安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初1922号 原告：芜湖百川名品供应链管理有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区天门山西路望江苑小区规划道路旁望江苑社区配套用房，统一社会信用代码91340200MA2MTJMHX6。 法定代表人：颜峻，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：陈志祥，安徽振徽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑小雨，安徽振徽律师事务所实习律师。 被告：王贤斌，男，汉族，1967年7月20日生，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：崔玉，女，汉族，1972年7月2日生，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：镜湖区百川汇酒店，住所地安徽省芜湖市镜湖区望江苑社区配套用房**，统一社会信用代码92340202MA2NGYXL7F。 经营者：崔玉，身份信息同上。 三被告共同委托诉讼代理人：古立平，安徽纬纶律师事务所律师。 三被告共同委托诉讼代理人：毛乘弘，安徽纬纶律师事务所律师。 原告芜湖百川名品供应链管理有限公司(以下简称百川名品公司)与被告崔玉、王贤斌、镜湖区百川汇酒店（以下简称百川汇酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百川名品公司的委托诉讼代理人陈志祥、郑小雨，被告王贤斌及王贤斌、崔玉、百川汇酒店的委托诉讼代理人古立平、毛乘弘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告百川名品公司向本院提出诉讼请求：1.解除原吿和被告王贤斌、崔玉签订的《房屋租赁协议》并判令三被告立即腾退案涉房屋、恢复原状；2.判令三被告立即返还非法占用的《房屋租赁协议》约定外的约170平米房屋并恢复原状（位于房屋**南门南边位置约170平米房屋）；3.判令三被告共同向原告支付欠付的房屋租金81652元(2017年3月15日-2019年3月14日期间），此后按年租金16万元计算至判决确定的腾退房屋之日止。事实与理由：2016年12月份，原告将从芜湖市镜湖宜居投资有限公司承租的位于芜湖市镜湖区天门山西路望江苑小区规划道路旁望江苑社区配套用房二至三层中的二层出租给被告王贤斌、崔玉使用，并与被告王贤斌、崔玉签订了《房屋租赁协议》一份。协议约定，原告（甲方）将位于芜湖市镜湖区天门山西路望江苑小区规划道路旁望江苑社区配套用房2楼，面积500平方米，出租给被告王贤斌、崔玉（乙方）经营餐饮、会所使用。协议第一条约定，租赁期限为2017年元月15日至2026年元月14日共计玖年，协议签订后顺延一个自然月即自2017年元月15日始计算房租。第一年年租金为12万元，以后每年递增5%。合同期满，本协议自然终止。第二条约定，甲方的租金可用于在乙方消费冲抵，乙方须按甲方要求正常出具消费发票。第三条约定，乙方须在本协议签订后3天内，向甲方交纳房屋保证金20000元。乙方在装修及经营过程中，不得破坏房屋结构；待租赁期满，在房屋结构和承租时保持相同的情况下，经甲方查验后退还保证金。第四条约定，未经甲方允许，乙方在承租期不得对外转租，一经发现，甲方有权在原租金的基础上再加收50%的租金或收回承租房。第五条约定，乙方在承租期内水电及物业费自行交纳。协议同时对双方的其他权利义务进行了约定。 上述《房屋租赁协议》签订后，原告依约将案涉房屋交由被告王贤斌、崔玉使用，后王贤斌、崔玉在装修房屋过程中又未经原告许可，将《房屋租赁协议》约定外的二层南门南边位置约170平方米非法占用，实际使用面积约670平方米，这670平方米房屋均被被告崔玉用于经营百川汇酒店。2018年11月7日，原告同被告崔玉就案涉房屋租金及原告在百川汇酒店的消费进行了结算并形成《镜湖区百川汇酒店餐费、水电物业费》结算单一份，被告崔玉在结算单上签字，被告百川汇酒店在结算单上加盖印章。根据双方之间的结算，原告在第一合同年度内，即2017年3月15日-2018年3月14日期间应收款为9330元；在第二合同年度内，即2018年3月15日-2019年3月14日期间应收款为72322元，两项合计为81652元。对于该81652元房屋租金，原告多次要求三被告支付，但均遭三被告各种理由拒绝。被告不讲诚信，拖欠房屋租金不付，已构成根本违约，损害了原告的合法权益。遂成讼。 被告王贤斌、崔玉、百川汇酒店共同辩称，驳回原告对被告的全部诉讼请求。原、被告达成房屋租赁协议的前提条件或者说当初谈的初衷是因为原告是镜湖区招商引资企业，原告自己售卖酒类，并且具有相关的消费条件。2016年找到被告，要求双方相当于合作的方式开展餐饮业务，由被告投资房屋装修及相关设备，原告提供房屋不要房租，而是要用自己的消费来作价作为房租的补偿。