甘肃省玉门市人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0981民初320号原告：赵岳军，男。被告：张慧明，男，个体户。原告赵岳军与被告张慧明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵岳军、被告张慧明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告赵岳军向本院提出诉讼请求：请求被告给付房款140928元并承担利息28000元。事实与理由：2017年10月20日，原告和被告双方签订《房屋买卖合同》，合同约定：原告将位于玉门市新市区博华雅居5号楼2单元1101号房屋出售给被告，房屋售价337000元，地下室及装修费用作价100000元，合计437000元；协议签订之日，被告给付原告售房款220000元，剩余217000元于房屋交付之日前付清（即2018年3月1日前），被告未付清全部房款前，该房屋所有权归原告所有；在被告未付清全部房款前，被告不得再对该房屋进行出租、出售或由他人居住。合同签订后，原告在被告支付180000元后按照合同约定将房屋交付给被告。此后，原告催促被告支付剩余房款，但是被告以各种理由拖延至今。故原告起诉请求解除《房屋买卖合同》，经法院调解、算账，被告再向原告支付房款137000元并承担诉讼费3928元，原告撤诉。但原告撤诉后，被告未履行付款义务，故起诉维权。被告张慧明庭审中辩称，原告与被告签订的购房合同时，原告保证该房屋无债务纠纷。但被告在取得房屋后才得知原告未付清该房屋的房款，也未取得该房屋的所有权。因原告未付清该房屋房款，房产公司多次以对该房屋断水、断电的方式催缴房款。原告个人负债较多，无能力支付所欠房款。如被告给付原告下欠房款，却因原告不付清其所欠房产公司房款，而实际无法取得该房屋的所有权，所以被告才中止给付下欠房款。此后，原告无法将买房主体变更为被告，与房产公司也未能解决其拖欠房款的纠纷，被告才未付房款。如原告将其与房产公司的售房合同主体变更为被告，愿将欠原告的房款付清。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对各自举证证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2013年9月10日，原告与甘肃博华房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，合同约定：原告以337673.70元购买被告5-2-1101号，建筑面积为121.03平方米的楼房一套，除房款外其他费用按政府部门规定收取；签订合同之日首次付款240008.26元，剩余购房款分一次付清。此后，原告对该房屋进行装修使用。2017年10月20日，原、被告签订《房屋买卖合同》，合同约定：原告将位于博华雅居5-2-1101号，建筑面积为121.03平方米房屋卖给被告；原告保证该房屋产权无查封、扣押、无抵押、无任何债务纠纷；房屋售价为337000元，房屋对应的地下室及装修费作价100000元，合计437000元；协议签订之日被告给付原告房款220000元，剩余房款217000元于房屋交付之日前付清（即2018年3月1日）；被告未付清全部房款前，该房屋所有权仍归原告所有；被告付清全部房款后，原告配合被告办理房屋过户手续，办理房屋产权证、土地使用权证所需的全部税、费及其他费用均由原、被告各承担50%；2018年3月1日前，被告未能支付清全部房款，被告应支付所欠房款逾期付款利息，利息以月利率2%计算；如原告不能向被告交付房屋，原告每天向被告承担100元房屋租赁费。随后，被告搬入该房屋居住。2017年12月17日，原告与甘肃博华房地产开发有限公司玉门分公司签订《房款清偿协议》，协议内容为：2013年9月10日双方签订购房合同，2013年8月20日已将5-2-1101号房屋交付原告；原告一直未按合同足额缴付房款，2013年、2014年、2015年、2016年、2017年分别向原告发出交款通知，但原告仍未缴清房款；2017年12月9日，原告缴纳房款240008.26元，欠付房款97665.44元；原告承诺自2013年9月10起至2018年1月30日止，原告按月息2%支付所欠房款的利息至房款清偿为止；如2018年1月30日前原告将所欠房款全部交清，不收取利息；如2018年1月30日前原告将所欠房款未能全部交清，自合同签订之日起全额支付利息；原告未缴清欠付款时，应于2018年1月30日18时将房屋退还，公司验收后扣除房屋折旧、欠款利息、房屋损坏的维修费用、已发生的费用及税金、欠付与房屋使用相关费用后，退还已缴房款或追缴房价款。此后，原告再未给甘肃博华房地产开发有限公司玉门分公司支付房款。2018年4月20日，玉门市融心热能有限责任公司向原告催缴2017年度该房屋的暖气费2905元。2018年7月17日，原告到本院起诉被告，请求：1、解除双方签订的房屋买卖合同；2、被告向原告返还房屋。