广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初2027号原告：阳江市泓基置业有限公司。住所地：广东省阳江市江城区；确认的送达地址：广东省中山市石岐区。统一社会信用代码。法定代表人：张锡文，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴柳军，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟文龙，广东香山律师事务所实习律师。被告：李光泳，男，1974年11月8日生，汉族，户籍地址：广东省深圳市福田区；其他送达地址：广东省阳江市江城区。第三人：中国建设银行股份有限公司阳江市分行。住所地：广东省阳江市。统一社会信用代码。负责人：赵晖，该行行长。原告阳江市泓基置业有限公司（以下简称泓基公司）诉被告李光泳、第三人中国建设银行股份有限公司阳江市分行（以下简称建行阳江分行）追偿权纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泓基公司的委托诉讼代理人戴柳军、钟文龙到庭参加诉讼；被告李光泳、第三人建行阳江分行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泓基公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即返还原告代偿的按揭贷款本息共计308290.57元及违约金（违约金以308290.57元为基数，自2019年3月3日起按日利率万分之五的标准计至被告实际清偿之日止）；2、依法判令被告支付本案的律师费20000元；3、本案的诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实与理由：2016年10月10日，原、被告双方签署了《商品房买卖合同（预售）》及《合同补充协议》各一份，就被告购买原告开发的位于阳江市江城区××小区××号房屋。双方约定：被告支付首付款139413元，余款向银行贷款322000元的方式支付，由原告承担按揭贷款担保。2017年2月23日，原告、被告与第三人建行阳江分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向第三人办理按揭贷款共计322000元，借期300个月，还款方式为等额本金，月平均归还1073.33元，原告承担阶段性保证责任。但从2018年10月开始，被告未依约履行还款义务，经第三人多次催告，被告仍未按期还款，导致原告作为担保人被银行直接扣划本息308290.57元，严重损害了原告的利益。《合同补充协议》第四条第2项约定：“②……出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应在出卖人在贷款机构支付上述款项之日起三天内将上述款项全额偿还给出卖人，买受人逾期支付的，每逾期一天应按欠款总额的万分之五计付违约金给出卖人。”第十九条第10款约定“如买受人违约，出卖人有权要求买受人承担出卖人因主张权利而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）”。综上，原告作为被告住房借款的阶段性担保人，在被告未按期履行偿还银行按揭贷款的义务时，承担了保证责任。原告承担保证责任后，有权要求被告返还该代偿款，并要求被告承担相应的违约责任。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉请。被告李光泳、第三人建行阳江分行没有作答辩。经审理查明：2016年10月10日，原告泓基公司与被告李光泳签订《商品房买卖合同（预售）》和《合同补充协议》。其中，合同约定：被告购买原告开发建设的坐落于阳江市××××房的商品房，房屋总价款为461413元，于签订合同时交付首期款139413元，余款322000元由被告向银行申请按揭贷款支付给原告。《合同补充协议》约定：若贷款机构未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款机构的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、及贷款机构实现债权的费用）支付给贷款机构的，买受人自愿同意出卖人可选择买受人追偿代付款项或解除本合同。出卖人选择向买受人追偿贷款款项的，买受人应在出卖人向贷款机构支付上述款项之日起三天内将上述款项全额偿还给出卖人，买受人逾期支付的，每逾期一天应按欠款总额的万分之五给付违约金给出卖人；如买受人违约，出卖人有权要求买受人承担出卖人因主张权利而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。2017年2月23日，原、被告与第三人建行阳江分行签订了编号为440753708-2012-20171825253的《个人住房（商品用房）借款合同》，合同约定：被告向第三人建行阳江分行借款322000元用于购买上述商品房，原告对被告的上述贷款承担阶段性保证责任。借款后，因被告未按时还款，建行阳江分行根据合同约定于2019年2月27日从原告账户中扣划了308290.57元，用于偿还被告欠建行阳江分行的款项。2019年2月28日，原告与广东香山律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师作为其与被告追偿权纠纷一审代理人，并支付了20000元律师费给广东香山律师事务所（该所已开具律师服务费发票给原告，该收费没有超出广东省律师服务政府指导价标准）。2019年3月5日，原告向本院起诉，请求如诉称。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同（预售）》、《合同补充协议》、《商品房买卖（预购）登记证明书》、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书、《中国建设银行个人贷款扣划款项通知书》、《中国建设银行个人贷款对账单》、《个人还款凭证》、《结清证明》、《代偿证明》、《办证通知》、《快递单》、《催告函》、邮政特快专递、《民事案件委托代理合同》、发票等证据证实，结合本案庭审笔录，经本院综合分析，予以认定。诉讼中，根据原告的财产保全申请，本院于2019年3月11日依法查封了被告李光泳名下的坐落于阳江市××××房。本院认为：本案属追偿权纠纷。原、被告与第三人建行阳江分行在平等、自愿、协商一致的基础上签订《个人住房（商业用房）借款合同》，是三方真实的意思表示，建行阳江分行与被告之间形成了借款合同关系，建行阳江分行与原告之间形成了保证合同关系，合同主体适格，内容没有违反法律规定，应认定合法有效。被告向第三人建行阳江分行借款后，应依约履行偿还贷款义务。因被告未依约履行还款义务，债权人建行阳江分行根据合同约定扣划了原告308290.57元，该款项应视为原告履行阶段性保证责任而代被告偿还的款项。原告履行了保证责任，有权向被告追偿，故原告要求被告返还代偿款308290.57元，合法合理，本院予以支持。原、被告约定，被告应在原告向贷款机构支付款项之日起三天内将全部款项偿还给原告，被告逾期支付的，每逾期一天按欠款总额的万分之五支付违约金给原告。原告已在2019年2月27日起履行保证责任，故其请求被告从2019年3月3日（该日已逾期）起按每日万分之五的标准支付违约金，本院予以支持。原、被告双方约定，如被告违约，原告有权要求被告承担原告因主张权利而发生的包括律师费在内的一切费用及全部经济损失。该律师费属于被告在订立合同时可预见到的原告损失，该项约定符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定。因被告已违约，故原告请求被告支付因本案委托律师代理而产生的律师服务费20000元，理据充分，本院予以支持。被告李光泳、第三人建行阳江分行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告李光泳在判决发生法律效力之日起十日内返还308290.57元及其违约金（违约金按每日万分之五计算，从2019年3月3日起计清偿之日止）给原告阳江市泓基置业有限公司；二、限被告李光泳在本判决发生法律效力之日起十日内支付律师服务费20000元给原告阳江市泓基置业有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6224元、保全费2162元，合共8386元（原告已预交），由被告李光泳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 长  吴伟庆人民陪审员  林 科人民陪审员  关建威二〇一九年四月二十三日书 记 员  冯 敏附相关法律条文《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。