上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初12966号原告：陆菁，女，1988年4月29日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：张继峰，上海金经律师事务所律师。被告：王禹城，男，1963年4月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告陆菁与被告王禹城民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆菁委托诉讼代理人张继峰、被告王禹城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆菁向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金1,280,500元；2.判令被告支付原告借期及逾期利息(以1,280,500元为基数，按照1.5%/月为标准，自2017年12月28日起计算至还清本息之日止)；3.判令被告支付违约金(以1,280,500元本金为基数，按照0.5%/月为标准，自2017年12月28日起计算至还清本息之日止，总额超过39万元不再计付)；4.判令被告支付律师费1万元；5.判令上述债权在被告抵押财产上海市浦东新区西营路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房屋协议折价或者拍变卖的所得价款内优先受偿，不足部分继续由被告偿还，超出部分归被告所有。事实和理由：被告因生意周转需要，于2017年3月28日用其名下的上海市浦东新区西营路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋抵押向原告借款130万元，双方签订了《抵押借款协议书》并办理了抵押登记手续。当日，原告通过银行转账方式向被告指定账户转账130万元。依据借款协议约定，借款期限6个月，从2017年3月28日至2017年9月27日，借款利率为1.5%/月，每月27日还息，到期一次还本。合同到期后，被告未能按期还款。经协商，双方签订了借款展期协议，将借款期限延长至2018年3月27日，借款按月息1.5%计，违约责任为展期借款金额30%的违约金。其后，被告仅支付了三期利息，余下利息及本金未付。到期后，被告仍无法清偿债务，双方再次签订借款展期协议，将借款期限再延长2个月，利息及违约金同前，但被告仍未能偿还。由于多次催讨未果，原告为维护自身合法权益，遂提起本案诉讼，请求判如所请。被告王禹城辩称：认可借款本金、借期及逾期利息，不同意支付违约金，不认可律师费，应由原告自行承担，关于房屋抵押权由法院依法处理。本院经审理查明：2017年3月28日，原、被告签署《房地产抵押借款合同》，约定被告因资金周转，向原告借款130万元，借款期限为6个月，自2017年3月28日起至2017年9月27日止，借款利息为每月1.5%；被告以上海市西营路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋提供抵押担保，抵押物价值300万元，房地产权证编号：沪房地浦字(2015)第035454号；借款每月27日还息，到期一次性还本等。当日，原告向被告账户转入130万元。后被告为上述借款办理了房屋抵押登记，权利人为原告。2017年9月26日，原、被告签订《借款展期协议》，明确被告因资金紧张，暂不能偿还借款，原告同意被告的展期申请，展期金额为130万元，展期期限自2017年9月27日起至2018年3月27日止，展期借款按月息1.5%计，展期到期后，被告应一次性归还全部借款；如被告仍未按期足额偿还展期借款，被告除支付借款本金及利息、逾期利息及展期利息外，原告有权收取展期借款金额30%的违约金等。2018年3月26日，原、被告再次签订《借款展期协议》，约定对上述借款进行展期，期限自2018年3月28日起至2018年5月28日止，展期金额、利息及违约金等与2017年9月26日双方签订的《借款展期协议》一致。另查明：借款发生后，被告支付了自2017年3月至2017年12月期间的利息，其中2017年3月28日借款当日，被告支付首期利息19,500元，2017年9月28日经双方协商，被告除支付约定利息19,500元外，还多支付了13,000元(即借款金额的1个点)作为展期利息。被告支付利息至2017年12月，此后未再支付。借款到期后，被告未归还借款。原告经多次催要无果，遂致讼。审理中，鉴于原告借款当日预收利息19,500元，借款基数变化，原告自愿同意扣除多收取的利息2,632.50元，主张剩余借款1,277,867.5元。以上事实，由原告提交的《房地产抵押借款合同》、《借款展期协议》、《房地产抵押登记证明》、银行转账明细等证据，以及当事人庭审陈述予以佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告提交的《房地产抵押借款合同》、《借款展期协议》、银行转账明细等证据原、被告双方存在借贷合意以及原告向被告实际出借款项之事实，原、被告之间借贷关系依法成立。被告理应向原告归还借款，并按约偿付利息及违约金。被告对原告主张的借款本金、借期及逾期利息均无异议，本院予以确认。被告逾期支付利息及偿还本金，构成违约，原告关于违约金的主张在借款展期协议中有明确约定，原告亦自愿调整了违约金的主张标准，本院对原告该项主张予以确认。双方对律师费的承担未作出明确约定，原告该项主张，本院不予支持。被告自愿签署房屋抵押借款合同，并办理了房屋抵押登记手续，抵押合同成立且生效。原告要求在抵押担保范围内对抵押房产优先受偿，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第二款、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告王禹城应于本判决生效之日起十日内偿还原告陆菁借款1,277,867.5元；二、被告王禹城应于本判决生效之日起十日内支付原告陆菁借期及逾期利息(以1,277,867.5元为基数，按照1.5%/月为标准，自2017年12月28日起计算至实际还清本息之日止)；三、被告王禹城应于本判决生效之日起十日内支付原告陆菁违约金(以1,277,867.5元本金为基数，按照0.5%/月为标准，自2017年12月28日起计算至实际还清本息之日止，以39万元为限，总额超过39万元不再支付)；四、若被告王禹城未按时履行上述付款义务，原告可就被告王禹城名下的上海市浦东新区西营路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋协议折价或者申请拍卖、变卖，所得价款按抵押顺位优先清偿上述债务，不足部分，由被告王禹城继续清偿，超出部分归被告王禹城所有；五、原告陆菁其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币16,500元，减半收取计8,250元，由原告陆菁负担141元，由被告王禹城负8,109元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  田小冰二〇一九年四月二十三日书记员  李 睿附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率２４％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率６％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率２４％的部分，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。