福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0181民初3893号 原告：黄岳鑫，男，1967年2月1日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：江化莺、俞敏，福建亚恩律师事务所律师。 被告：高季智，男，1946年1月21日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告黄岳鑫与被告高季智房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄岳鑫及其委托诉讼代理人俞敏到庭参加诉讼，被告高季智经公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄岳鑫向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间关于坐落于福建省福清市混合结构三层楼一幢的买卖合同即《卖房协议》、《卖断契》合法有效；2.被告高季智继续履行合同，并协助原告黄岳鑫办理坐落于福建省福清市混合结构三层楼房一幢的房屋所有权证、国有土地使用证权属变更登记手续；3.上述三层房屋一幢办理权属变更过户登记为原告黄岳鑫名字时，买、卖双方应交纳的交易税与过户契税等各项费用由原、被告各半负担（原、被告各负担百分之五十的费用）；4.本案受理费由被告高季智负担。诉讼过程中，原告黄岳鑫撤回第三项诉讼请求，并明确诉讼请求2为：被告高季智继续履行合同，并协助原告黄岳鑫办理坐落于福建省福清市混合结构三层楼房一幢的房屋所有权证、国有土地使用证（房屋所有权证号：榕融Ｓ字**、国有土地使用证号：融城国用（九三）字第××号）权属变更登记手续。事实和理由：1986年4月14日，被告高季智经审批建筑有坐落于福建省福清市混合结构三层楼房一幢（以下简称“讼争房屋”），建筑面积为216.32平方米，并取得融城国用（九三）字第××号国有土地使用证、榕融Ｓ字第18254号房屋所有权证。2000年8月22日至9月25日，原、被告自愿签订《卖房协议》、《卖断契》，约定被告高季智自愿将讼争房屋的产权全部卖断给原告黄岳鑫；卖断总价款为26万元；购房款分为三期交付：第一期由买方黄岳鑫交付给卖方高季智购房定金5万元；第二期由买方黄岳鑫交付给卖方高季智购房款20万元；双方均不得反悔；本年（2000年）9月24日，甲方同乙方一起到交易所办理过户手续；交易税与过户手续费用款甲、乙方均摊；另留1万元费用、摊算，即第三期购房余款1万元，被告高季智自愿将该笔购房款1万元留作过户时卖方应摊算的费用等各项内容。签订后，被告高季智在福清市融城镇实际收取原告黄岳鑫按约支付的二期购房款合计25万元，并依约自愿将讼争房屋及其房产证和土地证等原件全部交付给原告黄岳鑫。后原告黄岳鑫出资对讼争房屋进行装修并购置家具、电器等，原告黄岳鑫已办理水表、电表等变更立户手续等。原告黄岳鑫及其家人自讼争房屋交付之日（2000年9月25日）起，一直在该买受的讼争房屋居住管业至今并交纳水电费等。后原告黄岳鑫多次要求被告高季智及时协助办理上述房屋的权属变更过户登记手续，但被告高季智以各种借口推诿，至今拒不履行协助义务，违反了法律规定。综上，本案合同履行地、签订地、货币交付地、房屋所在地均在福清市。《卖房协议》、《卖断契》系双方自愿签订，意思表示真实，内容真实合法生效。原告黄岳鑫请求判如所请。 被告高季智未作答辩，亦未举证、质证。 被告高季智经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，本院仅就原告黄岳鑫提供的证据进行审查、认证。经审理查明，2000年8月22日，原告黄岳鑫（乙方）与被告高季智（甲方）签订《卖房协议》，主要约定有：甲方于一九八六年四月经政府批准自建混合结构三层楼房壹幢，座落福清融城小北街瑶塘路5号（原59号）地号：8段1282。建筑面积216.32㎡，围墙内空地。甲方愿将上列三层楼房整座围墙及围墙内空地全部卖断给乙方，特定如下协议：1.