四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1421民初197号 原告：郭建君，男，1968年7月24日出生，汉族，居民，住四川省仁寿县； 原告：陈淑仙，女，1974年8月16日出生，汉族，居民，住四川省仁寿县； 委托诉讼代理人：段文全，四川洪运律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾巍，四川洪运律师事务所律师。 被告：四川世纪远景置业有限公司。住所地：四川省仁寿县文林镇电信街**********。统一社会信用代码：91511421092131891H。 法定代表人：翟睿。 第三人：雷博扬，女，1999年5月5日出生，汉族，居民，住四川省仁寿县； 委托诉讼代理人：徐成东，四川力恒律师事务所律师。 原告郭建君、陈淑仙与被告四川世纪远景置业有限公司（以下简称世纪公司）、第三人雷博扬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，依法适用简易程序分别于2019年2月27日、2019年3月21日公开开庭进行了审理，原告陈淑仙及二原告委托诉讼代理人贾巍、段文全，被告世纪公司的法定代表人翟睿，第三人雷博扬的委托诉讼代理人徐成东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郭建君、陈淑仙向本院提出诉讼请求：1．请求确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效并判令被告及时办理备案手续（庭审中变更为确认合同有效并继续履行）；2．确认被告与第三人签订的备案号为156374的《商品房买卖合同（预售）》无效并判令被告及第三人及时协助解除该房屋的备案登记手续；3．由被告、第三人承担案件受理费。事实和理由：2016年2月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》之后，原告按照合同约定于2017年3月2日支付被告购房款250,762元，被告应当按照合同约定于2017年10月30日前交付房屋。但时至今日，被告没有依约将房屋交付给原告使用，也没有按照法律规定为原告办理房屋备案手续，而是为筹借资金向第三人借款并将该房屋（“世纪美熙府”1幢4单元7层1号）网签备案到第三人名下，造成原告及数十位购房户的合法权益得不到保护。 原告认为，原、被告双方于2016年2月5日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，应当受到法律保护。原告与被告签订合同的本质是解决生存之道所必须的居住问题，而且原告已经按照合同约定交付了购房款，履行了合同义务。被告应当及时履行合同约定及法律规定的义务，及时将房屋交付给原告并办理备案手续。因被告将该房屋网签备案给第三人，导致原告不能完全实现合同目的，被告及第三人的网签备案行为严重侵犯原告的合法权益。而被告与第三人签订的《商品房买卖合同（预售）》的目的是为借款而提供的担保，并非第三人为了解决居住问题而真正购买房屋，构成通谋虚伪表示。根据《中华人民共和国民法总则》的规定，其所签订的合同应当认定为无效。为维护原告的合法权益，特具状起诉，望判如所请。 被告世纪公司答辩称，1．被告与原告之间的房屋买卖关系是真实的，买卖合同有效，同意与原告继续履行合同；2．至今未备案是因为向肖铁勇借款，按肖铁勇指示将案涉房屋备案在了第三人名下，为借款提供担保。 第三人雷博扬辩称，1．第三人与被告签订的房屋买卖合同真实，买房意思表示真实，房款已付清，并且公司已代为办理备案登记，我们双方系真实的房屋买卖关系；2．第三人与被告的房屋买卖关系为借款提供担保不属实；3．第三人与被告购房时不存在通谋虚假；4．第三人与被告签订的房屋买卖合同依法应认定为合法有效；5．请人民法院依法驳回原告的诉请；6．第三人与被告购买房屋不仅履行了相关的法定手续同时交付了房款并进行了备案登记，依照法律规定应当依法认定第三人系案涉房屋的真正购买人；7．被告的答辩不属实，第三人与被告之间不存在借贷关系。 二原告为证实自己的主张，向本院提供以下证据： 1．《商品房买卖合同》复印件。拟证明原告与被告世纪公司之间的房屋买卖关系，合同真实合法有效； 2．银行转账凭证2张及收据4张。拟证明原告已经向被告支付了250,762元，其中24万元是购房款（2016年1月31日刷卡支付购房定金5万元，2017年2月5日刷卡支付购房款7万元，2017年3月2日刷卡支付购房款12万元），4,762元是维修基金，6,000元是契税（维修基金和契税都是现金支付，有762元的零头是和购房款一起刷卡支付的），尚欠6万元尾款，约定交房时支付余款。由此证明原告已按合同约定支付了购房款，已如实履行了合同义务； 3．被告与第三人签订的《商品房买卖合同（预售）》、备案登记摘要各1份，拟证明被告与第三人网签备案登记时间是在原告与被告签订合同之后，被告的行为已经构成违约，被告将案涉房屋网签备案给第三人，导致原告合同目的无法实现，该行为已经严重侵犯原告的合法权益。 被告世纪公司为证实自己的主张，向本院提供以下证据： 《借条》及银行流水复印件1份，拟证明被告与第三人之间系民间借贷关系，将案涉房屋网签备案到第三人名下是为借款提供担保。 第三人雷博扬为证实自己的主张，向本院提供以下证据： 1．《商品房买卖合同（预售）》原件1份，拟证明第三人向被告购房属实，合同载明了房屋位置、价款等； 2．