黑龙江省庆安县人民法院刑 事 判 决 书（2018）黑1224刑初97号公诉机关黑龙江省庆安县人民检察院。被告人朱庆利，男，1973年10月20日出生，汉族，初中文化，无职业，住庆安县。2017年10月19日因涉嫌合同诈骗罪被庆安县公安局刑事拘留，同年11月23日被庆安县人民检察院批准逮捕，现羁押于庆安县看守所。黑龙江省庆安县人民检察院以黑庆检诉刑诉（2018）79号起诉书指控被告人朱庆利犯合同诈骗罪，于2018年5月24日向本院提起公诉。本院于当日受理后，依法组成合议庭，于2018年8月9日公开开庭审理了此案。因部分事实不清，公诉机关于2018年8月16日申请延期审理，同年9月16日提出恢复审理建议，2018年12月14日再次申请延期审理，2019年1月14日提出恢复审理建议，同年3月29日经绥化市中级人民法院批准，延长审限三个月，2019年4月23日再次公开开庭进行审理，黑龙江省庆安县人民检察院指派检察员李勇志出庭支持公诉，被告人朱庆利到庭参加诉讼。现已审理终结。黑龙江省庆安县人民检察院指控，自2015年12月被告人朱庆利将自己开发建设的和盛家园二期44套房屋抵押给黑龙江省新亿融资担保有限责任公司、庆安县柒源城市建设投资有限公司及庆安县居民王某1、李某1，获得庆安县农村信用社贷款及个人借款，并和抵押方在庆安县房产管理处做了预购商品房预告登记。同时为偿还其他债务，朱庆利故意隐瞒以上房产已被预告登记的事实，私自出售或重复抵押36套房屋（其中黑龙江省新亿融资担保有限责任公司预售登记31套、庆安县柒源城市建设投资有限公司预告登记2套、王某1预告登记1套、李某1预告登记2套）给张某1、董某1等人，并开具购房收据及签订商品房买卖合同，骗取购房款，合同金额2370.0744万元，所得款项用于偿还本人债务，致使买房人及回迁户造成巨大经济损失。其中：2016年5月将和盛家园二期4号楼与5号楼之间东厢房一二层商服出售给董某1，骗取董某1购房款现金106万元；2017年1月将和盛家园二期1号楼6号商服出售给张某1，骗取张某1购房款现金80万元。另查明，在此期间，被告人朱庆利明知自己没有履行合同的能力，利用和盛家园二期的多套房屋，采取重复抵押的形式，在姚某1、冯某1等多人的手中抵押借款，并开具购房收据及签订商品房买卖合同，本金达1605.5万元，借款用于偿还个人债务，借款到期无能力偿还，合同无法履行。公诉机关为证实上述事实，向法庭宣读、出示了相关证据，认为被告人朱庆利以非法占有为目的，在签订合同过程中，欺骗对方当事人，骗取对方当事人钱财，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。案发后，被告人如实供述自己的罪行，应根据《中华人民共和国刑法》第六十七条第三款的规定对其处罚。被告人朱庆利对公诉机关指控的犯罪事实有异议，辩称其没有诈骗，房子都是抵押的，没有真正卖给两家的；起诉书指控的数额不对，我实际得到钱款1600多万元，都是高息抬款，起诉书上下两笔数字重复。李某1、姚某3等人实际占有的房屋已超过抬款本金，而且这些房屋不在起诉书指控的范围内；卖给董某1的房子因他没交全款，房子没抽回来，张某1的情况与此类似。抵押的房屋虽有重复，但房屋的价值远高于借款金额。经审理查明，被告人朱庆利借用庆安县程某房地产开发有限公司（以下简称程某公司）的资质，在庆安县开发建设和盛家园二期工程。自2015年起被告人朱庆利明知自己没有实际履行能力，而采取一房重复抵押或出售的方式，骗取张某1、董某1购房款186万元，用于偿还其借款本金及利息。一、2015年12月由黑龙江省新亿融资担保有限责任公司（以下简称新亿担保公司）担保，被告人朱庆利以庆安县亚超玉米种植农民专业合作社的名义在庆安县农村信用社贷款600万元，并以其开发建设的和盛家园二期31套房产（其中住宅22套2434.22平方米、商服9套3199.81平方米）反担保抵押，并于2015年12月23日在庆安县房产管理处将抵押的房产预告登记在新亿担保公司名下，2016年12月有部分抵押的住宅变更，2017年1月12日又重新进行了登记。抵押期间，被告人朱庆利故意隐瞒房屋已办理预告登记的事实，私自予以处理。2017年1月6日，被告人朱庆利将1号楼6号商服卖给张某1，收取现金80万元。此款被朱庆利用于偿还借款。另外，被告人朱庆利还用此房抵押在郝某1、姚某1处借款。二、2015年12月23日，被告人朱庆利将和盛家园二期4号楼与5号楼之间东厢房一二层商服（603.5平方米，房票收据金额为181.05万元）在庆安县房产管理处办理了预购商品房预告登记，预购人为王某1。2016年5月26日，被告人朱庆利故意隐瞒该房已办理预告登记的事实，将此房以150万元的价格卖给董某1，并签订了商品房买卖合同，实际收取董某1购房款106万元。此款被朱庆利用于偿还个人债务。上述事实，有经庭审举证、质证、认证的下列证据证实：1、被害人张某1的陈述，2017年1月6日我在开发商朱庆利处购买了和盛家园二期1号楼6号商服，交现金80万元，当时朱庆利妻子高某1给我开的购房收据；2017年2月15日朱庆利向我借款40万元，当时给我开了1号楼1号商服作抵押。2017年6月17日朱庆利又借我5.7万元，当时和我签订了房屋买卖协议，这样就用1号楼1号商服作抵押借款45.7万元。这两套商服我自己用一个，另一个我出租了。当时朱庆利没说这两个商服被他抵押给新亿担保公司。2、被害人董某1的陈述，2016年4月中旬我想开个老年公寓，经朱庆峰介绍找朱庆利购买了和盛某4号楼与5号楼之间的商服，朱庆利说没有抵押，我跟朱庆利谈的价，每平方米2500元，共150万元。2016年5月26日签订了商品房买卖合同，我交给朱庆利现金106万元，余款办完房照再支付。我买的商服朱庆利一房卖了两家。3、证人王某1的证言，证实张某9是我丈夫，我是通过我姐王某3认识的朱庆利，并在朱庆利手购买了房子。2015年5月和盛家园二期4号楼与5号楼之间东厢房商服建成但未完工，我想买此房，经与朱庆利协商于2015年5月先交定金20万元，我给朱庆利转的账。该商服一二层完工后我又交房款60万元左右，有现金有转账。2015年12月23日办理购房手续时我一次性交了100万元，通过农村信用社转给朱庆利的。我买此房共给朱庆利181.05万元，此商服一二层面积603.5平方米，每平方米3000元，在售楼处开的房票子。当天我和朱庆利在庆安县房产管理处办理了预购商品房预告登记，预告登记权利人是我的名。此房我通过朱庆利租给他人使用，租给谁我不清楚，租金也没给我。4、证人高某1的证言，证实我丈夫朱庆利开发和盛小区我负责售楼处工作，有买房的我给开购房收据。