温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0302民初3984号原告：华夏银行股份有限公司温州分行，住所地：浙江省温州市鹿城区商务六路华夏银行大厦。负责人：韩建红，该分行行长。委托诉讼代理人：林克，系该公司员工。被告：智信控股有限公司，住所地：浙江省平阳县萧江镇岱口工业区。法定代表人：林孔智，执行董事。委托诉讼代理人：林华爽，浙江泽瓯律师事务所律师。被告：温州市中际化纤有限公司，住所地：浙江省苍南县灵溪镇工业园区（沪山路）。法定代表人：叶茂崇。被告：温州升阳塑业有限公司，住所地：浙江省苍南县灵溪镇**工业园区沪山路。法定代表人：黄兆立。被告：林孔智，男，1964年1月18日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：彭锡奇，浙江越人（平阳）律师事务所律师。被告：毛建米，女，1986年3月25日出生，汉族，住浙江省平阳县。被告：林圣静，男，1984年5月24日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告华夏银行股份有限公司温州分行诉被告智信控股有限公司、温州市中际化纤有限公司、温州升阳塑业有限公司、林孔智、毛建米、林圣静金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，被告智信控股有限公司在答辩期内向本院提出管辖权异议申请，本院依法作出民事裁定驳回被告智信控股有限公司对本案管辖权提出的异议。被告智信控股有限公司不服，上诉于温州市中级人民法院，温州市中级人民法院于2018年8月20日以（2018）浙03民辖终530号民事裁定书裁定：驳回上诉，维持原裁定。后本院依法适用普通程序，于2018年11月20日公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司温州分行的委托诉讼代理人林克、被告智信控股有限公司的委托诉讼代理人林华爽、被告林孔智的委托诉讼代理人彭锡奇到庭参加诉讼，被告温州市中际化纤有限公司、温州升阳塑业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，被告毛建米、林圣静经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司温州分行提出诉讼请求：一、判令被告智信控股有限公司立即偿还原告华夏银行股份有限公司温州分行借款本金3800万元及利息、逾期利息、复利（按合同约定的利率计算至被告清偿完毕之日止）；二、判令被告温州升阳塑业有限公司、温州市中际化纤有限公司、林孔智、毛建米、林圣静对承担连带担保责任；三、判令拍卖、变卖或折价被告智信控股有限公司名下坐落于浙江省萧江工业园区的厂房及土地使用权（土地使用权面积15505.27平方米，建筑面积28311.92平方米）所得价款优先清偿原告债权本息及有关费用；四、本案相关诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2016年4月15日，被告智信控股有限公司以归还政府应急转贷资金为由，向原告申请贷款。原告按规定程序审查、审批后与智信控股有限公司签订了编号为WZ2310120160009号《流动资金借款合同》，约定贷款金额为2000万元，期限自2016年4月15日至2017年4月15日，贷款利率为年利率5.0025%，按季结息，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率时，本合同利率固定不变，最后一次付息日为合同到期日，到期结清本金。若智信控股有限公司不按合同约定的还款期限偿还到期的贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收30%作为罚息利率计收逾期利息，未能在贷款期限内支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。合同签订后，原告于2016年4月29日发放贷款2000万元。2016年4月15日，被告智信控股有限公司以归还政府应急转贷资金为由，向原告申请贷款。原告按规定程序审查、审批后与智信控股签订了编号为WZ2310120160008号《流动资金借款合同》，约定贷款金额为1800万元，期限自2016年4月15日至2017年4月15日，贷款利率为年利率5.0025%，按季结息，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率时，本合同利率固定不变，最后一次付息日为合同到期日，到期结清本金。