广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初3396号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，营业场所广西北海市北海大道鸿海大厦。 负责人：李毅，行长。 委托代理人：罗轶群，广西海鑫律师事务所律师。 委托代理人：欧美玲，广西海鑫律师事务所律师。 被告：田萍，女，汉族，1971年2月8日出生，住河南省驻马店市驿城区。 被告：广西桐洋房地产开发有限公司，住所地广西北海市北海工业园区管委会综合楼**，统一社会信用代码：914505006953944633。 法定代表人：金园姣，董事长。 委托代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告田萍、广西桐洋房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月25日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司北海分行的委托代理人罗轶群、欧美玲、被告广西桐洋房地产开发有限公司的委托代理人梁志鹏到庭参加诉讼，被告田萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告田萍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告田萍归还原告借款本金312542.07元及利息7496.91元（利息从2017年12月15日计至2018年5月15日止，以后续计至还清本息时止）；3、原告对被告田萍名下位于北海市广东路交金海岸大道西南角银滩桐洋国际大厦2幢1603号房屋享有优先受偿权；4、被告承担原告为实现债权发生的律师费14901.75元；5、被告广西桐洋房地产开发有限公司对田萍的上述债务承担连带清偿责任；6、本案所有诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2012年5月11日，原告与被告田萍签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定：被告田萍向原告借款39万元用于购买位于北海市广东路金海岸大道西南角银滩桐洋国际大厦2幢1603号房屋，并以该房屋为借款作抵押担保。原告已依约向被告田萍发放借款39万元。被告广西桐洋房地产开发有限公司与原告签订《个人住房借款最高额保证合同》，为本案借款作连带责任保证。被告田萍借款后未按期还款，原告多次催收无果遂向法院起诉。 被告广西桐洋房地产开发有限公司辩称：1、对于原告主张的解除合同及原告与被告田萍之间的借款情况由法院依法认定；2、对于原告主张的优先受偿权，被告广西桐洋房地产开发有限公司没有异议，被告广西桐洋房地产开发有限公司认为在原告取得涉案房屋优先受偿权的情况下，依照合同精神，就无权再追究被告广西桐洋房地产开发有限公司的法律责任；3、涉案房屋的抵押权手续办理义务并非是被告广西桐洋房地产开发有限公司承担，原告要求被告广西桐洋房地产开发有限公司承担与自己无关的法律行为所产生的法律后果不公平，也有违合同本意。若法院判决被告广西桐洋房地产开发有限公司承担保证责任，则请求一并判决被告广西桐洋房地产开发有限公司承担保证责任后对被告田萍享有追偿权。 被告田萍未作答辩，未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，因其与当事人之间的诉辩事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告田萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2011年11月24日，原告与被告广西桐洋房地产开发有限公司签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告广西桐洋房地产开发有限公司为在2011年11月24日至2014年11月24日期间因购买位于北海市广东路交金海岸大道西南角“银滩桐洋国际大厦”第1、2、3幢房屋而与原告发生借贷关系的全部债务人作最高额（一亿四千万元）连带责任保证，保证期间为原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。担保范围含贷款本金、利息、违约金、原告为实现债权发生的费用（包括诉讼费、公告费、律师费等）。 2012年5月11日，原告与被告田萍签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450180018-011-2012000526），合同主要约定：被告田萍向原告借款39万元用于购买位于北海市广东路交金海岸大道西南角银滩桐洋国际大厦2幢1603号房屋，并以该房屋为借款作抵押担保（于2012年5月18日办理预购商品房抵押登记），抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、为实现债权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），借款期限为2012年5月7日至2030年5月7日，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮5%计算借款利率，按合同约定的贷款利率上浮50%计逾期罚息，如借款人出现合同约定违约行为，原告有权停止发放本合同项下的借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系等，原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。2012年5月15日，原告依约向被告田萍发放借款39万元。截止2018年5月15日，被告田萍已拖欠借款本金312542.07元及利息7496.91元。另，原告因本案诉讼支出律师代理服务费14901.75元。 本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，是双方在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将借款发放给被告田萍，已履行出借义务，但被告田萍未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，根据借款合同的约定，原告有权解除借款合同并要求提前还款，故原告要求解除双方签订的借款合同及要求被告田萍提前偿还相应的借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。当事人就约定的抵押担保房产仅办理预购抵押登记手续，未办理抵押权登记，抵押权未设立，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。对于原告主张的为实现涉案债权支出的律师代理服务费，当事人在借款合同中对费用的负担已作明确约定，且该费用未超过相关的律师服务收费标准，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告广西桐洋房地产开发有限公司为涉案借款作最高额连带责任保证，在抵押权未成立前提下，保证人的保证责任不能免除，被告广西桐洋房地产开发有限公司应对本案债务承担连带保证责任，故原告要求被告广西桐洋房地产开发有限公司对涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告广西桐洋房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告田萍追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告田萍于2012年5月11日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450180018-011-2012000526）； 二、被告田萍归还借款本金312542.07元及支付利息7496.91元[利息计算：按涉案《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450180018-011-2012000526）约定的执行标准，暂计至2018年5月15日，以后利息按涉案合同约定的执行标准计至还清借款之日止]给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、被告田萍赔偿原告中国建设银行股份有限公司北海分行为实现债权发生的律师代理服务费14901.75元； 四、被告广西桐洋房地产开发有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任，被告广西桐洋房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告田萍追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费6324.12元，公告费260元，由两被告共同负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项的同时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6324.12元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李文斌 人民陪审员  欧伟光 人民陪审员  何显著 二〇一九年四月十八日 书 记 员  潘思佑