云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0602民初3772号原告温联荣，男，1977年12月29日出生汉族，云南省昭通市昭阳区人，本科文化，教师，住云南省昭通市昭阳区。委托代理人李安琼，云南滇东北律师事务所律师。（特别授权）被告昭通市泰斗房地产开发经营有限公司。统一社会信用代码：9153060079519061XN法定代表人：邓启平，该公司董事长。住所：云南省昭通市昭阳区朱提大道中段（泰平盛世水岸）。委托代理人艾永莲，云南元和律师事务所律师。（特别授权）原告温联荣诉被告昭通市泰斗房地产开发经营有限公司商品房销售合同纠纷一案。本院于2018年9月6日立案受理后，依法由本院审判员官先哲、徐礼义、人民陪审员马丽组成合议庭公开开庭进行了审理。原告温联荣及其委托代理人李安琼、被告昭通市泰斗房地产开发经营有限公司特别授权的委托代理人艾永莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温联荣诉称，原、被告双方于2016年5月6日签订了《商品房销售合同》，双方约定：被告昭通市泰斗房地产开发经营有限公司将其位于东苑2幢第4单元第18层1803号房以332404元的价格出卖给原告温联荣，并在昭阳区房产监理所进行了商品房买卖合同登记备案；付款方式为一次性付款，原告于2016年4月20日向被告交付房款332404元和地暖费、可视费30990元，原告共计向被告交款363394元（有被告出具的收据为凭）；并约定交房的日期为2016年6月22日是最后的截止日期，还约定了双方违约责任的承担，买方（乙方）不按合同约定给付购房款而逾期付款的违约责任，按应付未付款的0.02%乘以逾期天数向甲方（卖方）支付违约金，合同继续履行；甲方（卖方）逾期交房的违约责任，按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。然而被告在履行《商品房购销合同》的过程中，毫无诚信可言，2016年6月22日就是交房的最后日期，距现在已经超过了2年零68天（暂计算至2018年8月31日），被告不但不认真履行合同，承担其违约责任，反而找出各种借口，拒不将房屋交付给原告。原告多次找被告交涉未有任何结果。原告认为，依照《合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，原、被告双方签订的《商品房购销合同》，该合同是依法成立的合同，自成立时生效，该依法成立生效的合同，对双方当事人都具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告应当按照其约定全面履行自己的义务。被告逾期交房需承担其违约责任，违约金的计算是：所交房款额及附加费用363394元×0.02%×788天（2年零68天）即为57270元。原告为维护自己的合法权利，处于无奈的情况下，只好具状人民法院，请求依法判决：一、确认原、被告双方2016年5月6日签订的《商品房购销合同》合法有效；二、被告履行合同，将位于东苑2幢第4单元第18层1803号房交付给原告；三、被告承担违约责任，承担违约金时间至交付房屋时止（现暂计算从2016年6月23日起至2018年8月31日止）的违约金57270元；四、诉讼费用判由被告承担。被告昭通市泰斗房地产开发经营有限公司辩称，一、原告主张的房屋是一个以房抵债的房屋，原告所诉的两套房屋是被告公司以房抵债给第三人陈丽琴的；二、这两套房屋是被告泰斗房地产公司方欠第三人陈丽琴钱，拿另外的土地证抵押，双方约定，我们拿房屋给陈丽琴，陈丽琴就还我们土地证，但是至今陈丽琴还没有还我们土地使用证；三，针对原告签订的合同是没有生效的合同，原告方虽然签订合同但没有支付款项给我们；四、原告房款都没有支付给被告，原告主张交付房屋没有事实依据；五、原告主张的逾期交付房款违约金没有事实依据，房款均没有交付就没有产生违约金；六、诉讼费应该由原告自行承担。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。为证明自己的诉讼主张，原告温联荣向本院提交了以下证据：一、原告身份证原件，欲证明原告主体资格；二、《商品房购销合同》和补充协议原件，欲证明原、被告双方于2016年5月6日签订了《商品房购销合同》约定了双方各自的权利义务的事实；三、商品房买卖合同登记备案表原件，欲证明双方签订合同经登记备案合同成立并生效的事实；四、收款收据原件，欲证明原告交购房款及地暖费、可视费共计363394元。