宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）宁01执异64号 案外人：徐兵，男，1989年7月20日出生，汉族，宁夏海亮物业服务有限公司职工，住宁夏回族自治区贺兰县。 申请执行人：宁夏第一建筑有限公司第五分公司。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区满城北街**。 负责人：朱海宁，该公司经理。 委托诉讼代理人：王莉、徐隆轩，宁夏新中元律师事务所律师。 被执行人：宁夏新贺兰工贸集团有限公司。住所地：宁夏回族自治区贺兰县桃林二社庄点东侧。 法定代表人：胡云，该公司董事长。 被执行人：宁夏东华房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区贺兰县桃林北路西侧。 法定代表人：胡爱武，该公司董事长。 在本院执行宁夏第一建筑有限公司第五分公司与宁夏新贺兰工贸集团有限公司、宁夏东华房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人徐兵对本院查封及拍卖宁夏回族自治区贺兰县兴泽苑小区8-1-502室的行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年3月26日举行了听证。案外人徐兵、申请执行人的委托诉讼代理人王莉和徐隆轩到庭参加了听证。现已审查终结。 案外人徐兵称，请求依法中止对贺兰县兴泽苑小区8-1-502室的执行。涉案房屋经凤有介绍案外人从徐明处购买，东华房地产欠徐明的工程款，故以房屋顶账方式将房屋抵顶给徐明，后我与徐明在东华房地产签订房屋买卖合同，于2013年7月4日与宁夏东华房地产开发有限公司（以下简称东华房地产）签订了商品房买卖合同，约定被执行人将8-1-502室出售给案外人，案外人已付清房款300000元，且已实际居住6年，涉案房屋归我所有，不应当被查封、限期搬离。 案外人徐兵为支持其异议请求，向本院提交了：《银川市商品房买卖合同》、收据、《房屋买卖合同》、物业费和水电费等收据。 申请执行人宁夏第一建筑有限公司第五分公司（简称一建五分公司）称，徐兵与东华房地产签订合同的时间是2013年7月4日，合同约定交房时间是2014年6月30日，案涉房屋查封时间是2012年5月24日，案外人签订合同的时间晚于查封时间，案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的合法权利。且案外人与东华房地产只是签订了合同，东华房地产未实际收到购房款，合同没有实际履行。收据不能证明案外人实际居住房屋。 申请执行人宁夏第一建筑有限公司第五分公司提交了：最高人民法院（2017）最高法民再324号民事判决书、（2012）银民初字第81号民事裁定书、送达回证、查询单。 经审查查明，宁夏第一建筑有限公司第五分公司与宁夏新贺兰工贸集团有限公司、宁夏东华房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年4月6日作出（2015）银民初字第243号民事判决书，判决：一、被告（反诉原告）宁夏新贺兰工贸集团有限公司、宁夏东华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）宁夏第一建筑有限公司第五分公司工程款3042601.88元及逾期付款违约金1298414.56元；二、原告（反诉被告）宁夏第一建筑有限公司第五分公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）宁夏新贺兰工贸集团有限公司、宁夏东华房地产开发有限公司逾期交工违约金894348元；三、驳回原告宁夏第一建筑有限公司第五分公司其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）宁夏新贺兰工贸集团有限公司、宁夏东华房地产开发有限公司的其他反诉诉讼请求。上述一、二项相抵后，被告（反诉原告）宁夏新贺兰工贸集团有限公司、宁夏东华房地产开发有限公司应支付原告（反诉被告）宁夏第一建筑有限公司第五分公司款项3446668.44元。 判决后，宁夏第一建筑有限公司第五分公司不服，提出上诉。宁夏回族自治区高级人民法院于2016年12月5日作出（2016）宁民终217号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。宁夏新贺兰工贸集团有限公司不服，向最高人民法院申请再审，该院于2017年1月30日作出（2017）最高法民再324号民事判决书，判决：一、撤销宁夏回族自治区高级人民法院（2016）宁民终217号民事判决；二、维持宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2015）银民初字第243号民事判决。 在执行过程中，本院于2017年3月6日作出（2017）宁01执15号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人宁夏新贺兰工贸集团有限公司、宁夏东华房地产开发有限公司的银行存款3553320.44元及迟延履行期间的债务利息（暂未计算）；二、若被执行人存款不足偿还之部分，则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。2017年3月9日，本院向宁夏贺兰县交易管理服务中心送达执行裁定书、协助执行通知书，内容是：请协助将宁夏东华房地产开发有限公司开发的位于宁夏贺兰县兴泽苑小区8号楼1单元101-502室；11号楼1单元301室、302室、402室；11号楼2单元402室；11号楼4单元302室、401室、402室、501室；12号楼5单元301室、302室、402室房产予以查封，查封期限三年。 2018年5月28日，本院在兴泽苑小区张贴《宁夏回族自治区银川市中级人民法院限期搬离通知书》，内容是：宁夏回族自治区贺兰县兴泽苑小区8号楼1单元101室、201室、301室、302室、401室、402室、501室、502室；11号楼1单元302室、2单元402室、4单元401室、402室、501室住户：本院受理的宁夏第一建筑有限公司第五分公司申请执行宁夏新贺兰工贸集团有限公司、宁夏东华房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，在执行过程中，因被执行人一直未能履行已经发生法律效力的（2015）银民初字第243号民事判决书，经申请执行人申请，现本院拟对被执行人宁夏东华房地产开发有限公司名下的上述房产进入评估、拍卖程序。鉴于上述情况，为保障各方当事人的合法权益，便于本院执行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条规定，现通知如下：限各住户自本通知书张贴之日起十日内搬离上述房产，并迁出财物，逾期未搬离，本院将强制搬离并迁出财物，造成损失的，由其自行承担。如对上述房产有权利凭证或合法占有使用的具体情况（如租赁等），需自本通知书张贴之日起五日内向本院提交书材料。 另查明，2013年7月4日徐兵与东华房地产签订《银川市商品房买卖合同》，约定徐兵购买宁夏回族自治区贺兰县桃林北路西侧兴泽苑小区小区第8（幢）（座）1（单元）（层）502室（即8-1-502室、8号楼1单元502室），建筑面积共123.73平方米，单价2550元，总金额315512元，约定以其他方式付款。2013年6月24日、2014年6月30日，徐兵（徐明）向宁夏家豪物业服务有限公司交纳了物业储备金、物业费、临时电费、有限网络电费垃圾转运费。 本院认为，宁夏第一建筑有限公司第五分公司与宁夏新贺兰工贸集团有限公司、宁夏东华房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，在执行过程中，案外人徐兵对本院查封及拍卖宁夏回族自治区贺兰县兴泽苑小区8-1-502室的行为不服提出异议。经查，案外人徐兵提交的《银川市商品房买卖合同》、物业费等收据，不足以实案外人徐兵向东华房地产交纳了购房款，且案涉房屋登记在被执行人东华房地产名下，本院的执行行为符合法律规定，案外人徐兵对案涉房屋不享有优先权，其主张不能排除执行，故其异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下： 驳回案外人徐兵的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  田少珍 审 判 员  乔 强 人民陪审员  董卓婷 二〇一九年四月二十四日 书 记 员  赵 晨 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。