四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初800号 原告：彭俊峰，男，1953年2月16日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 原告：彭某，女，2015年9月3日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 法定代理人：彭程，男，1987年3月2日出生，汉族，住四川省蓬安县，系原告彭某之父。 委托诉讼代理人：彭俊峰，男，1953年2月16日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区，系原告彭某之爷爷。 被告：南充嘉德商业管理有限公司，住所地南充市嘉陵区都尉路**坤隆花园****。 法定代表人：吴涛，执行董事。 委托诉讼代理人：任红江，男，1992年7月17日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区，系公司员工。 被告：南充朗瑞房地产开发有限公司，住所地，住所地南充市嘉陵区都尉路**坤隆花园******iv> 法定代表人：胡晓。 委托诉讼代理人：任红江，男，1992年7月17日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区，系公司员工。 原告彭俊峰、彭某诉被告南充嘉德商业管理有限公司（以下简称“嘉德商业公司”）、南充朗瑞房地产开发有限公司（以下简称“朗瑞房产公司”）委托合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案受理，依法适用简易程序于2019年4月10日公开开庭进行了审理。原告彭俊峰，原告彭某的委托诉讼代理人彭俊峰，被告嘉德商业公司的委托诉讼代理人任红江，被告朗瑞房产公司的委托诉讼代理人任红江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告彭俊峰、彭某向本院提出诉讼请求：1、判令被告嘉德商业公司立即按照合同约定支付2017年下半年至2018年租金收益53,802.97元及违约金（按民间借贷：中国人民银行贷款利率的四倍计算），被告朗瑞房产公司承担连带责任；2、本案诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2016年12月10日，原告与被告朗瑞房产公司签订商品房认购书并交纳部分购房款，原告交纳全部购房款后于2017年2月23日与朗瑞房产公司签订《商品房买卖合同》，约定被告朗瑞房产公司将其位于南充市嘉陵区都尉路一段269号，南充儿童公园商业广场负-1678号商铺，建筑面积24.53平方米，以总价512,409.00元出售给原告。同时，签订了一份《委托管理及代租协议》和《补充协议》，约定原告购买的商铺租赁由被告嘉德商业公司继续拧代租和管理相关事宜，也对商铺基本情况、委托期限、双方的权利义务及违约责任等作出了明确约定：第一被告嘉德商业公司将原告购买的南充儿童商业广场-1678号商铺代为管理及代租，被告朗瑞房产公司作为担保方。租金从2017年1月1日至2018年12月31日，共计2年的租金比例为甲方实际支付购买商铺价款的7%；2019年1月1日至2026年12月31日，共8年的租金比例为甲方实际支付购买商铺价款的8%。因被告嘉德商业公司、朗瑞房产公司未按合同约定履行合同义务，原告为了维护自身合法权益，诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。 被告嘉德商业公司、朗瑞房产公司共同辩称，原告诉称内容属实，对其要求支付租金亦无异议，只是现企业经营困难，企业在想办法筹集租金，希望给予一定的时间。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合庭审笔录,本院认定案件事实如下： 2017年1月1日，原告彭某（甲方）与被告嘉德商业公司（乙方）签订的《委托管理及代租协议》内容为“根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方本着互惠互利、平等自愿的原则，就甲方享有的经营使用权的‘南充都尉儿童公园’商铺委托乙方代租代管事宜，经双方友好协商，达成本一致意见，以资信守。第一条商铺基本情况甲方商铺位于南充市嘉陵区都尉路一段269号，南充儿童公园商业广场-1678号商铺，建筑面积为24.53㎡。甲方对该商铺享有经营使用权。第二条委托期限1、委托期限为20年，自商铺交付之日起计算。2、未经甲、乙双方协商一致，该委托期限不得以任何理由要求变更。3、甲方在南充朗瑞房地产开发有限公司（以下简称朗瑞公司）将该商铺交付的同时交由乙方代为出租，即甲方、乙方及朗瑞公司三方共同办理书面商铺交接手续。4、如甲方商铺与其他商铺整体出租而其他商铺的委托期限届满在后，考虑到整体经营的整体性，甲方商铺的委托期限自动顺延到其他商铺一致，但延长期限最多不超过两年且租金收益顺延。第三条委托管理及代租授权1、在委托期限内，甲方不可撤销的授予乙方下列权利：（1）对商铺统一规划、统一招商、统一管理；（2）以乙方的名义代为出租商铺并收取租金；（3）合理使用商铺相关的其他权利。2、甲方不得自行经营，也不得以出租、分租或转借等形式将商铺交予他人使用，也不得擅自收回、占用商铺阻碍乙方及承租经营者使用商铺。……第四条委托管理及代租收益1、甲方委托管理及代租收益为乙方代为出租该商铺收取的租金。2、乙方按照实际出租租金收取后及时向甲方支付（具体支付方式双方另行约定）。……第七条协议的解除1、在委托代租代管期限内，非因法律规定或本协议约定，甲、乙双方不得以任何理由单方面解除本协议。2、在乙方与朗瑞公司解除商铺转让合同，甲方不享有商铺产权或经营使用权的，本协议自然解除。第八条违约责任1、因一方过错导致本协议无效、解除、提前终止的，过错方应向对方赔偿全部损失。2、委托代租代管期限内，甲、乙双方任何一方不履行本合同所约定的义务及责任，视为违约，给守约方造成损失的，应向守约方赔偿实际损失。……第九条其他约定……4、甲乙双方就本协议未尽事宜可另行协商作出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。