江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初2752号 原告：周兴东，男，1956年8月11日出生，汉族，住上海市。 原告：闫国英，女，1958年12月31日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市。 原告：周旺达，男，1983年11月5日出生，汉族，住上海市。 以上三原告共同委托诉讼代理人：陈允周，浙江泽大律师事务所律师。 被告：城市名人资产经营有限公司，住所地江苏省南京市。 法定代表人：石飞跃。 原告周兴东、闫国英、周旺达与被告城市名人资产经营有限公司（以下简称城市名人资产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周兴东、闫国英、周旺达的共同委托诉讼代理人陈允周到庭参加诉讼。被告城市名人资产公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周兴东、闫国英、周旺达向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间的房屋租赁合同于2018年12月13日解除；2.被告向原告支付租金68080元，违约金14103.6元；3.被告向原告支付房屋占有使用费5673.33元（暂计算至2019年1月20日，实际从2018年12月14日起按每月4600元计算至实际交房之日）；4.被告支付原告墙面维修费3000元；5.被告支付原告电脑遗失补偿金4000元；6.被告向原告返还房屋。事实和理由：2005年12月3日，原、被告签订了一份《益来国际广场租赁协议》，约定原告将其所有的位于南京市，租期10年，每年租金为55200元，租金于每月十日前支付上月租金等等。2015年11月27日，原、被告签订了《益来国际广场租赁协议补充协议》，约定租期延长三年，租金每月支付一次，每次支付4600元等等。2015年12月起，被告开始出现延期支付租金，此后每月均未全额支付租金。2018年12月4日，原告向被告寄送《收房函》，要求被告于2018年12月13日前无条件将房屋及附属设施等返还给原告。2018年12月13日，原、被告进行了交接，但原告发现缺失电脑一台，且房间墙壁有裂缝。原告要求被告进行维修，收房时间以维修好时间为准。综上，原告诉至法院，请求判如所请。 被告城市名人资产公司未到庭应诉、答辩。 本院经审理认定事实如下：南京市，建筑面积51.69平方米）登记为三原告共同共有。 2005年12月3日，原告方（甲方）与南京益来名人城市酒店有限公司（乙方，后更名为城市名人资产经营有限公司，即本案被告）签订了一份《益来国际广场租赁协议》，约定甲方将案涉房屋出租给乙方，出租物业建筑面积51.69平方米；租期自甲方按照商品房买卖契约之规定缴清全部房款（含签定银行按揭合同）之日起第六十一日始至租赁满十年；租期内以出租物业买卖契约总金额的8%为年固定收益，即为55200元；乙方于每月的十日前将上月租金付至甲方名下的专用账户，月租金为年租金的1/12，不足一月，按实际租赁的天数计算，计算方法如下：年租金/365×实际租赁的天数；如因乙方过错逾期支付甲方即期租金，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付应付年租金万分之二点五的违约金等等。该协议附件载明室内设备含有液晶电脑。 2015年11月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《益来国际广场租赁协议补充协议》，约定鉴于甲、乙双方于2015年12月3日就甲方拥有的案涉房屋签署的租赁协议已于2015年12月2日期满，甲、乙双方确认租期延长三年，即延长至2018年12月3日止；三年期内年租金为55200元，每月支付一次，每次支付4600元等等。 2018年12月4日，原告以被告从2016年起拖欠租金，且在租赁期限届满后仍占用案涉房屋而未支付租金为由发出《通知函》，要求收回案涉房屋。被告于次日收到该函。 2018年12月13日，原、被告就案涉房屋办理了交接手续，被告已将案涉房屋钥匙及梯控卡交还给原告。原、被告当天签署的《交房清单》载明“1.墙壁上有个较大的裂缝，要求维修，若不维修要求赔偿损失；2.缺少一台电脑；3.如因梯控卡不能正常使用，给我方造成损失，由梯控卡设障方承担赔偿责任”。庭审中，原告称被告未对上述裂缝进行维修，对此其提交了裂缝的照片，但表示不申请对裂缝所需维修费进行评估，亦未提交证据证明其主张的维修费数额。原告亦未能提交证据证明所缺电脑的品牌及型号、或相关购买票据。 