云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0112民初4059号原告张海霞，女，1969年2月23日生，汉族，居民身份证登记住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人徐龙，云南万成律师事务所律师，特别授权代理。被告姚泽仙，女，1966年6月29日生，汉族，居民身份证登记住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人李红梅、刘宏超，云南北川律师事务所律师，特别授权代理。原告张海霞诉被告姚泽仙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案受理后，依法适用普通程序于2018年6月14日公开开庭进行了审理，原告张海霞的委托诉讼代理人徐龙，被告姚泽仙的委托诉讼代理人李红梅到庭参加了诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条之规定，本案由本院院长批准，延长审限六个月。本案现已审理终结。原告张海霞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年6月签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告向原告支付补偿款690026.43元；3、判令被告向原告支付因看管财产所产生的人工费10500元并按每月3500元标准支付至被告实际接房之日；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年6月，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告位于昆明市西山区万达广场1栋12层、13层面积共计2887.5平方米的房屋用于酒店经营。协议签订后，原告按约向被告支付12层、13层第一季度租金，被告于2015年6月15日向原告移交12层24间房屋。但一直未将13层房屋移交，经原告再三催促，被告称没钱接房，要求原告垫付接房费用，垫付费用从租金中扣除。被告于2016年2月至4月，先后向万达物业支付684000元接房费用后，万达物业分三批将房屋移交原告。2017年4月，被告称其儿子没有事做，要求提前解除合同，双方多次协商后，被告起初承诺一次性给予原告补偿2000000元，后只同意补偿1700000元，原告表示接受。2017年12月12日，在双方未签订合同解除协议的情况下，被告二儿子想收回房屋，纠集不法分子到酒店闹事，原告报警后，前卫派出所三次出警制止了被告的违法行为。2017年12月13日，双方签订“关于解除房屋租赁协议的协议”，约定被告一次性付清补偿款后两日，原告将房屋连同装修、家具一并移交被告。后双方对房屋、装修和家具逐一进行了查验，原告按约于2017年12月30日停止了酒店营业，并多次通知被告付款接房，但被告再次反悔，拒不付款接房。为保证安全，原告专门聘请了一名工作人员24小时值守，每月支付工资3500元。现因被告拒不按约向原告支付补偿款并接管房屋，原告特诉至法院。被告姚泽仙当庭答辩称：1、对解除合同无异议，被告已多次要求原告移交房屋，但房屋现仍由被告控制，在没有移交前产生的损失应由原告承担；2、原告对房屋租金起算日期计算错误，被告不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据六（汇总表）系原告单方计算，原告未提交其他证据与之佐证，故对该证据，本院在本案中不予确认。证据八，形式不符合民事诉讼证据规则的要求，原告未提交其他证据与之佐证，故对该证据，本院在本案中不予确认。被告提交的证据三中的网页新闻截图，形式不符合民事诉讼证据规则的要求，本院在本案中不予确认。证据四中的明细表系被告单方计算，被告未提交其他证据与之佐证，故对该证据，本院在本案中不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2014年6月18日，被告姚泽仙与案外人昆明万达广场投资有限公司签订《商品房购销合同》，约定被告向案外人购买西山万达广场Ⅱ第1幢13层1301号房屋。该房屋已备案登记至被告名下。2015年6月11日，被告姚泽仙（甲方）与原告张海霞（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定乙方租赁甲方位于昆明市西山区万达广场1栋12层到13层（整层）房屋，其中12层面积1446.28平方米，13层面积1441.22平方米，共计2887.5平方米。装修按现状；租金为每平方米每月60元，每月173250元，每3个月交纳一次，每次交纳519750元。租期暂定6年，从2015年6月6日起至2021年6月6日止（因乙方需对房屋进行适当装修，甲方给予乙方60天的免费装修期）。租赁前两年，按每平方米每月60元，第三年第四年每平方米每月65元，第五年第六年每平方米每月70元。合同签订后，被告姚泽仙将房屋移交原告张海霞用于酒店经营。2017年12月13日，原、被告签订《解除﹤房屋租赁协议﹥的协议》，明确：“一、双方同意于2017年12月15日起，解除原房屋租赁协议。二、至2017年12月30日止，承租方应付出租方租金人民币万元。壹佰壹拾肆万捌仟元整。三、出租方一次性补偿人民币170万元，承租方收到全部补偿款（扣除承租方应付租金）后两日内，将承租房屋内的家俱、装修和设备移交给出租方（承租方的办公用品、电脑、展示柜和其他私人财产由承租方搬走）。