福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0424民初150号 原告：张斌，男，1975年12月18日出生，汉族，农村居民，住福建省宁化县。 被告：三明华瑞房地产开发有限公司，住所地福建省宁化县翠江镇新桥二路**翠江豪园**楼**。统一社会信用代码913504245692742689。 法定代表人：陈辉，执行董事。 委托诉讼代理人：郑艺华，男，住福建省永安市，系该公司职员。 原告张斌与被告三明华瑞房地产开发有限公司（以下简称：华瑞房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张斌，被告华瑞房地产公司的委托诉讼代理人郑艺华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张斌向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1.请求法院依法判令华瑞房地产公司支付延期交房违约金62,000元（违约金按协议每月2,000元赔付，从2016年1月1日至2018年7月31日，合计31个月×2000元=62000元），从2018年8月1日起至交房之日止的违约金另行计算；2.请求法院判令华瑞房地产公司履行《装修委托协议》，完成1,200元/㎡（套内面积）硬装修；3.请求法院依法判决由华瑞房地产公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月30日，张斌与华瑞房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，张斌以总价842,630元购买华瑞房地产公司开发的坐落于宁化县翠江豪园2号楼1304号房，房屋交付期限为2016年10月31日前。2014年9月1日，张斌与华瑞房地产公司签订《提前交房补充协议》及《装修委托协议》，华瑞房地产公司将交房时间提前至2015年12月31日前，逾期未能交房按每月2,000元的标准赔偿给张斌，直至交付之日。同时张斌按购房建筑面积（188元/平方米）共计23,912元补偿华瑞房地产公司，华瑞房地产公司赠送1,200元/平方米（套内面积）的硬装修给张斌。现因华瑞房地产公司未能按期交房，其行为已经构成违约，按约定，华瑞房地产公司应赔偿张斌违约金62,000元（2,000元×31个月=62,000元），从2018年8月1日起至实际交房之日的违约金另行计算，同时要求华瑞房地产公司履行《装修委托协议》按1200元/平方米的标准，完成张斌套内面积的硬装修。现华瑞房地产公司既未按合同约定的期限交房，也未履行《装修委托协议》，经双方协商未果，引发纠纷。 华瑞房地产公司辩称，张斌的诉讼请求于法无据，双方签订的《提前交房补充协议》没有生效，法定代表人并未在协议上签名，并且该协议不是华瑞房地产公司真实意思表示，故该协议没有法律效力。双方签订的《装修委托协议》，该款由张斌一次性补充23,912元，在7天内以现金支付，但华瑞房地产公司至今未收到该款，是张斌违约，应由张斌向华瑞房地产公司支付违约金，华瑞房地产公司将进行反诉。综上，请求法院驳回张斌的诉讼请求。 张斌围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1.张斌的身份证复印件一份，证明张斌的诉讼主体资格； 2.《商品房买卖合同》复印件一份，证明2013年12月30日，张斌与华瑞房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，张斌以总价842,630元购买华瑞房地产公司开发的坐落于宁化县翠江豪园2号楼1304号房，房屋交付期限为2016年10月31日前的事实； 3.销售不动产统一发票复印件、《个人购房担保借款合同》、中国农业银行借款凭证复印件各一份，证明张斌依约支付房款的事实； 4.契税完税证明复印件一份，证明张斌依约支付购买商品房所需费用的事实； 5.《提前交房补充协议》复印件一份，证明张斌与华瑞房地产公司于2014年9月1日约定将原约定的交房时间变更为2015年12月31日前，若未按变更的交房时间交房，每延期一个月按2,000元的标准补偿给黄宜金； 6.《装修委托协议》复印件一份，证明双方约定张斌同意按《商品房买卖合同》所认购的房屋建筑面积以188元/m2一次性补偿华瑞房地产公司23,912元，同时华瑞房地产公司应赠送张斌1,200元/m2（套内面积）硬装修； 7.承诺书复印件一份，证明华瑞房地产公司于2017年2月23日承诺确保在2017年7月底交付房屋给业主使用，宁化县住房和城乡规划建设局见证。 华瑞房地产公司未提供证据。 针对张斌提供的上述证据，本院组织当事人进行了质证。华瑞房地产公司对第1、2、3、4项证据无异议，本院予以确认并在卷佐证；对第5项《提前交房补充协议》的效力提出异议，华瑞房地产公司认为该协议法定代表人没有签名，也不是华瑞房地产公司的真实意思表示，显失公平；对第6项《装修委托协议》认为合同是无效的《装修委托协议》的效力提出异议，华瑞房地产公司认为该协议法定代表人没有签名，协议不具效力。对第7项承诺书，对真实性无异议，对证明的内容有异议，认为不能证实意思表示，合同已经有约定交房时间了。