天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初41506号原告：天津生态城生恒生态物业服务有限公司，住所地：天津生态城科技园低碳体验中心****。法定代表人：白宏毅，职务：总经理。委托诉讼代理人：吉星，该公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：殷慧慧，天津建嘉律师事务所律师，特别授权。被告：武豪，男，1990年6月14日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告天津生态城生恒生态物业服务有限公司与被告武豪物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案受理后，依法由本院审判员王平独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吉星、殷慧慧，被告武豪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告向原告给付拖欠物业管理服务费和车位费共计人民币5809.1元，并按合同约定以千分之五比例支付物业费违约金24.85元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告系宜和澜岸小区的物业服务公司，为宜和澜岸小区提供物业管理服务，被告武豪系宜和澜岸小区2号楼1门501室的业主。2015年5月12日，原告与被告约定，按照《天津市住宅前期物业服务合同》的约定，由原告向被告位于宜和澜岸小区2号楼1门501室房产提供物业服务。《天津市住宅前期物业服务合同》第六条明确约定，被告应当于每月25日前向原告交纳物业管理服务费597.1元。但被告自2017年5月22日至2018年1月31日，未按照合同的约定缴纳物业管理服务费，拖欠原告物业管理服务费4969.1元、车位费840元，共计5809.1元，原告多次催促被告履行义务，但被告至今仍拒不缴纳。为维护原告的合法权益，现依据《合同法》、《民事诉讼法》等法律规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告辩称，原告的服务不到位，除其他业主说到的以外，就我自己来说，物业人员多次推脱，不退装修保证金，我是按照图纸装修的，物业人员也到家里看过没有问题，说可以去物业公司退装修保证金，我多次去物业公司都以物业人员不在为由，不退还我的装修保证金，到现在也没有退。故拒绝交纳物业费。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月2日，原告与案外人天津生态城建设投资有限公司签订了《天津市住宅前期物业服务合同》，合同对于双方的权利义务、原告的服务内容、服务标准、交费标准、交费时间及违约金计算标准等做了约定。约定由原告为天津市滨海新区中新天津生态城宜和澜岸小区提供物业服务，物业管理服务费采取包干制的形式收取，高层住宅物业费收费标准为按建筑面积每月每平方米2.69元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.81元，车库车位管理服务费为每个车位每月220元（实际收费按照每个车位每月120元缴纳）的标准由业主交纳。业主应于每月25日前交纳物业费。逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的千分之五比例交纳违约金。经查，天津生态城生恒生态物业服务有限公司的企业服务资质为一级。2015年5月12日，被告与案外人天津生态城建设投资有限公司签订《天津市商品房买卖合同》一份，被告购买案外人天津生态城建设投资有限公司开发建设的中新天津生态城宜和澜岸2-1-501室房屋一套，房屋建筑面积170.59平方米。被告并于同日签订了《确认书》，被告确认知晓《天津市前期物业管理服务合同》内容并同意遵守。被告自2017年5月22日至2018年1月31日，未按照合同的约定缴纳物业管理服务费4969.1元；自2017年7月1日至2018年1月31日，未按照合同的约定缴纳车库车位管理服务费840元。就武豪拖欠的上述费用天津生态城生恒生态物业服务有限公司通过发送律师函等方式进行了催交。另，涉诉小区业主委员会后与新的物业服务企业签订了物业服务合同，天津生态城生恒生态物业服务有限公司于2018年1月31日正式退出该小区，由新的物业服务企业为涉诉小区提供物业服务。再查，涉诉小区业主委员会与天津生态城生恒生态物业服务有限公司以及新的物业公司进行交接时，三方共同签订了交接记录，天津生态城生恒生态物业服务有限公司物业公司服务期间，涉诉小区在公共绿地、电梯、太阳能、消防设施等公共设施设备及车库的维护和日常服务管理方面存有瑕疵。本院认为，原告与案外人天津生态城建设投资有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。被告办理房屋入住手续时签订《确认书》，确认已阅读《前期物业管理服务合同》的条款，并理解、认同该条款内容，同意严格遵守。现原告依据合同约定向被告提供了物业服务，亦通过书面形式对被告进行了物业费的催收，故其要求被告支付拖欠的物业管理服务费、车位费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。针对庭审中被告主张的物业服务存在的问题以及结合涉诉小区业主委员会、原告以及新物业公司在交接物业时形成的交接记录来看，小区的物业服务以及车库的维护管理均存在一定的瑕疵，给业主的正常生活带来不便，应适当酌减一部分物业管理服务费、车位费，本院依据原告服务期间的服务状况，确定酌减10%。依据被告房屋建筑面积以及拖欠的期限，物业费计为（170.59平方米×3.5元/月/平方米×8个月＋170.59平方米×3.5元/月/平方米÷30天×10天）×90%＝4478元；车位费计为（120元/月/车位×7个月）×90%=756元。原告提供的物业服务存在瑕疵，故原告向被告主张的违约金本院不予支持。至于被告主张的退还装修保证金问题，依照合同相对性原则，本院不一并处理，被告可另案解决。综上，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条之规定，判决如下：一、被告武豪于本判决生效后十日内给付原告天津生态城生恒生态物业服务有限公司2017年5月22日至2018年1月31日期间的物业管理服务费人民币4478元以及2017年7月1日至2018年1月31日期间的停车服务费756元。二、驳回原告天津生态城生恒生态物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币25元，由被告负担。并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第三中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第三中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员 王 平二〇一九年四月十一日书记员 刘立巍附：法律释明：1.《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。4.《物业管理条例》第七条第（五）项：按时交纳物业服务费用。第四十二条第一款:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。5.《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。温馨提示：上诉当事人可以选择通过以下两种方式向天津市第三中级人民法院交纳上诉费：1、直接交纳。天津市第三中级人民法院地址：天津市空港经济区含章路16号。2、银行转账。当事人选择转账交纳上诉费的，持银行汇款单回执到汉沽审判区递交上诉状。温馨提示：赔偿款履行银行账户户名：天津市滨海新区人民法院汉沽审判管理委员会开户行：天津农商银行汉沽支行账号：9280101000010000051007