安徽省阜南县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1225民初2523号原告：刘长安，男，1976年4月7日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜南县。委托诉讼代理人：李洪田，安徽张怀华律师事务所律师。被告：安徽省欧陆置业有限公司，统一社会信用代码91341225793574767E，住所地阜南县鹿城镇界南河南侧东环路东侧。法定代表人：李东，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨敬文，该公司员工。委托诉讼代理人：余朝晖，安徽余朝晖律师事务所律师。原告刘长安与被告安徽省欧陆置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李洪田，被告委托诉讼代理人余朝晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘长安向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付延期交付房屋违约金44936元（自2017年10月30日起计算至2019年2月28日止，以462307元为本金日利万分之二计息，其后违约金计算至实际交付房屋之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的欧陆翡翠湾2号楼1105幢12层1203号房屋一套，房屋价款为462307元。出卖人应于2017年10月30日前交付房屋，逾期交房由出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。原告按合同约定支付了全部房款，但被告至今未按合同约定将符合交付条件的房屋交付原告，被告构成违约，应承担相应的违约责任，原告为此诉讼来院。被告安徽省欧陆置业有限公司辩称，原告要求支付违约金无依据，被告公司在房屋交付约定期内已通知原告接收房屋，但原告无正当理由拒绝接收，责任不在被告。涉案房屋原告于2018年6月20日已实际交付，原告在接收房屋时承诺放弃要求逾期交付房屋违约金。本院经审理认定事实如下:2016年6月23日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同编号201606230033，合同约定原告购买被告开发建设的位于界南河南侧、东一环路东侧欧陆翡翠湾2号楼1105幢12层1203号房屋一套，面积103.26平方米，总价款为462307元。合同第七条关于付款方式及期限约定：“贷款方式付款：商业贷款。买受人应当支付首期房价款人民币142307元。余款人民币320000元向贷款机构申请贷款支付。”合同第九条关于商品房交付条件：“该商品房交付时应当符合下列第1.2.4项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；4、经综合查验合格。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。”合同第十一条关于交接时间和手续约定：“（一）出卖人应当在2017年10月30日前向买受人交付该商品房。”合同第十二条关于逾期交付责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按逾期时间。分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照0.05%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。”2016年6月23月原告支付首期房价款人民币142307元，同年7月21日原告刘长安与张秀芳以涉案房屋为抵押向中国农业银行股份有限公司阜南县支行借款人民币320000元缴纳了购房款。2018年6月20日，张秀芳出示原告刘长安及本人身份证、结婚证、户口本复印件以房屋业主的身份办理了房屋接收手续签字声明入住本案房屋，同日与阜南县欧陆物业管理有限公司签订《前期物业服务协议》，并附属出具《承诺书》1份，载明：“本人为欧陆翡翠湾小区2幢2单元1203室（以下称该物业）的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：…六、自签订本协议后，本人承诺不再追究安徽省欧陆置业有限公司延迟交付商品房违约责任，自觉遵守物业商品房交付条例以及各项规章制度。…九、本承诺书自买受人承诺之日起生效。”落款由张秀芳签字、捺印，被告加盖公司印章。另查明，2015年1月12日原告刘长安与张秀芳办理了结婚登记并领取了结婚证。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。本案中，原告依合同的约定向被告交付了全部购房款，被告应按约定在2017年10月30日前将符合约定交付条件的房屋交付给原告，但被告未按约定期限履行交付义务，构成违约。涉案房产系两原告夫妻共同财产，夫妻双方对共同所有的财产，有平等的处理权。原告妻子张秀芳向被告安徽省欧陆置业有限公司出示原告刘长安及其本人身份证、结婚证、户口本等相关证件办理房屋交接手续，并作出放弃追究被告安徽省欧陆置业有限公司的逾期交房违约责任承诺不违反法律规定，原告刘长安作为夫妻关系的一方对其另一方就夫妻共同财产作出的财产处分行为产生的法律后果应予以承担。张秀芳能够出具原告的身份证、结婚证等相关证件实施房屋交接，被告安徽省欧陆置业有限公司有理由相信其为夫妻双方共同意思表示。原告在其妻子进行房屋交接并作出承诺时即使不知情，但其在明知房屋不具备交付条件，取得房屋并入住的家庭重大事项发生后也应作出相应反应，相反原告在合理期限内并未就该承诺提出异议。客观上，二人之间形成了事实上的代理关系。上述事实，足以认定原告对其妻子作出的承诺内容知情并认可。据此，对原告诉讼代理人关于原告对承诺内容不知情，该承诺对原告没有约束力的相关代理意见，本院不予支持。根据意思自治原则，原告夫妇作出放弃对被告安徽省欧陆置业有限公司逾期交付房屋违约责任的承诺后，即应恪守信用，自觉受其约束。原告作出承诺后又诉请本院判令被告支付延期交付房屋违约金，违反了诚实信用原则，依法应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二十六条、第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：驳回原告刘长安的诉讼请求。案件受理费462元，由原告刘长安负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  刘炳鹏二〇一九年四月二十五日法官助理熊丰书记员李娟附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二十六条承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。采用数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间适用本法第十六条第二款的规定。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义签订合同，向对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻费因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知情为由对抗善意第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。告知：一、本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。二、义务人如主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户。开户银行：中国银行股份有限公司阜南支行；开户名称：阜南县人民法院执行标的款；开户账号：17×××07。并请通知主审法官：刘炳鹏，办公电话0558-859****；通讯地址：皖阜南县人民法院立案庭；邮政编码236300。