安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0705民初638号原告（反诉被告）：铜陵卓成金属粉体新材料科技有限公司，住所地安徽省铜陵市铜陵经济技术开发区翠湖三路，统一社会信用代码：913407007830596739。法定代表人：张玉林，总经理。委托代理人：鲍克群，乔乔，安徽克群律师事务所律师。被告（反诉原告）：铜陵重钢机械装备有限公司，住所地安徽省铜陵市经济技术开发区石桥路**，统一社会信用代码：913407006957094615。法定代表人：俞云祥，总经理。委托代理人：吴红利，安徽徽风律师事务所律师。原告（反诉被告）铜陵卓成金属粉体新材料科技有限公司诉被告（反诉原告）铜陵重钢机械装备有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）铜陵卓成金属粉体新材料科技有限公司委托代理人鲍克群、乔乔，被告（反诉原告）铜陵重钢机械装备有限公司法定代表人俞云祥及其委托代理人吴红利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即支付所欠租金人民币1054872元，并承担逾期支付的利息损失（自起诉之日起付清时止，按照月租金千分之三计算利息）；2、本案诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2012年2月28日，原告铜陵卓成电子科技有限责任公司（2012年5月企业名称变更为铜陵卓成金属粉体新材料科技有限公司）与被告（反诉原告）经过协商签订了《厂房租赁合同》一份，合同约定原告（反诉被告）将其所有的坐落于铜陵市经济技术开发区翠湖三路892号标准厂房北面部分建筑面积为3528平方米出租给被告（反诉原告）。被告（反诉原告）用于机械加工生产，租赁期限为三年；2012年1月1日至2014年12月31日止。租金及支付方式为：2012年租赁物月租金为每平方米13元，此后年租金随行就市；租金每季度交一次，应于每季度月末前付清下季度全部租金。另外，双方还约定：被告（反诉原告）应按合同期限交纳租金，如违约除补交租金及切断被告电源外，每逾期一日按月租金的千分之三向原告支付违约金；逾期支付租金超过30日的，原告（反诉被告）有权解除合同，且被告（反诉原告）应赔偿原告（反诉被告）的相应损失等等。该合同自双方签字盖章后生效。原告（反诉被告）也依约将租赁物交付于被告（反诉原告），合同履行之初，原告（反诉被告）能够及时支付租金，但自2015年7月起开始拖欠租金，至2017年5月30日，被告（反诉原告）离开时共拖欠租金23个月，合计租金1054872元，对上述欠款，原告（反诉被告）多次错告无果。为支持其诉讼请求及反驳对方的诉讼请求，原告（反诉被告）向本院综合提交了下列证据：1、企业信息清单两份，证明原被告双方均具有诉讼主体资格。2、《企业名称变更核准通知书》、《铜陵卓成金属粉体新材料科技有限公司变更信息》各一份。证明经铜陵市工商行政管理局经济开发区分局核准，“铜陵卓成电子科技有限责任公司”于2012年3月20日变更企业名称为“铜陵卓成金属粉体新材料科技有限公司”，并且于2012年3月31日完成实际变更企业名称的手续。3、2012年2月28日《厂房租赁合同》一份。证明1、双方存在租赁合同法律关系；2、租赁价格为每平方米13元；3、逾期违约金为月租金的千分之三。4、网上转账汇款电子回单两份。证明被告的租金支付至2015年6月份，2015年7月至2017年5月租金未付。被告（反诉原告）辩称，原告所起诉的租赁物在2014年12月1日产权已变更为铜陵大江投资控股有限公司，原告并非租赁物的合法权利人，请求驳回原告对我方的诉讼请求。被告（反诉原告）向本院提出反诉诉讼请求：1、判令被反诉人向反诉人返还租金366912元及租金利息损失67420.08元（暂计自2015年8月1日计算至2019年1月31日，之后按照银行同期同类贷款利息支付至款项付清之日止）；2、判令案件全部诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人前身铜陵卓成电子科技有限责任公司签订了一份《厂房租赁合同》，租期约定为2012年1月1日至2014年12月31日，租金为每个月45864元，双方合同签订后，反诉人一直将房屋租金交至2015年8月1日。2017年三月份，被反诉人被告知所承租的厂房于2014年12月1日被铜陵市中级人民法院拍卖给铜陵大江投资控股有限公司，被反诉人于2014年12月1日起无权向反诉人收取房租，被反诉人多收取的8个月房租显然属于不当得利，依法应予返还，经反诉人与被反诉人多次交涉无果。为支持其辩称意见及反诉诉讼请求，被告（反诉原告）向本院综合提交了下列证据：1、企业营业执照。证明被告（反诉原告）主体适格；2、铜陵市中级人民法院2017年3月30日通知一份。证明涉案房屋铜陵市翠湖三路西段892号房产（本案租赁物）于2014年12月1日被拍卖成交，自2014年12月1日起原告（反诉被告）就不是该房的所有权人，也就无权主张权利。3、收据两张（月交45869元）。证明被告（反诉原告）一直将租金交至2015年7月份。4、铜陵市中级人民法院(2014）铜中执字第00235-2号执行裁定书。证明本案的租赁物在2014年12月1日予以拍卖给大江公司，根据最高院的规定，自拍卖成交之日，拍卖物的产权就归大江公司。