黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初1677号原告：孔凡辉，男，汉族，1974年12月11日出生，系大庆油田有限责任公司采油三厂保卫大队职工，住黑龙江省大庆市让胡路区。被告：大庆昆仑唐人商业投资有限公司，住所地大庆市让胡路区远望大街****。法定代表人：童云峰，职务，总经理。委托诉讼代理人：商威，女，1982年3月9日出生，汉族，系该公司员工，住黑龙江省大庆市让胡路区。原告孔凡辉与被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年4月18日公开开庭进行了审理。原告孔凡辉、被告委托诉讼代理人商威均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告因逾期交房（2017年3月9日至2019年3月20日）承担违约金47149元。2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2012年7月购买被告所开发的昆仑唐人中心小区3号楼1单元1104房，购房合同号：20121127675110211344，购房金额：634585元。双方约定被告应于2014年12月31日前，将具备该房屋取得“建筑工程竣工验收备案文件”，交付原告所购房屋。但被告却于2015年8月6日未取得竣工备案表，欺骗业主在2015年10月取得竣工备案表的情况下交房。按合同约定，自2015年8月6日至2017年3月8日共计580天，被告应承担违约金共计36806元，经法院判定赔付18403元，已执行完毕。现要求被告自2017年3月9日至2019年3月20日共计743天，被告应承担违约金共计47149元。原告保留2019年3月20日至开发商取得竣工备案表之日违约金续延赔偿权利，请求依法支持原告诉讼请求。被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司辩称，对原告的诉讼，我公司不同意，我们有证据证明我们的楼是合格的，没有任何问题。这个楼从业主接房之日起，业主已经使用了，我公司不应该承担逾期交房的违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提交的《商品房买卖合同》、黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2017）黑0604民初1263号民事判决书复印件、黑龙江省大庆市中级人民法院（2017）黑06民终1960号民事判决书复印件，被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司均无异议，但认为被告已经正常支付了逾期交房违约金，不应当再支付了。被告提交大庆昆仑唐人中心3#高层公寓楼《鉴定报告》部分材料复印件一份（与原件核对无异议）、会签书复印件一份、《信访信息专报》复印件一份，大庆市龙江庆房测绘有限公司出具的、经大庆市房屋产权市场管理中心房产测绘管理审核的《竣工测绘成果审核备案表》复印件、大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初1238号民事判决书复印件一份，证明唐人中心问题，已经形成信访信息专报，陈兴平市长指示，由建设局、消防局根据信访信息专报的内容，继续落实唐人中心的问题，由企业依法对房屋质量抗震、框架结构进行鉴定，鉴定合格，依法办理产权证。被告公司在没有竣工备案证的情况下，提供国有土地使用证、建设工程规划许可证、会签书、信访信息专报、测绘成果报告、施工图纸即可办理房屋产权登记。大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初1238号民事判决书对被告公司提交的《竣工测绘成果审核备案表》及备案表中提到的《信访信息专报》、会签书、《鉴定报告》、参照历史遗留办证问题都基于肯定，而且类似原告诉讼违约金赔偿案件在该法院判决中已经驳回，并未保护原告主张。原告认为被告提供的大庆昆仑唐人中心3#楼《鉴定报告》的鉴定公司大庆永基建设工程技术咨询有限公司经营范围为工程技术咨询服务，该鉴定机构只是提供咨询服务，并无鉴定资质，该鉴定报告应属无效。对于被告所提交的《信访信息专报》，原告认为不具备法律效力，被告提供的会签书复印件上显示的日期不清楚，缺乏建设部门和房产部门的认证签字。对被告提交的《竣工测绘成果审核备案表》的真实性有异议，认为该证据是复印件，没有与原件核对，该《竣工测绘成果审核备案表》签章的日期是2019年1月4日，即便是真实的，能代替竣工验收备案表，开发商取得日期是2019年1月11日，被告也应对在此之前产生的违约责任承担违约金赔付。对被告提交的大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初1238号民事判决书的真实性无异议，对证明的问题有异议，原告认为该案件与原告主张的案件原由不一致，对方主张是退房，而原告主张是违约金赔偿，案由不同，在该判决书中法院认为被告未能在约定期间取得合同约定的竣工备案手续，被告也构成违约，这句话证明了原告起诉被告主张违约金是合理合法的，是法院支持的。本院对被告提交的大庆昆仑唐人中心3#高层公寓楼《鉴定报告》部分材料的真实性予以认定，对被告提交的《竣工测绘成果审核备案表》、会签书、《信访信息专报》复印件一份的复印件，原告虽有异议，但上述证据相互印证，且被告提交的已经生效的大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初1238号民事判决书对上述证据均予以认定，故本院对上述证据的真实性予以认定。