山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0103民初6397号原告：曹松松，男，1991年10月11日出生，汉族，无业，住山东省章丘市委托诉讼代理人魏巍，山东绿橄榄律师事务所律师。被告：陈欣，男，1980年7月20日出生，汉族，住济南市被告：付筱媛，女，1981年1月19日出生，汉族，住济南市原告曹松松与被告陈欣、付筱媛民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹松松的委托诉讼代理人魏巍到庭参加诉讼，被告陈欣、付筱媛经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹松松向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告共同偿还借款110万元及并支付利息（以100万元为基数，自2018年1月20日起至实2018年7月19日止，按月利率2%计算，共计12万元；以10万元为基数，自2017年12月26日起至2018年7月19日止，按月利率2%计算，共计6个月23天，利息为13533.33元；以110万元为基数，自2018年7月20日起至实际清偿之日止利息，按年利率2%计算）；2、原告对被告坐落于济南市历城区洪楼小区7号楼1－101的房地产（权证号：济房权证历城字第**）享有抵押权，有权对抵押物拍卖、变卖价款优先受偿；3、两被告共同承担本案的律师费5000元；4、诉讼费由两被告负担。事实和理由：2017年10月20日，原告与两被告签订《借款协议》、《房产抵押合同》，协议约定被告向原告借款100万元，利率2.3%/月，按月付息，被告陈欣以其自有房产（权证号：济房权证：济房权证历城字第**理了抵押登记，原告依照《借款协议》中的委托授权以及被告与居间方签订的《借款咨询与管理服务协议》，代被告将100万元借款中的50080元居间服务费支付给了居间方山东瀛云经济信息服务有限公司，将剩余款项949920元支付给了被告，后被告仅偿还利息63000元，现被告尚欠原告该笔借款的本金100万元，利息120000元。2017年12月26日，原告与两被告第二次签订《借款协议》、《房产抵押合同》，协议约定被告向原告借款10万元，利率2.5%/月，按月付息，原告依约将10万元借款支付给了被告，后被告未偿还本次借款本金及利息，现被告尚欠原告该笔借款本金10万元，利息13533.33元。10万元借款未办理抵押登记。综上，被告尚欠原告借款本金共计110万元，利息133533.33元。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，要求被告归还借款。被告陈欣、付筱媛未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，在本案审理过程中，被告未提交反驳证据，根据原告提交的借款协议、房屋他项权证、抵押合同、委托代理协议、律师费发票、转账支付凭证及原告陈述等证据，本院认定事实如下：一、2017年10月20日，被告陈欣（甲方）、付筱媛（共同借款人）与原告曹松松（乙方）签订编号为1703号借款协议一份，约定甲方向乙方借款100万元，借款期限6个月，自2017年10月20日起至2018年4月19日止，月利率2.3%。还款方式为按期付息，到期还本。借款期间甲方应于每月19日前还款23000元，还款期数6期，借款到期日还本金1000000元。甲方逾期还款的，自逾期之日起，甲方每日按应还未还本息总额的3‰向乙方支付逾期还款违约金。甲方以自有的房产（房产证号：济房权证历城字第1：济房权证历城字第**押。甲方在本协议有效期内，不能依照本协议规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使乙方决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用概由甲方承担（包括但不限于诉讼/仲裁费用、保全费、律师费、公证费、税金、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费、交通费、调查费及其他实现债权所产生的费用等）。二、2017年10月20日，被告（甲方、借款人、委托方）陈欣与案外人（乙方、服务方、受托方）山东瀛云经济信息服务有限公司签订瀛云金融信息服务（上海）有限公司借款咨询与管理服务协议，约定乙方为甲方提供信息咨询、信用评审与协助办理借款手续服务，甲方经乙方推荐与特定人于2017年10月20日签署编号为1703号的借款协议，甲方应向乙方支付咨询与评审费，计算方式为甲方实际借款总额×0.84%×借款期限（月数，借款期限不足一月的按一月计算）。