湖南省株洲县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0221民初468号 原告：邓某，男，1969年2月11日生，汉族，湖南省株洲县人，住湖南省株洲市渌口区。 原告：易某，女，1968年10月5日生，汉族，湖南省株洲县人，住湖南省株洲市渌口区。 原告共同委托诉讼代理人：周继荣，株洲县法律援助中心律师，代理权限为特别授权。 被告：株洲县汽车客运公司，住所地：株洲市渌口区渌口镇梅苑路。 法定代表人：唐三权，该公司经理。 委托诉讼代理人：汪玲，湖南东盛律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告:胡某，男，1967年11月5日出生，汉族，湖南省株洲县人，住湖南省株洲市渌口区。 被告:黄某，女，1974年9月13日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市天元区。 原告邓某、易某与被告株洲县汽车客运公司、胡某、黄某案外人执行异议之诉一案，本院于2019年3月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓某、易某及其委托诉讼代理人周继荣、被告株洲县汽车客运公司的委托诉讼代理人汪玲到庭参加了诉讼。被告胡某、黄某经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邓某、易某向本院提出诉讼请求：1.请求法院撤销湖南省株洲县人民法院作出的(2017)湘0221执保98、99号协助执行通知书和(2019)湘0221执异4号执行裁定书；2.请求法院判令株洲县渌口镇梅苑路交通小区*、*栋**室的房屋归原告夫妻所有；3.请求法院判令被告承担本案的诉讼费用和保全费。事实和理由:原告因自己原有的渌口镇菜码头房屋征收，经金勇介绍与被告胡某协商，意欲购买胡某所有的株洲县渌口镇梅苑路交通小区*、*栋**室的房屋。原告夫妻在看房后决定购买该处房产，当即支付2万元定金给胡某，后到株洲县房产局查实该房无任何产权异议，只是当时只有房产证，土地证因房产开发商擅自变更建设面积，暂时没有发放，所以无法办理过户手续。原告看中此处房产，没有办证是政府和开发商的问题，不是胡某的问题，所以还是决定购买此处房产。原告于2017年8月14日支付了50万元给胡某，2017年8月15日与胡某签订房屋转让合同，约定购买被告胡某、黄某所有的株洲县渌口镇梅苑路交通小区*、*栋**室的房屋和车库，购买价格53.8万元。原告2018年8月27日便委托株洲市名匠装饰工程有限公司进行装修，余款1.8万元在2017年10月18日全部付清给胡某，2017年12月入住该房至今。2018年9月，株洲县政府对株洲县县域范围的房产开发的遗留问题统一解决。原告携带证件找原开发商及株洲县房产局办理房屋产权证过户及相关土地证，株洲县房产局告知争议房屋因胡某与株洲县客运公司的租赁纠纷问题于2017年8月30日被株洲县人民法院查封，现已进入拍卖程序，原告才知道自己居住的房产所有权存在争议。原告在被告申请株洲县人民法院执行过程中，提出执行异议，株洲县人民法院认为原告与胡某签订的房屋转让合同没有黄某的签字，认为合同效力待定，而驳回原告的执行异议请求。原告认为自己在购房时，原告已经查询当时房屋没有任何产权异议，被告株洲县汽车客运公司是在原告与胡某签订房屋转让合同，支付购房款项，进住装修后，于2018年8月30日申请财产保全查封争议房屋的。该房屋交给原告装修时，被告株洲县客运公司及被告胡某、黄某夫妻均未提出任何异议，应认定黄某已默认同意胡某转让该房屋的行为，该房屋转让合同应当认定合法有效，并且胡某在2017年8月15日就将房屋产权证交给原告，原告已经装修入住，原告对自己合法购买的株洲县渌口镇梅苑路交通小区*、*栋**室已实际占有并入住，只是因为交通小区房产开发时，开发商擅自变更面积导致房屋未能及时过户，这不能否认原告与胡某、黄某的房屋转让合同合法有效。为维护原告合法权益，特起诉至法院请求支持原告的诉讼请求。 被告株洲县汽车客运公司辩称：1.原告与胡某就涉案房屋的买卖为无效民事行为。