上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初6578号原告：高某某，女，1952年5月5日生，汉族，户籍地上海市虹口区，现住上海市松江区。原告：王某2，男，1978年8月28日生，汉族，户籍地上海市虹口区，现住上海市松江区。以上两原告共同委托诉讼代理人：邵斌，上海市嘉华律师事务所律师。被告：王某1，男，1942年1月24日生，汉族，户籍地上海市奉贤区，现住上海市奉贤区。原告高某某、王某2诉被告王某1分家析产纠纷一案，本院于2019年3月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年4月9日公开开庭进行了审理，原告高某某、王某2及其共同委托诉讼代理人邵斌，被告王某1均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告王某1赔偿原告高某某、王某2擅自出售奉贤区苍工路XXX弄XXX号XXX室房屋的房款及车位款人民币370,000元(以下币种同)。事实和理由：1976年12月12日,原告高某某与被告王某1登记结婚,1978年8月28日,生育原告王某2。1991年12月,原、被告经奉贤县土地管理局审核取得奉贤县胡桥乡漴缺村一组宅基地使用权。2011年10月,原告王某2为改善原告高某某与被告王某1的住房条件,出资购买了奉贤区海马路XXX弄XXX号XXX室房屋,在办理购房手续时,被告王某1以有房产税为由,将该房屋的权利人登记在其一人名下。2012年6月9日,原、被告原住房奉贤区柘林镇双缺村XXX号房屋拆迁,原、被告因拆迁补偿取得奉贤区苍工路XXX弄XXX号XXX室和502室两套房屋。在办理房屋登记手续时,被告王某1将该两套房屋也均登记在其一人名下。2012年7月15日起,原告高某某与被告王某1因性格不合长期分居。2014年1月,被告王某1擅自将拆迁补偿取得的奉贤区苍工路XXX弄XXX号XXX室房屋及自行车车库位以556,510元价格出售给了案外人夏某。原告高某某发现后于同年7月向奉贤区人民法院提起诉讼,诉请准予原告高某某与被告王某1离婚,并分割夫妻共同财产包括被告王某1擅自出售奉贤区苍工路XXX弄XXX号XXX室房屋的房价款,后因被告王某1不同意离婚而未获准许。2017年5月,原告高某某再次向奉贤区人民法院提起诉讼,诉请准予原告高某某与被告王某1离婚,分割夫妻共同财产包括被告王某1擅自出售奉贤区苍工路XXX弄XXX号XXX室房屋的房价款,但仍因被告王某1不同意离婚而未获准许。2017年10月25日,原告高某某得知被告王某1擅自出售奉贤区海马路XXX弄XXX号XXX室房屋后再次提起诉讼,诉请确认上海市奉贤区苍工路XXX弄XXX号XXX室房屋和奉贤区海马路XXX弄XXX号XXX室房屋为原、被告共同财产,…2018年12月6日,原、被告在奉贤区人民法院主持下达成调解协议,并由奉贤区人民法院出具(2018)沪0120民初24012号《民事调解书》,具体内容：一、原告高某某与被告王某1自愿离婚;二、坐落于上海市奉贤区苍工路******房屋归被告王某1所有;三、坐落于上海、坐落于上海市奉贤区海马路******房屋归原告高某某所有告王某2对上述调解协议无异议。原告高某某与被告王某1虽已离婚,并分割了奉贤区苍工路XXX弄XXX号XXX室和奉贤区海马路XXX弄XXX号XXX室两套房屋,但是,被告王某1擅自出售奉贤区苍工路XXX弄XXX号XXX室房屋的房款及自行车车库位款未予分割。原告认为,被告王某1擅自出售的奉贤区苍工路XXX弄XXX号XXX室房屋系原、被告的共同财产,被告王某1擅自出售该房屋的行为侵犯了原告的财产所有权,依法应当赔偿原告的损失。为了依法维护原告的合法权益,保障原告的合法权益不受侵犯,原告特向贵院提起诉讼,诉请贵院依法判处原告之诉请。被告辩称，原来的厂房出售之后用于还债，剩下750,000元，其中400,000元给了原告王某2。剩下350,000元其中40,000元用于装修其住的地方，10,000元给两原告去旅游用，王某2买房子又拿去了200,000元，高某某又拿了10,000元，只剩下90,000元，存了活期，原告说存的活期利息少，拿去存高利息的银行，但是后来其一分钱都没拿到。被告的老房子碰到拆迁，赔了两套房子，买下来要再付出500,000元加装修款，所以其身边没有钱了。后来其身体不好，心脏病看掉很多钱，两原告又不管，所以其无奈出售了涉案房屋，卖了60多万。高某某又来要500,000元，说要买轿车，其没答应。2014年开始，高某某起诉要跟其离婚，还上诉到一中院。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据无异议证据，本院确认如下无争议事实：原告高某某与被告王某1于1976年12月12日登记结婚。1978年8月28日生育一子王某2。1991年12月,原、被告三人经奉贤县土地管理局审核取得奉贤县胡桥乡漴缺村一组宅基地使用权。2012年6月9日,原、被告原住房奉贤区柘林镇双缺村XXX号房屋拆迁,原、被告因拆迁补偿取得奉贤区苍工路XXX弄XXX号XXX室和502室两套房屋。在办理房屋登记手续时,被告王某1将该两套房屋均登记在其一人名下。2012年7月15日原告高某某与被告王某1分居。2018年12月6日原告高某某与被告王某1经法院调解自愿离婚。后原告知悉被告于2014年1月13日将位于奉贤区苍工路XXX弄XXX号XXX室房屋及其自行车车库予以出售共计得款556,510元。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告提供的证据“农商行应解汇款现金解款单、农商银行活期储蓄银行取款记录”，欲证明2011年4月7日王某2拿到了被告的90,000元；被告于2011年1月取出400,000元给了王某2。原告认为被告的证据与本案无关，这些都是2014年之前的事情，而且这些证据只能证明被告取款的事实。关于90,000元，原告王某2是跟被告说过的帮被告做理财，每个月都给被告利息的。后来王某2的妻子生了孩子，被告说给孩子20,000元，剩下的50,000元王某2转给了母亲高某某。关于400,000元，原告没有拿到。本院认为，被告的该组证据所要证明的事实均发生于2011年，与本案缺乏直接关联性，故对该组证据不予确认。本院认为，本案系争房屋——奉贤区苍工路XXX弄XXX号XXX室房屋来源于原、被告三人的农村宅基地房屋拆迁所得。根据相关法律规定，原告高某某、王某2、被告王某1作为农村宅基地使用权证核定人员，应为宅基地房屋的权利人，故原告高某某、王某2、被告王某1亦是奉贤区苍工路******房屋的共同权利人。被告王某1出售系争房屋所得款项应属原、被告三人共同共有，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，故系争房屋出售后所得款项556,510元应作三等分处理，两原告主张应分得370,000元，于法无悖，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告王某1于本判决生效之日起十日内支付原告高某某、王某2财产分割款370,000元。案件受理费6,850元，减半收取计3,425元；保全费2,370元，均由被告王某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  戴劲松二〇一九年四月二十九日书记员  唐桂兰附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。