济南市槐荫区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0104执异41号案外人：王振，男，1981年7月25日出生，汉族，住济南市长清区。委托诉讼代理人：李善江，山东蕴达律师事务所律师。申请执行人：王广荣，男，1966年8月30日出生，汉族，户籍所在地济南市槐荫区，现住济南市槐荫区。被执行人：刘成凤，女，1986年5月2日出生，汉族，住济南市长清区。被执行人：侯勇，男，1982年5月3日出生，汉族，住济南市长清区。本院在执行申请执行人王广荣与被执行人刘成凤、侯勇民间借贷纠纷一案中，案外人王振提出异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人王振称，2012年11月15日，案外人与刘成凤、侯勇签订借款协议一份，约定案外人借给二人现金36万元，借款期限到期后刘成凤、侯勇未归还款项，2013年4月份案外人在长清区法院起诉要求刘成凤、侯勇偿还借款36万元及利息43200元，并要求刘成凤、侯勇承担本案诉讼费用，但刘成凤、侯勇并未按约执行。案外人依法向长清区法院申请执行，执行过程中在长清区法院达成和解协议。刘成凤、侯勇将涉案房屋一套抵顶欠款，在法院达成上述执行和解协议后刘成凤、侯勇将涉案房产房屋买卖合同、物业合同钥匙等交付案外人，案外人与刘成凤、侯勇共同到山东诚基房地产开发有限公司办理产权所有人变更事宜。2013年底，山东诚基房地产开发有限公司通知案外人交付涉案房产并支付给案外人延期交房违约金27290.04元。涉案房产至今一直由案外人占有并使用，案外人是历下区和平路47号B1-B8、18、19号楼2-2270房屋的所有权人。后经济南市历下区人民法院人民调解委员会出具历下诉前人调（2018专）0289号人民调解协议书，2018年12月10日案外人与山东诚基房地产开发有限公司达成退房退款协议，办理诚基中心四期商铺客户基础信息核实确认登记表、诚基中心商铺退房退款相关费用结算证明，并共同提交司法确认申请书，经济南市历下区人民法院诉前调解委员会审查后，依法出具人民调解协议书。因山东诚基房地产开发有限公司及法定代表人触犯法律，其开发涉案房产存在重大瑕疵的各种问题，案外人所抵顶的房屋无法办理过户。综上，槐荫区人民法院对于涉案房屋的查封属查封错误，请求法院解除对位于历下区和平路47号B1-B8、18、19号楼2-2270房屋的查封，并提交历下区人民法院人民调解协议书一份、诚基中心商铺退房退款相关费用结算证明、诚基中心四期商铺客户基础信息核实确认登记表、山东诚基房地产开发有限公司收款收据、历下区人民法院司法确认申请书一份、长清区人民法院民事调解书一份、执行和解协议一份。申请执行人王广荣称，不同意解除对涉案房屋的查封，请求法院驳回案外人的异议请求。被执行人侯勇称，同意解除对涉案房屋的查封。本院查明，2013年3月27日，本院作出（2013）槐民初字第714-1号民事裁定，裁定冻结被告刘成凤银行存款20万元或查封其同等价值的财产。2013年4月1日，本院向山东诚基房地产开发有限公司送达（2013）槐民初字第714号协助执行通知书，查封被告刘成凤购买的该单位开发的坐落于济南市历下区和平路47号B1-B8、18、19号楼2-2270室房产一套。2013年9月2日，本院向济南市房管局送达（2013）槐民初字第714号协助执行通知书，轮候预查封被告刘成凤购买的登记在山东诚基房地产开发有限公司开发的坐落于济南市历下区和平路47号B1-B8、18、19号楼2-2270室房产一套，查封自2013年9月2日起至2015年9月1日止。2013年9月4日，本院作出（2013）槐民初字第714号民事判决，判令一、被告刘成凤于本判决生效之日起十日内偿还原告王广荣借款本金20万元；二、被告刘成凤支付原告王广荣20万元借款自2013年1月31日起至本判决生效之日止的利息（按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍标准计算）同上款一并向原告王广荣付清；三、被告侯勇于本判决生效之日起十日内对上述第一项至第二项确定的刘成凤的还本付息义务承担连带保证责任；四、被告侯勇承担上述保证责任后，有权向被告刘成凤追偿。后该案立案执行，2015年4月10日本院作出（2015）槐执字第385-1号执行裁定，裁定冻结划拨被执行人刘成凤、侯勇银行存款25万元或查封扣押其相应价值的财产。2015年8月25日，本院向济南市住房保障和房产管理局送达（2015）槐执字第385-1号协助执行通知书，继续轮候预查封被执行人刘成凤购买的登记在山东诚基房地产开发有限公司开发的坐落于济南市历下区和平路47号B1-B8、18、19号楼2-2270室房产一套（YZ100508），查封自2015年8月25日起至2018年8月24日止。2018年7月19日，本院向济南市国土资源局送达（2015）槐执字第385-1号协助执行通知书，继续轮候预查封被执行人刘成凤购买的登记在山东诚基房地产开发有限公司名下位于济南市历下区和平路47号B1-B8、18、19号楼2-2270室房产一套（合同编号：销售（字）××号），查封自2018年7月19日起至2021年7月18日止。另查明，王振与侯勇、刘成凤民间借贷纠纷一案诉至济南市长清区人民法院，后济南市长清区人民法院予以立案，于2013年5月14日查封该涉案房屋。2013年6月13日，济南市长清区人民法院作出（2013）长民初字第1243号民事调解书，约定被告侯勇、刘成凤欠原告王振借款360000元及利息43200元，由被告侯勇、刘成凤于2013年6月30日前给付给原告王振160000元；于2013年12月31日前给付给原告剩余借款及利息243200元。后进入执行程序，王振与侯勇、刘成凤达成执行和解协议，约定将坐落于济南市历下区和平路47号诚基中心B1-B8、18、19号楼二层2-2270号房屋以购买价格508510元抵顶欠款405820元，剩余差价102690元由王振支付给侯勇、刘成凤。2018年12月10日，王振与山东诚基房地产开发有限公司在济南市历下区诉前民事纠纷人民调解委员会达成历下诉前人调（2018专）0289号人民调解协议书，约定一、王振于本协议签订之日起十五日将坐落于济南市历下区和平路47号诚基中心B1-B8、18、19号楼二层2-2270号房屋返还山东诚基房地产开发有限公司；二、山东诚基房地产开发有限公司于王振返还上述房屋起十日内返还王振房款本金481219.97元，支付利息211027.08元，共计692247.05元。济南市市中区人民法院于2015年12月14日查封涉案房屋。本院认为，本院于2013年4月1日向山东诚基房地产开发有限公司送达协助执行通知书对涉案房屋进行查封为第一顺序查封，虽然本院于2013年9月2日对涉案房屋的查封为轮候查封，但后来本院向相关部门下达了查封手续对涉案房屋继续查封，现本院查封该涉案房屋为第一顺序查封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”本案查封在前，历下区人民调解委员会作出人民调解协议书在后，案外人依据济南市历下区诉前民事纠纷人民调解委员会作出的历下诉前人调（2018专）0289号人民调解协议书要求解除查封没有法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项，裁定如下：驳回案外人王振的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  刘志林人民陪审员  万英麒人民陪审员  张云琴二〇一九年四月十二日书 记 员  高 帅