北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初2153号原告：邵林，男，汉族，1985年12月29日出生。委托诉讼代理人：张洪昌，北京市中唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯苏言，北京市中唐律师事务所律师。被告：北京鼎盛远航投资管理有限公司，住所地北京市门头沟区滨河路****。法定代表人：周航，总经理。被告：北京意家科技有限公司，住所，住所地北京市平谷区林荫北街**信息大厦**div>法定代表人：秦德生，总经理。委托诉讼代理人：郝影，河北听韬律师事务所律师。被告：唐山荣盛房地产开发有限公司，住所地唐山，住所地唐山市丰**汇通路锦绣天地小区**底商>法定代表人：张国军，总经理。委托诉讼代理人：陆建国，男，唐山荣盛房地产开发有限公司员工。被告：周航，男，1980年4月7日出生，汉族，北京鼎盛远航投资管理有限公司法定代表人。原告邵林诉被告北京鼎盛远航投资管理有限公司(以下简称鼎盛公司)、北京意家科技有限公司(以下简称意家科技公司)、唐山荣盛房地产开发有限公司(以下简称荣盛公司)、周航合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邵林的委托诉讼代理人张洪昌、冯苏言，被告意家科技公司的委托诉讼代理人郝影，被告荣盛公司的委托诉讼代理人陆建国到庭参加诉讼。被告鼎盛公司、被告周航经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。邵林向本院提出诉讼请求：判令鼎盛公司、周航返还收取邵林的团购费148000元及利息(以148000元为基数，自2017年4月14日至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)2.判令意家科技公司、荣盛公司对上述款项返还承担连带责任。事实与理由：邵林在荣盛公司开发位于唐山市丰南区2-359号商品房，并与荣盛公司签订购房合同，向荣盛公司依约支付了房款。因荣盛公司存在售后包租及欺骗银行办理贷款行为，直接导致银行不给邵林办理按揭贷款，致使合同不能继续履行，邵林向唐山市丰南区人民法院起诉解除与荣盛公司的房屋买卖合同，后在唐山市丰南区人民法院的调解下，邵林与荣盛公司解除购房合同，荣盛公司已经将邵林支付的购房款退回、意家科技公司也将其收取的没有事实和法律依据的所谓电商费退给邵林。邵林支付购房款后及起诉荣盛公司、意家科技公司过程中发现，在交款票据中有鼎盛公司出具的148000元收据1张，该费用并不包括在邵林支付的购房款中，且邵林是向周航个人账户汇款。邵林的全部看房、选房、购房，均是在荣盛公司的销售人员的指引下进行的，从未接触过鼎盛公司、意家科技公司的任何人员，也从未与鼎盛公司、意家科技公司签订任何协议，不存在事实和法律的关系，鼎盛公司、意家科技公司收取邵林的148000元团购费应当退还。因鼎盛公司、意家科技公司收取的电商费是在荣盛公司的指导下交付的，邵林支付的所有费用都是在荣盛公司的售楼处，邵林是与荣盛公司签订房屋买卖合同，对此意家科技公司、荣盛公司应该承担连带返还责任。从实际情况看，荣盛公司对鼎盛公司收取电商款的行为知晓并认同，故荣盛公司应承担连带责任。鼎盛公司代理意家科技公司卖房，意家科技公司应承担连带责任。周航的财产和鼎盛公司的财产有混同现象，故要求周航与鼎盛公司承担连带责任。鼎盛公司、周航经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，亦未提供答辩意见。意家科技公司辩称：1、邵林在诉状事实与理由部分陈述本案鼎盛公司与意家科技公司收取邵林14.8万元不属实，事实为意家科技公司并未收取涉案14.8万元的款项，也未开具收据，邵林在事实与理由中自述该款项支付至周航，因此可以确定意家科技公司不是收款人，不存在返还义务，与本案也不存在关联性。2、意家科技公司与邵林的团购服务合同关系已经于2018年5月24日在退还邵林12000元团购费时终止，意家科技公司与邵林不存在其他的权利义务关系。3、邵林要求意家科技公司承担连带责任没有法律依据，也并未完成举证义务，邵林主张返还费用的基础是基于邵林与鼎盛公司的服务合同关系，根据合同相对性，意家科技公司并非本案适格被告，因此请求法庭驳回邵林诉讼请求。荣盛公司辩称：1、荣盛公司与邵林之间是房屋买卖合同关系，无论是不当得利还是居间合同关系，荣盛公司都不是相对方，不是适格被告，邵林缴纳的电商费并非荣盛公司收取，也不是荣盛公司指引交付，要求荣盛公司承担连带返还责任没有事实和法律依据。2、荣盛公司没有委托任何公司代理销售荣盛公司房源，荣盛公司与鼎盛公司并非销售代理关系。3、荣盛公司与邵林的房屋买卖合同关系已经于唐山市丰南区人民法院调解解除，双方的争议已完全解决。