湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终2113号上诉人（原审被告）：仙桃天下地产开发有限公司，住所地湖北省仙桃市干河办事处仙缘南汉江路西。法定代表人：张国俭，该公司总经理。委托诉讼代理人：张婷，湖北得伟君尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：高雅，湖北得伟君尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:廖子欣，女，1986年11月28日出生，汉族，住湖北省鄂州市华容区，委托诉讼代理人：段晓宇，系武汉市“天下龙岭”小区业主委员会推荐的业主委员会委员，男，1976年3月11日出生，汉族，上诉人仙桃天下地产开发有限公司（以下简称仙桃天下公司）因与被上诉人廖子欣商品房销售合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2018）鄂0111民初10189号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月13日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理，本案现已审理终结。仙桃天下公司上诉请求：1、撤销一审判决，驳回廖子欣的一审全部诉讼请求；2、本案全部诉讼费用由廖子欣承担。事实和理由：一、在上诉人与被上诉人签订购房合同时，已通过销售人员、样板房展示，告知被上诉人其分户天然气安装以武汉市天燃气公司依据相关规范、规定为准。由此，在签订合同时，被上诉人是明知该房屋不能接通天然气的。二、在上诉人与被上诉人之间签订购房合同时，上诉人已经通过合同约定，告知了被上诉人其分户天然气安装以武汉市天燃气公司依据相关规范、规定为准。三、武汉市天然气公司的分户天然气安装规范及规定具有普遍约束力，被上诉人对其购买的户型是否能接通天然气应当是明知的。一审判决将被上诉人明知的事实作为上诉人承担赔偿责任的依据与法律规定不符。四、上诉人的房屋交付符合约定，且《商品房买卖合同》附件4的约定亦证实了被上诉人知悉该房屋不能入户接通天然气的事实，且上诉人没有过错，对此不应当承担任何责任。五、天然气至今未能接通的原因并不是上诉人的责任，认定上诉人违约与事实不符。廖子欣辩称:一审判决查明的事实可以证明上诉人存在根本违约，请求驳回上诉，维持原判。廖子欣向一审法院起诉请求：1、判决仙桃天下公司按每日万分之二的标准支付逾期交房违约金27729元（暂自2016年6月1日至2017年5月31日止，并判决仙桃天下公司按照上述标准支付至实际达到交房条件止的违约金）。2、判决仙桃天下公司赔偿因不能装设燃气造成的房屋价值贬损暂按20000元（具体金额以评估鉴定结果为准）；3、判决仙桃天下公司承担本案全部诉讼费、评估费等费用。一审法院认定事实：2013年8月，仙桃天下公司在武汉市洪山区石牌岭东一路开发建设“天下·龙岭广场”项目。2014年7月30日，廖子欣与仙桃天下公司签订了《武汉市商品房买卖合同》一份，廖子欣购买由仙桃天下公司开发的“天下·龙岭广场”2幢1单元306号房。双方在合同第九条交房期限及条件中约定：“出卖人应当在2016年5月31日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用。1、2、……7、燃气：2016年5月31日前接通。”合同第十一条出卖人逾期交房的违约责任中约定：“逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。”合同签订后，廖子欣依约向仙桃天下公司支付了购房款。2016年5月27日，天下·龙岭广场项目取得了竣工验收备案证明书；5月31日，仙桃天下公司通知廖子欣入伙。但廖子欣所购房屋因不符合武汉市天然气公司的审批规范要求，至今无法接通燃气。另查明，在一审法院此前审理的该小区同类案件中，一审法院及武汉市中级人民法院均已作出生效民事判决。一审法院认为，1、廖子欣与仙桃天下公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实的意思表示，不违反法律规定，对双方都具有法律约束力，依法受到法律保护。当事人均应遵守合同约定，违反合同约定的一方当事人应承担相应的违约责任。