河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初31483号原告：杨某卫。委托诉讼代理人：王彦超、黎圆武（实习），河南晟大律师事务所律师。被告：河南某公司。法定代表人：张某川，总经理。被告：张某川。原告杨某卫诉被告河南某公司（以下简称“河南某公司”）、张某川房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，于2018年6月22日作出﹙2018﹚豫01**民初号民事判决书，原告对该民事判决不服，并提起上诉，郑州市中级人民法院于2018年8月20日作出（2018）豫01民终号民事裁定书，裁定撤销（2018）豫0105民初号民事判决，发回本院重审。本院重新立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨某卫的委托诉讼代理人王彦超、黎圆武、被告张某川（同为被告河南某公司的法定代表人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告租金191928元，利息酌定40000元（191928元自2015年6月16日暂计算至起诉之日，利率按同期贷款利率计算），赔偿原告损失酌定100000元；2.二被告承担连带责任；3.解除原告与被告之间的租赁合同；4.二被告承担诉讼费用。事实与理由：2015年7月1日，原告与被告签订合同，承租位于郑州市××时代广场××楼××、××、××号商铺，建筑面积132.26㎡，租期3年，从2015年7月1日至2018年6月30日止。租金30元/㎡/月，管理费用100元/㎡/月。免租期9个月，即从2015年7月1日起至2016年3月31日。合同期内1个年度租金及费用，即从2016年4月1日起至2017年3月31日止，共计191928元。原告已交纳。但被告于2016年6月14日把该商铺另租他人。经协商，被告答应退还原告租金及费用，赔偿原告损失。被告拖延至今没有退还和赔偿原告，故诉至法院，望判如所请。被告河南某公司、张某川辩称，一、原告起诉我公司一房两租，且答应退还原告租金及赔偿原告损失等内容，与事实严重不符，并且无中生有，倒打一耙，我公司不认可。二、我方针对既定事实答辩如下：1、2015年7月1日我公司与杨某卫签署租房协议，有双方租房合同，及本年度三次缴费记录为证，原告资金不足，分3次缴纳房租，履行保证金至今未付，原告5月26日支付首次预付租金后，我方将包含原茶城招商部的三间铺位打通，清运完垃圾后交付原告使用，7月1日补签合同。2、原告自身资金不足，一直未按照合同第四条第三项第9款之约定，两个月内必须进行装修实现营业，只是简单铺设地毯、墙壁涂白后挂字画对外展示，后来一直张贴对外转让、合作字样。3、大约2016年3月初，杨某卫找我公司协商，提出一楼费用太高，并且装修还需要花不少钱，特别是合同已明确经营业态为：古玩茶叶，未经我公司书面同意不得擅自转租转让，且我商贸公司已经把4、5、6楼大部分装修完毕，原告希望将一楼面积置换至6楼，但是希望置换5间铺位（每铺约50平方），我未同意，只答应置换三间，折合约150平方，双方达成口头协议后原告搬至6楼，后于2016年3月17日再次搬迁至505、506、507三间铺位，然后亲手将一楼租赁面积门锁钥匙交还我公司，以上有店面门头、店内陈设、预付费充电电卡足以证明其正常使用。4、原告与我商贸公司达成口头协议并在原告交还钥匙、搬迁至五楼后，我公司对外开始招租，并于2016年6月14日与和风寿司代表王洛栋签署了为期两年的租房协议。5、2016年4月8日下午，我公司举行中原古玩大世界文玩夜市开市仪式，大河艺术中心作为活动协办单位参与开市仪式，杨某卫以大河艺术中心身份出席活动，杨新霞以大河艺术中心代表身份上台发言，部分参加活动人员还在505、506、507铺位受到接待。6、自2016年3月初搬迁至六楼，后又于3月17日搬迁至五楼铺位至今为止，我公司多次催促原告与我公司签署、变更租房合同，原告拒不签署，我方考虑到市场确实不景气，且原告已经缴纳租金，我方一直迁就原告没有采取限制物业服务等强制措施，且没有干涉其正常营业，直至2018年3月19日我方物业现场人员发现原告未告知物业开始自行撤场，到2018年4月15日止，杨某卫最后两节柜台撤离我市场区域，但至今为止未正式以书面形式通知我单位退铺或腾空房屋事宜。