广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初25952号原告：冯馨瑶，女，1996年5月15日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：郑新佳，广东千里行律师事务所律师。委托诉讼代理人：常卜方，广东千里行律师事务所律师助理。被告：中山市世汇娱乐有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇界狮南路**豪逸半岛花园商场********，统一社会信用代码91442000MA4ULJJB9K。法定代表人：彭玉涛。原告冯馨瑶与被告中山市世汇娱乐有限公司（以下简称世汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯馨瑶委托诉讼代理人郑新佳到庭参加诉讼，被告世汇公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯馨瑶向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告签署的租赁合同，被告立即向原告交还租赁商铺；2．被告向原告支付租金及违约金，其中租金自2018年4月11日起按每月99172.5元的标准计至交还商铺之日止，违约金以99172.5元为基数，各自从应交租金的次月1日起按月利率2%的标准计至实际清偿之日止；3．被告立即向原告支付尚欠水电费共计100152.3元；4．被告交纳的押金188900元归原告所有。事实和理由：2015年6月11日，原、被告签署租赁合同，约定由被告承租原告名下位于中山市××××号豪逸半岛花园商场（又称中澳世纪城综合商场）右翼一至二层建筑面积约为1889平方米物业进行经营使用，双方对租期、租金、交付租金、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告使用，但被告从2018年4月11日开始拖欠租金及水电费，截至2018年11月10日被告已拖欠租金694207.5元、水电费69909.25元。原告委托物业管理公司多次追讨，被告以资金周转不足为由未予支付。原告为维护自身合法权益，诉至本院，主张前述实体权利。被告世汇公司未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并保证陈述及举证真实，因被告经本院合法传唤未到庭质证，亦未提交相反证据，本院认定事实如下：1．冯馨瑶与世汇公司签订租赁合同，约定冯馨瑶将其名下位于中山市××××号豪逸半岛花园商场（又称中澳世纪城综合商场）右翼一至二层建筑面积为1889平方米物业［土地证：中府国用（2015）第易3309597号，房产证：粤房地权证中府字第**］出租给世汇公司做商业用途，租期8年，自2015年6月11日至2023年6月10日止，其中2015年6月11日至2015年11月10日止为免租金装修期；租金按建筑面积计算50元/平方米/月，每两年递增5%，2017年6月11日至2019年6月10日止的租金为99172.5元，2019年6月11日至2021年6月10日止的租金为104140.57元，租金于每月15前以支票转账方式支付，如无故拖欠租金，冯馨瑶予以世汇公司15天的宽限期，从第16天起视为世汇公司违约，冯馨瑶有权每日按实欠租金的1%向世汇公司加收滞纳金；押金为188900元，合同期满后退还，若世汇公司在冯馨瑶没有违反合同的情况下提前解除合同，视为世汇公司违约，世汇公司所交押金冯馨瑶有权不退回；水电费由世汇公司根据当地相关政府部门收费规定缴纳，水费可至中山坦洲自来水公司营业厅自行缴费，或交给物业服务公司代缴费，电费直接缴纳给中山坦洲供电公司，双方还约定了其他事项。2．冯馨瑶称世汇公司从2018年4月11日起开始拖欠租金，从2018年8月开始拖欠水电费。2018年11月1日，中山市中澳豪逸半岛房地产发展有限公司（以下简称中澳豪逸半岛公司）出具催缴通知，要求世汇公司于2018年11月3日前交齐拖欠的租金及水电费，并将催款通知张贴于世汇公司的门前。同年11月7日，中澳豪逸半岛公司向世汇公司（彭玉涛）出具催款函，载明世汇公司拖欠2018年4月11日至2018年11月10日期间的租金共计694207.5元，要求世汇公司于2018年11月11日前支付所欠款项，如仍不按期支付，中澳豪逸半岛公司将按有关规定（或约定）向世汇公司追索欠款利息，甚至采取相关法律措施。同日，中山市中澳物业管理有限公司中澳豪逸半岛物业服务中心向彭玉涛出具催费通知书，载明世汇公司未交2018年7月至2018年9月的水电费69909.25元，请其尽快前往物业公司服务中心收费处缴纳欠费（欠费次月起按应交金额的每日1‰计算违约金）。冯馨瑶提交盖有中山市中澳物业管理有限公司中澳豪逸半岛物业服务中心公章的统计表，载明世汇公司2018年8月至2019年1月水电费合计100152.32元。