安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0803民初3411号原告：舒蕾，女，1988年6月13日出生,汉族，住安徽省安庆市大观区。委托诉讼代理人：舒金士，男，1964年10月20日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。委托诉讼代理人：钱玉，安徽引江律师事务所律师。原告：俞坤，男，1987年4月28日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。原告：潘孝广，男，1958年4月2日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。原告：潘磊，男，1983年8月9日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。以上三原告共同委托诉讼代理人：钱玉，安徽引江律师事务所律师。以上三原告共同委托诉讼代理人：宋祖春，安徽恒物律师事务所律师。原告：刘宜林，男，1984年10月12日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市大观区，现住安徽省安庆市大观区。原告：沈玲玲，女，1985年6月17日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市大观区，现住安徽省安庆市大观区。委托诉讼代理人：刘宜林，男，1984年10月12日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市大观区，现住安徽省安庆市大观区。被告：何剑舟，男，1953年10月9日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。被告：张筱眉，女，1953年12月17日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。被告：吴义青，男，1962年9月4日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。被告：高玉艳，女，1963年2月27日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。被告：汪淑琴，女，1960年10月18日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。被告：程度玲，男，1962年11月20日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。以上六被告共同委托诉讼代理人：何五保，安徽中皖律师事务所律师。以上六被告共同委托诉讼代理人：谭立真，安徽中皖律师事务所律师。被告：汪李琴，男，1981年11月29日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。被告：安庆市光泰房屋开发公司，住所地安徽省安庆市。法定代表人：潘明贵。被告：安庆市健健网吧，住所地安徽省安庆市大观区。投资人：纪安生。原告舒蕾、俞坤、潘孝广、潘磊、刘宜林、沈玲玲与被告何剑舟、张筱眉、吴义青、高玉艳、汪淑琴、程度玲、汪李琴、安庆市光泰房屋开发公司、安庆市健健网吧物权保护纠纷一案，本院于2018年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告舒蕾的委托诉讼代理人舒金士、钱玉，原告潘孝广及其委托诉讼代理人钱玉，原告沈玲玲的委托诉讼代理人暨原告刘宜林，原告俞坤、潘磊的共同委托诉讼代理人钱玉，被告何剑舟、张筱眉、吴义青、高玉艳、汪淑琴、程度玲的共同委托诉讼代理人何五保，被告汪李琴，被告安庆市健健网吧的投资人纪安生到庭参加诉讼。被告安庆市光泰房屋开发公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。舒蕾、俞坤、潘孝广、潘磊、刘宜林、沈玲玲向本院提出诉讼请求：1、判令何剑舟、张筱眉、吴义青、高玉艳、汪淑琴、程度玲、汪李琴、安庆市健健网吧停止侵害，封闭擅自安装的一扇门、恢复墙体原状（即恢复管道井砖砌墙体原状），承担由侵权行为而导致的一切损失；2、判令被告安庆市光泰房屋开发公司履行物业管理职责，主导、督促执行管道井墙体原状的恢复工作，并对第一项请求承担连带责任；3、诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：原告均系安庆市大观区市府路南三巷1号光泰西湖苑小区1幢2单元的业主，原告舒蕾系303室业主，原告潘孝广、潘磊系403室业主，原告俞坤系503室业主。该楼共六层，一层是沿街门面，二层是办公用房（写字楼），三层以上是商品住宅房，该小区2009年完工对外销售，2单元三层以上住户（八户）系从安庆市光泰房屋开发公司处购买取得的商品房，在公摊面积中共同分摊了一二层楼梯房的面积（见产权证），该楼梯间为三层以上住户的专用楼梯。2017年10月，三楼以上业主发现二楼楼梯转运平台管道井内墙（靠被告一侧）被拆，改装上铁门，导致网吧闲散人员从该铁门进出影响居民的日常生活。由于该小区系安庆市光泰房屋开发公司直接管理物业，原告多次口头反映，于同年10月联名提出书面请求并报送相关部门，众被告均以种种理由相互推诿。由于被告侵犯原告的所有权、安宁权，故依法诉至法院。