文书内容重庆市高级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝民终118号上诉人(原审原告):中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司，住所地重庆市江**海尔路**美全22世纪写字楼**，统一社会信用代码915000009029441744。负责人：苗文选，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨洪胜，重庆昂科律师事务所律师。委托诉讼代理人：张士栋，重庆昂科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:重庆金易房地产开发（集团）有限公司，住所，住所地重庆市渝**双凤桥街道空港大道**金易﹒上品源5裙房幢2-1#-1，统一社会信用代码91500112709437269F。法定代表人：简广斌，该公司执行董事。委托诉讼代理人：游国平，重庆聚立信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:重庆市金易建筑工程有限公司，住所地重，住所地重庆市渝**双凤桥街道义学路**金易都会**7-商1信用代码9150011270936934X4。法定代表人：简广斌，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：游国平，重庆聚立信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：简广斌，男，1972年9月20日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：游国平，重庆聚立信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:陈玉姣，女，1987年5月5日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被上诉人（原审被告）:李灵川，男，1974年7月5日出生，汉族，住重庆市渝**。被上诉人（原审被告）:李玉容，女，1971年6月30日出生，汉族，住重庆市渝**。被上诉人（原审被告）：敖祥云，男，1956年6月28日出生，汉族，住重庆市渝**。被上诉人（原审被告）:张建英，女，1957年11月2日出生，汉族，住重庆市渝**。被上诉人（原审被告）:黄亮，1973年4月7日出生，汉族，住重庆市渝**。被上诉人（原审被告）:周智慧，女，1972年2月20日出生，汉族，住重庆市渝**。被上诉人（原审被告）:陈辉，女，1972年8月28日出生，汉族，住重庆市渝中区。被上诉人（原审被告）:吴家兵，男，1967年11月20日出生，汉族，住重庆市渝**。被上诉人（原审被告）:徐元琴，女，1944年8月29日出生，汉族，住重庆市渝**。被上诉人（原审被告）:王评乐（曾用名：王从平、王小萍），女，1982年12月29日出生，汉族，住重庆市北部新区。被上诉人（原审被告）:廖英竣，女，1996年9月17日出生，汉族，住重庆市北部新区。被上诉人（原审被告）:廖恩茜，女，2006年8月21日出生，汉族，住重庆市北部新区。法定代理人：王评乐（其母），住重庆市北部新区金福路****1-1。被上诉人（原审被告）:廖心睿，女，2013年6月2日出生，汉族，，住重庆市北部新区法定代理人：王评乐（其母），，住重庆市北部新区金福路****1-1被上诉人（原审被告）:重庆中科普永奥地产有限公司，住，住所地重所地重庆市永川区汇龙路****楼信用代码915001187748785899。法定代表人：谢宁倡，该公司董事长。被上诉人（原审被告）:重庆空港实业有限公司，住，住所地重庆市，住所地重庆市空港工业园区）一社会信用代码91500112203535427N。法定代表人：白莉，该公司执行董事。上诉人中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司（以下简称华融重庆公司）因与被上诉人重庆金易房地产开发（集团）有限公司（以下简称金易房地产公司）、重庆市金易建筑工程有限公司（以下简称金易建筑公司）、简广斌、陈玉姣、李灵川、李玉容、敖祥云、张建英、黄亮、周智慧、陈辉、吴家兵、徐元琴、王评乐、廖英竣、廖恩茜、廖心睿、重庆中科普永奥地产有限公司（以下简称中科普永奥公司）、重庆空港实业有限公司（以下简称空港实业公司）合同纠纷一案，不服重庆市第五中级人民法院（2017）渝05民初1017号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月21日受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人华融重庆公司的委托诉讼代理人杨洪胜、张士栋、被上诉人金易房地产公司、金易建筑公司、简广斌共同的委托诉讼代理人游国平到庭参加诉讼。被上诉人陈玉姣、李灵川、李玉容、敖祥云、张建英、黄亮、周智慧、陈辉、吴家兵、徐元琴、王评乐、廖英竣、廖恩茜、廖心睿、中科普永奥公司、空港实业公司经传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。华融重庆公司上诉请求：1.撤销原审判决第六项，依法改判华融重庆公司对空港实业公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在上诉请求第二项和原审判决第一项确定的范围内优先受偿；2.依法改判金易房地产公司向华融重庆公司支付因本案诉讼支出的律师费150万元；3.本案诉讼费、保全费、保全担保费以及实现债权的其他费用由被上诉人承担。庭审中，华融重庆公司明确第3项上诉请求为：本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.华融重庆公司与空港实业公司之间仅存在为本案借款关系提供抵押担保，且渝北不动产登记中心打印的最后一次抵押物变更清单中有手写说明，能够证明空港实业公司是为本案债权提供的抵押担保，且依法办理了登记，抵押权已依法设立；2.华融重庆公司与金易房地产公司签订《债务重组协议》后，抵押登记证书被渝北不动产登记中心收回，导致华融重庆公司缺乏原始抵押登记证据，一审期间华融重庆公司到渝北不动产登记中心申请打印多次变更登记情况，均被拒绝，所以只提供了第五次变更登记的抵押合同。金易房地产公司、金易建筑公司、简广斌共同辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。中科普永奥公司、敖祥云、陈辉书面辩称，同意华融重庆公司第1项上诉请求，但华融重庆公司主张的律师费并未实际产生，请求驳回其第2、3项上诉请求。陈玉姣、李灵川、李玉容、敖祥云、张建英、黄亮、周智慧、陈辉、吴家兵、徐元琴、王评乐、廖英竣、廖恩茜、廖心睿、中科普永奥公司、空港实业公司均未答辩。华融重庆公司向一审法院起诉请求：1.判令金易房地产公司偿还债务本金9000万元；2.判令金易房地产公司支付下列三部分重组收益：（1）从2015年5月20日至2015年10月19日的重组收益548.33万元（自2015年5月20日至2015年6月10日重组收益：债务本金10500万元×年重组收益率14%×22日／360=89.83万元；2015年6月11日至2015年10月19日重组收益：债务本金9000万元×年重组收益率14%×131日／360=458.5万元）；（2）2015年10月20日至2015年12月10日的重组收益325万元（债务本金9000万元×年收益率25%×52日／360=325万元）；（3）2015年12月11日至还清债务本金之日止的重组收益，以债务本金9000万元为基数，按年收益率25%的标准计算，计算公式为9000万元×25%×天数／360（暂算自2015年12月11日至2017年6月26日重组收益为9000万元×25%×564日／360=3525万元）；3.判令金易房地产公司支付下列三部分违约金，其中：（1）自2015年10月20日至2015年12月10日的违约金14.26万元（以逾期支付的截至2015年10月19日的重组收益548.33万元为基数，按每日0.05%的标准计算违约金，548.33万元×0.05%×52日=14.26万元）；（2）从2015年12月11日起，以逾期支付的自2015年5月20日至2015年10月19日重组收益548.33万元＋逾期支付的自2015年10月20日至2015年12月10日重组收益325万元为基数，按每日0.05%的标准，从2015年12月11日起算至重组收益全部清偿完毕之日止；（3）从2015年12月11日起，以逾期支付的债务本金9000万元为基数，按每日0.05%的标准，从2015年12月11日起算至债务本金全部清偿完毕之日止；4.判令金易房地产公司支付华融重庆公司因追偿债权产生的交通费、食宿费、律师费等合计150万元；5.判令金易建筑公司、简广斌、简广斌的配偶陈玉姣以其与简广斌的夫妻共同财产对金易房地产公司上述1、2、3、4项义务承担连带清偿责任；6.判令华融重庆公司对简广斌及其配偶陈玉姣、李灵川及其配偶李玉容、敖祥云及其配偶张建英、黄亮及其配偶周智慧、陈辉及其配偶吴家兵、中科普永奥公司、空港实业公司提供的抵押物变卖、拍卖所得的价款在上述第1、2、3、4项诉讼请求范围内享有优先受偿权；对徐元琴、王评乐、廖英竣、廖恩茜、廖心睿所继承的廖勇名下的抵押物变卖、拍卖所得的价款在上述第1、2、3、4项诉讼请求范围内享有优先受偿权；7.本案诉讼费由金易房地产公司、金易建筑公司、简广斌、陈玉姣、李灵川、李玉容、敖祥云、张建英、黄亮、周智慧、陈辉、吴家兵、徐元琴、王评乐、廖英竣、廖恩茜、廖心睿、中科普永奥公司、空港实业公司负担。一审法院认定事实：1996年6月10日，黄亮与周智慧结婚。1998年1月9日，陈辉与吴家兵结婚。2000年12月6日，李灵川与李玉容结婚。1981年11月9日，敖祥云与张建英结婚。2012年9月3日，简广斌与陈玉姣结婚。2017年1月2日，廖勇死亡，第一顺位继承人为其母徐元琴、其妻王评乐、女儿廖恩茜、廖心睿、廖英竣。2013年12月9日，华融重庆公司（债权人）与金易建筑公司（保证人）签订《保证协议》。该协议主要内容：为确保华融重庆公司与金易房地产公司（主协议债务人）、金易建筑公司签订的《债务重组协议》履行，保证华融重庆公司的债权实现，金易建筑公司提供连带责任保证，所担保的主债权本金1.5亿元；《债务重组协议》履行期限为24个月，自华融重庆公司向转让方支付转让价款之日起算。本保证担保的范围包括主协议项下重组债务本金、重组收益、违约金、损害赔偿金、应向华融重庆公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。当主协议债务人未按主协议约定履行债务时，无论华融重庆公司对主协议项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），华融重庆公司均有权直接要求金易建筑公司在其担保范围内承担担保责任。本协议项下的保证期间为主协议项下债务履行期限届满之日起二年。按照本协议第二条确定的债务履行期限届满之日主协议债务人未按主协议约定履行全部或部分债务的（包括法律、法规规定或依主协议的约定或者主协议双方协议债务提前到期的情形），华融重庆公司有权要求金易建筑公司按本协议约定承担保证责任。同日，华融重庆公司（债权人）与简广斌（保证人）签订《保证协议》。该协议的主要内容：为确保华融重庆公司与金易房地产公司（主协议债务人）、金易建筑公司签订的《债务重组协议》履行，保证华融重庆公司的债权实现，简广斌提供连带责任保证，其所担保的主债权本金为1.5亿元；《债务重组协议》履行期限为24个月，自华融重庆公司向转让方支付转让价款之日起算。本保证担保的范围包括主协议项下重组债务本金、重组收益、违约金、损害赔偿金、应向华融重庆公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。当主协议债务人未按主协议约定履行债务时，无论华融重庆公司对主协议项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），华融重庆公司均有权直接要求简广斌在其担保范围内承担担保责任。本协议项下的保证期间为主协议项下债务履行期限届满之日起二年。按照本协议第二条确定的债务履行期限届满之日主协议债务人未按主协议约定履行全部或部分债务的（包括法律、法规规定或依主协议的约定或者主协议双方协议主协议债务提前到期的情形），华融重庆公司有权要求简广斌按本协议约定承担保证责任。简广斌配偶确认已知晓上述协议约定，并对于简广斌依据本协议承担连带保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。简广斌配偶陈玉姣在该保证协议上签字。同月10日，华融重庆公司（受让方）与新华信托股份有限公司（转让方）、金易建筑公司（债务人）签订《债权转让协议》。该协议的主要内容：转让方作为“新华信托•重庆市金易建筑工程有限公司流动资金贷款单-资金信托”受托人，已向债务人发放信托贷款3亿元整。截止2013年10月9日该贷款已逾期。截至基准日(2013年11月18日)，《信托贷款合同》项下贷款本金为3亿元，利息为15425664.38元。本债权转让协议项下转让的标的债权为《信托贷款合同》项下贷款本金债权1.5亿元整，《信托贷款合同》项下剩余本金及截止本债权转让协议约定的标的债权转让日的全部利息、罚息、违约金等费用由金易建筑公司在标的债权转让日(指受让方向转让方支付转让价款之日)之前全部偿还完毕。自转让日起，与标的债权有关的全部权利自新华信托股份有限公司转移至华融重庆公司，华融重庆公司由此替代新华信托股份有限公司享有债权。转让方及受让方一致同意,本债权转让协议项下的标的债权转让价款为1.5亿元。金易建筑公司确认本协议项下的标的债权真实存在，债权金额准确，且本协议的签订视为新华信托股份有限公司已经履行债权转让的通知义务，金易建筑公司已知悉新华信托股份有限公司将标的债权转让给华融重庆公司的事实，自转让日起向华融重庆公司履行相应债务。任何一方违反本债权转让协议的约定，即构成违约，应承担由此产生的法律责任；因此造成另一方损失的，应承担赔偿责任。自基准日至转让日之间的利息、罚息和违约金等全部费用由金易建筑公司根据本协议约定时间向转让方支付，若因该部分利息产生纠纷影响受让方行使权利的，华融重庆公司有权要求金易建筑公司赔偿损失并按日万分之五的标准支付违约金。同日，华融重庆公司（债权人）、金易房地产公司（重组债务人）、金易建筑公司（原债务人）签订《债务重组协议》。该协议的主要内容：华融重庆公司、新华信托股份有限公司和金易建筑公司签署《债权转让协议》，约定新华信托股份有限公司将其对金易建筑公司拥有的本金为1.5亿元债权及其项下的相关权益（包括但不限于原贷款债权本金对应的利息、担保权利等）全部转让给华融重庆公司，华融重庆公司因此成为金易建筑公司的债权人，依法享有对金易建筑公司的相应债权。各方一致同意，本次重组后，债务人由金易建筑公司变更为金易房地产公司；本次重组债务期限为24个月，自华融重庆公司向新华信托股份有限公司支付债权转让价款之日（即债务重组起始日）起计算（重组金额以华融重庆公司实际受让的债权金额为准）；重组收益以每年360天为基数，第一年重组收益率为12%/年，第二年重组收益率为14%/年，从本协议生效之日起，按照金易房地产公司实际占用资金金额及天数计收。重组收益按季收取。自债务重组起始日起满12个月时，金易房地产公司偿还本金应不低于本金的30%；自债务重组起始日起满18个月时，金易房地产公司偿还本金应不低于本金的40%，剩余本金及重组收益应在重组期限届满时清偿。金易房地产公司于每年3月20日、6月20日、9月20日和12月20日向华融重庆公司支付当期应付重组收益，在重组债务到期日之前未付的重组收益，应于重组债务本金最后一笔到期日一并偿清。每期重组收益计算方式为：当期重组收益=重组债务本金余额×年重组收益率×当期天数/360；如遇重组债务本金余额或年重组收益率调整，则分段累加计算。如金易房地产公司所偿还的款项不足以偿还当期到期应付款项，则按以下顺序支付：（1）支付相关费用；（2）支付违约金；（3）支付重组收益；（4）偿还重组债务本金。金易房地产公司未按照本协议约定按时、足额偿还重组债务本金和/或重组收益，构成违约；自违约之日起将重组收益率上浮至25%/年，并对逾期资金按每日0.05%（万分之五）收取违约金；若金易房地产公司违约，华融重庆公司为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用均由金易房地产公司承担。凡因本协议订立、解释与履行所产生的全部争议，双方可在争议发生后首先以友好协商的方式解决，如任何争议不能在一方向另一方书面通知后三十日之内以友好协商方式解决的，则可将争议提交华融重庆公司所在地有管辖权的法院通过诉讼方式解决。同月11日，华融重庆公司向新华信托股份有限公司支付1.5亿元。2014年1月23日，华融重庆公司（债权人）与金易房地产公司（债务人）签订《债务重组协议之补充协议》(合同编号:重庆Y23130023-22号)。该协议主要内容：原《债务重组协议》继续有效,但双方同意对原《债务重组协议》项下的抵押物进行调整。原《债务重组协议》第3.1条的抵押物由金易伯爵雅阁大酒店房屋调整为:1.永川奥兰半岛项目一期取得产权证的商铺（面积：5293.72㎡）与金易伯爵世家取得产权证的住宅（面积：23048.27㎡）、取得产权证的商铺（面积：4723.98㎡）、取得产权证的车库（面积：13972.91㎡，为第二顺位抵押）；2.金额为3551万元的存单提供质押担保。凡因本协议订立、解释与履行所产生的全部争议，双方可在争议发生后首先以友好协商的方式解决，如任何争议不能以友好协商方式解决的，则可将争议提交华融重庆公司所在地有管辖权的法院通过诉讼方式解决。同日，华融重庆公司（抵押权人）分别与简广斌、李灵川、敖祥云、黄亮、陈辉、中科普永奥公司（抵押人）签订《抵押协议》。每份抵押协议均有抵押人和其配偶的签字。陈玉姣为简广斌的配偶，李玉容为李灵川的配偶，张建英为敖祥云的配偶，周智慧为黄亮的配偶，吴家兵为陈辉的配偶。该协议的主要内容：为确保华融重庆公司与金易房地产公司、金易建筑公司签订的《债务重组协议》（主协议）履行，保证华融重庆公司的债权实现，简广斌、李灵川、敖祥云、黄亮、陈辉、中科普永奥公司愿意以其财产为金易房地产公司与华融重庆公司依主协议所形成的债权提供抵押担保。担保的主债权本金为1.5亿元，《债务重组协议》履行期限为24个月，自华融重庆公司向转让方支付转让价款之日起算，抵押人提供给华融重庆公司的抵押物为协议附件（抵押物清单）所列明的财产。抵押担保的范围包括主协议项下重组债务本金、重组收益、违约金、损害赔偿金、应向华融重庆公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。抵押人承诺，当主协议债务人不履行到期债务或发生约定的实现担保物权的情形，无论华融重庆公司对主协议项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），华融重庆公司有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任，无需先行行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主协议债务人提供的物的担保）。本协议生效后，双方均应履行本协议约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本协议约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。主协议债务人不履行主协议项下到期债务，华融重庆公司有权处分抵押物；本协议抵押物清单记载的或双方另行约定的抵押价值均不表明抵押物的最终价值，其最终价值为华融重庆公司处分抵押物财产所得价款扣除各项税费后的净额。华融重庆公司处分抵押物的所得价款，优先用于清偿主协议项下债务。抵押人不得以任何方式（作为或不作为）妨碍华融重庆公司实现抵押权。凡华融重庆公司就本协议给予抵押人的任何通知、要求或其他通信，包括但不限于电传、电报、传真等函件，一经发出即被视为已送达抵押人；邮政信函于挂号邮寄之日起第三日即被视为已递交给抵押人。凡因本协议订立、解释与履行所产生的全部争议，双方可在争议发生后首先以友好协商的方式解决，如任何争议不能在一方向另一方书面通知后以友好协商方式解决的，则可将争议提交华融重庆公司所在地有管辖权的法院通过诉讼方式解决。同日，华融重庆公司（抵押权人）与空港实业公司（抵押人）签订《抵押协议》（协议编号：重庆Y23130023-31号）。该协议的主要内容：为确保华融重庆公司与金易房地产公司、金易建筑公司签订的《债务重组协议》（主协议）履行，保证华融重庆公司的债权实现，空港实业公司愿意以其财产为金易房地产公司与华融重庆公司依主协议所形成的债权提供抵押担保。