广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1202民初879号原告:翟小平，女，1962年10月4日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。委托诉讼代理人:罗子均，广东西江律师事务所律师。被告：董丽红，女，1965年8月22日出生，汉族，身份证住址广东省德庆县。被告：李伟乾，男，1966年12月7日出生，汉族，身份证住址广东省德庆县。本院在审理原告翟小平诉被告董丽红、李伟乾民间借纠纷一案中，本院于2019年3月7日立案后，依法适用简易程序审理,于同年4月22日公开开庭进行了审理。原告翟小平的委托诉讼代理人罗子均到庭参加诉讼，被告董丽红、李伟乾经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翟小平向本院提出诉讼请求：1.判令被告董丽红偿还原告借款356000元以及利息7120元（利息按照月利率2%计算，计算至清偿之日止，现暂计算至2019年2月24日）；2.判令被告董丽红承担原告为实现债权而支付的律师费24000元。3.判令李伟乾对上述两项债务承担连带清偿责任。4.判令原告对被告董丽红提供的位于肇庆市德××县德城镇××大道北侧××花园××单元的抵押担保物[不动产登记证明：粤（2017）不动产证明第0003465号]享有优先受偿权；5、判令本案的一切费用由被告承担。事实和理由：2017年9月26日，翟小平与董丽红签订《借据》，约定董丽红向翟小平借款300000元，借款期限一年，自2017年9月26日起至2018年9月25日。后双方约定借款期限延长至2018年12月25日，董丽红以其位于肇庆市德××县德城镇××大道北侧××花园××单元的房产作为抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金和诉讼产生的包括律师费、立案费、执行费、拍卖费等与本案有关的一切费用，约定月息2.8%，于每月28日前支付，若被告超过30天不支付利息即违约，违约金是借款本金的5%，若超过60天不支付利息，翟小平有权向当地人民法院提起诉讼，请求法院查封拍卖被告的房产，偿还借款以及利息，支付违约金和诉讼产生的包括律师费、立案费、执行费、拍卖费等于本案有关的一切费用。签订借据当天，翟小平通过银行转账的方式支付了借款，李伟乾为上述借款作为连带保证。2018年11月2日，被告董丽红向原告翟小平续借款56000元，借款期限至2019年1月25日，被告董丽红以其名下的肇庆市德××县德城镇××大道北侧××花园××单元的房产作为抵押担保，被告李伟乾为上述借款作连带保证责任。现上述两笔借款均已到期，但被告仍为归还借款本金和利息，已构成根本违约，为实现债权，原告委托广东西江律师事务所追偿被告的债务而支付了律师费24000元。为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告董丽红、李伟乾没有出庭应诉，也没有提交书面的答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2017年9月26日，董丽红（借款人）、李伟乾（担保人）向翟小平出具《借据》，主要内容为：董丽红因资金周转需要向翟小平借款30万元，期限一年，以坐落在德城镇××大道北侧××花园××单元的房屋作为抵押。双方约定每月支付利息，到期偿还本金，月利率2.8%，每月利息8400元，每月28日前支付利息。若超过三十天不支付利息视为违约，违约金是借款本金的5%，若超过六十天不支付利息，抵押权人（出借人）有权请求法院查封拍卖抵押人的房产，偿还借款以及利息、支付违约金和诉讼产生的包括律师费、立案费、执行费、拍卖费等一切与本案有关的一切费用，该笔借款以工行转账方式支付给董丽红，并且董丽红已经确认收到全部借款。2017年9月26日，翟小平与董丽红依约办理涉案房屋的抵押权登记手续。根据《不动产登记证明》[粤（2017）德庆县不动产证明第0003465号]所载：权利人为翟小平，义务人为董丽红，坐落德庆县德城镇××大道北侧××花园××单元。同日，翟小平通过银行转账的方式向董丽红转账支付借款本金30万元。2018年11月2日，董丽红（借款人）、李伟乾（担保人）向翟小平出具《借据》，主要内容为：董丽红向翟小平续借56000元，以座落在德城镇××大道北侧××花园××单元作借款抵押，该笔借款必须在2019年1月25日前还清。其中，该《借据》还特别注明：该笔借款是在董丽红2017年9月26日向翟小平借到叁拾万元的基础上续借现金56000元。后，董丽红未能依约支付还款，翟小平向董丽红多次催收。2019年2月27日，翟小平委托广东西江律师事务所处理涉案借贷纠纷，原告为此支付律师费24000元。随后，翟小平于2019年3月7日向本院提起诉讼。诉讼中，翟小平明确，双方已经结清截至2018年12月的借款利息，翟小平主张的利息为按照借款本金356000元，按照月利率2%的标准，从2018年12月28日起计算至还清之日止。