本院认为，《装修委托协议》、《提前交房补充协议》落款上有华瑞房地产公司的公司盖章，根据合同法的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。协议内容也并未约定必须经法定代表人签字才生效，华瑞房地产公司也未提供《装修委托协议》、《提前交房补充协议》并非其真实表示的证据，且若如华瑞房地产公司所述，华瑞房地产公司也应该在法律规定的时间内依法行使撤销权。因此，对《装修委托协议》、《提前交房补充协议》本院予以确认。华瑞泛地产公司对承诺书真实性无异议，本院认为可以证明华瑞公司于2017年2月23日承诺确保在2017年7月底交付房屋，该承诺由宁化县住房和城乡规划建设局见证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月30日，张斌与华瑞房地产公司签订编号为201304054号《商品房买卖合同》一份，主要约定：张斌以总价842630元购买华瑞房地产公司开发的坐落于宁化县翠江豪园2号楼1304号预售商品房一套，套内建筑面积98.01平方米；商品房价款842,630元，其中首付款262,630元，剩余购房款580,000元由张斌申请办理银行按揭贷款；华瑞房地产公司应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合各项约定条件的商品房交付买受人使用；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：（2）逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之零点一一的违约金”。同年8月28日，张斌支付华瑞房地产公司购房款262,630元。同年10月10日，张斌办理了商业性住房贷款580,000元，并于同年10月13日支付购房款580,000元。 2014年9月1日，华瑞房地产公司与张斌签订《提前交房补充协议》，主要约定：华瑞房地产公司为满足张斌的要求，将原约定交房时间变更为2015年12月31日，若华瑞房地产公司未按该变更的交房时间交房，每延期一个月按2,000元的标准补偿给张斌；本《提前交房补充协议》与双方签订的编号为201304054号《商品房买卖合同》具有同等法律效力，若有任何不一致之处，以本《提前交房补充协议》为准。同日，华瑞房地产公司与张斌签订《装修委托协议》，主要约定：张斌一次性补偿华瑞房地产公司23,912元，华瑞房地产公司同意赠送张斌1,200元/m2（套内面积）硬装；张斌同意所购置的房屋在楼栋整体竣工验收合格后，由华瑞房地产公司代表张斌选定装修公司对张斌的房屋进行装修。现华瑞房地产公司至今未向张斌交房，也拒绝履行《装修委托协议》，张斌遂诉至法院。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。张斌与华瑞房地产公司签订的《商品房买卖合同》、《提前交房补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚信履行。张斌依约支付全部购房款，华瑞房地产公司亦应按照合同约定履行交付房屋的义务。华瑞房地产公司未提供证据证明张斌有违约情形，应承担举证不能的法律责任。华瑞房地产公司辩称其不承担违约责任，不予采纳。根据《提前交房补充协议》，华瑞房地产公司应于2015年12月31日交付房屋，若华瑞房地产公司未按该变更的交房时间交房，每延期一个月按2,000元的标准补偿给张斌。故张斌主张要求华瑞房地产公司支付自2016年1月1日起至实际交房之日止按每月2,000元计算的延期交房违约金于法有据，予以支持。张斌与华瑞房地产公司签订的《装修委托协议》经双方签字或盖章，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认其具有法律效力。华瑞房地产公司主张不是其真实意思表示，但未提供证据证明其主张，本院对其辩解不予采纳。但因张斌未支付装修补偿款，故其主张要求华瑞房地产公司履行《装修委托协议》于法无据，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第五十四条、第五十五条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 三明华瑞房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给张斌自2016年1月1日起至实际交房日止按每月2,000元计算的违约金； 二、驳回张斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,892元，减半收取计1,946元，由三明华瑞房地产开发有限公司负担671元，由张斌负担1,275元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  廖国辉 二〇一九年四月十日 法官助理许志和 书记员张晓芳 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 一、本案所引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。