浙江省衢州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙08民终138号 上诉人（原审原告）：龙游县体育发展有限公司，住所地浙江省龙游县龙洲街道兴龙南路3号。 法定代表人：姜云标，经理。 委托诉讼代理人：叶波，浙江护龙律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：龙游睿兔儿童游乐园，经营地浙江省龙游县龙洲街道兴龙南路3号。 经营者：方珏，男，1986年5月6日出生，汉族，住浙江省龙游县。 委托诉讼代理人：王水花，女，1964年11月10日出生，汉族，系方珏之母，住址同上。 上诉人龙游县体育发展有限公司因与被上诉人龙游睿兔儿童游乐园房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省龙游县人民法院（2018）浙0825民初3087号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 龙游县体育发展有限公司上诉请求：1.撤销原判，改判支持上诉人的全部诉讼请求或发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定上诉人仅提供了单方制作的电表明细证明被上诉人自2016年3月起存在欠缴电费这一事实错误。上诉人为证明被上诉人欠缴电费事实，向一审法院提交了龙游泽龙电力工程有限公司查勘电表现场照片及其出具的情况说明，用以证明被上诉人的电表安装了互感器，电流配比为500/5，电费应按电表显示度数乘以40倍。电表照片1张，证明自2016年2月至2018年9月18日，被上诉人的两个电表显示度数合计为3776度，作为一个面积达1700多平方的游乐园，两年累计电费3776度是不符合常理的。收款收据28份，证明被上诉人在承租期间按电表显示度的10倍缴纳电费。自制的电表明细用以佐证自2016年3月至2018年6月上诉人收取电费度数是电表显示度数的10倍。一审法院的认定是片面的。二、一审法院认为若今年上诉人主张的按电表度数的40倍计算用电量，然以现收取电费的每月用电量乘以40倍，得出的用电量与常理不符的观点不合理。上诉人主张按电表度数的40倍计算用电量，因上诉人员工未看清电表小数点，一直以电表度数的10倍向被上诉人收取电费，因此，被上诉人的电费应以现收取电费乘以4，而非法院认为的乘以40倍。截至2018年6月，两个电表显示度数合计3387.6，即被上诉人实际用电量为135504度，平均5244.6度/月，是符合游乐园经营需要的。三、一审法院的错误判决导致了国有资产的流失。 龙游睿兔儿童游乐园辩称，游乐园的电路设计、铺设、电表的安装等都是由被上诉人负责的，安装互感器并未告知上诉人，上诉人每月都是按照上诉人开具的发票交付电费的；而且，由于上诉人并未完善加盟前宣传的各项配套条件，造成整个健身活动中心生意清淡，上诉人根本用不了那么多电。一审法院判决正确，请求驳回上诉。 一审法院认定：2015年12月，被告与龙游县体育局签订“龙游县全民健身活动中心加盟协议书”1份，龙游县体育局将坐落于浙江省龙游县兴龙南路3号的E-3、4房产出租给被告使用，使用期间水、电等费用由被告自理。2016年根据政策调整组建龙游县体育发展有限公司，案涉场地的日常管理和运营由原告负责。2017年12月29日，原、被告双方续签租赁合同1份，约定租期为2018年1月1日至2018年12月31日，租金为129550元/年，于合同签订当天一次性交纳。根据该合同约定，租赁期限内，如遇政府需要（拆迁、自用及其他因素收回的），原告可单方终止合同，收回出租场地及房屋，被告必须在规定的时间内将房屋交还给原告，无条件搬出，原告按时间比例退回租金；若被告发生违约行为，视情况，被告应支付给原告年租金额的20%的违约金，违约金先从保证金中扣除，不够部分另交纳。合同签订后，被告于2018年3月30日向原告支付租金30000元。自2016年3月起，每月由原告公司工作人员对被告使用的电表进行抄表，按1.1元/度的单价通知被告缴费，并向被告开具收款收据。被告每月按收款收据上的数额足额向原告缴纳电费。自2016年5月起，原告每月按龙游县全民健身活动中心内的总用电量向龙游县供电有限公司缴费。