广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初5276号原告：黄结彬，男，1949年2月2日出生，汉族，身份证住址广东省中山市火炬开发区，委托诉讼代理人：贺纯，广东森隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：王浩荣，广东森隆律师事务所律师。被告：黄源德，男，1955年9月23日出生，澳门特别行政区居民，大陆住址广东省中山市火炬开发区濠头上陂头黄德源住宅楼，原告黄结彬与被告黄源德物权确认纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告黄结彬委托诉讼代理人王浩荣到庭参加诉讼；被告黄源德经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄结彬向本院提出诉讼请求：请求被告将位于中山市火炬开发区××头村恒景楼第三幢一楼东面的车房[四至坐标点坐标为：A：X2492248.291/Y505455.297，B:X2492237.314/Y505459.668，C:X2492235.418/Y505454.907，D:X2492240.161/Y505453.018，E:X2492240.834/505454.709，F:X2492247.068/Y505452.227，详见《黄结彬车房位置图》中小红框内ABCDEF六个坐标点项下的车房]的所有权转移登记至原告名下。事实和理由：原、被告双方在中山市火炬开发区××头村分别拥有一块土地，其中：原告的土地面积为358.5平方米、乙方的土地面积为229.1平方米，后乙方因建造恒景楼第三幢之需拟与甲方置换前述土地，双方协商一致后甲方同意将其面积为358.5平方米的土地置换给被告，被告承诺将其建好的恒景楼第三幢第一层的车房无偿提供给原告，为此，原、被告双方于2011年签订《房产签约书》，通过该协议，乙方确认待恒景楼第三幢建好后该签约书所列“火炬××××头村恒景楼第三幢平面图”中红线范围以内的车房归原告所有。恒景楼第三幢建好后，《房产协议书》所列“火炬××××头村恒景楼第三幢平面图”中红线范围以内的车房一直由原告占有、使用、管理至今，被告理应将前述车房的所有权转移登记至原告名下，然经原告多番催促，被告至今仍未办理将涉案车房所有权转移登记至原告名下的手续。经中山火炬开发区测绘工程有限公司测绘显示，《房产签约书》所列“火炬××××头村恒景楼第三幢平面图”中红线范围以内车房的四至坐标点坐标为：A：X2492248.291/Y505455.297，B:X2492237.314/Y505459.668，C:X2492235.418/Y505454.907，D:X2492240.161/Y505453.018，E:X2492240.834/505454.709，F:X2492247.068/Y505452.227，被告理应将前述坐标点项下车房的所有权转移登记至原告名下。综上，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告诉讼请求。后来，原告黄结彬于2018年7月13日提交增加诉讼申请书，要求增加以下诉讼请求：判决确认位于中山市火炬开发区××头村恒景楼第三幢一楼东面的车房[四至坐标点坐标为：A：X2492248.291/Y505455.297，B:X2492237.314/Y505459.668，C:X2492235.418/Y505454.907，D:X2492240.161/Y505453.018，E:X2492240.834/505454.709，F:X2492247.068/Y505452.227，详见《黄结彬车房位置图》中小红框内ABCDEF六个坐标点项下的车房]归原告所有。诉讼中，原告黄结彬于2018年9月29日将上述诉讼请求变更为：1.