四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1922民初2820号 原告：四川鼎丰国有资产投资经营有限公司,住所地四川省南江县南江镇光雾山大道粮影巷**，统一社会信用代码91511922680401448R。 法定代表人：邢文豪，董事长。 委托诉讼代理人：赵明山，四川代智律师事务所律师。 被告：苟方红，男，1982年9月4日出生，汉族，户籍地四川省平昌县，现住南江县。 被告:杨波,男，1972年1月21日出生，汉族，住四川省南江县。 原告四川鼎丰国有资产投资经营有限公司（以下简称鼎丰公司）与被告苟方红、被告杨波租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鼎丰公司的特别授权委托诉讼代理人赵明山，被告杨波到庭参加诉讼，被告苟方红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告鼎丰公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告的租赁合同，并判令被告限期搬离所租赁门市；2.判决二被告连带向原告支付租金至门市交付给原告时止（租金暂计算至2018年10月10日为31293元，其中2017年9月20日至2018年9月19日租金按29565元计算，2018年9月20日至交付时止按31536元/年计算）；3.判令二被告连带向原告支付违约金，违约金以29565元为基数按年利率6%自2017年9月20日计算至门市交付给原告时止；4.诉讼费及其他费用由二被告承担。事实和理由：原告于2015年9月22日与被告苟方红签订了关于南江县南江镇明月村汽配城5号厂房1层9号门市的川鼎司租字〔2015〕第87号《南江县汽修汽配城厂房租赁合同》。合同签订后，被告苟方红向原告支付了第二年的租金及为第三年租赁支付了保证金共计21681元，原告依约向被告苟方红交付了租赁门市。2017年9月13日，被告苟方红以不能满足租赁盈利的目的向贵院提起诉讼，经庭审查明该租赁物实际承租人为被告杨波后，苟方红撤回诉讼。后经原告催收租赁期限内第三年租金，二被告均未理会。原告起诉，请求依法裁决。 被告苟方红在法定期限内未提供书面答辩意见和证据。 被告杨波辩称，2015年9月，为了规范南江县汽车修配市场，动员被告搬入汽修汽配城，很多汽修商户包括苟方红不愿意搬入，经过杨波给苟方红做工作，苟方红同意搬入汽配城，苟方红并且委托杨波为其办理租赁事宜。签订合同后，苟方红发现涉案9号门市不能修理大车，所以就不愿意继续租赁，杨波同意该租赁合同由杨波继续履行，处理后续事宜，但杨波不是案涉门市的实际租赁人。杨波接手后发现该门市的高度不够，还是厕所区域，也未通过消防验收，不能投入修车使用，杨波便提出解除合同，但原告要求租赁期满一年；满一年后又申请退租，原告又要求满二年才能退租。2017年9月11日杨波再次以苟方红的名义申请退租，9月14日原告同意退租，双方就已经协商一致解除合同，随后杨波将钥匙退还原告指定的物管公司，所以，原告要求解除租赁合同已无必要，无权要求2017年9月14日以后的租金。被告已在签订合同时支付2016年9月至2017年9月的租金，不存在违约的事实，原告提供的房屋不符合合同约定和消防未通过验收，原告主张违约金无事实和法律依据，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述及当庭举证、质证和审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月6日，被告苟方红给被告杨波出具《委托书》，其内容为：“本人因生意忙碌，特委托杨波作为我的合法代理人，全权代表我办理南江县南江镇明月村汽修汽配城门市的租赁和退租的所有相关事宜，授权时效为2015年9月10日至2020年10月1日，委托人苟方红，被委托人杨波”。同月22日，被告杨波代表苟方红(乙方)与原告鼎丰公司(甲方)签订了川鼎司租字〔2015〕第87号《南江县汽修汽配城厂房租赁合同》，该合同约定，第一条租赁物基本情况：（一）甲方出租给乙方的租赁物位于南江县南江镇明月村南江县汽修汽配城内5号厂房一层9号门市。第二条租赁期限、用途：（一）租赁期限为5年，自2015年9月20日起至2020年9月19日止；用于长安汽车特约维修。第三条租金、押金、费用及支付方式：（一）租金总额为人民币108405.00元，其中第一年租金免收，第二年租金为15768.00元，第三年租金为29565.00元，第四年租金为31536.00元，第五年租金为31536.00元。（二）租金支付方式，分年度支付。第二年租金在签订合同之日支付，第二年收取第三年租金，第三年收取第四年租金，第四年收取第五年租金，以后每年度租金在本年度对应合同签订日前一个月支付。（三）租赁物押金支付方式如下，乙方在签订合同时付给甲方第三年租金20%作为押金，计人民币5913.00元。第七条租赁物的退租：租赁期内，原则上不退租，如有特殊情况确需退租，经营时间需满1年且经甲方书面同意后方可退租。第八条合同的变更、解除和终止：（一）租赁期间，报经南江县国有资产监督管理委员会办公室同意后，双方可以协商变更或终止本合同。