福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初213号 原告：中国农业银行股份有限公司仙游县支行，住所地：福建省仙游县鲤城街道洪桥社区八二五大街**，统一社会信用代码：91350322X11324174N。 负责人:林为鹏，行长。 委托诉讼代理人：陈炜煌、张安妮（一般代理），北京大成（福州）律师事务所律师。 被告:福建省仙游县钢管有限公司，住，住所地：福建省仙游县鲤城街道宝峰社区一社会信用代码：91350322155558949W。 法定代表人：黄清霞，总经理。 被告:仙游宝峰钢木家俱有限公司，住，住所地：福建省仙游县鲤城街道宝峰工业区一社会信用代码：91350322727918162H。 法定代表人:黄国裕，总经理。 被告:黄国裕，男，汉族，1959年10月26日出生，住福建省仙游县。 被告:黄清霞，女，汉族，1963年6月3日出生，住福建省仙游县。 被告:黄舒菁，女，汉族，1983年12月22日出生，澳大利亚国籍，国内现住址福建省仙游县。 原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行（以下简称:农业银行仙游支行）与被告福建省仙游县钢管有限公司（以下简称:仙游钢管公司）、仙游宝峰钢木家俱有限公司（以下简称:仙游钢木家俱公司）、黄国裕、黄清霞、黄舒菁借款合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈炜煌、张安妮到庭参加诉讼，被告仙游钢管公司、仙游钢木家俱公司、黄国裕、黄清霞、黄舒菁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农业银行仙游支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告仙游钢管公司立即偿还原告借款利息、罚息、复利(按合同约定的利率及计息方式自2015年9月21日起计算至款项还清之日止，暂计至2018年12月20日为589657.2元)；二、判决确认原告对被告仙游钢管公司所有的坐落于仙游县鲤城街道办事处宝峰社区的土地使用权【建设用地使用权证号：仙国用（2005）第151548号】折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、判令被告仙游钢木家俱公司、黄国裕、黄清霞、黄舒菁对上述债务承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由被告负担。事实和理由：2014年1月26日，原告与被告仙游钢管公司签订《最高额抵押合同》（合同编号为NO:35100620140001863），约定仙游钢管公司提供其所有的位于仙游县鲤城街道办事处宝峰社区的土地使用权【国有土地使用权证号：仙国用（2005）第151548号】作为抵押物，为原告与其在2014年1月26日起至2017年1月25日期间办理人民币/外币贷款业务形成的债权提供最高额抵押担保；担保的债权最高余额折合人民币760万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用等；抵押物详见编号NO:35100620140001863-1房地产抵押清单。上述抵押物于2014年1月26日办理了抵押登记【土地他项权证：仙他项（2014）第0155号】。2015年6月12日，原告与被告仙游钢管公司签订《流动资金借款合同》（合同编号为NO:35010120150004401），约定被告仙游钢管公司向原告借款540万元,借款期限为2015年6月12日至2016年6月11日。《流动资金借款合同》第3.3.1.1条约定借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行同期同档次基准利率基础上浮15%，直至借款到期日；第3.3.2.1条约定借款按月结息，结息日为每月的20日；第3.3.3.1条约定借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起上浮50%计收罚息；逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；第3.3.4条约定借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；第四条补充条款约定编号NO:3502015054《保证合同》和编号NO:35100620140001863《最高额抵押合同》为本合同的从合同；第6.7.1条约定发生争议的，由双方协商解决；协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。同日，为确保上述《流动资金借款合同》（合同编号为NO:35010120150004401）的履行，原告与被告仙游钢木家俱公司、黄国裕、黄清霞、黄舒菁签订《保证合同》（合同编号为NO:3502015054），约定保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，被担保的主债权种类为短期流动资金借款，本金数额为540万元，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年等。《保证合同》第六条约定本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。