浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初923号 原告：齐瀚琛，男，汉族，1990年9月22日出生，住浙江省开化县。 委托代理人：钟亚平，汤建联，浙江秀州律师事务所律师。 被告：谈旭俊，男，汉族，1988年10月26日出生，住浙江省嘉兴市南湖区。 第三人：嘉兴市君悦房地产经纪有限公司，住所地嘉兴市中港路**，统一社会信用代码91330402052840634h。 法定代表人：李小柱，执行董事。 委托代理人：杨思纯，上海德尚（嘉兴）律师事务所律师。 委托代理人：雷美琴，该公司员工。 原告齐瀚琛与被告谈旭俊、第三人嘉兴市君悦房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2019年2月2日受理后，依法由审判员马忠勇独任审判，于2019年3月20日公开开庭审理了本案，原告代理人钟亚平、第三人代理人杨思纯、雷美琴到庭参加诉讼。被告谈旭俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告齐瀚琛起诉称，原告与被告于2019年1月13日经与第三人居间签订了《房地产转让居间合同》，约定由原告以人民币1120000元价格购买被告坐落于嘉兴市的房产，双方约定于2019年1月15日前办理网签手续。《房地产转让居间合同》签订后，原告依约向被告支付了定金，并由被告与肖虎共同签字出具收条一份，书面承诺若被告违约，由肖虎负责退还原告一万元。但被告在约定的期限内一直拒绝与原告签订正式的房屋转让合同，虽经原告及居间方再三催促，被告始终拖延，并承诺退还原告已付款项并自愿承担违约责任。但被告实际未履行自身承诺，至今未返还原告购房款，更无赔偿。原告维护自身的合法权益，诉讼来院，请求判令：一、解除原被告双方于2019年1月13日签订的《房地产转让居间合同》；二、被告退还购房款3900元，赔偿原告各项损失47440元，合计51340元，并要求以51340元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4.35%的1.5倍支付逾期付款利息损失9.18元/天，要求计算至全部履行完毕为止；三、判令被告赔偿原告实现债权的费用4600元；四、本案诉讼费用由被告负担。 被告谈旭俊未作答辩。 第三人对原告所述的事实和理由无异议。 原告齐瀚琛其诉讼请求向本院提交了房地产转让居间合同一份、收条1张、房屋违约承诺书一份、委托代理协议书一份、律师代理费发票一张作为证据，本院认为，该证据来源合法，内容客观真实，与待证事实相关联，本院予以采信。 第三人嘉兴市君悦房地产经纪有限公司向本院提交了微信聊天记录作为证据作为证据，本院认为，第三人未提供证据证明聊天记录中对方的身份信息，本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月13日，被告谈旭俊作为出让方（甲方）、原告齐瀚琛作为受让方（乙方）、嘉兴市君悦房地产经纪有限公司作为居间方（丙方），共同签订了《房地产转让居间合同》，约定原告以人民币1120000元价格购买被告坐落于嘉兴市的房产，约定于2019年1月15日前办理网签手续。签约后，原告向被告支付了10000元定金，被告谈旭俊与案外人肖虎共同签字出具收条一份，载明：“今收到齐瀚琛，身份证号3308241990××××××××购买嘉兴市南湖区赞成新都名邸8幢403室购房定金壹万元整，由本人肖虎身份证号3412221983××××××××代为收取，特此证明。备注：若房东谈旭俊3304021988××××××××违约，由本人退还壹万元整定金退给齐瀚琛，若买方违约，定金不退。合同第十条第一项约定，甲方单方面解除合同的应当对乙方承担违约责任，向乙方支付违约金贰万元，造成损失的应当另行予以赔偿。合同第十条第四款约定，违约方除向守约方支付违约金、赔偿损失外、还应当承担守约方实现债权的费用包括但不限于律师费、交通费、差旅费、诉讼费、财产保全担保费、公证费等相关费用。合同第十条第五项约定，本合同在签订、履行过程中出现违约情形的，守约方有权要求违约方承担定金责任或违约金责任。 合同签订后，被告未按合同约定履行。2019年1月23日，被告向原告出具了《房屋违约承诺书》，载明：“本人谈旭俊（身份证号：3304021988××××××××），其名下房产位于嘉兴市南湖区（不动产：0042289），现因个人原因，本人谈旭俊自愿承担所有以下违约责任；1、退购房定金贰万元；2、谈旭俊承担违约金贰万元整（退一赔一）；3、原买房人齐瀚琛支付的中介服务费贰万柒肆佰元整由违约方谈旭俊承担。以上合计金额：陆万柒仟肆佰肆拾元整全部由违约方谈旭俊承担，其中购房定金和违约金支付给买房方齐瀚琛，中介费支付给嘉兴市君悦房地产经纪有限公司。本人承诺退款时间约定于2019年1月23日前支付到买房人及中介方。逾期不退还买房人以及中介方根据中国合同法追诉期双重违约责任以及延期违约金。”现被告经退还了部分定金，尚有51340元未支付，即3900元定金、20000元违约金、27440元中介费。在庭审中，第三人嘉兴市君悦房地产经纪有限公司陈述，原告已经将中介费27440元支付给第三人。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告之间的签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方对于合同的履行均应恪守。被告违约后，经原被告及居间人三方协商，被告出具了《房屋违约承诺书》，该承诺书系各方对房屋买卖合同中违约责任的重新约定，是各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，被告应当按照承诺书的内容履行。原告主张的由被告支付51340元及逾期付款利息损失的诉请，本院予以支持。根据法律规定，在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务，当事人可以解除合同。本案中，原被告均无意继续履行合同，原告主张解除双方房屋买卖合同的诉请，本院予以支持。关于原告主张的律师费，被告出具的《房屋违约承诺书》中未作约定，本院不予支持。诉讼中，被告谈旭俊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩的权利，应自行承担由此带来的法律后果，本院依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告齐瀚琛与被告谈旭俊双方于2019年1月13日签订的《房地产转让居间合同》； 二、被告谈旭俊于本判决生效之日起七日内向原告支付51340元及逾期付款利息损失（以本金51340元为基数，按中国人民银行同期同类银行贷款基准利率1.5倍，自2019年1月24日起计算至实际履行日止） 三、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理减半费收取599元，保全费620元，合计1219元，由原告齐瀚琛负担57元，由被告谈旭俊负担1162元，于判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  马忠勇 二〇一九年四月一日 书记员  王鑫玲 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。