云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0802民初2880号原告：普洱锦辉房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530802690899075G,住所地:普洱市思茅区龙生路**公园**********。法定代表人：陈凤辉，系公司董事长。委托诉讼代理人：杜思琦，女，普洱锦辉房地产开发有限公司职工，代理权限：特别授权代理。被告：赵秀芳，女，1979年9月30日出生，汉族，原住云南省昆明市富民县永定镇永一村委会班张村**,现住址不详。原告普洱锦辉房地产开发有限公司（以下简称锦辉房地产）与被告赵秀芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦辉房地产委托诉讼代理人杜思琦到庭参加诉讼，被告赵秀芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦辉房地产向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签署的合同编号C095《商业铺面租赁合同》；2、判令被告搬出强占商铺;3、判令被告向原告支付自2017年12月25日起至2018年9月25日期间的商铺租金30645元、占用商铺违约金62198元；4、判令被告支付原告自2018年9月26日起至被告搬离强占商铺之日止的租金（按合同约定2倍计算）及占用商铺违约金（日租金113.5元×占用天数×2）;5、判令被告所交纳的履约保证金3405元不予返还，归原告所有；6、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2016年12月25日，原告与被告签订合同编号C095《商业铺面租赁合同》，合同约定:被告承租原告位于茶苑路与龙生路交叉路口“公园1号”项目7栋105、106号商铺，租期自2016年12月25日至2017年12月24日止，月租金为3405元。2017年12月24日原告与被告之间的租赁期限届满后，被告从未向原告提出续租商铺申请，也不支付任何租金，继续占用承租商铺。原告除多次致电告知被告外，先后于2018年4月27日、2018年6月28日、2018年7月27日发函告知被告，但均石沉大海，毫无回应。被告至今仍旧强占商铺的行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。被告应当自2017年12月25日起向原告承担占用商铺期间的租金及占用商铺违约金。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉请。被告赵秀芳未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的商铺租赁合同、租金支付凭证均与本案具有关联性，真实、合法，故本院予以采信。三份通知书因没有证据材料证明被告已签收，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系坐落于普洱市思茅区龙生路88号（公园1号）XX幢XX层XX[云（2017）普洱市不动产权第0XXX4号]、XX号[云（2017）普洱市不动产权第0XXX5号]商品房的所有人。2016年12月25日原（甲方）、被告（乙方）就上述房产签订一份商业铺面租赁合同，约定：甲方同意将普洱市茶苑路与龙生路交叉路口“公园1号”项目一期XX栋XX、XX号商铺（面积为113.50㎡）出租给乙方使用，租赁期限自2016年12月25日起至2017年12月24日止；租金按半年支付，单价为30元/㎡,月租金为3405元，乙方在合同签订后3日内支付6个月的租金；乙方每期租金到期前一个月支付下一期租金，如逾期支付租金，每逾期一日，则每日应向甲方支付月租金总额5%的违约金，并且乙方同意甲方有权按照本协议第13条.2（4）款处理；租赁期间，租金在上一年的基础上每2年递增10%；乙方应在本合同签订后3日内向甲方支付履约保证金3405元，乙方有违约行为或给甲方造成损失时，甲方有权从履约保证金中予以扣除相应金额，不足部分甲方有权向乙方追偿，若乙方违反本合同各项条款之规定或未经甲方同意擅自终止本合同，乙方同意向甲方支付的履约保证金无需返还；乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月前向甲方提出书面意向，经甲方同意后，双方须重新签订租赁商铺合同，如在上述期限内，在规定期限内乙方未曾以书面向甲方发出要求续租的通知，则甲方有权在租约期满后将租赁商铺出租他人；乙方在租赁期届满时，未获得甲方同意而继续占用租赁商铺的，甲方有权按日向乙方收取两倍租金作为违约金，乙方须承担甲方由此而产生的损失。合同签订后，被告按月向原告支付了一年的租金40860元、保证金3405元。租赁期限届满后，被告未按合同约定向原告书面申请续租，亦未将商铺退还给原告，而是一直占有使用至今。本院认为：关于原告要求解除商业铺面租赁合同的诉讼请求问题。原、被告于2016年12月25日签订的租赁合同真实、合法，不违反法律禁止性规定，应为合法、有效合同。经庭审查明，原、被告签订的商业铺面租赁合同约定的租赁期限自2016年12月25日起至2017年12月24日止，现租赁期限已届满，被告已按合同约定履行完了向原告支付租金的义务，原告亦按合同约定履行完向被告交付商铺的义务，该合同约定的权利义务已经履行完毕，不存在约定和法定的解除条件，由此，原告的上述请求无事实及法律依据，故本院不予支持。关于原告要求被告搬出涉案商铺的诉讼请求问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”据此，涉案合同约定的租赁期间已经届满，被告应当从涉案商铺搬出，将商铺返还给原告，由此，原告的上述请求有事实及法律依据，故本院予以支持。关于原告要求被告支付商铺租金30645元、违约金62198元（自2017年12月25日起至2018年9月25日止）及自2018年9月26日起至被告搬离强占商铺之日止的租金（按合同约定2倍计算）、违约金（日租金113.5元×占用天数×2）的诉讼请求问题。原、被告签订的商铺租赁合同约定：乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月前向甲方提出书面意向，经甲方同意后，双方须重新签订租赁商铺合同。据此，按照合同约定，被告如果需要续租必须在合同约定的租赁期限届满三个月前书面向原告申请，经原告同意后必须签订书面租赁合同。而本案被告并未在租赁期满前三个月书面向原告申请续租涉案房屋，且从原告向本院提交的租赁合同到期通知书可以看出，原告是不同意与被告继续续租的，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”据此，对于原告主张的租金，本院确认参照涉案合同约定的月租金3405元的支付标准，由被告支付原告逾期腾房占有使用费。其中，自2017年12月24日起至2018年12月24日止的房屋占有使用费为40860元。因涉案合同履行期限已经届满，合同约定的权利义务已经终止，原、被告之间并未因续租形成不定期租赁，原租赁合同未继续有效，原告要求被告按照合同约定支付违约金的诉讼请求无事实及法律依据，故本院不予支持。关于原告要求被告所交纳的履约保证金3405元不予返还，归原告所有的诉讼请求问题。经庭审查明，被告在合同约定的租赁期间内并未逾期交纳房屋租金，亦无合同约定的其他没收履约保证金的情形，由此，原告的上述请求无事实及法律依据，故本院不予支持。综上所述，本院确认由被告搬离涉案房屋，并支付原告自2017年12月24日起至2018年12月24日止的房屋占有使用费为40860元，扣除被告缴纳的履约保证金3405元，被告还应支付37455元，并支付自2018年12月25日起至被告实际腾房之日止的房屋占有使用费（按月租金3405元计算）。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告赵秀芳于本判决书生效后十五日内搬离原告普洱锦辉房地产开发有限公司所有的坐落于普洱市思茅区龙生路88号（公园1号）XX幢XX层XX[云（2017）普洱市不动产权第0XXX4号]、XX号[云（2017）普洱市不动产权第0XXX5号]房屋；二、由被告赵秀芳于本判决书生效后十五日内支付原告普洱锦辉房地产开发有限公司房屋占有使用费37455元，并支付自2018年12月25日起至被告实际腾房之日止的房屋占有使用费（按月租金3405元计算）；三、驳回原告普洱锦辉房地产开发有限公司其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2206元，由被告赵秀芳负担858元，原告普洱锦辉房地产开发有限公司负担1348元；公告费1200元由被告赵秀芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判长  付学华审判员  汤燕萍审判员  黄舜明二〇一九年四月十九日书记员  刘广敏