北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0113民初8794号原告：刘某，女，1943年10月2日出生，汉族，北京市朝阳区×××居民，住北京市朝阳区，身份号码×××。委托诉讼代理人：雷贵章，北京市开越律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏晓静，北京市开越律师事务所律师。被告：付某，女，1969年5月15日出生，汉族，北京市朝阳区七×××居民，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：邢某，男，1964年12月30日出生，汉族，北京市朝阳区×××居民，住北京市顺义区，身份号码×××。二被告共同委托诉讼代理人：梁志强，北京市京师律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：白杰森，北京市京师律师事务所实习律师。原告刘某诉被告付某、邢某分家析产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某的委托诉讼代理人雷贵章、夏晓静，被告付某、邢某及二人共同委托诉讼代理人梁志强、白杰森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：1、判决原告享有位于北京市朝阳区×××定向安置房屋的居住和使用权，并且被告立即腾退该房屋给原告；2、判令被告向原告支付北京市朝阳区×××院落内的腾退补偿款931888.5元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告付某是母女关系，二被告系夫妻关系。2013年7月9日，被告付某与朝阳区×××腾退办公室签订“腾退补偿安置协议”，将原告和被告居住的朝阳区×××拆迁，原告是其中的被拆迁安置人之一，该拆迁安置中有原告的拆迁安置利益。在该次拆迁安置中，被告从拆迁办共分得1套三居室和1套一居室及拆迁补偿款，但被告却迟迟不将原告应得的拆迁份额交付给原告，经原告多次催要无果。故诉至法院。被告付某、邢某共同辩称，不同意原告的诉讼请求。原告起诉主体不对，涉案宅院是付某和拆迁方签署的，原告应起诉拆迁方。涉案宅院原是被告夫妇审批的宅基地，使用权人是付某，被告夫妇共计建了三层合法自建房屋共计600平方米，建房过程中原告没有参与，拆迁时为多得50平方米购房面积，原告假离婚分房。安置的房屋是仍需要按每平方米18000元购买的，购买房屋的款项均出自二被告。2013年8月1日原被告就涉案房屋拆迁事宜达成一致意见，二被告转给了原告1247180元，从此拆迁安置均与原告无关。自2013年8月1日起，到原告起诉超过涉诉时效，请求法院驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对刘某提交的北京市朝阳区人民法院（2010）朝民初字第20638号民事调解书、房屋示意图、腾退补偿安置协议、安置办法、户口本、离婚协议书，付某、邢某提交的结婚证、建房审批表、北京市朝阳区人民法院（2010）朝民初字第20638号民事调解书及该案电子卷宗档案、腾退补偿安置协议、银行转账单据及收据、证明、补助费发放协议书、户口本，本院自拆迁单位调取的拆迁档案，自不动产部门调取的房屋登记材料，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：刘某与付某3原系夫妻，二人生育二子一女，分别为长子付海峰、次子付海川、女儿付某。付某与邢某系夫妻关系。2004年2月3日，刘某与付某3在民政部门办理离婚手续，并签订《离婚协议书》一份，约定：二人自愿离婚，独立生活，对子女不需要抚养，我们有院落二处。第一处为朝阳区×××，共计12间房屋，约200平方米，第二处×××内1，共计12间房屋。第一处×××院属于儿子付某2、父亲付某3所有，第二处×××院属于女儿付某、母亲刘某所有。