河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1024民初1640号原告：王群华，女，1972年5月2日出生，汉族，住河北省廊坊市香河县。委托代理人：于书成，系原告丈夫，户籍所在地山东省乐陵市。被告：香河县龙盛房地产开发有限公司。住所地香河县淑阳镇康宁路。法定代表人：薛军，该公司总经理。委托代理人：张雪冬，香河县淑阳镇光明法律服务所法律工作者。原告王群华与被告香河县龙盛房地产开发有限公司（以下简称龙盛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王群华的委托代理人于书成、被告龙盛公司的委托代理人张雪冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王群华向本院提出诉讼请求：一、判令被告给付原告逾期交房违约金、滞纳金、交通费、误工费，共计216531.58元；二、被告承担房屋总价款（582509元）自2016年12月24日起算的延期履行期间的按银行同期贷款利率的双倍计算的利息55338元；三、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告龙盛公司开发建设的燕都鑫城小区位于京津公路安平镇东侧。原、被告双方签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定原告购买该小区二期2号楼1单元201室，建筑面积99.95平方米，每平方米5828元。原告支付首付款182509元，余款40万元以按揭贷款方式支付，依据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2014年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。原告于2018年3月13日收到房屋，依据《商品房买卖合同》第九条（2）约定，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.1（该比例不应小于第（1）项中的比率）的违约金。至被告交房天数为1555天（2014年10月30日至2018年3月13日），根据《商品房买卖合同》约定被告应给付逾期违约金2162.63元。另参照双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第二条规定：（逾期付款，应按未能履行部分的日万分之五支付违约金），此协议应当对等公平，因此被告未按时交房也应当给付原告首付款日万分之五的逾期违约金，逾期违约天数1155天，逾期违约金105398.95元；另计购房尾款400000元于2016年12月6日汇至香河县人民法院，原告已履行完毕全款购房，至被告交房日，被告应履行《商品房买卖合同》及《补充协议》之约定违约金（2016年12月6日至2018年3月13日为462天）共计9240元。自2016年初，被告将原告诉至法院，原告为此来往于北京、香河、廊坊、石家庄高院之间二十次之多，误工费每日200元的标准支出4000元，交通费8000.5元，以上合计12000.5元。2017年1月3日，被告不履行（2017）冀1024民初4091号判决的情况下，该案进入执行程序，至今未履行完毕，被告应承担房款总额582509元的延期履行期间的债务利息，即按照银行同期贷款利率计付的银行利息的双倍（自2016年12月24日至执行完毕当日）。被告应承担原告所给付诉讼费2730元（包括2016冀10民终2340号案诉讼费2630元及2016冀10**民初字4091号案诉讼费100元）。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告龙盛公司答辩称，原告诉请无事实及法律依据，应驳回其诉请。双方签订《商品房买卖合同》后，因原告未能按约定交清房屋款项，被告开始起诉原告要求解除合同。虽经过两审法院判决合同未解除。但是能证明被告维权实施的开始，最终双方合同履行是以判决方式确认的。被告收到房屋款项时间为2017年11月19日，双方交房时间是2018年3月13日，至今原告尚欠逾期付款违约金14400元未付，有生效法律文书且进入执行阶段。故被告不存在违约事实及行为，没有义务承担违约责任。本院经审理认定事实如下：2014年，原告王群华（买受人）与被告龙盛公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，双方约定，被告将位于香河县房屋出售给原告，建筑面积99.95平方米，每平方米5828元，总价款582509元。买受人以按揭贷款的方式按期付款，买受人（原告）于签订合同当日交纳该房屋预测房价首付款182509元，余款400000元做银行按揭贷款。买受人在签订合同之后7日内交齐办理贷款的所有资料，并办理完毕按揭全部手续，如因买受人原因未能按时办理，买受人则从逾期之日起，按照主合同第七条承担违约责任。该合同中第八条约定，出卖人应当在2014年10月30日前，将符合验收条件的商品房交付买受人使用。第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。