呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2018）内0104民初3216号原告（反诉被告）:赵瑞兰，女，1984年4月16日出生，汉族，无固定职业，住乌兰察布市。委托诉讼代理人：刘富玉，内蒙古若辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈艳丽，内蒙古若辉律师事务所律师。被告（反诉原告）：高敏，女，1976年12月3日出生，汉族，个体户，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张帆，内蒙古泽铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：云霞，内蒙古泽铭律师事务所律师。原告(反诉被告)赵瑞兰与被告（反诉原告）高敏合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案受理。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)赵瑞兰的委托诉讼代理人刘富玉、陈艳丽，被告（反诉原告）高敏及其委托诉讼代理人张帆、云霞到庭参加诉讼本案现已审理终结。原告赵瑞兰向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告返还原告商铺转让费9万元、铺场进货货款5万元。共计14万元。二、请求被告支付自起诉之日起至给付之日，以14万元为本金，以中国人民银行同期贷款利率的利息。3、请求判令被告方承担本案诉讼费。事实与理由：2018年4月15日，原、被告双方签订《店面转让协议》，约定被告高敏将位于呼和浩特市玉泉区红星美凯龙家居广场三层的美力格品牌店铺转让给原告，保证原告同等享有被告在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。2018年4月20日，呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场有限责任公司向被告发函，被告擅自转租的行为已违反《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，正式告知其解除合同。由于红星美凯龙公司与被告解约，致使原、被告双方《店面转让自协议》无法履行，因此原、被告双方于2018年5月3日另签订《协议》一份，约定2018年4月15日至2018年7月31日期间，由被告与商场协调签订合作协议，若出现任何变故或商场不同意合作，那么被告返还原告9万元转让费、5万元进货货款等费用。至原告起诉之日，被告仍未与商场达成合作，致原、被告之间的《店面转让协议》无法履行。故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。被告高敏辩称，一、2018年4月15日至7月1日期间并未出现影响原告经营的情况，原告持续经营至2018年9月底。二、红星美凯龙公司并未与被告解约，未阻碍原被告之间店面转让的行为。三、转让费中包含20000元的质保金，被告已经退还原告，实际店铺转让费为7万元，转让费包括家具装饰饰品。反诉原告（被告）高敏向本院提出诉讼请求：一、请求被反诉人返还7万元转让费中包含的货品即美丽格、智利公主、澳洲绿洲、M232、M112床架；丘比特、莫尼卡5000、温莎城堡、伊丽莎白床垫；白色床头柜7个、咖色床头柜1个、床品、饰品、电脑等；返还转让费中包含的装修损失10000元。二、请求被反诉人返还其铺场进货货款5万元所包含的货物。三、本诉、反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：2018年4月15日反诉人与被反诉人签订《店面转让协议》，协议约定，转让费中包含店铺现有的货品、装饰及工厂配置的设备等。协议签订后，直至2018年9月底，被反诉人因自身原因撤场不再经营，且不再经营的原因与高敏无关的情况下向法院提起诉讼，要求反诉人返还商铺转让费及铺场进货货款等款项。根据本案性质，在合同解除无法履行的情况下，反诉人返还商铺转让费用以及货款损失，则被反诉人应将商铺转让费用中包含的货品以及货款损失中包含的货品、装修及工厂配置的设备退还给反诉人。反诉被告赵瑞兰辩称，一、9万元转让费中包括2万元质保金，被反诉人不同意其中包含了货品。二、货款应该是厂家向我方主张，而不是反诉人向我方主张权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告（反诉被告）赵瑞兰提供《店面转让协议》1份、《解除红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同书》1份、《协议》1份、转账凭证4张、微信及支付宝截图3页。被告（反诉原告）高敏提供《情况说明》1份、《收条》1份、图片2张、物品清单1张。根据原、被告双方提供的证据，本院认定事实如下：2018年4月15日，原告赵瑞兰与被告高敏签订《店面转让协议》，合同约定，出让人高敏将位于呼和浩特玉泉区红星美凯龙家具广场三层的美力格品牌店铺转让给受让方赵瑞兰，经营面积160平方米，并保证受让方同等享有出让方在原有房屋租赁合同中所享有的权利及义务。转让后店铺现有的货品、装饰及工厂配置的设备等全部归受让人所有。同时约定，受让方须在2018年4月15日前向出让方一次性支付转让费共计人民币100000元（含保证金）。转让协议中包括的货品有：四个床架、五个床垫、白色床头柜6个、咖色床头柜1个、饰品、电脑。