镇江市丹徒区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏1112民初1185号 原告（反诉被告）:余正，女，1983年2月27日生，汉族，户籍地江苏省句容市，现住江苏省。 委托诉讼代理人：岳志军，镇江市丹徒区精诚法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）:镇江市丹徒区高资街道办事处水台村村民委员会,住所地江苏省镇江市丹徒区高资镇东青路。 法定代表人：张志青，该村委会主任。 委托诉讼代理人：陈荣富，镇江市丹徒区正和法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）余正（以下简称原告）与被告（反诉原告，以下简称被告）镇江市丹徒区高资街道办事处水台村村民委员会（以下简称水台村委会）土地承包经营权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告余正的委托诉讼代理人岳志军、被告水台村委会的委托诉讼代理人陈荣富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余正向本院提出诉讼请求：1.被告退还土地承包金39000元及利息（以39000元为基数，从2010年4月8日起至实际给付之日止，按年息6%计算）；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年4月8日，原、被告就丹徒区高资镇水台村65亩土地签订土地承包协议，原告依约缴纳了3年的承包金。原告进场时，受到了村民的阻拦，被告答应原告等茶园采摘完毕后可以进场平整土地，但被告一直未能协调好。2017年12月26日，原告正式书面通知被告，解除承包协议。因被告一直未能给予回复，故原告诉至法院。 被告水台村委会辩称，原、被告于2010年4月10日签订土地承包合同，合同签订后，原告交纳了承包金，被告按照合同约定将出租的土地交给了原告，原告也对该土地进行了占用、使用、管理和收益，该份协议合法有效。原告在诉状中称进场时受到村民的阻拦，这不是事实，被告没有接到原告的任何书面或口头通知，说有人阻拦，也没有看到原告报警的记录说有人阻拦。2017年12月份，原告向被告发出了解除双方签订租赁协议的通知，被告予以认可，同意解除。这份土地租赁协议自2010年4月10日签订一直履行至2017年12月份，缴纳租金是原告的合同义务，因此原告要求被告退还承包金没有事实和法律依据，相反，原告尚欠被告2013年至2017年的土地承包金。 反诉原告水台村委会向本院提出反诉请求：1.反诉被告支付土地承包金60648元（2013年4月10日至2017年12月29日，取整月，共计56个月，每月1083元，超出部分自愿放弃）；2.反诉费用由被反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2010年4月10日签订承包协议，协议签订后，反诉原告将65亩土地交付给反诉被告使用，反诉被告也缴纳了2010年至2012年的承包费39000元。2017年12月底，反诉原告收到反诉被告寄来的解除合同通知书。现反诉被告尚欠反诉原告2013年4月10日至2017年年底的土地承包金。 反诉被告余正辩称，反诉原告陈述与事实不符，我方进入场地时就遇到了阻拦，老百姓要求支付高额的青苗费。遇村民阻拦后，我方主动联系了反诉原告当时的联系人张阿喜，且2017年12月26日在解除通知书中也将相关的事实一并通知给反诉被告，一直到2018年4月份都没有得到回应，2018年4月9日我方提起了诉讼。如果我方实际占有并使用涉案土地，在反诉原告的场地上，反诉原告长达六年都不来索要租金，有违常理，不符合事实，请求驳回反诉请求。 本院经审理查明如下事实：2010年4月8日，原告向被告缴纳了2010年4月1日至2013年3月31日的土地承包款共计39000元（65亩×200元／亩／年×3年）。 2010年4月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订协议书一份，约定甲方将水台茶场对面已荒废的茶园承包给乙方搞林业项目；承包范围和面积：以水台茶场茶园平面图为依据，北与燕子窝邻界向南顺延，14号、15号、16号、17号、18号小计5块，面积共计107.9亩，根据目前状况按100亩计算，实际面积65亩；承包年限：2010年4月10日起至2040年12月31日止；承包金：前20年每亩每年贰佰元，后10年每亩每年贰佰伍拾元；交款方式：每三年上交一次，签订协议时一次性交清三年的承包金，以后以此类推；乙方在承包范围内只好发展农林项目，绝不允许改变农林性质，自主解决实施中和今后的生产经营中一切有关问题和矛盾，村配合协调有关矛盾……在该协议书上甲方签字人员张阿喜。 