西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初3130号原告(反诉被告)：陕西妙相青铜器工艺有限公司，住所：陕西省西安市雁塔区兴善寺西街**金商文化广场西安古玩城****2/**住所：陕西省西安市雁塔区，统一社会信用代码:91610000758819271E。法定代表人：谢尚红，该公司总经理。委托代理人：杨恒，陕西新庆律师事务所律师。委托代理人：张佳，陕西新庆律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：陕西涌丰实业发展有限公司，，住所：陕西省西安市雁塔区兴善寺西街**住所：陕西省西安市雁塔区统一社会信用代码:916100006237549923XXXXXXXXXXXXXX9923。法定代表人：刘勇，该公司总经理。委托代理人：王军，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托代理人：骈怡敏，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。原告陕西妙相青铜器工艺有限公司（以下简称妙相公司）诉被告陕西涌丰实业发展有限公司（以下简称涌丰公司），以及涌丰公司反诉妙相公司房屋租赁合同纠纷两案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）妙相公司的委托代理人杨恒、张佳，被告（反诉原告）涌丰公司的委托代理人王军、骈怡敏均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）妙相公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告向原告退还租赁合同项下约定的保证金50000元；2.判令被告向原告支付自2018年2月1日起至实际履行之日的资金占用费暂计2750元（以50000元为基数，按照年利率6%计算，暂计算至2019年1月1日，共计11个月）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年1月12日，原、被告双方签订房屋租赁合同，约定原告承租被告位于西安市雁塔区兴善寺西街15号福满园小区商铺裙房一层XX街XX号XX小区XX房XX层中面积485平方米的房屋用于经营宗教用品，原告除需向被告支付房屋租金外还需在合同签订当日向被告支付保证金50000元，待租赁期终止后被告收回该房屋，并于一周内退还该笔保证金。合同签订后，原告依约向被告支付了年租金和保证金，后租赁合同到期，原、被告双方多次续签，该笔保证金一直未予退还。2017年11月30日，原、被告双方签订协议，约定房屋租期于2018年1月31日到期，到期后不再续签，被告需在该协议终止后将前期支付的保证金50000元退还原告。现协议已终止，原告多次催要被告退还保证金，被告拒不退还，现诉至法院，望判如所请。被告涌丰公司辩称，原告要求退还保证金条件不成就，被告有权拒付，请求驳回原告诉请。根据双方合同约定，租赁期终止后，被告退还保证金的前提是租赁房屋验收合格，原告在租赁期内损坏租赁房屋外墙，且拒绝修复，所以被告拒付保证金。另被告就恢复外墙原状及迟延支付租金违约金提起了反诉，其诉称，2016年5月30日，反诉原告与反诉被告签订《租赁合同》，约定反诉被告租赁反诉原告位于西安市雁塔区兴善寺西街15号福满园小区商铺裙房一层XX街XX号XX小区XX房XX层中面积485平方米的房屋。租赁期自2016年6月1日至2017年2月28日，反诉原告按季度收取房屋租金，每季度租金194824.5元。双方租赁合同关系实际履行至2018年1月31日，《租赁合同》约定，被告每三个月支付一次租金，如未支付租金，除补交拖欠款项外，还应按季度租金总额每日5‰支付违约金。合同签订后，反诉被告多次拖延支付租金，其应承担相应的违约责任，向反诉原告支付违约金。另租赁期满后，反诉原告在交接验收房屋时发现外墙被损坏，要求反诉被告予以恢复原状，但反诉被告至今仍未恢复，现诉至法院，请求依法判令:1、判令反诉被告向反诉原告支付违约金63026.69元；2、判令反诉被告恢复西安市雁塔区兴善寺西街15号福满园小区商铺裙房一层XX街XX号XX小区XX房XX层中外墙原状；3、本案反诉费用由反诉被告承担。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认，对于有争议的证据和事实，本院认定事实如下：原告（反诉被告）妙相公司（乙方）自2012年，租赁被告（反诉原告）涌丰公司（甲方）位于西安市雁塔区兴善寺西街**福满园小区商铺裙房**XX街**XX小区****中（面积485平方米）的房屋用于经营宗教用品，并向涌丰公司交纳保证金50000元。