文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0117民初11010号原告：中国农业银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区合阳办苏家街**，统一社会信用代码915001179036087700。负责人：黎阳，该支行行长。委托诉讼代理人：何乐，该支行员工。被告：重庆市芽苗鲜蔬菜种植专业合作社，，住所地重庆市合川区合阳办学院路******统一社会信用代码：93500117054836612C。法定代表人：彭亚林，职务不详。被告：蔚勇，男，1979年1月21日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：彭树理，男，1963年4月2日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：重庆市树理生猪养殖专业合作社，住所地，住所地重庆市合川区渭沱镇六角村九社会信用代码93500117671047627W。法定代表人：彭树理，职务不详。原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行（简称“农行合川支行”）与被告重庆市芽苗鲜蔬菜种植专业合作社（简称“芽苗合作社”）、蔚勇、彭树理、重庆市树理生猪养殖专业合作社（简称“树理合作社”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行合川支行的委托诉讼代理人何乐到庭参加诉讼，被告芽苗合作社、蔚勇、彭树理、树理合作社经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行合川支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告芽苗合作社立即偿还原告借款本金799万元,并支付自2018年8月22日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利(利息、罚息和复利按2016年9月21日签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》约定计付)，利随本清；2、请求判决被告蔚勇、彭树理、树理合作社对该笔债务承担连带清偿责任；3、请求判决原告对被告彭树理名下位于重庆市合川区合阳办白云观街114号(204房地证2007字第XXX号)的房屋及其土地使用权享有优先受偿权；4、请求判决确认被告彭树理以其所有的合川区渭沱镇转角村九社房产抵押有效；5、请求判决四被告承担本案全部费用,以及其他实现债权费用。事实和理由：2016年9月21日，原告与被告芽苗合作社签订《流动资金借款合同》(55010120160001955)约定:原告向被告芽苗合作社发放一般流动资金借款800万元,借款期限为1年(借款合同3.1)；借款利率为固定利率:执行年利率6.09%。每月20日为结息日(借款合同3.3.2.1)；借款人逾期归还本金的，罚息从逾期之日起，按借款执行利率基础上上浮50%计收(借款合同3.3.3)；借款人未按期支付利息的，贷款人按月计收复利，借款到期前未按期支付利息的，按借款利率计收复利,借款到期之日后，按逾期罚息利率计收复利(借款合同3.3.4)；对贷款人采取诉讼方式实现债权的，为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担(借款合同5.4)。2016年9月21日，原告与被告彭树理签订《抵押合同》约定：由被告彭树理作为抵押人以其自有的位于重庆市合川区XXX号(204房地证2007字第XXX号)作为上述借款的抵押担保(抵押合同第三条)；担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及贷款人实现债权的一切费用(抵押合同第二条)。同时,原告与被告蔚勇、彭树理、树理合作社签订了《保证合同》约定：被告蔚勇、彭树理、树理合作社为保证人，自愿为被告芽苗合作社的借款向原告提供连带责任保证担保(保证合同第三条)；保证担保的范围借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及贷款人实现债权的一切费用(保证合同第二条)。上述合同签订后，原告于2016年9月22日按合同约定向被告芽苗合作社发放了800万元的贷款，到期时间为2017年9月20日。2017年9月20日，被告芽苗合作社与我行签订了《借款展期申请书》，申请将该笔贷款展期至2018年9月20日，同日，我行对该笔贷款进行展期，展期后到期日期为2018年9月20日。被告芽苗合作社自2018年8月21日后再未归还我行贷款本息，经我行多次催收仍不归还。我行要求收回贷款本金799万元，并收回从2018年8月22日起至本金还清之日止的利息、罚息和复利,利随本清。被告蔚勇、彭树理、树理合作社对被告芽苗合作社的贷款承担连带责任担保义务，现依法提起诉讼，请求判为所请。被告芽苗合作社、蔚勇、彭树理、树理合作社未作答辩。原告农行合川支行围绕诉讼请求，举示了流动资金借款申请书，中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同，抵押合同，抵押担保同意书，不动产登记证明、房产证（复印件），保证合同，借款凭证，展期协议，业务凭证，欠款明细、还款明细，应还未还明细等证据，拟证明其主张。被告芽苗合作社、蔚勇、彭树理、树理合作社未到庭发表质证意见。经审查，以上证据合法、客观真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下；2016年8月1日，被告芽苗合作社向原告提交流动资金借款申请书，申请一般流动资金借款800万元，原告审批同意。