湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1028民初1307号 原告：安仁县永乐江商业有限公司。住所地：安仁县永乐江镇七一西路。 法定代表人：卢红勇，该公司经理。 委托诉讼代理人：卢某一，女。系该公司职工。特别授权。 委托诉讼代理人：李志军，湖南宣阳律师事务所律师。 被告：张某一，女。 委托诉讼代理人：胡红平，湖南辰辉律师事务所律师。特别授权。 原告安仁县永乐江商业有限公司与被告张某一房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月17日受理后，依法适用普通程序，于2019年4月8日在本院第七审判庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卢某一、李志军及被告的委托诉讼代理人胡红平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 安仁县永乐江商业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张某一支付房屋租金57333元；2、本案诉讼费由被告张某一承担。事实与理由：原告安仁县永乐江商业有限公司与被告张某一（以恒信母婴坊的名义）签订了《租房协议书》，约定：原告将承租的位于安平振兴街永乐江超市门口两缝门面转租被告经营恒信母婴产品，租赁期限为三年，租期自2015年6月8日起至2018年4月8日止，年租金68800元。在合同履行过程中，被告仅交纳了2015年6月8日至2017年6月8日两年的租金137600元后，拒不交纳2017年6月8日至2018年4月8日十个月的租金57333元。为此，原告特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了证据： 1、原告安仁县永乐江商业有限公司企业法人营业执照，证明原告的诉讼主体适格； 2、《租赁合同书》、银行流水明细，分别证明原告安仁县永乐江商业有限公司与段贵军等10人于2008年4月8日签订了租赁合同，取得涉案房屋2008年4月8日至2018年4月8日期间的房屋使用权及已向涉案房屋房东交纳的租金情况； 3、《租房协议书》、收据、银行流水明细、照片，分别证明原告安仁县永乐江商业有限公司将承租的位于安平振兴街永乐江超市门口两缝门面转租被告张某一，并于2015年6月8日签订了租房合同，租期自2015年6月20日起至2018年5月8日止，约定年租金为68800元；在合同履行过程中，被告张某一已通过银行转账支付了2015年6月8日至2016年6月8日、2016年6月8日至2017年6月8日的房屋租金；张某一位于安仁县安平镇振兴北路现在业的门店概貌； 4、证人卢某二（曾系原告安平分公司职员）出庭作证，证明被告张某一承租原告安仁县永乐江商业有限公司位于安平振兴街永乐江超市（原供销大厦）两缝门面，并以恒信母婴坊名义经营母婴产品。2017年9月，被告张某一因生意不景气搬离租赁房屋。 5、证人张某二（曾系原告安平分公司职员）出庭作证，证明2016年、2017年间，张某二多次在原告安平永乐江超市相隔门面的母婴坊购买过母婴奶粉、尿不湿。 被告张某一辩称，从原告安仁县永乐江商业有限公司提供的《租房协议书》可以看出，合同的甲方系永乐江商业有限公司，而非原告安仁县永乐江商业有限公司，合同的乙方系恒信母婴坊，而非被告张某一；从被告张某一了解及网上工商登记查询得知的情况上看，卢红星系安仁县永乐江商业有限公司安平分公司的法定代表人，且该公司的住所地在安仁县安平镇，如果卢红星与他人签合同，肯定是以安仁县永乐江商业有限公司安平分公司的名义签订，受安仁县永乐江商业有限公司的委托签合同显然与常理不符；本案中，无任何证据证明涉案租赁的房屋系原告安仁县永乐江商业有限公司所有。综上所述，本案原、被告均不是适格的诉讼主体，故本案中原告起诉要求被告支付房租57333元，无任何事实和法律依据，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 被告张某一的诉讼代理人为支持其诉讼主张，向本院提供了网上查询的以恒信母婴坊为字号的工商登记复印件26张，证明全国以恒信母婴坊为字号的工商登记的仅有一家，且已于2017年6月6日注销。 本院依据原告安仁县永乐江商业有限公司的申请，为进一步查明案件事实，依法调取的证据如下： 1、个体工商登记二份，证明经安仁县市场和质量监督管理局查询2009年至2019年期间以经营者为张某一进行的工商登记分别为：字号安仁县安平镇恒信超市、经营场所安仁县安平镇振兴路、开业日期2009年7月2日、注销日期2012年11月28日；字号安仁县成虎商联超市安平张某一加盟店、经营场所安仁县安平镇振兴北路、开业日期2009年11月29日、现在业。 