辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0114民初1192号 原告：黄凌昌，男，1979年2月22日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 委托诉讼代理人：曹雷，辽宁邦言律师事务所律师。 被告：吴宁宁，女，1988年10月16日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 被告：杨尚坤，男，1987年3月25日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 委托诉讼代理人：邓秀梅，沈阳市于洪区沈辽路法律服务所法律工作者。 第三人：沈阳市于洪区阿凡提房产中介西江街店，住所地沈阳市于洪区。 经营者：李德美，职务系经理。 委托诉讼代理人：黄玲玉，女，1991年1月3日出生，汉族，住沈阳市沈北新区，该单位员工。 原告黄凌昌与被告吴宁宁、杨尚坤、第三人沈阳市于洪区阿凡提房产中介西江街店（以下简称“阿凡提房产中介”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄凌昌及其委托诉讼代理人曹雷，被告杨尚坤、被告吴宁宁、杨尚坤的委托诉讼代理人邓秀梅，第三人阿凡提房产中介的委托诉讼代理人黄玲玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄凌昌向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.请求人民法院依法判令被告支付原告违约金40000元；3.请求人民法院依法判令被告支付第三方中介服务费5850元；4.请求人民法院依法判令被告支付全部诉讼费。事实和理由：原、被告通过第三人沈阳市于洪区阿凡提房产中介西江街店于2018年11月3日签订1份房屋买卖合同，原告购买被告位于沈阳市于洪区赤山路私有房产一套，该房屋交易总价为585000元。原告于2018年11月3日向被告支付定金20000元，第三人沈阳市于洪区阿凡提房产中介西江街店经纪人见证。原告在合同签订起一周内办理银行审批手续，有第三人沈阳市于洪区阿凡提房产中介西江街店经纪人及银行代办工作人员为证，2018年11月9日，被告突然产生违约意向，通过电话以及委托中介转达等方式，表示拒绝出售此套房屋，企图违约但又不承认其违约行为。原告多次找到被告要求其配合办理房产更名过户手续，但被告一直推脱不予配合，根据房屋买卖合同的约定，被告怠于履行过户义务已构成严重违约，并侵犯了原告的合法民事权益，因此诉至贵院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告吴宁宁、杨尚坤辩称，原告起诉的主张违背事实，不符合法律规定，请求依法驳回其诉讼请求。1.原告在起诉状的事实与理由部分所称“原、被告初步达成购买协议并缴纳定金20000元不属实，有捏造事实进行敲诈的嫌疑。原被告在2018年11月3日签署了房屋买卖合同，合同中第四条第一小项明确规定乙方于2018年11月3日支付甲方定金20000元整，原告先骗取被告给原告出具的20000元收条后，原告并没有按照合同约定将20000元定金转给被告，而是将定金转给原告的委托代理人中介，原告的委托代理人只转给被告15000元整，被告签订合同当日，原告及原告委托人只支付定金15000元整。在本合同中，原告并没有按照合同约定缴纳定金20000元。因原告没有按照合同支付20000元定金，导致合同成交价格与原告支付价格不符，这从另一个方面说明，原告想通过这种方法获得不当得利，这种行为不应受到法律的保护。当然，原告在起诉书中的诉讼请求第一项称“依法判令被告支付违约金40000元”中介费5850元也没有事实依据，当然本案诉讼费用由原告承担。再次请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。2.原告在起诉书中的诉讼请求称“原告在签订合同一周内办理银行审批手续，被告没有配合原告履行过户手续，构成违约。”这是不成立的，被告于2018年11月8日配合原告办理银行审批手续，到银行被原告以及原告代理人告知，要在银行审批签字，并亲口告知银行贷款员，本人出售泰华林房屋成交合同价格650000元以及贷款价格按房屋成交650000元整办理审批。被告认为原告以及原告代理人并没有按照合同约定价格办理银行审批手续，而是胁迫被告诈骗银行贷款，因被告不同意银行诈骗贷款签字650000元，因此，原告以及原告委托代理人将被告房屋产权（房证，税收申报表，维修基金，税收缴款书，房屋发票以及房屋钥匙）（以上为原件）全部扣留，导致被告有家回不去，被告多次催要，原告均以不签字不给为由实行扣押，距今已四月有余。被告一共陪同原告去银行两次，两次均因银行贷款利率问题拒绝办理贷款，综上原因，被告认为原告违约。3.如上所述，中介一直行使的都是原告的委托职责，结合本案实际情况，原告以及原告代理人有胁迫、敲诈，乘人之危等情形，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 第三人阿凡提房产中介辩称，原告支付的5850元中介费我方不同意退还，因我方已履行了中介义务。定金20000元，是我们在签订合同时约定的，乙方向甲方支付定金20000元，在合同签订后原告通过我们给了被告吴宁宁200**元，给完之后我们给出的收据。