云南省祥云县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2923民初61号原告：段建华，男，1984年6月1日生，汉族，祥云县人，文盲，农民，住祥云县。未到庭）。委托诉讼代理人：段先中，男，1956年2月15日生，汉族，祥云县人，初中文化，农民，住祥云县。系段建华父亲，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：王莉莉，云南正圣律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：聂良泽，男，1971年10月7日生，汉族，祥云县人，小学文化，农民，住祥云县。原告段建华与被告聂良泽相邻关系纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告段建华的委托诉讼代理人段先中、王莉莉，被告聂良泽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段建华向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告将其房屋北边围墙下的化粪池一个、北边围墙延伸出的20公分墙角拆除，恢复巷道原状；2、判令被告将其房屋东边南北通道南头安装的水管、水箱拆除，保证原告户的正常通行；3、判令被告清除堆放在东西通道内的浮土、杂物，保证道路畅通；4、诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告两户房屋相邻，多年来因相邻问题多次发生争议。1990年12月2日，经村委会调解约定两户房屋相邻的东西通道上，原告户建房留有滴水1公尺，被告户墙外留滴水1公尺，两户中间的巷道留有水沟一条，在这地段上任何一户不准建厕所和栽竹木，此巷道还给房后盘田人走路。2018年4月3日，因被告拆旧建新，两户又产生争议，经村调委会协商约定，被告户东面南北通道不能低于2.3米。双方几次达成协议，但被告并未按约定履行。被告在拆旧建新时，在两户相邻的东西通道南侧建盖化粪池一个，并将其房屋北面围墙墙角延伸出20公分占用公共通道，造成农用车在进出时刚好被该墙角卡住。被告户新建时虽在南北通道南头留了2.3米，但却将水管、水箱安装在通道上，造成农用车被卡住、不能正常通行。原告户多次找村组协商解决无果，故诉至法院请依法支持原告的诉讼请求。被告聂良泽辩称：原告所述不是事实。被告是在父亲留给的老宅位置上建盖新房，没有占用通道。被告房屋外的南北通道是被告与其他几家人买的，原告都是借此通道通行，水管、水箱建在被告购买的该通道上。化粪池、延伸出来的墙角、浮土杂物是东西通道被告户的1米范围内。被告没有侵占原告的利益，不同意拆除水管、水箱、墙角、化粪池及清除浮土、杂物。为证明自己的主张，原告向本院提交下列证据：A1、户口册复印件一份两页，欲证明原告的身份情况及诉讼主体资格；A2、申请复印件一份，欲证明原告享有位于红土坡村委会九组双桥上营35号房产的合法物权；A3、调解协议书、人民调解协议书复印件各一份，欲证明原、被告两户对相邻争议达成的约定情况；A4、现场照片六张，欲证明被告占用巷道及被告拆旧建新前巷道的情况。被告向本院提交下列证据:B1、双桥九队出售厂房立据复印件一份，欲证明被告现在居住的房屋系被告父亲购买，产权合法；B2、人民调解协议书复印件一份，欲证明被告没有侵占别人土地，不应拆除诉争的水管、墙角等；B3、关于聂良泽拆除老宅建新的协议复印件一份，欲证明南北通道约定宽度不低于2.3米，被告伸出的墙角未超出2.3米的范围。为查明案件事实，本院到现场勘验，形成C1、现场照片打印件四张；C2、现场勘验草图一份。经质证，被告对A1、A2、A3、C1、C2组证据三性均无异议，对A4组证据认为达不到原告的证明目的。原告对B1、C1、C2组证据三性均无异议，对B2、B3组证据认为达不到被告的证明目的。本院审查认为，原告提交的A1、A2、A3、A4组证据，被告提交的B1、B3组证据，本院依职权形成的C1、C2组证据具有证据的真实性、合法性、关联性特征，能够证明案件相关事实，本院予以确认并在卷佐证。被告提交的B2组证据，能够证明原、被告双方对相邻争议达成协议的情况，对该事实本院予以确认，但达不到被告的举证目的。经审理查明：原、被告两户南北相邻，原告户位于被告户北边，两户之间有一条东西向通道，该通道向西延伸至本组的耕地；被告户房屋东边有一条南北向通道，该通道为原告户出入的必经之路。