广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）粤01执异176号异议人（被执行人）：黄伟强，男，1977年11月13日出生，汉族，住广州市花都区。异议人（被执行人）：邱群英，女，1979年5月17日出生，汉族，住广州市花都区。申请执行人：中国民生银行股份有限公司广州分行，住所地：广州市天河区猎德大道**广州民生大厦。负责人：黄红日。委托诉讼代理人：林雁桂，系该行职员。委托诉讼代理人：李敬葵，系该行职员。被执行人：温桂聪，男，1985年11月11日出生，汉族，住广州市花都区。被执行人：罗浩文，男，1982年7月13日出生，汉族，住广州市花都区。在本院执行申请执行人中国民生银行股份有限公司广州分行与被执行人黄伟强、邱群英、温桂聪、罗浩文金融借款合同纠纷一案，执行依据(2017)穗仲案字第16637号。在仲裁程序中，广州市花都区人民法院已对被执行人黄伟强的财产采取了保全措施【案号为：（2017）粤0114财保253号】，查封了被执行人黄伟强名下位于广州市花都区金狮大道西29号2座801房（房产登记字号：花房0505032）。现异议人黄伟强、邱群英向本院提出书面异议请求本院中止拍卖异议人名下唯一住房。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并对该案进行了听证，现已审查终结。异议人黄伟强、邱群英向本院提出书面异议称：1.贵院所查封的房产是异议人两个子女生活所必需的居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条之规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”现贵院拟对涉案房产进行处置，不符合上述法律规定。2.贵院已经查封了本案被执行人罗浩文的一套房产（别墅），该套房产价值约500万元，足以清偿罗浩文个人的债务本金150万元及利息以及本案的债务。如贵院仍处置异议人的房产，则存在超标的的处置情形。异议人在此承诺，如处置罗浩文的房产后，仍不足清偿本案债务的，异议人保证配合贵院处置名下的房产，用于偿还债务。3、贵院如坚持要求处置异议人的财产，则请求法院预留八年的租金用于解决异议人一家的临时居住问题，或者由贵院制定安置方案。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定：对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可以执行。因此，处置被执行人及其所抚养家属的唯一住房，前提是做好处置被执行人及其抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋的保障方案。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十条第一款第（三）对此固定：金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供房居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。综上所述：请求法院中止对申请人黄伟强名下位于广州市花都区金狮大道西29号2座801房（房产登记字号：花房0505032）房产的拍卖。申请执行人中国民生银行股份有限公司广州分行答辩称：1.我方不确定涉案房屋是否是异议人的唯一住房，对方需要提供材料证明；2.申请人提出本案被执行人还有另外一个被执行人罗浩文，也有一个拍卖物在处置中，由于该笔债务是黄伟强的，其名下有房产处置，可以同时推进执行；3.如果涉案房屋是异议人的唯一住房，我方是坚持按照预留5年的租金。被执行人温桂聪、罗浩文未到庭参加听证，亦未提交相关证据。本院查明，申请执行人中国民生银行股份有限公司广州分行因与被执行人黄伟强、邱群英、温桂聪、罗浩文金融借款合同纠纷一案，申请执行人向中国广州仲裁委员会申请仲裁。仲裁期间，申请执行人中国民生银行股份有限公司广州分行向广州市花都区人民法院院提出了财产保全，该院以(2017)粤0104财保253号民事裁定查封了被执行人黄伟强、邱群英名下位于广州市花都区金狮大道西29号2座801房的房产，该房产建筑面积147.23平方米。中国广州仲裁委员会于2018年1月17日作出（2017）穗仲案字第16637号裁决书，裁决如下：（一）解除中国民生银行股份有限公司广州分行与黄伟强签订的《借款合同》（编号:103362017341167）;（二）黄伟强向中国民生银行股份有限公司广州分行偿还借款本金150万元以利息、逾期利息、复利[截至2017年12月26日，利息、逾期利息，复利共计59,245.70元；自2017年12月27日计算至清偿之日，利息以正常本金为基数、按正常年利率（中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%）计算，逾期利息以逾期本金为基数、按照逾期年利率（中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%再加收50%）计算；对未能按时支付的利息、逾期利息，按逾期年利率（中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%再加收50%）的标准，在每周16日计收复利，按实际逾期天数计收，逐月累算〕；（三）黄伟强向中国民生银行股份有限公司广州分行补偿财产保全费5000元；（四）本案仲裁费28,929元，由黄伟强承担（该用已由申请人预缴，中国广州仲裁委员会不作退回，由黄伟强迳付中国民生银行股份有限公司广州分行﹚；（五）邱群英、温桂聪、罗浩文对上述第（二）、（三）、（四）项裁决确定由黄伟强应付的款项承担连带清偿责任。上述裁决黄伟强、邱群英、温桂聪、罗浩文应付中国民生银行股份有限公司广州分行的款项，自本裁决书送达之日起五日内一次性支付给中国民生银行股份有限公司广州分行。逾期支付的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定处理。由于上述被执行人没有履行生效裁决的义务，申请执行人中国民生银行股份有限公司广州分行向本院申请强制执行。本院于2018年8月9日立（2018）粤01执4028号案予以执行。现本院拟对该涉案被执行人黄伟强名下位于广州市花都区金狮大道西29号2座801房采取拍卖执行措施。2019年1月10日被执行人黄伟强、邱群英向本院提出执行异议，请求暂停拍卖该涉案房产。另查，本院已于2019年2月28日作出（2018）粤01执4029号执行裁定，拍卖被执行人罗浩文名下位于广州市花都区三东大道3号36栋101房的房产，用以清偿该执行案中被执行人罗浩文应付的债务。再查，广州市花都区土地房产档案室出具个人名下房地产登记情况查询证明，证实被执行人黄伟强、邱群英名下仅有位于广州市花都区金狮大道西29号2座801房一处房产。本院听证期间，申请执行人中国民生银行股份有限公司广州分行同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从涉案房产变价款中扣除五年的租金给被执行人黄伟强、邱群英。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条第一款规定：“对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。”仲裁裁决生效后，黄伟强、邱群英等被执行人应主动履行仲裁裁决确定的义务，由于被执行人未履行相应的清偿义务，本院对被执行人被查封的财产予以处置依法有据，并无不当。对于异议人提出涉案房屋是其唯一住房，不应处置的理由。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十条第一款规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”。由于被执行人黄伟强、邱群英名下的涉案房产面积147.23平方米，已经超出其基本居住的标准，同时申请执行人中国民生银行股份有限公司广州分行同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五年租金给被执行人。因此，本院对该涉案房产予以拍卖并无不当，本院予以支持。对于异议人提出本院已查封了另一被执行人罗浩文名下的房产，应当先处置该房产的理由。本院认为，被执行人罗浩文因另案债务，被本院于2019年2月28日作出（2018）粤01执4029号执行裁定，拍卖被执行人罗浩文名下位于广州市花都区三东大道3号36栋101房的房产，用以清偿该执行案中被执行人罗浩文应付的债务。而黄伟强作为本案实际借款人，依法应当首先以自己的财产承担清偿责任，虽然罗浩文在本案中作为担保人需要承担连带责任，但并不意味着黄伟强在有财产可供执行的情况下，罗浩文要先行承担责任。故异议人的该主张不能成立，本院不予采纳。综上所述，异议人黄伟强、邱群英的异议请求依法不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人黄伟强、邱群英的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。(此页无正文)审判长  胡伟东审判员  叶洁靖审判员  李小明二〇一九年四月二十二日书记员  赖泽钊陈燕霞