湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0111民初9032号原告：武汉中油压缩天然气有限公司，住所地：武汉市江夏区五里界镇界兴路**。法定代理人：刘某，该公司董事长。委托诉讼代理人：张翥，湖北忠三律师事务所，特别授权。委托诉讼代理人：杨浩，湖北忠三律师事务所，特别授权。被告：武汉德益天下贸易有限公司，住所地：武汉市汉阳区青石桥**。法定代理人：曾某，该公司总经理。委托诉讼代理人：李刚、汤朝晖，北京市京师（武汉）律师事务所律师，特别授权代理。原告武汉中油压缩天然气有限公司与被告武汉德益天下贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案受理，组成由审判员瞿汉春任审判长，人民陪审员张明、吴小蕊参加的合议庭，于2019年1月7日公开开庭进行了审理，原、被告的委托诉讼代理人均已到庭，本案现已审理终结。原告武汉中油压缩天然气有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告武汉德益天下贸易有限公司向原告返还土地租赁款2,292,500元；2.依法判令被告向原告支付逾期返还土地租赁款期间的资金占用费（自2018年3月27日起按照年利率6%计算至被告实际返还之日止）；3.依法判令被告向原告支付场地搬迁费用；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年8月10日，原、被告（曾用名武汉德益天下投资发展有限公司）签订《土地租赁合同》，约定原告租赁被告名下的位于武汉市洪山区雄楚大道卓刀泉路54号的土地用于建设加油加气站，租赁期限20年，自2010年9月1日至2030年8月31日，租金共计1,800万元，年度租金90万元，其中第一期支付十年租金900万元。原告已按照合同约定向被告支付第一期十年租金人民币900万元，但因被告原因导致租赁场地无法继续使用，双方已于2018年2月13日实际终止履行《土地租赁合同》。截止2018年2月13日，双方实际履行合同89个月13天，剩余30个月17天未履行，被告依约应当退还原告租金229.25万元。原告于双方终止履行合同后，即向被告主张要求返还剩余租赁期间的租金，但被告无故拖延，导致原告资金流失，被告应当向原告支付租金占用费。且因不可归责于原告的原因导致租赁场地无法继续使用，被告应当承担场地搬迁的费用。被告辩称，租赁合同无法继续履行系因不可抗力导致，德益天下贸易有限公司不需对此承担合同责任；德益天下贸易有限公司收取的租金已作为协助义务的履行以及加气站的建设成本而合理损失，不应退还；原告主张资金占用费与场地搬迁费没有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据认定如下：《工作联系函》与照片。工作联系表的落款时间为2018年2月12日，仅凭该落款时间无法确认合同终止的确切时间，并且该联系表所依据的武汉市洪山区人民法院的（2017）鄂0111民初8487号民事判决，该判决于2018年2月5日作出，后当事人提起上诉，故原告提供该项证据不足以以证明合同终止的时间，本院对该工作联系表不予采信。照片作为间接证据，且无法显示拍摄地点及拍摄时间，无法证明原告具体于何时退场，本院不予采信。被告提供的（2017）鄂0111民初8487号民事判决书、（2018）鄂01民终3171号民事判决书，对于其关联性、客观性、真实性，本院均予以采信。本院经审理查明，2009年12月13日，中国人民解放军95037部队与德益天下投资有限公司公司签订《军队房地产租赁合同》，此后，双方另行签订《军队房地产租赁合同》，约定租期为2010年8月1日至2030年7月31日。2010年8月10日，原告武汉中油压缩天然气有限公司与被告武汉德益天下投资发展有限公司签订《土地租赁合同》。合同第一条约定：“出租方必须独自享有该块土地的国有土地使用权，并且在租赁期限终止期限前有效。”合同第三条约定:“租赁期限为2010年9月1日至2030年8月31日，共计20年。租金共计1800万元，年度租金90万元，其中第一期支付租金900万元。”第五条约定：“租赁期内，所租土地不得擅自收回，因部队军事及社会公共建设需要所租赁土地由政府收回的，出租方应当在收回土地前六个月，将收回土地的坐落、四周范围、收回理由、收回日期书面通知承租方并予以公告。提前收回土地，出租方应给承租方经济补贴，赔偿标准按土地的建筑物、构筑物和附着物的市值及租赁期限的余期等实际因素来确定。”“德益天下投资发展有限公司应当保证本宗土地上的道路、水、电、暖、通讯等基本设备的完整，并帮助武汉中油压缩天然气有限公司协同水、电、暖、通讯的提供方的有关事宜，但具体收费事宜由武汉中油压缩天然气有限公司与水电暖通讯提供方协商，所有费用由武汉中油压缩天然气有限公司承担。”合同第六条约定：“如德益天下投资发展有限公司违反本合同之约定，导致武汉中油压缩天然气有限公司全部或者部分不能履行该合同，则出租方应以承租方预期运营后能够实现的直接利益为标准支付违约金。”合同第九条约定：“由于不可抗力致使合同无法履行或任何一方严重违约，使本合同的履行成为不必要或不可能，经合同双方协商一致，可以终止本合同。