内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2019）内0291民初237号原告：怡志华，男，1970年11月15日出生，汉族，教师，住内蒙古自治区包头市。原告：张志华，女，1971年6月22日出生，汉族，医生，住内蒙古自治区包头市。被告：张荣，男，1965年7月23日出生，汉族，铁路职工，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：高栓柱，女，1964年8月17日出生，汉族，住住内蒙古自治区包头市。系被告张荣妻子。原告怡志华、张志华与被告张荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怡志华、张志华，被告张荣的委托诉讼代理人高栓柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告怡志华、张志华向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，并配合办理房屋过户登记手续；2.判令被告将房屋交付原告；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告通过包头市联邦置业有限责任公司于2018年6月26日签订一份《房屋买卖（置换）合同》，由原告购买被告私有房产一套。合同约定：房产位于包头稀土高新技术产业开发区富林路2号总部经济园区CEO福邸3-805，建筑面积162.95平方米；所有权证号为1XXXX，房屋成交价为1350000元。后原告与被告于2018年10月9日签订《包头市二手房（交易）买卖合同》与《补充协议》，约定房屋成交价为1330000元，其中包括房屋价款770000元，装修装饰及附属设施价款为560000元，首付款791000元，贷款539000元，自行成交，被告应于2019年1月30日前将房屋交付给原告，并于合同签订之日起120日内（至2019年2月6日）配合原告办理房屋权属移转登记。现原告已履行合同约定义务，交付定金及成功办理住房公积金个人住房按揭贷款，但从2018年12月开始，被告单方中断了与原告的联系，期间原告多方打听，欲催促被告履行合同义务，但直至递交起诉状之日，被告仍未出面履行合同义务，未及时向原告交付房屋，已构成违约。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告张荣的答辩意见为房屋买卖是真实的，办完过户手续，钱全部到账才能将房屋交付，目前只收到了20000元的定金，其余款项没有收到。本院经审理认定事实如下：2018年6月26日，原告张志华与被告张荣，以及包头市联邦置业有限责任公司签订《房屋买卖（置换）合同》，合同约定原告购买被告位于包头稀土高新技术产业开发区富林路2号总部经济园区CEO福邸3-805号的房屋，产权证号1XXXX，建筑面积162.95平方米，成交价格为1350000元。付款方式为原告于2018年6月26日交付被告定金20000元，原告于过户当日交付被告首付款750000元，包含定金20000元，剩余房款600000元代银行房款当日一次性付于被告。原告按约定交清全款或贷款审批合格后，原被告双方按包头市联邦置业有限责任公司要求在3日内办理房屋的过户手续并将房本领证单交于包头市联邦置业有限责任公司保管。被告承诺于付清全款当日腾出房屋，并将房屋钥匙交于原告。双方在合同中还约定于2018年8月27日起7个工作日内办理该房屋公积金住房贷款。2018年10月9日，原告张志华、怡志华与被告张荣签订合同编号为20181009025-YJY，产权证号为1XXXX的《包头市二手房（交易）买卖合同》，合同约定原告以成交价格770000元购买被告位于包头稀土高新技术产业开发区富林路2号总部经济园区CEO福邸3-805号的房屋；自合同签订之日起120日内，由原被告双方共同向房屋所在地房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记手续；被告应当在2019年1月30日前将房屋交付原告。被告逾期交房的违约责任为每逾期一日，被告按日计算向原告支付已付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。双方还约定，本合同未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。双方签订的《补充协议》约定，房屋总价款为1330000元，其中包括房款770000元，装饰装修及附属设施560000元。首付款791000元，贷款539000元。同日，原被告与包头房地产置业担保有限责任公司签订《包头市二手房交易服务平台公积金贷款服务协议》，原被告双方约定在定金和首付款进入平台且包头市住房公积金管理中心发放贷款后3个工作日内办理过户手续，如未按期办理，包头房地产置业担保有限责任公司可视为原被告双方自动取消交易，按本协议第十二条约定对交易资金进行处置。2018年6月26日，原告张志华向被告张荣支付了定金20000元。2018年10月9日，原告将100000元购房定金及691000元购房首款支付给包头房地产置业担保有限责任公司，次日原告缴纳了契税。2018年10月12日，二原告办理了银行按揭贷款手续。2018年12月13日，贷款539000元发放到包头市二手房交易服务平台。以上事实，有原告怡志华、张志华提供的《房屋买卖（置换）合同》、《包头市二手房（交易）买卖合同》及《补充协议》、《包头市二手房交易服务平台公积金贷款服务协议》、包头市住房公积金个人住房按揭贷款借款合同、包头市住房公积金个人住房按揭贷款担保合同、房屋交易合同信息备案表、中国平安财产保险股份有限公司保单保函、诉讼保全申请书、包头市联邦置业有限公司“中介费、贷款服务费”收据及收条、定金收条、住房公积金个人住房按揭借款凭证、住房公积金提取业务受理表、中华人民共和国税收完税证明（个人所得税）、中华人民共和国税收完税证明（契税）、短信截图、银联商务交易凭证二张、包头市二手房交易服务平台房屋交易首款凭证、还款明细、中国平安财产保险股份有限公司交易凭证二张，以及当事人陈述等证据材料经庭审质证认证在案佐证。本院认为,原告与被告签订的《包头市二手房（交易）买卖合同》及《补充协议》、《包头市二手房交易服务平台公积金贷款服务协议》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。《包头市二手房（交易）买卖合同》约定，被告应当在2019年1月30日前将房屋交付原告，因房款被告尚未收到，也未办理过户手续，原告要求被告将房屋交付的条件没有成就，且原告放弃了该请求，称等待发生争议后另行诉讼，故此对该请求不予支持。合同还约定，自合同签订之日起120日内，即2019年2月6日前，被告应当与原告共同向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记手续；《包头市二手房交易服务平台公积金贷款服务协议》约定在定金和首付款进入平台且包头市住房公积金管理中心发放贷款后3个工作日内办理过户手续。原告在2018年10月9日将定金及购房首款支付于包头市二手房交易服务平台，并在2018年10月12日办理了银行按揭贷款，被告应当在2018年10月15日前与原告共同办理过户登记手续，故对原告提出的要求被告继续履行合同，并配合办理房屋过户登记手续的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告怡志华、张志华、被告张荣继续履行合同，被告张荣并于本判决生效之日起十五日内配合原告怡志华、张志华办理包头稀土高新技术产业开发区富林路2号总部经济园区CEO福邸3-805号房屋过户登记手续；二、驳回原告怡志华、张志华其他诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由被告张荣负担100元；保全费5000元（原告已预交），由被告张荣负担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 曹 波 二〇一九年四月二十二日书记员 朱乾坤附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。