连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0706民初2009号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行，住所地连云港市海州区南极南路**。 负责人：徐要军，行长。 委托诉讼代理人：周海红，该行员工。 被告：井胜水，男，1981年4月6日生，汉族，住江苏省灌云县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行（以下简称邮储银行）与被告井胜水金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人周海红到庭参加诉讼，被告井胜水经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告截至2019年2月28日的借款本息合计373256.95元（其中借款本金370214.51元、自2018年10月20日计算至2019年2月28日的利息3025.1元、罚息17.34元）以及2019年3月1日至实际清偿之日的所有逾期应付利息、罚息及复利；2、请求判令上述债权在被告提供的抵押物处置价款内优先受偿；3、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告于2017年6月20日与原告签订个人购房购车借款及担保合同，借款380000元用于购置住房。合同约定：借款期限336个月，自2017年6月20日至2045年6月20日（实际放款日与到期日以借据为准），年利率4.9%，采用按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在年利率基础上加收30%。被告将所购住房屋开发区新光路1-1号楼3单元702室提供抵押担保，于2017年6月20日与原告签订房地产抵押合同并办理抵押登记。合同签订后，原告履行了付款义务。后被告逾期不还，违反了合同约定，特诉至法院。 被告井胜水未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年6月20日，原告邮储银行（贷款人）与被告井胜水（借款人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置方位贷款金额为380000元；用于购买位于开发区新光路1-1号楼3单元702室房屋；如借款人在借款期间内，发生逾期连续3期或累计逾期6期的情形，贷款人可单方取消原有的利率优惠，将贷款利率调整为人民银行同期同档人民币贷款基准利率或上浮一定比例；贷款利率为同期同档人民币基准利率；还款方式为按月等额本息还款；还款日为实际放款日次月起20日；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取要求借款人限期纠正违约行为、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用、处分抵押物，实现抵押权等；合同还就其他事项进行了约定。 同日，原告邮储银行与被告井胜水签订《房地产抵押合同》一份，约定被告井胜水用位于开发区新光路1-1号楼3单元702室房屋为上述债务提供抵押担保，并于同日办理了抵押登记。 2017年7月7日，原告邮储银行向被告井胜水支付借款380000元。后被告井胜水未按合同约定按期足额还款，自2018年10月20日起开始出现逾期。截止2019年2月28日尚欠借款本金370214.51元，利息、罚息及复利3042.44元。 上述事实，有原告方的陈述以及原告提供的借款合同、抵押合同、汇款凭证等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，被告井胜水向原告邮储银行申请贷款，原告邮储银行予以批准并发放贷款。被告井胜水应当按照约定向原告邮储银行偿还借款，但被告井胜水未按约履行，构成违约，故原告邮储银行依据合同约定提前收回借款，收取利息、罚息、复利等符合法律规定，本院依法予以准许。被告井胜水以位于开发区新光路1-1号楼3单元702室房屋为涉案借款提供抵押担保，在被告井胜水不能履行还款义务时，原告邮储银行有权就上述抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告井胜水未到庭未举证，应当承担举证不能的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告井胜水于本判决发生法律效力后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行偿还借款本金370214.51元及至实际付清之日的利息、罚息、复利（截止2019年2月28日利息、罚息、复利为3042.44元，自2019年3月1日起至实际给付之日止，按合同约定计算）； 二、如被告井胜水未履行上述给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行有权就被告井胜水所有的位于连云港市开发区房屋的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6899元（原告已预交），由被告井胜水负担，于本判决发生法律效力后十日内给付原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。 （此页无正文） 审 判 员 唐乐毅 二〇一九年四月三日 法官助理 鲁珍珍 书 记 员 梁 茜 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：江苏省连云港市中级人民法院 账号：10×××94 开户行：连云港市农业银行苍梧支行