上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0109民初24855号原告：虞某1，男，1958年11月22日出生，汉族，住上海市。原告：金某1，女，1964年5月14日出生，汉族，住上海市。原告：虞某2，女，1993年9月19日出生，汉族，住上海市。上列三原告的共同委托诉讼代理人：黄方明，上海市锦天城律师事务所律师。被告：虞某3，男，1926年5月20日出生，汉族，住上海市。被告：章某某，女，1927年6月20日出生，汉族，住上海市。上列两被告的共同委托诉讼代理人：虞某4(系被告虞某3、章某某之女。被告：虞某4，女，1960年10月6日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：黄正喜，上海汉盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗某2(系被告虞某4丈夫),男，住上海市。被告：罗某1，男，1990年4月15日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：罗某2(系被告罗某1父亲),男，住上海市。被告：虞某5，女，1962年10月4日出生，汉族，住上海市。被告：王1，男，1988年5月23日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：王某2(系被告王1父亲),男，住上海市。被告：虞某6，女，1962年10月4日出生，汉族，住上海市。被告：任某1，女，1992年6月15日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：任某2(系被告任某1父亲),男，住上海市。委托诉讼代理人：虞某6(系被告任某1母亲。原告虞某1、金某1、虞某2与被告虞某3、章某某、虞某4、罗某1、虞某5、王1、虞某6、任某1分家析产纠纷一案，本院于2018年10月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告虞某1、金某1、虞某2的共同委托诉讼代理人黄方明，原告虞某1、虞某2，被告虞某4暨虞某3、章某某的共同委托诉讼代理人，被告虞某4的委托诉讼代理人罗某2、黄正喜，被告罗某1的委托诉讼代理人罗某2、被告王1的委托诉讼代理人王某2、被告任某1的委托诉讼代理人任某2、被告虞某5、虞某6到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告虞某1、金某1、虞某2向本院提出诉讼请求：判令三原告分得上海市海宁路XXX弄XXX号(以下简称系争房屋)征收补偿款180万元，用于购买产权调换房屋上海市虹湾路XXX弄XXX号XXX室、上海市富国路XX弄X幢东单元XX号XXX室，如有购房差价，原告愿意补足。事实与理由：原告虞某1与原告金某1原系夫妻关系,原告虞某2系虞某1、金某1之女。被告虞某3、章某某系夫妻关系,虞某1与被告虞某4、虞某5、虞某6系兄妹关系,均系虞某3、章某某之子女。虞某4、罗某1系母子关系,虞某5与被告王1系母子关系,虞某6与被告任某1系母女关系。系争房屋为使用权房,承租人为虞某3。虞某1户籍在系争房屋内报出生,金某1、虞某2户籍均于2010年4月23日迁入系争房屋内。虞某4、罗某1户籍于2012年5月28日迁入系争房屋。虞某5、王1户籍分别于2012年5月25日、2012年8月15日迁入系争房屋,虞某5、任某1户籍分别于2012年5月25日、2012年7月13日迁入系争房屋。至系争房屋被征收时登记常住人口为11人,即本案原告、被告。2014年3月31日，被征收房屋列入征收范围。虞某3作为承租人,委托虞某1于2014年4月27日与征收部门签订了房屋征收补偿协议,共购得三套分别位于本市虹口区虹湾路XXX弄XXX号XXX室、闵行区浦航路XXX弄XXX号XXX室、闵行区富国路XX弄X幢东单元XX号XXX室的配套商品房。补偿协议签订时,被告虞某3、章某某考虑到需要现房安置,故认可闵行区浦航路XXX弄XXX号XXX室归其所有,其他安置房屋归三原告所有,如今,所有安置房均可交付,而被告却完全违背原告、被告之间就安置房分配达成的口头承诺,导致三套安置房至今无法办理房屋交接和进户手续。综上所述,原告认为,公房征收补偿利益应当归公房承租人及共同居住人共有。虞某4、罗某1、虞某5、王1、虞某6、任某1自户籍迁入系争房屋后,从未在内实际居住过,属于空挂户口,且他处享受过福利分房、福利购房或房屋动拆迁待遇,均不属于系争房屋的共同居住人,不应分得任何补偿利益,而三原告长期实际居住生活在系争房屋内,直至房屋动迁,属于共同居住人,应当获得相应的补偿利益。被告虞某3、章某某、虞某4、罗某1、虞某5、王1、虞某6、任某1辩称，不同意原告诉请。系争房屋承租人是虞某3，按照动迁政策，虞某3、章某某应该享受绝大部分的动迁利益。金某1、虞某2享受过动迁安置，不属于系争房屋同住人，不应分得征收补偿利益。被征收前，虞某3、章某某住在养老院，不属于不居住系争房屋，且虞某3是承租人，居住与否并不影响其享受征收补偿利益。虞某3、章某某均年事已高，由其分得产权调换房上海市虹湾路XXX弄XXX号XXX室更方便生活。其余两套产权调换房屋可由虞某1分得一套，虞某4、虞某5、虞某6共同分得一套，需要向征收单位支付的购房差价，由虞某4、虞某5、虞某6共同支付。本院经审理查明如下事实：虞某1、虞某4、虞某5、虞某6均系虞某3、章某某夫妇的子女。虞某1、金某1原系夫妻，虞某2系二人之女。罗某1系虞某4之子，王1系虞某5之子，任某1系虞某6之女。系争房屋为虞某3承租的公房。