四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0180民初4407号 原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司，住所地四川省简阳市简城镇顺城街51号。 法定代表人：杨俊，董事长。 委托诉讼代理人：付勇，系公司员工。 被告：林国礼，男，1970年1月10日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：蓝宇，男，1986年11月9日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：汪成香，女，1963年2月8日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：蓝瑞伟，男，1960年7月27日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：郭洪，男，1975年10月21日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：郭子渊，男，1941年11月22日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：毛翠萍，女，1946年1月15日出生，汉族，住四川省简阳市。 七被告共同委托诉讼代理人：蒋圆，四川得力律师事务所律师。 原告四川简阳农村商业银行股份有限公司(以下简称简阳农村银行)与被告林国礼、蓝宇、汪成香、蓝瑞伟、郭洪、郭子渊、毛翠萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，因被告下落不明，本院于2018年12月17日依法将该案转为普通程序进行审理，并于2018年12月18日在四川法院司法公开网向被告送达了开庭传票等相关法律文书。于2019年3月19日依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人付勇，七被告委托诉讼代理人蒋圆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 简阳农村银行向本院提出诉讼请求：1、判令林国礼偿还借款本金3520000元及其利息、罚息（利息和罚息按照借款合同约定计算，从借款之日起计算至还请时止）；2、原告有权在林国礼偿还的借款本金、利息（包括罚息）诉讼费等范围内对剩余六被告用于借款抵押的房屋进行折价或以拍卖、变卖该房屋的价款予以优先受偿。事实和理由：简阳市农村信用合作社经依法改制，成立四川简阳农村商业银行股份有限公司，简阳市农村信用合作社自行终止，其债权债务转为四川简阳农村商业银行股份有限公司债权债务。2015年4月28日，简阳农村银行与林国礼签订了《个人价款合同》，合同编号8396022015000553号，约定，林国礼向简阳农村银行借款本金3600000元，借款期限2015年4月28日起至2017年4月27日，贷款利率为月利率，实行浮动利率，即在基础利率水平上上浮98%，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。实行按月结付利息，结息日固定为每月的第20日。同日，简阳农村银行与蓝宇、汪成香、蓝瑞伟、郭洪、郭子渊、毛翠萍签订了《抵押合同》，合同编号839620150000856号，约定下列七处房屋为借款结息抵押：1、蓝宇所有位于简阳市简城镇政府街（香港城）A幢33号营业用房（房屋产权证：简房权证监证字第××号）；2、蓝宇所有位于简阳市简城镇政府街170号营业用房（房屋产权证：简房权证监证字第××号）；3、汪成香、蓝宇所有位于简阳市简城镇医院路92号营业用房（房屋产权证：简房权证监证字第××号）；4、郭洪所有位于简阳市新市镇新达街373号（1层）170号营业用房（房屋产权证：简房权证监证字第××号）；5、郭洪所有位于简阳市新市镇商贸街10号2幢2单元2层1号住宅（房屋产权证：简房权证监证字第××号）；6、郭子渊、毛翠萍所有位于简阳市新市镇新达街371号（1层）营业用房（房屋产权证：简房权证监证字第××号）；7、郭子渊、毛翠萍所有位于简阳市新市镇商贸街10号2幢3层1号住宅（房屋产权证：简房权证监证字第××号）。2015年4月30日，原被告双方就上述抵押财产进行了抵押登记。当天，原告向林国礼支付了全部借款3600000元。2016年12月21日前的借款利息已付清，2018年2月2日被告林国礼归还借款本金80000元，归还利息5591.55元，剩余的本金和利息经原告多次催收未果，现诉讼来院，要求依法支持原告诉讼请求。 林国礼辩称，被告对向原告所述借款本金，以及已偿还的借款本金和利息情况无异议，该笔借款由本案其余六被告进行抵押担保属实。因被告现在资金困难，暂时无资金偿还借款本息，要求分期给付，如果利息和罚息超过年利率24%要求法院依法予以降低。 蓝宇、汪成香、蓝瑞伟、郭洪、郭子渊、毛翠萍六被告辩称，六被告对本案借款进行抵押担保属实。其余答辩意见与林国礼答辩意见相同。 原告为了证明自己的主张，向本院提供了如下证据：1、银监会关于我行组织形式变更的批复，证明原告主体经依法改制为新的主体；2、原告营业执照、法定代表人身份证，证明原告诉讼主体资格；3、被告身份证、结婚证、证明被告诉讼主体资格；4、借款申请书，证明被告主体真实意思的表达；5、《个人借款合同》，证明个人借款合同成立生效；6、《抵押合同》，证明证明抵押合同成立生效；7、抵押房产的土地证、房产证、房屋信息摘要，证明抵押土地、房屋属被告所有；8、房屋抵押他项权证，证明抵押物办理抵押登记的事实；9、借款支付申请书、借款借据、贷款支付委托书，证明原告发放借款给被告的事实；10、贷款到期通知书，证明原告催收被告还款的事实；11、拖欠利息计算清单，证明被告尚欠利息的余额。