江苏省阜宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0923民初1195号 原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行,住所地阜宁县阜城街道园林路**。 负责人：尹海波，该支行行长。 委托诉讼代理人：宋相根，江苏法震律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王艳军，江苏滨阜律师事务所律师。 被告：周友文，男，1991年9月7日出生，汉族，居民，住南通市港闸区。 被告：张开梅，女，1967年11月16日出生，汉族,居民，住南通市港闸区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称邮政银行阜宁县支行）与被告周友文、张开梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行阜宁县支行的委托诉讼代理人宋相根、王艳军到庭参加诉讼，被告周友文、张开梅经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮政银行阜宁县支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告周友文、张开梅偿还原告借款本金391399.73元及利息7443.58元（利息计算截止2019年2月11日，自2019年2月12日起至偿还之日止的利息，按合同约定计算）。2.要求被告周友文、张开梅承担原告实现债权的代理费15990元；3.判令原告对被告周友文所有的位于阜宁县房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由二被告承担。案件审理过程中，原告要求将原诉状中的诉讼请求的第一项变更为：要求被告周友文、张开梅偿还原告借款本金391399.73元及利息4842.59元（利息计算截止2019年3月26日，自2019年3月27日起至实际偿还之日止，按照合同约定的利率计算）。事实与理由：2017年7月27日，原告与被告周友文、张开梅签订《个人购房/购车借款及担保合同》，对贷款期限、贷款利率、还款方式等作了约定。同年8月1日，被告周友文以位于阜宁县房屋与原告办理了不动产登记证明。同年8月18日，被告周友文向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，载明借款金额为400000元，借款期限自2017年8月18日至2047年8月18日，年利率为4.9%，借款用途为购房，还款方式为等额本息。同日，原告将400000元借款发放至被告周友文的个人账户。贷款到期后，被告周友文、张开梅仅偿还部分借款本金及利息，截止2019年3月26日，被告周友文、张开梅尚欠原告借款本金391399.73元、利息4842.59元。现诉至法院，请求支持其诉请。 被告周友文未作答辩。 被告张开梅未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实： 被告张开梅与周友文系母子关系。2017年7月27日，被告张开梅与周友文因购买二手房资金不足，向原告申请贷款，当日，被告周友文作为借款人和抵押人、被告张开梅作为共同借款人，与原告邮政银行阜宁县支行签订合同编号为3297486Q117077449016的《个人购房/购车借款及担保合同》一份，约定：本合同项下贷款仅用于购买坐落于阜宁县房屋，本合同项下贷款期限为360个月，自2017年7月27日至2047年7月27日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率。借款人授权贷款人将贷款划入案外人路培萍的个人账户。还款方式为按月等额本息还款法，对被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同约定的利率基础上加收30%确定。如发生被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。本合同项下担保方式为抵押担保，由被告周友文以其所有的位于阜宁县房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。如发生被告连续三个月或累计六次未足额还款等情形的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金等及其他费用，处分抵押物，实现抵押权。合同还对其他相关内容作了约定。2017年7月份，被告周友文、张开梅向原告确认，将江苏省南通市港闸区1895创意产业园42栋视为其二人的法律文书送达地址，原告或法院按此地址送达法律文书，视为其已接收。2017年8月1日，被告周友文以其所有的位于阜宁县不动产证明第0010607号不动产登记证明，载明：权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行，义务人为周友文，不动产单元号为320923006229GB00197F00030052。房屋坐落于阜城镇苏州路南、上海路西侧德惠，不动产权证号：苏（2017）阜宁县不动产权第0006381号。抵押方式：一般抵押，抵押不动产类型：土地和房屋，担保债权的数额为400000元，债务履行期限：2017年7月27日至2047年7月27日。2017年8月18日，被告周友文向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借据载明了借款人为周友文，借款金额为400000元，借款期限自2017年8月18日至2047年8月18日，年利率为4.9%，借款用途为购房，还款方式为等额本息。同日，原告向被告周友文出具了《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》，并将400000元借款发放至被告周友文的个人帐户。贷款到期后，被告周友文、张开梅仅偿还部分借款本息，截止2019年3月27日，被告周友文、张开梅尚欠原告借款本金391399.73元、利息4842.59元。 本院认为，原、被告双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，依法应受法律保护。原告依约向被告周友文发放贷款，被告周友文、张开梅应按合同约定及时履行还款义务，现被告周友文、张开梅未按约归还所欠借款本息，已构成违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任。原告主张由被告周友文、张开梅承担本案的律师代理费15990元的诉讼请求，根据《个人购房/购车借款及担保合同》约定，并结合物价部门的有关规定及本案的具体案情，酌定律师代理费为10000元。对原告所提出的要求对周友文抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因被告周友文自愿以其所有的房屋为涉案借款提供担保，并办理了不动产登记证明，故原告的抵押权成立并生效，被告周友文、张开梅不履行到期债务，原告有权对该财产的拍卖、变卖价款优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周友文、张开梅偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行借款本金391399.73元及利息（截止2019年3月26日，利息为4842.59元，自2019年3月27日起至实际还款之日止，按合同约定利率计算），限于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告周友文、张开梅支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行律师代理费10000元，限于本判决生效后十日内履行完毕； 三、如被告周友文、张开梅未能履行上述第一、二项还款义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行有权对被告周友文所有的位于阜宁县房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未能按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7522元，减半收取计3761元，由被告周友文、张开梅负担（原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 员 邵延巧 二〇一九年四月二十四日 法官助理 李 希 书 记 员 刘晓露