云南省陆良县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0322民初465号原告：云南陆良农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91530322917377539C，住所地陆良县城芙蓉街**。法定代表人：张加文，公司董事长。（未出庭）委托诉讼代理人：余建生，云南精茂律师事务所律师。（特别授权代理）。被告：叶勇，男，1975年2月18日出生，汉族，职高文化，云南省陆良县人，中共陆良县委政策研究室工勤人员，住陆良县。被告：崔菊，女，1978年11月30日出生，汉族，高中文化，云南省大姚县人，华夏保险公司员工，住陆良县。（缺席）原告云南陆良农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）诉被告叶勇、崔菊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理。依法由审判员秦文适用简易程序，于2019年02月28日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人余建生，被告叶勇到庭参加了诉讼，被告崔菊经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、依法裁判被告共同偿还原告借款本金313,331.00元及贷款偿清之日止的利息（含复利），2018年5月12日之前的利率为月利率9.16667‰，自2018年5月12日起至贷款偿清之日止的利率为月利率11.875‰；2.若被告未在判决确定的履行期内还款，依法变卖、拍卖被告所有坐落于陆良县帝景华庭步行街F2-18房产证号陆房权证中枢镇字第**号号、土地使用证号为陆国用(2012)第458号房屋，处置所得价款原告优先受偿；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告原名称为陆良县农村信用合作联社，2017年变更为现名称。被告叶勇、崔菊系夫妻。2015年6月12日，原告与被告签署编号0204031190150612510000014《个人借款合同》(以下简称“合同”)，合同约定：1、借款金额为400,000.00元；2、借款期限为2015年6月12日起至2018年6月1日止；3、按季结息；4、逾期贷款利率按照合同约定利率上浮50%计算，逾期利息计收复利；5、其他约定。2015年6月12日，被告签署云南农村信用社借款借据。借款凭证载明：借款金额为400,000.00元，借款期限为35个月，即2015年6月12日起至2018年5月12日止，还款方式为按季计息。借款利率为年利率11%。2015年6月12日，原告与被告就上述借款签订了编号0204031190150612210000001《最高额抵押合同》。抵押合同约定:1、被担保的主债权为编号0204031190150612510000014《个人借款合同》的借款；2、抵押担保范围；3、抵押物：坐落于陆良县帝景华庭步行街**产证号为陆房权证中枢镇字第**、土地使用证号为陆国用(2012)第458号房屋并办理了抵押登记，他项权证编号为陆房他证中枢镇字第××号；4、其他约定。2015年6月12日，原告向被告发放贷款400,000.00元，累计已还本金86,669.00元。合同到期后，被告违反合同约定，未按时偿还借款本息。原告多次向被告催收贷款本息，被告均未偿还。为了维护诚实守信的市场金融秩序和自己的合法权益，原告依法向贵院提起诉讼，望公正裁判之。被告叶勇承认原告所诉的案件事实和全部诉讼请求。被告崔菊未到庭应诉亦未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩权利。原告农商行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明；2.两被告的身份证复印件、结婚证复印件；3.个人借款合同、最高额抵押合同；4.房产证、土地使用权证复印件；5.他项权证；6.借款借据；7.贷款帐明细表。被告叶勇质证无异议。被告崔菊未到庭视为其放弃质证权利。经本院审核，原告所提交的前述证据客观真实、来源合法且与本案相关联，对其证明效力予以确认。根据庭审当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原陆良县农村信用合作联社于2017年1月10日将名称变更为云南陆良农村商业银行股份有限公司。被告叶勇、崔菊系夫妻。2015年6月12日，被告叶勇、崔菊与原陆良县农村信用合作联社签订合同编号为0204031190150612510000014的《个人借款合同》，合同约定：借款金额400,000.00元；借款期限36个月，自2015年6月12日起至2018年6月1日止，实际借款期限以借款凭证记载的内容为准，借款凭证为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款凭证记载与合同约定不一致的，以借款凭证为准；借款用途房屋装修；借款利率确定月利率为9.1667‰；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利；本合同约定的罚息利率为合同约定的利率基础上加收50%确定；不定期还款、按季计息，结息日为每季末月20日；合同约定的其他事项。签订借款合同的当日，原告农商行与被告叶勇、崔菊还签订了一份合同编号为0204031190150612210000001的《最高额抵押合同》，合同约定：1、担保的主债权为自2015年6月12日起至2018年6月12日期间的借款400,000.00元；2、抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或者双方另有约定的除外）以及其他应付费用；3、抵押物为帝景华庭步行街F2-18号房屋[房产证号陆房房权证中枢镇字第**、国用（2012）第458号]。同日，该抵押物办理了抵押登记，原告农商行领取了编号为陆房他证中枢镇字第××号他项权证。合同签订后，原陆良县农村信用合作联社于2015年6月12日向被告叶勇发放了借款400,000.00元，并由被告叶勇在借款凭证中签字确认。该借款凭证记载借款期限35个月，自2015年6月12日起至2018年5月12日止；年利率11%；计季息。被告叶勇、崔菊未按约定全面还本付息，经多次催收无果，原告农商行遂于2019年1月21日诉至本院，起诉后，被告叶勇、崔菊于2019年2月27日偿还本息40,000.00元。截止2019年3月21日仍积欠本金27,4380.00及利息、逾期利息9,774.79元。本院认为：原、被告间的个人借款合同、最高额抵押合同依法成立，且合法有效，应依法予以支持。被告叶勇、崔菊未按约定期限返还借款本金并支付利息，已构成违约。被告叶勇、崔菊在原告农商行起诉后又偿还了部分本息，应做相应的扣减，故被告叶勇、崔菊对截止2019年3月21日仍下欠的借款本金274,380.00元，利息及逾期利息9,774.79元应予以偿还。双方约定的借款年利率为11%，逾期年利率在约定利率的基础上加收50%应为16.5%，折合月利率为13.75‰，而原告农商行主张按月利率11.875‰计收逾期利息并无不当。双方签订的《最高额抵押合同》约定的抵押物已办理了抵押登记，抵押权已设立。被告叶勇、崔菊未在指定期间内还本付息，原告农商行有权主张实现抵押权，以抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告崔菊经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的，可以缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告叶勇、崔菊于判决生效后三十日内返还原告云南农村商业银行股份有限公司借款本金余额27,4380.00元及支付截止2019年3月21日积欠的利息和逾期利息9,774.79元，共计284,154.79元；并按逾期月利率11.875‰支付自2019年3月22日起至还清借款本息之日止的逾期利息（含复利）。二、若被告叶勇、崔菊未按前述判决指定的期间履行义务，将依法折价或者拍卖、变卖被告叶勇、崔菊所有位于帝景华庭步行街F2-18号房屋[房产证号陆房权房权证中枢镇字第**、用（2012）第458号]，所得价款优先偿还原告云南陆良农村商业银行股份有限公司的前述债权，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,999.00元，减半收取计3,000.00元，由被告叶勇、崔菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年期限内向本院申请执行。审判员 秦 文二〇一九年四月十五日书记员 郭文雪