安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1225民3103号 原告：安徽阜南农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91341200152188129Y，住所地阜南县经济开发区陶子河路。 法定代表人：王金强，董事长。 委托诉讼代理人：任峰，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘金亚，该公司法律顾问。 被告：丁洪梅，女，1975年7月7日出生，汉族，住阜南县。 被告：张影，女，1962年11月15日出生，汉族，住阜南县。 被告：李子俊，男，1963年12月20日出生，汉族，住阜南县。 被告：丁亚彬，男，1972年1月1日出生，汉族，住阜阳市颍州区。 四被告委托诉讼代理人：温文林，安徽阜淮律师事务所律师。 四被告委托诉讼代理人：刘准，安徽阜淮律师事务所律师。 第三人：张永立，男，1982年11月6日出生，汉族，住阜南县经济开发区。 原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司（以下简称阜南农商行）与被告丁洪梅、张影、李子俊、丁亚彬及第三人张永立执行异议之诉一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘金亚和被告丁洪梅、、张影、李子俊、丁亚彬及其四被告共同委托诉讼代理人温文林到庭参加了诉讼，第三人张永立经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：判令准许执行对第三人张永立位于阜南县东侧房产（权证字号：房地权南房字第××号，拆迁编号为：阜南县阜地河棚改拆迁区域范围内Ｋ6，Ｋ7，Ｋ8）拆迁赔偿款1982442元的扣留提取。事实与理由：2018年7月19日，阜南县人民法院对原告诉第三人张永立借款合同纠纷一案作出（2018）皖1225民初3573号民事调解书：一、阜南县鸿鑫商贸有限公司于2018年7月31日前偿还原告贷款本金200万元及利息36240元（利息从2017年12月12日计算至2018年5月31日，按年利率9.06计算，以后利息按合同约定利息另计）。二、阜南县鸿鑫商贸有限公司逾期为还款，由张永立偿还上述贷款本息合计2036240元，（利息从2017年12月12日计算至2018年5月31日，按年利率9.06计算，以后利息按合同约定利息另计），并且上述借款张永立、闫庆玲以自己位于阜南县东侧房产（权证字号：房地权南房字第××号）作抵押担保，他项权证号为：皖房地产南房字第××号。现抵押担保房产因拆迁灭失，但拆迁款尚在，由于阜南县鸿鑫商贸有限公司及张永立未按约定还款，原告申请执行，阜南县人民法院于2018年10月10日作出（2018）皖1225执1747号执行裁定书，裁定依法扣留、提取张永立位于阜南县东侧房产（权证字号：房地权南房字第××号，拆迁编号为阜南县阜地河棚改拆迁区域范围内Ｋ6,Ｋ7,Ｋ8）拆迁赔偿款1982442元。被告（案外人）丁洪梅、张影、李子俊、丁亚彬对执行标的提出书面异议。阜南县人民法院于2019年3月6日作出（2019）皖1225执异6号执行异议裁定：撤销阜南县法院（2018）皖1225执1747号执行裁定书，即解除对张永立位于阜南县东侧房产（权证字号：房地权南房字第××号，拆迁编号为阜南县阜地河棚改拆迁区域范围内Ｋ6,Ｋ7,Ｋ8）拆迁赔偿款1982442元扣留、提取的执行。此裁定书明显错误且违法，其依据是《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条，然而忘了本规定27条的规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等游戏受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中张永立在房屋抵押登记之前就将房屋出售给四被告，原告并不知情，但房屋未过户仍在张永立名下，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第9条规定，买卖合同生效，但合同标的物所有权及其他物权不能转移。抵押担保就属于其他物权，是优先权，原告与张永立签订抵押担保合同已生效，且办理抵押登记，取得他项权，故原告提起诉讼。 被告丁洪梅、张影、李子俊、丁亚彬共同辩称，一、被告与第三人张永立之间签订的房屋转让协议合法、有效，涉案房屋属于被告所有。2009年12月27日，被告张影、李子俊与第三人签订房屋出售协议，将位于阜南县东侧，东西路南侧，从东数第3间门面房出售给被告张影、李子俊，合同签订后，第三人将房屋交付给被告张影、李子俊，被告张影、李子俊将该房屋出租。2017年8月15日，因棚户区改造项目政府拆迁，被告张影于阜南县阜地河棚户区项目指挥部签订《房屋征收货币补偿安置协议书》。2010年2月20日，被告丁亚彬与第三人签订房屋出售协议，将位于阜南县东侧，路东两间门面房（从东数第四、五间）出售给被告丁亚彬，合同签订后，第三人将房屋交付给被告丁亚彬，被告丁亚彬将该房屋出租。2017年，因棚户区改造项目政府拆迁，被告丁亚彬于阜南县阜地河棚户区项目指挥部签订《房屋征收货币补偿安置协议书》。