南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0104民初12527号原告：中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地南京市秦淮区中山南路**。负责人：宋效云，行长。委托诉讼代理人：李毅，江苏致邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王笑，江苏致邦律师事务所律师。被告：史航，男，1986年12月14日出生，汉族，住南京市雨花台区。被告：李凡，女，1986年7月14日出生，汉族，住南京市雨花台区。原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中行江苏省分行）与被告史航、李凡金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行江苏省分行的委托诉讼代理人李毅到庭参加诉讼。被告史航、李凡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行江苏省分行向本院提出诉讼请求：1.被告史航、李凡偿还所欠原告截止2018年10月15日所欠全部借款本金1506887.06元，利息17382.61元，罚息276.1元，并支付自2018年10月16日起至实际清偿之日止的利息及罚息；2.被告史航、李凡承担原告为本案支出的律师费60000元及全部诉讼费用；3.原告在被告史航、李凡应付款项范围内对被告史航抵押的位于南京市玄武区的不动产在借款本金、利息、罚息、复利、费用等抵押范围内进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：被告史航向原告申请二手住房贷款，原告与被告史航签订了《个人二手住房贷款合同》以及《南京市房地产抵押合同》，约定被告史航向原告借款1680000元，被告史航以自己名下位于南京市玄武区的不动产抵押给原告，为其贷款提供抵押担保；被告李凡系被告史航的配偶，对被告史航上述借款承担共同还款责任。上述合同签订后，原告按约定发放了贷款1680000元。但被告史航却违反每月还款的约定，截止2018年10月15日，被告史航已累计逾期3期。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告史航、李凡均未答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告中行江苏省分行提交的《个人二手住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、结婚证复印件、共同还款承诺函、零售贷款借款借据、逾期清单、委托律师代理合同、律师费发票、款项挂销账申请书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月14日，原告（贷款人）与被告史航（借款人）签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定：贷款金额为1680000元；贷款期限为240个月，即自2015年5月22日起至2035年5月22日；贷款用途为借款人支付购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%执行；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款按月等额本息还款，还款日为每月1日；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。个人二手住房贷款合同通用条款（附件一）中约定：借款人未按期归还贷款本息，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告李凡与被告史航于2012年2月1日结婚，系夫妻。2015年4月1日，被告李凡向原告出具《共同还款承诺函》一份，表示自愿作为共同债务人对被告史航在前述合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。2015年6月14日，原告与被告史航签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定被告史航将所购位于南京市玄武区产抵押给原告，抵押担保的范围为主债权本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。同年7月14日，上述房产在有关部门办理了抵押登记手续，原告取得上述房产的抵押权，登记的债权数额为1680000元。2015年5月22日，原告向被告史航发放贷款1680000元，被告史航在借款借据上签名确认。然而，被告史航自2018年8月起未按约定还款，原告要求提前收回全部借款本金及利息。截至2018年10月15日，被告史航尚欠借款本金1506887.06元，利息17382.61元，罚息276.1元。原告为催收贷款诉至本院，并委托江苏致邦律师事务所律师参与诉讼，原告支出律师代理费60000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告史航签订的《个人二手住房贷款合同》和《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人均应按约履行。原告已按约定履行了放款义务，被告史航未按约履行偿还借款本息的合同义务，已构成违约。原告依据合同约定宣布贷款提前到期，合法有据，本院予以支持。截至2018年10月15日，被告史航尚欠借款本金1506887.06元，利息17382.61元，罚息276.1元，本院对此予以确认。原告主张的律师费60000元，有合同约定，且符合江苏省律师服务业收费标准，本院对此予以支持。被告史航自愿将所购位于南京市玄武区产抵押给原告，且双方已就上述抵押物办理了抵押登记手续，故原告对被告史航用于抵押的上述房产享有优先受偿权。被告李凡系被告史航的配偶，其承诺对被告史航的上述债务承担共同还款责任，故原告要求被告李凡对被告史航的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告史航、李凡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告史航、李凡于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司江苏省分行借款本金1506887.06元及利息、罚息（截至2018年10月15日，利息17382.61元，罚息276.1元；自2018年10月16日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人二手住房贷款合同》的约定计付）。二、被告史航、李凡于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司江苏省分行律师代理费60000元。三、如被告史航、李凡不履行上述第一项、第二项判决主文所确定的付款义务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置被告史航名下位于南京市玄武区产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19061元，财产保全申请费5000元，公告费600元，合计24661元，由被告史航、李凡负担（被告史航、李凡应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司江苏省分行预交，被告史航、李凡于本判决生效之日起十日内直接将此款给付原告中国银行股份有限公司江苏省分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  邬海翔人民陪审员  陈 宁人民陪审员  陶 瑛二〇一九年四月十五日见习书记员  王宠芳