陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书    (2019)陕0902民初591号   原告安康市明江房地产开发有限公司，住所地：陕西省安康市汉滨区。   法定代表人李华，公司总经理。   委托代理人刘箐，系公司职员。   委托代理人欧陈浩瀚，陕西恒典律师事务所律师。   被告单林海，男，汉族，出生于1981年2月26日，安康市汉滨区人，住汉滨区。   被告成玉娟，女，汉族，出生于1987年11月5日，安康市汉滨区人，住汉滨区。   第三人长安银行股份有限公司安康分行，住所地：陕西省安康市。   负责人左和平，该行行长。   委托代理人张勇、沈李生，（实习），陕西理衡律师事务所律师。   原告安康市明江房地产开发有限公司（以下简称“明江房地产公司”）与被告单林海、成玉娟、第三人长安银行股份有限公司安康分行（以下简称“长安银行安康分行”）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告明江房地产公司的委托代理人刘箐、欧陈浩瀚，第三人长安银行安康分行的委托代理人张勇、沈李生到庭参加了诉讼，被告单林海、成玉娟经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。   原告诉称，原告与二被告于2012年11月1日签订商品房买卖合同》（编号为GF-2012-12139)，合同约定二被告购买原告位于新城办商品房，建筑面积101．55平方米，总房价为438303元。其中二被告支付首付款138303元，其余300000元办理   银行按揭贷款。2017年12月21日安康市住房公积金管理中心汉滨区管理部通知第三人：因被告未按规定偿还住房公积金贷款，根据《住房公积金按揭贷款保证金账户监管协议》第四条第三款约定，从原告住房公积金按揭贷款保证金账户扣划被告应还本息6050.71元，同年12月22日第三人完成前述扣划。因单林海再次逾期偿还住房公积金贷款，致使原告保证金账户被扣划11260.82元。根据《担保法》第三十一条的规定，原告作为保证人承担保证责任后，有权向被告追偿，被告还应按照同期银行贷款利率承担资金占用利息261.56元（以年利率4．6％计算共计343天）。现请求判令1、被告向原告支付17311.53元，并自2017年12月22日至2018年12月21日按年利率4.6％承担资金占用利息；2、本案诉讼费用由被告承担。   原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：    1、原告营业执照、法定代表人身份证明、被告成玉娟、单林海身份证复印件。用以证明原、被告诉讼主体适格。   2、商品房买卖合同。用以证明原告与被告之间存在商品房买卖合同关系，合同约定建行按揭贷款，实际是住房公积金贷款。   3、协助扣划存款通知书、特种转账凭证。用以证明被告逾期偿还公积金贷款，长安银行从原告的保证金账户扣划6050.71元。   4、协助扣划存款通知书、支付系统来账报单。用以证明长安银行从原告保证金账户再次扣划11260.82元。   被告单林海、成玉娟未应诉、答辩，亦未向本院提交任何证据。   第三人述称，长安银行按照住房公积金按揭贷款保证金账户监管协议约定，根据公积金管理中心扣回存款通知书扣划的6050.71元，第三人在本案中没有关系；第三人只扣划了6050.71元，原告变更后的诉讼请求，追加扣划的我们不承担责任。   第三人为支持自己的述称理由，向本院提交以下证据：   账户监管协议。用以证明长安银行扣划是根据住房公积金中心及与原告签订监管协议扣划的款项，故在本案中不承担责任。   经审理查明，2012年11月1日，被告单林海、成玉娟与原告明江房地产公司签订商品房买卖合同，合同约定被告购买原告开发的位于安康市新城办房屋，用途为住宅，建筑面积117.6平方米，套内建筑面积101.55平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积16.05平方米。合同第四条计价方式与价款约定单价为每平方米3727.07元，总金额为438303元。第六条付款方式及期限约定买受人于2012年11月1日前向出卖人支付138303元，余款300000元，并于本合同签订之日起7日内提供中国建设银行安康分行办理房屋按揭贷款要求的买受人完整、真实资料在银行办理按揭。