湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1002民初868号原告曾庆荣，男，1980年8月3日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。原告李阳红，女，1981年12月3日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。二原告委托诉讼代理人肖伟，系湖南林邑律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人李小平，系湖南林邑律师事务所律师。被告郴州汇龙置业有限公司，住所地：湖南省郴州市北湖区青年大道南侧（原七四二九工厂）。法定代表人汤斌，该公司董事长。委托诉讼代理人黄亚林，系湖南宣阳律师事务所律师。原告曾庆荣、李阳红与被告郴州汇龙置业有限公司（以下简称汇龙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾庆荣、李阳红委托代理人肖伟、李小平，被告汇龙公司委托代理人黄亚林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾庆荣、李阳红向本院提出诉讼请求：1、确认对原告所购房屋测绘面积比合同多8.62平方米为赠送面积，该面积房款38765.95元原告不予交纳；2、判令被告按照郴州市国土资源测绘队于2016年12月27日测绘编号为2016BDC017A不动产测量报告确定的原告所购房屋的实际面积（即合同面积加赠送面积）办理不动产权属证；3、判令被告承担至本诉状日（2018年11月20日）之逾期办理房屋权属证之利息61353.03元（计算式：房屋总价519338元×2016年银行贷款年利率4.9%/365天×880天＝61353.03元，此后的利息另行计算至被告为原告办好房屋权属证时止）；4、被告承担诉讼费用。被告汇龙公司辩称：1、汇龙公司从未承诺将产权面积赠送给原告；2、涉案房屋未在合同约定的期限内办理不动产首次登记并非汇龙公司的过错；3、原告主张高额违约金没有依据；4、原告主张违约金计算至汇龙公司为其办好房屋权属登记时止无事实和法律依据。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张、举证情况及庭审情况，本院确定如下事实：2013年1月24日，原告曾庆荣、李阳红与被告汇龙公司签订一份《郴州市商品房买卖合同》。合同约定：由二原告购买被告汇龙公司开发的位于郴州市青年大道南侧汇龙?万宝国际城xx栋x层xxx号房，建筑面积115.48平方米，每平方米4497.21元，房屋总价款519338元。合同约定：买受人以银行按揭方式付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）159338元，余款360000元向中国银行股份有限公司郴州市北湖支行申请贷款。合同第七条：……合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记的面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2种方式处理即双方自行约定：以房管局测绘部门实测面积即产权登记为准，并按原单价据实结算，多退少补。《附件四：合同补充协议》第五条第1项约定：双方同意以2014年12月30日交房次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起540日内，向产权登记机关提交应当由出卖人提供的相关材料并协助买受人办妥产权登记。二原告称其与被告汇龙公司在签订上述《郴州市商品房买卖合同》之前，被告汇龙公司向其出示了汇龙?万宝国际城B2-B6栋/标准户型图和销售广告图单，销售广告图单中（在每套住房标注四处阴影部分为“送”字样，还标注了“最高赠送面积26㎡、“零公摊”。合同签订后，二原告在合同约定的期限内,采取银行按揭贷款方式付清了全部购房款，2018年5月被告委托湖南锐鹏律师事务所向二原告发出了补交房款38765.95元的律师函，被告汇龙公司于2014年12月30日前将房屋交付给二原告。2018年6月12日，被告汇龙公司办理了涉案房屋不动产权属登记（即首次登记）。另查明，2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》取消了原来的“商品房初始登记”制度，实行“不动产首次登记”。郴州市人民政府于2016年5月27日发布郴政通【2016】3号《关于实施不动产统一登记的通告》明确：“1、自2016年6月20日起，市、区两级原有的土地、房产、林权登记机构停止受理登记业务；2、自2016年6月21日起，郴州市不动产登记中心开始受理各类不动产登记；3、2016年6月28日起，依法向申请人核发不动产权房屋证书或登记证明……”。判决的理由与结果一、本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《郴州市商品房买卖合同》及《附件四：合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法的强制性规定，合法有效，符合商品房买卖合同的性质，当事人均应严格按照合同内容履行。根据原、被告在《附件四：合同补充协议》中约定，被告汇龙公司应于2016年6月21日前为二原告办理商品房初始登记，而被告汇龙公司于2018年6月12日才办好此证。被告汇龙公司也没有证据证明其在2016年6月21日前向产权登记机关提交应当由其提供的办证相关资料，故被告汇龙公司应承担违约责任。鉴于郴州市不动产登记中心从2016年6月28日已开始核发不动产权属证或登记证明，故本院酌情以2016年7月1日开始计算违约金，至2018年6月12日被告汇龙公司已完成涉案房屋不动产首次登记（初始登记）为止,违约天数为712天。关于违约金的计算标准应参照中国人民银行于2016年公布日公布的6个月至1年同期商业银行贷款基准利率即年利率4.35%为宜。二、关于二原告提出的确认其所购房屋测绘面积比合同多8.62平方米为赠送面积，该面积房款38765.95元其不予交纳的诉请能否得到支持问题。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但本案中提供的证据不足以证明其诉讼主张，故二原告对此项的诉请不符合法律规定，本院不予支持。三、关于二原告要求被告按照其所购房屋面积（即合同面积加赠送面积）办理不动产权属问题。按照《附件四：合同补充协议》第五条第1项约定，被告应在2016年6月21日前为二原告办妥不动产权属证，鉴于被告已于2018年6月12日办理了涉案房屋的首次登记，故对二原告此项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一项、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郴州汇龙置业有限公司支付给原告曾庆荣、李阳红逾期办证违约金44068元（从2016年7月1日计算至2018年6月12日止，按银行年利率4.35%计算，519338元×4.35%÷365天×712天=44068元），此款限被告郴州汇龙置业有限公司于本判决生效后十日内付清;二、驳回原告曾庆荣、李阳红其他诉讼请求。如果被告郴州汇龙置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取747元，由被告郴州汇龙置业有限公司负担534元，由原告曾庆荣、李阳红负担213元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员 王 琴二〇一九年四月三十日书记员 揭艳利附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实和反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。