浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0104民初4801号 原告杭州市城东新城建设投资有限公司。住所地浙江省杭州市江干区东宁路**东站枢纽广场**。 法定代表人蔡宏伟。 原告杭州钱江新城资产经营管理投资有限公司。。住所地浙江省杭州市江干区新业路**华联时代大厦**** 法定代表人黄冰。 上列两原告委托代理人黄亮，浙江金道律师事务所律师。特别授权代理。 被告齐星辰，男，1976年1月10日出生，汉族，住河南省潢川县白店乡高庄村花心组 2）。 原告杭州市城东新城建设投资有限公司（以下简称城东新城公司）、杭州钱江新城资产经营管理投资有限公司（以下简称钱江新城公司）诉被告齐星辰房屋租赁合同纠纷一案，于2018年5月22日诉至本院，诉请判令：一、确认两原告与被告于2016年3月29日签订的案涉《房屋租赁合同》于2018年5月11日解除，原告钱江新城公司没收被告履约保证金242055元；二、被告立即腾退、返还案涉房屋，并将案涉房屋内的工商登记注销；三、被告向两原告支付租金1067460元、违约金196412.64元（自2018年3月19日暂计至2018年5月2日，此后违约金按日4‰另计）及按每月245182.29元标准自2018年5月18日起计算的占有使用费；四、由被告承担本案诉讼费用。本院受理后，依法由审判员高春燕独任审判，于2018年7月24日公开开庭进行审理。两原告的委托代理人黄亮、被告齐星辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定：案涉杭州市新风丽都北苑底商48号、49号、50号房屋于2014年3月24日登记于杭州铁路及东站枢纽建设指挥部（城东新城公司）名下，共有情况为共同共有。2016年3月29日，原告城东新城公司（丙方）、原告钱江新城公司（甲方）与被告齐星辰（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：丙方委托甲方代为将上述房屋出租给乙方使用；租赁期自2016年4月2日起至2021年4月1日止（免租期自2016年4月2日至2016年7月1日止）；2016年4月2日至2017年4月1日期间扣除免租期的实际租金为726165元，2017年4月2日至2018年4月1日期间的租金为1016628元，2018年4月2日至2019年4月1日期间的租金为1067460元，2019年4月2日至2020年4月1日期间的租金为1120833元，2020年4月2日至2021年4月1日期间的租金为1176875元；租金先付后用，每一年度支付一次；第一期租金在2016年4月2日前由乙方支付给杭州产权交易所，其余租赁费用在上个付费周期届满15天前由乙方支付给丙方；若因乙方原因本合同提前解除或者终止的，乙方应当按照第一期租金的标准补交装修免租期的租金；履约保证金为242055元；乙方支付的履约保证金不是乙方预付的租金、物业服务费，仅是乙方履行本合同约定的义务的担保；如乙方违反本合同的约定，甲方有权不予返还履约保证金或直接从该保证金中扣除相关费用；除租赁期限届满，正常终止协议外，如果甲方或乙方依据本协议或法律、法规的规定单方面解除协议，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本协议提前终止的，则乙方应当在本协议提前终止之日起5个工作日内交还该物业；乙方逾期交还物业，甲方亦可选择一定期限内不收回该物业，乙方应依照本协议最后一个月的租金标准的2.5倍交付逾期期间的占有使用费以及其他各项费用，直至乙方交还该物业或甲方依照本协议第7.4.1条的规定自行收回该物业；乙方连续3个月未足额或未按时支付租金、物业服务费或公用事业费，或者乙方未支付的租金、物业服务费和公用事业费的金额累积达到或超过3个月的基本租金的，视为乙方实质性违反了本协议，在无损于甲方其他救济权的情况下，甲方有权在书面通知乙方后提前终止本协议；乙方应当在本合同终止或者提前解除之日起5天内注销该物业工商登记等注册情况；乙方应支付的违约赔偿须足以弥补甲方因乙方的违约而遭受、产生的任何损失、损害、费用、支出，并应承担甲方为主张该权利而产生的相关合理费用；在不限制以上所述及本协议其他规定的情况下，乙方就下列违约而应支付的违约金或赔偿的最低额将分别为：a.未充分履行其付款义务，为自该等付款到期应付之日起至甲方实际收到之日，每逾期一日，按照逾期付款额的0.4%的标准计算的违约金；b.除以上所述之外的其他任何一次的违约，则与6个月的租金（以违约行为发生时适用的租金标准为准）等额；等。另，该合同第7.2.1条约定：协议结束（不论基于何种原因），甲方有权要求乙方按下述方式之一交还物业，a.