福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初1376号 原告：中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行，住所地福建省宁德市蕉城区815中路宁德商城**。 主要负责人：倪朝晖，行长。 委托诉讼代理人：张启华，福建子泰律师事务所律师。 被告：林柳兼，女，1974年9月20日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告：黄平和，男，1974年4月4日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行（以下简称农行蕉城支行）与被告林柳兼、黄平和金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行蕉城支行的委托诉讼代理人张启华到庭参加诉讼，被告林柳兼、黄平和经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行蕉城支行向本院提出诉讼请求：1.林柳兼、黄平和共同偿还农行蕉城支行截至2018年12月14日的借款本金595778.94元及利息12149.13元、罚息108.91元、复利151.01元，合计608187.99元（2018年12月14日之后产生的有关利息、罚息及复利按原合同约定计算至实际还款之日止）；2.林柳兼、黄平和支付农行蕉城支行为实现本债权而支出的律师费6000元；3.农行蕉城支行有权以林柳兼、黄平和坐落于宁德市蕉城区的房产折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿。事实和理由：2014年8月7日，林柳兼、黄平和因购房需要向农行蕉城支行申请贷款，并提交《个人信贷业务申请表》。2014年10月11日，林柳兼、黄平和与农行蕉城支行签订《个人购房担保借款合同》，约定：林柳兼向农行蕉城支行借款67万元，用于购买房产；借款期限为240个月；按月还款，还款方式为等额本息还款法；借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%；罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%计收；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；林柳兼、黄平和以其所有的坐落于宁德市蕉城区的房产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，农行蕉城支行依约向林柳兼发放贷款，但林柳兼未按合同约定履行还款义务。上述借款系林柳兼、黄平和婚姻关系存续期间发生，且由夫妻双方共同申请贷款购买家庭共有房产，应认定为夫妻共同债务。 林柳兼、黄平和未作答辩。 经审理查明：农行蕉城支行为证明其主张，向本院提供以下证据：1.营业执照、负责人身份证明，证明农行蕉城支行的诉讼主体资格；2.身份证、结婚证，证明林柳兼、黄平和的诉讼主体资格，林柳兼、黄平和系夫妻关系；3.《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》，证明农行蕉城支行与林柳兼、黄平和签订《个人购房担保借款合同》，合同对双方的权利、义务进行了约定；4.预告登记证、《房地产抵押清单》，证明林柳兼、黄平和以其所有的坐落于宁德市蕉城区的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押预告登记；5.贷款发放通知单、借款凭证、账户明细表，证明农行蕉城支行依约向林柳兼发放贷款后，林柳兼欠款的具体情况。 本院经审查认为，林柳兼、黄平和经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃质证和抗辩的权利。农行蕉城支行提供的上述证据来源、形式合法，并能相互印证，故本院确认其具有证明力。根据农行蕉城支行的陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下： 1.2014年8月7日，林柳兼、黄平和向农行蕉城支行提交《个人信贷业务申请表》，并在该表格“（共同）申请人及配偶签字”一栏签名。2014年10月11日，农行蕉城支行与林柳兼、黄平和、福建八闽置业有限公司（简称八闽公司）签订《个人购房担保借款合同》，约定：林柳兼向农行蕉城支行借款67万元，用于购买房产；借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；按月还款，还款方式为等额本息还款法；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，并按合同约定方式进行调整；对逾期借款从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；本笔贷款的担保方式为阶段性保证加抵押；阶段性保证人八闽公司自借款发生之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押物为林柳兼、黄平和预购的坐落于宁德市蕉城区的房产。上述抵押物于2014年10月14日在宁德市房地产管理中心办理预购商品房抵押权预告登记。 2.上述合同签订后，农行蕉城支行于2014年10月27日向林柳兼发放贷67万元。林柳兼借款后，未按期足额偿还借款，截至2018年12月14日，林柳兼尚欠农行蕉城支行借款本金595778.94元及利息12149.13元、罚息108.91元、复利151.01元，合计608187.99元。 3.林柳兼、黄平和于2000年10月19日登记结婚。 综上所述，本院认为，依法成立的合同，受法律保护。农行蕉城支行与林柳兼、黄平和签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人均应依约履行合同义务。农行蕉城支行依约向林柳兼发放贷款后，林柳兼未按约定按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。农行蕉城支行根据合同约定要求林柳兼偿还剩余的借款本金及相应利息、罚息、复利，于法有据，予以支持。本案借款发生于林柳兼、黄平和婚姻关系存续期间，且黄平和在《个人信贷业务申请表》上签名以示认可，应认定为夫妻共同债务，依法由林柳兼、黄平和共同偿还。林柳兼、黄平和以其预购的坐落于宁德市蕉城区的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押预告登记手续，但本院认为，抵押预告登记不能等同于抵押登记，不应直接产生优先受偿的效力，故农行蕉城支行诉请对上述抵押物享有优先受偿权，缺乏事实和法律依据，不予支持，农行蕉城支行可待抵押预告登记转化为抵押登记后，另寻途径主张权利。农行蕉城支行诉请律师代理费6000元，却未提供委托代理合同和相应的支付凭证予以证明，为此应承担举证不利的后果。林柳兼、黄平和经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、林柳兼、黄平和应于本判决生效之日偿还中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行借款本金595778.94元及相应利息、罚息、复利（截至2018年12月14日,利息为12149.13元，罚息为108.91元，复利为151.01元；之后至借款付清之日止的利息、罚息、复利仍按《个人购房担保借款合同》约定计算）。 二、驳回中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9942元，由中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行负担50元，由林柳兼、黄平和负担9892元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  钟思敏 人民陪审员  杨 静 人民陪审员  孙高希 二〇一九年四月十九日 书 记 员  郑华莺 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 -6-