江苏省南京市栖霞区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0113民初1234号 原告：南京市栖霞区房屋征收管理办公室，统一社会信用代码13201133024350186，住所地江苏省南京市仙林大学城文枢东路****综合楼。 负责人：刘文刚，该单位主任。 委托诉讼代理人：孙畅，江苏欣达律师事务所律师。 被告：韩翠萍，女，1957年6月15日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。 被告：蒋文赟，男，1981年3月20日出生，汉族，住苏省南京市栖霞区。 第三人：汤玉龙，男，1968年9月14日出生，汉族，住安徽省马鞍山市含山县。 第三人：吴贞峰，男，1975年6月18日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。 原告南京市栖霞区房屋征收管理办公室（简称区征收办）与被告韩翠萍、蒋文赟、第三人汤玉龙、吴贞峰房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告区征收办的委托诉讼代理人孙畅，被告韩翠萍、蒋文赟，第三人汤玉龙、吴贞峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告区征收办向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告及第三人将房屋腾空并交给原告拆除；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：经宁征拆字[2014]017号《南京征地房屋拆迁方案批准通知书》批准，南京拓燕投资有限公司（简称拓燕公司）委托南京市栖霞区房屋拆迁安置办公室（简称栖霞拆迁办）实施吉祥村、胜利村（和燕路沿线）危旧房城中村改造项目（一期）的征地房屋拆迁工作。两被告的房屋位于该项目拆迁范围内，2019年2月25日栖霞拆迁办分别与两被告签订《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》，约定两被告将房屋交由栖霞拆迁办拆除。因第三人占有案涉房屋导致两被告在协议签订后无法将房屋交付拆除，严重影响了拆迁项目顺利进行。2015年经南京市栖霞区人民政府批准，栖霞拆迁办并入原告。原告为维护自己的合法权益，请求依法判如所请。 被告韩翠萍、蒋文赟辩称，我方与原告没有矛盾，我方支持原告的征收工作，也同意搬迁，现在的问题在于第三人非法占有房屋，第三人腾空房屋后我方愿意将房屋交付给原告。 第三人汤玉龙、吴贞峰辩称，我方到目前为止未收到任何书面材料要我们搬迁。同时我方认为我方作为承租人，在拆迁时应当享有相应的拆迁补偿，但原被告都未与我方协商补偿问题，故未搬出案涉的承租房屋。如果拆迁部门尚未对我方作出相应补偿，则要求拆迁部门给予补偿，如果拆迁部门已将拆迁补偿支付给被告，则要求被告进行补偿，只要补偿到位，我方同意搬出。 本院经审理认定事实如下： （一）南京市栖霞区某某路XXX号房屋（简称XXX号房屋）登记在案外人蒋某甲名下，蒋某甲于2014年12月因病去世；蒋某甲之父蒋某乙于1998年去世。2018年11月29日，蒋某甲之母陈某甲与蒋某甲之妻韩翠萍、子蒋文赟在南京市栖霞区人民调解委员会调解下，签署《人民调解协议书》1份，协议主要约定：1.陈某甲自愿放弃对蒋某甲名下的XXX号房屋的继承权；2.蒋某甲名下的XXX号房屋由韩翠萍、蒋文赟共同继承。其后，韩翠萍与蒋文赟就XXX号房屋（房屋建筑面积432.2平方米，其中权证面积232.86平方米）签订了《住宅房屋分户协议》，约定：韩翠萍分得总建筑面积362.2平方米（其中权证面积182.86平方米），蒋文赟分得总建筑面积70平方米（其中权证面积50平方米）。 （二）经宁征拆字[2014]017号《南京征地房屋拆迁方案批准通知书》批准，拓燕公司（拆迁人）委托栖霞拆迁办（拆迁实施单位）实施吉祥村、胜利村（和燕路沿线）危旧房城中村改造项目（一期）的征地房屋拆迁工作。