贵州省六盘水市钟山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0201民初473号 原告：招商银行股份有限公司六盘水分行。 负责人刘晓艳。 委托诉讼代理人：王光凤，系贵州矩墨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴海凤，系贵州矩墨律师事务所律师，。 被告：戴家林。 原告招商银行股份有限公司六盘水分行与被告戴家林借款合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司六盘水分行的委托代理人王光凤、被告戴家林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司六盘水分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告戴家林偿还原告招商银行股份有限公司六盘水分行购房贷款本金、正常利息、逾期利息、复息、罚息374920．17元(利息暂算至2019年1月24日止，2019年1月25日之后的正常利息、逾期利息、复息、罚息按合同约定利率另行计算至所有款项清偿之日止)及律师代理费5000元。以上合计379920.17元；2、请求折价或拍卖、变卖被告戴家林提供抵押的位于钟山区XXXX号XX号楼XXX室房屋(不动产权证书号：XXXXXX)，所得价款优先受偿给原告招商银行股份有限公司六盘水分行；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告戴家林因购买位于钟山区××大道与钢城大道交汇处西南××都××高层××楼××室房屋(商品房销售合同备案号1310250022，建筑面积123.1平方米)向原告申请贷款用于支付购房款，2014年12月25日被告戴家林作为借款人及抵押人、被告恒远房开作为保证人与原告签订合同编号为8141210432013《个人购房借款及担保合同》，贷款金额399000元，贷款期限240个月(从2015年1月4日至2035年1月4日)。被告戴家林提供上述购买的房屋作为抵押担保，于2015年1月4日办理了预购商品房抵押权预告登记证(证号为：六盘水市房预钟山区字第XXXX号)，于2018年3月15日办理了抵押预告转一般抵押登记的不动产登记证明，证号为：黔(2018)钟山区不动产证明第XXXXX号，该房屋的不动产权证书号为XXXXX。《个人购房借款及担保合同》第5．6条第二款约定：借款人未按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50％计收罚，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；第40.1.3条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的属于违约事件。第4l条约定：发生任何违约情形，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；第39.4条约定：在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、执行费等所有费用，均由借款人全数负担；第25条约定：抵押担保的范围：包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、公告费)等；被告从2018年1月份开始连续逾期还款(未按时还本付息的次数已超过合同第40．1．3条约定的“连续三次”或“累计六次”）构成违约。截止至2019年1月24日，被告欠贷款本金360063．91元、正常利息1094.24元、逾期利息13061.56元、复息389.65元、罚息310.8l元，合计欠374920.17元。综上所述，被告不按期偿还本息已经违约，根据合同约定，原告有权提前收回所有贷款本息及要求支付相关费用，请求人民法院支持原告的诉讼请求。在被告逾期还款期间，恒远房开代被告偿还了5230.24元，该款项因已扣划，本案中原告未主张，为便于今后恒远房开追偿，故将该金额进行陈述。 被告戴家林辩称，原告所诉借款属实，没有偿还贷款的原因是我现在经济困难，且身体不好，如果可以协商，我在11月份可以偿还原告的借款。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告出示的证据均无异议，且符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2014年12月25日，原告招商银行股份有限公司六盘水分行与被告戴家林、六盘水市恒远房地产开发有限公司签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定原告招商银行股份有限公司六盘水分行向被告戴家林提供贷款399000元，贷款用于购买六盘水市恒远房地产开发有限公司坐落于钟山区××大道与钢城大道交汇处西南××都××高层××楼××室，借款期限从2014年12月25日到2034年12月25日，约定了利息计算方式。被告提供上述房产为上述借款抵押担保，约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。约定在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、执行费等所有费用，均由借款人全数负担。合同还约定了其他相关权利义务。合同签订后，原告招商银行股份有限公司六盘水分行依约向被告戴家林发放了贷款399000元。并于2015年1月4日办理了预抵押登记手续，2018年3月15日办理了抵押预告转一般抵押登记，证号为：黔(2018)钟山区不动产证明第XXXX号，该房屋的不动产权证书号为XXXX。从2018年1月起被告未按时偿还借款，截止2019年1月24日被告尚欠原告借款本金360063.91元及利息14858.26元。 本院认为，原告招商银行股份有限公司六盘水分行与被告戴家林、案外人六盘水市恒远房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。现被告戴家林未按合同履行还款义务，已达到双方约定的由原告提前收回贷款的条件，故对原告请求被告戴家林偿还截止到2019年1月24日的借款本金及利息374920.17元的诉请，本院予以支持，从2019年1月25日起至本息清偿为止，按合同约定利率另行计算。被告戴家林提供以位于钟山区钟山东路18号帝都新城高层8号楼2303室（不动产权证书号：黔（2017）钟山区不动产权0015351）房产为本案债务提供抵押并办理抵押登记手续，故原告依法享有对抵押物的优先受偿权。对原告主张的律师代理费5000元，因双方在合同中约定在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、执行费等所有费用，均由借款人全数负担，故原告因此产生律师费5000元（有委托合同及发票在案为凭），本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告戴家林于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司六盘水分行借款本金及利息374920.17元（利息算至2019年1月24日止，2019年1月25日至本息清偿为止的利息按合同约定另行计算）； 二、被告戴家林于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司六盘水分行支付律师代理费5000元； 如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、原告招商银行股份有限公司六盘水分行就抵押物（被告戴家林名下位于钟山区钟山东路18号帝都新城高层8号楼2303室房屋、不动产权证书号：黔（2017）钟山区不动产权0015351）享有优先受偿权； 案件受理费6998元，因适用简易程序减半收取3499元，由被告戴家林负担（原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。 审判员  曹思思 二〇一九年四月二十五日 书记员  黄 珊