宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书                    （2019）宁0106民初1864号  原告:许林龙，男，1990年8月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区被告:宁夏颐和金凤房地产开发有限公司,住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人:李志明，该公司总经理。委托诉讼代理人：王佳怡，女，1991年9月5日出生，汉族，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区原告许林龙与被告宁夏颐和金凤房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序于2019年3月20日公开开庭进行了审理，原告许林龙，被告宁夏颐和金凤房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王佳怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金至实际交房之日止,暂从2016年1月1日计算至2019年1月 31日共计119942元(385916元×0.00015×182天+385916元×0.0003×945天);2.判令被告向原告交付xx室并办理该房房屋所有权证;3.判令被告在没有正式交房之前暖气费由被告自觉承担；4.判由被告承担诉讼费。事实和理由:原、被告于2014年10月26日签订银川市商品房买卖合同(预售),约定原告购买被告开发的银川市金凤区xx室,建筑面积为80.92平米,单价为4769.11元,房价为385916元。约定交房日期为2015年12月31日,如逾期交房应承担按总房价日计万分之1.5的标准支付违约金,2016年3月22日，原、被告签订“关于一期工程延期交付的协议”,并于2016年5月28日在xx公众号上公示了一份“关于xx一期工程延期交付-致广大新老业主的告知书”约定被告从2016年6月30日后违约金赔付按照已付款万分之三/日计算等内容。合同签订后,原告按约交付了购房款385916元,但被告至今未能交付房屋已违约。双方协商多次无果。综上,为了维护原告的合法权益,现依法起诉,请求法院判如所请。另，原告当庭将诉讼请求中第三项明确为2019年之前的暖气费由被告承担。被告辩称，1.答辩人逾期交房,主要是由于政府拆迁、道路施工、施工单位拖欠农民工工资造成挡工等非答辩人因素造成的。对答辩人而言应属于不可抗因素,应当免除违约责任。2.涉案房屋已经具备了实际入住条件,被答辩人于2017年3月14日接收了房屋,实现了居住利益,且被答辩人已在2017年3月12日收到我公司支付的逾期交房违约金34861元,故不应再追究其后的违约责任。3.暖气费不应由答辩人支付,遵照谁使用谁支付原则,被答辩人享受了供暖,应由被答辩人支付费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据关于xx一期延期交房说明一份、关于一期工程延期交付的协议一份、关于xx一期延期交付致广大新老业主的告知书一份,被告对上述证据的三性无异议，本院予以确认。被告提交的证据1.商品房买卖合同1份，系双方真实意思表示，本院予以确认；证据2.接楼手续单1份、装修协议1份，原告无异议，本院予以确认；证据3.接处警登记表4份，证据4.照片17张、网络截图1张，证据5.金风区党委专题会议纪要2份，与本案不具有关联性，不予确认；证据6.收条1份，原告认可，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2014年10月26日签订银川市商品房买卖合同(预售),约定原告购买被告开发的银川市金凤区xx室,建筑面积为80.92平米,单价为4769.11元,房价为385916元。约定交房日期为2015年12月31日,如逾期交房，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。2015年10月11日，原、被告签订“xxx一期延期交房说明”，2016年3月22日，原、被告签订“关于一期工程延期交付的协议”,并于2016年5月28日在xx公众号上公示了一份“关于xx一期工程延期交付-致广大新老业主的告知书”，约定2015年12月31日到2016年6月30日期间违约金按照每日万分之一点五计算，约定被告从2016年6月30日后违约金赔付按照已付款万分之三/日计算等内容。合同签订后,原告按约交付了购房款385916元,但被告至今未能交付房屋已违约。双方协商多次无果，引起本诉。另查明，原告于2017年3月12日收到被告公司支付的2015年12月31日至2017年2月28日期间的逾期交房违约金34861元，并于2017年3月14日接收了涉案房屋。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方当事人应按约履行义务。原告交付了购房款，被告就应当按约定的期限向原告交付涉案房屋。被告未按约交付房屋构成违约，应承担相应的违约责任。根据相关规定及合同约定，涉案房屋需取得建设工程竣工验收备案表方才符合交付条件，被告虽于2017年3月14日向原告交付房屋，但涉案房屋尚未取得建设工程竣工验收备案表，该交房行为不符合合同约定，故被告仍应承担违约责任。依据合同约定，被告应每日向原告支付全部房价款万分之零点五的违约金。但合同签订后，被告又做出了2015年12月31日到2016年6月30日期间违约金按照每日万分之一点五计算、2016年6月30日以后的违约金按照已付款的万分之三每日计算的说明，被告就应当按其说明承担偿付逾期交房违约金的民事责任。综上，扣除被告公司支付的2015年12月31日至2017年2月28日期间的逾期交房违约金34861元，被告公司应向原告支付2017年3月1日至2019年1月 31日期间的逾期交房违约金81158元（385916元×0、0003×701天），符合法律规定，本院予以确认。因原告已实际入住涉案房屋，故原告主张被告公司交付房屋的诉请，本院不再支持，但被告公司应当继续按约履行为原告办理房产证的义务。原告主张2019年之前的涉案房屋暖气费由被告公司承担，因原告已于2017年3月14日接收了涉案房屋并进行了装修入住，期间产生的暖气费应当由实际入住人即原告自行承担，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏颐和金凤房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告许林龙支付2017年3月1日至2019年1月 31日期间的逾期交房违约金81158元；二、被告宁夏颐和金凤房地产开发有限公司继续按约履行为原告许林龙办理房产证的义务；三、驳回原告许林龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1349元（已减半），由被告宁夏颐和金凤房地产开发有限公司负担913元，原告许林龙负担436元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。                                                                                       审判员  杨晴雯                                                                               二〇一九年四月二十四日                                                                                       书 记 员  马旭元           附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。  当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。