青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2019）青0104民初629号原告：白琳月，女，汉族，1989年9月8日出生，青海省投资集团桥头铝电碳素分公司职工，住西宁市。委托诉讼代理人：刘英，女，汉族，1962年2月24日生，黄河水电培训中心退休职工，住西宁市，系原告白琳月之母。被告：青海汇通物业管理有限责任公司，统一社会信用代码：×××，住所地，西宁市城中区长江路**。法定代表人：刘新娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑绍辉，青海军辉良剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵辉，青海军辉良剑律师事务所律师。被告：汇通国基房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，，住所地，西宁市城**黄河路**法定代表人：曾克剑，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑绍辉，青海军辉良剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵辉，青海军辉良剑律师事务所律师。原告白琳月与被告青海汇通物业管理有限责任公司（以下简称“汇通物业公司”）、汇通国基房地产开发有限责任公司（以下简称“汇通房地产公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月30日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告白琳月诉讼代理人刘英，被告青海汇通物业公司诉讼代理人赵辉，被告汇通房地产公司诉讼代理人赵辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告白琳月向本院提出诉讼请求：1.判令二被告给付原告2017年4月至2019年1月共计22个月的商铺租金31322.5元、滞纳金582.96元，以上合计31905.46元；2.判令二被告于2018年8月31日作出的《关于解除租赁合同的通知》无效，被告继续履行原租赁合同的义务，即从2019年2月起按月支付租金；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2004年2月22日，原告与被告汇通物业公司签订《委托经营协议》，将原告位于西宁市××区号商铺租赁给被告汇通物业公司，约定以该商铺的建筑面积按每月54元/平方米计算租金，每月支付租金1728.92元（后经两次变更为1423.75元/月），租赁期限为10年。双方约定按月支付租金，即每个月月底10日内将租金一次性转到原告指定账户。后汇通物业公司以租期短，华联超市不承租为由，要求原告承诺租期改为20年，双方于同年5月25日签订了《租赁经营补充协议书》，变更租期为20年。被告起初能按约支付租金，但后来经常无故拖欠，直到2017年5月23日最后一次打款，才将2017年3月以前的租金付清。自2017年4月起至起诉日（2019年1月），被告已经拖欠原告22个月的租金，每月1423.75元。原告多次催要，被告均以北京华联超市没付租金为由不支付租金。依据双方签订的协议约定，每逾期一日，按应付未付租金以银行利息向原告支付滞纳金，按银行存款年利率1.95%计算，滞纳金共计582.96元。2018年10月，原告从被告办公室找到被告于2018年8月向原告邮寄的《关于解除的通知》，该通知称因租赁合同出现无法继续履行的情形，故通知解除与我方的合同关系。被告单方违约不履行合同，严重侵害了原告的利益，现诉至法院，请求法院依法判决。被告汇通物业公司辩称，1.我公司虽与原告签订了《委托经营协议》，但是因我方与北京华联综合超市股份有限公司之间的租赁合同已经解除，所以与原告签订的租赁经营协议已经无法继续履行，我公司已经在2018年8月31日通知原告解除租赁协议，原告收到该协议后并未提出异议，所以双方的租赁合同已经解除；2.原告陈述的欠付租金期间不属实，我公司仅欠付原告2017年4月至2018年8月期间的租金，因为在2018年8月之后双方的合同已经解除，我公司不应继续承担支付租金的义务。被告汇通房地产公司辩称，租赁合同签订的主体是原告和汇通物业公司，和汇通房地产公司无关，应当驳回对我公司的全部请求。本院经审理认定事实如下：2004年2月22日，原告之母刘英与被告汇通物业公司签订《汇通商业广场委托经营协议》一份，协议约定刘英将其购买的位于西宁市××区号商铺建筑面积32.017平方米租赁给汇通物业公司，由汇通物业公司统一管理、统一招租、整体经营，汇通物业公司享有转租权，协议约定协议有效期为自签订之日起至2015年4月30日，共10年，协议约定租金按月支付，月租金标准为54元/平方米，每月租金1728.92元于当月月底10日内支付至刘英指定账户。协议约定汇通物业公司逾期支付租金，每逾期一日按应付未付租金以银行利率支付滞纳金。2004年5月25日，刘英与被告汇通物业公司签订《租赁经营补充协议》，协议约定租赁期限变更为20年，租期自2005年5月1日起至2025年4月30日止，在20年租期内，双方权利义务不变。协议签订后，刘英依约将租赁物交付汇通物业经营使用。后租金数额变更为1423.75元/月。合同履行初期，汇通物业依约在扣除税金后如期支付租金，自2017年4月1日起，汇通物业公司再未按约支付租金。2018年8月31日，二被告共同向刘英作出《关于解除〈租赁合同〉的通知》。该通知载明“刘英女士：您与我公司于2005年签订的西宁市××区号商业广场商铺《租赁合同》，现因出现无法继续履行的情形，故我公司特通知您自接到本通知之日起，《租赁合同》解除，请您接到通知后十五日内，来人接收合同涉及的房屋事宜，合同所涉商铺产生的费用（包括不限于水电费、卫生费……等一切费用）由您承担”,原告自认于2018年10月收到该通知。另查明，案涉位于青海省西宁市××区不动产，由刘英于2012年赠与其女白琳月，现该不动产登记在原告白琳月名下，被告亦将租金支付至原告白琳月的银行账户。