江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0104民初177号原告：舒洪，男，1980年4月19日出生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：郭健文，江苏天哲律师事务所律师。被告：张萍，女，1972年3月7日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：唐瑜琳，江苏词瑞律师事务所律师。原告舒洪与被告张萍合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案，原告舒洪的委托诉讼代理人郭健文、被告张萍的委托诉讼代理人唐瑜琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告舒洪向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告约定的买房佣金50520元，并支付自2018年1月11日起至给付之日止的利息，按照银行同期贷款利率4.35%计算；2.由被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：原告在购买南京市秦淮区远洋国际中心3栋一单元X室的房子时,通过老业主张萍中介享受了购房“老带新”优惠政策，由售楼处返利50520元至被告张萍个人账户。被告收到返利后，拒绝履行之前与原告达成的分配协议，将所有返利款占为己有。为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼，请求判如所请。被告张萍辩称，原告的诉请没有事实和法律依据，根据远洋地产售楼处的解释，该“老带新”的购房返点政策本来就是将返利直接汇给老业主，跟新业主无关，且原、被告之间也未就返利达成过分配意见，所以被告收到的返利款跟原告没有关系，请求驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋销售合同、购房发票、银行转账记录、佣金发放明细、微信聊天记录、微信转账记录、证人证言等证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年下半年，原告舒洪有意向购买位于秦淮区南京远洋国际中心的房子，并从售楼处了解到正在推行“老带新”优惠返点政策，具体内容是“老业主推荐新业主成功购买一套房产，按总销售全额的1%计算佣金返给老业主”。为了拿到该优惠，原告在其朋友赵某的介绍下认识了被告张萍，张萍既是赵某的同事，同时也是南京远洋国际中心的老业主。2017年7月至8月期间，原、被告经多次微信协商，被告于8月份向南京远洋国际中心售楼处提供了自己的身份证、购房合同、银行卡等复印件。经审核，2017年10月13日，南京远洋国际中心售楼处向被告支付了50520元佣金。被告陈述收到该佣金后，转账了3万元给赵某，但没有给付原告任何款项。另查明，根据原告舒洪与被告张萍的微信聊天记录，2017年7月30日，舒洪发：“姐，我想了一下，我现在钱已经花下去了，上次已经告知我没法给，我也是为了想拿佣金，用您的账户，你看我们之间怎么协调，我听您的意见……”；张萍回：“你有什么想法？第二，你确定这件事不告诉赵某吗？毕竟是他介绍你和我认识的啊？”；舒洪回：“姐，您说的对，他是介绍你我认识的，但是第一次办理佣金已经失败了，当时是大鹏办理的，因为当时大鹏对有些情况有所隐瞒，也不接你我电话，当然我也理解他，当时他也离开远洋案场销售岗位了，当得知远洋公司核查后发现我一开始是自己去售楼处的而不符合办理老带新的条件后，所以我找当时还在职的小汤怎么办的……这个事情是我发起并且出资冒险去办理的，他当时是介绍您我认识，然后您促成大鹏优惠的，这点我铭记于心，所以我感恩提出和您平分，你也提出一家三分之一，我当时也没有反对，我还几次三番请他吃饭，开始他自己拒绝，后来在公司旁边他选的地方请他吃过饭了，我也告诉过他没拿到一分钱，后来办理失败了。我觉得前面这个事情就了结了，后来办理主体不是大鹏了，我花了一万，至今也不知道是否打水漂了，我觉得这个是另外一件事情了，这件事情中他没有任何参与也没有投入，所以说和他无关，这点请您不必顾虑，大鹏当时已经有不接你我电话的情况，而且离开远洋销售，所以后来我自始至终没找过他，……到现在也没说”；张萍回：“有点道理哦”，“我在西安开会，8号回去再说啊”；舒洪发：“哦哦，那您考虑一下，如果事成，我怎么感谢你？我尊重您的意见”；张萍回：“我不需要都归你”；舒洪发：“哦哦，您真是太大度了，我也是知恩图报的，事成后送您一台大彩电吧，65寸的，我选好了”；张萍回：“不用啦，电视我们有，努力工作吧”；舒洪发：“感恩姐，说过的我要兑现的”；张萍回：“真不需要电视，家里有了，你兑现还没地方放啊”；舒洪发：“哦哦，那换个别的，您看缺啥大件”。2017年7月31日，舒洪发：“姐，我去售楼处侧面问了一下，直接找了远洋的销售……问是否有老带新记录？他们说办理老带新要提交材料，说会查一下记录。也没有给我肯定的答复。我稍晚再和他们确认一下”，张萍回：“好的”。2017年8月3日，舒洪发：“姐，我找了大鹏的领导姚经理，找她要了资料。要麻烦您提交合同的封面和第一、二、三页和最后一页的复印件，身份证复印件，还有我的合同的封面和第一、二、三页和最后一页的复印件，身份证复印件。谢谢”，张萍回：“只能等我回去再说了，8号以后”，舒洪发：“嗯嗯，不急，谢谢啦”，“还有银行账号、开户行”；张萍回：“你不是说找了别人了吗二单元的”；舒洪发：“我不管他，我也不认识，我就说是你介绍我的”；张萍回：“好的”。2017年8月11日，舒洪发：“售楼处需要购房合同复印件封面，第123页和倒数第一二页，您的身份证复印件，您本人的银行卡复印件和开户行就可以啦，谢谢！”