浙江省桐乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0483民初8365号 原告：杨扬，男，1985年1月18日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 委托诉讼代理人：沈叶飞，浙江紫薇律师事务所律师。 被告：蔡洁夫，男，1971年2月2日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。 委托诉讼代理人：吴玉清，浙江景雅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴凤娇，浙江景雅律师事务所律师。 被告：周玉占，男，1978年5月10日出生，汉族，住江苏省丰县。 第三人：蔡雪夫，1969年2月18日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道外区。 原告杨扬与被告蔡洁夫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月16日召开庭前会议。蔡雪夫于2018年12月4日申请作为第三人参加诉讼，本院依法予以准许。原告于2018年12月13日申请追加周玉占为第三人，本院依法予以准许。本院依法适用简易程序于2019年1月9日第一次公开开庭进行了审理。后因案情复杂，故本案于2019年1月10日转为普通程序，并依法组成合议庭。原告于2019年1月14日申请变更周玉占为被告，本院依法予以准许。本院依法适用普通程序于2018年3月14日第二次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告委托诉讼代理人沈叶飞、被告蔡洁夫及其委托诉讼代理人吴玉清、第三人蔡雪夫到庭参加诉讼，第三人周玉占经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。第二次庭审，原告委托诉讼代理人沈叶飞、被告蔡洁夫及其委托诉讼代理人吴玉清、吴凤娇、被告周玉占、第三人蔡雪夫均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1、解除原告杨扬与被告蔡洁夫于2017年2月16日签订的《厂房出租协议》；2、被告周玉占立即腾退坐落于桐乡市的房屋；3、本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：2017年2月16日，杨扬与蔡洁夫签订《厂房出租协议》，约定蔡洁夫向杨扬租赁涉案房屋。蔡洁夫按约支付租金后，杨扬交付涉案房屋。近日，杨扬发现，蔡洁夫未经杨扬同意，私自将厂房转租给周玉占使用，严重侵害了杨扬的合法权益。 被告蔡洁夫答辩称：2017年2月16日，蔡洁夫与杨扬签订《厂房出租协议》。2017年2月26日，蔡洁夫与管某签订《厂房出租协议》，约定蔡洁夫将暂时不使用的涉案房屋二、三、四层出租给管某用于生产服装（拉横机）。在厂房交接初期，杨扬也见过管某。2017年11月9日，杨扬给蔡洁夫发了两条短信，对蔡洁夫的转租事实提出异议，但双方争议的主要原因是蔡洁夫未安装电梯。2018年2月11日，杨扬收取蔡洁夫租金82500元。2018年3月，蔡洁夫欲将涉案房屋整体转租给桐乡瑞森家具有限公司（下称瑞森公司），因瑞森公司需办理工商变更登记，杨扬予以配合。但因涉案房屋的变压器容量不够，瑞森公司最终未承租。2018年8月10日，杨扬收取蔡洁夫租金82500元。故杨扬早于2017年11月前就已知蔡洁夫转租涉案房屋的事实，蔡洁夫对涉案房屋具有转租权，双方应继续履行《厂房出租协议》。此外，杨扬要求周玉占腾退涉案房屋的主张，应另案处理。 被告周玉占答辩称：周玉占与蔡洁夫已签订《厂房租赁合同》。只有先处理杨扬与蔡洁夫的纠纷，才能确定周玉占是否需要腾退。若周玉占最终腾退，蔡洁夫应当赔偿损失。 第三人蔡雪夫陈述：蔡雪夫同意蔡洁夫的答辩意见。蔡雪夫系瑞森公司的法定代表人。2017年11月9日后，蔡洁夫告知蔡雪夫称与杨扬发生争执。2017年12月24日，蔡雪夫与杨扬面谈，杨扬称其与蔡洁夫因电梯安装发生争执。《厂房出租协议》约定安装室外电梯，但杨扬要求安装室内电梯，二者存在差价，室内电梯比室外电梯贵。蔡雪夫与杨扬商量后，确定安装室内电梯，若杨扬不找蔡洁夫麻烦，电梯差价由蔡雪夫承担。同时，双方约定，涉案房屋可以出租给瑞森公司或转租他人等。