广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初299号原告（反诉被告）佛山市楠艺装饰设计有限公司，住所地佛山市三水区西南街道康乐路**碧善轩**，统一社会信用代码9144060755169415X3。法定代表人：陈小龙。委托诉讼代理人：欧祖健，男，系该公司职员。委托诉讼代理人：马少童，广东瀛双律师事务所律师。被告（反诉原告）：佛山市禅城区灰鲸食品店，住所地佛山市，住所地佛山市禅城区佛山大道****铺首层代码92440604MA528P9C5Y。经营者：郭成。委托诉讼代理人：邓春燕，广东海际明律师事务所律师。原告佛山市楠艺装饰设计有限公司诉被告佛山市禅城区灰鲸食品店（以下简称灰鲸食品店）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后，依法适用简易程序于2019年1月18日公开开庭审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告一次性结清装修余款69673元；2、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求，要求被告自工程完工之日2018年10月10日起以69673元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至实际清还之日为止。事实与理由：原告于2018年7月26日与被告签订装修施工合同，装修期为45天。因装修完工后被告以各种理由拖欠装修工程款，原告本应终止合同的，后被告方说暂时手头紧，并承诺完工后一次性交清装修款，也请了原告的员工欧祖健作担保，后又继续施工至2018年10月10日完工。现被告一直以各种理由拒付原告装修工程余款，为确保原告的合法权益得到保障，特向法院提起诉讼，依法判令被告七日内向原告一次性付清余下装修款69673元。被告灰鲸食品店辩称：1、根据装修工程施工合同书第三条第4款的约定，结算并付清全部工程款的条件及时间应为案涉工程竣工并验收后，但直至今日案涉工程并无完成，根本没有达到验收的标准，更别说经过验收，不符合结算工程款的条件，故法院应该驳回原告所有诉讼请求；2、根据合同，2018年9月11日工程到期后，案涉工程仍没有完工，直到2018年10月中旬原告突然要求进行结算，并且所装修的商铺陆陆续续出现很多质量问题，此后被告多次与原告联系解决，原告进行了四次返修，但问题没有得到解决，并且原告也没有明确是否可以解决，故造成案涉工程不能按期按质量完成的责任应当由原告承担；3、根据合同，原告主张的合同价款为17万多，被告已经支付了11万工程款，是超过合同要求的，被告依照合同支付工程款，并根据工程进度及原告的指示购买材料，并且原告没有向被告提供过施工图纸，案涉工程的进度都是按照原告的指示，被告不存在拖欠工程款的行为；4、根据双方签订的装修施工合同书的预算单及最终原告提供的结算单来看，很明显案涉的工程并没有完成，并且两者存在重大区别。被告灰鲸食品店向本院提出反诉请求：1、原告立即向被告支付因案涉工程存在质量问题及工程延期造成被告损失100149.1元（修复工程费用195.9元、铺位租金86121元、员工宿舍租金2500元、进货单11332.2元，暂计至起诉之日，即2019年1月15日）；2、本案涉及的诉讼费用由原告承担。诉讼中，被告增加反诉诉讼请求，要求解除原、被告双方的装修施工合同。反诉事实与理由：2018年7月24日，原、被告签订《装修工程施工合同书》，约定原告为被告装修位于佛山市禅城区佛山大道北69号02号商铺。根据上述合同第二条约定：“双方商定本工程施工工期为45天，按时按质完成全部施工及安装任务，即自2018年7月26日到2018年9月11日……”。