四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0104民初2411号 原告：罗云松，男，1950年11月1日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：四川荣亨酒店管理有限公司，住所地：成都市成华区新鸿路**。 法定代表人：张俊驰。 委托诉讼代理人：宋卫平，四川英济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨嘉陵，四川英济律师事务所律师。 被告：四川华信建邦非融资性担保有限公司，住，住所地：成都市武侯区一环路南一段********/div> 法定代表人：詹述林。 原告罗云松与被告四川荣亨酒店管理有限公司(以下简称荣亨酒店公司)、四川华信建邦非融资性担保有限公司(以下简称华信建邦公司)合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案受理后，依法适用简易程序于2019年3月22日公开开庭进行了审理。原告罗云松，被告荣亨酒店公司的委托诉讼代理人杨嘉陵到庭参加诉讼，被告华信建邦公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案进行缺席审理，现已审理终结。 原告罗云松向本院提出诉讼请求：1.终止罗云松与荣亨酒店公司签订的《经营管理委托协议》（庭审中变更为确认罗云松与荣亨酒店公司签订的《经营管理委托协议》于2018年3月28日解除）；2.被告荣亨酒店公司支付欠付罗云松的租赁经营收益72756元（从2016年4月起至2018年3月，应支付的租赁经营收益-已支付的经营收益）、其他经营收益133358元（32659.2元×4年+32659.2元×1/12=133358元）、违约金10219元（当年租赁经营收益的10%）；3.判令华信建邦公司对荣亨酒店公司应当支付罗云松的227990元承担连带担保责任，对荣亨酒店公司未支付给原告的227990元履行支付义务。 事实和理由：2013年5月18日，罗云松（甲方）与荣亨酒店公司（乙方）签订了《经营管理委托协议》（以下简称“协议”），将位于成都市锦江区天仙桥北路12号1栋1层209号物业委托给荣亨酒店公司经营管理，委托经营管理期限为10年（2014年3月1日至2024年2月29日）。协议约定在委托期内，罗云松享有租赁经营收益和其他经营收益共两项收益。荣亨酒店公司支付标准为：租赁经营收益：第1-2年，每月3523元，第3-4年，每月3795元，第5-6年，每月4067元，第7-8年，每月4324元，第9-10年，每月4596元；其他经营收益：10年期满，荣亨酒店公司向罗云松一次性支付10年其他经营收益共计326592元，则每年其它经营收益为326592元的十分之一，即每年32659.2元。协议还约定：“因乙方原因，拖欠甲方收益达30日以上的，甲方有权解除合同，乙方向甲方支付合同当年年租赁经营收益的10%的违约金”；同时还约定：当出现三种免责条件情形之一的，罗云松与荣亨酒店公司可以变更或者解除合同，罗云松的租赁及其他经营收益按照实际使用时间计算，多退少补；乙方可转委托和转租约定物业。“乙方不得以已经转委托或转租为由拒付甲方租赁经营收益和其它经营收益，同时超出本合同约定的收益归乙方享有”。从2016年4月起，荣亨酒店公司连续三个月中断支付租赁经营收益，自2016年7月至2018年3月，荣亨酒店公司要么中断支付租赁经营收益，要么支付月标准的20%或30%的租赁经营收益。从2016年4月起至2018年3月止，荣亨酒店公司共拖欠罗云松租赁经营收益72756元。鉴于荣亨酒店公司连续三个月中断支付租赁经营收益的情况，罗云松于2016年6月8日向荣亨酒店公司及成都宏盛百世投资顾问有限公司（后更名为成都宏盛百世投资有限公司，以下简称宏盛百世公司）提交了《关于提前退还经营转让金的申请》（该申请复印件曾于2018年4月9日提交给中国人民解放军成都军区疾病控制中心，见疾病控制中心），提出了“解除合同，退还剩余年限的经营转让金、支付合同当年年租赁经营收益10%的违约金并一次性补足拖欠的经营收益”的诉求，但荣亨酒店公司未予以回应。2013年5月8日，华信建邦公司向罗云松出具了《经营管理委托协议》担保函，承诺“应由荣亨酒店公司承担的支付义务承担连带担保责任”。故罗云松提起本案诉讼。 被告荣亨酒店公司辩称：1.