杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0106民初12385号 原告：杭州市居住区发展中心有限公司，住所地杭州市上城区之江路**安居临江大厦**。 法定代表人：吴鉴，董事长。 委托诉讼代理人：吕妍、石轶峰，北京金诚同达（杭州）律师事务所律师。 被告：李根达，男，1962年8月23日出生，汉族，住杭州市下城区。 原告杭州市居住区发展中心有限公司（以下简称原告）与被告李根达（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕妍、石轶峰，被告李根达到庭参加诉讼。本案经当事人同意，并报本院院长批准，延长三个月的简易程序审理期限。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即腾退交还位于杭州市西湖区的租赁房屋，并向原告支付房屋占有使用费131394.87元（按照日租金1.1元每平方米的标准，自2017年10月1日起暂计至2018年11月5日，继续计至实际腾退交还之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月31日，原告与被告签订编号为居住租2014年第52号《房屋租赁合同》一份，约定原告将其位于杭州市西湖区房屋出租给被告使用，被告确认已经进行充分了解、实地踏勘，同意现状承租。按照租赁合同约定，该房屋总租期为三年，自2014年10月1日至2017年9月30日止；租金每年递增，最后一年年租金为88200元。合同第八条明确，租赁期满后被告逾期不归还房屋的，每逾期一天应支付当年日租金五倍的违约金。此后，原告依约交付房屋给被告正常使用。但合同约定的租赁期满后，原告多次以口头及书面形式要求被告腾退交还房屋，被告均拒不配合，至今仍占用案涉房屋。原告认为，被告侵占房屋不予归还的行为直接损害了原告权益，除应立即腾退交还外，还应按照不低于市场评估价格的标准，向原告支付占用期间的使用费。 被告辩称，没有房产证，没有签订合同，没有欠原告款。原告没有通知被告，没有要求过腾退。以前的房租要涨一倍，被告交过两次租金，原告不收，现在又要腾退还要交租金，不合理不合法。综上，腾退可以，收费用不认可。 原告为证明其主张的事实，举证如下： 1、产权证明； 2、《房屋租赁合同》。 共同证明杭州市西湖区房屋系原告所有，按照原被告于2014年10月31日签订的《房屋租赁合同》约定，租赁期限已于2017年9月30日届满，如被告未按期归还房屋，每逾期一天应支付当年日租金五倍的违约金。 3、律师函扫描件、送达凭证扫描件。证明合同约定的租赁期满后，原告曾以书面形式要求被告腾退交还房屋，被告拒不配合，至今仍占用案涉房屋，违约情节恶劣。 4、浙新评报（2018）第067号资产评估报告。证明案涉房屋目前市场租金评估公允价格在1.1元/平方米/日。 被告未提供证据。 经质证，被告对原告提供的证据发表如下质证意见：证据1没有异议，没有房产证，造成被告办不出营业执照，茶室没有用。证据2，以前签订的，与现在的没有关系，租了六年。证据3，被告不知道，没有收到。证据4，没有见到过，与被告无关。 经审查，本院认证如下：原告提供的证据1、2均系原件，具有真实性且来源合法，与待证事实有关联，予以认定。原告提供的证据3系打印件，无法核实快递签收情况，且被告对此予以否认，不予认定。原告提供的证据4，系原告单方面委托评估，不能作为确定案涉房屋占有使用费的依据，不予认定。 本院经审理认定事实如下：原告是受市政府委托实施经济适用房、拆迁安置房的开发、建设主体。杭州市西湖区都市水乡水秀苑5幢101室房屋由原告建设，经竣工验收合格，至今未办理登记证书。 2014年10月31日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将坐落于杭州市西湖区都市水乡水秀苑5幢101室房屋（建筑面积297.88平方米）出租给被告使用，被告已对原告所要出租的房屋做了充分了解并进行了实地踏勘，愿意以房屋现状承租该房屋并将该房屋用于商业经营用途；租赁期限自2014年10月1日至2017年9月30日止；第一年年租金为80000元，第二年年租金为84000元，第三年年租金为88200元；租房押金为10000元；租金每6个月支付一次，第一次应缴租金连同租房押金共50000元，在合同签订当日内一次性付清，以后每次租金提前10天缴纳；自合同签订之日10天内，原告将出租的房屋交被告使用；租赁期满，原告收回出租房屋……被告如需继续租用的，应提前二个月向原告提出书面意向，经原告同意后，按重新核定的租金价格及期限签订租赁合同，如在上述期限内，被告未曾以书面向原告提出要求续租的申请，则原告有权不再与被告续签租赁合同；租赁期满，被告应如期归还该房屋，逾期不归还的，则每逾期一天应向原告支付当年日租金五倍的违约金；如因被告在经营过程中产生噪音、废气污染等引起周边住户投诉的，责任由被告自负，后果严重的必须改变经营业态或终止营业。合同还就双方义务、违约责任等事项作出约定。 上述合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告使用。合同到期后，双方就续租条件未达成一致，被告占有使用至今。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，应确认有效，双方均应按合同约定履行。现合同因租赁期限届满而终止。合同终止后，被告未再向原告交纳过租金，也没有证据证明其按合同约定于到期前两个月向原告提交书面续租申请，且双方就续租条件等经协商无法达成一致意见，其继续占有、使用案涉房屋，系对原告权利的侵犯，根据法律规定及合同约定，被告理应将房屋腾退并交还给原告。 由于至本案法庭辩论终结时被告仍占有案涉房屋，原告作为租赁合同的相对方，有权要求被告支付合同到期后至实际腾退之日止的房屋占有使用费。但原告根据资产评估报告所评估的参考租金主张占有使用费，没有合同依据。本院综合考虑案涉房屋的面积、地理位、地理位置等因素《房屋租赁合同》约定的三年期年租金的上浮标准，确定租期届满后第一年的房屋占有使用费为92610元，第二年的占有使用费为97240.5元。据此计算自2017年10月1日至2018年9月30日一年的占有使用费为92610元；2018年10月1日暂计至2018年11月5日共36天的占有使用费为9590.8元。原告超出部分的占有使用费请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、李根达于本判决生效之日起二十日内将其承租的杭州市西湖区都市水乡水秀苑5幢101室房屋腾退并交还给杭州市居住区发展中心有限公司。 二、李根达于本判决生效之日起十日内支付杭州市居住区发展中心有限公司房屋占有使用费102200.8元（暂计至2018年11月5日，2018年11月6日起至本判决确定的腾退履行之日止的占有使用费按97240.5元/年标准另计）。 三、驳回杭州市居住区发展中心有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行第一项确定的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1464元，由杭州市居住区发展中心有限公司负担325元，李根达负担1139元。 杭州市居住区发展中心有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；李根达于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  吴凯 二〇一九年四月一日 书记员  赖芳