广东省佛山市三水区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0607执异26号 异议人（案外人）：关建荣，男，汉族，1985年5月26日出生，住广东省佛山市禅城区。 委托诉讼代理人：余建光，广东亲仁律师事务所律师。 申请保全人：欧树军，男，土家族，1978年4月6日出生，住广东省佛山市三水区，公民身份号码：。 申请保全人：喻文军，男，土家族，1980年9月4日出生，住贵州省沿河土家族自治县泉坝乡三坝村高家山组，公民身份号码：。 申请保全人：李开宝，男，汉族，1969年3月9日出生，住湖北省洪湖市，公民身份号码：。 申请保全人：刘未斌，男，汉族，1970年1月6日出生，住四川省武胜县，公民身份号码：。 申请保全人：陈发胜，男，汉族，1971年6月10日出生，住四川省武胜县，公民身份号码：。 申请保全人：胡明先，女，汉族，1973年3月17日出生，住贵州省赫章县，公民身份号码：。 申请保全人：肖厚俊，男，汉族，1962年11月30日出生，住重庆市酉阳县，公民身份号码：。 申请保全人：邓武凤，女，汉族，1981年7月4日出生，住广西博白县，公民身份号码：。 申请保全人：甘树南，男，汉族，1962年9月20日出生，住广西兴业县，公民身份号码：。 申请保全人：盛忠定，男，土家族，1967年1月27日出生，住湖南省石门县，公民身份号码：。 申请保全人：董飞，男，汉族，1968年1月8日出生，住湖南省桑植县，公民身份号码：。 申请保全人：刘启军，男，汉族，1976年8月15日出生，住重庆市巫山县，公民身份号码：。 申请保全人：李耀兵，男，汉族，1975年11月11日出生，住湖南省江华瑶族自治县，公民身份号码：。 申请保全人：莫财凡，男，土家族，1969年7月16日出生，住湖南省慈利县，公民身份号码：。 申请保全人：徐林辉，男，汉族，1991年3月10日出生，住陕西省武功县，公民身份号码：。 申请保全人：刘杏梅，女，汉族，1973年6月21日出生，住广东省佛山市三水区芦苞镇四联美西村六巷**之一，公民身份号码：。 申请保全人：罗光琴，女，汉族，1969年7月18日出生，住四川省开江县普安镇新河村****，公民身份号码：。 申请保全人：邓辉廉，男，汉族，1964年6月27日出生，住，住广东省佛山市三水区民身份号码：。 申请保全人：卢瑞红，女，汉族，1971年5月16日出生，住，住广东省佛山市三水区民身份号码：。 申请保全人：梁有声，女，壮族，1986年4月8日出生，住，住广西钦州市钦**民身份号码：。 申请保全人：岑巧桃，女，汉族，1971年12月1日出生，住，住广东省佛山市三水区民身份号码：。 申请保全人：高仕华，女，汉族，1984年10月18日出生，住，住广东省佛山市三水区民身份号码：。 申请保全人：王菊萍，女，汉族，1973年7月8日出生，住，住广东省佛山市三水区民身份号码：。 申请保全人：卢杏兰，女，汉族，1973年10月4日出生，住，住广东省佛山市三水区民身份号码：。 申请保全人：陈瑞娟，女，汉族，1971年1月16日出生，住，住广东省佛山市三水区民身份号码：。 申请保全人：覃讯江，女，壮族，1975年1月2日出生，住，住广西环江毛南族自治县民身份号码：。 申请保全人：蔡国宁，男，汉族，1973年8月1日出生，住，住广东省佛山市三水区民身份号码：。 申请保全人：蔡家志，男，汉族，1979年10月11日出生，住，住广东省佛山市三水区民身份号码：。 申请保全人：貌永忠，男，汉族，1969年8月13日出生，住，住广东省阳山县民身份号码：。 申请保全人：胡惠娟，女，汉族，1981年12月26日出生，住，住广东省佛山市三水区民身份号码：。 申请保全人：刘有容，女，汉族，1973年6月24日出生，住，住广东省佛山市三水区民身份号码：。 申请保全人：冷凤清，男，土家族，1970年7月17日出生，住，住湖南省桑植县民身份号码：。 申请保全人：李有军，男，汉族，1983年5月3日出生，住，住湖南省平江县民身份号码：。 申请保全人：梁孝菊，女，汉族，1987年8月6日出生，住，住湖南省平江县民身份号码：。 申请保全人：李玉迟，男，汉族，1964年10月20日出生，住，住广东省佛山市三水区民身份号码：。 