福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0824民初505号 原告：鲍茂传，男，1970年11月23日出生，汉族，经商，住永泰县。 委托诉讼代理人：钟开明，龙岩市武平县中信法律服务所法律工作者。 被告：郑志新，男，1977年6月7日出生，汉族，农民，住武平县。 原告鲍茂传与被告郑志新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲍茂传的委托诉讼代理人钟开明，被告郑志新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鲍茂传向本院提出诉讼请求：判令郑志新支付购房余款50000元及按购房款总额243000元的30%计算的违约金72900元。事实与理由：鲍茂传系武平县岩前镇瑞景嘉园的开发商。2016年11月11日，鲍茂传与郑志新签订一份房地产买卖合同，合同约定：1.郑志新向鲍茂传购买武平县岩前镇瑞景嘉园B幢502单元商品房一套，总购房款为243000元；2.合同签订时，郑志新向鲍茂传支付购房定金93000元；3.在取得银行按揭购房贷款150000元承诺后，郑志新应在5日内将剩余购房款150000元存入鲍茂传在银行设立的监管账户。双方在2个工作日内到房地产交易中心办理过户手续。过户后，银行再将按揭贷款转入鲍茂传账户。合同签订时，郑志新支付了购房定金93000元。 办理购房贷款时，由于郑志新的资质达不到标准，银行只批准了100000元按揭购房贷款。经双方进一步协商，2018年11月3日，郑志新向鲍茂传出具了一份承诺书，郑志新承诺：2018年12月2日，郑志新将剩余购房款150000元付清，如未付清，应支付按揭购房款总额243000元的30%计算的违约金。2018年11月25日，双方办理了房屋过户手续。届期，郑志新只支付了银行按揭购房贷款100000元给鲍茂传，仍欠购房款50000元，经鲍茂传多次催收未果。特具状起诉，请求依法裁判。 郑志新辩称：欠鲍茂传购房款50000元是事实，但不同意支付违约金。 鲍茂传围绕诉讼请求依法提交1.房地产买卖合同一份，证明鲍茂传、郑志新于2016年11月11日签订一份房地产买卖合同，郑志新向鲍茂传购买商品房的事实。2.承诺书一份，证明郑志新向鲍茂传承诺，2018年12月2日前将剩余购房款150000元付清；如未付清，应支付按购房款总额243000元的30%计算的违约金。经质证，郑志新无异议。经审查，鲍茂传提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案待证事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的上述证据，本院经审理认定事实如下： 鲍茂传系武平县岩前镇瑞景嘉园的开发商。2016年11月11日，鲍茂传与郑志新签订一份房地产买卖合同，合同约定：1.郑志新向鲍茂传购买武平县岩前镇瑞景嘉园B幢502单元商品房一套，总购房款为243000元；2.合同签订时，郑志新向鲍茂传支付购房定金93000元；3.在取得银行按揭购房贷款150000元承诺后，郑志新应在5日内将剩余购房款150000元存入鲍茂传在银行设立的监管账户。双方在2个工作日内到房地产交易中心办理过户手续。过户后，银行再将按揭贷款转入鲍茂传账户。合同签订时，郑志新支付了购房定金93000元。 办理购房贷款时，由于郑志新的资质达不到标准，银行只批准了100000元按揭购房贷款。经双方协商，2018年11月3日，郑志新向鲍茂传出具了一份承诺书，承诺在2018年12月2日将剩余购房款150000元付清，如未付清，则应支付按揭购房款总额243000元的30%计算的违约金。2018年11月25日，双方办理了房屋过户手续。届期，郑志新只支付了银行按揭购房贷款100000元给鲍茂传，仍欠购房款50000元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对合同当事人具有法律约束力。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行的违约责任。鲍茂传与郑志新之间的买卖关系合法，受法律保护。郑志新未按约定还清所欠购房款，已构成违约，应当承担继续清偿仍欠购房款并支付逾期付款违约金的违约责任。对于双方约定按购房款总额243000元的30%计算逾期付款违约金，郑志新当庭提出抗辩不予支付，视为郑志新已提出约定违约金过高，要求减少。据此，本院认为，双方约定的违约金过分高于鲍茂传因郑志新违约造成的利息损失，应适当减少，酌定以所欠购房款50000元按月利率20‰计算逾期付款违约金为宜，自2018年12月3日起计算至款清日止。 综上，鲍茂传的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、郑志新应于本判决生效之日起十日内支付鲍茂传购房款50000元，以及该款自2018年12月3日起至款清日止按月利率20‰计算的逾期付款违约金。 二、驳回鲍茂传的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2758元，减半收取计1379元，由鲍茂传负担762元，郑志新负担617元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林占文 二〇一九年四月二十四日 书记员  李琳芳 附： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。