平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0402民初184号原告：平顶山市冶金煤炭有限责任公司，住所地平顶山市新华区矿工中路**院。统一社会信用代码：914104021717522232。法定代表人：路德文，经理。委托诉讼代理人：李留顺，男，汉族，1962年9月18日出生，住河南省鲁山县，系该单位职工。被告：何晓娜，1979年5月2日出生，汉族，住平顶山市新华区。原告平顶山市冶金煤炭有限责任公司（以下简称冶金煤炭公司）与被告何晓娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冶金煤炭公司的法定代表人路德文、委托诉讼代理人李留顺，被告何晓娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冶金煤炭公司向本院提出诉讼请求：1、要求双方解除房屋租赁合同关系，何晓娜立即搬迁腾出房屋；2、要求何晓娜立即支付房屋租赁费29000元（2017年10月1日到2018年4月23日每月4000元，2017年9月份下欠1000元）及滞纳金（自2018年4月23日按照逾期一天1%计算至2019年1月8日）；3、本案诉讼费由何晓娜承担。事实和理由：冶金煤炭公司在平顶山市××区平顶山商场对面有门面房，于2017年1月1日租赁给何晓娜一年，租期一年，租赁费每月4000元，双方签订了《租赁房屋合同》，截止2018年4月23日何晓娜共拖欠租赁费29000元，并在冶金煤炭公司2018年4月20日公告后，至今仍没将欠交的租金交付冶金煤炭公司，也没腾出房屋，侵犯了冶金煤炭公司的权益，故诉至法院，望判如所请。何晓娜辩称，2017年4、5月份开发商把二楼房屋拆迁了，何晓娜租住房屋在一楼，二楼经常漏水到一楼，高处拆迁掉落的石头子造成无法经营，行人也被砸伤，也都有报过警，经营的场所很差，出租方也不解决，在这种情况下经营的氛围大打折扣，好多行人也不经过了，何晓娜与冶金煤炭公司协商房租每月3000元，从2017年9月份开始是按照每月3000元交的房租，口头协议降了1000元房租。到11月至12月期间何晓娜主张续签2018年合同，并要求降房租，二楼漏水至一楼很严重，而且旁边的邻居汉堡店也经营不下去搬离了，汉堡店搬走后开发商把与何晓娜租住房屋相隔的墙砸了一个大洞，何晓娜也找冶金煤炭公司提过这些事情，但是没有解决，到2017年12月底时冶金煤炭公司不跟何晓娜签合同也不降房租，所以何晓娜没有再交房租了，冶金煤炭公司就堵着房门不让经营了，何晓娜只好搬东西撤离了。所以何晓娜不欠冶金煤炭公司房租，而且还有押金3000元未退还。这个房子是2011年何晓娜接手转让的房子，转让费是8万元，隔壁其他邻居搬走时开发商都有补偿，冶金煤炭公司不跟何晓娜签合同是因为不想让开发商给何晓娜安置费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年开始，何晓娜租用冶金煤炭公司位于平顶山市××区XXX路中段冶金煤炭局楼下房屋一间用于开设一家绝味鸭脖门店，双方按年度每年一签租赁合同。2016年12月5日，冶金煤炭公司（作为甲方）与何晓娜（作为乙方）签订《合同书》一份，主要内容为“一、甲方将门面房壹间租赁给乙方使用，租期为一年，自2017年1月1日起至2017年12月31日止。二、租赁费每间每月4000元，共计租金肆仟元。乙方每月5号前向甲方足额缴纳当月租金。逾期一天按1％加收滞纳金，逾期30天，甲方视乙方自动终止合同，并追缴所欠房费，同时由乙方承担违约责任。三、乙方租房前，需交租房保证金元（不计息）。合同终止，房租结清后，甲方凭保证金收款收据如数退还给乙方……六、乙方对租用房屋进行改造和装修，需经甲方同意。合同到期后，乙方必须保持租用房屋的原来结构，否则，甲方按损坏程度从乙方租房保证金中扣除……十ー、甲方若遇政府进行房屋拆迁、整体改造和不可抗拒因素需解除合同时，需提前一个月通知对方，乙方应予理解并同意，互不承担违约责任……十四、本合同一式贰份，甲方壹份，乙方壹份。