云南省玉溪市江川区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0421民初289号原告：胡红兰，女，1954年11月10日出生，汉族，退休工人，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：郭晖（胡红兰女儿），女，1982年9月7日出生，汉族，个体户，住云南省玉溪市红塔区，代理权限为特别授权代理。被告：玉溪市江川区汇川旅游有限公司，住所地为云南省玉溪市江川区大街街道星云路东段**。法定代表人：王任华，公司经理。被告：玉溪市江川区汇川旅游有限公司玉带河宾馆，住所地为云南省玉溪市江川区江城镇隔河。负责人：王任华，公司经理。被告：郭绍云，男，1943年10月13日出生，汉族，居民，住云南省玉溪市江川区。委托诉讼代理人：赵桂凤，江川星抚法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。被告：郭琴波，男，1974年8月28日出生，汉族，居民，住云南省玉溪市江川区。委托诉讼代理人：赵桂凤，江川星抚法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。原告胡红兰与被告玉溪市江川区汇川旅游有限公司（以下简称汇川旅游公司）、玉溪市江川区汇川旅游有限公司玉带河宾馆（以下简称玉带河宾馆）、郭绍云、郭琴波合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序于2019年4月2日公开开庭进行了审理，原告胡红兰及委托诉讼代理人郭晖，被告汇川旅游公司法定代表人暨被告玉带河宾馆负责任人王任华，被告郭绍云、郭琴波委托诉讼代理人赵桂凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡红兰向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除其与被告玉带河宾馆签订的合同编号为0902035号的《租赁合同》；2.请求判决四被告连带返还其租赁款10000元；3.本案诉讼费由四被告负担。事实与理由：被告玉带河宾馆系被告汇川旅游公司的分支机构，郭绍云、郭琴波系玉带河宾馆的实际经营者。2009年7月24日，其与被告玉带河宾馆签订合同编号为0902035号的租赁合同，约定：其租赁被告玉带河宾馆的205号房间使用，租用期限为6个月，租金10000元。合同签订后，被告玉带河宾馆基本处于停业状态，其无法正常入住消费，后被告玉带河宾馆被征收拆除，导致租赁合同无法继续履行，其找被告要求返还租金未果，为维护其合法权益，故向法院提出诉讼。被告汇川旅游公司、玉带河宾馆共同辩称，玉带河宾馆自2007年4月1日起至2017年3月31日期间出租给昆明永昌装饰有限公司经营，玉带河宾馆与昆明永昌装饰有限公司签订玉带河宾馆租赁合同书约定在租赁经营期间，玉带河宾馆发生的一切债权债务均由昆明永昌装饰有限公司自理，江川县旅游总公司概不负责。2007年5月30日，昆明永昌装饰有限公司书面委托郭琴波经营管理，并由郭琴波办理独立法人营业执照及相关事项，但实际经营管理人为郭绍云、郭琴波父子，郭绍云、郭琴波实际经营期间未另行办理营业执照，仅将玉带河宾馆负责人变更为郭琴波，郭绍云、郭琴波仍以玉带河宾馆的名义对外经营，直到玉带河宾馆被拆除为止。其不知晓郭绍云、郭琴波擅自以玉带河宾馆名义与原告签订的租赁合同，租赁合同内容并非其真实意思表示，且其未收到原告任何款项，也未为原告提供过服务，其与原告不存在合同关系，因此，尽管租赁合同书上盖有玉带河宾馆印章，但玉带河宾馆实际经营人为郭绍云、郭琴波，由此产生的法律后果均应由郭绍云、郭琴波承担。原告与郭琴波于2009年7月24日签订的租赁合同书属于消费合同，租期6个月，可分配在八年内入住，截止原告起诉时，合同期限已届满，双方权利义务已终止，房屋承租方无权要求出租方退还租金，故原告要求返还到期租金及利息的诉讼请求无法律依据，请求查明本案事实，驳回原告对其的诉讼请求。被告郭绍云、郭琴波共同辩称，江川县旅游总公司成立于1989年9月11日属全民所有制企业，江川县旅游总公司名称变更为玉溪市江川区汇川旅游有限公司；江川县旅游总公司玉带河宾馆成立于1995年7月21日，隶属于江川县旅游总公司，江川县旅游总公司玉带河宾馆因名称变更为玉溪市江川区汇川旅游有限公司玉带河宾馆。2007年3月31日，江川县旅游总公司与昆明永昌装饰有限公司签订玉带河宾馆租赁合同书，约定江川县旅游总公司将玉带河宾馆租赁给昆明永昌装饰有限公司，租赁期10年（自2007年4月1日至2017年3月31日），但昆明永昌装饰有限公司于2007年5月将玉带河宾馆委托郭绍云经营。原告与玉带河宾馆签订租赁合同书，玉带河宾馆按合同约定向原告收取了租金，但玉带河宾馆向原告兑现1500元，且玉带河宾馆将向承租人收取的租金部分用于玉带河宾馆装修。现租赁合同书约定的合同履行期限已届满，合同约定的权利义务已终止，且玉带河宾馆与原告签订租赁合同后，玉带河宾馆如实履行合同义务，原告未按合同约定到玉带河宾馆入住消费，是原告对自身权利的放弃，是原告对权利的处分，现原告要求解除租赁合同及返还租金、利息的诉讼请求，无事实与法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。