安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0221民初402号 原告：翟承娣，女，汉族，1970年5月6日出生，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。 委托诉讼代理人：翟厚仁，安徽公序律师事务所律师。 被告：合肥市静安物业管理有限公司，住所地合肥市龙岗工业**。 法定代表人：王玉珍，总经理。 被告：合肥市静安物业管理有限公司芜湖分公司，住所地芜湖县阳光城综合楼。 负责人：王玉珍。 两被告共同委托诉讼代理人：余利民，安徽振宏律师事务所律师。 原告翟承娣与被告合肥市静安物业管理有限公司（以下简称静安公司）、合肥市静安物业管理有限公司芜湖分公司（以下简称静安芜湖分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告翟承娣及其委托诉讼代理人翟厚仁、两被告的共同委托诉讼代理人余利民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告翟承娣向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告继续履行2015年4月22日、5月30日与原告签订的两份《静安阳光城十连路商业街租赁合同》；2.判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年4月22日、5月30日，翟承娣与静安芜湖分公司签订《静安阳光城十连路商业街租赁合同》，约定原告承租被告所有的位于安徽省芜湖县.4平方米的铺位，租期为8年，自2015年10月1日至2023年9月30日，合同签订后原告按约定缴纳了相关费用及保证金，双方办理了房屋移交手续。2018年6月22日，被告无故向原告发出《腾让房屋通知书》，要求原告在收到该通知书后7日内腾让承租铺位，并将自有物品搬离，否则采取停水、停电措施等，原告认为被告擅自要求原告腾房的行为属于严重违约，要求被告继续履行合同，经多次与被告协商无果。 两被告辩称，翟承娣擅自改变房屋用途、违法转租给他人，违反合同约定，被告2018年3月29日以书面方式通知翟承娣解除合同，自到达之日解除，请求驳回原告诉请。 原告翟承娣为支持自己的请求与主张向本院提交的证据为： 1.身份证复印件、企业信息查询单，以证明原、被告诉讼主体资格适格； 2.《静安阳光城十连路商业街租赁合同》（两份），以证明原、被告存在房屋租赁合同关系； 3.《腾房通知书》，以证明被告擅自要求原告腾房，构成违约。 两被告对原告所举证据的质证意见为：对证据1无异议；对证据2三性无异议，证明目的有异议，合同明确约定乙方的经营业态是双虎家私，乙方保证用地符合约定的用途，合关于转租，约定了乙方改变用途，甲方有权解除合同。翟承娣的行为违反了合同上述约定，属于根本违约，被告依据合同法规定，依法解除；对证据3三性无异议，证明目的有异议，2018.3.29被告书面送达了解除合同的通知书后，原告一直没有腾让房屋，2018年6月22日被告送达了腾让房屋通知书，要求翟承娣履行约定，该证据只能证明翟承娣在继续违约。 两被告为支持自己的辩解与主张向本院提交的证据为： 1.2015年4月22日、2015年5月30日双方签订的《商业街租赁合同》，以证明合同1.3条约定经营业务为双虎家私；1.4条约定不符合使用用途的有权收回；10.2条（四）、（五）项约定改变用途或转租的有权解除合同的事实； 2.2018年3月10日《消防施舍保养检查记录》，以证明在日常消防检查过程中发现原告擅自将租赁房屋转租的事实； 3.2018年3月28日现场照片，以证明原告将涉案房屋1-07擅自转租给海尔电器，1-10转租给快递站和美丽服饰有限公司、1-11、1-12转租给中成服饰、1-13转租给宜家窗帘、1-14转租给九牧王卫浴、3-10、3-11转租给服装厂的事实； 4.《安全隐患通知书》，以证明公安消防通知违法转租户中成服饰加工厂、美丽服饰经营部存在消防隐患的事实； 5.《解除租赁合同通知书》及视频资料，以证明因原告违反合同约定擅自转租，被告依法解除租赁合同并于2018年3月29日送达的事实； 6.《光盘》等视频资料，以证明2018年3月31日原告自认擅自转租的事实，2018年6月22日再次要求原告及转租户腾让房屋的事实，消防隐患检查的事实； 7.《腾让房屋通知书》，以证明被告再次要求原告及转租户腾让房屋的事实。 原告对被告所举证据质证意见为：对证据1真实性、合法性无异议，但是不能证明原告有改变用途和擅自转租的事实；证据2与本案无关联性；证据3不能直接证明原告擅自转租，原告已经向法庭提交了合伙协议，证明了原告与他人之间的关系是合伙关系，而非转租关系；证据4存在消防隐患并不是被告解除合同的理由；证据5不能证明解除租赁合同通知书原告已经收到，及收到的时间；证据6录音、录像未经原告同意，不能作为定案证据，原告不是专业人士，在谈话中把合伙关系表达为转租关系，是口误，不能因此认定原告与他人就是转租关系；证据7原告确实收到了，但是因为原告没有转租的行为，所以被告无权解除合同。 本院对双方无异议的证据予以确认，对有异议的将结合全案予以综合分析认定。 本院查明的事实为，2015年4月22日、5月30日，翟承娣与静安芜湖分公司签订《静安阳光城十连路商业街租赁合同》，约定原告承租被告所有的位于安徽省芜湖县.4平方米的铺位，租期为8年，自2015年10月1日至2023年9月30日，合同签订后原告按约定缴纳了市场培育费及保证金，双方办理了房屋移交手续。2018年6月22日，因原告租房面积较大，将其中部分与他人合作经营，经营业态也是家私、家纺、家居、卫浴等，被告向原告发出《腾让房屋通知书》，要求原告在收到该通知书后7日内腾让承租铺位，并将自有物品搬离，否则采取停水、停电措施等，原告认为被告擅自要求原告腾房的行为属于严重违约，要求被告继续履行合同，经多次与被告协商无果。 本院认为，翟承娣与被告订立的厂房租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案合议的焦点是：原告是否擅自改变房屋用途和转租，损害了被告权益，致使合同目的不能实现，而导致被告要求解除合同：从双方合同约定来看，原告经营业态为家私、家居、家纺，应当没有超出被告规定的经营业态；关于转租，因涉案房屋3200余平方，原告一人经营显然不现实，转让部分商铺与他人共同经营也是充分发挥物的价值，且不损害被告根本利益，至于被告陈述原告在经营期间存在消防安全隐患则是原告作为经营者，应当服从相关部门的管理的问题，与双方租赁合同无关；综上，原告翟承娣按照双方约定交纳了市场培育费和保证金，经营期间并没有损害被告权益而构成根本违约，被告要求解除合同的理由不足，原告要求继续履行合同的请求于法有据，依法应予支持。因被告静安芜湖分公司不具备法人资格，应与被告静安公司共同承担合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 原告翟承娣与被告合肥市静安物业管理有限公司、合肥市静安物业管理有限公司芜湖分公司于2015年4月22日、2015年5月30日订立的房屋租赁合同继续履行。 案件受理费6219元，由原告翟承娣与被告合肥市静安物业管理有限公司、合肥市静安物业管理有限公司芜湖分公司各负担一半。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。 审判员  张先东 二〇一九年四月二十四日 法官助理朱晨 书记员朱晨（兼） 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。