上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初2781号原告：上海奉贤浦发村镇银行股份有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：张炳泉，董事长。委托诉讼代理人：顾晨超，女。被告：上海钦缘实业有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：周灿华，经理。被告：上海祝兰实业有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：祝建清。被告：上海冠喆实业有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：祝观华，经理。被告：周灿华，男，1970年2月11日生，汉族，住福建省。被告：叶衍银，女，1973年6月17日生，汉族，住福建省。委托诉讼代理人：周灿华(系被告叶衍银丈夫)，男，1970年2月11日生，汉族，住福建省。被告：祝观华，男，1979年4月28日生，汉族，住福建省。被告：祝瑞兰，女，1981年10月10日生，汉族，住福建省。委托诉讼代理人：祝观华(系被告祝瑞兰丈夫)，男，1979年4月28日生，汉族，住福建省。被告：祝建清，男，1974年10月7日生，汉族，住福建省。被告：兰金艳，女，1983年3月17日生，壮族，住福建省。原告上海奉贤浦发村镇银行股份有限公司与被告上海钦缘实业有限公司(以下简称钦缘公司)、上海祝兰实业有限公司(以下简称祝兰公司)、上海冠喆实业有限公司(以下简称冠喆公司)、周灿华、叶衍银、祝观华、祝瑞兰、祝建清、兰金艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾晨超，被告钦缘公司法定代表人、被告叶衍银委托诉讼代理人即被告周灿华，被告冠喆公司法定代表人、被告祝瑞兰委托诉讼代理人即被告祝观华到庭参加了诉讼，被告祝兰公司、祝建清、兰金艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海奉贤浦发村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告钦缘公司归还借款本金896,025.74元，支付逾期利息，以896,025.74元为基数，自2019年1月19日起至实际清偿日止，按年利率6.525%计算；2.被告祝兰公司、冠喆公司、周灿华、叶衍银、祝观华、祝瑞兰、祝建清、兰金艳对被告钦缘公司的上述债务承担连带保证责任；3.被告周灿华在其最高额抵押限额700,000元内对上述债务承担连带抵押担保责任。审理中，因被告钦缘公司归还了借款本金170,000元，故原告变更第1项诉请为：被告钦缘公司归还借款本金726,025.74元，支付逾期利息，以896,025.74元为基数，自2019年1月19日起至2019年3月15日止，按年利率6.525%计算的利息9,094.66元；以726,025.74元为基数，自2019年3月16日起至实际清偿日止，按年利率6.525%计算。事实和理由：2018年11月15日，原告与被告钦缘公司签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《流动资金借款合同》，约定由钦缘公司向原告借款900,000元，贷款期限至2019年1月18日止，按年利率4.35%计收利息；以上借款结算方式为按季结算，结息日为每季末月的20日；逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定。合同的违约责任为如被告钦缘公司违约，原告可宣布本合同项下借款本金全部立即提前到期，并要求立即归还全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索等；以及可以要求被告钦缘公司支付违约金，赔偿全部损失，承担律师费等各种费用。2014年12月3日，被告周灿华与原告签订《房地产最高额抵押合同》，2016年11月10日，被告周灿华与原告签订《房地产最高额抵押合同/协议之补充/变更合同》，自愿提供抵押物为被告钦缘公司承担抵押担保并办理了房地产抵押登记；2018年11月15日，被告祝兰公司、冠喆公司、周灿华、叶衍银、祝观华、祝瑞兰、祝建清、兰金艳分别作为保证人与原告签订保证合同，为被告钦缘公司在《流动资金借款合同》中约定的全部借款承担连带责任保证。担保范围为被告钦缘公司在贷款合同项下全部到期应付而未付贷款本金及利息、违约金、赔偿金、为实现债权的律师费、诉讼费及其他相关费用。2018年11月15日，原告向被告钦缘公司发放了贷款898，000元。2019年1月18日贷款到期后，被告未及时归还全部本金。被告钦缘公司辩称，对借款事实无异议，但在2019年1月18日的时候已与原告进行过协商，办理延期。被告冠喆公司、周灿华、叶衍银、祝观华、祝瑞兰对承担连带担保责任、抵押担保责任无异议。被告祝兰公司、祝建清、兰金艳未做答辩，亦未向本院提交任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的流动资金借款合同、联合保证合同、房地产最高额抵押合同及其补充合同、不动产登记证明、借款凭证，被告对其真实性均无异议，经本院审查，对原告证据均予以认定。本院经审理认定事实如下：2018年11月15日，原告与被告钦缘公司签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《流动资金借款合同》，约定钦缘公司因资金周转需要，向原告借款900,000元；贷款期限自2018年11月15日至2019年1月18日止，按年利率4.35%计收利息；以上借款结算方式为按季结算，结息日为每季末月的20日；逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定。