上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初36730号原告：孙芸，女，1959年3月1日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：张哲峰，上海申通律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洪根，上海申通律师事务所律师。被告：华侨城(上海)置地有限公司，住所地上海市。法定代表人：张立勇，董事长。委托诉讼代理人：于文强，上海瀛东律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋佳艺，上海瀛东律师事务所律师。原告孙芸与被告华侨城(上海)置地有限公司(以下简称华侨城公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月18日公开开庭进行了审理。原告孙芸的委托诉讼代理人张哲峰、张洪根，被告华侨城公司的委托诉讼代理人于文强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙芸向本院提出诉讼请求：判决被告向原告支付逾期交房违约金，按照已付款额的日万分之一点五计算自2016年10月2日起至房屋实际交付之日止。事实和理由：2016年7月4日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》，约定：原告向被告购买位于本市北苏州路《苏河湾华侨城广场(V1、V2、V3楼)》522、526号1层1层室店铺(以下简称系争房屋)，暂定总房价款20,469,193元；被告应于2016年9月30日前交付系争房屋；逾期交付应按照原告已支付的房价款日万分之一计算支付违约金；在被告办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证后90日内，由原、被告双方签署《房屋交接书》等。现系争房屋至今不符合交房条件，原告诉至法院，要求判如所请。被告华侨城公司辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：合同第十条明确约定系争房屋的交付条件为取得竣工验收备案，被告于2014年12月18日即取得《建设工程竣工验收备案证书》，符合合同约定的交房条件；被告于2016年10月8日即通知原告交房，但原告拒绝收房至今。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月18日，上海市城乡建设和管理委员会向被告出具《建设工程竣工验收备案证书》(备案编号2014SH0218)，证明：被告苏河湾一街坊项目工程申请竣工验收备案材料收到，经审查符合备案要求，准许备案，附建设工程竣工验收备案工程明细表，单位工程名称V1、V2、V3。2016年7月4日，原告(乙方，买方)与被告(甲方，卖方)签订《上海市商品房预售合同》，约定：(1)关于房屋基本情况：甲方经批准投资建造《苏河湾华侨城广场(V1、V2、V3楼)》商品房，乙方向甲方购买系争房屋，暂测建筑面积174.09平方米，暂定总房价款20,469,193元；(2)关于房屋交付及违约责任：房屋交付必须符合以下条件：取得竣工验收备案表；甲方定于2016年9月30日前将系争房屋交付给乙方，除不可抗力外；甲方如未在本合同第一十条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，逾期超过90天，乙方有权选择继续履行本合同或单方面解除本合同，如乙方选择单方面解除本合同，应在超出本合同约定的交房日期后九十五日内向甲方提出，否则视为乙方同意继续履行本合同；该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为甲方向乙方寄出《入伙通知书》，在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为店铺用房，甲方应向乙方提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料，甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担；若甲方按照本合同约定按时达到房屋交付条件，又按本合同约定时间通知乙方办理房屋交付手续，而乙方无正当理由未能在约定时间前来办理房屋交付手续的，甲方不承担逾期交房责任；(3)关于《房屋交接书》：在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后90日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》；(4)关于付款方式：乙方于2016年7月4日与甲方签约，并付首付款640万元，于2016年7月31日前应支付房款计3,839,193元，于2016年8月30日前支付房款计1,023万元，由乙方通过向银行申请按揭贷款的方式于2016年8月30日或之前付清。合同另对其他内容进行了约定。2016年9月7日，原告(甲方，借款人)与中信银行股份有限公司上海分行(乙方，贷款人)及被告(丙方，保证人)签订《中信银行个人购房借款合同》，约定：甲方以系争房屋为抵押物向乙方借款1,023万元，贷款期限120月，自2016年9月8日起至2026年9月8日止。合同另对其他内容进行了约定。2016年10月8日，被告向原告合同所填地址通过挂号信形式寄送系争房屋《房屋入住通知书》。2016年11月2日，原、被告就同项目518号1层1层室店铺签订《上海市商品房预售合同》，暂定总房价款1,986万余元等，原告尚余990万元房价款未支付。庭审中，被告确认已全额收取系争房屋的总房价款计20,469,193元；被告称因原告于2016年9月8日付清剩余房款1,023万元，较合同约定的付款之日延迟8日支付，故其亦相应延迟8日通知原告交付房屋。以上事实，有原、被告的陈述；原告提交的《上海市商品房预售合同》、发票、《中信银行个人购房借款合同》等；被告提交的《建设工程竣工验收备案证书》、工程明细表、《房屋入住通知书》等为证，并经庭审质证属实，本院依法予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《上海市商品房预售合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。首先，根据合同第十条之约定，系争房屋交付的条件为取得竣工验收备案表，根据庭审查明的事实，被告于2014年12月14日即取得上述文件，符合合同约定之交房条件；其次，根据合同约定原告应于2016年8月30日前通过向银行申请按揭贷款的方式付清剩余总房价款1,023万元，通过借款合同和购房款发票可知，原告于2016年9月8日支付了该笔款项，相比约定付款之日延迟8日，故被告抗辩称其亦较合同约定的交房日期延迟8日通知原告交付亦属合理范围，鉴于原、被告双方在履行付款和通知交房义务中均有违约行为，本院综合考虑双方违约行为、性质、程度以及应承担的违约责任等情节，认定原、被告就延迟付款和延迟通知交房之行为，互不承担违约责任；第三，根据合同补充条款一第五条之约定，原告无正当理由未能在约定时间前来办理房屋交付手续的，被告不承担逾期交房责任，被告于2016年10月8日通过挂号信形式通知原告后，原告未前往办理交付手续，故根据合同约定，被告自此后不承担逾期交房责任；最后，原告主张被告应取得该项目的竣工验收合格证及房产证方才符合交房条件，对此，本院认为，根据相关规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案，现被告取得《建设工程竣工验收备案证书》说明该工程已经竣工验收合格。综上，原告主张被告应支付逾期交付房屋违约金的诉讼请求，缺乏合同和法律依据，本院难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：原告孙芸要求被告华侨城(上海)置地有限公司支付逾期交付上海市静安区北苏州路《苏河湾华侨城广场(V1、V2、V3楼)》522、526号1层1层室店铺房违约金的诉讼请求，本院不予支持。案件受理费24,731元，减半收取计12,365.50元，由原告孙芸负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴 瑛二〇一九年四月十二日书记员 郁雯贤附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。