重庆市铜梁区人民法院执 行 裁 定 书(2019)渝0151执异35号案外人：彭虎林，男，1949年8月20日出生，汉族，住四川省广元市利州区。委托诉讼代理人：李品怀（特别授权）、李维，四川恒和信律师事务所律师。申请执行人：重庆市龙首房地产开发有限公司，住所重庆市铜梁区小林镇团山社区小东街**，统一社会信用代码91500224MA5U3E0P2A。法定代表人：刘波，经理。委托诉讼代理人：蒲春林（特别授权），重庆龙都律师事务所律师。被执行人：重庆市龙乡苑房地产开发有限公司，住所重庆市铜梁区巴川街道办事处飞凤街**，统一社会信用代码915002247094149051。法定代表人：刘保全，董事长。本院在执行申请执行人重庆市龙首房地产开发有限公司与被执行人重庆市龙乡苑房地产开发有限公司追偿权纠纷一案中，案外人彭虎林对执行被执行人重庆市龙乡苑房地产开发有限公司所属广元分公司开发的位于四川省广元市利州区宝轮镇宝徕华城二期项目X-X-XX-X号房屋提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人彭虎林称，请求解除对四川省广元市利州区宝轮镇宝徕华城二期项目X-X-XX-X号房屋的查封。事实与理由：申请执行人重庆市龙首房地产开发有限公司与被执行人重庆市龙乡苑房地产开发有限公司追偿权纠纷一案，本院依据已生效的（2017）渝0151民初1340号民事判决书，以（2018）渝0151执844号执行裁定书查封了被执行人重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司开发的广元市利州区宝轮镇宝华城二期项目X-X-XX-X号房屋。现案外人彭虎林认为该房为其合法所有，具备排除执行的条件，因为：（1）该房系拆迁安置房，查封该房屋影响了案外人彭虎林的居住。2013年1月16日，广元市利州区人民政府《研究宝轮花园棚户区改造推进工作的纪要》（广利府[2013]4号）中研究决定，对宝轮花园棚户区内59户灾后重建户做好安置房统购工作。2015年，广元市利州区人民政府启动实施了宝轮花园棚户区改造项目，于2015年8月19日下达了《广元市利州区人民政府关于宝轮镇花园棚户区改造项目国有土地上房屋征收的决定》和《宝轮镇花园棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿安置方案》。广元市土地房屋征收拆迁办公室和广元市利州区宝轮镇人民政府作为征收补偿部门与案外人彭虎林签订《花园棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿安置协议》，并明确了产权调换安置房屋位于宝徕华城二期项目。案外人彭虎林作为被征收人按征收部门的规定选择了宝徕华城二期具体安置房屋后，又按征收部门的安排与该房屋开发商重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司于2016年4月15日签订了《商品房买卖合同》，合同中明确了安置房的具体位置、楼层、房号、面积和户型结构等内容。广元市利州区人民政府安排其所属国有企业广元市利州区安居工程建设公司、广元市利州区城乡建设发展集团有限公司将房屋购房款全额转账支付给了安置房开发商重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司。房屋已被征收拆除，现案外人彭虎林居住在过渡房内，无其他住房。（2）在本院查封前，案外人彭虎林与被执行人重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司签订了《四川省商品房买卖合同》，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，依法能够排除执行。故，案外人彭虎林请求解除查封。申请执行人重庆市龙首房地产开发有限公司称，案外人彭虎林提交的证据材料不足以排除执行，请求驳回其执行异议请求。被执行人重庆市龙乡苑房地产开发有限公司未提出相应意见。本院查明，申请执行人重庆市龙首房地产开发有限公司与被执行人重庆市龙乡苑房地产开发有限公司追偿权纠纷一案，因被执行人重庆市龙乡苑房地产开发有限公司未依法履行已发生法律效力的（2017）渝0151民初1340号民事判决书确定的义务，申请执行人重庆市龙首房地产开发有限公司于2018年3月13日申请执行，本院立案执行。执行中，本院以（2018）渝0151执844号执行裁定书查封了被执行人重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司开发的广元市利州区宝轮镇宝华城二期项目X-X-XX-X号房屋。另查明，2011年8月29日，广元市人民政府印发了《广元市中心城区城市棚户区改造土地及房屋补充安置暂行办法》，规定征收国有土地上的房屋，在市场评估的基础上，被征收人可以选择货币补偿，或者房屋产权调换，也可以选择货币补偿和产权调换相结合的方式，并对具体办法进行了规定。