重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初3610号 原告：吴华廷，男，1958年5月20日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：王灏，重庆百君律师事务所律师。 被告：重庆钜凯房地产开发有限公司，住所地重庆市渝**回兴街道兴科一路**方泰花园**1-22，统一社会信用代码915001126710358109。 法定代表人：赵元芳，职务不详。 原告吴华廷与被告重庆钜凯房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案，依法由审判员郑伟独任审判、适用简易程序于2019年3月21日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人王灏到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：被告在xx省xx县xx镇嘉陵西路280号的xx江岸居2幢1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、2-1号房屋的价值范围内对王云华欠付原告的借款本息[600万元本金及利息（截止至2015年8月31日的利息为1622866.67元，从2015年9月1日起以600万元为本金按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至本清为止）；300万元本金及利息（从2014年4月4日起以300万元为本金按年利率24%计算至本清为止）；345万元本金及利息（以195万元为本金从2014年7月31日起、以50万元为本金从2014年9月23日起、以100万元为本金从2014年10月3日起，均按年利率24%计算至本清为止）]承担连带清偿责任。事实和理由：2015年2月1日，原告与王云华、苏定全签订《债权转让协议》，约定苏定全将其对王云华享有的借款本金1495万元及相应利息转让给原告并对还款期限进行了约定。2015年2月10日，原、被告及王云华签订《协议书》，约定被告以其开发的位于xx省xx县xx镇嘉陵西路280号的xx江岸居2幢1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、2-1号房屋为王云华的借款提供抵押担保，但被告一直怠于办理抵押登记。因王云华未按约归还借款，原告诉至法院，请求判令王云华归还借款本息，法院判决支持了原告的诉讼请求，但原告至今未受清偿。原告认为，被告以其房屋提供抵押担保，虽因未办理抵押登记而不享有优先受偿权，但被告的行为构成违约，应承担违约责任，应在其提供的抵押房屋价值范围内对王云华的债务承担连带清偿责任。 被告未作答辩。 为证明其主张，原告向本院提交了以下证据：1、《债权转让协议》一份，拟证明苏定全将其对王云华的债权转让给了原告；2、（2015）渝北法民初字第15414号、（2016）渝0112民初2568号、（2016）渝0112民初12505号、（2016）渝01民终1938号、（2016）渝01民终4180号民事判决书各一份，拟证明原告对王云华的债权已经法院判决得到确认；3、《协议书》一份，拟证明被告以其开发的房屋为王云华的债务向原告提供抵押担保；4、《商品房买卖合同》七份，拟证明为履行《协议书》，被告与原告指定的人员陈巧玲就涉诉房屋签订了商品房买卖合同并办理了备案登记；5、证人陈巧玲出庭作证：我是受吴华廷的安排与重庆钜凯房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，该合同中买受人的权利由吴华廷享有。被告未到庭，应承担不举证、质证的法律责任，经本院审查前述证据，其均系原件，证人证言也能与《协议书》的内容映证，故均予以确认。 根据原告的陈述及本院确认的证据，本院认定如下事实： 2015年2月1日，以原告为甲方、案外人苏定全为乙方、案外人王云华为丙方、案外人陈巧玲、张洁为见证人签订《债权转让协议》，约定乙方将其对丙方的借款本金1495万元（含已归还的150万元借款本金）及相应利息转让给甲方，并对还款期限、利率计算等进行了重新约定，同时约定：丙方自愿用位于四川省蓬安县相如镇嘉陵西路江岸居项目的房屋网签给甲方之妻陈巧玲作为担保，丙方还款后甲方解除相应面积的网签手续。2015年2月10日，以原告为甲方、王云华为乙方、被告为丙方签订《协议书》，主要内容为：甲方、乙方、苏定全于2015年2月1日签订了《债权转让协议》，甲方对乙方享有借款本金1495万元及利息，现丙方自愿用其开发的位于xx县xx镇嘉陵西路280号的xx·江岸居项目2号楼1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、2-1号房屋网签给甲方之妻陈巧玲作为乙方履行还款义务的担保；乙方如按时按照《债权转让协议》约定在2015年4月30日前归还甲方借款本金200万元及利息40万元，甲方同意在收到乙方前述款项后配合丙方办理项目2号楼一层两套连号房屋的网签解除手续；乙方如按时按照《债权转让协议》约定在2015年6月30日前归还甲方借款本金400万元及利息100万元，甲方同意在收到乙方前述款项后配合丙方办理项目全部网签房屋的网签解除手续。同日，陈巧玲与被告签订了七份《商品房买卖合同》，约定陈巧玲以2万元、1万元不等的单价购买前述七套房屋，上述合同进行了网签备案。 因王云华未按约归还借款，原告分别于2015年、2016年向本院提起诉讼，要求判令王云华归还借款本息，本院分别作出（2015）渝北法民初字第15414号、（2016）渝0112民初2568号、（2016）渝0112民初12505号民事判决，判决王云华归还原告借款本金600万元及利息（截止至2015年8月31日的利息为1622866.67元，从2015年9月1日起以600万元为本金按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至本清为止）、归还借款本金300万元及利息（以300万元为本金从2014年4月4日起按年利率24%计算至本清为止）、归还借款本金345万元及利息（以195万元为本金从2014年7月31日起、以50万元为本金从2014年9月23日起、以100万元为本金从2014年10月3日起，均按年利率24%计算至本清为止），上述判决均已发生法律效力。之后，王云华支付了原告276万元利息。 本院认为：原、被告及案外人王云华于2015年2月10日签订的《协议书》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然系陈巧玲与被告签订的《商品房买卖合同》，但根据《债权转让协议》及《协议书》的约定及证人陈巧玲的证言，被告系以其开发的房屋为王云华的债务向原告提供担保，陈巧玲与被告签订《商品房买卖合同》仅是《债权转让协议》及《协议书》中约定的以房屋提供担保的履行方式，其权利人仍为原告。因双方系以签订买卖合同的形式作为民间借贷合同的担保，该担保形式并非抵押担保，而属让与担保，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，原告可以申请拍卖被告提供的房屋以偿还王云华对原告的债务。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告吴华廷有权申请拍卖被告重庆钜凯房地产开发有限公司位于xx省xx县xx镇嘉陵西路280号的xx江岸居2幢1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、2-1号房屋以清偿王云华欠付原告吴华廷的借款本息[600万元本金及利息（截止至2015年8月31日的利息为1622866.67元，从2015年9月1日起以600万元为本金按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至本清为止）；300万元本金及利息（从2014年4月4日起以300万元为本金按年利率24%计算至本清为止）；345万元本金及利息（以195万元为本金从2014年7月31日起、以50万元为本金从2014年9月23日起、以100万元为本金从2014年10月3日起，均按年利率24%计算至本清为止）；王云华已支付的利息276万元应从中扣除]； 二、驳回原告吴华廷的其他诉讼请求。 本案受理费4.68万元，减半收取计2.34万元，财产保全费0.5万元，共计2.84万元，由被告重庆钜凯房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  郑 伟 二〇一九年四月二十九日 法官助理  谢 茜 书 记 员  汪连佳