宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书 （2019）宁0521民初173号原告中宁县恒兴置业发展有限公司。住所地：中宁县新南街迎宾大道东侧。法定代表人白志君，系该公司董事长。委托代理人邱鸿鹏，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告田力，女，生于1987年11月10日，汉族，住宁夏回族自治区中宁县。被告李浩，男，生于1984年10月26日，汉族，住宁夏回族自治区中宁县。原告中宁县恒兴置业发展有限公司诉被告田力、李浩民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理，依法由审判员贺森适用简易程序于2019年2月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邱鸿鹏到庭参加了诉讼。被告田力、李浩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年11月13日，被告田力因购买原告开发建设的中宁县某小区4-1-1101室商品房，与原告签订《中宁·英郡年华首付分期和借款协议》，约定原告向被告田力免息借款110000元，被告田力需按照约定时间分五期向原告还款，每期22000元。同日，被告李浩给原告出具《共同借款／担保人借款还款承诺书》，承诺对被告田力尚未清偿的借款本金、利息、违约金承担无限偿还责任。协议签订后，原告如约向被告田力提供了借款。但截至起诉之日，被告田力对《借款协议》约定的第2、3、4期借款全部未支付。现要求：1、判令解除被告田力与原告于2016年11月13日签订的《借款协议》；2、判令被告田力向原告返还借款本金88000元及滞纳金13321元（滞纳金分段按年利率24％计算至被告田力全部清偿本金之日止，暂计至2018年10月25日为13321元，计算方式详见附表），两项合计101321元；3、判令被告田力向原告支付原告为本案所支付的律师费；4、判令被告李浩对被告田力上述所有债务承担连带清偿责任；5、案件受理费、保全费由二被告承担。原告为证实其主张的事实，向法庭提交下列证据予以佐证：证据一、《中宁英郡年华首付分期和借款协议》一份，拟证实被告田力为购买房屋向原告借款11万元，并约定分五期偿还，截止开庭之日，所有款项均已到期，被告李浩以保证人的身份签字按手印的事实；证据二、《共同借款/担保人借款还款承诺书》一份，拟证实被告李浩就涉案债务应当承担连带责任的事实；证据三、收款收据两份，拟证实被告田力于2016年10月16日、2016年11月17日支付购房首期款12628元，2017年1月16日被告田力偿还第一期借款22000元的事实；证据四、被告田力、李浩结婚证复印件，房屋不动产登记证明各一份，拟证实二被告系夫妻关系，二被告购买的房屋已经办理登记于二被告名下及原告为该房屋的开发商的事实。被告田力、李浩未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩材料和证据。对原告所举证据，经审核，其来源合法，内容真实，与本案事实相关联，本院对其证明效力予以认定。经审理查明,被告田力、李浩系夫妻关系。2016年11月13日，二被告因购买某小区9-1-1101室商品房，与原告签订《中宁·英郡年华首付分期和借款协议》，约定:“乙方（被告田力）决定以按揭贷款的方式购买甲方（原告）在宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区中卫市××县开发的中宁某小区商品房9栋1单元1101号房，该房屋面积106.41㎡，总房价292628元，首付款122628元，乙方采取银行按揭贷款方式付款17万元，剩余首付款11万元，现因资金困难，剩余首付款特向甲方借款。借款用途为仅限购买该房屋，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，乙方无权要求甲方提供现金用于他途。借款金额为11万元，期限自2016年11月13日起至2018年12月20日止，乙方保证在该期限到期之日前清偿该笔借款。还款方式为分期支付借款金额，直到最后一笔借款还款完毕，第1笔2016年12月20日前，还款金额22000元；第2笔2017年7月20日前，还款金额22000元；第3笔2017年12月20日前，还款金额22000元；第4笔2018年7月20日前，还款金额22000元；第5笔2018年12月20日前，还款金额22000元。乙方在协议约定的还款期到期前不必向甲方支付各期款项的利息，各期款项对应的还款期到期后，乙方逾期偿清对应借款的，自逾期之日起至乙方全额付清对应期借款之日，甲方按对应期所对应金额千分之一的标准按日向乙方计算滞纳金；逾期支付累计超过15天但未超过30天的，按对应期借款所对应的金额百分之一的标准按日向乙方计算滞纳金；逾期累计超过30天的，甲方有权解除借款协议，要求乙方偿还所有剩余借款，并拍卖该房屋所有权，买卖所得优先偿还甲方应收借款和逾期支付的所有滞纳金”等内容。被告李浩为该笔借款提供连带责任保证，并给原告出具担保人借款还款承诺书一份，承诺以个人和家庭财产对尚未清偿的借款本金、利息、违约金承担无限偿还责任。协议签订后，原告按照约定向被告田力支付借款。在合同履行过程中，被告田力支付了第1笔借款22000元。截止原告起诉时，被告仍欠原告第2、3、4、5四笔借款88000元未还。被告李浩亦未履行保证责任。原告起诉后向本院申请诉讼保全，支付保全费1027元。本院认为，原、被告签订的《中宁·英郡年华首付分期和借款协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法应予保护。原告按照借款合同履行了付款义务，被告田力未按约定偿还借款本息，属违约行为，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告田力偿还借款本金88000元的诉讼请求依法予以支持。现双方签订的《中宁·英郡年华首付分期和借款协议》的履行期限均已届满，故不再解除。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持”，现原告主张的律师费系其他费用，故其主张的滞纳金和律师费总计不得超过年利率24％，即对原告要求被告田力承担滞纳金、律师费的诉讼请求依法予以支持12512.86元[22000元×24%÷365天×461天（自2017年7月21日至2018年10月25日）＋22000元×24%÷365天×308天（自2017年12月21日至2018年10月25日）+22000元×24%÷365天×96天（自2018年7月21日至2018年10月25日）]。被告李浩承诺以个人和家庭财产对尚未清偿的借款本金、利息、违约金承担无限偿还责任，保证期间应视为约定不明，保证期间应为借款期限届满之日起二年，故被告李浩为该笔借款提供连带责任保证尚在保证期间内，故对原告要求被告李浩承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告田力、李浩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第32条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告田力于本判决生效之日返还原告中宁县恒兴置业发展有限公司借款本金88000元，承担滞纳金12512.86元（计算至2018年10月25日），共计100512.86元；被告田力按年利率24%支付原告中宁县恒兴置业发展有限公司自2018年10月26日起至本判决生效之日或被告田力在本判决生效之日前自觉履行义务之日期间的滞纳金；二、被告李浩对上述借款本息及以后利息承担连带清偿责任；三、驳回原告中宁县恒兴置业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1213元（已减半收取），由原告中宁县恒兴置业发展有限公司负担58元，被告田力、李浩连带承担1155元。保全费1027元，由被告田力、李浩连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。                     审 判 员贺森                               二〇一九年三月二十八日                            书记 员蒲剑锋