广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初4613号原告：老丽英，女，1971年12月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：冯炜春，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘俊华，广东聚理律师事务所律师。被告：黄燕卿，女，1942年10月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：梁杏华，女，1983年5月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告老丽英诉被告黄燕卿、梁杏华民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月25日立案受理后，依法适用简易程序于2019年4月11日公开开庭进行了审理，原告老丽英的委托诉讼代理人潘俊华，被告梁杏华到庭参加诉讼，被告黄燕卿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令两被告向原告偿还借款本金550000元和利息（利息自2017年9月24日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；2.被告黄燕卿向原告偿还借款本金71000元和利息（利息从2018年1月30日起按每月500元计算至实际清偿之日止）；3.两被告向原告支付律师费8000元；4.原告对被告黄燕卿所有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处桂洲社区居民委员会自然坊直街54号的房产（不动产权证号：3972806）拍卖、变卖所得价款享有第一顺位的优先受偿权（优先受偿范围包括：借款本息，实现本债权所需的诉讼费、拍卖费、执行费、律师服务费、评估费等）；5.被告梁杏华对诉请第一、二项债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2017年6月26日，两被告（两被告是母女关系）因资金周转需要向原告借款550000元，并签订了《抵押借款合同》一份，被告黄燕卿自愿用其所有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处桂州社区居民委员会自然坊直街54号的房产（不动产权证号：3972806）为上述借款本息及相关维权费用作抵押担保，并办理了抵押登记手续（不动产登记证明号：粤20**顺德区不动产证明第1317039619号），原告领到他项权证后，由于双方对借款期限约定有变更，故双方于2017年7月24日在广东常道律师事务所的律师见证下重新签订了《借款合同》一份，上述550000元借款的相关事项进行变更及补充约定（补充维权律师费承担方等约定），律师见证当日，原告以银行转账的方式完成550000元借款实际出借。2017年8月30日，被告黄燕卿因资金周转需要再向原告借款71000元，并签订《借条》一份，被告梁杏华自愿作为被告黄燕卿的保证人，在《借条》保证人一栏上签名。后两被告没有依约向原告偿还借款本息，经原告多次催促无果，根据原被告双方的约定，两被告已构成违约，原告有权要求被告偿还借款本金及相应利息。综上，原告为了维护自己的合法权益，特根据民事诉讼法的有关规定，向法院提起民事诉讼，恳请法院依法公正判决。被告梁杏华辩称：对于借款550000元无异议，本金尚未清偿，仅偿还过2个月利息共32000元，对于另外借款71000元被告梁杏华有异议，实际只收到20000元，有偿还过利息，每月500元，本金尚未清偿。被告黄燕卿未作答辩，在举证期限内无提供证据，也未出庭对原告和被告梁杏华所提供的证据发表质证意见，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求提交了原告的身份证复印件、两被告身份证复印件、《抵押借款合同》、广东常道律师事务所律师见证书、不动产登记证明、借条、网上银行电子回单、聊天记录截图、委托合同、律师费发票各一份，550000元网上银行电子回单两份，经审查，原告提供的上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且被告梁杏华均无异议，本院予以采信。被告梁杏华提交了农业银行取款凭条一份，顺德农商银行转账记录三份，原告对其真实性均无异议，本院对真实性予以及确认，对证明的内容下文论及。本院经审理认定事实如下：2017年7月24日，原告与两被告在广东常道律师事务所的见证下，签订了《借款合同》，约定两被告向原告借款550000元，借款期限为2017年7月24日至2018年2月23日，借款的利率为月利率3%，利息按月支付。本金到还款期限届满之日一次性归还，利随本清。两被告任何一期未按约支付利息或者到期未还本金，且逾期达3天以上的属于违约，原告可要求两被告立即归还尚未还清的全部本金及相应的利息，另外两被告还应当向原告支付逾期利息，逾期利息以尚欠本金为期数按月利率3%计算至实际清偿日止。因两被告违约导致原告聘请律师追索借款本息时而产生的律师费应由两被告承担。2017年6月26日，原告与两被告签订《抵押借款合同》一份，约定乙方（两被告）因资金周转需要向甲方（原告）借款550000元，并由丙方（被告黄燕卿）名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处桂洲居委会自然坊直街54号（产权证号为Ｃ3××**）为乙方按时向甲方履行还款义务提供抵押担保。借款期限为一年，即自2017年6月26日起至2018年6月26日止，利息按月利率3%计算，乙方应按月向甲方支付利息，如乙方没有按期向甲方支付利息的，甲方有权要求乙方提前偿还所欠的全部借款的本息，且不受本合同约定的借款还款期限的限制。双方于2017年7月13日办理了不动产登记证明（抵押权证号为1317039619），被担保主债权的数额为550000元。原告于2017年7月24日通过银行转账的方式向被告黄燕卿交付借款550000元。