湖北省松滋市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1087民初460号原告：松滋中银富登村镇银行有限公司（以下简称松滋中银富登村镇银行），住所地松滋市新江口镇飞利浦路**。法定代表人：刘军，系松滋中银富登村镇银行行长。委托诉讼代理人：朱潇潇，系松滋中银富登村镇银行风险管理部职员。一般授权代理。委托诉讼代理人：吴宇，系松滋。一般授权代理。被告：陈松，男，生于1970年8月20日，汉族，松滋市人，经商，身份证住址武汉市武昌区，现住松滋市。被告：邓小梅，女，生于1970年11月8日，汉族，松滋市人，大学教师，住武汉市武昌区。被告：陈俊峰，男，生于1972年1月21日，汉族，松滋市人，经商，身份证住址松滋市，现住松滋市。被告：湖北瑞盛牧业有限公司，，住所地松滋市新江口镇望月村原村小学）。法定代表人：陈松，系该公司总经理。原告松滋中银富登村镇银行与被告陈松、邓小梅、陈俊峰、湖北瑞盛牧业有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2019年2月28日立案受理后,依法适用简易程序,于2019年4月3日公开开庭进行了审理，原告松滋中银富登村镇银行的委托诉讼代理人朱潇潇、吴宇、被告陈松到庭参加诉讼，被告邓小梅、陈俊峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理过程中，原告松滋中银富登村镇银行申请财产保全，本院于2019年3月5日依法冻结被告邓小梅、陈俊峰的银行存款27万元（账户冻结）。本案现已审理终结。原告松滋中银富登村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈松、邓小梅偿还贷款本金250000元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利及违约金至全部欠款还清之日（正常利息按年利率8.5%计算，罚息、复利按年利率12.75%计算）。截止2019年2月24日，下欠贷款本金250000元，利息、罚息、复利14548.87元，合计264548.87元；2、判令被告陈俊峰、湖北瑞盛牧业有限公司对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告湖北瑞盛牧业有限公司以其名下位于松滋市新江口镇望月村二组115号的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。事实和理由：2016年10月24日，原告与被告陈松、邓小梅签订了《借款合同》（合同编号：2016J0108017060465），约定原告向被告发放贷款49万元人民币，贷款期限12个月，合同利率为年利率8.5%，贷款期限为2016年10月29日至2017年10月28日，还款方式为组合还款方式，前10个月按月付息，后2个月等额本息。2017年10月26日原告对上述《借款合同》进行年审续贷，原告与被告重新签订《借款合同》（合同编号：2017J0108017060577），约定原告向被告陈松、邓小梅发放贷款25万元，贷款期限12个月，合同利率为年利率8.5%，贷款期限为2017年10月30日至2018年10月26日，还款方式为组合还款方式。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告陈俊峰、湖北瑞盛牧业有限公司分别签订了《最高额保证合同》（合同编号分别为：2017J0108017060577-2、2017J0108017060577-3），约定被告陈俊峰、湖北瑞盛牧业有限公司对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。2017年10月26日，原告与被告湖北瑞盛牧业有限公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2017J0108017060577-1），约定被告湖北瑞盛牧业有限公司以其位于松滋市新江口镇望月村二组115号的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2017年10月30日发放贷款到被告账户上。2018年10月26日借款合同到期后，被告未能按约定归还本金及利息，原告多次上门催讨，并向几被告发送《催款通知函》、《履行担保责任通知书》，要求其偿还到期贷款本（利）息，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告陈松、邓小梅未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任；被告陈俊峰、湖北瑞盛牧业有限公司应履行保证责任；被告湖北瑞盛牧业有限公司应以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权,维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，请法院依法判决如诉。被告陈松、湖北瑞盛牧业有限公司辩称，原告所诉属实，没有异议。因公司经营不善，目前没有还款能力。希望原告考虑我们的困难，对还款给予一定的时间，我们愿意在法院的组织下与原告签订还款协议，尽快把借款还清。被告邓小梅、陈俊峰未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：被告陈松系被告湖北瑞盛牧业有限公司的法定代表人，被告陈松与被告邓小梅系夫妻关系，被告陈俊峰系被告陈松之弟。