上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初9787号原告：上海梓澄房地产经纪有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：周培英。委托诉讼代理人：王巍，上海力勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈震宇，上海力勤律师事务所律师。被告：上海优帕克投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：庄润。原告上海梓澄房地产经纪有限公司诉被告上海优帕克投资管理有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年2月1日受理后，依法适用简易程序，于同年4月24日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王巍到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海梓澄房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告居间费人民币7,560元；2、本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由为：原、被告有长期合作关系。双方于2017年9月至2018年9月陆续签订了多份《费用支付确认书》。相关确认书上对于双方的权利、义务等都做了相关约定。其中关于御翠豪庭房屋的费用支付确认书明确被告应当向原告支付报酬，经统计为7,560元。在合同履行过程中，原告已经完成了相关居间义务，付款条件已经成就，但被告迟迟不愿支持原告约定的报酬。故原告诉至法院，要求判如所请。被告上海优帕克投资管理有限公司未作答辩。经审理查明，2016年2月29日，案外人吴某向被告出具《授权委托书》，将其自有的上海市长宁区黄金城道688弄7号802室(小区名称御翠豪庭，下简称涉案房屋)委托被告代为出租。2018年下半年，在原告的居间下，被告与岛立(上海)企业管理有限公司(下简称岛立公司)签订《房屋租赁合同》，约定：被告将涉案房屋出租给岛立公司，租赁期限为6个月，自2018年9月29日至2019年3月28日，月租金为15,700元，签订本合同时，岛立公司向被告交付5,000元作为押金；该合同附件中备注付款方式为付三押5,000(元)。随后，原、被告签订《费用支付确认书》，内容为：被告委托原告出租涉案房屋，委托期限自2018年9月29日至2019年3月28日；报酬金额为7,560元，于被告与承租方签订正式租赁合同、承租方租金、承租方押金、佣金确认书、发票到位后支付。审理中，原告确认，该份《费用支付确认书》是被告提供的格式文本，对于其中约定的被告收到的租金，原告认为应当是客户支付的第一个月的租金，因为被告和租客在原告的居间下，签订了《房屋租赁合同》，原告的居间义务就已经完成，此后被告与租客之间是否解除合同均不应影响被告向原告支付居间费；所谓的“佣金确认书”即该份双方签订的《费用支付确认书》。另查明，2018年9月14日，岛立公司向被告的员工沈芮桐微信转账5,000元，同年9月16日被告向岛立公司出具《收据》一份，载明收款单位为“御翠7#802”，收款事由为“定金(18.09.25-19.03.24)”，收款金额为5,000元。同年9月27日，岛立公司向被告转账47,100元，并在用途中注明为“180929-181228租金/御翠7#802”。再查明，2018年10月22日，原告向被告开具金额为7,560元的《上海增值税普通发票》一份，并于同日以申通快递的形式将其快递给被告公司的员工吴红，快递单号为XXXXXXXXXXXX，该快递显示于同年10月23日被签收。又查明，2019年3月19日，岛立公司出具《情况说明》一份，内容为：自2016年1月起至2018年12月止经过原告作为中介居间介绍的相关房屋都已经和被告签订租赁合同，所有押金、租金都已支付，原告已经完成作为居间中介的工作。介绍的房屋如下：1、上海市威宁路511弄天山怡景苑XXX号XXX室；2、上海市零陵路751弄电影华苑XXX号XXX室；3、上海市黄金城道688弄御翠豪庭7号802室；4、上海市锦屏路169弄虹桥万博花园XXX号XXX室。因被告至今未向原告支付中介费，故原告诉至法院，要求判如诉请。上述事实，由原告提供的《上海市房地产权证》、《授权委托书》、业主身份证复印件各一份，《房屋租赁合同》一份，《费用支付确认书》一份，《中国建设银行网上银行电子回执》一份，微信转账记录截图一份，《收据》一份，《上海增值税普通发票》、申通快递快递单及快递查询结果截图各一份，岛立公司出具的《情况说明》一份，及本案庭审中原告的当庭陈述等所证实。本院认为，原、被告之间的居间合同关系成立，被告在原告的居间下，与岛立公司就涉案房屋签订了《房屋租赁合同》，原告的居间义务已经完成，被告应当根据双方在《费用支付确认书》中的约定向原告支付居间费用7,560元。虽然《费用支付确认书》中约定被告付款的条件为被告与承租方签订正式租赁合同、承租方租金、承租方押金、佣金确认书、发票到位后支付，但该确认书并未对收取租金的数额进行明确。鉴于从该确认书的形成看，被告的信息都是直接打印形成的，而原告的信息主要是在确认书文本打印后另行添加的，故原告主张该确认书是被告提供的格式文本具有可信性。根据相关法律规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。现确认书并未对收取租金的数额进行明确，原告主张其已经完成居间义务，此后即使被告与租客之间提前解除合同，亦不应影响原告收取居间费用，故确认书中被告收到租金的概念应为租户第一个月应当支付的租金具有合理性，本院予以采信。综上，被告在原告的居间下已经与岛立公司签订了正式的《房屋租赁合同》，且被告已经收到了岛立公司根据合同约定支付的前三个月租金及押金，原、被告亦签订了《费用支付确认书》，原告亦向被告开具了发票并邮寄给被告，故原告要求被告支付居间费用7,560元并无不当，本院予以支持。被告在收到本院向其送达的诉状副本及开庭传票后，仍未到庭应诉，属自行放弃抗辩权利，应自行承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告上海优帕克投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海梓澄房地产经纪有限公司居间费7,560元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告上海优帕克投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王薇薇二〇一九年四月二十六日书记员  陆佳怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》1、第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格条式款不一致的，应当采用非格式条款。2、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4、第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。5、第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。