湖南省益阳市赫山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0903民初5495号 原告：肖飞，女，1970年3月8日出生，汉族，住常德市武陵区。 原告：梅勇，男，1974年9月5日出生，汉族，住常德市武陵区。 原告：马立新，男，1971年1月18日出生，汉族，住常德市武陵区。 原告：刘存桂，女，1967年8月28日出生，汉族，住常德市武陵区。 原告：王小平，女，1968年12月18日出生，汉族，住常德市武陵区。 五原告共同委托诉讼代理人：兰志龙，湖南经卫律师事务所律师，代理权限为特别授权。 五原告共同委托诉讼代理人：马伟，湖南经卫律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：蔡坤书，男，1969年4月20日出生，汉族，住益阳市资阳区。 被告：祝腊群，女，1970年12月24日出生，汉族，住益阳市赫山区。 被告：益阳市深益工贸有限公司，住所地益阳市益阳大道**。 法定代表人：蔡坤书。 三被告共同委托诉讼代理人：李世林，益阳市铁肩法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。 原告肖飞、梅勇、马立新、刘存桂、王小平与被告蔡坤书（以下简称被告一）、祝腊群（以下简称被告二）、益阳市深益工贸有限公司（以下简称被告三）借款合同纠纷一案，本院于2018年12月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马立新、五原告共同委托诉讼代理人兰志龙、三被告共同委托诉讼代理人李世林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告一立即偿还原告借款本金525万元，支付上述借款的未支付利息（利息以525万元为基数，按月利率2%从2017年11月28日起至实际偿还之日止，至2018年11月30日利息额为127.05万元）；2、判令被告一赔偿原告为实现债权而支付的律师费等经济损失30万元；3、判令被告二、被告三就被告一对原告所负上述第一项、第二项义务承担连带责任；4、判令原告对被告三用于抵押的抵押权证号为湘20**益不动产证明第0010952号项下共计56套抵押房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年6月28日，五原告与三被告签订《借款合同》，约定五原告及宁锡云向被告一提供借款本金700万元，月利率2%，借款期限一年，自2017年6月28日起至2018年6月27日止，利息每月支付至梅勇的工商银行账户，再由梅勇转账至各出借人的账户中。同日，五原告与被告二、被告三签订《保证合同》，约定被告二、被告三向五原告提供连带责任保证担保，被告三以其名下权证号为益阳市不动产权第0001337号-0001392号共计56套房产向五原告提供抵押担保。2017年6月30日，被告三就上述56套房产办理了抵押登记。 借款合同签订后，五原告通过银行转账方式向被告一交付了525万元借款本金。被告一支付利息至2017年11月27日，之后未再付息。借款到期后，被告一至今未偿还本金，被告二、被告三亦未承担担保责任。 三被告辩称，收到五原告525万元借款属实，但五原告系职业放贷人，五原告与三被告之间的借款合同无效，双方互负返还义务。借款合同约定的支付方式为在签订保证合同时交付150万元，办好抵押手续时交付550万元，但原告在签订保证合同时仅支付112.5万元，在办理抵押时仅支付60万元，原告并未按照时间节点足额付款，其行为构成违约，应当按照违约金额的10%支付违约金。于欣民作为借贷公司的负责人向被告一收取了47.7万元的费用，该47.7万元应当抵消本金。原告梅勇要求被告一另行出具了143.1万元的借据，该借据金额是案涉借款额外收取的费用，应当予以撤销。借据上原告肖飞、刘存桂、王小平的签名不真实。 经审理查明，2017年6月28日，五原告及案外人宁锡云（甲方）与被告一（乙方）、被告二、被告三签订《借款合同》（合同编号：JK2017062801），约定五原告及宁锡云向被告一提供借款700万元，其中原告梅勇出借170万元，原告刘存桂出借50万元，原告肖飞出借175万元，原告马立新出借110万元，原告王小平出借20万元，案外人宁锡云出借175万元，月利率2%，借款期限一年（自2017年6月28日起至2018年6月27日止）。合同第六条第（一）项出借方式约定，本合同签署生效后，资金出借分两次进行:保证人被告二、被告三均出具保证合同后，甲方将150万元支付给乙方的监管账户;被告三将其单独所有的位于益阳市赫山区赫山办事处罗溪社区爱万家家居建材商场的不动产使用权（面积2505.29平方米，不动产权号详见抵押明细）抵押办理在出借人名下后甲方将550万元支付给乙方的监管账户。借款合同第八条第2点约定，本合同签订后，如借款人满足了本合同设定的所有出借条件，出借人违约不提供出借或者减少出借额，出借人应按所签订的出借总额或减少额的10%向借款人支付违约金。借款合同第九条约定，因甲方为多人，缔约各方约定，委托梅勇或马立新全权代表甲方在益阳市房产、国土部门办理他项权证抵押登记手续，土地或房产他项权利人设为梅勇或马立新，他项权证取得后交给马立新保管，梅勇或马立新取得的不动产他项权利为全体出借人所共有。 同日，五原告及宁锡云与被告二、被告三分别签订《保证合同》，约定被告二、被告三向债权人提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括700万元借款本息、违约金、甲方实现债权的费用。另，被告三以其名下权证号为益阳市不动产权第0001337号-0001392号共计56套房产提供抵押担保。2017年6月30日，被告三就上述56套房产办理了抵押登记，抵押权利人为马立新，担保债权数额700万元。 