贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初596号原告：安顺农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区南华路**。法定代表人：段应安，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄银鸽，贵州联通律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：刘照华，男，该公司员工，代理权限：特别授权。被告：安顺市力源房地产开发有限责任公司，，住所地：贵州省安顺市西秀区熙春路西街行******法定代表人：严爱刚，执行董事。被告：万黔安，男，1990年7月10日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。原告安顺农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告安顺市力源房地产开发有限责任公司（以下简称力源公司）、万黔安借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄银鸽、刘照华、被告力源公司的法定代表人严爱刚到庭参加诉讼；被告万黔安经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。原告安顺农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告万黔安、安顺市力源房地产开发有限责任公司签订的《贵州省农村信用社住房（商业用房）抵押借款合同》；二、判令被告万黔安立即偿还原告借款本金133112.04元，及相应利息，截止2019年4月16日止的利息合计人民币29070.48元，2019年4月17日起至借款本金清偿完毕之日止按照月利率千分之7.66计付。三、原告对被告万黔安单独所有的位于安顺市××路与市××交叉口力源易通地下商场负1层98号的房屋（证号安市房权证西秀字第**）享有优先受偿权，在被告万黔安不履行上述债务时，原告有权就抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、判令被告力源公司对上述债务承担连带清偿责任。五、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年1月5日，安顺农村商业银行股份有限公司南华支行（原南华分社，以下简称南华支行）根据2012年11月8日与被告万黔安、安顺市力源房地产开发有限责任公司（以下简称力源公司）签订的编号为南华信贷农信社2012年323号《贵州省农村信用社住房（商业用房）抵押借款合同》，向被告万黔安发放贷款人民币26万元，借款期限84期，还款日为每月20日，等额本息按月付息，贷款月利率5.1‰，逾期后加收罚息的贷款月利率为7.66‰。且约定被告万黔安将坐落于西秀区××路与市××交叉口力源易通地下商场负1层98号的房屋（证号安市房房权证西秀字第**）供抵押担保，于2013年11月6日办理了抵押登记（证号安市房他证西秀字第××号）。2012年11月2日，被告力源房地产公司按照2012年11月2日与南华支行签订的编号（南华）农信社（2012）保贷字323号《保证合同》提供连带责任保证。现因被告万黔安未按约履行，已构成违约，截至2019年4月16日尚欠原告贷款本金133112.04元，利息29070.48元。原告为维护自己的合法权益，向法院起诉并请支持原告诉请。被告力源公司辩称：我是2016年接受公司成为法定代表人执行董事，对该签订的保证合同不知情，在接到贵院的诉状和传票，我联系不到原法定代表人，我作为公司现在法人，尊重法庭到庭参加诉讼履行现公司法人职责，涉及公司的项目房屋的按揭贷款，在银行签订保证合同是为了完善按揭手续，我公司不应当承担连带责任，我公司尊重法庭法官的判决。被告万黔安在法定期限内未提交答辩意见，亦未出庭辨认核对原告所举证据的真实性。本案经审理查明：2012年11月8日，安顺市西秀区农村信用合作联社南华分社作为贷款人（抵押权人）、万黔安作为借款人（抵押人）、力源公司作为保证人三方签订合同编号为南华信贷农信社2012年323号《贵州省农村信用社住房（商业用房）抵押借款合同》约定：借贷条款第一条贷款金额。贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房（或商业用房）贷款（以下称贷款），金额为贰拾陆万元整。第二条贷款用途。贷款用于借款人购买坐落于的住房（商业用房），建筑面积为16.69平方米。借款人不得以任何理由将贷款挪作他用。第三条贷款利率执行中国人民银行规定利率基础上的1.25倍，确定为月利率6.8228‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整法定利率，利率的适用执行“一年一定，”重新定价期为一年，即贷款（包括贷款合同生效起半年内应分笔拨付的所有资金）在贷款合同约定期间内，贷款人执行原约定利率每满半年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率和本合同约定的浮动幅度确定下一阶段利率计算利息。执行利率调整后贷款人不再另行通知借款人、抵押人、保证人。第四条贷款期限为84月，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款根据本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第六条贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共84期，还款日为每月20日。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。借款人的在贷款期限内的贷款本金和利息以贷款人贷款分户帐面数字为准，首期及最后一期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。第七第借款人在信用社开立个人结算帐户，户名万黔安，帐号23×××03，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月还款日从该帐户中扣收相关款项。第八条借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按照本合同约定的贷款利率基础上加收50%的利息作为对逾期贷款计收利息，如遇法定利率调整，则在调整后的贷款利率上加收，直至借款人清偿本息为止。第九条借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。第十三条本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或者全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（一）借款人违反本合同第一条至第十二条中的任何条款；（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；抵押条款第十七条抵押人保证以其合法拥有的本合同第二条规定之房产（即本合同所附《抵押物清单》列示财产）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物详细情况见本合同所附《抵押物清单》。第十八条抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第二十四条因发生本合同第十三条所述情况，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。第二十六条本抵押条款所设立的担保具有独立性，无论何种情况，本抵押条款将不因其所担保的借款条款的无效或可撤销而无效或可撤销。