广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1403民初169号原告：梅州市梅县区人才服务局，住所梅县区新县城行政区文化路**。法定代表人：廖顺权，系该局局长。委托诉讼代理人：李晓宁、李妮，系广东盛世律师事务所律师。被告：梅州正宜能源有限公司，住所梅州市梅县区畲江镇广州（梅州）产业转移园。法定代表人：赖锐锋。委托诉讼代理人：黎庭召，男，汉族，1971年1月4日出生，住址广东省，系赖锐锋的朋友。原告梅州市梅县区人才服务局诉被告梅州正宜能源有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年2月28日公开开庭进行了审理。原告梅州市梅县区人才服务局的委托诉讼代理人李晓宁，被告梅州正宜能源有限公司的委托诉讼代理人黎庭召到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梅州市梅县区人才服务局诉称，原告于2000年3月自建位于梅县××车××村××大厦××座人才交流服务中心11、12号店第一、二层；三到五层办公室及691、701、702房，并于2011年办理房产证（房地产权证号：粤房地权证梅县字第**），房地产权属人为原告，房屋性质为事业，规划用途为商住，房屋编号242101070065。2010年12月31日，梅县人才智力市场（甲方）与梅州市中能科技有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，将甲方位于梅县××车××村××大厦××座的第一、二、四、五层，面积共约1000平方米的房屋出租给乙方，租期自2011年1月1日起至2018年12月31日止。租金为每年人民币20000元。合同第三条第2、3项约定“2、乙方向甲方承诺，租赁房屋仅作为该公司办公场所使用。3、租赁期满，……甲方有权提前终止合同收回出租房屋，……”，第五条第2项约定“未经甲方同意，不得将房屋转包（租）给他人”。2013年3月13日，梅州市中能科技有限公司工商变更登记为梅州正宜能源有限公司即被告。2017年4月28日，因机构调整，梅县人才智力市场划入梅州市梅县区人才服务局即原告。原告已于2018年11月28日向被告送达《房屋租赁合同期限届满收回租赁标的物通知书》，要求被告在合同期满的2018年12月31日前搬离并移交租赁物。现该租赁期满，原告和被告未再签订新的租赁合同，被告拒不向原告返还房屋，也不支付租金，一直非法占用至今。其行为已严重损害原告合法权益，且侵权状态一直持续。根据《中华人民共和国合同法》第四十六条“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”、《中华人民共和国侵权责任法》第二条“侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益”、第三条“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任”、第十五条“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；……（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；……”、第十九条“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”第二十一条“侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。”规定，被告应向原告承担停止侵权、恢复房屋原状、返还房屋、支付占用费等侵权责任。原告多次要求被告返还非法占用的房屋，均无果，为此依照我国法律的相关规定，恳请人民法院支持原告的诉讼请求：1、依法判令被告向原告按租赁时原状返还其非法占有的坐落于梅州市××区××村××大厦××、××、××、××层房屋（房地产权证号：粤房地权证梅县字第**）；2、被告向原告支付2019年1月1日起至移交之日止的房屋占用费比照原房屋租金20000元/年计；3、本案诉讼费用全由被告自行承担。被告梅州正宜能源有限公司辩称，一、原告所称被告非法占有了原告的地方，其中有多种原因，被告方与原告方签订了租赁合同，长约十年的时间，现在只是因为租期到期，双方才会引发纠纷。被告也交了十年之久的场租赁费及租金，当时十年前租赁原告的场地时，原告的场所只是毛坯房，没有作任何的室内装修，被告租下原告场地后，通过招商引资及政府的鼓励，要我们第一、二层装修投入约80万元，第四层装修投入约75万元，第五层装修投入约25万元，在租赁的十年期间，被告还替原告交了第三层房屋的水费，交了十年（当时称要替原告交第三层房屋水费的原因是三、四、五层是共水表）。在被告承租的十年时间时内，原告方未有将被告替其缴交的水费还给我方，现被告方申请原告将十年的代交水费按水表用量补偿给我方。二、鉴于被告方前期装修，投入了装修资金约180万元，请求原告方能够按目前装修的现状适当作点补偿给我方。三、目前双方的合同是到期了，但被告方仍在该场所办公，希望能与原告方继续续租，租金可由原告方进行调整。假如原告方不同意续租，请求原告方能给被告方适当的时间另寻其他办公场所搬迁。