北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初822号原告：北京风雅居物业服务评估监理有限公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区西井路****楼**。法定代表人：张宪华，执行董事。委托诉讼代理人：舒胜来，北京方耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：王璞，男，1971年2月12日出生，该公司职工。被告：北京正龙安投资有限公司，住所地，住所地北京市东城区后永康胡同******iv>法定代表人：何烜，总经理。委托诉讼代理人：董金龙，男，1959年9月19日出生，该公司职员。被告：唐琳，女，1952年8月26日出生，汉族，无业，住北京市东城区。委托诉讼代理人：钟兆一，男，1953年10月23日出生，无业，住北京市东城区。原告北京风雅居物业服务评估监理有限公司（以下简称风雅居公司）诉被告北京正龙安投资有限公司（以下简正龙安公司）、唐琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理。依法由审判员全玉海独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告风雅居公司的委托诉讼代理人舒胜来、王璞，被告正龙安公司的委托诉讼代理人董金龙到庭参加了诉讼。被告唐琳经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，未申明理由未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告风雅居公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告正龙安公司支付原告已发生的房屋过户费用人民币58919．34元；2、诉讼费由二被告负担。事实与理由：2016年8月16日，风雅居公司与正龙安公司签订《以房抵债（房屋买卖）协议书》，约定正龙安公司于2016年10月15日前将本市东城区×××号房屋过户至原告名下，以此冲抵被告欠付原告的人民币961．6万元的债务。合同中约定，过户产生的所有税费均应由正龙安公司承担。协议履行过程中，为办理其他两套房屋的过户时所产生的费用均由原告垫付。但本案诉争房屋至今未办理过户手续。诉争房屋系唐南屏（唐琳之父）于1995年10月通过房改政策所购买，唐南屏及其爱人张艾林分别于2001年1月27日和2008年11月去世。现诉争房屋仍登记在唐南屏名下。2011年11月7日，唐琳将诉争房屋出售给正龙安公司并签订《房屋买卖合同》，唐琳应按合同约定配合正龙安公司办理过户手续。原告认为，二被告应按合同的约定履行相应的义务，为维护合法权益，提起了本案诉讼。被告正龙安公司辩称：风雅居公司与正龙安公司的协议一共约定了三套房屋办理过户手续，其中两套房屋已经完成过户，诉争房屋没有完成过户，不是由于正龙安公司的原因导致的，因此，诉讼费不应由正龙安公司承担。根据双方协议的约定，诉争房屋中的33．45平方米即可折抵欠款，对于剩余的12．54平方米房屋面积，原告应向被告支付钱款，该笔费用可以冲抵房屋过户费用。因此，不同意原告的诉讼请求。被告唐琳未到庭应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：位于北京市东城区×××号房屋（以下简称涉诉房屋）系登记在唐南屏名下房屋，建筑面积45．99平方米。1995年11月，唐南屏作为买方与冶金工业部办公厅作为卖方签订《房屋买卖契约》，唐南屏购买了涉诉房屋。1996年4月20日，唐南屏取得涉诉房屋的房产所有证。2011年11月7日，唐琳以代理人的身份与正龙安公司签订《房屋买卖合同》。约定唐南屏名下的涉诉房屋以1471680元的价格出售给被告正龙安公司。2016年8月16日，正龙安公司作为甲方与风雅居公司作为乙方签订《以房抵债（房屋买卖）协议书》。约定经甲乙双方协商，就甲方以其购买的东城区安德路55号院部分房产冲抵乙方债务事宜，达成如下协议：1、双方对账确认，截至2016年7月31日，甲方共欠乙方本金786万元。经计算，本金及利息共计961．6万元。双方同意在2016年10月15日前，将刘思文（京房权证东城私字第×**，68．24平方米），刘传凯（X京房房权证东字第×**，3．11平方米），唐南屏（东字第×××号、东更字第×××号，45．99平方米）或其持有的其他房产（总面积为157．2平方米）过户至乙方或乙方指定的自然人名下，冲抵乙方债务961．6万元。2、过户工作由甲方主导，并承担过户过程中的所有税费和其他费用。过户同时，甲方将房屋退腾移交乙方或乙方指定的自然人。3、若双方未在约定时间办理过户手续，甲方自2016年8月1日起至支付乙方款项时止，按照未支付款项的年15%支付乙方延迟履行补偿金。