合同签订后，被告依约履行合同义务，但原告未能严格按照合同履行相应义务，实际施工期远远超过约定期限且案涉装修工程存在严重的质量问题，工程出现大面积漏水现象，被告多次就该质量问题要求原告处理，但原告均没有妥善处理漏水、墙面、地面等等问题，为减、地面等等问题好自行处理和另外找人处理。案涉工程存在如此严重的质量问题直接导致被告无法申请卫生许可证等相关开业所需证照，进而影响被告正常开业时间、无法正常经营，给被告造成巨大的经济损失和资金压力。综上所述，原告违法合同约定，案涉装修工程逾期竣工且工程质量存在重大问题，给被告造成了重大的损失，严重侵犯被告的合法权益。因此，恳请法院依法支持被告诉讼请求。原告针对被告灰鲸食品店的反诉辩称：被告所述不是事实，被告的反诉请求毫无事实和法律依据，请求法院驳回被告的全部诉讼请求。根据双方签订的工程施工协议条款第二项第2条第4点的约定，被告不能按期交付工程款造成竣工日期推迟，工期相应顺延，根据本协议条款第三项的约定，本合同签订后交付预算单中工程款总额的50%，原告才进场施工，双方签订的预算款（也就是合同的附件）金额为324795元，被告没有支付第一期的工程款，所以导致工程延期，责任在被告；2、被告声称原告的工程有质量问题，所提供的证据显示房顶有漏水，根据双方签订的装修施工合同书，房顶补漏不是原告的工程范围，故由房顶漏水引起的质量问题不应由原告负责。诉讼中，原告就本诉与反诉一并举证如下：1、原告营业执照、被告的企业信息查询资料。证明原、被告的诉讼主体资格。2、装修工程施工合同书及附件工程预算单。证明双方存在装修合同关系及双方的权利义务。3、原告2018年10月19日出具的工程结算单。证明按照双方约定，本工程结算时，以实际工程量计算涉案工程的实际造价为179673元。4、照片三张（拍摄时间为2019年1月14日）。证明被告的商铺已经开始营业。5、原告的微信聊天记录（聊天双方分别为被告负责人郭成、郭成的妻子黄菲洁、“宁军”则为涉案商铺安装不锈钢的人员及原告的委托代理人欧祖健）。证明被告没有按期支付工程款，原告代理人从2018年7月31日起6次催告被告下订不锈钢门窗，被告直至2018年9月6日才下订，以上原因导致原告工期延误。2018年9月3日原告的工程监理找人帮被告做补漏，但被告没有付款，所以原告不愿再继续找人帮被告补漏，此后的漏水问题由被告自行找人处理。诉讼中，被告就本诉与反诉一并举证如下：1、《装修工程施工合同书》。证明双方存在施工合同关系。2、现场图片及光盘一张（照片拍摄日期为2019年1月11日）。证明案涉装修工程存在严重质量问题，一是下雨漏水，二是电线多处裸露。3、租赁合同、交款通知书、收据。证明自2018年8月16日起开始需每月缴纳租金、管理费合计：18560元，现由于工程延期及质量问题，导致被告无法实际开展经营。4、进货单。证明被告为9月份开业做准备，但由于工期延期造成的损失。5、送货单及收款收据。证明被告自行返修的费用。6、原告代理人欧祖健与被告负责人妻子黄菲洁的聊天记录。证明工程延期的原因在于原告，具体详见2018年10月22日下午10时原告回复“拖了时间他有责任，并且原告多次强调他管不来工人，所以导致无法完工”，并且就工程款的给付原告也是无异议。7、整改通知书。证明案涉工程存在安全隐患，涉案商铺无法正常开业。经庭审质证，本院证据认证如下：原告提交的证据1为双方的主体资料，本院经审查后予以确认；证据2、4、5有原件核对，且被告对真实性无异议，本院对该几组证据的真实性予以确认；证据3为原告自行制作，未经被告签章确认，本院不予采信。被告提交的七组证据，原告对真实性均无异议，本院经审查对被告提交的证据的真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：被告灰鲸食品店为个体工商户，其经营者为郭成。2018年7月24日，被告灰鲸食品店的经营者郭成（发包方，甲方）与原告（承包方，乙方）签订《装修工程施工合同书》，约定：一、工程概况：工程地点：禅城区佛山大道北69号02号铺。