广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0803民初19号原告：李真兰，女，汉族，住湛江市霞山区。被告：王金二，男，汉族，住广东省遂溪县。第三人：易少玲，女，成年，住广东省湛江市霞山区。原告李真兰与被告王金二租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，适用简易程序进行审理。2019年1月21日，本案转为普通程序，依法通知易少玲为本案参加诉讼，并于2019年4月25日公开开庭进行了审理。原告李真兰到庭参加诉讼，被告王金二、第三人易少玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李真兰向本院提出诉讼请求：1.解除租赁协议，终止协议履行，将商铺交还原告李真兰经营；2.判令商铺租金由被告王金二承担，即承担2018年11月5日至交还商铺之日的租金，暂计3900元，由被告交付给原告；3.判令被告王金二承担电费200元（以读表读数计算为准）；4.判令被告王金二承担水费200元（以读表吨数计算为准）；5.判令被告王金二归还原告借款8000元，上述诉讼请求金额合计12300元；6.案件诉讼费由被告承担。2019年1月10日，原告向本院提交《部分撤诉申请书》，申请撤回第5项诉讼请求。事实和理由：因被告王金二认识案外人易少玲并知其有商铺出租，又了解原告李真兰想承租商铺经营，便介绍原告承租易少玲商铺。2018年11月1日，原告李真兰与易少玲订立《商铺租赁合同》，承租其位于湛江市霞山区新园路22号底层靠龙丁村路口的车库（已改为商铺）进行经营，租期为一年，租金每月1300元，每季度交租一次（3900元），水电费由原告李真兰承担。原告承租商铺后，被告提出双方合伙出资经营。经原告考虑后提出，不同意共同经营商铺而同意由被告或原告单独经营。被告选择其自己经营，并要求原告借给其8000元购买经营用品，原告同意。2018年11月5日，原告借款8000元给被告。同日又订立《协议书》，将商铺转让，由被告王金二经营。《协议书》主要条款有：商铺由被告经营，原告已向铺主易少玲交纳租金3900元和押金2000元共5900元；被告借到原告人民币8000元，按照借条规定的时间（2018年12月5日）归还；被告还清借款8000元后，将《商铺租赁合同》中乙方李真兰改为王金二；被告承担在经营商铺期间产生的债务、租费；被告在未还清8000元借款前，原告有权监督被告在商铺的经营。协议订立后，被告购买经营用品、设备开始使用商铺进行经营。被告经营不久，就停业关门，接着又搬走经营物资及设备，不偿还借款，不支付水电费，丢下商铺不管不理。原告见状与其交涉，行使监督权，提出如果被告不经营就协商将商铺交还原告，被告不但不听从原告的合理意见，而且企图敲诈原告钱财。基于上述事实，被告的行为已构成违约，《协议书》已经没有继续履行的必要，否则将扩大原告的损失，故原告诉至法院，请求法院判如所请。被告王金二及第三人易少玲既不提交书面答辩和陈述意见，亦未到庭参加诉讼。原告李真兰围绕诉讼提交的证据如下：证据1、商铺租赁合同，证据2、微信转账凭证，证据3、借条，证据4、协议书，证据5、水电费支付收据。被告王金二、第三人易少玲均未到庭抗辩质证。经审查，上述证据可作为认定案件事实的依据。根据上述确认的证据以及原告的庭审陈述意见，本院经审理认定事实如下：2018年11月1日，第三人易少玲（甲方、出租方）与原告李真兰（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》，该合同约定：“一、甲方的商铺位于霞山区新园路22号底层靠龙丁村路口的车库。二、租赁期为一年，从2018年11月8日至2019年11月8日为止。三、合同期满后，如出租房仍继续出租该商铺，承租方享有优先权。四、租金为每季度人民币大写叁仟玖佰元（￥3900元），租金按季度交，则每季度的前5天交给出租方。商铺使用为先交租金后使用的原则。承租方在履行本协议前一次性预交押金人民币大写贰仟元（￥2000元）给出租方，该押金在承租期满时，乙方保证档口在无损坏的情况下，甲方将押金退回给承租方。五、承租方在租期内经营所产生的一切费用，如水电、物业、治安等均由承租方负责。六、承租方在租期内经营所产生的一切责任均由承租方负责，与出租方无关。七、本合同在履行中如发生争议，双方协商解决，协商不成，任何一方均可向工商仲裁申请调解。八、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份都具有相同的法律效力。”