江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0722民初928号原告:曹洪敏，女，1963年5月26日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。被告：苗磨昌（曾用名苗华），男，1963年6月25日出生，汉族，住江苏省东海县。原告曹洪敏与被告苗磨昌租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告曹洪敏、被告苗磨昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹洪敏向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付租金3223363元及利息（按同期同类中国人民银行贷款基准利率，自2017年12月31日起计算至付清之日止）；2.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2008年1月16日，我与苗磨昌签订一份租赁合同，约定被告向原告租赁钢管、扣件、顶丝等，双方对品种、规格、数量、租金、结算方式、违约责任等作了约定。合同签订后，苗磨昌多次从我处租赁钢管、扣件、顶丝，但没有足额支付租金。截至2017年12月31日，苗磨昌尚欠我租金3223363元未付，已构成违约，请求依法支持原告的诉讼请求。被告苗磨昌辩称：曹洪敏的主张大部分属实，但部分请求不合理。我当时因瓯龙工地需要租原告钢管等物品属实，后因瓯龙工地结束后，钢管用于其他工地。2014年底和2015年初左右双方结算，我尚欠原告钢管84000多米，扣件68000多个，结欠租金88万元。当时准备用一个工地退下来的钢管充抵部分租金及归还钢管等，后因公安机关非法干预，致使钢管等物品没能及时拉回，被其他公司侵占，该纠纷已经上告到最高人民法院。因公安机关的非法行为致使不能及时归还原告的钢管及租金，本人也深表抱歉。我认为，双方在2015年初的结算是对前期租赁关系的结算，我虽然承诺以11万米钢管冲抵88万元租金，但因不可抗力造成我不能履行承诺，我只能按原欠款88万元及利息计算原告损失，不能按11万米钢管计算租金及钢管数量。综上，请求人民法院查明事实，按原告尚欠原告钢管84000多米扣件68000多个计算后期租金，由于11万米钢管没有履行，只能按原欠款88万元及利息计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：曹洪敏经营钢管、模板、扣件零售及出租服务，系个体工商户，注册日期2014年12月3日，未起字号。2008年1月16日，曹洪敏以新浦畅乙钢模板、钢管、扣件出租站的名义（甲方）与苗磨昌（乙方）签订《租赁合同》一份，合同约定如下：乙方承租甲方钢模板、钢管等租赁物，钢管0.012元/米/天，扣件0.007元/米/天；每半年结算一次租金，当年租金当年付清70%；春秋季农忙多减20天，春节减30天。依据曹洪敏举证的钢管及配件租用单，自2008年1月9日至2010年4月23日，苗磨昌陆续租用曹洪敏钢管合计96075.9米，扣件合计99763只，顶丝合计3430只。自2009年3月5日起至2014年12月7日止，苗磨昌共计退还过钢管11634.3米，退还扣件31000只，退还顶丝3034只。苗磨昌对此均无异议。2015年1月1日，苗磨昌同意以转让11万米钢管所有权的形式冲抵88万元租金。苗磨昌在钢管及配件租用单签字，该租用单备注：以11万米钢管抵88万元欠款，租金即日起计算，每天每米8厘，每年减70天。曹洪敏举证了工地租金结算明细表合计13张，该明细表详细载明了每个年度租赁钢管、扣件和顶丝的数量和单价，并载明了每个年度各租赁物的使用天数和租金数额。从2015年至2017年期间的结算明细表可以看出，曹洪敏单独列出了苗磨昌承诺的用于冲抵88万元租金所涉钢管新产生的租金数额。曹洪敏在庭审中称，由于双方关系不错，除冲抵租金的11万米钢管按照0.008元/米/天计算外，其余钢管均实际按照1分/米/天计算，扣件在2015年1月之前按照0.007元/米/天计算，在该时间之后按照0.005元/米/天计算，顶丝一直按照0.03元米/天计算。苗磨昌对曹洪敏所举证的工地租金结算明细表均无异议，对曹洪敏主张的租金物计算单价无异议。苗磨昌唯一提出异议事项为，2015年1月1日，经双方结算，其仅欠曹洪敏租金88万元，遂承诺以其11万米钢管冲抵88万元租金。曹洪敏对此不予认可。此外，曹洪敏自认，苗磨昌已经支付租金88万元。依据工地租金结算明细表的计算，自2008年至2017年12月31日，苗磨昌因租赁其钢管、扣件、顶丝共计产生租金4983363元，扣除苗磨昌以其11万米钢管冲抵的租金88万元，再扣除苗磨昌已经支付的88万元租金，剩余租金3223363元。依据苗磨昌的计算，对于转让11万米钢管所有权冲抵租金这一事项，因实际并未履行，不应对该11万米钢管计算租金。故截至2015年1月1日，其仅欠曹洪敏租金88万元，加上此后产生的租金数额，共欠租金大约200万元。以上事实,有曹洪敏举证的《租赁合同》、钢管及配件租用单、工地租金结算明细表、收据以及当事人当庭陈述等在卷佐证。本院认为：综合双方诉辩意见及查明的事实，双方争议焦点为：1.截至2015年1月1日，苗磨昌拖欠曹洪敏的租金数额是否仅为88万元。2.2015年1月1日，苗磨昌自愿以11万米钢管所有权冲抵租金88万元，曹洪敏能否对该11万米钢管计算租金。关于争议焦点一，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证实。依据曹洪敏举证的工地租金结算明细表，截至2014年12月31日，苗磨昌因租赁曹洪敏钢管、扣件、顶丝共计产生租金3113853元。苗磨昌主张其仅欠88万元租金，但并未提供相关证据证明其履行了相关支付租金的义务，且曹洪敏对此不予认可，苗磨昌对此应当承担举证不能的法律责任。故本院认定，截至2015年1月1日，苗磨昌拖欠曹洪敏的租金数额并非88万元，具体数额应结合其他证据综合认定。关于争议焦点二，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依据2015年1月1日双方在钢管及配件租用单上的约定，苗磨昌同意以转让11万米钢管所有权的形式冲抵88万元租金，并约定了“租金即日起计算，每天每米8厘，每年减70天”，该约定合法有效。故苗磨昌应当按约支付该11万米钢管在此后所产生的租金。综上，苗磨昌对租金计算明细表的异议不能成立，应当依据租金计算明细表的内容确定苗磨昌拖欠的租金数额。依据工地租金结算明细表的计算，自2008年至2017年12月31日，苗磨昌因租赁其钢管、扣件、顶丝共计产生租金4983363元，扣除苗磨昌以其11万米钢管冲抵的租金88万元，再扣除苗磨昌已经支付的88万元租金，剩余租金3223363元。对曹洪敏要求苗磨昌支付租金322363元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。曹洪敏要求苗磨昌自2017年12月31日起按同期同类中国人民银行贷款基准利率支付逾期付款利息，结合《租赁合同》约定的付款期限，本院依法予以支持。对苗磨昌的抗辩事由，因证据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告苗磨昌于本判决生效之日起十日内向原告曹洪敏支付租金3223363元人民币，并支付逾期付款利息（按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算,自2017年12月31日起计算至付清之日止)。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32587元，保全费5000元，由被告苗磨昌承担（已由原告预付，由被告履行上述判决确定的义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费32587元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农业银行苍梧支行，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  蔺玉林审 判 员  葛 婧人民陪审员  魏忠田二〇一九年四月二日书 记 员  韩 丹