上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0107民初25241号原告蒋学农，男，1958年5月31日出生，汉族，住上海市普陀区。委托代理人丁存东，上海君澜律师事务所律师。被告沙佳明，男，1987年8月17日出生，汉族，住上海市静安区。委托代理人吕蓁，女，1963年11月25日出生，住上海市普陀区。第三人上海我爱我家房地产经纪有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人陆斌斌。委托代理人金建强，男。原告蒋学农与被告沙佳明及第三人上海我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张莹独任审判，公开开庭进行了审理。原告蒋学农的委托代理人丁存东、被告沙佳明的委托代理人吕蓁、第三人上海我爱我家房地产经纪有限公司的委托代理人金建强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋学农诉称，2018年7月21日，原告蒋学农、被告沙佳明经第三人上海我爱我家房地产经纪有限公司(以下称“我爱我家公司”)居间，就系争的上海市延长西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)买卖事宜签订《房地产买卖居间合同》，约定蒋学农向沙佳明购买系争房屋，合同成交价为人民币425万元(以下币种均为人民币)，签约当日蒋学农向沙佳明支付定金3万元，沙佳明出具收据。合同另约定，双方应于2018年7月30日前至普陀区中华新路XXX号签订正式的房屋买卖合同。合同履行过程中，蒋学农多次拨打沙佳明预留的手机，欲与沙佳明商定具体签约日期，但一直无法与其取得联系。2018年8月1日，我爱我家公司通知蒋学农，称沙佳明要求解除合同，并没收蒋学农已付定金3万元。蒋学农对此予以拒绝，故向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、沙佳明双倍返还定金，共计6万元；2、本案诉讼费由沙佳明负担。被告沙佳明辩称，其对《房地产买卖居间合同》的效力予以认可，确认已收到蒋学农支付的定金3万元。蒋学农支付购房定金后拖延支付后续款项，未能签订正式买卖合同的原因在于蒋学农。由于沙佳明在外资公司工作，不方便接电话，故在合同中已预留朋友张之骏的联系方式，委托其代为办理房屋出售事宜，并不存在蒋学农所述的无法联系。现沙佳明仍愿意出售系争房屋，与蒋学农继续签订正式版本的房屋买卖合同。综上，沙佳明不存在违约行为，不同意蒋学农的诉讼请求。第三人上海我爱我家房地产经纪有限公司述称，2018年7月21日，蒋学农、沙佳明经我爱我家公司居间，就系争房屋签订《房地产买卖居间合同》，蒋学农于当日支付沙佳明定金3万元。2018年8月初，我爱我家公司通知蒋学农签订正式版本的合同，蒋学农私下联系门店经理，称系争房屋楼层高、房价贵，后悔购买系争房屋，故要求我爱我家公司帮助其在不承担违约责任的前提下解除合同，我爱我家公司已向蒋学农释明可能存在的违约风险。直至2018年9月，蒋学农仍未至约定地点签订房屋买卖合同。在合同履行过程中，沙佳明始终愿意配合将系争房屋出售给蒋学农，不存在蒋学农无法联系到沙佳明的说法。经审理查明，沙佳明为系争上海市延长西路******房屋产权人。2018年7月21日，沙佳明作为出售方(甲方)、蒋学农作为购买方(乙方)，我爱我家公司作为居间方(丙方)，就系争房屋签订《房地产买卖居间合同》，合同约定：成交价为425万元；甲、乙双方均同意在签署本合同后当日内，乙方应向甲方追加定金3万元，该定金由乙方直接支付给甲方，甲方向乙方出具定金收条，同时甲方须将该房屋的房地产权证原件交由丙方保管；甲、乙双方协商一致同意于本合同生效后与(于)2018年7月30日前至普陀区中华新路XXX号签署《上海市房地产买卖合同》或类似合同，并依照所签署的《上海市房地产买卖合同》或类似合同所约定的时间前往该房屋所在地的房地产交易中心办理产权过户手续；甲、乙双方有义务在约定签署《上海市房地产买卖合同》或类似合同前与丙方确认具体签约时间及地点；乙方应于签署《上海市房地产买卖合同》或类似合同后30日内支付首付款(该首付中包含已支付定金以及追加定金(若有)，该首付款数额应符合乙