重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初1789号原告：喀什市蔚祺建材租赁站，经营场所新疆喀什地区喀什市多来提巴格乡3村，统一社会信用代码92653101MA79YB1J5B1-1。经营者：朱堂秀，女，生于1971年3月26日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：江苏俞之宏建设工程有限公司，住所地江苏省沛县杨屯镇供销农贸商城**，统一社会信用代码91320322590025987B。法定代表人：李天，公司执行董事兼总经理。原告喀什市蔚祺建材租赁站与被告江苏俞之宏建设工程有限公司（以下简称江苏俞之宏公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告喀什市蔚祺建材租赁站委托诉讼代理人杨天明到庭参加了诉讼，被告江苏俞之宏公司经传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告喀什市蔚祺建材租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告于2017年4月2日签订的《钢管、扣件、建筑材料租赁合同》；2、判令被告支付截至2018年8月31日的租金、维修费等共计61,452.77元；3、请求判令被告支付原告违约金10,000元；4、判令被告退还原告租赁物钢管5632.1米、扣件4400套、钢管接头（套管）300根。逾期不能退还，则按钢管18元/米、扣件6元/套、钢管接头6元/根赔偿租赁物损失；并从2018年9月1日起，对于未退还的租赁物按钢管0.013元/米/天、扣件0.012元/套/天、钢管接头0.04元/根/天的标准继续计算租金至本判决生效之日止；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告因在喀什市修建房屋，于2017年4月2日与原告签订《钢管、扣件、建筑材料租赁合同》，该合同主要约定了租赁物的名称、租金的支付时间、违约责任等事宜。合同签订后，原告按照合同的内容履行了自己的义务，将租赁物交给被告使用，但被告未按时缴纳租金，截止2018年8月31日共产生租金、维修费等共计81,452.77元，扣除支付押金20，000元，被告尚欠原告租金、维修费等共计61,452.77元和租赁物钢管5632.1米、扣件4400套、钢管接头（套管）300根未退还。被告未按时支付租金的行为已经构成违约，原告认为合同约定的违约金过高，现原告主动自愿降低按10,000元支付违约金。根据有关法律规定，特诉讼至法院，请求判如所诉。被告江苏俞之宏公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了自己的营业执照、经营者身份证复印件、被告的工商登记及变更信息、租赁合同、发料单、收货单、结算明细表等证据在卷佐证，经庭审属实，本院予以采信。本院对本案事实认定如下：因在喀什修建房屋需要，江苏奥宇建设工程有限公司（承租方，乙方）于2017年4月2日与原告喀什市蔚祺建材租赁站业主朱堂秀（出租方，甲方）签订了《钢管、扣件、建筑材料租赁合同》。在合同尾部注明甲方为经营者朱堂秀，乙方处加盖了江苏奥宇建设工程有限公司印章，曹永康以法定代表人身份在合同乙方处签字，潘登以乙方经办人身份在合同上签字。合同约定的租金标准：钢管0.013元/米/天、扣件0.012元/套/天、顶托0.02元/根/天、钢管接头0.04元/根/天。维护费标准：钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、顶托上油0.5元/套。赔偿标准：钢管18元/米、扣件6元/套、顶托18元/套、钢管接头6元/根、T型栓0.60元/颗。上、下车费各20元/吨（钢管300米/吨、扣件800套/吨、顶托300套/吨）由乙方支付给甲方，运费由乙方负责。租金支付：乙方每满一个月向甲方付清当月租金（即次月的1-10日支付上月租金）。违约责任：逾期未付清租金，并由乙方向甲方支付所欠金额及未退还租赁物资赔偿费总额的20%的违约金，乙方超过七日不付租金，甲方可向人民法院提起诉讼。乙方指定潘登、孟宏伟、王磊、赵然然为工地材料员，材料员在合同、收发货单结算清单上的签字将成为以后的法律签定依据。江苏奥宇建设工程有限公司于2018年6月8日更名为江苏俞之宏公司。合同签订之后，原告依合同向被告发放了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。截止2018年8月31日，共产生租金、维修费共计81,452.77元，扣除已给付的押金20,000元后，被告尚欠原告租金61,452.77元未付，尚有钢管5632.1米、扣件4400套、钢管接头（套管）300根未退还。本院于2019年3月15日按工商登记信息确定的地址向被告江苏俞之宏公司寄去了诉状副本等法律文书，被邮局以原址无此单位为由于2019年3月22日将邮件退回。本院认为，因在喀什修建房屋，江苏奥宇建设工程有限公司与原告喀什市蔚祺建材租赁站于2017年4月2日签订了《钢管、扣件、建筑材料租赁合同》。该租赁合同是双方的真实意思表示，其内容也不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。因江苏奥宇建设工程有限公司已于2018年6月8日更名为被告江苏俞之宏公司，故租赁合同对被告江苏俞之宏公司也具有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告江苏俞之宏建设工程有限公司立即支付所欠租金、退还租赁物并支付后续租金和违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。截至2018年8月31日，扣除已给付的20,000元押金后，被告江苏俞之宏建设工程有限公司尚欠原告租金、维修费等共计61,452.77元，另有钢管5632.1米、扣件4400套、钢管接头（套管）300根未退还。对于未退租赁物，首先应由被告退还，若不能退还，则应按合同约定价格进行赔偿。对于后续租金的计算，本院认为从2018年9月1日起按合同约定的租金标准计付租金（使用费）至本判决生效之日止为宜。对于违约金，本院综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，认为按下欠租金金额的24%计算较为合适，即61,452.77元×24%=14,748.66元，原告现按10,000元主张，因低于上述金额，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告喀什市蔚祺建材租赁站与被告江苏奥宇建设工程有限公司于2017年4月2日签订的《钢管、扣件、建筑材料租赁合同》于2019年3月22日解除。二、被告江苏俞之宏建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告喀什市蔚祺建材租赁站截止2018年8月31日的租金、维修费等共计61,452.77元；三、被告江苏俞之宏建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告喀什市蔚祺建材租赁站钢管5632.1米、扣件4400套、钢管接头（套管）300根（计算的截止时间为2018年8月31日），逾期未退按钢管18元/米、扣件6元/套、钢管接头6元/根的标准计价赔偿并按合同约定的租金标准（钢管0.013元/米/天、扣件0.012元/套/天、钢管接头0.04元/根/天）从2018年9月1日计算租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告江苏俞之宏建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告喀什市蔚祺建材租赁站违约金10,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,650元（已减半），由被告江苏俞之宏建设工程有限公司承担（此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 罗诗忠二〇一九年四月十六日法官助理 熊同杰书 记 员 王秋霞