江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0791民初1545号 原告：赣州银行股份有限公司开发区支行，住所地：江西省赣州经济技术开发区金岭大道**。 负责人：郭云倩，系该支行行长。 委托诉讼代理人：李亮亮，江西公仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓玖，男，系赣州银行开发区支行职员，住江西省赣州市章贡区。 被告：赣州市乐颖基础工程有限公司，，住所地：江西省赣州经济技术开发区迎宾大道**森茂水韵花都****写字楼 法定代表人：袁叶兰，系公司总经理。 被告：何志荣，男，1981年12月6日出生，汉族，户籍地江西省赣州市宁都县，现住江西省赣州市章贡区。 被告：吴晓玲，女，1972年9月21日出生，汉族，户籍地江西省赣州市章贡区，住江西省赣州经济技术开发区。 被告：袁志斌，男，1969年8月24日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。 被告：袁叶兰，女，1954年1月13日出生，汉族，户籍地江西省赣州市章贡区，现住江西省赣州市章贡区。 原告赣州银行股份有限公司开发区支行（以下简称赣州银行开发区支行）与被告赣州市乐颖基础工程有限公司（以下简称乐颖公司）、何志荣、吴晓玲、袁志斌、袁叶兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州银行开发区支行的委托诉讼代理人李亮亮、邓玖到庭参加诉讼，被告乐颖公司、何志荣、吴晓玲、袁志斌、袁叶兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告赣州银行开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令乐颖公司立即向原告清偿借款本金5000000元；2.判令被告乐颖公司立即向原告支付利息、复利、罚息合计163532.4元(该利息暂计至2018年5月28日，其后利息、复利、罚息按双方签订的《流动资金借款合同》约定的标准计算至所有款项清偿之日止）；3.判令被告乐颖公司立即向原告赣州银行开发区支行支付因实现该债权而支付的律师费43343.11元；4.依法判令原告赣州银行开发区支行对被告吴晓玲所有的位于南康区迎宾大道北侧泓泰家具交易市场C区会展中心3031号商铺（赣［2017］南康区不动产权第0016846)、南康区迎宾大道北侧泓泰家具交易市场C区会展中心3091号商铺(赣［2017］南康区不动产权第0016847)、南康区迎宾大道北侧泓泰家具交易市场C区会展中心3120号商铺（赣［2017］南康区不动产权第0016848)的商铺享有抵押权，并有权对前述抵押商铺折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿；5.依法判令原告对被告何志荣所有的位于南康区迎宾大道北侧××家具交易市场××区××公寓××办公用房（××［××］××区不动产权第0011423)的房屋享有抵押权，并有权对前述抵押房屋折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿；6.判令被告何志荣、吴晓玲、袁志斌、袁叶兰对上述债务承担连带清偿责任；7.本案诉讼费、保全费用由被告乐颖公司、何志荣、吴晓玲、袁志斌、袁叶兰承担。事实和理由：被告乐颖公司因经营周转需要向原告借500万元，双方于2017年7月6日签订《流动资金借款合同》，合同约定，1.借款金额500万元，借款期限从2017年7月7日至2018年7月6日止，共计12个月；2.借款利率为年利率7.395%,按季度缴息，结息日为每季度末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%;3、还本方式为一次性还款；4.原告为实现该债权而产生的律师费等费用由被告乐颖公司承担；5.协商不成，由原告所在地法院通过诉讼方式解决。合同签订后，原告依约向被告乐颖公司提供了500万元借款。被告乐颖公司收到原告提供的借款本金后，未按约定向原告支付借款利息。后经原告多次催收，被告乐颖公司仍拒不履行借款合同约定的还本付息义务。2017年7月6日，被告吴晓玲与原告签订《最高额抵押合同》，被告吴晓玲自愿以其所有的位于南康区迎宾大道北侧泓家具交易市场的8个商铺为被告乐颖公司向原告借款提供抵押担保，担保的债权数额为7102700元，并办理了抵押权登记手续。原告于2017年7月7日取得了他项权利证书，依法取得了前述房地产的抵押权。同日，被告何志荣也与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告何志荣自愿以其所有的位于南康区迎宾大道北侧××家具交易市场××区××公寓××办公用房（××［××］××区不动产权第0011423)为被告乐颖公司向原告借款提供抵押担保。