福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0603民初650号 原告：陈福山，男，1960年12月29日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：陈伟生、郑榆浓，福建南州律师事务所律师。 被告：郑淑惠，女，1982年6月2日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告陈福山与被告郑淑惠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈福山的委托诉讼代理人陈伟生、郑榆浓到庭参加诉讼。被告郑淑惠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈福山向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2018年7月6日签订的《店面租赁合同》；2、郑淑惠支付2018年7月6日起至2019年1月5日止拖欠的租金7500元，并支付自2019年1月6日起至实际返还之日止按2500元/月标准计算的租金；3、郑淑惠交纳的押金2500元作为违约金归陈福山所有；4、郑淑惠立即将租赁店面和钥匙返还给陈福山，并搬离所堆放设备、物品；5、郑淑惠支付自2018年7月6日起至2019年1月5日止以7500元为基数按日3‰计算的滞纳金约4117元，并支付自2019年1月6日起至实际付款之日止以7500元为基数按日3‰计算的滞纳金；6、诉讼费用由郑淑惠承担。事实与理由：2018年7月6日，原、被告双方签订《店面租赁合同》，约定陈福山将其所有的址在漳州市龙文区浦东批发市场9幢8号店面出租给郑淑惠。合同约定：租赁期限3年，自2018年7月6日起至2021年7月5日止，租金为每年30000元，每半年为一个支付期，郑淑惠应提前7天支付下一期的租金给陈福山，郑淑惠向陈福山交付2500元作为押金，若郑淑惠违约，则所交押金作为违约金归陈福山所有。合同签订后，陈福山依约向郑淑惠交付讼争店面，但郑淑惠不仅未按约定足额支付2018年7月6日至2019年1月5日期间的租金15000元给陈福山（仅支付租金7500元），而且未经陈福山同意，擅自将讼争店面租赁给他人。郑淑惠拖欠租金，擅自转租的行为显属违约，给陈福山造成经济损失。 郑淑惠未作答辩，亦未向本院提供证据。 根据庭审举证、质证和审理情况，并结合陈福山的庭审陈述，本院查明本案事实如下： 2018年7月6日，陈福山作为甲方（出租方）与乙方（承租方）郑淑惠签订1份《店面租赁合同》，约定：“一、租赁的房屋坐落于龙文区浦东批发市场9幢08号店面……二、租赁期限从2018年7月6日至2021年7月5日，共3年。从2018年7月6日至2019年7月5日，年租金叁万元整。从2019年7月6日至2020年7月5日，年租金叁万元整。从2020年7月6日至2021年7月5日，年租金叁万元整。……以后乙方应提前7天支付下一期的租金给甲方。逾期未金额支付，如乙方违约，甲方有权解除本合同，收回租赁场所，并追究乙方违约责任。三、乙方向甲方支付押金2500元，合同期满，甲方应在合同到期当日将押金无息退还乙方。租金半年交一次。四、租赁期间，乙方如因经营情况变化，在取得甲方同意后，可分割出租、转租、转让上述店面，在租金同等条件下，乙方转让优先。……。九、租赁期间，双方均不得无故解除合同，甲方如强制要求解除合同，需退回本合同书双倍押金并赔偿乙方所有装修费用（不打折）及因关店所产生的一切经济损失。如乙方违约所交押金与剩余租金作为违约金归甲方所有。……”合同签订后，郑淑惠仅向陈福山支付押金2500元、租金7500元。 另查明，上述出租房屋登记的房屋所有权人为陈福山，房屋坐落龙文区浦东副食品综合批发市场9幢南908。 上述事实有陈福山的庭审陈述及提供的店面租赁合同证实，郑淑惠无正当理由拒不到庭，又未提供证据，视为其放弃举证、质证权利和承担举证不能的法律后果，本院对于陈福山提供的证据的真实性和来源合法性予以确认。 本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担相应的违约责任。本案中,陈福山与郑淑惠签订的《店面租赁合同》,是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方应当按照合同约定履行各自的义务。 关于陈福山诉请解除合同的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，以及双方于签订的《店面租赁合同》第二条关于承租方逾期未支付租金，出租方有权解除合同的约定内容。