甘肃省靖远县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0421民初1051号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司靖远县支行。住所地：甘肃省白银市靖远县西大街**。负责人：曾某，系该行行长。委托诉讼代理人：魏某，邮政银行靖远支行工作人员。被告：滕某，男，1979年7月21日出生，汉族，靖远县乌兰镇西滩村农民。被告：贾某，女，1979年3月13日出生，汉族，靖远县北湾镇中堡村农民。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司靖远县支行（以下简称靖远邮政银行）与被告滕某、贾某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告靖远邮政银行委托诉讼代理人魏某，被告滕某到庭参加诉讼，被告贾某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告靖远邮政银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的借款合同；2、请求法院判令被告滕某、贾某立即偿还原告借款本金627541.33元，利息33004.07元，共计660545.40元；（利息计算至2019年4月12日），及借款本金清偿之日的利息；3、判令原告对被告滕某、贾某所有的“靖房权证靖远县字第XXXX号”房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年10月24日，原告与被告滕某、贾某签订了编号为6299991Q216105306663的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，合同约定原告向被告滕某、贾某授信借款额度金额80万元，借款支用期5年，单笔借款期限5年。2016年10月24日滕某、贾某支用贷款80万元，贷款期限自2016年10月24日至2021年10月24日，年利率为8.075%，等额本息还款方式；2017年11月1日滕某、贾某支用贷款11万元，贷款期限自2017年11月1日至2022年11月1日，年利率为8.075%，等额本息还款方式。2016年10月24日原告与被告滕某、贾某签订了编号为6299991Q316106354784的《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》，约定被告滕某、贾某对上述贷款以名下所有的“靖房权证靖远县字第XXXX号”房屋提供抵押担保。依据《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》第二十条约定：“额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，乙方有权提前收回贷款”；第四十二条约定：“甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，甲方即构成违约”；第四十七条约定，“甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；单方面解除合同”。截止2019年4月12日，被告滕某、贾某拖欠原告借款本金627541.33元，利息33004.07元，共计660545.40元。被告滕某辩称，原告所述被告滕某、贾某向原告借款过程及借款金额及利率约定均属实。截止2019年4月12日被告拖欠本金627541.33元，利息33004.07元，共计660545.40元。被告贾某未进行答辩。原告为支持其诉讼请求提交的证据有：1、小企业主快捷贷业务客户申请表、借款申请表；2、《个人额度借款合同》1份，3、《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》1份；证明被告滕某、贾某向原告借款80万元并以位于××县（房屋所有权人：滕某，房屋所有权证号靖房权证靖远县字第XXXX号）为借款提供抵押，并进行抵押登记；4、借款支用单;5、放款通知单、借据，证明滕某、贾某已收到借款80万元；6、利息清单，证明截止2019年4月12日滕某、贾某欠靖远邮政银行借款本金627541.33元，利息33004.07元，共计660545.40元。证据的分析与认定：原告提交的证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，对其证明目的予以认定。本院经审理认定事实如下：2016年10月24日，原告与被告滕某、贾某签订了《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告滕某、贾某授信借款额度（可循环使用额度）金额80万元，贷款期限自2016年10月24日至2026年10月24日，年利率为8.075%，贷款用途为购买材料，还款方式为按月等额本息还款法；滕某、贾某未按期支付到期债务，靖远邮政银行有权解除合同。2016年10月24日原告与被告滕某、贾某签订了《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》，约定被告滕某、贾某以位于××县（房屋所有权人：滕某，房屋所有权证号靖房权证靖远县字第XXXX号）对上述借款提供担保，并进行抵押登记。2016年10月24日滕某、贾某支用贷款80万元；2017年11月1日滕某、贾某支用贷款11万元。借款后滕某、贾某按月还款至2018年11月，此后再未履行还款义务。截至2019年4月12日滕某、贾某欠原告本金627541.33元，利息33004.07元，共计660545.40元。本院认为，原告靖远邮政银行与被告滕某签订的《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，不违背法律规定，系合法有效的民事行为。双方均应按合同约定履行各自的义务，但被告未按合同约定履行按月等额本息还款的义务，经被告催要后在合理期限内仍未履行该项义务，原告要求解除合同的诉讼请求，依法有据，应予支持。原、被告合同签订后原告靖远邮政银行依约向被告滕某发放了借款，但被告滕某、贾某未按约定偿还借款本息，属违约行为，应承担违约责任。故原告靖远邮政银行要求由被告滕某、贾某偿还借款本金627541.33元，利息33004.07元（利息计算至2019年4月12日），以及至本金还清之日的利息的请求，于法有据，予以支持。被告滕某、贾某以位于××县（房屋所有权人：滕某，房屋所有权证号靖房权证靖远县字第XXXX号）房屋为借款提供抵押，并进行了抵押登记，故原告对该抵押房产享有优先受偿权。被告贾某经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司靖远县支行与滕某、贾某签定的《个人额度借款合同》；二、滕某、贾某于判决生效后一个月内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司靖远县支行借款本金627541.33元，利息33004.07元（利息计算至2019年4月12日），本息共计660545.40元，此后利息按约定利率计算至借款本金付清之日；三、中国邮政储蓄银行股份有限公司靖远县支行对抵押房产靖远县乌兰镇西大街滕某平房1幢商铺1屋1室（房屋所有权人：滕某，房屋所有权证号靖房权证靖远县字第XXXX号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10406元，减半收取5203元，由滕某、贾某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员  龚凤琴二〇一九年四月十二日书记员  郭 斌本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。