天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0101民初3858号原告：梁红，女，1992年11月9日出生，汉族，住河北省邢台市任县。委托诉讼代理人：王巍，天津张盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭文倩，天津张盈律师事务所律师。被告：武汉公元铭投资管理有限公司，住所地武汉市武昌区水果湖街汉街武汉中央文化旅游区K3地块******。法定代表人：安念军。被告：武汉公元铭餐饮管理有限公司、住所、住所地武汉市武昌区水果湖街汉街武汉中央文化旅游区K3地块******div>法定代表人：安念军。被告：董辰，男，1988年2月22日出生，汉族，住天津市和平区。原告梁红与被告武汉公元铭投资管理有限公司、武汉公元铭餐饮管理有限公司、董辰租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁红的委托诉讼代理人王巍、郭文倩，被告董辰，到庭参加诉讼被告武汉公元铭投资管理有限公司、武汉公元铭餐饮管理有限公司，经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁红向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告武汉公元铭投资管理有限公司之间签订的商铺租赁合同（及补充协议）于2018年10月16日解除2、判令三被告退还原告2018年10月16日至2019年1月31日租金26250元、履约保证金15000元，装修设备保证金20000元、2018年10月16日至2019年1月31日物业费8750元、签订合同费15000元；3、判令三被告赔偿原告经济损失23000元；4、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2018年6月25日原告经被告董辰介绍与被告武汉公元铭投资管理有限公司签订了《租赁合同》《物业管理服务协议书》《承租户签约文本补充协议》被告将其自天津市和平区天河城处承租的天津市和平区和平路263号天津天河城六楼公元铭美食广场A08档口转租给原告，原告经营“天津小吃”。房屋租赁期限为1年，自2018年8月1日至2019年7月31日。在签订上述书面协议前，原告于2018年6月22日向被告董辰交付了1万元定金，2018年6月25日签订合同当日向被告武汉公元铭餐饮管理有限公司支付了2018年8月1日至2019年1月31日剩余房租35000元（其交付董辰的10000元也折抵了房租，房租共计交付45000元），物业费15000元，履约保证金15000元，装修设备保证金20000元，另外被告董辰告知原告承租店铺需单独支付签订合同费，原告于2018年6月25日将15000元签订合同费支付给被告董辰。2018年7月10日，原告与被告武汉公元铭投资管理有限公司签订《承租户签约文本补充协议》将原合同中编号A08档口改为编号E12档口。原告签订租赁合同和补充协议后，对E12档口进行装修，产生装修费23000元，2018年8月1日原告开始营业。2018年9月14日天津天河城购物中心有限公司发布《关于已与公元铭解除合同的告知函》向所有次承租人告知，自2018年9月12日起因安念军严重违约，天河城通知解除租赁合同及补充协议，并要求安念军于2018年9月15日腾空租赁商铺，将商铺恢复原状交还，告知函还要原告于2018年9月30日前交还商铺。2018年10月15日天津天河城购物中心有限公司发布《关于限期交还商铺的提醒函》向次承租人告知，要求自动放弃继续在场经营的次承租人于2018年10月15日前交还商铺，并于10月16日起停止提供物业服务。2018年10月16日原告承租的E12档口商铺被天津天河城购物中心有限公司收回，原告与被告武汉公元铭投资管理有限公司签订的租赁合同已经生效，应该按照合同履行合同，但被告武汉公元铭投资管理有限公司违约行为致使原告合同目的无法实现，被告武汉公元铭投资管理有限公司构成根本违约，应该退还原告的租金并承担违约金，被告武汉公元铭餐饮管理有限公司及被告董辰作为天津项目的实际控制人及收取租金一方应该承担连带的给付责任，故来院诉讼。董辰辩称，不同意原告的全部诉讼请求。1、我与被告武汉公元铭投资管理有限公司不是共同出租人，招租广告是公司行为与本人无关，我与被告武汉公元铭投资管理有限公司是雇佣关系，为被告的招商经理。原告承租的E12档口不是天津天河城购物中心有限公司要求原告放弃继续经营的权利的，告知函最后一条中也有表明，从2018年9月14日至2018年10月16日期间，次租户想继续经营的可以继续经营。原告是主动放弃经营的权利。我与所有老商户都有联系，没有承诺返还费用。我于2018年11月份后也与被告武汉公元铭投资管理有限公司联系不上了。2018年6月22日我收取了原告支付的1万元订金，于当日我把款项转到案外人被告武汉公元铭投资管理有限公司区域经理毕旭刚账户，2018年6月25日，原告将15000元合同签订费汇入我的账户，我于2018年7月7日、10日、18日分三笔也转到了案外人被告武汉公元铭投资管理有限公司区域经理毕旭刚账户内，后来15000元的合同签订费没有为原告出具收据。我与原告于2018年6月15日互相加的微信，就天河城美食广场租赁进行商谈，交付订金前已经跟原告详细说明缴纳签订合同费可以额外在下期房租内优惠1个月房租，并下发收据，在双方协商同意后，原告于2018年6月25日向我的银行账户转账合同尾款并向我打款15000元。