贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔2301民初2189号原告：余启凤，女，1989年8月26日出生，彝族，贵州省安龙县人，户籍地贵州省安龙县，现住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：杨出波，贵州天生律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人帅武国：男，1958年7月10日出生，汉族，贵州省安龙县人，住贵州省兴义市，系余启凤之公公。原告：帅雲，男，1982年6月20日出生，汉族，贵州省安龙县人，住贵州省安龙县。原告：帅斌，男，1986年12月30日出生，汉族，贵州省安龙县人，住贵州省兴义市。被告：唐宝国，男，1982年9月9日出生，汉族，贵州省兴义市人，户籍地贵州省兴义市，现住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：余洪兵，贵州铭黔律师事务所律师，特别授权代理。原告余启凤、帅雲、帅斌诉被告唐宝国租赁合同纠纷一案，本院2019年2月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月28日公开开庭进行了审理。原告余启凤委托诉讼代理人杨出波、帅武国，帅雲、帅斌，被告唐宝国及其委托诉讼代理人余洪兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余启凤、帅雲、帅斌向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2014年12月29日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付2015年7月1日至2018年12月31日租金57.9488万元；3、判令被告支付后续租金直至被告退还房屋为止；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2014年12月29日将自有的位于兴义市××路的涉案房屋出租给被告，双方于当日签订《房屋租赁合同》，该房屋租赁合同就房屋的坐落、面积、租赁的用途、租赁期限、租金及支付方式、转租及责任、其他费用、甲方义务、被告义务、终止及解除规定、违约的处理等进行了约定。其中合同第三条约定租期为10年，从2014年12月29日至2024年12月28日；第四条约定第一年至第二年租金为人民币16万元，第三年起按照房租的6%开始逐年递增，装修时间为2014年12月30日起至2015年6月30日，即计租时间为2015年7月1日起。合同签订后，原告即将涉案房屋交付给被告装修经营，但被告接手装修经营后，并未按照合同约定支付原告租金，期间原告多次向被告催收，但被告至今未交纳租金。按照双方签订的合同约定，被告从2015年7月1日至2018年12月31日的租金为57.9488万元（其中：2015年7月1日至2016年7月1日：16万元；2016年7月1日至2017年7月1日：16万元；2017年7月1日至2018年7月1日：16.96万元；2018年7月1日至2018年12月31日：8.9888万元）。被告的行为已构成根本违约且已严重损害原告的合法权益，故特向人民法院提起诉讼，望人民法院判如所请。以维护原告的合法权益。被告唐宝国辩称，1、原告诉请第一项不应得到支持，我们的合同应当继续履行，在租赁期间原告余启凤都没有向我催要过租金；2、我并没有差欠余启凤这么多租金，我支付过一部分，合同是我与余启凤签订的，但是现在我找不到余启凤，且原告余启凤并没有按约定帮我安装电梯供我使用，因为电梯没有安装好，所以导致我延迟开业了七、八个月，后来安装电梯是我自己找人来安装的，安装电梯的费用为43700元左右，我与余启凤签订的合同中明确约定该房屋没有其他纠纷，但是在我经营期间，有很多小额贷款公司到酒店催要欠款，影响了我的正常经营，所以我还要求原告余启凤支付我损失以及所以装修费用，该房屋租赁时是毛坯房，其所有装修均是我做的。唐宝国委托诉讼代理人余洪兵补充陈述，原告诉请的第一项诉讼请求不应得到支持，合同应当继续履行，被告支付了第一年的租金16万元，后来就一直联系不上余启凤，我们一直不知道房租应当支付给谁，在合同中也没有约定支付方式，也没有银行账号，所以我们认为被告并没有构成根本违约，不应解除合同，应继续履行合同。若原告坚持解除合同，我方要求原告赔偿我方装修损失，合同约定的期限为10年，但是现在还有6年多，装修费用将近430万元，并且我方认为原告违约在先，在合同中明确约定该房屋无其他产权纠纷，但是在合同的租赁期限内原告余启凤私下向中国工商银行贷款，并且与他人有债权债务纠纷，导致被告无法正常经营，但是也没有达到解除合同的根本条件，所以我方认为不应当解除合同。中级人民法院曾要求我们协助执行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对以下证据经本院审查，证据来源合法、客观、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。即余启凤依法向本院提交了其本人的身份证复印件一份、《房屋租赁合同》复印件一份、《委托书》原件一份。唐宝国提交的唐宝国、帅雲、帅斌身份证复印件各一份、《房屋租赁合同》复印件一份、《国有土地使用证》复印件一件、《收条》原件一份。对余启凤、帅雲、帅斌提交的录音光盘一份及唐宝国提交的《黔西南中级人民法院协助执行通知书》复印件一份、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》复印件一份、《装修装饰施工合同》复印件一份、垫付电梯安装费用复印件一份因与本案无关联性，本院不予认定。