福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0783民初503号 原告：建瓯市农村信用合作联社，住建瓯市中山路**，统一社会信用代码91350783727890411U。 法定代表人：范建华，理事长。 委托诉讼代理人：蔡白露，福建元天和律师事务所律师。 被告：叶蕊，女，1984年10月23日出生，汉族，住，住建瓯市/div> 被告：谢军，男，1983年8月20日出生，汉族，住，住建瓯市/div> 被告：叶菁，女，1993年12月1日出生，汉族，住，住建瓯市/div> 原告建瓯市农村信用合作联社与被告叶蕊、谢军、叶菁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人蔡白露到庭参加诉讼，被告叶蕊、谢军、叶菁经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。经依法缺席审理，现已审理终结。 建瓯市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令叶蕊、谢军归还借款本金1498894.54元，利息692564.83元（利息算至2018年10月17日止），以及从2018年10月18日起至款还清之日止按合同约定及中国人民银行的相关规定计算的利息、罚息、复息。2、判令叶蕊、谢军支付原告律师代理费2500元。3、如叶蕊、谢军逾期未还，原告有权申请折价、拍卖、变卖叶蕊、叶菁提供抵押的坐落于建阳市【产权证号潭房权证字第20080107、20××06号，潭房共字第20080103、20080102】两套抵押房地产，原告对所得价款就前述第1、2项债权享有优先受偿权，不足部分，仍由被告继续偿还。事实与理由：2015年1月23日，原、被告之间签订了《借款合同》约定：叶蕊向原告借款金额为1500000元，借款期限自2015年1月28日起至2016年1月25日止，月利率80262334‰，按月结息。被告谢军出具了《共同还款确认书》。原告还与被告叶蕊、叶菁签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记手续。二被告以其所有的房地产为上述借款设立抵押担保。合同签订后，原告依约向被告叶蕊发放了借款1500000元。借款使用期满后，被告未归还借款本息，虽经原告反复催收，至今尚欠本金1498894.54元，利息245406元。 叶蕊、谢军、叶菁未作答辩，亦未提交证据材料。 经审理查明： 被告叶蕊、谢军系夫妻关系。 2015年1月23日，原告与叶蕊、叶菁签订了一份《最高额抵押合同》。合同约定，叶蕊、叶菁以其所有的坐落于建阳区【产权证号：潭房权证字第××号-潭房共字第20080102；潭房权证字第20080107-××3】两套房地产为原告对叶蕊享有的债权提供最高额抵押担保，担保的债权发生期间为2015年1月28日至2016年1月25日；担保债权的最高额为1500000元。担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。当日，双方办理了抵押登记手续。 同日，叶蕊以购买冬笋、香菇缺乏资金为由，向原告申请借款1500000元（转贷）。被告谢军向原告出具《家庭成员共同还款承诺书》，承诺对被告叶蕊申请的借款承担共同还款责任。 同日，原告与叶蕊签订了《借款合同》。合同约定，叶蕊向原告借款1500000元，借款期限自2015年1月28日起至2016年1月25日止，借款利率采用固定利率，月利率8.262334‰，按月结息。贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。 上述合同签订后，原告于2015年1月30日向叶蕊指定的账户交付了借款1500000元。借款期限届满后，叶蕊未按约定偿还借款本息。截止2018年10月17日，叶蕊结欠原告借款本金1498894.54元，利息692564.83元。原告催款无果，为此诉至本院，并为此支付律师代理费2500元。 上述事实，由当事人陈述及经庭审质证（原告提供的）下列证据予以证实：最高额抵押合同、借款申请书、借款合同、借款借据、共同还款确认书、结婚证、同意抵押承诺书、抵押合同及抵押物清单、房屋所有权证及土地使用权证、贷款利息试算表、贷款账户明细账、委托代理合同、发票。 本院认为，原告与叶蕊、叶菁之间签订的《最高额抵押合同》、原告与叶蕊之间签订《借款合同》，以及谢军出具《家庭成员共同还款承诺书》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性的强制性规定，为有效合同。原告已依约交付了借款，叶蕊、谢军作为共同债务人未按约定偿还借款本息，构成违约，应当继续履行合同义务，偿还借款本息，并承担相应的违约责任。叶蕊、叶菁以其所有的房地产为借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权已设定，应当承担抵押担保责任。原告诉请，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下： 一、被告叶蕊、谢军应于本判决生效之日起十日内向原告建瓯市农村信用合作联社偿还借款本金1498894.54元及2018年10月17日前结欠的利息、罚息、复息计692564.83元，并按涉案借款合同的约定及中国人民银行规定的标准支付自2018年10月18日起至还款日的利息、罚息、复息。 二、被告叶蕊、谢军应于本判决生效之日起十日内向原告建瓯市农村信用合作联社支付律师代理费2500元。 三、如被告叶蕊、谢军未按第一、二项判决履行，则原告有权申请拍卖、变卖叶蕊、叶菁设立抵押的坐落于建阳区【产权证号：潭房权证字第20080106号-××号；潭房权证字第20080107号-××号】两套房地产，所得款项，原告就第一、二项判决确定的债权享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币24352元，由被告叶蕊、谢军、叶菁共同负担。于判决生效之日向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审 判 长  徐云龙 人民陪审员  吴伟荣 人民陪审员  左 佳 二〇一九年四月二十六日 书 记 员  潘丽娟 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第215条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。