荣亨酒店公司认可罗云松的第一项诉讼请求，因为根据协议约定《经营权转让合同》解除时委托协议自动解除，故委托协议与《经营权转让合同》都于2018年3月28日解除。2.针对罗云松的第二项诉讼请求，荣亨酒店公司认可应当向罗云松支付拖欠的经营收益，但荣亨酒店公司需要确认金额；关于其他经营收益，荣亨酒店公司欠付经营收益和其他经营收益，支付该收益的前提是宏盛百世公司还拥有都案涉房屋的经营权，但是宏盛百世公司、荣亨酒店公司丧失了经营权益，结合《经营委托协议》第5条第2款规定，宏盛百世公司和荣亨酒店公司都没有拿到相关证件，导致对外出租出现困难，所以欠付了经营收益。从协议第5条第2款的约定中可知，因荣亨酒店公司没有拿到经营权，经营权直到现在也没有移交，加之对外出租的许可证也没有进行移交，根据合同特别约定，荣亨酒店公司不应当再支付其他经营收益。即使荣亨酒店公司应当支付其他经营收益，协议也对年限进行约定，应当按照协议第4条第2款第1项的3年期作为终止经营权转让合同应当支付的其他经营收益，而不是罗云松主张的金额。3.对于违约金，因合同解除的原因是国家政策的调整，双方对合同解除不存在过错，荣亨酒店公司应当承担违约金。4.针对罗云松的第三项诉讼请求，因为荣亨酒店公司不代表华信建邦公司，不发表意见。4.针对罗云松的第四项诉讼请求，荣亨酒店公司也不发表意见。综上，请求法院依法判决。 被告华信建邦公司未作答辩，也未向本院提交证据材料。 本院经审理查明以下事实： 罗云松与案外人宏盛百世公司于2013年5月18日签订一份《经营权转让合同》。罗云松购买成都市锦江区天仙桥北路12号1栋1层209号，建筑面积15.12平方米的房屋的10年经营权。同日，罗云松作为委托方(甲方)、荣亨酒店公司作为受托方(乙方)签订一份《经营管理委托协议》，约定甲方将其经营权委托给乙方，由乙方经营管理并向甲方支付相关经营收益。房屋位于成都市锦江区天仙桥北路12号1栋1层209号的房屋，建筑面积15.12平方米，甲方已与宏盛百世公司签订《经营权转让合同》(本协议中的《经营权转让合同》均特指上述《经营权转让合同》)，该合同约定自甲方付清转让金全款之日起取得上述房屋约定转让期限的经营权。房屋委托经营管理期限为10年，即从2014年3月1日至2024年2月29日。在委托期限内，甲方享有租赁经营收益和其他经营收益共两项收益。乙方按如下标准和方式支付给甲方：1、乙方按如下标准，向甲方支付租赁经营收益：第1-2年期间，租金233元／平米／月，月租赁经营收益为3523元，第3-4年期间，租金251元／平米／月，月租赁经营收益为3795元，第5-6年期间，租金269元／平米／月，月租赁经营收益为4067元，第7-8年期间，租金286元／平米／月，月租赁经营收益为4324元，第9-10年期间，租金304元／平米／月，月租赁经营收益为4596元。2、乙方按固定标准向甲方支付其它经营收益，具体如下：甲方按《经营权转让合同》约定，在三年期满时终止《经营权转让合同》的，乙方一次性向甲方支付3年其它经营收益共计97978元；甲方或经营权转让方按照《经营权转让合同》约定，在六年期满时终止《经营权转让合同》的，乙方一次性向甲方支付6年其它经营收益共计195955元；如《经营权转让合同》于10年期满时自动终止，乙方一次性向甲方支付10年其它经营收益共计326592元；如甲方违反《经营权转让合同》约定终止《经营权转让合同》，乙方按已使用期限(按月计算，不满一个月的不计算)累计其他经营收益总额的80%向甲方支付其它经营收益，另外20%作为违约金扣除，乙方不再支付。3、支付方式：租赁经营收益支付方式为每月支付，乙方在每月10号前，支付当月租赁经营收益(如遇国家法定节假日顺延)。其他经营收益支付方式为到期一次性支付，乙方在《经营权转让合同》终止后5个工作日(如遇国家法定节假日顺延)支付，未到期时乙方无支付义务。乙方保证在合同期限内不能降低本合同约定的租赁经营收益及其它经营收益标准。特别约定为《经营权转让合同》终止时，本协议自动终止；乙方未取得《经营权转让合同》约定的经营权时，乙方无义务计算支付甲方租赁经营收益、其它经营收益及补偿金。合同期内，因乙方原因，拖欠甲方收益达30日以上的；租赁期内，未经甲方或新业主共同书面同意，中途擅自退租的；擅自改变本协议规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的，甲方有权解除合同，乙方向甲方支付合同当年年租赁经营收益10%的违约金。