福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初2号 原告：黄晶晶，女，1991年10月21日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：刘世城，北京中银（厦门）律师事务所律师。 被告：郑许顺，男，1975年5月17日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 第三人：泉州市丰泽建设发展有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区田安路建设大厦，统一社会信用代码91350503705284912A。 法定代表人：沈天文。 委托诉讼代理人：张杰龙、梁晓芬，福建诺道律师事务所律师。 原告黄晶晶与被告郑许顺、第三人泉州市丰泽建设发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘世城，第三人的委托诉讼代理人梁晓芬到庭参加诉讼，被告郑许顺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 黄晶晶向本院提出诉讼请求：1、判令郑许顺立即将办理福建省泉州市丰泽区房屋初始登记的全部申请材料提交至房屋登记机构及其他相应机构，办理该房屋的初始登记并领取不动产登记证，相关税费由郑许顺承担。2、判令郑许顺在取得上述房屋不动产登记证后立即协助黄晶晶办理福建省泉州市丰泽区房屋的过户登记手续，将房屋过户至黄晶晶名下。3、判令第三人泉州市丰泽建设发展有限公司协助黄晶晶、郑许顺办理上述房屋的初始登记及过户手续。4、判令郑许顺向黄晶晶支付违约金10万元。5、判令郑许顺承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年7月25日黄晶晶与郑许顺双方签订《房屋买卖合同》（下称合同），郑许顺将其所有的位于福建省泉州市丰泽区房屋（系拆迁安置房）作价89万元出售给黄晶晶。合同第二条约定，黄晶晶已经支付的5万元抵作购房款，黄晶晶应在合同签订后再支付70万元购房款，余款14万元在郑许顺配合办理房产转移登记手续5日内付清。合同第十条约定，在案涉房屋具备办理一手不动产权证时，郑许顺应及时予以办理，并配合黄晶晶办理过户手续，否则应向黄晶晶赔付已交易的双倍的房款金额作为违约金。合同签订后，黄晶晶除了已经支付的5万元定金外，又累计向郑许顺支付了81万元购房款，共计支付了86万元购房款，充分履行了合同约定的付款义务。郑许顺亦于2017年7月底将房屋交付给黄晶晶，黄晶晶现已经装修入住实际占有使用该房屋。2017年9月5日，相关部门通知海星小区的业主持拆迁所有材料办理初始登记领取不动产权证书，即该房屋已经具备了办理不动产权证书的条件，该小区其他业主也已经办理完毕。黄晶晶一直催告郑许顺配合办理相关手续，但郑许顺以没有时间空闲为由一直未能配合黄晶晶办理房产初始登记及转移登记。黄晶晶多次沟通无效后委托律师向郑许顺发出了催告履行合同的律师函，但郑许顺始终无动于衷。第三人作为拆迁人，对案涉房屋的角色和地位相当于房地产开发企业，其依法也负有协助黄晶晶与郑许顺办理案涉房屋产权初始登记及过户登记手续的义务且与本案的处理结果有法律上的利害关系。综上，郑许顺的行为已构成严重违约且给黄晶晶造成巨大损失，故黄晶晶为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。 郑许顺未作答辩。 泉州市丰泽建设发展有限公司述称，黄晶晶诉请第三项诉讼请求缺乏合同依据及法律依据，诉争房屋已具备办理产权分户的登记手续，第三人仅有协助郑许顺办理产权证的义务，黄晶晶主张第三人直接向其履行办证协助义务，没有事实和法律依据，请求依法驳回黄晶晶的第三项诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。