福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初1571号 原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司，住所地：莆田市城厢区霞林街道南园西路**************。统一社会信用代码：91350300561692123U。 法定代表人：郑金滨，董事长。 委托诉讼代理人：陈圳，男，汉族，1984年11月30日出生，住福建省莆田市城厢区，系原告员工。 被告：杨福盛，男，汉族，1963年7月6日出生，住莆田市城厢区。 被告：杨丽锦，女，汉族，1964年12月18日出生，住莆田市城厢区。 原告福建莆田农村商业银行股份有限公司诉被告杨福盛、杨丽锦抵押合同纠纷一案，本院立案后，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈圳到庭参加诉讼，被告杨福盛、杨丽锦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告杨福盛和被告杨丽锦（借款人配偶）共同提前偿还全部贷款本金1800000元以及自2018年12月21日起至还清款项之日止按合同约定的利息、罚息及复息（其中，利息、罚息、复息暂计至起诉之日止25918.79元,本息合计1825918.79元）；二、原告对被告杨福盛（抵押人）用于抵押的房地产［房产证号：莆市房权证城厢区字第××、40××27号，土地证号：莆国用（2004）第Ｃ27909、Ｃ27910号］的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权；三、本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费等）由二被告承担；事实和理由：2016年12月6日被告杨福盛向原告申请贷款。2016年12月30日双方签订《抵押借款合同》。合同约定：原告向被告高玫发放贷款180万元，期限36月，按月利率6.927083‰计算利息，按月结息，结息日为每月20日，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。 该笔贷款由被告杨福盛位于城厢区霞林街道沟头居委会的房地产作为抵押物并办理了抵押登记手续。原告与被告杨福盛于2016年12月30日签订《抵押借款合同》，合同约定：（1）抵押杨福盛同意就抵押权人对债务人杨福盛所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利;(2)抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 此外，原告与被告杨福盛、杨丽锦于2016年12月6日签订《法律文书送达地址确认书》，约定：“本确认书中所指法律文书包含但不限于贵行的催收函以及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充举证材料、传票、告知笔录等法律文书”。 合同签订后，原告按约定履行了义务，于2017年1月5日向被告发放了合同约定的贷款数额，但被告杨福盛未及时还款，其行为已经构成了违约。经查，被告杨丽锦系被告杨福盛的妻子，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，该配偶也在贷款申请表中签字确认借贷事实,属于夫妻共同债务，被告杨丽锦应对本案债务及各项费用承担共同偿还责任。 综上所述，为维护原告合法权益，特依据《民事诉讼法》之规定提出诉讼，望贵院判准原告的诉求。 被告杨福盛、杨丽锦未作答辩。 在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、原告营业执照、负责人身份证明各一份，欲证明原告主体适格； 二、被告身份证、结婚证复印件、送达地址确认书各一份，欲证明主体适格，各被告确认诉讼送达地址； 三、《借款借据》、借款申请表、编号HT9040230160035244的《抵押借款合同》、编号HT9040230160035244的抵押物清单、房产证、土地证、房产土地他项权证、贷款明细账各一份，欲证明2016年12月6日，被告杨福盛及其配偶向原告借款。2017年1月5日，原告依约发放180万元借款，借款月利率6.927083‰。杨福盛以房地产设定抵押：抵押房地产坐落于城厢区霞林街道沟头居委会，抵押物已经办理抵押登记。杨福盛仅够足额偿还利息至2018年12月20日，本金分文未还。 本院审查认为，因各被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提供的证据真实、合法有效，本院予以采信。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2016年12月6日，被告杨福盛向原告申请贷款，并填写《莆田农商银行自然人贷款申请表》。被告杨福盛在借款人处签字并捺手印，被告杨丽锦在借款人配偶处签字并捺手印。 2016年12月30日，原告作为贷款人与被告杨福盛作为借款人、抵押人签订《抵押借款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放贷款人民币1800000元，借款期限自2016年12月30日至2019年12月15日止。本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮65%。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。抵押人愿为贷款人按本合同与借款人所形成的债权，以位于霞林办沟头居委会的房地产［房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××、40××27号，土地使用权证号：莆国用（2004）第Ｃ27909、Ｃ27910号］提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等内容。如发生下列情形之一，贷款人按本条第三点约定通知借款人、抵押人后，有权宣布贷款提前到期并收回，行使抵押权并优先受偿，……（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上……。后上述抵押物办理房地产抵押登记。 原告按照上述合同约定于2017年1月5日向被告杨福盛发放借款人民币1800000元，《借款借据》约定还款日期为2019年12月25日。因被告杨福盛未能按照合同约定偿还借款本息，截至2019年2月22日，被告杨福盛拖欠原告本金1800000元及自2018年12月21日起的利息、罚息、复息，故原告向本院提起诉讼。 另查明，被告杨福盛与被告杨福盛系夫妻关系。 综上所述，本院认为，原告与被告杨福盛签订的《抵押借款合同》意思表示真实、内容合法有效，本院予以确认。原告向被告杨福盛发放贷款后，被告杨福盛未按照合同约定偿还借款，构成违约。原告主张被告杨福盛偿还借款本金人民币1800000元及相应的利息、罚息、复利，有合同和法律依据，本院予以支持。被告系被告杨福盛的配偶，在申请贷款时作为借款人的配偶签字，能够证明本案借款系夫妻双方共同意思表示，故原告主张被告杨丽锦与被告杨福盛共同偿还上述借款债务，本院予以支持。被告杨福盛作为抵押人签订《抵押借款合同》，以位于霞林办沟头居委会的房地产为上述债务提供担保，并办理抵押登记，故原告主张对上述设定抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告杨福盛、杨丽锦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告杨福盛、杨丽锦应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司借款人民币1800000元及自2018年12月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利； 二、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司有权对被告杨福盛为本案借款提供抵押的位于霞林办沟头居委会的房地产［房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××、40××27号，土地使用证：莆国用（2004）第Ｃ27909、Ｃ27910号］折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币21333元，减半收取计10666.5元，由被告杨福盛、杨丽锦负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 李 启 昌 二〇一九年四月十五日 书记员 张郑冰冰 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列规定的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -8-