安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初1574号 原告：陈家杨，男，汉族，1994年4月6日出生，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：查茜，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：盛湉湉，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告：安徽万尚商贸有限公司，住安徽省合肥市滨湖新区徽州大道与紫云路交口世纪金源购物中心**，统一社会信用代码913401005592371137。 法定代表人：陈兴春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李素梅，安徽宏淼律师事务所律师。 原告陈家杨诉被告安徽万尚商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周文生独任审判，于2019年3月26日、2019年4月10日公开开庭进行了审理。原告陈家杨及其委托诉讼代理人查茜、盛湉湉，被告安徽万尚商贸有限公司委托诉讼代理人李素梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈家杨向本院提出诉讼请求：1.被告立即返还原告租金、管理费42640元、保证金8000元及赔偿损失31109元；2.本案诉讼费等由被告承担。事实与理由：2018年4月25日，原、被告及盛梦瑶签订《协议书》，约定盛梦瑶将其与被告签订的《租赁合同》中所享受的权利义务概括转让给原告。上述协议签订后，原告即向盛梦瑶支付转让费3万元。2018年7月25日，原、被告签订《租赁合同部分变更确认书》，显示因被告区域升级改造，将原告承租的306号柜位调整为253号。然而，原告撤离306号柜位后发现调整的253号柜位已经有商家在经营，无法使用。原告多次与被告协商未果，故具状贵院，恳请依法判决。 被告安徽万尚商贸有限公司辩称：请法院驳回原告关于赔偿损失的诉讼请求。一、转让费30000元是原告向盛梦瑶支付，不是向我方支付，不应该由被告承担。根据三方于2018年4月25日签订的协议书第三条，乙方是盛梦瑶，丙方是原告，乙方与丙方发生的纠纷与甲方无关，能够看出转让费与盛梦瑶有关系，与被告无关；二、根据双方2018年7月25日签订的租赁合同部分变更确认书的法律性质，第三条双方协商原商铺在2018年7月28日撤离交付场地，租赁合同确认书是306号的退铺协议，这个铺位的合同是终止了，同时是对253铺位的预定，预定的状态是不确定的，原告可能拿不到这个铺位，原告对这种可能性是有充分预知的，并予以认可。因为原承租人行使优先承租权导致该253铺位无法出租给原告，被告又提供了较253铺位更优的两个铺位给原告，但是原告均予以拒绝，在这种情况下，双方的对后期253铺位的预定协议视为已经终止，不存在原告有权另行行使解除权，被告不需要对此向原告承担损失赔偿责任；三、关于货物损失问题，根据上述变更确认书，双方明确306铺位的退租，因此原告签约时应视为原告对货物的处置是明确认可的，另被告也为原告以及其他调整商户免费提供了甩货的场地进行货物处置，对原告的货损不认可，不应该由被告承担。 根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2018年4月25日，原告陈家杨（丙方）与被告安徽万尚商贸有限公司（甲方）、盛梦瑶（乙方）签订《协议书》1份，约定三方经协商就乙方与甲方于2018年1月27日签订的安徽万尚商贸有限公司《租赁合同》中乙方的全部权利和义务概括转让给丙方达成如下一致：一、乙方确认，乙方将与甲方签订的安徽万尚商贸有限公司《租赁合同》中享有的权利、承担的义务概括转让给丙方，由丙方享有和承担乙方与甲方签订的安徽万尚商贸有限公司《租赁合同》之全部权利和义务；二、丙方确认，丙方概括受让乙方与甲方签订的租赁合同中乙方的所有权利、义务，由丙方享有和承担乙方与甲方签订的安徽万尚商贸有限公司《租赁合同》之乙方全部权利和义务；三、乙方和丙方共同确认，若乙方和丙方因上述权利义务转让、受让行为发生任何经济纠纷均与甲方无涉，若因上述权利义务转让、受让行为给甲方造成任何经济损失的，由乙方和丙方承担；四、甲方同意乙方和丙方的权利义务转让、受让行为，同意丙方在本协议生效后取代乙方作为安徽万尚商贸有限公司《租赁合同》的合同相对人享有相应的权利、履行相应的义务。等等。此后，三方按照该协议书约定履行了各自义务。