福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0111民初5264号 原告：魏新，男，1953年11月6日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：福州安之福装饰工程有限公司，住所地福建省福州市晋安区连江北路**万事利花园**楼**，统一社会信用代码91350111779616908K。 法定代表人：陈斌，总经理。 原告魏新与被告福州安之福装饰工程有限公司（以下简称安之福装饰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后本案因不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，并二次公开开庭进行了审理。原告魏新、被告安之福装饰公司的法定代表人陈斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏新向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付拖欠的2018年1月1日至2018年7月31日期间的租金合计21000元及逾期利息（以拖欠每月租金为基数，按月利率1%自2018年1月1日起计算至付清款项之日止）；2.被告归还原告垫付的房屋隔墙重砌、木地板重铺、房屋墙壁油漆粉刷、工钱、卫生费用等房屋恢复原状的费用4310元；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更上述第一项诉讼请求为：被告立即向原告支付拖欠的2018年1月1日至2018年7月31日期间的租金合计19600元及逾期利息（以拖欠每月租金为基数，按月利率1%自2018年1月1日起计算至付清款项之日止）。事实和理由：被告从2005年7月15日起长期承租原告位于福州市晋安区作为办公使用。因双方是长期租赁关系，期间有时只是口头续约，未一直签订书面合同。2015年1月1日，双方重新签订租赁合同，约定每月租金2400元，租期自2015年1月1日起至2017年12月30日止，每月1日交付下月租金。合同签订后，被告仅支付了几个月的租金，之后便开始拖欠。2016年12月13日，在原告催讨下，被告法定代表人陈斌向原告出具了一张欠条，承诺若到期未付清房租，则同意按月利率1%加收房租利息，直至付清房租为止。出具欠条后，被告仍未能及时支付租金，也未按房屋租赁合同约定于2018年1月1日归还原告房屋。在原告多次催讨房租并要求搬迁下，被告法定代表人陈斌在电话中以暂时没有地方搬迁为由，请求原告在租赁合同到期后继续让其承租房屋，并口头承诺逾期的房租每月按3000元计算，等其搬迁时把房屋恢复原样，并结清房租。2017年6月，被告法定代表人陈斌口头承诺其承租的房屋租金按每月每单元1400元计算，合计租金每月2800元。但是，到2018年8月1日被告搬迁时，其仅支付了物业费及水电费，至今拒不支付拖欠的2018年1月1日至2018年7月31日期间合计7个月的租金19600元。直到2018年9月26日，被告才还清了2017年以前的房租。此外，虽然被告请了工人将房屋恢复原样，但并未支付工人费用和材料费，原告无奈之下只好先行垫付了工人费、材料费等房屋恢复原状的费用4310元。 被告安之福装饰公司辩称，答辩人确实拖欠原告2018年1月至2018年7月期间的房屋使用费，但是房屋使用费不是原告主张的每月3000元，而是合同约定的每月2400元，应按原合同履行。因为原告未提供租金发票，所以答辩人未支付房屋使用费。答辩人所拖欠的房屋使用费不存在逾期利息。答辩人已经把房屋隔墙重砌的3000元支付完毕，原告主张的其他房屋恢复原状的费用不存在。答辩人搬离租赁房屋时，未将长期租赁使用的硬装设备拆除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并根据原告的申请依法传唤证人张某出庭作证。原告提交的商业用房租赁合同、房屋所有权证、证明书，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的欠条，被告对关联性有异议，本院认定欠条内容仅为被告法定代表人陈斌对欠付至2017年3月房屋租金的还款承诺，不能证明原告所主张的被告对本案欠付房屋租金承诺按月利率1%计算逾期付款利息的事实。原告提交的收款收据，被告对真实性有异议，本院认定仅凭该收款收据不能证明原告所主张的其垫付房屋恢复原状的材料费及工人费4310元的事实。证人张某的证言，证人所陈述的原告与被告法定代表人陈斌已口头约定租赁房屋租金调整至每月每单元1400元的事实，缺乏证据印证，被告不予认可，故本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系坐落福州市晋安区岳峰镇XX7、XX8单元的所有权人。2015年1月1日，原告（出租方，甲方）与被告安之福装饰公司（承租方，乙方）签订一份《商业用房租赁合同》，约定甲方将XX7、XX8单元出租给乙方，建筑面积82.9平方米，房屋用途为办公；租赁期限自2015年1月1日起至2017年12月30日止；每月租金2400元，按月结算，乙方于每月1日交付甲方；乙方退租时应把房屋恢复原样给甲方等内容。租期届满后，双方未再订立新的租赁合同，被告继续使用上述租赁房屋至2018年8月1日搬离，被告拖欠原告2018年1月1日至2018年7月31日期间的房屋租金未付。原告经催讨未果，遂诉至本院。 本院认为，原、被告签订的《商业用房租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是为合法有效，双方均应依约履行各自义务。合同租期届满后，原、被告虽未续签书面合同，但被告继续使用租赁房屋，可以认定原租赁合同继续有效，被告应依照合同约定支付房屋租金。被告于2018年8月1日搬离租赁房屋，拖欠原告2018年1月1日至2018年7月31日期间的房屋租金共计16800元（2400元/月×7个月），应予支付。原告主张租赁房屋租金已调整至每月每单元1400元，被告应按每月2800元计付租金，但未提供证据加以证明，本院不予支持。被告未依约支付租金，已构成违约，并给原告造成了利息损失，应予赔偿，故被告应以欠付租金16800元为基数，按银行同期同类贷款利率，计付自逾期支付租金之日即2018年8月1日起至还清款项之日止的逾期付款利息。原告主张按月利率1%计付逾期付款利息，缺乏依据，本院不予支持。原告诉请被告归还其垫付的房屋隔墙重砌、木地板重铺、房屋墙壁油漆粉刷、工钱、卫生费用等房屋恢复原状的费用4310元，但其提供的证据不足以证明上述实际支出，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告福州安之福装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告魏新支付房屋租金16800元，并以此金额为基数，按银行同期同类贷款利率计算支付自2018年8月1日起至还清款项之日止的逾期付款利息； 二、驳回原告魏新的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费428元，由原告魏新负担142元，被告福州安之福装饰工程有限公司负担286元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林慧琴 人民陪审员  林秀萍 人民陪审员  唐子熥 二〇一九年四月十日 书 记 员  陈新建 附本案适用的主要法律条文及执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。