广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1803民初520号原告:龙家亮，男，汉族，1990年11月2日出生，住址：广东省清远市清新区。原告：罗汝珊，女，汉族，1990年4月19日出生，住址：广东省清远市清新区。以上原告共同委托诉讼代理人：刘振海，广东红棉律师事务所律师。被告：广东中恒房地产开发有限公司。住所：清远市清新区太和镇二十六号区（太和路33号中恒公园大地营销中心）。法定代表人：何卫红，执行董事。委托诉讼代理人：周密，广东大观律师事务所律师。委托诉讼代理人：文敏，广东大观律师事务所实习律师。原告龙家亮、罗汝珊诉被告广东中恒房地产开发有限公司（以下简称中恒公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月31日受理后，依法适用简易程序，于2019年4月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘振海，被告委托诉讼代理人周密、文敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙家亮、罗汝珊向本院提出的诉讼请求：1、判令被告给付逾期办证违约金22357元（按已付楼款的年贷款率4.6%从交楼720天后的2017年6月24日开始计算到2018年10月1日）并继续计算到递交资料办房产证之日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2014年1月13日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》约定，原告购买被告开发的位于清远市清新区太和镇太和路33号中恒公园大地花园4号楼1902号房屋，总房价为383993元。合同第八条中约定被告应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给原告使用。被告实际在2015年7月4日交楼，但至今都没有向房管局提交办理房产证的资料，严重违约。根据合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属证需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.02%向买受人支付违约金。但双方签订补充协议约定将提交办证资料变更为交楼后720天内。因涉案楼盘未能验收，无法办理房产证，给原告造成巨大损失，楼盘经济价值无法流通和体现。合同约定按总房款的0.02%计付逾期办证违约金难以弥补原告的损失，至少应调整为每年按一年贷款利率4.6%计付。被告答辩称：一、原告于2015年7月4日实际收楼，逾期办证违约金应从合同约定交付使用期限届满720天后开始计算。另涉案商品房于2018年9月11日取得《清远市房屋所有权首次登记告知书》，且被告已按合同约定于2018年9月28日将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助义务已经履行完毕，逾期办证违约金应计算到该日止。二、涉案商品房逾期办证违约金应按已付房价款的0.02%计算，原告要求调整违约金没有法律依据。基于上述答辩理由，请法院依法裁判。原告龙家亮、罗汝珊围绕诉讼请求提交的证据：1.《广东省商品房买卖合同》及补充协议，拟证明双方的合同权利义务；2.购楼付款凭证，拟证明原告已履行付款；3.房屋交接资料，拟证明实际交楼时间。被告对以上证据提出如下质证意见：对证据1的真实性、合法性无异议，关联性有补充，应按照买卖合同的约定的标准进行计算逾期办证违约金；对证据2、3无异议。被告围绕答辩提交的证据：1.《清远市房屋所有权首次登记告知书》，拟证明涉案商品房已取得《清远市房屋所有权首次登记告知书》；2.《清远市清新区不动产登记收件收据》，拟证明被告已按合同约定办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告负有的协助办理不动产权证登记的合同义务已经履行完毕。原告对被告以上证据质证如下：对证据1、2均无异议。经审理查明，本院认定事实如下：2014年1月13日，龙家亮、罗汝珊作为买受人与出卖人中恒公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定龙家亮、罗汝珊购买被告中恒公司开发的位于清远市清新区太和镇太和路33号中恒公园大地花园4号楼1902号房屋，总价款383993元。第八条约定2015年6月30日前，被告中恒公司依照国家和地方人民政府的有关规定，将竣工验收合格的商品房交付使用。第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属证需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.02%向买受人支付违约金。2014年1月28日，出卖人中恒公司与买受人龙家亮、罗汝珊签订《广东省商品房买卖合同》补充协议，第11条约定合同第十五条中关于出卖人提交资料报产权登记机关备案的期限是指出卖人办理商品房初始登记的时限，所约定的“规定期限”是指商品房交付使用后720天内。合同签订后，龙家亮、罗汝珊依合同约定支付全部购房款，被告于2015年7月4日将房屋交付龙家亮、罗汝珊使用。涉案楼房于2018年9月11日办理房屋所有权首次登记，中恒公司于2018年9月28日将需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。以上事实，有原、被告提交的证据及诉讼材料、庭审笔录、本案案卷材料在案佐证，足以证明。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。一、合同效力问题。龙家亮、罗汝珊与中恒公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、逾期办证违约金。依照合同及补充协议约定，被告中恒公司应当在房屋交付后720日内为龙家亮、罗汝珊办理房地产权证书，被告中恒公司未能依约办理，构成违约，应从2017年6月24日起支付违约金。涉案楼房于2018年9月11日办理房屋所有权首次登记，中恒公司于2018年9月28日将需要由出卖人提供的资料报产权登记机关进行办证，违约金应计算至2018年9月28日止，共逾期462天。《广东省商品房买卖合同》中约定逾期办证违约金为出卖人按已付房价款的0.02%向买受人支付违约金，现原告请求调整逾期办证违约金，以已付购房款总额为基数，按贷款年利率4.6%标准计算违约金至实际办理房产证之日止。本院认为，违约金具有填补守约方损失和促使违约方积极履行合同义务的功能。当事人主张调整违约金的，人民法院应当根据当事人的过错程度、违约期间及当地的实际情况，根据公平原则予以衡量并作出裁决。虽然涉案房屋已经交付原告使用，中恒公司已经履行了主要的交付义务。但合同约定按已付房款的0.02%计算逾期办证的违约金确实不足以促使出卖人积极履行合同约定的办证义务。综上考虑，本院酌情调整违约金为：由被告中恒公司以已付房款按年计为1%的标准向原告支付违约金至被告实际办理诉争房屋的房产证之日止。因此，逾期办证违约金计算为4860元（383993元×1%÷365天×462天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告广东中恒房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告龙家亮、罗汝珊支付逾期办证违约金4860元；二、驳回原告龙家亮、罗汝珊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费179元，由原告龙家亮、罗汝珊负担140元，由被告广东中恒房地产开发有限公司负担39元。被告负担部分原告已预交，本院不作退回，由被告广东中恒房地产开发有限公司在履行上述判决时迳付给原告龙家亮、罗汝珊。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  邝正兵二〇一九年四月二十五日书记员  曾志扬附件：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。