河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0229民初669号 原告：刘冬燕，女，1989年10月5日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 原告：李琦，男，1990年1月3日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人：王铁成，河北伯雍律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：李明翠，河北伯雍律师事务所实习律师，特别授权。 被告：唐山盛鑫房地产开发有限公司，住所地玉田县玉田镇周庄村。 法定代表人：代守江，系总经理。 委托诉讼代理人：唐建军，河北马健辉律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：曹庆忠，男，系该公司职工，特别授权。 原告刘冬燕、李琦与被告唐山盛鑫房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘冬燕、李琦的委托诉讼代理人王铁成、李明翠，被告唐山盛鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人唐建军、曹庆忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘冬燕、李琦向本院提出诉讼请求：1.令被告立即向原告交付玉田县玉滨家园小区7-1-1402室的《商品房买卖合同》正本一份；2.令被告赔偿逾期交房违约金24000元（自2016年10月3日起按月租金1000元的标准计算至实际交房之日止）。事实和理由：2016年10月3日原被告达成商品房买卖合同，原告购买了被告开发的玉滨家园小区7-1-1402室，房屋面积93.14平方米，价款379825元，原告首付119825元，地下室10.61平方米，全款15703元原告付清。被告当时出具了《商品房认购协议》及《收据》等手续。2017年9月20日，因等待银行批贷故此原告在合同上签字后交被告代办。2018年3月被告通知原告批贷成功，原告开始偿还银行贷款，但此后被告并没有向原告交付商品房买卖合同，也一直没有通知原告交房，原告向其他业主借阅的该小区《商品房买卖合同》显示交房时间是2016年5月28日，因此原告在2016年10月3日交清首付款及地下室款时该房屋已经具备交付条件，被告等待银行贷款不是延期交付的理由。2018年11月30日，原告找被告要求交房，此时被告同意立即交房但要求原告按照被告格式合同附件四第5条：“买受人交清全额房价款后，未按合同规定的交付期限领取钥匙自第二天起至实际办理入住手续止，买受人按日向出卖人支付房价款总额万分之一的管理费”的规定，强行收取10798元管理费。原告认为，被告既未在完成网签后向原告交付《商品房买卖合同》，该合同的附件部分也未经协商，且被告逾期交房已经是违约，也未对房屋有任何管理支出，故应当立即向原告交付合同，赔偿逾期交房违约金并不得以收取管理费的形式阻碍交房。诉讼中原告增加诉讼请求，要求确认购房合同附件四补充协议第五条当中的管理费违法无效，要求被告交付房屋。 唐山盛鑫房地产开发有限公司辩称，根据合同约定，买受人应及时交清全部房款及相关税费及物业管理机构的费用，房屋才转移给原告，否则标的物归出卖人所有，2018年的2月份，原告申请的购房贷款审批成功，我方随即通知原告贷款审批成功可以收房，但原告未及时到被告处办理房屋交接手续，其过错不在于我公司，应该由原告承担自身的责任，并且原告也未缴纳相关费用、税费等，所以被告无责任，应该驳回原告的诉请。关于原告增加的诉请，在合同签订时双方已经对该条款予以确认，是在合同中一并存在的条款，且没有违反相关法律规定，该条款是合法有效的。该诉请不应该得到支持。对于原告要求交付房屋，只要原告按照条款约定履行，我方可以交付房屋。 原告围绕诉讼请求依法提交了商品房认购协议复印件、原告身份证复印件、结婚证复印件、收据复印件、该小区其他业主购房合同附件复印件、EMS封面复印件、律师函复印件、录音光盘及录音书面材料各一份，图片复印件两张。被告围绕反驳对方诉讼请求依法提交了商品房买卖合同复印件、收费明细、住建局通知各一份，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：原告刘冬燕与被告唐山盛鑫房地产开发有限公司于2017年9月20日签订商品房认购协议书一份，该协议内容：刘冬燕认购唐山盛鑫房地产开发有限公司7号楼1单元1402室，总价款459825元。本次交纳房款119825元，贷款金额26万元。地下室位于**楼****，地，地下室房款15703元计缴纳房款135528元。刘冬燕需在签定本协议七日内交齐首付或全部房款签订《商品房买卖合同》…。当日，刘冬燕向唐山盛鑫房地产开发有限公司交纳房款135528元。 