新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵9001民初902号 原告：张德全，男，1936年9月14日出生，汉族，一四九工区退休员工，住石河子市。 委托诉讼代理人：李建新，男，1956年9月28日出生，汉族，新疆通联物流运输有限责任公司退休员工,住石河子市，系石河子市向阳街道办事处推荐。 被告：新疆众和地源房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐经济技术开发区河南西路******。 法定代表人：杨静，经理。 委托诉讼代理人：陶玉红，女，新疆众和地源房地产开发有限公司办公室主任。 被告：新疆众和地源房地产开发有限公司石河子分公司，住所地，住所地石河子市北五路21小区****iv> 负责人：杨占伟，经理。 原告张德全与被告新疆众和地源房地产开发有限公司（以下简称众和地源公司）、新疆众和地源房地产开发有限公司石河子分公司（以下简称众和地源石河子分公司）确认合同有效纠纷一案，本案于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李建新、被告众和地源公司委托诉讼代理人陶玉红、被告众和地源石河子分公司负责人杨占伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张德全向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告签订的《拆迁改造置换补偿协议》及《拆迁改造置换补充协议》合法有效；2.依法确认原告与被告约定的拆迁房与新房置换的面积为60.17㎡；3.判令被告在原告与被告约定拆迁房与新建房置换的面积60.17㎡的基础上再增加6㎡；4.判令被告交付位于30小区52栋原告用拆迁房跟被告置换的新建安置房一套，并按高层安置房与拆迁房置换后住宅增加或减少的面积按照2600元/㎡互补差价。如被告不能交付高层安置房，则按涉案住宅的市场销售价格给付原告357979.7元；5.请求按照每月650元的标准自2015年8月至被告通知原告领取新房的钥匙时为止或给付至案款结清之日止的租房安置费；6.由被告承担本案诉讼费。在审理过程中，张德全放弃第三项诉讼请求，同时变更第四、五项诉讼请求为：判令被告交付位于30小区52栋原告用拆迁房跟被告置换的新建安置房一套，并按高层安置房与拆迁房置换后住宅增加或减少的面积按照2600元/㎡互补差价；如被告不能交付高层安置房，则按涉案住宅的市场销售价格赔偿给原告。请求按照每月650元的标准自2015年10月至被告通知原告领取新房的钥匙时为止或给付至案款结清之日止的租房安置费。事实和理由：2012年6月12日，原告与被告达成《拆迁改造置换补偿协议》，约定原告同意被告对原告的旧房进行拆除重建；原告房产证编号为00049575，登记面积为48.37㎡，原告与被告达成一致确认住宅置换面积为60.17㎡；有房产证的住户，每户增加6㎡；置换后增加或减少的面积均按2600元/㎡互补；新房以测绘公司最终出具的实际测绘面积为准，互补差价；2013年2月1日，原、被告又签订《拆迁改造置换补充协议》，约定由于整体规划发生变化，双方协商采取先建后安置的拆迁方案，在原配件厂位置建高层，原福利厂位置建多层，安置192户拆迁户，置换后增加或减少的面积，高层按2600元/㎡、多层按2500元/㎡互补，备注有“住高层”和“住多层”两项选择，原告在“住高层”处打钩。上述协议签订后，原告依约履行了搬迁义务，被告自2015年8月份起不再给付原告租房安置费，被告于2016年5月通知原告签订新的《拆迁改造置换补充协议》，新协议提高了置换后增加面积的互补金额为3300元/㎡。原告认为，其他拆迁户为了早日取得住房和被告签订了变更协议，并按新的置换协议价格补交了费用，此系对财产权的自愿处分，与原告无关。被告应无条件履行协议约定的各项条款，希望法院判如所请。 众和地源石河子分公司辩称，原告诉状中的事实和理由部分陈述的事情经过是对的。被告众和地源石河子分公司认为双方签订的两份协议合法有效，对双方约定的置换面积为60.17㎡也予以认可。对原告要求交付置换的房屋，被告众和地源石河子分公司不同意，因为现在没有房屋可以交付给原告，法院已经把被告众和地源石河子分公司新盖的这栋楼的房屋进行了查封，现在双方纠纷还没有解决。被告众和地源石河子分公司同意赔偿原告，但是给付的数额现在不能确定，被告众和地源石河子分公司不同意按照市场价格进行交付，认为应该按照当时拆迁时的价格2600元/㎡进行赔偿。对原告要求给付安置费的请求，被告众和地源石河子分公司认可按照650元/月补偿，该房屋是2013年拆除的，被告众和地源石河子分公司给原告发放安置费一直到2015年9月，从2015年10月就没有发了。 众和地源公司辩称，与被告众和地源石河子分公司的答辩意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据及事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月12日，原告张德全作为被拆迁方（乙方）与作为拆迁方（甲方）的被告众和地源石河子分公司签订了《拆迁改造置换补偿协议》，协议约定：乙方同意甲方对乙方旧房进行拆除重建，乙方房产登记面积为48.37㎡，双方一致确认住宅置换面积为60.17㎡；有房产证的住户，每户增加6㎡，门前小房无条件拆除；置换后增加或减少的面积均按2500/㎡互补；甲方一次性付给乙方搬迁费300元；租房安置费650元/月，按季发放，不到一季的按月另行发放，租房安置费的领取期限至甲方通知乙方领取新房钥匙之日截止；由于本项目需80%以上拆迁户的同意，并签订本协议后方可实施，故本协议待通知拆迁之日起生效，上述条款双方履行完毕后终止；就本协议未尽事宜在本协议的补充条款中加以明确。