安徽省黄山市黄山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1003民初208号 原告:徐萌，男，1982年11月5日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告:殷年红，女，1981年12月22日出生，汉族，住址同上。 两原告共同委托诉讼代理人：徐蜀移，安徽安泰达律师事务所律师。 被告：黄山荣盛房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区太平湖风景区。 法定代表人：张志勇，公司总经理。 委托诉讼代理人：朱振兴，公司行政办公室主任。 委托诉讼代理人：钱俊，安徽一飞律师事务所律师。 原告徐萌、殷年红诉被告黄山荣盛房地产开发有限公司（下称荣盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理。依法适用简易程序，于2019年3月19日公开开庭进行了审理，徐萌、殷年红的共同委托诉讼代理人徐蜀移、荣盛公司的委托诉讼代理人钱俊到庭参加了诉讼，徐萌、殷年红、荣盛公司的法定代表人张志勇、荣盛公司的委托诉讼代理人朱振兴未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐萌、殷年红向本院提出诉讼请求：1.判令解除徐萌、殷年红与荣盛公司签订的《商品房买卖合同》；2.判令荣盛公司返还徐萌、殷年红购房款及利息404461元，利息自2016年12月2日开始计算至款付清止；3.判令荣盛公司赔偿徐萌、殷年红损失75394元；4.判令荣盛公司按收取购房款一倍标准赔偿徐萌、殷年红183958元；5.判令荣盛公司承担本案的鉴定费和诉讼费用。事实和理由:2016年11月20日，徐萌、殷年红与荣盛公司签订《商品房买卖合同》，购买了荣盛公司开发位于安徽省黄山市太平湖风景区金盆湾Gya14幢1单元505号公寓一套，约定：房屋面积46.48平方米；单价7796.87元/平方米，总价款363958元；房屋交付日期为2017年12月31日。合同签订后，徐萌、殷年红支付了首付款183958元，2016年12月1日通过按揭贷款方式再支付荣盛公司180000元。在徐萌、殷年红履行合同义务，付清全部房款后，荣盛公司未能按合同约定时间交付房屋，多次交涉无果。2018年1月，经到实地了解，合同所涉房屋并未动工，且该房屋未取得预售许可，不在预售许可证允许的销售范围内。2018年1月25日，荣盛公司确认无法按约交付房屋。为维护合法权益，故诉讼至法院要求依法解决。 荣盛公司辩称，1.2016年11月20日，徐萌、殷年红到安徽省黄山市黄山区太平湖风景区金盆湾荣盛公司售楼处与荣盛公司签订了《商品房买卖合同》，购买金盆湾Gya14幢1单元505号公寓一套，支付了全部购房款，合同约定：房屋面积46.48平方米，房屋总价款363958元；交房日期为2017年12月31日。2.在履行合同过程中，荣盛公司未能按期交房，存在违约行为，但逾期交房并不代表徐萌、殷年红的合同目的不能实现。3.荣盛公司已取得商品房预售许可证，而案涉房产在预售许可范围内，只是预售许可证将案涉房产的幢号为“Y14幢”和商品房买卖合同中的幢号为“Gya14幢”标注不一致，而实质上是一致的，不存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房销售许可证行为。4.徐萌、殷年红按照合同约定的逾期交房条款，可以自由选择解除合同或者继续履行合同，并要求荣盛公司承担违约责任，但提出赔偿利息损失、可得利益损失后，仍然要求以无商品房销售许可证属欺诈销售主张双倍赔偿，既不符合事实，也不符合逾期交房违约责任合同约定，请求依法驳回其不当诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.徐萌、殷年红提供的《房地产评估报告》，荣盛公司对该证据的真实性、合法性、与本案的关联性均不予认可，认为评估的房产没有建成，评估基础不存在，不能以市场价进行评估，应按成本价评估，本院对该证据的真实性、合法性、与本案的关联性及证明目的予以认定。 2.荣盛公司提供的安徽省黄山市黄山区人民法院（2018）皖1003民初435号和安徽省黄山市中级人民法院（2018）皖10民终556号民事判决书，徐萌、殷年红对其证明目的不予认可，本院对其真实性、合法性、与本案的关联性及证明目的予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：20167年11月20日，徐萌、殷年红就购买荣盛公司开发的位于安徽省黄山市太平湖风景区金盆湾Gya14幢1单元505号公寓一套，与荣盛公司签订了编号为0037-161119165218的《商品房买卖合同》，合同约定：1.房屋面积为46.48平方米；2.房屋单价为7796.87元/平方米，总价款为363958元；3.房屋交付日期为2017年12月31日前；4.出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；5.