广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初1507号原告：邓东成，男，1970年5月5日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：罗江民，广东中亿律师事务所律师。委托诉讼代理人：李泳璇，广东中亿律师事务所律师。被告：林耀信，男，1953年5月15日出生，汉族，住广东省中山市，被告：卢玉琼，女，1953年9月27日出生，汉族，住广东省中山市，上述两被告共同委托诉讼代理人：林杏芳，女，1983年11月18日出生，汉族，住广东省中山市，系两被告的女儿。原告邓东成诉被告林耀信、吕玉琼民间借贷纠纷一案,本院于2019年1月11日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓东成的委托诉讼代理人罗江民、李泳璇到庭参加诉讼；被告林耀信、卢玉琼的共同委托诉讼代理人林杏芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓东成向本院提出诉讼请求：判令1.被告林耀信向原告偿还借款本金500万元；2.被告林耀信向原告支付500万元借款2016年2月13日至2017年1月13日合同期内利息1100000元（以500万元为基数，按月利率2%计算）；3.被告林耀信向原告支付500万元借款2017年1月13日后的逾期还款利息（以500万元为基数，逾期利率按月利率2%计算，自2017年1月14日起计算至本金、利息结清之日止）；4.被告林耀信承担原告因实现债权所产生的律师费35000元；5.原告对被告林耀信位于中山市××山区××命水××德明苑××号的房产[房产证号：粤房地权证中府字第**、土地证号：中府国用（2013）第29000**]拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；6.被告卢玉琼对被告林耀信第一、第二、第三、第四项诉讼请求中的债务承担连带保证责任。事实和理由：2015年4月份，被告林耀信向邓志坚、邓东成共借款300万元，由邓志坚与林耀信签订了《借款合同》，约定借款本金300万元，借款期为6个月，从2015年4月28日至2015年6月28日止，借款月利率和贷后追踪费共3%（其中贷后追踪费1%），按月支付利息和贷后追踪费，每月28日前支付。300万元本金已于2015年4月28日通过银行转账的方式交付给被告。后邓志坚将自己债权的部分转让给原告邓东成。在300万元借款到期后，因被告林耀信资金周转困难，无法按时偿还300万元的本金，与原告沟通要求继续使用该笔借款，并承诺继续按月支付相应的利息。因被告林耀信仍需资金进行周转，被告林耀信、卢玉琼向原告邓东成要求增加借款200万元，在2015年10月29日双方签订《借款合同》，约定借款本金200万元，借款利息每月按3分利率（即200万元×3%）计付，借款期为6个月，从2015年10月29日至2016年4月28日止，每月29日前支付当月利息。200万元本金原告已于2015年5月29日通过银行转账的方式交付给被告。为了延长上述300万元及200万元两笔借款的借期，原告、被告双方经协议于2016年1月13日签订《借款抵押合同》，被告将自己位于中山市××山区××命水××德明苑××号的房产[房产证号：粤房房地权证中府字第**、地证号：中府国用（2013）第2900086号]抵押给原告。同时约定上述两笔借款合计500万元的借款期限为12个月，从2016年1月13日至2017年1月13日，利率3%每月。同时，2016年1月13日被告卢玉琼签下《担保保证书》，为邓东成的500万元借款、利息、违约金、债权实现费用等提供担保，担保期限为自借期届满后两年。但是，被告林耀信自签订《借款抵押合同》后的第二个月即2016年2月份便开始不支付500万元借款每月的利息。截止至起诉之日，被告林耀信都未向原告偿还500万元的本金和2016年2月份及之后的利息。被告林耀信、卢玉琼辩称，确认原告的诉讼请求。被告林耀信、卢玉琼就其辩解在法定期限内未提供任何证据。双方当事人就本案提交了证据，本院经审核后在卷佐证。本院经审理认定以下事实：邓东成称其与林耀信系朋友关系，林耀信因资金需要陆续向其借款，其与案外人邓志坚共同向林耀信出借款项。案外人邓志坚委托郑丽妹于2015年4月16日、2015年4月17日、2015年4月28日通过银行转账方式向林耀信交付借款300万元。2015年4月28日，案外人邓志坚与林耀信作签订《借款合同》1份，合同主要约定，林耀信向邓志坚借款300万元；借款利息为月利息3%，须每月28日向邓志坚交付；借款期限为自2015年4月28日起至2015年6月28日止；若林耀信逾期偿还借款时，邓志坚为此引起的费用由林耀信承担，包括但不限于律师费、查档费、诉讼费。嗣后，邓志坚将其对林耀信的300万元的债权转让给了邓东成。2015年10月29日，邓东成作为出借人与林耀信、卢玉琼作为借款人、林永良、袁雪珊、中山市永良燃料有限公司长洲加油站作为保证人签订《借款合同》1份，合同主要约定，林耀信、卢玉琼向邓东成借款200万元；借款利息为月利率3%；借款期限为6个月，即自2015年10月29日至2016年4月28日；若林耀信、卢玉琼逾期偿还本息时，须向邓东成支付借款总金额的20%支付违约金。