合同还对项目建设依据、商品房销售依据、面积确认及面积差异处理、买受人逾期付款的违约责任、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任、规划设计变更、交接及产权登记、保修责任等其他事项进行了约定，合同加盖了原告及其委托代理人的个人印章，二被告签名并捺印。合同签订后，因单林海在履行合同中未按规定偿还住房公积金贷款，安康市住房公积金管理中心汉滨区管理部根据住房公积金按揭贷款保证金账户监管协议第四条第三款约定于2017年12月21日向第三人长安银行安康分行发出协助扣划存款通知书，要求长安银行安康分行从原告住房公积金按揭贷款保证金账户中扣划应归还住房公积金贷款本息6050.71元；于2018年11月29日向第三人发出协助扣划存款通知书，要求扣划应归还住房公积金贷款本息11260.82元，第三人于2017年12月22日从原告账户中扣划6050.17元，于2018年11月29日扣划11260.82元。现原告向本院起诉，要求判令二被告向原告支付17311.53元，并自2017年12月22日至2018年12月21日按年利率4.6％承担资金占用利息。   另查明，2017年2月10日，安康市住房公积金管理中心与原告明江房地产公司及第三人长安银行安康分行签订住房公积金按揭贷款保证金账户监管协议，约定原告授权安康市住房公积金管理中心在阶段性保证期内，保证金所对应的借款人还款出现逾期，经三次以上催还无果后，安康市住房公积金管理中心从保证金账户扣划应还借款本息；第三人依据安康市住房公积金管理中心出具的协助扣划按揭贷款保证金通知书，将资金扣划至指定账户。   上列事实，有原告营业执照、法定代表人身份证明、被告成玉娟、单林海身份证复印件、商品房买卖合同、协助扣划存款通知书、特种转账凭证、支付系统来账报单、账户监管协议及原告与第三人的当庭陈述所证实。   本院认为，原告明江房地产公司与被告单林海、成玉娟签订的商品房买卖合同主体合法、内容不违反法律规定，且原告在双方签订合同时已取得土地使用证、规划许可证、施工许可证及预售许可证，故双方签订的商品房买卖合同为合法有效的商品房预售合同，双方均应按合同约定履行义务。   安康市住房公积金管理中心与原告及第三人长安银行安康分行签订的住房公积金按揭贷款保证金账户监管协议亦主体合法、内容不违反法律规定，且已实际履行，应为合法有效合同。第三人在被告单林海未按规定偿还住房公积金贷款，收到安康市住房公积金管理中心协助扣划存款通知书后，根据住房公积金按揭贷款保证金账户监管协议约定，从原告的住房公积金按揭贷款保证金账户扣划了单林海应还住房公积金贷款本息，并转入安康市住房公积金管理中心的账户，因被告单林海、成玉娟共同与原告签订商品房买卖合同，故二被告应共同偿还购房按揭贷款，现原告代二被告偿还了住房公积金按揭贷款，二被告应向原告偿还，故对原告要求判令二被告向原告支付17311.53元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告自2017年12月22日至2018年12月21日按年利率4.6％承担资金占用利息的诉讼请求，因第三人于2017年12月22日从原告的住房公积金按揭贷款保证金账户扣划了6050.71元，故应承担该笔款项的资金占用利息。又因另11260.82元按揭贷款系第三人按约定于2018年11月29日从原告的公积金按揭贷款保证金账户扣划，故被告应承担该笔款项自2018年11月29日至2018年12月21日的资金占用利息。对第三人长安银行安康分行述称其按照住房公积金按揭贷款保证金账户监管协议约定，根据公积金管理中心扣回存款通知书扣划款项，本案与其无关，因第三人从原告的保证金账户中扣划款项，符合住房公积金按揭贷款保证金账户监管协议约定，故对其述称理由，本院予以采纳。现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：   一、由被告单林海、成玉娟向原告安康市明江房地产开发有限公司支付代偿的住房公积金贷款17311.53元，其中6050.71元自2017年12月22日至2018年12月21日按年利率4.6％承担资金占用利息；其中11260.82元自2018年11月29日至2018年12月21日按年利率4.6％承担资金占用利息。限判决生效后七日内履行完毕。   二、驳回原告的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费240元，由被告单林海、成玉娟承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。           审判长 成乃谊   人民陪审员 黄洪琴   人民陪审员 马福琴     二〇一九年四月十二日     书记员 晁梅