安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0881民初734号 原告：桐城市经济开发区建设发展有限公司，住所地安徽省桐城市经济开发区龙腾路**，统一社会信用代码91340881737335470X。 法定代表人：张复元，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：袁冬年，该公司员工。 委托诉讼代理人：王晓龙，安徽正维律师事务所律师。 被告：安徽鑫美芝光电科技有限公司，，住所地安徽省桐城市经济开发区经五路统一社会信用代码913408810514593567。 法定代表人：王宏斌，系该公司经理。 原告桐城市经济开发区建设发展有限公司诉被告安徽鑫美芝光电科技有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告桐城市经济开发区建设发展有限公司委托诉讼代理人袁冬年、王晓龙到庭参加诉讼，被告安徽鑫美芝光电科技有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桐城市经济开发区建设发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即偿还借款本金1600万元并按合同约定支付利息（其中600万元按年利率6.80%自2018年12月21日计算，其中的1000万元按年利率6.30%自2018年3月21日计算，均计算至款清之日止）；2、如被告不能偿还上述借款本息，原告有权就被告提供的抵押财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年12月26日，被告因资金周转需要向原告借款，当日签订了一份编号为103的《借款协议书》，约定借款金额为600万元整，借款期限为一年，借款年利率6.8％，被告以其名下两宗不动产为该笔借款提供了抵押担保。2018年1月2日，原告委托徽商银行安庆桐城支行向被告发放了该笔借款资金。2018年1月26日，被告再次向原告申请借款，双方于当日签订了一份编号为2018004的《借款协议书》，约定借款金额为1000万元整，借款期限为一年，借款年利率为6.3％，被告以其名下六宗不动产为该笔借款提供了抵押担保。2018年2月5日，原告委托桐城农商银行开发区支行向被告发放了该笔借款资金。上述借款现均己到期，但被告没有按约向原告归还上述借款的本金，仅支付了上述借款的部分利息（其中的600万元付息至2018年12月20日，其中的1000万元付息至2018年3月20日）。为维护原告的合法权益，特具状法院，望判如所请。 被告安徽鑫美芝光电科技有限公司未予答辩，亦未提供任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告安徽鑫美芝光电科技有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的诉讼权利。原告提供的《借款协议书》（编号为103）、《抵押担保合同》、皖（2017）桐城市不动产证明第0015503号不动产登记证明、《徽商银行人民币委托贷款合同》、《徽商银行借款凭证》、《借款协议书》（编号为2018004）、《抵押担保合同》、皖（2018）桐城市不动产证明第0001269号、第0001271号及第0001272号不动产登记证明、《桐城农商银行转账凭证》等证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年12月26日，被告因资金周转需要向原告借款，双方当日签订《借款协议书》（编号为103），约定被告向原告借款600万元，借款期限自2017年12月26日至2018年12月26日，借款年利率为6.8%。同日，原被告签订《抵押担保合同》，被告将其名下位于桐城市经济开发区东侧的皖（2017）桐城市不动产权第0007880号、皖（2017）桐城市不动产权第0007881号不动产向原告设置抵押，被担保的债权是被告于2017年12月26日向原告借款的600万元；抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金及原告实现债权的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费等）。2017年12月27日，原被告办理了抵押登记。2018年1月2日，原告委托徽商银行安庆桐城支行将600万元借款发放到被告账户。被告支付借款利息至2018年12月20日。2018年1月26日，原被告再次签订一份《借款协议书》（编号为2018004），约定被告向原告借款1000万元，借款期限自2018年1月26日至2019年1月26日，借款年利率为6.3%。同日，原被告签订《抵押担保合同》，被告将其名下位于桐城市经济开发区东侧的皖（2016）桐城市不动产权第0000448号、皖（2016）桐城市不动产权第0000453号、皖（2017）桐城市不动产权第0007880号、皖（2017）桐城市不动产权第0007881号、桐开2016字第00040595号不动产及土地证号为2&tim**;×4第2251号地产向原告设置抵押，被担保的债权是被告于2018年1月26日向原告借款的1000万元；抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金及原告实现债权的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费等）。2018年2月2日，原被告办理了抵押登记。2018年2月5日，原告委托安徽桐城农村商业银行股份有限公司开发区支行将1000万元借款发放到被告账户。被告支付借款利息至2018年3月20日。上述1600万元借款到期后，被告未按合同约定归还借款本金，且仅支付了部分利息。 本院认为：原告与被告签订的《借款协议书》、《抵押担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。被告安徽鑫美芝光电科技有限公司未按合同约定履行清偿借款本息的义务，显属违约，故对原告要求被告安徽鑫美芝光电科技有限公司偿还借款本金1600万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告安徽鑫美芝光电科技有限公司以自己所有的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对被告安徽鑫美芝光电科技有限公司抵押的房地产变现价款依法享有优先受偿权，故对原告要求对被告安徽鑫美芝光电科技有限公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下： 一、被告安徽鑫美芝光电科技有限公司于本判决生效后三十日内清偿原告桐城市经济开发区建设发展有限公司借款本金16000000元，并以6000000元借款本金为基数自2018年12月21日起按年利率6.8%计算利息至本金实际清偿之日止，以10000000元借款本金为基数自2018年3月21日起按年利率6.3%计算利息至本金实际清偿之日止。 二、原告桐城市经济开发区建设发展有限公司享有对被告安徽鑫美芝光电科技有限公司设置抵押的皖（2016）桐城市不动产权第0000448号、皖（2016）桐城市不动产权第0000453号、皖（2017）桐城市不动产权第0007880号、皖（2017）桐城市不动产权第0007881号、桐开2016字第00040595号不动产及土地证号为2&tim**;×4第2251号地产变现价款优先受偿的权利。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费117800元，减半收取58900元，保全费5000元，合计63900元，由被告安徽鑫美芝光电科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  桂玉祥 二〇一九年四月二日 书记员  汪 瑶 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。