四川省会理县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3425民初1059号 原告:杨文荣，男，1971年11月18日出生，汉族，居民，住会理县。 委托诉讼代理人：李培锐，四川炜烨律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告:杨兴华，男，汉族，1973年12月29日出生，村民，住会理县。 被告：刘凌，男，1974年2月27日出生，彝族，四川会理县人，村民，住会理县。 被告：马正林，男，1968年8月18日出生，彝族，四川会理县人，村民，住会理县。 被告：郝世秀，女，1975年3月28日出生，彝族，四川省会理县人，村民，住会理县。 原告杨文荣与被告杨兴华、刘凌、马正林、郝世秀合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨文荣在审理过程中撤回了对郝世秀的起诉。原告杨文荣及其委托诉讼代理人李培锐，被告杨兴华、刘凌、马正林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨文荣向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认原告与被告杨兴华所签订的《房屋土地转让协议》无效；2、请求判令被告连带向原告返还人民币408000元；3、请求确认杨兴华与刘凌签订的《土地转让协议》无效，要求被告杨兴华与刘凌归还土地转让款28000元；4、请求确认杨兴华与马正林、郝世秀签订的《房屋土地转让协议》无效；5、判令被告连带赔偿原告投资损失30万余元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告杨兴华于2011年4月1日与被告马正林及郝世秀签订《房屋土地转让协议》，受让了座落于红旗水库库区的房屋及土地。被告杨兴华于2015年4月26日与被告刘凌签订《土地转让协议》，受让了其宅基地及敞坝等。后被告杨兴华于2015年5月4日将上述房屋及土地全部转让给了原告，原告向被告杨兴华支付了全部转让价款408000元。因上述房屋处于红旗水库库区，后面临拆迁，原告才知晓被告杨兴华转让给原告的房屋没有合法手续，并且经过询问，原告才知道与被告之间签订的转让协议属无效协议。现因案涉房屋的拆迁，导致原告利益面临损害，为维护自身合法权益，恳请依法裁决。 原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据： 1、杨兴华与杨文荣《房屋土地转让协议》彩印件1份； 2、杨兴华收条彩印件2张； 3、杨兴华与马正林、郝世秀签订的《房屋土地转让协议》彩印件1份； 4、马正林、郝世秀收条彩印件1张； 5、杨兴华与刘凌签订《土地转让协议》彩印件1份；； 6、刘凌收条彩印件1张； 被告方对原告提交的证据均无异议。 被告杨兴华辩称，合同是原告自己打印的，现在遇到拆迁我也没有办法，拆迁赔偿款是多少我不知道，是赔给马正林的。买刘凌家的土地是杨文荣委托我去，杨文荣直接把款付给刘凌的。 被告马正林辩称，拆迁时房屋是原告在使用，我的房屋有240平方米，原告去政府确认了146平方米没有得到赔偿，只赔偿我90多平方米的房屋和院坝等赔偿了16万多元，是因为我女儿的户口在石厂村**才有的。原告要求我赔偿除非原告把政府没有认定的146平方米房屋给我要回来，把我的山林植物恢复。 被告刘凌辩称，当时杨兴华找我买地，我不同意，我是以28000元租给他，合同上写的是转让，我不清楚就签字了，28000元是杨文荣直接付给我的。 被告刘凌为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：刘凌与杨兴华土地租赁合同1份； 原告方对被告刘凌提交的证据无异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月1日，被告马正林及其前妻郝世秀将自家女儿马秀名下位于会理县老街乡石厂村6组（红旗水库旁）的农村房屋土地以138000元的价格转让给被告杨兴华。2011年6月14日，被告杨兴华又以年租金2000元的价格向被告刘凌租用刘凌的老屋基及菜地。2015年4月26日名义上被告杨兴华与被告刘凌签订《土地转让协议》以28000元购买了刘凌的老屋基和敞坝，实际上是原告杨文荣直接将28000元付给被告刘凌，2015年5月4日被告杨兴华将从马正林手中转让得来的房屋土地以408000元转让给原告杨文荣，刘凌的土地一并写入杨兴华与杨文荣之间的《房屋土地转让协议》中转让给原告杨文荣。原告杨文荣从被告杨兴华手中以408000元价格取得的房屋土地实际上仅只是被告马正林的房屋土地，原告杨文荣还以28000元的价格受让取得了被告刘凌的土地。2018年红旗水库库区开展拆迁工作，原告杨文荣购买的房屋于2019年2月被拆除，拆迁补偿款补偿给了被告马正林，被告刘凌的土地也达成了拆迁补偿协议，原告杨文荣未签拆迁补偿协议也未得到任何拆迁补偿款，原告杨文荣遂起诉被告，要求确认协议无效，返还合同价款及赔偿损失。 本院认为，本案争议的焦点一是原告有无权利主张请求确认杨兴华与刘凌签订的《土地转让协议》无效以及请求确认杨兴华与马正林、郝世秀签订的《房屋土地转让协议》无效；二是被告马正林、刘凌是否应当连带返还原告的价款408000元；三是原告投资损失30万余元的依据。首先，宅基地使用权和土地承包经营权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。原、被告之间并非同一集体经济组织成员，故双方于2015年5月4日签订的《房屋土地转让协议》依法应认定为无效。针对第一个争议焦点，被告之间签订的转让协议，原告是否有权利申请确认无效？原告请求确认无效的三份合同，均属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定的违反法律、行政法规的强制性规定的情形。前两份合同的标的构成了原告杨文荣与被告杨兴华之间的合同标的，原告杨文荣属于与前两份合同有直接利害关系的人，可以申请确认前两份合同无效。针对第二个焦点，依照合同相对性原则，原告请求返还合同价款的对象应为与自己签署合同的当事人且收取了自己给付的合同价款的当事人。被告马正林及其前妻郝世秀与原告杨文荣之间并无合同关系，原告杨文荣无事实依据和法律依据要求被告马正林、刘凌连带返还原告的价款408000元。针对第三个焦点，原告未提交任何证据证明自己的投资损失，本院不予支持。而被告刘凌虽然名义上与被告杨兴华签订《土地转让协议》，实际上是原告杨文荣直接将土地转让价款28000元付给被告刘凌，原告杨文荣与被告刘凌有实质的合同履行关系，原告杨文荣可以主张要求被告刘凌归还土地转让协议的价款。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告杨文荣与被告杨兴华于2015年5月4日签订的《房屋土地转让协议》无效； 二、被告杨兴华与被告刘凌于2015年4月26日签订的《土地转让协议》无效； 三、被告杨兴华与被告马正林及郝世秀于2011年4月1日签订的《房屋土地转让协议》无效； 四、由被告杨兴华于本判决生效之日起十日内归还原告杨文荣房屋土地转让价款408000元； 五、由被告刘凌于本判决生效之日起十日内归还原告杨文荣土地转让价款28000元； 六、驳回原告杨文荣其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币7420元，减半收取计3710元，由被告杨兴华负担3460元，被告刘凌负担250元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  黄正江 二〇一九年四月二十八日 书记员  范晓菲 附：本判决引用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。