内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内08民终282号上诉人（原审被告）：燕兵，男，1960年2月5日出生，汉族，住内蒙古自治区巴彦淖尔市。上诉人（原审被告）：纪学英，女，1961年6月9日出生，汉族，住内蒙古自治区巴彦淖尔市。系燕兵之妻。上诉人共同委托诉讼代理人：付占军，内蒙古蒙宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陶春玉，女，1965年9月30日出生，汉族，住内蒙古自治区赤峰市。被上诉人（原审原告）：唐凯，男，1987年4月26日出生，汉族，住内蒙古自治区赤峰市。系陶春玉之子。被上诉人共同委托诉讼代理人：左文庆，内蒙古松川律师事务所律师。上诉人燕兵、纪学英因与被上诉人陶春玉、唐凯物权纠纷一案，不服内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院（2018）内0802民初4100号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月18日立案后，依法组成合议庭，于2019年3月20日公开开庭进行了审理。上诉人燕兵、纪学英及其共同委托诉讼代理人付占军，被上诉人陶春玉、唐凯的共同委托诉讼代理人左文庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。燕兵、纪学英上诉请求：依法改判驳回被上诉人的诉求。事实和理由：本案涉案房屋的物权不属于二被上诉人，二被上诉人无杈要求二上诉人给其协助办理房屋的产权变更登记手续。首先，根据物权法的有关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案涉案房屋无论是预告登记还是不动产权属登记，均登记在二上诉人名下。所以，二上诉人才是涉案房屋的所有权人。如果被上诉人认为该不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条的规定，二被上诉人首先应当进行物权确认，在物权未被确认为二被上诉人的情况下，二被上诉人无权要求二上诉人给其协助办理房屋的产权变更登记手续。其次，上诉人与被上诉人虽然签订了《购房、还贷、过户协议》但协议签订后，二被上诉人并没有按照协议履行还贷和装修义务。通过我们在一审中所提供的中国银行借记卡历史交易明细清单以及贺文浩的证人证言可以证实，该房从2011年1月份贷款开始至今所有的贷款以及银行利息全部都是上诉人偿还的（至今己经偿还了14万多元、房屋的装修费用8万多元也全部是由二上诉人支付。由于二被上诉人未按协议约定履行自己的还款及装修义务，所以该房屋的所有权已经不属于二被上诉人所有，而属于上诉人与被上诉人按份共有即：由上诉人与被上诉人按照出资比例的多少（包括装修在内）确定房屋所有权的份额。最后，根据上诉人与被上诉人签订的《购房、还贷、过户协议》的约定，“后期贷款12万元及装修费用全部由唐凯及其母亲陶春玉负责偿还，购房贷款偿还完，由燕兵、纪学英提供更名、过户、房屋产权等有关手续”。但至今：（1）门该房屋的贷款期限尚未届满，贷款也尚未还清；（2）之前的贷款也全部是由上诉人进行了偿还，二被上诉人并未偿还；（3）装修费用全部是由上诉人进行支付的。所以，双方协议中约定的条件和期限现尚未成就和届满，二被上诉人无权要求二上诉人给其提供更名、过户、房屋产权等有关手续。同时，如前所述由于二被上诉人没有按照协议履行，导致该房的购房款（贷款部分）以及装修全部由上诉人支付和承担，所以现在该房屋已经不是是否由谁履行还贷和过户的问题，而是房屋所有权的归谁的问题。综上所述，一审判决明显没有事实和法律依据，实体判决内容更是严重错误，为此，恳请二审法院依法支持上诉人的上诉请求，以维护上诉人的合法权益。陶春玉、唐凯辩称，上诉人说的是物权权属不明的原则和法律规定，而本案的权属非常明确，上诉人与被上诉人所签订的《购房、还贷、过户协议》约定的非常明确，所有权为被上诉人所有，所以本案的上诉人所提出的主张和理由不能成立，无论是首期付款、装修和后期的偿还贷款，均是本案的被上诉人实施。二被上诉人在购买房屋和装修房屋的前提下，陶春玉给唐凯汇款共计15万元，且在后续被上诉人陶春玉经常转款给唐凯为了是偿还贷款，还贷款的银行卡在上诉人手中，是其女儿燕燕拿上该卡去银行还贷，所以，一审法院程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，请二审驳回上诉维持原判。陶春玉、唐凯向一审法院起诉请求：判令二被告履行协议，为二原告办理位于巴彦淖尔市万丰开发区开源路北金秋华城C13-1-302号住房过户登记手续。一审法院认定事实：2010年10月20日燕兵、纪学英与陶春玉、唐凯签订《购房、还贷、过户协议》，内容为“根据双方协商，达成如下协议：一、由于唐凯无固定工作，银行不给贷款购房等原因，所购位于巴彦淖尔市万丰开发区开源路北的金秋华城C13-1-302号房买受人暂定为燕兵、纪学英（其岳父、母）。二、所购房款首付壹拾叁万多元（含中介等费用二万多元），由唐凯支付。三、后期贷款壹拾贰万元及装修费用全部由唐凯及其母亲陶春玉负责偿还。四、购房贷款偿还完，由燕兵、纪学英提供更名、过户、房屋产权等有关手续。此协议一式两份，双方签字后生效。双方签字：燕兵、纪学英、陶春玉、唐凯。日期2010年10月20日。”2010年9月6日、2011年2月16日、2012年1月4日、2012年2月9日陶春玉分别给唐凯银行卡存款150000元、10000元、55000元、21000元。