宁夏回族自治区灵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0181民初1403号 原告：宁夏灵武农村商业银行股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区灵武市灵州大道。 法定代表人：朱振东，系公司董事长。 委托诉讼代理人：杨欢，系该公司高庙支行行长。 委托诉讼代理人：马静，宁夏灵州律师事务所律师。 被告：贾永忠，男，1975年1月29日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区上。（被告基本信息系原告提供） 被告：李鹰，女，1972年11月12日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。（被告基本信息系原告提供） 被告：贾金忠，男，1968年6月1日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。（被告基本信息系原告提供） 被告：李凤仙，女，1970年11月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。（被告基本信息系原告提供） 原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司（以下简称灵武农商行）与被告贾永忠、李鹰、贾金忠、李凤仙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告灵武农商行委托诉讼代理人杨欢、马静到庭参加诉讼。被告贾永忠、李鹰、贾金忠、李凤仙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 灵武农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告贾永忠、李鹰偿还原告借款549000元，支付利息39054.54元（利息暂计至2019年2月18日），本息合计588054.54元；按借款展期协议约定利率计算，支付2019年2月19日起至借款还清之日止的利息、罚复息；2、判令被告贾金忠、李凤仙对上述借款本息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告贾永忠、李鹰提供抵押的房产、土地使用权折价或者拍卖、变卖的款项在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由上述被告承担。事实和理由：2015年11月13日，被告贾永忠、李鹰向原告借款，双方签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额55万元，借款期限2015年11月13日至2017年11月11日止，借款利率为月息6.666667‰，还款方式为按季结息，到期一次性还本；逾期归还借款本金的罚息利率为合同约定的借款利率基础上上浮50%，借款人未按期支付利息的，从按期支付之日起计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，被告贾永忠、李鹰与原告签订《抵押合同》，约定被告贾永忠以其所有的位于灵武市西环路东侧西环家园4号楼40号商业房及位于灵武市灵州商城30号商业房为借款抵押物，抵押金额55万元，抵押范围为主合同项下的本金、利息复利、罚息、损害赔偿金、补偿金，实现债权的费用等，被告李鹰作为抵押物共有人在合同落款处签字。上述抵押物的抵押权与2015年11月10日登记设立，原告取得《他项权利证书》。2015年11月13日，原告与贾金忠、李凤仙《保证合同》约定，被告贾金忠、李凤仙自愿为被告贾永忠李鹰借款本息提供担保，担保方式为连带责任担保，保证期间为借款到期日起二年，担保范围为借款本金、利息、损害赔偿金、补偿金、生效债权所需其他费用和所有其他应付费用。合同签订后，原告按约定向被告发放借款55万元。2017年12月2日，四被告与原告签订《借款展期协议》，约定借款期限展期为2017年11月11日至2018年11月10日。该笔借款展期期限届满后，被告贾永忠、李鹰仍未偿还本金，也未按照合同约定按期偿还利息，被告贾金忠、李凤仙未履行担保义务。 被告贾永忠、李鹰、贾金忠、李凤仙未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年11月13日，被告贾永忠、李鹰（共同借款人）向原告借款55万元，双方签订了《个人借款合同》，约定借款金额55万元，借款期限2015年11月13日至2017年11月11日止，借款利率为月息6.666667‰，还款方式为按季结息，到期一次性还本；逾期归还借款本金的罚息利率为合同约定的借款利率基础上上浮50%，借款人未按期支付利息的，从按期支付之日起计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。被告贾永忠以其所有的位于灵武市西环路东侧西环家园4号楼40号商业房及位于灵武市灵州商城30号商业房，作为借款抵押物，被告李鹰系抵押物共有人在抵押合同签字捺印，原告对被告提供的借款抵押物办理抵押登记，取得房屋他项权利证、土地他项权利证。被告贾金忠、李凤仙自愿为被告贾永忠、李鹰借款本息提供担保与原告签订《保证合同》。三份合同签订后，原告按约定向被告发放借款55万元。被告贾永忠借款期限届满偿还本金1000元，支付2015年11月13日至2017年11月11日利息89238.51元。2017年12月2日，四被告与原告签订《借款展期协议》，约定借款期限展期为2017年11月11日至2018年11月10日，被告贾永忠支付2017年12月2日至2018年6月21日利息30243.57元。该笔借款展期期限届满后，被告贾永忠、李鹰仍未偿还本金，也未按照合同约定按期偿还利息，被告贾金忠、李凤仙未履行担保义务。截止2019年2月18日，被告贾永忠、李鹰欠原告借款本金549000元，利息、罚复息39054.54元，本息合计588054.54元。 上述事实由原告提供的《个人借款合同》、《保证合同》贷款放款凭证、《抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《土地他项权利证》、《借款展期协议》、借款借据、利息计算清单予以证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同、借款展期协议均是原、被告真实意思表示，其内容及形式均未违反法律、现在法规的禁止性规定。各方当事人应严格遵守并履行各自的合同义务。原告依照约定向被告贾永忠履行了放款义务，被告收取款项后应依约履行还款义务，被告未按应按照合同约定向原告履行偿还借款本息属违约，应承担相应的违约责任。故对原告主张被告贾永忠、李鹰偿还借款本金549000元，利息、复息、复利39054.54元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；2019年2月18日之后的利息按合同约定利率计算至本判决确定给付之日。被告贾金忠、李凤仙自愿为被告贾永忠、李鹰借款承担连带保证责任，该担保符合法律规定，原告主张被告贾金忠、李凤仙对被告贾永忠李鹰的上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；对原告诉请被告贾永忠、李鹰以其抵押给原告房屋、土地在被告贾永忠、李鹰不能清偿本息时原告有权就抵押物拍卖、变卖享有优先受偿，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告贾永忠、李鹰贾金忠、李凤仙未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零三条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告贾永忠、李鹰于本判决生效后十日内向原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司偿还借款本金549000元，利息、复息、复利39054.54元；并按合同约定利率计算，支付2019年2月19日至本判决确定的给付之日期间的利息、复息、复利； 二、被告贾金忠、李凤仙对被告贾永忠、李鹰上述借款款项承担连带清偿责任； 三、被告贾金忠、李凤仙偿还上述款项有权向被告贾永忠、李鹰追偿； 四、被告贾永忠、李鹰在其提供的抵押物（位于灵武市西环路东侧西环家园**楼**商业房及位于灵武市灵州商城**商业房价值范围内承担偿还责任；如被告不能履行本判决第一项确定的给付义务，原告对处置抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价值享有优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4840元，由被告贾永忠、李鹰、贾金忠、李凤仙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员  季惠芳 二〇一九年四月八日 书 记 员  杨小娟 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。