黑龙江省望奎县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1221民初383号原告：牛丽娟，女，1969年3月20日生，汉族，个体，住望奎县。委托诉讼代理人：王洪亮，黑龙江贵诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨小龙（原告女婿），男，无职业，住望奎县。被告：李铁民，男，1955年8月25日生，汉族，退休，住望奎县。被告：李铁成，男，1953年7月4日生，汉族，个体，住望奎县。被告：刘桂芝，女，1953年4月12日生，汉族，无职业，住望奎县。被告：张唯，女，1983年7月31日生，汉族，无职业，住望奎县。被告：石峰，女，62岁，汉族，退休，住望奎县。被告：望奎县森淼房地产开发有限公司，统一社会信用代码，住所地望奎县奋斗路**。法定代表人：贾全福，职务经理。原告牛丽娟与被告李铁民、李铁成、刘桂芝、张唯、石峰、望奎县森淼房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告牛丽娟的委托诉讼代理人王洪亮和杨小龙、被告李铁民到庭参加诉讼。被告李铁成、刘桂芝、张唯、石峰和望奎县森淼房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。牛丽娟向本院提出诉讼请求：1.要求被告李铁民、李铁成、刘桂芝、张唯和石峰给付原告借款本金3547840元及利息，利息按月利率2%计算，其中1047000元自2012年12月6日计息至实际给付之日止，1047400元自2015年10月6日计算到实际给付之日止，1330440元自2017年8月4日计算到实际给付之日止；2.要求确认原告与被告李铁民、李铁成、刘桂芝、张唯之间的抵押合同有效，并判令在五套房屋拍卖所得价款优先受偿；3.判令被告望奎县森淼房地产开发有限公司对上述七笔借款以九套抵押房屋承担担保责任；4.由六被告负担案件受理费、保全费。事实和理由：被告李铁民于2012年间分五次在原告处借款117万元，于2015年10月6日和2017年8月4日通过结账，李铁民又从原告处借款1047400元和1330440元。被告李铁成于2012年12月5日从原告处借款56万元，李铁民借款30万元，次日李铁成又从原告处借款8万元，李铁成和刘桂芝于当日借款18万元，张唯借款5万元。以上借款，四被告的借据内容和2018年12月1日的还款协议内容，四被告均有偿还的义务，系共同借款人。2012年的借款本金117万元，2015年间借款1047400元，2017年借款1330440元，总本金为3547840元。另被告石峰与李铁民系夫妻关系，2017年8月20日，在李铁民与原告签订的还款协议中，石峰在协议上签字。2018年12月1日，在李铁成、刘桂芝、张唯与原告签订的还款协议中石峰与李铁民一起为另三名自然人被告协议中的借款合同提供担保，石峰在还款协议上签字且与李铁民系夫妻关系，应对上述借款承担还款责任。望奎县森淼房地产开发有限公司于2015年11月1日为原告出具五张购楼收据，分别为望奎县宏基大厦二单元1701室、1702室、1704室、1801室、一单元701室。2018年8月4日望奎县森淼房地产开发有限公司以购房款的形式为原告出具了四张收据，分别为宏基大厦二单元22-01室、22-02室、22-03室、22-04室，用上述房屋为四被告的借款进行担保，票据加盖了公司的宏基大厦项目部财务章。因此望奎县森淼房地产开发有限公司应依法承担责任。在四被告借款时，均以其所有的房屋为借款进行了抵押担保并进行了抵押登记。其中：2012年12月5日，张唯以其坐落于望××县××胡同社区××小区××单元××楼建筑面积57.08平方米的楼房作抵押，李铁民以其所有的坐落于望××县××委，建筑面积280.08平方米的楼房作抵押，李铁成和刘桂芝以其坐落于望××县××委建筑面积99.6平方米的房屋作抵押，以坐落于望××县××委建筑面积95.86平方米的房屋作抵押，以坐落于望××县××委建筑面积82.66平方米的房屋作抵押。