广东省深圳市罗湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0303执异102号 异议人（被执行人）：邱淑如，女，汉族，1986年4月19日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区。 申请执行人：深圳农村商业银行罗湖支行，住所地：深圳市罗湖区红岭中路**中深国际大厦首层，统一社会信用代码：91440300785253082D。 负责人：麦永泉，行长。 委托诉讼代理人：张琪，广东嘉得信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付海燕，广东嘉得信律师事务所律师助理。 被执行人：深圳市锦鑫佳源贸易有限公司，住所，住所地：深圳市龙岗区龙岗中心城御府名苑花园****社会信用代码：91440300085738935N。 法定代表人：丘丽。 被执行人：深圳市恒资商务有限公司，住所地：，住所地：深圳市龙岗区龙城街道龙城中路**维百盛大厦1608-A信用代码：91440300067983670A。 法定代表人：张祖国。 被执行人：张祖国，男，汉族，1990年1月25日出生，身份证住址：广东省陆丰市。 被执行人：赖飞达，男，汉族，1990年8月10日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区、6号楼508。 被执行人：丘丽，女，汉族，1977年9月9日出生，身份证住址：广西陆川县。 被执行人：张露露，女，汉族，1988年6月20日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区、6号楼508。 在本院执行（2018）粤0303执11657号申请执行人与被执行人借款合同纠纷一案，被执行人邱淑如对该执行不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人称：异议事项：对（2018)粤0303执11657号涉案房产市价査询方式及价格有异议。事实与理由：异议人与深圳农村商业银行罗湖支行等人借款合同一案，贵院在执行过程中，通过“房地产评估价格査询系统”査询异议人所有的位于深圳市龙岗区海航国际国兴花园3栋B单元1201【不动产证号：粤（2017)深圳市不动产权第0038406号】房产价格。经査询，该房产的单价为人民币23410元/㎡,建筑面积142.08平方米，总价为3326092.8元。上述査询价格远远低于市场价格，按照农村商业银行房产抵押合同中提及，该房产的单价为41000元每平方。及相关地产及二手市场报价，该涉案房产单价均为四万元每平方米以上，异议人对此持有异议，认为改价格不符合，详看附件一举证。请求贵院对上述房产进行评估，以确定房产价格。 申请执行人辩称：根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条规定:“人民法院确定处置财产参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。”罗湖区人民法院通过房地产评估价格查询系统的方法确定涉案房产拍卖价格有法律规定及司法解释规定，是合法有效的。再者确定房产起拍价并未损害涉案房产所有人的利益，房产最终价值是由市场决定的，拍卖保留价不等于最终价格。法院通过司法拍卖，公开竞购的方式处置房产，市场将会自动调节房产最终价格。异议人提的中原地产、Q房二手市场网站报价和本案涉案房产无任何关系和参考价值。综上，答辩人恳请法院依法驳回异议人的异议事项，尽快拍卖。 被执行人均未提交答辩状，亦未举证、质证。 本院查明，一、申请执行人深圳农村商业银行罗湖支行诉深圳市锦鑫佳源贸易有限公司、深圳市恒资商务有限公司、邱淑如、张祖国、赖飞达、丘丽、张露露金融借款合同纠纷一案，本院已于2017年8月25日作出（2017）粤0303民初7170号民事判决书书，判决：一、被告深圳市锦鑫佳源贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳农村商业银行罗湖支行偿还借款本金人民币767960.28元、罚息人民币15066.21元（罚息暂计至2017年3月3日，之后的罚息按照贷款合同约定及中国人民银行有关规定计至款项还清之日止）。二、被告深圳市恒资商务有限公司、邱淑如、张祖国、赖飞达、丘丽、张露露对前述判决第一项所负债务承担连带清偿责任；其承担清偿责任后，有权向被告深圳市锦鑫佳源贸易有限公司追偿。案件受理费人民币11750元，由七被告共同负担。公告费人民币450元由被告深圳市锦鑫佳源贸易有限公司、深圳市恒资商务有限公司、邱淑如、张祖国、赖飞达、张露露承担。由于被执行人不履行生效法律文书确定的内容，申请执行人向本院申请强制执行，执行案号为（2019）粤0303执11657号。 二、2018年12月14日本院作出（2019）粤0303执11657号《通知书》，内容是通知深圳市龙岗区海航国兴花园3栋B单元1201住户，本院受理深圳农村商业银行罗湖支行申请执行深圳市恒资商务有限公司、邱淑如、张祖国、赖飞达、丘丽、张露露金融借款纠纷一案，深圳市中级人民法院作出的（2017）粤03民终21067号民事判决书已发生法律效力，现拟对被执行人邱淑如名下的位于深圳市龙岗区海航国兴花园3栋B单元1201的房产进行处理。限你收到本通知之日起十五日内搬离此房产。如对上述房产主张相关权利，请于十日内向本院书面提出并提交相关证据，逾期本院将依法强制搬迁。 三、2019年1月21日本院作出（2019）粤0303执11657号《执行裁定书》，裁定拍卖、变卖执行人邱淑如所有的位于深圳市龙岗区海航国兴花园3栋B单元1201[不动产证号：粤（2017）深圳市不动产权第0038406号]的房产。当天同时作出（2019）粤0303执11657号《搬迁通知书》，通知深圳市龙岗区海航国兴花园3栋B单元1201住户自行搬离上述房屋，逾期本院将依法停水停电，并视为放弃房屋内的动产所有权。 四、2019年1月21日本院作出（2019）粤0303执11657号《房产市价查询结果通知书》，并于1月25日张贴在涉案房产，通知本案申请执行人及各被执行人，位于深圳市龙岗区海航国兴花园****1201[不动产证号：粤（2017）深圳市不动产权第0038406号]的房产本院于2019年1月2日向深圳市房地产评估发展中心网站的“房地产评估价格查询系统”查询，上述房产的市场单价为人民币23410元/㎡，建筑面积为142.08平方米,评估部份为人民币3326092.8元。本院拟以该总价作为该房产的第一次拍卖保留价。若你方对本院进行上述市场查询的方式及价格有异议的，应自收到本通知书之日起十日内向本院书面提出，逾期未书面提出的，视为无异议。届时，本院将拍卖该房产以清偿债务。 五、异议人不服《房产市价查询结果通知书》中对涉案房产的评估价格，认为该价格远远低于市场价格，向本院提出执行异议。 本院认为，根据相关规定，为提高执行工作效率，减轻当事人费用负担，在案件执行过程中，对于拟拍卖的深圳市范围内已核发“红本”产权证的商品房，可以通过深圳市房地产评估发展中心“房地产评估价格查询系统”对标的房产进行市价查询。执行法官（执行员）可以自行通过“房地产评估价格查询系统”进行房产市价查询，查询结果应截屏（或拍照）附卷。对于依照本指引进行市价查询的标的房产，在进行网络司法拍卖时，应当以查询的市价结果作为第一次拍卖的起拍价（或保留价），不得降价拍卖，双方当事人协商同意降价的除外；如第一次拍卖流拍，可依法降价进行第二次拍卖。本案执行法官按照上述规定作出相应的执行行为并无不当；且现评估价格亦并非涉案房产的实际成交价格，故异议人的异议理由不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）的规定，裁定如下： 驳回异议人邱淑如的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院提交复议申请书，并按对方当事人的人数提交副本，向广东省深圳市中级人民法院申请复议。 审判长 郑  有  培 审判员 邱  昭  霞 审判员 杨  晓  玲 二〇一九年四月二日 书记员 黄金能（兼）