四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1102民初207号 原告：乐山中大投资发展有限公司，住所地四川省乐山市高新区迎宾大道东侧。统一社会信用代码：91511100762345363E。 法定代表人：徐丽丹，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：吕岗，四川齐力律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：李斌，四川齐力律师事务所律师。 被告：四川树德医药科技开发有限公司，住所地四川省乐山市高新区安港路**。统一社会信用代码：91511100337742157E。 法定代表人：陈德素，经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：费旭燕，四川沫若律师事务所律师。 原告乐山中大投资发展有限公司（以下简称中大公司）与被告四川树德医药科技开发有限公司（以下简称树德公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年2月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。当事人申请庭外和解两个月，本院予以准许。本案现已审理终结。 原告中大公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房产租赁意向合同》；赔偿原告从2018年3月起至9月止的租赁房产闲置租金共计457732元（3632.8㎡×18元/㎡×7月）；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告所有位于乐山市高新区的办公楼（一幢）对外招租，被告经实地考察，对租赁房产已部分出租的现状和市场行情进行充分了解后，双方于2018年2月8日签订《房产租赁意向合同》（以下简称《意向合同》）。合同约定，原告将已出租外的办公楼整体租赁给被告使用，面积为3632.8㎡，从2018年3月9日起租，租期不低于五年；付款方式，第一年和第二年为半年一付，第三年至第五年为一年一付（先付后用）；2018年2月23日前支付定金十万元等。合同签订后，被告缴纳了定金10万元，原告按约履行义务，停止对外招租，腾空租赁房产。其后，被告以营业手续不完善，正在与乐山市高新区管理委员会（以下简称管委会）商量，不支付租金，2018年9月才告知原告不再履行合同义务。原告为了减少租赁房产闲置造成的损失，迫于无奈只好将房产分零对外出租。原告认为，双方签订的《意向合同》已对租赁的标的物、租期、付款方式、定金等作了明确约定，此合同就是正式的房屋租赁合同，具有法律效力。被告的严重违约行为造成原告租金损失，依据法律规定，被告就承担违约责任。为维持自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告树德公司辩称：1、原告的诉求无法律依据和事实基础，原、被告签订的《意向合同》不是正式的房屋租赁合同，是定金合同，虽然合同约定有相关条款，但只是一个实践合同。2、原、被告的主合同未形成，双方的租赁合同关系未成立。3、因为没有主合同，双方在实际合作过程中无法形成明确的权利义务，《意向合同》并未明确表明合同如何履行。4、原告并未将租赁房屋的实际使用权交付被告。5、被告已经按约定支付了定金，因为原告的房屋不能用于商业用途，不能实现被告租赁房屋的目的，导致双方不能签订正式的房屋租赁合同，其责任在原告方。因此，驳回原告的诉讼请求，双倍返还被告定金。 原告围绕诉讼请求依法出示了营业执照、不动产权证、照片、房产租赁合同、业务回单、收取租金的发票及原告新设成立的乐山德素烧烫伤医院有限公司的备案资料等证据，证明合同签订后被告未交纳租金，原告未将房屋未出租他人，2018年9月，原告才告知不租赁房屋，造成原告租金损失的事实。被告对证据三性无异议，认为不租赁房屋是原告房屋不具有商业用途，坐落位置开设医院不符合高新区的规划要求。被告在2018年3月底就告知原告不租赁房屋。被告出示了营业执照、《意向合同》、付款凭据、情况说明、请示、回复、《健康城租赁合同》等证据，证明原告与被告签订《意向合同》，2018年3月底，办理相关手续时，管委会不同意原告在被告出租房屋开设医院，被告及时将情况告知原告，表示不租赁房屋，要求原告退还定金。原告不同意退还定金。