江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0102民初7786号原告：上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市红谷滩新区红谷中大道**，统一社会信用代码：91360000772362677E。负责人：张健，系该分行行长。委托诉讼代理人：余鹏魁，系江西博德律师事务所律师，执业证号：13601201610161777。被告：李小平，女，1980年4月14日生，汉族，住江苏省靖江市。被告：孙可松，男，1972年2月20日生，汉族，住江苏省靖江市。原告上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行与被告李小平、孙可松金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余鹏魁已到庭参加诉讼，被告李小平、孙可松经送达开庭传票均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告李小平、孙可松偿还原告借款本金227247.35元及利息、罚息（截至2018年8月1日的利息22537.05元、罚息2277.45元，自2018年8月2日起至实际清偿日止的利息、罚息，按合同约定计算）；2、被告李小平、孙可松支付原告为实现债权聘请律师所花费的律师费363元；3、若被告李小平、孙可松届期未履行上述第一、第二项债务，原告对被告李小平、孙可松名下坐落于南昌市青云谱区井冈山大道228号世纪麦迪逊广场商业办公楼B栋1902室（第19层）折价、拍卖或变卖的价款优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。事实与理由：1、借款合同的签订及抵押担保情况：被告李小平、孙可松为购买南昌市青云谱区井冈山大道228号世纪麦迪逊广场商业办公楼B栋1902室（第19层）的房产，向原告申请贷款，于2014年1月16日与原告共同签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告李小平、孙可松向原告申请房屋按揭贷款29万元，借款期限10年（自2014年1月16日起到2024年1月16日止），贷款利率为浮动利率，按年调整，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率基础上上浮20%，初始贷款年利率7.86%，现执行年利率5.88%，还款方式为等额本息，到期一次性归还本息，利随本清，每月10日为还款日；同时被告李小平、孙可松将名下位于南昌市青云谱区井冈山大道228号世纪麦迪逊广场商业办公楼B栋1902室（第19层）的房产为上述借款提供抵押担保，保证期间为阶段性连带责任保证，即自本合同签订之日起至借款人的债务履行届满之日起两年止，抵押担保范围为本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）。若被告借款逾期，原告在贷款利率基础上上浮50%计收罚息，直至清偿全部贷款本息为止，对不能支付的利息，按罚息率计收复利，并有权宣布贷款立即或全部提前到期，有权就抵押物享有优先受偿权。合同签订后，双方于2015年6月23日就抵押物办理抵押登记手续，原告取得房屋他项权证。2、贷款发放情况：原告于2014年1月16日一次性向被告李小平指定账户发放贷款29万元，被告李小平在借款凭证上签字确认。后在履行借款合同中，被告李小平、孙可松只偿还原告借款本金62752.65元、利息53045.30元、罚息20.67元，最后一笔还款时间是2016年12月10日，金额488.74元，之后未再还款。被告李小平、孙可松未到庭进行答辩，也未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、负责人身份证明、被告李小平、孙可松的户籍信息、结婚证复印件、《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、房他证、个人贷款借款凭证（借据）、逾期贷款催收通知书、本息清单（截屏）、委托代理合同、律师费转账凭证、律师费发票、诉前保全费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。截止2019年3月13日，被告李小平、孙可松尚欠原告借款本金227247.35元、利息32880.48元、罚息3337.86元。本院认为，原告与被告李小平、孙可松签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。现原告已依约向被告李小平、孙可松发放贷款，被告未能按约偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任；被告李小平、孙可松用以抵押担保的房屋已办理抵押登记手续，原告取得抵押物的他项权证，依据物权法的相关规定，该抵押权自登记时设立，在被告违约不履行合同义务后，原告有权在其未实现的债权范围内就抵押物享有优先受偿权。故原告诉请，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告李小平、孙可松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李小平、孙可松于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行借款本金227247.35元；二、被告李小平、孙可松于本判决生效后十日内给付原告借款利息（含罚息）[截止2019年3月13日的利息36218.34元，自2019年3月14日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金227247.35元为基数，按《个人购房担保借款合同》的约定计算]；三、被告李小平、孙可松于本判决生效后十日内支付原告为实现债权而支付的律师代理费363元；四、若被告李小平、孙可松届期未履行上述第一、二、三项判决，原告可以就抵押的财产即坐落于南昌市青云谱区井冈山大道228号世纪麦迪逊广场商业办公楼B栋1902室（第19层）的房产与被告李小平、孙可松协议折价或者申请拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李小平、孙可松所有，不足部分由被告李小平、孙可松清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5090元、诉前保全费1820元，共计6910元（原告已预交），由被告李小平、孙可松共同承担，于本判决生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  夏冬兰人民陪审员  刘 强人民陪审员  万 俊二〇一九年四月一日书 记 员  孙雅雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。