中华人民共和国 山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁02民初1390号 原告：丁娟，女，1969年2月16日出生，汉族，住山东省青岛市市**。 被告：李永清（LEEYUENCHIN），男，1949年6月14日出生，新加坡国籍。 被告：许宝莲（KOHPOHLIAN），女，1950年5月16日出生，新加坡国籍。 二被告共同委托诉讼代理人：周晓莉，女，1969年6月24日出生，汉族，住山东省青岛市市**。 原告丁娟诉被告李永清、许宝莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月10日公开开庭进行了审理。原告丁娟及两被告的委托诉讼代理人周晓莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告丁娟向本院提出诉讼请求：1、确认青岛市市南区香港中路18号2号楼一层17号房屋归原告所有；2、请求被告协助原告办理该房屋的过户登记及完税手续；3、本案诉讼费由被告承担。原告于庭后撤回第一项诉讼请求。事实与理由：被告李永清、许宝莲夫妻二人与青岛福登房地产开发有限公司（以下简称福登公司）于1994年12月7日签订《房屋买卖合同》，福登公司将位于青岛市市南区卖给被告夫妻，后福登公司资金周转困难无法按期交付房屋，被告夫妻与福登公司经青岛市中级人民法院调解并在执行中达成和解，涉案房屋经（1999）青民初字第58号民事调解书和（1999）青执字第1386号民事裁定书，已经司法确权归被告夫妻共同所有。因原告一直承租被告的涉案房屋，2010年8月，原告与被告夫妻协商达成房屋买卖意向，该房屋作价144万元卖给原告，2010年12月31日前支付购房款。原告已经依约付清全部房款，被告因在新加坡往来不方便，承诺出具授权委托书，将房产登记、过户等事项委托给周晓莉。原告收到授权委托书后，与被告周晓莉于2011年1月20日签订了《房地产买卖契约》。由于周晓莉始终未能办妥产权过户登记，导致原告无法取得房产证。故提起本案诉讼。 被告答辩称，涉案房屋经过青岛市中级人民法院诉讼调解并在执行中和解，已经被确定为被告所有。原告和被告于2011年1月20日签订了《房地产买卖契约》，原告在签订买卖合同前就将款项144万元支付给了被告当时购房的代理律师纪贵智，被告已经收到房款，不愿意来青岛办理相关事宜，便让纪贵智找到代理人代为办理。被告从新加坡寄来授权委托书，委托代理人代签买卖合同、办理房产证和给原告过户等事宜。代理人在2011年至2017年多次前往青岛市不动产登记中心，因为青岛市中级人民法院的民事调解书和民事裁定书将李永清的出生日期写错以及名字写错和存在涂改痕迹等原因，未予给被告办理房产证，故而无法给原告办理过户登记手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告向本院提交如下证据： 证据一、公证书及发票一份。证明：二被告与福登公司签订了房屋买卖合同，二被告已经付清了上述房款。 证据二、青岛市中级人民法院（1999）青民初字第58号调解书一份。证明：就涉案房屋二被告与福登公司产生纠纷后调解，青岛市中级人民法院作出了调解书。 证据三、青岛市中级人民法院（1999）青执字第1386号民事裁定书一份。证明：在上述案件执行过程中，二被告与福登公司达成执行和解，将涉案房屋裁定归二被告所有。该裁定书据原告所知并没有向房产交易部门送达，该裁定书中的申请执行人也出现了笔误，应当是李永清，出生日期是1949年6月14日，许宝莲中“宝”字显示像有手写痕迹。 证据四、授权委托书一份。证明：二被告已经将涉案房屋买卖及过户手续事宜委托给周晓莉。 证据五、房地产买卖契约。证明：周晓莉代表二被告与原告签订了房屋买卖合同，合同中载明涉案房款已付清。 证据六、付款凭证。证明：原告将上述款项按二被告要求付给了其委托代理人。 被告对上述六份证据的真实性及证明事项均没有异议。 被告向本院提交如下证据： 证据一、青岛市中级人民法院送达回证二份。证明：执行裁定送达被告以及房地产公司。 证据二、证明信。证明：路名有变更。 证据三、房屋产权证明一份。证明：房屋归二被告所有。 原告对上述证据的真实性和证明事项均没有异议。 对双方提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明如下事实： 一、1995年2月22日，李永清、许宝莲与福登公司签订房屋买卖协议，就购买涉案房屋的相关内容进行了约定。