湖南省桑植县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0822民初404号 原告桑植县城市建设综合开发有限公司，住所地桑植县澧源镇南门峪。 法定代表人向海元，该公司总经理。 委托诉讼代理人谷鸣国，湖南源阳律师事务所律师。 被告康兴明，男，1969年1月10日出生，土家族，住湖南省桑植县。 委托诉讼代理人王劲松，湖南风云律师事务所律师。 原告桑植县城市建设综合开发有限公司与被告康兴明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告桑植县城市建设综合开发有限公司（以下简称桑植城建公司）的委托诉讼代理人谷鸣国，被告康兴明及其委托诉讼代理人王劲松均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桑植城建公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2012年8月2日签订的《桑植县商品房买卖合同》；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年4月原告开发的桑植县澧源镇南门峪商住两用小区。2012年8月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：1、被告购买原告在建的裕丰家园的7幢（单元）4层的401号房屋，建筑面积138.07平方米，套内面积123.05平方米，每平方米1800元，总价款248526元；2、首付192000元，余款56526元办证时付清；3、违约责任：出卖人应在商品房交付后200日内，由出卖人持有关资料统一到产权登记机构办理房屋权属登记，未能在约定期限内办理登记或手续，自合同规定期限的第二日至实际办妥登记之日，出卖人按日100元支付违约金。合同签订后，康兴明于2012年8月23日前支付房款192000元，康兴明再次支付办证费8000元。2013年12月，主体工程完工，因该工程施工单位湖南盛泰建筑有限公司的项目负责人王希政因债务纠纷去向不明，致使工程未能办理竣工验收手续。2013年原告多次通知被告康兴明交接房屋，被告康兴明以原告未能提供房屋验收等相关手续拒绝接受房屋。2014年4月15日，康兴明向法院提起诉讼，桑植县人民法院作出（2014）桑法民一初字第254号民事判决书，以桑植城建公司没有交付房屋而逾期547天，判决桑植城建公司支付康兴明逾期交房违约金21004.8元，以办证义务履行条件尚未成就，驳回了康兴明的逾期办证违约金的诉讼请求。2018年7月2日康兴明再次向桑植县人民法院提起诉讼，桑植县人民法院于2018年6月13日作出了（2018）湘0822民初504号民事判决书，判决桑植城建公司于判决生效后30日内给被告交付房屋，并付清自2014年6月30日至2018年年5月2日逾期交房违约金51456元。判决生效后，桑植城建公司给康兴明再次交付房屋，康兴明仍拒绝接受，致使双方无法继续履行《房屋买卖合同》约定的内容。综上，双方无法实现合同目的，为维护原告合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》第94条之规定，诉至法院。 被告康兴明辩称，原告桑植城建公司没有履行《桑植县商品房买卖合同》，应当承担违约责任，没有权利提出解除合同，原告桑植城建公司的商品房未验收合格，不具备交房条件，无法交付合格商品房，违约责任完全在原告，综上，恳请驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定如下事实：裕丰家园位于桑植县澧源镇南门峪，系桑植县城市建设综合开发有限公司开发的商住两用住宅小区2011年4月开工建设，2011年10月11日取得《商品房预售许可证》，2013年12月，主体工程完工，因该工程施工方湖南盛泰建筑有限公司的项目负责人王希政因债务纠纷去向不明，致使工程未能办理竣工验收手续。 2012年8月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：1、被告购买原告在建的裕丰家园的7幢（单元）4层的401号房屋，建筑面积138.07平方米，套内面积123.05平方米，每平方米1800元，总价款248526元（不含契税、办证费、物业维修基金、按揭费、保险费、水、电、光纤、电视上户费），2、首付192000元，余款56526元办证时付清；3、交付期限及违约责任：出卖人应当于2012年12月30日前将经验收合格并符合本合同附件三(外墙漆、混合砂浆找平、刮888仿瓷、防盗门、铝合金窗等)约定的装饰、设备标准的条件，提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》交付买受人使用并办理交接单，逾期交房由于出卖人的原因超过90日的，买受人要求继续履行合同的，应当在2012年12月30日的第二天起至实际交付之日，按已付房价款日万分之二支付买受人违约金，由于买受人原因未能按期交付的，买受人自通知交房的下月1日起向出卖人支付70%的物业管理费，超过一月不来办理交接手续的，从第二个月起向出卖人支付应交房费用万分之五的滞纳金；4、出卖人应在商品房交付后200日内，由出卖人持有关资料统一到产权登记机构办理房屋权属登记，未能在约定期限内办理登记或手续，自合同规定期限的第二日至实际办妥登记之日，出卖人按日100元支付违约金。为此房的买卖，被告于2012年8月6日、2012年8月23日，分别支付房款100000元、92000元，共计192000元，2013年8月23日，被告再次支付办证费8000元。2013年间，原告方多次通知被告交接房屋，被告则以原告未能提供房屋验收等相关手续拒绝接受房屋。2014年4月15日，被告康兴明向人民法院提起诉讼，请求判令原告支付至2014年6月30日逾期交房违约金、至2014年8月30日逾期办证违约金，并未请求房屋交付、房屋办证。2014年9月16日，桑植县人民法院作出（2014）桑法民一初字第254号民事判决书以原告没有交付房屋而逾期547天，判决原告支付被告逾期交房违约金21004.8元，以原告尚未向被告交付房屋，办证义务履行条件尚未成就，驳回了被告的逾期办证违约金的诉讼请求，该判决书确定的义务已经于2015年3月17日执行完毕。2015年，原告桑植城建公司先后两次向裕丰家园的购房业主承诺期限办理房屋产权登记手续，被告提交了原告于2015年先后两次出具书面承诺书，承诺于2016年1月31日前给裕丰家园业主把房产证办好，之后，该401号房屋一直没有交付和办证。2017年7月24日，桑植城建公司诉康兴明房屋买卖合同纠纷向法院起诉，康兴明提出反诉，2018年1月8日，双方均撤回起诉并得到准许。2017年11月1日，康兴明以桑植城建公司、湖南裕丰米业有限公司房屋买卖合同纠纷提起诉讼，2018年4月28日，康兴明以需要提供充足证据为由撤回起诉，并得到准许。2018年5月2日，康兴明向人民法院提起诉讼，请求判令原告赔偿被告延期交房违约金66604.95元、延期办理房产证违约金174500元、延期交房产生的房租损失31600元，并限期交房，2018年6月13日，桑植县人民法院作出（2018）湘0822民初504号民事判决，判决桑植城建公司支付康兴明逾期交房违约金51456元，并限期交房并办理房屋所有权证。桑植城建公司不服上诉至张家市中级人民法院，张家界市中级人民法院于2018年9月13日作出(2018)湘08民终字567号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现因被告拒绝原告交付房屋，原告不能履行（2018）湘0822民初504号民事判决所确定的义务，故诉至法院，请求解除原、被告间的《桑植县商品房买卖合同》。 本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案《商品房买卖合同》系原、被告自愿签订，系各方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，对双方具有约束力，均应按约履行。原告方作为合同的违约方，系因自身的违约行为导致无法实现合同目的，且被告方作为守约方不同意解除合同，故原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下： 驳回原告桑植县城市建设综合开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费40元，由原告桑植县城市建设综合开发有限公司负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审 判 员  谷 川 二〇一九年四月二日 法官助理  周楚远 书 记 员  曹 凯 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。