福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初362号 原告：叶炎福，男，1991年6月22日出生，汉族，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人：傅再成，男，1974年4月14日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：厦门天天假期酒店有限公司，住所地福建省厦门市湖里区枋湖西路****。 法定代表人：王鹤鸣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蓝金火，该公司总经理助理。 原告叶炎福与被告厦门天天假期酒店有限公司（以下简称天天假期酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，公开开庭进行了审理，并于2018年5月18日作出（2018）闽0206民初8751号民事判决书，原告叶炎福不服该判决，向福建省厦门市中级人民法院提起上诉。福建省厦门市中级人民法院于2018年11月1日作出（2018）闽02民终4714号民事裁定书，裁定撤销本院（2017）闽0206民初8751号民事判决，发回本院重审。本院于2019年1月4日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告叶炎福及其委托诉讼代理人傅再成、被告天天假期酒店的委托诉讼代理人蓝金火到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶炎福向本院提出诉讼请求：1.确认叶炎福与天天假期酒店于2016年5月17日签订的《房屋租赁合同》于2017年5月1日解除；2.判令天天假期酒店支付叶炎福租赁合同内设备费用60000元和物品费用20000元；3.判令天天假期酒店向叶炎福支付违约金30000元；4.判令天天假期酒店退还叶炎福多缴交的房屋租金44000元；5.判令天天假期酒店向叶炎福支付资金占用期间的利息（以154000元为基数，按年利率6%计算，自起诉之日起计至实际还款之日止）。事实和理由：2016年5月17日，叶炎福与天天假期酒店签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：天天假期酒店将厦门市湖里区枋湖西路52-58酒店一层大堂左边餐厅（面积255平方米）出租给叶炎福作为厦门市湖里区筱厨制造餐厅使用，租赁期限二年（自2016年5月17日至2018年4月16日），租金每月5000元，租金两月支付一次；合同还约定：合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；非因本合同约定而提前解除合同的一方，应向对方支付违约金30000元，给对方造成损失的，仍应承担赔偿责任；本合同任何通知、主张、要求、请求或者其他联系均应采取书面方式方应有效，书面文件可面呈，也可以传真挂号信或特快专递方式递送；若以信件或特快专递递送，则从投递时起五日后生效。叶炎福于2016年5月25日携带《房屋租赁合同》到厦门湖里区市场监督管理局申请办理个体工商户，厦门市湖里区市场监督管理局于2016年5月30日向叶炎福颁发营业执照。叶炎福在经营过程中，发现租赁餐厅存在天花板存在漏水、地板泡水、、地板泡水裂导致租赁餐厅的天花板大面积脱落、广告牌被强制拆除、天天假期酒店责令叶炎福缴纳双倍租金，占用叶炎福用电资源等问题。叶炎福与天天假期酒店的工作人员黄永红取得联系，请求尽快给予及时解决上述问题，但天天假期酒店均以推诿扯皮的方式来对待此事，始终无法给予解决。2017年3月15日，天天假期酒店的水管爆裂导致租赁餐厅天花板全部脱落，致使叶炎福最终无法经营。根据《房屋租赁合同》约定，叶炎福于2017年4月25日以书面的方式通知天天假期酒店，自函件发出之日起五个工作日内要求天天假期酒店立即解决上述事宜，恢复叶炎福的正常经营，但天天假期酒店置若罔闻，反而将租赁餐厅上锁，叶炎福无法进入租赁房屋维护经营所需的相关物件。叶炎福于2017年5月25日通过公证送达的方式再次向天天假期酒店提出要求和告知。但天天假期酒店至今未予任何回复，由此可见，天天假期酒店是明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务。 天天假期酒店辩称，一、叶炎福与天天假期酒店之间存在的合同不是2016年5月17日签订的，叶炎福是作为叶清森的承受方，承受了从叶清森处转让的权利和义务。双方实际履行的是2017年10月31日到期的书面合同。天天假期酒店与案外人叶清森于2015年11月1日签订了《房屋租赁合同》，约定由叶清森承租讼争房屋，合同期限自2015年11月1日至2017年10月31日止，租赁物的月租金为13000元，租金两个月支付一次。