涉案房屋为胡某与妻子黄某共同共有，胡某与原告邓某就该房屋的买卖来看，只是胡某单方面签订的买卖合同，没有得到房屋共有人黄某的同意和追认。根据《物权法》第97条的规定:处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。胡某房屋买卖的行为是无效的法律行为。2.不动产的买卖需进行不动产登记，所有权才发生法律效力。答辩人在与胡某诉讼中，申请法院对其房屋进行查封、冻结，通过查询不动产登记信息，房屋产权证(株房权证深口镇字第0******33号)显示交通小区*、*栋***,产权人为胡某与妻子黄某共同共有，原告主张其为房屋产权所有人是没有法律依据的。3.法院查封前原告没有占有该不动产，根据原告提供的证据显示，原告是2017年8月15日签订的房屋买卖合同，2017年8月18日第一次付款给胡某，余款于2017年8月18日付清，装修是2017年8月27日。根据法院下达的查封裁定，查封的时间是2017年8月17日，因此，原告在法院查封前并没有占有该房屋。况且，原告提供的房屋买卖合同及付款有多处矛盾之处，其真实性有待法庭查实。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 被告胡某、黄某未向本院提交书面答辩意见。 本院根据当事人的陈述及相关证据，可确认如下案件事实： 2017年8月9日，本院立案受理株洲县汽车客运公司诉株洲县鑫鑫广告文化传媒有限公司、胡某、黄某租赁合同纠纷、承揽合同纠纷两案，株洲县汽车客运公司于2017年8月14日向本院提出诉讼财产保全申请，本院于2017年8月17日作出（2017）湘0221民初924号民事裁定书,裁定:查封、扣押、冻结株洲县鑫鑫广告文化传媒有限公司、胡某、黄某资金140000元或者相应价值的财产；同日，作出了（2017）湘0221民初926号民事裁定书，裁定：查封、扣押、冻结株洲县鑫鑫广告文化传媒有限公司、胡某、黄某资金150000元或者相应价值的财产。2017年8月30日，本院向株洲县不动产登记中心送达（2017）湘0221执保98、99号协助执行通知书，查封了胡某、黄某名下的位于株洲县渌口镇梅苑路交通小区*、*栋**号房屋。 2017年7月，邓某与胡某协商涉诉房屋的买卖问题，邓某向胡某支付了2万元的房屋定金。2017年8月14日，邓某通过女儿邓淼的手机银行向胡某的中国建设银行账户支付5万元，后又通过交通银行向胡某的中国建设银行账户支付款项45万元。胡某、黄某作为出让方（甲方）与邓某、易某作为受让方（乙方）、金勇作为见证方就涉诉房屋达成了《房屋转让合同》，约定：一、甲方根据国家规定依法取得的房屋（株房权证渌口镇字第0******33号房屋所有权壹本），车库（无产权证）；二、转让价格共计伍拾叁万捌仟元整（含车库）；三、付款方式：受让方以现金形式分二次性付清给甲方，第一次付款伍拾贰万元整给甲方，甲方将房屋所有权证和锁匙交予乙方，留壹万捌仟元尾款待土地使用证办理后乙方一次性付给甲方；四、甲方无条件负责配合乙方办理产权过户和土地使用证件办理，费用由乙方负责。该房屋转让合同的落款时间为2017年8月15日。在房屋转让合同上，甲方只有胡某个人签名，乙方邓某签名。邓某向胡某支付完房款后，胡某将房屋钥匙交予邓某。2017年8月27日，邓某与株洲市名匠装饰工程有限公司签订了住宅装饰装修工程施工合同，对涉诉房屋开始进行装修。2017年10月18日，邓某向胡某付清了房屋尾款1.8万元，胡某于当日向邓某出具了收条一份，内容为：收条今收到邓某购房款伍拾叁万捌仟元整。（是实）此笔款是根据甲方双方友好协商达成一致意见，邓某已现金人民币一次性付清。邓某装修完房屋后，于2017年12月入住房屋。 涉诉房屋位于株洲县渌口镇“交通小区”，该小区的土地用途为城镇混合住宅用地，因超容超面积，小区住户房产证已发，一直没有发分户土地证。交通小区业主信访要求办理小区不动产权证，县政府多次召集相关部门商议，2018年1月25日，县政府再次召集多部门对交通小区不动产发证问题进行专题讨论，最终议定处理意见。株洲县国土资源局于2018年9月25日就交通小区业主办证信访事项向交通小区业主进行回复，称株洲县国土资源局正在为小区住户办理不动产权证件。