安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1503民初813号 原告：王建庭，男，1987年5月19日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告：刘晓婉，女，1989年11月21日生，汉族，住安徽省六安市金安区。 两原告共同委托代理人：尚泓，安徽省六安市金安区三十铺镇法律服务所法律工作者。 两原告共同委托代理人：江山，安徽皋德律师事务所律师。 被告：安徽华都苑置业有限公司，住所地安徽省六安市解放路明都花园，住所地安徽省六安市解放路白云商厦****，统一社会信用代码91341500664237705X。 法定代表人：边炯，董事长。 委托代理人：高洁，安徽皋兴律师事务所律师。 本院于2019年1月23日立案受理了原告王建庭、刘晓婉诉被告安徽华都苑置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员卢继宏适用简易程序于2019年3月15日公开开庭进行了审理。原告王建庭、刘晓婉的特别授权代理人尚泓、江山，被告安徽华都苑置业有限公司的特别授权代理人高洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王建庭、刘晓婉诉称，请求依法判令被告立即退还购房款1792126元及利息暂计至2018年12月27日139089.48元（以1202126元为基数自2017年5月22日起按银行同期贷款利率计息至本清息止，以59万元为基数自2017年8月24日起按银行同期贷款利率计息至本清息止）；判令被告支付违约金1792.13元；判令被告赔偿原告经济损失42981.84元；本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月22日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》（预售），购买明都·丽水康城18幢101、201室。合同签订后，两原告按约定履行了付款义务：当日刷卡支付购房款1202126元，同年8月24日贷款支付余款59万元，合计1792126元。合同第11条约定，被告应在2018年7月20日前交付房屋；第12条约定，被告逾期交房超过90日的，原告有权解除合同，被告承担相应违约责任。2018年11月28日，因被告逾期交房超过90日，两原告委托律师向被告寄送《律师函》，明确表示解除合同。被告收到后虽然同意解除合同，但至今未按约定退还购房款。原告认为被告逾期交房违约在先，逾期退还购房款违约在后，应依法承担违约责任，请依法支持原告的诉讼请求。 安徽华都苑置业有限公司辩称，原、被告双方签订的商品房买卖合同原告要求解除，被告同意，但因原、被告双方就解除合同后应当支付给原告的款项产生歧义，没有通过调解方式办理退还原告购房款等，现在原告提起诉讼请求人民法院按照原、被告双方签订的商品房买卖合同第十二条进行判决。 王建庭、刘晓婉提供的证据： 1、原告身份证复印件，证明证明原告身份信息； 2、被告营业执照信息，证明被告公司信息； 3、《商品房买卖合同》、收款收据、徽商银行签购单。证明合同约定交房时间为2018年7月20日；证明被告逾期交付应承担的责任（P11）； 4、律师函、快递面单、快递查询单，证明因被告逾期交房，原告已通知解除合同； 5、业务凭证、贷款清偿表、违约金计算表，证明原告提前还款及偿还贷款利息情况（还款16期，利息40353.14元+237.35元，违约金2391.35元）；证明被告违约依据合同第12条约定应承担违约责任（逾期交付违约计算：①1202126元，2017年5月22日至2018年12月27日，584天（超过一年不满三年，贷款利率4.75%）。1202126*584（4.75%/12/30）=92630.49元。②590000元，2017年8月24日至2018年12月27日，490天（超过一年不满三年，贷款利率4.75%）。590000*490*（4.75%/12/30）=38145.14元。③1792126元*0.1%=1792.126元）。 安徽华都苑置业有限公司的质证意见：对以上证据1-4三性均无异议。对证据5部分证据的证明目的有异议，原告方的计算清单不能作为证据，只是原告对本案违约金计算的理解。 安徽华都苑置业有限公司提供的证据：商品房买卖合同，证明关于被告违约应承担的违约责任，在商品房买卖合同中第十二条中明确约定，该约定不违反国家法律法规的强制性规定，当事人双方应当遵守，法院判决不应突破双方的约定。 王建庭、刘晓婉的质证意见：对证据的三性认可，对证明目的部分不认可，合同约定了因被告违约而应当承担的违约责任，与损失的赔付是两个不同的概念。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实同原告诉状中陈述的事实。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案被告未按合同约定交付房屋，二原告已书面通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告未提出异议，根据相关法律规定，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，被告应当承担逾期交房的违约责任，二原告请求被告退还购房款1792126元及利息，支付逾期交房违约金1792.13元，并赔偿原告因按揭贷款及提前还款所造成的实际损失42981.84元，符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽华都苑置业有限公司于判决生效之日起十日内退还原告王建庭、刘晓婉购房款1792126元； 二、被告安徽华都苑置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告王建庭、刘晓婉购房款1792126元的利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，其中1202126元自2017年5月22日起计算至购房款付清之日止；590000元自2017年8月24日起按银行同期贷款利率计息至本清息止）； 三、被告安徽华都苑置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告王建庭、刘晓婉违约金逾期交房违约金1792.13元； 四、被告安徽华都苑置业有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告王建庭、刘晓婉因解除合同所造成的实际损失42981.84元。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22580元，减半收取11290元，由被告安徽华都苑置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  卢继宏 二〇一九年四月三日 书记员  罗 敏 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。