云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0902民初276号原告：李某1，女，1980年7月10日出生，白族，大理市鹤庆县人，居民，户籍所在地：临沧市临翔区。现住临沧市临翔区。原告：罗某1，女，2012年8月10日出生，白族，大理市鹤庆县人，居民，住临沧市临翔区。法定代理人：李某1，女，1980年7月10日出生，白族，大理市鹤庆县人，居民，户籍所在地：临沧市临翔区。现住临沧市临翔区。系原告罗某1母亲。共同委托诉讼代理人：朱绪锋，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。执业证号：15309201110506422。被告：罗某2，男，1981年8月17日出生，汉族，临沧市临翔区人，居民，住临沧市临翔区。被告：临沧鑫润房地产经纪有限责任公司。住所地：临沧市临翔区书香茗苑**。法定代表人：施某，该公司总经理。委托诉讼代理人：严静，云南通恒律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。执业证号：15309201211297017。第三人：赵某，男，1992年9月15日出生，汉族，云南省宣威市人，居民，户籍所在地：云南省宣威市。现住临沧市临翔区。第三人：李某2，女，1995年1月14日出生，汉族，临沧市凤庆县人，居民，户籍所在地：临沧市凤庆县。现住临沧市临翔区。原告李某1、罗某1诉被告罗某2、临沧鑫润房地产经纪有限责任公司（以下简称临沧鑫润经纪公司）、第三人赵某、李某2离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后，依法适用简易程序公开进行审理。原告李某1、罗某1的共同委托诉讼代理人朱绪锋，被告罗某2、被告临沧鑫润经纪公司的委托诉讼代理人严静，第三人赵某、李某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某1、罗某1向本院提出诉讼请求：1.要求被告罗某2、临沧鑫润经纪公司共同向原告支付卖房款320000元及资金占用费（自2019年1月24日起至款项付清之日止，按年利率6%计算）；2.本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：××××年××月××日，原告李某1与被告罗某2在临翔区民政局登记结婚缔结婚姻关系。婚后于××××年××月××日生育女儿即原告罗某1。2018年2月28日，原告李某1与被告罗某2因感情破裂离婚，双方达成如下离婚协议：“一、双方自愿离婚；二、女儿随原告生活；三、双方共同所有的位于临沧市临翔区的房产由双方共同处置，所得款项先用于偿还购房贷款，剩余款项平均分三份（原告李某1、被告罗某2、原告罗某1一份）。”之后双方将该房产委托被告临沧鑫润经纪公司进行出售，被告临沧鑫润经纪公司收取成交价2%的中介费。××××年××月××日，通过被告临沧鑫润经纪公司的介绍，原告李某1与被告罗某2将上述房屋出售给第三人赵某、李某2作为结婚新房。双方因此签订了201807021315号《房屋买卖合同》，合同约定：“一、第三人赵某、李某2一方向原告李某1、被告罗某2一方购买临沧市临翔区房产；二、房屋成交价600000元，第三人一方支付首付220000元，剩余尾款380000元在第三人申请到银行贷款后支付”。2018年8月17日，原告李某1、被告罗某2与第三人李某2签订《二手房买卖合同》（备案合同），第三人赵某、李某2委托被告临沧鑫润经纪公司的员工陈某办理登记备案的相关事宜，合同签订后双方到临沧工业园区管理委员会建设局办理登记备案。同日，原告李某1、被告罗某2为甲方，第三人李某2为乙方，被告临沧鑫润经纪公司为丙方，三方签订《担保协议》，约定：“丙方为乙方将尾款380000元履行到原告李某1中国银行账户提供担保”。《房屋买卖合同》签订后，第三人一方按照合同约定先履行首付款220000元，后又在申请到银行贷款后支付了剩余房款。但因被告临沧鑫润经纪公司工作人员陈某与被告罗某2串通，在办理付款时未按照《担保协议》约定将尾款打给原告，而让第三人将房屋尾款直接打给被告罗某2，致使原告遭受损失。按照《离婚协议》约定，卖房款600000元用于偿还涉案房屋贷款120000元，剩余480000元应由原告李某1、罗某1、被告罗某2三人平均分配，每人应分配到160000元，但被告罗某2在收到款项后并未按照协议履行，其与被告临沧鑫润经纪公司的行为给二原告造成了巨大损失，二原告经索要无果特起诉至法院。