四川省广安市前锋区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1603民初1787号 原告：广安农村商业银行股份有限公司，住所地广安城南金安大道**。 法定代表人：王德平，系该银行董事长。 委托诉讼代理人：蒋亚涛，特别授权，女，生于1974年4月29日，汉族，住四川省广安市广安区，系该公司员工。 被告：周瑜，男，生于1998年7月10日，汉族，住广安市广安区。 委托诉讼代理人：陈洪志，广安市前锋区代市镇法律服务所法律工作者。 原告广安农村商业银行股份有限公司（以下简称“广安农商银行”）与被告周瑜金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广安农商银行的委托诉讼代理人蒋亚涛，被告周瑜的委托诉讼代理人陈洪志到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告广安农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令对周定元借款本金30万元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2018年2月21日起按照合同约定计算至借款付清之日止），原告对周定元名下的位于广安市广安区万盛中路294号2幢2单元701号房屋享有优先受偿权；2、判令被告周瑜在继承周定元遗产财产范围内承担责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月6日，被告周瑜父亲周定元向原广安区农村信用合作联社观阁信用社申请借款30万元，双方于2015年9月6日签订了《个人借款合同》，合同编号为：6448132015000112号，合同约定：借款金额为30万元，期限为2015年9月6日至2018年9月5日，具体借款期限以其借据记载为准，利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮80%，实行按月结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。为保证被告诚信履约，周定元用其所有的位于广安市广安区万盛中路294号2幢2单元701号房屋为该笔贷款提供抵押担保，双方签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记。另查明，借款人周定元于2018年4月4日死亡。借款发放后，借款人不按合同约定履行义务，借款人周定元死亡后，多次向其子周瑜催收未果，遂诉讼来院，请求判如所请。 被告周瑜辩称，请求驳回原告的诉讼请求，本案被告对原告与周定元签订的借款合同的事实不知情，借款人周定元的抵押物系其夫妻共同财产，已于离婚时赠予给了其前妻与儿子周瑜共同所有，周定元属于无处分权人，借款人周定元对抵押财产不享有财产份额，周定元没有遗产。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院综合认定事实如下：2015年9月6日，周定元与原广安区农村信用合作联社观阁信用社（以下简称观阁信用社）签订《个人借款合同》，合同约定：借款本金30万元，借款期限自2015年9月6日至2018年9月5日，利率为浮动利率，在利率上上浮80%，并自起息日至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率进行了调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行调整；结息方式为按月结息，结息日固定为每季末月的第20日，如不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；还款方式为按月或按季付息任意还本法；借款担保方式为抵押。同日，周定元与观阁信用社签订《抵押合同》，以登记在其名下的位于广安区万盛中路294号2幢2单元701号住房提供贷款担保，并办理了抵押登记。2015年9月10日，观阁信用社将贷款本金30万元转入周定元账户。周定元结清了2018年2月20日前的利息，本金未偿还。 周定元与谯永芬于1997年3月3日登记结婚，婚后生育一子周瑜，于2015年5月21日协议离婚，在《离婚协议书》中对财产处理约定为：夫妻关系存续期间的共同财产位于广安区万盛中路294号2幢2单元701号的住房一套（产权所有人：周定元）及房内的家具家用电器等财产归女方和婚生子周瑜共同所有（各享有一半的所有权），其余男女双方的共同财产归女方和婚生子周瑜平均所有。2018年1月26日，周定元因病去世。广安市广安区人民法院（2018）川1602民初1752号生效民事判决书确定周瑜取得周定元名下车辆的售车款项，其事实上继承了周定元的遗产。 庭审中，原告陈述周定元与观阁信用社签订《抵押合同》时，周定元提供了其与前妻谯永芬在广安区民政局协议离婚的离婚证，没有提供离婚协议。 另查明，周定元于2011年3月4日与观阁信用社签订广观信个借（2011）0036号借款合同，以本案涉案房屋抵押时原告谯永芬作为房屋共有人签字，2014年3月4日周定元还清该借款，随后解除抵押。2016年观阁信用社变更为广安农商银行观阁支行。 本院认为，观阁信用社变更为原告所属观阁支行，其权利义务由变更后的原告观阁支行承受，观阁支行属原告分支机构，其无独立民事行为能力，其权利由原告行使。因此，本案中，涉案合同的权利和义务由原告享有和承受。周定元生前以装修房屋为由向原告所属分支机构观阁支行借款，双方建立的金融借款关系，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。《个人借款合同》已到期，周定元应向原告偿还借款以及相应利息。由于周定元未按约定偿还借款以及相应利息已构成违约，应承担违约责任，原告主张合同逾期后罚息及复利，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”的规定，周定元死亡之后，其所负债务应由继承人在继承遗产范围内承担相应的民事责任。本案中，周瑜作为周定元第一顺序的遗产继承人，事实上继承了周定元的遗产，故，本案的借款本金30万元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2018年2月21日起按照合同约定计算至借款付清之日止）由周瑜在继承周定元遗产财产范围内向原告清偿。 关于本案抵押合同的效力问题。周定元生前于2011年3月4日与观阁信用社签订《借款合同》，以登记在周定元名下位于广安区万盛中路294号2幢2单元701号的住房作为担保抵押，在办理抵押登记时，周定元的前妻谯永芬作为的房屋共有人进行签字，证实登记在周定元名下位于广安区万盛中路294号2幢2单元701号的住房系周定元生前与前妻谯永芬夫妻存续期间的共同财产，对该事实原告已明知。在周定元偿还借款之后，于2015年9月6日再次向观阁信用社贷款，双方签订《抵押合同》时，仍约定以登记在周定元名下位于广安区万盛中路294号2幢2单元701号住房作为担保抵押，周定元所提供的抵押房屋的权属证与上一次一致，表明抵押房屋的权属并未发生变更，仍属于周定元与谯永芬共同所有。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产以及对共有的不动产或动产做重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另外有约定的除外”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款：“处分共同共有的不动产，应当经过全体共同共有人同意，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效”之规定，本案所涉房产处分即设定抵押时，房屋共有人谯永芬不知晓，也未应经其同意；观阁信用社在设立抵押时，仅凭周定元提供的离婚证，没有要求周定元提供抵押房屋权属已变更为周定元所有的相关依据，未查清抵押房屋的共有人的情况，属未尽到审慎义务，不属于善意的第三人。故，周定元与观阁信用社签订的《抵押合同》应当无效。因此，原告主张对位于广安区万盛中路294号2幢2单元701号的住房有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条、第一百七十四条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告周瑜在本判决生效后十日内，在继承周定元遗产实际价值范围内，向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金300000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定从2018年2月21日起计算至款项付清之日止）； 二、驳回原告广安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费2900元，由被告周瑜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王中军 人民陪审员  李自平 人民陪审员  叶建元 二〇一九年四月十六日 书 记 员  刘 姗 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国公司法》 十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 一百七十四条公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。