内蒙古自治区磴口县人民法院民 事 判 决 书（2019）内0822民初522号原告：磴口县农村信用合作联社（以下简称“磴口联社”）。住所地：磴口县巴彦高勒镇贺兰路西振兴街北交汇处。统一社会信用代码×××。法定代表人：吴国平，磴口联社理事长。委托代理人：刘畅，磴口联社粮台信用社信贷员。被告：黄雷生，男，1957年4月9日出生，汉族，现住内蒙古自治区磴口县。被告：孟红卫，女，汉族，1957年2月4日出生，住址同上，系被告黄雷生妻子。委托诉讼代理人：黄雷生，基本情况见上。被告：黄霖升，男，汉族，1967年7月19日出生，汉族，现住磴口县，腾达物流公司总经理。被告：刘俊艳，女，1966年5月28日出生，汉族，住址同上，系被告黄霖升妻子。被告：贾海庆，男，1966年3月9日出生，汉族，个体，户籍地内蒙古乌海市。被告：刘雪芹，女，1969年10月28日出生，汉族，系被告贾海庆的妻子。被告：黄波，男，1979年12月20日出生，汉族，现住磴口县，个体。被告：耿成，女，1983年9月2日出生，汉族，住址同上，被告黄波的妻子。委托诉讼代理人：黄波，基本情况见上。原告磴口联社与被告黄雷生、孟红卫、贾海庆、刘雪芹、黄霖升、刘俊艳、黄波、耿成借款合同纠纷一案，原告于2019年2月20日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告磴口联社的委托诉讼代理人刘畅及被告黄雷生、黄霖升、黄波及孟红卫、耿成的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告贾海庆、刘雪芹、刘俊艳经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告磴口联社向本院提出诉讼请求:1.要求被告黄雷生、孟红卫偿还借款本金8149300元及利息890066.54元（计至2019年1月11日），以及2019年1月11日至借款本金付清之日止的利息；2.被告贾海庆、刘雪芹、黄霖升、刘俊艳、黄波对借款本息及利息承担抵押担保偿还责任；3.要求对被告贾海庆、刘雪芹、黄霖升、刘俊艳、黄波、耿成抵押的房屋享有优先受偿权；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告黄雷生于2015年11月25日以抵押贷款的方式，向原告申请借款8150000元，双方约定了借款利率、借款期限、违约责任等内容。贾海庆、刘雪芹、黄霖升、刘俊艳、黄波、耿成以自己的17套房产为以上借款提供抵押担保。借款逾期后，被告黄雷生、孟红卫拖欠借款本金8149300元及利息890066.54元未付，故诉讼法院处理。原告为证明自己的诉讼主张，在庭审中出示了如下证据：1.被告黄雷生和孟红卫、贾海庆和刘雪芹、黄霖升和刘俊艳的身份证、户口簿、结婚证复印件各一份，被告黄波、耿成身份证复印件一份，证明借款人及担保人身份信息情况；2.个人借款申请表一份，证明被告向原告申请抵押贷款的事实；3.《个人借款合同》、借款借据各一份，证明黄雷生、孟红卫与原告订立借款和的事实；4.交易流水、提款申请书各一份，证明贷款足额支付到黄雷生的银行帐户里；5.《抵押担保合同》一份，房地产抵押清单及抵押物的房权证、他权证复印件17份，证明原、被告双方签订抵押担保合同并办理了抵押登记的事实。质证时，被告黄雷生、黄霖升、黄波对上述证据无异议。被告黄雷生、孟红卫共同辩称，原告起诉内容不属实，这笔借款是转贷的抵押贷款，答辩人没有使用该借款，也没偿还过利息，请求法院依法判决用抵押物偿还借款。被告黄雷生、孟红卫为证明自己的辩驳主张，在庭审中提供了承诺书一份，证明腾达物流公司承诺用抵押物处理借款本息、自己不承担还款责任。质证时，黄霖升、黄波对该证据无异议；原告以该证据与本案无关、协议与信用社并没有直接联系为由，对证据不认可。被告黄霖升辩称，本案借款的原借款人是贾海庆，金额是500万元，因贾海庆下落不明，答辩人和原告协商转办贷款815万元，贷款用于腾达物流公司经营发展。黄雷生陈述的贷款过程是对的，愿意配合法院将抵押物拍卖后偿还借款本息，同意用抵押的财产承担抵押担保责任。被告黄波、耿成共同辩称，同意黄霖升的答辩意见。贷款当时担保人办理了签字，但没有使用借款，同意用抵押的房产承担抵押担保责任。被告黄霖升、黄波、耿成在举证期限内没有提供相应的证据。被告贾海庆、刘雪芹、刘俊艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未在法定期限内向本庭提交书面答辩意见，也未在举证期限内没有提供相应的证据材料。原告提供的上述证据1、2、3、4、5来源合法，内容真实，与本案有关联，能够证明本案事实，并且经质证被告黄雷生、黄霖升、黄波对其无异议，本院予以采信。