新疆维吾尔自治区皮山县人民法院民事判决书（2018）新3223民初344号原告：狄某，女，汉族，1964年X月X日出生，自由职业，住新疆乌鲁木齐市。被告：新疆某某实业发展有限公司，住所地新疆和田地区和田市，统一社会信用代码。法定代表人：张某，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨某，公司员工。原告狄某与被告新疆某某实业发展有限公司（以下简称：“某某实业公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月10日立案受理，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告狄某，被告某某实业公司的委托诉讼代理人杨某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。狄某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还流转金款、租金1250000元；2、请求被告支付第一份合同返租租金262500元，第二份合同返租租金52500元，第三份合同返租租金331500元，三份共计646500元；3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2014年11月13日、2014年11月19日、2015年11月18日狄某分别与某某实业公司签订了三份《某某皮山林果地经营权流转合同》，合同约定将位于××县之间的某某林果基地125亩果林经营权（地标为B7-7-50、D1-7-10、F1-6-15、F1-7-50）转让给狄某，上述土地由某某实业公司代为管理，在某某实业公司经营管理一段时间后，出现诸多问题。至今已近两年多某某公司分文未付。某某实业公司至今不履行义务，给狄某造成巨大损失，请求法院判如所请。新疆某某实业发展有限公司辩称，公司没有收到狄某款项，公司其他股东都不知道这回事，合同与事实不符。狄某为了证明自己的主张，向本院提交了如下证据：《某某皮山林果地经营权流转合同》一份证明狄某履行了出资义务，以及某某实业公司欠款的事实。某某实业公司对狄某提供的上述证据质证意见为，不认可上述证据的的真实性。经审查，新疆某某实业发展有限公司虽对狄某提供的《某某皮山林果地经营权流转合同》有异议，但没有提供相反的证据予以证明，本院对狄某提供的上述证据予以采信。某某实业公司没有提供证据。经审理查明：2014年11月13日、2014年11月19日、2015年11月18日狄某分别与某某实业公司签订了三份《某某皮山林果地经营权流转合同》，合同约定某某实业公司将位于××县之间的坐标点为B7-7-50、D1-7-10、F1-6-15、F1-7-50的某某林果基地125亩果林经营权转让给狄某，狄某支付125万元流转价款，之后狄某再将上述土地返租给某某实业公司，由某某实业公司经营管理，作为合同附件，双方还签订了土地返租协议。土地返租协议约定，某某实业公司返租案争土地的管理期限为10年，自合同签订之日起算，返租期前三年按林果地经营权合同总价的1.5%/月向狄某支付返租土地租金。租期第四年开始至第十年由某某实业公司每年按照当年亩产量及实际市场销售收入，扣除某某实业公司种植成本和管理费后产生的利润，按狄某20%，某某实业公司80%进行利益分成。在《某某皮山林果地经营权流转合同》的附件中，双方签署了《土地流转金、租金支付确认单》，该单据确认，某某实业公司已经收到狄某土地流转金款项共计125万元，其中第一个月的返租租金某某实业公司已经支付给狄某。在协议签订后，狄某支付了100万元土地流转金，但某某实业公司因公司运营问题未向狄某支付合同约定的返租租金。本案的争议焦点：狄某提供的《某某皮山林果地经营权流转合同》是否真实有效；某某实业公司是否应当向狄某给付土地流转金和返租租金，以及土地流转金和返租租金数额应当如何确定。本院对上述争议焦点评析如下：关于对狄某提供的合同是否真实有效的问题。本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，某某实业公司认为狄某提供的合同并非公司真实意思表示，且合同上印章并非公司合同用章。但对此，某某实业公司并未举出任何证据佐证。庭后，某某实业公司向本院提供一份盖有其公司合同用章的白纸作为本案合同印章比对。为查明事实，本院对本案所涉合同上印章与其公司提供的印章进行比对，两份印章确有不同。主要区别在某某实业公司提供印章在“合同专用章”字样下的编码是“6532230003455”，而狄某提供的合同印章在“合同专用章”字样下的编码是“6501010094271”。