贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔04民终299号上诉人(一审原告、执行案外人）：王滇，男，1984年3月3日生，汉族，住贵州省安顺经济技术开发区。委托诉讼代理人常开祥、刘丹（实习律师），贵州圣丰律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人(一审被告、申请执行人）：刘凡琳，女，1966年4月23日生，苗族，住贵州省贵阳市观山湖区。被上诉人（一审被告、被执行人）：曾芳，女，1967年9月10日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。被上诉人（一审被告、被执行人）曹文，男，1966年4月17日生，汉族，住址同上。上诉人王滇与被上诉人刘凡琳、曾芳、曹文案外人执行异议之诉一案，因不服贵州省安顺市西秀区人民法院（2018）黔0402民初3288号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王滇的上诉请求：撤销原判，依法支持王滇的诉讼请求；本案一、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：王滇与曾芳、曹文签订《房屋转卖协议》后，当日即以现金、债权转移方式支付了大部分房屋价款，剩余部分为银行抵押贷款，每月由王滇按期缴纳。2017年7月18日，王滇将所有房款结清。且上述协议签订当日，王滇即入住涉案房屋并使用至今。王滇于2017年7月27日在安顺市开发区不动产登记中心将涉案房屋的抵押登记解除，同年8月21日，安顺市房地产交易中心出具《安顺市存量房网上交易挂牌单》，8月25日，王滇向税务局缴纳契税。2017年11月17日，安顺市房产局向王滇出具《房屋交易管理（所有权）确认书》确认所有权转移登记。在一审中，曾芳及曹文并未提出任何证据证实其已告知王滇涉案房屋已被安顺市西秀区人民法院查封。据此，王滇对涉案房屋应享有合法的所有权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，王滇的权利能够排除执行。且涉案房屋系王滇的唯一住房，即使涉案房屋被强制执行也无法将曾芳及曹文的债务清偿。综上，一审判决认定事实不清，适用法律不当，恳请二审法院予以改判。王滇向一审法院提出诉讼请求：1.判令解除原告向曾芳、曹文所购位于开发区××花园××组团××单元××房的查封措施；2.判令在被告刘凡琳申请执行被告曾芳、曹文民间借贷一案中，不得对蓬赛斯花园C组团2幢2单元2层2号房进行执行；3.确认原告与被告曾芳、曹文2016年6月4日签订的《房屋转卖协议》有效，并判决被告曾芳、曹文继续配合原告办理完毕蓬赛斯花园C组团2幢2单元2层2号房的产权过户手续；4.诉讼费用由三被告共同负担。一审法院审理查明：位于贵州省××经济技术开发区××花园××组团××单元××号房屋系登记于曾芳、曹文名下的合法财产。由于曾芳、曹文欠原告父亲王灵兴、继母陈德凤人民币123000元无法偿还，故双方于2016年6月4日签订《房屋转卖协议》，约定曾芳、曹文将名下的位于贵州省××经济技术开发区××花园××组团××单元××号房屋卖给原告，双方约定购房价款为341482.08元，由王滇一次性支付购房款人民币236000元，剩余的银行贷款人民币105482.08元由王滇代为偿还。合同签订后，曾芳、曹文将房屋交给原告使用，并出具一张收到原告236000元的收条给原告收执。此后，原告于2017年7月18日按协议约定代曾芳、曹文偿还银行贷款人民币105482.08元。另查明：曾芳、曹文与原告于2016年6月4日又签订有一份《安顺市房屋买卖契约》，约定的购房款为207593元，付款方式为现金支付。2017年7月27日，安顺市国土资源局经济技术开发区不动产登记中心向原告出具《贵州省不动产登记受理单》，在业务名称一栏为“抵押权注销登记”。2017年8月21日，安顺市房地产交易中心出具的《安顺市存量房网上交易挂牌单》上有曾芳、曹文与原告的签名。并载明：“挂牌时间2017年8月21日，挂牌有效期2017年11月19日，申请人：曾芳”，出售价格为207593元。