福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0702民初38号 原告：南平祥生房地产开发有限公司，住所地福建省南平市延平区福泽路**。 法定代表人：朱建国，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邓长春，福建九越律师事务所律师。 被告：张标火，男，1985年2月13日出生，汉族，住福建省顺昌县。 第三人：中国建设银行股份有限公司南平分行，住所地福建省南平市东山路**。 负责人：张庆文，该行行长。 委托诉讼代理人：黄红，该行员工。 委托诉讼代理人：杨希建，该行员工。 原告南平祥生房地产开发有限公司（以下简称祥生公司）与被告张标火、第三人中国建设银行股份有限公司南平分行（以下简称建行南平分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序进行审理。本院于2019年1月14日通知建行南平分行作为有独立请求权第三人参加诉讼。建行南平分行于2019年1月17日提起诉讼，本院决定与本案合并审理。本院于2019年4月9日公开开庭进行了审理。原告祥生公司的委托诉讼代理人邓长春，第三人建行南平分行的委托诉讼代理人黄红、杨希建到庭参加诉讼。被告张标火经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 祥生公司向本院提出诉讼请求：1.解除祥生公司与张标火于2016年8月17日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201603026），张标火将祥生·御江湾L5幢302室房屋返还给祥生公司；2.张标火协助祥生公司办理解除《商品房买卖合同》备案登记及预购商品房预告登记手续；3.张标火向祥生公司支付祥生公司代为偿还的按揭贷款本金、利息、罚息（计算至2018年8月30日为8997.07元，之后的款项以建行南平分行实际扣款金额为准）；4.张标火向祥生公司支付违约金56003元；5.建行南平分行、张标火协助祥生公司办理解除预购商品房抵押权预告登记手续；6.本案诉讼费用由张标火承担。庭审中，祥生公司变更诉讼请求为：1.解除祥生公司与张标火于2016年8月17日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201603026），张标火将祥生·御江湾L5幢302室房屋返还给祥生公司；2.张标火协助祥生公司办理解除《商品房买卖合同》备案登记及预购商品房预告登记手续；3.张标火向祥生公司支付祥生公司代为偿还的按揭贷款本金、利息、罚息（计算至2019年2月28日为22485.54元，之后的款项以建行南平分行实际扣款金额为准）；4.张标火向祥生公司支付违约金56003元；5.建行南平分行、张标火协助祥生公司办理解除预购商品房抵押权预告登记手续；6.本案诉讼费用由张标火承担。 事实和理由：2016年8月17日，祥生公司与张标火签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201603026）。合同约定：张标火购买祥生公司开发的坐落于南平市延平区浦南高速公路南平北互通南侧金轿椅地块的“祥生·御江湾”L5幢302室房产；房产建筑面积118.15平方米，单价每平方米4740元，合同总价560031元。合同附件十一《补充协议》第二条约定：本条所注明的买受人的“地址”即为买受人的有效通信地址。买受人在本条中注明的通信地址发生变化时，应当自该事由发生同时书面通知出卖人；否则，出卖人在未接到买受人的书面通知之前只须按本合同中注明的通信地址发送通知或文件，即视为送达买受人（即使退件也不例外），出卖人寄出日起第五日视为送达日，由此产生的一切责任和后果由买受人承担。第四条第5款约定：出卖人承担按揭贷款担保期内，买受人不按时归还贷款本息，致使按揭银行从出卖人账户扣款的，买受人应在出卖人书面通知送达之日起七日内，将出卖人被扣款项金额归还出卖人。买受人超过30日还未归还出卖人被扣款项的，出卖人有权解除本合同，并有权从买受人已经支付的购房款中直接扣回出卖人被扣金额并扣除本合同总价款的10%作为违约金及已经发生的相关费用。第十二条第2款约定：本合同解除时，如果已办理预售登记、备案或买受人名下的房产证已在办理中，双方应在通知送达后10日内共同到房地产管理部门撤销预售登记、备案或撤回房地产权证的申办手续，因此而发生的费用由过错方承担。《商品房买卖合同》签订后，祥生公司与张标火在南平市房地产交易登记服务中心为前述《商品房买卖合同》办理合同备案登记和预购商品房预告登记。 2016年9月20日，祥生公司、张标火与建行南平分行签订一份《个人住房借款合同》（合同编号：350676111-2012-20160987765）。