福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初398号 原告：泉州浦西万达广场投资有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区宝洲路**浦西万达广场SOHO-A塔**，统一社会信用代码913505035550800758 法定代表人：曲晓东，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈德龙，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏昌梦，福建天衡联合律师事务所律师。 被告：苏剑辉，男，1979年6月3日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区县。 原告泉州浦西万达广场投资有限公司（以下简称浦西万达公司）与被告苏剑辉商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦西万达公司的委托诉讼代理人陈德龙到庭参加诉讼。被告苏剑辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦西万达公司向本院提出诉讼请求：1、判令苏剑辉向浦西万达公司支付代其偿还的款项154213.6元及逾期偿还上述款项期间的违约金(该违约金以154213.6元为基数，按万分之五/日计算)；2、判令苏剑辉赔偿因其逾期偿还农行按揭贷款导致浦西万达公司承担连带责任所产生的律师费40000元的损失及逾期支付以上款项期间的违约金（该违约金以40000元为基数按照万分之五/日计算）；3、苏剑辉承担本案的诉讼费用（含诉讼案件受理费、保全费、公告费等）。事实和理由：2011年6月15日，浦西万达公司与苏剑辉签订编号为201110040007的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其相关附件），合同约定：1、由苏剑辉向浦西万达公司购买址于泉州市丰泽区宝洲路中段南侧泉州浦西万达广场超高层住宅北区住7号楼7C2902号商品房，房屋面积为297平方米，总购房款共计3946061元，首付款1186061元，剩余款项2760000元通过按揭贷款的方式支付；2、苏剑辉应如期履行按揭贷款的偿还义务，若逾期偿还，并导致浦西万达公司承担保证责任的，则自浦西万达公司向其发送通知之日起3日内，苏剑辉应向浦西万达公司偿还：浦西万达公司代其向按揭贷款行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、仲裁费用、律师费等损失），同时还应承担自浦西万达公司实际承担上述款项至苏剑辉实际清偿上述款项期间的违约金，违约金按万分之五/日计算；3、浦西万达公司给苏剑辉发出的所有通知，以特快专递发出的，寄出后第3日为送达日。讼争合同签订后，因苏剑辉并未如期偿还按揭贷款，按揭行农行依法向泉州市丰泽区人民法院起诉（案号:2016闽05**民初8859号），丰泽区人民法院于2017年2月4日依法作出判决，确认：1、案涉房产于2017年5月2日办理正式抵押登记，浦西万达公司的保证责任已免除；2、截止至2017年7月27日，浦西万达公司累计为苏剑辉代偿按揭贷款行借款本息共计154213.6元。在浦西万达公司已实际承担以上款项及相关损失后，苏剑辉并未向浦西万达公司偿还该款项，鉴此，浦西万达公司于2018年11月1日委托福建天衡律师事务所向其发送《律师函》一份，催告其在《律师函》送达之日起3日内偿还以上款项，但苏剑辉始终拒绝履行还款义务。 苏剑辉未作答辩。 浦西万达公司围绕诉讼请求依法提交了证据，苏剑辉未到庭，无法当庭质证，对浦西万达公司提供的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据以认定事实如下：2011年6月15日，浦西万达公司与苏剑辉签订一份编号为201110040007的《商品房买卖合同》，约定苏剑辉向浦西万达公司购买址在泉州市丰泽区宝洲路中段南侧泉州浦西万达广场超高层住宅北区住7号楼7C2902号商品房，总房价款为3946061元，苏剑辉采用按揭贷款方式支付购房款。《合同补充协议》第二条约定：买受人应在本合同签订同时向出卖人支付30%购房款1186061元，余款由买受人向银行申请按揭支付。