被告罗某2辩称：1.原告李某1陈述的结婚、离婚及卖房均是事实，但自己没有与被告临沧鑫润经纪公司的工作人员陈某串通；2.当时三方签订的担保协议上已经说明购房款是打到被告的账户上，之后被告将自己银行卡号给了第三人，第三人就把款汇到自己的账户上。过后被告向原告李某1汇了20000元，剩下的钱自己均拿去做投资，当时被告打电话跟原告李某1说过，但她没有同意；3.该事是因为自己个人造成的，与被告临沧鑫润经纪公司没有关系，对原告的欠款也是应该支付，被告愿意支付但是只能分期给付。被告临沧鑫润经纪公司辩称：1.被告罗某2确实将房产售卖委托给被告公司，但当时委托仅是被告罗某2一人，原告李某1没有参加委托，整件事情都是被告公司与被告罗某2处理；2.2018年7月18日，三方签订的担保协议中没有原告李某1，担保协议中的签名捺印都是被告罗某2完成的。被告公司提供的担保协议仅是承诺被告罗某2，保证第三人李某2贷款在过户之日起70日内放款，要是70日内没有放款，贷款部分由被告公司垫付；3.被告公司的工作人员陈某没有与被告罗某2串通，当时支付房款时在场有第三人赵某、李某2，被告罗某2及陈某，陈某作为工作人员只能按照被告罗某2的意思办理事情。综上，被告公司不应该承担任何责任，请求驳回原告的诉讼请求。第三人赵某、李某2共同述称，2018年6月底，第三人在58同城网站中看到被告欲售卖房屋的信息，经与被告临沧鑫润经纪公司工作人员字天福联系，初步看房后于2018年7月2日在被告临沧鑫润经纪公司见证下与被告罗某2签订房屋购买协议，当时商定的价格为590000元，被告罗某2表示其前妻即原告李某1可能不同意以该价格出售，故在被告临沧鑫润经纪公司的建议下双方在购房协议中书写房屋价格为600000元。同时被告罗某2与被告临沧鑫润经纪公司签订了另外一份补充协议，表明实际购房价格为590000元。签订购房协议后，第三人根据协议通过被告临沧鑫润经纪公司将定金100000元交给被告罗某2，并支付中介费11800元（成交价590000元的2%），同时约定被告罗某2于××××年××月××日前，在第三人支付剩余首付款120000元后进行过户，但不知何种原因被告一直到2018年8月17日才完成过户。过户后被告临沧鑫润经纪公司的工作人员陈某告知第三人需将剩余首付款120000元打入原告李某1名下，第三人分别于2018年8月17日、18日，通过银行及支付宝转账方式将120000元转入原告李某1账户。之后第三人按照约定在公积金贷款办理后尽快结清了购房的尾款，当时公积金贷款办理后，第三人联系了被告临沧鑫润经纪公司的字天福和陈某，通过与被告罗某2联系约定于2018年10月16日将剩余尾款370000元进行了交付。原、被告所陈述的担保协议及离婚协议，第三人并不知情。综上，第三人没有任何过错，也没有侵犯原告的合法权益，请求法庭公正裁判。综合各方诉辩主张，双方当事人对如下问题存在争议：1.该房实际交易价格具体为多少，应该以多少金额进行划分；2.被告临沧鑫润经纪公司是否应该在本案中承担责任。针对以上争议，原告李某1、罗某1共同向本院提交了如下证据：1.被告公司企业信息一份，用以证明被告临沧鑫润经纪公司的企业信息情况；2.离婚协议、离婚证各一份，用以证明2018年2月28日原告李某1与被告罗某2离婚，达成离婚协议的事实；3.房屋买卖合同、二手房买卖合同各一份，用以证明第三人赵某、李某2向原告李某1、被告罗某2购买房产，房屋成交价为600000元，第三人支付首付款220000元及尾款380000元的事实；4.担保协议一份，用以证明原告李某1与被告罗某2、第三人李某2与被告临沧鑫润经纪公司签订协议为其打款提供担保的事实；5.收据、银行结算单、被告罗某2银行卡号各一份，用以证明被告临沧鑫润经纪公司存在过错未按《担保协议》履行义务，让第三人直接将房款汇入被告罗某2账户，而被告罗某2在收到该款项后也未按照离婚协议支付原告的事实。经质证，被告罗某2对第1、2、4、5组证据的真实性、合法性、关联性均无异议；第3组证据真实性、合法性、关联性无异议，但是认为该合同签订时只有被告一人的签名，是原告李某1后来才补签的名字。经质证，被告临沧鑫润经纪公司对第1、5组证据真实性、合法性、关联性均无异议；第2组证据真实性、合法性无异议，但是认为与被告公司无关，不具有关联性，不予认可；第3组证据房屋买卖合同中原告李某1的签名是她事后自己签的，当时签订合同时其没有参与，二手房买卖合同的真实性、合法性、关联性均无异议；第4组证据在原告起诉时提交的复印件中并没有原告李某1的签名捺印，但在原件中有，实际该签名捺印是其事发后自己签的，其不真实，不予认可。