乙方自费将该物业内的所有动产（附属设施/设备除外）搬离该物业，该物业交还时的状况应当与乙方在最后一段正常营业时间时的状况一致；物业之装修及所有附属设施、设备，以及超过规定时间乙方未搬离的物品，属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿，且甲方有权直接处理，无须承担任何经济责任；如果乙方原因导致物业的装修或附属设施遭到破坏，乙方应当赔偿甲方由此导致的损失。b.乙方自费将物业内的所有物品搬离该物业，并将物业恢复至交付时的状态（正常使用导致的磨损除外）。 另，原、被告在庭审中共同确认：被告尚未支付2018年4月2日起的租金；被告于2018年5月11日收到两原告发送的《解除租赁合同通知书》以及两原告委托代理人发送的《律师函》各一份；被告尚未返还案涉房屋。 又查明，被告承租案涉房屋后，以案涉房屋为住所地登记有个体工商户及公司。 上列事实有原告提交的房屋租赁合同、房屋所有权证、批复、企业名称变更核准通知书、更名公告、解除租赁合同通知书、律师函、快递凭证、查询记录及双方陈述等为证。 本院认为，案涉租赁合同依法成立，对双方具有约束力。在无约定或法定抗辩事由的情况下，被告应按约支付租金。结合本案实际，原告要求确认案涉合同于2018年5月11日解除、立即腾退（原告在庭审中明确腾退的具体标准为案涉合同第7.2.1条第a项）并返还案涉房屋的诉请，具有事实和法律依据，可予支持（在判决主文中对腾退标准不再予以表述）。关于腾退、返还的合理期限由本院酌定。因案涉合同已于2018年5月11日解除，故对案涉租金本院自2018年4月2日计算至2018年5月11日，此后由被告支付占有使用费。结合原告诉请及被告尚未返还案涉房屋之实际，本院酌定被告应支付2018年4月2日至2019年4月1日期间的租金及占有使用费共计1067460元，此后至案涉房屋实际返还至原告之日止的占有使用费按案涉合同约定的最后一期租金的标准另计。结合认定的事实，被告在租赁期间迟延支付租金，应承担赔偿损失等违约责任。案涉合同就迟延支付租金的违约责任约定了支付违约金、不予返还履约保证金、补交免租期租金等方式。结合本案实际，本院酌定被告承担迟延支付租金的违约责任方式为以1067460元为基数按日万分之五的标准计算违约金（自2018年3月19日暂计至2018年5月2日的违约金为24018元，此后另计）、不予返还履约保证金（在判决主文中对原告关于履约保证金予以没收的诉请不再作出表述）。另，关于原告要求注销工商登记的诉请，虽有合同依据，但因涉及行政机关的审查事项，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故本院在本案中不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、确认原告杭州市城东新城建设投资有限公司、杭州钱江新城资产经营管理投资有限公司与被告齐星辰于2016年3月29日就案涉杭州市新风丽都北苑底商48号、49号、50号房屋签订的《房屋租赁合同》于2018年5月11日解除。 二、被告齐星辰于本判决生效之日起十日内腾退并向原告杭州市城东新城建设投资有限公司、杭州钱江新城资产经营管理投资有限公司返还案涉杭州市新风丽都北苑底商48号、49号、50号房屋。 三、被告齐星辰于本判决生效之日起十日内向原告杭州市城东新城建设投资有限公司、杭州钱江新城资产经营管理投资有限公司支付租金及占有使用费共计人民币1067460元（自2018年4月2日暂计至2019年4月1日止，2019年4月2日至案涉房屋实际返还之日止的占有使用费按案涉《房屋租赁合同》约定的最后一期租金的标准另计）。 四、被告齐星辰于本判决生效之日起十日内向原告杭州市城东新城建设投资有限公司、杭州钱江新城资产经营管理投资有限公司支付案涉违约金人民币24018元（自2018年3月19日暂计至2018年5月2日，2018年5月3日至本判决确定的履行日止的违约金以人民币1067460元为基数按日万分之五的标准另计）。 五、驳回原告杭州市城东新城建设投资有限公司、杭州钱江新城资产经营管理投资有限公司的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 按规定减半收取的案件受理费人民币9176.5元，由原告杭州市城东新城建设投资有限公司、杭州钱江新城资产经营管理投资有限公司负担1050.5元，由被告齐星辰负担8126元（于本判决生效之日起七日内交纳至本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  高春燕 二〇一九年四月十九日 书记员  王 洁