四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初3244号 原告：成都金控置业担保有限公司。住所地：成都市高新区天府大道北段****楼****。 法定代表人：严肃。 委托诉讼代理人：邹洪勇，男，汉族，1989年6月29日出生，住四川省荥经县。系该公司员工，一般授权代理人。 被告：张建，男，汉族，1989年5月22日出生，住安徽省霍邱县。 原告成都金控置业担保有限公司（以下简称金控置业公司）与被告张建追偿权纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金控置业公司的委托诉讼代理人邹洪勇、被告张建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金控置业公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付代偿款342571.38元；2、被告向原告支付违约金120000元（贷款金额400000元×30%）（以上金额暂合计462571.38元）；3、本案的案件受理费、财产保全费、公告费等全部诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2014年9月24日，张建与金控置业公司、成都金控融资担保有限公司签订《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同》。合同约定张建因购买房产向成都银行股份有限公司华兴支行（以下简称成都银行华兴支行）借款54万元，金控置业公司、成都金控融资担保有限公司为上述贷款提供连带责任保证担保；张建未按借款合同的约定履行义务构成违约且金控置业担保公司、成都金控融资担保有限公司承担了保证责任的，张建应向金控置业担保公司、成都金控融资担保有限公司支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。2014年9月24日，张建与成都银行华兴支行签订《个人住房公积金借款合同》，合同约定张建为购买房产通过成都银行华兴支行公积金贷款40万元，合同对贷款期限、贷款利率、违约责任等进行了约定。2014年9月24日，金控置业公司向成都银行华兴支行出具担保承诺书，承诺金控置业公司为张建住房公积金贷款40万元提供阶段性连带责任保证担保。2014年10月16日，成都银行华兴支行按约向张建放款40万元。因张建被法院执行，其账户及上述贷款购买的房屋均被查封。2018年9月25日，成都银行华兴支行向金控置业公司出具《成都银行个人住房公积金贷款履行保证责任通知书》，载明因张建对外担保被法院执行，执行标的2660252元，客户无偿还能力，成都银行已向借款人张建发送了《成都银行个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》（编号：2018公001号），要求借款人张建全额偿还贷款本息，现通知金控置业公司履行连带保证责任。2018年9月28日，金控置业公司代张建向成都银行华兴支行支付342571.38元。经金控置业公司催促，张建至今未向金控置业公司支付代偿款。为维护原告合法权利权益，故诉至法院。 被告张建辩称：对归还原告代偿款无异议，张建没有违约，对违约金有异议。张建每个月按时还款，张建在不知情的情况下，房子就被直接代偿。张建在商品房买卖合同中和公积金贷款合同中的地址是成都市青羊区万和路100号1单元1108号，张建没有收到成都银行向张建发送的银行个人公积金终止贷款通知和金控置业公司的任何通知。 经审理查明，2014年5月29日，张建（买受人）与成都亚宝置业有限公司（出卖人）签订编号为6-1-XXXX的《商品房买卖合同》，约定张建购买亚宝国际花园二期（蒂梵尼TOWN）x幢x层x号房屋，测绘建筑面积103.78平方米，其中，套内建筑面积82.91平方米，总价款774700元，买受人采取贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向成都银行华兴支行或住房公积金管理机构借款支付。抵押权人：成都银行华兴支行，期限30年。 2014年9月24日，张建（借款人、抵押人）与成都银行华兴支行（贷款人）、成都金控融资担保有限公司（保证人）签订《个人住房公积金（组合）借款合同》，约定：贷款人受成都住房公积金管理中心委托，向借款人提供个人住房公积金贷款或公积金贷款与商业贷款相结合的组合性贷款。借款人借款用于购置以下房产：亚宝国际花园二期x-x-x-x，房屋建筑面积103.78平方米，房屋价值774700元，购房合同编号6-1-xxxx，购房合同销售备案号：2049378，借款人借款金额为人民币540000元，其中公积金贷款金额为400000元，商业性贷款金额为140000元。