天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初1997号原告：郭玲璋，女，1995年10月6日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：徐伟，天津蓝天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张东，天津蓝天律师事务所律师。被告：天津钱隆房地产开发有限公司。住所天津市津**北闸口镇电子工业俊凌路**经济发展中心内3002-61。法定代表人：刘飞，职务经理。委托诉讼代理人：张克爱，天津四恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：李焕娜，天津四恒律师事务所律师。原告郭玲璋与被告天津钱隆房地产开发有限公司（以下简称“钱隆公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭玲璋之委托诉讼代理人徐伟，被告天津钱隆房地产开发有限公司之委托诉讼代理人李焕娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭玲璋向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院依法判令钱隆公司承担逾期交房产生的已付款利息30,016元，并承担违约金3,918元，合计33,934元；2．本案诉讼费由钱隆公司承担。事实及理由：2016年7月21日，双方签订了《天津市商品房买卖合同》，约定郭玲璋购买钱隆公司开发的坐落于津南区，双方约定钱隆公司于2017年12月30日前向郭玲璋交付经过验收合格且取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋。合同签订后，郭玲璋支付了全部购房款，但钱隆公司未能如期交房，郭玲璋多次催要无果，故郭玲璋诉至法院，请求法院依法判决。钱隆公司辩称，不同意郭玲璋的诉讼请求。双方签订的合同尚在履行期间，涉案房屋也在施工建设期间，政府有关部门因环境问题发布文件禁止施工，导致停止施工，故逾期交房的原因不在钱隆公司，属于不可抗力。依据双方签订的合同第三条约定，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期，双方互不追究责任。故钱隆公司不应承担违约及赔偿责任。双方的争议焦点为：1．钱隆公司主张的政府颁布的禁止施工文件是否属于不可抗力；2．对于钱隆公司应承担的违约责任应如何计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据认定的证据，结合庭审情况认定如下事实：2016年7月21日，双方签订了《天津市商品房买卖合同》，约定郭玲璋购买钱隆公司开发的坐落于天津市津南区房屋一套，房屋总价款为944,087元。双方约定，钱隆公司于2017年12月30日前向郭玲璋交付经过验收合格且取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋。同时双方合同第五条约定，除遇不可抗力外，甲方（注：钱隆公司）如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内，乙方（注：郭玲璋）有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第1种约定，追究甲方违约责任。1．合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的十万分之一向乙方支付违约金。双方签订的《补充合同》第十四条约定，凡商品房买卖合同中约定的银行同期贷款利率，均按照银行同期公积金贷款利率执行。截止至庭审之日，诉争房屋尚未交付。双方存有争议的事实为：郭玲璋提交了（2018）津0112民初1992号、（2018）津02民终3825号民事判决书，内容为与本案诉争房屋同一小区的房屋逾期交付房屋，钱隆公司抗辩逾期交房系由天津市政府要求停工造成，属于不可抗力，要求工期予以顺延。上述判决认定钱隆公司主张的抗辩事由并非不可抗力，属于应当预见并可以预见的事由，另，钱隆公司开发的第三期第一批（高层1-4#、多层16-18#）房屋与第二批（高层5-9#、多层10-15#）房屋为一个建设工程规划许可证，第一批房屋的消防水箱、人防车库、供电土建站和加压水泵房均在第二批次范围内，即使不存在停工情形，第一批次工程按时完工的话，也无法验收，配套也无法正常使用。涉案房屋因消防水箱、人防车库、供电土建站和加压水泵房均在第二批次（5#-15#）范围内，即使第一批次工程完工，配套也无法正常使用。同时证明涉案房屋与第二批次均系一个建设工程规划许可证，无法单独提前验收某栋楼。钱隆公司对上述判决书的证明目的不认可，但未提交相应证据，该证据的真实性、合法性及关联性本院予以认可，对该证据的证明效力本院予以确认。钱隆公司提交的停工证明、监理日志及政府性文件真实性、合法性本院予以认可。但钱隆公司提交的证据不能证明该停工行为系不可抗力造成，本院对钱隆公司提交上述证据的证明效力不予确认。本院认为，双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》系双方当事人真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定的内容履行各自的义务。合同中约定钱隆公司应于2017年12月30日前交付房屋，但钱隆公司未能按期交房，应当承担逾期交房的违约责任。钱隆公司抗辩逾期交房系由天津市政府要求停工造成，属于不可抗力，要求工期予以顺延。本院认为，钱隆公司的抗辩理由已经由生效的法律文书确认不成立，且钱隆公司逾期交付房屋的事实亦经生效的法律文书确认，故此，截止郭玲璋主张的2019年2月18日，钱隆公司存在逾期交房行为。针对郭玲璋的诉讼请求本院评析如下：1.2017年12月31日至2019年2月18日的已付款利息，根据双方《天津市商品房买卖合同》的约定，应按照同期中国人民银行公布的公积金贷款利率2.75%（五年以下）计算为29,928.87元，郭玲璋主张30,016元，本院不予全部支持。2．逾期交房违约金，双方合同约定了逾期交房超过90日的，除已付款利息外，钱隆公司还应每日按商品房价款的十万分之一向乙方支付违约金，故钱隆公司应自2018年3月31日起向郭玲璋支付逾期交房违约金，截止至2019年2月18日计325天，金额为3,068.28元。郭玲璋主张3,918元，本院不予全部支持。综上所述，钱隆公司应向郭玲璋支付2017年12月31日至2019年2月18日已付款利息29,928.87元、2018年3月31日至2019年2月18日逾期交房违约金3,068.28元，合计32,996.55元。郭玲璋主张金额过高，本院不予全部支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、天津钱隆房地产开发有限公司于本判决生效后5日内给付郭玲璋2017年12月31日至2019年2月18日已付款利息29,928.87元、2018年3月31日至2019年2月18日逾期交房违约金3,068.28元，合计32,997.15元；二、驳回郭玲璋的其他诉讼请求。如果天津钱隆房地产开发有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费648元，减半收取计324元，由天津钱隆房地产开发有限公司负担315元，由郭玲璋负担9元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  朱永朋二〇一九年四月八日书记员  徐东妹速录员  张 玲附本案适用的相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。