广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0225民初2517号 原告：融水苗族自治县农村信用合作联社，统一社会信用代码：91450225499106145K，住所地：融水苗族自治县融水镇寿星中路**。 法人代表：曹胜德，该联社理事长。 委托诉讼代理人：郑伟忠，该行城南信用社主任。 委托诉讼代理人：潘伟学，该行城南信用副社主任。 被告：韦树团，男，1974年02月16日出生，壮族，住融水苗族自治县。 被告：谢辽源，女，1979年08月24日出生，汉族，住融水苗族自治县。 被告：桂林兴源房地产开发有限公司，注册号：450325200002951，，住所地：兴安县界首镇灌百公路界首大桥旁 法定代表人：蒋建彪。 原告融水苗族自治县农村信用合作联社（以下简称融水农信社）诉被告韦树团、谢辽源、桂林兴源房地产开发有限公司（以下简称兴源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月5日立案后，于2019年4月15日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人郑伟忠到庭参加诉讼，被告韦树团、谢辽源、兴源公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告融水农信社向本院提出诉讼请求：1、判令被告韦树团、谢辽源偿还原告贷款本金1699999.02元、利息153318.01元（利息计算至2018年11月13日）合计1853317.03元，之后按人民银行规定的利率计至偿清贷款为止；2、判决原告对借款抵押物享有优先受偿权；3、判令三被告承担本案所产生的一切诉讼费用。事实和理由：被告韦树团于2015年1月28日向原告城南信用社申请借款200万元;原告与被告韦树团于2015年3月16日签订了编号为235103150575804号的《最高额个人借款合同》。该合同约定贷款金额200万元,年利率5.6%,上浮40%,于2018年3月16日到期；原告与被告兴源公司于2015年3月16日签订了编号为235104150242381号《最高额抵押担保合同》；于2018年3月16日到期；现被告未按合同规定归还借款本金及利息，尚欠原告贷款本金1699999.02元，利息153318.01元，合计1853317.03元。 韦树团、谢辽源、兴源公司均未作答辩。 原告融水农信社围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 证据一：《借款申请书》复印件，用以证实被告韦树团向原告申请借款的事实。 证据二：《借款借据》复印件，用以证实原告已向被告韦树团发放贷款的事实。 证据三：《最高额抵押担保合同》复印件，用以证实被告提供抵押担保的事实。 证据四：《最高额个人借款合同》复印件，用以证实原、被告双方借款的事实。 证据五：《房地产抵押物清单》复印件，用以证实涉案用于抵押的房产信息。 证据六：《抵押物承诺书》复印件，用以证实被告承诺将涉案房产抵押给原告的事实。 证据七：《房屋他项权证》复印件，用以证实涉案房屋抵押登记情况。 证据八：《支付委托书》复印件，用以证实被告委托原告将款项支付给第三方的事实。 证据九：韦树团、谢辽源、蒋建彪、魏建英《身份证》复印件、《营业执照》复印件，用以证实被告身份情况。 证据十：《房屋所有权证》复印件、《土地使用权证》复印件，用以证实抵押物基本情况。 证据十一：韦树团的《欠款本息清单》，用以证实被告韦树团的欠款情况。 被告韦树团、谢辽源、兴源公司均未出庭质证，亦未提供证据。 本院认证认为：原告提供的证据真实合法，本院对其证明效力予以确认并在卷佐证。 根据当事人的举证和本院的认证，并结合当事人的当庭陈述，本院认定如下事实： 被告韦树团以其与妻子谢辽源共同经营的“广西融水名尚贸易商行”缺乏进货资金为由，于2015年1月28日向原告融水农信社的分支机构城南信用社申请借款200万元，并于2015年3月16日与该社签订了《最高额个人借款合同》，约定被告韦树团向该社借款200万元,用于门面进货周转金，执行年利率7.84%,于2018年3月16日到期。同日，该社与被告兴源公司签订《最高额抵押担保合同》，约定由被告兴源公司以其名下位于兴安县老市场界首·聚福综合楼C幢2-4层10号、2-3层26号及D幢1-4层8号房地产为被告韦树团的上述借款提供抵押担保，并于2015年3月17日在兴安县房地产管理所办理了抵押登记手续。之后，城南信用社于2017年3月25日向被告韦树团发放了贷款200万元。截止至2018年11月13日，被告韦树团尚拖欠本金1699999.02元，利息153318.01元。 另查明，被告韦树团与被告谢辽源于2005年9月26日登记结婚，二人系夫妻关系。 本院认为，原告融水农信社的分支机构城南信用社以其名义从事民事活动，产生的民事责任依法由原告融水农信社承担，故城南信用社签署的合同文件中，实际承担民事责任的主体应当为原告融水农信社。本案中，原、被告之间签署的借款合同、担保合同及相关附属文件，均系当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，并按照法律规定办理了相关抵押物的登记手续，故涉案合同文件均合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告已经按照约定履行合同义务。还款期限届满后，被告韦树团没有按照合同约定履行还款义务，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。本案系婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理，故被告谢辽源应承担共同还款责任。原告的主张证据充分，理由成立，予以支持。另外，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人的约定的实现抵押的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告兴源公司自愿将其所有的房地产作为贷款的抵押物抵押给出借方，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就该财产优先受偿。因此，原告请求对抵押物享有优先受偿权的主张，理由成立，依法予以支持。 被告韦树团、谢辽源、兴源公司经传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告融水苗族自治县农村信用合作联社对被告桂林兴源房地产开发有限公司位于兴安县老市场界首·聚福综合楼C幢2-4层10号、2-3层26号及D幢1-4层8号房地产享有抵押物优先受偿权； 二、被告韦树团、谢辽源于本判决生效之日起十日内共同返还原告融水苗族自治县农村信用合作联社借款本金1699999.02元； 三、被告韦树团、谢辽源于本判决生效之日起十日内共同支付原告融水苗族自治县农村信用合作联社截止至2018年11月13日的利息153318.01元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费21480元、公告费260元，合计21740元（原告已预交），由被告韦树团、谢辽源、桂林兴源房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长 余 宏 伟 人民陪审员 黄 云 意 人民陪审员 韦 美 连 二〇一九年四月十六日 书 记 员 欧阳静慧