被征收前，系争房屋有原、被告11人户籍在册，其中虞某3户籍于1936年12月31日由上海市汤恩路**房屋迁入，章某某户籍户籍于1957年10月29日由上海市京江路**房屋迁入，1于1958年在系争房屋报出生，金某1、虞某2户籍均于户籍均于2010年4月23日由上海市瞿溪路**房屋迁入，罗某1户籍均于20户籍均于2012年5月28日由上海市陆家浜路******房屋迁入，户籍分别于2012年5月户籍分别于2012年5月25日、XXX弄XXX号XXX室房屋迁入，虞某6、任某1户籍分别于2012年5月户籍分别于2012年5月25日、村XXX号XXX室房屋迁入。被征收前，系争房屋原由三原告及虞某3、章某某共同居住，后虞某3、章某某于2008年开始居住于养老院，系争房屋由三原告共同居住，直至房屋被征收。2014年4月27日，虞某1作为虞某3的代理人与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积47.90平方米；房屋价值补偿款1,923,208.28元，装潢补偿23,950元；该户选择购买3套产权调换房屋，即上海市富国路XX弄X幢东单元XX号XXX室(预测面积72.70平方米，房屋总价668,498.85元)、彩虹湾2期9幢西单元1403室(即上海市虹湾路XXX弄XXX号XXX室，设计面积74.25平方米，房屋总价1,707,750元)、浦航路XXX弄XXX号XXX室(实测面积77.17平方米，房屋总价586,840.17元)；各类补贴奖励包括搬迁补助费718.50元、家用设施移装费2,000元、无未认定建筑面积补贴4万元、征收面积奖47,900元、房价补贴140,220元、协议签约奖12万元；结算单上另有协议签约奖超比例递增部分44,000元、按期搬迁奖差额2万元、临时安置费补贴103,943元、早签早搬加奖差额9万元、签约生效计息奖39,759.07元、面积补差-19,137.68元。扣除购房款2,963,089.02元，该户需向征收单位支付购房差价386,527.61元，尚未支付。另查明，金某1的父亲金某2所有的私房上海市瞿溪路XXX号于2009年被拆迁，金某1、虞某2均被作为安置人口，虞某2获得安置房屋上海市春都路XXX弄XXX号XXX室。虞某4原承租上海市天潼路XXX弄XXX号XXX室公房，后套配了上海市管弄路XXX弄XXX号XXX室，后又套配了上海市陆家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋，虞某4于2000年登记为该房屋产权人。虞某4及其丈夫罗某2、罗某1名下另有上海市颛兴东路XXX弄XXX号XXX室产权房屋，三人于2007年登记为该房屋产权人。王1的祖父王某3原承租上海市南京西路XXX弄XXX号公房，于1988年被拆迁，当时虞某5户籍在该房屋内，该户获配户籍在该房屋内，3弄2003室、2004室两套公房，后王某3登记为上海市南阳路****房屋产权人。虞某5及其丈夫王某2名下有上海市武宁路XXX弄XXX号XXX室产权房屋，三人于2004年登记为该房屋产权人。虞某6、任某1户籍原在任某1祖父任某3户籍原在任某1祖父任某3承租的上海市日辉六村****房屋，2000年购买了上海市龙山新村XXX号XXX室房屋。上述事实，有原告提供的户籍资料、征收协议、上海市房地产户籍资料、票、收据、上海市住房调配通知单、上海市公有住房出售合同、本户人员情况表，被告提供的住房转让协议、住房配售单、发票、上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议、配套商品房供应单、上海市不动产登记簿、租用公房凭证、公有住房买卖合同，本院调取的征收结算单、户口簿、物业房籍资料、租用公房证明等征收材料以及当事人陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。某1、虞某2、虞某4、罗某1、虞某5、王1、虞某6、任某1户籍均系由本市他处住房迁入，金某户籍均系由本市他处住房迁入，虞某4曾享受过福利分房，虞某4、罗某1、虞某5、王1、虞某6、任某1户籍迁入后从未居住系争房屋，故金户籍迁入后从未居住系争房屋，、虞某5、王1、虞某6、任某1均不属于系争房屋共同居住人，无权分得征收补偿利益。虞某1、章某某户籍在系争房屋内且曾长期实际居住户籍在系争房屋内且曾长期实际居住，属于系争房屋同住人。故系争房屋征收补偿利益应由虞某3、章某某、虞某1共同分割。当事人应根据各自可得征收补偿款的份额购买产权调换房屋，所得份额不足支付房屋价款的应予以补足。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、原告虞某1应分得产权调换房屋上海市富国路XX弄X幢东单元XX号XXX室；二、被告虞某3、章某某应共同分得产权调换房屋上海市虹湾路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦航路XXX弄XXX号XXX室并承担应向征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局支付的购房差价386,527.61元。三、被告虞某3、章某某应于本判决生效之日起10日内支付原告虞某1货币补偿款20万元；四、驳回原告虞某1、金某1、虞某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,120元，减半收取12,560元，由原告虞某1、金某1、虞某2负担6,500元，被告虞某3、章某某负担6,060元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员  张廷奎二〇一九年四月九日书 记 员  陆 燕附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。