合同约定：张标火向建行南平分行贷款，用于购买“祥生·御江湾”L5幢302室房产。张标火将上述房产在南平市房地产交易登记服务中心办理预告抵押登记，由祥生公司为张标火的借款提供阶段性保证担保。借款期间，张标火未依约偿还借款本息。截止至2019年2月28日，祥生公司代张标火向建行南平分行偿还的借款本金及利息、罚息合计22485.54元（本金6524.75元，利息15934.72元，罚息26.07元）。经催告后，张标火至今未归还。 祥生公司认为，祥生公司与张标火签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应恪守。张标火违反约定未按时归还银行贷款，致使祥生公司代垫，且经催告后拒不返还，根据《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第四条第5款、第十二条第2款约定，祥生公司有权解除《商品房买卖合同》，并有权要求张标火按合同总价款的10%支付违约金，同时有权要求张标火协助办理解除《商品房买卖合同》备案登记、预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记手续。建行南平分行依法应予以协助。为此，祥生公司特提起诉讼。 张标火未作答辩。 建行南平分行述称，对于祥生公司的诉讼请求、事实和理由无异议,但是应当在借款本息结清后，才能协助办理解除抵押权预告登记手续。 建行南平分行向本院提出诉讼请求：1.解除建行南平分行与张标火签订的《个人住房借款合同》（合同编号：350676111-2012-20160987765）；2.张标火一次性偿还建行南平分行借款本金431009.26元及借款利息、罚息（截止至2019年1月17日借款利息为1055.98元、罚息为0.83元），本息合计432066.07元；从2019年1月18日起至借款本金还清之日止的利息、罚息按借款合同约定计算）；3.祥生公司对张标火的上述债务承担连带清偿责任；4.《商品房买卖合同》和《个人住房借款合同》同时解除后，祥生公司返还的购房款，应在优先返还张标火所欠建行南平分行借款本金431009.26元及至全部款项实际清偿之日止的利息、罚息（利率按借款合同约定计算）后，剩余款项再返还给张标火；5.张标火、祥生公司承担本案的诉讼费用、公告等费用。 事实和理由：2016年9月20日，建行南平分行与张标火签订一份《个人住房借款合同》（合同编号：350676111-2012-20160987765）。合同约定：张标火向建行南平分行借款448000元，用于购买南平市浦南高速南平北互通南侧湖尾片区金轿椅地块（祥生·御江湾）第L5幢302室房产，借款期限为30年。双方对贷款利率、还款方式、违约责任等事项均作了约定。祥生公司为上述借款提供阶段性连带保证责任，并在《个人住房借款合同》保证人处签字盖章。张标火以其所购的上述房产设定抵押，并办理了预售房抵押登记。合同签订后，建行南平分行依约向张标火发放贷款448000元。但张标火却未按合同约定及时还款，经催收未果，建行南分行按照借款合同约定从阶段性连带保证人祥生公司账户扣划了相应资金代偿贷款本息，截至2019年1月17日，张标火尚欠建行南平分行借款本息合计432066.07元。 建行南平分行认为，张标火的行为已构成违约。根据双方签订的《个人住房借款合同》第十六条、第十七条约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，建行南平分行有权解除《个人住房借款合同》，并提前收回全部贷款本息。鉴于祥生公司系上述债务的连带保证人，应与张标火共同清偿上述债务。现祥生公司诉请解除《房屋买卖合同》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，商品房买卖合同解除后，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人。为维护建行南平分行的合法权益，特向法院提起诉讼。 张标火未作答辩。 祥生公司辩称，对建行南平分行的诉讼请求、事实和理由无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。祥生公司提交了如下证据：证据1.《商品房买卖合同（预售）》一份，证据2.《南平市商品房买卖合同备案信息表》、《房屋预告登记证明》各一份，证据3.《个人住房借款合同》、《房屋预告登记证明》各一份，证据4.《催告函》一份、《EMS快递单》一份，《中国建设银行单位客户专用回单》十份，证据5.《中国建设银行现金交款单》、《确认书》、《授权委托书》各一份，证据6.《商品房预售许可证》一份，证据7.入伙手续联系单、业主领房物品交接单、楼宇交接单各1份。建行南平分行提交了如下证据：证据1.