四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0193民初1192号 原告：张长勇，男，1978年4月24日出生，汉族，住南京市玄武区。 被告：陈岚，女，1992年11月13日出生，汉族，住四川省青神县。 委托诉讼代理人：李云秋，四川荣恩律师事务所律师。 被告：黄雨萍，女，1993年7月15日出生，汉族，住四川省江安县。 原告张长勇与被告陈岚、黄雨萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张长勇、被告陈岚及其委托诉讼代理人李云秋到庭参加诉讼。被告黄雨萍经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张长勇向本院提出诉讼请求：判令二被告支付房屋租赁期间发生的水电气等费用、违约金差额合计19963.98元。事实与理由：原告与二被告在2018年8月签署了《房屋租赁合同》，将原告所有的位于成都市高新区天府大道中段177号天鹅湖花园5-801室租赁给二被告，租期一年，押金2万元，租金14500元/月，三个月一期提前7日支付。被告按照合同约定，支付了合同押金及第一期租金。在催收第二期租金时，二被告代理人告知退租，不再支付租金，并将物品搬离。二被告未缴纳约定的除车位费以外的多项费用，租赁双方协商完房屋租赁期间使用水、电、气、物管、电视、网络、制冷等等费用为5163.98元后，就违约金发生分歧，前述费用也为原告垫付。合同约定不缴纳房屋费用以及擅自退租均需支付合同租金20%作为违约金，即34800元，加上之前垫付的费用5163.98元合计39963.98元，扣除押金2万元，为19963.98元。 陈岚辩称，1.对张长勇主张的各项费用金额不认可；2.双方口头协商一致解除合同，被告没有擅自退租；3.如果法院认为被告构成违约，张长勇主张的违约金也过高。 黄雨萍未到庭，也未提交书面答辩意见。 本院经审理查明事实如下：2018年8月19日，张长勇（甲方）与陈岚、黄雨萍（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定将甲方位于成都市高新区世纪城天鹅湖花园5栋801号房屋出租给乙方使用，租期自2018年8月25日至2019年8月24日。合同第四条约定，房屋每月租金14500元，押金20000元，在合同签署日和第一季度租金一起支付。合同第五条约定，乙方承担水费、电费、电话费、电视收视费、供暖制冷空调费、燃气费、物业费、宽带费、车位费等费用。合同第八条第二款约定，在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同总租金20%的额度向甲方支付违约金，若支付的违约金不足甲方的损失的，乙方还应负责赔偿。双方在合同附件中确认水、电、气费已交清至2018年8月19日，物业费已交至2018年12月31日。 合同签订后，陈岚、黄雨萍向张长勇交纳了第一季度即2018年8月25日至2018年11月24日的租金43500元及押金20000元。在租赁期间，陈岚、黄雨萍交纳了车位费用，其他费用未交纳。 陈岚、黄雨萍于2018年11月提出退租，并在约1-3日内即搬出房屋。退租后，双方对费用交纳、违约金赔偿等进行了协商，但陈岚、黄雨萍未交清相关费用，张长勇认为对方没有遵守约定，遂起诉至法院，要求对方按照合同约定承担责任。 以上事实，到庭当事人没有争议，且有当事人陈述、租赁合同等证据在案佐证，本院予以确认。 对当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：张长勇主张在陈岚、黄雨萍租赁期间内，产生水费90.9元、电费313.08元、物业费1979元、网费657元、制冷费1024元、天然气费100元、植物赔偿1000元，共计5163.98元，并提交了四张由成都世纪城物业服务有限公司出具的收款收据，以及两张手写的费用清单，并主张其中一张记载“不含天然气5063.98元”的清单为陈岚所写。陈岚否认该清单为自己所写，并质证称收据中的水费、电费、物业费、制冷费等费用不是在租赁期间产生，对双方协商植物赔偿的事实也不予认可。张长勇认为交纳相关费用是被告的合同义务，不能因被告未交费而原告补交后，要求原告提交证据。本院认为，被告如果未按约交费应当承担违约责任，但不必然承担举证责任，张长勇作为提出诉讼请求的一方，对主张的金额应当提供证据加以证明。 张长勇所提交的清单不能证明系陈岚书写，也无证据证明陈岚、黄雨萍认可清单中的费用，对该证据本院不予采信。张长勇提交的收据中水费、电费的费用期间为2018年4月至2018年7月，空调制冷费的费用期间为2018年4月，不能证明租赁期间内产生的费用金额。收据中的物业费和生活垃圾费也并非租赁期间产生，但能够证明每月物业费为651.69元，每月生活垃圾费为8元，本院予以确认。陈岚未对网费金额提出异议，黄雨萍未到庭质证视为放弃质证权利，对张长勇主张的每月网费219元，本院予以确认。 本院认为，张长勇与陈岚、黄雨萍签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。对本案的争议焦点，本院评议如下： 一、关于各项费用金额 根据《房屋租赁合同》约定，水费、电费、制冷费、燃气费、物业费、网费等费用应由陈岚、黄雨萍承担，张长勇实际支付了租期内的相关费用，有权向陈岚、黄雨萍追偿。但张长勇主张的水费、电费、制冷费、天然气费等费用，无证据证明租期内实际产生的金额，本院不予支持。物业费（包括生活垃圾费）、网费虽也无直接证据证明，但以上费用为每月固定支出，张长勇主张的物业费（包括生活垃圾费）和网费共2636元与查明的每月单项费用计算金额一致，本院予以支持。对张长勇主张的植物赔偿费用，无证据证明该项损失，本院不予支持。 二、关于陈岚、黄雨萍退租是否违约 张长勇主张陈岚、黄雨萍的退租行为属于擅自退租，应当适用《房屋租赁合同》第八条第二款计算违约金。陈岚辩称双方协商一致解除合同，不应承担违约责任。本院认为，在房屋租赁合同中，承租人提出要退租搬出，出租人客观上难以阻止，因此不能因为出租人同意搬出，就认定承租人未违约。张长勇与陈岚、黄雨萍协商合同解除后的清算事宜时，并未放弃要求对方承担违约责任，证明双方并非基于一致的意思表示解除合同。因此陈岚、黄雨萍的退租行为属于《房屋租赁合同》第八条第二款所称“擅自退租”，应当承担相应的违约责任。 三、关于违约金金额 陈岚辩称合同约定违约金为总租金的20%属于约定过高。本院认为，对违约金的调整应当以实际损失为基础，兼顾当事人的过错程度、合同的履行情况等因素综合判断。关于损失，张长勇称案涉房屋在三个月空租期后于2019年3月1日开始重新出租，但庭审中未提供证据。关于违约过错，陈岚、黄雨萍在第一个租期季度即将届满前提出退租，退租后未及时主动清缴结算相关费用，过错明显。关于合同履行，陈岚、黄雨萍实际租期为三个月，约定的违约金已达三个月租金的80%，比例较高。综合以上因素，本院酌情确定陈岚、黄雨萍应承担的违约金为两个月的租金额即29000元。 综上所述，陈岚、黄雨萍应当向张长勇支付租赁期间的物业费和网费2636元、违约金29000元，共计31636元。双方对以押金20000元抵销部分债务均不持异议，本院予以确认。陈岚、黄雨萍在押金抵销后还应当向张长勇支付11636元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、陈岚、黄雨萍于本判决生效之日起十日内共同向张长勇支付11636元； 二、驳回张长勇其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为150元，由张长勇负担50元，陈岚、黄雨萍负担100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 穆虹宇 二〇一九年四月九日 法官助理 王艺洁 书 记 员 覃 月