四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1421民初280号 原告：尹建伟，男，1975年8月3日出生，汉族，居民，住四川省仁寿县。 原告：余华，女，1974年8月20日出生，汉族，居民，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：肖问福，四川洪运律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段文全，四川洪运律师事务所律师。 被告：四川世纪远景置业有限公司。住所地：四川省仁寿县文林镇电信街**********。统一社会信用代码：91511421092131891H。 法定代表人：翟睿。 第三人：雷博扬，女，1999年5月5日出生，汉族，居民，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：徐成东，四川力恒律师事务所律师。 原告尹建伟、余华与被告四川世纪远景置业有限公司（以下简称世纪公司）、第三人雷博扬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案受理后，依法适用简易程序于2019年3月4日公开开庭进行了审理，原告余华及尹建华、余华的委托诉讼代理人肖问福，第三人雷博扬的委托诉讼代理人徐成东到庭参加了诉讼，被告世纪公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告尹建伟、余华向本院提出诉讼请求：1．请求确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效并判令被告及时办理备案手续（庭审中变更为确认合同有效并继续履行）；2．确认被告与第三人签订的备案号为156375的《商品房买卖合同（预售）》无效并判令被告及第三人及时协助解除该房屋的备案登记手续；3．由被告、第三人承担案件受理费。事实和理由：2016年7月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》之后，原告按照合同约定于2016年8月31日前支付被告购房款275500.00元，被告应当按照合同约定于2017年10月30日前交付房屋。但时至今日，被告没有依约将房屋交付给原告使用，也没有按照法律规定为原告办理房屋备案手续，而是为筹借资金向第三人借款并将该房屋（“世纪美熙府”2幢1单元12层6号）网签备案到第三人名下，造成原告及数十位购房户的合法权益得不到保护。 原告认为，原、被告双方于2016年7月8日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，应当受到法律保护。原告与被告签订合同的本质是解决生存之道所必须的居住问题，而且原告已经按照合同约定交付了购房款，履行了合同义务。被告应当及时履行合同约定及法律规定的义务，及时将房屋交付给原告并办理备案手续。因被告将该房屋网签备案给第三人，导致原告不能完全实现合同目的，被告及第三人的网签备案行为严重侵犯原告的合法权益。而被告与第三人签订的《商品房买卖合同（预售）》的目的是为借款而提供的担保，并非第三人为了解决居住问题而真正购买房屋，构成通谋虚伪表示。根据《中华人民共和国民法总则》的规定，其所签订的合同应当认定为无效。为维护原告的合法权益，特具状起诉，望判如所请。 被告世纪公司未作答辩。 第三人雷博扬陈述称，1．我与世纪公司签订的房屋买卖合同真实，买房意思表示真实，房款已付清，并且公司已代为办理备案登记，双方系真正的房屋买卖关系；2.原告所述我与世纪公司的房屋买卖系为借款提供担保不是事实；3.我向世纪公司购买房屋时不存在通谋虚假；4.我与世纪公司签订的房屋买卖合同依法应认定为合法有效，请依法驳回原告的诉讼请求。 二原告为证实自己的主张，向本院提供以下证据： 1．《商品房买卖合同》复印件。拟证明原告与被告世纪公司之间的房屋买卖关系，合同真实合法有效； 2．银行转账凭证4张及收据4张（复印件）。拟证明原告已经向被告支付了购房款275500.00元，已如实履行了合同义务； 3．被告与第三人之间的《四川省商品房买卖合同（预售）》合同复印件、房屋买卖合同摘要复印件。拟证明被告与第三人网签备案登记时间是在原告与被告签订合同之后，严重侵犯原告的合法权益； 被告世纪公司未提交证据 第三人雷博扬为证实自己的主张，向本院提供以下证据： 1.身份证复印件。拟证明第三人的基本信息； 2．《四川省商品房买卖合同（预售）》复印件，拟证明第三人向被告购房属实，合同载明了房屋位置、价款等； 3．收据、转账回单复印件一张，拟证明第三人已支付了所购买房屋价款共计380000.00元； 4．商品房买卖合同摘要复印件，拟证明案涉房屋已备案登记在第三人名下，具有公示效力及排他性。 