河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0104民初830号原告：邓亚敏，女，1964年7月21日出生，汉族，石家庄市常山纺织股份公司退休职工，现住石家庄市桥**。委托诉讼代理人：高瑞明（系原告之夫），1965年6月19日出生，汉族，石家庄市中级人民法院干警，现住石家庄市桥**。被告：石家庄汇丰房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**。法定代表人：宋洪欣，该公司董事长。委托诉讼代理人：闫翠荣。原告邓亚敏与被告石家庄汇丰房地产开发有限公司（以下简称“汇丰房地产公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓亚敏及其委托诉讼代理人高瑞明，被告汇丰房地产公司之委托诉讼代理人闫翠荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邓亚敏向本院提出诉讼请求：一、判决被告石家庄汇丰房地产开发有限公司偿还原告邓亚敏借款本金61.36万元及利息39.351892万元（2016年1月19日至2016年3月18日的部分利息814.92元，2016年3月19日至2018年11月18日的利息39.2704万元，剩余按年利率24%计算至实际清偿之日止）；二、案件受理费由被告石家庄汇丰房地产开发有限公司负担。事实和理由：原告邓亚敏欲购被告石家庄汇丰房地产开发有限公司世纪名园2号住宅楼底商临工农路4号商铺，双方经协商未达成购买协议，2014年8月19日原告与被告之间的142万元借款未发生变化，原告邓亚敏要求被告石家庄汇丰房地产开发有限公司陆续退款，本金几次变动，2016年1月19日本金变更为61.36万元，2016年3月19日至今未付利息。一、借款协议及本金变动情况；1、2014年8月19日邓亚敏通过河北银行POS机（账号62×××15）转入石家庄汇丰房地产开发有限公司142万元，同日签订142万元借款协议（期间2014年8月19日至2014年11月18日）；2、2014年11月20日石家庄汇丰房地产开发有限公司通过网上银行转账退给邓亚敏16万元；本金变更为126万元；2014年11月11日石家庄汇丰房地产开发有限公司与邓亚敏分别签订100万元借款协议（期间2014年11月19日至2015年5月18日）；和26万元借款协议（期间2014年11月19日至2015年2月18日）；3、2015年4月29日石家庄汇丰房地产开发有限公司通过银行普通汇兑退给邓亚敏9万元，本金变更为117万元；4、2015年5月11日石家庄汇丰房地产开发有限公司通过银行普通汇兑退给邓亚敏11万元，本金变更为106万元；5、2015年5月4日高思楠、邓亚敏购买石家庄汇丰房地产开发有限公司开发的商品房世纪名园2-1-801室，用本金交付定金2万元，本金变更为104万元；6、2015年5月19日高思楠、邓亚敏购买石家庄汇丰房地产开发有限公司开发的商品房世纪名园2-1-801室，用本金交付房款38万元，石家庄汇丰房地产开发有限公司给高思楠、邓亚敏开具40万元（含定金2万元）购房款收据，本金变更为66万元；2015年2月12日石家庄汇丰房地产开发有限公司与邓亚敏签订26万元借款协议（期间2015年2月19日至2015年8月18日），2015年5月19日石家庄汇丰房地产开发有限公司与邓亚敏签订40万元借款协议（期间2015年5月19日至2015年8月18日）；7、2015年8月18日邓亚敏用2015年5月19日至2015年8月18日期间的部分利息3万元转本金，2015年8月18日石家庄汇丰房地产开发公司与邓亚敏签订3万元借款协议，本金变更为69万元；8、2015年9月10日被告通过银行普通汇兑退给邓亚敏2万元，本金变更为67万元；9、2015年9月15日被告通过银行普通汇兑退给邓亚敏8万元，本金变更为59万元；10、2016年1月18日原告用2015年11月19日至2016年1月18日期间的利息2.36万元转本金，2016年1月18日被告与原告签订5.36万元（含2015年8月18日签订借款协议中的3万元）借款协议，本金变更为61.36万元。二、被告支付利息情况1、截止2015年10月18日利息已全部付清（含2015年5月19日至2015年8月18日期间的部分利息3万元转本金）；2、2015年12月31日被告支付本金59万元的利息1.18万元（自2015年10月19日至2015年11月18日）；3、2016年1月18日支付本金59万元自2015年11月19日至2016年1月18日期间的利息2.36万元（此利息2.36万元转本金）；4、2016年4月18日应当支付本金61.36万元自2016年1月19日至2016年3月18日期间的利息2.4544万元，实际支付2.372908万元（利息抵世纪名园2-1-801室地下室款2.16万元，利息抵世纪名园2-1-801室2015年6月1日至2016年4月30日物业费1659元，利息抵世纪名园2-1-801室2015年采暖费470.08元），欠利息814.92元；5、本金61.36万元的利息自2016年3月19日至今未支付。