河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初4064号原告：河南联融典当有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区普惠路****楼**附**。法定代表人：王勇，公司总经理。委托代理人：陈晓伟，公司员工。被告：刘艳，女，1987年1月6日出生，汉族，住宁夏吴忠市利通区。被告：袁安永，男，1988年2月2日出生，汉族，住天津市南开区。原告河南联融典当有限公司（以下简称典当公司）与被告刘艳、袁安永民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告典当公司委托代理人陈晓伟到庭参加诉讼；被告刘艳、袁安永经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告刘艳偿还贷款本金3000000元以及违约金600000元，利息180000元，罚息270000元(利息及罚息暂计算至2018年10月19日),共计4050000元，并按月利率1%、罚息每日万分之五支付利息及罚息至借款全部清偿之日；2、判令原告对被告刘艳名下位于郑州经济技术开发区××大街××楼××号（不动产权证书号:豫(2018)郑州市不动产权第0007085号）的房产享有优先受偿权:3、请求人民法院依法判决被告袁安永对借款本息承担连带清偿责任;4、本案件诉讼费及实现债权的所有费用均由被告承担。事实和理由:2018年1月19日，被告刘艳向原告借款300万元，借款期限为3个月，约定月综合利率1%，每月30000元。被告刘艳以自己名下位于郑州经济技术开发区××大街××楼××号（不动产权证书号:豫(2018)郑州市不动产权第0007085号）的房产作为此次借款的抵押，并在相关不动产登记部门办理了房产抵押领取了不动产登记证明。被告袁安永签订了保证合同，提供了连带保证责任。原告按约支付了借款，被告刘艳未按约定履行付息义务，经催要未果。为此，特依法提起诉讼，请求依法判决被告刘艳、袁安永清偿借款及利息并按合同约定承担违约金及罚息的责任。被告刘艳、袁安永未答辩。经审理查明：2018年1月19日，原告（作为甲方、贷款人、典当权人），被告刘艳（作为乙方、借款人、典当人）签订《房地产典当借款合同》，鉴于甲乙双方同意“乙方以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式典当给甲方，作为借款的抵押担保，并支付合同约定的利息和相关费用”，订立本合同。典当房地产位于郑州经济技术开发区××大街××楼××号，建筑面积313.41㎡，典当房地产价值为人民币300万元，不产权证书号为豫（2018）郑州市不动产权第0007085号。典当房地产担保范围：借款本金（当金）、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、拍卖费、执行费、公告费等处分典当房地产的所有费用。该合同第三条约定，借款数额（当金）人民币300万元，费率，月综合费率1%，借款期限自2018年1月19日至2018年4月18日（借款具体期限在双方签署的当票上予以确认），本合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方按照所在地区房地产登记管理权限至市或区××）的房地产登记部门申请办理房地产典当登记，借款期限或者借款展期届满后5日内，乙方不履行债务或者不能完全履行债务，甲方有权行使典当权，处分典当房地产。乙方在本借款到期后逾期未办理赎当或者续当手续，甲方视为该典当房地产为绝当。乙方违反第三、六、七、八、九条规定需按借款金额的20%向甲方支付违约金，逾期还款5天内按每日未还款总额的0.5%计算违约金，超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有关辖权的人民法院申请强制执行；变卖、拍卖、或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的0.5%计算违约金。2018年1月19日，原告（作为甲方、债权人），被告袁安永（作为乙方、保证人）签订《保证合同》，约定为确保债务人刘艳全面、及时履行其在主合同项下各项义务，保障甲方权利的实现，乙方自愿为债务人在主合同项下的全部债务向甲方提供保证责任。保证范围：主合同所述投资本金、利息、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及甲方实现担保权利和债权所发生的费用、以及甲方实现担保权利和债权所发生的费用（包括但不限处置费用、税费、诉讼费用、拍卖费、律师费、差旅费）当主合同债务人违约时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求乙方在其保证范围内承担担保责任。保证方式：连带保证责任。保证期限：借款到期之日起二年。乙方自愿向甲方作以下承诺：如果债务人违约，乙方将在债务人违约之日起十日内一次性向甲方支付本合同约定的全部实际费用。