山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初2312号原告：杨强委托诉讼代理人（特别授权）：张志雨，山东中昊律师事务所律师。被告：刘波被告：赵永珍原告杨强与被告刘波、赵永珍民间借贷纠纷一案，本院2019年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨强的委托诉讼代理人张志雨到庭参加诉讼，被告刘波、赵永珍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨强向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘波、赵永珍共同偿还原告借款本金人民币282866元（大写：贰拾捌万贰仟捌佰陆拾陆元）及相关利息（截止2019年1月28日为36584元；以282866元为基数，按照月息2%，自2019年1月29日起计算至全部付清之日止）；2、依法判令原告对位于嘉祥县演武小区古城街组团9号楼2单元401号房屋（不动产权证号：鲁嘉祥县不动产权第**）拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，2018年4月17日，原、被告签订《民间借款抵押合同》，约定二被告向原告借款人民币300000元整，借款期限一个月，从2018年4月17日-2018年5月16日，月息2.5%，被告以位于嘉祥县演武小区古城街组团9号楼2单元401号房屋作为债权的担保。合同签订后，原告按照约定向被告出借了全部款项，双方共同至嘉祥县国土资源局就抵押房屋办理了抵押登记并领取《不动产登记证明》，抵押权已生效。借款期限届满后，二被告分别于2018年5月17日、6月17日、7月17日各偿还13071元，截止2018年7月18日欠付本金282866元。原告为维护合法权益，故具状诉至贵院，请依法支持所请。被告刘波、赵永珍未答辩。原告杨强为支持其主张，向本院提交如下证据：1、《民间借款抵押合同》及“借条”各一份，证明二被告向原告借款30万元，借款期限1个月，自2018年4月17日-2018年5月16日，月息2.5%，以被告位于嘉祥县演武小区古城街组团9号楼2单元401号房屋提供抵押。2、收条两张、中国工商银行电子银行回单六张，证明原告通过中国工商银行电子银行转账交付278400元，通过现金交付21600元，原告已经按约定履行了交付30万元款项的义务。3、二被告户口本、结婚证（复印件）、结婚登记信息各一份，证明二被告系夫妻关系的事实。4、《不动产权证书》、《不动产登记证明》各一份，证明二被告以其所有的位于嘉祥县演武小区古城街组团9号楼2单元401号房屋作为债权的担保，并办理了正式抵押登记，抵押权已成立生效。经审核，本院认为，证据1有被告的签字捺印，且来源合法，内容真实，对其证明效力，本院依法予以确认。证据2中的收条有被告签字捺印，对其证明效力，本院依法予以确认；证据2中的银行电子回单系银行出具，且与收条相互印证，对其证明效力，本院依法予以确认。证据3、4均系国家职能部门出具，对其证明效力，本院依法予以确认。根据原告举证和法庭调查，本院依法确认以下事实：2018年4月17日，被告刘波、赵永珍向原告杨强出具借条一份，内容为：“今本人刘波身份证号赵永珍身份证号，因临时周转需要，从杨强身份证号处借款人民币叁拾万元整（￥300000元整），借款期限为壹个月（即自2018年4月17日起至2018年5月16日止），按照月利率2.5%，每月结算利息。”同日，被告刘波、赵永珍作为借款人（甲方）、抵押人（丙方）与原告杨强作为出借人（乙方）签订了《民间借款抵押合同》，约定：“甲方所借之款项应当用于资金周转，借款金额为叁拾万元整，期限为壹个月，自2018年4月17日起到2018年5月16日止。月利率为2.5%。”其中第十一条约定：“抵押物：为确保借款人全面履行还款义务，抵押人自愿其拥有所有权并有权处分的位于济宁市演武小区古城街组团9号楼2单元401号合法房产（房屋所有权证号：鲁（2018）嘉祥县不动产权字第0001340号，建筑面积109.38平方米）以及相应的土地使用权抵押给出借人，作为借款人归还借款的担保”。经本合同各方当事人确认，前款用于抵押的房地产价值为人民币叁拾万元整。第十四条约定：“抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及出借人实现债权的所有费用。”同日，被告刘波、赵永珍作为收款人向原告杨强，分别出具了278400元、21600元的收条各一份。2018年4月18日，潘洪谋通过汇款的方式向被告赵永珍分别转款50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、28400元，共计278400元。2018年4月19日，被告赵永珍、刘波作为义务人向原告杨强作为权利人办理了坐落于演武小区古城街组团9号楼2单元401号的鲁（2018）嘉祥县不动产证明第0003989号不动产登记证明。另审理查明，潘洪谋在2018年4月18日向被告赵永珍汇款的278400元，是受原告杨强委托代理的。剩余借款21600元，是原告以现金方式支付被告。被告分别于2018年5月17日、6月17日、7月17日分别偿还13071元、13070元、13071元，合计39213元。本院认为，被告刘波、赵永珍与原告杨强签订的《民间借款抵押合同》，向原告杨强出具的“借条”系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应严格履行。原告通过自己支付、指定他人转款共向原告支付30万元，履行了出借款项的义务，取得了要求被告对价支付的权利。被告未还约定期限还本付息，构成违约。原告自认被告偿付3期本息，并自认其中包括3期本金13174元（5571元+5710元+5853元），其计算方法与双方约定相符，减轻了被告的负担，本院依法予以确认。故原告要求被告偿付借款本金282866元（300000元-13174元）的主张，具有法律依据和事实依据，本院依法予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，原、被告约定借期利息为月息2.5分，超出了法律的相关规定。但对于已经支付的部分，因未超过月息3分，且原告已对超出约定的部分按本金予以扣除，本院不作处理。对于逾期利息，原告自愿调整按月息2分主张，不违反相关法律规定，本院依法予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告刘波、赵永珍以其房产抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。原告要求对被告刘波、赵永珍所有的抵押房产在上述借款及利息范围内享有优先受偿权的主张，于法有据，本院依法予以支持。被告刘波、赵永珍未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十九条、第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘波、赵永珍于本判决生效之日起十日内偿付原告杨强借款本金282866元及利息（以282866元为基数，自2018年7月18日起至实际付清之日止，按年利率24%计算）。二、原告杨强对被告刘波、赵永珍所有的位于嘉祥县演武小区古城街组团9号楼2单元401号的房产享有抵押权和优先受偿的权利，在借款人刘波、赵永珍不能清偿债务的范围内以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6092元，减半收取3046元，由被告刘波、赵永珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  李迎春二〇一九年四月二十三日助理法官张玭玭书记员  卞 翔