广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤19民终2187号上诉人（原审原告，反诉被告）：东莞市甲壬商贸有限公司，住所地：广东省东莞市南城街道宏远金丰路金丰花园活力康城****铺，统一社会信用代码：914419003040309893。法定代表人：卢政。委托诉讼代理人：何梓杰，男，该公司员工。被上诉人（原审被告，反诉原告）：东莞东风南方汽车销售服务有限公司厚街启辰分公司，住所地：广东省东莞市厚街镇莞太路三屯路段，统一社会信用代码：914419000537967947。负责人：周丹民。被上诉人（原审被告，反诉原告）：东莞东风南方汽车销售服务有限公司，住所地：广东省东莞市南城街道白马社区莞太路**白马驿舍**商铺01，统一社会信用代码：9144190073758619XR。法定代表人：周丹民。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：王魏，广东约克律师事务所律师。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：陈伟明，广东约克律师事务所律师。上诉人东莞市甲壬商贸有限公司（以下简称甲壬公司）因与被上诉人东莞东风南方汽车销售服务有限公司厚街启辰分公司（以下简称东风南方厚街分公司）、东莞东风南方汽车销售服务有限公司（以下简称东风南方公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省东莞市第一人民法院（2018）粤1971民初3771号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限东风南方厚街分公司、东风南方公司于判决发生法律效力之日起五日内共同向甲壬公司支付租赁物占有使用费125000元及逾期付款利息（利息分三部分计算：其中25000元的利息按中国人民银行同期贷款利率从2017年9月6日起计至款项付清之日止；其中50000元的利息按中国人民银行同期贷款利率从2017年10月6日起计至款项付清之日止；其中50000元的利息按中国人民银行同期贷款利率从2017年11月6日起计至款项付清之日止）；二、限东风南方厚街分公司、东风南方公司于判决发生法律效力之日起五日内共同向甲壬公司支付水电费15000元及利息（利息分五部分计算：均以3000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率分别从2017年8月31日、2017年9月30日、2017年10月31日、2017年11月30日、2017年12月31日起计至款项付清之日止）；三、限甲壬公司于判决发生法律效力之日起五日内向东风南方厚街分公司、东风南方公司退还押金100000元及利息（利息以100000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2018年5月31日起计至款项付清之日止）；四、驳回甲壬公司的其他本诉请求；五、驳回东风南方厚街分公司、东风南方公司的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审本诉案件受理费7344.02元（甲壬公司已预交），由甲壬公司承担4164.02元，东风南方厚街分公司、东风南方公司承担3180元；反诉案件受理费2443.88元（东风南方厚街分公司、东风南方公司已预交），由东风南方厚街分公司、东风南方公司承担1293.88元，甲壬公司承担1150元。原审法院认定的事实与理由详见广东省东莞市第一人民法院（2018）粤1971民初3771号民事判决。上诉人甲壬公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：在原审判决的基础上增加判令东风南方厚街分公司、东风南方公司向甲壬公司支付2017年4月份场地使用费50000元及利息。事实与理由：原审判决认定甲壬公司与东风南方公司、东风南方厚街分公司签订的《租赁合同》为无效合同，所以《租赁合同》约定的4月份为免租期也应为无效约定，因此东风南方公司、东风南方厚街分公司应向甲壬公司支付该月的场地使用费以及利息，兹2018年6月21日原审法院开庭审理，在原审庭审笔录后方，甲壬公司以手写的方式向法官请示了此情况，但原审判决书未涉及此问题，原审法院在此问题上存在漏判的情况。被上诉人东风南方厚街公司、东风南方公司向本院答辩称：甲壬公司的上诉程序违法，没有事实与法律依据，应予驳回。第一，甲壬公司主张支付2017年4月份场地使用费及利息，其并未在一审诉讼中提出，未在举证期限届满前提出，未经过原审法院审理、未经过双方举证、答辩。关于甲壬公司陈述的主张2017年4月份场地使用费及利息，是甲壬公司在庭审结束后单方在庭审笔录上的擅自补充，东风南方厚街分公司、东风南方公司不予确认。原审法院对该问题的处理是正确合法的，不存在所谓的漏判。第二，根据租赁合同约定，从2017年5月13日起计租，不含2017年4月12日至2017年5月12日，且甲壬公司在2017年4月18日才交付租赁物给东风南方厚街分公司、东风南方公司。第三，在签订合同之初，关于计租期的约定，2017年4月12日至2017年5月12日不计租金，是双方自愿真实的意思表示；甲壬公司明确该时段的租金予以放弃，故合同无效后，甲壬公司要求支付已经放弃的租金，缺乏依据。第四，根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”因此，甲壬公司陈述的免租期实际上也是双方对案涉房屋“租金标准”的约定，故虽然案涉租赁合同无效，但案涉房屋占有使用费仍应当扣除免租期。本院二审期间，各方当事人均未向本院提交新的证据。经过阅卷和法庭调查，本院对原审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案为二审租赁合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人甲壬公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据各方当事人的上诉和答辩，本院分析如下：甲壬公司在原审法庭辩论终结前并无明确提出增加要求东风南方厚街分公司、东风南方公司支付免租期的占有使用费的诉讼请求，原审法院不存在遗漏诉讼请求的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。”的规定，双方在二审中无法对免租期的占有使用费调解达成一致意见，本院不予处理，甲壬公司可另循法律途径解决。综上所述，上诉人甲壬公司的上诉请求于法无据，本院予以驳回。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条及前述援引法律条文之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费人民币1050元，由上诉人东莞市甲壬商贸有限公司负担（已预交）。本判决为终审判决。审判长  郭婧儿审判员  何玉煦审判员  殷莉利二〇一九年四月二十三日书记员  徐动音附录相关法律：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。