江西省吉安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）赣08执异22号异议人（利害关系人）：洪明，男，1990年7月25日出生，汉族，新干县人，个体工商户，住新干县。申请执行人：中国农业银行股份有限公司新干县支行，住所地：新干县金川镇滨阳路**，统一社会信用代码：9136082449252044X0。负责人：刘颖，该支行行长。被执行人：江西兴阳实业有限责任公司，住所地：新干县河西工业园。组织机构代码：57115286-8。被执行人：徐建新，男，1965年1月25日出生，汉族，住新干县。被执行人：谢春祥，女，1965年3月17日出生，汉族，住新干县。被执行人：徐刚，男，1988年9月8日出生，汉族，住新干县。在本院执行申请执行人中国农业银行股份有限公司新干县支行（以下简称新干农行）与被执行人江西兴阳实业有限责任公司（以下简称兴阳公司）、徐建新、谢春祥、徐刚金融借款合同纠纷一案中，利害关系人洪明于2019年4月4日对本院在京东拍卖网打包拍卖被执行人徐建新名下坐落在新干县金川镇，房产证号为干房权证新干县字第**、干房房权证新干县字第**、权证干府房字第**和房权证字第**共四处房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人洪明称，法院在执行申请执行人新干农行与被执行人兴阳公司、徐建新、谢春祥、徐刚金融借款合同纠纷一案中，对被执行人徐建新名下坐落在新干县金川镇，房产证号为干房权房权证新干县字第**、权证房房权证新干县字第**干府房字第**房权房权证字第**处房产作为一个资产包在京东拍卖网进行拍卖，因该四处房产位置不在同一地址，打包挂网拍卖影响买受人购买意愿，京东拍卖网的受众面也较小，恐影响拍卖物的拍卖价格，损害其他债权人的利益，请求将此四处房产在淘宝网分别拍卖。本院查明，新干农行与兴阳公司、徐建新、谢春祥、徐刚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月28日作出（2016）赣08民初67号民事判决：一、江西兴阳实业有限责任公司于本判决生效后十日内归还中国农业银行股份有限公司新干县支行借款本金1550万元及利息（截止2017年4月20日利息78381.57元，自2017年4月21日起，按照8.81%的利率计算至借款还清之日止）；二、中国农业银行股份有限公司新干县支行对折价、拍卖、变卖干房他证新干（2014）第2014-452号、干他项（2014）25号、干房他证新干字第××号他项权证登载财产所得价款在1550万元限额内享有优先受偿权。三、江西兴阳实业有限责任公司于本判决生效后十日内归还中国农业银行股份有限公司新干县支行借款本金400万元及利息（截止2017年4月20日利息19006.08元，自2017年4月21日起，按照8.48%的利率计算至借款还清之日止）；四、徐建新、徐刚对本判决第一、三项承担连带清偿责任；徐建新、徐刚承担担保责任后，有权向江西兴阳实业有限责任公司追偿。该民事判决生效后，经新干农行申请，本院于2018年4月4日立案执行，案号为（2018）赣08执124号。该案审理过程中，本院于2017年5月21日查封了被执行人徐建新、谢春祥名下，坐落在新干县金川镇善政大道**玉龙公寓******，产权证号为干房权证房权证房权证新干县字第**被执行人徐建新、谢春祥名下，坐落，坐落在新干县金川镇善政一路玉龙公寓********证号为干房权证房权证新房权证新干县字第**执行人徐建新名下、坐落在新干、坐落在新干县金川镇惠政路**房权房权证干府房字第**；查封了被执行人徐建新名下、坐落在新干县、坐落在新干县金川镇川南西路权证字第**房产共四处房产以及其他涉案财产。该四处房产即为干房他证新干（2014）第2014-452号他项权证所登载财产，申请执行人新干农行依据本案执行依据对其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。2018年4月5日，本院作出（2018）赣08执124号执行裁定：一、划拨、冻结被执行人江西兴阳实业有限责任公司、徐建新、徐刚存款2300万元或查封、扣押、冻结、提取上述被执行人相应价值的财产、其他财产权利、收入或到期债权。二、冻结存款的期限为一年，查封、扣押动产的期限为两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年。经依法对外委托评估后，本院于2018年9月25日作出（2018）赣08执124号之一执行裁定，拍卖坐落在新干县金川镇，房产证号为干房权证房权证新干县字第**（人为徐建新、谢春祥）、干房权证新房权证新干县字第**（为徐建新、谢春祥）、房权证房权证干府房字第**权人为徐建新）和房权证字第房权证字第**（徐建新）四处房产等涉案财产。2019年2月25日，申请执行人新干农行向本院递交书面申请，请求将该四处房产作为一个资产包进行网上拍卖。2019年3月7日，本院将该四处房产作为一个资产包在京东网予以司法拍卖。次日，新干农行向本院提交书面申请，要求撤销该拍卖，按产权证在淘宝网上分别挂网拍卖。2016年4月6日，本院暂缓该四处房产在京东网的拍卖工作。另查明，新干县人民法院审理洪明与徐建新、谢春祥、江西兴阳实业有限责任公司追偿权纠纷一案，于2017年12月15日作出（2017）赣0824民初1380号民事判决：一、徐建新、谢春祥应在本判决生效后十五日内支付洪明已代其偿还的银行贷款本息4595726.22元及手续费50元，并支付利息275743.37元（已计算至2017年8月31日，此后利息按本金4595726.22元、月利率2%计算至付清之日止）；二、江西兴阳实业有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回洪明的其他诉讼请求。该民事判决生效后，经洪明申请，新干县人民法院于2018年5月14日立案执行，案号为（2018）赣0824执438号。本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第五条规定，网络服务提供者由申请执行人从名单库中选择；未选择或者多个申请执行人的选择不一致的，由人民法院指定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条规定，拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。《江西省高级人民法院关于印发全省法院网络司法拍卖实施细则（试行）的通知》第二十条规定，拍卖多项财产时，原则上应当分别拍卖。当部分财产的成交价款足以清偿债务和支付被执行人应当负担的费用，对于剩余的财产应当停止拍卖，但被执行人同意全部拍卖的除外。拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。本案中，申请执行人新干农行已选择淘宝网为司法网络拍卖服务提供者，异议人洪明异议申请针对的此四处房产单独办有房产权证，坐落位置并非同一处，不属于使用上不可分，也没有证据证明分别拍卖可能严重减损其价值，因此，异议人洪明所提将该四处房产按权证登载情况在淘宝网司法网络拍卖平台予以分别拍卖的异议请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（四）项之规定，裁定如下：一、撤销江西省吉安市中级人民法院将房产证号为干房权证新干县房权证新干县字第**（建新、谢春祥）、干房权证新干县字房权证新干县字第**（新、谢春祥）、房权证干房权证干府房字第**人为徐建新）和房房权证字第**权证字第**（）共四处房产以一个资产包的形式在京东网司法网络拍卖平台予以拍卖的拍卖行为。二、在淘宝网司法网络拍卖平台分别拍卖房产证号为干房权证新干县字第×房权证新干县字第**（谢春祥）、干房权证新干县字第××房权证新干县字第**（春祥）、房权证干府房权证干府房字第**为徐建新）和房权证字第房权证字第**证字第**（处房产。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江西省高级人民法院申请复议。审判长  张海峰审判员  肖幼新审判员  李 娟二〇一九年四月十六日书记员  陈 婕