广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0605执异153号 异议人（案外人）：彭亚男，女，1985年10月1日出生，汉族，住河南省舞钢市。 委托代理人：王伟，北京高朋（杭州）律师事务所律师。 申请执行人：仰孝龙，男，1961年5月10日出生，汉族，住福建省浦城县。 被执行人：林元钦（又名林永清），男，1978年9月5日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 被执行人：周仕腾，男，1974年4月8日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 在本院执行申请执行人仰孝龙与被执行人林元钦、周仕腾民间借贷纠纷一案【案号为（2018）粤0605执恢2485号】的过程中，案外人彭亚男对查封位于浙江省杭州市萧山区XXXX室[权利证号：浙（2018）萧山区不动产权第000XXXX号，以下简称“302室”]提出书面异议。本院于2019年4月18日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人彭亚男称，请求：1.不同意法院对异议人单独所有的302室进行拍卖；2.法院即便拍卖302室，但涉案债务为被执行人周仕腾婚前个人债务，与异议人无关，婚后财产共同承担婚前个人债务，法院至少应扣除一半拍卖款份额归还给异议人。3.法院即便拍卖该房屋，异议人实际居住于该房屋，为唯一住房，法院应扣除异议人临时租房安置费用。事实与理由：2009年12月6日，林元钦、周仕腾因经营位于南海盐步联安小桥工业区的“腾龙娱乐城”缺乏资金周转，与申请执行人签订借款合同，借款期限从2009年12月6日至2010年4月30日，到期后未偿还相应借款。周仕腾与异议人于2010年10月12日登记结婚。申请执行人向法院起诉，法院于2012年8月27日作出（2012）佛南法民一初字第2917号判决，判决被告林元钦、周仕腾在判决生效后十日内偿还借款本金及利息。佛山市中级人民法院作出（2012）佛中法民一终字第2894号判决，判决驳回上诉，维持原判，之后林元钦、周仕腾仍未还款。2018年1月18日，异议人购买了302室。法院拟对302室进行评估拍卖。异议人请求法院中止该判决的执行，理由如下：1.该房产属于异议人个人财产，不得用来偿还婚前一方个人债务。根据物权法的相关规定，302室为异议人以其个人财产进行购买，产权证登记权利人为彭亚男，单独所有，可证明该套房产为异议人个人所有，不属于夫妻共同财产，因此，法院不应对302室进行拍卖。2.若法院仍要拍卖该套房产，其行为违背了保障夫妻基本生存权益的原则。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条、《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》第六条之规定，执行夫妻名下住房时，应保障生活所必需的居住房屋，一般不得拍卖、变卖或抵债被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院应当保障被执行人的生活必需，不得对其生活必需居住用房进行拍卖。302室为夫妻实际居住地，为其唯一住房，为保障其生活必需，不得拍卖异议人名下该套房产。3.若法院仍要拍卖并认为该房产为夫妻共同财产，则以夫妻共同财产偿还一方婚前所负个人债务并不符合婚姻法的相关规定。一审判决中周仕腾所负债务目的是为了维持“腾龙娱乐城”日常经营，且借款发生日期为2009年12月6日，异议人与周仕腾于2010年10月12日登记结婚，借款事实发生于婚姻登记之前，且该笔借款用于维持日常经营并非用于其婚后家庭生活，因此该笔借款属于一方婚前所负个人债务，应当由周仕腾个人承担该笔借款的偿还责任，与异议人无关，法院不得主动要求异议人承担其责任，法院不得强行要求异议人将其财产权用于偿还一方婚前所负个人债务，应当扣除一半拍卖价款给异议人。4.若法院仍要拍卖价款并将所有拍卖款用于偿还债务，法院应预留扣除异议人临时租房安置费用。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一条第三项之规定，法院应当在拍卖房屋后扣除被执行人的临时安置补偿款，数额相当于当地房屋租赁市场平均租金标准五至八年的租金。