河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终5225号上诉人（原审被告、反诉原告）：河北兆翔房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区和平西路**。法定代表人：郑可集，该公司董事长。委托诉讼代理人：安兰，河北新业律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：狄某连，女,汉族，住石家庄市新华区。委托诉讼代理人：张金平，河北冀信律师事务所律师。原审被告、反诉第三人：石家庄市新华区北焦社区居民委员会，住，住所地石家庄市新华区朝阳路**/div>法定代表人：陈力，该居委会主任。上诉人河北兆翔房地产开发有限公司因与被上诉人狄某连、原审被告石家庄市新华区北焦社区居民委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服石家庄市新华区人民法院（2018）冀0105民初2290号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月3日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人河北兆翔房地产开发有限公司委托诉讼代理人安兰，被上诉人狄某连委托诉讼代理人张金平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河北兆翔房地产开发有限公司上诉请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求，支持上诉人的反诉请求，一审、反诉及上诉费由被上诉人承担。事实与理由：一、原判违反《合同法》公平、不得扰乱社会经济秩序的基本原则。针对本案诉争的北焦村××（西里乡北焦字第0618号）宅基地（以下简称0618号宅基地），上诉人已经进行补偿安置。履行原判将使0618号宅基地获得两份拆迁补偿利益。二、按照石家庄市城中村改造政策，上诉人严格按照市城改办认定的回迁面积进行回迁楼建设，并没有多余的回迁面积。原判未考虑合同的可履行性及判决的可执行性。三、拆迁补偿安置协议约定，延长过渡期限，按照《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》第50条执行。按照上述规定，逾期过渡费分段计算，原审判定逾期45个月的过渡费全部按2倍计算，认定事实、适用法律错误。四、2011年X月X日签订拆迁补偿安置协议，上诉人2012年提起诉讼要求确认拆迁补偿安置协议无效。2012年被上诉人就知道拆迁补偿安置协议无法履行，根据当时《中华人民共和国民法通则》关于诉讼时效的规定，被上诉人的诉求已过诉讼时效。五、已生效的石家庄市新华区人民法院（2018）冀0105民初1897号民事判决书判决上诉人向狄生云履行针对0618号宅基地的拆迁安置补偿义务，即确认了狄生云为0618号宅基地的合法使用权人，而非被上诉人。0618号宅基地登记权利人错误问题，上诉人也已向新华区人民法院提起行政诉讼，案件正在审理过程中。狄某连辩称：原判认定事实清楚，适用法律正确，判决结果合理公正。一、原判符合《合同法》确立的公平、不得扰乱社会经济秩序的原则。答辩人系北焦村××宅基地的合法使用权人，与他人无关，亦不存在家庭内部利益分配问题，上诉人以对案外人进行拆迁补偿为借口拒不履行合同义务，违反诚实信用原则，严重侵害答辩人合法权益。狄生云与狄某连不是同一宅基地，狄生云与本案没有关系。上诉人提起的行政诉讼，法院裁定准予撤诉，涉案宅基地仍登记在狄某连名下。二、一审基于合同的可履行性和可执行性，支持了继续履行协议及支付过渡费的请求，判决结果能够履行且具有可执行性。三、答辩人的诉求合理合法，上诉人应当履行协议约定的义务。上诉人所建房屋已达到交付条件，应当向答辩人交付不动产而未交付。四、答辩人主张过渡费的诉讼请求并未超过诉讼时效。上诉人所述超过诉讼时效的说法没有任何事实及法律依据。五、石家庄市北焦村××宅基地（0618号）的合法使用权人为答辩人狄某连。答辩人既不是上诉人所述的（2018）冀0105民初1897号民事判决书当事人，也不知晓该判决。上诉人也从未提交过该判决书做为证据使用。其所述合法权利人系狄生云的说法谬误。请求：驳回上诉，维持原判。石家庄市新华区北焦社区居民委员会经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。狄某连向一审法院起诉请求：继续履行原被告三方签订的《新华区北焦村城中村改造产权调换拆迁补偿安置协议》，将协议中约定的不动产（房产）交付原告242㎡价值约为100万，交付15平米的地下室；向原告支付至交付不动产（房产）之日止的过渡费，暂计至2017年5月份的过渡费为255000元。一审查明的事实：2011年X月X日原告（丙方）与二被告（甲方北焦村委会、乙方兆翔公司）签订《新华区北焦村城中村改造产权调换拆迁补偿安置协议》（报名号0669），三方约定：第一条、丙方现有宅基地位于德长街（胡同），10号。宅基地证06**，确权面积146.9㎡，经三方确认核实，宅基地面积总计146.9㎡；第二条、依据北焦村拆迁补偿安置方案，丙方产权调换应安置房屋的面积，建筑面积为220.37㎡。丙方所选房屋建筑面积合计242.1㎡。按照乙方所提供的户型，丙方选户型及套数为B13套，建筑面积242.1㎡；第三条、实际安置面积大于应兑换安置面积的房款计算，丙方优惠部分建筑面积20㎡，丙方应向乙方支付超出优惠面积房款37000元；丙方超出部分建筑面积173㎡，丙方应向乙方支付超出部分面积款10380元；第四条、丙方认购地下室一间，建筑面积为15㎡。地。地下室按1500元/㎡计价方应向乙方支付地下室价款22500元；第五条，丙方房屋及其它所有附属物均以评估报告所认定的评估价格为准。