广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初13663号原告：中山市小榄镇东区股份合作经济联合社，住所地广东省中山市小榄镇民安中路**。法定代表人：麦庆坤。委托诉讼代理人：谢惠仪，中山市小榄镇法律服务所法律服务工作者。被告：叶文华，男，1961年9月20日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。被告:中山市亿美服饰有限公司，住，住所地广东省中山市小榄镇升平东路****/div>法定代表人：叶文华。原告中山市小榄镇东区股份合作经济联合社与被告叶文华、中山市亿美服饰有限公司（下称亿美公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢惠仪到庭参加诉讼。被告叶文华、亿美公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认自2018年3月31日解除原告与被告叶文华签订的厂房租赁合同；2.被告叶文华向原告支付2018年2月1日至同年3月31日的租赁费用42804元及其滞纳金（按每天3‰，自2018年2月10日起计算至清偿之日止）；3.被告叶文华向原告支付占有使用费（按每月22592元，自2018年4月1日起计算至归还租赁物之日止）及其滞纳金（按每天3‰，自2018年2月10日起计算至清偿之日止）；4.被告亿美公司对上述债务承担连带保证责任；5.原告无需返还履约保证金54216元；6.被告叶文华、亿美公司立即腾空、迁离租赁物，将租赁物归还原告。诉讼过程中，原告放弃第6项诉讼请求，并变更第1项诉讼请求为：确认原告与被告叶文华签订的厂房租赁合同已于2018年3月31日到期。事实和理由：原告与被告叶文华于2017年1月1日签订厂房租赁合同，约定：被告叶文华租赁原告位于中山市××××号原工业公司楼首层梯间及第2－3层半层、第3层、第4层、第4层半层（东区物业A0109）（下称涉案物业）用作经营被告亿美公司；租期从2017年1月1日起至2018年3月31日止；每月租金为21402元；逾期支付租赁费用的，需每日按欠缴金额3‰向原告支付违约金；超过30日，原告有权单方解除合同，收回涉案物业，已经缴纳的押金不予退还。被告叶文华从2018年2月1日起至合同期满仍未支付租赁费用，也不依合同约定退还涉案物业给原告，一直处于占用状态。原告于2018年2月起多次书面向被告催收，均未果。依照法律规定及合同约定，原告有权要求解除合同。另外，涉案物业用于被告亿美公司的经营，被告亿美公司应与被告叶文华承担连带清偿责任。为维护自己的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告叶文华、亿美公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查，并在卷佐证。根据原告陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：由中山市小榄镇东区居民委员会于2018年5月23日出具的证明称，位于中山市××××号原工业公司大楼的房地产产权属原告所有。落款日期为2017年1月1日的四份厂房租赁合同反映，甲方（出租方）均为原告，乙方（承租方）均为被告叶文华，落款的甲方处均加盖有原告的合同专用章，乙方处均有“叶文华”签名，合同约定内容包括：甲方将涉案物业出租给乙方作厂房使用，租赁期限自2017年1月1日起至2018年3月31日止；每月租金（合计）21402元，乙方须在每月10日前缴付；签订合同时乙方须缴付（合计）64206元给甲方作履约押金；逾期缴付当月租金，则每日加收3‰的违约金；逾期超过30日，甲方有权单方解除合同，收回涉案物业，没收押金。原告当庭述称，涉案物业所在的房地产已办理产权证；上述厂房租赁合同落款的乙方签名“叶文华”为被告叶文华所签；被告叶文华在2018年春节后没有上班、开门营业，原告多次与其联系未果，合同到期后其亦没有及时交还涉案物业，后听说其生病住院；此后，直到法院因另案执行被告的机器设备后，涉案物业才经法院组织交还给原告；被告仅缴付租金至2018年1月。