苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0591民初2114号原告：华夏银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区星海街**，统一社会信用代码9132059483775172XY。负责人：颜中伟，行长。委托诉讼代理人：方丹，上海市锦天城(苏州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：仝晋，男，该行员工。被告：付林，男，1978年9月6日生，汉族，住河南省息县。被告：沈正琴，女，1978年4月15日生，汉族，住河南省息县。被告：昆山美吉特置业有限公司，住，住所地江苏省昆山市陆家镇金阳东路一社会信用代码91320583569124905F。法定代表人：许斌。原告华夏银行股份有限公司苏州分行与被告付林、沈正琴、昆山美吉特置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月1日受理后，依法适用简易程序进行审理。依据原告申请，本院于2019年3月15日作出(2019)苏0591民初2114号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2019年4月8日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人方丹、被告付林、沈正琴到庭参加诉讼。被告昆山美吉特置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、被告付林、沈正琴向原告返还贷款本金60377.86元及贷款利息含罚息、复利1572.37元，利息暂计算至2019年1月4日，从2019年1月5日起按借款合同的约定计算至实际支付之日止；2、判令被告付林、沈正琴承担原告为实现债权而产生的律师费5617元；3、判令被告昆山美吉特置业有限公司对被告付林、沈正琴的上述债务承担连带保证责任；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告签署《个人房屋抵押借款合同》一份，合同对借款金额、期限、利率、违约责任等进行了约定。后原告按约发放贷款，但被告未按约还款。故原告诉至法院。案件审理过程中，因被告有还款，故原告变更诉请一为：被告付林、沈正琴向原告返还贷款本金50018.94元、利息113.85元，共计50132.79元，该利息暂时计算至2019年4月4日，相关利息、罚息、复利从2019年4月5日起按照借款合同的约定计算至实际支付日止。被告付林、沈正琴辩称：银行的钱会还，但律师费和其他费用我们不承担。是被告昆山美吉特置业有限公司不交房，所以我们要求退房。借款还清之后房子退掉，房款退给我们，其他费用我们不承担。被告昆山美吉特置业有限公司未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提供个人房屋抵押借款合同、借款凭证、不良贷款/坏账查询单、委托代理协议、送达地址确认书。经质证，被告对上述证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告围绕其主张提供交房结算确认单，经质证，原告对上述真实性无法确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案所涉《个人房屋抵押借款合同》编号为NJ0207D10220170042，签订日期为2017年3月7日，合同主体为贷款人即原告、借款人即被告付林、沈正琴、保证人即被告昆山美吉特置业有限公司。合同主要条款包括：1、借款金额：8万元；2、借款期限：2017年3月7日至2022年3月7日；3、执行利率：人民币贷款基准利率一至五年（含五年）期限档次上浮15%；4、利率调整方式为按年初调整，自基准利率调整后次年的第一个还款日起开始适用；5、还款方式为等额本息还款；6、每月还款日：按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；7、罚息利率为贷款利率加收50%；8、借款人违约后的违约责任：（1）借款人未按合同约定还本付息，贷款人有权宣布贷款提前到期；（2）对逾期贷款本金，按罚息利率计收利息；（3）对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；（4）借款人或保证人违约致使贷款人采用诉讼方式实现债权的，因此产生的律师费、诉讼费等实现债权的费用由违约方承担。涉案借款合同项下原告履约情况为：于2017年3月15日放款8万元。涉案借款合同项下被告履约情况为：自2018年8月20日起未归还应付本息。原告起诉后，被告于2019年3月17日归还了拖欠的本息。故原告主张，截至2019年4月4日，被告尚欠原告贷款本金50018.94元、利息113.85元。涉案借款合同项下担保情况为：保证人即被告昆山美吉特置业有限公司，保证方式为全程担保，即保证人对合同约定的借款人应偿还贷款本息开始之日至合同项下所有债务清偿完毕为止的所有借款人应付款项承担连带保证责任，保证范围为所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及律师费、诉讼费等，保证期间为合同约定的借款人每次应偿还贷款本息之日起两年。现原、被告均确认，涉案借款用于购买昆山市，该房产尚未办理登记手续。被告付林、沈正琴陈述称，其未按约还款系由于被告昆山美吉特置业有限公司不办理产证，故两被告要求退房。另查明，原告委托律师事务所处理本案诉讼事宜，约定律师费为5617元。本院认为，原告与各被告间签订的个人房屋抵押借款合同系各方真实意思表示，依法成立生效，各方均应按约履行合同义务。原告按约发放贷款后被告付林、沈正琴亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权宣布贷款提前到期并要求被告归还剩余全部贷款本金。原告主张的利息、罚息、复利的计算标准及计算方式符合合同约定，本院予以支持。原告主张的律师费亦有合同依据且律师费的计算标准符合相关规定，本院予以支持。对于被告付林、沈正琴提出因被告昆山美吉特置业有限公司违约故其要求退房退款的主张，因该主张系基于三被告之间的商品房买卖合同关系，故可另案处理。被告昆山美吉特置业有限公司的违约行为不构成对原告要求两被告按约还款的抗辩理由。被告昆山美吉特置业有限公司作为连带保证人，应对被告付林、沈正琴的前述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人付林、沈正琴追偿。被告昆山美吉特置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告付林、沈正琴应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司苏州分行贷款本金50018.94元，及至2019年4月4日的利息113.85元，以及自2019年4月5日起至被告实际还款之日止按《个人房屋抵押借款合同》计算的利息、罚息、复利。二、被告付林、沈正琴应于本判决生效之日起十日内赔付原告华夏银行股份有限公司苏州分行律师费5617元。三、昆山美吉特置业有限公司对被告付林、沈正琴的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告昆山美吉特置业有限公司承担保证责任后，有权向债务人付林、沈正琴追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半计收为597元，保全费720元，合计1317元，由被告付林、沈正琴、昆山美吉特置业有限公司负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 郭 路二〇一九年四月十二日书记员 黄诗迪附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。