济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0102民初9671号 原告：济南房江湖信息科技有限公司，住所地济南市。 法定代表人：李峰岩，总经理。 委托诉讼代理人：王建静，女，1991年2月28日出生，汉族，系原告公司员工，住山东省寿光市。 委托诉讼代理人：韩文远，山东安邦顺意律师事务所律师。 被告：山东惠盛置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：金成发，总经理。 委托诉讼代理人：宿艳梅，山东华梦律师事务所律师。 原告济南房江湖信息科技有限公司（以下简称济南房江湖公司）与被告山东惠盛置业有限公司（以下简称山东惠盛公司）委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2019年3月15日公开开庭进行了审理。原告济南房江湖公司的委托诉讼代理人王建静、韩文远，被告山东惠盛公司的委托诉讼代理人宿艳梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告济南房江湖公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告推介服务佣金233893元；2、本案的诉讼费由被告承担。 事实与理由：2017年12月1日，原被告双方就被告开发的位于济南市历下区的“绿地柏仕晶舍”项目签订《渠道商合作协议》。协议约定被告开发的“绿地柏仕晶舍”项目所有在售房源委托原告提供推荐销售服务，原告所推荐的客户在交齐首付后30个工作日内，被告向原告支付60%的服务佣金，客户全款到位后，被告向原告支付剩余40%的服务佣金，服务佣金按照销售额的1%进行结算。签订协议后，原告积极向被告提供推荐销售服务，截至2018年6月，原告仍有10套房源达到佣金结算的条件，佣金金额共计233893元。原被告双方已对上述服务佣金进行了对账确认，现被告以各种理由拒不支付，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法判令。 原告济南房江湖公司为支持其主张向本院提交下列证据： 证据1、原被告双方于2017年12月1日签订的《渠道商合作协议》及《渠道商分销模式补充协议》（渠道商非独家）各1份，证明被告委托原告自2017年12月1日起销售被告开发的柏仕晶舍项目，合同约定合作模式、佣金标准，结佣周期及原被告双方就此项目的对接人。《渠道商分销模式补充协议》（渠道商非独家）第11条约定被告对接人为宋其航，宋其航在各项文书上签字等同被告盖章，被告对其对接人的签字承担相应法律责任。 证据2、柏仕晶舍成交房源对账单（2018年5月）、柏仕晶舍成交房源对账单（链家2018年6月）复印件各1份，证明被告需在2018年6月30日前向原告支付服务佣金233893.32元。该对账单的原件在被告处，原告已在向被告开具相应发票后同发票一同交付给被告。 证据3、山东增值税专用发票3张，5月份编号为19324991号，金额为86358.54元；6月份2张发票，编号为19324992，金额为10万元；编号为19324993，金额为47534.78元。证明原告已就柏仕晶舍成交房源对账单（2018年5月）、柏仕晶舍成交房源对账单（链家2016年6月）向被告开具发票，共计233893.32元。 证据4、济南房江湖信息科技有限公司催款函1份、2018年10月18日的EMS邮政快递凭证1张、EMS邮政官方快递网上截图1张，证明被告接收原告发票以后，经原告催告仍拒不支付服务佣金。 被告山东惠盛公司辩称，一、原告诉状中的部分陈述无任何事实依据。首先，原告在诉状中称“截至2018年6月”，无任何事实依据。根据双方之间签订的《渠道商合作协议》及《渠道商分销模式补充协议》，合作期自2017年12月1日起至2018年5月31日止，且未发生需要调整合作期限的情况，因此，2018年5月31日双方的合作已自行终止。其次，原告诉状中陈述“仍有10套房源”达到佣金结算的条件，与事实不符，被告将举证证明。再次，原告陈述双方对服务佣金进行了对账确认，无任何事实依据。二、原告现有证据无法证明其主张，法院应判决驳回其诉讼请求。 被告山东惠盛公司为支持其主张，向本院提交下列证据： 证据1、柏仕晶舍成交房源对账单（2018年4月）1份、合同请款单（事业部内部）1份、2018年5月23日原告向被告出具的金额为21877.44元的增值税专用发票1张、客户收付款入账通知1份。 证据内容：2018年5月23日，原被告双方对在此之前原告成交房源进行了对账确认，同日原告向被告出具了金额为21877.44元的增值税专用发票，被告履行款项内部审批手续，21877.44元于2018年6月29日到原告账户。 证明：2018年5月23日之前成交房源已对账确认并支付相应的佣金，原告本案中主张的2018年5月23日之前成交房源的佣金无任何依据。 经庭审质证，被告对原告提交的证据1的真实性没有异议；对证据2的真实性不予认可，认为该证据内容真实，但是证据中签字人员的签字不完整；对证据3和证据4没有异议。原告对被告提交的证据的真实性没有异议，但被告未予结付。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月1日，原告济南房江湖公司（乙方）与被告山东惠盛公司（甲方）签订了《渠道商合作协议》。协议约定：甲方系绿地柏仕晶舍楼盘的开发销售主体，甲方委托乙方负责绿地柏仕晶舍楼盘在合作期间对所有在售房源的推荐销售工作。本协议项下住宅项目合作期自2017年12月1日起至2018年5月31日止。乙方所推荐客户在甲方项目成交后，甲方在30个工作日之内向乙方支付成交服务佣金，即按销售额1%提佣。