《个人住房借款合同》、《中国建设银行个人贷款支付凭证》各一份，证据2.《中国建设银行贷款账户基本信息》一份、《中国建设银行个人贷款对账单》四份，证据3.《福建增值税普通发票》、《中国建设银行现金交款单》各一份，证据4.《房屋预告登记证明》一份。 本院认为，张标火未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。建行南平分行对于祥生公司提交的证据除证据5外均无异议，祥生公司对于建行南平分行提交的证据均无异议。对上述无异议的证据，本院予以采信。祥生公司提交的证据5中的《现金交款单》有中国建设银行的盖章确认，该证据载明的其中的首付款112031元与张标火出具的《确认书》一致，证据5的三份证据之间能相互印证，对于祥生公司代张标火支付购房首付款112031元的事实具有证明力，本院予以采信。祥生公司提交的证据7来源合法，内容真实，能够证明祥生公司已将涉案房屋交付张标火，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 祥生公司以出让方式取得位于南平市延平区浦南高速公路南平北互通南侧金轿椅地块的土地使用权。经批准，祥生公司在上述地块建设商品房，定名为“祥生·御江湾”。后经南平市住房和城乡建设局批准，祥生公司取得了商品房预售许可证，证号为南房预售证第2015001号。 2016年8月17日，祥生公司与张标火签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201603026）。合同约定：祥生公司将南平市延平区浦南高速公路南平北互通南侧金轿椅地块祥生·御江湾L5幢302室房屋出售给张标火；该房屋建筑面积为118.15平方米；房屋单价为4740元，房屋总价款为560031元；张标火应于2016年8月18日前支付首期房价款112031元，余款448000元向银行申请贷款支付。该合同附件十一《补充协议》第四条第5项约定：出卖人承担按揭贷款担保期内，买受人不按时归还贷款本息，致使按揭银行从出卖人账户扣款的，买受人应在出卖人书面通知送达之日起七日内，将出卖人被扣款项金额归还出卖人，并以被扣款项金额为基数，自按揭银行扣款日起至买受人归还日止以每日万分之贰标准另向出卖人计付违约金。买受人超过30日还未归还出卖人被扣款项的，出卖人有权解除本合同，并有权从买受人已经支付的购房款中直接扣回出卖人被扣款项金额并扣除本合同总价款的10%作为违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等），由此引发的按揭银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于本金、利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关。第十二条第2项约定：本合同解除时，如果已办理预售登记、备案或买受人名下的房产证已在办理中，双方应在通知送达后10日内共同到房地产管理部门撤销预售登记、备案或撤回房地产权证的申办手续，因此而发生的费用由过错方承担。合同还就其他权利义务作出约定。祥生公司于2016年8月17日代张标火支付了首付款112031元。 合同签订后，2016年8月24日，双方在南平市房地产交易登记服务中心（现更名为南平市不动产登记中心）为前述《商品房买卖合同（预售）》办理了合同备案登记（业务宗号：101608170013）。同年8月29日，双方办理了预购商品房预告登记手续，《房屋预告登记证明》证号为南房预字第××号。2016年11月29日，祥生公司将涉案房屋交付张标火。 2016年9月20日，建行南平分行与张标火、祥生公司三方签订一份《个人住房借款合同》（合同号：350676111-2012-20160987765）。合同约定：张标火向建行南平分行借款448000元用于购买浦南高速南平北互通南侧湖尾片区金轿椅地块（祥生·御江湾）L5幢302室房屋；借款期限为360个月（即从2016年9月27日起至2046年9月27日）；借款年利率为基准利率下调10％。该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例（上浮/下调幅度），在本合同约定的每个利率调整日调整一次，同时借款人同意，在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整，并在经贷款人公告后适用本合同项下的借款，此时本合同利率的调整不受每年只能调整一次的限制；还款方式采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额约为2246.06元，本合同签订后，借款首次发放前，如遇人民银行调整利率，则上述每月归还本息金额相应调整。