四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初1293号 原告:周富国，男，生于1975年7月12日，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：段小林，广安市广安区花桥法律服务所法律工作者。 被告:广安市川渝宏泰商业管理有限公司，住所地：四川省广安市枣山商贸物流园区物流大道中段，统一社会信用代码91511600093416776Q。 法定代表人：刘强，经理。 委托诉讼代理人：邱德学，四川黎明律师事务所律师，特别授权。 原告周富国与被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称“川渝宏泰公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后,依法适用简易程序公开开庭审理。原告周富国及其委托诉讼代理人段小林，被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司的委托代理人邱德学到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告周富国向本院提出诉讼请求：1、确认原被告于2014年4月21日签订就川渝家居建材城商铺签订的《租赁合同》及2014年4月21日签订的《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》解除；2、判令被告向原告返还价值18000余元的货物（卫洁具、厨房电器）；3、判令被告退还原告缴纳的保证金6804元；4、判令被告向原告给付装修补贴8100元；5、判令被告向原告赔偿装修损失75000元。事实及理由：川渝家居建材城系被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司投资经营的专业家居建材市场，被告宣传该建材城称系专业团队管理，运营无限财富，百万人流，千亿商机，为三大中心、五大统一、五大政府保障、七大增值服务、八大升级、九大平台、十大核心财富优势，做广安唯一生意等等严重虚假宣传，夸大宣传特别是在宣传中强调川渝建材城是市政府唯一规划，独此一家等等，明显与原告后得知事实不符，在其紧邻不远处的华美立家、泰和家具城已经建成。因被告欺诈，原告于2014年4月21日与其签订《租赁合同》，约定原告承租被告的川渝家居建材城14栋1楼117、118号共计81平方米商铺从事经营，租期为捌年，自2014年8月1日至2022年7月31日止；商铺租金单价为12元每平方米每月，每季租金为2916元，约定按16元每平方米每月，每季缴纳管理服务费3888元；还约定按1.5元每平方米每月交纳物业服务费365元；该合同还约定原告须交纳6804元的保证金，用于违反合同赔偿和确保原告销售产品质量等。合同约定了被告提供24小时的保安服务，以及进行商城整体形象宣传推广、促销活动的组织实施等内容。同日双方签订《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》，约定在合同期内从租金及管理服务费计算起租日期给予原告租金及管理服务费减免期限为48个月，减免物业服务费期限为36个月，并约定按每方米100元向原告给付装修补贴。合同签订前于2014年4月16日原告向被告交纳了保证金6804元，合同签订后，原告依约对商铺进行装修，共用去装修费75000元，尔后原告经营卫洁具及厨房电器，因该公司后来未兑现专业团队管理、进行整体形象宣传推广、促销活动的组织实施及物业管理混乱等原因致各商户怨声载道，多次向被告反应无人应答，2018年6月19日原告等40户申请解除租赁合同，该公司于2018年6月27日回函不同意解除租赁合同。此后原告继续经营，2018年12月原告因事外出，回来时发现门市正被他人装修，门市内存放的价值18000余元卫洁具、厨房电器货物等不知去向，后询问物管才知原告门市已被被告转租他人，当即报警救助未得到解决。因此依据法律规定起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告川渝宏泰公司辩称，1、原告要求解除租赁合同的理由不成立，双方的租赁合同没有约定原告具有单方解除的条款，原告不具有单方解除权，被告没有任何违约行为，本案也不存在法定解除的理由，另外，原告自行撤出并搬出房屋作为解除租赁合同的理由是随意违背契约，是违背总则的规定的；2、双方签订合同的时候是适格的民事主体，不存在违背法律规定，租赁合同合法有效，被告迄今为止全面履行了合同义务，原告也应当全面履行，由于原告没有给付租金和物管费，并自行撤出，其应当继续履行合同；3、按照租赁合同的约定，被告享有单方解除权，是否行使由被告决定，同时，原告在2018年6月21日申请解除合同并搬出商铺，也没有支付租金，以其实际行为违约，构成了被告单方解除合同的条件；4、本案的租赁合同应当以被告要求解除合同并送达的时间为准，被告在2018年12月3日向原告发出了解除合同通知书，说明我们在解除合同的时候履行了告知义务，在2018年12月4日原告收到通知书，本案的合同解除时间应当是2018年12月4日，也就是被告送达通知书的时候，应当从这个时候来认定解除时间；5、原告是知晓存放在商铺的货物并办理且保管在被告处的，并不存在原告所陈述的因事外出，原告实际上是没有经营了，且在原告收到了通知书后，原告也知道货物在被告处保管；6、原告要求支付装修损失，按照合同约定，合同解除，一切装饰装修都属于甲方即被告所有，不存在要赔偿的问题；7、装修补贴金没有事实和法律依据，及退还保证金的问题，这个保证金是一个履约保证金，由于原告没有履行合同，保证金就理应不予退还。