福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初2020号 原告：福建石狮农村商业银行股份有限公司，住所地石狮市八七路**，统一社会信用代码9135050057474026XJ 法定代表人：白进才，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄燕香，系该公司员工。 委托诉讼代理人：蔡一石，系该公司员工。 被告：杜洋洋，女，1987年1月16日出生，汉族，住四川省通江县。 被告：石狮铜锣湾时代广场发展有限公司，住所地石狮市聚，住所地石狮市聚九二路西段北侧码913505007845231245。 法定代表人：王连结，该公司执行董事。 原告福建石狮农村商业银行股份有限公司与被告杜洋洋、石狮铜锣湾时代广场发展有限公司（以下简称铜锣湾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人黄燕香到庭参加诉讼，被告杜洋洋、铜锣湾公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告杜洋洋签订的编号为HT9070630130000662的《个人住房按揭借款合同》；2、被告杜洋洋立即偿还截止至2019年2月28日的借款本息共计209357.71元（其中借款本金208363.32元，利息、罚息、复息994.39元），并支付原告自2019年3月1日起至实际结清日止按《个人住房按揭借款合同》约定标准计算的利息、罚息及复息；3、被告铜锣湾公司对上述债务承担连带清偿责任；4、被告杜洋洋应于本判决生效之日起三十日内协助原告办理石狮市九二路1008号国际广场第2幢12层3梯××单元的抵押登记手续，将抵押权人设定为原告，被告铜锣湾公司的保证责任终止；5、上述房产抵押登记办妥后，原告有权以上述房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、本案受理费等诉讼费用由两被告承担。 因被告在起诉后有偿还本金2895.17元及利息1978.63元，故变更第2项诉讼请求为：被告杜洋洋立即偿还原告借款本金205468.15元，并支付原告自2019年4月1日起至实际结清日止按《个人住房按揭借款合同》约定标准计算的利息、罚息及复息。 事实和理由：2013年4月7日，原告与被告杜洋洋签订《个人住房按揭借款合同》，约定向原告借款288000元用于购买商品房，被告杜洋洋以其向被告铜锣湾公司购买的址于石狮市九二路1008号国际广场第2幢12层3梯××单元房产作抵押，并由被告石狮铜锣湾时代广场发展有限公司提供连带责任保证。合同另约定贷款期限2013年4月7日至2028年4月6日止，借款人连续三期（含三期）未足额偿还贷款本息，贷款人有权收回未到期贷款。双方于2013年4月10日办理按揭登记证明。2013年4月11日，原告依约发放贷款288000元。借款后，被告杜洋洋自2018年12月起已连续3个付款期未按时偿还到期贷款本息，被告石狮铜锣湾时代广场发展有限公司也未履行保证责任。原告根据合同约定，要求被告杜洋洋偿还全部贷款本息。被告杜洋洋现尚结欠借款本金205468.15元及相应利息、罚息、复息。庭审中，原告自认被告杜洋洋自2018年12月31日起结欠利息、罚息、复息。 被告杜洋洋、铜锣湾公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃对原告主张的事实抗辩的权利。 原告围绕诉讼请求提交了证据，被告杜洋洋、铜锣湾公司未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。 本院认为，原、被告签订的合同主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告杜洋洋在借款后未按约履行还款义务已构成违约，应承担相应的违约责任。据此，原告提出被告杜洋洋应偿付尚欠借款本金及相应利息、罚息、复息的请求，本院予以支持。利息、罚息、复息以不超过年利率24%为限。本案中，涉诉房产已完成初始登记并已具备办理登记至购房人名下以及抵押登记等物权登记条件，但购房人被告杜洋洋怠于办理以致抵押登记未完成，故购房人被告杜洋洋负有协助办理抵押登记的义务，被告铜锣湾公司应督促其办理。本院确定被告杜洋洋应在三十日内办理本案房产抵押登记。被告杜洋洋若逾期仍未协助办理抵押登记，基于其尚未办理商品房的不动产所有权登记，故本院无法径行判决由原告自行办理抵押登记手续。在抵押登记因被告杜洋洋拒不配合而客观上无法完成的情况下，应赋予原告对本案房产优先受偿权。据此，原告提出对被告杜洋洋提供抵押的房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。本案在抵押权未能依登记而设立情况下，被告铜锣湾公司的保证期间延续。保证人被告铜锣湾公司承担保证责任后，有权向被告杜洋洋追偿。在追偿过程中，若原告对本案房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿后仍有余款的，应优先用于偿还被告铜锣湾公司垫付之款项及按银行贷款利率计算所产生的利息，仍有余款的应退还被告杜洋洋。被告杜洋洋、铜锣湾公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第二十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、被告杜洋洋应在本判决生效后立即偿付原告福建石狮农村商业银行股份有限公司借款本金205468.15及自2018年12月31日起至实际还款之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息以不超过年利率24%为限，并应扣除被告杜洋洋自2018年12月31日起已支付的利息、罚息、复息）。 二、被告杜洋洋应在本判决生效之日起三十日内协助原告福建石狮农村商业银行股份有限公司办理不动产抵押登记手续，被告石狮铜锣湾时代广场发展有限公司应督促被告杜洋洋并配合其办理抵押登记。抵押登记手续办妥之日，被告石狮铜锣湾时代广场发展有限公司的保证责任终止。 三、石狮市九二路1008号国际广场第2幢12层3梯××单元房产的抵押登记手续办妥后，原告福建石狮农村商业银行股份有限公司有权以该房产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 四、原告福建石狮农村商业银行股份有限公司对石狮市九二路1008号国际广场第2幢12层3梯××单元房产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿后尚有余款的，应优先清偿被告石狮铜锣湾时代广场发展有限公司因承担保证责任所垫付之款项及相应利息（按中国人民银行同期同类贷款利率，从款项垫付之日起计算），再有余款的退还被告杜洋洋。 五、被告石狮铜锣湾时代广场发展有限公司就其承担保证责任而代垫的款项本息受偿不足的部分，有权继续向被告杜洋洋追偿。 六、驳回原告福建石狮农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告杜洋洋、石狮铜锣湾时代广场发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4440元减半收取2220元，由被告杜洋洋、石狮铜锣湾时代广场发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  柳东晓 二〇一九年四月二十五日 书记员  陈冰瑜 速录员  王鑫鑫 注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 4、《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 5、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 6、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 7、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 8、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 10、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 11、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。