福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0581民初1193号 原告：石狮市彬濠房地产咨询服务部,住所地福建省泉州市石狮市湖滨街道茂林南路**,统一社会信用代码92350581MA313MRJ7T。 经营者：刘步彬，男，1981年2月3日出生，汉族，住江西省赣州市上犹县。 委托诉讼代理人:王舒娴,福建博广律师事务所律师。 被告：杨益，男，1991年4月10日出生，汉族，住湖北省天门市。 委托诉讼代理人：曾嘉湘，福建华达（石狮）律师事务所执业律师。 原告石狮市彬濠房地产咨询服务部与被告杨益居间合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月19日进行审理。原告的委托诉讼代理人王舒娴、被告委托诉讼代理人曾嘉湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石狮市彬濠房地产咨询服务部向本院提出诉讼请求：1.判令杨益支付中介费10725元及逾期付款违约金（按日利率0.05%计算自2017年12月9日起至实际付清款项之日止）；2.判令杨益承担石狮市彬濠房地产咨询服务部为诉讼支付的律师费3000元；3.判令杨益承担本案诉讼费用。事实和理由：石狮市彬濠房地产咨询服务部系房地产居间服务个体工商户，经营范围包括房地产中介服务，杨益因与案外人邱允财买卖房屋委托石狮市彬濠房地产咨询服务部居间介绍。杨益作为购买方、案外人邱允财作为出售房、石狮市彬濠房地产咨询服务部作为中介方，于2017年12月9日签订了房产买卖协议。该协议约定邱允财将位于石狮市的房产以715000元的价格出售给杨益。此外，协议第九条约定，甲乙双方签订本协议时，应向丙方支付中介费21450元，其中甲方支付10725,元，乙方支付10725元……若迟延向中介方支付相关费用的，每逾期一日，违约方应向中介方支付累计应付款的0.05%的违约金。杨益在签订协议后未向石狮市彬濠房地产咨询服务部支付任何中介费，其行为已构成违约，应承担支付违约金及赔偿损失等违约责任。此外，协议第十七条约定，若因甲或乙拖欠中介佣金及其他违约行为而与丙方发生纠纷，或甲乙双方纠纷致丙方参与到诉讼中，丙方由此产生的诉讼费、律师费等相关费用均由违约方承担。杨益应承担石狮市彬濠房地产咨询服务部为诉讼支付的律师费用。 杨益辩称，石狮市彬濠房地产咨询服务部在本案中存在多方面的过错行为。杨益在缴交税费时才得知该房产要缴交增值税2万余元，杨益依法有权拒不支付中介费。所以石狮市彬濠房地产咨询服务部在本案中存在违约在先的责任，杨益也有权不支付中介费。杨益不存在违约的情况下故也不需要支付违约金及律师费。因石狮市彬濠房地产咨询服务部的行为造成杨益损失，杨益保留追究石狮市彬濠房地产咨询服务部的权利。 本院经审理认定事实如下：邱允财作为出售房（甲方）杨益作为购买方（乙方）、石狮市彬濠房地产咨询服务部作为中介方（丙方），于2017年12月9日签订了《房产买卖协议》。该协议约定邱允财将位于石狮市东侧洋下面料综合市场的房产以715000元的价格出售给杨益。此外，协议第三条约定：“甲乙双方协商同意，以上房产交易由甲乙双方按国家及地方政府规定应缴纳的包括但不限于营业税、契税、所得税、土地增值税等交易税费由乙方承担。”第九条约定：“甲乙双方签订本协议时，应向丙方支付中介费21450元，其中甲方支付10725元，乙方支付10725元……若迟延向中介方支付相关费用的，每逾期一日，违约方应向中介方支付累计应付款的0.05%的违约金。”该《房产买卖协议》一式三份，甲、乙、丙三方各执一联。三方签订协议后，杨益支付房款。因中介方签订合同时未明确告知要缴交土地增值税21554.91元，杨益缴税办证时缴交税款超出预期，不愿支付中介费而产生纠纷。石狮市彬濠房地产咨询服务部于2019年1月28日委托福建博广律师事务所处理本案事务，支付律师费3000元。 本院认为，《房产买卖协议》是邱允财、杨益、石狮市彬濠房地产咨询服务部三方共同签订，是三方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。杨益在未明确税种及数额的情况下即同意缴交全部交易税费，亦应受协议约束。杨益所举证据未能证明石狮市彬濠房地产咨询服务部故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，故杨益不支付中介费于法无据。《房地产经纪管理办法》第二十一条规定了房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知相关事项，而在书面告知的相关事项中的第五项载明“房屋交易涉及的税费”。《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。本案中，石狮市彬濠房地产咨询服务部作为中介方未明确告知买受人杨益交易房产应缴纳的税种及数额，可认定为没有尽到中介机构的调查责任，未就交易的相关事项进行如实报告，其提供的服务存在重大瑕疵，影响杨益对本次交易的预期，应承担相应的违约责任。现房屋交易已完成，酌定杨益向石狮市彬濠房地产咨询服务部支付10725元的40%即4290元作为中介费。石狮市彬濠房地产咨询服务部违约在先引发纠纷，故该服务部请求判令杨益支付按日0.05%计算的违约金并支付律师代理费3000元，没有依据，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十一条第一款、第四百二十四条、第四百二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、杨益应于本判决生效之日起十日内向石狮市彬濠房地产咨询服务部支付中介费4290元； 二、驳回石狮市彬濠房地产咨询服务部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费197元，减半收取计98.5元，由杨益负担25元，由石狮市彬濠房地产咨询服务部73.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈清真 二〇一九年四月二日 书记员  苏秋婷 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 本案适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 3.《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 4.《中华人民共和国合同法》第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。