江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0412民初999号原告：中国银行股份有限公司常州武进支行，统一社会信用代码9132041295091456XR，住所地武进区高新技术产业开发区广电东路**。负责人：盛志军，该支行行长。委托诉讼代理人：杨东，系该支行员工。委托诉讼代理人：徐俊昊，江苏泽晟律师事务所律师。被告：付成宝，男，1978年10月12日生，住常州市。被告：孙秀华，女，1982年4月18日生，住常州市。原告中国银行股份有限公司常州武进支行（以下简称中行武进支行）诉被告付成宝、被告孙秀华金融借款合同纠纷一案本院于2019年2月18日立案受理后，依法组成合议庭于同年4月16日公开开庭进行了审理。原告中行武进支行的委托诉讼代理人徐俊昊到庭参加了诉讼，被告付成宝和被告孙秀华经本院依据其在向原告借款时填写的送达地址确认书确认的地址邮寄送达应诉材料及开庭传票而被退回，被告付成宝和被告孙秀华未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行武进支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金3273669.87元及至2019年1月7日止的利息46003.95元，以及从2019年1月8日起至实际还清全部借款之日止按合同约定利率计算的利息；2、判令被告承担原告律师代理费150586元及本案的诉讼费；3、如被告不能履行上述债务，请求判令原告有权就被告提供抵押的财产以折价拍卖或变卖所得价款优先受偿。事实和理由：二被告向原告申请购房贷款、双方签订了个人住房贷款合同、个人贷款抵押合同，并约定了还款期限、借款利率、还款方式等。原告依约于2018年1月5日向被告发放贷款3320000元。现二被告拒不履行还款义务，构成违约，原告按约宣布贷款提前到期，并提出上述诉讼请求。被告付成宝和被告孙秀华未作答辩。原告中行武进支行为支持其诉讼请求提交了如下证据：1、原告与被告于2017年12月25日个人二手住房贷款合同、借款借据，证明二被告向原告借款3320000元用于购房的事实及原告按约向被告发放贷款3320000元的事实；2、2017年12月25日，原告为抵押权人与二被告为抵押人签订的个人贷款抵押合同、常州市国土资源局于2018年1月15日的不动产登记证明，证明二被告以其所有的位于常州市的房屋向原告借款进行抵押担保并办理了抵押登记的事实；3、逾期未还款的查询清单、逾期贷款催收通知书，证明二被告违约的事实；4、原告与江苏泽晟律师事务所于2019年1月9日签订的委托律师代理合同及律师发票，证明原告因本纠纷委托律师进行诉讼并支出律师代理费150586元的事实。因被告付成宝、被告孙秀华在与原告签订个人二手住房贷款合同时填写了送达地址确认书，该送达地址确认书载明，关于本人与中行武进支行签署的编号为17-ZF的个人住房贷款合同、个人贷款抵押合同，如发生纠纷，本人确认下列送达地址、送达方式为本人在诉讼期间人民法院各类法律文书的正式送达地址、送达方式：本人姓名：付成宝、孙秀华；详细地址：XX室；联系电话：170××******。确认人付成宝、孙秀华，2017年12月5日。本院依照被告付成宝、孙秀华填写的朝阳花园33栋甲601室和联系电话170××******向被告付成宝、孙秀华以法院专递方式送达诉状副本、举证通知书及开庭传票等应诉材料，但该邮寄材料于2019年3月1日被邮政专递部门以收件人电话停机、家中长期无人理由退回。依照《最高人民法院关于进一步推进繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第三条中“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”的规定及《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第二一条“因受送达自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、受送达在址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达有指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日”的规定，本院视为2019年3月1日已向被告付成宝、孙秀华送达了诉状副本、举证通知书、开庭传票等应诉材料。因此，被告付成宝、孙秀华经本院传票传唤未到庭院参加诉讼，导致本院无法组织对原告提交的证据进行质证，相应的诉讼后果由被告付成宝、孙秀华自行承担，本院对原告提交的证据予以确认。本院依据原告的陈述及审查确认的证据，认定如下事实：2017年12月25日，原告为贷款人与二被告为借款人签订编号为17年ZF字2291号个人二手住房贷款合同，该合同载明：贷款金额为人民币3320000元，贷款用途为购买XX室房屋，购房面积379.59平方米，房屋总价4750000元；贷款月利率4.6958‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率的水平上加收50%；借款期限为360个月；还款方式为等额本息还款，还款周期为每月还款。