文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初2744号原告：吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路**。法定代表人：陈建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：毛春泉，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋颍，江苏新天伦（吴江）律师事务所实习律师。被告：黄骏，男，1991年2月12日出生，汉族，住苏州市姑苏区。原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司（以下简称苏南小贷公司）与被告黄骏借款合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案受理后，依法由审判员戴顺娟娟适用简易程序于2019年4月12日公开开庭进行了审理。原告苏南小贷公司的委托诉讼代理人毛春泉、蒋颍到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告苏南小贷公司向本院提出诉讼请求：1.被告黄骏立即偿还原告借款本金120万元及相应利息56142.74元(以120万元本金为基数，按合同约定的罚息利率，自2018年11月21日起计算至实际清偿之日止，暂算至2019年2月19日)；2.被告黄骏立即支付原告为本案支出的律师费用53900元；3.原告有权以被告黄骏提供的抵押物进行拍卖、变卖或协议折价，并以所得价款优先受偿；4.本案全部诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2018年7月5日，原告与被告黄骏签订《最高额借款合同》一份，约定自2018年7月5日起至2023年7月5日期间，原告向被告黄骏提供最高余额不超过200万元的贷款。同日，原告与被告黄骏签订《最高额抵押合同》一份，约定被告黄骏自愿以其所有的房地产为被告黄骏自2018年7月5日至2023年7月5日期间在原告处办理贷款业务所实际发生或将要发生的债务提供最高余额为200万元的抵押担保。2018年7月5日，原告与被告黄骏签订《借款合同》一份，约定被告黄骏向原告借款120万元。后原告依约发放贷款120万元，而被告未能按约履行给付借款利息的义务，原告宣布《借款合同》项下的借款提前到期，故向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告黄骏未作答辩。经审查，原告主张的上述事实有其提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、房地产抵押清单、不动产登记证明（抵押权）、借款凭证、网上交易凭证以及原告委托诉讼代理人的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。另查明，2018年7月6日，苏南小贷公司与黄骏办理了最高额抵押登记，其中:坐落于苏州市相城区元和街道水韵花都家园****的不动产登记编号为苏（2018）苏州不动产证明第**，登记债权数额为最高债权数额200万元。2018年7月6日，苏南小贷公司依约向黄骏发放贷款120万元，相应借款凭证中载明月利率为12.4‰,付息方式为按月，到期日期为2019年7月6日。借款合同载明逾期利息为正常利息的150%。贷款发放后，黄骏结清了2018年11月20日前的利息，之后仅归还9900元利息。原告苏南小贷公司于2019年2月25日向本院提起诉讼，本院于2019年3月18日向被告黄骏邮寄起诉状副本、开庭传票、应诉通知书等应诉材料（按黄骏提供给苏南小贷公司的联系地址），邮件于2019年3月21日被退回。再查明：2019年2月19日，苏南小贷公司与江苏新天伦（吴江）律师事务所签订《聘请律师合同》一份，苏南小贷公司委托该所代理本案诉讼事宜并支付律师费53900元。本院认为：原告与被告黄骏签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。原告依约向被告黄骏发放贷款后，被告黄骏未按期付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。因原告采用诉讼方式宣布贷款提前到期，其与被告黄骏之间的借款于2019年3月21日提前到期。故原告苏南小贷公司要求被告黄骏归还借款本金、偿付相应利息及借款到期后的罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于律师费的主张，在借款合同中有明确约定、计算标准不违反法律规定且已实际支付，本院亦予以支持。原告与被告黄骏之间的《最高额抵押合同》依法成立并有效，且原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，故原告依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄骏于本判决生效后十日内归还原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司借款本金120万元及相应利息（自2018年11月21日起至2019年3月21日，以本金120万元为基数，按月利率12.4‰计算利息，且应扣除已付的利息9900元；自2019年3月22日至被告实际清偿之日止，以本金120万元为基数，按月利率18.6‰计算罚息）；二、被告黄骏于本判决生效后十日内赔偿原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司律师费损失53900元；三、若被告黄骏未在判决确定给付期限内履行上述第一、二项义务，则原告有权以黄骏抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在最高债权数额200万元内优先受偿[不动产登记编号：苏（2018）苏州不动产证明第7011517号]，如有不足，则不足部分由被告黄骏继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8295元、保全费5000元，合计13295元，由被告黄骏负担。被告负担部分于本判决生效之日起十日内交至法院。原告预交的该部分诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院户名：苏州市中级人民法院；账户********；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。审判员  戴顺娟二〇一九年四月十八日书记员  谢欢欢附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。