苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0591民初5758号 原告（反诉被告）朱某1,男,1967年10月6日出生，汉族,住苏州。 委托诉讼代理人江南来，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。 被告（反诉原告）张某,女,1966年10月25日出生，汉族,住苏州。 委托诉讼代理人王磊，上海星图律师事务所律师。 委托诉讼代理人闫蒙娜，上海星图律师事务所律师。 原告（反诉被告）朱某1与被告（反诉原告）张某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，适用简易程序。后因案情复杂，转为普通程序，依法组成合议庭进行了审理。原告（反诉被告）朱某1及其委托诉讼代理人江南来，被告张某（反诉原告）及其委托诉讼代理人王磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱某1向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告配合原告将位于苏州工业园区扬东路208号天骄花园19幢201室房屋过户至原告名下；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原被告于××××年××月登记结婚，婚后共同购买了苏州市工业园区扬东路208号天骄花园19幢201室房屋。2010年12月16日原被告离婚，离婚协议约定该房产归原告所有，被告放弃该产权,但原告提出要求办理过户手续时，被告拒绝办理。 被告张某辩称，不同意原告诉请，离婚协议约定原告帮助被告购置一室半的住房一套。争议房屋建筑面积100平方，户型两室一厅，所以原被告争议的本意是房屋一半归被告所有，因此原告主张的过户义务是有条件的，在原告没有履行相关义务前，被告有同时履行抗辩权。 反诉原告张某向本院提出诉讼请求，1、反诉被告向反诉原告支付房款881500元；2、反诉之案件受理费由反诉被告承担。审理中，反诉原告变更诉讼请求为反诉被告向其支付房款954150元。事实与理由：反诉被告朱某1与反诉原告张某于2010年12月16日登记离婚，双方签订的《离婚协议书》第二条第2项约定：朱某1帮助张某购置一室半的住房一套供张某居住。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《离婚协议书》的上述条款系朱某1的真实意思，于法不悖，朱某1应当按约履行。鉴于“购置房屋”之约定的可操作性、可执行性较差，张某诉请要求参照扬东路房屋之市价支付房款符合《离婚协议书》的本意且理据充分，恳请贵院依法支持。 反诉被告朱某1辩称，反诉请求与本诉中的起诉请求没有任何法律事实上的必然联系。因此，该反诉不能成立，请求驳回。原、被告离婚时因女方具有过错并主动提出离婚，且女方之前早也有离婚的准备。离婚时男、女双方生活条件较差，双方无存款，只有房贷，婚生女朱某2由男方抚养并支付生活及教育费用。涉案房屋于2008年11月购买，首付104000元，离婚时原、被告还贷款60534.39元，尚有本息50多万元，婚生女时值高三，次年考入大学，大学期间费用每年12600元，而原告朱某1的每月工资也不到一万元，负担很重。因此，离婚协议中提及帮助女方购置一室半房屋供女方居住，并非原告本意，而是当时被告要求加上这一条，因原告在婚姻存续期间家庭中处于弱势，无奈之下考虑到将来如果自己经济条件好转，且被告仍无处居住，视情况自己出资一部分帮助女方购置一套一室半的小房子。男方离婚后一直生病，加上还房贷及女儿生活费用的压力，一直也没有多余的资金来完成自己良好的愿望。 经审理查明，原、被告于××××年××月登记结婚，双方育有一女名为朱某2，于2010年12月16日协议离婚，《自愿离婚协议书》明确约定“一、子女抚养。女儿朱某2抚养权归男方。男方负责其生活教育等。抚养费全部由男方负责。二、婚后夫妻关系存续期间共同财产分割。1、存款。无存款，只有银行债务。2、房屋的居住及分割。苏州工业园区扬东路208号19幢201室产权全部归男方所有，女方放弃该产权。男方死后归女儿继承。男方帮助女方购置一室半的住房一套供女方居住。女方暂住男方租赁的的住房。3、其他财产。男方租赁的的房屋内的所有物品、家具、家电归女方所有。三、婚后夫妻关系存续期间共同债权、债务的享有或清偿责任。工业园区扬东路208号19幢201室购买的银行贷款全部由男方负责清偿。四、其他（如夫妻一方给予另一方生活困难的经济帮助）。男方帮助女方完成职称的评选、养老保险的转移。男方在经济允许的情况下尽量给女方生活上帮助。” 另查一，诉争房屋苏州工业园区扬东路208号天骄花园19幢201室房屋原系夫妻共同财产，于2009年11月10日登记在原被告名下。