山西省朔州市朔城区人民法院民事判决书（2019）晋0602民初689号原告：中国建设银行股份有限公司朔州分行，负责人：杨浩宇，职务：行长，地址：朔州市市府街**。委托诉讼代理人：张帅，男，山西朔风律师事务所律师，一般代理。被告：王茂中，男，汉族，1961年10月25日出生，山西省应县人，现住应县。委托诉讼代理人：曹雪珍，女，汉族，1967年12月17日出生，山西应县人，现住应县，系被告王茂中配偶。被告：曹雪珍，女，汉族，1967年12月17日出生，山西应县人，现住应县。被告：山西智隆房地产开发有限公司，法定代表人：常天臻，职务：董事长地址：应县塔南路南富民街西文舜商住小区。委托诉讼代理人：常天悦，男，1957年11月3日出生，山西省应县人，现住应县。原告中国建设银行股份有限公司朔州分行诉被告王茂中、曹雪珍、山西智隆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人张帅、被告山西智隆房地产开发有限公司之委托诉讼代理人常天悦、被告曹雪珍及被告王茂中之委托诉讼代理人到庭参加了诉讼活动，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决本借款提前到期；2、请求法院依法判令三被告连带归还原告截止2018年4月13日借款本金145970.14元，利息23627.89元，利息罚息1360.73元，本金罚息364.82元，违约金721.35元，共计172044.93元，并支付之后的利息直至还本之日止；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年6月13日，原告与被告1、2签订了编号为140660000-011-2013000689号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向原告借款24万元整，用于购买山西智隆房地产开发有限公司开发的位于应县新建西街北侧，大同北路西侧昌盛苑小区2#-3-102房屋一套,借款期限为120个月，贷款利率为浮动利率即人民银行同档次基准利率上浮10%，，还款时间为每月的对日，罚息为浮动利率基础加收50%，原告于2013年6月14日将全部借款打入被告委托支付对象山西智隆房地产开发有限公司账号内，于2013年6月14日在应县房管局办理了预购房抵押权预告登记。另被告山西智隆房地产开发有限公司为被告1、2的借款提供连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、等实现债权的一切费用。另根据合同第十六条、第十七条约定：借款人不按本合同的约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款，已经构成违约。原告有权宣布贷款立即到期，并立即清偿借款本息及相关费用。而截至2018年4月17日，被告已累计拖欠29期，连续拖欠29期未能按期还款，符合合同约定的贷款到期条件。综上，原告依据民事诉讼法的相关规定，特向贵院提其诉讼，望依法支持原告所有请求。为支持其诉求，原告提供的证据有：1、中国建设银行股份有限公司朔州分行营业执照复印件、负责人身份证明、身份证，证明原告主体资格。2、被告王茂中、曹雪珍身份证、户口本、结婚证复印件以及被告山西智隆房地产开发公司的企业信息，证明被告主体资格。3、中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同一份，证明2013年6月13日，原告与被告签订了编号为140660000-011-2013000689《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向原告借款24万元整，用于购买山西智隆房地产开发有限公司开发的位于应县新建西街北侧，大同北路西侧昌盛苑小区2#-3-102房屋一套。并办理了预购房屋抵押权预告登记，另被告山西智隆房地产开发有限公司为被告1、2的借款提供连带责任保证，保证范围为主债权、利息、罚息、违约金、诉讼费等实现债权的一切费用。4、签订合同照片，证明原被告双方自愿签订合同。5、中国建设银行个人贷款支付凭证，证明原告于2013年6月14日将借款打入被告委托支付对象山西智隆房地产开发有限公司账号内。6、中国建设银行结清试算表，证明截止2018年4月13日被告尚欠原告本息172044.93元。被告及被告诉讼代理人称：欠钱是事实，我尽量慢慢还，积极还。被告山西智隆房地产开发有限公司辩称：对借款事实及担保事实均没有异议，愿意承担保证责任。根据原告所提交的书面证据、原被告的当庭陈述以及法庭调查，本院经审查认定事实如下：2013年6月13日，原告与被告王茂中、曹雪珍签订了编号为140660000-011-2013000689号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告王茂中、曹雪珍向原告借款24万元整，用于购买山西智隆房地产开发有限公司开发的位于应县新建西街北侧，大同北路西侧昌盛苑小区2#-3-102房屋一套,借款期限为120个月，贷款利率为浮动利率即人民银行同档次基准利率上浮10%，还款时间为每月的对日，罚息为浮动利率基础加收50%，原告于2013年6月14日将全部借款打入被告王茂中、曹雪珍委托支付对象山西智隆房地产开发有限公司账号内，于2013年6月14日在应县房管局办理了预购房抵押权预告登记。另被告山西智隆房地产开发有限公司为被告王茂中、曹雪珍的借款提供连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、等实现债权的一切费用。合同约定：借款人不按本合同的约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款，已经构成违约。原告有权宣布贷款立即到期，并立即清偿借款本息及相关费用。而截至2018年4月17日，被告已累计拖欠29期，连续拖欠29期未能按期还款，符合合同约定的贷款到期条件。后经原告多次索要，被告未依约偿还欠款故诉至本院。本院认为，本院认为，原告与被告王茂中、曹雪珍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，系双方当事人真实意思表示，尚无证据显示上述合同存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，该合同合法有效，对合同双方均有约束力。原告依约履行了发放贷款的合同义务，被告未能按照合同约定的时间及金额偿还原告贷款及利息已构成违约，应当按照合同约定承担还本付息以及支付逾期利息、罚息的义务。合同约定，借款人出现下列情形之一即构成或视为本合同项下的违约；第十六条第一项第（二）款约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；同时，第十七条第一项第2款约定，出现上述情形贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本案中被告王茂中、曹雪珍违反合同约定，未按期归还贷款。二被告行为违反了合同约定，原告要求判决本合同借款提前到期，并归还全部剩余贷款本息及相关费用的诉讼请求，本院予以支持。被告山西智隆房地产开发有限公司与原告签订《保证合同》，系双方当事人真实意思表示，上述合同不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，该合同约定由被告山西智隆房地产开发有限公司对被告王茂中、曹雪珍的债务承担连带责任保证，保证担保的范围：主债权本金、利息、违约金及债权人实现债权的一切费用。保证期间为：合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同约定保证方式为：连带责任保证。根据《担保法》的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告起诉均在保证期有效期内，保证人应按约定履行保证责任。故原告请求被告山西智隆房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十四条、第十五条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司朔州分行与被告王茂中、曹雪珍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期。二、被告王茂中、曹雪珍于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司朔州分行截止2018年4月13日借款本金145970.14元，利息23627.89元，利息罚息1360.73元，本金罚息364.82元，违约金721.35元，共计172044.93元，并支付之后的利息直至还本之日止。三、被告山西智隆房地产开发有限公司对以上债务承担连带清偿责任。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1870元(原告已预交），由三被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省朔州市中级人民法院。审判员 孔庆艳 二〇一九年四月十八日书记员 王伶佼