贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终693号 上诉人（原审被告）：毕节市博泰房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区黔西北商贸城（毕节市中山路****），统一社会信用代码：9152050274112940XM。 法定代表人：耿春萍，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：翟进，贵州本芳（织金）律师事务所律师，执业证号15224201611458443。 委托诉讼代理人：周遵才，贵州本芳律师事务所律师，执业证号15224201110106997。 被上诉人（原审原告）：罗某1，男，汉族，2013年1月5日出生，住贵州省毕节市七星关区。 法定代理人:罗某2，男，汉族，1978年5月27日出生，住贵州省毕节市七星关区，系罗某1之父。 法定代理人:刘某，女，汉族，生于1979年11月4日，住贵州省毕节市七星关区，系罗某1之母。 上诉人毕节市博泰房地产开发有限责任公司（以下简称：博泰房开公司）因与被上诉人罗某1商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2018）黔0502民初8809号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。 原审原告罗某1提起诉讼，请求判决：1.被告支付原告逾期交房违约金25529.11元;2.本案诉讼费、保全费由被告负担。事实及理由:2013年12月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告将位于毕节××××区博泰·水韵天颐2栋23层5号商品房出售给原告，该商品房总价款为287490.00元，被告承诺于2015年12月31日前向原告交付涉案房屋，若逾期交付超过60日，买受人不退房的，合同继续履行，出卖人需向买受人支付逾期交房违约金，违约金的计付方式为:从合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按照每日万分之一的标准计算，并于商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金。2018年6月8日，被告向原告交付涉案房屋，但未向原告支付逾期交房违约金，根据商品房买卖合同的约定，从2016年1月1日至2018年6月8日，共计888日，被告应当支付的违约金为:287490.00元×1÷10000×888日=25529.11元。经原告多次向被告催要，被告均以各种理由搪塞。 原审经审理查明：2013年12月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告将位于毕节××××区博泰·水韵天颐2栋23层5号商品房出售给原告，该商品房总价款为287490.00元，被告承诺于2015年12月31日前向原告交付涉案房屋，若逾期交付超过60日，买受人不退房的，合同继续履行，出卖人需向买受人支付逾期交房违约金，违约金的计付方式为:从合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按照每日万分之一的标准计算，并于商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金。2018年6月8日，被告向原告交付涉案房屋，但未向原告支付逾期交房违约金，根据商品房买卖合同的约定，从2016年1月1日至2018年6月8日，共计888日，被告应当支付的违约金为:287490.00元×1÷10000×888日=25529.11元。经原告多次向被告催要，被告均以各种理由搪塞，原告为维护其合法权益，诉至法院。 原审被告博泰房开公司答辩称：答辩人按照双方合同约定于2017年1月26日在毕节日报上发布了交房公告，并于2016年12月份在所在小区、售楼部等发布了交房公告，迟延收房系原告自身原因导致。根据双方合同第十四条第三款的约定，对于在发布交房公告之后的逾期交房责任，答辩人并不承担。 原审认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按合同约定履行各自义务。原告已按合同约定全额支付了购房款，被告应按合同约定于2015年12月31日前向原告交付涉案商品房，但被告实际向原告交付涉案房屋时间为2018年6月8日，已经构成违约，应当承担逾期交房违约责任。根据《商品房买卖合同》的约定，被告逾期交房超过60日的，应从合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按照原告已付购房款每日万分之一的标准计算，并于商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金。故从2016年1月1日计算至2018年6月8日，共计888日，被告应当支付的违约金为:287490.00元×1÷10000×888日=25529.11元。故对原告要求被告支付逾期交房违约金25529.11元的请求，予以支持。 综上所述，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，原审判决：一、被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十日内支付原告罗某1逾期交房违约金共计25529.11元；二、驳回原告罗某1的其他诉讼请求。案件受理费219.00元，保全费320.00元，共计539.00元，由被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司承担。 一审宣判后，博泰房开公司不服，向本院提起上诉，请求上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一、被上诉人并未因逾期交房遭受损失，其主张的违约金应当以实际损失为基础，在其未举证证明损失的情况下，对其违约金请求应不予支持，且该违约金标准过高，应当予以调低。二、根据双方合同第十四条第三款的约定，上诉人有权以发布公告的形式向被上诉人通知交房，上诉人实际于2017年1月26日就在毕节日报上发布交房公告，被上诉人未及时接收房屋系其自身原因所致，故案涉逾期交房违约责任只能计至2017年1月26日。对于公告发布后的逾期交房损失，不应由上诉人承担。同时，本案逾期交房并非完全由于上诉人的原因造成，施工过程中的恶劣天气、业主集体上访、工人堵工等因素均是造成上诉人逾期交房的原因，故应当对上诉人的违约期间进行相应扣减。 被上诉人罗某1未作答辩。 经审理查明，二审认定的事实与一审认定的一致。 本院认为：综合双方当事人的诉辩意见和本案事实，本案二审争议焦点是：一、一审对本案交房时间的认定是否正确？二、上诉人应否承担逾期交房违约责任以及案涉违约金应否调整？ 关于焦点一，《商品房买卖合同》第十四条第（三）款：“查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为买受人对该商品房无异议，并应缴纳应该缴纳的费用。逾期超过180日的，出卖人有权收回房屋，另行出售。买受人每日赔偿出卖人合同总价款0.3%的违约金。”的约定，并未涉及上诉人可以登报发布交房公告的方式通知被上诉人交房的内容，上诉人主张依据合同约定，应以其登报时间认定本案交房时间无事实依据。虽然上诉人登报发布交房公告亦是通知被上诉人交房的一种方式，但在双方无特别约定的情形下，上诉人以公告方式通知交房应以其联系不上被上诉人为前提，鉴于上诉人未举证证明其已在登报公告前以合理方式通知被上诉人交房未果的事实，一审以被上诉人实际接收该房屋的时间认定为案涉房屋交付时间并无不当。上诉人主张应以其公告时间为本案交房时间的上诉请求，于法无据，不予支持。 关于焦点二，被上诉人主张上诉人承担逾期交房违约金，符合《商品房买卖合同》关于上诉人逾期交房违约责任的约定，上诉人以被上诉人未实际遭受损失为由主张不应承担违约金，缺乏事实及法律依据。而逾期交房违约金条款作为合同当事人以补偿守约方损失为原则，兼顾对违约行为予以惩罚的目的，创设双方权利义务的意思表示，对督促商品房出卖人履行交付商品房义务具有积极意义，对于不存在利益明显失衡的违约金条款，司法予以尊重。上诉人未举证证明《商品房买卖合同》约定的违约金已明显高于被上诉人的实际损失，其主张对违约金进行调减，缺乏事实依据，本院不予支持。 上诉人以其逾期交房并非自身原因所致为由主张免责，但对其主张的免责事项未提交证据予以证明，其主张对其逾期交房违约期间进行扣减的上诉请求无事实依据，本院亦不予支持。 综上，上诉人的上诉缺乏事实和法律依据。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费438元，由上诉人毕节市博泰房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 杨孝春 审 判 员 罗 珣 审 判 员 殷 勇 二〇一九年四月十五日 法官助理 任云娇 书 记 员 何曼青