2017年6月28日，原告肖飞向被告一转账交付42.5万元；2017年7月10日，原告肖飞向被告一转账交付132.5万元；2017年7月6日，原告梅勇向被告一转账交付170万元；2017年6月28日，原告刘存桂向被告一转账交付50万元；2017年6月30日，原告马立新向被告一交付共计60万元，2017年7月6日，原告马立新向被告一转账交付50万元；2017年6月28日，原告王小平向被告一转账交付20万元。被告一收到525万元借款后，向五原告支付利息至2017年11月27日，之后未再付息。借款到期后，被告一未偿还本金，被告二、被告三亦未承担担保责任。 另查明，2017年6月29日，被告一向原告刘存桂之夫于欣民转账21万元。2017年7月27日，被告一再次向于欣民转账26.7万元。五原告当庭确认该47.7万元系被告一支付的利息，并同意在被告一欠付利息中予以扣除。 以上事实，有原告提供的借款合同及抵押物清单、借款合同补充协议（一期）、保证合同两份、不动产登记证明及建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权抵押登记房屋清册、525万元出借款项转账明细表、转账凭证10份、被告一提供的银行转账凭证两份、当事人陈述等在卷予以证实，足以认定。 本院认为，五原告与被告一签订的《借款合同》及原告、与被告二、被告三签订的《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行义务。被告一提出五原告系职业放贷人，借款合同无效的抗辩意见，缺乏证据佐证，本院不予采纳。原告肖飞、刘存桂、王小平依约向被告一交付了借款，出借的意思表示真实、明确，被告一关于原告肖飞、刘存桂、王小平在借据上的签名不真实的辩称意见，缺乏证据佐证，本院不予采纳。本案借款到期时间为2018年6月27日，被告一在借款到期之前向原告刘存桂之夫于欣民支付的47.7万元，被告一并未证明借贷双方有提前偿还借款本金的合意，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十一条之规定，债务人的给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，应当优先冲抵有关费用和利息，对被告一辩称该47.7万元应当冲抵借款本金的意见，本院不予支持，对原告要求被告一偿还借款本金525万元的诉讼请求，本院予以支持。被告一向五原告支付利息至2017年11月27日，自2017年11月28日起，以525万元为本金，按照月利率2%计算利息至起诉之日止，被告一欠付的利息为128.1万元。庭审中，原告方自认被告一向原告刘存桂之夫于欣民支付的47.7万元作为已付利息扣减,原告方的主张没有损害各被告的利益，本院予以支持。本案借款约定月利率2%，未超过民间借贷法定利率上限，本院予以认定，关于五原告所主张的利息部分的诉讼请求，被告一还应付五原告利息80.4万元（已计算至2018年12月4日），并自2018年12月5日起，以525万元为本金，按照月利率2%支付利息至借款清偿之日止。被告一提出的原告方未按照约定的时间节点及时、足额交付借款应当承担违约责任的主张，因被告一未在法定期限内提起反诉，故在本案中不予处理。被告一与原告梅勇之间143.1万元的借条问题，与本案非同一法律关系，被告一可另案主张。 关于被告二、被告三承担担保责任的问题。被告二、被告三在《保证合同》上签字，保证为被告一的700万元借款本金、利息、违约金等承担连带清偿责任，对原告要求被告二、被告三承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告三以其名下不动产为本案700万元借款提供抵押担保，在办理抵押登记时，抵押权人仅登记为原告马立新，原告肖飞、梅勇、刘存桂、王小平并未办理抵押登记且未在他项权利证书中被确认为抵押权人。根据物权公示原则，不动产抵押权自登记时生效。抵押权作为从权利，不得与主债权分离而单独转让，原告关于抵押权及抵押登记的约定亦不得对抗法律的强制性规定，故本案原告肖飞、梅勇、刘存桂、王小平的抵押权因未办理抵押登记而未生效，原告马立新的抵押权依法办理了抵押登记，合法有效，其名下110万元债权份额对抵押物享有优先受偿权。关于原告要求被告一支付律师费30万元的诉讼请求，原告未就律师费用举证，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告蔡坤书于本判决生效之日起十日内向原告肖飞、梅勇、马立新、刘存桂、王小平偿还借款本金525万元与利息80.4万元（已计算至2018年12月4日），并自2018年12月5日起，以525万元为本金，按照月利率2%支付利息至借款清偿之日止； 二、被告祝腊群、益阳市深益工贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、原告马立新所享有的110万元借款本金及应付利息，在被告益阳市深益工贸有限公司名下湘（2017）益不动产证明第0010952号抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权； 四、驳回原告肖飞、梅勇、马立新、刘存桂、王小平的其他诉讼请求。 本案案件受理费59540元，由原告肖飞、梅勇、马立新、刘存桂、王小平负担6680元，由被告蔡坤书、祝腊群、益阳市深益工贸有限公司负担52860元。财产保全费5000元,由原告肖飞、梅勇、马立新、刘存桂、王小平负担560元，由被告蔡坤书、祝腊群、益阳市深益工贸有限公司负担4440元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 长  孙黎丽 人民陪审员  熊其生 人民陪审员  昌杜敖 二〇一九年四月八日 法官助理邓芬艳 书记员邓芬艳（兼） 附： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。