黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初1709号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区红旗大街**，统一社会信用代码91230199763162083F（1-1）。负责人：李连全，该行行长。委托诉讼代理人：李轶，黑龙江博润律师事务所律师。委托诉讼代理人：林柏慧，黑龙江博润律师事务所律师。被告：何相滨，男，1988年10月8日生，汉族，住黑龙江省双城市。被告：哈尔滨龙珅房地产开发有限公司，住，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗集中区闽江路**昆仑庄园**一社会信用代码912301995719377294。法定代表人：于本江，职务经理。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称浦发银行）与被告何相滨、哈尔滨龙珅房地产开发有限公司（以下简称龙珅房地产）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人林柏慧到庭参加诉讼，被告何相滨、哈尔滨龙珅房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。浦发银行向本院提出诉讼请求：1、被告何相滨偿还贷款本金280,273.26元，利息及罚息2,236.86元（以上利息及罚息计算至2018年9月25日）；被告何相滨支付自2018年9月26日起至实际给付之日止的逾期利息、罚息、复利（以实际欠款本金和逾期利息为基数，按中国人民银行同档期贷款基准利率下浮5%再上浮30%的标准计算）；2、被告何相滨给付原告为本诉支付的律师代理费9475.30元；3、被告何相滨承担本案案件受理费、公告费、保全费等因诉讼发生的全部费用；4、被告哈尔滨龙珅房地产开发有限公司对上述诉讼请求承担连带清偿责任。理由：原告浦发银行与被告何相滨签订《个人购房担保借款合同》，借款29万元用于购买房屋，借款期限为30年，自2016年6月29日至2046年6月29日止。《个人购房担保借款合同》：第九条费用中9.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件中约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2为“借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”；第十二条违约处理中约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第十二条中12.1.1约定“对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息；。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”；12.1.2约定“有权按本合同第14.14条的约定调整本合同项下的贷款执行利率并立即执行；”，12.1.5约定：“宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期…相关风险和损失概由借款人承担。”14.13约定“本合同项下的罚息利率为：（1）逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行”；14.14约定“借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮30%并立即执行”。2016年3月8日，原告与被告龙珅房地产签订了《上海浦东发展银行商品房按揭合作协议书》，协议中第七条约定“乙方同意自《个人购房借款（综合）合同》签订之日起，至购房人（借款人）取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交甲方收执之日止，对购房人（借款人）所欠甲方的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。当借款人不能按期还本付息时，由乙方代为偿还。”合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但何相滨未能按约定履行还款义务还款，至2018年9月25日，何相滨已逾期5期未偿还贷款，已违反合同相关条款约定，构成违约，原告有权追究何相滨相关违约责任，被告龙珅房地产应承担连带保证责任。为保护原告合法权益，诉至法院。二被告二被告未到庭，未答辩，未向本院提供证据。理认定事实如下：原告浦发银行与被告何相滨签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款金额为29万元；贷款用途为购买坐落于金水湾一起2栋1单元5层502号房产；贷款期限为30年，自2016年6月29日起至2046年6月29日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。《个人购房担保借款合同》中约定的贷款利率、还款方式、违约事件处理、救济措施同原告所述。2016年3月8日，原告与被告龙珅房地产签订了《上海浦东发展银行商品房按揭合作协议书》，协议中第七条约定“乙方同意自《个人购房借款（综合）合同》签订之日起，至购房人（借款人）取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交甲方收执之日止，对购房人（借款人）所欠甲方的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。当借款人不能按期还本付息时，由乙方代为偿还。”2016年6月30日，浦发银行依约向何相滨发放贷款29万元，但何相滨未按合同约定的时间向浦发银行偿还贷款本息，截止到2018年9月25日尚欠本金280273.26元，利息（含罚息）2236.86元。原告为本案诉讼，委托黑龙江博润律师事务所代理诉讼，花费律师代理费9475.30元。上述事上述事实浦发银行提供了以下证据加以证明：《个人购房担保借款合同》、《上海浦东发展银行商品房按揭合作协议书》《个人贷款申请表》、个人贷款借款凭证（借据）、借据基本信息、个人贷款还款通知单、委托代理合同、网上银行电子回单、收据。本院对以上证据予以确认并在卷佐证。本院认为，何相滨与浦发银行签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的权利义务。合同签订后，浦发银行按合同约定履行了向何相滨发放贷款的义务，何相滨未按合同约定按期偿还原告贷款本息，构成违约，应当承担还款责任和违约责任。原告与被告哈尔滨龙珅房地产开发有限公司签订的《上海浦东发展银行商品房按揭合作协议书》合法有效，龙珅房地产基于合同义务，对何相滨的欠款承担连带保证责任。虽然现原告与何相滨按合同约定的最后还款期限2046年6月29日尚没有到达，但根据签订的《个人购房担保借款合同》第十二条的约定，原告有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消。现原告诉请要求何相滨立即偿还全部借款本金、利息及罚息，即是要求何相滨履行全部还款义务，也应包含对原借款合同解除之义。浦发银行提出的诉讼请求符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告何相滨签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告何相滨于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金280273.26元，截至2018年9月25日的利息和罚息共计2236.86元；三、被告何相滨于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行自2018年9月26日起至实际给付之日止逾期贷款的罚息（罚息率按中国人民银行同档期贷款基准利率下浮5%再上浮30%计算）；四、被告何相滨于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师费9475.30元；五、被告哈尔滨龙珅房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5679.78元，减半收取2840元，由被告何相滨、哈尔滨龙珅房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  张忠仁二〇一九年四月二十二日书记员  倪倩文