安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初3676号 原告：徽商银行股份有限公司合肥三孝口支行，住所地安徽省合肥市长江路**，统一社会信用代码913401007117700878。 负责人：章欣，行长。 委托诉讼代理人：徐晓三，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李文松，安徽华人律师事务所律师。 被告：余福绵，男，1981年3月5日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：李昆，女，1982年10月3日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告徽商银行股份有限公司合肥三孝口支行（以下简称徽行三孝口支行）与被告余福绵、李昆金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽行三孝口支行诉讼代理人李文松，被告余福绵到庭参加了诉讼，被告李昆经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽行三孝口支行向本院提出诉讼请求：1.被告余福绵、李昆共同偿还原告借款本金230万元及利息（利息、复息、罚息暂计算至2019年3月17日为46812.79元，之后按照合同约定顺延计算至借款本息全部清偿之日止）；2.两被告支付原告为实现债权所产生的律师费58000元；3.原告有权就被告提供抵押的位于包河区屯溪路33号恒兴广场 房产优先受偿；4.诉讼费用由被告负担。 事实与理由：2018年2月11日，余福绵、李昆（双方系夫妻关系）与原告签署《个人循环借款合同》，向原告申请借款人民币230万元用于经营，借款额度有效期限自2018年2月11日至2019年2月11日止。借款合同就贷款支付、利率、还款方式、违约责任等事宜均有明确约定。同日，余福绵、李昆与原告签订了四份《个人借款最高额抵押合同》，约定两人提供名下位于合肥市屯溪路 室，位于合肥市包河区望湖西路 室作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，并办理了登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放贷款人民币230万元。但被告未按合同约定履行还款义务，其行为已经构成严重违约。 被告余福绵辩称：对于借款本金无异议，但是认为罚息、利息的计算标准过高，请求法庭调整。本人积极配合还款工作，已经在处置房产。对于律师费有异议，不应由我方承担。其余诉请无异议。 被告李昆未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交证据包括：证据1，被告身份证，结婚证复印件，证明被告主体适格；证据2，《个人循环借款合同》编号为个最抵字第2018021100000113、114、115、116，证明被告向原告借款，并提供抵押担保的事实及权利义务；证据3，个人借款凭证（附银行贷款发放记账凭证），证明原告依约履行了放款义务；证据4，不动产登记证明皖（2018）合不动产证明第002 号，证明抵押已经办理登记手续，原告系抵押权人，依法享有抵押权；证据5，《聘请律师合同》（附发票）、转账凭证，证明原告主张债权所产生的律师费用。被告余福绵对上述证据三性均不持异议，被告李昆未到庭，视为放弃答辩质证权利，本院经审查对原告所提交的上述证据的真实性予以确认。 结合证据，本院认定事实如下：余福绵与李昆系夫妻关系。2018年2月11日，余福绵、李昆（甲方）与原告（乙方）签署《个人循环借款合同》，向原告申请借款230万元用于经营，借款额度有效期限自2018年2月11日至2019年2月11日止，单笔借款期限不得超过12个月，单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮40%。借款期限内，如遇央行调整贷款基准利率，单笔借款利率保持不变。还款方式为不定期不等额任意还款，按季结息，还款日（付息）日为每季末月20号，还款方式与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准。贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。未支付的利息按照罚息利率计收复息。日利率=月利率/30=年利率/360。乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），均由甲方承担。 同日，余福绵、李昆与原告签订了四份《个人借款最高额抵押合同》，约定两人提供李昆名下位于合肥市屯溪路33号恒兴广场A区 位于望湖西路291号望湖城桂香居丹桂苑7幢 作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，并办理了登记手续，登记抵押方式为最高额抵押、债权数额230万元。合同签订后，原告依约向被告发放贷款人民币230万元，根据贷款凭证的记载，贷款期限自2018年2月13日至2019年1月13日，贷款月利率5.075‰，但被告支付利息至2018年12月19日，之后未按合同约定履行还款义务，截至2019年1月12日，欠付贷款本金230万元，利息9338元，当日扣除28.4元，利息欠付9309.6元。 另查明：原告为提起本案诉讼，支付律师代理费46400元。 本院认为，余福绵、李昆在徽行三孝口支行借款后未按期还款，应承担违约责任。现徽行三孝口支行要求余福绵、李昆清偿全部欠付借款本金及利息符合法律规定和合同约定，本院予以支持。李昆提供房产作为抵押担保，原告主张的优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于罚息、复利标准，合同约定未超出法律保护限度，本院予以支持。关于律师费，属合同约定的实现债权费用，原告实际支付46400元，本院综合案件难易程度等情形，酌情予以调整为36400元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告余福绵、李昆于本判决书生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司合肥三孝口支行借款本金230万元、利息9309.6元、律师费36400元（利息暂计算至2019年1月12日，之后利息含复利以230万元本金加上9309.6元利息为基数按照合同约定的罚息利率标准顺延计算至款清之日止）； 二、若被告余福绵、李昆未按期履行上述义务，原告徽商银行股份有限公司合肥三孝口支行有权就被告李昆名下位于合肥市屯溪路33号恒兴广场 包字第××），位于望湖西路** 室（产权证号合包字第××）房产拍卖、变卖或折价后价款就前述债权在最高限额230万元范围内优先受偿； 三、驳回原告徽商银行股份有限公司合肥三孝口支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为13059元，由被告余福绵、李昆负担12500元，原告徽商银行股份有限公司合肥三孝口支行负担559元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李一军 二〇一九年四月二十六日 书记员  韩晨晨 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。