安徽省合肥市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖01执复26号 复议申请人（被执行人）：徐文慧，女，1961年5月18日出生，汉族，住合肥市经济技术开发区。 申请执行人：九江银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市包河区马鞍山路与南二环路交口西南角加侨国际广场**写字楼，统一社会信用代码91340100554575586P。 负责人：谢海洋，行长。 被执行人：徐恒，男，1971年6月20日出生，汉族，住合肥市。 被执行人：马冬平，女，1972年12月11日出生，汉族，住合肥市。 被执行人：朱涛，男，1967年4月5日出生，汉族，住合肥市。 被执行人：马宁平，女，1969年8月8日出生，汉族，住合肥市。 复议申请人徐文慧因不服合肥市庐阳区人民法院（2018）皖0103执异88号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院在执行申请执行人九江银行股份有限公司合肥分行（以下简称九江银行合肥分行）与被执行人徐恒、马冬平、朱涛、马宁平、徐文慧金融借款合同纠纷一案中，徐文慧于2018年9月14日对该院执行合肥市经济区翡翠路东、石门路南海磬苑3幢5层501室房产提出书面异议，以前述房产是其生活必需住房且其不是涉案债务的主债务人为由，请求终止对前述房产的执行。 执行法院查明，原告九江银行合肥分行与被告徐恒、马冬平、朱涛、马宁平、徐文慧金融借款合同纠纷一案，2016年7月21日该院作出（2016）皖0103民初1008号民事判决书，判决：一、被告徐恒、马冬平于本判决书生效之日起十日内偿还原告九江银行股份有限公司合肥分行借款本金1113859.82元、罚息248333.1元（利、罚息暂计算至2016年1月19日，之后按合同约定顺延计算至全部清偿之日止）；二、被告朱涛、马宁平、徐文慧对被告徐恒、马冬平上述支付义务承担连带清偿责任。案件受理费17140元、公告费200元，由被告徐恒、马冬平、朱涛、马宁平、徐文慧负担。判决生效后，因被执行人徐恒、马冬平未履行生效法律文书确定的义务，2016年10月25日，九江银行合肥分行向执行法院申请执行，该院予以受理，执行案号（2016）皖0103执2561号。执行程序中，2016年11月21日,执行法院以（2016）皖0103执2561号执行裁定书及协助执行通知书查封了被执行人徐文慧名下位于合肥市经济区翡翠路东、××路××室××房产和××合肥市××潜山××紫荆商务广场××、××及商业××商铺-126，查封期限均为三年。随后，该院作出（2016）皖0103执2561号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人徐文慧名下合肥市经济区翡翠路东、石门路南海磬苑3幢5层501室房产。 执行法院审查后认为，本案的争议焦点为该院拍卖被执行人徐文慧名下合肥市经济区翡翠路东、石门路南海磬苑3幢5层501室房产是否符合法律规定。关于徐文慧主张应先对被执行人徐恒和马冬平名下房产予以拍卖，因被执行人徐恒、马冬平、朱涛、马宁平和徐文慧均未履行该院(2016)皖0103民初1008号民事判决书确定的义务，徐文慧系连带清偿义务人，应当承担连带清偿责任，而非补充清偿责任。鉴于被执行人徐恒和马冬平名下房产多设置抵押担保，且非抵押于本案申请执行人，为实现申请执行人的债权，该院对徐文慧名下房产予以拍卖并无不当，符合房产处置的顺位规定，因此对徐文慧要求先处置被执行人徐恒和马冬平名下房产的主张，不予认可。关于徐文慧主张涉案房产是其生活所必需的居住房屋，因其名下尚有合肥市蜀山区潜山北路445号紫荆商务广场1幢、2幢及商业-1层商铺-126房产，足以基本保障其生活必需居住，对于该项主张该院不予认可。综上，徐文慧的异议请求无事实和法律依据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，该院裁定如下：驳回异议人徐文慧的异议请求。 徐文慧向本院申请复议称：一、执行法院执行标的与该院的判决结果不相吻合；二、涉案房产是徐文慧生活所必需的居住房屋，依据相关法律规定，执行法院对该房产进行价格评估，拟进行拍卖，明显违反法律规定；三、真正债务人徐恒和马冬平名下有可执行的房产，执行法院没有实施对其等的房产直接查封，而对作为保证人的徐文慧的房产进行查封拍卖，违反法律程序，也是不合情理的。综上，请求撤销（2018）皖0103执异88号执行裁定，停止对合肥市经济区翡翠路东、石门路南海磬苑3幢5层501室房产的评估拍卖程序。 执行法院查明的事实无误，本院予以确认。本院另查明：一、马冬平名下的房屋有新世界太宁花园紫荆苑4幢102—202室，徐恒名下的房屋有宁国路菜市场101—1、103—3、104、B-117/118等五处房产，前述房屋均抵押给了案外人。二、涉案房产建筑面积143.36平方米。 本院认为：关于能否对徐文慧名下合肥市经济区翡翠路东、石门路南海磬苑3幢5层501室房产进行评估拍卖的问题。首先，案涉执行依据明确载明徐文慧对案涉债务承担连带清偿责任，因本案中并无抵押财产，徐文慧亦未举证证明主债务人马冬平和徐恒有更优势的财产以供执行，徐文慧作为本案被执行人，执行法院对其房产采取强制处分措施，以清偿其所负的案涉债务不违反法律规定。其次，即使案涉房屋系徐文慧唯一住房，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，只要申请执行人按照廉租住房保障面积为徐文慧及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照合肥市房屋租赁市场平均租金标准从案涉房屋的变价款中扣除五至八年租金，执行法院就可以对案涉房屋采取强制处分措施。另，徐文慧名下还有合肥市蜀山区潜山北路445号紫荆商务广场1幢、2幢及商业-1层商铺-126，该房屋的使用收入亦可作为徐文慧解决其居住问题的资金来源。综上，执行法院对涉案房产进行评估拍卖不违反法律规定，徐文慧的复议请求不能成立，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回徐文慧的复议请求，维持合肥市庐阳区人民法院（2018）皖0103执异88号执行裁定。 本裁定送达后立即生效。 审判长 王 丽 审判员 李昌文 审判员 王 萍 二〇一九年四月十二日 书记员 黄圣全 附：法律法规 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》第二十三条：上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； …… 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。