河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终1139号上诉人（原审被告）：开封松森房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91410200729599441R（1-1）。住所地：开封市龙亭区西大街**。法定代表人：权松，董事长。委托代理人：雷新年、陈森，河南盛意律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：张修山，男，1961年11月3日生，汉族，住开封市禹王台区。上诉人开封松森房地产开发有限公司因与被上诉人张修山房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服河南省开封市禹王台区人民法院（2018）豫0205民初2919号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。开封松森房地产开发有限公司上诉要求：1、请求撤销河南省开封市禹王台区人民法院（2018）豫0205民初2919号民事判决第一项，改判开封松森房地产开发有限公司给付拆迁过渡费18000元，即不服金额为17000元；2、本案诉讼费由张修山承担。事实和理由：1、涉案房屋延期交房的原因系因政府归还改变等不可抗力等多重因素造成的，开封松森房地产开发有限公司对房屋延期交付并不存在过错，一审法院酌定拆迁过渡费过高且没有事实和法律依据。2、给予房屋延期期间计算的拆迁过渡费，应扣除2016年7月1日至2016年12月31日期间的费用12000元以及此后产生的合理期间费用5000元。张修山答辩称，延期交房是开封松森房地产开发有限公司的原因，而不是政府的原因。一审判决正确，应予以维持。张修山向一审法院起诉要求：依法判令开封松森房地产开发有限公司赔偿张修山房屋拆迁过渡费40469元；并由开封松森房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。一审法院查明事实，2012年12月13日，双方签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，载明：“拆迁人（甲方）：开封松森房地产开发有限公司、被拆迁人（乙方）：张修山。根据国家相关法律、法规和有关规定，为了明确甲、乙双方的权利义务，经甲、乙双方充分协商，特订立本协议，以供双方遵守执行。一、乙方在甲方用地的范围内，房屋有证建筑面积199.24平方米，无证建筑面积35平方米，坐落于开封市××北××机场北路。二、甲方为乙方安置在开封市××北××机场北路（××干道），南临机场松森大河柳苑小区12号楼（西）4单元三楼114.19平方米；12号楼（东）1单元一楼114.19平方米（一楼含院），甲方无偿提供每套房不少于10平方车库壹间，车库和院由地上附着物抵扣，此房为安置房，产权100%归乙方所有。安置房产权归乙方所有。三、乙方选择自行过渡，过渡期间为12个月。即2012年12月13日至2013年12月13日。如遇地震、水灾等不可抗拒因素，过渡期自动顺延。逾期不能交付，过渡费按超期时间每月2000元支付，累计计算。四、甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方支付3‰元违约金。支付违约金后，还应当履行协议义务。五、甲方协助办理房产证手续，所产生的所有费用由乙方承担（土地出让金甲方承担）。面积以交易中心界定为准，乙方超出面积的房款按政府主管部门审批的楼层价格为基准价乘楼层超出面积进行支付。若甲方不足面积按此计算方法由甲方补偿乙方差额款。六、住宅小区配套费及相关费用由乙方承担。……九、质量标准：按国家现行质量评定标准质量达到合格要求。小区配套及室内设施水电一户一表，冷、热水入户，单元防盗门及入户防盗门，厕所、厨房贴地板砖、瓷片贴1.5米高。甲方：开封松森房地产开发有限公司印章、权松（签字）；乙方：张修山（签字、按手印）。备注：12号楼1单元1层东户储8#9.63m2；12号楼4单元3层西户储23.79m27#。张修山（签字、按手印）、2017年11月14日已回楼。”2016年6月23日，开封松森房地产开发有限公司出具证明，载明：“我公司开发建设的大河柳苑保障房项目于2012年12月13日征收拆迁张修山位于禹王台区××北路住房199.24ｍ2，按合同约定交房日期为2013年12月13日，现未能按合同约定交房，双方约定过渡费按每月10元/m2支付，计算至2016年6月30日，共计30个月，合计过渡费￥60000（陆万）元未支付。交房时可用此款到售楼处抵扣，多退少补。如年底前交房，不再支付过渡费。如年底前不能交房，过渡费按约定另行结算。特此证明。