文书内容江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初1828号原告：交通银行股份有限公司宜兴官林支行，住所地宜兴市官林镇凌霞街，统一社会信用代码91320282766502987G。负责人：吴耀强，该支行行长。委托诉讼代理人：白建和，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆静莲，江苏天哲（宜兴）律师事务所实习律师。被告：张峰，男，1964年3月14日生，汉族，住宜兴市。被告：范玉妹，女，1962年4月25日生，居民身份证号码320223196204252582，汉族，住宜兴市张渚镇后街**。原告交通银行股份有限公司宜兴官林支行（以下简称交行官林支行）与被告张峰、范玉妹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月22日公开开庭进行了审理。原告交行官林支行的委托诉讼代理人白建和、陆静莲到庭参加诉讼，被告张峰、范玉妹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交行官林支行向本院提出诉讼请求：1、判令张峰立即归还剩余借款本金132755.09元（其中含逾期本金25735.01元)、期内欠息（截至2019年1月17日为7787.94元）、逾期罚息（截至2019年1月17日为1329.18元，自2017年4月21日起至实际给付之日止，以132755.09元为基数，按照月利率3.0625‰上浮50%计算）、期内欠息之复利(截至2019年1月17日为409.16元，自2017年4月21日起至实际给付之日止，以7787.94元为基数，按照月利率3.0625‰上浮50%计算）、逾期罚息之复利（截至2019年1月17日为44元，自2017年4月21日起至实际给付之日止，以1329.18元为基数，按照月利率3.0625‰上浮50%计算）；2.赔偿他行为本案支出的律师费损失14500元及承担本案诉讼费;3.对张峰的上述第1、2项债务，他行有权以张峰、范玉妹提供抵押的位于宜兴市产[抵押权证号为：宜房他证张渚字第××号]以折价或以拍卖、变卖的价款在债权登记金额22万元范围内优先受偿;4.范玉妹对张峰的上述1、2项债务承担共同还款责任。审理中，交行官林支行变更第1项诉讼请求为：判令张峰归还贷款本金105801.46元（其中含逾期本金4044.50元）、期内欠息1286.88元（截至2019年4月22日）、逾期罚息（截至2019年4月22日为36.42元，自2019年4月23日起至实际给付之日止，以本金105801.46元为基数，按照月利率3.0625‰上浮50%计算）、期内欠息之复利（截至2019年4月22日为9.16元，自2019年4月23日起至实际给付之日止，以期内欠息1286.88元为基数，按照月利率3.0625‰上浮50%计算）、逾期罚息之复利（截至2019年4月22日为0.2元，自2019年4月23日起至实际给付之日止，以逾期罚息36.42元为基数，按照月利率3.0625‰上浮50%计算）。事实和理由：2010年1月19日，他行与张峰签订个人房产抵押贷款合同一份，约定张峰向他行借款22万元用于购房，该借款由张峰以其所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，并由范玉妹承担共同还款责任。他行按约发放贷款后，张峰、范玉妹未按约还本付息，故他行诉至本院。被告张峰、范玉妹均未作答辩。交行官林支行向本院提交了个人房产抵押贷款合同、借款凭证、房产证、土地证、结婚证及户口薄、欠款明细表、委托合同、律师收费标准等证据，张峰、范玉妹经本院合法传唤无正当理由未到庭进行质证，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月19日，交行官林支行与张峰签订个人房产抵押贷款合同一份，约定张峰向交行官林支行申请个人房产抵押贷款用于购买坐落于宜兴市的房屋，贷款金额22万元，期限15年；贷款利率按中国人民银行相应期限档次贷款基准利率下浮25%计算，遇基准利率调整的，以调整日次年1月1日为本合同利率调整日；还款方式为等额本息还款法，还款日为放款日的对应日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%；借款人违反本合同约定时，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金及利息，并有权要求借款人承担其为实现债权发生的诉讼费、律师费等及其他相关费用。该贷款由张峰以其所购的位于宜兴市产提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。合同尾部范玉妹在共有人处签名，同意以前述房屋为案涉贷款提供抵押担保。后双方依法办理了上述房屋的抵押登记手续，房屋他项权证（权证号：宜：宜房他证张渚字第××号载的债权数额为22万元。上述合同签订后，交行官林支行按约于2010年1月21日向张峰发放贷款22万元。根据交行官林支行提供的欠款明细及其陈述称，借款发放后，张峰未按约归还借款本息，截至2019年4月22日，尚结欠借款本金105801.46元、期内欠息1286.88元、逾期罚息36.42元、复利9.16元。张峰、范玉妹对此均未提出异议。据此，交行官林支行诉至本院，并委托江苏天哲（宜兴）律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费14500元。审理中，交行官林支行明确提前收贷日为2019年4月22日。另查明，张峰、范玉妹于1989年8月12日登记结婚，于2015年12月15日登记离婚。本院认为：本案所涉抵押贷款合同系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是张峰未及时归还借款本息所致，责任在张峰。现交行官林支行要求张峰归还全部借款本息,于法有据，本院予以支持。但因罚息已具备惩罚性质，不应再对罚息计收复利，故对交行官林支行主张的逾期罚息之复利，本院不予支持。同时，案涉贷款发生在夫妻关系存续期间，用途为购买共有住房，且范玉妹对该借款已明知，故该借款系基于夫妻双方共同意思表示且用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，对交行官林支行要求范玉妹承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。根据房产抵押贷款合同约定，对张峰、范玉妹的上述债务，交行官林支行有权以张峰、范玉妹提供的抵押财产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保登记范围内优先受偿。同时认为，根据合同约定，张峰、范玉妹承担责任范围包括交行官林支行为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查，交行官林支行主张的因本次诉讼需支出的律师费14500元符合标准，且江苏天哲（宜兴）律师事务所也已提供相应法律服务，对交行官林支行关于律师费用的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张峰、范玉妹于本判决发生法律效力之日起十日内归还交通银行股份有限公司宜兴官林支行借款本金105801.46元、期内欠息1286.88元、逾期罚息（计算至2019年4月22日为36.42元，自2019年4月23日起至实际给付之日止，以本金105801.46元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮25%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（计算至2019年4月22日为9.16元，自2019年4月23日起至实际给付之日止，以前述期内欠息为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮25%再上浮50%计算）。二、张峰、范玉妹于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿交通银行股份有限公司宜兴官林支行因本案需支出的律师费损失14500元。三、对张峰、范玉妹的上述第一项、第二项债务及本案应承担的诉讼费，交通银行股份有限公司宜兴官林支行有权以张峰、范玉妹名下的位于宜兴市的房产（他项权证号为：宜房他证张渚字第××号）经折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记债权金额22万元范围内优先受偿。四、驳回交通银行股份有限公司宜兴官林支行对张峰、范玉妹的其他诉讼请求。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2977元，减半收取1489元，财产保全费1320元，合计2809元，由张峰、范玉妹负担。该款已由交行官林支行垫付，交行官林支行可在本判决生效之日起十日内向本院申请退回，张峰、范玉妹于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（此页无正文）审判员  周馨二〇一九年四月三十日法官助理陆妍书记员刘璐本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》：第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。