广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初1645号原告：王鼎顺，男，1978年12月16日出生，汉族，住广州市天河区。原告：安群香，女，1978年5月15日出生，汉族，住广州市花都区。两原告共同委托诉讼代理人：马占福，广东经纶律师事务所律师。被告：广州广进房地产开发有限公司，住所地广州市荔湾区西塱江夏村****。法定代表人：林叶材，职务：董事长。委托诉讼代理人：龙天然，男，该公司职员。委托诉讼代理人：黄志斌，男，该公司职员。原告王鼎顺、安群香与被告广州广进房地产开发有限公司（以下简称广进公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王鼎顺、安群香的委托诉讼代理人马占福，广进公司的委托诉讼代理人黄志斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王鼎顺、安群香向本院提出诉讼请求：1、变更逾期办证违约金标准为按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；2、广进公司支付逾期办证的违约金101903.47元（从2018年1月24日起计至2018年11月29日止,以已付购房款总额1945094元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；3、广进公司承担本案诉讼费用。事实和理由：涉案合同约定的购房人逾期付款的违约金标准每日0.05%，远高于出卖人逾期交房、办证的违约金标准每日0.003%-0.008%，明显违背公平原则，请求法院予以调整。广进公司逾期办证，应支付逾期办证的违约金。广进公司辩称，合同已约定了逾期办证违约金标准，我司不同意变更。我司于2018年9月2日向王鼎顺、安群香送达了办证通知。王鼎顺、安群香于2018年10月18日提交完税证明。在认定逾期办证违约金的期间应扣减因王鼎顺、安群香原因造成的迟延期间。本院经审理认定事实如下：2015年7月8日，王鼎顺、安群香（乙方）与广进公司（甲方）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》。该合同主要内容是，（第四条）乙方购买元邦明月水岸园自编A、B栋第自编A2栋18层1804房，房屋地址：荔湾区花地大道南126号（自编A2栋）1804房；（第七条）该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，总金额1951440元；（第八条）甲方同意乙方以按揭贷款方式付款；（第十条）按揭付款的，如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将首期款支付至预售款监控帐号，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款0.05%的标准支付违约金；（第十三条）甲方应当在2015年9月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；（第十四条）延期交房的违约责任，逾期不超过180日（含）的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.003%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；逾期超过180日，不超过365日（含）的，甲方每日按总房价款0.005%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；逾期超过365日，不超过730日（含）的，甲方每日按总房价款0.008%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；逾期超过730日的，乙方要求继续履行的，甲方每日按总房价款0.008%的标准向乙方支付违约金；（第二十九条）本合同要求或允许的通知和通讯，均自收到时起生效。附件七本合同补充协议作为对《广州市商品房买卖合同》的变更和补充。该补充协议主要内容是，九、合同第二十一条变更为：甲方应当在该商品房项目建设工程规划验收合格后一定期限内申请该商品房项目的房地产初始登记，双方同意乙方委托甲方办理，甲方应当在该商品房交付之日起500个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方，在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后2个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的，需乙方提供的证件资料；十、合同第二十二条变更为：1、办理产权登记之前，乙方必须向甲方付清全部房价款及税费，同时向甲方提供产权登记机关要求的乙方提供的证件资料，否则甲方无法为乙方办理房地产权证，应免除甲方延期办证的责任；2、如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同补充协议第九条约定期限办妥《房地产权证》的，逾期不超过180日（含）的，甲方每日按总房价款0.003%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；逾期超过180日、不超过365日（含）的，甲方每日按总房价款0.005%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；逾期超过365日，不超过730日（含）的，甲方每日按总房价款0.008%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；逾期超过730日的，乙方要求继续履行的，甲方每日按总房价款0.008%的标准向乙方支付违约金，合同继续履行；十五、关于通知的约定（对合同第二十九条的补充）：乙方声明所提供的全属真实正确。甲方按照乙方提供的通讯方式发出通知给乙方的，视为乙方收到该通知。若乙方的联系方式变更时，乙方应当自变更之日起7日内书面通知甲方，否则视作甲方已经正式书面通知乙方，由此引致的一切后果，概由乙方依法承担。上述合同签订后，王鼎顺、安群香向广进公司支付了合同约定的房价款。广进公司于2015年7月14日、2015年9月18日、2018年8月23日向王鼎顺、安群香开具了广州市荔湾区花地大道南126号1804房的购房款发票三张，合计金额为1945094元。王鼎顺、安群香为证明其于2016年1月22日收楼，提交了住宅管理费发票证实。广进公司于2018年11月24日为王鼎顺、安群香办妥房产证，于2018年11月29日交付给王鼎顺、安群香。2018年8月29日，广进公司按约定的通讯地址向王鼎顺、安群香邮寄《关于明月水岸园办理房地产权证事宜的通知》（以下简称办证通知），要求业主自行向税务部门申报及缴交契税，并将《完税证明》（第三联）原件提交我司（收到本函件或退税后五个工作日内）。因收件人不在指定地址等原因，该邮件于2018年9月2日被退回给广进公司。王鼎顺、安群香于2018年10月15日将《完税证明》交给广进公司。本院认为：王鼎顺、安群香与广进公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方对于支付延期办证违约金的起始时间2018年1月24日、终止时间2018年11月29日没有异议。广进公司按约定的通讯地址向王鼎顺、安群香邮寄办证通知，即使邮件被退回给广进公司，仍发生送达的法律后果。故广进公司主张退件日2018年9月2日为送达日期，本院予以采信。王鼎顺、安群香主张2018年10月15日交付《完税证明》。广进公司虽然提出异议，但未能举证反驳。故本院对王鼎顺、安群香该主张予以采信。广进公司同意王鼎顺、安群香在五个工作日内提交《完税证明》，按其意见处理。综上，广进公司延期办证310天，扣除2018年9月8日至2018年10月15日逾期办证38天，应支付延期办证272天的违约金。关于违约金标准，双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定购房人逾期履行付款义务的违约金标准为每日按未支付首期房价款的0.05%，而出卖人逾期履行交房、办证义务的违约金标准为每日按总房价款的0.003%～0.008%，明显违背《中华人民共和国合同法》第五条的公平原则，王鼎顺、安群香主张调整违约金标准合法有理，本院予以支持。因合同约定的广进公司逾期办证的违约金标准明显过低，现王鼎顺、安群香主张按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计算违约金没有违反法律规定，且该标准仍低于合同中针对购房人的违约金标准，本院予以支持，为此本院根据公平原则确定违约金参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮40%的标准计付，违约金总额应以本金为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州广进房地产开发有限公司向原告王鼎顺、安群香支付逾期办证违约金（以房屋总价款1945094元为基数，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮40%的标准，计付272天的违约金，违约金总额以本金为限）。二、驳回原告王鼎顺、安群香的其他诉讼请求。本案受理费1153元，由原告王鼎顺、安群香负担141元，被告广州广进房地产开发有限公司负担1012元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  彭卫群二〇一九年四月二十三日书记员  何嘉欣