二、工期：1、双方商定本工程施工工期为45天，按时按质完成全部施工及安装任务。即自2018年7月26日到2018年9月11日（施工期以材料进场第二天算起）。2、对以下原因在造成竣工日期推迟，工期相应顺延：①经甲方确认的工程量发生变化及设计变更；②施工期间因物业、非乙方原因每日工作少于8小时；③甲方逾期验收工程；④甲方不能按期按数交付工程款；⑤甲方不能按期提供自购材料、设备；⑥因施工现场发生停电、供水的中断或电梯的停运对乙方产生施工延误；⑦甲方代表同意工期相应顺延的其他情况；⑧其它非乙方造成的其它不可预见的原因。三、工程付款方式及结算约定：1、方案设计及初步预算确定后，甲方需交定金1000元，才能进行施工图及效果图设计。如因甲方原因，终止本协议，甲方所交定金转作为乙方设计补偿（如甲方需索取图纸，另案工程总预算价10%收取设计费）。2、本合同签订后，交付第一期工程款：即甲方预付乙方双方签认的预算单中工程款总额的50%（含设计定金），乙方才进场施工。3、工程施工过程中，泥工、水工、电工完成前期工程，木工进场时，甲方付给乙方第二期工程款即双方签认的预算单中工程款总额的30%；木工基本完成，油漆工、煽灰工进场时，甲方付给乙方第三期工程款即双方签认的预算单中工程款总额的15%及增加项目的95%。甲方预付的工程款以乙方财务部开的带有财务章的票据为准。4、工程竣工后，甲方应及时验收、结算并付清全部结算款（包括增加项目金额），本工程结算时都以实际施工的工程量为准（由甲方或甲方代表及乙方或乙方代表现场当面测量工程量）。八、关于设计与施工及验收的约定：6、工程竣工后，乙方应通知甲方验收。甲方应在接到通知后三天内验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能验收，需及时书面通知乙方，另定验收日期，否则视为甲方通过验收。若另定验收日期，甲方应承担竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。合同末端备注：①本工程按九点五折优惠结算；②所有工程量按实际计算；③在可以加班的情况下45天完成所有工程，如不可加班则50天。《佛山市楠艺装饰设计有限公司工程预算单》作为该合同附件由被告签章确认，根据该预算单，工程项目主要由综合项目、厨房及洗消间、卫生间、水电安装等部分组成，工程总造价为324795元（×0.95折）。合同签订后，被告向原告支付工程款的情况如下：1、2018年7月15日支付定金10000元；2、2018年7月25日支付40000元；3、2018年7月26日支付10000元；4、2018年8月23日支付49999元。庭审中，原、被告一致确认原告于2018年7月26日进场施工。原告认为其已于2018年10月10日完工并于当晚通知被告验收，被告同意清场并由被告收尾；被告则认为原告自称2018年10月10日完工但未通知被告验收，清场是指自行清理场地卫生，原告自2018年10月12日撤出场地。2018年10月19日，原告向被告出具《佛山市楠艺装饰设计有限公司工程结算单》（下简称《结算单》）。根据该《结算单》，原告主张的结算价为179673元，具体组成如下：一、综合项目合计104794.70元，共24个小项：1、一楼墙面铲灰2280元；2、一楼墙面批荡12085元；3、一楼砌墙（含批荡）11628元；……7、地面找平15500、地面找平15500元做水泥墙面9450元；18、贴门槛石及大理石1319.50元；……；二、厨房及洗消间合计17033.50元，共5个小项；三、卫生间合计5186.20元，共5个小项；四、水电安装合计35954元，共11个小项：……8、10平方接配电箱线3296元；……10、音响布线738元；五、运费及搬运费8148元；六、管理费8556元。以上六个大项合计179673元。