何剑舟、张筱眉、吴义青、高玉艳、汪淑琴、程度玲辩称，1、原告诉称的一扇门已于2009年5月已经形成，而舒蕾、俞坤、潘孝广、潘磊是2009年6月以后购买该房屋的，是在明知现状的情况下购买的，是接受该事实的；2、被告购买时必须要开两扇门，如果不开出两扇门就不符合商业用楼，就实现不了购买房屋合同的目的；3、如果影响了原告安宁权，被告可督促网吧进行整改。汪李琴辩称，被告汪李琴是健健网吧前期经营者，2009年5月经何剑舟、张筱眉、吴义青、高玉艳、汪淑琴、程度玲同意后打的门，被告汪李琴已于2013年10月14日将网吧转让给纪安生，故不承担责任。安庆市健健网吧辩称，原告说的门的位置无异议，但是纪安生在接手网吧时门已经存在，门不是纪安生开的。安庆市光泰房屋开发公司未答辩。舒蕾、俞坤、潘孝广、潘磊、刘宜林、沈玲玲围绕诉讼请求依法提交了原告身份证及产权证明、健健网吧设立登记以及变更材料、光泰房屋开发公司企业基本信息、安庆市不动产登记查询证明、《商品房买卖合同》、安庆市不动产登记查询证明、请求解决侵权问题的报告、照片、图纸；何剑舟、张筱眉、吴义青、高玉艳、汪淑琴、程度玲依法提交了安庆市大观区公安消防大队消防安全检查意见书（庆观公消检字【2009】第17号）、安徽省互联网上网服务营业场所安全审核意见书、何剑舟房产证、设计图纸、建筑设计防火规范；汪李琴依法提交了转让合同一份；安庆市光泰房屋开发公司、安庆市健健网吧未提交证据。本院组织当事人进行了质证。根据审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：安徽省安庆市大观区市府路南三巷1号光泰西湖苑小区1#楼系安庆市光泰房屋开发公司开发建设，该栋楼一层为商铺，二层为商业用房，三层及以上为住宅。何剑舟、张筱眉、吴义青、高玉艳、汪淑琴、程度玲系该栋楼二层2室（含一层）房屋（产权证号：宜房字第**、宜房共字第5××4号、宜房共字第5××5号、宜房共字第505946号、宜房共字第50××7号、宜房共字第5××48号）共同共有人。2009年5月21日，汪李琴与何剑舟、汪淑琴、吴义青签订《房屋租赁合同》一份，约定汪李琴承租何剑舟、张筱眉、吴义青、高玉艳、汪淑琴、程度玲共同所有的上述房屋用于经营安庆市健健网吧。2009年5月，汪李琴经何剑舟、张筱眉、吴义青、高玉艳、汪淑琴、程度玲同意，打开该栋楼2单元二楼管道井的部分墙体，并安装了一扇防盗门。随后，安庆市健健网吧营业。2013年10月14日，汪李琴与纪安生签订《网吧转让合同》一份，约定汪李琴将位于安庆市市府路光泰门面房正在经营的健健网吧整体转让给纪安生。另查明，安徽省安庆市大观区市府路南三巷1号光泰西湖苑小区1幢2单元共八户住户，舒蕾于2008年11月26日购买该栋楼303室房屋，潘孝广、潘磊于2008年11月25日购买403室房屋，俞坤于2015年5月6日购买503室房屋，韩战胜、陈云于2009年4月18日购买603室房屋，贡华祥、方晴于2009年7月3日购买304室房屋，祖建军、从联群于2009年4月17日购买404室房屋，帅凯、方照霞于2009年6月13日购买504室房屋，刘宜林、沈玲玲于2009年6月11日购买604室房屋。该单元二楼管道井属于业主共有部分。2018年10月25日，舒蕾、俞坤、潘孝广、潘磊诉至本院要求判如所请，本案在审理过程中依法追加贡华祥、方晴、帅凯、方照霞、刘宜林、沈玲玲为本案共同原告，贡华祥、方晴、帅凯、方照霞均未到庭参加诉讼，本院已另行制作裁定书，裁定按撤诉处理。该小区1幢2单元404室住户祖建军与603室住户韩战胜、陈云明确表示放弃权利，不参加本案诉讼。本院认为：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，原告舒蕾、俞坤、潘孝广、潘磊、刘宜林、沈玲玲系光泰西湖苑小区1幢2单元住户的业主，对案涉光泰西湖苑小区1幢2单元二楼管道井享有共有和共同管理的权利。被告何剑舟、张筱眉、吴义青、高玉艳、汪淑琴、程度玲未经其他业主同意擅自允许他人改建业主共有部分，损害了其他业主的合法权益，故被告何剑舟、张筱眉、吴义青、高玉艳、汪淑琴、程度玲作为该栋楼二层2室（含一层）房屋的所有人应承担相应的民事责任，故对原告要求被告何剑舟、张筱眉、吴义青、高玉艳、汪淑琴、程度玲承担停止损害、恢复管道井墙面原状的诉讼请求予以支持。因原告已明确其是基于物权保护法律关系主张权利，故原告要求汪李琴、安庆市光泰房屋开发公司、安庆市健健网吧恢复墙体原状的诉讼请求不予支持。原告舒蕾、俞坤、潘孝广、潘磊、刘宜林、沈玲玲未提供证据证明侵权行为产生的损失，故对原告要求被告承担由侵权行为而导致的一切损失的诉讼请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第七十条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告何剑舟、张筱眉、吴义青、高玉艳、汪淑琴、程度玲于本判决生效之日起十日内立即拆除安徽省安庆市光泰西湖苑小区1幢2单元二楼管道井内安装的防盗门，封闭管道井内墙体，恢复管道井内墙体原状；二、驳回原告舒蕾、俞坤、潘孝广、潘磊、刘宜林、沈玲玲其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告何剑舟、张筱眉、吴义青、高玉艳、汪淑琴、程度玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  马利平审 判 员  周 鑫人民陪审员  杨红兰二〇一九年四月二十三日书 记 员  杨柳馨二审审理中，本判决尚未生效附本案所适用相关法律条文：一、《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。二、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。