河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0305民初3546号原告：许晓波，女，1979年5月7日出生，汉族，初中文化程度，河南省宜阳县人，个体经营，住洛阳市涧**。委托代理人：全中旭，河南行有格律师事务所律师，特别授权。被告：王新杰，男，1988年1月1日出生，汉族，大专文化程度，河南省洛阳市人，自由职业，住洛阳市洛龙区。委托代理人：杨利洛，洛阳市涧西区东方法律服务所法律工作者，特别授权原告许晓波诉被告王新杰为合同纠纷一案，本院于2018年7月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许晓波及委托代理人全中旭，被告王新杰及委托代理人杨利洛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告许晓波向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告洛阳市涧西区花语醉侬酒店转让费余款人民币70000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月29日,原告与被告经过协商双方约定：原告自愿将位于洛阳市涧西区南昌路壹号城邦的洛阳市涧西区花语醉侬酒店800平米17间房子(含前台一间)的全套设备、设施等,以150000元的价格转让给被告,并且答应被告提出的三个条件:1、体谅被告资金周转困难,分两次结清转让费,就是清点完毕转让内容后,支付80000元作为定金，余下70000元等到被告把新的各种经营性文件办下来,一并结清。2、帮助被告办理新的经营许可性文件,在新的经营许可性文件出来之前,为了不影响被告营业,被告要求暂时不能注销原告的一切经营许可性文。3、被告对转让之前本店的债权债务不承担。双方没有异议,达成共识后,很快完成了酒店移交工作。自2018年元旦以来,被告经营良好,截止到洛阳牡丹花会结束,被告营业都很正常。期间,原告多次找到被告督促他一起帮他办理各种经营许可性文件,以便尽快办完后拿到余款,还能及时注销以许晓波名字注册的经营许可性文件。但是每次都被被告找各种理由推脱(有视频还有电话录音证据),迟迟不予配合办理相关新的经营许可性文件,并且被告在没有履行完成本酒店转让协议第四条中尾款支付的同时,私自非法在媒体网站发布信息转让本店,用来骗取其他利益(有截图、录音)。《中华人民共和国合同法》第六条规定:当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则.第四十四条规定:依法成立的合同,自成立时生效。第六十条规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务,原告认为,被告故意拖延时间,不去办理相关各种经营许可性文件,以此来拖延余款支付时间,自己却天天坐收宾馆收益,并且长期以暂用原告为法定责任人的酒店经营各种许可文件的名义,让原告承担经营风险、承担责任,而致原告利益损失,导致原告时刻担心火灾、入住不法分子等带来的责任。根据上述事实和法律规定,为维护原告的合法权益不受侵犯,现诉请贵院,依法准如所请。被告王新杰辩称，答辩人认为不但不应当支付剩余70000元,而且被答辩人还应当返还给答辩人4441余元,并赔偿缺少一间客房的损失,理由如下：1、被答辩人利用自己经验丰富,答辩人没有酒店经营管理方面的经验,将“空壳酒店”酒店房间均是房东装修装饰好的带家具家电,被答辩人仅添置了吧台、前台监控,一台电脑等。其价值也不过万元,就标价150000元,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同在订立协议,明显显失公平的。2、被答辩人在《协议》第一条约定,将证,照转让给答辩入使用违反了法律强制性规定,《个体工商户条例》第十条规定个体工商户登记事项变更的,应当向登记机关申请办理变更登记。个体工商户变更经营者的,应当在办理注销登记后,由新的经营者重新申请办理注册登记。同时被答辩人在协议第一条约定让与前台1间客房17间,在诉状我们也可以看到,被答辩人实际让与客房16间,违反了协议的约定,应对缺少的1间客房承担赔偿责任。3、被答辩人至今未对债权债务进行清偿,答辩人不应当支付尾款70000元。根据《协议》第八条约定,被答辩人应当清偿该协议签订前的一切债务,及房租、电费、物业管理费等,但实际上被答辩人仍未对艺龙网(后被携程收购)所欠债务3869.56元进行清偿,开且在答辩人经营期间艺龙网直接扣除了答辩人二笔共计562.5元的住房款,至今也未返还收取答辩人应收的4441元住房款。同时《协议》第四条也约定被答辩人债权债务清理完毕后答辩人支付尾款70000元,以上可以看出被答辩人债权债务根本没有进行清偿,该尾款不应支付。4、被答辩人至今未注销营业执照,并且也未将酒店“转让”情况到公安机关备案,缴回或换发《特种行业许可证》导致答辩人无法行使对该酒店的权利。根据《协议》第五条约定,被答辩人协助答辩人办理相关证、照,且被答辩人诉状中也称“被告找各种理由推脱,迟迟不予配合办理相关新的经营许可性文件”。根据相关法律规定及生活常识,注销证、照是需要被答辩人本人前往相关机关办理,而不是需要答辩人配合,被答辩人不能将自己应负的义务强加给答辩人行使。反而,因为被答辩人具有经营酒店的丰富经验,在答辫人需要办理，被答辩人应该全力协助,《协议》第五条也是这样约定的,被答辩人此举是在颠倒黑白,导致答辩人在经营中每次因公安机关突击检查而提心吊胆。