7.原告自2016年3月初—2018年4月15日止长达两年多的时间内一直正常使用我公司租赁面积，原告既然起诉，就有义务提供证据证明自己为什么两年多时间使用五楼商铺，期间又不对一楼商铺另行出租提出质疑，而是在所交租金抵扣五楼租金完毕后自行搬空并诉至法院。其使用一楼8.5个月，五楼25个月后要求全额退还租金的要求与事实不符。三、鉴于以上事实，请求法院判决驳回杨某卫所有诉讼请求。经审理查明：1、2015年5月26日，被告河南某公司、张某川向原告出具《收据》一份，载明：“今收到18#、19#商铺预付租金，人民币捌万元整￥80000，系付大河艺术中心预定商铺租金预付款。”2015年6月14日，被告河南某公司、张某川向原告出具《收据》一份，载明：“今收到大河艺术中心预定商铺租金预付款，人民币贰万元整￥20000，系付18#、19#、20#商铺总租金191928.00元，已分两次刷卡共十万元，剩余余款91928.00元以转账到账为准。”2015年6月16日，被告河南某公司、张某川向原告出具《收据》一份，载明：“今收到大河艺术中心预定租金人民币玖万壹仟玖佰贰拾捌元整￥91928，系付18#、19#、20#商铺。”二被告亦认可收到原告租金共计191928元。2、针对上述收据中所涉商铺，原告杨某卫（承租方）与被告河南某公司（出租方）于2015年7月1日补签订《某租赁合同》一份，主要约定：原告向被告河南某公司承租位于姚砦路××时代广场××楼××、××、××号商铺，建筑面积132.26㎡；租赁期为3年，即从2015年7月1日起至2018年6月30日；双方约定3年租金为30元/㎡·月，其他管理费用100元/㎡·月，合计130元/月，免租期9个月，即从2015年7月1日起至2016年3月31日止，从2016年4月1日起至2017年3月31日止，租金及其它费用共计191928元；商户需交3万元作为履约保证金，如出现原告违反市场管理规约，则在该保证金中扣除；本合同签订当日，原告按年度支付方式向被告河南某公司支付1个年度租金及所有费用，首期租金使用到期前一个月交纳下个租赁周期租金及其它费用；原告的租赁用途为古玩、茶叶经营；在租赁期满前二个月原告应主动向被告提出延期或终止合同的要求，办好相关手续，逾期视为合同终止；原告须按本合同约定时间向被告河南某公司支付租金及其它费用，如原告不按时支付，则视为原告违约，逾期被告河南某公司有权按每天千分之五向原告收取滞纳金，并终止合同，所收取保证金、租赁费概不退还，等等。3、原告使用本案所涉118、119、120号商铺至2016年3月，后原告搬迁至被告河南某公司位于同楼五楼的505、506、507号商铺，直至2018年4月15日原告从五楼上述商铺撤场。被告称原告使用的五楼三间商铺面积为150平方米，房租为60元/平方米/月。被告就五楼的三间商铺未向被告缴纳过房租。4、被告河南某公司于2012年5月8日成立，现为一人公司，股东为被告张某川。本院认为，原告要求解除《某租赁合同》，但该合同约定的期限为2015年7月1日至2018年6月30日，现合同期限已经届满，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告使用《某租赁合同》中约定的一楼118、119、120号商铺至2016年3月，后又搬迁至五楼的三间商铺中，根据合同约定，2015年7月1日至2016年3月31日为免租期，故原告无需向被告河南某公司支付2015年7月1日至2016年3月31日期间的房租，但应当向被告河南某公司缴纳其使用五楼商铺的租金，而原告向被告交付191928元的租金，现原告让被告退还上述租金，并支付利息、赔偿损失，依据不足，本院不予支持。原告使用五楼的商铺长达两年之久，原告称被告同意由其免费使用五楼的商铺不符合常理，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告杨某卫的诉讼请求。案件受理费6279元，由原告杨某卫负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  何 珂人民陪审员  周海玲人民陪审员  赵秀珍二〇一九年四月三十日书 记 员  乔 洁