青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2018）青0105民初3792号原告：青海民惠实业有限公司，统一社会信用代码：×××。住所地：青海省西宁市昆仑路**。法定代表人：华勇，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李雨桓（公民身份号码：×××），系青海民惠实业有限公司法务专员。被告：郭慧钦（公民身份号码：×××），女，回族，1972年6月1日出生，住西宁市。原告青海民惠实业有限公司与被告郭慧钦借款合同纠纷一案，本院于2018年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青海民惠实业有限公司委托诉讼代理人李雨桓到庭参加了诉讼，被告郭慧钦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告西宁民惠实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还借款人民币100000元；2.判令被告支付借款期间及逾期还款期间的利息47320元（计算方式为：2011年8月18日至2018年9月30日按照年利率6.65%收取利息）；3.要求本案诉讼费由被告郭慧钦承担。原告青海民惠实业有限公司在诉讼过程中变更诉讼请求，变更第二项诉求中要求被告给付逾期还款利息计算至开庭前即2019年3月31日为止，即增加利息支付3365元，借款期间及逾期还款期间利息共计50685元。事实和理由：2011年8月18日，被告郭慧钦购买了原告青海民惠实业有限公司开发的位于西宁市××区的房屋一套，因被告郭慧钦在购房时无法一次性交清银行要求的最低首付款，原被告于2011年8月18日签订了垫付款协议，由原告替被告郭慧钦垫付购房首付款100000元整，约定被告郭慧钦于2012年8月18日前偿还原告垫付的首付款，并按照约定支付利息，若被告郭慧钦不按期还款，需支付逾期还款利息。该协议签订后，原告青海民惠实业有限公司履行了借款义务，将被告郭慧钦的购房首付款垫付至银行贷款要求的最低额度，随后被告郭慧钦与银行签订《个人购房担保借款合同》，顺利从银行办理完毕借款手续。此后经原告青海民惠实业有限公司多次向被告郭慧钦要求还款，被告郭慧钦均拖延未付。被告郭慧钦未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。原告青海民惠实业有限公司为支持其诉讼请求，提交如下证据：1.编号YS0082022的《商品房预售合同》一份，拟证明被告郭慧钦于2011年8月18日向原告青海民惠实业有限公司购买了原告开发的位于西宁市××区的房屋一套，约定首付房款为169831元，剩余款项由被告郭慧钦办理银行贷款。2.《朝阳民惠城购房垫付款协议书》一份，拟证明被告郭慧钦和原告青海民惠实业有限公司于2011年8月18日签订了垫付款协议，约定由原告替被告垫付位于西宁市××区的房屋首付款中的100000元，垫付期限为1年，被告郭慧钦需于2012年8月18日前还款，垫付期限的1年内利息计算按照7.05%，1年后逾期付款15天年利率按7.05%的1.1倍计算，逾期付款30天按照年利率的1.15倍计算，每逾期付款15天，利息按照年利率的0.05倍累加收取。3.《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，拟证明因原告青海民惠实业有限公司替被告郭慧钦垫付了100000元首付款，达到了银行要求的最低首付款额。4.缴款人为被告郭慧钦的中国农业银行现金缴款单一份，拟证明因原告青海民惠实业有限公司替被告郭慧钦垫付了100000元，被告郭慧钦得以以自己名义向原告青海民惠实业有限公司缴纳100000元房款。本院综合全案分析对证据做如下认定，原告青海民惠实业有限公司提供的证据，符合证据的客观性、关联性、合法性，能够相互印证相关事实，应予以认定其证明力。被告郭慧钦未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃，由此造成对其不利的法律后果，由被告郭慧钦承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月18日，原告民惠实业有限公司与被告郭慧钦签订《商品房预售合同》，约定被告郭慧钦购买由原告民惠实业有限公司开发的位于西宁市××区的房屋一套，约定首付房款为169831元，余下396000元房款由被告郭慧钦办理银行按揭贷款。同日双方签订了《朝阳民惠城购房垫付款协议书》，约定由原告青海民惠实业有限公司替被告郭慧钦垫付该房屋首付款中的100000元，垫付期限为1年，被告郭慧钦需于2012年8月18日前还款，垫付期限的1年内利息计算按照7.05%计算，1年后逾期付款15天年利率按7.05%的1.1倍计算，逾期付款30天按照年利率的1.15倍计算，每逾期付款15天，利息按照年利率的0.05倍累加收取。2011年11月2日，被告郭慧钦同中国农业银行股份有限公司西宁支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告郭慧钦为购买位于西宁市××区的房屋向中国农业银行借款396000元，借款期限自2011年11月2日起至2036年11月1日为止，共300个月。本院认为，原告青海民惠实业有限公司同被告郭慧钦签订的《朝阳民惠城购房垫付款协议书》系双方在自愿、平等的基础上签订，没有违反法律法规强制性规定，故该协议合法有效，双方均应按协议约定履行义务。原告青海民惠实业有限公司向被告按照协议书约定履行了垫付购房款100000元的义务，被告郭慧钦却未按照协议偿还借款，故原告青海民惠实业有限公司要求被告郭慧钦偿还买房首付款的垫付款100000元的请求，应予以支持。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定“借款双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”，原被告双方在《朝阳民惠城购房垫付款协议书》中约定的逾期还款利息按每逾期付款15天，利息根据年利率7.05%的0.05倍累加收取，被告自2012年8月18日起逾期，利息计算超出法律规定，故原告在诉求中主动要求借款期利息及逾期还款利息均以年利率6.65%来计算，符合法律规定，本院予以认可。故原告青海民惠实业有限公司要求被告郭慧钦给付50685元利息的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百一十八条第一款、第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下：被告郭慧钦于本判决生效后十日内给付原告青海民惠实业有限公司100000元本金及50685元利息，共150685元。如被告未在指定的期限内履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3341元，公告费1000元，由被告郭慧钦承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 长 吕彩红人民陪审员 代素英人民陪审员 毕生财 二〇一九年四月十七日书 记 员 罗 希附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。