山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0103民初8171号 原告：岳东如，男，1959年12月5日出生，汉族，济南西车辆段职工，住济南市 委托诉讼代理人：王志芳，济南历下泉城法律服务所法律工作者。 被告：卢艺，女，1989年7月14日出生，汉族，济南市历下区人民政府趵突泉街道办事处科员，住济南市 委托诉讼代理人：岳小川（系被告卢艺的丈夫），男，济南市历下区人民政府趵突泉街道办事处科员，住济南市。 原告岳东如与被告卢艺委托合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告岳东如及其委托诉讼代理人王志芳，被告卢艺的委托诉讼代理人岳小川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 岳东如向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告损失77550元。事实和理由：原告是被告的公公，2015年6月25日，原告授权被告为其卖房，被告一直未能将原告的房屋卖出，2017年6月，原告将自有的房屋卖出了。2018年5月份，原告收到济南市天桥区人民法院的传票，才知道被告曾经在2016年跟案外人王兴强签订过房屋买卖合同。原告对被告的行为并不知情，且被告从来没有告知过原告。被告虽有原告的授权，但被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成了重大的经济损失（经（2018）鲁0105民初2876号民事判决书判决确认），原告与被告交涉未果，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 卢艺辩称，原告岳东如于2015年6月5日签订的《委托书》是其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效。2015年6月5日，原告岳东如签订《委托书》，载明：委托被告为代理人，代为办理济南市天桥区顺河新区4号楼3-102号房产对外出售事宜，受托人在办理上述房屋买卖及过户手续中所签署的一切文件，委托人均予承认；委托期限自本委托书签署之日起至办理完上述手续为止及其他内容。该《委托书》经济南市历城公证处公证，可证实《委托书》上签名、按指印均是原告亲自完成。因此，该《委托书》是原告真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效。二、被告卢艺是在授权范围、委托期限内将济南市天桥区顺河新区4号楼3-102号房产对外出售的，被告的行为是完全合法、合情、合理的。被告接受委托后，于2016年8月21日与居间人山东中住房地产经纪有限公司21世纪不动产济南中住加盟店、案外人王兴强共同签订《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》是被告在被授权范围内签订的，是合法有效的。三、因原告的原因导致其利益损失，应由其自行承担，和被告无关。原告在委托事项未完成、也没有终止委托的情况下，将涉案房屋的原《房屋所有权证》挂失后办理新的不动产权证书，并将涉案房屋卖给其他人，导致案外人王兴强无法实现《房屋买卖合同》目的。经济南市天桥区人民法院审理，判决原告承担了民事赔偿责任。因此，原告据此起诉被告显然是没有任何事实和法律依据。综上所述，被告请求人民法院依法查清事实，驳回原告对被告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年6月19日，山东省济南市历城公证处出具（2015）济历城证民字第1952号公证书，载明：“申请人：岳东如……公证事项：签名、指印兹证明岳东如于二○一五年六月五日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名、按指印。”《委托书》载明：“委托人：岳东如……受托人：卢艺……委托人自愿委托受托人为代理人，办理如下事项：一、委托人委托受托人将座落于济南市天桥区顺河新区4号楼3-102号的房产（房屋所有权证号：济房权证天字第**，房屋建筑面积：56.07平方米）对外出售，并与买受人办理上述房产的买卖及过户手续，办理测绘及地址、面积变更、代理收取房款、签订或撤销网签协议、签订或撤销资金监管协议、交纳税费、办理有关税务部门的完税证明，协助买受人办理银行贷款的相关手续，代为开具房屋登记信息查询结果证明。二、受托人在办理上述房屋买卖及过户手续中所签署的一切文件，委托人均予以承认。三、委托期限：自本委托书签署之日起至办理完上述手续为止。四、受托人无转委托权。五、本委托书一式四份，当事人三份，公证处存档一份。