福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初6014号 原告：中国农业银行股份有限公司厦门金融中心支行，住所地福建省厦门市思明区台东路****及****。 主要负责人：林志向，行长。 委托诉讼代理人：邬字书，福建问尔律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：梁培娜，福建问尔律师事务所实习律师。 被告：马春玲，女，1975年5月18日出生，汉族，住江西省黎川县。 原告中国农业银行股份有限公司厦门金融中心支行与被告马春玲金融借款合同纠纷一案，中国农业银行股份有限公司厦门金融中心支行诉请：1.判令马春玲立即偿还住房借款本金2814576.32元及利息、罚息、复利（暂计至2019年1月10日利息为30981.72元、罚息为77.56元、复利为180.45元，之后以未还本金为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%再加收50%计收罚息，以未还利息及罚息为基数，按照罚息利率计收复利，均计算至实际还款之日止）；2.判令马春玲立即偿还车位借款本金97504.11元及利息、罚息、复利（暂计至2019年1月10日利息为1312.11元、罚息为2.79元、复利为9.34元，之后以未还本金为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%再加收50%计收罚息，以未还利息及罚息为基数，按照罚息利率计收复利，均计算至实际还款之日止）；3.判令马春玲支付律师费137786元；4.判令拍卖、变卖登记在马春玲名下位于同安区榕溪里37号601室、同安区榕溪里37-40号第一层第07号储藏间、同安区榕溪里37号之4的房产以清偿上述债务，中国农业银行股份有限公司厦门金融中心支行就所得价款优先受偿；5.判令马春玲承担本案诉讼费、保全费5000元。本院受理后，依法公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 马春玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对中国农业银行股份有限公司厦门金融中心支行主张的下列事项予以认定。 一、借款合同名称：《个人担保借款合同》。 二、借款合同签订时间：2016年12月28日。 三、借款人：马春玲。 四、借款本金：3000000元。 五、借款期限：自2017年2月10日至2046年2月9日。 六、还款方式：等额本息还款法。 七、借款利率：住房按揭贷款按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定；车位按揭贷款按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%确定。 八、罚息、复利约定：住房按揭贷款按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%再加收50%计收罚息，以未还利息及罚息为基数，按照罚息利率计收复利；车位按揭贷款按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%再加收50%计收罚息，以未还利息及罚息为基数，按照罚息利率计收复利。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。 十、实现债权费用的约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 十一、抵押合同名称：《个人担保借款合同》。 十二、抵押合同签订时间：2016年12月28日。 十三、抵押物权属：马春玲。 十四、抵押物名称：同安区榕溪里37号601室、同安区榕溪里37-40号第一层第07号储藏间、同安区榕溪里37号之4。 十五、抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。 十六、办理抵押登记时间：2017年2月7日。 十七、放款日期：2017年2月10日。 十八、实际到期日期：2046年2月9日。 十九、逾期还款日期：2018年11月10日。 二十、欠款最新截至时间：2019年4月10日。 二十一、欠款本金：住房借款2814576.32元，车位借款97504.11元。 二十二、最新欠款利息、罚息、复利：住房借款63189.91元，车位借款2683.49元。 二十三、实现债权的费用：律师费137786元，保全费5000元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、马春玲应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司厦门金融中心支行住房借款本金2814576.32元和车位借款本金97504.11元及利息、罚息、复利（暂计至2019年4月10日的住房借款的利息、罚息、复利为63189.91元，车位借款的利息、罚息、复利为2683.49元；之后住房借款的罚息按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%再加收50%计收罚息，以未还利息及罚息为基数，按照罚息利率计收复利；车位按揭贷款按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%再加收50%计收罚息，以未还利息及罚息为基数，按照罚息利率计收复利，上述罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费137786元，保全费5000元； 二、若马春玲未按时履行上述债务，则中国农业银行股份有限公司厦门金融中心支行有权以马春玲名下的同安区榕溪里37号601室、同安区榕溪里37-40号第一层第07号储藏间、同安区榕溪里37号之4的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15730元，由马春玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 杨绿芳 二〇一九年四月二十五日 代书记员 吴蔓凡 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。