福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0504民初379号 原告：郑智敏，女，1984年3月10日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：黄露，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被告：泉州安盈房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安开发区吉源东路（泉州洛江区益发陶瓷工艺厂内**）。 法定代表人：杨劲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭培阳，男，系公司员工。 原告郑智敏与被告泉州安盈房地产开发有限公司（以下简称安盈公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑智敏的委托诉讼代理人黄露、被告安盈公司的委托诉讼代理人郭培阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑智敏向本院提出诉讼请求：1．请判令安盈公司立即向郑智敏支付自逾期交房之日即2017年3月21日起至安盈公司将符合《商品房买卖合同》约定条件的商品房交付之日止，按已付购房款682019元的日万分之一计算的逾期交房违约金（该违约金按照已付购房款金额乘以每日万分之一计算，暂从2017年3月21日起计算至2018年10月22日，为39557元）；2．本案一切诉讼费用（包括受理费、保全费、公告费等）均由安盈公司承担。事实和理由：郑智敏与安盈公司曾签订一份《商品房买卖合同》，约定：郑智敏购买安盈公司预售的址在泉州市洛江区2605号房屋，合同约定的房屋总价款为682019元，安盈公司应在2016年12月31日前将经验收合格并符合该合同约定及法定交付使用条件的房屋交付给郑智敏。如因安盈公司原因逾期交房，郑智敏给安盈公司30日的宽展期届满，则安盈公司应自合同约定的交付期限届满后第31日起至实际交付之日止，每日按郑智敏已付房价款万分之一向郑智敏支付违约金，合同继续履行。该合同签订后，郑智敏依约向安盈公司付清了总房款，但安盈公司至今未履行交房义务。对安盈公司逾期交房的违约行为，郑智敏虽同意继续履行合同，但要求安盈公司依约向郑智敏支付逾期交房的违约金。考虑到合同约定的天气原因等因素可能影响安盈公司工程施工，郑智敏同意安盈公司延期50天交房。请依法查明事实，判如诉请。 安盈公司辩称，安盈公司在涉案工程施工期间，因各种不可抗力因素造成停工，既有降雨、高温、台风天气等自然因素，也有停水、停电以及如中高考、创卫检查、环保督查、赛事、市政道路施工等非安盈公司所能控制的、无法预防或避免的不可抗力原因，这都属于《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第五条第5项约定的可据实顺延交房而无需承担违约责任的情形。郑智敏在主张和计算安盈公司延期交房的天数时，并未依照合同约定将安盈公司可顺延交房的这些天数予以扣除。因此，郑智敏诉求计算的逾期交房违约金，其天数主张直接从合同约定的交房日后宽限期满次日起至实际交付房屋之日止，不符合合同的约定及事实，其中还应扣除安盈公司按双方合同补充协议可以顺延交房的天数。请依法判决。 本院经审理认定事实如下：郑智敏与安盈公司于2015年3月14日签订《商品房买卖合同》及合同附件，双方约定郑智敏向安盈公司购买位于泉州市洛江区2605号商品房，成交金额为682019元。郑智敏已支付全部购房款。《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人安盈公司应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定条件的商品房交付买受人郑智敏使用。合同附件六补充协议第五条约定，出卖人发出交房通知书的形式可以是电话、传真、信函、当地媒体报纸公告或网络媒体公告等形式，买受人应在出卖人《交房通知书》送达之日起5日内到房屋所在地或出卖人另行通知的地点办理房屋交付手续;买受人逾期办理房屋交付手续，视为出卖人在《交房通知书》送达之日起的第5日已经将房屋交付买受人；如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，出卖人可据实顺延交房日期，无需承担违约责任：……（6）其他不可抗力因素导致的情形，包括但不限于：施工中遇到异常困难或重大技术问题及其他非出卖人可控制的原因导致工程延期的，因政府行为而导致工程施工延期，日降雨量10mm以上降雨、六级以上大风（含六级）、台风及其他自然灾害，停水、停电及其他突发事件导致工程延期的(以相关部门提供的资料为准)；出卖人自身原因造成未在本合同约定的期限内将该房屋交付买受人，则：（1）买受人给予出卖人30日的宽限期。宽限期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任；（2）如宽限期届满后，出卖人仍未将该房屋交付买受人，自合同约定的交付期限届满后第31日起至实际交付之日止,出卖人应按日向买受人支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行。