湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初1696号原告：田敏，女，1994年4月18日出生，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市，委托诉讼代理人：陈锋，湖北震邦华广律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：向正福，男，1969年11月14日出生，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市，原告田敏诉被告向正福确认合同有效纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田敏及其委托代理人陈锋，被告向正福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告田敏向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2018年5月18日、2018年5月21日签订的《房地产转让协议》、《房屋转让协议》合法有效；2、判令被告按照协议配合原告办理过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告明确其第二项诉讼请求为要求被告协助将案涉房屋过户到原告田敏名下。事实与理由：原告田敏与被告向正福均系恩施市××坝街道办事处金子坝村朱家坳组村民。原、被告于2015年5月18日签订了《房地产转让协议》，协议约定被告将自己名下位于恩施市××坝街道办事处金子坝村朱家坳组的房屋转让给原告，协议中对坐落位置、房屋结构、建筑面积均有明示。双方还对转让价格及转让后原、被告双方的义务进行了简单约定，并约定甲方应积极配合办理过户手续，双方对此无异议。2015年5月21日，原、被告双方再次签订了《房屋转让协议》，对甲方的转让行为进行确认，并对房产权利、价款及支付方式、交房方式及风险责任、过户及相关税费、水电费用的处理、违约责任、征收补偿等事宜作了比较详细的约定，原、被告双方还签署了移交清单。双方对转让行为无异议，被告的家庭成员也签署了《同意转让确认书》，对转让行为予以认可。原、被告约定，原告一次性支付房款32万元，余款10万元将在双方办理好过户手续后三日内付清。2018年7月18日，原、被告协商后，原告给被告支付了14000元过户费，被告承诺配合签字。现被告以种种原因不予配合办理过户签字手续，反而要求原告先行支付房屋余款。原告认为，双方两次签订房屋转让协议，是双方真实意思表示，应该诚信遵守、严格履行双方的权利和义务。被告现已违约，原告遂提起诉讼，望判准所请。被告向正福辩称：房子我是卖给原告的，但是去过户的时候村里要求我签一个我不能再修房子的书面文件，我不同意，所有没有过成户。只要不涉及我其他房产和宅基地问题，我是同意协助原告过户的。依据原、被告的陈述及提交的有效证据，认定本案事实如下：原告田敏与被告向正福均系恩施市××坝街道办事处金子坝村朱家坳组村民。2018年5月18日，原告田敏（买方乙方）与被告向正福（卖方甲方）签订《房地产转让协议》，合同内容载明：“甲方：向正福，乙方：田敏，经甲乙双方自愿、公平在见证人见证下达成如下一致协议：一、甲方房屋坐落于恩施××办事处××组向家湾《房屋所有权证》为12289，建筑面积98.57平方米，房屋结构为一层砖混结构，土地面积为117.64平方米，《土地使用证》号为031262.二、房屋交易转让费为价格大写：肆拾贰万元，小写420000元。三、甲乙双方房屋交易后，水、电等设备归乙方所有。四、乙方进行翻修，甲方有责任配合乙方建设。五、房屋土地征地拆迁等所有补偿与甲方无关。六、甲乙双方在过户中，甲方需积极配合乙方签字确认。七、本协议未尽事宜由甲乙双方协商，并签订补充协议。八、本协议履行过程中，双方当事人遵守履行义务，遵守信用。九、本协议自签订之日起生效。十、本协议一式三份，甲乙双方、见证人各持一份。甲方：向正福、向星涛，乙方：田敏、赵德进，见证人：彭安军、翁长英，2018年5月18日”。同日，向正福给原告田敏出具收条一份，载明：“收条，今收到田敏房地产转让款叁拾贰万元整，小写320000元，向正福，2018年5月18日”。