山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初1929号原告：解传兰，女，1979年10月22日出生，汉族，无业，住济南市被告：山东寓到家公寓管理有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：杨超，总经理。委托诉讼代理人：富雅娉，山东和翔律师事务所律师。原告解传兰诉被告山东寓到家公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告解传兰、被告山东寓到家公寓管理有限公司法定代表人杨超的委托诉讼代理人富雅娉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告解传兰向本院提出诉讼请求：判令被告偿还原告房屋占有使用费3399元。事实与理由：2016年12月24日，原告与被告签订《寓到家房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有或有权处分的坐落于济南市柏石峪小区6号楼1单元501室的房屋。该合同第三条第二款约定“租赁期限肆年，即自2017年2月1日2021年1月31日……”。第四条第一款约定“租金为每月人民币1800元，租赁期每满一年，年租金在上一年年租金总额基础上增加3%。第二款约定”租金每三个月支付一次，保证金及第一期租金7200元……，以后每期租金应于上期到期日前支付……”。2017年10月20日，原告起诉被告至济南市市中区法院【案号：（2017）鲁0103民初4277号】，提出诉求：1、判令原、被告签订的房屋租赁合同无效；2、请求判令被告将租赁房屋腾空并交付给原告……经济南市市中区人民法院审理，下达相应判决书，判决认定相应租赁合同无效和被告在判决生效之日起十日内将相应房屋返还给原告……而且，壹审人民法院在判决书中认定“虽然原、被告签订的《寓到家房屋租赁合同》无效，但在上述期间被告确已占用涉诉房屋，现被告要求原告向期返还租金10800元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。”经原告上诉至济南市中级人民法院，济南市中级人民法院下发（2018）鲁01民终2532号民事判决书，维持了原判。二审生效后，原告向济南市市中区人民法院申请执行，要求被告履行生效判决，返还至今一直占用的相应房屋，但被告直到2018年9月26日才经法院强制执行腾退房屋。原告无奈，曾于2018年8月有3日向市中区人民法院起诉，要求被告偿还原告房屋占有使用费21924元。此请求虽然得到市中区法院支持（2018）鲁0103民初6251号，但此数额只是截止到2018年7月31日。故，原告特提出上述诉求，望判如所请。被告山东寓到家公寓管理有限公司辩称，原告已经于2018年8月就房屋使用费的争议向市中区人民法院提起过诉讼，且该案已经进行过一审判决，目前正在二审诉讼期间。原告的本次起诉属于重复诉讼，请求人民法院依法驳回。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证，对当事人无异议的证据和事实本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原告于2018年8月有3日向本院起诉，要求被告偿还截止到2018年7月31日的房屋占有使用费21924元，房屋坐落为坐落于济南市柏石峪小区6号楼1单元501室，本院作出（2018）鲁0103民初6251号民事判决书，认定：2016年12月24日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《寓到家房屋租赁合同》一份，约定被告承租原告所有或有权处分的坐落于济南市柏石峪小区6号楼1单元501室房屋。该合同第三条：租赁期限，1、为使房屋的使用价值最大化，甲方同意乙方对该房屋按照实际需要进行装修及添附，装修期间，自2016年12月24日至2017年1月31日，装修期不记入租赁期限，甲方不收取租金；2、租赁期限肆年，即自2017年2月1日至2021年1月31日，在此期限内，甲方无正当理由不得解除合同。第四条：租金及支付方式，1、租金为每月人民币1800（大写：壹仟捌佰元正），租赁每满一年，年租金在上一年年租金总额基础上增加3%；2、租金每三个月支付一次，保证金及第一期租金7200元于本合同签订当日由乙方向甲方支付，以后每期租金应于上期到期日前支付；……。第六条：保证金，1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意签订本合同时向甲方交纳保证金共计人民币1800（大写：壹仟捌佰元正）；……。第九条乙方的权利和义务，……2、经甲、乙双方协商同意，乙方可以对该房屋进行装修及添附，但不得改变原有房屋结构、破坏房屋墙体等原有设施，租赁期满或合同终止后，乙方可将添附的可拆除部分自行拆除，所有权归乙方所有，乙方需保证不影响房屋的完好及正常使用，乙方保证在原房屋结构基础上只增加一间房屋；3、租赁期间乙方可以将承租的房屋转租或部分出租，乙方转租的，无需另行取得甲方的授权，乙方及次承租人需要爱护保护使用的房屋；……。第十一条违约责任，1、任何一方违反本合同约定，导致中途终止本合同，双方同意向守约方支付违约金人民币（大写壹仟捌佰元正），若违约金不足以弥补无过错方之损失，则违约方还需就不足部分支付赔偿金；……。上述合同签订后，原告依约将涉诉房屋交付给被告，被告依约向原告支付了房屋租金10800元（自2017年2月1日起至2017年7月31日止）、保证金1800元、预付水电费400元。