湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1229民初252号 原告：翟恒东，男，1952年6月13日出生，汉族，居民，湖南省怀化市人，住湖南省怀化市鹤城区。 委托诉讼代理人：肖云，靖州县飞山法律服务所法律工作者。 被告：翟恒山，男，1948年12月3日出生，汉族，居民，湖南省怀化市人，住湖南省怀化市鹤城区。 被告：翟小兰，女，1955年1月25日出生，汉族，居民，湖南省怀化市人，住湖南省怀化市鹤城区。 第三人：翟小平，男，1959年7月3日出生，汉族，居民。湖南省怀化市人，住湖南省怀化市鹤城区。 第三人：翟小伍，女，1963年7月14日出生，汉族，居民，湖南省怀化市人，住湖南省怀化市鹤城区。 原告翟恒东与被告翟恒山、翟小兰、第三人翟小平、翟小伍合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告翟恒东及其委托诉讼代理人肖云，被告翟小兰，第三人翟小平到庭参加诉讼。被告翟恒山未经法庭允许中途退庭，第三人翟小伍经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告翟恒东向本院提出诉讼请求：1、请求判令原、被告及第三人签订的承诺协议合法有效；2、请求判令二被告及第三人协助办理涉案房屋的过户手续；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：1993年住房制度改革，原告父亲翟胜才系靖州县电力公司职工，享有该公司一套集资房，当时原告父母没有钱购买，所有购房款都由原告出资，户主为原告父母。2008年，原告父亲去世，2012年2月11日，原告母亲刘玉莲生前写下《承诺书》，把集资房无偿给原告，原告母亲和二被告签了名，第三人也签名认可，后来母亲去世。2018年年底，原告带着手续办理过户手续时，发现二被告提出了异议，导致原告无法办理过户手续，与其协商未果，特诉至法院。 被告翟恒山、翟小兰辩称，承诺书的内容与事实不符，父亲翟胜才的集资房由原告全额出资，没有证据。母亲刘玉莲是在患有老年痴呆症的情况下按的手印，承诺书无效。 第三人翟小平辩称承诺书是本人签名的，是本人的真实意思。对原告的诉讼请求，不好发表意见。 第三人翟小伍未进行答辩。 原告翟恒东向本院提交了以下证据： 1、原告翟恒东身份证复印件1份，证明原告身份情况； 2、被告翟恒山、翟小兰关于父母房屋遗产继承权的说明复印件1份； 3、“承诺书”复印件1份 4、靖州县出售公有住房协议书复印件1份； 5、靖州县人民政府字第7697号房屋所有权证复印件1份。 被告翟恒山、翟小兰向本院提交了以下证据： 1、被告翟恒山、翟小兰身份证复印件各1份，证明被告身份情况； 2、被告母亲刘玉莲2017年2月19日入院记录、2017年2月20日出院记录、2017年2月24日入院记录、2017年3月1日出院记录各1份； 3、怀化市鹤城区河西街道办事处滨江社区居民管理委员会证明复印件1份； 4、证人王某等5人证明3份。 第三人翟小平、翟小伍分别提交了本人身份证复印件。 经庭审质证，被告翟恒山、翟小兰对原告翟恒东提交的证据1、2、4、5无异议；对证据3，提出了刘玉莲当时患有老年痴呆症，不能正确表达意思，按手印的承诺书无效的质证意见。原告翟恒东对被告翟恒山、翟小兰提交的证据1无异议；对证据2提出了住院是事实，但并不能证明刘玉莲患有老年痴呆症的质证意见，对证据3、4均提出了不符合证据要求，证人未到法庭作证，不具有真实性的质证意见；第三人翟小平对原告翟恒东提交的证据1、3、4、5无异议，对证据2提出了不知道该情况的质证意见；对被告翟恒山、翟小兰提交的证据1、2无异议，对证据3、4提出了不好发表看法的质证意见；原告翟恒东、被告翟恒山、翟小兰对第三人翟小平、翟小伍提交的身份证复印件无异议。 对原、被告的上述证据，本院认证如下：对双方无异议的证据，即被告提交的证据1，原告提交的证据1、4、5，第三人翟小平、翟小伍身份证复印件，本院予以采信，并附卷佐证。