江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初1339号原告：陈菁佩，女，1987年2月20日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：沈秋君、诸雪芳，上海市方正律师事务所律师。被告：昆山红星时代家居广场有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇翠薇东路**，统一社会信用代码913205836676204948。法定代表人：陈华，该公司经理。委托诉讼代理人：张红，该公司员工。被告：昆山亿丰置业有限公司，住，住所地江苏省昆山市周市镇339省道复线北侧一社会信用代码913205837983197225。法定代表人：张新全，该公司经理。委托诉讼代理人：马昌波，该公司员工。被告：上亿企业集团有限公司，住，住所地上海市浦东新区三林镇长清路**一社会信用代码91310115630871070C。法定代表人：胡国仁。委托诉讼代理人：蒋寒林，系该公司员工。原告陈菁佩与被告昆山红星时代家居广场有限公司、昆山亿丰置业有限公司、上亿企业集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王建勋独任审理。本案于2019年3月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈秋君、被告昆山红星时代家居广场有限公司委托代理张红到庭参加诉讼。被告昆山亿丰置业有限公司、上亿企业集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告陈菁佩向本院提起诉讼请求，1、判令被告向原告支付拖欠租金2015年8月23日至2019年2月22日的租金223024.77元及利息损失（以223024.77元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率，从起诉之日计算至判决生效之日）；2、被告昆山亿丰置业有限公司、上亿企业集团有限公司对上述债务承担给付责任；3、判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年5月5日，原告陈菁佩与被告昆山红星时代家居广场有限公司就原告所有的、位于昆山市房屋经营管理事宜签订《委托经营管理合同》。现被告未按期支付租金，为了维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告昆山红星时代家居广场有限公司辩称，对2015年8月23日至2019年2月22日欠付的租金金额223024.77元无异议。被告上亿企业集团有限公司提供书面答辩意见，1、本案案由为租赁合同纠纷，答辩人并非合同相对人，委托经营管理合同项下如存在欠付租金，与答辩人无关。2、答辩人与第二被告昆山亿丰置业有限公司属于相互独立的法律主体，各自独立承担法律责任，且双方不属于控股股东或实际控制方关系。3、答辩人作为昆山红星时代官场有限公司的股东，按照公司法第三条规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部资产对公司的债务承担独立责任，与答辩人无关。并且，答辩人从未向业主做出过还款的承诺。原告要求答辩人承担连带给付责任于法无据。综上，恳请法院依法驳回原告对答辩人的全部诉请。昆山亿丰置业有限公司提供书面答辩意见，1、答辩人并非委托经营管理合同的当事人，原告无权就该合同项下的任何权利义务要求答辩人承担法律责任。合同合同相对性，原告是与红星公司签署的管理合同，合同的条款仅对原告与被告红星公司产生法律约束力，原告因该合同项下的权利义务所产生的纠纷，应由原告与被告红星公司自行解决，与答辩人无关。2、答辩人从未承诺承担经营管理合同项下的租金，原告要求答辩人承担连带支付责任，于理不符，于法无据。综上，答辩人并非本案适格被告，恳请贵院依法驳回对答辩人的全部诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，并经庭审质证。根据双方质证意见，本院对原告方提供的委托经营管理合同、房屋所有权证的真实性予以认可，作为本案定案依据。根据原、被告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：原告陈菁佩系昆山市周市镇翠薇东路518号XXX房屋的业主。2008年4月12日，原告（甲方）与被告（乙方）就上述房屋签订《委托经营管理合同》，双方约定：一、甲方自愿将该房屋在一定的期限内委托乙方经营管理，乙方拥有该房屋的经营权限为统一规划、统一招商、统一定价、以乙方名义统一出租、统一管理，形成交易市场。二、委托期限：市场正式开业之日起计壹拾周年。