湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0102民初12695号原告：张廷金，男，1974年4月10日出生，汉族，住福建省宁化县，委托诉讼代理人：张典（一般授权代理），湖北鼎君律师事务所律师。被告：尹鲜生（武汉）商贸有限公司，住所地湖北省武汉市香港路**香江新村**商网**，营业地湖北省武汉市江汉区马场角横路**富豪花园**溪谷集团办公室。法定代表人：尹小文，总经理。被告：尹小文，男，1979年3月16日出生，汉族，住湖北省云梦县，被告：周冬贵，女，1976年9月16日出生，汉族，住湖北省红安县，被告：马骏，男，1979年1月29日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，原告张廷金诉被告尹鲜生（武汉）商贸有限公司后湖生鲜市场（以下简称尹鲜生后湖市场）、尹鲜生（武汉）商贸有限公司（以下简称尹鲜生公司）、尹小文、周冬贵、马骏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案受理后，依法组成由审判员罗松担任审判长，与人民陪审员许鹏洲、刘静萍参加的合议庭于2019年3月26日公开开庭进行了审理。原告张廷金的委托诉讼代理人张典到庭参加诉讼。被告尹鲜生后湖市场、尹鲜生公司、尹小文、周冬贵、马骏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告张廷金向本院提出诉讼请求：1．请求法院解除原告与尹鲜生后湖市场之间签订的《房屋租赁合同》。2．请求判令尹鲜生后湖市场返还原告已支付的进场费15000元、押金2800元，以上共计17800元。3．请求判令尹鲜生公司、尹小文、周冬贵、马骏对尹鲜生后湖市场的上述债务承担连带责任。4．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告通过第三人介绍，从尹鲜生后湖市场处承租了位于武汉市江岸区后湖街金桥大道18号新地东方明珠12栋1层1室商铺用于经营烤鸭销售，与尹鲜生后湖市场在2018年4月4日签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2018年4月24日至2019年4月25日，约定月租2800元，并于合同签订当日向尹鲜生后湖市场指定的收款人尹小文个人账户现金支付26200元，其中进场费15000元、三个月租金8400元、押金2800元，尹鲜生后湖市场向原告出具上述费用的收据。其后，尹鲜生后湖市场因经营不善，导致市场人气不足，在未经原告允许的前提下，于2018年7月擅自关停了市场，致使包括原告在内的商户均无法继续经营，至今设施设备都无法搬出，给原告造成了大量的损失。原告与尹鲜生后湖市场洽谈及签订承租事宜期间，尹鲜生公司为尹鲜生后湖市场的总公司，尹小文为尹鲜生后湖市场负责人、尹鲜生公司的法定代表人及独资股东，其后尹小文于2018年1月10日将其股权30%转让给周冬贵、将其股权35%转让给马骏。至今，上述人员均未实际缴纳注册资金。为经营该店，原告已将家庭多年务工的积蓄全部投入，至今尚拖欠他人大量的债务，生活实属不易，原告认为：其一，尹鲜生后湖市场及尹小文向原告收取的15000元进场费，事实上并未实际产生该项费用。根据商务部等五部委于2006年11月15日联合颁布的《零售供应商公平交易管理办法》规定，零售商不得收取如“进场费”等各项不合理的费用；此外，被告方收取经常费还涉嫌规避国家税收，损害国家利益，根据合同法的规定，这种行为的约定条款应被确认为无效，在合同终止后应当退还进场费；其二，现因被告方擅自关停市场原因导致合同无法继续履行，合同目的无法实现，且原告因此遭受了巨大的损失，理应由其承担造成的不利后果，即便进场费不被确认无效，进场费的收取也显失公平，理应被依法撤销，退还该项费用，除此之外，原告缴纳的押金也应予以退还；其三，鉴于尹鲜生公司为尹鲜生后湖市场的总公司且尹鲜生后湖市场基本无财产独立核算，在租赁期间尹鲜生公司、尹鲜生后湖市场均为个人独资企业，尹小文擅自私下收取费用与尹鲜生公司、尹鲜生后湖市场财务混同以及与周冬贵、马骏均未实际缴纳注册资本及履行出资义务，依据《中华人民共和国公司法》及司法解释的相关规定，尹鲜生公司、尹小文、周冬贵、马骏均应对上述债务承担连带责任。