西安市莲湖区人民法院执行裁定书 (2019）陕0104执异69号申请人（被执行人）：安喜宏，男，1967年1月28日出生，汉族，住陕西省绥德县。申请人（被执行人）：王华，女，1973年11月23日出生，汉族，住陕西省绥德县。申请执行人：常威，男，1975年7月19日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：侯渊博，陕西索骥律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏星，陕西索骥律师事务所实习律师。本院在执行申请执行人常威与被执行人安喜宏、王华借款合同纠纷一案中，申请人安喜宏、王华向本院提出异议。本院受理后，组成合议庭进行了听证，本案现已审查终结。申请人安喜宏、王华称：贵院于2018年7月5日查封安喜宏名下位于绥德县XX镇XX大道XX小区XX号房产一套（不动产权证号：原房产证号：015636，原土地证号：200XXXXX）；XX公路段XX号楼XX号房产一套（不动产权证号：原房产证号：04165，原土地证号：200XXXXX，房屋结构：钢筋混凝土）；XX公路二XX沟XX号房产一套（不动产权证号：原房产证号：08538，原土地证号：200XXXXX，房屋结构：钢筋混凝土）。但贵院又于2018年7月29日查封了安喜宏名下位于西安市未央区XX区XX（房屋所有权证号：120XXXXXXX-1-1-18-11004-1）的第四套房产，该套房产经西安市中级人民法院委托的西安瑞特房地产价格评估咨询有限公司评估价值为120.80万元。故该套房产价值足以偿还异议申请人所欠仅剩的35万元本金及利息，贵院另行查封两异议申请人名下的其他三套房产，属于严重超标的的违法执行行为，故贵院应解除查封安喜宏名下位于绥德县三套房屋。另外，贵院应解除对申请人安喜宏、王华名下所有银行卡的冻结等强制措施。申请执行人常威称：法院查封被执行人名下房产，符合法律规定。根据（2017）陕0104民初4003号民事判决书，被执行人应按24%的年利率承担利息，虽然被执行人已还款40万元，但至今仍欠款1468827.26元，且涉案浐灞半岛房产尚有银行贷款未还清，其价值不足以清偿欠款，故请求贵院驳回申请人的请求。本院查明：原告常威与被告安喜宏、王华民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月21日作出（2017）陕0104民初4003号民事判决书，判令:本判决生效后十五日内，被告安喜宏、王华向原告常威返还借款75万元，并支付逾期还款的利息，利息具体计算为：以75万元为基数，按年利率24%计算，从2014年9月1日起计算至本判决确定还款之日止。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。该判决已发生法律效力。因安喜宏、王华未按生效判决履行，常威于2017年11月7日向本院申请执行，执行标的750000元及利息、案件受理费等。本院于当日立案执行，执行案号（2017）陕0104执3797号。另查：2018年7月5日，本院作出（2017）陕0104执3797号之一执行裁定书，查封安喜宏名下位于绥德县XX镇XX大道XX小区XX号房产一套（不动产权证号：原房产证号：015636，原土地证号：200XXXXX）；XX公路段XX号楼XX号房产一套（不动产权证号：原房产证号：04165，原土地证号：200XXXXX，房屋结构：钢筋混凝土）；XX公路二XX沟XX号房产一套（不动产权证号：原房产证号：08538，原土地证号：200XXXXX，房屋结构：钢筋混凝土）。2018年7月29日，本院作出（2017）陕0104执3797号执行裁定书，查封了安喜宏名下房产一套，位于西安市未央区XX区XX（房屋所有权证号：120XXXXXXX-1-1-18-11004-1）。另查：本院于2017年11月24日冻结被执行人王华名下在中国银行、长安银行、陕西省农村信用合作联社、中国工商银行账户；冻结被执行人安喜宏名下在中国银行、长安银行、陕西省农村信用合作联社、中国工商银行账户。另查：本院委托西安瑞特房地产价格评估咨询有限责任公司对涉案浐灞半岛房产进行评估，西安瑞特房地产价格评估咨询有限责任公司作出瑞特评估（2018）SF第1145号评估报告，该房产评估价格为120.8万元。另查：本案在听证过程中，当事人均确认安喜宏、王华已向申请执行人常威还款40万元。本院认为：法院执行过程中，评估价为第一次拍卖的保留价。如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十；第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。西安瑞特房地产价格评估咨询有限责任公司作出瑞特评估（2018）SF第1145号评估报告，评估安喜宏名下位于西安市未央区XX区XX（房屋所有权证号：120XXXXXXX-1-1-18-11004-1）房产价格为120.8万元，只是评估价格，并非最终的拍卖或变卖成交价格，且房产价格随市场变化而波动；另外，安喜宏名下位于绥德县XX镇的三套房产价值及现状尚未确定，故安喜宏、王华的异议，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回安喜宏、王华的异议申请。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向陕西省西安市中级人民法院申请复议。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          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