……第十一条其他……2、合同履行中的争议，双方友好协商解决；协商不成的，任何一方可向商铺所在地人民法院提起诉讼。……第十二条提示或解释甲方已经充分了解并清楚本协议的全部内容并自愿委托授权，甲方在签订本协议时，乙方已向甲方告知并解释本合同书相关条款并提请甲方注意，在甲方理解并确认的前提下双方签订本合同”。合同尾部，原告彭俊峰代原告彭某在甲方处签名、捺印。被告嘉德商业公司在乙方处加盖公司印章。 同日，原告彭某（甲方）与被告嘉德商业公司（乙方）、被告朗瑞房产公司（担保人）签订《补充协议》，内容为“2017年1月1日，甲、乙双方就南充儿童公园广场商铺签订了《委托管理及代租协议》，现就相关事宜各方达成一致意见，签订本补充协议。第一条委托管理及代租收益乙方按照下列约定向甲方支付委托管理及代租收益，具体如下：1、2017年1月1日起至2018年12月31日，共2年期间的租金，乙方于2017年开始每年度的12月31日前支付该年度租金，租金比例为甲方实际支付购买商铺价款加团购费的7%。2、2019年1月1日起至2026年12月31日，共8年期间的租金，乙方于2019年开始每年度的12月31日前支付该年度租金，租金比例为甲方实际支付购买商铺价款的8%。3、无论乙方代租所收取租金的高低，乙方均是按照本条第1-2项约定租金金额向甲方支付租金。朗瑞房产公司担保乙方按照本约定期限及金额向甲方支付租金，乙方未按期支付的，由朗瑞房产公司直接支付。4、2027年1月1日起至2036年12月31日，共10年期间的租金，仍由乙方统一对外代为出租，出租租金随行就市。该期间内若甲方商铺未代租出去或租金水平低于该商铺总价款的5%，由担保方朗瑞公司补足。该期间内，租金（以租赁协议约定为准）的支付时间为乙方收到租金后10日内，但每租赁年度的租金至迟不得迟于该租赁年度届满后10日内。乙方将甲方商铺连同其它商铺整体出租的，各商铺租金收益以其实际支付的购买总价款在该整体商铺总租金的权重比例确认。5、计租日自2017年11月1日起算。……第二条其他1、本补充协议与《委托管理及代租协议》及《商品房买卖合同》约定不一致的，以本补充协议约定为准。……”。合同尾部，原告彭俊峰代原告彭某在甲方处签字、捺印。被告嘉德商业公司在乙方处加盖印章。被告朗瑞房产公司在担保方处加盖印章。 2017年2月23日，被告朗瑞房产公司（出卖人）与原告彭某、彭俊峰（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号20170223911491），约定二原告购买被告朗瑞房产公司开发的位于南充市嘉陵区都尉路1段269号朗瑞儿童公园商业广场1幢-1层-1678铺，建筑面积24.53㎡，总价款492,409.00元。原告需要在签订合同当日一次性付清购房款。合同尾部，原告在买受人处签名、捺印，被告朗瑞房产公司在出卖人处加盖公司印章。2017年2月24日，南充市房地产管理局同意对该份合同登记备案。 上述三份协议签订后，原告按照约定履行了支付购房款492,409.00元及团购费20,000.00元的义务。被告嘉德商业公司向原告支付租金至2017年上半年。后被告嘉德商业公司因经营困难未再向原告支付收益。原告遂起诉至本院，提出前述诉讼请求。 上述事实有与原件核对无异议的证据复印件及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，本案案涉的《委托管理及代租协议》及其补充协议不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的应当认定合同无效的法定情形，应属合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。按照《补充协议》的约定，2017年1月1日起至2018年12月31日，被告嘉德商业公司应向二原告支付租金比例为实际购买商铺价款加团购费之和的7%，因被告嘉德商业公司已支付了2017年上半年的租金，故本院对二原告请求被告嘉德商业公司支付2017年下半年及2018年全年的租金53,802.95元【（492409+20000）×7%×3/2=53802.95】的诉讼请求依法予以支持。对于二原告请求被告支付违约金的主张。根据《委托管理及代租协议》第八条第2项的约定，原、被告任何一方不履行合同约定的义务的，应赔偿守约方实际损失。而二原告未收到租金收益的损失即为利息损失，现原告请求参照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，被告认为明显过高，本院酌定被告嘉德商业公司以17,934.32元【（492409+20000）×7%÷2=17934.32】为基数从2018年1月1日起按照年利率6%计付利息至实际给付之日止；以35,868.63元【（492409+20000）×7%=35868.63】为基数从2019年1月1日起按照年利率6%计付利息至实际给付之日止。根据协议约定，被告朗瑞房地产公司作为担保人，应承担连带给付责任。 综上所述，为了结纠纷，维护当事人的合法权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告南充嘉德商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告彭俊峰、彭某支付租金53,802.95元; 二、被告南充嘉德商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告彭俊峰、彭某支付违约金(违约金：以17,934.32元为基数从2018年1月1日起按照年利率6%计息至实际给付之日止；以35,868.63元为基数从2019年1月1日起按照年利率6%计息至实际给付之日止)； 三、被告南充朗瑞房地产开发有限公司对本判决第一、二项内容承担连带支付责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取573.00元，由被告南充嘉德商业管理有限公司承担，被告南充朗瑞房地产开发有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  刘春莲 二〇一九年四月十一日 书记员  谭 谈