2018年7月21日，甘肃博华房地产开发有限公司玉门分公司在该房屋张贴催缴房款通知，通知于2018年7月31日前补缴剩余房款及物业费等其他费用，如逾期不缴，将采取停电停水措施。本院在审理中原、被告买卖合同纠纷一案中，对甘肃博华房地产开发有限公司玉门分公司进行了调查，该分公司账务记载原告至2018年8月30日欠付房款为108249.20元，应付利息为294932.2617元。2018年9月12日，原、被告经协商达成协议，约定：1、被告给付原告房款137000元，于2018年10月10日前给付108249.2元(由被告与原告将该款交付甘肃博华房地产开发有限公司玉门分公司)；2、下欠房款28750.8元，扣抵暖气费2905元，下欠25845.8元，扣除房屋买卖过户手续费用的一半后下欠房款由被告于2018年10月20日前给付原告；3、如被告未在2018年10月10日前给付甘肃博华房地产开发有限公司玉门分公司108249.2元，被告则应于2018年10月20日前给付原告房款137000元；4、原告撤诉，案件受理费3928元由被告自愿承担。当日，原告申请撤诉。2018年11月29日，被告向玉门市融心热能有限责任公司缴纳原告所拖欠该房屋2017年的暖气费2905元。2018年12月27日，被告给付原告3100元。2018年12月30日，甘肃博华房地产开发有限公司玉门分公司将通知原告缴纳房款的通知送至该房屋，内容为：“赵岳军请于2019年1月5日交清剩余房款97665元，逾期未交，将采取停水停电措施，并走法律程序”。2019年2月3日，甘肃博华房地产开发有限公司玉门分公司出具证明，内容为：“原告2018年前欠房款97665元，扣减未完工程款8278.2元、物业费2234元、垃圾处理费72元，合计108249.2元；经公司催缴多次，至今不来办理；2018年4月18日，现有被告实际居住，但原告一直未来办理购房合同变更手续”。当日，被告妻子徐红英向甘肃博华房地产开发有限公司玉门分公司账户汇入17665元，甘肃博华房地产开发有限公司玉门分公司给被告妻子徐红英出具房款收据一张。2019年2月14日，原告再次起诉，要求被告支付购房款140928元及利息28000元。庭审中，原告要求从被告应付房款137000元中扣减诉讼费3100元、暖气费2950元、一年物业费后，付清下欠房款。被告则坚持原告未付清其欠房产公司的房款，导致其无法取得该房屋的产权并面临房屋断水断电，请求驳回原告的诉讼请求。同时，原告明确表示即便被告将下欠房款给其付清，也不会将其欠房产公司的房款付清。本院认为，原、被告自愿签订的《房屋买卖合同》，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原、被告应按合同约定，全面履行各自的合同义务。原告在该合同中明确保证该房屋产权无查封、扣押、无抵押、无任何债务纠纷，但此前原告与甘肃博华房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》购买该房屋后，实际未向该公司付清房款，也未办理过该房屋的不动产产权证。因原告未付清房款，甘肃博华房地产开发有限公司玉门分公司多次向原告催缴房款，并通知如逾期不缴，将采取停电停水措施。2017年12月17日，原告与甘肃博华房地产开发有限公司玉门分公司签订《房款清偿协议》，协议中约定原告未缴清欠付款时，应于2018年1月30日18时将房屋退还，公司验收后扣除房屋折旧、欠款利息、房屋损坏的维修费用、已发生的费用及税金、欠付的与房屋使用相关费用后退还已缴房款或追缴房价款。原告与被告签订合同时，原告隐瞒了该房屋存在债务纠纷的事实。被告在合同履行过程中，因发现原告隐瞒其未付清房产公司房款的实际情况，如继续履行合同将可能造成不能取得该房屋所有权的危险，遂再未给付原告下欠房款。2018年9月12日，原、被告经协商达成协议后，但原、被告实际未履行该协议。当事人应遵循公平原则确定各方的权利义务。原告在其未付清购房款，也未取得房屋所有权的情况下，将该房屋转卖被告。现原告仅主张被告支付拖欠房款并承担利息，却表示不会向房产公司支付其所欠房款。原告的行为将使被告无法实际取得该房屋所有权，且被告提供证据证明原告与甘肃博华房地产开发有限公司玉门分公司对该房屋仍存在纠纷。被告以原告未付清该房屋房款，原告并未取得该房屋所有权为由，中止支付下欠房款的不安抗辩的理由成立。原告可在取得该房屋所有权或提供适当担保后，再向原告主张履行给付房款的义务。故对原告现要求被告支付下欠房款及利息的请求，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第六十八条第（四）项、第一百五十二条之规定，判决如下：驳回原告赵岳军的诉讼请求。案件受理费1839元，由原告赵岳军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判员  晋军二〇一九年四月十八日书记员  张敏