广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初6217、6218号原告：黄丽婵，女，1957年9月15日出生，香港特别行政区居民，委托诉讼代理人：苏崎，广东百勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：周丽荣，广东百勤律师事务所律师。6217号案件被告：刘星，男，1958年11月16日出生，汉族，住址广东省深圳市福田区，6218号案件被告：林倩钰，女，1969年10月18日出生，汉族，住址广东省深圳市福田区，两被告共同委托诉讼代理人：沈飞虎，广东广和律师事务所律师。6217号案件第三人：中国民生银行股份有限公司深圳龙岗支行，住所地广东省深圳市龙岗区。负责人：梁凯昌。委托诉讼代理人：庞芳，广东华途律师事务所律师。上述当事人债权债务概括转移合同纠纷两案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苏崎、两被告共同委托诉讼代理人沈飞虎、第三人中国民生银行股份有限公司深圳龙岗支行（以下简称民生银行龙岗支行）委托诉讼代理人庞芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告在6217号案件中向本院提出诉讼请求：1.被告刘星继续履行《协议书》，依法配合原告将位于深圳市龙岗区龙岗街道盛平村新龙岗商业中心某栋某层某号商铺过户至原告名下，具体事项包括：（1）被告刘星于判决生效之日起5日内到开发商和房管部门办理涉案某号商铺的不动产权证书；（2）被告刘星在取得不动产权证书之日起5日内办理某号商铺的注销抵押登记手续；（3）被告刘星在注销某号商铺的抵押登记之日起5日内配合原告办理递件过户手续，并于当日将上述商铺交付予原告；（4）若被告刘星逾期未履行上述义务，则原告代被告向第三人民生银行龙岗支行申请出具结清证明资料以办理注销抵押登记手续，并向法院申请强制执行直至商铺过户至原告名下。2.本案诉讼费用由被告刘星承担。原告在6218号案件中向本院提出诉讼请求：1.被告林倩钰继续履行《协议书》，依法配合原告将位于深圳市龙岗区龙岗街道盛平村新龙岗商业中心某栋某层某某号商铺过户至原告名下，具体事项包括：（1）被告林倩钰于判决生效之日起5日内配合原告到房管部门办理递件过户手续，并于当日将上述商铺交付予原告；（2）若被告逾期未履行上述义务，原告可向法院申请强制执行直至商铺过户至原告名下。2.本案诉讼费用由被告刘倩钰承担。事实和理由：2003年10月，原告分别与两被告签订《协议书》，约定两被告将涉案某号、某某号商铺转让予原告。具体转让方式为两被告将各自与深圳市千岗地产发展有限公司、民生银行龙岗支行签订的房屋买卖合同、租赁协议、借款合同中的权利义务全部转让给原告，且在商铺验收后以原告名义办理房地产权证书。上述协议签订后，原告向两被告支付了首期款，每月代两被告偿还银行按揭贷款，并已于2009年5月19日还清了涉案两套商铺的银行贷款，但两被告在办理了房地产证后一直未将涉案商铺过户至原告名下。据此，原告提起本案诉讼。两被告辩称：原告与两被告之间不存在房屋买卖合同关系，原告要求两被告继续履行合同办理过户手续没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。第三人民生银行龙岗支行述称：第三人与本案没有利害关系，其对涉案某2号商铺享有的抵押权已于2009年5月22日消灭。经审理查明：2003年7月18日，被告刘星向深圳市千岗地产开发有限公司交纳购买涉案某号商铺的购房款51147元，被告林倩钰向深圳市千岗地产开发有限公司交纳购买涉案某某号商铺的购房款47383元。2003年6月21日，两被告又就涉案两套商铺的抵押贷款向太平保险有限公司深圳分公司投保，其中某号商铺的借款金额和保险金额为30000元，支付保险费95元，某某号商铺的借款金额和保险金额为28000元，支付保险费89元。2003年10月，原告黄丽婵（乙方）与被告刘星（甲方）签订《协议书》，约定甲方将其名下某号商铺所涉以下合同的所有条款转让给乙方，包括甲方与深圳市千岗地产发展有限公司在2003年6月15日签订的深龙网预买字（2003）某号《深圳市房地产买卖合同（预售）》和某号租赁协议、甲方与民生银行龙岗支行在2003年6月23日签订的（2003）深龙岗个房贷字第某号《一手楼宇抵押借款合同》；甲方必须于楼宇验收后负责代办以乙方具名之房地产证，所需之费用由乙方负责；乙方须于本协议签订日付清甲方已付所有款项（以已付款的收据为准），包括该商铺之首期款8331元、保险95元、已供银行贷款1317.84元，合计9743.84元；本协议签订日起至领取乙方具名之房地产证日止的所有权益、责任均属乙方所有，但甲方必须负责代办。