本案借款合同关系发生在原告与黄雷生、孟红卫之间，按照合同相对性原则，被告黄雷生、孟红卫与腾达公司之间的债权债务关系应当另案处理，本案不予调整，故对黄雷生、孟红卫提供的证据不予采信。根据以上有效证据，结合当事人陈述，本院审理后查明如下事实：被告黄雷生、孟红卫以物流公司经营周转为由，以抵押方式、于2015年11月16日向原告磴口联社申请借款8150000元。2015年11月19日，原告与被告贾海庆、刘雪芹、黄霖升、刘俊艳、黄波、耿成签订了磴农信借抵字（2015）（磴）（粮台）第0099号《抵押担保合同》，约定被告贾海庆、刘雪芹、黄霖升、刘俊艳、黄波、耿成分别以自己所有的共17套房屋为借款提供抵押担保；约定抵押担保的主债权数额是8150000元；约定“当主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿”，约定“抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物”，同时约定担保范围、抵押登记、违约责任等内容。被告贾海庆、刘雪芹、黄霖升、刘俊艳、黄波、耿成抵押的房屋已分别在磴口县房地产管理局办理了抵押登记，并取得房屋他项权证。2015年12月16日，原告与被告黄雷生、孟红卫签订了磴农信个借字[2015]（磴）（粮台）第0099号《个人借款合同》，约定了借款金额、借款用途、借款利息和罚息以及提款条件和时间、还款、担保、违约事件及处理等内容。借款期限内，被告黄霖升给原告清偿借款本金700元，利息清偿至2018年3月26日，之后的利息未付。因被告黄雷生、孟红卫拖欠上述本金8149300元及2018年3月27日之后的利息未付，担保人亦未履行担保责任，故原告诉讼法院处理。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同受法律保护，合同双方均应按合同的约定诚信履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本案原告与被告分别订立的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，是合同双方当事人的真实意思表示，内容合法，均为有效合同。被告黄雷生、孟红卫与原告签订借款合同后，原告已经依合同约定办理了贷款发放手续，被告黄雷生、孟红卫应当依据合同相对性原则，按照合同约定履行还款的义务。被告黄雷生、孟红卫作为完全民事行为能力人，办理贷款手续时已经知晓自己为他人贷款的事实，就应当预见贷款合同订立以后可能要承担担保责任的法律后果，其关于自己不承担还款责任的辩驳理由，本院不予支持。被告贾海庆、刘雪芹、黄霖升、刘俊艳、黄波、耿成分别以自己所有的房屋，就本案借款向原告提供抵押担保属实，在黄雷生、孟红卫不履行偿还责任时，应当依《抵押担保合同》的约定承担抵押担保责任，并按照合同约定的条件和方式实现抵押优先权，以被告分别抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄雷生、孟红卫于本判决书生效后十日内偿还原告磴口联社借款本金8149300元及利息（利息计算：计至2019年1月11日的利息为890066.54元，之后的利息从2019年1月12日起，按2015年12月16日农信个借字[2015]（磴）（粮台）第0099号《个人借款合同》约定利率计至借款清偿之日止）。二、被告贾海庆、刘雪芹、黄霖升、刘俊艳、黄波、耿成分别以抵押的房屋（其中，贾海庆、刘雪芹抵押的房产9套，分别以内蒙古自治区磴口县房地产管理局出具的巴彦淖尔市房他证磴口县字第ＸＸＸ**、第ＸＸＸＸ9号、第ＸＸＸＸ0号、第ＸＸＸＸ1号、第ＸＸＸＸ2号、第ＸＸＸＸ3号、第ＸＸＸＸ4号、第ＸＸＸＸ5号、第ＸＸＸＸ6号房屋他项权证登记为准；黄霖升、刘俊艳抵押的房产6套，分别以内蒙古自治区磴口县房地产管理局出具的巴彦淖尔市房房他证磴口县字第ＸＸＸＸ**第ＸＸＸＸＸ9号、第ＸＸＸＸＸ10号、第ＸＸＸＸＸ11号、第ＸＸＸＸＸ12号、第ＸＸＸＸＸ13号房屋他项权证登记为准；黄波、耿成抵押的房产2套，分别以内蒙古自治区磴口县房地产管理局出具的巴彦淖尔市房他房他证磴口县字第ＸＸＸＸ**ＸＸＸＸＸ14号房屋他项权证登记为准），对上述借款本金和利息承担抵押担保责任。原告有权就上述抵押房屋拍卖、变卖或者折价的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75076元，减半收取37538，由被告黄雷生、孟红卫、贾海庆、刘雪芹、黄霖升、刘俊艳、黄波共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 宁 军二〇一九年四月十一日书记员 彭文丽