空港实业公司所担保的主债权本金为1.5亿元；《债务重组协议》履行期限为24个月，自华融重庆公司向转让方支付转让价款之日起算；空港实业公司提供给华融重庆公司的抵押物为协议附件（抵押物清单）所列明的财产。抵押担保的范围包括主协议项下重组债务本金、重组收益、违约金、损害赔偿金、应向华融重庆公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。当主协议债务人不履行到期债务或发生约定的实现担保物权的情形，无论华融重庆公司对主协议项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），华融重庆公司有权直接要求空港实业公司在其担保范围内承担担保责任，无需先行行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主协议债务人提供的物的担保）。本协议生效后，双方均应履行本协议约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本协议约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。主协议债务人不履行主协议项下到期债务，华融重庆公司有权处分抵押物；本协议抵押物清单记载的或双方另行约定的抵押价值均不表明抵押物的最终价值，其最终价值为华融重庆公司处分抵押物财产所得价款扣除各项税费后的净额。空港实业公司不得以任何方式（作为或不作为）妨碍华融重庆公司实现抵押权;凡因本协议订立、解释与履行所产生的全部争议，双方可在争议发生后首先以友好协商的方式解决，如任何争议不能在一方向另一方书面通知后以友好协商方式解决的，则可将争议提交华融重庆公司所在地有管辖权的法院通过诉讼方式解决。凡华融重庆公司就本协议给以空港实业公司的任何通知、要求或其他通信，包括但不限于电传、电报、传真等函件，一经发出即被视为已送达空港实业公司；邮政信函于挂号邮寄之日起第三日即被视为已递交给空港实业公司。同月24日，李灵川、简广斌、陈辉、黄亮、廖勇、敖祥云、中科普永奥公司与华融重庆公司办理房屋抵押登记，抵押登记证号：205房地证（押）2014字第00780号。其中备注：抵押人李灵川、简广斌、陈辉、黄亮、廖勇、敖祥云、中科普永奥公司将H158009号等87个房地产权证上记载之房屋与其他区县房产一并为金易房地产公司贷款15000万元提供担保。2015年3月20日，华融重庆公司（债权人）与金易房地产公司（重组债务人）签订《债务重组协议之补充协议》(合同编号:重庆Y23130023-39号)。该协议主要内容：对原《债务重组协议》中重组收益的支付时间作出调整,并约定调整为:本协议生效之后，金易房地产公司应于上一次向华融重庆公司支付重组收益之日（即2014年12月19日）开始计算，每满五个月，即2015年5月19日、2015年10月19日向华融重庆公司支付当期重组收益。在重组债务到期日之前未付的重组收益，应于重组债务本金最后一笔到期日一并清偿。”嗣后，空港实业公司与华融重庆公司协商，就201401271070179号抵押合同的变更达成协议，并签订《重庆市房地产抵押合同变更协议书》。同时，2016年7月1日，空港实业公司提供的抵押物办理了抵押权变更登记即渝（2016）渝北区不动产证明第000529334号不动产登记证明。2017年6月27日，华融重庆公司与北京德恒（重庆）律师事务所签订委托代理合同。合同约定的主要内容：采用一般风险代理方式，代理过程中一切可能和必须开支的费用由北京德恒（重庆）律师事务所承担。代理阶段包括：财产保全、一审、二审、再审和执行。华融重庆公司按照北京德恒（重庆）律师事务所回收现金的具体数额确定代理费。审理中,华融重庆公司确认本金已还6000万元,尚欠本金9000万元,重组收益支付至2015年5月19日。金易建筑公司、金易房地产公司、简广斌对此予以认可。华融重庆公司陈述，空港实业公司与其签订抵押合同时，其是第二顺位，后来，抵押物有减少，其主张的抵押物是多次变更后其依抵押权变更登记确定的范围。一审法院认为，华融重庆公司在受让案涉债权后，与金易房地产公司、金易建筑公司签订《债务重组协议》，旨在以重组方式，通过对债务人的更换，同时设定相应担保，实现该债权。该协议系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。关于案涉债权是否真实存在的问题。华融重庆公司就受让债权的真实性提供了其与新华信托股份有限公司、金易建筑公司签订的《债权转让协议》及支付凭证（银行回单）。金易房地产公司、金易建筑公司未否认该债权的真实性，敖祥云、陈辉、中科普永奥公司否认上述事实,但未能提供相反证据证明。故华融重庆公司提供的证据与待证事实相关联，来源和形式合法，能够证明其受让该债权属实。华融重庆公司受让的债权基于借款合同关系发生，案涉债务属基于借款合同发生的债务。案涉《债务重组协议》中约定的重组收益，与借款合同法律关系中利息的性质相当，是金易房地产公司、金易建筑公司继续占有资金而应当支付的对价，也是金易房地产公司应当履行的合同义务。因此，重组收益和违约金都是基于重组债务本金而产生，也是基于占用本金而应当支付的使用资金的成本，主要体现为孳息及对孳息损失的补偿。金易房地产公司未按约于2015年10月19日足额支付重组收益，构成违约，应承担相应违约责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”。涉案《债务重组协议》中约定逾期重组收益率25%/年已远高于实践中金融借款合同的贷款利率，过度超过实体经济的平均利润率，是借款人不能承受的资金使用成本，超过24%/年的部分，不应支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。涉案《债务重组协议》中约定的重组收益率为14%/年，如金易房地产公司逾期未支付本金，自违约之日起将重组收益率上浮至25%/年，并对逾期资金按每日0.05%（万分之五）收取违约金。一审法院确定华融重庆公司主张的逾期重组收益和违约金，应按年利率24%的标准进行计付。现金易房地产公司支付重组收益至2015年5月19日,尚欠本金9000万元,金易房地产公司应偿还债务本金9000万元。华融重庆公司主张从2015年5月20日起至2015年6月10日止,重组收益以债务本金10500万元为基数，因其未提供充分的证据加以证明，应承担举证不能的后果，一审法院不予支持。金易房地产公司应以债务本金9000万元为基数，自2015年5月20日起至2015年10月19日止，按年利率14%支付重组收益;自2015年10月20日起至付清之日止，以债务本金9000万元为基数,按年利率24%支付重组收益和违约金。华融重庆公司分别与金易建筑公司、简广斌签订的《保证协议》均系各方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《保证协议》约定，无论华融重庆公司对主协议项下的债权是否拥有其他担保,华融重庆公司有权要求保证人按约承担连带保证责任，因此，华融重庆公司有权要求各保证人承担保证责任。对华融重庆公司要求简广斌配偶陈玉姣以简广斌夫妇的夫妻共同财产承担连带保证责任的请求，一审法院认为，陈玉姣虽未与华融重庆公司另签订保证担保合同，但其在华融重庆公司与简广斌签订的《保证协议》上签名,并确认已知晓协议约定，对简广斌处分夫妻共同财产承担连带保证责任不持异议,应视为陈玉姣同意以其与简广斌的夫妻共同财产就案涉保证债务向华融重庆公司承担共同清偿责任,华融重庆公司请求陈玉姣以其与简广斌的夫妻共同财产承担连带清偿责任的请求，应予支持。华融重庆公司分别与简广斌、陈玉姣、李灵川、李玉容、敖祥云、张建英、黄亮、周智慧、陈辉、吴家兵、廖勇、王评乐、中科普永奥公司签订的《抵押协议》均系各方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，简广斌、李灵川、敖祥云、黄亮、陈辉、廖勇、中科普永奥公司就抵押担保已经办理了登记，均合法有效。关于华融重庆公司是否对涉案简广斌、李灵川、敖祥云、黄亮、陈辉、廖勇、中科普永奥公司已抵押的房产享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形，抵押权人可以与抵押人协议抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”、《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”，结合华融重庆公司举示的证据，登记在廖勇名下的座落于重庆市永川区学府大道388号9套抵押房屋，在无相反证据证明不是廖勇个人合法财产的情况下，应认定为廖勇的遗产。根据一审庭审查明的事实，徐元琴、王评乐、廖英竣、廖恩茜、廖心睿、均系廖勇的第一顺序法定继承人，且未明确表示放弃继承，故应系上述涉案房屋的继承人。华融重庆公司要求对徐元琴、王评乐、廖英竣、廖恩茜、廖心睿共同所有的涉案抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在金易房地产公司所应承担的还款责任范围内享有优先受偿的请求，于法有据，应予支持。华融重庆公司与空港实业公司签订的Y23130023-31号《抵押协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。抵押权自登记时设立。本案中，华融重庆公司既未举示双方签订Y23130023-31号《抵押协议》后办理了抵押登记的证据，又未举示证据证明就201401271070179号抵押合同的变更形成的《重庆市房地产抵押合同变更协议书》及不动产登记证明等证据是为Y23130023-31号《抵押协议》办理的抵押登记，故因华融重庆公司未举示充分的证据证明其为涉案《抵押协议》中的抵押物办理了抵押登记，即设立抵押权，应承担举证不能的法律后果,对其主张就前述抵押合同的抵押物优先受偿的诉讼请求不予支持。关于律师费。因华融重庆公司未提供充分的证据证明其已支付该笔费用，应承担举证不能的法律后果,故对其该项请求不予支持。综上所述，华融重庆公司的诉讼请求大部分成立，应予支持，对其余请求应予驳回。陈玉姣、李灵川、李玉容、张建英、黄亮、周智慧、吴家兵、徐元琴、王评乐、廖英竣、廖恩茜、廖心睿、空港实业公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩的权利，依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第十九条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，一审法院判决：1.金易房地产公司于判决发生法律效力之日起十日内，向华融重庆公司清偿债务9000万元及支付重组收益和违约金（从2015年5月20日起至2015年10月19日止，以9000万元为基数，按年利率14%的标准计付重组收益;从2015年10月20日起至债务清偿完毕之日止，以9000万元为基数，按年利率24%的标准计付重组收益和违约金）；2.若金易房地产公司未履行第一项义务，华融重庆公司对简广斌、李灵川、敖祥云、黄亮、陈辉、中科普永奥公司提供的抵押物（抵押物清单附后）折价或拍卖、变卖所得价款，在判决第一项确定的范围内享有优先受偿权；3.若金易房地产公司未履行第一项义务，华融重庆公司对徐元琴、王评乐、廖英竣、廖恩茜、廖心睿共同所有的座落于重庆市永川区学府大道388号9套抵押房屋（抵押物清单附后）折价或拍卖、变卖所得价款，在判决第一项确定的范围内享有优先受偿权；4.金易建筑公司、简广斌就判决第一项确定的金易房地产公司的债务向华融重庆公司承担连带清偿责任；5.陈玉姣（以其与简广斌的夫妻共同财产为限）就判决第一项确定的金易房地产公司的债务向华融重庆公司承担连带清偿责任;6.驳回华融重庆公司的其他诉讼请求。一审案件受理费859143.5元，由华融重庆公司负担159143.5元，由金易房地产公司、金易建筑公司、简广斌、陈玉姣、李灵川、敖祥云、黄亮、陈辉、中科普永奥公司、徐元琴、王评乐、廖英竣、廖恩茜、廖心睿负担70万元。二审中，华融重庆公司提交了以下证据：1.《关于同意办理第二顺位抵押的函》及抵押物清单；2.《重庆市房地产抵押合同》【登记号为：（2014）抵押第01271070012号、第01271070104号、第01271070138号、第01271070158号、第01271070170号、第01271070179号、第01271070186号、第01271070231号】及抵押物明细清单；3.《关于同意解除金易伯爵世家24套住宅抵押的函》及解押明细表（解1）；4.《重庆市房地产抵押合同变更协议书》（编号：登记2014附04161070517号、04161070544号、04161070552号、04161070557号）及抵押物明细清单（解1后）；5.《关于同意解除金易伯爵世家18套住宅抵押的函》及解押明细表（解2）；6.《重庆市房地产抵押合同变更协议书》（编号为：登记2014附08061070020号、08061070027号、08061070029号、08061070032号）及抵押物明细清单（解2后）；7.《关于同意解除金易伯爵世家95套商业、住宅抵押的函》及解押明细表（解3）；8.重庆市渝北区土地房屋权属登记中心业务受理通知书4份；9.《重庆市房地产抵押合同变更协议书》（编号为：登记2014附09281070371号、09281070375号、09281070381号、09281070359号）及抵押物明细清单（解3后）；10.《关于同意解除金易伯爵世家65套住宅抵押的函》及解押明细清单（解4）；11.《重庆市房地产抵押合同变更协议书》（编号为：登记2014附12171070486号、12171070472号、12171070609号、12171070616号）及抵押物明细清单（解4后）；12.《同意解除抵押的函》及解押明细清单（解5）；13.《重庆市房地产抵押合同变更协议书》及抵押物明细清单（解5后）；14.渝北土地房屋权属登记中心收件编号为201412171070472的抵押合同及抵押物清单；15.《重庆市房地产抵押合同变更协议书》（编号为：登记2014附201412091070150号）及抵押物变更明细清单；16.5份房地产权证。拟证明空港实业公司向华融重庆公司提供的抵押物已办理抵押登记。金易房地产公司、金易建筑公司、简广斌对上述证据真实性无异议，但认为并非新证据，也不能达到证明目的。《抵押协议》所附房屋清单面积是41745.16平方米，华融重庆公司2014年4月14日《关于同意解除抵押的函》载明空港实业公司用于抵押房屋的总面积是41747.01平方米。被上诉人与华融重庆公司之间还有其他债权债务关系，华融重庆公司的证据不能指向同一法律事实，达不到证明目的。陈玉姣、李灵川、李玉容、敖祥云、张建英、黄亮、周智慧、陈辉、吴家兵、徐元琴、王评乐、廖英竣、廖恩茜、廖心睿、中科普永奥公司、空港实业公司未发表质证意见。本院经审查认为，华融重庆公司举示的上述证据虽非二审新证据，但该些证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联,不审理该证据可能导致裁判明显不公，华融重庆公司对在一审中未提交上述证据说明了理由，且该些证据来源和形式符合法律规定，本院对上述证据予以采信。本院二审查明：2014年1月22日，华融重庆公司、空港实业公司、重庆三峡银行股份有限公司渝北支行共同向重庆市渝北区房屋权属登记中心出具《关于同意将已抵押在重庆三峡银行渝北支行名下金易伯爵世家资产向中国华融重庆分公司办理第二顺位抵押的函》，主要载明:三方一致同意将已抵押在重庆三峡银行股份有限公司渝北支行名下的空港实业公司所拥有的金易伯爵世家项目资产向华融重庆公司办理第二顺位抵押。该函所附的《抵押物清单》载明：抵押房产证号为：渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家1幢住宅、渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家2幢住宅、渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家3幢住宅、渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家4幢住宅、渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家6幢住宅、渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家7幢商服用房、渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家6幢商服用房、停车用房、渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库停车用房；抵押房屋建筑面积共41745.16平方米。该抵押物清单内容与华融重庆公司与空港实业公司签订的《抵押协议》（编号：重庆Y23130023-31号）所附抵押物清单内容一致。2014年1月27日，空港实业公司（甲方、抵押人）与华融重庆公司（乙方、抵押权人）签订《重庆市房地产抵押合同》【登记号为：（2014）抵押第01271070012号、第01271070104号、第01271070138号、第01271070158号、第01271070170号、第01271070179号、第01271070186号、第01271070231号】，并办理抵押登记。抵押物清单列明的房屋坐落、房号、用途、面积以及房产证号等信息与《抵押协议》（编号：重庆Y23130023-31号）所附抵押物清单内容一致。2014年4月14日，华融重庆公司向重庆市渝北区土地房屋权属登记中心出具《关于同意解除金易伯爵世家24套住宅抵押的函》，主要载明：华融重庆公司同意将空港实业公司抵押的41747.01平方米住宅、商业、车库中的24套住宅进行解押，解押建筑面积为1555.53平方米。2014年4月16日，华融重庆公司与空港实业公司签订了《重庆市房地产抵押合同变更协议书》（编号为：登记2014附04161070517号、04161070544号、04161070552号、04161070557号），并办理了变更抵押登记。抵押物清单载明剩余抵押物建筑面积为40191.48平方米。2014年8月5日，华融重庆公司向重庆市渝北区土地房屋权属登记中心出具《关于同意解除金易伯爵世家18套住宅抵押的函》，主要载明：华融重庆公司同意将空港实业公司抵押的40191.48平方米住宅、商业、车库中的18套住宅进行解押，解押建筑面积为1736.62平方米。次日，华融重庆公司与空港实业公司签订了《重庆市房地产抵押合同变更协议书》（编号为：登记2014附08061070020号、08061070027号、08061070029号、08061070032号），并办理了变更抵押登记。抵押物清单载明剩余抵押物建筑面积为38454.86平方米。2014年9月28日，华融重庆公司向重庆市渝北区土地房屋权属登记中心出具《关于同意解除金易伯爵世家95套住宅抵押的函》，主要载明：华融重庆公司同意将空港实业公司抵押的38454.86平方米住宅、商业、车库中的95套住宅进行解押，解押建筑面积为10906.51平方米。同日，华融重庆公司与空港实业公司签订了《重庆市房地产抵押合同变更协议书》（编号为：登记2014附09281070371号、09281070375号、09281070381号、09281070359号）并办理了变更抵押登记。抵押物清单载明剩余抵押物建筑面积为27548.35平方米。2014年12月9日，华融重庆公司与空港实业公司签订《重庆市房地产抵押合同变更协议书》（编号为：登记2014附12091070150号），就编号为登记2014附09281070359号抵押合同涉及的抵押房产的房产证号变更，抵押房产的其他内容不变。该协议办理了抵押变更登记。2014年12月17日，华融重庆公司向重庆市渝北区土地房屋权属登记中心出具《关于同意解除金易伯爵世家65套住宅抵押的函》，主要载明：华融重庆公司同意将空港实业公司抵押的27548.35平方米住宅、商业、车库中的65套住宅进行解押，解押建筑面积为10105.59平方米。同日，华融重庆公司与空港实业公司签订了《重庆市房地产抵押合同变更协议书》（编号为：登记2014附12171070486号、12171070472号、12171070609号、12171070616号）并办理了变更抵押登记。抵押物清单载明剩余抵押建筑面积为17442.76平方米。2016年6月28日，华融重庆公司向重庆市渝北区土地房屋权属登记中心出具《关于同意解除抵押的函》，主要载明：华融重庆公司同意将空港实业公司抵押的17742.76平方米住宅、车库中的4个车库进行解押，解押建筑面积为134.16平方米。