本院经审理认定事实如下：2012年11月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于大庆昆仑唐人中心3号高层公寓楼1单元公寓1-1104号房，房屋总价款634582元。合同还约定被告应在2014年11月30日前取得建筑工程竣工验收备案文件后将房屋交付原告使用，但被告在尚未取得建筑工程竣工验收备案文件下，于2015年7月31日以入伙通知书的形式通知原告于2015年8月6日交房。原告于2015年8月11日填写了申请书。同时对交房前的违约金进行了核算，并由被告出具收据，写明其应给付原告违约金13834元（已付房款的日万分之一*逾期天数），该收据由原告签字确认。2017年原告曾诉讼至法院，要求判令被告因逾期交房（自2015年8月6日至2017年3月8日期间的违约金）承担违约金36806元。2017年6月7日大庆市让胡路区人民法院作出（2017）黑0604民初1263号民事判决书，判决被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告孔凡辉逾期交房违约金18403元。被告大庆昆仑唐人不服此判决，提起上诉。大庆市中级人民法院于2017年10月23日作出（2017）黑06民终1960号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。判决已经执行完毕。现原告以被告至今未办理建筑工程竣工验收备案文件为由，再次诉讼至法院，要求判令被告因逾期交房（2017年3月9日至2019年3月20日）承担违约金47149元。经审理还查明，大庆昆仑唐人中心3、4号楼因施工单位不配合提供资料导致无法完成竣工验收备案，2017年8月15日大庆昆仑唐人商业投资有限公司曾诉讼至法院，大庆市让胡路区人民法院于2017年12月13日作出（2017）黑0604民初4668号民事判决，判决：被告源丰建设有限公司于本判决生效之日起五日内向原告大庆昆仑唐人商业投资有限公司移交大庆昆仑唐人中心住宅3#楼、4#楼完整的、合格的竣工验收资料，并按《大庆市建设工程文件归档整理指导意见》的要求配合原告完成建设行政主管单位主持的工程竣工验收备案工作。该判决已生效，但未履行。后大庆昆仑唐人商业投资有限公司委托大庆永基建设工程技术咨询公司对房屋的结构安全性和抗震性进行鉴定。2018年12月18日，大庆永基建设工程技术咨询有限公司作出鉴定报告（编号：YJR2018-017-1）,鉴定结论为：1、经现场检查和检测，该3#高层住宅楼结构构件按图施工，该房屋地基基础、主体结构混凝土梁、柱、剪力墙等结构构件工作正常，符合《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）中安全性评级，鉴定单元评为Asu级。2、建筑抗震满足《建筑抗震设计规范》GB50011-2010(2016版)中的相关抗震措施要求，可正常使用。2019年1月11日，大庆市龙江庆房测绘有限公司出具了大庆昆仑唐人中心3、4号楼的《竣工测绘成果审核备案表》、该表已经大庆市房屋产权市场管理中心房产测绘管理所进行了审核。该备案表系大庆市房屋产权市场管理中心房产测绘管理所对案涉房屋具备产权登记条件的法定审核程序，其审核要件包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、会签书、2018年12月10日报：韩立华同志《信访信息专报》第29期、测绘成果报告、施工图纸。该《竣工测绘成果审核备案表》表明涉案房屋质量已经合格，具备办理产权证的条件。本院认为，逾期交房，指的是开发商未在商品房买卖合同约定的期限内将符合合同约定和国家相关标准的房屋交付给购房者的行为。在交付房屋的时候，如果开发商没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝验收房屋，一直到房屋达到合同约定的使用条件，这违约的时间就是逾期交房，开发商应承担相应的责任。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定被告应在2014年11月30日前取得建筑工程竣工验收备案文件后将房屋交付原告使用，被告在尚未取得建筑工程竣工验收备案文件下，于2015年7月31日以入伙通知书的形式通知原告于2015年8月6日交房。原告明知被告未取得建筑工程竣工验收备案文件，但没有拒绝验收房屋，于2015年8月6日还是接收了房屋，并实际居住至今，被告因逾期交房，在原、被告交接房屋时，已经按合同约定确定了逾期交房违约金，原告签字并认可。但被告实际支付违约金至2017年3月8日。现被告虽仍未取得建筑工程竣工验收备案文件，但根据《鉴定报告》和《竣工测绘成果审核备案表》，原告所居住的房屋地基基础、主体结构混凝土梁、柱、剪力墙等结构构件工作正常，符合《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）中安全性评级。房屋的建筑抗震满足《建筑抗震设计规范》GB50011-2010(2016版)中的相关抗震措施要求，可正常使用。本案原告已经正常使用房屋长达三年多，且现已具备办理权属登记的条件，故被告无须再承担逾期交房的违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告孔凡辉的诉讼请求。案件受理费489元，由原告承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  冯玉环二〇一九年四月二十二日法官助理王龙书记员齐琦附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。