1月1日至2018年12月31日；每年租金为75万元。在合同签订之日支付第一年房屋租赁费，以后年度的房屋租赁费必须在前一年度11月30日提前支付，乙方不按时交纳房屋租赁费，应承担违约责任，违约金每日按欠租赁费总额的千分之三计算收取；乙方另需交纳房租押金10万元，该押金不计利息，待合同期满且乙方无违约行为时退还乙方；乙方拖欠房屋租赁费超过一个月，甲方有权单方解除合同，收回房屋。因不可抗力或者国家政策需要拆除或改造房屋导致本合同无法继续履行的，合同终止，甲方不承担任何责任，租金按照实际使用时间计算。水电费如不按时缴纳，造成停水、停电等一切损失均由被告承担；双方因违反合同约定而解除合同时，若甲方违约应退回乙方多缴纳的房屋租赁费，若乙方违约，应无条件退回甲方房屋、已交租金及押金不退并承担其他相应违约责任。2016年6月12日，济南一建集团总公司将济南协和医院起诉至济南市历下区人民法院，2017年1月10日，济南市历下区人民法院作出（2016）鲁0102民初3696号民事判决书，判决内容为：一、确认济南一建集团总公司与济南协和医院于2008年11月6日签订的《房屋租赁合同》于2016年5月7日解除；二、济南协和医院将位于济南市房屋腾空并交付济南一建集团总公司；三、济南协和医院支付济南一建集团总公司房屋占用费；四、济南协和医院向济南一建集团总公司支付逾期付款违约金；五、驳回济南一建集团总公司的其他诉讼请求。济南协和医院不服，上诉至济南市中级人民法院，济南市中级人民法院于2017年5月17日作出（2017）鲁01民终2222号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，济南市历下区人民法院于2017年11月16日将位于济南市（原济南协和医院）腾空的房屋及钥匙交给济南一建集团总公司，同日，济南一建集团总公司将该房屋交付给济南市历下区房屋征收服务中心。济南市历下区人民政府发布济（历下）征告字[2016]6号《房屋征收决定公告》，载明：选择货币补偿方式的征收补偿签约期限45天，具体时间为：2016年4月16日至2016年5月30日；征收非住宅房屋，被征收人在征收决定规定的签约期限内签订征收补偿协议并搬迁交验空房的，按其被征收房屋货币补偿金额的5%基于奖励，最少不低于3万元，最多不超过300万元，逾期不奖励；征收非住宅房屋，被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的，根据签约和搬迁时间的不同，最高可给予不超过被征收房屋评估价值百分之十五的货币补偿奖励，具体时间和奖励幅度如下：在规定的货币补偿集中签约期前30日内签订征收补偿协议并搬迁交验空房的，奖励幅度为百分之十五；在规定的货币补偿集中签约期后15日内签订补偿协议并搬迁交验空房的，奖励幅度为百分之十；超过规定货币补偿集中签约期签订征收补偿协议并搬迁交验空房的，奖励幅度为百分之五。2017年12月1日，房屋征收部门（以下简称甲方）：济南市历下区住房和城市建设局、征收实施单位：济南市历下区房屋征收服务中心、被征收人（以下简称乙方）：济南一建集团总公司签订《济南市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定甲方征收乙方所有位于历下区解放东路26-1号房屋，房屋性质为非住宅，房产证号为济房权证历字第114217号，建筑面积2827.24平方米；评估确定单价为9263.4172元/平方米，货币补偿金额为26178417元；按征收补偿方案的规定，以被征收房屋评估价值5%的幅度，给予乙方货币补偿奖励费1308920.85元；按期拆迁奖励费和提前拆迁奖励费0元。另查明，济南一建集团总公司变更企业名称为济南一建集团有限公司。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。济南市历下区人民法院作出（2016）鲁0102民初3696号民事判决书，判决确认一建公司与济南协和医院于2008年11月6日签订的《房屋租赁合同》于2016年5月7日解除，一建公司有权要求违约方济南协和医院赔偿因合同解除造成的损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，一建公司主张根据济南市历下区人民政府发布的济（历下）征告字[2016]6号《房屋征收决定公告》，在2016年5月30日与房屋征收部门签订征收补偿协议并搬迁交验空房的非住宅房屋被征收人，可以得到被征收房屋货币补偿金额的5%的按期搬迁奖励和提前搬迁奖励，以及被征收房屋补偿金额15%的非住宅货币补偿奖励，本院认为，即便一建公司与济南协和医院签订的《房屋租赁合同》于2016年5月7日解除，一建公司能否于2016年5月30日前搬迁交验空房及就补偿、奖励与房屋征收部门达成协议具有不确定性，一建公司主张的该部分损失并非能够或应当预见到的，故对一建公司主张赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告济南一建集团有限公司的诉讼请求。案件受理费38210元，由济南一建集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  张兴欣人民陪审员  冯 青人民陪审员  赵书静二〇一九年四月九日书 记 员  薛 莲