广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初805号原告：家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸御峰分公司。住所地：广东省东莞市厚街镇环冈管理区，统一社会信用代码为91441900586316343H。负责人：杨济荣，系该公司高级物业经理。委托诉讼代理人：刘琼杰，广东众达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伽民，广东众达律师事务所实习律师。被告：罗爱武，男，1966年11月11日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸御峰分公司诉被告罗爱武物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘琼杰、李珈民到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸御峰分公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告因延期支付2017年1月至2018年10月的管理费合计42593.76元，逾期利息2726.37元（自逾期缴纳的第二个月开始计算，暂计至2018年10月31日为2726.37元），以上共计45320.13元。2、被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：原告受东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司（“冠亚公司”）的委托，为海逸豪庭御峰的业主和物业使用人提供物业管理服务。根据原告和冠亚公司签订的且经过东莞市房地产管理局备案的《前期物业服务收费补充协议》第一条第2款及《前期物业服务合同》补充合同第四条第1款约定，物业管理费的收费标准为6元/平方米/月的标准，业主和物业使用人应当在每月10日前缴纳当月的物业管理费，在业主和物业使用人逾期交纳上述费用时，原告有权按照“每天以欠款金额万分之二”标准收取违约金。被告对前述两份文件于2016年8月签名确认受其约束。被告是东莞市厚街镇湖景路海逸豪庭御峰5209号的业主，其与冠亚公司签订的《商品房买卖合同》第三条可以确定，案涉物业的建筑面积为322.68平方米，故案涉房产的物业管理费应为1936.08元/月。但被告无正当理由拖欠原告物业管理费，以及上述全部欠费的逾期利息，总计人民币42593.76元。经过原告多次催收，但被告一直拒绝支付。原告为维护自身合法利益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告罗爱武没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。本院经审理查明认定事实如下：东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司（甲方）与原告（乙方）于2015年5月12日签订一份《前期物业服务合同》，约定：甲方将东莞海逸豪庭双拼别墅住宅委托于乙方实行物业管理；物业服务收费经甲乙双方依法在《前期物业服务收费补充协议》中约定以后，并经价格行政主管部门进行备案或核定；合同期限自2015年5月12日起至2020年5月11日止。《前期物业服务收费补充协议》约定乙方收取物业服务费的方式为酬金制，其中别墅的收费标准为6元/月，物业服务费按照缴纳，业主或承租人应在每月10日前交纳。《前期物业服务合同》补充合同约定：逾期未缴纳物业服务费的，从次月的1日起，需按日以欠交款金额的万分之二支付违约金。东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司和被告签订的《商品房买卖合同（预售）》约定：被告向东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司购买位于东莞市××街镇胡景路海逸豪庭御峰5209号房屋，建筑面积为322.68平方米；第二十一条约定：出卖人依法选聘的前期物业服务企业为原告，物业服务时间从2015年5月12日到2020年5月11日，物业服务期间，物业收费计费方式为物业服务费6元/月/平方米（建筑面积），买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约，前期物业服务合同、临时管理规约为该合同的附件。原告还提供了一份由被告签名的《业主承诺书》、《海逸豪庭御峰临时管理规约》，该《业主承诺书》载明被告以东东莞市××街镇胡景路海逸豪庭御峰5209号房屋的业主身份，承诺遵守《物业管理公约》，并承诺对于拖欠管理费或其他费用承担连带法律责任。《海逸豪庭御峰临时管理规约》第十一条约定：逾期未交纳物业费的，从次月的1日起，按日以欠缴金额的万分之二支付违约金，直至欠费业务缴清欠费之日。原告提交了竣工验收备案证书、交付使用通知书、EMS邮单，显示案涉建筑物已于2015年12月31日取得竣工验收备案证书；东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司于2016年12月12日向被告邮寄了交付使用通知书，要求被告在2016年12月31日前办理入伙手续，并通知物业管理费从2017年1月1日开始计算。原告主张至庭审辩论终结之日被告仍拒绝办理收楼手续，亦未向原告缴纳物业服务费。本院认为：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃质证的权利，本院对原告所提交的证据的真实性均予以确认。东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司与和原告订立的《前期物业服务合同》没有违反法律法规的相关强制性规定，应合法有效，双方在该合同中已约定原告为海逸豪庭物业的业主和物业使用人提供物业管理服务，并向海逸豪庭物业的业主和物业使用人收取相关费用。被告虽未按时收楼，但原告为被告提供了物业服务，被告也承诺向原告交纳相应的物业管理费。现根据原告提供的证据可知，被告每月应向原告交纳物业管理费1936.08元，被告拖欠原告2017年1月至2018年10月期间物业管理费共计42593.76元，被告没有到庭进行抗辩，也没有提供证据证明其已经按期缴纳了上述款项，原告要求其立即支付，符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉求的违约金。被告不按时向原告交纳上述物业管理费的行为已构成违约，其应承担相应的违约责任，《前期物业服务合同》及《临时管理规约》中物业管理服务费约定的条款“逾期未交纳物业费的，从次月的1日起，按日以欠缴金额的万分之二支付违约金”并无超出法律法规的相关规定，因此，原告要求被告以拖欠的物业管理费为本金，自欠费第二个月1日起，按每天万分之二计至款项付清之日止的诉讼请求，亦符合法律的规定，本院予以支持，并分别以本金为限。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：限被告罗爱武于本判决生效之日起三日内向原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸御峰分公司支付2017年1月至2018年10月期间管理费42593.76元及违约金，违约金每月以1936.08元为本金，分别从欠费第二个月1日起按每天万分之二计至本金付清之日止，并分别以本金1936.08元为限。如被告罗爱武未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费467元（原告已预交），由被告罗爱武承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 熊 丹二〇一九年四月一日书记员 陈月婷附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。