广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0881民初336号 原告：覃希，男，1987年4月28日出生，壮族，住桂平市。 委托诉讼代理人：覃梓豪，广西正大五星律师事务所律师。 被告：罗冰艳，女，1981年8月10日出生，汉族，住平南县。 原告覃希与被告罗冰艳民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月13日公开开庭进行了审理。原告覃希的委托诉讼代理人覃梓豪，被告罗冰艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告覃希向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款45万元给原告；2.判令被告支付利息（以借款45万元为基数，从2018年7月17日起至还清借款之日止，按年利率24%计算）给原告；3.判令原告对被告名下用以抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.判令被告支付原告为实现债权产生的律师费23000元。事实与理由：原、被告经人介绍认识，被告因资金周转需要向原告借款，原告经考虑同意借款给被告。原、被告于2018年7月11日签订借款抵押合同，合同约定，原告同意借款50万元给被告，借款期限一年，从2018年7月11日起至2019年7月11日止，借款利息按月利率2.5%计算，若被告不能按时支付利息，原告有权解除合同，提前收回全部借款本金，原告为实现债权所产生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费用等)由被告承担，被告同意用其名下的房屋作借款抵押。合同签订后，原告通过银行转账的方式向被告支付了45万元借款，被告收到借款后并没有按照合同约定支付利息也没有归还借款给原告。原告认为，被告行为己经构成违约，按照合同约定，原告有权提前解除合同，要求被告提前归还全部借款及支付借款利息，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，依法支持原告的诉讼请求。 被告罗冰艳辩称，向原告借款45万元是事实，但其已经支付了第一个月的利息11250元。原、被告于2018年7月11日签订借款抵押合同,而原告于2018年7月17日才转账45万元给被告,被告在原告转账当日已经现金支付利息11250元给原告，之后就未再支付过利息给原告。签订借款抵押合同的时候是向原告借款50万元，但是原告只是转账45万元。之后被告要求原告再转账余下借款5万元，但原告都没有转账，所以之后被告就没有支付利息给原告了。被告认为律师费不应该由被告负担。 本院依职权向黄雨棠进行询问，并制作询问笔录。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告经人介绍认识，被告因经营需要资金周转，向原告借款50万元。2018年7月11日，原、被告签订借款抵押合同，合同约定，被告向原告借款50万元，借款利息按月利率2.5%计算，按月支付利息，借款期限一年，自2018年7月11日至2019年7月11日。被告用其名下的房屋（房屋所有权证号：××××号）作借款抵押，抵押担保范围为本合同下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括但不限于法院诉讼费、律师费等），合同对其他内容亦进行了约定。签订借款合同后，原、被告于2018年7月16日办理了上述房屋的抵押登记手续[不动产证号：××××××号，债权数额：50万元]。2018年7月17日，原告通过案外人黄雨棠中国建设银行账户转账支付了45万元借款给被告，被告于2018年7月17日出具收条一份给原告收执，收条载明：被告收到原告借款50万元，被告自2018年7月17日起准时向原告按月利率2.5%支付每月利息，如不能准时支付，则视为违约。原告有权收回本金及利息直至还清欠款为止。原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等由被告负担。被告借款后，未按约定支付过利息给原告，原告遂以被告违约为由于2019年1月18日起诉至本院，并提出上述诉讼请求。庭审中，原、被告均认可，被告实际收到原告借款本金为45万元。 本院认为，关于原、被告之间是否形成合法有效的借贷关系的问题。原告提供的借款抵押合同、收条、中国建设银行个人账户支出交易明细、不动产登记证明、案外人黄雨棠的陈述、被告提供的农村信用社活期存款历史明细查询以及双方当事人的陈述等证据已形成有效的证据链，足以证实被告向原告借款45万元的事实。虽然借款合同、收条载明的借款金额为50万元，但根据转账凭证以及原、被告双方自认，原告实际出借给被告的借款金额为45万元。原、被告之间的债权、债务关系清楚，权利、义务明确，故应认定原、被告之间形成了合法、有效的借贷关系。 关于被告应否归还借款以及支付利息给原告，利息如何计算的问题。合法、有效的借贷关系应受到法律的保护，原告已履行提供借款之义务，且双方签订了借款抵押合同，该借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法确认有效，被告借款后应按约定支付利息以及归还借款给原告。合同约定，如被告不能按时按约定支付每月利息，则视为被告违约，原告有权收回本金及利息，该约定并不违反法律法规的强制性规定，应为有效。被告借款后，未按约定支付过利息给原告，是以其行为表明不履行双方约定的合同义务，符合预期违约的情形。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”，故原告诉请被告提前归还借款45万元以及支付利息，事实清楚，证据充足，本院依法予以支持。被告辩称其借款后已通过现金支付第一个月利息11250元给原告，但其未提供充足证据予以证实，本院不予采信。原、被告约定借款利息按月利率2.5%计算，该约定已超出法律保护的范围，现原告主动调整为按月利率2%计算，本院予以照准。综上，被告应以借款45万元为基数，从2018年7月17日起至还清借款之日止，按月利率2%计算利息给原告。 关于原告对被告用于借款抵押的房屋的处置是否享有优先受偿权的问题。因在借款时被告用登记于其名下的上述房屋(房屋所有权证号：×××××号)作为借款抵押，并办理了抵押登记手续，抵押合同成立有效，被告应履行抵押合同约定的义务，在被告未能归还借款本息时，原告对处置用于借款抵押的上述房屋所得价款在抵押价值范围内享有优先受偿权。 关于被告应否支付律师费23000元给原告的问题。本院认为，被告在涉案收条上明确约定原告因实现债权而支出的律师费由被告承担，该约定未违反法律法规的强制性规定，合法有效，被告应依约履行。原告主张其因本案诉讼支出律师费23000元，并提供了《委托代理合同》、律师收费发票为证，该笔律师费的收取不违反《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》的规定，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 被告罗冰艳应归还借款450000元给原告覃希； 被告罗冰艳应支付借款利息（以借款450000元为基数。从2018年7月17日起至还清借款之日止，按月利率2%计算）给原告覃希； 原告覃希对被告罗冰艳提供抵押的房屋(房屋所有权证号：×××××号)折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押价值范围内优先受偿； 被告罗冰艳应支付律师费23000元给原告覃希。 案件受理费4535元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告罗冰艳负担。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期履行则加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人不履行义务的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费9070元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  张小敏 二〇一九年四月三日 代书记员  江 莉