贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初1062号原告贵州和聚祥商业运营管理有限公司（统一社会信用代码91520500308727441W），住所地贵州省毕节市七星关区碧阳大道与深圳路交汇处圆梦国际。法定代表人：颜强，该公司总经理。委托诉讼代理人：李娇，该公司职员。委托诉讼代理人：王云，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。被告:周媛,女,1989年9月2日出生，汉族,住贵州省毕节市七星关区，原告贵州和聚祥商业运营管理有限公司与被告周媛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告贵州和聚祥商业运营管理有限公司委托诉讼代理人李娇、王云、被告周媛均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告贵州和聚祥商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》；2、判决被告腾出商铺交还原告；3、判决被告支付2017年12月13日起至2019年1月15日租金13250.35元、物业管理费20359.9元共计146783.29元；4、判决被告支付2017年12月13日起至2019年1月15日违约金16445.71元；5、判决被告承担本案诉讼费及律师费3000元。事实及理由：原、被告于2017年11月9日签订《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》，将原告管理的位于毕节市七星关区碧阳大道与深圳路交汇处奥莱国际购物中心B2F-46号商铺77.41平方米出租给被告经营型咖馆品牌店。合同约定：租期为5年，即从2017年11月9日起至2022年11月9日止；第一年租金为130元/平方米、第二年租金135元/平方米，第三年租金140元/平方米、第四年租金150元/平方米、第五年租金150元/平方米，物管费20元/平方米，违约金按逾期金额每日支付千分之0.5计算。合同签订后，被告仅向原告缴纳合同保证金33000元及装修押金3000元，自签合同以来所欠原告租金及物管费至今未交。原告分别于2018年11月17日、2018年11月19日、2018年12月11日向被告邮寄《租金、物业缴费通知书》、《催款通知书》、《解除租赁合同通知书》，同时要求被告搬迁并交还商铺，被告签收后既未履行又未答复。被告未经原告同意擅自占用原告商铺经营，至今未缴纳租金及物业费。被告的行为违反合同15.1条、15.3条、15.3.4条、15.3.7条规定，应当支付所欠租金及物业费，并按每日千分之0.5支付违约金。原告为维护合法权益，特诉来法院请求判决支持诉讼请求。原告为支持自己诉讼请求，在举证期限内向本院提交如下证据：1、原告公司营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。2、《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》，证明：1、被告租用原告位于毕节市七星关区碧阳大道与深圳路交汇处奥莱国际购物中心B2F-46号商铺面积为77.41平方米经营型咖馆品牌店；2、租期为五年，从2017年11月9日到2022年11月9日（合同第二、六条），3、约定的商铺租金标准第一年租金为130元/平方米、第二年租金135元/平方米，第三年租金140元/平方米、第四年租金150元/平方米、第五年租金150元/平方米，物管费20元/平方米；物业管理费标准每月每平方米为20元，支付方式为每季度提前预付（合同第五条）；4、原告在被告拖欠租金、物业管理费超过30日，或者未经原告书面同意，被告中断、停止经营活动连续2天以上的，原告除有权单方解除合同外，还有权收取被告违约金，违约金以每逾期一日按月租金的0.5‰计算，且原告为催讨租金或其他费用而引起的包括律师费在内的所有费用也应由被告承担（合同第十五条）；5、被告明确的通讯地址为：毕节市七星关区洪山路妇幼保健院宿舍1栋6-2号（合同第十八条）。3、奥莱购物中心房屋交接确认书、装修缴费清单，证明被告已于2017年11月12日接收房并定于2017年11月25日开业的事实。4、《物业管理合同》、营业执照，证明原告委托贵州奥创物业管理有限公司对奥莱国际购物中心进行物业管理，但购物中心的全部物业管理费均由原告统一按每月每平方米20元标准向物管公司支付（合同第五条），即原告向被告收取的物业管理费是全部要支付给物业公司的，原告从中并未获得任何收益。5、《租金、物业缴费通知书》、《催款通知书》及邮寄回单，证明原告已于2017年11月17日、2017年11月19日两次向被告催收欠款。6、《解除租赁合同通知书》及顺丰速运客户存根联，证明原告于2018年12月11日行使了单方合同解除权，并已履行了通知义务。7、租金、物业费、违约金计算表，证明诉讼请求金额的计算方式及结果。8、委托代理合同、发票、中国建设银行网上银行电子回执单，证明原告委托律师代理本案已实际支付律师代理费3000元的事实。被告周媛口头答辩称，我不同意解除合同，我要继续履行合同，我们没有说过不交房租，房租讲过要我们交一半，商场现在的租金都是这样。还有装修押金、保证金这些，原告算下来2万多，我们实际交付应该是2万元。