收据1张及银行转账回执单1张，拟证明第三人已支付了购房款，因当时购买的两套房屋，两套房屋一起签订合同，一起付款，故两套房屋共计转账38万元，共计付现金19.2万元，转账系从第三人母亲王俞的账户转出； 3．商品房买卖合同摘要1份，拟证明案涉房屋已备案登记在第三人名下。 经各方当事人质证，本院认定如下： 对原告提供的证据1、2，被告无异议，第三人对真实性无法确认，由于合同双方对证据无异议，且该几组证据均系原件、相互佐证，故本院对该几组证据的真实性予以确认；对证据3，被告及第三人对真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。 对被告提供的《借条》及银行流水，原告无异议，第三人对银行流水的真实性无异议，对借条不认可，称与翟睿之间不存在借贷关系，也没有借条；借条虽系复印件，但结合本案审理查明的事实及相应证据，本院对借条及银行流水的真实性予以确认。 对第三人提供的证据1、2，被告对真实性无异议，原告对真实性不认可，认为买卖合同是为借款提供的担保，意思表示不真实，应为无效合同，收据上未注明房屋信息、单价、房号等，转账回执上载明是转给法定代表人而不是公司，第三人购房流程不符合常理，由于合同双方对证据的真实性无异议，且该两组证据均系原件、相互佐证，故本院对该两组证据的真实性予以确认；对证据3，原、被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。 为查明案件事实，本院依法向被告公司财务人员杨波、杨涛进行调查，并制作《调查笔录》两份，原、被告对笔录无异议，第三人对笔录的真实性无异议，但对笔录内容的关联性不认可。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 二原告系夫妻关系。2016年2月5日，原告郭建君、陈淑仙（作为买受人）与被告世纪公司（作为出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定：被告将其开发的位于仁寿县富加镇“美熙府”楼盘的房屋出售给二原告，房屋建筑面积95.23平方米，单价3,150.27元/㎡，总价款300,000元，付款方式为分期付款（首付房款于2016年2月5日付120,000元，于2017年3月2日付房款120,000元，余下60,000元交房时付清），交付条件出卖人应当在2017年10月30日前向买受人交付该商品房。合同还对违约责任、产权登记、争议解决方式等进行了约定。合同签订后，原告分别于2016年1月31日、2016年2月5日、2017年3月2日向被告支付了购房款5万元（定金）、7万元、12万元，共计24万元，余6万元购房款未支付；2016年2月5日，原告向被告交纳了契税、维修基金共计10,762元。 2017年9月4日，被告与第三人雷博扬签订了两份《四川省商品房买卖合同（预售）》载明将其开发的位于仁寿县富加镇“美熙府”楼盘的两套房屋出售给第三人，建筑面积分别为93.87㎡、86.35㎡，单价分别为3,180元/㎡、3,180元/㎡，总价款分别为298,507元、274,593元，付款方式均为一次性付款（买受人应在2017年9月4日前支付商品房全部价款），合同还载明了违约责任、产权登记、争议解决方式等。2017年9月6日，被告将该两份合同进行了备案登记。被告公司于2017年9月4日向第三人出具两份《收据》，金额分别为298,507元、274,593元，经手人均载明为杨涛。2017年9月6日，第三人的母亲王俞向翟睿转账38万元。 2019年4月4日，第三人雷博扬向本院出具书面承诺，提出本案原告与被告世纪公司的房屋买卖合同成立在先，且是生活必需而购房，被告选择与原告继续履行合同，第三人同意被告的选择，愿意解除与被告之间的房屋买卖合同，其购房损失另案主张权利。本院于2019年4月8日在仁寿县公安局看守所对被告世纪公司的法定代表人翟睿进行了询问，翟睿表示同意解除与第三人之间签订的房屋买卖协议。 本院认为，关于原、被告之间签订的合同，原、被告于2016年2月5日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的规定，属有效合同。被告世纪公司承认原告郭建君、陈淑仙在本案中主张的事实，也明确表示其愿意与原告继续履行双方于2016年2月5日签订的《商品房买卖合同》，原告郭建君、陈淑仙也按照合同约定支付了24万元的购房款。因此，原告请求继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持。 关于第三人雷博扬与被告之间签订的房屋买卖合同，因第三人自愿解除该买卖合同，被告世纪公司也同意解除。因此，被告与第三人之间解除合同的行为，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第五条、第九条第一款、第三十三条的规定，判决如下： 一、原告郭建君、陈淑仙与被告四川世纪远景置业有限公司于2016年2月5日签订的《商品房买卖合同》有效，双方继续履行合同的权利义务； 二、解除被告四川世纪远景置业有限公司与第三人雷博扬于2017年9月4日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》； 三、第三人雷博扬在本判决生效后十五日内协助被告四川世纪远景置业有限公司注销位于仁寿县富加镇富顺街“世纪美熙府”房屋的备案登记。 案件受理费100.00元，由被告四川世纪远景置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  王琴 二〇一九年四月八日 书记员  苏宇