浙江省义乌市人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）浙0782民初18331号 原告：盛英鹏，男，1988年11月16日出生，汉族，住义乌市。 原告：盛美君，女，1970年3月10日出生，汉族，住义乌市。 两原告共同委托诉讼代理人：何义超，浙江宁邦律师事务所律师。 被告：王姝萍，女，1971年10月26日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：骆晓敏，浙江现代阳光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张丽萍，浙江现代阳光律师事务所实习律师。 第三人：吴远，男，1976年11月24日出生，汉族，住义乌市。 第三人：中信银行股份有限公司义乌分行，住所地义乌市银海路。 负责人：杨笑微。 委托诉讼代理人：何俊峰，男，1973年3月9日出生，系中信银行股份有限公司义乌分行职员。 原告盛英鹏、盛美君为与被告王姝萍、第三人吴远债权人撤销权纠纷一案，于2018年10月16日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序审理。因被告王姝萍现住址不明，本院将本案转为普通程序并依法组成合议庭，于2019年1月21日公开开庭进行了审理。原告盛英鹏及两原告共同委托诉讼代理人何义超；被告王姝萍的委托诉讼代理人骆晓敏，第三人吴远到庭参加了诉讼。因原告申请，本院追加中信银行股份有限公司义乌分行为第三人参加诉讼，并于2019年3月25日第二次公开开庭进行了审理，原告盛英鹏及两原告共同委托诉讼代理人何义超；被告王姝萍的委托诉讼代理人骆晓敏，第三人吴远、中信银行股份有限公司义乌分行的委托诉讼代理人何俊峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告盛英鹏、盛美君向本院提出诉讼请求：1、判令撤销被告王姝萍与第三人吴远之间就义乌市北苑街道四季五区2幢4单元1402室的房屋买卖合同，将上述涉讼房屋权属一半份额协助办理恢复登记为被告王姝萍所有；2、判令被告承担原告实现本案债权所需的必要费用5000元。事实和理由：2013年8月19日，法院受理了原告盛英鹏诉被告王姝萍民间借贷纠纷一案并对被告王姝萍与第三人吴远共有的义乌市北苑街道四季五区2幢4单元1402室房产作出财产保全。法院以（2013）金义商初字第2256号民事判决：判令被告王姝萍于判决生效后七日内归还原告借款190万元等。2013年10月14日，法院受理了原告盛美君与被告王姝萍民间借贷纠纷一案，并于同年11月20日作出（2013）金义商初字第2799号民事判决：判令被告王姝萍于判决生效后七日内归还原告借款25万元等。上述二案，两原告分别向法院申请执行并受理，在执行过程中被执行人王姝萍分文都未有执行。2017年10月23日，被告与第三人吴远恶意串通，将坐落于义乌市北苑街道四季五区2幢4单元1402室房产中属于被告所有的房产份额以190万元转让给共有人吴远（2013年7月19日，被告王姝萍委托浙江国信房地产土地估价咨询有限公司评估该房产总价为680万元）。原告认为，被告系原告的债务人，理应积极履行偿还义务，但被告不仅分文未还，还与第三人吴远恶意串通，以明显不合理的低价将共有房屋转让给吴远单独所有，其行为必然会降低被告的责任财产，给原告造成损害。因此原告起诉。原告当庭补充，盛英鹏还有一份（2014）金义商初字第1539号民事判决，被告应归还借款50万元本金及利息。 被告王姝萍辩称：欠两原告借款事实，原告盛英鹏当庭补充的需要核实，如有判决书也是认可的。被告与第三人之间不存在不合理低价转让行为，被告欠第三人借款本金950万元没有归还，案件已经进入执行程序。被告将涉案房产中的份额抵偿给第三人，抵偿价格也是合理的，原告要求撤销的诉请是不合理的，请求驳回原告的诉请。 第三人吴远述称：被告共欠我借款955万元（本金），经过法院审判，执行案号是（2014）金义执字第1312、1314号，执行文书上执行标的是961万元，还有利息债务，在被告用房抵债之前是一分钱没有还给我的，后来双方商量用房低债，写过抵债协议，算抵偿190万元债务本金。 第三人中信银行股份有限公司义乌分行述称：我方属于善意第三人，已经履行了正常的调查环节，做了正常的抵押登记，我方的抵押权已经成立，所以对于原告的诉求应予驳回，以维护我方的正当权利。 经审理查明：2013年8月19日，本院受理了原告盛英鹏诉被告王姝萍民间借贷纠纷一案，并于同年8月20日作出民事裁定，查封了被告王姝萍与第三人吴远共有的义乌市北苑街道四季五区2幢4单元1402室的房产。