浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1121民初1281号 原告：浙江青田农村商业银行股份有限公司，住所地青田县。 法定代表人：刘建伟，董事长。 委托诉讼代理人：陈妥，男，职工。 委托诉讼代理人：李建红，女，职工。 被告：张宗友，男，汉族，1956年2月25日出生，住浙江省青田县。 被告：张苏兰，女，汉族，1958年9月17日出生，住浙江省青田县。 原告浙江青田农村商业银行股份有限公司与被告张宗友、张苏兰金融借款合同纠纷一案，本案于2019年4月1日受理。依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托代理人陈妥、李建红以及被告张宗友到庭参加诉讼，被告张苏兰立经本院合法传唤，无正当理由未参加诉讼，也未提交答辩状，本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：一、请求依法判令被告张宗友、张苏兰立即共同偿还贷款本金人民币35万元及利息、复息、罚息（自2018年9月21日起至2019年1月7日止按月利率5.145833‰计收利息，利息总额中扣除已付的17.36元；对应付未付的利息按月利率7.71875‰计收复息；自2019年1月8日起至实际清偿本合同债务之日止以实欠本金为基数按月利率7.71875‰计收罚息）；二、若被告不能偿还上述款项，则拍卖或变卖张宗友、张苏兰共有的坐落在青田县鹤城街道彩石巷XX幢XX-XXX室的房产（不动产登记证明：浙（2019）青田县不动产证明第0XXXXX0号，不动产权证书：浙（2016）青田县不动产权第0XXXX9号），所得价款优先偿还上述款项；三、本案诉讼费用等由被告承担。 本院经审理认定下列要素事实：                            合同名称                       原告与被告张宗友、张苏兰签订的《个人最高额抵押借款合同》、原告与被告张苏兰签订的《共同还款承诺书》、                               签订日期                       2016年6月2日                               借款金额                       350000元                               借款期限                       2016年6月22日起至2021年6月20日                               借款利率                       月利率5.145833‰                               逾期利率                       月利率7.71875‰                               抵押物                       在被告张宗友、张苏兰名下共同所有的证载地址为青田县鹤城街道彩石巷XX幢XX-XX室［浙（2016）青田县不动产权第0XXX9号、浙（2019）青田县不动产证明第0XXXX0号］的房产                               最高债权数额                       35万元                               抵押期限                       自2016年6月22日起至2021年6月20日止                               抵押范围                       债务本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权等费用。                               被告张宗友与张苏兰结婚证及张苏兰出具的《共同还款承诺书》                       因该款项发生于被告张宗友与张苏兰夫妻关系存续期间，被告张苏兰与原告签订了《共同还款承诺书》，故本院认定为夫妻共同债务。                               还本付息情况                       截止2018年9月20日被告将所产生的利息已付清，2018年10月21日原告从被告帐户划扣利息17.36元。现尚欠原告本金350000元及利息、复息、罚息（自2018年9月21日起至2019年1月7日止，按月利率5.145833‰计收利息，从应收利息总额中扣除已付的17.36元；对尚欠期限内应付未付的利息计收复息，自2019年1月8日起计收罚息，均按月利率7.71875‰计收复息、罚息，至款项清偿之日止）。                               提前到期情况                       经审理查明，原告已依约定履行义务，被告未依约还息而产生逾期，已构成违约，故原告依约告知被告宣布本笔借款期限提前到期日为2019年1月7日，自次日起按逾期利率计收罚息，本院予以支持。                综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张宗友、张苏兰于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江青田农村商业银行股份有限公司借款本金350000元及利息、复息、罚息（自2018年9月21日起至2019年1月7日止，按月利率5.145833‰计收利息，从应收利息总额中扣除已付的17.36元；对尚欠期限内应付未付的利息计收复息，自2019年1月8日起计收罚息，均按月利率7.71875‰计收复息、罚息，至款项清偿之日止）； 二、若被告张宗友、张苏兰未按前项期限履行还款义务，则依法拍卖、变卖在被告张宗友、张苏兰名下共同所有的证载地址为青田县鹤城街道彩石巷X幢X单元XX室［浙（2016）青田县不动产权第0XXXXXX9号、浙（2019）青田县不动产证明第0XXXXXX0号］的房屋，所得价款优先偿还上述款项。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6550元，减半收取3275元，由被告张宗友、张苏兰连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员     侯保中 二〇一九年四月二十六日 代书记员     周丽中 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。