安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0223民初1454号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司南陵分公司，住所地安徽省南陵县籍山镇环城北路南陵碧桂园综合楼**。统一社会信用代码9140223396886206J。法定代表人：李长江，总经理。委托诉讼代理人：王苗，女，汉族，系公司员工。委托诉讼代理人：焦琳，女，汉族，系公司员工。被告：樊恩东，男,1969年10月3日出生，汉族，住安徽省南陵县。被告：宋爱兰，女，1969年11月18日出生，汉族，住安徽省南陵县。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司南陵分公司诉被告樊恩东、宋爱兰物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司南陵分公司委托诉讼代理人王苗、焦琳、被告樊恩东、宋爱兰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东碧桂园物业服务有限公司南陵分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业服务费2126.7元（2017年9月-2019年1月）；2，判令被告向原告支付逾期付款违约金，该违约金自欠费之日开始，按照每日千分之三，至实际付清所有本金之日止；合计1554.12元）；3本案的全部诉讼费用由被告负担。上述各项确定的金额合计人民币3680.82元）。事实及理由：2015年1月26日，南陵碧桂园房地产开发有限公司与原告签订《南陵碧桂园前期物业服务合同》，约定选聘原告对南陵碧桂园提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维修和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、共同绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。2014年10月24日，原告与被告签订了《南陵碧桂园前期物业服务协议》，约定由原告为被告购买的南陵碧桂园10幢2单元1102室提供物业服务，根据被告购买房屋的面积130.31㎡，被告应向原告每月缴纳物业服务费（每平方米0.96元）合计125.1元/月，逾期交纳的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的千分之三交纳违约金，情节严重的，原告可依法向人民法院起诉。2016年8月28日被告前来收楼，合同收楼日期为2016年8月31日，物业费从2016年9月1日起计收，被告前来售楼时预交12个月物业费。被告自2017年9月起开始欠交物业费，截止2019年1月份共计17个月，已累计欠交物业费2126.7元，原告多次以各种方式进行追讨，被告至今也未支付。综上，原告为维护自己合法权益，特向法院提起诉讼。被告樊恩东、宋爱兰辩称，我们当初买房的时候选择的不是另一栋楼的一套房屋，还交了定金，后来又和我们讲原来预订的房子没有了，我们就说换其他的也行，也交了定金买了现在这套房子，当时销售人员说帮他们拓展业务可以有1000元代金券（可用于抵物业费或房屋价款）；通知我们交房的时候也不给我们看，我们拿到房子以后发现很多地方都存在质量问题，当初我也不知道找谁，只能找物业，物业安排了一个人帮我们修了一个地方，但还有好多地方没修好，我们一直很物业反映，但是一直没有得到解决。因为有很多的事情物业公司没处理好，我们才没有缴纳物业费。本院经审理认定事实如下：南陵碧桂园房地产开发有限公司与广东碧桂园物业服务股份有限公司南陵分公司签订《南陵碧桂园前期物业服务合同》，约定选聘广东碧桂园物业服务股份有限公司南陵分公司为南陵碧桂园提供前期物业管理服务。2014年10月24日，被告樊恩东、宋爱兰作为南陵碧桂园10幢2单元1102室业主与原告广东碧桂园物业服务股份有限公司签订《南陵碧桂园前期物业服务协议》，双方约定：被告交纳物业服务费的标准按房屋建筑面积每月每平米0.96元计算，按合同建筑面积130.14平方米计算每月物业费为124.93元（实际面积以房管部门的最终测绘面积为准）；自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，不论是否居住或使用均应全额交纳物业服务费，物业费按月计收，于每月5日（节假日或系统原因顺延）前交纳；逾期交纳的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。2016年8月28日，被告樊恩东、宋爱兰办理了收楼手续，物业费从2016年9月1日起计收。后经确认，被告购买的商品房实际建筑面积为130.31平方米，收楼时被告支付了12个月的物业费，自2017年9月起被告开始欠交物业费。原告多次催讨，但被告均未能支付。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、《南陵碧桂园前期物业服务合同》复印件、《南陵碧桂园前期物业服务协议》复印件、业主入住登记表复印件、南陵县物价局文件复印件及实测面积表等在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，原告广东碧桂园物业服务股份有限公司与被告樊恩东、宋爱兰签订的《南陵碧桂园前期物业服务协议》系当事人真实意思的表示，当事人均应按合同全面履行自己的义务。被告樊恩东、宋爱兰作为南陵碧桂园10幢2单元1102室业主,在原告依约为小区提供物业服务后,理应支付原告物业服务费。2017年9月至2019年1月间被告应交纳的物业服务费为2126.7元，但被告一直拖欠未交，已构成违约，应负违约责任，故原告要求被告支付物业费及违约金，本院予以支持。原告主张违约金降低按照日千分之三计算，自逾期之日至实际付清之日，系原告自行处分民事权利，不违反法律规定，本院予以确认。被告樊恩东、宋爱兰辩称的房屋质量问题非本案审理范围，两被告可另行向相关主体主张。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条；《物业管理条例》第七条第（五）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告樊恩东、宋爱兰于本判决生效后三日内支付原告广东碧桂园物业服务股份有限公司南陵分公司2017年9月至2019年1月的物业服务费2126.7元；二、被告樊恩东、宋爱兰于判决生效后三日内支付原告广东碧桂园物业服务股份有限公司南陵分公司违约金（违约金以实欠物业服务费为基数，从物业服务费应付期限结束之日次日起按日3‰计算至物业服务费付清之日止）。如果未按本判决规定的期间给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费25元，由被告樊恩东、宋爱兰负担。本判决为终审判决。审 判 员  张道海二〇一九年四月三十日代理书记员  朱若浴本案附加法律条文：一、中华人民共和国合同法：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、物业管理条例：第七条第（五）项：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。