宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初2237号原告：高茉棋，女，1983年1月19日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市西夏区。委托诉讼代理人：朱盛，宁夏搏强律师事务所律师。被告：李文，男，1973年9月3日出生，回族，宁夏麦田文化发展有限公司职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：丁金泉，男，住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区（由原告单位推荐）委托诉讼代理人：丁娜，宁夏沙都律师事务所律师。原告高茉棋与被告李文财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月19日公开开庭进行了审理。原告高茉棋及其委托诉讼代理人朱盛、被告李文的委托诉讼代理人丁金泉、丁娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高茉棋向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告占有房屋期间的经济损失40000元（按年租金16000元，自2016年9月1日计算至2019年2月28日）、物业费8250元，合计48250元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：位于银川市兴庆区新华东街东城人家某室房屋（以下简称案涉房屋）系原告所有。因被告认为案涉房屋系其从原告前夫处购买，故原告向法院提起诉讼，请求确认被告与原告前夫签订的房屋买卖协议无效，该案经法院审理后予以确认。由于被告拒不返还案涉房屋，故原告诉至法院，请求判如所请。李文辩称，被告于2016年4月22日以42万元的价格购买了案涉房屋，且缴纳了该房屋的各项税费，被告未实施侵权行为，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告提交《不动产权证书》一份，证明原告系案涉房屋的所有权人。被告对该证据的真实性无异议，对合法性不予认可，其认为原告取得权属证书的时间是2017年7月21日，而被告购买案涉房屋的时间为2016年4月22日。2.原告提交《民事判决书》一份，证明被告与原告前夫周如意签订的房屋买卖合同无效，原告是案涉房屋的所有权人，被告占有使用案涉房屋无法律依据。被告对该证据的真实性无异议，但认为该判决并未将被告与周如意的房屋买卖合同撤销或确认无效。3.原告提交《房屋租赁合同》一份、收条一份、《欠费催缴律师书》一份，证明同地段房屋的年租金为16000元，案涉房屋自2016年起一直未缴纳物业费，每年的物业费为3300元。被告对该证据的合法性、关联性不予认可，其认为原、被告之间不存在房屋租赁关系，被告使用的是自己购买的房屋，欠付物业费与原告无关。4.被告提交《银川市房地产经纪服务合同》一份，证明被告于2016年4月22日从周如意处以42万元的价格购买案涉房屋。原告对该证据的真实性无异议，对合法性、关联性及证明目的均不予认可。本院对上述证据进行审查，证据1能够证明原告系案涉房屋的所有权人，本院予以采信。证据2能够证明原、被告因案涉房屋产生纠纷并经法院生效判决处理的事实，本院予以采信。证据3的《房屋租赁合同》、收条与本案无关联性，本院不予采信；《欠费催缴律师书》系复印件，无其他证据佐证，且原告也未交纳该费用，故本院不予采信。证据4可以证明被告从周如意处购买案涉房屋的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月17日，周如意购买案涉房屋（建筑面积91.88平方米）并以该房屋办理抵押贷款。2012年11月12日，高茉棋与周如意登记结婚。2015年8月10日，高茉棋向本院提起诉讼要求与周如意离婚，该案经本院主持调解，于2015年8月11日作出（2015）兴民初字第5732号《民事调解书》，调解确认高茉棋与周如意离婚，案涉房屋归高茉棋所有，周如意负责偿还该房屋的贷款。该调解书生效后，案涉房屋由周如意居住。2016年4月22日，周如意与李文、银川金港房产代理有限公司签订一份《银川市房地产经纪服务合同》，约定周如意将案涉房屋以42万元的价格出售给李文，李文于当日向周如意支付定金40000元。2016年5月18日，周如意又与案外人刘军、银川市兴庆区链源房屋中介服务部签订一份《二手房买卖委托合同》，约定周如意将案涉房屋以51万元的价格出售给刘军。刘军替周如意偿还了银行贷款并缴纳相关税费，双方在银川市房屋产权产籍交易管理中心办理产权转移登记手续，该中心于2016年5月25日向刘军出具领证单。2016年5月30日，李文得知周如意仍在出售案涉房屋，向本院申请诉前财产保全，冻结了案涉房屋的产权，并起诉要求周如意继续履行合同。2016年6月6日，李文向周如意支付购房款30000元。2016年6月7日，经本院主持调解，李文与周如意达成调解协议，约定周如意于2016年6月8日之前协助李文办理案涉房屋的过户手续，本院作出（2016）宁0104民初4582号《民事调解书》予以确认。当日，李文又向周如意支付购房款14万元，周如意将案涉房屋交付给李文。2016年9月6日，高茉棋向本院提起诉讼，请求撤销本院作出的（2016）宁0104民初4582号《民事调解书》，本院审理后作出（2016）宁0104民撤4号《民事判决书》，认为周如意在调解时隐瞒了离婚后案涉房屋归原告所有和房屋贷款由刘军偿还的事实，导致调解书认定内容错误，损害了原告的合法权益，故判决撤销本院作出的（2016）宁0104民初4582号《民事调解书》。李文不服该判决，上诉于银川市中级人民法院，银川市中级人民法院审理后于2017年4月19日作出（2017）宁01民终688号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。后高茉棋通过申请执行（2015）兴民初字第5732号《民事调解书》，将案涉房屋产权过户至高茉棋名下。因李文拒绝从案涉房屋中搬出，高茉棋于2017年7月26日向本院提起诉讼，要求李文腾还案涉房屋并按照每月1500元的标准支付自2016年6月8日至实际腾还之日止的房屋占有使用费。本院审理后于2017年10月25日作出（2017）宁0104民初8230号《民事判决书》，判决李文于判决生效之日起十日内向高茉棋腾还案涉房屋，驳回高茉棋的其他诉讼请求。该判决于2017年11月20日生效。本院认为，原告系涉案房屋的不动产登记所有权人，对案涉房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。虽然本院在审理（2017）宁0104民初8230号案件中，判决驳回了原告主张的自2016年6月8日至实际腾还之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，但本院同时判决被告向原告腾还案涉房屋，由于被告未按照生效判决确定的期限履行义务，侵害了原告的财产权益，原告有权要求被告赔偿自2017年12月1日至2019年2月28日期间的房屋占有使用费。对于房屋占有使用费的数额，本院酌情参照案涉房屋的建筑面积及地理位置，结合银川市普通租赁房屋的租金标准，以每月1000元计算。由于原告提供的证据不能证明案涉房屋欠缴物业费的具体数额，且原告也未交纳该费用，原告可待欠缴的物业费数额确定后另行主张。综上所述，对原告要求被告赔偿房屋占有使用费的诉讼请求，本院确定被告按照每月1000元的标准向原告赔偿自2017年12月1日至2019年2月28日期间的房屋占有使用费15000元。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条规定，判决如下：一、被告李文于本判决生效之日起五日内向原告高茉棋赔偿房屋占有使用费15000元；二、驳回原告高茉棋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1006元，减半收取计503元，由原告高茉棋负担403元，被告李文负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 何小军二〇一九年四月二十四日法官助理 陆钰莹书 记 员 田 娥附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。……第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。