内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内2921民初322号 原告：张君，女，1985年8月19日出生，汉族，系阿拉善左旗农村商业银行职工，住内蒙古自治区阿拉善左旗。 委托诉讼代理人：许有智，内蒙古君缘律师事务所律师。 被告：阿拉善盟中凯集团凯悦房地产开发有限责任公司。 法定代表人：张小军，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨凯，内蒙古凯创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：包童心，内蒙古凯创律师事务所实习律师。 第三人：阿拉善左旗四方房产测绘有限责任公司。 法定代表人：巴音都仁，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：韩承旭，内蒙古睿华律师事务所律师。 原告张君诉被告阿拉善盟中凯集团凯悦房地产开发有限责任公司(以下简称凯悦公司)及第三人阿拉善左旗四方房产测绘有限责任公司(以下简称四方测绘公司)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年1月17日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告张君的委托诉讼代理人许有智、被告凯悦公司的委托诉讼代理人杨凯、包童心、第三人四方测绘公司的委托诉讼代理人韩承旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张君向本院提出诉讼请求:1、判令被告向原告履行协助办结房屋权属转移登记义务；2、判令被告向原告返还房屋面积误差3%以内房价款10037.5元以及支付超出3%的部分双倍房价款16918元，合计26955.5元；3、判令被告赔偿因房屋面积误差造成的电梯运行费、物业费、贷款利息等损失共计4739.79元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年5月15日，原告与被告签订了商品房买卖合同，原告购买被告位于阿拉善左旗巴彦浩特镇商会小区5-2-502商品房一套，合同约定该商品房面积为121.78平方米，单价为2750元，总价款334895元，原告依约交纳了全部购房款,2014年8月18日办理了《房屋预售登记》。2018年年初，原告在商会小区看到张贴出来的《房产测绘报告书（实测）》，发现自己购买的房屋实际面积比合同约定少6.73平方米。按照法律规定以及合同约定，原告多次找到被告要求其返还房屋面积误差款共计26955.5元以及因房屋面积误差造成的各项损失共计4739.79元，但被告以种种理由拒绝退还；同时合同约定“双方约定，订立本合同时房屋已竣工的，自合同订立之日起90日内，办结房屋权属转移登记”，原告多次要求被告协助办结房屋权属转移登记，被告总以各种理由予以拖延，至今无果。综上所述，为维护自身合法权益，根据相关规定，特向贵院提起诉讼，诚望支持诉请为盼。 被告凯悦公司辩称，一、对于原告所诉的第一项诉请，答辩人愿意配合协助原告办理相关房屋权属登记手续。二、答辩人同意退还原告提出的房屋面积误差3%以内的房屋价款10037.5元。三、对于原告所提出的答辩人应向原告赔偿房屋面积误差超过3%的部分双倍房屋价款16918元，答辩人认为该失误是由于第三人阿拉善左旗四方房产测绘有限责任公司的测绘失误所导致的。故根据我国《合同法》第113条规定，应当由第三人阿拉善左旗四方房产测绘有限责任公司向原告承担该项赔偿款项。四、对于原告所述因房屋面积误差造成的电梯运行费、物业费、贷款利息损失4739.79元，因于法无据，故答辩人不应承担该项损失。 第三人四方测绘公司述称，1、原被告之间是商品房买卖合同关系，第三人与本案当事人之间不存在合同关系，不应成为责任主体，诉讼主体不适格；2、第三人具有相应测绘资质，2011年9月30日针对被告开发的商会小区2、3、5、6、7号楼向被告出具2011-09-30房地产测绘报告书，由于进行测绘工作时，上述商品房尚处于施工建设阶段，第三人只是根据被告提供的设计蓝图进行预测，在上述预测报告书中明确注明“阿盟商会住宅小区2、3、5、6、7号楼尚在施工阶段，该测绘结果只作为预销售面积使用，不作为办理产权依据，最终测绘待开发企业竣工验收后实测出具最终报告”。2017年底第三人在商会小区竣工验收后，进行实测并出具2017-09-30（2017实测）房地产测绘报告书，因此本案中原告不应以预测报告作为办理产权证和结算费用依据，原被告双方应当以实测结果作为办理产权证和合同费用依据；3、由于预测只是根据设计蓝图进行测绘，在开发商实际施工中，存在设计变更和实际施工情况变化，因此预测报告和实测报告存在差异属于正常情况，第三人已在预测报告中明确向委托方进行告知，该报告不作为办证依据，因此第三人在履行测绘工作中不存在失误，亦履行了告知义务。原被告要求第三人承担赔偿责任没有事实与法律依据；4、由于我方预测报告明确说明该报告不作为办证依据，因此该报告实际并不发生法律效力，原告无权以该报告和实际报告存在差异为由，向被告主张违约责任，原被告双方应当按照公平原则，按实测报告实际面积结算合同款和办理产权证，如双方另有其他合同约定，与第三人无关。 