江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初2091号原告：昆山市玉山镇技腾钢管租赁站，住所地江苏省昆山市玉山镇明星路**仓库，组织机构代码L1756566-8。经营者：许金彪，男，1953年7月6日出生，汉族，，住所地浙江省象山县委托诉讼代理人：刘勇，上海市凌云永然律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝丹丹，上海市凌云永然律师事务所律师。被告：江苏中康建设有限公司，，住所地江苏省昆山市玉山镇城北路****房**统一社会信用代码91320583570329641R。法定代表人：鞠玉富，该公司总经理。委托诉讼代理人：江航标，上海市协力（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴小凤，上海市协力（苏州）律师事务所实习律师。原告昆山市玉山镇技腾钢管租赁站与被告江苏中康建设有限公司财产租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序,于2019年4月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘勇、被告委托诉讼代理人江航标、吴小凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金116916.34元；2.判令被告支付原告自2018年2月16日起至实际支付日止的违约金（违约金以所欠租金116916.34元为基数，逾期支付期间内每日按约定的0.2%计算)，截止起诉日金额为63836元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年2月19日，原、被告签订《租赁合同》一份，被告向原告租赁钢管、扣件和套管等材料。双方签订租费结算单确认，截至2017年10月31日被告欠原告租金和理赔金166916.34元。合同第三条约定钢管租金于2018年春节前（2018年2月16日）付清，被告仅支付租金和理赔金50000元，欠租金116916.34元未付。原告多次向被告催讨，但被告至今未付。双方签订合同第六条约定，被告不按时交纳租金，每日按欠费的0.2%计算违约金。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告辩称，1.对于原告主张的116916.34元租金，根据《租赁合同》约定的付款条件及方式，其中56916.34元租赁款项的付款条件尚未成就。《租赁合同》明确约定“以上钢管费用结算时，甲方须开3%增值税普通发票”，因此，被告履行付款义务的前提是原告开具3%的增值税发票。原告仅于2017年11月10日开具50000元发票，于2018年5月14日开具60000元发票。原告开具50000元发票后，被告按约支付了50000元租金，现仅欠付原告60000元租金；2.对于原告主张的63836元违约金，该违约金以错误的基数计算，且计算标准过高。第一，基于前述理由，被告仅欠付原告60000元，剩余56916.34元租金需待原告开具增值税发票后予以支付，故被告无需就该56916.34元租金支付违约金。原告不应以116916.34元为违约金计算基数，仅能以60000元为基数。第二，原告主张以每日0.2%的标准计算违约金，该违约金过分高于原告的实际损失。被告欠付租金系受公司实际经营情况所限，因流动资金周转困难，并非故意欠付原告合同款项。考虑到原告的实际损失，违约金最多以60000元为基数，自2018年5月14日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，即1392元。综上所述，请求法院依法审理，驳回原告的部分诉讼请求。原告为支持其诉讼请求提供以下证据：1.租赁合同，证明原、被告之间存在租赁合同关系，付款方式为2018年春节前(2018年2月16日)支付完毕。2.租费结算单，证明被告应付原告租金总额为166916.34元，并且每月进行结算，形成结算单。3.发票，证明原告已向被告开具110000元发票。被告未向本院提交证据。被告质证意见：对证据1真实性无异议，但不同意证明内容及对象。合同第三条明确约定双方确认付款时甲方应当提交3%的普通发票，但目前为止原告没有足额开具。对证据2真实性无异议。是双方确认结算的金额，并不代表付款条件已经成就。对证据3真实性无异议，被告结欠款项为60000元，违约金起算日期也应自2018年5月14日计算。本院认证意见：被告对原告提供的证据1-3真实性认可，本院对其真实性均予以认定。本院经审理查明：2017年2月19日，被告因厂房基建、维修，租用原告建设设备，双方签订《租赁合同》。合同约定租赁品种、计量单位、租赁数量、租金价格及赔偿标准：钢管，M/天，按实发数，0.006元/米，按赔偿时市场价；扣件，只/天，按实发数，0.003元/只，按赔偿时市场价；套管，只/天，0.003元/只，0.1m为3.5、0.2m为4.5，0.3m为5.5,0.4m为6.5。并约定租赁物资的数量及规格品种按双方发/收料单签字为准，每月租金结算汇总签字为数。租金结算方式处手写“以上钢管费用结算时，原告须开3%增值税普通发票”、“其中顶托按租金价格0.007元/只/天”、“钢管租金于2018年春节前付清”。违约责任：被告不按时交纳租金及装、卸、运、修理、材料等费用，每日按欠费的0.2%计算违约金。合同同时就提货方式、归还租赁物等进行了约定。2017年11月17日，双方就2017年2月至10月租金进行结算，一致确认截至2017年10月31日，租金金额为130330.84元、租赁物赔偿金额为36585.50元，被告共计欠款166916.34元。2017年11月10日，原告向被告开具增值税普通发票50000元，2018年5月14日原告向被告开具增值税普通发票60000元。被告已支付款项50000元。因被告未支付剩余租金及赔偿款116916.34元，故原告诉至本院。庭审中,原告于2019年4月23日开具了金额为56916.30元增值税发票;被告认为双方约定的“钢管租金于2018年春节前付清”，仅指钢管租金，对于租赁物赔偿款未明确约定付款时间。本院认为：依据原、被告提供的证据，双方形成租赁合同关系，依法成立生效。被告确认结欠原告租金及租赁物赔偿款共计116916.34元，事实清楚，本院予以确认。本案的争议焦点在于原告未开具发票的行为能否成为被告拒付款项的抗辩理由。《租赁合同》约定结算时原告须开具税率3%的增值税普通发票，本院认为，双方合同目的在于被告租赁原告钢管等物品，原告根据一定的计价方式收取相应的租金及租赁物赔偿款。双方约定原告在结算时开具发票的义务并不影响合同目的的实现，是对结算方式的约定，双方未约定开具发票为支付上述款项的前提条件，因此不能成为被告抗辩支付结欠款项的事由。故本院对被告的该抗辩意见不予采信。原告要求被告支付结欠款项116916.34元，本院予以支持。原告要求被告赔偿违约金，根据租赁合同约定被告不按时交纳租金等费用，每日按欠费的0.2%计算违约金，但约定标准过高，结合实际损失情况，本院依法调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算至实际给付之日止。对于起算时间，合同约定钢管租金于2018年春节前付清，对于租金部分即130330.84元，应付款时间为2018年春节即2018年2月16日前。对于钢管的赔偿款项36585.50元，双方于2017年11月17日对账确认，被告应及时支付，原告要求自2018年2月17日起算并无不当，本院予以支持。故原告主张对于结欠款项116916.34元自2018年2月17日起算违约金的请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告江苏中康建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆山市玉山镇技腾钢管租赁站支付欠款116916.34元及逾期付款违约金（以116916.34元为基数，自2018年2月17日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算至实际给付之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3916元，减半收取1958元，由被告江苏中康建设有限公司负担。其中，原告昆山市玉山镇技腾钢管租赁站预交的案件受理费1958元，本院予以退还，被告江苏中康建设有限公司应当负担的1958元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：322XXX********，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  王苏娜二〇一九年四月二十三日书记员  周 骁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。