若智信控股有限公司不按合同约定的还款期限偿还到期的贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收30%作为罚息利率计收逾期利息，未能在贷款期限内支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。合同签订后，原告于2016年4月28日发放贷款1800万元。为担保本债务的履行，2015年8月24日，被告温州市中际化纤有限公司与原告签订了编号为WZ23（高保）20150008号《最高额保证合同》，约定被担保的最高债权额为3800万元，被担保的主债权的发生期间为2015年8月23日至2018年8月23日。为担保本债务的履行，2015年8月24日，被告温州升阳塑业有限公司与原告签订了编号为WZ23（高保）20150009号《最高额保证合同》，约定被担保的最高债权额为3800万元，被担保的主债权的发生期间为2015年8月23日至2018年8月23日。为担保本债务的履行，2015年8月24日，被告毛建米、林圣静与原告签订了编号为WZ23（高保）20150011号《个人最高额保证合同》，约定被担保的最高债权额各为3800万元，被担保的主债权的发生期间为2015年8月23日至2018年8月23日。为担保本债务的履行，2015年8月24日，被告林孔智与原告签订了编号为WZ23（高保）20150010号《个人最高额保证合同》，约定被担保的最高债权额为3800万元，被担保的主债权的发生期间为2015年8月23日至2018年8月23日。为担保本债务的履行，2013年9月26日，被告智信控股有限公司与原告签订了编号为WZ23（高抵）20130016号《最高额抵押合同》，约定被担保的最高债权额为4067.6万元，被担保的主债权的发生期间为2013年9月26日至2018年9月26日。后被告智信控股有限公司未按约履行偿还义务，原告多次催讨未果。为证明上述事实，原告向本院提供如下证据：1、WZ23（高抵）20130016《最高额抵押合同》、他项权证、房产证，证明被告智信控股有限公司向原告贷款提供抵押担保的事实；2、WZ23（高保）20150008《最高额保证合同》，证明被告温州市中际化纤有限公司为被告智信控股有限公司提供最高额保证的事实；3、WZ23（高保）20150009《最高额保证合同》，证明被告温州升阳塑业有限公司为被告智信控股有限公司提供最高额保证的事实；4、WZ23（高保）201500010《个人最高额保证合同》，证明被告林孔智为被告智信控股有限公司提供最高额保证的事实；5、WZ23（高保）201500011《个人最高额保证合同》，证明被告毛建米、林圣静为被告智信控股有限公司提供最高额保证的事实；6、编号为WZ2310120160009《流动资金借款合同》、提款申请书、借款凭证、贷款直通发放借款凭证，证明被告智信控股有限公司以归还政府应急转贷资金为由向原告借款2000万元的事实；7、编号为WZ2310120160008《流动资金借款合同》、提款申请书、借款凭证、贷款直通发放借款凭证，证明被告智信控股有限公司以归还政府应急转贷资金为由向原告借款1800万元的事实；8、对账单、欠息清单，证明被告智信控股有限公司贷款逾期并欠息违约的事实；被告智信控股有限公司辩称：一、借款属实。二、原告已不具有优先受偿的权利。被告智信控股有限公司的土地使用权系临时证书，截止开庭之日也没有进行变更；同时房产证也是临时性质的证书，本案始终未办理过土地使用权抵押登记，故本案的抵押合同系无效合同。退一步讲，如果法院认定房产抵押有效。也仅仅是三幢房产及相应的土地使用权的抵押有效；原告主张全部的土地使用权的优先受偿无事实和法律依据，因其他部分土地上尚有新建房产，并未进行过抵押登记。三、浙江省平阳县人民法院已依法作出民事判决，第十二项判决主文判决三幢厂房拍卖、变卖后所得借款由中国建设银行股份有限公司平阳支行优先受偿，并未保留本案原告的优先受偿权份额，故本案原告已不具有对抵押物的优先受偿的权利。请求驳回原告要求拍卖、变卖厂房及土地使用权的所得价款优先受偿的诉讼请求。为证明辩称事实，被告智信控股有限公司向本院提供了以下证据：1、（2018）浙0326民初3651号浙江省平阳县人民法院民事判决书，证明第十二项判决中国建设银行股份有限公司平阳支行对抵押物变卖后价款优先受偿，并未给其他同时抵押权人预留份额；2、总平面图，证明土地使用权有新增建筑物的事实；3、土地使用权证，证明该土地使用权为临时性权利凭证，现已经失效的事实；被告林孔智辩称：被告林孔智未在20150010号《个人最高额保证合同》上签字，其不应承担保证责任。