河南省安阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫0522民初209号 原告：牛养池，男，1972年12月13日出生，汉族，住河南省卫辉市。 委托诉讼代理人：李冬，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。 被告：刘晓丽，女，1978年11月23日出生，汉族，住河南省安阳县。 被告：孟新田，男，1972年1月20日出生，汉族，住河南省安阳县。 二被告共同委托诉讼代理人：杜永光，河南衡中律师事务所律师。 原告牛养池与被告刘晓丽、孟新田租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告牛养池向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告刘晓丽支付原告损失金35万元、退还租金85万元、违约金20万元，三项合计140万元以及延迟支付的利息（利息以120万为基数按照中国人民银行同期贷款利率，自2018年11月1日起计算至欠款全部偿还完毕止）；2.请求判令被告孟新田对上述损失金、退还租金、违约金承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由被告刘晓丽和被告孟新田共同承担。事实和理由：2015年8月16日，原告与被告刘晓丽签订了《加油站租赁合同》。合同约定租赁时间13年，自2015年9月1日至2028年8月31日为止，合同履行发生的争议依法向安阳县人民法院起诉。原告依据合同支付第二笔租赁费，具体时间分别为2018年3月13日支付15万元、2018年4月21日支付15万元、2018年5月30日支付30万元、2018年6月5日支付20万元、2018年7月20日支付5万元，累计支付租金85万元。在2018年8月至9月期间，被告刘晓丽因加油站土地使用权问题，导致加油无法正常经营。于是原告与被告刘晓丽在2018年9月22日签订《协议书》，约定：甲方（刘晓丽）赔付乙方（原告）各种设备设施损失115万元，甲方付款方式：2018年10月底以前付清，但2018年9月30日以前必须付够80万元，2018年10月底如未还完，由被告孟新田承担连带责任。经原告屡屡催促，被告刘晓丽仅支付了80万元后，剩余的35万元和租金85万元一直没有退还，已经构成严重违约，侵害了原告的合法权益。综上，原告的合法权益应该受到法律保护，被告刘晓丽和被告孟新田没有按照合同履行，已经违约，应当承担支付原告损失金35万元、退还租金85万元、违约金20万元。现将二被告诉至法院，望贵院主持正义，判如所请。 被告刘晓丽辩称，1.原告与被告签订加油站租赁合同以及原告实际经营过程中因与他人发生纠纷无法经营，原、被告自愿达成协议书解除加油站租赁合同，对于该事实被告无异议。2.按照原告与被告达成的协议书，被告按照双方约定赔付原告各种损失共计115万元，该损失包含原告所受到的租金损失，被告于2018年9月27日委托孟新田、王小孬向原告转账80万元，原告在向被告出具的手续中明确注明该80万元就是退还的租金，被告实际还欠原告损失款35万元。原告收到80万元的退还租金没有按照协议书约定执行，而是私自带走了加油站的加油泵、加油枪、电脑硬盘等必要设备，造成被告长期无法经营。3.基于以上事实，被告仅欠原告损失35万元，因原告的违约行为给被告造成了经济损失，在支付35万元款项时应扣除，具体损失为4万元。原告所主张的利息，因原告违约在先不应支持。 被告孟新田辩称，认可被告刘晓丽所述的本案事实，同意依法承担责任。 本院经审理认定事实如下：2015年8月16日，原告牛养池（乙方）与被告刘晓丽（甲方）签订加油站租赁合同一份，主要内容为：甲乙双方为了充分发挥各自优势，通过甲乙双方协商，甲方自愿将安鑫加油站租赁给乙方经营，本着平等互利、共同协商的原则，达成以下协议：“一、租赁期限：时间为13年，自2015年9月1日至2028年8月31日。二、租赁价格：甲乙双方商定为人民币共计大写：贰佰捌拾陆万元（小写：286万元）。三、付款方式：甲乙双方在合同签订后2015年8月31日，乙方一次性付给甲方大写：陆拾陆万元（小写：66万元）作为前3年的租金，到期前三个月即2018年5月31日前再付大写：壹佰壹拾万元（小写：110万元）作为中间5年的租金，到期三个月前，即2023年5月31日前再付大写：壹佰壹拾万元（小写：110万元）作为后5年的租金。具体账号由甲方提供。