广东省东源县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1625民初484号原告：广东东源农村商业银行股份有限公司，住所地：东源县城东源大道**。统一社会信用代码914416001970730189。法定代表人：罗锦文，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄南洲，该公司律师。被告：李伟强，男，汉族，1975年4月20日出生，住东源县。被告：曾金霞，女，汉族，1980年10月16日出生，住东源县。被告：李洪志，男，汉族，1947年11月20日出生，住东源县。被告：赖安丁，女，汉族，1957年3月14日出生，住东源县。原告广东东源农村商业银行股份有限公司（以下简称东源农商行）诉被告李伟强、曾金霞、李洪志、赖安丁借款合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄南洲、被告李伟强到庭参加诉讼，被告曾金霞、李洪志、赖安丁经本院依法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东源农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告李伟强、曾金霞向原告偿还借款本金69680.29元及利息7980.23元（利息暂计至2019年2月22日，合同期限内利息按合同约定月利率8.075%计算，2017年9月29日起的罚息按照合同约定贷款利率上浮40%即月利率11.305%计收至还清款日止）；二、判令原告对被告李洪志、赖安丁共有的位于东源县××镇××村的房产（证号：粤房地产证字第**）在价值范围内对上述借款本息享有优先受偿权；三、判令四被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年10月30日，被告李伟强以商店进货需要资金为由与原告签订了《个人借款合同》，约定被告李伟强向原告借款70000元，借期从2014年10月30日起至2016年10月28日止，贷款月利率为7.4313‰，还款方式按期付息，一次还本。逾期贷款的罚息利率在本合同约定的贷款利率的基础上加收40%，从逾期之日起算至清偿本息止。若借款人未按照合同约定归还贷款本息或支付相关费用，即构成违约，被告需承担原告起诉所产生的一切费用。被告曾金霞系被告李伟强的配偶，其在《个人借款合同》配偶栏签字捺印，表示知晓合同内容，受合同内容约束。同日，原告与被告李洪志签订了《抵押担保合同》，约定被告李洪志以其名下位于东源县××镇××村的房产（证号：粤房地证字第××号）为本案被告李伟强的上述借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证东源县字第1820124447）。被告赖安丁系被告李洪志的配偶，其在《抵押担保合同》抵押人配偶或共有人栏签名捺印，表示知晓合同内容，受合同内容约束。借款合同签订后，原告于2014年11月12日依约向被告李伟强发放贷款70000元，被告李伟强在《借款借据》上予以签名确认。借款到期后，被告李伟强以资金周转困难为由，向原告申请该笔借款展期至2017年9月28日，2016年10月25日原告同意并与其签订了《借款展期协议》，约定将贷款展期至2017年9月28日，年利率为8.075%。被告曾金霞、李洪志、赖安丁均表示知晓并签名捺印。展期协议到期后，原告多次催收，被告李伟强仅归还了借款本金319.71元，截止至2019年2月22日，被告李伟强仍拖欠原告借款本金69680.29元，利息7980.23元。该笔借款发生在被告李伟强和曾金霞婚姻存续期间，且被告曾金霞均知晓并签名捺印，属于夫妻共同债务，被告李伟强、曾金霞应共同偿还上述贷款本息。被告李伟强辩称，对证据均无异议，借款同意偿还。被告希望与原告协商借款本息在一年内还清。被告曾金霞、李洪志、赖安丁未作答辩。经审理查明，2014年10月30日，被告李伟强向原告借款70000元整，双方签订了《个人借款合同》，约定贷款月利率为7.4313‰，借款期限为2014年10月30日至2016年10月28日，逾期利率按合同确定的贷款利率的基础上加收40%。被告曾金霞是被告李伟强的配偶，其在个人借款合同签字确认。被告李洪志以其名下位于东源县××镇××村的房产（证号：粤房地证字第××号）作为该笔贷款抵押，被告赖安丁在共有人处签名捺印。该房产依法办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证东源县字第**）。原告于2014年11月12日向被告李伟强发放了贷款70000元。贷款到期后，被告李伟强与原告签订了《借款展期协议》，约定仍未偿还的借款本金70000元展期至2017年9月28日止，年利率为8.075%，被告曾金霞、李洪志、赖安丁签字捺印表示知悉。贷款到期后，被告李伟强未按合同约定归还贷款本金及利息，截止2019年3月19日尚欠原告本金69680.29元及相应利息。另查明，被告曾金霞与李伟强是夫妻关系，该笔借款发生在婚姻关系存续期间。被告李洪志与被告赖安丁是夫妻关系。被告偿还了本金319.71元及部分利息。上述事实，有原告提供的营业执照、法定代表人证明书、批复、身份证、结婚证、个人借款合同、抵押担保合同、借款申请表、申请书、承诺书、房产证、他项权证、借款借据、贷款展期还款申请书、借款展期协议、通知书、贷款逾期催收通知书、逾期未还款查询等证据和开庭笔录予以证实，证据经庭审质证，可以作为本案认定事实的依据。本院认为，原告东源农商行与被告李伟强签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》，原告与被告李洪志签订的《抵押担保合同》，合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方均应当履行合同义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告李伟强未按约定偿还借款本息，仅偿还了本金319.71元及利息，被告行为已构成违约。该笔借款发生在被告李伟强、曾金霞婚姻关系存续期间，被告曾金霞在《个人借款合同》、《借款展期协议》上均签字确认，属于夫妻共同债务。因此，原告东源农商行请求判令两被告偿还借款本金69680.29元及利息，理由充分，本院予以支持。关于利息计算：借款内的利息已支付，不予支持；展期内利息以70000元为基数，从2016年10月29日起按年利率8.075%计算至2017年9月28日；逾期利息，以69680.29元为基数，从2017年9月29日起计算至借款还清之日止。被告已支付的利息，应予以扣减。借款合同签订后，被告李洪志以其名下位于东源县××镇××村的房产作为抵押担保，其配偶赖安丁在抵押合同签字表示知悉。并办理了抵押权他项登记，因此原告东源农商行请求对上述房产在价值范围享有优先受偿权利，本院予以支持。被告曾金霞、李洪志、赖安丁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理，本院缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告李伟强、曾金霞于本判决生效之日起二十日内偿还原告广东东源农村商业银行股份有限公司的借款本金人民币69680.29元及利息（利息计算方法：以借款本金70000元为基数，从2016年10月29日至2017年9月28日按年利率8.075%计算；以69680.29元为基数，从2017年9月29起至借款本息付清款日止按年利率11.305%计算。已支付的利息应予扣减）；二、原告广东东源农村商业银行股份有限公司在第一项判项债权范围内对被告李洪志、赖安丁所有的坐落于东源县黄田镇久社新联村的房产享有优先受偿权。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1742元减半收取871元，由被告李伟强、曾金霞兰、李洪志、赖安丁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  黄日成二〇一九年四月二十九日书记员  张宇翔