山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终1737号上诉人（原审被告）：山西佳境房地产开发有限公司，住所地山西省太原市迎泽南街鼎元时代中心******，统一社会信用代码：×××。法定代表人：温双伟，董事长。委托诉讼代理人：高文婕，山西佳镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：许鑫，山西佳镜律师事务所实习律师，住山西省太原市小店区学府街滨东花园**楼**1602。被上诉人（原审原告）：刘爱萍，女，1963年6月13日出生，汉族，，住太原市委托诉讼代理人：李新平，山西华炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈璐，山西华炬律师事务所律师。上诉人山西佳境房地产开发有限公司因与被上诉人刘爱萍房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省太原市迎泽区人民法院（2018）晋0106民初5374号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。山西佳境房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项内容，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2、判令被上诉人承担本案一审和二审的全部诉讼费。事实和理由：1、一审法院认定事实错误，上诉人与被上诉人之间不存在买卖商品房的意思表示，也不是商品房买卖合同法律关系，案涉商品房买卖合同的实际履行主体并非上诉人。2、一审法院适用法律错误，上诉人已将案涉《商品房房屋买卖合同》中约定的义务履行完毕，合同权利义务已终止。3、一审法院在案件审理过程中存在程序违法行为。刘爱萍辩称，1、《商品房买卖合同》为上诉人与被上诉人真实意思表示，合同合法有效，上诉人应按照合同履行义务；2、上诉人未将《商品房买卖合同》中约定的义务履行完毕，上诉人应当协助被上诉人办理涉案房屋的房地产权属证书；3、一审法院审理本案程序合法，二审法院应当维持一审判决。刘爱萍向一审法院起诉请求：一、判令山西佳镜房地产开发有限公司向太原市产权登记机关提供相关材料备案并协助为刘爱萍办理房地产权属证书。二、判令山西佳镜房地产开发有限公司向刘爱萍支付逾期办证违约金4123元。三、判令山西佳镜房地产开发有限公司承担律师费用2766元与本案的诉讼费用。一审法院认定事实：刘爱萍与山西佳镜房地产开发有限公司于2005年11月3日签订《商品房买卖合同》，约定:由刘爱萍购买山西佳镜房地产开发有限公司位于太原市杨家堡南巷精良佳境花园小区5幢B单元601号房，面积为179.26平方米房屋一套。交房期限为2006年6月30日，出卖人应当在商品房交付使用后90日将相关材料报太原市产权登记机关备案，逾期出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。付款方式为一次性付款，并写明：买受人已于2005年9月20日一次性付清房屋总价款，即人民币肆拾壹万贰仟贰佰玖拾捌元整。2005年9月12日山西佳镜房地产开发有限公司向刘爱萍出具160000元收据。2005年11月12日山西省新时代进出口股份有限公司向刘爱萍出具252300元收据。2005年11月21日山西省新时代进出口股份有限公司与山西佳镜房地产开发有限公司签订《个人购房首付款收据更换说明》，写明：山西省新时代进出口股份有限公司统一收取职工购房首付款共计一千零一十八万元整，收款时公司已为职工开具收款收据，现该公司职工办理公积金贷款手续，需提供开发商收取首付款凭证。故山西省新时代进出口股份有限公司委托房地产开发商山西佳境房地产开发有限公司第二项目部对职工个人按明细开出同等金额的购房首付款收据，仅限于办理贷款手续使用,并无资金的实际收付，两公司资金的实际划转以正常手续为准。2009年5月25日，案涉房屋办理了房屋所有权证，房屋确定坐落于太原市杨家堡南巷17号1号院5幢B单元0601号，房屋所有权人为山西佳境房地产开发有限公司。2017年12月7日刘爱萍向山西华炬律师事务所支付的律师费2766元。庭审中，双方均认可案涉房屋已于2006年6月30日前交付使用。一审法院认为：刘爱萍与山西佳镜房地产开发有限公司于2005年11月3日签订的《商品房买卖合同》双方分别在买卖双方项下签章确认，是其真实意思表示。且尚无证据显示上述合同违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。2005年9月12日山西佳镜房地产开发有限公司向刘爱萍出具160000元收据。2005年11月12日山西省新时代进出口股份有限公司向刘爱萍出具252300元收据。刘爱萍共支付房款412300元整。二份收据虽未均由山西佳镜房地产开发有限公司出具。但2005年11月3日《商品房买卖合同》写明：买受人已于2005年9月20日一次性付清房屋总价款，即人民币肆拾壹万贰仟贰佰玖拾捌元整。故山西佳镜房地产开发有限公司从实际履行看是认可刘爱萍向山西省新时代进出口股份有限公司支付房款的付款方式的，且也在合同中明确房款已全额支付。故山西佳镜房地产开发有限公司关于未收到购房款不应履行协助刘爱萍办理产权证义务的抗辩不予以支持。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据《商品房买卖合同》的性质及约定山西佳镜房地产开发有限公司作为出卖人有协助刘爱萍办理案涉房屋产权证的合同义务。故刘爱萍关于山西佳镜房地产开发有限公司应协助其办理房屋产权证的诉讼请求应予以支持。2005年11月3日双方签订的《商品房买卖合同》约定:出卖人应当在商品房交付使用后90日将相关材料报太原市产权登记机关备案，逾期出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。故该违约金的请求权为普通债权请求权，应适用民法中普通债权诉讼时效的法律规定。根据《中华人民共和国民法总则》的相关规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。涉房屋已于2006年6月30日前交付使用，故诉讼时效应从商品房交付使用后90日后开始起算。庭审中，刘爱萍未提交从商品房交付使用后90日后到本案起诉期间内存在诉讼时效中止、中断的证据。故刘爱萍关于山西佳镜房地产开发有限公司应支付违约金的诉讼请求已超过向人民法院请求保护民事权利的三年诉讼时效期间，不应予以支持。2005年11月3日双方签订的《商品房买卖合同》中并未有诉讼中律师费的支出应由山西佳镜房地产开发有限公司支付的约定，故刘爱萍关于山西佳镜房地产开发有限公司应支付律师费的诉讼请求无合同依据，不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，起诉必须有具体的诉讼请求和事实、理由。刘爱萍关于判令山西佳镜房地产开发有限公司向太原市产权登记机关提供相关材料备案的诉讼请求，其“相关材料”不具体明确，不符合起诉的基本条件。故不予以受理。综上，一审法院判决：“一、被告山西佳境房地产开发有限公司于本判生效后60日内协助原告刘爱萍办理坐落于太原市杨家堡南巷17号1号院5幢B单元0601号的房地产权属证书。二、驳回原告刘爱萍的其它诉讼请求。案件受理费25元由被告山西佳境房地产开发有限公司负担（此费原告已预交）。”本院二审期间，当事人没有提交新证据，当事人对一审法院审理查明的事实无异议，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”对于当事人一审提交的证据，一审法院组织当事人围绕证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行质证，审核证据，并无不当。二审期间山西佳境房地产开发有限公司未提交证据佐证其上诉请求，应承担不利的后果。综上所述，山西佳境房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人山西佳境房地产开发有限公司自行负担。本判决为终审判决。审判长 唐 璐审判员 冯金林审判员 郭晓军 二O一九年四月十六日书记员 王 唯