山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1102民初1085号原告：中国银行股份有限公司日照分行，住所地日照市东港区黄海一路**，统一社会信用代码：91371102868368491Y。负责人：李亚军，行长。委托诉讼代理人：尚君，山东舜铭律师事务所律师。被告：李成财，男，1992年1月18日出生，汉族，居民，住日照市。被告：日照宇翔融资担保有限公司，，住所地日照市兖州路与滨州路交汇处法定代表人：焦红涛，总经理。委托诉讼代理人：孙明华，该公司职工。原告中国银行股份有限公司日照分行与被告李成财、被告日照宇翔融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月30日受理。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司日照分行的委托诉讼代理人尚君，被告李成财、被告日照宇翔融资担保有限公司委托诉讼代理人孙明华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司日照分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告李成财及日照宇翔融资担保有限公司立即偿还原告贷款本金人民币302748.09元及利息；2、原告对被告李成财设定抵押的财产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2014年7月24日，原告与被告李成财签订个人二手住房贷款合同，被告李成财从原告处贷款340000元用于购买日照市的房屋，双方约定贷款期限为264个月，贷款的偿还方式为按月等额本息还款。被告用该房产作抵押并办理了抵押登记手续。被告日照宇翔融资担保有限公司为该笔贷款提供担保。贷款合同签订后原告如约发放了贷款，但被告未按照合同约定的还款义务进行还款，根据双方合同约定被告未按期偿还贷款的原告有权提前收回贷款，故起诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告李成财答辩称，认可原告起诉状中的事实和理由。被告日照宇翔融资担保有限公司答辩称，对原告诉称的事实无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交如下证据：证据1、个人二手住房贷款合同一份、个人贷款保证合同一份。证明合同约定了借款金额、期限、利率、违约责任等，并约定被告未按期归还贷款本息视为违约，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部提起到期，对抵押房产行使抵押权。被告日照宇翔融资担保有限公司为该笔贷款承担连带担保责任。证据2、贷款凭证一份。证明原告发放贷款的实际情况。证据3、他项权利证一份。证明抵押房产的登记情况。证据4、逾期明细一份，证明被告贷款的逾期情形。对原告提交的上述证据，两被告均无异议。经本院审查，原告提交的上述证据，取得程序合法、内容真实、与本案具有关联性，上述证据的证据效力及证明力，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月24日，原告与被告李成财签订编号为2014年高消贷字214号《个人二手住房贷款合同》，约定：贷款金额为人民币340000元；贷款期限为264个月，自2014年7月24日至2036年7月24日；贷款用途为购买坐落于日照市房屋的购房款；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；贷款按约结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，若贷款的最后一期到日期不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款还款方式为按月等额本息还款，约定还款日为每月的24日；本合同项下的担保为借款人以本合同项下贷款购买的房屋，同时由被告日照宇翔融资担保有限公司提供全程连带责任保证；借款人未按期归还贷款本息视为本合同项下违约，贷款有权宣布本合同下贷款本息全部或部分提前到期。上述抵押房产于2014年7月21日在日照市房地产管理局办理抵押登记，他项权利证号为日房他证市字第××号。抵押房产之上不存在其他在先权利人。同日，原告（债权人）与日照宇翔融资担保有限公司签订编号为2014年高消房贷字214号个人贷款保证合同，约定：为担保债权人与借款人签订的编号为2014年高消房贷字214号个人二手房贷款合同，保证人愿意向债权人提供保证；保证方式为全程连带责任保证；若主债务为分期履行的，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使。后原告按约向被告李成财指定的收款人账户中发放借款340000元。2018年11月24日，该笔借款开始出现逾期，后被告李成财于2019年3月17日支付借款本金以及利息1082.99元，庭审结束后又归还了部分借款。至判决作出之日，该笔借款尚欠借款本金295958.78元及利息。另查明，原告于2019年2月22日向我院申请财产保全，我院依法作出（2019）鲁1102民初1085之一号民事裁定，保全被告名下房产证号为20××07号房产，原告为此支出保全费2070元。还查明，被告日照宇翔融资担保有限公司名称原为“日照宇翔投资担保有限公司”，2016年7月14日，该公司名称变更为日照宇翔融资担保有限公司。本院认为，原告与被告李成财、日照宇翔融资担保有限公司签订的借款合同及保证合同系双方真实意思表示，内容不违背法律、行政法规强制性规定，双方之间借款及担保合同关系成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告李成财指定的账户发放借款，履行了合同义务，被告李成财亦应按约及时足额向原告归还借款本息。然其未按约履行还款义务，显属违约，按照借款合同约定，原告有权提前收回贷款本息，故原告要求被告李成财归还贷款本金295958.78元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告日照宇翔融资担保有限公司作为诉争贷款连带责任保证人，对被告李成财上述还款义务应承担连带清偿责任。原告在保证期间内向其主张保证债权，且其并不享有物保优先抗辩，故原告要求被告日照宇翔融资担保有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告日照宇翔融资担保有限公司承担担保责任后，有权向被告李成财追偿。关于原告要求对抵押财产优先受偿的诉讼请求，在双方达成以诉争房产进行抵押的合意后，该房产已经办理抵押登记，原告对该抵押财产享有抵押权。现抵押财产之上并不存在其他在先权利人，故原告要求对被告李成财所有的位于日照市房屋优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告李成财于本判决生效之日起七日内归还原告中国银行股份有限公司日照分行贷款本金295958.78元及利息（利息按合同约定利率计算）；二、被告日照宇翔融资担保有限公司对被告李成财上述付款义务承担连带清偿责任。被告日照宇翔融资担保有限公司承担担保责任后，有权向被告李成财追偿；三、如被告未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司日照分行有权对被告李成财所有的位于日照市房屋（房产证号：**）与被告李成财协商折价或就拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司日照分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5841元，减半收取2921元，保全费2070元，均由被告李成财、日照宇翔融资担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  鹿梦吟二〇一九年四月二十三日书记员  宋龙东