新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)兵1202民初54号 原告：新疆生产建设兵团第十三师国土资源局，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区大营房百花路**。统一社会信用代码11991300010631914R。 法定代表人：康生福，局长。 委托诉讼代理人：杨河清，男，1966年4月11日出生，住新疆哈密市。代理权限特别授权。 委托诉讼代理人：王丹，女，1994年7月7日出生，住新疆哈密市。代理权限一般代理。 被告：哈密市森博房地产开发有限公司，住所地新疆哈密地区火箭农场友好小区**楼**门面房。统一社会信用代码916522000927662802。 法定代表人：闫向忠，执行董事。 原告新疆生产建设兵团第十三师国土资源局（以下简称十三师国土局）与被告哈密市森博房地产开发有限公司（以下简称森博房产公司）建设用地使用权出让合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告十三师国土局的委托诉讼代理人杨河清、王丹到庭参加诉讼，被告森博房产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告十三师国土局向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付土地出让金11266834元，违约金3492718元（违约金以11266834元为基数，按照日千分之一从2018年2月12日起计算至2018年12月18日），共计14759552元；2、支付2018年12月19日起至实际给付之日期间的违约金（以11266834元为基数，按照日千分之一计算；其中2018年12月19日至2019年3月13日期间的违约金为957680.55元）；3、被告承担本案诉讼费及相关费用。事实和理由：2017年12月4日，森博房产公司通过挂牌方式，取得新疆森博现代农业综合物流港（一期）项目土地使用权，并于2018年1月12日签订了土地出让合同，合同金额27266834元，约定2018年2月11日内交清全部出让金。十三师国土局及火箭国土分局多次向森博房产公司催缴，并下发《出让金催缴通知单》，但至今仍有11266834元尚未缴纳，截止到2018年12月18日，违约金是3492718元。截至目前，已超过缴纳期限10个月，森博房产公司仍未缴纳土地出让金及违约金合计14759552元。故诉至法院，请求判令所请。 被告森博房产公司在本院向其送达开庭传票、诉状副本等法律文书时，口头答辩称认可欠款事实及数额，但却未参加本院庭审。 本院经审理认定事实如下：2017年12月4日，原告十三师国土局通过挂牌出让方式，将坐落于第十三师火箭农场前进大道的67417平方米土地的使用权出让给被告森博房产公司。2018年1月12日，原告作为出让人，与作为受让人的被告签订了一份合同编号为6613062017025号的《国有建设用地使用权出让合同》，主要约定：原告十三师国土局向被告森博房产公司出让坐落于第十三师火箭农场前进大道的67417平方米土地，宗地用途为其他商服用地，原告于2018年1月15日前将出让宗地交付给被告，宗地出让年限为40年。宗地的国有建设用地使用权出让金为27266834元，被告自合同签订之日起30日内一次性向原告支付完毕。被告不能按时支付国有建设用地使用权出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向原告缴纳违约金。本合同一式四份，原被告双方各两份，具有同等法律效力。上述《国有建设用地使用权出让合同》签订后，原告向被告交付了合同项下的全部土地。被告仅向原告支付了国有建设用地使用权出让金16000000元，剩余的土地出让金11266834元，经原告催缴后被告至今仍未缴纳。原告现诉至本院，请求判令被告：1、支付土地出让金11266834元，违约金3492718元（以11266834元为基数，按照日千分之一从2018年2月12日起计算至2018年12月18日），共计14759552元；2、支付2018年12月19日起至实际给付之日期间的违约金（以11266834元为基数，按照日千分之一计算；其中2018年12月19日至2019年3月13日期间的违约金为957680.55元）；3、被告承担本案诉讼费及相关费用。 庭审中，原告十三师国土局称其第3项诉讼请求中的相关费用未实际发生，故当庭放弃对相关费用的主张。 以上事实，由原告十三师国土局提交的《国有建设用地使用权出让合同》、土地出让金交款收据，及当事人的陈述等予以证实，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第一百三十八条第一款规定，采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。第一百四十一条规定，建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。本案中，原告十三师国土局与被告森博房产公司在平等自愿的基础上签订的《国有建设用地使用权出让合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了土地，被告就应当按照合同约定的时间及时、足额地向原告履行支付土地出让金的义务。现被告未完全履行支付义务，应当承担继续支付的义务。对原告要求被告支付土地出让金11266834元的请求，在本院向被告送达开庭传票、诉状副本等法律文书时，被告口头答辩称认可欠款事实及数额，故对原告的该项请求，本院予以支持。对原告要求被告支付违约金3492718元（以11266834元为基数，按照日千分之一从2018年2月12日起计算至2018年12月18日）的请求，以及原告要求被告支付2018年12月19日至实际给付之日期间的违约金（以11266834元为基数，按照日千分之一计算；其中2018年12月19日至2019年3月13日期间的违约金为957680.55元）的请求，因本案中原被告双方在签订的《国有建设用地使用权出让合同》中约定，国有建设用地使用权出让金为27266834元，被告自合同签订之日起30日内一次性向原告支付完毕；被告不能按时支付的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向原告缴纳违约金。对上述双方共同约定的土地出让金总额、付款时间、违约责任等内容，被告完全知晓。现被告未按照双方约定的时间向原告足额支付土地出让金，即已构成违约，应当向原告承担违约责任。原告对违约金的计算基数、计算标准、起止时间，均符合原被告双方合同约定，且不违反法律规定，故对原告的该项请求，本院予以支持。被告森博房产公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。 综上所述，原告十三师国土局的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百三十八条第一款、第一百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告哈密市森博房地产开发有限公司向原告新疆生产建设兵团第十三师国土资源局支付国有建设用地使用权出让金11266834元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告哈密市森博房地产开发有限公司向原告新疆生产建设兵团第十三师国土资源局支付截止到2018年12月18日的违约金3492718元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告哈密市森博房地产开发有限公司向原告新疆生产建设兵团第十三师国土资源局支付2018年12月19日起至实际给付之日期间的违约金（以11266834元为基数，按照日千分之一计算；其中2018年12月19日至2019年3月13日期间的违约金为957680.55元），于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费116103元，由被告哈密市森博房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。 当事人对生效法律文书申请执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审 判 长  王圣佳 人民陪审员  高存彦 人民陪审员  赵 军 二〇一九年三月十五日 书 记 员  孙千惠 1