四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0703民初277号 原告:绵阳市涪城区农村信用合作联社城园分社。住所地：绵阳市涪城区长虹大道北段**。 负责人:杨德兵，该分社主任。 委托诉讼代理人:金勇，四川联衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王晓强，四川联衡律师事务所律师。 被告:谢丽，女，汉族，生于1970年2月5日，住四川省绵阳市涪城区。 被告:刘道先，男，汉族，生于1962年3月9日，住四川省绵阳市涪城区。 以上二被告的委托诉讼代理人:胡彬，四川省绵阳市涪城区城郊法律服务所法律工作者。 以上二被告的委托诉讼代理人:胡强，四川省绵阳市涪城区城郊法律服务所法律工作者。 原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城园分社与被告谢丽、刘道先金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日受理后，依法组成合议庭于2018年11月21日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人金勇、二被告的诉讼代理人胡强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：一、判令二被告共同偿还原告借款本金59万元以及截止到2017年10月31日的利息、逾期罚息共计204180.96元。二、判令二被告向原告承担自2017年11月1日起至实际还清之日止的逾期罚息（以59万元为基数，每年按照贷款月利率8.9445‰上浮50%即13.4167‰计算）。三、判令对被告刘道先抵押给原告的房屋（分别位于绵阳市涪城区绵阳市涪城区）予以拍卖、变卖，并确认原告对于变现价款在上列第一、二项债权范围内优先受偿。四、判令二被告承担本案诉讼费、保全费。 原告提出如下事实与理由：2013年3月26日，原告与谢丽签订《个人借款合同》，约定原告向谢丽提供个人借款人民币60万元，借款期限2年，自2013年3月6日至2015年3月5日止，借款利率为固定月利率8.7125‰，按季结息。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，原告为实现债权而实际发生的全部费用均由被告承担，同时对违约责任等均作出了约定。同日，原告与刘道先签订《最高额抵押合同》，约定将其名下分别位于绵阳市涪城区绵阳市涪城区房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续，同日，刘道先向原告出具《共同还款承诺书》，自愿为该笔借款承担共同还款责任。合同签订后，原告依约履行了出借义务。2015年4月1日，谢丽向原告出具《展期申请书》，申请对借款进行展期。刘道先自愿为展期承担连带清偿责任。同日，经原告同意，将上述借款展期至2016年3月5日，谢丽、刘道先与原告签订《借款展期合同》，约定展期期间的借款月利率调整为8.9445‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。还款期限届满，被告仍按约偿还本金及利息。为此，特提起诉讼，希判如所请。 被告谢丽辩称：原告与谢丽签订《个人借款合同》的实际日期为2016年3月6日，并非3月26日。谢丽贷款属实，愿意偿还本金59万元并请求分期给付。 被告刘道先辩称：刘道先担保期限系从2013年3月6日至2016年3月5日，原告起诉时担保期限已过。刘道先并未委托刘言荣签订借款展期协议，借款展期申请书对刘道先没有法律约束力。综上，刘道先不应承担担保责任； 经审理查明：2010年12月29日，刘道先作为委托人与受托人刘言荣（公民身份号码：5107021970××××××××）签订《委托书》，原文如下：我朋友谢丽因业务需要，向信用社申请贷款，我作为房屋产权人，自愿为谢丽作抵押担保，我因在外地处理重要事情，近期不能返回绵阳，因此全权委托刘言荣办理，委托事项包括产权过户评估签字、抵押担保签字、抵押登记签字、其他手续签字等一切相关事宜。我向银行提供的抵押物拉于涪城青义镇飞龙路30号1幢2至5层，房产证号：绵房权证涪城字第××，建筑面积110.13㎡，土地证号：绵城国用2010第**，土地使用权面积19.71㎡；房产证号：绵房权证涪房字第××，建筑面积309.53㎡，土地证号：绵城国：绵城国用2010第**用权面积55.41㎡。委托期限：自签署委托书之日至上述事宜办结为止。该《委托书》于2010年12月31日经四川省成都市成都公证处公证。 2013年2月28日，刘言荣向原告出具《共同还款承诺书》，承诺：我自愿作为谢丽的共同还款人，对于谢丽的60万元借款，借款期限为24个月（具体时间以借据时间为准），在谢丽未按期归还本息时或无力归还借款时，我将继续承担还款义务。