上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初2968号原告：郭宝山，男，1954年3月16日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：李当望，男，1976年8月19日出生，汉族，住湖南省岳阳市。原告：唐爱民，男，1971年1月22日出生，汉族，住上海市普陀区。上列三原告共同委托诉讼代理人：秦华，上海衡铭律师事务所律师。上列三原告共同委托诉讼代理人：周凯程，上海衡铭律师事务所律师。被告：张建，男，1966年11月25日出生，汉族，住四川省。被告：陈太俊，女，1968年7月10日出生，汉族，住四川省。上列两被告共同委托诉讼代理人：张洪玮(系两被告之子)，住上海市嘉定区。原告郭宝山、李当望、唐爱民与被告张建、陈太俊民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月28日公开开庭进行了审理。原告郭宝山、李当望、唐爱民的共同委托诉讼代理人周凯程、被告张建、陈太俊的共同委托诉讼代理人张洪玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭宝山、李当望、唐爱民向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告郭宝山借款本金人民币50万元，偿还原告李当望借款本金20万元，偿还原告唐爱民借款本金10万元，共计80万元；2.判令被告支付原告违约利息，以各原告各自的借款本金(原告郭宝山借款本金50万元，原告李当望借款本金20万元，原告唐爱民借款本金10万元)为基数，从2018年8月24日起算至实际清偿之日止，按照月息2%的标准计算；3.判令被告承担原告实现债权而发生的律师费4.3万元；4.请求对被告名下的抵押财产上海市嘉定工业区南苑二村XXX号XXX室进行拍卖、变卖以优先清偿以上诉讼请求款项，不足部分以其他财产继续偿还。事实和理由：原告与被告在2018年4月17日签订房地产借款抵押合同，根据合同约定，被告向原告借款，借款金额为80万元，其中郭宝山出资50万元整，李当望出资20万元整，唐爱民出资10万元整。利息为月息1.25%，期限为12个月。逾期不依约归还，需要支付滞纳金，从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，每逾期一日被告须向原告支付本金的千分之一来计算滞纳金。并约定原告为实现债权而支出的费用由被告承担。被告作为借款人以涉案房屋抵押给原告即出借人，抵押担保的范围包括本息、罚息、违约金以及原告实现债权的诉讼费、保全费、律师费等。被告张建、陈太俊辩称，确实借款了80万元。但经平帐，支付完利息服务费约47万元，到手只有30多万元。被告现一时无法归还这么多钱，需待房子出售后再还款。若原告坚持主张诉请，被告不认可，因为被告到手没有那么多。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证并认定如下事实：2018年4月17日，三原告(甲方、出借人/抵押权人)与两被告(乙方、借款人，丙方、抵押人及抵押物共有人)签订《房地产借款抵押合同》，约定乙方因资金周转需要向甲方借款80万元，其中甲方中郭宝山出资50万元整，李当望出资20万元整，唐爱民出资10万元整。甲方以银行转账方式向乙方提供本合同项下的资金。乙方为两人及两人以上的，任意一人收到甲方发放的该笔借款，均视为乙方全体已收到借款。本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息，甲方须在同日向乙方提供借款。若甲方非同日向乙方提供借款，则利息自甲方均已向乙方提供借款之日起计算。合同第二条，甲、乙、丙约定：乙方向甲方借款期限为12个月，预计自2018年4月17日起至2019年4月16日止。甲方以银行转账方式向乙方提供本合同项下的资金。合同第三条，甲、乙、丙三方约定，上述借款的月利率为1.25%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1，如遇国家对利息作政策调整，三方对本合同约定的借款利息不作调整。合同第四条，甲、乙、丙三方约定，乙方还款方式为：到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月付息日。甲方对乙方之债权为按份债权，债务人应分别向各债权人进行偿还。其他任何形式的还款行为均不视为已履行了本合同项下的还款义务，除非双方书面约定变更上述方式。合同第五条约定的抵押房地产具体情况为，房屋产权人张建，房地产坐落于上海市嘉定工业区南苑二村XXX号XXX室，房地产权证编号沪房地嘉字(2011)第012569号，房地产建筑面积71.32平方米，房地产总价值(协商价值)180万元整，无抵押，无租赁。合同第六条，甲、乙、丙三方同意，上述房地产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、公告费等)。合同第十二条，甲、乙、丙三方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定，全面、准确地履行义务，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的千分之一计算。另外，甲方实现债权或抵押权所支付的律师代理费、公证费、诉讼费、保证费、执行费等由乙方承担。第十三条，如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的还款本金的千分之一来计算作为滞纳金。若乙方超过3日未支付借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还借款本金及所欠利息，同时乙方须承担本合同第十二条约定的违约责任。2018年4月18日，上海市嘉定工业区南苑二村XXX号XXX室房屋办理了不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权登记(房地产抵押)，权利人(申请人)为三原告，义务人为被告张建，被担保债权数额为80万元，债务履行期限为2018年4月17日至2019年4月16日。