浙江省庆元县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙1126民初2068号 原告：中国建设银行股份有限公司庆元支行。住所地：浙江省庆元县濛洲街道云鹤路**。 主要负责人：吴锦文，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴维淮，男，该支行职员。 被告：范文超，男，1979年9月13日出生，汉族，户籍地浙江省庆元县，现羁押于上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：姚劲松，浙江百山祖律师事务所律师。 被告：王琼彬，女，1980年9月27日出生，汉族，户籍地福建省宁德市蕉城区，现住上海市闵行区。 被告：浙江庆元久灵置业有限公司。。住所地：浙江省庆元县濛洲街道濛洲街**（银河湾广场**） 法定代表人：沈从伟。 原告中国建设银行股份有限公司庆元支行（以下简称建行庆元支行）与被告范文超、王琼彬、浙江庆元久灵置业有限公司（以下简称久灵置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法适用简易程序，经审理发现案情较复杂，本院于2019年1月14日裁定本案转为普通程序，并于2019年4月28日公开开庭进行了审理。原告建行庆元支行委托诉讼代理人吴维淮、被告范文超委托诉讼代理人姚劲松到庭参加诉讼，被告王琼彬、久灵置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行庆元支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告范文超、王琼彬归还原告借款本金833644.68元并支付利息、罚息、复利（截至2018年9月25日，利息、罚息、复利合计为12804.13元，此后按合同约定计算至款项还清之日止）及实现债权费用；2.被告久灵置业公司对被告范文超、王琼彬所欠款项承担连带还款责任；3.本案诉讼费用、保全费由三被告负担。事实与理由：被告范文超、王琼彬系夫妻关系。2015年2月15日，原告与被告范文超经协商一致签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：330697335-2012-20150638457，以下简称《借款合同》）一份，双方约定：被告范文超因购置坐落于庆元县房屋向原告借款930000元，期限为240个月，自2015年2月15日至2025年2月15日，借款利率为浮动利率，由原告将借款一次性划入被告范文超指定账户，还款方式为委托扣款，原告从户名范文超账户（账号62×××52）中划扣；若被告范文超未按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告范文超立即清偿借款本息及相关费用；上述借款本息等由被告久灵置业公司提供连带责任保证。被告王琼彬于2015年1月26日向原告签名出具《共同参与还款承诺书》一份，承诺自愿对涉案借款本息与范文超共同还款。2015年2月15日，原告依约向被告范文超发放上述贷款，而被告范文超未能按约还款，截至2018年9月25日，共欠原告借款本金833644.68元及利息、罚息、复利12804.13元。原告认为，原告与各被告签订的合同均合法有效，各方当事人均应按约定履行义务。被告范文超逾期未偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，原告有权宣布贷款合同项下借款本息全部提前到期，并要求被告范文超立即归还借款，被告王琼彬承担共同还款责任，被告久灵置业公司承担连带保证责任。 被告范文超承认原告在本案中所主张的事实，但认为，其因资金链断裂，目前缺乏还款能力，要求宽限还款时间。 被告王琼彬、久灵置业公司均未作答辩。 本院经审理认定的事实与原告起诉主张的事实一致。另查明，《借款合同》还约定，借款执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，还款方式为等额本息还款，每月分期还款额为6578.58元，利率于每年的1月1日调整，逾期罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮100％；保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。同时，被告范文超、王琼彬购买的上述房产在庆元县房地产交易所办理预购房地产抵押备案登记。 本院采信并据以认定上述事实的证据有：原告营业执照复印件、被告范文超、王琼彬身份证及结婚证复印件、被告久灵置业公司营业执照复印件、借款合同、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、中国建设银行客户专用回单、开立贷款账户通知书、中国建设银行抵押物收妥通知书、预购商品房抵押备案登记证明书、个人贷款支付凭证、个人贷款账户基本信息、共同参与还款承诺书等证据及到庭当事人的当庭陈述。 本院认为，原告建行庆元支行与被告范文超、久灵置业公司签订的《借款合同》及被告王琼彬所签的《共同参与还款承诺书》，均属各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，各方均应依照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约足额发放了贷款，被告范文超并未按期还款，构成违约，原告有权宣布该合同项下贷款本息提前到期，并依约要求违约方承担相应违约责任。本案借款发生时，被告王琼彬系被告范文超配偶（现已离婚），其自愿向原告签名出具《共同参与还款承诺书》，应与被告范文超共同承担还本付息责任。故原告建行庆元支行就涉案借款，要求被告范文超、王琼彬共同承担还款责任，于法有据，本院予以支持。对于被告久灵置业公司的责任承担问题，合同约定由被告久灵置业公司提供连带责任保证担保，保证范围包含涉案借款本金、利息、罚息、复利等，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，被告久灵置业公司提供的是阶段性担保，应在涉案房地产抵押登记完成前对被告范文超、王琼彬所欠款项承担连带清偿责任。原告此项请求，合法部分，本院予以支持。而就原告建行庆元支行主张被告范文超、王琼彬承担实现债权费用，原告未就该项费用的数额进行明确，也未提供相应的证据予以证实，本院不予支持。 被告王琼彬、久灵置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其怠于行使自身的诉讼权利，由此产生的不利法律后果应由其自身承担，并不影响案件的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告范文超、王琼彬于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司庆元支行借款本金833644.68元及支付利息、罚息、复利（截至2018年9月25日，利息、罚息、复利合计12804.13元，自2018年9月26日起，利息、罚息、复利按借款合同约定计算至款项还清之日止）； 二、被告浙江庆元久灵置业有限公司在涉案房地产抵押登记办妥且他项权利证书交付原告中国建设银行股份有限公司庆元支行前对上述第一项全部款项承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司庆元支行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12264元，财产保全申请费4770元，合计17034元，由被告范文超、王琼彬、浙江庆元久灵置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  陈运文 人民陪审员  叶小平 人民陪审员  叶加娇 二〇一九年四月二十八日                                                                                                                    法官助理   范启财                                                                                                                   书记员    李彩敏