广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初688号 原告：钦州钦廉恒大置业投资有限公司，住所地:钦州市子材东大街**钦州•恒大绿洲会所(统一社会信用代码：91450700561581079P)。 法定代表人：张增世，总经理。 委托诉讼代理人：张欢，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：吴帆，男，系该公司员工。 被告：黄艳萍，女，1988年7月26日出生，汉族，，住所地：广西钦州市钦** 委托诉讼代理人：黄有斌，广西大航律师事务所律师。 原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司（以下简称钦州钦廉恒大公司）诉被告黄艳萍商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月18日公开开庭进行了审理。原告钦州钦廉恒大公司的委托诉讼代理人张欢、被告黄艳萍的委托诉讼代理人黄有斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钦州钦廉恒大公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号:15080320)；2、判令被告在判决生效后10日内配合原告办理注销《商品房预售合同登记备案证明》（登记编号：15080320)手续；3、判令被告将位于钦州市钦州•恒大绿洲18栋XXXX号商品房返还原告；4、判令被告向原告支付违约金58890.40元（按房屋总价款588904元的10%计算）；5、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由:被告与原告于2015年8月21日签订《商品房买卖合同》（合同编号：15080320）。合同约定被告购买原告开发的位于钦州市钦州·恒大绿洲18栋XXXX号商品房，总价款588904元，被告采取按揭付款的方式支付房款。合同签订后，原告为被告所购买商品房办理了商品房买卖合同登记备案（合同备案编号：15080320)。合同签订后，被告支付房款61124元。2015年8月31日，原、被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司钦州市分行签订《个人购房购车借款及担保合同》，原告对被告的贷款债务承担阶段性连带责任保证担保义务，该行向被告发放贷款41万元。2016年2月1日，原告将涉案房屋向被告交付使用。由于被告逾期未偿还银行按揭贷款本息，导致原告承担保证义务，银行从原告公司账户中共划扣399144.82元，用以清偿该笔贷款。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第二条第（一）款第5点的约定，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的款项不予退还，被告有义务配合原告办理有关解除合同的手续。因被告的行为已构成根本违约，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。 原告钦州钦廉恒大公司为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提供了如下证据： 1、被告身份证，证明被告的身份情况及主体资格； 2、商品房买卖合同，证实原、被告双方存在商品房买卖关系，并约定合同解除条件及相关违约责任； 3、个人购房/购车借款及担保合同、借据，证实被告向银行办理购房贷款，原告承担连带保证责任； 4、备案证明，证实原告为涉案房屋办理备案登记； 5、收楼物品领用登记表，证实原告已将房屋向被告交付使用； 6、催款通知书、快递单，证实原告发函督促被告按时归还银行贷款； 7、回购通知书，证实因被告未按期还款，银行通知原告要求承担保证责任； 8、还款单、结清证明，证实原告履行保证义务，代被告结清贷款； 9、《解除商品房买卖合同通知书》、快递底单，证实原告向被告发函解除双方签订的商品房买卖合同。 被告黄艳萍答辩称，1、被告之所以未能按时支付房款是自身经济出现问题，被告方愿意承担后果，被告的意愿是希望原告给一定的时间被告，被告将还清所欠款项；2、原告第一、二、三项诉讼请求，我方没有意见；3、第四项违约金我方认为不能参照合同条款适用，认为有约定按约定，没有约定该项请求没有法律依据。主合同第七条第一点第2项，应按累计应付款的1%支付违约金。 被告黄艳萍在举证期限内没有证据提供。 经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4、5、7、8均无异议。被告对原告提供的证据6、9有异议。对证据1、2、3的关联性有异议，被告认为没有收到过。 本院结合双方的举证和质证，认证如下：对原、被告双方提供的证据，双方无异议的部分，符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认，可作为本案的定案证据。 综合本案的定案证据及庭审笔录，本院查明如下的法律事实如下：原、被告于2015年8月21日签订《商品房买卖合同》（合同编号：15080320），合同约定由被告购买原告开发的位于钦州市，商品房房号为：18栋XXXX号商品房，建筑面积,127.44平方米，该房屋合计总价款为588904元，被告采用银行按揭付款的方式支付房款。合同同时约定：被告于2015年8月21日前支付首期房款178904元整，余款41万元须在2015年8月26日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第二条第（一）款第5项约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。合同签订后，被告支付购房款61124元。2015年8月27日，原、被告在钦州市房产局办理了商品房买卖合同登记备案证明。2015年8月31日，原告钦州钦廉恒大公司、被告黄艳萍与中国邮政储蓄银行股份有限公司钦州市分行签订《个人购房∕购车借款及担保合同》，合同约定，被告黄艳萍与中国邮政储蓄银行股份有限公司钦州市分行借款41万元，原告作为该借款的保证人，承担连带保证责任，房屋抵押给银行。同日，中国邮政储蓄银行股份有限公司钦州市分行向被告发放贷款41万元。2016年2月1日，原告将该商品房交付给被告使用。自2018年7月起，被告未按时向中国邮政储蓄银行股份有限公司钦州市分行偿还银行按揭贷款。2018年11月28日，中国邮政储蓄银行股份有限公司钦州市分行致函原告，建议原告回购该房屋，清偿被告所欠的银行贷款。由于被告没有按约定履行偿还贷款义务，银行决定提前收回贷款本息，终止借款合同。为此，原告承担了保证责任，代被告偿还银行贷款本息共399144.82元。 本院认为，原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司与被告黄艳萍于2015年8月21日签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且内容没有违反法律规定，该合同合法有效，原、被告应按合同约定履行义务。双方签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第二条第（一）款第五项约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后三十天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。即“按银行贷款合同规定期限偿还贷款”系被告应当遵循的合同义务。现被告不偿还贷款，导致原告承担保证责任，被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。原告起诉请求人民法院判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》、被告立即返还房屋给原告，被告配合原告到钦州市住房和城乡建设委员会办理注销双方签订的《商品房买卖合同》合同登记备案（合同备案编号为15080320）手续，上述原告的诉讼请求符合双方对于违约责任的约定，符合法律规定，本院予以支持。 本案的争议焦点是：原告请求被告支付违约金应如何计算。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合同第七条约定：买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。(1)逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。因此，原、被告对被告逾期付款的违约责任已做了明确约定，故本案被告应按累计应付款的1%计算支付违约金给原告。被告的答辩主张，本院予以采纳。原告主张按合同补充协议第二条第一项第2、3点，请求违约金按总价款10%计算。本院认为，合同补充协议第二条第一项第2、3点约定的违约情形，是对银行按揭付款方式违约的约定，被告并不存在这方面的违约行为，原告主张按总价款10%计算，没有事实依据，本院不予采纳。原告已代被告向银行支付了399144.82元，违约金应为3991.45元（399144.82元×1%）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、解除原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司与被告黄艳萍于2015年8月21日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：15080320）； 二、被告黄艳萍应配合原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司办理注销《商品房买卖合同登记备案证明》（合同编号：15080320）手续； 三、被告黄艳萍应返还位于钦州市的“钦州•恒大绿洲”18栋XXXX号房屋给原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司； 四、被告黄艳萍应支付给原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司违约金3991元。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定承担迟延履行的法律责任。 案件受理费10378元，减半收取5189元，由被告黄艳萍负担（原告已预付5189元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  邓英旦 二〇一九年四月十六日                                                                                                                        法官助理刘广强                                                                                                                          书记员  黄雪丽 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 四、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。