本院依法对原告所举证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告没有提供证据。 本院审理查明：简阳市农村信用合作社经依法改制，成立四川简阳农村商业银行股份有限公司，简阳市农村信用合作社自行终止，其债权债务转为四川简阳农村商业银行股份有限公司债权债务。2015年4月28日，原告与被告林国礼签订了《个人借款合同》，合同编号8396022015000553号，约定，林国礼向原告借款本金3600000元，借款期限2015年4月28日至2017年4月27日，借款利率为月利率，实行浮动利率，即在基础利率水平上上浮98%，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%。实行按月结付利息，结息日固定为每月的第20日。同日，原告与被告蓝宇、汪成香、蓝瑞伟、郭洪、郭子渊、毛翠萍签订了《抵押合同》，合同编号839620150000856号，约定下列七处房屋为借款结息抵押：1、蓝宇所有位于简阳市简城镇政府街（香港城）A幢33号营业用房（房屋产权证：简房权证监证字第××号）；2、蓝宇所有位于简阳市简城镇政府街170号营业用房（房屋产权证：简房权证监证字第××号）；3、汪成香、蓝宇所有位于简阳市简城镇医院路92号营业用房（房屋产权证：简房权证监证字第××号）；4、郭洪所有位于简阳市新市镇新达街373号（1层）170号营业用房（房屋产权证：简房权证监证字第××号）；5、郭洪所有位于简阳市新市镇商贸街10号2幢2单元2层1号住宅（房屋产权证：简房权证监证字第××号）；6、郭子渊、毛翠萍所有位于简阳市新市镇新达街371号（1层）营业用房（房屋产权证：简房权证监证字第××号）；7、郭子渊、毛翠萍位于简阳市新市镇商贸街10号2幢3层1号住宅（房屋产权证：简房权证监证字第××号）。2015年4月30日，原、被告双方就上述抵押财产进行了抵押登记，简阳市房地产管理局出具了简房他证监证字第××号的房屋他项权证。2015年4月30日，原告向林国礼支付了全部借款3600000元。2016年11月21日前的借款利息已付清，2018年2月2日被告林国礼归还借款本金80000元，归还利息5591.55元，剩余的本金和利息经原告多次催收未果，现诉讼来院，要求依法支持原告诉讼请求。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“债务人不履行债务时，债权人有权对抵押财产折价或以拍卖、变卖该房屋的价款予以优先受偿”。该案中，原告与林国礼签订的《个人借款合同》以及原告与其余被告签订的《抵押合同》均是各方当事人的真实意思表示，合法、有效，应受到法律保护。原告按照合同约定，全额向被告林国礼支付了借款。林国礼也应当按照约定及时偿还借款本金和利息。故原告要求被告林国礼偿还借款本金3520000元的诉讼请求本院依法予以支持。 关于本案所涉借款利息和罚息问题。原、被告双方在《个人借款合同》中约定的借款利息和罚息，没有超出法律规定的标准，本院依法予以确认。 关于本案抵押权问题。《抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，并进行了抵押权登记，合法、有效，应受到法律保护。债务人不履行债务时，债权人有权对抵押财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条之规定，判决如下： 一、林国礼在本判决生效后十日内偿还四川简阳农村商业银行股份有限公司借款本金3520000元及其利息、罚息（利息和罚息的计算标准按照借款合同约定计算，以3600000元为基数，从2016年11月21日起计算至2018年2月2日止，然后扣除已偿还的利息5591.55元；以3520000元为基数，从2018年2月3日起至还请时止）； 二、如果林国礼未按期偿还上述债务，四川简阳农村商业银行股份有限公司有权对蓝宇、汪成香、蓝瑞伟、郭洪、郭子渊、毛翠萍下列用于抵押财产：1、蓝宇所有位于简阳市简城镇政府街（香港城）A幢33号营业用房（房屋产权证：简房权证监证字第××号）；2、蓝宇所有位于简阳市简城镇政府街170号营业用房（房屋产权证：简房权证监证字第××号）；3、汪成香、蓝宇所有位于简阳市简城镇医院路92号营业用房（房屋产权证：简房权证监证字第××号）；4、郭洪所有位于简阳市新市镇新达街373号（1层）170号营业用房（房屋产权证：简房权证监证字第××号）；5、郭洪所有位于简阳市新市镇商贸街10号2幢2单元2层1号住宅（房屋产权证：简房权证监证字第××号）；6、郭子渊、毛翠萍所有位于简阳市新市镇新达街371号（1层）营业用房（房屋产权证：简房权证监证字第××号）；7、郭子渊、毛翠萍位于简阳市新市镇商贸街10号2幢3层1号住宅（房屋产权证：简房权证监证字第××号）折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42176元，由林国礼、蓝宇、汪成香、蓝瑞伟、郭洪、郭子渊、毛翠萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  袁昌友 人民陪审员  魏 敏 人民陪审员  林 华 二〇一九年四月二日 书 记 员  王 婷