山东省五莲县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁1121执异11号 案外人：高清华，女，1977年11月13日出生，汉族，住山东省胶州市。 申请执行人：五莲县森龙橡胶有限公司（原五莲县驼宝橡胶有限公司，下同），住所地日照市五莲县高泽镇七宝山驻地。统一社会信用代码91371121698096138E。 法定代表人：于庆森，董事长。 被执行人：山东驼宝橡胶有限公司，住所地日照市五莲县高泽镇七宝山驻地。组织机构代码：86307190—4。 法定代表人：王克坤，董事长。 在本院执行申请执行人五莲县森龙橡胶有限公司与被执行人山东驼宝橡胶有限公司垫付款纠纷一案中，案外人高清华于2019年4月4日对执行位于青岛保税区北京路63号天智国际大厦15层H户房产一处提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人高清华称，请求中止对涉案房产的执行，解除对涉案房产的查封。2018年12月3日，异议人与涉案房产原登记人王克坤签订《青岛市房屋买卖合同》购买涉案房产，约定价款51万元。签订书面合同前，异议人支付购房定金5万元，2018年12月10日办理产权登记手续，并于当日支付剩余价款46万元。异议人在贵院查封之前，已签订合法有效的书面买卖合同并支付全部合同价款取得涉案房产产权，系善意、合法取得。贵院于2019年1月23日查封登记在异议人名下的涉案房产侵犯了异议人的合法权益。 五莲县森龙橡胶有限公司称，案外人请求中止对涉案房产的执行的理由不能成立。涉案房产系经五莲县人民法院于2011年3月1日作出（2011）莲执字第153号执行裁定，将登记在王克坤名下的涉案房产裁定以物抵债抵顶给申请人的财产。该房产抵顶给申请人后，申请人到银行偿还了涉案房产的房贷12万多元及相关过户费用，因当时该房产被其他法院查封导致未能及时过户到申请人名下，该房产一直由申请人公司控制使用，涉案房产的房产证一直在申请人处保管，后在申请人不知情的情况下，王克坤私自将申请人的房产转移给案外人，导致申请人对自己的财产不能正常占有及使用。案外人的异议不能成立，应予驳回。 山东驼宝橡胶有限公司称，2008年我公司停产后，于庆森想接管我公司，2009年10月23日，五莲县人民政府召开了县长办公会。会后，于庆森派人接管我公司。2009年12月1日，工作组出了个重组实施方案，方案出来后两家地方银行：日照商业银行五莲支行、五莲县农村信用社就在12月底签了债权转让协议，其它专业银行需要上级批复再定。经过评估数据出来后，2010年6月24日，由工作组出面两个公司签了以资产代付银行贷款的财产转让协议。于庆森同意接管部分有效资产（已抵押给五家银行）3180万元及无形资产（企业商标、质量认证、产品生产许可证等，无形资产未作价），并同意接收五家银行贷款 8227万元及168万元的工人工资、入厂带资、养老保险。协议签字之后，工作组让我签字过户，我提出所有的设备中国银行抵押着，没有抵押人同意，我不能签字过户。 2010年12月3日，本院作出（2010）莲商初字第81号民事判决书，只用了日照银行和五莲信用社的债权转让协议书，共4019万元，而农业银行和中国银行由于上级行没有批复而没签转让协议，等以后有批复再转。判决书生效后，进入执行程序，由于我提出中国银行抵押设备问题，执行局工作人员只将土地、厂房2163万元以执行和解协议转让给了于庆森，这其中就有青岛保税区这套房子和日照德赛公寓别墅一套。 2008年7月份，中国银行高科园支行已起诉到日照开发区法院，将这两套房子查封，待于庆森接管中国银行贷款后再处理，可于庆森至今仍未接管中国银行贷款，别墅已拍卖，青岛保税区房子我已经卖掉，钱已拿到，用来偿还了其他债务。青岛保税区这套房子，我是写了证明给于庆森并让他出租，但前提是他得接管中国银行的贷款，他没接，我可以不过户给他，租金也可以要回来。从于庆森接管我公司的整个过程看，是于庆森违约在前，到现在为止还有中国银行、农业银行的贷款4208万元未接，工人工资、带资、养老保险168万元未给解决。 本院查明，申请执行人五莲县森龙橡胶有限公司与被执行人 山东驼宝橡胶有限公司垫付款纠纷一案，2010年12月3日，本院作出（2010）莲商初字第81号民事判决，确认：山东驼宝橡胶有限公司于本判决生效后10日内偿还五莲县森龙橡胶有限公司垫付款4019万元及利息（自2009年12月30日开始按中国人民银行规定的贷款基准利率计算）。案件受理费242750元，保全费5000元，由山东驼宝橡胶有限公司承担。判决生效后，被执行人未按判决确定的内容履行全部给付义务，申请执行人向本院申请执行，本院于2011年1月19日依法立案执行。 执行过程中，2011年2月22日，双方当事人自愿达成执行和解协议：一、被执行人山东驼宝橡胶有限公司用本公司的土地建筑物以双方委托评估的价值21628063.34元（其中土地评估价值7440804.77元，建筑物评估价值14187258.57元，建筑物包括山东驼宝橡胶有限公司原公司院内的所有建筑物、日照市藤家村的二层楼房一处、日照市德赛公寓别墅一套、青岛保税区办公用房一套），抵顶所欠申请执行人五莲县森龙橡胶有限公司垫付款中的21628063.34元，本案结案。