文书内容广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0404民初911号原告：港中旅（珠海）海泉湾有限公司，住所地：珠海市海泉湾度假城。法定代表人：汪凡，董事长。委托诉讼代理人：韩青，北京德恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭孝林，北京德恒律师事务所实习律师。被告：珠海海泉湾博派会展服务有限公司，住所地：珠海市横琴新区宝华路****-12324。法定代表人：徐杰，董事长。委托诉讼代理人：程娟，北京大成（珠海）律师事务所律师。原告港中旅（珠海）海泉湾有限公司与被告珠海海泉湾博派会展服务有限公司土地租赁合同纠纷一案,本院于2019年1月29日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年4月3日、4月15日公开开庭进行了审理。原告港中旅（珠海）海泉湾有限公司的委托诉讼代理人韩青、郭孝林，被告珠海海泉湾博派会展服务有限公司的委托诉讼代理人程娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告港中旅（珠海）海泉湾有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付拖欠原告的房屋租金304,500元及滞纳金（计算方法：按照年利率24%，自2016年4月1日起计至付清之日止，暂计至2018年12月31日为148,140元）。事实和理由：2013年1月28日，原告与珠海博派会展策划有限公司共同投资成立了被告，其中原告持有被告60%的股权，经营期限为20年。2013年6月，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其面积为1346平方米的整栋机修仓库租赁给被告作为办公营运场所使用；租赁期限3年，即自2013年6月1日至2016年5月31日止；租金每月15,000元，由被告于每季度第一个月的前十天支付，如被告延期缴纳租金，每延迟一日，原告有权按季度租金总额的10%向被告收取滞纳金；被告连续两个季度欠缴租金或违反合同项下任何一项义务的，原告有权单面解除合同并要求赔偿；被告应缴纳租金押金15,000元，该押金在合同期限届满且被告没有违反合同各项条款前提下，原告无息退还被告，如被告任何情况下欠交租金，原告有权将押金冲抵租金等。上述《房屋租赁合同》签订后，原告即依约履行了交付房屋的义务。上述合同项下的机修仓库由被告使用、管理和收益。根据《房屋租赁合同》，被告须每年支付房屋租金180,000元。截至2016年5月13日，被告付清了2015年12月31日前的机修仓库房屋的租金，但是自2016年1月1日以后的租金一直未支付。为此，原告多次口头向被告催告，并从2017年1月15日开始，多次以书面方式向被告催缴租金，被告均以资金困难为由拒绝交付。由于被告欠付租金的行为给原告造成了较大的损失，原告为了避免损失的扩大，于2017年7月28日致函被告解除上述租赁合同，并要求被告于2017年8月7日前将租赁场地内的物品搬离并办理撤场手续，但是被告未予配合。为此，原告于2017年8月21日委托公证机关对被告租用场地的现状和房屋内的物品进行公证和清点，同时致函被告将对滞留于机修仓库房屋内的物品保存至9月8日12点止。但被告未撤场和搬离机修仓库内的物品，一直占用至2017年9月30日。至房屋完全收回之日止，被告共拖欠原告场地租金304,500元。原告认为被告拖欠租金的行为已构成根本违约，原告依法解除涉案租赁合同于法有据，请求法院支持原告的诉讼请求。原告港中旅（珠海）海泉湾有限公司向本院提交了以下证据：《房屋租赁合同》、通用业务凭证、2015-2016年珠海海泉湾博派会展服务有限公司财务报表附注，海博公司应付海泉湾公司款项明细表（2016年1月－2017年12月），2016年12月至2017年6月珠海海泉湾应收海博公司款项明细，2017年7月至2017年9月珠海海泉湾应收海博公司款项明细，《催收函》，《关于支付租金的函》，《关于收回试驾场地及机修仓库使用权的函》，《关于收回试驾场地及机修仓库使用权的通知（之二）》，《通知书》，公证书，会议签到表，海博公司第六次股东会暨第二届一次董事会会议纪要，《截至2015年12月31日珠海海泉湾应收海博公司款项明细》。被告珠海海泉湾博派会展服务有限公司承认原告港中旅（珠海）海泉湾有限公司提出的全部诉讼请求。被告珠海海泉湾博派会展服务有限公司未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2013年6月，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告乐园机修仓库及其附属设施，机修仓库整栋面积1346平方米，租金1.5万元/月，租赁期限三年，自2013年6月1日至2016年5月31日，租房押金1.5万元；租金应自本合同签字的同时由被告将第一季度的租金全部交纳给原告，以后的交纳时间为每季度的第一个月的前十天；若被告迟延缴纳租金，每迟延一日，原告按季度租金总额的10%向被告收取滞纳金；被告连续两个季度欠缴租金的，原告有权单方面解除合同，本合同在原告解除通知到达被告之日起正式解除；合同期满前，如被告需要继续承租该房屋，应当在本合同期满30天前向原告提出继续承租的要求，经原告重新进行资格审查批准后延续原合同期限或签订新的租赁合同。