大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初1100号原告：中国银行股份有限公司大连甘井子支行负责人：于浩，系该支行行长。委托诉讼代理人：杨异，系辽宁安融律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡婧璇，系辽宁安融律师事务所律师。被告：沙晶章被告：韩红原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行与被告沙晶章、被告韩红金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨异、被告沙晶章、被告韩红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告沙晶章偿还借款本金335,375.22元，支付自2018年4月1日起至还清欠款日止的欠息（截止2018年8月21日拖欠应收利息6,421.65元，本金的罚息39.47元，应收利息的罚息101.50元）；2、判令被告沙晶章承担本案的律师费9,981元；3、确认原告对抵押物的优先受偿权；4、判令被告沙晶章承担本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等）；5、判令被告韩红向原告承担连带还款责任。事实和理由：2015年11月3日，原告与被告沙晶章签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告沙晶章发放贷款人民34.7万元，贷款期限360个月，初始贷款月利率为4.083‰，被告沙晶章以贷款购买的位于大连保税区*的房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括全部债务本金、法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等及保管和维护抵押物所产生的费用，原告实现债权的费用由被告沙晶章负担，甘井子区人民法院享有本案的管辖权。按照合同约定，原告向被告沙晶章发放了全部贷款。但自2018年4月1日起，被告沙晶章便不再依照合同约定按时足额偿还本息，已构成违约。虽经原告多次催缴，被告沙晶章至起诉之日仍未偿还逾期贷款本息。被告韩红签署了《抵押声明》、《共同还款承诺书》，承诺与被告沙晶章承担连带还款责任。现原告为维护合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告沙晶章辩称，不同意原告的诉讼请求。原告计算的数额有误，不准确。贷款下来时，被告要求退房，开发商已经同意了，被告已支付的首付款1万元开发商拒绝返还，后被告也同意这件事情，首付款1万元也不要了。开发商表示两年后把这件事情解决，并替被告偿还了两年的贷款。但开发商每次都延期还款，每次银行都向被告催要，被告也跟银行说明了上述情况。延期会产生信誉不良，被告找过开发商，开发商置之不理。原告方对此事是知情的，现开发商不还贷款了，原告又找到了被告。贷款是开发商找人办理的，被告交纳了首付款1万元，剩下的13万元首付款是开发商把钱打到被告建设银行卡中，后开发商又将钱转到自己的账户里，剩余的房款系开发商通过小贷公司找的银行办理的贷款。他们之间存在利益关系，被告只是到银行签字，其他的并不知情，这是虚假的诈骗合同，被告也知道自己被骗了，开发商的钱和银行的钱被告一点都没有动。被告的录音文件可证明开发商答应两年后收回房屋，贷款跟被告没有任何关系。被告的银行流水可以证明当时不是被告偿还的贷款。被告韩红辩称，买房子的事情本人知道，其他的事情本人均不清楚，因买房时要写沙晶章、韩红的名字，本人只是陪同被告沙晶章签字，被告沙晶章也告诉被告韩红房子退了，房子退后合同也扔了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据进行了审查。现对事实认定如下：1、2015年11月3日，被告沙晶章作为借款人，原告作为贷款人，签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告沙晶章向原告贷款347,000元，用于购买大连保税区*房屋；贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款的基准利率，作为下一个浮动周期的适用利率；贷款按月计息和付息；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用视为借款人违约行为的一种，出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而个贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。被告沙晶章、被告韩红以大连保税区*房屋为上述贷款提供抵押担保，并在抵押人处签字。原告称案涉房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，原告系预告登记权利人，但因房屋未能办理产权登记，故没有办理抵押权登记。2、2015年10月22日，被告韩红向原告出具《共同还款承诺书》，自愿作为“连带共同债务人”对借款人沙晶章与原告签订的借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。同日，被告韩红又向原告出具《抵押声明》，表示其作为抵押物的共有人，已充分了解借款人与贷款人签订的《个人住房贷款借款合同》的内容，愿意履行《抵押合同》所约定的义务，并同意抵押人以其与本人所共有的大连保税区*房屋作为抵押物，担保借款人履行上述《借款合同》。