安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0223民初3971号原告：牛小宝，女，1965年8月7日出生，汉族，住址安徽省芜湖市南陵县籍山镇建设路**，现住芜湖市弋江区。委托诉讼代理人：牛小妹，女，系原告姐姐。被告：安徽荣鼎房地产开发有限公司，住所地安徽省南陵县籍山镇陵阳西路与玉带路交口鼎盛广场**楼。统一社会信用代码91340223557807389P。法定代表人：王登荣。委托诉讼代理人：昂小平，男，1951年4月22日出生，汉族，系该公司员工。原告牛小宝与被告安徽荣鼎房地产开发有限公司（以下简称荣鼎房地产开发公司）财产损害纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用简易程序，后因案件疑难复杂转为普通程序分别于2018年9月26日、12月24日公开开庭进行了审理，原告牛小宝及其委托诉讼代理人牛小妹、被告荣鼎房地产开发公司委托诉讼代理人昂小平均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告牛小宝向本院提出诉讼请求：请求法院依法责令被告赔偿原告因其违法拆迁造成的异地差价及利息等经济损失费共计127.64万元，并由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告牛小宝原有二幢楼房共计214.45平方米，2014年1月26日深夜二点多，被告雇凶（吸毒人员胡小明，已被判刑，另外还有吴根生、朱宗胜、杨曜等人也于2018年8月23日被南陵县法院判处刑罚，被告公司老总陶征强还是公安机关正在补充侦查的遗漏罪犯，且是主犯）非法偷拆，但至今补偿、赔偿没有完全落实到位，后经原告艰辛上访，原告在2017年9月18日凌晨两点左右被胁迫签订了房屋补偿协议166万元，因我房屋是非法半夜偷拆，与补偿无关，理应按赔偿计算。请求法院对我经济损失有个公平公正的判决。原告的2处房产分别位于南陵县籍山镇建设路173号、189号，东邻原南陵一中、前邻原南陵五小，系南陵县最繁华的地块，用于出租等供不应求，2010年起，被告荣鼎房地产开发公司因开发南陵县鼎盛广场需要，采用多种方式，致使原告的已出租的房子被退，造成原告的损失达36万元（自2012年至2017年9月18日）。其次，因荣鼎开发有限公司资金严重短缺，所有的已签补偿协议的拆迁户如果同意先不拿补偿款，那么该公司就按拆迁补偿款的两分息按月付息给拆迁户，荣鼎开发商陶征强花钱雇凶胡小明半夜非法偷拆、然后又对我的拆迁补偿和赔偿款恶意拖延不办，其目的就是强占我放我并占用我补偿赔偿款并不付我应得利息，因近年来物价上涨飞快，尤其是房价。荣鼎开发有限公司的违法犯罪行为给我经济上造成很大的损失，应赔偿我应得的利息经济损失73万元。3、本地块是非法转让的涉访宗地，荣鼎开发商陶征强为赶施工进度，在没有任何法律文书、原、被告双方没有签订任何房屋拆迁补偿协议的情况下、花105万元雇吸毒人员胡小明、吴根生、朱宗胜、杨曜（已判刑）半夜非法偷拆我房屋、强行占领我房屋的屋基地施工。当时偷拆时屋内尚有几吨钢材、搅拌机、切割机等施工机械达15万元左右［见（2014）南刑初字第00169号］请法院依法查实并要求被告赔偿到位。4、另外9.1平方米简易房按9.1*4000元/平方米=36400元，请法院依法核实并赔偿。5、关于异地差价，因荣鼎房地产开发有限公司原有的是按棚户区改造的方案来申请开发的，我的房屋按棚户区改造的国家政策（见附件）可以原址回迁，而现在该公司篡改原有的设计规划方案，实际操作却是商业用地，现在我房屋的原址被荣鼎开发商非法强占后开发的商业用地出售价值在每平米4万元左右，我现在要求赔偿的利息、房租、施工机修等损失共计127.64万元，如这项经济赔偿请求难以确定，请求南陵县人民法院依据《中华人民共和国侵权责任法》第二十条的规定进行赔偿。拆迁双方均是利益主体，而被拆迁人没有主动性，我房屋拆迁补偿协议虽然签订了但却是在政府收益已胁迫下签订的，我房屋是被强占的，属于非法拆迁，跟补偿无关，理应按赔偿来算，原告为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼，请求依法处理。被告安徽荣鼎房地产开发有限公司辩称，1、被告并未指使他人拆除原告房屋，原告的房屋是因胡小明等人的犯罪行为而被拆除的，司法机关现已依法追究了胡小明等人的刑事责任，原告的房屋被拆除并非被告的侵权行为造成的；2、被告并非该地块的拆迁主体，原告提交的《房屋拆迁协议》和该地块的《拆迁许可证》，清楚的证明了南陵县建设投资有限公司系该地块的拆迁主体，现原告起诉被告，显然主体错误。