2018年5月21日，原、被告签订了《房屋转让协议》，载明：“出让人（甲方）向正福，身份证号：，受让人（乙方）田敏，身份证号：，户籍所在地：恩施市××坝街道办事处××组。依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，由乙方购买甲方自有房屋及房屋内附属设备及装饰，就房屋转让有关事宜达成协议如下：第一条房产基本情况1、房屋位于：湖北省恩施市舞阳坝街道办事处金子村10组1幢1单元101。产权证号为：恩市私字第12289号，土地使用性质为：集体土地，《集体土地建设使用证》证号为：恩市集建（1998）字第031262号。2、房屋结构：一层砖混结构，房屋建筑面积98.57平方米，占地面积117.64平方米。第二条房产权利1、甲方保证上述房产为其独有所有权，甲方有权对上述房产进行处理。2、甲方承诺在本合同签订前，上述房产没有设置抵押权或其他限制性权利。3、甲方承诺在上述房产产权过户登记之前，不得对该房产新设抵押权、不得将该房地产出租或出售给他人、不得以其他方式（如遗嘱、遗赠、赠予等方式）处分该房产的所有权。第三条价款及付款方式1、甲乙双方经协商一致，同意上述房产转让价款为人民币420000元，大写肆拾贰万元整。2、转让价款分两次支付，乙方应在本合同签订当日内一次性付款320000（大写叁拾贰万元整）给甲方，余下的款项在双方办理完产权过户以后，三日内付清。3、付款方式为银行转账，甲方提供收款账户，甲方收到款后向乙方出具收款证明。……出卖人：向正福，买受人：田敏，2018年5月21日”。2018年5月21日，湖北百嘉律师事务所律师张祎、谭绍杨为原、被告签订的《房屋转让协议》进行见证，并出具了鄂百嘉律见字【2018】01号《律师见证书》，结论为：“见证时，委托人向正福、田敏在签订《房屋转让协议》时神智正常，意思表示真实，具有完全民事行为能力”。同日，被告向正福之子向星涛、向正福儿媳龚斌出具了《同意转让确认书》，载明：“现就向正福将房屋（房屋所有权证证号为恩市私字第12289号）、土地（集体土地建设用地使用证证号为恩市集建（1998）字第××号）转让给田敏事宜明确表示无异议。承诺人：向星涛、龚斌，2018年5月21日”。后向正福与田敏签订《移交清单》一份，载明：买方田敏收到卖方向正福移交的房屋钥匙、《集体土地建设用地使用证》《房屋所有权证》等物品。2018年7月18日，被告向正福给原告田敏出具收条一份，载明：“收条今收到田敏身份证号房屋过户费用壹万肆仟元整（小写14000元），向正福，2018.7.18”。协议签订后，原告入住案涉房屋至今。因案涉房屋一直未办理过户登记，现原告诉至本院，请求判准诉请。另查明，案涉房产位于恩施市××坝街道办事处金子坝村朱家坳组，为一层砖混结构房屋，《房屋所有权证》证号为：恩市私字第12289号、《集体土地建设用地使用证》证号为：恩市集建（1998）字第031262号。案涉房屋无设抵押等权利限制的情形。2018年5月23日，恩施市不动产登记中心出具了恩市不动产证字2018第Z5185号《恩施市不动产查询结果证明》，证明田敏在该单位无不动产登记信息。恩施市舞阳坝街道办事处金子坝村民委员会证明田敏为该村村民，在该辖区范围内无登记房产。本院认为，原、被告针对案涉房屋签订的《房地产转让协议》、《房屋转让协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。《合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”故原告现要求被告协助办理案涉房屋的过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告田敏与被告向正福签订的《房地产转让协议》、《房屋转让协议》合法有效。二、被告向正福于本判决生效后十日内依法协助原告田敏办理位于恩施市舞阳坝街道办事处金子坝村朱家坳组一层砖混结构房屋〔现房屋所有权证号为恩市私字第12289号、集体土地建设用地使用证号为恩市集建（1998）字第031262号〕的过户登记（登记至田敏名下）。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费100元，减半交纳50元，由被告向正福负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 李 静二〇一九年四月二十六日书记员 李亚琼