对外是我大姐夫蒋某负责财务，但是我们开发和盛小区都是借钱，朱庆利自己在外面倒钱，财务那没有账。和盛某要开工时交土地出让金600万元，钱是朱庆利借的，还有规划和建设部门交了一些费用，具体多少我不清楚，就投资这些钱，后期盖楼都是大包出去的，工程款都用房子顶，就没有投资了。2015年5月份和盛某开工，当年主体完工，2016年10月入户。一个房子重复开购房收据都是朱庆利让我开的。因为开始建设时投资的钱都是朱庆利借的，借钱时就给借款人开的房子，朱庆利让我再开同一个房子的购房收据时我也问过，他说钱已经还了，还有的说开出来借钱还别人的欠款。购房收据都是按照现金购房给开的，而且大部分都签了房屋买卖合同。和盛某的商服有一部分重复开了，住宅具体多少我记不清了。2015年开始借钱开发和盛某用了，后期借钱就用来还欠款了。卖给张某1的是1号楼6号商服，定价80万元，张某1现金购买，当时购房收据是我给开的，房款直接交给朱庆利了。开据时我和朱庆利说房子已经做预告登记给新亿担保公司了，再往出开不是毛病吗？朱庆利说他和担保公司说了，可以卖。5、证人杨某1的证言，证实新亿担保公司隶属于黑龙江省粮食厅，法定代表人徐某2坚，我是庆安办事处负责人，公司具体业务是担保，挣取手续费。我们公司给朱庆利办理过两笔担保贷款业务，一笔是2014年朱庆利在我们公司用他的庆安县鑫晨商贸有限公司厂房和土地做抵押在庆安县农村信用社办理了600万元的贷款；另一笔是2015年的12月份朱庆利以他连襟蒋某任法人的庆安县亚超玉米种植农民专业合作社的名义在庆安县农村信用社贷款600万元，期限3年，朱庆利用他开发建设的和盛某31套房屋在我们公司做的反担保抵押，当时这31套房屋在庆安县房产处做的预告登记，把房屋登记到我们公司名下。当时我们做的一房一证，公司和朱庆利约定，朱庆利可以销售他抵押给我们公司的房屋，但是销售出去房款必须交给我们公司偿还信用社贷款，我们公司收取借款人3.6%的手续费。公司得知朱庆利把抵押房屋出售但没给我们还银行贷款后，我们找朱庆利谈了，他承诺在10月1日之前把这些钱还上。逾期朱庆利未还款，10月9日总公司让我们到和盛某把抵押给我们公司的房屋贴了通知，朱庆利已经违约，如果住户不给我们倒房，公司准备通过法律途径解决。6、证人张某2的证言，证实我是程某公司法定代表人，经营范围是房地产开发经营。2015年朱庆利开发和盛家园二期是挂靠我公司的资质。2015年7月30日我们签署了项目承包协议书，约定他用我公司资质进行开发，开发完毕后付给我公司管理费4.5万元。2015年7月10日朱庆利用我公司的手续在庆安县发改委立项，之后签署了建设工程施工合同，并在庆安县建工站备案。合同发包人是程某公司，承包人是黑龙江省庆安鑫欣安装工程有限责任公司（简称鑫欣公司），之后就由朱庆利进行工程建设。鑫欣公司法人是王某5，经营范围是房屋建筑行业等项目，该公司多年来没有从事工程活动，为了维持公司的运营，王某5就把公司的资质放在我处与我的公司一起进行挂靠活动，一起收取费用，所有的收费都用于这两个公司的年检及运营费用。7、张某1房屋买卖合同及购房收据，证实2017年1月6日朱庆利将和盛家园二期1号楼6号商服卖给张某1，价格80万元，现金交付；2017年2月15日朱庆利向张某1借款40万元，用1号楼1号商服作抵押，并签订了商品房买卖合同，合同价119.51万元。8、王某1房票收据，证实2015年12月23日朱庆利（高某1）给王某1开具和盛家园二期4号楼南侧厢房1门房票收据，金额181.05万元。9、董某1商品房买卖合同、收据、转款凭证及入住手续，证实2016年5月26日朱庆利将和盛家园二期4号楼与5号楼之间东厢房一二层商服卖给董某1，价格150万元，并签订了商品房买卖合同，董某1已付购房款106万元，并交纳入户相关费用。10、预购商品房预告登记材料及抵押物清查明细，证实2015年12月23日新亿担保公司将程某公司和盛家园二期22套住宅（2434.22平方米）、9套商服（3199.81平方米）在庆安县房产管理处进行预告登记，2016年12月有部分抵押住宅变更，2017年1月12日又重新进行了登记；2016年4月25日柒源城投公司将程某公司和盛家园二期3号楼1号至10号商服（1474.03平方米）在庆安县房产管理处进行预告登记；2015年12月23日王某1将程某公司和盛家园二期4号楼南侧厢房1号商服在庆安县房产管理处进行预告登记；2015年12月31日李某1将程某公司和盛家园二期4号楼3号、4号商服在庆安县房产管理处进行预告登记。11、项目承包协议书，证实鑫欣公司委托朱庆利为和盛家园二期项目负责人，该项目建设单位为程某公司。12、营业执照及经营许可证，证实新亿担保公司法定代表人、经营范围等情况。13、营业执照，证实鑫欣公司与程某公司法定代表人及经营范围等情况。14、和盛家园二期开发手续及预售许可证，证实和盛家园二期开发的相关审批及2015年12月22日下发预售许可证等情况。15、庆安县价格认证中心价格认定结论书，证实和盛家园二期1号楼6号商服价格为98.0505万元；6号楼1单元201室价格为19.5118万元、701室23.172万元、1301室27.034万元、404室18.4207万元、904室20.0225万元、1304室22.4252万元；6号楼2单元1403室23.6785万元；1号楼3单元601室19.7318万元。16、被告人朱庆利的供述，2015年我借用程某公司的资质开发建设庆安县和盛家园二期工程，2015年5月开工，年底主体完工，2016年10月交工入住。开发和盛某我共投资1500万元左右，钱都是借的。2015年之前的借款都用在二期工程上了，之后借的还债了。2015年12月我通过新亿担保公司担保，以我连襟蒋某庆安县民乐亚超玉米种植农民专业合作社的名义在庆安县巨宝信用社贷款600万元，期限三年，但是贷款到一年期限需还本付息，之后再重新给放款。我用和盛家园二期22套住宅、9套商服给新亿担保公司做反担保抵押，并在庆安县房产管理处做了预告登记，登记人是新亿担保公司。如果我还不上贷款，反担保抵押的房产按照合同约定归新亿担保公司。2016年贷款满一年我按时还款，后因之前给新亿担保公司抵押的房产中有几套住宅被我抵押给别人，我又重新划给新亿担保公司几套住宅，房产原数不变，我到庆安县不动产登记中心把这些房产给新亿担保公司办理了预告登记。后来这些房屋有的被我卖了、有的给回迁户了、有的又抵押给别人借款了。