安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0523民初326号 原告：叶庆生，男，1955年11月3日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 委托诉讼代理人：汤维林，安徽和州律师事务所律师。 被告：王加柱，男，1953年7月7日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 被告：王翠玉，女，1953年10月7日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 第三人：王为华，女，1976年6月18日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 第三人：王有贵，男，1973年10月7日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 委托诉讼代理人:裴学文，安徽汪维斌律师事务所律师。 原告叶庆生与被告王加柱、王翠玉及第三人王为华、王有贵债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶庆生及委托诉讼代理人汤维林和第三人王有贵及委托诉讼代理人裴学文到庭参加诉讼,被告王加柱、王翠玉和第三人王为华经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶庆生向本院提出诉讼请求：1.依法撤销被告与第三人于2016年12月8日签订的房地产买卖协议；2.被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：两被告原系夫妻关系，原告与被告是朋友关系。2015年被告以投资缺乏资金为由，多次找原告求借，后被告未能按约定偿还。为此原告起诉至法院。和县人民法院作出（2017）皖0523民初2322号、（2017）皖0523民初522号、（2018）皖0523民初92号三份判决书，判令被告偿还原告本金117,000元及利息。上述判决生效后，被告未履行。经查，被告却于2016年12月8日将其所有的位于和县历阳镇共义社区杨塘巷的楼房无偿转让给两第三人（被告的女儿和女婿）。原告认为，被告为了逃避债务恶意转移财产的行为，严重侵犯了原告的合法权益。为此，依法提起诉讼，请求依法撤销被告的房屋转让协议，以偿还所欠原告的债务。 被告王加柱、王翠玉未作答辩。 第三人王为华未作答辩。 第三人王有贵辩称，第三人王有贵与两被告签订了房屋买卖合同，第三人已缴纳了契税，并完成了房屋转移手续，第三人已按合同约定支付了相应的对价款，因被告与第三人有亲属关系，购房款是通过多次现金的方式进行交易，并非无偿赠送。案涉房屋在两被告离婚时已约定该房屋的产权归被告王翠玉所有，并且生效判决中被告王翠玉承担的债务只有50,000元，同时被告王翠玉也明确表示会主动履行该义务，另被告王加柱名下仍然有位于和县历阳镇十里五星村一处房产，该处房产的价值足以清偿原告的债务，故请求驳回原告的诉讼请求。 原告叶庆生提供的证据有： 1.原告的身份证复印件，证明原告的主体资格； 2.和县人民法院三份判决书，（2017）皖0523民初2322号、（2017）皖0523民初522号、（2018）皖0523民初92号三份判决书证明两被告欠款的事实； 3.两份执行裁定书，证明上述债务和县人民法院已经在执行阶段； 4.房屋所有权转移的登记申请书、买卖契约、房地产权证，证实案涉的房屋所有权人系被告，而非第三人，从买卖协议上可以看出没有约定相应的对价，没有说房屋卖了多少钱，也无法证实第三人王有贵给付了对价，所以原告认为被告转让财产的行为侵害了原告的合法债权，要求依法予以撤销； 5.律师事务所的收费凭证，证实原告交纳了律师费3000元。 第三人王有贵的质证意见： 1.对证据1无异议； 2.对证据2三份判决书真实性无异议，但涉及到被告王翠玉的债务仅有50,000元； 3.对证据3两份执行裁定书真实性无异议，该份证据仅能证明原告申请执行的事实，并不能证明被执行人无财产可供执行，执行终结，从该份证据也可以证实原告并未丧失债权的事实，无权提出撤销权之诉； 4.对证据4真实性无异议，房屋所有权转移的登记所有人为第三人，该房屋为第三人实际所有，买卖契约可以证实双方的房屋权利转移是基于买卖的基础上而进行的，并非无偿赠与，否则应为赠与合同。通过该组证据可以证实第三人与被告之间的房产转移登记是按房地产登记主管部门规定的程序所进行的房地产买卖交易转移登记，从契税凭证上可以显示双方的房屋买卖价款为500,000元； 5.