山东省日照市东港区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁1102执异67号案外人：张守军，男，1973年8月14日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。申请执行人：日照云通企业管理咨询服务有限公司,住所地日照市东港区烟台路**国际金融中心23A，统一社会代码91371102MA3MU1F20E。法定代表人：孙绪平，总经理。被执行人：山东兴邦国际贸易有限公司,住,住所地日照市石臼黄海一路**织机构代码76778380-5。法定代表人：王维庆，执行董事。被执行人：日照市嘉庆贸易有限公司,住所地,住所地日照市丽城花园**楼****iv>法定代表人：王维庆，执行董事。被执行人：山东柯杉商贸有限公司,住所地日照市东港,住所地日照市东港区丽城花园**楼**91371102088900221W。法定代表人：武传兰，执行董事。被执行人：日照市方实商贸有限公司,住所地日照市太公一路西段南侧,,住所地日照市太公一路西段南侧5。法定代表人：相鸿文，总经理。被执行人：日照星光国际经贸有限公司,住所地日照市海滨二路中盛国际1,住所地日照市海滨二路中盛国际**0661956202P。法定代表人：席光兴，执行董事。被执行人：日照市宏德房地产开发有限公司,住所地日照市东港区海滨五路北侧东段,,住所地日照市东港区海滨五路北侧东段8181469X。法定代表人：孙全先，经理。被执行人：杨纪伟，男，1983年2月15日出生，汉族，居民，住日照市。被执行人：张霞，女，1981年3月1日出生，汉族，居民，住日照市。被执行人：魏开功，男，1960年3月12日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被执行人：路宜勤，女，1962年11月18日出生，汉族，居民，住日照市。被执行人：相鸿文，男，1970年2月23日出生，汉族，居民，住日照市。被执行人：牟敦芬，女，1967年2月23日出生，汉族，居民，住日照市。被执行人：武传宝，男，1985年6月28日出生，汉族，居民，住日照市。被执行人：李发珍，女，1987年8月16日出生，汉族，居民，住日照市。被执行人：王维庆，男，1979年5月3日出生，汉族，居民，住日照市。被执行人：武传兰，女，1979年6月26日出生，汉族，居民，住日照市。被执行人：孙全先，男，1960年2月11日出生，汉族，居民，住日照市（南侧进）。被执行人：刘志芳，女，1958年3月12日出生，汉族，居民，住日照市（南侧进）。被执行人：刘倩，女，1991年2月7日出生，汉族，居民，住日照市东港区。本院在执行申请执行人日照云通企业管理咨询服务有限公司与被执行人山东兴邦国际贸易有限公司、日照市嘉庆贸易有限公司、山东柯杉商贸有限公司、日照市方实商贸有限公司、日照星光国际经贸有限公司、日照市宏德房地产开发有限公司、杨纪伟、张霞、魏开功、路宜勤、相鸿文、牟敦芬、武传宝、李发珍、王维庆、武传兰、孙全先、刘志芳、刘倩借款合同纠纷一案中，案外人对(2016)鲁1102民初1518-3号民事裁定书裁定查封日照市宏德房地产开发有限公司名下的土地证号日东国用（2013）第000052号、日国用（2012）第005947号、日国用（2012）第0059**土地提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张守军称，请求依法解除（2016）鲁1102民初1518-3号保全裁定。事实与理由：对方当事人诉讼日照市宏德房地产开发有限公司地产纠纷一案，对方当事人错误将案外人于2009年10月23日购买的宏德购物中心沿街东南角上下两层104号房一处商业楼房及相应土地给予保全，故提出此异议申请。本院查明，中国建设银行股份有限公司日照西海路支行与被执行人借款合同纠纷一案，本院于2016年11月22日作出（2016）鲁1102民初1518号民事判决书，该判决已发生法律效力且已立案执行。据此文书，一、被执行人山东兴邦国际贸易有限公司于本判决生效之日起七日内归还中国建设银行股份有限公司日照西海路支行借款本金25927600.3元及利息、罚息（利息、罚息自2015年7月21日起至本判决确定的履行期限内实际履行之日止，按合同约定计付，随本付清）。二、被执行人日照市嘉庆贸易有限公司、被执行人山东柯杉商贸有限公司、被执行人日照市方实商贸有限公司、被执行人日照星光国际经贸有限公司、被执行人日照市宏德房地产开发有限公司、被执行人王维庆、被执行人武传兰、被执行人孙全先、被执行人刘志芳、被执行人刘倩、被执行人武传宝、被执行人李发珍、被执行人杨纪伟、被执行人张霞、被执行人魏开功、被执行人路宜勤、被执行人相鸿文、被执行人牟敦芬对上述借款本息承担连带清偿责任等。