2018年4月20日，呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场有限责任公司向美力格商户发出解除《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》书。该通知书内容为；“美力格商户，你与我公司于2017年10年月15日签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同约定，美力格商户承租该商场C8013号连续经营，但美力格商户存在店面转让行为。合同同时约定承租方擅自转租、转让展位或者将展位挪用他用的，红星美凯龙有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费）。因此正式通知美力格商户解除《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，并于见函3日之内到商场办理手续，并于7日内将展位物品清空。2018年5月3日，原告赵瑞兰与被告高敏签订《协议》，协议约定从2018年4月15日到2018年7月31日，由美力格厂家接收美力格店面，由原告赵瑞兰经营至商场及美力格厂家同意、赵瑞兰正式担任法定代表人为止。如2018年4月15日-2018年7月31日期间，出现任何变故或者2018年7月31日商场不同意与赵瑞兰签订合作协议，则赵瑞兰付高敏的9万元转让费（含保证金2万元）和铺场进货货款5万元整及运费和后期所有商场产生的费用，被告高敏一并返还赵瑞兰。如7月31日商场和美力格厂家与赵瑞兰签订合作协议，除2018年4月15日之前的售后问题与被告高敏无关。之后发生任何纠纷原告赵瑞兰不得向被告高敏讨还任何费用。上述协议签订后，原告赵瑞兰经营至2018年7月31日。在经营过程中原告赵瑞兰将转让协议中的货品全部出售。另查明，原告赵瑞兰已收到被告高敏退还的2万元质保金。原告赵瑞兰直接向厂家支付49440.39元购货款，该购货款所购买的货物原告赵瑞兰已将其出售。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。本案中，因被告高敏的转租行为，导致出租人呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场有限责任公司解除了与第一承租人的租赁关系。2018年5月3日原告赵瑞兰与被告高敏签订的《协议》中约定，如呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场不同意与原告赵瑞兰签订合作协议，则被告高敏退还原告赵瑞兰转让费及进货费。现被告方未举出证据证明商场已对被告高敏的转租行为予以认可，故被告高敏应退还原告赵瑞兰转让费7万元（转让费9万元包括2万元质保金，该2万元被告高敏已退还原告赵瑞兰）。原告赵瑞兰向被告高敏主张的进货款经庭审调查，该款由原告赵瑞兰直接向供货厂家支付，所购货品原告赵瑞兰已全部出售。虽原、被告间签订的《协议》中约定由被告高敏退还原告方，但依据事实及公平原则，此款不应由被告高敏返还。故该项诉讼请求本院不予支持。原告赵瑞兰的其他诉讼请求无事实及法律依据，本院不予以支持。由于原、被告间的《转让协议》实际已解除，故反诉被告赵瑞兰应返还反诉原告高敏转让协议中包括的货品。反诉原告高敏要求反诉被告赵瑞兰返还货品的数量为：美丽格、智利公主、澳洲绿洲、M232、M112床架；丘比特、莫尼卡5000、温莎城堡、伊丽莎白床垫；白色床头柜7个、咖色床头柜1个、床品、饰品、电脑。因双方就上述物品未办理交接手续，反诉原告方也未提供证据证明所返还物品的具体数量与种类。根据庭审过程中反诉被告方的自认，反诉被告赵瑞兰应返还反诉原告高敏床垫五个、床架四个、白色床头柜6个、咖色床头柜1个、电脑1台。但由于反诉被告赵瑞兰已将上述货品售出，原物已无法返还，故应折价返还。反诉被告赵瑞兰未提供上述货品的出售价值，本院按反诉原告高敏提供的货品价格酌情考虑为39000元。关于反诉原告高敏要求返还转让费中包含的装修损失10000元。因双方在合同中并未对装修损失作出约定，此项诉讼请求本院不予支持。反诉原告高敏要求返还进货款5万元包括的货品，但该进货款由反诉被告赵瑞兰直接支付供货商，该笔业务与反诉原告赵瑞兰无关，该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，原告赵瑞兰及反诉原告高敏的部分诉讼请求有事实与法律依据，本院予以保护。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告高敏于本判决生效后十日内返还原告赵瑞兰商铺转让费70000元。二、反诉被告赵瑞兰于本判决生效之日起十日内返还反诉原告高敏货品折价款39000元。三、驳回原告赵瑞兰的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告高敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，原告赵瑞兰负担1550元，被告高敏负担1550元。反诉案件受理费2900元由反诉原告高敏负担2030元，反诉被告赵瑞兰负担870元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 李亚茹人民陪审员 刘万锁人民陪审员 云俊平 二0一九年四月一日书 记 员 刘佳慧附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。