借款期限为20年，即从2014年10月16日起至2034年10月16日止。公积金贷款月利率为3.75‰，逾期罚息利率按公积金贷款利率上浮50%。违约情形：……五、借款人所负担的任何其他债务已影响或可能影响本合同项下对贷款人义务的履行；六、借款人个人及家庭财务状况恶化，卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，贷款人认为可能或已经影响或损害贷款人在本合同项下的权益。出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。抵押人以其购买的高新区中和街道劲松社区亚宝国际花园二期6-x-x-x号房屋提供抵押担保。该合同还载明：借款人张建，通讯地址：安徽省霍邱县户胡镇皇岗村北庄组，联系电话：132××××5797。 2014年9月24日，张建（借款人、抵押人）与成都银行华兴支行（贷款人）签订《个人住房公积金借款合同》（合同编号：01010401201406190032金），约定：本借款合同项下的贷款系贷款人根据委托人成都住房公积金管理中心的委托，向借款人提供的住房公积金委托贷款。贷款人根据与委托人签订的《住房公积金贷款业务委托协议》和《住房公积金贷款“一站式”合作协议》与立约人签订本借款合同，贷款人有权按照委托人的委托要求履行本借款合同项下的权利和义务。借款人张建，贷款人成都银行华兴支行，保证人金控置业公司，抵押人张建，借款人借款用于购买高新区中和街道劲松社区x幢x楼x号，房屋建筑面积103.78平方米，成交价774700元，借款人借款本金金额为人民币40万元整，借款期限为240个月（即2014年9月28日至2034年9月28日），借款人首付金额为人民币234700元，借款人的还款方式为等额本息还款法。借款人在本合同项下的债务由本合同第三十八条约定的保证人承担连带保证责任，双方权利义务由贷款人与保证人另行签订保证合同约定。借款人发生下列任一情况，均构成违约：……8、借款人或其财产合法继承人受到行政或刑事处罚、卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，贷款人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响的。抵押期间内，抵押物发生下列情况之一，借款人未提供符合贷款人要求的新的担保的，构成借款人违约：……2、抵押财产被查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖、行政机关监管，或者权属发生争议。出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金。本合同项下的担保方式为：保证人提供连带责任保证担保加抵押人提供本合同第二十八条购买的住房抵押担保。 2014年4月26日，成都住房公积金管理中心（甲方、委托人）与成都银行股份有限公司、成都银行华兴支行（乙方、受托方）、金控置业公司（丙方、保证人）签订编号：2014-5-4的《住房公积金贷款“一站式”合作协议》，约定借款人因购买成都市市辖行政区域范围内的新建商品住房、单位集资建房、限价房、政府经济适用房等住房而通过乙方申请住房公积金贷款，公积金贷款由甲方审批同意并委托乙方发放。住房公积金贷款由丙方对经其认可的借款人提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为自每笔借款合同签订之日起至房产登记管理机关将乙方作为抵押权人载入房产登记簿止，保证期间内借款人以其所购房产向丙方提供抵押反担保，丙方可根据贷款金额的一定比例向借款人收取担保服务费。乙方在收到丙方出具加盖丙方或丙方授权分支机构的公章或业务专用章的《担保承诺书》后，方可办理签订借款合同、发放贷款等相关手续。在保证责任期间内，如借款人发生主合同所规定违约情形导致甲方提前终止借款合同，但又未清偿全部剩余贷款本息的，由丙方承担连带清偿责任。保证担保的具体事项以经甲方确认，由甲方授权乙方以乙方名义代理甲方与丙方签订的合同编号为2014-5-5《本金最高额保证合同》为准。确认丙方对借款人提供连带责任保证担保的依据是：丙方出具由丙方或经丙方授权的分支机构加盖公章或业务专用章的《担保承诺书》。