合同的违约责任为如被告钦缘公司违约，原告可宣布本合同项下借款本金全部立即提前到期，并要求立即归还全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索等；以及可以要求被告钦缘公司支付违约金，赔偿全部损失，承担律师费等各种费用。2018年11月15日，被告钦缘公司、祝兰公司、冠喆公司、周灿华、叶衍银、祝观华、祝瑞兰、祝建清、兰金艳分别作为保证人与原告签订《联合保证合同》，被保证的主债权为根据授信合同由授信人向受信人提供的授信额度：被告钦缘公司与原告于2018年11月15日签订的编号为XXXXXXXXXXXXXX的授信合同、被告冠喆公司与原告于2018年11月15日签订的编号为XXXXXXXXXXXXXX的授信合同、被告祝兰公司与原告于2018年11月15日签订的编号为XXXXXXXXXXXXXX的授信合同。保证人的担保范围为受信人在授信合同项下全部到期应付而未付授信额度及利息、违约金、赔偿金、为实现债权的律师费、诉讼费及其他相关费用。本合同所称保证为连带责任保证，保证人对受信人所欠债务在担保范围内与受信人承担连带责任。保证期间为主债务履行期满届满之日起两年。2018年11月15日，原告向被告钦缘公司发放了贷款898,000元。2019年1月18日贷款到期后，被告未及时归还全部本金，尚欠贷款本金726,025.74元。另查明，2014年12月3日，被告周灿华与原告签订《房地产最高额抵押合同》，抵押物为坐落于上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX层及上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX室的房屋，被担保的主债权为债务人(被告钦缘公司)与债权人(原告)在2014年12月1日至2016年12月1日期间内连续签署的一系列合同，担保主债权为900,000元中的700,000元，担保范围除了主债权，还及于由此产生的利息(利息、罚息和复利)、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费用、拍卖费、律师费、差旅费)。被告叶衍银出具了《关于同意执行共同财产的承诺函》。2016年11月10日、原告与被告周灿华签订《房地产最高额抵押合同之补充/变更合同》，抵押期限变更为自2014年12月1日起至2019年12月1日止。2016年11月18日，双方办理了上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX层、67号311室房屋的抵押权登记，最高额抵押最高债权限额：700,000元。本院认为，原告与被告钦缘公司之间的金融借款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告钦缘公司应在合同约定的期限内履行归还本息的合同义务。被告辩称借款合同已延期，但未提供证据证明，本院不予采信，本院对于原告要求被告钦缘公司归还借款本金、利息的诉讼请求予以支持。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满未能履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告祝兰公司、冠喆公司、周灿华、叶衍银、祝观华、祝瑞兰、祝建清、兰金艳自愿承诺对被告钦缘公司的债务承担连带保证责任，故对原告要求上述被告承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告周灿华作为房产抵押人，已就涉案房产依法办理了抵押登记，故应对其上述债务承担相应的抵押担保责任。被告祝兰公司、祝建清、兰金艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告上海钦缘实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海奉贤浦发村镇银行股份有限公司借款本金726,025.74元；二、被告上海钦缘实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海奉贤浦发村镇银行股份有限公司自2019年1月19日起至2019年3月15日止的利息9,094.66元，及自2019年3月16日起至实际清偿日止，以726,025.74元为基数，按年利率6.525%计算的逾期利息；三、被告上海祝兰实业有限公司、上海冠喆实业有限公司、周灿华、叶衍银、祝观华、祝瑞兰、祝建清、兰金艳对被告上海钦缘实业有限公司的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任，被告上海祝兰实业有限公司、上海冠喆实业有限公司、周灿华、叶衍银、祝观华、祝瑞兰、祝建清、兰金艳承担保证责任后，有权向被告上海钦缘实业有限公司追偿；四、若被告上海钦缘实业有限公司届期不能清偿上述款项，则原告上海奉贤浦发村镇银行股份有限公司可以与被告周灿华协议以抵押的财产即位于上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX层、67号311室的房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在最高限额700,000元内优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告周灿华所有，不足的部分由被告上海钦缘实业有限公司继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,760元，减半收取计6,380元，财产保全费5,000元，均由被告上海钦缘实业有限公司、上海祝兰实业有限公司、上海冠喆实业有限公司、周灿华、叶衍银、祝观华、祝瑞兰、祝建清、兰金艳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  沈敏兰二〇一九年四月二十四日书记员  夏 萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。