海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2018）琼0271民初10182号原告：尤明水，男，1960年10月10日出生（公民身份号码×××），汉族，住黑龙江省绥化市，现住海南省三亚市。委托诉讼代理人：赫荣晨，男，1947年5月15日出生（公民身份号码×××），满族，住黑龙江省鸡西市，现住海南省三亚市。被告：三亚五月花房地产开发有限公司，统一社会信用代码：914602006760664727，住所地：三亚市天涯区解放路海圣公寓****。法定代表人：邱大庆，该公司总经理。第三人：广州农村商业银行股份有限公司白云支行，统一社会信用代码：914401017082786148，住所地：广州市白云区黄石西路******。负责人：张新忠，该行行长。委托诉讼代理人：周国桢，男，1981年10月1日出生（公民身份号码×××），汉族，该公司员工。第三人：赵丽梅，女，1965年7月30日出生（公民身份号码×××），汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。原告尤明水与被告三亚五月花房地产开发有限公司（以下简称五月花公司）、第三人广州农村商业银行股份有限公司白云支行（以下简称白云支行）、赵丽梅房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，后因第三人赵丽梅下落不明，需公告送达，本案转入普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告尤明水及委托诉讼代理人赫荣晨到庭参加诉讼，被告五月花公司、第三人广州白云支行、赵丽梅经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告尤明水向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告五月花公司，第三人广州白云支行、赵丽梅协助原告将位于三亚市××路第十六层03号房产的土地房屋权证办理至原告名下；2.诉讼费用、公告费用由被告承担。事实和理由：原告于2010年1月15日购买了被告五月花公司开发的位于三亚市××路房，一次性交清了购房款424399元和办理产权费用15695.3元，并与被告五月花公司签订了购房协议。被告五月花公司已于2010年2月5日将房屋交付给原告，原告已按协议约定办理入住手续并实际入住该房。按《海圣苑买卖协议书》第十四条关于产权的约定，被告五月花公司应在房屋交付使用后的550日内协助原告办理完房产权属证书。现被告违反协议约定，截止到原告诉讼之日，尚未为原告尤明水办理房产权属证书。原告为维护其合法权益，诉至贵院。综上所述，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告五月花公司未到庭亦未提出答辩意见。第三人白云支行书面述称：根据附属资料显示，（2018）琼0271民初10182号案涉及标的××苑房。经查实，三亚市河西区解放路海圣苑公寓1416房、十五层、十六层[不动产权证：琼（2017）三亚市不动产权第XXXX号，下称“该物业”]原为白云支行抵债资产。2008年3月12日，白云支行已通过拍卖方式把该物业按现状转让给了赵丽梅（身份证号码：×××5），并与之约定：“该物业的实际交付及相关单据资料的移交视为该物业所有权的转移。”签订转让协议后，赵丽梅依约支付了转让价款，白云支行也依约完成了该物业的实际交付及相关单据、过户资料的移交，根据双方协议约定及相关法律法规规定，赵丽梅已成为该物业的所有权人。据相关案件的情况反映，赵丽梅委托五月花公司以五月花公司名义将涉案房屋对外出售。合同法第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”第四百零三条的规定：“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。”本系列案中，五月花公司是用自己的名义与原告签署《买卖协议书》并约定：“出卖人应在房屋交付使用后550日内，将原告办理产权登记需由五月花公司提供的资料报产权登记机关备案，”同时五月花公司未能举证证明其将委托关系情况告知过原告，现原告要求五月花公司作为相对人承担办理过户的责任并无不当，理应由五月花公司协助原告办理产权过户。此外，白云支行与原告没有合同关系，对原告不负担任何法律义务。同时，白云支行与赵丽梅的《转让协议》约定：该物业所涉及的全部过户手续均由赵丽梅负责办理，白云支行只提供必要协助，过户过程中所产生的所有费用（包括以白云支行名义交纳的各项税和费）均由赵丽梅承担。白云支行也依约完成了该物业的实际交付及相关单据、过户资料的移交，并督促赵丽梅尽快办理过户手续。