四、本协议经双方签字后生效，双方都不得违约，本协议履行后双方债权债务全部结清”。上述协议第二条“壹佰壹拾肆万捌仟元整”的内容为手写，被告不予认可，原告也同意由法院按照双方合同约定重新确认。对于第三条中约定的补偿款1700000元，被告在庭审中陈述同意支付，但要求抵扣原告欠付租金。二、昆明万象美物业服务有限公司于2018年5月2日出具的证明中记载，万达精装公寓1幢12楼24间房屋交房时间为2015年6月15日。13楼24间房屋具体交房时间为：1302、1303、1305、1306、1308、1312、1316、1317、1318、1319、1320、1321、1325、1326、1327、1328、1329号共17间为2016年2月24日。1301、1310、1311、1322号共4间为2016年4月19日。1307、1315号共2间为2016年4月28日。1309号1间为2016年1月28日，以上记载内容有相应《房屋交接验收表》佐证。被告提交的证据显示，被告姚泽仙最早自2015年11月开始缴纳租赁房屋物业管理费。庭审中，原、被告一致确认：1、原告已付租金金额为3166910元；2、本案中，只要求法院确认截至2017年12月30日租金支付金额；3、房屋现由原告实际控制；4、租赁物面积为：12层24间共1446.28平方米。1301号76.31平方米、1302号44.34平方米、1303号59.93平方米、1305号60.12平方米、1306号60.10平方米、1307号60.83平方米、1308号46.17平方米、1309号85.69平方米、1310号54.33平方米、1311号61.25平方米、1312号61.25平方米、1315号46.55平方米、1316号44.17平方米、1317号76.99平方米、1318号59.93平方米、1319号60.12平方米、1320号60.12平方米、1321号60.86平方米、1322号85.72平方米、1325号46.13平方米、1326号54.38平方米、1327号61.25平方米、1328号61.25平方米、1329号53.43平方米。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”，原告张海霞与被告姚泽仙于2015年6月11日签订的《房屋租赁协议》系原、被告真实意思表示，合同条款不违反法律效力性禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按约全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，原、被告于2017年12月13日签订的《解除〈房屋租赁协议〉的协议》中已明确双方协商一致解除合同，故《房屋租赁协议》已于2017年12月13日解除，原告现诉请解除已无必要，本院不再支持。庭审中，被告明确表示，在抵扣原告欠付租金后，同意支付《解除〈房屋租赁协议〉的协议》第三条中约定的补偿款1700000元，原告也主张重新核算其应付租金后就两项费用一并处理，本院对此予以确认。对于原告应付租金金额，双方的争议主要在于租赁物交付时间，对此本院认为，被告作为出租人，交付租赁物是最主要的义务，被告对于是否实际履行该项义务负有举证责任。庭审中，被告对于租赁物交付事实主要提交了《房屋租赁协议》以及物业费缴纳证明，原告主要提交了物业公司出具的证明以及《房屋交接验收表》，相较而言，针对租赁物交付事实，被告所提交证据更具有优势，原告负有举证责任且所提交的证据不属于优势证据，故对于房屋租金起算日期，本院采信被告提交的证据，截至双方要求确认的2017年12月30日，12楼应付租金为2505680元（24间房屋交房时间为2015年6月15日，扣除60天免租期，租金起算日为2015年8月15日）。13楼应付租金为1732276元（13楼1302、1303、1305、1306、1308、1312、1316、1317、1318、1319、1320、1321、1325、1326、1327、1328、1329号共17间房屋交房时间为2016年2月24日，扣除60天免租期，租金起算日为2016年4月24日；1301、1310、1311、1322号共4间房屋交房时间为2016年4月19日，扣除60天免租期，租金起算日为2016年6月19日；1307、1315号共2间房屋交房时间为2016年4月28日，扣除60天免租期，租金起算日为2016年6月28日；1309号1间房屋交房时间为2016年1月28日，扣除60天免租期，租金起算日为2016年3月28日），共计4237956元。扣除双方一致确认的原告已付3166910元，现被告还应向原告支付628954元（4237956元－3166910元－1700000元）。原告另主张被告支付看管费，原告就此并未提交确凿、充分证据证实，相应举证不利后果由原告自行承担，故对该笔费用，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告姚泽仙于本判决生效之日起十五日内支付原告张海霞款项628954元。二、驳回原告张海霞的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10806元（原告已预交），由被告姚泽仙承担10089元，剩余717元由原告张海霞自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年。审 判 长  葛吟秋人民陪审员  吴锡莲人民陪审员  钱 新二〇一九年四月十六日书 记 员  张 悦