合同还就其他权利义务作出约定。祥生公司为该笔借款提供阶段性担保，保证期间从合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 借款合同签订后，2016年9月26日，建行南平分行、张标火办理了预购商品房抵押权预告登记手续，房屋预告登记证明号为南房预字第××号，预告登记权利人为建行南平分行，预告登记义务人为张标火，房屋坐落为浦南高速南平北互通南侧湖尾片区金轿椅地块（祥生·御江湾）L5幢3层302室，担保债权数额为448000元，债务履行期限为2016年9月20日至2046年9月20日。2016年9月27日，建行南平分行向张标火发放了借款448000元，并按合同约定将款转入祥生公司的银行账户。发放借款后，张标火向建行南平分行履行了部分贷款本息，自2018年3月起，张标火未按照借款合同约定偿还借款本息。建行南平分行从2018年3月起直接从祥生公司的账户内扣划当月应付的借款本息。截止至2019年2月28日，建行南平分行扣划祥生公司借款本金6524.75元，利息15934.72元，罚息26.07元。2018年9月9日，祥生公司按合同约定的地址向张标火发《催告函》，要求张标火按《商品房买卖合同（预售）》附件《补充协议》第四条第5项约定履行义务。但张标火至今未将被扣款项支付给祥生公司。截止至2019年2月28日，张标火尚欠建行南平分行借款本金429682.63元。 本院认为，祥生公司与张标火签订的《商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》，建行南平分行与张标火、祥生公司签订的《个人住房借款合同》，均系合同当事人的真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 关于祥生公司主张解除《商品房买卖合同（预售）》及建行南平分行主张解除《个人住房借款合同》的诉讼请求。 《商品房买卖合同（预售）》的附件十一《补充协议》第四条第5项约定：“出卖人承担按揭贷款担保期内，买受人不按时归还贷款本息，致使按揭银行从出卖人账户扣款的，买受人应在出卖人书面通知送达之日起七日内，将出卖人被扣款项金额归还出卖人，并以被扣款项金额为基数，自按揭银行扣款日起至买受人归还日止以每日万分之贰标准另向出卖人计付违约金。买受人超过30日还未归还出卖人被扣款项的，出卖人有权解除本合同，……”本案中，张标火在建行南平分行发放借款后，未依照《个人住房借款合同》的约定及时归还借款，导致祥生公司被扣款。在祥生公司发出催缴通知后，张标火至今仍未归还祥生公司被扣款项，且至今仍未按《个人住房借款合同》约定履行还本付息义务，张标火的行为已构成违约，双方合同解除条件已成就，祥生公司主张解除《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，具有合同依据的法律依据，予以支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”本案中，因本院已对祥生公司主张解除其与张标火之间的《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求予以支持，根据前述司法解释的规定，建行南平分行有权解除《个人住房借款合同》。因此，建行南平分行主张解除《个人住房借款合同》的诉讼请求，具有法律依据，予以支持。 关于《商品房买卖合同（预售）》及《个人住房借款合同》解除后的法律后果的问题。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案，祥生公司与张标火已就涉案房屋办理了《商品房买卖合同（预售）》备案登记及房屋预告登记手续，且祥生公司已将房屋交付张标火。根据《商品房买卖合同（预售）》的附件十一《补充协议》第十二条第2款约定及前述法律规定，《商品房买卖合同（预售）》解除后，张标火应当将房屋返还给祥生公司，并协助祥生公司办理撤销《商品房买卖合同（预售）》备案登记及房屋预告登记手续。故祥生公司要求张标火返还房屋及协助解除《商品房买卖合同（预售）》备案登记及房屋预告登记手续的诉讼请求，具有合同依据，且符合法律规定，予以支持。《商品房买卖合同（预售）》的附件十一《补充协议》第四条第5项约定祥生公司在解除《商品房买卖合同（预售）》时有权扣除合同总价款的10%作为违约金。虽然《商品房买卖合同（预售）》约定房屋总价款为560031元，但双方在实际履行过程中，约定的张标火应支付的购房首付款112031元实际由祥生公司代其支付，张标火无需再向祥生公司支付该首付款，庭审中，祥生公司对上述事实予以认可，且自认涉案房屋的的实际价款为448000元。因此，按前述合同约定的违约金计算标准，张标火应当支付祥生公司违约金44800元（560031元－112031元×10%）。