2017年8月25日，原告到安顺经济技术开发区地方税务局开具“增值税普通发票”并缴纳契税。2017年11月17日，安顺市房产局向原告出具《房屋交易管理(所有权)确认书》载明：“确认类别：所有权转移登记；确认时间：2017年11月7日；出让方曾芳、曹文；受让方王滇”。同时查明：上述房屋在刘凡琳起诉曾芳、曹文民间借贷纠纷一案中，经刘凡琳申请财产保全，安顺市西秀区人民法院于2017年6月13日作出（2017）黔0402民初1663号民事裁定书予以查封。原告于2018年5月28日向本院提出执行异议。本院受理后，于2018年7月13日作出安顺市西秀区人民法院(2018)黔0402执异30号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告收到后，不服该裁定，于2018年7月23日向本院提起本案诉讼，提出如上诉讼请求。一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外”的规定，该房屋的所有权尚未转移，曾芳、曹文尚属于该房屋的所有权人。同时根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定。本案中，原告虽然已经实际占有该不动产，曾芳、曹文亦出具有收条给原告，但原告不能提供相应的付款证明，且原告代曾芳、曹文偿还银行贷款是在本院查封房屋之后，故原告所举证据不足以证实其在本院对房屋查封之前支付了购房款及双方的买卖合同在本院对房屋查封之前已经履行完毕。同时原告到相关部门办理的取得的《贵州省不动产登记受理单》，《安顺市存量房网上交易挂牌单》，税务事项通知书及增值发票、完税证明，《房屋交易管理（所有权）确认书》均是在本院对房屋查封之后，并不能证明查封的房屋已经办理了房屋过户登记，原告提供的证据不足以证实上述查封房屋属于其所有。故本院的查封执行裁定符合法定程序。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条第（二）项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告王滇的诉讼请求。案件受理费人民币100元，由原告王滇负担。刘凡琳二审答辩称：涉案房屋系曾芳、曹文名下的财产，并非王滇的房屋，王滇要求排除执行的理由不合法，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，王滇的上诉理由不能成立，应予驳回。曾芳、曹文二审答辩称：涉案房屋是曾芳、曹文的合法财产。曾芳、曹文与王滇父母签订《房屋转卖协议》时，王滇并不在场。后由于王滇没钱归还银行按揭贷款，因此涉案房屋一直未予过户。王滇父母代替王滇提前归还银行贷款是在一审法院查封涉案房屋之后，本案中王滇不能举证证实其在一审法院查封之前已将支付价款义务履行完毕。现刘凡琳申请执行符合法律规定。且王滇不能证明其已经支付全部房款，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，有权对涉案房屋进行查封。二审中，王滇提交五组新证据。第一组证据：2016年5月11日，杨丽霞（王滇的妹妹）银行取款凭证金额为60000元，拟证实王滇一方向曾芳、曹文支付购房款项的事实。第二组证据：2016年6月4日，陈德凤（王滇的继母）银行ATM银行取现金7笔款项，共计20000元。以及2016年5月15日，向*芳转账1500元，拟证实王滇一方已向曾芳支付购房款项的事实。第三组证据,王滇向曾芳账户银行转账凭证：2017年1月14日1500元,2017年2月14日1400元，2017年3月16日1500元，2017年4月14日1400元2017年5月11日1500元,2017年7月15日1450元，拟证实王滇每月向曾芳汇入涉案房屋的按揭贷款。第四组证据：关于王滇一家财产分配字据一份，拟证实涉案房屋系王滇父母买给王滇的。第五组证据：关于曾芳、曹文向王滇父母所欠债务的利息约定，拟证实曾芳、曹文与王滇父母达成关于借款利息的约定。曾芳发表质证意见：对第一、二、三组证据，购房款项除了曾芳与陈德凤债务抵销部分和所欠银行按揭贷款部分，其他钱我是收到的，但该笔款项并非签订协议前给的，其他无异议。