江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0103民初276号 原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区子安路**招商银行个贷中心。 负责人：陈磊，该分行行长。 委托诉讼代理人：江洋，男，该行员工。 委托诉讼代理人：曾祥文，男，该行员工。 被告：邹志凯，男，1986年6月20日生，汉族，住江西省丰城市。 被告：邹新荣，男，1960年1月23日生，汉族，住江西省丰城市。 被告：丁财珍，女，1962年9月15日生，汉族，住江西省丰城市。 原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招商银行南昌分行）诉被告邹志凯、邹新荣、丁财珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行南昌分行的委托诉讼代理人江洋到庭参加诉讼，被告邹志凯、邹新荣、丁财珍经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告招商银行南昌分行提出如下诉讼请求：1、判令被告邹志凯向原告归还借款本金1400000元及支付利息110981.10元（利息暂计算至2018年6月8日，此后利息按照《周转易协议书》约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的相关费用，诉讼请求金额为1510981.10元；2、判令被告邹新荣、丁财珍对上述债务承担连带担保责任；3、判令拍卖、变卖被告邹志凯所有的位于湾里区红湾大道66号保利半山国际花园150#楼101室（第1-2层）)房屋依法处理，由原告在借款本金及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；4、有关本案的诉讼费由两被告承担。 事实及理由：2013年9月9日，原告与被告邹志凯签订《个人授信协议》，约定：1、原告向被告提供人民币1400000元可循环授信额度；2、授信期间为60个月，从2013年9月18日至2018年9月18日。同时，原告与被告邹志凯签订了《个人授信最高额抵押合同》，约定：1、（邹志凯所有的位于湾里区红湾大道66号保利半山国际花园150#楼101室（第1-2层），就银行授信产生的债务行最高额抵押担保；2、担保范围为本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用等。被告邹新荣、丁财珍出具了《个人授信最高额不可撤销担保书》，自愿为授信申请人所欠的债务承担连带保证责任；2013年9月18日，被告与原告达成并签订《个人贷款周转易协议书》，约定：1、被告可以在授信额度内通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，被告申请使用周转易功能，在2016年8月23日产生贷款140万元，贷款到期日为2017年8月23日。被告未能如期归还本息，截止到2018年6月8日，被告欠本金1400000元，欠息110981.10元，合计1510981.10元，被告在借款到期未能按约定归还本金及利息的，原告有权采取要求被告归还。为维护原告合法权益，原告遂根据法律规定向贵院提起民事诉讼。 原告招商银行南昌分行提供如下证据： 证据一、原告的营业执照及被告身份证、结婚证复印件各一份。 证明：原告及各被告民事主体身份。 证据二、《个人授信协议》一份。 证明：1、原告向被告提供人民币1400000元可循环授信额度；2、授信期间为60个月，从2013年9月18日至2018年9月18日。 证据三、《个人授信最高额抵押合同》一份。 证明：1、被告邹志凯以其所有的位于湾里区红湾大道66号保利半山国际花园150#楼101室（第1-2层）房屋就银行授信产生的债务进行最高额抵押担保；2、担保范围为本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用等。 证据四、《个人授信最高额不可撤销担保书》一份。 证明：邹新荣、丁财珍自愿为授信申请人所欠的债务承担连带保证责任；2、担保范围为本金、利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切费用等。 证据五、《个人贷款周转易协议书》一份。 证明：1、被告可以在授信额度内通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，原告给予一定延后结算期（一天）。延后结算期届满日，若被告未按照约定及时足额归还原告垫付款项，原告向被告发放一笔贷款用于归还上述款项；2、周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息到期还本，利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，即利率年6.09%。 证据六、放款及利息清单一份。 证明：1、被告申请使用周转易功能，在2016年8月23日产生贷款140万元，贷款到期日为2017年8月23日；2、截止到2019年4月23日，被告欠本金1400000元，利息、罚息、复息224932.57元，应计算至被告实际清偿完毕全部债务之日为止。 被告邹志凯、邹新荣、丁财珍未到庭答辩，亦未向本庭提供证据。 本院经审理认定事实如下：2013年9月9日，原告与被告邹志凯签订了编号为791084029152的《个人授信协议》一份，约定：1、原告向被告提供人民币140万元可循环授信额度；2、授信期间为60个月，从2013年9月18日至2018年9月18日；3、被告未按约定按时足额偿还贷款，被告应当在其未偿还贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息。 同日，原告与被告邹志凯签订了编号为791084029152的《个人授信最高额抵押合同》一份，约定：1、以邹志凯所有的位于湾里区红湾大道66号保利半山国际花园150#楼101室（第1-2层）房屋为该笔贷款做抵押担保并办理了他项权证；2、担保范围包含本金、利息、罚息、付息、违约金、差旅费等，原告对房屋抵押已办理他项登记。 同日，原告与被告邹新荣、丁财珍签订了编号为791084029152的《个人授信最高额不可撤销担保书》一份，约定：1、邹新荣、丁财珍自愿为授信申请人所欠的债务承担连带保证责任；2、担保范围为本金、利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切费用等。 2013年9月18日，原告与被告邹志凯签订了编号为791084029152的《个人贷款周转易协议书》一份，约定：1、被告可以在授信额度内通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，原告给予一定延后结算期（一天）。延后结算期届满日，若被告未按照约定及时足额归还原告垫付款项，原告向被告发放一笔贷款用于归还上述款项；2、周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息到期还本，利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%。 2016年8月23日，原告依约向被告发放贷款140万元，贷款到期日为2017年8月23日。被告于2017年8月21日开始逾期。截止到2019年4月23日，被告尚欠本金1400000元，利息、罚息、复息224932.57元。原告为维护自身的合法权利，特向法院提起诉讼，请求支持如前诉请。 本院认为，原告招商银行南昌分行与被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人授信最高额不可撤销担保书》、《个人贷款周转易协议书》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告邹志凯向原告招商银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告邹志凯归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止到2019年4月23日，被告欠本金1400000元，利息、罚息、复息224932.57元，本院予以确认。原告要求处置被告的抵押物，优先受偿，依法有据，本院予以支持。原告要求被告邹新荣、丁财珍对上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告邹志凯、邹新荣、丁财珍经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告邹志凯于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金1400000元及利息、罚息、复息（截止2019年4月23日为224932.57元，自2019年4月24日起至给付借款之日止，以双方借款合同约定计付）。 二、若被告邹志凯未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告邹志凯所有的位于南昌市湾里区红湾大道66号保利半山国际花园150#楼101室（第1-2层）房屋，所得价款由原告招商银行股份有限公司南昌分行优先受偿。 三、被告邹新荣、丁财珍对上述第一项付款义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费18400元，由三被告承担，限随上述款项一并偿付。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  陈志强 人民陪审员  史隆铃 人民陪审员  蔡靓靓 二〇一九年四月二十六日 书 记 员  陶志明