安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0705民初2626号 原告：曹成菊，女，1965年6月23日出生，汉族，住安徽省合肥市滨湖新区。 原告：曾庆云，男，1967年12月1日出生，汉族，住安徽省合肥市滨湖新区。 被告：安徽省宜百置业有限公司，住所地：安徽省合肥市政务区潜山路绿地蓝海国际大厦****。 统一社会信用代码证：67589291-6， 法定代表人：董玮，董事长。 原告曹成菊、曾庆云与被告安徽省宜百置业有限公司（以下简称宜百公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告曹成菊和曾庆云到庭参加诉讼。被告宜百公司经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹成菊、曾庆云向本院提出诉讼请求：请求贵院依法判令被告依据合同编号为2013000248《商品房买卖合同》第八条履行交房的合同义务并依约办理该房产权证；二、本案的诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实与理由：2013年1月9日原告夫妇因购买被告开发的位于铜陵市（以下简称“该房屋”）与被告签订了《商品房买卖合同》。该合同于2013年01月09日经铜陵市住建委备案，备案号为：2013000248。双方约定主要以商业贷款方式支付购房款，故在签订合同时远远高于市场价。因此合同约定：该房屋建筑面积57.72平方米，每平方米7.5万元，总金额432.9万元；买受人应于2012年11月28日前支付首期房款人民币贰佰壹拾陆玩伍千元整（¥：2165000.00元），余款计人民币贰佰壹拾陆玩肆千元整（¥：2164000.00元）应于2013年1月17日前到银行办理按揭手续，并按时提供全部所需资料。一次性付清房款。同时合同约定自签订之日起30日内，出卖方应向政府部门办理合同备案手续。该合同第八条约定“交付期限”为：“出卖人应当在2013年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5中条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”（详见《商品房买卖合同》第4页）合同签订后原告如期将房贷相关资料交于被告方办理购房按揭贷款。2013年01月16日被告宜百置业公司为兑现承诺免去原告约定应缴纳首期房款216.5万元。当日向原告出具一张期限为2012年11月28日购108商铺房首付款金额为216.5万元收款收据，同时向贷款的农行铜陵分行个贷中心出具一张书面《说明》。该说明载明：原告已经向其分三次支付50%房款，金额为216.5万元（详见《说明》）。2013年01月23日中国农业银行铜陵西湖支行如期将房贷216.4万元发放至被告账户。自2013年02月23日至今原告开始向贷款行以月供25356元还款。2015年02月份被告无端向原告停止支付租金，导致原告不能及时向银行支付月供，多次被贷款银行追缴月供。为此原告于2015年05月27日向被告致（20150527）函字第01号告知函。致函要求：1、被告如期交房；2、要求被告依照合同第九条第1项支付违约金同时原告多次会同买房户群体向铜陵市政府、铜陵市住建委等相关部门投诉，要求被告履行合同交房义务并承担相应违约责任。2015年12月07日两原告依法向铜陵市铜官区人民法院提起诉讼，2016年08月05日经该院作出（2016）皖0705民初141号“民事判决书”，并于2016年08月19日公告送达，现已生效。该判决认定：“两原告曹成菊、曾庆云与被告安徽宜百公司于2013年1月9日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应予以确认。合同双方当事人应当按照约定严格履行。被告于2012年11月28日向两原告出具收据，并于2013年1月16日向贷款银行出具书面说明，明确表示两原告已经支付首付50%房款2165000元，对此两原告在诉状中陈述系被告免除其首付款支付义务的陈述，与上述被告出具的收据以及书面说明能够相互印证，本院予以采信。房屋买卖合同签订后，原告曹成菊按照约定向农行西湖支行贷款并直接转至被告账户，已经履行了付款义务。”同时判决：“若讼争房屋符合交付条件后，被告仍不予交付，两原告可就此另行主张权利”。2018年04月15日被告宜百置业公司张贴书面《通告》：通知购房户办理交房手续。原告如期前往办理商会大厦108商铺交房，遭被告工作人员拒绝，告知可从法律途径解决交房问题。原告认为：原、被告签订《商品房买卖合同》完全系双方真实意思表示，且已受生效的法律文书确认，被告理应履行交房义务。综上所述：为了维护原告的合法权益，特具此状，请依法判决。 被告宜百公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系。2013年1月9日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（编号2013000248，已办理预告登记），该合同于2013年01月09日经铜陵市住建委备案，备案号为：2013000248。