根据《河南省旅馆业治安管理办法》实施细则第三条第二款规定：经批准开业的旅馆,如有歇业、转业、合井、迁移、改变名称、承包、租赁、转让等情况,应向原批准开业的公安机关备案,缴回或换发《特种行业许可证》后,向工商行政管理部门办理变更登记手续。5、答辩人向被答辩人发出《通知书》,要求收回经营权并赔偿损失,符合《协议》约定。基于上述众多情况以及《协议》约定,明显可以看出是被答辩人违约。答辩人为了少生事端,和气生财,多次与被答辩人协商收回经营权,被答辩人拒不同意。无奈之下,答辩人在与被答辩人沟通无果的情况下,根据《协议》第十条约定,当场向被答辩人发出书面通知,主张权利,完全是遵照《协议》执行。6、现如今在营业执照显示被答辩人仍是该酒店的经营者,该酒店所“转让”的一切(第二条、第六条约定的财产)仍旧是被答辩人所有,一切所有权并未转移,被答辩人收回经营权无论是自行经营或再次转让均有百利而无一害,被答辩人不能强迫交易。答辩人仅享有使用权,结合《协议》约定,该涉案酒店不是转让,应该定性为承包或者租赁更为恰当。综上所述,被答辩人未按照《协议》内容切实履行,在被答辩人违约的情况下,答辩人要求收回经营权符合《协议》约定,退一万步讲,双方已经约定中途可以毁约,不应当支付被答辩人尾款,被答辩人不能强迫交易。在此次经营中,答辩人也付出了巨大的人力物力财力,且被答辩人不但收取了部分房款未予返还,而且也给答辩人造成了损失,被答辩人应当承担该责任。被答辩人违约且强迫交易,不但违背了法律规定,而且在法院调解中法官按《协议》释明的情况下执意诉讼,造成了诉累,浪费了司法资源,望法院查清事实,驳回被答辩人的诉讼请求。经审理查明：2017年12月29日，原告许晓波（甲方）与被告王新杰（乙方）签订《酒店转让协议》一份，协议的主要内容为：甲方将其经营的位于洛阳市涧西区南昌路壹号城邦花语醉侬酒店全套设备，证、照转让给乙方使用，宾馆建筑面积为800平方米，前台1间、客房17间；并享有该酒店的一切自主权和使用权。转让费总计150000元，具体财产包括：房屋现有的设备、设施、厨房用品、装饰类等。甲方终止原租房合同并收回原房屋租赁押金（2409号押金2000元房租11个月750元/月，共计12500元除外）。乙方和房东重新签订租房合同。甲方配合协调乙方与房东签订租赁合同。转让费分两次付清。第一次甲、乙双方在酒店设施设备清点交接完毕后，乙方向甲方支付转让费80000元作为定金。第二次，甲方债权债务清理完毕后乙方支付尾款70000元。甲方协助乙方办理营业执照、特种行业许可证、卫生许可证、税务登记证等相关证件，所需费用由乙方负责，或者暂借乙方只用，乙方必须遵守国家相关法律法规，不得违法经营。甲方不得向乙方索取任何其他费用。经营期间经济收入归乙方所有，与甲方无关，若乙方违反以上条款，甲方有权在任何时期收回所有经营权。酒店现有装修、装饰、设备在甲方收到乙方全部转让金后，所有权归乙方所有。2017年12月29日之前完成酒店经营工作移交。甲乙双方在该协议签订前酒店及营业执照上所载企业所欠的一切债务由甲方负责偿还，该酒店所涉及的房租、电费、物业管理、供暖费等应由甲方全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担，乙方概不负责。甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，定金归甲方所有。甲方中途悔约的，应书面通知乙方，并将乙方所付定金双倍返还给乙方。本协议转让费包含长住客人的房费及押金和去年所有欠供暖费及多余水电费。当日，被告王新杰支付原告转让费80000元并给原告出具《欠条》一份，载明：今下欠许晓波（涧西区花语醉侬酒店）转让费70000元整，于手续证件全部办理完毕后结清。原告将酒店及营业执照等相关证件交付于被告经营，但支付的客房为16间，按协议原告少交付被告1间。之后原告曾主动提出配合被告办理酒店变更手续，被告至今未予办理。本院认为，2017年12月29日原、被告双方签订的《酒店转让协议》系当事人双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。协议签订后，原告依约转让酒店主要设施及相关手续，被告王新杰也支付了首付款80000元。下余转让费70000元被告王新杰给原告出具了《欠条》。虽然双方约定的手续证件全部办理完毕后结清，之后原告曾主动提出配合被告办理变更手续，但被告至今未办理。故被告王新杰抗辩以原告未按约办理变更手续，拒付下欠转让费的理由，本院不予支持。转让协议上明确约定的是17间客房，而原告实际交付给被告的为16间客房，故转让费应予以减少。本院根据案情酌定转让费减少2000元。综上，下余转让费68000元被告王新杰应给付原告。关于被告辩称的原告收取其住房款4441元，原告不予认可，且不属于本案处理范围，被告王新杰可以另案处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第五十二条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王新杰于本判决生效后十日内支付原告许晓波酒店转让费68000元二、驳回原告许晓波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1550元，由原告许晓波负担150元，被告王新杰负担1400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长 韩    晓    礼人民陪审员 丁玉平人民陪审员胡翠微二〇一九年四月十五日书 记 员 潘    玫    璐