广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0115民初7049号原告：广州国华房地产中介有限公司，住所地广州市南沙区裕丽街6号129房之二，统一社会信用代码914401150784459072。法定代表人：樊中华，职务经理。被告：广州泛科新应用发展有限公司，住所地广州市南沙区港前大道南162号1202室，统一社会信用代码914401157418988589。法定代表人：陈金鸿。委托诉讼代理人：肖柳娟，女，汉族，1985年10月7日出生，系该公司员工。原告广州国华房地产中介有限公司诉被告广州泛科新应用发展有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人樊中华，被告的委托诉讼代理人肖柳娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州国华房地产中介有限公司诉称：原告与被告就星河丹堤项目于2015年4月1日至2016年12月30日期间开展三次一二手二三级泛销售联动。每次联动都有成交，期间原告共收到被告支付的6次佣金。由于广州出台限购政策，没有购房资格的客户购买星河丹堤项目商品房，开发商同意可以一次性分期付款推迟签订商品房买卖合同，并且在推迟签订商品房买卖合同期间也可以转名。原告与被告结算标准是客户签订商品房买卖合同。被告2017年4月变更销售经理，导致还有两套星河丹堤项目的商品房没有与原告结算佣金：第一套是原告员工滕炯民、樊中华于2016年11月30日16时59分短信报备，于2016年11月30日19时40分带客户徐耀华参观星河丹堤，签订带看确认单，客户徐耀华在保护期内于2016年12月4日复看星河丹堤并成功认购X房。由于徐耀华没有购房资格，故选择一次性一年分期付款。徐耀华于2017年4月1日申请将认购的房屋更名为曾嘉仪，并于当月签订了《商品房买卖合同》。由于网签时没有通知原告，导致签订买卖合同时没有增加徐耀华的电话，被告拒绝支付佣金。第二套是原告员工冯胜超于2016年12月4日13时49分短信报备，于2016年12月4日15时14分带客户李志坚参观星河丹堤，签订带看确认单，李志坚当天成功认购X2房。由于李志坚没有购房资格，故选择一次性一年分期付款，于2017年8月31日付清房款。2018年7月3日，李志坚将认购的房屋更名为易芸汐，并于2018年7月10日签订《商品房买卖合同》，签订合同时有增加原业主李志坚的电话，符合一二手泛销售程序。据此原告起诉要求判令：1、被告向原告支付南沙星河丹堤花园项目X房、X2房的佣金141052.3元；2、被告承担本案诉讼费。被告广州泛科新应用发展有限公司辩称：被告不存在拖延支付佣金的事实，实为原告所转介的客户不符合结佣标准。根据原、被告签订的编号020DBYX2016079号广州市南沙区星河丹堤项目二三级联动销售代理合同书约定有效的转介流程，原告需提前一个小时使用云客报备系统向被告进行报备，原告引荐的客户到达现场后需要由被告指定的对接人符晓云签署客户确认单，方可视为该客户由被告转介。本案中原告主张的李志坚和徐耀华两单客户均未使用云客报备系统进行报备，且这两个客户的确认单中均没有符晓云的签字，故不符合结佣条件。经审理查明：2016年11月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《广州市南沙区星河丹堤项目二三级联动销售代理合同书》（编号：020DBYX2016079）,约定甲方委托乙方对甲方开发的星河丹堤项目所有在售产品进行客户转介，合作期限为2016年7月1日起至2016年12月30日止，转介客户保护期至2017年1月31日合作期满后，双方视具体情况再进行后续合作的协商事宜。四、客户转介流程甲方实行中介渠道导客线上作业流程。凡乙方带领客户前往甲方销售场所了解该项目相关情形或实地察看该项目情况的，乙方必须提前一个小时使用微信公众号报备至甲方。乙方引荐客户到达现场后由甲方指定对接人签署《客户确认单》，即视该客户为乙方客户。甲方同意乙方可在客户登记表中隐藏客户电话号码中间四位。甲方指定对接人签署登记表后，且客户符合甲方判定要求的，则视该客户为乙方客户。被转介客户成交并签订《商品房买卖合同》后，乙方转介流程即为结束。五、转介费及结算方式甲方按乙方在合作期内转介成交单位的销售总额在1500万以内（含1500万）的部分，按3%支付转介服务费，乙方在合作期内转介成交单位的销售总额超过1500万的部分按3.5%支付转介服务费。涉及限购原因申请半年以上分期付款一年以上签约的客户，佣金结算分两次，首次为客户付够50%以上房款则结算50%佣金，客户付清全款并签约则结算余下佣金。乙方推介之客户以其个人、公司（法定代表人或公司委托人）、亲属或联名名义认购该项目物业的，或乙方转介客户支付定金或签署《认购书》后更换认购物业、更名、加减名的，仍视为乙方客户成交。甲乙双方确认工作对接人员为：甲方对接人符晓云，乙方对接人樊中华，如有变更，要提前2天通知。原告提供《星河丹堤VIP客户转介确认函》，载明兹有国华地产公司员工滕炯民、樊中华于2016年11月30日16时56分短信报备，于2016年11月30日19时40分带客户徐先生到星河丹堤参观。销售人员确认处有“滕炯民”签名，客户签名确认处有“徐耀华”签名，现场销售确认处有“朱双双”签名，并有“赵仕英2016.12.01”字样签名。