黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黑0109民初1949号 原告：中国工商银行股份有限公司哈尔滨融汇支行，住所地哈尔滨高新技术产业开发区科技创新城创新创业广场13号楼与1××号楼裙楼（世茂大道78号）一层至二层。 负责人：王新红，职务行长。 委托诉讼代理人：肖志刚，男，1966年1月1日出生，汉族，该公司员工，住哈尔滨市道里区。 被告：刘爱华，女，1975年12月9日出生，汉族，住黑龙江省友谊县。 原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨融汇支行（以下简称工商银行融汇支行）与被告刘爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月16日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2019年2月11日公开开庭进行了审理。原告工商银行融汇支行的委托诉讼代理人肖志刚到庭参加诉讼，被告刘爱华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行融汇支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令工商银行融汇支行与刘爱华之间的《个人购房贷款/担保合同》（编号：[二手贷]字[工]行[融汇]支行[2014]年[56]号）提前还款；2、请求判令刘爱华偿还借款本金353199.58元；3、请求判令刘爱华支付暂计至2018年6月19日所欠付的利息4596.84元及至实际支付之日止的利息，利随本清；4、如刘爱华不能清偿工商银行融汇支行上述贷款本息，请求对刘爱华位于哈尔滨市××小区××单元××房产抵押房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿；5、请求判令刘爱华承担本案的诉讼费用及其它费用。事实和理由：2014年12月24日，工商银行融汇支行与刘爱华签订了《个人购房贷款/担保合同》，贷款额为人民币39万元，于2015年1月9日放款，贷款期限20年，自2015年1月9日至2035年1月9日止，贷款用途用于刘爱华购买哈尔滨市××小区××单元××房产。双方以该房产作为抵押物在房产局办理了抵押登记，抵押权人为融汇支行，他项权证号为哈房他证开字第××号。后刘爱华出现逾期还款的行为，截止2018年6月19日刘爱华已连续违约3期，未偿还贷款本金353199.58元，违约贷款利息4596.84元，尚欠贷款本息总额357796.42元。按照合同约定，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求刘爱华提前清偿全部贷款，以及产生的利息。 刘爱华未出庭，亦未提交答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对工商银行融汇支行提交的证据1.个人购房借款担保合同、个人借款凭证各一份、证据2.他项权证一份、证据3.个人贷款申请表、共同申请人配偶情况各一份，本院认定如下：工商银行融汇支行上述证据，可以形成完整的证据链，能够证明待证问题，故本院对融汇支行的上述证据予以采信。 本院经审理查明：2014年12月24日，工商银行融汇支行与刘爱华签订《个人购房借款/担保合同》（编号B：[二手贷]字[工商]行[融汇]支行[2014]年[56]号），约定刘爱华向工商银行融汇支行借款390000元用于购买位于哈尔滨市××小区××单元××号的房屋。该合同第三条贷款期限约定：本合同项下贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第四条贷款利率约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，（上/下）浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；第五条放款约定：根据法律、法规、规章及贷款人的相关管理规定，贷款采用受托支付方式的，贷款人可根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付至借款人指定的符合本合同约定用途的借款人交易对象账户。借款人对其提供的收款帐户的性质与真实性负责。借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名李雪峰的账户；第六条还款约定：经协商一致，借款人以按月等额本息还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息；第九条罚息约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；第十四条违约及违约责任约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或借款人发生14.1条约定的其他违约情形的，构成借款人违约，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；第十八条抵押物约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；第十九条抵押担保范围约定：抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第二十一条抵押物的处分约定：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同签订后，双方实际履行，为担保债务的履行，刘爱华以其所有的位于哈尔滨市××小区××单元××房产（他项权证号：哈房他证××）抵押给工商银行融汇支行作为上述借款担保，抵押登记日期为2015年1月4日。融汇支行于2015年1月9日以受托支付方式向刘爱华指定的支付对象李雪峰按期发放了贷款390000元，贷款基准利率6.15%。截止2018年6月19日刘爱华未偿还贷款本金353019.58元，违约贷款利息4596.84元，尚欠贷款本息总额357616.42元。 本院认为，工商银行融汇支行与刘爱华所签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。工商银行融汇支行已按合同约定以受托支付方式向刘爱华按时发放了贷款，刘爱华已偿还部分贷款本息，双方已实际履行上述合同。截止2018年6月19日，刘爱华已连续违约3期、累计违约3期未偿还贷款本息，已构成违约，工商银行融汇支行要求刘爱华提前偿还借款本息符合双方合同约定及法律规定。借款人刘爱华应按照借款合同约定履行还款义务，故对工商银行融汇支行要求刘爱华偿还借款本金353199.58元、利息4596.84元（上述金额截至2018年6月19日）的诉讼请求，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”以及第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”故在借款合同解除后，工商银行融汇支行仍可依据其中的违约责任条款主张刘爱华支付相应的利息，故对工商银行融汇支行要求刘爱华给付至贷款全部清偿之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。工商银行融汇支行与刘爱华就该贷款合同的抵押房产办理了抵押登记，工商银行融汇支行为抵押权人，依据《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”，故工商银行融汇支行要求以拍卖、变卖本案所涉抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、刘爱华于本判决生效之日起十日内给付中国工商银行股份有限公司哈尔滨融汇支行借款本金359019.58元、利息4596.84元（截止2018年6月19日），共计357616.42元； 二、刘爱华于本判决生效之日起十日内给付中国工商银行股份有限公司哈尔滨融汇支行自2018年6月20日起至借款本金实际付清之日止的利息（按《个人购房借款/担保合同》第四条约定计算）； 三、如刘爱华不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，中国工商银行股份有限公司哈尔滨融汇支行可以刘爱华所有的位于哈尔滨市道外区××××号房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿； 四、驳回中国工商银行股份有限公司哈尔滨融汇支行的其他诉讼请求。 如果刘爱华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6667元，公告费560元，共计7227元（中国工商银行股份有限公司哈尔滨融汇支行已预交）,由刘爱华负担,刘爱华应于本判决生效之日起十日内将此款给付中国工商银行股份有限公司哈尔滨融汇支行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。 审 判 长  李晓萃 人民陪审员  刘 凯 人民陪审员  赵文全 二〇一九年四月八日 法官助理金凝 书记员张云平