3、原告主张的各项损失没有事实和法律依据，原告提交的《房屋拆迁协议》及被告提交的《补充协议》证明了原被告已就原告房屋拆迁安置补偿一事，达成了一致协议，并且被告就原告房屋误拆一事也给予原告额外补偿，原告对此也表示谅解，并保证息诉罢访。现原告再次就同一事实提起诉讼，显然违反了双方《房屋拆迁协议》及《补偿协议》的约定；原告主张的各项损失，不在拆迁安置补偿范围内，国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确规定拆迁安置补偿的范围，原告主张的房屋租金、利息、异地差价等损失，均不在该条规定的补偿范围内；原告主张的各项损失，也不属于拆除房屋的直接损失，即便原告的房屋被侵权行为所拆除，被告也只应赔偿原告房屋的直接损失，原告主张的房屋租金、利息、异地差价等损失均属于间接损失，不在侵权赔偿的范围内。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告牛小宝原有位于南陵县籍山镇建设路173号（登记所有人为胡学峰，系原告于2002年从胡学峰处购买，未办理过户手续，建筑面积为82.46平方米）及建设路189号房产（登记所有人为伍传旭，系原告牛小宝的丈夫，建筑面积为123.35平方米）及位于该地块的一处简易房，原告上述房产其后用于居住、出租。2014年1月26日凌晨，胡小明雇请两台挖掘机擅自将该房屋予以拆毁。2014年12月9日，胡小明被南陵县人民法院以故意毁坏财物罪判处有期徒刑三年六个月。另查明，2010年10月20日，南陵建投公司取得拆许字（2010）第06号房屋拆迁许可证：“拆迁范围：东至南陵一中，西至利民北路，南至文庙路，北至环城北路。拆迁实施单位为南陵县天琴房屋拆迁有限公司”。该拆迁许可证到期后一直进行了延期。胡小明于2011年10月份受荣鼎公司雇佣。2013年6月左右，胡小明与荣鼎公司达成协议，约定由胡小明负责鼎盛广场拆迁地段房屋拆迁业务，荣鼎公司按照每平方米15元的价格支付胡小明拆除费用。胡小明拆毁原告房屋时，原告陈述房屋内尚有几吨钢材及切割机等亦一并被毁损。2017年9月18日，原告牛小宝与南陵县建设投资有限公司签订房屋拆迁协议，并已领取了拆迁补偿款。同日，原告牛小宝与被告安徽荣鼎房地产开发有限公司签订《补充协议》约定，“甲方（安徽荣鼎房地产开发有限公司）开发鼎盛广场地块，乙方（牛小宝）房屋在甲方开发地块内被误拆，经相关部门协调甲乙双方对此事有了充分的谅解，并达成和解协议:1、除甲方与乙方签订房屋拆迁协议补偿外，甲方另外一次性补偿乙方各类损失共计人民币伍拾叁万叁仟玖百贰拾叁元整。2、乙方保证息诉罢访，不干扰甲方生产工作。……”。协议签订后，被告通过南陵县籍山镇政府支付了相关款项，原告业已收到上述补偿款。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的原告身份证复印件、照片打印件、（2014）南刑初字第00169号及（2018）皖0223刑初116号刑事判决书、拆迁协议书、土地征用发票侵权责任法第二十条打印件、安徽省国土资源厅国土资源信访事项复核意见书二份、信访事项告知单、答复函、立案告知书以及被告提交的房屋拆迁许可证、补充协议等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十二条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。本案中原告的房屋及房屋内的财物被他人的侵权行为毁损，原告有权要求相应的赔偿。但原告于2017年9月18日已经相关部门协调与被告安徽荣鼎房地产开发有限公司签订了和解协议，明确了在拆迁补偿款外，被告安徽荣鼎房地产开发有限公司对原告的房屋在被告开发地块内被“误拆”一次性补偿原告533823元，且原告已经实际领取，协议内容已经履行完毕。该协议是双方当事人对本案所涉的民事权利的自治处分，具有民事合同的性质，系原、被告通过和解、调解方式解决纠纷，在原告没有诉讼请求撤销该协议或者请求确认该协议无效，该协议也未经法定程序被撤销或者被确认无效的情况下，原告仍以同一事由要求被告方赔偿于法无据，本院对原告的诉请不予支持。综上，案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国物权法》第三十二条之规定，判决如下：驳回原告牛小宝的诉讼请求。案件受理费16368元，由原告牛小宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  张道海人民陪审员  章 晔人民陪审员  向 前二〇一九年四月一日法官助理叶明奇书记员叶明奇附本案适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。