河北省黄骅市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0983民初213号原告：白成林，男，1986年4月1日出生，汉族，大学文化，个体，住河北省黄骅市。委托代理人：刘震，男，1995年5月2日出生，汉族，大学文化，黄骅新骅法律服务所法律工作者，住河北省黄骅市。被告：河北岳钢数控设备有限公司。住所地：河北省黄骅市经济技术开发区。法定代表人：岳桂有，总经理。委托代理人：宗方超，北京市东元（沧州）律师事务所律师。原告白成林与被告河北岳钢数控设备有限公司（以下简称岳钢公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告白成林委托代理人刘震、被告岳钢公司委托代理人宗方超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告白成林的诉讼请求：1、判令被告依法支付原告自2017年11月24日起至2019年1月24日止租赁物占用费共计1365000元；2、诉讼费用由被告承担。其所诉的事实与理由：2015年1月10日，原被告签订租赁合同，被告将其所有的土地（黄国用2014第00259号）、厂房（房产证号：20××**）及场内的设备全部出租给原告方使用，租期为2015年1月10日至2035年1月10日，租金共计2600000元。原告依约支付了全部租金，同日，被告将上述租赁物回租，回租期限为两年，同时约定了回租期满后，被告不能按时交还土地及房产等时，每年占用费为1260000元。2017年11月24日，黄骅市人民法院作出（2017）冀0983民初6659号民事调解书，该调解书确认了原告承租被告厂房、土地，供用电设备租赁合同有效，并继续履行；约定了将被告所有机器设备抵顶给原告，设备使用费与使用时间双方另行协商。但该调解书生效后，原被告就占用费协商未果。被告辩称：一、程序方面：因就该纠纷原告向贵院提起过民事诉讼，贵院已作出（2017）冀0983民初6659号民事调解书、并又存在正在审理的（2018）冀0983民初1239号案件，原告再次起诉违反一事不再理原则，因此依据民事诉讼法司法解释第247条：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：(一)后诉与前诉的当事人相同;(二)后诉与前诉的诉讼标的相同;(三)后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理;已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，应驳回原告起诉。二、实体方面：被告对原告诉讼请求不予认可，本案并非租赁合同纠纷而是民间借贷纠纷法律关系。被告与原告之间存在多次民间借贷往来，其中包括原告以租赁合同为由主张的该笔260万元借款。本案客观事实为：答辩人在民生银行的贷款将到期的时候，资金周转比较困难，因此找到原告进行短期拆借以偿还银行贷款。根据以往答辩人的贷款经历，当全部偿还贷款后银行会继续放贷给答辩人，但本次由于银行政策原因，答辩人未能贷款成功，因此亦未能如期偿还原告出借款。另，原被告双方约定借款利息为月息3%，原告为避免超出法律规定部分利息不受保护，又由于答辩人当时正处于急需偿还银行贷款的状态及与原告多次拆借经历的交易习惯，便应原告要求签订了租赁与反租赁合同。根据被告按期偿还原告的本金及相应利息能够予以佐证。至原告第一次诉讼过程中，答辩人仍偿还了原告40万元本金。且至今被告也认可原告出借给答辩人借款，被告也自愿偿还原告借款。依据民法通则第58条第3项之规定，双方签订的租赁与反租赁合同应当依法认定无效。原告主张的租赁与反租赁与常理相悖，试想本属于被告正在使用并持续盈利的厂房、设备，为何会租赁给原告使用20年；更不合常理的是原告于当天又以返租给答辩人，并且还约定了与20年租金相差悬殊的租金，以上行为以正常社会大众的价值观评判，亦不符合常理。此外，甲方（出租方）为答辩人、乙方（承租方）为原告签订的《租赁合同》第5条：“甲方可以在2015年7月19日之前以260万元价格回租剩余年限的厂房和土地的使用权。甲方如果在2015年7月19日之前既不能全部回租，又不能继续部分回租，甲方需向乙方按日计算缴纳2.9‰的违约金（计算基数260万）”。明显具备民间借贷固定本金、按期付息的特征，因此应以民间借贷纠纷处理。故根据民法通则第58条第7项之规定，以合法形式掩盖非法目的的租赁合同应当依法认定为无效。综上，请求贵院依法查明案件事实，作出公正裁决。经审理查明：2015年1月10日原告为乙方、被告为甲方签订的《租赁合同》，载明：甲方（出租方）：河北岳钢数控设备有限公司；乙方（承租方）：白成林。经甲乙双方研究决定，甲方将自己拥有的位于黄骅市开发区的厂房及土地的使用权，出租给乙方。具体内容如下：一、甲方将17496.7平米厂房（黄骅市房权证黄骅市字第**）、34926平米土地（黄国用2014第00259号）以及两台3**千伏安变压器等一切供用电设施设备全部出租给乙方使用（承租范围还包括黄国用2014第00259号土地权证上的一切建筑及设施）。二、租赁期限自2015年1月10日至2035年1月10日止，租期20年，共计260万元。乙方将租金260万元于2015年5月1日之前打到甲方指定的账户：农业银行黄骅支行齐家务分理处，岳桂有，账号：62×××10。三、租赁期间，因自然灾害等原因或设计、施工（部分原因）缺陷形成的厂房损失由甲方承担；因承租期间的管理和使用不当形成的厂房损失由乙方承担；水电暖等运营费用由使用方承担。四、甲方同意并允许乙方拥有自由的转租权。如甲方不回租，乙方可以自由的转租给第三方（任意一方或多方），以避免或减少乙方因承租带来的损失。