四川省峨边彝族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1132民初164号 原告：峨边彝族自治县农村信用合作联社，住所地：四川省峨边彝族自治县沙坪镇东风新城，统一社会信用代码：9151113270903390X7。 负责人：党志雄，理事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：李学文，男，1968年9月21日出生，汉族，系原告工作人员，住四川省峨边彝族自治县。 委托诉讼代理人（特别授权）：徐虹，四川智凯律师事务所律师。 被告：赵胜华，男，1973年8月26日出生，汉族，住四川省峨边彝族自治县。 被告：黄安萍，女，1976年6月11日出生，汉族，住四川省峨边彝族自治县。 被告：王永林，男，1970年7月17日出生，汉族，住四川省峨边彝族自治县。 被告：郭粟瑶，女，1974年8月20日出生，汉族，住四川省峨边彝族自治县。 被告：王清华，男，1937年6月14日出生，汉族，住四川省峨边彝族自治县。 被告：张文秀，女，1940年1月16日出生，汉族，住四川省峨边彝族自治县。 原告峨边彝族自治县农村信用合作联社(以下简称“峨边信用联社”)与被告赵胜华、黄安萍、王永林、郭粟瑶、王清华、张文秀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，依法由审判员佘鲁英生适用简易程序于2019年4月22日公开开庭进行了审理。原告峨边信用联社委托诉讼代理人徐虹到庭参加了诉讼，被告赵胜华、黄安萍、王永林、郭粟瑶、王清华、张文秀经本院传票传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告峨边信用联社的诉讼请求：1.判令被告赵胜华、黄安萍立即共同偿还原告借款本金4700000.00元及相应利息（按年利率5.225%计算，截至2019年2月14日尚欠利息657024.11元；2019年2月15日起至本金还清之日止的逾期利息，以尚欠本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.65倍计算。如遇基准利率调整的，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应的调整）；截止2019年2月14日，本息合计5357024.11元；2.判令原告对被告王永林、郭粟瑶共同抵押的位于峨边彝族自治县沙坪镇城区铜河路自编1××号房产（房产证号：乐山市房权证峨边县字第××号，土地证号：峨边国用（2008）第678&tim**;×号）和王清华、张文秀共同抵押的位于峨边彝族自治县沙坪镇集贸中心自编××号房产（房产证号：乐山市房权证峨边县字第××号，土地证号：峨边国用（2007）第509&tim**;×号）的折价、拍卖、变卖所得价款在上诉第一项债权范围内优先赔偿。3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月13日，原告与被告赵胜华签订了《个人借款合同》约定：贷款人峨边信用联社向借款人赵胜华提供470万元的贷款；借款支用有效期为2016年6月13日至2019年6月12日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%（年利率5.225%），如遇基准利率调整，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应调整；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。被告赵胜华、黄安萍共同向原告出具了《家庭债务承诺书》，确认二人系夫妻关系，上述借款为家庭共同债务。同时，被告王永林、郭粟瑶与原告签订了《抵押合同》约定，以位于峨边县沙坪镇铜河路自编1××号房产为被告赵胜华的借款提供抵押担保。另外，被告王清华、张文秀与原告签订了《抵押合同》约定，以峨边县沙坪镇集贸中心自编××号房产为被告赵胜华的借款提供抵押担保。上述抵押均已依法办理了抵押登记，登记机关出具了《房屋他项权利证》（编号：乐山市房他证峨边县字第××号），抵押权已依法设立。原告峨边信用联社2016年7月22日按约向赵胜华发放了470万元的贷款，但被告自2016年9月21日起开始拖欠利息。被告长期不支付利息的行为已经构成严重违约，依据《个人借款合同》第十三条的约定，原告已于2018年3月22日向被告赵胜华宣布贷款提前到期。截止2019年2月14日，尚欠借款本金470万元，尚欠利息657024.11元。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告赵胜华、黄安萍、王永林、郭粟瑶、王清华、张文秀未进行书面答辩，亦未提交任何证据。 经审理查明：2016年6月13日，原告峨边信用联社与被告赵胜华签订《个人借款合同》（合同编号为：4594022016000254号）约定：借款人为赵胜华，贷款人为峨边信用联社；借款额度：贷款人向借款人提供的非循环使用借款额度为人民币肆佰柒拾万元整；借款用途：借款人应将借款用于归还峨边信个借（2013）000004号《个人借款合同》下的借款，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；借款额度支用有效期：自2016年6月13日至2019年6月12日止；贷款利率：月利率，浮动利率执行5.225%，即在基准利率水平上上浮10%，并自起息日起至《个人借款合同》项下本息全部清偿之日止如遇期准利率调整，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应调整；贷款逾期罚息利率：贷款利率上浮50%；约定结息方式：按季结息，结息日为每季末月的第20日；违约责任：约定借款人未按《个人借款合同》归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，另外，还约定贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。