云南省牟定县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云2323民初1074号 原告：牟定县农村信用合作联社。 统一社会信用代码：91532323709889636Ｎ。 住所：牟定县共和镇茅阳南路。 法定代表人：韩文虎，系该信用合作联社理事长。 委托诉讼代理人：毕绍明，男，系该信用合作联社职工，代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：苏琳珍，系云南精益律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告:荣金成，男，1961年2月22日生，汉族，江苏省沭阳县人，住江苏省沭阳县。 被告:谢云波，男，1966年8月13日生，汉族，云南省双柏县人，住楚雄市。 被告:杜玲琼，女，1972年12月13日生，汉族，云南省牟定县人，住楚雄市。 原告牟定县农村信用合作联社与被告荣金成、谢云波、杜玲琼金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告牟定县农村信用合作联社委托诉讼代理人毕绍明、苏琳珍和被告杜玲琼到庭参加了诉讼，被告荣金成、谢云波经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告荣金成归还原告借款本金250000元，支付截止2018年11月20日止的利息49203.71元，本息合计299203.71元，并承担自2018年11月21日起至借款本息还清之日止的利息（利率按合同约定计算）；2.请求确认原告对被告谢云波、杜玲琼提供的抵押物即坐落于楚雄市鹿城镇小河口（公路管理段）的房产[房产证号：楚雄市房权证鹿城字第**、土地使用证号：楚国用（2000）字第XXXXX号]处置价款享有优先受偿权；3.本案案件受理费等费用由被告承担。事实与理由：被告因经营木材加工资金不足向原告申请借款，2015年11月29日双方签订了《个人借款合同》。合同约定：被告向原告借款250000元，借款期限为23个月，即2015年11月29日至2017年10月29日，贷款利率确定为年利率8.075%，双方还对还款方式、违约责任等事项作了相应的约定（内容详见该合同）。为担保该笔贷款归还，被告谢云波、杜玲琼提供其坐落于楚雄市鹿城镇小河口（公路管理段）的房产[房产证号：楚雄市：楚雄市房权证鹿城字第**用证号：楚国用（2000）字第XXXXX号]作抵押担保。借款当日双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记手续，原告取得了抵押物他项权利（他项权利证号为楚雄市房他证2015字第XXXXXX**）。合同签订后原告向被告发放了贷款250000元，但被告未按约定还款，截止2018年11月20日被告尚欠原告借款本金250000元、利息49203.71元。综上，被告荣金成应归还尚欠原告的全部借款本息，被告谢云波、杜玲琼作为抵押人应向原告承担抵押担保责任。原告为维护自身的合法权益，特依据《合同法》、《担保法》等法律的相关规定提起诉讼，请求人民法院依法判处。 被告谢云波、杜玲琼辩称：答辩人经朋友柳华（柳华系新桥信用社的信贷员）介绍认识荣金成，并借房产证给荣金成贷款是柳华办的，现荣金成已不住在云南。2018年3月份，答辩人把荣金成从江苏老家找来，一起来到新桥信用社办延长还款协议。当时信用社的何主任问荣金成贷款到期为什么本息均未还，荣金成说利息是他在办贷款时就购买了信用社的股金3万元，是柳华为了完成任务要求其购买的，事后柳华说把股金退了还利息，但柳华退了股金后没有还荣金成的贷款利息（有柳华在信用社退荣金成的股金的签字证据）。于是，荣金成要求何主任叫柳华退还股金才愿意还贷款，因何主任说柳华已不再新桥他管不了、且与贷款是两码事，荣金成生气就走了。荣金成不还贷款和利息，是信用社未管好员工柳华，把荣金成的股金占为己有造成的，故答辩人不能作抵押担保。 被告荣金成未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 原告为证实自己的主张，向本院提交了下列证据： 1、营业执照、法定代表人身份证明书及身份证，欲证明原告的诉讼主体资格； 2、三被告的身份证、谢云波与杜玲琼的结婚证复印件，欲证明三被告的身份信息情况及被告谢云波与杜玲琼系夫妻关系的事实； 3、借款申请书、个人借款合同，欲证明被告荣金成因木材加工资金不足向原告申请借款，双方于2015年11月29日签订了《个人借款合同》，约定被告向原告借款250000元，借款期限自2015年11月29日至2017年10月29日，还对贷款利率、违约责任等事项作了相应的约定； 4、同意抵押承诺书、抵押合同，欲证明原告于2015年11月29日与被告谢云波、杜玲琼签订了《抵押合同》，被告谢云波、杜玲琼自愿提供其坐落于楚雄市鹿城镇小河口（公路管理段）的房产[房产证号：楚雄市房权证鹿：楚雄市房权证鹿城字第**楚国用（2000）字第XXXXX号]为该笔贷款作抵押担保的事实； 5、房产证、土地使用证、共有权证、他项权证，欲证明抵押物权属清晰，原告系该抵押物他项权利人的事实； 6、借款借据，欲证明原告于2015年11月29日向被告荣金成发放贷款250000元，到期日为2017年10月29日的事实； 7、贷款帐，欲证明截止2018年11月20日被告欠原告借款本金250000元、利息49203.71元的事实； 8、个人逾期催收通知书、督促履行担保责任通知书及还款计划书，欲证明原告向被告荣金成催收贷款和要求被告谢云波、杜玲琼承担抵押责任，以及被告承诺向原告还款的事实。 