该合同约定了以下主要相关内容：1.出卖人将其开发的位于本市房屋出售给买受人，该房屋建筑面积57.72平方米，每平方米75000元，总价款为4329000元；2.买受人于2012年11月28日前支付首期房款2165000元，余款2164000元应于2013年1月17日前到银行办理按揭手续，并按时提供全部所需资料；3.出卖人应当在2013年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交付条件并符合约定的商品房交付买受人使用；4.出卖人逾期交付房屋超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日。出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。2013年1月22日，原告曹成菊与中国农业银行股份有限公司铜陵西湖支行（以下简称农行西湖支行）签订《个人住房担保借款合同》，约定由农行西湖支行向原告曹成菊提供商业用房贷款2164000元用于购买本案讼争房屋，并约定了借贷双方的权利义务等内容。上述借款合同签订后，农行西湖支行于2013年1月23日将约定贷款2164000元发放至约定账户（账户名安徽宜百公司，账号12×××67）。另，被告于2012年11月28日向原告曹成菊出具收据载明收到其本案讼争房屋购房款2165000元，且被告于2013年1月16日向农行铜陵分行个贷中心出具书面说明，明确表示原告曹成菊已于2012年11月8日至2012年11月12日，先后三次共计支付50%房款2165000元。2014年9月18日，商会大厦108商铺已办理预告登记在原告名下。但是，被告未按照房屋买卖合同约定的交房时间向两原告交付符合约定交付条件的讼争房屋。2015年12月07日两原告依法向铜陵市铜官区人民法院提起诉讼，2016年08月05日经该院作出（2016）皖0705民初141号“民事判决书”，并于2016年08月19日公告送达，现已生效。该判决认定：“两原告曹成菊、曾庆云与被告安徽宜百公司于2013年1月9日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应予以确认。合同双方当事人应当按照约定严格履行。被告于2012年11月28日向两原告出具收据，并于2013年1月16日向贷款银行出具书面说明，明确表示两原告已经支付首付50%房款2165000元，对此两原告在诉状中陈述系被告免除其首付款支付义务的陈述，与上述被告出具的收据以及书面说明能够相互印证，本院予以采信。房屋买卖合同签订后，原告曹成菊按照约定向农行西湖支行贷款并直接转至被告账户，已经履行了付款义务。”同时判决：“若讼争房屋符合交付条件后，被告仍不予交付，两原告可就此另行主张权利”。宜百公司不服铜陵市铜官区法院的（2016）皖0705民初141号民事判决，向铜陵市中级人民法院申请再审。铜陵市中级人民法院于2018年10月9日作出（2018）皖0705民申56号民事裁定书，宜百公司的再审申请被驳回。原告提交的证据显示，诉争房屋所在的商会大厦商住项目已经过综合验收，具备交房条件。2018年04月15日被告宜百置业公司张贴书面《通告》：通知购房户办理交房手续。原告如期前往办理商会大厦108商铺交房，遭被告工作人员拒绝，告知可从法律途径解决交房问题。 以上事实，有当事人陈述，两原告提交的原告身份证复印件、企业信息查询单、商品房买卖合同（合同编号：2013000248）、房屋权属档案资料摘抄单、（2016）皖0705民初141号民事判决书、（2016）皖0705民初141号《公告》、2016年8月24日《铜陵日报》、商会大厦综合验收资料、宜百置业交房通告、关于商会大厦108商铺交房请求函、（2018）皖0705民申56号《民事裁定书》等证据附卷为证，且经庭审核实，予以确认。 本院认为：两原告曹成菊、曾庆云与被告宜百公司于2013年1月9日签订的《商品房买卖合同》（编号2013000248）业经生效判决书认定系双方真实意思表示、合法有效，合同双方当事人应当按照约定严格履行。现原告已履行了支付购房款项等合同约定义务，但被告未按合同约的定期限交付诉争房屋，现诉争房屋已具备交付条件，故原告的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告安徽省宜百置业有限公司于本判决生效后十五日内依据合同编号为2013000248《商品房买卖合同》第八条向原告曹成菊、曾庆云履行交房义务并依约办理铜陵市产权证。 案件受理费24112元，被告安徽宜百置业有限公司负担，公告费600元（按公告费票据结算），由被告安徽宜百置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  郑宏伟 审 判 员  余卫东 人民陪审员  陈爱民 二〇一九年四月二十九日 书 记 员  郝 朕 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。