吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉0291民初106号 原告：张洪杰，男，1975年7月12日出生，住吉林省吉林市船营区。 被告：尹方和，男，1953年9月14日出生，汉族，住吉林市丰满区。 委托诉讼代理人：尹晓慧（尹方和女儿），女，1980年3月13日出生，汉族，住吉林市丰满区。 被告：尹晓慧，女，1980年3月13日出生，汉族，住吉林市丰满区。 第三人：吉林高新区高新街道荣光村村民委员会，住所地吉林高新开发区荣光村村委会。 法定代表人：张宝贵,主任。 原告张洪杰诉被告尹方和、尹晓慧，第三人吉林高新区高新街道荣光村村民委员会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告张洪杰、被告尹方和的委托诉讼代理人尹晓慧及被告尹晓慧到庭参加诉讼。第三人吉林高新区高新街道荣光村村民委员会经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 张洪杰向本院提出诉讼请求：尹方和、尹晓慧、吉林高新区高新街道荣光村村民委员会连带赔偿原告损失费12万元（保留其他诉权）。事实与理由：2015年3月15日至2017年12月14日，张洪杰从尹方和、尹晓慧处转租坐落于吉林高新技术产业开发区荣光小区××号楼×号门市房屋，双方约定年租金为55000元，租期不足一年以4583元按月支付，并承诺承租期限内的租金不变。张洪杰出兑饭店时尹方和、尹晓慧不配合，张洪杰向其交纳房屋租赁费时，尹方和、尹晓慧拒收。2017年8月7日至2017年12月28日期间尹方和、尹晓慧到原告饭店内不让原告经营、不让原告出兑饭店强制将兑店的人撵走，并威胁原告，尹方和、尹晓慧的行为已经构成违约。原告在承租房屋过程中并没有违约的情形，尹方和、尹晓慧的行为给原告造成损失12万元。 尹方和、尹晓慧辩称，原告起诉不合理，在（2018）吉0291民初167号案件里面原告提的两个问题都已下判。 吉林高新区高新街道荣光村村民委员会未到庭陈述意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 吉林高新区高新街道荣光村村民委员会是坐落于吉林高新区荣光小区××号楼×号网点房屋的所有权人，房屋面积137平方米。2008年3月起尹方和从吉林高新区高新街道荣光村村民委员会承租了荣光小区××号楼×号网点房屋。双方约定租赁合同每年一签订。2018年3月7日吉林高新区高新街道荣光村村民委员会（甲方）与尹方和（乙方）再次签订房屋租赁合同，约定：甲方将坐落于荣光小区××号楼×号房屋租赁给乙方使用，房屋面积137平方米。租赁期限1年，自2018年3月1日起至2019年2月28日止，租金在本合同签订之日一次性给付，每年租金为41100元。甲方为乙方提供房屋及配套设施设备，并由物业公司负责物业方面的正常维修、维护。甲方在合同期满后，有权依据乙方对本合同执行情况，决定是否续签下一年度合同，并提前一个月通知乙方，乙方如无违约记录可优先续签下一年合同。并约定对所租赁的房屋不得私自转租、转让、转借，如有特殊原因需转让，须向甲方申请，经同意后可予办理更名手续，违者解除合同。 尹方和承租上述房屋后交由其女儿尹晓慧经营金太阳饭店使用。2010年3月14日，尹晓慧（甲方）与张洪杰（乙方）签订饭店出兑协议，尹晓慧将金太阳饭店出兑给张洪杰。2012年3月15日，尹晓慧（甲方）与张洪杰签订房屋出租合同，将涉案房屋以每年租金37000元的价格转租给张洪杰，租赁期限2012年3月15日至2013年3月15日。2014年12月尹方和与张洪杰因房屋租赁合同纠纷，向本院提起诉讼，案号为（2014）吉高新民二初字第350号。2015年张洪杰以尹方和、尹晓慧为被告向本院提起租赁合同纠纷，案号为（2015）吉高新民二初字第93号。2015年5月28日尹方和向本院提出撤诉申请，本院于2015年5月28日作出（2014）吉高新民二初字第350号民事裁定，准许尹方和撤回起诉。本院于2015年5月28日作出（2015）吉高新民二初字第93号民事调解，调解内容：一、坐落于吉林高新区荣光小区××号楼×号门市房屋由张洪杰继续承租，租赁期限自2015年3月15日至2017年12月14日止，年租金55000元，租期不足一年以4583元按月支付；二、在张洪杰承租期限（2015年3月15日至2017年12月14日）内，尹方和及尹晓慧均同意张洪杰出兑本案吉林高新区荣光小区××号楼×号门市房屋并承诺承租期限内的租金不变。三、张洪杰于租赁期间内每年的3月15日之前支付尹方和下一年房租55000元，供热费和物业费由张洪杰承担。四、如果一方违反以上协议，则应该支付给对方违约金5万元。案件受理费3016.5元由张洪杰承担。该调解书于2015年5月28日发生法律效力。张洪杰针对（2015）吉高新民二初字第93号民事调解书向吉林市中级人民法院申请再审，于2017年11月11日向吉林市中级人民法院提出撤回再审申请。2017年11月22日吉林市中级人民法院作出（2017）吉02民申117号民事裁定，准许张洪杰撤回再审申请。 