2、被调查人段海平（系安仁县市场和质量监督管理局安平所工作人员）笔录一份，证明张某一现在业的经营场所为安仁县安平镇振兴北路，曾租赁安仁县永乐江商业有限公司门面经营母婴商品，该所多次要求她办理工商登记，但她提出现在业经营的店铺生意不景气，到时将该登记场所变更为租赁安仁县永乐江商业有限公司门店。另证实，张某一租赁安仁县永乐江商业有限公司门店经营母婴商品仅一年多，因生意不景气停业，其经营属无证经营。 3、微信记录复印件一份，证明安仁县市场和质量监督管理局安平所负责人张晓红对原告安仁县永乐江商业有限公司提交的张某一位于安仁县安平镇振兴北路现在业的门店照片进行了辨认，经辨认，该门店字号为安仁县成虎商联超市安平张某一加盟店、经营者为张某一。 本院组织原、被告方对以上证据进行质证的情况如下： 被告张某一对原告安仁县永乐江商业有限公司提交的证据1、2、3的真实性无异议，但对原告安仁县永乐江商业有限公司提交的证据2、3的证明方向、目的持有异议，认为：1、没有证据证实二份租赁合同所涉房屋系同一个地址，租赁期限届满日也存有差异；2、证据3中的《租房协议书》，合同的甲方系永乐江商业有限公司，乙方系恒信母婴坊，收据为客户联而非存根联，现该收据尚在原告处，不排除原告与恒信母婴坊串通由被告张某一担责之嫌，照片中显示的店名为恒信母婴坊分店，且电话号码非安仁本地，足以表明本案被告张某一不是适格的诉讼主体；对原告安仁县永乐江商业有限公司申请出庭的证人卢某二、张某二的证言提出异议，认为证人均曾在原告分公司上班，与本案有利害关系，其所陈述不能作为定案依据；对本院调取的证据提出异议，认为：1、张某一已拥有经营字号为安仁县成虎商联超市安平张某一加盟店的店铺，即使另开店铺，也应使用成虎加盟相关字号，而不会使用恒信母婴坊相关字号，显然上述证据存在矛盾；2、被调查人段海平陈述涉案恒信母婴坊未办理工商登记仅经营一年多，但恒信母婴坊事实上经营二年多，其陈述与客观事实不相符，恒信母婴坊无证经营达二年多，工商部门没有采取任何处罚措施，也不合常理。 原告安仁县永乐江商业有限公司对被告方提交的证据提出异议，认为：1、恒信母婴坊不具有商标专利，可以随意使用，不具有唯一性；2、签订合同的乙方系张某一本人所签，与已经注销的恒信母婴坊没有关系。对本院调取的证据1、2、3基本事实不持异议。 根据以上证据进行交换和质证的情况，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据分析、判断如下： 一、关于被告方对原告安仁县永乐江商业有限公司提交的证据2、3及出庭的证人卢某二、张某二证言提出的异议分析、判断。 经查，1、涉案房屋原系安平供销社所有的安平供销大厦，地理位置在安平镇振兴街，后因企业改制安平供销社将供销大厦对外拍卖，段贵军等10人通过竞买取得该房屋的所有权。2008年4月8日，原告安仁县永乐江商业有限公司与段贵军等10人签订《租赁合同书》，取得涉案房屋2008年4月8日至2018年4月8日期间的房屋使用权。2008年4月原告安仁县永乐江商业有限公司设立安平分公司，并将该承租房屋作为开办永乐江超市的经营场所。原告安仁县永乐江商业有限公司与被告张某一2015年6月8日签订的《租房协议书》中明显体现了租赁标的物位于安平振兴街永乐江超市门口两缝门面。上述事实说明《租赁合同书》与《租房协议书》所涉租赁物为同一地理位置，与证人卢某二、张某二、被调查人段海平陈述的被告方经营的地理位置相一致。诚然在房屋租赁合同中的出租人原则上应为房屋产权人或者产权人授权的房屋经营管理人，转租合同的出租人应是原租赁合同的合法承租人。本案原告安仁县永乐江商业有限公司虽非涉案房屋的所有人，但通过与涉案房屋所有权人即10个房东签订《租赁合同书》取得房屋使用权，成为租赁合同的合法承租人，因此可以成为转租合同的出租方主体。被告答辩称涉案租赁房屋非原告安仁县永乐江商业有限公司所有，不能成为出租方主体有失偏颇；原告安仁县永乐江商业有限公司与段贵军等10人签订《租赁合同书》约定房屋租赁期限止2018年4月8日，原告与被告张某一所签的《租房协议书》中体现为租赁期限止2018年5月8日存在时间差异，但合同中另行约定了该合同期限与《租赁合同书》约定的租赁期限同步，因此，该合同租赁期限的终止日应为2018年4月8日；2、《租房协议书》体现合同的甲方系永乐江商业有限公司，乙方系恒信母婴坊，但双方当事人对该合同系原告安平分公司负责人卢红星与被告张某一所签，合同尾部甲、乙方分别署名卢红星、张某一的基本事实无异议。从原告提供的公司银行流水往来上看，向原告交纳的租金均系张某一从其个人账户通过转账支付。