吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉2401民初6354号 原告：吉林龙井农村商业银行股份有限公司，住所吉林省延吉市。 负责人：刘胜利，行长。 委托诉讼代理人：朴美丹，吉林华烁律师事务所律师。 被告：延边功茂供热有限责任公司，住所吉林省汪清县汪清镇。 法定代表人：孙功喜，总经理。 委托诉讼代理人：程雅芳，吉林孝信律师事务所律师。 被告：延边万隆鹿业有限责任公司，住所吉林省延吉市。 法定代表人：季军，经理。 被告：张伟，男，汉族，住吉林省延吉市。 被告：刘金艳，女，汉族，住吉林省。 被告：孙功喜，男，汉族，延边功茂供热有限责任公司法定代表人，住吉林省延吉市朝阳街贵阳委**。 被告：张美娥，女，汉族，延吉市朝阳小学教师，，住吉林省延吉市 委托诉讼代理人：程雅芳，吉林孝信律师事务所律师。 被告：任绪茂，男，汉族，延边功茂供热有限责任公司经理，，住吉林省延吉市组 原告吉林龙井农村商业银行股份有限公司（以下简称吉林龙井农商行）诉被告延边功茂供热有限责任公司（以下简称延边功茂公司）、延边万隆鹿业有限责任公司（以下简称延边万隆鹿业公司）、张伟、刘金艳、孙功喜、张美娥、任绪茂借款合同纠纷一案，本院于2018年9月25日受理后，依法适用普通程序，于2019年2月11日公开开庭进行了审理。原告吉林龙井农商行的委托诉讼代理人朴美丹，被告孙功喜，被告延边功茂公司和张美娥的共同委托诉讼代理人程雅芳，被告任绪茂到庭参加诉讼，被告延边万隆鹿业公司、张伟、刘金艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林龙井农商行向本院提出诉讼请求：1.延边功茂公司立即偿还借款本金120万元，利息2513276.14元，共计3713276.14元（利息暂计至2018年9月13日，并承担2018年9月14日至全部偿还之日的合同利息及罚息）；2.原告对延边功茂公司、延边万隆鹿业公司、张伟和刘金艳提供的抵押物享有优先受偿权；3.原告对延边功茂公司提供的权利质押物享有优先受偿权；4.孙功喜、张美娥、任绪茂对前述债务承担连带保证责任；5.七被告承担律师代理费18万元；6.七被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月16日，原告（原延吉市延河农村信用合作社)与延边功茂公司签订借款合同，约定原告向延边功茂公司提供3000万元的贷款，借款期限为36个月，即自2013年12月16日起至2016年12月15日,借款利率按固定利率执行，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。2013年12月16日,延边功茂公司与原告签订最高额抵押合同，约定以（1)延边万隆鹿业公司所有的位于延吉市依兰镇新光村180幢1楼，建筑面积为610.58平方米,产权证号为延房权证字第2XXXX8号的厂房;（2)位于依兰镇新光村，使用权面积为5839.21平方米，土地使用权证号为延州国用（上)字第20XXXX27号的土地使用权;（3)延边功茂公司所有的位于汪清县大川街X-X-XX-X,建筑面积为69.37平方米,产权证号为汪房权证汪清县字第3XXX3号的房屋;(4)位于大川街,使用面积为63平方米,土地使用权证号为汪国用(2XX3）第XX-0XX0号土地使用权;（5)延边功茂公司所有的位于汪清县大川街X-X-XX-X,建筑面积为178.39平方米,产权证号为汪房权证汪清县字第3XXX4号房屋;（6)位于汪清县大川街，使用面积为117.5平方米，土地使用权证号为汪国用（2XX3)第XX-0XX5号土地使用权;（7)延边功茂公司所有的位于汪清县大川街X-X-X-X,建筑面积为669.45平方米,产权证号为汪房权证汪清县字第3XXX9号房屋;（8)位于汪清县大川街，使用权面积为509.2平方米，土地使用权证号为汪国用(XX3)第XX-0XX1号土地使用权;（9）延边功茂公司所有的位于汪清县大川街X-X-XX-X,建筑面积为688.60平方米,产权证号为汪房权证汪清县字第29432号房屋;(10）位于汪清县大川街，使用权面积为714.2平方米，土地使用权证号为汪国用（2XX3)第XX-0XX2号土地;(11)位于汪清县大川街，使用权面积为2264.36平方米，土地使用权证号为汪国用（2XX3）第XX-0XX4号土地使用权;(12)张伟、刘金艳共同所有的位于延吉市公园路