安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0802民初180号原告：中国农业银行股份有限公司安庆龙城支行，住所地安徽省安庆市菱湖北路**,统一社会信用代码91340800851326041N。负责人：段和清，该支行行长。委托诉讼代理人：汪宁，安徽中皖律师事务所律师。被告：姚丹，女，1969年12月27日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。委托诉讼代理人：周美生，安徽长江人律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司安庆龙城支行（以下简称农行龙城支行）与被告姚丹物权保护纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月8日公开开庭审理了本案。原告农行龙城支行负责人段和清及其委托诉讼代理人汪宁、被告姚丹及其委托诉讼代理人周美生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行龙城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即停止侵权，返还原告位于安庆市龙山路东13幢三单元二层的房屋；2.判令被告向原告支付自2011年6月28日至2019年2月22日房屋占用费192367元，并按每年28504元标准支付自2019年2月23日起至被告让出原告安庆市龙山路东13栋三单元二层房屋之日止房屋占用费；3.本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：自2011年6月28日起，被告租用原告所有的坐落于安庆龙山路东13幢三单元房屋的第一层经营安庆市传扬商贸有限公司龙山路店(该公司已于2018年9月17日注销，姚丹为该公司法人），在未与原告签订协议的情况下，长期占用原告房产二楼堆放存货，无偿侵占使用原告房产。经原告多次催促，被告一直拒不搬出，并提出了很多无理要求。现被告已违法占用原告房产多时，严重侵犯了原告的合法权益，原告为维护合法权益，诉至法院。姚丹辩称，1.原告第一项诉求的事实不能成立，二层房屋的钥匙均在原告处，一直由原告掌控。被告未经原告同意，根本不可能进入该房屋，被告使用二层房屋的行为是经过原告同意，不存在侵权行为和返还房屋；2.原告第二项诉求，要求被告支付自2011年6月28日至2019年2月22日房屋占用费没有事实依据，原告与查春生签订房屋互换协议，查春生于2011年7月30日交付房屋一层给被告，现原告据此时间来计算房屋二层的占用使用费，明显依据不足。综上，请求法院驳回原告的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对农行龙城支行营业执照复印件、法定代表人（负责人）身份证明书、负责人身份证复印件、姚丹身份证复印件、房地产权证（房地权宜房字第**）、（2017）皖0802民初927号民事判决书、（2017）皖08民终1867号民事判决书、评估现场照片8张、评估报告书、鉴定费发票真实性无异议。经查，上述证据来源合法，且与本案基本事实相关联，本院对其“三性”均予以认定，作为定案依据，至于能否达到各方的证明目的由本院综合认定。对原告提交的维修费发票复印件、龙城支行零星维修表复印件、情况说明，被告对前两份证据的真实性不清楚，认为即使是真实的，也不能证明原告于2018年4月才发现涉案房屋被被告占用的事实，对情况说明的真实性不予认可，认为系庭后提交未达到诉讼需要提交，且未有经办人的签字，不符合证据的形式要件。经查，该组证据由案外人安庆市新潮建筑安装工程有限公司提供，均加盖了安庆市新潮建筑安装工程有限公司的公章，且与原告陈述一致，能够证明案件的相关事实，故本院对其“三性”予以认定，作为定案依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：农行龙城支行系安庆市迎江区龙山路13幢三单元一、二层房屋所有权人。案外人查春松于2011年6月28日取得涉案房屋一层的五年使用权后，将涉案房屋一层出租给姚丹，并签订《房屋租赁合同》，约定租期为2011年7月30日至2016年7月30日。查春松的使用权到期后，农行龙城支行要求查春松、姚丹返还涉案房屋一层，本院和安庆市中级人民法院分别于2017年7月31日、11月1日作出（2017）皖0802民初927号民事判决、（2017）皖08民终1867号民事判决，现姚丹已将涉案房屋一层返还给农行龙城支行。被告姚丹在租用上述房屋一层期间占用涉案房屋二层，但占用的具体开始时间双方各执一词，无法认定。