支付方式为一次性支付，在甲方收到借款款项时一次性支付。乙方有权在将借款款项划至甲方的指定收款账户时一次性扣收。签订上述合同后，山东瀛云经济信息服务有限公司在上述100万元借款中扣除50080元并于2017年10月28日向原告曹松松出具收据，载明曹松松代陈欣支付服务费50080元。原告曹松松于2017年10月20日通过银行转账方式向被告陈欣支付款项949920元。上述款项合计100万元。三、2017年11月20日，被告陈欣、付筱媛（甲方）与原告曹松松（乙方）就上述借款协议签订房产抵押合同，约定甲方愿为乙方提供抵押担保，抵押物为位于济南市历城区洪楼小区7号楼1-101，房产证号178674，建筑面积71.7平方米房产，议定价值为125万元，抵押担保的借款本金为100万元。抵押担保的范围：借款本金、利息、复利、罚息、手续费、服务报酬、违约金、损害赔偿金、催收费、抵押物处置费、诉讼费、保全费、律师费、公证费、税金、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费、聘请第三方进行催收的费用及为实现债权所支付的其它相关费用等款项。抵押担保的效力持续到债务人向乙方清偿主合同项下所欠全部本金、利息及其它应付款项为止，且不受甲方或债务人的任何变更影响。债务履行期限届满，债务人未清偿债务，乙方有权行使抵押权，并可以与甲方协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2017年11月23日，原告曹松松与被告陈欣就涉案房产办理抵押登记，权证人曹松松，义务人陈欣，抵押方式一般抵押，担保债权数额100万元。四、2017年12月26日，被告陈欣（甲方）、付筱媛（共同借款人）与原告曹松松（乙方）签订编号为1704号借款协议一份，甲方向乙方借款10万元，借款期限6个月，自2017年12月26日起至2018年6月25日止，月利率2.5%。还款方式为按期付息，到期还本。借款期间甲方应于每月25日前还款2500元，还款期数6期，借款到期日还本金10万元。逾期还款、担保、费用等约定同第一份借款协议的约定。同日，原告以银行转账的方式分别向被告陈欣支付41500元、8500元、50000元，共计100000元。五、原告自认，被告分别于2017年11月18日偿还100万元第一期的利息23000元，于2017年12月19日偿还100万元第二期利息20000元，于2018年1月18日偿还100万元第三期利息20000元。六、原告曹松松为本案诉讼支出律师代理费5000元。本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。原告依约履行付款义务，被告陈欣、付筱媛使用涉案借款后，应按约向原告曹松松履行还款义务。被告未按约履行还款义务，原告依约要求被告陈欣、付筱媛归还借款本金110万元并分段计算利息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。原告为本案支出律师费5000元，系其实际损失，被告应依约予以赔偿。原告依据抵押合同向被告主张抵押优先受偿权，但应以100万元借款担保范围为限，超出部分的诉讼请求，本院不予以支持。被告陈欣、付筱媛经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证、举证、辩论的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈欣、付筱媛于本判决生效之日起十日内偿还原告曹松松借款本金110万元并支付利息（以100万元为基数，自2018年1月20日起至实2018年7月19日止，按月利率2%计算，共计12万元；以10万元为基数，自2017年12月26日起至2018年7月19日止，按月利率2%计算，共计6个月23天，利息为13533.33元；以110万元为基数，自2018年7月20日起至实际清偿之日止利息，按年利率2%计算）；二、被告陈欣、付筱媛于本判决生效之日起十日内赔偿原告曹松松经济损失（律师代理费）5000元；三、原告曹松松对被告陈欣名下所有的坐落于济南市历城区洪楼小区7号楼1-101房产（证号：济房权证历城字第178674）拍卖、变卖价款范围内享有上述第一项中100万元本金及利息、第二项确认债务的优先受偿权。四、驳回原告曹松松的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15900元，由被告陈欣、付筱媛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  苏乐风人民陪审员  司兴菊人民陪审员  郑小妹二〇一九年四月一日书 记 员  谢书凤