其中给回迁户住宅8套：和盛某6号楼1单元1301给了郭某1（丈夫吴某）、404给了岳某（丈夫杨某2秀）、1304给了张某3（丈夫刘某4平）、201给了王某4、701给了万某、904给了耿某；和盛某1号楼3单元601给了赵海丰；和盛某6号楼2单元1403给了周某1。抵工程款14套（商服1套）：5号楼1单元1301给刘某2抵电照工程款；6号楼2单元1301给我三哥朱庆凡抵电照工程款；6号楼2单元1601给谭继东结算在冷冻厂建设冷库工程款；5号楼1单元301，6号楼2单元201、301、601、901、1001、1101、1201、1501、1701给张某6抵工程款；1号楼南侧1号商服给赵阳抵工程款。卖掉、抵押借款9套（商服8套、住宅1套）：1号楼1门抵押给张某1、高某2借款；1号楼2门抵押给冯某1、赵某2、姚某2借款；1号楼3门抵押给高某2、姚某1、冯某1、蔡某1、赵某2、姚某2借款；1号楼4门抵押给李某1、姚某1、郝某1借款；1号楼5门抵押给郝某1、霍汉杰、刘某5借款；1号楼6门让我卖给张某1，收现金80万元，卖房款被我还欠款用了。我当时着急用钱，为了得到张某1的购房款，我隐瞒了此房已抵押给新亿担保公司，并做了预告登记的事实，否则张某1不能买。此外我还用此房抵押在姚某1、郝某1处借款；1号楼7门抵押给李某1、冯某1、蔡某1、张某8借款；1号楼8门抵押给李某1、姚某1借款；5号楼1单元1701抵给李某1、刘某5、钟某、张某9借款。2015年我借王某1丈夫张某9100万元，月息5分，按月付息，用和盛某4号楼和5号楼之间的东厢房一二楼商服抵押，王某1让我在房产办理的预告登记。2016年5月26日我把此房以150万元的价格卖给董某1，至2016年10月19日董某1共给我房款106万元，当时我们约定办理完房屋产权后将剩余房款结清，但我没还上张某9的钱，房子手续变更不了。张某9和王某1同意出售。我和董某1隐瞒了已经把这套商服预告登记给王某1的事实，我要是说了董某1就不能买，因很多欠款到期催我还款，我想用董某1的购房款还债，没办法就瞒着他了。此笔借款我没还过本金，大约支付了一年利息60万元。我开发和盛家园二期欠税款大约280万元，具体多少我没去税务机关核实，我把和盛某3号楼1-10号商服抵押给柒源城投公司，并做了预告登记。我又把其中的4号商服抵押给冯某1、冯某2、姚某2等人借款，给高兴发抵工程款。2016年10月11日我借冯某120万元，约定月息5分，用3号楼4号商服抵押，并签订了商品房买卖合同，后来我没能力支付利息了，于2017年6月1日重新给冯某1出具20万元借据；2012年3月我借冯某225万元，口头约定月息3分，一直用到2015年3月份冯某2找我要钱，我没能力偿还，就把和盛某3号楼西数2号商服（即4号商服）抵押给冯某2了。和盛某4号楼3号、4号商服抵押给李某1借款，并作了预告登记。其中3号商服我又抵给李某4、姚某1、孙某1借款；4号商服又抵给李某4、姚某1借款；5号楼5号商服抵给赵某2、李某5借款、给刘某6春回迁。用房子做抵押借款的有李某1230万元、姚某1250万元、郝某1100万元、刘某5和白某160万元、冯某1230万元、霍汉杰100万元还了23万元、张某140万元、高某245万元现在剩25万元左右、刘某990万元已经处理完、赵东风150万元、蔡某150万元、王某376万元、孙某150万元、陈某17万元、李某5150万元还了45万元、钟某70万元、迟艳学20万元、张某9100万元、杨俊秋20万元、李继润30万元、姚某2130万元、冯某225万元、赵某270万元、张某840万元、于江波15万元、于彦维20万元、尹百文50万元、王洪雅123万（含利息），李某455万元我没得到，被我二哥朱庆峰用了。李某1的是2015年11月份开始借的，分五六笔共230万元，每次都给开房票做抵押、签买卖合同。开始借款我用于和盛某的投资了，后来就还催要紧的欠款了。借款5分利，但是条上都没体现，直接写的本息合计金额，具体都把哪个房子抵押给李某1我记不清了，以当时开给他的房票为准。2015年11月30日我借李某1现金100万元，支付两次利息60万元，2017年无力支付利息了，李某1让我开房票子，我给他开的和盛某1号楼5号商服（实际是4号商服）；和盛某1号楼7号商服是我抵押给李某1的，借款本金60万元，本息合计78万元，2016年9月5日出的借款协议和房票子；姚某1的是2015年6月2日借200万元、6月25日借50万元，利息5分，当时开的和盛某的房子做抵押，具体的以房票为准。2015年底我还了140万元，之后又借回100万元，2016年7月30日本息合计345万元我给姚某1重新出了一个借据，之后过一段时间他就找我给出一份利息的借据。当时我给姚某1出了一份协议书，还款日期为2016年11月末，到期还不上就把我抵押给他的房子用来还款。现在我也没还上钱，房子姚某1也没得到几个，我开给他抵押的房子同时也开给其他人用来抵押借款了；郝某1的是2015年10月份借的，当时新拿的和之前没结清的合计235万元，利息3.5分，我给她开的1号楼4、5、6门商服。之后我陆续还了一些，现在本息合计还欠100万元左右；刘某5和白某1的是2016年2月4日借40万元、9月1日借20万元，利息3.5分，两次我给他们开了6套住宅。2016年12月30日因我抵押给他们的房子都被人住上了，他们找我要钱，我又给开的1号楼西数4门商服（5号商服），当时这个商服已经被我抵押给新亿担保公司和霍汉杰了；冯某1的是2017年春节之后陆续拿的，一共230万元左右，利息5分，也是给开的房子抵押，具体哪个房子以我当时开的房票为准。借他的钱我都还欠款了；霍汉杰的是2016年初借了100万元，利息5分，用1号楼5号商服抵押，此房当时已抵押给新亿担保公司了。之后还了23万元，还欠77万元。借的钱还欠款利息用了；张某1的是2017年年后借了40万元，利息5分，给他开的1号楼1门商服抵押，此房也已抵押给新亿担保公司了，还开给别人了。借的钱被我还债了；高某2的是2015年7月份借45万元，利息4分，我也给开的房子做抵押，开给她的房子我也同时开给别人了，现在都有人住，具体的以当时开的房票为准；刘某9的是2017年3月左右分两次借90万元，当时给他开的房子也同时开给别人了，其中有两个房子开的是王野的名，具体的以当时开的房票为准；赵东风的是2015年1月借180万元，利息5分，交铁路局的费用了。后还了20万元，到2016年底本金都还上了，现在还差150万元利息。当时二期还没开工，我给他开了二期5号楼一个单元的房子做抵押，但现在他一个房子没得到；蔡某1的是2016年11月借的，两次共60万元，利息20万元，合计80万元，2017年春又借了20万元，之后我还回去30万元，本金现在剩50万元，钱被我还利息了。