庭审中另查明，2015年12月1日起被告支付的每期租金时间及金额如下：被告于2016年2月1日向原告支付2015年12月租金4600元、2016年2月29日支付2016年1月租金4600元、2016年4月5日支付2016年2月租金4600元、2016年5月3日支付2016年3月租金4600元、2016年5月31日支付2016年4月租金4600元、2016年6月30日支付2016年5月租金4600元、2016年8月2日支付2016年6月租金4600元、2016年9月2日支付2016年7月租金4600元、2016年10月24日支付2016年8月租金2300元、2016年11月23日及12月7日分别支付2016年9月租金2300元及1380元、2016年12月27日支付2016年10月租金3220元、2017年1月23日支付2016年11月租金2300元、2017年2月20日支付2016年12月租金2300元、2017年3月21日支付2017年1月租金2300元、2017年4月7日支付2017年2月租金2300元、2017年4月26日支付2017年3月租金2300元、2017年6月1日支付2017年4月租金2300元、2017年7月25日支付2017年5月租金2300元、2017年8月30日支付2017年6月租金2300元、2017年9月29日支付2017年7月租金2300元、2017年10月30日支付2017年8月租金2300元、2017年11月30日支付2017年9月租金2300元、2017年12月26日支付2017年10月租金2300元、2018年1月29日支付2017年11月租金2300元、2018年2月28日支付2017年12月租金2300元、2018年3月29日支付2018年1月租金2300元、2018年5月2日支付2018年2月租金2300元、2018年5月31日支付2018年3月租金2300元、2018年6月29日支付2018年4月租金2300元、2018年8月20日支付2018年5月租金2300元、2018年9月5日支付2018年6月租金2300元、2018年10月8日支付2018年7月租金2300元、2018年11月6日支付2018年8月租金2300元、2018年12月6日支付2018年9月租金2300元。截至2019年1月10日原告起诉时，被告共计拖欠原告租金68080元，且未支付租赁期限届满后的房屋占有使用费。原告按照合同约定的标准，主张截至起诉时的被告迟延支付租金的违约金14103.6元，并表示放弃主张2018年12月4日至2018年12月13日期间的房屋占有使用费。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，原、被告签订的《益来国际广场租赁协议》以及《益来国际广场租赁协议补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，依法成立并生效。原、被告均应按照约定履行各自的合同义务。 被告作为承租人应当按照合同约定的内容及时足额向原告支付租金，但被告在未经得原告同意的情况下，擅自延迟支付租金的期限以及租金支付数额，构成违约，应当承担合同约定的违约责任。经计算，原告主张被告支付拖欠的租金68080元以及计算至2018年12月13日止的迟延支付租金违约金14103.6元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 2018年12月13日，原、被告已办理了案涉房屋的交接手续，原告已收回了案涉房屋，虽然案涉房屋墙壁存在裂缝，但原、被告亦就裂缝由被告维修，如被告不维修则进行赔偿进行了约定，并未就此约定未维修裂缝视为迟延交房。且原告在庭审中明确表示放弃了2018年12月4日至2018年12月13日期间的房屋占有使用费。因此原告再行要求被告交还案涉房屋，并支付2018年12月14日之后的房屋占有使用费，无事实依据，本院不予支持。 被告交还的房屋存有裂缝，被告未进行维修，原告就此主张维修费，符合法律规定，本院予以支持。鉴于原告不申请对维修费具体数额进行评估，其亦未提交证据证明其所主张的维修费，故本院根据裂缝的现状酌定被告支付原告墙壁维修费1000元。 被告交还房屋缺少电脑一台，应当予以赔偿。但原告仍未能提交证据证明所缺电脑的品牌及型号，亦未能提交相应票据。故本院根据租赁合同及附件签订的时间以及电脑的使用年限，酌定被告赔偿电脑遗失损失200元。 被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应当视为其放弃相应的诉讼权利。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告城市名人资产经营有限公司于本判决生效之日起三日内向原告周兴东、闫国英、周旺达支付所拖欠的租金68080元及迟延支付租金违约金14103.6元； 二、被告城市名人资产经营有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告周兴东、闫国英、周旺达墙壁维修费1000元； 三、被告城市名人资产经营有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告周兴东、闫国英、周旺达电脑遗失赔偿费200元； 四、驳回原告周兴东、闫国英、周旺达的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费2171元，减半收取1085.5元，由原告周兴东、闫国英、周旺达负担131.5元，被告城市名人资产经营有限公司负担954元（此款原告已预交，被告在给付上述款项时加付此款）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  周磊 二〇一九年四月八日 书记员  杨艳