第三人易少玲与原告李真兰签订《商铺租赁合同》当天，原告李真兰通过微信转账支付的方式向第三人易少玲支付第一季度的租金3900元及合同押金2000元合计5900元，第三人易少玲交付涉案商铺给原告李真兰。2018年11月5日，原、被告签订《协议书》，协议约定：“关于位于霞山新园路22号靠龙丁村路口的车库商铺租凭合同，通过李真兰、王金二商议达成协议，该商铺是由李真兰和出租方易少玲签订的商铺租赁合同，租赁合同里含5900元（大写：伍仟玖佰元整）由李真兰所付款。因王金二合计一共借到李真兰人民币8000元（大写：捌仟元整）（详见借条），王金二在借条规定时间内还清李真兰债务，李真兰同意把该商铺租赁合同乙方（承租方）名字更改回王金二名字，在王金二债务未清还、商铺租赁合同承租方是李真兰名字期间，李真兰同意该商铺由王金二经营，王金二承诺，在经营期间发生斗殴、债务、租费产生、恐怖等等所有事件全由经营者王金二一力承担，与商铺租赁合同乙方（承租方）李真兰无关。在未还清债务之前：一、在原有名字商铺租赁合同乙方（承租方）李真兰拥有监督王金二经营档口权利；二、不能将该商铺转让，否则因此而产生的任何损失与法律责任，全由王金二负责！本协议一式两份，双方各执一份！”。协议签订当天，原告李真兰将涉案商铺交付被告王金二使用，经营餐饮。由于被告王金二经营不善，而停止营业，搬走相关的经营物资及设备，闲置涉案商铺，并拒与原告李真兰结清经营使用期间的租金和相关费用。原告李真兰向被告王金二催讨租金等费用未果，逐于2018年1月2日向本院提起诉讼。2019年2月5日，第三人易少玲与原告李真兰结清租赁期间的租金3900元和水电费215.7元，由第三人易少玲收回涉案商铺，另行出租他人使用，原告李真兰并无异议。本院受理后，因被告王金二下落不明，无法直接向被告王金二送达应诉法律文书和开庭传票，本院依法向被告王金二公告送达应诉法律文书和开庭传票。本院通过邮寄送达方式向第三人易少玲送达应诉法律文书和开庭传票。本院认为，本案属租赁合同纠纷。原、被告签订的《协议书》系其双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的规定，合法有效，应受法律保护。根据协议约定，在原告李真兰与第三人易少玲签订的《商铺租赁合同》生效期间，涉案商铺由被告王金二经营，被告王金二经营期间租费产生等由被告王金二承担，与原告李真兰无关，涉案商铺由原告李真兰转租给被告王金二经营使用。被告王金二承租涉案商铺进行餐饮经营，因经营不善，而停止营业，搬走相关的经营物资及设备，闲置涉案商铺，并拒付承租期间的租金和相关费用，已根本违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定，被告王金二以其行为表示不履行主要债务，原告李真兰主张解除原、被告签订的《协议书》，于法有据，本院予以支持。由于涉案商铺已由第三人易少玲收回并另行出租他人使用，原告李真兰并无异议，故原告李真兰请求被告王金二交还涉案商铺给其进行经营，已无实际意义，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，被告王金二拖欠的租金和水电费用，应当清偿。原告李真兰与第三人易少玲经结算，确认第三人易少玲收回涉案商铺时所产生的租金为3900元、水电费用为215.7元，共计4115.7元，原告李真兰已支付，应由被告王金二向原告李真兰清偿。被告王金二经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，依法可缺席判决。第三人易少玲经合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、解除原告李真兰与被告王金二于二〇一八年十一月五日签订的《协议书》；二、限被告王金二于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李真兰支付4115.7元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告李真兰其他诉讼请求。案件受理费53.75元，由被告王金二负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  黄 毅审 判 员  黄细曼人民陪审员  陈伟英二〇一九年四月二十八日书 记 员  陈丽莫附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。