广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初22047号原告：佛山云房数据信息技术有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区文华北路******编号F5-1、F5-2、F5-3，统一社会信用代码91440604324827602M。法定代表人：陈坚炜，总经理。委托诉讼代理人：赵淑茵，女，原告公司员工。委托诉讼代理人：何鸿彬，男，原告公司员工。被告：陈建锋，男，汉族，住广东省佛山市南海区，第三人：吴均明，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，原告佛山云房数据信息技术有限公司（以下简称云房公司）与被告陈建锋、第三人吴均明居间合同纠纷一案，本院于2018年10月31日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月22日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人赵淑茵到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤、第三人经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付违约金70000元；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年6月25日，原告促成了被告向第三人出售的位于广东省佛山市南海区**房（以下简称涉讼房屋）的交易，三方共同签订《房屋买卖合同》（编号：MM1701773）及相关附件。同日，原告为被告提供了全面居间服务，被告与第三人向原告出具《居间服务费支付承诺书（双方）》，承诺被告向原告支付居间服务费65000元，第三人向原告支付居间服务费70000元。2018年4月12日，被告已向原告支付居间服务费65000元。根据《房屋买卖合同》约定，被告与第三人共同出资赎契，被告出资额为2300000元，第三人垫资额为1200000元，被告应于2017年9月30日前提供资料委托原告代办提前还贷、赎契手续。2017年6月30日，被告短信通知原告，抵押银行将于7月3日进行第一次扣款，让原告通知第三人转款；7月3日，第三人成功向被告支付60万元的房屋赎契款。7月20日，被告再次短信通知原告，让第三人将剩余的赎契款60万元转到其银行账号，并告知抵押银行将于8月1-2日进行扣款，7月26日，第三人成功向被告支付剩余的房屋赎契款60万元。至此，第三人已向被告支付全部垫资赎契款项。但经原告多次短信及电话询问和催促被告办理涉讼房屋的解押事宜，被告仍未按照合同约定办理赎契手续。2018年2月12日，第三人以被告逾期履行义务的事由，向南海法院提起诉讼。2018年7月13日，经法院审查认定，对被告经催促仍未履行合同义务的行为已构成违约的事实予以支持，作出了解除原告与陈建锋、吴均明签订的《房屋买卖合同》，陈建锋返还购房款1800000元、支付600000元予吴均明的判决。对于该判决，各方当事人均未上诉。《居间服务费支付承诺书（双方）》约定：如因一方违约导致未能签订《佛山市存量房买卖合同》，该方应向经纪方支付违约金，违约金数额相等于买卖双方应付居间服务费金额的总和。因被告的违约行为导致《房屋买卖合同》解除，以致买卖双方未能签订《佛山市存量房买卖合同》，被告应向原告支付第三人应付的居间服务费作为违约金，故起诉。被告及第三人均没有答辩。原告围绕其诉讼请求提交了证据，被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的营业执照、被告及第三人的身份证拟证明各方诉讼主体资格，本院予以采信；原告提交的房屋买卖合同、居间服务费支付承诺书均是原件，拟证明各方关于房屋买卖及居间服务费计付的约定，被告及第三人未到庭提出异议或举证推翻，本院予以采信；原告提交的（2018）粤0605民初2948号民事判决书是本院作出的生效裁判文书，本院予以采信，并结合该判决认定的事实综合认定原告提交的短信记录的真实性和证明力。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋登记权利人为陈建锋，于2017年3月21日办理抵押登记，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市分行；于2017年11月24日办理抵押登记，抵押权人为丁时亮。2018年1月31日，佛山市禅城区人民法院查封涉讼房屋。2017年6月25日，案外人吴某以吴均明的名义（乙方，买方）与陈建锋（甲方，卖方）及云房公司（丙方，经纪方）签订《房屋买卖合同V3.0》，约定：甲方将涉讼房屋以总价650万元售予乙方；定金60万元，乙方应于本合同签订当天支付10万元，并须于2017年6月26日前补齐余款50万元，在首期房款中预留1万元作为户口保证金，首期房款119万元（不含定金、户口保证金）于2017年9月31日前支付，剩余房款470万元以按揭付款，实际贷款额度以及审批时限以银行审批结果为准；涉讼房屋现为抵押状态，双方一致同意由买卖双方共同出资赎契，甲方出资230万元，乙方垫资120万元，乙方垫资赎契的款项额度视为提前支付剩余房款，无需另行支付，甲方应于2017年9月30日前提供赎契所需的所有资料并公证委托丙方代办提前还贷、赎契手续，甲方不得单方停止赎楼或撤销公证委托书，否则视为根本违约；鉴于丙方以促成交易双方签订合同，甲乙双方应向丙方支付居间服务费，甲乙双方均知悉并承诺按合同附件之《居间服务费支付承诺书》执行；甲乙双方任何一方违约导致该房屋无法完成过户手续的，违约方应按合同总成交价的3%向丙方支付违约金，若双方均有违约行为的，则双方就《居间服务费支付承诺书》约定的居间服务费向丙方承担连带责任。