贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0521民初697号 原告：李梅，女，1980年2月1日出生，汉族，住贵州省大方县。 被告：大方县房地产开发公司，住所地：贵州省毕节市大方县大方镇西大街北段。统一社会信用代码：91520521215511350E。 法定代表人：高书友，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梅军，贵州大方县律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈晓云，贵州大方县律师事务所实习律师。 第三人：高书祥，男，1968年8月10日出生，汉族，住贵州省大方县。 原告李梅与被告大方县房地产开发公司（以下简称大方房地产公司）、第三人高书祥商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用简易程序于2019年3月20日进行公开开庭审理，原告李梅，被告大方房地产公司委托诉讼代理人梅军、陈晓云到庭参加诉讼，第三人高书祥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，庭审中，原告李梅申请对被告大方房地产公司提交的领款单上第三人高书祥签名的形成时间进行鉴定，本院通知第三人高书祥后，第三人高书祥承认领款单上签名为其后来补签，本院遂决定不再委托鉴定，并于4月18日再次公开开庭进行审理，原告李梅，被告大方房地产公司委托诉讼代理人梅军，第三人高书祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李梅向本院提出诉讼请求：一、判决被告双倍返还原告交纳的购房定金40万元；二、案件受理费由被告承担。事实及理由：原告与第三人于2002年1月3日登记结婚。2011年1月25日，原告与第三人向被告订购被告开发的位于大方××××商铺一间，并向被告交纳了定金20万元。此后，被告故意不与原告及第三人订立商品房买卖合同。2018年12月5日，大方县人民法院判决准予原告与第三人离婚，并将涉案购房定金确认为原告与第三人的共同财产，告知原告与第三人另案处理。原告认为，原告与第三人向被告交纳购房定金后，被告应当按照诚实信用原则与原告及第三人签订商品房买卖合同，将原告及第三人预订的商铺出售给原告及第三人，但被告故意不与原告及第三人订立商品房买卖合同，已经构成违约，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，被告应当向原告及第三人双倍返还定金40万元。涉案购房定金属于原告及第三人共同共有，根据《中华人民共和国物权法》第九十五条的规定，原告有权单独主张涉案定金所有权，至于原告与第三人对涉案定金的分割属于另外的法律关系。特提起诉讼。 被告大方房地产公司辩称，一、原告没有本案的诉讼主体资格，关于第三人与被告谈定的购买商品房事宜，是第三人向被告交纳款项，原告并未向被告交纳任何款项，根据合同相对性，原告与被告的房屋买卖没有任何关系。二、第三人交付了部分购房款后，被告多次通知第三人签订购房合同，但第三人未按照相关规定来签订，实际上违约的是第三人。三、鉴于第三人与被告法定代表人系亲属关系，故未追究第三人的违约责任，在2011年7月29日，第三人将部分交纳的购房款拿走，不存在被告双倍返还原告方款项的事宜。 第三人高书祥述称，订购三善街门面的20万元不是原告所称的夫妻共同财产，是我个人财产。交了预付款后，我与原告的夫妻感情出现裂缝，原告在外租房居住，2011年7月，被告将20万元退还给了我，我交给原告保管，原告将钱拿去放贷，并用6万元支付购车首付款。 经审理,本院确认事实如下：原告李梅与第三人高书祥原系夫妻，第三人高书祥系被告大方房地产公司法定代表人高书友之弟。原告与第三人在婚姻存续期间，于2011年元月25日向被告大方房地产公司交纳购买商铺的预付款20万元，被告大方房地产公司向二人出具收款单，收款单载明的收款事由为预收高书祥、李梅购房款（商铺房）。该收款单由原告李梅保管。2018年原告李梅向本院提起离婚诉讼，12月5日，本院判决准予原告与第三人离婚，但对该20万元购房款本院未作处理。原告与第三人离婚后，原告李梅就购房款事宜于2019年1月22日向被告法定代表人高书友发送短信，内容为，“二哥您好！高锐志的下半年的学费我又扯用了公款2万元，无赖（奈）之下我今天已向法院起诉。二哥能否考虑订房的那一半钱及时付给我，已勉（免）在法庭上引进不必要的纠结！”高书友回复李梅，内容为，“李梅，关于购房款的事情，你们离婚后，叫高书祥过来商量过，他说要房子，高锐志给我打电话讲了几次要钱，我觉得这个事高大姐高书凤清楚，最近约她们和你、高书祥一起共同商量解决。不要经法院解决。何去何从你考虑？”李梅回复称，“二哥：可以！看你在何时约他（她）们，但必须在春节前，给一个准确时间。”高书友回复称，“星期四晚上九点左右大姐到大方，在西门老房子商量解决。”后双方未达成一致意见，原告李梅以20万元预付款为定金向本院提起诉讼，要求被告大方房地产公司返还其40万元。 上述事实，有原、被告和第三人的陈述，及原告提交的收款单、短信记录、通话录音等证据在卷佐证，足以认定。 被告提交的通知单、领款单与被告法定代表人高书友同原告李梅的短信聊天记录相矛盾，对其证据效力，本院不予认定。第三人高书祥提交的借条、收条、安装电线的清单、转账回执、民事起诉状、车辆购置税完税证明等证据与本案没有关联性，对其证据效力，本院不作认定。 本案的争议焦点是，一、原告及第三人向被告交纳的20万元购房款是预付款还是定金；二、该20万元被告是否已经退还。 本院认为，原告李梅主张其与第三人高书祥向被告大方房地产公司交纳的20万元购买商铺款是定金，但其提交的被告出具的收款单载明的收款事由是“预收高书祥、李梅购房款（商铺房）”，没有注明是收取二人的定金，因此，原告李梅的主张不成立，本案不是定金合同纠纷。购房款是原告与第三人向被告交纳，且收款单一直由原告持有，故被告提出原告没有诉讼主体资格的抗辩理由不成立，本院不予采纳。原告及第三人向被告预交购房款20万元订购商铺，但双方未签订任何协议，双方之间形成商品房预约关系，因此本案案由应为商品房预约合同纠纷。被告收取原告及第三人交纳的购房款已达8年之久，至今未与原告及第三人签订书面的商品房买卖合同对商铺的单价、具体位置、面积、房号、违约责任等进行明确，虽然第三人自认被告已将该20万元返还给了他，但第三人的自认与本院查明的事实不相符，且第三人与被告的法定代表人系兄弟关系，故本院对第三人的自认不予认定。因此被告应当返还原告及第三人所交纳20万元预付款，原告要求被告按照定金原则返还40万元没有事实依据，本院不予支持。由于原告与第三人已经离婚，而该20万元系原告及第三人在婚姻关系存续期间交纳，属于二人共同财产，但原告与第三人对该20万元的分割属于另外的法律关系，本院在本案中不作处理。第三人辩称该20万元为其个人财产，但其提交的安装电线的清单载明的时间是2006年4月11日，该时间也是在其与原告的婚姻关系存续期间，故对第三人的该抗辩意见，本院亦不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告大方县房地产开发公司于本判决生效后十五日内退还原告李梅20万元； 二、驳回原告李梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300.00元，减半收取计3650.00元，由被告大方县房地产开发公司负担1825.00，原告李梅负担1825.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决生效后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务的，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地人民法院申请执行。 审判员  胡桂海 二〇一九年四月二十二日                                                法官助理 先正才                                                  书记员 王廷 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。