为维护原告的合法权益，现诉至法院。石家庄汇丰房地产开发有限公司辩称，1、双方确实存在债权债务关系，但被告已归还大部分款项，且原告所诉有息转本、利滚利的情况，不符合法律规定；2、原告曾向被告购买一套住宅及一套公寓，只交付了首付款，余款750000余元尚未付清；3、根据合同法第99条规定，被告主张债权债务已经抵销，抵销之后原告仍欠我公司十多万房款；4、以上数额因汇丰公司财务账目被保定中院扣押，暂时无法提供详细数额。经审理查明，2014年8月19日，原告邓亚敏与被告汇丰房地产公司签订《借款协议》，约定被告向原告借款1420000元，用于被告进一步发展筹集资金，被告按照每月2%的利率向原告支付利息，借款期限自2014年8月19日起至2014年11月18日共计3个月。同日，原告通过POS机刷卡方式共借给被告1420000元。原告称，上述借款期限届满后，被告支付每月利息28400元，共计85200元，本金1420000元未偿还。2014年11月20日，被告退还原告本金160000元，剩余本金1260000元未支付。2014年11月11日，原、被告签订《借款协议》，约定被告向原告借款260000元，期限自2014年11月19日至2015年2月18日，共计3个月，利息为月利率2%。被告于2014年11月19日向原告开具收据载明“续约另开”。原告认可该260000元借款借期内利息已付清。2015年2月12日，原、被告签订《借款协议》，约定被告向原告借款260000元，期限自2015年2月19日至2015年8月18日共计6个月，利息为月利率2%。借款到期后，原告有权继续按照本利率继续要求被告履行借款协议。被告在已开具的2014年11月19日收据上注明“2015年2月19日已续约”。原告认可被告已付清上述期限内借款利息，本金260000元尚未偿还。另查，2014年11月11日，原告与被告签订《借款协议》，约定被告向原告借款1000000元，期限自2014年11月19日至2015年5月18日，共计6个月，利息为月利率2%。被告于2014年11月19日向原告开具收据载明“续约另开”。原告称，被告已支付上述借款期限内利息，本金1000000元未偿还，后原告以该1000000元中的400000元抵顶了其购买被告开发的世纪名园2号楼2-1-801房屋一套房款。被告于2015年4月29日和2015年5月11日向原告支付本金90000元和110000元后，本金变更为400000元。2015年5月19日，原、被告双方签订《借款协议》，约定被告向原告借款400000元，借款期限自2015年5月19日至2015年8月18日止，共计3个月。利息为月利率2%。借款到期后，原告有权继续按照本利率继续要求被告履行借款协议。被告于2015年5月19日向原告出具收据一张，收款事由和收款方式分别载明“借款”和“续约另开”。2015年8月18日，原、被告签订《借款协议》，约定被告向原告借款30000元，借款期限自2015年8月18日起至2015年11月17日共计3个月，利息为月利率2%。同日，被告出具金额为30000元收据一张，该收据收款事由一栏载明“利息转本金”。2016年1月18日，原、被告签订《借款协议》，约定被告向原告借款53600元，期限自2016年1月18日起至2016年4月17日止共计3个月。同日，被告出具金额为53600元收据一张，该收据中收款事由一栏载明“利息转本金”。原告称，该53600元包含了上述2015年8月18日借款协议中的30000元。另查明，2015年5月4日，原告之女高思楠（乙方）与被告（甲方）签订《内部预约书》，约定乙方购买甲方开发建设的世纪名园2号楼2-1-801房屋一套，单价为7800元/平方米，总金额980382元。优惠后房屋总价款为960272元。乙方自愿支付该房屋首付款400000元。2015年5月19日，被告向高思楠出具收据一张。2016年4月18日，原告邓亚敏及其女高思楠（乙方）与被告（甲方）签订《协议书》一份，约定乙方于2015年5月18日以按揭贷款方式购买甲方开发的世纪名园住宅2号楼1单元801房间，面积125.69㎡单价7640总价960272元。截止到本协议签订时，乙方向甲方已交纳购房款400000元，需要办理银行按揭贷款的金额为560272元，拟贷款年限为30年。