江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0583民初19504号原告：石小虎，男，1987年12月19日生，汉族，住江苏省如皋市。委托代理人：陈任重，中豪律师集团（上海）事务所。委托代理人：刘海斌，中豪律师集团（上海）事务所。被告：李嘉赟，女，1981年8月30日生，汉族，住湖北省宜昌市伍家岗区。被告：昆山大师兄房产咨询有限公司，住所地：江苏省昆山市花桥镇金中路**，统一社会信用代码:91320583MA1P4XPL4R。法定代表人：王静，该公司总经理。委托代理人：杨振，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。委托代理人：郭良勇，男，该公司员工。原告石小虎与被告李嘉赟、昆山大师兄房产咨询有限公司（以下简称大师兄公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月16日受理后，依法由叶翌晨担任审判长，与人民陪审员周文忠、杨建红组成合议庭，于2019年2月25日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告石小虎及其委托代理人陈任重、刘海斌，被告大师兄公司委托代理人郭良勇、杨振到庭参加庭审，被告李嘉赟经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石小虎提出诉讼请求：1、被告李嘉赟返还购房款580000元并支付利息（以580000元为基数，按照同期银行贷款基准利率从起诉之日计算至实际支付之日止）；2、两被告共同支付双倍定金200000元并赔偿原告违约金410000元；3、两被告共同承担保险责任保险费1900元；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由，2018年5月12日原告与被告李嘉赟在大师兄公司中介下签订了《房地产买卖合同》，约定被告李嘉赟将位于昆山市房屋出售给原告，房价205万元。合同签订后原告依约支付定金10万元及首付款58万元，然而被告李嘉赟却在2018年8月13日以原告未按期付款为由要求终止交易。被告大师兄公司也告知原告因被告李嘉赟无法联系的原因合同无法继续履行。经原告多次交涉但被告拒绝返还定金和首付款，二被告互相推诿，原告提起本案诉讼。被告大师兄公司辩称，被告大师兄公司不是房屋买卖合同当事人，购房定金不是由大师兄公司收取，是被告李嘉赟收取，所以被告大师兄公司不是本案适格被告。被告大师兄公司已向买卖双方提供看房居间咨询等服务，促成双方签订买卖合同，并协助办理房屋交易相关手续，履行了合同约定的主要义务，本案不存在中介公司承担法律责任的事由，请求法院依法驳回原告对被告大师兄公司的诉请。被告李嘉赟未作答辩。经审理查明，2018年5月12日原告石小虎（乙方）与被告李嘉赟（甲方）在被告大师兄公司（并非）居间下签订了《房地产买卖合同》，约定被告李嘉赟将位于昆山市房屋出售给原告，房屋建筑面积117.74平方米，房价2050000元。合同约定2018年5月12日双方签订本合同时，乙方支付甲方100000元作为购房定金，乙方的银行贷款审批通过后15日内甲乙双方到房产交易中心进行产权过户，乙方银行贷款1370000元，到甲方账户当天甲方将房屋交付乙方。首付款中的10000元作为尾款留在丙方，待甲方交房时结清物业费、水电煤、有线电视等一切与此房有关的费用，并将此房屋内的户口迁出后，丙方将房款转交给甲方。合同第十条双方手写条款约定：2018年5月30日乙方支付甲方首付款300000元，2018年7月10日乙方支付甲方首付款280000元，2018年7月10日由丙方或指定合作方垫付620000元给甲方归还银行贷款使用，资金使用费由乙方承担。甲方承诺待收到乙方银行放款后当日归还给资金出借方（金额无息）。交房时间在甲方收到乙方银行放款后两天内交房。合同第六条违约条款约定：甲乙双方若有任何一方未按照本合同中的约定履行自己的义务，则视为违约，违约责任如下：如甲方违约，则违约之日起七天内甲方支付购房定金双倍数额给乙方，另外甲方还需要支付乙方该房屋成交价的20%金额作为违约金处理；如乙方违约，则购房定金归甲方所有，另外乙方需支付甲方该房屋总成交价的20%金额作为违约金处理。