福建省高级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019闽执复33号 复议申请人（利害关系人）：泉州凡客服装有限公司，住所地福建省晋江市金井镇滨海新城科技工业园区。 法定代表人：曾秋萍，该公司总经理。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司晋江分行，住所地福建省晋江市青阳崇德路**。 负责人：陈良辉，该行行长。 委托诉讼代理人：施安朗，女，该行员工。 委托诉讼代理人：黄实谅，男，该行员工。 被执行人：福建著龙服装有限公司，住，住所地福建省晋江市金井镇科技工业园区/div> 法定代表人：蔡著龙，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：福建华丽服装有限公司，住，住所地福建省晋江市深沪东海安开发区（金田工业区）/div> 法定代表人：蔡志达，该公司执行董事兼经理。 被执行人：蔡著龙，男，汉族，住福建省晋江市。 被执行人：张娜芬，女，汉族，住福建省晋江市。 复议申请人泉州凡客服装有限公司（以下简称“凡客公司”）不服泉州市中级人民法院（以下简称“泉州中院”）作出的（2018）闽05执异140号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 泉州中院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司晋江分行（以下简称晋江工商银行）与福建著龙服装有限公司（以下简称著龙公司）、福建华丽服装有限公司（以下简称华丽公司）、蔡著龙、张娜芬金融借款合同纠纷一案中，于2017年4月24日轮候查封了本案的抵押物即著龙公司所有的址在福建省晋江市金井镇科技工业区的工业房地产［房屋所有权证号：晋房权证金井字第××号，土地使用权证号：晋国用xxx第xxx号］，同时协调首封法院即泉州市丰泽区人民法院将本案抵押物的处置权移送该院。 被执行人凡客公司对上述行为提出执行异议，请求：法院裁定中止对著龙公司名下房产［土地使用权证号：晋国用xxx第**、房屋所有权证号：晋房权证金井字第××号］的查封与拍卖，并解除对上述房产的查封，确认凡客公司有权继续占有及使用上述涉案的不动产及设备。主要理由如下：凡客公司与著龙公司存在长期租赁关系，在凡客公司筹备成立之前，该公司股东便向著龙公司租赁厂房设备，后因著龙公司变更法定代表人，凡客公司重新以企业名义与著龙公司签订租赁协议，约定著龙公司将厂房与设备长期租赁给凡客公司使用，租赁期限至2036年1月4日止，凡客公司早已通过租赁关系长期占有、使用著龙公司的厂房及设备，同时按约定向著龙公司支付大部分的租金及押金。现因著龙公司与晋江工商银行金融借款合同纠纷，导致上述房产被查封并可能被拍卖，严重损害了凡客公司的合法权益。为证实其主张凡客公司提供以下证据：1、《租赁合同》；2、厂房租赁押金、租金收据及银行转账汇款电子回单；3、员工书面证明。 泉州中院查明，晋江工商银行与被执行人著龙公司、华丽公司、蔡著龙、张娜芬金融借款合同纠纷案件，厦门仲裁委员会分别于2017年1月17日、4月10日作出厦仲裁字20160499号、20170084号裁决书，两份裁决书均已发生法律效力。在两份裁决书中均确认晋江工商银行与著龙公司于2014年8月28日签订《最高额抵押合同》，著龙公司将其名下址于晋江市金井镇科技工业区1号的工业厂房［房屋所有权证号：晋房权证金井字第××号，土地使用权证号：晋国用xxx第xxx号］为著龙公司在晋江工商银行的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高余额为7025.2万元，担保的主债权发生期间自2014年8月28日起至2016年8月27日止。合同签订后双方在登记机关办理抵押登记手续。后因该房地产加幢，于2015年3月20日进行变更登记，房产证号由晋房权证金井字第××号变更登记为晋房权证金井字第××号，双方于2015年3月20日重新办理抵押登记，房屋他项权证号为晋房他证2015字第××号。2014年10月21日，华丽公司、蔡著龙、张娜芬分别与晋江工商银行签订《最高额保证合同》，约定华丽公司、蔡著龙、张娜芬为著龙公司在晋江工商银行的债务提供最高额保证担保，保证担保的最高余额为2000万元，担保的主债权发生期间自2014年10月21日起至2015年10月20日止。《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》签订后，著龙公司陆续与晋江工商银行签订《流动资金借款合同》，晋江工商银行依约陆续放款，因著龙公司并未按时还款，晋江工商银行向厦门仲裁委员会提起仲裁，厦门仲裁委员会作出厦仲裁字20160499号、20170084号裁决书，并在裁决书中确认晋江工商银行对上述抵押物享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权。因被执行人著龙公司未履行偿还义务，晋江工商银行向泉州中院申请强制执行，该院依法受理。立案后，泉州中院依法向著龙公司等被执行人发出执行通知书、报告财产令等，责令被执行人限期履行义务，著龙公司等未按执行通知履行义务，并于2017年4月24日轮候查封了本案的抵押物即著龙公司所有的址在福建省晋江市金井镇科技工业区的工业房地产［房屋所有权证号：晋房权证金井字第××号，土地使用权证号：晋国用xxx第xxx号］，同时协调首封法院（泉州市丰泽区人民法院）将本案抵押物的处置权移送该院。 