浙江省遂昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙1123民初3953号 原告：遂昌县经济投资发展有限公司，住所地遂昌县云峰街道昌和路**遂昌县东城审批服务中心**，统一社会信用代码91331123736017243X。 法定代表人：邱小松，董事长。 诉讼代理人：朱浩松，浙江浩平律师事务所律师。 诉讼代理人：翁勇勇，浙江浩平律师事务所律师。 被告：浙江德福光电科技有限公司，住所地遂昌县妙高街道工业园区大桥区块。统一社会信用代码91331123MA28J4299W。 法定代表人：陈响东，负责人。 原告遂昌县经济投资发展有限公司（以下简称经投公司）与被告浙江德福光电科技有限公司（以下简称德福公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月21日立案后，依法适用简易程序审理。后因案情复杂，于2019年2月2日依法转为普通程序。本案于2019年4月23日公开开庭进行了审理。原告经投公司委托诉讼代理人翁勇勇到庭参加诉讼；被告德福公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告经投公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的租赁合同；2.被告立即腾空厂房交还原告；3.被告立即支付2018年12月31日前结欠的租金488268.24元，及2019年1月1日起至腾空之日止的租金（按合同约定计算），并结清水电费；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告原名“浙江遂昌东城建设有限责任公司”（以下简称东城公司），2018年6月19日更名为经投公司。2017年2月15日，东城公司与德福公司签订《工业用房租赁合同》，约定东城公司将坐落在大桥工业园区金苍路（房产证号为：遂房权妙字第××号、00041023-××号）的全部厂房（建筑面积6540.42平方米）和厂区空地（面积为4936平方米）租赁给被告作为工业厂房使用；租期从2017年1月1日起至2021年12月31日止；租金按县府办遂政办发【2017】33号文件确定的标准计算，即厂房第一年2元/平方米/月，第二年4元/平方米/月，第三年6元/平方米/月；第四年8元/平方米/月，第五年10元/平方米/月，空地减半收取租金。合同签订后，被告支付了20万元租赁押金，即开始使用厂房，但租金一直拖欠未交，经催收后被告于2018年8月份支付了160336元。其余租金经催告至今无果。 被告德福公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告经投公司向本院提供的证据有《工业用房租赁合同》、遂昌县经济商务局班子会议纪要、《遂昌县工业园区标准厂房租赁政策及管理办法》（遂政办发【2017】33号）、应收账款明细、租金收缴通知、变更登记信息。被告德福公司未提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告原名东城公司，2018年6月19日更名为经投公司。2017年2月15日，东城公司和德福公司签订《工业用房租赁合同》，将坐落在大桥工业园区块金苍路的房产租赁给德福公司作为工业厂房使用。合同约定：一、厂房坐落及范围：甲方（东城公司）同意将房产证号为遂房权证妙字第××号（建筑面积共计351.27平方米）、遂房权证妙字第××号（建筑面积共计6189.15平方米）、遂政国用（2011）第01230号（使用权面积8232平方米）的厂房和土地出租给乙方（德福公司）作为工业厂房使用。二、承租期限、押金：5年，从2017年1月1日至2021年12月31日止。签订合同日乙方需向甲方缴纳租赁押金20万元，乙方投产后退还押金10万元，另10万元需履行租赁合同义务后5个工作日内无息退还。三、租金缴纳期限：根据（2017）3号遂昌县经济商务局班子会议纪要，按照县里今后出台的关于工业转型升级区加快推进闲置土地、厂房再利用试行招商政策及管理办法收取租金，租金一年一次性缴纳，不得逾期。四、租赁期间乙方承担建筑物及配电设施、水电管网、线路等维护和相应费用；租赁期间，乙方未及时支付租金，甲方有权增收5%/月滞纳金，并有权终止租赁协议……。合同还约定了其他内容。合同签订后，德福公司交纳押金20万元，至今尚未退还。之后，德福公司未按约交纳租金。东城公司于2017年6月28日向德福公司发出《租金收缴通知》，载明：厂房第一年按2元/平方米/月收取，厂房建筑面积共6540.42平方米，其他场地面积4936平方米（减半收取），共计216202元。德福公司在《租金收缴通知》盖章确认。2018年8月26日，德福公司支付了租金160336元。 另查明，2017年5月9日印发的《遂昌县工业园区标准厂房租赁政策及管理办法》（遂政办发【2017】33号）规定，属于高新技术、外向型经济、竹制品深加工业、自行车及配件业、国家战略新兴产业等五大重点扶持类项目，可适当降低租金，按以下标准执行：租金第一年2元/平方米/月，第二年4元/平方米/月，第三年6元/平方米/月。入驻期限一般为三年，三年后可向东城公司申请延长租赁期限2年，第四年8元/平方米/月，第五年10元/平方米/月。租赁面积按下列原则确定，在原大桥区块国有建设的标准厂房的项目按厂房建筑面积计算。对于其他产权属于国有资产整体租赁的，厂房、综合楼按建筑面积计算；其他用地（空地、绿化地、附属设施占地等）按面积1/2计算。 庭审中，经投公司陈述，1.德福公司属于《遂昌县工业园区标准厂房租赁政策及管理办法》（遂政办发【2017】33号）规定的可适当降低租金的企业；2.出租给德福公司的厂房虽然坐落于大桥区块，但不属于国有建设的标准厂房，而是其他产权属于国有资产整体租赁的厂房、综合楼、空地等，故空地按一半面积收取租金。 本院认为，东城公司和德福公司签订《工业用房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方当事人均应按合同约定履行。原告已按合同约定将租赁物交付给被告德福公司使用，已履行合同义务。德福公司未按约支付租金，系违约行为，应承担相应的民事责任。按照合同约定，经计算，2017年租金为216202.08元，其中厂房租金6540.42平方米×2元×12月=156970.08元，空地租金4936平方米÷2×2元×12月=59232元。2018年租金为432404.16元，其中厂房租金6540.42平方米×4元×12月=313940.16元，空地租金4936平方米÷2×4元×12月=118464元。截至2018年12月底共计租金648606.24元，德福公司已经支付租金160336元，尚欠租金488270.24元。经投公司主张的2018年12月前的租金少于德福公司的实际欠款，本院予以准许。经投公司要求解除合同，腾空厂房、支付厂房租金，以及结清租赁期内的水电费，均符合法律规定以及合同约定，本院予以支持。德福公司未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告遂昌县经济投资发展有限公司（原浙江遂昌东城建设有限责任公司）与被告浙江德福光电科技有限公司于2017年2月15日签订的《工业用房租赁合同》，于本判决生效之日予以解除。 二、被告浙江德福光电科技有限公司于本判决生效之日起十日内腾空坐落于遂昌县大桥工业园区块的厂房【房屋所有权证号：遂房权证妙字第××号、00041023-××号；国有土地使用权证号：遂政国用（2011）第01230号】，返还给原告遂昌县经济投资发展有限公司；并结清腾空前的水电费。 三、被告浙江德福光电科技有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告遂昌县经济投资发展有限公司租金（截止2018年12月31日止的租金共计488268.24元；从2019年1月1日起的租金按合同约定计算至租赁房屋返还之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8624元，由被告浙江德福光电科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  张建华 人民陪审员  周仁娣 人民陪审员  巫建伟 二〇一九年四月二十三日 法官助理卢尚雁 书记员陆雨瑶