四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1621民初1029号 原告：杨志军，男，生于1971年7月21日，汉族，住四川省岳池县。 原告：丁梓凌，男，生于1993年9月16日，汉族，住四川省岳池县。 上列二原告共同委托诉讼代理人：冯萍，四川亚美律师事务所律师。 被告：岳池县祥成房地产开发有限公司（下称房地产公司），住址四川省岳池县九龙镇翔凤大道**祥成家园****，组织机构统一社会信用代码91511621572752638T。 法定代表人：龚道梅，该公司经理。 委托诉讼代理人：祝贺，四川天吉律师事务所律师。 原告杨志军及丁梓凌与被告房地产公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，依法适用普通程序由审判员袁树林担任审判长与人民陪审员杨顺长及人民陪审员罗心元组成合议庭，于2019年4月11日公开开庭进行了审理。原告杨志军与丁梓凌的委托诉讼代理人冯萍及被告房地产公司的委托诉讼代理人祝贺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨志军及丁梓凌诉称：2016年11月26日，杨志军及丁梓凌各自与房地产公司签订《停车位使用权合同书》并确认杨志军及丁梓凌各自以50000元人民币的价款各自购买一个由房地产公司开发修建的岳池县九龙镇祥成雅园小区停车位使用权，此前杨志军及丁梓凌各自向房地产公司预交停车位预订款75000元人民币，房地产公司应当向杨志军及丁梓凌退还其各自预交款75000元人民币中的余额25000元人民币而拒不退还。为此特提起诉讼，请求判令房地产公司分别向杨志军及丁梓凌退还其各自预订停车位预交款金额75000元人民币中的余额25000元人民币并按年利率6％计付资金占用利息及相关事项； 被告房地产公司辩称：2014年10月27日与2014年12月14日，在案涉停车位尚未修建之前，杨志军与丁梓凌各自与房地产公司达成口头协议并约定各自以75000元人民币的价款各自购买一个由房地产公司开发修建的岳池县九龙镇祥成雅园小区停车位且各自交纳了停车位购买款75000元人民币；2016年11月26日，杨志军及丁梓凌各自与房地产公司签订《停车位使用权合同书》但双方均未履行；杨志军及丁梓凌要求房地产公司退还其各自预订停车位预交款中的余额及相关诉请的理由不能成立，请求依法驳回杨志军与丁梓凌本案全部诉讼请求。 经举证质证，对当事人没有提出异议的相关证据事实及主张，本院据实予以审查确认并在卷佐证；对有异议的相关证据材料及主张，本院依法对其进行综合审查并作出相应判断。本案中，相关当事人的身份及信息各方没有提出异议且有相应证据材料证实，本院对此予以确认；杨志军及丁梓凌为主张其与房地产公司存在买卖合同关系并预付相应款项及对方未全面履行合同约定的义务而举示的《停车位使用权合同书》、收款收据与当事人陈述等相关证据材料能相互印证且对方没有对此举出充分的反驳证据，本院对杨志军及丁梓凌所举示的该相关证据材料中的该部分证明主张依法进行综合审查判断并予采信认定。此外，对本案所涉其他相关证据材料的客观性与关联性及合法性本院一并进行全面审查判断。据此，本案经审理查明： 2011年4月7日，经四川省岳池县工商管理部门核准登记成立本案所涉房地产公司且法定代表人为龚道梅其经营范围为房地产开发经营、房地产咨询服务、房产中介服务等相关业务经营。2014年10月27日，房地产公司向杨志军预售其尚未修建的岳池县九龙镇祥成雅园小区停车位一个并预收杨志军预订款75000元人民币；2016年11月26日，甲方房地产公司盖印与乙方杨志军签名按印据此双方签订《停车位使用权合同书》，该合同确认乙方以50000元人民币的价款向甲方购买其开发修建的岳池县九龙镇祥成雅园小区地下停车场负一层8号停车位使用权及相关事项，此外该协议还对甲、乙双方其他权利义务及相关事项进行了协商约定；2016年12月1日前，甲方房地产公司按约将乙方杨志军订购的祥成雅园小区地下停车场负一层8号停车位交付给乙方杨志军使用。2014年12月14日，房地产公司向丁梓凌预售其尚未修建的岳池县九龙镇祥成雅园小区停车位一个并预收丁梓凌预订款75000元人民币；2016年11月26日，甲方房地产公司盖印与乙方丁梓凌签名按印据此双方签订《停车位使用权合同书》，该合同确认乙方以50000元人民币的价款向甲方购买其开发修建的岳池县九龙镇祥成雅园小区地下停车场负一层146号停车位使用权及相关事项，此外该协议还对甲、乙双方其他权利义务及相关事项进行了协商约定；2016年12月1日前，甲方房地产公司按约将乙方丁梓凌订购的祥成雅园小区地下停车场负一层146号停车位交付给乙方丁梓凌使用。