经质证，第三人赵某、李某2对第1、3组证据真实性、合法性、关联性均无异议；第2组证据房屋买卖合同签订时原告李某1没有在场，也没有签字，二手房买卖合同中其是否签字不记得了；第4组证据不知道也没有见过；第5组证据中收据自己没有拿到，但是银行卡是见过的。被告罗某2对其答辩理由，向本院提交了如下证据：1.借记卡转账明细一份，用以证明被告收到房款后向原告李某1支付了20000元；2.身份证、户口薄、离婚证各一份，用以证明被告身份主体情况；3.信息材料一份，用以证明被告与原告联系时陈述20000元是作为房款的一部分。经质证，二原告对第1组证据真实性无异议，但是认为该款是被告支付的孩子抚养费，不是房款；第2组证据的真实性、合法性、关联性无异议；第3组证据真实性、合法性、关联性均不予认可。经质证，被告临沧鑫润经纪公司对3组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，且可以证明被告罗某2承认该笔款与被告公司无关的事实。经质证，第三人赵某、李某2对3组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但是认为与第三人无关。被告临沧鑫润经纪公司对其答辩理由，向本院提交了如下证据：1.营业执照、法人身份证复印件各一份，用以证明被告诉讼主体资格；2.国有土地使用证、房屋所有权证复印件各一份，用以证明本案涉及房屋所有权人为被告罗某2，原告李某1是共同共有人；3.担保协议一份，用以证明被告罗某2与被告公司、第三人李某2共同签订担保协议，双方仅约定被告公司承诺保证第三人李某2贷款在过户之日起70日内放款，若未能在该时间内放款，贷款部分由被告公司帮其垫付的事实，该协议签订主体没有原告李某1；4.证人陈某证言，其陈述当时自己与被告罗某2、两个第三人一起到银行办理转账手续，当时被告罗某2说将钱打入自己账户，因为他是房产所有权人，自己也不好过多干涉。当时签订担保协议时原告李某1没有在场，该协议只是担保贷款在70天内贷出，没有说过督促把款打入原告李某1账户内；5.证人周某证言，其陈述该房屋自委托出售到交易都只是被告罗某2一人办理，担保协议是自己所拟写的，当时担保内容只是在70日内贷款的事宜，没有担保将款打在原告李某1的账户上，只是在书写时被告罗某2提出写上该内容，自己才写上的。双方实际完成交易金额为590000元，因原告李某1与被告罗某2处于离婚状态，原告要求价格为600000元才肯卖，所以当时被告罗某2还与被告公司协商，由公司先垫付10000元及尾款，被告罗某2书写一欠条，之后第三人将款支付后被告公司将10000元收回并将欠条撕毁。经质证，二原告对第1、2组证据真实性、合法性、关联性无异议；第3组证据真实性、合法性、关联性无异议，但是不能证实被告欲证明的内容，且担保内容还包含将剩余380000元支付到原告李某1账户的事实；第4、5组证据认为证人都是被告公司的员工存在利害关系，且能证明被告公司是知道担保协议的内容，其仍然擅自将款项支付给被告罗某2，二人存在过错的事实。经质证，被告罗某2对第1、2、3、4组证据的真实性、合法性、关联性均无异议；第5组证据中陈述的10000元实际是商议时被告罗某2让出来就可以卖给第三人，其余内容无异议。经质证，第三人赵某、李某2对第1、2组证据的真实性、合法性、关联性均无异议；第3组证据没有见到过，不发表质证意见；第4、5组证据中具体情况不清楚，因为第三人都是委托陈某办理的具体事宜，不发表质证意见。第三人赵某、李某2没有证据向本院提交。本院认为，原告李某1、罗某1提交的第1、2组证据真实、合法，能够证明原告李某1与被告罗某2离婚后对共同财产达成协议的事实，与本案有关，本院予以采信；第3组证据中的房屋买卖合同虽然原件与复印件不一致，属原告事后补签，但是能够证明双方对该房产同意处置出卖的事实，且因原告是事后补签，对房屋实际交易价格不清楚，根据当事人陈述及支付款项收据来看，该房实际交易价格为590000元，对此本院予以采信；第4组证据真实，但从内容来看不能证明被告临沧鑫润经纪公司担保将款项打入原告李某1账户的事实，本院部分予以采信，部分不予采信；第5组证据真实、合法，与本案有关联，本院予以采信。被告罗某2提交的3组证据真实、合法，能够证明案件事实，本院予以采信。被告临沧鑫润经纪公司提交的第1、2、3组证据来源真实、合法，能够证明案件事实，本院予以采信；第4、5组证据的证人虽然是被告公司工作人员，但是相互之间能够印证，且与被告罗某2及二位第三人陈述的事实基本一致，能够证明案件部分事实，本院予以采信。对有争议的事实，本院认定如下：原告李某1与被告罗某2于××××年××月××日登记结婚，婚后共同生育一女孩即原告罗某1。