由于郑淑惠合同履行过程中存在逾期未支付租金的情形，因此陈福山主张解除双方签订的店面租赁合同，具有事实和法律依据，应予支持。关于合同解除的时间，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，陈福山诉请解除合同，郑淑惠于2019年3月19日收到本院送达的起诉状，故双方签订的《店面租赁合同》解除的日期为2019年3月19日。 关于租金的支付。郑淑惠作为承租人实际占有使用讼争房屋，其有义务依照合同约定如期向陈福山支付租金。本案中，郑淑惠仅向陈福山支付租金7500元，即仅支付自2018年7月6日起至2018年10月5日止的租金，自2018年10月6日起欠付租金。如前所述，讼争店面租赁合同于2019年3月19日解除，故郑淑惠应当向陈福山支付自2018年10月6日起至2019年3月19日的租金13629元（2500元*5个月+14日/31日*2500元）。由于郑淑惠在合同解除后仍实际占有讼争房屋，故其有义务向陈福山支付自2019年3月20日起至实际返还租赁物之日按每月2500元的标准计算的房屋占有使用费。 关于违约金的支付。郑淑惠未在约定期限内支付租金，已经构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担。首先，对于郑淑惠逾期支付租金起算时间的认定，虽然双方约定租金每半年支付一次，但是双方合同签订后，郑淑惠首次仅向陈福山支付押金2500元以及三个月的租金7500元，可见双方在实际履行合同是已经变更了租金的支付方式，即租金按季度支付。根据双方约定，每期租金应提前7日支付，郑淑惠应于2018年9月30日前支付2018年10月6日起至2019年1月5日止的租金7500元，故郑淑惠就欠付的租金承担违约责任的起算时间应为2018年9月30日。其次，双方在店面租赁合同中并没有约定逾期支付租金应当承担的具体违约责任，陈福山诉请郑淑惠按照日3‰的标准承担违约责任，缺乏事实依据。同时，陈福山亦未举证证明其损失，故本案违约金的计算标准应按中国人民银行同期同类贷款利率为宜。综上，陈福山诉请郑淑惠支付自2018年7月6日起至实际付款之日止以7500元为基数按日3‰的标准支付滞纳金，本院依法支持以7500元为基数自2018年9月30日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金，超过部分，本院不予支持。 关于陈福山诉请将郑淑惠交纳的押金2500元作为违约金归其所有问题。本院认为，根据双方签订的合同的相关押金条款即第三条约定内容“乙方向甲方支付押金2500元整。合同期满，甲方应在合同到期当日将押金无息退还给乙方”，该条款并未约定押金作为违约金。而根据合同第九条约定内容“租赁期间，双方均不得无故解除合同，甲方如强制要求解除合同，需退回本合同双倍押金并赔偿乙方所有装修费用及因关店所产生的一切经济损失。如乙方违约，所交押金与剩余租金作为违约金归甲方所有”，可见押金作为违约金归出租方所有的前提应为承租方无故解除合同。本案中，郑淑惠不存在无故要求解除合同的情形，故陈福山的该项诉请，缺乏依据，本院不予支持。 综上，本院认为，陈福山诉请解除双方当事人签订的商铺租赁合同、收回出租房屋，符合双方约定和法律规定，应予支持。郑淑惠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法予以缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈福山与郑淑惠之间的《店面租赁合同》于2019年3月19日解除。 二、郑淑惠应于本判决生效之日起十日内将龙文区浦东副食品综合批发市场9幢南908号房屋返还陈福山。 三、郑淑惠应于本判决生效之日起十日内向陈福山支付租金13629元。 四、郑淑惠应于本判决生效之日起十日内支付陈福山自2019年3月20日起至实际返还租赁物之日止的租赁物占用费（按每月2500元的标准计算）。 五、郑淑惠应于本判决生效之日起十日内向陈福山支付以7500元为基数自2018年9月30日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金。 六、驳回陈福山的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费153元，减半收取计76.5元，由陈福山负担5.5元，由郑淑惠负担71元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  魏志艳 二〇一九年四月二十二日 书记员  张吉如 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。