安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0302民初317号原告：曹士清，男，1963年9月10日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县涡北新区。委托诉讼代理人：曹兰英，蚌埠市淮上区曹老集镇法律服务所法律工作者。被告：安徽景文置业有限公司，住所地蚌埠市广场西路**（景文购物中心）C1106。法定代表人：沙川，公司执行董事兼总经理。被告：蚌埠市祖玛商业经营管理有限公司，，住所地蚌埠市广场西路**景文购物中心）C1106。法定代表人：沙川，公司执行董事。原告曹士清诉被告安徽景文置业有限公司（以下简称景文公司）、蚌埠市祖玛商业经营管理有限公司（以下简称祖玛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹士清及其委托诉讼代理人曹兰英到庭参加诉讼，两被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。曹士清向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付委托经营回报款41599元（自2016年4月至2017年9月）及支付逾期违约金至实际回报款付清时止；2.诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2011年初，景文公司向社会公众预售蚌埠钱江商业中心的商品房。2011年10月25日，原告与景文公司签订了《商品房买卖合同》一份。原告购买了蚌埠钱江商业中心1栋1层A1044号的商业用房一套，原告按合同约定履行全面付款等义务。签订合同当日，原告与祖玛公司签订了《蚌埠钱江商业中心委托经营合同》，约定原告将上述所购房屋委托给祖玛公司经营管理，由祖玛公司按照合同约定向原告支付委托经营回报款。委托经营合同的期限为五年，自2012年9月至2017年9月止。祖玛公司应当按合同约定向其支付经营回报款，逾期以每日0.05%支付违约金。原告及时履行了交房义务，2016年3月经营回报款已经贵院处理。自2016年4月至今，被告祖玛公司尚欠原告委托经营回报款41599元及逾期违约金。综上，原告与祖玛公司签订的委托经营合同合法有效。同时景文公司作为祖玛公司的全资母公司，按照公司法的规定应对祖玛公司所付的债务承担连带责任。为维护原告合法权益，提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。景文公司未予答辩，亦未向本院提供证据。祖玛公司未予答辩，亦未向本院提供证据。经审理查明：2011年初，景文公司向社会公众预售蚌埠钱江商业中心的商品房，原告在受到售后包租承诺的影响下，于2011年10月25日与景文公司签订了《商品房买卖合同》一份。合同约定原告从被告处购买位于蚌埠钱江商业中心1栋1层A1044商业用房一套。当天，原告又与祖玛公司签订了委托经营合同,约定委托期限自2012年9月至2017年9月止。委托标的物为原告购买的蚌埠钱江商业中心1栋1层A1044号商品房一套，房屋约定价款为415991.27元。经营回报款为前两年按约定的房屋价款5%计，第三、四年按约定的房屋价款6%计，第五年按约定的房屋价款7%计，经营回报款支付方式为每半年支付一次。同时该合同还约定了双方的违约责任等，其中第九条第3项约定：若祖玛公司无正当理由逾期向原告支付回报款，原告应按照逾期每日依本年度约定回报的0.5‰支付违约金等。两份合同签订后，并且签订了交房协议。2016年3月前的经营回报款已支付，但祖玛公司自2016年4月起即未向原告支付经营回报款。另查明，祖玛公司自2013年9月变更登记后成为由景文公司出资的一人有限公司。本院认为：曹士清与景文公司签订的《商品房买卖合同》及与祖玛公司签订的《委托经营合同》系各方当事人的真实意思表示，于法不悖，应为有效。祖玛公司未按约支付经营回报款，已构成违约，应对此纠纷承担全部责任。景文公司虽非曹士清与祖玛公司签订的《委托经营合同》的相对人，但其事先通过销售广告和宣传资料等承诺售后包租五年，该承诺促使了曹士清接受商品房价格和签订商品买卖合同，这在签订委托经营合同的同时签订商品房买卖合同就足以说明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“广告和宣传为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有众多影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。景文公司对售后包租所作的承诺构成商品房买卖的要约，属于商品房买卖合同内容的一部分，虽包租行为不是以景文公司名义进行的，而是由祖玛公司具体实施，现祖玛公司不按约履行给付委托经营回报款义务，应视为景文公司不履行义务，且其也无证据证明祖玛公司有独立于景文公司之外的财产，故对祖玛公司所欠的债务应承担连带偿付责任。回报款应以合同中约定的房屋价款计算，对曹士清主张自2016年4月至2017年9月的委托经营回报款41599元，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蚌埠市祖玛商业经营管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告曹士清委托经营回报款41599元（自2016年4月至2017年9月）；二、被告蚌埠市祖玛商业经营管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告曹士清违约金（按照日0.5‰的标准，分别以12479.5元为基数自2016年4月30日起、以12479.5元为基数自2016年9月30日起、以14559.5元为基数自2017年4月30日起至付清时止）；三、被告安徽景文置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费840元，减半收取计420元，由被告安徽景文置业有限公司、蚌埠市祖玛商业经营管理有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员 魏 莲二〇一九年四月十八日书记员 吴帅昌附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当是为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。