又查明，原告认可被告共计偿还利息281253元和23729.08元，其中该23729.08元，原告抵顶了购买地下室房款21600元、抵顶物业费1659元和2015年度采暖费470.08元。庭审结束后，经双方对账，原告称被告尚欠本金共计为560000元未偿还，其中260000元本金自2015年8月19日之后未再支付；其中1000000元借款协议，借期内利息已结清，被告支付了118240元利息。在借期内被告于2015年4月29日、2015年5月11日返还本金90000元和110000元，共计200000元。本金变更为800000元。其中还有400000元抵顶了被告开发的世纪名园2-1-801房款（含购房定金20000元），另400000元借款双方于2015年5月19日签订了借款协议，借期3个月(2015.5.19-2015.8.18)，月利率2%，双方借期内利息也已结清。本金400000元未偿还，双方未再签订借款协议。其中被告支付了2015年8月19日至9月9日期间的利息5866.67元（以400000元为基数，月利率2%计算22天），该期间内利息也已付清。2015年9月10日和2015年9月15日被告分别返还本金20000元和80000元，共计100000元。本金变更为300000元。被告支付了以380000元为基数月利率为2%的利息1146.33元，自2015年9月10日至2015年9月14日期间的利息未付清。被告支付了以本金300000元为基数，月利率为2%的利息23729.08元，该利息抵顶了上述房屋的地下室款21600元、2015和2016年度的物业费1659元以及2015年度暖气费470.08元，其余利息未再支付。被告对此无异议，并同意以利息抵顶地下室款、物业费、暖气费。以上事实，有原、被告的陈述，庭审笔录，原告提交的2014年8月19日借款协议、POS机小票、银行转账凭证、2014年11月11借款协议两份、内部预约书、2016年4月18的协议书、2015年5月19日借款协议、2015年2月12日借款协议、2015年8月18日借款协议、2016年1月18日借款协议、收据，在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护,债务应当清偿。原告向本院提交借款协议、转款凭证、银行交易流水及协议书等,并对借款原因、借款的交付方式等进行了合理说明,能够证实原、被告之间的借贷法律关系真实存在。对于原告主张的要求被告偿还借款本金613600元，根据原、被告于2015年8月18日和2016年1月18日所签订的30000元及53600元的借款协议及收据，显示该两笔借款系利息转本金，且原告亦认可53600元包含了30000元，均系利息转为本金，根据根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款的规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金……”，故原告实际出借本金前期结算后应为560000元，且原、被告均表示认可，故由被告予以偿还。关于原告要求被告支付以260000元为基数，自2015年8月19日至付清之日止，按月利率2%计付的利息，被告对此无异议，对此本院予以支持；关于原告主张的以380000元为基数的利息，应自2015年9月10日起至2015年9月14日止，按月利率2%计付，因被告已支付该期间内利息1146.33元，故应予扣减。关于原告主张的以300000元为基数的利息，应自2015年9月15日起至付清之日止，按月利率2%计算，因双方均同意将利息23729.08元抵顶了地下室款、物业费及暖气费，故亦应予以扣减。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款、第二十九条第二款的规定，判决如下：一、被告石家庄汇丰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告邓亚敏借款本金共计560000元及利息（其中以260000元为基数，自2015年8月19日至付清之日止，按月利率2%计付；以380000元为基数，自2015年9月10日起至2015年9月14日止，按月利率2%计付，扣减被告已支付的1146.33元；以300000元为基数，自2015年9月15日起至付清之日止，按月利率2%计付，扣减23729.08元）；二、驳回原告邓亚敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13864元，减半收取计6932元，由原告邓亚敏负担369元，被告石家庄汇丰房地产开发有限公司负担6563元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 姜 蕾二〇一九年四月二十八日书记员 吴继发