山西省阳泉市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0302民初2号 原告中国建设银行股份有限公司阳泉龙信支行。 法定代表人李智海，行长。 委托代理人李军，山西硕明律师事务所律师。 被告阳泉祥源盛贸易有限公司。 法定代表人张丽民，总经理。 被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司。 法定代表人李富祥，公司董事长。 被告禾祥健康产业有限公司。 法定代表人李富祥，公司董事长。 被告张丽民，男，1966年出生，汉族，住本市。 被告隋红梅，女，1967年出生，汉族，住本市。 被告高莉，女，1973年出生，汉族，住本市。 被告杨乾，男，1971年出生，汉族，住本市。 被告周江，男，1986年出生，汉族，住本市。 被告隋红梅、高莉、杨乾、周江的共同委托代理人李富祥，男，1967年出生，汉族，住本市。 原告中国建设银行股份有限公司阳泉龙信支行与被告阳泉祥源盛贸易有限公司、被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司、被告禾祥健康产业有限公司、被告张丽民、隋红梅、高莉、杨乾、周江借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李军、被告张丽民（同为被告阳泉祥源盛贸易有限公司法定代表人）、被告隋红梅、高莉、杨乾、周江的共同委托代理人李富祥（同为被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司、被告禾祥健康产业有限公司的法定代表人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司阳泉龙信支行诉称，2015年9月17日原告与被告阳泉祥源盛贸易有限公司签订编号为建阳小2015-083号《人民币流动资金贷款合同》约定，被告阳泉祥源盛贸易有限公司向原告借款9000000元，借款用途为生产经营周转，借款期限为2015年9月17日至2016年9月13日，贷款固定利率为6.67%（LPR4.55%+基点2.12%=6.67%），按月结息，并约定贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即10.005%。同日，被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司与原告签订了编号为建阳小抵2015-083号《抵押合同》约定，被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司以自有22套商品房及土地为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权登记。被告张丽民、隋红梅、高莉、杨乾与原告签订了《自然人保证合同》约定，被告张丽民、隋红梅、高莉、杨乾为上述全部债务提供连带责任保证。原告依约向被告发放了9000000元贷款，但被告阳泉祥源盛贸易有限公司未能依约履行还款义务。2016年12月28日，被告阳泉祥源盛贸易有限公司、被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司与原告签订《人民币贷款期限调整协议》，约定贷款期限延长9个月，即到期日为2017年6月13日，被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司对变更后的合同继续承担抵押担保责任。同时，被告禾祥健康产业有限公司与原告签订编号为建阳小保2016-089号《保证合同》，为调整协议项下的债务提供连带责任保证。被告周江与原告签订了编号为建阳小自2016-089号《自然人保证合同》约定，被告周江为债务提供连带责任保证。2017年6月13日还款期限届满，但是上述被告并未按照约定还款，故提起诉讼，要求上述被告共同偿还原告剩余贷款本金7653146.78元、截止至2018年11月13日的利息（含罚息）870106.63元，并按照年利率10.005%支付2018年11月14日起至借款本金清偿完毕之日利息（包括罚息），被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司、禾祥健康产业有限公司、张丽民、隋红梅、高莉、杨乾、周江承担连带保证责任，还要求各被告支付原告为实现债权所发生的诉讼费和律师费，判令拍卖被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司抵押的22套商品房及土地，并对拍卖所得价款优先受偿。 被告阳泉祥源盛贸易有限公司辩称，借款事实存在，希望与原告协商处理。 被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司、禾祥健康产业有限公司辩称，所借资金已用于开办XX医院，由于资金困难希望逐步还清借款。 被告张丽民、隋红梅、高莉、杨乾辩称，保证合同中被告隋红梅的签字系被告张丽民代签，被告杨乾的签字系被告高莉代签，被告隋红梅、杨乾未提供担保，不应承担保证责任。 被告周江辩称，所借款项已用于开办XX医院，希望能协调处理。 