安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初2579号 原告：王申芳，女，1975年11月4日出生，汉族，个体户，住安徽省芜湖市鸠江区。 原告：毕昌斌，男，1973年11月20日出生，汉族，职员，住址同上。 委托诉讼代理人：王申芳，系原告毕昌斌妻子，住址同上。 被告：李小萍，女，1968年11月13日出生，汉族，退休职工，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：孙宏宾，男，1968年3月11日出生，汉族，个体户，住址同上。 二被告共同委托诉讼代理人：胡朝晖，安徽新弋达律师事务所律师。 原告王申芳、毕昌斌与被告李小萍、孙宏宾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王申芳、毕昌斌及原告毕昌斌的委托诉讼代理人王申芳，被告李小萍及被告李小萍、孙宏宾的共同委托诉讼代理人胡朝晖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王申芳、毕昌斌向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年5月2日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告连带返还原告双倍购房定金40000元，并赔偿原告误工费1230元、车费698元。事实与理由：原告王申芳和毕昌斌是夫妻关系，被告李小萍、孙宏宾是夫妻关系。2018年5月2日，原告经芜湖市居美房产中介介绍与被告订立了《房屋买卖合同》，经双方约定被告将自己名下位于芜湖市镜湖区卖给原告。合同约定：1、卖方将上述房屋以净价一次性作价人民币捌拾叁万贰仟元售给买方；2、买卖双方签订合同后，买方即付定金贰万元给卖方，卖方收到定金后出具收条；3、买卖双方确定于2018年8月26日前办理产权过户手续；4、买方需要贷款叁拾玖万元，并在卖方买方过户后90天内，由银行放贷后直接支付到卖方账户名下……7、卖方必须提供此房产权过户的一切手续（并无条件配合买方办理贷款手续）。合同签订后，双方于2018年7月23日前往光大银行办理贷款，后中介说原告工资流水不够，银行未受理贷款，原告要求按合同特别约定：如果买方申请贷款不成双方解除合同，被告和中介均不同意。2018年7月30日，原告要求再去其他银行办理贷款或过户，均遭拒绝。综上所述，原告认为被告未同意按合同约定解除合同，损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告李小萍、孙宏宾辩称：1、原告与答辩人所签订的《房屋买卖合同》合法有效，依法受法律保护；2、答辩人作为出卖方自始至终不存在任何违约行为，原告要求双倍返还定金等诉讼请求没有事实和法律依据；3、原告与答辩人在合同第11条的“特别约定”属于附解除合同条件的条款，根据合同法第45条的规定“附条件的合同，条件的成就与否应依靠事实的自然发展，当事人不应以自己的行为阻止或者促成条件的成就。如果当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；如果不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”。而本案原告在合同签订后，故意拖延不予办理贷款手续，故意不提交办理贷款的相关材料，以此达到不正当的促成案涉合同解除条件的成就，依法应当视为合同解除条件不成就。原告在合同解除条件不成就的情况下强行解除合同的行为已经构成违约，因此其无权要求答辩人返还已经交付的定金。 本院经审理认定事实如下：2018年5月2日，原告王申芳、毕昌斌（买方）与被告李小萍、孙宏宾（卖方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：卖方将位于镜湖区在水一方2幢xx室房屋以净价一次性作价832000元售给买方；买卖双方签订本合同后，买方即付购房定金20000元给卖方；买卖双方确定于2018年8月26日前办理产权过户手续；买方需贷款390000元，并在买方卖方过户后90天内，由银行放贷后直接支付到卖方账户名下；买卖双方不得违约和反悔，若卖方违约则返还全部定金，并赔偿买方违约金20000元，若买方反悔则卖方定金不退，定金视为违约金；如果买方申请贷款不成，双方解除合同。原、被告均在该合同上签字捺印，镜湖区居美房产中介所亦在该合同上加盖公章。合同签订当日，原告即给付被告李小萍购房定金20000元，被告李小萍向原告出具收条一份。合同签订后，房产中介多次与原告沟通，要求其补充提供申请贷款的相关材料并去银行办理贷款申请手续，但原告一直未办。案涉房屋至今未办理过户及交付手续。 上述事实，有原、被告提交的《房屋买卖合同》、收条、微信聊天记录、证人证言、录音资料等证据予以证实，对上述证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以确认。 本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效。现原告主张依据“如果买方申请贷款不成，双方解除合同”的合同条款，因原告未能成功申请贷款，其要求解除该合同，但原告所依据的条款系附解除条件的条款，根据《合同法》的相关规定，“附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”。本案原告在房产中介多次催促的情况下，始终不予补充提供申请贷款的相关材料并去银行办理贷款申请手续，原告不予配合的行为实质是不正当地促成解除合同条件的成就，应视为解除合同条件不成就，因此原告无权行使合同解除权，现被告在庭审时明确表示同意解除案涉合同，故对原告要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，根据法律规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现原告未按约履行办理贷款的义务，其行为已构成违约，无权要求被告返还定金，故对原告的该项诉讼请求不予支持。关于原告主张被告赔偿误工费、交通费等损失的诉讼请求，其未举证证明存在上述损失，亦无法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十五条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告王申芳、毕昌斌与被告李小萍、孙宏宾于2018年5月2日签订的《房屋买卖合同》； 二、驳回原告王申芳、毕昌斌的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取424元，由原告王申芳、毕昌斌负担（案件受理费原告王申芳、毕昌斌已预交） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 （此页无正文） 审判员  吴贤佼 二〇一九年四月十七日 书记员  吴 蓓 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。