广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0109民初1498号 原告：南宁市邕宁区农村信用合作联社，住所地：南宁市邕宁区银峰路**，统一社会信用代码91450100799721246W。 法定代表人：伍军辉，该联社理事长。 委托诉讼代理人：黄立银，该联社员工。 委托诉讼代理人：杨静，该联社员工。 被告：南宁巴祥旺实业有限公司，，住所地：南宁市仙葫经济开发区蓉茉大道中段统一社会信用代码91450100739964625U。 法定代表人：何睿。 被告:何睿，男，1968年10月20日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告：何孟春，女，1970年2月10日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告：何春季，女，1960年9月16日出生，壮族，住南宁市。 原告南宁市邕宁区农村信用合作联社（简称邕宁信用社）诉被告南宁巴祥旺实业有限公司（巴祥旺公司）、被告何睿、被告何孟春、被告何春季金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，于2019年1月25日公开开庭进行了审理，原告邕宁信用社的委托诉讼代理人黄立银到庭参加诉讼，被告巴祥旺公司、被告何睿、被告何孟春、被告何春季未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告巴祥旺公司偿还原告借款本金10800000元及利息2520319.17元（暂计至2018年7月25日，之后借款利息按合同约定的贷款执行利率计付至借款本息还清为止），本金和利息暂合计13320319.17元。2.判令原告就被告巴祥旺公司所欠本案全部债务，有权处置被告巴祥旺公司位于南宁市青秀区国有土地使用权【国有土地使用权号：南宁国用（2006）第438189号】所得全部价款在《抵押担保合同》约定的抵押担保范围内优先受偿。3.判令被告何睿、何孟春、何春季对被告巴祥旺公司所欠本案全部债务承担连带保证责任。4.本案受理费由被告巴祥旺公司、被告何睿、何孟春、何春季连带负担。事实和理由：2014年10月28日，被告巴祥旺公司召开内部股东会议，被告何睿、被告何孟春、被告何春季作为公司股东出席会议并明确表示同意被告巴祥旺公司向原告申请借款10800000元，且对此借款承担连带清偿责任。同日，被告何睿、被告何孟春、被告何春季分别向原告出具《连带责任保证书》，主要内容有：本保证人是南宁巴祥旺实业有限公司的股东，愿意对该公司向原告贷款10800000元承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期至届满之日起两年，保证范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损失赔偿金及诉讼费、律师费和其他实现债权的一切费用；本保证书为不可撤销的保证。2014年11月18日，原告邕宁信用社（贷款人）与被告巴祥旺公司（借款人）签订《固定资产借款合同》，合同主要内容有：（1）被告巴祥旺公司向邕宁信用社借款10800000元，借款期限为叁年，自2014年11月18日起至2017年11月17日止。（2）贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮10％执行，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。（3）按季结息，分期还本。结息日为每季末月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利。（4）借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。（5）对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。（6）因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费及其他实现债权的费用。2014年11月18日，原告（抵押权人）与被告巴祥旺公司（抵押人）签订《抵押担保合同》，主要约定被告巴祥旺公司用名下位于南宁市青秀区国有土地使用权【国有土地使用权号：南宁国用（2006）第438189号】为《固定资产借款合同》项下全部债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括：（1）主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。（2）主合同约定债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任。抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿；或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。（3)主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押人不得以此抗辩抵押权人。（4）主合同项下债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。主合同项下债权同时存在两个以上物的担保的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任意或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权。（5）因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费及其他实现债权的费用。2014年11月26日双方在南宁市国土资源局办理了上述房产的抵押登记【房屋他项权证号：土地他项权证号：南宁国有他项（2014）第1953号】。