4、乙方有权选择履行1或3的权利。5、在约定过户期限内，甲方可优先支付所欠乙方款项及补偿金，乙方将上述三个房本及合同交还甲方，双方之间的债权债务关系解除。6、本协议签署后，双方之前签署的所有协议均解除，不再履行。庭审中，原告提供唐南屏的人事档案摘抄表，该表格父母、养父母、继父母一栏的备注栏处载明档案无记载，抗日战争时期均已去世。唐南屏的爱人为张艾林（2008年11月去世），女儿为唐妮妮，且备注栏的情况说明处手写载明本人档案中只记载有一女儿，无其他子女。该摘抄表下方加盖有国有资产监督管理委员会冶金离退休干部局人事处的公章。同时，原告提供张艾林的人事档案摘抄表，该表格载明张艾林的爱人为唐南屏（2001年1月27日病故），女儿为唐妮妮，且备注栏的情况说明处手写载明本人档案中只记载有一女儿，无其他子女。该摘抄表下方加盖有北京矿冶研究总院人力资源处的公章。原告另提供东城区×××街道社保所于2009年9月7日出具的证明一份，该证明载明：和平里街道存档人员唐琳，身份证号：×××，经查该人档案曾用名唐妮妮。原告提供上述材料，拟证明唐南屏与张艾琳为夫妻关系，唐南屏去世后，唐琳为其唯一继承人。庭审中，原告提供契税发票、物业费票据、税收完税证明等材料，用以证明双方签订的《以房抵债（房屋买卖）协议书》中的两套房屋办理过户时交纳的费用共计58919．34元,由原告代付。对此，被告正龙安公司认为该笔费用不应该由正龙安公司承担，并提供正龙安公司作为甲方、风雅居公司作为乙方与案外人郭静作为丙方拟签订的《合同权利义务转让协议书》。协议书载明三方确认乙方将上述167．25万元本金及年15%的补偿金的债权全部转让给丙方，丙方向甲方主张上述债权。甲方为偿还上述债务，甲方将2011年11月7日与唐南屏签订的房屋买卖合同中的甲方享有的一切合同权利转让给丙方郭静享有（其中房屋中的33．45平方米冲抵欠款，剩余12．54平方米按照每平方米8万元的价格冲抵甲方应当支付的过户（本户、刘传凯、刘思文）所有税费，多退少补），即丙方有权主张将唐南屏名下的涉诉房屋办理过户到郭静名下。该协议书甲方处加盖有正龙安公司的公章，乙方处加盖有风雅居公司的公章，丙方处为空白。被告以此证明过户的相关费用已经由涉诉房屋中的12．54平方米的房屋面积折价款予以抵扣，不应再向风雅居公司支付。对该协议书，原告认为案外人郭静放弃购买涉诉房屋，因此未在该协议书上签字，该甲乙丙三方协议并未依法成立，故不认可被告的抗辩意见，对该份证据不予认可。另，原告起诉过程中曾要求二被告将唐南屏名下的房屋产权变更登记为原告所有，因该房屋为央产房，经查，未办理上市交易的有关审批手续，无法完成房屋产权过户，故原告撤回了该项诉讼请求。上述事实，有当事人当庭陈述，《以房抵债（房屋买卖）协议书》，《房屋买卖合同》，发票，税收完税证明等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告唐琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，应当承担相应的法律后果。依法成立的合同，受法律保护。根据本案查明的事实，原告风雅居公司与被告正龙安公司之间签订的《以房抵债（房屋买卖）协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。根据合同约定，对于协议中约定的三套房屋过户所产生的税费和其他费用均由被告正龙安公司承担。但在办理协议中约定的其中两套房屋过户手续时，相关费用实际由原告风雅居公司代为支付。现原告风雅居公司要求被告正龙安公司支付上述费用的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。关于被告正龙安公司认为上述费用已由涉诉房屋中的12．54平方米的房屋面积折价款予以抵扣的抗辩意见，因被告提交的协议书有一方协议主体并未签字，协议并未履行，故被告的意见本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告北京正龙安投资有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京风雅居物业服务评估监理有限公司钱款人民币五万八千九百一十九元三角四分。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12598元，由被告北京正龙安投资有限有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。保全费5000元，由被告北京正龙安投资有限有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 全玉海二〇一九年四月八日法官助理 宿云达书 记 员 王倩玉