综上，请求法院驳回邵林诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的事实,本院确认如下：邵林与荣盛公司就购买未来城项目商品房签订认购协议书，商品房单价17212.27元/平方米，单价优惠构成备注16万抵32万，成交单价为11925.76元/平方米，签订协议书时出卖人交付认购金5万元，不退、不换、不更名，按时签约享优惠。2017年4月14日，邵林之妻王某以银行转账方式向鼎盛公司法定代表人周航个人账户支付148000元，当天，鼎盛公司向邵林出具收据，并注明该费用系2-359团购费，鼎盛公司在该收据中加盖有财务专用章。当天，意家科技公司收取邵林团购费12000元，并出具了收据，并注明该款项系团购费。鼎盛公司系自然人独资公司，股东为周航。后邵林与荣盛公司签订了房屋买卖合同。审理中，荣盛公司表示，荣盛公司与鼎盛公司没有关系，荣盛公司与意家科技公司有合作，意家科技公司组织团购，荣盛公司给予团购优惠，属销售行为，并非代理关系，邵林将代理费分别给意家科技公司与鼎盛公司二家单位系邵林与该二家单位达成的一致，与荣盛公司无关。意家科技公司表示，该公司与鼎盛公司、周航没有关系。2018年4月19日，邵林将荣盛公司、意家科技公司等被告诉至河北省唐山市丰南区人民法院，要求解除房屋买卖关系、返还购房款、电商团购费等。2018年5月4日，河北省唐山市丰南区人民法院出具(2018)冀0207民初1683号民事调解书，载明：一、解除邵林与荣盛公司之间的关于2—359商铺房屋买卖合同关系；二、荣盛公司返还邵林购房款873638元，余额97071元不再返还；……五、……意家科技公司……返还邵林支付的电商(团购)费1.2万元……该调解书还处理了其他事项。该调解书所涉购房款及电商团购费已履行完毕。经本院与鼎盛公司法定代表人周航电话联系，周航提供的送达地址为北京市朝阳区3号院。本院寄往该处的鼎盛公司、周航的起诉书副本等材料于2019年2月22日退回。本院认为，当事人争议的焦点为鼎盛公司收取邵林14.8万元所形成法律关系的性质，在商品房买卖合同已经解除的情况下是否应当返还上述款项以及承担返还义务的主体。首先，团购作为一种新兴的消费方式和促销模式，可以提升客户与商家的谈判议价能力，商家可以给出低于零售价格的团队折扣。本案中，鼎盛公司组织未来城项目商品房团购活动，该公司收取邵林14.8万元并出具收据，双方之间因团购活动的组织和参加而形成合同关系，鼎盛公司负有的义务为保证被推荐人即团购参加人在开发商处购买商品房时享受对外公布销售价格基础上减免总价的优惠。商品房买卖合同虽然与组织参与团购而形成的合同存在事实上的关联，但二者并非同一法律关系。虽然认购协议书使用“16万抵32万”的用语，但荣盛公司并非团购活动的组织者，该款项并未由荣盛公司收取，故由鼎盛公司收取的14.8万元并非商品房买卖合同的价款，而是鼎盛公司组织开展团购活动所收取的款项。其次，鼎盛公司以电商团购费名义收取邵林上述款项，双方清楚交纳该款项的目的在于获得商品房价款的优惠，而并非提供团购折扣信息的报酬，故鼎盛公司所负义务不仅是在订立商品房买卖合同时使买受方按照优惠价格购买商品房，还应使买受方能够通过合同的履行实际享受到减免房屋价款的优惠，否则难以实现买受方支付该款项的目的。在邵林和荣盛公司签订的商品房买卖合同已经解除的情况下，邵林事实上已不能享受购房折扣的优惠，给付该款项的目的无法实现，鼎盛公司应当返还14.8万元团购费。邵林以交费地点在未来城项目部并能够享受购房优惠为由，主张荣盛公司承担返还责任，并无法律依据，本院不予采纳。邵林以鼎盛公司代理意家科技公司销售房屋为由，主张意家科技公司承担返还责任，并无事实及法律依据，本院不予采纳。对邵林要求鼎盛公司返还14.8万元的诉讼请求，本院予以支持，但支付利息的起算日期应为本案起诉书视为送达鼎盛公司之日。因周航系鼎盛公司的股东，且鼎盛公司系一人公司，同时，相应款项系汇入周航个人账户，周航个人财产与鼎盛公司财产发生混同情况，本案中，周航未提供证据证实周航个人的财产与鼎盛公司的财产相互独立，故周航对上述债务应与鼎盛公司承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京鼎盛远航投资管理有限公司、周航于本判决生效之日起七日内返还邵林团购款14.8万元及利息（以14.8万元为基数，自2019年2月22日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回邵林其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千六百三十元，由北京鼎盛远航投资管理有限公司、周航负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  张 源二〇一九年四月二十三日法官助理  陈新明书 记 员  谢新瑜