山东省武城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1428民初133号 原告：武城县某甲有限公司，住所地山东省武城县。 法定代表人：王某某，该公司董事长。 被告：黄某某，男，1984年生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 被告：武城县某乙有限公司，住所地山东省武城县。 法定代表人：黄某某，该公司总经理。 以上两被告共同委托诉讼代理人：张志全，山东广敬律师事务所律师，代理权限，特别授权代理。 原告武城县某甲有限公司（以下简称甲公司）与被告黄某某、武城县某乙有限公司（以下简称乙公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月2日公开开庭进行了审理。原告甲公司法定代表人王某某、被告黄某某和乙公司的委托诉讼代理人张志全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告甲公司向本院提出诉讼请求：1、责令二被告立即给付违约金260000元，车间维修费135520元并承担逾期付款的利息；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月6日经原、被告充分协商同意，签订厂房租赁协议，被告租赁原告的车间一栋及部分土地从事食品加工，租赁期限10年，自2015年1月6日至2025年1月5日止，每年租金264000元，每年12月6日前结清。如一方违约支付一年的租赁费。2018年11月6日，由于被告经营亏损，双方达成厂房租赁补充协议，被告承诺将地面、墙面回复原貌，缴纳恢复费用135520元。将车间租赁给第三方使用。至今被告既未缴纳维修费也未缴纳租赁费，故起诉。 被告黄某某辩称，黄某某为被告主体不适格，其在租赁协议上签名是履行职务行为，黄某某为武城县某乙有限公司法定代表人，所租赁原告的厂房也是用于乙公司生产经营。 被告乙公司辩称：1、被告没有违约，2018年租赁费被告已经支付，厂房租赁协议第四条约定每年12月6日前结算租金，现尚未到期，2018年11月6日双方签订租赁补充协议，是对原协议的变更，协议是原被告双方自愿的合议行为，故被告不构成违约；2、租赁补充协议第二条中约定被告向原告多支付一年租金的约定显失公平，租金应根据实际使用的时间来缴纳，否则违反民法的公平原则，根据该条款的内容及与原租赁协议对账可以看出，仍是被告使用多长时间缴纳多少租金，该条款并非违约责任条款，所以原告起诉给付违约金26万元不能成立；3、维修费135520元金额过高，应根据实际维修花费进行支付。综上所述，不应给付原告违约金26万元，及车间维修费135520元。 原告甲公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 证据一：2008年10月15日甲公司与武城镇东杨官屯村民委员会签订的土地租赁（出让）协议书，证明原告租赁武城县武城镇东杨官屯村民委员会的土地，组建武城县某甲有限公司，属于招商引资项目。 证据二：2015年1月6日甲公司与黄某某签订的厂房租赁协议，证明2015年1月6日原、被告签订该合同，被告租赁原告的西侧厂房一栋、租赁期限自2015年1月6日起至2025年1月5日止，租金每年264000元于每年12月6日前结清。被告自行对厂房进行维修、装修，费用由被告自行承担，租赁期满，原告无需就被告装修问题进行任何补偿。被告在租赁期间没有转租权。如向第三人转租，需支付一年的违约金264000元。 证据三：2018年11月6日甲公司与黄某某签订的厂房租赁补充协议，证明2018年11月6日，原、被告签订补充协议，被告由于经营亏损，经原告同意，被告可以将车间租给第三方使用，被告根据原合同第六、八条的规定，将车间地面、墙面恢复原样，经原告验收合格为止，另外多支付原告一年的租金，地面恢复费用135520元，经双方协商，被告将地面恢复费交于原告，待乙方维修完工后，原告将保证金返还给乙方。多支出的一年的租金待原告与第三方签订合同并缴纳租赁费后，原告在按时间返还给被告。被告并同意用其车辆作抵押。约定2018年11月16日前支付租赁费150000元。 