黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0111民初96号原告：宫伟，男，1969年6月10日出生，汉族，公务员，住哈尔滨市利民开发区。委托诉讼代理人：牟景泉，黑龙江权文律师事务所律师。委托诉讼代理人：施雯霞，黑龙江权文律师事务所律师。被告：黑龙江辰能同发置业有限责任公司，住所地哈尔滨市呼兰区利民镇东兴村华星轻化设备厂。法定代表人：刘兆新，职务总经理。委托诉讼代理人：张辉宇，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被告：黑龙江辰能物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区长江路**。法定代表人：王洋，职务总经理。第三人：宫辉，男，1975年1月10日出生，汉族，公务员，住哈尔滨市利民开发区。原告宫伟诉被告黑龙江辰能同发置业有限责任公司（以下简称辰能置业公司）、黑龙江辰能物业管理有限责任公司（以下简称辰能物业公司）生命权、健康权、身体权责任纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宫伟委托诉讼代理人牟景泉、施雯霞、被告辰能置业公司委托诉讼代理人张辉宇、第三人宫辉到庭参加诉讼，被告辰能物业公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宫伟向本院提出诉讼请求：1.要求辰能置业公司、辰能物业公司赔偿宫伟各项损失合计175,199.87元。2.伤残赔偿金、二次手术费用、康复治疗费用待法鉴后依法追加。诉讼过程中，宫伟变更诉讼请求：要求辰能置业公司、辰能物业公司赔偿宫伟各项损失合计290,033.72元。事实与理由：宫伟是呼兰区利民开发区辰能溪树河谷12栋1单元702室的业主，因为12栋没有地下仓库，宫伟在12栋对面的7栋7-1-1买了一个地下室仓库（以弟弟宫辉名义购买），2017年9月16日下午1时许，宫伟去自家仓库取东西，发现对门开着，看见里面有亮光（后来才知道这个亮光是上面射下来的），想去看看室内格局，进入后宫伟一脚踩空，才知道该地下室不仅有地下一层还有地下二层。宫伟跌落至地下二层，造成严重伤害。受伤后宫伟被120急救车送往哈尔滨医科大学附属第一医院进行诊治。经诊断：左侧骨、耻骨、坐骨及髋臼多发骨折、腰1椎体压迫性骨折、腰4左侧横突骨折、双额硬膜下血肿、蝶骨体部骨折、蝶窦内血性积液。2017年9月30日在黑龙江省第五医院（康复医院）神经康复科入院，住院费花费4,825.97元。宫伟在哈尔滨得美医疗器械批发站购买助行器、手杖、床头牵引架等物品、多功能床花费2,700元。宫伟的母亲王玉杰1947年5月20日出生，由宫伟及弟弟宫辉、妹妹宫芳三人赡养。宫伟的损失：1.哈尔滨医科大学附属第一医院住院费158,033.44元、门诊费合计2,053.21元、病例复印费100.50元、120急救费395元、黑龙江省康复医院住院费4,825.97元、手杖、多功能床等花费2,700元，上述费用合计168,108.12元；2.护理费160.46元/天（58,569元/年居民服务业和其他服务业除以365天）×25天（医大一院住院14天、黑龙江省康复医院住院11天）×2人=8,023元，160.46元/天×65天（护理90天-住院25天）×1人=10,429.90元，合计18,452.90元；3.住院伙食补助费：100元/天×25天=2,500元；4.营养费100元/天×90天=9,000元；5.二次手术费24,000元；6.残疾赔偿金：27,446元/年（2017年城镇人均可支配收入）×20年×10%=54,892元；7.精神损害抚慰金4,000元；8.