贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0302民初2209号原告：红花岗区楚黔垚建筑材料租赁经营部，住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道智慧名城商业用房,统一社会信用代码92520302MA6E2JRK92。经营者：何晓，男，1988年3月11日生，汉族，住湖北省红安县。委托诉讼代理人：王世杰，男，该经营部工作人员。被告：刘德刚，男，汉族，1983年8月17日出生，住贵州省遵义市播州区。原告红花岗区楚黔垚建筑材料租赁经营部（以下简称“楚黔垚租赁部”）诉被告刘德刚租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告楚黔垚租赁部的委托诉讼代理人王世杰到庭参加了诉讼，被告刘德刚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楚黔垚租赁部向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2017年8月2日签订的《建筑物资租赁合同》；2.判令被告支付原告尚欠的租赁费、费用及材料赔偿款等共计61691.1元；3.判令被告支付原告违约金15000元；4.判令被告向原告支付因被告违约，原告因此产生的律师代理费7000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月2日，原告与被告签订《建筑物资租赁合同》，该合同对租赁物资种类、用途、租金计算标准、租赁物资损毁赔偿标准、违约责任及双方的相关权利义务予以约定。合同签订后，原告按被告的要求向其陆续提供相关租赁材料。被告使用后，退还了部分材料，至起诉时止，被告确认尚欠原告租赁费、费用及材料赔偿款等共计61691.10元。被告长期拖欠租金的行为已严重违反了合同约定，给原告的经营带来严重影响，现按照合同约定，原告酌情主张违约金15000元，原告因此支出的诉讼费、差旅费、律师费等相关费用应由被告承担，现原告酌情主张律师费7000元。为维护原告的合法权益，诉至人民法院。被告刘德刚未作答辩。经审理本院认定事实如下：2017年8月2日，原告楚黔垚租赁部（甲方）与被告刘德刚（乙方）签订《建筑物资租赁合同》，约定日租金架管2元／吨（260.41米/吨），扣件0.006元／套（800套/吨），顶托0.02元／支（7千克/根），套管0.02元/只（400根/吨）；赔偿价格为架管18元／米，扣件6.8元／套，顶托28元／套，套管9.8元/只。所租租赁物资至退还手续完毕期间的进、出场费用，上、下车费均由乙方支付（以实际发生为准），归还地点在甲方仓库指定地点，上、下车费每吨各20元。退还物资不足的，按合同约定价格赔偿，乙方未履行赔偿义务之前，租金继续计算。租金结算以甲方提供的租金结算单每月结算一次，并经双方签字认可，如乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单据为准，该发料单作为乙方支付租金的有效凭据。乙方按照租赁物质的用途使用并妥善保管，归还租赁物资时应保证其完好无损，否则乙方承担责任并按合同约定的租赁物资赔偿价格赔偿维修费，按所还总量钢管校正费20元/吨，顶托洗油1元／支，顶托螺帽3元／支，顶托底板3元/个，扣件清洗0.1元／套，扣件螺丝损坏或丢失每个赔偿0.6元。如乙方拖欠租金达两个月的，甲方有权解除本合同并收回租赁物资，任何一方违反本合同的规定，应当按租赁物资总价值的20%支付违约金给守约方。如发生争议，违约方赔偿守约方因此支出的其他费用，含交通费、差旅费、律师费等，乙经办方指定人黎露星，如有变动须向甲方书面通知。合同签订后，原告楚黔垚租赁部自2017年8月2日至2018年11月12日向被告提供钢管、扣件等，被告刘德刚亦偿还了部分建筑材料。因建筑材料使用地为两个项目，故双方于2018年11月12日作了分别结算，同时将扣件赔偿标准降低为6元/套，钢管赔偿标准降低为12元/米。其中合同编号为006结算单项下被告尚欠原告扣件4150套（价值24900元=4150套×6元/套），螺母缺失330只（价值198元=330只×0.6元/只），多退还钢管508.70米（价值6104.40元=508.70米×12元/米），钢管校正费用906.66元（45.3328吨×20元/吨），扣件清理上油费424.20元（4242元×0.1元/套），上车费1077.39元，下车费1012.71元，截止至2018年11月12日的租金为39255.50元，被告支付款项16000元（含押金），故合同编号006结算单下被告刘德刚尚欠原告租金及赔偿款等共计45670.06元。合同编号为030结算单项下被告尚欠原告扣件1104套（价值6624元=1104×6元/套），385.40米的钢管耗损赔偿款4624.80元（385.4米×12元/米），钢管校正费用424.60元（21.2298吨×20元/吨），扣件清理上油费417.60元（4176元×0.1元/套），上车费586.20元，下车费529元，截止至2018年11月12日欠付租金为7014.84元，被告支付款项4200元，故合同编号030结算单下被告刘德刚尚欠原告租金及赔偿款共计16021.04元。被告刘德刚于2018年11月12日与原告结算后未支付款项，酿成诉争。本院认为，原告楚黔垚租赁部与刘德刚签订的《建筑物资租赁合同》系双方意思真实表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对当事人均具有约束力，双方均应该按照合同约定履行义务。关于原告要求解除《建筑物资租赁合同》的请求，双方在合同中明确约定被告拖欠两个月未向原告支付建筑材料租金，则原告有权解除合同，现二被告长期拖欠租金，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，合同解除条件已经成就，故本院对原告要求解除与被告于2017年8月2日签订的《建筑物资租赁合同》的请求予以支持。合同业已解除，关于原告要求被告赔偿未退还部分材料赔偿款的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，则应当按照结算单计算标准赔偿相应的损失，未退还扣件赔偿金额为31524元（4150套×6元／套+1104套×6元／套），未退还钢管金额为4624.80元（385.4米×12元/米），被告多退还部分钢管应予以扣除，即未返还材料退赔部分应为30044.4元（31524元+4624.80元-6104.40元）。关于原告要求被告支付自2017年8月2起至2018年11月12日的租金的请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，被告应支付截止至2018年11月12日的租金为46270.34元（39255.50元+7014.84元）。另，被告刘德刚还应按照合同支付钢管校正费1331.26元（906.66元+424.60元），扣件清洗费841.80元（424.20元+417.60元），扣件螺丝缺失赔偿费198元，上车费1663.59元（1077.39元+586.20元）、下车费1541.71元（1012.71元+529元），上述费用共计5576.39元。综上所述，因被告刘德刚已经支付费用20200元，故被告刘德刚还应向原告支付租金、赔偿款及其他费用合计61691.1元（30044.4元+46270.34元+5576.39元-20200元）。关于原告主张被告支付违约金15000元的诉讼请求，双方在合同中约定按照租赁物资总价值的20%支付违约金，被告未按时向原告支付租金，已构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原告主张15000元的诉讼请求并无不当，本院予以支持。关于原告主张律师费7000元，因原告未举证证明其为本次诉讼产生律师费7000元的相关依据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告应自行承担举证不能的法律后果，本院对该项请求不予支持。被告刘德刚经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对相关诉讼权利的放弃，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告红花岗区楚黔垚建筑材料租赁经营部与被告刘德刚于2017年8月2日签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告刘德刚在本判决生效之日十日内支付原告红花岗区楚黔垚建筑材料租赁经营部租金及赔偿金等费用61691.10元；三、被告刘德刚在本判决生效之日十日内支付原告红花岗区楚黔垚建筑材料租赁经营部违约金15000元；四、驳回原告红花岗区楚黔垚建筑材料租赁经营部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费945元（已减半收取），由被告刘德刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  许锦桃二〇一九年四月九日法官助理何小飞书记员余梦昀