蔡雪夫要求重新签订合同，杨扬称口头约定即可。2018年3月，瑞森公司欲使用涉案房屋，在办理工商变更登记期间，委托蔡洁夫与杨扬联系。杨扬在瑞森公司地址变更审批材料上签名。2018年3月底，瑞森公司将一部分机器搬进涉案房屋，但机器无法开启，后得知涉案房屋的变压器容量无法满足需求。一周后，瑞森公司将机器搬走。后来，蔡洁夫将涉案房屋转租给周玉占。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于桐乡市的房屋系杨扬、李玲共同共有，二人系夫妻。2017年2月16日，杨扬与蔡洁夫签订《厂房出租协议》，约定杨扬将涉案房屋出租给蔡洁夫，租期为2017年3月15日至2022年3月14日，押金5000元，租金每年165000元，每半年结算，蔡洁夫应提前30日支付租金。双方未约定转租事宜。事后，李玲对杨扬与蔡洁夫签订《厂房出租协议》的行为予以认可。2017年2月26日，蔡洁夫与管某签订《厂房出租协议》，约定蔡洁夫将涉案房屋的二、三、四层出租给管某用于服装生产，租期为2017年3月1日至2019年3月1日，押金5000元，租金每年145000元，每半年结算，管某应提前30日支付租金。管某称，其于2018年5月左右，腾退涉案房屋，租金已付清。2018年6月16日，蔡洁夫与周玉占签订《厂房租赁合同》，约定将涉案房屋出租给周玉占，租期为2018年7月1日至2021年6月30日，押金20000元，前两年租金为每年380000元，第三年租金递增5%。但蔡洁夫未将其把涉案房屋转租给周玉占的事实告知杨扬。2018年9月底，杨扬得知涉案房屋已被蔡洁夫转租给周玉占，遂诉至本院。 另查明，蔡洁夫共支付杨扬押金5000元和五次租金，每次支付租金82500元。其中，2018年2月11日，蔡洁夫第三次支付杨扬租金82500元。2018年8月10日，蔡洁夫第四次支付杨扬租金82500元。2019年2月15日，蔡洁夫第五次支付杨扬租金82500元。 还查明，周玉占共支付蔡洁夫押金20000元和2018年7月1日至2019年6月30日的租金380000元。 以上事实由不动产权证书、《厂房出租协议》（杨扬与蔡洁夫于2017年2月16日签订）、《厂房出租协议》（蔡洁夫与管某于2017年2月26日签订）、《厂房租赁合同》（蔡洁夫与周玉占于2018年6月16日签订）、《收据》（蔡洁夫于2018年6月10日出具）、《收据》（蔡洁夫于2018年6月16日出具）、《收据》（蔡洁夫于2018年6月30日出具）、手机银行转账记录截图、情况说明（李玲于2018年12月13日出具）、结婚证复印件、说明（管某于2018年11月3日出具）、中国农业银行回单、中国农业银行个人交易明细、谈话笔录（周玉占）、顾彬彬证人证言、管某证人证言等证据和当事人庭审陈述为证。 本院认为，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 一、关于解除合同问题。承租人蔡洁夫未经出租人杨扬同意，擅自将涉案房屋转租给周玉占。蔡洁夫辩称，杨扬允许蔡洁夫转租给管某，说明其允许蔡洁夫任意转租，故蔡洁夫将涉案房屋转租给周玉占，无需征得杨扬同意。该答辩意见，系蔡洁夫对转租需征得出租人同意的片面理解，即使杨扬允许蔡洁夫转租给管某，亦不能迳行推断出杨扬允许蔡洁夫转租给任何人，本院对此不予采纳。蔡雪夫虽称杨扬曾口头同意涉案房屋可以转租他人，但未提供充分证据证明，本院不予采信。故对于杨扬要求解除双方于2017年2月16日签订的《厂房出租协议》的诉请，本院予以支持。 二、关于腾退房屋问题。杨扬与蔡洁夫的《厂房出租协议》解除后，周玉占继续占有使用涉案房屋没有法律依据。故对于杨扬要求周玉占腾退涉案房屋的诉请，本院亦予以支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告杨扬与被告蔡洁夫于2017年2月16日签订的《厂房出租协议》； 二、被告周玉占于本判决生效之日起三十日内腾退坐落于桐乡市的房屋。 案件受理费12050元，由被告蔡洁夫负担（应于本判决生效之日起十日内缴纳，缴纳帐户户名：桐乡市非税收入结算户，开户银行：中国农业银行桐乡支行，帐号：62×××67，逾期缴纳将移送执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。 审 判 长  胡立恒 人民陪审员  孙菊芳 人民陪审员  沈 红 二〇一九年四月十五日 书 记 员  黄晓燕