福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0424民初144号 原告：黄宜金，男，1967年11月16日出生，汉族，电工，住福建省宁化县。 被告：三明华瑞房地产开发有限公司，住所地福建省宁化县翠江镇新桥二路**翠江豪园**楼**。统一社会信用代码913504245692742689。 法定代表人：陈辉，执行董事。 委托诉讼代理人：郑艺华，男，住福建省永安市，系该公司职员。 原告黄宜金与被告三明华瑞房地产开发有限公司（以下简称：华瑞房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄宜金，被告华瑞房地产公司的委托诉讼代理人郑艺华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄宜金向本院提出诉讼请求：1.判令华瑞房地产公司支付逾期交房违约金62,000元（自2015年12月起至通知交房之日2018年7月止,共31个月，每月2,000元）；2.本案的诉讼费由华瑞房地产公司承担。事实与理由：2014年2月22日,黄宜金与华瑞房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：黄宜金以总价款818,284元购买华瑞房地产公司开发的翠江豪园2幢1303号房屋，原约定交房时间为2015年12月31日,但华瑞房地产公司至2018年7月6日才通知交房,共延迟交房时间31个月，使黄宜金的权益受到侵害。黄宜金认为华瑞房地产公司应按照2014年8月31日双方签订的《提前交房补充协议》第1条“将原交房时间变更为2015年12月31日之前交付该房屋，若甲方未按该变更的交房时间交房，每延期一个月按贰仟元的标准补偿给乙方”；第5条“甲乙双方于2014年8月31日签订的编号为:201400681的《商品房买卖合同》（包括《补充条款》）与本《提前交房补充协议》具有同等法律效力,若有任何不一致之处,以本《提前交房补偿协议》为准”的约定向黄宜金支付违约金62,000元。经双方协商未果，引发纠纷。 华瑞房地产公司辩称，双方签订的《提前交房补充协议》要约上有注明要法定代表人签字，甲方法定代表人尚未签字，该协议尚未生效该协议只对开发商有约束，对于买方并没有约束，显失公平，请求法院驳回黄宜金的诉讼请求。 黄宜金围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1.黄宜金的身份证复印件一份,证明黄宜金的诉讼主体资格； 2.《商品房买卖合同》复印件一份，证明2014年2月22日，黄宜金向华瑞房地产公司购买坐落于宁化县翠江镇新桥头翠江豪园2幢13层1303号房产的事实； 3.销售不动产统一发票复印件、《个人购房担保借款合同》、《职工住房借款合同》复印件各一份，证明黄宜金依约支付房款的事实； 4.《提前交房补充协议》复印件一份，证明黄宜金与华瑞房地产公司于2014年8月31日约定将原约定的交房时间变更为2015年12月31日前，若未按变更的交房时间交房，每延期一个月按2,000元的标准补偿给黄宜金； 华瑞房地产公司未提供证据。 针对黄宜金提供的上述证据，本院组织当事人进行了质证。华瑞房地产公司对第1、2、3项证据无异议，本院予以确认并在卷佐证；对第4项《提前交房补充协议》的效力提出异议，华瑞房地产公司认为该协议法定代表人没有签名，协议不具效力，且《商品房买卖合同》已经对双方的买卖进行了约束，《提前交房补偿协议》显失公平，认为合同是无效的。本院认为，《提前交房补偿协议》落款上有华瑞房地产公司的公司盖章，根据合同法的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。协议内容也并未约定必须经法定代表人签字才生效，华瑞房地产公司也未提供《提前交房补偿协议》并非其真实表示的证据，且若如华瑞房地产公司所述，华瑞房地产公司也应该在法律规定的时间内依法行使撤销权。因此，对《提前交房补偿协议》本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年2月22日，黄宜金与华瑞房地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201400681）一份，主要约定：黄宜金向华瑞房地产公司购买坐落于宁化县翠江镇新桥头翠江豪园2幢13层1303号预售商品房一套，套内建筑面积96.09平方米；商品房价款818,284元，其中首付款248,284元，剩余购房款570,000元由黄宜金申请办理银行按揭贷款；出卖人应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合各项约定条件的商品房交付买受人使用；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理:（2）逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之零点一一的违约金”。同年2月24日，华瑞房地产公司代收黄宜金相关费用7,235元。同年8月27日，黄宜金支付华瑞房地产公司购房款248,284元。同年11月14日，黄宜金办理了住房公积金及商业性住房借款合计570,000元。 2014年8月31日，华瑞房地产公司与黄宜金签订《提前交房补充协议》，主要约定：华瑞房地产公司为满足黄宜金的要求，将原约定交房时间变更为2015年12月31日，若华瑞房地产公司未按该变更的交房时间交房，每延期一个月按2,000元的标准补偿给黄宜金；本《提前交房补充协议》与双方签订的编号为201400681号《商品房买卖合同》具有同等法律效力，若有任何不一致之处，以本《提前交房补充协议》为准。因华瑞房地产公司至今未向黄宜金交房，黄宜金遂诉至法院。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。黄宜金与华瑞房地产公司签订的《商品房买卖合同》、《提前交房补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚信履行。黄宜金依约支付全部购房款，华瑞房地产公司亦应按照合同约定履行交付房屋的义务。华瑞房地产公司未提供证据证明黄宜金有违约情形，应承担举证不能的法律责任。华瑞房地产公司辩称其不承担违约责任，于法无据，不予采纳。根据《提前交房补充协议》,华瑞房地产公司应于2015年12月31日交付房屋,若华瑞房地产公司未按该变更的交房时间交房，每延期一个月按2,000元的标准补偿。故黄宜金主张要求华瑞房地产公司支付自2016年1月1日起至实际交房之日止按每月2,000元计算的延期交房违约金于法有据,予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第五十四条、第五十五条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 三明华瑞房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给黄宜金自2016年1月1日起至实际交房日止按每月2,000元计算的违约金； 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,350元，减半收取计675元，由三明华瑞房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  廖国辉 二〇一九年四月十日 法官助理许志和 书记员张晓芳 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 一、本案所引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。