广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初756号原告：高成（广州）物业管理有限公司东莞虎门分公司。地址：广东省东莞市虎门镇连升中路**地标大厦******，统一社会信用代码为91441900MA4UTN6U64。负责人：李岩峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：王永强，广东佰卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡新范，广东佰卓律师事务所律师。被告：梁铿锵，男，1982年5月15日出生，汉族，住广东省云浮市新兴县，原告高成（广州）物业管理有限公司东莞虎门分公司（以下简称高成公司）与被告梁铿锵物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后，依法由审判员欧泽林适用简易程序，于2019年2月18日公开开庭进行了审理。原告高成公司的委托诉讼代理人胡新范到庭参加诉讼。被告梁铿锵经本院合法传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。原告高成公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2018年9月至11月的物业管理服务费97965元及迟延缴纳物业管理服务费的违约金（暂计至2018年11月30日为26450元，以每月32655元管理费为基数，按每日千分之五的标准自当月6日起计算至付清之日止）；2.被告支付原告律师费7000元；3.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2018年8月31日签订《物业管理服务合同》（以下简称合同），约定由原告为被告承租的位于东莞市××镇连××路××地标大厦××层××／××号铺位提供物业管理服务，被告按照合同约定向原告支付物业管理服务费、水电费及其他费用。合同期限自2018年9月1日起至2026年8月31日。《合同》第三条第1款约定：每月管理费共计32655元；第三条第2款约定：乙方应于每月五日前以现金或转账缴纳当月管理费，并同时缴纳上月水费、电费等费用；第六条第1款约定：乙方须按时向甲方缴付管理费和水电费。如乙方延迟缴交管理费和水电费，须向甲方支付迟延违约金。从迟交之日起，每逾期一天乙方应向甲方计付拖欠金额的千分之五（5‰）的迟延违约金，直至实际付清之日。乙方逾期缴付达二十日，甲方有权限制向乙方租赁物业供应电、水、中央空调、电话及商场或大厦其他设施；如乙方逾期缴付达三十日，视为乙方已构成根本性的违约行为，甲方有权单方通知乙方终止原合同及本协议并没收乙方的物业管理保证金及水电费保证金，不足部分甲方有权继续向乙方追索。第六条第二款约定：若对方单方终止合同或违约导致合同提前终止，甲方有权取消所有优惠。第八条第二款约定：甲方有权要求对方承担律师费等诉讼费用。上述合同签订后，原告于2018年8月31日起将物业场地移交给被告并按规定履行约定物业管理的责任和义务，但自2018年9月起，被告未向原告按约定支付物业管理服务费及水电费，按合同双方约定，被告已构成严重违约。现原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求判如所请。被告梁铿锵未提出答辩意见，也未提供证据及提出质证意见。经审理查明，原告主张其与被告于2018年8月31日签订一份《物业管理服务合同》，约定原告为被告提供物业服务，被告按约向原告支付物业管理费，物业管理费为每月32655元，双方签订合同后，被告至今欠其2018年9月1日至2018年11月30日期间的物业管理费共计97965元未支付。原告为证明其上述主张向本院提供《物业管理服务合同》、收铺通知书为证。上述原告提供的《物业管理服务合同》的甲方为原告，乙方为被告，合同约定甲方受出租人委托，为乙方提供租赁物业的管理与服务，乙方向甲方支付管理费。上述合同的第二条约定物业管理期限为2018年9月1日至2026年8月31日，双方同意物业管理服务期限与租赁协议约定的租赁期限一致，并随租赁物期限的延后、提前终止或延长而相应调整。上述合同的第三条第1款约定：物业管理服务费按计租面积计算，每月每平方米为15元，乙方承租物业计租面积为2177平方米，每月管理费共计32655元。电费单价为1.3元/度，水费单价为4.66元/立方米；第三条第2款约定：在本协议签订之日，乙方应当预付管理费32655元。此后，乙方应在每月5日前以现金或转账缴纳当月管理费，并同时缴纳上月水费、电费等费用，甲方收到款项后应提供上述费用合法有效的税务票据。合同的第六条第1款约定：乙方须按时足额向甲方缴付管理费和水电费。如乙方迟延缴交管理费和水电费，须向甲方支付迟延违约金。从迟交之日起，每逾期一天乙方应向甲方计付拖欠金额的千分之五（5‰）的迟延违约金，直至实际付清之日。乙方逾期缴付达二十日，甲方有权限制向乙方租赁物业供应电、水、中央空调、电话等设备设施列入乙方逾期缴付达三十日（无论是否已获得甲方的正式通知催缴），视为乙方已构成根本性的违约行为，甲方有权单方通知乙方终止本合同并没收乙方的物业管理保证金及水电费保证金，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。合同的第八条第2款约定：由于乙方违约或侵犯甲方权益的，应当承担甲方因主张权利而产生的所有费用，包括但不限于发送律师函费用（每封100元）、律师代理费、交通费、工商查询费、邮寄费、公证费、鉴定费等。上述《物业管理服务合同》的落款乙方处有被告“梁铿锵“字样的签名及指模，落款日期为2018年8月31日。原告主张其因被告欠其物业管理费未支付导致其为主张权利产生律师费7000元，但原告并未提供证据证明其产生的律师费。以上事实，有原告提供的《物业管理服务合同》、收铺通知书及当事人的陈述附卷为证。本院认为：本案为物业服务合同纠纷。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，本院对原告起诉主张的事实和提供的证据予以确认。涉案物业管理服务合同是原被告双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的效力性强制规定，对原被告双方均有约束力。根据涉案物业管理服务合同第二条的约定，涉案物业管理服务期限自2018年9月1日起，原告主张被告未向其支付2018年9月1日至同年11月30日的管理费，在被告未提供反证的情况下，本院对原告的上述主张予以采信。根据涉案物业管理服务合同第三条第2款的约定，被告应于每月5日前交纳当月管理费。上述期间的物业管理费交纳期限已届满，故本院对原告关于主张判令交纳上述期限物业管理费的请求予以支持。根据涉案物业管理服务合同第六条第1款的约定，被告迟延交纳管理费的，从迟延之日起，每日按拖欠金额的5‰支付违约金，至实际付清之日止。原告主张上述期间每月的管理费从当月6日起，每日按每月管理费的5‰支付违约金至实际付清之日止，合法有据，本院予以支持。考虑到公平，上述违约金最终数额应以不超过拖欠的管理费总额为限。原告主张律师费7000元，没有提供相应的证据，故本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告梁铿锵于本判决生效之日起三日内向原告高成（广州）物业管理有限公司东莞虎门分公司支付管理费97965元及迟延支付违约金（其中2018年9月管理费32655元，从2018年9月6日起；2018年10月管理费32655元，从2018年10月6日起；2018年11月管理费32655元，从2018年11月6日起；均按每日32655元的5‰的标准，计算至管理费付清之日止；但违约金的计算以不超过拖欠的管理费的总额为限）；二、驳回原告高成（广州）物业管理有限公司东莞虎门分公司的其他请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1464元（已由原告高成（广州）物业管理有限公司东莞虎门分公司预交），由原告高成（广州）物业管理有限公司东莞虎门分公司承担373元，由被告梁铿锵承担1091元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  欧泽林二〇一九年四月二日书记员  阳 意王超蕾