而后，经天天假期酒店同意，案外人叶清森将其对讼争房屋的权利和义务转让给叶炎福。叶炎福作为新的承租人，承受了叶清森原有的权利及义务。自此，叶炎福在讼争房屋经营“筱厨制造”，每月向天天假期酒店支付租金13000元。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条的规定，这属于合同的概括转让。为了叶炎福申请工商登记便利，叶炎福与天天假期酒店之间于2016年5月17日签订一份书面《房屋租赁合同》，让叶炎福到厦门工商管理部门进行登记。但是，该份合同不是双方实际履行的合同，事实上，叶炎福未向天天假期酒店支付3万元的保证金，该份合同根本没有生效。该合同第十五条约定：本合同自下各条件全部成就之日起生效：1、经甲、乙双方盖章；2、乙方支付本合同第四条约定的履约保证金叁万元整；叶炎福作为所谓“乙方”，从未向天天假期酒店支付过任何履约保证金，因此，2016年5月17日所签订书面合同没有生效，双方履行的是2015年11月1日签订的合同。二、叶炎福主张的所谓损失没有任何证据可以证明，应当承担举证不能的不利后果。这些损失也不是天天假期酒店造成的，应当由叶炎福自行承担。叶炎福所谓损失没有证据予以佐证，并且，目前讼争房屋因叶炎福上锁，天天假期酒店无法进入。因此，叶炎福应当就所谓损失承担举证责任，就算是叶炎福有所损失，也应当由其自行承担。三、叶炎福作为违约方，不享有合同解除权，也无权要求天天假期酒店支付所谓“违约金”。叶炎福与天天假期酒店之间的合同于2017年10月31日已经到期自然终止，叶炎福应当向天天假期酒店返还讼争房屋，并向天天假期酒店支付尚欠的租金、违约金及房屋占有使用费直至实际返还之日止。因为叶炎福一直拖欠租金，经过天天假期酒店多次催告却一直没有履行。叶炎福所称的漏水、上锁等情形没有任何证据予以佐证。根据2015年11月1日签订的合同中第九条有关合同的变更与解除的约定，叶炎福无权解除合同。而根据第十条第一点的约定，合同乙方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。叶炎福拖欠租金，且尚未向天天假期酒店返还讼争房屋，目前，讼争房屋因叶炎福上锁，天天假期酒店也无法使用。因此，叶炎福不仅无权解除合同，还应当向天天假期酒店返还讼争房屋、支付拖欠的租金及违约金、房屋占有使用费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2015年11月1日，天天假期酒店与案外人叶清森签订一份《房屋租赁合同》，合同约定天天假期酒店将厦门市湖里区枋湖西路52-58号酒店一层大堂左边餐厅租赁给叶清森经营，面积255平方米，租赁期限2年（自2015年11月1日至2017年10月31日），每月租金13000元，租金每两个月支付一次，首次租金从2015年11月21日开始计算；2.叶清森应于合同签订之日向天天假期酒店支付履约保证金39000元，履约保证金扣除前两个月租金26000元后剩余的13000元，在租赁期满后且双方已办完租赁物移交手续之日起三日内无息退还给叶清森。合同签订后，天天假期酒店将厦门市湖里区枋湖西路52-58号酒店一层大堂左边餐厅交付给叶清森经营。 2016年5月11日，叶炎福与叶清森签订一份《店面转让协议书》，叶清森将其经营的福建省厦门市湖里区枋湖西路天天假期国际大酒店一楼西侧火锅餐厅店铺以60000元转让给叶炎福使用（含店所有设备，厨房设施、设备、用具，油烟排放系统，海鲜池、供氧及制冷系统，餐厅所需的桌椅、沙发等营业必备的设施、设备）。 2016年5月17日，天天假期酒店（甲方、出租方）与叶炎福（乙方、承租方）签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：1.叶炎福向天天假期酒店承租厦门市湖里区枋湖西路52-58号酒店一层大堂左边餐厅，面积255平方米，租赁期限2年（自2016年5月17日至2018年4月16日），每月租金5000元，租金每两个月支付一次，首次租金从2016年5月17日开始计算；2.叶炎福应于合同签订之日向天天假期酒店支付履约保证金30000元，履约保证金扣除前两个月租金10000元后剩余的20000元，在租赁期满后且双方已办完租赁物移交手续之日起三日内无息退还给叶炎福；3.合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。非因本合同约定而提前解除合同的一方，应向对方支付违约金30000元，给对方造成损失的，仍应当承担赔偿责任。4.合同还约定双方的通知送达地址，天天假期酒店的送达地址为厦门市湖里区枋湖西路52-58号，收件人为黄永红。5.合同第十五条约定本合同自以下两项条件全部成就之日起生效：一是本合同自甲、乙双方盖章；二是乙方支付合同第四条约定的履约保证金30000元。上述《房屋租赁合同》签订后，天天假期酒店依约将厦门市湖里区枋湖西路52-58号酒店一层大堂左边餐厅交付给叶炎福使用。