……九、在租赁期间内，甲方不得把加油站变卖或转让他人经营，如甲方违约此款，处罚金20万元整赔偿给乙方，并退回乙方在租赁加油站还未经营承包款，乙方经营期间不得转让他人，乙方经营，不到合同规定期限，又不足额交租金，需赔偿甲方经济损失20万元整，如因乙方经营，失误造成油站证件作废的乙方赔偿甲方现金20万元。十、在租赁期间内甲方无权干涉乙方正常经营，经营期间如有他人无理干涉乙方正常经营，甲方及时出面协商解决，加油站占地费和公路出口费由甲方负责并保证加油站的水电畅通。十一、乙方在加油站内对固定资产等改变结构，必须由甲方同意，改建后的物品乙方不再承包后归甲方所有，不另行折价，可对移动的办公用品双方协商解决。……”合同签订后，原告牛养池按协议约定向被告刘晓丽支付了前3年租金66万元。2018年3月31日至2018年7月20日，原告牛养池向被告刘晓丽支付中间5年租金85万元。2018年9月22日，牛养池（乙方）与被告刘晓丽（甲方）、被告孟新田（第三方）签订协议书一份，主要内容为：“因多种原因，甲乙双方2015年9月1日所签订的协议书不能正产履行，经双方协商达成如下协议：1.甲方赔偿乙方款项付清后，乙方归还甲方于2015年9月1日至2018年9月30日所有签订的一切合同手续作废。2.甲方赔付乙方各种损失共计人民币一百一十五万元整，乙方对加油站所投资的各种设备设施不再改变并达到双方认可的程度。3.甲方付款方式：2018年阳历10月底以前付清，但2018年阳历9月30日前必须付够人民币八十万元，2018年阳历10月底如未还完，由孟新田承担连带责任。4.甲方付清首次八十万元人民币后，次日乙方人员及不属于站内应留物品全部撤清。5.若下余款没有按协议执行，由孟新田负全部责任。6.协议未尽事宜，甲乙双方协商解决。”协议签订后，被告刘晓丽按约定向原告牛养池支付80万元。原告牛养池收款后为被告出具收据一份，内容为：“今收到加油退租金￥800000.00元，牛养池。”原告收到上述款项后已经撤离加油站。后由于双方产生纠纷，剩余35万元至今未付。上为本案事实。 上述事实有原告提供的租赁合同一份、协议书一份、收据五张，被告提供的收条一张以及原、被告当庭陈述予以证实，上述证据经庭审质证、认证后，可以作为本案的定案依据。 本院认为，原告牛养池与被告刘晓丽签订的加油站租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同履行过程中，由于租赁合同不能正常履行，经原、被告双方协商于2018年9月22日达成了新的协议。从该协议内容看，实际上终止了加油站租赁合同，合同终止后，被告刘晓丽需支付原告牛养池各种损失共计115万元。根据协议约定，被告刘晓丽先期向原告支付了80万元，原告牛养池收到该款后，已经撤离加油站，该协议已经实际履行。现双方争议的核心在于该协议中115万元是否包含原告已付中间5年租金85万元。从原告牛养池为被告刘晓丽出具的收据内容看，结合加油站营收状况，可以推定原告已付的85万元租金应包含于115万元之中。综上，根据协议约定，被告刘晓丽未付原告牛养池损失金额为35万元，故原告牛养池要求被告刘晓丽支付剩余35万元的诉讼请求，本院予以支持；原告牛养池要求被告刘晓丽返还租金85万元及违约金20万元的诉讼请求，无事实和法律依据，理由不足，本院不予支持。原告牛养池要求被告刘晓丽支付延迟履行的利息损失，属于原告合理损失，应予支持。被告孟新田在协议书中自愿为上述债务提供担保，应对上述未付债务承担连带清偿责任。故原告牛养池要求被告孟新田对未付损失金承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称原告带走部分设备，给被告造成损失40000元应予折抵，未提供充分证据，对该辩解本院不予采信。 综上所述，原告的合法合理损失本院予以支持，过高部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告刘晓丽于本判决生效后十日内支付原告牛养池350000元及利息（利息从2018年11月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行清日止）； 二、被告孟新田对上述350000元债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17400元，减半收取计8700元，由原告牛养池负担6525元，被告刘晓丽、孟新田负担2175元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。 审判员  郭建岭 二〇一九年四月二日 书记员  杨 莹