庭审中，被告对原告出具的《结算单》载明的施工工程项目予以确认，并同意原告的实际施工量以《结算单》为准。但被告认为原告所施工的综合项目部分的第1、2、3、7、17、18项及水电安装部分的8、10项虽已施工，但施工不合格，需要重做，应在《结算单》中予以剔除。被告对《结算表》中载明的其他项目的结算价格予以确认。2018年6月29日，被告经营者郭成（承租方，乙方）与案外人佛山市润君经营管理有限公司（出租方，甲方，下简称润君公司）签订《租赁合同》，约定：1、甲方将位于佛山市禅城区佛山大道北69号首层02号商铺首层及二层出租给乙方使用，租赁期限为五年，即2018年7月1日至2023年6月30日止；甲方同意2018年7月1日至2018年8月15日共45天免收乙方租金、管理费。2、2018年8月16日至2019年6月30日，租金、管理费每月合计18560元；……3、乙方应于每月十号前将当月的租金、管理费缴到甲方指定的银行账户或管理处。4、乙方用电按独立电表行度计收，价格按照当地供电部分商业供电价1.2元/度，价格按照当地供水部门商业供水价4.2元/吨。2018年10月20日，案外人润君公司向被告出具《整改通知书》，载明：2018年10月15日贵商铺已装修完毕，经我司工作人员检查发现该店电源线路存在安全隐患，请商户在开业前进行整改。整改完毕后需通知我司进行检查，检查完毕并可正常运作方可开业经营。2018年11月1日，润君公司向被告出具《交款通知书》，根据该《交款通知书》，被告应向润君公司缴纳涉案商铺2018年11月1日至2018年11月30日期间的租金及管理费18560元、水费及电费均为0元。2018年12月1日，润君公司向被告出具《交款通知书》，根据该《交款通知书》，被告应向润君公司缴纳涉案商铺2018年12月1日至2018年12月31日期间的租金及管理费18560元、水费272元（上月水表读数为0，本月水表读数为68，单价为4元）、电费1390元（上月电表读数为1114，本月电表读数为2323，单价1.15），加上上月欠款9280元，合计应缴纳29502元。2019年1月2日，润君公司再次向被告出具《交款通知书》，根据该《交款通知书》，被告应向润君公司缴纳涉案商铺2019年1月1日至2019年1月31日期间的租金及管理费18560元、2018年12月1日至2018年12月30日期间水费88元（上月水表读数为68，本月水表读数为90，单价为4元）、2018年12月1日至2018年12月30日期间电费851元（740度，单价1.15）。根据原告诉讼委托代理人欧祖健（以下简称欧）与被告经营者郭成（以下简称郭）的微信聊天记录：2018年7月24日，欧询问郭：“先交5万对吗？”郭说：“对。”2018年8月13日，欧问郭：“钱转过来了吗？”郭回复：“我还没收到账，等等。”2018年8月17日，郭对欧说：“工程款我这边尽快，搭档那里钱出了点问题。”根据2018年10月22日晚原告诉讼委托代理人欧祖健（以下简称欧）与被告经营者郭成的妻子黄菲洁（以下简称黄）的微信聊天记录：2018年10月22日晚上9时38分，黄对欧说：“你没有按期交工程，我们怎么按期给钱，每次去到都没人干活，你让我们怎么给钱。后期你自己在那里待过。”欧回复：“我们做了压根也没3个月好不。”黄回复：“那些人怎么干活的，你自己看到。四十五天工期，然后又拖了一个多月。9月11要交的工程，现在10月22。”欧回复：“我们10月11号之前已经交了工地了。二楼你老公说只做地面找平，而且护栏那些都不是我们的，而且除了地面找平和水电，别的我们根本没有。”“而且护栏，雨棚，门窗那些，本来那个老板都不愿意做事的，还不是我叫那老板去做的？你老公的钱也是一样的拖才让他们不想做了。”2018年10月22日晚上10:01分，黄对欧说：“给了五万以后，人都没了，我们几天过去看一次，要么没人要么玩手机。经常说没材料，材料没到。”2018年10月22日晚上10时03分，欧回复黄：“拖了时间，这里我有责任。