2016年5月30日，原、被告双方续签的租赁合同约定：出租期限自2016年6月1日起至2017年2月28日止，租金总计584473.5元，甲方按季度收取房屋租金。协议签订当日乙方向甲方支付保证金50000元，待租赁期终止后甲方收回该标的物并验收合格后，一周内甲方向乙方退回。合同第七条违约责任约定：乙方如未按时向甲方支付租金，除补交拖欠款外，还应按季度租金总额每日5‰支付违约金。该份合同到期后，双方于2017年11月30日签订补充协议，约定：涌丰公司（甲方）继续将涉案房屋租赁给妙相公司（乙方），时间为2017年11月1日至2018年1月31日，为期三个月，租赁期间的租金为194824.5元，乙方在协议生效后，于12月8日前支付完成全部租金，并按时缴纳该标的物的物业费及相关管理费。协议终止后，甲方验收合格后须将乙方前期所支保证金50000元退还给乙方。乙方前期装修时所添置的家具、设备及固定装置一并撤离，否则视为放弃该财产，且乙方亦不承担标的物恢复原状之责任。现该租赁合同及协议主要内容已履行完毕，原告（反诉被告）妙相公司已将涉案房屋交还与被告（反诉原告）涌丰公司，但涌丰公司以妙相公司在承租租赁物期间，将租赁物外墙损坏为由，未向其退还保证金，且主张在合同履行过程中，原告（反诉被告）妙相公司多次存在逾期付款，导致产生逾期付款违约金。另查，原告（反诉被告）妙相公司在合同履行期间，确系存在逾期付款情形，被告（反诉原告）涌丰公司向其发送通知催款后，妙相公司支付租金后，涌丰公司未再主张逾期付款违约金。经询，原告（反诉被告）妙相公司认可被告（反诉原告）涌丰公司所述，在其承租期间租赁物外墙损坏的事实，但主张根据双方签订的补充协议约定：“乙方前期装修时所添置的家具、设备及固定装置一并撤离，否则视为放弃该财产，且乙方亦不承担标的物恢复原状之责任。”其不应该承担标的物恢复原状的责任。上述事实，有租赁合同、协议、收款收据、通知、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，并经双方当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同合法有效。原、被告双方所签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定的义务履行。本案中，原告（反诉被告）妙相公司与被告（反诉原告）涌丰公司就租赁涉案房屋达成合意，并签订房屋租赁合同，约定由妙相公司租赁涌丰公司所有的商铺用于经营，被告按时向原告缴纳租金。合同签订后，涌丰公司已经按照合同约定，将涉案房屋交付于妙相公司使用，妙相公司亦应按照约定，按期向涌丰公司支付租金，但在合同履行过程中，妙相公司数次迟延支付，涌丰公司亦予以催告，但在妙相公司支付租金后，涌丰公司并未继续主张逾期付款违约金，且未在双方就续租事宜所签订的补充协议中予以体现，应视为原、被告双方以实际行为就逾期付款违约金事宜达成新的合意。涌丰公司现依据原合同主张逾期付款违约金，缺乏事实依据，本院不予支持。至于原告（反诉被告）妙相公司主张被告（反诉原告）涌丰公司应退还其保证金50000元的诉请，根据双方所签《租赁合同》以及《协议》约定，应在涌丰公司验收合格后将妙相公司前期所支保证金50000元退还，而根据法庭调查，妙相公司认可在其承租期间，租赁物外墙存在损坏的状况，且其尚未维修，故根据双方约定，退还保证金尚未达到合同约定的条件，故妙相公司要求涌丰公司退还保证金并承担利息损失的诉请，缺乏合同依据，本院不予支持。而对于在妙相公司承租期间造成租赁物外墙的损坏，妙相公司应当恢复原状，其与双方所签协议中约定的因妙相公司放弃其家具、固定设施所致的恢复原状并非同一事实所产生的法律责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国物权法》第三十六条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）陕西妙相青铜器工艺有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于西安市雁塔区兴善寺西街15号福满园小区商铺裙房一层XX街XX号XX小区XX房XX层中外墙恢复原状。二、驳回原告（反诉被告）陕西妙相青铜器工艺有限公司的诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）陕西涌丰实业发展有限公司的其余反诉请求。本案本诉案件受理费1119元，由原告（反诉被告）陕西妙相青铜器工艺有限公司自行承担；反诉案件受理费688元，由被告（反诉原告）陕西涌丰实业发展有限公司自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  杨 阳人民陪审员  马宇玲人民陪审员  颜建设二〇一九年四月二十九日书 记 员  杨婉怡打印：扈艳红校对：何星2019年月日送达1