李铁民辩称，李铁成与刘桂芝系夫妻关系，李铁成系李铁民哥哥，李铁民与石峰系夫妻关系，张唯系石峰外甥女。望奎县森淼房地产开发有限公司与这个案件没有关系，法院保全的宏基大厦的楼房是李铁民开发的，名是望奎县森淼房地产开发有限公司，是李铁民挂靠开发的。以李铁成、刘桂芝、张唯等人名义借款，是李铁民用于开发百顺达楼，五笔借款都有房屋抵押，利息是三分，借款前打利了，当时定借100万元，实际给李铁民80多万元，后来原告丈夫刘兴国又给李铁民转账，借款不超过100万元。借款后李铁民给原告偿还有40万元，是分几次给的，2015年之后没给原告还钱。借款实际约100万元，利息给到2014年。从2014年之后刘兴国找李铁民算了几次账签字，原告所主张的2015年10月6日的借款据和2017年8月4日的借款据，是算100万元借款的利息，实际没有借款，是刘兴国写好的、李铁民签的字。同意偿还2012年的借款，结算利息，结算多少还多少。借款与李铁成、刘桂芝、张唯没有关系，他们是借给李铁民房照。借款与望奎县森淼房地产开发有限公司无关。由李铁民和石峰承担这笔债务。李铁成、刘桂芝、张唯、石峰和望奎县森淼房地产开发有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：李铁成与刘桂芝系夫妻关系，李铁成系李铁民哥哥，李铁民与石峰系夫妻关系，张唯系石峰外甥女。李铁民挂靠望奎县森淼房地产开发有限公司开发宏基大厦楼房。李铁民于2012年12月5日向原告借款，金额30万元，事由开发工程，2013年4月4日前还清。签订了借款合同和房屋抵押合同，李铁民以其所有的坐落于望××县××委，建筑面积280.08平方米的楼房作抵押，并办理了抵押登记，他项权证号望房他证望奎镇字第××号。同日张唯向原告借款，金额5万元，事由开发工程，2013年4月4日前还清。签订了借款合同和房屋抵押合同，张唯以其坐落于望××县××胡同社区××小区××单元××楼建筑面积57.08平方米的楼房作抵押，并办理了抵押登记，他项权证号望房他证望奎镇字第××号。同日李铁成向原告借款，金额56万元，事由开发工程，2013年4月4日前还清。李铁成和刘桂芝与原告签订了借款合同和房屋抵押合同，李铁成和刘桂芝以其坐落于一街七委建筑面积99.6平方米的房屋作抵押，并办理了抵押登记，他项权证号望房他证望奎镇字第××号。2012年12月6日李铁成向原告借款，金额8万元，事由开发工程，2013年4月6日前还清。签订了借款合同和房屋抵押合同，李铁成以坐落于望××县××委建筑面积82.66平方米的房屋作抵押，并办理了抵押登记，他项权证号望房他证望奎镇字第××号。同日李铁成和刘桂芝向原告借款，金额18万元，事由开发工程，2013年4月5日前还清。李铁成和刘桂芝与原告签订了借款合同和房屋抵押合同，李铁成和刘桂芝以其坐落于望××县××委建筑面积95.86平方米的房屋作抵押，并办理了抵押登记，他项权证号望房他证望奎镇字第××号。2015年10月6日李铁民给原告出具借据，借款金额1047400元，2016年5月1日前还清，逾期偿还，按3分利计算到实际给付之日止。2017年8月4日李铁民给原告出具借据，借款金额1330440元，2017年10月1日前还清，逾期偿还，按3分利计算到实际给付之日止。李铁民于2015年11月1日为原告出具五张购楼收据，分别为宏基大厦一单元701室、二单元1701室、1702室、1704室、1801室。五张票据加盖了望奎县森淼房地产开发有限公司的宏基大厦项目部财务章，票据金额1025117元。