经质证，被告杜玲琼对原告提交的证据无异议。 经审核，原告提交的证据来源合法、客观真实，且被告杜玲琼无异议，能证实本案案件事实，本院予以采信。 根据庭审和对证据的分析，本院认定本案法律事实如下： 2015年11月29日被告荣金成因经营木材加工资金不足向原告牟定县农村信用合作联社申请借款250000元，并于当日双方签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额为250000元；借款期限为23个月，自2015年11月29日起至2017年10月29日；贷款利率确定为年利率8.075%；如借款人未按合同约定日期偿还贷款本金，自逾期之日起，借款人按合同约定的罚息利率（即约定利率基础上加收50%作为罚息利率）按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。双方还对还款方式、违约责任等事项作了约定。被告谢云波、杜玲琼提供其共同所有的位于楚雄市鹿城镇小河口（公路管理段）的房产[房产证号：楚雄市房权证鹿城字第X：楚雄市房权证鹿城字第**2000）字第XXXXX号]为被告荣金成的上述贷款作抵押担保，双方于2015年11月29日签订了《抵押合同》。另双方已办理了抵押登记手续，原告已取得房屋他项权利证书。后原告已向被告荣金成发放了贷款250000元，但被告荣金成未按约定还款，截止2018年11月20日被告荣金成尚欠原告借款本金250000元、利息49203.71元，合计299203.71元。2018年11月16日，原告向本院提起民事诉讼。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的合同义务。本案中，原告与被告荣金成之间借贷关系客观真实、手续完备，双方之间订立的《个人借款合同》合法有效。其中，借款合同中关于罚息及计算复利的约定，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，对当事人双方均具有法律约束力。被告荣金成本应按借款合同约定及时履行自己的还款付息义务，但其拒不还款付息的行为，侵犯了原告的合法权益。因此，对于原告要求被告荣金成归还其借款本金250000元、利息49203.71元及承担自2018年11月21日起至借款本息还清之日止的利息（利率按合同约定计算）的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告谢云波、杜玲琼签订的《抵押合同》合法有效，现原告主张确认其对被告谢云波、杜玲琼提供的抵押物即位于楚雄市鹿城镇小河口（公路管理段）的房产[房产证号：楚雄市房权证鹿城字第XXXXX：楚雄市房权证鹿城字第**）字第XXXXX号]处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告荣金成、谢云波经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃依法享有的诉讼相关权利，并承担由此引起的法律后果，本案依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告荣金成在本判决书生效后十五日内偿还原告牟定县农村信用合作联社借款本金250000元，并支付截止2018年11月20日止的利息49203.71元以及自2018年11月21日起至借款本息还清之日止的利息（利率按合同约定计算），款交本院； 二、原告牟定县农村信用合作联社对被告谢云波、杜玲琼提供的抵押物即位于楚雄市鹿城镇小河口（公路管理段）的房产[房产证号：楚雄市房权证鹿城字第XXXXX号、土地：楚雄市房权证鹿城字第**XXXX号]的处置价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费5788元，公告费560元，合计6348元，由被告荣金成承担，限与借款同期交付本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 审 判 长  罗朝鹏 审 判 员  普建华 人民陪审员  张晓龙 二〇一九年四月十八日 书 记 员  陆婷婷