经审理查明，2015年9月17日，被告阳泉祥源盛贸易有限公司与原告中国建设银行股份有限公司阳泉龙信支行签订编号为建阳小2015-083号《人民币流动资金贷款合同》，约定被告阳泉祥源盛贸易有限公司向原告借款人民币9000000元（大写玖佰万元整），借款期限为2015年9月17日起至2016年9月13日止，固定贷款利率为6.67%，结息方式为按月结息，并约定贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司与原告签订了编号为建阳小抵2015-083号《抵押合同》，约定由被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司以位于开发区香港××路底商住楼的22套住宅及土地使用权为上述债务提供抵押担保。同日，被告张丽民、高莉与原告签订了《自然人保证合同》，对上述债务提供连带保证责任，保证期间为主合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，被告隋红梅作为被告张丽民的配偶、被告杨乾作为被告高莉的配偶均在保证合同中作为共同担保人进行了签字。同日，原、被告就用于抵押担保的土地使用权办理了他项权登记，登记证书编号为晋国土资阳开他项（2015）第2015-160号。次日，原、被告就用于抵押担保的22套房屋办理他项权登记，登记证书编号为阳房他证开字第FT000059**。合同签订后，被告阳泉祥源盛贸易有限公司未能按照约定还款，2016年12月28日，原告与被告阳泉祥源盛贸易有限公司、阳泉市祥禾房地产开发有限公司签订了编号为建阳小保2016-089号《人民币贷款期限调整协议》，约定对建阳小保2015-083号《人民币流动资金贷款合同》项下的贷款期限延长9个月，至2017年6月13日为止，被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司仍对调整期限后的贷款提供担保。同日，被告禾祥健康产业有限公司与原告签订了建阳小保2016--089号《保证合同》，约定被告禾祥健康产业有限公司为调整期限后的借款债务承担连带保证责任。同日，被告周江与原告签订建阳小保-089号《自然人保证合同》，约定被告周江对上述调整期限后的债务承担连带保证责任。保证期间为合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。贷款期满后，原告自2017年7月开始多次向众被告催收贷款。至2018年11月14日，被告阳泉祥源盛贸易有限公司累计归还原告贷款本息2803429.9（其中本金1346853,22元，利息1456576.68元），仍欠原告贷款本金7653146.78元、利息及罚息870106.63元未还。为主张债权，原告支付律师费10000元。 以上事实，有借款合同、抵押合同、保证合同、银行账单明细、他项权利证明书、律师委托代理协议、银行电子回单、律师费发票、情况说明、原、被告陈述和庭审记录在案予以证明。 本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同、延期协议均合法有效，被告阳泉祥源盛贸易有限公司作为借款人未按约定还款，已经构成违约，应承担继续还本付息的义务。原告要求被告阳泉祥源盛贸易有限公司偿还剩余借款本金7653146.78元、截止2018年11月14日的利息（含罚息）870106.63元及2018年11月15日至实际还清借款之日的利息及罚息的诉求，符合法律规定，本院予以支持。被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司、禾祥健康产业有限公司、张丽民、隋红梅、高莉、杨乾、周江作为连带责任保证人，应对上述债务承担连带还款责任。原告作为抵押权人，有权就被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司提供担保的22套房产及土地使用权行使优先受偿权。原告要求被告承担律师费的请求，符合双方约定，本院予以支持。被告隋红梅、杨乾辩称其未在保证合同中签字并主张不承担保证责任，但未提供相应证据，该辩称理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六之规定，判决如下： 一、被告阳泉祥源盛贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司阳泉龙信支行借款本金人民币7653146.78元及截止2018年11月13日的利息、罚息870106.63元以及律师费用10000元，并按照合同约定向原告支付2018年11月14日至实际还清借款之日的利息及罚息；被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司、被告禾祥健康产业有限公司、被告张丽民、被告隋红梅、被告高莉、被告杨乾、被告周江与被告阳泉祥源盛贸易有限公司承担连带还款责任。 二、原告中国建设银行股份有限公司阳泉龙信支行可就阳房房他证开字第FT000059**屋他项权证书及晋国土资阳开他项（2015）第2015-160号土地他项权证书载明的用于抵押的房屋及土地使用权与被告协商进行折价或申请进行拍卖、变卖，所得价款优先用于归还本判决主文第一项规定的债权。 案件受理费71463元、财产保全费5000元，共76463元由被告阳泉祥源盛贸易有限公司承担，被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司、被告禾祥健康产业有限公司、被告张丽民、被告隋红梅、被告高莉、被告杨乾、被告周江承担连带给付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。 审判员  荆海红 二〇一九年四月十七日 书记员  郑 琳