.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省阜新市中级人民法院民事判决书（2019）辽09民终398号上诉人（原审原告）：王文志，男，1964年11月8日出生，现住辽宁省阜新市。委托诉讼代理人：李长青，系辽宁万策律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：韩海军，男，汉族，1977年5月3日生，现住阜新市。委托诉讼代理人：田纪坤，系辽宁紫剑律师事务所律师。被上诉人：杨广鹏，男，1977年7月15日出生，汉族，现住辽宁省阜新市。委托诉讼代理人：徐言春，系辽宁乐成律师事务所律师。被上诉人：李旭霞，女，1979年1月17日出生，汉族，现住辽宁省阜新市。委托诉讼代理人：徐言春，系辽宁乐成律师事务所律师。上诉人王文志、韩海军因与被上诉人杨广鹏、李旭霞房屋买卖合同纠纷一案,不服阜新市海州区人民法院（2018）辽0902民初986号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。王文志上诉请求：1.请求撤销一审判决书，改判被上诉人杨广鹏、李旭霞给付上诉人购房款535746元，被上诉人韩海军对上述款项承担连带责任；2.三被上诉人承担发生的一二审诉讼费、保全费、评估费。事实及理由：一、一审法院依据查明的事实做出的判决结果错误，应该纠正。上诉人王文志与被上诉人杨广鹏之间形成了房屋买卖合同关系，根据合同相对性原则杨广鹏、李旭霞应按照房屋评估价格支付购房款给上诉人王文志。二、关于诉讼费、保全费、鉴定费承担，一审法院裁决分担比例错误，上诉人不应该承担8594元。杨广鹏、李旭霞辩称，本案韩海军作为被答辩人的代理人事实的行为实施上已得到被上诉人的认可，房款已全部支付，而且办理了过户手续，答辩人实际占用三年之久，杨广鹏与王文志的房屋买卖合同已履行完毕，2015年购买的房子，再要求答辩人按2018年评估价给付房款，有悖常理，又有失法律公平。韩海军辩称，承担连带责任我方没有意见，卖房款46800元韩海军确实收到了，是王文志允许韩海军代收房款并办理房屋手续的，王文志与韩海军口头协议房款顶双方之间的工程款，实际也付诸实施。房屋的过户也是对该事实的认可。韩海军上诉请求：请求驳回被上诉人的诉讼请求，判令被上诉人王文志给付所欠韩海军工程款，并承担本案诉讼费用。事实及理由：韩海军收到房款虽然未给王文志是事出有因的，因韩海军与王文志承包工程的款项未结清，如果要韩海军给付该房款就应王文志与韩海军结清工程款的前提下，才能履行，为此一审法院直接判决韩海军直接给付房款468000元，杨广鹏再付差价67746元，既缺乏事实基础，有无法律依据。杨广鹏、李旭霞辩称，本案是房屋买卖纠纷，没有韩海军说顶账房一事，杨广鹏也不会去购买。若王文志不认可房屋是不能过户的。杨广鹏与王文志的房屋买卖合同已履行完毕，2015年购买的房子，再要求答辩人按2018年评估价给付房款，有悖常理，又有失法律公平。王文志与韩海军之间的纠纷不应当把杨广鹏、李旭霞牵扯其中。王文志辩称，1.韩海军的上诉请求不符合法律规定，本次庭审属于二审，二审仅就一审认定事实及法律适用是否正确进行评价，上诉人的请求超出一审法院判决范围。2.上诉理由被上诉人王文志不予认可。上诉人主张王文志系韩海军的代理人没有证据支持，属于自己认为。事实是韩海军只是王文志与杨广鹏房屋买卖之间的借款人，该法律事实一审法院已经认定，且本案的杨广鹏在本次诉讼期间没有提出上诉，其是认可一审法院认定的事实，故上诉人韩海军的上诉理由无证据，不应得到支持。王文志向一审法院起诉请求：2015年9月16日原告将位于阜新市海州区城建雅馨小区2-151号，面积123.16平方米，每平米5500元的单价，总房款677380元的一处房屋出售给被告杨光鹏，被告承诺待取得房屋抵押贷款后向原告支付房款，因该房屋是房屋开发单位拖欠原告钢材款抵给原告，故原、被告达成协议后，共同在房屋开发单位办理更名等手续后，被告取得该房屋，并办理了产权证书。另查明，本案的被告李旭霞与杨光鹏是夫妻关系，应承担责任。原告多次向被告催要拖欠房款未果，故依法提起诉讼,请求判令二被告支付原告购房款677380元。一审法院认定事实:原告王文志与第三人韩海军系朋友关系，被告杨广鹏、李旭霞系夫妻关系，被告杨广鹏与第三人韩海军系同学关系。原告因有顶账取得的城建雅馨小区2-151号房屋一处预出售，房屋面积为123.16平方米，经第三人韩海军联系，被告杨广鹏同意购买。王文志与杨广鹏于2015年9月16日在该城建雅馨小区售楼处签订更名申请一份。