要求驳回原告所有的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合本院采信的证据，对本案事实认定如下： 2014年8月13日、2014年9月23日，吴蕊伶、吴照兰作为委托方（简称甲方）与被告川渝宏泰公司为受托方（简称乙方）分别签订了《市场委托培育协议书》，约定甲方将其购买的川渝建材城开发的“广安川渝家居建材城”一期14栋1层17号、18号商品房交由被告川渝宏泰公司经营管理。 2016年4月21日，原告周富国（乙方承租方）与川渝宏泰公司（甲方出租方）签订了《租赁合同》，合同约定被告将位于广安市枣山商贸物流园物流大道中段的川渝家居建材城14-7-1、14-1-18号铺位，建筑面积（含公摊面积）81平方米的商铺出租给乙方，自2014年8月1日至2022年7月31日止。租金及管理服务费从第四年起复式递增10%。商铺租金单价为12元每平方米每月，每季租金为2916元，约定按16元每平方米每月，每季缴纳管理服务费3888元；还约定按1.5元每平方米每月季交纳物业服务费365元；水电费按甲方给乙方安装的独立计量表实际用量计数，由乙方自行承担，共有部分水电费由各商户按所承租商铺的建筑面积据实分摊。《租赁合同》第五条约定乙方签订本合同时，应向甲方缴纳等于叁个月租金及管理服务费作为合同保证金，共计6804元。若乙方在经营过程中违反了本合同或本商城的相关规定，涉及经济赔偿的，甲方有权用该保证金进行抵扣。乙方所售商品经国家有关部门确认有质量问题的，甲方有权直接动用保证金对消费者先行赔付。若乙方撤场60日内，乙方所售商品，经甲方核实无质量问题和纠纷，甲方将保证金无息退还给乙方。本合同解除或终止之日，乙方租赁商铺的一切装修或装饰（除可移动设备、设施外）乙方不得拆除，乙方应将租赁商铺和甲方附属设备、设施保持完好无损，按规定交还甲方并及时清场。合同第二十四条约定：乙方应支付甲方的租金、管理服务费、物业服务费、水、电费、保证金及其它应支付费用等达10天未支付或擅自停止营业达48小时，甲方有权根据实际情况作出提前终止本合同的决定。第二十五条约定如合同期满终止或非甲方原因而提前终止时，乙方在清偿过程中，不得故意损坏或撤除建筑物本身的结构体，乙方租赁商铺的一切装修或装饰（除可移动的设备、设施外）乙方不得拆除，归甲方所有。同日双方签订《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》，约定在合同期内从租金及管理服务费计算起租日期给予原告租金及管理服务费减免期限为48个月，减免物业服务费期限为36个月，并约定按每方米100元向原告给付装修补贴。原告向被告交纳了保证金6804元。原告承租门市后对门市进行装修，装修花费75000元，原告经营“顾家厨卫”，2018年6月21日原告周富国向被告申请要求解除合同，申请书载明“川渝家具建材城项目是枣山物流商贸园区规划的：七大产业集群中唯一的建材家居市场，也是该公司给我的承诺。基于此，我个人经市场调研后认为完全可以通过该市场给我带来收益故与你公司签订了租赁合同。在2014年时，当时华美立家打着五金机电，泰合商贸城也只是经营服装鞋帽日常百货用品，现如今都主打建材家居，导致我顾家厨卫经营非常困难，步履维艰，连物业费水电费都无力缴纳，特向贵公司申请解除租赁合同”。2018年6月27日被告针对原告提出的解除合同申请回函称“你方于2018年6月21日递交书面申请书，申请解除《租赁合同》，我公司经研究认为我公司无违约行为，不同意解除该《租赁合同》，请你方严格履行合同义务。”2018年12月3日被告以原告拖欠物业费及水电费为由向原告出具《解除租赁合同通知书》载明“你方应在2017年8月1日起支付物业服务费，在2019年5月1日起支付租金及管理费。在履行过程中，你方拖欠水电费154元及物业服务费1458元，且你方于2018年6月21日向我公司发出《申请书》，明确要求解除合同。为此我公司经研究后基于你方明确表示不再履行合同，且你方存在重大违约的事实，特根据《合同法》之规定，通知如下：一、你方与我公司于2014年4月21日就川渝家居建材城14栋1楼117、118号商铺签订的《租赁合同》及2014年4月21日所签订的《补充协议》自本通知到达之日解除。二、鉴于你方已于2018年6月21日向我司发出《申请书》后即将房屋内的东西搬空，为此，自本通知到达之日，我方即接管该租赁商铺。