黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0110民初7975号原告：哈尔滨市高强玻璃钢有限公司，住所地哈尔滨市香坊区中山路**。法定代表人：于新龙，该单位董事长。委托诉讼代理人：吴博，男，1974年1月13日出生，汉族，哈尔滨市高强玻璃钢有限公司职工，住哈尔滨市香坊区。被告：哈尔滨泽众物业管理有限公司，，住所地哈尔滨市香坊区化工路**信义集资楼**法定代表人：张立民，该单位董事长。委托诉讼代理人：曹险峰，黑龙江辰晖律师事务所律师。被告：张慧君，女，1974年4月30日出生，汉族，哈尔滨市汽车公司职工，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：邱旭，男，1970年6月10日出生，汉族，深圳市安泰科建筑技术有限公司销售经理，住哈尔滨市香坊区。原告哈尔滨市高强玻璃钢有限公司诉被告哈尔滨泽众物业管理有限公司（以下简称泽众物业）、张慧君财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨市高强玻璃钢有限公司的委托诉讼代理人吴博、被告哈尔滨泽众物业管理有限公司的委托诉讼代理人曹险峰、被告张慧君的委托诉讼代理人邱旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告赔偿原告经济损失100000元；2、请求法院判令二被告承担原告委托不动产和动产鉴定机构鉴定费11000元（不动产鉴定费8000元，动产鉴定费3000元）；3、二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年7月27日，由于被告泽众物业没有作业资质的水暖工人在疏通被告张慧君家下水道时，用绞鞭将三楼至地下室的水管道搅碎，导致原告所在地下室、一楼及二楼漏水，造成现有租户无法继续正常使用所租办公地点。根据原告与租户签订的租房协议，二被告需赔偿原告损失的房租金共计68666.96元（地下室（地下室8个月33.6元；8个月违约金：5333.36元；原地下室办公人员都转至2楼办公，2楼8个月违约金：10000元）。由于被告一直未给原告合理赔偿致使原告无法正常生活工作，身心俱疲，故要求二被告赔偿原告误工费及精神损失费共计971.66元。原告委托司法鉴定机构为原告的损失进行鉴定，两项损失合计29801.38元。被告泽众物业的水暖维修人员通知原告自行购买井泵进行更换，原告花费560元购买井泵后，被告泽众物业经排查发现污水涌入不是渗水井泵故障导致，故原告购买井泵费用亦应由二被告承担。被告泽众物业辩称，泽众物业仅同意按司法鉴定确定的损失金额赔偿原告实际损失，不同意原告其他诉讼请求。被告张慧君辩称：这个事情与我无关，因为下水道堵塞的是主干道，而不是我家的下水道堵了，之所以同意从我们家疏通是我出于公德心，原告没有理由对我进行诉讼，这件事根本就与我无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的，司法鉴定意见书二份、鉴定问题答复函一份、鉴定费票据二张，原告提交的受损情况视频光盘1张、照片一组、录音资料一份、污水泵收据一张，被告提交的照片复印件十四张等证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：原告举示租房合同及房产证复印件各一份，欲证明原告租金、违约金损失，二被告均有异议。本院认为，原告用自行签署的租赁合同证明其损失租金及违约金，证明效力较低，且承租人亦未出庭接受质询，无法证明上述租赁合同的真实性，故本院对原告所举该份证据不予采信。经审理，本院认定事实如下：坐落于哈尔滨市香坊区中山路******的房屋所有权人为原告的法定代表人于新龙，原告现办公位置亦位于此。2018年7月27日，被告泽众物业的水暖工人通过被告张慧君居住的香坊区××单元××室疏通下水管线，绞鞭震动致使管箍脱落，下水管线渗水，造成原告所在地下室、二楼多处被淹。本案审理过程中，经原告申请、哈尔滨市中级人民法院司法技术处委托，黑龙江中和力得尔工程咨询有限责任公司对原告所在地上二层、地下一、地下**天棚地板损失数额进行鉴定，鉴定意见为：哈尔滨市香坊区中山路11号房屋因漏水造成的装修损失修复费用预计为20583.12元；黑龙江利瑾海纳资产评估有限公司对原告因漏水造成的办公用品、电脑、桌子、柜等物品损失作价，鉴定意见为：哈尔滨市香坊区中山路11号房屋物品损失数额为人民币5920元。鉴定结论送达双方后，原告对黑龙江中和力得尔工程咨询有限责任公司出具的黑中力鉴定字[2018]第1234号司法鉴定意见书有异议，于2019年1月9日向本院提交《司法鉴定意见书答疑申请》，2019年1月11日，我院出具《关于原告哈尔滨市高强玻璃钢有限公司诉被告哈尔滨泽众物业管理有限公司、张慧君财产损害赔偿纠纷一案鉴定问题的函》，书面函告黑龙江中和力德尔工程咨询有限责任公司，对原告申请进行书面答复，2019年1月23日，黑龙江中和力德尔工程咨询有限责任公司向我院出具《关于对原告哈尔滨市高强玻璃钢有限公司诉被告哈尔滨泽众物业管理有限公司、张慧君财产损害赔偿纠纷一案鉴定问题的函的答复》，将哈尔滨市香坊区中山路11号房屋因漏水造成的装修损失预计修复费用在鉴定书中20582.12元基础上调增3299.26元，合计23881.38元。上述《答复》送达双方后，双方均未提出异议。原告垫付鉴定费11000元（3000元+8000元）。本院认为，公民的合法财产受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担赔偿责任。原告因被告泽众物业行为受到财产损失，被告泽众物业理应对原告合理损失予以赔偿。结合鉴定意见及鉴定费票据，应由被告泽众物业赔偿原告修复费用23881.38元、物品损失价格数额5920元，并向原告给付垫付鉴定费11000元。关于原告请求被告给付购买污水泵费用560元的主张，因被告泽众物业的行为造成原告屋内出现积水，被告泽众物业应当承担包括排除积水在内的责任，被告泽众物业没有采取措施，并认可原告自行购买污水泵排除污水，由此产生的损失应当由侵权方承担，因此该项费用由被告泽众物业承担，本院予以支持。关于原告请求二被告赔偿误工费及精神损失费共计971.66元的主张，因本案为财产损害赔偿纠纷，上述请求不属于财产损害赔偿范围，故本院不予支持。关于原告请求二被告赔偿租金及违约金损失的主张，因其未提交相应证据证实房屋因受淹而无法居住，亦无其他证据证实租户因漏水确已退租，原告已按其诉讼标的给付违约金的事实，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告请求被告张慧君共同赔偿损失的主张，因原告未提供证据证实被告张慧君存在侵害行为，被告泽众物业亦承认其仅是通过张慧君家疏通下水管道，故原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告哈尔滨泽众物业管理有限公司于本判决生效后立即赔偿原告哈尔滨市高强玻璃钢有限公司修复费用23881.38元；二、被告哈尔滨泽众物业管理有限公司于本判决生效后立即赔偿原告哈尔滨市高强玻璃钢有限公司物品损失5920元；三、被告哈尔滨泽众物业管理有限公司于本判决生效后立即给付原告哈尔滨市高强玻璃钢有限公司鉴定费11000元；四、被告哈尔滨泽众物业管理有限公司于本判决生效后立即给付原告哈尔滨市高强玻璃钢有限公司污水泵费用560元；五、驳回原告哈尔滨市高强玻璃钢有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元（原告已预交），本案减半收取1150元，由原告哈尔滨市高强玻璃钢有限公司负担675元、被告哈尔滨泽众物业管理有限公司负担475元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  王丹二〇一九年四月二日法官助理王晓倩书记员巩超