四被告对原告胡红兰提交的居民身份证、内资企业登记基本情况表、企业登记信息，原告胡红兰及被告郭绍云、郭琴波对被告汇川旅游公司、玉带河宾馆提交的营业执照、法定代表人身份证明、玉带河宾馆租赁合同书，原告胡红兰及被告汇川旅游公司、玉带河宾馆对被告郭绍云、郭琴波提交的汇川旅游公司及玉带河宾馆内资企业登记基本情况表的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告胡红兰提供的租赁合同书、专用收据，因原告胡红兰向本院提交的该组证据系复印件，但该组证据有玉带河宾馆印章及财务专用章，证据形式合法，本院结合原、被告庭审陈述及案件具体情况，对该组证据的真实性予以确认。2.被告汇川旅游公司、玉带河宾馆提供的委托书，该组证据有委托人签名签章，从委托书内容看其实质属于永昌公司向原江川县旅游总公司出具的委托函，且郭琴波质证后认可接受过永昌公司的委托经营玉带河宾馆的事实，故本院对证据的真实性予以确认；3.被告汇川旅游公司、玉带河宾馆提供的协议书，该组证据有协议书主体双方的签字、印章及手印，证据形式合法，本院对其真实性予以确认。4.被告汇川旅游公司、玉带河宾馆提供的债权确认书，该组证据有债权债务双方签名签章，证据形式合法，本院对证据的真实性予以确认。5.被告郭绍云、郭琴波提供的瞿某证人证言，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十三条规定：“经人民法院通知，证人应当出庭作证。有下列情形之一的，经人民法院许可，可以通过书面证、视听传输技术或者视听资料等方式作证：（一）因健康原因不能出庭的；（二）因路途遥远，交通不便不能出庭的；（三）因自然灾害等不可抗力不能出庭的；（四）其他有正当理由不能出庭的。”因证人瞿某无正当理由未出庭接受当事人质询，瞿某在询问笔录中所陈述的内容是否真实，被告郭绍云、郭琴波未提交其他证据相互印证，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：江川县旅游总公司系全民所有制企业，法定代表人王任华，经营范围为国内旅游业务、入境旅游业务、住宿、正餐、室内娱乐、预包装食品、散装食品（仅限分支机构）、日用品。2016年5月9日，江川县旅游总公司名称变更为玉溪市江川区汇川旅游有限公司。江川县旅游总公司玉带河宾馆成系全民所有制分支机构（非法人），负责人王任华，经营范围为住宿、室内娱乐、预包装食品、散装食品、正餐服务、日用品。2008年3月28日，江川县旅游总公司玉带河宾馆因委派将负责人王任华变更为郭琴波。2012年3月30日，江川县旅游总公司玉带河宾馆因委派将负责人郭琴波变更为王任华。2017年1月18日，江川县旅游总公司玉带河宾馆名称变更为玉溪市江川区汇川旅游有限公司玉带河宾馆，被告玉带河宾馆属被告汇川旅游公司的分支机构。2007年3月31日，江川县旅游总公司（作为甲方）与昆明永昌装饰有限公司（作为乙方）签订《玉带河宾馆租赁合同书》，约定由江川县旅游总公司将玉带河宾馆整体资产租给昆明永昌装饰有限公司经营使用；租赁期限自2007年4月1日至2017年3月31日止；合同签订后，乙方应于2007年5月1日前自行办理营业执照独立经营，相关费用由乙方承担，甲方给予必要的协助。2007年5月30日，永昌公司向江川县旅游总公司出具《委托书》，载明永昌公司委托郭琴波全权负责经营玉带河宾馆，并由郭琴波办理独立法人营业执照及相关事项。后郭琴波在未能办理独立法人营业执照的情况下，江川县旅游总公司将玉带河宾馆的相关经营证照及印章交给郭绍云、郭琴波持有经营。2012年5月20日，江川县旅游总公司玉带河宾馆与郭绍云、郭琴波签订《协议书》，双方确认江川县旅游总公司与昆明永昌装饰有限公司于2007年3月31日签订的《玉带河宾馆租赁合同书》实际经营者为郭绍云、郭琴波，在经营过程中所产生的一起债权债务由郭绍云、郭琴波承担，与江川县旅游总公司、江川县旅游总公司玉带河宾馆没有任何关系。2009年7月24日，被告玉带河宾馆（作为甲方）与原告胡红兰（作为乙方）签订租赁合同书（编号0902035），约定：乙方租赁甲方坐落于云南省江川县玉带宾馆205房（二星级标准间），租用期6个月。乙方租赁期限内租金10000元，租金一次性付清。本合同签署之日起壹年内，甲方每月赠送乙方一桌价值100元的酒席，共计赠送12桌，每月结算。乙方可将租赁期限分配在8年内入住，乙方入住时，须提前3天提出书面申请，甲方根据客房情况安排乙方入住时间或调配同标准客房供乙方入住。租赁期满后或办理完移交手续，终止本合同，甲方应在7个工作日内结清所有的款项。租赁期满，双方结清所有款项，本合同解除。租赁期间，双方不得随意终止本合同，如有违约，违约方应向守约方支付本合同租金总金额30%的违约金。同日，原告胡红兰向被告玉带河宾馆交纳租金10000元，被告玉带河宾馆向原告出具专用收据一份，注明被告玉带河宾馆收到胡红兰租订205房租金10000元。2017年12月，因保护抚仙湖的需要，玉带河宾馆被澄江县人民政府征收拆除。为此，原告胡红兰以玉带河宾馆未能如实履行义务，现玉带河宾馆被拆除，无法实现合同目的，被告未返还其租金为由向本院提起诉讼。