汉中市南郑区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0703民初61号 原告:张晓强,男,汉族,1987年7月12日出生,汉族。 委托诉讼代理人:许园园，云南瀛滇律师事务所律师。 被告:汉中正阳房地产开发有限公司,地址：汉中市南郑区大河坎镇江南东路建设巷。 法定代表人：田树和，该公司执行董事。 委托诉讼代理人:刘建峰，陕西优哲律师事务所律师。 原告张晓强与被告汉中正阳房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月3日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张晓强委托诉讼代理人许园园与被告汉中正阳房地产开发有限公司法定代表人田树和及其委托诉讼代理人刘建峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张晓强向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告支付原告从2016年5月31日起至实际交付符合合同约定交付条件之日的延迟交付房屋的违约金，暂计算至2018年10月8日违约金为36937元；二、判令被告继续履行合同，在判决生效后10日内向不动产登记部门提交办理不动产权证书的所有资料，承担逾期办证违约金4300元，并承担法院受理之日起至办理完毕产权证书之日止的购房款利息损失，按中国人民银行同期贷款6.725％的利率计算；三、判令被告补偿原告合同约定的指纹锁差价2450元；四、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告与被告于2015年1月19日签订了商品房买卖合同，原告购买了被告开发的位于南郑区大河坎江南东路外滩新天地商品房一套，根据合同约定，被告应于2016年5月31日之前将符合交付条件的商品房交付原告，但被告直至原告起诉之日也没将符合交付约定条件的商品房交付原告，被告已严重违反了合同约定，给原告造成了损失，应当承担违约责任。 被告汉中正阳房地产开发有限公司辩称：原告主张被告延期交房理由不成立，其主张应予驳回，因合同约定的顺延交房特殊条款包括不可抗力、城市停水、停电不能正常施工、因政府规则临时下令停工及自然灾害和不可抗力所导致的不能正常施工，此三种情况均可导致交房时间顺延，而本案符合约定的因降雨天数、中高考、冬季污染防治被政府下令停工的期限累计690天应计入顺延的天数，故被告未延期交房，而是提前交房。另被告于2016年12月通知原告交房，原告于2017年2月6日实际接收房屋，原告拒不接收房屋的天数不能视为被告延期交房；关于原告主张逾期办理产权登记违约问题，因办理产权登记属双方义务，除被告应提交相关办证资料外，原告应将交纳维修基金、契税等材料交被告，此义务有待双方继续履行，故不存在被告单方违约的事实；《商品房买卖合同》约定了进户门为智能指纹系统，被告考虑到装修完工前可能存在安全隐患，先用通用锁具代替，待60%业主装修完成入住后统一安装，被告并未拒绝履行义务，不存在违约事实，原告要求被告补偿指纹锁差价2450元属擅自变更合同，其请求不能成立。请求驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明：原、被告对双方2015年1月19日签订《商品房买卖合同》（合同编号WTXTD-04050）的事实无异议。依据合同约定，原告购买被告开发的外滩新天地商品房，面积131.09平米，单价3280元，房屋总价款430000元，2016年5月31日前交付。合同签订后原告按约定办理按揭交清了房款，但被告未能按约定期限交付房屋。对双方争议的延期交房问题，合同第八条第一款明确了交付条件：1、该商品房经验收合格，2、该商品房经综合验收合格，3、该商品房经分期综合验收合格，4、该商品房取得商品住宅使用批准文件，5、所购住宅的全部房款交清；第二款约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，2、因城市停水、停电不能正常施工，耽误工期，交房日期顺延，3、因政府规则变更临时下令停工原因及自然灾害和不可抗力导致不能正常施工耽误工期的，交房时间顺延。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任，约定：逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2016年10月20日，原告所购房屋通过分户验收，2016年12月底，被告电话通知原告交接房屋，但未取得交付使用通知书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。