北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初9号原告：武淑琴，女，1953年10月2日出生，满族，住北京市西城区。被告：北京和谐天地物业管理有限公司，住所地北京市昌平区南口镇陈庄村南。法定代表人,刘雨露。原告武淑琴与被告北京和谐天地物业管理有限公司(以下简称和谐天地公司)租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告武淑琴到庭参加了诉讼，被告和谐天地公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告武淑琴向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告双方签定的房屋租赁合同，判令被告支付给原告自2018年10月4日至2030年5月19日的房屋租赁费28956元。2．判令被告赔偿给原告为执行昌平法院和北京市一中院判决所支付的费用10800元。3．判令被告支付原告按原、被告双方签定的《房屋租赁合同》十条第一款之约定的违约金5000元。4．本案诉讼费由被告承担，事实与理由：原告与被告双方于2010年3月25日签定房屋租赁合同，原告租用被告位于昌平区南口镇陈庄村房屋b排7号屋，租期20年，总租金5万元．合同签定后原告即现金付给被告5万元。本案涉案房屋系被告租赁候永利的房屋，由于被告没能及时给侯永利支付租赁房屋费用，候永利诉至昌平区人民法院，被告也没有执行昌平区人民法院(2014)昌民初字第01426号《民事调解书》中给侯永利房屋租赁费用的裁定，被昌平区人民法院强制被告腾退本涉案房屋给侯永利。因为原告没有及时腾退本涉案房屋，侯永利又将原告诉至昌平区人民法院，昌平区人民法院以(2018)京0114民初4012号判决书和北京市第一中级人民法院以(2018)京01民终7553号判决书判决原告腾退本涉案房屋，并支付给侯永利2014年4月8日至实际腾退日间的占房使用费。按照法院判决，原告于2018年10月4日腾退本案涉案房屋并支付房屋使用费10800元。现原告将被告诉至法院，请求法院判令解除双方签定的房屋租赁合同，判令被告支付给原告自2018年10月4日至2030年5月19日间的房屋租赁费28956元，判令被告赔偿给付原告为执行上述两法院判决所支付的费用10800元。判决被告支付给告按原被告双方签定的《房屋租赁合同》第十条第一款之约定的违约金5000元，以维护原告的合法权益。被告和谐天地公司未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。经审理查明：2000年12月31日，京昌首都财经文化技术培训学校（甲方）与侯永利（乙方）签订《房屋协议书》并约定：甲方将学校前院82间平板房和旧房（原陈庄村大队部）7间租给乙方使用，租赁期限自2001年1月8日至2036年1月7日。2009年8月4日，侯永利（甲方、出租方）与史胜芬（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》并约定，甲方将坐落在北京市昌平区南口镇陈庄村的京昌首都财经技术培训学校前院111间房出租给乙方使用，租赁期限自2009年10月1日至2030年9月30日止。该合同签订后，侯永利依约将租赁房屋交付史胜芬。2009年8月28日，史胜芬向工商部门注册成立和谐天地公司，并担任公司法定代表人。2011年10月31日，本院作出（2006)昌执字第2467号执行裁定书，裁定：原属被执行人京昌首都财经文化技术培训学校位于昌平区南口镇陈庄村的地上建筑物（房屋）幢号14、15、16、17、18、22合计面积1354．32平方米，现归买受人侯永利所有。2014年，因史胜芬未按期向侯永利交纳租金，侯永利以房屋租赁合同纠纷为由将史胜芬诉至本院。经本院主持调解，侯永利与史胜芬达成如下调解协议：一、侯永利与史胜芬于二〇〇九年八月四日签订的《房屋租赁合同》继续履行。二、史胜芬给付侯永利二〇一三年十月一日至二〇一四年九月三十日的房屋租金十一万元，并给付侯永利违约金一万五千元，分两次给付，于二〇一四年三月七日前给付五万元，余款于二〇一四年四月七日前付清。三、史胜芬于二〇一四年四月七日前未付清上述款项，则侯永利与史胜芬签订的《房屋租赁合同》自动解除，史胜芬于二〇一四年四月十七日前腾退房屋并付清二〇一三年十月一日至二〇一四年四月七日的房屋租金五万七千一百元，同时赔偿侯永利经济损失一万五千元。