天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初2816号原告：天津津南村镇银行股份有限公司，住所地天津市津**津沽大街景明花园**楼底商**。法定代表人：闫芳，董事长。委托诉讼代理人：张小骥，男，该公司职员。委托诉讼代理人：宋丽青，女，该公司职员。被告：李宝全，男，1982年5月16日出生，汉族，住天津市津**。被告：陆启蒙，女，1988年2月27日出生，汉族，住天津市津**。原告天津津南村镇银行股份有限公司与被告李宝全、陆启蒙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张小骥、宋丽青到庭参加诉讼；被告李宝全、陆启蒙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。天津津南村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令二被告偿还原告借款本金925,230.22元，截止2019年3月4日的逾期利息12,126.62元，逾期罚息92.16元，并按合同约定给付自2019年3月5日起至本息还清之日止的利息、罚息；2．若二被告不履行上述还款义务，原告有权就坐落于天津市津南区抵押房屋折价，或以拍卖、变卖该房屋后的价款优先受偿；3．本案的诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：依法判令宣布原告与二被告签订的编号为2017192301WX06GJ00017的《个人借款合同》项下的贷款提前到期。事实和理由：2017年7月21日，原告与二被告签订了编号为2017192301WX06GJ00017的《个人借款合同》，约定二被告向原告借款1,200,000元，年利率为8.075%，期限为60个月。同日，原告与二被告签订《抵押合同》，约定二被告以共有的位于天津市津南区的房屋为上述借款提供抵押担保，并在房屋管理部门办理他项权登记。原告依约向被告发放了贷款。二被告于2019年1月25日开始逾期，至今未能还款。依据合同约定，二被告逾期还款的行为已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求其立即偿还借款合同项下到期及未到期的债务本金、利息和费用。原告呈讼，望判如所请。李宝全、陆启蒙未作答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：证据一：编号为2017192301WX06GJ00017的《个人借款合同》及还款计划表，证明二被告共同向原告借款1,200,000元及双方约定的还款方式；证据二：编号为2017192301WX06DY00017的《抵押合同》及抵押财产清单，证明二被告自愿以坐落于天津市津南区的房屋为涉案借款提供抵押；证据三：不动产权证书、设有抵押权的不动产登记证明，证明二被告自愿以上述房屋为涉案借款提供抵押；证据四：借款凭证，证明2017年7月31日，原告依约向二被告发放贷款1,200,000元；证据五：逾期贷款明细，证明被告逾期偿还贷款的事实。本院的认证意见如下：原告提交的上述证据合法有效，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。上述证据可以证明原告主张的案件事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月21日，原告与被告李宝全签订编号为2017192301WX06GJ00017的《个人借款合同》，约定原告向被告李宝全提供贷款；金额为1,200,000元整；贷款期限为60个月，自2017年7月31日起至2022年7月30日止；贷款年利率为8.075%，合同期内贷款利率不变；贷款用途为预付房租；合同还约定，借款人累计出现一期及以上利息或本金逾期，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。被告陆启蒙作为共同借款人在合同中签字。同日，原告与被告李宝全签订编号为2017192301WX06DY00017的《抵押合同》，约定以坐落于天津市津南区产为上述借款提供抵押。被告陆启蒙作为抵押财产共有人在抵押合同中签字。双方已依法办理了抵押权登记，原告依法取得该项房产的他项权，不动登记证明号：津（2017）津南区不动产证明第4009892号，权利价值为1，200，000元。另查，上述文件签署后，原告于2017年7月31日依约向被告李宝全履行了放款义务，双方签订借据，记载还款日期为2022年7月24日。二被告于2019年1月开始不再履行还款义务。本院认为，原告与二被告签订的编号为2017192301WX06GJ00017号的《个人借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，原告按约定向二被告发放贷款，二被告应按约定足额偿还借款本息。二被告拖欠借款本息的行为显属违约。依据双方合同约定，原告有权宣布合同提前到期，并要求二被告提前偿还借款本金925,230.22元及截止2019年3月4日的逾期利息12,126.62元、逾期罚息92.16元，以及按合同约定的利率及罚息利率支付自2019年3月5日起至款项实际清偿日止的利息、罚息。原告的诉讼请求，有证据证实，本院予以支持。对于原告主张二被告以其坐落于天津市津南区作为涉案借款的抵押担保，按照合同约定，在二被告不能按约定还款时，原告有权行使抵押权，对该房屋折价或以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿，原告的该项诉请，于法有据，本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、原告天津津南村镇银行股份有限公司与被告李宝全、陆启蒙于2017年7月21日签订的编号为2017192301WX06GJ00017号的《个人借款合同》项下贷款本息提前到期；二、被告李宝全、陆启蒙于本判决生效后五日内共同偿还原告天津津南村镇银行股份有限公司借款本金925,230.22元，及截止2019年3月4日的逾期利息12,126.62元、逾期罚息92.16元，并按合同约定的利率及罚息利率支付自2019年3月5日起至款项实际清偿日止的利息、罚息；三、如被告李宝全、陆启蒙不履行上述还款义务，则原告天津津南村镇银行股份有限公司有权按照抵押合同约定以坐落于天津市津南区的抵押房屋折价或以拍卖、变卖该房屋后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6,587元，保全费5,000元，合计11,587元，由被告李宝全、陆启蒙共同负担。此款原告已预交，二被告于本判决生效后五日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王丽清二〇一九年四月十六日书记员  朱金富速录员  郑萌萌附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。