昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初647号原告：昆明瑞波磷化工贸有限公司。统一社会信用代码：915301127194479387。住所：昆明市西山区车家壁。法定代表人：罗春萍。委托诉讼代理人：唐艺洙，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。被告：昆明望龙建筑装饰工程有限公司。统一社会信用代码：91530112683682062J。住所：云南省昆明市西山区碧鸡街道办事处碧鸡居民委员会车家壁小组明朗公路旁**。法定代表人：张平。委托诉讼代理人：康枫，云南同邦律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明瑞波磷化工贸有限公司（以下简称：瑞波公司）诉被告昆明望龙建筑装饰工程有限公司（以下简称：望龙公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐艺洙，被告的委托代理人康枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原、被告双方于2010年8月8日签订的《土地租赁合同》，由被告立即向原告返还租赁土地及地上附着物；2、请求依法判决被告向原告支付自2014年9月1日起至2018年12月4日止所欠租金人民币835823元以及上述租金迟延支付滞纳金41791元；3、请求依法判决被告向原告支付自2018年12月5日起至被告实际归还租赁土地及地上附着物之日止按租金标准计算的土地占用费；4、请求依法判决被告向原告支付自2015年7月至2018年12月31日期间由原告垫付的水电费人民币30072元。5、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原、被告双方于2010年8月8日签订《土地租赁合同》，约定由被告承租原告所有位于昆明市西山区碧鸡街道办事处碧鸡居民委员会车家小组明朗公路旁土地一宗【权证号：西国用第1967号】给被告使用，租赁土地上原原告所建办公楼、厂房及地上附着物等在合同有效期内原告免费提供给被告使用；租赁期自2010年9月1日起至2020年8月31日止，为其10年；租金及支付方式为在第一个五年（2010年9月1日至2015年8月31日）租赁期内，每年该土地年租金为人民币226000元整，第二个五年(2015年9月1日至2020年8月31日）递增10%，每年该土地年租金为人民币248600元整，租金由被告每年一次性支付一年租金给原告，第一次在合同签订之日起10日内付清，以后的每年9月1日前一次性付清，最迟不超过七天；租赁期间，发生的水、电、煤气、通讯等费用由乙方自行承担；租赁期间被告须按时支付租金，如拖欠不付满壹个月，原告有权按年租金增收5%滞纳金，被告超过2个月未全额支付租金，原告有权终止合同并收回出租的土地，同时有权按被告违约向被告提出赔偿。《土地租赁合同》签订后，原告严格按照合同将租赁土地及地上建筑物交由被告使用，但被告仅向原告支付了2010年9月1日至2014年8月31日期间的全额租金及2014年9月1日至2015年8月31日期间的部分租金，自2015年9月1日后再未向原告支付过任何费用，且一直占用租赁标的物至今。经原告多次讨要，被告拒不支付租金，被告的上述严重违约行为已经给原告造成实际损失，特诉请贵院判决支持原告的全部诉讼请求，以维护原告合法权益。被告答辩称：同意解除双方签订的《土地租赁合同》，被告认为实际从2015年9月1日《土地租赁合同》就已经解除；2014年9月1日至2015年9月1日的租金我方已经支付完毕，2015年9月1日以后的租金我方认为已解除土地租赁合同不需要再支付；2018年12月5日起至实际归还租赁土地及地上附着物之日止按租金标准计算的土地占用费我方认为既然已解除《土地租赁合同》就不需要再支付；对于原告垫付水电费的金额无意见，但与被告无关，因为2014年12月就未在实际使用该土地，所以不应支付；被告认为原告部分租金的诉讼时效已过，租金是一年的诉讼时效，2014年9月1日至2016年10月1日前的租金已经过了诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的2015年-2018年统计表，电费收费专用发票，从原告提交的证据看，涉及到四户（刘碧辉、杨银松、同云机械厂、被告），被告仅是其中的一家，经询问被告，被告对电费金额无异议，但认为与其无关，本院认为，因上述原告主张的电费涉及到四户，相关人员并未参加本案诉讼，原告对电费如若有争议，可另案主张权利，本院在本案中对原告主张的电费30072元不作处理，对该证据在本案中不作确认。对被告提交的《地方税费生报表》、完税凭证，被告欲证明原告违约未缴纳租赁房产税，被告代原告缴纳28800元，经询问原告，原告也表示不同意在该案中一并处理，因被告代垫的该笔费用与本案的处理并非同一法律关系，本院也不作处理，对该份证据本院在本案中不作处理，被告可另案主张。对被告提交的西山区审计局官网告示、租赁场地《现场照片》，本院不予确认。根据当事人的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月8日，原告与被告签订《土地租赁合同》一份，约定原告将位于昆明市西山区碧鸡街道办事处碧鸡居民委员会车家小组明朗公路旁土地一宗出租给被告使用（租赁土地详见原告土地使用证宗地图复印件上未涂黑的范围）。