云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云2301民初3379号 原告：中国工商银行股份有限公司楚雄分行，营业场所：云南省楚雄州楚雄市北浦路175号，统一社会信用代码：91532300431846112F。 负责人：张希，职务：副行长。 委托诉讼代理人：曹有安，云南兴彝律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：金陵华，男，1970年10月12日生，汉族，高中文化，云南省牟定县人，无业，住云南省牟定县。 被告：云南德泰房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄开发区**私营城第三批**地（水行天下背后），统一社会信用代码：91532300577254689B。 法定代表人：罗仕友，职务：执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称：工商行楚雄分行）与被告金陵华、被告云南德泰房地产开发有限公司（以下简称：德泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年1月2日公开开庭进行了审理。原告工商行楚雄分行的委托诉讼代理人曹有安，被告金陵华到庭参加诉讼，被告德泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商行楚雄分行向本院提出诉讼请求：一．请求人民法院依法判令由被告金陵华归还原告借款本金432817.76元，支付原告截止至2018年6月30日止的利息20021.12元，自2018年7月1日起至全部款项清偿之日继续按借款合同约定支付原告利息，按月支付复利；二．请求判令被告支付原告为实现债权而支付的律师费18113元；三．请求判令被告德泰公司对被告金陵华应偿还原告的债务承担连带还款责任；四．请求判令被告承担本案诉讼费用（以上款项合计：470951.88元）。事实及理由：2015年12月14日，被告金陵华因购买楚雄德泰西府云鼎小区2幢1单元28层2801号房产自有资金不足，向原告申请个人住房贷款449000元，并承诺以所购房产作为抵押担保，被告德泰公司同时承诺为该笔借款提供保证担保。2015年12月23日，经协商一致，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额为449000元，贷款用途为购买楚雄德泰西府云鼎小区2幢1单元28层2801号房产，贷款期限为24年（2015年12月24日至2039年12月24日），当期执行利率为年利率4.9%，还款方式为按月等额本息还款。借款合同还约定，借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在上述利率的基础上加收30%确定。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，有权宣布合同项下贷款提前到期，借款人提前清偿全部贷款本息。《个人购房借款/担保合同》同时约定：本合同项下贷款担保方式为抵押+保证，由被告金陵华股买的楚雄德泰西府云鼎小区2幢1单元28层2801号房产为该笔贷款提供抵押担保，并由被告德泰公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证期限至借款合同项下抵押物办妥抵押登记手续并将有关他项权利证明交由贷款人收执之日止，抵押于保证担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2015年12月24日，原告按约定向被告发放了贷款449000元，合同履行过程中，被告至今未办理房产证及抵押登记手续，且多次出现逾期及拖欠本息不还的情形。截止2018年6月30日，被告尚欠原告借款本金432817.76元，积欠利息20021.12元。原告多次向被告催收，但被告仍不履行还款义务。 被告金陵华对原告工商行楚雄分行诉讼的事实以及请求无异议。 原告工商行楚雄分行为证明其主张，依法向本院提交如下证据：一．被告金陵华身份证复印件，被告云南德泰房地产开发有限公司企业信用公示报告，欲证明被告的身份信息和诉讼主体资格适格；二．个人薪金收入证明、中国工商银行个人住房贷款申请表、商品房买卖合同登记备案表、个人购房借款/担保合同，欲证明2015年12月14日，被告金陵华因购买楚雄德泰-西府云鼎小区2幢1单元28层2801号房产自有资金不足，向原告申请个人住房贷款449000元，并承诺以所购房产作抵押担保，被告云南德泰房地产开发有限公司同时承诺为该笔借款提供保证担保；2015年12月23日，经协商一致，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额为449000元，贷款用途为购买房产，贷款期限为24年，借款合同还一并对利率、还款方式、罚息、复利及违约责任等作出了约定。合同约定，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，有权宣布合同项下贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息；三．担保函，欲证明2015年12月16日，被告云南德泰房地产开发有限公司向原告出具《担保函》，该《担保函》与《个人购房借款/担保合同》综合约定：被告云南省德泰公司为被告金陵华向原告所借的该笔贷款提供阶段性保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期限自贷款发放之日起至借款合同项下抵押物办妥抵押登记手续并将有关他项权利证明交由贷款人收执之日止，保证范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；四．个人借款凭证，欲证明2015年12月24日，原告按约定向被告发放了贷款449000元；五．欠款清单，欲证明截止2018年6月30日，被告尚欠原告借款本金432817.76元、积欠利息20021.12元；六．律师费发票，欲证明因被告金陵华未按期足额偿还贷款，原告为实现债权提起诉讼聘请律师需支付律师费18113元；七．借据处理明细本地查询，欲证明截止2018年6月24日，被告的还款以及违约情况。 