北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初50153号原告：中国银行股份有限公司北京海淀支行，住所地北京市海淀区北四环西路**。负责人：郭朝晖，行长。委托诉讼代理人：任义军，北京市明诚律师事务所律师。被告：朱海军，男，1971年4月11日出生，汉族，户籍地北京市昌平区，公民身份号码：×××。被告：钟珊珊，女，1978年2月11日出生，回族，户籍地宁夏银川市西夏区，公民身份号码：×××。原告中国银行股份有限公司北京海淀支行（以下简称中行海淀支行）与被告朱海军、钟珊珊金融借款合同纠纷一案。本院于2018年8月31日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行海淀支行的委托诉讼代理人任义军到庭参加了诉讼，被告朱海军、钟珊珊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行海淀支行向本院提出诉讼请求：1、朱海军、钟珊珊立即向中行海淀支行共同清偿贷款本金4113534.48元及利息、罚息146453.34元（截至2019年1月17日的利息为140049元，罚息为6404.34元，自2019年1月18日起至实际给付之日止的利息、罚息按照合同约定的标准计算）；2、朱海军、钟珊珊共同承担中行海淀支行为实现本案债权而支付的律师费用50048.48元；3、中行海淀支行有权就位于北京市朝阳区利泽西街x号院x号楼x层x单元x号房屋拍卖、变卖等所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、公告费由朱海军、钟珊珊负担。中行海淀支行诉称：2016年10月20日，朱海军、钟珊珊向中行海淀支行提交《个人购房贷款客户申请表》申请购房贷款，后朱海军与中行海淀双方签订了编号为xxxxxx号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额4290000元，贷款期限为240个月，贷款利率采用浮动利率、为定价日当日适用的参考利率下浮15%，按月结息；贷款用途用于购买合同约定的房屋，由中行海淀支行以转账方式一次性划入合同约定的售房人景明明，账号为×××；朱海军采用月均还款方式按月偿还贷款本息，并以合同约定房屋向中行海淀支行设定抵押，当朱海军未按约定履行到期应付债务时，中行海淀支行以抵押财产优先受偿；当朱海军未按合同约定归还到期本息等费用，即构成违约，中行海淀支行有权宣布合同项下贷款本息全部立即到期，依法处分抵押财产等。2016年12月15日，中行海淀支行审核后同意朱海军的提款请求，并于同日发放贷款4290000元。贷款发放后，朱海军在履行还款义务过程中出现了连续十期的逾期还款情形。截至2019年1月17日，朱海军尚欠剩余本金贷款本金4113534.48元及利息140049元，罚息为6404.34元。朱海军的上述行为已经根本违反了双方的合同约定，理应立即向中行海淀支行清偿剩余贷款本金、利息、罚息以及中行海淀支行为实现债权所支出的律师费、诉讼费等相关费用，中行海淀支行有权对抵押房产拍卖、变卖等价款享有优先受偿权。故中行海淀支行诉至本院。朱海军、钟珊珊未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。中行海淀支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为中行海淀支行提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：朱海军与钟珊珊于2008年10月6日登记结婚。2016年10月20日,朱海军、钟珊珊因购房向中行海淀支行提交贷款申请表，贷款金额为4290000元，贷款期限为240个月。2016年12月12日，朱海军（借款人）与中行海淀支行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号：xxxxxx）。合同约定，借款人向贷款人申请借款，用贷款所购房屋向贷款人抵押，贷款人经审查后同意发放贷款；贷款金额为4290000元，贷款利率为年息4.165%，按月结息，贷款期限240个月，自2016年12月15日至2036年12月15日，贷款用途为用于购买北京市朝阳区利泽西街x号院x号楼x层x单元x号房屋；提款方式为受托支付，由贷款人以转帐形式一次性划入合同约定的售房人景明明，账号为×××；贷款利息自贷款发放之日起计算，在合同履行期间，如遇国家利率调整或计息方法变更，贷款人无须通知甲方，合同项下贷款利息或计息方法按国家有关规定做相应调整。关于贷款的偿还，双方约定采用等额本息，按月偿还贷款本息，每月的还款日为15日，共还240个月；借款人未按本合同规定按时归还贷款本息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。关于贷款担保方式双方约定由借款人提供抵押担保。关于抵押，双方约定抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用；借款人朱海军以其与共有人钟珊珊名下位于北京市朝阳区利泽西街x号院x号楼x层x单元x号房屋房产设定抵押，在担保责任发生后，贷款人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物。在贷款合同中，钟珊珊作为抵押物的共有人在提交给贷款人的抵押物信息中“抵押人签字”、“抵押物共有人”处签字。