经质证，被告昭通市泰斗房地产开发经营有限公司认为对原告温联荣提交的第一组证据身份证的“三性”无异议；对第二组证据的真实性无异议，但是合同未生效，原告没有支付购房款项；对第三组证据的真实性无异议，但是不能证明原告主张，因为原告没有付款，购销合同没有生效；对第四组证据收据，收据上记载的款项是抵债，我们没有收到款项，如果我们收款是正式发票，原告的支付方式也不明确，不能证明原告支付购房款的事实。被告昭通市泰斗房地产开发经营有限公司向本院提交了证据营业执照、法人身份证明，欲证明被告的主体资格。经质证，原告温联荣认为对被告昭通市泰斗房地产开发经营有限公司提交的证据营业执照、法人身份证明的“三性”无异议。通过当事人对上述证据的举证、质证，本院认为原告温联荣向本院提交的上述四组证据，经本院审查，该证据具有真实性、合法性，能相互印证，形成证据锁链，与本案具有关联性，本院予以采信。被告昭通市泰斗房地产开发经营有限公司向本院提交的证据营业执照、法人身份证明具有真实性，本院予以认定。根据庭审查明，本院确认如下法律事实：2016年5月6日，原告温联荣与被告昭通市泰斗房地产开发经营有限公司签订了《商品房购销合同》及合同补充协议，双方约定被告将“泰平盛世荷苑七号地块”东苑2幢第4单元第18层1803号房计价以人民币332404元销售给原告温联荣，并约定被告应于2016年6月22日前将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给原告。被告逾期交房的违约责任按原告已付款的0.02%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。双方于2016年5月6日在昭阳区房产监理所进行了商品房买卖合同登记备案。被告昭通市泰斗房地产开发经营有限公司于2016年4月20日向原告温联荣出具收据收到房款人民币332404元，地暖费、可视人民币30990元。合同约定的房屋交付期限到期后，被告昭通市泰斗房地产开发经营有限公司未依约将房屋交付给原告温联荣。现原告温联荣起诉来院，要求依法判决：一、确认原、被告双方2016年5月6日签订的《商品房购销合同》合法有效；二、被告履行合同，将位于东苑2幢第4单元第18层1803号房交付给原告；三、被告承担违约责任，承担违约金时间至交付房屋时止（现暂计算从2016年6月23日起至2018年8月31日止）的违约金57270元；四、诉讼费用判由被告承担。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告温联荣与被告昭通市泰斗房地产开发经营有限公司签订的《商品房购销合同》及合同补充协议成立并生效，原告温联荣已经履行合同约定的付款义务，被告昭通市泰斗房地产开发经营有限公司应按照合同的约定继续履行合同，将位于昭通市昭阳区地块”东苑2幢第4单元第18层1803号房屋交付给原告温联荣，并自2016年6月23日违约之日起向原告支付违约金至交付房屋时止。故对于原告的主张，本院予以支持。被告昭通市泰斗房地产开发经营有限公司认为原告温联荣未支付购房款，与原告签订的合同未生效，不愿意交付房屋并承担违约责任，因无证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”同时参照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：一、由被告昭通市泰斗房地产开发经营有限公司继续履行合同，于本判决发生法律效力之日起十日内将位于昭通市昭阳区地块”东苑2幢第4单元第18层1803号房屋交付给原告温联荣；二、由被告昭通市泰斗房地产开发经营有限公司从2016年6月23日起以原告温联荣已付款人民币363394元的0.02%乘以逾期天数向原告温联荣支付违约金至交付房屋时止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7145元，由被告昭通市泰斗房地产开发经营有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审 判 长  官先哲审 判 员  徐礼义人民陪审员  马 丽二〇一九年四月四日书 记 员  房 莲