安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初3476号 原告：胡正清，男，1958年12月5日出生，汉族，户籍地安徽省霍邱县，现住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：龚前，安徽皖建律师事务所律师。 被告：祝正权，男，1972年4月3日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：李萍，女，1973年4月8日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告胡正清诉被告祝正权、李萍民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡正清及其委托诉讼代理人龚前到庭参加诉讼。被告祝正权、李萍经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡正清向本院提出诉讼请求：1.撤销原、被告于2019年2月13日签订的《房产抵偿借款协议》；2.判令被告立即向原告偿付借款本金111万元并承担利息暂计565500元（以110万元为基数，经双方结算截至2019年2月1日利息为565500元；后自2019年2月2日起按月息2分计算至借款本金110万元实际付清日止；再自起诉之日起按年利率6%计算至借款本金1万元实际付清日止）及违约损失5000元；3.本案诉讼、保全、担保等费用由被告负担。事实和理由：原告与被告系老乡和合作伙伴关系。2014年开始，被告两夫妻以承包工程项目资金周转困难为由向原告借款，原告碍于熟人关系，陆续向两被告出借本金231万元。原告分别于2014年8月27日转账31万元、2015年12月18日转账200万元至被告祝正权账户，两被告收到借款表示认可，后陆续还款。2016年2月5日，两被告出具借条认可仍拖欠借款本金110万元，分别系2014年8月30万元、2015年12月18日80万元，同意按月息2分计算利息。截至2019年2月13日，两被告仍未还款，原告与被告经结算签订了《房产抵偿借款协议》，被告认可截至2019年2月1日拖欠原告借款利息为565500元。被告同意分别以合肥市包河区宝利丰广场5栋3001室住房（106.8平方米）和霍邱县城关镇关外街道所属回迁房一套（104.2平方米）作为借款本金及利息的抵押物，发生争议由合肥市包河区人民法院管辖。原告系基于被告愿意提供房产作为抵押的前提，同意被告的借款本金及利息适当顺延。《房产抵偿借款协议》签订后，原告发现被告在签订《房产抵偿借款协议》前（2018年6月份）就已将上述宝利丰商品房出卖，协议根本目的无法实现，被告属于恶意欺诈。原告因被告恶意欺诈损失财产保全费用5000元，被告应予以赔偿。原告通知被告撤销《房产抵偿借款协议》并多次向被告催要借款本金和利息，被告收到通知拒不理会。原告认为借条合法有效，原告实际出借本金231万元，双方签订的《房产抵偿借款协议》属恶意欺诈，原告依法有权撤销该协议并要求被告偿还借款本息。故原告诉至法院，提出如上诉请。 被告祝正权未作答辩。 被告李萍未作答辩。 本院经审理查明案件事实如下：2014年8月27日，胡正清通过徽商银行17×××79账号向祝正权6236681780000038965账号转账31万元。 2015年12月18日，胡正清通过中国农业银行62×××77账号向祝正权6228462598000744271账号转账200万元，摘要/附言为“祝正权借去打投标保证金”。 2015年12月30日，祝正权通过上述农业银行账号向胡正清上述尾号为4271银行账号转账100万元。 2016年1月29日，祝正权通过上述农业银行账号向胡正清上述尾号为4271银行账号转账20万元。 2016年2月5日，祝正权出具借条一张，载明“今借到胡正清现金（转账）2014年8月（30万元）叁拾万元、2015年12月18日（转账）捌拾万元整。合计：壹佰壹拾万元整。月息2分”。胡正清陈述该借款对应的转账记录为：2014年8月27日转账31万元，因时间过长故计算了整数30万元；2015年12月18日转账200万元，后祝正权陆续还款100万元、20万元，欠80万元。 2019年2月13日，胡正清（甲方）与祝正权（乙方）签订一份房产抵偿借款协议，约定乙方因建设工程投标打保证金需要，分两次向甲方借款（转账支付）110万元，截至2019年2月1日，乙方欠甲方利息565500元，双方协议如下：1.