2018年4月24日，被告张建向原告郭宝山账户转账5,000元后原告郭宝山转账至被告张建账户(尾号3080)50万元；向原告李当望账户转账2,000元后原告李当望转账至被告张建账户(尾号3080)20万元;向原告唐爱民账户转账1,000元后原告唐爱民转账至被告张建账户(尾号3080)10万元。2018年5月29日，被告张建账户(尾号4417)向原告郭宝山转账5,000元，向原告李当望账户转账2,000元，向原告唐爱民转账1,000元。2018年7月10日，被告张建账户(尾号4417)向原告李当望账户转账2,000元，向原告唐爱民转账1,000元。2018年7月16日，被告张建账户(尾号4417)向原告郭宝山账户转账5,000元。2018年8月11日，被告张建账户(尾号4417)向原告郭宝山转账5,000元，向原告李当望账户转账2,000元，向原告唐爱民转账1,000元。为本案诉讼，原告支付了律师费43,000元。庭审中，原告称三原告系投资人，被告通过案外人上海耀阳投资管理咨询公司向原告借款。根据民间借贷的行业惯例，借款人需支付首期利息后，出借人才能发放借款本金，因此被告于2018年4月24日当天分别向三原告支付了首期利息。原告确认被告已付清四期利息，除此之外没有收取过被告任何费用。被告则称系经中间人介绍通过案外人上海耀阳投资管理咨询公司平台向原告借款，被告将自己的银行卡交与案外人上海耀阳投资管理咨询公司保管，每月往该卡中打款1万元，已打款约4、5期。借款本金到账之前，被告除了已支付首期利息外还支付了平台服务费，总共有3、4万元。原告表示没有收到过3万多元的服务费。本院认为，原、被告之间的借贷合同关系有原、被告签订的《房地产借款抵押合同》、银行流水等为证，且该协议的主要内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，故本院依法予以确认。被告于2018年4月24日收到原告打款，根据合同约定借款期限本应至2019年4月23日到期，但被告未按约付息，已符合合同第十三条之约定情形，故原告要求被告立即偿还借款本金的诉讼请求本院予以支持。被告在收到三原告借款本金当日即向三原告分别支付了5,000元、2,000元、1,000元，根据法律规定上述金额应在本金中扣除，故本院确认被告实际借款本金为792,000元(其中原告郭宝山的借款本金为495,000元，原告李当望的借款本金为198,000元，原告唐爱民的借款本金为99,000元)。被告称其另向原告支付过服务费3万多元，但未提供相应依据，该抗辩意见本院不予采纳。被告称其银行卡系放在案外人上海耀阳投资管理咨询公司处，每月往卡内打款10,000元用以支付利息，原告亦确认被告已支付了四期利息，鉴于合同约定的利率为1.25%，被告未足额还款原告亦未提出异议且首期利息已抵扣本金，故本院确认被告已还清5月、6月、7月的利息。根据合同约定，借款提前到期的，原告不再按照合同约定的利率计收利息，被告应自逾期之日起按照欠款本金的日千分之一标准向原告支付违约金，现原告主张从2018年8月24日起算的违约利息按照月息2%计算，未超出法律规定和合同约定标准，本院可予支持。为本案借款所抵押的房屋已经相关部门办理了抵押登记手续，原告已依法取得抵押权，故其请求以抵押物优先受偿的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告仍应清偿。根据合同约定，被告违约的需承担原告应维权而产生的律师费，现原告已提交证据证明其为本案诉讼支付了律师费43,000元，该费用应由被告负担，因三原告就律师费不要求区分各自权利，故本院就律师费权利不予区分。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第(一)项，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告张建、陈太俊应于本判决生效之日起十日内归还原告郭宝山借款本金495,000元及违约利息(以495,000元为基数，自2018年8月24日起计算至实际清偿之日止，按照月息2%计算)；二、被告张建、陈太俊应于本判决生效之日起十日内归还原告李当望借款本金198,000元及违约利息(以198,000元为基数，自2018年8月24日起计算至实际清偿之日止，按照月息2%计算)；三、被告张建、陈太俊应于本判决生效之日起十日内归还原告唐爱民借款本金99,000元及违约利息(以99,000元为基数，自2018年8月24日起计算至实际清偿之日止，按照月息2%计算)；四、被告张建、陈太俊应于本判决生效之日起十日内支付原告郭宝山、李当望、唐爱民律师费损失43,000元；五、若被告张建、陈太俊未履行上述付款义务，原告郭宝山、李当望、唐爱民可以与被告张建、陈太俊协议，将上海市嘉定工业区南苑二村XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在本判决第一、第二、第三、第四条主文的债权总额范围内优先受偿,抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本判决第一、第二、第三、第四条主文的债权总额范围的部分归被告张建所有，不足部分由被告张建、陈太俊继续清偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,550元，减半收取计6，275元，由被告张建、陈太俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张倩晗二〇一九年四月三日书记员  沈 洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质，目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……四、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。