河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫16民终1154号上诉人（原审原告）：山东东明石化集团河南销售有限公司。住所地：河南自贸试验区郑州片区（郑东）商都路****楼******。法定代表人：蔡广森，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵思恩，靳建林，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被告：吕春山，男，1971年12月16日出生，汉族，住西华县，现住西华县。委托诉讼代理人：张大书，河南沐天律师事务所律师。上诉人山东东明石化集团河南销售有限公司（以下简称：东明石化河南公司）被上诉人吕春山租赁合同纠纷一案，不服（2018）豫1622民初2929号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。东明石化河南公司的委托诉讼代理人赵思恩、靳建林，被上诉人吕春山的委托诉讼代理人张大书到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。东明石化河南公司上诉请求：撤销原判，改判吕春山退还租金4978588元，并支付从2017年7月18日起，按中国人民银行同期贷款利率至实际退还之日止的利息，一、二审诉讼费用由吕春山负担。事实和理由：2015年10月6日，东明石化河南公司与吕春山签订了加油站收购合同后，双方于2016年3月签订了西华县娲城加油站补充协议，第3条约定，土地手续办理时间如在一年内能够完成，按照原签订的收购合同履行；土地手续办理时间如超过一年，按照租赁合同执行，年租金70万元，三年一次性支付按三年租金200万元支付。第四条约定，三年内，土地及各项证照过户办理完毕，按原收购合同执行，所付200万元租金抵收购款，三年内不能办理完毕各项手续，按租赁合同执行。第五条约定，本协议未涉及事项，仍按原合同约定执行。虽然东明石化河南公司与吕春山于2017年7月17日签订的协议有所附期限，但依据2015年10月6日的合同约定，签订合同超过三年，收购合同废止，退还加油站租金的期限已经届至。西华县娲城加油站手续是否齐全，是否符合西华县整体规划，土地性质是何种性质，土地使用权是否一定要经过竞拍，未查清。吕春山辩称，一审判决依据的是东明石化河南公司与吕春山于2017年7月17日签订的协议和抵押合同，该协议和抵押合同约定了退还租金的前提条件和期限，以及双方的权利与义务，一审依据该协议和合同作出判决，证据确实充分。本案是返还租金协议，加油站土地性质、手续是否齐全、是否符合规划，与本案诉争的是否应当返还租金没有直接关系。请求二审法院维持原判，驳回东明石化河南公司的上诉请求。东明石化河南公司一审诉讼请求：1、请求依法判令吕春山退还东明石化河南公司租金4978588元，并从2017年7月18日起，按中国人民银行贷款利率支付利息至实际退还之日。2、请求依法判令吕春山承担诉讼费。一审法院审理查明：东明石化河南公司与吕春山于2015年10月5日签订了一份加油站收购合同，后双方又于2015年12月12日签订了三份加油站租赁经营合同，合同约定东明石化河南公司收购吕春山加油站2043号一个、租赁吕春山加油站2026、2027、2028三个，合同签订后，东明石化河南公司按照合同约定预付吕春山租金6800000元，后双方于2017年7于17日签订了一份应退加油站租金金额确认书。应退加油站租金金额确认书写明：“东明石化河南公司租赁吕春山2026、2027、2028、2043站等4座加油站进行经营，并预付租金680万元(2026站180万元、2027站180万元、2028站120万元、2043站200万元)，截至2017年7月16日，4座站累计营业1224天(2026站营业352天、2027站308天、2028站353天、2043站营业191天)，应付租金共计1821412元，从今日起不再产业租金，扣除应付租金后吕春山应退还东明石化河南公司4978588元。”东明石化河南公司、吕春山和高龙三方于2017年7月17日签订协议书一份，协议书写明：鉴于东明石化河南公司、吕春山双方于2015年10月6日签订了合同编号为：DMSH20150009号《加油站收购合同》，该合同生效后，东明石化河南公司依约定支付吕春山人民币200万元，吕春山将娲城石油加油站实物资产交付给了东明石化河南公司，但因吕春山原因不能按合同约定将《加油站收购合同》项下的加油站土地使用权本至东明石化河南公司名下，相应地导致《加油站收购合同》项下的其他事项也无法办理，严重影响了合同的履行；截止本协议签订日，欠高龙借款本息450万元，吕春山计划在《加油站收购合同》能够继续履行后，用东明石化河南公司应付合同价款偿还高龙借款。为此，东明石化河南公司、吕春山及高龙三方达成该协议，协议约定：……第四条、在以乙方（原告）名义参与上述土地使用权的竞拍中，如果被告竞拍价在900万元以内，《加油站收购合同》中的甲方（吕春山），变为甲、丙方（高龙），在乙方应付的合同价款中，乙方优先代甲方支付欠丙方的450万元借款；如果竞拍价超过900万元，乙方放弃对该土地的竞拍，原自动合同解除，如果甲、丙方任何一方单独或共同取得上述土地使用权的，对于甲方应该退还乙方的租金4978588元（该租金包括甲方应退乙方支付2026、2027、2028、2043加油站租金或预付款），……如果甲乙丙各方均未取得上述土地使用权，对于前述甲方应退还乙方的租金和合同预付款，甲方应在该土地竞拍结束后十日内一次性支付给乙方。