文书内容江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初3624号原告：成功，男，1966年3月5日出生，汉族，住南京市。被告：南京教育家科技有限公司，住所地南京市。法定代表人：夏香珠。委托诉讼代理人：盛棉才。原告成功与被告南京教育家科技有限公司（以下简称教育家公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年3月14日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成功、被告教育家公司的委托诉讼代理人盛棉才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成功向本院提出诉讼请求：1.被告依约定将在南京市；2.按照2017年12月21日签订协议的相关条款，赔偿原告经济损失1万元；3.本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.被告依约定将在南京市；2.要求被告赔偿经济损失2.4万元（从2019年3月1日起计算至2019年6月）；3.被告将其工商登记注册地从案涉房屋内迁出；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月21日，原告将案涉房屋出租给被告，双方签订了《租房协议》，约定租期从2018年1月1日起至2019年12月31日止，每月租金5000元等等。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告，被告缴纳了第一年的租金及押金，但至2018年11月10日左右，被告未按约提前一个月支付下一年的租金，经原告多次催要，被告仅支付了半年租金3万元。2019年2月底，被告搬离了案涉房屋，双方租赁合同终止履行，但被告至今未将其安装在案涉房屋内的电话移机，也未将在案涉房屋上登记的工商注册地迁移，致使原告无法再次对外出租，产生租金损失。原告多次就此事与被告沟通未果，故诉至法院，请求判如所请。被告教育家公司辩称，被告于2019年2月28日搬出案涉房屋，之后在寻求新的承租房屋。2019年3月22日，因新承租房屋所在区南京市，则需要将公司名称中的“教育”字样删去，被告暂时未同意，故目前工商注册地仍登记在案涉房屋内。综上，被告并未迟延办理电话移机及工商注册地址变更手续，而是因客观原因暂未办理完毕，故原告要求被告主张经济损失的诉讼请求，没有依据。本院经审理认定事实如下：坐落于南京市.54平方米，即案涉房屋）登记为原告及其子陈鸿儒共同共有,规划用途为办公。2017年12月21日，南京求美教育文化研究所（以下简称求美教育研究所、出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订了一份《租房协议》，约定甲方将案涉房屋出租给乙方，租用期限从2018年1月1日起至2019年12月31日；每月租金5000元，合计租金12万元；另付押金5000元；付款后协议生效，次年需提前一月支付租金等等。该租赁协议落款处加盖有求美教育研究所公章以及原告本人签名。上述合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告使用，被告向原告支付了第一年租金及押金，并在案涉房屋内安装了电话号码为***-********、***-********、***-********的三部固定电话，以及将案涉房屋登记注册为被告公司的住所地。庭审中，关于合同签订主体的问题。原告称求美教育研究所系其与另两名案外人合伙经营的合伙企业，因签订合同时，被告加盖了自己公司的公章，原告也就随手加盖了求美教育研究所的公章，但事实上案涉房屋系原告与儿子的私有房产，故出租案涉房屋也没有、也无需求美教育研究所另两名合伙人的同意。被告对于原告陈述的合同签订主体的意见不持异议，称租金的确支付至原告个人账户，亦认为案涉房屋出租方为原告个人。2019年2月19日，原告与被告就租赁合同终止履行事项进行协商，双方草拟了一份《租房善后协议》，载明租期截止日为2019年2月28日、工商地址变更完成日期以及迟延变更的违约条款等等。该善后协议仅有原告签名，无任何被告工作人员签字或被告公章。被告称该善后协议系其工作人员盛棉才起草，但因原、被告双方就被告工商地址变更完成期限以及违约金数额未能协商一致，最终未能签定该善后协议，但对于合同解除不持异议。2019年2月28日，被告搬离案涉房屋，原告于2019年2月19日以及2019年3月1日分两次从其个人银行账户将剩余租金及押金退还给被告。但截至2019年4月24日一审法庭辩论终结前，被告仍未将上述三部电话以及工商登记注册地址从案涉房屋内迁移，且表示因被告新的办公地点尚无法确定，故无法确定何时迁移电话号码及工商登记注册地址。庭审中，原告称因被告工商登记注册地址未从案涉房屋内迁移导致其他两个有意向的承租人以此为由不愿承租案涉房屋，且因被告未迁移工商登记注册地址导致案涉房屋至今未能再行出租，故按每月6000元的标准主张2019年3月1日至2019年6月期间的租金损失。被告对此不予认可，认为原告无任何损失，但认为案涉房屋目前的市场租赁价格为7000元至8000元。原告另提交了其子陈鸿儒出具的委托书，载明陈鸿儒授权其父亲亦即原告处理案涉房屋的租赁事宜。本院认为，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，虽然在形式上，《租房协议》系求美教育研究所与被告签订，但案涉房屋系原告父子的私有房产，且该租房协议在实际履行过程中，亦是由原告将案涉房屋交付给被告，被告向原告支付租金，原告与被告就案涉房屋的履行、解除等事宜进行协商、履行。因此《租房协议》实际出租人系原告，且该协议内容系原、被告真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性约定，依法成立并生效。2019年2月19日，原、被告经协商，被告不再承租案涉房屋，原告于该日将剩余租金退还给被告，虽然原、被告当天未能协商一致而签订《租房善后协议》，但双方对于解除合同的意思表示一致。2019年2月28日，被告将案涉房屋返还给原告，原告于2019年3月1日将押金退还给被告，被告于该日出具收据。因此，《租房协议》于2019年2月28日解除。关于原告要求被告迁移电话号码、工商登记注册地址的问题。虽然《租房协议》中未对此进行约定，但基于诚实信用原则，被告在协议解除后将固定电话号码、工商登记注册地址从案涉房屋上迁移属于合同解除后的附随义务，应当在合理期限内履行完毕，但被告至今未能履行该合同附随义务，应当承担相应的法律责任。故原告诉求被告迁移三部固定电话号码（***-********、***-********、***-********）以及工商登记注册地址的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付经济损失的问题。案涉房屋规划用途为办公，被告迟迟未能迁移固定电话、工商登记注册地址客观上影响了原告将案涉房屋再行出租的几率，应当赔偿原告相应的损失。但被告已将案涉房屋于2019年2月28日交还给原告，被告之后迁移固定电话号码、工商登记注册地址虽有迟延，但亦在客观上存在一定障碍，并非恶意拖延，且原告未能举证证明被告未将固定电话号码、工商登记注册地址迁移导致必然无法再行出租，以及案涉房屋只能出租给需要利用案涉房屋进行工商注册地址登记的企业，故原告按每月6000元主张损失的标准过高。因此，本院根据本案案情，酌定被告从2019年3月1日起按每月700元标准向原告支付损失至迁移出固定电话、工商登记注册地址之日止。综上所述，为维护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告南京教育家科技有限公司于本判决生效之日起五日内将三部固定电话号码（***-********、***-********、***-********）从南京市；二、被告南京教育家科技有限公司于本判决生效之日起十日内将其工商登记注册地址从南京市；三、被告南京教育家科技有限公司于本判决生效之日起十日内按每月700元的标准向原告成功支付从2019年3月1日起至实际履行完毕上述两项判决内容之日期间的经济损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。案件受理费400元，减半收取计200元，由原告成功负担175元，南京教育家科技有限公司负担25元（此款原告已预交，被告在履行上述给付义务时加付此款）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  周磊二〇一九年四月二十八日书记员  杨艳