广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1323民初159号原告：卢平川，男，委托诉讼代理人：张斗辉，惠东县第一法律服务所法律工作者。被告：惠东县吉泰实业有限公司法定代表人：邹升明。原告卢平川与被告惠东县吉泰实业有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢平川委托诉讼代理人张斗辉到庭参加诉讼，被告惠东县吉泰实业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢平川向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告于2018年11月26日签订的《土地使用权转让合同》有效；二、判令被告立即将惠东县吉隆镇东洲XXX地块XXX栋XX号土地证号为【惠东国用（XXX）第X**，地号为XXX，土地面积为416平方米，土地用途为工业用途，宗地四至界限及座标（详见附件国有土地使用权证宗地图）惠东县建设用地规划许可证（惠东县规地证字（XXX2XXX号】、吉隆镇东洲洋XXX地块XX栋XX号地证号为【惠东国用（XXX）第XXX号，地号为XXX，土地面积为780平方米，土地用途为工业用途，宗地四至界限及座标（详见附件国有土地使用权证宗地图）,惠东县建设用地规划许可证（惠东县规地证字（XX)XXX号】的两宗土地使用权过户给原告；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年11月26日签订了《土地使用权转让合同》。合同约定，被告惠东县吉泰实业有限公司将登记在被告名下的惠东县吉隆镇东洲洋XXX地块XX栋XX号土土地证号为【惠东国用（XX）第10907**地号为441323109201CB00299，土地面积为416平方米，土地用途为工业用途，宗地四至界限及座标（详见附件国有土地使用权证宗地图）惠东县建设用地规划许可证（惠东县规地证字（XXX)XXX号】、吉隆镇东洲洋XX地块XX栋XX号土地土地证号为【惠东国用（2012）第1103**号为XX,土地面积为780平方米，土地用途为工业用途，宗地四至界限及座标（详见附件国有土地使用权证宗地图），惠东县建设用地规划许可证（惠东县规地证字（XXX)XX号】的两宗土地使用权转让给原告，该两宗土地转让总价为人民币人民币陆拾贰万壹仟玖佰贰拾元正（621920元）。原告按合同付款贰拾万元定金后，取得相关证件原件，但被告未按合同约定的时间将该土地使用权过户至原告名下。经原告多次催告，被告总以没时间为由，迟迟未能配合原告到国有部门办理土地使用权过户手续，且双方在沟通期间、被告曾多次有提到周边的地皮都长价了，原告疑其有反悔之意。原告认为，双方签订的国有土地使用权转让合同，合法有效。为维护原告合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请判如所请。庭审中，原告提出对事实和理由部分予以补充，陈述其于2018年12月14日向被告另行交付了土地使用权转让款100000元。被告惠东县吉泰实业有限公司未作答辩，未提交任何证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据予以佐证：1.原告身份证复印件，证明原告主体资格；2.被告营业执照复印件，证明被告主体资格；3.《土地使用权转让合同》，证明原、被告双方约定转让土地使用权的事实；4.两案涉土地的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、规划界限图、惠东县不动产登记资料查询结果证明，证明案涉土地为被告所有且不存在权利障碍的事实；5.收据、中国建设银行客户回单各一张，证明原告已按被告要求交付土地转让款定金200000元的事实；6.收据、中国建设银行客户回单各一张，证明原告于定金之外再交付了土地使用权转让款100000元的事实。对原告卢平川的上述证据，被告惠东县吉泰实业有限公司未到庭发表质证意见，本院予以确认并在卷佐证。本院根据原告陈述和经审查确认的证据，对本案的事实认定如下：被告惠东县吉泰实业有限公司系核准成立的有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为邹升明。2018年11月26日，被告惠东县吉泰实业有限公司作为甲方（转让方）与乙方即原告卢平川（买受方）签订一份《土地使用权转让合同》（下称合同），主要条款约定如下：……二、甲方自愿将位于广东省××县××.