被告金陵华对原告工商行楚雄分行提交的证据中，除对个人薪金收入证明系被告德泰公司操作出具，而非被告金陵华本人出具外，对其余证据均无异议。被告金陵华针对其辩解，未向本院提交证据。 被告德泰公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和相关证据。 原告工商行楚雄分行提交的证据能够证实被告金陵华向其借款449000元后未按约定归还借款，截止2018年6月30日，被告积欠本金432817.76元，积欠利息20021.12元的事实，以及被告德泰公司自借款发放之日起至抵押物办理抵押登记并将他项权利证明移交原告之日期间承担连带保证责任的事实，被告金陵华亦无异议，故对原告工商行楚雄分行提交的证据，本院予以采信。 依据原告提交的证据，以及庭审调查，本院综合认定本案法律事实如下：2015年12月14日，被告金陵华因购买楚雄德泰西府云鼎小区2幢1单元28层2801号房产自有资金不足，向原告工商行楚雄分行申请个人住房贷款449000元，并承诺以所购房产作抵押担保，被告德泰公司同时承诺为该笔借款提供保证担保。2015年12月23日，经协商一致，原告工商行楚雄分行与被告金陵华、被告德泰公司共同签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额为449000元，贷款用途为购买楚雄德泰西府云鼎小区2幢1单元28层2801号房产；贷款期限为24年（2015年12月24日至2039年12月24日）；还款方式为按月等额本息还款；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，有权宣布合同项下贷款提前到期，借款人提前清偿全部贷款本息；本合同项下贷款担保方式为抵押+保证，由被告金陵华所购买的楚雄德泰西府云鼎小区2幢1单元28层2801号房产为该笔贷款提供抵押担保，并由被告云南德泰房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证期限至借款合同项下抵押物办妥抵押登记手续并将有关他项权利证明交由贷款人收执之日止，抵押于保证担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2015年12月24日，原告按约定向被告发放了贷款449000元，合同履行过程中，被告金陵华于2017年10月开始逾期拖欠还款且楚雄德泰西府云鼎小区2栋1单元2层201号房产至今未办理房屋产权及抵押登记手续。截止2018年6月30日，被告尚欠原告借款本金432817.76元，积欠利息20021.12元。上述欠款经多次催收未果，原告工商行楚雄分行遂于2018年9月12日向本院提起诉讼。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告工商行楚雄分行与被告金陵华之间的借贷关系依法成立且合法有效。被告金陵华向原告工商行楚雄分行借款及约定利息的事实清楚，证据充分，原、被告在《个人购房借款/担保合同》中约定：“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布债务立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”，原、被告约定的借款期限虽未届满，但被告金陵华自2017年10月起就完全未履行按月归还借款本息的义务，被告的行为已违反了合同约定，原告可以依照合同约定要求被告提前清偿全部借款及产生的利息、罚息及其他费用，原告与被告约定的利率标准未违反法律规定，被告未履行按月归还借款本息的义务，应承担相应的民事责任，故对原告工商行楚雄分行要求被告金陵华偿还借款本息的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中被告德泰公司作为本案债务的连带责任保证人，与原告工商行楚雄分行签订《个人购房借款/担保合同》，并出具《担保函》，根据双方的合同约定和法律规定，被告德泰公司在借款合同项下抵押物办理完毕抵押登记手续并将有关他项权利证明交由原告工商行楚雄分行收执之前，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，故本院对原告工商行楚雄分行要求被告德泰公司承担保证责任的诉讼请求予以支持，被告德泰公司在承担保证责任后，有权向被告金陵华行使追偿权。原告工商行楚雄分行提交的云南增值税专用发票仅能够证实其为实现债权，预先为21件诉讼案件每件案件支付1000元代理费的事实，未能证实其主张18086元诉讼代理费实际发生，故对原告该项诉请，本院予以部分支持；据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零五条、，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一．由被告金陵华于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金432817.76元，支付截止2018年6月30日的借款利息20021.12元，并按《个人购房借款/担保合同》约定，继续支付自2018年7月1日至借款还清之日止的利息（款交本院）； 二．由被告金陵华于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行为实现债权而开支的律师代理费1000元（款交本院）； 三．被告云南德泰房地产开发有限公司对被告金陵华应向原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行支付的上述款项承担连带清偿责任； 四．驳回原告中国工商银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8364元，公告费500元，由原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行负担304元（已交），由被告金陵华、被告云南德泰房地产开发有限公司负担8560元（未交，限于本判决生效后十日内交纳，款交本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 审 判 长  朱 毅 人民陪审员  宋国友 人民陪审员  周朝丽 二〇一九年四月三十日 书 记 员  王 宇