深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初2643号原告：深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司，住所地深圳市罗湖区人民南路深房广场**，统一社会信用代码证91440300192179585N。法定代表人：周建国。委托诉讼代理人：钟元茂，广东法制盛邦（深圳）律师事务所律师，执业证号14403199210328797。委托诉讼代理人：吴涛，广东法制胜邦（深圳）律师事务所律师，执业证号14403201710427630被告：深圳市金色时代娱乐餐饮有限公司，住所地，住所地深圳市罗湖区人民南路深房广场****会信用代码91440300708457110R。法定代表人：陈涛。委托诉讼代理人：王义华，男，汉族，1958年11月5日出生，身份证住址江西省瑞昌市，公司员工。被告：陆雄，男，1971年12月30日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，上列原告深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司与被告深圳市金色时代娱乐餐饮有限公司（以下简称：被告一）、被告陆雄（以下简称：被告二）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟元茂、吴涛，被告一的委托诉讼代理人王义华、被告二的委托诉讼代理人廖华勇、雷啸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的AJ068467号《深圳市房屋租赁合同书》及补充条款；2、判令被告立即搬离深房广场裙楼7楼A、B座全层，将该涉案房地产立即全部交还原告；3、判令被告一支付所欠原告租金314692元，滞纳金19241.168元，合计333933.168（暂计至2018年12月31日），并自被告收到起诉书5日起按双倍租金标准支付场地占用费直至实际搬离之日；4、判令被告二对被告一的欠款承担连带清偿责任；5、被告承担全部诉讼费用。事实和理由：被告一长期承租原告位于罗湖区人民南路××广场××楼，被告一与原告于2015年1月16日续签了AJ068470号《深圳市房屋租赁合同书》及《补充条款》。合同约定：原告将位于罗湖区人民南路××广场××楼××楼（下称涉案房地产）出租给被告一用于开展业务：租期自2014年4月1日至2022年3月31日；被告应于每月10日前按时足额支付当月租金；本合同终止后，被告应于五日内迁离并返还租赁房屋，否则原告有权就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金。补充条款约定：2018年4月1日至2019年3月31日止，每月每平米28.94元，租金为每月人民币44956元；2019年4月1日至2020年3月31日止，每月每平米30.39元，租金为每月人民币47208元。不按时交纳租金，除应还清所欠租金外，还应按每日万分之五支付滞纳金。被告二是被告一的实际控制人，也是涉案房产共同承租人。二被告长期不按时交付租金，原告曾两次起诉并通过强制执行讨要租金，最近一次起诉是在2016年11月，通过强制执行，二被告付清了2018年5月之前的租金，但到执行案件终结后，自2018年6月起的租金被告又未按时支付。暂计至2018年12月，被告共欠原告租金314692元，滞纳金19241.168元（滞纳金=所欠每月租金数额×0.5‰×拖欠天数）。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告一答辩如下：原告与被告一签订的AJ068467号《深圳市房屋租赁合同书》及其《补充条款》签订时间是2015年1月16日（原告已和本院提交了证据）。被告一原股东是被告二、陆庆。由于二股东决定将深圳市金色时代娱乐餐饮有限公司100%全部股份转让给陈涛（只限五楼），并于2015年8月12日完成了相关变更登记手续。而该诉讼合同是原告与被告一签订的AJ068467号，涉案的房产实际承租人、控制人及使用权自签订之日起至今一直是被告二，所以与被告一无关。被告二答辩如下：第一，被告二暂因资金周转紧张，并未足额支付租金，并非拒付出租金，需要原告放宽时间；第二，造成被告二资金周转紧张的原因主要有三个，一是承租人金色时代拖欠被告二租金，影响被告二向原告支付租金，二是原告不断的起诉被告二及相关公司，被告二需要花费大量时间和金钱应对原告的起诉，增加了被告二的租赁成本，三是被告二向原告承租的深房广场5—8、4层，除了5楼是金色时代在租用外，其他物业很难转租，从2010年起6楼将近一半的面积2000多平方米以及7楼整层1500多平方米空置之今，给被告二造成巨大损失，其中6层物业被告二曾转租给案外人陈文强，但其原告及物业公司阻挠装修，最终造成被告二与案外人的租赁合同解除，解除后果及其租金全部由被告二承担，造成被告二资金周转非常紧张；第三，被告二一直在积极努力履行与原告的房屋租赁合同，并且已经履行完毕之前所有的判决，原告并未收到实际的损失，合同存在继续履行的基础和条件，如果现在解除合同，对被告二不公平；第四，自1997年左右被告二便与原告建立房屋租赁合同关系，至今已向原告交租超过20年，双方已形成稳定、长期可预期的租赁关系，原告因此获取到了巨额的租赁收益，本案合同不应随意解除。