被告温州市中际化纤有限公司、温州升阳塑业有限公司、毛建米、林圣静未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2013年9月26日，被告智信控股有限公司与原告签订了编号为WZ23（高抵）20130016号《最高额抵押合同》，约定：担保的最高债权额为4067.6万元，被担保的主债权的发生期间为2013年9月26日至2018年9月26日；原告与主合同债务人智信控股有限公司在主债权发生期间内连续签订的多个《流动资金借款合同》、《承兑协议合同》等合同均为本合同的主合同，抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，原告为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人应付费用等，该范围中除了本金外的所有费用计入保证责任范围，但不计入被担保的最高债权额。合同签订后，双方于2013年9月29日办理了抵押登记，温房他证平阳县字第2951**、295139、295140号他项权证记载：抵押登记号为201314083，多证抵押（平萧037898、03××00、037901），最高抵押金额8135.2万元（其中华夏银行股份有限公司温州分行为4067.6万元，中国建设银行股份有限公司平阳支行为4067.6万元），最高额抵押期限为2013年9月26日至2018年9月26日。同时，原告、中国建设银行股份有限公司平阳支行、被告智信控股有限公司签订一份《智信控股有限公司厂房及土地抵押登记分割协议书》，约定：智信控股有限公司所有的位于浙江省平阳县萧江工业园区的房地产（房屋所有权证号：温房权证平阳县字第××、**××00、03××01号、土地证号：平国用2013第**，土地使用权面积15505.27平方米，建筑面积28311.92平方米，房地产评估价值8135.2万元），智信控股有限公司拟将上述房地产为其自身向华夏银行股份有限公司温州分行和中国建设银行股份有限公司平阳支行的信贷独资授信提供抵押担保；华夏银行股份有限公司温州分行作为并列第一抵押债权人对上述房地产设定抵押担保债权最高额为4067.6万元；中国建设银行股份有限公司平阳支行作为并列第一抵押债权人对上述房地产设定抵押担保债权最高额为4067.6万元；该抵押物处置金额不足以偿还智信控股有限公司对华夏银行股份有限公司温州分行、中国建设银行股份有限公司平阳支行的债务时，华夏银行股份有限公司温州分行和中国建设银行股份有限公司平阳支行按照抵押登记的债权最高额比例受偿。2015年8月24日，被告温州市中际化纤有限公司与原告签订了编号为WZ23（高保）20150008号《最高额保证合同》，约定被告温州市中际化纤有限公司愿意在最高债权限度内为被告智信控股有限公司基于主合同连续发生多笔债权提供保证担保，被担保的最高债权额为3800万元，被担保的主债权的发生期间为2015年8月23日至2018年8月23日。2015年8月24日，被告温州升阳塑业有限公司与原告签订了编号为WZ23（高保）20150009号《最高额保证合同》，约定被告温州升阳塑业有限公司愿意在最高债权限度内为被告智信控股有限公司基于主合同连续发生多笔债权提供保证担保，被担保的最高债权额为3800万元，被担保的主债权的发生期间为2015年8月23日至2018年8月23日。2015年8月24日，被告林孔智与原告签订了编号为WZ23（高保）20150010号《个人最高额保证合同》，约定被告林孔智愿意在最高债权限度内为被告智信控股有限公司基于主合同连续发生多笔债权提供保证担保，被担保的最高债权额为3800万元，被担保的主债权的发生期间为2015年8月23日至2018年8月23日。2015年8月24日，被告毛建米、林圣静与原告签订了编号为WZ23（高保）20150011号《个人最高额保证合同》，约定被告毛建米、林圣静愿意在最高债权限度内为被告智信控股有限公司基于主合同连续发生多笔债权提供保证担保，被担保的最高债权额各为3800万元，被担保的主债权的发生期间为2015年8月23日至2018年8月23日。上述《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》均约定：原告与主合同债务人智信控股有限公司在主债权发生期间内连续签订的多个《流动资金借款合同》均为本合同的主合同。保证范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，原告为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人应付费用等，该范围中除了本金外的所有费用计入保证责任范围，但不计入被担保的最高债权额。担保合同约定担保方式均为连带责任担保。2016年4月15日，被告智信控股有限公司以归还政府应急转贷资金为由，向原告申请贷款。