苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初1524号原告：苏州新太阳置业有限公司，统一社会信用代码91320509732288409D，住所地江苏省苏州市吴江区汾湖镇开发区。法定代表人：李晓东。委托诉讼代理人：陈旭东，江苏剑桥人律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙剑，江苏剑桥人律师事务所实习律师。被告：金中琦，男，1957年9月12日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告苏州新太阳置业有限公司（以下简称新太阳公司）与被告金中琦租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后，依法由审判员李文苑适用简易程序于2019年3月14日公开开庭进行了审理。原告新太阳公司的委托诉讼代理人陈旭东、被告金中琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新太阳公司向本院提出诉讼请求：判令被告搬离位于苏州市吴江区房屋并将该房屋返还原告；判令被告支付原告房租32500元、物业费11808元、电费689元、水费77.4元，合计45074.4元；判令被告支付原告房屋占有使用费6547元（自2018年11月26日起按每月4270元的标准暂计算至2019年1月10日），并请求计算至实际返还之日止；本案诉讼费由被告承担。审理中，原告自愿放弃要求被告支付自2018年11月26日起至返还之日止的占有使用费的诉讼请求。事实与理由：2015年5月11日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租位于吴江区房屋，租赁期限至2018年11月25日止，另约定了房屋用途、租金及物业费标准。2018年10月，原告通知被告房屋到期不再续租，但被告在期限届满后拒不搬离，且至今结欠原告2018年1月1日至2018年11月25日的房租32500元、物业费11808元，2018年11月的水、电费也未支付。双方协商未果致本案诉讼。被告金中琦辩称：被告承租涉案房屋开办了吴江区黎里镇老灶头饭店。按照双方租赁合同约定，被告应在每年的11月26日前交纳次年的租金、物业费，被告提交2016年及2017年的缴费收据及发票，可以证明房租、物业费已经全部交纳完毕，另相应的水、电费也已交清。房屋租赁合同约定租期至2018年5月25日，早在2018年3月被告就已经与原告协商续约，原告一直没有确切回复，被告认为原告默认续约，故一直继续经营。2018年10月26日，原告至被告处通知被告终止合同，被告不同意，且被告前期投入巨大，在未收回成本且经营状况不断提升的情况下无法停止营业。但被告却在2018年11月26日强行封门并切断水电，导致被告被迫停止经营，但至今被告饭店物品仍存放在房屋内。原告强行切断水电的行为给被告造成了很大经济及名誉损失，在原告赔偿上述损失之前被告不同意搬离，且要求原告与太阳湖大花园业主委员会沟通，促成被告与其续约。综上，请求驳回原告诉请。经审理查明：2015年5月11日，新太阳公司作为出租方（甲方），金中琦作为承租方（乙方），签订《房屋租赁合同》。约定甲方出租给乙方的房屋坐落在太阳湖大花园三期276幢，房屋面积286.74平方米。乙方向甲方承诺该租赁房屋作为餐厅使用。甲方于本合同签订后7个工作日内向乙方交付该房屋，房屋租赁期自交付房屋日起至2018年5月25日止。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前2个月，向甲方提出书面续租要求，在同等条件下优先考虑乙方继续承租该房屋，经甲方同意后重新签订租赁合同。2015年5月26日至2018年5月25日期间，每月租金3000元。2015年5月26日至2015年11月25日期间，每月物业费545元。2015年11月26日至2018年11月25日，每月物业费1090元。乙方在合同签订时向甲方一次性支付2015年5月26日至2015年11月25日期间的租金和物业费21270元，之后每年的11月26日乙方向甲方一次性支付次年的全部租金和物业费。租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等经营性费用由乙方承担，乙方须每月收到甲方付款通知后7个工作日内支付。2019年1月10日，上海新太阳物业管理有限公司苏州分公司（以下简称物业公司）出具情况说明，载明其知晓新太阳公司将太阳湖大花园三期276号房屋出租给金中琦一事，同意并授权新太阳公司代其收取本案所涉租金及占有使用费。2019年4月4日，苏州市吴江区黎里镇太阳湖大花园三期业主委员会出具情况说明，载明其知晓新太阳公司将太阳湖大花园三期276号房屋出租给金中琦一事，同意并授权新太阳公司要求金中琦返还房屋并支付本案所涉租金及占有使用费事宜。2017年4月30日，物业公司向276幢餐厅开具收据，载明其已交纳自2017年1月1日至2017年6月30日的租金、物业费合计24540元。2017年5月21日，物业公司向276幢餐厅开具发票，载明其已交纳自2017年7月1日至2017年12月31日的租金、物业费合计24540元。另查明：涉案房屋属物业服务用房，于2018年2月12日通过交付使用备案。以上事实，由原告提供的房屋租赁合同、情况说明、物业用房交付备案通知，被告提交的收据、发票及双方的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为:虽涉案房屋为物业服务用房，但苏州市吴江区黎里镇太阳湖大花园三期业主委员会同意新太阳公司对外出租并作为本案原告主张权利，故涉案租赁合同合法有效。被告已实际占有并使用涉案房屋，理应按照合同约定支付租金及物业费，被告虽辩称其已经支付完毕租金及物业费，但其提交的收据及发票载明的交款期间截至2017年12月31日，故对其上述抗辩意见不予采信，对原告要求被告支付自2018年1月1日起至2018年11月25日的租金32500元及物业费11808元的主张予以支持。对原告主张被告欠付的2018年11月的水、电费，因原告未举证水、电费实际发生金额且已按照合同约定通知被告交纳，故对其上述主张不予支持。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案租赁合同于2018年5月25日届满后，被告称原告于2018年10月26日通知其解除合同，原告亦表示合同实际履行至2018年11月25日，即表示要求租赁合同于2018年11月25日解除，符合法律规定，本院确认租赁合同于2018年11月25日解除；对原告要求被告立即搬离并返还承租的位于吴江区黎里镇太阳湖大花园三期276幢房屋的诉讼请求，予以支持。对于被告辩称原告应赔偿其经营损失及名誉损失等，因未提起反诉且部分请求与本案非同一法律关系，本案不予理涉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告金中琦应于本判决生效之日起十日内搬离并返还原告苏州新太阳置业有限公司出租的位于苏州市吴江区房屋。二、被告金中琦应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州新太阳置业有限公司自2018年1月1日起至2018年11月25日止的租金32500元、物业费11808元，合计44308元。三、驳回原告苏州新太阳置业有限公司的其他诉讼请求。（若采用转账方式支付，请汇入当事人指定账号，户名苏州新太阳置业有限公司，开户行中国银行吴江芦墟支行，账号49×××14）如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取545元，由原告苏州新太阳置业有限公司负担91元，由被告金中琦负担454元，被告金中琦应负担之数于本判决生效之日起十日内直接给付原告新太阳公司，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  李文苑二〇一九年四月十一日书记员  廖秋婷