我现在只想知道一我材料钱究竟怎样，二剩下的工程款打算怎样。是打算全部不给还是要扣多少。”2018年10月22日晚上10时09分，黄和欧说：“然后你说能做好，后来跟我说十月一日前一定完成，结果也是没完成。现在交工了，也是错漏百出，这里一点小问题，那里一点瑕疵。”欧回复：“十一前完工是我说的，我现在只想知道工程款你老公究竟想怎样。还有我的材料钱。你老公电话不接信息不复的。”黄回复：“我那天就和你说了别让我难做人，最后弄得不欢而散，你还答应十月一完成，我和他打包票十月一一定给他交工，结果啪啪打脸。”欧回复：“这个是我错。本来就是可以完工的，我管不了工人，后面几天都是木工一个人，电工一个人。”2019年1月18日，本院组织双方当事人对涉案装修场地进行现场勘查。经现场勘查，涉案商铺一楼地面存在多处不平，且散落有油漆；二楼平台地面有裂纹及色差；一楼收银台中段大理石有裂缝；一楼地面部分有色差；厨房电箱松散，部分电线外漏，排气扇无法打开；卫生间排气扇与排气管脱落；吧台及收银台贴的瓷片之间有细微的空隙。另，在此次现场勘查笔录中，双方陈述如下：1、被告陈述其主张的质量问题主要有：①一楼地面不平，一楼地面有油漆及部分地面存在色差；②二楼平台地面有裂痕、有色差；③收银台及吧台大理石有裂纹；④一楼水泥墙面有色差；⑤厨房电箱松散，无螺丝加固，部分电线外漏，厨房的排气扇无法正常打开，厨房的电路出现过短路；⑥卫生间排气扇与排气管脱落，且下雨时出现漏水。2、被告陈述卫生间出现漏水的原因是：卫生间上方原有管道，原告把管道拆除，用水泥堵上，没有堵好，所以出现漏水。原告则认为卫生间出现漏水是房屋主体机构问题，原告所作的防水是墙面防水，不包括天面防水。3、原、被告一致确认涉案商铺吧台及收银台的大理石是由被告转账给原告代理人欧祖健，由欧祖健代为购买并由卖家负责安装。该部分是单独结算的，并未包括在原告出具的《结算单》中。4、针对被告主张的工程质量问题，原告回应如下：①一楼地面的油漆确实是原告施工过程中造成的，但地面找平并不代表地面完全平整，有不平的情况是正常的；②二楼的天台地面有裂纹也是水泥收缩的正常现象，有色差也是正常的；③收银台及吧台的大理石不在原告工程结算单范围内，如被告认为质量有问题，可以找提供大理石的卖家；④一楼水泥墙面的色差属于正常，一部分原因是被告涂漆时没有清理干净灰尘；⑤厨房电箱松散是原告施工问题，电线外漏是被告在原告施工前期没有定好位置，是后期加装上去，所以导致外漏。厨房排气扇在交付时是可以正常使用的；⑥卫生间排气扇与排气管脱落是原告施工造成的。以上问题，如是原告施工造成的，原告愿意维修。5、针对一楼地面散落的油漆，原、被告一致确认的修补方案为重铺水泥。6、被告以双方失去信任为由不同意相关质量问题由原告进行修复。7、双方一致确认原告出具的《结算单》第一大项综合项目下的第7项“地面找平”包括一楼地面及二楼平台地面。本院认为：本案系装饰装修合同纠纷。原、被告签订的《装修工程施工合同书》及《工程预算单》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依据上述合同的约定全面善意地履行各自承担的义务。根据双方的诉辩意见，本案争议焦点有两个：其一是原告主张的剩余工程款及被告主张的损失如何确定，其二是涉案装修工程逾期完工的原因如何确定。关于涉案工程的工程总价，原告主张按其提供的《结算单》确认的总价179673元进行结算，被告虽对《结算单》载明的计价项目予以确认，但认为应该剔除《结算单》中施工不合格的工程项目。关于被告主张的工程质量问题，本院回应如下：1、针对被告主张的一楼地面散落有油漆，厨房电箱松散、卫生间排气扇与排气管脱落的问题，原告确认系其施工质量问题，且表示愿意维修，本院予以确认。被告以双方失去信任为由，要求另请他人修复，并要求在结算时对相关费用予以扣减，没有依据，本院不予支持，上述质量问题，应由原告及时修复。