即使根据该合同，过户义务也是由赵丽梅承担。综上所述，白云支行认为，应由五月花公司和赵丽梅履行过户协助义务。第三人赵丽梅未到庭亦未提出陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明认定事实如下：2010年1月15日，原告尤明水与被告五月花公司签订一份《海圣苑买卖协议书》，该协议约定：尤明水购买五月花公司位于三亚市××路房，建筑面积41.64平方米，套内建筑面积34.99平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积6.65平方米，房款总价为424399元。协议第十四条约定，出卖人（即被告五月花公司）应当在海圣苑房屋交付使用后550日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（即原告尤明水）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.05%每日向买受人支付违约金。合同签订当日，原告尤明水向五月花公司支付了全部购房款。2010年2月5日，原告尤明水向被告五月花公司预交了产权办理费用15695.30元。原告尤明水主张五月花公司在其交完房款时就将涉案房屋交付给其居住使用。涉案房屋现由原告尤明水占有使用。另查，本院作出的（2017）琼0271民初第5339号民事判决中查明，本案涉诉房产权属登记在白云支行名下[原土地房屋权证号：三土房（2008）字第61**，登记房产为海圣苑公寓1401房、十五、十六层，后变更为琼（2017）三亚市不动产权第XXXX号，登记房产为海圣苑公寓楼1401房、十五、十六层]。白云支行于2008年3月28日通过拍卖方式拍卖其所有的位于三亚市××路、15-16层的房产，赵丽梅作为五月花公司的股东代表五月花公司通过拍卖竞买获得上述房产产权。该判决认定，第三人赵丽梅作为五月花公司的股东，以其股东身份参加广州白云支行的拍卖，其拍卖所成交涉案房产的产权人应为五月花公司；赵丽梅虽作为五月花公司的股东，以股东身份参加拍卖，但在广州白云支行处留档的买受人仍为赵丽梅，因此赵丽梅也负有协助办理房产过户的义务。该判决已经发生法律效力。本院认为：原告尤明水与被告五月花公司签订的《海圣苑买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容及形式没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家、社会公共利益或他人的利益，该协议书合法有效。本案中，原告尤明水已于合同签订当日，即2010年1月15日向被告五月花公司支付了全部购房款，并已取得了该房的使用权。被告五月花公司于2010年2月5日向原告尤明水交付涉案房屋，按双方签订的《海圣苑买卖协议书》第十四条的约定，被告五月花公司应在交付涉案房屋使用后550日内，将原告尤明水办理产权登记需由五月花公司提供的资料报产权登记机关备案，但五月花公司至今未能为原告尤明水办理上述备案手续，导致原告尤明水至今未能取得涉案房屋的产权证。故原告尤明水诉求五月花公司协助其办理涉案房屋的过户手续，本院予以支持。现涉案房屋的产权登记仍登记在白云支行的名下，根据生效判决的认定，第三人赵丽梅作为五月花公司的股东，以其股东身份参加广州白云支行的拍卖，其拍卖所成交涉案房产的产权人应为五月花公司。而赵丽梅虽作为五月花公司的股东，以股东身份参加拍卖，但在广州白云支行处留档的买受人仍为赵丽梅，故原告尤明水诉求白云支行、赵丽梅协助办理过户于法有据，本院予以支持。白云支行以未办理产权登记变更的原因是由于赵丽梅未启动过户程序予以抗辩。经查实，本案涉诉房产的实际产权人为五月花公司，对于五月花公司与赵丽梅、赵丽梅与广州白云支行之间的责任问题，与本案不属同一法律关系，对白云支行的抗辩理由本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告三亚五月花房地产开发有限公司、第三人广州农村商业银行股份有限公司白云支行、赵丽梅于本判决生效之日起30日内协助原告尤明水将位于三亚市××区房屋[不动产权证号：琼（2017）三亚市不动产权第XXXX号]的土地房屋权证办理到原告尤明水名下（过户费用按相关规定缴纳）。案件受理费7664元，公告费1170元，原告尤明水已预缴，由被告三亚五月花房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 长 董子涵人民陪审员 徐伏田人民陪审员 熊恕宽 二〇一九年四月十九日书 记 员 郑 瑜附相关法律条文：中华人民共和国合同法第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。