上述《固定资产借款合同》、《抵押担保合同》签订后，原告于2014年12月17日向被告巴祥旺公司发放贷款10800000元，贷款到期日为2017年11月17日。借款期限届满后，被告巴祥旺公司仅累计向原告支付借款利息12144.14元。截至2018年7月25日，被告巴祥旺公司尚欠原告借款本金10800000元、借款利息2520319.17元【利息包含借款期内应付未付利息、借款逾期应付未付利息（含逾期罚息）、借款期内应付未付利息计收的复利、借款期内结欠利息在逾期期间计收复利、借款逾期应付未付利息计收复利，暂计至2018年7月25日，该日之后的借款利息仍按合同约定的贷款执行利率计付，直至借款本息还清为止】。基于以上事实，原告认为《固定资产借款合同》、《抵押担保合同》均是合同各方平等协商体现真实意思签订的合法有效合同，合同各方应严格按照约定履行权利义务。首先，原告下辖邕宁信用社依约履行放款义务后，被告巴祥旺公司未能履行按时偿还借款本息的义务，其行为已经构成违约，被告巴祥旺公司应当按照合同约定偿还上述全部借款本息。其次，被告巴祥旺公司用登记在其名下国有土地使用权为本案所负全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权合法有效，故被告巴祥旺公司应当承担抵押担保责任，原告依法对该抵押物的全部处置价款在《抵押担保合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。最后，被告何睿、何孟春、何春季均承诺为被告巴祥旺公司在本案的全部债务提供连带保证责任，故被告何睿、何孟春、何春季应当承担连带保证责任。为维护原告合法权益，故特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。 原告向本院提供的证据：1.原告营业执照、金融许可证、南宁巴祥旺实业有限公司企业法人营业执照、组织机构代码、电脑咨询单、企业信用信息公示报告、何睿身份证、何孟春身份证、何春季身份证，拟证明原告、被告主体资格。2.股东会决议、《连带责任保证书、借款申请书、法人借款申请书、《固定资产借款合同》，拟证明被告巴祥旺公司向原告申请10800000元，且被告何睿、何孟春、何春季愿意对被告巴祥旺公司的全部债务承担连带保证责任的事实。3.《抵押担保合同》、抵押物清单、国有土地使用证、土地他项权利证明书，拟证明被告巴祥旺公司以其名下位于南宁市青秀区国有土地使用权为其对本案所负全部债务提供抵押担保的事实。4.借款借据，拟证明原告依约向被告巴祥旺公司发放贷款10800000元的事实。5.贷款还款明细登记簿、贷款欠款欠息清单，拟证明截止2018年7月25日，被告巴祥旺公司尚欠原告借款本金10800000元及借款利息2520319.17元的事实。 被告巴祥旺公司、被告何睿、何孟春、何春季在法定答辩、举证期间内未作出答辩，亦未提供任何证据。 经本院依法传票传唤，被告巴祥旺公司、被告何睿、何孟春、何春季无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证以及辩论等诉讼权利。经庭审举证质证，本院认为原告提供的证据均真实合法有效，与本案有关联性，可以作为本案认定事实的根据。 根据上述确认的证据和当事人在庭审中的陈述，本院查明案件事实如下：2014年10月28日，被告巴祥旺公司召开内部股东会议，被告何睿、被告何孟春、被告何春季作为公司股东出席会议，股东会议一致通过被告巴祥旺公司向原告申请借款10800000元，股东何睿、何孟春、何春季对此借款承担连带清偿责任。同日，被告何睿、被告何孟春、被告何春季作为保证人分别向原告出具《连带责任保证书》，主要内容有：本保证人是南宁巴祥旺实业有限公司的股东，愿意对该公司向原告贷款10800000元承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期至届满之日起两年，保证范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损失赔偿金及诉讼费、律师费和其他实现债权的一切费用；本保证书为不可撤销的保证。2014年11月18日，原告邕宁信用社（贷款人）与被告巴祥旺公司（借款人）签订《固定资产借款合同》，合同主要内容有：（1）被告巴祥旺公司向邕宁信用社借款10800000元，借款期限为叁年，自2014年11月18日起至2017年11月17日止。（2）贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮10％执行，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。（3）按季结息，分期还本。结息日为每季末月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利。（4）借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。（5）对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。（6）因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费及其他实现债权的费用。2014年11月18日，原告（抵押权人）与被告巴祥旺公司（抵押人）签订《抵押担保合同》，主要约定被告巴祥旺公司用名下位于南宁市青秀区国有土地使用权【国有土地使用权证：南宁国用（2006）第438189号】为《固定资产借款合同》项下全部债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括：（1）主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。（2）主合同约定债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任。抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿；或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。