四川省富顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0322民初889号 原告：四川富顺农村商业银行股份有限公司，住所地四川省富顺县。 法定代表人：欧彬，董事长。 委托诉讼代理人：杨万琳，女，该公司工作人员。 被告：钟星烨，男，1975年3月26日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 原告四川富顺农村商业银行股份有限公司（以下简称富顺农商行）与被告钟星烨金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨万琳到庭参加诉讼，被告钟星烨经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告富顺农商行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原被告签订的11XXX41号《个人借款合同》；2.判令被告立即归还借款本金20万元及所欠利息、复利（合同期内按约定月利率6.8874‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率10.3311‰计算至还清日止）；3.判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：被告于2018年2月13日在原告下属西城支行借款20万元，签订了合同编号为11XXX41号《个人借款合同》，办理了《借款借据》，借款到期日约定为2021年2月12日，此外对借款利率、结息方式、违约等进行了约定。该笔贷款用被告所有的坐落于自贡市自流井区的成套住宅做抵押，签订了编号为11XXX02《最高额抵押合同》，办理了抵押登记。该笔借款结息方式为按季结息，结息日固定为每月的第20日。被告自2018年3月21日起至2018年12月20日止，累计欠利息13083.27元及复利至今未偿还。由于被告未按约定支付利息，原告要求解除合同，被告立即归还所欠本金、利息及复利。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告钟星烨未作答辩。 原告围绕诉讼主张提交了以下证据：1.被告身份证；2.《个人借款合同》、《借款借据》；3.《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》；4.《借据信息》；5.《借款人送达地址确认书》。被告未发表质证意见。本院认为，原告举示的上述证据客观真实地反映了借款事实、合同履行情况，对上述证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年2月13日，被告作为借款人在原告处借款20万元，双方签订编号为11XXX41《个人借款合同》（以下简称借款合同）一份，办理《借款借据》。约定：借款到期日为2021年2月12日；结息方式为按季结息，结息日固定为每月的第20日；借款利率为借款期限内按月利率6.8874‰执行，逾期后则按贷款利率上浮50%执行逾期罚息，如借款人不能按照合同的结息日付息，则自次日起计收复利；还款方式为按计划还本，即2018年12月21日还本1万元、2019年6月21还本1万元、2020年9月21日还本1万元、2021年2月12日还本17万元。其中借款合同第十二条第（二）项约定违约情形为：甲方（即借款人）未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。第十三条约定了违约救济措施：出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利……（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；……（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；……（十）解除与甲方的借贷关系。此外，借款合同还对双方主要权利和义务、借款的担保、借款的发放与支付等进行了约定。 同时，被告用其单独所有的坐落于四川省自贡市自流井区华园街春华1栋4单元13号（建筑面积：95.09㎡、产权证号：川**）成套住宅为该笔借款作抵押，双方签订编号为11XXX02《最高额抵押合同》，其中约定：担保责任的最高限额为33.28万元；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等。该抵押物在自贡市国土资源局办理了抵押登记手续，取得了《不动产登记证明》（证号：川：川**其中载明：他项权利种类为最高额抵押，最高债权数额为33.28万元。 另查明，原告按约发放贷款后，被告未按约定支付利息，自2018年3月21起至2018年12月20日，被告累计欠原告利息13083.27元未归还，同时其亦未按约定于2018年12月21日归还本金1万元，此后的利息、复利及借款本金亦未归还。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原被告签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，应受法律保护。经查，被告在原告发放贷款后，未按约还本付息，其行为构成违约，原告要求解除双方签订的《个人借款合同》，符合法律规定。原告要求被告归还借款本金20万元及利息、复利的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。 借款时，被告用其单独所有的成套住宅为案涉借款提供抵押担保，签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记手续，根据合同约定，原告可在设定债权数额范围内对抵押物享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告四川富顺农村商业银行股份有限公司与被告钟星烨签订的编号为11XXX41号《个人借款合同》； 二、限被告钟星烨于本判决生效之日起十日内偿还原告四川富顺农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息（截止2018年12月20日所欠利息为13083.27元，此后的利息计算方法为：以本金200000元为基数，自2018年12月21日始至本判决确定的本金给付之日止，以月利率6.8874‰为标准进行计算；若未在本判决确定的本金给付之日给付本金，自本判决确定的本金给付之次日始至2021年2月12日止，以月利率6.8874‰为标准进行计算；若未在2021年2月12日前给付本金，自2021年2月13日始至本金付清之日止，以月利率10.3311‰为标准计算）和复利（复利计算方法为：以欠息金额为基数，从欠息之次日始至付清之日止，按当期月利率计算）； 三、原告四川富顺农村商业银行股份有限公司对被告钟星烨单独所有的坐落于四川省自贡市自流井区的房产一套（产权证号：川XX：川**积：95.09㎡）的房产在332800元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取为2150元，由被告钟星烨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  罗倩茹 二〇一九年四月八日 书记员  黄一翔 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。