江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初1224号原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地南京市洪武北路**。负责人：林静然。委托诉讼代理人：孙天虹，江苏新高的律师事务所律师。委托诉讼代理人：仇慧娟，江苏新高的律师事务所律师。被告：陈红广，男，1964年10月15日生，汉族，户籍地南京市浦口区。被告：陈红海，男，1960年6月13日生，汉族，户籍地南京市浦口区。被告：黄晓晓，女，1982年9月24日生，汉族，户籍地南京市浦口区。被告：南京市浦口区红广宾馆，，住所地南京市浦口区星火南路**-1经营者：陈红广。上述四被告共同委托诉讼代理人：陈想，男，1986年2月20日生，汉族，住南京市浦口区。被告：陈想，男，1986年2月20日生，汉族，住南京市浦口区。原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）诉被告陈红广、陈想、陈红海、黄晓晓、南京市浦口区红广宾馆（以下简称红广宾馆）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月2日公开开庭进行了审理，原告民生银行南京分行的委托诉讼代理人孙天虹，被告陈想（被告陈红广、陈红海、黄晓晓、红广宾馆共同委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈红广偿还原告本金人民币2400000元、利息72589.74元、罚息257488.29元，合计2730078.03元（暂计算至2018年11月19日），并自2018年11月20日起按合同约定计算罚息、复利至实际清偿时止；2、判令被告陈红广承担原告律师费用121053元；3、判令原告对被告陈红广、陈想名下位于南京市浦口区房屋的折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权；4、判令被告陈想、陈红海、黄晓晓、红广宾馆对上述1、2项所列债务承担连带偿还责任；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2016年9月9日与被告陈红广签订编号为108062016006814号的《借款合同》，约定原告向被告陈红广提供贷款240万元，借款期限为12个月，自2016年11月28日至2017年11月28日，并约定了借款利率、罚息利率、复利等计算方式及违约条款。同日，原告与被告二至五签订了《担保合同》一份，约定：被告二至五为保证人，保证方式为连带责任保证；担保范围为“本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用”。同时，被告陈红广、被告陈想以其名下位于南京市浦口区房屋作为抵押担保。2016年11月28日，原告放款240万元，贷款利率为年利率6.600255%，还款方式为按月还息到期还本，期限为2016年11月28日至2017年11月28日。放款后被告陈红广未能按约还款，截至2018年11月19日，被告陈红广拖欠原告本金人民币2400000元、利率72589.74元、罚息257488.29元，合计2730078.03元。另，原告为实现债权，聘请律师代为诉讼，律师费用为121053元。被告陈红广系借款合同的借款人，已逾期数月未按约还款，原告有权要求被告陈红广立即偿还全部所欠款项；被告二至五作为连带责任人，应当承担连带还款责任。现诉至法院。被告陈想（被告陈红广、陈红海、黄晓晓、红广宾馆共同委托诉讼代理人）辩称，借银行的钱是我们用来经营，经营困难一直在亏本，想和银行协商还款计划，希望在本金、利息、罚息有所减免。这个案件数额比较小，我觉得可以不用卖宾馆，我有其他房产，二、三个月就可以把钱给银行。当事人围绕诉讼请求依法提交了借款合同、担保合同、他项权证、借款支用申请书、借款凭证、还款明细、欠款明细、诉讼代理协议、律师费发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的事实及证据，本院予以确认并在卷佐证，现认定如下事实：2016年9月9日，原告（乙方、贷款人）与被告陈红广（甲方、借款人）签订《借款合同》一份（编号：108062016006814），约定：乙方根据甲方的申请，同意向甲方提供贷款240万元，借款期限自2016年11月28日起至2017年11月28日止；借款用途为归还贷款；逾期利率为贷款利率基础上加收50%确定；贷款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，还款日为每月15日，借款到期时利随本清；甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，乙方有权要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。同日，原告（丁方、担保权人）与被告陈想、陈红海、黄晓晓、红广宾馆（甲方、保证人）、陈红广、陈想（丙方、抵押人）、签订《担保合同》（编号：108062016006814），约定：甲方自愿为陈红广与原告签订的《借款合同》下的全部债务承担连带责任保证，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供抵押担保；被告陈想、陈红广自愿以其名下位于南京市浦口区房产为主合同项下全部债务提供抵押担保；任一担保人的担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费用等）和所有其他应付合理费用；本合同项下的保证期间，为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。合同尾部保证人处被告陈红海、陈想、黄晓晓签字、红广宾馆盖章确认，抵押人处被告陈红广、陈想、黄晓晓签字确认。2016年11月28日民生银行南京分行按约向借款人陈红广发放贷款240万元，借款期限自2016年11月28日至2017年11月28日，执行年利率6.600255%。贷款发放后，被告陈红广未足额还款。截至2018年11月19日，陈红广尚欠原告借款本金2400000元、利息72589.74元、罚息257488.29元。2018年12月11日，原告与江苏高的律师事务所签订委托代理合同，并支付律师代理费121053元。本院认为，原、被告各方签订的《借款合同》《担保合同》合法有效，各方应当按约定履行。原告按约向被告陈红广发放贷款后，陈红广未按合同约定按期足额偿还本息，构成违约，故原告主张陈红广归还所欠借款本金及逾期利息，并承担因此产生的律师费，合法有据，本院予以支持。被告陈想、陈红海、黄晓晓、红广宾馆自愿为陈红广的债务提供连带责任保证，现陈红广未能按约还款，原告主张被告陈想、陈红海、黄晓晓、红广宾馆承担连带还款责任，符合《担保合同》的约定，本院予以支持。被告陈想、陈红广就其名下坐落于南京市浦口区房产抵押给原告，双方订立了书面担保合同，系双方真实意思表示，合同的内容没有违反法律的相关规定，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，符合《物权法》的相关规定，抵押发生法律效力。现债务人陈红广不履行到期债务，原告作为债权人有权就被告陈想、陈红广用于抵押的房产享有优先受偿的权利，本院予以支持。对于原告主张的律师费，按照江苏省物价局、江苏省司法厅的苏价费【2017】113号《关于明确我省律师服务收费试行标准的通知》，并未超出规定限额，故本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告陈红广于本判决之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金2400000元、利息72589.74元、罚息257488.29元（暂计算至2018年11月19日，此后罚息、复利按年利率9.9003825%标准计算至实际给付之日止）并给付律师费121053元；二、原告中国民生银行股份有限公司南京分行有权以被告陈想、陈红广名下用于抵押的坐落于南京市浦口区房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款在合同约定范围内享有优先受偿权；三、被告陈想、陈红海、黄晓晓、南京市浦口区红广宾馆对被告陈红广的上述第一项债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，可依法向被告陈红广追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29609元因适用简易程序减半收取14804.5元、保全费5000元，合计19804.5元，由被告陈红广、陈想、陈红海、黄晓晓、南京市浦口区红广宾馆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 邵小波二〇一九年四月八日法官助理 刚苗苗书 记 员 王 卉