四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终14867号 上诉人（原审被告）：冷丹，女，1981年10月15日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：郭琪，泰和泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川锐力置业有限公司，住所地：成都市城守东大街**蓝光大厦**。 法定代表人：黄波，执行董事。 委托诉讼代理人：赖成美，四川磐恒律师事务所律师。 上诉人冷丹因与被上诉人四川锐力置业有限公司（简称锐力公司）商品房销售合同纠纷一案，不服成都市锦江区人民法院（2018）川0104民初3217号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 冷丹上诉请求：1、撤销原判第一项，改判冷丹与锐力公司继续履行双方于2010年8月22日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；2、撤销原判第二项，改判驳回锐力公司要求冷丹协助锐力公司在成都市不动产登记中心办理上述合同备案登记（合同签约备案号：11344940，房屋位于：成都市高新区天府大道南段345号领峰项目1栋1单元13层1307号）的注销手续的诉讼请求；3、本案一、二审诉讼费由锐力公司承担。事实与理由：一、根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，本案合同解除条件尚未成就，锐力公司并不享有合同解除权。首先，冷丹未按约支付剩余房款并非其自身原因所致，一方面系房屋销售合同重要的收款信息条款缺失所致，导致冷丹无法按约支付剩余购房款。另一方面冷丹自始至终均明确表示愿意积极配合开发商完成剩余房款的支付，锐力公司并无证据证明未按约支付房款系冷丹的原因。其次，锐力公司从未就案涉房屋剩余购房款以任何形式进行催告。《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条是行使合同解除权的实质性要件，通知对方形式要件，二者缺一不可。最后，从合同目的能否实现看，合同解除条件亦未成就。二、即使合同解除，锐力公司也应当退还冷丹于2010年8月22日支付给锐力公司的已付购房款173571元及相应的资金占用利息。 锐力公司辩称，1、冷丹的上诉请求无事实和法律依据，冷丹在一审中并未提起要求继续履行合同的反诉诉讼请求，其在二审中不应增加继续履行合同的该项诉讼请求。2、锐力公司于2016年要求冷丹支付房款，但冷丹拒之不理。按合同约定锐力公司有权单方解除合同。3、冷丹至今未向锐力公司支付房款，其应向锐力公司支付违约金。 锐力公司向一审法院起诉请求：1、解除双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》；2、冷丹配合锐力公司解除位于成都市高新区天府大道南段345号1栋1单元13层1307号房屋备案登记；3、冷丹支付逾期付款违约金3440元；4、冷丹承担诉讼费、锐力公司实现权利产生的律师费5000元等。 一审法院经认定事实：2010年8月22日，锐力公司（出卖人）与冷丹（买受人）签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：冷丹购买锐力公司开发的位于成都市高新区天府大道南段345号锐力·领峰1栋1单元13层1307号房屋，总价款为345571元；买受人未按照约定的时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；买受人采用分期付款方式支付房价款，于本补充协议签订时向出卖人支付房价款173571元，剩余房款分两次付清，分别于2011年2月22日、8月22日向出卖人支付房价款103000元、69000元，逾期买受人按100元/天向出卖人支付违约金。同日，冷丹向锐力公司支付购房款173571元。 2010年9月2日，上述合同在房管局进行了备案登记,合同签约备案号：11344940。 2012年12月27日，锐力公司在成都商报上刊登锐力·领峰项目交房公告，通知业主集中交房期定于2012年12月31日至2013年1月4日。后锐力公司陆续为锐力·领峰业主办理房屋产权证。 锐力公司因与冷丹房屋买卖合同纠纷一案，委托四川磐恒律师事务所指派律师作为本案诉讼代理人，双方签订《委托代理合同》。 2018年5月15日，锐力公司出具说明，内容为：锐力公司于2013年1月开始整体交房时至2017年10月一直在领峰项目物业客服中心，设立有销售接待处，并由专人接待客户，以办理签约、办证、善后等相关事宜。成都中德行物业管理有限公司于当日在上述说明中签署“以上情况属实”。 一审法院认为，锐力公司与冷丹签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。冷丹在合同签订当日按约支付房款173571元，但未按约分别于2011年2月22日、8月22日支付103000元和69000元。上述剩余房款，冷丹至今未支付。根据合同“买受人未按照约定的时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同”之约定，一审法院对锐力公司主张解除合同、注销合同备案登记予以支持。冷丹辩称合同上未载明付款账户导致其无法支付剩余房款，其合同上电话号码未改变，锐力公司未穷尽一切联系方法。因按约支付房款系冷丹之合同义务，冷丹于2010年签订合同时即已支付部分房款，无论锐力公司是否督促冷丹履行剩余房款的支付义务，均不能作为冷丹不履行付款义务之理由。据本案查明的事实，锐力公司于2013年1月开始整体交房时至2017年10月在领峰项目物业客服中心办公，锐力公司也为其他业主办理了房屋产权证，故冷丹辩称其多次寻找锐力公司均未找到，与事实不符，一审法院不予采纳。 关于锐力公司主张冷丹支付逾期付款违约金。根据合同约定，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。锐力公司未提交证据证明其曾向冷丹送达了解除合同通知，故一审法院对锐力公司此项主张不予支持。 关于锐力公司主张冷丹支付律师费。锐力公司未提交证据证明其已实际支付该费用以及该费用应由冷丹承担，故一审法院对锐力公司此项主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决：一、锐力公司与冷丹于2010年8月22日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》于判决生效之日起解除；二、冷丹应于判决发生法律效力之日起十日内协助锐力公司在成都市不动产登记中心办理上述合同备案登记（合同签约备案号：11344940，房屋位于：成都市高新区天府大道南段345号领峰项目1栋1单元13层1307号）的注销手续；三、驳回锐力公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由冷丹负担。 二审中，双方对一审查明的事实均无异议，对此本院予以确认。 二审中双方均无新证据提交。 本院认为，本案争议焦点为锐力公司解除案涉《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的主张能否成立。《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思，内容合法，应为有效。合同约定买受人未按照约定的时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。本案中冷丹仅在合同签订当日支付购房款173571元，其未按合同约定支付剩余购房款，因此，锐力公司要求解除案涉合同及补充协议的主张符合合同约定，应予支持。锐力公司于2013年1月开始整体交房时至2017年10月在领峰项目物业客服中心办公，为其他业主办理了房屋产权证，因此冷丹关于案涉合同中缺失收款信息条款，其无法按约支付剩余购房款的主张不能成立。本案中冷丹也未举出其已积极履行付款义务的相关证据。无论锐力公司是否督促冷丹履行剩余房款的支付义务，亦不能作为冷丹不履行付款义务之理由。故一审法院认定案涉合同解除，冷丹协助锐力公司办理备案注销登记正确，本院予以确认。冷丹关于锐力公司应当退还其已付购房款及相应资金占用利息的主张，因冷丹对此并未提起反诉主张，不属于本案二审审理范围。 综上，冷丹的上诉请求不成立。原审认定事实清楚，适用法律正确，程序并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案一审案件受理费的负担方式不变；二审案件受理费100元，由冷丹负担。 本判决为终审判决。 审判长 尹 英 审判员 廖 方 审判员 李 玲 二〇一九年四月十八日 书记员 张秋菡