广东省普宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5281民初600号原告：广东普宁汇成村镇银行股份有限公司，住所地：普宁市流沙镇金丰园**东起****南起第**门市**。统一社会信用代码：91445200586883896A。法定代表人：苏鸿龙，董事长。委托诉讼代理人：侯锐明，系广东德万律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晓徇，系广东德万律师事务所实习律师。被告：江志凯，男，1985年9月6日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市。被告：江泽汉，男，1965年5月22日出生，汉族，身份证住址：广东省深圳市南山区。原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司诉被告江志凯、江泽汉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年4月8日公开开庭进行了审理。原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人侯锐明、杨晓徇到庭参加诉讼，被告江志凯、江泽汉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告江志凯付还原告借款本金700000元并按借款合同约定支付利息、罚息、复利至借款本息还清之日止（截止2018年11月29日拖欠利息1143.32元；罚息以700000元为基数自2018年8月29日起按年利率12.6%计算；复利以利息1143.32元为基数自2018年8月29日起按年利率12.6%计算）。2.判决原告对被告江泽汉提供抵押的位于普宁市流沙××花园小区××东起门市第7间首层至二层房产（房产证号：粤房地权证普南私字第**）享有优先受偿权。3.本案的诉讼费用由两被告负担。事实与理由：原告与被告江志凯于2017年8月29日签订编号为普村银（2017）个借字第0124号《借款合同》，约定：被告江志凯向原告借款700000元用于购买禽肉制品，借款类型为还旧借新，借款年利率为8.4%，借款期限自2017年8月29日起至2018年8月28日止，逾期贷款罚息利率在合同确定的贷款利率基础上加收50%。原告于2017年9月1日向被告江志凯支付借款700000元。2016年8月25日，原告与被告江泽汉签订编号为普村银（2016）抵字第0029号《最高额抵押合同》，约定：被告江泽汉自愿为被告江志凯与原告在2016年8月25日至2019年8月24日期间签订的一系列债权债务合同项下的债务向原告提供最高额抵押担保，抵押财产为被告江泽汉名下位于普宁市流沙××花园小区××东起门市第7间首层至二层房产（房产证号：粤房房地权证普南私字第**）被担保债权的最高限额为1486800元。该房产在普宁房地产管理局办理抵押登记。普宁房地产管理局于2016年8月26日向原告颁发编号为粤房地他项权证普他字第**《房地产他项权证》。截止至起诉之日，被告仍拖欠原告借款本金700000元、利息（截止2018年11月29日为1143.32元）及自2018年8月29日起的罚息、复利。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.原告的《营业执照》、《金融许可证》复印件各1份，证明原告的民事诉讼主体适格。2.《居民身份证》复印件2份，证明两被告的民事诉讼主体资格。3.编号为普村银（2017）个借字第0124号《借款合同（个人类贷款）》、《借款借据》各1份，证明被告江志凯向原告借款70万元用于购买禽肉制品，借款类型为还旧借新，借款年利率为8.4%，借款期限自2017年8月29日起至2018年8月28日止，逾期贷款罚息利率为借款合同载明的贷款利率水平上加收50%（即罚息年利率12.6%）。原告于2017年9月1日将借款70万支付给被告江志凯。4.编号为普村银（2016）抵字第0029号《最高额抵押合同》、粤房地房地权证普南私字第**《产权证》复印件、粤房地他项权权证普他字第**房地产他项权证》各1份，证明被告江泽汉自愿为被告江志凯与原告在2016年8月25日至2019年8月24日期间签订的一系列债权债务合同项下的债务向原告提供最高额抵押担保，抵押财产为被告江泽汉名下位于普宁市流沙××花园小区××东起门市第7间首层至二层的房产（证号：粤房地房地权证普南私字第**）担保债权的最高限额为1486800元，该房产在普宁房地产管理局办理抵押登记。原告于2016年8月26日取得证号为粤房地他项权证普他字第××号的《房地产他项权证》。5.《贷款欠息查询》打印件1份，证明截止2019年4月7日，被告结欠原告借款本金70万元，利息1143.32元、罚息53033.22元、复利1719.05元。被告江志凯、江泽汉没有答辩，也没有向法庭提供证据。本院经审理认定事实如下:原告与被告江志凯于2017年8月29日签订编号为普村银（2017）个借字第0124号《借款合同》，约定被告江志凯向原告借款700000元用于购买禽肉制品，借款类型为还旧借新，借款年利率为8.4%，借款期限自2017年8月29日起至2018年8月28日止，逾期贷款罚息利率在合同确定的贷款利率基础上加收50%，即罚息为年利率12.6%。原告于2017年9月1日向被告江志凯支付借款700000元。2016年8月25日，原告与被告江泽汉签订编号为普村银（2016）抵字第0029号《最高额抵押合同》，约定被告江泽汉自愿为被告江志凯在2016年8月25日至2019年8月24日期间签订的合同项下的债务向原告提供最高额抵押担保，并提供被告江泽汉名下位于普宁市流沙××花园小区××东起门市第7间首层至二层房产（房产证号：粤房地权房地权证普南私字第**）。2016年8月26日在普宁房地产管理局办理《房地产他项权证》（权证号：粤房地他项权证普他字第××号）作抵押。至2019年4月7日止，被告江志凯结欠原告借款本金70万元，利息1143.32元、罚息53033.22元、复利1719.05元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告是具有存贷款资格的金融机构，其与被告江志凯签订的《借款合同》，当事人意思表示真实，主体适格,内容合法，应确认为有效合同，对合同当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依合同的约定向被告江志凯发放贷款，已履行合同约定的义务，被告江志凯借款后未能按约定付还借款本息，已构成违约。现原告起诉请求被告江志凯偿还借款本金700000元及利息、罚息、复利，理由充分，应予支持。被告江泽汉与原告签订的《最高额抵押担保合同》，主体适格，当事人意思表示真实，且抵押物办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效。原告请求对被告江泽汉提供抵押的位于普宁市流沙××花园小区××东起门市第7间首层至二层房产（房产证号：粤房地权证房地权证普南私字第**）受偿权，理由成立，予以支持。被告江志凯、江泽汉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江志凯应于本判决生效之日起10日内付还原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司借款本金700000元及利息、罚息、复利（复利以利息1143.32元为基数、罚息以本金70万元为基数，至2019年4月7日止，利息1143.32元、罚息53033.22元、复利1719.05元。自2019年4月8日起计至还清之日止，罚息、复利按年利率12.6%计）。二、原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司对被告江泽汉提供抵押的位于普宁市流沙xx花园小区xx东起门市第7间首层至二层房产（房产证号：粤房地权证普房地权证普南私字第**）偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5405.72元，由被告江志凯、江泽汉负担。该款原告已预交，无需退回，由被告江志凯、江泽汉于本判决生效之日起10日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。审判员  秦瑞雪二〇一九年四月二十四日书记员  叶丹敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。