广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初287号原告：钟榕斌，男，1976年8月8日出生，汉族，住佛冈县。原告：曾小娟，女，1977年6月2日，汉族，住佛冈县。委托诉讼代理人：谢玉良，系广东正诺律师事务所律师。被告：佛冈煌盛房地产开发有限公司，住所地：佛冈县。法定代表人：汤贵华。委托诉讼代理人：罗诗琪，女，1991年11月3日出生，汉族，住佛冈县。系该公司职员。原告钟榕斌、曾小娟与被告佛冈煌盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后,依法适用简易程序，于2019年3月26日公开开庭进行了审理。原告钟榕斌、曾小娟的委托诉讼代理人谢玉良、被告佛冈煌盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人罗诗琪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告钟榕斌、曾小娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《广东省商品房买卖合同》（合同编号201501085336951）；2、被告自2016年4月1日起至实际向原告交付符合交房条件的房屋之日止，按日向原告支付全额房款万分之一的逾期交房违约金【暂计算至2019年1月31日（1036天）为64975.44元】。若判决生效后被告仍无法交付符合交房条件房屋的，被告先行向原告支付直至执行之日为止产生的违约金，实际交房之日前每月1号向原告支付上一个月产生的违约金。3、判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月8日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》（以下简称“《买卖合同》”），该合同编号为201501085336951，约定：被告以总价人民币627176元将预售商品房（广东省佛冈县石角镇××号××栋××梯××房，以下简称“涉案房屋”）出售给原告，根据《买卖合同》第八及第九条约定，被告应在2016年3月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格条件并经验收合格的涉案房屋交付给原告，否则需向原告支付逾期交房的违约金，违约金自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，以原告全部已付款的万分之一按日计算。《买卖合同》签订后，原告已如约支付全额房款。然而，被告虽曾向原告发出交楼通知书拟交付涉案房屋，但经原告向佛冈县住房和城乡规划建设管理局（以下简称“住建局”）咨询了解，涉案房屋事实上并未验收合格，更未办理验收备案。住建局于2016年8月11日、2016年11月7日的信访回复，均表示篁胜新城商住区尚未办妥工程竣工验收备案手续就向业主交楼的行为是违法的，建议业主通过法律途径要求被告履行合同约定的违约责任。截至起诉之日，涉案房屋仍未办妥工程竣工验收备案手续。综上所述，原告认为被告违约事实明确，迟延交房损害了原告的合法利益，且不存在法定及约定的免责事由，应按照《买卖合同》的约定承担违约责任。原告为维护自身合法权益，向贵院提起诉讼，望贵院判如诉请。被告佛冈煌盛房地产开发有限公司辩称：1、关于逾期交房违约金。被答辩人已于2017年10月22日收取涉案房屋，并与答辩人约定以银行转账方式支付违约金31045.21元（从2016年4月1日计算至2017年10月22日止），且对于后续的延迟交楼不予追究。因此，被答辩人关于2017年10月22日后的违约金诉求没有事实依据和法律依据，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：自2016年4月1日起至2017年10月22日止，按日向原告支付全额房款万分之一的逾期交房违约金31045.21元。原告为其主张在举证期限内提交如下证据：1、《广东省商品房买卖合同》；2、购房发票；3、契税完税证明；4、佛冈县住房和城乡规划建设管理局出具的《关于篁胜新城强迫交楼事项的信访件的回复》、《关于反映篁胜新城强行交楼情况的信访信件回复》。被告针对其辩解，在举证的期限内向本院提交证据如下证据：1、被告的身份资料、违约金确认单、违约金现金支付申请书、延期嘉玲违约支付申请书、收楼手续办理楼层、入伙收楼确认书、装修备案申请表。本院经审理认定事实如下：被告佛冈煌盛房地产开发有限公司是佛冈县篁胜新城商住区的开发商，于2013年9月3日注册成立。2015年5月5日，原告钟榕斌、曾小娟（买受人）与被告佛冈煌盛房地产开发有限公司（出卖人）签订了《广东省商品房买卖合同》（合同编号：201501085336951），约定：原告向被告购买佛冈县石角镇××号××栋××梯××房，总房价为627176元；交付期限（第八条）：出卖人应当在2016年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；……。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的。逾期交房的违约责任（第九条）：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不低于第（1）项中的比率）的违约金……。交接（第十一条）：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单……。涉案商品房买卖合同签订后，原告依约向被告付清全部购房款。2017年10月22日，原告与被告办理了收房交接手续。双方并于当天确认，至交楼当天止，被告应支付原告逾期交楼违约金31045.21元给原告。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原告钟榕斌、曾小娟与被告佛冈煌盛房地产开发有限公司自愿签订的《广东省商品房买卖合同》，双方的意思表示真实，内容没有违反法律、法规的规定，是合法有效的合同，双方当事人均应依约自觉履行。被告未能依约将符合同约定的房屋交付给原告，已构成违约，应承担相应的违约责任。庭审中，被告出具《篁胜新城违约金确认单》，确认违约金金额为31045.21元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告主张被告支付违约金31045.21元（从2016年4月1日至2017年10月22日止），于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：被告佛冈煌盛房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付逾期交房违约金31045.21元（从2016年4月1日至2017年10月22日止）给原告钟榕斌、曾小娟。案件受理费1424元，减半收取712元，由原告钟榕斌、曾小娟负担424元，被告佛冈煌盛房地产开发有限公司负担288元。原告钟榕斌、曾小娟可在本判决生效后向本院申请退回其预交的受理费中的288元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  刘永红二〇一九年四月十日书记员  邝美娜申请执行告知：本判决生效后，被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：1、户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行2、户名：佛冈县人民法院账号：71×××34开户银行：中国银行股份有限公司清远佛冈支行附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。