为此，华融重庆公司与空港实业公司签订《重庆市房地产抵押合同变更协议书》，抵押物清单载明剩余抵押建筑面积为17308.6平方米。2018年1月15日，重庆市国土资源房屋管理局在该份抵押物明细清单上载明：“以上房产当前不存在查封，抵押权人均为中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司（无其他抵押权人）”。另查明，渝北土地房屋权属登记中心收件编号为201412171070472的抵押合同首页注明：“登记号（2014）抵押第01271070012号《抵押合同》对应抵押物为渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家1幢住宅，后变更为登记2014附09281070371号《重庆市房地产抵押合同变更协议书》。登记号（2014）抵押第01271070104号《抵押合同》，对应抵押物为渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家2幢住宅，后变更为登记2014附04161070517号《重庆市房地产抵押合同变更协议书》、登记2014附08061070020号《重庆市房地产抵押合同变更协议书》、登记2014附09281070375号《重庆市房地产抵押合同变更协议书》、登记2014附12171070486号《重庆市房地产抵押合同变更协议书》。登记号（2014）抵押第01271070138号《抵押合同》，对应抵押物为渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家3幢住宅，后变更为登记2014附04161070544号《重庆市房地产抵押合同变更协议书》、登记2014附08061070027号《重庆市房地产抵押合同变更协议书》。登记号（2014）抵押第01271070158号《抵押合同》，对应抵押物为渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家4幢住宅，后变更为登记2014附04161070552号《重庆市房地产抵押合同变更协议书》、登记2014附08061070029号《重庆市房地产抵押合同变更协议书》、登记2014附09281070381号、登记2014附12171070616号《重庆市房地产抵押合同变更协议书》《重庆市房地产抵押合同变更协议书》。登记号（2014）抵押第01271070186号《抵押合同》，对应抵押物为渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家6幢住宅，后变更为登记2014附04161070557号《重庆市房地产抵押合同变更协议书》、登记2014附08061070032号《重庆市房地产抵押合同变更协议书》。登记号（2014）抵押第01271070231号《抵押合同》，对应抵押物为渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家6幢商服用房、停车用房，后变更为登记2014附09281070359号《重庆市房地产抵押合同变更协议书》、登记2014附12091070150号《重庆市房地产抵押合同变更协议书》。登记号（2014）抵押第01271070170号《抵押合同》，对应抵押物为渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家7幢住宅，后变更为登记2014附09281070350号《重庆市房地产抵押合同变更协议书》。又查明，-2层2号车位面积在《抵押协议》（编号：重庆Y23130023-31号）抵押物清单、《重庆市房地产抵押合同》抵押物清单、《关于同意将已抵押在重庆三峡银行渝北支行名下金易伯爵世家资产向中国华融重庆分公司办理第二顺位抵押的函》抵押物清单中登记为44.44平方米，5次变更登记的抵押物清单中登记面积为46.29平方米。**房产证载明：此房已设立抵押登记，案件编号为201401271070012（抵押变更注销）、201409281070371号（抵押变更注销）、201412171070422号。**房产证载明：此房已设立抵押登记，案件编号为201402171070104（抵押变更注销）、201404161070517（抵押变更注销）、201408061070020（抵押变更注销）、201409281070375（抵押变更注销）、201412171070486。**房产证载明：此房已设立抵押登记，案件编号为201401271070158（抵押变更注销）、201404161070552号（抵押变更注销）、201408061070029号（抵押变更注销）、201409281070381号（抵押变更注销）、201412171070616号。**房产证载明：该房已设立抵押登记，案件编号为201401271070179（抵押变更注销）、201607011070311号。**房产证载明：该房已设立抵押登记，抵押编号为201409281070359号（因变更而注销）、此房已设立抵押，案件编号201412091070150。华融重庆公司提交的《抵押协议》（编号：重庆Y23130023-31号）、《抵押合同》【登记号为：（2014）抵押第01271070012号、第01271070104号、第01271070138号、第01271070158号、第01271070170号、第01271070179号、第01271070186号、第01271070231号】、《关于同意将已抵押在重庆三峡银行渝北支行名下金易伯爵世家资产向中国华融重庆分公司办理第二顺位抵押的函》及其抵押物清单均复印于渝北土地房屋权属登记中心201401271070138收件编号。华融重庆公司于2016年6月28日向重庆市渝北区土地房屋权属登记中心出具的《关于同意解除抵押的函》及其解押清单、华融重庆公司与空港实业公司签订的《重庆市房地产抵押合同变更协议书》及抵押物清单均复印于渝北土地房屋权属登记中心201607011070311收件编号。还查明，2014年1月23日，华融重庆公司（抵押权人）与廖勇签订了《抵押协议》，廖勇、王从平（王评乐曾用名）在该协议上签字。该协议约定：为确保华融重庆公司与金易房地产公司、金易建筑公司签订的《债务重组协议》（主协议）履行，保证华融重庆公司的债权实现，廖勇愿意以其财产为金易房地产公司与华融重庆公司依主协议所形成的债权提供抵押担保。担保的主债权本金为1.5亿元，《债务重组协议》履行期限为24个月，抵押物为协议附件“抵押物清单”所列明的财产，抵押担保的范围包括主协议项下重组债务本金、重组收益、违约金、损害赔偿金、应向华融重庆公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。当主债务人不履行到期债务或发生约定的实现担保物权的情形，无论华融重庆公司对主协议项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），华融重庆公司有权直接要求廖勇在其担保范围内承担担保责任，无需先行行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主协议债务人提供的物的担保）。本协议生效后，双方均应履行本协议约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本协议约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。主协议债务人不履行主协议项下到期债务，华融重庆公司有权处分抵押物。华融重庆公司处分抵押物的所得价款，优先用于清偿主协议项下债务。凡华融重庆公司就本协议给予廖勇的任何通知、要求或其他通信，包括但不限于电传、电报、传真等函件，一经发出即被视为已送达廖勇；邮政信函于挂号邮寄之日起第三日即被视为已递交给廖勇。凡因本协议订立、解释与履行所产生的全部争议，双方可在争议发生后首先以友好协商的方式解决，如任何争议不能在一方向另一方书面通知后以友好协商方式解决的，则可将争议提交华融重庆公司所在地有管辖权的法院通过诉讼方式解决。该协议所附“抵押物清单”所列房产办理了抵押登记，抵押权人为华融重庆公司。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为：1.华融重庆公司对空港实业公司提供的抵押物是否享有优先受偿权；2.金易房地产公司是否应向华融重庆公司支付因本案产生的律师费150万元。一、关于华融重庆公司对空港实业公司提供的抵押物是否享有优先受偿权的问题由于华融重庆公司与空港实业公司于2014年1月23日签订的《抵押协议》（编号：重庆Y23130023-31号）与双方于2014年1月27日签订的《抵押合同》【登记号为：（2014）抵押第01271070012号、第01271070104号、第01271070138号、第01271070158号、第01271070170号、第01271070179号、第01271070186号、第01271070231号】在担保的主债务人、主债权本金、抵押物房产证号、数量、房屋座落、用途、面积等均相同，且华融重庆公司提供的前述证据均复印自渝北土地房屋权属登记中心同一个收件编号中，可以认定，2014年1月27日签订的《抵押合同》是为办理2014年1月23日签订的《抵押协议》（编号：重庆Y23130023-31号）的抵押登记而签定的，由于抵押物涉及8个房产证号，在登记时形成了8个登记号，每个登记号对应1个房产证号。该《抵押合同》于签订当天依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，华融重庆公司对空港实业公司提供的抵押物享有的抵押权自登记时设立。华融重庆公司提供的5次因解押变更抵押登记、1次因房产证证号变化而进行抵押变更登记以及5份房产证等证据，能够相互印证，反映整个抵押登记变更的过程和内容，本院对前述抵押权设立后，抵押物范围进行了变更登记，现抵押物的范围为渝北土地房屋权属登记中心201607011070311收件编号中《重庆市房地产抵押合同变更协议书》所附抵押物清单列明的抵押物的事实予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，华融重庆公司有权对抵押物折价或者对拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。金易房地产公司、金易建筑公司、简广斌认为《抵押协议》（编号：重庆Y23130023-31号）载明的抵押房屋面积为41745.16平方米，《关于同意解除金易伯爵世家24套住宅抵押的函》抵押房屋面积为41747.01平方米，因此不能认定《抵押协议》（编号：重庆Y23130023-31号）载明的抵押房屋即为已办理了抵押登记的房屋。经审查，前述面积的差异，是因金易伯爵世家6幢-2层2号车位面积记载错误而导致，《抵押协议》（编号：重庆Y23130023-31号）抵押物清单中记载的是44.44平方米，5次解押变更登记抵押物清单均记载为46.29平方米，因此，面积的差异仅是笔误造成，并不能据此否认《抵押协议》（编号：重庆Y23130023-31号）已办理抵押登记的事实。因此，金易房地产公司、金易建筑公司、简广斌的该项主张与事实不符，本院不予支持。二、关于金易房地产公司是否应向华融重庆公司支付因本案产生的律师费150万元的问题由于华融重庆公司并未举示其已支付律师费150万元的证据，应承担举证不能的法律后果。华融重庆公司的该项上诉请求，缺乏证据支持，本院予以驳回。综上所述，因本案出现新证据，华融重庆公司的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持（2017）渝05民初1017号民事判决第一项至第五项；二、撤销（2017）渝05民初1017号民事判决第六项；三、中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司就重庆空港实业有限公司提供的抵押物（抵押物清单附后）在（2017）渝05民初1017号民事判决第一项确定的债权范围内优先受偿；四、驳回中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费859143.5元，由中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司负担159143.5元，由重庆金易房地产开发（集团）有限公司、重庆市金易建筑工程有限公司、简广斌、陈玉姣、李灵川、敖祥云、黄亮、陈辉、重庆中科普永奥地产有限公司、重庆空港实业有限公司负担70万元。二审案件受理费859143.5元，由中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司负担159143.5元，由重庆金易房地产开发（集团）有限公司、重庆市金易建筑工程有限公司、简广斌、陈玉姣、李灵川、敖祥云、黄亮、陈辉、重庆中科普永奥地产有限公司、重庆空港实业有限公司负担70万元。本判决为终审判决。审判长 张 翀审判员 肖 艳审判员 申 秋二〇一九年四月三十日书记员 翁燕萍附：重庆空港实业有限公司提供的抵押物清单            序号              权证号              座落              房号              建筑面积(㎡)                  1              **              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家1幢              1—2              118.35                  2              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家1幢              1—3              118.36                  3              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家1幢              1—5              118.54                  4              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家1幢              1—7              126.48                  5              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家1幢              1—8              118.29                  6              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家1幢              1—9              118.4                  7              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家1幢              1—10              126.48                  8              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家1幢              1—11              126.48                  9              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家1幢              1—12              118.54                  10              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家1幢              2—13              70.05                  11              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家1幢              1—14              118.36                  小计                                                        1278.33                  12              **              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家2幢              1—1—1              179.91                  13              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家2幢              1—11—2              213.42                  14              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家2幢              1—1—2              179.62                  15              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家2幢              2—1—1              171.06                  16              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家2幢              2—11—2              201.54                  17              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家2幢              2—1—2              167.81                  18              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家2幢              3—11—1              208.04                  19              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家2幢              3—1—1              171.06                  20              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家2幢              3—1—2              167.81                  21              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家2幢              4—1—1              180.3                  22              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家2幢              4—1—2              170.18                  小计                                                        2010.75                  23              **              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家4幢              3—1—1              178.92                  住宅合计面积              3468                  24              **              