江苏省宿迁市宿豫区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1311民初4666号 原告：宿迁市宿豫区长途汽车客运有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区江山大道**。 法定代表人：吴国栋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴从军，宿城区三棵树法律服务所法律工作者。 被告：刘卫明，男，1981年10月4日出生，住安徽省六安市金安区。 被告：房威，男，1987年6月18日出生，住江苏省宝应县。 被告：许宏伟，男，1987年8月19日出生，住江苏省泗洪县。 原告宿迁市宿豫区长途汽车客运有限公司（以下简称长途汽车客运公司）与被告刘卫明、房威、许宏伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序进行了审理。后因被告房威下落不明，依法转为适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告长途汽车客运公司的委托诉讼代理人吴从军、被告刘卫明、许宏伟到庭参加诉讼。被告房威经公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告长途汽车客运公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告之间签订的房屋租赁合同；2.依法判令三被告立即给付原告租金8333元（租金主张至2018年7月，以后租金自2018年8月起按月租金8333元计算至三被告实际付款之日止）；3.判决三被告支付违约金50000元；4.判决三被告支付物业费5000元、水电费1060元；5.本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告长途汽车客运公司变更诉讼请求第2项，要求2018年8月起的租金计算至合同解除之日止。事实和理由：三被告因经营需要租赁原告房屋，并于2017年4月24日与原告签订房屋租赁合同。约定租期5年，自2017年7月1日至2022年6月30日止，租金前三年每年10万元，自第四年起每年递增7%。第一年租金于2017年9月1日前付清，以后每年6月10日前付清当年的租金。如被告逾期3日交付当年的租金，原告有权解除合同，被告应承担违约金50000元。第一年租金三被告按时支付，第二年的租金三被告至今没有交付，三被告已经构成违约，原告有权解除租赁合同，并要求三被告支付违约金。为维护原告的合法权益，具状诉至法院。 被告刘卫明辩称，我们从2017年7月1日开始租，2018年6月27日搬走，之前用电话形式要求解除合同。原告租给我们的房子存在以下缺点：1.汽车站房子没有消防通道，我们去教育局申报资质没有通过。2.二楼漏雨到大厅，所有家长和老师都能证明，我们墙壁也因漏雨损坏。3.原告按照每度电1.5元向我们收取电费，但根据法律规定是1度电1元。4.三楼有一个服装厂，我们二楼上面打了一个洞，每天从一楼吊货物或装修。5.隔壁是汽车修理厂。另外，我们请求原告赔偿装修费用30万元。 被告房威经公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。 被告许宏伟辩称，被告刘卫明说的都是事实。我们三被告在2017年6月份一起筹建做教育机构，房威后来找不到了，2017年7月份以后我就不参与经营管理了。 本院经审理认定事实如下：2017年4月24日，原告长途汽车客运公司（出租方）与被告刘卫明、房威、许宏伟（承租方）签订《房屋租赁合同》一份。约定房屋坐落于宿豫区东侧，燕山路南侧宿迁汽车客运东站商城部分东侧一二楼（面积大约1200平方米）。该房屋租赁期限为五年，自2017年7月1日至2022年6月30日止。第一年房屋租金壹拾万元整（￥100000.00），第二年房屋租金壹拾万元整（￥100000.00），第三年房屋租金壹拾万元整（￥100000.00），第四年房屋租金壹拾万零柒仟元整（￥107000.00），第五年房屋租金壹拾壹万肆仟肆佰玖拾元整（￥114490.00）。租金本着先交租后使用的方式，即乙方签订合同付当年租金肆万元整，9月1日前付清当年租金。后四年于每年6月10日前交纳本协议约定的本年度租金。合同期内，乙方必须于每年5月1日前，向甲方缴纳物业费伍仟元整（￥5000.00元）。否则，甲方有权中断乙方的物业服务。水、电费另行收取。乙方所租房屋只用于教育培训业务，不得从事其他经营。否则，甲方有权终止租赁合同，并追究乙方责任。甲方迟延交付场地或乙方迟延支付租赁费用超过3日的，守约方有权单方解除合同，并有权要求违约方一次性承担伍万元违约金（￥50000.00）。 上述租赁合同签订后，三被告支付了2018年7月之前的租金、物业费及2018年5月之前电费，原告索要2018年7月起的租金、物业费及未付电费未果，诉至本院，因而成讼。 本院认为，原告长途汽车客运公司与被告刘卫明、房威、许宏伟签订的《房屋租赁合同》依法成立，应受法律保护，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。原告长途汽车客运公司将房屋交付给三被告使用，三被告亦应按时足额支付租金。三被告迟延支付2018年7月起的租金超过3日，符合合同约定的守约方单方解除合同的条件，故原告长途汽车客运公司有权依据合同约定解除涉案租赁合同，并有权要求三被告支付违约金。原告长途汽车客运公司主张违约金50000元过高，本院酌定调整为30000元。 原告通过起诉的方式要求解除合同，故合同解除时间为最后一名被告收到诉状副本之日。被告房威是公告送达，收到时间晚于通过邮寄方式送达的其余二被告。本院向被告房威送达诉状副本的公告于2018年11月11日（公告期满）到达被告房威处，故双方签订的房屋租赁合同于2018年11月11日解除。合同解除前，三被告应按约向原告长途汽车客运公司支付2018年7月至2018年11月10日的租金及物业费，租金支付标准为10万元每年，物业费标准为5000元每年。原告主张的2018年5月至6月的电费1060元，其已代付，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告宿迁市宿豫区长途汽车客运有限公司与被告刘卫明、房威、许宏伟签订的《房屋租赁合同》； 二、被告刘卫明、房威、许宏伟应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告宿迁市宿豫区长途汽车客运有限公司支付租金36109元； 三、被告刘卫明、房威、许宏伟应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告宿迁市宿豫区长途汽车客运有限公司支付违约金30000元； 四、被告刘卫明、房威、许宏伟应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告宿迁市宿豫区长途汽车客运有限公司支付物业费1805元、电费1060元; 五、驳回原告宿迁市宿豫区长途汽车客运有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1410元，公告费600元，合计2010元，由被告刘卫明、房威、许宏伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1410元。 审 判 长  张言伟 人民陪审员  闫长俊 人民陪审员  沈茂春 二〇一九年四月八日 法官 助理  邓 霞 书 记 员  孙腾越 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。