贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0502民初1174号 原告：周礼兵，男，1985年4月25日生，汉族，住贵州省毕节市。 原告：郭丽，女，1984年9月10日生，汉族，住贵州省毕节市。 二原告委托诉讼代理人：李朝胜（特别授权代理），贵州众正律师事务所律师，执业证号15224201110374878。 二原告委托诉讼代理人：左帅（一般授权代理），贵州众正律师事务所律师，执业证号15205201910080353。 被告：毕节市博泰房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码9152050274112940XM，住所地贵州省毕节市七星关区黔西北商贸城（毕节市中山路****）。 法定代表人：耿春萍，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：翟进（特别授权代理），贵州本芳（织金）律师事务所律师，执业证号15224201611458443。 委托诉讼代理人：李玉蝶（一般授权代理），贵州本芳（黔西）律师事务所律师，执业证号15205201810068461。 原告周礼兵、郭丽与被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司（下称博泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人左帅、被告博泰公司委托诉讼代理人翟进、李玉媟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告及时为原告办理(位于毕节市七星关区××路陈家祠堂东客站旁)地上)地上****房屋产权登记并交付相关产权证依法判令被告向原告承担商品房买卖合同的违约赔偿责任，赔偿金额暂定20,000.00元(具体金额计算至被告最终履行完毕合同责任之日止)；3.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告变更第一项诉请为依法判令被告向原告承担逾期交付房屋及未向房屋登记部门申请办理房屋权属转移登记有关手续的违约金，逾期交付房屋的计算方式为从2015年12月31日次日起至实际交付房屋之日止，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金；第二项诉请变更为逾期提交房屋转移登记有关文书违约金计算方式为从2016年12月31日起至提交商品房转移登记有关文书之日止，按已付房款百分之一支付违约金。之后，原告撤回第一项请求中的“依法判令被告向原告承担未向房屋登记部门申请办理房屋权属转移登记有关手续的违约金”及第二项“逾期提交房屋转移登记有关文书违约金计算方式为从2016年12月31日起至提交商品房转移登记有关文书之日止，按已付房款百分之一支付违约金”的诉讼请求。 事实及理由:原告与被告签定商品房买卖合同，合同约定由被告位于毕节市七星关区××东家祠堂东客站旁地上21层7-1-2104号房屋出售给原告。合同同时约定，被告于2015年12月31日前向原告交付商品房，并规定约定日期2015年12月31起60日内交付房屋的，出卖人按日支付已交付房屋价款万分之一的违约金给原告;约定日期2015年12月31日起60日以后交付房屋的，出卖人自约定日期的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日支付已交付房屋价款万分之一的违约金。另，双方约定出卖人在商品房实际交付使用之日起180日内申请商品房所有权初始登记，被告承诺于初始登记之日起180内为原告办理房屋产权转移登记并交付有关文书(不动产产权证)，并规定超出约定日期起180日内出卖人交付上述有关文书(不动产产权证)的，按已付房款的0.3%承担违约责任;约定日期起180日以后出卖人未交付上述有关文书(不动产产权证)的，出卖人“自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，向买受人支付已交房款1%的违约金”。然而时至今日已过去几年时间，被告仍未向原告办理交付上述房屋的有关文书(不动产产权证)，也未向原告支付任何违约金，现被告一直不履行任何合同之约定，严重损害了原告合法权利，原告无奈，只得具来诉状，请求人民法院依法支持原告诉求为谢! 被告辩称：1.起诉超过诉讼时效。2.逾期交房违约责任，本案于2018年8月22日已实际交房，双方合同约定的违约金仅为万分之一，逾期交房也不仅是被告方原因造成，应当扣除施工过程中出现的恶劣天气、法定节假日、中高考放假等不可抗力因素导致的违约，就逾期向房屋登记机关办理房屋转移登记有关手续的违约责任问题，双方合同约定，出卖人在商品房实际交付使用之日起180日内申请商品房所有权初始登记，于初始登记之日起180日内为原告办理房屋权属转移登记并交付有关文书，即根据双方合同约定，原告办理并提交房屋转移登记有关文书的期限至少应在实际交房后一年内，本案交房时间是2018年8月22日，被告履行期限尚未届满，不应当承担该违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人举证、质证。