上述合同签订后，原告按照合同约定履行义务，于2015年6月12日向被告仙游钢管公司发放流动资金借款540万元，执行年利率为5.865%。合同约定的借款期限届满后，被告仙游钢管公司未能按约偿还借款本息；经多次催收及沟通，被告于2017年6月1日偿还借款本金540万元，但利息未能足额偿还，拖欠至今。经原告多次催讨无果，现被告仙游钢管公司尚欠原告借款利息、罚息、复利为589657.2元(自2015年9月21日起暂计至2018年12月20日)。 被告仙游钢管公司、仙游钢木家俱公司、黄国裕、黄清霞、黄舒菁未作答辩。 在本院审理过程中，原告农业银行仙游支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、《最高额抵押合同》（合同编号NO:35100620140001863）、建设用地使用权证：仙国用（2005）第151548号、土地他项权证：仙他项（2014）第0155号、委托书、公证书各一份，欲证明：1、2014年1月26日，原告与被告仙游钢管公司签订《最高额抵押合同》；2、约定仙游钢管公司提供其所有的位于仙游县鲤城街道办事处宝峰社区的土地使用权作为抵押物，为原告与其在2014年1月26日起至2017年1月25日期间办理人民币/外币贷款业务形成的债权提供最高额抵押担保；3、担保的债权最高余额折合人民币760万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用等；4、抵押物于2014年1月26日办理了抵押登记。 二、《流动资金借款合同》（合同编号NO:35010120150004401）一份，欲证明：1、2015年6月12日，原告与被告仙游钢管公司签订《流动资金借款合同》；2、约定被告仙游钢管公司向原告借款540万元,借款期限为2015年6月12日至2016年6月11日。借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行同期同档次基准利率基础上浮15%，直至借款到期日；第3.3.2.1条约定借款按月结息，结息日为每月的20日；3、双方还对借款利率、罚息、复利、担保、实现债权费用的承担、争议解决方式及管辖法院等进行约定。 三、《保证合同》（合同编号NO:3502015054）、委托书、公证书各一份，欲证明:1、2015年6月12日，原告与被告仙游钢木家俱公司、黄国裕、黄清霞、黄舒菁签订《保证合同》；2、约定保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，被担保的主债权种类为短期流动资金借款，本金数额为540万元；3、保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年等;4、《保证合同》第六条约定本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。 四、借款凭证一份，原告按照合同约定履行义务，于2015年6月12日向被告仙游钢管公司发放流动资金借款540万元，执行年利率为5.865%。 五、还款业务凭证一份，欲证明被告于2017年6月1日偿还借款本金人民币540万元，利息未偿还。 六、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书各一份，欲证明借款期限届满后，原告多次向被告进行催收，要求还款或履行担保责任。 七、利息截屏一份，欲证明从2015年9月21日开始暂计至2018年12月20日，被告仙游钢管公司尚欠原告借款利息、罚息、复利共计589657.2元。 本院审查认为，因被告仙游钢管公司、仙游钢木家俱公司、黄国裕、黄清霞、黄舒菁未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2012年5月23日，被告黄舒菁作为委托人与被告黄国裕作为受委托人签订委托书，委托事项：委托人黄舒菁，系福建省仙游县钢管有限公司原股东。因业务繁忙，现全权委托黄国裕代表本人行使该公司法定代表人及股东的职权和职责并代表本人向金融机构代为办理银行借款、银行承兑汇票、银行承兑汇票贴现、保函及承诺等信贷提供连带保证担保等事宜。受托人黄国裕所签署的上述事宜的一切相关文书，本人均予以承认，并愿承担相应的经济和法律责任，委托时间叁年，自2012年5月23日至2015年5月22日止。同日，双方就上述委托书内容到福建省仙游县公证处进行公证。2015年5月18日，被告黄舒菁、黄国裕就上述同一委托事项到广东省清远市公证处进行公证，委托时间叁年，自2015年5月18日至2018年5月17日止。 2014年1月26日，原告农业银行仙游支行作为抵押权人与被告仙游钢管公司作为抵押人签订《最高额抵押合同》（合同编号：35100620140001863），合同约定：抵押人愿为抵押权人与仙游钢管公司（下称债务人）形成的760万元整提供担保；抵押权人自2014年1月26日起至2017年1月25日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押人同意以仙游钢管公司所有的位于仙游县鲤城街道办事处宝峰社区的土地使用权【土地使用权证号：仙国用（2005）第151548号】设定抵押。2014年1月26日，上述抵押物办理抵押登记【土地他项权证：仙他项（2014）第0155号】。