福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初248号 原告:招商银行股份有限公司莆田分行，住所地:莆田城厢区荔城大道华东城市花园**楼**。统一社会信用代码：91350300587532857B。 负责人:林云志，行长。 委托诉讼代理人:戴志军，福建侬来律师事务律师。 委托诉讼代理人:廖建，福建侬来律师事务律师。 被告：陈碧海，男，汉族，1977年2月19日出生，住福建省莆田市秀屿区。 被告：董雪，女，汉族，1985年11月11日出生，住黑龙江省伊春市翠峦区。 被告：莆田市碧桂园房地产开发有限公司，住，住所地：福建省莆田市湄洲湾北岸经济开发区经济城**一社会信用代码：913503050913911497。 法定代表人：杨智帆。 委托诉讼代理人：王玮珂，女，汉族，1992年7月9日出生，住福建省闽侯县，系被告员工。 委托诉讼代理人：吴淑慧，女，汉族，1993年8月11日出生，住福建省大田县，系被告员工。 原告招商银行股份有限公司莆田分行（以下简称：招商银行莆田分行）与被告陈碧海、董雪、莆田市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：莆田碧桂园公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖建及被告莆田碧桂园公司的委托诉讼代理人吴淑慧到庭参加诉讼。被告陈碧海、董雪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告招商银行莆田分行向本院提出诉讼请求：1.被告陈碧海、董雪偿还原告招商银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币211236.2元及自2018年6月12日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复息（暂计至2018年11月6日，利息、罚息、复息共计人民币3349.3元）；2.被告陈碧海、董雪偿还原告招商银行股份有限公司莆田分行为实现本案债权而支付的律师费人民币1056.18元；3.被告莆田市碧桂园房地产开发有限公司对上述第一项、第二项债务承担连带偿还责任；4.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由各被告承担。事实和理由：被告陈碧海因购房需要向原告招商银行股份有限公司莆田分行申请贷款，并于2015年11月2日与原告签订编号8151026960029《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告陈碧海向原告贷款人民币45万元用于购买坐落于莆田市，贷款期限为60个月。贷款执行利率为年利率4.75%。借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为按月结息、按月还本、等额本金，每月12日为扣款日。被告陈碧海、董雪愿意以莆田市的全部权益抵押给贷款人。上述抵押物已办理了抵押权预告登记。被告莆田市碧桂园房地产开发有限公司自愿为被告陈碧海在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费）等，保证期间自本合同生效之日起至本案抵押物办妥正式抵押登记并将房地产权证或／和房地产他项权证交由原告保管之日止。被告陈碧海未按本合同约定按时还本或付息的，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费等所有费用，均由被告陈碧海承担。2015年11月10日，原告依约向被告陈碧海指定账户发放贷款人民币45万元，然被告陈碧海未能按照合同约定向原告履行还款义务，贷款本息仅足额偿还至2018年6月11日（第31期），自2018年6月12日起至今的本金、利息、罚息、复息均未足额偿还。被告陈碧海的行为已经违反《个人购房借款及担保合同》相关规定，原告有权提前收回贷款本息，并要求被告陈碧海支付相关费用。被告董雪与被告陈碧海为夫妻关系，被告陈碧海对原告所负债务应属于夫妻共同债务，被告董雪应当承担共同偿还责任。被告莆田市碧桂园房地产开发有限公司应对被告陈碧海在本合同项下的债务承担连带偿还责任。另，原告为实现本案债权支出律师代理费人民币1056.18元。综上，原告为维护合法权益，故原告于2019年1月3日向本院提起诉讼。 被告莆田碧桂园公司辩称：1.关于答辩人莆田碧桂园公司的连带保证责任问题：在混合担保中，若债务人自己提供物的担保，被答辩人应当先就该物的担保实现债权，这既符合法律规定，同时也是公平原则的体现；2.关于答辩人莆田市碧桂园房地产开发有限公司承担连带保证责任后，享有向被告陈碧海与董雪追偿的权利。 被告陈碧海、董雪未作答辩。 在本院审理过程中，原告招商银行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、原告营业执照、负责人身份证、负责人身份证明书复印件各1份，欲证明原告主体适格； 二、被告陈碧海、董雪身份证、结婚证、被告莆田市碧桂园公司信用信息公示报告复印件各1份，欲证明被告主体适格； 三、编号为8151026960029的《个人购房借款及担保合同》、招商银行个人贷款借款借据、不动产登记证明复印件各1份，欲证明：1.被告陈碧海向原告借款人民币45万元并约定贷款期限、还款方式、利息、罚息、复息、违约责任等；2.被告莆田市碧桂园房地产开发有限公司自愿为本案债务提供连带责任保证担保，并约定保证期间、担保范围、权利义务等；3.被告陈碧海、董雪自愿以购买的坐落于莆田市地产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记； 四、被告陈碧海逾期明细清单、还款明细清单复印件各1份，欲证明原告依约向被告陈碧海指定账户发放借款，但被告陈碧海并未按时、足额向原告还本付息的事实 五、委托代理协议、律师费发票复印件各1份，欲证明原告为实现本案债权支付律师代理费人民币1056.18元。 