对当事人无争议的原告提供的身份证复印件、被告提供的营业执照复印件、法人身份证明、法人身份证复印件，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认证如下： 第一，原告提供的《商品房买卖合同》，证明原告购买被告位于毕节市七星关区××路陈家祠堂东客站博泰美欣明珠第7幢1单元21层4号商品房，同时被告约定于2015年12月31日前交付涉案房屋，若超过60日未交付房屋的，自约定的交付期限(2015年12月31日)之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，现被告未按约定期限履行交付房屋义务，且一直未向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，应依照合同承担违约责任。被告对该商品房买卖合同真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，以答辩意见为准。经审查，该证据符合有效证据的要件特征，本院予以采信。 第二，原告提供的业主身份确认单、购房款、办证费收据，证明原告依约履行合同义务，支付购房款319,200.00元、契税等16,624.00元给被告，被告未按照合同约定履行交付房屋义务以及办理产权登记义务，应承担违约责任。被告对该组证据无异议。经审查，该组证据能证明原告支付购房款319,200.00元、契税等16,624.00元的事实，本院予以确认。 第三，被告提供的毕节市人民政府关于在毕节市中心城区实施不动产统一登记的公告，证明因不动产登记的实施，已改变双方合同履行方式，就现行法律规定不动产转移登记有关文书期限，原告并未向被告进行催告，不存在违约责任。原告对该证据的真实性、合法性无异议，但认为达不到被告证明目的。经审查，不动产统一登记的实施，并未免除被告依约取得涉案商品房所有权初始登记及将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告的合同约定义务，达不到被告的证明目的，本院不予采信。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月9日，原告向被告支付购买被告开发建设的位毕节××××路路陈家祠堂（东客站旁）博泰·美欣明珠二期7栋1-21-4号房款320,000.00元。之后，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号BT7-1-2104）。合同约定原告购买被告开发建设的位毕节××××路路陈家祠堂（东客站旁）博泰·美欣明珠第7幢1单元21层4号房，房号为7-1-2104，建筑面积133平方米，套内建筑面积110.92平方米，房屋总价款为319,200.00元，付款方式为2014年10月6日前一次性付款；出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房；逾期交房，……（2）逾期超过60日，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。原告已按合同约定支付了全部购房款。2018年8月22日，被告已将涉案商品房交付原告。为此，原告遂诉至法院。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应当全面履行约定义务。原告履行了支付房款的义务，被告应当按照合同约定向被告交付涉案房屋。但被告未按合同约定期限交付涉案商品房，应承担支付逾期交付商品房的违约责任。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在本案中，原、被告双方约定支付逾期交房违约金的时间为该商品房实际交付之日起30日内，而原、被告之间实际交房时间为2018年8月22日，诉讼时效期间应从2018年9月23起算，原告于2019年1月23日向法院提起诉讼，在保护民事权利的诉讼时效期间内，故对原告主张的请求判令被告支付其逾期交房违约金的诉讼请求应予支持，对被告关于起诉超过诉讼时效的抗辩事由不予采纳。依据第十一条第一款“（一）出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房”及第十三条“……（2）逾期超过60日，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”约定，被告未按照合同的约定交付涉案商品房，应当承担违约责任，即支付逾期交房违约金30,962.40元（319,200.00元×0.0001×970天）。被告的其他抗辩事由，无法律依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下： 一、被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告周礼兵、郭丽逾期交房违约金30,962.40元； 二、驳回原告周礼兵、郭丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150.00元，由被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  曾德安 二〇一九年四月十二日 书记员  肖 毅