.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终514号上诉人（一审原告）潘某1，男，2008年5月16日出生，汉族，学生，现住内蒙古自治区赤峰市。上诉人（一审原告）王晓艳，女，1986年3月20日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区赤峰市。二上诉人委托代理人仪垂志，男，1945年8月5日出生，法律工作者，现住内蒙古自治区赤峰市。被上诉人（一审被告）潘某2，男，1984年6月12日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区赤峰市。被上诉人（一审被告）哈斯高娃，女，1975年8月22日出生蒙古族，无职业，现住内蒙古自治区赤峰市。委托代理人李国玉，巴林右旗巴彦塔拉法律服务所法律工作者。上诉人潘某1、王晓艳因与被上诉人潘某2、哈斯高娃执行异议之诉纠纷一案，不服赤峰市巴林右旗人民法院（2018）内0423民初1831号民事判决，上诉至本院，本院受理后依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。上诉人潘某1、王晓艳上诉请求：撤销一审判决，发回重审或者改判。事实及理由：一审法院（2018）内0423民初1831号民事判决，事实不清，适用法律不当。一、涉案争议的楼房所有权为上诉人潘某1所有，潘某1的母亲王晓艳与其父潘某22013年9月11日离婚时，双方协议将位于××旗房（房产证号：178XXXXXXXX9）一处赠予给儿子潘某1所有，双方签订的离婚协议通过婚姻登记机关见证，办理了离婚手续，王晓艳与潘某2将涉案争议楼房赠予潘某1是双方真实的意思表示。根据婚姻法若干问题的解释（二）第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”通过这条法律规定，充分证明，王晓艳与潘某2双方签订的离婚协议中对财产分割达成的协议是合法有效的，对双方具有法律的约束力。双方不能随意将赠予儿子潘某1的楼房卖掉。王晓艳与潘某2离婚后，将涉案争议的楼房转移给儿子潘某1管理，由于潘某2与潘某1是父子关系，因此没有办理楼房过户手续，虽没办过户手续，但离婚协议中双方已将楼房确认给潘某1所有，楼房已交付。所以，涉案争议的楼房潘某2没有所有权，也没有处分权。离婚协议书足以证明。二、2018年4月17日潘某2与哈斯高娃签订的《房屋买卖合同》房产证号：178XXXXXXXX9，建筑面积：104.74平方米。双方约定楼房的售价为：425000元。过户前哈斯高娃给潘某2205000元及定金20000元，剩余房款200000元，潘某2将房产证过户到哈斯高娃名下后一次性付给潘某2。2018年5月17日，潘某2没有将楼房所有权过户到哈斯高娃名下，按照合同约定，潘某2没有将楼房过户手续办理到哈斯高娃名下，哈斯高娃是不会给潘某220万元之房款，所以，哈斯高娃给付潘某2楼房款不符合“房屋买卖合同”的约定。潘某2为哈斯高娃写的房款收条存在瑕疵。2018年4月17日潘某2与哈斯高娃签订的《房屋买卖合同》没有到巴林右旗不动产登记中心进行不动产登记，未经登记，不发生效力。所以，2018年4月17日潘某2与哈斯高娃签订的《房屋买卖合同》不发生法律效力，属无效合同。三、2018年4月18日潘某2与哈斯高娃虚构了一份《房屋买卖合同》，潘某2将涉案争议的楼房以120000之房价出售给哈斯高娃，这份房屋买卖合同是双方以欺诈虚构假的事实损害国家利益，达到少缴纳房税。这份合同违反了合同法第52条之规定，是属无效合同，潘某2与哈斯高娃手持一份违法无效的房屋买卖合同到不动产登记中心进行登记，所有权人潘某1得知其父潘某2将其所有的楼房卖掉，于2018年5月18日向巴林右旗法院起诉潘某2，哈斯高娃确认合同效力纠纷，同时潘某1、王晓艳于2018年5月18日向巴林右旗法院申请对潘某2所有的涉案争议的楼房予以扣押，巴林右旗法院以2018年5月18日作出房屋扣押裁定，在2018年5月21日给巴林右旗不动产登记局送达房屋扣押裁定，不动产登记局签字认可。从此，巴林右旗不动产登记中心将受理的哈斯高娃的申请作出退件，不予受理。2018年5月21日起巴林右旗不动产登记局及房屋管理所停止办理潘某2将涉案争议的楼房过户给哈斯高娃的一切手续，并不予确权。