离婚后，上述房屋由原告居住使用。 本案审理过程中，原被告一致确认涉案房屋购买价510713元，贷款409000元，离婚时仅支付首付104000元、归还本息合计60534.39元（还贷之日至离婚时），离婚后至还清共计归还贷款463639元。首付及贷款均为朱某1偿还。目前贷款已经还清。被告张某表示，虽然其对涉案房屋没有出资，但其照顾家庭，没有工作，即使均由朱某1还贷也是夫妻共同财产。 审理中，原被告对涉案房屋价格无法协商一致，反诉原告申请法院委托江苏国众联土地房地产评估咨询有限公司对涉案房屋价格进行评估，涉案房屋评估价为190.83万元。 以上事实有房地产登记簿、自愿离婚协议书、离婚证、估价结果报告、当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。 本案的争议焦点是：关于《自愿离婚协议书》中“男方帮助女方购置一室半的住房一套供女方居住。”该条款的性质应如何认定的问题。 反诉原告认为，结合系争房屋两室一厅的房型及协议书中朱某1帮助张某购置一室半的住房居住，足以认定双方是对共同财产天骄花园19幢201室的房屋各半分割，原告主张是在胁迫下书写协议书无事实依据。要求参照苏州工业园区扬东路208号天骄花园19幢201室房屋市价的一半支付房款。 反诉被告认为，这一约定应该属于离婚协议中附条件的帮助义务条款，离婚双方并没有真正理解《婚姻法》中“帮助”的真实含义。婚姻法解释一第27条规定，一方生活困难，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，一方离婚后没有住处的、属于生活困难。张某不属于生活困难。因此上述离婚协议中帮助女方购置一套一室半住房并非原告的真实意思。愿意在法院已经鉴定的涉案房屋价格基础上将夫妻关系存续期间女方的首付及贷款增值部分由法院判决支付给女方。 本院认为，朱某1与张某在《自愿离婚协议书》中房屋的居住及分割一栏约定“苏州工业园区扬东路208号19幢201室产权全部归男方所有，女方放弃该产权。男方死后归女儿继承。男方帮助女方购置一室半的住房一套供女方居住”，但双方并未约定购买的房屋价值的基准日从何计算、购买房屋的地点和如男方不同意为女方购买新住房，女方是否可以自行购买从而要求男方承担其中相应的购房款。由此可见，朱某1与张某关于购买房屋的时限、地点、价格基准日等等均约定不明，实际上是双方对财产分割内容产生异议。鉴于此，离婚协议关于财产分配约定不明，同时双方也无法重新达成一致，本院依据相关法律规定，根据财产的具体情况进行分割。虽然涉案房屋购买于婚姻关系存续期间，但购买涉案房屋的钱款既有婚内支付属于夫妻共同财产部分164534.39元（104000+60534.39），又有离婚后被告以个人财产支付部分463639元，故涉案房屋既有夫妻共同财产，亦有被告个人财产。结合涉案房屋的购买价值、婚内支付的房款数额、离婚后被告支付的房款数额，本院确定夫妻共同财产及增值金额为499832元【164534.39×1908300÷（164534.39+463639）】。考虑到离婚时婚生女由朱某1抚养，抚养费由朱某1负担，朱某1对系争房屋的贡献大于张某等因素，本院确定该套房屋归朱某1所有。朱某1应向张某支付补偿款199933元（499832×40%）。 据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、苏州工业园区扬东路208号天骄花园19幢201室房屋归本诉原告朱某1所有，本诉被告张某应于本判决生效之日起十日内协助本诉原告朱某1将苏州工业园区扬东路208号天骄花园19幢201室房屋过户至本诉原告朱某1名下； 二、反诉被告朱某1应于本判决生效之日起十日内支付反诉原告张某补偿款199933元； 三、驳回反诉原告张某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉受理费11830元（本诉原告已预交），由本诉原告朱某1和本诉被告张某各半负担5915元，本院予以退还本诉原告朱某15915元，本诉被告张某应于本判决生效之日起十日内将上述费用5915元交至本院账户。反诉受理费13342元、评估费15400元，合计28742元（反诉原告已预交），由反诉原告张某和反诉被告朱某1各半负担14371元（含评估费7700元），本院予以退还反诉原告张某6671元，反诉被告朱某1应于本判决生效之日起十日内将上述费用6671元交至本院账户。反诉被告朱某1应于本判决生效之日起十日内支付反诉原告张某评估费7700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  孙晓芳 审 判 员  朱 云 人民陪审员  朱健健 二〇一九年四月三日 书 记 员  贾 蕊