广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初2808号原告：乔华，男，汉族，1976年8月14日出生，住广东省佛山市禅城区，原告：韩海娟，女，汉族，1977年7月20日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：乔华，身份信息同上，系原告韩海娟的配偶。被告：佛山市雄盛王府商城投资有限公司，住所地佛山市禅城区季华五路******之二，统一社会信用代码914406045847366278。法定代表人：郭峻海。委托诉讼代理人：余帅文，广东高哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘俊华，广东高哲律师事务所律师。原告乔华、韩海娟诉被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司（以下简称雄盛王府公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案受理后，依法适用简易程序于2019年3月1日公开开庭审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告尽快提供办理《不动产权证书》的资料给原告（1、房产分户图、宗地图及宗地界址坐标），并全部要求原件;2、被告赔偿原告逾期办证的损失6724.17元；3、被告退还给原告套内面积差异房款12039元；4、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：1、原告于2015年5月6日与被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议书》。原告购买被告开发建设的佛山雄盛王府广场一座904房，购房价款为672437元，套内面积47.99平方米，建筑面积78.47平方米，分摊面积30.48平方米。按套内面积单价为每平方米14012.02元，原告已付清房款给被告，并于2018年1月29日收楼。原告于2019年1月23日收到被告邮寄过来的办理《不动产权证书》办理通知，原告于2019年1月23日到被告处，当时是孙小姐接待，并告知因有一份资料不全改天再来。于是原告于2019年1月28日再次到被告处，当时接待的孙小姐告知原告，要补套内面积差异房款，才能领取办证资料。并叫财务向小姐与原告洽谈，向小姐告知原告补套内面积差异房款大约为1.4万元给被告。原告对此无法接受。2、原告于2018年1月29日收楼，被告于2019年1月23日才通知原告办证，按原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十五条第三款的约定，被告应赔偿原告损失6724.17元；3、原告与被告于2015年7月再次签订《商品房买卖合同补充协议》，主要内容是将花架调整为阳台，原告与被告进一步确认，原告所购商品房合同约定建筑面积81.94平方米，其中套内面积50.62平发米，分摊面积为31.32平方米。商品房房款总价仍为672439元，但商品房单价变更为13284.02元，原告于2019年1月28日到被告处，被告提供的房产分户图显示原告购买的房屋建筑面积82.06平方米，套内面积49.41平方米，分摊面积32.65平方米。按照《商品房买卖合同》第五条，被告应退还原告套内面积差异房款12039元。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告雄盛王府公司辩称：1、被告已及时通知原告领取办理房产权的材料，因原告不前来领取办证材料，其无权要求支付逾期办证的违约金，应驳回原告的诉讼请求。2、因面积差异被告应向原告退回购房差价为12036.62元。根据双方签订的第二份《商品房买卖合同补充协议》的约定，涉案房屋购房价款为672437元，套内建筑面积变更为50.62平方米，单价变更为13284.02元。房屋分户图显示涉案房屋专有建筑面积为49.41平方米，面积误差比为（49.41-50.62）÷50.62×100%=2.39%。根据双方签订于2015年5月6日签订的第一份《商品房买卖合同补充协议》第三条所约定：差异值在0.6%以上（不含本数）的，按购房时的单位价格，实行多退少补（扣除0.6%的误差后）。因此，被告应向原告退回购房差价：672437×（2.39%-0.6%）=12036.62元。诉讼中，原告举证如下：1、两原告身份证复印件、被告企业信息公示资料。证明原、被告诉讼主体资格。2、商品房买卖合同及补充协议。证明双方存在商品房买卖合同关系。3、收楼通知书、收楼会签表、楼宇验收交接表、收楼确认书、办理不动产权证通知。证明原告在2018年1月29日办理了收楼，原告2019年1月23日收到被告办理不动产权证的通知，2018年1月29日被告通知原告要求补交面积差异房款14000元，才愿意向原告提供办证资料，原告不接受该条件。被告逾期提供办证资料，应承担相应的违约责任。4、房产分户图及原被告双方就套内面积变更签订的商品房买卖合同补充协议。证明涉案房屋测绘后的套内面积为49.41平方米，根据补充协议原告购买的套内面积为50.62平方米，被告应向原告支付面积差款项。被告未向本院提交证据。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：2015年5月6日，原告为购买禅城区季华四路66号一座904房与被告签订《广东省商品房买卖合同》，该商品房的用途为住宅，建筑面积78.47平方米，其中套内面积47.99平方米，房屋总价672437元。合同主要约定：第五条面积确认及面积差异处理。本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：1、差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2、差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。