黑龙江省林甸县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0623民初423号原告:黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司，住所地黑龙江省大庆市林甸县林甸镇南环路与庆丰街交叉口,统一社会信用代码91230600MA195LUTX2（以下简称“林甸农商银行”）。法定代表人：谭鑫，男，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨小冬，男，1981年10月17日出生，汉族，系黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司职工，现住林甸县。被告：张少平，男，1969年3月2日出生，汉族，无职业，现住大庆市萨尔图区，被告：杨丹，女，1982年9月16日出生，汉族，现住大庆市让胡路区。原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司诉被告张少平、杨丹借款合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林甸农商银行委托诉讼代理人杨小冬、被告张少平到庭参加诉讼，被告杨丹经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。林甸农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原被告2017年12月11日签订的合同号为530091712110794号的个人担保借款合同并要求被告张少平、杨丹偿还借款本金480万元，以及按照合同约定到实际清偿日的全部利息及罚息（截至2019年1月28日正常贷款部分执行月利率为7.8‰，逾期贷款部分执行月利率为11.7‰；2.要求对被告张少平、杨丹提供的抵押物享有优先受偿权；3.要求被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告张少平偿还合同为530091607200058号的个人担保合同利息738185.00元。事实和理由：2017年12月11日，被告张少平以借新还旧用于偿还合同号530091607200058号项下贷款为由，向原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司（鹤鸣湖支行）申请借款480万元。并签订了个人担保借款合同，双方在合同中约定：借款金额为480万元，借款月利率为单笔借款出账时执行利率；合同期限为36个月，到期日为2020年12月10日，并按计划归还本息，同时，被告张少平用其所有的座落在大庆市开发区科新街12号、房产证号为庆房权证开发区第NA421594号，总层3层、抵押物所在层为1-3层，一层面积为360平方米，二层面积为380平方米，三层面积为360平方米，土地使用权证号大庆国用2010第07-72820号，用途为商服，为此笔贷款抵押，并在大庆市房地产管理处登记备案。现借款分期还款逾期，经原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司（鹤鸣湖支行）派员催收，被告张少平、杨丹拒不归还所拖欠的贷款本金以及利息。截止至2019年1月28日，被告张少平尚欠原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司（鹤鸣湖支行）借款本金480万元，贷款全部利息以及罚息未能偿还。为此，原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司（鹤鸣湖支行）诉至法院。张少平对起诉事实没有异议，但认为杨丹不应该承担责任。杨丹未出庭无辩解，也未在法定期间内向我院递交书面答辩状。原告林甸农商银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.2017年12月11日个人借款申请审批表等一组；2.2017年12月11日个人担保借款合同一份；3.2017年12月11日抵押合同、抵押房屋所有权证、土地使用权证、房地产抵押物清单、及房屋租赁协议等一组；4.2017年12月25日借款凭证一份；5.个人共同还款承诺书及承诺书各一份；（均提交复印件、与原件核对无异），欲证明被告向原告申请借款，经原告严格审查原被告签订借款合同，对借款事宜进行约定：借款金额480万元，借款期限自2017年12月11日至2020年12月10日。贷款部分执行月利率为7.8‰，逾期贷款部分执行月利率为11.7‰。被告张少平其所有的座落在大庆市开发区科新街12号、房产证号为庆房权证开发区第NA421594号，总层3层、抵押物所在层为1-3层（一层面积为360平方米、二层面积为380平方米、三层面积为360平方米），土地使用权证号大庆国用2010第07-72820号商服，为此笔贷款抵押，并在大庆市房地产管理处登记备案。原告依合同约定向被告履行了放款义务。被告于2017年12月25日支取了480万元贷款，即日起开始计算利息。二被告为该笔贷款承担连带责任保证并共同偿还借款。被告张少平对上述证据均无异议。本院对以上证据的真实性予以采信。被告杨丹经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在法定期间内向我院递交书面答辩状及证据，视为其放弃当庭陈述、举证和质证权利。经审理查明，2017年12月11日，被告张少平、杨丹与原告林甸农商银行签订个人担保借款合同。合同约定：自2017年12月11日起至2020年12月10日止，按季结息，分期还本。2017年12月11日至2018年12月10日还款48万元；2018年12月11日至2019年12月10日还款48万元；2019年12月11日至2020年12月10日还款384万元；借款利率为月利率7.8‰。贷款期限内不调整利率。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。同日，被告张少平、杨丹与原告林甸农商银行签订了抵押合同，合同约定被告张少平用其所有的座落在大庆市开发区科新街12号、房产证号为庆房权证开发区第NA421594号、土地使用权证号为大庆国用（2010）第07-72820号、建筑面积1100平方米的3层商服为此笔贷款作抵押，并在大庆市国土资源局登记备案。担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权、担保权的费用和借款人所有的其他应付的费用。被告张少平于2017年12月25日支取480万元贷款。另查明，涉案贷款为重组贷款，张少平尚欠重组前贷款利息738185.00元，庭审中张少平亦认可。本院认为，被告张少平、杨丹与原告林甸农商银行签订《个人担保借款合同》及《抵押合同》均系当事人的真实意思表示,其内容合法有效，应受法律保护,各方当事人应严格按照合同的约定履行各自的义务。林甸农商银行按照合同约定于2017年12月25日向被告张少平发放贷款480万元，双方借贷关系成立，借款人张少平、杨丹应当按照合同的约定及时偿还所欠的全部贷款及相应利息。在借款时张少平与杨丹为夫妻，且杨丹以共同借款人身份向原告申请借款并签订借款合同，故张少平与杨丹作为共同借款人应共同偿还本合同项下借款。张少平、杨丹未按约定分期还款，违反了合同义务，原告按照合同约定有权主张停止发放借款、提前收回已发放借款，即原被告之间的个人担保借款合同自原告起诉日解除，故原告主张解除合同的诉讼请求本院予以支持。另，被告张少平用其所有的商服为涉案贷款做抵押，并在大庆市国土资源局登记备案，该抵押权已设立。故本院对原告林甸农商银行要求对已经办理抵押登记的商服拍卖价款优先受偿的请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：一、解除2017年12月11日原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司与被告张少平、杨丹签订的530091712110794号个人担保借款合同；二、被告张少平、杨丹于本判决发生法律效力之日偿还原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司共同借款本金480万元及相应利息（1.以本金48万元为基数、自2017年12月25日至2018年12月10日止、按照月利率7.8‰的标准计算；2018年12月10日以后的利息按照逾期月利率11.7‰的标准计算；2.以本金432万元为基数、自2017年12月25日至2019年1月31日止、按照月利率7.8‰的标准计算；2019年1月31日以后的利息按照逾期月利率11.7‰的标准另行计算至全部本息偿还之日止）；三、原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司对张少平提供的抵押房屋的拍卖价款在以上债权范围内享有优先受偿权,抵押房屋为座落在大庆市开发区科新街12号、房产证号为庆房权证开发区第NA421594号、土地使用权证号为大庆国用（2010）第07-72820号、建筑面积1100平方米的3层商服；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50567.30元，由被告张少平、杨丹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  石景川审 判 员  何明光人民陪审员  刘 坤二〇一九年四月二十六日法官助理武艳波书记员隗淑娟注：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。