本院经审理认定事实如下:2014年5月15日，原告与被告签订了商品房买卖合同，原告购买被告位于阿拉善左旗巴彦浩特镇商会小区5号楼2单元502室商品房一套，合同约定该商品房面积为121.78平方米，单价为2750元，总价款334895元，原告依约交纳了全部购房款。原告将物业费、电梯运行费交到阿拉善左旗天缘物业服务有限责任公司。2018年年初，原告在商会小区看到张贴出来的《房产测绘报告书（实测）》，发现自己购买的房屋实际面积比合同约定少6.73平方米。原告多次找到被告要求其返还房屋面积误差款并要求被告协助办结房屋权属转移登记，但未达成一致意见。原告于2019年1月17日诉至本院。 另查明，第三人四方测绘公司于2011年9月30日向被告凯悦公司出具编号：2011-09-30《房产测绘报告书》，原告购买楼房的面积为121.81平方米。并注明：阿盟商会住宅小区7＃楼应尚在施工阶段，该测绘结果只能作为预销售面积使用。不能做为办理产权证的依据，最终测绘待开发企业竣工验收后，再实测出具最终报告。2017年，第三人四方测绘公司向被告凯悦公司出具编号：2011-09-30（2017实测）《房产测绘报告书》，原告购买楼房的面积为115.05平方米。 本院认为，原告与被告凯悦公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，应受法律保护。双方均应全面履行约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》第七条约定：商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按央行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超过3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案中双方签订合同约定涉案商品房的建筑面积为121.78平方米。根据第三人四方测绘公司出具的《房产测绘报告书》显示实测涉案房屋的建筑面积为115.05平方米，与《商品房买卖合同》约定的建筑面积少了6.73平方米。由于原告以自己的行为表明不选择退回所购的商品房，因此，被告凯悦公司理应依约退回涉案商品房多收取的面积差额款给原告。第三人四方测绘公司出具的预测报告书中明确注明“阿盟商会住宅小区2、3、5、6、7号楼尚在施工阶段，该测绘结果只作为预销售面积使用，不作为办理产权依据，最终测绘待开发企业竣工验收后实测出具最终报告”，因此本案中预测报告不能作为办理产权证和结算费用依据。根据双方签订《商品房买卖合同》第七条“商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据”的约定，现原告的房屋所有权证尚未办理，故对原告要求被告支付超出3%的部分双倍房价款的诉讼请求，本院依法不予支持。由于合同约定计价面积与产权登记面积发生差异而致原告多交了房款18507.50元，被告占用该部分款项期间确实造成了原告利息损失，理应承担赔偿损失的责任。原告在2016年12月31日付清全部房款，故利息损失应从付清房款的次日起算。被告应以18507.50元为本金，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率从2017年1月1日起向原告支付利息。原告将物业费、电梯运行费交到相关收费公司，被告凯悦公司并未收取上述费用，故对原告要求被告返还多收取电梯运行费、物业费的诉讼请求，本院依法不予支持。原告可向相关公司协商解决，被告凯悦公司亦应配合处理。第三人四方测绘公司并不是本案合同相对一方，故对被告凯悦公司要求由第三人四方测绘公司承担责任的辩解意见，本院依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下： 一、由被告阿拉善盟中凯集团凯悦房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内，协助原告张君办理位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇商会小区5号楼1单元502室房屋的不动产权属证书； 二、由阿拉善盟中凯集团凯悦房地产开发有限责任公司于本判决生效后七日内向原告张君返还购房款18507.50元〔（121.78平方米－115.05平方米）×2750元〕及利息（计算方法：以18507.50元为本金，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率自2017年1月1日起计算至付清之日止）； 三、驳回原告张君的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费296元，由被告阿拉善盟中凯集团凯悦房地产开发有限责任公司负担131元。由原告张君负担165元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。 审判员  丁晓峰 二〇一九年四月十日 书记员  彭渝淇