二、被执行人山东驼宝橡胶有限公司欠申请执行人五莲县森龙橡胶有限公司其余垫付款本息以后由双方另行协商处理。三、执行费107590元由被执行人山东驼宝橡胶有限公司承担。上述协议申请执行人盖章，法定代表人于庆森签字，被执行人法定代表人王克坤签字。2011年3月1日，本院作出（2011）莲执字第153号执行裁定书，裁定将被执行人所有的位于高泽镇金线头村原公司院内的土地及地上所有建筑物、位于日照市藤家村的**楼房一处、位于日照市德赛公寓别墅**、位于青岛保税区办公用房一套以 21628063.34元的价格抵顶给申请执行人。2014年8月27日，王克坤出具证明，内容为：房号15层H户，建筑面积110.29平方米，其中共用分摊面积34.89平方米，设计用途办公。上述房屋的所有权人是王克坤，身份证号：，将房屋所有权转让给申请执行人，日后房屋出租租金等所有收益都归申请执行人。申请执行人未接收被执行人的全部债务，涉案房屋双方未办理产权过户手续。 另查明，2013年1月22日，五莲县驼宝橡胶有限公司企业名称变更为五莲县森龙橡胶有限公司。2010年9月6日，于庆森分别偿还中国工商银行股份有限公司青岛开发区支行 22713.78元、921234.93元及利息8470.1元，偿还贷款后解押，房产证由于庆森持有。2018年12月3日，被执行人法定代表人王克坤与案外人高清华签订房屋买卖协议，同年12月10日办理了房产过户手续。2019年1月23日，本院作出（2011）莲执字第153号之一执行裁定书，查封高清华名下位于青岛保税区北京路63号天智国际大厦15层H户房产一处[产权证号：鲁（2018）前湾保税港区不动产权第0000119号]，执行过程中，案外人高清华向本院提出执行异议，主张该房屋属其所有，请求中止对涉案房产的执行，解除对涉案房产的查封。 案外人高清华为证实其主张向本院提交以下证据：1.不动产权证书复印件（鲁20**前湾保税港区不动产权第0000119号）；拟证明涉案房屋于2018年12月10日办理不动产权证书，房屋属其所有；2.青岛市房屋买卖合同复印件。拟证实2018年12月3日，案外人高清华（作为买受人）与被执行人（作为出卖人）签订合同，约定被执行人王克坤将其所有的房屋以51万元的价款转让给案外人。该合同为格式合同，合同第一条第一项规定“出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：青岛市保税区北京路63号天智大厦15层H户。该房屋所在楼栋建筑总层数为：24层。该房屋所在楼层为15层H户，产权证明所载建筑面积共110.29平方米。”第四条第一项规定，买卖双方经协商一致，总计转让价款为人民币51万元，此价格为出卖人净得价，不含税……。 买受人于2018年12月3日前将第一笔定金人民币5万元支付出卖人；余款在办完房产证后二日内付清。 申请执行人五莲县森龙橡胶有限公司为证实其主张向本院提交以下证据：2010年9月6日，中国工商银行股份有限公司青岛开发区支行还款凭证复印件2份及利息凭证复印件1份。拟证实涉案房屋的贷款已还清，该套房屋属其所有。 被执行人山东驼宝橡胶有限公司为证实其主张向本院提交以下证据：1.县长办公会议纪要；2.债务重组实施方案；3.以资产代付银行贷款转账协议等证据。以上证据拟证实申请执行人未接收被执行人的全部银行贷款及债务。 以上事实，有（2010）莲商初字第81号民事判决书、（2011）莲执字第153号之一执行裁定书等证据予以证实，可以认定。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案外人异议是案外人基于对执行标的享有足以阻止执行的实体权利而提出的异议。案外人对执行标的提出异议的，人民法院经审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。本案中，案外人高清华以享有涉案查封房屋的所有权为由，提出中止对该房屋的执行，从其提交的证据来看，涉案购房款51万元，案外人已经全部交付给王克坤，即能够证实在2019年1月23日本院作出查封保全措施前，案外人已向王克坤交付了全部房款并办理完过户手续，依法享有该房产的不动产物权。虽然申请执行人主张按照与被执行人王克坤达成的执行和解协议，涉案房产已抵顶给自己，且持有房产证，并实际控制使用该房产，但只提交了向相关银行还款的凭证复印件，未提交其他证据。综上，在没有证据证实案外人与王克坤存在恶意串通损害申请执行人利益的前提下，案外人请求中止对涉案房产执行的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止对本院（2011）莲执字第153号之一执行裁定书裁定查封的登记在高清华名下位于青岛保税区北京路63号天智国际大厦15层H户房产一处[权证字号：鲁（2018）前湾保税港区不动产权第0000119号]的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。 审判长 贾   世   武 审判员 苗存刚审判员刘发京 二〇一九年四月十二日 法官助理李杰 书记员王娜