安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初1408号 原告：美好幸福物业服务有限公司芜湖分公司，住所地芜湖市北京西路南侧名流印象6—2楼，统一社会信用代码91340200557843363T(1-1)。 负责人：邱家明。 委托诉讼代理人：周宁，安徽深蓝律师事务所律师。 被告：镜湖区足心道足疗店，住所地芜湖市镜湖区名流印象写字楼弧形商业**，统一社会信用代码：92340202MA2NC4TF51。 经营者：舒世虎，男，1974年8月19日出生，住，住所地安徽省芜湖市鸠江区/div> 委托诉讼代理人：芮道进，安徽盛国律师事务所律师。 原告美好幸福物业有限公司芜湖分公司（以下简称幸福物业公司）与被告镜湖区足心道足疗店（以下简称足心道）、舒世虎物业服务合同纠纷一案,本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月4日、2019年3月14日公开开庭进行了审理。原告幸福物业公司委托诉讼代理人周宁，被告足心道、舒世虎及其共同委托诉讼代理人芮道进均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告幸福物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付物业服务费人民币237，708.00元(自2016年6月1日至2018年8月31日）；2、判令两被告向原告支付其欠缴的水电费人民币170，328.00元（自2016年6月1日至2018年9月6日）；3、判令两被告承担逾期支付物业服务费的违约金至实际付清之日止（暂计自2016年6月1日起至2018年8月31日，为人民币326,690.03元)；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月25日、2015年6月11日，武汉名流幸福物业服务有限公司芜湖分公司（现变更为美好幸福物业有限公司芜湖公司，以下简称幸福物业公司）与舒世虎、虹桥足疗（现变更为镜湖区足心道足疗店）签订《芜湖名流印象前期物业服务协议》2份，根据协议约定由幸福物业公司为舒世虎经营的虹桥足疗提供物业服务。物业综合服务费自2015年8月1日起算，物业综合服务费的标准为5.0元/月/平方米，舒世虎交纳费用时间：物业费用每季度（3个月）一次，提前缴纳。舒世虎逾期未交纳物业综合服务费的，自逾期之日起每天按欠费总额的3‰交纳违约金。协议签订后，舒世虎入驻经营并使用。然其多次违反合同约定，长期拖欠物业综合服务费，不履行合同义务。幸福物业公司连续不断向其进行催讨，自2016年6月1日起截止至2018年8月31日舒世虎拖欠物业综合服务费高达人民币237,708.00元，另外其欠缴水电费人民币170,328.00元；自其欠费之日2016年6月起计算至2018年8月31日，物业费逾期支付违约金达人民币326,690.03元。2018年9月6日，因被告涉及另案，由芜湖市镜湖区人民法院强制执行撤场。遂诉至法院。 被告足心道经营者舒世虎辩称，对双方签订的物业合同没有异议，但是认为原告诉被告主体只能择一主张，两被告不应是共同被告；舒世虎曾在2017年11月向原告支付了一个月的物业服务费8804元，应该从原告诉请中予以扣除；关于违约金，每日按欠费总额的3‰交纳过高；关于水电费，被告认为其并未委托原告代缴水电费，原告也没有替被告缴纳电费的义务，原告作出了代缴行为并导致了其资金的损失，其法律关系并不属于本案的物业服务合同法律关系，原告应另案主张，且原告并未提供准确的用电度数及缴费电价，亦未提供其代舒世虎缴电费的相关票证，对原告的诉讼请求应予驳回。 本院经审理认定事实如下：2015年9月17日，足心道在芜湖市镜湖区吉和市场监督管理所登记注册，舒世虎系其经营者，组成形式为个人经营。幸福物业公司与舒世虎于2015年5月25日签订《芜湖名流印象前期物业服务协议》一份，2015年6月11日签订《芜湖名流印象前期物业服务协议》一份。根据协议约定由幸福物业公司为舒世虎经营的虹桥足疗提供物业服务。物业综合服务费自2015年8月1日起算，物业综合服务费的标准为5.0元/月/平方米；物业费用每季度（3个月）一次，提前缴纳；逾期未交纳物业综合服务费的，自逾期之日起每天按欠费总额的3‰交纳违约金；舒世虎所租的名流印象办公楼（2楼206、208、209、210、211、225、226、227）总面积为1760.85㎡。合同签订后，原告依约提供了物业服务，被告于2017年11月2日缴纳了2016年5月份的物业综合服务费8804元。直至2018年9月6日被告撤场，被告尚拖欠原告2016年6月至2018年9月6日期间的物业综合服务费237708（5元/㎡/月×1760.85㎡×27个月）元。 另查明，被告足心道在经营期间，原告美好物业公司为其代缴了2016年6月至2018年9月6日的电费。 以上事实，有庭审笔录、原告提供的企业营业执照、法人代表人身份证明、企业公示信息、身份证复印件、前期物业服务协议、芜湖市镜湖区人民法院执行笔录、被告欠缴物业综合服务费统计表、舒世虎（足心道）拖欠物业费滞纳金计算表、付款通知书、缴费通知单等证据佐证。 本院认为，在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。被告足心道系起有字号的个体工商户，应以营业执照上登记的字号为当事人即本案的适格被告应为“镜湖区足心道足疗店”。被告的该项辩解意见成立。个体工商户的债务,个人经营的,以个人财产承担。原告美好物业公司与被告足心道签订的两份《前期物业服务协议》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。合同签订后，原告美好物业公司依约提供了物业服务，被告足心道未按约缴纳物业综合服务费，应承担依约缴纳物业综合服务费及逾期缴费的违约责任。故对原告美好物业公司要求被告足心道支付物业综合服务费并支付违约金的诉讼请求本院依法予以支持。被告欠缴物业综合服务费为237708元，该款被告应向原告支付。关于违约金，合同约定的违约金计算标准日千分之三过高，本院酌情调整为月2%。自2016年6月起至2018年8月31日的违约金为237708元÷2（平均数）×2%/月×27个月=64181.16元。关于电费，原告美好物业公司确为足心道代缴了电费，但其未提供其代足心道缴电费的相关票证，亦未提供足心道的用电度数及缴费电价，对原告代为缴电费金额不能确定。故对原告美好物业公司的该项请求，本院难予支持。原告美好物业公司可在收集齐证据后另案起诉。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定判决如下： 一、被告镜湖区足心道足疗店于本判决生效之日起十日内一次性给付原告美好幸福物业服务有限公司芜湖分公司物业综合服务费237708元及违约金（2018年8月31日之前的违约金为64181.16元，自2018年9月1日起至实际清偿之日止的违约金，以237708元为基数，按月2%计算） 二、驳回原告美好幸福物业服务有限公司芜湖分公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取11147元，由原告美好幸福物业服务有限公司芜湖分公司负担4580元，被告镜湖区足心道足疗店负担6567元（原告已预交，被告于支付上述款项时一并支付给原告)。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  王晓明 二〇一九年四月十日 书记员  何贤文 附本案适用条款如下： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。