如果借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，并将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。并约定借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人即有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。双方在合同中还对其他事项作了约定。合同签订后，原告于2018年1月5日向二被告发放了贷款3320000元。2017年12月25日，原告为抵押权人与二被告为抵押人签订了编号为17年ZF字2291号个人贷款抵押合同，该合同载明：本为担保主合同（即原告与二被告签署的编号为17年ZF字2291号个人二手住房贷款合同）项下债务的履行，抵押人自愿将其享有的合法处分的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。主债务为主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。抵押物为XX室，建筑面积379.59平方米。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。双方还对其他事项作了约定。合同签订后，原、被告双方对抵押物即XX室于2018年1月15日在常州市国土资源局办理了抵押登记手续。被告付成宝、孙秀华借款自2018年1月9日至2018年10月9日归还借款本金46330.13元，已付利息126537.01元，支付拖欠本金罚息122.59元，支付利息罚息251.27元。被告自2018年11月9日起逾期还款，原告自2019年2月10日向被告发出逾期贷款催收通知书，被告仍未还款，至2019年4月9日，被告尚欠原告借款本金3273669.87元，利息106381.56元，利息罚息2446.76元，罚息611.08元。原告催要无着，遂起诉来院。原告因本次诉讼与江苏泽晟律师事务所于2019年1月9日签订的委托律师代理合同，委托律师进行诉讼并支出律师代理费150586元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的贷款合同及贷款抵押合同有效，对合同当事人有约束力，原告按合同约定履行发放贷款的义务，被告理应按约履行还款义务，现被告逾期还款及结欠借款本金3273669.87元及至2019年1月7日止的利息46003.95元的事实由原告提供的贷款合同、借款借据、贷款已还款蛤细清单、逾期未还款查询、逾期贷款催收通知书予以证明，因此，原告要求被告立即偿还借款本金3273669.87元及至2019年1月7日止的利息46003.95元和支付从2019年1月8日起至实际还清全部借款之日止按合同约定利率计算的利息的诉讼请求，证据确凿、且符合合同约定和法律规定，本院予以支持；对于原告要求被告承担原告因本次诉讼支出的律师代理费150586元的诉讼请求，本院认为，原告的该项诉讼请求符合双方签订的合同的约定，原告支出律师代理费150586元的事实由原告提交的委托律师代理合同及律师代理费发票予以证明，因此，本院地对原告的该项诉讼请求予以支持；对于原告提出的如被告不能履行上述债务，请求判令原告有权就被告提供抵押的财产以折价拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，原告的该项诉讼请求符合原、被告签订的贷款抵押合同的约定和法律规定，本院予以支持。基于被告付成宝、孙秀华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，属对其诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、付成宝、孙秀华应偿还中国银行股份有限公司常州武进支行借款本金3273669.87元及应支付至2019年1月7日止的利息（含逾期罚息、利息罚息）46003.95元，并还应支付中国银行股份有限公司常州武进支行自2019年1月8日起至债务清偿之日止按合同约定利率计算的利息；付成宝、孙秀华应支付中国银行股份有限公司常州武进支行为实现本案所涉债权支出的律师代理费150586元；付成宝、孙秀华的上述付义务于本判决生效之日起十日内履行。二、如付成宝、孙秀华不按期履行上述义务，则中国银行股份有限公司常州武进支行就对付成宝、孙秀华享有的上述债权有权申请对付成宝、孙秀华所提供的位于八千里花园18幢甲单元102室的抵押房屋进行拍卖或变卖，并在拍卖或变卖所得价款中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34563元，保全费5000元，合计39563元，由付成宝、孙秀华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  包曦民人民陪审员  徐伟文人民陪审员  蒋晓东二〇一九年四月二十九日书 记 员  王 珏