甲乙方双方签字盖章生效”。合同尾部由冶金煤炭公司加盖合同专用章、甲方代表王文杰、何晓娜签字。签订合同后何晓娜如约向冶金煤炭公司交纳房租至2017年8月份。2017年9月份，何晓娜向冶金煤炭公司交纳房租3000元。此后，冶金煤炭公司向何晓娜催要欠交房租，未果，诉至法院。关于双方租赁期限的实际结束时间，冶金煤炭公司主张是2018年4月23日，并提供张贴在何晓娜租赁房屋卷闸门上的《公告》一份，内容为“绝味鸭脖何晓娜：你与我公司签订的房屋租赁合同已于2017年12月21日到期。租赁期间已拖欠房租7个月，29000元，限2018年4月23日前，缴清拖欠的租金，搬出该房。”在该照片上店铺门头仍在；何晓娜主张是2017年12月31日，其提供有照片五张，显示该租赁房屋门头已经拆除并已搬空，卷闸门上写有“拆”字，但照片未显示拍摄时间，也未提供其他证据证实其已于2017年12月31日搬出该租赁房屋。结合双方提供的上述照片，何晓娜提供的照片的拍摄时间应晚于冶金煤炭公司张贴公告的时间，故其主张在2017年12月31日已搬离该租赁房屋的证据不足，但可以认定其已搬离该租赁房屋，搬离时间应晚于2018年4月20日冶金煤炭公司张贴公告的时间，结合冶金煤炭公司的主张，租赁期限的截止时间可以认定为2018年4月20日。关于何晓娜主张2017年9月份起经双方协商后减少租金为每月3000元，冶金煤炭公司不予认可，何晓娜亦未提供证据证明双方对协商减少租金一事曾达成共识，不予认定。关于何晓娜主张的其已缴纳房租至2017年12月31日，其未提供证据证实，不予认定。关于何晓娜主张缴纳押金3000元，其提供《收据》一份，显示2011年8月25日冶金煤炭公司代表王文杰收到何晓娜押金3000元，可以认定何晓娜所主张的缴纳3000元押金的事实成立。本院认为，何晓娜租赁冶金煤炭公司的房屋，双方并签订房屋租赁协议，双方房屋租赁合同法律关系成立并生效，双方应按照合同约定及法律规定全面履行合同义务，何晓娜在租赁占用房屋期间应按照约定缴纳房租，并在租赁关系结束后搬离房屋。对于冶金煤炭公司要求解除双方房屋租赁合同关系、何晓娜搬腾房屋的主张，因结合前述查明事实，何晓娜已经搬离腾空该房屋，双方的租赁合同已实际解除，本院予以确认。对于冶金煤炭公司要求何晓娜缴纳房租的主张，因何晓娜不能证明双方就减少房租事宜达成了一致意见，故何晓娜仍应按照双方协议中约定的每月租金4000元交付房租，结合前述查明事实，何晓娜应缴纳2017年9月1日起至2018年4月20日期间的房租，该期间的房租计算为30800元（实际租赁天数231天÷30天/月×4000元），何晓娜已缴纳的房租3000元及押金3000元应从中扣除，下余24800元何晓娜应向冶金煤炭公司缴纳。关于冶金煤炭公司要求的滞纳金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，应当以实际损失为基础，兼顾合同当事人过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本案中，双方约定按照逾期一天按1％加收滞纳金，该约定明显过高，且冶金煤炭公司也未提供证据证实其受有实际损失及数额，故结合冶金煤炭公司的主张，本院予以酌减该滞纳金为1000元。对冶金煤炭公司过高部分的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、何晓娜于本判决书生效之日起十日内向平顶山市冶金煤炭有限责任公司支付所欠房屋转让款24800元及滞纳金1000元；二、驳回平顶山市冶金煤炭有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，减半收取262.5元，由何晓娜负担233.5元，由平顶山市冶金煤炭有限责任公司负担29元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员 王 芳二〇一九年四月一日书记员 刘淑华附：本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。