湖南省衡阳市珠晖区人民法院 民 事 判 决 书                                             (2019)湘0405民初19号 原告：魏小利，女，汉族，1969年4月28日出生，住衡阳市雁峰区。 委托诉讼代理人：丁隆亚，原告母亲，住衡阳市雁峰区。 委托诉讼代理人：杨华玲，原告妹妹，住广东省珠海市金湾区。 被告：杨达彬，男，汉族，1966年5月5日出生，个体经营者，住衡阳市珠晖区。 委托诉讼代理人：王浩铭，北京盈科（长沙）律师事务所律师。 原告魏小利与被告杨达彬租赁合同纠纷一案，本院于2019日1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人杨华玲、被告杨达彬及其诉讼代理人王浩铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏小利向本院提出诉讼请求：被告杨达彬向原告魏小利给付自2017年6月份起至今的房屋租金167 800元，并按同期银行贷款利率计付利息。事实与理由：原告魏小利委托妹妹杨华玲于2013年11月8日与被告杨达彬续签了一份《房屋租赁合同》，在被告租赁原告房屋5年期届满后，原告再次将坐落于衡阳市珠晖区某号二楼营业房租赁给被告经营，被告交纳押金1万元，房屋租金为每月9 600元，租金每季度付一次，并在每个季度前一个星期内付清。租赁期限自2014年1月7日起至2019年1月6日止。合同签订后，被告在前期能够如数支付租金，但自2017年6月份以后，被告没有再向原告交纳租金。原告多次催收后，被告仅向原告交付了5 000元租金。请求法院判如所请。 被告杨达彬辩称：1.被告承租的房屋实际坐落于珠晖区某号；被告曾经于2017年5月27日向原告转付了28 800元租金，但该笔付款没有在租金欠条中扣除。2.原告在租赁合同中存在欺诈行为，且严重显失公平。因原告一直未提供房屋产权证，当时签合同时面积一栏便空着，先按原告说的320平方米计算租金。直到2019年1月23日，被告才知道原告房屋的真实面积只有234.63平方米。按5年租期计算，租金相差153 666元。原、被告的房屋租赁合同属于可变更、可撤销的合同，被告要求按照房屋的实际面积对租金额予以变更。3.被告曾于2018年3月19日向原告方邮寄了解除合同通知书，本案房屋租赁合同已于2018年3月19日解除；原告的回复对被告在函中提到的320平方米租赁房屋面积的陈述没有提出异议，证明原告承认了当初在房屋面积上欺骗了被告的事实；4.原告收取被告的租金一直没有开具发票，要求原告补开发票。综上，被告已不再欠付原告租金。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：原告魏小利系坐落于衡阳市珠晖区某号二楼建筑面积为234.63平方米房屋的所有权人（产权证号：衡房权某号）。2013年11月18日，原告委托其妹妹杨华玲（甲方）与被告杨达彬（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同的主要内容有：甲方将某号（产权证记载为某号）二楼营业房租赁给乙方从事经营，乙方一次性交纳房屋使用押金1万元；乙方同意承租甲方房屋租金为每月9 600元，租金每季度付一次，并保证在每季度期前一星期内付清，否则，即视为乙方违约，甲方有权终止合同，押金不退。租赁期限自2014年1月7日至2019年1月6日止，共计5年。合同签订后，被告向原告交付了合同押金1万元。因被告拖欠原告2017年6-12月份的租金，经原告催讨，被告遂于2017年10月31日用手机拍摄了一张自书的欠条照片，并通过微信发送给了原告妹妹杨华玲，欠条的主要内容有：今欠魏小利租金从6月份至12月份两季度57 600元，先付5 000元，实欠52 600元。其后，被告与原告本人见面时，又再次书写了一张欠条交给原告，内容与前述欠条的内容一致，同时声明以前在微信上发送的欠条作废。2018年3月19日，被告向原告邮寄了一份“解除合同通知书”，主要内容有：被告租赁原告的320平方米房屋，因2017年9月份以来，政府搞城市建筑外墙形象工程建设致使网吧无法营业，被告亏损太大，要恢复营业，网吧须重新装修，但租期即将到期，被告主张解除合同，合同自通知书到达原告方时即予解除。如原告方愿意与被告重新签租赁合同，请原告方在收函后一周内与被告协商。原告妹妹杨华玲收到被告函件后，于同年5月17日向被告复函称，原告方不接受被告单方面解除合同的任何条款，要求继续履行双方签订的租赁合同，被告尽快偿还所欠原告方的租金100 600元（算至2018年5月6日止）。此后，因双方就房屋租金问题发生的争执一直未得到妥善处理，被告也没有再向原告支付租金，原告遂于2019年1月3日向本院提起诉讼。 对于原、被告双方有争议的事实，本院认定如下：被告主张其在2017年5月27日支付给原告的28 800元款项系预付该年度6月份以后的租金，但在同年10月份向原告出具租金欠条时，没有将该笔款项予以扣减；原告则主张该笔款项系被告偿还其前期拖欠的房屋租金。本院认为，双方合同虽约定被告应提前向原告交付租金，但被告并不能提供证据证明该笔款项是支付6月份以后的租金，而不是偿还前期拖欠的租金；被告出具的欠条，是其交付给原告的债权凭证，能够证明被告在2017年10月份确认尚欠原告2017年6-12月份租金52 600元的事实，被告没有提出充分的反驳证据，不能否认该欠条的证明力。据此，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被告的上述事实主张，本院不予采纳。 本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同不违反法律的规定，属有效合同，具有法律约束力。双方应当按照合同的约定享有自己的权利、履行自己的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。合同约定的房屋租赁期限自2014年1月7日起至2019年1月6日止，但被告在合同履行期限未曾届满的情况下，于2018年3月19日通知原告单方面解除合同，不符合法律规定的情形，不发生法律效力。被告欠付原告2017年6月7日至同年12月6日的房屋租金为52 600元，2017年12月7日至2019年1月6日的房屋租金为124 800元，合计177 400元。合同约定被告逾期交付租金，原告有权解除合同，押金不退，但在被告逾期交付租金的情况下，原告没有行使解除合同的权利，故原告收取的被告押金应予退还，并抵扣被告欠付的租金。经抵扣后，被告实际欠付原告租金额为167 400元，原告诉讼请求中超出该租金额的部分，本院不予支持。在合同的违约责任条款中，没有被告承担逾期交付租金利息责任的约定，原告要求被告承担逾期交付租金利息的请求，本院不予支持。被告关于城市建筑外墙形象工程建设致使其网吧经营受影响一事，并非原告过错所致，原告对此不应当承担法律责任。至于被告关于原告在出租房屋的实际面积上对其存在欺诈行为，以致合同显失公平，并要求原告对此承担相应法律责任的意见，因被告并未在本案提起反诉，本案对此不予审查，被告可与原告另行协商或另案提起诉讼。税务机关是发票的主管机关，开具发票属于行政法律关系，不是民事法律关系，被告要求原告开具发票，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，本院不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告杨达彬于本判决生效后10日内向原告魏小利支付房屋租金167 400元； 二、驳回原告魏小利的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币1 828元，由被告杨达彬负担1 824元，原告魏小利负担2元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  屈建国 二〇一九年四月一日 代理书记员  洪 彪 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。