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              1              46.29                  25              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              2              46.29                  26              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              3              46.29                  27              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              4              46.29                  28              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              5              46.29                  29              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              6              46.29                  30              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              7              46.29                  31              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              8              46.29                  32              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              9              46.29                  33              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              10              46.29                  34              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              11              46.29                  35              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              12              46.29                  36              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              13              46.29                  37              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              14              46.29                  38              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              15              44.44                  39              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              16              44.44                  40              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              17              44.44                  41              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              18              46.29                  42              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              19              46.29                  43              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              20              46.29                  44              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              21              46.29                  45              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              22              46.29                  46              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              23              46.29                  47              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              24              46.29                  48              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              25              44.44                  49              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              26              44.44                  50              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              27              46.29                  51              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              28              46.29                  52              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              29              46.29                  53              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              30              46.29                  54              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              31              46.29                  55              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              32              46.29                  56              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              33              46.29                  57              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              34              46.29                  58              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              35              46.29                  59              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              36              46.29                  60              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              37              46.29                  61              **              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              38              46.29                  62              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              39              46.29                  63              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              40              46.29                  64              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              41              46.29                  65              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              42              46.29                  66              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              43              46.29                  67              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              44              46.29                  68              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              45              46.29                  69              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              46              46.29                  70              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              47              42.59                  71              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              48              42.59                  72              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              49              42.59                  73              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              50              46.29                  74              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              51              46.29                  75              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              52              46.29                  76              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              53              46.29                  77              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              54              46.29                  78              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              55              46.29                  79              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              56              46.29                  80              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              57              46.29                  81              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              58              46.29                  82              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              59              46.29                  83              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              60              46.29                  84              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              1              42.59                  85              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              2              46.29                  86              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              3              46.29                  87              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              4              46.29                  88              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              5              46.29                  89              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              6              46.29                  90              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              7              46.29                  91              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              8              46.29                  92              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              9              46.29                  93              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              10              46.29                  94              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              11              46.29                  95              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              12              46.29                  96              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              13              46.29                  97              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              14              46.29                  98              **              