河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初7962号原告中国建设银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市花园路。负责人石永拴，系该行行长。委托代理人赵宁，该行员工。委托代理人李姣姣，河南睿策律师事务所律师。被告张瑜。被告郑州美景置业有限责任公司，住所地郑州市惠济区。法定代表人王海军，系该公司总经理。委托代理人孙银蕾，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托代理人王乔，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。原告中国建设银行股份有限公司河南省分行诉被告张瑜、郑州美景置业有限责任公司（以下简称“美景置业”）金融借款合同纠纷一案，原告请求判令：1、被告张瑜偿还原告住房借款本金749126.09元、本金罚息18.66元及利息4219.13元、利息罚息46.85元（该利息含罚息、复利，暂计算至2018年10月17日，之后的利息按合同约定计算至贷款本息还清之日）；2、被告张瑜向原告支付违约金754.16元；3、拍卖或变卖被告张瑜名下位于郑州市惠济区龙源街北、杏花街西*号楼*层*号房屋，以所得价款优先偿还原告上述第1、2项债权；4、被告美景置业对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由二被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵宁、李姣姣，被告美景置业委托诉讼代理人孙银蕾、王乔到庭参加诉讼，被告张瑜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况2016年10月27日，被告张瑜（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要载明：本合同项下借款金额为人民币柒拾柒万叁仟元整，用于购买商品住房；借款期限为叁佰陆拾个月，即从2016年10月27日起至2046年10月27日止；借款利率为月利率，执行浮动利率；被告采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期（月）归还金额为3875.45元；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），原告有权借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按照合同约定计收罚息和复利。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。本合同项下所附抵押财产清单主要载明：房屋买卖合同号16002770511，抵押物处所惠济区龙源街北、杏花街西5号楼15层1505；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下的到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。该合同还对其他事项进行了约定。原告在贷款人处签章，被告张瑜在借款人及抵押人处签字确认。2016年9月19日，中国建设银行股份有限公司郑州东区分行（乙方、债权人）与被告美景置业（甲方、保证人）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号建郑东保（2016）022号）一份，合同主要约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。本合同所称“债务人”为因购置座落于惠济区龙源街北、杏花街西项目所属之住房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保债权是指自2016年9月20日至2019年9月20日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币贰拾亿元整；保证方式为连带责任保证；保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起，至该笔借款合同项下抵押已生效，抵押人已办要抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误，收执之日止；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议；本合同双方确认，本最高额保证合同从属于中国建设银行股份有限公司河南省分行与本合同所述各相关债务人签署的主合同（借款合同），乙方根据本合同享有的权利，中国建设银行股份有限公司河南省分行均得以享有和行使。该合同还对其他事项进行了约定。中国建设银行股份有限公司郑州东区分行在乙方处签章，被告美景置业在甲方处签章确认。原告依约放款，截至2019年3月22日，被告张瑜尚欠原告借款本金742329.44元、利息1909.65元、本金罚息3.14元、利息罚息7.62元。庭审中，原告不再主张第三项诉讼请求。本院认为，被告张瑜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告张瑜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，中国建设银行股份有限公司郑州东区分行与被告美景置业签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照约定履行义务。原告依约发放贷款后，被告张瑜应遵守合同约定，按时归还借款本息，逾期不还，构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告张瑜返还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告美景置业以保证人的身份签订《个人住房（商品用房）借款最高额保证合同》，自愿为上述债务承担连带责任保证，原告要求其对上述债务承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持。对原告主张的违约金，合同约定被告不按合同约定按时足额偿还借款本息时，贷款人有权收取逾期利息并加收罚息，该罚息是对借款人逾期未还款的惩罚，与合同约定违约金的惩罚性质一致，本案中已支持原告主张的利息、罚息，不宜再另行支持其主张的违约金，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。被告美景置业辩称依据不足，本院不予支持。裁决结果依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张瑜于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司河南省分行借款本金742329.44元、利息1909.65元、本金罚息3.14元、利息罚息7.62元（利息、罚息计至2019年3月22日，自2019年3月23日起至还款之日止按合同约定计算）；二、被告郑州美景置业有限责任公司对以上第一项判决义务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司河南省分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11342元，减半收取5671元，保全费4291元，均由被告张瑜、被告郑州美景置业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状原件一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王亚玲二〇一九年四月三十日书记员  孙凯悦