当时我给他开了1号楼3号、7号商服做抵押；王某3的钱是从2008年开始用的，年年给利息，到2015年就给不上了，2017年3月我重新出的76万元借据。2016年9月我给王某3开了4套住宅，这些房子也有人了，她没得到；孙某1的是2015年8月借20万元、2016年10月借20万元，利息3分，我给她开了4号楼东3门商服，这个房子我同时开给李某1、姚某1、李某4了，现在房子被李某1做了预告登记；陈某的是2015年8月借的，共10万元，利息3分，本息合计17万元，我当时给陈某开的二期4号楼2单元202，这个住宅我又给别人了；李某5的是2015年6月2日我交土地出让金借150万元，利息3.5分，当时给她开了17套住宅，后来我还她46万元，到现在还没和她细算账；钟某的是2015年5月借50万元，利息4分，后还了一部分，2016年1月我重新给他出了62万元借据。2016年5月我给钟某开了5号楼1单元1701室房票子，此房我开始抵押给新亿担保公司了，后又开给李某1、刘某5，现在房子谁占着不清楚；迟艳学的是2016年正月借20万元，利息3分，钱被我还债了，当时也是给开的房子抵押，具体以房票为准；杨俊秋的是2016年9月借20万元，利息3分，给他开的房子抵押，房子也是重复的；李继润的是2015年春借30万元，利息3分，当时我给他开了3个房子，这些房子都被他亲属金立君在房产做预告登记了，以当时预告登记为准。钱被我用在工程上了；2017年5月我借姚某240万元、8月又借了85万元，利息3分，当时用和盛一期东厢房1号楼至2号楼之间商服办公室、一期西厢房1号楼与2号楼之间商服物业办公室、一期1号楼2单元3号商服、二期3号楼4号商服做抵押。我抵押给她的这些商服已经重复开给其他人用于抵押借款了；冯某2的是2012年春借25万元，利息3分，当时给他开的一期一套房子，钱我一直没还他，2017年夏把之前一期的房子换成二期3号楼4号商服了，这个商服我也同时抵押给多人。这笔钱我用于开发和盛一期工程了；赵某2的是2016年1月分两次借的，一次20万元，用和盛某5号楼5门商服作抵押、一次50万元，用1号楼2号、3号商服作抵押，这些房子我也同时抵押给其他人借款了；李某4的是2014年冬天通过我二哥借的，一共55万元，利息3分，2017年7月我给李某4出了一个总借据，2016年10月份给李某4开了4号楼的3号、4号商服作抵押，这两套商服之前已经被李某1做了预告登记；张某8的是2017年6月借40万元，利息4分，钱被我还利息用了。当时我用1号楼7号商服作抵押，此商服我同时抵押给其他借款人了；于江波的是2017年1月15日借15万元，原来还欠他5万元工程款，一共20万元，利息4分，钱被我还债用了。当时给他开了和盛某4号楼2单元703作抵押，此房我已抵押给李某5了；于彦维的是2017年1月15日借20万元，利息4分，钱我还于群的债务了。当时给他开了4套房子作抵押，其中1套给回迁户了；尹百文的是2017年1月15日借50万元，利息5分，钱还于群用了。当时给他开了4套房子作抵押，这些房子也让我抵押给其他人了；王洪雅的是2013年借40万元，利息3分，钱我开发和盛一期用了。还不上钱我用和盛一期2号楼2单元604抵利息了。2014年后陆续借给我60万元，利息还是3分，钱我开发和盛某用了。2016年10月30日我给开了一个182万元的总借据，用和盛某4号楼西数第一个商服（6号商服）抵借款77万元，剩余105万元按照还款日期2017年4月15日计算，加利息18万元，我还欠王洪雅123万元。我没有能力偿还这些借款，我没有能力履行协议，因为当时我什么资产都没有了，我没想把抵押的房子给出借人，借款时故意隐瞒了房子已被我重复抵押的事实，否则也借不来钱。起诉书指控被告人朱庆利其余部分犯罪事实的证据如下：1、证人李某1的证言，从2015年11月开始我陆续借给朱庆利本金合计398.5万元，中间给我点利息，本金未还。其中：2015年11月30日我借给朱庆利80万元，他用和盛家园二期1号楼5号商服（实际是4号商服）抵押，口头约定月息3分，当时给我开了房票子，后来我陆续又给朱庆利拿了20万元，2017年1月26日朱庆利又给我出了100万元的借款协议，还款期限是2017年3月20日。当时口头约定到期还不上钱，抵押的商服就归我所有。到期朱庆利没还钱，房子现已被别人占了；2015年12月30日朱庆利借我130万元，当时把4号楼3门、4门和1号楼8号商服开给我；2016年9月5日我借给朱庆利78万元，当时把1号楼7号商服开给我，到期钱没还，现在房子张某8占有；2016年10月1日我借给朱庆利30万元，当时他把2号楼和3号楼之间的西厢房南数1号商服开给我，房票开的日期是2017年1月26日；2016年11月8日借款23万元，朱庆利把5号楼1单元1701室开给我；2017年4月20日借款24万元，当时他把5号楼2单元1403、1503室开给我；2017年4月23日借款24万元，朱庆利把和盛一期1号楼东数第4门商服开给我；2017年9月5日借款10万元，当时他把1号楼和2号楼之间物业房开给我。这些房子当时都签了买卖协议。朱庆利给我开房票时说如果借款给不上，就把这些房子给我顶借款。现在只有5号楼1单元1701室我在朱庆利的售楼处办了入户手续，自己装修入住了，但是此房被朱庆利抵押给新亿担保公司了，还卖给了另外两家，其他房子有的也被朱庆利开给了三四家。实际上我只得到了4号楼3门、4门商服，这两套商服我在房产做了预告登记，现在我用着，这两套商服还被朱庆利开给了李某4和姚某1。2、证人冯某1的证言，2016年7月至2017年5月，朱庆利要开发和盛家园三期工程，以动迁需要流动资金的名义向我借款9次，本金共计275万元，加上利息是315万元。每次朱庆利的妻子高某1都给我开借据和房票子。其中2016年10月11日我借给朱庆利20万元，用和盛某3号楼4号商服抵押，当时签了商品房买卖合同，2017年6月1日给我利息4.8万元，又重新给我出的借据，现在此房別人住着。朱庆利一共给我开了18套房票子，其中住宅11套：和盛家园二期4号楼1单元301、701、1101、2单元1301，5号楼2单元1203、1603、302、202，6号楼1单元1404、202、2单元501；商服7套：和盛家园二期1号楼3号楼商服、1号楼多层东数2号商服、1号楼7号商服（西数第一个商服）、3号楼4号商服（西数第二个商服），和盛家园一期1号楼西数第3个商服、1号楼和2号楼之间西厢房一二楼商服、2号楼与3号楼之间一二层东厢房商服。以上房产都是朱庆利借我钱到期还不上用房子顶的。