西 安 市 未 央 区 人 民 法 院西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕0112民初2375号 原告：薛鹏飞，男，1993年1月21日生，汉族。委托诉讼代理人：王德明，陕西诺尔律师事务所律师。被告：陕西杨家置业有限公司。住所地：西安市未央区大明宫街道杨家村内办公楼。法定代表人：郑备战，总经理。委托诉讼代理人：郭昕，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯彦铭，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。原告薛鹏飞与被告陕西杨家置业有限公司（以下简称杨家置业公司)商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王蔚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告薛鹏飞委托诉讼代理人王德明，被告杨家置业公司委托诉讼代理人郭昕、冯彦铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛鹏飞向本院提出以下诉讼请求:1、依法判令被告支付原告逾期开通天然气的违约金10145元（从2016年10月12日起暂计算至2018年5月31日，即536199×万分之1.1×688日÷4）；2、依法判令被告支付原告逾期开通暖气的违约金1784元（暂计算502日）；3、依法判令被告支付原告因被告逾期办理房屋产权证书的违约金10723元（自2018年7月2日起暂计算200日，即536199×万分之1×200日）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月11日，其与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定，其以536199元的总价款购买被告开发的位于西安市未央区XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋(建筑面积为94.07平方米)，其应于2016年4月11日前支付首付款166199元、剩余37万元办理按揭贷款支付。被告应于2016年12月31日之前按照国家和地方人民政府的有关规定向其支付经验收合格的商品房。其按照合同的约定支付了被告全部购房款。被告交房后，未按照约定开通天然气、暖气，未按照合同约定办理房产证，被告应按照《商品房买卖合同》第十条、第十二条、第二十条的约定向其支付违约金。被告作为其购买商品房所在楼盘的开发商，未按期安装天然气，未接通市政供暖，未办理房产证已经构成违约，现诉至法院，望判如所请。被告杨家置业公司辩称，原告主张的各项违约金，在立案之前三年内的其公司愿意承担，三年外的因为超过了诉讼时效，其公司不再承担。逾期通气违约金的计算时间应从装修完成后开始计算；合同约定暖气在入住后第三个采暖季供暖，故逾期供暖的违约金的计算时间应从第三个采暖季供暖开始计算，天然气和暖气各系合同约定的四项基础设施中的一项，逾期通气和逾期供暖的违约金应各按照四分之一计算，至于逾期办证的违约金，其公司愿意按照合同约定进行计算。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：一、房屋买卖合同、购房款发票，证明证明其与被告签订合同购买房屋并交付全部购房款的事实。二、红星美凯城小区物品领取签收表、装修施工许可证、装修出入证，证明被告实际交房时间为2016年7月12日，原告装修期间为2016年7月12日至2016年10月12日，自2016年10月12日起至2018年5月31日开通天然气止，共逾期597天，依照合同约定应支付预期开通天然气违约金8803元；被告应于交房后的第三个采暖期通暖，但是至今未开通暖气，被告应当自2018年11月15日支付逾期开通暖气的违约金，暂计算至2019年3月15日共121日，违约金为4875元；依照合同约定，被告应于交付房屋后720日办理房产证，但至今未办理房产证，被告应自2018年7月2日起支付其逾期办理房产证违约金，具体金额以536199元为基数按日万分之1计算至实际办证之日止。被告对上述证据真实性无异议，但未提供证据。经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据依法确认的证据以及当事人陈述，本院认定事实如下：2016年4月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买XX城XX幢XX单元XX层XX号商品房，总价款为536199元；被告应于2016年12月31日前向原告交付房屋；若被告逾期交房不超过60日，按日支付原告已交房款万分之1的违约金，超过60日且原告不解除合同的，被告按日支付原告已交房款万分之1.1的违约金至实际交房日；基础设施设备约定按以下日期达到使用条件：1、房屋交付使用时水、电安装到位；2、天气管道在入住修后具备使用条件；3、暖气在入住装修后的第三个采暖期具备供暖条件；4、有限电视、电话、宽带在入住装修时具备使用条件。如因被告的原因在规定的日期未达到使用条件，双方同意按照合同约定的逾期交房违约责任处理。因出卖人原因原告未在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，原告不解除合同的，自被告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房款。2016年7月12日，被告向原告交付了房屋，同日，原告向小区物业申请进行装修，期限为2016年7月12日至2016年10月12日。2018年12月29日，原告以被告未按约定开通天然气、暖气等为由，诉至本院，酿成诉讼。庭审中，原、被告均确认涉案房屋已经于2018年5月31日开通天然气，暖气至今未开通。庭审调解，因双方争议较大未果。本院认为，公民的合法权益受法律保护，依法成立的合同对当事人均具有法律约束力。原告薛鹏飞与被告杨家置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告双方《商品房买卖合同》约定天然气管道在入住装修后具备使用条件，原告装修完毕后长期不具备使用条件，故原告关于因天然气不具备使用条件而主张违约金的请求，应予支持。原告于2016年7月12日申请装修，物业审批期限至2016年10月12日，因此装修完成时间，本院以审批的最后日期即2016年10月12日为准。双方《商品房买卖合同》第十条约定了四种情形下被告支付违约金，其中天然气未达到使用条件仅为其中一种情形，故被告抗辩其仅应承担四分之一的违约金的意见，本院予以采纳。原、被告均认可涉案房屋开通天然气的时间为2018年5月31日，违约金的截止时间应为2018年5月31日，被告应当自2016年10月12日起至2018年5月31日共597天，前60日以原告以已付房款为基数按照日万分之1的四分之一，即万分之0.25向原告支付逾期通气违约金，自第61日起至实际开通天然气之日止以原告已付房款为基数按照每日万分之1.1的四分之一，即万分之0.275向原告支付逾期通气的违约金。原告主张的逾期开通天然气违约金应为8724.75元(536199元×万分之0.25×60天+536199元×万分之0.275×537天)。原告主张的逾期供暖违约金，符合双方合同约定，本院予以支持。原告于2016年10月12日装修完成，被告杨家置业公司在第三个供暖季应具备供暖条件，即应当在2018年11月15日开始提供暖气供暖，故原告主张的逾期供暖违约金的起算时间应为2018年11月15日，截止时间本院计算至本案起诉之日即2018年12月29日共45天。被告应当自2018年11月15日起至2018年12月28日以原告已付房款为基数，每日按照万分之1的四分之一即万分之0.25支付原告违约金603元(536199元×万分之0.25×45天)。原告主张的逾期办证违约金，被告承认逾期办证的事实，故被告应按原告已付购房款为基数，按每日万分之一的标准支付原告自2018年7月2日起至实际办证之日的违约金，对于原告的该项诉请，本案中计算至起诉之日即2018年12月29日共181日，2018年12月29日之后的逾期办证违约金原告可另案主张，故被告应支付原告逾期办证违约金9705.22元(536199元×万分之1×181天)。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告陕西杨家置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告薛鹏飞2016年10月12日起至2018年5月31日的天然气逾期通气违约金8724.75元。二、被告陕西杨家置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告薛鹏飞2017年11月15日起至2018年12月29日的逾期供暖违约金603元。三、被告陕西杨家置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告薛鹏飞自2018年7月2日起至2018年12月29日的逾期办证违约金9705.22元。如被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费366元（原告薛鹏飞已预交），由被告陕西杨家置业有限公司承担，于履行上述付款义务时一并给付原告薛鹏飞。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员     王   蔚  二〇一九年四月十六日                          书  记  员    王   雪 1