天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初14630号原告：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所天津市南开区中粮广场**。法定代表人：李峰岩，执行董事。委托诉讼代理人：张巧，女，该公司员工。被告：刘克胜，男，1966年8月6日出生，汉族，，住天津市南开区原告天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）与被告刘克胜居间合同纠纷一案，本院于2018年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告链家公司的委托诉讼代理人张巧、被告刘克胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。链家公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告向原告支付居间服务费55000元；2.请求法院依法判令被告向原告支付违约金27500元；以上两项共计82500元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：通过原告的居间服务，2018年4月26日，原被告及案外人江少宜签署了《房产交易合同》，甲方为案外人江少宜，乙方为被告刘克胜，丙方为原告。合同约定，被告购买案外人江少宜名下坐落于天津市河西区房屋，建筑面积60.55平方米，价款为220万元，被告应当在签署合同时，按合同约定的成交价的2.5%向原告全额支付居间服务费，未能按照本合同约定支付居间服务费的，视为违约，每逾期一日，违约方应向丙方支付应付款项的5%作为违约金。原告多次催缴，被告拒绝缴纳全部居间服务费。综上所述，原告已依约履行了义务，被告恶意拖欠居间服务费行为严重侵害原告的合法权益，故起诉。刘克胜辩称，原告提供居间服务时告知被告中介费是买方卖方一人一半，现原告要求被告承担全部的居间服务费没有依据。另外，由于原告早于合同约定的时间进件，原告贷款尚未审批下来，原告不得已借高利贷，造成原告经济损失。在后来被告与卖方交接房屋期间，原告没有履行应尽义务，使得水电燃气没有交接清楚，造成被告经济损失将近2万元，且房屋设施全部破坏无法居住。综上，不同意原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年4月24日，原告作为居间方（丙方），被告作为买受方（乙方），案外人江少宜作为出售方（甲方），三方签订《房产交易合同》，约定被告向江少宜购买坐落于本市南开区的房屋，房屋性质为企业产，成交价格为2200000元，被告于2018年4月24日将定金40000元交与江少宜，余款2160000元，甲乙双方须于2018年6月10日之前签订《天津市存量房屋买卖协议》，同时乙方将其房款存入天津市房屋管理部门指定的资金监管机构办理代收代付手续，甲方须将已收取的定金同时存入该机构。《房产交易合同》第三条约定，基于原告提供之居间服务，被告应当在签署本合同时，向原告全额支付居间服务费55000元，原告协助办理评估、贷款、过户、物业交割、以及甲乙双方之间产生的纠纷需要原告调解、斡旋等有关手续及事项、以及安心保障服务……第四条约定：为了保障甲方将所售房屋的水、电、煤气、供暖、物业管理费等及相关费用的结清，故在本合同签订一周内，可由丙方协助甲乙双方进行物业交验，并签署《买卖房屋交验清单》，在甲乙双方办理过户手续前，甲方需出示上述物业相关费用的结清证明，否则乙方有权不予办理过户手续。若甲乙双方未经丙方而自行办理物业交验、自行办理物业交割、自行办理过户手续、已签署《买卖房屋交割清单》并认可物业相关费用均已结清、未向丙方实际支付全额居间服务费、贷款服务费、评估费等或未委托丙方保管腾房押金的，则甲方所欠物业相关费用，由乙方自行解决。合同签订当日，被告将购房定金40000元支付给甲方江少宜，甲、乙双方并签订二份补充协议，第一份补充协议约定：1、经甲乙双方友好协商，均不同意留存腾房押金，甲乙双方承诺在过户前到房子里做物业交割，把水、电、暖气结清后方可过户，过户完毕后当天把租户及租金转交给乙方。2、合同中第二.2条款中剩余全款由资金监管机构监管改为买卖双方直接划款交易。第二份补充协议约定：1.乙方知晓该房地产产权为企业产，并自愿购买该房地产。该房地产计租面积为60.55平方米。2.甲乙双方定于2018年6月10日到天津市退休职工养老院办理承租人更名过户手续，且在办理上述手续的过程中，甲乙双方应积极配合，并及时提供办理相关手续所须的全部证明材料。