广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初3415号原告：蔡树圣，男，1993年10月22日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：邹佳旺，广东禅邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓国定，广东禅邦律师事务所律师。被告：邓平，男，1968年11月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：谭国银，女，1964年11月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：佛山市洲进进出口贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会**建设路**地德富塑料城商务中心******，统一社会信用代码：440681000597085。法定代表人：黎庆湖。委托诉讼代理人：陈志通，男，该司职员。原告蔡树圣诉被告邓平、谭国银、佛山市洲进进出口贸易有限公司（以下简称洲进公司）排除妨害纠纷一案，本院于2019年1月28日立案受理，依法适用简易程序，于2019年4月9日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人邹佳旺、被告洲进公司的委托诉讼代理人陈志通到庭参加了诉讼，被告邓平、谭国银经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.三被告立即搬离佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东区建设路64-66号地德富塑料城商务中心D座7号4楼；2.三被告按每月16500元的标准向原告支付自2018年11月16日起至实际搬离之日止的房屋占用费（暂计至2018年12月16日为16500元）；3.三被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：原告于2018年10月25日通过司法拍卖方式购得位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东区建设路64-66号地德富塑料城商务中心D座7号四层。本院于2018年11月13日作出《执行裁定书》裁定上述房产所有权转移给原告，该裁定书已于2018年11月16日生效。原告于2018年11月28日根据裁定书办理上述房产的《不动产权证书》，合法拥有上述房屋的全部产权。其后，原告多次要求三被告腾出房屋，三被告均向原告索要钱财，否则拒绝搬出房屋，给原告合法权益造成严重侵害。被告洲进公司的答辩意见：被告洲进公司承租了案涉物业，租赁期至2029年9月30日，并已支付了全部租金，对案涉物业享有合法的承租权和使用权。被告邓平、谭国银均无作答辩。诉讼中，原告及被告洲进公司围绕诉讼请求提交了证据，双方对真实性无异议的证据，因与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。双方对真实性有异议的证据，本院作如下认证：被告洲进公司提交的房屋租赁合同及收据，均为复印件，且即使为原件，但其所反应的租赁关系并不真实，本院不予采信。被告邓平、谭国银经本院合法传唤无到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证的权利。经审理，本院对本案事实作如下认定：原告于2018年10月25日通过司法拍卖方式购得位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东区建设路64-66号地德富塑料城商务中心D座7号铺、8号铺、8号铺之一、7号车库、8号车库、7号二至四层、8号二至四层。前述房产原权属人为被告谭国银。2018年11月13日，本院作出（2014）佛顺法陈执字第432号之十二、（2016）粤0606执2123号之十二执行裁定书，确认前述房产的所有权转移给原告所有，原告应在收到该裁定书之日起十五日内到相关管理机构办理过户手续。该裁定书已于2018年11月16日生效。2018年11月28日，前述房产中的7号二至四层转移登记在原告名下。其后，原告先后于2018年12月8日、2018年12月23日、2019年2月24日与被告邓平进行沟通，要求搬离前述房产，但均遭到被告邓平拒绝。原告遂于2019年1月28日向本院提起本案诉讼。另查明，被告洲进公司于2014年9月23日成立，法定代表人为黎庆湖，住所地，住所地为广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会**建设路**地德富塑料城商务中心******iv>再查明，2019年1月1日，原告与案外人何志恒签订一份《租赁合同》，约定原告将佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东区建设路64-66号地德富塑料城商务中心D座7-8号一层之二的铺位出租给何志恒，面积为180平方米，租期自2019年1月1日至2020年12月31日，每月租金为3500元。2019年1月1日，原告与案外人甘露签订一份《租赁合同》，约定原告将佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东区建设路64-66号地德富塑料城商务中心D座7-8号二层之一的铺位出租给甘露，面积为280平方米，租期自2019年1月1日至2020年12月31日，每月租金为6000元。2019年1月1日，原告与案外人陈泳妍签订一份《租赁合同》，约定原告将佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东区建设路64-66号地德富塑料城商务中心D座7-8号一层之一的铺位出租给陈泳妍，面积为180平方米，租期自2019年1月1日至2020年12月31日，每月租金为3500元。本案的争议焦点为被告谭国银与被告洲进公司之间的租赁关系是否真实。针对上述争议焦点，首先，原告通过司法拍卖方式竞得案涉房产，现案涉房产已强制转移登记至原告名下，故原告为案涉房产的合法权属人。其次，被告洲进公司虽登记注册的住所地位于案涉房产乐从镇乐从居委会**建设路**地德富塑料城商务中心******，但其庭审中所提交的其与被告谭国银所签订的《房屋租赁合同》及被告谭国银所出具的租金收据反映，双方约定租期长达15年，但约定租金共450000元却为半年内分两次现金支付完毕，有悖于常理，在无其他证据进行补强的情况下，本院对被告谭国银与被告洲进公司之间的房屋租金关系不予采信。因此该司至今仍无理占用案涉房产的行为已构成对原告所有权的侵害，原告要，原告要求被告洲进公司搬离其住所地具有事实及法律依据以支持。至于搬离的期限，考虑到实际情况，本院确定为三十日。至于占有使用费的问题。原告及被告洲进公司在当庭及本院宽限的庭后举证期内，均无提出对占有使用费的标准进行鉴定的要求，本院结合原告提供的案涉同一栋房产的一层及二层租金水平情况，本院酌情确定被告洲进公司所在的7号四层的占有使用费标准为每月每平方米20元。再根据原告提供的权属证明可知，7号二至四层的建筑面积共为882.78平方米，由此平均计得被告洲进公司所占用的四层的建筑面积为294.26平方米，故7号四层的每月占有使用费为5885.2元。而原告取得案涉房产权属证明日期为2018年11月28日，故从该日开始暂计至庭审之日即2019年4月9日共133日的占有使用费为26091.05元（5885.2元÷30天×133天）。此后的占有使用费待实际产生后原告可另行主张。至于被告邓平的责任问题。案涉房产的权属人并非被告邓平，原告并无证据证明被告邓平与被告洲进公司之间存在关联性，亦无证据证明与其个人有关联，且案涉房产内并无放置被告邓平的个人物品并构成对原告行使所有权的妨害，故原告诉请被告邓平搬离案涉房产并支付占有使用费无事实及法律依据，本院不予支持。至于被告谭国银的责任问题。虽被告谭国银为案涉房产的原权属人，但现已强制转移登记至原告名下，且原告亦无证据证明被告谭国银对案涉房产存在妨害行为，故原告诉请被告谭国银搬离案涉房产并支付占有使用费无事实及法律依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告佛山市洲进进出口贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内搬离广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东区建设路64-66号地德富塑料城商务中心D座7号四楼；被告佛山市洲进进出口贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蔡树圣支付截至2019年4月9日的占有使用费26091.05元；驳回原告蔡树圣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为106.25元(原告蔡树圣已预交)，由被告佛山市洲进进出口贸易有限公司承担。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何斯琳二〇一九年四月十九日书记员  李秋霞