福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0824民初428号 原告:龙岩市通源资产经营有限公司，住所地龙岩市新罗区军民路**侨务大院办公楼**，统一社会信用代码913508007796444073。 法定代表人：黄敬杰，执行董事。 委托诉讼代理人:陈吉芳、陈健超，福建力涵律师事务所律师。 被告:龙岩市武平县机动车检测站，，住所地武平县十方镇十方村统一社会信用代码91350824611998543B。 法定代表人：吴锦新，总经理。 委托诉讼代理人:李东方，福建天梁律师事务所律师。 原告龙岩市通源资产经营有限公司与被告龙岩市武平县机动车检测站租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙岩市通源资产经营有限公司的委托诉讼代理人陈吉芳，被告龙岩市武平县机动车检测站的委托诉讼代理人李东方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙岩市通源资产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除龙岩市通源资产经营有限公司与龙岩市武平县机动车检测站于2015年9月10日签订的租赁合同；2.判令龙岩市武平县机动车检测站支付拖欠的租金13000元（截止至起诉之日），并支付自起诉之日起至款清之日止以拖欠的房屋租金13000元为本金，按月利率1.5%计算的违约金；3.判令龙岩市武平县机动车检测站支付欠付的土地使用税11424.22元、房产税349.46元；4.判令龙岩市武平县机动车检测站在判决生效之日起五日内腾空并返还位于武平县十方镇政府路01号（原十方老车站）的租赁房屋；5.判令龙岩市武平县机动车检测站支付自起诉之日起至腾空所租用房屋之日止每月1000元的租金；6.判令龙岩市武平县机动车检测站支付因本案而支出的律师费6500元。 事实和理由：2015年9月10日，作为甲方的龙岩市通源资产经营有限公司与作为乙方的龙岩市武平县机动车检测站签订了一份租赁合同，合同约定：1.乙方向甲方租赁位于十方镇政府路01号（原十方老车站）的房屋，租赁期限自2015年1月1日至2017年12月31日止。2.如合同期满后，双方在未签订新合同的情况下，而乙方继续租用，甲方没有提出异议，原合同继续有效，但租赁期限为不定期。3.每月租金为1000元，每季度缴纳一次。4.乙方经营期间应及时向相关单位或管理部门缴交经营过程中产生的各项税费（含土地使用税和房产税）。5.租赁期满或合同解除，乙方必须在租赁期满或合同解除当日将租赁的房屋及附属设施、设备交还甲方。6.乙方逾期缴纳租金，每逾期一日应按合同约定月租金的千分之五累计向甲方支付滞纳金。7.乙方逾期30日未支付租金的，甲方有权解除合同，并收缴乙方租赁保证金。合同期满后，龙岩市武平县机动车检测站仍一直租用龙岩市通源资产经营有限公司的房屋，但龙岩市武平县机动车检测站只支付租金至2017年12月，向相关部门缴纳土地使用税、房产税至2018年6月。截止2019年1月31日，龙岩市武平县机动车检测站尚欠租金13000元、土地使用税11424.22元及房产税349.46元未付，经多次催讨未果。 龙岩市武平县机动车检测站辩称： 一、龙岩市通源资产经营有限公司与龙岩市武平县机动车检测站签订的租赁合同已在2017年9月30日解除。理由如下：1.2017年7月29日，龙岩市武平县机动车检测站向龙岩市通源资产经营有限公司提交了《关于申请经营场地退租》的报告，龙岩市通源资产经营有限公司同意并就此形成了会议记录，同时还指派罗和彬等人到十方办理退租的交接手续。2.双方提前解除合同后，龙岩市通源资产经营有限公司还特地雇请刘某管理涉案场地，足以证明双方提前解除合同的事实。3.在解除合同前，龙岩市武平县机动车检测站就已经分别向龙岩市和福建省质量技术监督局提交了《关于申请注销龙岩市武平县机动车检测站资质认定证书的报告》，可以佐证双方提前解除合同的事实。