另外，2017年7月7日，被告何志荣、吴晓玲、袁志斌、袁叶兰与原告签订《保证合同》，约定自愿为被告乐颖公司向原告借款500万元及利息、为实现债权所产生的诉讼费、律师费等费用承担连带责任保证，保证期间均为二年。借款期限届满后，原告多次与被告乐颖公司、何志荣、吴晓玲、袁志斌、袁叶兰协商还款事宜未果。 被告乐颖公司、何志荣、吴晓玲、袁志斌、袁叶兰未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年7月6日，被告乐颖公司因经营周转需要向原告赣州银行开发区支行借款，双方签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定，借款金额500万元，借款期限从2017年7月7日至2018年7月6日止，共计12个月；借款支付方式：受托支付；借款利率为年利率7.83%（同期贷款基准利率上浮80%），按季度缴息，结息日为每季度末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%；还本方式：一次还款；担保方式为抵押保证；被告乐颖公司违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现该债权所支出的仲裁费、诉讼费、律师费和其他应付费用。律师费计收按江西律师收费标准的上限确定；协商不成，由原告所在地法院通过诉讼方式解决。双方在合同上盖单位印章，并加盖了负责人及法定代表人印章。同日，被告吴晓玲、何志荣分别与原告签订《最高额抵押合同》。被告吴晓玲自愿以其所有的位于,南康区迎宾大道北侧泓泰家具交易市场C区会展中心3031号商铺（赣［2017］南康区不动产权第0016846)、南康区迎宾大道北侧泓泰家具交易市场C区会展中心3091号商铺(赣［2017］南康区不动产权第0016847)、南康区迎宾大道北侧泓泰家具交易市场C区会展中心3120号商铺（赣［2017］南康区不动产权第0016848)为被告乐颖公司的借款本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用提供抵押担保，抵押担保的最高限额为7102700元，并办理了抵押权登记手续。被告何志荣自愿以其所有的位于南康区迎宾大道北侧××家具交易市场××区××公寓××办公用房（××［××］××区不动产权第0011423)为被告乐颖公司的借款本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用提供抵押担保，抵押担保的最高限额为802300元，并办理了抵押权登记手续。同日，被告袁志斌、袁叶兰、何志荣、吴晓玲分别与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告乐颖公司向原告借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现该债权所支出的仲裁费、诉讼费、律师费和其他应付费用承担连带责任保证，保证期间均为二年。 合同签订后，被告乐颖公司于2017年7月6日出具支付委托书，委托原告将上述贷款中金额500万元直接支付给帐号为62×××92的收款单位，原告依约向被告乐颖公司提供了500万元借款。被告乐颖公司收到原告提供的借款本金后，依约向原告支付了2018年3月13日前的借款利息。此后，被告乐颖公司于2018年3月21日支付利息37.45元，于2018年6月22日支付利息30000元，于2018年12月29日支付利息100000元。 另查明，原告为实现该债权支付律师费用为12252.41元。 以上事实，由经法庭当庭质证的原告陈述及原告营业执照复印件、被告营业执照复印件、被告何志荣、吴晓玲、袁志斌、袁叶兰身份证复印件、《最高额抵押合同》复印件、《最高额保证合同》复印件、《不动产登记证明》复印件、借款借据复印件、支付委托书复印件、本息查询清单表、代理费票据复印件等证据证实，并相互佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告乐颖公司签订的《流动资金借款合同》，与被告何志荣、吴晓玲签订的《最高额抵押合同》，与被告何志荣、吴晓玲、袁志斌、袁叶兰签订的《最高额保证合同》，是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，上述合同具有法律效力，各方当事人应予以履行。被告乐颖公司未能按照合同约定履行还款义务，被告何志荣、吴晓玲、袁志斌、袁叶兰未履行抵押担保及连带保证责任，致本案纠纷的产生，依法应承担相应的民事责任。