2016年9月21日，原告与被告芽苗合作社签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”，合同编号55010120160001955)约定：原告向被告芽苗合作社发放一般流动资金借款800万元用于购生产资料,借款期限为1年；借款利率为固定利率，执行年利率6.09%，按月结息，每月20日为结息日；借款人逾期归还本金的，罚息从逾期之日起，按借款执行利率基础上上浮50%计收；借款人未按期支付利息的，贷款人按月计收复利，借款到期前未按期支付利息的，按借款利率计收复利,借款到期之日后，按逾期罚息利率计收复利；借款凭证为合同组成部分，以借款凭证的记载为准；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。另约定本合同项下借款的担保方式为：多人联保，抵押-商业用地；补充约定：签订借款合同之日起6个月之内，如抵押人彭树理仍未办妥位于合川区XXX产权证并追加抵押，借款人应补充其他经贷款人认可的担保方式（追加重庆市合川兴农融资担保有限公司保证担保），否则贷款人有权单方面提前收回贷款200万元。2016年9月21日，原告与被告彭树理签订《抵押合同》约定：由被告彭树理作为抵押人以其自有的位于重庆市合川区合阳办白云观街114号(204房地证2007字第XXX号)作为上述借款的抵押担保，并办理抵押登记；担保范围为涉案借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民诉法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2016年9月21日，原告与被告蔚勇、彭树理、树理合作社签订了《保证合同》约定：被告蔚勇、彭树理、树理合作社为涉案借款合同项下借款提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括涉案借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民诉法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。上述合同签订后，原告于2016年9月22日按合同约定向被告芽苗合作社发放了800万元的贷款，借款凭证载明到期时间为2017年9月20日，执行利率6.09%。2017年9月20日，借款人提交借款展期申请书，当日，原告与借款人及担保人签订《借款展期协议》约定：涉案借款展期至2018年9月20日，金额800万元，展期期间借款利率为固定利率，执行年利率6.09%直至借款到期日；原保证人自愿继续承担，保证期间为借款展期到期日起二年。该协议第六条其他事项载明：签订展期协议之日起6个月之内，抵押人彭树理仍未办妥位于合川区XXX的产权证并追加抵押，借款人应补充其他经贷款人认可的担保方式（追加重庆市合川兴农融资担保有限公司保证担保），否则贷款人有权单方面提前收回贷款200万元。被告芽苗合作社自2018年8月21日后再未归还贷款本息，目前尚余贷款本金799元及2018年8月22日起的利息、罚息、复息等没有偿还。本院认为，原告农行合川支行与被告芽苗合作社签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，应受法律保护，双方应当按照诚实信用原则，全面履行各自的义务。原告农行合川支行按合同约定支付借款800万元，已按合同约定履行了支付借款的义务，被告芽苗合作社应按照合同约定履行偿还借款本金和利息的义务，但被告芽苗合作社从未按《借款合同》及《展期协议》约定向原告农行合川支行偿还借款，违反了双方合同的约定，构成违约，应承担本案的违约责任，原告农行合川支行要求被告芽苗合作社偿还借款本金及利息，符合双方的合同约定，故对原告农行合川支行要求被告芽苗合作社偿还借款本金799万元的诉讼请求，本院予以支持。原告农行合川支行同时还要求被告芽苗合作社支付从2018年8月22日起根据合同约定计付利息、罚息和复利，利随本清，也符合双方的合同约定，本院也予以支持。抵押合同约定被告彭树理以其自有的位于重庆市合川区XXX(204房地证2007字第XXX号)作为上述借款的抵押担保，并在重庆市合川区国土房管局办理了抵押登记，故对原告农行合川支行要求对前述抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《保证合同》及《展期协议》约定，被告蔚勇、彭树理、树理合作社作为上述债务的连带保证人，在其担保的债务人不履行债务时，债权人可以要求保证人在其保证的范围内承担担保责任。为此，原告农行合川支行在保证期间内要求被告被告蔚勇、彭树理、树理合作社对被告芽苗合作社的上述债务承担连带责任保证，并无不当，本院予以支持。原告农行合川支行请求判决确认被告彭树理以其所有的合川区XXX房产抵押有效，因无相应抵押合同及抵押登记，其该项请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告重庆市芽苗鲜蔬菜种植专业合作社于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行借款本金799万元并支付利息、罚息和复利[利息、罚息和复利从2018年8月22日起根据原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行与被告重庆市芽苗鲜蔬菜种植专业合作社签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号55010120160001955)、借款凭证及《借款展期协议》约定的借款利率计付至借款本息清偿之日止，利随本清]；二、被告蔚勇、彭树理、重庆市树理生猪养殖专业合作社对本判决第一项所确定的被告重庆市芽苗鲜蔬菜种植专业合作社的债务承担连带清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行在本判决第一项所确定的债权范围内，对被告彭树理所有的位于重庆市合川区XXX(204房地证2007字第XXX号)房屋享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67730元，由被告重庆市芽苗鲜蔬菜种植专业合作社、蔚勇、彭树理、重庆市树理生猪养殖专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 张 霜人民陪审员 刘 琼人民陪审员 尹志勇二〇一九年四月二十三日书 记 员 杨晓利