同日，被告刘艳出具《借据》，载明：借款人刘艳收到河南联融典当有限公司交付的双方于2018年1月19日签订的《房地产典当借款合同》（编号：LR2018-3）项下的借款人民币300万元整，借款期限自2018年1月19日至2018年4月18日止。借款人指定的以下账户，户名刘艳，账号62×××75；开户行：天津农业银行静海东方商业街分理处。借款金额300万元。2018年1月19日，原告向被告上述账户分两笔转款共计300万元。涉案房屋进行了抵押登记。2018年1月26日，原告取得编号为豫（2018）郑州市不动产证明第0030321号的不动产登记证明，载明：不动产单元号为410104560005GB00080F00050003,坐落于郑州经济技术开发区××大街××楼××号,不动产权证书号为豫（2018）郑州市不动产权第0007085号；抵押方式为一般抵押；权利人（申请人）为河南联融典当有限公司，义务人为刘艳；担保债权的数额为300万元；附记抵押权首次登记。庭审中，原告称，借款期限内的利息被告均已还清，本金没有偿还一分，之后未偿还，原告诉请借款期满次日起计算。以上事实有原告提交的《房地产典当借款合同》及借据各一份、《保证合同》一份、转账凭证两份、不动产登记证明及开庭笔录在案佐证。本院认为，原告与被告刘艳签订的《房地产典当借款合同》、原告与被告袁安永签订的《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各当事人均应按照合同约定履行各自的义务，原告按约向被告刘艳支付出借款项，借款到期，被告刘艳未按约偿还借款，应当承担违约责任。故原告诉请判令被告刘艳偿还借款本金300万元。乙方违反第三、六、七、八、九条规定需按借款金额的20%向甲方支付违约金，逾期还款5天内按每日未还款总额的0.5%计算违约金，上述约定过高。本院对利息、违约金按照月利率2%计算。故被告刘艳应自2018年4月19日按月利率2%支付自利息至实际付款之日。《房地产典当借款合同》约定：甲乙双方同意：“乙方以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式典当给甲方，作为借款的抵押担保，并支付合同约定的利息和相关费用”，典当房地产基本情况：郑州经济技术开发区××大街××楼××号，建筑面积313.41㎡，典当房地产价值：人民币300万元，不产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0007085号。典当房地产担保范围：借款本金（当金）、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、拍卖费、执行费、公告费等处分典当房地产的所有费用。2018年1月26日，郑州市国土资源局就上述房产出具不动产登记证明，编号为豫（2018）郑州市不动产证明第0030321号，权利人为本案原告。故原告有权就被告刘艳名下位于郑州经济技术开发区××大街××楼××号，不产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0007085号拍卖、变卖所得享有优先受偿权。《保证合同》约定：被告袁安永自愿为债务人在主合同项下的全部债务向甲方提供保证责任。保证范围：主合同所述投资本金、利息、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及原告实现担保权利和债权所发生的费用、以及原告方实现担保权利和债权所发生的费用（包括但不限处置费用、税费、诉讼费用、拍卖费、律师费、差旅费）当主合同债务人违约时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告方均有权直接要求被告袁安永在其保证范围内承担担保责任。保证方式：连带保证责任。保证期限：借款到期之日起二年。乙方自愿向甲方作以下承诺：如果债务人违约，被告袁安永将在债务人违约之日起十日内一次性向甲方支付本合同约定的全部实际费用。本院综合审查保证范围、保证期间、保证方式认为，被告袁安永应当对上述债务承担连带保证责任。原告诉请实现债权的所有费用不明确、不具体，本院不予支持。被告刘艳、袁安永经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘艳于本判决生效之日起十日内向原告河南联融典当有限公司偿还借款本金300万元，并按照月利率2%支付自2018年4月19日至实际付款之日的利息；二、原告河南联融典当有限公司有权对被告刘艳所有的位于郑州经济技术开发区第六大街76号5号楼3号（不动产权证书号豫（2018）郑州市不动产权第0007085号）的房产在本判决第一项所判款项范围内享有优先受偿权；三、被告袁安永对本判决第一项所判款项承担连带担保责任；四、驳回原告河南联融典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39200元，减半收取19600元，由原告河南联融典当有限公司负担2760元，由被告刘艳、袁安永负担16840元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇一九年四月二十四日书记员 张亚萍