五、甲方可以在2015年7月19日之前以260万元价格回租剩余年限的厂房和土地的使用权。甲方如果在2015年7月19日之前，既不能全部回租，又不能继续部分回租，甲方需向乙方按日计算交纳2.9‰的违约金（计算基数260万）。六、甲方同意将甲方与国网河北黄骅市供电公司签订的0622852810号高压公用电合同中的用电人变更为乙方或乙方指定的用电人。其后在甲方处加盖有河北岳钢数控设备有限公司公章及岳桂有的签字和捺印，白成林在乙方处签字并捺印。同日，原告为甲方、被告为乙方签订《租赁合同》一份，其内容：经甲乙双方研究决定，甲方将承租来的位于黄骅市开发区的土地及厂房，再转租给乙方。具体内容如下：一、甲方将17496.7平米厂房（黄骅市房房权证黄骅市字第**）34926平米土地（黄国用2014第00259号）以及两台3**千伏安变压器等一切供用电设施设备全部出租给乙方使用。二、租赁期限自2015年1月10日至2017年1月9日止，共两年。租金价格：第一年全年租金价格为66万元，第二年全年租金价格为96万元（乙方可以在本条款约定的租期内提前终止租期清租赁款，向甲方交出本合同标的物的使用权）。乙方根据自己资金情况分期或一次性与每年年度结束前，向甲方结清。租金款项打入甲方指定的账户：中国农业银行黄骅支行，白成林。账号：62×××17。三、乙方承租占用期间，要保证房屋及设施的完好无损，如出现厂房损坏(不管是因自然灾害等原因，或设计、施工原因，还是人为使用原因及其它原因。损失由乙方承担并负责安排修复工作。一切费用由乙方负责；水、电、暖等运营费用由使用方承担。四、租赁期间未经甲方书面同意乙方不得将房产、地产再转租他人。未经甲方同意的乙方与其他人签订的一切本协议范围内的房产、地产再转租协议均无效。五、本协议租赁期满后，如乙方既不能与甲方签订续租协议，又不能将该房产、地产使用权交还给甲方，乙方则按年126万元的价格向甲方支付土地房屋占用费。六、本协议如出现争议，诉讼地为黄骅市人民法院，本协议解释权归甲方所有；本协议或有瑕疵，但不影响甲方权益实现。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，甲方签字按手印及乙方公司盖章法人代表签字后，本协议生效。原、被告双方就租赁合同纠纷一案曾于2017年11月24日经本院组织调解，形成（2017）冀0983民初6659号民事调解书，该调解书达成协议如下：一、原告白成林与被告河北岳钢数控设备有限公司于2015年1月10日签订的原告白成林承租被告河北岳钢数控设备有限公司厂房、土地、供用电设备租赁合同有效，并继续履行。二、被告河北岳钢数控设备有限公司按原、被告双方签订的回租租赁合同，给付原告白成林2016年1月10日至2017年1月9日回租租金960000元，并给付2017年1月10日至2017年11月24日的租赁物占用费1102500元，合计2062500元。扣除被告河北岳钢数控设备有限公司在诉讼期间给付原告白成林的40万元租赁物占用费，被告河北岳钢数控设备有限公司尚应支付给原告白成林1662500元。该款以被告河北岳钢数控设备有限公司的设备抵顶，设备包括：62B-B6型号多工位螺母冷镦机一台、42B-B6型号多工位螺母冷镦机两台、36B-B7型号多工位螺母冷镦机一台、24B-B7型号多工位螺母冷镦机一台、12-16-300型号双击整模自动冷镦机一台。上述设备自2017年11月24日起所有权转移给原告白成林，设备使用地点暂时不变，暂仍由被告河北岳钢数控设备有限公司使用并负责保管，被告使用费用及使用时间由原被告双方另行协商。三、原被告签订的租赁合同涉及的全部租赁物，仍由被告河北岳钢数控设备有限公司暂时使用，被告应付的回租费用由原被告双方另行协商。四、其他无争执。案件受理费9881元，由被告河北岳钢数控设备有限公司承担。被告对以上调解书质证意见为：对真实性无异议，但该调解书并非答辩人真实意思表示，不予认可。答辩人原意为认可并同意偿还原告借款，并以调解书列明的厂房、设备作为抵押物，保障借款的如约偿还，而非直接以其所有权抵顶1162500元。上述事实，有（2017）冀0983民初6659号民事调解书、租赁合同等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为：原、被告先是签订了出租与返租两个合同，并在其后的（2017）冀0983民初6659号民事调解书中的协议内容对上述合同的真实有效性予以了进一步确认，并约定继续履行上述合同，且被告并未提供出相应证据证实其签订合同与调解协议是其意思表示不真实的主张。因此，对原告依据双方合同约定，请求被告支付原告自2017年11月24日起至2019年1月24日止租赁物占用费共计1365000元的请求应予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告河北岳钢数控设备有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告白成林自2017年11月24日起至2019年1月24日止租赁物占用费共计1365000元。将款交至黄骅市人民法院，收款单位：黄骅市人民法院；开户行：中国工商银行黄骅支行；账号：04×××43。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取8543元，由被告河北岳钢数控设备有限公司承担（限本判决生效之日交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向沧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员  吕旭礼二〇一九年四月二十六日书记员  史瞳杰