庭审中，被告方认为张某一系恒信母婴坊雇员，上述行为与张某一个人无关，均是受恒信母婴坊老板的委托，但拒不披露委托人。本院认为，《租赁合同书》系被告张某一所签，期间租金均是张某一从其个人账户通过转账支付，被告方答辩认为上述行为与张某一个人无关，显然不符合常理。《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款规定，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。现原告根据上述法律规定，选择被告张某一作为相对人主张其权利并无不妥。原告提供的交纳租金的收据，确实为客户联而非存根联，该收据仅仅代表原告对外收取租金的凭证，收据上显示交款人为恒信母婴坊，但与银行流水体现张某一个人转账交款相矛盾，不能因此推断合同主体为恒信母婴坊。原告提交的照片体现被告张某一经营字号为安仁县成虎商联超市安平张某一加盟店的店铺门牌悬挂恒信母婴坊，该行为有违工商行政法规，属另一法律关系，与本案没有关联；3、证人卢某二、张某二曾系原告安平分公司职员，与本案确实有利害关系，但证人多年在安平分公司工作，对在同一栋房屋经营的承租人经营的一些基本情况应当有所了解，其中卢某二陈述的被告张某一承租原告安仁县永乐江商业有限公司位于安平振兴街永乐江超市（原供销大厦）两缝门面，以恒信母婴坊名义经营母婴产品的事实，有证人张某二、被调查人段海平的陈述、《租赁合同书》、《租房协议书》等证据相佐证，故该陈述可作为本案定案依据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一、二款规定，在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案原告永乐江商业有限公司为支持其诉讼请求向本院提交的证据，足以证明了原、被告方合同关系成立并生效，对该合同关系变更、解除、终止、撤销的应由被告张某一承担举证责任。基于被告张某一未提供证据证明该合同关系已解除或终止，但原告的特别授权的诉讼代理人自认被告张某一2017年9月搬离租赁房屋，该自认与证人卢某二陈述相一致，且得到被告张某一特别授权的委托诉讼代理人的认可，对此，本院予以确认。综上，原告提供的证据2、3及出庭作证证人的证言，可以作为本案定案依据。 二、关于原告安仁县永乐江商业有限公司对被告张某一特别授权的委托诉讼代理人提交的证据提出异议分析、判断。 经查，从被告张某一提供的网上查询的工商登记复印件26份证据上看，确实全国以恒信母婴坊为字号的个体工商登记的仅有一家，该企业成立于2014年7月30日，2017年6月6日注销，经营场所为理县杂谷脑镇中心巷第一居委会楼下，经营者为尚光风。本院认为，被告方提供的该证据未说明在本案中证明的目的，亦没有证据证明该证据与本案具有关联性。故上述证据不能作为定案依据。 三、关于被告方对本院调取的证据提出的异议分析、判断。 经查，营业执照是工商登记主管部门签发的经营者从事经营活动的法律凭证，具有许可经营者营业并确定经营范围的效力。从证据1可查被告张某一现工商登记在业的经营场所为安仁县安平镇振兴北路，字号安仁县成虎商联超市安平张某一加盟店，与经张晓红辨认属实的照片显示该门店现场位置一致，很显然被告张某一工商登记在业的经营场所不在涉案合同租赁位置，据此可以确认被告张某一在涉案房屋经营期间未办理工商登记。被调查人段海平作为市场和质量监督工作人员，对辖区从事经商人员的经营活动赋有管理、监督职责，应知晓在本辖区经商多年的张某一在何处经营、是否进行了工商登记等重大经营事项，其陈述的张某一已进行工商登记的经营场所、曾租赁安仁县永乐江商业有限公司门店经营母婴商品、该所多次要求办理工商登记等基本事实，与证据1及证人卢某二、张某二、《租赁合同书》、《租房协议书》等证据相互印证，因而具有客观性。被告张某一的诉讼代理人认为被调查人段海平陈述的张某一未办理工商登记仅经营一年多，但恒信母婴坊事实上经营二年多，显然与事实不符，恒信母婴坊无证经营达二年多，工商部门没有采取任何处罚措施，也不合常理。本院认为，市场监管部门没有对无证经营经营户采取任何处罚措施，属另一种法律关系，不属于本案审理范围。被调查人段海平陈述的张某一未办理工商登记仅经营一年多，与客观事实存有误差属正常的记忆差异。综上，本院调取的证据2中排除被调查人段海平因记忆差异陈述的与客观事实存有误差的内容外，均可作为定案依据。 根据当事人的陈述和依法确认的证据，本院认定事实如下： 涉案房屋原系安平供销社所有的安平供销大厦，地理位置在安平镇振兴街，后因企业改制安平供销社将供销大厦对外拍卖，段贵军等10人通过竞买取得该房屋的所有权。