证据四：被告乙公司的工商登记材料，来源于主管部门公开的信息，证明被告乙公司系黄某某个人独资公司，认缴注册资金1600万元。公司与个人资产混同，乙公司和黄某某个人应共同承担赔偿责任和违约责任。 经被告黄某某、乙公司质证认为：对证据一、二、三、四的真实性无异议，但证据一与本案无关联性，证据四不能证明乙公司财产与黄某某个人财产混同。 对原提交的证据本院认证如下：对于原告提交的证据一、二、三、四的内容具有真实性，来源具有合法性、与本案具有关联性，本院依法确认为有效证据。 本院认定事实如下：乙公司系黄某某个人投资的有限责任公司，认缴注册资金1600万元。2015年1月6日甲公司（甲方）与黄某某（乙方）签订的厂房租赁协议约定：黄某某租赁甲公司的西侧厂房一栋、租赁期限自2015年1月6日至2025年1月5日；租金每年每平60元计算，每年共计264000元于，每年12月6日前结清；黄某某自行对厂房进行维修、装修，费用由被告自行承担，租赁期满，甲公司无需就被告装修问题进行任何补偿；在黄某某租赁期间甲公司不得将租赁物再行承租于第三方。若甲公司违约，赔偿黄某某因此造成的全部损失，返还装修费，返还当年租金并赔偿黄某某一年的租金。若黄某某违约，黄某某负责厂房恢复原样交给甲公司，并且另外多支付甲公司一年的租金。 黄某某取得租赁物后，在厂房内进行了吊顶、隔断、挖制水槽等改建、装修活动，用于乙公司的生产和经营。 2018年11月6日，甲公司（甲方）与黄某某（乙方）签订厂房租赁补充协议，补充协议约定：黄某某由于经营亏损，甲公司同意黄某某可以将车间租给第三方使用。在第三方与甲公司签订租赁合同前，黄某某将车间地面、墙面恢复原样，经甲公司验收合格为止；黄某某另外多支付甲公司一年的租金及地面恢复费用135520元作为保证金，地面恢复费待黄某某维修完工后，由甲公司返还给黄某某。多支付的一年的租金待甲公司与第三方签订租赁合同，第三方缴纳租赁费后，甲公司再按时间返还给黄某某多支出的租赁费。黄某某自愿用乙公司名下鲁Ｎ×××××福田汽车作为抵押，直至履行完自己的责任为止。甲公司将抵押车辆返还给黄某某。在2018年11月16日前支付租赁费150000元。 补充协议签订后，黄某某于2018年11月16日将乙公司用于生产经营的设备、原材料、产品搬走，不再使用租赁的厂房。黄某某未向甲公司多支付一年的租金及缴纳地面恢复费用135520元，也未将车间地面、墙面恢复原样。黄某某将乙公司名下的鲁Ｎ×××××福田汽车留在甲公司作为抵押，后更换为牌号为赣Ａ×××××的纳智捷汽车。黄某某已经向甲公司支付了2018年度的租金。 甲公司主张厂房恢复原样需要进行：车间清理、下水道清理、拆除吊顶和隔断、地面防腐处理、车间地面修复工作。原、被告均不申请进行“恢复原样所需费用”的工程造价鉴定。 甲公司未提供涉案的厂房的建设工程规划许可证。 本院认为，被告黄某某在厂房租赁协议及补充协议上签名，是合同的一方当事人，是适格的被告。甲公司未提供涉案的厂房的建设工程规划许可证，所以原、被告签订的厂房租赁协议及补充协议无效。故违约责任条款无效，原告要求二被告承担违约金260000元的诉讼请求不成立，本院不予支持。被告已经不再使用涉案厂房，依法应当将原告的厂房恢复原状，但被告未予恢复。双方均不申请进行“恢复原样所需费用”的工程造价鉴定，但在双方签订的厂房租赁补充协议中，有地面恢复费用135520元的约定，故本院按此数额认定修复费用。乙公司系黄某某个人投资的有限责任公司，且租赁的厂房系用于该公司生产经营，所以黄某某、乙公司应对恢复费用共同承担赔偿责任。 综上所述，原告甲公司的诉讼请求部分合法，本院依法予以部分支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下： 一、被告黄某某、武城县某乙有限公司于判决生效后十日内支付原告武城县某甲有限公司厂房恢复费135520元。 二、驳回原告武城县某甲有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7232元减半收取3616元、财产保全费2520元，共计6136元，由武城县某甲有限公司负担3548元，被告黄某某、武城县某乙有限公司负担2588元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  国洪杰 二〇一九年四月十八日 书记员  王雪歌