广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0406民初96号 原告：梧州市区农村信用合作联社，住所地梧州市新兴三路**。 法定代表人：陈斌，理事长。 委托诉讼代理人：彭桂强，广西彤日律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨丽凤，广西彤日律师事务所律师。 被告：曾小金，男，1962年4月17日出生，汉族，住苍梧县。 被告：周福英，女，1968年6月8日出生，汉族，住梧州市长洲区。 被告：曾庆壮，男，1985年10月10日出生，汉族，住岑溪市。 被告：严燕，女，1982年9月22日出生，汉族，住岑溪市。 原告梧州市区农村信用合作联社与被告曾小金、周福英、曾庆壮、严燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月2日公开开庭进行了审理，原告梧州市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人杨丽凤到庭参加诉讼，被告曾小金、周福英、曾庆壮、严燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。经原告梧州市区农村信用合作联社申请，本院以（2019）桂0406民初96号民事裁定书，查封属于被告曾小金、周福英所有的位于梧州市红岭路7号第3幢一至二层之间夹层19号商业用房、一层16号商业用房，期限为2022年2月14日；查封属于被告曾小金、周福英、曾庆壮、严燕金所有的位于梧州市西江四路6号第十三层房屋，期限为2022年2月14日。本案现已审理终结。 原告梧州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾小金、周福英向原告清偿借款本金250万元及该款利息158688.18元（利息暂计至2018年5月20日，之后至还清之日止的利息按合同约定另计）；2、判决原告为实现本案债权，对属于被告曾小金、周福英所有的位于梧州市红岭路7号第3幢一至二层之间夹层19号商业用房在本金20万元及该款利息、诉讼费范围内享有优先受偿权，对属于被告曾小金、周福英所有的位于梧州市红岭路7号第3幢一层16号商业用房在本金50万元及该款利息、诉讼费范围内享有优先受偿权，对属于被告曾小金、周福英、曾庆壮、严燕所有的位于梧州市西江四路6号第十三层房屋在本金180万元及该款利息、诉讼费范围内享有优先受偿权。事实与理由：被告曾小金、周福英是夫妻关系，被告曾庆壮、严燕是夫妻关系。2015年8月24日，被告曾小金为申请人，被告周福英为主要家庭成员，四被告为抵押人，提出申请书，向原告申请贷款350万元。2015年10月15日，原告与被告曾小金签订《最高额个人借款合同》，约定被告曾小金向原告借款250万元用于经营木板厂；借款期限自2015年10月15日起至2018年10月15日止；借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，借款执行年利率为7.5%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整而相应调整，自基准利率调整后的下个借款发放日的对月对日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，若下个借款发放对应月无对应日，该对应月最后一日视为借款对月对日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日，如借款人在结息日未付息，则自结息日起计收复息。同日，原告与四被告签订《最高额抵押担保合同》，约定被告曾小金、周福英以其所有的位于梧州市红岭路7号第3幢一至二层之间夹层19号商业用房为抵押物设定抵押，抵押本金20万元。被告曾小金、周福英以其所有的位于梧州市红岭路7号第3幢一层16号商业用房设定抵押，抵押本金50万元。被告曾小金、周福英、曾庆壮、严燕以其所有的位于梧州市西江四路6号第十三层房屋设定抵押，抵押本金180万元；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。《最高额抵押担保合同》签订后，抵押物办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2015年10月30日将250万元借款转入被告曾小金账户，后被告曾小金归还了该笔借款本息。2016年10月31日，被告曾小金依据上述《最高额个人借款合同》，向原告申请使用循环贷款250万元，原告于2016年11月3日向被告曾小金支付借款250万元，还款期限为2017年11月30日。根据合同约定，被告曾小金应按月还息，到期还本，但其没有按约定履行。截止2018年5月20日，被告曾小金尚欠借款本金250万元、利息158688.18元。被告周福英与被告曾小金是夫妻关系，借款发生在二人夫妻存续期间，且经被告周福英同意，其应承担共同还款责任。