天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0115民初8451号原告：李挺，男，1985年4月6日出生，汉族，居民，住山西省大同市城区。委托诉讼代理人：李桂娟，北京信创律师事务所律师。被告：杨朋朋，男，1983年12月24日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。被告：天津市美信房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区开元路健身广场对面。法定代表人：郭仲田，该公司经理。委托诉讼代理人：苏桂祥，天津天衡律师事务所律师。原告李挺与被告杨朋朋、天津市美信房地产经纪有限公司（以下简称美信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案后，因被告杨朋朋下落不明，本院依法适用普通程序，公告送达了开庭传票及起诉状副本。公告期满后，本院对本案公开开庭进行了审理。原告李挺的委托诉讼代理人李桂娟、被告美信公司的委托诉讼代理人苏桂祥到庭参加诉讼，被告杨朋朋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李挺向本院提出诉讼请求：1.依法判令原、被告解除《房屋买卖居间合同》；2.依法判令被告杨朋朋返还原告定金50000元，被告美信公司承担连带给付责任；3.依法判令被告杨朋朋给付原告违约金55000元，被告美信公司承担连带给付责任；4、依法判令被告美信公司退还原告信息服务费5000元；5.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年6月5日，原、被告签订《房屋买卖居间合同》，原告购买被告杨朋朋所有的位于天津市宝坻区产，被告美信公司为房屋买卖提供中介公司。合同约定，买卖双方通过居间方介绍购买杨朋朋所有的锦绣香江花园玉兰园9-1-301号房屋，不动产权证号为124021408471，建筑面积88.19平方米。房屋成交价格为人民币伍拾伍万元整（此价格含附属设施）。第四条约定，买方于2018年6月5日前交付人民币五万元整给卖方作为定金，并作为第一部分房款。买方须于2018年8月20日将首付款筹齐，并按资金监管机构代收代付手续的规定存入该机构并开始办理签订该房屋买卖协议及过户手续。第七条约定，如卖方未能履行本合同约定之条款以致本合同不能顺利完成，则卖方须向买方支付该房屋实际成交价格的10%作为违约金。合同签订当日，原告支付被告杨朋朋购房定金50000元，被告为原告出具了收条。原告向被告美信公司支付居间服务费5000元。合同约定卖方须于2018年8月20日之前清理贷款完毕并撤押，但被告并没有按期清理贷款。原告还得知被告的房屋已经被法院查封，即使杨朋朋清理贷款完毕也无法办理过户手续，二被告已经构成违约。原告认为，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》合法有效，各方均应遵守履行。但被告杨朋朋违反合同约定，未如实告知房屋被法院查封的事实，未按合同约定时间清理贷款。被告美信公司作为专业的房地产经纪公司未履行确保双方交易安全的义务，被告杨朋朋的房屋已被法院查封，美信公司仍作为居间方促成买卖双方达成买卖协议，严重侵害了原告的合法利益，故原告提出以上诉讼请求。杨朋朋未作答辩。美信公司辩称，不同意原告对美信公司的诉请，不同意承担连带给付责任。理由如下：1.美信公司在提供中介服务中没有故意隐瞒事实，也没有提供虚假信息，要求美信公司承担连带给付责任没有法律依据；2.根据合同约定，买卖合同双方任何一方不履行合同，居间方收取的服务费均不返还，美信公司没有退还居间服务费的合同义务；3.美信公司对涉诉房屋存在法院查封的情况不知情，且没有能力审查房屋被法院查封的事实。另关于房屋贷款尚未结清，存在抵押的情况，原告知情。本院经审理认定事实如下：2018年6月5日，原告李挺与被告杨朋朋、被告美信公司签订《房屋买卖居间合同》，合同第一条约定，买卖双方通过居间方介绍购买及出售位于天津市宝坻区屋。不动产权证号为124021408471，用途为居住，建筑面积88.19平方米。该房屋抵押权人为中国建设银行股份有限公司天津津城支行，贷款余额约370000元，卖方自己清理该房屋贷款。第二条约定，该房屋成交价格550000元。第三条约定，卖方须向居间方交纳本合同第二条中确定的该房屋成交价格的1%作为服务费；买方须向居间方交纳本合同第二条确定的成交价格的1%作为服务费。第四条约定，买方于2018年6月5日交付人民币50000元整给卖方作为定金，并作为第一部分房款。第二部分房款人民币500000元付款方式为：买方须于2018年8月20日前将首付款筹齐，并按资金监管机构代收代付手续的规定存入该机构并开始办理签订该房屋买卖协议及过户手续，卖方同时将已收取的定金一同存入该机构办理代收代付手续并开始办理签订该房屋买卖协议及过户手续。