西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2018）陕0104民初8491号原告：张某某，女，1986年4月12日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：李梦笑，浙江高庭律师事务所律师。被告：芦某某，男，1966年5月20日出生，汉族，西安市莲湖区。被告：周某，女，1966年8月9日出生，汉族，西安市碑林区。原告张某某与被告芦某某、周某民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某某的委托诉讼代理人李梦笑到庭参加诉讼，被告芦某某、周某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即向原告归还借款本金450000元并支付逾期利息（以上述借款为基数，按照年利率24%，从2018年9月18日计算至款清之日止）；2.判令二被告向原告支付因本案而支出的律师费14850元；3.判令原告对被告一抵押的坐落于西安市未央区XX环XX段XX号XX幢XX号房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款在上述三项债务上享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：2017年12月11日，二被告作为共同借款人向原告借款，双方签订《房产借款抵押协议》，约定二被告向原告借款495000元，期限自2017年12月18日至2018年6月17日，年利率为8%，付息日为每月17日，具体借款起始日为实际放款日为准。同时，为保障债务的履行，被告一以其名下位于西安市未央区XX环XX段XX号XX幢XX室房产为借款项下所有债务承担抵押担保责任，借款协议还对抵押担保范围、逾期还款违约责任等作了约定。后上述抵押房产办理完成抵押登记。原告于2017年12月21日、22日通过银行转账方式分两笔向被告指定账户借款495000元，履行了出借义务。二被告为本次借款债务向原告提供保证金45000元。现借款已到期，二被告未能履行还款义务。故诉至法院。被告芦某某、周某未作答辩。原告张某某围绕其诉讼请求向本院提交了证据:房产借款抵押协议、不动产登记证明、中信银行客户回单、借款履约保证金管理协议、借款展期协议、法律服务委托合同、发票及转款电子回单。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月11日，原告作为乙方（出借人、抵押权人）与甲方被告芦某某、周某（借款人）、丙方被告芦某某（抵押人）签订《房产借款抵押协议》一份，约定：“甲方向乙方借款495000元用于资金周转，借款期限自2017年12月18日起至2018年6月17日止，借款利率为年利率8%……如甲方未按本协议约定的时间归还借款本金、利息视为逾期，对应归还借款本息总额中未付部分款项，按未归还总额每日千分之二支付从逾期之日起至实际支付之日止的逾期违约金。因甲方逾期还款造成乙方实现债权产生的费用由甲方承担，该费用包括但不限于保全费、诉讼费、执行费，以及因诉讼保全而支付给担保公司的担保费、鉴定费、律师和差旅费。丙方同意以其名下位于西安市未央区XX环XX段XX号XX幢XX室的房屋（建筑面积82.82平方米，产权证号：西安市房权证未央区字第1100114006-10-10-20302号）作抵押担保，抵押担保范围包括本协议项下的借款本金、利息、违约金以及乙方实现债权或抵押权的费用（包括但不限于甲方支付的诉讼费、保全费、律师费，实现抵押财产变现的评估费、鉴定费、保管费、登记费等费用）……甲方应向乙方提供借款金额一定比例的履约保证金，甲方逾期还款，乙方有权不予归还……因协议产生的争议协商不成可向协议签订地西安市莲湖区人民法院提起诉讼。”当日，原、被告签订《借款履约保证金管理协议》，约定二被告向原告支付借款保证金45000元，如二被告未能按时还款，则原告有权就该笔保证金直接冲抵借款项下的费用。2017年12月20日，原、被告就被告芦某某名下位于西安市未央区XX环XX段XX号XX幢XX号房屋办理了抵押登记。2017年12月21日，原告以银行转账的方式向被告芦某某中国工商银行尾号5291的账户汇款195000元,。2017年12月22日，原告相同方式向被告芦某某汇款300000元。2018年6月28日，原、被告签订《借款展期协议》，约定将原借款期限展期三个月，总借款期限为9个月，自2017年12月18日至2018年9月17日，原借期利率为年利率8%，展期后，展期利率为年利率7.2%，被告芦某某同意继续以其名下位于西安市未央区XX环XX段XX号XX幢XX号房屋为原告借款债务和展期协议项下的债务提供担保，原《房产抵押借款协议》继续有效。此后，二被告到期未能还款，原告于2018年10月7日同浙江高庭律师事务所签订《法律服务委托合同》，委托该律师代为诉讼，支付律师费14850元。审理中，原告认可二被告已偿还借期和展期内9个月的利息27000元，对其主张的逾期利息，原告以约定的每日千分之二过高为由调整为按照年利率24%计算。本院认为，原、被告签订的《房产借款抵押协议》、《借款展期协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告以银行转账的方式向被告实际出借495000元后，二被告作为借款人理应按约归还借款本金和利息。现原告扣除二被告支付的保证金45000元，主张二被告归还借款本金450000元以及以450000元为基数，自2018年9月18日起按年利率24%计算至款清之日止的逾期利息，于法有据，应予支持。为实现债权，原告委托律师代为诉讼，并提供《法律服务委托合同》和增值税普通发票佐证，符合双方《房产借款抵押协议》的约定，亦未违反律师服务收费的有关规定，故原告主张律师费14850元由二被告支付，应予支持。被告芦某某以其名下位于西安市未央区XX环XX段XX号XX幢XX号的房屋为本案借款合同项下的全部债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押权依法设立，原告有权对该房屋折价或拍卖、变卖后所得价款在前述债务范围内优先受偿。二被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，应由其自行承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告芦某某、周某自本判决生效后十日内共同归还原告张某某借款本金450000元并支付逾期利息（利息具体计算为：以450000元为基数，自2018年9月18日起，按年利率24%计算至借款实际归还之日止）；二、被告芦某某、周某自本判决生效后十日内共同支付原告张某某律师费14850元；三、如被告芦某某、周某逾期不履行上述判决主文第一项、第二项确定的还款义务，原告张某某有权以登记在被告芦某某名下位于西安市未央区XX环XX段XX号XX幢XX室的房屋（产权证号：西安市房权证未央区字第1100114006-10-10-20302号）折价或以拍卖、变卖后所得价款在上述债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8295元、保全费2852元、公告费600元，合计11747元，由被告芦某某、周某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。  审    判    长    周  强审    判    员    贺洪武审    判    员    赵海涛 二〇一九年四月二十八日 书    记    员    吴  娜      1