《商品房买卖合同补充协议》第二条约定，若因买受人的原因导致贷款申请未批准或者贷款金额、年限不足的，买受人须在收到出卖人通知后20日内付清余额。逾期付款，应按未履行部分的日万分之五支付滞纳金。2014年1月20日，原告向被告交纳购房首付款182509元，余款400000元以按揭贷款方式支付，按揭一直未能办理。2016年12月6日，原告将涉案房屋尾款400000元汇至本院账户。2017年11月9日，龙盛公司收到法院转账的剩余房款400000元。2018年3月13日，龙盛房地产公司将涉案房屋交付原告。原告王群华与被告龙盛公司因在履行涉案《商品房买卖合同》过程中发生纠纷，先后经历三次诉讼。2016年，龙盛公司起诉王群华，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求王群华支付其违约金116501.8元。本院经审理，作出（2016）冀1024民初280号民事判决书，该判决书确定：解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，并由王群华支付龙盛公司违约金58.25元。后王群华对该判决不服，上诉于廊坊市中级人民法院，廊坊市中级人民法院经审理，作出（2016）冀10民终2340号民事判决书，确定撤销河北省香河县人民法院（2016）冀1024民初280号民事判决，并驳回龙盛公司一审全部诉讼请求。2016年11月1日，王群华起诉龙盛公司，请求继续履行《商品房买卖合同》，将涉案房屋交付王群华，并配合原告办理房屋产权登记手续。本院作出（2016）冀1024民初4091号民事判决书，判决王群华向龙盛公司支付购房尾款400000元（该款项王群华已于2016年12月6日汇至本院账户，龙盛公司可待判决生效后予以领取）；龙盛房地产公司于王群华支付尾款七日内，将位于河北省廊坊市香河县房屋交付王群华，并为王群华办理房屋产权登记手续。该判决于2017年1月1日发生法律效力。现该案尚在执行过程中。2018年3月2日，龙盛公司起诉王群华商品房销售合同纠纷一案，请求判令王群华给付逾期付款违约金276400元，本院作出（2018）冀1024民初1262号民事判决书，判决王群华支付龙盛公司逾期付款违约金14400元。后就该案龙盛公司与王群华均向廊坊市中级人民法院提出上诉，廊坊市中级人民法院作出（2018）冀10民终5473号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现该案尚在执行过程中。上述事实，有原、被告当庭陈述、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、购房首付款收据、增值税普通发票、中国农业银行进账单、（2016）冀1024民初280号民事判决书、（2016）冀10民终2340号民事判决书、（2016）冀1024民初4091号民事判决书、（2018）冀1024民初1262号民事判决书、（2018）冀10民终5473号民事判决书等证据证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行合同义务。合同中虽然约定被告应在2014年10月30日前向原告交付房屋，但双方在合同履行过程中发生纠纷分别提起诉讼。本院作出（2016）冀1024民初4091号民事判决书，判决王群华向龙盛公司支付购房尾款400000元（该款项王群华已于2016年12月6日汇至本院账户，龙盛公司可待判决生效后予以领取）；龙盛公司于王群华支付尾款七日内，将涉案房屋交付王群华，并为王群华办理房屋产权登记手续。原告在该判决生效前已履行交付购房款的义务，被告在判决生效后既未及时领取房款，也未在判决确定的履行期限内履行交付房屋的义务，应按合同约定承担违约责任，即按日向原告支付已交付房价款万分之0.1的违约金。关于计算违约金的起止时间，本院作出的（2016）冀1024民初4091号民事判决书，发生法律效力的时间为2017年1月1日，判决履行期限为7日，故违约金应自2017年1月8日起计算至被告交付房屋之日（2018年3月13日）止，共429天。被告应付原告违约金数额为2498.96元（582509元×万分之0.1×429天）。原告主张按照《商品房买卖合同补充协议》的约定，按照日万分之五支付违约金。经本院审查，该补充协议第二条是双方关于原告逾期付款违约责任的补充约定，并未约定被告的违约责任，故对原告该主张本院不予支持。原告主张误工费、交通费。经审查，因原告未能提供相应证据证实该两项费用的损失情况，故本院对原告的该两项主张不予支持。原告另主张的其他案件中的执行款和诉讼费，本院在本案中不予审查。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告香河县龙盛房地产开发有限公司给付原告王群华违约金2498.96元，于判决生效后三日内履行；二、驳回原告王群华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2689元，由原告王群华负担2664元，被告香河县龙盛房地产开发有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  李洪利二〇一九年四月二十九日书记员  钳伯轩