大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0202民初9282号原告：中国银行股份有限公司大连中山支行，住所地辽宁省大连市中山区x。负责人：姚波，系该支行行长。委托诉讼代理人：于昕，系辽宁丰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：石俊宁，系辽宁丰源律师事务所律师。被告：王丹，女，1979年1月12日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市甘井子区。原告中国银行股份有限公司大连中山支行诉被告王丹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人于昕到庭参加了诉讼。被告王丹经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的编号为2014年x号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、请求判令被告偿还借款本金783，430.71元人民币；3、请求判令被告向原告支付至借款还清时止的利息、罚息（截止2019年3月29日拖欠应收利息40，857.35元，罚息3，143.84元；自2019年3月30日起至借款实际还清时止的利息、罚息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）；4、请求判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费25，498元；5、请求判令原告对被告名下位于大连市甘井子区的房屋享有抵押权；并就上述全部债权在该抵押物价值范围内享有优先受偿权；6、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年8月20日，原告与被告签订了编号为2014年x号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：原告向被告提供贷款金额为88万元人民币，贷款期限为20年/240个月，自2014年8月20日至2034年8月19日。贷款用途为购房。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%。按月结息和付息，每月的8日为结息日和付息日。若被告未按期归还贷款本息，则原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，终止或者解除本合同并有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同时，被告王丹自愿以其名下位于大连市甘井子区的房产为上述贷款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告王丹发放了全额贷款。现被告并未按约定履行还款义务，导致贷款出现逾期，构成违约。经原告多次催收，被告拒绝偿还贷款本金及相应利息。被告的违约行为已侵犯了原告的合法权益，现原告为了维护自己的合法权益，特诉至本院，望判如所请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。认定事实如下：2014年8月20日，被告王丹（借款人及抵押人）与中国银行股份有限公司大连中山广场支行（贷款人及抵押权人）签订编号为2014年x号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额为88万元整；贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起计算；贷款用途为购买位于大连市甘井子区房屋；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内的贷款月利率5.4583‰；还款方式为等额本息还款，每月8日为结息日和付息日。同时，被告以其所购买的房屋为该笔借款提供抵押担保，并已在大连市房地产管理部门办理预购商品房抵押权预告登记手续。合同还约定：贷款期内，借款人未按期偿还贷款本息或出现其他违反合同约定的行为，则贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权依法对抵押物行使抵押权，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；就借款人未按约偿还的借款逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。嗣后，中国银行股份有限公司大连中山广场支行按约于2014年8月25日向被告发放全部贷款88万元人民币。截止2019年3月29日，被告尚拖欠借款本金783，430.71元（包括逾期借款本金32，290.09元）、利息40，857.35元、本金罚息1，338.95元、利息罚息1，804.89元；原告为实现本案债权支付律师费25，498元人民币。另查，2017年2月17日，中国银行股份有限公司大连中山广场支行变更名称为中国银行股份有限公司大连中山支行。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款抵押合同关系依法成立，双方均应按照合同约定履行各自的义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。截止2019年3月29日，被告已拖欠原告逾期借款本金32，290.09元人民币、欠息合计44，001.19元，构成违约。现原告请求解除与被告贷款合同，并要求被告偿还所欠借款本金783，430.71元人民币及截止2019年3月29日的利息40，857.35元、罚息3，143.84元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2019年3月30日起至判决确定的给付之日止按贷款合同中约定利率计算的借款利息、罚息一节，本院予以支持。关于原告要求被告承担本案律师代理费25，498元人民币的诉讼请求，符合相关合同的约定，故对原告此项请求，本院亦予支持。关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权一节，本案中原、被告对案涉房屋仅办理了预购商品房抵押登记。根据《物权法》等相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他的效力。因此，作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有现实抵押权，故原告不能对案涉房屋享有抵押权。被告经本院公告传唤，期限届满后均未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司大连中山支行与被告王丹签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2014年x号）；二、被告偿还原告借款本金783,430.71元人民币；三、被告给付原告截至2019年3月29日的利息40，857.35元、罚息3，143.84元，合计44，001.19元人民币；四、被告自2019年3月30日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人一手住房贷款合同》中约定的利率给付原告借款利息、罚息；五、被告给付原告律师费用25,498元人民币；上列二至五项中被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,050元，保全费4，650元，公告费560元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  宗守礼人民陪审员  李 东人民陪审员  高 杰二〇一九年四月八日书 记 员  兰美玉