江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0211民初2382号原告：江苏江阴农村商业银行股份有限公司无锡分行，住所地江苏省无锡市滨湖区太湖新城金融八街****。负责人：赵庆华，该分行行长。委托诉讼代理人：浦添添，上海精诚申衡（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周颖，上海精诚申衡（无锡）律师事务所实习律师。被告：袁嘉栋，男，1983年1月31日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。被告：毛姗姗，女，1993年2月2日生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司无锡分行（以下简称江阴农商行）与被告袁嘉栋、毛姗姗金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案受理后，依法由审判员张磊独任审判，于2019年4月12日公开开庭进行了审理。原告江阴农商行的委托诉讼代理人浦添添，被告毛姗姗到庭参加诉讼。被告袁嘉栋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江阴农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告袁嘉栋、毛姗姗立即归还借款本金3000000元、期内欠息（暂计至2019年3月20日为14209.81元，自2019年3月21日起至2019年3月27日，以借款本金3000000元为基数，按照年利率6.09%计算）、逾期罚息（自2019年3月28日起至实际给付之日止，以借款本金3000000元为基数，按照年利率6.09%上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2019年3月28日起至实际给付之日止，以实际结欠期内欠息为基数，按照年利率6.09%上浮50%计算）、律师代理费145868元；2、请求法院判决对被告袁嘉栋、毛姗姗的债务及本案诉讼费用，原告江阴农商行有权以被告袁嘉栋、毛姗姗提供抵押的绿地世纪城488号(苏（2018)无锡市不动产证明第0203659号）的房产及土地与被告袁嘉栋、毛姗姗协议折价或以拍卖、变卖前述抵押财产所得的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由各被告负担。事实与理由：2018年12月19日，江阴农商行与袁嘉栋、毛姗姗签订一份《最高额抵押担保借款合同》，约定在一定期限内由江阴农商行向袁嘉栋、毛姗姗提供最高余额不超过360万元的贷款，年利率为6.09%，并以绿地世纪城488号进行抵押担保。2018年12月20日，江阴农商行即向袁嘉栋、毛姗姗发放贷款300万元。事后，袁嘉栋、毛姗姗未按约还款，成诉。被告毛姗姗辩称：贷款是事实；我与袁嘉栋离婚时约定房产归他，房产贷款也由他还，与我无关；抵押的房屋在装修，无人居住。被告袁嘉栋未到庭作出答辩。经审理查明：2018年12月19日，江阴农商行与袁嘉栋、毛姗姗签订一份《最高额抵押担保借款合同》，约定：自2018年12月19日起至2021年12月18日止由江阴农商行根据袁嘉栋的需要和江阴农商行的可能，向袁嘉栋提供最高余额不超过360万元的贷款，其中本金余额不超过300万元；本合同项下借款年利率6.09%，按月结息，结息日为每月的第20日，结息日的次日为付息日，但贷款还款之日，利随本清；本合同任一借款借据或有关借款凭证项下债务发生逾期的，江阴农商行有权提前收回本合同项下所有贷款本息，并提前实现抵押权；借款人未按本合同约定归还贷款本金的，江阴农商行有权对贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止；对应付未付利息，江阴农商行有权按逾期贷款罚息利率计收复利；本合同项下有关的律师服务等费用由借款人、抵押人承担；袁嘉栋、毛姗姗提供抵押物作为担保，抵押物为绿地世纪城488号不动产。毛姗姗出具《确认函》，确认上述借款属于夫妻共同债务，由夫妻双方负责偿还。同日，各方办理了绿地世纪城488号不动产的最高额抵押登记，登记的担保债权数额为360万元，他项权证号为苏（2018)无锡市不动产证明第0203659号。同日，江阴农商行依约向袁嘉栋、毛姗姗发放贷款300万元。个人借款借据载明到期日为2019年12月18日，执行年利率6.09%。但袁嘉栋、毛姗姗自2019年3月起开始拖欠支付利息。此后，江阴农商行为本次诉讼与上海精诚申衡（无锡）律师事务所签订《律师服务合同》，约定由江阴农商行委托该律师事务所代理本案。根据《江苏省律师服务收费标准》，江阴农商行应向该所缴纳律师费145868元。上述事实，有《最高额抵押担保借款合同》、个人借款借据、他项权证、《确认函》等书证予以证实，有当事人陈述在卷佐证。本院认为:涉案的《最高额抵押担保借款合同》是签约各方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对当事人具有法律约束力。袁嘉栋、毛姗姗未能按期还本付息的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。现江阴农商行要求袁嘉栋、毛姗姗归还借款全部本金，并支付期内欠息、逾期罚息、复利、律师费损失并主张实现抵押优先受偿权，符合法律规定及《最高额抵押担保借款合同》约定，本院予以支持。无论袁嘉栋、毛姗姗离婚时有无对贷款承担作出约定，该约定对江阴农商行不产生约束力。袁嘉栋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告袁嘉栋、毛姗姗于本判决生效后立即向原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司无锡分行归还借款本金3000000元、期内欠息（暂计至2019年3月20日为14209.81元，自2019年3月21日起至2019年3月27日，以借款本金3000000元为基数，按照年利率6.09%计算）、逾期罚息（自2019年3月28日起至实际给付之日止，以借款本金3000000元为基数，按照年利率6.09%上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2019年3月28日起至实际给付之日止，以实际结欠期内欠息为基数，按照年利率6.09%上浮50%计算）及律师代理费损失145868元；二、原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司无锡分行有权就被告袁嘉栋、毛姗姗抵押的苏（2018)无锡市不动产证明第0203659号项下不动产（即绿地世纪城488号）折价、拍卖、变卖所得价款对上述债务及本案诉讼费用在360万元范围内优先受偿。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16041元（已减半收取），保全费5000元，由被告袁嘉栋、毛姗姗共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  张磊二〇一九年四月十五日书记员  傅萍本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。