原告翟恒东提交的证据2，系被告翟恒山、翟小兰对翟胜才遗产权属的意见，与本案有关联，本院予以采信。原告翟恒东提交的证据3，系本案当事人均在场的情况下签名认可的，真实、合法，且与本案诉争有关联，本院予以采信。被告翟恒山、翟小兰对原告翟恒东提交的证据3，提出刘玉莲当时患有老年痴呆症，不能正确表达意思的情况下按的手印，该承诺书无效的质证意见，因其所提交的刘玉莲住院记录，并没有载明刘玉莲当年患有老年痴呆症，提交的王某等5人的证人证言，因证人均不参与当时签字，且证言只是对2010年后刘玉莲身体状况的回忆说明，对刘玉莲签字当时是否能正确表达意思没有证明；滨江社区居民管理委员会的证明，没有出具证明单位负责人或者出具证明人的签名，不符合单位证据的要件，也只说明了2010年后刘玉莲的身体状况，对刘玉莲签字当时是否能正确表达意思没有证明，故被告翟恒山、翟小兰的质证意见，本院不予采纳。根据前述理由，被告翟恒山、翟小兰提交的证据2、3、4，本院不予采信。 经审理，本院查明以下事实：1993年12月28日，原、被告及第三人的父亲翟胜才与原靖州苗族侗族自治县水电公司签订协议，购买原靖州苗族侗族自治县水电公司公有住房一套，协议由第三人翟小平代翟胜才签名，1993年12月29日办理了所有权属登记，房屋所有权登记在翟胜才名下，房屋所有权证为字第××号，2008年翟胜才去世。2012年2月11日，原告翟恒东、被告翟恒山、翟小兰、第三人翟小平、翟小伍以及翟胜才的妻子刘玉莲，共同签订了一份《承诺书》，其内容为：“父亲名下住房一套，地址位于靖州电力公司宿舍内靠河边**，此房款由儿子翟恒东全额出资购买，现父亲于2008年去世，母亲及其他四个子女全部同意此房过户给翟恒东，无任何异议。特此承诺。”翟恒东、翟恒山、翟小兰、翟小平、翟小伍均在承诺书上签了名，刘玉莲由翟小兰代为签名，本人在翟小兰代签的名字上按了手印。2014年4月1日，被告翟恒山、翟小兰向靖州苗族侗族自治县不动产登记部门提交了1份“关于父母房屋遗产继承权的说明”，对《承诺书》中所涉房屋权属提出了异议。 本院认为，本案原告翟恒东与被告翟恒山、翟小兰争议的焦点为：刘玉莲当时在《承诺书》上按手印的行为是否有效。民事法律行为是否有效，主要看实施的民事行为时，以及实施的民事行为是否符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定的条件。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”被告翟恒山、翟小兰提供的证据不能证明刘玉莲当时在《承诺书》上按手印时患有老年痴呆症，也不能证明刘玉莲不能正确表达意思。刘玉莲是在翟恒东、翟恒山、翟小兰、翟小平、翟小伍均在场的情况下按的手印，可以认定刘玉莲按手印时具有相应的民事行为能力，系其真实意思表示，《承诺书》上的内容也未违反其他规定。故被告翟恒山、翟小兰辩解刘玉莲按手印时患有老年痴呆症，不能正确表达意思，所签案涉《承诺书》无效的请求，本院不予支持；原告翟恒东要求确认所签案涉《承诺书》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。原告翟恒东要求被告翟恒山、翟小兰、第三人翟小平、翟小伍协助办理《承诺书》所涉房屋过户手续的请求，系房屋权属转移的附随行为，在被告翟恒山、翟小兰对案涉房屋权属提出了异议的情况下，被告翟恒山、翟小兰、第三人翟小平、翟小伍是否有该协助义务，尚不明确，故原告翟恒东该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、案涉《承诺书》合法有效； 二、驳回原告翟恒东的其他诉讼请求。 本案案件受理费100元，依法减半收取计50元，由原告翟恒东负担25元，被告翟恒山、翟小兰负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 胡敦德 二〇一九年四月八日 法官助理 张 霞 书 记 员 周 洋 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。