贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初488号原告：贵州金奂达装饰装潢有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区青云路**，统一社会信用代码：91520102587291889P。法定代表人：肖燕，系该公司执行董事，委托诉讼代理人：吴洋，系贵州盾辉律师事务所律师，执业证号：15201201210258906。被告：六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司，住所地：贵州省，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山东路**钢城花园**码：9152020167542589lF。法定代表人：陈庆和，系该公司董事长，委托诉讼代理人：杨若超，系贵州景沛律师事务所律师，执业证号：15202201811035178。原告贵州金奂达装饰装潢有限公司与被告六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州金奂达装饰装潢有限公司的委托诉讼代理人吴洋、被告六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨若超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告贵州金奂达装饰装潢有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告向原告支付工程款1843045元，逾期付款利息442330.8元【1843045×6%(48÷12)】，本息共计2285375.8元：2、电动吊篮租赁费用500000元；一、二项合计：2785375.8元：3、本案诉讼费用被告承担。事实及理由：2013年11月原告贵州金奂达装饰装潢有限公司与被告六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司签订了六盘水“钢城花园”四组团，五组团及停车楼外墙工程施工合同后，原告于2014年4月接到被告的通知，要求原告于2014年4月22日对六盘水“钢城花园”四组团，五组团和停车楼进行外墙施工作业。原告于2014年4月22日进场开始施工，于2014年12月底四组团和停车楼施工完毕竣工验收。竣工实际面积为：四组团外墙无机干粉涂料12890平方米；外墙无机干粉魔方砖20713平方米；停车楼外墙无机干粉魔方砖4900平方米。由于被告后期自身原因，其决定暂停“钢城花园”五组团的外墙施工并允予验收结算，验收实际面积为：五组团外墙无机干粉涂料10834平方米；外墙无机干粉魔方砖11349平方米，同时导致原告电动吊篮租赁费用空置浪费500000元。双方之前对该工程项目在2018年10月25日完成的工程量已进行了审核决算，总完成工程量合计造价人民币4688145元，被告已支付2845100元，至今尚欠原告工程款人民币1843045元未付。原告认为，被告将六盘水“钢城花园”四组团，五组团及停车楼外墙工程项目发包给原告施工，原告按合同约定完成了全部工程，该工程已竣工验收并实际使用，且双方对该全部工程进行了决算，被告应当按合同约定及决算支付尚欠的工程款，但被告至今未付，其行为已经损害了原告的合法利益，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。被告六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司辩称，对原告的诉讼请求一，我方认为工程款1843045元被告已以三套房屋抵款1167119元，剩余675926元工程款未付，合同中并未约定逾期付款的违约责任，双方在对账单中也未计算逾期付款利息，我方认为逾期利息应按照银行同期存款利率以675926元为基数自2018年10月25日开始计算。对原告的诉讼请求第二项，我方认为施工合同中第二条规定本合同的承包合同价是由综合包干单价乘以工程量计算，其中综合包干单价包括承包方完成本工程并达到合同约定的质量标准、工期要求及安全文明施工要求，所需的人工费、材料费、机械费和管理费、利润、税金保险等费用为完成本工程需要所发生的直接、间接和可预见的全部费用，所以吊篮租赁费用应由原告自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、对原告贵州金奂达装饰装潢有限公司提交的2018年10月25日对账单一份，可以证明原、被告对原告所承包施工的工程结算尚欠工程价款为1843045元的事实，故对该份证据依法予以确认；2、对被告提交的《以房屋抵付工程款协议》两份及《房屋买卖合同》三份，结合原告自认的该房屋已交付使用的事实，可以证明原、被告约定以房屋抵付工程款1167119元的事实，故对该组证据依法予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年11月，原告贵州金奂达装饰装潢有限公司（承包方）与被告六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司（发包方）签订《六盘水“钢城花园”四、五组团外墙工程施工合同》一份，合同约定，原告承包范围为外墙无机干粉涂料、外墙质感魔彩石、外墙质感魔仿砖工程，承包合同价为6100000元，其中外墙无机干粉涂料5181平方米；针墙质感魔彩石15126平方米；外墙质感魔仿砖为34337平方米，工程量为暂估量，待结算时调整。