中华人民共和国江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0583民初18216号原告：上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行，住所地中华人民共和国江苏省昆山市开发区前进东路**，统一社会信用代码913205837293356064。代表人：闻彦斌，该支行行长。委托诉讼代理人：朱晓军，该支行员工。委托诉讼代理人：沈伟伟，江苏华峡律师事务所律师。被告：焦姬利，女，1982年1月4日出生，汉族，住中华人民共和国安徽省颍上县。被告：佐野弘明（SANOHIROAKI），男，1972年1月26日出生，日本籍，送达地址中华人民共和国上海市长宁区。原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行（以下简称浦发银行昆山支行）与被告焦姬利、佐野弘明金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月11日公开开庭进行了审理，原告浦发银行昆山支行委托诉讼代理人朱晓军、沈伟伟到庭参加诉讼，被告焦姬利、佐野弘明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行昆山支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令两被告归还原告贷款本金人民币33078.88元及欠息人民币5012.01元（截止2018年8月15日，之后继续按双方合同约定计算利息及罚息）；2、判令两被告承担原告实现本债权所支付的律师代理费人民币3348元；3、判令两被告承担本案诉讼费用；4、判令原告就以上债权对两被告所抵押房屋享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告焦姬利签订了《个人购房担保借款合同》一份，被告焦姬利向原告借款人民币194000元，借款用途为购买昆山前进东路北侧、东城大道西侧港龙商务大厦第XX幢XX单元XX号房屋，期限自2012年6月26日至2017年6月26日，并约定以其购买的以上房屋为上述贷款提供抵押担保。双方于2015年2月10日办理了抵押物登记手续。合同签订后，原告按约发放了贷款，然被告焦姬利并未完全按照合同约定还本付息，截止2018年8月15日，累积逾期674天，拖欠原告贷款本金人民币33078.88元及欠息人民币5012.01元。被告佐野弘明系被告焦姬利的配偶，应当对夫妻关系存续期间存在的债务承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院。原告浦发银行昆山支行向本院提交如下证据：证据1、个人购房担保借款合同及附件、个人贷款申请表，证明原被告存在签订购房担保借款的事实及相关约定。证据2、抵押房屋的他项权证，证明原告享有对抵押物的优先受偿权。证据3、个人贷款借款凭证、个人贷款发放通知书，证明原告已发放借款的事实。证据4、逾期欠款明细，证明被告存在欠款的事实。证据5、被告身份资料（复印件），证明两被告系夫妻关系。证据6、逾期贷款催收律师函（复印件）、快递凭证（复印件），证明原告对于涉案逾期贷款进行了催收。证据7、委托代理合同、发票（复印件），证明原告为本案支付律师费3348元。被告焦姬利、佐野弘明未作答辩。经本院审核，对原告提供的证据1-5、7真实性、关联性、合法性予以认定，对证据6因未提交快递回单，故该证据于本案无证明力。据此，本院查明事实如下：2012年5月12日，借款人（抵押人）焦姬利与贷款人（抵押权人）浦发银行昆山支行签订了《个人购房担保借款合同》一份，载明：本合同项下的贷款金额为人民币194000元，用途限于购买座落于昆山前进东路北侧、东城大道西侧港龙商务大厦第X幢X单元X号的房产；贷款期限五年，自2012年6月26日起至2017年6月26日；贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，签订合同时的中国人民银行同档期基准利率为6.65%；还款方式为采用等额本息还款法；本合同项下的抵押物信息为昆山前进东路北侧、东城大道西侧港龙商务大厦第X幢X号楼X号房产；抵押担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）等；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息和相关费用的，构成借款人在本合同项下的违约，贷款人可按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%；本合同适用中华人民共和国法律，任何有关本合同的争议，均受贷款人及担保权人所在地的人民法院管辖。佐野弘明在合同抵押物共有人确认处签字。2012年6月26日，浦发银行昆山支行向焦姬利发放了贷款人民币194000元。2015年2月10日，座落于昆山开发区夏荷路**港龙商务大厦**楼**房屋进行了抵押登记，房屋所有权人焦姬利，房屋他项权利人浦发银行昆山支行，债权数额人民币194000元，他项权证号昆房他证开发区字第××号。截至2018年8月15日，焦姬利的贷款逾期天数为674天，逾期本金人民币33078.88元、逾期利息人民币4446.97元、逾期罚息为人民币565.04元。另查明，XXXX年X月X日，焦姬利与佐野弘明登记结婚。2018年8月27日，浦发银行昆山支行与江苏华峡律师事务所签订了《委托代理协议》，就本案约定律师费人民币3348元。本院认为：被告佐野弘明系日本公民，故本案应依照涉外民事案件的规定确定法律适用。由于涉案《个人购房担保借款合同》中明确约定：“本合同适用中华人民共和国法律。”依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，本案适用中华人民共和国法律。涉案借款合同系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务，现合同已到期，被告焦姬利截至2018年8月15日仍结欠借款本金人民币33078.88元、逾期利息人民币4446.97元及逾期罚息人民币565.04元未予归还，构成违约，故本院对原告要求被告焦姬利还本付息的诉讼请求予以支持。关于原告主张律师费人民币3348元的诉讼请求，因合同明确约定了贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担，故本院对该项诉讼请求予以支持。被告焦姬利、佐野弘明在借款发生时系夫妻关系，且借款用于购买双方共有的房产，故被告佐野弘明应对被告焦姬利的上述债务承担共同清偿责任。被告焦姬利、佐野弘明就涉案借款以其购买的位于昆山开发区夏荷路99号港龙商务大厦X号楼X室房屋作抵押并办理了抵押登记手续，抵押权有效，故本院对原告要求就上述债权对被告焦姬利、佐野弘明抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告焦姬利、佐野弘明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，由其自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告焦姬利、佐野弘明于本判决生效之日起十日共同归还原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行借款本金人民币33078.88元、逾期利息人民币4446.97元及逾期罚息为人民币565.04元（暂计算至2018年8月15日，之后的利息、罚息按照合同约定的利率标准计算至实际清偿之日止）。二、被告焦姬利、佐野弘明于本判决生效之日起十日内共同支付原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行律师费3348元。三、如被告焦姬利、佐野弘明不能履行上述第一、二项付款义务的，原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行有权以被告焦姬利、佐野弘明抵押的房屋（（座落于昆山开发区夏荷路**港龙商务大厦**楼**折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1788元，公告费690元，共计2478元，由被告焦姬利、佐野弘明负担。如不服本判决，原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行、被告焦姬利可在判决书送达之日起十五日内，被告佐野弘明可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  徐 华人民陪审员  周从宽人民陪审员  邓文琦二〇一九年四月三十日书 记 员  刘思聪