湖南省邵东县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0521民初1377号原告熊立萍，男，1971年6月11日出生，汉族，户籍地邵东县，现住长沙市天心区。原告熊拥军，男，1971年12月24日出生，汉族，住邵东县。二原告委托代理人唐飞鹏，湖南启航律师事务所律师。被告熊厚友，男，1970年1月9日出生，汉族，住邵东县。被告熊必柱，男，1929年4月18日出生，汉族，住邵东县。系被告熊厚友之父。被告贺荣华，女，1934年4月17日出生，汉族，住邵东县。系被告熊厚友之母。委托代理人黄乘高，湖南启航律师事务所律师。委托代理人廖晓群，湖南廖晓群律师事务所律师。原告熊立萍、熊拥军与被告熊厚友、熊必柱、贺荣华合同纠纷一案，本院依法于2017年5月31日作出（2016）湘0521民初1192号民事判决书，原告熊立萍、熊拥军不服原判决，向邵阳市中级人民法院提起上诉。邵阳市中级人民法院以（2018）湘05民终179号民事裁定书撤销了原审判决，发回我院重审。本院于218年4月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年6月26日公开开庭进行了审理。原告熊立萍、熊拥军及其委托代理人唐飞鹏、被告熊厚友、熊必柱、贺荣华及委托代理人黄乘高、廖晓群均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊立萍、熊拥军诉称，原、被告同住熊家院落。位于院落前面的被告房，对整个院落通行、通风均有影响。2014年被告欲在其房前加砌房屋遭原告反对，双方发生冲突，经慧塘村民委员会组织调解，原、被告双方达成兑换宅基地协议，被告以两间现住房地基及屋前土地与原告熊拥军位于慧塘村盘上承包田兑换，兑换取得的承包田用做新屋宅基地。原告熊立萍负责将被告新屋地推平，砌好前后保护墙，开通一条马路，打一口水井，砌一间小屋，并负责为被告办理建房批准手续。上述工作折算成费用62000元，其中16000元原告交村委会转付给被告（双方签协议时，村委会代付6000元给被告，其余10000元在被告拆除老房子时支付）。另46000元，原告熊立萍支付给负责新屋地建设的承包人。被告应在2015年农历2月前拆除现住的两间房屋，原告应在2014年8月1日前交付具有合法手续的新屋地给被告建房。原告依协议花巨额资金履行了全部合同义务，被告未按协议约定拆除现住房交出两间地基及屋前土地，侵害了原告的合法权益，现请求法院判令：1、确认2014年4月26日双方所签订的协议有效；2、被告履行将现住的两间房屋拆除的合同义务。被告熊厚友、熊必柱、贺荣华辩称，用以兑换的地基使用权人为被告熊必柱，而非被告熊厚友，被告熊厚友在未经其父熊必柱授权情况下在兑地协议上签字，属于无权处分。被告熊必柱在听说此事后明确表示不同意，故熊厚友签字的兑地协议无效。原告熊立萍亦未按协议规定时间交付新屋地，未按协议约定长度砌保护墙，未砌小屋，其违约在先；另该案新屋地与案外人存在相邻矛盾，无法建房，故请求法院依法驳回原告诉讼请求。原审查明以下事实，原告熊立萍系被告熊必柱侄孙。原、被告同住熊家湾院落，原告熊立萍屋在院落后侧，紧靠公共堂屋。原告熊拥军房屋在院落左侧，被告熊必柱两间房屋在院落前面，原告认为被告房对整个院落通行、通风有影响。2014年，被告熊厚友欲在原地改扩建房屋，原告等人反对，双方产生冲突。后在仙槎桥镇派出所及慧塘村委员会组织调解下，原告熊立萍（以甲方名义）与被告熊厚友（以乙方名义）达成协议，协议内容为：“一、乙方以老堂屋前面两间屋地及其屋前的土地与熊拥军位于盘上承包田地兑换。如乙方兑换甲方的面积不足，则乙方以田补足甲方。如甲方兑换乙方的面积不足，则甲方以田补足乙方。乙方兑换给甲方的所有土地，由甲方自行处置。甲乙兑换的土地面积以村委会核量为准。原熊厚友住房后老祖业的堂屋产权无偿让与甲方。二、熊立萍负责给乙方新屋地推平，砌前保护墙长25米内，高1.5米内，后保护墙25米内，高度低于熊新民屋前坪0.5米，并开通一条过小型车辆的路面至熊厚宽土地管辖内，但开通马路所占地不计乙方新屋地面积；三、熊立平负责给乙方新屋地推平，砌前后保护墙、砌小屋、打4米深水井一口（如超4米，费用由乙方负责），开通马路一条、批三间新屋地等费用（其中一间批地费用由乙方自负），折算成人民币共计陆万贰仟元整。