河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初3957号原告：胡兴军，男，1967年9月20日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。委托代理人：李瑞，河南亚太人律师事务所律师。被告：王金瓷，女，1977年1月29日出生，汉族，住河南省郸城县。被告：王玉鑫，男，1983年6月9日出生，汉族，住河南省郸城县。被告：童小强，男，1986年8月8日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县。原告胡兴军与被告王金瓷、王玉鑫、童小强民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡兴军委托代理人李瑞到庭参加诉讼；被告王金瓷、王玉鑫、童小强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告胡兴军向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告王金瓷偿还原告借款本金人民币20万元及利息14400元（利息自2018年9月25日按照合同约定的月利率18‰暂计算至2019年1月24日止，以后利息按照上述利率计算至实际还款之日止）；2.判令被告王金瓷支付违约金2万元（按照合同约定借款金额10%的违约金）；3.判令原告对被告王金瓷名下房产位于郑州市××区××楼××单元××号（不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0137526号；不动产单元号：410104100011GB00021F00060141）享有优先受偿权；4、依法判令被告王金瓷支付律师费用2万元；5、依法判令被告王玉鑫、童小强对上述债权承担连带保证责任；6、本案案件受理费、保全费及其他费用由被告方承担。事实和理由：被告王金瓷于2018年7月25日向原告借款20万元,并签订《借款合同》，上述合同约定：借款人民币20万元整；借款期限自2018年7月25日起至2019年1月24日止；借款月利率为18‰；每月24号足额支付利息；逾期支付违约金按借款额的10%计算。因本合同产生的纠纷应由双方协商解决，协商不成或者不愿协商，可以向郑州市高新技术产业开发区人民法院提起诉讼。次日被告王金瓷以名下房产位于郑州市××区××楼××单元××号（不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0137526号；不动产单元号：410104100011GB00021F00060141）为上述债权办理了抵押登记，被告王玉鑫、童小强签订担保函并约定为上述债权承担连带保证责任。原告分别于2018年7月25日通过银行转账的方式向被告王金瓷支付借款10万元，于2018年8月1日通过银行转账的方式向被告王金瓷支付借款10万元，且被告王金瓷对上述借款合同出具了借款金额20万元的收条和借据。2018年10月24日为利息支付日，经过原告多次催要被告王金瓷至今仍未按时支付利息，且被告王玉鑫、童小强并未承担连带保证责任，且经原告查询得知被告王金瓷已经涉及其他债务法律纠纷，并被列为失信人，严重影响了债权人的合法债权，故依据本合同第十条约定：本合同履行期间，发生下列情况之一时，则视为债务提前到期，原告可以收回借款本息（包含剩余期间的未支付的全部利息），并要求被告王金瓷承担违约及其他责任，被告王玉鑫、童小强依约承担连带责任：5、被告王金瓷或被告王玉鑫、童小强负有较大的债务或在借款期间卷入诉讼、执行或仲裁程序及其他法律纠纷；6、被告王金瓷任何一期未按时或足额支付利息的。综上所述，原告为避免损失扩大，维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望予以准许！被告王金瓷、王玉鑫、童小强未答辩。经审理查明：2018年7月25日，原告（甲方、抵押权人）与被告王金瓷（乙方、丙方、借款人、抵押人）、被告王玉鑫（丁方、担保人）、被告童小强（丁方、担保人）签订《借款合同》一份，约定借款金额为20万元，借款期限为6个月，自2018年7月25日至2019年1月24日，借款利率为月息18‰；还款方式为乙方向甲方每月支付一次借款利息，到期还本，出借人指定账号62×××ＸＸ，开户行中国民生银行，户名为胡兴军；抵押物状况房屋坐落于管城××区××楼××单元××号，所有权人为王金瓷，面积为88.73平方米；丁方按照约定承担连带担保责任，保证担保范围为主债权本金、利息、罚息、罚金、违约金、损害赔偿金、其他相关费用，以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），当借款人未能按照合同约定履行其债务时，无论借款人对本合同项下的债权是否提供其他担保，甲方均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，保证期限为本合同项下的借款履行期限届满之日起三年；乙方未按合同约定按时、足额偿还本金，自逾期之日起除按合同约定应向甲方支付的利息外，还应对逾期款项向甲方另行支付借款利率2倍的罚息，并另行向甲方支付10%的违约金等。同日，三被告向原告出具借据一份；被告王玉鑫、童小强各向原告出具保证函一份。上述合同约定房产进行了抵押登记，原告取得豫（2018）郑州市不动产证明第0137526号不动产登记证明，载明：抵押权人为胡兴军，义务人为王金瓷，坐落于管城××区××楼××单元××号，不动产单元号410104100011GB00021F00060141，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为25万元，债务人为王金瓷，债务履行期限2018年7月25日至2019年1月24日等。2018年7月25日，原告向被告王金瓷转款5万元、5万元；2018年8月1日，原告向被告转款1万元、4万元、5万元，共计20万元。被告王金瓷向原告出具收条一份，载明：今收到胡兴军人民币20万元。庭审中，原告称，被告还款给的是现金。2018年8月份，被告支付利息3600元；2018年9月份，被告支付3600元；之后没有偿还过任何款项。以上事实有原告提交的借款合同一份、借据一份、收条一份、保证函两份、转款凭证一份、抵押权证复印件一份、王金瓷不动产权证及开庭笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。原告已按照合同约定向被告支付借款，被告未按约偿还借款应当承担相应的违约责任。故原告诉请被告王金瓷偿还借款本金20万元，合法有据，本院予以支持。关于利息，原告称，被告还款给的是现金。2018年8月份，被告支付利息3600元；2018年9月份，被告支付3600元；之后没有偿还过任何款项。本院认定被告已支付利息至2018年10月1日，故被告王金瓷应按月利率1.8%向原告支付自2018年10月2日起至实际清偿之日止的利息。关于违约金，原告诉请违约金标准过高，本院予以调整，被告王金瓷应按月利率0.2%向原告支付自2019年1月25日起至实际清偿之日止的违约金（以2万元为限，超出部分不予支持）。原告诉请被告支付律师费，本院不再支持。原告诉请对被告王金瓷名下房产位于郑州市××区××楼××单元××号（不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0137526号；不动产单元号：410104100011GB00021F00060141）享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。借款合同约定，丁方按照约定承担连带担保责任，保证担保范围为主债权本金、利息、罚息、罚金、违约金、损害赔偿金、其他相关费用，以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），当借款人未能按照合同约定履行其债务时，无论借款人对本合同项下的债权是否提供其他担保，甲方均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，保证期限为本合同项下的借款履行期限届满之日起三年；本院综合综合审查保证方式、保证期间、保证范围等认为，被告王玉鑫、童小强应对上述债务承担连带保证责任。被告王金瓷、王玉鑫、童小强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王金瓷于本判决生效之日起十日内向原告胡兴军偿还借款本金20万元，以20万元为本金按月利率1.8%支付自2018年10月2日起至实际清偿之日止的利息，并以20万元为本金按月利率0.2%支付自2019年1月25日起至实际清偿之日止的违约金（违约金以2万元为限，超出部分不予支持）；二、被告王玉鑫、童小强对本判决第一项所判决款项承担连带保证责任；三、原告胡兴军对被告王金瓷所有的位于郑州市管城回族区贺江路15号6号楼1单元9层904号（不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0137526号）房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告胡兴军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5116元，减半收取2558元，保全费1792元，共计4350元，原告胡兴军负担150元，被告王金瓷、王玉鑫、童小强负担4200元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇一九年四月十六日书记员 杨文龙