126号，建筑面积为3076.80平方米，产权证号为延房权证字第5XXXX3号房屋;(13)位于公园街**，使用权面积为143.14平方米，土地使用权证号为延国用（2XX3）第01XXXXX53号土地使用权;(14)张伟、刘金艳共同所有的位于延吉市公园路1X6号6XX1、6XX2，建筑面积分别为177.14平方米、200.01平方米，产权证号为延房权证字第5XXXX4号房屋;(15)位)位于公园街**6XX1.6XX2用权面积为17.54平方米，土地使用权证号为延国用（2XX3）第01XXXXX52号土地使用权;(16)延边功茂公司的供热设备提供抵押担保并办理了抵押登记。(17)延边功茂公司的收费许可权、供热经营权为其债务提供抵押担保并办理了权利质押登记2013年12月5日，原告与被告延边功茂公司、孙功喜、张美娥、任绪茂签订了补充保证担保借款合同，被告孙功喜、张美娥、任绪茂对延边功茂公司3000万元贷款承担连带保证责任。保证范围包括贷款本息及实现债权的费用。根据延边功茂公司的申请,原告于2014年1月2日向延边功茂公司发放贷款3000万元，借款月利率为7.175‰。因被告产生逾期还款，原告分别于2016年11月21日、2016年12月27日，向延边功茂公司、延边万隆鹿业公司、张伟发送逾期贷款催收通知书。现借款期限已经届满，因被告未按合同约定按时还款，原告特向贵院提起诉讼，请求法院依法维护原告合法权益。 延边功茂公司辩称：对原告所起诉的借款本金120万元没有异议，但是被告不同意支付利息当中的复利及罚息部分。被告孙功喜、张美娥、任绪茂对本案的债务不应承担连带保证责任，同时本案的原告律师代理费用并非必须支付的费用，不同意承担。现已无能力支付复利及罚息，同意偿还本金及利息。 延边万隆鹿业公司提交书面答辩意见称：1.原告与延边功茂公司之间的借款事实发生后，原告自行解除延边功茂公司三处房屋的抵押，产权证号分别为30293、30294、30239号。原告应对其解除行为承担责任，据此答辩人不承担担保责任；2.原告与延边功茂公司的借款事实发生后，答辩人以外的所有被告都获得利益，唯独答辩人没有获得利益，故应由获得利益的其他被告承担责任；3.延边功茂公司所担保的剩余部分自身也已经足以支付延边功茂公司所欠的借款，故原告起诉答辩人没有实质性的意义；4.利息过高，应按中国人民同期贷款利率计算利息，而不应计算罚息；5.原告要求支付律师费没有依据，按照相关法律规定，应该由原告自行承担18万元的律师费。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 张伟、刘金艳未向本院提交答辩意见。 孙功喜辩称：以上所述行为都是公司的行为，个人不应承担责任。 张美娥辩称：张美娥是本案被告孙功喜的妻子，该笔借款是孙功喜和延边功茂公司的公司行为，该笔款项并没有使用在家庭，因此张美娥不应承担本案的还款责任。 任绪茂辩称：被告是公司股东，是公司行为，个人不应承担责任。 经审理查明：2013年12月5日，延吉市延河农村信用合作社与延边功茂公司签订借款合同，约定延吉市延河农村信用合作社向延边功茂公司提供贷款3000万元，借款期限为36个月，即自2013年12月16日至2016年12月15日，借款利率按固定利率即起息日基准利率上浮50%执行，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日；延吉市延河农村信用合作社为实现债权实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由延边功茂公司承担。 2013年12月5日，吉林龙井农商行与延边功茂公司、孙功喜、张美娥、任绪茂签订了补充保证担保借款合同，约定孙功喜、张美娥、任绪茂对延边功茂公司的债务提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用，保证期间自借款之日起至借款到期后二年。 2013年8月26日，刘金艳在吉林省延吉市志诚公证处办理委托公证，委托事项为：刘金艳与张伟系夫妻关系，我们名下共有的房产：位于吉：位于吉林省延吉市公园路**6XX1、6XX2积分别为177.14平方米、200.01平方米，产权证号为延房权证字第5XXXX4号；位于吉林省；位于吉林省延吉市公园路**3076.80平方米，产权证号为延房权证字第5XXXX3号，委托张伟办理上述房屋的银行抵押贷款手续、抵押登记手续，到房产局办理抵押登记手续，到银行签订抵押贷款合同，领取贷款，并在有关材料商签字（按手印）等相关事宜，委托期限自2013年8月28日至2015年8月28日。 