福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初2342号 原告：黄金安，男，1974年10月19日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：张才林，福建衡评律师事务所律师。 被告：黄火居，男，1950年11月07日出生，汉族，住福建省诏安县, 被告：江华，女，1952年01月18日出生，汉族，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人：黄火居（系被告江华丈夫）。 被告：黄雪清，女，1974年11月01日出生，汉族，住福建省诏安县。 被告：黄尧澎，男，2000年06月22日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：黄雪清（系被告黄尧澎母亲）。 被告：黄某，男，2007年09月11日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 法定代理人：黄雪清（系被告黄某母亲）。 原告黄金安与被告黄火居、被告江华、被告黄雪清、被告黄尧澎、被告黄某所有权确认纠纷一案，本院于2019年2月27日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄金安及委托诉讼代理人张才林、被告黄火居、被告江华的委托诉讼代理人黄火居、被告黄雪清、被告黄尧澎的委托诉讼代理人黄雪清、被告黄某的法定代理人黄雪清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告黄金安向本院提出诉讼请求：1、判决原告黄金安对址于福建省漳州市芗城区×××××××××××房屋享有所有权；2、五被告协助原告黄金安将福建省漳州市芗城区×××××××××××房屋的产权变更登记至原告名下。事实和理由：2012年8月13日原告黄金安委托案外人黄金枝（因交通事故死亡，原告黄金安之兄、被告黄火居与被告江华之子，被告黄雪清之夫、被告黄尧澎与被告黄某之父，即五被告系黄金枝的第一顺位继承人）购买址于漳州市芗城区×××××××××××房屋，口头约定该房屋实际所有人为原告黄金安本人，被告黄火居、被告江华、被告黄雪清作为完全民事行为人均知悉该情况。该房屋购房首付款、按揭款、契税均由原告黄金安支付，其中首付款由原告黄金安直接支付，按揭款、契税由原告黄金安通过黄金枝支付，房屋交付后一直由原告黄金安支配，同时上述购房合同、按揭合同、房款发票等相关资料也由原告黄金安持有。原告黄金安与黄金枝系隐名委托代理关系，原告黄金安以黄金枝名义购买房屋，并将房屋登记在黄金枝名下，原告黄金安实际享有房屋权益，现案外人黄金枝因交通事故死亡，原告黄金安有权请求五被告配合办理房屋所有权转移登记。 被告黄火居、被告江华、被告黄雪清、被告黄尧澎、被告黄某对以上事实均没有异议。 本院经审理对本案主要事实做如下认定： 2012年8月13日，案外人黄金枝与漳州南成房地产开发有限公司签订编号为35060108027602028《商品房买卖合同》，合同摘要如下：1、出卖人：漳州南成房地产开发有限公司，买受人：黄金枝、身份证号码3506241970××××××××。2、买受人所购买商品房的基本情况：漳州市芗城区新华北路以东、漳响路以北×××××××××××，建筑面积121.38平方米，其中，套内建筑面积93.11平方米，公共部位共有分摊建筑面积28.27平方米。3、计价方式与价款。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米8250元，总金额壹佰万壹仟叁佰捌拾伍元（1001385元）。4、付款方式及期限。如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管账户上，监管账户应当与办理商品房预售许可证时申报的一致，监管银行：兴业银行股份有限公司漳州分行，监管账号：16×××69。买受人于2012年8月13日交付房款301385元，余款70万元办理银行按揭等等。合同签订后，案外人黄金枝共交付首付房款401385元。 2012年11月26日，案外人黄金枝作为主债务人（抵押人）、本案原告黄金安、被告黄雪清、案外人陈旭丽作为共同债务人与兴业银行股份有限公司漳州分行作为债权人（抵押权人）签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同编号：兴银漳零2012第0839号。该合同约定主要条款如下：1、借款金额60万元整，借款期限240个月，自2012年11月26日至2032年11月26日止。2、借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮5%，即实际利率等于基准利率乘以系数1.05。3、借款发放的账户信息。还款（放款）账户户名：黄金枝，还款（放款）账户：62×××14。收款人名称：漳州南成房地产开发有限公司，收款人账户：16×××69，收款人开户银行：兴业银行股份有限公司漳州分行营业部。4、抵押房产基本情况：漳州市芗城区新华北路以东、漳响路以北冠成国际4幢2003号，《商品房买卖合同》编号为35060108027602028。 原告黄金安（共同债务人之一）于2013年1月8日至2019年1月10日期间通过原告黄金安本人账户将款项存入黄金枝房贷按揭还款账户：62×××14，转账存入合计316000元，兴业银行房贷按揭还款合计311790.15元，其中2013年1月19日每月个贷还款5524.78元、2013年2月19日至2014年12月19日每月个贷还款4607.8元、2015年1月19日个贷还款4488.08元、2015年2月19日至2015年12月19日每月个贷还款4470.11元、2016年1月19日个贷还款4107.38元、2016年2月19日至2018年12月19日每月个贷还款4071.98元。 案外人黄金枝（公民身份号码：3506241970××××××××）于2018年12月31日在诏安县霞葛镇油柑岭路段交通事故死亡，黄金枝的亲属关系如下：父亲黄火居，母亲江华，妻子黄雪清，长子黄尧澎，次子黄某。 2013年5月14日，讼争房屋漳州市芗城区新华北路以东、漳响路以北×××××××××××房屋办理产权登记手续，登记为漳州市芗城区×××××××××××。 诉讼中，本案五被告即案外人黄金枝亲属父亲黄火居、母亲江华、妻子黄雪清、长子黄尧澎、次子黄某对原告黄金安的诉讼请求及事实理由均无异议。 2019年4月4日，原告黄金安通过案外人黄金枝（现已故）还款账户62×××14归还涉案房屋剩余按揭贷款481995元。至此，讼争房屋漳州市芗城区×××××××××××房屋的银行抵押贷款已全部还清。 上述事实，有原、被告的庭审陈述及原告黄金安提供的《商品房买卖合同》、《个人购房抵押（保证）借款合同》、银行流水明细、《道路交通事故责任认定书》、户口注销证明、亲属关系证明等予以证实，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，漳州市芗城区房屋登记在案外人黄金枝个人名下，案外人黄金枝因交通事故死亡，其继承人即被告黄火居、被告江华、被告黄雪清、被告黄尧澎、被告黄某均表示该房屋归原告黄金安所有，原告黄金安在诉讼中明确表示讼争房屋为原告黄金安名下、夫妻共有，故原告黄金安请求确认位于漳州市芗城区新华北路以东、漳响路以北×××××××××××房屋由原告黄金安所有的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条、第六十四条规定，判决如下： 一、址在漳州市芗城区×××××××××××房屋归原告黄金安所有； 二、被告黄火居、被告江华、被告黄雪清、被告黄尧澎、被告黄某应在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告黄金安将漳州市芗城区×××××××××××房屋的产权变更登记至原告黄金安名下。 案件受理费5800元、减半收取为2900元，由原告黄金安负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  肖基靖 二〇一九年四月十八日 书记员  杨丽滨 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。