后上述双方产生纠纷，李永清、许宝莲向本院提起诉讼，要求解除合同、返还本金并承担违约金。本院主持调解，并于1999年6月16日作出（1999）青民初字第58号民事调解书。因福登公司未履行上述调解书内容，李永清、许宝莲向本院申请强制执行，在执行过程中，双方达成和解协议，协议内容为：福登公司福泰广场G楼17室房屋归申请执行人李永清、许宝莲所有；双方同意剩余房款与（1999）青民初字第58号民事调解书中确认的福登公司应承担的违约金相互折抵；双方对其他损失互不追究。本院根据上述和解内容于2000年3月23日作出（1999）青执字第1386号民事裁定书，裁定将福登公司的“福泰广场”G楼17室房屋归申请执行人李永清、许宝莲所有；本院（1999）青民初字第58号民事调解书执行完毕。上述裁定书已经送达给李永清、许宝莲及福登公司。 二、2013年5月16日，青岛市公安局香港中路派出所向房产交易中心出具证明信，证明原市南区（合同房号G-17#）现编号为：香港中路18号2号楼一层17号房。 三、2000年11月3日，福登公司向青岛市房产管理局出具房屋产权证明，载明李永清、许宝莲已于1995年2月22日购买该公司坐落于市南区（合同房号G-17#），建筑面积119.45平方米，该房已交齐全部购房价款，该公司同意将上述房屋所有权转让给李永清、许宝莲。 四、2010年12月30日，李永清、许宝莲出具经过公证的授权委托书，就涉案房产有关事宜委托给周晓莉代为办理。委托事项包括：代为办理房产测绘手续；产权登记过户手续……如与开发商福登公司或与房屋的买受人、承租人产生法律纠纷，委托受托人代理全部诉讼事务，包括但不限于代为签订和解协议和收付和解款项，……代为参加一审和二审审理，代为承认放弃变更诉讼请求，代为签收法律文书等。委托期限至上述委托事务办理完毕为止。 五、2011年1月20日，周晓莉代表李永清、许宝莲与本案原告丁娟签订了《房地产买卖契约》，约定李永清、许宝莲将涉案房屋出售给原告丁娟，价款人民币144万元，上述房款已经于2010年12月31日前付清。约定办理房屋过户手续所需的税费，由丁娟按有关规定承担。丁娟提交了银行转账票据，证明其已经于2010年12月27日向李永清、许宝莲指定的代理人纪贵智转账人民币144万元。 六、李永清、许宝莲与福登公司的买卖合同及与涉案房屋有关的司法文件原件均在丁娟处。丁娟亦持有2017年度以李永清、许宝莲名义交纳涉案房屋契税和印花税的完税证明，其自述上述税费是丁娟本人交纳。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。因李永清、许宝莲系新加坡居民，本案系涉外商事纠纷。因涉案不动产位于山东省青岛市，本院以不动产所在地为连结点取得本案管辖。根据《中华人民共和国涉外民事关系》第三十六条的规定，不动产物权，适用不动产所在地法律，故本院以中华人民共和国法律作为解决本案争议的准据法。 本院作出的（1999）青执字第1386号民事裁定书已经送达给执行案件中的各方当事人，系生效裁定，该裁定已经确认涉案房屋归李永清、许宝莲所有。虽然李永清、许宝莲尚未办理产权登记，但并不影响其与本案原告丁娟之间房屋买卖合同的效力。丁娟与李永清、许宝莲之间签订的房屋买卖合同合法有效，合同当事人均应按照合同约定全面履行义务。原告已经全额支付了购房款，且已经实际占有使用涉案房屋，两被告应当按照合同约定履行协助过户手续。房屋买卖合同中约定办理过户手续的税费由丁娟按照规定予以交纳，丁娟本人亦愿意承担应由其承担的相应税费，且已经交纳了将房产登记在李永清、许宝莲名下的部分税费。故丁娟要求李永清、许宝莲协助办理房屋变更登记的诉求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第七条、第九条、第十四条、第十五条之规定，判决如下： 被告李永清（LEEYUENCHIN）、许宝莲（KOHPOHLIAN）在本判决生效后十日内协助将青岛市市南区香港中路18号2号楼一层17号房屋过户至原告丁娟名下。 案件受理费人民币17760元，由被告李永清、许宝莲负担。 如不服本判决，丁娟可在判决书送达之日起15日内，李永清、许宝莲可在判决书送达之日起30日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省高级人民法院。 审判长 解 鲁 审判员 张晓华 审判员 于 梦 二〇一九年四月十五日 书记员 祁 康