现在有3套住宅产权归我，分别是和盛家园二期4号楼1单元301室、5号楼2单元202室、6号楼2单元501室，其他的房子我没得到。2015年8月30日我妻子张玉杰把5号楼2单元202室卖给了王丹丹。上述借款里包括我女婿王剑锋借给朱庆利的20万元。3、证人蔡某1的证言，2016年11月初朱庆利给我打电话说要开发和盛家园三期，向我借款。2016年11月15日我借给朱庆利40万元，朱庆利的妻子高某1给我开了借据及和盛家园二期1号楼3号商服的房票子，如果2017年9月1日不还款，此房抵欠款归我所有；2016年12月1日我又借给朱庆利40万元，高某1给我开了借据和房票子，如果2017年9月1日不还款，和盛家园二期1号楼7号商服就抵欠款归我所有。借款到期朱庆利没还钱，这两套房子朱庆利又重复卖给了6家，具体哪6家，什么时间卖的不清楚。4、证人钟某的证言，2016年1月20日朱庆利向我借款62万元，说开发和盛某用。朱庆利和他妻子给我开了3号楼4号商服（西数第2个商服）作抵押，抵给我34.195万元，还有5号楼1单元1701室是我花33万多元现金买的，以上共计62万元。我和朱庆利有房屋买卖协议，现在抵押给我的商服和我买的房子都被朱庆利抵押给多人，房子已经被别人住上了。5、证人孙某1的证言，2015年8月19日朱庆利借我20万元，利息2.5分，期限1年，借款金额直接写的26万元，当时朱庆利给我开了和盛家园二期4号楼3号商服做抵押，协议约定如果借款到期还不上，抵押的楼房归我所有，不找差价，抵押期内不得重复抵押、变卖、抵债。到期后朱庆利说再用一年，利息3分，还用这套商服抵押。2017年8月19日借款到期后，朱庆利说没钱给我，我去要抵押给我的商服，发现被人占上了，房子我也没得到。2015年10月11日我借给朱庆利20万元，约定月息3分，2016年10月11日朱庆利没还上，重新给我出了27.2万元的借据，这笔钱至今未还。6、证人冯某2的证言，2012年3月我借给朱庆利25万元，口头约定月息3分，2015年3月还款。到期我找朱庆利要钱，朱庆利说没有钱，把和盛家园二期3号楼西数2号商服给我抵借款，2015年12月30日给我开的房票子，购房金额写的是57.5万元，现在此房我实际占有。7、证人高某2的证言，2015年6月4日我借给朱庆利50万元，朱庆利的妻子高某1给我开的房票子，用和盛家园二期4号2单元601、4号1单元701、1号楼3号商服抵欠款。2016年两套住宅我已入住，但1号楼3号商服被朱庆利抵押给新亿担保公司了，现在被朱庆利租给小食品当库房了。8、证人姚某1的证言，自2015年5月起我分多次借给朱庆利现金合计345万元，当时和盛某刚要开工，朱庆利给我开了很多房子用来抵押，到2016年5月朱庆利还了一部分。过了一段时间他又找我借款，我又给朱庆利拿了96万元，现在朱庆利共欠我本金441万元。2016年7月30日朱庆利和他妻子和我签的房屋买卖合同，又重新给我开的房票子，合同上的房款是345万元。抵押的住宅有和盛某6号楼2单元201、301、401、501、601、701、801、901、1001、1101、1201、1301、1401、1601、1701、803、903、1003、1103、1203室；商服有2号楼和3号楼之间的西厢房1号、2号商服（各290平方米）、6号楼1号商服（62.57平方米）。2016年11月6日朱庆利给我签的协议书上把和盛某1号楼3号商服（228.21平方米）、4号商服（928.27平方米）、6号商服（217.89平方米）、8号商服（194.12平方米）、4号楼3号、4号商服（各148.78平方米），4号楼2单元1701室，5号楼2单元202、302、1403、1503、1603室给我顶借款。之后朱庆利又把和盛一期1号楼和2号楼之间的东厢房（410.79平方米）、1号楼和2号楼之间西厢房物业办公室（180.10平方米）、1号楼西数第一个商服(94.01平方米)、和盛某6号楼5号商服（42.1平方米）、6号楼1单元202室开给我。朱庆利给我开房票的时候说如果借款给不上，就把这些房子给我顶借款，商服按每平方米2500元、住宅每平方米500元计算。现在这些房子大部分都被朱庆利又给别人了，有的给回迁户了、有的顶工程款了，我实际得到了和盛某5号楼2单元302、1403、1503、1603室，6号楼1单元202室，6号楼5号商服，和盛一期1号楼和2号楼之间西厢房的物业办公室。9、证人郝某1的证言，2015年10月18日朱庆利在我处借款235万元，说建和盛某用。当时朱庆利给我开了和盛某1号楼4、5、6门共3套商服，直接和我签的买卖合同，约定如果到期还不上，就把这3套商服给我顶借款。之后还了一些，现在还欠我125万元。后来我听说朱庆利用借我的钱还别人的欠款了，这3套商服被朱庆利抵押给新亿担保公司，已经办理了预告登记。2017年1月19日，我找朱庆利要钱，朱庆利让他媳妇给我开的这3套商服的入户手续，之后我到房子那一看，5门商服被霍某2上了、6门商服被朱庆利卖了，我把4门商服占上了，此房还被朱庆利开给李某1和姚某1了。10、证人王某2的证言，2016年我朋友王双给我打电话说朱庆利开发和盛家园三期要借款，我丈夫刘某5找他朋友白某1，白某1拿30万元，我拿30万元，我们凑了60万元借给朱庆利。朱庆利妻子高某1给我开了售房票子，并签订了房屋买卖协议。2016年2月4日开了4套住宅：和盛家园二期5号1单元701、1201、1301室，4号1单元1301室；2016年9月1日开了两套住宅：和盛家园二期5号1单元1502、1302室。2017年1月3日我们发现抵欠款的6套房子有两套已经住人，并且借款时和朱庆利约定半年后还本金及利息，到期后朱庆利未还，经协商达成协议，朱庆利又给我开了第7张房票子和盛家园二期1号楼4号商服（520平方米）。这些房子我现在一套也没得到，都住上人了，有一房多卖的、还有抵押给新亿担保公司的。11、证人白某1的证言，2016年我和朋友王某2每人拿30万元，凑了60万元借给朱庆利，朱庆利先后用7套房子做抵押，都签了房屋买卖协议。到期朱庆利未还钱，抵押的房子我们也没住上。朱庆利一房多抵押、一房多卖，我不知情。12、证人陈某的证言，2015年8月19日我借给朱庆利10万元，利息2.5分，期限1年，朱庆利用和盛家园二期4号楼2单元202室作抵押，借款到期不还房子归我。当时签了借款协议，朱庆利的妻子高某1给我开了房票子。借款到期我多次索要，朱庆利以没钱为由不还，而且抵押的房子早已有人入住了。13、证人王某3的证言，2012年开始朱庆利在我处借款，利息2分，本金54万元，自2014年就不给利息了，2017年3月22日，本息合计朱庆利给我出了76万元的借据。