广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初1829号原告：家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸尚都分公司。住所地：广东省东莞市厚街镇环冈管理区，统一社会信用代码为91441900586304254R。负责人：杨济荣，系该公司高级物业经理。委托诉讼代理人：刘琼杰，广东众达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伽民，广东众达律师事务所实习律师。被告：谢奇，男，1983年10月1日出生，汉族，住湖南省耒阳市。被告：廖立意，女，1983年12月14日出生，汉族，住湖北省崇阳县。原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸尚都分公司诉被告谢奇、廖立意物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘琼杰、李珈民到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸尚都分公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告自2017年10月至2018年9月的物业管理费5925.16元，逾期违约金183.03元（自逾期之日起按每天万分之二计至付清之日，暂计至2018年9月30日止共为183.03元），逾期违约金计至被告完全支付之日止；2.被告支付原告自2017年11月至2018年9月的车位服务费440元，逾期违约金16.31元（自逾期之日起按每天万分之二计至付清之日，暂计至2018年9月30日止共为人民币16.31元），逾期违约金计至被告完全支付之日止；上述1、2项费用共计6564.5元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告受东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司（下称“冠亚公司”）的委托，为海逸尚都的业主和物业使用人提供物业管理服务。根据原告和冠亚公司签订的且经过东莞市房地产管理局备案的《商品房买卖合同》第二十一条规定，物业管理费的收费标准为3元/平方米的标准，根据《车位分配协议》第三条规定，车位服务费为40元/月/个。同时根据《海逸豪庭尚都临时管理规约》第十二条第5款的规定，如业主欠缴费用的，应按日支付相当于逾期缴付金额万分之二的违约金。被告作为东莞市××街镇湖景路海逸尚都2区42幢204号的业主，在其与冠亚公司签订的《商品房买卖合同》第三条可以确定，案涉物业的建筑面积为177.32平方米，故案涉房产的物业管理费应为531.96元/月，被告获得分配车位1个，车位服务费为40元/月。然而自2017年10月起，被告就开始拒向原告支付上述费用，直至今日（暂计至2018年9月30日），已欠缴两项费用合计6365.16元，期间产生违约金合计199.34元。原告为维护自身合法利益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告谢奇、廖立意没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。本院经审理查明认定事实如下：冠亚公司（甲方）与原告（乙方）于2016年6月7日签订一份《前期物业服务合同》，约定：甲方将东莞海逸豪庭G1b/G2a期住宅发展项目（尚都）委托于乙方实行物业管理；物业服务收费经甲乙双方依法在《前期物业服务收费补充协议》中约定以后，并经价格行政主管部门进行备案或核定；合同期限自2017年3月31日起至2027年3月30日止。《前期物业服务收费补充协议》约定乙方收取物业服务费的方式为酬金制，其中多层住宅为6元/月/平方米、高层住宅（七层以上）为2.9元/月/平方米，停车费按照露天车位40元/个/月、车库车位50元/个/月的标准提起物业服务费；物业服务费按照标准缴纳，业主或承租人应在每月10日前交纳。《前期物业服务合同》补充合同约定：逾期未缴纳物业服务费的，从次月的1日起，需按日以欠交款金额的万分之二支付违约金。冠亚公司和两被告签订的《商品房买卖合同（预售）》约定：两被告向冠亚公司购买位于东莞市××街镇××号海逸豪庭尚都2区42幢204号房屋，建筑面积为177.32平方米；第二十一条约定：出卖人依法选聘的前期物业服务企业为原告，物业服务时间从2017年3月31日到2027年3月30日，物业服务期间，物业收费计费方式为物业服务费3元/月/平方米（建筑面积），买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约，前期物业服务合同、临时管理规约为该合同的附件。冠亚公司与两被告签订的《车位分配协议》约定：两被告获分配使用位于东莞市××街镇海逸豪庭尚都2区内地面停车位中所示的204号车位，使用期限与该物业的使用期限相同，两被告在使用该车位期间，无需向冠亚公司支付该车位的使用费用，但需按本协议规定，向冠亚公司或车位管理单位支付车位服务费40元/月/车位。原告还提供了一份有两被告签名的《业主承诺书》、《海逸豪庭御峰临时管理规约》，该《业主承诺书》载明两被告以东莞市××街镇××号海逸豪庭商都2区42幢204号房屋的业主身份，承诺遵守《物业管理公约》，并承诺对于拖欠管理费或其他费用承担连带法律责任。《海逸豪庭御峰临时管理规约》第十一条约定：逾期未交纳物业费的，从次月的1日起，按日以欠缴金额的万分之二支付违约金，直至欠费业务缴清欠费之日。原告提交了竣工验收备案证书、交付使用通知书、EMS邮单，显示案涉建筑物已于2017年4月12日取得竣工验收备案证书；冠亚公司向两被告邮寄了交付使用通知书，要求两被告在2017年9月11日前办理入伙手续，并通知物业管理费从2017年10月1日开始计算。原告主张两被告于2017年9月23日收楼，亦未向原告缴纳物业服务费。原告主张其免去了两被告2017年10月的物业管理费500元，故2017年10月的物业管理费尚欠73.6元未付。本院认为：两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃质证的权利，本院对原告所提交的证据的真实性均予以确认。冠亚公司与和原告订立的《前期物业服务合同》没有违反法律法规的相关强制性规定，应合法有效，双方在该合同中已约定原告为海逸豪庭尚都物业的业主和物业使用人提供物业管理服务和车位管理，并向海逸豪庭物业的业主和物业使用人收取相关费用。原告为两被告提供了物业服务和车位管理服务，两被告也承诺向原告交纳相应的物业管理费和车位服务费。现根据原告提供的证据可知，两被告每月应向原告交纳物业管理费531.96元、车位服务费40元，两被告拖欠原告2017年10月至2018年9月期间物业管理费共计5925.16元、车位服务费440元，两被告没有到庭进行抗辩，也没有提供证据证明其已经按期缴纳了上述款项，原告要求其立即支付，符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉求的违约金。两被告不按时向原告交纳上述物业管理费的行为已构成违约，其应承担相应的违约责任，《前期物业服务合同》及《临时管理规约》中物业管理服务费约定的条款“逾期未交纳物业费的，从次月的1日起，按日以欠缴金额的万分之二支付违约金”并无超出法律法规的相关规定，因此，原告要求两被告以拖欠的物业管理费为本金，自欠费第二个月1日起，按每天万分之二计至款项付清之日止的诉讼请求，亦符合法律的规定，本院予以支持，并分别以本金为限。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告谢奇、廖立意于本判决生效之日起三日内向原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸御峰分公司支付2017年10月至2018年9月期间物业管理费5925.16元及违约金，其中2017年10月的违约金以73.6元为基数，其他月份的违约金每月以531.96元为本金，分别从欠费月份的次月1日起按每天万分之二计至本金付清之日止，并分别以当月欠缴的物业管理费为限；二、限被告谢奇、廖立意于本判决生效之日起三日内向原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸御峰分公司支付2017年10月至2018年9月期间车位服务费440元及违约金，违约金每月以40元为本金，分别从欠费月份的次月1日起按每天万分之二计至本金付清之日止，并分别以40元为限。如被告谢奇、廖立意未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（原告已预交），由被告谢奇、廖立意承担。本判决为终审判决。审判员 熊 丹二〇一九年四月十五日书记员 陈月婷附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。