四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0802民初1151号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广元市利州区支行。 代表人：陈红英，行长。 委托诉讼代理人：唐敏，该行职工。 被告：吴远平，男，生于1964年4月28日，汉族。 被告：李德琼，女，生于1965年3月26日，汉族。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广元市利州区支行（以下简称：邮政银行广元利州支行）与被告吴远平、李德琼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案受理后，依法由审判员周虹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行广元利州支行的委托诉讼代理人唐敏到庭参加诉讼，被告吴远平、李德琼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告邮政银行广元利州支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告吴远平、李德琼偿还原告借款本金499000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计算至实际付清全部借款之日止）；二、判令原告对被告吴远平、李德琼名下所有的位于广元市利州区宝轮镇某营业用房和位于广元市利州区宝轮镇某住房进行拍卖、变卖所得价款或折价享有优先受偿权。事实和理由：2016年11月21日，原告与被告吴远平、李德琼签订了《个人额度借款合同》，该合同约定原告授信被告吴远平、李德琼额度金额为50万元，授信额度有效期自2016年11月21日起至2026年11月21日止，在授信额度有效期内可循环使用该借款。同时，被告吴远平、李德琼自愿用其房产为其借款提供抵押担保，并于同日签订了《个人最高额抵押合同》，担保债权确定的期间自2016年11月21日起至2026年11月21日止，并于2016年11月23日办理不动产登记证明。2017年12月8日、2018年2月13日、2018年2月23日，原告应被告申请，分别向被告发放借款399000元、5万元、5万元，约定借款期限均为12个月，还款方式均为按周期结息到期还本。但被告借款后却未按约定还款，严重侵害了原告的合法权益。 被告吴远平未提交书面答辩意见。 被告李德琼未提交书面答辩意见。 经审理查明：2016年11月21日，原告邮政银行广元利州支行与被告吴远平、李德琼签订《个人额度借款合同》，约定：一、贷款人向借款人提供可循环使用的额度为人民币50万元的借款；二、借款额度存续期限为120个月，从2016年11月21日至2026年11月21日；三、在额度支用期和授信额度金额内，借款人可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续。申请支用额度时，借款人应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》（以下简称《借款支用单》），经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款。单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《借款支用单》中约定内容确认；四、贷款利率，由双方在《借款支用单》中约定。本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，最低上浮40%。贷款发放后，遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定中的利率浮动比例确定并执行新的利率；五、罚息利率，借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率为约定贷款利率基础上加收50%；六、借款人未按期支付与贷款有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，即构成违约，贷款人有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿。 同日，原告与被告吴远平、李德琼还签订了《个人最高额抵押合同》约定：一、为确保《个人额度借款合同》及其项下各单项业务的履行，借款人愿意提供金额为人民币50万元的最高额抵押担保，本合同项下担保债权确定的期间为2016年11月21日至2026年11月21日；二、担保范围：借款人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金。因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、贷款人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）；三、抵押财产，用二被告共有的位于广元市利州区宝轮镇某营业用房一套和位于广元市利州区宝轮镇某住房一套设定抵押；四、抵押权的实现：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，贷款人有权处分抵押财产。 2016年11月23日，原、被告就抵押房产在广元市国土资源局办理了抵押登记。 2017年12月8日，被告以店面装修为由申请原告放款，原告审核通过后向被告吴远平账户转入借款399000元。被告吴远平、李德琼在借据上签名确认借款。该借据载明：借款期限从2017年12月8日起至2018年12月8日，借款年利率为6.525%，还款方式为按月付息，到期还本。2018年2月13日、2月23日，二被告再次申请原告放款，原告审核通过后分别向被告吴远平账户转入借款5万元、5万元，被告吴远平、李德琼在两张借据上分别签名确认借款。该借据载明：借款年利率为6.09%，还款方式为按月付息，到期还本；借款期限分别至2019年2月13日、2019年2月23日到期。被告借款后，未偿还三笔借款本金，仅结付2017年12月8日借款利息至2018年10月8日，结付2018年2月13日借款利息至2018年9月21日，结付2018年2月23日借款利息至2018年9月24日。原告催收借款未果，遂诉至本院，请求处理。 上述事实，有原告陈述，《个人额度借款合同》，《个人最高额抵押合同》，《个人额度借款支用单》，个人贷款放款单，个人贷款（手工）借据，不动产登记证明等证据证实，足以认定。 本院认为：原、被告之间签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思的表示，且不违反国家法律规定，应为合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。被告吴远平、李德琼在从原告处取得借款后不按合同约定期限履行偿还借款本息的义务，其行为属违约行为。按照合同约定，原告有权要求被告提前清偿未到期全部贷款本息。同时，被告借款时，用自己的共有房屋为借款提供最高额50万元的抵押担保，在借款到期而不能清偿借款时，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，被告吴远平、李德琼应用其抵押担保财产变价所得价款在最高额不超过人民币50万元范围内优先偿还原告借款本息。故对原告要求二被告偿还借款本金499000元及利息、罚息，并要求被告承担抵押担保责任的诉讼请求，理由正当，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 被告吴远平、李德琼在本判决发生法律效力后的三十日内，偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广元市利州区支行借款本金499000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计算）。逾期，则对被告吴远平、李德琼抵押担保的房屋进行拍卖、变卖。所得价款，原告在最高额不超过人民币50万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4393元，保全费3520元，合计7913元，由被告吴远平、李德琼共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员 周 虹 二〇一九年四月十九日 书记员 曹明辉