湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0602民初238号原告：中国工商银行股份有限公司岳阳东茅岭支行，住所地：岳阳市岳阳楼区东茅岭路**。负责人：孙奎，行长。委托诉讼代理人：王毅力，湖南嘉华律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜明智，湖南嘉华律师事务所律师。被告：黄斌，男，1969年6月5日出生，邵东县人，汉族，住岳阳市岳阳楼区。被告：张玲，女，1975年11月16日出生，平江县人，汉族，住岳阳市岳阳楼区。被告：岳阳南湖旅游度假区湘天房地产开发有限公司，住，住所地岳阳市岳阳楼区求索西路**湘天国际花园物业楼**/div>法定代表人：段志旭，执行董事。委托诉讼代理人：谭敏，湖南五湖律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司岳阳东茅岭支行与被告黄斌、张玲、岳阳南湖旅游度假区湘天房地产开发有限公司（以下简称湘天房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王毅力、杜明智，被告湘天房地产的委托诉讼代理人谭敏到庭参加诉讼。被告张玲、黄斌经本院合法公告传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司岳阳东茅岭支行提出诉讼请求：1、判令被告黄斌、张玲偿还原告借款本金6.1757万元及利息；2、判令被告黄斌、张玲赔偿原告实现债权的费用；3、判令原告对变卖或拍卖抵押物所得款项有优先受偿的权利；4、判令被告湘天房地产对上述第1、2项诉讼请求承担连带担保责任；5、判令本案的全部诉讼费用由三被告承担。事实与理由：被告张玲、黄斌两人因购房向原告申请个人住房贷款。2005年7月27日，原告与三被告签订了《个人购房借款担保合同》，约定借款人向原告借款7.5万元用于支付房款，贷款期限10年，贷款月利率6.12‰，按月等额本息还款，借款人以其购买的商品房为该笔借款提供了抵押担保，湘天房地产提供连带责任担保。合同签订后，原告依约向被告足额发放了贷款，被告未依约履行还款义务。被告张玲、黄斌没有答辩。被告湘天房地产辩称，原告已经超过诉讼时效和保证期间；原告没有及时向答辩人主张保证责任，扩大了损失，应承担相应责任。原告中国工商银行股份有限公司岳阳东茅岭支行为证实其主张，提交了以下证据：1、原告的营业执照及组织机构代码证、被告的身份证复印件、结婚证复印件、被告铭基公司的工商公示信息，拟证明原被告的诉讼主体资格。2、个人购房款担保合同、贷款凭证，拟证明2005年7月27日，原告与被告黄斌签订了《个人购房借款合同》，合同约定黄斌在原告处贷款7.5万元，贷款期限10年，贷款月利率为6.12‰。3、抵押权预告登记证、拍卖授权书、保证函、湘天房产公司股东会决议、原告自营历史明细表，拟证明两被告以其所有的房产为原告的贷款提供了抵押担保并办理了抵押登记，湘天房地产公司为该笔借款提供了连带责任保证担保。被告湘天房地产对以上证据的合法性、关联性和真实性没有异议。原告提交的证据与原件核对一致，能够证明本案事实，被告未提出异议，予以采信。被告张玲、黄斌、没有质证，没有提交证据。根据本院采信的证据及庭审调查的情况，本院认定如下事实：被告黄斌因购房向原告中国工商银行股份有限公司岳阳东茅岭支行申请个人住房贷款。2005年7月20日，原告取得了编号为016338的岳阳市预购商品房抵押证书（抵押权人为原告，抵押人黄斌，房屋坐落岳阳市岳阳楼区金鹗山办事处南湖居委会，图幅号491242，丘号091，幢号018，房号104，约定期限4015天）。2005年7月27日，原告中国工商银行股份有限公司岳阳东茅岭支行（贷款人）与被告黄斌（作为借款人签字）和湘天房地产（保证人）签订了【2005】年栋东支抵字第4314号《个人购房借款合同》，约定借款人向原告借款7.5万元用于支付湘天18座104号住房购房款，贷款期限10年，自2005年7月27日至2015年7月26日；贷款月利率6.12‰，按月等额本息还款；逾期付款支付罚息（每日计收万分之2.652）；借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款；黄斌和被告张玲在该合同的附件《抵押物清单》上作为抵押人签字，抵押人提供湘天国际花园18栋104房屋抵押；保证人湘天房地产提供连带责任担保，包括贷款人实现债权的费用，保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年；如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。签订以上合同的同日，黄斌（作为授权人）与张玲（作为财产共有人）向原告出具《拍卖授权书》，认可2005年7月27日与原告签订了【2005】年栋东支抵字第4314号借款合同和抵押合同，授权在连续六期不按月还贷情况下原告拍卖抵押物。合同签订后，原告依约向被告足额发放了贷款，被告未依约履行还款义务。原告提交贷款清单资料主张，截至2017年10月21日，借款人尚欠贷款本金6.1757万元，欠息7.2853万元，违约月数117月；该资料显示借款人从2017年1月21日开始至2017年10月21日未偿还债务。2017年8月2日，原告向本院起诉三被告主张了债权（另案，2018年11月10日因无法提供黄斌和张玲明确的送达地址和身份资料被本院驳回起诉）。本院认为，借款人应当按照约定的期限支付利息，返还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告中国工商银行股份有限公司岳阳东茅岭支行与被告黄斌、岳阳南湖旅游度假区湘天房地产开发有限公司签订的《个人购房借款合同》系有效协议。张玲在上述合同的附件《抵押物清单》上签字，并黄斌向原告出具《拍卖授权书》，认可2005年7月27日与原告签订了【2005】年栋东支抵字第4314号借款合同和抵押合同，应当认定黄斌与张玲为共同借款人。原告依约发放了贷款，黄斌、张玲应当全面履行合同义务，偿还尚欠的贷款本息。三被告未举证证明其履行还款义务的情况，应当承担举证不能的责任，故对原告关于被告欠款的事实（截至2017年10月21日，借款人尚欠贷款本金6.1757万元，欠息7.2853万元）予以认定。借款人违约逾期付款，原告有权依约宣布贷款提前到期，黄斌、张玲应当继续偿还上述债务，并支付从2017年10月22日至债务清偿之日止的逾期付款利息。原告主张对预告登记抵押的房屋有优先受偿权依据不足，原告应根据物权法的规定主张权利。原告提交的证据不足以证明其在保证期间（本合同借款人不履行债务之日起两年）向保证人主张了权利，保证人湘天房地产的连带责任免除。原告未提供发生律师代理费等实现债权的相关费用的依据，本院对相应诉讼请求不予支持，原告可在证据明确充分后另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第一十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告张玲、黄斌共同向原告中国工商银行股份有限公司岳阳东茅岭支行偿还贷款本金6.1757万元，并支付截至2017年10月21日的欠息7.2853万元，以及从2017年10月22日开始至债务还清之日止的后期利息（按照约定标准：贷款月利率6.12‰，逾期罚息利率为每日0.02652%）；二、驳回原告中国工商银行股份有限公司岳阳东茅岭支行的其他诉讼请求。上述第一项确定的义务，限于本判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2992元，由被告张玲、黄斌共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长 冯    朝    辉人民陪审员 姚丹人民陪审员李智慧二〇一九年四月十七日书 记 员 蒋        政附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。