申请保全人：李永达，男，汉族，1973年7月5日出生，住，住广东省佛山市三水区民身份号码：。 申请保全人：卢汝锋，男，汉族，1985年11月19日出生，住，住广东省佛山市三水区民身份号码：。 申请保全人：卢耀芬，男，汉族，1986年6月20日出生，住，住广东省佛山市三水区民身份号码：。 上述38名申请保全人的共同委托诉讼代理人：庞敏珊，广东百浩律师事务所律师。 被保全人：佛山市三水威特精工建材有限公司，住所地：广东省佛山市三水区芦苞镇工业开发区,统一社会信用代码：914406007077412160。 法定代表人：罗福源，该公司经理。 委托诉讼代理人：谭力峰，广东广立信律师事务所律师。 异议人关建荣于2019年3月28日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证会进行了听证，本案现已审查终结。 异议人关建荣称，异议人是佛山市三水区人民法院（2019）粤0607财保12号、（2019）粤0607执保171号一案中所查封的财产的所有人，被保全人佛山市三水威特精工建材有限公司（下称威特公司）由于陶瓷市场不景气，产品滞销，导致拖欠大额货款及员工工资无力偿还，为了清偿债务，2018年11月，被保全人多次找到异议人协商清理库存事宜。2018年11月30日，异议人与佛山市德拓装饰材料有限公司（下称德拓公司）签订了合同编号为德拓2018招商（租）001的《厂房、土地临时租赁合同》、合同编号为德拓2018招商（物）001的《物业管理合同》两份合同。2018年12月1日，异议人与被保全人签订了《买卖合同》，异议人以人民币2450万元购买了《买卖合同》附件中的产品，并在当天进行了交接。2018年12月13日至17日，异议人将2450万元转账给了被保全人，异议人已合法取得了该批货物，异议人系查封财产的所有人。法院的查封时间是2019年3月份，但是异议人买卖交易的时间远远早于法院的查封时间，交易真实合法有效，法院无权查封异议人购买的产品。故请求法院解除对异议人的全部财产的查封。 异议人提供的证据有：1.厂房、土地临时租赁合同1份，证明2018年11月30日，异议人与德拓公司签订了合同编号为德拓2018招商（租）001的《厂房、土地临时租赁合同》，异议人租赁了位于佛山市三水区中心科技工业区芦苞园C区10-1号土地内厂房A、厂房B、厂房C、厂房D、厂房E、厂房F以及上述厂房周边空地；2.物业管理合同1份，用以证明2018年11月30日，异议人与德拓公司签订了合同编号为德拓2018招商（物）001物业管理合同，对管理费等做出了约定；3.押金、租金汇款凭证4页，用以证明异议人按《厂房、土地临时租赁合同》《物业管理合同》的约定，支付押金、租金；4.买卖合同1份，用以证明异议人以人民币2450万的价格购买了威特公司陶瓷产品一批，该产品存放在《厂房、土地临时租赁合同》租赁的仓库内；5.汇款凭证2页，用以证明异议人在2018年12月13-17日将2450万元支付给了威特公司；6.经营瓷砖业务的税务发票凭证1组，用以证明异议人是经营瓷砖业务的经销商；7.营业执照1份，用以证明异议人经营了一家瓷砖销售公司，该公司的法定代表人系异议人的妻子；8.仓库看守李国荣证明1份，证明异议人雇请其看守仓库的事实。 申请保全人欧树军等38人辩称，1.本案查封财产存放在威特公司仓库内，应为威特公司的财产；2.异议人并无证据证实其在法院查封之前已经合法占有本案查封的财产；3.现有证据无法证实异议人与威特公司之间存在真实的买卖合同关系且已经履行；4.异议人并非善意第三人，其主张的交易行为多处明显不合理。故应驳回异议人的异议。 被保全人威特公司称，异议人所称属实，应解除对保全财产的查封。 本院查明，欧树军等410人于2019年3月7日向佛山市三水区劳动人事争议仲裁委员会申请财产保全，本院依法于2019年3月8日作出（2019）粤0607财保7-16号民事裁定：冻结威特公司对应申请保全金额的银行存款或查封、扣押其相应价值的财产或者财产权利，其中（2019）粤0607财保12号一案的申请保全人为上述38名申请保全人，裁定冻结的金额为1822310元。2019年3月8日、3月18日、3月21日，本院在执行该10案裁定（2019）粤0607执保167-177、191案的过程中，一并查封了威特公司自编号1-7号仓库内所有规格的瓷砖共约572000箱。 