2013年12月16日，延吉市延河农村信用合作社与延边功茂公司、延边万隆鹿业公司、张伟签订了最高额抵押合同，约定延边功茂公司、延边万隆鹿业公司、张伟为延边功茂公司的借款提供最高额抵押担保，延边功茂公司抵押其名下的位于汪清县大川街X-X-XX-X，建筑面积为69.37平方米，产权证号为汪房权证汪清县字第3XXXX3号的房屋及位于汪清县大川街X-X-46-X，使用权面积为63平方米，土地使用权证号为汪国用（2XX3）第XX-0XX0号土地使用权；位于汪清县大川；位于汪清县大川街X-X-XX-X8.39平方米，产权证号为汪房权证汪清县字第3XXX4号房屋及位于汪清县大川街X-X-XX-X，使用权面积为117.5平方米土地使用权证号为汪国用（2XX3）第XX-0XX5号土地使用权；位于汪清县大川；位于汪清县大川街X-X-X-X9.45平方米，产权证号为汪房权证汪清县字第3XXX9号房屋及位于汪清县大川街X-X-X-X，使用权面积为509.2平方米，土地使用权证号为汪国用（2XX3）第XX-0XX1号土地使用权；位于汪清县大川；位于汪清县大川街X-X-XX-X8.60平方米，产权证号为汪房权证汪清县字2XXX2号房屋及位于汪清县大川街X-X-XX-X，使用权面积为714.2平方米，土地使用权证号为汪国用（2XX3）第XX-0XX2号土地使用权；位于大川街，使；位于大川街264.36平方米，土地使用权证号为汪国用（2XX3）第XX-0XX4号土地使用权抵押给延吉市延河农村信用合作社，并办理抵押登记；延边功茂公司将锅炉（一套）、1号换热站（一套）、2号换热站（一套）、3号换热站（一套）、装载机（一台）、箱式变压器（一台）、供热管网（5435.3米）抵押给延吉市延河农村信用合作社；延边功茂公司将收费许可权质押给延吉市延河农村信用合作社，并在汪清县价格监督监察局办理了权利质押登记；延边功茂公司将供热经营权质押给延吉市延河农村信用合作社，并在汪清县供热燃气管理中心办理了供热经营权质押登记。延边万隆鹿业公司将其名下位于延吉市依兰镇新光村180幢1楼，建筑面积为610.58平方米，产权证号为延房权证字第211748号的房屋及位于依兰镇新光村，使用权面积为5839.21平方米，土地使用权证号为延州国用上字第20010127号的土地使用权抵押给延吉市延河农村信用合作社。张伟、刘金艳将共同所有的位于延吉市公园路126号，建筑面积为3076.80平方米，产权证号为延房权证字第562193号房屋及土地使用权证号为延国用（2XX3）第01XXXXX53土地使用权；位于延吉市公园；位于延吉市公园路**6XX1、6XX2177.14、200.01平方米，产权证号为延房权证字第5XXXX4号房屋及土地使用权证号为延国用（2XX3）第01XXXX52号土地使用权抵押给延吉市延河农村信用合作社。抵押范围包括主债务（包括全部本金）及利息（包括福利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和贷款人为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高的抵押担保责任的最高限额为3000万元。吉林农商行于2018年8月解除延边功茂公司名下的位于汪清县大川街2-9-7-1，建筑面积为669.45平方米，产权证号为汪房权证汪清县字第3XXX9号房屋及位于汪清县大川街X-X-X-X，使用权面积为509.2平方米，土地使用权证号为汪国用（2XX3）第XX-0XX1号土地使用权的抵押（评估价值为1626499元）；于2018年10月解除延边功茂公司名下的位于汪清县大川街X-X-XX-X，建筑面积为69.37平方米，产权证号为汪房权证汪清县字第3XXX3号的房屋及位于汪清县大川街X-X-XX-X，使用权面积为63平方米，土地使用权证号为汪国用（2XX3）第XX-0XX0号土地使用权的抵押（评估价值为164989元）和位于汪清县大川街X-X-XX-X，建筑面积为178.39平方米，产权证号为汪房权证汪清县字第3XXX4号房屋及位于汪清县大川街2-9-46-5，使用权面积为117.5平方米土地使用权证号为汪国用（2XX3）第XX-0XX5号土地使用权的抵押（评估价值为4XXXX2元）。 