北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初2255号原告北京朝外搜候房地产有限公司，住所北京市朝阳区朝外大街**朝外******。法定代表人潘石屹，董事长。委托代理人李毅，女，汉族，1979年10月7日生，北京朝外搜候房地产有限公司职员，住址北京市东城区。委托代理人李梦璇，女，汉族，1992年2月8日生，北京朝外搜候房地产有限公司职员，住址新疆沙湾县。被告谭永生，男，汉族，1972年4月27日生。原告北京朝外搜候房地产有限公司（以下简称搜候公司）诉被告谭永生追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员文怡昊担任审判长，人民陪审员罗小灵、人民陪审员史文军参加的合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员姚澍峥担任法庭记录。被告谭永生经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。搜候公司诉称：2006年9月15日谭永生购买了我公司开发的朝阳区关东店四巷朝外SOHOX层XXXX号房屋（以下简称涉案房屋），双方签订了《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房现房买卖合同之补充协议》，合同约定谭永生向我公司支付首付款后，余款由其向银行贷款支付；谭永生未按期向按揭贷款银行偿还任何到期贷款本息，应按照我公司向贷款银行还款金额每日万分之五的标准向我公司支付违约金。2007年3月23日，我公司与谭永生、华夏银行股份有限公司北京亚运村支行（以下简称华夏银行亚运村支行）签订了《个人房屋抵押借款合同》，合同约定：谭永生应按月偿还贷款，我公司作为担保方为谭永生的债务承担连带保证责任。由于谭永生拖欠支付到期贷款，导致华夏银行从我公司的账户直接扣划人民币56945.66元，用以偿还谭永生拖欠的到期贷款本息。由于公司人员流动较大，我们长时间没有来法院起诉，现我们认为在我公司履行保证责任后，有权要求谭永生履行偿付代偿款项的义务，为早日挽回我公司的经济损失，现诉至法院，要求:1、谭永生支付我公司代其偿还的个人房屋按揭贷款56945.66元。2、谭永生支付我方违约金，以1974.73元为基数，按照日万分之五的标准，从2008年7月1日计算至清偿之日止；以3199.08元为基数，按照日万分之五的标准，从2009年1月1日计算至清偿之日止；以696.3元为基数，按照日万分之五的标准，从2010年5月1日计算至清偿之日止；以11280.19元为基数，按照日万分之五的标准，从2010年10月1日计算至清偿之日止；以22266.51元为基数，按照日万分之五的标准，从2010年10月30日计算至清偿之日止。以17528.85元为基数，按照日万分之五的标准，从2011年1月1日计算至清偿之日止。谭永生未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2006年9月15日，谭永生与搜候公司签订《北京市商品房预售合同》，约定谭永生购买搜候公司开发的涉案房屋，合同面积为201.75平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米1.98万元，总房款共计3994650元。双方约定付款方式为于2006年9月16日之前，谭永生缴纳房款399465元；于2006年10月20日之前，谭永生缴纳房款399465元；于2006年11月20日之前，谭永生缴纳房款798930元；于2006年12月20日之前，谭永生缴纳房款406790元。余款由买受人申请银行按揭缴纳，谭永生应在2006年12月20日起十个工作日内提交申请贷款所需的全部材料，并提出按揭申请和按银行要求期限履行相关银行按揭手续。双方还就房屋交付、产权登记、争议解决等事项进行了约定。同日，双方签订了《之补充协议》，就房屋交付、规划设计变更、按揭贷款手续的办理以及由搜候公司提供按揭贷款担保时买受人的义务进行了补充约定，其中约定，如谭永生未按期向按揭贷款银行偿还任何到期贷款本息，导致搜候公司根据贷款银行的要求承担保证责任代谭永生向银行偿还已到期的贷款本息及罚息的，则谭永生应在搜候公司向其发出缴款通知书后七日内将搜候公司代其向贷款银行偿还的全部款项支付给搜候公司，并从搜候公司代其还款之日起，按搜候公司代其向贷款银行还款金额每日万分之五的标准向搜候公司支付违约金。2007年3月14日，谭永生作为甲方（借款人）与乙方华夏银行亚运村支行（贷款人）、丙方搜候公司（保证人）签订编号为YYB25P1021070019的《个人房屋抵押借款合同》，合同主要约定：甲方向乙方申请个人房屋抵押借款，乙方同意向甲方提供一定期限的贷款，作为甲方支付购买本合同第一条所指房产的部分购房款，丙方自愿且不可撤销地承担本合同项下的连带保证责任。本合同项下贷款，甲方必须且只能用于按照甲方和丙方于2006年9月15日签订的《北京市商品房预售合同》购买涉案房屋，甲方不得擅自改变本合同中约定的贷款用途。本合同项下贷款金额为199万元，即甲方所购房屋总价款的50%。贷款期限为10年，自2007年3月14日至2017年3月14日。贷款利率为年利率6.84%，利息自贷款发放之日起计算。贷款本息的归还方式为等额本息还款法分次还本付息，甲方保证在每月还款日之前向其在乙方开立的账户中存入当月足额还本付息的款项，同时授权乙方于当月还款日从该账户中划转还款本息。丙方自愿且不可撤销地为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的而费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任。本合同项下的保证为阶段性担保，即丙方对本合同约定的甲方应偿还本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止所产生的所有甲方应付款项承担连点保证责任。