吉林省公主岭市人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0381民初4234号原告：张红梅，女,公主岭市人，住公主玲市。原告：王天凤，女，公主岭市人，住公主岭市。原告：王云凤，女，公主岭市人，住公主岭市。三原告委托诉讼代理人：刘喜忠、朴海明，吉林辩法律师事务所执业律师。被告：王宇，男，公主岭市人，住公主岭市。委托诉讼代理人：田耕，吉林硕实律师事务所执业律师。第三人：王跃斌，男，公主岭市人，住公主岭市。原告张红梅、王天凤、王云凤与被告王宇、第三人王跃斌占有物返还纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法组成合议庭，于2019年4月19日公开开庭进行了审理。三原告张红梅、王天凤、王云凤的委托诉讼搭理人朴海明、被告王宇及委托诉讼代理人田耕、第三人王跃斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张红梅、王天凤、王云凤向本院提出诉讼请求：1、请求判决王宇与宋桂芝2008年10月3日所签的房屋买卖协议不成立；2、请求判令王宇返还非法占有的公主岭市城市家园X号楼X单元XXX室房屋；3、诉讼费由王宇承担。事实和理由：王秉正与宋桂芝是夫妻关系，王秉正于1998年去世，宋桂芝也在2002年10月9日去世。王秉正、宋桂芝婚生三子，大儿子王跃斌、二儿子王杰斌、三儿子王毓斌。王杰斌已经在1998年8月12日去世，并未有过婚史，无子女。2018年7月27日王毓斌也去世。张红梅与王毓斌1993年10月11日登记结婚，婚生二女，大女儿王天凤，二女儿王云凤。宋桂芝名下有一处房产，房屋坐落于岭西街新开委一组，建筑面积35.19㎡。2018年4月3日，因被拆迁而签公主岭市棚户区改造项目房屋征收货币化安置商品房协议书，编号XXX，签协议人是王宇。张红梅、王天凤、王云凤在得知宋桂芝名下的房屋被拆迁，并且已经被王宇签署房屋征收货币化安置商品房协议书的情况下，到公主岭市住房和城乡建设局取证后得知，王宇和宋桂芝在2008年10月3日签《房屋买卖协议合同》后，在公主岭市住房和城乡建设局签署了房屋征收货币化安置商品房协议书，但宋桂芝在2002年10月9日已经去世。在2010年10月6日王跃斌通过写《财产转让书》将房屋的继承权转让给王毓斌继承。在2010年10月6日，此遗产已经分割完毕，是王毓斌和张红梅的共有财产。2018年7月27日王毓斌死亡，此遗产的合法继承人是张红梅和其两个女儿王天凤、王云凤。现在房屋被王宇非法占有，故诉至法院，请求依法裁判。第三人王跃斌庭审中提出具体请求，要求按法定继承份额参与本案涉案房屋的分配。如房屋无法分割，则要求王宇将应分割份额折合现金给付王跃斌。同时要求撤销2010年10月6日王跃斌做出的放弃继承行为。王宇委托诉讼代理人辩称，一、本案应为继承权纠纷。三原告是以返还占有物提出的告诉，虽然王宇签订《房屋买卖协议合同》时宋桂芝已去世，基于该合同形式上欠缺真实性导致不生效，但并不能使三原告返还房屋诉求获得法律的支持。这涉及到王毓斌继承的效力、赠予处分的效力以及三原告是否完全获得该房屋继承的问题，故本案实质是继承权纠纷，只有继承完成后才产生返还的问题。二、三原告并不能完全获得该房屋的继承权。1、王跃斌有权对放弃继承部分反悔，有权重新参与到遗产继承中。王跃斌作为有独立请求权的第三人，当初放弃继承是基于王毓斌服刑期间三原告均离开了他。王毓斌出狱后没有工作、没有住房，生活困难。在这种情况下王跃斌出于手足之情放弃了继承，其明确表示如果当时王毓斌妻子女儿管他王跃斌不会放弃，故王跃斌放弃部分是给王毓斌个人而不是给其家庭的。根据《继承法司法解释》50条：遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承反悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认，遵产处理后继承人对放弃继承反悔的，不予承认。本案三原告认为买卖不成立要求返还房产实质上是以继承人身份要求继承遗产，这就需要将遗产回复到原始状态，视为遗产未处理，并且也在诉讼中，王跃斌基于合情合理事实有权反梅要求法定继承，原房产中有一半应归王跃斌继承所有。2、抛开上述理由单纯以王毓斌生前处分该房屋也属部分有效。根据《婚姻法》第十七条（四）:夫妻在婚姻存续期间因继承、赠与所得的财产除明确只归一方外属夫妻共同财产。大量证据表明王毓斌生前将两处房产以赠与方式做出处分是真实意思表示，其处分个人部分是有效的，涉及到的与张红梅共有部分属无效。本案涉及的房产有一半王跃斌享有继承权，另一半的1/2属王毓斌个人所有，并以赠与方式做出处分，应获得法律的尊重，所余1/4部分在不考虑对被继承人王毓斌尽了主要抚养义务的人应分得一部分的情况下应归三原告继承。三、三原告主张返还占有物，而所谓“占有物”是一整体，该占有物涉及到继承权分割等。本案只能解决买卖合同无效问题，至于能否返还、返还多少应该依继承案件作出处理。