我方已履行了居间合同的全部义务，该合同中被告并没有履行义务，我方认为被告违约，应由被告承担全部的违约赔偿 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告吴宁宁、杨尚坤系沈阳市于洪区赤山路xx号xx房屋（以下简称“涉案房屋”）所有权人，该房屋建筑面积为113.61平方米，共有情况为共同所有。 另查明，2018年11月3日，原告黄凌昌（乙方，购房人）与被告吴宁宁、杨尚坤（甲方，售房人）、第三人阿凡提房产中介（丙方，中介方）共同签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方自愿将座落沈阳市于洪区赤山路xx号xx的房屋（以下简称“涉案房屋”）出售给乙方，建筑面积113.61平方米，售价585000元。该合同第4条约定：“乙方于2018年11月3日支付甲方购房定金20000元。签合同当日，甲方支付丙方5000元作为个税，多不退少不补”。合同第5条违约责任约定：“甲乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在三个工作日内，将乙方的已付款（不及利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内将乙方所付定金的双倍及已付款还给乙方。”合同第7条关于中介费的约定：“乙方应支付丙方中介费人民币5850元。协议签订后，中介费概不退还，由违约方承担。丙方仅为甲乙双方提供信息咨询，中介服务，不承担任何其他责任。”合同第8条约定：“乙方承诺负责更名过户产生的所有费用，个税由甲方出资。甲乙丙三方约定更名过户时申报价以丙方申报为准。”合同第10条约定：“甲乙双方约定自签本合同之日起一周内办理银行审批手续，审批下来一周内进行更名过户手续，甲乙双方约定乙方新房证下来一周内进行银行抵押手续。” 合同签订当日，原告向阿凡提房产中介工作人员时德君转账20000元做为购房定金，时德君在扣除被告应交的个税5000元后将剩余15000元转入被告杨尚坤账户内。同时原告向阿凡提房产中介支付了中介费5850元。阿凡提房产中介就上述20000元定金及5850元中介费分别出具了收据。合同签订后，原告黄凌昌，被告杨尚坤、吴宁宁与第三人阿凡提房产中介工作人员一同到兴业银行办理贷款手续，杨尚坤、吴宁宁因为嫌原告计算利息时间长，有事急于去处理，先行离去。后第三人阿凡提房产中介再次约被告去银行办手续，被告拒绝。2018年11月中旬，被告通过中介告知原告不再将涉案房屋出售给原告。本案庭审过程中，被告亦明确表示其不再将该涉案房屋出售给原告，并同意解除双方签订的《房屋买卖合同》，但仅同意返还原告定金15000元。第三人阿凡提阿凡提房产中介同意将已收个税5000元返还给被告。 本院认为，合同是确立各方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律效力。本案中，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律和有关行政法规的强制性规定，该合同应为有效，各方当事人应依照约定全面履行合同中的权利和义务。 关于原告主张解除《房屋买卖合同》的意见，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，被告已明确表明其拒绝继续履行《房屋买卖合同》，被告的行为导致原告购买涉案房屋的合同目的不能实现，构成根本违约，原告主张解除与被告签订的《房屋买卖合同》于法有据，本院予以支持。 关于原告要求被告双倍返还购房定金及违约金的意见，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。在本案的审理过程中，原告要求被告双倍返还定金，表明其选择适用定金条款，被告作为收受定金的一方，其行为构成根本违约，应当双倍返还定金40000元。鉴于第三人阿凡提房产中介在被告应得的定金中扣除了5000元作为其交纳个税使用，并同意返还，为减少当事人负累，本院判令第三人阿凡提房产中介直将5000元返还给原告，故被告应向原告返还定金35000元。 关于原告要求被告支付中介服务费5850元的诉请，第三人阿凡提房产中介系中介方，向买、卖双方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，现原告与被告已签订《房屋买卖合同》，阿凡提房产中介促成合同成立，故不应返还中介费。且《房屋买卖合同》中明确约定，协议签订后，中介费由违约方承担。被告作为违约方，应承担该笔中介费，原告诉请于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下： 一、解除原告黄凌昌与被告吴宁宁、杨尚坤、第三人沈阳市于洪区阿凡提房产中介西江街店于2018年11月3日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告吴宁宁、杨尚坤于本判决生效之日起十日内双倍返还原告黄凌昌定金35000元； 三、被告吴宁宁、杨尚坤于本判决生效之日起十日内向原告黄凌昌支付中介服务费5850元； 四、第三人沈阳市于洪区阿凡提房产中介西江街店于本判决生效之日起十日内向原告黄凌昌返还扣除的个税款5000元； 五、驳回原、被告其他诉讼请求。 如果被告吴宁宁、杨尚坤未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 案件受理费946.3元，由被告吴宁宁、杨尚坤承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吴清琪 人民陪审员  熊丽静 人民陪审员  李 金 二〇一九年四月二十四日 书 记 员  王晓琳