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              15              46.29                  99              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              16              46.29                  100              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              17              46.29                  101              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              18              46.29                  102              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              19              46.29                  103              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              20              46.29                  104              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              21              46.29                  105              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              22              46.29                  106              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              23              46.29                  107              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              24              46.29                  108              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              25              46.29                  109              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              26              46.29                  110              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              27              40.74                  111              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              28              40.74                  112              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              29              46.29                  113              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              30              46.29                  114              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              31              46.29                  115              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              32              46.29                  116              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              33              46.29                  117              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              34              46.29                  118              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              35              46.29                  119              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              36              46.29                  120              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              37              46.29                  121              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              38              46.29                  122              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              39              46.29                  123              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              40              46.29                  124              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              41              46.29                  125              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              42              46.29                  126              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              43              46.29                  127              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              44              46.29                  128              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              45              46.29                  129              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              46              46.29                  130              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              47              46.29                  131              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              48              46.29                  132              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              49              46.29                  133              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              50              46.29                  134              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              51              46.29                  135              **              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              52              46.29                  136              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              53              46.29                  137              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              54              46.29                  138              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              55              44.44                  139              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              56              44.44                  140              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              57              44.44                  141              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              58              44.44                  142              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              59              44.44                  143              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              60              44.44                  144              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              61              46.29                  145              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              62              46.29                  146              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              63              46.29                  147              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              64              46.29                  148              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              65              46.29                  149              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              66              46.29                  150              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              67              46.29                  151              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              68              46.29                  152              渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家6幢              69              46.29                  153              **              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              1              33.54                  154              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              2              33.54                  155              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              3              33.54                  156              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              4              33.54                  157              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              5              33.54                  158              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              7              33.54                  159              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              8              33.54                  160              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              9              33.54                  161              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              12              33.54                  162              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              13              33.54                  163              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              14              33.54                  164              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              15              33.54                  165              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              16              33.54                  166              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              17              33.54                  167              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              18              33.54                  168              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              19              33.54                  169              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              20              33.54                  170              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              21              33.54                  171              