宁夏回族自治区贺兰县人民法院民 事 判 决 书  (（2019）宁0122民初178号 原告：周超，男，汉族，中共党员，1987年2月4日出生，身份证号码xxxxx，宁夏回族自治区贺兰县人，大专文化，工人，住宁夏回族自治区银川市西夏区。委托诉讼代理人：王金萍，北京市德鸿（银川）律师事务所律师。被告：董志刚，男，汉族，1985年10月23日出生，身份证号码xxxxx，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：贺兰县德胜海量房屋中介部，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区贺兰县。经营者：柳佳艳，女，汉族，群众，1991年5月14日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区中卫市人，大专文化，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：吴金枝，女，汉族，群众，1989年3月29日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区中宁县人，大专文化，系贺兰县德胜海量房屋中介部员工，住宁夏回族自治区贺兰县。原告周超与被告董志刚、贺兰县德胜海量房屋中介部（以下简称海量中介部）合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周超及其委托诉讼代理人王金萍、被告海量中介部的经营者柳佳艳及其委托诉讼代理人吴金枝到庭参加诉讼，被告董志刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周超向本院提出诉讼请求：1. 依法判令二被告共同返还定金20000 元并支付定金占用期间的利息362.5元，计算至被告清偿完毕止; 2.依法判令二被告承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：20l8年6月2日，原告与二被告就贺兰县花园南街塞上名居续建工程小区xx室房屋买卖事宜签订《房屋买卖合同》一份，并约定了相关的权利义务。合同签订后，原告依约支付了被告董志刚2万元购房定金，由被告海量房屋中介部代为保管。2018年6月15日，经与被告董志刚协商，原、被告决定将原告在《房屋买卖合同》中的权利义务一并转移给案外人毛宁、魏娟。三方签订补充协议一份，约定如案外人毛宁、魏娟贷款审批没问题，被告董志刚退还原告2万元购房定金。补充协议签订已6个月之久，但因被告董志刚不肯提供涉案房屋的所有权证及调档函，导致无法办理贷款，补充协议约定的退款条件亦无法实现。故，二被告无故占有原告2万元购房定金，造成原告经济损失，应当退还原告支付的2万元购房定金并支付占用期间的利息。综上，二被告不按照合同约定履行义务，导致后期签订的补充协议的退款条件不能实现，应当承担返还义务，退还占有原告2万元购房定金及定金占用期间的利息。故，诉至法院，望判如所请。被告董志刚经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面意见及证据。被告海量中介部辩称，不同意原告的诉求，因为原告也是违约方。一、原告于2018年3月8日给被告海量中介部经营者柳佳艳打电话咨询海亮国际社区的房源，并来中介公司议价，说是回家商量就不了了之。后来又找了另外的几家中介咨询海亮房屋，所以对海亮社区的房屋交易情况了解。2018年5月，原告又找到被告海量中介部的职工小吴，看了涉案房屋，后找房主议价。双方都是贺兰人，因此双方私下沟通相关事宜，中介部就没有在房屋买卖合同中注明房屋产权证号。后原告因为经济问题无法购买涉案房屋，说定金2万元让被告海量中介部看着处理，扣除中介费和贷款手续费。后因原告不愿承担违约责任，又找自己的朋友毛宁、魏娟接手房屋买卖合同。原告违约在先，如当时原告未按时履行合同，要求被告董志刚与被告海量中介部解除协议，就不会涉及案外人毛宁、魏娟与被告董志刚违约一事。被告海量中介部之所以没有解除原买卖合同与居间服务合同，是因为案外人毛宁、魏娟与被告董志刚的买卖事宜建立在原告的基础之上。所以，案外人毛宁、魏娟和原告补充协议上的乙方、丙方是绑定的，同样要履行房屋买卖合同及居间服务合同的违约责任；二、被告海亮中介部的中介义务已经完成，没有过错。被告海量中介部作为中介方按照合同约定，甲、乙之间具体的权利义务和责任都与丙方无关，并且原告及被告董志刚都是成年人，属于完全民事行为能力人，签订的合同合法有效。原告陈述对被告董志刚房屋有贷款毫不知情，被告海量中介部否认，因为房屋有贷款的事房屋买卖合同上有备注。并且被告董志刚没有房产证，房屋买卖合同上也有显示；三、因为原告违约在先，合同无法正常履行，后原告又找朋友毛宁、魏娟共同签订补充协议，承认他们绑定共同责任。房屋买卖合同约定，针对贷款代办费，付款方式以此合同为准，如改变付款方式，费用不变。并且被告海量中介部工作人员数次追踪报告被告董志刚；四、关于定金，按照房屋买卖合同约定，丙方有权从定金中扣除中介服务费和贷款费用共计18468元。合同约定的定金是由原告交给被告董志刚的，原告应向被告董志刚追回定金，而不是找被告海量中介部。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的证据中补充协议原件一份，虽经被告海量中介部质证对其证明目的有异议，但该证据系原件，且经原告及被告董志刚签字、捺印，被告海量中介部盖章确认，本院对该证据的真实性予以采信；2.