付某3、刘某双方共有现金一万六千元整，各自一半，八千元整。我们双方无有债务。刘某表示×××没有院，就是×××和×××两个院，该协议×××指的即是×××。经与付某3核实，其表示该协议是其所写，×××系笔误，应为×××。付某、邢某亦表示×××没有院，就是×××和×××号两个院，×××号是付某结婚后审批的，与刘某、付某3无关。2010年刘某作为原告以分家析产纠纷为由将付某3、付某2、付某、付某4诉至北京市朝阳区人民法院，在该案中确认北京市朝阳区×××宅基地使用权人登记为付某3，该院落内有北房五间、东厢房三间、西厢房三间，位于北京市朝阳区×××宅基地使用权人登记为付某，该院落内有北房三间、东房三间、西房三间，刘某请求确认该两个院内的房屋权属问题。在审理中，刘某提交《分家协议单》一份，内容为：“甲方付某3，乙方刘某，丙方付某2，丁方付某，戊方付某4；位于北京市朝阳区×××及×××号宅基地使用人系甲方，现五方就两处房屋达成如下协议：1、该宅基地×××院落内北房东数第一间至第三间、东房三间归甲方所有。2、该宅基地×××院落内北房东数第四间、第五间、西房三间归戊方所有。3、该宅基地×××院落内北房东数第一间、东房三间归乙方所有。4、该宅基地内×××落内北房东数第二间、第三间、西房三间归丁方所有。协议一式五份，请遵守协议，签字后生效；落款为各方签字，甲方付某3，乙方刘某，丙方付某2，丁方付某，戊方付某4，2010年5月13日。”刘某提交北京市朝阳区×××人民政府规划办公室2010年6月8日出具的证明一份，内容为：“经×××村委会、居委会共同确认，×××院落宅基地使用人为付某3；×××宅基地使用人为付某。特此证明”。刘某提交北京市朝阳区×××社区居民委员会2010年6月8日出具的证明一份，内容为：“兹证明位于北京市朝阳区×××和×××的宅基地使用人均系付某3，×××院落当时登记在付某名下。情况属实，特此证明！”刘某另提交了其与付某3的离婚协议及关于家庭情况的证明，对于以上证据付某3、付某2、付某、付某4均予以认可，无异议。在该案中，双方确认×××及×××两个宅基地均是批给付某3的，只是登记时将×××号登记在了付某名下，对此邢某亦予以认可。双方同时确认×××房屋是1992年五人共同出资建造、×××号院内房屋是2000年五人共同出资建造，付某2对上述两个宅院内房屋均不主张任何权利。双方经调解达成（2010）朝民初字第20638号民事调解书：一、位于北京市朝阳区×××内**东数第一间至第三间、东房三间归付某3所有；北房东数第四间、第五间、西房三间归付某4所有。二、位于北京市朝阳区×××院内**东数第一间、东房三间归刘某所有；北房东数第二间、第三间、西房三间归付某所有。2013年×××拆迁，2013年7月9日，付某作为被腾退人与腾退人泛海集团有限公司、腾退实施单位泛海东风项目腾退办公室签订《腾退补偿安置协议》，内容为：……一、被腾退人及购房资格人。被腾退人及购房资格人共叁人，分别为户主付某，之夫邢某，户主刘某（被腾退人之母）。二、被腾退宅基地及房屋的认定。（一）被腾退宅基地。被腾退人在被腾退范围内经认定的宅基地面积为267平方米，座落于朝阳区×××号。（二）被腾退房屋。被腾退人在认定的宅基地范围内首层正式房屋建筑面积为267平方米。三、腾退补偿款总价。（一）腾退评估补偿款合计5476253元。1、宅基地腾退补偿价4939500元。2、房屋重置成新价223894元。3、装修、设备、附属物作价312859元。（二）腾退奖励费合计900000元。1、提前腾退奖300000。2、工程配合奖600000元。（三）补助费合计212565元。1、搬家补助费10680元。2、移机费2085元……6、周转补助费199800元。腾退补偿款总价6588818元。四、腾退期限及房屋交付。被腾退人在签订协议后7日内腾空全部房屋并交付房屋，经“腾退办”委托的拆迁公司、拆除公司验收合格后，在《交房验收单》上签字盖章，由拆除公司进行房屋拆除。五、购房及结算。