异议人提供的证据显示，2018年11月30日，异议人与德拓公司签订《厂房、土地临时租赁合同》，由后者将位于佛山市三水中心科技工业区芦苞园C区10-1号土地内厂房A、B、C、D、E、F（每间面积为1728平方米，共10368平方米）及上述土地厂房周边空地（共4060平方米）以现状出租给异议人作为仓库使用，租赁期为临时，从2018年12月1日起租，每月租金共80696元，该合同第四条约定由异议人负责对租赁房屋及租赁房屋所在的园区进行管理。同日，异议人与德拓公司另签订了《物业管理合同》1份，由后者对上述租赁合同中的物业进行管理，管理事项为：1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护、和管理；房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，厂房月管理费为51840元，空地月管理费为8120元。2018年12月17日，异议人向德拓公司汇出押金242088元；2018年12月31日、2019年1月11日、2019年3月1日，异议人分别向德拓公司汇出租金80696元。2018年12月1日，异议人（乙方）与威特公司（甲方）签订《买卖合同》，约定：“乙方愿意按人民币2450万元向甲方（即威特公司）购买附件中的货物，甲方愿意按人民币2450万元向乙方出售附件中的货物（具体见附件1）”，约定交货地点为乙方租赁德拓公司的仓库，交货方式为由甲乙双方派员现场盘点，现场交接。2018年12月13日至17日，异议人分四次向威特公司汇款共计2450万元。 另查明，在本次异议的听证过程中，异议人表示对于其所主张购买的上述财产，在2018年12月份至2019年3月初期间由威特公司协助看管，由于从堆放瓷砖的仓库到威特公司的门口只有一条路，异议人并无派人看管。从2019年3月开始，异议人雇请了一名工作人员进行看管。 本院认为，本案属案外人对查封标的提出异议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（二）项的规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：……（二）未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断”。异议人主张本院所查封的瓷砖属于其所有，并提交了相关租赁合同、买卖合同及汇款凭证等证据，但是异议人提交的证据并不足以证明异议人已经实际占有上述财产：1.从财产存放位置来看，本院查封的瓷砖存放于威特公司多年一直使用的仓库中，截至本院查封时，这些仓库并无与威特公司的生产场地分隔开，在空间上与威特公司的生产场地构成一个整体，如无相反证据，堆放在仓库内的财产应视为威特公司占有的财产。异议人虽然提供了其租赁相关仓库的合同，但并不能据此排除威特公司在本院查封上述财产前一直占有、使用这些仓库的事实。2.从财产流转过程来看，合同的订立与合同的履行属于两个不同概念，异议人提供的《买卖合同》附件1所列明的清单仅能证明双方协议交易的内容，并不能证明清单上所列的财产已经交付给异议人。异议人提交的证据不足以证明其购买的财产已经特定化且已交付给了异议人占有。3.从财产的看管情况来看，看管是占有的外表特征之一，上述财产在2019年3月前一直由威特公司看管，异议人未派人看管，异议人主张这些财产从2018年12月开始已经归其占有，悖于常理。综上，上述查封财产属威特公司占有的财产，异议人的本案异议依据不足，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十四条、第二十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下： 驳回异议人关建荣的异议。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判、监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  林晓莉 审判员  廖连载 审判员  黄 灿 二〇一九年四月二十九日 书记员  李剑宇