浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0782民初24924号 原告：陈慧子，女，1988年5月22日出生，汉族，住湖北省潜江市。 委托诉讼代理人：李志钢,浙江双江湖律师事务所律师。 被告：陈庆惠，男，1949年7月27日出生，汉族，住杭州市西湖区。 被告：龚爱香，女，1952年7月13日出生，汉族，住杭州市西湖区。 被告：陈睿，男，1979年3月17日出生，汉族，住杭州市西湖区。 被告：陈侃，男，1976年3月8日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 原告陈慧子为与被告陈庆惠、龚爱香、陈侃、陈睿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月21日立案后，依法由审判员金银花适用简易程序，于2019年2月27日公开开庭进行了审理。原告陈慧子及其委托代理人李志钢，被告陈庆惠、龚爱香到庭参加诉讼。被告陈侃、陈睿经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈慧子诉称：2017年5月6日，经义乌市鸿途房地产营销策划有限公司居间中介，原告与四被告签订房屋买卖合同一份，约定将四被告所拥有的坐落于义乌市福田街道茂盛家园XXX室【产权证号为浙（2016）义乌市不动产权第xxxx号】房屋出卖给原告，合同签订后，原告依约支付了定金5万元及预付款35万元。2018年9月1日，案涉房屋开始可以办理过户手续，但至今，经原告多次催促，四被告仍违约拒不履行合同义务。原告认为，当事人应当全面履行合同义务，四被告违约，应当承担违约责任。现要求判令：1、确认原告与四被告于2017年5月6日签订的关于义乌市福田街道茂盛家园XXXX室【产权证号为浙（2016）义乌市不动产权第XXXX号】的房屋买卖合同合法有效；2、四被告协助原告办理义乌市福田街道茂盛家园XXX室【产权证号为浙（2016）义乌市不动产权第XXXX号】房屋的过户手续；3、由四被告承担违约金，金额为自2018年12月1日起按333元/日之标准计算至案涉房屋过户给原告之日止；4、由四被告承担原告为本案所支出的律师费4万元整。 原告陈慧子为证明自己的主张，向本院提供如下证据： 1、房地产买卖合同一份，证明原告与四被告间存在房屋买卖合同关系及双方权利义务的约定。 2、收条二份，转账回执二份（其中一份是打印件），证明原告根据双方合同规定依约支付定金5万元，预付款35万元。 3、浙（2016）义乌市不动产权第XXXX号不动产权证复印件一份，证明案涉房屋之产权及产权人为四被告以及案涉房产可以过户。 4、声明书及委托书各一份都是复印件，证明第三、四被告委托第一被告出售房屋。 5、说明及附件各一份都是复印件，证明案涉房产于2018年9月1日起可以过户。 6、发票一份，证明原告为本案所支出的代理费。 对上述证据，被告陈庆惠、龚爱香质证认为：对证据1-4都没有异议。对证据5真实性没有异议，但是对证明目的有异议，我们知道可以过户的时间是9月12日。对证据6真实性没有异议。 被告陈庆惠、龚爱香共同辩称：关于与原告签订的房屋买卖合同，原本自接到村里通知2018年9月13日起可以办理房屋过户手续之日起计算，60个工作日后的2018年12月12日内应当办理过户手续。由于原告方一直拒不配合过户而拖至今日仍未过户，直接导致我们至今仍未收到剩余的购房款71万元。合同第四条第3款规定，到目前为止，原告已经逾期远远超过三十日，为此，我们提出中止房屋买卖合同，请原告方于15日内将房子腾空，恢复原状，由我方收回，并按合同规定赔偿违约金。关于配合过户问题。我们一家住在杭州，2018年9月12日接到村里通知，9月12日晚召开所有房屋买卖方会议。我们得知会议上宣读了上级文件，告知土地出让金已经确定，可以办理房屋过户手续了。第三天，即9月14日，我们就用短信形式通知了中介公司，请中介公司通知原告在合同规定时间内办理过户手续。一直没有得到原告方愿意办理过户手续的回应。2018年10月20日，我们回到义乌约见了原告，明确表示了请原告在合同规定时间内到村里我们村里业主委托的代办点办理过户的一些手续。原告仍然拒不配合。2019年1月23日，我们再次到义乌，通过中介公司通知原告，请原告配合去市365办理过户手续，仍然遭到原告拒绝。2019年1月27日在我们向法院邮寄的信函中，我们也表示了愿意去365办理过户手续，但还是没有原告的回复。所以不配合过户的是原告方。关于土地出让金缴纳的金额。这个问题不是谁可以随意定的，我们的根据是义乌市委办【2018】1号会议纪要中的规定，即1：4部分按标定地价的40%缴纳，1：2部分按市场价足额缴纳。原告出示的福田街道办事处2018年9月1日的文件，已经在10月11日的文件中明确作废。这样上报清册中所谓的按1:4部分缴纳出让金的依据也不复存在。我们认为1：4部分缴纳比较低的土地出让金，这是政府对旧村改造试点单位的优惠，这个优惠权理应由我们旧村改造户来支配。我们有权将这个优惠平均分摊到合法分得的每一套房子中，即每一套房子的土地出让金都由优惠部分和市场价部分组成，不可能某一套房子全部按优惠出让金缴纳。所以，原告方购买的房子也必须按1：4和1：2两个标准来缴纳土地出让金，不可能整套房子全部享受1：4部分的优惠出让金。这是政府有关规定赋予我们旧村改造户的权利。