河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0104民初1448号原告：杨国华，女，1950年9月21日出生，汉族，石家庄市橡胶二厂退休职工，住石家庄市长安区。原告：杨进华，男，1955年8月4日出生，汉族，呼和浩特铁路局呼和浩特站退休职工，住内蒙古自治区呼和浩特市回民区。原告：杨跃华，男，1959年5月16日出生，汉族，呼和浩特铁路局机关职工，住内蒙古自治区呼和浩特市新城区。以上三原告之共同委托诉讼代理人：吴俊辉。被告：杨三喜，男，1942年12月18日出生，汉族，农民，住石家庄市桥**（二楼西户）。委托诉讼代理人：杨胜利，男，1971年6月9日出生，汉族，住石家庄市桥**。被告：杨世华，男，1962年9月29日出生，汉族，呼和浩特铁路检察院检察官，住内蒙古自治区呼和浩特市新城区。被告：石家庄市桥西区塔坛社区居民委员会，住所地石家庄市桥**。法定代表人：李凌，该居委会主任。委托诉讼代理人：赵鹏波。原告杨跃华、杨进华、杨国华与被告杨三喜、杨世华、石家庄市桥西区塔坛社区居民委员会（以下简称“塔坛居委会”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月3日公开开庭进行了审理。原告杨国华、杨跃华及其委托诉讼代理人吴俊辉（亦系原告杨进华之委托诉讼代理人），被告塔坛居委会之委托诉讼代理人赵鹏波到庭参加诉讼。被告杨三喜、杨世华经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。杨跃华、杨进华、杨国华向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨世华与杨三喜转让房屋及宅基地协议书无效；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2000年9月16日，塔谈村民委员会出具《证明》：郊区宅基地，证号979，原有三户（杨新政、杨三喜、杨某1），杨三喜于1999年舍去一户；现老宅基地剩余二户，即杨新政、杨某1。该《证明》中的杨新政是原告的父亲，于2005年12月7日去世。母亲任素存于2018年1月1日去世，家庭共有姐弟4人，即本案原告和被告杨世华。2006年9月29日，被告杨世华未经母亲和原告同意，与被告杨三喜签订《协议书》：“经双方协商一致，杨新政在石家庄房屋及宅基地转让给杨三喜。杨三喜给付杨新政人民币伍万元；房屋及宅基地归杨三喜所有。”。该房屋及宅基地的转让存在以下问题：1、签订该协议时，原告父亲已去世，他作为房屋及其宅基地使用权的权利人，已不可能成为该《协议书》的当事人之一，不可能与被告杨三喜“协商一致”，也不可能收取“杨三喜给付杨新政人民币伍万元”，被告对此应当是明知的。2、原告父亲去世后，该房屋及其宅基地使用权按照法定继承应属于母亲和子女共同所有，被告杨三喜签订该《协议书》时并未取得权利共有人同意转让的口头或书面证明。3、该房屋及其宅基地的转让方被告杨世华，在未经权利共有人同意和授权的情况下，仅有权出售自己拥有的份额（限于可分割条件下），其收取的伍万元转让费也没有分给母亲和原告。4、该房屋所在的宅基地使用权在当时的市场转让价格已达二十万元左右，作价伍万元转让显示公平。5、被告杨世华与被告杨三喜之间转让房屋及其宅基地的行为，严重损害了我们共有人的权益，其转让买卖行为应属无效。被告塔坛村委会作为村集体宅基地的管理方，在原告父亲去世但母亲仍健在的情况下，不可能收回该处宅基地再分配。原告不知道被告塔坛村委会具体是依据什么规定和程序将该处宅基地重新确权的。据说，被告塔坛村委会在未通知权利共有人到场并签字确认的情况下，仅仅根据被告杨三喜提供的上述《协议书》，就将宅基地归于被告杨三喜名下，显然存在严重过错。被告塔坛村委会虽然存在一定过错，但并未从房屋和宅基地的转让中获取不当利益，所以原告希望其参加诉讼，在法院厘清各方责任之前暂不打算追究其连带赔偿责任。原告认为，被告杨世华与被告杨三喜之间转让父亲名下的房屋及其宅基地的买卖行为，以及被告塔坛村委会权根据《协议书》约定就将宅基地归于杨三喜名下的行为，严重损害了原告作为共同共有人的合法权益。故原告诉至法院。被告杨世华未到庭，提交书面答辩状称，我与我哥杨进华和杨跃华一直随父母在内蒙生活。当年我三叔杨三喜一家在农村生活比较困难，每年以看护我父母在石家庄老家的院子和维修老宅要些费用，2005年12月我爸去世了，2006年夏天我三叔提出想在我父母的院子里盖些房子出租，我觉得也是好事，反正老宅子空着也是浪费。等我回去商量时，发现我三叔没有经过我们家同意就施工盖了一些房子，已经既成事实了。我找到四叔，在我四叔主持下，最后商量成我三叔家使用我父母的房子和院子，给上我们5万块钱，有拆迁补偿时也给我们家。当时村里同样大面积的宅基地已经卖到20多万了，我这也不是卖宅基地，又是亲戚，给5万我是同意的。到了9月份，我去拿钱时候，我三叔说只能给3万了。