嘉兴市秀洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0411民初5511号 原告：嘉兴市秀洲区嘉欣小额贷款有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区洪兴西路**浙联金座****。统一社会信用代码：913304110568699288。 法定代表人：韩朔。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：盛新铭、程军，浙江嘉望律师事务所律师。 被告：李红强，男，1972年10月8日出生，汉族，住嘉善县。 被告：王兴立，女，1972年5月10日出生，汉族，住嘉善县。 原告嘉兴市秀洲区嘉欣小额贷款有限公司（以下简称嘉欣公司）诉被告李红强、王兴立小额借款合同纠纷一案，本院于2018年1116日受理后，依法适用简易程序。因两被告下落不明，本案转为普通程序，并于2019年3月26日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人程军到庭参加诉讼，两被告经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉欣公司提出诉讼请求：1、判决两被告立即归还借款本金60万元，并支付利息（以60万元为基数，自2018年9月26日起按月利率2%计算至实际清偿之日），赔偿原告为实现债权的律师代理31000元；2、原告就被告李红强所有的坐落于嘉善县房屋【嘉善县房权证善字第××号】的拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 事实和理由：被告李红强因经营需要向原告借款60万元，双方约定月利率1.5%，借款期限自2018年3月26日至2018年9月25日，为此双方签订了合同号为2018RJXXE00097的《借款合同》一份。对于上述借款，被告李红强以其所有的坐落于嘉善县房屋【嘉善县房权证善字第××号】向原告提供了抵押担保，被告王兴立为被告李红强的上述借款提供了保证担保。合同签订后，原告按照合同之约定，于2018年3月26日通过银行转账给被告李红强提供了借款，但借款到期后，被告李红强未能归还本金，被告王兴立亦未履行担保义务。原告为维护自身合法权益，向法院起诉。 原告提供了如下证据： 12018年3月26日原告与被告李红强签订的编号为2018RJXXE00097《借款合同》一份，除原告起诉陈述的相关约定内容外，合同还约定：还款方式为本金到期日一次性全部偿还，按月结息，付息日为每月的25日，最后一次付息日为合同到期日；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起按本合同约定的利率加收40%为罚息利率计收逾期利息。 2招商银行付款回单一份。 3借款借据一份。 42018年3月26日原告与被告李红强签订的编号为（2018）嘉欣贷抵00080号《最高额抵押合同》及抵押物清单一份，其中第一条第1款约定：贷款人同意向借款人自2018年3月26日起至2023年3月25日期间内发放贷款，抵押人（李红强）自愿为该期间的贷款提供最高额抵押担保，最高额担保额度（也即最高贷款限额）为60万元，最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、实现债权的费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分，则仍在抵押担保范围内。 5嘉善县房权证善字第××号房屋所有权证和善国用（2012）第00201342号国有土地使用权证各一份。 6浙（2018）嘉善县不动产证明第0005628号不动产登记证明一份。 72018年3月26日原告与被告王兴立签订的编号为（2018）嘉欣贷保00032号《最高额保证合同》一份，约定：贷款人同意向借款人自2018年3月26日起至2023年3月25日期间内发放贷款，保证人（王兴立）自愿为该期间内发放贷款提供最高额保证担保，最高额担保额度（即最高贷款限额）为60万元，最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、实现债权的费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分，则仍在保证担保范围内。保证方式为连带责任保证。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供，包括但不限于抵押、质押等）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；保证人不得要求债权人先行处置其他担保措施或是要求从担保范围中抵扣或减少；债权人放弃物的担保的，保证人不免除保证责任。 8委托代理协议书一份。 9代理费发票及付款回单（复印件）各一份。 原告补充陈述：被告李红强支付了借款期限内的全部利息，但在借款到期后未能按期偿还借款本金。 两被告未作答辩，未提供证据，也未对原告提供的证据发表质证意见。 本院对原告提供的证据认证如下：原告提供的证据真实、合法、与本案有关联。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃。 本院对原告提供的证据予以认定。 根据原告提供的证据，本院对原告起诉陈述的事实予以认定，同时认定原告提供的证据1、4、7中约定的内容。 本院认为：原告与被告李红强签订的《借款合同》合法有效，原告已履行提供借款义务，在借款到期后被告李红强应依合同约定一次性归还全部借款本金，逾期归还应支付逾期利息。因合同约定的逾期利率过高，原告主张按月利率2%计收逾期利息并无不当，应予支持。原告与李红强签订的《最高额抵押合同》成立，依法办理抵押登记手续后，原告的抵押权设立，对抵押物的变价款依法享有优先受偿权。原告与被告王兴立签订的《最高额保证合同》合法有效，王兴立系保证人，原告要求王兴立承担共同还款责任系对保证人法律责任的理解有误，王兴立应依合同约定承担连带保证责任。原告主张被告赔偿的其为实现债权而支出的律师代理费，符合《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的约定，其金额也符合相关标准，本院予以支持。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李红强于本判决生效后十日内归还原告嘉兴市秀洲区嘉欣小额贷款有限公司借款本金60万元及利息（以60万元为本金，自2018年9月26日起按月利率2%计算到实际清偿之日），同时赔偿原告为实现债权而支出的律师费31000元； 二、原告嘉兴市秀洲区嘉欣小额贷款有限公司的上述第一项债权，对被告李红强所有的坐落于嘉善县房屋【嘉善县房权证善字第××号】的变价款优先受偿； 三、被告王兴立对上述第一项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告嘉兴市秀洲区嘉欣小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10350元，财产保全费5000元，合计15350元，由被告李红强、王兴立负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费600元，由两被告承担，于本判决生效后十日内直接给付原告嘉兴市秀洲区嘉欣小额贷款有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页） 审 判 长  吴海峰 人民陪审员  郑水苗 人民陪审员  毛时新 二〇一九年四月二日 法官助理史向宇 书记员沈月勤 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。