广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初2210号原告：佛山市房建集团有限公司，住所：广东省佛山市禅城区公正路****，统一社会信用代码：9144060019353290XX。法定代表人：颜琦。委托诉讼代理人：邹汉忠，系广东沥雄律师事务所律师。被告：佛山市粤一藏酒业有限公司，，住所：广东省佛山市禅城区汾江中路**北极熊电脑城数码广场**2307铺统一社会信用代码：91440604398186385J。法定代表人：胡熠。原告佛山市房建集团有限公司诉被告佛山市粤一藏酒业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人邹汉忠到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1.解除原、被告签订的《租赁合同》；2.被告立即向原告返还广东省佛山市禅城区市东下路18号4座首层P4号及二层商铺之A、B、C；3.被告向原告支付2015年1月1日至被告实际返还房屋之日止的租金(租金暂计至2019年1月31日为996000元)及计至合同解除之日止的滞纳金(滞纳金暂计至2019年1月31日为362790元)；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告在2014年2月与原告签订《租赁合同》，约定由原告将涉案佛山市禅城区市东下路18号4座首层P4号及二层商铺之A、B、C出租予被告作非住宅使用，租赁期限为2014年4月1日至2022年3月31日。2014年4月1日至2016年3月31日租金标准为每月20000元，2016年4月1日至2019年3月31日租金标准为每月21000元，被告应于每月15日至20日缴交下月租金，如逾期交纳，则从逾期之日起按日加收5‰的滞纳金，逾期超过一个月不交租金，则视为被告违约，原告除追收被告欠租及滞纳金外，有权收回涉案铺位。被告自2015年1月起既未交纳租金，属于严重违约，原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告营业执照副本、被告企业信用信息公示报告。证明原、被告的诉讼主体资格。2.《租赁合同》。证明原告起诉的依据及被告违约的事实。3.《申请》、《房地产权证》、《证明》。证明原告有权出租涉案物业。诉讼中，被告未提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认真实性并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：包含涉案商铺在内的佛山市禅城区市东下路18号物业，于2009年3月23日核发《房地产权证》，登记于案外人中国人民政治协商会议广东省佛山市委员会办公室名下。2011年4月2日，案外人中国人民政治协商会议广东省佛山市委员会办公室出具《证明》，确认涉案商铺属于原告所有。2011年11月15日，原告及案外人中国人民政治协商会议广东省佛山市委员会办公室共同向佛山市禅城区房地产交易所提交《申请》，申请将涉案P4号商铺、二层商铺出让予原告。2014年2月28日，原、被告签订《租赁合同》，约定由原告向被告出租涉案佛山市禅城区市东下路18号4座首层P4号及二层商铺之A、B、C作非住宅使用，商铺面积约680平方米，租赁期限为2014年4月1日至2022年3月31日。租金标准如下：2014年4月1日至2016年3月31日每月租金20000元，2016年4月1日至2019年3月31日，每月租金21000元，2019年4月1日至2022年3月31日，每月租金22050元。被告应于每月15日至20日向原告缴交下月租金，如逾期交纳，则从逾期之日起按日加收5‰的滞纳金，逾期超过一个月不交纳租金，则视为被告违约，原告除追收被告欠租及滞纳金外，有权收回铺位。被告另应于签订合同时向原告支付租金、水电费保证金合计60000元,合同期内被告无违约行为则到期退回。诉讼中，原告陈述：涉案物业目前被用于销售电动车，且正常营业，但原告不清楚被告有无转租。原告曾口头向被告催收租金。另，依据原告提交的《拖欠租金滞纳金计算方法》，其自愿按月利率1.5%从欠费月当月1日起向被告计收滞纳金。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应严格依约履行。关于原告主张解除《租赁合同》及返还商铺的诉请。依据《租赁合同》的约定，被告负有按期足额支付租金的合同义务。原告于诉讼中主张被告自2015年1月1日起即拖欠租金，被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院对原告上述主张予以确认，则被告上述行为已构成违约，原告依法依约有权主张解除涉案《租赁合同》。因原告以起诉形式明确要求解除上述合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，应以本案起诉状送达被告之日视为原告解除合同的通知到达被告，故本院确认涉案《租赁合同》已于2019年1月29日解除。合同解除后，被告依法依约应向原告返还涉案商铺，本院对原告的该返还诉请亦予以支持。关于原告主张的租金及滞纳金。如上分析所述，合同已于2019年1月29日解除，故被告所应支付的租金期间为2015年1月1日至2019年1月29日。原告虽于案中主张计收至被告实际返还涉案商铺之日止的租金，但结合原告诉请内容，其所主张之部分租金实为合同解除后的占有使用费，故为避免诉累，本院确定被告应依据合同约定租金标准向原告支付2015年1月1日至2019年1月29日租金合计1012645.16元（20000元/月×15个月+21000元/月×33个月+21000元/月×1个月÷31天×29天）。另，被告仍应参照合同约定租金标准（2019年1月30日至2019年3月31日租金标准21000元/月，2019年4月1日至2022年3月31日租金标准22050元/月），自2019年1月30日起向原告支付占有使用费至被告实际返还涉案商铺之日止。就原告主张的滞纳金，因被告逾期支付租金的行为已构成违约，原告依法依约有权向被告主张逾期支付租金的滞纳金。原告自愿按月利率1.5%从欠费月当月1日起向被告主张滞纳金，系原告对其自身权利义务的自由处分，亦不违反法律法规的强制性规定，本院依法予以支持。至于原告主张的合同解除后占有使用费的滞纳金，并无合同及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：一、确认原告佛山市房建集团有限公司与被告佛山市粤一藏酒业有限公司于2014年2月28签订的《租赁合同》于2019年1月29日解除；二、被告佛山市粤一藏酒业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市房建集团有限公司返还佛山市禅城区市东下路18号4座首层P4号及二层商铺之A、B、C物业；三、被告佛山市粤一藏酒业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市房建集团有限公司支付2015年1月1日至2019年1月29日租金合计1012645.16元及滞纳金（滞纳金以每欠费月所欠租金为本金，自每欠费月1日起按月利率1.5%分段累计至被告佛山市粤一藏酒业有限公司支付完毕上述租金之日止）；四、被告佛山市粤一藏酒业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市房建集团有限公司支付2019年1月30日起至被告佛山市粤一藏酒业有限公司实际返还上述物业之日止的占有使用费（占有使用费标准为：2019年1月30日至2019年3月31日21000元/月，2019年4月1日至2022年3月31日22050元/月）；五、驳回原告佛山市房建集团有限公司的其他诉讼请求。被告佛山市粤一藏酒业有限公司如果未按本判决指定的期间履行返还物业义务及给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金及加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取11875元，由被告佛山市粤一藏酒业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨玲玲二〇一九年四月十八日书记员  胡会婷附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。