徐耀华（买方）与被告（卖方）签订《南沙星河丹堤花园认购书》，约定买方自愿认购南沙星河丹堤花园项目G4区X房（以下统称X房），总价款2153594元，签订本认购书时，买方应向卖方支付定金50000元。徐耀华支付了50000元定金，被告开具了相应的收据。2017年4月1日，徐耀华签署《变更申请表》，载明“本人于2016年12月4日成功认购星河丹堤花园X单位，付款方式为分期付款，三年签约，认购价为2110522元。因本人无名额，申请更名为曾嘉仪（朋友关系），由于曾嘉仪已具备广州购房资格，现申请变更付款方式，由分期付款改为商业按揭。由此产生的一切后果由本人承担。”曾嘉仪另签署《业主申请表》，载明“本人于2016年12月4日成功认购南沙星河丹堤花园X单位，付款方式为分期付款，申请优惠价2110522元，优惠计算方式2153594*98折=2110522元。现因有名额和资金原因申请于2017年6月8日前付清七成首付款1480522元并签署《商品房买卖合同》并办理银行按揭手续。”被告确认曾嘉仪是徐耀华更名后的客户，曾嘉仪于2017年4月8日签订《广州市商品房买卖合同》，购买X房，且已支付全部购房款。原告确认X房的销售额为2110522元。原告另提供《星河丹堤VIP客户转介确认函》，载明兹有国华公司员工冯胜超于2016年12月4日13时49份短信报备，于2016年12月4日15时14分带客户李先生到星河丹堤参观。销售人员确认处有“冯胜超”签名，客户签名确认处有“李志坚”签名，现场销售确认处有“沈锦旭”签名，并有“赵仕英2016.12.4”字样签名。2016年12月5日，李志坚（买方）与被告（卖方）签订《南沙星河丹堤花园认购书》，约定买方认购南沙星河丹堤花园G4区X2房（以下统称X2房），总价款2548151元，签订本认购书时买方应向卖方支付定金50000元。李志坚（乙方）与被告（甲方）签订《认购书补充协议》，约定乙方于2016年12月4日认购甲方开发的南沙星河丹堤花园项目三期G4区X2房，并与甲方签订了《南沙星河丹堤花园认购书》，享受优惠后乙方应付购房款2497188元。李志坚支付了50000元定金，被告开具了相应的收据。2018年7月3日，李志坚签署《变更申请表》，载明“本人于2016年12月4日认购星河丹堤三期G4区X2房，由于名额问题，无法过户到自己名下，现用亲戚名额购买，特申请转至易芸汐。由此产生的一切后果由本人负责。”被告确认易芸汐是李志坚更名后的客户，易芸汐于2018年7月9日签订《广州市商品房买卖合同》，购买X2房，且已支付全部购房款。原告确认X2房的销售额为2497188元。原告陈述符晓云没有在涉案的两份《星河丹堤VIP客户转介确认函》上签名的原因是符晓云当时不在现场，故由被告的财务人员李仕英及被告的销售人员签名。被告提供《工作联系函》，证明被告人员与一手代理公司拟将X2房内转，并主张因为原告不符合转介标准，故符晓云没有签字。被告确认李仕英为其财务人员，符晓云于2017年2月左右离职。本院认为：原、被告签订的《广州市南沙区星河丹堤项目二三级联动销售代理合同书》（编号：020DBYX2016079）是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的合同。原告提供的两份《星河丹堤VIP客户转介确认函》，已明确载明徐耀华、李志坚为原告转介的客户，该两份确认函虽然没有符晓云签名，但均有原告员工、认购客户及被告员工的签名，结合原告提供的《南沙星河丹堤花园认购书》、收款收据、变更申请表等证据，足以证明徐耀华、李志坚为原告转介的客户。徐耀华、李志坚分别与被告签订了认购书，后将认购的房屋分别更名由曾嘉仪、易芸汐购买，现曾嘉仪、易芸汐均已分别与被告签订《广州市商品房买卖合同》，且已支付全部购房款，依据《广州市南沙区星河丹堤项目二三级联动销售代理合同书》的约定，涉案两套房屋为原告转介的客户成交，被告应向原告支付相应的佣金。被告主张原告未使用云客报备系统进行报备不符合结佣标准，依据不足，本院不予支持。被告销售人员是否违规销售房屋及符晓云没有签名不足以构成被告拒绝支付转介服务费的理由，被告的抗辩依据不足，本院不予采纳。《广州市南沙区星河丹堤项目二三级联动销售代理合同书》约定，原告在合作期内转介成交单位的销售总额在1500万以内的部分，被告按3%支付转介服务费。X房销售额为2110522元，X2房销售额为2497188元，故被告应向原告支付转介服务费（佣金）138231.3元（2110522元×3%+2497188元×3%），原告要求被告支付141052.3元，超出138231.3元以外部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第四百二十六条第一款的规定，判决如下：一、被告广州泛科新应用发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付广州市南沙区星河丹堤花园G4区X房和G4区X2房的佣金138231.3元给原告广州国华房地产中介有限公司；二、驳回原告广州国华房地产中介有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1560.5元，由原告广州国华房地产中介有限公司负担28.2元，由被告广州泛科新应用发展有限公司负担1532.3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  老善涵二〇一九年四月二十六日书记员  钟秀娟