江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0481民初400号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号，统一社会信用代码91320400699343815D。法定代表人：陆向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋光鼐，乐天（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋洁，女，该公司员工。被告一：谢凤英，女，1964年12月14日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告二：李才洪，男，1964年9月11日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告三：溧阳市宏达电子有限公司，住所地溧阳市别桥镇兴城东路，组织机构代码608190754。法定代表人：谢凤英，该公司总经理。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告谢凤英、李才洪、溧阳市宏达电子有限公司（以下简称宏达公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2019年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月21日公开开庭进行了审理。原告江南银行委托诉讼代理人蒋光鼐到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江南银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一立即归还原告借款本金69.95万元，支付截止2018年10月20日的利息43240.7元（已包含罚息），支付律师代理费35600元，以上合计人民币778340.7元，并支付自2018年10月21日起至付清之日止的利息、罚息和复利（按合同约定利率计算）；2、判令确认原告对位于溧阳市房产享有抵押权，如被告一不履行上述付款义务，原告有权对被告一抵押的房屋进行折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿，不足部分原告有权继续向被告一追偿。三、判令被告二、三对被告一的上述债务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费用、保全费用由三被告承担。三被告未作答辩。经审理查明，2016年4月20日，被告谢凤英与原告签订了编号为01334072016620012的《最高额借款（信用）合同》，合同主要内容为：由原告在2016年4月20日起至2018年3月18日的期间内向被告谢凤英发放最高额度为壹佰万零壹仟玖佰元整的借款（信用），并约定计息方式是按月结息，付息日固定为每月20日。在违约责任部分约定借款人未按期归还债务本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。在借款人即被告谢凤英未能按时归还借款本金又未获展期时从逾期之日起，原告有权按照贷款利率水平上浮50%计收利息，同时原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等均由被告承担。同日，原告与被告谢凤英、李才洪签订了了合同编号为01334072016720008的《最高额抵押合同》，合同约定被告谢凤英、李才洪以其共同共有的坐落于溧阳市房屋（面积为108.67平方米）为谢凤英与原告自2016年4月20日至2018年3月18日期间因原告向债务人融资（包括贷款及其他形式的融资业务）而形成的一系列债权提供抵押担保，担保的最高额为人民币壹佰万零壹仟玖佰元整，担保范围包括主合同项下的全部债权，包括债权本金，利息（含利息和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等，并办理了抵押权登记，抵押权登记号为苏（2016）溧阳市不动产证明第0000587号，抵押担保债权数额为100.19万元。同日，被告李才洪、宏达公司与原告签订了的《最高额保证合同》，合同约定被告李才洪、宏达公司对被告谢凤英上述债务提供连带责任保证，保证人为二个或二个以上的相互间承担连带共同保证责任。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证人无条件放弃抗辩权。保证范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估鉴定费、拍卖费）等，保证期间按债权人对债务人每笔融资债权分别计算，自每笔主合同签订之日起至该债务履行期限届满之日后两年止。2016年4月25日，原告向被告谢凤英发放了人民币70万元的贷款，并约定该笔借款的利率为月息6‰，借款期限自2016年4月25日至2017年4月19日。嗣后，被告谢凤英仅归还本金500元，支付期内利息37993.01元。为此，被告谢凤英向原告贷款69.95万元用于偿还前述贷款本金，并约定该笔借款的利率为月息6.1‰，借款期限自2017年4月6日至2018年3月17日。该笔借款到期前一天，即2018年3月16日，原告与本案三被告签订《贷款展期协议》，被告谢凤英在支付了前述第二笔贷款的期内利息49069.92元后，原告同意三被告展期至2019年2月20日，同时借款利率在展期内按照年息9%计算。前述69.95万元借款本金展期到期后被告谢凤英未能偿还，仅支付期内利息10575.29元，各保证人也未能履行保证责任，故原告于2019年1月10日诉至本院要求依法判如诉请。庭审中，原告提供委托代理合同、江苏省律师服务收费试行标准、律师费计算表以证明因提起本案诉讼支付律师费35600元的事实，但原告表示律师费尚未实际支付。上述事实有原告提供的书证及原告委托诉讼代理人当庭陈述予以佐证。本院认为，原告江南银行与被告谢凤英签订的借款合同、抵押合同、展期协议，与被告李才洪签订的抵押合同、保证合同、展期协议，与被告宏达公司签订的保证合同、展期协议系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，应属合法有效。合同双方均应依照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，江南银行已经按合同约定向被告谢凤英发放贷款69.95万元，被告谢凤英应按照合同约定按期支付利息并按期归还借款,但被告谢凤英未能向江南银行按期足额支付借款利息，且经原告催告后仍未履行合同义务，被告李才洪、宏达公司也未能履行相应的担保义务，被告谢凤英及李才洪、宏达公司的行为已经构成违约，应向江南银行承担相应的违约责任。关于原告提出的要求被告支付相应利息的请求，根据相关法律规定，借款人未按照约定的期限归还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，因原、被告在借款合同中对借款期内利率、逾期利率均有明确约定，原告按照合同约定主张的利率计算方式不违反该合同约定及法律规定，但原告计算至2018年10月20日的利息（包括罚息）有误，本院调整支持41245.26元。关于原告主张的要求谢凤英承担律师费35600元的诉讼请求，因其未能提供证据证明律师费实际发生，故本院不予支持。根据物权法的规定，债务人不履行到期债务的，债权人有权就抵押财产优先受偿。故对原告要求对被告谢凤英、李才洪共同共有的抵押财产【坐落于溧阳市房屋（面积为108.67平方米）】的拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，江南银行有权要求被告谢凤英归还尚欠的借款本金69.95万元，支付相应利息，并有权要求保证人被告李才洪、宏达公司对被告谢凤英的上述债务承担连带清偿责任。被告李才洪、宏达公司承担连带清偿责任后，可以依法向被告谢凤英进行追偿。被告谢凤英、李才洪、宏达公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢凤英应于本判决生效之日起10日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司归还借款本金699500元、支付利息41245.26元，以及自2018年10月21日起至实际给付之日止，按借款合同约定计算的利息。二、被告李才洪、溧阳市宏达电子有限公司对被告谢凤英的上述债务承担连带清偿责任。被告李才洪、溧阳市宏达电子有限公司承担连带清偿责任后，可以依法向被告谢凤英进行追偿。三、被告谢凤英如未能在上述规定期限内履行付款义务，原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以抵押财产【坐落于溧阳市房屋（面积为108.67平方米）】折价或者拍卖、变卖所得的价款在100.19万元范围内优先受偿。四、驳回原告江苏江南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11583元，减半收取5791.5元，财产保全费4820元，合计10611.5元，由原告负担279.5元，三被告负担10332元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。本案履行款账户：户名：溧阳市人民法院，账号：62×××95，开户行：中国银行溧阳天目支行。审判员  易阳二〇一九年四月九日书记员  蒋惠