重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初3144号 原告:重庆银坤非融资性担保有限公司,住所地重庆市渝中区八一路******,统一社会信用代码915001033050828366。 法定代表人:刘晓蓉，总经理。 委托诉讼代理人:佟建辉,重庆学苑律师事务所律师。 被告:陈凤宝,男,1981年8月11日出生,汉族,住海南省临高县。 原告重庆银坤非融资性担保有限公司（以下简称银坤公司）与被告陈凤宝民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告银坤公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告偿还原告借款870000元;2.对抵押物(渝北区X街道X路X号X幢X房产)享有优先受偿权;3.本案诉讼费(含保全费)、律师服务费、实现抵押权费用由被告承担。事实和理由：2018年5月11日,被告与重庆苏宁小额贷款有限公司（以下简称苏宁小贷公司）签订了借款合同,借款合同本金87万元,并对该笔借款提供了被告自有房产(渝北区X街道X路X号X幢X)作抵押,并办理相应的抵押登记。2018年12月20日，苏宁小贷公司将上述债权及其抵押权等担保权益一并转给了原告,债权转让事宜也通知了被告,原告成为被告新的债权人。原告多次催促被告还款,被告总是以各种理由搪塞推托。为此，原告为了维护自己的合法权益，现依法向你院起诉，请求贵院判如所请。 被告陈凤宝经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩、质证及辩论权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了债权转让协议、债权转让通知书、债权转让通知邮件回执、债权转让登报通知、中国建设银行个人账户支出交易明细、情况说明及身份证复印件、担保合同、借款合同、最高额抵押合同、最高额借款合同、转款凭证（中国建设银行客户专用回单）、放款确认书、不动产登记证书及他项权利证书；被告陈凤宝经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃举证质证权利。本院综合认为上述证据真实、合法、且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。据此，结合当事人的陈述及上述证据，本院认定以下事实： 2018年5月11日，以被告陈凤宝为借款人、苏宁小贷公司为贷款人，签订《最高额借款合同》（合同编号：F1CQ0QDYK180508012-3X），合同首部显示陈凤宝住所地为“重庆市渝北区X街道X道X栋X”，联系电话为15213******，合同约定：“……第一条贷款金额及期限1.1自2018年5月11日起至2023年5月11日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和提供担保情况等向借款人发放最高贷款本金余额不超过人民币（大写）壹佰贰拾肆万元整（小写：¥1240000）的贷款；上述期间仅指贷款的发放时间，不包括到期时间；借款人在上述期间内，可将该额度分成多笔、循环使用。……第五条贷款发放……5.2本合同项下贷款资金发放至借款人指定账户，贷款款项自贷款人银行账户转出即视为贷款发放完成，转出之日为贷款发放日。5.3借款人接收及偿还贷款款项的账户信息如下：账户名：陈凤宝开户行：中国建设银行账号：62170037601********。5.4借款人理解并同意：如贷款人通过使用南京苏宁易付宝网络科技有限公司（以下简称“易付宝公司”）的支付服务向借款人发放本合同项下的贷款资金，该等支付方式与贷款人以其银行账户直接向借款人指定银行账户转账发放贷款资金具有同等法律效力。借款人知悉并认可：贷款人通过前述方式发放贷款资金，于银行支付结算系统中记载表现为由易付宝公司的银行账户转账至借款人指定的银行账户，易付宝公司的银行账户向借款人指定账户的转账记录作为贷款人实际履行了贷款资金发放义务的凭证与证据，借款人任何时间均不持异议。第六条贷款本息归还6.1借款人应依本合同项下单笔借款合同约定方式偿还贷款本金和利息，如遇法定节假日则提前至法定节假日之前的最后一个工作日还款。……第十条贷款的担保10.1本合同项下贷款采用以下第1种担保方式：（1）抵押担保……第十二条借款人的权利和义务……12.9借款人变更通讯地址、电子邮件地址、手机号码等事项的，应于变更后五日内书面通知贷款人。……第十九条通知及法律文书19.1本合同履行过程中，贷款人发送给借款人的书面通知，按照借款人在本借款合同填写的住所地/通讯地址交邮后的第三个工作日即视为送达。书面通知的形式还包括但不限于贷款人向借款人发送电子邮件、手机短信和传真等电子方式，在采用电子方式进行书面通知的情况下发送当日即视为送达。贷款人有权决定以前述任何一种或几种形式书面通知借款人。贷款人以多种方式向借款人发送通知的，通知送达时间以最先送达的为准。……。”落款处由被告陈凤宝在借款人处签名捺印，苏宁小贷公司在贷款人处加盖印章。 2018年5月11日，以被告陈凤宝为借款人、苏宁小贷公司为贷款人，签订《借款合同》（F1CQ0QDYK180508012-ZY），合同约定“鉴于：借款人与贷款人2018年5月11日签订编号为F1CQ0QDYK180508012-3X的《最高额借款合同》，现借款人因资金需求向贷款人申请使用该合同项下贷款额度……第一条贷款金额及期限1.1本合同项下贷款金额为870000元，贷款期限为6个月，自贷款发放之日起算。