浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0212民初7930号 原告：宁波市鄞州区发展和改革局（机关法人，统一社会信用代码为11330227002969122U）。住所地：宁波市鄞州区新城区惠风路**。法律文书送达地址：宁波市鄞州区鄞县大道1288号南苑环球酒店15楼。 法定代表人：应勇波，局长。 委托诉讼代理人：仇港玲、钱丽娜，浙江红邦律师事务所律师。 被告：翁国飞，男，1970年3月7日出生汉族，个体经营，住宁波市鄞州区。法律文书送达地址：宁波市海曙区环城西路北段青苹果商务广场三号楼613室。 委托诉讼代理人：郑三琪，浙江正甬律师事务所律师。 第三人：王安心，男，1962年11月1日出生汉族，个体经营，住象山县。法律文书送达地址：宁波市鄞州区曙光巷25号。 原告宁波市鄞州区发展和改革局（以下简称鄞州区发改局）与被告翁国飞、第三人王安心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案后,依法适用简易程序。因案情复杂，于2018年7月23日转为普通程序，于2018年8月20日公开开庭进行审理。原告鄞州区发改局的委托诉讼代理人仇港玲，被告翁国飞及委托诉讼代理人郑三琪、第三人王安心到庭参加诉讼。本案经本院院长批准延长审理期限六个月，现已审理终结。 原告鄞州区发改局向本院提出诉讼请求：1.被告及第三人立即腾退位于宁波市鄞州区曙光巷25号房屋；2.被告支付自2018年1月1日起计至实际腾退之日的房屋占用费（暂计至2018年4月30日为29533.33元）。事实和理由：原告（原宁波市江东区发展和改革局）自2004年左右将位于宁波市鄞州区（原江东区）曙光巷25号建筑面积约180平方米房屋出租给被告翁国飞。期间，双方签订过数份租赁合同，最后一份租赁合同签订于2014年12月10日，合同约定的租赁期限为2015年1月1日至2017年12月31日，年租金为88600元。租赁期限届满前，原告多次口头通知被告不再续租，并于2017年11月30日向被告发送了不再续租、要求腾退的书面通知，由被告签字确认。与此同时，原告发现被告在未告知原告、未经原告同意的情况下向部分房屋转租给了第三人王安心。原告遂于2018年4月3日将第三人发送了书面通知函，告知第三人，原告不认可转租行为，原告与被告的租赁合同也已到期，将不再续租，并要求第三人即使腾退。但被告、第三人在收到通知后均未腾退交还房屋。 被告翁国飞辩称，1.原告的主体是否适格需查明，涉案房屋原出租方并非原告。2.涉案房屋列入拆迁范围并公告后，被告多次找原告协商，要求取得应由被告享有的拆迁利益，包括搬迁费、停产停业损失及装修费等，但原告没有处理。3.2017年11月30日向被告书面送达通知的并非原告，而是宁波市江东区工业公司。4.被告转租给王安心，原告称不知情转租与事实不符，在原告承租涉案房屋前，王安心已经承租了部分面积在经营。5.被告目前已经没有使用房屋，没有腾退的原因是没有取得相应的拆迁补偿。 第三人王安心陈述称，王安心自1999年起已经在承租使用房屋。涉案房屋被政府征收后并没有人通知第三人搬迁，就是有人到店里来看了一下王安心的营业执照，询问了合同签订情况。至于搬迁腾退，应将相应的拆迁补偿利益给第三人。 原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据： 1.《房屋租赁合同》一份，拟证明原、被告于2014年12月10日签订租赁合同，将涉案房屋建筑面积约180平方米出租给被告，租期自2015年1月1日至2017年12月31日等事实。 2.《通知》两份、EMS快递单一份，拟证明原告在租赁合同到期前后通知被告不予续租、要求被告腾退等事实。 3.《通知函》、EMS快递单各一份，拟证明原告发现被告存在转租行为时，及时通知第三人不予认可转租，并告知第三人租赁合同到期、要求第三人腾退等事实。 4.宁波市江东区计划经济委员会文件[东计经（1993）058号]、宁波智达建筑工程公司章程、房产和固定资产使用证明、临时建筑工程规划许可证各一份，拟证明涉案房屋原由宁波智达建筑工程公司所有，后因企业经营不善、区划调整等原因，公司资产由原告接管，涉案房屋权益由原告享有，原告主体资格适格的事实。 被告为支持其抗辩主张，向本院提交如下证据： 1.个体工商户营业执照复印件一份，拟证明被告在与原告签订涉案租赁合同前已经在承租、使用涉案房屋的事实。 2.公告复印件一份，拟证明宁波市鄞州区人民政府于2017年9月12日发布公告，涉案房屋所在的史家新村地块由政府征收，当时租期尚未届满等事实。 原、被告提交的证据均经庭审质证，原、被告、第三人质证意见及本院认证意见如下：原告的证据1，被告对真实性无异议，且认为之前的租赁合同是一年一签，在租期届满前，涉案房屋列入拆迁并发布拆迁公告。第三人对真实性无异议。本院对真实性予以认定。原告的证据2、3，被告认为2017年11月30日向被告送达通知的是宁波市江东区工业公司，并非原告，被告实际于2018年4月3日收到原告发送的解除合同通知。第三人同意被告对上述证据的质证意见。本院对宁波市江东区工业公司于2017年11月30日向被告发送不再续租通知、原告于2018年4月3日通知被告合同到期不续租、通知第三人腾退的事实予以认定。原告的证据4，被告认为不能证明原告的主体资格适格。第三人同意被告的质证意见。