山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁17民终400号上诉人（原审被告）：曹县嘉宁房地产开发有限公司。住所地：曹县青菏南路（澳洲大酒店**）。法定代表人：王建洪，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆长安，山东陆直律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵红英，女，1983年6月12日出生，汉族，住曹县。上诉人曹县嘉宁房地产开发有限公司与被上诉人赵红英商品房销售合同纠纷一案，不服山东省曹县人民法院（2018）鲁1721民初5946号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月30日立案后，依法组成合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结。曹县嘉宁房地产开发有限公司上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；本案全部诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定上诉人应承担违约责任属认定事实错误，必然得出错误的判决结果。一审法院已经查明被上诉人按照合同约定应付首付款135113元，实际支付首付款114160元，差额款38953元至今未付。此事实足以证明被上诉人违约在先，上诉人有权拒绝交房，且不存在任何违约行为，不应承担任何违约责任。一审法院在查明上述事实的情况下却仍认定上诉人违约应向被上诉人支付违约金77451.12元，显属认定事实错误，必然得出错误的判决结果。二、一审判决对上诉人请求解除合同的答辩意见未予做出认定属认定事实错误，必然得出错误的判决结果。在庭审期间，上诉人明确说明因上诉人资金链断裂等上诉人意志以外的原因导致工程停工、合同无法履行，并按照一审法院在庭前对上诉人的反诉意见所做释明的内容请求依法解除双方的商品房销售合同，一审判决对上诉人的答辩意见是否支持未作出认定结论，显属认定事实错误，必然得出错误的判决结果。综上所述，一审判决认定事实错误，必然得出错误的判决结果，特依法提起上诉，恳望法院依法撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求并依法解除涉案商品房买卖合同。赵红英辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求没有事实根据和法律依据，依法应当驳回上诉，维持原判。上诉人购房时被上诉人告知买房有优惠补贴，即交一万元定金抵两万购房款，被上诉人参与了该补贴活动，先交了一万元定金，后向上诉人支付了114160元首付。至此，被上诉人已按照合同约定支付了全部首付款，不存在任何违约行为。如果被上诉人未全额支付首付款，上诉人也不可能为被上诉人办理网签手续并办理银行贷款，也不可能在合同签订后近五年的时间从未要求被上诉人支付所谓的差额部分，上诉人有关差额部分未付的陈述显然与常理不符。双方签订的商品房合同中明确约定了违约条款，且有关违约金的计算方式未超过法律规定，现上诉人迟迟不能按时交房，已给被上诉人造成严重损失，理应按照合同约定支付违约金，其所述资金链断裂等原因系自身原因导致，该原因不能成为上诉人解除合同的理由。综上，上诉人的上诉请求不能成立，请求二审驳回上诉人的全部上诉请求。赵红英向一审法院起诉请求：一、请求判令被告将依法验收合格并符合合同约定条件的商品房交付给原告；二、请求判令被告向原告支付逾期交房违约金81790.37元（暂计算至2018年9月30日，最终应计算至房屋经综合验收合格并实际交付之日）；三、本案诉讼费、律师费均由被告承担。审理中，原告将上述诉讼请求变更为：一、请求判令被告向原告支付逾期交房违约金81790.37元（暂计算至2018年9月30日，最终应计算至房屋经综合验收合格并实际交付之日）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月23日，原、被告签订了商品房买卖合同，合同约定原告购买被告建设的环岛花园三期房屋一处，被告应在2015年11月30日前交付房屋，若逾期超过60日，被告应向原告支付违约金。原告依约履行了义务，被告未能将符合条件的房屋交付原告。请求判如所请。一审法院认定事实：2014年1月23日，原告赵红英作为买受人与被告曹县嘉宁房地产开发有限公司作为出卖人签订合同号为20140123017的商品房买卖合同一份，约定由原告按揭购买被告开发建设的环岛花园三期第0004座1单元1-901号房，建筑面积为124.72㎡，总房款为395112元，首付款135113元，贷款26万元。合同第八条约定，被告应于2015年11月30日前将验收合格的房屋交付给原告使用，但若遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因暴风、雨雪、台风、严寒酷暑等恶劣天气及地震自然灾害不宜施工而延误的，出卖人可据实延期；3、非出卖方原因，因供水、供电、供气等部门未能按时接通室内外的水、电、气等设施，出卖人可据实延期；合同第九条第1款第（2）项规定：逾期超过60日后，买受人有权解除合同，若买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。被告为原告出具首付款为114160元的收据一份。原告称在其购房时享受了优惠政策，即交1万认购金抵作2万元购房款，实付首付款114160元与应交首付款135113元之间的差额系政府补助。被告对此否认，原告未提交相关有效证据予以证明。原告赵红英作为借款人向中国工商银行股份有限公司曹县支行贷款26万元用于购买诉争房屋，贷款人将贷款资金划入被告名下账户。一审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条的规定，原、被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，与法不悖，该合同成立并生效，对当事人均具有法律约束力，双方均应按约履行其各自的义务。被告作为涉案房产的开发企业，按约交房系其基本合同义务。被告依约应于2015年11月30日前将验收合格的房屋交付给原告使用，但被告未能履行其交房义务，根据合同约定，被告应向原告支付逾期交房违约金。原告请求被告支付自2015年12月1日起至2018年9月30日止的逾期交房违约金，不违背规定，予以支持。依据在案现有证据，原告向被告支付房款共计374160元（114160元+260000元），故违约金应为77451.12元（374160×0.0002×1035）。原告要求被告支付违约金81790.37元，不予支持。综上所述，依据上述法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：被告曹县嘉宁房地产开发有限公司于判决生效后10日内向原告赵红英支付逾期交房违约金77451.12元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1844元，减半收取922元，原告赵红英负担54元，被告曹县嘉宁房地产开发有限公司负担868元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，2014年1月23日，赵红英作为买受人与曹县嘉宁房地产开发有限公司作为出卖人签订涉案商品房买卖合同一份，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按约履行其各自的义务。该合同约定的交房日期为2015年11月30日，曹县嘉宁房地产开发有限公司依约应于2015年11月30日前将验收合格的房屋交付给赵红英使用，但曹县嘉宁房地产开发有限公司未履行其交房义务，应当承担向赵红英支付逾期交房违约金的责任。曹县嘉宁房地产开发有限公司上诉称赵红英未足额交纳房款，但其已经配合赵红英完成网签、贷款等后续合同义务，且其在一审时对此并未提起反诉要求解除涉案商品房买卖合同，故对其上诉理由，本院不予采信。曹县嘉宁房地产开发有限公司上诉称其资金链断裂，系因不可抗力无法交付房屋。本院经审查认为，曹县嘉宁房地产开发有限公司的资金链是否断裂系其自身经营问题，不属于本案双方当事人所签订的涉案商品房买卖合同约定的不可抗力范畴，曹县嘉宁房地产开发有限公司的该项抗辩理由依法不能成立，本院亦不予采信。综上所述，曹县嘉宁房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1736元，由上诉人曹县嘉宁房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李建民审判员  张 丽审判员  张宪明二〇一九年四月二十八日书记员  刘启国