委托人：岳东如二○一五年六月五日”。 2016年8月21日，被告卢艺代表原告岳东如与案外人王兴强签订关于济南市天桥区顺河新区4号楼3-102号房产的《房屋买卖合同》。同日，案外人王兴强将购房定金2万元支付给被告卢艺。2016年8月26日，原告岳东如在济南时报上发布了挂失声明，挂失涉案房屋的房屋所有权证书（房产证号为济房权证天字第260662号）。2016年8月31日，济南市国土资源局为原告岳东如名下的涉案房屋办理了新的不动产权证书。2017年6月，原告岳东如将涉案房屋出售给他人。 2018年5月15日，案外人王兴强以岳东如为被告诉至济南市天桥区人民法院，该院经审理于2018年8月10日作出（2018）鲁0105民初2876号民事判决，认为：“被告人岳东如在出具授权书授权卢艺将涉案房屋对外出售，并与买受人办理涉案房产买卖及过户等相关手续情况下，卢艺代表被告人岳东如与原告王兴强签订的房屋买卖合同，系当事人真实的意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。合同签订后，原告王兴强按约定支付了定金，被告岳东如应当按照合同约定履行办理涉案房屋的网签过户手续，但被告岳东如却在合同签订后将涉案房屋的不动产权证书声明挂失后重新办理了不动产权证书，并将涉案房屋卖给了案外人。原告王兴强的合同目的已无法实现，在此情形下，原告王兴强要求解除原、被告双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求于法有据，本院予以支持。在合同签订后，原告王兴强按照约定向被告岳东如的委托人卢艺支付20000元定金，并支付了山东中住地产经纪有限公司21世纪不动产济南中住加盟店中介费22000元和为处理此事支付10000元的律师费，因双方在合同中约定由违约方双倍返还定金和支付中介费、律师费，该约定亦符合法律规定，故原告王兴强要求被告岳东如双倍返还定金40000元、支付中介费22000元及律师费10000元的请求，本院予以支持。……”并判决：“一、解除原告王兴强与被告岳东如于2016年8月21日签订的房屋买卖合同；二、被告岳东如于本判决生效后十日内支付原告王兴强定金40000元；三、被告岳东如于本判决生效后十日内赔偿原告王兴强中介费损失22000元；四、被告岳东如于本判决生效后十日内赔偿原告王兴强律师费损失10000元；……案件受理费5550元，由被告岳东如负担。”该判决已发生法律效力。原告岳东如主张其已于2018年12月12日按照上述民事判决向案外人王兴强履行了付款义务。 另查明，被告卢艺至今尚未将案外人王兴强交付的购房定金2万元转交给原告岳东如。 以上事实，有（2015）济历城证民字第1952号公证书、委托书、（2018）鲁0105民初2876号民事判决书、法律文书生效证明及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，原告岳东如出具的委托书，经山东省济南市历城公证处公证，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第四百零四条规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。故对于案外人王兴强因购买涉案房屋而支付给被告卢艺的购房定金2万元，被告卢艺应当转交给原告岳东如。《中华人民共和国合同法》第四百零六条规定，有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据已经发生法律效力的（2018）鲁0105民初2876号民事判决，王兴强与岳东如之间的房屋买卖合同无法继续履行的原因是被告岳东如在合同签订后将涉案房屋的不动产权证书声明挂失后重新办理了不动产权证书，并将涉案房屋卖给了他人。而原告岳东如在本案中亦未能提交充分有效证据证明其损失是由于被告卢艺在处理委托事务时存在故意或者重大过失、超越权限的行为造成的，故对于原告岳东如主张的超出2万元的部分，证据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零四条、第四百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告卢艺于本判决生效之日起十日内支付原告岳东如购房定金2万元。 二、驳回原告岳东如的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1740元，由原告岳东如负担1290元，由被告卢艺负担450元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  宋 芳 人民陪审员  乔永欣 人民陪审员  关晓军 二〇一九年四月一日 代理书记员  苏 冉