山西省临猗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0821民初255号 原告：山西晟哲鑫房地产开发有限公司，地址临猗县城南环路东段。 法定代表人：刘曙光，该公司总经理。 委托代理人：祁倩，山西众志诚律师事务所律师。 被告：张某，男，汉族，住北京市顺义区。 身份证号：××× 委托代理人：侯跃朋，山西郇都律师事务所律师。 原告山西晟哲鑫房地产开发有限公司与被告张某买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原、被告委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告山西晟哲鑫房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告签订的YC15002864、 YC15002866、YC15002867、YC15002868、YC15002871、YC15002872、YC15002873、YC15002874、YC15002875、YC15002876号商品房买卖合同；2、判令被告负担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年4月9日，原、被告签订了YC15002864、YC15002866、YC15002867、YC15002868、YC15002871、YC15002872、YC15002873、YC15002874、YC15002875、YC15002876号共十份商品房买卖合同，十份合同分别约定原告将其开发的位于运城市人民公园西北侧公园道1号小区2幢7单元3层301号、2幢6单元5层501号、4幢4单元8层801号、2幢1单元11层1102号、4幢4单元10层1002号、4幢1单元10层1001号、4幢1-2层商铺12、4幢1-2层商铺6、4幢1-2层商铺7、4幢1-2层商铺9号房屋出卖给被告，于合同签订之日起一次性付清购房款。但合同签订后，被告分文未支付房款，严重违背了双方签订的合同。综上所述，被告未支付购房款，严重违约，原告依法有权解除合同，故原告依法起诉，请求人民法院支持所请。 被告张某辩称：本案案由错误，应是抵押合同纠纷，起诉主体错误，被告是北银融资消费公司的员工，是职务行为，不应作为本案被告，原告起诉事实也错误，被告是金融有限公司员工，2015年3月份左右，原告和山西恒天美业有限公司达成书面借款协议一份，该借款实际用款人是刘福建，为了保证还款，我公司让原告和我签订十份房屋买卖合同，实际为贷款提供担保。贷款下来后恒天公司法人委托我给原告法人刘福建名下转账60万元，又通过刘彩云、刘彩荣给原告法人指定的王某某名下转款70万元，原告实际借款130万元，原告和山西恒天美业达成书面协议内容是：1、山西恒天美业公司名义从我公司融资，原告同意用其开发的公园1号项目十套房产作抵押，后恒天美业将从我行借款及逾期罚息全部归还，于是将十套抵押房处置给恒天公司，故我认为该十套房是原告抵押给我公司的，应由恒天公司偿还贷款，而我的行为属于职务行为，原告起诉我明显主体错误，综上，原告起诉没有事实和法律依据，请贵院依法驳回原告诉讼请求。 综合原、被告举证、质证及庭审查明情况可确认如下事实： 原告晟哲鑫房地产开发公司与案外人山西恒天镁业有限公司达成协议，共同向北银融资消费公司融资1100万元，并立写了书面“借款协议”载明：“甲方：晟哲鑫房地产开发有限公司，法定代表人：刘福建，乙方：山西恒天镁业有限公司，一、乙方拟向银行融资1100万元，月利率2.5%，期限12个月，甲方同意用其开发的“公园道壹号”项目房产提供抵押担保。二、乙方取得融资款项后，拟向甲方提供借款600万元，如乙方融资不足1100万元，乙方向甲方提供的借款相应减少，具体融资额度根据银行要求的抵押物折扣率来定。甲方应当按照附件二约定的贷期限、利率、还本付息，不经乙方同意，不得延期。乙方为实际借款人，并且有自然人在银行提供担保，不再提供反担保。三、违约责任。四、贷款到期，如需续贷，甲方应积极配合办理抵押手续。