本案中，仙桃天下公司作为房地产开发企业，应对涉案的小户型一类房屋是否符合安装接通天然气的规范要求清楚明确，合同中约定了仙桃天下公司应在2016年5月31日前将包括接通燃气等其他条件的商品房交付给廖子欣，而涉案房屋至今无法接通天然气，仙桃天下公司的行为已构成违约，应当承担违约责任。仙桃天下公司辩称天然气不能安装的原因不在仙桃天下公司，仙桃天下公司不应当承担赔偿责任的抗辩意见，根据合同法等法律规定，违约行为和事实既已成立，不论违约方是否存在过错均应当承担违约责任；仙桃天下公司称合同中约定有“分户天然气设计审批安装以武汉市天然气公司依据相关规范、规定为准”，只能证明廖子欣已知分户天然气的安装要以武汉市天然气公司依据相关规范、规定为准，不能证明廖子欣已明知该房屋不能接通分户天然气，故对仙桃天下公司的此项抗辩意见，一审法院不予采纳。2、关于违约责任计算的问题，廖子欣主张按合同约定的日万分之二计算逾期交房违约金，但本案无法接通燃气的情形属于从始至终都不能达到的交房标准，故不能适用按日计算逾期交房违约金至条件达到时止的责任承担方式，仙桃天下公司应承担不能安装、接通天然气给廖子欣造成损失的赔偿责任。而此项损失，实际是廖子欣内心对房屋预期获利无法完全实现的补偿，因无天燃气的房屋对廖子欣生活确有一定影响，也会造成一定的财产损失，一审法院结合该小区同类案件，综合考量酌定仙桃天下公司应赔偿廖子欣的损失金额为10000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十三条第一款之规定，判决：一、仙桃天下地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内一次性赔偿廖子欣10000元；二、驳回廖子欣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半后收取为497元（廖子欣已预缴），廖子欣负担472元，仙桃天下地产开发有限公司负担25元。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，仙桃天下公司与廖子欣签订的商品房买卖合同，为双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效协议，双方均应按合同约定全面实际履行。当事人一方违反合同约定给合同相对一方当事人造成损害应承担相应的违约责任或承担损失赔偿责任。双方合同履行中，廖子欣已履行向仙桃天下公司支付购房款的义务，仙桃天下公司也已向廖子欣履行交付房屋义务，由于仙桃天下公司向廖子欣所交付房屋与合同约定“出卖人应当在2016年5月31日前将包括接通天然气等其他条件的商品房交付买受人使用”不符，也未达到“居民住宅用燃具不应设置在卧室内，燃具应安装在通风良好，有给排气条件的厨房或非居住房间内”的使用条件，致廖子欣所购买房屋因分户天然气设计审批安装不符合武汉市天然气公司相关规定，武汉市天然气公司未能为廖子欣所购买房屋安装天燃气，廖子欣无法使用天燃气，仙桃天下公司对自己的行为应承担相应责任，仙桃天下公司认为所交付房屋符合合同约定，天然气至今未能接通的原因并不是仙桃天下公司的责任的上诉理由缺乏事实依据不能成立。一审酌定判决仙桃天下公司向廖子欣一次性赔偿10000元后，廖子欣未上诉，视为服判，本院予以维持。对仙桃天下公司上诉认为与廖子欣签订购房合同时，已告知廖子欣其分户天然气安装以武汉市天燃气公司依据相关规范、规定为准，廖子欣是明知该房屋不能接通天然气的理由，仙桃天下公司称已告知廖子欣其分户天然气安装以武汉市天燃气公司依据相关规范、规定为准，未提供签订购房合同时，已尽告知廖子欣购买房屋不能接通天然气义务的证据，只能证明廖子欣已知分户天然气安装要以武汉市天燃气公司依据相关规范、规定为准，不能证明廖子欣已知自己购买的房屋是否已符合武汉市天燃气公司依据的相关规范、规定，不能达到证明廖子欣已明知该房屋不能接通天然气的证明目的，该上诉理由不能成立，仙桃天下公司的上诉请求本院不予支持。综上所述，仙桃天下地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费994元，由仙桃天下地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张文霞审判员  丰 伟审判员  刘鑫荣二〇一九年四月十一日法官助理刘卫书记员陈亮希