2014年1月2日，延吉市延河农村信用合作社将贷款3000万元发放给延边功茂公司，借款月利率为7.175‰，逾期月利率为10.7625‰延吉市延河农村信用合作社于2016年12月21日向延边功茂公司和延边万隆鹿业公司发出到期贷款通知书，延边功茂公司和延边万隆鹿业公司在通知书中盖章确认已收到通知。2016年12月27日，吉林龙井农商行向延边功茂公司、延边万隆鹿业公司、张伟发出逾期贷款催收通知书，要求其收到通知5个工作日内还款，延边功茂公司、延边万隆鹿业公司盖章确认，张伟签字确认。借款后，延边功茂公司偿还借款本金2880万元及利息7672096.55元，截止2018年9月13日，尚欠贷款本金120万元，利息2513276.14元。吉林龙井农商行为本次诉讼支付律师代理费18万元。 另查，2016年12月30日，延边银监分局出具证明函，内容为：“根据《吉林银监局关于同意吉林龙井农村商业银行股份有限公司开业的批复》（吉银监复【2XX6】3X7号）和《吉林银监局关于同意原延吉市延河农村信用合作社所辖信用分社、储蓄所变更为吉林龙井农村商业银行股份有限公司支行、分理处的皮肤》（吉银监复【2XX6】3X8号）等文件，明确原延吉市延河农村信用合作社改制为吉林龙井农村商业银行股份有限公司，因延吉市延河农村信用合作社原投资主体延边州城市信用社联合社已不存在，由吉林龙井农村商业银行股份有限公司承继原延吉市延河农村信用合作社的债权债务，并承担原延吉市延河农村信用合作社一切法律责任，原延吉市延河农村信用合作社及其原辖所有网点金融许可证已全部变更为吉林龙井农村商业银行股份有限公司的分支机构。” 认定上述事实的证据有：证明函、被告的身份证及结婚证、借款合同、补充担保借款合同、延边功茂公司股东会决议、最高额抵押合同、抵押质押物品清单、房屋所有权证、房屋他项权证、土地使用权证、委托书及公证书、动产抵押登记书、权利质押登记证明、供热经营权质押登记书、贷款凭证、到期贷款通知书、催收通知书及回执、利息清单、吉林省实行政府指导价的律师服务收费项目及标准、律师代理费发票，以及当事人的陈述。 对吉林龙井农商行提交的延边万隆鹿业公司的股东会决议，因无法核实其真实性，故本院未予采信。 对延边功茂公司提交的公司章程修正案、公司章程，因不能证明其内容，故本院未予采信。 本院认为，延吉市延河农村信用合作社与延边功茂公司签订的借款合同，与延边功茂公司、孙功喜、张美娥、任绪茂签订了补充保证担保借款合同，与延边功茂公司、延边万隆鹿业公司、张伟签订的最高额抵押合同，均系当事人真实意思表示，符合有关法律法规规定，并对所抵押的不动产、权利已到相关部门进行抵押、质押登记备案，合同系有效合同。延吉市延河农村信用合作社已按合同约定履行发放贷款义务，但延边功茂公司未按借款合同约定偿还借款本息，属违约，应承担违约责任。延吉市延河农村信用合作社改制为现在的吉林龙井农商行，其民事权利义务亦应由吉林龙井农商行承继。对吉林龙井农商行要求延边功茂公司返还借款本金120万元，支付截止2018年9月16日的利息2513276.14元，按罚息利率标准即月利率10.7625‰支付2018年9月17日至借款本金全部清偿之日的利息的诉讼请求，本院予以支持。对吉林龙井农商行要求延边功茂公司支付律师代理费18万元的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，故本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第七十五条规定：“同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任”,吉林农商行已解除延边功茂公司名下的位于汪清县大川街X-X-X-X、建筑面积为669.45平方米、产权证号为3XX9号，位于汪清县大川街2，位于汪清县大川街2-9-46-47平方米、产权证号为3XX3号，位于汪清县大川街X，位于汪清县大川街X-X-XX-X39平方米、产权证号为3XX4号房屋（评估价值分别为1626499元、164989元、442622元）的抵押，解除抵押物的评估价值共计2234110元，故延边万隆鹿业公司、张伟和刘金艳在延边功茂公司所欠款项中除2234110元部分用其抵押的财产承担抵押担保责任。吉林龙井农商行要求对延边功茂公司抵押的土地使用权行使优先受偿权的诉讼请求，因延边功茂公司已将其名下的土地使用权抵押给吉林龙井农商行，并办理了抵押登记，抵押权已设立，本院予以支持。