（一）被腾退人自愿选购北京星火房地产开发有限责任公司建设的定向回迁安置房，房屋价格按建筑面积每平方米18000元计算，“腾退办”依据被腾退人购买房屋的总价款进行差价结算，差价结算款=腾退补偿款-购房款。（二）被腾退人持《交房验收单》按顺序选购定向安置房，并签订《安置房购房协议》。（三）《安置房购房协议》签订后10个工作日内，“腾退办”已被腾退人姓名在指定银行开设账户，将差价结算款以银行卡的形式发放给被腾退人。协议还约定了其他权利义务。签订该拆迁协议后，涉诉宅院房屋被拆除，付某领取了拆迁款。在拆迁档案中附有涉诉宅院房屋现状示意图和面积统计表，双方表示该示意图和面积统计表中标注1的位置是二层楼包括东西厢房和北房，2是天井，3是东厢房南侧房屋，4、5是空地，6是西厢房南侧房屋，7是彩钢房，8是煤棚子。2013年7月18日，付某与泛海东风项目腾退办公室签订了两份《安置房购房协议》，编号为IVB-3-055-F-0033的协议约定房屋基本情况是坐落于朝阳区×××，正式名称及楼号以政府部门核定为准，该房屋属性为定向安置的限价商品房。该房屋图测建筑面积为103.88平方米，最终实际建筑面积以竣工后的面积测绘报告为准；购房价款及付款方式，按照该房屋图测建筑面积计算，房屋预售单价每平方米18000元，预售总价1869840元，房屋交付时图测建筑面积与实测建筑面积如存在差异，房价款差额部分，买卖双方按每平方米18000元据实结算，买受人同意以腾退补偿款支付该房屋预售总房款，由出卖人在《腾退补偿安置协议》约定的腾退补偿款中进行抵扣；出卖人应当在2016年7月5日前向买受人交付该房屋。编号为IVB-3-055-F-0347的协议约定房屋基本情况是坐落于朝阳区×××，正式名称及楼号以政府部门核定为准，该房屋属性为定向安置的限价商品房。该房屋图测建筑面积为55.19平方米，最终实际建筑面积以竣工后的面积测绘报告为准；购房价款及付款方式，按照该房屋图测建筑面积计算，房屋预售单价每平方米18000元，预售总价993420元，房屋交付时图测建筑面积与实测建筑面积如存在差异，房价款差额部分，买卖双方按每平方米18000元据实结算，买受人同意以腾退补偿款支付该房屋预售总房款，由出卖人在《腾退补偿安置协议》约定的腾退补偿款中进行抵扣；出卖人应当在2016年7月5日前向买受人交付该房屋。上述两套房屋的房款系从拆迁款中扣除，剩余拆迁款支付到了付某的银行账户。付某、邢某称二人于2017年收房，其中303房屋房款为993420元，现该房屋闲置，无人居住；901房屋由付某、邢某对外出租。该两套房屋均未办理产权证书。付某、邢某于2013年8月1日银行转账给刘某拆迁款1247180元。刘某当日出具收条一份，内容为：今收到拆迁补偿款壹佰贰拾肆万柒仟壹佰捌拾元整。庭审中，付某、邢某称2010年在法院调解时涉诉宅院内北房、东西厢房均是二层，东西厢房南侧各有三间房，均是一层，东西厢房和北房在宅基地确权范围内，其他房屋不在宅基地确权范围内，拆迁前将涉诉宅院内东西厢房所夹天井封顶建成了三层，北房北侧建了一层彩钢房，上述房屋均是付某、邢某出资建造；北房和东西厢房是2000年建造，东西厢房南侧的房是2002年建造，调解时只针对宅基地确权范围内的房屋进行了分配，且只分的一层，不分二层，送给了刘某四间房屋，其他房屋均是归付某和邢某的；调解之后涉诉宅院是由付某、邢某对外出租，刘某没有在此居住过，刘某离婚前后均是与付某3、付某4居住在前述×××号宅院内，当时离婚是为了拆迁多得利益，可以各买一套房，不是实际离婚；拆迁后，经协商由付某、邢某针对刘某所得拆迁利益包括房屋和拆迁款一次性给付1247180元，回迁安置房及剩余拆迁款则均归付某、邢某，与刘某无关了。