辽宁省葫芦岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽14执异48号案外人：谭雪，女，1987年3月2日出生，汉族。申请执行人：郭小平，男，1976年11月13日出生，汉族。被执行人：河北德洋房地产开发有限责任公司。住所地：河北省石家庄市裕华区裕华东路**金鹏花园9-4-1001。法定代表人：陆永奎，该公司总经理。被执行人：河北德洋房地产开发有限责任公司绥中分公司。住。住所地：辽宁省绥中县和平街金穗花园**楼****/div>主要负责人：姚玉林，该分公司经理。委托诉讼代理人：王剑军，男，该分公司法律顾问。本院在审查案外人谭雪与申请执行人郭小平、被执行人河北德洋房地产开发有限责任公司（以下简称德洋公司）、河北德洋房地产开发有限责任公司绥中分公司（以下简称德洋公司绥中分公司）建设工程施工合同纠纷案外人异议一案中，案外人谭雪对德洋国际广场负一层C0273、C0332、C0337、C0341号四户商品房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年3月4、5日举行了听证。案外人谭雪、申请执行人郭小平、被执行人德洋公司绥中分公司的委托诉讼代理人王剑军到庭参加了听证。现已审查终结。案外人谭雪称，其于2016年7月13日、2017年10月24日通过被执行人德洋公司绥中分公司公开销售的途径购买了位于绥中县德洋国际广场负一层C0273、C0332、C0337、C0341号商品房，有认购协议书、专用收款收据、委托经营管理协议书、物业回购合同等证据，请求中止对绥中县德洋国际广场负一层C0273、C0332、C0337、C0341号商品房的执行。申请执行人郭小平辩称，贵院于2016年6月依法对涉案工程790处商业网点进行了保全查封，该790处商业网点的权利均为被执行人德洋公司绥中分公司所有。案外人谭雪购买绥中县德洋国际广场负一层C0273、C0332、C0337、C0341号商品房未及时地房地产主管部门办理产权备案登记手续，应不受法律保护，请求驳回案外人谭雪的异议。被执行人德洋公司绥中分公司辩称，对案外人谭雪的申请事项及事实理由没有异议，应中止对绥中县德洋国际广场负一层C0273、C0332、C0337、C0341号商品房的执行。被执行人德洋公司未到庭答辩。本院查明，案外人谭雪与申请执行人郭小平、被执行人德洋公司、德洋公司绥中分公司建设工程施工合同纠纷案外人异议一案，本院于2016年11月18日作出（2016）辽14民初17号民事判决，判决：一、被告河北德洋房地产开发有限责任公司、被告河北德洋房地产开发有限责任公司绥中分公司于本判决生效后十五日内向原告振业建设集团有限公司支付工程款5709万元，并同时支付逾期履行违约金（违约金从2015年10月30日起，以5709万元为基数按照年利率24%的标准计算至本判决确定的给付之日止）；二、被告河北德洋房地产开发有限责任公司、被告河北德洋房地产开发有限责任公司绥中分公司于本判决生效后十五日内向原告振业建设集团有限公司支付诉讼财产保全责任保险保险金11万元；三、驳回原告振业建设集团有限公司的其他诉讼请求。德洋公司绥中分公司不服该判决，向辽宁省高级人民法院提起上诉，辽宁省高级人民法院于2017年7月11日作出（2017）辽民终134号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。该判决发生法律效力后，振业建设集团有限公司向本院申请执行，本院依法立案，案号为（2017）辽14执113号，本院曾于2016年5月5日作出（2016）辽14民初17号民事裁定，裁定：查封河北德洋房地产开发有限责任公司绥中分公司所有的坐落于绥中县德洋国际广场商服（档口）790套（包括绥中县德洋国际广场负一层C0273、C0332、C0337、C0341号商品房），面积10921.89平方米，查封期限为三年，并于2016年6月6日、6月14日分别向绥中县城乡建设综合开发管理办公室、绥中县房产管理处送达了协助执行通知；本院于2018年9月13日作出（2017）辽14执113号之一执行裁定，裁定：拍卖河北德洋房地产开发有限责任公司绥中分公司所有的坐落于绥中县德洋国际广场商服（档口）790套，总面积10833.24平方米。郭小平向本院申请变更其为本院（2017）辽14执113号执行案件的申请执行人，本院于2018年11月22日作出（2018）辽14执异195号执行裁定，裁定：变更申请人郭小平为本院（2017）辽14执113号执行案件的申请执行人。另查明，出卖方（甲方）德洋公司绥中分公司与买受方（乙方）谭雪于2016年7月13日、2017年10月24日签订了《德洋国际广场商铺认购协议书》约定，认购：德洋国际广场负一层C0273、C0332、C0337、C0341号商铺，销售面积分别为8.92平方米、8.54平方米、9.08平方米、8.54平方米、（最终以测绘面积为准）；付款方式及优惠：一次性付款8.2折；优惠后价格：优惠后单价17,096.00元,优惠后总价分别为152,498.00元、146,001.00元、155,233.00元、146,001.00元。委托人（甲方）谭雪与受委托人（乙方）绥中德洋广场贸易有限公司于2016年7月13日签订《商铺委托经营管理协议》、《物业回购合同》。认定上述事实的证据有辽宁省高级人民法院（2017）辽民终134号民事判决书，本院（2016）辽14民初17号民事判决书、（2016）辽14民初17号民事裁定书、（2017）辽14执113号之一执行裁定书、（2018）辽14执异195号执行裁定书，《德洋国际广场商铺认购协议书》、《收款收据》、《商铺委托经营管理协议》、《物业回购合同》。本院认为，本案的争议焦点是案外人谭雪对德洋国际广场负一层C0273、C0332、C0337、C0341号商品房是否享有房屋物权期待权,是否享有足以排除强制执行的权益？案外人谭雪提供了《德洋国际广场商铺认购协议书》、《收款收据》、《商铺委托经营管理协议》、《物业回购合同》证实，案外人谭雪与被执行人德洋公司绥中分公司于2016年7月13日、2017年10月24签订了德洋国际广场负一层C0273、C0332、C0337、C0341号商品房的《德洋国际广场商铺认购协议书》，并支付全部购房款；案外人谭雪与受委托人（乙方）绥中德洋广场贸易有限公司于2016年7月13日签订《商铺委托经营管理协议》、《物业回购合同》；但本院于2016年5月5日作出（2016）辽14民初17号民事裁定，查封了德洋国际广场负一层C0273、C0332、C0337、C0341号商品房，并于2016年6月6日、6月14日分别向绥中县城乡建设综合开发管理办公室、绥中县房产管理处送达了协助执行通知，本院的查封时间在案外人谭雪买卖上述商品房之前，案外人谭雪的异议请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人谭雪提供的证据不足以证明其对德洋国际广场负一层C0273、C0332、C0337、C0341号商品房享有房屋物权期待权。综上，案外人谭雪对德洋国际广场负一层C0273、C0332、C0337、C0341号商品房不享有足以排除强制执行的权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：驳回案外人谭雪的异议。如案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  孙志远审判员  孟宪桐审判员  李跃杰二〇一九年四月三日书记员  谢欣妍本裁定援引的相关法律条款：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条“案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。”