庭审中，叶炎福与天天假期酒店均确认叶炎福承租的厦门市湖里区枋湖西路52-58号酒店一层大堂左边餐厅就是叶清森向天天假期酒店承租的餐厅。 2016年5月25日，叶炎福依据上述《房屋租赁合同》向厦门市湖里区市场监督管理局申请办理普通个体户营业执照，登记名称为厦门市湖里区筱厨制造餐厅，经营者为叶炎福，住所为厦门市湖里区枋湖西路**酒店**大堂左边。 2017年1月19日，天天假期酒店向叶炎福送达一份《催款通知函》，该催款通知函载明：根据承租叶炎福先生与天天假期酒店签订的《房屋租赁合同》约定，至2017年1月18日叶炎福已欠天天假期酒店租金及水电费共计30699元（另外有1601.67元为原来叶清森剩下欠的有争议，事后再议）。请叶炎福于2017年1月20日前结清以上所欠款项，否则，天天假期酒店将根据合同约定解除《房屋租赁合同》，终止租赁合同收回场所，并寻求法律途径催收所欠款项。 2017年5月25日，叶炎福通过厦门市鹭江公证处公证向天天假期酒店邮寄一份《函告书》。叶炎福在《函告书》中述称：因天天假期酒店未如实履行《房屋租赁合同》约定的义务，亦未及时处理存在漏水的天花板，在合同履行过程中，租赁物存在诸多问题（地板泡水、（地板泡水裂导致租赁物的天花板大面积脱落、广告牌被强制拆除、天天假期酒店责令叶炎福缴纳双倍租金、占用叶炎福用电资源等）；叶炎福已经于2017年4月25日书面告知天天假期酒店督促尽快给予解决，恢复餐厅正常经营，但天天假期酒店未在叶炎福告知的时间内与叶炎福取得联系，反而将租赁物上锁，逼迫叶炎福无法进入租赁餐厅维护经营所需的相关物件。因此，叶炎福通知天天假期酒店解除双方签订的《房屋租赁合同》，要求天天假期酒店在本函发出之日起五日内与叶炎福进行清算，并支付给叶炎福60000元设备费用及20000元物品费用。 2018年4月2日，叶炎福搬离厦门市湖里区枋湖西路52-58号酒店一层大堂餐厅。 2018年7月，天天假期酒店将厦门市湖里区枋湖西路52-58号酒店一层大堂餐厅出租给案外人经营。 在本案审理过程中，叶炎福诉称其共向天天假期酒店支付134401元（含每月租金5000元、水电费、保证金），天天假期酒店辩称叶炎福共向天天假期酒店支付144603元（含租金、水电费）。 本院认为，叶炎福与天天假期酒店签订的《房屋租赁合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。叶炎福与天天假期酒店应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于叶炎福向天天假期酒店租赁的厦门市湖里区枋湖西路52-58号酒店一层大堂左边餐厅每月租金应按5000元还是13000元计算的问题？根据本院查明的事实，天天假期酒店已经按合同约定将厦门市湖里区枋湖西路52-58号酒店一层大堂左边餐厅出租给叶炎福使用，叶炎福提供的其与天天假期酒店签订的《房屋租赁合同》和《店面转让协议书》等证据的证明力大于天天假期酒店提供的其与叶清森签订的《房屋租赁合同》和收款收据等证据的证明力，叶炎福主张租金应按双方签订的《房屋租赁合同》约定的每月租金按5000元计算的理由成立。天天假期酒店辩称双方当事人没有履行该份合同没有依据，不予采信。 在合同履行过程中，叶炎福没有按照合同约定按时履行支付租金、水电费义务，叶炎福的行为已构成违约。叶炎福要求天天假期酒店支付违约金30000元没有依据，不予支持。叶炎福请求确认其与天天假期酒店于2016年5月17日签订的《房屋租赁合同》于2017年5月1日解除的理由不能成立，不予支持。 庭审中，叶炎福陈述其已于2018年4月2日将租赁餐厅内的物品搬离，并明确表示不要租赁房屋内剩余物品，叶炎福亦没有举证证明其设备和物品因天天假期酒店的原因毁损或灭失，叶炎福要求天天假期酒店支付设备费用60000元和物品费用20000元的理由不能成立，不予支持。根据本案查明的事实，叶炎福只支付至2017年1月20日租金，叶炎福要求天天假期酒店退还多缴交的房屋租金44000元的理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 驳回叶炎福的诉讼请求。 案件受理费3380元，由叶炎福负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  蔡守业 人民陪审员  宋阿娟 人民陪审员  苏海莲 二〇一九年四月二十六日 法官助理陈盛鑫 书记员林绿宜 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付给出租人使用、收益，出租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对租金期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。