（正式开业前试营业3个月，甲方同意给予免租；乙方承诺于2009年1月1日前开始试营业，2009年4月1日前正式开业，届时若未能正式开业，则委托期从该日期起计）。三、收益方式：（一）、委托期内前两年，由于处于市场起步期，甲方同意将商铺免费交予乙方经营，商铺经营收入全部归乙方所有，以有利于市场招商，共同促进市场繁荣。（二）、委托期内第3年至第4年，双方约定，乙方每年固定按98600元支付租金给甲方。乙方实际出租收入低于以上标准的，不足部分由乙方补足；实际出租收入超出以上标准的，超出部分归乙方所有。（三）、委托期内第5年至第7年，双方约定，乙方每年固定按108500元支付租金给甲方。乙方实际出租收入低于以上标准的，不足部分由乙方补足；实际出租收入超出以上标准的，超出部分归乙方所有。（四）、委托期内第8年至第10年，双方约定，乙方每年固定按118300元支付租金给甲方。乙方实际出租收入低于以上标准的，不足部分由乙方补足；实际出租收入超出以上标准的，超出部分归乙方所有。（五）、本条第（二）、（三）、（四）款所述租金均以建筑面积为标准，若竣工实际测量建筑面积与预售建筑面积有差异的，实际支付时以实际测量建筑面积为准，租金按比例进行调整。四、支付方式：租金半年一付，在每半年度的第一个月内凭发票支付。……。八、合同终止、解除条件：（一）、由于不可抗力或我国法律、法规、政策、强制性法律文书或政府规划改变原因造成乙方不能照常经营的。（二）、双方协商一致同意解除合同的。（三）、甲方与托管房屋开发商之间最终没有签订房屋买卖合同或房屋买卖合同被终止或解除的。即甲方事实上没有或无法取得本合同约定的托管房屋所有权的。九、违约责任：本合同为不可撤销的委托合同。甲乙双方均无权中途终止或解除合同，若因一方违约导致本合同不能履行或不能足期履行的，违约方须一次性支付违约金给守约方，违约金计算方式为：按本合同第三条第四款约定的年租金额乘以根据本合同委托期限之约定未履行的期限，未满一年的部分按比例计算”。再查明，至2019年2月22日，被告共计结欠原告租金223024.77元。上述事实由委托经营管理合同、房产证及本院庭审笔予以证实，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同自成立之日起生效。原告与被告签订的《委托经营管理合同》（以下简称管理合同）系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，受法律保护。现被告未按期支付租金，拖欠不付，责任在被告，本院对原告要求被告支付拖欠租金的诉请予以支持。通过庭审调查，经双方确认，至2019年2月22日，被告结欠原告租金金额为223024.77元。对利息损失，本案中，被告逾期支付租金的行为确给原告造成一定损失，原告主张从起诉之日计算逾期利息损失依法有据，本院予以支持。本案仅系原告个人与红星公司之间的房屋租赁合同纠纷，当事方应依法严格按照合同的相对性来主张权利，因此原告在本案中主张租赁房屋的原房产开发商亿丰公司，以及红星公司的股东上亿公司承担责任，显然系与租金主张不同的诉争、不同的法律关系，不可毕其功于一役地进行主张；另外，在本案中诉请主张上述公司对租金支付承担连带责任，其中，一个系租赁房屋的房产开发公司，另一个系红星公司的股东，原告向上述二个公司主张对租金承担连带责任的理由，缺乏明显的连带责任承担的法律依据，亦缺乏充分的证据证明其所陈述的相关事实，故本案中原告主张亿丰公司、上亿公司承担连带责任的诉请本院无法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山红星时代家居广场有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告陈菁佩2015年8月23日至2019年2月22日的租金223024.77元及逾期利息损失（以223024.77元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率，从2019年1月11日计算至判决生效之日）。二、驳回原告陈菁佩对被告昆山亿丰置业有限公司、上亿企业集团有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2323元，由昆山红星时代家居广场有限公司负担。其中，陈菁佩预交的案件受理费1329元，本院予以退还，昆山红星时代家居广场有限公司应当负担的2323元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；帐号：********；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。逾期不缴纳的，按撤回上诉处理。审判员  王建勋二〇一九年四月四日书记员  邵振华