庭后，原告提交书面情况（说明）称，因历史遗留问题无法提供涉案物业所在房地产的产权证；涉案物业实际交还原告的时间为2019年1月7日，计算至该日止，被告共拖欠租金、占用费合计240416元，扣除其缴付的押金64206元及其员工于2019年1月7日代付的款项46146元后，尚欠130064元。对原告诉讼主张的其与被告叶文华之间存在租赁合同关系的待证事实，原告已提交上述证据为证，故在被告叶文华未到庭提出相反的抗辩意见，且原告当庭保证所作陈述及提交证据的真实性，并保证不存在虚假诉讼或有损第三人利益之情形的情况下，本院经审查后予以确认。本院认为，本案为租赁合同纠纷。本案中，原告与被告叶文华之间的租赁合同标的为涉案物业，原告虽称涉案物业所在房地产已办理产权证，但未举证证实，本院不予采纳和认定。另外，原告亦未主张并举证证实涉案物业所在房地产在建设时已依法取得建设工程规划许可证。因此，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第二条规定，应认定双方之间的租赁合同无效。原告与被告叶文华在合同中约定的租赁期限至2018年3月31日止，被告叶文华未到庭主张存在提前终止或续期的情形，故原告诉讼请求确认双方的合同已于2018年3月31日到期（即实际履行完毕、自然终止）有理，本院予以支持。原告主张被告叶文华仅缴付租金至2018年1月，即未缴付2018年2月、3月的租金合计42804元，被告叶文华作为付款义务方未到庭提出反驳主张并举证证实，故本院对原告该主张予以采纳。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告诉讼请求被告叶文华支付逾期支付租金、占有使用费的滞纳金（应为违约金）、无须返还履约保证金（应为押金）均缺乏法律依据，本院不予支持。但因被告叶文华已实际占有使用涉案物业，故根据《解释》第五条第一款规定，原告主张参照合同约定的租金标准支付2018年2月、3月的租金（应为占有使用费）42804元有理，本院予以采纳和认定。另外，因原告主张被告叶文华在合同到期后未及时交还涉案物业，即仍然占有使用涉案物业，被告叶文华未到庭提出反驳，故原告主张参照原租金（即占有使用费）标准支付合同到期后的占有使用费有理，本院亦予以采纳和认定。但原告主张直到2019年1月7日才收回涉案物业，没有举证证实，且即使属实，如原告所述，其早在2018年春节后即已知道被告叶文华没有继续营业，且被告叶文华自2018年2月开始已没有支付租金（即占有使用费），更没有作出继续使用涉案物业的意思表示，而原告在此场合未及时采取措施收回涉案物业，由此导致扩大的损失亦应由原告自行承担。因此，原告主张合同到期后的占有使用费计算至其收回涉案物业之日即2019年1月7日止无理，本院不予采纳和认定。因如原告庭后提交的书面情况（说明）所述，被告叶文华已缴付的押金为64206元，另其员工在合同到期后还代付了款项46146元，则扣除被告叶文华应付的2018年2月、3月的占有使用费42804元后，应认为被告叶文华还支付了合同到期后的占有使用费67548元（64206元+46146元－42804元），相当于3个多月的占有使用费，足以弥补原告因被告叶文华未及时交还涉案物业导致的合理损失，故本院认定原告主张计算的合同到期后的占有使用费以此为限。综上，虽然原告诉讼请求被告叶文华支付2018年2月、3月的占有使用费42804元有理，支付合同到期后的占有使用费部分有理（67548元），本可予支持，但因原告本应返还被告叶文华的押金64206元及被告叶文华的员工代付的46146元已将其抵扣，故本院不再予支持。被告叶文华、亿美公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自己承担。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条规定，判决如下：一、确认原告中山市小榄镇东区股份合作经济联合社与被告叶文华之间的厂房租赁合同已于2018年3月31日到期（自然终止）；二、驳回原告中山市小榄镇东区股份合作经济联合社的其他诉讼请求。案件受理费2226元，由原告中山市小榄镇东区股份合作经济联合社负担（已付2226元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  张庆争审判员  邝 羽审判员  伍执娟二〇一九年四月二十四日书记员  何尧敏书记员  王翠婷