在保证责任期间内，如借款人发生主合同所规定违约情形（包括被担保的借款人出现连续90天或累计180天逾期还款），致甲方决定提前终止借款合同的，甲方有权以书面通知乙方，由乙方根据甲方书面通知向借款人发出《成都银行个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》，在乙方向借款人发出《成都银行个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》后，借款人未在通知书规定的还款期限内还款的，乙方向丙方发出《成都银行个人住房公积金贷款履行保证责任通知书》，并附带借款人的违约书面材料和乙方向借款人送达的终止借款合同通知书等材料，丙方应在收至以上材料后3个工作日内将足额款项划至甲方指定账户，一次性代为清偿借款人所欠甲方全部款项。在此之前，丙方不就借款人所欠单期款项进行垫付。 2014年4月26日，成都银行股份有限公司、成都银行华兴支行（债权人、甲方）、金控置业公司（保证人、乙方）签订合同编号为2014-5-5的《本金最高额保证合同》，约定：本合同是在甲乙双方及成都住房公积金管理中心所签住房公积金贷款“一站式”合作协议（编号：2014-5-4）的有效期内，甲方与因购买住房而通过甲方申请住房公积金贷款的不特定的借款人签订的住房公积金借款合同的总保证合同，甲乙双方不再就单笔贷款另行签订保证合同。被保证的主债权是指自2014年4月27日至2015年4月26日期间，因甲方向经乙方同意提供担保的不特定借款人发放的个人住房公积金贷款而形成的一系列债权。乙方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。如主合同项下借款人发生主合同所规定违约情形的，甲方受成都住房公积金管理中心委托有权要求乙方承担保证责任，无论此时甲方对此债权是否拥有其他担保，乙方应在收到甲方发出的《成都银行个人住房公积金贷款履行保证责任通知书》的3个工作日内将足额款项划至甲方指定账户。 2014年9月24日，张建（抵押人、甲方）与金控置业公司、成都金控融资担保有限公司（抵押权人、乙方）签订《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同》，约定：甲方因购买住房/商业用房向成都银行华兴支行借款54万元，应甲方要求，乙方为甲方的该笔贷款提供连带责任保证担保。保证期间内，甲方将所购房产抵押给乙方作为反担保，如因甲方违反借款合同的约定导致乙方承担保证责任的，乙方可依法处分抵押物并优先受偿。抵押房产所处的位置：成都市高新区中和街道劲松社区亚宝国际花园二期x-x-x。借款金额为人民币54万元。甲方违反以下约定，应向乙方支付借款合同项下贷款总额30%的违约金，违约金不足弥补损失的，还应补足损失：……2、甲方未按借款合同约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任的；……。乙方应贷款人的要求，依据贷款人出具的《履行保证责任通知书》上列明的金额、时间等事项承担保证责任的，乙方对《履行保证责任通知书》的内容履行形式审查义务。 2014年9月24日，金控置业公司向成都银行华兴支行出具《担保承诺书（公积金）》，载明：本公司郑重承诺为借款人张建购买由成都亚宝置业有限公司开发的座落于成都市的名为亚宝国际花园二期x幢x楼x号住房，房屋总价为774700元，申请办理的“一站式”住房公积金贷款，公积金贷款金额40万元承担阶段性连带责任保证担保，保证期间为自该笔贷款借款合同签订之日起至房产登记管理机关将成都银行华兴支行作为抵押权人载入房屋登记簿止。本担保承诺书自贵行与借款人签订借款合同之日起生效。 上述合同签订后，2014年10月16日，成都银行华兴支行向张建发放了住房公积金贷款40万元。 案涉房屋合同备案登记地址为高新区锦龙街x号x栋x楼x号。双方未办理抵押登记手续。2017年3月20日，案涉房屋被成都市金牛区人民法院查封。张建按约还款至2018年9月17日。2018年9月11日，成都银行华兴支行向张建出具《成都银行个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》（编号2018公001号），载明：根据我行与张建签订的《个人住房公积金借款合同》之规定，我行已足额向您发放了贷款，因您现有对外担保被法院执行，标的2660252元，该笔公积金组合贷款的抵押物被查封，无偿还能力。我行根据借款合同第十五条第一款第8项，以及第三款第2项的约定，决定终止借款合同，提前收回借款合同项下所有已到期及未到期债务的本金及相应利息，请您在2018年9月18日之前到我行结清全部贷款本息。若您未在本通知期限履行上述还款义务，我行将通过司法途径收回贷款本息。至2018年9月11日，剩余贷款本金额：343580.2元。成都银行华兴支行于2018年9月13日将该通知书向张建登记地址安徽省霍邱县户胡镇皇岗村北庄组进行邮寄。 2018年9月25日，成都银行华兴支行向金控置业公司出具《成都银行个人住房公积金贷款履行保证责任通知书》（编号2018公001号），载明：经催收，贵公司担保的借款人张建迄今为止没有履行与我行签订的《个人住房公积金借款合同》的约定，现有对外担保被法院执行，标的2660252元，该笔公积金组合贷款的抵押物被查封，客户无偿还能力。