2018年7月25日，原告（乙方）与被告签订《租赁合同部分变更确认书》1份，约定甲乙双方于2018年1月27日签订安徽万尚商贸有限公司306号柜位的租赁合同，现因区域升级改造，双方经协商对租赁期间合同发生变化确认如下：一、乙方原承租甲方的柜位号306，变更为待定253；二、乙方原承租甲方的面积为21平方米，变更为26.4平方米；三、双方协商原店铺于2018年7月28日之前撤离交付场地；四、甲乙双方对于以上租赁合同变更部分按本确认书履行，对于未变更部分，双方仍继续履行；等等。上述确认书签订后，原告按照约定将306号铺位交付给被告，但此后因待定的253号铺位无法交付给原告，双方多次协商更换新铺位，但未能协商一致，被告也未能及时确定新铺位并交付给原告。2018年10月，被告仍未能提供新铺位，原告提出退租，要求被告将剩下的押金和租金退还给原告，但此后被告既未退还剩下的押金、租金，也未向原告提供新铺位并继续履行合同。2018年10月31日，原告向被告邮寄了《解除合同通知函》1份，载明：2018年7月底，被告要求原告撤离涉案商铺，等待安排，原告迫于无奈交付场地，截止本通知发出之日已近三个月，原告多次催告，被告无法交付场地。根据合同法相关规定，因被告不履行主要合同义务，致使合同目的不能实现，我方现依法行使合同解除权，特发此函通知贵司，上述合同自本通知到达贵司之日起解除，但双方仍未能协商一致，致原告诉讼来院。 另查明，被告将位于合肥市滨湖新区商铺出租给案外人盛梦瑶，经营女装。2018年1月27日，双方再次补签了《租赁合同》1份，双方对各自权利、义务进行了详细约定。 以上事实，由双方当事人陈述、《协议书》、《租赁合同》、《租赁合同部分变更确认书》、《解除合同通知函》、微信聊天记录等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告陈家杨与被告安徽万尚商贸有限公司、盛梦瑶之间于2018年4月25日签订的《协议书》，约定盛梦瑶将其与被告之间《租赁合同》的权利、义务概括转让给原告，此后，三方按照该协议书履行了合同义务。2018年7月25日，原、被告之间签订《租赁合同部分变更确认书》对《租赁合同》约定的铺位进行了变更，原告于2018年7月28日前将原306号铺位交付给被告，该确认书虽未明确约定被告交付新铺位的位置和时间，但按照合同权利义务公平原则以及双方真实意思表示，被告应在合理期限内及时交付符合双方约定的新铺位给原告，但此后因被告一直未确定变更后的新铺位位置并交付给原告，双方也进行了多次协商继续履行合同或者解除合同，退还剩余租金和押金等事宜，但未能达成一致意见，被告一直未履行上述合同义务，导致合同目的无法实现，被告应承担违约责任。原告已于2018年10月31日向被告邮寄了《解除合同通知函》，解除了双方之间的租赁合同关系，符合法律规定，本院予以确认。双方之间的涉案租赁合同解除后，原告要求被告返还原告剩余租赁期间的租金35600元、管理费7040元、铺位保证金8000元，共计50640元，被告在庭审过程中也予以认可并同意返还，本院予以支持。原告要求被告赔偿其已经支付给案外人盛梦瑶的原306号铺位的转让费30000元，本院分析如下：首先，转让费30000元仅为原告与盛梦瑶之间的双方约定，三方签订的《协议书》中并未约定转让费30000元，被告当庭也不予认可，并表示不知情，该转让费也未支付给被告，故该转让费约定仅在原告与盛梦瑶之间发生效力，转让费数额以及实际是否支付等与被告无关，该转让费也非履行该三方协议书必然发生的费用；其次，根据该《协议书》第三条约定原告与盛梦瑶之间因转让行为发生任何经济纠纷与被告无关，上述三方《协议书》签订后，三方已实际履行了该协议，只是原、被告在此后履行该协议书约定的《租赁合同》过程中进行了部分变更，故该转让费30000元即使存在，也与原、被告双方此后履行《租赁合同》的行为无关；再次，原、被告于2018年7月25日签订了《租赁合同部分变更确认书》，达成了变更铺位的协议，该确认书也未约定原告与盛梦瑶之间的转让费30000元的事宜，现因被告违约未能及时交付变更后的铺位，原告已选择单方解除涉案《租赁合同》，其无权再向被告主张转让费损失。综上，原告要求被告赔偿其支付给盛梦瑶的转让费30000元，无合同和法律依据，本院不予支持。原告要求被告赔偿货物损失1109元，但其举证不足以证明该损失实际发生以及与被告的关联性，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告安徽万尚商贸有限公司于本判决生效之日立即返还原告陈家杨50640元； 二、驳回原告陈家杨其他的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1845元，减半收取922.5元，由原告陈家杨负担351元，被告安徽万尚商贸有限公司负担571.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  周文生 二〇一九年四月二十四日 书记员  何 盼 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。