西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初15691号原告：刘文昌，男，汉族，1987年10月8日出生，籍住西安市雁塔区，现住西安市雁塔区。委托诉讼代理人:牛芳芳，女，汉族，1987年1月21日出生，籍住陕西省扶风县，现住西安市雁塔区，系原告刘文昌之配偶。原告：牛芳芳，女，汉族，1987年1月21日出生，籍住陕西省扶风县，现住西安市雁塔区。被告：陈捷，男，汉族，1973年3月14日出生，住西安市碑林区。被告：何洁华，女，汉族，1974年7月7日出生，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：陈捷，男，汉族，1973年3月14日出生，住西安市碑林区，系被告何洁华之配偶。第三人：西安赛领置业咨询有限公司。住所地：西安市高新区丈八北路与唐兴路交汇处利君明天第**单元****房。法定代表人：杨叶华，该公司总经理。委托诉讼代理人：白桂喆，男，汉族，1996年8月18日出生，住甘肃省镇原县，系该公司员工。委托诉讼代理人：李佳佳，陕西云德律师事务所律师。原告刘文昌、牛芳芳与被告陈捷、何洁华、第三人西安赛领置业咨询有限公司（以下简称：赛领公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告刘文昌、牛芳芳、被告陈捷、被告何洁华之委托诉讼代理人陈捷、第三人赛领公司之委托诉讼代理人白桂喆、李佳佳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘文昌、牛芳芳诉称，2017年9月18日，原被告及第三人共同签署了《房屋买卖合同》(简称合同)。约定原告购买被告位于西安市雁塔区XX路XX号楼XX单元XX号房屋，总价款为102万，原告在当日向被告支付了房屋定金5万元整，向第三人支付房屋中介佣金1.5万元整。原告在2017年10月份开始装修房屋，2018年5月入住房屋，截止今日，原告多次联系被告及第三人，要求缴纳房款及办理网签过户手续，但被告却置之不理，拒不配合原告向资金监管账号缴纳房款，致使原告无法正常缴纳房屋首付款。故诉至法院，请求判令：1、被告继续履行合同，协助原告办理相关过户手续，房屋总价为102万元；2、被告向原告支付拒绝交房及拒不配合办理过户手续的违约金30600元；3、被告承担本案的全部诉讼费用。被告陈捷、何洁华共同辩称，不认可原告的诉讼请求，在涉案房屋未取得房产证的情况下原、被告即订立了买卖合同，原告交付定金之后就向被告索要房屋的钥匙、电卡、天然气卡并搬进去居住。协议约定原告应当在签订合同60天内将首付款30万元存入资金监管账户，但原告未按约定支付首付款。被告多次积极和原告及第三人沟通房屋过户事宜。不认可102万元的房价款，双方调解时原告愿意出115万元，但是后来原告又反悔。第三人赛领公司辩称，合同是三方当事人真实意思表示，合同合法有效，合同签订后第三人一直积极协调双方促进合同进展，也愿意协助双方履行合同，第三人按约履行居间义务，被答辩人应当按照合同约定支付剩余居间费用，第三人对居间费的主张保留诉权。经审理查明，2017年9月18日，原告刘文昌、牛芳芳（买受方、乙方）与被告陈捷、何洁华（出售方、甲方）、第三人赛领公司（居间人、丙方）签订《房屋买卖合同》，合同第一条约定：房屋坐落于陕西省西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX单元XX室，购房合同备案号Y10067461，建筑面积128.63㎡，房屋装修为毛墙毛地，开发商已交房，该房屋交易总额为102万元。第三条约定：甲方保证出售的房屋权属真实，并符合国家及房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议；甲方为乙方办理该房地产合同的过户手续，提供房屋过户所需的证件资料。第四条约定：乙方按照本合同约定金额、方式、期限，支付定金和房款。第六条约定：各方一致同意，签订本合同之时乙方支付定金5万元以确立买卖关系；在签订本合同后60个工作日内，将30万元首付款存入丙方指定的资金监管账户，甲乙双方见到房地产交易中心出具的受理单后，银行按约定将购房款支付至甲方，房屋过户完成前房款存放在丙方指定资金监管户，甲乙双方同意共管账户资金在房屋交付后按资金监管协议解付给甲方。第九条约定：甲乙双方委托丙方指定机构办理过户手续，各方应在丙方指定时间2017年11月20日前在指定地点配合办理过户手续，因行政部门原因丙方可另行通知各方办理时间，各方应在丙方通知时间到场办理。