后来我四叔又出面说话，就答应给5万。然后我三叔的孩子说，给5万得写个东西呀，万一你、你哥或你们家其他人又来要怎么办？我觉得人家担心得也有道理，再说不签字也拿不到钱，然后他们就写了个东西，我也没多考虑内容就签了字，认为反正都是亲戚，会按说好的办吧。后来这5万块钱因我有急用，都自己家花了，一点都没给我母亲、我姐和我哥，而且怕引起大家庭的矛盾也不想跟他们说出详情。到了2010年老家塔谈村实行旧村改造，我三叔通知我过来商量，这次我是和我哥一起来的，来了才知道，我家的宅基地已经过过户到我三叔名下，而且他已经与塔坛投资公司签了拆迁补偿协议，但不告诉我们兄弟，又既成事实了，我们就找四叔给协调。我们想多要点补偿，我三叔家不同意；最后，在我四叔主导下，我哥即大叔的孩子杨平江和我弟即我二叔的孩子杨春生见证下，经过村委会的领导同意并征求村委会法律顾问的意见，好不容易签了一个“协议书”，内容就是我三叔无偿给我们兄弟一套中等面积116平方米的房子。这些事我们都没告诉我母亲和我姐，他们身体不太好又怕他们不高兴生气。到了2016年3月，我三叔把116平方米房子的钥匙给了我，我托石家庄的战友简单装修了一下，我们兄弟不管谁回去都能住吧。在办理更名时，塔坛投资公司要求我三叔和三婶都去签字，我三婶听说必须得她签字才能办，就死活不同意去签字，后来，我三叔家就干脆换了门锁，彻底反悔不给我们这套房子了，听说还租了出去。我们找村委会也解决不了，本来如果能给我们这套房，事情就彻底解决了，但拿不回这套房，我也没法给姐姐哥哥们交待。事情确实没办好，他们也把我给告了。以上所述都是事实，依法处理。被告杨三喜未到庭，未答辩，亦未提交证据。塔坛居委会（原塔坛村民委员会）辩称，本案为房屋买卖合同纠纷，我方与原告无任何合同，双方不存在任何法律关系，原告起诉我方没有任何事实和法律依据，请求驳回对我方的起诉。经审理查明，2006年9月29日，被告杨世华与被告杨三喜签订《协议书》一份，内容：“经双方协商一致：杨新政在石家庄房屋及宅基地转让给杨三喜。杨三喜给付杨新政人民币伍万元；房屋及宅基地归杨三喜所有。特立约为证，当场交割。交款人：杨三喜收款人：杨世华中证人：杨某1执笔人：杨某2杨平江”。上述协议书签订后，被告杨三喜向被告杨世华支付了50000元。2010年塔谈村实施旧村改造，案涉宅基地及宅基地上房屋被拆除。2010年9月6日，杨进华、杨跃华、杨世华与杨三喜在杨平江见证下签订《协议书》，载明：“塔谈村原老宅基地，经村委会证明，有杨新政（杨大轴）住房**，二00六年杨新政将老宅院转让给弟杨三喜，旧村改造时，经双方协商后，杨三喜自愿将一门二室二厅的约116㎡的楼房出让给受让方（杨新政之子杨进华、杨跃华、杨世华）。以上经双方自愿协商达成协议，今后不论发生任何变化双方不得更改，特立此据为证”。另查明，杨新政与任素存系夫妻关系，共生育三子一女，分别为杨进华、杨跃华、杨世华和杨国华。杨新政与被告杨三喜系亲兄弟关系。2005年12月7日杨新政因病去世，2018年1月1日任素存去世。以上事实，有原、被告的陈述，庭审笔录，原告提交的杨跃华的档案材料、证明、死亡诊断书、协议书、拆迁补偿安置协议书、2010年9月6日签订的协议书、钥匙、委托书、证人颜某出具的证明、燃气业务凭证、收据、死亡医学证明及户口薄、民事答辩状、《塔谈旧村改造拆迁补偿安置方案》、通知书、塔谈回迁房安置选房方案、杨某1的证人证言、杨某2的证人证言，在卷佐证。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，被告杨世华与被告杨三喜就诉争宅基地及地上房屋转让签订的协议书，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告及被告杨世华均主张上述协议书系杨世华在其他家庭成员不知情的情况下所签订，根据原告方的证人杨某1、杨某2的证人证言，能够证实老宅基地上房屋的转让金额50000元系原告的母亲所定，杨新政去世后杨某1去内蒙奔丧时和原告一家说好后由杨世华签的字。该证人证言均能够证实杨世华与杨三喜于2006年9月29日签订协议书时原告一家对此是知情的。原告杨进华、杨跃华和被告杨世华虽在外地工作生活，但对原塔谈旧村改造拆迁事宜也是明知的，现诉争宅基地及地上房屋已拆迁完毕，被告杨三喜在签订拆迁补偿安置协议时，原告方也未对诉争宅基地及地上房屋的拆迁事宜向相关部门主张权利，故原告主张被告杨世华与杨三喜于2006年9月29日签订的《协议书》无效，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条的规定，判决如下：驳回原告杨国华、杨进华、杨跃华的诉讼请求。案件受理费80元，由原告杨国华、杨进华、杨跃华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  姜 蕾人民陪审员  胡志华人民陪审员  贾巧玲二〇一九年四月二十九日书 记 员  吴继发