乙方自愿将位于合肥市包河区徽州大道宝利丰广场5栋3001室住房一套和霍邱县城关镇关外街道回迁房一套（老房子政号20070858），共两套商品房作为抵押物，抵偿给甲方用于借款保障，房价随行就市，双方共同到房产交易机构询价；2.乙方承诺在2019年3月25日前还清借款本金，到期未还，自愿先行将上述合肥宝利丰房屋抵偿给甲方，在此之前，乙方不得另外处置该房屋，若房价扣除按揭后不能完全抵偿借款本金，则乙方另行找补现金，若抵押本金有余则继续抵偿利息，相关过户手续在4月份办完；3.双方约定若乙方在3月25日前还清借款本金，甲方停息等待乙方在2019年端午节前还清借款利息，若到期不能偿还利息，乙方自愿将所属霍邱县城关镇的房产抵偿，房价随行就市，如房款不能完全抵偿利息，则乙方找补现金，若大于利息，甲方找补乙方现金，若乙方违约，加罚利息；4.乙方承诺上述两处房产合法、真实有效，在未还清甲方借款本息前，乙方不对外处置任何固定资产，承诺有资金进入首先偿还甲方借款，否则，按合同欺诈处理并承担甲方相应经济损失；5.本协议一式两份，双方各执一份，如有争议在合肥市包河区人民法院调处。 协议签订后，胡正清发现祝正权提供的合肥市宝利丰房产在协议签订前已出卖给他人，且霍邱县城关镇房产亦被其他法院查封，故诉至法院。上述借款协议约定的还款期限届满，祝正权亦未偿付本金。 另查明，祝正权与李萍系夫妻关系。 以上事实，除有原告胡正清当庭陈述外，还有其提供的借条、中国农业银行业务凭证、徽商银行交易明细、房产抵偿借款协议等证据在卷佐证，证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，原告与被告祝正权之间借贷110万元的事实，有借条及银行交易凭证予以佐证，本院予以确认，双方之间形成了民间借贷法律关系。借条上载明的月利率2%的标准，未超过法律规定的年利率24%的上限，故应以该约定标准计息。原告与被告祝正权就涉案借款签订的房产抵偿借款协议，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应受此约束。关于原告诉请要求撤销该协议，本院认为，仅因该协议约定的房产抵偿方式未能实现，不符合《中华人民共和国合同法》第五十四条关于撤销权行使的情形，不予撤销。根据该协议约定，被告祝正权应于2019年3月25日前偿付本金，现还款期限届满，被告祝正权未能偿付本金，亦未能将协议约定的房产用于抵偿债务，故原告现诉请要求被告祝正权偿付本息，本院予以支持，按照该协议约定，欠付本金为110万元、截至2019年2月1日欠付利息为565500元，之后的利息按照110万元本金为基数、月利率2%为标准继续计算。关于原告诉请借款本金为111万元。本院认为，根据借条及房产抵偿借款协议的约定，借款本金为110万元，系双方结算的数额，故应以该数额计算本金。关于原告诉请的违约损失5000元。本院认为，涉案借款月利率2%的标准已经达到了法律保护的利率上限，原告的其他损失等费用的合并计算标准不能超过年利率24%的标准，故该损失5000元，本院不予支持。关于被告李萍的责任承担问题。虽两被告系夫妻关系，但原告未举证证明涉案借款系用于两被告的夫妻共同生活或生产经营，故对原告诉请要求被告李萍承担还款责任，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告祝正权自本判决生效之日起十日内偿付原告胡正清借款本金110万元及利息（利息计算方式：截至2019年2月1日，欠付利息为565500元，之后的利息按照月利率2%为标准继续计算至借款本金110万元实际付清之日止）； 二、驳回原告胡正清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19926元减半收取9963元，保全费5000元，合计14963元，由原告胡正清负担68元，被告祝正权负担14895元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  胡翠 二〇一九年四月八日 书记员  阮莉 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持; (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提交相应证据或者证据不足为以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。