被告海量中介部提交的《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、保管条、补充协议原件各一份，虽经原告质证对其关联性及证明目的不予认可，但上述证据均提交原件，其中保管条虽未经原告签字确认，但结合庭审，能够证明涉案2万元定金由被告海量中介部保管的事实，本院对该证据予以采信；其他证据均经原告签字、捺印，来源合法，内容真实，本院予以采信；3.被告提交的证据五微信聊天记录打印件一份，该证据系打印件未提交载体予以核实，且经原告质证不予认可，无法确定聊天对象系原告，本院对该证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月2日，通过被告海量中介部介绍，原告购买被告董志刚名下位于贺兰县花园南街塞上名居续建工程小区xx室房屋，并与被告董志刚、海量中介部签订《房屋买卖合同》及《居间服务合同》。其中房屋买卖合同约定：一、被告董志刚同意将房屋的《房屋所有权证》等相关有效原始文件交存被告海量中介部，原告同意购房定金暂时由被告海量中介部保管，以确立房屋买卖关系；二、房屋总价款为52万元，原告于2018年6月15日前支付15.6万元（以银行冻结首付为准），于2018年8月15日前支付36.4万元（以银行按揭贷款放款日期为准）；三、原告及被告董志刚同意在本协议签订后，于2018年6月25日前到房管局办理网签备案手续，到税务缴纳过户税费再到房产交易中心办理房产交易过户手续（需要办理按揭贷款的以银行按揭贷款审批时间为准，贷款下来网签过户）；四、合同一经签订，原告及被告董志刚应严格按照上述条款履行合同，若原告提出不购买此房，已付购房定金不再退还，原告双倍返还购房定金给被告董志刚；若因被告董志刚原因不能办理该房屋产权过户手续或中途要求不出售此房，被告董志刚双倍返还购房定金给原告。当日，原告通过被告海量中介部向被告董志刚支付购房定金2万元，并由被告董志刚出具收据一张，被告海量中介部出具保管条一张，载明：收到原告交给被告董志刚用于购买坐落在塞上名居续建工程XXX 号房的房屋定金2万元，暂由被告海量中介部保管。现该2万元定金仍由被告海量中介部代管。2018年6月15日，原告与二被告及案外人毛宁、魏娟签订《补充协议》，约定：因原告资金周转原因无法履行合同购买此房，原告朋友毛宁、魏娟要购买此房，经协商决定：原告退出，由案外人毛宁、魏娟购买此房，并给被告董志刚交2万元定金，被告董志刚交由中介方代为保管，被告董志刚与案外人毛宁、魏娟约定于2018年6月22日到银行冻结首付，办理按揭贷款。如案外人毛宁、魏娟贷款审批没问题，被告董志刚退还原告2万元购房定金。后原告要求二被告退还定金，双方发生争议，原告诉至法院，望判如所请。本院认为，原告与被告董志刚、海量中介部签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，依法成立、有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务，原告交付定金后，因其原因无法履行合同购买涉案房屋，属于违约行为，但经被告董志刚、海量中介部同意其退出并与其签订《补充协议》，根据该协议有关“案外人毛宁、魏娟贷款审批没问题，被告董志刚退还原告2万元购房定金”的约定，被告海量中介部并未举证证明案外人毛宁、魏娟贷款审批存在问题，因此，原告有权要求退还定金。本案中，被告董志刚未实际收取原告购房定金，其定金实际由被告海量中介部代收，故不存在被告董志刚返还定金的情形，该定金2万元应由被告海量中介部返还给原告。针对原告要求被告按照年利率6%支付自2018年7月20日至2018年12月7日期间的利息362.5元并主张利息至清偿完毕之日的诉讼请求，因被告海量中介部在本案中无违约情形，故其不承担责任，被告董志刚未实际收取、使用该费用，且合同履行过程中原告也并非没有过错，故本院对该项诉讼请求不予支持。对原告要求被告承担保全费的诉讼请求，因原告并未申请保全，保全事实并不存在，原告该主张无事实和法律依据，本院不予支持。被告董志刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面意见，视为放弃相应的诉讼权利。综上所述，对于原告要求二被告共同返还原告购房定金2万元及支付定金占用期间利息362.5元并主张利息至实际清偿完毕之日的诉讼请求，本院支持由被告海量中介部返还定金1万元，其他诉讼请求不予支持；对于原告要求二被告承担保全费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条的规定，判决如下：一、被告贺兰县德胜海量房屋中介部返还原告周超定金2万元，于判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告周超的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费310元，减半收取计155元，由原告周超负担3元，被告贺兰县德胜海量房屋中介部负担152元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审  判  员    夏恒普                                                 二○一九年四月十六日 法官助理     柯玉平书   记  员     蔡嘉彬      附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。