对于付某、邢某陈述，刘某表示天井是和房屋主体一起建造完成，朝阳法院调解前就存在，其他房屋建造情况认可二人陈述，但对二人其他陈述内容均不予认可，刘某表示涉诉宅院房屋在朝阳法院调解之前全部是刘某与付某3于2000年左右建造，调解后分给付某、邢某五间，除了调解分割的房屋，其他房屋因为不在宅基地范围内，所以法院未予分割；拆迁前建造的彩钢房是刘某出资建造，调解前后刘某一直在涉诉宅院居住直到拆迁，付某3在离婚后搬出涉诉宅院，付某是将分给其所有的房屋对外出租，其他房屋是刘某居住使用；拆迁后，付某、邢某仅给付了刘某拆迁款1247180元，该数额也是二人计算的，刘某是不认可的，双方并未协商一致，不认可回迁安置房及剩余拆迁款均归付某、邢某所有。经本院与付某3、付海川核实，二人均表示经过朝阳法院调解分家后，×××宅院分给了付某3、付某4，涉诉×××宅院分给了刘某、付某，所以×××宅院内房屋均与付某3、付某4无关。经电话与付某3核实，其亦表示该两个宅院与其无关，还是坚持朝阳法院调解时的意见。庭审中，付某、邢某亦表示×××宅院与二人无关，只是刘某居住在×××宅院，×××宅院房屋均是付某、邢某的，只是调解分给了刘某一部分，该院房产与其他人无关；刘某亦表示×××宅院与其无关，×××房产是刘某和付某的，该院房产与其他人无关。本院认为，根据双方陈述、拆迁档案材料显示的房屋坐落情况、北京市朝阳区人民法院（2010）朝民初字第20638号案件的卷宗材料及民事调解书等庭审查明的事实，可以确认涉诉×××宅院在2010年法院调解时分给了刘某及付某，因该宅院有部分建筑不在核准的宅基地使用范围内，北京市朝阳区人民法院仅就宅基地使用范围内的一层北正房及东西厢房进行了分割确权，就宅院其他房屋以及调解后拆迁前新建建筑，刘某主张系其出资应归其所有，付某、邢某亦主张为二人出资所建，应归二人所有，双方就各自主张均未提交充分的证据证明，结合在2010年法院调解时双方认可的房屋出资情况以及分家情况，本院确认涉诉×××宅院在拆迁前除北京市朝阳区人民法院（2010）朝民初字第20638号案件已经调解确认的房屋之外的所有建筑为刘某、付某和邢某共同出资建造，刘某占50%的份额，付某和邢某占50%的份额。在涉诉宅院拆迁后，上述房屋均转化为拆迁款等拆迁利益，故本院根据上述房产分配情况，结合拆迁档案、相关拆迁政策对拆迁款予以分配。刘某因涉诉宅院房屋拆迁亦享有购买回迁安置房的安置面积。结合拆迁政策及购买的两套回迁房的情况，现刘某主张就编号为IVB-3-055-F-0347的《安置房购房协议》确认的×××房屋享有居住和使用权并请求付某、邢某予以腾退交付给刘某的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。针对刘某应分得的拆迁款，在扣除付某、邢某已给付刘某的拆迁款和购买上述×××回迁安置房支付的房款后，就刘某现主张给付其拆迁款请求的合理部分，予以支持，过高部分，不予支持。关于付某、邢某主张的在给付刘某拆迁款1247180元后，双方已经就拆迁款及回迁安置房分割达成一致意见，刘某对此不予认可，付某、邢某该抗辩意见缺乏依据，本院不予采信。关于付某、邢某主张刘某起诉超过诉讼时效之意见，因就涉诉宅院拆迁所得拆迁款及回迁安置房并未达成有效的分割协议，刘某就其享有的份额可以随时主张权益，故付某、邢某有关诉讼时效的抗辩亦缺乏依据，本院不予采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告付某、邢某于本判决生效之日起七日内给付原告刘某拆迁款七十五万五千一百八十七元九角；二、原告刘某对涉诉编号为IVB-3-055-F-0347的《安置房购房协议》确认的位于朝阳区×××房屋享有居住使用权，被告付某、邢某于本判决生效之日起七日内将该房屋腾退并交付原告刘某；三、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万三千一百一十九元，由原告刘某负担一千七百六十七元（已交纳），被告付某、邢某负担一万一千三百五十二元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  棋其格人民陪审员  王桂华人民陪审员  董学红二〇一九年四月十一日书 记 员  常思宇