湖南省岳阳市云溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0603民初331号 原告：李大暑，男，1969年9月1日出生，汉族，住岳阳市云溪区。 委托诉讼代理人：周良宵，湖南奉宪律师事务所律师。 被告：姚元香，女，1964年9月19日出生，汉族，个体工商户，住岳阳市云溪区。 原告李大暑与被告姚元香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李大暑及其委托诉讼代理人周良宵、被告姚元香到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告李大暑向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告关于长岭国税分局一楼通道西边门面的租赁关系，责令被告将上述门面立即交还原告；2、判决被告向原告支付自2019年3月1日起至2019年4月9日期间占用上述门面期间的占用费3000元并继续承担占用门面期间的占用费直至实际交还门面之日为止；3、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：自2012年8月30日起，原、被告分别签订多份《门面房出租合同》，约定被告租赁原告享有出租权的长岭国税分局一楼通道西边门面作经营之用，年租金3.4万元。门面租赁最后一轮到期日为2018年8月30日。因长岭国税分局要求原告在2019年春节前必须将上述门面清空收回并交还长岭国税分局。于是原告与被告约定，上述门面租赁期半年，至2019年2月28日到期。期满后，经原告多次催促。被告至今没有清空并交加门面。 被告姚元香辩称，同意按政策交回门面，但门面是税务局的，而原告不是税务局，而且原告也没提前通知我要清空门面，故原告要赔偿我的装修和货物损失。 本院经审理认定事实如下：2012年10月1日起，原告李大暑从岳阳市云溪区税务局长岭税务分局（以下简称“长岭税务局”）租得其长岭税务局西边两间门面，又于2013年8月30日与被告姚元香签订了一份《门面房租赁合同》，合同约定：…一、1、甲方（原告）位于长岭国税局西面两间门面租赁给乙方（被告）；二、1、租赁期二年，自2013年8月30日起至2015年8月30日止；三、1、合同有效期内年度（每年）租金为34000元人民币，乙方（被告）每年一次性以现金形式支付；五、租赁期内，乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方（原告）书面同意，装修或改造费用由乙方（被告）自负，…在合同期满终止，解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方（原告）所有（可移动设施除外），乙方（被告）不得向甲方（原告）提出任何费用补偿要求；八、2、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。被告接手该门面后，遂对该门面进行装修并经营，但被告对门面进行装修时未按合同要求得到原告的书面同意。上述合同到期后，双方又于2015年9月1日签订了一份《门面房出租合同》，该合同约定租赁期为3年，自2015年9月1日起至2018年8月31日止。在2018年8月31日租赁期满后，双方未再续签书面合同，但原、被告双方口头约定被告的租赁期为半年，即到2019年2月28日止。被告租赁门面的租金一直都是交给原告，并交到了2019年2月28日止。 另查明，因国地税机构改革和机构合并后办公场所搬迁，上级组织要求出租房屋要收回统一处置，长岭税务局遂于2018年11月2日向原告送达了《关于出租房屋到期交回的通知》，要求原告将出租给被告的门面于2018年12月31日收回，不再续签合同。据此，原告遂于2019年3月25日通知被告要求收回门面，并以长岭税务局的名义，在被告所租赁门面的玻璃门上装贴了《关于出租房屋到期交回的通知》。2019年4月4日，湖南奉宪律师事务所受原告的委托，给被告送达了一份《律师函》，要求被告在收到该《律师函》之日起七日内清空并向原告交还门面，并支付门面占用费。被告逾期至今未清空并向原告交还门面。原告在庭审过程中表示考虑到被告的实际情况，可以还给被告三个月的时间来清空门面。 本院认为，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，故李大暑作为本案被告并无不妥。被告2013年8月31日起就长期租赁原告长岭国税分局一楼通道西边门面，情况属实，双方在2018年8月31日合同到期后就未再签订《房屋租赁合同》，而被告继续占用上述门面经营，房屋租赁金也交至2019年2月28日，本院认定在2018年8月31日后双方形成的是不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同。原告在2019年3月25日向被告发出的通知内容中已明确告知所租赁房屋到期后不再续签合同并要求被告在一周内交回门面，被告本应在合理期限内主动搬出租赁房屋并腾空返还给原告，但被告拒不搬出，仍继续占有和使用至今，被告有过错，故对原告要求解除租赁关系、由被告将所租赁的门面交还给原告、并向原告支付门面占用费的诉讼请求，本院予以支持。因双方在所签的书面合同中已明确约定“在合同期满终止，解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方（原告）所有（可移动设施除外），乙方（被告）不得向甲方（原告）提出任何费用补偿要求”，故对被告要求原告赔偿其装修损失的辩称理由本院不予采纳。对被告要求原告承担其货物损失的辩称理由因于法无据，本院一并不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十四条、第二百三十五条、第二百三十六条,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第十八条之规定，判决如下： 一、解除原告李大暑与被告姚元香关于岳阳市云溪区税务局长岭税务分局一楼通道西边门面的租赁关系，被告姚元香于本判决生效之日起二个月内向原告返还位于岳阳市云溪区税务局长岭税务分局一楼通道西边门面。 二、被告姚元香于本判决生效之日起十日内支付原告李大暑门面占用费（按每天租金为34000元÷365天=93.15元计算，自2019年3月1日起算至被告姚元香搬出该门面时止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费300元，减半收取150元，由被告姚元香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  王工兵 二〇一九年四月三十日 书记员  宋 俊 附：1、上诉费缴纳通知：上诉人应在提交上诉状时，向湖南省岳阳市中级人民法院核实、预交上诉案件受理费。上诉费收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：60×××93，开户行：中国银行湖南省分行营业部。请在缴款后将缴费凭据传真至岳阳中院立案一庭或QQ邮箱（请备注上诉人姓名及一审案号）。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。岳阳市中院立案庭传真号：0730-8840731，咨询电话：0730-885****，QQ邮箱：2786163865@qq.com。 2.附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。