河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终1943号 上诉人（原审原告）：赵小栋，男，1986年6月1日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 上诉人（原审原告）：王沙沙，女，1987年11月10日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 二上诉人委托诉讼代理人:李自雷,河北蒙佳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：荣盛房地产发展股份有限公司，住所地河北省廊坊经济技术开发区祥云道**荣盛发展大厦。 法定代表人：耿建明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘跃勇河北鼎和律师事务所律师 上诉人赵小栋、王沙沙因与被上诉人荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称荣盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邯郸市邯山区人民法院（2018）冀0402民初3346号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 赵小栋、王沙沙上诉请求：1、依法撤销（2018）冀0402民初3346号民事判决；2、依法改判荣盛公司向赵小栋、王沙沙支付逾期办证违约金150800元；3、一、二诉讼费由荣盛公司承担。事实和理由：1、原审认定事实错误，荣盛公司未在法律规定及合同约定的时间将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案。2、原审适用法律错误，原审判决书已明确认定赵小栋、王沙沙的房屋产权证延期办理，对该事实的认定是正确的，但一审法院认定“荣盛公司对此延期不具有过错”是对本案事实的认定是错误的，适用法律也是错误的。 荣盛公司答辩意见，2014年6月28日向相关部门提交了备案材料，当时交的是9-15号住宅楼和2-7号商业楼的相关备案材料。交房后公司具备了提交备案材料的条件，但是政府部门不接收单栋楼的备案材料。直到2015年7月24日邯郸市建设局才给我方出具竣工备案证明。随后公司将材料报送房管局，房管局测绘队2018年3月出具竣工测算报告书，2018年6月邯郸市行政审批局审批通过了测算报告，这时才能正式办证，赵小栋、王沙沙的房产证是在2018年办理的。所以我方履行了相关报送材料的义务，之后的其他情况不是我方可以左右的属于不可抗力的情形。原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。 赵小栋、王沙沙向一审法院起诉请求：1、请求判令荣盛公司向赵小栋、王沙沙支付逾期办理房地产权属登记证书的违约金150800元(自2014年6月1日起以购房款377000元按银行同期贷款利率的150%计算至2018年8月10日);2、请求判令荣盛公司向赵小栋、王沙沙返还因其面积误差多缴纳的公共维修基金、物业费、采暖费等共计3000元;3、请求判令荣盛公司承担该案的一切诉讼费用。 一审法院认定事实：2013年12月25日，荣盛公司与赵小栋、王沙沙签订《商品房买卖合同》（编号：00086013），双方约定：荣盛公司将邯山区学院北路蓝天城小区11号楼1单元2802号房屋出售给赵小栋、王沙沙，该商品房建筑面积共85.10平方米，其中套内建筑面积64.37平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.74平方米。单价为每平方米4431元，总价款为377078元。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，按产权登记面积据实结算，房价多退少补。出卖人应当在2014年7月31日前，将商品房经验收合格交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决。后赵小栋、王沙沙依约交付的房款。2013年6月19日，荣盛公司开发的阿尔卡迪亚蓝天城11#楼竣工，2013年7月15日经建设单位组织：设计、施工、监理等六方经济实体竣工验收，当日，荣盛公司向邯郸建设局申请联合验收。2014年3月29日荣盛公司向赵小栋、王沙沙交付了房屋。2014年11月14日邯郸市规划、建设、消防、环保等工程专业技术部门开始联合验收，2015年7月24日联合竣工验收通过，并于当日备案。邯郸市建设局为该工程出具了邯建竣备【2015】016-C号河北省建设工程竣工验收备案证明书，该证明书上同时注明，建设（开发）单位，凭“正本”到市房管局办理房屋产权证，本备案证是建设（开发）单位到当地房管部门办理房屋产权确权登记和办理住户个人房产证，本工程转入固定资产、投入使用的主要依据。备案证一式六本，发：建设、施工、监理单位；送：房管部门、稽查站，备案机关各一份。2018年3月9日，邯郸市房地产测绘队完成对蓝天城小区11号楼的竣工测算报告书，2018年6月6日，邯郸市行政审批局对实测绘成果予以备案。2018年8月10日，荣盛公司退还赵小栋、王沙沙房款10812元。2018年8月21日，赵小栋、王沙沙取到了案涉房屋的房屋产权证书。该案审理过程中，赵小栋、王沙沙当庭撤回了要求荣盛公司返还因面积误差多缴纳的公共维修基金、物业费、采暖费等共计3000元的诉讼请求。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，荣盛公司与赵小栋、王沙沙签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行各自的合同义务。关于赵小栋、王沙沙主张荣盛公司应支付逾期办证违约金及利息，经查，案涉合同约定的房屋交付时间为2014年7月31日前，实际交付日期为2014年3月29日，但在2013年7月15日，蓝天城11#楼经建设单位组织：设计、施工、监理等六方经济实体竣工验收后，荣盛公司遂即在当日向邯郸建设局申请联合验收，直至2014年11月14日，邯郸市规划、建设、消防、环保等工程专业技术部门开始联合验收，至2015年7月24日联合竣工验收通过并备案。由此可以证实，荣盛公司已在2013年7月15日前将办理权属登记需由其提供的材料报相关部门验收并备案，故荣盛公司报送备案的材料时间符合合同的约定，应视为荣盛公司完成了合同约定的义务；在荣盛公司在完成报送备案所需材料后，负责联合验收的行政部门所需的验收时间，非荣盛公司可控，且经过验收备案后，尚需经房产管理部门测绘，以及在此期间邯郸市房产管理部门对相关不动产登记业务的变更，因此导致赵小栋、王沙沙房屋产权证延期办理，荣盛公司不具有过错，故对于赵小栋、王沙沙要求荣盛公司支付逾期办证违约金的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告赵小栋、王沙沙的诉讼请求。 本院二审期间，赵小栋、王沙沙提交证据一、照片三张，证明荣盛公司对《商品房销售管理办法》第三十四条是明知的。证据二、网络页面截图，证明现在行政审批的依据依然是《商品房销售管理办法》第三十四条。荣盛公司质证意见，证据一真实性无异议，但是申报测绘有前提条件。证据二、该表格中第四项有申请条件，即房产竣工备案登记手续，我方在取得房产竣工备案登记手续后，及时进行了后续工作。 本院认为，荣盛公司与赵小栋、王沙沙签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行各自的合同义务。赵小栋、王沙沙称荣盛公司未按照《商品房管理办法》第三十四条进行房屋测绘，是造成逾期办证的主要原因。荣盛公司不予认可，虽然《商品房管理办法》第三十四条对测绘进行了规定，但荣盛公司在2013年7月15日前将办理权属登记需由其提供的材料报相关部门验收并备案。且赵小栋、王沙沙无证据证明测绘是造成逾期办证的主要原因。故对其上诉理由，不予支持。综上所述，赵小栋、王沙沙的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3315元。 本判决为终审判决。 审判长  聂洪文 审判员  潘新丽 审判员  谢 珂 二〇一九年四月二十二日 法官助理赵鹏 书记员张高静