文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤03民终2022-2120号上诉人（原审原告）：章锡安等九十九案当事人（上诉人姓名及具体身份信息详见附表）。委托诉讼代理人：严志芬，广东谷泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市金元芬投资发展有限公司，住所地深圳市龙华新区大浪街道高峰社区民生工业园龙华路民生工业园民生大厦**，统一社会信用代码91440300088475325P。法定代表人：申向前，执行董事兼总经理。被上诉人（原审被告）：深圳市缘分精品酒店有限公司，住所地深圳市福田区梅林路尚书苑裙楼2001-3，统一社会信用代码914403003061068014。法定代表人：曾宪锋，执行董事。两被上诉人共同委托诉讼代理人：崔俪鹏，广东金地律师事务所律师。两被上诉人共同委托诉讼代理人：李静清，广东金地律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：深圳广居物业服务有限公司，住所地深圳市盐田区海山街道海景二路君临海域名园****，统一社会信用代码91440300618920167E。法定代表人：谢名波，副总经理。委托诉讼代理人：许江红，男，1974年5月9日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖县，系公司员工。委托诉讼代理人：赵沫树，男，1974年9月7日出生，汉族，住湖北省天门市，系公司员工。章锡安等上诉人因与被上诉人深圳市金元芬投资发展有限公司（以下简称金元芬公司）、深圳市缘分精品酒店有限公司（以下简称缘分精品酒店）、深圳广居物业服务有限公司（以下简称广居物业公司）恢复原状纠纷共计九十九案，不服深圳市福田区人民法院（2018）粤0304民初29651-29669、29671-29750号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本系列案。本系列案现已审理终结。章锡安等九十九案上诉人上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求；2、判令由被上诉人承担全部诉讼费。章锡安等九十九案上诉人在二审法庭调查中将上诉请求变更为：1、判令三被上诉人立即拆除各安装在上诉人共享天花楼板的所有排污水管，并恢复原状；2、判令由被上诉人承担全部诉讼费。具体事实和理由详见上诉状、补充上诉状及二审法庭调查笔录。被上诉人金元芬公司、缘分精品酒店均辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。具体答辩意见详见书面答辩状及二审法庭调查笔录。被上诉人广居物业公司辩称，同意一审判决结果。章锡安等九十九案上诉人向一审法院诉请判令：1、金元芬公司、缘分精品酒店、广居物业公司立即拆除安装在各上诉人共享天花楼板的所有排污水管并恢复原状；2、金元芬公司、缘分精品酒店、广居物业公司立即拆除与排污水管所涉及楼板上非法建造的2020-2033号（共13间）房屋、2051、2052、2053、2055、2056号房屋、2059-2091号房屋（共30间）及洗脚房的所有房间，拆除上述非法酒店用房内所有与排水管道有关的洗漱盆、马桶、沐浴下水管道等设备，恢复二层原来作为商场使用的原貌，并从根本上取缔被告违法侵权行为；3、本系列案涉及的诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、公告费等费用均由金元芬公司、缘分精品酒店、广居物业公司承担。一审判决主文：驳回章锡安等九十九案上诉人的诉讼请求。一审案件受理费每案人民币100元，由章锡安等九十九案上诉人各自负担。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，章锡安等九十九案上诉人二审期间向本院提交了《二层平面图》和《二层板配筋图》两份证据，共同证明缘分精品酒店装修前，章锡安等九十九案上诉人的天花板不存在排水管，系装修过程中为了节省成本直接将排水管钻穿一、二层共用楼板，造成了严重的安全隐患。金元芬公司、缘分精品酒店认为：1、该两份证据不属于民事诉讼法规定的二审新的证据；2、金元芬公司、缘分精品酒店并不是涉案裙楼一、二层中间楼板唯一装修单位和使用单位。且该图纸的来源不明，并未加盖设计单位公章，真实性、合法性无法确认。板配筋图也未表明就是指涉案的一、二层中间楼板，因为涉案裙楼二层顶上还有同样类似面积的楼板；3、二层板配筋图并非是管道分布图，从中并不能认定出涉案裙楼楼板之间的管道分布与最初原始状态。广居物业公司认为其不清楚相关情况，不发表质证意见。再查明，章锡安等九十九案上诉人在二审法庭调查中明确表示，其要求恢复原状是指恢复至2006年购买商铺时的原状，即其二审中提交的图纸所标示的状态。本院认为，本系列案系恢复原状纠纷。一审判决认定金元芬公司、缘分精品酒店在装修过程中存在钻穿尚书苑裙楼一、二层共用楼板安装排水管的行为，各方对该事实均未提出异议，本院予以确认。结合各方的诉辩主张，本系列案二审的争议焦点为：章锡安等九十九案上诉人要求金元芬公司、缘分精品酒店及广居物业公司拆除安装在一、二层共用楼板上全部排水管并恢复原状的诉讼请求是否成立。对于上述争议焦点，本院具体分析认定如下：首先，章锡安等九十九案上诉人主张金元芬公司、缘分精品酒店系在未经一层商铺业主同意的情况下钻穿楼板安装排水管。对此本院认为，第一，尚书苑裙楼在金元芬公司、缘分精品酒店装修时未成立业委会，一层商铺业主多达一百多户，且整体转租给案外人深圳市创品干货商场连锁股份有限公司（以下简称创品干货商场）管理和经营，金元芬公司、缘分精品酒店客观上难以获知一层商铺全体业主的身份，难以一一取得每个业主的同意；第二，金元芬公司、缘分精品酒店于2014年装修时已在广居物业公司办理了相应的装修手续，并经广居物业公司验收合格，钻穿楼板安装排水管也是经过尚书苑裙楼一层商铺原实际管理人创品干货商场的认可并配合才得以施工完成；第三，章锡安等九十九案上诉人在金元芬公司、缘分精品酒店2014年装修时并未进行阻止，其在2016年更换一层物业管理单位前也从未向金元芬公司、缘分精品酒店提出过异议，且其在与创品干货商场房屋租赁合同纠纷（2016）粤03民终3858-3944号案件中亦未对涉案房产的装修问题提出异议；第四，根据金元芬公司、缘分精品酒店一审中提交的广居物业公司原尚书苑管理处经理常建军的证言，亦可佐证金元芬公司、缘分精品酒店2014年装修时系经过一层商铺原实际管理人和物业管理单位同意的。常建军在一审中虽未出庭作证，但一审法院在庭审中已组织各方当事人对常建军的证言进行质证，并综合全案证据采信常建军陈述的事实，该处理并无不当。其次，章锡安等九十九案上诉人主张金元芬公司、缘分精品酒店钻穿楼板安装排水管的行为造成了严重的安全隐患。