宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0221民初1012号 原告：马晓虎，男，1974年12月19日出生，回族，宁夏平罗县人，教师，现住平罗县城星海花园小区**。 被告：王明（又名王学龙），男，出生年月日不详，汉族，宁夏平罗县人，系宁夏星海房地产开发有限公司项目经理，现住平罗县。，现住平罗县 被告：宁夏星海房地产开发有限公司，住所地：平罗县平大路**。 法定代表人：张军，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈刚，系宁夏鑫源律师事务所律师，特别授权代理。 被告：杨静，女，1987年9月15日出生，汉族，宁夏平罗县人，系宁夏星海房地产开发有限公司会计，现住平罗县城，现住平罗县城府地金源小区** 原告马晓虎与被告王明、宁夏星海房地产开发有限公司（简称星海房地产开发公司）、杨静商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马晓虎，被告星海房地产开发公司的委托诉讼代理人陈刚、被告杨静到庭参加诉讼。被告王明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退还原告重复收取的购房款4600元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2006年4月份，被告王明开发的平罗县星海花园33-2-401室顶账给为其制作安装塑钢窗的许金国。原告和许金国达成了购买该房屋的协议，并与被告星海房地产开发公司签订了商品房买卖合同，由原告向许金国支付大部分购房款，下欠4630元，原告给许金国打下了欠条，约定许金国给开出购房税票后支付。之后，原告多次与许金国、王明协商无果。2014年5月份，被告星海房地产开发公司的会计杨静电话通知原告交清购房款后可以开购房税票。原告到星海房地产开发公司支付了购房款4600元，被告杨静给原告出具了收据和购房税票。 2019年1月10日，许金国将原告诉至平罗县人民法院，法院判决原告向许金国支付下欠的购房款4630元。之后，原告多次与被告协商退还重复收取的购房款，但是没有结果。现诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 被告星海房地产开发公司辩称，原告要求被告星海房地产开发公司和杨静退回重复收取的购房款的诉讼请求不能成立。首先，星海房地产开发公司和杨静并没有重复收取原告的购房款。按照商品房销售管理办法规定，购房者只有将购房款交到房地产开发公司，才能办理购房手续或不动产登记证书。被告星海房地产开发公司具有房地产开发并办理商品房预售的资质。原告作为购房者，从许金国处购买的顶账房按照王明的指示到星海房地产开发公司交纳购房款，是其应尽的义务。因此，原告并未重复向星海房地产开发公司交付购房款。其次，原告起诉的部分事实与客观事实不符。原告购买的是顶账房屋，原告给许金国出具了购房款欠条之后，又按照王明的指示到星海房地产开发公司交纳其应交的购房款，星海房地产开发公司和杨静是依法收取的。原告重复交纳的购房款是被告王明收取的，只能说明许金国和王明之间顶房欠债纠纷不清楚，应有王明退还给原告。综上，涉案房屋的购房款，被告星海房地产开发公司并没有重复收取。 被告杨静辩称，原告所说，我打电话让他到星海房地产开发公司交清购房款后可以开购房税票的事实不存在。2014年5月份，原告来到星海房地产开发公司财务室，要求公司为他出具购房不动产手续，我让原告直接找项目经理王明来协助办理。当时，原告担心将钱交给王明后他不向公司上交，到时房产销售手续办不出来。我作为公司的会计，就代王明收取了购房款4600元，并给原告开具了收据。随后，我电话告诉王明让他过来为原告马晓虎开具了销售不动产发票，王明也协助办理了房屋的其他手续。当月，我将房屋不动产销售税金汇总后上缴国税局。 原告为证明自己的主张，向法庭提供了下列证据： 1、购房款收据一份（原件），证明2014年5月13日，被告杨静代表被告星海房地产开发公司收取原告交纳的购房款4600元的事实； 经质证，被告星海房地产开发公司，被告杨静对该证据的真实性、合法性、关联性无异议。但认为，该证据并不能证实原告已经交清购房款、被告重复收取购房款的事实。 2、收据一张①，该收据系星海房地产开发公司于2006年5月5日为原告开具。证明该公司收取了原告的购房款10万元，收据上加盖了星海房地产开发公司的印章和收款人王学龙，即王明的签字；收条一张①，证明2007年5月13日许金国收取原告购房款3万元；收条一张②，证明2008年1月1日，许金国收取原告购房款1万元；收据一张②，证明原告欠许金国的购房款4630元，经平罗县人民法院裁决,原告向许金国支付该笔购房款，2019年3月5日法院给原告出具了该收据； 经质证，被告星海房地产开发公司，被告杨静对该组证据中收据①的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，认为该收据能够证实原告尚欠购房款未交清的事实；对收条①②的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该收条与涉案房款无关联性；对收据②的真实性、合法性、关联性无异议。 3、商品房买卖合同一份、商品房预定单一份（原件），证明2014年5月13日原告到被告星海房地产开发公司开具购房税票，因为房屋的预售与实有面积不符，被告杨静把原告的商品房买卖合同中原有建筑面积103.91平方米改为现在的100.86平方米，单价由原来的1434元改为1477元，并盖上了公司的印章。杨静作为公司的财务人员，她的行为代表公司，星海房地产开发公司应当承担责任。预售单载明涉案房屋收款人为被告王明，并有星海房地产开发公司加盖了印章； 经质证，被告星海房地产开发公司，被告杨静对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议。认为该组证据能够证实被告王明收取了原告的购房款。2014年5月13日原告按照王明的指示、指派到星海房地产开发公司交纳下欠的购房款，公司和会计杨静并未重复收取原告的购房款。原告所说被告杨静修改了商品房买卖合同中房屋面积及单价，该行为不是被告杨静所为。 