北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0113民初8733号原告：于昕峰，女，1969年3月29日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：刘洪伟，北京市京师律师事务所律师。被告：赵玉玲，女，1960年11月20日出生，汉族，户籍所在地北京市石景山区，公民身份号码：×××。被告：任广峰，男，1960年5月20日出生，英国籍。委托诉讼代理人：戴宏坤，北京市金平律师事务所律师。原告于昕峰与被告赵玉玲、任广峰（英文名：RenGuangfeng，以下简称：任广峰）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告于昕峰之委托诉讼代理人刘洪伟，被告赵玉玲、任广峰之委托诉讼代理人戴宏坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于昕峰向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告字画损失19220元以及邮票损失；2.诉讼费、鉴定费由被告负担。事实和理由：原告与赵玉玲（赵玉玲代任广峰）于2015年11月10日签订房屋租赁合同，租赁期限为2015年12月1日至2016年12月1日，合同约定由赵玉玲出租位于北京市顺义区×庄村南（×园）×街3113号房屋供原告居住。原告依约通过现金或转账的方式将房租及押金支付至任广峰的银行账户中。后原告入住涉诉房屋，并正常合理使用租赁房屋。自2015年12月底，原告发现因一层、二层卫生间漏水导致地下室进水。原告储存于地下室的字画、书籍、家具均遭毁坏。赵玉玲怠于履行维修义务，已构成违约应当承担违约责任。后2016年3月至10月，原告发现房间内楼梯墙壁多处开裂，导致楼梯上的开关不能正常使用，家里老人因不能开灯摸黑上楼而摔伤。在2016年供暖结束前发现客厅一组暖气片因老化漏水，原告通知被告任广峰换暖气片，直到2016年11月新的供暖季来临都未更换，导致在试水过程中暖气片又发生漏水问题。在此期间，原告多次联系二被告尽快进行维修，但被告未予理睬。现为了维护原告自身合法权益，故诉至法院，请求依法判决。被告赵玉玲、任广峰共同辩称：我方不同意原告的诉讼请求。漏水的事实属实，原告的字画、邮票等东西放在地下室，按照正常来讲，地下室比较潮湿，不是居住的地方，不符合保存字画的做法，原告的损失应当由原告自行承担。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：任广峰系北京市顺义区×庄村南（×园）×街3113号房屋（以下简称：3113号房屋）所有权人。赵玉玲与任广峰系朋友关系。2015年11月10日，原告于昕峰作为承租人（乙方）与出租人任广峰（甲方）签订《北京市房屋租赁合同》（租赁合同由赵玉玲代任广峰签订）。合同约定：由原告于昕峰承租3113号房屋；租赁期限为2015年12月1日至2016年12月1日；租金标准为每月1.8万元；租赁期内物业管理费、室内外设施维修费、市政供暖费由出租方承担。另双方在合同第七条约定：（一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。（二）租赁期内，甲、乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态；1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。第十条违约责任（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。合同签订后原告入住涉诉房屋，并居住使用租赁房屋。原告主张涉诉房屋系别墅，该别墅分为地上两层和地下一层，地上**和地下**下水管的连接处因为没有弯头连接，楼上的水直接流到了地下，导致其存放在地下室的字画、邮票等物品以及家具被损毁。涉诉房屋墙是开裂的，暖气也不能正常用的，其向被告提出修理的请求，对方不予理睬。为此，原告提交聊天记录、公证书以及照片等证据材料予以佐证。诉讼中，就原告上述所主张的字画损失，经原告申请，本院依法委托国宏信价格评估集团有限公司对案涉字画损失进行评估。评估报告给出的16幅字画的评估金额为19220元。原告为此支付支出鉴定费元。上述事实，有房屋所有权证书、房屋租赁合同、照片、聊天记录、公证书、价格评估报告及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：根据我国《合同法》的相关规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。具体到本案中，原告与被告就涉诉房屋的租赁事宜签订了房屋租赁合同。该租赁合同均系合同当事人真实、自愿的意思表示，也不违反法律的强制性规定，故原、被告所签租赁合同应属合法有效。原、被告应按照涉诉租赁合同的约定和相关法律规定履行各自的义务。我国《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”另，我国《合同法》第一百二十二条规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或依照其他法律要求其承担侵权责任。”公民、法人由于过错侵害他人财产的应当承担民事责任。损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。因侵害物权而造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案为财产损害赔偿纠纷。原告以其主张的相关事实选择以财产损害赔偿纠纷为由向被告主张其因本次漏水而遭受的经济损失。被告承担损害赔偿责任的构成要件应当按照一般侵权责任的构成要件进行审查、认定。从一般侵权责任的构成要件考虑，要件包括违法行为、损害事实、因果关系和主观过错四个部分。根据原告所提交的聊天记录和公证书及双方陈述，本院可以确认涉诉房屋相关设施存在问题。出租人对出租的房屋有维修的义务。问题发生后作为出租人的被告任广峰怠于履行房屋的维修义务，从而致使涉诉房屋发生漏水事故，原告因此遭受了一定的经济损失，被告任广峰应对该次事故给原告造成的合理损失予以赔偿。关于被告应向原告赔偿的数额，根据鉴定机构的鉴定意见确定字画的损失数额，关于原告主张的邮票的损失，本院根据原告提交的证据酌情予以确定。对于原告要求被告赵玉玲承担赔偿责任的主张因无事实和法律依据，故本院对被告赵玉玲所提相应的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百二十二条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条之规定，判决如下：一、被告任广峰于判决生效后七日内赔偿原告于昕峰损失共计二万元；二、驳回原告于昕峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三百九十三元，由原告于昕峰负担九十三元（已交纳），由被告任广峰负担三百元，于本判决生效之日起七日内交纳。鉴定费三千元，由原告于昕峰负担一千元（已交纳），由被告任广峰负担二千元，于判决生效后七日内直接给付原告于昕峰。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张鹏飞人民陪审员  王晓琳人民陪审员  梁玉春二〇一九年四月十二日书 记 员  赵文鑫