江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0302民初36号 原告：蔡军，男，1978年5月7日出生，汉族，个体户，住本市开发区。 委托诉讼代理人：王峰，江西赣西律师事务所律师，特别授权代理。 被告：张东晓，男，1972年5月2日出生，汉族，户籍所在地本市安源区。 被告：曹牡萍，女，1974年12月19日出生，汉族，户籍所在地本市安源区。 第三人：萍乡市荣昌房地产有限公司，住所地本市安源区后埠街跃进北路汇蓝国际**，统一社会信用代码91360300578773616C。 法定代表人：胡安萍。 原告蔡军与被告张东晓、曹牡萍、第三人萍乡市荣昌房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月18日公开开庭进行了审理。原告蔡军及其委托诉讼代理人王峰到庭参加诉讼，被告张东晓、曹牡萍经本院公告送达开庭传票，第三人萍乡市荣昌房地产有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案立案前，经原告申请，本院于2018年10月29日作出（2018）赣0302财保17号民事裁定，查封两被告位于安源区后埠街建设西路99号公园华府8号楼1—2301房屋（不动产号为360302004006GB00159F00130074）。本案现已审理终结。 原告蔡军向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告履行双方之间于2017年3月23日签订的位于萍乡市安源区建设西路公园壹号小区8栋1单元2301（现为安源区后埠街建设西路99号公园华府8号楼1-2301）房屋买卖协议；2.请求判决被告和第三人协助原告到不动产登记部门办理该以上房屋（不动产号为360302004006GB00159F00130074）过户手续，过户费用由被告承担；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月15日被告因为经营需要向萍乡市多好贷投资管理服务有限公司（以下简称多好贷公司）借款202,600元。2017年3月23日，被告以同样的理由向多好贷公司借款50,000元，其后又以同样理由向萍乡市农商银行城区支行（以下简称农商行城区支行）借款400,000元。当时，双方约定以上借款由原告担保，由于被告不履行借款约定，原告无奈代其偿还，且原、被告双方于2017年3月23日签订了房屋买卖协议，原告根据该协议代被告偿还借款及利息合计920,495.62元。但，被告和第三人不履行房屋买卖协议过户义务，原告诉至法院，请求判如所请。 被告曹牡萍、张东晓经本院公告送达开庭传票未到庭答辩，亦未向本院提交任何答辩材料。 第三人萍乡市荣昌房地产有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，但向本院出具一份《证明》，称其开发的江西省萍乡市安源区后埠街建设西路99号，“公园壹号”小区与“公园华府”小区实属同一楼盘。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了原、被告身份证及两被告离婚证、离婚协议复印件、协议、不动产权证、商品房买卖合同、收条、结清证明、保证合同、贷款合同、借款借据、转款证明、收款收据、收条、证明、贷款结清证明、联保借款/担保合同、贷款本金利息收回凭证、情况说明，关于张东晓结清贷款的说明、中信银行个人借款合同、人民币结算业务申请书、业务凭证/客户回单、收据、证人曹某、李某、唐某证言等证据，两被告经本院公告送达开庭传票未到庭质证，第三人经本院传票传唤无正当理由未到庭质证。本院经审查认为，上述证据相互印证，真实、合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月1日，两被告以512,159元的价格从第三人处购得公园华府8—1—2301房屋，其中首付款162,159元，余款350,000元以中信银行按揭贷款的方式支付。2015年11月20日，原告与被告张东晓等四人组成四联户，分别向萍乡农村商业银行城区支行借款，其中原告借款300,000元，被告张东晓借款400,000元。原告除还清自身贷款外，自2017年5月11日至2017年12月25日期间，替被告张东晓偿还上述贷款的本息302,401.45元。2016年3月16日，被告张东晓通过多好贷公司平台向他人借款200,000元，借期一年，曹某及原告等四人为连带责任担保人。