开封松森房地产开发有限公司印章、2016年6月23日。”2017年8月31日，开封市禹王台区人民政府、开封市城乡和住房建设局文件（汴禹政文[2017]55号）关于解决大河柳苑B区保障房项目遗留问题的请示，载明：“二、造成延期回楼的原因：（二）电力配套设施安装受阻问题：2013年初该项目主体工程陆续完工，之后由于我市启动了华夏大道道路拓宽改造，导致了该项目供电配套设施管网一直无法施工建设；（三）其他原因：……由于该项目征地工作进展不顺利，加之市政道路改造工程影响，造成了该项目建设工程进度时间后移，延迟了交房时间……。”2017年11月14日，张修山出具的确认书，载明：“张修山（姓名），身份证号：。在大河柳苑B区办理：（1）12号楼1单元1层东户回楼，应交地热水初装费4500元、天然气2800元、有线电视初装费240元、点火费5元、维修资金4561元，8号储藏室，面积9.63m2，面积差-0.37m2，差额-784元，房屋面积差-0.15m2，差额-318元。（2）12号楼4单元3层西户回楼，应交地热水初装费4500元、天然气2800元、有线电视初装费240元、点火费5元、维修资金4567元，7号储藏室，面积23.79m2，面积差13.79m2，差额29235元。以上实际应交款合计：52351元。本人同意用应得过渡费冲抵应交款项，冲抵后过渡费剩余7649元。以上情况属实。签字：张修山、日期：2017年11月14日。”一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方约定开封松森房地产开发有限公司于2013年12月13日之前交房，2016年6月23日，双方达成一致意见，截止到2016年6月30日开封松森房地产开发有限公司需给付张修山拆迁过渡费60000元，2017年11月14日，张修山同意用拆迁过渡费60000元冲抵12号楼1单元1层东户及12号楼4单元3层西户的地热水初装费、天然气初装费、有线电视初装费、点火费、维修资金等相关款项，冲抵后被告仍尚欠过渡费7649元。开封松森房地产开发有限公司实际于2017年11月14日完成交房义务，自2016年6月30日至2017年11月14日，开封松森房地产开发有限公司又逾期交房16个月零15天。根据双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》第三条约定：“……逾期不能交付，过渡费按超期时间每月2000元支付，累计计算。”，开封松森房地产开发有限公司向张修山支付自2016年6月30日至2017年11月14日的拆迁过渡费应为33000元（2000元/月×16个月+1000元），加上上述尚欠拆迁过渡费7649元，拆迁过渡费合计应为40649元（33000元+7649元）。同时结合开封松森房地产开发有限公司提交的汴禹政文[2017]55号文件，综合考虑双方约定、张修山损失、电力配套设施安装受阻、市政道路改造工程影响等各种因素，酌定拆迁过渡费为35000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、开封松森房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付张修山拆迁过渡费35000元。二、驳回张修山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费816元、减半收取408元，张修山负担56元，开封松森房地产开发有限公司负担352元。二审中，双方均未提交新证据。二审法院经审理查明的事实与一审法院经审理查明的事实一致。本院认为，双方当事人自愿达成的协议是双方的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照协议履行各自的义务。双方于2016年6月23日达成一致意见，约定了过渡费的计算方式、计算时间。开封松森房地产开发有限公司于2017年11月14日将房屋交付了张修山，故开封松森房地产开发有限公司应按照2016年6月23日的约定，按照每平方米10元/m2计算至2017年11月14日计算过渡费。开封松森房地产开发有限公司称延期交房不存在过错并要求扣除2016年7月1日至2016年12月31日期间的过渡费12000元及电力配套设施安装受阻等产生的费用5000元没有事实和法律依据。综上所述，开封松森房地产开发有限公司的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费225元，由上诉人开封松森房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  宋自学审判员  张燕喃审判员  张 震二〇一九年四月八日书记员  王志刚