江西省赣州市赣县区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0721民初440号 原告江西赣县农村商业银行股份有限公司，住所地赣县区城南大道西路**。 负责人黄敬东，董事长。 委托代理人罗文楷，男，汉族，1987年11月28日生，住赣州市章贡区，系原告公司职工，特别授权。 委托代理人黄佳龙，男，汉族，1988年3月7日生，住，系原告公司职工，特别授权。 被告赣州市万佳城建投资有限公司，住所地赣州市章贡区章江北大道**万佳幸福苑**A1。 法定代表人尹为义。 被告尹为义，男，汉族，1966年5月29日生，住赣州市章贡区。被告童小萍，女，汉族，1970年8月12日生，住址同上。 被告尹良涛，男，汉族，1982年5月10日生，住赣州市章贡区。 被告王令柏，男，汉族，1950年10月16日生，住赣州市章贡区。 被告童晓强，男，汉族，1976年5月5日生，住赣州市章贡区。 原告江西赣县农村商业银行股份有限公司（以下简称“赣县农商银行”）诉被告赣州市万佳城建投资有限公司（以下简称“赣州万佳公司”）、尹为义、童小萍、尹良涛、王令柏、童晓强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗文楷、黄佳龙及被告赣州万佳公司法定代表人尹为义、被告尹为义、王令柏到庭参加诉讼，被告童小萍、尹良涛、童晓强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告赣县农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赣州市万佳城建投资有限公司偿还原告借款3047830.71元及利息（利息缴至2018年7月1日）；按合同约定利率随本清还清贷款（约定执行利率为人行同档次基准贷款利率上浮50%即年利率6.525%；逾期借款利率在约定借款利率水平上加收50%，未按期支付的利息及罚息利率计收复利）；2、请求法院依法判决被告赣州市万佳城建投资有限公司所有的位于赣州市章××区××大道××街××＃店面及写字楼（产权号为赣房权证字第××）；赣州市章贡区滨江大道××号××街××栋××店面及写字楼（产权号为赣房权证字第××号）承担抵押担保责任，原告对担保物享有优先受偿权；3、请求法院判决尹为义、童小萍、尹良涛、王令柏、童晓强对以上贷款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告赣州万佳公司于2017年9月20日与原告下属机构贡江支行签订《流动资金借款合同》，授信借款300万元，授信期限三年，用途承包工程；同日被告赣州万佳公司与原告签订《最高额抵押合同》,约定以其所有的位于赣州市章××区××大道××街××＃店面及写字楼（产权号为赣房权证字第××号）；赣市章贡区滨江大道××号桔红××街××栋××店面及写字楼（产权号为赣房权证字第××号）为该贷款提供抵押担保。同时被告尹为义、尹良涛、童小萍、童晓强、王令柏与原告签订《最高额保证合同》，为该贷款提供连带责任保证。被告赣州万佳公司于2017年9月22日向原告申请用信300万元，到期2018年9月21日，贷款利率按年利率6.525%计算。被告赣州万佳公司借款后，未按双方合同约定按时还款，至今仍欠借款3047830.71元及利息。原告多次向以上被告进行催收借款，被告均以各种理由进行搪塞，拒不偿还所欠贷款本息。被告的上述违约行为已严重违反了双方合同约定，给原告造成了极大的经济损失，为维护原告的合法权益，根据《民法通则》、《民事诉讼法》、《担保法》、《物权法》等有关法律规定，特提起民事诉讼。 被告赣州万佳公司法定代表人尹为义及被告尹为义辩称：最高额保证合同中，借款是公司行为，股东不应承担公司债务，以往借贷时都是按程序一个一个签字，但是我们股东不知道，原告应该告知股东。因为还有几笔贷款，能否统一还款。 被告王令柏辩称：我是2008年离开公司，公司贷款是公司行为，按公司进行抵押贷款，我本人没有异议，按合同要求时间进行还钱。最高额保证合同，签合同时已经询问工作人员提出这笔贷款是公司行为不与个人有关系及抵押保证作用，合同是我签的，但合同带有欺诈行为，没有真实意见进行提示，因为之前每笔贷款都没有最高额保证合同，签字时不只一个字，因为我年纪大没有仔细看，字已经签了但我认为带有欺诈行为，银行没有做明确提示，我相信法律是公平的，按照法律来做事，判决是公正的。进一步要求对合同真实情况进行取证，因我退休了没有办法取证，要求法院对该合同进行调查取证。根据以往惯例贷款没有签过最高额保证合同，而且银行工作人员也提示了。虽然该笔贷款最高额保证合同我签了字但不是我的真实意思表示。 被告童小萍、尹良涛、童晓强未进行答辩。 经审理查明，2017年9月20日，被告赣州万佳公司因承包工程与原告签订《流动资金借款合同》，授信借款300万元。同时，被告赣州万佳公司自愿于原告签订《最高额抵押合同》，约定用其所有的位于赣州市章××区××大道××＃房产[房产证号：赣房权证字第××号；不动产登记证明号：赣（2017）赣州市不动产证明第××号；国有土地使用权证号：赣市直国用（2005）第××。]、被告赣州市万佳城建投资有限公司所有的位于赣州市章××区××大道××＃房产[房产证号：赣房权证字第××号；不动产登记证明号：赣（2017）赣州市不动产证明第××号；国有土地使用权证号：赣市直国用（2005）第××。]、被告赣州市万佳城建投资有限公司所有的位于赣州市章××区××大道××写字楼[房产证号：赣房权证字第××号；不动产登记证明号：赣（2017）赣州市不动产证明第××号；国有土地使用权证号：赣市直国用（2005）第××。]、被告赣州市万佳城建投资有限公司所有的位于赣州市章××区××大道××店[房产证号：赣房权证字第××号；不动产登记证明号：赣（2017）赣州市不动产证明第××号；国有土地使用权证号：赣市直国用（2005）第××。]