广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初2509号原告：王登兵，男，汉族，1979年8月24日出生，住佛山市顺德区，委托诉讼代理人：李艺，系广东诺臣律师事务所律师。被告：佛山市禹志龙成酒店管理有限公司，住所地佛山市顺德区龙江镇世埠社区居民委员会文华路**嘉信龙成大厦**商铺。法定代表人：梁雄佳。原告王登兵诉被告佛山市禹志龙成酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法由审判员黄业龙独任审理，并依法公开开庭进行了审理。原告王登兵及其委托诉讼代理人李艺到庭参加诉讼，被告佛山市禹志龙成酒店管理有限公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王登兵向本院提出诉讼请求：1.、解除原被告签订的《房屋租赁合同书》及《家私家电代购委托书》；2、被告支付原告2018年4月至11月租金14400元及违约金2391.4元（从2018年7月1日起算至被告支付完毕之日止按租金为本金每日千分之一计算，暂计至2019年1月14日）；3、请求法院判令被告一次性退还原告家电购置费11840元及利息1031.54元（2017年8月3日起算至被告支付完毕之日止以11840元为本金按中国人民银行同期贷款利率计至实际支付完毕止）;4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月3日，原告与被告签订《房屋租赁合同书》，该合同包含了两份附件，分别为《家私家电代购委托书》、《委托装修合同》。其中《房屋租赁合同书》约定：1、原告将其名下的位于佛山市顺德区龙江镇325国道与文华路交汇处（龙江山庄旁）广域-龙成国际2栋xx房租给被告经营使用；2、租赁期为五年，从2017年8月4日起至2022年5月15日；3、被告向原告支付两个月的租金作为租赁保证金；4、从起租日起，租金为每月1800元，租赁每一年免租期为30天（一个月），按季度支付，即由被告于每季度月15号将下期租金全额一次性支付给原告。5、被告无故迟延支付租金，且被告财务部在收到原告书面的催款通知后，仍未按书面通知限定期限履行租金支付义务的，自通知限定期限届满后每迟延一天，按迟延租金金额的1‰向原告支付违约金，且违约金的总额不得超过支付租金的总和。《家私家电代购委托书》约定：1、被告接受原告的委托，代原告根据双方的《家私家电配置清单》上的要求及规格购买家私家电并配置到原告2108房屋内；2、原告应向被告支付购置费总价为18450元。附件二《委托装修合同》约定：1、原告授权被告委托装修公司对原告的房屋进行装修；2、装修总价为48540元；3、装修工期为60天（装修期不包含在租赁期内）；4、商品房装修完毕并达到装修标准时通知原告验收。以上合同签订后，原告如期将房屋交给被告使用，并且按期足额将第一期的家私家电购置款及房屋装修款26796元支付给被告，后又支付了15000元装修款。被告却从2018年4月起开始不按租赁合同约定支付租金给原告，经原告多次催收无果，只能发函至被告，但未回复。原告到现场找被告协商，发现房屋仍处于简易装修状态，并未见家私家电。综上所述，被告无故长期拖欠原告租金，并致使双方租赁合同被迫终止，其行为已构成违约，并给原告造成极大的经济损失，应依法承担违约责任。诉讼中，被告佛山市禹志龙成酒店管理有限公司未答辩，也未提交证据。原告王登兵围绕诉讼请求依法提交了原告身份证复印件、被告网上信息查询打印件、房屋租赁合同书及附件（家私家电代购委托书、委托装修合同）、收据、转账凭证、房租催缴通知书、快递底单、房屋现场照片等证据，本院经审查予以采信。本院经审理查明，2017年6月6日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同书》，双方约定由原告将其自有的位于佛山市顺德区龙江镇世埠社区居民委员会文华路96号嘉信龙成大厦2座xx号房屋出租给被告，租赁用途均为商业公寓，租期为2017年8月4日至2022年5月15日，月租金为1800元，每两年递增8%，被告须向原告支付2个月租金作为租赁保证金，租赁每一年免租期为一个月。合同还约定了违约责任以及双方权利义务等事项。同时，原告又与被告签订了《家私家电代购委托书》及《委托装修合同》，约定由被告统一代原告委托装修公司对出租房屋进行装修并购置房屋内配置的家私电器，费用由原告分期支付给被告。合同签订后，原告即按合同约定将合同项下的房屋交给被告装修，并按合同约定的日期交付给被告经营使用。原告分别于2017年6月3日及2018年1月20日分两次向被告支付了房屋装修款及家私家电配置费28715.8元、26796元（其中家私家电款为18450元）。但被告从2018年4月起开始没有按租赁合同的约定支付租金给原告，且经原告核实，房屋尚有合计总值11840元的家私家电没有配置（包括床头柜480元、沙发880元、衣柜1280元、展示柜1470元、空调2550元、单门冰箱580元、波轮洗衣机980元、三星液晶电视机2250元、热水器1270元、镜子100元）。原告与被告协商无果，遂向本院起诉。以上事实，还有本院开庭笔录等在案佐证。本院认为，本案为租赁合同纠纷，原告为案涉租赁房屋的合法产权人，其与被告签订的《房屋租赁合同书》及相关附件是双方真实意思的表示，符合法律的规定，应认定为合法有效。原告主张被告拖欠2018年4月至2018年11月的租金14400元，被告未提出异议以及反驳的证据，本院依法予以采纳。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，被告迟延支付长达8个月租金的违约行为给原告造成了较大的经济损失，由此导致原告不能实现合同目的，原告可依据上述法律的规定解除合同。解除合同后，被告作为承租人理应向原告返还租赁物。另根据双方签订的家私家电代购合同规定，在原告支付了18450元家私家电购置款后，被告需按家私家电的配置清单代购家私家电，但根据原告现场核实，被告只购买了一小部分，尚有合计总值11840元的家私家电没有配置（包括床头柜480元、沙发880元、衣柜1280元、展示柜1470元、空调2550元、单门冰箱580元、波轮洗衣机980元、三星液晶电视机2250元、热水器1270元、镜子100元），因此原告主张被告退还上述款项且计算利息的请求亦符合法律规定，本院予以支持。对于原告诉请的迟延支付租金的违约金，《房屋租赁合同书》第十一条第4款约定：“乙方（被告）无故迟延支付租金，且乙方财务部在收到甲方（原告）书面的催款通知后，仍未按书面通知限定期限履行支付租金义务的，自通知限定期限届满后每迟延一日，按迟延支付的租金金额的1‰向甲方支付违约金，且违约金总额不得超过迟延支付租金的总和。”被告在原告起诉后仍未履行支付租金的义务，原告可依照合同约定要求被告支付迟延支付租金的违约金。但是，上述合同约定的违约金计算方式明显高于原告的实际损失，因此，本院根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌定被告向原告支付逾期付款的违约金2000元。对于超出的部分，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原、被告于2017年6月3日签订的《房屋租赁合同书》及其中的附件《家私家电代购委托书》；二、被告佛山市禹志龙成酒店管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告王登兵支付人民币16400元；三、被告佛山市禹志龙成酒店管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告王登兵退回家电购置费11840元及利息（从2017年8月3日起算至被告支付完毕之日止以11840元为本金按中国人民银行同期贷款利率计至实际支付完毕止）；四、驳回原告王登兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为1449.96元（原告已预交），由原告王登兵负担666.96元，被告佛山市禹志龙成酒店管理有限公司负担783元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄业龙二〇一九年四月九日书记员  李敏芬