安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初1230号原告：孙桂红，女，汉族，1984年4月30日出生，住安徽省淮北市相山区。原告：邓季明，男，汉族，1981年9月19日出生，住址同上。以上二原告共同的委托诉讼代理人：李正超，安徽辰元律师事务所律师。以上二原告共同的委托诉讼代理人：张梓舟，安徽辰元律师事务所律师。被告：淮北市国购商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：李梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：周擎，安徽亚星律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁军，安徽亚星律师事务所律师。原告孙桂红、邓季明与被告淮北市国购商业运营管理有限公司（以下简称国购公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年4月3日公开开庭进行了审理。原告孙桂红、邓季明的委托诉讼代理人张梓舟到庭参加诉讼，被告国购公司的委托诉讼代理人周擎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙桂红、邓季明向本院提出诉讼请求：1、判决国购公司支付违约金11590.05元；2、诉讼费等费用由国购公司承担。事实和理由：2013年5月9日，我们与国购公司签订《商品房买卖合同》，约定我们购买国购公司开发建设的坐落于相山区桓谭路66号国购广场（商业）7幢XXX号房屋，房屋总价款1159005元；同时约定了产权登记期限及逾期取得房地产权属证书的违约责任。我们按合同约定交付了全部房款。但国购公司至今尚未为原告办理房屋权属证书，已经实际违约，国购公司应依据《商品房买卖合同》第十五条第二款向我们承担违约责任，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。国购公司辩称，孙桂红、邓季明向我公司购买房屋是事实存在，但是双方达成的协议是涉案的房产产权证是原告自行办理，为此孙桂红、邓季明给我公司出具承诺书因房产未按约定办理，我公司不承担违约责任。造成损失全部由孙桂红、邓季明自身承担，因此涉案房屋未能办理产权证，是孙桂红、邓季明自身造成的，与我公司无关，孙桂红、邓季明要求我公司支付违约金没有事实法律依据，请求法院依法驳回孙桂红、邓季明的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年5月9日，孙桂红、邓季明与国购公司签订《商品房买卖合同》。合同约定，购买国购公司开发建设的坐落于相山区桓谭路66号国购广场（商业）7幢XXX号房屋，房屋总价款1159005元；合同第八条关于交付期限的约定：“出卖人应当在2015年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遇到不可抗力。且出卖人在发生之日起60日内告知买方的；2、政府及有关部门对该项目有关内容进行调整，影响项目实施。”合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列123项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3、因买受人原因，未能在规定期限内办理产权证的，因此产生的一切纠纷，由买受人承担。”合同签订后，孙桂红、邓季明实交购房价款1159005元。经双方协商，孙桂红、邓季明于2015年12月10日签署关于自行办理房屋产权证书的承诺书，承诺书内容为“淮北国购商业运营管理有限公司：本人邓季明（身份证号：，购买贵公司开发的国购广场商业小区7幢118室房屋，房款已全部交清。现本人要求自行办理该房屋的产权证书（含自行缴纳办证所需税费、自行缴纳办证所需全部材料），并已领取该房屋房产证书所需由贵司提供的材料（详见附件）。本人承诺，贵司不因本人自行办理房产证承担《商品房买卖合同》所约定逾期办证的违约责任，如办证期限（含提交办证资料的期限）超出《商品房买卖合同》所约定的期限，由本人承担全部法律责任。承诺人：孙桂红、邓季明，2015年12月10日”。国购公司于2015年12月10日给付孙桂红、邓季明包括维修基金等相关费用共计115901元，孙桂红出具了收条，内容为“今收到淮北市国购商业运营管理有限公司国购广场商业（7栋XXX号）￥115901元（大写壹拾壹伍仟玖佰零壹元），收款人孙桂红、卡号：62×××10，开户行：农行淮北市相山区步行街支行，收款人：孙桂红”。此后孙桂红、邓季明即自行办理房屋权属证书。现孙桂红、邓季明以国购公司违约未给其办理房屋权属证书为由，诉至法院。以上事实，有孙桂红、邓季明提交的商品房买卖合同、购房发票，收取维修基金、契税、产权登记费、物业费等的收据，销售房屋交付流转单，房地产权登记信息，国购公司提交的关于自行办理房屋产权证书的承诺书，退还维修基金等费用的收条和收据以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。本院认为，孙桂红、邓季明于2015年12月10日自愿签署的关于自行办理房屋产权证书的承诺书，系孙桂红、邓季明的真实意思表示，承诺书的内容并不违反法律法规强制性规定，合法有效。孙桂红、邓季明均应当按照承诺书的约定履行相应的承诺。孙桂红、邓季明在明知国购公司已未按合同约定在商品房交付后180日内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案的情况下，仍然自愿签署上述关于自行办理房屋产权证书的承诺书，足以说明孙桂红、邓季明是明知签署上述承诺书的法律后果，且自愿自行办理涉案房屋的权属登记，自愿免除国购公司在办理房屋权属登记上应当承担的违约责任，自愿承担自行办理房产权证书的全部法律责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”，孙桂红、邓季明自愿签署的关于自行办理房屋产权证书的承诺书即符合上述规定的“除当事人有特殊约定外”的情形。该承诺书已对《商品房买卖合同》第十五条的约定进行了变更，涉案房屋的产权登记的有关约定已由国购公司负责办理提供相关资料变更由孙桂红、邓季明自行办理，逾期提交和办理房产权证书的责任和后果也已由国购公司负责承担变更由孙桂红、邓季明自己承担，在该承诺书中明确写明不因本人自行办理房产证承担《商品房买卖合同》所约定逾期办证的违约责任，如办证期限（含提交办证资料的期限）超出《商品房买卖合同》所约定的期限，由本人承担全部法律责任。故孙桂红、邓季明已以承诺书的约定明确放弃了向国购公司主张逾期办理权属证书违约金的权利。孙桂红、邓季明也未提供证据证明上述承诺书是在国购公司欺骗或胁迫等情况下签署的。孙桂红、邓季明在已签署关于自行办理房屋产权证书的承诺书，并已领取办理涉案房屋房产证书所需由国购公司提供的材料，自愿自行办理房屋产权证书，国购公司也已经把孙桂红、邓季明交纳的维修基金等办理权属证书的相关费用退回，现又以《商品房买卖合同》第十五条的约定要求国购公司承担逾期办理房屋权属证书的违约责任的主张，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告孙桂红、邓季明的诉讼请求。案件受理费90元，因本案适用简易程序，减半收取计45元，由原告孙桂红、邓季明共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  蒋树良二〇一九年四月二十八日书记员  孙 瑾附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。