江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0206民初6444号原告：许云国，男，1973年11月25日生，汉族，住宝应县泾河镇左堡村胥庄组**，现住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：陈广，江苏博事达（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁昊旭，江苏博事达（无锡）律师事务所律师。被告：黄磊（曾用名黄东成），男,1985年11月3日生，汉族，户籍地大丰市，现住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：李玉恩，江苏盈喆律师事务所律师。被告：无锡中驰房地产经纪有限公司，住所地无锡市惠山区钱桥街道育才路**，实际经营地无锡市惠山区钱桥街道振兴路**。法定代表人：陈龙，无锡中驰房地产经纪有限公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：韦政，江苏鼎助律师事务所律师。第三人：丁解荣，男，1957年1月29日生，汉族，，住无锡市惠山区原告许云国与被告黄磊、无锡中驰房地产经纪有限公司（以下简称中驰经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理后，依法由审判员李洪毅适用简易程序，于2017年11月29日公开开庭进行了审理。后依法追加丁解荣为第三人参加诉讼，并依法组成合议庭于2019年4月1日再次公开开庭进行了审理。原告许云国及其委托诉讼代理人陈广、袁昊旭、被告黄磊及其委托诉讼代理人李玉恩、被告中驰经纪公司法定代表人陈龙及其委托诉讼代理人韦政到庭参加诉讼，第三人丁解荣经本院合法传唤未到庭参加。本案现已审理终结。原告许云国的诉讼请求：1.判令解除双方签订的房屋买卖协议；2.判令黄磊返还许云国购房定金2万元，并赔偿许云国因房屋价格上涨在同一区位购买同种房型的价格差额损失10万元；3.判令中驰经纪公司对黄磊赔偿损失10万元承担连带赔偿责任4.本案诉讼费用由黄磊、中驰经纪公司承担。事实和理由：2017年5月2日，许云国、黄磊通过中驰经纪公司中介签订房屋买卖协议，约定许云国以40万元的价格购买黄磊位于无锡市的房屋（以下简称涉案房产）。黄磊称涉案房产为丁解荣所有的安置房，其已从丁解荣处购得该房产，待房产能够办理产证后会协助许云国办理产证。同时约定黄磊与2017年10月1日前将涉案房产交付给许云国。协议签订后，黄磊未按约定期限交付房产，且在许云国要求黄磊协助办理产证过程中发现该房产已登记在他人名下，导致许云国无法办理该房产的产证。中驰经纪公司在整个购房过程中一直未尽谨慎审查义务，严重损害了许云国的利益。被告黄磊辩称：协议签订后许云国仅支付了购房定金2万元，未按约定期限交付涉案房产是因为许云国未按约定支付购房款。现许云国要求解除合同，黄磊同意解除；因黄磊在合同履行过程中并无任何违约行为，故要求驳回许云国要求其返还定金、赔偿损失的诉讼请求。被告中驰经纪公司辩称：同意解除合同。因中驰经纪公司在合同履行过程中并无任何违约行为，故要求驳回许云国对其的诉讼请求。第三人丁解荣述称：涉案房产系其拆迁安置所得，后于2011年将涉案房产卖给了黄磊，其与黄磊间已房、款交接完毕，双方之间至今未就买卖关系产生纠纷。许云国与黄磊之间就涉案房产买卖时其不知情，也未有任何人向其询问过有关情况，直至原被告双方发生纠纷后找到他才知情。现该房产已于2018年1月以其为所有人领取了权利证书。经审理查明，2009年11月，丁解荣原坐落于无锡市惠山区产遇政府拆迁后调换产权获得涉案房产。2011年2月19日，丁解荣、黄磊签订房屋买卖协议书，约定黄磊以22.5万元的价格向丁解荣购买涉案房产，协议签订后，双方按约履行了合同义务。