对此本院认为，第一，尚书苑裙楼一、二层均为商业用房，金元芬公司、缘分精品酒店承租二层商铺经营酒店并未改变主管部门规定的房屋用途，其经营酒店必然需要重新装修并安装排水管；第二，金元芬公司、缘分精品酒店虽存在钻穿尚书苑裙楼一、二层共用楼板安装排水管的行为，但章锡安等九十九案上诉人未能举证证明涉案房产的建筑主体和承重结构因此产生变动，建设行政主管部门也未对此作出认定和处理；第三，一审法院已召集各方当事人共同进行现场勘查，现场未发现楼体有开裂等安全隐患，仅发现一楼经营的婴儿游泳馆商铺存在漏水现象，且广居物业公司的代理人确认漏水点正上方并非金元芬公司、缘分精品酒店的经营场所，故无法认定该处漏水系因金元芬公司、缘分精品酒店钻穿楼板安装排水管所引起的；第四，章锡安等九十九案上诉人在二审法庭调查中确认尚书苑裙楼一层商铺目前均正常经营，亦可合理反推涉案楼体并不存在严重的质量问题。再次，章锡安等九十九案上诉人主张拆除一、二层共用天花楼板所有排水管并恢复至2006年其购买商铺时的原状。对此本院认为，第一，章锡安等九十九案上诉人在二审中提交了《二层平面图》和《二层板配筋图》以证明2006年其购买商铺时的原状，但上述证据未在一审举证期限内提交，亦未作出合理解释说明，不属于二审新的证据，且两份图纸无原件可供核对，也没有相关建设单位盖章，不影响案件相关事实认定，本院不予采纳；第二，即使章锡安等九十九案上诉人上述主张的原状属实，但金元芬公司、缘分精品酒店是在2014年才承租二层商铺经营酒店，故章锡安等九十九案上诉人要求金元芬公司、缘分精品酒店及广居物业公司将涉案房产恢复至2006年其购买商铺时的原状没有依据。且双方均确认在此之前二层商铺曾由其他的承租人承租使用，金元芬公司、缘分精品酒店并非二层商铺的唯一装修单位和使用单位，不排除之前的其他承租人在一、二层共用楼板上安装排水管的可能性，即根据现有证据无法认定一、二层共用楼板所有排水管全部为金元芬公司、缘分精品酒店安装的，故章锡安等九十九案上诉人要求金元芬公司、缘分精品酒店及广居物业公司拆除安装在一、二层共用楼板上全部排水管亦缺乏依据；第三，适用恢复原状的责任方式，应同时具备恢复原状的可能性和必要性，即不仅要在实际上可能，而且要在经济上合理。如果没有经济上的合理性，则不应适用恢复原状的责任方式。涉案房产的楼体目前并不存在严重的质量问题，双方均确认尚书苑裙楼一、二层商铺现正常经营。在此情况下，如拆除一、二层共用楼板上安装的全部排水管并恢复原状，势必直接导致金元芬公司、缘分精品酒店无法经营，拆除的过程亦会影响一层商铺当前承租人的正常经营，进而造成章锡安等九十九案上诉人收取租金等利益受损；第四，章锡安等九十九案上诉人作为金元芬公司、缘分精品酒店二层经营场所相邻的一层商铺的业主，根据《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，应对金元芬公司、缘分精品酒店在一、二层共用天花板上安装排水管的行为给予必要的容忍，为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。最后，金元芬公司、缘分精品酒店钻穿楼板安装排水管的行为，确实对一层商铺的经营产生了一定的影响。金元芬公司、缘分精品酒店作为使用楼板的受益人，应就其使用一、二层共用楼板而受益的事实向章锡安等九十九案上诉人作相应的补偿，在其安装的排水管漏水时亦负有及时维修的义务，如若因漏水导致一楼商铺产生损失，亦需承担赔偿相应损失的责任。一审判决作出上述认定处理得当，本院予以确认。因章锡安等九十九案上诉人在本系列案中仅要求恢复原状而未提出赔偿或补偿的诉讼请求，且经本院组织调解，各方当事人对赔偿或补偿的金额差距较大无法达成一致意见。故对于赔偿或补偿的问题，章锡安等九十九案上诉人可另循途径解决。因此，章锡安等九十九案上诉人要求金元芬公司、缘分精品酒店及广居物业公司拆除安装在一、二层共用楼板上全部排水管并恢复原状的诉讼请求缺乏充分的事实和法律依据，一审判决驳回章锡安等九十九案上诉人的诉讼请求并无不当，本院予以维持。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费每案人民币100元，由章锡安等九十九案上诉人各自负担。本判决为终审判决。审判长  卢艳贝审判员  许海锚审判员  刘 燕二〇一九年四月十日书记员  高 楠书记员  周超凡书记员  黄红平书记员  谢耀慧书记员  陈 波书记员  邓文鑫            附表                                二审案号              一审案号                  1              （2019）粤03民终2022号              （2018）粤0304民初29651号                  2              （2019）粤03民终2023号              （2018）粤0304民初29652号                  3              （2019）粤03民终2024号              （2018）粤0304民初29653号                  4              （2019）粤03民终2025号              （2018）粤0304民初29654号                  5              （2019）粤03民终2026号              （2018）粤0304民初29655号                  6              （2019）粤03民终2027号              （2018）粤0304民初29656号                  7              （2019）粤03民终2028号              （2018）粤0304民初29657号                  8              （2019）粤03民终2029号              （2018）粤0304民初29658号                  9              （2019）粤03民终2030号              （2018）粤0304民初29659号                  10              （2019）粤03民终2031号              （2018）粤0304民初29660号                  11              （2019）粤03民终2032号              （2018）粤0304民初29661号                  12              （2019）粤03民终2033号              （2018）粤0304民初29662号                  