（3)主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押人不得以此抗辩抵押权人。（4）主合同项下债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。主合同项下债权同时存在两个以上物的担保的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任意或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权。（5）因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费及其他实现债权的费用。2014年11月26日双方在南宁市国土资源局办理了上述国有土地使用权的抵押登记【土地他项权证号：南宁国有他项（2014）第1953号】。上述《固定资产借款合同》、《抵押担保合同》签订后，原告于2014年12月17日向被告巴祥旺公司发放贷款10800000元，贷款到期日为2017年11月17日。借款期限届满后，被告巴祥旺公司仅累计向原告支付借款利息12144.14元。截至2018年7月25日，被告巴祥旺公司尚欠原告借款本金10800000元、借款利息2520319.17元【利息包含借款期内应付未付利息、借款逾期应付未付利息（含逾期罚息）、借款期内应付未付利息计收的复利、借款期内结欠利息在逾期期间计收复利、借款逾期应付未付利息计收复利，暂计至2018年7月25日，该日之后的借款利息仍按合同约定的贷款执行利率计付，直至借款本息还清为止】。原告为维护其合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。 本院认为：关于被告巴祥旺公司是否应当偿还原告借款本息的问题。原告邕宁信用社与被告巴祥旺公司的签订《固定资产借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定该合同合法有效。依法有效成立的合同，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原告邕宁信用社已经按照合同约定将借款发放给被告巴祥旺公司，但是被告巴祥旺公司未按照合同约定期限还本付息，其逾期还本付息的行为已构成违约，被告巴祥旺公司应当承担继续履行的违约责任。因此原告诉请被告巴祥旺公司偿还借款本金10800000元，理由充分，符合法律规定，应当予以支持；关于利息2520319.17元【暂计至2018年7月25日，此利息包含借款期内应付未付利息、借款逾期应付未付利息（含逾期罚息）、借款期内应付未付利息计收的复利、借款期内结欠利息在逾期期间计收复利、借款逾期应付未付利息计收复利】，经本院核算，未超过法律规定，应当予以支持。之后利息应以借款本金10800000元为基数，从2018年7月26日起按《固定资产借款合同》约定的贷款执行利率计算至实际清偿之日为止。 关于原告是否就抵押物所得价款优先受偿的问题。原告与被告巴祥旺公司签订《抵押担保合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应当确认上述合同合法有效。当事人依约定对涉诉抵押物进行了抵押登记，抵押权依法设立。根据《抵押担保合同》约定，当债务履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权就被告巴祥旺公司提供的抵押物在合同约定范围内优先受偿。鉴于被告巴祥旺公司未按期偿还借款本息，故原告诉请对被告巴祥旺公司提供的抵押物在《抵押担保合同》约定的抵押担保范围内所得价款优先受偿，理由充分，符合法律规定，应当予以支持。 关于被告何睿、何孟春、何春季是否对被告巴祥旺公司所欠债务承担连带保证责任的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款的规定，第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。在本案中，被告何睿、何孟春、何春季向原告出具《连带责任保证书》，该《连带责任保证书》系《固定资产借款合同》的从合同，该从合同系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应确认该保证合同合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。鉴于被告巴祥旺公司未按期偿还借款本息，且《连带责任保证书》未约定物的担保和人的担保的顺位，故原告就抵押物优先受偿后，不足部分的，被告何睿、何孟春、何春季应当对不足部分承担连带清偿责任。保证人何睿、何孟春、何春季承担保证责任后，有权向被告巴祥旺公司追偿。因此，原告诉请被告何睿、何孟春、何春季对被告巴祥旺公司所欠原告借款本息承担连带清偿责任，超过部分的，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南宁巴祥旺实业有限公司偿还原告南宁市邕宁区农村信用合作联社借款本金10800000元、借款利息2520319.17元（暂计至2018年7月25日），合计13320319.17元。之后利息以借款本金10800000元为基数，从2018年7月26日起按《固定资产借款合同》约定的贷款执行利率计算至实际清偿之日为止。 二、原告南宁市邕宁区农村信用合作联社对被告南宁巴祥旺实业有限公司提供的抵押物即位于南宁市青秀区国有土地使用权【国有土地使用权号：南宁国用（2006）第438189号】在《抵押担保合同》约定的抵押担保范围内所得价款享有优先受偿权。 三、被告何睿、何孟春、何春季对抵押物不足清偿本判决主文第一项确定的债务承担连带清偿责任。 案件受理费101722元（原告已预交），由被告南宁巴祥旺实业有限公司负担，被告何睿、被告何孟春、被告何孟春承担连带清偿责任。 上述债务和返还义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  林子焜 人民陪审员  黄庆阳 人民陪审员  莫新凤 二〇一九年四月十日 书 记 员  陆晓宁