判决确认位于中山市火炬开发区××头村恒景楼第三幢一楼东面的车房[四至坐标点坐标为K:X2492242.215/Y505457.717;B:X2492237.314/Y505459.668，C:X2492235.418/Y5055454.90７，D:X2492240.161/Y505453.018,E:X2492240.834/505454.709，详见《黄洁彬车房位置图》中小红框内KBCDE五个坐标点项下的车房]归原告所有；2.请求判令被告将位于中山市火炬开发区××头村恒景楼第三幢一楼东面的车房[四至坐标点坐标为K：X2492242.215/Y505457.717;B:X2492237.314-Y505459.668，C:X2492235.418/Y5055454.907，D:X2492240.161/Y505453.018,E:X2492240.834/505454.709，详见《黄洁彬车房位置图》中小红框内KBCDE五个坐标点项下的车房]的所有权转移登记至原告名下。原告黄结彬补充以下事实和理由：2018年9月7日，被告另与他人存在的纠纷导致本案案涉汽车房被中山市第一人民法院司法拍卖[案号(2017)粤2071执恢2113号]。在此情形下，原告无法再在本案要求确认本案案涉汽车房归其所有也无法要求被告将本案案涉汽车房的所有权转移登记至其名下，为此，原告将本案诉讼请求变更为请求确认《黄洁彬车房位置图》中小红框内KBCDE五个坐标点项下的车房[即原诉请中的三间单车房]归原告所有并请求判令被申请人将前述三间单车房的所有权转移登记至原告名下。原告黄结彬对其起诉向本院提交的证据有：1.房产签约书；2.中山市土地（房地产）交换合同；3.黄结彬车房位置图；4.阿里拍卖网打印件。因被告黄源德下落不明，本院依法发出公告，通知黄源德到庭应诉。期限届满后，黄源德仍没有到庭应诉，亦未出庭辨认核对原告黄结彬所举证据的真实性。本院经审理认定事实如下：黄结彬与黄源德为邻居关系。2000年11月6日，黄源德、朱少容（甲方）与黄结彬（乙方）签订《中山市土地（房地产）交换合同》，约定：一、甲乙双方土地的基本情况：1.甲方拟与乙方交换的土地坐落于火炬××××头村；土地使用证证号为中府国用出字第15980185号；土地面积229.1平方米；土地用途为住宅；土地四至范围如下：东至陈添养、南至公巷、西至黄结彬、北至孙文东路。2.乙方拟与甲方交换的土地坐落于火炬××××头村；土地使用证证号为中府国用出字第15980187号；土地面积358.5平方米；土地用途为住宅；土地四至范围如下：东至黄源德、南至空地、西至黄源德、北至孙文东路。3.甲乙双方对各自拟交换的土地情况作了充分了解除，并愿意进行相互交换。二、土地交换差价的补偿约定：在本合同所述的土地交换中，甲方需向乙方支付30000元的交换差价款。本合同签定时，甲方已将20%的交换差价共6000元作为定金交付给乙方，余24000元将在2000年12月31日前分一期付清给乙方，已付的定金将在最后一期付款时冲抵，付款方式为现金。三、登记过户手续办理：自本合同签订之日内，甲、乙双方应共同携带有关资料到中山市房地产交易管理所办理过户手续。甲方向乙方付清的全部土地交换差价款后，乙方应在付清款项的当日将办理过户手续后的土地使用权证交给甲方。四、土地的交接：甲乙双方同意于2000年12月31日将本合同所述互相交换的土地正式交付给对方。合同还约定了其他事项。2011年，黄结彬（甲方）与黄源德（乙方）签订《房产签约书》，约定：“火炬××××头村恒景楼第三幢建筑面积是甲乙双方共同买下的，当时乙方要建房找甲方商议，乙方要求甲方无偿将土地给乙方建房，待建好房屋后，乙方就无偿给甲方车房两间，经双方同意达成协议。为了今后无争议，经甲乙双方商议达成一致，签订一份房地产分配证书，任何人不得干扰，双方后人也不得有争议。分配情况如下平面图，红线以内归甲方所有，红线以外归为乙方所有，本房产签约书一式两份，甲乙双方各执壹份，自签订日期起即时生效。”该签约书下附有“火炬××××头村恒景楼第三幢”平面图。通过该签约书，乙方确认待恒景楼第三幢建好后该协议所列“火炬××××头村恒景楼第三幢平面图”中红线范围以内的车房归黄结彬所有。恒景楼第三幢建好后，《房产签约书》所列“火炬××××头村恒景楼第三幢平面图”中红线范围以内的三间单车房，登记在黄源德的名下，但一直由黄结彬占有、使用、管理至今。