2017年8月20日，李铁成、刘桂芝、李铁民、石峰、李铁民代张唯与原告签订还款协议，商定于2017年12月30日前将借款和利息一次性还清，如不能还清，愿意用抵押房产或其他方式（也可李铁民所建的宏基大厦商品房）一次结清借款。李铁民于2017年8月4日为原告出具了四张购楼款收据，分别为宏基大厦二单元22-01室、22-02室、22-03室、22-04室。四张票据加盖了望奎县森淼房地产开发有限公司的宏基大厦项目部财务章，票据金额754840元。2018年12月1日，李铁民、石峰、李铁成、刘桂芝、张唯与原告签订还款协议，协议中重述了李铁成、刘桂芝、李铁民和张唯2012年12月5、6日五笔借款和房屋抵押情况，重述李铁民2015年10月6日和2017年8月4日借款情况。李铁民和石峰同意为李铁成、刘桂芝及张唯的借款用自己所建的宏基大厦楼房偿还。该协议加盖望奎县森淼房地产开发有限公司的宏基大厦项目部章。李铁民于2018年12月5日给原告出具还款协议，内容:李铁民向牛丽娟于2017年8月4日和2015年10月6日借款，如果2019年2月1日前付给现金，牛丽娟同意按月息2%执行。上述事实，有原告提供的2012年12月5、6日李铁民、李铁成、刘桂芝、张唯四人给原告出具的借据、借款合同、房屋抵押合同和房屋他项权证五组证据；原告提供的2015年10月6日和2017年8月4日两张借据；原告提供的2017年8月20日李铁成、刘桂芝、李铁民、石峰、张唯四人与原告签订的五份还款协议；原告提供的望奎县森淼房地产开发有限公司的宏基大厦项目部财务出具的九张购楼收据；2018年12月1日李铁成、刘桂芝、李铁民、石峰、张唯四人与原告签订的还款协议；原告提供的2018年12月5日李铁民给原告出具的还款协议为证。上述证据，经质证，足以认定案件事实。本院认为，关于2012年12月5、6日李铁民、李铁成、张唯等人借款本金事宜，原告庭审中称，借款均定四个月借期，月利率3分，将四个月的利息写入了本金，借款本金117万元，实际借款本金分别为50万元、27万元、72000元、16万元和45000元，本金合计为1047000元。李铁民答辩称借款本金约100万元，与原告叙述相近，认定原告庭审叙述的借款本金金额。关于原告与李铁民争议的2015年10月6日借款1047400元和2017年8月4日借款1330440元事宜。原告称李铁民多次在原告处借款，借款后李铁民多次偿还原告借款，此两笔借款借据，是结算后将原借据和还款据销毁后重新出具的借款。李铁民称两张借据是结算2012年五笔借款的利息，不是借款。按李铁民所述，2015年10月6日借款1047400元为2012年12月5、6日五笔借款至2015年10月6日的利息，据此计算，本金117万元，月利率3%，约30个月，利息约1053000元，李铁民称2015年之前其偿还约40万元的利息，扣除后欠利息约653000元，这一利息金额与借据中1047400元相差较大。2017年8月4日借款1330440元。按李铁民所述，2017年8月4日借款1330440元为2012年12月5、6日五笔借款和2015年10月6日的利息为本，月利率3%，117万元加1047400元即2217400元，约22个月，利息约为1463484元，这一利息金额与1330440元相差约13万元。李铁民的辩驳不符实际情况。原告提供的2018年12月1日李铁成、刘桂芝、李铁民、石峰、张唯四人与原告签订的还款协议和原告提供的2018年12月5日李铁民给原告出具的还款协议，两份协议均提到2015年10月6日和2017年8月4日借款偿还计划，没有说明这两笔借款系2012年12月5、6日的五笔借款利息。应认定该争议的两笔借款不属于2012年12月5、6日的五笔借款利息演绎而来。李铁成、刘桂芝、张唯的借款系独立的个人借款，没有互相连带偿还义务。李铁民的借款与李铁成和张唯的借款也系独立的借款，李铁成和张唯没有为李铁民的借款承担还款义务。刘桂芝更没有为除李铁成借款外，而为李铁民和张唯借款承担还款责任义务。