合同补充协议第十条关于“通知的约定”约定：买受人保证合同及补充协议所填写的姓名、电话、传真、地址（本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址）、邮政编码等内容真实有效，如有变更必须于变更之日起三日内书面通知出卖人，否则由此引起通知无法及时送达的责任由买受人承担；出卖人发出通知时，采用信件通知方式的，寄出后3天视为到达时间。 另查明，诉争商品房于2018年5月21日经建设、勘察、设计、监理、施工等单位竣工验收合格，于2018年8月5日经消防验收合格。安盈公司按合同约定地址于2018年10月14日通过EMS快递向郑智敏邮寄《交房通知书》，通知郑智敏于2018年10月15日办理交房手续，该邮件于2018年10月15日送到。双方于2018年10月22日办理了交房手续。 上述事实有双方当事人的陈述，郑智敏提供的泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、《商品房买卖合同》、付款凭证；安盈公司提供的《天气资料分析报告》《紧急通知》《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》《泉州市公安消防支队建设工程消防验收意见书》、交房通知书、EMS快递单及查询结果、中源领第入户钥匙签收单、办理交房手续书、中源领第交房确认书和经本院调查核实的《停水通知》《停电通告》等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，郑智敏与安盈公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。 1．关于安盈公司可顺延交房的天数。双方约定安盈公司应于2016年12月31日前交房，又约定了安盈公司可据实延期交房的情形，包括遇日降雨量10㎜以上降雨、六级以上大风（含六级）、台风、停水、停电等。根据安盈公司提供的泉州市气象信息服务中心《天气资料分析报告》、国网泉州供电公司《停电通告》、泉州市自来水有限公司在政府网站上发布的《停水通知》、泉州市洛江区建设工程质量安全监督站《紧急通知》及本院依职权调取的泉州市洛江区行政执法局《建筑施工噪声污染行政指导意见书》，结合安盈公司关于2014-2017年中高考一年各5天需停工的意见，认定从2015年3月14日合同签订之后至合同约定的交房日期2016年12月31日止日降雨量10mm以上降雨、六级以上大风（含六级）、停水、停电、台风、中高考，合计107天（已扣除重复天数），故安盈公司因天气等情形可延期交房107天，即安盈公司可将交房时间延长至2017年4月17日。另据安盈公司提供的资料，自2017年1月1日起至2017年4月17日止，洛江区出现上述可延期情形的天数7天（已扣除重复天数），故安盈公司可延长至2017年4月24日交房。又据安盈公司提供的资料，自2017年4月18日起至2017年4月24日止，洛江区出现上述可延期情形的天数2天，故安盈公司可延长至2017年4月26日交房。因2017年4月26日出现可延期情形,故安盈公司可延长至2017年4月27日交房。由于双方约定郑智敏给予安盈公司30日的宽限期，故安盈公司最终可延长至2017年5月27日交房。安盈公司主张创卫、文明城市检查、国务院消防、环保监督、泉州市举行自行车赛、安泰路市政道路白改黑、自来水管翻修、封闭道路等导致停工，因未能提供相应的证据，不予采信。 2．关于逾期交房违约金。根据合同附件六补充协议第五条第7款约定，安盈公司应自2017年5月28日起向郑智敏支付逾期交房违约金。诉争商品房分别于2018年5月21日和2018年8月5日通过了建设、勘察、设计、监理、施工等单位竣工验收和消防验收，已具备基本居住条件，故诉争商品房于2018年8月5日达到了交房条件。安盈公司通知郑智敏于2018年10月15日交房，郑智敏于2018年10月15日收到《交房通知书》，根据合同附件六补充协议第五条约定，视为诉争商品房于2018年10月20日（《交房通知书》送达之日起的第5日）交付给郑智敏。故安盈公司应向郑智敏支付自2017年5月28日起至2018年10月20日止按已付购房款的日万分之一计算的逾期交房违约金34851.17元（682019元×0.0001/天×511天）。 综上所述，郑智敏的诉讼请求，予以部分支持。安盈公司关于在计算逾期交房违约金时应扣除可以顺延交房天数的辩解意见，予以采纳。对于安盈公司提出创卫、市政道路改造建设等可据实延期交房情形的主张，没有证据证实，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、泉州安盈房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向郑智敏支付逾期交房违约金34851.17元； 二、驳回郑智敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费789元，减半收取计394.5元，由郑智敏负担58.5元，泉州安盈房地产开发有限公司负担336元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  谭海燕 二〇一九年四月十六日 书记员  傅莹莹 速录员  梁心童 附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。