四、说明一点为何被告到目前还未搬走，是因为原原告方的相关领导称，租期到期后，如房屋不收回的话，可以继续续租给我们使用。我方也曾在2018年9月份左右向原告方询问过是否要收回房屋，当时的回复是：局务会议讨论过了，不会作办公使用，交回梅县区财政局资产管理部门统一管理，当时我方也去财政局找了“曹股长”，当时“曹股长”也明确表态“只要原告方不用来作办公使用和政府没有其他用途，可以暂时租给我方使用。但要租赁方出具不再使用证明……”原告方迟迟未出具该证明，所以拖至今日。在合同中第三条第四项中有约定，我方如需续租，需提前三个月通知对方。在到期的前三个月，我方也向原告方提了续租申请。五、原告方提出的支付2019年1月1日起至移交之日止的房屋占用费，我方愿意补交使用期间的租金。经审理查明，2010年12月31日，梅县人才智力市场（甲方）与梅州市中能科技有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，将甲方位于梅县××车××村××大厦××座的第一、二、四、五层，面积共约1000平方米的房屋出租给乙方，租期自2011年1月1日起至2018年12月31日止。租金为每年人民币20000元。合同第三条第2、3项约定“2、乙方向甲方承诺，租赁房屋仅作为该公司办公场所使用。3、租赁期满，……甲方有权提前终止合同收回出租房屋，……”，第五条第2项约定“未经甲方同意，不得将房屋转包（租）给他人”。2013年3月13日，梅州市中能科技有限公司工商变更登记为梅州正宜能源有限公司即被告。2017年4月28日，因机构调整，梅县人才智力市场划入梅州市梅县区人才服务局即原告。原告于2018年11月28日向被告送达《房屋租赁合同期限届满收回租赁标的物通知书》，要求被告在合同期满的2018年12月31日前搬离并移交租赁物。现该租赁期满，原告和被告未再签订新的租赁合同，被告拒不向原告返还房屋，也不支付租金，一直占用至今。经查，上述案涉房屋系原告于2000年3月自建位于梅县××车××村××大厦××座人才交流服务中心11、12号店第一、二层；三到五层办公室及691、701、702房，并于2011年办理房产证（房地产权证号：粤房地权证梅县字第**），房地产权属人为原告，房屋性质为事业，规划用途为商住，房屋编号242101070065。原告于2019年1月9日诉至本院，提出上述诉讼请求和事实理由。被告则造成以上答辩。本院认为，本案是一起因房屋租赁合同引发的纠纷，合同双方当事人的合法权益依法受法律保护。梅县人才智力市场与梅州市中能科技有限公司于2010年12月31日签订的《房屋租赁合同》是双方在自愿平等协商的基础上订立的，未违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。合同双方均应按合同约定处理相关事项。对原告梅州市梅县区人才服务局的诉讼请求作如下分析。一、关于“依法判令被告向原告按租赁时原状返还其非法占有的坐落于梅州市××区××村××大厦××、××、××、××层房屋（房地产权证号：粤房地权证梅县字第**）”的诉请。根据合同约定，案涉房屋租赁期共八年，自2011年1月1日起至2018年12月31日止。至原告起诉时，房屋的租赁期已经届满，在没有签订新的合同的情况下，被告已经没有合法依据继续占用原告的案涉房屋。而且原告已经于2018年11月28日向被告送达《房屋租赁合同期限届满收回租赁标的物通知书》，要求被告在合同期满的2018年12月31日前搬离并移交租赁物。被告至今没有仍然将上述房屋返还给原告，其行为已经严重侵害了原告的合法权益，应予以制止。而梅县人才智力市场又经核准变更为原告梅州市梅县区人才服务局。因此，原告梅州市梅县区人才服务局是梅县人才智力市场权利义务的承接者。被告梅州市中能科技有限公司经工商变更登记为梅州正宜能源有限公司，梅州正宜能源有限公司亦是梅州市中能科技有限公司权利义务的承接者。故原告主张被告按租赁时原状返还占用的原告的上述房屋的诉请，符合法律规定，依法应予以支持。二、关于“被告向原告支付2019年1月1日起至移交之日止的房屋占用费比照原房屋租金20000元/年计”的诉请。因为被告已经没有合法依据继续占用使用案涉房屋，而且没有向原告交付房屋占用费，该行为亦严重侵害了原告的合法权益，应予以制止。原告是案涉房屋的所有权人。因此，原告主张被告向原告支付自2019年1月1日起至移交之日止的房屋占用费，费用的计算比照原房屋租金20000元/年计的诉请，于法有据，本院予以支持。综上所述，案经调解无效。为此，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告梅州正宜能源有限公司应于判决生效后七天内向原告梅州市梅县区人才服务局按租赁时原状返还占有的坐落于梅州市梅县区程江镇车上村兴城大厦C座第一、二、四、五层房屋（房地产权证号：粤房地权证梅县字第**）。二、被告梅州正宜能源有限公司应支付所欠原告梅州市梅县区人才服务局房屋占用费（占用费从2019年1月1日起计至交回租赁物止，费用的计算比照原房屋租金20000元/年计），限于判决生效之日起七日内付清。案件受理费300元，减半收取150元，由被告梅州正宜能源有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  余金辉二〇一九年四月八日书记员  杨 红