关于村里的代办点，代办点有政府相关部门颁发的营业执照、税务登记证，业务人员有上岗证。村里全体业主办理过委托，完全合法、合情、合理。代办点只是替房屋过户双方办理一些手续，代收过户的出让金及相关税费，并由代办点到政府规定的窗口交纳，多退少补，而不是到代办点过户。我们一家住在杭州，委托专业的人办专业的事给我们带来了方便，所以，我们也在村里业主的代办点委托书上签了字。关于律师费。谁请律师谁出钱。诉讼法第五十八条规定是可以不是必须，所以，谁有这个需要，谁就要承担这项费用。 被告陈庆惠、龚爱香为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据： 1、房屋买卖（居间）合同复印件一份，证明双方之间存在房屋买卖关系及双方对权力义务的约定。 2、短信截图复印件一份，证明我告知中介公司通知原告及时办理房屋过户手续。 3、微信聊天记录截图复印件一份，证明我们和原告谈要求原告配合房屋过户。 4、微信聊天记录截图复印件一份，证明曾经和中介联系，要求原告到365办理过户手续。 5、信函复印件一份，证明我向法院转告我的意思，要求开庭前到365办理过户事情。 6、说明复印件一份，证明原告提交的2018年9月1日的清册已经作废。 7营业执照复印件、授权委托书复印件各一份，证明被告已经委托村里代办点办理过户一些前期手续。 对上述证据，原告质证认为： 对证据1没有异议。对证据2没有异议，恰恰证明案涉房屋9月14日被告已经明确了解可以过户。对证据3没有异议，内容是真实的。恰恰证明被告一无理要求原告先缴纳所谓的27万元土地出让金到村集体指定的个人账号。原告对此无理要求拒绝，坚持直接到365进行过户。对证据4没有异议。对证据5我们已经收到，如果可以调解或者双方直接到365过户，不需要经过村里的环节，我们可以接受。对证据6真实性没有异议。对证据7与本案无关，因为原被告间房屋买卖无需经过盛侨房地产经纪服务部。 被告陈侃、陈睿未作答辩，也未向本院提供任何证据。 综合双方的质证意见，本院对本案证据认证如下： 对原告提供的证据1-4的证明效力予以确认。对原告提供的证据5的真实性予以确认。对原告提供的证据6的证明效力予以确认。对被告提供的证据1-4的证明效力予以确认。对被告提供的证据5、6的真实性予以确认。被告提供的证据7系复印件对其真实性本院无法确认。 综上，本院对本案事实认定如下： 2017年5月6日，原告陈慧子（乙方）与被告陈庆惠、龚爱香、陈侃、陈睿（甲方），义乌市鸿途房地产营销策划有限公司（丙方）签订《房地产买卖合同（居间）》一份，约定：甲方将坐落于义乌市福田街道茂盛家园XXX的房屋出售给乙方，《所有权证》编号：不动产权第XXX号，面积108.61平方米，用途为住宅，双方同意该房屋成交价格为111万元，双方确认该房屋产权过户、房屋配套设施过户产生的相关税费、土地出让金、贷款评估费由乙方承担；双方约定该房屋产权变更时间在义乌市房管部门统一规定可正常受理变更时60个工作日内由丙方负责通知甲乙双方到相应房产部门办理房产的所有权过户手续，尽快将房屋所有权办理至乙方名下；甲方承诺2017年6月10号前腾空该房屋，同时将该房屋相关钥匙门卡交于乙方；乙方在签订本合同时向甲方支付定金5万元，在2017年6月10日之前向甲方支付购房款35万元，剩余尾款71万元，乙方将通过银行按揭方式支付甲方，时间在乙方不动产权证取得后，二十个工作日内付清，若贷款金额不足部分，则乙方须另行补齐所差房款支付甲方，如有逾期每日应按剩余房款的万分之三补偿甲方；同时双方还对违约责任、管辖等其他内容进行了约定。原告于合同签订当日向被告交付定金5万元，于2017年6月12日向原告交付购房款35万元，被告按约向原告交付了涉案房屋。后涉案房屋可以办理过户手续，被告通过通知中介或跟原告直接联系的方式多次要求原告一起去办理过户手续，但因双方在具体过户事宜中发生纠纷而至今未能办理过户手续。 本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同（居间）》系原、被告双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人均应按照约定全面履行合同。原告陈慧子已按约支付了40万元款项，房屋已实际交付给原告，现涉案房屋已经可以办理过户手续，被告应协助原告办理房屋过户手续。案涉房屋过户产生争议的原因系双方对土地出让金的金额及具体缴纳方式存在争议，原告要求被告支付违约金及律师费，依据不足，本院不予支持。综上，原告诉请的合理部分，本院予以支持。被告陈庆惠、龚爱香辩称的合理部分，本院予以采信。被告陈睿、陈侃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告陈慧子与被告陈庆惠、龚爱香、陈侃、陈睿于2016年9月30日签订的关于义乌市福田街道茂盛家XXX室房屋的《房地产买卖合同》合法有效。 二、被告陈庆惠、龚爱香、陈侃、陈睿于本判决生效后十五日内协助原告陈慧子办理关于义乌市福田街道茂盛家园XXXX室房屋的过户手续。 三、驳回原告陈慧子的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7575元，由原告陈慧子负担330元，由被告陈庆惠、龚爱香、陈侃、陈睿负担7245元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 金银花 二〇一九年四月十七日 代书记员 张艳琳