议定卖断价贰拾陆万元正。2.乙方先付定金伍万元正，甲方收乙方定金后不得反悔，再卖他人，要赔偿乙方壹拾万元正。乙方若反悔，甲方不归还定金，定金归甲方所有。3.本年九月二十四日，甲方同乙方一起到交易所办理过户手续，房交乙方后，乙方再付甲方房款贰拾壹万元正。交易税与过户手续费用款甲、乙方均摊。（另留壹万元费用、摊算）。4.本协议自签订之日生效。甲、乙双方均应严格执行共同遵守不得反悔。一式叁份，甲、乙双方各一份，介绍人一份为据。甲方：高季智（按捺有手印），乙方：黄岳鑫（按捺有手印），再见人：翁萍（按捺有手印），中证人：陈孝德（按捺有手印）。同日，被告高季智向原告黄岳鑫出具一份《收条》，其中载明：兹收到黄岳鑫先生预交房屋买卖定金款计伍万元正。收款：高季智（按捺有手印）。证明人陈孝德（按捺有手印）。 原告黄岳鑫另持有签订日期分别为2000年9月24日、9月25日的两份《卖断契》，均以被告高季智为立卖断契人，其中除价款约定不同外，即分别为8万元、18万元，其余主要约定内容一致，即：高季智原承管有套房壹宗，座落于福清市，现为5＃。混合结构，三层楼房壹幢。建筑面积为贰佰壹拾陆点叁贰平方米。将上述整幢楼房所有权卖断与黄岳鑫亲处为业。其款即日随契同中三面交清，上列整幢楼房即由承受人接管居用、装修或业权移转自便。特立卖断契壹纸连同榕融Ｓ字第18254号房屋所有权证壹本和融城国用（九三）字第××号国有土地使用证壹本为照。立卖断契人：高季智（按捺有手印），在见人：（其妻）康艳艳（按捺有手印），为中人：陈孝德（按捺有手印）等。 另查明，诉讼过程中，原告黄岳鑫陈述就讼争房屋签订有案涉两份《卖断契》是为避免税收，讼争房屋即座落于福清市，系混合结构三层楼房壹幢，建筑面积为216.32㎡，房屋所有权证证号为榕融Ｓ字第18254号，国有土地使用证证号为融城国用（九三）字第××号。 以上事实，有原告黄岳鑫提交的居民身份证、《卖房协议》、《卖断契》、房屋所有权证、国有土地使用证、户籍证明、历月电费明细、房屋登记总册、收条、银行存款存单，水费、电费缴款清单，案外人黄礼祥的居民身份证及其询问笔录等证据以及原告黄岳鑫在审理中的陈述为证，本院依法予以认定。 本院认为，根据法律规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原告黄岳鑫主张其与被告高季智就讼争房屋先后签订了案涉《卖房协议》、《卖断契》，并自认签订有案涉两份《卖断契》为了避税等。据此，本院依法认定该两份《卖断契》属原告黄岳鑫与被告高季智恶意串通，损害国家利益，应属无效合同。故原告黄岳鑫请求确认该两份《卖断契》有效，本院依法不予支持。 根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，对自己的主张未提供证据或提供证据不足以证明自己的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。根据已查明的事实可知，案涉《卖房协议》与前述《卖断契》就房屋价款、履行范围、履行期限等实质性内容的约定并不一致，其中《卖房协议》另涉及到“围墙及围墙内空地”之交易内容，而《卖房协议》签订时间先于《卖断契》，现被告高季智本人未到庭，尚不足以认定该《卖房协议》即为被告高季智的最终意思表示，此外，原告黄岳鑫亦未提供与该“围墙及围墙内空地”的权属相关的证据。故原告黄岳鑫请求确认《卖房协议》有效，本院不予支持。原告黄岳鑫请求被告高季智继续履行合同协助办理有关权属变更登记手续，缺乏依据，本院不予支持。诉讼过程中，原告黄岳鑫撤回第三项诉讼请求，本院予以准许。 被告高季智经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回原告黄岳鑫的诉讼请求。 案件受理费5200元，由原告黄岳鑫负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  高丽钦 人民陪审员  林月英 人民陪审员  唐湘屏 二〇一九年四月九日 书 记 员  张一芳