宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2019）宁0105民初612号   原告：丁福山，男，1957年3月9日出生，汉族，宁夏区建三公司退休职工，住宁夏银川市。   委托诉讼代理人:韩瑞玺、杨晓婧，宁夏黄河志律师事务所律师。   被告：宁夏海和房地产开发有限公司，住所地:宁夏银川市金凤区金钻名座**楼**。   法定代表人：孙志菲，该公司总经理。   被告：宁夏永兴达房地产开发有限责任公司，，住所地：宁夏银川市西夏区北京西路**   法定代表人：王维成，该公司总经理。   原告丁福山与被告宁夏海和房地产开发有限公司（以下简称海和房地产公司）、宁夏永兴达房地产开发有限责任公司（以下简称永兴达房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月25日公开开庭进行了审理。原告丁福山的委托诉讼代理人杨晓婧到庭参加了诉讼，被告海和房地产公司、永兴达房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，为原告办理房屋产权证书；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：二被告系依法取得宁建三公司家属院拆迁许可证的拆迁人。2008年5月14日，原、被告签订了《银川市住宅拆迁期房安置协议》，约定被告对原告所有的位于银川市西夏区北京西路宁建三公司89号1-3-302室的53.98㎡房屋进行拆迁，并为原告提供位于银川市西夏区北京西路465号建欣苑小区13-1-301室79.87㎡的房屋作为安置，约定安置的房屋按照拆一还一的方式进行，差价按照银川市物价局备案的销售价格乘以楼层系数计算。协议同时约定被告在书面通知原告办理安置房屋入住手续后180日内，被告为原告提供办理安置房屋产权登记的要件。协议签订后，原告依照协议约定在约定的时间内将拆迁的房屋交付给被告，并以实际获得的面积为被告补缴了房屋差价，被告自被拆迁房屋交付之日的过渡期内向原告支付了安置补助费用。原告于2012年8月1日取得安置房屋钥匙并正式入住。原告履行完毕协议约定的义务后无数次请求被告办理房屋产权证书，出具收取房款发票，均遭拒绝，至今未配合办理。故原告依法提起诉讼，请求人民法院公正裁判。   被告海和房地产公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。   被告永兴达房地产公司未到庭参加诉讼，但庭前提交答辩状称，位于西夏区北京西路**建欣苑（原三公司家属院）小区拆迁安置户诉求办理房产证等事宜均与永兴达房地产公司无关，建欣苑小区5号楼、7号楼、10号楼、13号楼、15号楼住宅楼土地由西夏区人民政府同意并出函，银川市国土资源保障局挂牌，海和房地产公司摘牌，办理了土地证，承担了上述宗地项目全部建设的全部权利、责任、义务。   本院经审理认定事实如下：2008年5月14日，二被告与原告签订了《银川市住宅拆迁期房安置协议》，二被告根据银川市房管局核发拆许字（2006）17号房屋拆迁许可证对原告名下位于西夏区北京西路89号1号楼3单元302室面积为53.98㎡的房屋进行拆迁，二被告为原告提供西夏区北京西路465号建欣苑小区面积为70㎡至85㎡的住房一套。同时该协议第七条第四项对安置房屋办理产权证书事项进行了约定：“1.在甲方（被告）书面通知乙方（原告）办理安置房屋入住手续后的180日内，甲方应向乙方提供办理安置房屋产权登记的必备要件；2. 安置房屋的产权登记手续由乙方办理。”合同签订后原告将其位于西夏区北京西路89号1号楼3单元302室房屋交由被告海和房地产公司进行拆迁，2011年11月17日被告海和房地产公司通知原告住房安置在建欣苑小区13号楼1单元301室。2012年8月6日原告向被告海和房地产公司补交了购房款、物业储备金、物业管理费、装修保证金等费用，被告海和房地产公司将安置住房交付原告使用。原告曾多次催促被告办理产权证书，但因被告的原因原告至今未能办理涉案房屋产权证书。   上述事实，有当事人陈述、《银川市住宅拆迁期房安置协议》一份、银川市西夏区人民政府银西政函（2008）41号文件一份、银川市物价局商品房销售价格不予备案通知一份、通知一份、“建欣苑”小区13#、15#楼住户告知书一份、收款收据等证据附卷佐证，上述证据经当庭举证、质证，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。   本院认为，原告丁福山与被告海和房地产公司、永兴达房地产公司于2008年5月14日签订的《银川市住宅拆迁期房安置协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力，双方应按照合同约定全面履行各自义务。原告按照合同约定向二被告交付了拆迁房屋，并补交了购房款，已完成了合同约定的义务，二被告向原告交付安置住房后应按照合同约定的时间完成协助原告办理安置住房的产权手续的义务。现因二被告的原因，原告丁福山至今未取得所购房屋权属证书，二被告应依法协助原告丁福山办理房屋权属证书。被告永兴达房地产公司辩称，建欣苑小区项目系其与海和房地产公司联合开发，根据双方签订的联合开发协议，该项目发生的全部权利、义务及债权、债务均由海和房地产公司承担，其不应当承担相应的办理产权证书等义务的辩解意见，本院认为，原告与二被告签订的《银川市住宅拆迁期房安置协议》盖有二被告单位公章，二被告系作为共同甲方与原告签订，对各方均有约束力，故对被告永兴达房地产公司的辩解意见，本院不予采纳。本院受理该案件后，向被告海和房地产公司、永兴达房地产公司合法送达了民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、民商事案件庭审程序须知、诉讼风险告知书、廉政监督卡及开庭传票，被告海和房地产公司、永兴达房地产公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。综上所述，被告海和房地产公司、永兴达房地产公司应在合理期限内协助原告办理位于银川市西夏区北京西路465号建欣苑小区13号楼1单元301室房屋权属证书。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：   被告宁夏海和房地产开发有限公司、宁夏永兴达房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起六十日内协助原告丁福山办理银川市西夏区北京西路465号建欣苑小区13号楼1单元301室房屋权属证书。   案件受理费100元，减半收取50元（实收50元），由被告宁夏海和房地产开发有限公司、宁夏永兴达房地产开发有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。       审  判  员   齐帅涛     二〇一九年四月十五日     书  记  员   寇文玲    附：本案适用的相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条 原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。