XXX号房屋位于上述拆迁范围内，2019年2月25日，栖霞拆迁办（甲方）分别与韩翠萍、蒋文赟（乙方）签订了《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》（简称《拆迁协议》），约定韩翠萍、蒋文赟应当于协议签订当日将XXX号房屋移交栖霞拆迁办拆除。同时，栖霞拆迁办就XXX号房屋作出《房屋装修附属设施及其他补助测算表》，其中对XXX号房屋的装修、附属设施等进行了核价，亦载明附属物补助63858元、21000元，营业面积补助390170元、权证面积营业补助23415元等，韩翠萍、蒋文赟分别在测算表上签字确认。 （三）汤玉龙、吴贞峰自2011年开始租赁XXX号房屋，第一次租赁期限为4年，2015年续租2年，2017年汤玉龙、吴贞峰（乙方）再次与韩翠萍（甲方）续签《租赁协议》，主要约定：1.甲方将XXX号房屋租赁给乙方，租期自2017年3月8日至2019年3月8日；2.租金每年10万元，预付半年，先付后住；3.乙方如需装潢改造时，应征得甲方同意后方可施工，乙方不得随意破坏房屋的主体结构，如因此而造成房屋损坏的后果，由乙方负责赔偿；4.乙方因经营需要，在院落内搭建房屋，应征得甲方同意后方可搭建，租赁期满后，所有改造及搭建的不动产产权归甲方所有；5.租赁期间乙方不得自行转租他人，如需转让，应得到甲方同意后方可进行；6.本协议签字生效后，任何一方提出终止合同，必须赔偿对方所造成的一切经济损失（如遇政府性拆迁和不可抗拒的自然因素除外，租金按实际时间计算）；7.租赁期满后，在同等条件下，原承租人享受优先续租。 两被告与栖霞拆迁办签订《拆迁协议》后，因与两第三人就拆迁补偿未能达成一致意见，致第三人未搬出XXX号房屋，现两第三人仍在XXX号房屋内经营宾馆。 （四）2015年6月19日，南京市栖霞区人民政府作出宁栖政[2015]89号通知，内容为：经研究决定，栖霞拆迁办并入栖霞征收办。 本院认为，栖霞拆迁办与被告于2019年2月25日签订的征收协议系双方自愿签订，此次征收经合法程序批准和实施，征收协议明确了被告所应享有的货币补偿款及各项补助费用，被告的征收补偿利益已获得保障。因此，该征收协议合法有效，双方均应按协议履行。征收是强制性的以适当补偿为前提的权利移转，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因此，本案所涉的征收决定已经生效，被征收房屋的物权已归属栖霞拆迁办，被告有义务将其被征收房屋腾空交付给栖霞拆迁办，第三人汤玉龙、吴贞峰作为被征收房屋承租人及现实际占有人，其租赁期限已经届满，仍占有被征收房屋缺乏合法依据，栖霞拆迁办有权要求被告和第三人将被征收房屋腾空并交付给栖霞拆迁办。又因栖霞拆迁办已经并入栖霞征收办，栖霞拆迁办的权利义务由原告栖霞征收办享有与承担，故原告主张被告和第三人立即腾空位于南京市栖霞区某某路XXX号房屋并交付给原告的请求，合法有据，本院予以支持。关于第三人主张的拆迁安置补偿，因其不是XXX号房屋所有权人，与原告无关，且原告已经依据相关规定给予了两被告相应补偿，第三人可另行向两被告主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条之规定，判决如下： 被告韩翠萍、蒋文赟、第三人汤玉龙、吴贞峰于本判决生效之日起十日内将坐落于南京市栖霞区某某路XXX号房屋腾空并交付给原告南京市栖霞区房屋征收管理办公室拆除。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告韩翠萍、蒋文赟负担，于本判决生效之日起十日内向本院缴纳（开户名称：南京市栖霞区人民法院，开户银行：中国农业银行南京尧化支行，账号：62×××60，逾期不缴本院将依法强制执行；原告南京市栖霞区房屋征收管理办公室预交的案件受理费，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员 丁旦 二〇一九年四月三十日 法官助理 程洁 书 记 员 葛菁