在本院审理的与本案类似的（2018）新3223民初136号，赵某某与某某实业公司土地租赁纠纷一案中，赵某某提供的《某某皮山林果地经营权流转合同》以及《土地返租协议解除及流转金返还协议书》中所盖印章在“合同专用章”字样下的编码就是“6501010094271”。对此，在该案中，某某实业公司对编码为“6501010094271”印章的真实性并不否认，现（2018）新3223民初136号已经终审结案，终审判决对该合同真实性予以确认。经本院审查该案中合同上的印章与本案中狄某提供的合同中印章基本一致。对此，某某实业公司的抗辩，并不能足以否定狄某所提供合同的真实性，根据证据盖然性原则，可以认定狄某提供的《某某皮山林果地经营权流转合同》是本案双方当事人真实意思表示，双方当事人依法应当按约屡行。关于某某实业公司是否应当向狄某给付土地流转金和返租租金，以及土地流转金和返租租金数额应当如何确定。本院认为：《某某皮山林果地经营权流转合同》是本案双方当事人真实意思表示，双方当事人依法应当按约屡行。对于狄某要求偿还土地流转金1250000元的问题，因狄某并未举证证明双方已经解除《某某皮山林果地经营权流转合同》，且在本案中，双方当事人均未主张解除合同，在合同仍然生效履行的情况下，狄某要求偿还1250000元土地流转金的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。本案中，某某实业公司未举证证明其已经按合同约定给付狄某返租租金，对此其公司应当承担相应的合同给付义务。按照《某某皮山林果地经营权流转合同》附件《某某皮山林果地返租协议》的约定和狄某的诉讼请求，对狄某与某某实业公司签订的三份合同，本院认定如下：第一份合同（编号11134）中，狄某支付土地流转金款500000元，返租协议签订时间为2014年11月19日，按照返租协议的约定，某某实业公司应当在返租前三年期间按土地流转金的1.5%，按月支付狄某返租租金7500元，（其中第一个月返租租金已经支付）。狄某诉请给付的时间段为2015年11月至2018年9月，根据其诉请以及返租协议约定，前三年返租期间某某实业公司应当按固定每月7500元计算至2017年11月，共计应给付狄某24个月返租租金180000元；对于狄某诉请的2017年11月至2018年9月的返租租金，返租协议约定按返租土地收益计算，狄某未提供相应证据证明返租土地收益，其相关诉请本院不予支持。第二份合同（编号11076）中，狄某支付土地流转金款100000元，返租协议签订时间为2014年11月13日，按照返租协议的约定，某某实业公司应当在返租前三年期间按土地流转金的1.5%，按月支付狄某返租租金1500元，（其中第一个月返租租金已经支付）。狄某诉请给付的时间段为2015年11月至2018年9月，根据其诉请以及返租协议约定，前三年返租期间某某实业公司应当按固定每月1500元从2015年11月起计算至2017年11月，共计给付狄某24个月返租租金36000元；对于狄某诉请的2017年11月至2018年9月的返租租金，返租协议约定按返租地收益计算，狄某未提供相应证据证明返租租金金额其相关诉请本院不予支持。第三份合同（编号11011）中，狄某支付土地流转金款650000元，返租协议签订时间为2015年11月18日，按照返租协议的约定，某某实业公司应当在返租前三年期间按土地流转金的1.5%每月，按月支付狄某返租租金9750元，（其中第一个月返租租金已经支付）。狄某诉请给付的时间段为2015年12月至2018年9月，根据其诉请，已扣除第一个月已支付租金，某某实业公司应当给付狄某返租租金9750元×34月=331500元。综上，某某实业公司应当给付狄某返租租金180000+36000+331500=547500元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第一百零八条第一款之规定，判决如下：1、被告新疆某某实业发展有限公司给付原告狄某返租租金547500元，于本判决书生效之日起十日内付清。2、驳回狄某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21868.5元，由新疆某某实业发展有限公司负担6624元，由狄某负担15244.50元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本一式三份，上诉于新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院。审 判 长 石  兴  辉审 判 员 郑     植人民陪审员 吾斯曼·加马力 二Ο一九年四月十七日书 记 员 苏  建  康