如任何一方不予配合导致无法办理相关手续的则守约方可按照该合同第八条之约定追究违约方相关违约责任。3、在该房地产交易过程中，如若因上述事宜而产生任何问题或纠纷，则甲乙双方应友好协商解决。2018年5月20日，甲乙双方又签订补充协议，约定：1.甲乙双方约定2018年5月21日办理房屋过户手续。在法律法规允许条件下，双方同意将津房置换部门出具的评估价（1800000元）作为机构备案过户价。乙方将此金额打入津房置换资金监管机构（或部门）进行资金监管。2.办理过户手续之日前，乙方将《房产交易合同》的总房款（2200000元）与上述评估价（1800000元）之差额（400000元-40000元=360000元），10点之前全部转入甲方个人账户。3.乙方违约责任：乙方不能按时将足额款项转入上述账户，视为违约。则按主合同执行违约条款。4.双方不能按时办理房屋过户相关手续，均视为违约。则按主合同执行违约条款。2018年5月21日，被告将在津房置换公司评估价格后剩余的差额款360000元给付江少宜，江少宜给被告出具了收条。现涉诉房屋已经过户至被告名下。因被告未按约定支付原告居间服务费，故原告诉至本院。庭审中被告主张，合同原本定于2018年6月10日到津房置换进件，但2018年5月初原告店长联系被告，告知被告其在涉诉房屋的产权单位托人可以按600000元至800000元的价格计算过户费，故让被告给店长好处费并撤回链家房产交易合同。同时原告店长亦联系卖方说明该情况并承诺不用资金监管。第二天原、被告及卖方三方到涉诉房屋的产权单位，但该产权单位不同意按600000元至800000元价格收取过户费，表示必须委托第三方评估机构对房屋进行评估，按评估价格2%交过户费，且必须通过资金监管。卖方因此产生情绪说不再卖房，三方不欢而散。此后原告没有工作人员跟进此事，导致被告自己开车去北京和卖方商谈。商谈后卖方要求提前进件，被告没有同意，原告店长强行让被告一同前往津房置换公司，被告表示若是提前进件则中介费不再给付，原告店长没有回应。被告为了配合提前进件，借了1500000元高利贷，致使被告产生利息损失。此外，在房屋交接过程中，原告未履行其应尽的义务。涉诉房屋的承租人已交纳的房屋押金卖方没有给被告，且房屋水、电、煤气均有欠费，房屋内设施全部破坏，无法入住，冰箱、热水器也都被搬走。基于以上原因，被告不同意支付中介服务费。对于被告上述主张，原告不予认可，主张对于提前进件问题，被告自认提前进件是案外人江少宜提出的，最后达成一致也是被告与江少宜协商的结果，故其损失不应由原告负责。对于被告主张的原告承诺不再支付居间服务费的主张，原告不予认可。被告未提交该方面的证据。本院认为，原、被告与案外人江少宜共同签署的《房产交易合同》系当事人的真实意思表示且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告据此形成居间合同关系。原告履行了提供居间信息、促成合同订立等居间服务，被告应向原告支付服务报酬。原告作为专业的房地产经纪机构，应在物业交割的过程中对买卖双方提供充分的专业指导及协助义务，而原告在此方面存在服务瑕疵。故链家经纪公司所诉居间服务费，应予酌减20%为宜，同时原告要求违约金本院不予支持。对于被告提出的原告承诺其不再交纳居间服务费的主张，因未提交证据，本院不予采信。对于被告主张的提前进件给其造成损失一节，因提前进件是被告与卖方江少宜协商一致的结果，被告以此为由不向原告支付居间服务费，没有事实及法律依据，抗辩理由不成立，本院不予采信。综上所述，考虑原告已提供部分居间服务，但服务存在瑕疵，故对于原告的诉讼请求，本院酌情支持被告向原告支付44000元，其余诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四百二十四条、第四百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告刘克胜向原告天津链家宝业房地产经纪有限公司支付居间服务费44000元；二、驳回原告天津链家宝业房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1863元，减半收取计931.5元，由原告天津链家宝业房地产经纪有限公司负担481.5元，由被告刘克胜负担450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  田云二〇一九年四月二十二日法官助理吴微微书记员石佳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。