2009年12月11日，被告丁洪梅与第三人签订房屋出售协议，将位于阜南县东侧，东西路南侧，从东数第6间门面房出售给被告丁洪梅，合同签订后，第三人将房屋交付给被告丁洪梅，被告丁洪梅将该房屋出租。2017年8月15日，因棚户区改造项目政府拆迁，被告丁洪梅于阜南县阜地河棚户区项目指挥部签订《房屋征收货币补偿安置协议书》。以上三份房屋出售协议，被告均诉讼至法院，阜南县人民法院也分别作出（2018）皖1225民初1018、1019、1020号民事判决，确认所签订的房屋出售协议为有效合同，第三人不服，提起上诉，阜阳市中级人民法院作出：驳回上诉，维持原判的终审判决。 二、关于第三人张永立将涉案房屋抵押给原告第一、第三人是于2015年9月17日将涉案房屋办理了最高额抵押登记，但是在此之前第三人已经将涉案房屋出售给被告，房屋没有合同是经生效的法律文书确认为有效的。第二、第三人明知房屋已经出售，产权已经不属于自己，仍然隐瞒事实，违背诚实信用原则，将房屋进行抵押，显然是恶意的。第三、原告农商银行也存在过错，办理抵押贷款之前，到现场看房屋的情况或者进行评估房屋价值以确定可以贷款的数额，都应当实地看房了解情况。该房屋在此时，早已经交付给被告，由被告在占有、使用和处分，如果原告的工作人员认真、负责一点，就不会出现这样的问题。 三、涉案房屋属于被告所有，法院撤销阜南县人民法院（2018）皖1225执1747号执行裁定书，即解除对第三人位于阜南县东侧房产（权证字号：房地权南房字第××号，拆迁编号：阜地河棚改拆迁区域范围内Ｋ6、Ｋ7、Ｋ8）拆迁赔偿款1982442元的扣留、提取，完全是正确的。 原告提出执行异议没有事实及法律依据。 综上所述，请求依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司申请执行阜南县鸿鑫商贸有限公司、第三人张永立借款合同纠纷一案在执行过程中，阜南县人民法院于2018年10月10日作出（2018）皖1225执1747号执行裁定书，依法扣留、提取张永立位于阜南县东侧房产（权证字号：房地权南房字第××号，拆迁编号：阜地河棚改拆迁区域范围内Ｋ6、Ｋ7、Ｋ8）拆迁赔偿款1982442元。被告丁洪梅、张影、李子俊、丁亚彬提出执行异议，2019年3月6日阜南县人民法院作出（2019）皖1225执异6号执行裁定书，裁定四被告异议成立，解除对张永立位于阜南县东侧房产（权证字号：房地权南房字第××号，拆迁编号：阜地河棚改拆迁区域范围内Ｋ6、Ｋ7、Ｋ8）拆迁赔偿款1982442元的扣留、提取。 另查明，2015年9月17日第三人张永立将其位于阜南县东侧房产（权证字号：房地权南房字第××号）抵押给原告阜南农商行，并办理抵押登记，房地产他证号20153656。2009年12月27日第三人张永立与被告李子俊、张影签订房屋出售协议，将其位于阜南县东侧，东西路南侧，从东数第3间门面房以17万元价格出售给李子俊、张影，李子俊、张影当时支付购房款10万元，张永立将房屋交付给李子俊、张影使用，双方未办理过户登记手续，李子俊、张影将房屋出租。2017年8月15日因政府拆迁，张影与阜南县阜地河棚户区项目指挥部签订《房屋征收货币补偿安置协议书》。2010年2月20日第三人张永立与被告丁亚彬签订房屋出售协议，将其位于阜南县两间门面房（从东数第四、五间）以33万元价格出售给丁亚彬，丁亚彬当时支付购房款20万元，张永立将房屋交付给丁亚彬，双方未办理过户登记手续。2009年12月11日第三人张永立于被告丁洪梅签订房屋出售协议，将其位于阜南县东侧，东西路南侧，从东数第6间门面房以16.5万元价格出售给丁洪梅，丁洪梅当时支付购房款10万元，张永立将房屋交付给丁洪梅使用，双方未办理过户登记手续，丁洪梅将该房屋出租。2017年8月15日因政府拆迁，丁洪梅与阜南县阜地河棚户区项目指挥部签订《房屋征收货币补偿安置协议书》。上述三份第三人张永立与被告丁洪梅、张影、李子俊、丁亚彬签订房屋出售协议经阜南县人民法院和阜阳市中级人民法院确认为有限协议。 本院认为，涉案房屋第三人张永立在抵押登记前就已出售给被告丁洪梅、张影、李子俊、丁亚彬，经阜南县人民法院和阜阳市中级人民法院均认定买卖合同合法有效。涉案房屋也实际由被告丁洪梅、张影、李子俊、丁亚彬占有使用，并且出租给他人多年，被告丁洪梅、张影、李子俊、丁亚彬异议符合法律规定。涉案房屋没有办理过户登记，不能归责于被告丁洪梅、张影、李子俊、丁亚彬，从各被告确认合同效力的诉讼可以说明问题。原告虽然享有抵押担保物权的优先权，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”，该条款已被《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定排除了原告优先受偿权。故原告阜南农商行的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。 案件受理22642元，由原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  姚栋梁 人民陪审员  刘停停 人民陪审员  刘丙远 二〇一九年四月十九日 法官助理宋权 书记员陈劲松 （2019）皖1225民初3103号判决书适用的法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。