湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0303民初219号原告中国建设银行股份有限公司十堰分行。该分行住所地：湖北省十堰市张湾区朝阳路北路**。统一社会信用代码91420300878781191A。负责人李明，该分行行长。委托代理人徐媛媛，该分行员工。代理权限为：一般代理。委托代理人叶家军，湖北天颐律师事务所律师。代理权限为：一般代理。被告十堰帅哥悬置系统有限公司。该公司住所地：湖北省十堰市茅箭区普林工业园普林1路**。统一社会信用代码914203007809325378。法定代表人赵承，该公司总经理。被告赵承，男，1971年3月24日出生，汉族，十堰帅哥悬置系统有限公司法定代表人，，住湖北省十堰市茅箭区被告雷文霞（被告赵承的妻子），1969年7月17日出生，汉族，十堰市郧阳区商贸物资行业服务中心员工，，住湖北省十堰市茅箭区原告中国建设银行股份有限公司十堰分行（以下简称建行十堰分行）诉被告十堰帅哥悬置系统有限公司（以下简称帅哥悬置公司）、赵承、雷文霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后，原告建行十堰分行于同年2月20日向本院提出财产保全的申请，要求对被告帅哥悬置公司、赵承、雷文霞名下价值3050000元的财产进行保全。本院于2019年2月24日做出（2019）鄂0303民初219号民事裁定书，裁定依法查封、冻结或者扣押被告帅哥悬置公司、赵承、雷文霞所有的价值3050000元的财产。本案依法由审判员武思友适用简易程序，于2019年3月20日公开开庭进行了审理。原告建行十堰分行的委托代理人叶家军及被告赵承、雷文霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建行十堰分行诉称，2016年2月2日，原告与被告帅哥悬置公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告帅哥悬置公司自有的土地和房产为其与原告的两份借款合同项下的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，最高额抵押担保责任限额为7782400元。2016年2月3日、5日，原、被告分别就前述抵押财产办理了抵押登记，原告取得了抵押权他项权利证书。2017年6月19日，原告授权下属十堰北京路东方明珠支行与被告帅哥悬置公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，与被告赵承、雷文霞签订了《自然人保证合同》，合同约定被告帅哥悬置公司向原告借款2100000元，用于生产经营周转，借款期限一年，利率为固定利率，罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、利随本清。被告赵承、雷文霞为被告帅哥悬置公司的前述贷款合同项下的全部债务提供连带责任保证，合同签订当日，原告按合同约定将贷款2100000元转账给被告帅哥悬置公司。同年9月6日，被告帅哥悬置公司以同样方式又签订了一份借款金额为1400000元的《人民币流动资金贷款合同》，被告赵承、雷文霞也签订了一份《自然人保证合同》，原告于2017年9月7日将贷款1400000元转账给被告帅哥悬置公司。此后，前述两笔贷款到期，被告帅哥悬置公司违约，未按合同约定期限向原告偿还借款本息，造成借款逾期，经原告多次催要，三被告至今未能全部清偿。为此，依据相关法律规定，现提起诉讼，请求：1、判令被告帅哥悬置公司偿还原告借款本金2779689.70元及利息、罚息、复利139592.45元，本息合计2919282.15元（前述利息、罚息、复利计算至2019年3月20日，以后的利息、罚息、复利，其中2100000元本金按贷款合同约定的年利率8.4825%标准，1400000元本金按贷款合同约定的年利率9.135%标准，均另行计算至借款本息实际还清之日止）；2、判令原告对上述诉请的第一项债权以被告帅哥悬置公司提供抵押担保的、位于十堰市××浪区××经济开发区××号的房屋（房产证号：十堰房权证白浪字第**、十堰房房权证白浪区字第**）和位于十堰市普林工业园的土地使用权（土地使用权证号：十堰市国用第待**）的拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告赵承、雷文霞对被告帅哥悬置公司第一项债务承担连带清偿责任；4、判令上述被告承担因原告实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被告帅哥悬置公司、赵承、雷文霞共同辩称，两次贷款属实，一次是2100000元，一次是1400000元，共计是3500000元，期间我们一直在偿还利息，合同到期之后我们偿还了一部分本金。现在公司经营比较困难，但是我们一直在积极想办法还钱，我们也向原告建行十堰分行申请过展期，但是原告建行十堰分行没有批准。我们和建设银行有十多年业务交往，对建设银行也充满感情，希望原告建行十堰分行能给我们一个缓和的期限，三个月之内我们可以把借款本息还完，请求法院依法处理。经审理查明，2016年2月2日，原告建行十堰分行与被告帅哥悬置公司签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定由被告帅哥悬置公司以其公司自有的位于十堰市××箭区（××）××开发区××一宗土地[证号为：十堰市国用（2009）第待003118号]和两处房产[证号分别为十堰房权房权证白浪区字第**、房权证房权证白浪区字第**]物，办理“发放人民币/外币贷款”的授信业务，授信期间为2016年1月20日至2019年1月20日。抵押物担保范围与最高债权约定为，“主合同项下全部债务”，以及“乙方（原告建行十堰分行）实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”，最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币7782400元。2016年2月3日和2016年2月5日，原、被告分别就上述一宗土地和两套房产办理了抵押登记，权利人为原告建行十堰分行，他项权证号分别为：十堰市他项（2016）第0127号、十堰房他证白浪区字第××号、十堰房他证白浪区字第××号。