冯馨瑶提交情况说明称上述统计表水电费合计金额因系统自动计算了水电费的滞纳金和尚未扣减预收款项13785.27元，故与实际发生的水、电费及污水处理费合计金额不一致，现仅主张实际发生的水、电费及污水处理费合计74435.19元。3．冯馨瑶称世汇公司已交押金188900元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。案涉租赁合同是冯馨瑶与中山市世汇娱乐有限公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。在租赁合同中，依约按时支付租金系承租人中山市世汇娱乐有限公司主要的合同义务，中山市世汇娱乐有限公司从2018年4月11日起开始拖欠租金，经冯馨瑶催告后仍不支付租金，该行为已构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，冯馨瑶享有法定解除权，同时有权要求中山市世汇娱乐有限公司支付拖欠租金，因此冯馨瑶主张解除其与中山市世汇娱乐有限公司签订的租赁合同及要求支付租金的诉求，理据充分，本院予以支持。合同解除后，中山市世汇娱乐有限公司应向冯馨瑶交还案涉商铺。鉴于中山市世汇娱乐有限公司拖欠租金长达数月之久，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”的规定，本案中，冯馨瑶应采取适当的措施防止租金的进一步的扩大，冯馨瑶采取防止损失扩大的合理支出费用，可向中山市世汇娱乐有限公司追偿，因此中山市世汇娱乐有限公司应自2018年4月11日起按每月99172.5元的标准支付租金至合同解除之日止。关于违约金问题，双方约定租金于每月15日前交付，对于中山市世汇娱乐有限公司拖欠租金的，冯馨瑶可以给予其15日的宽限期，从第16日起冯馨瑶有权向中山市世汇娱乐有限公司每天按实欠租金1%加收滞纳金，现冯馨瑶主张以99172.5元为基数，从2018年5月1日起各自从应交租金的次月1日起按月利率2%的标准计至实际清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持。关于押金问题，租赁合同押金的功能在于，一是担保承租人在承租期间妥善保管租赁物，如果造成损害使出租人能够及时获得赔偿；二是担保承租人不拖欠租赁期间所产生的水电费、卫生费、物业费等费用；三是促使承租人及时履行租金给付义务，在出现约定的迟延履行或不履行的情形时，出租人有权没收押金。在此意义上，押金具有担保和针对承租人迟延给付租金这个特定违约行为的违约金的双重功能。在本案中，冯馨瑶已主张拖欠租金的违约金且足以填补其所受损害，同时主张押金归其所有的诉求属重复主张损失，因此冯馨瑶主张中山市世汇娱乐有限公司已交的押金188900元归其所有的诉求，本院不予支持，综上所述，中山市世汇娱乐有限公司已交的押金188900元应在上述的违约金中予以抵扣。关于水电费问题，交纳水电费系承租人中山市世汇娱乐有限公司的合同义务，冯馨瑶主张中山市世汇娱乐有限公司拖欠水电费、污水处理费合计74435.19元，并提供了中山市中澳物业管理有限公司中澳豪逸半岛物业服务中心的统计表，中山市世汇娱乐有限公司并未交相反证据予以反驳，因此冯馨瑶主张中山市世汇娱乐有限公司支付水电费、污水处理费合计74435.19元的诉求，理据充分，本院予以支持。中山市世汇娱乐有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、解除原告冯馨瑶与被告中山市世汇娱乐有限公司签订的租赁合同，被告中山市世汇娱乐有限公司于本判决发生法律效力之日起立即向原告冯馨瑶交还中山市坦洲镇界狮南路63号豪逸半岛花园商场（又称中澳世纪城综合商场）右翼一至二层建筑面积约为1889平方米的物业；二、被告中山市世汇娱乐有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告冯馨瑶支付租金及违约金（租金自2018年4月11日起按每月99172.5元的标准支付租金至合同解除之日止；违约金以99172.5元为基数，从2018年5月1日各自从应交租金的次月1日起按月利率2%的标准计至实际清偿之日止）；三、被告中山市世汇娱乐有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告冯馨瑶支付水电费（含污水处理费）74435.19元；四、驳回原告冯馨瑶其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13939元，减半收取计6969元（原告已预交），由原告冯馨瑶负担1296元，被告中山市世汇娱乐有限公司负担5673（被告于本判决发生法律效力起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  王丽丽二〇一九年四月二十四日书记员  林振华吴泳丝