上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初1487号原告：陈潇，男，1985年9月11日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：虞逸彬，上海申蕴和律师事务所律师。被告：胡梓芳，男，1982年9月29日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：胡德明，男，1945年2月9日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。原告陈潇与被告胡梓芳、胡德明民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈潇的委托诉讼代理人虞逸彬到庭参加诉讼，被告胡梓芳、胡德明经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告陈潇向本院提出诉讼请求：1、请求判决两被告偿还借款本金人民币110,000元；2、请求判决两被告按月利率2%标准支付原告逾期利息，以110,000元为基数，自2018年7月26日起计算至实际清偿之日止；3、请求判决两被告向原告支付律师费10,000元；4、请求判决如两被告不履行上述诉讼请求的，原告有权以抵押物(上海市宝山区华浜新村XXX号XXX室房产)折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由两被告继续清偿；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月26日，两被告向原告借款，双方签订《抵押借款合同》(以下简称“合同”)，合同约定：1、被告向原告借款250,000元，借款期限为2017年7月26日至2018年7月25日；2、被告以自有财产上海市宝山区华浜新村XXX号XXX室房产作为抵押物抵押给原告；3、如被告未按约定偿还本金或利息的，应按照借款总额参照月利率2%向原告支付逾期利息至实际清偿之日止，并另行支付原告因维权产生的律师费用及其他费用。同时原告可以以抵押物折价、拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分，有权追偿。合同签订后，原告于2017年7月26日通过银行转账方式分两次转账给被告250,000元。2017年7月31日，原告在被告的抵押物上设立人民币250,000元的抵押权。但时至还款日，被告未履行还款义务，经原告多次催讨，才陆续偿还140,000元，至今尚拖欠原告110,000元及其相应逾期利息。被告胡梓芳、胡德明未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2017年7月26日，原告陈潇(甲方/出借人/抵押权人)、被告胡梓芳(乙方/借款人)、胡德明(乙方/借款人/抵押人)签订抵押借款合同，主要约定：1、乙方向甲方借款人民币贰拾伍万元整。借款期限为2017年7月26日至2018年7月25日。借款利率为月利率0.6%，即月息1,500元。甲方将上述借款金额汇入乙方账户：账户户名胡梓芳，开户行农业银行上海宝山支行，账号XXXXXXXXXXX********。2、为保证债务的履行，乙方提供名下房产上海市宝山区华浜新村XXX号XXX室房屋作为抵押。3、乙方未按约定期限偿还借款本金和支付利息的，应按照逾期利率支付利息至合同实际履行完毕之日止，逾期利息为月利率2%。自乙方发生违约行为(包括未及时给付利息或本金)之日起，甲方有权主张合同约定的借款期限提前届满，要求乙方立即归还全部借款本金、利息、催讨费用及相关费用(包括甲方实现债权而支出的诉讼费、执行费、律师费等一切费用)，同时甲方有权控制、占有、使用并且处分抵押物……)2017年7月26日，原告陈潇通过浙江稠州商业银行分两次向被告胡梓芳账户(账号XXXXXXXXXXX********)转账共计250,000元。2017年7月31日，上海市不动产登记局出具不动产登记证明：证明权利或事项：抵押权登记(房地产抵押(现房)，权利人(申请人)：陈潇，义务人：胡德明，坐落：华浜新村XXX号XXX室，被担保债权数额：250,000元，债务履行期限：2017年7月26日至2018年7月25日。审理中，原告自认被告在借款期限内每月支付利息1,500元，并于2018年9月分四次归还借款本金共计140,000元。原告为本次诉讼花费律师费10,000元。以上事实，由原告提供的抵押借款合同、银行转账凭证、不动产登记证明、聘请律师合同、付款凭证、律师费发票及当事人陈述等证据为证，经庭审审核属实。本院认为，原、被告之间的抵押借款合同合法有效，原告亦实际向被告交付了借款，故被告应当在约定的期限内及时归还借款，但被告至今尚未还清借款，应承担民事责任。关于逾期利息，双方在合同中约定的月利率2%未超出法律规定，本院予以支持。关于抵押，双方按合同约定办理了房屋抵押登记手续，故有权按约行使抵押权，被告届期不履行还款义务的，原告可以抵押房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。关于律师费，双方在合同中予以了约定，现因被告违约而涉诉，原告有权向被告主张律师费，关于律师费的金额，本院根据实际情况，酌情确定为8,000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡梓芳、胡德明于本判决生效之日起十日内归还原告陈潇借款110,000元；二、被告胡梓芳、胡德明于本判决生效之日起十日内按照月利率2%支付原告陈潇逾期利息(以本金110,000元为基数，自2018年7月26日起计算至实际清偿之日止)；三、被告胡梓芳、胡德明于本判决生效之日起十日内支付原告陈潇律师费8,000元；四、被告胡梓芳、胡德明届期不履行上述付款义务的，原告陈潇可有权以被告胡梓芳名下房产上海市宝山区华浜新村XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该车辆所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,700元，由被告胡梓芳、胡德明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  张金花人民陪审员  张菊娣人民陪审员  聂海涛二〇一九年四月十八日书 记 员  施 倩附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。