大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0204民初7121号原告：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口区会展路**，统一社会信用代码：91210200726045910F。负责人：董军，行长。委托诉讼代理人：杨异，辽宁安融律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚，辽宁安融律师事务所律师。被告：李汉伟，男，1964年1月19日出生，汉族，住大连市沙河口区。被告：高飞，女，1967年11月3日出生，汉族，住大连市沙河口区。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告李汉伟、高飞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行的委托代理人王亚，被告李汉伟、高飞经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李汉伟偿还贷款余额2900000元，支付自2018年4月22日起至还清欠款日止的欠息（截止2018年9月28日拖欠逾期利息82721.89元，拖欠逾期罚息58372.35元）；2、确认原告对抵押物的优先受偿权；3、判令被告李汉伟承担本案的保全费5000元、公告费600元；4、判令二被告共同偿还上述债务。事实和理由：2012年4月18日，原告与被告李汉伟、被告高飞存在借款合同关系，原告与二被告签订《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》，2016年4月22日，原告与被告李汉伟、被告高飞签署《个人借款合同》、《借款合同变更协议》，合同约定：原告向被告李汉伟、高飞发放贷款人民币300万元，用于个人经营性贷款，采购汽车配件，贷款期限为1年。之后原告与二被告签署《借款合同变更协议》，变更贷款期限为2年，自实际贷款发放日2016年4月22日起至2018年4月22日，本合同项下的贷款利率为贷款实际发放日在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮45%，签订合同时的中国人民银行同档期贷款基准利率为4.35%，贷款利率不作调整，不分段计息。还款方式为分期付息，到期一次还本，二被告以位于大连市沙河口区XX街XXX号X单元XX跃XX层X号的房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括全部到期应而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户本息以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用），2012年4月20日，原、被告设立抵押权，抵押房屋位于大连市沙河口区XX街XXX号X单元XX跃XX层X号，建筑面积311.46平方米，抵押房屋系被告李汉伟名下，系李汉伟与高飞共有。2016年4月22日，经被告李汉伟确认，原告通过转账方式已向被告李汉伟尾号0808的银行账户发放了贷款300万元。截至2018年9月28日，尚欠贷款余额290万元、利息82721.89元、罚息58372.35元。截至2019年4月1日，尚欠贷款余额290万元、利息235854元、罚息68844.40元。为维护原告权益，故诉至法院。被告李汉伟、高飞未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2012年4月18日，原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告李汉伟签订《个人授信合同》，原告为授信人，被告李汉伟为受信人。该合同约定：该合同项下授信额度总额为300万元，授信额度有效期自2012年4月18日至2017年4月17日，额度为循环额度（授信期间内债务一旦清偿该部分额度自动恢复）；由李汉伟提供房屋的最高额抵押担保；受信人未按本合同或有关业务文件约定按时足额偿还任意一期贷款本息或相关费用，授信人可宣布本合同提前到期；宣布本合同及有关业务文件项下的债务（包括贷款本息、费用、或其他应付金额），立即部分或全部提起到期，并要求受信人立即归还。该合同还约定了其他相关内容。原告在授信人处加盖合同专用章及法定代表人印章，被告李汉伟在受信人处签字。2012年4月18日，原告与被告李汉伟、高飞签订《个人最高额抵押合同》，抵押人为被告李汉伟，抵押权人为原告。该合同约定：为确保债务人全面、及时履行其在主合同项下各项义务，保障债权人债权的实现，抵押人愿以下述抵押物作抵押，抵押权人享有第一顺位的优先受偿权；本合同项下抵押担保的范围除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。本合同项下的被担保债权为债权人在2012年4月18日签署的《个人综合授信合同》或在2012年4月18至2017年4月17日止的期间内连续签署的一系列合同。与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）。前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币300万元整为限。本合同项下的抵押物为李汉伟名下位于大连市沙河口区XX街XXX号X单元XX跃XX层X号房屋；合同还约定了其他相关内容。被告李汉伟在抵押人处签字高飞在抵押物共有人确认处签字，原告在抵押权人处加盖合同专用章及法定代表人印章。其后，双方就上述房屋的抵押在大连市不动产登记中心办理了抵押登记手续，原告取得了他项权利证书。2016年7月1日，原告（贷款人）与被告李汉伟（借款人）、高飞签订《个人借款合同》，约定：本合同作为借款人与贷款人签署的《个人授信合同》的附属业务文件，本合同项下的债权属于《个人授信合同》项下的最高额担保合同所担保的主债权范围。本合同贷款品种为个人经营性贷款，贷款用途为购买电子产品，贷款金额为300万元，贷款期限为1年，自2016年4月22日起至2017年4月22日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮45%，签订本合同时的中国人民银行同期同档期基准年利率为4.35%，利率不作调整，不分段计息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息，贷款人有权按规定计收罚息，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。该合同还约定了其他相关内容。原告在贷款人处加盖合同专用章及法定代表人印章，被告李汉伟在借款人处签字，被告高飞在共同借款人处签字。之后原告与二被告签署《借款合同变更协议》，变更贷款期限为2年，自实际贷款发放日2016年4月22日起至2018年4月22日。2012年4月20日，原、被告设立抵押权，抵押房屋位于大连市沙河口区XX街XXX号X单元XX跃XX层X号，建筑面积311.46平方米，抵押房屋系被告李汉伟名下，系李汉伟与高飞共有。2016年4月22日，原告向被告李汉伟发放了贷款300万元。截至2018年9月28日，二被告尚欠贷款余额290万元、利息82721.89元、罚息58372.35元。另查，被告李汉伟、高飞系夫妻关系。上述事实，有原告提供的起诉状、《个人授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《借款合同变更协议》、房屋所有权证书、他项权利证书、欠款明细表、个人贷款还款通知单、个人贷款借款凭证及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告李汉伟、高飞签订的《个人授信合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同变更协议》、原告与被告杜文鑫签订的《个人借款合同》均系合同双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照合同约定履行权利和义务。在上述合同签订后，原告依约向被告李汉伟发放贷款300万元，被告应按约定按期足额偿还贷款本息，但被告出现逾期，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求二被告共同偿还贷款290万元及自2018年4月22日起至款项实际还清之日按个人借款合同约定给付利息、罚息的请求，符合双方合同约定，且不违反法律规定，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求，根据原告与二被告签订的《个人最高额抵押合同》约定，二被告以被告李汉伟名下位于大连市沙河口区XX街XXX号X单元XX跃XX层X号房屋为案涉借款提供最高额抵押担保并进行了抵押登记，在其不能清偿案涉债务时，原告依法在双方约定的最高额抵押范围内对上述房屋享有优先受偿权。故对于原告的该部分诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告李汉伟、高飞共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行贷款余额2900000元，支付自2018年4月22日起至还清欠款日止的欠息；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行对被告李汉伟名下位于大连市沙河口区XX街XXX号X单元XX跃XX层X号房屋在最高额抵押范围内享有优先受偿权；三、被告李汉伟、高飞共同支付原告本案的保全费5000元、公告费600元。以上具有给付义务的内容，均于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费31129元（原告均已预付），由二被告共同负担，于上述给付时间给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  葛 菲人民陪审员  吕玉珍人民陪审员  邵长喜二〇一九年四月十六日书 记 员  于 萍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。