4.合同提前解除后，龙岩市武平县机动车检测站就停止了生产经营并撤出所有工作人员和部分设施设备。5.经双方口头协商，龙岩市通源资产经营有限公司同意龙岩市武平县机动车检测站的部分设施设备暂时寄存在其场地，待龙岩市通源资产经营有限公司需要使用或转租他人时，龙岩市武平县机动车检测站会予以搬出。6.龙岩市通源资产经营有限公司已在2018年6月将涉案场地租赁给他人使用。 二、龙岩市武平县机动车检测站未拖欠房租，无需承担相应违约责任。理由如下：1.龙岩市武平县机动车检测站已经支付完毕提前解除租赁合同之前的租金，并按照口头约定支付了3个月租金标准的寄存费。2.龙岩市通源资产经营有限公司主张的土地使用税和房产税无需由龙岩市武平县机动车检测站承担，因为龙岩市武平县机动车检测站没有使用该场地，况且2018年6月起的税费是在龙岩市通源资产经营有限公司转租他人之后形成的。3.龙岩市通源资产经营有限公司主张律师费没有依据，不应支持。 龙岩市通源资产经营有限公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.营业执照副本一份，证明龙岩市武平县机动车检测站的身份信息；2.租赁合同一份，证明2015年9月10日，龙岩市通源资产经营有限公司与龙岩市武平县机动车检测站签订了一份租赁合同，合同约定了双方的权利义务。3.不动产权利登记证书一份，证明龙岩市通源资产经营有限公司具备签订租赁合同的资格。4.2017年至今租金缴纳情况及开票情况、完税证明各一份，证明合同期满后，龙岩市武平县机动车检测站仍一直租用龙岩市通源资产经营有限公司的房屋，但仅支付租金至2017年12月，向相关部门缴纳土地使用税、房产税至2018年6月。5.委托合同、增值税专用发票各一份，证明龙岩市通源资产经营有限公司为实现债权而支付本案律师费6500元。经质证，龙岩市武平县机动车检测站对上述证据的真实性无异议，但认为，2018年1月24日缴交的3000元系其支付的部分设备寄存费用。律师费没有法定或约定由其承担的依据。经审查，上述证据1－4来源合法，内容真实，与本案待证事实相关联，予以确认。因双方未在合同中约定违约方应承担律师费，故证据5与本案无关联，不予确认。 龙岩市武平县机动车检测站围绕抗辩意见依法提交了下列证据： 1.龙岩市武平县机动车检测站武综检2017（05）关于申请注销龙岩市武平县机动车检测站资质认定证书的报告和武综检2017（07）关于申请经营场地退租的报告各一份，证明2017年7月29日，龙岩市武平县机动车检测站通知对方退租，且当时已经得到了对方的同意；2017年8月3日，龙岩市武平县机动车检测站注销了资质认定。龙岩市通源资产经营有限公司质证认为，该两份报告系龙岩市武平县机动车检测站单方面制作的，其未收到退租报告。经审查，因龙岩市武平县机动车检测站未提供证据证明龙岩市通源资产经营有限公司收到上述退租报告，故不能证明龙岩市武平县机动车检测站已通知对方退租的事实，而关于注销龙岩市武平县机动车检测站资质认定证书的报告与本案无关，因此，对上述两份报告不予确认。 2.证人刘某的证言，证明龙岩市通源资产经营有限公司委托刘某看管场地，也证明双方提前解除合同的事实。经质证，龙岩市通源资产经营有限公司认为，根据证人陈述，2017年9月30日龙岩市武平县机动车检测站停业但设备系在当年12月才搬走，且诉争房屋及场地至今仍未对外出租。龙岩市武平县机动车检测站停业不代表双方之间的租赁关系终止或解除，龙岩市武平县机动车检测站解除合同应该提前通知对方，否则双方租赁关系仍然存续。经审查，本院认为，证人刘某的证言可以证明龙岩市武平县机动车检测站于2018年12月将其设备搬迁出所租用的房屋，但证人刘某认为，其原先是龙岩市武平县机动车检测站的员工，龙岩市武平县机动车检测站是在2017年9月30日停业的，但不知道龙岩市武平县机动车检测站是何时退租的，他是无偿帮忙看管办公楼和厂房，防止外人进入，故证人刘某的证言不能证明双方签订的租赁合同已经提前解除。 