丙方授权乙方在本合同约定的应由丙方承担连带保证责任的事件出现后，从丙方在华夏银行所有营业机构的任何账户中直接扣收其应付款项。本合同自各方签署之日生效。合同签订后,华夏银行亚运村支行依约向谭永生发放了贷款。2008年2月1日，华夏银行股份有限公司北京亚运村支行经工商行政管理部门核准将名称变更为华夏银行股份有限公司公司北京奥运村支行（以下简称华夏银行奥运村支行）。2008年6月30日，华夏银行奥运村支行出具个人住房贷款还款凭证一张，付款人为谭永生，金额为4387.19元，内容为购房，原借款合同号为YYB25P1021070019。同日，华夏银行奥运村支行出具特种转账借方凭证一张，付款人为搜候公司，收款人处注明临时存欠，金额为1974.73元，转账原因为个贷扣保证金。2008年12月31日，华夏银行奥运村支行出具个人住房贷款还款凭证一张，付款人为谭永生，金额为3199.08元，内容为购房，原借款合同号为YYB25P1021070019。同日，华夏银行奥运村支行出具特种转账借方凭证一张，付款人为搜候公司，收款人处注明临时存欠，金额为3199.08元，转账原因为个贷扣保证金。2010年4月30日，华夏银行奥运村支行出具个人住房贷款还款凭证一张，付款人为谭永生，金额为696.30元，内容为购房，原借款合同号为YYB25P1021070019。同日，华夏银行奥运村支行出具特种转账借方凭证一张，付款人为搜候公司，收款人处注明临时存欠，金额为696.30元，转账原因为个贷扣保证金。2010年9月30日，华夏银行奥运村支行出具个人住房贷款还款凭证一张，账户名称为谭永生，交易金额为11280.19元，转账账户名称为搜候公司。2010年10月29日，华夏银行奥运村支行出具个人住房贷款还款凭证一张，账户名称为谭永生，交易金额为22266.51元，转账账户名称为搜候公司。2010年12月31日，华夏银行北京奥运村支行出具个人住房贷款还款凭证一张，账户名称为谭永生，交易金额为17528.85元，转账账户名称为搜候公司。庭审中，搜候公司表示虽然还款凭证上载明的付款人是谭永生，但是其实是华夏银行从搜候公司的保证金账户直接将钱款划转到谭永生的还款账户，再从谭永生的账户扣走相应的住房贷款。案件审理过程中，搜候公司向本院申请向华夏银行奥运村支行调取核实搜候公司在合同编号为YYB25P1021070019的抵押借款合同项下是否为谭永生代偿了涉案房屋的按揭贷款以及代偿情况，2019年4月4日，华夏银行奥运村支行出具代偿证明一张，载明：“借款人谭永生，保证人搜候公司与贷款方华夏银行奥运村支行（以下简称我行）三方共同签订了编号为YYB25P1021070019的《个人房屋抵押借款合同》，约定由我行向谭永生提供贷款人民币199万元，并由搜候公司提供连带责任担保。我行依约提供贷款后，谭永生未能按期履行还款责任，经我行催收，搜候公司按照合同约定向我行履行了保证责任，即代谭永生偿还贷款本息，还款明细为如下：2008年6月30日，偿还人民币1974.73元；2008年12月31日，偿还人民币3199.08元；2010年4月30日，偿还人民币696.30元；2010年9月30日，偿还人民币11280.19元；2010年10月29日，偿还人民币22266.51元；2010年12月31日偿还人民币17528.85元。合计金额56945.66元。”上述事实，有《北京市商品房预售合同》、《之补充协议》、《个人房屋抵押借款合同》、华夏银行个人住房贷款还款凭证、当事人陈述等在案佐证。本院认为：谭永生与搜候公司签订的《北京市商品房预售合同》、《之补充协议》以及谭永生与华夏银行亚运村支行、搜候公司签订的《个人住房抵押借款合同》均系各方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，上述协议均合法有效，各方均应严格履行合同项下义务。在2008年2月1名称变更之后，华夏银行亚运村支行在《个人房屋抵押贷款合同项》下的权利义务应当由变更后的华夏银行奥运村支行承担。现在案证据足以证明谭永生在合同期内欠付华夏银行奥运村支行个人住房贷款本息共计56945.66元，在此情况下，搜候公司作为连带责任保证人代其偿还该款项并无不妥。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，搜候公司主张谭永生支付上述款项具有事实和法律依据，本院予以支持。就搜候公司主张的违约金一节，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，本案中搜候公司最后一次代偿行为发生在2010年，其本应立即起诉谭永生以维护自身的合法权益，但是却以人员流动较大为由迟迟不采取措施，对于损失的扩大负有责任，因此对于搜候公司主张的违约金，本院依法予以调整，确认由谭永生向搜候公司支付违约金，计算方式为以56945.66元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，从2018年10月31日计算至谭永生实际清偿之日止。被告谭永生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谭永生于本判决生效之日起七日内支付原告北京朝外搜候房地产有限公司代其偿还的个人房屋按揭贷款五万六千九百四十五元六角六分。二、被告谭永生于本判决生效之日起七日内支付原告北京朝外搜候房地产有限公司违约金，具体计算方式为以五万六千九百四十五元六角六分为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，自二〇一八年十月三十一日计算至实际清偿之日止。三、驳回原告北京朝外搜候房地产有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三千一百三十六元，由被告谭永生负担（本判决生效之日起七日内交纳）。公告费五百六十元，由被告谭永生负担（本判决生效之日起七日内交纳）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  文怡昊人民陪审员  罗小灵人民陪审员  史文军二〇一九年四月十八日书 记 员  姚澍峥