原告按规定程序审查、审批后与智信控股有限公司签订了编号为WZ2310120160009号《流动资金借款合同》，约定贷款金额为2000万元，期限自2016年4月15日至2017年4月15日，贷款利率为年利率5.0025%，按季结息，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率时，本合同利率固定不变，最后一次付息日为合同到期日，到期结清本金。若智信控股有限公司不按合同约定的还款期限偿还到期的贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收30%作为罚息利率计收逾期利息，未能在贷款期限内支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。合同签订后，原告于2016年4月29日发放贷款2000万元。2016年4月15日，被告智信控股有限公司以归还政府应急转贷资金为由，向原告申请贷款。原告按规定程序审查、审批后与智信控股签订了编号为WZ2310120160008号《流动资金借款合同》，约定贷款金额为1800万元，期限自2016年4月15日至2017年4月15日，贷款利率为年利率5.0025%，按季结息，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率时，本合同利率固定不变，最后一次付息日为合同到期日，到期结清本金。若智信控股有限公司不按合同约定的还款期限偿还到期的贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收30%作为罚息利率计收逾期利息，未能在贷款期限内支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。合同签订后，原告于2016年04月28日发放贷款1800万元。截止2018年11月16日，被告智信控股有限公司尚欠编号为WZ2310120160008《流动资金借款合同》项下借款本金1800万元，期内利息复利919.12元，逾期利息1696972.98元；尚欠编号为WZ2310120160009《流动资金借款合同》项下借款本金2000万元，利息74864.53元，期内利息复利7816.85元，逾期利息2088265.83元。2018年5月，因被告智信控股有限公司欠中国建设银行股份有限公司平阳支行贷款未还，中国建设银行股份有限公司平阳支行起诉至浙江省平阳县人民法院，2018年6月浙江省平阳县人民法院以（2018）浙0326民初3651号民事判决书作出判决，主文第十二项“若智信控股有限公司未按期履行上述第一至第十一项债务，中国建设银行股份有限公司平阳支行有权就智信控股有限公司所有的坐落于平阳县岱口工业区的厂房（房屋所有权证号：温房权证平阳县字第××、**××00、03××01号、土地证号：平国用2**：平国用2013第**或变卖后所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：6271292502013092601）项下的所有债务优先受偿的总额以4067.6万元为限”。该判决已发生法律效力。以上事实有编号为WZ23（高抵）20150008号《最高额抵押合同》、他项权证、房产证、编号为WZ23（高保）20150008号、20150009号《最高额保证合同》、编号为WZ23（高保）20150010号、20150011号《个人最高额保证合同》、编号为WZ2310120160009号《流动资金借款合同》、编号为WZ2310120160008号《流动资金借款合同》、借款凭证、提款申请书、贷款直通凭证、土地使用权证、浙江省平阳县人民法院（2018）浙0326民初3651号民事判决书等以及当事人的陈述为证。本院认为，本案主要争议焦点：浙江省平阳县人民法院已对涉案抵押物上享有的抵押权作出判决，本案华夏银行股份有限公司温州分行主张其享有涉案抵押物上的抵押权能否支持。根据抵押登记,本案原告和中国建设银行股份有限公司平阳支行作为并列第一抵押债权人对坐落于平阳县岱口工业区的厂房（房屋所有权证号：温房权证平阳县字第××、**××00、03××01号、土地证号：平国用2013第04-**：平国用2013第**4067.6万元。但浙江省平阳县人民法院在（2018）浙0326民初3651号民事判决书中既未保留亦未说明原告的抵押权部分即判决中国建设银行股份有限公司平阳支行有权就上述抵押物以折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：6271292502013092601）项下的所有债务优先受偿的总额以4067.6万元为限。