陕西省宝鸡市渭滨区人民法院民事判决书                   （2019）陕0302民初721号原告：张英，男，1981年4月21日生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住宝鸡市金台区。被告：高阳，女，1989年5月20日生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住宝鸡市渭滨区。原告张英与被告高阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张英、被告高阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张英向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告房屋装修费用20340元并返还押金1000元，共计21340元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系从事旅游、汽车租赁的经营者，被告系位于宝鸡市渭滨区蟠龙路北段28号华夏世界城小区2栋1单元11号门面房所有权人。2017年1月15日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定被告将上述房屋出租给原告用于经营旅游、汽车租赁，租赁期限两年，自2017年1月15日起至2019年1月15日止。租赁期限内，原告征得被告同意对房屋进行了装修，支出20340元。租赁期限届满后，被告不同意继续出租并收回门面房，原告尚有设备设施未拆除，且1000元押金未退还。双方同时约定，租赁期满，原告未续租的，被告有权收回门面，原告添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归原告所有，未能拆除的设备设施，原告应在租赁期满后15日内搬离。原告在租赁期满后，按照约定搬离了门面房，但被告多次拒绝原告拆除设备设施及返还押金的请求，属于违约，严重侵害原告权益。为维护原告合法权益，现诉至人民法院。被告高阳辩称，原告在合同到期前两个月并未按照双方合同约定向被告提出续租申请，亦未与被告签订续租合同，更未支付租金，应当视为放弃续租的权利。并且，原告于2018年9月26日向被告发送微信载明“今年房子到期我不打算续租了”，表明其自愿放弃续租的权利。原告租赁案涉门面房用于旅游、汽车租赁，装修系其自愿，装修费用系经营投资，且原、被告并未约定被告承担装修费用。因原告在装修合同期内装修或使用不当，损坏了消防线路，致使物业公司扣除1000元作为维修费用，并开具了收据。在双方租赁合同期限届满办理房屋交接手续时，被告将该收据交付原告，且向原告退还全部押金。案涉租赁合同期限届满后，原告未续租，被告于2019年1月15日向原告发送微信，要求其15日内拆除装修设施设备并搬离，否则视为放弃权利。原告于2019年1月19日通知被告其已搬离，邀请被告接收房屋及钥匙。后双方于2019年1月20日在案涉房屋所在小区物业办公室办理了全部交接手续。综上，原告陈述不属实，其诉讼请求不能成立，请求依法驳回。本院经审理认定事实如下：位于宝鸡市渭滨区XX路XX段XX号XX小区XX幢XX层XX号商铺系被告从案外人宝鸡华厦（集团）房地产发展有限责任公司处购买。2017年1月15日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《房屋租赁协议》，约定主要内容：甲方将上述门面房出租给乙方用于经营旅游、汽车租赁，建筑面积39平方米；租赁期限为2年，自2017年1月15日起至2019年1月15日止；押金3000元，税前租金每年42120元，按年支付，下一年度租金应提前一年支付，2年内租金按每平方米90元计算；租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回门面，乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动拆除的设备设施，乙方应在租赁期满后15日内搬离；乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述门面进行装修；租赁期满，甲方有权收回全部出租门面，乙方应如期交还，乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出申请，双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。双方同时对其他事项进行了约定。同日，原告向被告交纳押金3000元，被告向原告出具《押金条》一份，载明“今收到张英交付华夏（厦）世界城小区2栋1单元11号门面房押金3000元，大写叁仟元整”。合同签订后，被告将房屋交付原告使用，原告对案涉房屋进行了装修。合同履行中，原、被告曾以微信聊天形式协商相关事宜。2018年11月28日、2019年1月9日、2019年1月15日、2019年1月23日，原、被告曾以手机通话形式协商案涉房屋续租、转租事宜。2019年1月10日，原告曾委托其朋友与被告协商案涉房屋租赁事宜。2019年1月20日，原、被告在案涉房屋所在小区物业公司办公室办理房屋交接手续，原告向被告交付案涉房屋，被告向退还押金2000元、暖气费300元、物业及水电费53元。同时，被告向原告交付《华厦·世界城小区整改通知书>》一份，该通知书整改要求一栏载明“因检修及本户消防线路恢复工费1000元交纳”。原告在前述《押金条》上注明“押金已退3000元正（整）”。