2017年2月6日，原告在业主入住情况登记表上签名，并领取了钥匙。 关于延期办理房屋产权登记争议问题，合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金；买受人应在商品房交付后30天内将办理权属登记所需资料提交出卖人，如因买受人原因推迟提交相关资料致使出卖人无法在约定期限内代办房地产权属证书，出卖人不承担任何责任。2017年6月30日，所属工程项目通过竣工验收为合格。2018年10月22日，该竣工验收经南郑区质监站登记备案，但截止开庭之日，被告未取得原告所购房屋测绘结果因办证资料不齐，导致办证延误。 对双方争议的更换门锁问题，该《商品房买卖合同》附件三约定的进户门为智能指纹锁系统门，原告所购房屋的入户门锁为替代普通门锁，至今未安装智能指纹锁。 上述事实，有原、被告提交下列证据：《商品房买卖合同》、《补充协议》、合同附件、交房款票据，证明合同签订及履行事实，本院予以采信；对原告提供南郑区住建局证明一份，证明截止2018年11月5日被告仍未办理工程竣工验收备案与事实不符，本院不予采信；原告提供询价图片三张，仅为同类指纹锁市场询价，与本案争议无必然联系，故不予采信。被告对争议事实提交下列证据：工程质量分户验收表、工程竣工验收报告及备案表，证明涉案楼盘经竣工验收合格并报备案，业主前往报告处接收房屋的登记本、原告入住情况登记表，证明原告接收房屋、领取钥匙的事实，本院予以采信；被告提供南郑县气象局出具的《2013年-2016年每年6-10月降雨量和天数》表证明期间有253天降雨，因季节性降雨不属自然灾害，亦不属不可抗力，南郑县环保局《关于加强高中考期间建筑施工等行业噪声污染整治的通知》并未禁止建筑行业正常施工，仅限定考点500米范围内禁制噪声污染，南郑县人民政府《关于贯彻大气污染防治法的实施意见》仅为管控污染措施，南郑县建设工程质量监督站《关于2017年度普通高中学业水平考试期间考点周边建筑工地停工通知书》规定考点周边禁止施工，生源地学校周边限制施工，被告施工地点并不在限定区域，故本院对被告提供上述证明文件证明工期顺延共计690天的证据关联性不予采信；对其余双方无争议事实的证据本院予以采信。 本院认为，原、被告签订购房合同出于双方自愿且不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面、忠实履行合同义务。本案原告按约定交清了购房款，但被告未能按约定期限交付房屋已构成违约，应当承担继续履行、承担违约金的违约责任，被告抗辩季节性降雨、中高考、防止污染等原因停工的时间不能构成不可抗力及政府规则变化导致的工期顺延事由；被告通知原告接收房屋时该房屋不完全具备交付条件，原告有权拒绝接收房屋，但原告已领取钥匙接收房屋，交付完成后原告已实际占有该房屋，故原告主张交付后的违约损失缺乏事实根据。因被告作为开发销售人负有报产权登记资料备案的先合同义务，但其至今仍未完善办理产权登记所需资料，导致办理产权登记迟延，故应承担继续履行并支付违约金的违约责任，但原告据此主张延迟办证的利息损失并无事实根据。关于安装指纹锁的争议，因合同并未约定安装时间，被告基于安全考虑待业主装修后统一安装指纹锁，并未拒绝履行安装义务，合同继续履行的条件存在，故对原告变更约定要求补偿指纹锁差价款的请求不予支持。故本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款、第十八条第一款第（一）项条之规定，判决如下： 一、汉中正阳房地产开发有限公司应在本判决生效后 10日内支付张晓强延期交房违约金10793元（自2016年6月1日至2017年2月6日251天按购房价款日万分之一计）； 二、汉中正阳房地产开发有限公司应在判决生效后60 日内将办理房屋权属登记所需资料报送不动产登记主管部门，并在张晓强缴纳相关费用、提供相关资料90日内代办房屋所有权登记手续，并承担逾期办证违约金4300元（按购房价款百分之一计算）； 三、驳回张晓强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费892元，减半收取446元，由汉中正阳房地产开发有限公司负担268元，张晓强负担178元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 员 徐秀林 二〇一九年四月十二日 法官助理 谢红霞 书 记 员 聂 润