广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初2437号原告：广州市民政局房屋管理所，住所地：广州市越秀区惠福东路**。法定代表人：翟谷纲，职务：所长。委托诉讼代理人：欧阳兵、李玉琼，广东岭南律师事务所律师。被告：丘少其，男，1953年12月12日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告广州市民政局房屋管理所诉被告丘少其房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后，由审判员李庆伟适用简易程序进行公开开庭审理。原告广州市民政局房屋管理所委托诉讼代理人李玉琼，被告丘少其到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市民政局房屋管理所诉请：1、判令解除原、被告之间关于荔××甫路××房的不定期租赁关系；2、判令被告立即将位于荔××甫路××房腾空交还原告；3、判令被告按每月126.4元的标准向原告支付自逾期之日（2019年1月1日）至房屋租赁合同解除之日止的租金；4、判令被告按每月126.40元的标准向原告支付房屋租赁合同解除次日起至被告实际交还房屋之日止的房屋占用费;5、判令被告按照每月126.40元的标准向原告支付租赁关系解除后至交还场地日止的场地占用费的违约金（计算标准：按占用期内房屋占用费总额的100%计算）；6、判令本案原告的律师代理费用3000元由被告承担；7、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系广州市荔××甫路××房的合法出租人。原告与被告于2011年签署《广州市房屋租赁合同》，约定：原告向被告出租上述房产，租赁期限自2009年1月1日至2011年12月31日止。租金按月结算，每月126.40元，被告在每月的第20日前将当月的租金按现金的付款方式缴付给原告。租赁期届满，原告与被告未续订合同且原告要求收回房屋，被告逾期不交出承租房屋的，原告除限期被告迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的100%收取违约金。签订案涉合同后，原告按约将涉案房产交付给被告使用。合同期满后，被告仍占用涉案房产使用。原告向广州市房地产档案馆查询到被告名下登记有产权房屋。原告认为根据《广东省公有房产管理办法》第11条规定被告自购私房行为已经不具备继续使用所承租公有房产的条件，且原被告双方的租赁合同期限于2011年12月31日已经届满。鉴于原告与被告存在不定期的租赁合同关系，同时依照双方签订合同的第19条第3款约定，原告有权解除与被告的租赁合同，并收回出租房。被告丘少其辩称：1、原告方指出2009年-2011年双方签署的租赁合同，其实只是多年合同中的一部份而已，事实上本人已经租住了涉案房屋三十多年了。2、2014年，本人和儿子联名购买了白云区松北街的小型住房一套，本人当时在完全没有意识到自己的公共住房资格不适合置业，该房产由儿子负责供屋后完婚，目前儿子，儿媳，孙子和本人前妻4口人居住，本人就一直独居在本案诉讼房屋至今。3、2018年，原告广州市民政局房管所的陈部长约本人谈话，我向她详细解释了本人的状况，当时陈部长也表示体谅本人的实际情况，默许我可以继续居住涉案房屋。而且，这么多年来房管所也从未向本人下达过任何书面或口头通知要求搬出涉案房屋。本人这么多年一直每月准时交付租金。直至2019年3月，本人在交租金的时候才得知，今年开始拒收租金因为要通过法律途径诉讼。4、我是一个六十六岁的独居老人，身体健康情况很差，大半辈子已经习惯了本社区的服务设施，如果有关部门要强制执行，我也无话可说，但现在我无搬迁去处。我希望在国家政策允许范围内，采取议价提高房租的方式，允许本人继续居住涉案房屋，使本人老有居所安度晚年。5、不同意承担原告律师3000元律师费，因为我每月两千多元退休金，生活艰难，无法承受该笔费用经审理查明：广州市荔××甫路××房是广州市民政局代管并登记在其局名下的房屋。原告广州市民政局房屋管理所是广州市民政局的直属单位，受广州市民政局的委托负责管理该局代管房的具体事务性工作。