安徽省铜陵市中级人民法院 (2019)皖07执异8号 异议人（案外人）：谢茂龙，男，1965年11月11日出生，汉族，住安徽省铜陵市枞阳县陈瑶湖镇（因行政区划调整，现为安徽省铜陵市郊区陈瑶湖镇。本院注）水圩村水圩组202号。 申请执行人:中国农业银行股份有限公司枞阳县支行，住所地安徽省铜陵市枞阳县枞阳镇凤凰山路。 负责人：谢兵，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴其明，该支行客户部经理。 委托诉讼代理人：吴键，该支行法律事务人员。 被执行人：安徽省朝龙粮油有限责任公司，住所地安徽省铜陵市枞阳县陈瑶湖镇白云村。 法定代表人：谢丹桂，该公司董事长。 被执行人：汪涛，男，汉族，1992年10月27日出生，住安徽省铜陵市枞阳县陈瑶湖镇前河村河边组**。 被执行人：周永生，男，汉族，1965年2月18日出生，住，住安徽省铜陵市枞阳县陈瑶湖镇花园北街**/div> 被执行人：吴霞，女，汉族，1963年11月16日出生，住安徽，住安徽省铜陵市枞阳县陈瑶湖镇花园北街**iv> 被执行人：枞阳县陈瑶湖白云粮棉有限公司，住所地安徽省铜陵市枞阳县陈瑶湖镇白云村。 法定代表人：周真超，该公司总经理。 被执行人：周真超，男，汉族，1959年10月25日出生，住安徽省铜，住安徽省铜陵市枞阳县陈瑶湖镇白云村东升组**> 本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司枞阳县支行（以下简称农行枞阳县支行）与被执行人安徽省朝龙粮油有限责任公司（以下简称朝龙粮油公司）、汪涛、周永生、吴霞、枞阳县陈瑶湖白云粮棉有限公司（以下简称白云粮棉公司）、周真超金融借款合同纠纷一案中，案外人谢茂龙于2019年4月8日对执行朝龙粮油公司名下位于铜陵市郊区陈瑶湖镇前河村的证号为证枞阳字第00027828号、第00027877号、第00027876号房地产提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人谢茂龙称，铜陵市中级人民法院查封的上述登记在朝龙粮油公司名下的三处房地产，谢茂龙是共有人，享有三分之一的份额，如果继续执行将损害其合法权益。请求依法中止对朝龙粮油公司名下位于铜陵市郊区陈瑶湖镇前河村的房地权证枞阳字第00**7828号、第00027877号、第00027876号房地产的执行。事实和理由：一、已生效的安徽省枞阳县人民法院（2018）皖0722民初162号民事判决确认谢茂龙是上述登记在朝龙粮油公司名下的三处房产的共有人，享有三分之一的份额。二、朝龙粮油公司为达到在农行枞阳县支行贷款的目的，隐瞒谢茂龙将涉案房产作为抵押物，严重侵害了谢茂龙的合法权益。涉案房产是谢茂龙、周永生、朝龙粮油公司合伙开发的“枞阳县陈瑶湖前河康居新村”项目的未出售房产。2011年8月12日，朝龙粮油公司在谢茂龙、周永生不知情的情况下，以朝龙粮油公司的名义为涉案房产办理了房地产权证。2017年4月农行枞阳县支行起诉时，谢茂龙才知道涉案三处房产已办理抵押登记。三、农行枞阳县支行在办理朝龙粮油公司最高额抵押贷款业务时，明知涉案房产属于谢茂龙、周永生和朝龙粮油公司共有，对朝龙粮油公司用以作为抵押物，违反法律规定予以认可，存在严重过错。 申请执行人农行枞阳县支行称：一、涉案抵押财产所有权登记在朝龙粮油公司名下，农行枞阳县支行作为善意第三人，合法权益应受法律保护。二、生效判决明确了农行枞阳县支行对抵押物享有优先受偿权。所有权的确认不妨碍抵押权的行使。三、周永生提交的生效判决中未见其与朝龙粮油公司合伙开发协议，合伙开发的事实存疑。 被执行人朝龙粮油公司称，对涉案三处房产为朝龙粮油公司、周永生、谢茂龙共有的事实予以认可。谢茂龙认为朝龙粮油公司为达到贷款的目的，对其隐瞒将房产抵押不属实。办理房产证时谢茂龙是知情的，因为办证所需的资料不在朝龙粮油公司处，而在财产共有人手上。 被执行人白云粮棉公司、周真超称，涉案房产是谢茂龙、周永生、朝龙粮油公司共有的。 被执行人周永生同意谢茂龙的意见。 被执行人汪涛、吴霞未作答辩。 本院查明，2017年4月27日，本院在审理农行枞阳县支行与朝龙粮油公司、汪涛、谢丹桂、周永生、吴霞、白云粮棉公司、周真超金融借款合同纠纷一案中，依农行枞阳县支行财产保全申请，以（2017）皖07民初25号民事裁定书和协助执行通知书查封了朝龙粮油公司名下产权证号为房地权证枞阳字第00**7828号、第00027877号、第00027876号房地产，查封期限为三年。 本院对该案作出一审判决后，当事人不服，上诉至安徽省高级人民法院。2018年6月28日，安徽省高级人民法院作出（2018）皖民终177号民事判决书。根据该份判决，朝龙粮油公司应于判决生效之日起十日内归还尚欠农行枞阳县支行的借款本金2375万元，并应支付相应利息。该判决还确认：“中国农业银行股份有限公司枞阳县支行对安徽省朝龙粮油有限责任公司名下的房产证号为房地权证枞阳字第00**7878号、第00027877号、第00027876号房地产（《房地产抵押清单》编号：2015-112）在其所担保的借款合同项下尚欠的本金及利息范围内享有优先受偿权；中国农业银行股份有限公司枞阳县支行对安徽省朝龙粮油有限责任公司名下的《房地产抵押清单》（编号：2015-092、2015-093）中的房地权枞阳字第00035820号房地产在其所担保的借款合同项下尚欠的本金及利息范围内享有优先受偿权。”该判决生效后，朝龙粮油公司、汪涛、周永生、吴霞、白云粮棉公司、周真超未履行其义务，农行枞阳县支行向本院申请执行。 另查明，安徽省枞阳县人民法院于2018年8月9日作出（2018）皖0722民初162号民事判决：谢茂龙系登记在朝龙粮油公司名下位于枞阳县陈瑶湖镇前河村的房地权枞阳字第00027878号、第00027877号、第00027876号的三处房产的共有人，谢茂龙享有三分之一的份额。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，本院对涉案三处房产查封的时间是2017年4月27日，而谢茂龙据以提出排除执行异议的安徽省枞阳县人民法院（2018）皖0722民初162号民事判决于2018年8月9日作出，显然在涉案三处房产被查封之后。并且，生效的安徽省高级人民法院（2018）皖民终177号民事判决书已确认，申请执行人农行枞阳县支行对涉案三处房产依法享有优先受偿权。故对案外人谢茂龙提出的排除执行异议，依法应不予支持。谢茂龙关于朝龙粮油公司隐瞒异议人，将涉案房产作为抵押物，侵害其合法权益，以及农行枞阳县支行认可抵押物存在过错的主张，不属于本案的审查范围，可另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十七条规定，裁定如下： 驳回谢茂龙的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内,向人民法院提起诉讼。 审判长  朱长平 审判员  陈浩林 审判员  珠 容 二〇一九年四月十六日 法官助理戴卢刚书记员（代）叶辉 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：…… 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。…… 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。