为此，原告曾就上述事宜与被告方协商，但被告方却对此不予重视，置之不理，经多次沟通而不得，万般无奈之下，为维护自身合法权益，现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告尹鲜生后湖市场、尹鲜生公司、尹小文、周冬贵、马骏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既未提交答辩意见也未提交证据。经审理查明：2018年4月4日，出租方尹鲜生后湖市场（甲方）与承租方张廷金（乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定，甲方出租的房屋坐落于武汉市江岸区后湖街金桥大道18号新地东方明珠12栋1层1室后湖生鲜市场内（具体落位详见附页图示），建筑面积12平方米；房屋租期为1年，自2018年4月24日起至2019年4月25日止；建设费共计15000元、月租金为2800元，叁个月支付一次、押金为2800元；甲方收到乙方款项后需开具收据给乙方，建设费为门面/台面改造装修建设成本，交付后甲方无需退还乙方，乙方合同期满后甲方需无息退还乙方所支付押金；乙方租赁该房屋用途仅限于烤鸭；甲方交付给乙方的房屋，需要满足乙方所需的水、电、照明等基本需求；房屋交付后，乙方因经营需要根据自己需求进行装修或修缮的，须书面告知甲方且征得甲方同意，并自负装修或修缮费用，且不得破坏房屋构架及其他设施；独立电表水表核算，卫生费、管理费为每个商铺50元/月，以上费用为月付；收款人：尹小文。甲方租赁时间按2018.4.24起计算（给予乙方装修、办证时间）。2017年11月18日，尹鲜生后湖市场开市。张廷金经营的“烤鸭”门店也开始对外营业。开市初期，市场客源充足，经营情况尚好。随着市场周边商业体开业，个体摊贩的涌现加之市场宣传、管理不力，客源逐渐减少，生意每况愈下。因市场经营户纷纷离场，2018年6月30日，尹鲜生后湖市场撤场。2018年7月底左右，张廷金经营的门店关门歇业。2018年8月，张廷金诉至本院，主张如前。另查明，坐落于湖北省武汉市江岸区后湖街金桥大道**新地东方明珠******房屋（建筑面积1318.28㎡）系创世道公司所有。2017年5月1日，创世道公司与尹鲜生公司签订《商铺租赁合同》。创世道公司将上述房屋租与尹鲜生公司并授权尹鲜生公司可开展相关市场运营、销售经营、租赁管理等，授权期限为2017年9月1日-2027年11月30日。尹鲜生后湖市场系尹鲜生公司开办。本案审理中，经查询，尹鲜生后湖市场已于2018年8月17日注销。尹鲜生公司成立于2017年2月9日，注册资本为1000000元。公司成立时股东为自然人尹小文，公司类型为自然人独资。2018年1月11日，新增自然人股东马骏，其认缴出资额350000元，出资比例35%。新增自然人股东周冬贵，其认缴出资额300000元，出资比例30%。尹小文认缴出资额350000元，出资比例35%，出资日期2034年2月7日。上述变更办理了工商登记。上述事实，有《房屋租赁合同》《市场示意图》《企业咨询报告》以及照片、当事人的当庭陈述等证据在案佐证，并经庭审核查属实，本院依法予以采信。本院认为：张廷金与尹鲜生后湖市场签订的《房屋租赁合同》，合法有效。合同履行中，尹鲜生后湖市场于2018年6月30日撤场，以自己的行为表明不履行主要合同义务，故本院根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，依法解除双方于2018年4月4日签订的《房屋租赁合同》。尹鲜生后湖市场系尹鲜生公司开办的分支机构，且已注销，故其对外的民事责任应由尹鲜生公司承担。张廷金在本案中未能提交“押金”“建设费”“进场费”的支付凭证，本院无法确认其交款的事实，故张廷金要求返还进场费15000元、押金2800元的诉讼请求，缺乏事实根据，本院不予支持。综上，张廷金的诉讼请求，本院予以部分支持。尹鲜生公司、尹小文、周冬贵、马骏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张廷金与被告尹鲜生（武汉）商贸有限公司之间的房屋租赁合同[即张廷金与尹鲜生（武汉）商贸有限公司后湖生鲜市场在2018年4月4日签订的《房屋租赁合同》]；二、驳回原告张廷金的其他诉讼请求。案件受理费245元、公告费260元，合计505元，由原告张廷金负担122.50元，被告尹鲜生（武汉）商贸有限公司负担382.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  罗 松人民陪审员  许鹏洲人民陪审员  刘静萍二〇一九年四月二十九日书 记 员  林慧娟