××地块××号土地证土地证号为【惠东国用（XXX）第X**为XXX，土地面积为416平方米，土地用途为工业用途，宗地四至界限及座标（详见附件国有土地使用权证宗地图）惠东县建设用地规划许可证（惠东县规地证字（XXX)XXX号】、吉隆镇东洲洋XXX1地块XX栋XX号土地证号土地证号为【惠东国用（2012）第X**XX,土地面积为780平方米，土地用途为工业用途，宗地四至界限及座标（详见附件国有土地使用权证宗地图），惠东县建设用地规划许可证（惠东县规地证字（XX)XX号】的两宗土地使用权转让给乙方，该两宗土地转让总价为人民币陆拾贰万壹仟玖佰贰拾元正（￥621920元）。三、本合同经双方签字后，乙方须向甲方支付购地款定金人民币大写贰拾万元正（小写200000元）作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权转让金。待上述土地使用权过户至乙方名下，乙方应即日将尚欠的购地款人民币肆拾贰万壹仟玖佰贰拾元正（￥421920元）支付给甲方。四、除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前将合同要求的费用汇入甲方指定的银行账户内，银行名称收款账号收款账户户名。五、本协议签订后3日内双方依据有关土地法规的规定，到惠东县国土部门办理土地使用权登记过户手续……。2018年12月14日，原告通过其尾号为2246的中国建设银行账户向被告法定代表人邹升明尾号为4163的银行账户分别转账200000元、100000元，合计300000元，被告惠东县吉泰实业有限公司分别出具落款日期为2018年11月26日的《收据》予以确认。另查明，本院就案涉土地使用权有无查封、抵押登记情形及能否办理过户手续的问题去函惠东县国土资源局，惠东县国土资源局作出的复函内容归纳如下：被告惠东县吉泰实业有限公司于2005年通过出让方式取得位于吉隆镇××东洲地段的17547.26平方米工业用地使用权，案涉两块宗地由被告于2012年向惠东县国土资源局申请办理分割登记后形成。现案涉两块宗地暂无抵押、查封情况，但经现场勘察，案涉两块宗地现状为已建平房一层，并认为根据有关规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当取得建设工程规划验收合格证方可办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。本院认为，本案为建设用地使用权转让合同纠纷，被告惠东县吉泰实业有限公司将其名下的建设用地使用权转让给原告，双方签订了《土地使用权转让合同》，该合同的签订不存在损害国家、集体或者他人利益等无效情形，亦系双方的真实意思表示，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，本案合同依法成立并有效，原告诉请确认本案《土地使用权转让合同》合法有效，理由充分，予以支持。关于原告诉请要求被告就案涉土地使用权办理过户的问题，原告已按照案涉合同的约定向被告支付了案涉土地使用权的转让款300000元，被告亦出具收据确认收到该转让款，现被告未在合同约定的期限内办理案涉土地使用权的过户登记手续。经本院向国土部门调查，被告名下的案涉土地上已加建了一层平房，该平房未有相关的报建手续，亦未办理房产证，依照物权法“房随地走，地随房走”的房地产双向统一处理原则和根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的”的规定，案涉土地上的房屋未办理权属登记及取得房产证，不具备正常过户的条件，且惠东县国土资源局已明确表示案涉土地上的房屋需办理房产证才能办理其他不动产类型登记，因此，就现有的情形，原告诉请被告办理案涉土地使用权的过户手续，理由不足，不予支持。根据合同约定，被告方应当积极完善相关手续，协助原告办理过户手续，原告可在具备过户条件后，再另行主张权利。被告惠东县吉泰实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视作其放弃对原告诉讼请求的抗辩权，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百四十六条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告卢平川与被告惠东县吉泰实业有限公司于2018年11月26日签订的《土地使用权转让合同》有效。二、驳回原告卢平川的其他诉讼请求。案件受理费5010元，由原告卢平川负担2505元，被告惠东县吉泰实业有限公司负担2505元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  刘振波二〇一九年四月三日法官助理曾梓峰书记员宋世美