重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0120民初1514号 原告：蔡明斌，男，1971年4月22日出生，汉族，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：陈世军，重庆弘平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁静，重庆弘平律师事务所律师。 被告：彭光云，男，1964年8月13日出生，汉族，住重庆市璧山区。 原告蔡明斌与被告彭光云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡明斌的委托诉讼代理人陈世军、被告彭光云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡明斌向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决被告立即返还原告140000元整，并从2014年12月15日开始按照年利率6%计付资金占用损失直至还清为止;二、本案诉讼费由被告承担。原告另增加诉讼请求：请求解除原告蔡明斌与被告彭光云于2014年12月14日签订的《租房协议》。事实及理由:原告妻子吴家琴于2013年3月14日与被告签订《租房协议》，租赁当时被告名下位于丁家镇健惠路1社安置房门市，约定年租金20000元，租赁期至2018年4月8日。后被告因急需要钱为由找到原告协商将该门市到2025年4月8日使用权出租给原告，并在2014年12月14日签订新的《租房协议》，协议约定租期十年(2015年4月9日至2025年4月8日)，在签订协议后原告将10年租金200000元一次性支付给了被告。但是被告其实在跟原告签订租赁合同前即2013年12月31日就将该房屋出售给周瑜、陈祥英。在2016年4月份原告才知道这事，后找到被告和当时的业主一起商量确认了，被告代当时业主收取至2018年4月8日的租金。遂原告缴纳的从2018年4月8日至2025年4月8日历时7年共计140000元租金应当退还。被告以欺骗手段收取原告租金应当支付资金占用损失。据此，原告为维护自身合法权益特诉至法院请求判令如诉所请。 被告彭光云辩称，我不同意解除原、被告双方于2014年12月14日签订的《租房协议》；我欠原告140000元的房屋租金属实，但我不同意返还该费用；原告要求我支付资金占用损失我不同意，我是正当租赁房屋给原告收取租金，不存在给原告带来损失；原告方起诉状中陈述的双方签订租房协议，我方收取租金的情况属实，但后面周瑜、陈祥英与原告如何商量收取租金截至时间我不在场。 本院经审理认定事实如下：被告彭光云系原璧山县丁家街道健惠路**门面的所有权人，于2013年3月14日作为甲方与作为乙方的吴家琴签订《租房协议》一份，该协议主要约定如下：“一、乙方租用甲方门市时间为2013年4月8日至2018年4月8日止，租期五年。二、房租为一年贰万元（小写：20000元）”。被告彭光云，吴家琴分别在该协议上签名并捺印。被告之妻张天秀收取了2013年4月8日至2014年4月8日的租金20000元，并出具收条一张。2014年11月19日，被告彭光云向原告蔡明斌出具条子一张，载明“今收到蔡明斌壹十年（10）即2015年4月8日起至2025年4月7日止房租（包含门面和阁楼）订金贰万元（20000元），门面地址：重庆市璧山区丁家镇健惠路49号，望双方遵守合同及保密约定，若一方反悔，即按照订金的双倍赔付给另一方，注：2014年之前借条一律作废”，被告彭光云在收款人处签名及捺印。2014年12月14日，由被告彭光云为出租人（简称甲方），原告蔡明斌为承租人（简称乙方）签订了《租房协议》。该协议主要约定如下：“甲方将其所有的重庆市璧山区丁家镇健惠路49号房及阁楼租凭“注：凭应系笔误，应为赁”给乙方蔡明斌使用；租期壹拾年（2015年04月09日至2025年04月08日）；壹拾年的租金总共为200，000元整（大写：贰拾万元）（每年贰万元，壹拾年即贰拾万元整），由乙方一次性付清；”被告彭光云在该协议的出租人处签名及捺印，原告蔡明斌在该协议的承租人处签名及捺印。当天原告蔡明斌即向被告彭光云转账200000元支付门市租金，被告彭光云向原告蔡明斌出具收条一张，载明：“今收到蔡明斌交门市租金一次性贰拾万元正。（200000），时日为10年（2015-2025），以前的条纸全部作废。此据。收款人彭光云，2014.12.14”，被告彭光云在收款人处签名及捺印。 另查明，2013年12月31日被告彭光云与案外人周云忠签订了涉案门市的《房屋买卖合同》，于2014年8月25日将涉案门市变更登记到案外人陈祥英、周瑜名下。2016年6月14日本院受理了由陈祥英、周瑜为共同原告，以吴家琴为被告、彭光云为第三人的租赁合同纠纷案。本院于2016年12月12日作出的（2016）渝0120民初3999号民事判决书中确认，蔡明斌已于2014年12月14日将2016年4月8日至2017年4月7日的房租给付彭光云。 庭审中，被告彭光云对收到涉案门市原告交付的租金240000元无异议，认为其中200000元双方发生了纠纷。 庭审中，原告委托诉讼代理人陈述，被告彭光云于2014年11月19日向原告收取的涉案门市订金20000元，实为2014年4月9日至2015年4月8日的房屋租金。 原告认为自己及妻子吴家琴共计向被告交付房屋租金240000元，实际承租至2018年4月8日，共计5年，履行的是被告彭光云与吴家琴所签订的《租房协议》。从2018年4月8日至2025年4月8日历时7年租金共计140000元，被告彭光云应当退还。解除租房协议的时间应为2018年4月9日。 上述事实，有原告委托诉讼代理人陈世军、被告彭光云的当庭陈述，原、被告的身份证复印件，《租房协议》，《收条》、房地产权证，法庭审理笔录、（2016）渝0120民初3999号民事判决书等证据在案佐证，并经庭审质证，本院依法予以采信。 本院认为，依法成立的合同，对双方均具法律约束力，当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。本案被告彭光云与原告签订租房协议前，已将涉案门市出售并转移登记在他人名下。致使原告的合同目的不能实现，被告的行为构成根本违约，符合合同解除的法定情形。因此原告要求解除双方签订的租房协议，本院依法予以支持，但解除租房协议的时间应以本院向被告送达含有解除合同内容的诉状副本之日即2019年3月14日为宜。合同解除后，原告已向被告支付的7年租金计140000元，被告应当返还。同时，由于被告不诚信行为给原告造成了损失，原告要求被告从2014年12月15日开始，按年利率6%的标准计算资金占用损失，于法有据，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条第一款第四项、第一百零七条、第二百二十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、原告蔡明斌与被告彭光云于2014年12月14日签订的《租房协议》于2019年3月14日解除； 二、被告彭光云于本判决生效之日起五日内返还原告蔡明斌房屋租金140000元及资金占用损失（以未返还租金数额为基数，从2014年12月15日起按年利率6%计算至还清之日止）。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1550元，由被告彭光云负担（此款原告已垫付，被告在给付案款时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 吴德斌 二〇一九年四月二日 法官助理 张 永 书 记 员 肖 曲