2016年12月7日，中行海淀支行就朱海军、钟珊珊名下坐落于朝阳区利泽西街x号院x号楼x层x单元x房屋取得编号为京（2016）朝阳区不动产证明第xxxxxx号的不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权，权利人为中行海淀支行，义务人为朱海军、钟珊珊。登记的抵押权种类为一般抵押，被担保数额为4290000元，债务履行期限为240个月，债务人为朱海军。2016年12月12日，朱海军（甲方）与中行海淀支行（乙方）签订了《补充协议》，协议约定，2016年12月12日，甲乙双方签订了《个人二手住房贷款合同》编号2016年xxxxxx号，现甲乙双方对原合同项下的送达问题，经协商一致约定如下：甲方确认其有效的送达地址为朝阳区利泽西街x号楼x号院x单元x，乙方确认其有效的送达地址为北京市海淀区北四环西路x号。甲乙双方前列送达地址适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就原合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序；对于当事人在本补充协议中明确约定的送达地址，法院进行送达时可直接邮寄送达，即使当事人未能收到法院邮寄送达的文书，由于其在本补充协议中的约定，也应当视为送达；纠纷进入仲裁、民事诉讼程序后，如当事人应诉并直接向仲裁机构、法院提交送达地址确认书，该确认书地址与诉前确认的送达地址不一致的，以向仲裁机构、法院提交确认的送达地址为准。2016年12月15日，中行海淀支行向朱海军出具《中国银行北京市分行提款申请审批表（代借据）》，审批表载明借款人为朱海军，批贷金额为4290000元，期限为20年，利率为4.165%，提款用途为购房，提款方式为划入景明明账户。同日，中行海淀支行向朱海军发放贷款共计4290000元。2018年4月起，朱海军未按约定偿还贷款本息。截至2019年1月17日，朱海军共逾期10期，尚欠中行海淀支行本金4113534.48元、利息140049元、罚息6404.34元。之后，朱海军、钟珊珊均未再进行还款。2018年7月22日，中行海淀支行（委托人，甲方）与北京市明诚律师事务所（被委托人，乙方）签署《委托代理合同》，约定甲方因与借款人朱海军金融借款合同纠纷案，聘请乙方的律师作为该案件的委托代理人，律师代理费为50048.48元，该合同生效之日起7日内支付上述律师代理费；乙方将指派任义军律师执行委托代理事项，乙方在必要时可以指派其他业务助理配合完成辅助工作。上述合同签订后，中行海淀支行向北京市明诚律师事务所支付律师费50048.48元，北京市明诚律师事务所于2018年8月24日开具了相应增值税专用发票。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：中行海淀支行与朱海军签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。中行海淀支行已依约履行了放款义务，朱海军亦应履行相应还款义务。朱海军自2018年4月起多次逾期还款，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。中行海淀支行有权要求朱海军偿还剩余贷款本金及相应的利息、罚息并行使抵押权，其上述诉讼请求符合合同约定，故本院均予以支持。关于律师费一节，根据合同约定，如借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。中行海淀支行就实现债权的费用提供了委托代理合同及律师费发票予以佐证，故本院对中行海淀支行要求朱海军支付律师费50048.48元的诉讼请求予以支持。关于钟珊珊与朱海军共同承担债务问题。在朱海军提交给中行海淀支行的贷款申请表中，钟珊珊在主借款人配偶一栏中签字；在贷款合同中，钟珊珊作为抵押物的共有人在提交给贷款人的抵押物信息中“抵押人签字”、“抵押物共有人”处签字，表明其对涉案贷款知情，且涉案贷款发生在朱海军与钟珊珊婚姻存续期间，为购房按揭贷款，用于朱海军、钟珊珊家庭购房，应为朱海军、钟珊珊的夫妻共同债务，钟珊珊应承担共同还款责任，故本院对中行海淀支行要求钟珊珊承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。朱海军、钟珊珊经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、朱海军、钟珊珊于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司北京海淀支行偿还贷款本金4113534.48元及利息、罚息（截至2019年1月17日的利息为140049元，罚息为6404.34元，自2019年1月18日起至还清之日止的利息、罚息，按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的标准计算）；二、朱海军、钟珊珊于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司北京海淀支行支付其因本案支出的律师费50048.48元；三、中国银行股份有限公司北京海淀支行有权以朱海军、钟珊珊名下位于北京市朝阳区利泽西街x号院x号楼x层x单元x房屋拍卖、变卖等所得价款在上述第一、二项确定的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40566元、公告费300元（中国银行股份有限公司北京海淀支行均已预交），均由朱海军、钟珊珊负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 陈 平人民陪审员 岳 维人民陪审员 常丽珍二〇一九年四月三十日书 记 员 刘 鸽