2012年3月底的时候唐凯与燕燕开始装修涉案房屋，装修款系燕燕和唐凯支付。2013年3、4月份唐凯入住涉案房屋，2013年10月唐凯与燕燕同居生活。2014年8月2日唐凯与燕燕（燕兵女儿）办理结婚登记。2018年燕燕与唐凯提出离婚诉讼，该案正在审理中。2018年7月12日二原告提起本案诉讼，提出前述请求。本案审理中，陶春玉声称为偿还按揭贷款，经常给唐凯转款并提供了银行交易明细证明。二被告辩称房屋过户尚不具备条件，且房屋装修及后期的按揭贷款均是二被告进行，请求驳回原告的诉讼请求等，同时提供了自己还贷银行卡的交易明细。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告陶春玉、唐凯在唐凯与燕燕结婚之前意在临河区购买房屋，并与被告燕兵、纪学英签订了《购房、还贷、过户协议》，根据该协议约定“购房贷款偿还完，由燕兵、纪学英提供更名、过户、房屋产权等有关手续”，虽然现在贷款尚未还完，但由于唐凯与燕燕正在进行离婚诉讼，名为燕兵的还贷银行卡被燕兵持有，致使原告唐凯、陶春玉无法还贷，原告要求提前还贷，履行更名过户协议应予准许。被告燕兵、纪学英辩称房屋装修及后期的按揭贷款是自己进行的，该行为与《购房、还贷、过户协议》约定内容不符，如真是二被告所为，也属于债权请求行为，与本案的借名买房及更名过户不属同一法律关系，故对被告的辩称意见本案不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十一条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：被告燕兵、纪学英履行《购房、还贷、过户协议》，在原告陶春玉、唐凯还清关于巴彦淖尔市临河区金秋华城C13号楼1单元302室按揭贷款后协助原告陶春玉、唐凯办理该房的产权变更登记手续。案件受理费9800元，原告已预交9800元，由被告燕兵、纪学英负担4900元。退还原告4900元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。燕兵、纪学英提交了下列证据：《商品房买卖合同》和房产证复印件各一份。举证意图：涉案房屋从初始预告登记和物权登记均是上诉人所有。陶春玉、唐凯质证意见为：真实性无异议。举证意图不认可，在没有签订房屋买卖之前，上诉人和被上诉人之间就已经签订了《购房、还贷、过户协议》，非常明确的约定了所有权就是本案的被上诉人，购房合同和房产证是在明知的情况下，是被上诉人所有，而非上诉人，此证据不能作为本案的定案依据，应该综合本案的情况确定涉案房屋的所有权。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对燕兵、纪学英提交的上述证据的真实性予以采信。查明，2010年10月12日，出卖人巴彦淖尔市金秋大地房地产开发有限公司与买受人燕兵、纪学英对案涉房屋签订了合同编号为2010-0011197的《商品房买卖合同》，约定建筑面积为101.38平方米，每平方米价格为2220元，价款为225064元。合同第六条约定，买受人采用按揭贷款方式付款，已付清房款首付105064元，贷款额120000元应5个工作日内与贷款银行签订借款合同，并于30日内将贷款款项划至出卖人指定帐户。案涉房屋于2015年7月24日登记为巴彦淖尔市房权证临河区字第XXXX号房权证，记载房屋所有人为燕兵，共同共有人为纪学英。其他事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点是：上诉人应否协助被上诉人办理案涉房屋的产权变更登记手续。首先，燕兵、纪学英与陶春玉、唐凯于2010年10月20日签订的《购房、还贷、过户协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定。根据该协议，案涉房屋首付款由唐凯支付，贷款及装修费用全部由唐凯及陶春玉负责偿还，买受人暂定为燕兵、纪学英，购房贷款偿还完，由燕兵、纪学英提供更名、过户、房屋产权等有关手续。故燕兵、纪学英与陶春玉、唐凯签订的《购房、还贷、过户协议》系借名买房协议。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”之规定，案涉房屋虽然登记的房屋所有权人为燕兵、纪学英，但根据审理查明的事实，燕兵、纪学英只是名义上的购买人，陶春玉、唐凯对案涉房屋享有实际权利。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，案涉房屋虽然贷款尚未还完，但因唐凯与燕燕的离婚诉讼，陶春玉、唐凯在账户为燕兵的还贷银行卡无法还贷情况下，要求提前还贷、由燕兵、纪学英履行更名过户协议，并不违反法律法规规定和双方协议约定。因此，一审判决燕兵、纪学英在陶春玉、唐凯还清案涉房屋按揭贷款后协助办理该房屋的产权变更登记手续，并无不当。其次，燕兵、纪学英上诉认为其偿还了银行贷款及银行利息、支付了案涉房屋的装修费用，主张案涉房屋属于其与陶春玉、唐凯按份共有。燕兵、纪学英如果偿还了银行贷款、支付装修费用，双方形成的是债权债务关系，其主张案涉房屋属于其与陶春玉、唐凯按份共有，与双方签订的《购房、还贷、过户协议》的约定相悖，其主张无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，燕兵、纪学英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9800元，由燕兵、纪学英负担。本判决为终审判决。审判长  毛爱萍审判员  罗一民审判员  付桂梅二〇一九年四月十六日书记员  张 颖