四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0524民初424号 原告：叙永县富丽精品建材城（个体工商户），经营场所：叙永县叙永镇富丽假日酒店裙楼负**，统一社会信用代码：92510524MA622GCF36(1-1)。 经营者：银琪。 委托诉讼代理人：罗辅双，四川德才律师事务所律师。 被告：陈永才，男，1983年3月5日出生，汉族，住四川省叙永县。 原告叙永县富丽精品建材城（以下简称“富丽建材城”）与被告陈永才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月19日公开开庭进行了审理。原告富丽建材城的委托诉讼代理人罗辅双、被告陈永才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告富丽建材城向本院提出诉讼请求:1、判决被告支付原告房屋租赁费、管理费、电费共计35107元；2、判决被告限期腾迁交还原告房屋；3、判决被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告富丽建材城变更第1条诉讼请求的金额为42135元（自2017年12月1日至2018年12月31日电费3411元；自2017年12月1日至2019年1月31日管理费8204元；自2018年3月1日至2019年3月31日租金3514.2元/月），并明确第2条诉讼请求主张被告返还的房屋位于富丽建材城2楼220号铺位。事实和理由：2013年9月5日，原告富丽建材城经营者银琪租赁叙永县富丽假日酒店有限公司所有的位于叙永县永宁新城富丽假日酒店有限公司裙楼负一层、负二层的房屋经营建材、百货等。2013年11月27日，银琪申请注册了富丽建材城，类型为个体工商户。2016年9月1日，原告与被告签订了《临时租赁合同》，合同约定：原告出租的铺位为富丽精品建材城二楼220号，房屋租赁期限为2016年9月1日至2018年2月28日，房屋面积117.14㎡，租金为30元/㎡，每月租金3514.2元，一年租金共计42170元，交一年房屋租金后免半年房租；管理费为5元/月/㎡，每月共计586元。2018年2月28日，合同期限届满以后，被告继续占有使用该房屋直至现在，但是只支付了15000元的房租，被告对占有使用期间余下的房租、管理费及电费一直未支付。其中，2017年12月1日-2018年12月31日欠电费3411元；2017年12月1日-2019年1月31日欠管理费8204元（586元/月×14月）；2018年3月1日-2019年3月31日欠房租45684.6元（3514.2元×13月），扣除被告已支付的15000元，其共计欠原告42135元。原告多次催收未果，特诉至法院，请求支持原告诉讼请求。 被告陈永才辩称：我所有费用都与原告结清了。2016年9月1日-2018年2月28日的房租已经支付清了。2018年2月28日我就给原告说了不租房了，2018年9月30日前就撤场了，并支付了2018年2月28日至2018年9月30日期间的所有费用15000元。 本院经审理认定事实如下：2013年9月5日，银琪与案外人叙永县富丽假日酒店有限公司签订《房屋租赁合同》，合同约定银琪租赁该公司所有的裙楼负一层、负二层用作经营建材、百货，租赁期限为15年，即自2013年12月1日起至2028年11月30日止。2013年11月27日，银琪申请登记注册成立“叙永县富丽精品建材城”，类型为个体工商户，经营者为银琪。 2016年9月22日，案外人叙永县富丽假日酒店有限公司向银琪出具《证明》，同意银琪在《房屋租赁合同》约定的租赁期内对所承租的房屋进行转租。 2016年9月1日，以原告富丽建材城为甲方、被告陈永才为乙方，双方签订了《临时租赁合同》，约定被告陈永才租赁原告二楼220号铺位用于经营“千紫门窗”，租赁房屋面积为117.14㎡，按30元/㎡/月计算租金，一年租金为42170元；租赁期限为2016年9月1日-2018年2月28日，并有交一年免半年的优惠政策；乙方从2016年9月1日起按5元/㎡（每月586元）向甲方缴纳管理费及电费等。租赁期届满后，被告陈永才停止经营，并向被告支付清2018年3月1日之前的租金、管理费、电费等。 被告陈永才陈述其于2018年9月30日之前已撤场，且支付清该期间的租金等所有费用15000元，并提交原告经营者银琪向其发送的内容为“前期的房租要交完哈”的短信予以证明。原告认可被告于2018年7月20日支付的该15000元，但不认可被告已与其解除租赁合同并撤场。 