安徽省濉溪县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0621民初999号原告:李允明,男,1973年7月1日出生,汉族,住安徽省濉溪县。原告:赵敏,女,1976年12月1日出生,汉族,住安徽省濉溪县。上述二原告共同委托诉讼代理人：张梓舟，安徽辰元律师事务所律师。上述二原告共同委托诉讼代理人：郝朝虎，安徽礼乐律师事务所律师。被告:淮北国利投资有限公司,住所地安徽省濉溪县闸河东路南侧法定代表人：牛素梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵德宏，安徽亚星律师事务所律师。原告李允明、赵敏与被告淮北国利投资有限公司（以下简称国利公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李允明、赵敏及其共同委托诉讼代理人张梓舟、郝朝虎；被告国利公司的委托诉讼代理人赵德宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李允明、赵敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期取得房地权属证书的违约金暂计6875元（以总房款547804为基数，按日利率万分之0.5，自2017年1月10月9日起计算至原告取得房屋权属证书止，暂计算至2018年6月17日）；2、判决被告支付原告资金占用利息损失暂计1962元（房屋维修基金、契税等各项费用19355元，按年利率6%，自2016年10月9日起计算至原告取得房屋权属证书时止，暂计算至2018年6月17日）；3、诉讼费等费用由被告负担。事实和理由：原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的坐落于濉溪县龙脊山路西“御溪荣境”案涉房屋一处；同时约定被告应当在商品房交付使用后365天内办理房屋所有权证书。如买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价的万分之0.5的违约金。原告按合同约定交付了全部房款，被告将房屋交付给原告，并收取原告各项费用，但被告至今尚未为原告办理房屋权属证书，故诉至法院。国利公司辩称，原告诉求缺乏事实及法律依据，请依法驳回原告诉讼请求。经审理查明，2015年9月30日，李允明、赵敏与国利公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：1、李允明、赵敏购买国利公司开发的位于濉溪县龙脊山路西、碱河路北侧4栋702室，总价款547804元；2、买受人李允明、赵敏采取公积金贷款方式付款，于2015年9月30日支付首期房价款227804元，占全部房价款的42%，余款320000元向银行（贷款机构）申请贷款支付；3、商品房交付条件为该商品房已取得房屋测绘报告；4、房屋交付时间为2016年10月26日前；5、房屋登记⑴双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；⑵因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同按下列方式处理：买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.56%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。该合同附件十一“补充协议”②中约定，出卖人应该在办理产权登记后365日内，向产权登记机构为买受人办妥房地权属证书；③如因买受人或产权登记机构的责任致使买受人不能在本条规定日期办妥房地权属证书的，则出卖人免除因此产生的一切法律责任；④买受人一次性付款的，买受人可以自行办理或通过代办公司代为办理房产证（办理房产证费用及代办费自理）；⑤买受人采用银行按揭付款方式的，房产证必须有出卖人指定的代办公司进行代办，买受人在交房交清相关规定的办证费用及办证所需证件等资料（办理房产证费用及代办费自理）。补充协议第三项5、“买卖双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对本合同之所有条款予以充分协商，双方对本合同及协议条款中免除或限制对方责任、权利的内容，在签订本合同时已向对方进行特别解释说明。买受人进一步确认，已知悉并认可本合同及协议之全部条款内容，且本合同及协议条款为其真实意思的反应”；第三项7、“本合同内容与协议内容不一致的，以协议为准”。因合同中对不动产权证书的取得时间与补充协议中约定的取得时间相冲突，双方为此发生纠纷。另查明，本合同签订后，李允明、赵敏支付首期购房款，余款办理按揭贷款；2016年10月9日，原被告双方办理交房手续，李允明、赵敏对房屋的交付进行了验收，对房屋交付条件予以认可，2017年10月入住案涉房屋；2018年2月1日，国利公司办理房屋产权证书（大证）皖（2018|）濉溪县不动产权第0000866号，2018年6月26日，李允明、赵敏申请办理不动产权证书，2018年6月28日，李允明、赵敏取得不动产权证书。上述事实，由当事人陈述、书证等证据在卷佐证。本院经审查认为，本案争议的焦点为，“补充协议”的效力如何认定。本案中，关于何时办理的不动产权证书，根据原、被告所签订的“房屋买卖合同”可以看出，合同第十二条第⑵项约定“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同按下列方式处理：买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权等级的期限届满之次日起至完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金”，但在该合同的第31页中，补充协议第②中又约定，“出卖人应该在办理产权登记后365日内，向产权登记机构为买受人办妥房地权属证书”，因此，双方发生争议，按照合同约定，被告国利公司应在交付房屋之日起365天内为原告办理产权证书，原告是在2016年10月9日接收房屋，那么，国利公司应当在2017年10月9日之前为原告办理产权证书，逾期未能办理，国利公司就应当承担违约责任。而根据“补充协议”约定，“出卖人应该在办理产权登记后365日内，向产权登记机构为买受人办妥房地权属证书”，本案中，国利公司于2018年2月1日办理不动产权证书后，在2018年6月28日即为李允明、赵敏办理不动产权证书，符合补充协议中约定的办理产权登记后365日内，向产权登记机构为买受人办妥房地权属证书，因此，国利公司不存在违约行为，即不应承担违约责任。但是，该“补充协议”是房屋买卖合同中的一部分，是针对合同约定不明确而进行的补充，且《合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。因此，如果没有法律规定的可撤销、无效的情形，其法律效力依法应当予以认定。另“补充协议”第三项5载明：“买卖双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对本合同至所有条款予以充分协商，双方对本合同及协议条款中免除或限制对方责任、权利的内容，在签订本合同时已向对方进行特别解释说明。买受人进一步确认，已知悉并认可本合同及协议之全部条款内容，且本合同及协议条款为其真实意思的反应；第三项第7、本合同内容与协议内容不一致的，以协议为准”，庭审中，原告认为，被告提供的是格式条款，在签订合同时，被告未向原告释明并告知，该补充协议没有原告的签字，因此该补充协议不生效，本院认为，原告针对上述抗辩理由并未举证证明，且双方签订的“房屋买卖合同”各自持有一份，因自己的疏忽或怠于阅读，不能否认“补充协议”的存在，并且在该合同上均有二原告签字，故其该项抗辩理由，本院不予采纳。“补充协议”内容不违反法律规定，其效力本院予以认定。综上所述，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告李允明、赵敏诉称被告国利公司违约，依法应当承担违约责任，证据不足，其诉讼请求，本院不予支持；被告国利公司的辩称，证据充分，本院予以采纳。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下：驳回原告李允明、赵敏诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告李允明、赵敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  丁淑敏二〇一九年四月二十八日书记员  张培培附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应按约定全面履行自己义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款当事人对自己的主张，有责任提供证据。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。