河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0403民初4053号原告：杨延祥，男，1965年9月17日生，汉族，现住邯郸市。委托诉讼代理人：李印山，男，1964年2月12日生，汉族，现住邯郸市复兴区，系原告单位同事。被告：邯郸市鑫尚都企业策划有限公司，住所地邯郸市丛台区滏东北大街**。法定代表人：王维中，系该公司经理。委托诉讼代理人：柴鸿宾，系河北新择律师事务所律师。原告杨延祥诉被告邯郸市鑫尚都企业策划有限公司为合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨延祥及其委托诉讼代理人李印山、被告邯郸市鑫尚都企业策划有限公司委托诉讼代理人柴鸿宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨延祥向本院提出如下诉讼请求：1、请依法判令被告立即支付2016年8月28日之前所欠6个月的租金收入12285元，并支付逾期付款利息损失（以12285元为基数，自2016年2月28日起至实际给付之日止，按一年期贷款利率的1.5倍计算。至起诉之日，利息损失为1200元）；2、本案诉讼费用由被告承担。3、2016年8月29日至2019年2月28日期间租金和损失费61425元（其中租金面积45.5平方米×45元/平米·月×3个月=6142.5元损失费面积45.5平方米×45元／平米.月×27个月=55282.5元）。事实及理由，2013年8月30日，原、被告签订《委托招商合同书》，原告按照合同约定将商铺委托给被告代理续租。被告除交付部分租金收入外，剩余12285元租金拖欠至今未付。原告提交以下证据：1、委托招商合同书（B）（2009.4.26）2、委托招商合同书（2013.8.30）3、买房合同。证明原告是涉案房产的所有人。委托书合同证明从2009年4月26日开始与被告成立了委托关系，2013年8月30日续签，被告一直在接手管理当中。被告邯郸市鑫尚都企业策划有限公司辩称，被答辩人2016年8月29日至其A-1-61号商铺2017年8月28日租赁商户撤铺之间的租赁费答辩人已经大部分向其支付，仅2017年3月1日至2017年5月29日3个月的租金4777.5元没有支付。2017年8月28日商户撤铺后，该商铺没有再租出去，不产生租赁费。根据双方约定，答辩人没有为被答辩人垫付租金的义务，故被答辩人新增加的诉讼请求除4777.5元外应当予以驳回。对于被答辩人在2016年8月29日之前欠付的租金，双方没有约定利息，不应向其支付利息。被告提交：1、委托招商合同书（2013.8.30）证明被告没有为原告垫付租金的义务，只有收到租金才能向其返还。向其返还租金没有约定具体的时间和约定利息；2、付款审批表3、河北银行网上银行电子回单4、返租审批单（表二）（2016.12.5）5、交易明细6、返租审批单（表二）（2017.6.5）7、河北银行交易明细表。证据2-7证明2016年8月29日到2017年8月28日的租金已经大部分支付给原告，只差2017年3月1日到2017年5月28日的三个月4777.5元没有支付。3个月的租金是4777.5元，这是因为租金降了。8、合同及身份证复印件9、撤铺验收单。证明在2017年8月28日已经撤铺验收，没有再租出去，以后不产生租金。经庭审质证，原告对被告证据质证意见为对真实性均无异议。2016年8月29日到2017年8月28日的租金已经大部分支付给我了，欠了我三个月的租金共计4777.5元，租金后来下调过，不是45元/平方，改成35元/平方。因为前面欠着钱，所以下调租金我是被动的，是否有效我不清楚。欠的这三个月的租金日期是被告所说的日期。2017年8月28日以后商铺是否租出去过我不清楚。被告对原告证据质证意见为：对证据的真实性均无异议，但与关联性有异议，我们认可2016年8月28日之前欠的6个月的租金共计12285元，2016年8月29日开始到2017年8月28日的租金也大部分都给了原告了，只差4777.5元没有支付，且商铺没有租出去，我们没有垫付的责任。原合同没有约定利息，不应当支付利息。经审理查明，2013年8月30日，杨延祥作为甲方、邯郸市鑫尚都企业策划有限公司作为乙方签订委托招商合同书，杨延祥将位于阳光滏瑞特建材家纺城A区1层061号商铺委托邯郸市鑫尚都企业策划有限公司进行商铺招租。合同内容为“……二、本合同签订后，乙方严格按甲方的委托进行招商，乙方有义务及时向甲方反馈招租进展情况，并在收到商户租金后及时返还甲方。甲方不得擅自提高委托招商条件，亦不得干预乙方正常招商工作。三、委托期限、委托招商条件：该商铺的委托出租面积为45.50平方米，委托价格为45元／平米.月，委托出租期限为2014年5月29日至2019年5月28日。……五、……如在招商过程中出租价格低于委托价格的，乙方及时通知甲方，由甲方确定是否出租。……十、乙方应尽力为甲方进行招商，但不为因接受委托却未能成功招商而承担责任。若乙方在接受甲方委托后半年内没有成功招商，甲方可书面通知乙方解除本合同。……甲方：杨延祥乙方：邯郸市鑫尚都企业策划有限公司签订日期：2013年8月30日”。邯郸市鑫尚都企业策划有限公司将该商铺出租与他人直至2017年8月28日。后该商铺未能招商成功。另查明，邯郸市鑫尚都企业策划有限公司依照与杨延祥签订的委托招商合同书，向杨延祥支付租金至2016年2月28日。2016年2月29日至2016年8月28日的租金共计12285元未给付原告。2016年8月29日起，商铺租金下调至35元／平方米.月。2016年8月29日至2016年11月28日、2016年11月29日至2017年2月28日、2017年5月29日至2017年8月28日三个季度租金分别为4777.50元，被告已给付原告。2017年2月29日至2017年5月28日的租金4777.50元，被告未给付原告。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。本案中，原告杨延祥与被告邯郸市鑫尚都企业策划有限公司签订的委托招商合同书系双方真实意思表示，均应按照约定内容行使权利，履行义务。现被告邯郸市鑫尚都企业策划有限公司未支付原告2016年2月29日至2016年8月28日的租金12285元的行为，违反了双方的约定。原告要求给付12285元租金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。该部分租金损失，结合双方签订的委托招商合同书内容、合同的性质等，本院认为，以被告自2018年11月5日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，向原告支付利息为宜。2016年8月29日至2017年8月28日租金，原告当庭认可租金下调并且也已经按照35元／平方米.月收取了3个季度的租金，故现以45元主张租金本院不予支持。被告应当将所欠的2017年2月29日至2017年5月28日的租金4777.50元给付原告。至于2017年8月28日以后的租金，本院认为，商铺招商未成功，原告称被告应付此责任，但合同对此未有约定，原告也无证据证实其请求。因此，原告主张的截止到2019年2月28日的租金，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告邯郸市鑫尚都企业策划有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告杨延祥2016年2月29日至2016年8月28日的租金12285元及利息（利息自2018年11月5日起至12285元全部给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、被告邯郸市鑫尚都企业策划有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告杨延祥2017年2月29日至2017年5月28日的租金4777.50元；三、驳回原告杨延祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1473元，原告杨延祥负担1285元，被告邯郸市鑫尚都企业策划有限公司负担188元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  王 红审 判 员  杨新凤人民陪审员  李延斌二〇一九年四月十五日书 记 员  王佳琪