广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0225民初163号 原告：广西融水柳银村镇银行股份有限公司，组织机构代码：91450200566778647M，住所地：融水苗族自治县融水镇人民路会展中心。 法定代表人：邹晓祥，该公司董事长。 委托诉讼代理人：贾新生，该公司风险部经理。 委托诉讼代理人：杨志光，广西银正律师事务所律师。 被告：广西融水融洲装饰设计有限公司，注册号：450225200007954，住融水县融水镇园林路**融洲风情******。 法定代表人：贾晓英，该公司法人。 被告：柳州金城房地产开发有限公司，住所地：融水苗族自治县融水镇寿星中路华都商贸城******，统一社会信用代码：9145020076308496XR（换）。 法定代表人：陈曦，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何景才，男，1958年8月13日出生，汉族，户籍地南宁市青秀区，现住址广西浦北县。系被告柳州金城房地产开发有限公司管理人法人代表。 原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司（以下简称融水柳银）诉被告广西融水融洲装饰设计有限公司（以下简称融洲公司）、柳州金城房地产开发有限公司（以下简称金城房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月13日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人贾新生、杨志光、被告金城房开的诉讼代理人何景才到庭参加诉讼，被告融洲公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。被告金城房开在提交答辩状期间未提出管辖异议，并应诉答辩，视为本院有管辖权，其在庭审后提出管辖异议，本院不予审查。另外，被告金城房开还就适用简易程序提出异议，因本案权利义务清楚，且不具有不宜适用简易程序的情形，故被告金城房开提出的异议不能成立。本案现已依法审理终结。 原告融水柳银向本院提出诉讼请求：1、判令被告融洲公司归还原告借款本金480万元和支付利息以及逾期利息、罚息（利息计算自2017年4月26日起按合同约定利率计算至还清借款本息之日止）给原告；2、请求判令被告融洲公司承担律师费157000元；3、原告对被告金城房开位于融水县寿星中路5-2号华都商贸城5幢102、103、104、107、302、402号房和融水县寿星中路5-2号华都商贸城1幢105、108号房有优先受偿权；4、被告金城房开对上述债务承担连带清偿责任；5、案件诉讼费及实现债权所发生的费用由二被告共同承担。事实和理由：2016年4月29日被告融洲公司与原告签订《人民币借款合同》（编号：2016年融水柳银借字第448号）,被告向原告借款480万元用于购买大理石，借款期限为一年，自2016年4月29日到2017年4月28日，约定贷款月利率为4.7125‰。被告金城房开与原告签订书面保证合同，同意对被告融洲公司的借款提供连带责任担保。同时，被告金城房开与原告签署了《抵押合同》（编号：DB2016年融水柳银抵字第044号），被告金城房开以其公司名下位于融水县寿星中路5-2号华都商贸城5幢102、103、104、107、302、402号房和融水县寿星中路5-2号华都商贸城1幢105、108号房（不动产权登记证书号：融房权证融水县字第××、01××02、01××03、01××06、01××11、01××13、01××53、01××50号）为此笔贷款提供抵押担保。2017年4月借款将到期时，被告融洲公司以购买建材、资金紧缺为由要求展期，原告与二被告于2017年4月26日签订了《延期还款协议书》（编号：2017年融水柳银展字第183号），约定延期到2018年4月25日还款，延期期间贷款年利率为6.175%。现借款到期后，被告未向原告归还借款本金，且自2017年4月26日起未支付利息以及逾期利息和罚息给原告。原告认为，原、被告签订《人民币借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《延期还款协议书》等均依法有效，双方并已实际履行。合同约定还款期限届满，被告没有履行还款义务，均构成违约，被告应当承担归还借款及承担违约利息的责任。同时，对原告聘请律师而支出的律师费，属于实现债权的费用，被告亦应当承担。被告金城房开以其公司名下位于融水县华都商贸城的房屋为该笔借款提供担保，因此，原告对该抵押物应当有优先受偿权。被告金城房开承诺对借款承担连带责任担保，应当承担连带清偿责任。 被告融洲公司未作答辩。 被告金城房开答辩称，本案中真实的法律关系是原告与两被告合意串通，以合法的形式掩盖非法目的，本案借款关系主要是原告与被告金城房开的借贷关系。是违反国家法律强制性规定的借款关系，依法应属无效。应按无效合同的处理原则和双方的过错进行处理，不能进行计算高息、罚息、复利和诉讼费用。 原告融水柳银围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 证据一、原、被告三方的《营业执照》复印件、原告《金融许可证》复印件，用以证明：原、被告三方的身份信息。 证据二、《借款申请书》复印件、《人民币借款合同》复印件、《借款借据》复印件页、《柜面业务交易凭证》复印件、《贷款到期通知书》复印件、《延期还款申请书》复印件、《延期还款协议书》复印件，用以证明：被告融洲公司向原告申请借款，原告向被告融洲公司发放贷款的事实；被告融洲公司和原告就借款金额、利息、罚息、复利的计算方式和实现债权债务所需费用等事实进行约定。