广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初880号原告：陈品仁，男，1948年5月17日出生，汉族，住佛山市南海区，原告：陈品燮，男，1950年7月11日出生，汉族，住佛山市南海区，原告：陈品刚，男，1954年7月20日出生，汉族，住佛山市南海区，委托诉讼代理人：钱国斌，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄惠敏，广东泽康律师事务所实习律师。（授权期限至2019年3月6日止）委托诉讼代理人：高雪梅，广东泽康律师事务所律师。（授权期限自2019年3月6日起）被告：阮友成，男，1974年9月17日出生，汉族，住佛山市南海区，原告陈品仁、陈品燮、陈品刚与被告阮友成租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序于2019年3月8日公开开庭进行审理。三原告的委托诉讼代理人高雪梅和被告阮友成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《房地产租赁合同》（整个租期内租金共计27000元）；2.被告立即向原告支付拖欠的2018年6月15日至2019年1月14日的租金及管理费10500元及违约金555元（违约金以每月拖欠的租金和管理费为本金，从每月11日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算）；3.被告立即向原告支付2018年6月至11月拖欠的停车费1080元及2018年6月15日至2018年12月14日的电费883.64元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率自起诉之日起计至付清欠款之日止）；4.被告向原告支付因主张案涉权益而聘请律师所支付的律师代理费人民币8000元；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系位于佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路**共和商厦的所有权人。2017年10月，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，由被告承租原告所有的前述商厦**室。合同约定：1、物业的租赁期限为2017年11月15日至2019年5月14日，共一年零六个月；2、租金及管理费不含税价为人民币1500元；3、乙方在每个月前十天内支付租金，乙方如超过20天仍未交纳租金给甲方，甲方有权终止本合同，收回该物业，租金逾期滞纳部分则按每天50元计算；4、因本合同产生纠纷由佛山市南海区人民法院负责处理，因而产生的一切费用由败诉方承担。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，但被告却未能按约向原告支付租金及因使用租赁物而产生的相关费用，且被告拖欠的前述费用经原告数次催促，被告始终予以拖延，在被告拒不履行付款义务的情况下，原告不得不聘请律师代为维护自身的合法权益，并为此而支付律师代理费用8000元。综上所述，被告逾期支付租金等费用的行为严重违反了合同的约定且给原告造成经济损失，为此提起诉讼。被告辩称，被告同意解除合同。但原告对租赁物上锁，被告需取回租赁物内的物品。2018年9月起，原告对租赁物停电，合同于当时已解除。原告回复被告称合同已于2018年11月14日到期。被告确认欠2018年6月14日至2018年9月30日的租金，按每月1500元计算，其后的租金无需支付。被告没有拖欠停车费，确认欠2018年6月14日至2018年9月30日按每月30元计算的电费。被告不同意支付利息，因双方有纠纷才没有支付租金和电费。被告不同意承担律师费，无法律依据。被告已支付押金3000元，该3000元应用于抵付未付的租金费用。原告无故停电不合理，于未通知被告的情况下换锁。被告是对原告的管理有意见，原告私下处理被告存放于一楼的设备，所以被告才无支付租金。原告在诉讼中举证如下：1.原告身份证复印件1份，被告身份证复印件1份，证明原、被告诉讼主体资格。2.房屋租赁合同原件1份，证明2017年10月，原被告签订合同，约定由被告承租涉案商厦622室，并约定相关权利义务。3.房地产权共有（用）证（粤房地共证字第××号）原件1份，4.国有土地使用权证（佛府南国用（2007）第0711654号）原件1份，证据3-4证明原告作为案涉房屋的所有权人，有权对案涉房进行出租处理。5.委托代理合同原件一份，6.律师费发票打印件一份，证据5-6证明因被告违约导致原告需通过诉讼方式进行追讨而产生的合理维权费用。7.共和商厦管理处账目说明复印件一份，证明被告欠付的租金、停车费及电费等费用明细。被告在诉讼中举证如下：1.微信账单截图打印件3份，证明停车费被告已每月按时交纳。2018年10月1日起，原告不允许被告充值，被告之前按每月180元的标准支付停车费。2018年10月1日起，按每次实际停车的费用支付停车费。原告两日收取350元的停车费2.微信聊天记录截图打印件1份，证明原告告知被告租赁合同于2018年11月14日到期。经审查，被告对原告的证据均无异议，本院予以采信。被告的证据1不能证明交费的性质，本院对证据1和本案关联性不予确认。被告的证据2不能证明微信往来的相对方，本院对证据2和本案的关联性也不予确认。本院确认原告起诉所述的事实。另查明，原告在诉讼中陈述，原告于2018年12月对涉讼房屋停电，2019年2月底对涉讼房屋换锁。本院认为，原告已提供房产证证明涉讼房屋合法适租，涉讼合同为原、被告真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性法律规定，合法有效。原告请求解除租赁合同，被告同意，本院对原告的相应请求予以支持。被告没有有效证据证明原告已于2018年9月发出解除通知，本院对被告主张合同于2018年9月已解除的意见不予采纳。原告主张被告2018年6月15日至2019年1月14日占用涉讼房屋未支付相应租金管理费，被告没有到庭提出抗辩并举证反驳，被告应按每月1500元计付2018年6月15日至2019年1月14日的租金及管理费10500元（1500×7）予原告。双方在合同约定逾期支付租金及管理费，按每日50元计收逾期违约金，原告自行调整为按中国人民银行同期贷款利率的四倍主张，没有超出双方约定和法律规定，本院予以支持，被告应各以1500元为本金从2018年6月至2019年1月每月的11日起，均至付清款日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付逾期违约金予原告。被告主张因原告不当处理被告存放在租赁物所在建筑物一楼的物品故抗辩支付租金，但被告没有提供有效证据证明，且被告并没有租赁一楼，被告在租赁物所在建筑物一楼放置物品，原告作为建筑物的权利人有权排除妨碍。被告没有证据证明自2018年9月起涉讼租赁物已停电，被告拖欠租金在前，本院对被告抗辩支付租金的意见不予采纳。关于原告换锁，由于原告并未主张换锁后的租金，且被告也没有举证证明换锁造成了实际损失，本院对被告以原告换锁为由抗辩支付租金也不予采纳。原告没有提供有效证据证明电费的发生情况，本院根据被告的自认，认定被告应按每月30元支付从2018年6月15日至2018年12月14日的电费180元予原告。电费金额经本案诉讼确定，原告没有举证证明已通知被告应缴电费的情况，本院对原告的电费利息请求不予支持。双方没有在合同约定停车费，被告按每月180元支付停车费应以被告对停车位进行实际使用为前提，原告没有举证证明被告占用停车位的情况，本院对原告的停车费请求不予支持。双方在合同约定押金退回以承租人付清租金水电费及归还租赁物予出租方为条件，被告尚未结清租金及电费，本院对被告主张以押金抵销的意见不予采纳。合同约定因争议发生的一切费用均由败诉方承担，本院认为该费用仍应指必要费用，原告主张的律师费没有在合同明确约定，本院对原告的律师费请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈品仁、陈品燮、陈品刚和被告阮友成签订的《租赁合同》；二、被告阮友成应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金10500元及各以1500元为本金从2018年6月至2019年1月每月的11日起至付清款日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的逾期违约金予原告陈品仁、陈品燮、陈品刚；三、被告阮友成应于本判决发生法律效力之日起十日内支付电费180元予原告陈品仁、陈品燮、陈品刚；四、驳回原告陈品仁、陈品燮、陈品刚的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，受理费减半收取164.98元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员 方 菲二〇一九年四月一日书记员 蒋雪君