上述《协议书》见证人为李某玑。2003年10月，原告黄丽婵（乙方）与被告林倩钰（甲方）签订《协议书》，约定甲方将其名下某某号商铺所涉以下合同的所有条款转让给乙方，包括甲方与深圳市千岗地产发展有限公司在2003年6月15日签订的深龙网预买字（2003）某号《深圳市房地产买卖合同（预售）》和某号租赁协议、甲方与民生银行龙岗支行在2003年6月23日签订的（2003）深龙岗个房贷字第某号《一手楼宇抵押借款合同》；乙方须于本协议签订日付清甲方已付所有款项（以已付款的收据为准），包括该商铺之首期款7503元、保险89元、已供银行贷款1229.96元，合计8821.96元。上述《协议书》的其他内容与原告和被告刘星签订的《协议书》内容一致。2009年5月19日，原告向被告刘星账户存入18750元，向被告林倩钰账户存入18950元。随后，被告刘星于2009年5月22日提前还清了涉案某号商铺的银行贷款，第三人民生银行龙岗支行也向其退还了买卖合同、保单、发票等材料原件，并向其出示了注销抵押资料，但该商铺的抵押登记至今尚未注销，也未办理不动产权证。2017年1月23日，被告林倩钰取得涉案某某号商铺的不动产权证，证号为粤（2017）深圳市不动产权第某号。本院认为，根据原告与两被告分别签订的《协议书》的约定，两被告将各自与深圳市千岗地产发展有限公司、第三人民生银行龙岗支行签订的房屋买卖合同、租赁协议、借款合同中的所有条款全部转让给原告，在商铺验收后，两被告负责以原告名义办理房地产权证书，故两被告系将其在上述3份合同中享有的所有权利义务概括转让予原告，即将合同主体变更为原告，本案案由应为债权债务概括转移合同纠纷，并非房屋买卖合同纠纷。上述2份《协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。现原告以其已履行付款义务为由，诉请两被告继续履行合同，将涉案两套商铺过户至原告名下，本院认为，首先，2份《协议书》约定原告应在协议签订之日向被告刘星支付9743.84元，向被告林倩钰支付8821.96元，原告未能举证证明其已履行上述合同义务，依法应承担举证不能的法律后果。其次，合同权利义务的概括转让须取得合同相对方的同意。两被告提前还款以终止与第三人民生银行龙岗支行的借款合同，以及将房地产证办理至自己名下的行为均表明涉案转让行为并未征得深圳市千岗地产发展有限公司、第三人民生银行龙岗支行的同意，两被告也在庭审中自认其在签订《协议书》后并未征询深圳市千岗地产发展有限公司、第三人民生银行龙岗支行的意见。在此情况下，涉案《协议书》并不存在继续履行的前提。再次，即使原告已付清两套商铺的首期款和银行贷款，但两被告所负对应之合同义务是在房屋验收后以原告名义办理房地产证，并非是先行办理己方名义之房地产证，再行过户至原告名下。原告可就两被告未办理原告名义之一手房地产证而主张其承担返还财产、赔偿损失等违约责任，但无合同依据主张两被告先以己方名义办证再履行过户义务。综上，对于原告在两案中提起的诉讼请求，本院均不予支持。至于两被告提起的反诉请求应否受理的问题，本院认为，两被告作为诉讼参与人，理应在法律规定期限内诚实地行使诉讼权利。被告刘星已于2018年5月15日和6月2日亲自签收两案诉讼材料，其未在本院指定期限内提交证据，却于2018年7月11日开庭时当庭举证，同时又在法庭辩论程序终结前突击提起反诉，且未对此作出合理解释，本院不宜纵容两被告故意拖延诉讼的行为，故在两案中不予受理两被告的反诉请求，两被告可另循法律途径主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告黄丽婵的全部诉讼请求。两案受理费各1425元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，两被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  陈美华人民陪审员  叶丽芬人民陪审员  黎云凤二〇一九年四月一日书 记 员  张锦煌