河北省围场满族蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0828民初1000号原告：杨某1，男，1986年2月3日生，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。委托诉讼代理人：李术荣，河北正围律师事务所律师。被告：于某，女，1989年1月15日生，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。委托诉讼代理人：李春志，河北德律律师事务所律师。原告杨某1与被告于某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某1及其委托诉讼代理人李术荣、被告于某及其委托诉讼代理人李春志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某1向本院提出诉讼请求：1、依法确认阳光水岸4号楼1单元6层602室楼房为原告个人财产，归原告所有；2、判决被告归还原告商品认购协议书、收款收据；三、被告承担诉讼费用。事实与理由：原告与被告经媒人介绍相识，于2016年10月10日举行了结婚仪式，10月17日领取了结婚证。在婚前原告借款购买了阳光水岸4号楼1单元6层602室楼房，签订了房屋认购书，购买人是原告，该楼房是在原、被告婚前男方购置，系原告婚前个人财产，楼房认购协议书需要更换商品房买卖合同时，被告拿着商品房认购协议书、收款收据，故意不给原告更换商品房买卖合同。现双方经法院判决离婚，法院未对阳光水岸4号楼1单元6层602室楼房进行处理。故原告向贵院起诉，请依法支持原告的请求。被告于某辩称，一、原被告诉争的涉案位于围场镇阳光水岸小区4号楼1单元602室楼房（建筑面积113.68平方米）属于原被告共同财产，应当依法分割，被告要求原告给付相应的分割价款。1、涉案楼房被告实际出资260000.00元，被告出资来源，其中100000.00元系原、被告于2016年5月2日订立婚约时原告给付被告100000.00元彩礼款，另外160000.00元系被告外租父母和其父母共同给被告作为出嫁赠送的嫁妆钱。被告外祖父于方彬系退休教师，有固定的工资收入和经济来源，而且自被告出生一直和其外祖父母共同生活。2、涉案楼房商品房认购协议书系被告与承德东胜房地产开发有限公司于2016年10月3日签订的，楼房价款510000.00元，其中有原告250000.00元，有被告260000.00元，合计510000.00元，是被告于2016年10月3日当日将该款项给付了东胜房地产公司财务部，该公司给被告出具了收条，此事实在原被告离婚案件中原告认可第二次交房款260000.00元系被告交付给开发商的，涉案楼房的认购书原件和510000.00元房价款收据原件均在被告手里持有，由此足以能够证实被告确系在购买涉案楼房时实际出资260000.00元。二、原告要求返还涉案楼房认购书及房款收据，因被告对涉案楼房以实际出资260000.00元，依法享有持有购房的上述购房和交款凭证，被告属于合法持有，不应给予返还给原告，故此原告该项诉讼请求无事实根据，应予驳回。三、原告主张双方在婚姻存续期间所欠债务均分的主张根本不存在，该项主张原告在（2018）冀0828民初2800号离婚案件中曾明确表述双方婚后无存款和债权、债务，而在本案中又提出有债务的说法明显相互矛盾，事实上根本不存在双方在婚姻存续期间向原告舅舅借款的事实，故此原告该项诉求没有事实依据，应予以驳回。而本案案由系离婚后财产分割，并不是本案审理范围，况且原告在原离婚案件中明确表述双方婚后无共同存款及债权债务。综上所述，被告认为原告诉讼请求事实不清，证据不择，没有事实根据，其诉讼理由明显不能成立，恳请法庭驳回原告的全部诉讼请求。原告杨某1为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据1号证据,商品房认购协议书复印件，证明楼房的购买方是原告；2号证据,收款收据复印件；3号证据,录音材料一份及视频资料一份，证明购买楼房是原告家全款出资，收款收据购房协议都在被告手中；4号证据,民事上诉状复印件一份；5号证据,证人刘某、杨某2的证人证言，证明楼房款系原告杨某1父亲出资。被告于某为支持自己的答辩意见，提交以下证据：1号证据,商品房认购协议书复印件；2号证据,收款收据复印件；3号证据,短信截图一份；4号证据,(2018)冀0828民初2800号民事判决书和（2018）冀08民终3396号民事判决书；5号证据，围场满族蒙古族自治县黄土坎乡大墙村村民委员会出具的证明一份；6号证据，围场满族蒙古族自治县四合永学区中心校出具的证明一份，证明被告于某的姥爷是教师退休，并将退休金转赠给于某，说明于某有买房的能力。本院组织双方当事人对上述证据进行了交换、质证。被告于某的质证意见如下：1号证据真实性没有异议，但不认可原告方的证明目的，该商品房认购协议书，认购方填写的为杨某1，而乙方的签名为于某，本合同当事人为承德东盛房地产开发有限公司和于某，该份合同恰恰证明原被告共同购买了位于围场镇阳光水岸4号楼1单元602室房屋，该房屋价款为510000.00元，被告出资260000.00元，原告出资250000.00元，该房屋属于原被告共同所有，属于原被告的共同财产。2号证据真实性没有异议，不认可其证明目的，东盛房地产开发公司签订收于2016年10月3日，当时被告于某拿260000.00元去该公司，该公司将原告的250000.00元的收据和订房合同收回，给被告出具了510000.00元的房款收据。