一审本院认为：“被告潘某2与被告哈斯高娃签订的房屋买卖合同是其真实意思表示，哈斯高娃以出售价格为120000元在巴林右旗地方税务局缴纳了相关过户税费，在巴林右旗房地产管理所办理了登记过户手续。涉案房屋已经登记在被告哈斯高娃名下，涉案房屋所有权已经发生物权转让的效力。哈斯高娃名下的房屋产权证号为：178XXXXXXXX7”。这段本院认为存在瑕疵，与事实不符，第一：2018年4月18日潘某2与哈斯高娃签订了房屋买卖合同，是为了少缴纳房屋买卖契税，将实际房屋交易价款425000元，虚构成120000元，达到少缴纳契税的目的，损害国家利益，而不是为了过户；第二：哈斯高娃在巴林右旗房地产管理所办理登记过户手续，房地产管理部门已从2018年5月21日起就停止办理，根本没有将涉案房屋登记在哈斯高娃名下，房屋所有权根本没有转让。房屋产权证号：**，根本没有启用。哈斯高娃根本没有取得涉案房屋产权证。物权法第17条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”哈斯高娃没有取得房屋产权证，也就没有房屋产权证号，涉案楼房所有权就不归哈斯高娃所有。一审法院2018年8月7日调取的内蒙古自治区房地产所有权登记簿足以证明。至今涉案楼房权利人是潘某2，所以2018年5月18日一审法院作出的（2018）内0423民初1588号民事裁定对原审被告潘某2所有的一处房屋（产权证号：178XXXXXXX**）依法进行查封，查封期限为三年是合法有效的，保全正确一审法院判决驳回原告的诉讼请求不妥，请求二审法院依法撤销一审法院（2018）内0423民初1831号民事判决，发回重审或改判。被上诉人哈斯高娃答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。要求驳回上诉，维持原判。被上诉人潘某2未答辩。潘某1、王晓艳一审时诉称，巴林右旗人民法院（2018）内0423执异38号民事裁定书，本院认为部分存在瑕疵。本院认为，该涉案房屋于2018年5月2日已经为哈斯高娃从潘某2处购买且取得了涉案房屋的所有权，本院做出（2018）内0423民初1588号民初裁定书时间为2018年5月18日，且涉案房屋是潘某2所有并对涉案房屋（房权证号：178XXXXXXX**）进行查封，实际上是对哈斯高娃的财产进行保全，侵害了哈斯高娃的利益，系属于保全错误。这段本院认为属于未查清事实，黑白颠倒。一审法院2018年5月18日对潘某2房屋（房权证号：178XXXXXXX**）进行查封是正确的。当时法院到房屋管理部门去查封潘某2的房屋时，房屋管理部门并未向法院明示潘某2房屋已经在2018年5月2日做出了房屋买卖登记。房屋管理部门在法院查封时只向法院提供潘某2产权证号：178XXXXXXXX9，并没有向法院提供涉案楼房哈斯高娃已于2018年5月2日在房屋管理部门进行房屋买卖登记，房权证号为：178XXXXXXXX7。如果哈斯高娃在2018年5月2日在房屋管理部门对涉案房屋进行登记，那么，涉案楼房潘某2的房权证号就应该灭失。对外不能使用，同时法院也查封不成。另外法院在查封潘某2房屋时，给房屋管理部门送达（2018）内0423民初1588号民事裁定书时房屋管理部门没有提出任何异议，房屋管理部门只认可一审法院在查封时，只有潘某2房权证号。房屋管理部门在一审法院送达证上签了字。给房屋管理部门送达裁定书的回执法院已收到，足以证明法院2018年5月18日对潘某2的房屋进行查封的民事裁定书事实清楚，保全正确合法。哈斯高娃向一审法院举证的于2018年5月2日在巴林右旗行政中心办理完了的证据是虚假的，是房屋管理部门为哈斯高娃后补办的房屋产权登记手续，对此证据潘某1、王晓艳不认可，有异议。未成年人潘某1对涉案房屋具有绝对的所有权。王晓艳与潘某2在翁牛特旗民政局离婚时，对夫妻共同财产位于××旗的楼房所有权依法转移给潘某1。王晓艳与潘某2在翁牛特旗民政局签订的离婚协议书是双方自愿达成，其双方的约定是真实意思表示，符合法律规定，其离婚协议与法院判决具有同等效力，所以，潘某2无权处分未成年人潘某1的合法财产。因2013年潘某1属于未成年人，房屋管理部门不给潘某1办理过户手续。没办过户手续是受政策限制，但涉案房屋归潘某1所有，不属于潘某2与王晓艳夫妻共同财产，潘某2与哈斯高娃房屋买卖合同侵犯了潘某1的合法权益。