2017年6月19日，经原告建行十堰分行授意，其下属单位中国建设银行股份有限公司十堰北京路东方明珠支行（以下简称建行东方明珠支行）与被告帅哥悬置公司签订了一份《人民币流动资金贷款合同》，合同约定由被告帅哥悬置公司向建行东方明珠支行借款人民币2100000元，借款期限为一年，借款利率为固定利率即LPR利率加135.5基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）。还款方式为按月结息、利随本清。合同第2.2条约定，“本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第（四）项或第（五）项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整”。关于违约部分，合同第11.1.1条约定，“因甲方（被告帅哥悬置公司）违反本合同任一约定导致的费用[包括但不限于因甲方违约导致乙方（建行东方明珠支行）实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用]，应由甲方承担”。同日，建行东方明珠支行与被告赵承、雷文霞签订了一份《自然人保证合同》，约定由被告赵承、雷文霞为被告帅哥悬置公司的《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务提供连带责任保证担保。2017年9月5日，建行东方明珠支行又与被告帅哥悬置公司，以及被告赵承、雷文霞分别签订了一份《人民币流动资金贷款合同》和《自然人保证合同》，借款金额为1400000元，借款利率为固定利率即LPR利率加179基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），其他的权利义务与2017年6月19日签订的借款合同、担保责任一致。上述合同签订后，建行东方明珠支行于2017年6月19日向被告帅哥悬置公司发放贷款人民币2100000元，于2017年9月7日向被告帅哥悬置公司发放贷款人民币1400000元，被告帅哥悬置公司在借款期间内按约偿还利息。借款到期后，被告帅哥悬置公司又偿还了部分本金和利息，截止2019年3月20日，针对2100000元的借款尚欠借款本金1379689.7元和利息、罚息、复利74418.65元，针对1400000元的借款尚欠借款本金1400000元和利息、罚息、复利65173.8元，共计欠借款本金2779689.70元及利息、罚息、复利139592.45元，原告建行十堰分行索款未果，故而成诉。以上事实有原告建行十堰分行及被告帅哥悬置公司、赵承、雷文霞的当庭陈述，以及原告建行十堰分行提交的贷款申请及身份证明、《最高额抵押合同》、《他项权证》、《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》、贷款转账凭证、还款银行流水清单等证据在卷佐证，经本院当庭核查，具备证据的真实性、关联性、合法性要求，本院依法予以采信。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中原告建行十堰分行与被告帅哥悬置公司签订的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》，以及与被告赵承、雷文霞签订的《自然人保证合同》合法有效，原告建行十堰分行按约履行了出借义务，被告帅哥悬置公司应当按约还本付息，现因被告帅哥悬置公司延迟履行还本付息的义务，已构成合同违约，原告建行十堰分行要求被告帅哥悬置公司偿还余欠借款本金，以及按罚息利率计算罚息的请求，理由充分，证据确凿，经本院审查，数额亦符合合同约定，本院予以支持。被告赵承、雷文霞为被告帅哥悬置公司的全部债务提供连带责任保证担保，依法也应当承担相应的连带担保责任。原告建行十堰分行主张的除本案诉讼费用之外的其他评估费等费用尚未发生，对此部分诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告十堰帅哥悬置系统有限公司于本判决生效后三十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司十堰分行借款本金人民币2779689.70元及孳息（孳息计算方法：1、截止2019年3月20日之前的孳息为人民币139592.45元；2、以人民币1379689.7元为本金，从2019年3月21日开始至本金清偿完毕时止，按双方合同中约定的罚息利率即在LPR利率基础上加135.5基点后再上浮50%的标准计算；3、以人民币1400000元为本金，从2019年3月21日开始至本金清偿完毕时止，按双方合同中约定的罚息利率即在LPR利率基础上加179基点后再上浮50%的标准计算）。二、原告中国建设银行股份有限公司十堰分行对上述第一条确定享有的债权，对被告十堰帅哥悬置系统有限公司提供抵押担保的三项财产，即位于十堰市白浪区东城经济开发区普林路23号的两处房屋（房屋产权房屋产权证号：十堰堰房权证白房权证白浪字第**、证白浪房权证白浪区字第**）业园的一宗土地使用权（土地使用权证号：十堰市国：十堰市国用第待**变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告赵承、雷文霞对上述第一条被告十堰帅哥悬置系统有限公司应承担的债务本息承担连带责任保证。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司十堰分行的其他诉讼请求。如果被告十堰帅哥悬置系统有限公司、赵承、雷文霞未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30852元减半后收取15426元、财产保全费5000元共计20426元，由被告十堰帅哥悬置系统有限公司、赵承、雷文霞连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰市北京路支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  武思友二〇一九年四月十九日书记员  李 鑫附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。