江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0505民初324号 原告：叶军，男，1979年12月3日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。 委托诉讼代理人：胡荣荣，江苏江太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：俞鑫燕，江苏江太律师事务所实习律师。 被告：中国航空工业集团公司雷华电子技术研究所，住所地江苏省无锡市梁溪路**。 法定代表人：邹伟锋，该研究所所长。 被告：中航无锡雷达技术有限公司，住，住所地江苏省无锡市滨湖区锦溪路**/div> 法定代表人：邹伟锋，该公司总经理。 以上两被告共同委托诉讼代理人：石春扣，江苏九典律师事务所律师。 原告叶军与被告中国航空工业集团公司雷华电子技术研究所（以下简称中航集团雷华研究所）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月17日受理后，依法由代理审判员陈小菁独任审判。本案审理过程中，原告申请追加中航无锡雷达技术有限公司（以下简称中航无锡雷达公司）作为被告参加本案诉讼，本院经审查后予以准许，并于2019年3月5日公开开庭审理了本案。原告叶军的委托诉讼代理人胡荣荣，被告中航集团雷华研究所与中航无锡雷达公司的共同委托诉讼代理人石春扣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶军向本院提出诉讼请求：1、判令原告与两被告之间的《房屋买卖（居间）合同》有效；2、判令两被告继续履行该合同约定的各项义务，向原告交付房屋并办理产权过户；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年，原告向被告中航集团雷华研究所购买位于苏州科技城区域内的幸福未来花园的房屋，被告中航集团雷华研究所委托被告中航无锡雷达公司代为销售房屋，案外人苏州景韵房地产营销策划有限公司系代理销售机构为居间方。而原告所购买的房屋产权原在被告中航集团雷华研究所名下，该单位为中国航空工业集团公司旗下的事业单位法人，而合同签订方中航无锡雷达公司则为中国航空工业集团公司控股的全资子公司。本案所涉房屋原系中国航空工业集团公司旗下企业因在苏州科技城投资项目为解决职工住宿问题而批量购买，后因企业资产重组，被告中航集团雷华研究所委托中航无锡雷达公司代为出售。原告与被告中航无锡雷达公司、案外人苏州景韵房地产营销策划有限公司签订了《房屋买卖（居间）合同》后，因被告方内部原因，导致合同履行停滞，原告两年多来尚未取得所购房屋产权，同时还影响了原告子女就近入学。原告多次通过案外人或者直接向被告催促其履行合同，并有理有节有序地向苏州科技城反映情况，至今未果。为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，望判如所请。 被告中航集团雷华研究所、中航无锡雷达公司共同辩称，原、被告之间确实存在房屋买卖合同关系，基本的委托关系也是由中航集团雷华研究所委托中航无锡雷达公司进行的买卖行为。根据合同约定，原告应当在支付全部的购房价款以后，被告才履行房屋交付以及办理相应的过户手续的义务，到目前为止，原告尚有部分价款没有支付，所以交付房屋以及办理过户手续的条件没有成就。两被告是大型的国有企业，内部流转的程序需要一定的时间，之所以到起诉之前没有进行过户是因为流转程序尚未完成，但是到现在为止，被告已经具备了办理相应的过户手续的条件。请求法院依法判决。 经审理查明，2014年12月2日，被告中航集团雷华研究所作为委托方，与作为受托方的被告中航无锡雷达公司签订《房产处置委托书》一份，约定：根据财政部、航空工业集团公司、航电股份有限公司等上级部门有关文件，委托方名下苏州MAX幸福未来花园308套房屋委托中航无锡雷达公司代为处置。 2014年12月16日，两被告共同与案外人苏州景韵房地产营销策划有限公司签订《销售授权委托书》一份，约定前者委托后者为苏州科技城MAX未来城公寓项目的独家销售代理服务商，负责该项目的所有签约销售工作，委托期限自2014年12月16日起至2016年4月15日止。 2015年3月8日，原告叶军（购房人、乙方）与被告中航无锡雷达公司（售房人、甲方）、案外人苏州景韵房地产营销策划有限公司（居间方、丙方）签订编号为1800407的《房屋买卖（居间）合同》一份，约定乙方以542792元的价格向甲方购买苏州市高新区幸福未来花园X幢X室房屋，建筑面积70.7平方米，付款方式为：乙方于2015年3月8日向甲方交付定金180000元、支付房款100000元，余款由丙方帮助乙方办理商贷或公积金贷款，贷款不足部分由乙方自行补齐，该房屋产权过户时产生的个税由甲方承担，增值税由甲方承担，契税由乙方承担，其他相关税、费由乙方承担，房屋配套设施过户的相关税、费由乙方承担。合同第五条第3款约定：甲方承诺于收到全款当天腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。原告通过居间方于2015年3月18日支付购房定金18000元，后通过转账方式支付购房款10万元。原告在庭审中亦表示其在购房时知道两被告之间的委托关系。其后因被告至今未向原告交付涉案房屋及办理产权过户手续，原告故诉至本院。 另查明，案涉的房屋原登记的所有权人为被告中航集团雷华研究所，登记时间为2015年10月26日；目前登记的所有权人为被告中航无锡雷达公司，登记时间为2017年11月7日。 庭审中，两被告陈述，涉案房屋自中航集团雷华研究所的名下过户至中航无锡雷达公司名下是为了便于向买受人办理过户手续，仅是两被告内部的流转，中航无锡雷达公司愿意配合原告与中航集团雷华研究所将房屋过户至原告名下并交付房屋。 诉讼中，原告叶军将购房余款424792元付清，两被告共同出具《收款确认函》，表示收到了原告的上述购房余款。 以上事实，有《房产处置委托书》、《销售授权委托书》、《房屋买卖（居间）合同》、收据、房屋产权证书、不动产权登记证书、收款确认函，以及本院庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，被告中航集团雷华研究所委托被告中航无锡雷达公司代为处置其名下的涉案房屋，后在被告中航无锡雷达公司与原告叶军签订《房屋买卖（居间）合同》的过程中，原告亦知晓两被告之间的委托关系，故该《房屋买卖（居间）合同》系原告与被告中航集团雷华研究所之间的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规等强制性规定，应为合法、有效，双方均应按约履行。原告支付被告购房定金18000元、购房首付款100000元后，剩余房款424792元亦已支付给两被告，且目前案涉房屋实际登记的所有权人被告中航无锡雷达公司在庭审中亦表示认可上述合同，并表示在原告支付完剩余房款且收到判决书后愿意配合办理过户手续，故两被告均应承担向原告交付涉案房屋并协助原告办理过户手续的义务，在此过程中产生的税、费由双方按照合同约定承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零二条之规定，判决如下： 一、原告叶军与被告中国航空工业集团公司雷华电子技术研究所委托的被告中航无锡雷达技术有限公司于2015年3月8日签订的《房屋买卖（居间）合同》有效。 二、被告中国航空工业集团公司雷华电子技术研究所、中航无锡雷达技术有限公司于本判决生效之日起十日内将位于苏州市虎丘区幸福未来花园X幢X室房地产交付原告叶军，并协助原告办理该房地产的不动产权变更登记手续，将上述房地产变更登记至原告名下，相关税、费由双方按照《房屋买卖（居间）合同》的约定承担。 案件受理费9228元，减半收取4614元，由被告中国航空工业集团公司雷华电子技术研究所、中航无锡雷达技术有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号10×××76。 代理审判员  陈小菁 二〇一九年四月三日 书 记 员  谈 琳