潘某2、哈斯高娃签订的房屋买卖合同不是善意取得，是恶意串通。潘某1所有的涉案房屋按市场价值50多万元，潘某2、哈斯高娃仅以12万元就达成买卖协议，此楼房通过评估机构评估该楼房价款为199000元，潘某2、哈斯高娃称涉案房屋买卖价款为42.5万元属恶意串通，并将其显失公平的合同在不动产登记局依法备案。哈斯高娃在申请执行异议诉讼中，向法院举证42.5万元的购房合同纯属虚构，恶意串通。该合同未在不动产登记部门备案不具备法律效力，是一份侵害未成年人潘某1的合法财产权益的违法合同，该合同无效。故诉至法院，要求撤销（2018）内0423执异38号民事裁定书，哈斯高娃承担本案的诉讼费用。哈斯高娃一审时辩称，2018年4月17日，答辩人与本案潘某2签订了《房屋买卖合同》，以价款42.5万元将涉案的房屋出售给答辩人，该合同项下并不包括潘某1、王晓艳主张的车库（详见1、2号证据）。合同签订后，答辩人按合同约定先后五次给付清了房屋价款42.5万元（详见3、4号证据）。2018年5月2日，答辩人与潘某2在巴林右旗行政服务中心办理完了涉案房屋所有权转移登记的所有手续（详见5、6、7、8号证据），将涉案房屋登记在答辩人名下，产权证号：178XXXXXXXX7，答辩人已依法取得涉案房屋所有权（详见9、10号证据）。虽然王晓燕艳与潘某2离婚时约定，将涉案楼房赠与给婚生子潘某1，但未办理过户手续前此赠与行为可撤销。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转移和消灭，经依法登记，发生效力；不经登记，不发生效力。”另根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条之规定，“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持”。综上所述，答辩人与潘某2签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，答辩人基于对不动产登记的公信信赖，且支付合理价款，不存《合同法》第52条规定的法定无效情形。所以不能排除答辩人与本案潘某2所签订《房屋买卖合同》的合法性。故恳请人民法院依法驳回原告的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益不受侵害。潘某2一审时未进行答辩。一审法院认定事实，王晓艳与潘某2于2013年9月11日签订离婚协议书，约定双方离婚，将双方夫妻共同财产登记在潘某2名下的的位××旗房（房产证号：178XXXXXXXX9）一处及车库归婚生子潘某1所有。另查明，2018年3月18日潘某2与哈斯高娃签订房屋买卖定金合同，约定潘某2将位于××园房卖给被告哈斯高娃，约定楼房价款为425000元，合同签订日哈斯高娃预付潘某220000元，2018年6月15日前交付205000元房款，潘某2房产证过户到哈斯高娃名下一次性付清剩余房款。2018年4月17日被潘某2与哈斯高娃签订房屋买卖合同，哈斯高娃购买潘某2合法拥有的房产坐落于内蒙古自治区内蒙古自治区赤峰市××区#楼住宅-3-302）建筑面积104.74平方米的房产一处，房产证：178XXXXXXXX9。双方议定上述房产出售价格为425000元，过户前哈斯高娃给潘某2205000元及定金20000元，剩余房款200000元，潘某2将房产证过户到哈斯高娃名下后一次性付给潘某2。过户产生的所有税费哈斯高娃负责。潘某2收到尾款7日内腾出楼房交给哈斯高娃楼房钥匙。2018年4月18日潘某2与哈斯高娃签订楼房买卖合同，双方约定潘某2自愿将坐落在大板镇三区园林街南（园林小区1#楼住宅-3-302）建筑面积104.74平方米的房产一处。房产证：178XXXXXXXX9。房屋售价为120000元。2018年3月17日哈斯高娃给付潘某220000元房款；2018年4月17日给付235000元房款；2018年4月19日给付150000元房款；2018年4月29日给付20000元房款，哈斯高娃已给付潘某2总计房款为425000元。2018年4月19日哈斯高娃出具其他住房金额为199000元的内蒙古增值税普通发票，2018年4月19日潘某2缴纳财产转让所得税1990元，哈斯高娃缴纳房屋买卖契税2985元。