吉林龙井农商行要求对延边功茂公司质押的收费许可权和供热经营权行使优先受偿权的诉讼请求，因延边功茂公司已将其权利质押给吉林龙井农商行，并办理了质押登记，质押权已设立，本院予以支持。孙功喜、张美娥、任绪茂对延边功茂公司的债务提供连带责任保证，本案保证期间未过，故孙功喜、张美娥、任绪茂对延边功茂公司的债务应对延边功茂公司的债务承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有担保的，保证人对物的担保以外的债务承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”，孙功喜、张美娥、任绪茂对延边功茂公司的除已解除的延边功茂公司抵押物价值2234110元以外的债务，延边功茂公司抵押的财产仍然不能清偿时，对不能清偿部分债务承担连带清偿责任。延边万隆鹿业公司、张伟、刘金艳未到庭参加诉讼，视为其放弃对吉林龙井农商行诉讼请求进行答辩和对吉林龙井农商行证据进行质证的权利，由此引起的对其不利后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第六十三条、第七十五条、第七十九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第七十五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告延边功茂供热有限责任公司于本判决生效后立即返还原告吉林龙井农村商业银行股份有限公司借款本金120万元，支付截止2018年9月16日的利息2513276.14元，并按罚息利率标准即月利率10.7625‰支付自2018年9月17日至借款本金全部清偿之日的利息； 二、被告延边功茂供热有限责任公司于本判决生效后立即支付原告吉林龙井农村商业银行股份有限公司律师代理费18万元； 三、被告延边功茂供热有限责任公司不履行上述第一、二项判决确定的债务时，原告吉林龙井农村商业银行股份有限公司对延边功茂供热有限责任公司的产权证号为汪房权证汪清县字2XXX2号房屋（位于汪清县大川街X（位于汪清县大川街X-X-XX-X60平方米）及土地使用权证号为汪国用（XX3）第XX-0XX2号土地使用权（位于汪清县大川街X（位于汪清县大川街X-X-XX-X.2平方米），土地使用权证号为汪国用（2XX3）第XX-0XX4号土地使用权（位于大川街，使用权（位于大川街4.36平方米）折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿；对被告延边功茂供热有限责任公司质押的收费许可权及供热经营权质押折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿；对被告延边万隆鹿业有限责任公司抵押的产权证号为房权证延字第211748号的房屋及土地使用权证号为延州国用上字第20010127号的土地使用权折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款中除已解除的被告延边功茂供热有限责任公司抵押物价值2234110元以外的价款优先受偿；对被告张伟、刘金艳抵押的其共同所有的产权证号为延房权证字第562193号房屋及土地使用权证号为延国用（2013）第010869553土地使用权，产权证号为延房权证字第562184号房屋及土地使用权证号为延国用（2013）第010869552号土地使用权折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款中除已解除的被告延边功茂供热有限责任公司抵押物价值2234110元以外的价款优先受偿； 四、被告孙功喜、张美娥、任绪茂对被告延边功茂供热有限责任公司的除已解除的抵押物价值2234110元以外的债务，被告延边功茂供热有限责任公司抵押的财产仍然不能清偿时，对不能清偿部分债务承担连带清偿责任。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37946元，公告费300元，保全费5000元，合计43246元（原告已预交），由被告延边功茂供热有限责任公司、延边万隆鹿业有限责任公司、张伟、刘金艳、孙功喜、张美娥、任绪茂负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  崔海兰 人民陪审员  张桂杰 人民陪审员  金明善 二〇一九年四月九日 书 记 员  金勋斌