河北省唐山市古冶区人民法院   民事判决书   （2019）冀0204民初256号   原告：中国工商银行股份有限公司唐山古冶支行   负责人：刘朴   委托诉讼代理人：王璐   被告：白静国   被告：杨秀敏   原告中国工商银行股份有限公司唐山古冶支行（以下简称工商银行古冶支行）与被告白静国、杨秀敏借款合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行古冶支行的特别授权委托诉讼代理人王璐到庭参加诉讼，被告白静国、被告杨秀敏经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。   工商银行古冶支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告白静国、杨秀敏偿还借款本金512360.83元及自2016年3月至实际还款之日止的利息（包括罚息，截止2019年3月21日欠利息、罚息为115039.38）；2.依法判令被告白静国、杨秀敏以其抵押的抵押物拍卖、变卖的价款优先偿还我行债权本息并承担拍卖、变卖抵押物及实现债权生产的各项费用；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月8日，我行与被告白静国、杨秀敏签订编号为：【经营贷】字【唐山分】行【古冶】支行【2012】年【0000050】号《个人借款/担保合同》，我行为其发放贷款150万元，期限5年。白静国、杨秀敏以其所属的位于唐山市××区南侧的华致酒行商用房抵押，房屋所有权证号：市**唐**；土地证号：冀唐古国用（2012）第08**。被告自贷款以来至2016年2月，一直按时还款。2016年3月起，被告没有按照约定及时足额偿还我行的贷款本息，经我行多次催缴，被告拒不履行合同义务。截止到2018年3月21日，累计拖欠到期贷款本金512360.83元、利息、罚息115039.38元。鉴于借款人的上述行为已经违反了双方签订《个人借款/担保合同》的约定，严重侵犯了我行的权利。为维护我行利益，特提起诉讼，请求支持我行诉讼请求。   白静国、杨秀敏未作出答辩。   原告围绕诉讼请求依法提出如下证据，本院对相关证据认定如下：   1.二被告的身份证复印件及结婚证复印件各一份，用以证明二被告之间的夫妻关系。   2．个人借款/担保合同及借款借据各一份，用以证明原、被告之间的金融借款担保关系成立，原告已向二被告履行了放款义务。   3．自营历史明细列表1份，用以证明二被告自2016年3月开始发生违约行为，截止到2019年3月21日拖欠本金512360.83元及利息、罚息118609.36元。   4．他项权利证书1份、国有土地使用证复印件1份、房屋所有权复印件1份，用以证明二被告将坐落于古冶区林西道南侧的一处房屋及土地使用权作为向原告借款的担保，并办理抵押权登记手续。   经审查，二被告的身份证及结婚证复印件系二被告向原告办理借款时所出具并经原告核实，应具有真实性；借款/担保合同中有当事人的签名及手印，能够证实证据的真实性；自营历史明细列表系金融机构业务办理系统自动生成的业务明细，且该办理系统属中国银行业监督委员会统一监管；借据中有二被告签名及手印，且与自营历史明细能够相互印证，能够证明原告已经履行了发放贷款的义务；他项权利证书系原、被告申请办理抵押登记后国家机关所颁发；二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为自愿放弃质证的权利，故本院对上述证据的予以确认。   本院经审理认定事实如下：白静国与杨秀敏系夫妻关系。2013年1月8日，原告与被告白静国、杨秀敏签订了《个人借款/担保合同》，合同编号为：编号A：【经营贷】字【唐山分】行【古冶】支行【2012】年【0000050】号。合同约定二被告向原告贷款金额为1500000元（大写：壹佰伍拾万元正）；借款用途为购酒；借款期限为60个月；贷款利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%计算，据此确定贷款时年利率为7.36%，其中月利率为年利率/12，日利率=年利率/360；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还法（按月计息）。2013年1月8日，二被告以坐落于唐山市××区南侧一处房屋的所有权（市XXXX号唐XXXX号）及国有土地使用权【冀唐古国用（2012）第0824号】为上述借款设定抵押担保，并已办理了抵押权登记，房屋他项权证号：唐房古他字：唐房古他字第**，土地他项权利证明书号2012）第0177号。二被告收到贷款后，自2016年3月开始出现违约行为，至今未按合同履行还款义务。截止到2019年3月21日，二被告应偿还本金512360.83元及利息、罚息115039.38元。   本院认为，原告与被告白静国、杨秀敏签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，但二被告未按期履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张二被告清偿借款本金及利息、罚息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。二被告自愿用其名下的房屋（市XXXX号唐XXXX号）及国有土地使用权【冀唐古国用（2012）第0824号】办理了他项权利人为原告的他项权利登记，不违反法律、行政法规的强制性规定，抵押物权依法设立，故对原告要求对抵押物优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃法律规定的诉讼权利，其消极的不作为不影响本院对证据真实性和证明效力的认定。   综上所述，原告相关诉讼主张符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告白静国、杨秀敏于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司唐山古冶支行借款本金512360.83元及其利息、罚息（截止至2019年3月21日利息、罚息为115039.38元，2019年3月22日至实际清偿之日止利息、罚息按合同约定计算）；   二、被告白静国、杨秀敏不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司唐山古冶支行对被告白静国、杨秀敏名下的房屋（市XXXX号唐XXXX号）及国有土地使用权【冀唐古国用（2012）第0824号】的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。   被告白静国、杨秀敏如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费9992元，减半收取计4996元，由被告白静国、被告杨秀敏共同负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。   审判员 李佳     二〇一九年四月二十二日   书记员 李阳   附相关法条：   《中华人民共和国合同法》   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。   抵押合同一般包括下列条款：   （一）被担保债权的种类和数额；   （二）债务人履行债务的期限；   （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；   （四）担保的范围。   第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。   《中华人民共和国担保法》   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。