合同还约定了其他条款。庭审中，原、被告共同确认，被告未支付1.5万元的押金。2016年3月29日，被告召开股东大会暨董事会会议，出席人员包括徐杰、贺俊等。其中会议第七项第3点为：被告租赁乐园机修仓库及其附属设施（1346平方），续租3年，2016年6月1日至2017年5月31日租金按1.5万元/月收取，2017年6月1日至2019年5月31日租金按1.65万元/月收取。2017年1月15日，原告向被告发出《催收函》，要求被告在2017年1月20日前支付2016年的租金共180,000元。2017年7月18日及7月21日，原告向被告发出《关于支付租金的函》，要求被告于收悉函件后3日内支付欠缴租金共27.15万元及相应利息，否则原告将收回场地使用权。2017年7月28日，原告发出《关于收回试驾场地及机修仓库使用权的函》，通知被告于本函件发出当日解除《房屋租赁合同》，并要求被告于2017年8月7日前撤场并支付全部拖欠租金。2017年8月7日，因被告未撤场也未支付租金，原告发出《关于收回试驾场地及机修仓库使用权的通知（之二）》，通知被告原告从2017年8月8日起收回试驾场地及机修仓库使用权。2017年8月21日，原告委托珠海市金湾公证处对珠海市海泉湾度假城内的海泉湾博派试驾中心试驾车场大门北侧一栋二层建筑物内的物品现状及清点过程进行证据保全，珠海市金湾公证处于2019年9月5日出具公证书。庭审中，原、被告共同确认，合同解除时间为2017年8月3日，被告实际撤场时间为2017年9月30日。2017年7月25日，被告确认原告应收被告2016年12月至2017年6月的办公室租金为106,500元。2017年10月24日，被告确认原告应收被告2017年7月、8月的办公室租金为33,000元。2018年1月26日，被告确认应付原告2016年1月至2017年8月办公室租金共165,000元+106,500元+33,000元＝304,500元。本院认为，原告主张被告拖欠2016年1月至2017年8月的房屋租金共计304,500元，该租金金额符合双方约定的租金标准，且被告予以认可，故原告请求被告支付上述租金符合合同约定和法律规定，本院予以支持。至于滞纳金，原告主张的滞纳金具有违约金的性质，被告未按时支付租金，应向原告支付滞纳金。《房屋租赁合同》约定，租金的交纳时间为每季度的第一个月的前十天，若被告迟延缴纳租金，每迟延一日，原告按季度租金总额的10%向被告收取滞纳金。即，滞纳金分段计算，以每季度未付租金为基数，按照该季度租金总额的10%，自该季度第一个月的11号起计算。现原告主动调整滞纳金标准为年利率24%，每季度租金的滞纳金自下一季度的第一个月的1日起算，是其对自身权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下：被告珠海海泉湾博派会展服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告港中旅（珠海）海泉湾有限公司支付租金人民币304,500元及滞纳金（计算方法：以每季度未付租金为基数，按年利率24%，自下一季度第一个月的1日起分段计算至租金付清之日止，详见判决书后所附《滞纳金计算说明》）。案件受理费减半收取为人民币4045元，由被告珠海海泉湾博派会展服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  梁蔓冰二〇一九年四月二十五日法官助理谢潇潇书记员邓锦辉附：滞纳金计算说明            月份              租金金额（滞纳金计算基数）（元）              滞纳金起算时间              滞纳金标准                  2016年1月至3月              15,000元/月×3个月＝45,000元              2016年4月1日              年利率24%                  2016年4月至6月              15,000元/月×3个月＝45,000元              2016年7月1日                  2016年7月至9月              15,000元/月×3个月＝45,000元              2016年10月1日                  2016年10月至12月              15,000元/月×3个月＝45,000元              2017年1月1日                  2017年1月至3月              15,000元/月×3个月＝45,000元              2017年4月1日                  2017年4月至6月              （15,000元/月×2个月）+（16,500元/月×1个月）＝46,500元              2017年7月1日                  2017年7月至8月              16,500元/月×2个月＝33,000元              2017年10月1日                  2016年1月至2017年8月，租金总额为：304,500元      相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。