对证据5真实性无异议，但与本案无关联性，双方未约定律师费用的负担。 第三人王有贵提供的证据有： 1.离婚协议书，证明两被告于2016年5月10日协议离婚，离婚协议第三条约定夫妻双方共有两套房屋，案涉的房屋归王翠玉所有，位于和县历阳镇十里五星村大院里两间瓦房归王加柱所有，被告王加柱有可供执行的房屋，此房屋的价值远远大于原告申请执行的价款； 2.契税凭证，证明案涉房屋买卖发生于两被告离婚之后，房屋买卖的价款为500,000元，第三人已按房屋转价款支付了契税； 3.银行流水凭证，证明第三人多次通过取现方式支付被告购房对价款。 原告叶庆生的质证意见： 1.对证据1真实性不持异议，两被告离婚协议上的约定对债权人无约束力，双方婚后无共同债权债务明显是虚假的。协议明显是为了恶意的逃避债务而转移财产，试想一下十里的两间平房与历阳镇的楼房没有可比性，为什么被告王加柱只要了平瓦房，这不符合情理； 2.完税证明，充其量只能证实第三人缴纳了契税，并不能证明第三人支付了购房款； 3.对证据3银行流水只能证明第三人存取款的记录，不能证明款项交给了被告，不能证实第三人交付了对价，148平方米的别墅在2016年的价格不止500,000元，从银行的流水来看没有大的现金往来，只有3000元、5000元，特别是没有2016年12月8日前后的流水记录，都是2014年、2015年第三人存取款的流水，不能证明第三人支付了购房的对价款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的第1、2、3、4组证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对原告提供的第5份证据不予确认；对被告提供的第1、2、3组证据的真实性、合法性予以确认。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年被告以投资缺乏资金为由，多次找原告求借，后被告未能按约定偿还。为此原告起诉至法院。和县人民法院作出（2017）皖0523民初522号、（2017）皖0523民初2322号、（2018）皖0523民初92号三份民事判决书。上述判决生效后，被告未履行法律文书确定的给付义务。原告申请执行后，在对被告的财产进行查控过程中，和县人民法院于2018年7月12日从房管部门调取了相关证据材料，证实被告和第三人于2016年12月8日签订《房地产买卖契约》，将其所有的位于和县历阳镇共义社区杨塘巷的楼房转让给两第三人（两被告的女儿和女婿）。和县人民法院作出（2018）皖0523执312号之一、（2018）皖0523执313号之二两份执行裁定书，在法院已穷尽财产调查措施，未发现被告有可供执行的财产，裁定终结本次执行程序。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中被告将其房屋转让给第三人，双方虽于2016年12月8日签订《房地产买卖契约》，本院于2018年7月12日从房管部门调取了证据材料来看，该房屋买卖协议无价款。第三人王有贵虽当庭辩称给付了500,000元购房款，陈述是通过多次现金给付，但第三人提供的银行流水凭证均是2014年、2015年存取款记录，而被告与第三人是2016年12月8日签订的《房地产买卖契约》，该银行流水凭证不能证实第三人是多次通过现金方式交付500,000元购房款给本案被告，其抗辩理由不予采信，应认定是无偿转让。 原告依据生效法律文书申请强制执行，两被告未履行还款义务，本院已作出终结本次执行程序裁定。两被告无偿转让财产，导致其责任财产减少，清偿能力降低，造成原告的债权无法实现。在法律规定的撤销权行使期限内，原告可行使撤销权，撤销上述被告无偿转让财产的行为。 原告要求被告给付律师费用，因其诉状中诉讼请求无此项内容，其诉请不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 撤销被告王加柱、王翠玉与第三人王为华、王有贵于2016年12月8日签订的《房地产买卖契约》。 案件受理费80元，由被告叶庆生、王翠玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  朱公其 代理审判员  漆文意 人民陪审员  唐朝霞 二〇一九年四月十一日 书 记 员  胡佳佳 附：相关法律链接 《中华人民共和国合同法》 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。