湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鄂01执异241号 案外人：钱洪刚，男，1975年6月20日出生，汉族。 委托代理人:熊红林,湖北征和律师事务所律师。 申请执行人：武汉常博建设集团有限公司，住所地：湖北省武汉市新洲区徐古街正街。 法定代表人：周胜清，该公司总经理。 被执行人：武汉爱迪克斯节能技术有限公司，住所地：湖北省武汉市东西湖区高桥南五路东、台南二路南综合楼**（3）。 法定代表人：陈凌峰，该公司董事长。 第三人：天津硅谷天堂股权投资基金管理有限公司，住所，住所地：天津滨海高新区滨海科技园日新道****楼**div> 法定代表人：张全有，该公司总经理。 第三人：上海硅谷天堂财富管理有限公司，住所地：上海市，住所地：上海市静安区常德路****** 法定代表人：张全有，该公司总经理。 本院在执行（2018）鄂01执203号武汉常博建设集团有限公司（以下简称常博公司）与武汉爱迪克斯节能技术有限公司（以下简称爱迪克斯公司）建设施工合同纠纷仲裁一案中，案外人钱洪刚对本院执行标的提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 钱洪刚称，其与爱迪克斯公司分别于2016年1月8日、1月12日签订了《厂房买卖协议》及补充协议，约定爱迪克斯公司将位于东西湖区革新大道南高桥五路东-爱迪克斯工业园六栋西北五层建筑面积为722.07平方米（以下简称涉案厂房）的厂房以1155312元出售给异议人，约定：异议人向爱迪克斯公司支付合同价款的50%，爱迪克斯公司将涉案厂房交付异议人使用，爱迪克斯公司为异议人办理过户登记后，异议人支付剩下款项。合同签订后，异议人如约支付了合同价款的50%，爱迪克斯公司将涉案厂房交付异议人使用至今，但是由于爱迪克斯公司的原因，一直未为异议人办理过户登记，异议人依法享有足以排除对涉案厂房的执行。异议人承诺，其愿意在法院的指示下交付剩余房款以配合法院执行。请求停止对（2018）鄂01执203号文书的执行，解除对涉案厂房及土地[权证号码：东2016001239]的查封。为支持其请求，案外人钱洪刚向本院提交以下证据：《厂房买卖协议》、转账凭证及收据、以及武汉爱迪克斯节能技术有限公司物业管理部在2016年至2018年期间，向钱洪刚出具的物业费收据予以证实。 本院查明，申请人常博公司与被申请人爱迪克斯公司建设施工合同纠纷仲裁一案，武汉仲裁委员会于2016年4月11日作出（2016）武仲调字第0000153号调解书，在仲裁庭的主持下，双方达成如下调解协议：一、双方确认本案所涉合同欠款为70372590.70元，爱迪克斯公司分五次向常博公司支付前述款项；二、双方一致确认：常博公司对其施工的“4JB节能高压往复泵生产项目”综合楼、1-6号厂房建设工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；三、常博公司放弃其他仲裁请求；四、如果爱迪克斯公司在上述第一项约定中存在任何一期逾期支付，则常博公司可以就未付部分的全部款项到法院申请强制执行，另爱迪克斯公司还需向常博公司支付申请仲裁日即2016年2月17日之前的利息损失3000000元，以及按中国人民银行同期贷款利率向常博公司支付未按上述第一项约定的逾期付款利息等内容。调解书生效后，爱迪克斯公司未按约定履行还款义务，权利人常博公司向本院申请执行，本院于2018年3月23日以（2018）鄂01执203号立案执行。 在执行过程中，本院于2018年4月3日作出（2018）鄂01执203号执行裁定，冻结（扣划）被执行人爱迪克斯公司银行账户存款共计10000万元；如存款不足，查封（扣押、提取）其相应价值的其他财产。同日，本院向东西湖区不动产登记局作出（2018）鄂01执203号协助执行通知书，要求该局协助查封包括涉案厂房在内的被执行人爱迪克斯公司名下位于东西湖区高桥南五路东、台南二路南共七处房产；查封期限为三年（自2018年4月11日起至2021年4月10日止）。 另查明，湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院（以下简称东湖新区法院）在审理原告天津硅谷天堂股权投资基金管理有限公司、上海硅谷天堂财富管理有限公司诉被告武汉德生和科技发展有限公司、陈凌峰、苏中德、骆仁全、陈明珠、湖北西陵酒业有限公司、湖北金水台酒业发展有限公司、武汉小森林蜂业有限公司、湖北小森林保健品集团有限公司、随州小森林养蜂技术培训有限公司、爱迪克斯公司、湖北随州鸿发蜂产品有限公司、随州小森林生物科技有限公司等债权转让合同、债权转让、借款合同纠纷三案过程中，根据原告的申请，于2017年7月分别作出（2017）鄂0192民初3062-1号、3070-1号、3073-1号民事裁定，冻结上述被告银行存款共计5069万元；如存款不足，查封其相应价值的其他财产。同年8月7日，东湖新区法院向东西湖区不动产登记局作出（2017）鄂0192民初3062-1号、3070-1号、3073-1号协助执行通知书，要求该局协助查封包括涉案厂房在内的爱迪克斯公司名下房产；查封期限为三年，自2017年8月7日起至2020年8月6日止。 还查明：本院在执行（2018）鄂01执203号一案中，向东湖新区法院作出（2018）鄂01执203号《商请移送执行函》，商请将包括涉案厂房在内的被执行人爱迪克斯公司名下财产移送本院执行。2018年11月15日，东湖新区法院向本院作出《移送执行函》称，该院将上述查封财产移送本院执行。 再查明：2016年1月8日，钱洪刚与爱迪克斯公司签订的《厂房买卖协议》，约定钱洪刚以每平方米1800元、总价1299726元的价格向爱迪克斯公司购买涉案厂房，钱洪刚于2016年4月10日前应向爱迪克斯公司支付房款人民币400000元，爱迪克斯公司须于2016年3月15日前，将涉案厂房交付给钱洪刚方使用。2016年1月12日，钱洪刚与爱迪克斯公司签订《补充协议》，约定厂房单位售价为每平方米1600元，总金额1155312元。2016年4月6日、2016年4月8日爱迪克斯公司分别向钱洪刚开具了20万元、40万元的购房款收据，收款事由备注为爱迪克斯工业园六栋西北五楼722.07平方米的房款。武汉爱迪克斯节能技术有限公司物业管理部分别于2016年3月28日、2016年5月9日、2016年4月2日、2018年4月21日，分别向钱洪刚开具了物业费收据。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，案外人钱洪刚向本院提交了在人民法院查封之前与爱迪克斯公司就涉案厂房签订书面买卖合同、已实际占有该不动产及按照合同约定支付部分价款的证据，并承诺将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，且现无证据证明未办理过户登记系由案外人钱洪刚自身的原因造成。其享有对涉案厂房排除执行的权益，依法应中止执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下： 中止对被执行人武汉爱迪克斯节能技术有限公司名下位于东西湖区革新大道南高桥五路东-爱迪克斯工业园六栋西北五层建筑面积为722.07平方米厂房的执行。 案外人、当事人、第三人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；当事人、第三人如不服本裁定，认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向执行法院提起执行异议之诉。 审 判 长  姚 红 审 判 员  谌 玲 人民陪审员  钱志武 二〇一九年四月二十三日 法官助理刘万花 书记员文曼