湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2823民初838号原告：武明春，男，1968年3月9日出生，汉族，居民，户籍所在地湖北省巴东县，现住湖北省巴东县。委托诉讼代理人：向芝贤（系原告武明春之妻），1966年7月3日出生，土家族，居民，户籍所在地湖北省巴东县，现住湖北省巴东县。被告：张世祖，男，1982年11月3日出生，汉族，居民，户籍所在地湖北省巴东县，现住湖北省巴东县。原告武明春与被告张世祖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武明春的委托诉讼代理人向芝贤到庭参加诉讼，被告张世祖经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。武明春向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋租赁合同并由被告返还所承租的门面房；2.判令被告支付承租门面自2017年10月21日至2018年10月21日止的租费28000元及逾期利息；3.判令被告支付自2018年10月21日至返还门面房时止的房屋租费；4.判令被告支付使用承租房屋期间的水费639元及以电表实际读数计算的电费；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年10月21日签订房屋租赁合同，原告将位于巴东县官渡口镇乐乡大道163号房屋平公路下负一楼门面房租给被告使用，合同约定租期三年，自2017年10月21日至2020年10月21日止、年租费28000元，当年租金一次性付清。合同签订后，原告将门面房交给被告并由被告单独计量水费，但被告接收门面房后并未支付第一年租费，而是写下欠条承诺开业时付清。后经催讨，被告又于2018年11月19日写下书面承诺，承诺2018年12月30日前付清租费。但被告至今未履行付款承诺，且不同意与原告协商解除合同并归还所占用的门面房。鉴于被告违背诚信多次违约，双方已失去了继续履行合同的基础，故诉至法院，请求判准所请。诉讼中，武明春放弃要求张世祖支付逾期支付租金的利息及电费的诉讼请求。张世祖未作答辩。武明春围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、欠条、承诺书、水费发票等证据，本院主持了质证。本院认为，武明春提交的证据来源合法、内容客观真实且与本案事实关联，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年10月21日，武明春与张世祖签订《房屋租赁合同》，合同约定武明春将位于巴东县官渡口镇乐乡大道163号房屋平公路下负一楼门面房租与张世祖经营，租赁时间自2017年10月21日起至2020年10月21日止，租费每年28000元，当年租金一次性付清，租赁期届满后，合同自动终止，张世祖需继续租赁或退租，需在期届满前一个月告知武明春，同等条件下优先租给张世祖，租赁期税费由张世祖缴纳；租赁期内必须保持原建筑物的容貌的布局，不随意改变房屋内外结构。张世祖需要内部改造，必须经武明春同意，合同期满，由张世祖恢复原状，不能恢复原状者由双方协商按现有价计价赔偿，武明春不负责装饰装潢的补偿义务，张世祖自行添置相关设备，自行处理；张世祖经营期间的相关一切经营手续和经营行为由其自行负责，电表由武明春安装并自愿提供张世祖用水，其水费由张世祖自理。合同签订后，武明春即将门面房交付给张世祖。因张世祖无钱支付第一年房屋租费，张世祖遂于合同签订当日给武明春出具了1份欠条，欠条载明：今欠武明春房租贰万捌仟元整。小写（28000.00元），在开业前付清。张世祖经武明春多次催讨房屋租费后于2018年11月19日给武明春立下书面承诺，承诺在2018年12月30日前付清房租，否则处理货架及设备抵房租，由武明春全部处理。张世祖给武明春出具书面承诺后仍未按承诺书约定的时间支付房租，也未将门面房返还给武明春。武明春迭经催讨无果后诉至本院，请求判准所请。本院于2019年3月4日立案受理本案后，按照张世祖在其与向卫华合同纠纷一案中提交的送达地址确认书所载明的送达地址于2019年3月5日向其邮寄送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，因张世祖家中无人签收邮件，前述法律文书于2019年3月7日被退回。本院同时查明，张世祖在占有使用所承租的门面房期间，共需交纳水费638.25元，该水费已由武明春代为交纳。本院认为，武明春与张世祖在签订《房屋租赁合同》时具有完全民事行为能力、意思表示真实，所签订的合同内容未违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定且不违背公序良俗，合同依法成立并生效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。武明春将门面房交付给张世祖后，张世祖即应按照合同的约定支付房屋租费，但根据查明的事实，张世祖一直未给武明春支付租费，故张世祖的行为构成违约，依法应承担继续支付房屋租费的违约责任。根据房屋租赁合同的约定，张世祖应自行承担房屋租赁期间的水费、电费，故武明春为张世祖垫付的水费应由张世祖支付给武明春。武明春要求张世祖为其支付水费639元，但该数额与水费发票载明的数额不符，本院根据费发票载明的数额确认张世祖应支付的水费为638.25元。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，张世祖一直未给武明春支付房屋租费，且在出具书面承诺后仍未支付租金，故武明春可以解除合同。因此，对武明春请求解除其与张世祖签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。当事人以诉讼方式请求解除合同的，当事人应诉之日视为合同解除之日。本案诉讼文书于2019年3月7日被退回，该退回之日应当视为张世祖已应诉，故本院确认武明春与张世祖签订的房屋租赁合同已于2019年3月7日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。武明春于合同解除后要求张世祖返还房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综据上述，武明春要求解除与张世祖签订的房屋租赁合同并由张世祖返还门面房及张世祖应给武明春支付占有租赁房屋期间的租赁费、水费的诉讼请求符合法律规定且理据充足，本院予以支持。武明春放弃要求张世祖支付逾期支付租金的利息及电费的诉讼请求是其真实意思表示且不损害国家利益、集体利益和他人合法权益，本院予以准许。张世祖虽未到庭参加诉讼，但本案基本事实清楚，故可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、武明春与张世祖2017年10月21日签订的《房屋租赁合同》于2019年3月7日解除；二、张世祖于本判决生效后5日内，将位于巴东县官渡口镇乐乡大道163号房屋平公路下负一楼门面房返还给武明春；三、张世祖于本判决生效后5日内，给武明春支付水费638.25元并按年租费28000元的标准支付自2017年10月21日起至2019年3月7日止的房屋租费及自2019年3月8日起至房屋实际返还时止的房屋占用费；四、驳回武明春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费516元，减半收取计258元，由张世祖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定义务的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  罗杨军二〇一九年四月十五日法官助理向小燕书记员谭纯