江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2018)苏1324民初8524号原告：朱泽伦，男，1969年12月11日出生，个体户，住泗洪县。委托诉讼代理人：汤宜梅（朱泽伦之妻），女，1968年3月9日出生，个体户，住泗洪县。委托诉讼代理人：汤晓伟，泗洪县天岗湖法律服务所法律工作者。被告：许广红，女，1971年10月18日出生，无业，住泗洪县。第三人：江苏首义置业有限公司，统一社会信用代码9132132466490466X4，住所地泗洪县青阳镇水岸城邦小区**。法定代表人：洪涛，该公司执行董事。原告朱泽伦诉被告许广红、第三人江苏首义置业有限公司（以下简称首义公司）排除妨害纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用简易程序进行了审理，于2018年11月20日公开开庭进行了审理，原告朱泽伦及其委托诉讼代理人汤晓伟、被告许广红、第三人首义公司到庭参加诉讼，后因案情复杂，依法转为普通程序，于2019年4月2日再次公开开庭进行了审理。原告朱泽伦及其委托诉讼代理人汤晓伟、被告许广红到庭参加诉讼。第三人首义公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱泽伦向本院提出诉讼请求：判令被告许广红搬离泗洪县青阳镇水岸城邦小区C7幢302室、401室。事实与理由：2010年5月，原告朱泽伦购买第三人首义公司开发的泗洪县青阳镇水岸城邦小区C7幢302室、401室房屋，第三人已将涉案房屋交付给原告朱泽伦开设宾馆使用。2014年被告许广红擅自占用房屋并对外出租。原告于2017年初知晓此事，多次找被告协商清理房屋，但无果，故诉至法院。被告许广红辩称：其受案外人李翠英、范秀兰之托来对C7幢房屋进行打扫卫生、看门等管理工作，为便于工作，便住在401室。该401室如果属于原告房屋，同意搬离。第三人首义公司述称：本案原告的诉讼请求与首义公司无关，原告并未取得房屋所有权，只是交付该房屋部分购房款，第三人已将该房屋交付原告使用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提供的《证明》原件1份、《出租房屋治安管理责任书》原件2份、《租赁合同》原件3份、复印件1份，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据及事实，本院作如下认证：1.原告提供的票据复印件5份，被告许广红对其真实性有异议，但未提供证据予以证明，第三人对其真实性不持异议，故本院对票据的真实性予以确认，但该组票据中，仅有3份票据与本案房屋具有关联性，故本院对另外2张票据与本案没有关联性，该证据可证实原告妻子汤宜梅分别于2010年4月27日、2010年11月19日交纳部分房款30000元、300000元，原告朱泽伦于2010年11月25日交纳部分房款1759861元；2.原告提供视频1份，被告以及第三人对其真实性未予否认，故本院对其真实性予以认定，该视频可证明被告许广红曾在微信朋友圈平台发布租房广告；3.被告许广红提供的两名证人李某,4、范某,4，原告朱泽伦对其真实性予以否认，该两名证人证言与本院调查取证拍摄的视频、照片打印件、调查笔录以及被告许广红的陈述能够相互印证，故本院对两名证人的证言真实性予以认定，两名证人证言可证实证人李某,4、范某,4等人系原告朱泽伦以及其妻子汤宜梅债权人，其占用涉案房屋，被告许广红系受李某,4、范某,4等人委托，看管房屋，其中许广红对涉案房屋部分对外出租的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：原告朱泽伦与案外人汤宜梅系夫妻关系，二人于2010年5月向首义公司购买泗洪县青阳镇水岸城邦小区C7幢2、3、4层房屋用作开设宾馆经营，其中C7幢201室、301室已取得房屋产权所有证，涉案房屋（C7幢302、401室），二人分别于2010年4月27日、2010年11月19日、2010年11月25日交纳涉案房屋首付款30000元、300000元、1759861元，该商品房网上销售合同在泗洪县房地产管理处登记备案，但尚未办理房屋产权所有证。第三人首义公司已将涉案房屋302、401室与其他房屋共同交付给原告朱泽伦及其妻汤宜梅使用。后因原告朱泽伦及其妻子汤宜梅欠案外人李翠英、范秀兰等人债务，故案外人李翠英、范秀兰等人占用涉案房屋对外出租，并于2014年委托被告许广红看管涉案房屋，期间，被告许广红对外出租部分房屋。另查明，被告许广红目前居住在C7幢401室，被告许广红同意搬离401室。本案的争议焦点为：1、原告朱泽伦是否享有占有、使用涉案房屋的权利；2、如原告朱泽伦对涉案房屋享有使用权，被告许广红是否妨害原告朱泽伦物权的行使？关于争议焦点一，不动产物权的设立、变更以依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力。所有权人对自己的不动产或者动产、依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告朱泽伦购买第三人首义公司所有的涉案房屋302室、401室，但只交付了部分房款，第三人首义公司尚未将房屋产权登记于原告朱泽伦名下，故，涉案房屋产权依然属于第三人首义公司，第三人首义公司有权对房屋享有使用、处分的权利。现首义公司陈述涉案房屋302室、401室系基于房屋买卖合同已交付给原告朱泽伦夫妻使用，故原告朱泽伦对涉案房屋享有占有使用权。关于争议焦点二，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物，对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险。本院认为，原告朱泽伦基于房屋买卖合同关系占有的不动产（涉案房屋302、401室）对妨害占有的行为有权请求排除妨害，但这需有房屋被占有的事实。涉案房屋系朱泽伦夫妻的债权人李翠英、侯秀兰占有并对外出租，被告许广红系受李翠英、范秀兰等人委托看管房屋，并非实际占有使用房屋人，且原告朱泽伦未举证被告许广红占有使用涉案房屋302室，故涉案房屋并无被被告许广红占有的事实，对原告朱泽伦要求被告许广红搬离302室房屋的诉讼请求，不予支持。但，由于被告许广红目前居住在401室，故对原告朱泽伦要求被告许广红搬离401室的请求予以支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、第二百四十一条、第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许广红于判决生效后十五日内搬离泗洪县青阳镇水岸城邦小区C7幢401室；二、驳回原告朱泽伦其他诉讼请求。案件受理费80元，由原告朱泽伦负担40元，被告许广红负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。审 判 长  陈昌扬人民审判员  杨木利人民陪审员  陈 磊二〇一九年四月九日法官 助理  沈东连书 记 员  刘 鹏附录一：本案证据目录一、原告提供的证据：1.2018年6月7日泗洪县房地产管理处出具的证明原件1份，拟证明原告和第三人签订了涉案房屋的买卖合同；2.票据复印件5张，拟证明原告向第三人支付了大部分的购房款；3.《出租房屋治安管理书》原件2份，拟证明被告占有该房屋并向外出租；4.商铺出租复印件1份，拟证明许广红以自己的名义对外出租涉案房屋；5.光盘1份，拟证明自2016年至今，被告一直在微信朋友圈里面招租的情况。被告许广红提供的证据材料证人李翠英、侯秀兰，拟证明被告系受证人所托管理房屋。法院调查取证谈话笔录2份、照片14张、视频1份附录二：法律条文《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。