方申请贷款银行所要求的贷款审批条件计149万元整；乙方需在签署《上海市房地产买卖合同》或类似合同生效后31日内备齐按揭所需资料向银行申请贷款并办理相关手续；甲方同意乙方贷款计274万元整；乙方应于交房时支付尾款计2万元整；若甲方在收取本合同约定的定金后，甲方反悔不履行本合同，则甲方应双倍返还乙方已支付之定金；若甲方在收取本合同约定的定金后，乙方反悔不履行本合同，则该定金由甲方没收；其他约定情况：该房屋估价425万，甲乙双方约定好(乙方于2018年7月21日付甲方定金3万)，2018年8月21日前付首付146万，贷274万，2018年9月30日前过户，尾款2万待甲方将水电煤、物业费、东方有线费用付清后，乙方将2万尾款给甲方。落款处由蒋学农、沙佳明签字，我爱我家公司盖章，沙佳明预留的联系方式为“XXXXXXXXXXX”。同日，蒋学农支付沙佳明定金3万元，沙佳明作为收款人在收款收据上签字。2018年9月8日，我爱我家公司联系蒋学农称：“……房东刚刚过来找我们了，因为超出我们约定的网签时间很久了，当时您说过房子不要了，但是现在不知道为什么您又说当时是我们拖着不让您过来签合同，房东说了给您一周时间，如果您还买这个房子房东还愿意卖给您，如果您不买了，那是您的原因违约，我们中介公司从来没有拖着不让您过来签合同，房东也没有不愿意过来签合同，是您自己不愿意履行居间协议，特此通知您！”蒋学农回复称：“……我从来没有跟房东说你们不让我来签合同的话，你们也没有权利不让我来签，那样的话你们就涉嫌违约了。现在房东要硬吞定金当然要有莫须有的借口。如果房东有充分的证据证明我违约，他又何必这么没有自信？你们不能因为房东有房源就偏袒他，这样事情就麻烦了。”、“还有，你们跟房东说我们是因为贷不出款而爽约的，请问我们何时何地说过贷不出款？你们提供的户型图尺寸与实际相差很大，不能简单地把责任推到拍照的身上就完事了吧？说严重点这就是虚假房源信息，不要以为只要面积没错就可以了。所以我们还是希望你们能秉公办事，免得自找麻烦”。2018年12月5日，蒋学农向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持如其诉请。审理中，沙佳明申请张之骏作为证人出庭作证。张之骏述称，其系沙佳明母亲吕蓁的朋友，亦与沙佳明相识。系争房屋出售的过程中，一直是其出面陪同看房并与蒋学农联系，签合同时方通知沙佳明本人到场。由于沙佳明工作繁忙，故《房地产买卖居间合同》上预留了证人的联系方式。证人一直催促我爱我家公司于2018年7月30日前签订合同，我爱我家公司称蒋学农可能贷款遇到问题让其等待一段时间。2018年8月中旬，我爱我家公司通知称蒋学农不再购买系争房屋，故证人至第三人处拿回产证，并将《房地产买卖居间合同》原件还给第三人。2018年8月底，蒋学农电话通知其要求退还定金。经质证，蒋学农对证人证言均不予认可。本院认为，原、被告就购买系争房屋签订的《房地产买卖居间合同》系双方意思表示真实，当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，根据合同约定，双方应于2018年7月30日前签署正式的房地产买卖合同。蒋学农陈述系沙佳明违约导致双方未能签署合同，然，其对此并未提供相应确凿证据。现根据沙佳明提供的证据以及第三人的陈述，可以看出，系因蒋学农自身原因未在指定时间内与沙佳明签订房地产买卖合同。故涉案居间合同未能继续履行的责任在于蒋学农，其应按合同约定承担相应违约责任。沙佳明主张没收蒋学农已付定金，符合合同约定，且于法不悖。蒋学农要求双倍返还定金之诉请，缺乏事实和法律上的依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条之规定，判决如下：对原告蒋学农要求被告沙佳明双倍返还定金人民币6万元之诉讼请求不予支持。本案受理费人民币1300元，减半收取计人民币650元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张莹二〇一九年四月二十八日书记员  汉静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十五条给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。