因此，原告要求被告乐颖公司偿还所欠借款本金500万元及利息、罚息、复利，要求被告何志荣、吴晓玲、袁志斌、袁叶兰承担连带保证责任，以及对抵押物折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告何志荣、吴晓玲、袁志斌、袁叶兰承担担保责任后，有权向被告乐颖公司追偿。根据中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》有关规定，逾期罚息利率可在原贷款利率水平上加收30%-50%。本案借款合同中约定的逾期还款利息加收50%的条款符合规定。按照中国人民银行《人民币利率管理规定》以及《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利。对逾期期间不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。因此，原告要求被告乐颖公司支付利息、复利、罚息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的律师费43343.11元，双方已在借款合同中约定律师费由被告乐颖公司承担，并且保证合同载明保证人对上述债务承担连带责任，借款人应当承担律师费，保证人对此承担连带责任，但原告提供的发票载明的律师费金额为12252.41元，故本院确认的律师费为12252.41元。被告乐颖公司、何志荣、吴晓玲、袁志斌、袁叶兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依据审理查明的事实缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十四条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赣州市乐颖基础工程有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告赣州银行股份有限公司开发区支行借款本金500万元及利息、复利、罚息（以500万元为基数，从2018年3月14日起至清偿借款之日止，按双方签订的《流动资金借款合同》标准计算，利随本清。2018年3月14日至2018年12月29日支付的利息合计130037.45元应予以抵扣）。被告何志荣、吴晓玲、袁志斌、袁叶兰对上述款项承担连带清偿责任； 二、被告赣州市乐颖基础工程有限公司应在本判决生效之日起十日内支付原告赣州银行股份有限公司开发区支行因实现该债权支付的律师费12252.41元。被告何志荣、吴晓玲、袁志斌、袁叶兰对上述款项承担连带清偿责任； 三、原告赣州银行股份有限公司开发区支行对吴晓玲所有的位于南康区迎宾大道北侧泓泰家具交易市场C区C1栋2108号商铺（赣［2017］南康区不动产权第0016841)、南康区迎宾大道北侧泓泰家具交易市场C区C1栋1071号商铺（赣［2017］南康区不动产权第0016842)、南康区迎宾大道北侧泓泰家具交易市场C区C1栋1072号商铺(赣［2017］南康区不动产权第0016843)、南康区迎宾大道北侧泓泰家具交易市场C区C1栋1088号商铺（赣［2017］南康区不动产权第0016844)、南康区迎宾大道北侧泓泰家具交易市场C区会展中心3023号商铺（赣［2017］南康区不动产权第0016845),南康区迎宾大道北侧泓泰家具交易市场C区会展中心3031号商铺（赣［2017］南康区不动产权第0016846)、南康区迎宾大道北侧泓泰家具交易市场C区会展中心3091号商铺(赣［2017］南康区不动产权第0016847)、南康区迎宾大道北侧泓泰家具交易市场C区会展中心3120号商铺（赣［2017］南康区不动产权第0016848)享有抵押权，对上述房产的折价或拍卖、变卖后所得价款在担保的债权7102700元内有权优先受偿； 四、原告赣州银行股份有限公司开发区支行对被告何志荣所有的位于南康区迎宾大道北侧泓泰家具交易市场C区SOHO公寓1106号办公用房（赣［2016］南康区不动产权第0011423)享有抵押权，对该房产的折价或拍卖、变卖后所得价款在担保的债权802300元内有权优先受偿； 五、被告何志荣、吴晓玲、袁志斌、袁叶兰对上述判决第一项、第二项确定的债务承担担保责任后，有权向被告赣州市乐颖基础工程有限公司追偿； 六、驳回原告赣州银行股份有限公司开发区支行的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47945元，财产保全申请费5000元，合计52945元，由被告赣州市乐颖基础工程有限公司、何志荣、吴晓玲、袁志斌、袁叶兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  刘炎军 人民陪审员  邬元沛 人民陪审员  邓雪蕾 二〇一九年四月八日 代理书记员  蔡中天