天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初14840号原告：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所天津市南开区中粮广场**。法定代表人：李峰岩，执行董事。委托诉讼代理人：张巧，女，该公司员工。被告：魏宝明，男，1963年12月14日出生，汉族，，住天津市大港区原告天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）与被告魏宝明居间合同纠纷一案，本院于2018年11月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告链家公司的委托诉讼代理人张巧、被告魏宝明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。链家公司向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令被告向原告支付居间服务费59400元；2．请求法院依法判令被告向原告支付违约金29700元；以上两项共计89100元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：通过原告的居间服务，2016年4月11日，原被告及案外人王梦洁签署了《房产交易合同》，甲方为案外人王梦洁，乙方为被告魏宝明，丙方为原告。合同约定，被告购买案外人王梦洁名下坐落于天津市河西区房屋，建筑面积118.92平方米，价款为297万元，被告应当在签署合同时，按合同约定的成交价的2%向原告全额支付居间服务费，未能按照本合同约定支付居间服务费的，视为违约，每逾期一日，违约方应向丙方支付应付款项的5%作为违约金。原告多次催缴，被告拒绝缴纳全部居间服务费。综上所述，原告已依约履行了义务，被告恶意拖欠居间服务费行为严重侵害原告的合法权益，故起诉。魏宝明辩称，原告服务没有达到被告的要求，被告曾提出办理组合贷款，每月还款额不能超过11000元，贷款年限不限，原告也予以承诺，但后来因被告年纪较大导致贷款办不下来，被告就提出不再买房，要求退还定金，但原房主拒绝退款，故经原告中介人员请求，被告继续办理贷款，最后贷款204万元全部为商业贷款，每月还14400多元，还款16年，与被告要求不符。根据合同约定，被告应该在签署合同时给付中介费，在被告没有给付的情况下，原告可以不为被告服务。另外，由于变更贷款方式，使得被告多支出利息损失，故而原告同意被告不再支付中介服务费，故原告从未向被告催要过中介服务费，综上，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年4月11日，原告作为居间方（丙方），被告作为买受方（乙方），案外人王梦洁作为出售方（甲方），三方签订《房产交易合同》，约定被告向王梦洁购买河西区友谊南路东侧天澜园2-1-701房屋，成交价格为2970000元，双方须于2016年4月30日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》；基于原告提供之居间服务，被告应当在签署本合同时，向原告全额支付居间服务费59400元，原告协助办理评估、贷款、过户、物业交割、以及甲乙双方之间产生的纠纷需要原告调解、斡旋等有关手续及事项、以及安心保障服务……。三方另签订《委托评估协议》，约定由原告代为寻找评估公司，出具评估报告。同日，原告与被告签订《房屋贷款委托合同》，约定被告委托原告协助办理组合贷款，原告根据出售方及被告告知的实际情况，为被告寻找合适的贷款银行、原告陪同被告办理贷款面签等贷款手续；原告负责跟进被告的贷款审批进度，并及时向被告反映有关情况。上述合同签订后，被告未向原告支付居间服务费，仅支付贷款服务费600元及评估费1000元。关于贷款问题，原告工作人员许玉伟陪同被告到交通银行办理贷款面签手续，但未成功办理组合贷款。被告自述其因此欲放弃购房，但案外人王梦洁拒不退还定金，故原、被告商议更换贷款方式，原告工作人员许玉伟、李权承诺不再收取中介费。原告遂于2016年4月28日自行前去交通银行办理商业贷款，2016年6月5日，原告及案外人魏晓宇与交通银行股份有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，贷款金额为2044000元，贷款期限192个月，每月还款14449.19元。2016年6月8日，原告与案外人王梦洁办理了房屋过户手续。对于被告的自述，原告不认可曾承诺不再向被告收取居间服务费。庭审中，被告主张原告未曾协助其与案外人到房管部门办理房屋过户手续。原告予以否认，原告未就履行该项义务提交证据。本院认为，原、被告与案外人王梦洁共同签署的《房产交易合同》，系当事人的真实意思表示且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告据此形成居间合同关系。原告依约履行了提供居间信息、促成合同订立、协助办理贷款等居间服务，被告应依约支付居间服务报酬。关于居间服务报酬的数额问题，原告应按《房产交易合同》的约定协助被告办理组合贷款手续，而原告作为专业的房地产经纪机构，并未提供充分的专业指导及协助义务，在被告更换贷款方式的情况下原告也并未完全履行合同义务即原告应陪同被告办理贷款面签等贷款手续。原告亦未提供证据证明其在买卖双方办理过户的过程中提供了协助办理房屋过户手续的服务。原告的居间义务未能完全履行，存在服务瑕疵。故原告所诉居间服务费，应予酌减20%为宜，同时原告要求违约金的诉讼请求本院不予支持。对于被告提出的原告承诺不再收取承居间服务费的主张，因未提交证据，本院不予采信。综上所述，考虑原告已提供部分居间服务，但服务存在瑕疵，故对于原告的诉讼请求，本院酌情支持被告向原告支付47520元，其余诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四百二十四条、第四百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告魏宝明向原告天津链家宝业房地产经纪有限公司支付居间服务费47520元；二、驳回原告天津链家宝业房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2028元，减半收取计1014元，由原告天津链家宝业房地产经纪有限公司负担520元，由被告魏宝明负担494元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  田云二〇一九年四月十九日法官助理吴微微书记员石佳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。