本院认为，本案系民间借贷纠纷。翟小平分别于2017年9月26日、2018年11月2日向董丽红出具《借据》，上述两份系《借据》双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定。签订《借据》后，翟小平依约向董丽红交付借款，双方之间的民间借贷关系合法有效，本院予以确认。对于上述两笔借款，本院分别作如下认定：对于2017年9月26日的借款。根据《借据》的约定，借款期限为期限一年，即从2017年9月26日起至2018年9月25日。借款期限届满后，董丽红没有依约归还借款，显属违约。因此，翟小平要求董丽红偿还借款本金30万的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。对于利息的问题。根据《借据》的约定，借款的利率标准为月利率2.8%。翟小平诉请中主张利率标准（月利率2%）在《借据》约定的利率标准范围内，亦未超出法律规定的利率限度，本院对此予以确认。由于双方已经结清截至2018年12月的借款利息。因此，利息应以借款30万元为基准，从2018年12月28日起，按年利率24%的标准计付。对于该笔借款的抵押担保问题。根据《物权法》第一百七十九条的规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，双方在《借据》约定涉案的抵押物为德城镇××大道北侧××花园××单元，双方依约办理了抵押权登记手续，翟小平对上述房屋享有抵押权。故翟小平的该项诉请，合理合法，本院予以支持。对于2017年9月26日的借款。根据《借据》的约定，董丽红应于2019年1月25日前还清上述借款。借款期限届满后，董丽红没有依约归还借款，显属违约。因此，翟小平要求董丽红偿还借款本金56000元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。对于利息的问题。由于双方没有约定借款利率，原告主张参照月利率2%的利率标准过高，本院予以调整，利息应以借款56000万元为基准，从逾期还款之日（即2019年1月6日）起按年利率6%的标准计付。对于翟小平主张该笔借款的抵押权。根据《不动产登记证明》，抵押担保的约定主债权为双方于2017年9月26日发生的借款。董丽红主张的该债权不在上述抵押担保范围内。故翟小平该项诉请，理据不足，本院不予支持。对于翟小平主张的律师费。根据《借据》（2017年9月26日）的约定,借款人应承担诉讼产生的包括律师费在内的实现债权的费用。翟小平为本案产生律师费24000元，该项费用属于翟小平为实现债权而产生的必要费用，符合《借据》约定债务人承担债务的范畴，故翟小平要求董丽红支付律师费的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。由于律师费属于《借据》约定的抵押担保的范畴，故律师费也在抵押权担保的范围内。对于被告李伟乾的责任问题。根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”本案中，根据两份《借据》的约定，李伟乾为上述两笔借款的保证人。但是，《借据》对保证方式没有约定，故李伟乾应对上述债务承担连带清偿责任。翟小平该项诉请，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董丽红应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告翟小平清偿借款本金30万元及利息[利息以30万元为本金，按月利率2%的标准，自2018年12月28日起付至债务清偿完毕之日止]。二、被告董丽红应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告翟小平清偿借款本金56000元及利息[利息参照年利率6%的标准，自2019年1月6日起付至债务清偿完毕之日止]。三、被告董丽红应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告翟小平支付律师费24000元。四、原告翟小平对被告董丽红所有的位于德庆县德城镇康城大道北侧康裕花园8座1梯301单元[粤（2017）德庆县不动产证明第0003465号]的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、三项判项确定的债务范围内享有优先受偿权；五、被告李伟乾对上述第一、二、三项判项确定的债务承担连带清偿责任。六、驳回原告翟小平的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7106元，因简易程序减半收取3553元（原告已预付），由被告董丽红、李伟乾负担3200元，原告翟小平负担353元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  林达二〇一九年四月二十九日法官助理陈主航书记员陈华健