江苏省徐州市贾汪区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0305执异67号异议人：戴秀娟，女，1970年2月7日生，汉族，住安徽省宿州市萧县。申请执行人：徐州彭城农村商业银行股份有限公司夏桥支行，住所地徐州市贾汪区。负责人：刘莉，该支行行长。被执行人：徐州正德置业集团有限公司，住所地徐州市泉山区。法定代表人：刘德义，该公司董事长。被执行人：刘德义，男，1970年5月19日生，汉族，住徐州市泉山区。被执行人：任鸿蕾，女，1979年8月16日生，汉族，住徐州市云龙区。本院在执行徐州彭城农村商业银行股份有限公司夏桥支行与徐州正德置业集团有限公司、刘德义、任鸿蕾金融借款合同纠纷一案中，异议人戴秀娟对本院执行拍卖徐州市泉山区三环南路南侧风华南路东西两侧富泊湾广场B区商业1号楼1-106房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人戴秀娟向本院提出异议请求：依法维护戴秀娟对徐州市泉山区三环南路南侧风华南路东西两侧富泊湾广场B区商业1号楼1-106房产的租赁权。异议人戴秀娟称：徐州彭城农商银行股份有限公司申请执行徐州正德置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，贾汪法院下达的《限期迁出通知》，本人收悉。对该通知中要求的限本人在一个月内搬出并腾空正租赁使用的房屋（富泊湾广场B区1#商业楼1-106）一事，本人现提出以下异议：1、本人于2016年8月15日与徐州正德集团有限公司签订了《租赁合同》，租赁期限为2016年8月22日至2019年8月21日止。租赁期间本人对房屋进行了装修，并以该房屋为依托申领了营业执照，一直在正常经营使用该房屋，并履行了缴纳房租等所有的义务。希望贾汪法院能保护我单位的合法经营至租赁到期。2、通知要求本人在一个月内搬出并腾空正租赁的房屋，盼望贾汪法院考虑到我单位的实际情况，我单位迁移地址须经卫生主管部门审查及批准立项。迁移地址从立项到开业半年左右。鉴于这些实际情况，我单位考虑如下：（1）我单位积极筹备资金争取购买目前正在使用中的房屋，希望贾汪法院支持我单位的优先购买权。（2）我单位竞拍不成，我单位希望与竞拍成功者协商继续租赁该房屋。（3）我单位租赁的房屋与隔壁是一个房产证，能否将我单位租赁的房屋单独分割拍卖，争取单位买下。请求贾汪法院考虑以上实际情况，对我单位的权益依法予以维护。本院查明：徐州彭城农村商业银行股份有限公司夏桥支行与徐州正德置业集团有限公司、刘德义、任鸿蕾金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案，案件在审理过程中，本院在2017年4月28日作出（2017）苏0305民初1965号民事裁定书及协助执行通知书，查封了位于徐州市泉山区三环南路南侧风华南路东西两侧富泊湾广场B区商业一号楼1-106的房产。2017年10月31日，本院作出（2017）苏0305民初1965号民事判决书，判决书内容如下：一、被告徐州正德置业集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐州彭城农村商业银行股份有限公司夏桥支行支付借款本金39999988元及利息(包括截至2017年3月14日产生的5373819.69元及以39999998元为基数，自2017年3月15日起至2017年6月29日止，在年利率8.16%基础上加收50%计算；以39999988元为基数，自2017年6月30日起至判决给付之日止，在年利率8.16%基础上加收50%计算产生的利息，逾期利息按约计收复利)；二、被告刘德义、任鸿蕾对上述款项承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿或要求其他保证人清偿其应当承担的份额；三、原告徐州彭城农村商业银行股份有限公司夏桥支行对被告徐州正德置业集团有限公司提供抵押物（详见抵押清单）的拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权。判决生效后，上述被告均没有履行义务，徐州彭城农村商业银行股份有限公司夏桥支行遂向本院申请执行。