2、针对二楼天台地面有裂纹及被告主张的色差的情况，根据本院现场勘查的情况可知，裂纹很小，不排除水泥因热胀冷缩所致，墙面及地面的色差亦不是太明显，对被告使用涉案商铺并不产生影响，故本院对被告主张的该部分问题属于质量问题的意见不予采纳。3、收银台及吧台的大理石的费用不包含在原告出具的《结算单》范围内，属于被告自行找原告代理人欧祖健代购并由卖家安装的事项，被告主张作为原告的施工质量问题予以扣减，缺乏依据。4、电线外漏并不属于质量问题，因合同并未约定电线的安装位置，被告据此主张扣减《结算表》中的相关费用亦缺乏依据。至于被告主张的厨房排气扇无法打开的问题，因原告交付商铺时，排气扇尚可正常使用，无法排除是被告在使用过程中使用不当所致，故本院对被告主张的扣减相应费用不予支持。5、关于一楼地面不平的问题，原告抗辩地面找平并不代表地面完全平整，因此不同意进行维修。结合本院现场勘查的情况可知，一楼地面确实存在多处不平的情况，一楼地面为被告的主要营业场所，且被告的经营的为餐饮行业，地面是否平整对被告，地面是否平整对被告摆放餐座椅经营确有一定影响款中予以扣减，结合《结算表》中关于地面找平的造价15500元，本院酌定针对一楼地面不平的情况在该部分造价中扣减7500元，也即被告应向原告支付地面找平的费用为8000元。综上，被告认为《结算单》中原告所施工的综合项目部分的第1、2、3、7、17、18项及水电安装部分的8、10项造价应在《结算单》总价中予以剔除的抗辩意见不成立，本院不予采纳。原告出具的《结算单》中所载明的工程项目已经实际完工，虽部分存在施工瑕疵，但原告承诺对因其施工所致的质量问题进行维修，且被告主张的部分问题，本身并不属于质量问题或不在原告施工范围内。因此，本院对原告出具的《结算单》中载明的结算价格除地面找平项目扣除7500元外，其他项目予以确认。又因原、被告签订的《施工合同》已经明确约定本工程按九点五折优惠结算，故被告实际影响原告支付的工程款总额为【（179673元-8000元）×0.95折】被告应向原告支付工程款合计163089.35元，扣除被告已付的109999元，被告尚应向原告支付工程款53090.35元，原告主张超出部分，本院不予支持。原告以结算价低于预算价为由，要求撤销对涉案工程的折扣，与约定不符，本院不予采纳。关于利息。原告已于2018年10月12日将涉案装修工程移交给被告，被告应及时支付工程余款。被告逾期付款的行为已给原告造成损失，原告有权主张利息。关于利息的计算起始日期及计算标准，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条的规定，应为中国人民银行同期同类贷款利率，原告主张合法有据，本院予以支持。本案中，原告于2018年7月26日开工，原告虽主张已于2018年10月10日完工，但未举证证明，被告确认原告已于2018年10月12日撤出场地，本院确认完工时间为2018年10月12日。根据原、被告签订的《施工合同》的约定，涉案装修工程的工期为2018年7月26日至2018年9月11日也即合同约定的工期为48天。但原告的实际施工工期为79天，逾期完工的天数为31天，就迟延完工的责任，本院认为双方各有过错，具体分析如下：首先，关于发包方也即被告的过错：根据《施工合同》第三条的约定，被告应于原告进场施工前支付第一期工程款，金额为双方确认的预算单中工程款总额的50%；木工进场时，被告支付第二期工程款，金额为双方确认的预算单中工程款总额的30%；木工基本完成，油漆工、煽灰工进场时，被告支付第三期工程款，金额为双方确认的预算单中工程款总额的15%。根据原、被告签约时确认的《预算单》，涉案工程的预算总额打完9.5折后总价为308555.25元。因根据原告出具的《结算单》，原告所施工程的实际造价远远低于《预算单》中载明的总价，根据一般的行业惯例及公平原则，本院认定参照《结算单》中载明的结算价179673元计算被告的分期付款责任更为合理。