另，根据原告提交的西国用（2005）第1967号土地使用权证，租赁土地的土地使用权人为原告，租赁土地包含在该土地使用权证确定的土地范围内。租赁期自2010年9月1日起至2020年8月31日止，为期10年。在第一个五年（2010年9月1日至2015年8月31日）租赁期内，每年该土地年租金为人民币226000元，第二个五年（2015年9月1日至2020年8月31日）递增10%。每年该土地年租金为人民币248600元。租金由被告每年一次性支付一年租金给原告，第一次在合同签订之日起10日内付清，以后的在每年9月1日前一次性付清，最迟不超过七天。经询问原告，原告要求返还的地上附着物没有具有的编号及名称，地上附着物的具体范围为《土地租赁合同》确定的土地使用证宗地图复印件上划定的范围，除明朗公路原告所建的11间商铺。租赁期间发生的水、电、煤气、通讯费等费用由被告自行承担，房产租赁税由原告承担。租赁期间，被告须按时支付租金，如拖欠不付满1个月原告有权按年租金征收5%的滞纳金。被告超过两个月未全额支付租金原告有权终止合同并收回出租的土地。同时，原告有权按被告违约向被告提出赔偿。另查明，原、被告一致认可被告支付租金至2015年8月31日，原告认为2014年9月1日至2015年8月31日的租金为226000元，但被告只支付了200000元，尚欠26000元。被告认为因其代原告垫付了28800元的房产租赁税，故该垫付款抵作欠付原告的租金26000元尚剩余2800元。原告陈述就房产租赁税不同意在该案中一并处理。本院认为，在原、被告签订的《土地租赁合同》中已约定被告超过两个月未全额支付租金原告有权终止合同并收回出租的土地，庭审中，原、被告均认可终止合同也就是解除合同的意思，且双方均同意解除《土地租赁合同》，故本院对原告要求解除《土地租赁合同》的诉讼请求予以准许，同时，在解除《土地租赁合同》的前提下，同时，考虑房地一体的基本原则，被告应返还原告租赁土地及地上附着物（租赁土地及地上附着物详见原告西国用（2005）第1967号土地使用权证宗地图复印件上未涂黑的范围，除明朗公路原告所建的11间商铺）。关于原告主张的租金，根据庭审查明的事实，被告已支付了2014年9月1日至2015年8月31日期间的租金200000元，该期租金尚欠26000元，本院予以确认。对于原告主张的自2014年9月1日起至2018年12月4日止所欠租金，因《土地租赁合同》的解除系经原被告一致同意经本院庭审时确认后解除，故在解除之前的租金被告仍应支付，具体计算方式为2014年9月1日至2015年8月31日期间的租金尚欠26000元，2015年9月1日至2018年12月4日的租金810674元，合计836674元，原告主张835823元，本院予以确认。关于原告主张的滞纳金，《土地租赁合同》约定租赁期间，被告须按时支付租金，如拖欠不付满1个月原告有权按年租金征收5%的滞纳金，现被告拖欠租金已满一个月，应承担相应的滞纳金，本院酌情确定滞纳金以第一个五年租赁期限每年租金226000元的5%计算即11300元。关于原告主张的土地占用费，因在《土地租赁合同》中没有约定，本院不予支持。关于被告庭审中称租赁物因不具备租赁条件，《土地租赁合同》已于2015年9月1日实际解除的陈述，因被告未提交充足证据证实其辩称，本院对被告的辩解不予采信。另，对被告提出的2014年9月1日至2016年10月1日以前的租金已经过了诉讼时效的抗辩，本院认为，根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”的规定，原、被告签订的《土地租赁合同》租赁期为十年，租金由被告每年一次性支付一年租金，第一次在合同签订之日起10日内付清，以后的在每年9月1日前一次性付清，最迟不超过七天，故上述约定租金支付期为分期履行，本案租金最后一期履行期限届满之日为2019年9月1日，现上述期限尚未到，《土地租赁合同》已解除，故本案的诉讼时效期间至庭审之日止都尚未起算，故对于被告的上述辩称本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告昆明瑞波磷化工贸有限公司与被告昆明望龙建筑装饰工程有限公司于2010年8月8日签订的《土地租赁合同》，被告昆明望龙建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十五日内返还租赁土地及地上附着物（租赁土地及地上附着物范围详见原告西国用（2005）第1967号土地使用权证宗地图复印件上未涂黑的范围，除明朗公路原告所建的11间商铺）；二、被告昆明望龙建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告昆明瑞波磷化工贸有限公司自2014年9月1日起至2018年12月4日止租金835823元；三、被告昆明望龙建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告昆明瑞波磷化工贸有限公司滞纳金11300元；四、驳回原告昆明瑞波磷化工贸有限公司要求被告昆明望龙建筑装饰工程有限公司支付土地占用费的诉讼请求；五、驳回原告昆明瑞波磷化工贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12864元（原告已预交），由原告承担2864元，被告承担10000元于付款之日支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  陈思源人民陪审员  汤池琼人民陪审员  李沙佧二〇一九年四月十六日书 记 员  邓婷婷