福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初1533号 原告：许文国，男，1966年9月4日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：刘杏山，福建闽荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王玉聪，福建闽荣律师事务所律师。 被告：王奶道，男，1979年12月22日出生，汉族，住福建省霞浦县。 原告许文国与被告王奶道房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。许文国的委托诉讼代理人刘杏山、王玉聪到庭参加诉讼，王奶道经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许文国向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除许文国、王奶道2017年4月15日签订的《店面租赁合同》；2.判令王奶道立即将位于晋江市永和镇英墩村商住区西路119号至120号店面及店面前铁棚腾空并交付给许文国；3.判令王奶道立即支付尚欠许文国相应租金（自2019年1月15日起至合同解除之日止按照每月5000元计算，暂计至起诉之日为5000元）。诉讼过程中，许文国变更诉讼请求为：1.判令立即解除许文国、王奶道2017年4月15日签订的《店面租赁合同》；2.判令王奶道立即将位于晋江市永和镇英墩村商住区西路119号至120号店面腾空并交付给许文国。事实和理由：2017年4月15日，许文国、王奶道签订一份《店面租赁合同》，约定王奶道租赁许文国位于晋江市永和镇英墩村商住区西路119号至120号的店面及店面前铁棚用于经营美发店，前三年每年租金为6万元，租金按年支付，租期开始前三个月预付5000元租金，剩余租金年初一次性支付，承租方拖欠租金达5天的，出租方可以解除合同。现王奶道并未按时支付租金，经许文国催讨后，王奶道拒不支付2018年4月15日至2019年4月14日期间的租金。为维护自身合法权益，许文国依法诉至人民法院。 王奶道未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。因王奶道未作答辩，亦未到庭进行举证及提出质证意见，应视为自愿放弃相应的诉讼权利。许文国提供的房产证件、委托书、《店面租赁合同》以及不动产登记资料查阅结果证明，能够互相印证反映案件真实情况，与待证事实具有关联性，且来源和形式符合法律规定，故对该证部分据的证明力予以确认并将该部分证据作为定案的根据。许文国另提供的邮政快递单，因无法体现具体快递内容，不能证明与本案关联性，故对该证据的证明力不予确认。审理中，证人许某向本院陈述如下：许某同意并委托许文国将案涉店面租赁给王奶道，本案相关权利可由许文国一并进行主张。许文国对证人证言无异议，王奶道经本院通知后未对证人证言提出质证意见。本院认为，证人许某根据其所知的内容进行陈述，能够与前述采纳证据相互印证，故对证人许某证言的证明力依法予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年4月15日，许文国、王奶道签订《店面租赁合同》一份，该合同约定：许文国将晋江市永和镇英墩村商住区西路119号(许文国名下晋房权证永和字第10-××号（许某名下晋房权证永和字第××号）一楼楼梯前店面及店面前铁棚出租给王奶道；租期为五年（自2017年4月15日至2022年4月15日）；承租方拖欠租金累计达5天的，出租房可以中止合同，收回店面使用权；租金为每年6万元，租金定为每年租金一次性付清，年租金提前3个月预付5000元。王奶道已支付第一年度2017年4月15日至2018年4月15日的一年租金6万元，以及第二年度2018年4月15日至2019年1月15日九个月租金45000元。 本院认为，许文国与王奶道之间的房屋租赁合同，主体适格，当事人的意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。因当事人约定租金每年一次性付清，承租人应当按照约定的期限支付租金，但因当事人对租金支付时间约定并不明确，本案房屋租赁期间在一年以上的，故应当在每届满一年时支付租金，即王奶道应在2019年4月15日前支付租金。因当事人约定承租方拖欠租金累计达5日的，出租方有权中止合同并收回店面使用权，现王奶道未能举证证实已依约如期支付租金，故许文国有权提前解除房屋租赁合同并要求王奶道返还租赁房屋。 综上所述，许文国的诉讼请求，合法合理，应予支持。王奶道经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下： 一、解除许文国与王奶道于2017年4月15日签订的《店面租赁合同》； 二、王奶道应于本判决生效之日起十日内将分别址在福建省晋江市永和镇英墩村商住区西路119号（晋房权证永和字第10-××号）和福建省晋江市永和镇英墩村商住区西路120号（晋房权证永和字第10-××号）租赁店面腾空并返还给许文国。 案件受理费100元，减半收取计50元，由王奶道负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  杨人从 二〇一九年四月二十五日 书记员  蔡思伟 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条规定被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条规定在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －4－ －5－