同日，邓东成通过银行转账方式向林耀信交付借款200万元。2016年1月13日，邓东成与林耀信就前述两笔借款重新订立了借款抵押合同，合同主要约定邓东成向林耀信借款500万元；借款期限为12个月，自2016年1月13日起至2017年1月13日止；林耀信自愿将其名下位于广东省中山市××山区××命水××德明苑××号的房产[房产证号：粤房地房地权证中府字第**、证号：中府国用（2013）第2900086号]抵押给邓东成；借款利息为月利率3%；若林耀信逾期偿还借款本息的，须承担由此产生的经济纠纷及法律责任。同日，卢玉琼作为保证人出具了担保保证书，保证书载明卢玉琼自愿为林耀信于2016年1月13日签订的借款金额为500万元承担连带清偿责任；担保范围包括借款本金、利息、违约金、以及出借人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等；保证期限为借款期限届满后两年。借款期限届满后，邓东成称林耀信、卢玉琼未向其偿还过款项。另查，林耀信将其名下位于广东省中山市××山区××命水××德明苑××号的房产[房产证号：粤房地权房地权证中府字第**、号：中府国用（2013）第2900086号]于2016年1月14日抵押给邓东成，担保债权数额为500万元，并办理抵押登记手续，他项权利证号为粤（2016）中山市不动产证明第0002466号，邓东成系第二顺位的抵押权人。又查，邓东成为追讨案涉借款，委托广东中亿律师事务所律师代为本案诉讼，实际产生律师费35000元。本院认为，邓东成主张林耀信向其借款500万元的事实，提供了抵押借款合同、银行转账凭证等证据予以证实，林耀信、卢玉琼当庭确认邓东成的诉讼请求，本院对此予以采信。林耀信应按约定还本付息，林耀信未按约向邓东成清偿本息，已构成违约，依法应承担相应民事责任。现邓东成诉请林耀信偿还借款本金500万元并支付利息的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。关于借款期间利息标准。抵押借款合同中约定借款期间利息约定为月利息3%，该约定超过法律限度，现邓东成主动将利息调整为月利率2%，符合法律规定，本院予以支持。关于优先受偿权问题。邓东成主张对林耀信抵押物享有优先受偿权，提供了他项权利证书、产权凭证等予以佐证。林耀信以其名下位于广东省中山市××山区××命水××德明苑××号的房产[房产证号：粤房地权证房地权证中府字第**、：中府国用（2013）第2900086号]为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押金额为500万元。上述抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，邓东成对林耀信提供的抵押物享有的优先受偿权。综上，邓东成诉请判令对林耀信提供的抵押物在合同项下的债权范围内享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。关于卢玉琼的责任承担问题。邓东成主张卢玉琼对本案债务承担连带责任保证，提供了保证合同等证据予以证实，本院予以采信。卢玉琼在补充协议作为保证人签名并按捺指模，为林耀信向邓东成借款的本息及实现债权的全部费用提供连带责任担保，应当对林耀信的上述债务承担连带清偿责任。故此，邓东成诉请判令卢玉琼对本案债务承担连带责任，理据充分，本院予以支持。关于担保责任顺序的问题。本案中，借款人林耀信以其自有的不动产为借款提供了抵押担保，又由保证人卢玉琼对案涉借款提供了连带责任保证，但没有约定实现担保权的顺序。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”依照上述法律规定，本案债务应当先以林耀信提供的抵押担保物受偿，在担保物不能足额偿付债务时，卢玉琼对实现抵押权后未能受偿的部分承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林耀信于本判决发生法律效力之日起七日内向原告邓东成清偿借款本金500万元，并支付利息（利息计算方法：以500万元为基数，从2016年2月13日起按照月利率2%标准计至实际清偿之日止）；二、原告邓东成对被告林耀信名下位于广东省中山市××山区××命水××德明苑××号的房产[房产证号：粤房地权证中房地权证中府字第**、中府国用（2013）第2900086号]折价或者拍卖、变卖所得价款在上述的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权；三、被告卢玉琼对被告林耀信的上述债务在原告邓东成对被告林耀信提供的抵押物行使抵押权之后仍未能受偿的部分承担连带清偿责任，被告卢玉琼承担保证责任后，有权向被告林耀信进行追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71452元，减半收取为35726元（原告邓东成已预交），由被告林耀信、卢玉琼负担（两被告应在本判决生效之日起七日内迳付给原告，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  周光辉二〇一九年四月十日法官助理梁健萍书记员赖惠敏