黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0103民初14703号原告藏清茹，女，1957年2月26日生，汉族，退休职工，住哈尔滨市香坊区。委托代理人陶杨（系藏清茹儿媳妇），女，1980年10月2日生，汉族，无职业，住哈尔滨市香坊区。被告哈尔滨好邻居房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91230103056311975X，住所地哈尔滨市南岗区黑山街******。法定代表人温清友，职务总经理。被告温清友，男，1976年11月19日生，汉族，哈尔滨好邻居房地产经纪有限公司法定代表人，住哈尔滨市香坊区。第三人王丹，女，1983年6月30日生，汉族，个体业主，住哈尔滨市香坊区。第三人李凤菊，女，1957年3月8日生，汉族，个体业主，住哈尔滨市南岗区。委托代理人王丹（系李凤菊女儿），女，1983年6月30日生，汉族，个体业主，住哈尔滨市香坊区。原告藏清茹与被告哈尔滨好邻居房地产经纪有限公司、温清友，第三人王丹、李凤菊房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告藏清茹委托代理人陶杨、第三人王丹、第三人李凤菊委托代理人王丹到庭参加诉讼，被告哈尔滨好邻居房地产经纪有限公司（以下简称好邻居经纪公司）、温清友经本院合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。原告藏清茹诉称，2018年7月6日，原告与被告好邻居经纪公司、第三人王丹签订《房屋买卖居间服务合同》，约定第三人王丹购买原告所有的位于哈尔滨市××区××街××号××单元××号房屋，房屋总价款为53万元。合同签订当日，第三人王丹向被告好邻居经纪公司交付购房定金6万元，后将房款7万元交付给被告好邻居经纪公司保管，余款40万元通过资金监管中心保管。2018年7月9日，原告按照被告好邻居经纪公司的通知配合第三人王丹将房屋过户至李凤菊名下，但原告只取得了资金监管中心保管的40万元，余款13万元被告好邻居经纪公司迟迟未向原告交付。原告多次向被告好邻居经纪公司催要，2018年8月13日，被告好邻居经纪公司及温清友共同为原告出具《担保书》，约定被告好邻居经纪公司于2018年8月27日将购房款13万元交付原告，自2018年8月13日起至该款付清之日止按月利率三分给付利息，并由被告温清友承担连带保证责任。到期后被告未按约定偿还款项，故原告诉至法院，请求判令：一、被告好邻居经纪公司给付原告购房款13万元及逾期付款利息（自2018年8月13日起至该款付清之日止按月利率三分计算）；二、被告温清友给付原告补偿金2000元；三、被告温清友对上述债务承担连带给付责任；四、诉讼费用由二被告承担。第三人王丹、李凤菊辩称，同意原告的诉讼请求，第三人是全款购买的案涉房屋，合同签订当日已向原告交付了13万元并办理了房屋过户手续，购房的所有费用均是第三人支付的。被告好邻居经纪公司、温清友未出庭，亦未提交书面答辩意见。原告藏清茹为证明其主张的事实成立，向法院提交并当庭举示证据如下：证据一、被告好邻居经纪公司企业信用信息公示报告一份（共11页）。证明被告好邻居经纪公司的企业信息。第三人王丹、李凤菊对证据一的真实性及证明问题均无异议。证据二、被告温清友的身份证复印件一份。证明被告温清友的身份信息。第三人王丹、李凤菊对证据二显示的温清友的姓名予以认可，对显示的照片信息不清楚。证据三、房屋买卖居间服务合同一份。证明原告通过被告好邻居经纪公司将案涉房屋出售给第三人王丹，房屋总价款53万元。第三人王丹、李凤菊对证据三的真实性及证明问题均无异议。证据四、担保书一份。证明被告好邻居经纪公司扣留原告卖房尾款13万元，承诺2018年8月27日给付原告，并自2018年8月13日起至欠款付清之日止按照月利率3分给付利息，被告温清友对该笔款项承担连带责任。第三人王丹、李凤菊对证据四的真实性及证明问题均无异议。被告好邻居经纪公司、温清友未向法院提交证据，也未提出质证、认证意见。第三人王丹、李凤菊为证明其主张的事实成立，向法院提交并当庭举示证据如下：证据一、收据复印件及银行转账记录各一份。证明被告好邻居经纪公司已经收到第三人交付的购房款13万元。原告对证据一的真实性和证明问题均无异议。原告举示的证据一到证据四，第三人王丹、李凤菊举示的证据一，能够证明其所主张的事实，真实有效。故本院予以确认并采信。