同日，陈建锋和吴均明签署《居间服务费支付承诺书（双方）》，确认就涉讼房屋的交易，第三人已促成其签订房屋买卖合同，吴均明应向云房公司支付居间服务费70000元，陈建锋应向云房公司支付居间服务费65000元；买卖双方应于递件当天支付完毕，先交费后递件，逾期支付的，该方应以未付居间服务费为基准，按每日0.1%的标准向云房公司支付违约金；如因一方违约导致未能签订《佛山市存量房买卖合同》，该方应向云房公司支付违约金，违约金数额相等于买卖双方应付居间服务费金额的总和。同日，陈建锋出具收据确认收取吴均明支付的定金10万元。同年6月26日，吴均明通过银行向陈建锋转账支付50万元。同年7月3日、7月26日，陈建锋分别出具收款收据，确认收到吴均明支付的定金各60万元，合共120万元。2018年2月5日，吴均明委托律师向陈建锋寄送《解除合同告知函》，主张因陈建锋至今没有办理还贷，故根据涉讼合同约定要求解除合同。该函于2018年2月6日签收。同年2月12日，本院受理原告吴均明诉被告陈建锋、第三人云房公司房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2018）粤0605民初2948号。同年7月13日，本院依法作出（2018）粤0605民初2948号民事判决，查明吴均明依约向陈建锋支付定金及赎契款项，按合同约定履行义务；合同约定陈建锋应于2017年9月30日前提供资料公证委托云房公司代办提前还贷、赎契手续，但至该案庭审辩论终结时（2018年6月28日），陈建锋未举证证明其已按合同约定办理公证委托云房公司代办提前还贷手续，亦未举证证明其已自行办理申请提前还贷并已实际提前还贷，且经催促仍未履行合同义务，故认定陈建锋构成违约，并判决：一、解除吴均明、陈建锋与云房公司于2017年6月25日签订的《房屋买卖合同V3.0》关于房屋买卖事项的约定；二、陈建锋应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款1800000元予吴均明；三、陈建锋应于本判决发生法律效力之日起十日内支付600000元予吴均明；四、驳回吴均明其他诉讼请求。该判决已于2018年8月8日发生法律效力。同年10月31日，云房公司提起本案诉讼。诉讼中，云房公司确认已于2018年4月12日收取陈建锋支付的65000元，第三人应付中介费70000元至今未付。本院认为，本案为居间合同纠纷。被告与第三人签订的《居间服务费支付承诺书（双方）》以及原、被告和第三人签订的《房屋买卖合同V3.0》项下原告为被告、第三人买卖涉讼房屋提供居间服务的权利义务约定是签约各方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，被告与第三人在原告居间下就买卖涉讼房屋签订了《房屋买卖合同V3.0》，依法依约被告与第三人均应在递件当天之前向原告支付完毕各自应付的居间服务费。现因被告根本违约，《房屋买卖合同V3.0》项下关于买卖涉讼房屋的权利义务约定被本院判令解除，客观上导致本案交易不存在“递件”的环节，对此被告应负过错责任，其因此给原告造成的居间服务费损失应予赔偿，据此，原告诉请被告计付违约金有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，被告已经支付居间服务费65000元，考虑涉讼房屋的买卖交易因被告违约而终止，原告无需且未实际提供后续服务的实际情况，且本案中原告也未提供证据证明其确切的损失情况，故本院根据公平原则，酌情确定本案交易原告有权收取的居间服务费按《居间服务费支付承诺书（双方）》约定的标准的80%计付，即因被告违约致原告产生的居间服务费损失金额为43000元[（65000+70000）×80%-65000]，故判令被告应支付违约金43000元予原告。原告诉请超出上述核定的，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决；第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：被告陈建锋应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金43000元予原告佛山云房数据信息技术有限公司；驳回原告佛山云房数据信息技术有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费1550元（原告已预交），由原告负担675元，由被告负担875元并应于本判决发生法律效力之日起迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谢晓东人民陪审员  甘湛虹人民陪审员  黄艳滨二〇一九年四月三十日书 记 员  许晓璇