后多好贷公司的财务人员唐某受让了该债权，并向本院提起诉讼。本院于2017年11月10日作出（2017）赣0302民初857号民事判决，判决两被告偿还唐某借款本息202,600元，原告等人承担连带责任。原告于2018年4月还清该笔借款并支付诉讼费用共计208,472元。2017年3月23日，被告张东晓通过多好贷公司平台借款50,000元，原告为保证人，后原告于2017年10月28日还清该笔借款本息计53,000元。2017年3月23日，原、被告签订一份《协议》约定：1.被告自愿将位于萍乡市安源区建设西路公园壹号小区8栋1单元2301号三室两厅的房屋，作价520,000元出售给原告；2.合同签订之日被告将购房相关手续交于原告，并在三日内搬出上述房屋；3.合同签订后次月，上述房屋银行按揭贷款由原告偿还，待被告房屋不动产权证办理完毕，原告一次性还清银行贷款后，被告无条件配合原告办理不动产权过户，过户相关费用由被告承担；4.被告2016年3月15日向萍乡多好贷公司的202,600元借款由原告偿还。协议签订后，两被告将涉案房屋及购房合同交付给原告，原告开始偿还涉案房屋的银行贷款，并支付房屋的物业费等相关费用。2017年4月13日，被告张东晓向原告出具一张收到购房款20,000元的收条。2018年11月22日，原告结清涉案房屋的贷款本息336,622.17元。后第三人取得涉案房屋所在楼号的不动产权证，证号为赣（2018）萍乡市不动产权第0017677号。2019年2月21日，原告补交8—1—2301房屋的维修基金1,075.96元。现因涉案房屋已由第三人办理整栋楼的不动产权证，未能登记在原告名下，导致原告诉至本院。在本案审理过程中，原告称被告张东晓在与其签订《协议》时已口头表示萍乡市农商行的贷款由原告偿还，其表示愿意将上述所有代替两被告偿还的借款列为本案购房款，不打算再向两被告追偿，至于涉案房屋涉及从第三人到两被告，再由两被告到原告名下变更登记的费用其虽诉讼要求两被告承担，但在两被告下落不明的情况下，为了便于执行，其愿意先行垫付。 本院认为，被告张东晓、曹牡萍通过多好贷公司平台及萍乡市农商行借款，原告蔡军为保证人，在两被告无条件偿还借款的情况下，原、被告签订《协议》，约定两被告将从第三人萍乡市荣昌房地产有限公司处购买的房屋作价出售给原告，原告承诺替两被告偿还贷款，同时向被告支付购房款差价。现因原告履行了协议约定的义务，两被告未协助原告办理涉案房屋的过户登记手续，导致原告诉至本院，要求两被告协助办理过户登记手续，本案案由为房屋买卖合同纠纷。原告与两被告签订的《协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。现原告在被告向其交付涉案房屋后，根据该协议约定替两被告偿还了借款，向被告支付了差价、补交了房屋维修基金及相应的物业费等费用，亦还清了涉案房屋的银行按揭贷款，涉案房屋又具备办理不动产权过户的条件，两被告应根据协议约定，继续履行协议中约定的义务，协助原告办理将涉案房屋登记在原告名下的手续。故本院依法支持原告关于要求两被告协助办理过户登记手续的诉求。但因涉案房屋现仍登记在第三人名下，需办理由第三人变更为两被告的手续后再办理变更登记在原告名下的手续，故第三人应协助被告办理相应登记手续，本院依法支持原告关于要求第三人协助办理手续的义务。对于过户费用，原、被告在协议中约定由两被告承担，未违反法律规定，原告起诉要求两被告承担过户费用的诉求，本院予以支持。原告关于要求两被告履行双方于2017年3月23日签订的协议的诉求，从协议内容及履行情况看，实为要求两被告协助办理过户手续，存在重复，无需重复支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张东晓、曹牡萍在本判决生效之日起三十日内协助原告蔡军办理萍乡市安源区后埠街建设西路99号公园华府8号楼1—2301房屋登记在原告蔡军名下的手续，过户费用由被告张东晓、曹牡萍承担； 二、第三人萍乡市荣昌房地产有限公司协助被告张东晓、曹牡萍履行上述协助义务。 案件受理费9,000元，财产保全申请费3520元，共计12520元，由被告张东晓、曹牡萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决书规定履行期间的最后一日起，权利人可以向本院申请执行，申请执行期限为二年。 审 判 长  刘雨姬 人民陪审员  徐吕俊 人民陪审员  肖天凤 二〇一九年四月十八日 代理书记员  吴 晶