，为其上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。同日，被告童晓强、尹为义、童小萍、王令柏、尹良涛自愿与原告签订《最高额保证合同》，约定上述被告为被告赣州万佳公司向原告借款提供连带保证担保。2017年9月22日，被告赣州佳公司向原告申请用信300万元，约定借期为12个月即自2017年9月22日至2018年9月21日止，借款利息按年利率6.525%计算，同时原告按照双方的合同约定将借款300万元通过银行转入被告赣州万佳公司账户。至今被告尚欠借款300万元及利息，利息交至2018年7月1日止。 上述事实，有原、被告的陈述、原告提供的营业执照、开业批复文件、法人代表证明复印件、被告身份证复印件、被告营业执照及法定代表身份证复印件、流动资金借款合同、最高额抵押合同、抵押物明细表、最高额保证合同、借款凭证、不动产登记证明等证据证明了原告主张的事实，事实清楚，本院予以确认。 本院认为，被告赣州万佳公司因承包工程与原告签订《流动资金借款合同》，原、被告之间的金融借款合同关系合法有效，原告按约履行了支付借款义务，被告未按约定偿还借款本息构成违约。因此，原告主张被告赣州万佳公司偿还借款300万元及利息的合理诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告所欠利息47830.71元计算为借款本金，与法不符，本院不予支持。关于利息的计算问题，原、被告双方合同约定借款利息按年利率6.525%计算、逾期利率为借期内利率加收50%即年利率9.7875%计算，不违反法律规定，本院予以支持。被告赣州万佳公司自愿与原告签订《最高额抵押合同》，约定用其所有的位于赣州市章××区××大道××房产、位于赣州市章××区××大道××房产、位于赣州市章××区××大道××写字楼、位于赣州市章××区××大道××店，为其该上述借款提供抵押担保。因此，原告诉请对被告赣州万佳公司提供的房产抵押物拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。同时被告童晓强、尹为义、童小萍、王令柏、尹良涛自愿与原告签订《最高额保证合同》，为被告赣州万佳公司上述借款本息承担连带清偿责任，因此，对原告诉请被告童晓强、尹为义、童小萍、王令柏、尹良涛对被告赣州万佳公司上述借款本息承担连带清偿责任的合理诉讼请求，本院予以支持。庭审中，被告尹为义、王令柏陈述与原告签订的《最高额保证合同》存在欺诈的抗辩意见，因其未提供证据予以证明，故本院对该抗辩意见不予采纳。被告童晓强、童小萍、尹良涛经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼提供其抗辩意见，其不利法律后果应由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赣州市万佳城建投资有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告江西赣县农村商业银行股份有限公司借款300万元及利息（2018年7月2日至2018年9月21日按年利率6.525%计算；自2018年9月22日起按年利率9.7875%计算至还清之日止）。 二、如被告赣州市万佳城建投资有限公司未按上述期限履行，则原告江西赣县农村商业银行股份有限公司有权以被告赣州市万佳城建投资有限公司所有的位于赣州市章贡区滨江大道××号××栋××房产[房产证号：赣房权证字第××号；不动产登记证明号：赣（2017）赣州市不动产证明第××号；国有土地使用权证号：赣市直国用（2005）第××。]、被告赣州市万佳城建投资有限公司所有的位于赣州市章贡区滨江大道××号××栋××房产[房产证号：赣房权证字第××号；不动产登记证明号：赣（2017）赣州市不动产证明第××号；国有土地使用权证号：赣市直国用（2005）第××。]、被告赣州市万佳城建投资有限公司所有的位于赣州市章贡区滨江大道××号××栋××写字楼[房产证号：赣房权证字第××号；不动产登记证明号：赣（2017）赣州市不动产证明第××号；国有土地使用权证号：赣市直国用（2005）第××。]、被告赣州市万佳城建投资有限公司所有的位于赣州市章贡区滨江大道××号××栋××店[房产证号：赣房权证字第××号；不动产登记证明号：赣（2017）赣州市不动产证明第××号；国有土地使用权证号：赣市直国用（2005）第××。]拍卖或变卖所得价款对上述债权行使优先受偿权。 三、被告尹为义、童小萍、尹良涛、王令柏、童晓强对上述抵押物的担保不足部分承担连带清偿责任。 四、驳回原告江西赣县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未能按本判决确定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31180元，减半收取15590元，由被告赣州市万佳城建投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达后的第二日起十五日内，向本院或直接向江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  彭永红 二〇一九年四月三日 法官助理  明 丹书记员  郭家戟附：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、赣州市赣县区人民法院标的款账号： 户名：赣州市赣县区人民法院账号：03×××52 开户行：赣县农行赣东分理处 三、赣州市中级人民法院上诉费账号： 户名：江西省赣州市中级人民法院账号：99×××88 开户行：招商银行赣州长征大道支行。