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。合同有仙游钢管公司盖章及法定代表人黄舒菁（黄国裕代）签字确认。 2015年6月12日，原告农业银行仙游支行作为贷款人与被告仙游钢管公司作为借款人签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为NO：35010120150004401），合同约定借款金额540万元,发放日期为2015年6月12日，借款期限为1年。借款用途购带钢，借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%，直至借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按照合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起上浮50%计收罚息；逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订，若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为NO：3510062140001863；双方补充约定：NO:3502015054《保证合同》和编号NO:35100620140001863《最高额抵押合同》为本合同的从合同。合同有仙游钢管公司盖章及法定代表人黄清霞签字确认。 同日，为确保《流动资金借款合同》（合同编号为NO:35010120150004401）的履行，原告农业银行仙游支行作为债权人与被告仙游钢木家俱公司、黄国裕、黄清霞、黄舒菁签订《保证合同》（合同编号为NO：3502015054），合同约定：保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，被担保的主债权种类为短期流动资金借款，本金数额为540万元，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。合同有被告仙游钢木家俱公司及其法定代表人黄国裕、被告黄国裕、黄清霞签字捺印，被告黄舒菁（黄国裕代）签字。 2015年6月12日，原告农业银行仙游支行向被告仙游钢管公司发放流动资金借款540万元，执行年利率5.865%。借款合同约定的借款期限届满后，被告仙游钢管公司未能按约偿还借款本息；仅在2017年6月1日偿还借款本金540万元，但利息等未能依约偿还，现被告仙游钢管公司尚欠原告借款利息、罚息、复利等共计589657.2元(自2015年9月21日起暂计至2018年12月20日)。原告农业银行仙游支行于2016年9月21日、2017年10月25日向仙游钢管公司发送债务逾收通知书，2016年9月21日、2016年12月22日向黄国裕、黄清霞、黄舒菁发送担保人履行责任通知书。 另查明，黄舒菁因出国定居，户口于2012年9月24日注销。2014年11月25日，仙游钢管公司法定代表人由黄舒菁变更为黄清霞。 综上所述，本院认为，本案原告农业银行仙游支行与被告仙游钢管公司签订的《最高额抵押合同》《流动资金借款合同》、与被告仙游钢木家俱公司、黄国裕、黄清霞、黄舒菁签订的《保证合同》意思表示真实，内容合法有效，本院予以确认。借款合同到期后，被告钢管公司未按照合同约定支付本息，已构成违约，因被告仙游钢管公司于2017年6月1日已偿还本金，故原告要求被告仙游钢管公司偿还尚欠的利息、罚息、复利，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张对被告仙游钢管公司为本案借款提供抵押的土地使用权折价、拍卖、变卖款项在抵押担保范围内享有优先受偿权，因《最高额抵押合同》对抵押有作约定并已办理抵押登记，故该主张本院亦予以支持。原告主张被告仙游钢木家俱公司、黄国裕、黄清霞、黄舒菁对上述债务承担连带清偿责任，因四被告作为保证人与原告签署《保证合同》，故该主张本院予以支持。因被告仙游钢管公司、仙游钢木家俱公司、黄国裕、黄清霞、黄舒菁经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告福建省仙游县钢管有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行截至2018年12月20日利息、罚息、复利589657.2元，自2018年12月21日起至还清之日止利息、罚息、复利按照合同约定计算； 二、原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行对被告仙游宝峰钢木家俱有限公司提供抵押的坐落于仙游县鲤城街道办事处宝峰社区的土地使用权【土地使用权证号：仙国用（2005）第151548号】变现所得享有优先受偿权。 三、被告仙游宝峰钢木家俱有限公司、黄国裕、黄清霞、黄舒菁对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币9797元，减半收取4898.5元，由被告福建省仙游县钢管有限公司、仙游宝峰钢木家俱有限公司、黄国裕、黄清霞、黄舒菁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林吉辉 二〇一九年四月二十四日 书记员  陈志瑜 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。