2018年4月10日，原告与海棠公司签订房屋租赁协议。被告对几份《健康城租赁合同》三性不认可，其他证据三性无异议。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以采信并存卷佐证。 本院经审理认定的事实有：被告经过市场调查，决定在乐山市高新区原告所有的办公楼位置开设医院。双方协商后，于2018年2月8日签订《意向合同》，约定：一、甲方（即原告）同意将甲方房产办公楼（1幢）除已租赁外的房产全部租给乙方（即被告）。二、租赁期限不低于五年，从2018年3月9日起租。三、甲方承诺在办公楼前停车场为乙方专供120急救车位八个位置。四、甲方同意乙方在办公楼楼顶做乙方名称招牌（仅限乙方所属一医院全称）。五、甲方同意乙方付款方式：第一年和第二年为半年一付，第三年至第五年为一年一付（在每年租赁期到期前付完、先付后用）。六、保证金为壹个半月的租金约壹拾万元。七、乙方须支付甲方房屋租赁定金壹拾万元整，（分别在2018年2月9日之前和2018年2月23日各支付伍万元）。以上两笔定金在乙方交纳完第一年上半年租金后可以转为乙方缴纳的租房保证金。八、乙方须在2018年3月31日之前交纳第一年半年的租金。合同签订后，被告按约定先后三次向原告支付定金共计10万元，2018年3月14日，原告出具收条一张。原告从《意向合同》签订起至本案法庭辩论终结止，未将房屋交付被告使用，被告也未按约定支付房屋租金。其后，被告与案外人海棠公司多次协商，从2018年4月10日至2019年3月25日共签订了五份《健康城租赁合同》。2018年5月8日，原告向管委会递交关于在乐山高新区迎宾大道20号办公楼（即原告的办公楼）设置烧烫伤专科医院的请示，同年5月18日，管委会回复被告：选址不符合规划要求，建议另行选址。2018年10月6日，原告将《意向合同》约定范围内的部分房屋租赁给案外人四川强林消防工程有限公司。被告就退还定金事宜未与原告达成协议，2019年1月10日，被告向本院提起诉讼。2019年2月19日，原告向本院提起诉讼，主张上述请求。 审理中，被告陈述：双方签订《意向合同》后办理相关手续，2018年3月底，电话请示管委会在原告办公楼处设立医院，管委会电话回复：不符合规划要求，建议另行选址。被告将此情况及时告知原告，并表示不租赁房屋，要求退还定金。原告不同意退还定金。其后，海棠公司得知被告急需租赁房屋，同意给免一年的房屋租金，因此，被告与海棠公司于2018年4月10日签订了第一份《健康城租赁合同》。合同签订后，被告还是认为原告房屋位置较海棠公司房屋位置好，因此，2018年5月8日，被告再次以书面形式于向管委会请示，同年5月18日，管委会的回复内容与电话回复相同。原告对被告陈述予以否认。 本院认为：原告与被告签订的《意向合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效协议，各方均应当按照合同的约定严格履行各自的义务。原告与被告签订《意向合同》目的是约束双方，为以后签订正式房屋租赁合同作准备。该《意向合同》虽然约定有定金数额及履行方式，但未对违约后定金的处理方式进行约定，不应适用定金罚则的规定。被告按约交纳定金，表现出租赁房屋经营医院和诚意，因在原告房屋坐落位置设立医院不符合高新区建设规划要求，致使被告租赁房屋的目的不能实现。双方均认可，被告在签订《意向合同》后未支付租金，原告也未将房屋交付被告使用。结合庭审证据及陈述意见，可见，被告得知管委会电话回复内容后及时将情况转告原告，表示不租赁房屋，要求退还租金的可能性非常大。被告与案外人海棠公司签订《健康城租赁合同》，充分证明被告以实际行动表示不租赁原告房屋，不签订正式房屋租赁合同。因此，本院认为，被告与案外人海棠公司签订第一份《健康城租赁合同》之日（即2018年4月10日）就是《意向合同》的解除之日。根据《意向合同》约定，被告应向原告支付从2018年3月9日起至4月10日止的租金损失73333.33元（100000元÷45天×33天）。本院审理的（2019）川1102民初64号案件已对此损失作了处理。原告主张2018年4月11日至2018年9月的租金损失无事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告乐山中大投资发展有限公司的诉讼请求。 本案案件受理费4083元，由原告乐山中大投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  钟水亮 二〇一九年四月十七日 书记员  简 琴