抵押物办理了抵押登记，原告为实现本案债权，对抵押物享有优先受偿权。 四被告未作答辩。 原告对其陈述事实提供的证据有：1、被告身份证、结婚证复印件；2、《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》；3、房产证、土地证、他项权证；4、借款借据；5、欠款欠息清单。 四被告没有向法庭提供证据。 经过开庭质证，四被告没有到庭，视为其放弃了质证的权利。原告的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年8月24日，被告曾小金为申请人，被告周福英为主要家庭成员，四被告为抵押人，提出申请书，向原告申请贷款350万元。2015年10月15日，原告与被告曾小金签订《最高额个人借款合同》，约定被告曾小金向原告借款250万元用于经营木板厂；借款期限自2015年10月15日起至2018年10月15日止；借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，借款执行年利率为7.5%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整而相应调整，自基准利率调整后的下个借款发放日的对月对日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，若下个借款发放对应月无对应日，该对应月最后一日视为借款对月对日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日，如借款人在结息日未付息，则自结息日起计收复息。同日，原告与四被告签订《最高额抵押担保合同》，约定被告曾小金、周福英以其所有的位于梧州市红岭路7号第3幢一至二层之间夹层19号商业用房为抵押物设定抵押，抵押本金20万元。被告曾小金、周福英以其所有的位于梧州市红岭路7号第3幢一层16号商业用房设定抵押，抵押本金50万元。被告曾小金、周福英、曾庆壮、严燕以其所有的位于梧州市西江四路6号第十三层房屋设定抵押，抵押本金180万元；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。《最高额抵押担保合同》签订后，抵押物办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2015年10月30日将250万元借款转入被告曾小金账户，后被告曾小金归还了该笔借款本息。2016年10月31日，被告曾小金依据上述《最高额个人借款合同》，向原告申请使用循环贷款250万元，原告于2016年11月3日向被告曾小金支付借款250万元，还款期限为2017年11月30日。截止2018年5月20日，该笔借款尚欠借款本金250万元、利息158688.18元。 本院认为，原告与被告曾小金签订的《最高额个人借款合同》，与四被告签订的《最高额抵押担保合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当遵守，按照合同约定履行义务。借款人被告曾小金没有按照合同约定归还本息，而借款是被告曾小金、周福英夫妻共同申请的，发生在二人夫妻关系存续期间，原告请求判令被告曾小金、周福英夫妻共同归还，符合合同约定和法律规定，故本院予以支持。被告曾小金、周福英以其所有的位于梧州市红岭路7号第3幢一至二层之间夹层19号商业用房、一层16号商业用房分别为借款20万元和50万元提供抵押，四被告以其所有的位于梧州市西江四路6号第十三层房屋借款180万元提供抵押，抵押担保范围包括本息，抵押物并依法办理了抵押登记手续，故原告抵押金额范围内请求对抵押物享有优先受偿权，应予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告曾小金、周福英向原告梧州市区农村信用合作联社归还借款本金250万元及该款利息158688.18元（利息暂计至2018年5月20日，之后至还清之日止的利息按合同约定另计）； 二、原告梧州市区农村信用合作联社为实现上述第一项债权，对抵押物即属于被告曾小金、周福英所有的梧州市红岭路7号第3幢一至二层之间夹层19号商业用房、一层16号商业用房，分别在本金20万元及该款对应利息、本金50万元及该款对应利息范围内享有优先受偿权，对抵押物即属于被告曾小金、周福英、曾庆壮、严燕所有的梧州市西江四路6号第十三层房屋在本金180万元及该款对应利息范围内享有优先受偿权。 上述债务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费28069元、诉讼保全申请费5000元，合计33069元，由被告曾小金、周福英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  黄小戈 人民陪审员  陈 冰 人民陪审员  潘 健 二〇一九年四月二日 书 记 员  卢衍辉 附： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。