被抚养人生活费19,270元/年（2017年城镇居民人均消费支出）÷3人=6,423元×9年×10%=5,780.70元；9.鉴定费3,300元，以上合计290,033.72元。宫伟此次受伤是因为辰能置业公司、辰能物业公司管理存在严重的疏漏，管理不到位。事发时，地下，地下室房门没有关闭使用必要的防护措施，没有护栏和照明灯。辰能置业公司、辰能物业公司应当对没有出售的房屋尽到必要的管理义务，对于存在安全隐患的设施应当尽到提示注意义务。对于宫伟受伤所花费的费用，辰能置业公司、辰能物业公司应依法承担赔偿责任。辰能置业公司辩称，一、辰能置业公司对宫伟受伤所花费的费用不承担民事赔偿责任。1.辰能置业公司没有实施违法行为。宫伟跌入辰能置业公司未售出的房屋地下二层，是其自身无正当理由进入所致。宫伟系成年人，具有完全民事行为能力，其应当对自己的行为承担后果，辰能置业公司虽然为开发商，但是并未允许宫伟进入其未售出的房屋，辰能置业公司在宫伟受伤这一事件中并没有实施任何的违法行为。2.宫伟跌入地下二层受伤与辰能置业公司之间不存在因果关系。构成侵害公民生命权、健康权的民事责任要件的因果关系，是指违法行为与损害事实之间存在的前因后果的联系，只有违法行为与损害事实之间存在这种因果关系，说明损害是由违法行为所引起的，行为人才承担民事责任。宫伟跌入地下二层受伤是由于其自身不慎，出于好奇，自行随意进入他人房间导致，辰能置业公司没有对其实施违法行为，故与其受伤之间不存在因果关系。鉴于辰能置业公司不具有一般侵权责任，因此辰能置业公司对于宫伟受伤所花费的医疗费不承担民事赔偿责任。二、宫伟无权进入辰能溪树河谷小区7栋楼房，其跌入地下二层受伤与第三人宫辉之间有因果关系。宫伟系辰能溪树河谷小区12栋1单元702室业主，宫伟在起诉状中所称其在7栋7-1-1买了一个地下室仓库与事实不符。经过辰能置业公司查询销售档案，宫伟跌入的地下室二层房屋所对的地下仓库是宫辉购买，并不是宫伟购买，辰能置业公司与宫辉之间履行了房屋的交接手续，并没有向宫伟交付进入7号楼的门禁和钥匙。宫伟作为12号楼的业主，其无权进入其他楼，而其在起诉状中称去自家仓库取东西也就与事实不符。宫伟进入的地下仓库系宫辉所有，其非法进入7号楼是导致其受伤的原因之一，因此宫伟的受伤与宫辉之间存在因果关系。三、宫伟所跌入的地下二层是辰能置业公司没有对外出售的房产，不属于辰能物业公司所管理的公共空间。辰能物业公司虽然为辰能溪树河谷小区的辰能物业公司，但是宫伟跌入的地下二层不是公共空间，是辰能置业公司没有对外售出的房屋，辰能物业公司对其并不进行管理，都是辰能置业公司管理，没有卖出房屋有时候开着门，有时候上锁，具体什么时候上锁不清楚。案发房屋不是地下仓库，是地上一层房屋内的地下室，既有地下一层也有地下二层。案发房屋不需要设立警示标志，不是公共空间，只要进入屋内，就能看见那个地方预留的楼梯口。辰能物业公司辩称，宫伟所跌入的地下二层是辰能置业公司未售出的房产的房屋内部独立空间，不属于辰能物业公司所管理的公共空间，辰能物业公司对于房屋内部不具有管理义务，宫伟作为具有完全民事行为能力的成年人，由于自己的原因坠伤，与辰能物业公司之间并无因果关系。鉴于辰能物业公司没有实施侵权行为，且无权对于业主内部的空间进行管理，故辰能物业公司不应当承担赔偿责任。宫辉述称，辰能物业公司所述与事实不符，宫辉是小区15栋业主，辰能物业公司在管理时都有钥匙，业主要买房的时候，找辰能物业公司都能打开，由售楼员拿着钥匙陪同看房。宫辉和宫伟在装修房屋的时候，经过售楼处，辰能置业公司就在卖仓库，宫伟买仓库的时候，用银联卡在pos机刷卡购买的，由于宫伟没有带身份证，就用宫辉身份证登记的，所以辰能溪树河谷小区7栋7-1-1号地下室仓库的实际购买人是宫伟，所有权归宫伟，和宫辉没有关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。