河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1081民初659号原告：黄致靖，男，1982年3月13日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：杨冰，河南名人（禹州）律师事务所；代理权限为特别授权。被告：河南禹王商贸有限公司，住所地禹州市禹王大道南侧禹王广场D3。法定代表人：张延召，总经理。原告黄致靖与被告河南禹王商贸有限公司（以下简称禹王公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄致靖委托诉讼代理人杨冰到庭参加诉讼，被告禹王公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄致靖诉称，2013年1月1日，原、被告签订《委托出租协议》，约定原告将其所有的位于禹州市××王大道××王广场××（××）区××号商铺委托给被告进行出租使用，双方对出租时间、租金标准及支付方式等也进行了详细的约定。但被告在协议签订后仅向原告支付了部分年度的租金，且有些年度未足额支付，现根据协议约定的租金标准计算，截止到2018年12月31日，被告拖欠原告租金共计39928.78元。近年原告同其他商户多次找到被告催要，可被告一直推脱不予履行，这给原告造成了严重经济损失。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令被告支付原告租金39928.78元（暂计算至2018年12月31日）及违约金（以每期即每季度应付租金为基数自每期期满之日按中国人民银行同期贷款利率计算至还款之日止）。被告禹王公司缺席无答辩。原告向本院提供的证据有：第一组证据：原告与许昌禹王置业有限公司签订的《商品房买卖合同》原件一份，证明：原告系禹州市禹王大道禹王广场**3—****商铺的买受人。第二组证据：许昌禹王置业有限公司出具的《收款收据》原件一份、商铺面积补（退）差价协议原件一份。证明:原告向禹王置业按照商品房买卖合同的约定实缴购房款计266178元。第三组证据：原告与被告签订的《委托出租协议》原件一份，证明：（1）原告将自己所有的商铺交给被告出租，租期10年，自2013年1月1日起至2022年12月31日。（2）租金计算标准为：第1-2年年租金为实缴总房款的5%，即13308.9元；第3-4年年租金为实缴总房款的6%，即15970.68元；第5—6年年租金为实缴总房款的7%，即18632.46元，由被告直接将租金按季度支付给被告为原告指定的开户银行（中原银行股份有限公司禹州支行）的账号上。（3）按照协议第七条约定的违约责任，被告应按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付违约金。第四组证据：原告在中原银行的账户自2013年1月1日至2019年1月14日的《客户明细对账单》原件一份、存折原件一份，证明：结合第三组证据，自2013年1月1日至2018年12月31日，被告本应按《委托出租协议》的约定向原告支付6个年度的租金共计95824.08元，但被告仅支付租金55894元，仍欠租金39930.08元未支付，原告主张39928.78元。被告禹王公司未向本院提供证据。本院对原告提供证据审查后认为，原告提供的证据来源合法、内容客观真实且与本案相关联，可以作为本案认定案件事实的证据，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2009年3月16日，原告与许昌禹王置业有限公司签订编号为：YW2008072的《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买禹王广场第F4幢4单元3-4层402号的商业用房一处，总房款为266178元。原告于2013年3月17日将房款全款付清后，许昌禹王置业有限公司向原告交付房屋。2012年10月14日，原告为甲方与被告为乙方签订了《委托出租协议》一份，该协议约定：第一条1、甲方授权乙方出租禹王广场F4（3-4）区402号的商铺；第二条甲方授权乙方进行如下商业经营事宜：4、以乙方的名义收取经营收入，乙方向拖欠租金和引用的承租户以诉讼或者非诉讼的方式追索；第三条、甲方委托以房出租商铺的期限为10年，即自2013年1月1日起至2022年12月31日止；第四条、自2013年1月1日起计算租金，租金的计算标准为：第1-2年年租金为实缴总房款的5%，第3-4年年租金为实缴总房款的6%，第5-6年年租金为实缴总房款的7%，第7-8年年租金为实缴总房款的8%，第9-10年年租金为实缴总房款的9%，乙方按季度即每三个月向甲方支付租金。第五条1、委托出租期限内，乙方对本协议所涉及的商铺具有使用权、转租权和收益权，甲方不得干涉。