免责条件为有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除合同：甲乙双方协商一致的；不可抗力致使本合同不能继续履行的；依照法律法规和政府房屋租赁政策必须变更或终止合同的；因上述原因而终止合同的，乙方租赁及其它经营收益按照实际使用时间计算，多退少补。其他约定经营收益补偿：自乙方取得所委托房屋经营使用权之日的下一月开始至2014年3月1日止，乙方向甲方支付房屋交付前的租赁经营收益补偿金，补偿标准为每月2466元。协议附件房屋平面示意及编号图、《经营权转让合同》、《经营管理委托协议》履约担保协议、甲方有效身份证件复印件。同日，华信建邦公司出具《经营管理委托协议》担保函，承诺在委托经营管理期内，因被告荣亨酒店公司未按时支付租赁经营收益前补贴收益、租赁经营收益及其他经营收益，将由被告华信建邦公司履行支付义务；被告华信建邦公司对原告与被告荣亨酒店公司签订的《经营管理委托协议》中应由被告荣亨酒店公司承担的支付义务承担连带担保责任。 《经营管理委托协议》签订后，荣亨酒店公司按合同约定第1-2年期间的金额为月3523元，支付了2014年3月1日起至2016年2月29日止的租赁经营收益；按合同约定第3-4年期间的金额为月3795元，足额支付2016年3月的租赁经营收益，支付了2016年4月1日起至2018年2月28日止的租赁经营收益17457元；按合同约定第5-6年期间的金额为月4067元，支付了2018年3月的租赁经营收益1138.5元。 2018年3月28日，宏盛百世公司向业主出具一份《告知函》，该函载明军区疾控中心根据军发(2016)58号《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》及西联站传(2018)37号令，于2018年3月2日通知宏盛百世公司要求必须立即终止《合作经营合同》，并收回合同涉及的合作标的物，即位于成都市锦江区天仙桥北路12号的甲方综合楼工程项目。另2018年3月23日宏盛百世公司收到成都中院传票，军区疾控中心以合同纠纷提起诉讼，请求解除双方的《合作经营合同》，返还未竣工验收的全部房屋。宏盛百世公司通过书面及双方会晤的形式跟军区疾控中心进行了多次协商和沟通，至今未达成一致意见。现各租赁商家以未得到解决方案为由拒绝缴纳房屋租赁费、物业费、水电费等相关费用。导致宏盛百世公司目前无任何收入来源，公司裁减员工、停发工资，企业濒临倒闭。在这种情况下，公司无法再如期支付每月收益。要求业主配合本项目有偿服务工作的进行，通过法律途径解决问题。 2018年3月14日，军区疾控中心提起诉讼，要求解除军区疾控中心与宏盛百世公司于2012年12月19日签订的《合作经营合同》；宏盛百世公司立即返还军区疾控中心所有房屋。成都市中级人民法院于2018年6月5日作出（2018）川01民初1123号《民事判决书》，判决：一、确认军区疾控中心与宏盛百世公司于2012年12月19日签订的《合作经营协议》于2018年5月1日解除；二、宏盛百世公司返还军区疾控中心全部房屋。 认定以上事实有原告罗云松提交的原告身份证复印件、被告荣亨酒店公司、华信建邦公司的工商信息材料、《经营管理委托协议》、担保函、收据、银行流水等，被告荣亨酒店公司提交的通知、告知函、照片等证据，本院依职权调取的（2018）川01民初1123号《民事判决书》等证据材料以及当事人的当庭陈述在案佐证。 本院认为，罗云松与荣亨酒店公司签订《经营管理委托协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行其义务。协议书签订后，罗云松按约将案涉房屋交由荣亨酒店公司经营管理，履行了合同义务，荣亨酒店公司自2016年4月起，没有按约履行支付租赁经营收益的义务，荣亨酒店公司的违约行为致使罗云松不能实现合同目的。根据《经营管理委托协议》的约定“合同期内，因被告荣亨酒店公司原因，拖欠原告收益达30日以上的，罗云松有权解除合同，荣亨酒店公司向罗云松支付合同当年年租赁经营收益10%的违约金。”以及《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项之规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”罗云松请求确认与荣亨酒店公司签订的《经营管理委托协议》于2018年3月28日解除，荣亨酒店公司认可该项诉讼请求，本院予以支持。 