庭审中，原告陈述进出涉案房屋二层大门的钥匙一直在其工作人员处保管，于2018年4月1日才发现涉案房屋二层被被告占用，同日由安庆市新潮建筑安装工程有限公司为该房屋二层更换防盗门锁，同时口头要求被告让出占用的房屋，而被告陈述是从2018年12月份才开始使用涉案房屋二层的。因被告姚丹拒不让出房屋以致成讼。案件审理过程中，2019年1月9日，经农行龙城支行申请，本院委托安徽宝宏房地产土地评估事务所有限公司对姚丹占用涉案房屋二层的面积及自2011年6月28日起至涉案房屋二层归还之日止的房屋占用使用费（租金）进行评估。2019年2月22日，经现场勘查，安徽宝宏房地产土地评估事务所有限公司与姚丹、农行龙城支行共同确认姚丹占用涉案房屋二层面积为120.33m2，具体分为四个区域：1.大厅面积为7.55m2；2.房间A面积为37.5m2；3.房间B面积为71.34m2；过道面积为3.94m2。2019年3月22日，安徽宝宏房地产土地评估事务所有限公司作出评估结论，房屋占用使用费（房租）：其中2011年6月28日至2012年2月22日为14441元，2012年2月23日至2019年2月22日共7年每年分别为22527元、23428元、24365元、25340元、26354元、27408元、28504元，合计192367元。为此，农行龙城支行支付评估费2500元。本院认为，本案争议的焦点为涉案房屋系被告私自占用还是被告向原告无偿借用以及占用时间起算节点问题。现有证据只能表明，经现场勘查，评估公司与姚丹、农行龙城支行共同确认姚丹占用涉案房屋二层120.33m2面积属实，但不能据此证明该占用的房屋系被告未经原告同意而私自强占。原告称涉案房屋一层自2011年6月28日经案外人查春松出租给被告使用，即认为被告亦自此开始占用房屋二层至原告2018年4月份才发现遂催促被告让出，原告在长达近七年的时间内未对该房屋行使管理权，显然与日常生活习惯及常理不符。根据谁主张谁举证原则，原告不能举证证明被告未经原告同意而私自强占原告房屋，且进出涉案房屋二层大门的钥匙一直在原告工作人员处保管，并于2018年4月1日更换防盗门锁，故应认定该房屋系原告无偿借给被告使用，双方形成借用关系。原告诉称被告自2011年6月28日即私自占用该房屋并应承担占用费证据不足，应承担举证不力的后果。原、被告在2018年4月1日前虽然形成了借用法律关系，但原告于此后即提出被告让出房屋的要求，被告拒不让出，自此被告的行为属于无权占有不动产，构成侵权，作为权利人的原告可以请求被告停止侵权返还原物。被告占用涉案二层房屋客观上导致原告的权益受到损害，故应当支付原告相应的房屋占用费。2017年11月1日安庆市中级人民法院即作出（2017）皖08民终1867号民事判决，维持了本院于2017年7月31日即作出的关于判令姚丹等让出承租的涉案房屋一层的（2017）皖0802民初927号民事判决，自此被告即应明知不能再使用涉案房屋一层，故被告辩解其于2018年12月份才开始使用涉案房屋二层，与本案事实及情理不符，不予采纳。被告不能提供反证推翻原告陈述的于2018年4月1日发现被告占用房屋并催促被告让房的事实，故认定双方借用关系于此时结束，被告也应承担举证不力的后果。但占用费的计算需考虑合理的让房期限，原告虽然于2018年4月1日发现并催促被告让房，应给予被告一个月的期限为宜，本院酌定占用费的时间起算点为2018年5月1日。占用费的标准，根据评估结果，本院酌定占用费标准按28504元/年计算。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告姚丹于本判决生效之日起十日内让出原告中国农业银行股份有限公司安庆龙城支行位于安庆市迎江区龙山路13幢三单元二层120.33m2面积房屋,返还给原告；二、被告姚丹于上述期限内支付原告中国农业银行股份有限公司安庆龙城支行房屋占用费（自2018年5月1日起至房屋让出之日止，以28504元/年为计算标准）；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司安庆龙城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4147元，减半收取2074元，鉴定费2500元，合计4574元（原告已预缴），由原告中国农业银行股份有限公司安庆龙城支行负担2574元，被告姚丹负担2000元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  王业长二〇一九年四月十五日书记员  江 庆附本判决适用的主要法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。