祥生公司主张的违约金超出44800元的部分，缺乏依据，不予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案，祥生公司已收受张标火向建行南平分行的个人住房借款448000元，依据前述司法解释的规定，《商品房买卖合同（预售）》及《个人住房借款合同》解除后，张标火尚未履行的借款本金429682.63元（截止至2019年2月28日）及之后的利息，由祥生公司直接返还给建行南平分行。建行南平分行主张张标火一次性偿还建行南平分行借款本金及利息，祥生公司承担连带清偿责任的诉讼请求，不符合前述司法解释的规定，不予支持。祥生公司作为《个人住房借款合同》项下的住房借款的阶段性担保人，在张标火未按期履行偿还银行借款的义务时，承担了保证责任，并为张标火代偿借款本金6524.75元，利息15934.72元，罚息26.07元（截止至2019年2月28日）。为此，祥生公司可以向张标火行使追偿权，但前提是以继续履行《商品房买卖合同（预售）》为基础，而本案祥生公司主张的是解除《商品房买卖合同（预售）》，且其代偿借款本金就是涉案房屋贷款的一部分，合同解除后，祥生公司无权要求张标火偿还。祥生公司主张张标火偿还代偿借款本金的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，不予支持。《商品房买卖合同（预售）》及《个人住房借款合同》的解除系张标火违约所致，造成祥生公司为张标火代偿借款利息、罚息的损失，张标火对此应承担赔偿责任。故祥生公司主张张标火偿还代偿借款利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，祥生公司向建行南平分行返还尚履行的借款本金及利息后，建行南平分行应当与张标火协助祥生公司办理解除涉案房屋预告登记证明手续。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条规定，判决如下： 一、解除南平祥生房地产开发有限公司与张标火于2016年8月17日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201603026）； 二、解除中国建设银行股份有限公司南平分行与张标火、南平祥生房地产开发有限公司于2016年9月20日签订的《个人住房借款合同》（合同编号：350676111-2012-20160987765）； 三、张标火于本判决生效之日起七日内将浦南高速南平北互通南侧湖尾片区金轿椅地块（祥生·御江湾）L5幢302室房屋返还给南平祥生房地产开发有限公司； 四、张标火于本判决生效之日起七日内协助南平祥生房地产开发有限公司办理撤销《商品房买卖合同（预售）》备案登记及房屋预告登记手续（合同备案登记业务宗号：101608170013、房屋预告登记证号：南房预字第××号）； 五、南平祥生房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还中国建设银行股份有限公司南平分行借款本金429682.63元，并支付自2019年3月1日起至借款429682.63元清偿之日止，按《个人住房借款合同》（合同号：350676111-2012-20160987765）约定的标准计算的利息； 六、中国建设银行股份有限公司南平分行应于南平祥生房地产开发有限公司履行本判决第五项确定的债务之日起七日内与张标火协助南平祥生房地产开发有限公司办理撤销浦南高速南平北互通南侧湖尾片区金轿椅地块（祥生·御江湾）L5幢302室房屋的房屋预告登记证明手续（房屋预告登记证明号：南房预字第××号）； 七、张标火于本判决生效之日起七日内偿还南平祥生房地产开发有限公司自2018年3月至2019年2月28日垫付的借款利息15934.72元，罚息26.07元，之后的借款利息以中国建设银行股份有限公司南平分行实际扣款金额为准； 八、张标火于本判决生效之日起七日内偿付南平祥生房地产开发有限公司违约金44800元； 九、驳回南平祥生房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 十、驳回中国建设银行股份有限公司南平分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费13410.31元，由南平祥生房地产开发有限公司负担1881元，张标火负担11529.31元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  魏 平 审 判 员  吴裕生 人民陪审员  林 强 二〇一九年四月十一日 书 记 员  李玲莉 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。