广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初4408号原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路**信联大厦，统一社会信用代码9144200028203227XD。主要负责人：陈立新，该分行行长。委托诉讼代理人：兰支恒，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：蓝冰钦，广东雅商律师事务所律师。被告：刘士丽，女，1973年8月28日出生，汉族，身份证住址广东省中山市**，原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农业银行中山分行）诉被告刘士丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告农业银行中山分行诉称：被告刘士丽向原告农业银行中山分行辖下机构中国农业银行股份有限公司中山石歧支行（以下简称农业银行石岐支行）贷款购房。原告农业银行中山分行如约发放贷款后，被告刘士丽未能按时还款。请求判令：1.被告刘士丽立即清偿尚欠的借款本金442776.34元、利息6620.27元、罚息75.29元、复利84.71元（暂计至2018年12月4日，从2018年12月5日起至全部款项还清之日止按合同约定计收，从判决生效后之次日起至本判决生效之日止，以实欠本息为基数，按罚息利率计算）；2.原告农业银行中山分行对处置被告刘士丽提供的位于广东省××××号剑桥郡花园3区12幢1302房的抵押物所得价款就诉求款项享有优先受偿权；3.被告刘士丽支付原告因实现债权、抵押权所产生的律师费22138元。被告刘士丽经本院合法传唤，在法定答辩期间未提交书面答辩状及证据。经审理查明：贷款人：农业银行中山石岐支行。借款人、抵押人：刘士丽。签约情况：2015年5月11日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120150058349）。贷款金额：494000元。贷款期限：240个月，自2015年5月11日起至2035年5月10日止。约定还款方式：等额本息还款法，每月11日为还款日。贷款执行利率：浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮8%确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自次年1月1日起调整。罚息计收标准：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。复利计收标准：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息等）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。实现债权的费用：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2017年5月2日，农业银行中山分行作为甲方与广东雅商律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》，约定：乙方接受甲方委托，代理甲方或甲方下属支行从2017年5月2日止2019年5月1日期间委托的个人金融借款合同纠纷诉讼案件一审工作。经双方协商同意，甲方根据《广东省律师服务收费管理办法》规定，按诉讼标的额分段按比例计付律师费：50万元（含50万元）以下的5%；50万元-100万元（含100万元）的部分4%……2019年2月15日，广东雅商律师事务所出具票面金额为22138元的本案律师费发票。提前收贷约定：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。抵押担保情况：合同约定刘士丽向农业银行中山石岐支行提供其位于广东省××××号剑桥郡花园3区12幢1302房的房地产作为本案合同项下贷款的抵押担保。抵押担保的债权范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2017年12月1日，农业银行石岐支行取得案涉抵押物的不动产登记证明[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0234370号；不动产登记证明编号：粤（2017）中山市不动产证明第0146834号]；被担保主债权数额为494000元。贷款发放情况：2015年5月11日，农业银行中山分行向刘士丽发放贷款494000元。欠款违约情况：自2018年8月11日起，刘士丽未能按时还款，截至2018年12月4日，刘士丽尚欠借款本金442776.34元、利息6620.27元、罚息75.29元、复利84.71元。另查，农业银行中山石岐支行出具书面声明：农业银行中山石岐支行为农业银行中山分行的下属分支机构，其同意由农业银行中山分行主张此案的所有权利，其不再另行主张。本院认为，农业银行石岐支行是农业银行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农业银行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应予允许。刘士丽借款后未按期还款，构成违约，农业银行中山分行有权依照约定要求刘士丽提前清偿全部借款本息并支付其因实现债权所产生的律师费22138元。刘士丽欠款的具体数额，有农业银行中山分行提交的银行记账系统统计数据查询截屏图和手工制作“刘士丽欠款明细表”予以证实，且刘士丽没有提供证据予以推翻，故本院予以认定。涉案房地产办理了商品房抵押登记手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当刘士丽不履行上述债务时，农业银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。刘士丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告刘士丽于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金442776.34元及利息（截至2018年12月4日止欠利息6620.27元、罚息75.29元、复利84.71元；从2018年12月5日起至本判决生效之日止的正常利息、罚息、复利，按合同约定计算，即正常利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率为基础下浮8%确定计算，罚息按罚息利率即借款执行利率基础上上浮50%计算,复利按借款利率计算；本判决生效之次日起至债务实际清偿之日止的逾期贷款利息，以实欠本息为基数按罚息利率计算）。二、被告刘士丽应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费22138元。三、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告刘士丽提供的抵押物即位于广东省中山市西区翠景道（南）17号剑桥郡花园3区12幢1302房的房地产[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0234370号；不动产登记证明编号：粤（2017）中山市不动产证明第0146834号]折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8375元，减半收取计4188元，诉讼保全费2879元，合计7067元（该款原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交），由被告刘士丽负担并应于本判决生效之日起七日内迳付原告中国农业银行股份有限公司中山分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  邓树青二〇一九年四月十七日书记员  阮 铮黄慧珍