随后，杨志军及丁梓凌要求房地产公司退还其各自预订停车位预交款金额中的余额而房地产公司未予退还；2019年3月19日，本院受理杨志军起诉并通知及准许丁梓凌申请作为原告共同参加本案诉讼；杨志军诉请判令房地产公司退还其预订停车位预交款金额75000元人民币中的余额25000元人民币并按年利率6％计付资金占用利息及相关事项，丁梓凌诉请判令房地产公司退还其预订停车位预交款金额75000元人民币中的余额25000元人民币并按年利率6％计付资金占用利息及相关事项。 上述事实，有经庭审举证质证的当事人身份主体信息材料、营业执照、《停车位使用权合同书》、收款收据、相关单证票据、当事人陈述及庭审记录等证据材料证实。 本院认为：合法的民事权益受法律保护，民事活动应当遵循诚信原则且不得违反法律；当事人应当全面履行自己的义务，当事人不履行相应义务的，应当依法承担民事责任。人民法院审判民事案件以证据证明的案件事实为依据依法作出裁判，当事人对自己提出的主张和对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任及时提供证据并加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，杨志军及丁梓凌各自与房地产公司签订《停车位使用权合同书》购销本案所涉停车位使用权并约定了标的状况、购销价格等相关事项，杨志军及丁梓凌已履行了相应义务而对方未按照约定如实履行结算并退还预收款中的余额等相关义务，该相关案件事实有《停车位使用权合同书》与收款收据及当事人陈述等相关证据材料证实且对方未予提供充分的抗辩证据及意见，杨志军及丁梓凌诉请判令房地产公司退还预收款中的余额并支付资金占用利息等合理主张及请求具有相应证据事实及法律依据且相关理由成立，本院对此予以认定支持；房地产公司依法应当全面履行结算并退还余款及相应义务。本院对案件现有证据材料依法进行全面审查判断并根据现有证据事实及法律法规，综合全部案情依法核实本案纳入清偿处理范围的款项有：房地产公司分别向杨志军及丁梓凌各退还预交款余额25000元人民币（庭审核实的结算金额）及资金占用利息（以应退预交款余额为基数按年利率6％从2016年11月27日起计息至退还款项之日且本息结清为止）。上述款项金额在本案理应由房地产公司依法承担清偿给付义务。当事人在本案中提出的其他事实主张及请求事项，因其没有举出证据或所举证据不足以证明其事实主张及请求事项而依法不能得到本院认定和支持。 综上所述，本案有关证据事实清楚且相应权利义务关系明确，对杨志军及丁梓凌主张及请求中的正当合理部分本院依法予以认定和支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条及相关规定，判决如下： 一、被告岳池县祥成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告杨志军因预订案涉停车位的预交款金额75000元人民币中的余额25000元人民币并支付资金占用利息（以应退预交款余额为基数按年利率6％从2016年11月27日起计息至退还款项之日且本息结清为止）； 二、被告岳池县祥成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告丁梓凌因预订案涉停车位的预交款金额75000元人民币中的余额25000元人民币并支付资金占用利息（以应退预交款余额为基数按年利率6％从2016年11月27日起计息至退还款项之日且本息结清为止）； 本案案件受理费425元人民币，由被告岳池县祥成房地产开发有限公司承担并于履行判决时另由被告岳池县祥成房地产开发有限公司给付原告杨志军425元人民币。 如果义务人未按生效判决确定的履行期限自觉履行给付金钱的义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向法院申请执行。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  袁树林 人民陪审员  杨顺长 人民陪审员  罗心元 二〇一九年四月十一日 书 记 员  王沛沛