2014年2月18日，本院作出（2014）昌民初字第01426号民事调解书。后因史胜芬未履行生效调解书中确定的义务，侯永利向本院申请了强制执行。本院于2014年6月18日作出了(2014)昌执字第2263号公告，责令史胜芬在2014年7月6日前腾退涉案房屋。随后，侯永利亦通过张贴通知等方式通知涉案房屋内的住户腾退涉案房屋或与其协商。另查，2010年3月25日，和谐天地公司（出租方、甲方）与武淑琴（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同书》并约定，甲方将位于北京市昌平区南口镇陈庄村南天地庄园B排7号房屋租赁给乙方；租赁期间自2010年5月20日至2030年5月19日止；该房屋租金总额为5万元。签约后，武淑琴向和谐天地公司交付了租金5万元,和谐天地公司亦向武淑琴交付了涉案房屋。再查，2018年1月，侯永利以排除妨害纠纷为由将武淑琴诉至本院，本院于2018年7月17日作出（2018）京0114民初4012号民事判决书，判决：一、武淑琴于判决生效后十日内将位于北京市昌平区南口镇陈庄村南B排7号房屋腾退予侯永利。二、武淑琴向侯永利支付2014年4月8日起至实际腾退日止的房屋使用费（按每月每间208元计算）。后武淑琴不服提起上诉，北京市第一中级人民法院于2018年9月26日作出（2018）京01民终7553号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查，2018年10月4日，武淑琴将涉案房屋腾退交予给侯永利，并向侯永利支付占有使用费10800元。上述事实，有《房屋租赁合同》、收据、（2018）京0114民初4012号民事判决书、（2018）京01民终7553号民事判决书及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，和谐天地公司与武淑琴签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，武淑琴依约向和谐天地公司支付了租金50000元，和谐天地公司亦将房屋交付武淑琴居住，但和谐天地公司原法定代表人史胜芬与侯永利签订的《房屋租赁合同》于2014年4月7日解除后，和谐天地公司即丧失将涉案房屋继续出租给武淑琴占有使用的权利，和谐天地公司与武淑琴之间签订的《房屋租赁合同》也于2014年4月7日自行解除。另外，根据庭审查明的事实，武淑琴于2018年10月4日将涉案房屋腾退交予给侯永利，并向侯永利支付占有使用费10800元，故和谐天地公司应将2018年10月4日之后的房租28956元退还给武淑琴，根据双方在合同中第十条第一款的约定，和谐天地公司还应给付武淑琴相关损失10800元。关于武淑琴主张的违约金5000元一节，因和谐天地公司已不能继续向武淑琴提供涉案房屋已构成违约，根据双方在合同中第十条第一款的约定，和谐天地公司需向武淑琴支付违约金5000元，故武淑琴的该项主张有事实及法律依据，本院对此予以支持。和谐天地公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为其对举证、质证和答辩权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认北京和谐天地物业管理有限公司与武淑琴之间签订的《房屋租赁合同》于2014年4月7日解除。二、北京和谐天地物业管理有限公司于本判决生效后十日内退还武淑琴租金28956元。三、北京和谐天地物业管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿武淑琴经济损失10800元。四、北京和谐天地物业管理有限公司于本判决生效后十日内给付武淑琴违约金5000元。五、驳回武淑琴其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费919元，由北京和谐天地物业管理有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。公告费260元及公告送达判决书的费用（以实际发票为准），由北京和谐天地物业管理有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈振祥人民陪审员  陈英方人民陪审员  侯俊安二〇一九年四月十日书 记 员  张书豪