经查，被告使用的电表号为2015-11-60843634、2015-11-60843636，该两电表安装了互感器。2018年5月25日，原告书面通知被告，因棚户区改造建设需要，被告租赁的场地已列入房屋征迁（收购）范围，要求其于2018年6月30日前搬离腾退；租赁期算至钥匙交回当日并结清水电费用。2018年7月，原告通知被告因自2016年3月起对其电费计算上存在错误，要求补缴电费差额111791元。 一审法院认为，本案的争议焦点为被告是否存在欠缴电费的事实及被告未按约支付租金的行为是否构成违约。第一，关于被告是否存在欠缴电费的事实。该院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，原告龙游县体育发展有限公司对其主张的被告龙游睿兔儿童游乐园自2016年3月起存在欠缴电费的事实负有举证责任。但原告仅提供了单方制作的电表明细，且若依原告主张按电表读数的40倍计算用电量，然以现收取电费的每月用电量，乘以40倍，得出的用电量则与常理不符。依据原告陈述，在长达两年多的时间里，其工作人员“未看清电表小数点”故一直错误地向被告计取电费，该解释亦不合常理。故龙游县体育发展有限公司要求龙游睿兔儿童游乐园补缴电费111791元的诉请，依据不足，该院不予支持。第二，关于被告未按约支付租金是否构成违约的问题。根据租赁合同约定，被告应于2017年12月29日向原告支付2018年租金129550元，但被告仅于2018年3月支付了30000元，尚余99550元未付。庭审中，被告抗辩与原告协商对租金予以分期支付的意见，依据不足，法院不予采纳。原告于2018年5月25日向被告发出的书面通知，系单方作出提前终止合同的意思表示；但被告未按要求腾退场地且经营至今，应向原告履行足额支付剩余租金的义务。考虑到原告提前单方终止合同及被告租用的场地及周边被纳入政府征迁（收购）范围，对被告租用场地的经商环境已经造成严重影响等因素，法院酌定被告向原告支付违约金19910元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、龙游睿兔儿童游乐园支付龙游县体育发展有限公司租金99550元及违约金19910元，合计119460元，款于判决生效之日起十日内履行完毕；二、驳回龙游县体育发展有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4870元，减半收取2435元，由龙游县体育发展有限公司负担1290元（已交纳）；由龙游睿兔儿童游乐园负担1145元，于判决生效之日起七日内交纳。 二审中，双方当事人均未提交新的证据。 经审理，本院对一审认定的事实予以确认。 本院认为，双方当事人签订《龙游县全民健身活动中心加盟协议书》的初衷是共同经营龙游县全民健身活动中心，协议书的相关条款对双方的权利义务作了约定。后因客观原因未能实现共营共赢，双方发生矛盾，上诉人于2018年1月提起合同诉讼，要求被上诉人腾退场地、支付场地租金及利息，在一、二审诉讼过程中，上诉人均自认被上诉人已按其要求缴纳了水电费。而协议书对加盟商用水用电费用的结算标准约定不明确，仅第六条第（1）项第5点约定“甲方负责水电路等市政配套工程的建设与管理，保障加盟商的用水、用电。（水、电等费用由乙方自理）”，合同期间，上诉人有专人负责水电管理和抄表，均按1.1元/度、电表抄数的10倍向被上诉人收取电费，该电费单价高于电力部门定价、用电量也10倍于电表抄数，被上诉人已按上诉人通知的金额如数交纳，可视为是双方对电费结算的现实约定。上诉人虽提交了龙游泽龙电力工程有限公司查勘电表现场照片及情况说明，但尚无法证明案涉电表读数与互感器的存在具有关联性，结合上诉人在近三年时间里，均是按月收取租户电费后统一交纳给供电公司，均未发现且无证据证明电费存在短差的事实。综上因素，本院认为上诉人的主张依据不足，对其上诉主张不予采信。 综上所述，龙游县体育发展有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4870元，由上诉人龙游县体育发展有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  骆忠新 审判员  王 勇 审判员  刘小伟 二〇一九年四月十八日 法官助理徐爱英 书记员黄徐燕 -6- -7-