乙方应向丙方支付补偿费总额为50863元；第六条，乙方应向丙方支付搬家费2000元。丙方选择产权调换采取自行过渡，过渡期共计30个月，每户2500元/月。每户首次发18个月，计45000元。以后每6个月发放一次。最后不足6个月的，交房时一并结清；第八条、上述款项三方按结算单进行结算（其中包括被拆迁户所用的水、电费），结算单为本协议附件；第九条、在本协议签订之日后5日内，丙方须腾清房屋并办理交验房手续；第十条、因乙方原因延长过渡期限，按照《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》的第50条执行。同日原告签署《北焦村产权调换房屋选房单》显示：被拆迁人狄某连身份证号被拆迁房屋门牌号××宅宅基地证号06**宅基地面积146.9产权调换房屋B13套建筑面积80.7×3＝242.1㎡选房日期2011、03、03产权人狄某连。2011年3月4日石家庄市新华区北焦村城中村改造办公室为出具《产权调换结算单》显示：被拆迁人狄某连甲方应向乙方支付总金额117863元，乙方应支付甲方总金额69880元，甲方双方差价部分甲方应向乙方支付金额47983元。同时，北焦村委会出具收据一份，注明该69880元的收款内容为地下室、优惠面积、超优惠面积款。原、被告均认可协议签订后兆翔公司向原告支付了18个月的过渡费。石家庄市郊区西里乡北焦村人民调解委员会后更名为石家庄市新华区合作路街道北焦村村民委员会人民调解委员会，实质为同一主体。一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。依法成立的合同，自成立时生效。本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷，二被告提交的系列证据与宅基地登记部门登记不符，宅基地使用权应以登记为准，二被告或案外人如对宅基地证登记使用人有异议，应向宅基地登记部门提出异议，该纠纷与本案不属同一法律关系，双方纠纷可另行处理。对于原、被告签订《新华区北焦村城中村改造产权调换拆迁补偿安置协议》的履行问题，因该协议没有违反法律、法规规定，被告也未提交证据证明该协议无效，因而是合法有效的，双方均应继续履行协议；同时，对被告兆翔公司的反诉请求不予支持，依法驳回。关于原告要求被告交付242㎡房屋（价值约100万）及交付15平米的地下室，鉴于协议仅约定了房型为B13套，未约定具体的房屋坐落位置，原告的该项诉讼请求不具体，不予处理；关于原告主张被告向原告支付至交付不动产（房产）之日止的过渡费，暂计至2017年5月份的过渡费为255000元，协议约定过渡费为每6个月发一次，过渡期为30个月，因乙方原因延长过渡期限，按照《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》的50条执行。原告已领取18个月，剩余过渡费（计算至2017年5月），被告兆翔公司应向原告支付12个月的过渡费及45个月2倍的过渡费，共计255000元。一审判决：一、确认原告（反诉被告）狄某连与被告石家庄市新华区北焦社区居民委员会（反诉第三人）、河北兆翔房地产开发有限公司（反诉原告）于2011年X月X日签订的《新华区北焦村城中村改造产权调换拆迁补偿安置协议》有效。二、被告石家庄市新华区北焦社区居民委员会（反诉第三人）、河北兆翔房地产开发有限公司（反诉原告）应继续履行与原告（反诉被告）狄某连签订的《新华区北焦村城中村改造产权调换拆迁补偿安置协议》；限被告（反诉原告）河北兆翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）狄某连过渡费人民币255000元。三、驳回被告（反诉原告）河北兆翔房地产开发有限公司全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16095元，由被告（反诉原告）河北兆翔房地产开发有限公司负担。反诉案件受理费462.5元，由被告（反诉原告）河北兆翔房地产开发有限公司负担。二审中，被上诉人狄某连出示石家庄市新华区人民法院（2018）冀0105行初92号行政裁定书载明，原告河北兆翔房地产开发有限公司诉被告石家庄市国土资源局等土地使用权登记纠纷一案，准许原告河北兆翔房地产开发有限公司撤回起诉。对一审查明的事实，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，应当依约履行。本案中，0618号宅基地登记在被上诉人狄某连名下，上诉人河北兆翔房地产开发有限公司、原审被告石家庄市新华区北焦社区居民委员会与被上诉人狄某连签订的拆迁补偿安置协议，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当全面履行各自的义务。从2016年5月房屋达到交付条件起算至2017年5月本案成讼，未超诉讼时效，上诉人河北兆翔房地产开发有限公司应当给付被上诉人狄某连过渡费。根据协议的约定及石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法的规定，截止2017年5月，一审计算被上诉人狄某连剩余的过渡费为255000元，于理相合。上诉人河北兆翔房地产开发有限公司认为，0618号宅基地登记权利人错误、应为狄生云，因该主张涉及另一法律关系，对此，一审释明其可另行处理，于法不悖。综上所述，河北兆翔房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费16095元，由上诉人河北兆翔房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  史兆宏审判员  李荣水审判员  孟志刚二〇一九年四月二十二日法官助理吕鹏飞书记员张晓楠