本院作出的（2015）吉高新民二初字第93号民事调解书生效后，因张洪杰未按期交纳2017年3月15日至2017年12月14日房屋租金，尹方和向本院申请强制执行。2017年11月，本院将张洪杰拖欠的2017年3月15日至2017年12月14日房屋租金执行完毕。本院于2018年8月8日作出（2018）吉0291执恢76号执行裁定，对尹方和与张洪杰租赁合同纠纷执行一案终结执行。 另查明，2017年3月14日尹晓慧到张洪杰经营的饭店索要剩余9个月房屋租金，双方发生争执，张洪杰未支付房屋租金。2017年8月7日，尹方和、尹晓慧与张洪杰在张洪杰经营的饭店内发生争执。吉林市公安局丰满分局大长屯派出所民警出警，因双方没有违法行为，未予立案。2017年12月28日，尹方和将张洪杰经营的饭店的门玻璃损坏。尹方和于2018年1月13日在张洪杰经营的饭店门玻璃上粘贴通知，通知内容：“张洪杰此房租赁期限已过，限你五日内搬出”。 再查明,原告尹方和、尹晓慧与被告张洪杰，第三人吉林高新区高新街道荣光村村民委员会房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年11月23日作出(2018)吉0291民初167号民事判决书，判决：一、张洪杰于本判决生效之日起十五日内将坐落于吉林高新区荣光小区××号楼×号网点房屋腾出并交付于尹方和；二、张洪杰于本判决生效之日起十五日内给付尹方和房屋租金损失，房屋租金损失以4583元/月计算，自2017年12月15日起至张洪杰腾出并交付房屋之日止；三、张洪杰于本判决生效之日起十五日内给付尹方和2017年物业服务费1150.8元及自2018年1月1日起至腾出并交付房屋之日止物业服务费，按95.9元/月计算；四、驳回尹晓慧的全部诉讼请求；五、驳回尹方和的其它诉讼请求。张洪杰不服该判决向吉林市中级人民法院提起上诉，吉林市中级人民法院于2019年1月28日作出（2019）吉02民终24号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 庭审中，证人王振强当庭回答“尹方和为什么不同意你兑店”的陈述“就是不允许出兑，他说你愿意兑就兑，到期我就收回房子，就是想阻止出兑”。 以上事实有执行裁定书、报警单、照片、王振强证言、录像及当事人陈述等证据为证。 本院认为：本案性质为房屋租赁合同纠纷。 尹方和、尹晓慧不存在违约行为，对张洪杰的诉讼请求本院无法支持。理由：第一，张洪杰主张尹方和、尹晓慧不予配合转租的事实不成立。虽张洪杰申请证人王振强出庭证实尹方和、尹晓慧阻止张洪杰出兑房屋，但在王振强回答“尹方和为什么不同意你兑店”的问题时陈述“就是不允许出兑，他说你愿意兑就兑，到期我就收回房子，就是想阻止出兑”，从证人陈述，可知尹方和并没有不同意张洪杰出兑，而是不同意在租赁期满后由证人继续承兑房屋。而作为房屋的出租人尹方和有权决定在其与张洪杰的房屋租赁期间届满是否继续将房屋出租，故尹方和向证人表示在与张洪杰租期届满后不再将房屋出租的行为，不构成阻止张洪杰将饭店出兑的行为。第二，张洪杰主张尹方和、尹晓慧妨碍其饭店正常经营的问题。2017年3月14日尹晓慧到张洪杰经营的饭店，是因房屋租金约定在3月15日前给付，故其催要房屋租金的行为并不构成违约。双方本应友好协商，互相谅解，妥善处理此事。但双方均未能够理性、冷静的处理，而是发生争吵。发生争吵并非一方原因，不可归责于一方，且该行为未达到影响张洪杰饭店正常经营的程度。其次，从张洪杰提供的视频看，2017年8月7日尹方和及其家属到张洪杰经营的饭店目的仍是索要剩余9个月的房屋租金。张洪杰逾期支付租金后，尹方和已向本院申请强制执行，在此种情况下，张洪杰仍未履行支付租金的义务。尹方和等到张洪杰处催要租金，此行为是张洪杰未按期履行给付租金的义务所引发，故尹方和、尹晓慧的行为并无不当。第三，关于尹方和于2017年12月28日将饭店玻璃砸坏问题。因事情是发生在双方租赁合同期满后的行为，并且双方没有续租。尹方和的行为是发生在租赁合同期满后的行为，不构成违约。另外，张洪杰自己书写的手记账，并不能证明因尹方和的砸玻璃行为导致其经营受损的具体数额。故本院对张洪杰主张因尹方和砸玻璃的行为应赔偿经营损失的请求无法支持。关于玻璃损失，因张洪杰在诉讼请求、事实和理由及当庭举证过程中均未主张赔偿玻璃损失，且损坏玻璃行为系发生在租赁合同期满后，故该损失不属于本案裁判范围，张洪杰可另行主张权利。第四，关于尹方和在饭店玻璃上粘贴通知的问题。因该通知是在双方租赁期已经届满，张洪杰未交还房屋的情况下粘贴，且内容为限期张洪杰搬离，故该行为并无不当，不构成违约行为。 综上，本院对张洪杰的诉讼请求不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告张洪杰的诉讼请求。 案件受理费1350元，由原告张洪杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员 刘 强 二〇一九年四月一日 书记员 黄春禹