刘冬燕与被告于2017年10月7日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：刘冬燕购买被告的的位××镇西侧，玉滨公路东侧的玉滨家园住宅小区一期7#座1单元6602号房产，建筑面积共93.14平方米，该商品房单价为4078元/平方米，总金额为379825元。附属用房30，成交价格为1480元/平方米，总金额为15703元。被告根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》代玉田县住建局收取专项维修资金。刘冬燕按银行按揭贷款方式付款，凡符合申请商品房按揭贷款条件的住户均可以申请该项贷款，交清贷款首付款和储藏室全额后在签订商品房买卖合同时交齐住宅首付款152825元，贷款金额227000元并填写好贷款申请有关资料，七日内到出卖人指定银行将所有按揭贷款手续办理完毕，否则视为逾期付款，自第八日起按第七条违约处理。交付期限，出卖人应当在2016年5月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因出卖人可据实予以延期：1、遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、为遵守、配合政府及相关部门的法规、政策变动或调整，及其他法律、法规规定的情形，导致出卖人逾期交房的。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。…本合同未尽事项，按国家法律、法规和政策规定执行，没有的可由双方约定后签订补充协议（附件四）；本合同连同附件共16页，一式5份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人1份，买受人1份，房产管理部门、土地管理部门及银行各持一份…。附件四：合同补充协议约定：…四、买受人收楼时，按照合同的规定交清房款及相关税费以及物业管理机构规定的相关费用，合同标的物移交给买受人，否则标的物归出卖人所有。五、买受人交清全额房价款（含住宅房、储藏室）后，未按合同规定的交付期限领取钥匙并办理入住手续，自交付期限的第二天起到实际领取钥匙办理入住手续日止，买受人按日向出卖人支付房价款总额的万分之一的管理费…。该合同于2018年1月5日在玉田县住房和城乡建设局登记备案。原告的住房贷款227000元，于2018年3月1日支付给被告，原告的购房款全部交清。双方签订的合同现由被告唐山盛鑫房地产开发有限公司持有，刘冬燕未持有该合同。原被告至今未办理房屋交接事宜。 另查明，李琦与刘冬燕于2018年4月11日登记结婚，本案所涉及的房产系原告李琦与刘冬燕共同购买。 本院认为，原告刘冬燕与被告唐山盛鑫房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同明确写明“出卖人1份、买受人1份，房产管理部门、土地管理部门及银行各持一份”，依据交易习惯双方签订合同后，原告应持有合同书正本，被告辩称因办理有关手续使用合同正本，不能给付原告合同正本，不符合交易习惯，本院不予采信，因此本院对原告的第一项诉讼请求予以支持。原告已交清了购房款，履行了主要义务，且本案争议的房产已符合交付条件，因此被告应将争议的房产交付给原告，但原被告约定的交房期限在签订合同之前，不符合逻辑，应视为履行期限不明确，原告均可以在交付条件成就后随时要求对方履行，但应当给对方必要的准备时间，故原告要求被告交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告主张2018年3月1日贷款到账后就通知原告收房，因未提供证据予以证明，故本院不采信。因原被告对何时交付房屋有争议，且未对房屋交付期限另行达成协议，故原告要求被告赔偿逾期交房违约金也无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求确认购房合同中附件四补充协议第五条当中的管理费无效，因该约定不存在违反法律、行政法规的情形，故本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第六十二条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告唐山盛鑫房地产开发有限公司给付原告刘冬燕、李琦玉田县玉滨家园小区一期7#座-1-1402室的《商品房买卖合同》正本一份，于本判决生效之日起十日内履行； 二、被告唐山盛鑫房地产开发有限公司将玉田县玉滨家园小区一期7#座-1-1402号房产及7-1-30号地下室交付给原告刘冬燕、李琦，于本判决生效之日起十日内履行； 三、驳回原告刘冬燕、李琦的其他诉讼请求。 案件受理费7592元，由刘冬燕、李琦负担434元，唐山盛鑫房地产开发有限公司负担7158元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  刘连友 审 判 员  孙玉昕 人民陪审员  韩 玉 二〇一九年四月二十二日 书 记 员  刘 颖