商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向黄山区房地产管理局申请备案登记。同时双方还在合同中约定了其他权利和义务。合同签订当日，徐萌、殷年红向荣盛公司累计支付购房款183958元，2016年12月1日通过银行按揭贷款方式再支付荣盛公司180000元；至此，徐萌、殷年红已付清全部房款。荣盛公司到黄山区房地产交易管理所办理了合同备案登记手续。2017年12月31日，涉案房屋所在的Gya14幢尚未动工，荣盛公司无法按约交付房屋，遂与Gya14幢房屋的买受人发生争议，2018年1月25日，荣盛公司向Gya14幢房屋的所有买受人提出解决方案，徐萌、殷年红未接受。 另查明，2016年12月23日，徐萌、殷年红向安徽省黄山市黄山区国土资源局缴纳房屋所有权签证费550元。 本院认为，徐萌、殷年红与荣盛公司签订的《商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，没有违背法律的强制性规定，合法、有效，应受到法律保护，双方均应严格信守，全面履行合同义务。荣盛公司在徐萌、殷年红给付全部购房款后，未能在约定的期间内交付涉案房屋，其不履行义务，违反了合同约定，应当承担违约责任。依据双方签订合同的违约条款约定，荣盛公司逾期交房超过60日后，徐萌、殷年红有权自主选择解除合同或者继续履行合同，也就是说解除合同的条件成就，守约方即取得行使解除合同的权利。徐萌、殷年红选择解除合同，符合双方的合同约定；合同解除后，荣盛公司应当按照合同的约定和法律的相关规定，退还徐萌、殷年红全部已付购房款363958元，并赔偿损失。 本案中，双方约定的房屋交付日期为2017年12月31日前，但截止房屋交付日，涉案房屋尚未动工，导致徐萌、殷年红在与荣盛公司订立商品房买卖合同、支付购房款后无法取得房屋，被迫解除合同。因此，荣盛公司应当承担违约责任。双方约定逾期交房导致解除合同的，荣盛公司应承担已付款的百分之一的违约责任，但依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益；以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。徐萌、殷年红提供的皖中房估字（2018）B3005号房地产评估报告，虽系徐萌、殷年红单方委托评估行为，但荣盛公司并没有举出证据足以反驳评估报告的结论不能成立；安徽中建世纪兴房地产土地评估有限公司作出的皖中房估字（2018）B3005号房地产评估报告，评估程序合法，且在生效的同类型案件中对同类型的房地产评估报告也予以了认定，故本院予以确认，对该房地产评估报告作出的结论，本院予以采信。徐萌、殷年红主张的房屋差价75394元（439352元－363958元），为本案合同履行后徐萌、殷年红可获得的利益，也是荣盛公司违约给徐萌、殷年红造成的损失金额，故徐萌、殷年红诉请赔偿损失75394元，本院予以支持。 支付购房款是徐萌、殷年红取得房产的基础，购房款的利息是取得房屋所必须承担的成本，因此，在支持房屋差价75394元的前提下，徐萌、殷年红主张已付购房款的利息损失，不应支持。其他损失中的550元，系徐萌、殷年红向黄山区国土资源局交纳的房屋所有权签证费，荣盛公司理应予以赔偿。 徐萌、殷年红提交的证据不能认定荣盛公司在订立商品房买卖合同时存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假商品房预售许可证明的主观恶意，且生效的民事判决也已经确定该事实，故徐萌、殷年红据此主张商品房买卖合同存在欺诈行为要求按购房款一倍标准赔偿183958元，本院不予支持。评估费1318元，可视为其他诉讼费用，依法在诉讼费用负担时一并解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除徐萌、殷年红与黄山荣盛房地产开发有限公司于2016年11月20日签订的编号0037-161119165218《商品房买卖合同》； 二、黄山荣盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还徐萌、殷年红购房款363958元； 三、黄山荣盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿徐萌、殷年红房屋所有权签证费损失550元； 四、黄山荣盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿徐萌、殷年红经济损失75394元； 五、驳回徐萌、殷年红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10438元，减半收取5219元，由徐萌、殷年红负担1800元，黄山荣盛房地产开发有限公司负担3419元。评估费1318元，由徐萌、殷年红承担518元，黄山荣盛房地产开发有限公司承担800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  方春 二〇一九年四月十五日 法官助理吴飞阳 书记员黄鑫