西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2019)陕0103民初3289号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区。负责人:杨新丰，该分行行长。委托诉讼代理人：龙瑶，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珺翰，陕西联强律师事务所律师。被告：刘勇，男，1983年1月16日出生，汉族，职业不详，住西安市。被告：李小妮，女，1980年5月2日出生，汉族，职业不详，住西安市。被告：西安市住房置业融资担保有限公司，住所地：西安市。法定代表人：皇甫鑫，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：袁有文、陕西博硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘浩、陕西博硕律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告刘勇、李小妮、西安住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龙瑶，被告住房置业公司委托诉讼代理人袁有文到庭参加诉讼。被告刘勇、李小妮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、宣布贷款全部到期，判令被告刘勇、李小妮立即偿还贷款本金85402.95元，利息984.05元，罚息52.19元，复息8.3元，共计86447.49元（截至2018年12月6日）及至实际清偿完借款本息之日所产生得利息、罚息、复息；2、判令被告刘勇、李小妮以其名下位于西安市未央区XX庙XX村XX小区XX幢XX单元XX层XX号房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告住房置业公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案的公告费、诉讼费由被告承担。事实及理由：被告刘勇、李小妮系夫妻关系；2009年4月24日，原告与被告刘勇签订了《个人住房（商业用房）借款合同》约定：被告向原告借款人民币184000元，用于购买西安市未央区XX庙XX村XX小区XX幢XX单元XX层XX号房产，借款期限为180个月，实行浮动贷款利率，按月等额本息还款，被告如未按约还款，原告有权依约收取罚息。随后各方在房屋管理部门办理了抵押登记。原告与被告住房置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定被告住房置业公司提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的合同义务，向被告发放借款184000元，但被告却未按合同约定完全履行自己的合同义务，经原告多次催收，被告仍不履约。截至2018年12月6日，被告连续逾期5期未还款，明显违反合同约定，已经构成严重违约。被告刘勇、李小妮未到庭答辩。被告住房置业公司承认原告在本案中所主张的事实，但应以被告刘勇、李小妮抵押房产拍卖所得价款先偿还原告欠款本息，不足部分该公司愿承担连带清偿责任，之后有权向被告刘勇、李小妮追偿。本院经审理认定事实如下：被告刘勇、李小妮系夫妻，双方于2008年1月28日登记结婚。2009年4月24日，原告与被告刘勇、李小妮签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，约定被告刘勇向原告借款人民币184000元，用于购买位于西安市未央区XX庙XX村XX小区XX幢XX单元XX层XX号房产，借款期限自2009年4月24日至2024年4月24日，还款方法为等额本息，被告刘勇不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告刘勇立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告刘勇、李小妮以上述房屋为借款提供抵押担保。当日，被告刘勇、李小妮与被告住房置业公司签订《委托担保协议》，约定被告刘勇向原告申请贷款，被告刘勇委托被告住房置业公司向原告提供阶段性保证担保，保证期间为贷款发放之日至房地产权属证件取得并办理房屋他项权利证书为止；保证担保的范围包括贷款本金，利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2009年5月26日，原、被告办理了涉案房屋的预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明，现原告尚未取得房屋他项权利证。2009年5月6日，原告向被告刘勇发放了贷款184000元，但被告刘勇未按照合同约定还款，截至2018年12月6日尚欠原告借款本金85402.95元，利息984.05元，罚息52.19元，复息8.3元，合计86447.49元。上述事实，有原告提供的借款合同、个人贷款支付凭证、抵押合同、委托担保协议、预购商品房贷款抵押登记备案证明、对账单、拖欠明细、结婚证复印件及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告刘勇、李小妮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告刘勇逾期欠款不还，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告刘勇清偿所欠全部借款本息。被告刘勇、李小妮系夫妻关系，理应共同偿还夫妻关系存续期间被告刘勇以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。被告刘勇、李小妮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。原告要求被告刘勇、李小妮偿还借款本金85402.95元，利息984.05元，罚息52.19元，复息8.3元，合计86447.49元及2018年12月7日起至借款实际清偿之日所产生的利息、罚息、复息之诉讼请求事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案抵押房产优先受偿的主张，因原告仅就该预购商品房办理了抵押登记备案，尚未取得房屋他项权证，故原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告刘勇、李小妮与被告住房置业公司签订的委托担保协议未约定保证方式，按照连带责任保证承担责任。被告住房置业公司应依据委托担保协议约定，承担连带保证责任，承担后可依法向被告刘勇、李小妮行使追偿权。原告要求被告住房置业公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘勇、李小妮于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金85402.95元，利息984.05元，罚息52.19元，复息8.3元，合计86447.49元（截至2018年12月6日）及自2018年12月7日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复息。二、被告西安市住房置业融资担保有限公司对被告刘勇、李小妮上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告刘勇、李小妮追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费2561元（其中案件受理费1961元、公告费600元），由被告刘勇、李小妮负担，被告西安市住房置业融资担保有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告刘勇、李小妮于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告西安市住房置业融资担保有限公司承担清偿责任后有权向被告刘勇、李小妮追偿）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审 判 长    张钅粟心审 判 员    任惠军人民陪审员  陈丽萍 二〇一九年九月十日 书 记 员      侯 馨 蕊  1