双方在签订合同时，原告也提供了招商引资之后与产权人达成的租赁合同，被告相信原告可以出租该房屋，且有实力消费，用餐饮消费款抵偿相应房租，故被告与原告签订了房屋租赁协议。双方签订的房屋租赁协议中约定了租金的标准，并约定以消费款抵偿租金。被告是不需要另外现金支付相应租金的，故在合同中并没有约定租金的给付时间。因为双方都明确是不需要单独给付租金的，只需要用原告的消费来抵偿租金即可。双方口头达成了除合同约定的租赁标的物之外的170平米，由原告交付给被告使用。该部分由被告使用的租金标准是现金交付4万元/年，并且此部分4万元是不需要或者说不能用餐费来进行冲抵的。双方明确约定不需要给付房租，故原告诉请第三项中要求给付租金显然与合同约定不符，应当予以驳回。即使是需要给付租金的话，因为合同当中没有明确给付期限，也应该双方另行协商，或者说原告应当给被告一定的准备期限或者是原告应当进行催告之后，如果双方不能达成一致意见，被告才可以主张。 本院经审理认定的事实如下：2016年12月份，原告（以下简称甲方）与被告王贤斌、崔玉（以下简称乙方）签订《房屋租赁协议》一份，约定：甲方将位于芜湖市镜湖区天门山西路望江苑小区规划道路旁望江苑社区配套用房2楼，面积500平方米，出租给乙方经营餐饮、会所使用。协议第一条约定，租赁期限为2017年元月15日至2026年元月14日共计玖年，协议签订后顺延一个自然月即自2017年元月15日始计算房租。第一年年租金为12万元，以后每年递增5%。合同期满，本协议自然终止。甲方的租金可用于在乙方消费冲抵，乙方须按甲方要求正常出具消费发票。乙方须在本协议签订后3天内，向甲方交纳房屋保证金20000元。乙方在装修及经营过程中，不得破坏房屋结构；待租赁期满，在房屋结构和承租时保持相同的情况下，经甲方查验后退还保证金。未经甲方允许，乙方在承租期不得对外转租，一经发现，甲方有权在原租金的基础上再加收50%的租金或收回承租房。乙方在承租期内水电及物业费自行交纳。协议同时对双方的其他权利义务进行了约定。非政策性拆迁原因，如甲方提前终止合同，乙方有权按投资200万元人民币预计收益30万/年向甲方提出补偿；乙方提前终止合同，须提前与甲方协商，经甲方同意可提前终止合同，否则甲方保留乙方提出补充的权利。 2017年4月6日，被告崔玉注册了百川汇酒店。 合同签订后，原告将上述房屋交付给被告使用，另原告将二层南门南边一处房屋交给被告使用，双方口头约定租金为4万元/年。2018年11月7日，原告与被告进行对账,确定：2017年3月15日至2018年3月14日，原告应收被告百川汇酒店房屋租金16万元，应付百川汇酒店餐费、水电费150670元，剩余应收款9330元，2018年3月15日至2019年3月14日，原告应收房屋租金16万元，截止2018年10月31日，原告应付餐费、水电物业费87678元，剩余应收款72322元。 另查明，2016年，原告与案外人芜湖市镜湖宜居投资有限公司签订《房屋租赁合同》，约定案外人将望江苑社区用房二至三层房屋出租给原告用于开办公司使用；合同约定租赁期限为10年，即自2016年5月20日至2026年5月19日止。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行义务。被告主张解除房屋租赁协议，原告对此请求有异议，要求继续履行合同。故原告解除合同的请求，应根据双方合同的约定来进行判定。原告以被告拖欠租金为由，要求解除双方合同，原告至今未提交催告被告支付房屋租金证据，双方在合同中亦未对支付租金方式进行约定，故本院对原告据此要求解除合同，及要求被告腾空房屋、恢复原状、返还原状的请求，本院不予支持。被告王贤斌、崔玉、百川汇酒店使用原告房屋至今，尚欠原告2017年3月15日至2019年3月14日的房屋租金、物业费、水电费合计81652元未付，故对原告要求被告给付上述款项的请求，本院予以支持。被告辩称以餐饮费冲抵房屋租金，双方合同中明确约定可以用原告在被告的消费进行冲抵，但并不是必须，故对被告的辩称，本院不予采信。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、被告王贤斌、崔玉、镜湖区百川汇酒店于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖百川名品供应链管理有限公司2017年3月15日至2019年3月14日房屋租金、物业费、水电费81652元； 二、驳回原告芜湖百川名品供应链管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1021元，由被告王贤斌、崔玉、镜湖区百川汇酒店负担（原告已预交诉讼费，三被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 王 敏 二〇一九年四月二十三日 书记员 张如平 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。