江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0508民初7856号 原告：郭立莉，女，1980年2月3日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：周玮，江苏盛乾律师事务所律师。 被告：任红宇，男，1963年12月16日出生，汉族，户籍地在东台市。 被告：张亚兰，女，1965年1月9日出生，汉族，户籍地在东台市。 被告：苏州房蓓蓓房地产经纪有限公司，住所地苏州市姑苏区东环路657号2幢202-5室。 法定代表人：王卫清，总经理。 委托诉讼代理人：徐扬，江苏剑桥人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈齐前,江苏剑桥人律师事务所律师。 被告：任亲，男，1989年8月17日出生，汉族，户籍地在苏州市姑苏区。 原告郭立莉与被告任红宇、张亚兰、苏州房蓓蓓房地产经纪有限公司（以下简称房蓓蓓公司）、任亲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因被告任红宇、张亚兰、任亲下落不明，本院裁定转为普通程序，于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告郭立莉及其委托诉讼代理人周玮、被告房蓓蓓公司的委托诉讼代理人陈齐前到庭参加诉讼。被告任红宇、张亚兰、任亲经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告郭立莉向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告一、二、三、四共同连带赔偿原告损失总计158113.67元（租金损失25000元，暂计十个月，每月2500元，计算至白蚁除净为止；装修损失111413.67元，包括装修公司报价95413.67元及已安装的榻榻米16000元；白蚁防治费预估5000元，服务费16700元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年10月18日，原告与被告一、二的代理人被告四于被告三处签订苏州市存量房屋买卖合同，合同约定由原告购买苏州市姑苏区*号*室房屋，被告三于2017年10月19日收取原告居间服务费16700元。2017年12月22日原告与被告四及被告三的工作人员华婧彧一起至苏州市房管局办理房屋过户。2018年1月原告定做了相关的木质榻榻米以及家具等，并将相关家具搬入该房屋。2018年3月、4月原告多次发现有白蚁飞出，并搬出该房屋。2018年4月8日原告致电苏州市白蚁管理处申请上门勘测，苏州市白蚁管理处通知原告拆除所有装修并进行喷药处理。苏州市白蚁管理处告知原告，被告三工作人员华婧彧曾于2017年4月16日向苏州市白蚁管理处申请对苏州市姑苏区*号*室房屋进行白蚁防治。被告一、二、三、四在房屋出售前后故意隐瞒所售房屋存在白蚁的情况，造成原告购房后长期无法搬入且无法用于出租，并导致原告在未知晓房屋风险的情况下对房屋进行了装修。四被告的行为给原告造成了极大的经济损失，且拒不配合原告处理相关情况。为维护自身合法权益，原告故诉至法院。 被告房蓓蓓公司辩称，房蓓蓓公司已经履行了居间人的法定义务，居间行为早已完成，原告无权要求房蓓蓓公司承担任何赔偿责任；案涉房产已经交付，假如原告诉称的白蚁事件真实存在，该白蚁所造成的损害也与房蓓蓓公司毫无关联；原告并无充分证据证明其因案涉房产的白蚁事件遭受到了损失；请求驳回原告的诉讼请求。 被告任红宇、张亚兰、任亲未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提供了苏州市存量房屋买卖合同、房产证、居间服务费确认书、收款收据、转账记录、网站中介身份打印件、白蚁房屋系统照片、合同打印件及费用清单、合同书及发票、白蚁防治网站打印件、视频、榻榻米手机照片、王璐瑜身份信息打印件、人口信息打印件，房蓓蓓公司对合同打印件及费用清单、白蚁防治网站打印件、视频、榻榻米手机照片、人口信息打印件有异议，对其余证据的真实性无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月18日，售房人张亚兰、任红宇（甲方）与购房人郭立莉（乙方）、居间方房蓓蓓公司签订苏州市存量房屋买卖合同一份，约定甲方将位于苏州市姑苏区*号*室房屋的房屋出售给乙方，建筑面积62.53平方米，成交价格167万元；2017年10月18日乙方向甲方交付定金3万元；双方于2017年11月30日前办理该房屋的网签合同、签订该房屋的资金托管协议以及相关的资金托管手续。2017年10月18日，郭立莉与房蓓蓓公司签订居间服务费确认书，确认居间服务费金额为16700元。2017年10月19日，郭立莉通过支付宝向房蓓蓓公司工作人员王珞瑜支付16800元，其中100元为郭立莉支付给王珞瑜的小费，王珞瑜向郭立莉出具了加盖房蓓蓓公司公章的收款收据。2017年12月22日，郭立莉与任红宇的委托人任亲办理了网签手续。之后郭立莉按约支付房款，2017年12月25日，涉案房屋过户登记至郭立莉名下。2018年1月，郭立莉向上海鄂松家居装饰有限公司定作安装了榻榻米家具，工程完工后郭立莉于2018年7月24日支付了工程款16000元。 2018年3、4月，郭立莉发现房屋内有白蚁飞出，便搬出房屋。