广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初278号原告：广州五号停机坪商业经营管理有限公司，住所地广州市白云区云霄路**。法定代表人：李少明，执行董事。委托诉讼代理人：胡文锋，广东经国律师事务所律师。被告：六艺星空（北京）文化传播有限公司，住，住所地北京市朝阳区百子湾路石门村******/div>法定代表人：周鹏。原告广州五号停机坪商业经营管理有限公司（以下简称五号停机坪公司）与被告六艺星空（北京）文化传播有限公司（以下简称六艺星空公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告五号停机坪公司的委托诉讼代理人胡文锋到庭参加了诉讼。被告六艺星空公司经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告五号停机坪公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付欠缴的2017年7月1日至2017年9月14日的管理费17520.00元及逾期支付的违约金17520.00元（2017年7月以当月拖欠的物业管理费4672.00元为本金、2017年8月以当月拖欠的物业管理费8760.00元为本金，2017年9月以当月拖欠的物业管理费4088.00元为本金，均按每日5‰的标准，分别自当月8日起计至实际清偿之日止，违约金以不超过本金为限，暂计至2018年11月15日）；2．判令被告向原告支付欠缴的2017年8月至2017年10月的电费975.67元及逾期支付的违约金975.67元【2017年8月以拖欠的电费（2017年6月16日-2017年7月15日期间）378.99元为本金，2017年9月以拖欠的电费（2017年7月16日-2017年8月15日期间）364.76元为本金，2017年10月以拖欠的电费（2017年8月16日-2017年9月15日期间）231.92元为本金，均按每日5‰的标准。分别自当月8日起计至实际清偿之日止，违约金以不超过本金为限，暂计至2018年11月15日】；3．判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由如下：2014年5月14日，被告因向广州市精都实业有限公司承租广州市白云区云霄路自编353栋的5号停机坪2层L2067N、L2072N号商铺，与原告签订了《5号停机坪物业管理合同》，约定由原告为其承租的商铺提供物业管理服务。2017年5月14日、2017年6月14日、2017年8月28日，原被告先后签订了《5号停机坪物业管理合同》补充协议（一）、（二）、（三），合同期限续约至2017年9月14日，且自2017年6月15日起续约期物业管理费按8760元/月计算。合同履行过程中，被告擅自停业且不按约定支付物业管理费、电费等；合同期限届满后，被告仍拒不缴清欠缴费用。2017年9月19日，原告发函要求被告在收到本函后三日内缴清欠缴费用，但被告置之不理。原告认为，原告与被告签订的物业合同及相关补充协议合法有效，被告应按约支付物业管理费、电费并承担违约责任。为维护自身合法权益不受侵犯，原告特向法院起诉，请求判如所请。被告六艺星空公司无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证和质证的权利。本院对原告提供的《五号停机坪物业管理合同》及补充协议（一）至（三）、《五号停机坪收铺确认书》、G5购物广场商铺及公共用电明细表、公函、邮件详单、妥投证明、五号停机坪还铺确认书、五号停机坪收取确认书（逃场租户专用）及清理现场清单，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月14日，被告与案外人广州市精都实业有限公司签订了《5号停机坪商铺租赁合同》。同日，原告五号停机坪公司（甲方）与被告（乙方）签订了《5号停机坪物业管理合同》，约定：被告承租商铺为5号停机坪2层L2067N、L2072N号铺，计租面积257.58平方米。第二条：（一）甲方受开发商委托对位于广州市白云区云霄路自编353栋的5号停机坪实施物业管理；第三条：本合同的履行期限与租赁合同中约定的租赁期限相同；第四条：物业管理费按商铺计租面积计算，人民币58元/平方米/月，从免租期结束之日开始计收。装修期间物业管理费按人民币38元/平方米/月计算。乙方在商铺承租期间发生的水、电等一切费用，于交纳下一个月的物业管理费时一并向甲方缴纳。电费按当地实际商业用电规定收费标准＋机场集团行政管理费＋8%线损。水费按当地实际商用用水规定收费标准＋机场集团行政管理费。第六条：如乙方迟延缴交物业管理费以及其他应缴费用之一或全部的，每逾期一日，按欠缴金额的5%向甲方支付违约金；逾期超过30日仍未付清应缴交的物业管理费、其它应缴费用及逾期支付产生的违约金之一或全部的，甲方有权采取暂停服务和没收履约保证金等措施，且乙方还必须支付暂停服务期间的物业管理费等费用并付清所有的欠款、欠费。第八条：双方因履行本合同发生争议，经协商不能解决的，任何一方均可向合同履行地广州市白云区人民法院起诉。2017年5月14日、2017年6月14日、2017年8月28日，双方补充签订了《〈五号停机坪物业管理合同〉补充协议（一）》《〈五号停机坪物业管理合同〉补充协议（二）》《〈五号停机坪物业管理合同〉补充协议（三）》，约定：将商铺租赁期续约至2017年9月14日，其中2017年5月15日至2017年9月14日为续约租赁期限，其中2017年5月15日至2017年6月14日按原合同约定的计租面积257.58平方米计算物业管理费等费用，物业管理费按58元/㎡/月计算，共计14939.64元/月；2017年6月15日至9月14日按L2072N号商铺的计租面积146平方米计算物业管理费等费用，物业管理费按60元/㎡/月计算，共计8760元/月。被告于2014年5月15日接收了涉案商铺。2017年9月11日，原告五号停机坪公司与案外人广州市精都实业有限公司联合向被告寄送了《公函》，向被告催缴2017年7月管理费4672元、2017年8月管理费8760元、2017年9月管理费4088元，2017年7月水电费378.99元、2017年8月水电费364.76元。2017年9月19日，原告五号停机坪公司再次向被告寄送了《关于贵司物业管理合同到期欠费的公函》，向被告催缴2017年7月至9月的物业管理费及2017年6月16日至2017年8月15日期间的水电费共计18863.75元。被告已签收上述邮件。被告于2017年6月16日向广州市精都实业有限公司交还了L2067N号商铺，广州市精都实业有限公司于2018年1月31日自行收回了L2072N号商铺。本院认为：原告与被告签订的《五号停机坪物业管理合同》及其补充协议（一）、（二）、（三）是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当恪守履行。根据双方合同约定，原被告双方的物业服务合同于2017年9月14日终止。被告未提供证据证实其已向原告缴清2017年7月1日至2017年9月14日的物业管理费，以及2017年6月16日至2017年9月15日电费，原告要求被告向其支付欠缴的2017年7月1日至2017年9月14日的物业管理费17520元，以及2017年6月16日至2017年9月15日的电费975.67元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。对于原告主张被告支付逾期支付上述物业管理费、电费的违约金的诉讼请求，本院予以支持，由于按日5‰的标准计算的违约金均已超过本金，原告主张逾期支付物业管理费的违约金17520元，逾期支付电费的违约金975.67元，本院予以支持。被告经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三日内，被告六艺星空（北京）文化传播有限公司向原告广州五号停机坪商业经营管理有限公司支付2017年7月1日至2017年9月14日的物业管理费17520元，并支付逾期支付物业管理费的违约金17520元；二、在本判决生效之日起三日内，被告六艺星空（北京）文化传播有限公司向原告广州五号停机坪商业经营管理有限公司支付2017年6月16日至2017年9月15日的电费975.67元，并支付逾期支付电费的违约金975.67元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费724.8元，由被告六艺星空（北京）文化传播有限公司负担，并于本判决生效之日起三日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王丽美人民陪审员  王玉明人民陪审员  辛春霞二〇一九年四月二十六日书 记 员  任丽霞