各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对其提交的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定如下事实：案外人王秉正、宋桂芝系夫妻，婚生三子，长子王跃斌、次子王杰斌、三子王毓斌。王跃斌系本案王宇父亲。张红梅系王毓斌妻子，二人育有长女王天凤、次女王云凤。王杰斌1998年8月12日死亡，王秉正1999年2月9日死亡，宋桂芝2002年9月30日死亡，王毓斌2018年7月27日死亡。王杰斌生前未婚，无子女。宋桂芝生前有一处登记在其名下的房屋，坐落在公主岭市岭西街新开委**，建筑面积35.29㎡，房屋产权证号为公主岭市房权证公（私）字第XXXX号。2010年10月6日，王跃斌签写财产转让书，写明将前述房屋继承权转让给三子王毓斌继承。2018年4月，在公主岭市“圣泰鑫宇”棚户区改造项目中，宋桂芝的房屋经评估价值为50726元(有照房屋35.19㎡价值为38181元，无照房屋19.30㎡价值为12545元）。回迁过程中，王雨伪造了与宋桂芝签订的日期为2008年10月3日的房屋买卖协议合同，该合同内容为宋桂芝将名下房屋卖给王宇。2018年4月3日，王宇与公主岭市房屋征收经办中心签订房屋征收货币化安置商品房协议书，以前述宋桂芝房屋换得公主岭市城市家园X栋X单元XXX室回迁房屋，该回迁房屋面积63.23㎡，每平米价格3000元，总价189690元。王宇现在回迁的公主岭市城市家园X栋X单元XXX室居住。认定上述事实的依据有三原告提交的本案所涉人员的户口簿、结婚证、宋桂芝房屋产权证、王跃斌签名的财产转让书、房屋征收评估报告、王宇伪造的房屋买卖协议、房屋征收货币化安置商品房协议书，以及三原告委托诉讼代理人、王宇、王跃斌在本案庭审中的相关陈述。本院认为：一、宋桂芝2002年9月30日死亡，王宇与宋桂芝间2008年10月3日的房屋买卖协议系王宇伪造，王宇在庭审中也认可该协议不真实。张红梅、王天凤、王云凤要求判决王宇与宋桂芝2008年10月3日所签的房屋买卖协议不成立的诉请本院予以支持。二、关于王宇应否返还张红梅、王天凤、王云凤回迁房屋及王跃斌能否按法定继承份额参与本案涉案房屋的分配并撤销放弃继承的问题。宋桂芝死亡后，登记在其名下的房屋应由其法定继承人王跃斌、王毓斌继承，王跃斌、王毓斌各占继承财产的1/2份额。王跃斌2010年10月6日签写财产转让书，写明将前述房屋继承权转让给三子王毓斌继承。王跃斌在宋桂芝死亡8年后才签写了财产转让书，本院认为，王跃斌的该行为应视为将已自宋桂芝处继承的1/2份额遗产赠与王毓斌个人（王跃斌庭审中也称其签写财产转让书的初衷是帮助王跃斌解决生活困难问题），该行为性质是赠与行为，而非放弃继承行为。若无法定的撤销赠与情形，王跃斌的赠与不能撤销。因此，本案中王跃斌提出的按法定继承份额参与本案涉案房屋的分配并撤销放弃继承的请求，本院不予支持。王毓斌在宋桂芝死亡后直接继承的1/2份额的遗产，因其与张红梅的婚姻关系一直存续，故应视为二人的夫妻共有财产，可视为王毓斌、张红梅就宋桂芝的遗产各占1/4份额。王跃斌赠与王毓斌的1/2份额遗产，为王毓斌的个人财产，不是与张红梅的夫妻共同财产，张红梅对该1/2份额遗产，无权主张权利。即至王毓斌死亡前，宋桂芝留下的房产中3/4份额为王毓斌的财产，1/4份额为张红梅的财产。本案庭审中王宇所举的公安机关对公主岭市房屋征收经办中心工作人员的询问笔录可以证明，在棚户区改造过程中，王毓斌亲自参与，并将宋桂芝留下的房屋赠与王宇，而后王宇以该房屋通过货币化安置换得公主岭市城市家园X栋X单元XXX室回迁房屋。王宇举证的询问笔录足以使本院确信王毓斌将宋桂芝留下的房屋赠与王宇是王毓斌本人的真实意思表示。王毓斌赠出的房屋中，有1/4份额应属张红梅的财产，王毓斌在未经张红梅同意的情况下无权处置该1/4份额，该部分赠与无效；另3/4份额的赠与，系王毓斌的真实意思表示，合法有效，王宇依法获得该3/4份额的赠与财产。综上，就王宇用宋桂芝房屋通过货币化安置换得的公主岭市城市家园X栋X单元XXX室回迁房屋，张红梅可就该房屋的1/4份额对应的价值另行向王宇主张权利，但不能要求王宇返还房屋。而且，该房屋的1/4份额对应的价值也仅可由张红梅主张权利，王天凤、王云凤无权主张，因为该部分是应属张红梅的个人财产，与王毓斌、张红梅的两个女儿无关。公主岭市城市家园X栋X单元XXX室回迁房屋的另3/4份额，系王宇藉由王毓斌生前合法赠与的财产通过货币化安置换得，是王宇的合法个人财产，对此3/4份额张红梅、王天凤、王云凤无权主张权利。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下一、被告王宇与宋桂芝间2008年10月3日的房屋买卖协议无效；二、驳回原告张红梅、王天凤、王云凤的其他诉讼请求；三、驳回第三人王跃斌的诉讼请求。案件受理费4092元，由张红梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审 判 长  卜祥瑞人民陪审员  毕 凯人民陪审员  刘晓辉二〇一九年四月三十日书 记 员  赵 璐