事后，双方为了今后过户便利，又在涉案房产所在小区物业管理办公室的见证下，于2012年4月9日另行签订了房屋转让协议。2018年1月9日，涉案房产以丁解荣为权利人领取了不动产权利证书，登记类型为征地拆迁安置房转移登记。2017年5月2日，由许云国、黄磊作为买卖双方、中驰经纪公司作为中介方签订了房屋买卖协议，约定：许云国以40万元的价格向黄磊购买涉案房产；许云国于2017年5月2日支付黄磊购房定金2万元，黄磊拿到安置房产证交给许云国时，许云国支付黄磊20万元，余款18万元于过户当天付清（同时又约定：黄磊承诺2017年10月1日前交付房屋给许云国）；黄磊在收到许云国全额房款后将涉案房产及安置房的相关手续全部交给许云国，由许云国所有；涉案房产的权利证书办理到黄磊名下后，黄磊应自领取之日起三日内将领到的产权证书交给许云国，自许云国向黄磊提出办理过户请求之日起三十日内，黄磊须无条件协助许云国办理过户手续；黄磊、许云国均不得擅自解除本协议，否则应承担违约责任（但对违约责任的约定前后不一致）。协议还就其他事项作出了约定。协议签订当天，许云国向黄磊交付了购房定金2万元。事后，双方因产权登记、过户及涉案房产的交付等产生争议，虽经多次协商未能达成一致意见。2017年11月29日庭审中，许云国、中驰经纪公司称经其托人查询，涉案房产已登记在案外人名下；黄磊则称经其与丁解荣到不动产登记中心查询，涉案房产尚未办理产权登记。故双方对产权登记、过户产生争议。另外，许云国认为根据协议约定，黄磊应在2017年10月1日前将涉案房产交付给许云国；黄磊则认为，根据协议约定，交付涉案房产的前提是许云国应付清全部房款，而许云国至诉讼时为止仅支付了定金2万元，其余分文未付；中驰经纪公司称曾从中协调，考虑到黄磊出售涉案房产后要另行购房，故提议交房前先付30万元给黄磊，但许云国只肯支付20万元，故双方未能就房屋交付达成一致意见。另查明，涉案房产除登记在丁解荣名下外（征地拆迁安置房转移登记），无其他产权登记记录。审理中，双方一致同意解除合同；一致确认许云国除支付了购房定金2万元外，未支付其他款项，涉案房产至今未交付许云国。上述事实有集体土地住宅房屋拆迁产权调换协议书、不动产权证书、房屋登记簿证明、房屋买卖协议、收条、及当事人的陈述等在卷作证。本院认为，黄磊分别与丁解荣、许云国签订的房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。从双方提供的证据及审理中的陈述等，可以确认黄磊与许云国签订房屋买卖协议时，对涉案房产尚未办理初始登记，安置房产权登记需符合相关条件后方可办理等情况是明知的，故双方对合同全部履行的期限，特别是可以办理产权过户的时间等的不确定性应当有所预见。双方在协议中对房屋交付的约定前后不一致，导致双方产生争议，按房地产市场的通常交易惯例，交付房产的前提至少应交付首付款，而许云国至今仅交付了购房定金2万元。因此，双方对本案纠纷的产生均有相同程度的过错。现双方一致同意解除合同，许云国向黄磊支付了购房定金2万元，但至今为实际占有、使用涉案房产，故黄磊应返还许云国已经支付的购房定金2万元。本院对许云国要求黄磊返还定金2万元的诉讼请求予以支持；对许云国要求黄磊赔偿损失、中驰经纪公司对此承担连带赔偿责任的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除黄磊、许云国于2017年5月2日签订的房屋买卖协议；二、黄磊于本判决发生法律效力之日起十日内返还许云国购房定金2万元；三、驳回许云国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9200元，由许云国负担4067元、黄磊负担2733元、无锡中驰房地产经纪有限公司负担2400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  李洪毅人民陪审员  张丽华人民陪审员  张中成二〇一九年四月三日书 记 员  宋 蕾