广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0323民初200号 原告：广西灵川农村合作银行。住所：广西壮族自治区灵川县灵南路**。统一社会信用代码：91450323799740893P。 法定代表人：林长观，该行董事长。 委托代理人：阳超华，该行法律合规部总经理。 委托代理人：李建强，该行员工。 被告：赵定明，男，1962年11月27日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 被告：喻小秀，女，1968年6月24日出生，汉族，住广西桂林市永福县。 原告广西灵川农村合作银行与被告赵定明、喻小秀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后，依法适用普通程序于2019年4月22日公开开庭进行了审理。原告广西灵川农村合作银行的委托代理人李建强到庭参加了诉讼，被告赵定明、喻小秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告诉称：2017年5月3日，被告赵定明以装修饭店缺少资金为由向原告所辖的城关支行申请借款43万元，抵押物为被告赵定明、喻小秀名下的位于桂林市产，建筑面积117.79平方米，评估价值62.16万元；原告与被告双方签订了编号为305002170389281号《个人借款合同》、编号为305004170591841号《抵押担保合同》；合同签订后，原、被告就抵押物到相关部门办理了抵押登记。被告喻小秀、赵定明为夫妻关系，同时被告喻小秀签订了《还款连带责任承诺书》。原告按合同约定于2017年5月11日向被告赵定明发放了借款43万元，借款期限3年，执行年利率7.79%，按月结息、分期还本。约定2018年5月2日偿还本金5万元、2019年5月2日偿还本金5万元、2020年5月3日偿还本金33万元；目前被告未能按照合同约定偿还借款本息，原告多次向被告催收，被告未履行还款义务已构成违约。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告于2017年5月3日签订的编号为305002170389281号《个人借款合同》；2、被告赵定明偿还原告借款本金43万元及利息、复利、罚息(借款利息按合同约定利率计算；借款合同期满后利息按借款合同约定的逾期贷款利率计算；复利与罚息按合同“违约责任”项约定的方式进行计收)；3、被告赵定明、喻小秀名下的位于桂林市产[房产证号：桂林市房权证叠彩区字第××、30××17号；土地证号：桂市国用2007第**]，建筑面积117.79平方米，评估价值62.16万元，原告在上述借款本息范围内享有优先受偿权；4、被告喻小秀对上述借款本息承担连带清偿责任；5、上述被告承担本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。 原告为其主张在举证期限内提供的证据有：（1）书面借款申请书、表格借款申请书。证明被告自愿提出借款申请、借款用途、借款金额；（2）被告身份证、婚姻证明。证明被告身份情况；（3）房产证、土地证。证明抵押物产权清晰明了；（4）抵押物清单、抵押担保承诺书、还款承诺书。证明被告自愿用房产作为抵押担保及抵押物情况、被告喻小秀自愿承担连带清偿责任；（5）个人借款合同。证明该项借款总额为43万元，按月结息、分期还本，执行利率约定；（6）抵押担保合同。证明抵押人自愿用房屋作借款抵押担保；（7）房屋他项权证。证明房产依法抵押登记有效；（8）借款借据。证明原告按照合同约定发放了借款。 被告赵定明、喻小秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。 本院认为，原告提供的证据（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定，作为本案的定案证据。被告赵定明、喻小秀经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视其放弃质证的权利。 综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：2017年5月3日，被告赵定明以装修饭店缺少资金为由向原告所辖的城关支行申请借款43万元，被告赵定明、喻小秀以其共同名下的位于桂林市产为本案借款提供抵押担保，建筑面积117.79平方米。2017年5月3日，原、被告签订了编号为305002170389281号《个人借款合同》、编号为305004170591841号《抵押担保合同》。被告喻小秀签订了《还款连带责任承诺书》，上述合同签订后，原、被告就抵押物到相关抵押部门办理了抵押登记，原告依约于2017年5月11日向被告赵定明发放了借款43万元，借款期限3年，执行年利率7.79%，按月结息、分期还本。约定2018年5月2日偿还本金5万元、2019年5月2日偿还本金5万元、2020年5月3日偿还本金33万元；被告借款后未依约按月归还利息及到期借款，为此，原告提起诉讼。 另查明，截至2019年4月22日，被告尚欠原告借款本金430000元及利息35287.66元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护,债务应当清偿。原告与被告签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《还款连带责任承诺书》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，系合法、有效合同，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告与被告签订借款合同后，已依约履行了借款义务，现部分借款期限已届满，被告未按约归还借款本金及利息，被告的行为违反了合同的约定，故原告要求解除与被告于2017年5月3日签订的编号为305002170389281号《个人借款合同》及被告偿还借款本金并支付相应利息、罚息及复利的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。截至2019年4月22日，被告尚欠原告借款本金430000元及利息35287.66元（含复利），后续的利息按合同约定利率计算，均计至本案借款实际清偿之日止，上述款项被告应偿还给原告。被告赵定明、喻小秀自愿以其共同名下的位于桂林市产为本案借款提供担保，其意思表示真实，且办理抵押登记，抵押权依法设立，故原告要求对该抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告喻小秀签订了《还款连带责任承诺书》，承诺对被告赵定明的借款承担连带清偿责任，故原告要求被告喻小秀对本案借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西灵川农村合作银行与被告赵定明签订的编号为305002170389281号《个人借款合同》； 二、被告赵定明偿还原告广西灵川农村合作银行借款本金430000元及利息（截至2019年4月22日利息为35287.66元，后续的利息按合同约定利率计算，均计至本案借款实际清偿之日止）； 三、原告广西灵川农村合作银行对被告赵定明、喻小秀共同名下的位于桂林市产[房产证号：桂林市房权证叠彩区字第××、30××17号；土地证号：桂市国用：桂市国用2007第**权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述第二项款项范围内优先受偿； 四、被告喻小秀对上述第二项借款本息承担连带清偿责任。 案件受理费7750元，公告费560元，合计8310元，由被告赵定明、喻小秀共同负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7750元[收款单位户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员  唐荣英 人民陪审员  秦四林 人民陪审员  张莉娟 二〇一九年四月二十二日 代书 记员  朱林萍