四川省自贡市贡井区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0303民初335号 原告：自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行，营业场所四川省自贡市自流井区。 负责人：刘必权。 委托诉讼代理人：张登武，男，1966年11月出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区，系该行员工。 委托诉讼代理人：朱贵生，男，1988年12月出生，汉族，住四川省荣县，系该行员工。 被告：许国荣，男，1960年4月出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行诉被告许国荣借款合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案受理后，依法由本院审判员兰霞适用简易程序于2019年4月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张登武到庭参加诉讼，被告许国荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告贷款本金1642430元及利息（以1642430元为基数，从2017年9月21日起至付清之日止，按照合同约定的计算方式进行计算）。2.判令原告对被告用于向原告借款提供的抵押房屋，经依法拍卖、变卖后的价款在230万元内享有优先受偿权。3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2016年7月19日因装修营业用房及住房等续贷向原告（即改制组建前的自贡市中新农村信用合作联社红旗分社）申请抵押贷款165万元，用被告所有的位于四川省自贡市大安区某成套住宅489.82平方米、四川省自贡市大安区某营业用房166.81平方米、四川省自贡市大安区某营业用房203.53平方米作抵押担保。原告与被告已于2012年6月20日签订了《最高额抵押合同》，并依法办理了抵押登记。原告按照贷款的有关规定，于2016年7月20日与被告签订了《个人借款合同》，原告按合同约定已于2016年7月20日向被告发放了贷款165万元，贷款期限为2016年7月20日-2017年7月19日，贷款执行月利率6.525‰，逾期利率为执利率基础上上浮50%，复利按照贷款的逾期利率或罚息计算，还款方式按月付息，到期一次性还本。该笔贷款到期前，原告与被告于2017年7月4日签订了《借款展期协议》，贷款展期到期日为2018年6月18日，贷款执行月利率上浮92%，展期金额为1642430元，其余条件按照《个人借款合同》约定履行。被告于2017年9月21日起拖欠利息，经原告多次催收未果，故原告诉至法院，请求支持其诉讼请求。 被告许国荣在答辩期内未向本院提交书面答辩意见。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1.原告营业执照复印件、负责人身份证明、银监局的批复复印件、承接说明复印件，证明原告是依法成立的金融机构，具备发放贷款的主体资格及承接原债权抵押权依据。 2.被告身份证复印件、贷款面谈记录复印件，证明被告主体资格。 3.《个人借款申请书》复印件、《借款申请》复印件，证明被告向原告申请贷款事项及被告愿意用自有房屋为其担保的事宜。 4.房产证复印件、土地证复印件，证明被告系房屋的合法所有者，产权无争议。 5.抵押房屋的他项权利证复印件、抵押声明书复印件、《最高额抵押合同》复印件，证明被告将其所有的房屋向原告借款作抵押担保，并依法办理了房屋的他项登记及签署的相关抵押文书。 6.《个人借款合同》复印件、《借款展期协议》复印件、《贷款支付委托书》复印件，证明原告与被告之间的权利义务。 7.借款借据复印件，证明原告按照合同约定向被告发放了借款，并将款项转入被告指定账户。 8.本金及利息清单复印件，证明被告尚欠原告的借款本金及利息。 被告许国荣在举证期限内未向本院提交证据材料。 原告举示的证据，经本院审查认为，符合证据的真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院依法均予以采信。 经审理查明：2017年6月6日，中国银监会四川监管局以川银监复[2017]191号文件，批复核准自贡农村商业银行股份有限公司及自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行等80家分支机构开业，原自贡市中新农村信用合作联社、原自贡市大安区农村信用合作联社、原自贡市沿滩区农村信用合作联社自自贡农村商业银行股份有限公司开业的同时自行终止，其债权债务均由自贡农村商业银行股份有限公司承接。同年8月3日，原告办理工商登记领取了《营业执照》正式开业，并承接了原自贡市中新农村信用合作联社对被告享有的债权。2012年6月20日，被告以其所有的位于四川省自贡市大安区某三套房地产作抵押，与原自贡市中新农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》，对其在2012年6月20日至2022年6月19日期间向原自贡市中新农村信用合作联社的贷款，提供主合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等费用作抵押担保，担保的最高限额为230万元。之后，办理了他项权登记。2016年7月20日，被告与原自贡市中新农村信用合作联社签订了《个人借款合同》，约定被告因装修营业用房及住房等续贷，向原自贡市中新农村信用合作联社借款165万元，借款期限自2016年7月20日至2017年7月19日；贷款利率执行月利率6.525‰；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月支付利息，结息日固定为每月的第20日；借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；合同同时对违约情形、违约救济措施等进行了约定。同日，原自贡市中新农村信用合作联社红旗分社向被告发放贷款165万元。贷款发放后，被告偿还了部分借款本金和利息。2017年7月4日，原自贡市中新农村信用合作联社红旗分社与被告就上述《个人借款合同》签订了《借款展期协议》，约定原合同项下的借款已归还7570元，展期金额为1642430元；展期期限自2017年6月19日至2018年6月18日止；借款月利率为基准利率上浮92%；自展期之日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日等内容。因被告付息至2017年9月20日后未再支付利息，现尚欠原告借款本金1642430元及利息，经原告多次催收未果，故诉至法院，请求支持其诉讼请求。 本院认为：原自贡市中新农村信用合作联社与被告签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》及原自贡市中新农村信用合作联社红旗分社与被告签订的《借款展期协议》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原自贡市中新农村信用合作联社按约向被告提供了借款，有权要求被告按合同约定按时归还借款本息。现原告承接了原自贡市中新农村信用合作联社对被告享有的债权，被告逾期未偿还借款本息，违反合同约定，有违约行为，应当承担违约责任，故对原告要求被告偿还借款本金1642430元及利息的诉讼请求，本院予以支持。原自贡市中新农村信用合作联社与被告签订了《最高额抵押合同》，被告自愿以其所有的三套房地产对上述借款承担抵押担保责任，在被告未能偿还该借款本息时，原告可以以其抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在其最高抵押限额内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告许国荣于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行借款本金1642430元及自2017年9月21日起至本判决指定履行期满之日止以本金1642430元元为基数按《个人借款合同》和《借款展期协议》约定利率计算的利息，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 二、被告许国荣逾期未付清上述第一项款项，原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行则以其抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取10749元，由被告许国荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  兰霞 二〇一九年四月二十二日 书记员  缪俊