宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初730号 原告:朱军锋，男，1977年1月16日出生，汉族，工程师，住宁夏回族自治区银川市金凤区。身份证号:××× 原告：白雪梅，女，1981年3月23日出生，蒙古族，教师，住宁夏回族自治区银川市金凤区。身份证号:××× 委托诉讼代理人：朱军锋（系白雪梅配偶），住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：宁夏西夏苑房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：代建刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：田岳勇，北京大成（银川）律师事务所律师。 原告朱军锋、白雪梅诉被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告朱军锋暨原告白雪梅的委托诉讼代理人，被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司的委托诉讼代理人田岳勇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告朱军锋、白雪梅向本院提出如下诉讼请求:1.判令被告支付违约金38868元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2016年8月16日原告与被告签订《银川市商品房买卖合同(预售)》，原告已按合同约定支付全部房价款786827元，但被告未依照合同履行约定，具体情况如下：合同第十一条第(一)项约定:“出卖人应当在2016年9月30日前向买受人交付该商品房”，但实际出卖人于2016年9月22日向买受人交付该商品房。根据合同第二十条第(二)项约定:“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理:1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照6%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。按照合同约定，原、被告于2016年9月22日完成商品房交付，被告应于2017年3月22日之前提供商品房手续并完成房屋所有权证书的办理，但实际上被告截止于2018年11月26日也未曾书面告知买受人何时可以办理房屋所有权证书，存在严重违约。自原、被告完成商品房交付之日次日起算，即2016年9月22日起至2018年11月26日计算，减去合同约定的180日办理房屋所有权证书期限，共计433天。根据上述情况，按照合同约定，被告人应按日计算向原告支付全部房价款万分之一（78.68元/日）的违约金，2019年1月1日至2019年3月1日计算，共计60天，按照合同约定，被告人应按日计算向原告支付全部房价款万分之一（80元/日）的违约金，共计38868元。后续自本诉讼日起直至该商品房所有权证书完成办理之日，所产生的违约金，由被告如期支付。本人接收到开发商关于本人房产可以办理房产证的时间为2019年3月1日。综上所述，原告与被告的契约关系，依据《合同法》相关规定，被告应承担违约责任，为维护自身合法权益，原告遂诉至法院，愿法院支持原告诉请。 被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司辩称，1、答辩人认为答辩人不存在支付逾期办证违约金的前提，根据合同约定，公司支付逾期办证违约金的前提条件是出卖人原因，涉案房屋之所以逾期办证的原因是政府原因，即涉案小区被划为三供一业的范围，涉案房屋无法及时办理物业备案，导致逾期办证；2、被答辩人计算违约金的起始时间有误，房屋实际交付时间为2016年9月25日，违约金计算的时间应当向后推180日计算。另根据合同约定，被答辩人必须在支付所有购房款后答辩人才具有交付房屋的义务，因此如果法庭认为被告存在违约，被告认为违约金应当根据合同约定进行计算；3、如原告存在逾期付款的行为，被告保留诉讼的权利；4、能办证的截止日期是2019年2月27日；5、按照商品房买卖合同约定，原告购房总价款为786827元，被告应当按照总价款的日万分之一承担违约责任，并不是每日80元的标准计算。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月16日，原、被告经协商签订了一份《银川市商品房买卖合同(预售)》，合同约定原告购买被告开发的xxx住宅一套，面积166.8平方米，房屋总价783960元。出卖人（被告）应当在2016年9月30日前向买受人交付该商品房。同时约定因出卖人的原因，买受人未在该商品房交付之日起180日内取得该房的所有权证书，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算买受人支付全部房价款万分之1的违约金。后因房屋实测建筑面积与预售面积不符，房屋总价款为786827元，原告已按约向被告支付。2016年9月25日，原被告双方办理了涉案房屋的移交手续。2019年2月27日，金凤区金地花园53号住宅楼取得不动产初始登记证。原告认为被告未按约履行房屋登记备案手续致使其无法办理产权登记构成违约，遂诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，具有法律约束力。双方当事人均应自觉全面履行该合同的义务。原告按约履行了支付房款的义务，被告却未按约定期限履行向市产权登记部门报备并取得初始登记证的义务，致使原告无法自行办理房屋权属证书，被告对此应承担违约责任。被告应于涉案房屋交付之日起180日内为原告取得房屋产权证书提供登记备案条件，故被告应承担自2017年3月23日至2019年2月27日期间逾期办证的违约责任，故原告主张至2018年11月26日的违约金34068元，符合合同约定，本院予以支持，2019年1月1日至2019年2月27日的违约金为4484.91元。以上合计38552.91元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告朱军锋、白雪梅逾期办证违约金38552.91元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费351元，由被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  刘珊 二〇一九年四月二十四日 书记员  于哲 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日； 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。