2011年，原告广州市民政局房屋管理所（出租人）与被告丘少其（承租人）签订《广州市房屋（住宅）租赁合同》，约定原告同意将坐落在荔××甫路××房部位的房地产出租给被告作住宅使用，使用面积30.40平方米，租赁期限自2009年1月1日至2011年12月31日，月租金126.40元；租金按月结算，由被告在每月的第20日前缴付给原告；租赁期满且原告要求收回房屋，被告应交回原承租房屋和设备给原告；被告本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，原告有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，被告本人或配偶（含共同居住人员）获得了自有产权房屋（包括房改购房、自购私房或商品房），且建筑面积超过了其住房标准下限的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回原告，逾期不交回的，视为被告违约，按本合同第二十条第2项、第3项的规定处理；（第二十条第2项）租赁期届满原被告双方未续订合同，或者合同因故解除时，原告要求收回房屋，被告拒不交出承租房屋的，原告除要求被告限期搬出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费比照租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取被告违约金；（第二十条第3项）违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%收取滞纳金；如因被告违约引发诉讼而造成原告为此支付的诉讼费、调查取证费等合理费用均由被告承担；等等。上述合同期满后，原被告之间没有续签合同，被告一直在租赁房屋居住至今，并按每月126.40元交租至2018年12月。被告与其儿子丘民杰在2014年购买了广州市白云区松北街2号705房，房屋建筑面积65.44平方米。原告为委托律师进行本次诉讼，支付了律师费3000元。被告在2019年3月19日收到本案起诉材料。本院认为，原、被告签订的《广州市房地产租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同合法有效。依据上述合同约定，原被告双方的租赁合同关系已于合同期限届满之日，即2011年12月31日自动终止。但依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。从2012年1月1日起，原被告双方虽然没有续签合同，但被告继续使用案涉房屋，原告也一直收取租金，没有提出异议，原被告双方形成不定期租赁关系，仍应受原租赁合同内容的约束。现被告与其儿子已获得自由产权房屋，违反了合同约定，原告主张解除合同、收回房屋符合合同约定，本院予以支持。本案原告通过诉讼向被告提出解除租赁关系，双方的租赁关系在原告解除的意思表示到达被告之日即2019年3月19日解除。双方的租赁关系解除后，被告应当将房屋腾空交还给原告。原告应给予被告合理的搬迁期限，鉴于被告与其儿子拥有自有房屋，本院酌定被告的搬迁期限为一个月。被告交租至2018年12月，应向原告补缴2019年1月1日至2019年3月19日的租金。从2019年3月20日至被告实际搬出之日的房屋占用费，被告也应该126.40元每月向原告缴纳。按合同约定，被告还应按126.40元每月向原告缴纳合同解除后，被告继续使用房屋的逾期交房违约金。因《广州市房地产租赁合同》没有约定被告需要支付原告为诉讼支出的律师费，且律师费亦并非原告诉讼所必须支付的费用，原告要求被告支付律师费的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、原告广州市民政局房屋管理所与被告丘少其关于广州市荔湾区十八甫路116号405房的租赁合同关系在2019年3月22日解除。二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告丘少其（含房屋的共同使用人）腾空搬出广州市荔湾区十八甫路116号405房并交还给原告广州市民政局房屋管理所。三、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告丘少其向原告广州市民政局房屋管理所支付2019年1月1日至2019年3月19日的租金（按每月126.40元计）。四、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告丘少其按月向原告广州市民政局房屋管理所支付自2019年3月20日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费（按每月126.40元计）和逾期交房违约金（按每月126.40元计）。五、驳回原告广州市民政局房屋管理所的其它诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告广州市民政局房屋管理所负担10元，由被告丘少其负担40元。（受理费原告已预交，本院不作退回，被告将受理费迳付给原告。）如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五天内，向本院提起上诉，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李庆伟二〇一九年四月二十八日书记员  马 晴姚晓丹