江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0211民初964号原告：无锡农村商业银行股份有限公司，住所地无锡市金融二街**。法定代表人：邵辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：浦添添，上海精诚申衡（无锡）律师事务所律师。被告：谢寿清，男，1963年6月26日生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：钱培玉，女，1964年9月16日生，汉族，住无锡市滨湖区。原告无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称无锡农商行）与被告谢寿清、钱培玉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告无锡农商行的委托诉讼代理人浦添添，被告谢寿清、钱培玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告无锡农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决各被告归还借款本金600000元、逾期罚息（自2018年9月21日至2018年12月20日为11553.14元，自2018年12月21日起至实际给付之日止，以借款本金600000元为基数，按照年利率7.125%上浮50%计算）、律师代理费45877元；2、判决对被告的债务及本案诉讼费用，原告有权以被告提供抵押的无锡市滨湖区太湖镇梁南村王巷68号（锡房他证字第××号）房屋与土地与被告协议折价或以拍卖、变卖前述抵押财产所得的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年11月28日，无锡农商行与谢寿清、钱培玉签订《个人最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《担保书》，后依约发放贷款。之后，谢寿清、钱培玉未能按约归还本息，无锡农商行据此起诉。被告谢寿清、钱培玉辩称：现在资金困难，正在和政府协商等拆迁后还款；借款确实是我们借的，也会还款的，就是时间上要等等。经审理查明：2014年11月28日，无锡农商行（贷款人）与谢寿清、钱培玉（借款人）签订《个人最高额借款合同》，约定：自2014年11月28日至2017年11月24日止，由无锡农商行根据借款人的需要、资信状况和担保情况向借款人提供最高借款余额不超过60万元的借款，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度；实际借款期限、借款金额、借款用途以借款借据记载为准，提款日期以借款借据记载的借款日期为准；借款利率为固定利率，在中国人民银行6个月-1年期限档次基准利率基础上上浮25%，即年利率7%；按季结息，结息日为每季末月的20日；如借款人不按期归还贷款本金又未获展期，就逾期部分从逾期之日起至清偿之日止按合同约定利率加付50%的利息，无锡农商行据此有权宣布本合同项下尚未偿还的债务本息和其他应付款项全部或部分立即到期；借款人在合同期内不能按期支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利；对贷款逾期期间不能按期支付的利息按本合同约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使无锡农商行采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担无锡农商行为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、执行费、保全费、公证费、评估费、提存费、拍卖或变卖费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。2014年11月18日，无锡农商行与谢寿清、钱培玉（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：为确保无锡农商行债权的实现，抵押人以其无锡市滨湖区太湖镇梁南村王巷68号的房地产提供抵押担保，所担保的主债权为自2014年11月28日起至2017年11月24日止借款人与无锡农商行签订的合同项下的债务，以及在上述期间内借款人在无锡农商行处办理约定的各类业务所签订的各类合同项下实际形成的其他债务提供抵押担保；本合同所担保债务本金的最高余额为60万元；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用。2014年11月18日，谢寿清、钱培玉出具《担保书》，承诺：自愿同意为谢寿清、钱培玉与无锡农商行签订的上述合同项下的债务提供连带责任保证，保证责任的范围为债务本金、利息和实现债权的费用，保证期间为上述合同约定的无锡峰泉公司履行债务期限届满之日起二年。2014年11月28日，各方办理了谢寿清、钱培玉名下无锡市滨湖区太湖镇梁南村王巷68号不动产的最高额抵押登记，他项权证号为锡房他证字第××号，登记的债权数额为60万元。2016年11月24日，无锡农商行依约向谢寿清、钱培玉发放贷款60万元。借款借据载明贷款到期日2017年11月23日。同日，无锡农商行与谢寿清、钱培玉签订《补充协议》，约定借款利率调整为年利率6.525%。2017年11月21日，谢寿清、钱培玉与无锡农商行签订《展期还款协议》，约定：对《个人最高额借款合同》展期还款，展期还款日期为2018年9月19日；展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收，利率的上/下浮动幅度按原借款合同执行。截止2018年12月20日，谢寿清、钱培玉结欠本金60万元、逾期罚息11553.14元。成诉。另查明：无锡农商行与上海精诚申衡（无锡）律师事务所签订《律师服务合同》，约定无锡农商行委托该所律师参与本案诉讼，代理费45877元。本院认为：《个人最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《担保书》、《展期还款协议》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的禁止性规定，故对当事人具有法律约束力。现谢寿清、钱培玉未按约支付贷款本息，已构成违约，应承担相应的法律责任。无锡农商行主张的本金、逾期罚息、律师费，符合法律规定，应予支持。据此，谢寿清、钱培玉应立即归还全部借款本息、律师费并承担抵押担保责任及相应的保证担保责任。综上，无锡农商行的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告谢寿清、钱培玉于本判决生效后立即向原告无锡农村商业银行股份有限公司归还借款本金600000元、逾期罚息（自2018年9月21日至2018年12月20日为11553.14元，自2018年12月21日起至实际给付之日止，以借款本金600000元为基数，按照年利率7.125%上浮50%计算）、律师代理费45877元。二、对被告谢寿清、钱培玉的前述债务及本案诉讼费用，原告无锡农村商业银行股份有限公司有权以被告谢寿清、钱培玉提供抵押的无锡市滨湖区太湖镇梁南村王巷68号即锡房他证字第××号项下不动产在60万元范围内折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5187元、保全费4460元，由被告谢寿清、钱培玉共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  张磊二〇一九年四月三十日书记员  傅萍本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。