2018年5月2日巴林右旗大板镇三区园林街南（园林小区1#楼住宅-3单元-302）房屋被登记在哈斯高娃名下，房屋产权证号：178XXXXXXXX7。2018年5月17日哈斯高娃向巴林右旗不动产登记中心申请坐落于××旗）不动产国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，巴林右旗不动产登记中心收取的材料有不动产登记申请书、询问笔录、申请人的身份证明、房产证、房屋交易产权确认书、水费缴纳凭证、测绘图、房屋基本信息调查表、买卖合同，巴林右旗不动产登记中心已受理，登记申请人签名处有被告哈斯高娃的签字捺印。再查明，2018年5月18日我院受理潘某1诉潘某2、哈斯高娃所有权确认纠纷一案，潘某1向我院申请财产保全，我院做出（2018）内0423民初1588号民事裁定书，裁定将潘某2所有的一处房屋（房权证号：178XXXXXXX**）进行查封，扣押期间为三年。经我院审理，我院做出（2018）内0423民初1588号民事判决书，判令确认潘某2于哈斯高娃于2018年4月18日签订的《楼房买卖合同》第三条无效，驳回潘某1的其他诉讼请求。又查明，本案哈斯高娃对（2018）内0423民初1588号民事裁定向一审法院提出复议申请，本院于2018年5月31日做出（2018）内0423执异38号民事裁定书，裁定撤销本院作出的（2018）内0423民初1588号民事裁定。2018年6月8日潘某1、王晓艳向一审法院提起执行异议之诉。一审法院认为，不动产物权的登记、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。本案中，潘某2与王晓艳离婚协议书中约定将位于××区房屋（房权证号：178XXXXXXX**）赠与潘某1，赠与协议形成后涉案房屋没有转移登记在潘某1的名下，故房屋所有权未实际转移。潘某2与哈斯高娃签订的房屋买卖合同是其真实意思表示，经签署的房屋买卖合同潘某2将涉案房屋已经出售给哈斯高娃，哈斯高娃以出售价格为120000元在巴林右旗地方税务局缴纳了相关过户税费，在巴林右旗房地产管理所办理了登记过户手续，涉案房屋已经登记在哈斯高娃名下，涉案房屋所有权已经发生物权转让的效力，哈斯高娃名下的房屋产权证号为178XXXXXXXX7。哈斯高娃于2018年5月17日向巴林右旗不动产登记中心申请了涉案房屋不动产国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，且巴林右旗不动产登记中心已受理该申请，该组证据显示涉案房屋的所有权转移登记实际已经完成。2018年5月18日因潘某1、王晓艳诉潘某2、哈斯高娃确认合同效力纠纷一案，潘某1、申请对潘某2所有的涉案房屋进行扣押，故巴林右旗不动产登记中心将受理的哈斯高娃的申请作出了退件。涉案房屋所有权经相关权力部门登记已经发生转移，且哈斯高娃已经实际占有了涉案房屋。综上所述对潘某1、王晓艳的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院办理执行异议和复议案件问题的规定》第二十五条第（一）项之规定，一审判决如下：驳回潘某1、王晓艳的诉讼请求。二审期间，被上诉人哈斯高娃为证明其诉讼主张，向本院提交赤峰市中级人民法院（2018）内04民终5121民事号判决书，证明哈斯高娃与潘某2之间签订的合同有效。上诉人质证意见为对判决书有异议，我们正在申诉，但是没立案。本院认证意见为：已经生效的裁判文书，上诉人亦没有提供相关证据予以反驳，本院对其证明力予以确认。二审经审理查明的事实与原审认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人主张哈斯高娃对涉案房屋没有所有权，依照《最高人民法院办理执行异议和复议案件问题的规定》第二十五条第（一）项之规定，已经登记的不动产按照不动产登记簿判断案外人是否为权利人，故原审依照不动产登记簿所载内容认定哈斯高娃系不动产权利人，驳回上诉人的诉讼请求并无不当，本院予以确认。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长 莲 荣审判员 孟 和审判员 苏力德 二〇一九年四月十二日书记员 阿梨玛