2013年1月16日，广元市利州区人民政府《研究宝轮花园棚户区改造推进工作的纪要》（广利府[2013]4号）中研究决定，对宝轮花园棚户区内59户灾后重建户做好安置房统购工作。2013年6月26日，中共宝轮镇委员会、宝轮镇人民政府批转了《宝轮镇花园棚户区重建户房屋征收及安置补偿工作实施方案》，规定对花园社区“5.12”地震中的灾后重建户，以房屋所有权人为计户单位，均按照产权调换的方式还房。2015年8月19日，广元市利州区人民政府印发了《关于宝轮花园棚户区改造项目国有土地上房屋征收决定的决定》《宝轮花园棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿安置方案》，并进行了公告，启动实施了宝轮花园棚户区改造项目。2016年3月15日，广元市利州区人民政府对宝轮镇花园棚户区改造项目货币安置房源最终入库结果进行了公示。2016年4月15日，案外人彭虎林与被执行人重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元市分公司签订了《四川省商品房买卖合同》，将被执行人重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司开发的广元市利州区宝轮镇宝华城二期项目X-X-XX-X号房屋出售给案外人彭虎林。2016年5月11日，案外人彭虎林及其妻子张全秀和征收补偿部门广元市土地房屋征收拆迁办公室、广元市利州区宝轮镇人民政府签订了《花园棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿协议书》，约定由广元市土地房屋征收拆迁办公室、广元市利州区宝轮镇人民政府提供产权调换的现房位于宝徕华城、期房位于花园棚户区改造区域。2017年1月11日，广元市利州区安居工程建设公司向被执行人重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元市分公司支付了购房款16439333元。2017年1月19日，广元市利州区安居工程建设公司向被执行人重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元市分公司支付了购房款5000000元。上述款项包括位于四川省广元市利州区宝轮镇宝徕华城二期项目X-X-XX-X号房屋的购房款。经查，案外人彭虎林无其他住房，位于四川省广元市利州区宝轮镇宝徕华城**项目**房屋系案外人彭虎林唯一住房。执行中，案外人彭虎林向本院提出了执行异议，请求解除对被执行人重庆市龙乡苑房地产开发有限公司名下的四川省广元市利州区宝轮镇宝徕华城二期项目X-X-XX-X号房屋的查封。本院认为，本案的争议焦点为是否能排除本院对查封的被执行人重庆市龙乡苑房地产开发有限公司名下的四川省广元市利州区宝轮镇宝徕华城房屋的执行。根据法律规定，案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人彭虎林于本院查封前的2016年4月15日与被执行人重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元市分公司签订了《四川省商品房买卖合同》，于本院查封前的2016年5月11日案外人彭虎林及其妻子张全秀与广元市土地房屋征收拆迁办公室、广元市利州区宝轮镇人民政府签订了《花园棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿协议书》，将被执行人重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司开发的广元市利州区宝轮镇宝华城二期项目X-X-XX-X号房屋作为产权调换房屋安置案外人彭虎林及其家庭成员；且该房屋系案外人彭虎林用于居住的唯一房屋，已由广元市利州区宝轮镇人民政府、广元市利州区安居工程建设公司代为支付完购房款。综上所述，被执行人重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司名下的广元市利州区宝轮镇宝华城二期项目X-X-XX-X号房屋的权利人应确认为案外人彭虎林，排除执行。故应裁定中止对被执行人重庆市龙乡苑房地产开发有限公司名下的四川省广元市利州区宝轮镇宝徕华城二期项目X-X-XX-X号房屋的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条的规定，裁定如下：中止对被执行人重庆市龙乡苑房地产开发有限公司名下的四川省广元市利州区宝轮镇宝徕华城二期项目X-X-XX-X号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 张 勇审判员 何明福审判员 赵青华二〇一九年四月二十五日书记员 柏原缘