2008年4月8日，原告安仁县永乐江商业有限公司为乙方（承租人），涉案房屋所有人段贵军等10人为甲方（出租人），双方签订了《租赁合同书》。该合同约定：甲方将位于安平镇振兴街原安平供销社供销大厦租赁给安仁县永乐江商业有限公司经营使用；租赁期限为10年即2008年4月8日至2018年4月8日；租金为前四年每年26.8万元，从第五年起按上年度租金的百分之十递增。此外双方还对其他事宜作了约定。2008年4月16日，原告安仁县永乐江商业有限公司成立安平分公司，并将该租赁房屋作为开办的永乐江超市的经营场所。原告在经营期间因经营规模原因将该超市门口二缝门面对外转租。2015年6月8日，原告安仁县永乐江商业有限公司安平分公司负责人卢红星以甲方（出租人）为永乐江商业有限公司与被告张某一以乙方（次承租人）为恒信母婴坊签订了《租房协议书》。合同约定：承租日期自2015年6月20日起至2018年5月8日止（与永乐江超市合同到期同步），租金为68800元/每年，租金支付日期为每年的租金交付期提前一个月”。在合同履行过程中，被告张某一分别于2015年6月8日（其中2015年6月3日转账10000元）、2016年6月11日通过银行从个人账户以转账方式，向原告支付了两年的租金137600元。2017年9月间，被告张某一因生意不景气搬离该租赁的门面，致使门面一直空置至合同期限终止日。另查明，被告张某一承租涉案门面从事经营活动期间未办理工商登记。 本院认为，本案争议焦点有二：一是双方诉讼主体资格是否适格；二是违约责任主体的确定及本案损失的认定、承担。 关于争议焦点一。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十二条规定，民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法设立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：（一）依法登记领取营业执照的个人独资企业；（二）依法登记领取营业执照的合伙企业；（三）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；（四）依法成立的社会团体的分支机构、代表机构；（五）依法设立并领取营业执照的法人的分支机构；（六）依法设立并领取营业执照的商业银行、政策性银行和非银行金融机构的分支机构；（七）经依法登记领取营业执照的乡镇企业、街道企业；（八）其他符合本条规定条件的组织。从上述法律规定可以看出，按照我国现行民事实体法的规定，法人分支机构不是民事主体，不能享有民事权利和承担民事义务。然而，根据《民事诉讼法》对民事诉讼当事人的规定以及其司法解释的其他组织的界定，依法设立并领取营业执照的法人分支机构属于民事诉讼主体。也就是说，法人分支机构的民事诉讼主体资格与民事诉讼主体资格出现了相分离的情形。司法实践中，分公司对外签订的合同产生纠纷，以公司还是分支机构名义作为诉讼主体，完全取决于当事人。本案安仁县永乐江商业有限公司是企业法人，安平分公司系安仁县永乐江商业有限公司依法设立并领取营业执照的法人分支机构，卢红星系安平分公司负责人，其以甲方为永乐江商业有限公司与被告张某一以乙方为恒信母婴坊签订的《租房协议书》，事实上履行已达二年之久，且被告张某一所交房租均转入原告指定的银行账户，可确认卢红星的行为非个人行为，因此合同的主体无论是归属公司还是分公司，原告安仁县永乐江商业有限公司均享有诉讼主体资格。 《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款规定，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。该条规定的实际上是第三人的选择权，即当出现因为委托人的原因而代理人违约时，为了保护第三人利益，受托人应当向第三人披露委托人，第三人发现了本人后，就享有选择权。也就是说，第三人可以要求本人或代理人中的任何人履行债务，也可以向本人或代理人起诉。本案中，2015年6月8日，原告安仁县永乐江商业有限公司安平分公司负责人卢红星以甲方为永乐江商业有限公司与被告张某一以乙方为恒信母婴坊的名义签订了《租房协议书》。对该合同系被告张某一所签，合同尾部乙方署名张某一，原、被告方均不持异议，但被告张某一认为上述行为是受恒信母婴坊老板的委托，诉讼中也一直未向原告披露委托人，因此原告可以选择被告张某一作为相对人主张其权利。 关于争议焦点二。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务的或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 本案原告安仁县永乐江商业有限公司与被告张某一签订的《租房协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，应认定合法有效。