江苏省南京市栖霞区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0113民初452号 原告：南京市广润科技小额贷款有限公司，统一社会信用代码91320192070710817R，住所地江苏省南京经济技术开发区兴智路**兴智科技园****。 法定代表人：秦宏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王国弟、薛扬，江苏法德永衡律师事务所律师。 被告：洪邵明，男，1985年11月10日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 被告：刘青青，女，1986年9月13日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。 被告：南京市建邺区宁少腾装饰材料经营部，统一社会信用代码92320105MA1QPJPW18,住江苏省南京市建邺区应天大街******。 经营者：洪邵明。 原告南京市广润科技小额贷款有限公司(以下简称广润公司)与被告洪邵明、刘青青、南京市建邺区宁少腾装饰材料经营部(以下简称宁少腾经营部)借款合同纠纷一案,本院于2019年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月6日公开开庭进行了开庭审理。原告广润公司委托诉讼代理人王国弟、薛扬，被告宁少腾经营部的经营者暨被告洪邵明到庭参加诉讼，被告刘青青经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广润公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告洪邵明偿还原告借款本金85万元及利息（以85万元为基数自2018年10月21日起至实际付清之日止按照年利率24%计算）；2、判令被告洪邵明支付原告律师费42500元；3、判令被告刘青青、宁少腾经营部对上述债务承担连带还款责任；4、判令原告对被告洪邵明名下坐落于江苏省南京市浦口区不动产的处置价款在130万元范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年5月11日，原告广润公司与被告洪邵明签订《授信合同》，约定洪邵明向原告申请授信贷款总金额不超过130万元，授信期间为2018年5月14日至2020年5月14日止，被告刘青青、宁少腾经营部对上述授信提供保证担保，洪邵明另以其名下坐落于浦口区产提供抵押担保。当月，原告与借款人签订编号为广润借字2018第002号《借款合同》，在授信额度范围内洪邵明申请85万元流动资金借款，借款期限12个月，借款利率为年利率13.5%固定利率，结息日为每月20日，本金还款方式为2018年8月20日前归还本金5万元，11月20日前还本10万元，2019年2月20日前还本10万元，剩余60万元本金按月付息、到期结清，逾期归还本息的按年利率24%计息。合同签订后，原告于2018年5月29日向洪邵明发放了85万元贷款，现合同约定的最后还款日已到期，原告多次催要被告还款，但被告一直未还，并申请延期，原告未予以准许，故诉至法院。 被告洪邵明、宁少腾经营部辩称，欠付85万元本金属实，房子也办理了抵押登记，对担保也没有异议，同意还钱，但是律师费太高了。 被告刘青青未到庭参加诉讼，但庭后至本院辩称2016年2月6日已经与洪邵明离婚了，不应该对本案承担任何责任，当时是原告的业务员拿了一本材料让其签字，其不清楚签的什么字。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，后认定事实如下： 2018年5月11日，原告广润公司（授信人、债权人）与被告洪邵明（受信人、债务人）签订编号为广润授字2018年002号《授信合同》，约定：“第一条，自2018年5月14日起至2020年5月14日止，授信人向受信人提供如下授信：（1）授信人直接向受信人发放贷款……上述授信总金额不超过人民币壹佰叁拾万元整，本条约定期间仅指贷款的发放时间、授信人为受信人的融资提供担保时担保义务产生的时间……，在约定的期限内双方签署的《借款合同》、《委托担保合同》、《应付款保函承兑合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》、《质押担保合同》及其他与本合同相关的合同、协议等，除非双方特别书面约定之外，均归本合同项下的具体业务合同，均受本合同约束，本合同项下授信的资金用途为补充流动资金；第二条，本合同采用以下两种担保方式：（1）连带责任保证担保、（2）抵押担保，（一）由刘青青、宁少腾经营部提供连带责任保证担保、（二）由洪邵明提供浦口区某某街道某某路XX号XX幢XXX室的抵押担保……”。 2018年5月11日，原告广润公司（抵押权人、甲方）与被告洪邵明（抵押人、乙方）签订编号为广润科贷抵字2018年002号《最高额抵押合同》，约定：“为确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保，为明确双方权利义务，订立本合同。