2018年2月28日，双方协议离婚并签订离婚协议书，其中约定：1.女儿由原告李某1抚养，抚养费由被告罗某2每月支付300元，支付到18周岁，因现在无收入暂不支付，承诺有收入后补付；2.夫妻共同所有的位于锦绣江山的房地产所有权归双方所有，离婚协议签订后由双方共同处置，所得款项先用于偿还购房贷款，剩余款项平均分为三份（罗某2、李某1、罗某1各一份），同时对债权债务等进行了约定。之后被告罗某2将该房屋委托给被告临沧鑫润经纪公司进行出售，第三人赵某、李某2在58同城网站上看到售卖信息后，通过被告临沧鑫润经纪公司介绍与被告罗某2联系并商谈好价格为590000元，但被告罗某2提出原告李某1可能会反对以该价格出售，要求在买卖合同中写明交易价格为600000元。2018年7月2日，被告罗某2与第三人赵某签订《房屋买卖合同》，约定将位于临翔区锦绣江山一期14栋1单元701室建筑面积为101.94㎡的房屋出售给第三人赵某，房屋成交价格为600000元，第三人先支付100000元定金，付款方式为先支付首付款220000元，剩余以银行贷款方式支付380000元。被告临沧鑫润经纪公司收取房屋成交价的2%即11800元的佣金。同年8月17日，被告罗某2、原告李某1协助第三人赵某、李某2办理了房屋过户登记手续。同日，为了保证第三人在过户后及时办理贷款并支付房款，被告临沧鑫润经纪公司与被告罗某2签订一份《担保协议》，约定：被告临沧鑫润经纪公司保证第三人贷款在过户之日起70日内放款，若未能在该时间之内放款，贷款部分由被告临沧鑫润经纪公司帮第三人垫付，剩余的120000元首付款在过户签字完毕已付清，剩余尾款380000元于被告临沧鑫润经纪公司担保期限内付清，上述款项转在原告李某1在中国银行的账户。同年10月16日，第三人赵某、李某2将剩余房款370000元通过银行转账方式支付给了被告罗某2。被告罗某2在收取该款项后未按照离婚协议约定向原告李某1支付款项，原告李某1经催要后被告罗某2于2018年12月2日向其转账20000元，之后未再支付任何款项，原告李某1经催要未果遂提起诉讼。本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，被告罗某2与原告李某1离婚时对共同财产分割进行了约定，双方应当按照约定履行各自的义务，被告罗某2在取得房屋的价款后没有按照协议约定支付二原告应得份额，违反了协议约定，其应承担返还房款的责任。二原告认为被告罗某2支付的20000元为抚养费，但是根据双方离婚协议中给付抚养费的金额、时间均与其给付的不一致，无法证明该款为抚养费。因该房屋实际出卖价格为590000元，该价格是双方真实意思表示，故按该实际交易价格进行划分，扣除偿还贷款120000元，剩余470000元按照协议分为三份，二原告应取得313333元，扣除被告罗某2已支付的20000元，其还应向二原告支付293333元。关于二原告主张的利息问题，双方对利息未有约定，亦没有相应证据予以证实该损失实际发生，该项诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。被告临沧鑫润经纪公司在本案中只是提供代理、中介服务，其是受委托人委托处理相应委托事项，其已按照委托事项完成了相应的事务，在原、被告的离婚协议中没有确认其义务，担保协议中也没有明确担保房款汇入原告李某1账户的义务，其不存在过错，在本案中不承担责任。第三人赵某、李某2已经按照合同约定支付了房款，对被告罗某2与原告李某1之间的离婚协议中对房款的划分没有合同的义务，不应承担责任。故原告李某1、罗某1请求支付房款及利息，符合法律规定部分，本院予以支持；不符合法律规定部分，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第八条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条的规定，判决如下：一、被告罗某2应于本判决生效之日起十五日内支付原告李某1、罗某1购房款293333元；二、被告临沧鑫润房地产经纪有限责任公司、第三人赵某、李某2在本案中不承担责任；三、驳回原告李某1、罗某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元，适用简易程序减半收取450元，由被告罗某2承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审判员 李 悦二〇一九年四月二十二日书记员 牟嘉琳