案件审理中，中国建设银行股份有限公司日照西海路支行提起财产保全申请，本院于2016年8月26日作出（2016）鲁1102民初1518-3号民事裁定书，裁定冻结上述被执行人银行存款2980万元或查封同等价值财产。本院于2016年8月26日作出（2016）鲁1102民初1518-3号协助执行通知书对被执行人日照市宏德房地产开发有限公司名下的土土地证号为日东国用（2013）第000052号、日国用（2012）第005947号、日国用（2012）第0059**地予以查封。2017年2月14日，因被执行人未履行付款义务，中国建设银行股份有限公司日照西海路支行向本院申请执行。本院于2017年12月20日作出(2017)鲁11执364号执行裁定，裁定终结本次执行。因中国建设银行股份有限公司日照西海路支行将（2016）鲁1102民初1518号判决书所确定的享有的债权予以转让，日照云通企业管理咨询服务有限公司于2018年10月23日向本院申请变更其为(2017)鲁11执364号案件的申请执行人。本院于2018年12月18日作出(2017)鲁11执364号之一执行裁定，裁定变更日照云通企业管理咨询服务有限公司为本案申请执行人。另查明，案外人张守军于2009年10月23日与日照市宏德房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定购买日照市海滨五路东侧土地上的宏德财富中心104号房出售给张守军，合同价款2857500元。后张守军交纳了购房款，日照市宏德房地产开发有限公司分别于2009年10月20日、10月24日、2010年10月9日向其出具了房款收据，收据分别记载商铺房款为3万元、100万元、10万元。2009年11月23日，张守军通过中国建设银行贷款160万元转入日照市宏德房地产开发有限公司。张守军还提供了公共维修基金收据、装修押金收据、物业费收款凭证等证实其已实际占有涉案房产。又查明，《关于宏德购物中心项目被查封房源商品房买卖合同记载房号和房管局预售网签合同编号的证明》证实，张守军的商品房买卖合同记载房号为104号，房管局预售网签合同编号为（01）113号及212复号。还查明，宏德购物中心001幢房产，位于日照市××××北段东侧，土地土地证号：日国用（2012）第005946号、日国用（2012）第0059**一幢楼建在两宗土地上。该两宗地原为浪潮电子信息产业集团公司所有，土地上原有部分商业用房和办公用房，后过户至日照市宏德房地产开发有限公司名下并办理了房产登记，证号为40296和40429号。后40296、40429号两处房产被拆除，建设了宏德购物中心001幢房产，但原房产证未注销，却又办理了新的房产证，证号为20130619046号。因日照市不动产登记中心办理不动产登记的需要，经本院同意，上述两宗土地已有效合并为鲁（2018）日照市不动产权证第0015189号一宗土地。现40296号房产、40429号房产已被多次查封。本案为二次轮候查封，因首封中的异议被山东省日照市中级人民法院于2019年1月23日作出的（2019）鲁11执异1号执行裁定书裁定中止对涉案房产及其所占份额的土地使用权的执行，故本案查封发生法律效力。本院认为，首先，根据本案查明的事实，本院（2016）鲁1102民初1518-3号民事裁定及（2016）鲁1102民初1518-3号协助执行通知并没有对案外人所有的宏德购物中心001幢01单元（01）113号及212复号房产予以查封，但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定，对土地证土地证号为（2012）第005946号及土地证号为（2012）第0059**使用权的查封，效力及于对案外人所有的宏德购物中心001幢01单元（01）113号及212复号房产，故案外人有权对房产及相应土地提出异议；再次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。案外人提供的房屋买卖合同、收款凭证等证据可以证明其系涉案房产的登记所有权人，也就是涉案房产的权利人，因涉案房产为商品房，案外人对涉案房产项下的土地依法亦享有使用权，该权利能够排除本案的执行。综上，案外人非本案债务的责任主体，而是涉案房产及相应土地使用权的权利人，其权利可以排除本案的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项的规定，裁定如下：中止对案外人张守军名下位于日照市海滨五路东黄海三路南宏德购物中心001幢01单元（01）113号及212复号房产及其所占份额的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原裁决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  安丰勇审 判 员  仝桂香人民陪审员  朱忠伟二〇一九年四月二十九日书 记 员  宋怡莹