三、你方应立即支付拖欠的水电费，及物业服务费1612元。四、你方应支付我公司曾免去的从2015年5月1日起至本通知发出之日止的租金及管理服务费及2014年8月1日起至本通知发出之日止的物业管理服务费。通知人：广安市川渝宏泰商业管理有限公司2018年12月3日”被告举示的证据显示，原告周富国于12月4日收到解除合同的申请。2018年12月旬被告以原告搬离商铺以实际行为不履行租赁合同为由将其承租的房屋租给第三人杨彪使用，并将原告的货物存放在一楼，有货物清单，原被告对货物清单均无异议。 上述事实的认定有：原、被告双方当事人的陈述、企业信用信息公示报告、《租赁合同》及补充协议、《市场委托培育协议书》、情况说明、《申请书》、《回函》解除租赁合同通知书、快递单、光盘、录音、顾家厨卫遗留货物清单、川渝家居建材城广告、被告的举报材料、照片、证明、门市装修合同及收据等证据佐证。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在本案中，原告周富国与被告川渝宏泰公司签订的《租赁合同》及补充协议，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。对《租赁合同》及补充协议是否已经解除的问题。原告于2018年6月21日主张解除合同，后被告川渝宏泰公司回函拒绝解除合同，2018年12月3日被告向原告送达了解除《租赁合同》的通知书，明确要求解除合同，被告收到解除合同通知书后双方未就解除合同后续事宜协商一致。双方具有解除合同的合意，后被告将该门市被转租给第三方杨彪，原告的货物被搬至一楼保管，该合同在门市被转租后已经实际解除。因此对原告要求确认原被告于2014年4月21日签订就川渝家居建材城商铺签订的《租赁合同》及2014年4月21日签订的《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》解除，本院予以支持。 对于原告要求退还的货物，有被告提供的《顾家厨卫遗留货物清单》原被告均无异议，本院予以支持。 关于装修补贴的支付。《租赁合同》及《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》是双方真实意思表示，且未违背法律有关合同效力的强制性规定，合法有效，原、被告应按照约定履行相应义务。在《租赁合同》及《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》解除前，被告川渝宏泰公司应该按照《协议》约定向原告支付装修补贴金，被告川渝宏泰公司应该按照《协议书》的约定向原告支付装修补贴金8100元（装修补贴100元/平米）。 关于保证金的退还。《租赁合同》第五条约定保证金：乙方签订本合同时，应向甲方缴纳等于叁个月租金及管理服务费作为合同保证金，共计6804元。若乙方在经营过程中违反了本合同或本商城的相关规定，涉及经济赔偿的，甲方有权用该保证金进行抵扣。乙方所售商品经国家有关部门确认有质量问题的，甲方有权直接动用保证金对消费者先行赔付。若乙方撤场60日内，乙方所售商品，经甲方核实无质量问题和纠纷，甲方将保证金无息退还给乙方。从合同约定看原告缴纳保证金的性质是对其经营期间对其产品质量的保障。现原被告合同已经实际解除，原告经营的顾家厨卫已停止营业，因此对原告要求退还保证金6804元的要求本院予以支持。 关于原告要求赔偿装修损失。原被告在合同中约定了合同解除后原告租赁商铺的一切装修或装饰（除可移动的设备、设施外）归被告所有，故对原告要求赔偿75000元装修款本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、原、被告于2014年4月21日就川渝家居建材城商铺签订的《租赁合同》及2014年4月21日签订的《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》已经解除； 二、由被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司在本判决书生效后十日内向原告周富国支付装修补贴金8100元及保证金6804元； 三、被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司在本判决书生效后十日内向原告周富国返还货物（以《顾家厨卫遗留货物清单》为准）； 四、驳回原告周富国的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 本案受理费2458元，减半收取1229元，由原告307元，被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司负担922元，并向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  吴承光 二〇一九年四月二十三日 书记员  陶 筠 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。