该15000元直接打给我是因为公司规定，用于卖场经营用，所以该笔款项我自己收的。毕旭刚现在也找不到了。原告梁红围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据：租赁合同（合同编号001687）、物业管理服务协议书、《经营项目确认书》、《承租户签约文本补充协议》、营业执照，食品摊贩备案证、武汉公元铭投资管理有限公司专用收据、原告银行流水查询清单、关于与公元铭解除合同的告知函、关于签署合同的通知，关于限期交还商铺的提醒函。被告董辰向本院提交了以下证据：劳动合同、银行流水，及与毕旭刚（武汉公司的天津项目股东兼天津项目的负责人微信转账记录、其与毕旭刚的微信聊天记录本院组织当事人进行了证据交换和质证，对以上双方无争议证据的真实性、合法性、关联性予以确认。就原、被告有争议的事实，经本院审查认定事实如下：2018年6月25日原告与被告武汉公元铭投资管理有限公司签订了《租赁合同》《物业管理服务协议书》《承租户签约文本补充协议》，约定被告武汉公元铭投资管理有限公司将坐落于天津市和平区和平路263号天津天河城六楼公元铭美食广场A08档口出租与原告，租赁期限为1年，自2018年8月1日至2019年7月31日。同日被告武汉公元铭投资管理有限公司收取原告交付的2018年8月1日至2019年1月31日房租45000元、物业费15000元、履约保证金15000元，装修设备保证金20000元（上述款项汇入被告武汉公元铭餐饮管理有限公司账户，被告武汉公元铭投资管理有限公司为原告出具收据），被告董辰（被告武汉公元铭投资管理有限公司职工）收取原告15000元签订合同费。2018年7月10日，原告与被告武汉公元铭投资管理有限公司签订《承租户签约文本补充协议》将原合同中编号A08档口改为编号E12档口。原告签订租赁合同和补充协议后，对E12档口进行装修，于2018年8月1日起开始营业。2018年9月14日天津天河城购物中心有限公司发布《关于已与公元铭解除合同的告知函》向所有次承租人告知，自2018年9月12日起因被告武汉公元铭投资管理有限公司法定代表人安念军严重违约，天河城通知解除租赁合同及补充协议，并要求安念军于2018年9月15日腾空租赁商铺，将商铺恢复原状交还，告知函还要原告于2018年9月30日前交还商铺。2018年10月15日天津天河城购物中心有限公司发布《关于限期交还商铺的提醒函》向次承租人告知，要求自动放弃继续在场经营的次承租人于2018年10月15日前交还商铺，并于2018年10月16日起停止提供物业服务。2018年10月16日原告承租的E12档口商铺被天津天河城购物中心有限公司收回。本院认为，本案为租赁合同纠纷，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人的义务在于保证承租人对租赁房屋正常使用，承租人的义务为如约交付租金。现因被告武汉公元铭投资管理有限公司的违约行为致使原告不能实现合同目的，且2018年10月16日原告承租的商铺亦被案外人天津天河城购物中心有限公司收回，故原告要求确认原告与被告武汉公元铭投资管理有限公司之间签订的商铺租赁合同（及补充协议）于2018年10月16日解除并退还原告2018年10月16日至2019年1月31日租金26250元、履约保证金15000元，装修设备保证金20000元、2018年10月16日至2019年1月31日物业费8750元的诉讼请求，本院予以支持。被告董辰作为被告武汉公元铭投资管理有限公司职工，收取原告15000元签订合同费，但其未向本院提交其已将上述款项交付被告武汉公元铭投资管理有限公司的相关证据，故被告武汉公元铭投资管理有限公司、董辰应承担连带给付原告15000元的责任。原告对承租商铺进行装修由此产生的损失，被告武汉公元铭投资管理有限公司应承担赔偿责任，鉴于原告已实际使用承租商铺，本院综合考量，双方租赁期限、出租人违约责任、承租人使用时间等各方面因素酌定，被告武汉公元铭投资管理有限公司赔偿原告11500元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、确认梁红与武汉公元铭投资管理有限公司签订的租赁合同（合同编号001687）、物业管理服务协议书、《经营项目确认书》、《承租户签约文本补充协议》于2018年10月16日解除；二、本判决生效之日起十日内，被告武汉公元铭投资管理有限公司返还原告梁红2018年10月16日至2019年1月31日租金26250元、履约保证金15000元，装修设备保证金20000元、2018年10月16日至2019年1月31日物业费8750元；三、本判决生效之日起十日内，被告武汉公元铭投资管理有限公司、董辰连带返还原告梁红15000元；四、本判决生效之日起十日内，被告武汉公元铭投资管理有限公司偿付原告梁红11500元；五、驳回原告梁红其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2460元，诉讼保全费1060元，公告费600元，由被告武汉公元铭投资管理有限公司负担案件受理费、诉讼保全费、公告费4020元，被告董辰负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 刘 彤代理审判员 乔 伟人民陪审员 杨 仑二〇一九年四月××日书 记 员 魏安安附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。