河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀04民终2000号上诉人（原审被告）：邯郸市同德房地产开发有限公司，住所地邯郸市冀南新区马头镇李家西街。法定代表人：王保平，该公司负责人。委托诉讼代理人：牛长生，河北冀隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李留柱，男，1964年7月5日出生，汉族，住邯郸市复兴区。委托诉讼代理人：刘焕奇，河北浩博律师事务所律师。上诉人邯郸市同德房地产开发有限公司（以下简称）因与被上诉人李留柱民间借贷纠纷一案，不服河北省磁县人民法院（2018）冀0427民初2647号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。本案现已审理终结。邯郸市同德房地产开发有限公司上诉请求：1撤销一审判决，驳回李留柱一审对上诉人的诉讼请求。2、判决被上诉人承担本案一二审上诉费用。事实和理由：上诉人与被上诉人签订协议后，被上诉人并未支付款项，上诉人也没有收过被上诉人一分钱，上诉人与被上诉人自签订优先认购协议后又补充签订协议，该协议明确约定利息为月息1分。李留柱答辩称，邯郸市同德房地产开发有限公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。李留柱向一审法院起诉请求：1.请求贵院判决被告归还原告优先认购诚意金本金61万元及剩余利息（月息按2分计算，21万元自2014年8月15日开始计，40万元自2014年9月5日开始计，到还清之日止），利息约60万元；2.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告（乙方）与被告（甲方）分别于2014年2月15日和2014年3月5日签订优先认购协议书两份，其双方在2014年2月15日签订的协议书中约定：“甲方现开发建设中的青青新城（以下称该项目），为保证乙方能顺利满意挑选到青青新城商业，现开展内部房屋认购活动，经双方协商现达成如下协议：一、该项目位于中华大街与机场迎宾大道交汇处××北，项目名称：青青新城。二、本协议认购的范围为青青新城商业。开盘当日乙方选购房屋可享受每平方米500元的优惠。三、乙方于签订本协议时向甲方交付优先认购诚意金人民币：大写：贰拾壹万元整；小写￥210000元整。……5、乙方交纳优先认购诚意金后，如能选到合适房源，乙方可享受以下优惠：1、优先认购诚意金按月息叁分计息。计算时间为陆个月，即：从2014年2月15日至2014年8月14日止。利息支付方式为壹个月一返还，利息不重复计算。……六、如乙方未能选到满意商业或未开盘前退款，甲方按以下几种方式向乙方退还：1、乙方交款期间不满90天的（不含90天），甲方不支付乙方任何利息，所交诚意金无息退款。若在90天内甲方已经支付了乙方利息的，则在退还诚意金时，扣除已支付利息。2、乙方交款时间满90天（含90天）不满180天（不含180天），甲方按照约定利息的80%支付给乙方。并退还全部诚意金。若在180天内甲方款已经支付乙方利息的，则在退还诚意金时，扣除已支付利息的20%。3、乙方交款时间满陆个月，甲方按照本协议全额退还乙方诚意金，并全额支付乙方利息。……八、甲方责任、义务及保障：1、乙方所交纳优先认购诚意金，无论在开盘时是否选到合适房源，甲方均保证乙方所交诚意金本金和合同约定的相关利息无变化。2、若甲方在规定时间内未能及时支付乙方诚意金及约定利息，甲方自愿按照青青新城的房源，以开盘销售价六折充抵乙方本金和收益。甲方将房源13-1-202抵押给乙方，如有客户选购此房，甲方必须通知乙方，乙方调换其他房源……十、……本协议一式叁份，一份一页，甲方留存两份，乙方留存一份，甲乙双方在本协议签字盖章后生效。”原、被告双方于2014年3月5日签订的优先认购协议书的内容除协议第三条：“乙方于签订本协议时向甲方向甲方交纳优先认购诚意金人民币：大写：肆拾万元整；小写￥：400000元整”；第五条：“乙方交纳优先认购诚意金后，如能选到合适房源，乙方可享受一下优惠：1、优先认购诚意金按月息叁分计息。计算时间为陆个月，即：从2014年3月5日至2014年9月4日止。利息支付方式为壹个月一返还，利息不重复计算。……”；第八条：“……甲方将房源13-1-202抵押给乙方，如有客户选购此房，甲方必须通知乙方，乙方调换其他房源”不一样外，其他约定与上述协议书的内容一致。原告分别于签订上述协议的当日向被告交纳协议约定的优先认购诚意金共计61万元，被告也分别于原告交纳款项当日向原告出具收款收据。之后，被告按照协议约定向原告支付了六个月的利息，后不再向原告支付利息。原告在被告开发的青青新城未选到满意房源，被告也未按照约定以开盘销售价六折充抵原告本金和收益，现原告诉至法院，要求被告归还原告优先认购诚意金本金及剩余利息。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告双方签订的两份《优先认购协议书》中明确约定，就被告开发建设的青青新城，原告分两次向被告交纳共计61万元优先认购诚意金，所交纳的优先认购诚意金按月息叁分计算利息，双方约定被告根据交款时间长短按比例向原告支付利息，利息支付方式一月一付，如原告能选到合适房源，享受购房优惠，补齐应交款项，如原告未能选到满意商业（房源），原告交款时间满六个月，被告全额退还原告诚意金，并全额支付原告利息。