2015年9月21日，韩海军与杨广鹏签订以城建雅馨小区2-151号房屋为合同标的房屋买卖合同一份，卖方韩海军，买方杨广鹏，合同约定价格为468000元，韩海军于合同签订同日向杨广鹏出具收条一份，主要内容为"收到杨广鹏城建雅馨小区2-151号房款共计468000元"。上述《更名申请》及《房屋买卖合同》签订后，售楼处向杨广鹏交付了房屋，杨广鹏取得该房屋后，又将房屋转卖他人，现该户房屋登记在在案外人胡学兵名下。王文志因至今未收到购房款提起诉讼，韩海军自认收到杨广鹏交付的购房款后未向王文志转交。本案在审理过程中，诉争房屋的交易价格经辽宁广厦房地产不动产评估有限责任公司评估为535746元。上述事实有原、被告及第三人当庭陈述，更名申请，房屋买卖合同，收条，房产档案等证据在卷佐证，可以认定。一审法院认为：原告王文志通过第三人韩海军介绍将抵账取得的房屋城建雅馨小区2-151号出售给被告杨广鹏，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定双方房屋买卖行为合法有效。杨广鹏实际取得房屋已完成合同标的交付，应向王文志支付相应房款。关于房屋价格问题，杨广鹏与韩海军签订的《房屋买卖合同》虽约定房屋价格为468000元，因韩海军与杨广鹏共同签署房屋买卖合同的行为未得到王文志认可，因此该合同应为无效合同，其约定的房屋价格不能作为认定房屋交易价格的依据，在房屋买卖过程中，王文志与杨广鹏未签订书面合同，双方均不能提供合法证据反映当时房屋交易价格，本院以房产评估机构依法进行评估作出的价格结论为依据，确认该房屋交易价格为535746元。关于王文志主张未收到房款的问题，杨广鹏主张在办理更名手续时，向王文志交付7万元，余款全部交付给韩海军，韩海军对收到房款的事实予以承认，并向杨广鹏出具了内容为"收到杨广鹏城建雅馨小区2-151号房款共计468000元"的收条，应认定韩海军收到了杨广鹏应向王文志支付的购房款468000元未向王文志转交，因此韩海军应承担向王文志返还购房款468000元的责任。对于杨广鹏主张已向王文志支付7万元一节，因其未能提供客观证据证明王文志收到该房款，王文志亦不予认可，仅有杨广鹏与韩海军的陈述，不能认定王文志收到该款。对于房屋评估价格与杨广鹏主张的房屋交易价格的差额部分67746元，应由房屋买受人杨广鹏向原告支付，李旭霞与杨广鹏共同承担给付责任。关于王文志主张按照其取得抵账房屋时抵顶钢材款的数额即677380元作为房屋交易价格一节，王文志提供收条一张证明其主张，该收条仅为王文志签字的书面叙述，无房产开发公司出具的有效凭证予以佐证，且不能以抵顶钢材款的价格作为认定房屋交易价格的依据，应以原、被告双方实际商定的房屋交易价格为准，双方既无书面协议，亦无其他证据证明协商确定的房屋价格，本院对王文志该诉讼主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告杨广鹏、李旭霞自本判决生效之日起十日内向原告王文志支付购房款67746元；二、第三人韩海军自本判决生效之日起十日内向原告王文志支付购房款468000元。案件受理费10574元，鉴定费5000元，保全费3020元，共计18594元，由原告王文志负担8594元，由被告杨广鹏、李旭霞共同负担5000，由第三人韩海军负担5000元。二审中，双方当事人未提交新证据。本院二审审理查明：一审判决认定的事实属实。本院认为，上诉人王文志通过上诉人韩海军介绍将抵账取得的房屋城建雅馨小区2-151号出售给被上诉人杨广鹏系双方真是意思表示，不违反法律强制性规定，双方房屋买卖行为合法有效。上诉人韩海军与被上诉人杨广鹏签订的《房屋买卖合同》因该合同未得到王文志认可，应为无效合同。原审依据本案的事实和证据，判决被上诉人杨广鹏、李旭霞支付上诉人王文志购房款67746元，上诉人韩海军支付上诉人王文志购房款468000元，确属适当，故对上诉人王文志请求撤销一审判决，改判上诉人杨广鹏、李旭霞给付上诉人购房款535746元，韩海军对此款项承担连带责任的请求不予支持。上诉人韩海军主张请求驳回被上诉人王文志的上诉请求，判令被上诉人王文志给付所欠工程款。经查，上诉人韩海军收到了杨广鹏应向王文志支付的购房款468000元未向王文志转交，韩海军应承担向王文志返还购房款468000元的责任，其主张王文志应给付所欠的工程款，与本案不是同一法律关系，不属本案审理范围，故对其上诉请求不予支持。综上所述，上诉人王文志、韩海军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费21148元，由上诉人王文志、韩海军各负担10574元。本判决为终审判决。审判长 万孝全审判员 李祥彬审判员 张行慧 二Ｏ一九年四月二十三日书记员 应 石