2016年9月12日给我开了4套房子做抵押，即和盛某1号楼3单元302室、1号楼2单元301室、6号楼1单元601室、6号楼2单元1003室。2017年3月22日给我出了借款协议书，约定2017年9月25日还款，到期还不上抵押的房子归我所有，不找差价。借款到期之后发现抵押给我的这4套房子都有人住了，房子抵押给我之前就被朱庆利卖了，我感觉被朱庆利骗了。14、证人姚某2的证言，我通过我舅邹本峰借给朱庆利165万元，其中：2017年4月14日借款45万元，期限一年，本息合计61.2万元，用和盛某1号楼西数2号、3号商服抵押；2017年6月22日借款10万元，期限一年，本息合计13.6万元，用和盛某3号楼4号商服抵押；2017年8月2日借款110万元，期限一年，本息合计136万元，用和盛一期1号楼西数4号商服、1号楼和2号楼东厢房8号商服、1号楼和2号楼西厢房物业办公室抵押。现在朱庆利没还钱，也没给房子，房子都被别人占上了。15、证人孙某2的证言，2016年2月2日通过我外甥迟艳学介绍我借给朱庆利10万元，利息3分，期限1年，朱庆利和他妻子高某1出的欠据，直接写的借款13.6万元，并给我开了一张房票子，用6号楼2单元1201室抵押，到期还款房票返还。2017年2月2日借款到期后经多次索要，朱庆利说贷款下来还。2017年10月我去和盛家园二期看抵押给我的房子，物业说已经住人了。16、证人郭某1的证言，2015年8月我与和盛家园开发商朱庆利签了房屋回迁补偿协议，我回迁两套住宅，分别是和盛某6号楼1单元1301、1302室。其中6号楼1单元1301室在我不知情的情况下被朱庆利抵押给新亿担保公司了。17、证人岳某的证言，2014年4月份左右我家与和盛家园开发商签订了回迁补偿协议，回迁给我6套住房，其中和盛某6号楼1单元404室在我不知情的情况下被朱庆利抵押给新亿担保公司了。18、证人张某3的证言，2014年4月16日我与和盛家园开发商签订了回迁补偿协议，回迁给我3套住房和1个车库。3套房子分别是8号楼2单元901、902室，4号楼1单元304室。朱庆利没有履行回签协议，实际回迁给我两套房子，分别是和盛某5号楼2单元901室、6号楼1单元1304室。现在6号楼1单元1304室在我不知情的情况下被朱庆利抵押给新亿担保公司了；5号楼2单元901室我住着，也被朱庆利给抵押了，但不知道抵押给谁了。19、证人王某4的证言，2013年11月15日我姐夫冯某2替我与和盛家园开发商签订了房屋征收补偿安置协议，回迁给我1套住房，和盛某6号楼1单元201室（协议上是6号楼6单元201室），现在我住着。此房在我不知情的情况下被朱庆利抵押给新亿担保公司了。20、证人万某的证言，我和开发商朱庆利签的回迁协议，给我们回迁的是8号楼2单元903、1103室，但是小区只盖了6栋楼，又给我改的6号楼1单元701室，给我弟弟改的6号楼1单元601室。2016年10月13日给我开的收据，2017年春节前我就装修入住了。2017年10月9日担保公司的人到我家说我住的房子已经被朱庆利抵押给担保公司了，当时还给我们看了不动产登记证明，让我们给倒房子，我们才知道房子被开发商朱庆利给抵押了。21、证人乔某的证言，我的住宅是回迁房，当时是我儿子赵海丰和朱庆利签的回迁协议，给我家4套房子。但小区盖好后没按回迁协议上签的房子给我们回迁，另外给了我家4套房子，分别是1号楼1单元603室、1号楼3单元601室、3号楼1单元203室、4号楼2单元602室。2016年10月5日这4套房子给我开了一份收据，办理的回迁入户手续。2017年10月份发现我儿子赵海丰家1号楼3单元601室房门上担保公司贴个通知，说这套房子已经抵押给担保公司了，我们才知道此房被朱庆利抵押了。22、证人周某1的证言，2015年5月我与朱庆利签了房屋回迁补偿协议，回迁了4套住宅，分别是和盛家园二期6号楼1单元304室、6号楼1单元504室、6号楼2单元1403室、6号楼2单元1603室。其中6号楼2单元1403室在我不知情的情况下被朱庆利抵押给新亿担保公司了。23、证人耿某的证言，2014年4月我与朱庆利签了房屋回迁补偿协议，回迁4套住宅，分别是和盛某6号楼1单元904室、4号楼1单元302室、6号楼2单元802室、4号楼1单元1002室。2017年8月18日我把6号楼1单元904室以18.5万元的价格卖给张某4，2017年5月3日将4号楼1单元1002室以13.5万元的价格卖给李艳，另两套房子我住着。6号楼1单元904室在我不知情的情况下被朱庆利抵押给新亿担保公司了。24、证人张某4的证言，2017年8月18日我购买了和盛家园二期6号楼1单元904室耿某的回迁房，价格18.5万元，我付的现金，当时签了买卖协议，耿某领我到售楼处把房票子改成我的名，办完手续我就装潢入住了。25、证人李某2的证言，我在张某6新禧地产打工，张某6欠我工资款。2016年12月10日张某6在和盛家园二期承包五项工程给的房子顶工程款，我用工资顶房款，从张某6手购买了6号楼2单元1201室，当时在和盛家园二期售楼处找朱庆利妻子高某1开的房票子，房票子写的我母亲徐霞的名，办完入住手续后，我就装修入住了。此房在我不知情的情况下被朱庆利抵押给新亿担保公司了。26、证人徐某1的证言，2016年11月我在包五项的谭东手里买的和盛家园二期6号楼2单元1601室，花现金25万元，当时谭东领我到售楼处找朱庆利妻子高某1开的房票子，房票子是我本人名，办完入住手续我就装修入住了。现看到通知，此房被开发商抵押给新亿担保公司了。27、证人张某5丽的证言，2017年5月20日我在张某6手购买了庆安县和盛家园二期6号楼2单元1101室，交现金24万元，当天朱庆利的妻子高某1在家给我开的房票子，办完购房手续后我就装潢入住了。现看到通知，此房被开发商抵押给新亿担保公司了。28、证人刘某1的证言，2016年7月13日我在承包五项的王继新手购买了和盛家园二期6号楼2单元301室，交给王继新现金29.5万元，当天我和王继新在庆安县圆梦房地产公司签了房屋买卖合同，之后王继新领我到和盛家园二期售楼处找朱庆利妻子高某1把房票子改成我的名。办完入住手续我就装修入住了。此房在我不知情的情况下，朱庆利抵押给新亿担保公司了。29、证人李某3的证言，2016年2月28日我在朱庆凡手购买的和盛家园二期抵工程款房6号楼2单元1301室，当天朱庆凡领我到的朱庆利家，朱庆利妻子给我开的购房收据，写的是我儿子李某6的名。2017年4月份办理的入住手续，已经装修入住了。现看到通知，此房被开发商抵押给新亿担保公司了。