另查明，原告在合同签订当日向被告李嘉赟支付了定金100000元。2018年5月30日，原告依约向被告李嘉赟支付首付款300000元。2018年7月10日，原告再次向被告李嘉赟支付首付款280000元。2018年7月10日被告李嘉赟未取得用于归还银行贷款的620000元垫资款。2018年8月13日原告联系被告李嘉赟时，被告李嘉赟微信回复称“根据房屋销售合同，7月10日你需要支付我62万元，现在已经过去一个多月，你们已经违约，合约初期和你们都说清楚了，我是急用钱才这个价格出售，按照合同规定你们应支付我20%违约金，此套房产现终止交易”。此后沟通过程中被告李嘉赟仍通过微信称“中介给我的感觉也是太扯，所以我这套房子先不卖了”。审理中被告大师兄公司亦提交了其中介人员与李嘉赟的微信聊天记录，李嘉赟亦向中介方表达了不继续出售房产的意思表示。2018年9月13日，被告大师兄公司向原告发出一份告知书，告知原告因李嘉赟经常联系不上无法进行有效沟通，导致房地产买卖合同无法继续履行，为保障首付款安全请及时采取合法有效的保全措施。再查明，涉案房屋系被告李嘉赟购买的一手商品房，原、被告签订房地产买卖合同时李嘉赟的房产证尚未办理下来。因被告李嘉赟拒绝继续交易，原告未申请办理银行贷款。涉案房屋在原、被告之间未进行过交付及过户行为。上述事实，有房地产买卖合同、商品房购销合同、银行汇款电子单、收据、微信聊天记录、告知书等，以及当事人陈述予以证实。本院认为，原、被告之间签订的房地产买卖合同依法成立有效，双方均应恪守履行。合同第十条中约定“由丙方或指定合作方垫付620000元给甲方归还银行贷款”，提供垫付款给被告李嘉赟归还贷款并非原告义务，原告已按约履行了定金及首付款的支付义务，被告李嘉赟无法自行筹集资金或由他人垫资以涤除抵押导致合同无法履行，原告起诉主张合同解除并返还购房款，本院予以支持。被告李嘉赟未能涤除抵押且不愿继续出售房屋系违约方，其应承担相应的违约责任。原告主张同时适用双倍定金罚则及合同约定的20%房款的违约金条款，本院认为，定金与违约金的功能基本一致，二者不能并用。对于违约造成的实际损失，原告未能举证证明。本案中原告共计付款680000元，即便以中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率的1.95倍计算其资金利息损失，亦未超出双倍定金赔偿额度。据此本院以定金罚则作为原告损失赔偿依据，被告李嘉赟应双倍返还原告定金200000元。由于定金罚则本身系违约方对守约方的损失赔偿，故原告主张的已付首付款580000元的利息损失本院不予支持。对于原告对被告大师兄公司的诉讼主张，由于大师兄公司系本案房屋买卖合同纠纷中的中介方，原告方损失应由房屋买卖合同违约方李嘉赟赔偿，本院对原告主张被告大师兄公司赔偿其损失的诉讼主张不予支持。对于原告申请保全发生的保全责任保费，原、被告合同中对于该项费用承担并无明确约定，该费用亦非必要支出，故本院对原告该项诉讼主张亦不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李嘉赟返还原告石小虎购房款580000元并双倍返还定金200000元，共计780000元于本判决生效后十五日内履行完毕。二、驳回原告石小虎其他诉讼请求。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××60)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13740元，保全费5000元，公告费690元，合计19430元，由原告石小虎承担7520元，被告李嘉赟承担11910元。原告预交的案件受理费中本院退还8422元，被告李嘉赟应将案件受理费8422元交纳至本院，并于本判决生效后十五日内支付原告3488元。（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32×××11-35914，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  叶翌晨人民陪审员  周文忠人民陪审员  杨建红二〇一九年四月八日书 记 员  颜晓龙附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。