福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初6335号 原告：中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福州市湖东路**。 负责人：叶骏，行长。 委托诉讼代理人：欧阳灶文，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马子浩，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：林怡，男，汉族，1977年12月18日出生，住福建省福州市晋安区。 被告：周妹英，女，汉族，1950年5月14日出生，住福建省福州市台江区。 被告：林海珊，男，汉族，1947年7月9日出生，住福建省福州市台江区。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行（以下简称“民生银行”）与被告林怡、周妹英、林海珊金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2018年11月6日公开开庭进行了审理。原告民生银行委托诉讼代理人欧阳灶文到庭参加诉讼。被告林怡、周妹英、林海珊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民生银行向本院提出诉讼请求：1.判令林怡偿还民生银行借款本金17710.22元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息和复利按合同约定利率标准计至实际还款之日止，暂计至2018年5月22日止的利息、罚息和复利合计3851.41元）；2.判令林怡赔偿民生银行因本案而需支出的律师费129元；3.判令民生银行有权对周妹英、林海珊设定的本案抵押物即坐落于福州市晋安区××的房产（房屋所有权证号：Ｒ00××）及相应土地使用权予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.判令三被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等民生银行为实现债权和担保权而支出的全部费用。 事实与理由：2006年12月14日，民生银行与林怡签署编号为个借贷字第115012006800619号的《个人借款合同》，约定林怡向民生银行借款100000元，借款用途为购车。借款期限为2006年12月25日至2016年12月25日具体贷款期限以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。贷款利率按中国人民银行公布的贷款发放后，若在贷款期限内遇中国人同期贷款基准利率年利率6.84%。贷款后，按月结息的，本合同贷款利率按月进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照第4条约定的浮动比例确定。合同项下还款方式为按月等额本息还款法，每月还款日为19日。本合同逾期利率为在本同的贷款利率基础上加收50%确定。本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。借款人在合同有效期内，不能依照本合同约定履行还本付息及其它有关责任义务，致使民生银行决定通过其它途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担等。 同日，民生银行与周妹英、林海珊签署编号为个担抵字第115012006800619号《抵押合同》，约定由周妹英提供抵押物位于福州市晋安区××的房产（房屋所有权证号：Ｒ00××）及相应土地使用权作为抵押财产向民生银行提供抵押担保。担保的主债权为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为包括但不限于本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、律师费等实现债权和担保权利的费用。民生银行与周妹英办理了房屋他项权利证书。 上述合同签署后，民生银行按约定于2006年12月25日向林怡发放贷款共100000元，贷款期限为10年，自2006年12月25日起至2016年12月25日止。 但借款到期后，林怡未能偿还贷款本息，暂计至2018年5月22日止，拖欠贷款本金17710.22元，拖欠贷款利息、罚息、复利合计3851.41元。周妹英、林海珊亦未履行担保义务。 为维护自身合法权利，民生银行诉至法院，请求判若所请。 本院认为，民生银行围绕诉讼请求依法提交了证据。林怡、周妹英、林海珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。民生银行提交的证据经本院审查，能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 本院确认民生银行所诉属实，对民生银行所诉事实，本院予以认定。 本院另查明，坐落于福州市晋安区××的房产登记于周妹英名下。2006年12月14日，周妹英作为抵押人、林海珊作为抵押权共有人一同与民生银行签订了案涉《抵押合同》。双方于2006年12月21日办理抵押登记手续。他项权证号：榕房他字第××号。他项权利种类为抵押权，权利价值353500元。 民生银行为实现本案债权，委托上海锦天城（福州）律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费129元。 本院认为，民生银行与林怡之间存在合法有效的金融借款合同法律关系。双方之间应按照合同约定全面履行各自义务。民生银行作为贷款人依约发放了贷款，履行了合同义务。林怡作为借款人未按约及时付息还款，构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。民生银行要求林怡偿还借款并支付利息等，本院依法予以支持。因林怡违约致本诉讼发生，民生银行要求其赔付已产生的合理的律师代理费，符合双方合同之约定，亦未违反法律规定，本院亦予以支持。周妹英、林海珊将二人共有的房产作为抵押物为林怡所欠民生银行的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。双方之间的抵押担保合同关系事实清楚、抵押财产权属及抵押债权范围明确，上述抵押担保法律关系依法成立并生效。民生银行要求以抵押房产折价或以拍卖、变卖后所得价款在抵押担保合同约定的范围内优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九规定，本院亦予以支持。林怡、周妹英、林海珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、林怡于本判决生效之日起十日内向中国民生银行股份有限公司福州分行偿还借款本金17710.22元，并支付利息、罚息、复利[利息、罚息、复利暂计至2018年5月22日合计3851.41元，此后的利息、罚息及复利按双方合同约定的标准计至欠款全部还清之日止]； 二、林怡于本判决生效之日起十日内向中国民生银行股份有限公司福州分行赔付律师代理费129元； 三、中国民生银行股份有限公司福州分行对周妹英、林海珊提供的抵押物即坐落于福州市晋安区××的房产（房屋所有权证号：Ｒ00××），有权折价或者以拍卖、变卖所得价款，对上述第一项、第二项判决确定的债权优先受偿。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2698元、公告费560元，均由林怡、周妹英、林海珊共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  林跃男 审判员  王明亮 审判员  叶士怡 二〇一九年四月二日 书记员  金雪芳 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。