30、证人刘某2的证言，我和朱庆凡一起承包朱庆利开发的和盛某的电工活，2015年9月7日朱庆利将和盛某5号楼1单元1301室开给朱庆凡抵工程款，给我开了一份收据。2017年4月9日我办理的入户手续，已经装修入住。现看到通知，此房被开发商抵押给新亿担保公司了。31、证人周某2的证言，2015年我弟弟袁某在张某6开发的新禧福地买了两套房子，由于张某6房源已售出，2017年5月6日张某6在和盛家园二期顶给袁某两套房子，一套是2号楼1单元502室，另一套是6号楼2单元1701室。2017年5月12日我给袁某23万元购买了6号楼2单元1701室。办理完入住手续我就装修入住了。现在看到通知，此房被开发商抵押给新亿担保公司了。32、证人赵某1的证言，我朋友宋桂娟和她亲属张某6一起承包和盛某工程，朱庆利用房子顶工程款，宋桂娟干活时借我80万元，2016年2月她给我两套房子还借我的钱。2017年9月27日宋桂娟领我到和盛某售楼处，朱庆利的妻子高某1给我改的两套房票子。2017年11月初我发现小区贴着公安局通知，一查给我开的5号楼1单元301室已经被朱庆利抵押给担保公司了，并且作了不动产登记。2017年11月13日我办理了这两套房子的入户手续，我要装修4号楼2单元503室时，发现房门锁被人换了，屋里有人在装修，我被朱庆利给骗了。我实际得到了5号楼1单元301室，此房我已经装修了。33、证人刘某3的证言，2017年5月12日我在搞工程的王跃文手购买的和盛某6号楼2单元901室，我妻子孙某3伟和王跃文签的协议，并把房款交给王跃文，王跃文领我们找开发商朱庆利妻子给我重新开的购房收据，把名改成我妻子孙某3伟了。买完之后我就办了入户手续，现在已经装修入住了。此房被开发商抵押给新亿担保公司了。34、证人曹某的证言，2016年4月25日我在包五项的曹林手买的和盛家园二期6号楼2单元201室，当时开发商朱庆利的妻子在售楼处将购房收据改成我的名。此房是朱庆利给张某6抵工程款的，张某6又顶给干分项的曹林。2017年5月1日我家装修入住，2017年10月10日我们发现房门上被贴了通知，说这套房子被抵押贷款了，限我们15日内搬出。小区一共40多家的房子都和我家的情况一样，被开发商给抵押借款了。35、证人霍某1的证言，2016年3月28日我在刘庆昌手购买的和盛家园二期6号楼2单元601室，价格25万元。刘庆昌说房子是给他侄女抵工程款的。当时我丈夫和刘庆昌一起找朱庆利妻子高某1把收据改成我的名，2016年11月我们装修入住。此房被开发商抵押给新亿担保公司了。36、证人林某的证言，2016年6月28日我在包五项的潘秀梅手里买的和盛家园二期6号楼2单元1001室，当时朱庆利的妻子在售楼处将购房收据改成我的名。2017年5月我装修入住，现此房被开发商抵押给新亿担保公司了。37、证人张某5的证言，2015年9月9日我在包五项的贾宇手里买的和盛家园二期6号楼2单元1501室，此房是朱庆利给张某6抵工程款的，张某6又顶给干水暖的贾宇。当时在售楼处开的购房收据，写的我名。2016年10月1日交钥匙，办理的入住手续，现此房被开发商抵押给新亿担保公司了。38、证人张某6的证言，我承包了和盛家园二期3号楼和6号楼建筑工程，6号楼高层建筑面积9000平方米左右，3号楼多层5000平方米左右，工程款定价高层每平方米0.198万元，多层每平方米0.14万元，总造价2500万元左右。我和朱庆利口头约定工程款全部用房子顶账，房子包括住宅、商服和车库。工程款没有全部结算，我把活包来之后又分包出去，我负责材料，工程完工后，我也是用房子顶工程款。开始时朱庆利给我开了房子，后来我领着干活的人到他那去开房票的时候，朱庆利二期的房子就没有房源了，我就自己想办法用我开发的新禧福地小区的房子给分项的人结的工程款，和盛某朱庆利还差我300万元左右工程款没有结算。当时朱庆利给我划房子定了具体的房源，之后我给干分项的结算工程款时在朱庆利那开的都是住宅。当时朱庆利还给了我地库和商服，具体的公司有账，后来有两套商服和地库被朱庆利抵押借款了，当时我不知道，现在朱庆利还不上钱，抵押的商服都被债权人装修住上了。给我顶工程款的房子我自己卖了一部分，大部分都给干分项和材料的顶账了。这些房子朱庆利都给开了收据，顶给谁就开谁名字的房票，我抵账之后房子具体谁买去了我不清楚。39、证人孟某的证言，因朱庆利开发的和盛家园小区拖欠地税局税款500万元左右，为防止其缴不上税款，经县领导协调，决定让朱庆利拿出10套房产做预告登记，抵押给柒源城投公司作为保障。2016年4月22日，朱庆利将和盛家园二期3号楼1—10号商服（面积1474.03平方米）做了预告登记，抵押给柒源城投公司。当时我任柒源城投公司董事长兼法定代表人。朱庆利没有缴纳税款，这10套房产也没有抽回，他是否将房屋出售我不知道。40、蔡某1借据及购房收据，证实2016年11月15日朱庆利用和盛家园二期1号楼3号商服抵押借款40万元，同时开具155.1828万元房票收据；2016年12月1日用和盛家园二期1号楼7号商服抵押借款40万元，同时开具284.988万元房票收据。41、李某1借款协议、房票收据及房屋买卖合同，证实朱庆利在李某1处借款及用和盛某房产抵押情况。其中：2016年9月5日朱庆利用和盛家园二期1号楼7号商服抵押在李某1处借款78万元，商服合同价210万元；2017年1月26日朱庆利用1号楼5号商服（实际是4号商服）抵押在李某1处借款100万元，合同价490万元；2015年12月30日朱庆利在李某1处借款130万元，以4号楼3号、4号商服及1号楼8号商服作抵押，1号楼8号商服合同价95万元；5号楼1单元1701室房票价46.644万元。42、冯某1借款协议、房票收据、商品房买卖合同，证实朱庆利在冯某1处借款及用和盛某房产抵押情况。其中：2016年6月7日朱庆利用和盛家园二期1号楼7号商服（西数第一个商服）抵押借款40万元，同时签订了商品房买卖合同；2017年6月1日用3号楼4号商服（西数第二个商服）抵押借款20万元，同时签订了商品房买卖合同。43、冯某2购房收据，证实2015年12月30日朱庆利给冯某2出具购和盛家园二期3号楼4商服（西数第二个商服）房票收据，金额57.5万元。44、钟某借款合同、购房收据及入住手续，证实2016年1月20日朱庆利借钟某62万元，2017年6月30日用和盛家园二期3号楼4号商服抵押，同时开具了79.322万元的房票收据；2016年5月6日开具5号楼1单元1701室33.4275万元房票收据。