在该承诺书，刘言荣以自己的名义签字确认。 2013年3月6日，被告谢丽与原告签订《个人借款合同》，约定：原告向谢丽提供借款60万元，借期自2013年3月6日至2015年3月5日止，月利率为8.7125‰，按季结息，贷款逾期罚息为贷款利率上浮50%。 2013年3月6日，刘言荣代刘道先与原告签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续。合同约定：债权确定期间为2013年3月6日至2016年3月5日，担保责任最高限额为60万元，抵押财产为登记在刘道先名下的位于绵阳市涪城区（产权证号：201000795，抵押面积110.13㎡，抵押土地面积19.71㎡）和位于绵阳市涪城区的房屋（产权证号：200800446，抵押面积309.53㎡，抵押土地面积55.41㎡）。上述两处抵押均于2013年4月3日办理了抵押登记，他项权证分别为：绵房他证涪城字第××和2013004028号。 2013年4月3日，原告依约向被告谢丽出借资金60万元。 2015年4月1日，谢丽因资金周转困难按约还款，向原告提交《借款展期申请书》，申请将原借款期限（2013年4月3日至2015年4月2日）展期为2015年4月2日至2016年3月5日，申请展期还款金额60万元，受托人刘言荣代刘道先在《借款展期申请书》中签字确认，承诺：愿意用原贷款抵押物继续为此笔贷款提供抵押并承担无限连带责任。 同日，被告谢丽与原告签订《借款展期协议》，约定：展期金额为60万元，展期12个月，借款到期日为2016年3月5日，展期期间的贷款利率为固定月利率为8.9445‰，展期到期一次性偿还，逾期罚息为贷款利率上浮50%。在该协议上，刘言荣代刘道先作为担保人签名，承诺仍承担原担保责任。 另查明：谢丽在原定借期内（2013年4月3日至2015年4月2日）支付了约定的全部利息，借款展期后，初期尚能按约支付利息，并于2015年6月归还了1万元本金，但从2015年9月21日起未再支付利息，也未归还本金。 又查明：2017年7月11日，本院受理了原告诉谢丽、刘道先金融借款合同纠纷一案。2017年7月21日，因原告未在指定期限内缴纳案件受理费，本院作出（2017）川0703民初3576号民事裁定书，裁定该案按撤诉处理。 上述事实，有刘道先向刘言荣出具的的委托书、成都市成都公证处的公证书、谢丽与原告签订的个人借款合同、最高额抵押合同、刘言荣签字向原告出具的共同还款承诺书、借款借据、借款展期申请书、借款展期协议、四川省绵阳市涪城区人民法院（2017）川0703民初3576号民事裁定书等证据经庭审质证后在卷佐证。 本院认为：原告与谢丽签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》系双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应遵照执行。在原告依约向谢丽提供借款后，谢丽应按约偿还借款本息，否则，应承担违约责任。因此，原告要求谢丽归还借款本金59万元及按照约定承担利息和逾期罚息的诉讼请求，予以支持。 刘道先向刘言荣出具的委托书中并没有借款展期的相关内容，因此，刘言荣在展期申请表上代刘道先的签字和承诺系无权代理，事后刘道先也未予追认，因此，刘言荣的相关民事法律行为对刘道先不产生法律效力。刘言荣在共同还款承诺书系以自己的名义签名，并非以代理人的名义签名，相关承诺对刘道先也不产生法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护之规定”，因本案主债权于2015年4月2日届满，诉讼时效期间于2017年4月2日届满，而原告在2017年7月11日才提起诉讼向刘道先主张权利，故原告已经丧失了对刘道先提供的抵押物的优先受偿权。因此，原告要求刘道先承担共同还款责任及就案涉抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第二百零二条之规定，判决如下： 一、被告谢丽在本判决生效后五日内归还原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城园分社借款本金59万元，并承担以59万元本金为基数自2015年9月21日起至2016年3月5日止按照月利率8.9445‰计算的利息，以及以59万元本金为基数自2016年3月6日起至本金付清之日止按照月利率13.4167‰计算的逾期罚息； 若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城园分社的其它诉讼请求。 本案受理费11742元，由被告谢丽承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  文 波 人民陪审员  李典林 人民陪审员  蒲长胜 二〇一九年四月二十五日 书 记 员  黄雯莎