泉州中院另查明，凡客公司主张其与著龙公司于2014年即存在涉案房产租赁合同关系，提供合同编号为ＺＬ2014001号、ＺＬ2016001号租赁合同、租金押金及租金收据、银行转账凭证以及其员工出具证明证实其主张，在凡客公司提供的ＺＬ2014001号租赁合同中载明，双方租赁期自2014年1月5日至2036年1月4日止，所租赁的房屋所有权证编号为晋房权证金井字第××号，合同签订时间为2014年1月5日。对涉案房产抵押合同关系的设立，在厦仲裁字20160499号、20170084号裁决书查明的事实部分，认定了以下事实：2014年8月28日，申请执行人晋江工商银行与著龙公司签订283号《最高额抵押合同》，著龙公司提供位于福建省晋江市××科技工业区××栋工业厂房，权属证明编号为晋国用xxx第xxx号和晋房权证金井字第××号作为283号《最高额抵押合同》项下债权的抵押物，并于2014年9月9日办理抵押登记手续，取得晋房他证xxx字第××号《房屋他项权证》；2015年3月20日涉案抵押物办理房产证换证，更换后的房屋所有权证号为晋房权证金井字第××号，同日案涉抵押物重新办理抵押登记手续，取得晋房他证xxx字第××号《房屋他项权证》。凡客公司提供的编号为ＺＬ2014001号租赁合同，签订时间为2014年，在合同中对租赁房产的房屋产权证号写明为“晋房权证金井字第××号”，而该房屋产权证号于2015年3月20日换证时才取得。此外，租赁合同中约定第1-2年租金抵扣著龙公司欠曾秋萍的货款，但并未明确抵扣金额，也未提供双方之间存在债权债务关系的相应证据。 泉州中院认为，厦仲裁字20160499号、20170084号裁决书均发生法律效力，址于福建省晋江市金井镇科技工业区的工业房地产［房屋所有权证号：晋房权证金井字第××号，土地使用权证号：晋国用xxx第xxx号］，系本案借款抵押物，并办理了抵押登记。被执行人著龙公司未履行生效法律文书确定的还款义务，该院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十四条的规定，作出（2017）闽05执810号执行裁定书，对著龙公司在本案中提供的抵押物［即位于福建省晋江市金井镇科技工业区的工业房地产，房屋所有权证号：晋房权证金井字第××号，土地使用权证号：晋国用xxx第xxx号］进行查封，符合法律规定。根据查明的事实及常理，认定凡客公司提供的租赁合同不真实。另，凡客公司提供的证人证言均为书面打印材料，证言内容完全相同，该证据不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条、第五十六条规定的证据形式；凡客公司在本案所提供的证据，其真实性、合法性及与本案的关联性，泉州中院均不予确认。凡客公司主张其与著龙公司早于本案抵押关系设立之前即存在租赁合同关系，证据不足，其请求解除对本案抵押物的查封并停止拍卖，缺乏事实和法律依据，异议理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，遂裁定：驳回泉州凡客服装有限公司的异议请求。 复议申请人凡客公司不服泉州中院上述裁定，向本院申请复议称：一、裁定撤销（2018）闽05执异140号裁定书；二、裁定中止对著龙公司名下房产［土地使用权证号：晋：晋国用xxx第**屋所有权证号：晋房权证金井字第××号］的查封与拍卖，并解除对上述房产的查封；三、请求法院确认复议申请人有权继续占有使用上述涉案的不动产；四、请求法院居中调解，保护复议申请人的合法权益，让复议申请人与申请执行人、被执行人就租赁问题自行协商解决。主要理由如下：一、原裁定事实认定错误。复议申请人的原法定代表人曾秋萍自2013年起便向第三人承租了厂房，并由复议申请人于2016年1月15日重新与第三人签订编号ＺＬ2016001的租赁合同，概括继承曾秋萍的权利义务；二、泉州中院在未作出裁决的情况下，即对复议申请人租赁的厂房进行拍卖，严重损害了复议申请人的合法权益。 本院对泉州中院查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议的焦点在于凡客公司以享有租赁权为由能否排除法院强制执行行为。根据已查明的事实，凡客公司主张对涉案房产的租赁关系成立时间早于抵押登记不能成立，且其提交的证据也不足以证明租赁权先于申请执行人抵押权而存在。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款规定,被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为,不得对抗申请执行人，故凡客公司所主张的租赁权不能排除以实现抵押权优先受偿为目的的强制执行行为。此外，依照《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十条第一款之规定，执行异议审查和复议期间不停止执行，泉州中院在异议审查期间采取查封等强制执行措施并无不当，凡客公司的复议理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，泉州中院的异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回复议申请人泉州凡客服装有限公司的复议申请，维持泉州市中级人民法院（2018）闽05执异140号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  黄建飞 审判员  谢守庸 审判员  严增荣 法官助理马巍 二〇一九年四月十二日 书记员  陈小青 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查