……张萍回：“我们重庆回来把东西复印了给你”。2017年10月20日，舒洪发：“姐，麻烦您一下，售楼处说15日安排打佣金了”，“您等有空看看？”，张萍回：“好的，等我回去看看”，“打了多少啊”，舒洪回：“没有说”。2017年10月23日，舒洪发：“谢谢姐，等您闲下来请帮我看看中行，一定要谢谢您”，张萍：“好的，看你怎么谢了”，舒洪发：“那必须的，苏果卡5000啊”，张萍回：“哈哈大礼包，估计闹闹爱死你了，她就知道苏果券是钱，其他的不认识”。2018年1月8日，舒洪发：“姐，还没睡呢？关于那个佣金的事情，我理解您的考虑，我想本周有空去和赵某一起坐下来说说吧，我也写好了情况说明，明天发给您看看，感谢您的帮助，我对你承诺有效”。2018年1月11日，舒洪发：“张姐，关于佣金分配这个事情，我在情况说明中说了整个过程，我觉得您是有这个能力主持这个公道的，无论是否满足他的要求，他的最高诉求是9000，他那天说的，您也在场，我们就不需要说服他了，直接支付他9000，余下6000您留好，但是您这边会少一些，不过上次我和您说好五千元苏果券，您也表示同意了，您看是否在过年前完满解决，感谢您对我的帮助，也感谢您在平安照顾我，感谢”；张萍回：“不是支付吧，我不欠他的啊说的怪吓人的！具体多少钱我不知道还没查，25000给你。9000给赵某，结束”；舒洪回：“好的，感谢您，老领导”；张萍发：“至于5000块苏果券的事是开玩笑的，看看你真实的态度，这种事情三个人参与怎么可能我们两个人商量就结束啊”，“其实本身这件事情我早就忘了根本没多想”；舒洪回：“哦，好的，明白的，感恩您”。2018年1月15日，舒洪发：“姐，我已经到售楼处查过银行转账记录了50520元，请核实一下，根据这个金额分配方案就按照我们之前微信中约定的赵某9000，您6000，我25000+成本10000，请您核实一下，然后尽快处理，感谢老领导”……张萍回：“舒洪做事情必须公开，必须告诉赵某真实的情况，这件事情不可能就我们两个人商量处理的，这是我做人做事的原则，请你理解”，舒洪回：“姐，那天我们微信已经讲好了具体金额分配，我们不是要去说服他，因为钱在您手上，分配权不在他，9000是他自己提出的，如果他现在反悔，我觉得不用理睬，如果您觉得赵某低，您可以把您的那份补贴给他，我没有任何意见，感谢，请您尽快处理此事”……审理过程中，被告申请证人赵某出庭作证，陈述：其和舒洪是同学关系，因舒洪想购买位于远洋国际的房子，而自己的领导也就是被告张萍正好才购买过该房屋，所以就从中搭线介绍舒洪、张萍认识，由张萍推荐了销售主管给舒洪，并给了一定的让利。在购买过程中，舒洪了解到售楼处正在开展一个老业主带新业主优惠返点的活动，舒洪想让张萍作为介绍人参加这个活动。2018年的2月，张萍称收到了该笔返点款，要求三个人一起协商分配款项。证人表示过自己不要参与分配，但张萍坚持要三个人平分，舒洪坚决不同意，后来协商不成，张萍就没有把钱分给舒洪，于2018年7月至8月期间，转了3万元到证人的账上。原告申请证人王某出庭作证，陈述：自己是远洋国际的老业主，在售楼处实行老带新返点优惠活动时，介绍了好几个新业主去买房子，返点也都返到了自己的账户里，但都直接给了新业主，按自己的理解是新业主找到老业主享受该优惠，应该给新业主，至于新业主怎么感谢老业主是另一说。而且销售和新老业主交接时也会说明，虽然优惠政策约定返给老客户，实际上也是给新客户的优惠，双方商量好，不然会有风险的。本院认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利，并应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，南京远洋国际中心售楼处开展“老带新”优惠活动，原告舒洪作为购买秦淮区南京远洋国际中心房子的新业主，邀请老业主即被告张萍作为介绍人购买了房屋，从而得以参加该优惠活动。张萍随后通过舒洪向售楼处提供了购房合同、身份证件的复印件以及银行账号，远洋地产售楼处经审核后将50520元返利款打至张萍账户。在远洋地产履行过给付义务后，舒洪、张萍间应视为已就共享远洋地产“老带新”优惠活动达成合意并实际操作生效。之后舒洪、张萍就该款项分配问题一直在沟通过程中。根据法律规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。案涉50520元返利款的背景是基于舒洪、张萍共同商议，由老业主张萍介绍新业主舒洪购买远洋国际的房子，并提供老带新的材料，从而享受返利优惠，且根据双方的微信聊天记录，可以看出双方共享返利款系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，对当事人有约束力，张萍应当按约履行支付相应款项的义务。综合考量两人的投入时间、精力、成本以及交易习惯等因素，本院根据公平原则酌定张萍返还舒洪一半的返利款。因案外人赵某仅是舒洪、张萍的介绍人，并非合同的一方当事人，不应参与返利款的分配，如当事人想表达谢意，可自行表达，与本案无关。对于舒洪主张的利息损失，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第十三条、第二十二条、第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告张萍于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告舒洪25260元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1063元，减半收取531元，由原告负担265.5元，被告负担265.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  葛 岚二〇一九年四月二十四日见习书记员  冯则帝