第十三条其他约定事项约定：1、此房款包含业主办房产证的所有费用（包含大修基金、契税等办理该房屋产证费用）；2、买方为贷款买房，实际首付款以评估后商议；3、具体过户时间以银行放款为准，银行放款后10日内过户；4、2017年9月19日交房；8、如果甲方不卖房，需赔付乙方装修费用及房价上涨差价。合同签订当日，原告刘文昌支付给被告陈捷5万元定金，支付给第三人赛领公司15000元中介费。被告陈捷按照合同约定将涉案房屋交付给原告，原告对涉案房屋装修后居住至今。另查，2010年7月23日，被告陈捷、何洁华与开发商西安三鑫房地产发展有限公司签订《商品房买卖合同》（合同登记号：Y10067461），约定由陈捷、何洁华购买开发商开发的位于西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房。2018年7月5日，涉案房屋办理了房产证，产权证号为陕（2018）西安市不动产权第1276454号，权利人为何洁华、陈捷。西安市个人住房公积金委托贷款本息结清通知单载明：借款人何洁华的借款本息全部于2019年1月17日结清，委托贷款银行调查意见处加盖有中国银行股份有限公司西安二环世纪星支行零售贷款业务专用章。在该通知单备注中载明：此表将作为各方解除债权债务关系、担保关系、抵押关系的依据。2019年2月13日，涉案房屋抵押注销。2019年2月25日，被告陈捷向本院出示涉案房屋的房产证原件。庭审中，原告刘文昌、牛芳芳表示愿意一次性支付剩余购房款97万元，并不再向二被告主张拒绝交房及拒不配合办理过户手续的违约金30600元。第三人赛领公司称，因被告陈捷、何洁华未取得房产证原件，故无法办理资金监管账户。上述事实，有《房屋买卖合同》、招商银行账户历史交易明细表、收条、及庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告刘文昌、牛芳芳与被告陈捷、何洁华、第三人赛领公司签订的《房屋买卖合同》，系各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应当如约履行。虽然签订合同时，涉案房屋尚未办理房产证，但现在房产证已经办理下来，且撤押手续已经办理完毕，涉案房屋具备过户条件。被告陈捷、何洁华辩称原告未按约定支付首付款，但合同约定首付款应当存入双方共同办理的资金监管账户内，因二被告未在支付首付款到期日前办理涉案房屋的撤押手续，未取得房产证原件，导致资金监管账户未设立，不具备首付款支付的条件，故造成首付款无法支付的责任非二原告，而系二被告的原因造成，故二被告该项辩称本院不予采信。被告陈捷、何洁华辩称二原告使用房屋至今，因合同明确约定二被告应当于2017年9月19日交房，二被告交房之后，二原告使用房屋不违反合同约定。原告刘文昌、牛芳芳表示愿意一次性向被告陈捷、何洁华支付剩余购房款97万元，在此条件下，《房屋买卖合同》具备继续履行的条件，故原告刘文昌、牛芳芳要求继续履行合同，并要求被告陈捷、何洁华配合原告办理相关过户手续，有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告陈捷、何洁华继续履行2017年9月18日与原告刘文昌、牛芳芳、第三人西安赛领置业咨询有限公司签订的《房屋买卖合同》；二、被告陈捷、何洁华于本判决生效之日起三十日内协助原告刘文昌、牛芳芳至相关房管部门办理位于西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX室（房屋所有权证号：陕（2018）西安市不动产权第1276454号）房屋的所有权转移登记手续；三、原告刘文昌、牛芳芳于本判决生效之日起三十日内向被告陈捷、何洁华支付剩余购房款97万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13805元，由原告刘文昌、牛芳芳自行承担565元，由被告陈捷、何洁华共同承担13240元，因二原告已预交，故二被告在本判决生效之日将其应负担的数额一并支付二原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉到陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  孟元元人民陪审员  刘新玲人民陪审员  吕彩玲二〇一九年四月九日书 记 员  李湘湘打印：相丽华校对：王达2019年月日送达1