安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0223民初1508号原告：安徽南陵农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县籍山镇籍山路。统一社会信用代码91340200149785109K。法定代表人：颜世龙，董事长。委托诉讼代理人：熊小平，安徽熊小平律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄山，安徽熊小平律师事务所律师。被告：刘峰，男，1978年2月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。被告：唐丽丽，女，1977年10月16日出生，汉族，住址同上。原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司与被告刘峰、唐丽丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月19日公开开庭进行了审理，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人熊小平、被告刘峰、唐丽丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告刘峰、唐丽丽归还其所欠原告的贷款本金25万元，利息22258.94元，本息合计：272258.94元（另：2019年2月14日后的贷款利息按借款合同约定利率计算，直至还清贷款本金时为止）；2.请求判决对两被告抵押的位于南陵县烟墩镇烟墩街道商住房产抵押物采取拍卖、变卖、折价等方式变价，所得价款优先偿还原告贷款本息；3.被告承担原告律师费损失计人民币10000元；4.本案诉讼费用及相关费用由两被告承担。事实和理由：2016年10月18日，被告刘峰与原告下属家发支行签订了一份《“金农易贷·福农卡”个人借款合同》，期限为36个月，借款额度有效期自2016年10月18日至2019年10月18日，系循环借款合同。被告刘峰于2017年10月18日在原告下属家发支行办理抵押贷款25万元（通过易贷卡发放，共计4笔），期限为1年，约定贷款利率为7.395%，贷款到期日为2018年10月18日，该贷款用于进货所用。由于该笔贷款到期前被告刘峰未按照合同约定归还贷款的利息，合同约定的还款期限到期前后，原告多次催促两被告及时归还贷款本息，两被告均未履行合同约定的清偿贷款义务。原告为此特提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告刘峰、唐丽丽辩称：原告所诉属实，因做生意亏本，现在家庭特别困难，被告欠原告钱，被告愿意还，但现在没有钱还，被告有能力时一定还，被告要求原告起诉的利息等费用能少些。本院经审理认定事实如下：被告认可原告所诉属实，且原告举出被告刘峰与唐丽丽的《结婚证》、被告刘峰的个人授信业务申请表、《房地产权证》（权证字号：房地权南陵县字第20070796号）以及《国有土地使用证》和《不动产登记证明》（证号：皖（2016）南陵县不动产证明第0001338号）、《“金农易贷·福农卡”个人借款合同》、《最高额抵押合同》、拍卖委托书、《借款借据》四份、送达地址确认书（以上证据均系复印件存入本院卷宗）加以证明，故本院对于原告主张的事实予以认定。因原告与被告签订的《“金农易贷·福农卡”个人借款合同》系循环借款合同，2017年10月18日，原告依据该合同分四次借给了被告刘峰3.5万元、10万元、10万元、1.5万元，合计25万元，约定借款年利率为7.395%，借款到期日为2018年10月18日。之后，被告未按约定清偿该笔贷款。之后，被告支付利息分别至2017年12月24日、2017年12月26日、2017年12月27日、2018年4月7日，截至2019年2月14日，被告欠原告借款本金25万元，利息22258.94元，本息合计272258.94元。本院认为：被告刘峰、唐丽丽对于原告所诉没有异议。根据庭审查明的事实，该笔贷款显然系夫妻共同债务，依法应当由被告刘峰、唐丽丽共同偿还，故原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告辩称要求原告起诉的利息等费用能少些，原告所诉利息均按照合同约定和贷款的实际进行计算，故被告辩解不能成立。两被告应赔偿原告因实现上述债权而产生的律师代理费，本院根据本案案情的难易程度和南陵县相关行情，酌定为5,000元。涉案抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、被告刘峰、唐丽丽欠原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款本金25万元，利息22258.94元（计算至截至2019年2月14日），本息合计272258.94元，于本判决生效后十日内付清；二、被告刘峰、唐丽丽自2019年2月14日起以所欠借款按照《“金农易贷·福农卡”个人借款合同》约定及时向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司支付借款利息至还清借款本金时止；三、被告刘峰、唐丽丽赔偿原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司因实现上述债权而产生的律师代理费5,000元，于本判决生效后十日内付清；四、原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司于本判决生效后有权就抵押物被告刘峰名下的位于南陵县烟墩镇烟墩街道房产（权证字号：房地权南陵县字第20070796号）《不动产登记证明》（证号：皖（2016）南陵县不动产证明第0001338号）进行拍卖、变卖或折价，以所得价款在最高债权额限度内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2767元，由被告刘峰、唐丽丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  万晓华二〇一九年四月二十三日书记员  邵美芳附：本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。