甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2019）甘0902民初641号原告：酒泉市明峰物业服务有限责任公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：段春玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：董艳清，该公司副总经理。委托诉讼代理人：陆宗臣，甘肃锐镝律师事务所律师。被告：酒泉百草三味文化传播有限公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：常秀兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：常卫东，该公司副总经理。委托诉讼代理人：金红万，甘肃雄韬律师事务所律师，原告酒泉市明峰物业服务有限责任公司与被告酒泉百草三味文化传播有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告酒泉市明峰物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人董艳清、陆宗臣、被告酒泉百草三味文化传播有限公司的委托诉讼代理人常卫东、金红万到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告酒泉市明峰物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付2015年8月至2018年12月所欠物业管理服务费13600元及利息2700元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：被告系酒泉市肃州区南方大厦商铺业主，房号为4-1-5-2，面积800㎡。2015年8月1日，原告与肃州区南方大厦业主委员会签订了《物业管理服务合同》，约定由原告向被告所在的肃州区南方大厦小区所有业主及商铺提供物业服务。被告自2015年8月1日起，未按照《物业管理服务合同》的约定缴纳物业管理服务费，原告多次催促被告履行协议，但被告拒不缴纳。现诉至法院，望判如所请。被告酒泉百草三味文化传播有限公司辩称，1、我方对诉状中提到的“被告系酒泉市肃州区南方大厦商铺业主，房号为4-1-5-2，面积800㎡。2015年8月1日，原告与肃州区南方大厦业主委员会签订了《物业管理服务合同》”，没有异议；2、对诉状中“约定由原告向被告所在的肃州区南方大厦小区所有业主及商铺提供物业服务。被告自2015年8月1日起，未按照《物业管理服务合同》的约定缴纳物业管理服务费，原告多次催促被告履行协议，但被告拒不缴纳”有异议，被告的物业属于非住宅性质的物业，被告所在的区域和南方大厦属于不同的两个区域，被告处于独立和封闭的位置，属于独立管理，根据相关法律规定，原告没有权利将被告公司所在的非物业管理区域纳入其管理区域；3、南方大厦是由百川物业管理，2010年被告与百川物业公司协商将被告的非住宅物业委托百川物业进行管理。2015年6月，南方大厦业主与百川公司解除物业合同关系后，百川公司口头告知被告，2015年7月31日起与被告解除物业委托管理关系，由被告公司自行进行物业管理。故原告的主张于法无据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了举证质证，对无异议的证据和事实本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实本院认定如下：1、原告提交的物业服务合同和图纸，因被告对证明目的不予认可，但对真实性未予否认，故本院对该组证据的真实性予以确认。2、原告提交的《消防安全协议》，因被告对真实性不予认可，合同上“常卫国”的签字亦不认可，故本院对该组证据不予确认。3、原告提交的收据，用以证明和被告同为二层或是楼上楼下的商业门店都向己方缴纳了物业费；被告对证明目的不予认可，认为没有交款人的签字盖章，也不能证实与己方建立物业服务合同关系；经查，收条系收款方向交款方出具的条据，上面没有交款人的签字盖章符合社会交易习惯，且被告并未针对此提交相反的证据予以证实，故本院对该组证据的真实性予以确认。4、被告提交的照片，用以证明原告所管理的物业范围和被告处的非住宅区域分属于两个不同的物业管理范围；原告对照片的真实性无异议，证明目的不认可，被告所经营门店的消防设施等都不是独立的；故本院仅对该组证据的真实性予以确认。5、原告认为被告属于南方大厦的业主，在其物业管理范围内；被告辩称己方位于非住宅区，属于独立物业。经查，被告提交的酒泉市百川物业服务有限责任公司出具的情况说明，载明其提供物业服务的范围为南方大厦住宅区范围内，已于2015年6月和业主解除合同关系，同时被告庭审时陈述己方门店虽是单独二层，但和南方大厦的消防管道是通的；而原告提交的《南方大厦物业服务合同》约定原告的物业管理服务范围以规划平面图确认的范围为准，包含了被告经营门店所在区域，且与被告位置相邻的门店均向原告交纳了物业费，故本院对被告的辩称意见不予采信，对原告的该主张予以确认。6、被告辩称依据《中华人民共和国物权法》第八十一条的规定，己方可以自行管理建筑物及附属设施，但并未提交相应的证据予以证实己方从2015年至2018年期间一直在自行管理并承担相应义务；原告对此亦不予认可；故本院对被告该辩称意见不予采信。本院根据庭审及予以确认的证据查明以下事实：被告为南方大厦二楼对外营业门店的业主。2015年6月4日，原告与酒泉市南方大厦业主委员会签订《南方大厦物业服务合同》，载明：“第一部分物业项目基本情况…名称为酒泉市南方大厦；类型为普通住宅、办公、商业；坐落位置酒泉市肃州区盘旋东路1号，建筑面积28603平方米，其中住宅面积19100平方米，具体以规划平面图确认的范围为准…第五部分物业服务相关费用…物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：[住宅]：1.27元/平方米/月；[办公楼]：1.65元/平方米/月；[一、二、三楼对外营业的商业门店物业费]：由乙方（原告）和商业门店业主自行协商确定…第九部分违约责任，第二十二条，业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照[逾期每月5%]的标准和法律规定承担相应的滞纳金…”。合同签订后，原告于2018年12月27日向被告催收物业费，被告以己方属于独立物业为由拒绝向原告交纳物业费，原告起诉来院，要求处理。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告以被告系其提供物业服务范围内的业主为由，要求被告支付物业费，并提交了相应证据；被告辩称己方属于非住宅区业主，应为独立物业，其提交的证据经审查不足以证明其证明目的，故本院对被告的抗辩主张未予确认。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案被告作为南方大厦二楼对外营业门店的业主，原告与酒泉市南方大厦业主委员会签订的《南方大厦物业服务合同》对其具有约束力。对原告要求被告给付2015年8月至2018年12月物业管理服务费13600元的诉讼请求，因被告仅认可每年3000元的费用标准，故本院对物业费的金额确认为10250元。对原告要求被告支付利息2700元的诉讼请求，因合同并未约定，故本院不予确认。综上所述，对原告的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告酒泉百草三味文化传播有限公司于本判决生效后10日内向原告酒泉市明峰物业服务有限责任公司给付2015年8月至2018年12月物业管理服务费10250元；二、驳回原告酒泉市明峰物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。如果债务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计104元，由原告酒泉市明峰物业服务有限责任公司承担39元，被告酒泉百草三味文化传播有限公司承担65元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审 判 员 王兴国 二〇一九年四月一日法官助理 王丽娟书 记 员 韩 玲