河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初1293号原告：中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行，住所地平顶山市建设东路**院，统一社会信用代码：91410400871760208B。负责人：王亚辉，行长。委托诉讼代理人：张晓倩，河南九泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱铁锋，男，汉族，1967年6月6日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。被告：刘飞雅，女，汉族，1968年11月26日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。原告中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行（以下简称工行建设东路支行）诉被告刘飞雅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行建设东路支行的委托诉讼代理人张晓倩、朱铁锋到庭参加诉讼，被告刘飞雅经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告工行建设东路支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告刘飞雅偿还原告贷款本金人民币282341.17元及利息5694.61元，共计288035.78元（利息仅计算至2018年11月8日，之后的利息按借款合同约定计付至贷款本金实际清偿完毕之日止）。2.请求依法确认原告对被告刘飞雅所有的抵押房产（该抵押房产××于平顶山市××南段东侧新华国际4层401号房）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2015年12月18日，原告与被告刘飞雅签订《个人购房借款/担保合同》（该合同编号为：A【住房贷】字【平工】行【建东】支行【2015】年【0270】号）一份。依据前述合同，原告向被告刘飞雅发放个人一手房购置贷款人民币341000元，贷款期限为11年，实际放款日与到期日以借款凭证为准（借款凭证记载的贷款起止期限自2016年1月20日起至2027年1月20日止）；还款方式为按月等额本息还款；发生争议时向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为确保原告债权的实现，被告刘飞雅以其坐落在平顶山市××××南段东侧新华国际4层401号房的房产向原告依法办理了抵押登记（他项权利证书编号：平房他证湛河字第160007**）。上述贷款依约发放后，被告刘飞雅没有按约偿还借款本息（截止到起诉前，已连续违约五期，累计违约十一期），已构成严重违约。依据原被告所签《个人购房借款/担保合同》第14.2条第四项之约定，原告有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。鉴于多次催收无果的事实，为维护自身的合法权益，原告特依法提起民事诉讼，请求人民法院依法判允所请。被告刘飞雅未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织参加诉讼的当事人进行了证据交换和质证。原告工行建设东路支行提供的证据有：证据一、原被告主体资格证明文件。证明原被告有主体资格。证据二、被告向原告抵押贷款的相关文件。证明被告刘飞雅向原告借款并以其所有的房产向原告提供抵押担保的事实。证据三、被告刘飞雅欠付原告本息的证明文件。证明被告刘飞雅欠付原告本息的具体数额。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合庭审调查及法庭辩论情况确认事实如下：2015年12月18日，被告刘飞雅为了购买平顶山市××××南段东侧新华国际4层401号的房屋一套，向原告工行建设东路支行借款341000元。双方签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同主要内容为：原告工行建设东路支行同意向被告刘飞雅发放个人一手房购置贷款，金额为人民币341000元。本合同项下贷款用于购买坐落于平顶山市××××南段东侧新华国际4层401号，建筑面积123.25平方米的房屋。本笔贷款的担保方式为抵押保证，被告刘飞雅自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为平顶山市××××南段东侧新华国际4层401号的房屋一套。罚息利率按该合同第九条约定利率基础上加收50%确定。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提起到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定。合同签订后，原告工行建设东路支行于2016年1月20日向被告刘飞雅发放贷款341000元，双方并于2016年1月12日对合同约定的抵押房屋办理了抵押登记。后被告刘飞雅偿未按约定偿还借款本息，双方形成纠纷。本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、他项权利证、偿还贷款明细及庭审笔录等证据在案为凭，这些证据已经庭审质证和本院审查，能够证明案件事实，本院予以采信。本院认为，债务应当清偿。原告工行建设东路支行与被告刘飞雅签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人在平等自愿基础上协商一致订立的，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原、被告双方当事人均应该按照合同约定履行合同义务，原告工行建设东路支行依约提供了借款，但被告刘飞雅未按照合同约定的期限和方式履行还本付息的合同义务。被告刘飞雅尚借款本金282341.17元及截止2018年11月8日止的利息5694.61元，应当向原告工行建设东路支行清偿。原告工行建设东路支行主张2018年11月8日之后的利息由借款合同约定，借期内利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，于法有据，本院予以支持。逾期利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%后再上浮50%确定；复利以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%后再上浮50%确定。逾期利息及复利相加未超过年利率24%的部分，不违反法律强制性规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告刘雅飞为原告工行建设东路支行办理了平顶山市××××南段东侧新华国际4层401号的抵押登记，抵押权已设立。故原告工行建设东路支行主张确认对被告刘飞雅所有的抵押房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告刘飞雅于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行偿还借款本金282341.17元及利息5694.61元（下余利息自2018年11月8日起按照合同约定利息计算至本息清偿完毕之日止，其中逾期利息及复利相加不超过年利率24%）。二、驳回原告中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2020元，减半收取1010元，由被告刘飞雅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  梁中波二〇一九年四月十八日书记员  赵 杨附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。