2018年4月，郭立莉申请苏州市白蚁管理处上门勘测，被告知房蓓蓓公司工作人员华婧彧曾于2017年4月16日申请对苏州市姑苏区*号*室房屋进行白蚁防治，但之后并未进行治理。郭立莉遂诉至法院。 审理中，苏州市白蚁防治管理处工作人员苏晓晨上门勘查，称涉案房屋入户门、厨卫门、西边房间的地板已发现白蚁，建议地板需全部拆除，整个房屋需重新装修、打药防治，2017年3、4月份我处派工作人员上门勘查过，但当时未作防治工作。 审理中，本院依法委托苏州市价格认定局对涉案房屋因白蚁侵害造成的损失进行价格评估及调解。经苏州市价格认定局工作人员调解，郭立莉及房蓓蓓公司对财产的损失价格达成一致：涉案房屋两个房间的复合木地板、四个门及门套、厨卫隔墙、橱柜上、下柜、两个房间白蚁防治打洞费用以及拆除、清运的材料、人工费、安装费共计18000元，房间中的榻榻米家具以发票金额为准。 庭审中，郭立莉陈述华婧彧是房蓓蓓公司的店长，华婧彧的户籍地与任亲系同一地址。房蓓蓓公司认为华婧彧是公司的临时员工，其劳动关系在第三方机构，华婧彧申报白蚁防治时与房蓓蓓公司没有关系，且华婧彧没有参与过本次房产交易。 本院认为，任红宇、张亚兰与郭立莉之间就苏州市姑苏区*号*室房屋签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反强制性法律规定，依法成立并有效，具有法律约束力。现本案的主要争议焦点是任红宇、张亚兰向郭立莉交付的房屋是否存在质量瑕疵,四被告是否存在故意隐瞒房屋存在白蚁危害的质量瑕疵的违约行为。瑕疵担保责任,是指出卖人对买卖标的物的瑕疵所负有的一般担保责任,而物的质量瑕疵担保责任是指出卖人担保标的物的风险负担移转于买受人时,符合质量要求,没有灭失、减少其价值或效用的瑕疵。 作为出售方的任红宇、张亚兰,应对涉案房屋承担房屋质量瑕疵担保责任,其向郭立莉交付房屋,应担保该房屋无瑕疵,否则应向郭立莉承担相应的责任。从原告提供的证据看，房蓓蓓公司工作人员华婧彧曾于2017年4月16日申请对涉案房屋进行白蚁防治，但并未进行过灭蚁防治，此后任红宇、张亚兰、郭立莉与居间方房蓓蓓公司于2017年10月签订苏州市存量房屋买卖合同，故可以认定房蓓蓓公司对涉案房屋存在白蚁危害的事实是明知的。房蓓蓓公司认为华婧彧系公司临时员工，公司对房屋存在白蚁危害并不知晓的意见，与事实相悖；即使华婧彧未告知公司该事实，只能说明房蓓蓓公司对员工疏于管理，制度混乱，对外仍应承担相应的合同责任。因此，可认定买卖双方在办理房屋交接手续时,涉案房屋存在白蚁危害，任红宇、张亚兰、房蓓蓓公司在交易时故意隐瞒了涉案房屋存在白蚁蚁害的问题。任红宇、张亚兰应向郭立莉承担质量瑕疵担保责任,并应赔偿由此给郭立莉造成的损失。房蓓蓓公司作为居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。被告任亲系任红宇、张亚兰的代理人，其在代理权限内实施的签约行为，对任红宇等发生效力，相应的法律后果由任红宇等承担。 关于郭立莉主张的租金损失。白蚁防治以及重新装修期间,郭立莉确需另行租住,由此产生的租金损失属于合理主张,本院予以确认。原告主张按照每月2500元计算，并无不当，考虑到白蚁的危害性以及灭杀时间,本院根据公平原则、诚实信用原则以及日常生活经验,依法酌情计算6个月，对此认定为15000元。关于装修损失。庭审中，经苏州价格认定局进行价格调解，郭立莉与房蓓蓓公司对房屋损失为18000元，榻榻米家具以发票金额为准无异议，故本院对该损失认定为34000元。关于白蚁防治费，因郭立莉未提供相应的票据，本院对此不予认定，原告可待实际发生后另行主张。关于居间服务费16700元，房蓓蓓公司应当予退还。被告任红宇、张亚兰、任亲经本院传票传唤后，既未应诉，亦未提供证据，视为其放弃抗辩权利。 综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条、第一百五十三条、第一百五十五条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告任红宇、张亚兰、苏州房蓓蓓房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告郭立莉赔偿租金损失15000元、装修损失34000元，共计49000元。 二、被告苏州房蓓蓓房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告郭立莉居间服务费16700元。 三、驳回原告郭立莉的其他诉讼请求。 （如采用转账方式支付，请汇入原告郭立莉指定账号，或汇入苏州市姑苏区人民法院账户，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84。） 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3462元，公告费600元，共计4062元，由原告郭立莉负担2023元，被告任红宇、张亚兰、苏州房蓓蓓房地产经纪有限公司负担2039元。三被告负担部分于本判决生效之日起10日内直接支付给原告郭立莉。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院(开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76)预交上诉案件受理费。 审 判 长  陈 瑾 审 判 员  潘宇容 人民陪审员  郁 明 二〇一九年四月二十四日 书 记 员  周苏彦