云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云03民终41号上诉人（原审原告）：桂霞，女，回族，1985年12月10日生，云南省富源县人，住云南省富源县。委托诉讼代理人：丁丽娜、朱钇帆，云南权仲律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：曲靖安厦房地产集团有限公司。统一社会信用代码：91530300713459508C。住所：曲靖市翠峰路。法定代表人：冯玉华。该公司董事长。委托诉讼代理人：高丁，云南千仞律师事务所律师。特别授权代理。上诉人桂霞因与被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服麒麟区人民法院（2018）云0302民初1982号民事判决，向本院提起上诉，本院于2019年１月10日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人桂霞的上诉请求：1、撤销原判；2、改判被上诉人立即将办理安厦.金域蓝苑四组团54-2幢1单元502号房屋的权属证书的资料提交到相关办证机关,并将不动产权证转交给上诉人;3、由被上诉人支付自2016年7月1日至实际办证之日止的违约金（以购房款236529元为本金额，按照7.125%年利率计算）。事实和理由：1、原审判决内容相互矛盾，无法履行。上诉人自接房后，已经按照合同约定提交了相关的办证资料。按照合同约定，被上诉人已构成违约，其在违约的基础上还要给被上诉人30天的时间。原审法院认定被上诉人违约，但却不维护上诉人的合法权益，反而要上诉人再给被上诉人180天的履行期限，于法不符；2、一审法院认定事实错误。一审法院错将上诉人交纳的办理房产证材料认定为办证费用，并未参照合同约定，且于事实不符；3、一审法院适用法律错误。原审法院已经认可被上诉人构成实际违约，但依据《合同法》第六十条、一百零七条规定判决违约责任，适用法律错误。本案应当适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定确定被上诉人的违约责任。被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司未作答辩。桂霞向一审法院的诉讼请求：1、由被告为原告办理安厦.金域蓝苑第四组团54-2幢1单元502号房屋的不动产权证；2、被告以原告所交购房款236529元为本金，按年利率7.125%计算支付自2016年7月1日起至实际办证之日的违约金；3、由被告承担本案诉讼费、律师代理费。一审法院认定的法律事实是：原被告于2011年10月29日签订《经济适用住房购销合同》约定，由原告购买被告开发的位于曲靖市经济适用房一套（室内面积87.95平方米），合同约定被告交房后在收到原告提供办理产权登记手续所需的全部文件、资料并交纳办理产权证所需的相关费用后180个工作日内，将其提交产权登记机关以办理产权证，合同还对双方其他权利义务等做了约定。被告曲靖安厦房地产集团有限公司于2013年7月1日向原告出具了236529元购房款发票，同日收取原告房屋维修金4731元、办理房产证代收代缴费3733元、合同备案费30元。原告以被告至今未办理产权证书为由诉至法院。一审法院认为，原、被告所签订的《经济适用住房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告于2013年7月1日向被告付清了购房款及交纳了办理证照所需各项费用，被告至今未向原告办理产权证书，已构成违约，应当承担违约责任。关于原告律师费的主张，未提交依据证实，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、原告桂霞于判决生效后30日内向被告曲靖安厦房地产集团有限公司提供安厦金域蓝苑四组团54-2幢1单元502号房屋办理产权登记资料（已提交的不再提交）。二、被告曲靖安厦房地产集团有限公司于判决生效后、收到原告桂霞提供办理产权登记资料之第二日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门办理房屋权属证书。若在90日内原告未能取得安厦金域蓝苑四组团54-2幢1单元502号房屋权属证书，则由被告曲靖安厦房地产集团有限公司以原告所付购房款人民币236529元为基数，按中国人民银行同期贷款利率向原告桂霞支付违约金至交付产权证书之日止。三、驳回原告桂霞的其余诉讼请求。案件受理费100元，由被告曲靖安厦房地产集团有限公司承担。二审中，双方当事人均未向本院提供证据。经二审审理查明的事实与一审查明的一致，本院予以确认。另查明，2018年9月7日，曲靖市国土资源局颁发了曲靖市学府路与瑞和西路交叉口“金域蓝苑”小区四期54-2幢第5层502号经济适用住房的不动产权证书，现不动产权证书由被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司保管。本院认为，房屋产权证是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房所有权和土使用权两部分组成，与之相对应的，产权登记办理的权属证书是房屋所有权证和国有土地使用权证。根据上诉人桂霞与被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司双方签订的《经济适用住房购销合同》第十二条对产权登记的约定：房屋交付后，甲方（被上诉人）通知乙方（上诉人）提供相关资料，乙方向甲方提供办理产权登记手续所需的全部文件、资料并交纳办理产权证所需的相关费用，甲方在收到资料后180个工作日内提交给相关登记机关，办理房屋产权证书。国有土地使用权证由甲方代办，乙方在取得房屋所有权证后，向甲方提供办理产权登记手续所需的全部文件、资料并交纳办理产权证所需的相关费用。因此，被上诉人继续履行合同约定义务的内容是将购房人所购房屋办理房屋所有权证和土使用权证所需资料代为提交到相应的办证管理部门，而办证及发证，依法应属办证管理部门审查及作出具体行政行为的范围，不是被上诉人继续履行合同的约定义务。上诉人桂霞于2013年7月1日向被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司交纳了办理房屋权属证书的相关费用、提供了相关办证资料。2016年7月1日办理了房屋产权证。国务院颁布的《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行，实行不动产统一登记将房屋所有权证和土使用权证整合为不动产权属证书。根据该条例第十四条规定：“因买卖、设定抵押等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”故双方当事人应承担共同申请办理不动产登记的法定义务。本案上诉人桂霞的不动产权证书已于2018年9月7日颁发，一审法院判决由被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司为上诉人桂霞办理不动产权证书已无必要。上诉人桂霞主张自2016年7月1日至办证之日止的违约金，因合同未约定办理国有土地使用权证的具体时间，因此，被上诉人不存在违约行为。而在《不动产登记暂行条例》实施之后，因买卖而发生的申请办理不动产登记，是双方当事人的共同法定义务。因此，被上诉人也不存在违约的行为。本案买卖的房屋属经济适用住房，依法不适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定。综上所述，上诉人桂霞的上诉请求部分成立；一审判决认定事实清楚，但适用法律有误，实体处理不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销曲靖市麒麟区人民法院（2018）云0302民初1982号民事判决；二、由被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司于本判决生效后10日内将“金域蓝苑”小区四期54-2幢第5层502号经济适用住房云（2018）曲靖市第0019581号不动产权证书交付上诉人桂霞；三、驳回上诉人桂霞的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，均由被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 ：邬汉洪审判员 ：孙靖然审判员 ： 廖 锐二〇一九年四月九日书记员 ：许津碧