江苏省扬州市邗江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏1003民初2900号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行，住所地扬州市文昌西路**。 负责人:张军，该分行行长。 委托诉讼代理人：吴福祥，江苏征远律师事务所律师。 被告：禹发林，男，1963年10月7日出生，汉族，住扬州市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行（简称邮储银行扬州分行）与被告禹发林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行扬州分行委托诉讼代理人吴福祥到庭参加诉讼。被告禹发林经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告邮储银行扬州分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告禹发林之间的《个人额度借款合同》；2.被告禹发林立即给付原告借款本金227800元及利息、罚息、复利（暂算至2019年2月26日为6435.13元；自2019年2月27日起按合同约定标准计算至实际还清之日止）；3.被告禹发林承担原告为实现本案债权而支出的律师费19000元；4.原告对位于扬州市扬霍路69号（翠月嘉苑）11幢103室附车库一间拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年8月26日，原告与被告禹发林签订了《个人额度借款合同》，合同约定：被告可以循环使用额度30万元，期限156个月，自2015年8月26日至2028年8月26日。2015年8月27日，原告与被告禹发林签订《房地产抵押合同》，约定被告禹发林将其名下位于扬州市扬霍路XXXX室附车库一间抵押给原告，并办理他项权证登记。2015年8月28日，原告按约向被告发放30万元贷款，年利率6.695%，还款方式为等额本息。2018年3月起，被告逾期向原告偿还贷款本息达6期以上，截止2019年2月26日被告尚欠原告借款本金人民币227800元及利息6435.13元（含罚息、复利）。 被告禹发林未答辩。 邮储银行扬州分行举证的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《房地产抵押合同》、他项权证、个人贷款放款单、借款借据、还款流水详情打印单、银行结息单、法律文书送达地址确认书、委托合同、律师费票据，内容真实，形式合法，本院予以确认并在卷佐证。据此，可以认定以下事实： 2015年8月10日，禹发林与邮储银行扬州分行签订《法律文书送达地址确认书》，明确了法律文书送达地址。 2015年8月26日,邮储银行扬州分行（贷款人）与禹发林（借款人）签订编号为32019829215084416844号《个人额度借款合同》，约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度30万元，可用于个人综合消费或个人信用消费。借款额度存续期限为156个月，自2015年8月26日至2028年8月26日。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%执行。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为合同约定贷款利率的1.5倍。就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按合同约定的罚息利率计收复利，借款逾期后改按合同约定的罚息利率计收复利。如贷款利率按合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利。合同项下借款人应还的贷款本息，对于已经发生减值的贷款，贷款人按本金、利息（包括利息、罚息、复利）、费用的顺序划收；对于除上述以外情形的贷款，贷款人按费用、利息（包括利息、罚息、复利）、本金的顺序划收。借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约。发生约定的违约情况，贷款人有权按合同约定计收罚息，调低、冻结或终止借款人借款额度，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，处分抵押/质押财产，实现抵押权/质权。额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，贷款人有权提前收回贷款。合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。 同日，邮储银行扬州分行（××）与禹发林（担保人）签订编号为32019879315083719070的《个人最高额担保合同》，约定：借款人禹发林与××签订的编号为32019829215084416844《个人额度借款合同》为本合同的主合同。主债权本金最高不超过30万元。担保人承担担保责任的债权发生期间为主合同约定的借款额度存续期，即2015年8月26日至2028年8月26日。担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和××为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押人担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。抵押人自愿将本合同附件“抵押物清单”所列之财产设定抵押。主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，××未受清偿的，××有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。《抵押物清单》载明：抵押房产地址扬州市扬霍路69号（翠月嘉苑）11幢103室，建筑面积129.77㎡。 2015年8月27日，邮储银行扬州分行与禹发林签订《房地产抵押合同》，约定：为确保32019829215084416844号《个人额度借款合同》的履行，禹发林同意将坐落于扬州市扬霍路XXXX室房产抵押予邮储银行扬州分行，担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、赔偿金、实现主债权和抵押权的一切费用。期限为13年，自2015年8月26日开始到2028年8月26日止。双方已办理抵押登记，并领取扬房他证广字第XX**他项权证。 2015年8月28日，邮储银行扬州分行按约向禹发林发放贷款30万元，借款期限120月（从2015年8月28日至2025年8月28日），年利率6.695%，借款用途装修住房，还款方式等额本息。禹发林自第32期（即2018年3月20日至2018年4月20日）还款日开始逾期次数超过6次。截止2019年2月26日，禹发林尚欠借款本金227800元及利息、罚息、复利6435.13元。 因与禹发林金融借款合同纠纷一案，邮储银行扬州分行与江苏征远律师事务所签订《委托合同》，委托江苏征远律师事务所作为其诉讼代理人，并支付律师费19000元。 本院认为：原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。上述合同签订后，原告按约履行了借款的交付义务，被告禹发林应按期归还借款本息。现被告禹发林自第32期（即2018年3月20日至2018年4月20日）还款日开始累计逾期达六次以上，原告要求解除合同、被告提前偿还全部贷款本金余额227800元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告计算至2019年2月26日的利息、罚息、复利6435.13元未超出合同约定，且不违反法律规定，本院予支持。自2019年2月27日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利仍应按合同约定计息方式计算。原告支出律师费19000元依据合同约定，亦应由被告禹发林负担。禹发林以其名下位于扬州市扬霍路69号（翠月嘉苑）11幢103室为其上述借款提供抵押担保，邮储银行扬州分行有权以该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告禹发林经本院合法传唤未到庭，本案依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行与被告禹发林之间签订的《个人额度借款合同》； 二、被告禹发林于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行借款本金227800元及利息、罚息、复利（截至2019年2月26日为6435.13元；自2019年2月27日起按合同约定利率至实际还款之日止）； 三、被告禹发林于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行律师服务费19000元； 四、如被告禹发林不履行上述第二项、第三项给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行有权以被告禹发林抵押的位于扬州市扬霍路XXXXX室房产（他项权证号：扬房他证广字第**）的拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5099元，依法减半收取2549元，由被告禹发林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。 代理审判员  尹颖 二〇一九年四月二十九日 书 记 员  程锦