上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0110民初19107号原告(申请执行人)：诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司，住所地安徽省芜湖市。法定代表人：殷哲，董事长。委托诉讼代理人：季严敬，上海融力天闻律师事务所律师。被告(案外人)：王少明，男，1964年10月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：隋好平，上海大存律师事务所律师。委托诉讼代理人：王国良，男，1938年3月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告(被执行人)：杜文萍，女，1970年3月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司与被告王少明、被告杜文萍申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司的委托诉讼代理人季严敬、被告王少明及其委托诉讼代理人王国良到庭参加诉讼。被告杜文萍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求撤销本院作出的(2018)沪0110执异122号执行裁定书；2、请求判令许可对上海市浦东新区华夏二路XXX弄XXX号XXX室房屋强制执行。事实和理由：上海市浦东新区华夏二路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)为动迁安置房，在王少明与杜文萍就该房屋签订房屋买卖合同时，系争房屋尚未取得房地产权证，故该买卖合同违反了动迁房屋不得买卖的政策规定，应认定为无效。此后虽然上海市浦东新区法院作出了确认房屋买卖合同有效的判决，合同的有效时间也应以浦东法院的判决书生效时间确认，而此时杨浦法院已根据原告的申请查封了系争房屋，因此即便该买卖合同被认定为有效，也不能对抗原告对系争房屋的执行。王少明与杜文萍的买卖合同中已明确约定在合同签订后三年内办理房屋过户手续，而王少明于2017年10月才向浦东法院提起诉讼，其怠于行使自己权利的情形对房屋未能办理过户存在过错。审理中王少明也未能提供充分证据证明其实际占有房屋的事实。故对王少明主张其对系争房屋存在物权期待权之主张不能成立。且在系争房屋权利尚未登记至王少明的前提下，王少明就系争房屋享有的仅仅是债权请求权，而原告已在系争房屋上设定了抵押，该抵押权属于担保物权，应当优先于债权行使权利。综上所述，王少明对系争房屋享有的权利并不能足以排除对系争房屋的执行，本院作出的(2018)沪0110执异122号执行裁定裁决错误，故诉至法院作如上诉请。被告王少明辩称，原告无金融从业资质，其向杜文萍发放贷款的行为违反相关法规。本被告自2012年12月起即实际占有使用系争房屋至今，原告在明知系争房屋已出售的情况下仍与杜文萍办理抵押借款手续，双方存在恶意串通损害本被告利益的情形。在原告就系争房屋设定抵押且申请法院查封房屋之前，本被告早已与杜文萍签订了房屋买卖合同，且已经付清全部购房款并实际占有使用，本被告对系争房屋享有的物权期待权应当受到法律保护。浦东法院因此认定本被告与杜文萍之间签订的房屋买卖合同合法有效，也确认了本被告对系争房屋的房屋产权未能过户不存在过错。因此请求法院驳回原告的诉讼请求。被告杜文萍未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交及本院调查的证据，本院查明如下事实：系争房屋的房地产开发企业上海浦迪房地产开发经营有限公司于2013年9月30日取得包括系争房屋在内的华夏二路1255弄1-3，5-18，21-22，24，25，26-31号等房屋的《上海市房地产权证》，产权证号为沪房地浦字(2013)第075254号。2015年12月2日，系争房屋转移产权登记至杜文萍名下。据不动产登记簿信息显示，系争房屋登记权利人为杜文萍，建筑面积102.02平方米，备注配套商品房，3年内不得转让、抵押。2017年7月7日系争房屋经核准办理抵押权登记，抵押权人为诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司，债权数额2,750,000元。2017年10月24日，上海市浦东新区人民法院受理了王少明诉杜文萍房屋买卖合同纠纷一案，在该案审理中，该院追加了诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司作为第三人参加诉讼。2018年3月26日，上海市浦东新区人民法院就王少明与杜文萍房屋买卖合同纠纷一案作出(2017)沪0115民初82660号民事判决书，该判决查明：2009年11月12日，拆迁人上海市浦东新区土地资源储备中心与被拆迁人杜建明签订《上海市集体土地居住房屋拆迁补偿安置协议(适用价值标准房屋调换)》，协议明确被拆迁人为杜建明，被安置人为周林仙、杜文军、杜文萍、杜一袆、杜文芳、李慧、李辰昊、张水英、邹朝慧等，被安置房屋为包括系争房屋在内的若干套房屋。2012年12月21日，王少明与杜文萍签订房地产买卖合同，合同约定由杜文萍将系争房屋以总价144万元转让给王少明；王少明应在签订合同时向杜文萍支付首期房款134万元，于房屋产权过户至王少明名下时支付杜文萍尾款10万元；又约定，杜文萍承诺系争房屋可以在3年内办理产权过户手续，逾期未办或无法办理，由杜文萍承担违约责任，并赔付购房款30%的违约金。