2016年10月24日，原告松滋中银富登村镇银行与被告陈松、邓小梅签订了《借款合同》（合同编号：2016J0108017060465）一份，约定原告松滋中银富登村镇银行向被告陈松、邓小梅发放贷款49万元人民币，贷款期限12个月，合同利率为年利率8.5%，贷款期限为2016年10月29日至2017年10月28日，贷款用途为流动资金周转，还款方式为组合还款方式，前10个月按月付息，后2个月等额本息，并约定借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款。原告松滋中银富登村镇银行与被告陈松、邓小梅履行上述《借款合同》过程中，原告松滋中银富登村镇银行于2017年10月26日对上述《借款合同》进行年审续贷，原告松滋中银富登村镇银行与被告陈松、邓小梅重新签订《借款合同》（合同编号：2017J0108017060577）一份，约定原告松滋中银富登村镇银行向被告陈松、邓小梅发放贷款25万元，贷款期限12个月，合同利率为年利率8.5%，贷款期限为2017年10月30日至2018年10月26日，还款方式为组合还款方式。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利。为担保上述借款合同下的原告松滋中银富登村镇银行债权，2017年10月26日原告松滋中银富登村镇银行还与被告陈俊峰、湖北瑞盛牧业有限公司分别签订了《最高额保证合同》（合同编号分别为：2017J0108017060577-2、2017J0108017060577-3），约定被告陈俊峰、湖北瑞盛牧业有限公司对上述借款合同下的原告松滋中银富登村镇银行全部债权分别承担连带保证担保责任。2017年10月26日，原告松滋中银富登村镇银行与被告湖北瑞盛牧业有限公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2017J0108017060577-1），约定被告湖北瑞盛牧业有限公司以其位于松滋市新江口镇望月村二组115号的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告松滋中银富登村镇银行就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告松滋中银富登村镇银行于2017年10月30日发放贷款到被告陈松账户上。2018年10月26日借款合同到期后，被告陈松、邓小梅未能按约定归还借款本金及利息，原告松滋中银富登村镇银行多次上门催讨，并向各被告发送《逾期贷款催收函》、《履行担保责任通知书》，要求其偿还到期贷款本息，但截止2019年2月24日，被告陈松、邓小梅仍下欠贷款本金250000元，利息、罚息、复利14548.87元，合计264548.87元，原告松滋中银富登村镇银行遂于2019年2月28日诉讼来院，要求判如所请。另查明，2017年10月26日，原告松滋中银富登村镇银行与被告湖北瑞盛牧业有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告湖北瑞盛牧业有限公司以其位于松滋市新江口镇望月村二组115号的房地产提供抵押担保，但是此后双方并未向抵押物登记部门办理抵押物登记。本院认为，原告松滋中银富登村镇银行与被告陈松、邓小梅、陈俊峰、湖北瑞盛牧业有限公司于2017年10月26日签订的《借款合同》、《最高额保证合同》系各方当事人真实意思的表示，双方关于利息、罚息、复利的约定不违反中国人民银行关于人民币贷款利率的有关规定，其金融借款主合同法律关系及从属最高额保证合同法律关系均合法有效，被告陈松、邓小梅依法应当向原告松滋中银富登村镇银行承担清偿到期贷款本息、罚息、复利的法律责任，最高额保证人被告陈俊峰、湖北瑞盛牧业有限公司依法应当按照合同的约定对上述清偿责任承担连带保证责任。原、被告双方虽在2017年10月26日签订的《最高额抵押合同》中约定以被告湖北瑞盛牧业有限公司位于松滋市新江口镇望月村二组115号的房地产提供抵押担保，但因双方未依法办理抵押登记，该约定不具有对抗第三人的效力，原告松滋中银富登村镇银行对该房地产不享有优先受偿权，对原告松滋中银富登村镇银行该项诉讼请求本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十九条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、由被告陈松、邓小梅偿还原告松滋中银富登村镇银行贷款本金人民币250000.00元及利息、罚息、复利14548.87元，合计264548.87元（截止2019年2月24日），并从2019年2月25日起至清偿之日止以本金250000.00元为基数按年利率12.75%（合同约定利率8.5%的1.5倍）的标准向原告松滋中银富登村镇银行支付逾期利息，对从2019年2月25日起至清偿之日止以贷款本金250000.00元为基数按年利率8.5%计算产生的利息按照年利率12.75%的标准向原告松滋中银富登村镇银行支付复利，在本判决生效之日起七日内履行。二、由被告陈俊峰、湖北瑞盛牧业有限公司对上述第一项承担连带清偿责任。三、驳回原告松滋中银富登村镇银行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5268元，减半收取2634元，财产保全申请费1870元，合计4504元，由被告陈松、邓小梅、陈俊峰、湖北瑞盛牧业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员 陈 荣二〇一九年四月二十六日书记员 裴晶晶