3号证据原告方提供的录音取得形式不合法，录音中无法确定谈话人的身份，内容不清晰不连贯，谈话人并不是本案的当事人，在第一份录音当中，没有被告通话，从录音和视频上看，当时双方的情绪比较激动，没有说清事实，该录音和视频有人为设计的因素，因此不予认可该份证据的证明目的。4号证据真实性没有异议，对证明目的不予认可，但是该案承德市中级人民法院已经做出（2018）冀08民终3396号民事判决书，对100000.00元钱的彩礼钱予以确认，对被告与原告共同购买涉案房屋被告曾主张要求分割该财产进行了确认，说明被告一直在主张权利。5号证据不认可两个证人的证人证言，两位证人均系原告的亲属，与本案有利害关系，两位证人均说和原告杨某1有借款关系，并且说借款用于买楼房，其真实性不能确认，该借款是杨某1的父亲和两位证人之间的关系，与本案无关。原告杨某1的质证意见如下：1号证据真实性没有异议，证明目的不予认可，通过证据能够显示实际购买者是原告，此款是原告家出资，原告把钱给了被告，原被告一起去交付的，当时是被告代签的，被告证明目的与事实不符。3号证据不是本案杨某1真实意思表达，证明不了楼房是共同所有。4号证据两份判决书不是起证明作用的，只能参考内容。1号-3号证据不充分，请求法庭不予采信。5号证据证明不了原被告之间主张的事情，与本案无关。6号证据证明不了本案的证明目的，不予认可。本院经审理认定事实如下：原告杨某1与被告于某于××××年××月××日在婚姻登记机关进行了结婚登记，经本院（2018）冀0828民初2800号民事判决书、河北省承德市中级人民法院（2018）冀08民终3396号民事判决书判决原、被告离婚，现原方以法院判决离婚时，未对阳光水岸4号楼1单元6层602室楼房进行处理为由，诉至本院，要求依法确认阳光水岸4号楼1单元6层602室楼房为原告杨某1个人财产，归原告所有，并要求被告归还原告商品认购协议书、收款收据。阳光水岸4号楼1单元6层602室楼房位于围场满族蒙古族自治县围场镇，购买楼房总价款510000.00元，2016年10月3日，承德东胜房地产开发有限责任公司作为甲方与原告杨某1作为乙方签订《商品房认购协议书》，该协议书尾部乙方签字处注明“于某代签”，并于当日，原告杨某1交付房款510000.00元，于2017年9月2日交付地下室部分款30000.00元，承德东胜房地产开发有限责任公司出具收据。2018年5月30日原告杨某1向围场法院提起诉讼，请求判决与被告于某离婚，被告返还原告购车款100000.00元，后围场法院于2018年8月7日作出判决：一、准予原告杨某1与被告于某离婚；二、被告于某在本判决生效后五日内给原告杨某1返还索要的购车款100000.00。后被告于某不服一审判决，向承德市中级人民法院提出上诉，承德市中级人民法院将此100000.00元认定为彩礼性质，于2018年11月2日作出终审判决，判决内容为：一、维持河北省围场满族蒙古族自治县人民法院（2018）冀0828民初2800号民事判决第一项：【即：一、准予原告杨某1与被告于某离婚】；二、撤销河北省围场满族蒙古族自治县人民法院（2018）冀0828民初2800号民事判决第二项【即二、被告于某在本判决生效后五日内给原告杨某1返还索要的购车款100000.00元】；三、驳回被上诉人杨某1要求上诉人于某返还购车款100000.00元的诉讼请求。关于本案中涉及的房屋，即阳光水岸4号楼1单元6层602室楼房，（2018）冀08民终3396号民事判决书中表示上诉人于某及被上诉人杨某1均未对这一争议焦点提出上诉，因此本案对此亦不宜直接作出裁决，双方可提供证据另案处理。故原告诉至法院，要求确认涉案楼房为原告个人财产，归原告所有，并要求被告归还原告商品认购协议书、收款收据。本院认为，婚前财产是指结婚前夫妻一方就已取得的财产。本案中的涉案楼房，即阳光水岸4号楼1单元6层602室楼房，系原告杨某1于2016年10月3日在承德东胜房地产开发有限责任公司处购买，并于同日交纳楼房款510000.00元，有原告杨某1与承德东胜房地产开发有限责任公司签订的商品房认购协议书及收条予以证实，后原告杨某1与被告于某于××××年××月××日登记结婚，房屋买卖行为发生在原被告双方登记结婚之前，故应将阳光水岸4号楼1单元6层602室楼房认定为原告杨某1的婚前财产。对于被告于某提出的涉案楼房属于原被告夫妻共同财产及在购买房屋时出资260000.00元的答辩意见，在双方提交的商品房认购协议书中，被告于某虽在乙方处签字，但已注明是代签，且商品房认购协议书及收据中均载明为“杨某1”，被告于某提交的证据亦无法证实其在购买楼房时出资260000.00元的事实存在，故本院对此答辩意见不予采纳。对于原告要求被告归还商品房认购协议书及收款收据的诉请请求，因阳光水岸4号楼1单元6层602室楼房属于原告的婚前财产，原告享有所有权，被告的占有行为于法无据，故被告于某应归还原告杨某1商品房认购协议书及收款收据。对于原告要求撤回第三项诉讼请求，即依法判决双方在婚姻期间所欠债务均分，是其对自身权利的行使，且不侵害他人利益，本院予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条、第十九条第一项规定，判决如下：一、依法确认位于河北省承德市围场满族蒙古族自治县围场镇阳光水岸4号楼1单元6层602室楼房归原告杨某1所有；二、限于本判决生效后五日内，被告于某归还原告所有的商品房认购协议书原件及收条原件。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  高杨二〇一九年四月二十八日书记员  徐昊告知书《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。