辽阳市白塔区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽1002执异24号 异议人(案外人)：王波，男，户籍所在地黑龙江省伊春市翠峦区，现住址：辽阳市白塔区,系辽阳县鑫洋保温建材厂法定代表人。 申请执行人：方修刚，男，汉族，住址辽阳市白塔区，无职业。 申请执行人：王评，男，汉族，住址辽阳市白塔区，无职业。 委托代理人：汪占涛，系辽宁国印律师事务所律师。 被执行人：辽阳实正房地产开发有限公司，住所地：辽阳市白塔区南新华路**。 法定代表人：徐财。 委托代理人：衣晓杰，男，汉族，住址辽阳市白塔区，系该公司员工。 被执行人：辽阳浩开房地产开发有限公司，住，住所地：辽阳市白塔区南新华路**楼**/div> 法定代表人：王韵杰，职务：总经理。 委托代理人：石峻嘉，男，汉族，住址辽阳市文圣区，系该公司员工。 本院在执行已经发生法律效力的本院（2016）辽1002民初1444号民事判决书和辽阳市中级人民法院（2017）辽10民终102号民事判决书，原告方修刚、王评与被告辽阳实正房地产开发有限公司（以下简称“实正公司”）、辽阳浩开房地产开发有限公司（以下简称“浩开公司”）民间借贷纠纷一案中，案外人王波对本院2016年9月29日作出的（2016）辽1002民初1444号民事裁定，查封被执行人浩开公司开发的翰林××小区价值9,765,784.00元人民币的房屋，其中1××、1××号房屋予以查封不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并召开了听证。异议人王波、申请执行人方修刚、王评的委托代理人汪占涛、被执行人实正公司的委托代理人衣晓杰、被执行人浩开公司的委托代理人石峻嘉到庭参加了听证，本案现已审查终结。 异议人王波称，1、撤销辽阳市白塔区人民法院（2016）辽1002民初1444号民事裁定书；2.解除对翰林××苑小区××楼××单元××楼东户（查封门牌号××）、××单元××楼西户（查封门牌号××）属于申请人房产的查封。申请人原系辽阳市金洋保温建材有限公司投资人，辽阳市金洋保温建材有限公司成立于2015年4月30日，注册资本为50万元，登记注册地为辽阳县兴隆镇兴隆台村，法定代表人为申请人，注册登记号为21××27,经营范围为隔热和隔音材料、涂料制造。股东为申请人王波和闫姝。后因为经营需要，决定注销该公司，并成立了清算组，清算负责人为申请人王波、清算组成员为闫姝。于2017年6月12日，经辽阳县市场监督管理局注销。注销后的债权由申请人王波承担。申请人于2015年7月1日与被申请人浩开公司签订一份《外墙涂料承包合同》，承包内容为：喷涂外墙涂料等。结算方式：工程款采用以住宅顶账的方式结算。2016年6月6日申请人与浩开公司签订了《抵房协议》，协议约定：申请人为浩开公司开发建设的翰林北苑项目涂料工程的施工单位，根据双方签订的合同约定，工程款以翰林北苑小区房屋抵顶方式支付。抵顶的房屋数量为2套，抵顶房源为××楼××单元××楼东户（103.21平方米），单价为每平方米4965元，总价512,437.65元；××楼××单元××楼西户（107.80平方米），单价为每平方米4965元，总价535,227.00元。浩开公司以上房屋抵顶工程款合计1,047,664.65元。上述房屋已抵顶申请人工程款，房屋的所有权已归申请人所有。但上述房屋因被申请人方修刚、王评向白塔区法院申请执行被申请人实正公司和浩开公司的财产而被法院查封。申请人认为，申请人是本案项目工程的实际施工人，本案的执行裁定的时间是2016年9月29日，而在法院裁定之前的2016年6月6日浩开公司已将上述房屋以抵顶工程款的方式转让给申请人。现在法院查封的这两套房屋的产权已按抵顶工程款的约定归属申请人所有。为此，特提出执行异议申请，请求法院依法裁决，以维护申请人的合法权益。为证明其主张，王波向法院提交证据如下：1.抵房协议1份，证明申请人选购房屋的事实。2.翰林北苑小区涂料工程承包合同，证明双方工程承包的事实；3.辽阳市金洋保温建材有限公司工商档案1份，证明公司已注销；4.辽阳市金洋保温建材有限公司国家企业信用信息公示查询材料，证明公司已注销；5.闫姝的证实，证明公司注销后债权由王波承担。 申请执行人方修刚、王评辩称，异议人是基于抵债而对法院查封的房屋提出案外人执行异议，根据最高人民法院执行异议裁判规则：基于以房抵账，拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，不产生物权期待权，不能够对抗法院的查封和执行，同时也不符合最高人民法院关于执行异议、复议的若干规定第28条的规定，不能排除执行行为。对未初始登记的房屋不能因主张所有权而排除执行，依据最高人民法院关于执行异议裁判要旨。为证明其主张，方修刚、王评向法院提交证据如下：1.辽阳市白塔区人民法院（2016）辽1002民初1444号民事判决书、辽阳市中级人民法院（2017）辽10民终102号民事判决书、辽宁省高级人民法院（2018）辽民申1296号民事裁定书，证明方修刚、王评对二被执行人享有合法的债权及债权数额；2.辽阳市白塔区人民法院（2016）辽1002民初1444号协助执行通知书，证明法院已对被执行人浩开公司的39套房屋予以查封；3.辽阳市白塔区人民政府《关于调整电站阀门厂地块土地挂牌条件的函》、《关于解封电站阀门厂地块预留回迁房相关问题的函》，证明二被执行人没有出卖房屋的条件及卖房的权利。被执行人销售房屋是无权处分和违反法律的行为。 被执行人实正公司辩称，与我公司无关。 被执行人浩开公司辩称，王波为翰林北苑小区外墙涂料实际施工人，合同签订时，双方约定涂料工程款以房屋进行抵顶，且双方签订了房屋抵顶协议，且在该房屋被法院查封之前。 本院经审查查明，申请执行人方修刚、王评与被执行人实正公司、浩开公司民间借贷纠纷一案，方修刚、王评以本院（2016）辽1002民初1444号民事判决书、辽阳市中级人民法院（2017）辽10民终102号民事判决书为依据，向本院申请强制执行。本案在诉讼期，方修刚、王评向本院申请诉讼保全并提供了担保。本院于2016年9月29日作出的（2016）辽1002民初1444号民事裁定，查封被执行人浩开公司开发的翰林××小区价值9,765,784.00元人民币的房屋，并向辽阳市房地产信息中心送达了“协助执行通知书”。王波以其是法院查封的1××、1××房屋所有权人为由，向本院提出异议申请。 另查，辽阳市金洋保温建材有限公司于2017年6月12日注销，该公司经营期间的债权，在该公司注销后由投资人王波承担。 本院认为，方修刚、王评与实正公司、浩开公司民间借贷纠纷一案判决已生效，根据财产保全申请对房屋作出的查封行为已经成执行行为。因被执行人实正公司、浩开公司未能履行法院判决书所确定的偿还义务，本院依法对其名下的财产予以查封，程序合法。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。依据该规定，王波的异议请求证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回案外人王波的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；如与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  徐海红 审 判 员  王 楠 人民陪审员  李传海 二〇一九年四月二十八日 书 记 员  富 皎