被告赵胜华、黄安萍于2016年4月19日共同向原告峨边信用联社出具了《家庭债务承诺书》，确认二人系夫妻关系，被告赵胜华向原告峨边信用申请个人贷款人民币肆佰柒拾万元，被告黄安萍完全清楚，并愿意共同承担案涉借款的偿还义务和连带责任。另外，贷款人峨边信用联社于2016年7月22日依据借款合同（编号：4594022016000254）向借款人赵胜华发放了470万元的贷款。 另查明，被告王永林、郭粟瑶、王清华、张文秀与原告信用联社于2016年6月17日签订《峨边彝族自治县城镇房地产抵押合同》（以下简称“《抵押合同》”）约定，房地产抵押人王清华以与张文秀夫妻共有的位于沙坪镇集贸中心自编××号房屋（产权证号：乐山市房权证峨边县字第××），以及房屋抵押权人王永林以与郭粟瑶夫妻共有的位于城区铜河路（自编1××号）房屋（产权证号：乐山市房权证峨边县字第××号）为被告赵胜华案涉借款提供抵押担保。另外，《抵押合同》还约定，债务人赵胜华不履行债务时，抵押权人峨边信用联社有权依法从抵押的房地产拍卖所得借款优先受偿。《抵押合同》已在峨边彝族自治县房地产管理局办理的抵押登记，并取得《房屋他项权利证》（编号：乐山市房他证峨边县字第××号）。 再查明，被告赵胜华自2016年7月22日至2019年2月14日尚欠原告峨边信用联社利息657024.11元。原告峨边信用联社于2018年3月22日向被告赵胜华送达《宣布贷款提前到期通知书》，赵胜华于2018年3月22日出具《回执》载明已收悉《宣布贷款提前到期通知书》，且无异议。原告峨边信用联社于2019年2月14日向被告赵胜华送达《逾期贷款催收通知》，并经借款人赵胜华，以及抵押人王清华、张文秀、王永林、郭粟瑶签字确认。 上述事实认定，有原告峨边信用联社的当庭陈述以及原告峨边信用联社提交的被告居民身份证、结婚证、峨边信用联社借款借据、《个人借款合同》《家庭债务承诺书》《峨边彝族自治县城镇房地产抵押合同》、房屋所有权证、他项权利证明、《宣布贷款提前到期通知书》《逾期贷款催收通知书》、还款明细表等证据在案予以证实。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在本案中，原告峨边信用联社与被告赵胜华于2016年6月13日签订的《借款合同》，并不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的合同，被告赵胜华应当按照《借款合同》约定履行还本付息的义务。被告黄安萍出具承诺书，被告黄安萍清楚被告赵胜华的案涉借款，并愿意共同承担偿还义务，案涉借款已为被告黄安萍与赵胜华夫妻共同债务。因此，原告峨边信用联社要求被告赵胜华、黄安萍共同偿还借款本金4700000.00元及利息（截止2019年2月14日的尚欠利息657024.11元，以及自2019年2月15日起，以尚欠本金4700000.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.65倍支付至付清之日止的逾期利息）的请求，符合法律规定，本院予以支持。另外，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。在本案中，原告峨边信用联社与被告王永林、王清华于2016年6月17日签订的《抵押合同》，且《抵押合同》已经房产共有人郭粟瑶、张文秀签字确定，《抵押合同》不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效合同，案涉抵押房产已经峨边彝族自治县房地产管理局进行抵押登记，抵押权的设立合法有效。债务人赵胜华未按《借款合同》履行还本付息义务，抵押权人峨边信用联社有权对抵押人王永林、郭粟瑶、王清华、张文秀的抵押房产在案涉债权范围内折价或者拍卖、变卖的借款优先受偿。因此，原告峨边信用联社要求判令原告峨边信用联社对被告王永林、郭粟瑶以位于沙坪镇铜河路（自编1××号）的房产以及被告王清华、张文秀以位于沙坪镇鸡毛中西自编××号房的房产折价或者拍卖、变卖价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵胜华、黄安萍于本判决书生效之日起十五日内一次性偿还原告峨边彝族自治县农村信用合作联社借款本金4700000.00元及利息（从2016年7月22日至2019年2月14日期间的利息657024.11元），并从2019年2月15日起以4700000.00元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的1.65倍支付至付清之日止的逾期利息； 二、原告峨边彝族自治县农村信用合作联社对被告王永林、郭粟瑶以位于沙坪镇铜河路（自编1××号）的房产（房屋产权证号：乐山市房权证峨边县字第××号）以及被告王清华、张文秀以位于沙坪镇集贸中心自编××号的房产（房屋产权证号：乐山市房权证峨边县字第××）折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。 如果当事人未按本判决指定期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24650.00元（原告已预交，已减半收取），由被告赵胜华、黄安萍、王永林、郭粟瑶、王清华、张文秀负担。 如不服本判决可在收到判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 佘鲁英生 二〇一九年四月二十三日 书记员 张 晗 薇