该判决已发生法律效力，则涉案抵押物上经法院判决确认的第一顺位抵押担保优先受偿权利人只有中国建设银行股份有限公司平阳支行。现原告又主张同一抵押物上同一顺位抵押权不符合法律规定，故本院对原告主张其作为第一顺位抵押权人享有涉案抵押物上优先受偿权的诉讼请求不予支持。综上，本院认为，原告与被告智信控股有限公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告温州市中际化纤有限公司、温州升阳塑业有限公司签订的《最高额保证合同》，原告与被告林孔智、毛建米、林圣静签订的《个人最高额保证合同》，内容合法，条款齐全，系双方真实意思表示，合同合法有效。原告依约发放贷款，被告未能按期支付利息，属违约行为，应承担违约责任。现合同已到期，被告智信控股有限公司应立即偿还借款本金外，并偿付利息、罚息、合同期内利息的复利。故本院对原告要求被告偿还所欠借款本金、利息、罚息、合同期内利息的复利的诉请予以支持。被告温州市中际化纤有限公司、温州升阳塑业有限公司、林孔智、毛建米、林圣静提供的保证亦合法有效，故依法应承担连带清偿责任。被告林孔智虽认为编号为WZ23（高保）20150010号《个人最高额保证合同》上担保人一栏“林孔智”非本人所签，但被告林孔智未提供相关证据予以反驳，亦放弃了笔迹鉴定申请，故其应承担举证不利的法律后果，则本院对编号为WZ23（高保）20150010号《个人最高额保证合同》真实性予以认定，对被告林孔智认为不应承担保证责任的辩解理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告智信控股有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告华夏银行股份有限公司温州分行编号为WZ2310120160008号《流动资金借款合同》项下借款本金1800万元、逾期利息、复利（截止2018年11月16日的逾期利息为1696972.98元、复利为919.12元；之后的逾期利息以本金1800万元为基数按年利率6.50325%计算至履行完毕之日止）；二、被告智信控股有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告华夏银行股份有限公司温州分行编号为WZ2310120160009号《流动资金借款合同》项下借款本金2000万元及利息、复利、逾期利息（截止2018年11月16日的利息为74864.53元、复利7816.85元、逾期利息为2088265.83元；之后复利以利息74864.53元为基数、逾期利息以本金2000万元为基数均按年利率6.50325%计算至履行完毕之日止）；三、被告温州市中际化纤有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，但被告温州市中际化纤有限公司对包括本案债务在内的编号为WZ23（高保）20150008号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以3800万元为限；四、被告温州升阳塑业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，但被告温州升阳塑业有限公司对包括本案债务在内的编号为WZ23（高保）20150009号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以3800万元为限；五、被告林孔智对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，但其对包括本案债务在内的编号为WZ23（高保）20150010号《个人最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以3800万元为限；六、被告毛建米、林圣静各自对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，但其对包括本案债务在内的WZ23（高保）20150011号《个人最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额各以3800万元为限；七、驳回原告华夏银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费244496元，由被告智信控股有限公司、温州市中际化纤有限公司、温州升阳塑业有限公司、林孔智、毛建米、林圣静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  陈 琼人民陪审员  陈小萍人民陪审员  蔡小园二〇一九年四月十一日书 记 员  吴自然