镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1191民初2069号 原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司大路支行，地址镇江新区大路镇圌山路**。 负责人:贾叙武，该行行长。 委托诉讼代理人：谢国晏、王雪婧，该行员工。 被告：潘培洪，男，1971年9月19日生，汉族，住镇江。 被告：陈谦红，女，1967年2月8日生，汉族，住址同上。 被告：潘杰，男，1990年12月23日生，汉族，住址同上。 被告：镇江金港化工贸易有限公司，，住所地镇江新区大港赵声路** 法定代表人：潘杰。 原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司大路支行（以下简称大路支行）与被告潘培洪、陈谦红、潘杰、镇江金港化工贸易有限公司（以下简称金港化工）借款合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案受理后，依法适用普通程序于2019年4月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢国晏到庭参加诉讼，被告潘培洪、陈谦红、潘杰、金港化工经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令四被告共同归还借款本金150万元及利息3304121.79元（利息计算至2019年3月21日，此后利息计算至实际给付之日）；2.若被告不能履行给付义务，判令原告有权以被告潘培洪、陈谦红抵押的房产折价或拍卖变卖后的价款优先受偿；3.判令本案诉讼费用及其他实现债权的费用由被告承担。 事实与理由：2014年11月4日，被告潘培洪、陈谦红与原告签订最高额个人担保借款合同，由被告陈谦红为被告潘培洪自2014年11月4日至2016年11月3日期间向原告所负最高额150万元限额内的债务提供担保。2016年10月25日，被告陈谦红、潘杰、金港化工向原告出具共同还款承诺书自愿与被告潘培洪承担共同还款责任。被告潘培洪、陈谦红以其所有的位于镇江新区大港海德公园翰文园33幢101室、大港港南花苑新城苑8幢601室房屋为上述债务进行抵押担保并办理登记。后原告向被告潘培洪发放贷款150万元，被告潘培洪到期未能偿还。原告向四被告索要贷款本息未果，诉至法院。 被告潘培洪、陈谦红、潘杰、金港化工均未作答辩。 本院经审理认定的事实：2014年11月4日，被告潘培洪（借款人及担保人）、陈谦红（担保人）与原告签订最高额个人担保借款合同一份，为被告潘培洪自2014年11月4日至2016年11月3日期间在原告处办理的最高本金余额不超过150万元的借款提供担保；借款利率以借款借据为准；每笔借款的还款方式由双方在借款凭证中约定，例如按月/季结息，到期还本，结息日为每月/季末20日，借款人需于每一结息日结息；担保方式为最高额抵押担保，抵押物为被告潘培洪所有的位于镇江新区大港港南花苑新城苑8幢601室房屋以及被告潘培洪和陈谦红共同共有的位于镇江新区大港海德公园翰文园33幢101室的房屋；担保范围为本合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等原告实现债权的费用；若被告潘培洪未按期还款，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对于应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；若借款人违反本合同项下义务，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款利息到期，有权提前行使担保权。同日，双方就抵押房产办理了抵押登记，其中位于镇江新区大港港南花苑新城苑8幢601室房屋登记债权数额为19万元，镇江新区大港海德公园翰文园33幢101室房屋登记债权数额为131万元。2016年11月2日，原告向被告潘培洪发放贷款150万元并出具借款借据，载明年利率8.075%，每月20日结息，到期日2019年10月20日。 2016年10月25日，被告陈谦红、潘杰、金港化工分别向原告出具共同还款承诺书，承诺对被告潘培洪在原告的所有贷款、申请签发或委托原告向他行申请签发的汇票敞口（含本承诺书签字之后发生的债权）的本息及实现债权的费用（含律师费），自愿作为共同债务人承担共同还款责任，自愿放弃对物的担保享有的先诉抗辩权；放弃对债务用途是借新还旧还是归还敞口垫款的抗辩等。 截至2019年3月21日，被告潘培洪尚欠原告借款本金150万元及利息3304121.79元。原告索要借款本息未果，诉至本院。 本院认为：原告与被告潘培洪、陈谦红签订的最高额个人担保借款合同以及被告陈谦红、潘杰、金港化工向原告出具的共同还款承诺书不违反法律法规规定，是当事人真实意思表示，应当确认有效。被告潘培洪于2016年11月2日向原告借150万元，有最高额个人担保借款合同以及借款借据为证，本院予以确认。因被告潘培洪未能按约偿还利息，原告有权根据合同约定宣布剩余借款提前到期并提前行使担保权。被告潘培洪、陈谦红以自有房产为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，有借款合同及房屋他项权证为证，本院予以确认。被告陈谦红、潘杰、金港化工签署共同还款承诺书，自愿加入被告潘培洪对原告所负债务，应就被告潘培洪对原告所负债务承担连带清偿责任。综上，对于原告要求被告潘培洪、陈谦红、潘杰、金港化工共同偿还借款本金150万元以及利息3304121.79元（2019年3月22日至实际给付之日的利息按照借款合同约定的计算）以及就被告潘培洪、陈谦红抵押房产实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潘培洪、陈谦红、潘杰、镇江金港化工贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司大路支行借款本金150万元及利息3304121.79元（2019年3月22日至实际给付之日的利息按照最高额个人担保借款合同约定的利率计算）。 二、被告潘培洪、陈谦红、潘杰、镇江金港化工贸易有限公司到期不履行上述给付义务，原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司大路支行有权以被告潘培洪所有的位于镇江新区大港港南花苑新城苑8幢601室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在19万元范围内优先受偿；以被告潘培洪、陈谦红所有的镇江新区大港海德公园翰文园33幢101室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在131万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40512元，保全费5000元，公告费606元，共计46118元，由被告潘培洪、陈谦红、潘杰、镇江金港化工贸易有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  张 红 人民陪审员  胡通海 人民陪审员  孔国平 二〇一九年四月十八日 法官 助理  李聆怡 书 记 员  史 叶 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。