江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0104民初11206号原告：杨勇，男，1978年6月4日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：张军，江苏玖润律师事务所律师。被告：叶英霞，女，1969年12月21日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被告:叶玉玲，女，1974年2月19日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：郭隆生，男，1969年11月8日出生，汉族，住南京市鼓楼区。原告杨勇与被告叶英霞、叶玉玲、郭隆生民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告杨勇的委托诉讼代理人张军到庭参加诉讼，被告叶英霞、叶玉玲、郭隆生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告叶英霞偿还原告借款本金388500元及利息（利息自2016年1月1日起按照月利率2%计算至实际还款之日止）；2、判令原告对被告叶英霞和叶玉玲及郭隆生分别共有的房产享有优先受偿权；3、判令三被告承担本案诉讼费和公告费。事实和理由：2014年6月5日，原告与被告叶英霞、叶玉玲签订一份借款金额为20万元的借款合同，约定每月支付利息6000元，2014年7月到期，被告叶英霞、叶玉玲以二人共有的房产为该借款提供抵押担保。2014年6月12日，原告与被告叶英霞、郭隆生再次签订一份借款金额为35万元的借款合同，约定每月支付利息10500元，2015年6月到期，被告叶英霞、郭隆生以二人共有的房产为该借款提供抵押担保。上述两份合同均约定了逾期违约金、罚息的计算方法，以及因借款人未还款而带来的调查费、诉讼费、律师费、公告费等。被告叶英霞一直按月付息至2015年3月6日，之后就付过一次10000元的利息。经原告多次催要，被告叶英霞仅于2015年12月14日还款30万元，再未归还余款。为维护自身权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告叶英霞、叶玉玲、郭隆生未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了借款协议、汇款凭证、抵押合同、还款凭证等证据，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告叶英霞因需资金周转向原告杨勇借款。2014年6月5日，原告与被告叶英霞、叶玉玲共同签订《借款协议》一份，约定：借款金额20万元整，自2014年6月5日起至2014年12月4日止，月利息6000元，借款人如逾期还款，每日按应还本息的1%支付逾期违约金，每日按应还本息的千分之五收取罚息等。同日，原告通过银行转账20万元至叶英霞账户。6月11日，原告与叶英霞、叶玉玲签订《房地产抵押合同》并办理了抵押登记，约定：叶英霞与叶玉玲以二人共有的位于南京市和燕路25号X室房屋为20万元借款提供抵押担保，约定主债权数额为20万元，抵押担保范围为主债权本金及其利息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用。借款到期后，双方商议顺延了还款时间，叶英霞一直按月支付利息至2015年3月6日。2014年6月12日，原告再次与被告叶英霞、郭隆生共同签订《借款协议》一份，约定：借款金额35万元整，自2014年6月12日起至2015年6月11日止，月利息10500元，其余违约条款的约定同第一份协议。同日，原告与叶英霞、郭隆生签订《房地产抵押合同》并办理了抵押登记，约定：叶英霞与郭隆生以二人共有的位于南京市鼓楼区万元借款提供抵押担保，约定主债权数额为35万元，抵押担保范围为主债权本金及其利息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用。原告分别于2014年6月12日、6月23日通过银行转账共计35万元至叶英霞账户。借款到期后，双方商议也顺延了还款时间，叶英霞一直按月支付利息至2015年3月6日。另查明，2015年3月6日后，就上述两笔借款被告叶英霞未能再按时足额付息，仅支付了10000元利息。经原告多次催要，叶英霞又于2015年12月14日还款30万元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效；借贷双方约定的利率未超过年利率24%的，出借人可以请求借款人按照约定的利率支付利息；借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效；借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案被告叶英霞向原告杨勇借款55万元的事实，有借款协议、银行汇款凭证等证据佐证，本院予以确认。关于还款，被告共计还款310000元，原告要求先抵充利息再抵充本金，符合法律规定，本院予以支持。经计算，2015年3月6日至2015年12月4日期间的利息为148500元（54000元+94500元），抵充过利息后还余161500元（310000元-148500元）。因双方没有约定还款顺序，应优先充抵先到期债务，故第一笔到期借款本金尚余38500元（200000元-161500元），第二笔借款本金不变，为350000元。现原告仅要求叶英霞偿还全部剩余本金并自2016年1月1日起按年利率24%计算逾期利息，放弃对叶玉玲、郭隆生的还款主张，于法有据，本院予以支持。叶英霞、叶玉玲以其二人名下南京市和燕路25号X室房屋为第一笔200000元借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权设立合法有效，抵押担保范围包括借款本息、违约金以及其他实现债权的费用，故原告有权就第一笔剩余借款本金38500元及逾期利息等以上述抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。叶英霞、郭隆生以其二人名下南京市鼓楼区房屋为第二笔350000元借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权设立合法有效，抵押担保范围包括借款本息、违约金以及其他实现债权的费用，故原告有权就第二笔350000元的借款本金及逾期利息等以上述抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。受偿时应依照抵押登记的先后顺位。被告叶英霞、叶玉玲、郭隆生未到庭应诉，应视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，并承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶英霞于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还原告杨勇借款本金388500元，并支付逾期利息（自2016年1月1日起至实际给付之日止按年利率24%计算）。二、如被告叶英霞不履行上述第一项所确定的义务，则原告杨勇有权依法处置被告叶英霞、叶玉玲二人名下位于南京市和燕路25号X室的不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款以借款本金38500元及逾期利息（自2016年1月1日起至实际给付之日止按年利率24%计算）范围内按照抵押顺位优先受偿。三、如被告叶英霞不履行上述第一项所确定的义务，则原告杨勇有权依法处置被告叶英霞、郭隆生下位于南京市鼓楼区的不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款以借款本金350000元及逾期利息（自2016年1月1日起至实际给付之日止按年利率24%计算）按照抵押顺位优先受偿。四、驳回原告杨勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10249元，公告费600元，共计10849元，由被告叶英霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  葛 岚人民陪审员  陈秋芬人民陪审员  张学兰二〇一九年四月十九日见习书记员  冯则帝