河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初3665号原告李英，女，汉族，1980年11月1日出生，住河南省沈丘县。委托代理人崔会英、邓银涛，河南聚邦律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告河南长实置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区航海东路********，统一社会信用代码：91410100053387982E。法定代表人张帆，总经理。委托代理人张素娟、刘胜，河南恪法律师事务所律师。原告李英与被告河南长实置业有限公司（以下简称长实公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李俊阳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人崔会英、邓银涛及被告长实公司委托代理人张素娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李英向本院提出诉讼请求：1、撤销原、被告于2018年3月28日签订的《和解协议》；2、判令被告立即向郑州市住房保障和房地产管理局报送房屋权属初始登记资料并为原告办理房屋权属初始登记；3、判令被告按每日36.2016元的标准向原告支付自2015年11月2日起至起诉之日止的违约金39640.75元及自起诉之日起至被告将需要由其提供的办理房屋权属初始登记资料报送郑州市住房保障和房地产管理局并由房地产行政主管部门受理之日止；4、被告承担案件诉讼费。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于郑州经济技术开发区第八大街以西、经北六路以南房产一套出卖给原告。另合同中明确约定被告应当于房屋交付后60日内持相关资料到产权登记机关办理初始备案。合同签订后，原告按照合同约定支付房屋价款并履行了合同约定义务，但被告未按照合同约定将涉案房屋向相关部门进行产权初始登记。后原、被告双方签订《和解协议》一份，但该协议由被告单方制作出具，具有明显显失公平的情形：第一条约定的违约金明显低于被告实际应支付的违约金；第二条约定的即便被告违约，其违约期间的违约金原告也不能主张；该协议第三条内容签订协议时根本无法履行；第五条内容控制权由被告掌控，故该协议依法应予以撤销。被告应当按照《商品房买卖合同》的约定向原告支付逾期办理产权初始登记违约金。被告长实公司辩称，原告与被告协商一致后签署了《和解协议》，协议第一条违约金的计算方式和金额是严格按照商品房买卖合同的约定计算的，双方对此金额没有任何异议；当事人是自愿放弃合同中所约定的部分违约金，和解协议依法有效；该协议系双方真实意思表示，没有任何显失公平的条款存在，原告主张撤销没有事实和法律依据，依法应予以驳回；且被告已按照协议约定将该项违约金支付给原告，协议第四条约定生效条件已经成就，双方应按和解协议履行各自义务；被告已于2018年12月17日将办理涉案房屋的产权初始登记所要求的材料报送完毕，故按照《和解协议》的约定，仅应向原告支付以房屋总价款为基数，按日万分之一的标准自2018年5月1日起计算至2018年12月17日期间的违约金。经审理查明：2014年12月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》，主要约定：原告购买被告位于郑州经济技术开发区××大街××、××以南××商品房××套；房屋总金额为362016元，原告于2014年12月31日交付金额112016元，于2015年1月14日以贷款形式支付余款250000元；被告应当在2015年09月01日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房建设竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理意见实施，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；在原告未按照本合同及补充协议约定付清全部房价款或者其他费用的情形下，被告有权利推迟交付房屋；除合同约定的特殊情况外，被告如未按本合同约定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；在原告未按照本合同及补充协议约定付清全部房价款或者其他费用的情形下，被告有权利推迟交付房屋；被告应当在商品房交付使用后60日内，持办理初始权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的0.01%违约金。上述合同签订后，原告先后向被告支付购房款，被告于2015年1月16日向原告开具金额为112016元发票。原告就剩余购房款向银行申请贷款。2016年6月6日，被告向原告开具金额为250000元的增值税发票。2018年3月28日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《和解协议》一份，主要约定：甲方一次性向乙方支付违约金24036元（该违约金计算至2017年12月31日，并已扣除乙方逾期支付房款的违约金）；甲方承诺于2018年5月1日前将需要由其提供的办理房屋产权初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，乙方自愿放弃2018年1月1日至2018年4月30日期间的违约金，如甲方逾期报送上述材料或报送资料不齐全未被房地产行政主管部门受理的，从2018年5月1日起按日向乙方支付总房款0.01%的违约金；本协议自乙方收到甲方支付的上述第一项违约金之后生效；乙方同意2018年4月27日后支付违约金。该《和解协议》签订后，被告于2019年2月24日向原告支付了该《和解协议》第一项约定的违约金。另查明，被告于2018年12月17日将房屋初始登记材料报送郑州市不动产登记中心。上述事实，有经原、被告质证后对真实性、合法性及关联性均无异议的《商品房买卖合同》、购房发票、银行发放贷款凭证、《和解协议》及郑州银行企业客户电子回单、《不动产收件凭证》及开庭笔录在案佐证。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。该《商品房买卖合同》履行过程中，原、被告双方就原告逾期支付购房款及被告逾期办理房屋产权初始登记的事项又协商自愿签订了《和解协议》，双方对被告方应支付的逾期办理房屋产权初始登记违约金的具体金额进行了结算，并对被告方办理房屋产权初始登记的时间及逾期办理的违约责任、对2017年12月31日之前被告逾期办理房屋产权初始登记违约金的支付时间及该《和解协议》的生效时间进行了明确约定，该和解协议系双方当事人的真实意思表示，亦不违反相关法律法规的强制性规定，有效成立。原告主张该《和解协议》明显显失公平应予撤销，缺乏事实依据和法律依据，对其该项诉请，本院不予支持。被告已于2018年12月17日将房屋初始登记材料报送郑州市不动产登记中心，故对于原告主张被告立即向郑州市住房保障和房地产管理局报送房屋权属初始登记资料并为原告办理房屋权属初始登记的诉请，本院不予支持。被告于2018年12月17日将房屋初始登记材料报送郑州市不动产登记中心，依《和解协议》内容，被告应当向原告支付以总房款362016元为基数自2018年5月1日起至2018年12月17日止按日0.01%计算的违约金8326.37元，对原告主张的超出该金额的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南长实置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李英违约金8326.37元。二、驳回原告李英的其他诉讼请求。如果被告河南长实置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费791元，减半收取396元，由被告河南长实置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李俊阳二〇一九年四月十日书记员  孙婷婷