福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0424民初145号 原告：张琼，女，1986年2月11日出生，汉族，教师，住福建省宁化县。 原告：罗鸣，男，1984年7月19日出生，汉族，警察，住福建省宁化县。 被告：三明华瑞房地产开发有限公司，住所地福建省宁化县翠江镇新桥二路**翠江豪园**楼**。统一社会信用代码913504245692742689。 法定代表人：陈辉，执行董事。 委托诉讼代理人：郑艺华，男，住永安市，系该公司职员。 原告张琼、罗鸣与被告三明华瑞房地产开发有限公司（以下简称华瑞房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张琼、罗鸣，被告华瑞房地产公司的委托诉讼代理人郑艺华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张琼、罗鸣向本院提出诉讼请求：1.判令华瑞房地产公司按每月2,000元计算支付自2016年1月1日起至实际交房日止的违约金（违约金暂算至2018年7月31日为62,000元）；2.判令华瑞房地产公司为张琼、罗鸣购买的翠江豪园2幢1302室房屋提供标准为1,200元/m2（套内面积）的装修；3.本案的诉讼费由华瑞房地产公司承担。诉讼过程中，张琼、罗鸣变更第二项诉讼请求为:判令解除华瑞房地产公司与张琼、罗鸣签订的《装修委托协议》，要求华瑞房地产公司退还装修补偿款23,444元，并按年利率6%计算的违约金；事实与理由：2014年1月24日，张琼、罗鸣与华瑞房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：张琼、罗鸣以总价款797,970元购买华瑞房地产公司开发的翠江豪园2幢1302号房屋，华瑞房地产公司应按照购房合同第八条约定于2016年10月31日之前将验收合格的商品房交付张琼、罗鸣使用，如果华瑞房地产公司未在合同约定期限内交房，应当按照合同第九条规定“出卖人逾期交房的违约责任……（2）逾期交房超90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之零点一一的违约金。”2014年8月30日，华瑞房地产公司与张琼、罗鸣签订了《装修委托协议》，约定张琼、罗鸣一次性补偿华瑞房地产公司23,444元，华瑞房地产公司同意赠送张琼、罗鸣1,200元/m2（套内面积）硬装修。同日，华瑞房地产公司与张琼、罗鸣签订《提前交房补充协议》，该协议主要约定：出卖人为满足买受人的要求，将原定交房时间变更为2015年12月31日前交付该房屋，若出卖人未按该变更的交房时间交房，每延期一个月按2,000元的标准补偿给买受人。现华瑞房地产公司既未按合同约定的期限交房，也未履行《装修委托协议》，经双方协商未果，引发纠纷。 华瑞房地产公司辩称，其对《装修委托协议》没有异议，但对《提前交房补充协议》有异议，双方签订的《商品房买卖合同》已经明确约定交房时间和违约金额，该协议显失公平，对华瑞房地产公司不利，并且当时签订协议是为了让张琼、罗鸣积极交款，不是华瑞房地产公司的真实意思表示。 张琼、罗鸣围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1.张琼、罗鸣的身份证复印件，证明张琼、罗鸣的诉讼主体资格； 2.《商品房买卖合同》复印件，证明2014年1月24日，张琼、罗鸣向华瑞房地产公司购买坐落于宁化县翠江镇新桥头翠江豪园2幢1302号房产的事实； 3.销售不动产统一发票复印件两份、三明市职工住房借款凭证复印件一份，证明张琼、罗鸣依约支付房款的事实。 4.《提前交房补充协议》复印件，证明张琼与华瑞房地产公司于2014年8月30日约定将交房时间变更为2015年12月31日前，若未按变更的交房时间交房，每延期一个月，华瑞房地产公司按每月2,000元的标准补偿给张琼； 5.《装修委托协议》及装修费收据复印件，证明张琼、罗鸣依约支付了补偿款23,444元，华瑞房地产公司应赠送张琼、罗鸣1,200元/m2（套内面积）硬装修。 华瑞房地产公司未提供证据。 针对张琼、罗鸣提供的上述证据，本院组织当事人进行了质证。华瑞房地产公司对第1、2、3、5项证据无异议，本院予以确认并在卷佐证；对第3项《提前交房补充协议》有异议，认为该协议显失公平，对华瑞房地产公司不利，当时签订协议是为了让张琼、罗鸣积极交款，不是华瑞房地产公司的真实意思表示。 本院认为，华瑞房地产公司未提供《提前交房补充协议》并非其真实意思表示的证据，且若如华瑞房地产公司所述，华瑞房地产公司也应该在法律规定的时间内依法行使撤销权。故本院对《提前交房补充协议》予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 张琼与罗鸣系夫妻关系。