但即便如此，根据本院查明的被告付款情况可知，被告仍存在未按期支付工程款的情况：被告应于原告进场施工前也即2018年7月26日前支付工程款总额的50%约9万元，但被告至2018年7月26日，实际向原告支付的工程款（含定金）为6万元；原告代理人欧祖健于2018年8月13日询问被告经营者郭成是否支付款项，郭成答复还要等等；2018年8月17日，郭成表示因为搭档那里钱出了问题，所以工程款尚未能支付；直至2018年8月23日，郭成才向原告支付第二期款项49999元，且此后未有付款。其次，关于承包方也即原告的过错：根据原告代理人欧祖健在2018年10月22日与被告经营者的妻子黄菲洁的微信聊天记录可知，原告代理人欧祖健虽多次提到原告未按期付款的问题，但其也自认对逾期完工存在责任，且指出本来2018年10月1日可以完工，因为原告代理人欧祖健管不来工人，后面几天都是木工一个人、电工一个人，所以导致无法在10月1日前完工。综合以上分析，本院确定原、被告对涉案商铺的迟延完工各有过错，根据前文分析的各自的过错程度，本院确定原告对延期完工承担30%的责任，被告对延期完工承担70%的责任。关于被告主张的损失100149.1元，包含修复工程费用、铺面租金及管理费、员工宿舍租金、进货损失。因除铺面租金及管理费以外的费用均非延迟完工所必然导致的损失，故本院不予支持。至于铺面租金及管理费，根据本院查明的事实可知，原告每月向涉案商铺的出租方支付租金及物业费合计18560元，该费用已经实际发生且系延迟完工所产生的必要损失，本院予以支持。本案中，涉案工程逾期完工的天数为31天，据此确定原告的租金及物业费损失为18560元。就该损失，根据上文对原、被告导致延期完工的过错比例分析，应由原告负担5568元（18560元×30%），被告主张超出部分，本院不予支持。另，根据被告提供的润君公司出具的《交款通知书》可知，涉案商铺自2018年11月开始实际产生水费及电费，且用水、用电量已经超出正常的损耗及空置使用范围，足以认定被告自2018年11月已经开始正常营业，故被告所主张的因涉案装修质量问题导致被告截至本院现场勘查之日尚未开业的陈述不属实，本院对被告主张的逾期完工期间以外的商铺租金、管理费损失不予支持。至于被告主张的解除合同，因本院认定原告已经完工，涉案商铺亦已移交被告，也即原、被告之间的《施工合同》已经履行完毕，故被告主张解除与原告的施工合同，与事实不符，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告佛山市禅城区灰鲸食品店于本判决生效之日起十日内，向原告佛山市楠艺装饰设计有限公司支付剩余工程款53090.35元及利息（以53090.35元为本金，自2018年10月12日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至清偿之日止）；二、原告佛山市楠艺装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内，向被告佛山市禅城区灰鲸食品店支付逾期完工损失5568元；三、驳回原告佛山市楠艺装饰设计有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告佛山市禅城区灰鲸食品店的其他诉讼请求。如本判决确定的付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，本诉案件受理费减半收取771元，由原告佛山市楠艺装饰设计有限公司负担71元，被告佛山市禅城区灰鲸食品店负担700元；本案反诉受理费1151元，由原告佛山市楠艺装饰设计有限公司负担51元，被告佛山市禅城区灰鲸食品店负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 肖 华二〇一九年四月二日书记员 廖凯锐