浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初1234号 原告：姚维国，男，1976年2月4日出生，汉族，住杭州市余杭区。 原告：陈洁，女，1983年8月20日出生，汉族，住湖南省临湘市。 被告：杭州亿丰亿贤置业有限公司，住所地杭州市余杭区崇贤街道向阳村**。 法定代表人：薛春树。 委托代理人：陆涛，公司员工。 原告姚维国、陈洁（以下简称原告）诉被告杭州亿丰亿贤置业有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，于2019年1月15日立案受理，依法由审判员丁伟华独任审判并于2019年3月12日公开开庭进行了审理。原告姚维国、陈洁、被告的委托代理人陆涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告起诉称，2015年12月8日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定出卖人被告将位于杭州市余杭区房屋出卖给原告，建筑面积20.73平方米，房屋总价558698元，双方约定该房屋交房时间为2016年12月31日前，出卖人承诺在2017年3月31日前取得房屋权属证书交付给原告。合同签订后，原告已按合同约定支付全部购房款，完全履行了合同义务。2018年8月25日，原告收到被告邮寄的亿荟城交付使用通知书，通知原告于2018年8月31日至2018年9月2日办理交付使用工作，被告对于原告提出的要求查看收房相关的证明文件及要求支付违约金事项均未予理睬及回复。被告屡次不履行合同约定的违约行为，严重损害原告的利益，故诉至法院，请求判令：1、被告向二原告支付逾期交房违约金67938元（截止日期2018年8月31日，共计608天）和逾期办证违约金40785元（暂截止日期2018年12月31日，共计730天），共计108723元；2、被告承担本案全部诉讼费用。 二原告为证明诉称事实，提供并陈述了如下证据材料： 1.浙江省商品房买卖合同一份，用以证明双方就房屋买卖事宜进行约定的事实； 2.增值税普通发票、转账证明各一份，用以证明原告已经全额支付房款的事实； 3.交付使用通知书、房屋交接书各一份，用以证明2018年9月1日原告已收到房屋的事实。 被告答辩称，一、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人已约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”；第十七条：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照一下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”之规定请求法院对原告的实际损失进行调查认定，行使裁量权依法调低约定的违约金数额；二、商品房项目开发、销售实践中只有房屋竣工交付环节完成才能进行下一环节房屋产权证办理，逾期交房必然导致房屋产权证办理相应顺延，本案中在重叠时间段内计算逾期交房和逾期办证双重违约金有违公平原则，况且也无证据证实逾期办证确实给原告造成了经济损失，请求法院予以驳回。 被告未提供证据材料。 本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2015年12月8日，二原告（买受人）与被告（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告购买位于杭州市余杭区房屋，建筑面积20.75平方米，总价559237元。双方对交付期限及条件、逾期交房的违约责任、产权登记等约定如下：“第九条交付期限及条件出卖人应当在2016年12月31日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件……第十条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1中方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第十六条关于产权登记的约定购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2017年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房款的0.1%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第（1）、（2）项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款的0.02%的违约金。（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金。”双方还对其他权利义务做出约定并签订了补充协议。后原告依约支付购房款。 后因交付的房屋存在面积差异，经双方结算，原告实际支付被告的房价款为558698元。现被告于2018年9月1日将案涉房屋交付给原告，但至今未向原告交付土地、房屋权属证书。 本院认为，原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。根据合同约定，被告应于2016年12月31日前将符合交付条件的商品房交付原告，于2017年3月31日取得土地、房屋权属证书并交付给原告。现被告实际于2018年9月1日交付房屋，故对原告要求被告支付自2017年1月1日起计算至2018年8月31日止的逾期交房违约金67938元的诉讼请求，本院予以支持。因被告尚未将土地、权属证书交付给原告，故被告应向原告支付自2017年4月1日起暂计算至2018年12月31日止的逾期办证违约金35757元，原告诉请合理部分，本院亦予以支持。被告以违约金过高、违约金重复计算为由，要求调整违约金金额的答辩意见，依据不足，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告杭州亿丰亿贤置业有限公司支付原告姚维国、陈洁逾期交房违约金67938元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告杭州亿丰亿贤置业有限公司支付原告姚维国、陈洁逾期办证违约金35757元，于本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告姚维国、陈洁的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1237元（已减半收取），由原告姚维国、陈洁负担50元，由被告杭州亿丰亿贤置业有限公司负担1187元，于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费1237元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  丁伟华 二〇一九年四月二十五日 书记员  陈秋夏