甲、乙兑换好田地达成协议后，熊立萍付壹万陆仟元交予村委，双方签字时由村委交陆仟元付予熊厚友，其余壹万元整，乙方拆老住房后由村委交予熊厚友。另肆万陆仟元等，熊立萍付予愿意承包推屋地、砌保护墙、批屋地、通马路等的承包者，由承包人负责以上各项的施工，施完工后交予乙方自费捞基础正常建房；四、甲方应在2014年8月1日前，交付合法手续的新屋地给乙方建房。（甲方在此期限内未能交予乙方新建房地乙方则砌原捞好的基础地上建房）乙方应在2015年农历2月底前拆除老堂屋前现住的两间住房搬进新房。如乙方逾期拆迁，则甲方有权占用乙方一间新房使用。乙方现住的两间住房拆除至一楼，隔壁熊立来的房屋如需接栅，由熊厚友与熊立来自行协商，在拆除时的安全及相关事务由乙方全部负责。五、2014年4月，乙方与熊立萍所发生纠纷的医疗费用，各自负责。原双方在仙槎桥派出所的纠纷立案，由村委出面双方自愿到派出所立即撤案，撤案后双方不得提出其他任何要求。六、本协议三份，甲乙各执一份，慧塘村委一份，签字生效”。原告熊立萍在协议甲方签字栏内签字，原告熊拥军在协议在场人签字栏内签字确认。被告熊厚友在协议乙方签字栏内签字，案外人莫世超、莫平云（均为被告熊必柱女婿）、村书记贺魁江、村主任刘平、仙槎桥派出所干警曾跃斌等人参与调解，并在村干部、在场人栏签字。经村委会盖章。被告熊必柱、贺荣华未参与调解。后被告熊必柱在原告熊立萍的批地申请表上签名“必柱”及被告熊厚友提交的“邵东县个人建房申请表村民签字栏内”签名“熊必柱”。邵东县人民政府于2014年6月17日以邵国建批字（2014）第0401号批准书批准熊厚友建房，并核画了红线图，红线图标明宅基地位于该组案外人熊新民住宅下面，村委会已按协议代付6000元给被告熊厚友，原告熊立萍已按协议交付了全部新屋地建设费用约4000元。并花费42000元委托案外人贺魁江按红线图在熊新民住宅下面推平了新屋地，砌前保护墙长16.8米，后保护墙26.85米，打了一口水井，并开通一条过小型车辆的路面至新宅基地。被告提交的集体土地建设用地使用证载明协议约定要拆除的两间老屋的土地使用者为被告熊必柱。被告现未按协议亦未拆除两间老房屋。本庭认可原审查明的事实，补充查明如下：被告熊必柱及贺荣华所居住的现房屋属于危房，新换的屋地经国土所批准在其子熊厚友名下，合法批地手续暂由村委会保管未交予被告用于建房。原告未按约定将小屋砌好。现被告熊必柱、贺荣华拒绝将房屋砌至新地建设，亦不认可其子熊厚友与熊立萍、熊拥军的换地协议。上述事实有原、被告双方提交的协议书、调查笔录、收条、土地使用证、现扬照片、收据及庭审笔录在卷佐证，可以认定。本院认为，本案系合同纠纷一案。原告熊立萍以甲方名义与被告熊厚友以乙方名义达成的兑换宅基地协议，甲方用于兑换的地系权利人为熊拥军，兑换系经其同意和认可。被告熊厚友以其父被告熊必柱为土地使用权人的宅基地作为兑换，属无权处分行为，但事后被告熊必柱在新建新屋地平路、打井、砌保圹时未提出异议，且在批地“呈请表”及“申请单”中签字认可。可视为其对此方案的确认，故该协议已得到追认生效。合同中原被告的义务分明，且原告方已经履行了大部分合同义务，但还存在部分未履行完毕的条款，该合同继续履行对双方均有利。故原告要求确认合同有效的诉讼请求，本院予以支持。但其要求判决被告拆除老房，应先完全履行自己合同中的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条之规定，判决如下：一、原告熊立萍、熊拥军与被告熊厚友签订的兑换宅基地协议有效；二、由原告熊立萍、熊拥军及被告熊厚友、熊必柱、贺荣华按照合同约定继续履行。本案诉讼费1100元，由被告熊立萍、熊拥军负担300元，由被告熊厚友负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 长 曾玉平人民陪审员石崇人民陪审员 彭    求    卿二〇一九年四月二十五日法官助理刘凤燕代理书记员 唐    诗    文附相关法律条文：第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。