江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初571号 原告：童某，男，汉族，江西省南昌市西湖区。 委托诉讼代理人：郭磊，江西赣兴律师事务所律师，执业证号：13601201210264005。 被告：江西岩居川观文化传媒有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区民德路********，注册号：360102210073134。 法定代表人：许晔。 原告童某诉被告江西岩居川观文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告童某及其委托诉讼代理人郭磊到庭参加诉讼，被告江西岩居川观文化传媒有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告童某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方的房屋租赁协议;2、判令被告赔偿原告装修费13万元；3、判令被告退回原告押金19500元及预交的两个月租金13000元；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年1月15日原，被告签订了一份《租赁合同》，约定：“被告将位于南昌市东湖区二七北路255号，东面靠铁路壹楼，300平米厂房，出租给原告使用。”，“租赁期限为四年，自2017年4月1日起至2021年4月30日止”“承租期内，原告支付房租为每月6500元”。同时，双方签订了一份补充协议，约定：“如有消防、文化等执法部门的问题影响原告营业，由被告解决，如被告解决不了，原告所有装修费用由被告承担。同时退回押金和当月租金给原告，合同自然终止。”“原告交纳租金按先付后用使用的原则，合同签字后，原告应先付三个月的押金和两个月的租金给被告。”签订合同后，原告按约定向被告支付了19500元押金及租金，且进行了装修。然而，在经营期间，被告因消防不过关，被要求停业，致使原告停业。为此，被告于2017年6月5日向原告出具了一份承诺书，承诺如有消防、派出所文化稽查的干预和检查，由被告协调并解决；本次童某表演团队重新开业，如因消防、派出所文化稽查再次责令童某表演团队停业七天时，被告赔偿原告装修款13万元，退回押金19500元和租金。可是2018年7月东湖区公安消防大队再次将原告租赁物查封，导致原告停业。为此，被告严重违反了双方协议约定及自己承诺，应赔偿原告装修款13万元，退回押金19500元，退回原告预交的两个月租金13000元。因此，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告江西岩居川观文化传媒有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，也未递交书面答辩状。 根据原告陈述和经审查确认的租赁合同、补充协议、承诺书、照片、收据等证据，本院认定事实如下：2017年1月15日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订一份租赁合同，合同约定：1、甲方将位于南昌市东湖区二七北路，东面靠铁路壹楼，300平米厂房，出租给乙方使用；2、租赁期限为四年，自2017年4月1日起至2021年4月30日止；3、承租期内，乙方支付房屋每月6500元/月，乙方须在本合同签订同时向甲方支付三个月，人民币19500元履约保证金，合同期满清算水、电等乙方使用的费用后，甲方一次性无息退回乙方等。同日，原告（乙方）与被告（甲方）又签订一份补充协议，约定：1、甲方应具备有租赁给乙方使用房屋的合法权利和相关手续；……4、乙方在正常经营中，如有消防、文化等执法部门的问题影响原告营业，由甲方解决，如甲方解决不了，乙方所有装修费用由甲方承担。同时退回押金和当月租金给乙方，合同自然终止；5、乙方交纳租金按现付后使用的原则，合同签字后，乙方应先付三个月的押金和两个月的租金交给甲方，如逾期30天未缴租金给甲方，甲方有权单方终止合同，甲方计算收取乙方租金日定为2017年4月1日起计算等。上述合同及协议签订后，被告将涉诉租赁物交付给了原告，原告自2017年4月1日开始使用租赁物。2017年6月5日，被告向原告出具一份承诺书，内容为：“一、这次要童某表演团队重新开业，如有消防、派出所文化稽查的干预和检查，由本人负责协调并解决。……三、本次童某表演团队重新开业，如因消防、派出所文化稽查再次责令童某表演团队停业七天时，本人愿按照合同补充协议条款规定执行。即赔偿童某装修款13万元，同时退回童某三个月押金19500元合（和）当月租金6500元。双方合同在一周内许晔赔偿款到童某账户上后，自然终止。”2018年7月，涉诉租赁物被消防部门查封，导致原告无法经营，原告遂诉至本院。在本案审理期间，涉诉租赁物的出租人南昌东湖塑料包装总厂于2019年2月25日向许晔发出“不再续租并腾空经营场所的通知”，通知其与许晔的合同已于2019年2月5日到期，限许晔于2019年3月5日前腾空并将经营场所交回，该通知张贴于涉诉租赁物门口，原告随即搬离了涉诉租赁物。 本院认为，原、被告签订的租赁合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，该租赁合同及补充协议合法有效。补充协议第四条约定的内容可视为原、被告双方约定的解除合同的条件，因原告在经营过程中，因消防问题，租赁物被消防部门查封，导致原告无法正常经营，解除合同的条件已成就，原告依据该条约定，享有合同解除权，故原告请求解除租赁合同，符合法律规定，本院予以支持，补充协议作为从合同，也一并解除。对原告主张要求被告赔偿装修费13万元的诉请，虽然被告在承诺书中承诺“如因消防、派出所文化稽查再次责令童某表演团队停业七天时，本人愿按照合同补充协议条款规定执行。即赔偿童某装修款13万元”。但因装修款系原告实际发生的费用，而原告未能向本院提供其装修合同及相关证据，且经本院当庭释明后，仍不申请对涉诉租赁物的装修费用进行司法鉴定，故原告该诉请，缺乏有效证据证明，本院不予支持。对原告主张要求被告退回押金19500元的诉请，虽然原告未提供缴纳押金的有效证据，但结合租赁合同及补充协议的约定以及被告出具的承诺书内容，可以证实合同自2017年4月1日起已正常履行，原告已按合同的约定交纳三个月的租金19500元作为押金的事实，故被告理应依据合同约定及承诺书的内容，将押金19500元返还给原告，对原告该诉请，本院予以支持。对原告主张要求被告退回预交的两个月租金13000元诉请，被告在承诺书中承诺“……同时退回童某……当月租金6500元。”而根据本案查明的事实，消防部门查封涉诉租赁物的时间为2018年7月，按被告承诺的内容，其愿承担的责任为退回2018年7月当月的租金，但原告未能举证证明其向被告交纳了2018年7月的租金，故对原告该诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江西岩居川观文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告童某押金19500元。 二、驳回原告童某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告童某预交的案件受理费6370元，由被告江西岩居川观文化传媒有限公司承担370元，由原告童某6000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  张文军 人民陪审员  张晓茜 人民陪审员  陈 冬 二〇一九年四月二十二日 书 记 员  宋 歌 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。