第一条，被担保的主债权：1.1乙方所担保的主债权为自2018年5月14日至2020年5月14日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币壹佰叁拾万元整的最高余额内，甲方依据与债务人洪邵明签订的一系列借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；第二条，抵押担保范围，2.1乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费、执行费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括1.1所述之最高余额内；第三条，抵押物，3.1抵押物为浦口区某某街道某某路XX号XX幢XXX室的房屋，3.2甲方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物等以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金；3.4《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为甲方处分该抵押物时的估价依据，不对甲方行使抵押权构成任何限制……第六条，主债权的确定，6.1发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：（1）1.1约定的期间届满；（2）新的债权不可能再发生；（3）抵押财产被查封、扣押；（4）债务人、乙方被宣告破产或被撤销……第八条，抵押权的实现，8.1，发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：（1）甲方主债权到期（包括甲方宣布全部贷款提前到期，解除最高额抵押担保项下全部主合同情形）债权人未予以清偿的……”。 2018年5月11日，原告广润公司（债权人、甲方）与被告宁少腾经营部（保证人、乙方）签订编号为南广润科贷保字2018年002号《最高额保证合同》，约定：“第一条，被担保的主债权，1.1乙方所担保的主债权为自2018年5月14日至2020年5月14日期间，在人民币壹佰叁拾万元整最高余额内，甲方依据与债务人洪邵明签订的一系列合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；第二条，保证方式，2.1乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；第三条，保证担保范围，3.1乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、执行费等），但实现债权的费用不包括在1.1所述之最高余额内；第四条，保证期间，4.1本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年……第六条，乙方承诺，6.2甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免……”。 2018年5月11日，原告广润公司（出借人、乙方）与被告洪邵明（借款人、甲方）签订了编号为广润借字2018年002号的《借款合同》，约定：“甲方因本合同2.1条的需要，特向乙方申请流动资金借款，乙方同意向甲方贷款。第一条，借款种类，1.1本合同项下的借款为流动资金借款；第二条，借款用途，2.1本合同项下的借款用途为补充流动资金；第三条，借款金额和期限，3.1本合同项下的借款金额为人民币85万元；3.2借款期限12个月，自实际提款日起算（若为分期提款，则自第一个实际提款日起算），实际提款日以借据为准；3.4甲方提款时间及方式：本合同项下借款提款期为2018年5月28日至2019年5月28日止；第四条，借款利率和计结息，4.1本合同项下的借款利率按年利率13.5%的固定利率，合同期内不调整；4.2本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日，借款到期一次性偿还本金，利随本清；第十条，违约责任，10.4甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，对逾期借款以借款本金为基数按年利率24%计息；10.6借款期内甲方不能按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，借款逾期后对未支付的利息的复利停止计算；10.8甲方有下列行为之一的，应在收到乙方通知后伍日内予以改正并采取令乙方满意的补救措施，否则乙方有权提前收回部分乃至全部借款，不能收回的，按逾期借款利率按日计收违约金；涉及重大经济纠纷等，使乙方债权实现受到严重影响或威胁的，乙方可以宣布与本合同、甲方与乙方之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期……13.4甲方愿意承担因本合同订立、履行、争议解决及乙方用于追偿债权所产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等……13.3双方约定的其他事项甲方按照511还款方式：第一季度（2018年8月20日之前）归还本金5万元，剩余本金80万按月付息；第二季度（2018年11月20日之前）归还本金10万元，剩余本金70万元按月付息；第三季度（2019年2月20日之前）归还本金10万元，剩余本金60万元，之后本金按月付息，到期结清剩余本息……”。 2018年5月11日，被告刘青青向原告广润公司出具《个人连带责任保证书》，载明：“为办理洪邵明向贵公司借款捌拾伍万元整，期限12个月，借款合同编号为广润借字2018第002号，为维护贵公司合法权利，保证贵公司资金安全，经我夫妻双方共同协商，一致同意以我夫妻双方全部财产为该笔借款本息及债权人实现债权的费用（包括但不限于最高额债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费、实现债权的费用和其他从属费用）提供担保，担保方式为连带责任保证，本保证书经保证人签字后生效，至全部清偿贵公司该笔借款本息及相关费用之日终止”，被告刘青青在保证人处签名。 