甘肃省肃南裕固族自治县人民法院   民事判决书   （2019）甘0721民初130号   原告：柯某，女，裕固族，甘肃省肃南县人。身份证号：622XXX。   委托诉讼代理人：张某，男，系甘肃祁峰律师事务所律师。   被告：孙某1，男，汉族，甘肃省肃南县人。身份证号：622XXX。   被告：孙某2，男，汉族，甘肃省肃南县人。身份证号：622XXX。   二被告共同委托诉讼代理人：陈某，男，系甘肃昭武律师事务所律师。   原告柯某与被告孙某1、孙某2返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张某，被告孙某1、孙某2及其委托诉讼代理人陈某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还肃南县红湾寺镇迎宾北路危改3号住宅楼1-101室住宅房屋，并清偿拖欠的房租36000元；2.本案诉讼费由被告承担。   原告主张的事实和理由：2011年5月，肃南县进行城市房屋拆迁改造工程，原告所有的平房1套在拆迁范围之内，按照肃南县房屋拆迁相关政策，原告依法取得肃南县红湾寺镇迎宾北路危改3号住宅楼1-101室经济适用房1套（以下简称：涉案楼房），由于原告文化水平低，委托被告孙某1办理涉案楼房补偿交款等手续。2012年6月，被告孙某1因其子被告孙某2结婚需要住房，经原告与二被告协商将涉案楼房租赁给被告孙某2结婚使用。2018年6月，原告取得肃南县国土资源局颁发的房屋产权证书。被告孙某2在使用期间一直未缴纳房屋租赁费，经原告多次催要，被告孙某2以种种借口推诿不付，故依法提起诉讼，要求处理。   被告孙某1、孙某2辩称：原告所述不属实，2011年5月原告居住的平房拆迁获得经济适用房一套用于安置，当时原告经济困难，经原告与被告孙某1协商将涉案楼房的资格转让给被告孙某1，由被告孙某1负责交纳房款、抓楼层等办理一切事宜，原告享受住房补助，被告孙某1再给付原告房屋补助款2000元，双方签订了房屋转让协议。此后，被告按照约定分2次缴纳了涉案楼房的房款117612元及维修基金，由于涉案楼房资格属于原告，肃南县房管局开具的收款票据名称是原告。2014年5月由于被告孙某2结婚，对该楼房进行了装修居住，并按照规定交清了卫生费、物业费等各项费用。2017年11月二被告以原告的名义办理了不动产登记证，现请求人民法院驳回原告的诉讼请求，并由原告配合变更房屋所有权。   原告围绕其诉讼请求向法庭提交了下列证据：1.向法庭提交肃南县城康乐路房屋拆迁补偿协议书1份，肃南县城康乐路房屋拆迁安置协议书1份，证明涉案楼房属原告房屋拆迁获得安置房的事实；2.不动产产权证书1份，证明涉案楼房的所有权属原告所有的事实。经质证，二被告对原告提交的肃南县城康乐路房屋拆迁安置协议书1份有异议，该证据无肃南县住房和城乡建设局的印章，且是复印件，不能作为证据使用。对肃南县城康乐路房屋拆迁补偿协议书和不动产产权证书的真实性无异议。法庭审查认为，原告提交的肃南县城康乐路房屋拆迁补偿协议书和不动产产权证书能够证明涉案楼房属原告房屋拆迁获得安置房，其不动产产权证书办理在原告名下的事实，对其证明效力予以采信；原告提交的肃南县城康乐路房屋拆迁安置协议书1份属复印件，对其证明效力不予采信。   被告围绕其辩解理由向法庭提交了下列证据：1.房权转让协议1份，证明2011年6月13日涉案楼房由原告转让给被告的事实；2.肃南县保障性住房销售合同1份，证明2017年11月13日被告以原告的名义与肃南县房产管理局补签了肃南县保障房销售合同，约定房款为11.7612万元的事实；3.房屋装修合同1份，2014年5月5日被告孙某1与案外人杜发祥签订房屋装修合同，由杜发祥负责对涉案楼房进行装修，装修费用为52400元的事实；4.肃南县房管局开具的进账单原件2张、收据原件2张、客户交易明细对账单1张，证明2011年6月3日被告孙某1向银行贷款10万元，于2011年6月13日交纳涉案楼房房款93000元，以及2012年4月24日第二次交纳房款24000元，由于原告享有购房资质，所以相关部门开具的收款发票的名称是原告，但资金都是被告交纳的事实；5.