广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初771号原告：陈培增，男，汉族，住广东省英德市。被告：英德市福临假日酒店管理有限公司，住所地：英德市。法定代表人：巫汉朝，总经理。原告陈培增诉被告英德市福临假日酒店管理有限公司商品房预售合同纠纷一案，本案于2019年1月31日受理后，依法由审判员张伟明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈培增到庭参加诉讼，被告英德市福临假日酒店管理有限公司经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈培增向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即为原告办理位于英德市英红镇福××花园××单元301房屋所有权证；2.请求法院判令被告按合同约定支付逾期办理房屋所有权证的违约金37，233元；3.退还原告预交办证费（多退少补），己交10，600元，契税使用4，964.45元，维修基金使用3476.5元，剩余2159.05元；4．请求法院判令被告承担本案诉讼所有费用。庭审中原告撤回了上述第3项诉讼请求。事实与理由：2014年8月31日，原告向被告支付100，963元首期，用于购买被告于2012年开发建成的福xx花园小区xx套住房，由于该小区是现房销售，2015年1月2日便将房屋交付入住。2013年9月7日，原告向被告支付该房屋契税及维修基金，并促其早日办理房屋所有权证，但时至今日，被告方一直以种种原因拖延原告办理其应有的房屋所有权证，原告多次联系被告方该项目的负责人巫汉朝要求办理房屋产权手续均未果。综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当在合同订立日起365日内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若问题的解释》第18条定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金37，233元，退还原告预交办证费（多退少补），剩余款2，159.05元，违约金和剩余办证费一共39，392.05元，原告为维护原告合法权利，特诉请人民法院判允前列诉请求。被告英德市福临假日酒店管理有限公司未应诉及答辩。本院经审理认定如下事实：2013年9月7日，原告与被告自愿签订《商品房买卖合同》及合同的附件一至五。《商品房买卖合同》约定:“出卖人:英德市福临假日酒店管理有限公司，买受人:陈培增……第二条，商品房销售依据。买受人购买的商品房为现房。预售商品房批准机关为英德市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为英房预售证第2013021号。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为现房(以下简称该商品房)。该商品房为本合同第一条规定的项目中的:英德市××镇××东侧福××花园××单元××号；……第四条，计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款；1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2，802.87元，总金额330，963元；……第六条，付款方式及期限。买受人按下列3种方式付款:3、其他方式，首期款100，963元于2013年8月12日付清，余下购房款230，000元申请银行按揭；……第八条交付期限，出卖人应当在2014-7-31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：……3、该商品房经分期综合验收合格……第十五条，关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理:……3、按交楼之日起365日内，出卖人须提供资料报登记机关备案，买受人应提供办房产证资料到政府相关部门办理产权手续及缴交办房产证费用，任何一方逾期办理，按日按总房价万分之一向另一方支付违约金……。”《商品房买卖合同》的附件四《合同补充协议》还约定:“……2、办理房产证费用按政府部门规定各自缴交，签订本合同后买受人应预交应交费用，最终以有相关部门的票据为准；多退少补。3、买受人需按建设部、财政部《住宅专项维修基金管理办理》、《关于开展英德市区物业专项维修基金管理工作的通知》支付物业维修基金。”签订上述合同后，原告按照《商品房买卖合同》的第六条约定的时间内支付了全部购房款330，963元，并按《商品房买卖合同》附件四向被告交纳了房屋物业维修基金和房屋办证费。2013年10月28日英德市住房和城乡建设局为上述合同备案。2015年1月2日被告向原告出具《英德市商品房用说明书》中说明涉案房屋交付使用日期是2015年1月2日，原告在《英德市商品房用说明书》中签字确认被告已将涉案房屋于2015年1月2日已交付给原告。英德市不动产登记中心出具《英德市不动产权信息查询证明》，该证明记载:“权属人:英德市福临假日酒店管理有限公司，产权证号:01××43，房屋坐落:英德市××镇××东侧福××花园××单元××号”，该证明无记载房屋被查封、抵押等影响办理该房屋产权变更登记的信息。本院认为，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》及合同的附件一至五，并取得了预售许可，符合法律规定，合同合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定，原告已按照合同约定付清了所有购房款，并按合同约定交纳了被告代收的房屋物业维修基金和房屋办证费，被告现只办理了涉案房屋的初始登记，未按约定将涉案商品房所有权转移给原告，即协助原告办理登记在原告名下的上述房屋的房屋产权证，被告应当按照约定协助原告办理登记在原告名下的上述房屋的房屋产权证，因此原告要求被告协助办理登记在原告名下位于英德市××镇××东侧福××花园××单元××房的房屋产权证，符合约定及法律规定，本院予以支持。被告已于2015年1月2日将涉案房屋交付原告使用，原告也在《英德市商品房用说明书》中签字确认，原告收楼使用后被告至今未办理涉案房屋产权证，被告已违反约定，原告可按约定要求被告支付办证违约金372，33元=339，063元×1125（天）÷10000（2016年1月2日至2019年1月31日），因此原告诉请被告支付办证违约金372，33元，符合约定及法律规定，本院予以支持。原告申请撤回要求判令被告退还多预交的办证费，符合法律规定，本院准予原告撤回该诉讼请求。被告英德市福临假日酒店管理有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告英德市福临假日酒店管理有限公司在本判决书生效之日起十日内协助原告陈培增办理将位于英德市英红镇侨兴一路东侧福xx花园xx号房屋（产权证号：01××**）的权属人变更为原告陈培增，并协助原告陈培增办理该房屋的所有权证。二、被告英德市福临假日酒店管理有限公司在本判决书生效之日起10日内支付给原告办证违约金372，33元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3,570.47元，由被告英德市福临假日酒店管理有限公司负担。(原告已预交受理费3,570.47元)如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院审判员  张伟明二〇一九年四月二十二日书记员  徐慧莹附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：71×××45。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定属于哪个案件的履行款。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。