湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂08民终441号上诉人（原审被告）：沙洋县十里铺镇金玉村民委员会。住所地：沙洋县十里铺镇金玉村。法定代表人：黄少林，系该村村委会主任。委托诉讼代理人：姚涛，湖北双燕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李继龙，男，1973年5月10日出生，汉族，兴山县人，住湖北省兴山县。上诉人沙洋县十里铺镇金玉村民委员会（以下简称“金玉村委会”）因与被上诉人李继龙财产损害赔偿纠纷一案，不服沙洋县人民法院（2018）鄂08民0822民初230号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人金玉村委会法定代表人黄少林及其委托诉讼代理人姚涛、被上诉人李继龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金玉村委会上诉请求：1、撤销原判，发回重审或改判驳回李继龙的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由李继龙承担。事实和理由：一、一审认定事实不清，证据不足。李继龙未合法取得涉案房屋所有权，不是金玉村集体组织成员，对涉案房屋不享有宅基地使用权，其损失不受法律保护，也不应按房屋现在市值认定。即使要求金玉村委会承担损失，也应当根据其当时购买房屋时的出资金额或当时的房屋价值进行认定。因涉案房屋被他人购买后进行了维修、添附、装修，房屋增加后的价值与李继龙无关，应剔除改造增值部分。二、本案超过诉讼时效。李继龙2013年知道涉案房屋被出售，2018年才起诉，超过诉讼时效。李继龙答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应依法维持原判，驳回上诉。李继龙向一审法院起诉请求：1、判令金玉村委会赔偿李继龙经济损失115300元；2、本案诉讼费、鉴定费由金玉村委会承担。一审法院认定事实：1997年10月28日，兴山县榛子村六组村民李继龙购买了梁国章位于原沙洋县××（现××金玉××）××组的房屋，价格为13000元，李继龙付清房款后，梁国章将房屋交付给李继龙，李继龙于2000年10月外出广东务工，2001年3月，原松坪村（现即被告沙洋县十里铺镇金玉村民委员会）在无法联系李继龙的情况下，将该房屋擅自出卖给闫登兰，2013年11月，李继龙回家后，与金玉村委会多次调解未果。2017年8月1日，湖北省荆门市中级人民法院（2017）鄂08民终822号民事判决书载明：梁国章作为诉争房屋的合法财产所有权人，有权处分自己的财产，梁国章与李继龙于1997年签订《合同书》，在李继龙付清购房款后，梁国章将诉争房屋及该房屋的宅基地使用权证交付给李继龙，上述事实可证实梁国章已将诉争房屋的财产所有权转让给了李继龙，李继龙已实际成为诉争房屋的财产所有权人。2018年1月3日，湖北循其本价格鉴定评估有限公司鄂循价鉴【2018】第23002号金玉村“340号”房产价格鉴定评估报告书评估结论：通过价格鉴定评估，本次评估标的在价格鉴定评估基准日的总价值为￥115300元（其中土地使用权价值为10800元、房屋价值评估为104500元）。鉴定评估费4600元。另查明，本案诉争的房屋[沙土集用（2014）第03100200340号]宅基地使用权人为梁国章，系划拨的宅基地，李继龙至今未在原松坪村（现即金玉村委员会）落户。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二条有关“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权”的规定及第三十七条有关“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，本案中，金玉村委会擅自将李继龙所有的诉争房屋出售给第三人，事实上其已不能将诉争房屋原物返还给李继龙，李继龙作为诉争房屋的财产所有权人，其财产所有权遭受金玉村委会侵害，有权要求金玉村委会赔偿其经济损失，结合李继龙提交的评估报告书可以确定，该房屋评估价值为104500元，李继龙要求金玉村委会赔偿房屋损失的请求，一审法院予以支持。因李继龙未取得诉争房屋使用权，其诉请要求金玉村委会赔偿该项损失的请求，一审法院不予支持。李继龙主张鉴定评估费4600元，由金玉村委会承担，鉴定费系李继龙举证参与诉讼所产生的实际、必要费用，金玉村作为败诉方应该承担。金玉村委会的辩解意见，因其未提交有效证据证明其主张，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第二条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：被告沙洋县十里铺镇金玉村民委员会于判决生效之日起十日内赔偿原告李继龙经济损失109100元。案件受理费2698元，由原告李继龙负担145元，由被告沙洋县十里铺镇金玉村民委员会负担2553元。二审期间，金玉村委会申请证人张某、梁某、黄某出庭作证，拟证实因李继龙未交纳村集体提留外出无法联系时，金玉村委会才将李继龙的房屋出售给他人，该房屋出售时已没有门窗，后院也已倒塌。经本院审核认为，证人证实金玉村委会擅自出售李继龙房屋事实的证言部分，客观真实，本院予以采信；证人证言证实的其他事实，因无法核实，本院不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，1、金玉村委会将涉案房屋出售给案外人闫登兰后，闫登兰对涉案主屋门窗、屋顶瓦进行了更换，室内进行了装修，室外做了水泥地坪，院墙重新进行了修建,并添附了两个卫生间。2、湖北循其本价格鉴定评估有限公司鄂循价鉴【2018】第23002号金玉村“340号”房产价格鉴定评估报告书评估结论的评估基准日为2017年12月7日。本院认为，关于评估报告能否被采信以及如何确定金玉村委会的赔偿损失数额的问题。金玉村委会擅自将李继龙的房屋于2001年出售给闫登兰，而闫登兰对该房屋进行了改建、扩建、添附。李继龙作为原房屋的合法财产所有权人，在其合法财产所有权遭受侵害，且事实上原物已不能返还时，有权要求金玉村委会赔偿经济损失。对其损失，李继龙提交了由其单方委托湖北循其本价格鉴定评估有限公司作出的房屋价值评估报告,一审法院采信该评估报告结论进行了认定。经本院二审查明，该评估报告是依据评估基准日为2017年12月7日的房屋市场价值作出的鉴定结论，且该报告未剔除闫登兰对案涉房屋予以改扩建、添附部分的财产价值，不能简单采信来认定李继龙房屋价值损失数额。鉴于李继龙原房屋已被闫登兰改扩建、添附，原貌已不复存在，李继龙原房屋2001年时的价值已事实上无法通过司法鉴定予以确认。本院综合考虑金玉村委会的过错、李继龙原房屋已被他人改建、扩建、添附的事实、李继龙购买原房屋的对价、现有专业机构评估意见以及物价变动等因素，酌情确定由金玉村委会赔偿李继龙经济损失60000元。关于李继龙的诉请是否超过诉讼时效的问题。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼制度若干问题的规定》第四条规定：“当事人在一审期间未提出时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。”本案中，金玉村委会在一审期间并未提出时效抗辩，其二审期间也没有新证据证实李继龙的诉请超过诉讼时效，故本院对金玉村委会在二审期间提出的时效抗辩不予支持。综上所述，金玉村委会的上诉请求部分成立,予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销沙洋县人民法院（2018）鄂0822民初230号民事判决；二、沙洋县十里铺镇金玉村民委员会于本判决生效之日起十日内赔偿李继龙经济损失60000元。三、驳回李继龙的其他诉讼请求。一审案件受理费2698元，由李继龙负担1225元，由沙洋县十里铺镇金玉村民委员会负担1473元。鉴定费4600元，由李继龙负担2000元，由沙洋县十里铺镇金玉村民委员会负担2600元。二审案件受理费2698元，由李继龙负担1000元，由沙洋县十里铺镇金玉村民委员会负担1698元。本判决为终审判决。审判长  向华波审判员  罗艳红审判员  董菁菁二〇一九年四月十五日书记员  吴文倩