广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初407号原告：余有财，男，汉族，1972年3月6日出生，住广东省阳西县，委托诉讼代理人：曾纪伟，男，汉族，1971年8月2日出生，户籍所在地广东省阳西县，经常居住地广东省阳西县，被告：关胜芬，男，汉族，1963年8月12日出生，住广东省阳西县，原告余有财与被告关胜芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余有财及其委托诉讼代理人曾纪伟、被告关胜芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余有财向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告于2018年6月28日签订的房屋租赁合同；2、判令被告向原告返还押金12400元；3、判令被告赔偿原告经济损失35000元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年6月28日签订一份房屋租赁合同，约定由原告租赁位于阳西城十五区西湖北路15号的房屋，作为经营餐饮之用，租赁期限为一年六个月，自2018年7月3日起至2020年1月3日止，每月租金为6200元。签订合同时，被告收取了原告押金12400元。原告租赁房屋后，为经营餐饮服务，在阳西县工商局办理了营业执照，同时投入资金装修房屋，购置厨房设备。准备经营时，被告的兄弟关苏政将房屋大门紧锁，不准他人出入，以致原告无法经营。原告找被告商量如何解决此事，但最终无果。被告与关苏政的物权保护纠纷一案，在阳西县人民法院审理，该院经开庭审理后，作出（2018）粤1721民初1770号民事判决书，因物权的归属、内容发生争议，驳回原告的诉讼请求。由于被告违约，导致原告无法经营，同时造成原告的经济损失。因此，原告特依法诉至人民法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告关胜芬辩称，被答辩人租赁的阳西城十五区西湖北路15号房屋的大门被紧锁以致无法经营不是答辩人所为，也不是答辩人指使操作的，被答辩人的诉请没有事实和法律依据，请予以驳回。阳西城十五区西湖北路15号房屋的土地是答辩人出资购买的，后来也是答辩人出资、借资在该地块上建造房屋。房屋建好后，一直由答辩人支配使用，出租房屋时也没有遇到干涉或阻碍。而在被答辩人租赁房屋后并准备经营时，答辩人的兄弟关苏政突然将房屋的大门紧锁，不准他人出入或经营，这是关苏政有意的侵犯行为，被答辩人应当与关苏政进行协商，与答辩人无关。被答辩人请求答辩人赔偿房屋租赁转租金35000元，该款项不是答辩人收取的，也不是装修费，更不是答辩人将已紧锁大门的房屋租给被答辩人，被答辩人的赔偿请求没有依据。答辩人为了解决大门紧锁一事，通过多种途径方法解决都没有结果，只好向人民法院提起诉讼。答辩人诉关苏政物权保护纠纷一案，虽然法院审理认为证据不足，未能为答辩人的物权提供保护，但已肯定物权的归属对于答辩人是存在的，法院应当责令关苏政排除妨害，拆除铁链，但法院驳回了答辩人的诉讼请求。对于该判决，答辩人已上诉至阳江市中级人民法院。在答辩人与被答辩人签订合同条约时，答辩人并没有过错，也没有对被答辩人造成损害。由于关苏政将答辩人出租的房屋的大门紧锁，不许他人经营，造成答辩人与被答辩人违约及相关的经济损失，是关苏政的侵权行为导致的后果，不能归责于答辩人。恳请人民法院查明事实真相，依法处理。本院经审理认定事实如下：2018年6月28日，原告余有财（乙方）与被告关胜芬（甲方）签订一份《房屋租赁合同》。该合同约定，甲方关胜芬将坐落于阳西城十五区西湖北路15号的房屋首层出租给乙方余有财作为经营餐饮的场所；租赁期限为一年六个月，即自2018年7月3日至2020年1月3日止；房屋每月租金为人民币6200元，每双月甲方向乙方支付水费80元，其余部分由乙方负责；甲方应于2018年7月3日前将出租房屋交付给乙方使用。若因甲方原因而造成迟延支付乙方使用，乙方可要求将合同有效期延长，双方应书面签字确认；签订合同之日，乙方需向甲方缴纳履约押金人民币12400元，租赁合同期满后退回乙方；乙方因甲方迟延交付出租房屋一个月以上，有权解除本合同，并追究甲方违约责任。2018年7月3日，被告关胜芬依约将涉案房屋交付给原告余有财使用，原告余有财支付了押金12400元给被告。2018年7月5日，被告关胜芬的兄长，即案外人关苏政用铁链将涉案房屋的大门紧锁，导致原告无法正常使用涉案房屋并开展餐饮经营。原告遂诉至本院，诉如所请。另查明，涉案房屋的原承租人为宋美容，其于2018年6月27日与余有财签订了一份《店铺转让协议》，约定由宋美容将其原承包经营的位于阳西城十五区西湖北路15号的店铺转让给原告使用，转让的店铺现有的装修、装饰及其它协商好的有关设备或物品等归余有财，转让费35000元。2018年6月29日，原告支付了转让费35000元给案外人宋美容。再查明，2018年8月2日，被告关胜芬作为原告与案外人关苏政就涉案房屋物权保护纠纷诉至本院，要求关胜芬排除对阳西织篢镇西湖居委会西湖北路15号房屋的妨害行为，立即拆除锁在该房屋玻璃大门上的铁链，并且不得再非法锁上涉案房屋的玻璃大门。2018年10月19日，本院作出（2018）粤1721民初1770号民事判决书，查明涉案房屋尚未办理产权登记，判决驳回关胜芬的诉讼请求。该案正在二审审理期间，判决尚未生效。本院认为，原告余有财与被告关胜芬签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人应当恪守并全面履行各自义务。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。”本案中，被告关胜芬与案外人关苏政因涉案房屋的权属产生争议并诉至法院，且案外人关苏政将涉案房屋的大门紧锁，导致原告无法使用租赁房屋开展餐饮经营，合同目的无法实现。据此，原告请求解除原、被告双方于2018年6月28日签订的房屋租赁合同并请求被告返还押金12400元，依法应予支持。《店铺转让协议》的合同主体是原告余有财与案外人宋美容，宋美容收取了转让费35000元并出具了一份经手人为“宋美容”的《收据》给原告。依照合同相对性原则，被告关胜芬不是合同相对方，也不是转让费的实际收取人，故原告请求被告关胜芬赔偿经济损失即转让费35000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项，第九十七条、第一百零七条、第一百二十一条、第二百一十六条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定，判决如下：一、解除原告余有财与被告关胜芬于2018年6月28日签订的《房屋租赁合同》；二、限被告关胜芬在本判决发生法律效力之日起十日内退还押金12400元给原告余有财；三、驳回原告余有财的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3234元，减半收取计1617元，由原告余有财负担338元，被告关胜芬负担1279元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  曾纪雄二〇一九年四月十七日法官助理许彤彤书记员李小梅附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。