重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0120民初666号 原告：王达，男，汉族，生于1986年10月20日，住四川省遂宁市安居区。 委托诉讼代理人：陈世林，重庆市璧山区大路法律服务所法律服务工作者。 被告：卢安艳，男，1984年10月21日出生，汉族，住湖南省安仁县。 委托诉讼代理人：陈永才，重庆市璧山区璧城法律服务所法律服务工作者。 被告：重庆房城房地产信息咨询有限公司，住所地：重庆市璧山区璧泉街道东山路**，统一社会信用代码：91500227327783975L。 法定代表人：王群。 委托诉讼代理人：王晓松，男，汉族，生于1989年1月19日，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：杨光琴，女，汉族，生于1986年5月26日，住重庆市璧山区。 原告王达与被告卢安艳、重庆房城房地产信息咨询有限公司(以下简称房城公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，适用简易程序三次公开开庭进行了审理，第一次开庭，原告王达及其委托代理人陈世林，被告卢安艳，被告房城公司的委托诉讼代理人杨光琴到庭参加了诉讼；第二次开庭，原告王达及其委托诉讼代理人陈世林，被告卢安艳的委托诉讼代理人陈永才，被告房城公司的委托诉讼代理人杨光琴到庭参加了诉讼；第三次开庭，原告王达及其委托诉讼代理人陈世林，被告卢安艳的委托诉讼代理人陈永才，被告房城公司的委托诉讼代理人王晓松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王达向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间签订的《房地产买卖经纪成交合同》；2.判令被告卢安艳支付违约金98800元；3.判令卢安艳退还尚未退还的房款25000元；4.判令卢安艳赔偿房屋增值部分损失150000元；5.判令被告房城公司对前述请求承担连带清偿责任并退还中介费4700元；6.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年4月8日，原告王达与被告卢安艳、房城公司签订了《房地产买卖经纪成交合同》，约定王达支付卢安艳定金50000元，被告卢安艳在从中国工商银行金三角支行将房产证取出一个月内办过户手续。原告给付了被告房城公司中介费4700元。原告在2018年4月至11月支付了被告卢安艳170000元。2018年11月19日，被告卢安艳以670000元的价格将房屋出售给程丽，并已过户至程丽名下。后被告卢安艳于2018年11月19日退还原告购房款170000元和违约金30000元。因原告找二被告多次协商无果，为维护原告合法权益，现特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告卢安艳辩称：原告分23次以及中介转交的1次房款共计224900元，退还了原告20万元，加上原告在程丽处收取的50000元，原告已经多收取了25100元。是原告叫被告在2018年10月24日与程丽签订的买卖合同，原被告双方在2018年4月8日签订的房屋买卖合同说明已经解除；被告将房屋卖给程丽获取的利益应归被告所有，被告的行为不存在违约，请求驳回原告的诉讼请求。 被告房城公司辩称：当时王达与卢安艳在我们这边协商一致签订的合同，我公司在签订合同时就应当收取双方的中介费，不同意退还原告中介费。 经审理查明，2018年4月8日，被告卢安艳(甲方)、原告王达（乙方）、被告房城公司（丙方）签定了《房地产买卖经纪成交合同》。合同约定的主要内容为：“甲乙双方通过丙方购买及出售位于重庆市璧山区璧泉街道仙山路x号附x号x、x号x房屋，成交价为515000元。乙方预先支付定金50000元，剩余房款465000元，乙方须于下证后满两年1个月之内直接付给甲方。基于丙方已提供咨询、介绍、撮合、实地看房及签约等服务，在签署本合同时，甲方应支付丙方人民币伍仟贰佰元整的服务佣金；乙方应支付丙方人民币伍仟贰佰元整的服务佣金。任何一方未能按照本合同约定履行义务，违约方须向守约方支付本合同约定房屋总价款19%的违约金。此房以现房现状交易、卖方须在过户前结清所有水、电、气及物管费用，买方须在下证后满2年1个月之内配合买卖双方完成过户手续。