1990年，原、被告两户因相邻问题发生纠纷，后经村委会主持调解，于同年12月2日达成调解协议，协议约定：“1、聂炳法（被告聂良泽父亲）买社上场房墙外留滴水1公尺，邻居段先中建房多年墙外有滴水1公尺，除此外两房之间西头还宽一点，在这地面上任何一户也不准建厕所和栽竹木。两户中间的巷道留有一条水沟两户不得侵占，此巷道还给房后盘田人走路，段先中家出东南边最窄处2.3米。2、聂炳法家厕所可以在西头自己墙外宽处建一个。3、双方要搞好团结。”2018年3月，被告户拆旧建新，双方因出路问题再次发生纠纷，后经村组、司法所主持调解，于同年4月3日达成调解协议，协议约定：“一、段先中户同意聂良泽户按现有现状建房；二、聂良泽户建房时东面墙、北面墙不能出檐；三、聂良泽户东面南北通道不能低于2.3米。”被告户原在两户之间的东西向通道西端建有一土厕所，2018年被告拆旧建新时将该土厕所拆除，后在该厕所原址附近修建化粪池一个；在东西向通道内，沿本户北边外墙修筑混凝土墙角一堵，并堆放有部分浮土、杂物；在本户南外墙东南墙角处安置水箱、水表。原告认为被告以上行为违反两户约定，诉至本院。经本院现场勘验，原、被告两户之间的东西向通道宽2.54米，该通道居中位置有一条深约0.5米的排水沟，排水沟两侧均留有路面供通行使用，被告在该通道内修建的化粪池紧靠本户外墙，长1.86米、宽1.15米，高度与路面齐平；被告在本户北边外墙修筑的混凝土墙角高出通道地面0.2米、宽0.18米。被告户房屋东边的南北向通道南端宽2.3米，北端宽2.54米，被告在本户南外墙东南墙角处安装的水管、水箱伸出本户东边外墙皮约0.1米。本院认为，相邻关系是指相互毗邻的不动产所有人或者使用人之间，在不动产利用过程中，因相互间给予便利或接受限制所发生的权利义务关系。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，原、被告两户南北相邻，双方因相邻问题产生纠纷，经有关部门主持调解，两次达成调解协议。两份协议均系双方自愿达成，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，且至今双方均未提出异议，故为有效协议，双方均应遵守。双方于2018年4月3日达成的调解协议第三条表述上虽略有瑕疵，但纵观本案能体现双方签订协议的本意，即确定被告保证本户房屋与其房屋东边案外人户原始房屋之间的南北向通道宽度不低于2.3米。被告安装的水管、水箱延伸出本户东外墙皮，导致通道不足2.3米，违反了协议约定，且客观上影响了原告户的正常通行，故原告关于被告拆除水管、水箱，保证道路通畅的诉讼请求，本院予以支持。被告在其房屋北边东西向通道内东头修建的部分混凝土墙角及堆放的浮土、杂物，影响原告正常通行，根据本案实际该混凝土墙角自东向西0.2米、高出地面0.2米的部分应予以拆除，被告堆放在该通道内的浮土、杂物应全部清除，以保证该通道通行畅通。双方在1990年12月2日达成的协议第二条中约定被告可以在本户西头墙外（即两户东西向通道内）修建一个厕所，被告原先也确有土厕所一个。经本院现场勘验，被告现在所建化粪池位置与原土厕所位置大致相当，该化粪池大致与通道地面齐平，对原告通行不至于造成影响，故原告要求被告拆除该化粪池的诉讼请求，本院不予支持。被告关于没有侵占通道及原告利益，不应拆除水管、水箱、混凝土墙角及清除浮土、杂物的答辩意见与本案事实及法律规定不符，本院不予采信。综上所述，案经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十七条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告聂良泽于本判决生效之日起十五日内将其安装在本户房屋南外墙东南墙角处的水管、水箱拆除，以保证道路畅通；二、被告聂良泽于本判决生效之日起十五日内将其在东西向通道内，沿本户北边外墙修筑的混凝土墙角中影响原告段建华通行的部分予以拆除，拆除范围：从被告户东北墙角，顺北外墙墙皮往下直切高0.2米、东西长0.2米、南北宽0.2米；三、被告聂良泽于本判决生效之日起十五日内将其堆放在本户房屋北边东西向通道内的浮土、杂物清除完毕，保证该通道畅通；四、驳回原告段建华的其他诉讼请求。案件受理费人民币100元，由被告聂良泽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  白 玲人民陪审员  钟龙芝人民陪审员  吕春兰二〇一九年四月八日法官助理刘文军书记员褚江玲