被告陈永才至今尚未从承租的房屋内撤场。 上述事实，有原、被告的身份信息、《临时租赁合同》原件、《证明》原件、川（2016）叙永县不动产权第0000997号不动产权证书复印件、《房屋租赁合同》原件、2019年3月19日案涉房屋照片、银琪发送给被告陈永才的短信（“前期房租要交完哈”）、当事人的当庭陈述等证据予以证明，本院依法予以确认。 本院认为：依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力，双方均应全面履行合同义务。本案中，原告富丽建材城系经营者银琪注册成立的个体工商户，其与被告陈永才签订的《临时租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，并且房屋的所有权人、即案外人叙永县富丽假日酒店有限公司同意银琪在《房屋租赁合同》约定的租赁期内对所承租的房屋进行转租，故原告与被告签订的《临时租赁合同》成立并生效。 本案中，《临时租赁合同》约定的租赁期届满后，原、被告双方未续签合同，但被告继续占有、使用该房屋至今，原告亦未提出异议，并催收租金等费用，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，《临时租赁合同》继续有效，但双方之间自2018年3月1日起成立的租赁合同为不定期租赁。故对原告主张被告自2018年3月1日至2019年3月31日止按3514.2元/月计算支付其房租即45684.6元（3514.2元/月×13月）的诉请，符合双方合同约定，本院依法予以支持。 对被告抗辩的其与原告已一致协商2018年3月1日起的年租金为27000元的意见，其未举示证据予以证明，故本院依法不予采纳；对被告抗辩的其已于2018年9月30日前撤场并告知原告不继续租房的意见，本院认为，被告虽举示银琪向其发送的内容为“前期的房租要交完哈”的短信的证据，但至法庭辩论终结之日止，案涉房屋中尚存放被告的物品，被告继续使用承租的房屋，被告的证据不能达到其证明目的，其应承担举证不能的不利后果；而对被告举示的其与银琪的通话录音，该录音内容并无双方解除合同或重新约定租金的合意，不能达到其证明目的，其亦应承担举证不能的不利后果，故对被告该抗辩意见，本院依法不予采纳。 对原告主张被告支付其自2017年12月1日起至2018年12月31日止的电费3411元，原告未举证证明，本院依法不予支持；对原告主张被告支付其自2017年12月1日起至2019年1月31日止的管理费8204元的诉请，本院认为，双方自2018年3月1日起成立不定期租赁合同，故被告应按合同约定支付该期间的管理费，但原告未举证证明被告未支付自2017年12月1日至2018年2月28日止的管理费，被告亦陈述其已支付清该期间所有费用，故本院仅支持原告主张的自2018年3月1日起至2019年1月31日期间的管理费6446元（586元/月×11月）。 综上，被告尚应支付与原告的房租及管理费为52130.6元（45684.6元+6446元），扣除被告已支付的15000元，被告还应支付原告37130.6元。故对原告的第1条诉讼请求，本院依法支持37130.6元。 《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，自本院向被告送达起诉状副本等相关法律文书至今，被告仍未从承租的房屋内撤场，原告主张被告限期腾还房屋，不违反法律规定的解除合同的条件；在租赁合同解除后，原告主张被告返还房屋，符合法律规定，故本院依法予以支持原告该诉请。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条的、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈永才于本判决生效之日起十五日内支付原告叙永县富丽精品建材城房屋租金、管理费共计37130.6元； 二、被告陈永才于本判决生效之日起十五日内腾还位于叙永县富丽精品建材城二楼220号的房屋与原告叙永县富丽精品建材城； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为339元，由被告陈永才负担（原告叙永县富丽精品建材城已垫付，被告陈永才在支付上述款项时一并支付与原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  华江 二〇一九年四月一日 书记员  田芮