湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0303民初3105号原告：中国银行股份有限公司十堰东风支行。住所地，湖北省十堰市汉江南路**。统一社会信用代码：91420300735234991K。负责人：黄俊杰，该支行行长。委托诉讼代理人：杨红琴，该支行客户经理。委托诉讼代理人：曹郧生，湖北武当律师事务所律师。被告：刘志敏，女，1975年5月4日出生，汉族，，住湖北省十堰市茅箭区原告中国银行股份有限公司十堰东风支行（以下简称中国银行东风支行）诉被告刘志敏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案受理后。因用其他方式无法向被告刘志敏送达诉讼文书，本院依法公告向其送达了民事起诉状副本、举证通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书等诉讼文书。公告期满后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行东风支行的委托诉讼代理人杨红琴、曹郧生到庭参加诉讼，被告刘志敏经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行东风支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告中国银行东风支行与被告刘志敏签订的编号为2015年SYDF字009号《个人二手住房贷款合同》。2、判令被告刘志敏立即偿还贷款216605元，其中本金213050元、逾期利息3450元、滞纳金105元,自2018年9月4日起按年利率4.896%计算逾期利息至付清为止。3、判令被告刘志敏向原告中国银行东风支行支付实现债权的费用共计10000元；4、判令原告中国银行东风支行有权对拍卖、变卖被告刘志敏所提供的抵押物的价款优先受偿；5、判令被告刘志敏承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年12月26日,我行与被告刘志敏签订编号为2015年SYDF字009号《个人二手住房贷款合同》，根据合同约定我行向被告刘志敏发放260000元贷款，由其用于购买位于湖北省××街办东岳路××—××—××号住房，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款之日起计算，贷款按月利率4.08‰执行，按月等额本息还款，每月还款金额为2745.01元。被告刘志敏提供其房产作为抵押担保，并办理了抵押权登记。合同签订后，我行依约向被告刘志敏发放了贷款。被告刘志敏自2018年6月1日后开始出现逾期还款，截至2018年9月3日拖欠逾期本金213050元、逾期利息3450元、罚息105元未还。为维护我行的合法权益,请求法院判如前请。被告刘志敏未提供答辩,未提交证据。原告中国银行东风支行为支持其诉讼主张,向本院提交了2015年SYDF字009号《个人二手房贷款合同》、借款借据、十堰房他证茅箭区字第××号房屋他项权证、律师费发票各一份。以上证据内容明确，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并就对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告刘志敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月26日,原告中国银行东风支行与被告刘志敏签订编号为2015年SYDF字009号的《个人二手住房贷款合同》，合同约定：被告刘志敏向原告中国银行东风支行贷款260000元用于购买房屋，贷款期限120个月，贷款利率为中国人民银行公布的相应贷款基准利率的浮动利率，每12个月为一个浮动周期，按月等额本息还款。被告刘志敏以其购买的位于湖北省××街办东岳路××—××—××号房屋提供抵押担保。依据合同第三条的约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用构成违约。出现违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，有权依法及本合同约定对抵押物行使抵押权。2016年1月4日原告中国银行东风支行与被告刘志敏办理了抵押房产的抵押登记。原告中国银行东风支行于2016年1月7日向被告刘志敏发放了贷款260000元,被告刘志敏应每月等额本息还款2745.01元。2018年6月1日后，被告刘志敏未再按期还款，截至2018年9月3日尚欠本金213050元、逾期利息3450元、罚息105元未还，故而原告中国银行东风支行诉至本院，诉讼请求如前所述。另查明。原告中国银行东风支行为主张债权，支付律师服务费10000元。本院认为，2011年9月18日，原告中国银行东风支行与被告刘志敏签订的《个人二手住房贷款合同》系双方真实意思的表示，且不违反国家法律、法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告中国银行东风支行已按合同约定向被告刘志敏支付了借款，被告刘志敏未按合同约定履行每月还款的义务，已构成违约，原告中国银行东风支行诉请解除双方的借款合同，提前收回借款本息，符合双方合同的约定和法律的规定，本院予以支持。原告中国银行东风支行未先行通知被告刘志敏即直接向法院起诉请求解除合同的，其递交起诉状并经由法院向被告刘志敏送达的行为视为向合同相对方发出了解除合同的通知，故原、被告合同解除的时间为起诉状副本送达至被告刘志敏的2019年2月16日。合同解除后,被告刘志敏应偿还尚欠的借款本金并按合同约定支付逾期利息。被告刘志敏以位于十堰市××箭区××街办东岳路××号的房产为其借款债务提供抵押担保，现其不履行债务，原告中国银行东风支行有权依照合同约定依法以抵押的财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。因被告刘志敏违约，原告中国银行东风支行为主张债权而支付律师服务费10000元，依据合同约定应由被告刘志敏予以赔偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告中国银行股份有限公司十堰东风支行与被告刘志敏签订的《个人二手住房贷款合同》于2019年2月16日解除。二、被告刘志敏于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司十堰东风支行偿付截至2018年9月3日尚欠的借款本金213050元、利息3450元、罚息105元,本息合计216605元，并自2018年9月4日起按中国人民银行公布的相应期限贷款基准上浮50%计付未还本金的逾期利息至还清之日止。三、原告中国银行股份有限公司十堰东风支行有权以用于抵押的位于湖北省十堰市茅箭区五堰街办东岳路43号2幢2-8-4号的房产（房屋产权证号:十堰房权证茅箭区字第**）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在被告刘志敏不能清偿本判决主文第二项所确认的债务范围内优先受偿。四、被告刘志敏于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司十堰东风支行赔偿律师服务费10000元。如果被告刘志敏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4699元由被告刘志敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判长  骆红梅审判员  杨晓建审判员  李 艳二〇一九年六四月二日书记员  王 婷附：本判决适用的相关法律依据：《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。