贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初2172号原告：沈建中，男，1955年3月28日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：马平忠，贵阳博文律师事务所律师。被告：贵州红星利尔置业有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区浣沙路1号综合楼6楼3号房。法定代表人：薛涛，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王雪乂，贵州好时律师事务所律师。原告沈建中与被告贵州红星利尔置业有限公司（以下简称红星利尔公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈建中委托诉讼代理人马平忠及被告红星利尔公司委托诉讼代理人王雪乂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.被告立即返还原告购房款4444800元，支付原告资金占用费暂计算为1066752元（以4444800元为基数，从2015年1月29日起按年利率6%计算至款项全部还清时止）3.被告向原告支付违约金222240元；4.涉诉费用由被告承担。事实及理由：2015年1月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告位于北京××号“××广场暨红星××龙全球家居生活广场”××区××（××区××）商品房，套内建筑面积179.3平方米，每平方24790元，总价款4444800元，被告应于2015年7月29日前将该商品房交付给原告，被告逾期交房超过60日，原告有权退房，被告退还原告全部已付款，并按照原告全部已付款5%向原告支付违约金。如发生争议，双方协商解决，或依法向房屋所在地人民法院起诉。合同签订当日，原告即支付被告购房总价款4444800元，但被告一直不将原告购买的商品房交付原告。原告于2016年4月11日向法院起诉要求被告继续履行《商品房买卖合同》，法院于2018年12月25日以合同所涉房屋不存在，原告要求交付该房屋的合同目的无法实现为由，驳回原告的诉讼请求。为维护自身合法权益，故原告诉至法院，请求如前。被告辩称，对解除合同无异议，返还购房款也无异议，资金占用费与违约金过高，保全保险费不承担。本院经审理认定事实如下：2015年1月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告将其开发的位于贵阳市云岩区××号××广场暨红星××龙全球家居生活广场××区××（××区××）房屋出售给原告，房屋总价款为4444800元，原告应于2015年2月8日前支付全部房价款，合同第十一条约定被告应于2015年7月29日前向原告交付该商品房，第十三条第一项约定：除不可抗力外，被告未按照约定的期限向原告交付商品房，应按以下方式处理：按逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】:（1）逾期在60日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付已支付房价款万分之1.5的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起即日内向原告支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），原告有权退房。原告退房的，应当书面通知被告。被告应当自收到退房通知之日起90日内退还全部已付款，并按原告全部已付款的5%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之2（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起即日内向原告支付违约金。合同签订后，原告即按约定于同日向被告支付了4444800元购房款，被告向原告出具了《收款收据》予以确认。另查明，上述房屋在贵阳市房管部门未办理预售合同备案登记，被告亦未按合同约定向原告交付上述房屋，至今未交付。现上述房屋已由被告出租给他人使用。案件审理过程中，原告向本院申请财产保全，本院依法对被告的财产采取了保全措施，原告为此支付保全费5000元。另原告为此次财产保全向中国人寿财产保险股份有限公司息烽县支公司购买了诉讼财产保全责任保险，并支付保险费11500元。本院认为，合法的房屋买卖合同关系受法律保护，本案的争议焦点在于《商品房买卖合同》应否解除，被告应否向原告返还购房款；违约金、资金占用费如何确定，是否应由被告承担；诉讼财产保全责任保险费是否应当由被告承担。首先，关于《商品房买卖合同》应否解除，被告应否向原告返还购房款方面。《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，应属合法有效的合同，现原、被告均同意解除该合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，《商品房买卖合同》可予以解除。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，现合同已解除，被告理应将收取的购房款4444800元退还原告。其次，关于违约金、资金占用费如何确定，是否应由被告承担方面。其一，关于违约金方面，原告已按合同约定履行了支付全部购房款的义务，被告亦应按合同约定履行向原告交付房屋的义务，合同约定被告应于2015年7月29日前向原告交付上述房屋，但至今未交付，因此，被告已构成违约，其理应按合同约定承担违约责任。根据《商品房买卖合同》，若被告不能按期交付房屋，则应按合同第十三条约定承担违约责任，现被告已逾期60日以上，且其未提供证据证明未交付房屋系不可抗力原因造成，原告要求解除合同和退房，因此，被告应按《商品房买卖合同》第十三条第一项第（2）款的约定，按原告全部已付款的5%向原告支付违约金，违约金为222240元（4444800元×0.05）。其二，关于资金占用费方面，原、被告于合同第十三条中约定，原告选择退房的，被告应于收到退房通知之日起90日内退还全部已付款，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，被告一直占用原告上述巨额款项，确给原告造成了一定的经济损失，本院酌情由被告按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准向原告支付自逾期交房之日即2015年7月29日起至付清全部购房款之日止期间的资金占用费。其三，关于被告辩称资金占用费和违约金约定过高的意见，经审核，双方约定未超过法律规定的标准，系合理范围，不在于过高的情形，因此，对被告的该辩称意见，本院不予采信。最后，关于诉讼财产保全责任保险费是否应当由被告承担方面。原告申请财产保全并向中国人寿财产保险股份有限公司息烽县支公司购买诉讼财产保全责任保险，并支付保险费11500元，该费用应系原告为主张本案权利并保障权利顺利实现而支出的合理费用，亦系原告为维护自身合法权利的而产生的损失，因此，该诉讼财产保全责任保险费亦应由被告承担。综上所述，对原告请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的诉请，本院予以支持；对原告请求判令被告立即返还原告购房款4444800元，并支付原告资金占用费暂计算为1066752元（以4444800元为基数，从2015年1月29日起按年利率6%计算至款项全部还清时止）的诉请，本院支持被告返还原告购房款4444800元，并按中国人民银行公布的同期同类贷款利率向原告支付自逾期交房之日即2015年7月29日起至付清全部购房款之日止期间的资金占用费，超出部分，不予支持；对原告请求判令被告向原告支付违约金222,240元的诉请，本院亦予以支持；对原告请求被告支付保诉讼财产保全责任保险费11500元的诉请，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告沈建中与被告贵州红星利尔置业有限公司于2015年1月29日签订的《商品房买卖合同》；二、被告贵州红星利尔置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告沈建中购房款4444800元，并以未返还购房款为基数，按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率向原告支付自2015年7月29日起至购房款还清之日止期间的资金占用费；三、被告贵州红星利尔置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告沈建中违约金222240元；四、被告贵州红星利尔置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告沈建中诉讼财产保全责任保险费11500元；五、驳回原告沈建中的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51936元，减半收取25968元，保全费5000元，共计30968元，由被告贵州红星利尔置业有限公司负担（此款原告已预交，被告于履行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 吴 中二〇一九年四月十日书记员 杨雪莲