第十条违约责任：（一）违约情形，承租期间，甲方有出售租赁物未告知乙方、单方变更租金标准、其他违反合同约定的行为之一的，视为违约；乙方有逾期支付租金、租期届满后逾期向甲方交还房屋，其他违反合同约定的行为之一的，视为违约；（二）违约责任：甲乙任何一方有违约情形之一的，应按租金总额的百分之二十向另一方支付违约金；（三）押金处理：租期届满或单方解除合同后，乙方逾期交还房屋的，所交押金不退还。第十六条合同生效条件：本合同经甲、乙双方签字（盖章）、南江县国有资产监督管理委员会办公室审核备案（在本合同上加盖鉴证机关印章）后生效。南江县国有资产监督管理委员会办公室于2016年2月2日在该合同上加盖了印章。 2015年10月1日，被告杨波代表苟方红向原告鼎丰公司交纳案涉门市第二年度（2016年9月20日至2017年9月19日）租金15768.00元，并交纳了租赁押金5913.00元。2015年10月12日，本案所涉9号门市的钥匙由杨波签字领取，原告将案涉租赁物交于被告。2017年9月5日，杨波以苟方红名义书面向原告鼎丰公司递交书面退租申请，2017年9月14日，原告鼎丰公司作出书面回复，内容为：你9人（杨波、苟方红等）向我公司提交的退租申请，我公司于2017年9月11日已收悉，按照合同约定租赁期限为5年一租，免租一年，租赁期满一年后经我公司书面同意方可退租，按合同约定房屋租期至少满2年才能退租，退租应当由你9人到我司办理房屋退还手续，租金不予退还。对押金的退还，双方发生分歧。2018年4月4日被告杨波将案涉9号门市的钥匙放置于鼎丰物业公司办公室，未办理交接手续。2017年9月13日苟方红书写诉状，要求终止租赁合同并退还保证金，2018年1月29日本院立案受理了苟方红起诉鼎丰公司租赁合同纠纷一案，审理中，鼎丰公司提出反诉，要求继续履行合同并承担违约责任，后双方均申请撤诉，经本院2018年7月17日裁定准许撤回起诉和反诉。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告鼎丰公司与被告苟方红签订的《南江县汽修汽配城厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，应认定合法有效，原、被告双方均应依合同约定履行各自义务。被告苟方红给被告杨波出具了授权委托书，原告鼎丰公司与被告杨波所签合同系杨波履行其委托范围内的事务，未超越代理权。原告鼎丰公司与被告苟方红在合同中约定：租赁期内，原则上不退租，如有特殊情况确需退租，经营时间需满1年且甲方书面同意后方可退租，即双方约定了退租（合同解除）的条件。2017年9月5日被告苟方红书面申请，要求退租，原告鼎丰公司于2017年9月14日书面回复：退租应当由你到我司办理房屋退还手续，租金不予退还。本院认为，苟方红提出退租，鼎丰公司书面回复退租应到公司办理房屋退还手续，系其双方的真实意思表示，符合合同解除的要件。合同解除的时间应认定为鼎丰公司书面回复的时间，即2017年9月14日。当然，合同解除后，原、被告应积极、主动完善合同解除的后续事宜，但原、被告未对合同解除后房屋的交付等问题进行处理，导致国有资产被闲置，该损失的金额应相当于租赁合同履行后可以获得的租金，从合同解除到被告将房屋钥匙交付给原告之前，此期间（2017年9月20日至2018年4月4日为197天），租赁物实际仍由被告苟方红占有，该期间的租金15957.00元（29565÷365×197）被告苟方红应给付。苟方红的代理人杨波在2018年4月4日已将案涉9号门市的钥匙放置于鼎丰物业公司办公室，以自己的行为表明被告交还案涉租赁物，故原告主张被告限期搬离所租赁门市已失去事实基础，已无诉讼意义。租赁合同已于2017年9月14日解除，被告苟方红未支付第三年的房屋租金，不应视为其违约，所交押金应予退还，原告要求被告承担违约责任的主张，其事实依据不充分。人民法院在审理鼎丰公司系列租赁合同纠纷案时，合同相对方提出汽修汽配城的消防未通过验收。在此，人民法院必须给原告鼎丰公司指出，如其所说属实，应立即整改，达到消防设计要求，尽快通过消防验收，防止引发严重后果。被告苟方红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系自行放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 原告四川鼎丰国有资产投资经营有限公司与被告苟方红于2015年9月22日签订的《南江县汽修汽配城厂房租赁合同》予以解除； 二、被告苟方红在本判决发生法律效力后十日内给付原告四川鼎丰国有资产投资经营有限公司2017年9月20日至2018年4月4日的房屋租金15957.00元； 三、驳回原告四川鼎丰国有资产投资经营有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费582.00元，减半收取291.00元，由原告鼎丰公司负担91.00，被告苟方红负担200.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  伍 林 审 判 员  肖从根 人民陪审员  马 江 二〇一九年四月十一日 书 记 员  何正堂