关于罗云松主张自2016年4月起至2018年3月止的租赁经营收益。荣亨酒店公司在《经营管理委托协议》履行期间，应按照协议约定的标准和时间向罗云松支付租赁经营收益。因本院对罗云松主张与宏盛百世公司签订的《经营权转让合同》于2018年3月28日解除予以确认，故租赁经营收益应计算至2018年3月28日止。按照双方协议书的约定“第3-4年期间的金额为月3795元，第5-6年期间的金额为月4067元，荣亨酒店公司在每月10号前支付当月租赁经营收益”，荣亨酒店公司自2016年4月开始没有支付或没有全部支付租赁经营收益，2016年4月1日起至2018年3月28日止，23个月零28天的租赁经营收益应为90958.42元(3795元×23个月+4067元÷31天×28天)，荣亨酒店公司已支付租赁经营收益18595.5元，故应向罗云松支付72362.92元的租赁经营收益。 关于罗云松主张的其它经营收益。罗云松与荣亨酒店公司在《经营管理委托协议》中明确约定荣亨酒店公司按固定标准向原告支付其它经营收益，《经营权转让合同》三年期满终止合同支付97978元、六年期满终止合同支付195955元，十年期满自动终止支付326592元。但因国家政策调整因素致使罗云松与宏盛百世公司的《经营权转让合同》于2018年3月28日终止，合同履行期2014年3月1日至2018年3月28日，三年期满而不满六年期，本院酌定其他经营收益应按六年期的标准进行折算为133142.03元(195955元÷6年×4年=130636.67元；195955元÷6年÷365天×28天=2505.36元)；罗云松多主张部分本院不予支持。 关于罗云松主张违约金10219元(租赁经营收益的10%)。荣亨酒店公司自2016年4月起，没有按约履行支付租赁经营收益的义务，也没有按照双方协议约定的时间“《经营权转让合同》终止后的5个工作日内支付其他经营收益”支付其他经营收益，已经违约，应当承担相应违约责任。《经营管理委托协议》约定“合同期内，因荣亨酒店公司原因，拖欠罗云松收益达30日以上的，罗云松有权解除合同，荣亨酒店公司向罗云松支付合同当年年租赁经营收益10%的违约金。”该约定不违反法律规定，但2018年租赁收益为48260元（3795元/月×2个月+4067元/月×10个月，10%为4826元，故罗云松主张的违约金10219元，本院予以部分支持。 华信建邦公司为罗云松与荣亨酒店公司签订的《经营管理委托协议》出具担保函，为荣亨酒店公司应承担的支付义务提供连带责任保证。依照《担保函》约定的保证方式、保证范围、保证期间，罗云松要求华信建邦公司对荣亨酒店公司的上述债务承担连带给付责任，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定(法律条文全文附后)，判决如下： 一、确认原告罗云松与被告四川荣亨酒店管理有限公司于2013年5月18日签订的《经营管理委托协议》于2018年3月28日解除； 二、被告四川荣亨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗云松支付租赁经营收益72362.92元； 三、被告四川荣亨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗云松支付其它经营收益133142.03元； 四、被告四川荣亨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗云松支付违约金4826元； 五、被告四川华信建邦非融资性担保有限公司对被告四川荣亨酒店管理有限公司的上述付款义务承担连带保证责任；被告四川华信建邦非融资性担保有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告四川荣亨酒店管理有限公司追偿； 六、驳回原告罗云松的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2360元，由被告四川荣亨酒店管理有限公司负担，被告四川华信建邦非融资性担保有限公司承担连带清偿责任。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  詹茜 二〇一九年四月八日 书记员  苏倩 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。