不动产权证书1份，证明2017年11月15日，二被告以原告的名义办理了该楼房的不动产权证书，并交纳契税的事实。经质证，原告对二被告提交的证据1.2.4.5的真实性无异议，上述证据可以证明涉案楼房产权归原告所有，二被告只有1年的居住权；对提交的证据3有异议，原告未同意二被告装修涉案楼房房屋，二被告自己装修楼房所产生的费用应该由二被告自己承担，且与本案不具有关联性。法庭审查认为，二被告提交的证据1.2.4.5，被告对其真实性无异议，法庭对其证明效力予以采信，提交的证据3与本案无关联性，法庭不予采信。   庭审中，原告申请法庭依法调取被告孙某1向肃南县公安局控告的孙某1被诈骗一案的相关材料，法庭依职权调取了原告和被告孙某1在肃南县公安局的询问笔录2份和不予立案通知书1份，原告、被告孙某1对其真实性无异议，法庭对其证明效力予以采信。   根据当事人的陈述和本院确认的证据，本院认定事实如下：二被告系父子关系。2011年5月，原告所有的平房1套在肃南县城房屋拆迁范围之内，按照肃南县房屋拆迁相关政策，原告依法取得涉案楼房（经济适用房1套）。由于原告资金筹措困难，2016年6月13日原告与被告孙某1协商签订了《房权转让协议》，双方约定：1.今年原告取得的楼房住宅权转让给被告孙某1，由被告孙某1负责交房款，抓楼层及办理一切住房方面的手续，原告享受住房补助，被告孙某1另外付给原告2000元补助款。2.双方楼房居住权转让商定后，双方均不得反悔或违约，如双方有一方违约，违约方应付给对方违约金30000元。同日，被告孙某1向肃南县房产管理局缴纳购房款93000元，2012年4月24日又向肃南县房产管理局缴纳购房款24000元。2014年被告孙某2结婚，将涉案楼房作为婚房进行了装修并一直居住至今，在此期间的物业费、取暖费、卫生费等费用均由被告孙某2缴纳。2017年11月15日，二被告以原告的名义办理了涉案楼房的不动产权证书，2018年5月7日，原告又以自己的名义办理了该房屋的不动产权证书。现原告以其享有该楼房所有权为由要求被告返还房屋，并承担房租。   本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第三十三条：“因物权的归属，发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题解释（一）》第二条：“当事人有证据证明不动产登记的记载与其真实权利状态不符；其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予以支持。”的规定，不动产登记仅是一种公示行为，当事人有证据证明不动产登记的记载与其真实权利状态不符，可以请求确认权利。本案中，涉案楼房肃南县红湾寺镇迎宾北路危改3号住宅楼1-101室经济适用房登记于原告名下，但该楼房购房手续皆由被告孙某1办理，房款由被告孙某1支付，房屋交付后由二被告进行装修并居住至今，并缴纳了物业费、取暖费、卫生费等费用。虽然原告与被告孙某1签订的房权转让协议中出现了将涉案楼房“住宅权”、“居住权”转让给被告孙某1的内容，但不影响被告孙某1是购房实际出资人的事实，现原告持有涉案楼房不动产权证书，且无证据证明原告向二被告支付涉案楼房的房款。原告与被告孙某1之间是否存在借名买房事实以及借名买房法律关系是否有效，均与本案不是同一法律关系，双方应先解决借名买房行为的效力和借名买房行为所产生的相关权利义务纠纷，而后再解决涉案楼房是否返还问题，故本院对原告要求被告返还肃南县红湾寺镇迎宾北路危改3号住宅楼1-101室经济适用房并承担租金的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：   驳回原告柯某的诉讼请求。   案件受理费700元，减半收取350元，由原告柯某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。   审判员 黄向军     二〇一九年四月二十六日   书记员 顾玛莉   本判决书适用的法律条文：   《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。