五、争议解决，……，该协议签订后山西恒天镁业有限公司从北银融资消费有限公司贷款560元，并以其股权和原告开发建造的“公园道壹号”十套房进行抵押担保。即原告与北银融资消费公司的员工张某签订了十份商品房买卖合同，并进行了备案登记，原告为出卖人，被告为买受人，合同编号为YC15002864，房号为2幢7单元301；YC15002866，房号为2幢6单元501；YC15002867，房号为4幢4单元801；YC15002868，2幢1单元1102；YC15002871，4幢4单元1002；YC15002872，4幢1单元1001；YC15002873，4幢商铺12；YC15002874，4幢商铺6；YC15002875，4幢商铺7；YC15002876号，4幢商铺9。出卖人并给买受人开具了十份房款收据，恒天镁业公司贷款手续办结后，其法定代表人刘某某给张某开具授权委托书一份，载明：“现委托受托人将北银消费金融有限公司为王某某、刘旭鹏、刘曙光三人办理的消费贷款、金额60万元转给刘福建。委托期限：自委托人签署之日起，至委托事项办完为止。委托人在办理上述事项过程中所签署的任何文件，委托人均予以认可，出现任何法律责任由委托人自行承担，与受托人无关。”刘福建给王某某开具收款委托书。“委托人刘福建，受托人王某某，全权委托王某某收取借款，本次收款金额为60万元，收款人：王某某，账号：×××，开户行：农行临猗县支行，我委托王某某收取上述款项，由此造成一切后果均由本人承担。”2015年4与16日给王某某账户转款两次共计60万元；2015年4月24日又转款10万元。刘福建立写了两份借据，载明：“今借到刘某某人民币60万元，月息2.5分，按月付息，刘福建，2015.4.16号。”“今借到刘某某人民币壹拾万元（100000.00）整，刘福建，2015.4.24号。”庭审中张某认可案外人山西恒天镁业公司已将所借北银金融消费有限公司560万元归还，商品买卖合同已转让给恒天镁业公司，但未办理书面转让手续。原、被告以其诉辩意见各持己见，调解未果。 本院认为，通过查明的事实，可以认定原、被告签订了十份书面商品房买卖合同并开具了书面收据，但实际上买卖双方既未支付购房款，也未交付房屋，仅是以买卖的形式为借贷之债提供担保，在债务偿还完毕后返还房屋，并不存在真实的房屋买卖关系。由于以买卖方式转移房屋所有权为债务提供担保，且约定日后偿还债务赎回房屋的担保行为（让与担保）违反物权法定原则，不能由此产生物权变动的效力。本案原、被告所签商品房买卖合同仅只办理了备案登记，未办理物权登记（包括所有权和抵押权），不产生物权变动的效力，亦不产生优先受偿权效力，故涉案房屋所有权人为原告，原告以涉案房屋为民间借贷债权人提供非典型担保，民间借贷为主合同，房屋买卖合同为从合同，从合同的存在是以主合同的存在为前提，主合同消灭，从合同当然消灭，主合同终止，从合同也随之终止。现本案主合同即原告和案外人恒天镁业公司已将被告所在公司借款予以归还，担保合同即应解除，故原告请求解除原、被告之间商品房买卖合同，于事实相符，于法有据，本院予以支持。但原告以未付款为由主张解除买卖合同理由不当，诉求可予支持。被告主张已将买卖合同转让给恒天镁业公司，但未办理任何书面转移转让手续，亦没有办理任何过户或备案登记，故本院不予采信。至于原告与案外人恒天镁业之间争议，本案不涉。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、一百七十九条、一百八十条、一百八十六条、一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五条之规定，判决如下： 解除山西晟哲鑫房地产开发有限公司与张某所签十份商品房买卖合同，编号为：YC15002864、YC15002866、YC15002867、YC15002868、YC15002871、YC15002872、YC15002873、YC15002874、YC15002875、YC15002876。 案件受理费100元，原、被告各半负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于运城市中级人民法院。 审 判 员 张丰收 二〇一九年四月十一日 法官助理 梁菲妮 书 记 员 周格羽 书 记 员 周格羽