2019年1月20日，被告与案外人王某某（委托代理人为杨春利）签订《房屋租赁协议》，将案涉房屋出租，约定租赁期限为5年，自2019年2月10日起至2024年2月9日止，租金为每年50000元。后，案外人杨春利以微信转账形式向被告支付约定租金及其他费用。上述事实，原告依法向本院提交了《房屋租赁协议》一份、收款收据一份、照片十二张、通话录音四份，被告提交了原、被告及被告与案外人杨春利微信聊天记录截图各一份、《押金条》一份、《商品房买卖合同》一份、《华厦·世界城小区整改通知书>》复印件一份、《房屋租赁协议》一份、通话录音一份予以佐证，双方对上述证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷为凭。原告提交收款收据二份、销货清单一份，证明其装修支出情况，被告对证据真实性提出异议。经本院审查，被告对原告装修案涉房屋的事实予以认可，原告提交证据可以与其提交照片证实的装修内容相印证，故本院对原告提交该组证据真实性予以认定。依据该组证据，本院认定，原告装修案涉房屋支出18840元，装饰门头支出1500元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告对双方签订《房屋租赁协议》及原告对案涉房屋进行装修的事实均无异议，本院予以确认。原告认为，被告于租赁期限届满后不同意继续出租并收回案涉房屋，致其装修的设备设施未拆除，要求被告承担其装修损失，被告提出异议。经本院审查，第一，原、被告明确约定了优先租赁权的行使期限，原告未提交证据证明其在约定期限行使权利；第二，原告于2018年9月26日微信告知被告，“今年房子到期我不打算续租了”，意思表示真实、明确，被告可以信赖该意思表示；第三，在案涉租赁合同到期前，原、被告曾多次协商转让、续租事宜，但就租金标准未协商一致；第四，原告于2019年1月10日向被告发送微信，表示同意被告提出的每年租金50000元的要求，但被告未予回应。并且，在双方2019年1月15日通话中，被告告知原告“合同已经过期了，转让这个时间已经过去了”。原告未在约定期限内主张优先租赁权，其亦曾明确表示不再续租，在后期履行中双方就续租、转让事宜继续磋商，被告拒绝原告续租、转让案涉房屋的要求并不构成违约；第五，原告于2019年1月19日向被告发送微信，“老板娘，今天正在搬离，下午就收拾完了，你下午过来收房子，收钥匙……”，次日，原告向被告交付案涉房屋，被告向原告退还押金。当时双方约定的搬离案涉房屋装修设施设备的期限尚未届满，但结合上述事实，原告明确告知被告其已履行搬离义务，且双方办理了案涉房屋交接手续，而原告未提交证据证明当时主张装修案涉房屋装修损失。基于原告的行为，被告有理由相信原告作出终止合同权利义务的意思表示；第六，原告于2019年1月23日以电话、微信方式告知被告，因合同约定搬离期限尚未届满，要求继续搬离装修设施设备。被告在通话中以手续办理完结为由明确拒绝，但于同日向案涉房屋现承租者发送微信“那个旅游公司的老板要搬卫生间的门和浴盆、花洒等，今天给我打电话说了几次，你看你要是最近不装，我就给他一天时间”，对方亦表示同意。由此可以认定被告同意继续协助原告搬离装修设施设备，但至本案庭审之日，原告尚未搬离相应设备设施。基于上文论述，原告无充分证据证明被告在履行《房屋租赁协议》中构成违约，被告亦曾给予原告搬离装修物品的合理期限，原告以被告违约为由要求承担相应责任，无事实依据。现合同履行期限届满，原告已搬离部分装修设备设施，且已向被告交付房屋，而原、被告仅就搬离装修设备设施作出约定，并未约定装修费用补偿事项，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”，原告主张被告支付其装修费用20340元的请求不能成立，本院不予支持。对原告主张被告退还其押金1000元的请求，被告认可向原告退还押金数额为2000元的事实，但认为未退还的1000元系物业公司收取的消防设施维修费用，该费用应当由原告自行承担。本案审理中，对物业公司因消防整改收取1000元维修费的事实双方均无异议，现原、被告对该费用承担主体存在争议。依据原、被告微信聊天记录，双方于2018年11月14日以微信聊天形式就上述1000元承担事宜进行协商，原告称“你也不必太在意，物业上的事，我会找律师起诉他们的，打个官司能花几个钱，你不操心了，不是个啥事。”，被告回复“完了我配合你，把票据给你，我让都给我开票了”。结合本院经审理查明的事实，原告现持有2018年11月14日收款收据一份，载明内容为2-11商铺消防整改维修费1000元，与双方微信聊天记录可以印证。并且，2018年1月20日双方办理房屋交接手续时，被告在物业办公室向原告交付《华厦·世界城小区整改通知书>》原件。同时，原告于当日在被告出具的《押金条》上注明“押金已退3000元正（整）”。基于上述事实，本院认定，原、被告曾协商一致上述1000元由原告承担，原告认可从其交纳的3000元押金中扣除该项费用。故，原告主张被告退还其押金1000元无事实依据，本院不予支持。综上，原告诉讼请求均不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：驳回原告张英的诉讼请求。案件受理费330元，减半收取165元，由原告张英承担，其余165元退还原告。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。                                    审   判    员   姚胜兰                      二〇一九年四月八日                书    记    员    梁小龙  9