广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初5872号 原告：郭宏宇，男，1972年8月18日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：南宁市东沟岭经济发展有限责任公司，住所地：南宁市望州路**，统一社会信用代码：914501007376101962。 法定代表人：成鹰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李迪华，女，该公司员工。 原告郭宏宇与被告南宁市东沟岭经济发展有限责任公司（以下简称“东沟岭公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年11月20日公开开庭进行了审理。原告郭宏宇，被告东沟岭公司的委托诉讼代理人李迪华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭宏宇向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期办证违约金4846.36元（以167353元为基数，按年利率1%计算，自2014年1月16日计至2016年12月8日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年3月22日，原、被告签订了《南宁市经济适用房买卖合同》，双方约定，原告向被告购买位于南宁市兴宁区。合同签订后，原告向被告支付了房屋购房款167353元以及缴纳了相关税费，被告在2012年1月16日向原告交付了上述房屋。合同约定被告应在2013年1月19日前将涉案房屋产权登记证书办理完毕并交付给原告，被告实际于2016年12月8日将涉案房屋产权登记证书交给原告，现要求被告按照诉请的主张向原告支付违约金。 被告东沟岭公司辩称,原告的诉讼请求已超过诉讼时效，被告不应承担违约责任。依据法律规定，延期办证违约金的诉讼时效期间，应自合同约定的办证期限届满之日开始起算，亦即开发商的违约行为发生之日起算。在本案中，原告主张被告于2012年1月16日将涉案房屋交付给其居住使用，根据原、被告签订的合同约定，被告应于2014年1月16日前为原告办理房屋所有权登记并交付房屋所有权证书，2014年1月16日为原告与被告约定的办理房屋所有权登记的期限，诉讼时效自2014年1月16日起算至今已超过三年诉讼时效，被告不应再承担违约责任。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年3月22日，原告郭宏宇（买受人）与被告东沟岭公司（出卖人）签订了一份《南宁市经济适用住房买卖合同》，约定：原告向被告购买位于南宁市兴宁区,建筑面积90.13平方米，房屋总金额167353元；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期90日之内的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金；出卖人要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；出卖人应于2012年1月31日前将经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位验收合格的房屋交付给买受人使用；出卖人应当在交付房屋使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人过错，导致上述手续延迟办理的，买受人不退房的，出卖人按买受人已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。 合同签订后，原告依约向被告付清了购房款167353元；被告于2014年8月13日向原告开具了《销售不动产统一发票》，载明收到原告购房款167353元。2011年4月15日，原告就案涉房屋缴纳了契税2510.3元，并取得《税收通用完税证》。2012年1月16日，被告将案涉房屋交付给原告。2016年12月8日，被告为原告办理取得了案涉房屋的房屋所有权证书（桂（2016）南宁市不动产权第0085914号）。 本院认为，原、被告双方所签订的《南宁市经济适用住房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容亦未发现存在违反法律、行政法规强制性禁止规定的情形，应为合法有效。双方就该合同均应恪守履行。 第一，关于是否存在逾期办证的问题。原、被告双方已在合同中约定“出卖人应当在交付房屋使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人”，因此，双方约定的交房日期为：自2012年1月16日之次日起算第一天，往后计算720日，即被告最迟应于2014年1月5日为原告办理并交付房屋所有权证书。 第二，关于是否超过诉讼时效的问题。关于逾期办证违约金，原、被告双方在合同中约定“因出卖人过错，导致上述手续延迟办理的，买受人不退房的，出卖人按买受人已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”，可见，双方仅约定了逾期办证违约金的计算标准，并未约定支付期限的，当事人可随时主张，且本案中并无证据证明原告曾向被告主张该项违约金并受拒绝。故不能认定诉讼时效已自约定的办证期限届满之日起算。因此，原告在本案中所主张的逾期办证违约金并未超过诉讼时效。 第三，关于逾期办证违约金的计算标准问题。虽然案涉合同约定“因出卖人过错，导致上述手续延迟办理的，买受人不退房的，出卖人按买受人已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”，但考虑付款、交房、办证均系房屋买卖合同的主要义务，相应的违约责任应相对平等，不应畸轻畸重。而合同中关于买受人逾期付款的违约责任约定为“自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金”；可见，逾期办证违约金仅约定按总房价的0.1%，而逾期付款违约金的计算标准则为每月0.3%，年利率即为3.6%，明显高于逾期办证违约金的计算标准。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，即“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，原告主张按年利率1%的标准计算逾期办证违约金，符合事实及法律规定，本院予以采信。至于逾期办证违约金的计算日期，原告主张自2014年1月16日起计至实际办证之日即2016年12月8日共1057天，符合事实和法律规定，本院予以采信。 综上，被告应向原告支付逾期办证违约金：以167353元为基数，按年利率1%计算，自2014年1月16日起计至2016年12月8日的违约金为4846.36元（167353元×1%÷365天×1057天）。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十二条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告南宁市东沟岭经济发展有限责任公司向原告郭宏宇支付逾期办证违约金4846.36元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元，被告南宁市东沟岭经济发展有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈龙江 人民陪审员  卢 静 人民陪审员  黄 娟 二〇一九年四月十一日 法官 助理  曹 畅 书 记 员  刘 艳 附法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。