……面积差异百分比=（产权登记面积-合同约定计价面积）÷合同约定计价面积×100%。第八条交付期限。出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已办理竣工验收合格（指已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）的商品房交付给买受人使用。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、买受人不退房，出卖人赔偿买受人的实际损失（总额不超过本合同总价款的1%）,本合同继续履行。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议书》。其中第三大点为对《广东省商品房买卖合同》第五条的补充和修改：双方同意按以下方式处理套内面积差异：1）差异值在±0.6%以内（含本数）的，双方互相不退、不补。2）差异值在±0.6%以上（不含本数）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。（扣除0.6%的误差后）。……双方需要按购房时单位价格实行多退少补的，双方应在收到对方付款通知之日起的十五日内将差额支付给对方，否则应按欠款额每日万分之五向对方承担违约金。……出卖人交付的商品房分摊公用建筑面积出现差异的，双方互相不退不补，也不承担违约责任。面积差异百分比=（产权登记面积-合同约定计价面积）÷合同约定计价面积×100%。后，原、被告签订《商品房买卖合同补充协议》，约定：一、对买受人所购商品房基本情况约定的变更。因佛山市禅城区城市规划局已对雄盛王府广场项目1区1D、1区2D的规划进行调整，导致买受人所购房屋面积、房屋平面图发生变化，现双方确认，买受人所购商品房平面图以本合同附件一为准，买受人所购商品房有关共同部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明以本补充协议附件二为准，并进一步确认，买受人所购商品房合同约定建筑面积共81.94平方米，其中套内建筑面积50.62平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积31.32平方米。双方同意，以本补充协议附件一替换已经备案的《商品房买卖合同》附件一，以本补充协议附件二替换已经备案的《商品房买卖合同》附件二。二、对合同价款约定的变更。双方进一步确认，此次规划调整后，买受人本次购买商品总金额仍为672437元，总金额不变。双方同意，仍按照《商品房买卖合同》第四条约定的方式计算合同价款，在合同总价款不变的前提下，即仍按套内建筑面积计算购房价款，但该商品房单价变更为每平方米13284.02元。三、对面积确认及面积差异处理的变更。双方同意，仍按照《商品房买卖合同》第五条、《商品房买卖合同补充协议书》第三条的约定处理套内面积差异，具体结算时以变更后的套内单价作为结算依据。庭审中，原告陈述如原告在2019年3月4日可以从被告处领取办证资料，则原告撤回第一项、第二项诉讼请求。庭审后，经本院电话核实，原告确认已经从被告除领取涉案房屋的办证资料，且原告确认撤回第一项、第二项诉讼请求。另，庭审后，被告向本院提交《关于乔华、韩海娟案诉求面积差异款不能支持的补充意见》，认为根据《商品房买卖合同》被告无需支付面积差异款，被告认为：1、花架调整为阳台是出卖人赠送阳台，阳台的套内面积不应列入计算面积的差异款；2、《商品房买卖合同补充协议》约定的套内面积50.62平方米包括赠送阳台的2.79平方米，但房管局的测绘规划阳台是按减半计算套内面积，所以该约定套内建筑面积不能作为计算套内面积差的结算依据；3、签订《商品房买卖合同补充协议》是为变更备案登记用，面积差处理仍适用《商品房买卖合同》。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。涉案《广东省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议书》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行权利及义务。因原告已于庭后从被告处领取涉案房屋的办证资料，故原告撤回其诉讼请求第一项、第二项，系原告对其权利的自由处理，本院对原告的第一、二项诉讼请求不再进行审查。关于原告主张的套内面积差异款，本院分析如下：根据原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》可知，原告所购涉案商品房套内面积由《商品房买卖合同》所约定的47.99平方米变更为50.62平方米，因《商品房买卖合同补充协议》签订在后，应以该补充协议约定的套内面积50.62平方米为准。涉案房屋经房屋测绘中心测绘后的套内面积为49.41平方米，与合同约定的套内面积差为1.21平方米，套内面积差异值为2.39%【（50.62平方米-49.41平方米）÷50.62平方米×100%】。根据《商品房买卖合同补充协议书》的约定，差异值在±0.6%以上（不含本数）的，扣除0.6%的误差后，按购房时的单位价格，实行多退少补。也即被告应向原告支付的购房差价为12036.62元【672437元×（2.39%-0.6%）】。原告主张超出部分，本院不予支持。被告庭审后提交的补充意见，与合同约定不符，本院不予采信。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告乔华、韩海娟返还佛山市禅城区季华四路66号一座904房因面积差异而产生的房款12036.62元；二、驳回原告乔华、韩海娟的其他诉讼请求。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取135元，由原告乔华、韩海娟负担35元，被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 肖 华二〇一九年四月二十三日。书记员 廖凯锐