辰能物业公司未出庭，视为放弃举证、质证意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：一、宫伟提供的哈尔滨市得美医疗器械批发站现金收据一张，证明宫伟购买手杖、床头牵引架、多功能床等费用花费2,700元。辰能置业公司质证认为没有医院的医嘱无法证实是宫伟受伤后所必需的物品，也没有客户名称，与本案无关联性。宫辉对该份证据无异议。结合宫伟受伤情况，虽没有医嘱，但这些物品是宫伟伤后必需用品，本院予以采信。二、宫伟提供的录像一份，证明宫伟跌落的地下室房门并没有上锁，任何人都能随便出入，辰能置业公司未尽到安全管理责任。辰能置业公司质证认为该份录像只能证明地上一层结构，不能证明宫伟地下仓库与事发仓房在同一楼道内和事发时仓房有没有上锁。宫辉对该份证据无异议。因该份录像录制的时间地点难以确定，本院不予采信。三、宫伟提供的哈尔滨医科大学附属第一医院病例一册和黑龙江省第五医院（康复医院）病例一册，证明宫伟的住院天数合计25天。辰能置业质证认为宫伟在哈尔滨医大一院出院时间和在黑龙江省第五医院（康复医院）入院时间为同一天，所以住院天数多计算一天。宫辉对该份证据无异议。虽然两个医院出院与入院时间为同一天，但连续计算宫伟的实际住院天数与住院病案记载的天数一致，所以不存在重复计算住院天数的情况，本院对该组证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宫伟与宫辉是兄弟关系，宫伟是呼兰区利民开发区辰能溪树河谷12栋1单元702室的业主，宫辉是辰能溪树河谷小区7栋7-1-1号的地下室仓库的业主。2017年9月16日下午1时，宫伟去位于地下一层的7栋7-1-1号仓库取东西，发现对门（与7栋7-1-1号仓库门没有特殊区别，亦未有禁止进入的标志）开着，看见里面有亮光，就走了进去，走几步后在预留楼梯口处不小心坠入地下二层（该地下一层、二层均为购买地上一层的附赠房屋），宫伟受伤。受伤后宫伟被呼兰区中医医院120急救中心救护车（花费395元）送往哈尔滨医科大学附属第一医院，于2017年9月16日在哈尔滨医科大学附属第一医院骨科一科入院，2017年9月30日出院，住院14天，出院诊断结果为左侧髂骨、耻骨、坐骨及髋臼多发骨折，腰1椎体压缩性骨折、腰4左侧横突骨折，双额硬膜下血肿，蝶骨体部骨折、碟窦内血腥积液，糖尿病、高血压病。住院费花费158,033.44元，门诊费合计2,053.21元，病例复印费100.50元。2017年9月30日宫伟在黑龙江省第五医院（康复医院）神经康复科入院，2017年10月11日出院，住院11天，诊断结果为骨盆骨折术后、腰椎骨折术后。住院费花费4,825.97元。宫伟在哈尔滨得美医疗器械批发站购买助行器、手杖、床头牵引架等物品、多功能床花费2,700元。宫伟的母亲王玉杰1947年5月20日出生，由宫伟及弟弟宫辉、妹妹宫芳三人赡养。宫伟向本院申请对宫伟受伤后的1.医疗终结期；2.护理人数及护理天数；3.二次手术费用及后续功能康复锻炼的费用，二次手术期间的医疗终结时间、护理人数及天数；4.伤残等级；5.需要加强营养的天数进行鉴定，本院委托哈尔滨市中级人民法院司法技术处进行公开摇号确定鉴定机构为黑龙江省普利斯司法鉴定中心，该中心于2018年2月7日作出黑普[2018]临司鉴字73号司法鉴定意见书，鉴定意见为“1.宫伟腰椎骨折内固定术后，十级残；2.医疗终结时间伤后六个月；3.护理90日，住院期间二人护理，余一人护理；4.营养90日；5.二次手术费用（合计）24,000元人民币，或按实际合理支出计算。”鉴定费3,300元。本院认为，本案的争议焦点为辰能置业公司对宫伟的损害是否承担责任以及承担责任的比例。