安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1322民初739号 原告：上海燕睿物业管理有限公司萧县分公司，住所地安徽省宿州市萧县龙城镇蓝石锦绣华庭小区**103。 负责人：梁庆春，该公司经理。 委托诉讼代理人：李凤，该公司员工。 被告：孙利利，女，1988年11月7日出生，汉族，居民，住安徽省萧县酒店乡，现住萧县。 原告上海燕睿物业管理有限公司萧县分公司(以下简称“燕睿公司”)与被告孙利利物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月15日公开开庭进行了审理。原告燕睿公司的负责人梁庆春及其委托诉讼代理人李凤、被告孙利利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 燕睿公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付物业费、滞纳金合计1761.46元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月20日，燕睿公司与萧县学府花园小区的建设单位安徽国豪置业有限公司签订《学府花园业主临时规约》。《临时规约》作为房屋销售合同的附件，物业买受人与建设单位签订房屋买卖合同时对《临时规约》予以书面承诺，表示对该规约予以认可。2015年8月16日，孙利利作为学府花园小区43栋3单元305室的业主对其房屋检验后认可并接收该房屋，同日孙利利在《临时规约》中的承诺书签名认可。燕睿公司作为该小区前期物业服务单位为该小区提供物业服务，协议对物业费用的标准等进行了明确约定。2017年5月31日，孙利利应当缴纳相应的物业费，然经燕睿公司多次向其书面催收，孙利利均未缴纳。自2017年5月31日至2018年10月31日，燕睿公司为孙利利提供了为期17个月的物业服务，孙利利应缴纳物业费872元及相应滞纳金889.46元。 孙利利辩称，其房子存在问题，2016年5月底6月初电动车丢了，房间墙面起霉，墙纸大面积脱落。小区绿化无人管理，垃圾没人问，电动车乱停，广告纸到处贴，小区楼道电线盒乱，声控灯不亮，污水到处都是，没有人清理；因以上原因，不同意交物业费。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对燕睿公司提供的证据3学府花园物业费收费明细1份，欲证明物业费标准为0.5元/月，业主房屋面积、物业服务起始时间及物业费、滞纳金数额等。孙利利有异议，对收费标准及滞纳金均有异议。经审核，孙利利对物业费标准有异议，未能提供证据予以反驳，对该部分证明目的予以认定；孙利利对滞纳金有异议，认为属于行政责任，不属于民事责任，该异议理由成立，对该部分的证明目的不予认定。证据4前期物业服务合同、临时规约各1份，欲证明双方存在物业服务关系。孙利利有异议，认为是强制签的，不签不给房屋。经审核，孙利利未能提供证明予以佐证，异议理由不成立，对该证据予以认定。证据7照片，欲证明其单位的工作秩序情况。孙利利有异议，认为不存在。经审核，该异议与孙利利提供的照片予以佐证，异议理由成立，对该证据不予以认定。对孙利利提供的证据，照片一组，欲证明燕睿公司物业服务存在多处瑕疵，燕睿公司有异议。经审核，该异议不成立，本院予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月20日，安徽国豪置业有限公司与燕睿公司签订《学府花园业主临时规约》，约定由燕睿公司对安徽国豪置业有限公司开发的学府花园小区提供物业服务。2015年8月16日，孙利利对其购买的学府花园小区43栋3单元305室进行验房，并签署《验房书》《交房流程签认单》《承诺书》等；同日，燕睿公司与孙利利签订《前期物业管理服务协议》，约定交费时间实行预收制，第一年按年度交纳，在办理交房手续时交纳；第二年后按半年至一年以上交纳；收费标准为多层住宅0.5元/㎡/月，同时该协议对双方的权利及义务、物业服务内容、质量、违约责任等进行了约定。2017年5月份，孙利利未按协议约定预交物业管理费，经催收后仍未交纳，为此燕睿公司提起诉讼。 另查明，孙利利购买的43栋3单元305室系多层住宅，建筑面积为102.59㎡。2018年10月31日，燕睿公司撤出学府花园小区，终止为该小区提供物业服务。 再查明，学府花园小区没有成立业主委员会。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，燕睿公司与孙利利签订的《前期物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，对双方均有法律约束力。燕睿公司作为建设单位选聘的涉案学府花园小区的物业公司，其单位已按照《前期物业服务合同》约定提供了相应物业服务，孙利利作为该小区业主，实际上也享受了燕睿公司提供的物业服务。现燕睿公司要求孙利利支付2017年5月31日至2018年10月31日期间的物业费，符合有关法律规定，应予支持。但燕睿公司提供的物业服务存在明显瑕疵，根据权利与义务相一致的原则，对孙利利所欠物业费用，酌定以70%的比例予以支持。即：自2017年5月31日至2018年10月31日，孙利利应缴纳物业费为610.4元（102.59㎡×0.5元/月/㎡×17月×70%）。 关于燕睿公司要求孙利利支付相应滞纳金889.46元的诉讼请求。因滞纳金是由行政法规规定的一种行政责任，适用范围仅限于国家行政管理领域，具有法定性、强制性等，不属于民事责任，双方当事人在物业服务协议中关于滞纳金的约定应属无效。故对燕睿公司的该项诉求，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条，《物业管理条例》第三十五条、第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、孙利利于本判决生效后十日内给付上海燕睿物业管理有限公司萧县分公司物业费610.4元； 二、驳回上海燕睿物业管理有限公司萧县分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由孙利利负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  刘德顺 二〇一九年四月十一日                                        法官助理  孔祥娟                                          书记员  晁晓晓 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《物业管理条例》 第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。