河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初6259号原告魏剑波，男，汉族，1960年9月8日出生，住郑州市中原区。被告焦俊轩，男，汉族，1977年4月6日出生，住郑州市金水区。原告魏剑波诉被告焦俊轩民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月14日受理后，依法适用简易程序，于2019年3月12日公开开庭进行了审理。原告魏剑波到庭参加诉讼，被告焦俊轩经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告焦俊轩偿还原告魏剑波借款本金150万元、暂计至2019年1月30日的利息17.5万元（之后的利息以借款本金150万元为基数，按照月利率2%计算至债务全部清偿完毕之日）；2、原告魏剑波对被告焦俊轩名下位于郑州市金水区福元路3号院2单元3层7××号的房屋（郑房权证字第**），就被告所欠原告的所有债务，以拍卖、变卖等方式处置所得的价款享有优先受偿权；3、本案受理费、财产保全费、财产保全担保费及原告为实现债权而发生的其他费用由被告焦俊轩。事实与理由：根据原告魏剑波与被告焦俊轩于2017年10月13日签订的编号为2017年借字第10-3号《借款合同》（以下简称借款合同），被告焦俊轩以通过银行转账方式于2017年10月18日借到原告魏剑波发放的借款150万元。根据借款合同第一条之约定，实际借款期限自2017年10月18日起至2018年4月17日止；月利率1.8%（借款合同第五条第4款约定逾期月利率为2%）；按月付息，每月的17日为还款日；借款到期还本，息随本清。根据借款合同第三条第3款第（1）项之约定，当被告焦俊轩未按照借款合同的约定还本付息，包括出现任何一期逾期还本或者逾期还息，原告魏剑波就有权解除借款合同并提前收回全部借款本息和相关费用。根据借款合同第五条第4款之规定，被告焦俊轩未按时足额偿还任意一期借款利息或者本金的，则自借款发放之日起至借款合同项下的债务全部清偿完毕之日止，被告须按照借款本金的月利率2%支付利息或者逾期利息。借款合同到期日为2018年4月17日，因此，自2018年4月18日起至借款合同项下的债务全部清偿完毕之日止，应按照月利率2%计算逾期利息。根据原告魏剑波与被告焦俊轩于2017年10月13日签订的《郑州市房屋抵押合同》，被告焦俊轩将其拥有的位于郑州市金水区××院××楼××单元××号的房产（郑房房权证字第**）连同该房屋所分摊或占用范围的土地使用权，一并抵押给了原告魏剑波，为借款合同项下的全部债权等费用提供了抵押担保。并到郑州市不动产登记中心办理了抵押权设立登记，不动产登记证明号：豫（2017）郑州市不动产证明第0196068号。借款经原告多次催要未果，故诉至本院，要求判如所请。被告未答辩。经审理查明：1、2017年10月13日，原告魏剑波(××)与被告焦俊轩（借款人）签订的《借款合同》，主要约定：借款金额1500000元，借款期限自2017年10月18日起至2018年4月17日止，利率为月利率1.8%；借款用途为经营性流动资金周转；放款：××账户为（户名）魏剑波、（卡号）62×××82，借款人账户为（户名）焦俊轩、（卡号）62×××96；还款：按月付息，每月的17日为还款日；借款到期还本，息随本清；权利和义务：借款人未按照借款合同的约定还本付息，包括出现任何一期逾期还本或者逾期还息，××就有权解除借款合同并提前收回全部借款本息和相关费用；违约责任：借款人未按时足额偿还任意一期借款利息或者本金的，则自借款发放之日起至借款合同项下的债务全部清偿完毕之日止，借款人须按照剩余本金的月利率2%支付利息或者逾期利息。2、2017年10月18日，原告依照合同约定通过尾号5682的账户向被告尾号6696的账户转账1500000元，并提交了中国银行交易流水明细清单。同日，被告向原告出具借据及收据各一份，载明：被告已借到及收到原告银行转账1500000元。3、原告提交的中国银行交易流水明细清单显示：被告于2017年11月17日、2017年12月17日、2018年1月17日、2018年2月17日、2018年3月17日、2018年4月17日分别还款27000元；于2018年5月17日还款24000元；于2018年6月17日、2018年7月17日、2018年8月17日分别还款27000元，之后未还。以上共计还款267000元。4、2017年10月13日，原告与被告签订的《郑州市房屋抵押合同》一份，主要约定：为确保借款合同主合同的履行，被告将其拥有的位于郑州市金水区××院××楼××单元××号的房产（郑房权房权证字第**）同该房屋所分摊或占用范围的土地使用权，一并抵押给原告。同日，双方办理了抵押登记，不动产登记证明号：豫（2017）郑州市不动产证明第0196068号。5、诉讼前，原告向本院提出诉前保全申请，要求冻结被告银行存款165万元或查封同等价值的财产。本院于2019年1月18日做出（2019）豫0105财保159号民事裁定书。于2019年1月22日依法查封了被告名下位于郑州市金水区××院××楼××单元××号的房产（郑房权证房权证字第**）期限三年，从2019年1月22日至2022年1月21日。本院认为：债务应当清偿。被告焦俊轩经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及举证诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出判决。原、被告之间签订的借款合同、郑州市房屋抵押合同均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。原告按合同约定履行了出借义务，被告应按约定还本付息。但被告仅支付原告借款期限内的利息，未按约定时间偿还本金，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告偿还借款本金1500000元，本院予以支持。涉案借款到期日为2018年4月17日，按双方合同约定逾期利率为月利率2%。故被告应自2018年4月18日起，按照月利率2%，向原告支付逾期利息。原告的该项诉讼请求，本院予以支持。2018年5月17日至2018年8月17日期间被告已偿还原告利息105000元应予扣除。被告将其拥有的位于郑州市金水区××院××楼××单元××号的房屋抵押给原告，且已办理抵押登记，故原告请求对上述房产价值享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告焦俊轩于本判决生效后十日内偿还原告魏剑波借款本金1500000元及逾期利息（逾期利息自2018年4月18日起，以1500000元为基数，按月利率2%计算，计至该债务履行完毕之日止。2018年5月17日至2018年8月17日期间被告已偿还的105000元应予扣除。）；二、被告焦俊轩不履行本判决第一项确定的债务时，原告魏剑波有权以被告焦俊轩所有的位于郑州市金水区福元路3号院3号楼2单元3层7××号的房产（郑房权证字房权证字第**）拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19875元，减半收取9937.5元，由原告魏剑波负担25元，被告焦俊轩负担9912.5元。财产保全费5000元，由被告焦俊轩负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵为民二〇一九年四月二十五日书记员  池 漫