2017年12月26日，原告向被告邮寄解除通知书一份，载明：“丹徒区高资镇水台村村民委员会：关于你村与本人余正就位于你辖区65亩的土地承包事宜于2010年4月10日签订了土地承包协议。协议约定承包期自2010年4月1日至2040年12月31日止。我按照协议约定于2010年4月8日一次性缴纳了3年的承包款39000元。后因你村村民委员会与各村民成员之间未能达成一致意见，导致该片土地无法交接，协议也无法履行。你方承诺给予一段时间清理该片土地的地上经济作物，时至今日，你方仍无法交付该片土地。现本人要求与你方正式解除承包协议并返还我当时缴纳的承包金。限你方在收到此函后一周内返还39000元土地承包金”。被告陈述，该通知书于2017年12月29日收到。 庭审过程中，原告陈述，2010年4月10日签订协议书后，我方进入场地时，遇到村民阻拦，并未实际接收涉案土地，后我方主动联系被告方当时的联系人张阿喜，得到的回复是等一等，等村民将这一季茶叶采摘完毕后再进行协调，一直等到2017年12月26日仍未得到被告的答复，另要求2017年12月29日解除协议书。 以上事实，有当事人提供的协议书、解除合同通知书、邮寄凭证、情况说明及双方当事人的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效。本案中，原、被告双方签订的协议系双方真实意思表示，内容亦不违反相关的法律规定，合法有效。本案中，原告要求解除涉案协议书（解除时间2017年12月29日），被告无异议，本院予以确认。关于土地有无实际交付问题。原告陈述，准备入场时遭到村民的阻拦，后联系被告，被告答复等茶叶采摘完毕后再进行协调；被告辩称，已经将涉案土地交付给了原告，原告使用土地时并未遭到村民的阻拦。根据一般生活常识，每年的4、5月份是茶叶采摘、收获的时节，而涉案土地上种植的是茶树，此时原告准备进场平整土地，遇到村民阻拦的可能性较大，可见，原告的陈述更符合实际情况，对于原告的陈述，本院予以采信。原告遭遇村民阻拦，最终未实际入场，系因被告未做好前期工作，责任在于被告，此后，被告也未能提供证据证明已将涉案土地交付给了原告，被告应承担不利的法律后果。2017年12月29日，双方解除涉案协议书。现被告反诉要求原告支付2013年4月10日至2017年12月29日的土地承包金60648元，因无证据证明被告已将涉案土地交付给了原告，对于被告的该项反诉请求，本院不予支持。2010年4月，原告未实际入场，对于原告已经缴纳的土地承包金39000元，被告应予以退还。至于土地承包金的利息损失问题。原告2010年4月未能实际入场，2017年12月才通知被告解除涉案协议书，因原告不积极主张自己的权利，造成相应利息的损失，原告存在过错，故为了平衡双方的利益，对于该利息损失，本院不再予以支持。 综上，被告返还原告39000元，驳回原告的其他诉讼请求；驳回反诉原告的全部诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）镇江市丹徒区高资街道办事处水台村村民委员会于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）余正39000元； 二、驳回原告（反诉被告）余正的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）镇江市丹徒区高资街道办事处水台村村民委员会的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1243元，反诉案件受理费875元，合计2118元，由被告（反诉原告）镇江市丹徒区高资街道办事处水台村村民委员会承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  陈文勇 人民陪审员  赵 明 人民陪审员  王杏华 二〇一九年四月三日 法官 助理  朱明文 书 记 员  李安绮 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。