江西省抚州市东乡区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1029民初173号原告：九江银行股份有限公司东乡支行，住所地：江西省抚州市东乡区景泰凤凰天街****，统一社会信用代码：91361029309153689W。法定代表人：刘平，负责人。委托诉讼代理人：杨阳，男，1990年03月22日出生，汉族，江西省人，住江西省抚州市，系公司职工，特别授权代理。委托诉讼代理人：周闵川，男，1994年11月04日出生，汉族，江西省乐安县人，住江西省抚州市乐安县，系公司职工，特别授权代理。被告：胡桂芳，女，1971年04月06日出生，汉族，江西省人，住江西省抚州市。原告九江银行股份有限公司东乡支行与被告胡桂芳借款合同纠纷一案，本院于2019年01月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告九江银行股份有限公司东乡支行委托诉讼代理人刘平、周闵川到庭参加诉讼，被告胡桂芳经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告九江银行股份有限公司东乡支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告胡桂芳立即偿还原告贷款本金16.999999万元，截止到2019年1月15日逾期利息1082.55元和贷款逾期罚息7749.09元，共计人民币178831.63元，2019年1月15日之后罚息按合同约定年利率11.0925%计算直至还清；2、请求依法判决原告对被告胡桂芳所提供的抵押物在拍卖、变卖或以其他方式处置后所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费及其他因诉讼产生的一切费用。事实及理由：2017年08月23日，原告与胡桂芳签订了一份编号为“JK170823082849”的《借款合同》，约定胡桂芳向原告借款人民币17万元整，借款期限自2017年08月24日至2018年08月21日止，利率采取国定利率即合同项下借款执行年利率7.395%。此外，双方还对各自权利义务、借款担保、违约责任、争议解决方式等作了约定。2015年08月21日，原告与被告胡桂芳签订了一份编号为“gd201808215555020001”的《最高额抵押合同》，约定以其所购的房产为胡桂芳在原告处借款17万元提供了最高额抵押担保，并在东乡区房管局办理了预告登记，他项权证编号为“房他证DY字第××号”，抵押权依法设立。抵押额度有效期2015年08月21日至2018年08月21日。抵押担保的范围包括但不限全部本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。此外，上述三份《最高额抵押合同》对双方的权利义务、违约责任、争议解决方式等做了详细的规定。根据上述原告与被告胡桂芳签订的编号为“JK170823082849”的《借款合同》，原告按约如数于2017年08月24日发放了17万元，已经履行完毕了自己的义务。现该笔贷款已经到期，但被告胡桂芳迟迟未履行归还义务，已构成违约，逾期贷款本金16.999999万元，截至到2019年1月15日逾期利息1082.55元和贷款逾期罚息7749.09元，共计人民币178831.63元，2019年1月15日之后罚息按合同约定年利率11.0925%计算直至还清。为保障原告合法权益，特向贵人民法院提起诉讼，望贵人民法院依法作出公正判决。被告胡桂芳既未出庭参加诉讼，在举证期内亦未提供证据，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，由此产生的后果由其自行承担。本院查明的事实如下：一、2015年8月21日，被告胡桂芳与原告九江银行东乡支行签订了一份编号为gd201508215555020001号的《最高额抵押合同》，其主要内容：抵押额度为17万元，有效期为自2015年8月21日至2018年8月21日止。抵押期间自2015年8月21日至2018年8月21日止。同日，原告与被告办理了抵押登记，他项权证编号为房他证DY字第××号。二、2017年8月23日，原告与被告胡桂芳签订了《借款合同》，约定：个人创业贷款，借款额度为17万元，用途购买化妆品，借款期限自2017年8月23日至2018年8月21日止。借款利率：浮动利率，合同项下每次放款的借款利率按实际放款日同期同档次国家基准利率上浮70%，遇国家基准利率调整，按季调整，于利率调整日次季度首月1日根据当天相应档次的国家基准利率调整而调整。计息方式：按月计息，每月20日为结息日，胡桂芳应按月向乙方支付借款利息，在借款到期日结清其余利息。借款逾期的，原告有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为借款利率水平上加收50%。偿还方式：按周期还息到期一次性还本。担保：由抵押人胡桂芳以其依法拥有的可以抵押的住房提供抵押担保，抵押合同编号为gd201508215555020001号。违约责任：借款逾期，要求胡桂芳支付逾期利息，要求支付未付利息的复利。三、2017年8月24日，原告向被告胡桂芳发放17万元贷款，贷款利率为月利率6.1625‰，逾期利率为月利率9.24375‰，到期日期为2018年8月24日。上述事实，有原告的营业执照、负责人身份证明、被告身份证复印件、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押物清单》、抵押物不动产登记证明、房屋所有权证、借款借据、对账单及原告的陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告九江银行股份有限公司东乡支行与被告胡桂芳签订的借款合同是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，本院予以确认。被告胡桂芳因需向原告借款，原告依约发放借款，事实清楚，证据充分。被告胡桂芳在收到原告的贷款后，未能依约按期足额清偿贷款本息，至今尚欠借款本金169999.99元，已构成违约，且原、被告双方约定的利息为年利率7.395%和逾期罚息为年利率11.0925%，故本院对原告主张的要求被告返还借款本金并支付利息和逾期罚息的主张予以支持。原告与被告胡桂芳签订的最高额抵押合同，约定被告胡桂芳为被告胡桂芳的上述17万元债务向原告提供抵押担保，上述抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告胡桂芳自愿用自己所有的房屋为借款抵押担保，并办理了抵押登记，按照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条的规定，原告有权对房屋、土地拍买、变卖价款享有优先受偿权。在被告胡桂芳未履行还款责任情况下，被告胡桂芳应就本案债务承担抵押担保责任。故原告要求对被告胡桂芳的借款本息承担抵押担保责任以及抵押物优先清偿本案债务的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告胡桂芳偿还原告九江银行股份有限公司东乡支行借款本金169999.99元及利息8831.64元（该利息计算截止到2019年1月15日，此后的利息，以尚欠本金为基数，按双方合同约定利率计算直至本息还清之日止，息随本清），此款于判决书生效后三十日内付清；二、如被告胡桂芳不能按期清偿上述借款本金及利息，则原告九江银行东乡支行在对被告胡桂芳所有的位于东乡区老汽车站（中河沟商品房）1单元602室的房权证东房变更字第**的房屋拍买、变卖价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3876.63元，由被告胡桂芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳相应的上诉案件受理费（户名：江西省抚州市中级人民法院，账号：14×××29，开户行：中国农业银行抚州市抚河支行），上诉于江西省抚州市中级人民法院，并将上诉案件受理费交款单复印件递交给本院，如在上诉后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  艾文辉人民陪审员  张池元人民陪审员  吴晓明二〇一九年四月十七日书 记 员  袁 杨