另查明，2013年7月19日，徐州彭城农村商业银行股份有限公司夏桥支行在与徐州正德置业集团有限公司、刘德义、任鸿蕾签订《流动资金循环借款合同》时，还签订了《最高额抵押合同》一份，约定，为确保徐州正德置业集团有限公司于2013年7月19日至2016年7月7日期间及最高余额内依约定的各类授信业务所签订的一系列债务合同的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供担保，抵押人同意以编号为0003-1、0003-2、0003-3、0003-4、0003-5、0003-6、0003-7的抵押清单财产作为抵押物。徐州正德置业集团有限公司与徐州彭城农村商业银行股份有限公司夏桥支行还签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定，为确保上述《流动资金循环借款合同》的履行，徐州正德置业集团有限公司愿意以其房产抵押给徐州彭城农村商业银行股份有限公司夏桥支行，抵押房产权利证明为：国房权证徐州字第××、ＳＹ××03、ＳＹ××04、ＳＹ××06、ＳＹ××07、ＳＹ××12，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金等。编号为0003-1、0003-2、0003-3、0003-4、0003-5、0003-6、0003-7的抵押清单载明的抵押物以及权利证明情况分别为：0003-1、位于徐州市泉山区三环南路南侧风华南路东西两侧富泊湾广场**商业**楼1-101的房产及土地使用权（房产证号为：国房权证徐州字第**，土地使用权号为：徐土国用2011第33273号）；0003-2、位于徐州市泉山区三环南路南侧风华南路东西两侧富泊湾广场**商业**楼1-101的房产及土地使用权（房产证号为：国房权证徐州字第**，土地使用权号为：徐土国用2011第33265号）；0003-3、位于徐州市泉山区三环南路南侧风华南路东西两侧富泊湾广场**商业**楼1-102的房产及土地使用权（房产证号为：国房权证徐州字第**，土地使用权号为：徐土国用2011第33277号）；0003-4、位于徐州市泉山区三环南路南侧风华南路东西两侧富泊湾广场**商业**楼1-103的房产及土地使用权（房产证号为：国房权证徐州字第**，土地使用权号为：徐土国用2011第33271号）；0003-5、位于徐州市泉山区三环南路南侧风华南路东西两侧富泊湾广场**商业**楼1-105的房产及土地使用权（房产证号为：国房权证徐州字第**，土地使用权号为：徐土国用2011第33274号）；0003-6、位于徐州市泉山区三环南路南侧风华南路东西两侧富泊湾广场**商业**楼1-106的房产及土地使用权（房产证号为：国房权证徐州字第**，土地使用权号为：徐土国用2011第33270号）；0003-7、位于徐州市泉山区三环南路南侧风华南路东西两侧富泊湾广场**商业**楼1-601的房产及土地使用权（房产证号为：国房权证徐州字第**，土地使用权号为：徐土国用2011第33267号）。当日，徐州彭城农村商业银行股份有限公司夏桥支行取得了上述房产和土地使用权的他项权证。又查明：2016年8月15日，戴秀娟与徐州正德置业集团有限公司签订《租赁合同》一份，合同约定：徐州正德置业集团有限公司将江苏省徐州市泉山区风华南路1号富泊湾广场B区1#商业楼1-106租赁给戴秀娟使用，租赁期限为三年，该合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，戴秀娟在此商铺内进行了装修及营业。本院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。本案中，徐州彭城农村商业银行股份有限公司夏桥支行在2013年7月19日与徐州正德置业集团有限公司签订的《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。异议人戴秀娟与徐州正德置业集团有限公司在2016年8月15日签订《租赁合同》，系上述涉案房产被抵押之后，且未经徐州彭城农村商业银行股份有限公司夏桥支行的同意，故其以房屋已经被其租赁，请求人民法院对涉案房屋执行中享有租赁权并继续占有使用的异议请求，本院不予支持。综上，异议人的异议请求不成立，依法应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人戴秀娟的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起可自本裁定送达之日起十日内向徐州市中级人民法院提出复议。审 判 长  仇慎齐人民陪审员  刘 蕾人民陪审员  笪 硕二〇一九年四月二十九日书 记 员  刘 宇