湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0102民初12694号原告：孙洪七，男，1985年10月13日出生，汉族，住重庆市云阳县江口镇团滩村****，现住湖北省武汉市东西湖区，委托诉讼代理人：张典（一般授权代理），湖北鼎君律师事务所律师。被告：尹鲜生（武汉）商贸有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区香港路**香江新村**商网****，营业地湖北省武汉市江汉区马场角横路**富豪花园**溪谷集团办公室。法定代表人：尹小文，总经理。被告：尹小文，男，1979年3月16日出生，汉族，，住湖北省云梦县被告：周冬贵，女，1976年9月16日出生，汉族，，住湖北省红安县被告：马骏，男，1979年1月29日出生，汉族，，住湖北省武汉市江岸区原告孙洪七诉被告尹鲜生（武汉）商贸有限公司后湖生鲜市场（以下简称尹鲜生后湖市场）、尹鲜生（武汉）商贸有限公司（以下简称尹鲜生公司）、尹小文、周冬贵、马骏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案受理后，依法组成由审判员罗松担任审判长，与人民陪审员许鹏洲、刘静萍参加的合议庭于2019年3月26日公开开庭进行了审理。原告孙洪七及其委托诉讼代理人张典到庭参加诉讼。被告尹鲜生后湖市场、尹鲜生公司、尹小文、周冬贵、马骏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告孙洪七向本院提出诉讼请求：1．请求法院解除原告与尹鲜生后湖市场之间签订的《房屋租赁合同》。2．请求判令尹鲜生后湖市场返还原告已支付的进场费20000元、押金3500元，以上共计23500元。3．请求判令尹鲜生公司、尹小文、周冬贵、马骏对尹鲜生后湖市场的上述债务承担连带责任。4．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告通过第三人转介绍，从尹鲜生后湖市场处承租了位于武汉市江岸区后湖街金桥大道18号新地东方明珠12栋1层1室商铺用于经营粉面加工销售，与尹鲜生后湖市场在2017年12月9日签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2017年11月18日至2019年11月17日，约定月租3500元，并于合同签订当日向尹鲜生后湖市场指定的收款人尹小文个人账户转账支付44500元，其中进场费20000元、六个月租金21000元、押金3500元，尹鲜生后湖市场向原告出具上述费用的收据。其后，尹鲜生后湖市场因经营不善，导致市场人气不足，在未经原告允许的前提下，于2018年7月擅自关停了市场，致使包括原告在内的商户均无法继续经营，至今设施设备都无法搬出，给原告造成了大量的损失。原告与尹鲜生后湖市场洽谈及签订承租事宜期间，尹鲜生公司为尹鲜生后湖市场的总公司，尹小文为尹鲜生后湖市场负责人、尹鲜生公司的法定代表人及独资股东，其后尹小文于2018年1月10日将其股权30%转让给周冬贵、将其股权35%转让给马骏。至今，上述人员均未实际缴纳注册资金。为经营该店，原告已将家庭多年务工的积蓄全部投入，至今尚拖欠他人大量的债务，生活实属不易，原告认为：其一，尹鲜生后湖市场及尹小文向原告收取的20000元进场费，事实上并未实际产生该项费用。根据商务部等五部委于2006年11月15日联合颁布的《零售供应商公平交易管理办法》规定，零售商不得收取如“进场费”等各项不合理的费用；此外，被告方收取进场费还涉嫌规避国家税收，损害国家利益，根据合同法的规定，这种行为的约定条款应被确认为无效，在合同终止后应当退还进场费；其二，现因被告方擅自关停市场原因导致合同无法继续履行，合同目的无法实现，且原告因此遭受了巨大的损失，理应由其承担造成的不利后果，即便进场费不被确认无效，进场费的收取也显失公平，理应被依法撤销，退还该项费用，除此之外，原告缴纳的押金也应予以退还；其三，鉴于尹鲜生公司为尹鲜生后湖市场的总公司且尹鲜生后湖市场基本无财产独立核算，在租赁期间尹鲜生公司、尹鲜生后湖市场均为个人独资企业，尹小文擅自私下收取费用与尹鲜生公司、尹鲜生后湖市场财务混同以及与周冬贵、马骏均未实际缴纳注册资本及履行出资义务，依据《中华人民共和国公司法》及司法解释的相关规定，尹鲜生公司、尹小文、周冬贵、马骏均应对上述债务承担连带责任。为此，原告曾就上述事宜与被告方协商，但被告方却对此不予重视，置之不理，经多次沟通而不得，万般无奈之下，为维护自身合法权益，现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告尹鲜生后湖市场、尹鲜生公司、尹小文、周冬贵、马骏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既未提交答辩意见也未提交证据。经审理查明：2017年12月9日，出租方尹鲜生后湖市场（甲方）与承租方孙洪七（乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定，甲方出租的房屋坐落于武汉市江岸区后湖街金桥大道18号新地东方明珠12栋1层1室（具体落位详见附页图示，双方签章确认后即为认定区域）。房屋租期为2年，自2017年11月18日起至2019年11月17日止。建设费共计20000元、月租金为3500元，陆个月支付一次、押金为3500元。甲方收到乙方款项后需开具收据给乙方，建设费为门面/台面改造装修建设成本，交付后甲方无需退还乙方，乙方合同期满后甲方需无息退还乙方所支付押金。乙方租赁该房屋用途仅限于粉面售卖加工。甲方交付给乙方的房屋，需要满足乙方所需的水、电、照明等基本需求。房屋交付后，乙方因经营需要根据自己需求进行装修或修缮的，须书面告知甲方且征得甲方同意，并自负装修或修缮费用，且不得破坏房屋构架及其他设施。独立电表水表核算，卫生费、管理费为每个商铺50元/月，以上费用为月付。收款人：尹小文。上述合同签订后，孙洪七向尹小文支付44500元，该款包括建设费20000元、租金21000元（2017年12月9日-2018年5月8日，3500元/月）、押金3500元。尹鲜生后湖市场开具对应金额的收据。2017年11月18日，尹鲜生后湖市场开市。