安徽省芜湖县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0221民初791号原告：中国银行股份有限公司湾沚支行，住所地安徽省芜湖县湾沚镇芜湖中路**，统一社会信用代码91340221704911750B。法定代表人：奚哲，该行行长。委托诉讼代理人：丁翔，安徽青弋江律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕艳，安徽青弋江律师事务所律师。被告：钱海洲，男，1962年6月17日出生，汉族，安徽省宣城市宣州区人，户籍地安徽省宣城市宣州区，现住安徽省芜湖县。被告：李长凤，女，1965年12月23出生，汉族，安徽省宣城市宣州区人，户籍地安徽省宣城市宣州区，现住安徽省芜湖县。原告中国银行股份有限公司湾沚支行与被告钱海洲、李长凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司湾沚支行的委托诉讼代理人吕艳到庭参加诉讼，被告钱海洲、李长凤经本院送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司湾沚支行向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告钱海洲立即偿还原告借款本息及罚息等共计210649.18元（计算至2018年10月9日，详见贷款账户查询），2018年10月9日之后利息、费用等按合同约定支付至本息还清日止；被告李长凤对上述借款本息承担连带还款义务；2.请求贵院判令原告对抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的方式所得价款享有优先受偿权；3.本案原告的律师代理费15000元由被告承担；4.本案诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2017年3月24日，原告与被告钱海洲签订编号为2017年08980住房借字第B104号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）。合同约定：被告钱海洲向原告借款人民币22.5万元整，借款期限为120个月，还款方式按月等额本息法还款；二被告以共同共有的房屋（坐落在芜湖县湾沚湾东路以南、经二路以东东城国际****）作为抵押物向原告借款提供担保，并于2017年3月29日在芜湖县不动产登记中心办理了抵押登记（登记证号为：皖（2017）芜湖县不动产证明第0002267号），登记权利人为原告。现被告违反与原告签订的《个人一手房贷款合同通用条款》（以下简称《通用条款》）第三条第一款之规定，未按期归还借款本息。对此原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。现被告经原告多次催要仍不予履行，截止2018年10月9日所欠借款本息及罚息等共计210649.18元，因上述借款发生在夫妻关系存续期间，购买房产系购置夫妻共同财产所需，被告李长凤应承担连带还款义务。另，《通用条款》第二条第二款规定：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等因借款人违约而给贷款人造成的损失）均属于被担保的债权。综上所述，原告为维护自己合法权益，特依法具状起诉，请贵院依法公正裁判，判如所请。被告钱海洲、李长凤未到庭也未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭对当事人提交的证据进行了举证和认证。鉴于二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。故对原告提交证据的“三性”，本院予以确认并在卷佐证。结合本案庭审中当事人的举证及认证，本院审理认定事实如下：2017年3月24日，被告钱海洲为购买坐落在芜湖县湾沚湾东路以南、经二路以东东城国际21幢106室商品房资金不足为由,向原告中国银行股份有限公司湾沚支行申请贷款22.5万元并签订编号为2017年08980住房借字第B104号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）,双方约定贷款期限为10年/120个月，贷款利率是年利率4.557%（浮动利率，在基准利率上浮50%），采用等额本息还款的方式归还本息。被告钱海洲、李长凤以共同共有的房屋（坐落（坐落在芜湖县湾沚湾东路以南、经二路以东东城国际****商品房抵押物向原告借款提供担保，并于2017年3月29日在芜湖县不动产登记中心办理了抵押登记（登记证号为：皖（2017）芜湖县不动产证明第0002267号），登记权利人为原告中国银行股份有限公司湾沚支行。借款后,被告钱海洲还本付息至第12期，第13期开始逾期,截止2018年10月9日所欠借款本息及罚息等共计210649.18元。原告与安徽青弋江律师事务所签订《委托代理合同》,约定安徽青弋江律师事务所接受原告委托,委派丁翔、吕艳律师担任原告代理人为原告诉钱海洲、李长凤金融借款合同纠纷提供服务,律师费15000元。上述律师费已开具发票。另查明，被告钱海洲与被告李长凤双方于2013年3月29日登记结婚系夫妻关系。上述债务发生在两被告的婚姻关系存续期间。本院认为，原告中国银行股份有限公司湾沚支行与被告钱海洲签订的《贷款合同》，与被告李长凤作为该笔借款的抵押人在《贷款合同》上签字，均是当事人真实意思的表示，内容合法，属有效合同，对合同双方均具有约束力，双方应全面履行合同所确定的权利义务。原告中国银行股份有限公司湾沚支行依约向被告钱海洲发放贷款，被告钱海洲应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。被告钱海洲未按期归还贷款本息，已构成违约，故对于原告要求被告钱海洲偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于被告李长凤对本案债务承担连带清偿责任的问题。被告李长凤与被告钱海洲系夫妻关系，本案的债务发生于俩被告的夫妻关系存续期间，并且，被告李长凤同意以夫妻共有的坐落在芜湖县湾沚湾东路以南、经二路以东东城国际21幢106室商品房作为抵押并出具《共有人同意抵押的声明》，并已办理了抵押登记手续,被告李长凤应当在抵押财产范围内承担连带担保责任，且原告中国银行股份有限公司湾沚支行对抵押房产享有优先受偿权。同时，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”故本案的债务属于被告钱海洲与被告李长凤婚姻关系存续期间的共同债务，被告李长凤也应负共同清偿责任。对原告请求被告李长凤对该笔贷款承担连带责任的主张，于法有据，本院予以支持。关于律师费的问题。律师费15000元属于原告因实现债权所发生的费用，在《借款合同》中有此约定，本院予以支持。该案法院受理后，被告既不答辩，又不到庭应诉，视为对原告诉请的认可，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为其自动放弃包括举证质证等诉讼权利义务，被告应承担对其不利的法律后果，故本院依法缺席判决。综上所述，为维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告钱海洲于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司湾沚支行借款本息及罚息等共计210649.18元，（计算至2018年10月9日），2018年10月9日之后利息、费用等按合同约定支付至本息还清日止；二、被告钱海洲于本判决生效十日内给付原告中国银行股份有限公司湾沚支行因本起诉讼而支付的律师代理费15000元；三、被告李长凤对被告钱海洲上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、被告钱海洲到期不履行本判决第一、二项确定的付款义务，原告中国银行股份有限公司湾沚支行对本案抵押物坐落在芜湖县湾沚湾东路以南、经二路以东东城国际21幢106室商品房一套享有优先受偿权，可以以抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费2343元，由被告钱海洲、李长凤负担（原告已预交，被告在清偿债务时将该诉讼费用一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员 承 毅二〇一九年四月十七日书记员 孙陈晨附1：本案证据目录一、原告中国银行股份有限公司湾沚支行提交证据和证明目的如下：1、原告营业执照、负责人身份证明，证明原告诉讼主体资格适格；2、被告身份证、结婚证，证明被告的诉讼主体资格适格。3、住房商业用房借款合同、借款凭证、不动产登记证，证明原被告之间的借款合同生效并已经发生并实际履行，被告的房屋已设定抵押权登记，登记权利人为原告，按照贷款合同的相关条款之约定，被告承担还款义务，原告对抵押物享有优先受偿权；4、贷款账户查询，证明被告截止至2018年10月9日应全部还款本息及罚息金额；5、委托代理合同、发票，证明按照合同之相关约定，原告的律师代理费应由各被告承担。二、被告钱海洲、李长凤未向本院提交证据。附2、本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）的补充规定》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。