湖北省汉江中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂96执异3号异议人（被执行人）：湖北泰地置业发展有限公司。住所地：湖北省天门市东湖路东湖国际花园。法定代表人：邹大武，该公司总经理。申请执行人：龙宇成，男，汉族，1966年6月18日出生，湖北省仙桃市人，住湖北省仙桃市。被执行人：湖北联泰置业有限公司。住所地：湖北省天门市竟陵人民大道**。法定代表人：邹青枝，该公司总经理。被执行人：邹刚，男，汉族，1971年11月7日出生，湖北省武汉市人，住湖北省武汉市武昌区。被执行人：向德华，男，汉族，1972年4月14日出生，湖北省仙桃市人，住湖北省仙桃市。被执行人：彭鸿翔，男，汉族，1979年10月27日出生，湖北省仙桃市人，住湖北省仙桃市。本院在执行申请执行人龙宇成与被执行人湖北泰地置业发展有限公司（以下简称泰地公司）、湖北联泰置业有限公司（以下简称联泰公司）、邹刚、向德华、彭鸿翔借款合同纠纷一案中，被执行人泰地公司向本院提出书面异议。本院于2019年4月12日立案受理后，依法进行了审查，现已审查终结。异议人泰地公司称，湖北省汉江中级人民法院（以下简称汉江中院）于2017年8月30日作出的（2017）鄂96民初21号民事判决书生效后，异议人与申请执行人龙宇成及案外人李伟于2017年12月1日签订了以房抵债的《协议书》，该《协议书》约定：双方确认截止2017年11月25日，泰地公司欠龙宇成8800万元〔包括汉江中院（2017）鄂96民初21号民事判决书和仙桃市人民法院（以下简称仙桃法院）（2017）鄂9004民初402号民事调解书确定的所有债务〕，龙宇成同意泰地公司以天门市A1、A4号楼及B区3-303、3-304、4-301号商铺和唐街另外2730平方米的商铺变更给龙宇成或其指定的人，以抵偿泰地公司欠龙宇成的所有借款、投资款、利息和其他费用，同时也抵偿龙宇成代泰地公司偿还李伟的1700万元借款、利息及其他费用。协议签订后，泰地公司已按协议将天门市A1、A4号楼及B区3-303、3-304、4-301号商铺备案至龙宇成指定的李忆杰名下，房产已经实际交付，龙宇成依上述协议于2019年1月18日向仙桃法院起诉，要求泰地公司偿还1700万元，自认了上述《协议书》的效力。故汉江中院（2017）鄂96民初21号民事判决书确定的债务已经全部消灭，请求法院依法撤销（2019）鄂96执恢7号执行裁定书，终结本案的执行，并解除对所有被执行人财产的冻结、查封和扣押措施。申请执行人龙宇成辩称，1、私下达成的执行和解协议未经执行法院审查认可前，不具备执行和解的法律效力，债权人仍可向法院申请执行；2、龙宇成与泰地公司签订的《协议书》没有实际履行，也无法实际履行，故请求执行法院依法驳回泰地公司的异议。本院查明，关于龙宇成与泰地公司、联泰公司、邹刚、向德华、彭鸿翔借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日作出的（2017）鄂96民初21号民事判决书判决：泰地公司、联泰公司于本判决生效之日起十日内偿还龙宇成借款本金3000万元及利息，利息以年利率24%为标准，从2014年12月4日计算至清偿之日止，邹刚、向德华、彭鸿翔对上述借款本息承担连带责任等。因泰地公司、联泰公司、邹刚、向德华、彭鸿翔等五人逾期未履行上述判决确定的义务，依龙宇成的申请，本院于2018年2月1日立案执行。后龙宇成以双方协商为由，向本院撤回执行申请，本院遂依法终结执行。2019年3月11日，龙宇成以双方协商不能、上述判决未能执行为由，向本院申请恢复执行，本院于同日恢复执行，并于同月20日查封了泰地公司位于天门市竟××办事处竟××区房××、××、××、××房××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××房××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××141间房产。现上述房产已备案至李忆杰名下，尚未办理过户手续。李忆杰曾于2019年3月21日向本院提交《情况说明》，称上述141间房屋虽备案在其名下，但至今未办理不动产权属证书，实际上仍是泰地公司资产，也是龙宇成与泰地公司等借款合同纠纷一案的担保财产，并表示同意执行法院对上述房产进行评估、拍卖。另查明，泰地公司作为甲方、李伟作为乙方、龙宇成作为丙方于2017年12月1日签订《协议书》，约定：一、甲方欠乙方借款本金、利息及其他费用共计1700万元，目前甲方以天门市A1、A4号楼和A3的4-001、4-002、4-003、4-004号房网签抵押给了乙方作为还款担保。二、经甲方、乙方与丙方协商，由丙方代甲方向乙方偿还上述借款本金、利息及其他费用，同时甲方和丙方将天门市A1、A4号楼（含地下车库）及B区约500平方米商铺（具体房号为B3-304、B4-301、B3-303）和唐街另2730平方米底层商铺变更给丙方（含丙方指定人），以抵偿甲方欠丙方的所有借款、投资款、利息、其他费用及丙方代甲方还给乙方的所有借款本金、利息及其他费用。