2018年5月29日，原告广润公司向被告洪邵明放款85万元，双方就洪邵明提供的抵押房产办理了抵押登记，原告取得他项权证，载明最高债权数额为130万元。2018年10月22日，被告洪邵明向原告出具申请，载明“今收到律师函，本人洪邵明因工程款尚未取得，未能及时支付利息，还本金，本人承诺自本日起按时支付利息不再拖欠，申请8月20日应归还的五万元本金及11月20日应归还的十万元本金及19年2月20日应归还的10万元本金延期，一旦工程款到位我将立即归还贵公司的本金和利息”。 此后，被告洪邵明按照合同约定的利率向原告支付了截至2018年10月20日的利息，此后未再还本付息。庭审中原告主张其以起诉的方式向被告宣告贷款提前到期，起诉以前的利息按照合同约定的年利率13.5%主张，起诉以后的利息按照逾期利率24%主张。 原告于2018年11月1日与江苏法德永衡律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该律所作为本案的委托诉讼代理人，律师费为42500元，原告于2019年3月14日向该律所支付律师费42500元，该律所向原告开具增值税专用发票。 本院认为，原、被告签订的《授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》以及《个人连带责任保证书》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效，各方均应当按照约定履行各自义务。原告已依约向被告洪邵明出借85万元，洪邵明应当按约还本付息，但其仅支付了截至2018年10月20日的利息，未按约定归还借款本金及利息，原告有权主张贷款全部提前到期，并依据起诉的方式向被告宣告，符合双方的合同约定和法律规定，故本院确认起诉之日即2019年1月16日借款全部提前到期，根据合同约定，贷款到期后的利息应当按照逾期年利率24%计算，故原告主张被告洪邵明归还借款本金85万元，并支付按照合同约定年利率13.5%标准计算截至2019年1月16日的利息，按照逾期年利率24%的标准支付自2019年1月17日起至实际付清之日止的利息，符合法律规定，本院依法予以支持。因被告洪邵明仅支付至2018年10月20日止的利息，故自2018年10月21日起至2019年1月16日止按照年利率13.5%计算的利息为27094元，自2019年1月17日起至实际付清之日止按照年利率24%继续计算。原告因主张涉案债权，委托律师并支付了42500元律师费，依据借款合同约定，被告洪邵明应当承担该项费用，且原告主张律师费的计算标准符合法律规定，故对于原告要求被告洪邵明支付律师费42500元的诉讼请求，本院亦予以支持。 被告洪邵明自愿以其名下坐落于南京市浦口区的不动产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押的范围包括借款本金、利息、律师费、诉讼费、保全费等，抵押的最高债权数额为130万元，现被告洪邵明未按约还本付息，原告有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在130万元范围内优先受偿上述债务。 被告宁少腾经营部自愿就涉案借款向原告提供连带责任保证，并承诺不论洪邵明是否以其自有物提供担保，原告均可要求被告宁少腾经营部承担保证责任，被告宁少腾经营部均不提出抗辩，担保的范围包括本金、利息、诉讼费、保全费、律师费等，最高额为130万元，故原告主张被告宁少腾经营部对上述债务承担连带还款责任，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 虽然被告刘青青与被告洪邵明于2016年2月6日已离婚，但被告刘青青仍于2018年5月11日向原告出具《个人连带责任保证书》，承诺自愿为洪邵明向原告提供连带责任保证，保证的范围亦包括本金、利息、律师费、诉讼费、实现债权的费用等，故原告主张被告刘青青对上述债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下： 一、被告洪邵明于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告南京市广润科技小额贷款有限公司贷款本金85万元、截至2019年1月16日的利息27094元、律师费42500元，合计919594元，并支付以85万元为基数自2019年1月17日起至实际付清之日止按照年利率24%计算的利息； 二、原告南京市广润科技小额贷款有限公司有权对被告洪邵明的上述债务（包括诉讼费、保全费）以洪邵明名下坐落于南京市浦口区不动产的折价或者拍卖、变卖所得价款在130万元范围内享有优先受偿权； 三、被告刘青青、被告南京市建邺区宁少腾装饰材料经营部对上述第一项债务承担连带还款责任； 四、驳回原告南京市广润科技小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如当事人未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12725元减半收取6362.5元、保全费5000元，合计11362.5元，由被告洪邵明、刘青青、南京市建邺区宁少腾装饰材料经营部连带负担（此款原告已预缴，本院予以退还，三被告于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳）。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  廉曙玉 二〇一九年四月二十八日 见习书记员  祝 新