郑许顺至今未对黄晶晶提供的证明提出反驳证据或相反证据，泉州市丰泽建设发展有限公司对黄晶晶提出诉争房屋具备办理分户产权登记的相关证据均无异议，本院结合庭审查明认定以下事实：2017年7月25日黄晶晶与郑许顺签订《房屋买卖合同》，郑许顺将其址于福建省泉州市丰泽区室的拆迁安置房作价89万元人民币出售给黄晶晶，根据《房屋买卖合同》约定，黄晶晶应在合同签订的当日支付郑许顺购房款75万元，其余14万元在办理房产转移登记手续五日内付清，实际履行过程中，黄晶晶于2017年7月14日支付5万元（定金款后转为购房款）、2017年7月27日支付70万元、2017年8月1日支付11万元，即本案起诉前已实际支付郑许顺86万元，尚余购房款为3万元；《房屋买卖合同》第三条约定：以上房产交易甲乙双方按国家及地方政府规定应缴纳的包括但不限于营业税、契税、所得税、土地增值税等交易税费由甲方（郑许顺）承担，办理第一手不动产权证书的税费、公共维修基金由甲方承担；办理第二手不动产权证书的税费由乙方（黄晶晶）承担。《房屋买卖合同》第十条约定：甲方承诺在该房产具备办理一手不动产权证时应及时予以办理，自签订本合同生效之日起无条件配合乙方办理第一手不动产证书和产权过户转移登记。若甲方在乙方以电话、短信、微信及书面催告后三日内仍不配合办理产权登记手续，则视为甲方违约行为，并向乙方赔付已交易的双倍的房款金额作为违约金。诉争房屋于2017年7月底交付黄晶晶使用。第三人泉州市丰泽建设发展有限公司明确陈述诉争房屋所在楼盘已具备办理产权登记手续，各业主包括本案郑许顺均可至其指定的指挥部领取办理初始登记的分户手续的房屋测量平面图、产权测绘增补差额等材料，而本案郑许顺至今尚未领取产权分户手续。 综上事实，本院认为，黄晶晶与郑许顺签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，合同签订时，双方买卖的标的物并非农村集体土地上的房屋，而是拆迁安置补偿权益，故该合同未违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，依法应受法律保护。合同当事人应当按照约定全面履行义务，郑许顺系拆迁安置协议中的被拆迁人，其至今未就产权初始登记的权利人是否存在排他性进行抗辩，现其出售给黄晶晶的房屋已具备办理产权登记的条件，郑许顺依约应履行诉争房屋办理初始登记的相关手续及缴付相关税费并在取得产权登记后协助黄晶晶办理过户登记手续，故黄晶晶的相应主张于法有据，予以支持；本案购房款尚未支付完毕，黄晶晶应基于诚信原则按照《房屋买卖合同》的约定在郑许顺办理房产转移登记至黄晶晶名下的五日履行支付购房款义务；同时，因包括郑许顺在内的各业主在办理产权登记手续时确需由泉州市丰泽建设发展有限公司提供相关的测绘平面图及面积增补差额等分户手续，庭审查明，泉州市丰泽建设发展有限公司至今未向郑许顺提供上述分户登记材料，故黄晶晶请求由泉州市丰泽建设发展有限公司在诉争房屋办理初始登记时予以协助于法有据，予以支持；鉴于办理产权登记系房屋买卖的附随义务且非出卖人一方可以自行独立完成，本案确实存在拆迁人尚未将分户产权登记的相关材料交付郑许顺的事实，故黄晶晶对郑许顺请求的违约金，不予支持；黄晶晶、泉州市丰泽建设发展有限公司双方各自的主张及辩解与本院上述认定不一致之处，均不予支持与采信；郑许顺经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑许顺应于本判决生效的十日内将办理址在福建省泉州市丰泽区房屋初始登记的全部申请材料提交至房屋登记机构及其他相应机构，办理该房屋的初始登记并领取不动产登记证，相关税费由郑许顺承担； 二、泉州市丰泽建设发展有限公司应协助郑许顺办理上述房屋的初始登记； 三、郑许顺应在取得上述房屋不动产登记证后立即协助黄晶晶办理福建省泉州市丰泽区房屋的过户登记手续，将房屋过户至黄晶晶名下，过户的相关税费由黄晶晶承担； 四、驳回黄晶晶的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12700元，由黄晶晶负担2300元，郑许顺负担10400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  张丽娥 审 判 员  郭锡锋 人民陪审员  王少红 二〇一九年四月二十六日 书 记 员  吴雅婧 附本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。