继该协议之后，原、被告双方于2017年8月11日签订了一份抵押合同，合同写明抵押人吕春山，简称甲方，抵押权人山东东明石化集团河南销售有限公司，简称乙方。合同内容写明：根据《中华人民共和国合法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国物权法》及有关法律,法规,甲乙双方经协商一致,订立本合同。一、根据2017年7月17日甲方与乙方签署的《应退乙方加油站租金金额确认书》,甲方应退还乙方租金共计4978588元；二、甲方应于娲城石油加油站土地使用权拍卖结束后(乙方未竞拍成功)6个月内一次付清乙方上述欠款；三、为确保乙方上述债权的实现,甲方同意用自己享有的、坐落于西华县西扶路与红花高庄路口交汇处,证号为西国用(2014)第28号的士地使用权做该笔欠款的抵押担保；四、在甲方清偿债务前,由乙方使用抵押物及其地上附着物,甲方必须把经营证照办理至乙方名下,保证乙方正常经营,乙方无需支付甲方租金,相应地甲方也无需支付上述欠款的利息:在此期间,甲方应根据政府要求对抵押物地上加油设备油罐进行双层防渗漏改造,如有政府征用的情况,甲方应依法将因此获得的补偿款优先偿还乙方；五、担保范围:4978588元欠款、违约金、处分抵押物所发生的费用包括但不限于评估费、拍卖费用、公告费,诉讼费及律师费等；六、本合同约定还款期限届满,甲方未依约归还乙方欠款的,乙方有权依法定方式处置甲方抵押物,甲方自愿放弃抗辩权,自愿接受乙方通过有关机关或机构处置该抵押物。双方约定:该抵押物的处置价格区间暂定为1000万元1300万元,若乙方在该价格区间处置不成功,则委托拍卖公司进行公开拍卖，若拍卖公司不能成功拍卖,则双方再行协商处置方式和价格；七,本合同答订后三日内甲乙双方应配合到西华县不动产登记中心办理抵押登记；八、如果乙方在娲城石油加油站(43号站)上地使用权竞拍中竞拍成功，乙方依据2017年7月与甲及高龙签订的三方协议代甲方偿还高龙450万元(不能超过该金额)后,属于乙方应付甲方的剩余合同价款,首先用本合同项下的欠款冲抵,甲方不得提出任何异议,该欠款完全被冲抵后乙方应配合甲方解除对抵押物的抵押登记；在本合同项下的担保债权没有清偿完毕前,本抵押具有不可撤销性,甲方未经乙方同意,不得以任何方式处分抵押物；九、甲方未经乙方同意,擅自处分抵押物的行为无效，乙方方有权要求甲方回复原状,并可以要求甲方承担50万元的违约金。现原告认为被告未按照双方签订的应退加油站租金金额确认书中确认的退还租金数额退还原告租金，原告诉至法院。一审法院认为：东明石化河南公司与吕春山签订加油站租赁合同后又签订应退加油站租金金额确认书、协议书及抵押合同，东明石化河南公司与吕春山双方对其上述所签署的合同及其他协议均无异议，对真实性双方均予认可，法院可以确认东明石化河南公司与吕春山之间所签定的租赁合同、确认书、协议书及抵押合同是双方真实意思表示且不违背相关法律法规规定，对其效力予以确认。东明石化河南公司与吕春山双方均应按照其签定的租赁合同、确认书、协议书及抵押合同履行其相应是义务，东明石化河南公司现依据双方签定的应退加油站租金金额确认书要求吕春山退还租金4978588元的请求，因双方针对该确认书又签订了一份协议书、一份抵押合同，在协议书和抵押合同中明确写明了退还该租金的条件和期限，由此可以认定双方所签定的应退加油站租金金额确认书中确认的退还租金是附条件和期限的，本案东明石化河南公司并未提供出所附条件成就及期限已经界至的证据，故对东明石化河南公司的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百四十四条、第一百四十五条、第一百四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回东明石化河南公司的诉讼请求。案件受理费46629元，由东明石化河南公司负担。本院二审期间，法院依职权去西华县自然资源局调查了西华县娲城石油加油站所占土地的情况，该加油站所占用土地符合西华县土地规划，河南省人民政府批复同意涉案土地性质变更，西华县人民政府已作出征收土地方案，西华县国土资源局已作出土地补偿方案公告。本院认为，东明石化河南公司、吕春山和高龙三方于2017年7月17日签订的协议书，是对2015年10月6日签订的《加油站收购合同》补充与变更，对东明石化河南公司、吕春山具有拘束力。该协议书明确写明了退还租金的条件和期限，一审法院据此认定东明石化河南公司、吕春山所签定的应退加油站租金金额确认书中确认的退还租金是附条件和期限的是正确的，本案中东明石化河南公司并未提供出所附条件成就及期限已经界至的证据，故一审法院对东明石化河南公司的诉讼请求不予支持并无不当。综上所述，东明石化河南公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费46629元，由山东东明石化集团河南销售有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  宋诗永审判员  朱雪华审判员  吕文静二〇一九年四月二十二日法官助理申亮亮书记员吴静