广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1803民初379号原告：梁国亮，男，1981年3月18日出生，汉族，住广东省清远市清新区，委托诉讼代理人：何慧文，广东劲龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗凤英，广东劲龙律师事务所实习律师。被告：清远市合创泰富房地产开发有限公司，住所地：清远市清新区太和镇新城中路中**之二恒信嘉园**201商铺。法定代表人：马军。委托诉讼代理人：谢坚荣，广东正鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆嘉敏，广东正鑫律师事务所律师。原告梁国亮诉被告清远市合创泰富房地产开发有限公司（以下简称“合创公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何慧文、被告委托诉讼代理人陆嘉敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁国亮向本院提出的诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金，违约金从2016年11月1日起至实际交房之日止按日计付已付房款的万分之三，计至2017年2月27日为13474元；2.判令被告向原告支付逾期办证违约金，违约金自2017年5月30日起至被告报产权登记机关备案办理房地产权属证书之日止，按日计付已付房款380625的万分之一支付给原告作为逾期办证违约金，计至2018年11月26日为20744元；3.本案诉讼费由被告承担。当庭变更诉讼请求为：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金，违约金从2016年11月1日起至实际交房之日止按日计付已付房款的万分之二，计至2017年1月24日；2.判令被告向原告支付逾期办证违约金，违约金自2017年4月24日起至被告报产权登记机关备案办理房地产权属证书之日止，按日计付已付房款380625的万分之一支付给原告作为逾期办证违约金计至2018年11月26日。事实和理由：2015年1月7日，梁国亮与合创公司签订《商品房买卖合同》约定，购买合创公司开发的位于清远市清新区太和镇新城路中1号之二恒信嘉园1幢B梯402房屋，房屋总价款380625元。合创公司应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经工程竣工验收合格并符合合同约定的房屋交付梁国亮使用，逾期交付超过90天的，原告有权要求被告继续履行合同，并按已付房款的日万分之三支付违约金至实际交付之日止。合同中还约定合创公司应于房屋交付之日起90天内取得房屋所有权证书，逾期按已付房价款日万分之一支付违约金。原告依约支付了购房款，但被告逾期交房（2017年1月24日）、逾期办证（2018年11月26日），应承担违约责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的上述诉讼请求。被告合创公司答辩称：1.对原告主张的交楼和办证时间无异议；2.因市政工程迟延以及回迁房税收问题，答辩人开发的“恒信嘉园”项目未能在约定期限内办理房屋产权登记，且被答辩人主张的违约金过分高于损失，请求法院综合考虑以上因素，适当减轻答辩人的违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，本院认定事实如下：2015年1月7日，梁国亮（买受人）与合创公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》和《补充协议》，约定梁国亮购买合创公司开发的位于清远市清新区太和镇新城路中1号之二恒信嘉园1幢B梯402房，总价款380625元。第八条约定2016年10月31日前，出卖人依照国家和地方人民政府的有关规定，将经清新区住房和城乡建设局工程竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，合创公司按日支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。《补充协议》第九条约定如因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，每逾期一日，出卖人应按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，直至取得该商品房的房地产权证，买受人同意不解除买卖合同。合同签订后，梁国亮依约向合创公司支付了全部购房款。梁国亮于2017年1月24日收楼。案涉房屋于2017年7月12日通过竣工验收备案。合创公司于2018年11月26日将该房屋的办证资料提交清新区不动产登记中心。合创公司提交管道燃气报装合同和交工验收证书拟证明逾期办证的原因是第三方煤气公司迟延交付工程。本院认为,本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。合创公司与梁国亮签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交房违约金。合创公司没有依照合同约定于2016年10月31日前交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。双方对收楼时间无异议，原告的第一项诉讼请求合法合理，本院予以支持。被告应向原告支付逾期交房违约金6395元（0.0002×84×380625）。三、关于逾期办证违约金。依照合同及补充协议约定，合创公司没有依约为梁国亮办理房地产权证书，已构成违约，应支付梁国亮逾期办证违约金，双方对违约金计算至提交办证资料之日止无异议，原告的第二项诉讼请求合法合理，本院予以支持。被告应向原告支付逾期办证违约金22114元（0.0001×581×380625）。三、关于被告的抗辩理由。根据合同的相对性原理，被告以合同之外的第三人违约作为抗辩理由于法无据，且合同约定的违约金标准为本地居中水平，并不过高，因此对被告的抗辩理由本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告清远市合创泰富房地产开发有限公司应付原告梁国亮的逾期交房违约金6395元，于本判决生效之日起10日内付清。二、被告清远市合创泰富房地产开发有限公司应付原告梁国亮的逾期办证违约金22114元，于本判决生效之日起10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费328元，由被告清远市合创泰富房地产开发有限公司负担。此款原告梁国亮已预交328元，本院不作退回，由被告清远市合创泰富房地产开发有限公司在履行上述判决时迳付给原告梁国亮。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 杨 玲二〇一九年四月十七日书记员 黎昊明附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。