现涉诉房屋由被告占用。涉诉房屋无产权手续，未取得建设工程规划许可证，济南市市中区十六里河街道办事处柏石峪村民委员会于2017年7月20日出具证明，记载：柏石峪小区6号楼1单元501室属本村村民解传兰的房屋，系本村回迁房，对于该事实，原、被告签订涉诉合同时均知晓。一审法院认为，关于涉诉租赁合同的效力，原、被告签订的《寓到家房屋租赁合同》，租赁标的房屋无产权手续，未取得建设工程规划许可证，该合同应为无效合同，故原告要求确认《寓到家房屋租赁合同》无效的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的《寓到家房屋租赁合同》无效，应返还因该合同取得的财产，即被告应当向原告返还涉诉房屋。关于被告要求原告向其返还租金10800元，该租金系原、被告约定的自2017年2月1日起至2017年7月31日止期间的租金，虽然原、被告签订的《寓到家房屋租赁合同》无效，但在上述期间被告确已占用涉诉房屋，现被告要求原告向其返还租金10800元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。判决原告解传兰与被告山东寓到家公寓管理有限公司于2016年12月24日签订的《寓到家房屋租赁合同》无效。被告山东寓到家公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于济南市柏石峪小区6号楼1单元501室房屋返还给原告解传兰。二审法院认定一审认定的事实属实，本院予以确认。判决驳回上诉，维持原判。（2018）鲁0103民初6251号民事判决书中记载“本院认为，（2017）鲁0103民初4277号、（2018）鲁01民终2532号民事判决认定原被告双方签订的房屋租赁合同为无效合同。房屋租赁合同无效后，原告请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，符合相关法律规定，本院依法予以支持。关于案涉房屋是否已实际交付的问题。（2018）鲁01民终2532号民事判决书于2018年6月15日作出，原告于2018年7月26日向本院申请执行并立案，该案未执结。被告未能提交相应证据证实案涉房屋已实际交付于原告或本院。其9月4日的短信记录仅能证实其同意履行，无法证实其实际交付房屋。本案中原告主张的房屋占用费期间为2017年2月1日至2018年8月1日。其计算依据为根据双方签订的租赁合同2017年8月1日至2018年1月31日，月租金为1800元*6个月=10800元；2018年2月1日至2018年7月31日，租金上涨3%为月租金1854元*6个月=11124元，10800+11124=21924元。原告主张被告支付依据合同约定租赁费计算的房屋占用费的诉讼请求，本院予以支持。案涉合同无效，合同中约定的违约条款非清算条款，亦应无效。故原告主张被告支付违约金1800元的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告对租赁合同所涉房屋恢复原状，因案涉房屋并未实际交付，原告亦没有证据证实将房屋恢复至原状的具体要求，对此本院不予支持，原告可另行向被告主张。”（2018）鲁0103民初6251号案件判决“一、被告山东寓到家公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告解传兰房屋占有使用费21924元（自2017年2月1日至2018年8月1日期间）；二、驳回原告解传兰的其他诉讼请求。”（2018）鲁0103民初6251号民事判决书已于2019年3月6日生效。涉案房屋已于2018年9月26日通过法院的强制执行交付给原告。现原告要求被告支付自2018年8月2日起至2018年9月26日止的房屋占有使用费，按照每月1854元计算，共计一个月零25天，共计55天，共计3399元，按3399元主张。本院认为，本案涉案的房屋租赁合同已经生效判决认定为无效合同，房屋租赁合同无效后，原告请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，符合相关法律规定，本院依法予以支持。因生效判决书支持了原告自2017年2月1日至2018年8月1日期间的房屋占有使用费，故原告主张自2018年8月2日起至2018年9月26日止，按照每月1854元*55天，共主张3399元的诉求并无不当，本院予以支持。关于原告抗辩的原告的起诉属于重复诉讼的问题，本院认为，无论原告是否在上次的起诉中放弃了自2018年8月2日起至2018年9月26日止该时间段的诉求已经在（2018）鲁0103民初6251号案件开庭时该段费用是否已实际产生，原告在未超过诉讼时效的情况下，对该时间段的房屋占有使用费的诉权均未丧失，原告对房屋占有使用费分时间段起诉并无不当，不属于重复诉讼，故对被告的上述抗辩本院予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款、第五条第一款之规定，判决如下：被告山东寓到家公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告解传兰房屋占有使用费3399元（自2018年8月2日起至2018年9月26日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告山东寓到家公寓管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  许 毅人民陪审员  田悦熳人民陪审员  徐 健二〇一九年四月八日代理书记员  潘建永