江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0103民初279号 原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区子安路**招商银行个贷中心。 负责人：陈磊，该分行行长。 委托诉讼代理人：江洋，男，该行员工。 委托诉讼代理人：曾祥文，男，该行员工。 被告：杨小龙，男，1976年3月1日生，汉族，身份证住址为江西省南昌市红谷滩新区。 被告：邓红，女，1977年11月28日生，汉族，身份证住址为江西省南昌市红谷滩新区。 原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招商银行南昌分行）诉被告杨小龙、邓红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行南昌分行的委托诉讼代理人江洋到庭参加诉讼，被告杨小龙、邓红经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告招商银行南昌分行提出如下诉讼请求：1、判令被告杨小龙、邓红向原告归还借款本金2869973.91元及支付利息250411.99元（暂计算至2018年6月29日，此后利息按照《个人贷款借款合同》约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的相关费用，诉讼请求金额为3120385.90元；2、判决对共计陆套房产依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿，抵押物信息如下：杨小龙名下的位于南昌市红谷滩新区前湖大道777号紫金园13号楼101商铺（第1层）、13号楼102商铺（第1层）、14号楼101商铺（第1层）、14号楼102商铺（第1层）、14号楼103商铺（第1层）、14号楼104商铺（第1层）3、判令各被告共同承担本案的诉讼费、保全费、公告费等原告实现债权的各项费用。 事实及理由：2012年9月24日，原告与被告杨小龙、邓红签订了《个人授信协议》，约定：1、原告向被告提供人民币3240000元可循环授信额度；2、授信期间为60个月。2012年9月24日，原告与被告杨小龙、邓红签订六份《个人授信最高额抵押合同》，约定：1、以杨小龙名下的位于南昌市红谷滩新区前湖大道777号紫金园13号楼101商铺（第1层）、13号楼102商铺（第1层）、14号楼101商铺（第1层）、14号楼102商铺（第1层）、14号楼103商铺（第1层）、14号楼104商铺（第1层）共计陆套房产就银行授信产生的债务行最高额抵押担保。2016年11月25日，原告与被告杨小龙、邓红签订《个人贷款借款合同》，约定：1、原告向被告提供人民币2940000元贷款；2、贷款期限为8个月，从2016年12月19日到2017年8月19日；3、利率为年利率6.3075%，2016年12月19日，原告向被告如约发放了金额2940000元的贷款，到期日为2017年8月19日。截止到2018年6月29日，被告欠本金2869973.91元，利息250411.99。为维护原告合法权益，原告遂根据法律规定向贵院提起民事诉讼。 原告招商银行南昌分行提供如下证据： 证据一、原告的营业执照及被告身份证、结婚证复印件各一份。 证明：原告及各被告民事主体身份。 证据二、《个人授信协议》复印件一份。 证明：1、原告向被告提供人民币324万元可循环授信额度；2、授信期间为60个月，2012年9月25日至2017年9月25日。 证据三、《个人授信最高额抵押合同》复印件一份。 证明：1、以杨小龙名下的位于南昌市红谷滩新区前湖大道777号紫金园13号楼101商铺（第1层）、13号楼102商铺（第1层）、14号楼101商铺（第1层）、14号楼102商铺（第1层）、14号楼103商铺（第1层）、14号楼104商铺（第1层）共计六套房产就银行授信产生的债务行最高额抵押担保；2、担保范围为本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用等。 证据四、《个人贷款借款合同》复印件一份。 证明：1、原告向被告杨小龙提供人民币2940000元贷款；2、贷款期限为8个月，从2016年12月19日到2017年8月19日；3、利率为年利率6.3075%；4、借款人未按时足额偿还贷款的，加收50%罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；5还款方式为自主月供-摊还期限。 证据五、放款及利息清单复印件一份。 证明：2016年12月19日，原告向被告如约发放了金额2940000元的贷款，到期日为2017年8月19日。截止到2019年4月23日，被告欠本金2869973.91元，利息、罚息、复息476166.93元，应计算至被告实际清偿完毕全部债务之日为止。 被告杨小龙、邓红未到庭答辩，亦未向本庭提供证据。 本院经审理认定事实如下： 2012年9月24日，原告与被告杨小龙、邓红签订了编号为791084014441的《个人授信协议》一份，约定：1、原告向被告提供人民币324万元可循环授信额度；2、授信期间为60个月，从2012年9月25日至2017年9月25日；3、被告未按约定按时足额偿还贷款，被告应当在其未偿还贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息。 同日，原告与被告杨小龙、邓红签订了编号为791084014441的《个人授信最高额抵押合同》六份，约定1、以杨小龙名下的位于南昌市红谷滩新区前湖大道777号紫金园13号楼101商铺（第1层）、13号楼102商铺（第1层）、14号楼101商铺（第1层）、14号楼102商铺（第1层）、14号楼103商铺（第1层）、14号楼104商铺（第1层）共计六套房屋为该笔贷款做抵押担保；2、担保范围包含本金、利息、罚息、付息、违约金、差旅费等，原告对房屋抵押已办理他项登记。 2016年11月25日，原告与被告杨小龙、邓红签订了编号为791084014441的《个人贷款借款合同》一份，约定：1、原告向被告杨小龙提供人民币2940000元贷款；2、贷款期限为8个月，从2016年12月19日到2017年8月19日；3、利率为年利率6.3075%；4、借款人未按时足额偿还贷款的，加收50%罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；5还款方式为等额本息。 2016年12月19日，原告依约向被告发放贷款294万元。被告于2017年8月19日开始逾期。截止到2019年4月23日，被告欠本金2869973.91元及利息、罚息、复息476166.93元。原告为维护自身的合法权利，特向法院提起诉讼，请求支持如前诉请。 本院认为，原告招商银行南昌分行与被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告杨小龙、邓红向原告招商银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告杨小龙、邓红归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止到2019年4月23日，被告欠本金2869973.91元及利息、罚息、复息476166.93元，本院予以确认。原告要求处置被告的抵押物，优先受偿，依法有据，本院予以支持。被告杨小龙、邓红经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杨小龙、邓红于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金2869973.91元，利息、罚息、复息（截止2019年4月23日为476166.93元，自2019年4月24日起至给付借款之日止，以双方借款合同约定计付）。 二、若被告杨小龙、邓红未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告杨小龙、邓红共有的位于南昌市红谷滩新区前湖大道777号紫金园13号楼101商铺（第1层）、13号楼102商铺（第1层）、14号楼101商铺（第1层）、14号楼102商铺（第1层）、14号楼103商铺（第1层）、14号楼104商铺（第1层）共计六套房屋，所得价款由原告招商银行股份有限公司南昌分行优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费31760元，由二被告承担，限随上述款项一并偿付。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  陈志强 人民陪审员  蔡靓靓 人民陪审员  史隆铃 二〇一九年四月二十六日 书 记 员  陶志明