2014年1月24日，张琼、罗鸣与华瑞房地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201400499）一份，主要约定：张琼、罗鸣向华瑞房地产公司购买坐落于宁化县翠江镇新桥头翠江豪园2幢1302号房屋，该房屋套内建筑面积96.09平方米；商品房价款797,970元，其中首付款247,970元，剩余购房款500,000元由张琼、罗鸣申请办理银行按揭贷款；第八条交付条件与期限“出卖人应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用；第九条出卖人逾期交房的违约责任“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：（2）逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之零点一一的违约金”。2014年8月27日，张琼、罗鸣向华瑞房地产公司支付购房款247,970元。2014年10月21日，张琼、罗鸣向华瑞房地产公司购房款200,000元。2014年12月20日，罗鸣办理了住房公积金借款350,000元。2014年，8月30日，华瑞房地产公司与张琼签订《提前交房补充协议》，该协议主要约定：华瑞房地产公司为满足张琼的要求，将原约定的交房时间变更为2015年12月31日前交付该房屋，若华瑞房地产公司未按变更的时间交房，每延期一个月按2,000元的标准补偿给张琼。同日，华瑞房地产公司与张琼签订《装修委托协议》，约定：张琼一次性补偿华瑞房地产公司23,444元，华瑞房地产公司同意赠送张琼1,200元/m2（套内面积）硬装；张琼同意所购置的房屋在楼栋整体竣工验收合格后，由华瑞房地产公司代表张琼选定装修公司对张琼的房屋进行装修。同年9月26日，张琼支付给华瑞房地产公司装修款23,444元。华瑞房地产公司至今未向张琼、罗鸣交房，也拒绝履行《装修委托协议》，张琼、罗鸣遂诉至法院。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。张琼、罗鸣与华瑞房地产公司签订的《商品房买卖合同》、《提前交房补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚信履行。张琼、罗鸣依约支付全部购房款，华瑞房地产公司亦应按照合同约定履行交付房屋的义务。华瑞房地产公司未提供证据证明张琼、罗鸣有违约情形，应承担举证不能的法律责任。华瑞房地产公司辩称其不承担违约责任，不予采纳。根据《提前交房补充协议》，华瑞房地产公司应于2015年12月31日交付房屋，若华瑞房地产公司未按该变更的交房时间交房，每延期一个月按2,000元的标准补偿给张琼、罗鸣。故张琼、罗鸣主张要求华瑞房地产公司按每月2,000元标准计算支付自2016年1月1日起至实际交房之日止的延期交房违约金于法有据，予以支持。张琼与华瑞房地产公司签订的《装修委托协议》经双方签字或盖章，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认其具有法律效力。华瑞房地产公司主张不是其真实意思表示，但未提供证据证明其主张，本院对其辩解不予采纳。协议签订后，张琼已依约支付了装修款，华瑞房地产公司也应履行协议约定的义务，向张琼、罗鸣赠送1,200元/m2（套内面积）硬装，鉴于目前尚不具备《装修委托协议》约定的交付装修条件，故本院对张琼、罗鸣要求解除其与三明华瑞房地产开发有限公司签订的《装修委托协议》及要求华瑞房地产公司退还装修款23,444元，并按年利率6%计算支付利息的诉讼请求予以支持，即华瑞房地产公司应向张琼、罗鸣向支付自2019年1月10日起至实际还清款项之日止按年利率6%计算的资金占用期间的利息。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第五十四条、第五十五条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项规定，判决如下： 一、三明华瑞房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给张琼、罗鸣自2016年1月1日起至实际交房日止按每月2,000元计算的违约金； 二、解除三明华瑞房地产开发有限公司与张琼、罗鸣签订的《装修委托协议》； 三、三明华瑞房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内退还给张琼、罗鸣装修款23,444元并支付自2019年1月10日起至实际还清款项止按年利率6%计算的资金占用期间的利息； 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,846元，减半收取计1,923元，由三明华瑞房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  廖国辉 二〇一九年四月十日 法官助理许志和 书记员张晓芳 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 一、本案所引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。