发生事故的房屋与宫伟家共用的7栋7-1-1号仓库是同一走廊的对门，是辰能置业公司的商品房，当时处于待售状态，宫伟进入待售的毛坯房内不是法律所禁止进入的领地，应视为宫伟参观考察的行为，如果是辰能置业公司要求禁止进入的区域，该公司应采取锁门等相应措施，因此该房屋是可以进入的区域，辰能置业公司作为销售者，应当对自己未出售的房屋进行相应管理，且不同于完全私人所有的空间，未出售房屋因经常有购房者需要进入看房，故在此特定地域范围之内，辰能置业公司负有对不确定公众的安全保障义务，对预留的楼梯口可能造成的安全隐患，辰能置业公司应当有预见，但其并未在预留楼梯口处设置护栏等采取相关的防护措施，避免不相关人员进入，故此次事故的发生，辰能置业公司存在过失，承担次要责任。因事故发生地为辰能置业公司未售出房屋，不属于公共地域，不在辰能物业公司的管理范围之内，故辰能物业公司不承担责任。宫伟是擅自进入辰能置业公司未售出的毛坯房内跌落至地下二层受伤的，与第三人宫辉无关，宫辉无过错不承担责任。依据《中华人民共和国侵权法》规定“被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。”宫伟作为完全民事行为能力人，其应当对自己的行为尽到合理的注意义务，以确保自身安全。宫伟擅自进入辰能置业公司未出售的房屋，在地下室环境中行走，疏于观察周围环境，没有足够的小心谨慎，未尽到一般的注意义务，对其因坠落给自己造成的损害，本身存在过错，应当负主要责任。由于宫伟将未锁门的房屋按照一般常识判断为也是水泥地面的仓房，以致发生了坠落的事故，宫伟的伤害并非轻微，辰能置业公司作为企业，在抗风险能力上具有相对优势。故对于宫伟受到的损害，本院酌定宫伟在本次事故中承担70%的责任，辰能置业公司承担30%的责任。宫伟的损失为：1.医疗费合计164,912.62元（158,033.44元+4,825.97元+2,053.21元）；2.120急救费、病例复印费及手杖、多功能床等合计3,195.50元（395元+2,700元+100.50元）；3.护理费：18,452.90元{58,569元/365天×25天×2人+58,569元/365天×（90天-25天）×1人}；4.住院伙食补助费：100元/天×25天=2,500元；5.营养费100元/天×90天=9,000元；6.二次手术费24,000元；7.残疾赔偿金54,892元（27,446元/年×20年×10%）；8.被抚养人（宫伟母亲王玉杰）生活费：5,781元{19,270元/年×9年（80岁-71岁）÷3人×10%}；9.精神损害抚慰金4,000元。以上合计286,734.02元。辰能置业公司应赔偿宫伟损失86,020.21元（286,734.02元×30%）。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十六条、第二十二条、第二十六条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、第二十六条、第二十八条及有关规定，判决如下：一、被告黑龙江辰能同发置业有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告宫伟各项损失86,020.21元；二、驳回原告宫伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,950.00元，鉴定费3,300元，由宫伟负担3,675.00元，由黑龙江辰能同发置业有限责任公司负担1,575.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  许树军人民陪审员  郭巍娜人民陪审员  曹丽霞二〇一九年四月十五日书 记 员  张鸿瑶