我的商铺漏水，原告也未给我处理。我一次又一次和他们约定时间去交房租，当时我去找了公司去交房租，他们在开会，喊我们一会交，但是后来一直没有让我们交，我不知道为什么会被起诉。被告周媛在举证期限内，除提供其身份证外，没有向本院提交其他证据。当事人围绕诉讼请求，依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经过质证，双方当事人对原告提供的营业执照副本、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》、奥莱购物中心房屋交接确认书、《租金、物业缴费通知书》、《催款通知书》、《解除租赁合同通知书》及邮寄回单、《解除租赁合同通知书》、顺丰速运客户存根联、租金、物业费、违约金计算表、委托代理合同、发票、中国建设银行网上银行电子回执单、被告提供的身份证、均不持异议，也未提供相反证据予以反驳，本院予以确认并附卷佐证。经审理本院认定如下事实：原、被告于2017年11月9日签订《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》，将原告管理的位于毕节市七星关区碧阳大道与深圳路交汇处奥莱国际购物中心B2F-46号商铺77.41平方米出租给被告经营型咖馆品牌店。合同约定：租期为5年，即从2017年11月9日起至2022年11月9日止；租金按月计算，第一年租金为130元/平方米、第二年租金135元/平方米，第三年租金140元/平方米、第四年租金150元/平方米、第五年租金150元/平方米，物管费20元/平方米，违约金按每日逾期支付金额的千分之0.5计算，第1至4月为免租期，租金为零。合同签订后，被告仅于2017年11月11日向原告缴纳合同保证金33000元、2017年11月13日向原告缴纳装修押金3000元，并定于2017年11月25日开业。自签合同以来所欠原告租金及物管费至今未交。原告分别于2018年11月17日、2018年11月19日、2018年12月11日向被告邮寄《租金、物业缴费通知书》、《催款通知书》、《解除租赁合同通知书》，同时要求被告搬迁并交还商铺，被告签收后既未履行又未答复。被告未经原告同意擅自占用原告商铺经营，至今未缴纳租金及物管费，其行为违反合同15.1条、15.3条、15.3.4条、15.3.7条规定，应当支付所欠租金及物业费，并按每日千分之0.5支付违约金。原告为维护合法权益，特诉来法院请求判决支持诉讼请求。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有合同权利，并全面而适当地履行合同义务。原、被告签订的《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，因而合法有效，当事人应当全面而适当地履行。原告按约定交付商铺给被告经营，被告就应当履行合同按时向原告支付租金及物业管理费。被告以自己的实际行动拒绝继续履行合同，原告提出解除原合同，本院应予支持。本案中，被告签订合同后经营至今未履行给付租金及物管费义务，已经构成违约，应当承担违约责任。经计算，扣件免租期3个月，被告从2018年2月25日至2019年1月15日欠原告租金110696.3元、从2017年12月13日至2019年1月15日欠原告物管费20126.6元，合计被告在该期间欠原告商铺租金及物管费130822.9元；该合同解除后，原告之前收取被告的合同保证金33000元、装修押金3000元应当抵扣原告所欠租金及物业管理费36000元，故被告实际欠原告租金物管费94822.9元；根据合同约定，被告违约325天，应当支付该期间违约金15408.72元；原、被告合同有关于律师代理费约定，故对原告主张的律师代理费3000元，本院予以支持；被告主张商铺漏水，又说至今仍然在该商铺正常经营，且其对漏水及损失举证不能，故被告该主张无事实依据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、第一百一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告贵州和聚祥商业运营管理有限公司与被告周媛于2017年11月9日签订的《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》。二、被告周媛于本判决生效之日起十五日内将位于毕节市七星关区碧阳大道与深圳路交汇处奥莱国际购物中心B2F-46号商铺腾空交还给原告贵州和聚祥商业运营管理有限公司。三、被告周媛于本判决生效之日起十日内支付其所欠原告贵州和聚祥商业运营管理有限公司2018年2月25日至2019年1月15日商铺租金及物业管理费共计人民币94822.9元，并以该金额为基数向原告支付2018年12月13日至2019年1月15日商铺租赁违约金人民币15408.72元。四、被告周媛于本判决生效之日起十日内支付原告贵州和聚祥商业运营管理有限公司律师代理费3000元。五、驳回原告贵州和聚祥商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。本案受理费减半收取人民币1782元，由被告周媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  李为成二〇一九年四月十七日书记员  毛莎莎