陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0102民初1572号     原告：吴栓成，男，1927年8月11日出生，汉族，住西安市新城区，（身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX）委托诉讼代理人：吴建强，男，1963年6月2日出生，汉族，西北国棉五厂退休工人，住西安市灞桥区，（身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX）被告：吴建忠，男，1950年6月18日出生，汉族，陕棉八厂退休工人，住咸阳市渭城区，（身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX）委托诉讼代理人：吴毅，（系被告之子），男，1980年11月29日出生，汉族，中铁十五局一公司京新项目部安全总监，住咸阳市渭城区。委托诉讼代理人：崔新发，陕西世创律师事务所律师。    原告吴栓成诉被告吴建忠返还原物纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴建强、被告委托诉讼代理人吴毅、崔新发到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。    原告吴栓成向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于西安市新城区XX路XX幢XX号，权证号为（2017）西安市不动产权第1135450号房屋一套归还原告所有。2、判令被告将位于西安市新城区XX路XX幢XX号，（2017）西安市不动产权第1135450号房屋一套过户到原告名下。3、本案诉讼费由被告承担。    事实和理由：原、被告系父子关系。2001年5月8日，原告在陕西大华纺织有限责任公司通过交小换大取得西安市新城区XX路XX幢XX号房改房屋72.3%的产权。2001年5月16日，陕西大华纺织有限责任公司为原告办理了内部房产证。因为交纳房改房价款时，被告代付了7038.36元，原告在未告知其他继承人的情况下私自承诺在自己百年之后，由被告继承以上房产。陕西大华纺织有限责任公司于2008年破产。2017年，陕西大华纺织有限责任公司后勤办公室留用人员通知原房改房办理产权证，因原告年事已高，即让被告及大女儿吴春华前去办理。多次询问房产证是否办好，被告及女儿吴春华都回答没有。直至2019年元旦，吴春华才告诉原告房产证已经办好了，是她借陕西大华纺织有限责任公司已经破产的漏洞和工作之便按被告要求办到了被告名下，并解释反正原告说过房子要让被告继承，这样办也没啥。原告尚在人世，继承尚未开始，被告将原告房屋居为己有，在原告要求返还房屋时不予返还，故诉至法院。    被告辩称：原告陈述的人身关系及买房经过均属实。2001年原告原住陕棉十一厂二村平房拆迁，获得购买现争议房的机会，此前，被告母亲已病逝，原告又找位老伴，其购房能力有限及其他弟、妹恐家庭财产后期有变不愿出资。而被告作为长子，在患病多年经济紧张情况下筹借7500元交齐购房款。被告购房时承诺，由原告长期无偿居住；征得原告同意，双方及陪同（原告大女儿吴某某、被告妻子贾秀玲）到原大华公司后勤部办公室签名变更购房信息；后勤工作人员为慎重起见，曾询问原告意见，其答复“很清醒”；西安市不动产登记簿权属状况栏显示所有人为被告。2、双方房屋的交易自愿、公平且不违法，并未伤害第三方权益。自2001年办理变更购房信息到2017年取得房产证已18年。综上，请求驳回原告诉请。    原告围绕其诉讼请求依法提交了证据：1、公有住房售房标准向成本价过度分户价格表两份，证明争议房屋系原告所有；2、押金标准，证明争议房屋系原告所有；3、不动产房产证，证明房屋系原告福利房，包括46年的工龄工资，可在原告不知情的情况下，房子变成了被告所有；4、证明一份，证明在原告不知情的情况下，房子变为被告所有；5、户口登记本；6、收款收据，证明争议房屋系原告所有。    被告对原告的证据质证意见：对证据1-6、真实性无异议，证明目的不认可，2001年以前确实是福利分房，房屋在原告名下，2001年6、7月份房改时需要交钱，原告经济紧张，加之娶了继母，怕房屋落入继母手中，当时没人交钱，被告作为长子交了房款，原告称将来房屋就给被告。证明的证人证言与事实不符。    被告提交证据：1、2001年5月12日原告继承书，证明双方房屋过户起因，办理变更手续是双方自愿、公平行为，赠与是附条件的，即原告有居住或收益权，被告出部分购房费；2、2018年4月7日原告证明、供货合同，证明被告履行约定让原告居住，被告没有收过房租及原告签名真实性；3、西安市不动产登记簿，证明房屋已经登记，被告系所有人；4、2019年2月19日询问光盘及录音记录光盘一张（现场播放），证明本案起诉并非原告真实意愿；5、被告残疾证及治疗病历，证明被告患病状况。    原告对被告的证据质证意见：对证据1、真实性认可，确实有这个事情，但该继承书还未生效，继承要百年之后发生效力，且继承书并非全部继承人在场，继承书无效；2、无异议；3、真实性无异议，房屋是原告福利房，并非被告福利房；4、并没有告知原告对话拿到法院做证据，故不能作为证据使用；5、与本案无关，不发表质证意见。    本院查明认定的事实为：原告吴栓成与被告吴建忠系父子关系。吴栓成与其前妻共生育子女一共有六个，老大儿子吴建忠、二子吴建国、三子吴建富、四女吴春华、五女吴春珍、六子吴建强。前妻叫樊玉英，1992年11月去世。原告单位（陕棉十一厂）的福利房，最早原告及家人居住在大华的平房，2001年用平房换了楼房，2001年5月12日。由吴栓成、王秀芬（吴栓成之妻）、吴建忠、贾秀玲（吴建忠之妻）、吴春华（吴栓成大女儿）签字，写了继承书，载明：XX村XX楼XX层XX单元房购房费是大儿子吴建忠拿的，在吴建忠和王秀芬去世后由大儿子吴建忠继承，二老无论哪方在世居住都不能撵。2001年公有住房售房标准向成本价过度分户时交了一万多元，原告交了三千多，被告交了七千多，被告还交过更换手续费2000元。由大华厂提供的资料，办理陕（2017）西安市不动产权第1135450号的不动产产权证。权利人为吴建忠。坐落在XX路XX幢XX号，产权性质为福利房。建筑面积50.76平方米。房产证一直由吴栓成之女吴春华保管。吴栓成亦一直在房屋中居住。2019年元月原告诉至本院。     本院认为，本案诉争的房屋系吴栓成所在的陕棉十一厂的福利房。在2001年公有住房售房标准向成本价过度分户时吴栓成与吴建忠共交了一万多元。其中被告吴建忠交了7000余元，在办理房产证时办理在吴建忠名下。原告吴拴成一直在XX路XX幢XX号房屋中居住，原告吴拴成现要求被告将位于西安市新城区XX路XX幢XX号，权证号为（2017）西安市不动产权第1135450号房屋一套归还原告之法律事实不存在。关于要求判令被告将位于西安市新城区XX路XX幢XX号，（2017）西安市不动产权第1135450号房屋一套过户到原告名下之诉讼请求，由于当时原告与被告等人签订的协议约定：原告夫妇百年后该房由被告继承所有，而现该房屋为被告所有的条件尚未成就的前提下将该房屋登记在被告名下显系不妥，XX路XX幢XX号房屋产权变更登记在原告吴栓成名下。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百三十四条第五项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：    一、吴建忠在本判决生效后十XX路XX幢XX号房屋产权变更登记在吴栓成名下。    二、驳回原告其余诉讼请求诉讼费100元减半收取50元由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员   孟晓红                                     二0 一九年四月三日                                      书  记  员   潘  婷  1