安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1103民初727号原告：滁州德善小额贷款有限公司，住所地安徽省滁州市南谯中路**，统一社会信用代码91341100573028799R（1-1）。法定代表人：孙福来，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡裕生，安徽苏滁律师事务所律师。被告：何爱民，男，1983年10月27日出生，汉族，住安徽省天长市。被告：许先玲,女，1982年8月8日出生，汉族，住安徽省天长市。被告：天长市大发汽车贸易有限公司，住所，住所地安徽省天长市平安路西侧、天康大道北平安商务楼营业房106社会信用代码913411815730095550（1-1）。法定代表人：许先玲，该公司总经理。原告滁州德善小额贷款有限公司（以下简称德善公司）与被告何爱民、许先玲、天长市大发汽车贸易有限公司（以下简称大发公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告德善公司的委托诉讼代理人胡裕生到庭参加诉讼，被告何爱民、许先玲、大发公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。德善公司向本院提出诉讼请求：1、何爱民立即偿还德善公司借款本金40万元，并支付利息（以40万元为本金，按月利率14.50‰自2017年7月3日起计算至2017年11月9日止，按月利率2%自2017年11月10日起计至实际还清本息时止）；2、何爱民支付德善公司为实现债权支付的律师费5000元、诉讼财产保全责任保险费800元；3、许先玲、大发公司对何爱民应承担的上述债务承担连带清偿责任；4、确认德善公司对何爱民抵押的房地产【位于天长市建设西路商都1层16A-4（房产证号：皖20**天长市不动产权第**）】享有优先受偿权；5、何爱民、许先玲、大发公司承担本案诉讼费用。事实与理由：何爱民因流动资金周转需要向德善公司借款，双方于2016年11月8日签订《人民币借款合同》，合同约定：借款金额为40万元，借款期限12个月，借款月利率为14.50‰，还款方式为按月付息，到期利随本清。如借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，借款人违约的，除应偿还本合同项下全部债务外，还应承担贷款人为实现债权而产生的费用。2016年11月8日，许先玲、大发公司与德善公司签订《保证合同》，承诺对上述债务提供连带责任保证担保。2016年11月8日，何爱民与德善公司签订《抵押合同》以其所有的一套房地产[位于天长市建设西路商都**16八-4〔房产证号：皖20**：皖20**天长市不动产权第**务提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。合同签订后，德善公司于2016年11月9日向何爱民发放贷款40万元。借款到期后，何爱民没有按期归还本金，利息仅支付至2017年7月2日。德善公司多次催要无果。何爱民、许先玲、大发公司未予答辩。本院经审理认定事实如下：2016年11月8日，何爱民（借款人、甲方）与德善公司（贷款人、乙方）签订合同编号为滁善贷字第2016054号的《人民币借款合同》一份，约定：甲方向乙方借款40万元用于流动资金周转，借款期限为12个月，即2016年11月9日至2017年11月9日；借款月利率14.50‰，按月结息，结息日为每月20日，借款人在当月21日付清当月利息，借款到期，利随本清；若甲方未按合同约定期限归还借款本金的，乙方对逾期借款从逾期之日其在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；甲方违约的，甲方除应偿还本合同项下的全部债务外，还应承担乙方为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费以及因财产保全而产生的担保费等）；此外，双方还约定了还款方式、权利义务、通知接收地址等内容。同日，何爱民与德善公司签订《抵押合同》一份，约定：何爱民以其所有的位于天长市建设西路商都1层16A-4，房产证号为皖（2016）天长市不动产权第00048**的房地产，为其与德善公司签订的编号为滁善贷字第2016054号的《人民币借款合同》形成的债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费以及因财产保全而产生的担保费等）。双方办理了抵押登记。许先玲、大发公司与德善公司签订《保证合同》一份，约定：许先玲、大发公司为何爱民与德善公司签订的编号为滁善贷字第2016054号的《人民币借款合同》形成的债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费以及因财产保全而产生的担保费等），保证期间为主合同约定的债务履行期间届满之日起两年，此外，合同还约定了违约责任、通知接收地址等内容。2016年11月9日，德善公司按照约定向何爱民发放了贷款40万元。何爱民按期支付利息至2017年7月2日，贷款到期后，何爱民未能偿还贷款本金。德善公司为实现本案债权，支付安徽苏滁律师事务所律师代理费5000元，申请诉讼保全而购买诉讼财产保险责任保险花费保险费800元。上述事实由德善公司举证的《人民币借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、不动产权证、他项权证、借款凭证（贷款借据）及转账记录、委托代理合同、代理费发票（复印件）及转账记录、保全责任险保单及保费发票（复印件）各1份以及当事人的庭审陈述在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。德善公司与何爱民签订的《人民币借款合同》、《抵押合同》，与许先玲、大发公司签订的《保证合同》均合法有效，德善公司按约定借款40万元予何爱民，但何爱民未按约定偿还德善公司借款本金及相应利息，应承担相应的违约责任。故本院对德善公司要求何爱民偿还借款本金40万元的诉讼请求予以支持。关于利息的诉请，双方约定借款期间内的利息按照月利率1.450%计算，何爱民仅支付利息至2017年7月2日，故自2017年7月3日至2017年11月9日借款期间内的利息，何爱民应当支付；自2017年11月10日开始，本案借款发生逾期，双方约定的罚息利率月利率2.175%，德善公司主张按照月利率2%计算至借款实际付清之日，不违反法律的规定，本院予以准许。关于律师代理费5000元及诉讼财产保全责任保险费800元的诉请，因德善公司一并主张的罚息及代理费、保险费总计超过年利率24%，故对德善公司的该项诉请不予支持。本案的抵押合同办理了抵押登记，抵押合同成立并成效，德善公司对本案抵押人何爱民提供的抵押物享有的抵押权。许先玲、大发公司为何爱民的本案债务提供连带责任保证担保，本案债务在保证期限内且属于保证责任的范围，许先玲、大发公司应对何爱民的涉案债务承担连带清偿责任。因当事人之间对实现债权的顺序没有约定，故在债务人何爱民未能按时履行到期债务时，应先就其本人提供的物的担保实现债权。不足部分，再由保证人许先玲、大发公司承担保证责任。许先玲、大发公司在承担保证责任后，有权向何爱民追偿。何爱民、许先玲、大发公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证、抗辩等诉讼权利，应承担因此而引起的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何爱民于本判决生效之日起十日内给付原告滁州德善小额贷款有限公司借款本金40万元及利息（自2017年7月3日起，按照月利率1.450%计算至2017年11月9日；自2017年11月10日起，按照月利率2%计算至借款本金实际付清之日止）。二、若被告何爱民未按上述期限付款，则原告滁州德善小额贷款有限公司对被告何爱民所有的位于天长市建设西路商都1层16A-4【房房产证号为皖（2016）天长市不动产权第00048**的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。三、被告许先玲、天长市大发汽车贸易有限公司对被告何爱民的抵押财产不足以清偿的上述第一项债务部分承担连带清偿责任。四、驳回原告滁州德善小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7467元，保全费3020元，合计10487元，由被告何爱民、许先玲、天长市大发汽车贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长 陈 彦人民陪审员 刘 艳人民陪审员 曹宗秀二〇一九年四月二十二日法官助理方芳书记员朱守娟附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。