大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初620号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区中心路一段**。法定代表人：许丽丽，系该行行长。委托诉讼代理人：王桂林、牟晓琳，均系辽宁莲城律师事务所律师。被告：赵训宁，男，1965年7月8日出生，汉族，住辽宁省普兰店市莲山镇大房身村大赵屯2—**。公民身份证号码：2102221965********。被告：大连帝源房地产开发有限公司，，住所地普兰店市安波镇安波社区分水岭屯法定代表人：隋杰，系该公司经理。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告赵训宁、大连帝源房地产开发有限公司（以下简称帝源公司）为金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王桂林到庭参加了诉讼，被告赵训宁及帝源公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令第一被告立即偿还原告贷款本金278457.45元、利息及罚息12901.46元（计算至2018年12月10日），以上两项共计291358.61元，并请求判令第一被告按照贷款合同约定偿还自2018年12月11日起至贷款全部清偿之日止的利息、罚息；判令第一被告支付原告律师费用8858元；请求确认原告的抵押权合法有效，原告对第一被告提供的抵押物享有优先受偿权；请求判令第二被告对上述第1、2项诉讼请求承担连带偿还责任，诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年12月3日，第一被告与原告签订了编号为2012年消字0696号的《个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），贷款合同约定：贷款金额369000元；贷款期限15年，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为购买位于普兰店市房屋；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的9日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息之日为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：大连帝源房地产开发有限公司，账号为29×××11）；贷款的偿还方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共180期，还款日为每月的9日；借款人以本合同项下贷款所购房屋为贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同约定，行使抵押权；借款人出现未按期归还贷款本息等12种情形之一即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而致的律师费等相关费用损失等、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。贷款合同签订后，原告于2012年12月11日按照贷款合同的约定向大连帝源房地产开发有限公司支付了贷款369000元，但是第一被告并未按约履行其还款义务，自2018年2月9日开始违约，截至2018年12月10日，第一被告已连续违约11期，拖欠到期贷款本金18555.76元、拖欠到期利息11920.71元、拖欠罚息980.45元，共拖欠31456.92元。按照原被告间贷款合同的约定，原告有权宣布贷款本息全部立即到期，要求第一被告立即偿还余额贷款本金278457.45元，利息及罚息12901.46元（计算至2018年12月10日），并要求第一被告按照贷款合同约定偿还自2018年12月11日起至贷款全部清偿之日止的利息、罚息。同时按照贷款合同的约定，律师费及诉讼费等相关费用均应由被告承担。2011年3月22日，原告与第二被告签订《个人房屋贷款合作协议》，约定双方合作项目名称为帝源温泉新城二期，第二被告自《借款合同》生效之日起，至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止，为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。故原告诉至贵院，望判如所请。二被告均未具答辩。围绕诉讼请求，原告提交了《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、中国银行借款借据、逾期未还款查询单、《个人房屋贷款合作协议》，拟证明原告向被告赵训宁发放贷款369000元，被告帝源公司为购房人提供全称不可撤销连带责任保证，即自《借款合同》生效之日起，至甲方取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房屋产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。本院认为上述证据形式合法，内容真实，可以证明原告的相应主张。本案经本院审查后，认定事实如下：2011年3月22日，原告与被告帝源公司签订《个人房屋贷款合作协议》，被告帝源公司为被告赵训宁提供全额不可撤销连带责任保证，至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房屋产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。2012年10月30日，被告赵训宁与大连帝源房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定被告赵训宁购买大连帝源房地产开发有限公司开发的位于普兰店市房屋，房屋总价528466.20元，首付款付清后，余款369000元，办理银行按揭贷款。2012年12月3日，原告与被告赵训宁签订编号2012年消字第0696号《个人一手住房贷款合同》，合同约定如下：贷款用途为购买位于普兰店市房屋；贷款金额369000元，贷款期限为15年/180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，本合同签订时贷款月利率执行5.4583‰，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月9日为结息日和付息日；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商大连帝源房地产开发有限公司的专用账户，户名为大连帝源房地产开发有限公司，账号为29×××11；借款人自贷款发放次月起，按月等额本息还款，并授权贷款人直接扣收贷款本息；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人出现未按期归还贷款等情形时；贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而致的律师费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2012年12月11日，原告按约将369000元直接划至大连帝源房地产开发有限公司在中行开立的账户（账号为29×××11），被告赵训宁在中国银行借款借据上签名确认。因被告帝源公司原因，被告赵训宁所购房屋未能办理房屋所有权证，也未办理他项权利证。被告赵训宁自2018年2月9日开始拖延还款，尚欠贷款本金278457.45元及相应利息未还。另查，原告为此次诉讼支付律师代理费8858元。本院认为，原告与被告赵训宁签订的《个人一手住房贷款合同》，是双方真实意思表示，合法有效。原告向被告赵训宁发放借款，被告赵训宁应当按照约定的时间和数额偿还借款本息。合同约定借款人逾期还款，原告可以宣布借款提前到期，符合法律规定，原告宣布借款提前到期的意思到达借款人，即产生相应法律效果。有关原告要求被告帝源公司承担连带清偿责任一节，根据原告与帝源公司签订的《个人房屋贷款合作协议》，在被告赵训宁所购房屋未能办理房屋所有权证及办理他项权利证的情况下，原告要求被告帝源公司对被告赵训宁借款本息承担连带清偿责任符合合同约定，亦没有违反法律规定，本院予以支持。综上，被告赵训宁自2018年2月9日开始违约，原告要求被告赵训宁提前偿还借款，此通知到达被告即生效。被告赵训宁收到原告的起诉状之日（2019年1月24日）即原告宣告提前到期的通知到达之日，此后被告赵训宁应当提前偿还所欠全部借款，逾期应按照合同约定承担违约责任。借款合同中约定借款人违约则应承担律师费等费用，不违反法律的规定，合法有效。故对原告要求判令二被告连带偿还全部借款本金278457.45元及相应利息、律师费用的诉讼请求，本院予以支持。有关原告要求对被告赵训宁所购房屋享有优先受偿权一节，因被告赵训宁所购房屋未能办理房屋所有权证，也未能办理抵押登记，故对原告该请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵训宁欠原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金278457.45元于本判决生效后十日内连带付清，并自2018年2月9日起至付清借款之日止按合同约定的罚息利率计算利息；二、被告大连帝源房地产开发有限公司对本判决第一项确定的给付内容承担连带清偿责任；三、被告赵训宁、大连帝源房地产开发有限公司连带赔偿原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师代理费8858元。四、驳回原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5803元，由被告赵训宁、大连帝源房地产开发有限公司连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长  郑美艳审判员  胡小杰审判员  姜琳琳二〇一九年四月十五日书记员  温丽颖本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。