《延期还款协议书》同时还用以证明二被告延期还款的事实，并按原合同承担义务。 证据三、被告金城房开《股东决议》复印件、《保证担保承诺书》复印件、《借款抵（质）押承诺书》复印件、《保证合同》复印件、《抵押合同》复印件、《房地产抵押物清单》复印件、抵押物《他项权证》复印件、《房屋所有权证》复印件、《授权委托书》复印件、《同意继续抵（质）押担保承诺书》复印件、《同意继续担保承诺书》复印件，用以证明：被告金城房开承诺连带责任担保并用其单独所有的房产（本案涉案房产）为被告融洲公司的债务作抵押担保的事实，原告对被告金城房开的房产有优先受偿权。 证据四、《委托代理合同》复印件、《广西增值税普通发票》复印件，用以证明：原告实现债权的费用情况。 被告融洲公司未出庭质证，亦未提供证据。 被告金城房开对原告提交的证据一真实性无异议，对证据二、三、四的真实性有异议。 被告金城房开在举证期限内未提交证据，亦未申请延期举证，庭审结束后其向本院邮寄部分证据副本，但未作出合理解释，经本院审核，逾期提交的并非新的证据，与案件基本事实亦无关联，经本院询问对方当事人，对方当事人明确表示不同意质证，故本院不再组织质证，亦不予采纳。 本院认证认为：原告提供的证据真实合法，本院对其证明效力予以确认并在卷佐证。 根据当事人的举证和本院的认证，并结合当事人的当庭陈述，本院认定如下事实： 2016年4月29日，被告融洲公司与原告签订《人民币借款合同》,向原告借款480万元用于购买大理石，借款期限为一年，自2016年4月29日到2017年4月28日，约定贷款月利率为4.7125‰，并约定与该合同纠纷解决有关的诉讼费、执行费、律师代理费等均由借款人支付或偿付。被告金城房开与原告签订书面保证合同，同意对被告融洲公司的借款提供连带责任担保。同时，被告金城房开与原告签署了《抵押合同》，以其公司名下位于融水苗族自治县华都商贸城5幢102、103、104、107、302、402号房及1幢105、108号房（不动产权登记证书号：融房权证融水县字第××、01××02、01××03、01××06、01××11、01××13、01××53、01××50号）为此笔贷款提供抵押担保。2016年5月23日，被告金城房开与原告办理了不动产抵押登记，将上述8套房产抵押权登记在原告名下。2016年4月29日、5月31日，原告向被告融洲公司先后发放贷款345万元、135万元，2017年4月26日，原告与二被告签订《延期还款协议书》，约定延期到2018年4月25日还款，延期期间贷款年利率为6.175%。借款到期后，被告未向原告归还借款本金，且自2017年4月26日起未支付利息、逾期利息和罚息给原告。2018年12月24日，原告与广西银正律师事务所签订《委托代理合同》，委托广西银正律师事务所为原告提供法律服务，约定律师服务费共计157000元。 本院认为，原、被告之间签署的金融借款合同及附属文件，均系当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告已经按照约定履行合同约定的发放贷款义务。还款期限届满后，被告融洲公司没有按照合同约定履行还款义务，已经构成违约，依法应当承担相应的还本付息及支付诉讼费、律师代理费等违约责任，被告金城房开在担保责任内承担连带清偿责任。原告的主张证据充分，理由成立，本院依法予以支持。另外，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人的约定的实现抵押的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告金城房开自愿将其所有的不动产作为贷款的抵押物抵押给原告融水柳银，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就该财产优先受偿。因此，原告请求对抵押物享有优先受偿权的主张，理由成立，本院依法予以支持。被告金城房开提出本案系原告与两被告合意串通、以合法的形式掩盖非法目的，借款合同违反国家法律强制性规定，应属无效合同等主张，但对其未能提供证据加以证明，依法应当承担举证不能的法律后果。 被告融洲公司经合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司对被告柳州金城房地产开发有限公司名下位于融水苗族自治县华都商贸城5幢102、103、104、107、302、402号房、1幢105、108号房享有抵押物优先受偿权； 被告广西融水融洲装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司借款本金480万元，并从2017年4月26日起按合同约定利率计付利息至清偿之日止； 三、被告广西融水融洲装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司偿付律师代理服务费157000元； 四、被告柳州金城房地产开发有限公司对上述第二、第三项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费46456元，减半收取23228元（原告已预交），由被告广西融水融洲装饰设计有限公司、柳州金城房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员 余 宏 伟 二〇一九年四月十一日 书记员 欧阳静慧