经审理，本院认定如下事实：一、被告二曾是被告一及其关联企业深圳家简城厨餐饮管理有限公司、深圳市金色时代餐饮娱乐有限公司的法定代表人。该三公司长期承租原告位于罗湖区××路深房广场的房屋，其中七楼A、B座全层房产以被告一名义承租，被告一与原告于2015年1月16日续签了AJ068467号《深圳市房屋租赁合同书》及《补充条款》，合同经租赁管理部门备案。合同约定：原告将位于罗湖区人民南路××广场××楼××楼××、××座全层（下称涉案房地产）全部出租给被告一用于开展业务，租期自2014年4月1日至2022年3月31日；被告应于每月10日前按时足额支付当月租金；被告拖欠租金达30天以上，原告有权解除合同；本合同终止后，被告应于5日内迁离并返还租赁房屋，被告逾期不迁离或者不返还租赁房屋的，原告有权就按约收回租赁房屋，并就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金；合同还约定了双方的其他权利义务。补充条款约定，2018年4月1日至2019年3月31日止，每月每平米28.94元，租金为每月人民币44956元（以下均为人民币）；2019年4月1日至2020年3月31日止，每月每平米30.39元，租金为每月47208元。不按时交纳租金，除应还清所欠租金外，还应按每日万分之五支付滞纳金。上述合同及补充条款签订后，因被告一拖欠租金，原告曾两次向本院提起诉讼并申请强制执行，二被告支付了2018年5月之前的租金，租赁合同继续履行。自2018年6月起二被告未按时支付租金。二、被告二是被告一实际控制人，系涉案房地产的共同承租人。三、原告将诉讼请求的第3项滞纳金改为计算至实际支付之日，其他与起诉状一致，没有变更或补充。四、被告一于2019年2月14日领取起诉状，被告二于2019年2月25日领取起诉状。以上事实，原告提交的有房屋租赁合同及补充条款、民事判决书、民事调解书、执行申请书及当事人的庭审陈述等在卷佐证。本院认为，原告与被告一签订的涉案房屋租赁合同及补充条款，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。被告一未按约支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。被告一拖欠租金的天数，已经达到合同解除的条件，故原告要求解除涉案房屋租赁合同书及补充条款，并要求被告一搬离并返还租赁房屋，具有合同依据，本院予以支持。原告要求被告一支付拖欠租金314692元，并按照日万分之五的标准支付滞纳金以及从被告收到起诉书5日起按照双倍租金标准支付房屋占有使用费，具有合同依据，本院均予以支持。被告二系涉案房产共同承租人，依法应对被告一的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司与被告深圳市金色时代娱乐餐饮有限公司签订的AJ068467号《深圳市房屋租赁合同书》及补充条款；二、被告深圳市金色时代娱乐餐饮有限公司应于本判决生效之日起立即搬离涉案租赁房屋即位于深圳市罗湖区人民南路的深房广场裙楼7楼A、B座全层，将涉案房地产全部交还原告并办理交接手续；三、被告深圳市金色时代娱乐餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告支付拖欠的租金人民币314692元、滞纳金人民币19241.168元，上述滞纳金暂计算至2018年12月31日，此后滞纳金根据双方合同约定计至款项实际还清之日止；四、被告深圳市金色时代娱乐餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内，按双倍租金标准即人民币89912元/月(2019年2月租金44956元/月×2)的标准，向原告支付自2019年2月19日起至实际搬离之日止的房屋占用使用费。五、被告陆雄对被告深圳市金色时代娱乐餐饮有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3154元，由二被告负担，原告已预交的人民币3154元，由本院予以退回。二被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费人民币3154元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 苏 宏二〇一九年四月十一日书记员 吴春艳