海南省文昌市人民法院   民事判决书   （2019）琼9005民初830号   海南省文昌市人民法院   民事判决书   （2019）琼9005民初830号   原告：秦国洪，女，1977年2月4日出生，汉族，无业，住所北京市朝阳区，现住北京市朝阳区。   被告：海南瑞昌润房地产开发有限公司，住所地海南省海口市海秀路**珠江大厦**。   法定代表人：朱银钱，董事长。   被告：海南瑞昌润房地产开发有限公司文昌分公司，住所地海南省文昌市文城镇景林路明珠步行街****。   法定代表人：朱银钱，董事长。   原告秦国洪与被告海南瑞昌润房地产开发有限公司（以下简称瑞昌润公司）、海南瑞昌润房地产开发有限公司文昌分公司（以下简称瑞昌润公司文昌分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦国洪到庭参加诉讼，被告瑞昌润公司、瑞昌润公司文昌分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告秦国洪向本院提出的诉讼请求：1.判令被告瑞昌润公司按照双方签订合同约定支付2019年2月25日应付本期剩余租金64,164元，并以租金64,164元为基数，按每日1%的标准支付自2019年2月26日起至实际支付完租金之日止的违约金。（原该项诉讼请求为判令被告瑞昌润公司按照双方签订合同约定支付2019年2月25日应付本期剩余租金64,164元及按照双方合同约定截止本次诉讼最终结案日期的每日1%的违约金，原告当庭明确为现请求）；2.判令被告瑞昌润公司承担原告由此诉讼所产生的来往北京与海南之间的机票费4690元（原该项诉讼请求为判令被告瑞昌润公司承担原告由此诉讼所产生的来往北京与海南之间的机票费，以实际发生为准，原告当庭明确为现请求）；3.本案全部诉讼费由被告瑞昌润公司承担。事实与理由：原告与被告瑞昌润公司于2015年11月13日签订文昌明珠商业街商铺委托经营管理合同，按照合同规定被告瑞昌润公司对原告的商铺采取包租模式，总租金为1,540,000元人民币，被告瑞昌润公司承诺原告六年包租，平均每个月的租金金额为21,388元，平均每个季度向原告付款的日期为上个季度的最后一天(例如第一次付款为2015年12月27日，即第二次付款日期为3月27日，如遇节假日顺延)按照每季度租金总额64,164元人民币一次性返还给原告，若被告瑞昌润公司逾期支付包租的租金超过7天，每天按总当期逾期款金额的1%赔付给原告。同时被告瑞昌润公司自付款之日起，次次违反双方合同约定，均以各种理由无缘无故拖延付款，性质恶劣，不守信用。按原被告双方合同约定，到2019年2月25日，被告欠原告本期欠款64,164元，并应以拖欠租金64,164元为基数按每日1%的标准向原告支付自2019年2月26日起至实际支付完租金之日止的违约金。瑞昌润公司文昌分公司是瑞昌润公司在文昌设立的分支机构，对原告租赁的文昌明珠商业街的所有商铺进行全部商业管理行为，同时在法律认定的国家企业信用信息系统中查明该分公司登记机关为文昌市工商行政管理局。根据公司法规定，分公司系由总公司全额出资兴办，无独立法人资格，分公司的财产也是总公司的财产，当总公司财产不足以承担责任时，应当一并承担总公司的偿还义务。   被告瑞昌润公司、瑞昌润公司文昌分公司均未作答辩。   本院经审理认定事实如下：2015年11月13日，原告秦国洪与被告瑞昌润公司签订《明珠商业街商铺长租租赁合同》，约定被告瑞昌润公司将投资开发的位于文昌市××路号房屋租赁给原告。同日，原告与被告瑞昌润公司签订《文昌-明珠商业街商铺委托经营管理合同》，约定原告将上述位于文昌市××路号房屋（商铺）委托被告瑞昌润公司进行经营管理，委托期限为协议签订之日起至2021年12月26日，共计6年，被告瑞昌润公司对原告的涉案商铺采用包租模式，总租金为1,540,000元，被告瑞昌润公司承诺六年包租，平均每月的租金为21,388元，按照每季度租金总额64,164元一次性返还给原告，每个季度向原告付款的日期为上个季度的最后一天（例如第一次付款为2015年12月27日，即第二次付款日期为3月27日，如遇节假日顺延），若被告瑞昌润公司逾期支付包租的租金超过七天，每天按照总当期逾期款金额的1%赔付给原告。《文昌-明珠商业街商铺委托经营管理合同》签订后，被告瑞昌润公司在履行合同过程中未依约向原告支付租金，原告已分别于2018年9月19日、2019年1月21日向本院起诉，要求被告瑞昌润公司支付该时间段内拖欠的租金及相应的违约金，并因被告瑞昌润公司继续违约未支付2018年11月25日至2019年2月25日期间的租金，原告又提出本案诉讼。原告因本案诉讼往返海口与北京产生差旅费共计2080元。   原告提供的证据1.《文昌-明珠商业街商铺委托经营管理合同》；2.《明珠商业街商铺长租租赁合同》；3.原告身份证复印件；4.被告营业执照；5.被告法人及股东身份证复印件；6.（2017）琼9005民初2073号民事调解书；7.（2018）琼9005民初3056号民事判决书；8.2019年3月1日及2019年3月28日的机票；经与原件核对无异，客观真实、来源合法、与本案具有关联性，上述证据及原告的当庭陈述，足以证明上述事实。   本院认为，原告与被告瑞昌润公司于2015年11月13日签订的《明珠商业街商铺长租租赁合同》和《文昌-明珠商业街商铺委托经营管理合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告瑞昌润公司在合同履行过程中违约，应继续履行支付租金的合同义务和承担违约责任。原告与被告瑞昌润公司在签订的《文昌-明珠商业街商铺委托经营管理合同》中约定“若被告瑞昌润公司逾期支付包租的租金超过七天，每天按照总当期逾期款金额的1%赔付给原告”。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，原告要求被告瑞昌润公司支付拖欠的租金并要求被告以拖欠租金为基数按每日1%的标准支付自2019年2月26日起至实际支付完租金之日止的违约金，具有法律及合同依据，本院予以支持。被告瑞昌润公司文昌分公司无独立法人资格，其民事责任由被告瑞昌润公司承担。   综上所述，原告的诉讼请求，事实理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百一十四条第一款、第三款，第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告海南瑞昌润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告秦国洪支付2019年2月25日应付本期租金64,164元，并以64,164元为基数，按每日1%的标准向原告秦国洪支付自2019年2月26日起至实际支付完租金之日止的违约金；   二、被告海南瑞昌润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告秦国洪支付因本案诉讼产生的差旅费2080元；   三、驳回原告秦国洪的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费702.05元，由被告海南瑞昌润房地产开发有限公司负担。原告秦国洪已预交的受理费702.05元，在本判决发生效力后本院予以退回。限被告海南瑞昌润房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费702.05元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审 判 员 刘玉龙     二0一九年四月二十九日   法官助理 陈 雪   书 记 员 符策垠   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   《中华人民共和国公司法》   第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。   公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。