安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初296号 原告：薛某1（曾用名薛某3），男，2003年12月18日出生，汉族，户籍地安徽省阜阳市太和县，现居住地安徽省太和县。 原告：薛某2（曾用名薛某4），男，2005年6月22日出生，汉族，户籍地安徽省阜阳市太和县，现居住地安徽省太和县。 共同法定代理人：何某（系薛某1、薛某2母亲），女，1980年11月27日出生，汉族，户籍地安徽省阜阳市颍泉区，现居住地安徽省阜阳市太和县。 共同委托诉讼代理人：李鹏，安徽浩太律师事务所律师。 被告：薛磊，男，1979年4月18日出生，汉族，户籍地安徽省太和县，现居住地安徽省太和县。 委托诉讼代理人：谢智，上海东霆律师事务所律师。 原告薛某1、薛某2与被告薛磊赠与合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月7日公开开庭进行了审理。原告薛某1、薛某2共同委托诉讼代理人李鹏，被告薛磊委托诉讼代理人谢智到庭参加诉讼。双方申请1个月和解期间。本案现已审理终结。 原告薛某1、薛某2向本院提出诉讼请求：1.判决被告将位于合肥市蜀山区龙泉路国际花都郁金香苑18栋-113号门面房过户至薛某1名下；2.判决被告将位于合肥市蜀山区南二环国际花都玫瑰苑17栋-13号门面房过户至薛某2名下；3.判决被告将位于合肥市蜀山区石台路国际花都雏菊苑9幢101号室住房过户至薛某1、薛某2名下；4.判决本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告系父子关系。2015年6月17日被告与原告母亲何某离婚时，书面约定将两人共同财产位于合肥市蜀山区龙泉路国际花都郁金香苑18栋-113号门面房归薛某1所有、将位于合肥市蜀山区南二环国际花都玫瑰苑17栋-13号门面房归薛某2所有、将位于肥市蜀山区石台路国际花都雏菊苑9幢101号室住房和位于太和县二职高宋庄5栋3号别墅归两原告共同所有。协议达成后，被告一直对上述房产代为监管并出租收益，但收益所得被告并没有完全用于两原告生活所用，而是擅自进行处置，并且被告在未征得两原告同意的情况下，擅自将房产抵押贷款，严重侵犯了两原告的合法权益。 被告薛磊辩称，被告原说过在两个儿子年满18周岁以后将房屋过户给儿子，这是一种赠与的表示，由于赠与物是房屋，需要依法办理登记手续，在没有办理过户登记手续之前，财产的权利没有转移。根据合同法第186条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，这并不违反任何法律的规定，也没有道德义务来绑架父亲必须把财产赠与儿子。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人所举证据，本院认定如下：原告薛某1、薛某2举证的户口簿、身份证、太和县人民法院（2018)皖1222民初7600号民事调解书、离婚证及离婚协议、合肥市政务区国际花都郁金香苑18-113号和合肥市政务区国际花都雏菊苑9-101号房产抵押登记信息，符合证据的三性，应予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：薛某1、薛某2系薛磊与何某之子。 2015年1月5日，薛磊与何某办理结婚登记。2015年6月17日，薛磊与何某在阜阳市颍泉区民政局办理离婚登记，其《离婚协议书》第三条约定“夫妻共同财产的处理：婚后两间门面：第一间大约113平方米，地址：合肥市蜀山区龙泉路国际花都郁金香苑****，归长子薛某1所有；第二间大约117平方米，地址，地址：合肥市蜀山区南二环国际花都玫瑰苑****子薛某2所有；两套住房：第一套大约122平方米，地址：合肥市，地址：合肥市蜀山区石台路国际花都雏菊苑****有；第二套大约360平方米，地址：太和县二职，地址：太和县二职高宋庄****……【因为现在两个孩子还小，房产所有权，由男方监管。待两个孩子18周岁后可办理过户手续】”。2018年11月28日，薛某1、薛某2的抚养权由薛磊变更为何某。 坐落于合肥市政务区国际花都郁金香苑18栋-113室（产权证号：合产6037**）的权利人为薛磊，建筑面积116.10平方米，于2015年1月12日设立抵押登记，抵押权人为太和中银富登村镇银行有限公司，债务人为薛磊、何某，被担保主债权数额（最高债权数额）为255.42万元，债务履行期限（债权确定期间）2014年1月4日至2020年1月3日。坐落于合肥市政务区国际花都雏菊苑**（产权证号：合产6196**）的权利人为薛磊，建筑面积121.79平方米，于2017年1月25日设立抵押登记，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司太和县支行，被担保主债权数额（最高债权数额）为165万元，债务履行期限（债权确定期间）2017年1月19日至2022年1月19日。 薛某1、薛某2于2018年11月13日向本院申请了诉前财产保全，本院于2018年11月15日作出（2018）皖0104民初67号民事裁定书，据此于2018年11月23日查封了登记在薛磊名下坐落于合肥市政务区国际花都郁金香苑18栋-113室（合产603725）、登记在薛磊名下坐落于合肥市政务区国际花都玫瑰苑17#商业13室（合产098593）、登记在薛磊名下坐落于合肥市政务区国际花都雏菊苑9-101室（合产619610）房产，查封期限为三年。 本院认为，原告诉请主张的三套房屋，依据《离婚协议书》第三条的约定，应属于系基于以解除薛磊与何某身份关系为动机目的而产生的赠与行为，故薛磊无权单方任意予以撤销。依据查明的房屋坐落位置，《离婚协议书》第三条约定的合肥市蜀山区龙泉路国际花都郁金香苑18栋-13号应为合肥市政务区国际花都郁金香苑18栋-113室（产权证号：合产6037**）、合肥市蜀山区南二环国际花都玫瑰苑17栋-113号应为合肥市政务区国际花都玫瑰苑17#商业13室（合产098593）。 因坐落于合肥市政务区国际花都郁金香苑18栋-113室已于薛磊与何某办理离婚登记前设立抵押登记，薛磊与何某办理离婚登记时约定将该房产归薛某1所有，但未能举证证明其该处分已取得抵押权人同意，故该处分应为效力待定。此外，该房屋抵押权尚未注销，应认定办理过户的条件亦尚不具备。坐落于。坐落于合肥市政务区国际花都雏菊苑**号：合产6196**）的抵押权虽设立于薛磊与何某办理离婚登记之后，但因抵押权人对抵押物依法享有优先受偿权，故在抵押权未注销的情况下，应认定办理过户的条件尚不具备。又因原告诉请主张办理过户的三套房屋，《离婚协议书》第三条约定的条件为“待两个孩子18周岁后可办理过户手续”，现两原告尚不满18周岁，应认定其办理过户所附期限尚未届满。 综上，原告的诉请，应予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，……”，《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”、第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下： 驳回薛某1、薛某2的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取计40元，诉前保全费5000元，由薛某1、薛某2负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  戴刚 二〇一九年四月十八日 书记员  袁媛