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              22              33.54                  172              **              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              23              33.54                  173              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              24              33.54                  174              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              25              33.54                  175              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              26              33.54                  176              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              27              33.54                  177              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              28              33.54                  178              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              29              33.54                  179              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              30              33.54                  180              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              31              33.54                  181              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              32              33.54                  182              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              33              33.54                  183              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              34              33.54                  184              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              35              33.54                  185              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              36              33.54                  186              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              37              33.54                  187              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              38              33.54                  188              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              39              33.54                  189              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              40              33.54                  190              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              41              33.54                  191              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              42              33.54                  192              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              43              33.54                  193              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              44              33.54                  194              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              45              33.54                  195              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              46              33.54                  196              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              47              33.54                  197              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              48              33.54                  198              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              49              33.54                  199              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              50              33.54                  200              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              51              33.54                  201              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              52              33.54                  202              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              53              33.54                  203              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              54              33.54                  204              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              55              33.54                  205              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              56              33.54                  206              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              57              33.54                  207              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              58              33.54                  208              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              59              33.54                  209              **              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              60              33.54                  210              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              61              33.54                  211              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              62              33.54                  212              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              63              33.54                  213              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              64              33.54                  214              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              65              33.54                  215              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              66              33.54                  216              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              67              33.54                  217              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              68              33.54                  218              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              69              33.54                  219              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              70              33.54                  220              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              71              33.54                  221              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              72              33.54                  222              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              73              33.54                  223              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              74              33.54                  224              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              75              33.54                  225              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              76              33.54                  226              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              77              33.54                  227              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              78              33.54                  228              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              79              33.54                  229              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              80              33.54                  230              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              81              33.54                  231              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              82              33.54                  232              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              83              33.54                  233              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              84              33.54                  234              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              85              33.54                  235              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              86              33.54                  236              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              87              33.54                  237              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              88              33.54                  238              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              89              33.54                  239              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              90              33.54                  240              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              91              33.54                  241              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              92              33.54                  242              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              93              33.54                  243              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              94              33.54                  244              