4、（2019）宁0221民初282号民事判决书一份，证明2019年1月10日，许金国将原告诉至平罗县人民法院，法院判决后原告已向许金国支付了房款4630元。原告向被告星海房地产开发公司交的4600元属于重复交纳，被告应该退还原告。 经质证，被告星海房地产开发公司，被告杨静对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性和证明目的有异议。认为原告购买房屋应该向星海房地产开发公司交纳房款，原告欠许金国的房款与涉案购房款无关联性，不能证实交给星海房地产开发公司的购房款属于重复交纳。 被告星海房地产开发公司为反驳原告的的主张向法庭提供了2006年5月5日收据一张、2014年5月13日代被告王明收取原告购房款收据一张（复印件）。该组证据证实原告应按照买卖合同约定向星海房地产开发公司缴纳购房款，星海房地产开发公司并未重复收取原告的购房款。 经质证，原告对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。认为被告星海房地产开发公司重复收取了原告的购房款。 经质证，被告杨静对该证据的真实性、合法性、关联性无异议。 经对原告，被告星海房地产开发公司所举证据分析、判断，本院认为，原告的证据虽然具有真实性、合法性，但不能完全达到其证明目的。对证据中能够证实原告向许金国支付购房款4630元，向被告星海房地产开发公司支付购房款4600元的事实，依法予以采信；对证据所要达到的要求被告星海房地产开发公司、被告杨静退还购房款的证明目的，依法不予采信。被告星海房地产开发公司的证据具有真实性、合法性，关联性，依法予以采信。 被告王明未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见和证据。 根据采信的证据和原告马晓虎，被告星海房地产开发公司、被告杨静的陈述，确认案件事实如下： 被告王明系被告星海房地产开发公司的项目经理。2006年5月份，被告王明开发的平罗县星海花园33-2-401室房屋顶账给许金国，许金国将该房屋以144630元出售给原告马晓虎。马晓虎分三次支付购房款140000元，尚欠4630元于2008年1月1日给许金国出具了欠条。之后，原告要求许金国和被告王明协助办理房屋产权相关手续，被告王明让原告到星海房地产开发公司交清购房款后由公司出具购房税票。2014年5月13日，原告按照被告王明的意思到星海房地产开发公司支付了尚欠购房款4600元，公司会计杨静给原告出具了收据和购房税票。 2019年1月10日，原告马晓虎因拖欠许金国购房款4630元被诉至法院。本院判决原告向许金国支付了下欠的购房款。对此，原告与被告王明、星海房地产开发公司、会计杨静协商退还收取的购房款未果，引起原告诉讼。 本院认为，本案争议的焦点是，原告到被告星海房地产开发公司支付的购房款4600元是否属于重复缴纳？该笔购房款是否应当退还？应当由谁退还？ 关于原告到被告星海房地产开发公司支付的购房款4600元是否属于重复缴纳的问题。原告马晓虎提供的证据能够证实，其先后两次支付尚欠购房款4600余元。第一次于2008年1月1日，因给许金国出具了尚欠购房款4630元欠条，通过诉讼支付给了许金国。第二次于2014年5月13日，到星海房地产开发公司支付了4600元。两次支出的费用，从形式上看是重复缴纳，实质上支付的性质不同。首先，第一次支付购房款的事实发生在被告王明与许金国以房抵债和原告与许金国房屋买卖关系之间，系支付给尚欠许金国的购房款。至于被告王明与许金国在抵债过程中是否互相拖欠，并不影响原告向许金国支付以及许金国对该笔房款的收取。其次，第二次缴纳的4600元的事实发生在原告与被告星海房地产开发公司之间，系原告购房后，应当依法缴纳的不动产销售税金。购房者只有全额缴纳购房款后，房地产开发公司才能够为其办理房屋产权认购的相关手续。综上，原告到被告星海房地产开发公司支付的购房款4600元不属于重复缴纳。 关于原告到被告星海房地产开发公司缴纳的购房款4600元是否应当退还的问题。原告作为购房者，虽然购买的是顶账房，也应全额交清购房款和缴纳销售税金后，房地产开发公司才能够为其办理房屋产权认购的相关手续。原告按照被告王明的指示到被告星海房地产开发公司缴纳购房款后，被告星海房地产开发公司为原告出具了收据和购房税票。被告星海房地产开发公司收取原告的购房款4600元并无不当。故，被告星海房地产开发公司不承担退还的责任。 关于原告缴纳的购房款4600元应当由谁退还的问题。本院认为，涉案房屋系被告王明抵顶给许金国的，许金国有处分自己财产的权利，有权向原告收取剩余的购房款。被告王明与许金国在抵债过程中产生的债务属于另一法律关系，被告王明不能因为原告向许金国支付了剩余的购房款，而将自己的债务转嫁给原告。故原告向许金国支付的4600元购房款，应当由被告王明退还。 关于被告杨静是否承担退还购房款的问题。2014年5月13日，原告到星海房地产开发公司缴纳了剩余的购房款后，被告杨静为原告出具了收据和购房税票。被告杨静作为星海房地产开发公司的会计，虽然收取了原告剩余的购房款并为其出具了收据，但是在代表公司履行职务，其行为不属于个人行为。故，被告杨静不承担退还原告购房款的责任。 被告星海房地产开发公司、被告杨静的辩解意见符合本院查明、认证的事实，对其辩解意见，依法予以采纳。 基于以上事实和理由，对原告要求被告王明退还购房款4600元的诉讼请求，依法予以支持；对原告要求被告星海房地产开发公司、被告杨静退还购房款4600元的诉讼请求，依法不予支持。被告王明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王明于判决书生效后五日内退还原告马晓虎购房款4600元； 二、驳回原告马晓虎的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告王明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。 审判员  张凤鸣 二〇一九年四月二十八日 书记员  贾 微 附：判决书所依据的法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。