福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0424民初153号 原告：刘鸿，男，1976年2月17日出生，汉族，教师，住福建省宁化县。 被告：三明华瑞房地产开发有限公司,住所地福建省宁化县翠江镇新桥二路**翠江豪园**楼**。统一社会信用代码913504245692742689。 法定代表人：陈辉，执行董事。 委托诉讼代理人：郑艺华，男，住福建省永安市，系该公司职员。 原告刘鸿与被告三明华瑞房地产开发有限公司（以下简称：华瑞房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘鸿，被告华瑞房地产公司的委托诉讼代理人郑艺华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘鸿向本院提出诉讼请求：1.判令华瑞房地产公司支付自2016年11月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金（违约金以总购房款821,000元为基数，按日万分之零点一一计算）；2.判令华瑞房地产公司为刘鸿购买的翠江豪园2幢604室房屋提供标准为1,200元/m2（套内面积）的装修；3.本案的诉讼费由华瑞房地产公司承担。在本案诉讼过程中，刘鸿变更第二项诉讼请求为：判令解除刘鸿与华瑞房地产公司于2014年8月29日签订的《装修委托协议》，华瑞房地产公司返还刘鸿装修补偿款23,912元并支付自2014年8月29日起至实际还款之日止以23,912元为基数按月利率1%计算的利息。事实与理由：2014年3月8日，刘鸿与华瑞房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：刘鸿以总价款821,000元购买华瑞房地产公司开发的翠江豪园2幢604室房屋，华瑞房地产公司应按照购房合同第八条约定于2016年10月31日之前将验收合格的商品房交付刘鸿使用，如果华瑞房地产公司未在合同约定期限内交房，应当按照合同第九条规定“出卖人逾期交房的违约责任……（2）逾期交房超90日后，……买受人要求绩效履行合同的,合同继续履行，自本合同第八条的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之零点一一的违约金。”2018年8月29日，华瑞房地产公司与刘鸿签订了《装修委托协议》，约定刘鸿一次性补偿华瑞房地产公司23,912元，华瑞房地产公司同意赠送刘鸿1,200元/m2（套内面积）硬装修。现华瑞房地产公司既未按合同约定的期限交房，也未履行《装修委托协议》，经双方协商未果，引发纠纷。 华瑞房地产公司辩称，违约金其同意按照《商品房买卖合同》的约定处理；刘鸿在签订《装修委托协议》后未提供其支付装修款的票据，且刘鸿未按《装修委托协议》第二条的约定办理按揭，刘鸿要求解除华瑞房地产公司返还其装修补偿款23,912元并支付自2014年8月29日起至实际还款之日止以23,912元为基数按月利率1%计算利息的诉讼请求，于法无据，应该予以驳回。 刘鸿围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1.刘鸿的身份证复印件，证明刘鸿的诉讼主体资格； 2.《商品房买卖合同》复印件，证明2014年3月8日，刘鸿向华瑞房地产公司购买坐落于宁化县，合同约定逾期交房的违约责任的事实； 3.销售不动产统一发票复印件、《职工住房借款合同》、《中国农业银行借款凭证》、《销售不动产统一发票》、《中国农业银行个人贷款对账单》、《三明市职工住房借款凭证》复印件各一份，证明刘鸿依约支付房款的事实； 4.《装修委托协议》及《中国建设银行DOC历史流水》复印件，证明刘鸿依约支付了补偿款，华瑞房地产公司应赠送刘鸿1,200元/m2（套内面积）硬装修。 华瑞房地产公司未提供证据。 针对刘鸿、提供的上述证据，本院组织当事人进行了质证。华瑞房地产公司对第1、2、3项证据无异议，本院予以确认并在卷佐证；对第4项证据，华瑞房地产公司对《装修委托协议》的效力提出异议，认为该协议法定代表人没有签名，协议不具效力且刘鸿未按照《装修委托协议》第二条的约定办理贷款，对《中国建设银行DOC历史流水》，华瑞房地产公司认为其并未收到装修款。本院认为，《装修委托协议》落款上有华瑞房地产公司的公司盖章，根据合同法的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。协议内容也并未约定必须经法定代表人签字才生效，华瑞房地产公司也未提供《装修委托协议》并非其真实表示的证据，且若如华瑞房地产公司所述，华瑞房地产公司也应该在法律规定的时间内依法行使撤销权。因此，对《装修委托协议》本院予以确认。刘鸿提供的《中国建设银行DOC历史流水》经与原件核对无异，该证据清楚载明转款账户、收款账户、转账金额、收款人姓名及转款用途等信息，与《装修委托协议》、《销售不动产统一发票》及双方当事人当庭陈述相互印证，可以证实刘鸿依约向华瑞房地产公司支付了装修补偿款23,912元的事实。