第五条4、委托出租期限内甲方不得干预乙方的经营模式和租金的价格问题，由乙方统一规定实施方式。第六条5、租赁期限期间，未经乙方书面同意甲方不得将商铺擅自转让、出租于第三方；期限届满，乙方在同等条件下对所租甲方商铺拥有优先受让权及优先承租权，期限届满后30日内如乙方未行使优先受让权及承租权的视为乙方放弃。原、被告的合同签订后，原告依约将房屋交付给被告，被告支付原告2013-2015年度及2016年度的部分租金后，下余租金39930.08元被告至今未支付给原告。2019年2月13日，原告向本院起诉，要求判令被告河南禹王商贸有限公司支付原告所欠租金39928.78元（计算至2017年12月31日）及违约金（以每期即每季度应付租金为基数自每期期满之日按中国人民银行同期贷款利率计算至还款之日止）。本院认为：1、本案法律关系的认定。原告主张其将涉案商铺出租给被告，双方系房屋租赁合同关系。原、被告签订的《委托出租协议》的标题及内容的确有委托的记载，结合该合同上下条款，尤其是协议书第二条4、第四条、第五条1、第五条4、第六条5对原、被告双方权利义务的约定，并不符合委托合同中受托人应当按照委托人的指示处理委托事务，委托人或者受托人可以随时解除委托合同的规定。根据双方合同关于租金支付方式、数额、期限的约定和上述其他约定，原、被告签订的《委托出租协议》符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，故本院认定原、被告签订的《委托出租协议》系“名为委托出租实为租赁”的租赁合同。2、被告应当按照合同约定向原告支付租金。自2013年1月1日至2018年12月31日被告本应按《委托出租协议》约定向原告支付六年的租金95824.08元，但仅支付原告租金55894元后，下欠原告租金39930.08元，原告主张被告支付租金39928.78元，本院予以支持。3、关于本案违约责任的承担问题。原、被告双方签订的租赁协议依法成立并生效，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按约定支付原告租金已构成违约，根据本案情况，可分别自被告违约之日起至清偿之日按照中国人民银行同期贷款利率向原告计付原告主张的损失，根据被告所欠租金情况，上述损失的计算起始日期分别为：2016年度被告下欠原告的租金2664元自2016年10月1日起算至2016年12月31日，2017年第一季度的租金4658.12元自2017年1月1日起算至2017年3月31日，第二季度的租金4658.12元自2017年4月1日起算至2017年6月30日，第三季度的租金4658.12元自2017年7月1日起算至2017年9月30日，第四季度的租金4658.12元自2017年10月1日起算至2017年12月31日，2018年第一季度的租金4658.12元自2018年1月1日起算至2018年3月31日，第二季度的租金4658.12元自2018年4月1日起算至2018年6月30日，第三季度的租金4658.12元自2018年7月1日起算至2018年9月30日，第四季度的租金4658.12元自2018年10月1日起算至2018年12月31日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：被告河南禹王商贸有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告黄致靖2016年度租金及2017-2018年度租金共计39928.78元；（另被告河南禹王商贸有限公司应根据欠付的租金按照中国人民银行同期贷款利率向原告黄致靖支付违约金至清偿之日，计算起始日期分别为：2016年度下欠原告的租金2664元自2016年10月1日起算至2016年12月31日；2017年第一季度的租金4658.12元自2017年1月1日起算至2017年3月31日；第二季度的租金4658.12元自2017年4月1日起算至2017年6月30日；第三季度的租金4658.12元自2017年7月1日起算至2017年9月30日；第四季度的租金4658.12元自2017年10月1日起算至2017年12月31日；2018年第一季度的租金4658.12元自2018年1月1日起算至2018年3月31日；第二季度的租金4658.12元自2018年4月1日起算至2018年6月30日；第三季度的租金4658.12元自2018年7月1日起算至2018年9月30日；第四季度的租金4658.12元自2018年10月1日起算至2018年12月31日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费798元，减半收取399元，财产保全费431元，共计830元，由被告河南禹王商贸有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员 ：马会娟二〇一九年四月八日书记员 ：李慧雅