原告（反诉被告）针对反诉部分辩称，1、所签订的厂房租赁合同并没有解除，反诉人一直使用到2017年5月30日。2、2014年12月1日中院虽通过拍卖将租赁物拍卖给大江公司，但是产权一直未过户，实际使用人一直都是被反诉人，反诉人2017年5月30日离开前，租金应归被反诉人所有。经庭审，双方质证意见如下：被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提交的证据的质证意见为：对证据1，2均无异议。对证据3，真实性无异议，但是原、被告的租赁期限在2014年12月31日就已到期，也就是租赁合同在2014年12月31日就已解除。对证据4，真实性无异议，但是被告（反诉原告）交付租金交至2015年7月份。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提交的证据的质证意见为：对证据1，无异议。对证据2，真实性，合法性无异议。但是通知只能证明租赁物2014年12月1日拍卖给了大江公司，中院要求被告（反诉原告）应腾空交付，并不涉及到租金支付，至今该租赁物一直在原告名下，所以租金也应由产权所有人收取，被反诉人一直在使用，并未交付租金。与本案无关联性。对证据3，真实性无异议。对证据4，真实性无异议，同证据2的意见。根据双方质证意见，本院对双方提交证据的真实性予以确认。经审理查明，2012年2月28日，原告（反诉被告）前身铜陵卓成电子科技有限责任公司（2012年5月企业名称变更为铜陵卓成金属粉体新材料科技有限公司）与被告（反诉原告）铜陵重钢机械装备有限公司经过协商签订了《厂房租赁合同》一份，合同约定原告（反诉被告）将其所有的坐落于铜陵市经济技术开发区翠湖三路892号标准厂房北面部分建筑面积为3528平方米出租给被告（反诉原告）。被告（反诉原告）用于机械加工生产，租赁期限为三年；2012年1月1日至2014年12月31日止。租金及支付方式为：2012年租赁物月租金为每平方米13元，此后年租金随行就市；租金每季度交一次，应于每季度月末前付清下季度全部租金。另外，双方还约定：被告（反诉原告）应按合同期限交纳租金，如违约除补交租金及切断被告（反诉原告）电源外，每逾期一日按月租金的千分之三向原告（反诉被告）支付违约金；逾期支付租金超过30日的，原告（反诉被告）有权解除合同，且被告（反诉原告）应赔偿原告（反诉被告）的相应损失等等。该合同自双方签字盖章后生效。原告（反诉被告）也依约将租赁物交付于被告（反诉原告）。原告（反诉被告）按约定的金额将租金交至2015年7月。其中自2015年2月1日至2015年7月31日，被告共交纳租金275184元。2015年1月20日，铜陵市中级人民法院作出（2014）铜中执字第00235-2号执行裁定书，裁定包括本案案涉房屋在内的铜陵卓成金属粉体新材料科技有限公司有关房产归铜陵大江投资控股有限公司所有。上述事实，有双方提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定，不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。本案中，安徽省铜陵市中级人民法院于2015年1月20日作出裁定，裁定包括本案案涉房屋在内的铜陵卓成金属粉体新材料科技有限公司有关房产归铜陵大江投资控股有限公司所有，依据上述规定，案涉房屋自2015年1月20日后起其所有权已转移至铜陵大江投资控股有限公司，因此，自2015年2月1日起，原告（反诉被告）已无权继续收取房租。原告已未办理过户手续为由主张收取房租无法律依据，也与上述规定不符，故对原告（反诉被告）的本诉主张及反诉辩解，本院不予支持。原告（反诉被告）多收取的租金属于不当得利，依法应予返还，故对被告（反诉原告）的反诉主张本院予以支持，但应自安徽省铜陵市中级人民法院作出裁定之日作为计算租金的节点，即自2015年2月1日起原告（反诉被告）多收取的租金属于不当得利。对此，原告（反诉被告）应当及时返还，原告（反诉被告）未及时返还，侵害了被告（反诉原告）的合法权益，应当承担赔偿损失的民事责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款的规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）铜陵卓成金属粉体新材料科技有限公司的全部诉讼请求。二、原告（反诉被告）铜陵卓成金属粉体新材料科技有限公司于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）铜陵重钢机械装备有限公司多交纳的房屋租金275184元并支付自2015年8月1日起至付清之日止按同期银行贷款利率计算的利息。如果原告（反诉被告）铜陵卓成金属粉体新材料科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费14294元，减半收取7147元，由铜陵卓成金属粉体新材料科技有限公司负担。反诉案件受理费3908元，由铜陵卓成金属粉体新材料科技有限公司负担3350元，由铜陵重钢机械装备有限公司558元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  王新会二〇一九年四月八日书记员  崔 敏附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。