本院经审理认定事实如下：2014年12月29日，甲方余启凤与乙方唐宝国签订了一份《房屋租赁合同》，合同载明:“一、房屋的坐落、面积：甲方将位于兴义市××路商业用房出租给乙方使用。房屋共计6层楼房。乙方租用整栋楼层。二、租赁的用途：酒店。三、租赁期限：该房屋租赁期为10年，即从2014年12月29日至2024年12月28日……四、租金及支付方式：1、第一年至第二年房屋租金每年16万元，二年共计大写人民币叁拾贰万元整。2、第三年起按照房租的6%开始逐年递增核算房屋租金（计算公式：上一年房屋租金+上一年房屋租金的6%）。3、交房时间为2014年12月30日。4、交房后的时间2014年12月30日至2015年6月30日为乙方装修时间，甲方不收取此期间的房租。5、乙方在签订合同后需向甲方支付贰万房租订金，甲方在电梯进场后需支付剩余部分的壹拾肆万元房租。……6、从第二年起，交纳租金时间为每年9月30日起的三个月内交纳下一年的租金，如乙方在规定时间内没有缴纳房租，甲方向乙方发出催款通知，若7日仍不交纳房租费用，甲方有权关闭乙方营业场所，并且乙方所有投资及设施不能从经营场所拆走。……九、终止及解除规定：1、在租赁期内甲乙双方均不能提前中止合同，如需提前中止合同甲乙双方共同商议。如协商不一致，提出中止合同方将承担相关的赔偿责任和违约责任……”余启凤在出租人处签名，唐宝国在承租方处签名捺印。2015年12月29日，余启凤向帅武国出具了一份《授权委托书》，载明：本人余启凤与唐宝国系兴义市××路余启凤房屋租赁合同关系，本人委托帅武国向唐宝国直接收取租赁期间至租赁合同终止期间的全部租金及处理房屋的相关事宜。余启凤在委托人处签名捺印，帅武国在被委托人处签名。2015年10月31日，余启凤向唐宝国出具一份《收条》，载明：今收到唐宝国交来房租兴义市坪东办西湖路107号租金人民币现金140000元。注尾款贰万元于电梯弄好给予支付。余启凤在收款人处签名捺印。另查明，兴市国用（2013）第0589号土地使用权人为余启凤、帅雲、帅斌。庭审过程中，帅雲、帅斌对余启凤出租房屋的行为予以追认。庭后本院依法对余启凤的代理人杨出波、帅雲、帅斌各制作了一份质证笔录，余启凤的代理人杨出波及帅雲、帅斌均表示已收到唐宝国支付的第一年房屋租金160000元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，合同当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。余启凤与唐宝国经协商一致后签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，依法成立并生效，应当受到法律保护。合同签订后，余启凤已经按照合同约定将租赁物交付给唐宝国使用，唐宝国应当按照约定的期限履行给付租赁费的义务，但唐宝国支付了160000元租赁费后就未在支付租赁费，已构成违约，应当承担继续给付租赁费的违约责任。对于三原告要求解除余启凤与唐宝国签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求的问题，首先，唐宝国辩称在其支付了第一年的租金160000元后，就一直联系不上余启凤，也不知道房租应当支付给谁。其次，虽然唐宝国未支付租金的行为构成违约，但该违约行为并不必然致使合同目的不能实现；再次，在本案中余启凤虽然提交了其出具给帅武国的授权委托书，但该委托书并不能证明余启凤已经向唐宝国进行了催告，余启凤并未向本院提交证据证明已经向唐宝国进行了催告，且唐宝国在催告后的合理期限内仍未履行支付租金的义务，根据民事诉讼“谁主张，谁举证”的证据规则，由三原告承担举证不能的法律后果。故对于该项诉讼请求本院不予支持。对于原告诉请的2015年7月1日至2018年12月31日租赁费问题，在余启凤与唐宝国签订的《房屋租赁合同》第四条载明“1、第一年至第二年房屋租金每年16万元，二年共计大写人民币叁拾贰万元整。2、第三年起按照房租的6%开始逐年递增核算房屋租金（计算公式：上一年房屋租金+上一年房屋租金的6%）。3、交房时间为2014年12月30日。4、交房后的时间2014年12月30日至2015年6月30日为乙方装修时间，甲方不收取此期间的房租。”故本案的房租起算时间为2015年7月1日，庭审后三原告均认可已收到唐宝国支付的第一年房租160000元，即唐宝国已支付房租至2016年6月30日。对于原告要求被告支付2015年7月1日至2018年12月31日租金的诉讼请求，因被告已经支付租金至2016年6月30日，故被告未支付租赁费的时间为2016年7月1日至2018年12月31日，根据合同约定该期间的租赁费为419488元{160000+（160000+160000×0.06）+[（160000+160000×0.06）×0.06+（160000+160000×0.06）]÷12个月×6个月=419488元}，本院依法予以确认。对于原告要求被告支付后续租金直至被告退还房屋为止的诉讼请求，因本案涉案合同并未解除，故本院不予支持。对于唐宝国辩称其为余启凤垫付的电梯费用，因与本案不属于同一法律关系本案不予处理，唐宝国可另案提起诉讼。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限唐宝国于本判决生效后十日内支付余启凤、帅雲、帅斌从2016年7月1日起至2018年12月31日的租赁费419488元；二、驳回余启凤、帅雲、帅斌的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9594元，减半收取4797元，唐宝国承担3047元，余启凤、帅雲、帅斌承担1750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。审判员  廖应国二〇一九年四月二十三日法官助理刘仙书记员范金菁