保证条款保证人根据借款人的请求，同意为借款人在本合同项下的贷款提供保证担保，保证人承诺并遵守本合同的如下条款：第二十七条保证人自愿为借款人提供连带责任保证。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。第二十八保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第二十九条保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年，贷款人依据本合同借贷条款、抵押条款中的约定，宣布贷款提前到期要求借款人立即清偿部分或全部债务视为主债务到期。在保证期间，保证人应当承担连带保证责任。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告万黔安将其单独所有的位于安顺市××路与市××交叉口力源易通地下商场负1层98号的房屋（证号安市房权房权证西秀字第**）抵押担保，并依法办理他项权证[安市房他证西秀字第××号]。被告安顺市力源房地产开发有限责任公司与南华分社签订了编号为（南华）农信社（2012）年保贷字323《保证合同》，被告力源公司为该笔借款提供连带保证责任担保。以上保证合同中约定担保范围为该笔贷款的本息以及实现债权发生的费用等。以上的借款合同、抵押合同、担保合同签订后，2013年1月5日，原告将人民币26万元转入账号为23×××03，被告万黔安在原告处开户的农商行账户。借款借据载明借款月利率为6.8228‰。借款日期2013年1月5日，到期日期2020年1月4日。借款用途购买商铺，还款方式等额本息还款。截止到2019年4月16日，被告万黔安未偿还本金133112.04元，利息29070.48元。另查明，2015年10月23日，中国人民银行对五年期以上贷款基准利率调整年利率是4.9%。被告应支付原告的正常年利率为6.125%按合同约定逾期利率在正常年利率6.125%的基础上上浮50%。月利率千分之7.66。被告万黔安从2016年12月21日起不按合同约定还款。安顺市西秀区农村信用合作联社南华分社现变更为安顺农村商业银行股份有限公司南华支行，南华支行属于安顺农村商业银行股份有限公司的分支机构。该分支机构在总公司安顺农村商业银行股份有限公司的委托下开展业务，包括发放贷款等，其不具有独立的法人资格。上述事实有原告、被告力源公司的陈述，有原告提供的原告营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证复印件、被告公民身份证复印件、被告企业信用信息公示报告、贵州省农村信用社住房（商业用房）抵押借款合同、借款借据、房屋所有权证书、房屋他项权利证书、保证合同、银发（2015）325号中国人民银行文件、贷款账户查询，贷款收回查询，还款记录查询，欠款情况查询等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以采信。本院认为：一、借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案被告万黔安、力源公司与原告安顺农村商业银行股份有限公司南华支行签订《贵州省农村信用社住房（商业用房）抵押借款合同》、《保证合同》。该抵押借款合同、保证合同系三方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，故该合同依法成立并生效。原告已经履行了支付借款26万元的义务。被告万黔安应按合同约定全面履行自己的义务，被告万黔安向原告借款26万元后不按时归还等额本息，显属违约。我国合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。南华支行系原告下属分公司，其不具有独立的法人资格，故原告诉请要求解除原告与与被告万黔安、安顺市力源房地产开发有限责任公司签订的《贵州省农村信用社住房（商业用房）抵押借款合同》，符合法律的规定，本院予以支持。二、关于原告要求被告万黔安立即偿还原告借款本金133112.04元，及相应利息，截止2019年4月16日止的利息合计人民币29070.48元，2019年4月17日起至借款本金清偿完毕之日止按照月利率千分之7.66计付的问题：我国合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；原告的该诉求符合法律的规定，本院予以支持。三、关于原告要求对被告万黔安单独所有的位于安顺市××路与市××交叉口力源易通地下商场负1层98号的房屋（证号安市房权证房权证西秀字第**）先受偿权，在被告万黔安不履行上述债务时，原告有权就抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的问题：《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，抵押，是指债务人或者第三人不转移对抵押人所有的房屋和其他地上定着物的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时、债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条规定，当事人以抵押人所有的房屋和其他地上定着物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案被告万黔安作为抵押人与抵押权人原告签订了书面抵押合同，并对其所有的产权证号为安市房权证西房权证西秀字第**，押物登记。故原告与被告万黔安签订的抵押合同合法有效。担保法同时规定了抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。并规定了抵押权的实现：债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。故原告的该项请求本院予以支持。四、关于原告要求被告力源公司对上述债务承担连带清偿责任的问题：我国物权法规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。故原告的该项诉求应予支持。被告万黔安拒不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）、（三）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款（一）项、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、解除原告原分支机构安顺市西秀区农村信用合作联社南华分社与被告万黔安、被告安顺市力源房地产开发有限责任公司于2012年11月8日签订的《贵州省农村信用社住房（商业用房）抵押借款合同》。二、被告万黔安于本判决生效之日起15日内偿还原告安顺农村商业银行股份有限公司借款本金133112.04元及利息（截止2019年4月16日止的利息为人民币29070.48元，从2019年4月17日起以借款本金133112.04元为基数按照月利率千分之7.66计付至借款本息清偿完毕之日止）三、原告安顺农村商业银行股份有限公司对被告万黔安单独所有的位于安顺市××路与市××交叉口力源易通地下商场负1层98号的房屋（产权证号安市房权证西秀房权证西秀字第**）偿权，在被告万黔安不履行上述债务时，原告有权就抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、被告安顺市力源房地产开发有限责任公司对上述借款及利息承担连带清偿责任。被告如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4028元，减半收取2014元由被告万黔安、被告安顺市力源房地产开发有限责任公司平均承担。该诉讼费原告安顺农村商业银行股份有限公司已经预交，二被告于本判决生效之日起15日内共同支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  吴文刚二〇一九年四月十九日法官助理李霞书记员李霞（代）