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              95              33.54                  245              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              96              33.54                  246              **              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              97              33.54                  247              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              98              33.54                  248              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              99              33.54                  249              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              100              33.54                  250              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              101              33.54                  251              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              102              33.54                  252              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              103              33.54                  253              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              104              33.54                  254              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              105              33.54                  255              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              106              33.54                  256              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              107              33.54                  257              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              108              33.54                  258              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              109              33.54                  259              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              110              33.54                  260              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              111              33.54                  261              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              112              33.54                  262              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              113              33.54                  263              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              114              33.54                  264              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              115              33.54                  265              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              116              33.54                  266              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              117              33.54                  267              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              118              33.54                  268              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              119              33.54                  269              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              120              33.54                  270              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              121              33.54                  271              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              122              33.54                  272              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              123              33.54                  273              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              124              33.54                  274              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              125              33.54                  275              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              126              33.54                  276              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              127              33.54                  277              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              128              33.54                  278              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              129              33.54                  279              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              130              33.54                  280              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              131              33.54                  281              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              132              33.54                  282              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              133              33.54                  283              **              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              134              33.54                  284              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              135              33.54                  285              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              136              33.54                  286              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              137              33.54                  287              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              138              33.54                  288              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              139              33.54                  289              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              140              33.54                  290              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              141              33.54                  291              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              143              33.54                  292              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              144              33.54                  293              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              145              33.54                  294              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              146              33.54                  295              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              147              33.54                  296              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              148              33.54                  297              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              149              33.54                  298              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              150              33.54                  299              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              151              33.54                  300              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              152              33.54                  301              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              153              33.54                  302              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              154              33.54                  303              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              155              33.54                  304              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              156              33.54                  305              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              157              33.54                  306              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              158              33.54                  307              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              159              33.54                  308              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              160              33.54                  309              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              161              33.54                  310              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              162              33.54                  311              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              163              33.54                  312              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              164              33.54                  313              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              165              33.54                  314              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              166              33.54                  315              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              167              33.54                  316              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              168              