三、经甲方、丙方确认，截止2017年11月25日，甲方欠丙方借款、投资款、利息及其他费用〔包括汉江中院（2017）鄂96民初21号民事判决书和仙桃法院（2017）鄂9004民初402号民事调解书所确定的债务〕共计8800万元。四、经甲方、乙方、丙方三方协商，丙方代甲方向乙方偿还借款本金及利息1700万元，由政府部门协调，在本协议签订之日起5个工作日内，丙方支付乙方1700万元，乙方按丙方确定的时间解除乙方名下的所有网签手续，甲方为丙方办理上述房屋的网签手续；待上述手续办理完毕后的5个工作日内，乙方配合天门市人民法院到天门市不动产管理部门办理解除天门市乙方名下的所有查封手续，同时，甲方配合丙方办理A1、A4号楼（含地下车库）和B区商铺的销售备案手续，丙方指定A1、A4号楼和B区商铺变更至李忆杰名下（李忆杰身份证号码：），并为丙方办理上述房屋的不动产登记手续（办证费用由甲方负担）。五、丙方替甲方代偿乙方所产生的新债权1700万元，甲方以座落在天门市约2730平方米的商铺作抵偿（抵偿商铺的房号附后，由甲、丙二方签字盖章确认作为本协议附件）。在丙方将代偿款项支付给乙方时，甲方同时为丙方办理本条约定的抵债商铺网签至丙方名下，并同时为丙方办理房屋的销售备案手续和不动产登记手续（办证费用由甲方负担）。六、当本协议第四条、第五条约定的房屋销售备案登记（签订销售合同、出具销售发票）至丙方名下后3个工作日内，丙方申请汉江中院解除丙方对甲方全部财产保全的查封。七、本协议仅解除甲方对丙方的债务偿还义务，不解除邹刚的法律义务，在丙方未实质以现金的方式全部回收债权之前，邹刚仍对丙方的债务承担相应责任，丙方仍有权对邹刚进行追偿。八、1、如因甲方原因导致本协议第四条、第五条约定房屋不能完全变更至丙方名下，丙方除了有权不申请法院解除查封外，还可以立即申请法院对所有查封资产进行处理变卖；2、如因乙方原因导致本协议第四条约定的房屋不能完全变更至丙方名下，本协议解除，乙方所收取丙方的全部款项，全部退回给丙方；乙方解除网签后，因甲方不配合网签或者其他原因导致甲方和丙方网签不能完成的，乙方无需返还已收取的丙方款项；3、如本协议签订后丙方不按约支付款项的，由丙方按照月2%利率支付利息至收款人，直至全部付清时为止。九、甲方、丙方对乙方所享有的甲方债权具体数额及真实性、保全的状况充分知晓，并无异议。十、本协议一式四份，甲、乙、丙三方各执一份，天门市人民政府备案一份，自当事人签字或盖章之日起生效。还查明，龙宇成于2017年12月2日将上述1700万元汇给李伟，泰地公司于同日向龙宇成出具上述1700万元借款的借条，邹刚于次日在借条上签字。但因上述《协议书》第五条约定的泰地公司2730平方米商铺至今未网签至龙宇成名下并办理房屋销售备案和不动产登记手续，龙宇成于2019年1月18日将泰地公司、邹刚诉至仙桃法院，要求泰地公司、邹刚偿还上述1700万元借款本息，仙桃法院于2019年1月22日立案受理。本院认为，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第86条规定：“在执行中，双方当事人可以自愿达成和解协议，变更生效法律文书确定的履行义务主体、标的物及其数额、履行期限和履行方式。和解协议一般应采取书面形式，执行人员应将和解协议副本附卷；无书面协议的，执行人员应将和解协议的内容记入笔录，并由双方当事人签名或盖章。”本案中，泰地公司主张已与龙宇成达成协议并履行完毕，其依据的是泰地公司与龙宇成及案外人李伟签订的《协议书》，但双方当事人未按上述规定向执行法院提交《协议书》作为书面和解协议副本附卷，也未请求执行法院的执行人员将《协议书》作为和解协议的内容记入笔录。因此，双方当事人私下达成的《协议书》，并不符合执行和解协议的形式要件，本院依照龙宇成的申请恢复执行，并无不当。此外，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条第一款第（一）项规定：“执行过程中，被执行人根据当事人自行达成但未提交人民法院的和解协议，或者一方当事人提交人民法院但其他当事人不予认可的和解协议，依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，人民法院按照下列情形，分别处理：（一）和解协议履行完毕的，裁定终结原生效法律文书的执行。”上述《协议书》明确约定，泰地公司要将协议确定A1、A4号楼和B区商铺为李忆杰办理销售备案和不动产登记手续，但异议中，泰地公司仅提交了销售备案证明，未提交已办理不动产登记的证明；另外对新增债务1700万元的抵债财产即2730平方米的抵债商铺，泰地公司也未提交证据证明已为龙宇成及其指定人办理了销售备案（签订销售合同、出具销售发票）和不动产登记手续（办证费用由甲方负担），故从实质要件上，《协议书》确定的内容并未履行，本案不符合终结执行的条件。综上，泰地公司的异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回湖北泰地置业发展有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。审判长  肖淑云审判员  魏天红审判员  汪丽琴二〇一九年四月二十二日书记员  王 雷