2013年9月26日，本院作出（2013）金义商初字第2256号民事判决：被告王姝萍于判决生效后七日内归还原告盛英鹏借款190万元，并由被告负担案件受理费10950元、保全费5000元。 2013年10月14日，本院受理了原告盛美君与被告王姝萍民间借贷纠纷一案，并于同年11月20日作出（2013）金义商初字第2799号民事判决：一、被告王姝萍于判决生效后十日内归还原告盛美君借款25万元并支付利息（按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，自2013年6月26日起计付至本判决确定的履行之日止）；二、被告王姝萍于本判决生效后十日内支付原告盛美君律师代理费1.5万元；案件受理费、保全费由被告负担4708元等。 上述二案，两原告分别向本院申请执行并受理，盛英鹏申请执行的案号（2014）金义民执字第1421号，立案执行标的1915950元及执行费用，盛美君申请执行的案号（2014）金义执民字第2681号，立案执行标的315448元及执行费用。在执行过程中，被执行人王姝萍未有执行到位款。 2013年9月22日，本院受理了吴远诉王姝萍民间借贷纠纷两案，同年11月14日作出（2013）金义商初字第2629号、第2630号两份民事调解书，调解协议：王姝萍分别归还吴远借款本金485元、470万元并支付利息，两案受理费22800和22200元由王姝萍负担。2014年1月23日，吴远申请执行，本院立（2014）金义执民字第1312号、第1314号执行案件，执行标的4884440元、4733480元及执行费用，没有执行款到位。 2009年4月20日，吴远、王姝萍共同与浙江省义乌市现代房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买义乌市北苑街道现代城市花园第2幢4单元1402室（后正式定名北苑街道四季五区2幢4单元1402室，建筑面积360.26平方米（后正式测定359.75平方米），房价260万元，分期付款，第一期付104万元，余额156万元银行按揭，后还款从吴远银行账户归还到2013年6月还清），2013年6月27日，进行产权登记，王姝萍与吴远共同共有。 2017年10月23日，被告王姝萍与第三人吴远以二手房买卖、以房抵债协议的形式，将义乌市北苑街道四季五区2幢4单元1402室房产中属于王姝萍所有的房产份额50%以190万元价格转让给共有人吴远，同日完成转移登记手续，现不动产权登记在吴远名下。 2017年11月20日，吴远及其母亲一起与中信银行股份有限公司义乌分行签订借款合同，以涉案不动产作为抵押并进行了抵押登记，按评估价480万元的70%取得贷款（债务履行期限2017年11月20日至2046年11月20日止），现银行贷款未还清。 两原告为本案诉讼签订法律服务委托合同，应付律师代理费5000元。 （2013年7月19日，被告王姝萍委托浙江国信房地产土地估价咨询有限公司评估该房产总价为680万元。为银行贷款，吴远委托杭州永正房地产土地评估有限公司进行抵押价值评估，2017年11月3日抵押价值为480万元）。 以上事实，有本院的民事判决书、民事调解书、执行受理通知书、不动产中心证明、商吕房买卖合同、付款凭据、归还银行按揭款凭据、以房抵债协议、二手房买卖合同以及当事人陈述等在卷佐证。 本院认为：被告王姝萍与第三人吴远之间就涉案不动产份额转让达成的房屋买卖合同，系执行生效民事判决过程中，执行债权人吴远与执行债务人王姝萍达成的案外和解合同。第三人吴远在受让被告的不动产权份额并办理了不动产权登记后，即以全部涉案不动产权办理了向中信银行股份有限公司义乌分行抵押借款。中信银行股份有限公司义乌分行履行了适当的审查义务，在办理抵押借款时进行了抵押登记，原告也未提交证据证明中信银行在办理抵押借款时存在非法或其他可撤销等情形，也未就该抵押借款行为申请撤销或要求认定无效，故原告现在起诉要求撤销被告与第三人吴远之间的房屋买卖合同，属起诉不适时，应依法驳回起诉。中信银行股份有限公司义乌分行所陈述的意见有理，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百二十四条第五项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下： 驳回原告盛英鹏、盛美君的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  施文卫 人民陪审员  丁国嵘 人民陪审员  侯化槐 二〇一九年四月二十六日 法官助理叶璐莎 书记员郑佳卉