重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0106民初2827号原告：重庆渝开发股份有限公司，住所地重庆市渝中区重庆村******，统一社会信用代码91500000202809457F。法定代表人：徐平，重庆渝开发股份有限公司董事长。委托诉讼代理人：郭浩，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫刚，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：陈宽亮，男，1973年4月25日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被告：翟永青，女，1973年11月27日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：陈宽亮(系被告翟永青的丈夫)，男，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。原告重庆渝开发股份有限公司与被告陈宽亮、翟永青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆渝开发股份有限公司的委托诉讼代理人闫刚，被告陈宽亮、被告翟永青的委托诉讼代理人陈宽亮到庭参加诉讼，现已审理终结。原告重庆渝开发股份有限公司提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付购房款5613.25元；2、判令被告自2006年3月31日起，以上述购房款本金5613.25元为基数，按照人民银行同期同类贷款利率标准支付资产占用损失;3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年5月25日，原被告签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：两被告购买原告名下坐落于重庆市沙坪坝区凤天大道xxxx8x号xx-x房屋一套，套内面积107.87平方米，套内单价为3321.45元，合同总价为358285元。《商品房买卖合同》签订后，被告缴纳首付房款108285元，贷款250000元。但房屋实测面积中，套内面积为109.56平方米，总房款应为363898.06元，被告尚拖欠原告房款5613.25元。经原告多次催收，被告仍未缴纳。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告陈宽亮、翟永青辩称，不同意原告的诉讼请求，理由为：1、涉案房屋需要补交购房款的事情之前我不知晓，因为原告没有找过我，直至原告起诉至法院我才知晓应该补交购房款5613.25元的事实；2、关于资金占用损失的问题，我认为我不应该支付该损失，因为不是我拒绝交纳购房款，是原告没有找过我；3、原告起诉的诉讼时效已过，涉案房屋的房产证上载明的时间是2006年7月21日，原告应当在这个时间后的2-3年内向我索要购房款，但原告直到本案起诉时才向我追讨。本院经审理认定事实如下：被告陈宽亮与翟永青是夫妻关系。被告陈宽亮、翟永青（乙方）与原告重庆渝开发股份有限公司（甲方）于2005年5月25日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告陈宽亮、翟永青以按份共有的形式（产权各占50%）向原告购买位于重庆市沙坪坝区xxxx8x号xx-x房屋，套内面积为107.87㎡，套内单价为3321.45元/㎡。合同第四条计价方式与价款1、按套内建筑面积计算该商品房的总成交金额为358285元；第五条付款方式及期限，乙方按第3种按揭付款的形式付款，乙方于2005年5月25日首付房款108285元，余下250000元办理中国建设银行股份有限公司重庆渝中支行10年按揭；第十条面积确认及面积差异处理，约定在房屋交付时，房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如实测面积与合同约定面积有差异的，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：1、合同约定房屋总面积与实测面积误差在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补。2、合同约定房屋总面积与实测面积误差超过3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30日内，将已收房款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息；乙方不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的，房屋差价由乙方补足；超过3%部分的房屋差价由甲方承担，产权归乙方。实测面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的，房屋差价由甲方据实返还乙方；超过3%部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方。经规划部门批准的设计变更造成的面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议，面积误差比的计算方式为，（实测面积-约定面积）/约定面积X100%。被告陈宽亮于2005年5月22日、5月25日通过中国工商银行卡以刷卡的方式的向重庆渝开发股份有限公司分别支付了10000元、98285元，共计108285元，重庆渝开发股份有限公司向被告陈宽亮出具10000元的收据一张。被告陈宽亮、翟永青（借款方）与中国建设银行股份有限公司重庆渝中支行（贷款人）于2005年7月16日签订《个人住房借款合同》。合同第二十四条约定借款人借款金额为人民币贰拾伍万元。第二十六条约定贷款利率为在基准利率水平上下调10%。第三十条约定1、借款人采取委托扣款（账户名称为陈宽亮、账户376900xxxx1********、开户银行渝中建行解放碑储蓄所）；2、借款人采取等额本息还款法，每月归还本息金额2714.15元，扣款日为每月的25日。中国建设银行股份有限公司重庆渝中支行（甲方、抵押权人）、被告陈宽亮与翟永青（乙方、抵押人）、原告重庆渝开发股份有限公司（丙方、担保方）于2005年7月18日签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定甲方将乙方贷款250000元全数以乙方购房款名义，交存（转）入丙方在建行渝中支行的存款账户上；贷款期限从2005年7月26日至2015年7月25日；贷款利率为年息5.508%。并在重庆市沙坪坝区房地产交易所办理了抵押登记。被告陈宽亮、翟永青从2005年7月开始便依照合同向银行还款，截至2015年7月25日已经将全部本金及利息支付给中国建设银行股份有限公司重庆渝中支行，履行了合同义务。被告于2006年7月21日取得位于重庆市沙坪坝区凤天大道87号17-1房屋的房屋产权证，房屋的套内建筑面积为壹佰零玖点伍陆平方米（小写109.56㎡）。本案庭审中，原告陈述其通过电话找被告催收过房屋尾款，但是未提供证据予以证明。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、银行Pos机刷卡单、收据、房屋产权证以及原被告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以采信。本院认为，原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，双方均应全面履行合同义务。被告陈宽亮、翟永青以按份共有的形式于2006年7月21日取得涉案房屋的房屋产权证，房屋产权证上明确载明房屋的套内建筑面积为109.56㎡。涉案房屋的套内建筑面积与合同约定的套内建筑面积有误差，且合同约定的107.87㎡与房屋产权证上载明的109.56㎡之间的误差是在3%以内。根据合同第十条合同约定房屋总面积与实测面积误差在3%以内（含3%）据实结算，多退少补。原告重庆渝开发股份有限公司有权依照合同约定向被告陈宽亮、翟永青请求支付购房尾款。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案原告重庆渝开发股份有限公司要求被告支付房屋尾款及资金占用损失属于债权请求权范畴，应当适用诉讼时效有关规定，原告认为本案购房款本金不适用诉讼时效规定，无法律依据，本院不予支持。原告重庆渝开发股份有限公司自涉案房屋2006年7月21日办理房屋产权证后应当知道涉案房屋的实测面积与合同约定的面积是存在误差，诉讼时效应从该时间开始计算，原告直至2019年1月17日才向本院提起诉讼，已超过诉讼时效。原告陈述其通过电话向被告催收过购房尾款，但并未举证证明且原告未提供诉讼时效中止、中断或延长的相关证据。因此，原告重庆渝开发股份有限公司要求被告支付购房款5613.25元及以上述购房款本金5613.25元为基数自2006年3月31日起按照人民银行同期同类贷款利率标准支付资产占用损失的诉讼请求，本院不予主张。被告提出诉讼时效的抗辩理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告重庆渝开发股份有限公司的全部诉讼请求。案件受理费50元，减半交纳25元（原告已预交），由原告重庆渝开发股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。审 判 员  宗 新二〇一九年四月八日法官助理  田箴堃书 记 员  李夏露