上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初3856号原告：中国银行股份有限公司上海市长宁支行，住所地上海市长宁区。负责人：顾力星，该支行行长。委托诉讼代理人：施克俭，上海市东旭律师事务所律师。被告：杨薇，女，1982年11月22日出生，汉族，住浙江省上虞市。被告：任斌，男，1983年3月16日出生，汉族，住广东省广州市。原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行与被告杨薇、任斌金融借款合同纠纷一案，于2019年2月18日立案。本院依法适用简易程序，于2019年4月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人施克俭到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.被告杨薇、任斌偿付原告借款本金8,996,597.89元、截至2018年11月6日的利息129,020.90元、罚息2,095.92元、自2018年11月7日起至判决生效之日止的逾期利息(以8,996,597.89元为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算)，以及律师费456,385.74元；3.若被告杨薇、任斌未履行上述还款义务，原告以被告杨薇名下位于上海市徐汇区南丹路XXX弄XXX号XXX室的房屋优先受偿。审理中，原告撤回有关律师费的诉讼请求。事实和理由：两被告系夫妻关系。2016年4月29日，被告杨薇向原告申请个人一手住房贷款，被告任斌签署《配偶抵押同意书》、《共同还款承诺书》，同意将房屋用于抵押，并承诺如借款人杨薇未能按时偿还贷款本息，其本人愿意替其偿还逾期贷款本金和罚息。2016年7月19日，原告(贷款人)与被告杨薇(借款人)签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(合同编号：2016年长字XXXXXXXX号)，约定：被告杨薇向原告借款9,230,000元用于购房，贷款期限为30年，自贷款实际发放之日开始计算，贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率下浮12%，贷款利率按每12个月为一个浮动周期调整。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以其名下的上海市徐汇区南丹路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“抵押房屋”)作为抵押担保，担保范围为借款人所应承担的全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因起违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等费用损失。被告任斌作为抵押物共有人签字同意以前述房屋为借款提供抵押担保，并同意配合办理抵押权登记等手续。2016年9月28日，原告与被告杨薇办理了前述房屋的抵押登记，债务履行期限为2016年7月19日至2046年7月19日。2016年11月1日，原告依约向被告杨薇发放贷款9,230,000元。但被告杨薇自2018年7月20日起未按约履行还款义务。2018年8月25日，原告通知被告杨薇贷款提前到期，并要求归还所有贷款本息。截至2018年11月6日，被告杨薇尚欠原告本金8,996,597.89元、利息129,020.90元、罚息2,095.92元。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：《中国银行股份有限公司个人贷款申请表》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《借款凭证》、《上海市房地产登记证明抵押权登记》、《中国银行贷款放款回单》、《关于宣布贷款提前到期的通知》、逾期未还款记录、结婚证、《配偶抵押同意书》、《共同还款承诺书》、《房产份额约定承诺书》等。被告杨薇、任斌均未作答辩，也未向本院提供任何证据。鉴于两被告未到庭，本院对原告提供的证据进行了核对。经核对，原告提供的证据复印件与原件一致，且证据之间相互印证，能够证明其主张的事实。本院对原告诉称事实予以确认。本院认为，原告与被告杨薇签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政性法规的强制性规定，合法有效，各方理应恪守。原告依约向被告杨薇发放了贷款，被告杨薇未按约履行相应的还本付息义务，理应承担相应的法律责任。原告要求解除借款合同、被告杨薇偿付借款、利息、罚息的诉请，于法有据，本院予以支持。本案借款发生于两被告婚姻关系存续期间，被告任斌亦书面承诺与被告杨薇共同承担还款责任，故应由两被告共同承担还款责任。被告杨薇以其所有的房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告依法享有抵押权。若两被告未能履行还款义务，原告有权依法行使抵押权。原告撤回有关律师费的诉请，系自行处分诉讼权利，本院予以准许。被告杨薇、任斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行与被告杨薇签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(合同编号：2016年长字XXXXXXXX号)；二、被告杨薇、任斌应于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行剩余借款本金8,996,597.89元；三、被告杨薇、任斌应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行截至2018年11月6日的利息129,020.90元、罚息2,095.92元及自2018年11月7日起至判决生效之日止的逾期利息(以8,996,597.89元为本金，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮12%的基础上加收50%计付)；四、若被告杨薇、任斌不能履行上述第二、三项判决主文确定的付款义务，原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行可以与被告杨薇、任斌协商，以被告杨薇名下位于上海市徐汇区南丹路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨薇、任斌所有，不足部分由被告杨薇、任斌继续清偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37,847元，由被告杨薇、任斌共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  顾鸣香二〇一九年四月二十六日书记员  栾燕霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。