福建省厦门市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）闽02民申85号 再审申请人（原审被告）：张太伟，男，1968年12月10日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 再审申请人（原审被告）：蔡霞云，女，1972年5月29日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 上述二再审申请人共同委托诉讼代理人：张钊、林儒瀚，福建华辉律师事务所律师。 被申请人（原审原告）：连逸仙，女，1977年11月5日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：曾曙阳，福建建达（泉州）律师事务所律师。 再审申请人张太伟、蔡霞云因与被申请人连逸仙房屋买卖合同纠纷一案，不服厦门市海沧区人民法院作出的（2017）闽0205民初1093号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 蔡霞云、张太伟申请再审称，一、原审判决蔡霞云、张太伟承担40万房价损失所依据的基本事实缺乏证据证明。原审判决遗漏了被申请人已知诉争房屋已涉诉并已保全的事实，被申请人在2016年5月17日之后的房屋差价损失系其怠于行使权利造成的损失，应由其自行承担。原审将2016年7月13日被申请人实际取回定金等款项的时间作为划分损失承担的时间节点没有依据。二、原审判决蔡霞云、张太伟承担（2016）闽0205民初2683号案件中的连逸仙支付的律师费、保全费、保全保险费、公告费没有依据。三、蔡霞云、张太伟未收到本案相关材料及通知，直到执行法官上门才知道本案的存在，因不可归责于蔡霞云、张太伟的原因无法参加诉讼，依法应当再审。本案原审并未采取上门直接送达的方式，就以再审申请人下落不明为由采用公告送达。导致再审申请人因不可归责的原因未能参加诉讼。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）、（八）项之规定，请求撤销（2017）闽0205民初1093号民事判决（三）、（四）项，改判驳回被申请人原审第2、4、5项诉求，连逸仙承担一审案件受理费。 连逸仙提交意见称，一、关于申请人张太伟、蔡霞云的第一项申请再审事由，在双方之间的房屋交易过程中，张太伟、蔡霞云从未向连逸仙披露案涉房屋被司法查封的事实，且没有任何证据足以证实张太伟、蔡霞云已明确无误的告知连逸仙案涉房屋被司法查封或者冻结。在合同约定的付款时点，连逸仙均如约到中介处，要求支付房款；房产中介也积极与张太伟、蔡霞云联系，但因申请人张太伟、蔡霞云的原故而未果。在确定张太伟、蔡霞云愿意出售案涉房屋的情况下，连逸仙才决定出售市中心自有房产的方式来筹措资金，在失去自有房产后，其恳切期望张太伟、蔡霞云能够按约履行。二、张太伟、蔡霞云的第二项申请再审事由，不能成立。连逸仙支付的律师费用、保全费用、保全保险费用、公告费，均系张太伟、蔡霞云的悔约行为导致的法律后果，（2016）闽0205民初2683号案件系本案不可分割一部分。三、张太伟、蔡霞云的第三项申请再审事由，不能成立。本案由于无法找到张太伟、蔡霞云，原审法院通过公告送达的方式送达诉讼文书材料，符合法律规定。综上所述，原审民事判决书认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应当维持。申请人的再审申请没有事实和法律依据，应依法予以驳回。 本院经审查认为，首先，蔡霞云、张太伟主张原审法院未采用上门直接送达的方式，适用公告方式送达，不符合法律规定。原审卷宗体现，原审法院已向其所有的讼争房屋所在地亦为其户籍所在地邮寄及直接送达诉讼文书，均未果后才采用公告方式送达，原审送达程序并无不当。至于蔡霞云、张太伟提出其同年在原审法院亦有案件能够被通知到庭参加诉讼，并提交该案在上海的送达地址。但现有证据无法证明本案原承办人已明知其在上海的另一地址而未进行送达的事实。故其再审申请理由缺乏事实依据，本院不予采纳。其次，关于房屋差价损失问题。蔡霞云、张太伟主张根据《房地产转让协议》第十六条的约定，双方在签订该协议时，连逸仙已知讼争房屋已被司法保全，在连逸仙支付第一期购房款时因上述房屋被保全其没有在约定的时间内解决就可以解除合同，此后的房屋差价损失系连逸仙怠于行使权利造成的损失，该损失应由其自行承担。然上述协议条款的内容，并不能证明连逸仙已知讼争房已处于司法保全状态，亦不能证明因张太伟、蔡霞云违约未到约定场所履行收取第一期购房款时间可以作为解除合同的时间。由于张太伟、蔡霞云与连逸仙签订协议书后，厦门市房屋交易价格处于上涨态势，张太伟、蔡霞云应当预见到若其违约将给连逸仙造成较大的房屋差价损失，原审判决根据合同法的相关规定，以其所应承担的房屋差价损失以连逸仙取回购房定金之日为时间节点及计算的数额并无不当，其关于房屋差价的损失应由连逸仙自行承担的主张，本院不予支持。再次，《房地产转让协议》约定，涉诉产生的诉讼费、律师费、公告费等概由违约方承担。根据已查明的事实，由于张太伟、蔡霞云拒不履行协议的行为致使合同目的无法实现，已构成根本违约，由此应承担相应的违约责任。连逸仙因讼争房屋涉诉而支出的律师费、财产保全费、财产保全保险费、公告费，由张太伟、蔡霞云承担有相应的法律依据，原审判决支持连逸仙的诉求并无不当，张太伟、蔡霞云主张上述费用不应由其承担，没有事实和法律依据，本院不予采纳。第四，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条第一款规定：“当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。”第一百六十八条规定：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”依据上述法律的规定，两审终审制是我国民事诉讼的基本制度。当事人如认为一审判决错误的，应当提起上诉，通过二审程序行使诉讼权利。即当事人首先应当选择民事诉讼审级制度设计内的常规救济程序，通过民事一审、二审程序寻求权利的救济。再审程序是针对生效判决可能出现的重要错误而赋予当事人的特别救济程序。如在穷尽了常规救济途径之后，当事人仍然认为生效裁判有错误的，其可以向人民法院申请再审。但张太伟、蔡霞云未在一审判决的上诉期限内行使其上诉权利，应视为其接受一审判决结果。现其又以不服一审判决提出申诉，本院不予支持。 综上，张太伟、蔡霞云再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回张太伟、蔡霞云的再审申请。 审 判 长 （吴 琦） 审 判 员 （黄林华） 审 判 员 （袁爱芬） 二〇一九年四月十八日 书记员（ 陈琳 琳） 附：本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。…… 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。