根据2018年12月1日的还款协议，石峰同意为2012年12月5、6日五笔借款和李铁民另两笔借款承担还款义务，系石峰为上述债务人的债务承担连带担保责任。李铁民同意为2012年12月5、6日李铁成、刘桂芝和张唯的四笔借款承担还款责任，系李铁民为上述债务人的债务承担连带担保责任。2012年12月5、6日五笔借款，借款人各自以其所有的房屋作抵押并且办理了抵押登记，原告享有抵押物权，有权主张以抵押房屋拍卖价款优先受偿。李铁民挂靠望奎县森淼房地产开发有限公司投资开发宏基大厦，李铁民将宏基大厦的九套楼房已出卖的形式抵押给原告，该买卖楼房行为未办理登记手续，原告有权主张拍卖该九套房屋价款予以赔偿。2012年12月日5、6五笔借款本金以原告庭审陈述为准，原告主动将原约定的月利率3%降为2%符合有关民间借贷司法解释的规定。2015年10月6日出具的借款，应自约定的还款日期2016年5月1日计息，2017年8月4日的借款，应自约定的还款日期2017年10月1日计息。综上所述，原告的诉讼请求，合法部分，予以支持；不合法部分、不予支持。被告李铁民的辩驳理由，无证据证实，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十六条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李铁成于本判决生效后7日内偿还原告牛丽娟借款本金72000元及利息，利息按月利率2%计算自2012年12月6日起至实际给付之日止。如被告李铁成不能清偿上述债务，对其不能清偿的部分应以本案所涉房屋折价或变卖、拍卖的价款优先偿还原告牛丽娟；二、被告李铁成和被告刘桂芝于本判决生效后7日内共同偿还原告牛丽娟借款本金66万元及利息，利息按月利率2%计算自2012年12月6日起至实际给付之日止。如被告李铁成和刘桂芝不能清偿上述债务，对其不能清偿的部分应以本案所涉房屋折价或变卖、拍卖的价款优先偿还原告牛丽娟；三、被告张唯于本判决生效后7日内偿还原告牛丽娟借款本金45000元及利息，利息按月利率2%计算自2012年12月6日起至实际给付之日止。如被告张唯不能清偿上述债务，对其不能清偿的部分应以本案所涉房屋折价或变卖、拍卖的价款优先偿还原告牛丽娟；四、李铁民对上述第一款至第三款的债务承担连带清偿责任；五、被告李铁民于本判决生效后7日内偿还原告牛丽娟借款本金27万元及利息，利息按月利率2%计算自2012年12月6日起至实际给付之日止。如被告李铁民不能清偿上述债务，对其不能清偿的部分应以本案所涉房屋折价或变卖、拍卖的价款优先偿还原告牛丽娟；六、被告李铁民于本判决生效后7日内偿还原告牛丽娟借款本金2377840元及利息，均按月利率2%计息，其中本金1047400元自2016年5月1日计息至实际给付之日止，本金1330440元自2017年10月1日计息至实际给付之日止；七、被告石峰对上述第一至第三款、第五款和第六款的债务承担连带清偿责任；八、如被告李铁成、刘桂芝、张唯、李铁民不能清偿上述债务，对其不能清偿的部分被告望奎县森淼房地产开发有限公司应以本案所涉九套房屋折价或变卖、拍卖的价款赔偿原告牛丽娟。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28739元，诉前保全费5000元，由被告李铁成负担982元，李铁成和刘桂芝负担负担9009元，被告张唯负担614元，被告李铁民和石峰负担23134元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。如当事人在规定的期限内未提出上诉，本判决即发生法律效力，权利人可以申请执行。申请执行的期间为二年，上述期间从本判决书规定履行期间的最后一日起计算，逾期申请执行的，人民法院将不予受理。审判员  刘凤革二〇一九年四月十一日书记员  苗照野