此外协议还对双方权利义务进行了其他约定。 2013年2月1日，原告称乙方与被告众和地源石河子分公司称甲方签订《拆迁改造置换补充协议》，约定由于整体规划发生变化，经协商采取先建后安置的拆迁方案，在原配件厂位置建高层，原福利厂位置建多层，安置192户拆迁户；安置方案：96户高层安置，分配方案抓阄解决，原1楼（1-4楼抓阄）；原2楼（5-8楼抓阄），原3楼（9-12楼抓阄），原4楼（13-16楼抓阄）；小户安置方案：48户高层安置，参照大户分配方案，48户多层安置，按原楼层安置；置换后增加或减少的面积，高层按2600元/㎡，多层按2500元/㎡互补；新房以测绘公司最终出具的实际测绘面积为准，互补差价。原告在备注一栏选择住高层。 被告众和地源石河子分公司将原告原有房屋拆除后，因故并未在原配件厂位置建高层、原福利厂位置建多层，而是在原定在原××区两栋楼房，与原配件厂和原福利厂同在30号小区内，其中51栋为多层，52栋为高层。被告新建房屋51栋和52栋交工后，被告要求与原告签订新的拆迁改造置换补充协议，提高置换后增加面积的差价，原告坚持按《拆迁改造置换补充协议》约定的价格计算，双方协商无果。 另查，与被告签订了新的拆迁改造置换补充协议并按被告要求补差价的拆迁户，已经入住被告众和地源石河子分公司新建的××区。 本院认为，原告与被告众和地源石河子分公司签订的《拆迁改造置换补偿协议》、《拆迁改造置换补充协议》系原、被告双方真实的意思表示，协议内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本院对原告要求确认原告与被告众和地源石河子分公司之间签订的《拆迁改造置换补偿协议》、《拆迁改造置换补充协议》合法有效的诉讼请求予以支持。协议签订后，原、被告均应按照协议行使权利、履行义务。根据原告与被告众和地源石河子分公司签订的《拆迁改造置换补偿协议》第一条约定，双方确认的置换后面积为60.17㎡，原告主张确认拆迁房置换新房后的面积为60.17㎡的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。 被告众和地源石河子分公司未按协议约定的指定位置新建住房，而是在30号小区其他位置新建了房屋，致使原、被告《拆迁改造置换补偿协议》、《拆迁改造置换补充协议》约定位置新建房屋无法交付，其行为构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，承担违约责任的方式有继续履行、采取补救措施和赔偿损失等。鉴于被告众和地源石河子分公司在同一小区其他位置新建了高层和多层房屋，且针对其他拆迁户解决方案亦是交付了新建的房屋，本院对原告要求被告众和地源石河子分公司交付位于石河子市××区高层房屋一套（以置换后的面积60.17㎡为基础、依照2600元/㎡多退少补）的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，被告众和地源石河子分公司为被告众和地源公司设立的分支机构，其民事责任应当由被告众和地源公司承担。如被告众和地源石河子分公司不能交付房屋，则被告众和地源公司应当按照本判决生效时30号小区52栋新建高层房屋市场价格（60.17㎡×判决生效时的市场价）予以赔偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定：“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”本案中，被告众和地源石河子分公司拆迁原告房屋后，未交付安置房屋给原告，应当按照合同约定给付原告租房安置费。原告按照650元/月主张被告众和地源公司支付2015年10月至新房领取钥匙之日止或案款结清之日止的租房安置费，符合法律规定，有合同依据，本院予以支持。综上所述，对原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定，判决如下： 一、确认原告张德全与被告新疆众和地源房地产开发有限公司石河子分公司之间签订的《拆迁改造置换补偿协议》、《拆迁改造置换补充协议》合法有效； 二、确认被告新疆众和地源房地产开发有限公司石河子分公司拆迁房置换新房后的面积为60.17㎡； 三、被告新疆众和地源房地产开发有限公司石河子分公司于本判决生效之日起五日内交付位于石河子市××区高层房屋一套（以置换后的面积为60.17㎡为基础、依照2600元/㎡多退少补）；如不能交付上述房屋，则被告新疆众和地源房地产开发有限公司按照本判决生效时石河子市30号小区52栋新建高层房屋市场价格（60.17㎡×判决生效时的市场价）予以赔偿； 四、被告新疆众和地源房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内按照650元/月给付原告张德全自2015年10月至新房领取钥匙之日止或案款结清之日止的租房安置费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元（原告已预交），由被告新疆众和地源房地产开发有限公司承担，与前款同期给付原告张德全。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审判员  严军 二〇一九年四月十五日 书记员  李雅