如借款人未按《借款合同》规定偿还贷款本息，则贷款人有权依据《抵押合同》处分上述抵押物，以支付借款本息、违约金、赔偿金及相关费用。3、原告按照与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定发放了全部贷款347,000元，但贷款发放后，被告沙晶章出现逾期未还的违约情形。截至到2018年8月21日，被告沙晶章拖欠原告本金2,380.21元，本金余额是335,375.22元，已产生利息为6,421.65元、罚息140.97元。4、原告与辽宁安融律师事务所签订了《委托代理合同》，原告聘请该事务所代理原告与被告沙晶章金融借款合同纠纷的法律事务，该事务所指派杨异、胡婧璇律师作为本纠纷中原告的委托代理人。原告支付了辽宁安融律师事务所律师费9,981元。5、被告沙晶章向本院提交了中国银行交易流水明细清单，显示部分还款系由案外人账户转入被告沙晶章的还款账户。被告提供了录音资料，录音中被告沙晶章与对方多次提及退房和还款的事项。本院认为，被告沙晶章与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，原、被告均应恪守。现原告已按照合同约定如期、足额发放了贷款，被告沙晶章应当按照约定按时还款。但被告在还款过程已经出现逾期未还的违约情形，原告有权依据合同约定要求被告清偿全部剩余贷款本金、逾期利息、罚息，故，原告要求被告沙晶章偿还借款本金、逾期利息、罚息的诉讼请求，具有事实基础和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告沙晶章支付律师费用9,981元的诉讼请求，本院认为，《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中已明确约定“出现违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等”，现被告沙晶章逾期未偿还借款，原告为实现债权聘请了律师并支付了律师费，被告沙晶章应当按照约定支付原告律师费用。因此，原告的该项诉请，具有事实基础，符合双方约定，本院予以支持。关于原告要求被告韩红承担连带还款责任的诉请，本院认为，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告韩红向原告出具了《共同还款承诺书》，自愿作为“连带共同债务人”，对借款人沙晶章与原告签订的借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。现被告沙晶章未按时还款，原告要求被告韩红对被告沙晶章的付款义务承担连带还款责任，具有事实基础和法律依据，本院予以支持。关于原告要求确认其对大连保税区*房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告现仅对案涉房屋办理了抵押权预告登记，抵押权并未设立，故对案涉房屋不享有优先受偿权。因此，原告的该项诉讼请求，因无事实基础和法律依据，本院不予支持。关于被告辩称其只是配合开发商签字，房屋已退给开发商，应当由开发商承担还款责任，且原告也知道此事一节，本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告已经按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定履行了借款347,000元的支付义务，被告应当按照贷款合同的约定履行还款义务。至于被告沙晶章与案外人是否就商品房买卖合同达成变更意见，与本案不是同一法律关系，不能作为本案被告不还款的合理抗辩理由。且根据《中华人民共和国合同法》第六十五条的规定，即使案外人同意替被告还款，在案外人不履行还款义务时，原告也有权要求债务人也就是本案被告履行还款义务、承担违约责任。故被告的该项辩称，没有事实基础和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沙晶章于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金人民币335,375.22元（截至2018年8月21日）及利息和罚息（截至2018年8月21日，利息为6,421.65元，罚息为140.97元，2018年8月22日之后的利息、罚息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算实际清偿之日止）；二、被告沙晶章给付原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行律师费用9,981元；三、被告韩红对被告沙晶章的上述付款义务承担连带还款责任。四、驳回原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6,580元，保全费3,004元，合计9,584元（原告已预付），由被告沙晶章负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内给付。被告韩红承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为两年。审 判 长  刘秀娟人民陪审员  曹翠华人民陪审员  王传伟二〇一九年四月二十三日书 记 员  杨海燕本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。