经审理查明，2018年7月6日，原告藏清茹委托徐可忠作为代理人与被告好邻居经纪公司、第三人王丹签订了房屋买卖居间服务合同，合同约定：“甲方（卖方）藏清茹，乙方（买方）王丹，丙方（居间方）好邻居经纪公司。甲方自愿将其坐落于哈尔滨市××区××街××号××单元××号的房屋出卖给乙方，房屋所有权人藏清茹，房屋成交价格为53万元。甲乙双方协商由乙方一次性向丙方支付房地产经纪买卖代理费及信息咨询费6000元，产权过户代办及费用清缴代办费1000元，乙方将全额房款及丙方的房地产经纪代理费、代书服务费、信息咨询费和代办费合计537000元必须在2018年7月8日前交付丙方暂存管理，需证件材料一并交付，以确保对甲方代收转付的责任。丙方于乙方全款到位后三个工作日安排向房地产交易部门递并协助乙方按照现行政策进行资金监管，在乙方领取合法有效的《房屋所有权》且甲、乙双方签订《交易完毕确认书》后，丙方将剩余房款转给甲方，甲方同时交付房屋使用权”。合同签订当日，原告将案涉房屋的不动产权证交付给被告好邻居经纪公司，第三人王丹向被告好邻居经纪公司交付代收的购房款6万元。2018年7月9日，第三人王丹向被告好邻居经纪公司交付代收的购房款7万元，原告配合第三人王丹将案涉房屋过户给第三人李凤菊。剩余购房款40万元通过资金监管中心账户监管，原告已实际取得。被告好邻居经纪公司迟迟未向原告交付代收的13万元购房款，原告多次催要，2018年8月13日，原告与被告好邻居经纪公司、温清友签订了担保书，担保书约定：因温清友代收房屋尾款13万元后，将该款进行其他投资行为，无法及时给付原告，被告好邻居经纪公司于2018年8月27日将案涉房屋尾款13万元支付给原告，并自2018年8月13日起按月利率三分给付原告利息至款项付清之日止，被告温清友作为被告好邻居经纪公司的保证人，当好邻居经纪公司不履行上述义务，自该担保书签订之日与好邻居经纪公司共同承担连带保证责任，保证期间自主合同履行期限届满之日起二年，保证担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、实现抵押权时的费用及原告应获得的其他收益等，温清友承诺另付给原告补偿金2000元。担保书约定的付款期限届满后，被告好邻居经纪公司未按约定支付原告13万元代收购房款及利息，被告温清友也未给付原告2000元补偿金。本院认为，原告藏清茹与被告好邻居经纪公司、第三人王丹之间签订的房屋买卖居间服务合同，原告与被告好邻居经纪公司、温清友签订的担保书均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现第三人王丹已交付了全部购房款，原告也配合第三人王丹将房屋过户给了第三人李凤菊，被告好邻居经纪公司应按约定将全部代收购房款给付原告，被告好邻居经纪公司至今尚未将13万元代收购房款给付原告，构成违约，应按照担保书的约定承担给付13万元代收购房款及利息的违约责任。关于13万元代收购房款的利息，担保书约定由被告好邻居经纪公司自2018年8月13日起至款项付清之日止按照月利三分给付利息，超过法律保护的年利率24%的范围，应按照年利率24%计算。被告温清友自愿对被告好邻居经纪公司的上述债务承担连带责任，故原告有权要求被告温清友在保证范围内承担保证责任。担保书另约定被告温清友给付原告2000元补偿金，约定合法有效，被告温清友应按照约定履行给付义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告哈尔滨好邻居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告藏清茹代收购房款13万元；二、被告哈尔滨好邻居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告藏清茹13万元代收购房款的利息，自2018年8月13日起至给付之日止，按年利率24%计算；三、被告温清友对上述债务承担连带给付责任；四、被告温清友于本判决生效之日起10日内给付原告藏清茹补偿金2000元；五、驳回原告藏清茹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2940元、公告费260元，由被告哈尔滨好邻居房地产经纪有限公司、温清友负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  赵 鑫人民陪审员  田丽春人民陪审员  梁 园二〇一九年四月三日法官助理纪帅兵书记员李欣欣