安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1503民初296号 原告：袁子清，男，1972年4月18日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：王和中，六安市裕安区苏埠镇法律服务所法律工作者。 被告：张宝中，男，1972年10月8日生，汉族，住安徽省六安市金安区。 被告：赵跃，男，1974年11月1日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 两被告共同委托诉讼代理人：李运超，男，1972年7月13日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 原告袁子清与被告张宝中、赵跃租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法由审判员李红枫适用简易程序，于2019年2月22日公开开庭进行了审理。原告袁子清及其委托诉讼代理人王和中，被告张宝中、赵跃的委托诉讼代理人李运超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁子清向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告签订的《房屋租赁协议》，判令被告立即搬出租住的房屋（坐落于裕安区；2、判令被告给付房屋租金款人民币67652.75元（暂计算至2019年2月20日，具体要求被告支付房租至搬出之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：安徽鑫派模具制品有限公司因投资建设城南镇营业楼房，尚欠原告建设工程款100万元无力给付。2014年5月1日该公司授权委托原告将位于新建的楼房对外出租，所获租金抵付所欠工程款。2014年11月20日由被告张宝中签名，被告赵跃经手与原告签订一份《房屋租赁协议》。书面约定：原告出租的房屋面积为1440㎡，单价为6.5元/㎡，租期为三年。如三年后续租每年递增房租金的5%。2016年11月，被告退出承租的房屋150㎡，实际租赁使用的面积为1290㎡，每月应付租金8385元，年租金100620元。可是被告言而无信，租赁房屋后仅全额支付了二年的房租款。付2017年房租款80000元下欠20620元，付2018年房租款80000元下欠20620元，自2018年11月20日至今房租分文未予支付。按照租赁协议的约定，被告应自2018年11月20日后，按5%递增支付房租款，每月应付房租8804.25元。暂截止至2019年2月20日，被告计欠房租款67652.75元。虽经原告多次催索被告支付欠款并搬出租赁的房屋，可被告拒不支付分文，拒不搬迁且态度蛮横，实属违法悖理。 不得已，今具文诉请贵院，依法判准以上诉讼请求，以维权益。 被告张宝中、赵跃辩称：1、我方不同意解除房屋租赁协议；2、之所以原告诉请两被告欠2017年、2018年的房租款，是因为从2016年11月30日起两被告委托我与汪伦、王力海重新签订了一份房屋租赁协议，协议约定房租款是83160元，汪伦与王力海也是安徽鑫派模具制品有限公司的债权人，也是通过裕安区法院判决执行，且签订协议原告也是知晓的；因此我方不欠原告房租款。 当事人围绕其诉讼请求向本院提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：安徽鑫派模具制品有限公司因投资建设城南镇营业楼房，尚欠原告袁子清工人工资及材料款667000元无力给付。2014年5月1日该公司授权委托原告将位于新建的楼房对外出租，所获租金抵付所欠工人工资及材料款。2014年11月20日由被告张宝中签名，被告赵跃经手与原告签订一份《房屋租赁协议》，约定：原告出租的房屋位于,面积为1440㎡，单价为6.5元/㎡;租期自2014年11月20日至2017年11月20日，每三年为一期，三年期满后，双方根据实际需求及自愿重新续约，三年后续租每年递增5%。2016年11月，被告退出承租的房屋150㎡，实际租赁使用的面积为1290㎡，每月应付租金8385元，年租金100620元。2015年3月19日，安徽鑫派模具制品有限公司法定代表人汪家武与汪帮宏、汪伦、王力海、杨先着、高克宏、左利及袁子清三方签订了一份《协议书》，约定：汪家武以上厂房租金由袁子清负责收取，袁子清在2015年10月30日前收到房租后拿出110000元支付给乙方（即汪伦、王力海等人）作为汪家武拖欠乙方的工人工资。2016年11月30日，汪伦、王力海与李运超签订一份《房屋租赁协议》，约定：出租房屋位于城南镇工业区鑫派模具厂（即前述新建的楼房），租期自2016年11月30日至2021年11月30日，年租金为83160元。本案在审理过程中，汪伦、汪帮宏、王力海出具了一份证明，证明内容为：“兹证明2016年11月30日经于袁子清协商，乐帝加工厂（鑫派模具厂院内）的租金由汪伦、汪帮宏、王力海等人收取，抵消汪家武欠的工程款，袁子清并同意由汪伦、汪帮宏、王力海等人与乐帝加工厂另行签订协议，此租金与袁子清不再有任何关系，直至欠款还清，此协议才无效，并归还汪家武本人处理。备注：次承租户2016年11月30日之前的租金袁子清已收清。”汪伦、汪帮宏于2018年7月20日出具说明一份，内容为：“关于汪家武模具厂欠工程款案件（2015）六裕执第200号、201号、202号、203号、204号、205号已于2018年7月20日全部结清，结清人员分别为杨先着、高克宏、左利、王力海、汪伦、汪帮宏。备注：若其他人对本案有异议，由汪伦和汪帮宏负责结算。” 本院认为：依法成立的合同，对合同双方均有拘束力。原、被告之间签订《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，合同双方均应恪守履行，原、被告双方在协议中约定“三年期满后，双方根据实际需求及自愿重新续约”，现原、被告双方在三年期满后未重新续约，原告要求解除原、被告签订的《房屋租赁协议》，符合法律规定，本院予以支持。原告起诉中主张要求被告支付房屋租金款67652.75元（暂计算至2019年2月20日，具体要求被告支付房租至搬出之日），本院认为，原告认可被告全额支付了二年的房租款，并支付2017年房租款80000元下欠20620元，因2017年房租款的实际收取人系汪伦、王力海等人，且汪伦、王力海等人向被告收取房租款依据的是2016年11月30日与李运超签订的《房屋租赁协议》，对此原告是默认的，按照汪伦、王力海等人的证明，被告已经付清了2017年房租款，故原告向被告主张2014年11月20日至2017年11月20日租期内的房租款，本院不予支持；关于原告主张要求被告支付2017年11月20日后的房租款一节，现有证据无法证明被告在2017年11月20日后仍然实际使用该租赁物，故本院对原告的该项诉请，亦不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告袁子清与被告张宝中、赵跃于2014年11月20日签订的《房屋租赁协议》； 二、驳回原告袁子清的其他诉讼请求。 本案受理费1490元，减半收取745元，由被告张宝中、赵跃负担300元，原告袁子清负担445元。 如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  李红枫 二〇一九年四月一日 书记员  窦凯旋 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。