13              （2019）粤03民终2034号              （2018）粤0304民初29663号                  14              （2019）粤03民终2035号              （2018）粤0304民初29664号                  15              （2019）粤03民终2036号              （2018）粤0304民初29665号                  16              （2019）粤03民终2037号              （2018）粤0304民初29666号                  17              （2019）粤03民终2038号              （2018）粤0304民初29667号                  18              （2019）粤03民终2039号              （2018）粤0304民初29668号                  19              （2019）粤03民终2040号              （2018）粤0304民初29669号                  20              （2019）粤03民终2041号              （2018）粤0304民初29671号                  21              （2019）粤03民终2042号              （2018）粤0304民初29672号                  22              （2019）粤03民终2043号              （2018）粤0304民初29673号                  23              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（2019）粤03民终2056号              （2018）粤0304民初29686号                  36              （2019）粤03民终2057号              （2018）粤0304民初29687号                  37              （2019）粤03民终2058号              （2018）粤0304民初29688号                  38              （2019）粤03民终2059号              （2018）粤0304民初29689号                  39              （2019）粤03民终2060号              （2018）粤0304民初29690号                  40              （2019）粤03民终2061号              （2018）粤0304民初29691号                  41              （2019）粤03民终2062号              （2018）粤0304民初29692号                  42              （2019）粤03民终2063号              （2018）粤0304民初29693号                  43              （2019）粤03民终2064号              （2018）粤0304民初29694号                  44              （2019）粤03民终2065号              （2018）粤0304民初29695号                  45              （2019）粤03民终2066号              （2018）粤0304民初29696号                  46              （2019）粤03民终2067号              （2018）粤0304民初29697号                  47              （2019）粤03民终2068号              （2018）粤0304民初29698号                  48              （2019）粤03民终2069号              （2018）粤0304民初29699号                  49              （2019）粤03民终2070号              （2018）粤0304民初29700号                  50              （2019）粤03民终2071号              （2018）粤0304民初29701号                  51              （2019）粤03民终2072号              （2018）粤0304民初29702号                  52              （2019）粤03民终2073号              （2018）粤0304民初29703号                  53              （2019）粤03民终2074号              （2018）粤0304民初29704号                  54              （2019）粤03民终2075号              （2018）粤0304民初29705号                  55              （2019）粤03民终2076号              （2018）粤0304民初29706号                  56              （2019）粤03民终2077号              （2018）粤0304民初29707号                  57              （2019）粤03民终2078号              （2018）粤0304民初29708号                  58              （2019）粤03民终2079号              （2018）粤0304民初29709号                  59              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