广西壮族自治区资源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0329民初99号 原告：资源县房产管理局，住所地广西资源县政府大楼。 法定代表人：戴建云。 委托代理人：苏东明。 委托代理人：易忠华，资源县司法局干部。 被告：王波，女，1960年1月2日出生，汉族，住广西资源县。 原告资源县房产管理局诉被告王波租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月13日公开开庭进行了审理。原告资源县房产管理局的委托代理人易忠华，被告王波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告资源县房产管理局诉请：1、判决被告缴纳强行居住城南二期公租房小区2-2-1-2号房2016年1月-2018年9月房租9600元（300元／月×32个月=9600元）；2、判令被告腾退公租房，2016年1月-2018年9月的水电费由被告负责缴清；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2013年入住城南二期2-2-1-2号廉租房，房租已交至2016年1月18日。2014年国家对廉租房与公租房并轨运行，根据桂林市人民政府《关于印发桂林市公共租赁住房管理办法的通知》的文件精神，资源县人民政府出台《资源县人民政府关于印发资源县公共租赁住房管理办法的通知》，资源县物价局、资源县财政局、资源县房产管理局联合行文，自2016年1月1日起对我县公共租赁住房和廉租住房的租金进行调整，2016年5月，原告与被告核定房租为200元／月，被告以各种理由拒绝签订2016年、2017年的公租房租赁合同，且不缴纳租金，截止2018年9月，强行居住达32个月，原告多次通知被告缴纳租金，被告拒绝，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1、事业单位法人证书，证明原告的主体资格； 2、被告的身份证复印件，证明被告的主体资格； 3、中华人民共和国国有土地使用证，证实涉案房屋的土地使用者为原告； 4、资源县物价局、资源县财政局、资源县房产管理局关于资源县公共租赁住房租金标准等有关问题的通知，证实公租房租金的收费标准符合法律规定； 5、资源县公共租赁住房、住房租赁补贴申请表； 6、被告王波的户口本复印件； 7、被告王波写的申请书； 证据5-7证实王波向原告租赁住房； 8、证明，证实被告王波于2010年2月开始每月领取2658.3元的养老金； 9、公租房租金催收函，证实原告曾向被告催收房租，被告拒签； 10、关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知； 11、桂林市人民政府关于印发桂林市公共租赁住房管理办法的通知； 证据10-11证实公租房跟廉租房同样实施住房定价机制。 被告王波辩称：拖欠房租是事实，但是原告的政策不公开、公平、公正，由廉租房改为公租房，每月房租加到200元，加得不合理；催租的时候被告要求每月交80元原告不同意，被告没有享受减租金的政策；被告愿意腾出公租房，但是需要政府批土地才退出来；诉讼费是双方造成的，不能由被告单方承担。 被告在举证期限内没有提供证据。 经庭审质证，被告王波对原告提交的证据1-3、5-8没有异议，对证据4政府未张榜告知，被告没看到；证据9催收没有写明要交多少钱，所以拒交；证据10、11没看到，不认可真实性。 结合双方的质证意见，本院认证如下：原告提供的证据，客观真实，来源合法，符合证据的相关要求，本院予以采信。 综合全案证据及原、被告的陈述，确认以下事实：资源县城南开发区地号为16-190-1的土地使用者为资源县房产管理局，被告王波系资源县中峰镇供销社下岗职工，2013年1月14日，原告资源县房产管理局与被告签订《廉租住房租赁合同》，约定被告王波租赁原告管理的位于资源县城南区廉租房小区2-2-1-2号房作为住房使用，租期一年，月租金60元，今后政府调整住房租金标准时应按新的租金标准重新计算月租金，实行按年交纳，在每年首月的15号前交清房租，合同对双方当事人的其他权利义务进行了约定。合同到期后双方未继续签订合同，被告继续租赁原告的房屋，原告未提出异议。2014年12月30日，桂林市人民政府下发《桂林市人民政府关于印发桂林市公共租赁住房管理办法的通知》，实行廉租住房、公共租赁住房、国有直管公房并轨运行管理，根据该文件精神，2015年8月11日资源县人民政府印发《资源县公共租赁住房管理办法》，2016年5月20日，资源县物价局、资源县财政局、资源县房产管理局联合行文将公共租赁住房的租金予以调整，从2016年1月1日起，城南小区一、二期公租房的租金按照市场价300元／月的70%计，两房一厅200元／月，一房一厅170元／月。通知执行后，被告王波书写资源县公共租赁住房、住房租赁补贴申请表，原告同意。自2016年1月份开始被告未继续缴纳房租，2017年8月21日原告在被告住处张贴公租房租金催缴通告向被告催收2016年、2017年的租金，同年11月23日原告向被告发出公租房租金催收函，被告拒签。现被告一直居住在城南二期公租房小区且未缴纳租金。 本院认为，原告资源县房产管理局与被告王波之间签订的《廉租住房租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效。该合同约定的租赁期限到期后，被告继续使用该房屋，资源县房产管理局未提出异议，并收取被告缴纳的房租。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，双方签订的《廉租住房租赁合同》继续有效，但房屋租赁期限已变为不定期。本案中原告于2016年1月份依据资源县资价字（2016）3号文件，将被告所租房屋租金调整为200元每月，被告至2016年1月后虽未与原告再签订租赁合同，也未缴纳租金，但仍居住在原所租住房屋，原被告双方仍为实际的租赁关系，并产生相应的权利义务。本案中被告一直居住在所租住房屋又拒缴租金，根据《廉租住房租赁合同》的约定已构成违约。因此原告请求被告缴纳所住期间（2016年1月至2018年9月共32个月）租金，并腾退房屋的诉请，本院予以支持。关于被告抗辩，原告调整租金不合理，租金过高且没有享受到减免政策的问题，被告抗辩理由不足，本院不予采纳。另原告主张每月按300元收取租金的问题，被告于2016年5月26日时向原告申请住资源县公共租赁住房、住房租赁补贴，原告同意承租，故被告为符合租住公共租赁住房、住房租赁补贴人群，应按每月200元收取。关于原告主张被告租住期间（2016年1月—2018年9月）的水电费由被告负责缴清的问题，原告未提交证据证实其未交水电费，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 1、被告王波支付给原告资源县房产管理局2016年1至2018年9月份的租金6400元； 2、原告资源县房产管理局与被告王波的租赁合同关系解除，被告王波腾退出资源县城南二期公租房小区2-2-1-2号房。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告王波承担。 上述应付款，义务人应在本案判决生效后十五日内履行完毕，逾期，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决生效后二年内申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时预交上诉受理费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  蒋涛 二〇一九年四月二十五日 书记员  唐瑄 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。