第六条约定，1.卖方应如实告知该房屋的使用状况，如因卖方未能如实告知或隐瞒该房屋的瑕疵而引发纠纷，卖方应承担相应的违约责任。卖方须保证对该房屋享有完整支配及处分权。第七条约定，2.如卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则卖方须向买方支付该房屋实际成交价格的10%作为违约金。3.基于居间方已为买卖双方提供居间服务，本合同签订后，无论在任何条件下。服务费均不予退还；违约方或合同解除责任方应向非过错方承担居间服务费的损失。合同第十一条备注：卖方无条件积极配合买方将该房屋过户到买方或买方指定人名下，关于该房屋过户时产生的契税等过户费用均由买方承担，卖方承诺该房屋产权无争议并于2018年8月20日之前将该房屋抵押贷款清理完毕并撤押，卖方承诺该房屋无任何户口问题。合同签订当日，原告给付杨朋朋定金50000元，支付被告美信公司中介费5000元。另，2018年10月25日，本院依据原告的保全申请，对被告杨朋朋所有的锦绣香江花园玉兰园9-1-301号涉诉房屋予以查封。2019年2月26日，本院依原告申请调取涉诉房屋“不动产登记查询证明”，该证明载明：权利人为杨朋朋；抵押权人为中国建设银行股份有限公司天津津城支行，抵押范围88.19平方米。在2014年10月至2018年10月期间，该房屋已被法院轮候查封。本院认为，根据原告李挺的诉求意见、被告美信公司的抗辩意见和本案已查明的事实，归纳本案的争议焦点为：一、关于被告杨朋朋是否应当承担违约责任；关于被告美信公司是否应承担连带给付责任。本院分别评判如下：一、关于被告杨朋朋是否应当承担违约责任。原、被告各方经协商一致签订的《房屋买卖居间合同》，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，被告未按约定时间结清贷款办理撤销抵押手续，且签订《房屋买卖居间合同》时已被法院查封，违反合同约定，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。故关于原告请求解除原、被告双方订立的《房屋买卖居间合同》，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对原告请求被告杨朋朋返还定金50000元，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，原告选择适用违约金条款，诉请被告杨朋朋支付原告违约金55000元，不违反法律规定，本院予以支持。二、关于被告美信公司是否应承担连带给付责任。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案原告李挺与被告杨朋朋之间为房屋买卖合同关系，与美信公司之间为居间服务合同关系，依据合同相对性原则，因被告杨朋朋的违约行为致使合同不能履行，应由被告杨朋朋向原告方承担责任，被告美信公司在提供居间服务时，已查明涉案房屋的权属，协助买卖双方双方签订《房屋买卖居间合同》完成了居间事项。虽然涉案房屋已被法院查封，但被告美信公司作为中介机构无权查询涉案房屋的查封信息，且《房屋买卖居间合同》第六条约定，卖方应如实告知该房屋的使用状况，如因卖方未能如实告知或隐瞒该房屋的瑕疵而引发纠纷，卖方应承担相应的违约责任。原告诉请被告美信公司对被告杨朋朋退还原告定金50000元及给付原告违约金55000元承担连带责任，于法无据，本院不予支持。被告杨朋朋无正当理由未到庭参加诉讼，法律后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十六条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告李挺与被告杨朋朋、被告天津美信房地产经纪有限公司2018年6月5日签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告杨朋朋于判决生效后十日内退还原告李挺购房定金50000元；三、被告杨朋朋于判决生效后十日内赔偿原告李挺违约金55000元；四、驳回原告李挺其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，保全费1045元（原告已交纳），由被告杨朋朋负担（给付时间同上）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  高瑞东审 判 员  郑善礼人民陪审员  李 江二〇一九年四月三日书 记 员  郑 猛一、附相关法律条款《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、上诉须知上诉人应按《诉讼费用交纳办法》之规定向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费,并将相应票据提交本院。