法院认为，根据以上协议书的约定，本案双方当事人之间实质应当为民间借贷关系而不是认购房产，即被告以认购诚意金的方式向原告借款61万元并支付利息。原告分别于2014年2月15日和2014年3月5日向被告交纳诚意金，虽被告辩称，其未收到原告向其交纳的61万元诚意金，并辩称原告将该61万元诚意金交给了案外人万斌种子公司，但被告未向法院提交相关有效证据予以证实，且被告向原告出具了盖有其公司财务专用章的收据，法院认为原告将该61万元交给了被告公司，故法院对原告要求被告返还其支付的61万元诚意金的诉讼请求予以支持。关于诚意金的利息，原告称被告已偿还其六个月的利息，并向法院提交了由中国工商银行股份有限公司邯郸箭岭支行出具的借记卡账户历史明细清单为证，被告虽辩称其未偿还原告利息，是案外人万斌种子公司偿还原告的利息，但被告未向法院提交相关证据予以证实，故法院对原告的主张予以支持，对被告的辩称不予采纳。原、被告双方签订的协议书中约定，利息为月息3分，原告主张被告未支付的利息按月息2分的标准计算，该主张符合法律规定，法院予以支持。根据相关法律规定，约定了借期内的利息但未约定逾期利息，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院予以支持，故原告要求被告偿还其利息（月息按照2分计算，21万元自2014年8月15日开始计算，40万元自2014年9月5日开始计算，均计算至还清之日止）的诉讼请求，法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条的规定，判决如下：被告邯郸市同德房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告李留柱借款61万元及利息（利息按照年利率24%的标准，以21万元为基数，自2014年8月15日开始计算，以40万元为基数，自2014年9月5日开始计算，均计算至款项偿还完毕之日止）。本院二审期间，邯郸市同德房地产开发有限公司提交协议书一份，证明按该协议从李留柱的借款中扣除伍万元，利息应按一分计算。李留柱质证认为不是新的证据，协议内容与本案没有关系.二审查明其他事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，本案中，上诉人与被上诉人双方签订的两份《优先认购协议书》中明确约定，就邯郸市同德房地产开发有限公司开发建设的青青新城，李留柱分两次向邯郸市同德房地产开发有限公司交纳共计61万元优先认购诚意金，所交纳的优先认购诚意金按月息叁分计算利息，双方约定被告根据交款时间长短按比例向原告支付利息，利息支付方式一月一付，如李留柱能选到合适房源，享受购房优惠，补齐应交款项，如李留柱未能选到满意商业（房源），李留柱交款时间满六个月，邯郸市同德房地产开发有限公司全额退还李留柱诚意金，并全额支付李留柱利息。李留柱分别于2014年2月15日和2014年3月5日向邯郸市同德房地产开发有限公司交纳诚意金，虽邯郸市同德房地产开发有限公司辩称，其未收到李留柱向其交纳的61万元诚意金，但未向法院提交相关有效证据予以证实，且上诉人邯郸市同德房地产开发有限公司向被上诉人李留柱出具了盖有其公司财务专用章的收据，结合上诉人按照协议约定向被上诉人李留柱支付了六个月的利息明细清单，上诉人称被上诉人并未支付款项的理由不能成立。关于上诉人二审提交的协议，李正银与李留柱和李学飞三人在协议上签字，签订该协议时李正银系上诉人股东，根据协议内容，明确约定李留柱赔偿损失五万元从其借款中扣除，同时约定李正银与李留柱的借款协议重新签订，利息为一分，但上诉人并未提交重新签订的协议，故对该五万元应在李留柱的借款中扣除。根据上诉人与被上诉人双方签订的借款协议书中约定，利息为月息3分，根据相关法律规定，约定了借期内的利息但未约定逾期利息，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院予以支持，故原审法院判决支付利息并无不当。综上所述，邯郸市同德房地产开发有限公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项第二项之规定，判决如下：一、撤销河北省磁县人民法院（2018）冀0427民初2647号民事判决。二、邯郸市同德房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告李留柱借款56万元及利息（利息按照年利率24%的标准，以16万元为基数，自2014年8月15日开始计算，以40万元为基数，自2014年9月5日开始计算，均计算至款项偿还完毕之日止）。二审案件受理费2300元，由邯郸市同德房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  魏志鹏审判长  徐海燕审判长  冯 雪二〇一九年四月二十五日书记员  郭培明