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二条规定：“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”本案原告胡红兰与被告玉带河宾馆签订的《租赁合同书》，约定由原告交纳订房租金，后可分期入住消费，被告玉带河宾馆以每月赠送原告一定标准的酒席费等优惠条件为原告提供住宿、餐饮等服务，该《租赁合同书》系双方的真实意思表示，合同约定的内容未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。关于原告胡红兰与玉带河宾馆签订的《租赁合同书》是否应予解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……（五）法律规定的其他情形。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立后客观情况发生了当事人在订立合同无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”本案中，原告与被告玉带河宾馆签订的《租赁合同书》中虽约定“原告可将租赁期限分配在八年内入住，合同满一年时未入住使用完，还可以继承、转让和赠送他人使用”，但因保护抚仙湖的需要，玉带河宾馆已于2017年12月被澄江县人民政府征收拆除，原告所订房间已不能入住使用，被告玉带河宾馆也不能为原告提供住宿、餐饮等服务，双方已不能实现合同目的。因此，原告要求解除与被告玉带河宾馆于2009年7月24日签订的《租赁合同书（合同编号为0902035）》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告胡红兰主张返还支付款及支付利息的问题，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”原告在与被告玉带河宾馆签订《租赁合同书》的同时，以向玉带河宾馆交纳租金的方式，预定玉带河宾馆相应的房间用于分期、分次入住消费，双方之间属预付式消费模式的合同关系，在消费者终止消费或者经营者不能提供约定服务的情况下，作为经营者应当将已经收取但尚未提供服务部分的价款退还给消费者。原告已经向被告玉带河宾馆预先支付了订房费用10000元，后原告到玉带河宾馆入住消费1000元，余款9000元未入住消费，现玉带河宾馆被政府征收拆除，被告玉带河宾馆亦不能提供相应的服务，故被告玉带河宾馆应承担返还原告预付订房费用9000元的民事责任。被告汇川旅游公司、玉带河宾馆提出其未收过原告胡红兰的任何款项，也未为原告胡红兰提供任何服务，其与原告胡红兰之间不存在合同关系，且《租赁合同书》约定的入住期限已届满，双方权利义务已终止，无权要求退还租金，其不应承担任何责任的辩解主张，与本案事实不符，也无相关法律依据，本院不予支持。另被告郭绍云、郭琴波提出已向原告胡红兰兑现1500元，不应退还原告胡红兰消费款的辩解主张，因二被告未提供相应证据予以证实，且按合同“每月赠送酒席费”的约定，属赠与条款，赠与具有双务及无偿性质，已发生赠与并接受的及未实际赠与的（除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或者经过公证的赠与合同外），双方均不得要求赠与或返还。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本院不予支持。关于四被告是否承担连带支付责任的问题，根据《中华人民共和国民法总则》第五十七条规定：“法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。”第七十四条规定：“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”本案被告玉带河宾馆应承担返还原告预付订房费用10000元的民事责任，但被告汇川旅游公司作为设立分支机构（即已领取营业执照的非法人玉带河宾馆）的法人企业，应对其分支机构对外所欠的债务（即玉带河宾馆应返还原告的订房费用）在以分支机构的财产清偿后不足部分承担补充清偿责任。被告郭绍云、郭琴波虽是玉带河宾馆的实际经营者，但不属与原告签订《租赁合同书》的主体一方，玉带河宾馆对外所欠债务其二人不应承担民事责任，其二人与被告玉带河宾馆之间的债权债务关系，本院在本案中亦不予处理。综上所述，为维护原、被告双方当事人的合法民事权益，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第二条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定，判决如下：一、原告胡红兰与被告玉溪市江川区汇川旅游有限公司玉带河宾馆于2009年7月24日签订的《租赁合同（合同编号为0902035）》于本判决生效之日起解除：二、被告玉溪市江川区汇川旅游有限公司玉带河宾馆于本判决生效之日起20日内返还原告胡红兰租金9000元，被告玉溪市江川区汇川旅游有限公司玉带河宾馆的财产不足以清偿上述债务时，由被告玉溪市江川区汇川旅游有限公司承担补充清偿责任；三、驳回原告胡红兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告玉溪市江川区汇川旅游有限公司玉带河宾馆负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  毕海峰二〇一九年四月十日书记员  龚 静