河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0105民初11407号原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地：郑州市金水区金水路**。负责人董琢理，行长。委托代理人何志刚、代晓涛，北京德恒（郑州）律师事务所律师。被告高xx，男，汉族，1977年12月12日出生，住河南省鲁山县。被告肖xx，女，汉族，1985年9月15日出生，住郑州市。被告郑州未来远大置业有限公司，住，住所地：郑州经济技术开发区经北二路**/div>法定代表人张庆生。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告高xx、肖xx、郑州未来远大置业有限公司（以下简称未来远大公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人何志刚、代晓涛，三被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告高xx、肖xx立即偿还借款本金余额582218.99元及至实际偿还之日止的全部借款利息（暂计至2019年1月17日的逾期利息8548.44元，逾期罚息144.89元，之后至实际还款之日的借款利息按约定另计），以上暂合计590912.32元；2、原告对被告高xx为上述债务设定抵押的房屋具有优先受偿权；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2011年3月8日，原告与被告高xx签订《个人购房担保借款合同》一份，主要约定本合同项下贷款金额为人民币66.4万元，贷款期限预计自2011年3月8日起至2041年3月8日止。还款方式采用等额本息还款法偿还贷款。被告未来远大公司作为保证人在前述合同上签章确认。为担保该债务履行，原告与被告高xx签订《郑州经济技术开发区商品房抵押合同》一份，被告高xx以其购买的位于经济技术开发区××号远大理想城x幢x单元x层东户的房产提供抵押担保。2015年12月18日，原告与被告高xx、肖xx签订《补充/变更合同》，肖xx作为共同还款人签字按印。合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告高xx、肖xx未按时偿还贷款本息，被告未来远大公司未依约履行保证责任，已构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。原告为支持其诉讼请求所依据的事实，向本院提交证据如下：证据一、个人购房担保借款合同、补充/变更合同各一份；证据二、商品房抵押合同、房屋他项权证各一份；证据三、借据一份；证据四、台账查询表、还款明细、银行交易流水各一份。三被告均未答辩亦未提交证据。经审理查明：2011年3月8日，原告与被告高xx签订一份个人购房担保借款合同，主要载明：贷款人为原告，借款人和抵押人为被告高xx。合同项下的贷款金额为664000元；贷款用途为购房，贷款期限预计自2011年3月8日起至2041年3月8日。实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准，贷款起息日为贷款发放日，贷款利息采取对年、对月、对日的计算方法。本合同项下的贷款利率按浮动利率执行，本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率基础上下浮10%。签订本合同时的中国人民银行同档期基准年利率为6.6%。本合同利率按年调整。还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为20日。保证人在此确认，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无需要求其他担保人履行担保责任。保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。保证人提供的保证为阶段性连带责任保证。为保障贷款人债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其有处分权的财产为抵押物向贷款人提供抵押担保，该抵押物为房产，座落于经济技术开发区××号远大理想城********，逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行等。2015年12月18日，原告与被告高xx、肖xx签订一份补充/变更合同，主要载明：鉴于本合同各方于2011年3月10日签署了个人购房借款合同，现本合同各方经协商一致，就原合同达成本补充/变更合同。就还款卡号变更事宜，本合同各方同意还款卡号变更为尾号为3188的账号。2011年3月10日，原告出具的个人贷款借款凭证（借据）载明：借款人为被告高xx，贷款账号为76×××17，收款人为被告未来远大公司，借款期限（最后还款日）30年（2041-3-10），执行利率为5.94%，银行核定金额为664000万元，被告高xx在借款人处签字捺印。2011年3月8日，原告与被告高xx签订一份郑州经济技术开发区商品房抵押合同，主要载明：抵押人（××）为被告高xx，抵押权人为原告;为确保借款合同的履行，被告高xx自愿将所购商品房抵押，原告经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体状况后同意接受被告高xx所购商品房抵押，借款数额为664000元，履行期限自2011年3月8日至2041年3月8日，商品房为坐落于经济技术开发区××号远大理想城x幢x单元x层东户。被告高xx在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述预购商品房并可要求提前清偿上述借款。原告提交房屋他项权证载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告高xx，房屋坐落郑州经济技术开发区经北二路x号x号楼x单元x层x号，房屋所有权证号为1401155x。他项权利种类为抵押，债权数额为664000元，履债期限自2011年3月8日至2041年3月8日。原告提交的贷款台账查询载明：截止2019年1月18日，客户名称被告高xx，借据编号7604201110023601，借据余额582218.99元，表内欠息余额8548.44元，逾期罚息余额144.89元。2019年3月7日，原告向本院提起诉讼。本院认为：原、被告签订的个人购房担保借款合同、预购商品房抵押合同等均系各方当事人真实意思表示，合法有效。各方均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约发放了贷款，被告高xx作为借款人，被告肖xx作为共同还款人，二被告逾期归还贷款本息，已构成违约，原告诉请二被告偿还剩余贷款本息，依据充分，本院予以支持。二被告自愿以位于郑州经济技术开发区经北二路66号61号楼2单元5层501号房产为本案贷款向原告提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告诉请对上述抵押房产享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。二被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高xx、肖xx于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款本金582218.99元、逾期利息8548.44元及逾期罚息144.89元（截至2019年1月18日，之后按合同约定继续计算至实际偿还之日）；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对被告高xx名下位郑州经济技术开发区经北二路x号x号楼x单元x层x号的抵押房产享有优先受偿权；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9709元，减半收取4854.5元，由被告高xx、肖xx负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 贾 威二〇一九年四月十五日书记员 谢志远