孙洪七经营的“粉面售卖加工”门店也开始对外营业。开市初期，市场客源充足，经营情况尚好。随着市场周边商业体开业，个体摊贩的涌现加之市场宣传、管理不力，客源逐渐减少，生意每况愈下。因市场经营户纷纷离场，2018年6月30日，尹鲜生后湖市场撤场。2018年7月底左右，孙洪七经营的门店关门歇业。2018年8月，孙洪七诉至本院，主张如前。另查明，坐落于湖北省武汉市江岸区后湖街金桥大道**新地东方明珠******房屋（建筑面积1318.28㎡）系武汉创世道能源有限公司（以下简称创世道公司）所有。2017年5月1日，创世道公司与尹鲜生公司签订《商铺租赁合同》。创世道公司将上述房屋租与尹鲜生公司并授权尹鲜生公司可开展相关市场运营、销售经营、租赁管理等，授权期限为2017年9月1日-2027年11月30日。尹鲜生后湖市场系尹鲜生公司开办。本案审理中，经查询，尹鲜生后湖市场已于2018年8月17日注销。尹鲜生公司成立于2017年2月9日，注册资本为1000000元。公司成立时股东为自然人尹小文，公司类型为自然人独资。2018年1月11日，新增自然人股东马骏，其认缴出资额350000元，出资比例35%。新增自然人股东周冬贵，其认缴出资额300000元，出资比例30%。尹小文认缴出资额350000元，出资比例35%，出资日期2034年2月7日。上述变更办理了工商登记。上述事实，有《房屋租赁合同》《市场示意图》《企业咨询报告》《收据》《交通银行个人客户交易清单》以及照片、当事人的当庭陈述等证据在案佐证，并经庭审核查属实，本院依法予以采信。本院认为：孙洪七与尹鲜生后湖市场签订的《房屋租赁合同》，合法有效。合同履行中，尹鲜生后湖市场于2018年6月30日撤场，以自己的行为表明不履行主要合同义务，故本院根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，依法解除双方于2017年12月9日签订的《房屋租赁合同》。合同解除后，尹鲜生后湖市场应向孙洪七退还押金3500元。经营风险对交易双方是平等的，尹鲜生后湖市场作为市场运营方、孙洪七作为市场经营户，均应理性面对投资可能带来的收益或亏损。涉案《房屋租赁合同》虽约定“建设费为门面/台面改造装修建设成本，交付后甲方无需退还乙方”，但考察双方履行情况，合同无法继续履行的主要原因是受市场环境、经济气候、管理水平等因素所影响，双方在此并无明显过错，故本院酌定尹鲜生后湖市场向孙洪七退还建设费12917元（20000元÷24个月×15.5个月）。尹鲜生后湖市场系尹鲜生公司开办的分支机构，且已注销，故其对外的民事责任应由尹鲜生公司承担。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定：“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。”第十八条第一款规定：“有限责任公司的股东未履行或者未全面履行出资义务即转让股权，受让人对此知道或者应当知道，公司请求该股东履行出资义务、受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持；公司债权人依照本规定第十三条第二款向该股东提起诉讼，同时请求前述受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持。”本案中，尹鲜生公司工商登记信息中记载尹小文的出资时间在2034年，周冬贵、马骏在明知尹小文未履行出资义务的情况下受让股权，本案亦无其他证据证明尹小文、周冬贵、马骏对尹鲜生公司已履行出资义务。故尹小文应在未出资本金350000元及利息（以350000元为本金，自2018年1月11日起至实际出资之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）范围内对尹鲜生公司的上述债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。周冬贵、马骏应在其未出资本金（分别为300000元、350000元）及利息（分别以300000元、350000元为本金，自2018年1月11日起至实际出资之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）范围内对尹小文承担的上述债务承担连带责任。综上，孙洪七的诉讼请求，本院予以部分支持。尹鲜生公司、尹小文、周冬贵、马骏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款、第十八条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告孙洪七与被告尹鲜生（武汉）商贸有限公司之间的房屋租赁合同[即孙洪七与尹鲜生（武汉）商贸有限公司后湖生鲜市场在2017年12月9日签订的《房屋租赁合同》]；二、被告尹鲜生（武汉）商贸有限公司于本判决生效之日起三日内向原告孙洪七退还押金3500元、建设费12917元；三、被告尹小文在其未出资本金350000元及利息（以350000元为本金，自2018年1月11日起至实际出资之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）范围内对被告尹鲜生（武汉）商贸有限公司的上述债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任；四、被告周冬贵、马骏应在其未出资本金（分别为300000元、350000元）及利息（分别以300000元、350000元为本金，自2018年1月11日起至实际出资之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）范围内对被告尹小文承担的上述债务承担连带责任；五、驳回原告孙洪七的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费388元、公告费260元，合计648元，由原告孙洪七负担116元，被告尹鲜生（武汉）商贸有限公司负担532元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  罗 松人民陪审员  许鹏洲人民陪审员  刘静萍二〇一九年四月二十九日书 记 员  林慧娟