2017年8月30日，原告与被告黄燕卿签订《借条》一份，约定被告黄燕卿向原告借款71000元，借款期限为六个月，即从2017年8月30日至2018年2月28日。从借款日期起三个月内免息，超过三个月后，每月利息为500元。被告梁杏华在担保人处签名并加盖指模。2017年8月30日，原告通过的银行转账的方式向被告黄燕卿交付借款71000元。另查明，原告陈述案涉550000元借款，两被告已偿还了两个月的利息；案涉71000元的借款，两被告偿还了两个月的利息。被告梁杏华陈述2017年8月30日通过银行取款机取现50000元偿还给原告作为借款550000元的利息，庭后原告出具说明确认2017年8月30日收到50000元的利息。由于两被告未按时归还借款本息，原告为实现债权，委托广东聚理律师事务所为追索本案借款提供法律服务,约定收取律师费8000元，广东聚理律师事务所开具了8000元的律师服务费发票。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告与两被告所确立的民间借贷关系是双方当事人真实的意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。关于本金为550000元的借款。被告黄燕卿、梁杏华向原告借款550000元的事实，有《借款合同》、《抵押借款合同》、转账记录在案佐证，本院依法予以认定。案涉550000元的借款时间为2017年7月24日，借款的交付时间也是2017年7月24日。被告梁杏华称2017年1月25日转账给案外人曾乔光50000元是支付550000元的利息。收款人并非原告且还款的时间在借款时间之前六个月，与常理不符，本院不予采信。原告与两被告签订《抵押借款合同》之后再签订了《借款合同》，两份合同均为同一笔借款，但约定的借款期限不同，应当视为签订在后的《借款合同》对借款期限进行了变更，故本案550000元借款的期限应当以《借款合同》约定的期限计算，即2017年7月24日至2018年2月23日。由于借款到期后两被告均未还款，构成违约，故原告主张偿还借款本金550000元，于法有据，本院予以支持。关于利息。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。在庭审中原告确认两被告已支付了两个月的利息，即2017年7月24日至2017年9月23日的利息已支付完毕，原告的自认对两被告有利，本院予以采信。同时，原告与被告梁杏华均确认于2017年8月30日支付了50000元的利息，双方约定借款的利率为月利率3%，对于已按月利率3%支付的利息，本院予以确认，经计算，50000的利息视为支付了三个月零一天的利息，即两被告的利息支付到了2017年12月24日，之后的利息应当以550000元为基数，按月利率2%计算至实际清偿之日止，对于原告主张利息超出的部分，本院不予支持。被告黄燕卿提供了位于佛山市顺德区容桂街道办事处桂洲居委会自然坊直街54号（产权证号为Ｃ3××**）房产作抵押担保，并办理了抵押登记，经审查，本案债务属于抵押担保范围，故原告对抵押房产享有优先受偿权。关于本金为71000元的借款。被告黄燕卿向原告借款71000元的事实，有《借条》、转账凭证在案佐证，本院依法予以认定。借条约定借款的期限为2017年8月30日至2018年2月28日，因被告黄燕卿到期未偿还本息，构成违约，故原告主张被告偿还本金71000元，于法有据，本院予以支持。对于利息。双方在借条中约定了免息三个月，之后按每月500元计算，符合法律规定，本院予以确认。原告称被告已支付了两个月的利息，系原告的自认对两被告有利，本院予以采信，故原告主张利息自2018年1月30日起按每月500元计算至实际清偿之日，合法有据，本院予以支持。被告梁杏华在借条中担保人处签名，自愿为被告黄燕卿的借款提供担保，故原告主张被告梁杏华对被告黄燕卿案涉的71000元借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。被告梁杏华承担保证责任后，有权向被告黄燕卿追偿。关于律师费。双方在《借款合同》中对律师费的承担进行了约定，由于两被告未按期支付借款，构成违约，故原告主张两被告承担律师费8000元，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。原告与两被告签订《抵押借款合同》中没有将律师费作为抵押担保的范围，故原告主张律师费享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄燕卿、梁杏华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告老丽英偿还借款本金550000元及利息（利息以550000元基数，从2017年12月25日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；二、原告老丽英就被告黄燕卿、梁杏华上述第一项确定的债务对被告黄燕卿名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处桂洲居委会自然坊直街54号（产权证号为Ｃ3××**）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告黄燕卿于本判决发生法律效力之日起十日内向原告老丽英偿还借款本金71000元及利息（自2018年1月30日起按每月500元计算至实际清偿之日止）；四、被告黄燕卿、梁杏华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告老丽英支付律师费8000元；五、被告梁杏华就本判决第三项确定被告黄燕卿的债务承担连带清偿责任；六、驳回原告老丽英其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为5753.33元（原告已预交），由原告老丽英负担373.33元，被告梁杏华、黄燕卿负担5380元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何序明二〇一九年四月二十四日书记员  罗文琪