本合同的终止不应导致一方在终止日期之前已产生的权利的消灭。”合同签订后，被告向原告交付租赁房屋及设施设备，原告于2010年9月20日向被告支付十年租金900万元。被告于2010年9月20日针对原告支付的900万的租金，向武汉市洪山区地方税务局缴纳税金519750元。2011年10月24日，原、被告为甲方，与武汉市大地伟业建筑工程有限公司签订《95037部队还建车库及门房工程建设工程施工合同》，约定工期为2011年9月15日到2011年11月15日，工程款为原告承担42万元，被告承担58万元。2018年2月12日，案外人解放军95037部队向原告发送联系函，函告原告立即停止该加气站的经营，截至2018年2月13日，双方实际履行合同89个月13天，剩余租期30个月17天。另查明，被告德益天下公司与案涉房屋的所有权人中国人民解放军95037部队因租赁合同产生纠纷，由本院审理并作出（2017）鄂0111民初8487号判决，解除中国人民解放军95037部队与被告武汉德益天下贸易发展有限公司之间的租赁关系，判令被告武汉德天下贸易发展有限公司向原告中国人民解放军59037部队支付2016年8月1日至2017年11月6日期间的租金202407元。被告武汉德益天下贸易发展有限公司不服本院判决，遂向武汉市中级人民法院提起上诉，2018年5月8日，武汉市中级人民法法院（2018）鄂01民终3171号判决维持原判决。本院认为，被告与中国人民解放军95037部队签订《军队房地产租赁合同》后，将该土地转租给原告，原、被告双方签订的《土地租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且该合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应严格遵守并履行。在合同履行期间，中央军委要求军队和武警部队全面停止有偿服务，被告承租的案涉项目属于必须终止关停的项目，原、被告双方之间的合同因此而无法继续履行。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应该根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”本案合同不能履行系因军队政策法规发生重大调整导致合同目的不能实现,不可归责于双方当事人，因原告并未向本院提供其退场的相关直接证据，其申请法院调查退场的证据，不属于当事人因客观原因不能自行收集的证据，且未在举证期届满前申请，故该举证责任的相应法律后果应由其自行承担。但原告不能实现合同目的之原因在于被告租赁权的丧失，被告租赁权丧失的确定时间为被告与案外人中国人民解放军95037部队合同之诉裁判生效时间，故本院认定双方合同实际解除时间为武汉市中级人民法院作出的（2018）鄂01民终8487号判决的时间即2018年5月8日。因原告已先期支付十年的租金，原告租用案涉房屋自2010年9月1日至2018年5月8日，剩余租期为2018年5月9日至2020年8月31日，共计2年115天，剩余租金为90万×2+90万÷366天×115天=2082786.89元，根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故对于未履行的租金，被告应返还给原告，对原告主张租金的2082786.89元予以支持，超出部分予以驳回。另被告辩称，其已缴纳十年租金的税金519750元，应当依法在被告返还原告的租金内扣除，本院认为，其已缴纳额税金为被告一次性向国家缴纳十年税金，对于已履行的租金部分的税费，应由被告自行承担；尚未履行的租金部分的税费，因税费是由国家税务机关收取，对该部分税费应由被告自行向收取税费的有关税务机关主张退还，被告可另案主张。对被告的该项抗辩不予支持。原告主张自2018年3月27日起至实际返还之日止的资金占用费，因双方合同已于2018年5月8日解除，被告继续占用原告剩余租金已无合同、法律依据，故对原告主张，自2018年5月9日起按年利率6%计算至实际返还之日止的资金占用费，本院予以支持。原告主张的场地搬迁费，因合同的解除属于不可归责于双方原因，被告并不存在违约，因合同解除后场地的搬迁及恢复，由原告自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条条、第一百一十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：一、被告武汉德益天下贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告武汉中油压缩天然气有限公司返还租金2082786.89元；二、驳回原告武汉中油压缩天然气有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25140元人民币，由原告负担3000元，由被告负担22140元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  瞿汉春人民陪审员  张 明人民陪审员  吴小蕊二〇一九年四月十日法官助理董曼书记员张兰