广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0502民初908号 原告：中国某某银行股份有限公司北海城郊支行，统一社会信用代码：9145……41Q,住所地广西北海市深圳路**。 负责人：梁某某，行长。 委托诉讼代理人：李某，广西某某川律师事务所律师。 被告：翟某某，女，汉族，1988年11月4日出生，住址：山东省平度市。 被告：万某某，男，汉族，1988年6月15日出生，住址：山东省平度市。 被告：北海某某投资发展有限公司，统一社会信用代码：91450500799719226H,,住所地北海市鸿源生态新城**** 法定代表人：黄某某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邓某某，广西某某律师事务所律师。 原告中国某某银行股份有限公司北海城郊支行诉被告翟某某、万某某、北海某某投资发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月27日受理后，依法适用简易程序于2019年4月24日公开开庭进行了审理。原告中国某某银行股份有限公司北海城郊支行的负责人梁某某及委托诉讼代理人李某、被告北海某某投资发展有限公司的委托诉讼代理人邓某某到庭参加诉讼。被告翟某某、万某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国某某银行股份有限公司北海城郊支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与三被告于2016年5月11日签订的《个人购房担保借款合同》(合同编号:45020120160036235)；2、判令被告翟某某、万某某共同偿还借款本金520105.83元和支付利息7014.82元给原告（利息根据合同约定暂计至2019年2月14日止，以后利息另计至被告清偿全部本息止）；二项合计527120.65元。3、判决原告对被告翟某某、万某某名下的坐落于北海市某某花园3幢3单元2206号房地产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；4、判令被告北海某某投资发展有限公司对被告翟某某所欠原告的债务承担连带清偿责任。5、判令三被告向原告支付因实现债权所发生的律师费24000元（以诉讼标的527120.65元为基数，按广西律师服务收费管理实施办法计算）。 事实与理由：被告翟某某、万某某是夫妻关系。原告与三被告于2016年5月11日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120160036235），约定：被告翟某某向原告借款538000元用于购买坐落于北海市某某花园3幢3单元2206号房地产，借款期限360个月，自实际放款之日起算，约定了借款利率及还本付息方式。原被告同时约定，如果被告翟某某未足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放的借款，有权行使担保权。被告翟某某、万某某同意将名下的坐落于北海市某某花园3幢3单元2206号房屋作为原告借款的抵押担保，双方并到北海市房地产交易中心办理了预购商品房抵押登记[抵押登记证明书：北房预2016字第021216号]。被告北海某某投资发展有限公司对被告翟某某的借款提供连带责任保证。办妥抵押登记及签订合同后，2016年6月27日，原告依约向被告翟某某发放借款人民币538000元。但被告翟某某从2018年11月开始断断续续未按照合同约定偿还借款本金和支付利息，截至2019年2月14日止，其已拖欠原告本金520105.83元和利息7014.82元未有偿还和支付。原告多次催促，但被告翟某某至今仍拒不履行合同义务。被告的上述行为已构成严重违约。根据双方签订的《个人购房担保借款合同》第11.4项的约定，原告可解除合同并提前收回借款及行使担保权。根据《个人购房担保借款合同》第11.8项的约定，被告应向原告支付上述所发生的全部律师费。为此，原告向法院起诉提出以上诉讼请求。 被告翟某某、万某某未提交书面答辩状及证据材料，亦未出庭参加诉讼。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 被告翟某某、万某某系夫妻关系。2016年3月7日，被告翟某某、万某某向原告出具《同意房产抵押承诺书》，承诺同意以坐落于北海市某某花园3幢3单元2206号房为被告翟某某的借款提供抵押担保。2016年5月11日，被告翟某某作为借款人兼抵押人、被告北海某某投资发展有限公司作为保证人、被告万某某作为抵押人三方共同与原告中国某某银行股份有限公司北海城郊支行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120160036235），约定：被告翟某某向原告借款538000元用于购买坐落于北海市某某花园3幢3单元2206号房，借款期限自2016年5月11日起至2046年5月10日止，共计360个月。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10％计算。还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期月末的借款发放日对应日。本合同项下借款采用阶段性保证+抵押担保方式。由阶段性保证人北海汇奥投资发展有限公司按9.1和9.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保。借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇上中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款利息到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用。 2016年6月24日，原告领取了预购商品房抵押权预告登记证明[北房预2016字第021216号]，该证明载明：预购登记义务人为翟某某、万某某，预购登记权利人为中国某某银行股份有限公司北海城郊支行，抵押物坐落于某某花园3幢3单元2206号，履行期限为2016年5月11日至2046年5月10日，担保债权数额为538000元。债务人为翟某某。 2016年6月27日，原告依约将贷款538000元转入被告翟某某指定的银行账户。被告翟某某一直陆续还款，但没有按约定还本付息。自2016年8月6日起，被告便陆续开始不能正常还本付息。自2018年11月15日起被告翟某某没有再归还贷款本息。截止至2019年4月25日止，被告翟某某共拖欠原告贷款本金518052.02元。 原告当庭向本院提交正式发票一张，证实其因该案支出的律师费24000元，在庭审中原告明确该笔费用现尚未实际支付。 本院认为：原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将借款发放给了被告翟某某，已履行了出借义务，但被告翟某某未按合同约定履行还款义务，致使原告不能实现贷款合同目的，其行为已构成违约。依据合同约定，原告有权解除该《个人购房担保借款合同》并要求被告立即清偿本息。因被告翟某某与万某某系夫妻关系，故被告翟某某与万某某应共同偿还相应借款本息给原告。对于原告要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》及要求被告翟某某、万某某共同偿还相应借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告要求对被告翟某某、万某某名下共同所有位于北海市某某花园3幢3单元2206号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因被告翟某某、万某某对其名下所有的位于北海市某某花园3幢3单元2206号房屋办理的是预售商品房抵押权预告登记，未办理正式抵押权登记，原告对该房屋并没有取得抵押权，故对于原告诉请要求对该房屋的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。 被告北海某某投资发展有限公司作为保证人在《个人购房担保借款合同》签字盖章对被告的借款承担阶段性保证责任，且案涉房屋未办理正式抵押权登记手续，原告要求被告北海某某投资发展有限公司对被告翟某某的上述债务承担连带清偿责任，有事实与法律依据，本院亦予以支持。被告北海某某投资发展有限公司承担保证责任后，有权向被告翟某某追偿。 关于原告主张的律师代理费，虽当事人已在双方签订的《个人购房担保借款合同》中对该费用的负担作了明确约定，原告虽向本院提交了发票，但其在庭审中亦确认该笔费用至今尚未实际发生，故对于原告的该项诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国某某银行股份有限公司北海城郊支行与被告翟某某签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120160036235）； 二、被告翟某某、万某某共同偿还借款本金518052.02元及利息[利息的计算方式：利息根据合同约定计至2019年4月25日止为4664.96元；以后利息按涉案《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120160036235）约定的执行标准自2019年4月25日起计至还清借款之日止]给原告中国某某银行股份有限公司北海城郊支行； 三、被告北海某某投资发展有限公司对被告翟某某的上述债务承担连带清偿责任，被告北海某某投资发展有限公司承担保证责任后，有权向被告翟某某追偿； 四、驳回原告中国某某银行股份有限公司北海城郊支行的其他诉讼请求。 案件受理费9311.2元，减半收取4655.6元，由被告翟某某、万某某、北海某某投资发展有限公司负担（该费用原告已向本院预交，被告翟某某、万某某、北海某某投资发展有限公司在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费9311.2元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 王警芳 二〇一九年四月二十八日 法官助理 陈晓雯 书 记 员 余丽婷