上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0110民初24018号原告：上海万达广场商业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：王志彬，常务副总裁。委托诉讼代理人：王善杰，男。被告：上海盘恒资产管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：陈颖。原告上海万达广场商业管理有限公司(以下简称万达公司)与被告上海盘恒资产管理有限公司(以下简称盘恒公司)物业服务合同纠纷一案，本院于2018年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万达公司之委托诉讼代理人王善杰庭参加诉讼。被告盘恒公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告上海万达广场商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付原告上海市杨浦区国宾路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)2016年7月1日至2017年12月31日的物业管理服务费703,026元，及逾期支付物业管理服务费的违约金151,267.76元(计算至2018年4月30日)。事实和理由：被告盘恒公司系系争房屋业主，系争房屋建筑面积1562.28平方米。原告为系争房屋所在办公楼的物业管理企业，已按合同约定提供了物业管理服务。根据被告签署确认的《上海万达广场商业管理有限公司办公楼业主临时公约》约定：业主应自物业买卖合同确定的商品房交付日开始每季度首月第一日起的10日内按照物业建筑面积以25元/月每平方米的标准向物业管理企业足额交纳当季的物业管理服务费用。业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每天按应交物业管理服务费的万分之五向物业管理企业交纳违约金。自2016年7月起至今，被告未向原告交纳2016年7月1日至2017年12月31日的物业管理服务费，合计703,026元，且该逾期交纳行为至2018年4月30日已产生违约金151,267.76元。被告上海盘恒资产管理有限公司未到庭应诉答辩。本院经审理认定事实如下：根据《上海市不动产登记簿》显示，被告盘恒公司于2015年1月30日登记为系争房屋产权人，系争房屋类型为办公楼，建筑面积为1562.28平方米。2006年7月10日，上海万达商业广场置业有限公司(甲方)与原告万达公司(乙方)签订《前期物业服务合同》约定，乙方为座落杨浦区五角场的万达商业广场管理区域内的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项：(一)物业共用部位的维护；(二)物业共用设施设备的日常运行和维护；(三)公共绿化养护服务；(四)物业公共区域的清洁卫生服务；(五)公共秩序的维护服务；(六)物业使用禁止性行为的管理；(七)物业其他公共事务的管理服务；(八)业主委托的其他物业管理服务事项。乙方按建筑面积向业主收取物业服务费，办公楼收费标准为30元/月/平方米。本合同为期1年，自2006年12月18日起至2007年12月17日止。之后，上海万达商业广场置业有限公司(甲方)与原告万达公司(乙方)另签订一份《前期物业服务合同》约定，写字楼物业服务费标准为25元/月/平方米，委托管理期限自2007年12月18日起，至物业管理区域的业主委员会成立且与乙方或其他物业服务企业签订《物业管理服务合同》之日止。2014年11月4日，被告盘恒公司盖章确认《上海万达广场商业管理有限公司办公楼业主承诺书》声明：一、确认已详细阅读上海万达商业广场置业有限公司(建设单位)制定的“上海万达商业广场办公楼业主临时公约”(以下称“本临时公约”)；二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时公约；三、本人同意承担违反本临时公约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时公约的行为承担连带责任；四、本人同意物业管理企业有权直接援引《上海万达商业广场办公楼前期物业服务合同》及《上海万达商业广场办公楼业主临时公约》的相关约定；五、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时公约承诺书并送交建设单位或物业管理企业，建设单位或物业管理企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。《上海万达广场商业管理有限公司办公楼业主临时公约》约定，物业名称：上海万达广场办公楼，座落位置：上海市杨浦区五角场，物业类型：办公楼，东至：淞沪路，南至：邯郸路，西至：国宾路，北至：政通路。本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应自物业买卖合同确定的商品房交付日开始每季度首月第一日起的10日内按照其拥有物业的建筑面积以25元/月.平方米的标准向物业管理企业足额交纳当季的物业管理服务费用。首期物业管理服务费，业主应于办理入伙手续时缴纳。业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每天按应交物业管理服务费的万分之五向物业管理企业交纳违约金。2018年12月1日，五角场街道住宅小区综合管理联席会议办公室出具《证明》：兹证明【上海万达广场商业管理有限公司五角场】物业至今未成立业主委员会，由万达公司提供物业管理服务至今。另查明，案外人上海友而信市场信息咨询有限公司曾因房屋租赁合同纠纷起诉被告盘恒公司，本院于2016年9月8日立案受理该案，案号为(2016)沪0110民初14851号。该案中认定如下事实：2016年8月22日，盘恒公司因非法吸收公众存款已被立案侦查，上海市公安局杨浦分局经济犯罪侦查支队在系争房屋门口张贴《通告》：2016年8月22日，我局已对上海盘恒资产管理公司及杨浦分部非法吸收公众存款立案侦查。凡在上海盘恒资产管理公司杨浦分部及门店签约付款的群众可前往杨浦区平凉路XXX号经侦支队受理窗口报案登记。凡在本区之外该公司分支机构签约付款的，请向当地公安机关报案登记。特此通告。当日，系争房屋被上海市公安局杨浦分局司法查封。本院于2017年2月27日对该案作出判决，该案判决生效后，上海友而信市场信息咨询有限公司向本院申请强制执行，案号为(2017)沪0110执2851号。2017年9月18日，系争房屋因(2017)沪0110执2851号案件被本院司法查封。2018年3月2日，系争房屋因(2018)沪0110执178号案件再次被本院司法查封。对于上述经审理查明的事实，本院予以确认。本院认为，原告万达公司与上海万达商业广场置业有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，其效力及于小区内所有业主，被告盘恒公司亦承诺遵守《上海万达广场商业管理有限公司办公楼业主临时公约》。原告已依据合同及公约约定为系争房屋所属小区提供物业服务，有权按照合同约定的标准主张物业管理服务费，被告作为系争房屋业主应当按时支付相应的物业管理服务费。现原告诉请要求被告支付欠付的2016年7月1日至2017年12月31日的物业管理服务费703,026元，于法有据，本院应予支持。此外，原告要求被告支付逾期付款违约金151,267.76元，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证、陈述、辩论等权利，由此产生的法律后果，应由被告自行承担。据此，依照《物业管理条例》第四十二条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海盘恒资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海万达广场商业管理有限公司上海市杨浦区国宾路XXX号XXX室房屋自2016年7月1日起至2017年12月31日止的物业管理服务费703,026元；二、被告上海盘恒资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海万达广场商业管理有限公司逾期付款违约金151,267.76元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,343元，由被告上海盘恒资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  龚立琼审 判 员  张 扬人民陪审员  陈铭浩二〇一九年四月一日书 记 员  王好义附：相关法律条文一、《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。