2017年12月28日，黄结彬委托中山火炬开发区测绘工程有限公司对“火炬××××头村恒景楼第三幢平面图”上所示的红线框内的范围进行实地定点测绘。2018年1月2日，中山火炬开发区测绘工程有限公司出具《黄结彬车房位置图2492.20－505.40》。该公司作出情况说明：1.该图是按黄结彬提供的《房产签约书》中“火炬××××头村恒景楼第三幢平面图”上所示红线框内的范围进行定点测绘后作出；2.该图中绿色虚线框内[GEDJIH]范围是《房产签约书》中“火炬××××头村恒景楼第三幢平面图”上所示红线框内的范围；3.该图中绿色虚线框内红色实线框内[FEDCBA]的范围是《房产签约书》中“火炬××××头村恒景楼第三幢平面图”上所示红线框内车房的范围。因黄源德没有将“火炬××××头村恒景楼第三幢平面图”上所示的红线框内车房的所有权转移登记至黄结彬名下，黄结彬遂于2018年3月22日向本院提起诉讼，主张上述实体权利。本院认为，本案系物权确认纠纷。黄结彬与黄德源签订的《房产签约书》是在平等、自愿的基础上进行的，是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同的约定自觉履行。根据该签约书和中山火炬开发区测绘工程有限公司出具《黄结彬车房位置图2492.20－505.40》，该图中小红框内KBCDE五个坐标点项下的三间单车房位于“火炬××××头村恒景楼第三幢平面图”上所示红线框内车房的范围。根据《房产签约书》的约定，黄结彬要求黄德源协助将该三间单车房转移登记至黄结彬名下的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于黄结彬要求确认《黄结彬车房位置图2492.20－505.40》中小红框内KBCDE五个坐标点项下的三间单车房归其所有的诉讼请求，本院作如下分析：其一，《中华人民共和国物权法》设立了不动产物权变动的原因与结果相区分的原则，黄结彬与黄德源所签订的《房产签约书》对涉案车房的约定，仅是物权变动的原因，但该约定并不能直接产生物权变动的结果。其二，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，未经转移登记，黄结彬与黄德源所签订的《房产签约书》中对涉案车房的约定并不发生物权效力，车房所有权并未因该约定直接转移由黄结彬享有，该约定仅是黄结彬与黄德源之间产生了以在符合法律规定时完成物权变动为主要内容的债权债务关系，仅对黄结彬与黄德源具有约束力。转移登记完成后即涉案单车房转移登记至黄结彬名下之后，才发生物权变动的效力，彼时涉案单车房的所有权才归属于黄结彬。综上，黄结彬要求直接确认涉案单车房所有权属于其所有的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。黄源德经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄源德于本判决生效之日起三十日内协助原告黄结彬办理将位于中山市火炬开发区濠头上坡头村恒景楼第三幢一楼东面的车房[四至坐标点坐标为K：X2492242.215/Y505457.717;B:X2492237.314-Y505459.668，C:X2492235.418/Y5055454.907，D:X2492240.161/Y505453.018,E:X2492240.834/505454.709，详见《黄结彬车房位置图2492.20－505.40》中小红框内KBCDE五个坐标点项下的三间单车房转移登记至原告黄结彬名下的相关手续。二、驳回原告黄结彬的其他诉讼请求。案件受理费4300元（原告黄结彬已预交），由原告黄结彬负担2150元，由被告黄源德负担2150（被告黄源德于本判决生效之日起七日内将该2150元迳付原告黄结彬）。如不服本判决，原告黄结彬可在判决书送达之日起十五天内，被告黄源德可在判决书送达之日起三十天内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  周 逵审 判 员  王 珊人民陪审员  朱伟强二〇一九年四月二十三日书 记 员  何浚欢杨丽燕