西安市长安区人民法院         陕西省西安市长安区人民法院民 事 判 决 书  （2019）陕0116民初2951号原告刘甫，男，1979年4月20日出生，汉族，陕西省咸阳市渭城区居民，现住西安市长安区。被告西安市长安区XX城，地址：西安市长安区。经营者张小虎。委托代理人张富安，男，1976年5月25日出生，汉族，该公司员工。原告刘甫诉被告西安市长安区XX城房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李养民独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘甫、被告西安市长安区XX城之委托代理人张富安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年4月23日，原被告签订了房屋租赁合同，约定被告将其A02号租给原告用于经营卤肉面、锅贴使用。合同订立后，原告当天交付被告押金20000元。合同到期后，被告并未通知原告搬离，原告经营至2018年7月31日。现被告拒不退还原告押金及2018年7月16日至2018年7月31日的应返营业款4809.92元。经原告多次催要无果，故诉请判令：1、被告返还原告诚信经营押金20000元；2、被告返还原告2018年7月16日至2018年7月30日的实际应返款项（商铺营业款扣除其他费用）4809.92元；3、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，租赁合同系美食城与刘某某所签，刘某某授权刘甫作为现场管理，故原告主体不适格。合同到期后，美食城已口头询问原告是否续约，原告表示续约，但经营至7月底，原告突然表示不再续约，并于8月起不再经营。现按照合同约定，扣除原告房租、管理费后，原告主张的押金及营业额已扣除完毕。综上，不同意原告诉求。经审理查明：2017年4月，案外人刘某某与被告签订租赁合同书一份，约定：被告将位于西安市长安区商业步行街北口长百新市XX广场XX城XX号租给刘某某做经营卤肉面、锅贴使用。租赁期限为2017年5月5日至2018年5月6日。租金每月5000元。每月营业额的8%为综合管理费，用于公共区域水电、人员等其他费用。原告于经营前向被告交纳20000元经营诚信金。营业款由被告统一代收，按照刷卡金额扣除费用后返还。营业款每日核对，每半月返还一次，对账期为一周，遇节假日顺延。原告在租赁期限满前，如需续约应提前一月通知被告。租赁期满后，原告应在2018年5月6日将承租的档口房屋设施在正常状态下交还被告。如有任何留置物品，在合同期满后均视为放弃，由被告处置。2017年5月13日，案外人刘某某与原被告签订授权协议，约定由原告代理刘某某履行租赁合同并行使一切账务往来和日常事宜，原告签署的任何协议、文书、邮件、账单或口头承诺代表刘某某意愿，具有同等法律效力。合同及授权协议签订后，原告开始在被告A02档口经营。合同到期后，双方就续租事宜并未签订书面合同。2018年7月16日，原告曾口头告知被告委托代理人其仅经营至2018年7月31日，被告委托代理人要求其转租或待美食城找到承租人。另查明，原告实际经营至2018年7月31日，2018年7月31日前的房租已付清，2018年7月16日至2018年7月31日，被告扣除管理费、水电费等费用之后，应返还原告营业款4809.92元。2018年9月8日，经与被告法定代表人协商后，原告将其部分物品拉走，尚留炉子、电饼铛、冰柜在该档口，至今未搬离。现原告以上述诉称诉至本院。庭审中，原告坚持其诉请，提交的证据有：1、租赁合同一份、授权协议一份，证明原被告之间存在租赁合同关系。2、交付押金票据一份，证明已付押金20000元的事实。3、对账单一份，证明被告应返还原告2018年7月16日至2018年7月31日期间营业款4809.92元的事实。被告对上述证据认可无异议。被告坚持其答辩意见，提交的证据有：记账凭证两份、对账单四份、租赁合同一份，证明原告实际经营至2018年7月31日及双方存在实际租赁合同关系的事实。原告对被告上述证据认可无异议。因被告不同意调解，致本案调解未能进行。上述事实，有庭审笔录等书面材料在卷佐证，已经庭审质证，足以认定。本院认为，案外人刘某某与被告签订租赁合同之后，与原被告三方达成授权协议，将其合同权利义务转让给原告，由原告按照合同约定实际租赁经营被告A02档口，故本案原、被告之间形成事实上的租赁合同关系。合同约定期限届满之后，原被告之间达成口头协议，约定由原告继续租赁经营，原告在2018年7月16日告知被告经营至月底将不再续租，并于2018年9月8日将部分物品搬离档口，上述事实，原被告均认可，本院依法予以确认。因原被告在合同到期后未就续租的期限等主要事宜签订书面合同，故租赁期限应视为不定期，原告可以随时提出解除合同并要求被告退还已付诚信经营押金及2018年7月16日至2018年7月31日期间扣除管理费后的营业款。考虑到原告提出解除合同应在合理期限之前通知被告，及原告2018年9月8日才将其物品搬离的事实，原告应按原合同约定租金给付被告2018年8月1日至2018年9月8日期间的房租共计6333.33元。因被告对原告提出的诚信经营押金20000元及2018年7月16日至2018年7月31日期间应返款项4809.92元的数额无异议，故扣减原告应付房租后，被告实际应返还原告18476.59元。综上，对原告主张合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十三条、二百一十四条、二百一十五条、二百三十二条、二百三十六条之相关规定，判决如下：一、在本判决生效后二十日内，被告西安市长安区XX城退还原告诚信经营押金及应返款项共计18476.59元；二、驳回原告其余的诉讼请求。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          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李养民                       二O一九年三 月 二十七 日书  记  员     叶  静   5