33.54                  317              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              169              33.54                  318              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              170              33.54                  319              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              171              33.54                  320              **              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              172              33.54                  321              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              173              33.54                  322              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              174              33.54                  323              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              175              33.54                  324              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              176              33.54                  325              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              177              33.54                  326              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              178              33.54                  327              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              179              33.54                  328              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              180              33.54                  329              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              181              33.54                  330              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              182              33.54                  331              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              183              33.54                  332              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              184              33.54                  333              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              185              33.54                  334              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              186              33.54                  335              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              187              33.54                  336              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              188              33.54                  337              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              189              33.54                  338              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              190              33.54                  339              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              191              33.54                  340              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              192              33.54                  341              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              193              33.54                  342              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              194              33.54                  343              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              195              33.54                  344              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              196              33.54                  345              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              197              33.54                  346              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              198              33.54                  347              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              199              33.54                  348              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              200              33.54                  349              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              201              33.54                  350              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              202              33.54                  351              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              203              33.54                  352              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              204              33.54                  353              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              205              33.54                  354              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              206              33.54                  355              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              207              33.54                  356              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              208              33.54                  357              **              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              209              33.54                  358              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              210              33.54                  359              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              211              33.54                  360              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              212              33.54                  361              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              213              33.54                  362              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              214              33.54                  363              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              215              33.54                  364              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              216              33.54                  365              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              217              33.54                  366              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              218              33.54                  367              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              219              33.54                  368              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              220              33.54                  369              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              221              33.54                  370              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              222              33.54                  371              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              223              33.54                  372              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              224              33.54                  373              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              225              33.54                  374              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              226              33.54                  375              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              227              33.54                  376              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              228              33.54                  377              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              229              33.54                  378              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              230              33.54                  379              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              231              33.54                  380              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              232              33.54                  381              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              233              33.54                  382              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              234              33.54                  383              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              235              33.54                  384              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              236              33.54                  385              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              237              33.54                  386              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              238              33.54                  387              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              239              33.54                  388              渝北区双凤桥街道安康路111号金易伯爵世家地下车库              240              33.54                  车位面积合计              13840.6                  住宅车位总面积合计              17308.6