关于每个月的按揭贷款我也是收到的，但不清楚是谁转账的。对第四组证据：不清楚这个事情，不发表质证意见。对第五组证据：认可，无异议。刘凡琳发表质证意见：该部分证据我均不知情。不予质证。二审经审理，确认一审查明的事实。另补充查明：王滇及其母亲与曾芳、曹文签订购房合同后，王滇及其母亲自2016年12月至2017年7月共向曾芳支付涉案房屋的银行按揭贷款10250元。并于2017年7月18日，向涉案房屋按揭银行提前归还贷款92639.66元（三笔分别为91864.07元+297.59元+478元）。上述款项共计102889.66元。且曾芳在二审中认可关于涉案房屋的款项共计341482.08元，除债务抵销123000元及所欠银行按揭贷款部分105482.08元，其余款项均已收到，本院对该事实予以认定。综上，由于本案中王滇一方提前归还银行按揭贷款，因此关于银行按揭贷款部分总计为102889.66元（与王滇及其母亲与曾芳、曹文签订的房屋转卖协议中银行按揭贷款金额105482.08元不一致，系因为王滇一方提前还款，利息减少），已由王滇一方还清，结合曾芳的陈述，涉案房屋款项已经由王滇一方全部支付完毕。本案争议焦点：一、是否应当解除涉案房屋的查封。二、能否对涉案房屋进行执行；三、《房屋转卖协议》是否有效，曾芳、曹文是否应该继续配合王滇办理完毕蓬赛斯花园C组团2幢2单元2层2号房的产权过户手续。本院认为：关于王滇提出要求解除涉案房屋的查封措施，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。……”之规定，该诉请系对执行行为提出的异议，不属于本案审查的范围，本院依法应予驳回。关于能否对房屋进行执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本案中，王滇及其母亲于2016年6月4日与曾芳、曹文签订《房屋转卖协议》，约定将涉案房屋转让给王滇。该份合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效,符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同之要件。虽然曾芳提出上述《房屋转卖协议》签订时，王滇并不在场，系其父母代其签名的，且曾芳只认可将涉案房屋转卖给王滇母亲。但因王滇父母及王滇均表示认可该份协议，王滇家庭内部全体成员也均表示涉案房屋应归属王滇所有，故王滇是否在场不影响涉案房屋的合同效力。因此本院对曾芳的该辩称不予采纳。签订上述合同当日，曾芳及曹文将涉案房屋交付给王滇后，王滇对涉案房屋占有使用至今，符合在人民法院查封之前已合法占有该不动产之要件。另根据二审补充查明的事实，王滇一方已就涉案房屋价款全部支付完毕。关于涉案房屋未过户的问题，系由于涉案房屋已经设立抵押，且王滇一方未能办理过户登记系因为涉案房屋被一审法院查封，非因买受人王滇自己的原因未办理过户登记。综上，本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定之要件，王滇的权利能够排除执行，其上诉理由成立，本院依法予以支持。关于王滇请求确认合同有效，并请求曾芳、曹文配合王滇办理完毕蓬赛斯花园C组团2幢2单元2层2号房的产权过户手续，因本案系案外人执行异议之诉，王滇的该诉讼请求不属于本案审查的范围，本院对该诉请请求依法不予支持。综上，上诉人王滇的上诉理由部分成立，本院依法予以支持。因本案系二审中当事人提供新证据所致的改判，不属于一审法院裁判错误。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销贵州省安顺市西秀区人民法院（2018）黔0402民初3288号民事判决。二、不得对涉案房屋即贵州省××经济技术开发区××花园××组团××单元××号房屋（产权证号：安市房权证开发字第**）进行执行。三、驳回上诉人王滇的其他诉讼请求。一审案件受理费100元、二审案件受理费100元，由被上诉人曾芳、曹文、刘凡琳负担。本判决为终审判决。审判长  廖美娟审判员  辜贤莉审判员  黎福伟二０一九年四月三日法官助理周愿垚书记员张颖（代）