买方在下证前有权买卖该房屋”。 双方当事人当庭确认了以下事实：签定合同后，王达向卢安艳共计支付了224900元，向房城公司支付了中介费4700元。 2018年11月13日，被告卢安艳将涉案房屋过户至案外人程丽名下，该房屋的登记座落为：璧山区璧泉街道红宇大道23号5幢24-6。 原告王达与被告卢安艳当庭还确认了以下事实：卢安艳与程丽签定的房屋买卖合同的成交价为670000元，该成交价格系王达与程丽协商，王达收取了定金50000元，余款620000元由卢安艳收取。2018年11月23日至2018年12月1日卢安艳通过银行转账方式支付了王达150000元，微信转账支付了王达50000元。 现王达认为卢安艳未向其支付剩余部分的差价款124900元，遂向本院提起诉讼，请求依法保护。 上述事实，有当事人的陈述、《房地产买卖经纪成交合同》、银行转账记录、收条、重庆市璧山区国土资源和房屋管理局不动产查询资料等证据在卷佐证，事实清楚，应予采信。 本院认为，王达在向本院起诉时，其理由是卢安艳将涉案房屋出售给了案外人程丽，构成违约。第一次开庭时，经本院释明，原告王达当庭变更诉讼请求，放弃了要求卢安艳返还定金50000元的主张；第二次开庭时，原告王达增加了要求退还尚欠房款25000元的主张；第三次开庭时，原告王达才将诉讼请求确定，并当庭确认实际争议是卢安艳将涉案房屋出售给案外人程丽后，未向其支付剩余部分的溢价款125000元。结合双方签订的《房地产买卖经纪成交合同》来看，卢安艳的目的是出售涉案房屋，获得515000元的价款；王达的目的是取得涉案房屋，支付515000元的价款；在涉案房屋下证前，王达可以买卖该房屋。即王达在涉案房屋过户至其名下前，可以向案外人出售该房屋，但合同中并未约定卢安艳必须配合王达直接与案外人签订合同，并配合办理涉案房屋的过户手续。从双方当事人的陈述来看，卢安艳将涉案房屋出售给案外人程丽是王达与程丽协商的结果，定金50000元也是王达收取，如卢安艳、王达、程丽未对剩余房款的支付方式形成一致意见或卢安艳、王达未对超出515000元的溢价部分归属、分配形成一致意见，则卢安艳与程丽不会签定合同并办理涉案房屋的过户手续。卢安艳将涉案房屋出售给案外人程丽并完成过户手续的行为，王达是知晓并同意的，则王达取得涉案房屋，向卢安艳支付515000元价款的目的已无法实现，应视为双方已于2018年11月13日协议解除了《房地产买卖经纪成交合同》，故王达要求卢安艳承担违约责任的主张，本院不予支持。因王达和卢安艳签定的《房地产买卖经纪成交合同》已经解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，双方确认王达向卢安艳支付了224900元，卢安艳退还了王达200000元，故卢安艳还应退还王达24900元。关于中介费是否退还的问题，卢安艳与王达系通过房城公司的居间行为签定了合同，王达并未提供证据证明房城公司存在不履行合同，或未按约定履行合同的行为，其要求房城公司承担责任并退还中介费的主张本院亦不予支持。王达与案外人程丽协商涉案房屋买卖事宜和卢安艳将涉案房屋过户给程丽的行为，应视为王达与卢安艳之间形成了新的合同关系，则王达收取程丽定金50000元和卢安艳收取剩余房款，双方为该笔房款的分配产生的争议属另一法律关系，本院在本案中不作评判和处理，当事人可另行起诉主张权利。综上所述，原告的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告王达与被告卢安艳签定的《房地产买卖经济合同》于2018年11月13日解除。 二、被告卢安艳于本判决生效后三日内退还原告王达24900元。 三、驳回原告王达的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取2738.75元，由原告王达负担2493.89元(原告王达已预交2926.25元，本判决生效后退还原告187.5元)，被告卢安艳负担244.86元（此费原告王达已垫付，由被告卢安艳随案款一并给付原告）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本判决申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。 审 判 员  张 川 二〇一九年四月九日 法官助理  孙海月 书 记 员  胡亚玲