……第三条贷款利率、计息3.1本合同项下的贷款年利率为10.8%，在贷款期间内该利率保持不变，但借、代双方另有约定的，从其约定。3.2计息：贷款利息自贷款发放之日起按日计算。日利率=月利率/30，月利率=年利率/12。第四条贷款偿还4.1借款人应按以下第1方式偿还本合同项下贷款本息：4.1.1按月付息到期还本式，自贷款发放之日起每满月与贷款实际发放日相对应的日期支付当期利息，无对应日的，则以该月的最后一日为还款日，到期日一次性偿还本金及剩余利息；……第五条贷款的担保本合同项下的贷款的担保方式以编号为F1CQ0QDYK180508012-DY的抵押合同的约定为准。……。”落款处由被告陈凤宝在借款人处签名捺印，苏宁小贷公司在贷款人处加盖印章。 2018年5月11日，以被告陈凤宝为抵押人、苏宁小贷公司为抵押权人，签订《最高额抵押合同》（合同编号：F1CQ0QDYK180508012-DY）。约定为了保证《最高额借款合同》（合同编号：F1CQ0QDYK180508012-3X，下称“主合同”）项下债权的顺利实现，抵押人自愿提供抵押担保，抵押人提供的抵押财产为：权利编号：渝（2018）渝北区不动产权第00041XXXX号，抵押物地址：渝北区X街道X路X号X幢X。合同第三条抵押担保的范围约定“抵押担保的范围包括主合同债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费等）。”合同第十一条抵押权的实现约定“11.1下列任一情况出现时，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的所有价款优先受偿：（1）主合同项下任意一笔债务履行期间届满，抵押权人未受清偿。“期间届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同及本合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；……。”同日，双方就前述抵押事宜向重庆市国土资源和房屋管理局办理抵押登记并取得《不动产登记证明》。 2018年5月15日，被告陈凤宝收到前述87万元借款。被告陈凤宝于同日向苏宁小贷公司出具《放款确认单》，确认实际收款金额为87万元，每月还款日为每月10号，具体还款金额为12093元。 2018年12月20日，以苏宁小贷公司为甲方（转让方）、原告银坤公司为乙方（受让方），双方签订《债权转让协议》，约定苏宁小贷公司将前述87万元债权转让给原告银坤公司。苏宁小贷公司已经收到前述债权转让款873129.76元。 2019年1月30日，苏宁小贷公司向被告陈凤宝邮寄送达《债权转让通知书》（送达地址：渝北区X街道X路X号X幢X），通知陈凤宝苏宁小贷公司已经将《最高额借款合同》（合同编号：F1CQ0QDYK180508012-3X）、《借款合同》（F1CQ0QDYK180508012-ZY）、《最高额抵押合同》（合同编号：F1CQ0QDYK180508012-DY）项下的全部债权、抵押权转让给银坤公司，请陈凤宝自2018年12月20日后向银坤公司继续履行前述合同项下的全部义务。2019年2月27日，苏宁小贷公司就前述债权转让事宜在《重庆晚报》上进行公告。 本院认为，被告陈凤宝与苏宁小贷公司签订的《最高额借款合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》，原告银坤公司与苏宁小贷公司签订的《债权转让协议》均系当事人之间真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。当事人均应当按照合同约定履行义务、行使权利。合同签订后，苏宁小贷公司向借款人陈凤宝交付了借款本金87万元，依约履行了合同义务。根据借款合同约定，被告陈凤宝应在6个月贷款期限届满后偿还借款87万元，现被告陈凤宝未按合同约定履行按时足额还本的义务。根据庭审查明事实，原债权人苏宁小贷公司已将对本案被告陈凤宝享有的借款债权和抵押权转让给了原告银坤公司，且原债权人已经履行了通知义务，案涉合同的权利已全部转让给原告银坤公司。被告陈凤宝未按照合同约定按期偿还借款，现原告银坤公司要求被告陈凤宝偿还借款87万元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 被告自愿将其名下位于渝北区X街道X路X号X幢X房屋向债权人设定抵押，双方为此签订了书面抵押合同，并就房屋的抵押事宜在房管部门办理了不动产抵押登记，本案抵押权依法设立，故本院对原告诉请在借款87万元的范围内享有优先受偿权的主张，依法予以支持。 关于律师费、实现抵押权费用，原告并未举示前述费用实际产生的证据，本院对该项请求，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈凤宝于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆银坤非融资性担保有限公司借款87万元； 二、原告重庆银坤非融资性担保有限公司有权以被告陈凤宝名下位于渝北区X街道X路X号X幢X房屋拍卖、变卖或折价并就所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿； 三、驳回原告重庆银坤非融资性担保有限公司其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12500元，减半收取6250元，由被告陈凤宝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  刘 磊 二〇一九年四月二十四日 法官助理  杨丽容 书 记 员  王雪米