此后，王少明于2012年12月21日以银行转账方式向杜文萍支付房款134万元，并随即入住系争房屋。2015年12月2日，系争房产过户登记至杜文萍名下。2017年7月4日，杜文萍与诺亚公司签订借款抵押合同，合同约定由杜文萍向诺亚公司借款275万元，杜文萍以系争房产抵押给诺亚公司作为还款担保。经过审理，该院认为，王少明与杜文萍签订的房屋买卖合同意思表示真实，形式、内容合法，应属合法有效。杜文萍收取系争房屋的大部分房款、王少明已实际入住，涉案买卖合同得以部分履行。系争房屋未能完成产权过户，是因系争房屋因他案诉讼被司法查封、转让过户受限所致。王少明以涉案买卖合同为据要求继续办理系争房屋产权过户手续，因系争房屋权利行使已受司法限制，故王少明要求杜文萍将系争房屋产权过户至王少明名下的诉请，该院不予支持。杜文萍在已将系争房产转让的情形下又将该房产抵押给诺亚公司作为还款担保，导致系争房产被司法查封而无法过户登记至王少明名下，杜文萍的行为已构成违约，理应承担违约责任。故上海市浦东新区人民法院判决：一、驳回王少明要求判令杜文萍协助将坐落于上海市浦东新区华夏二路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至王少明名下的诉讼请求；二、杜文萍应于判决生效之日起十日内向王少明支付违约金432,000元。该案当事人在判决后均未提出上诉，该判决书现已生效。2017年10月9日，原告诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司为其与杜文萍金融借款合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院立案号为(2017)沪0110民初21780号。该案审理中，本院依据诺亚公司的财产保全申请，于2017年10月12日正式查封系争房屋。2018年1月29日，本院作出(2017)沪0110民初21780号民事判决书，判令：一、杜文萍应于判决生效之日起十日内归还诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司贷款本金2,750,000元；二、杜文萍应于判决生效之日起十日内支付诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司截止2018年1月25日的利息、逾期利息319,550元及自2018年1月26日起至实际清偿日止，按照月利率2%计付的逾期利息；三、杜文萍应于判决生效之日起十日内支付诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司律师费162,500元；四、若杜文萍不按期履行上述第一、二、三项还款义务，诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司有权就杜文萍名下位于上海市浦东新区华夏二路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权。判决生效后，因杜文萍未履行判决确定的还款义务，诺亚公司向本院申请执行，本院立执行案号为(2018)沪0110执1995号。2018年12月21日，本院以因涉执行异议对系争房屋暂无法处分，而杜文萍名下无其他可供执行财产线索为由，裁定终结本次执行程序。在(2018)沪0110执1995号案件执行期间，被告王少明以对系争房屋享有实体权利为由向本院提出执行异议申请。该案审查中，被告王少明将系争房屋购房尾款10万元交付至本院并承诺愿意将该款交付执行。2018年8月16日，本院作出(2018)沪0110执异122号执行裁定书，裁定中止对系争房屋的执行。原告不服该裁定，遂向本院提出如上诉请。本院认为，本案争议焦点为王少明对系争房屋是否存在足以排除强制执行的权利。根据上海市浦东新区人民法院就王少明与杜文萍房屋买卖合同纠纷一案作出(2017)沪0115民初82660号民事判决所认定之事实及裁判理由，王少明与杜文萍就系争房屋所签订的房屋买卖合同为合法有效，且王少明已经实际占有使用系争房屋，合同签订时间及房屋占有时间均在系争房屋被查封之前，而房屋未能过户至王少明名下的原因系杜文萍在已将系争房屋转让情形下又将房屋抵押的违约行为所致，王少明对此没有责任，该判决生效后已产生既判力。而在本案审查过程中，王少明已将购房尾款缴纳至本院，并承诺愿意交付执行。据此，王少明对系争房屋所享有的权利可以排除原告的强制执行，对原告请求对系争房屋许可强制执行之诉讼请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一项之规定，判决如下：驳回原告诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司的诉讼请求。本案案件受理费80元，由原告诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  付 葵审 判 员  施文汇人民陪审员  崔凤岭二〇一九年四月二十四日书 记 员  姚晓冬附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。