本院对该组证据的真实性予以认定，至于原告的主体资格是否适格在说理部分结合其他事实及证据阐述。被告的证据1，原告对被告租用房屋经营的事实认可。第三人认为与其无关。本院经核实对该证据的真实性予以认定。被告的证据2，原告对真实性有异议，且认为原告并未签订拆迁补偿协议，即使存在拆迁补偿，也与承租人无关。第三人无异议。本院认为，该证据虽系复印件，但涉案房屋所在地由政府决定征收并予以拆迁属实，故对该证据的真实性予以认定，至于拆迁补偿是否应由被告及第三人享有在说理部分阐述。 综合原、被告诉辩意见、第三人陈述意见、举证、质证及本院认证意见，本院确认本案如下事实： 2014年12月10日，原宁波市江东区发展和改革局（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方自愿将坐落于江东曙光巷25号房屋，建筑面积约180平方米，出租给乙方用于经营和居住；租赁期限三年，自2015年1月1日至2017年12月31日止；租金及付款方式，年租金为88600元，租金按半年结算，先付后用，由乙方在每半年前十五日内交付甲方，第一笔租金应于2014年12月15日至2014年12月底前支付；为保证合同履行，乙方必须在订立合同的同时交付给甲方押金8000元，本合同终止时押金经结算后按实退还；租赁期间所发生的水电费、电话费、有线电视费及物业管理费、卫生费等均由乙方承担；租赁期间，甲方不得无故解除合同，因政策性征收（拆迁）或遇不可抗拒的自然灾害致房屋不能使用时，合同自行解除，租金按实计算；未经甲方同意乙方不得擅自转包、转租；未经甲方书面同意不得装修，经甲方同意装修的，租赁期满时，乙方不得拆除一切附着于墙壁的固定装修物；由乙方添置的活动物品、设备，乙方自行处理；合同期满，乙方必须将所承租房屋交还给甲方；如在租赁期间内遇政策性征收（拆迁），乙方应在接到甲方书面通知后45天内无条件做好搬迁工作，本协议自动终止，租金结算至全部搬迁完止；若乙方在约定期限内未能全部搬离，乙方需每天向甲方支付500元/天的违约金；如在租赁期间内遇政策性征收（拆迁），房屋征收（拆迁）所获得的补偿金全部归甲方所有，装修费具体归乙方所有；等等。第三人在被告承租涉案房屋之前已经租赁了该房屋的部分面积（约25平方米）经营“宁波鄞州明楼王开快餐店”，之后与被告签订租赁合同，租期至2017年12月31日止，年租金39000元。2017年11月30日，宁波市江东区工业公司向被告送达《通知》，告知被告合同于2017年12月31日到期，因列入拆迁范围，不再续租，被告应于租赁到期日搬离。2018年4月3日，原告向被告发送《通知》，告知被告合同到期不再续租，要求被告立即腾退。同日，原告还向第三人王安心发出《通知函》，告知第三人租赁合同到期，要求第三人腾退，并对被告转租房屋给第三人的行为提出异议。涉案房屋所在的史家新村地块于2017年9月12日由宁波市鄞州区人民政府发布公告，决定征收。 另查明：涉案房屋产权原由宁波智达建筑工程公司享有。宁波智达建筑工程公司于1993年登记成立，系全民及集体联营性质企业，1998年更名为宁波市智达建筑工程公司。2002年10月15日，宁波市智达建筑工程公司被宁波市工商行政管理局江东分局吊销营业执照。原宁波市江东区发展和改革局作为主管单位接管该公司资产，包括涉案房屋，并委托当时该局的下属企业宁波市江东区工业公司代为出租。 本院认为：关于原告的主体资格是否适格的问题，涉案房屋原属于宁波市智达建筑工程公司所有，该企业被吊销营业执照后，包括涉案房屋在内的资产被原宁波市江东区发展和改革局接管，涉案房屋权益也应由该局享有；原宁波市江东区发展和改革局自2015年1月1日起与被告建立租赁合同关系，现行政区域合并后变更为鄞州发改局，故原告是本案的适格主体。原宁波市江东区发展和改革局与被告签订的租赁合同合法有效，双方均应按约履行。现因合同约定的租赁期间已经届满，原告在合同期满后已经通知被告及第三人不再续租，要求腾退，该项主张符合合同约定及法律规定，故本院对原告要求被告及第三人腾退涉案房屋的诉讼请求予以支持。被告自租期届满后继续占用涉案房屋至今，原告要求被告自2018年1月1日起支付占有使用费实际系被告未按约腾退给原告造成的损失，该主张符合法律规定，本院亦予以支持，占有使用费参照合同约定的租金按每日242.74元计至涉案房屋腾退并返还给原告之日止。至于被告与第三人之间的占有使用费结算由双方自行处理。关于被告及第三人提出房屋被征收后，相关拆迁利益应由承租人享有的问题，被告就此并未提出相应的反请求，亦无证据证明原告已经取得了相关拆迁利益，故各方就此可另行理直。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告翁国飞、第三人王安心腾退位于宁波市鄞州曙光路25号房屋，并返还给原告宁波市鄞州区发展和改革局，于本判决生效后三日内履行完毕； 二、被告翁国飞向原告宁波市鄞州区发展和改革局支付占有使用费，自2018年1月1日起按日租金242.74元标准计至涉案房屋腾退并返还给原告之日止，于本判决生效后三日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费538元，由被告翁国飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  薛海蓉 人民陪审员  郑世良 人民陪审员  应丽春 二〇一九年四月十一日 书 记 员  陈栎桦