由于该房产为异议人夫妻唯一住房，拍卖后夫妻双方无其他可居住房屋，因此法院需从房屋拍卖款中扣除五至八年租金作为夫妻双方的临时安置费用。 申请执行人仰孝龙答辩称，异议人彭亚男与被执行人周仕腾为夫妻关系。异议人称302室为唯一住房并不属实，还有权利证号为05A0XXXX的房屋、权利证号为006XXXX的房屋，浙江省萧山市九鼎石材市场龙腾石材经营部**宿舍住所，被执行人在萧山同一公司集资购买了一处**房屋出租给他人居住。登记于异议人名下的捷豹锋湃型号为SADCB2BX小型汽车属于异议人与被执行人的夫妻共同财产，2019年1月23日法院到现场执行，异议人抗法拒不配合执行，申请执行人申请法院给予异议人必要的法律制裁。 被执行人林元钦、周仕腾均没有答辩。 本院查明，2018年11月23日，本院立案恢复执行申请执行人仰孝龙与被执行人林元钦、周仕腾民间借贷纠纷一案，案号为（2018）粤0605执恢2485号，执行依据为本院（2012）佛南法民一初字第2917号民事判决、佛山市中级人民法院（2012）佛中法民一终字第2894号民事判决。在执行过程中，本院于2019年1月24日作出（2018）粤0605执恢2485号之二执行裁定，裁定查封登记在被执行人周仕腾配偶彭亚男名下的坐落于浙江省杭州市萧山区XXXX室[权利证号：浙（2018）萧山区不动产权第000XXXX号]即涉案302室。本院于2019年1月25日查封了302室。本院于2019年2月18日作出（2018）粤0605执恢2485号通知，本院拟对包括302室在内的财产进行评估，并定于2019年3月18日下午3时采取公开随机的方式选定评估机构等。异议人遂提出本案异议。本院于2019年4月26日作出（2018）粤0605执恢2485号公告，本院拟于近期对涉案302室采取评估、拍卖或变卖等处置措施等。 另查明，302室的登记权利人为彭亚男，房产权属登记日期为2018年1月18日，权证号为浙（2018）萧山区不动产权第000XXXX号，该房产于2018年3月19日办理了抵押登记，抵押权人为台州银行股份有限公司杭州萧山支行。 又查，异议人彭亚男与被执行人周仕腾于2010年10月12日登记结婚。 本院认为，对异议人彭亚男的提出停止拍卖的异议请求及理由，分析如下：302室的登记权利人虽为异议人彭亚男，但该房产的房地权属登记时间是在异议人彭亚男与被执行人周仕腾的夫妻关系存续期间内，在无其他有效证据证实该房产为彭亚男个人财产的情况下，该房产应属于彭亚男、周仕腾的夫妻共同所有的财产。异议人彭亚男主张302室是其个人财产，证据不足，本院不予采纳。因至目前为止，无生效法律文书确认异议人彭亚男应对被执行人周仕腾在本院（2018）粤0605执恢2485号案（以下简称“2485号案”）中的债务承担共同清偿责任，故本院查控的302室中属异议人彭亚男所有的权属份额在现阶段不应用于清偿2485号案的债务。同时，基于房屋的特殊属性，分割拍卖对其价值和使用价值都会产生较大的贬损，对申请执行人、被执行人、异议人三方都不利，故本院在被执行人拒不履行生效法律文书确定义务的情况下如需对302室作变价处理的，应对该房屋作整体变价处理为宜。在302室整体处置后，所得款项在清偿完房产抵押权人的抵押担保债权后的剩余部分，属于被执行人周仕腾的部分应用于偿还2485号案的债务，属于异议人彭亚男的部分应予退还。综上分析，异议人彭亚男以302室是其个人财产为由请求不予执行302室，理据不足，本院不予支持。 至于异议人彭亚男主张**是异议人及被执行人周仕腾的唯一住所，若法院执行**将导致异议人与被执行人无居住地的异议内容，属于对执行行为的异议，与异议人以302室是其个人财产为由请求排除执行该房产的执行标的异议，两者所适用的法律救济途径不同，故本院在本案中对异议人提出的执行行为异议不作一并审查处理。异议人对该异议内容可通过另案主张。 异议人主张拍卖302室后应保留临时租房安置费用，但该房屋尚未实际拍卖成交，本院尚未作出分配拍卖款的执行行为，异议人的异议不属于执行异议的审查范围，本院不予审查。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人彭亚男的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  植少佳 审判员  黄馨栗 审判员  李 娟 二〇一九年四月二十八日 书记员  潘倩琪