乙方推荐客户成交判定标准为客户缴纳完毕首期付款（首套房缴纳房款总额的30%，二套房缴纳房款总额的60%），甲方于成交次月结算佣金总额的60%，剩余部分于客户全款到账后进行结算。甲方付款前，乙方应提供符合甲方要求的相应金额的正规合法发票，否则，甲方有权不予付款。该协议经原被告双方盖章确认。 2017年12月1日，原告济南房江湖公司（乙方）与被告山东惠盛公司（甲方）签订了《渠道商分销模式补充协议》。协议约定：甲方对接人为宋其航，对于乙方需确认的各项内容，在甲方对接人签字后视为甲方确认，在本协议内任何有关项目的变动，甲方对接人应及时通知乙方。该协议经原被告双方盖章确认。 2018年5月柏仕晶舍成交房源对账单载明：1、客户姓名刘彬，房号3-1-702，签约总价5201820元，签约日期为2018年4月16日，已付款金额为3121820元，付款比例为60%，应结佣金为52018.2元，首次结佣金额为31210.92元。2、客户姓名司沁雨，房号6-1-301，签约总价4010250元，签约日期为2018年5月6日，已付款金额为12102240元，付款比例为30%，应结佣金为40102.5元，首次结佣金额为24061.5元。3、客户姓名林哲，房号6-1-402，签约总价5181020元，签约日期为2018年5月11日，已付款金额为1561020元，付款比例为30%，应结佣金为51810.2元，首次结佣金额为31086.12元。首次结佣金额总计86358.54元。该对账单经被告对接人宋其航签字确认。 2018年6月柏仕晶舍成交房源对账单载明：1、客户姓名何燕，房号7-1-401，签约总价4557800元，签约日期为2018年4月12日，已付款金额为1367340元，付款比例为30%，应结佣金为45578元，首次结佣金额为27346.8元。2、客户姓名白雪峰/白雪，房号8-1-402，签约总价4552080元，签约日期为2018年5月18日，已付款金额为1372080元，付款比例为30%，应结佣金为45520.8元，首次结佣金额为27312.48元。3、客户姓名房立友，房号4-1-102，签约总价3926260元，签约日期为2018年5月29日，已付款金额为1186260元，付款比例为30%，应结佣金为39262.6元，首次结佣金额为23557.56元。4、客户姓名房立友，房号下复式4-1-102，签约总价800300元，签约日期为2018年5月29日，已付款金额为240300元，付款比例为30%，应结佣金为8003元，首次结佣金额为4801.8元。5、客户姓名于爱兰，房号10-1-202，签约总价4583800元，签约日期为2018年5月29日，已付款金额为1383800元，付款比例为30%，应结佣金为45838元，首次结佣金额为27502.8元。6、客户姓名李骧，房号2-1-102，签约总价5076240元，签约日期为2018年5月30日，已付款金额为1526240元，付款比例为30%，应结佣金为50762.4元，首次结佣金额为30457.44元。7、客户姓名李骧，房号下复式2-1-102，签约总价1092650元，签约日期为2018年5月30日，已付款金额为1092650元，付款比例为100%，应结佣金为10926.5元，首次结佣金额为6555.9元。首次结佣金额总计147534.78元。该对账单经被告对接人宋其航签字确认。 2018年9月19日，原告向被告开具了3张山东增值税专用发票：编号为19324991号的发票金额为86358.54元，编号为19324992的发票金额为10万元，编号为19324993的发票金额为47534.78元，共计233893.32元。 本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，原被告双方签订的《渠道商合作协议》及《渠道商分销模式补充协议》，均系双方的真实意思表示，双方成立委托合同关系。上述协议及补充协议约定被告委托原告自2017年12月1日起至2018年5月31日止为其开发的绿地柏仕晶舍楼盘的所有在售房源提供推荐销售服务工作。原告所推荐客户在绿地柏仕晶舍楼盘购买房屋的，被告向原告支付服务佣金，佣金数额为房屋销售额的1%。支付方式为客户缴纳购房首付款后，被告于成交次月结算佣金总额的60%，剩余部分于客户全款到账后进行结算。且被告付款前，原告应提供符合原告要求的相应金额的正规合法发票。对于原告需确认的各项内容，宋其航作为被告对接人签字后视为被告确认。 根据原告提交的由被告对接人宋其航签字确认的2018年5月和6月的柏仕晶舍成交房源对账单，原告在2018年5月至6月期间，经被告确认共为其销售了房屋十套，房屋销售总额为38982220元。购买上述房屋的客户均已缴纳购房首付款，且原告已向被告开具了相应金额的正规合法发票，故根据双方的协议约定，被告向原告支付佣金总额的60%的付款条件已成就，被告应向原告支付服务佣金38982220×1%×60%=233893元。被告所辩称的理由与所查明的事实不符，本院不予采信。据此，对原告要求被告支付推介服务佣金233893元的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第三百九十六条、第四百零五条，判决如下： 被告山东惠盛置业有限公司支付原告济南房江湖信息科技有限公司推介服务佣金233893元，于本判决生效之日起十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4810元，由被告山东惠盛置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  刘 虎 人民陪审员  刘惠明 人民陪审员  尹承武 二〇一九年四月二十二日 书 记 员  朱秀雪