贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0201民初4465号原告：刘光志，男，1958年6月1日出生，汉族，住六盘水市钟山区，原告：胡从英，女，1958年10月22日出生，汉族，住六盘水市钟山区，被告：徐兴群，女，1955年10月19日出生，汉族，原住六盘水市钟山区，现下落不明，被告：刘智，男，1981年1月8日出生，汉族，住六盘水市钟山区，原告胡从英、刘光志与被告徐兴群、刘智房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月7日立案后，依法适用简易程序，因被告徐兴群下落不明，本案转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡从英、刘光志到庭参加诉讼，被告徐兴群经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告刘智经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡从英、刘光志向本院提出诉讼请求：1、请求判决二被告将卖给我们的位于六××水市××区××室住房（权利证号：00102830，面积：122.14平方米)过户至我们名下；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2005年10月26日，我们与被告徐兴群、刘智经协商一致，被告徐兴群、刘智将其位于六××水市××区××室住房以总价款108000元卖给我们，双方签订了《购房合同》，且注明房款已付清。后于2014年3月4日，被告刘智与原告刘光志又签订《补充协议》，约定被告定于2018年3月3日之前将房屋过户至我们名下。合同签订后，被告将房屋钥匙交付给我们，我们于2009年搬入房屋使用至今。2016年8月2日，我们向六盘水市钟山区人民法院提起诉讼，请求确认双方签订的《购房合同》的效力，钟山区人民法院于2016年11月18日以(2016)黔0201民初3776号民事判决，判决我们于2005年10月26日签订《购房合同》合法有效。另因被告拖欠胡发群、孙章友借款未还，上述房屋被胡发群、孙章友申请执行，我们于2015年9月29日向钟山区人民法院提起执行异议之诉，钟山区人民法院于2017年8月24日经重审后作出(2017)黔0201民初1486号民事判决书，判决停止对我们购买的位于六××水市××区××室房屋的强制执行。双方约定的过户期限届满后，被告未履行将上述房屋过户至我们名下的义务。综上，我们认为，被告将房屋出卖给我们，且约定了过户期限，被告应积极履行过户义务，被告怠于履行义务的行为已经构成违约。为此，为维护我们的合法权益，特依法向人民法院提起诉讼，请求依法判决，支持我们的诉讼请求。被告徐兴群、刘智未作答辩。本案二原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对二原告提交的证据本院认定如下：对二原告提交的身份证复印件，能证明二原告的身份情况，本院予以确认；对二原告提交的《购房合同》复印件、《补充协议》复印件，能证明二原告于2005年10月26日向二被告购买涉案房屋，约定价款为108000元，后双方于2014年3月4日签订《补充协议》约定2018年3月3日办理变更登记的事实，本院予以确认；对二原告提交的（2016）黔0201民初3776号民事判决书复印件，能证明二原告于2016年8月2日将二被告诉至本院，要求确认《购房合同》有效并要求二被告将房屋变更登记给二原告，审理过程中二原告变更诉讼请求为仅要求确认合同有效，本院审理后于2016年11月18日判决《购房合同》有效的事实，本院予以确认；对二原告提交的（2017）黔0201民初1486号民事判决书复印件，能证明案外人胡发琼、孙章友与二被告民间借贷纠纷案件在执行过程中涉及到本案房屋，二原告提出执行异议，执行异议被裁定驳回后，二原告提起了案外人执行异议之诉，本院审理后判决驳回二原告的诉讼请求，二原告不服上诉至六盘水市中级人民法院，六盘水市中级人民法院裁定发回重审，本院另行组成合议庭审理后判决停止对涉案房屋强制执行的事实，本院予以确认；对二原告提交的6张收条复印件，能证明二原告向被告支付购房款的事实，本院予以确认；对二原告提交的情况说明复印件，能证明原告刘光志与“刘光智”系同一人，本院予以确认；对本院依职权调取的房屋信息摘要及钟山区不动产产权情况记载，能证明涉案房屋此前被本院（2016）黔0201执694号案件查封，现已未被查封且无抵押的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年10月26日，原告刘光志、胡从英与被告徐兴群、刘智签订一份《购房合同》，约定被告将位于六××水市××区××住房××楼上楼梯左边的一套住房卖给二原告，房屋总价款为108000元。《购房合同》落款处被告刘智注明：“房款已付清，但是还没过户给乙方（刘光志、胡从英）”，《购房合同》乙方处所签“刘光智”即原告刘光志。2014年3月4日，原告刘光志与被告刘智签订了一份《补充协议》，约定被告刘智于2018年3月3日之前将房屋过户给原告刘光志。2015年9月29日，二原告因案外人胡发琼、孙章友与二被告民间借贷纠纷执行案件执行上述房屋向本院提出执行异议，该异议被裁定驳回后，二原告提起了案外人执行异议之诉，本院于2016年5月26日作出（2015）黔钟民初字第4166号民事判决驳回了二原告的诉讼请求，二原告不服向六盘水市中级人民法院提起上诉，六盘水市中级人民法院于2017年2月6日作出（2016）黔02民终1853号民事裁定书，裁定该案发回本院重审，本院依法另行组成合议庭审理，于2017年8月24日作出（2017）黔0201民初1486号民事判决书，判决停止对涉案房屋的强制执行。2016年8月2日，二原告诉至本院，要求确认《购房合同》有效并要求二被告将房屋变更登记给二原告，审理过程中二原告变更诉讼请求为仅要求确认《购房合同》有效，本院审理后于2016年11月18日作出（2016）黔0201民初3776号民事判决书，判决二原告与二被告于2005年10月26日签订的《购房合同》合法有效。现二原告因上述房屋的变更登记问题诉至本院。另查明，原告刘光志、胡从英与被告徐兴群、刘智签订的《购房合同》涉及的房屋即位于六××水市××区××室的房屋，权利人为被告刘智，权利证号00102830，建筑面积为122.14㎡，该房屋于2017年11月28日被本院（2016）黔0201执694号案件查封，现已解除查封且无抵押。本院认为，原告刘光志、胡从英与被告徐兴群、刘智于2005年10月26日签订的《购房合同》已经本院生效的（2016）黔0201民初3776号民事判决书判决确认有效，根据原告刘光志与被告刘智于2014年3月4日签订的《补充协议》，被告刘智应于2018年3月3日前办理房屋的变更登记手续给原告，但被告刘智未按照约定的期限办理变更登记手续，已构成违约。二原告对被告徐兴群、刘智与案外人的执行案件关于涉案房屋提出的案外人执行异议之诉，也经本院已生效的（2017）黔0201民初1486号民事判决书判决停止对该房屋的强制执行。现涉案房屋经本院向六盘水市不动产登记中心查询，已无查封及抵押，具备办理变更登记的条件，被告徐兴群虽然系《购房合同》中的甲方（出卖方），但涉案房屋登记的权利人为被告刘智，应由被告刘智承担继续履行合同义务的责任。故对二原告要求二被告办理位于六××水市××区××室房屋的变更登记给二原告的诉讼请求，本院支持由被告刘智办理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘智于本判决生效之日起十日内将位于六××水市××区××室的房屋(权利证号00102830)办理变更登记给原告刘光志、胡从英；二、驳回原告刘光志、胡从英的其余诉讼请求。案件受理费2460元，公告费900元，共计3360元，由被告刘智负担（二原告已预交，被告刘智于本判决生效之日起十日内返还二原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。审 判 长 安 祎人民陪审员 武 建人民陪审员 李秀林二〇一九年四月八日书 记 员 刘彩兰