45、孙某1借款协议及房票收据，证实2015年8月19日朱庆利用和盛家园二期4号楼3号商服抵押借款，借款协议金额为26万元，房票价98.4164万元；2016年10月11日朱庆利给孙某1出具27.2万元借据。46、孙某2购房收据及借款，证实2016年2月2日朱庆利用和盛家园二期6号楼2单元1201室抵押借款10万元，本息合计13.6万元，房票价43.874万元。47、姚某1借据、房票收据及房屋买卖合同，证实朱庆利在姚某1处借款及用和盛家园二期房屋抵押情况。48、郝某1借据、商服买卖合同、房票收据及入户手续，证实朱庆利在郝某1处借款及用和盛家园二期1号楼4号、5号、6号商服抵押情况。49、王某2（刘某5）、白某1房屋买卖合同及收据，证实朱庆利在王某2、白某1处借款及用和盛家园二期5号楼1单元1701室、1号楼4号商服等房屋抵押情况。50、高某2购房收据及房屋买卖合同，证实朱庆利在高某2处借款及用和盛家园二期1号楼3号商服、4号楼1单元701室、4号楼2单元601室等房屋抵押情况。51、周某1回迁协议书，证实2015年5月23日回迁户周某1与朱庆利签订了回迁协议，回迁房4套，其中包括6号楼2单元1503室。52、耿某回迁协议书及收据，证实2014年4月4日回迁户耿某与朱庆利签订回迁协议，回迁房4套，2017年8月18日将回迁房6号楼1单元904室卖给张某4的事实。53、郭某1回迁协议书，证实2015年8月6日回迁户郭某1与朱庆利签订回迁协议，回迁房2套。54、杨某2秀回迁协议书，证实2014年6月12日回迁户杨某2秀（丈夫岳某）与朱庆利签订回迁协议。55、刘某4平回迁协议书，证实2014年4月16日回迁户刘某4平（丈夫张某3）与朱庆利签订回迁协议。56、冯某2房屋征收补偿安置协议书，证实2013年11月15日冯某2（回迁户王某4姐夫）与庆安县房屋征收与补偿办公室签订回迁协议。57、万某回迁协议书及收据，证实2014年5月8日回迁户万某与朱庆利签订回迁协议，2016年10月13日出具回迁房票。58、赵海丰回迁协议书及收据，证实2013年3月22日回迁户赵海丰（乔某儿子）与朱庆利签订回迁协议，2016年10月5日开具回迁房票。59、曹某购房收据，证实2016年4月25日购买给曹林抵顶工程款的和盛家园二期6号楼2单元201室，合同价42.6512万元。60、霍某1购房收据，证实2016年3月28日霍某1购买和盛家园二期6号楼2单元601室，合同价41.0851万元。此房为抵顶工程款房。61、林某购房收据，证实2016年6月28日林某购买和盛家园二期6号楼2单元1001室，合同价43.874万元。此房为抵顶工程款房。62、张某5购房收据，证实2015年9月9日张某5购买和盛家园二期6号楼2单元1501室，合同价42.3348万元。此房为抵顶工程款房。63、徐霞购房收据，证实2016年12月10日徐霞购买和盛家园二期6号楼2单元1201室，合同价43.874万元。此房为抵顶工程款房。64、张某5丽购房收据，证实2017年5月20日张某5丽购买和盛家园二期6号楼2单元1101室，合同价43.874万元。此房为抵顶工程款房。65、刘某1购房收据及房屋买卖合同，证实2016年7月13日刘某1购买和盛家园二期6号楼2单元301室，合同价42.6512万元。此房为抵顶工程款房。66、赵某1购房收据及入住手续，证实2017年9月27日赵某1购买和盛家园二期5号楼1单元301室，合同价46.638万元。此房为抵顶工程款房。67、刘某2购房收据及入户手续，证实2015年9月7日刘某2购买和盛家园二期5号楼1单元1301室，合同价47.3616万元。此房为抵顶工程款房。68、李某6（李某3儿子）购房收据及房屋买卖合同,证实2016年2月28日李某6购买和盛家园二期6号楼2单元1301室，合同价42.6512万元。此房为抵顶工程款房。69、徐某1购房收据，证实和盛家园二期6号楼2单元1601室合同价值43.7762万元。此房为抵顶工程款房。70、袁某（周某2弟弟）购房收据及入户手续，证实2017年5月6日袁某购买和盛家园二期6号楼2单元1701室，合同价42.6512万元。此房为抵顶工程款房。71、孙某3伟购房收据及房屋买卖合同，证实2017年5月12日孙某3伟购买和盛家园二期6号楼2单元901室，合同价42.4977万元。此房为抵顶工程款房。72、执行裁定书，证实庆安县人民法院在执行刘某9与朱庆利、高某1民间借贷纠纷一案中，于2018年2月裁定扣留朱庆利、高某1所有的庆安县鑫晨商贸有限公司房屋租金150万元。上述证据虽能证实被告人朱庆利尚有多笔以其开发的和盛家园房屋抵押的借款或其他债务，同时存在一房多抵的事实，但该部分事实存在借款时间不明、实际借款数额不清、偿还情况双方存在争议、抵押房屋不清或被害人暂不能确定等情况。另外，涉案大部分房产的实际价格不清，抵押的房产能否抵偿贷款、税款及重复抵押的借款等债务，根据现有证据尚不能确定。综上，起诉书指控的该部分事实不清，证据未达到确实、充分的标准，暂不予认定。本院认为，被告人朱庆利以非法占有为目的，隐瞒真相，明知自己没有实际履行能力，而将办理了预告登记的房屋卖给他人，且一房多抵，在履行合同过程中，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为构成合同诈骗罪。公诉机关指控被告人朱庆利犯合同诈骗罪成立，应予支持，但公诉机关指控的部分犯罪事实不清，证据不足，对该部分事实暂不予认定。案发后，被告人如实供述自己的罪行，可酌情从轻处罚。综上，根据被告人犯罪的事实、性质、情节及对社会的危害程度，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第五十二条、第五十三条、第六十四条，第六十七条第三款的规定，判决如下：一、被告人朱庆利犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金20万元。（刑期从判决执行之日起计算，判决执行前先行羁押的羁押一日折抵刑期一日，即自2017年10月19日起至2028年10月18日止。所判处的罚金于判决生效后十日内缴纳。）二、追缴被告人朱庆利违法所得186万元，发还被害人张明山80万元、董献军106万元。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向黑龙江省绥化市中级人民法院提出上诉，书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本两份。审 判 长  王树军人民陪审员  李玉君人民陪审员  刘庆彬二〇一九年四月二十五日书 记 员  蔡云龙