我行已向借款人张建发送了《银行个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》，要求借款人张建全额偿还贷款本息。根据与贵公司签订的《本金最高额保证合同》（合同编号：2014-05-05）条款的约定，现通知贵公司承担连带保证责任。请在本通知书发出之日起3个工作日内代为清偿我行未受偿贷款本金、利息、罚息及其他费用。经我行核查，截止2018年9月25日借款人张建拖欠剩余贷款本金342231.53元，拖欠利息0元，合计342231.53元。 2018年10月16日，成都银行华兴支行向金控置业公司出具《成都银行履行担保责任证明书》，载明由于借款人现有对外担保被法院执行，标的2660252元，该笔公积金组合贷款的抵押物被查封，无偿还能力，根据贵公司与成都住房公积金管理中心及我行签订的《住房公积金“一站式”合作协议》、《本金最高额保证合同》，以及贵公司为该笔贷款出具的担保承诺书，贵公司已履行担保责任，于2018年9月28日向我行支付款项（人民币）342571.38元。该笔贷款现已结清。 上述事实，有原、被告的当庭陈述、《商品房买卖合同》、《个人住房公积金（组合）借款合同》、《个人住房公积金借款合同》、《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同》、《担保承诺书（公积金）》、《成都银行个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》、《成都银行个人住房公积金贷款履行保证责任通知书》、网签合同信息查询记录、兴业银行汇款回单、退款通知、《成都银行履行担保责任证明书》等证据予以证明。 本院认为，原、被告签订的《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同履行过程中，因张建涉及其他诉讼，案涉房屋被成都市金牛区法院查封，张建被法院执行，符合《个人住房公积金借款合同》中约定的违约情形，成都银行华兴支行有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求张建立即清偿借款本息及相关费用，在张建未按约结清贷款情况下，金控置业公司作为保证人为张建代偿342571.38元，履行了保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，金控置业公司有权向张建进行追偿，张建应向金控置业公司支付代偿款342571.38元，故对金控置业公司主张张建支付代偿款342571.38元的诉讼请求，本院予以支持。对金控置业公司主张张建按照贷款总金额的30%支付违约金的诉讼请求，本院认为，违约金兼具补偿损失、惩罚违约行为的功能，金控置业公司为张建代偿后存在资金占用利息损失，在金控置业公司未提供证据证明其他损失存在的情况下，金控置业公司按合同约定主张的违约金已经明显超过其实际损失，本院综合考虑金控置业公司的损失、张建的过错程度，兼顾公平原则，酌情将违约金调整为34257元。对张建辩称其每月按时还款，没有违约，没有收到成都银行发送的银行个人公积金终止贷款通知和金控置业公司的任何通知，其在不知情的情况下，房子就被直接代偿，不应承担违约金，本院认为，张建虽按约还款，但因张建涉及其他诉讼，2017年3月20日案涉房屋被成都市金牛区法院查封，后张建被法院执行，符合借款合同约定的违约情形，其行为已构成违约，成都银行华兴支行已按合同中载明的张建的地址向其邮寄了《成都银行个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》，在张建未按约结清成都银行华兴支行贷款情况下，金控置业公司作为保证人为张建进行代偿，符合《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同》中约定的违约情形，张建的行为已构成违约，应当向金控置业公司支付违约金，故对张建的上述辩解意见，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款规定，判决如下： 一、张建于本判决生效之日起十日内向成都金控置业担保有限公司支付代偿款342571.38元及违约金34257元； 二、驳回成都金控置业担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4119元、保全费2833元，由张建负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李荣芳 二〇一九年四月二十三日 书记员  陈龙乔