原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。被告张某一因生意不景气，确实于2017年9月间搬离该租赁房屋，但双方未签订过解除租赁合同的书面协议，也没有证据证明双方曾经就解除合同进行协商或达成一致，可视为被告张某一单方解除合同。原告明知被告未按时支付租金和租赁房屋关闭未营业，应当及时采取措施向被告主张租金或要求继续履行。但原告并未在合理期限向被告提出上述主张，因此，被告张某一违约导致双方租赁关系已经实际解除的事实，应该予以认定。被告张某一违约解除合同，应当承担违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额约定相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。从《合同法》第一百一十四条规定上看，违约金的适用是以双方当事人达成合意为前提的，如果合同中没有对违约金作出相关约定，一方违约，另一方在诉讼中主张违约金的，人民法院不予支持。《合同法》第一百一十九条规定了非违约方的减损义务。虽然违约损失发生是违约方的违约行为所引起，但与非违约方对自己权利保障或事务管理的疏怠有直接关系。非违约方在具备减损条件，且有能力履行减损义务时，违反诚实信用原则放任损失扩大，扩大损害后果则不可行归责于违约方，而应由非违约方承担，守约方无权就因未尽减损义务而扩大损失部分请求违约方承担责任。本案原、被告在合同中没有约定单方解除合同的违约条款，因此，被告无须支付违约金，但应支付实际使用租赁房屋的租金，并承担因违约给原告造成的损失。被告因违约给原告造成的损失，应以合同履行后原告可以获得的租金利益予以确定，即被告搬离该租赁房屋至合同终止日空置期间的租金额。原告既然已经知道被告终止合同，理应采取积极措施，另寻租户，避免损失的扩大，但原告在被告搬离后却未采取积极的措施，因此导致损失的扩大部分，应由自己承担。原告安仁县永乐江商业有限公司与被告张某一于2015年6月8日签订的租房合同，约定承租起始日期为2015年6月20日，每年的租金交付期提前一个月。从现有证据综合判断，双方采取先付后用的租金支付方式，每年的租金交付在本年度期满日，未按合同约定履行，应视为对原合同约定的变更，因此可确认合同签订日即为计算租金起始日。证人卢某二当庭陈述被告张某一2017年9月搬离租赁房屋，虽得到原告的特别授权的诉讼代理人及被告张某一特别授权的委托诉讼代理人的认可，但具体日期没有说明，同时，根据现有证据也无法确定，秉着平衡双方利益，便于案件处理的原则，本院以9月8日作为合同期限的终止日。经核算，被告张某一实际使用租赁房屋期间为2017年6月8日至2017年9月8日，共计3个月，合计租金（5733.3元/每月×3）17199.9元。房屋空置期间为2017年9月8日至2018年4月8日，共计7个月，合计租金（5733.3元/每月×7）40133.1元。 综上所述，被告张某一实际使用租赁房屋3个月的租金计17199.9元应予支付原告安仁县永乐江商业有限公司。原告安仁县永乐江商业有限公司因被告张某一违约造成的租金损失为7个月的租金计40133.1元，本院酌定由原、被告承担一半，即（40133.1÷2）20066.55元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告张某一支付原告安仁县永乐江商业有限公司房屋租金17199.9元； 二、被告张某一赔偿原告安仁县永乐江商业有限公司经济损失20066.55元； 三、驳回原告安仁县永乐江商业有限公司其他诉讼请求。 上述给付内容，限本判决书生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1233元，由被告张某一承担802元，由原告安仁县永乐江商业有限公司承担431元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  李小红 人民陪审员  李源泉 人民陪审员  何林华 二〇一九年四月二十二日 代理书记员  唐检文 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额约定相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中国人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。