邓某在2018年下半年办理不动产权证过程中，发现涉诉房屋已被本院查封，不能办理产权证。原告知晓后，以其已向被告胡某购买涉案房屋为由，向本院提起执行异议。本院经审查，于2019年2月27日作出（2019）湘0221执异4号执行裁定书，裁定驳回原告邓某的异议请求。为此，原告不服，向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明，被告胡某、黄某于2019年3月21日办理了离婚登记，双方对夫妻共同财产约定：株洲市天元区群丰镇高台岭村河边组私宅归女方，渌口镇津口路**楼**室归男方。 本院认为，本案争议焦点是原告邓某、易某作为案外人对涉案房屋主张权利是否能够阻却法院的强制执行。原告邓某与被告胡某就涉案房屋签订了房屋转让合同，且原告已按照约定于2017年8月14日支付被告胡某价款52万元（剩余1.8万元双方约定待土地使用证办理后一次性支付，且该1.8万元原告已于2017年10月18日付清）。双方签订上述合同后，被告胡某已将涉案房屋交付给原告使用，原告也于2017年8月27日开始进行装修，并于2017年12月入住该房屋。可见双方买卖涉案房屋的意思表示真实，该买卖关系应受法律保护。另外，本院于2017年8月30日查封涉案房屋，虽涉案房屋未办理过户登记手续，但无证据证明系原告过错所致。被告株洲县汽车客运公司辩称胡某与原告邓某签订的房屋转让合同，只有胡某个人签字，没有得到房屋共有人黄某的同意和追认，应为无效民事行为。被告黄某自2017年8月15日原告邓某与被告胡某签订房屋转让合同时至本案法庭辩论终结前，并未就该涉案房屋主张权利，且被告胡某、黄某2019年3月21日的离婚协议中对夫妻共同财产的约定也并未涉及该涉案房产，故对被告株洲县汽车客运公司的辩称意见本院不予采纳。综上，原告因买卖而取得涉案房屋权益，事实清楚，证据充分，其享有排除对涉案房屋进行执行的权利。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力。涉案房产未办理变更登记，不发生物权变动效力，原告主张确认涉案房产归其所有无法律依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十四条第一款的规定，对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。故原告要求撤销执行异议裁定的诉讼请求于法无据，本院不予支持。原告要求撤销（2017）湘0221执保98、99号协助执行通知书的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。被告胡某、黄某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、第三百一十四条第一款、第三百一十六条的规定，判决如下： 一、停止对诉争的坐落于株洲县渌口镇梅苑路交通小区*、*栋**室（所有权证号：株房权证渌口镇字第0******33号范围内）房屋的执行； 二、驳回原告邓某、易某的其他诉讼请求。 本案案件受理费9180元，财产保全费3210元，合计12390元，由被告胡某、黄某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321**********。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 长  刘雅玲 人民陪审员  邹长云 人民陪审员  何学知 二〇一九年四月十七日 书 记 员  肖佳妮 附本案所适用的法律依据： 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： (一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； (二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。 第三百一十六条人民法院对执行标的裁定中止执行后，申请执行人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。