根据当事人陈述和经审查确认的上述证据，本院认定事实如下： 2015年9月10日，作为甲方的龙岩市通源资产经营有限公司与作为乙方的龙岩市武平县机动车检测站签订了一份租赁合同，合同约定：1.乙方向甲方租赁位于十方镇政府路01号（原十方老车站）的房屋、场地；租赁期限自2015年1月1日至2017年12月31日止。如合同期满后，双方在未签订新合同的情况下，而乙方继续租用，甲方没有提出异议，原合同继续有效，但租赁期限为不定期；每月租金为1000元，每季度缴纳一次；4.乙方经营期间应及时向相关单位或管理部门缴交经营过程中产生的各项税费（含土地使用税和房产税）；5.租赁期满或合同解除，乙方必须在租赁期满或合同解除当日将租赁的房屋及附属设施、设备交还甲方；6.乙方逾期缴纳租金，每逾期一日应按合同约定月租金的千分之五累计向甲方支付滞纳金；7.乙方逾期30日未支付租金的，甲方有权解除合同，并收缴乙方租赁保证金。合同于2017年12月31日期满后，龙岩市武平县机动车检测站仍继续使用龙岩市通源资产经营有限公司的房屋直至2018年12月，支付租金至2017年12月，向相关部门缴纳土地使用税、房产税至2018年6月。2019年1月9日，龙岩市通源资产经营有限公司向税务机关缴交土地使用税11424.22元、房产税349.46元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，并对合同当事人具有法律约束力。本案双方签订的租赁合同形式完备、双方意思表示真实、内容合法，具有法律效力，依法应予保护。该租赁合同租期至2017年12月31日止，因之后龙岩市武平县机动车检测站继续使用所租用的房屋，根据双方约定，租赁合同继续有效，但为不定期租赁合同。龙岩市武平县机动车检测站未提供证据证明在2017年9月30日双方已解除合同，且根据其继续使用所租用房屋至2018年12月，向相关部门缴纳土地使用税、房产税至2018年6月的事实，对其主张双方签订的租赁合同已于2017年9月30日解除，不予认定。龙岩市通源资产经营有限公司主张解除涉案租赁合同，以及支付拖欠的房屋租金12000元（截止2018年12月），并支付该款自起诉之日起至款清之日止按每月1.5%计算的违约金的请求，有事实和法律依据，予以支持。龙岩市武平县机动车检测站于2018年12月腾空所租用房屋及场地，且龙岩市通源资产经营有限公司临时指定的看管人员当时就已知悉，可认定龙岩市武平县机动车检测站已于2018年12月返还所租用的房屋及场地，故龙岩市通源资产经营有限公司主张龙岩市武平县机动车检测站支付自2019年1月起每月1000元租金及腾空并返还所租用房屋的诉讼请求，无事实依据，不予支持。龙岩市通源资产经营有限公司主张因本案而支出的律师费6500元，无合同依据，不予支持。 综上，龙岩市通源资产经营有限公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除龙岩市通源资产经营有限公司与龙岩市武平县机动车检测站于2015年9月10日签订的租赁合同。 二、龙岩市武平县机动车检测站应于本判决生效之日起十日内，支付尚欠龙岩市通源资产经营有限公司租金12000元，并支付该款自2019年1月28日起至款清之日止按每月1.5%计算的违约金。 三、龙岩市武平县机动车检测站应于本判决生效之日起十日内，支付尚欠龙岩市通源资产经营有限公司土地使用税11424.22元、房产税349.46元。 四、驳回龙岩市通源资产经营有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费582元，减半收取计291元，由龙岩市通源资产经营有限公司负担70元，龙岩市武平县机动车检测站负担221元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林占文 二〇一九年四月十五日 书记员  李琳芳 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。