经各方当事人质证，本院认定如下： 对原告提供的证据1-3，第三人对第一组、第二组证据的真实性不予认可，由于该几组证据复印件均与原件核对无异且相互佐证，本院对该几组证据的真实性予以确认；对第三组，第三人对真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。 对第三人提供的证据1-4，原告对合同、收据及转账、取款凭证的真实性均不予认可，对备案摘要的真实性认可，但认为不是真实的购房，是为借款提供的担保。结合本案审理查明的事实，本院对该几组证据的真实性予以认可。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 二原告系夫妻关系。2016年7月8日，二原告（作为买受人）与被告世纪公司（作为出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定：被告将其开发的位于仁寿县富加镇富顺街“世纪美熙府”2幢1单元12层6号的房屋出售给二原告，房屋建筑面积87.08平方米，单价3176.00元/平方米，总价款276566.00元，付款方式为分期付款。在2016年8月31日前付275500.00元，出卖人应当在2017年10月30日前向买受人交付该商品房。合同还对违约责任、产权登记、争议解决方式等进行了约定。在合同签订前，二原告于2015年9月10日支付购房款50000.00元，2016年1月14日支付购房款100000.00元，在合同签订后，二原告于2016年7月8日支付购房款100000.00元,2016年8月31日支付25500.00元，共计支付275500.00元。 2017年9月4日，第三人雷博扬与被告世纪公司签订了一份《四川省商品房买卖合同（预售）》，载明将被告其开发的位于仁寿县富加镇富顺街“世纪美熙府”2幢1单元12层6号房屋出售给第三人，建筑面积为86.35平方米，单价为3180.00元/平方米，总价款为274593.00元，付款方式均为一次性付款（买受人在2017年9月4日前支付该商品房全部价款），合同还载明了违约责任、产权登记、争议解决方式等。2017年9月6日，被告将该合同进行了备案登记（备案号为：156375）。被告公司于2017年9月4日向第三人出具《收据》，金额为274593.00元。 本院于2019年3月13日在仁寿县公安局看守所对被告世纪公司的法定代表人翟睿进行了询问，翟睿表示与原告之间房屋买卖关系是真实的，与第三人之间的真实情况是在肖铁勇处借款1000000.00元，由肖铁勇指定与第三人签订房屋买卖合同并将房屋备案登记在第三人名下，为借款提供担保，目前仍愿意与原告继续履行合同。 2019年4月4日，第三人雷博扬向本院出具书面承诺，提出本案原告与被告世纪公司的房屋买卖合同成立在先，且是生活必需而购房，被告选择与原告继续履行合同，第三人同意被告的选择，愿意解除与被告之间的房屋买卖合同，其购房损失另案主张权利。本院于2019年4月8日在仁寿县公安局看守所对被告世纪公司的法定代表人翟睿进行了询问，翟睿表示同意解除与第三人之间签订的房屋买卖协议。 本院认为，关于原、被告之间签订的合同，原、被告于2016年7月8日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的规定，属有效合同。被告世纪公司承认原告尹建伟、余华在本案中主张的事实，也明确表示其愿意与原告继续履行双方于2016年7月8日签订的《商品房买卖合同》，因此，原告请求继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持。 关于第三人雷博扬与被告之间签订的房屋买卖合同，因第三人自愿解除该买卖合同，被告世纪公司也同意解除。因此，被告与第三人之间解除合同的行为，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第五条、第九条第一款、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告尹建伟、余华与被告四川世纪远景置业有限公司于2016年7月8日签订的《商品房买卖合同》有效，双方继续履行合同的权利义务； 二、解除被告四川世纪远景置业有限公司与第三人雷博扬于2017年9月4日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》； 三、第三人雷博扬在本判决生效后十五日内协助被告四川世纪远景置业有限公司注销位于仁寿县富加镇富顺街“世纪美熙府”2幢1单元12层6号房屋的备案登记（备案号：156375）。 案件受理费100.00元，由被告四川世纪远景置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员 余 剑 二〇一九年四月八日 书记员 吴艳清