再查明，刁国玉与青海汇通物业管理有限责任公司、汇通国基房地产开发有限责任公司、北京华联综合超市股份有限公司（以下简称“北京华联公司”）租赁合同纠纷一案，经西宁市城西区人民法院一审后作出（2016）青0104民初720号民事判决，西宁市中级人民法院二审后作出（2017）青01民终868号民事判决维持原判，上述生效判决认定以下事实：2004年4月，汇通房地产公司作为出租人与承租人北京华联公司签订一份期限为20年的《租赁合同》。合同约定汇通房地产公司将自己开发建设的位于西宁市五四大街60号汇通商业广场项目地下一层、地上****的商业用房（建筑面积12950平方米）全部出租给北京华联公司经营使用。出租标的物包括汇通房地产公司销售后返租的123户小业主商铺（总建筑面积4025平方米）；该部分房产由出租方统一与各业主签订为期20年的返租合同（返租期为10年的，由出租人再与各业主续订10年）；全体业主将其房屋出租给汇通房地产公司并同意其按合同约定条件将标的物转租给北京华联公司，并和汇通房地产公司分别签订书面的《商铺销售返租合同》；汇通房地产公司保证对合同项下出租房屋及相应的土地使用权拥有合法的所有权、使用权和以出租的方式进行处置的权利；保证出租的房屋具备出租的合法条件，并保证该合法条件在合同期内持续存在；合同期内，汇通房地产公司可以委托第三方对出租房屋代为管理，该第三方的行为所产生的法律后果及对北京华联公司和其他任何第三人的责任由出租人承担，汇通房地产公司向北京华联公司提供所委托第三方的相关资质证明、营业执照、银行账户等资料。同时在该《租赁合同》附件十二的《履约保证协议》中，汇通房地产公司保证，如因各业主的原因影响北京华联公司商业经营的，汇通房地产公司承担全部赔偿责任。再查明，根据原告提交的房屋所有权证内附西宁市房屋分层分户平面图显示，汇通商业广场二层被分割成若干区域，每个区域中都被分割成若干紧密相连的长方形面积，区域间有公共通道。无论是中间被分割且相互连接的面积，还是边缘靠墙的相互连接的面积，除在图纸上有分界线外，最初的规划设计、施工、后期的销售和经营过程中，都没有设立明确的四面围墙。以上事实有《房屋所有权证》、《汇通商业广场委托经营协议》、《租赁经营补充协议》、银行账户明细、《关于解除的通知》、西宁市城西区人民法院（2016）青0104民初720号民事判决，西宁市中级人民法院（2017）青01民终868号民事判决书、青海省高级人民法院（2017）青民初72号民事判决书及当事人陈述等证据佐证。本院认为，本案争议焦点在于一、本案合同履行主体及责任主体；二、二被告作出的《关于解除的通知》的效力。对上述争议焦点，本院分别评判如下：一、本案合同履行主体及责任主体。对此，本院认为《汇通商业广场委托经营协议》及其补充协议虽由原告与被告汇通物业公司签订，但汇通物业公司和汇通房地产公司具有紧密的关联关系，涉案不动产由汇通房地产公司统一管理经营、对外出租，且协议履行中租金也是汇通房地产公司收到案外人交纳的租金后以汇通物业公司名义转至原告账户，部分租金直接由汇通房地产公司支付至原告的账户，且2018年8月31日，汇通房地产公司与汇通物业公司共同向业主作出《解除通知》，据此本院认定上述协议履行主体为汇通物业公司及汇通房地产公司，被告汇通房地产公司亦应受到上述协议的约束。二、二被告作出的《关于解除的通知》的效力。对此，本院认为合同解除，应当符合约定的解除条件或者存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除条件。本案中，《汇通商业广场委托经营协议》及《租赁经营补充协议》并未约定合同解除条件，现被告虽以案外人不再续租商铺为由向各业主发出解除通知，但原、被告之间签订的协议并未约定案外人不再续租为双方租赁合同关系的解除条件，且案外人是否续租系被告汇通房地产公司的经营风险，不应当由原告承担。合同履行中，原告并未存在违约情形，二被告主张解除合同的理由亦不符合《合同法》第九十四条规定的合同法定解除的情形。被告虽辩称原告在收到《关于解除〈租赁合同〉的通知》后未提出异议，通知已生效，但《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条是指享有解除权的一方当事人发出解除通知后，对另一方当事人持有异议的起诉期限规定，因本案二被告不享有合同解除权，不适用该规定。因此，本院认为二被告作出的《关于解除的通知》不产生解除合同的法律效力。原告与二被告之间签订的《汇通商业广场委托经营协议》及《租赁经营补充协议》应当继续履行。据此，原告主张二被告支付自2017年4月起至2019年1月共计22个月的租金31322.5元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金582.96元，因被告逾期支付租金，原告的该项诉求符合协议的约定，原告主张按银行存款年利率1.95%计算并无不当，本院予以支持。上述款项，应由被告汇通物业公司和被告汇通房地产公司共同承担。综上所述，二被告作出的《关于解除的通知》不产生解除合同的效力，原告与二被告之间签订的《汇通商业广场委托经营协议》及《租赁经营补充协议》应当继续履行，被告汇通物业公司和被告汇通房地产公司应当共同支付原告自2017年4月起至2019年1月的租金31322.5元，并赔偿原告滞纳金582.96元，合计31905.46元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告青海汇通物业管理有限责任公司、被告汇通国基房地产开发有限责任公司于2018年8月31日向原告白琳月作出的《关于解除〈租赁合同〉的通知》不生效，双方继续履行《汇通商业广场委托经营协议》及《租赁经营补充协议》；二、被告青海汇通物业管理有限责任公司、被告汇通国基房地产开发有限责任公司共同支付原告白琳月2017年4月1日至2019年1月31日的租金31322.5元、赔偿原告白琳月滞纳金582.96元，合计31905.46元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费598元，减半收取计299元，由被告青海汇通物业管理有限责任公司、被告汇通国基房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员  李成玲二〇一九年四月十六日书记员  严 丽本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。