河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初10819号原告宫富玲，女，汉族，1963年6月23日出生，住郑州市。委托代理人邹怀玉，河南金苑律师事务所律师。被告王姝丽，女，回族，1978年11月15日出生，住郑州市金水区。被告肖稼祥，男，汉族，1968年8月22日出生，住河南省新密市。二被告共同委托代理人陈建科，河南宛东律师事务所律师。原告宫富玲诉被告王姝丽、肖稼祥民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宫富玲的委托代理人邹怀玉，二被告的共同委托代理人陈建科到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王姝丽向原告支付借款本金110万元、利息暂计215600元，自2019年2月2日起以本金110万元为基数，按照月息20‰计算至债务清偿完毕止。被告承担律师费25000元。2、原告有权就被告王姝丽抵押给原告的位于金水区××水路××楼××单元××号的房屋（所有权证号：郑房权证字第**）享有优先受偿权，可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房屋，以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿，优先受偿范围包括本金、利息、实现债权的费用。3、被告肖稼祥对被告王姝丽应偿还支付原告的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用承担连带清偿责任。4、诉讼费用、保全费等由被告承担。事实与理由：2017年3月15日，原告与被告王姝丽签订了《借款合同》，借款期限720天，自2017年3月15日至2019年3月4日，月利率为20‰；若被告违约，原告可解除合同，及时收回未到期借款，王姝丽除应偿还借款本金、利息外，还应支付违约金，赔偿乙方实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等）。同日，原告与被告王姝丽签订了一份《郑州市房地产抵押合同》，为确保2017年3月15日，原告与被告王姝丽签订了《借款合同》的履行，王姝丽以位于金水区××水路××楼××单元××号的房屋（所有权证号：郑房房权证字第**）押给原告，担保主债权金额110万元，担保范围主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。该抵押向郑州市不动产登记中心进行了登记。2017年3月15日，被告肖稼祥作为保证人，与原告之间签订了《最高额保证担保合同》，为王姝丽向原告借款110万元，提供连带责任保证担保。2017年9月28日，原告向被告王姝丽账户支付借款人民币110万元，履行了出借人的义务。被告收到借款后向原告支付了2018年4月14日前的借款利息，此后的利息没能支付，经原告多次催要，被告均以资金紧张等为由，不再支付利息并拒绝还款。按照我国合同法、担保法、物权法等法律法规规章的相关规定及合同约定，被告王姝丽逾期还款除应承担还款责任外，还应支付逾期利息、违约金，赔偿损失。原告享有被告王姝丽抵押房屋的优先受偿权。被告肖稼祥作为保证人，应承担共同还款责任。为了保护原告的合法权益，根据我国民事诉讼法的相关规定，特向贵院提起诉讼，请依法裁判。被告王姝丽、肖稼祥辩称，借款属实，约定的利息无异议，律师费不应当由被告承担。被告愿意支付原告的本金及利息，只是经营上一时出现困难，被告愿意至2019年10月底前偿还10月份之前的本金及利息，2020春节前偿还完本金及10月份之后的利息。根据原、被告诉称、辩称、举证及庭审情况，确认案件事实如下：1、原告提交王姝丽（甲方、借款人）与宫富玲（乙方、出借人）签订的《借款合同》主要内容为：甲方借款金额为110万元；借款用途为资金周转；借款期限为720天，自2017年3月15日起至2019年3月4日止；借款利息为月利率20‰；担保方式为抵押人王姝丽自愿以有处分权的财产或权利作为甲方此次借款的担保；甲方权利义务包括按借款合同约定及时清偿借款利息及本金；违约责任约定，甲方出现违约事项的，乙方可以解除合同，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期或未到期借款的本金、利息及支付违约金、赔偿乙方实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。该合同还对双方其他权利义务进行了约定。该合同借款人处有王姝丽签名按手印，出借人处有宫富玲签名按手印。2017年3月15日。2、原告提交肖稼祥（甲方、保证人）与宫富玲（乙方、债权人）签订的《最高额保证担保合同》主要内容为：被保证的债权是指根据乙方与债务人王姝丽于2017年3月15日签订的《借款合同》，借款期限自2017年3月15日起至2019年3月4日止，其最高额为110万元整及利息、债务人违约金、赔偿金、中介费和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；保证方式为连带责任保证；自2017年3月15日至2019年3月4日期间内的任一时点，乙方连续、循环的向债务人提供借款，甲方在最高额内向乙方提供连带责任保证；保证期间自每笔主债务履行期届满之日起5年止。