《合同补充协议》第三条“关于按揭贷款付款的补充约定”约定：乙方（苏剑辉）未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方（浦西万达公司）承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金；补充协议还约定，苏剑辉确认有效送地址以本合同写明的联系地址为准，如有变更，应在变更后立即书面通知浦西万达公司，经浦西万达公司正式确认后，变更方为有效，浦西万达公司给苏剑辉发出的所有通知可以传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递方式送达，以特快专递发出的，寄出后第3日为送达日。合同签订后，苏剑辉依约向浦西万达公司支付了首期购房款1186061元，并于2012年3月15日与中国农业银行股份有限公司泉州分行（以下简称农行泉州分行）签订一份《个人购房担保借款合同》，约定向农行泉州分行办理按揭贷款2760000元用于购置诉争商品房，浦西万达公司作为保证人为该笔借款提供阶段性保证担保。合同签订后，农行泉州分行依约将贷款2760000元转账支付给浦西万达公司。另查明，农行泉州分行于2016年11月23日以苏剑辉、浦西万达公司为被告向丰泽区人民法院提起诉讼，请求判令解除编号为35020120120011423《个人购房担保借款合同》，请求判令苏剑辉立即偿还其向农行泉州分行借款的本金2173500元及相应的利息、罚息、复利；判令苏剑辉以其提供的抵押物即位于泉州市丰泽区宝洲路中段南侧泉州浦西万达广场超高层住宅北区住7号楼7C2902号房屋对上述债务承担抵押担保责任，农行泉州分行对前述抵押物经依法处置所得的价款享有优先受偿权，判令浦西万达公司对上述债务承担连带保证责任等请求，后该案经丰泽区人民法院审理，法院作出了（2016）闽0503民初8859号民事判决，判决解除农行泉州分行与苏剑辉及浦西万达公司于2012年3月15日签订的编号为35020120120011423《个人购房担保借款合同》，判令苏剑辉应于判决生效之日起十日内偿还农行泉州分行借款本金2116000元，利息、罚息、复利53415.66元，并支付自2017年7月18日起至款项付清之日止按照中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。该份生效判决书认定浦西万达公司为苏剑辉代偿154213.6元，因浦西万达公司的保证责任已免除，在判决书中无法直接确认追偿权，故浦西万达公司提起本案之诉。 本院认为，浦西万达公司与苏剑辉就诉争的址在泉州市丰泽区宝洲路中段南侧泉州浦西万达广场超高层住宅北区住7号楼7C2902号商品房签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，苏剑辉依约向浦西万达公司支付了首期款，并以向农行泉州分行办理按揭贷款的方式交清了剩余购房款。但苏剑辉在与农行泉州分行签订借款合同后，未能依约履行还本付息的义务，致使农行泉州分行从浦西万达公司的账户扣取款项用于抵偿苏剑辉拖欠的部分贷款本金、利息、罚息，现浦西万达公司诉请苏剑辉付还该款项，合理合法，应予支持；根据《商品房买卖合同》附件六的约定，苏剑辉如未按期足额归还按揭贷款，导致浦西万达公司承担保证责任的，苏剑辉应按日万分之五支付违约金，因该约定的违约金系双方当事人真实意思表示，且未超过法定的标准，故浦西万达公司该诉求合理合法，应予支持。合同已约定购房者违约导致浦西万达公司承担保证责任的情况下律师费的承担方式，浦西万达公司因案件诉讼而产生的律师费应由苏剑辉承担。故浦西万达公司要求苏剑辉支付其因诉讼支出的律师费40000元及逾期支付上述款项的违约金，合理合法，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、苏剑辉应于本判决生效之日起十日内支付给泉州浦西万达广场投资有限公司代偿的款项154213.6元及违约金51623.63元，并按日万分之五的标准以154213.6元为基数计付自2018年11月1日起至实际偿还之日止的违约金； 二、苏剑辉应于本判决生效之日起十日内赔偿泉州浦西万达广场投资有限公司因诉讼支付的律师费40000元，并按日万分之五的标准支付违约金（其中20000元自2018年3月27日起至实际偿还之日止，20000元自2019年1月28日起至实际偿还之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5025元，减半收取计2512.5元，由苏剑辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张慧颖 二〇一九年四月三日 书记员  赖丽萍 附注：本案引用的主要法律法规条文及执行申请提示： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。