自本合同签订后，承包方进场后，发包方将按当月实际完成工程量的85%作为进度款。发包方在审定完承包方结算书后7天内向承包方支付结算总价的95%的工程结算款（扣除已经支付的工程进度款），预留结算总价款的5%作为质量保修金，待整个工程竣工备案保修期满2年内无质量问题，支付给承包方，利息不计。双方还在合同中对承包方的管理要求、其他要求和约定、合同终止与暂停施工等事项进行了约定。签订合同后，原告按合同约定对承包工程进行了施工，后因被告内部原因，导致六盘水市钢城花园在建项目资金链短缺，该项目无法正常运转，项目处于半停工状态。2018年6月25日，原、被告对原告施工的钢城花园五组团A、B座外墙工程进行竣工验收，工程总造价为1595000元。2018年10月24日，原、被告对原告施工的钢城花园四组团及停车场外墙工程进行竣工验收，工程总造价为3093145元。2018年10月25日，原告向被告出具对账单一份，注明原告施工完成审核工程量合计造价为4688145元，已支付2845100元，尚欠原告1843045元未支付，被告在该对账单上盖章确认。现因被告未支付尚欠原告工程款，经原告催要未果，故诉至本院。另查明，2016年11月21日与2016年12月2日，原告贵州金奂达装饰装潢有限公司与被告六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司分别签订《以房屋抵付工程款协议》各一份，约定被告以位于六××水市××大道钢城花园××室、××室、××室房屋抵付被告欠原告的工程材料款共计1167119元，双方在协议中约定，《商品房买卖协议》签订后，双方抵付行为完成。2016年11月21日，被告与原告指定的购房者徐自罗就钢城花园四组团二幢一单元17层1701号房屋及钢城花园四组团一幢一单元16层1602房屋分别签订《商品房买卖合同》各一份；2017年9月24日，被告与原告指定的购房者张清飞就钢城花园四组团一幢三单元17层1704号房屋签订《商品房买卖合同》一份，被告在签订商品房买卖合同后已将房屋交付给原告指定的购房者使用。本院认为，当事人应当按照协议约定履行自己的义务，虽被告六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司在2018年10月25日的对账单中认可其差欠原告贵州金奂达装饰装潢有限公司工程款1843045元未支付，但该差欠工程款并未扣减原、被告在《以房屋抵付工程款协议》中约定的抵付金额1167119元。原、被告在《以房屋抵付工程款协议》中已约定《商品房买卖协议》签订后，双方抵付行为完成，现被告已依约与原告指定的人员签订了《商品房买卖合同》，故该抵付行为已完成，原告也认可其主张的尚欠工程款并未包含以房屋抵付工程款协议中约定抵付的款项。对原告主张的尚欠工程款1843045元应扣除抵付款项1167119元，故被告尚欠原告工程款675926元（1843045元-1167119元）未支付，故对原告主张被告支付其工程款675926元的诉讼请求，本院予以支持；对原告主张的工程款超出部分，本院不予支持。对原告主张被告支付其逾期付款利息442330.8元的诉讼请求，因双方于2018年10月24日才对工程验收结算完毕，故原告主张的逾期付款利息应自2018年10月24日计算至2019年1月30日，按银行同期贷款年利率4.35%计算，则该期间利息为7894.45元（675926元×4.35%÷365天×98天），故对原告主张被告支付其逾期付款利息7894.45元的诉讼请求，本院予以支持；对原告主张的利息超出部分，本院不予支持。对原告主张被告支付其电动吊篮租赁费用500000元的诉讼请求，因原告未提交证据证明其租赁电动吊篮产生的费用，也未提交证据证明其与被告约定该费用由被告负担，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告贵州金奂达装饰装潢有限公司工程款675926元及逾期付款利息7894.45元；二、驳回原告贵州金奂达装饰装潢有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12542元，由原告贵州金奂达装饰装潢有限公司负担9463元，由被告六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司负担3079元（原告已预交）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员 陈 宇二０一九年四月二十八日书记员 周昌龙