宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0106民初1399号原告:马文军，1976年10月6日出生，回族，宁夏银川市人，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告:宁夏西夏苑房地产开发有限公司，住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区贸易巷**。法定代表人:代建刚，该公司董事长。委托诉讼代理人:田岳勇，北京大成（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人:李曰倩，北京大成（银川）律师事务所律师。原告马文军诉被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司（以下简称：西夏苑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马文军、被告西夏苑公司的委托诉讼代理人田岳勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求:1、请求判令被告支付原告逾期办理房产证违约金52305元(自2016年2月1日至2018年1月31日，730天*716507元*每日万分之一=52305元);2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告购买被告开发建设的银川市金凤区某1室商住楼房一套，经双方协商于2015年3月25日签订商品房买卖合同一份。该份合同就商品房的基本情况、商品房价款、付款方式、付款方式期限、逾期付款责任、商品房交付条件与交付手续、逾期交付责任、合同备案与房屋登记、争议解决方式等事宜均作了明确的约定。合同签订后，原告依约于2015年1月27日支付被告房款714493元，事后原告补交实际测量面积差价2014元，合计支付被告总房款716507元。依据该合同第11条约定:被告应于2015年9月30日前向买受人交付该商品房:第20条第(二)款约定:因出卖人的原因:买受人未能在该商品房交付之日起90日内，取得该商品房的房屋所有权证书的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价万分之一的违约金。但事后被告未按合同约定的时间交付房屋，导致逾期交付房屋，双方于2015年10月17日达成金地花园房屋交接协议书。被告于协议签订当日实际交付该房，并赔偿原告逾期交付房屋期间的违约金2286.38元。同时依据该合同约定被告自交付房屋后90日为原告办理该房屋所有权证书。但截止2018年1月31日被告才通知原告办理该房屋所有权证书事宜。被告逾期2年为原告办理房屋所有权证书的行为已严重违约，应当承担违约责任，支付原告违约金，但事后原告多次找被告协商未果。故向法院提起诉讼,请求判如所请。被告西夏苑公司辩称，被告虽然存在违约，但是原告的违约金的起算时间不正确，违约金的起算时间应当从2016年7月10日向后推迟90日开始计算,截止日期应当为2018年1月31日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的银川市商品房买卖合同（预售）、新线借记卡历史交易明细清单、补充协议、收据（补交房款、物业费、电梯费、某花园物业维修储备金收据等），客观真实，本院予以采信；原告提交的金地花园房屋交接协议，虽具有真实性、合法性及关联性，但不能证明原告的待证事实。被告提交的金地花园客户登记表不能确认其真实性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月25日原、被告经协商签订了一份《银川市商品房买卖合同(预售)》,合同约定：原告购买被告开发的宁夏回族自治区银川市金凤区某室住宅一套，面积134.81平方米，房屋总价714493元。买受人（原告）应一次性于2015年2月1日付清全部房款，买受人付清房款后方可交房。出卖人（被告）应当在2015年9月30日前向买受人交付该商品房，出卖人逾期交房的，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付全部房款万分之一的违约金。同时约定因出卖人的原因，买受人未在该商品房交付之日起90日内取得该房的所有权证书，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的,自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算买受人支付全部房价款万分之一的违约金。2015年1月27日原告向被告支付购房款714493元。2015年11月1日，原被告签订了《某花园房屋交接协议》，约定：原告先期领取房屋装修钥匙，待房屋正式交付时再领取其他钥匙，待房屋面积实测实量结束后，原告领取正式钥匙时缴纳相关费用。同时，被告向原告支付了逾期交房违约金。2016年4月29日，原被告双方就房屋面积差价签订了《补充协议》，原告支付了面积差价2014元，并缴纳了物业费、装修垃圾清运费、物业维修储备基金、电梯费等。因被告的原因,直至2018年1月31日才取得初始登记证。双方因逾期办理房屋产权登记违约金协商无果，故涉诉。本院认为，原告马文军与被告西夏苑公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。根据涉案合同第二十条第（一）项约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，故西夏苑公司负有协助马文军办理涉案房屋所有权转移登记的义务。现因被告逾期取得初始登记证导致办证迟延，故西夏苑公司应依约定向马文军支付逾期办理涉案房屋所有权登记期间的违约金。本案原被告双方虽然在2015年11月1日签订了《某花园房屋交接协议》，但该协议约定的仅为交付装修钥匙，并非正式交付房屋，实际交付房屋的条件为：待房屋面积实测实量结束后，原告领取正式钥匙时缴纳相关费用。原告领取正式钥匙及缴纳相关费用的时间为2016年4月29日，涉案房屋的交付时间应认定为2016年4月29日。被告辩解2016年7月10日为正式交付房屋时间，但其未提交有效证据证明，故该辩解意见本院不予采纳。按此时间后延90天计算，被告应当完成涉案房屋所有权登记的期限届满日期为2016年7月28日，西夏苑公司应以实际房款716507元为基数，按每日万分之一为计算标准，向马文军支付自2016年7月29日起计算至2018年1月31日的逾期办理房屋所有权证书违约金，经计算违约金为39479.32元（自2016年7月29日暂计算至2018年1月31日，716503元×0.0001×551天=39479.32元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告马文军逾期办证违约金39479.32元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费554元，由原告马文军负担136元，被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司负担418元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。                                                              审判员   杜成军                                                                               二〇一九年四月十五日                                                                 书 记 员   刘燕丽附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：  （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日；  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。