该合同保证人处有肖稼祥签名按手印，债权人处有宫富玲签名按手印。2017年3月15日。3、原告提交王姝丽（甲方、抵押人）与宫富玲（乙方、抵押权人）签订的《郑州市房地产抵押合同》主要内容为：为确保2017年3月15日签订的《借款合同》的履行，甲方愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押，双方确认被担保主债权数额为110万元，债务人履行债务的期限自2017年3月15日至2019年3月4日；抵押房产状况为：金水区××水路××楼××单元××号的房屋（所有权证号：郑房权房权证字第**，面积105.13㎡）；抵押所担保的范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协商以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。该合同抵押人处有王姝丽签名按手印，抵押权人处有宫富玲签名按手印。2017年3月15日。原告提交豫（2017）郑州市不动产证明第0106990号不动产登记证明显示，权利人宫富玲，义务人王姝丽，坐落金水区××水路××楼××单元××号，权利证明或事项为抵押权。4、原告提交借据显示，今借到宫富玲人民币壹佰壹拾万元整，借款期限30天，自2017年9月28日起至2017年10月27日止，月利率20‰。其他按《借款合同》约定执行。债务人（借款人）处有王姝丽签名按手印，2017年9月28日。原告提交提款申请书显示，宫富玲：根据我与宫富玲于2017年3月15日签订的《借款合同》第六条约定，现向宫富玲申请支付借款110万元，转账支付壹佰壹拾万元，收款人王姝丽，开户行工商银行铁路支行，账号62×××15。申请人处有王姝丽签名按手印。2017年9月28日。同日，原告向被告转账支付110万元。5、原告提交宫富玲（甲方、委托人）与河南金苑律师事务所（乙方、受托人）签订的委托合同主要内容为：甲方因与王姝丽、肖稼祥民间借贷纠纷案，特委托乙方律师代理，代理费为25000元。2019年4月19日，河南金苑律师事务所出具一份增值税普通发票载明：购买方为宫富玲，销售方为河南金苑律师事务所，货物或应税劳务、服务名称为*鉴证咨询服务*律师代理费，价税合计为25000元。6、原告在庭审中认可被告已经支付了2018年5月14日之前的利息。明确诉讼请求第一项为：要求被告支付本金110万元及利息，利息是以本金110万元为基数，自2018年5月15日起按照月息20‰计算至款项实际支付之日止。本院认为：被告与原告签订的《借款合同》、《最高额保证合同》、《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定的内容行使自己的权利、履行自己的义务。关于借款本金部分，原告提交的有被告王姝丽签字的借据、提款申请书、转账记录相互印证，可以证明被告王姝丽借款的真实性，被告对此并无异议，对原告要求被告王姝丽偿还原告借款本金110万元的诉请，本院予以支持；关于利息部分，原、被告双方在借据中明确约定借款利率为月息20‰，现被告王姝丽并未按照合同约定及时支付利息，现原告要求被告王姝丽支付利息的诉请，符合双方约定，本院予以支持；关于律师费部分，原、被告双方约定的利息已经达到年息24%，对原告要求被告支付律师费的诉请，本院不予支持；关于连带清偿责任，被告肖稼祥与原告签订《最高额保证合同》明确约定保证方式为连带责任保证，现原告要求被告肖稼祥对原告的上述债务承担连带清偿责任，符合双方约定，本院予以支持，被告肖稼祥承担保证责任后，有权向被告王姝丽进行追偿；关于优先受偿权，被告王姝丽与原告签订《抵押合同》中约定被告王姝丽不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协商以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿，且双方就涉案房产办理了抵押登记。对原告要求对被告王姝丽名下位于位于金水区××水路××楼××单元××号的房屋（所有权证号：郑房权证房权证字第**）房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，原告对上述房屋在抵押权范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王姝丽于本判决生效后支付原告宫富玲借款本金110万元及利息（利息按照月息20‰自2018年5月15日开始计算至借款实际清偿之日止）。二、被告肖稼祥对被告王姝丽的上述债务在《最高额保证合同》范围内承担连带清偿责任。三、原告宫富玲对被告王姝丽名下位于金水区金水路305号10号楼1单元28层2802号的房屋（所有权证号：郑房权证字房权证字第**）产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在抵押权范围内优先受偿。四、驳回原告宫富玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为8432.5元，由被告王姝丽、肖稼祥共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  焦玉娟二〇一九年四月二十六日书记员  陈 聪