因此，对《中国建设银行DOC历史流水》本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下： 2014年3月8日，刘鸿与华瑞房地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201400772）一份，约定：刘鸿向华瑞房地产公司购买坐落于宁化县，套内建筑面积98.01平方米；商品房价款821,000元，其中首付款251,000元，剩余购房款570,000元由刘鸿申请办理银行按揭贷款；第八条交付条件与期限“出卖人应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用；第九条出卖人逾期交房的违约责任“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理:（2）逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之零点一一的违约金”。同年6月16日，刘鸿已支付给华瑞房地产公司购房款251,000元。同年12月16日，刘鸿办理了住房公积金借款250,000元。2015年1月7日，刘鸿办理了银行住房贷款320,000元。 2014年8月29日，华瑞房地产公司与刘鸿签订《装修委托协议》，约定：刘鸿一次性补偿华瑞房地产公司23,912元，华瑞房地产公司同意赠送刘鸿、1,200元/m2（套内面积）硬装；刘鸿同意所购置的房屋在楼栋整体竣工验收合格后，由华瑞房地产公司代表刘鸿选定装修公司对刘鸿的房屋进行装修。同年9月1日，刘鸿通过银行转账方式将23,912元转入华瑞房地产公司财务人员雷明月账户用于支付华瑞房地产公司装修款。华瑞房地产公司至今未向刘鸿交房，也拒绝履行《装修委托协议》，刘鸿诉至法院。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。刘鸿与华瑞房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚信履行。刘鸿依约支付全部购房款，华瑞房地产公司亦应按照合同约定履行交付房屋的义务。刘鸿主张华瑞房地产公司支付自2016年11月1日起至实际交房之日止以总购房款821,000元为基数按日万分之零点一一计算的逾期交房违约金的诉讼请求，于法有据，予以支持。刘鸿与华瑞房地产公司签订的《装修委托协议》经双方签字或盖章，华瑞房地产公司主张不是其真实意思表示，但未提供证据证明其主张，刘鸿依约支付了装修款，华瑞房地产公司也应履行协议约定的义务,向刘鸿赠送1,200元/m2（套内面积）硬装。鉴于华瑞房地产公司迟延履行交付房屋义务，致使不能实现《装修委托协议》约定的交付装修的目的，故刘鸿主张要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；《装修委托协议》解除后，刘鸿可以要求华瑞房地产公司返还装修款并赔偿损失，故刘鸿主张要求华瑞房地产公司返还装修款23,912元并支付以装修款23,912元为基数按年利率6%计算资金占用期间利息的诉讼请求，于法有据，予以支持，资金占用期间的利息应自刘鸿起诉之日（即2019年1月11日）开始计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第五十四条、第五十五条、九十四条第（四）项、九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 三明华瑞房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付刘鸿2016年11月1日起至实际交房之日止以总购房款821,000元为基数按日万分之零点一一计算的逾期交房违约金； 解除三明华瑞房地产开发有限公司与刘鸿签订的《装修委托协议》； 三明华瑞房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内退还给刘鸿装修款23,912元并支付自2019年1月11日起至实际还清款项止按年利率6%计算的资金占用期间的利息； 驳回刘鸿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,771元，减半收取计1,385.5元，由三明华瑞房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  廖国辉 二〇一九年四月十日 法官助理许志和 书记员张晓芳 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 一、本案所引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。