六、零售贷款申请表、申明书/承诺书各1份，欲证明二被告共同向原告提出本案的借款申请，本案的债务应该认定为二被告的共同债务。 对原告提供的证据，被告莆田碧桂园公司质证认为：对一、二、三、五、六组证据均无异议。对证据四的真实性有异议，该证据为原告单方制作，证明效力薄弱。 本院审查认为，原告提供的证据中，被告莆田碧桂园公司对真实性未提出异议的证据本院予以认定，可以作为定案的依据。对其他的证据，结合全案予以综合判断。 被告莆田碧桂园公司未在本院指定的举证期限内提供证据。 经庭审举证、质证、认证，本院认定本案事实如下： 2015年11月2日，被告陈碧海向原告申请贷款，并填写《零售贷款申请表》。被告陈碧海在借款人处签字并捺手印，被告董雪在借款人配偶处签字并捺手印。 2015年11月2日，原告招商银行莆田分行作为贷款人、被告陈碧海作为借款人暨抵押人、被告董雪作为抵押人及被告莆田碧桂园公司作为保证人签订《个人购房借款及担保合同》（编号为8151026960029），约定：借款人或抵押人从莆田碧桂园房地产开发有限公司（以下称“售房人”）处购买位于莆田市的房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意向借款人提供贷款人民币450000元，贷款期限为60个月即2015年11月2日起到2020年11月2日止，具体贷款期限以借款借据为准。本合同项下贷款采用浮动利率，本合同执行利率以4.75%为基准利率。本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人以按月结息，按月还本，等额本金的方式归还贷款本息。借款人应按本合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，并确保扣款账户内有足额还款资金。借款人未能履行合同规定的各项义务的，贷款人有权按照本合同规定要求借款人提前归还贷款及／或停止支付借款人尚未使用的贷款。抵押人愿意以其从售房人处购买的位于莆田市房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。保证期间为自本合同生效之日起至借款人／抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费等所有费用，均由借款人全数负担。借款人未按本合同约定按时还本或付息的，即视为已发生违约事件。一旦发生任何一种违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人在规定的期限内清偿本合同项下所欠全部债务。后双方为抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记。 2015年11月10日，原告招商银行莆田分行向借款人陈碧海发放贷款人民币450000元，并产生《个人贷款借款借据》一份。借款借据约定贷款期限自2015年11月10日至2020年11月10日。 因被告陈碧海未按照合同约定履行还款义务，截至2018年11月7月，被告陈碧海尚欠原告贷款本金人民币211236.2元及自2018年6月12日起的利息、罚息、复息，故原告于2019年1月3日向本院提起诉讼。 另查明，被告董雪与被告陈碧海于2014年4月18日登记结婚。原告为实现本案债权而支付律师费人民币1056.18元。 综上所述，本院认为，原告招商银行莆田分行与各被告签订的《个人购房借款及担保合同》意思表示真实，内容合法有效，本院予以确认。原告按约发放贷款后，各被告应当按照合同约定履行义务。被告陈碧海未按照合同约定履行还款义务，截至2019年1月31月尚欠原告贷款本金人民币211236.2元及利息、罚息、复息，已经构成违约。故原告主张被告陈碧海偿还贷款本金人民币211236.2元及自2018年6月12日起的利息、罚息、复利，有合同依据，本院予以支持。因合同约定被告陈碧海未按合同约定偿还贷款的，原告为实现债权而支付的律师费由被告陈碧海负担。故原告主张被告陈碧海支付律师费人民币1056.18元，本院予以支持。被告董雪系被告陈碧海的配偶，在申请贷款时作为借款人的配偶签字，能够证明本案借款系夫妻双方共同意思表示，故原告主张被告董雪共同偿还上述债务，本院予以支持。被告莆田碧桂园公司自愿为上述债务提供连带责任保证，故原告主张被告莆田碧桂园公司对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告陈碧海、董雪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈碧海、董雪应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告招商银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币211236.2元及自2018年6月12日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复息； 二、被告陈碧海、董雪应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告招商银行股份有限公司莆田分行因本案支出的律师费人民币1056.18元； 三、被告莆田市碧桂园房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4535元，减半收取计2267.5元，由被告陈碧海、董雪、莆田市碧桂园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 李 启 昌 二〇一九年四月二十九日 书记员 张郑冰冰 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。