湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终1090号上诉人（原审被告）：姜翠松，女，1980年7月13日出生，汉族，居民，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：唐一兵，男，1962年1月3日出生，汉族，居民，户籍地湖南省永州市零陵区。被上诉人（原审原告）：艾百年，男，1971年9月9日出生，汉族，居民，住湖南省永州市冷水滩区。被上诉人（原审被告）：冯辉，男，1976年11月19日出生，汉族，居民，住湖南省永州市冷水滩区。上诉人姜翠松因与被上诉人艾百年、冯辉商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2018）湘1103民初1445号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月13日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷与询问当事人进行了审理。本案现已审理终结。姜翠松上诉请求：1、撤销原判，确定二被上诉人签订的《房屋所有权转让协议》无效，判令被上诉人艾百年归还上诉人房屋，并赔偿给上诉人造成的损失。2、一、二审诉讼费由二被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人已经归还艾百年借款115万元,二被上诉人恶意串通签订《房屋所有权转让协议》，侵占上诉人的房屋；二、上诉人对《房屋所有权转让协议》不知情，也不曾签字画押过，协议上的签字画押是伪造的；三、《房屋所有权转让协议》是冯辉隐瞒上诉人签下的，冯辉并非善意，上诉人不同意签订该协议，本案不构成表见代理；四、原判适用法律错误，根据《中华人民共和国物权法》第七条、《中华人民共和国合同法》第四十八、五十二条，《房屋所有权转让协议》违法无效。艾百年辩称，一、上诉人与冯辉是夫妻关系，冯辉向答辩人借款100万元，无力偿还后以房屋抵债，答辩人自2013年起已经入住涉案房屋；二、签订《房屋所有权转让协议》后，上诉人没有在法定期间内行使撤销权，因此对转让行为是默认的。冯辉未予答辩。艾百年向一审法院起诉请求：1、请求判决被告给原告办理房屋产权（变更）登记；2、本案诉讼费由二被告承担。一审法院认定事实：被告冯辉、姜翠松原系夫妻关系，2016年3月22日双方离婚。2010年9月29日,被告姜翠松与湖南省煌佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》,姜翠松以总价260,413元购买该公司开发的皇家帝王广场4栋25A09号商品房。合同第六条约定买受方支付78,413元，余款182,000元用银行按揭贷款支付。合同签订后,姜翠松支付了该房首付款78,413元,并于2010年11月30日同建设银行永州市分行办理了按揭贷款。被告冯辉于2004年开始向原告借款，2011年2月27日冯辉向原告出具了一张100万元的借条。2012年3月20日，冯辉为甲方，原告为乙方，双方签订了一份《房屋所有权转让协议》，合同约定：甲方购买帝皇广场4栋3单元25A09房。现因资金周转困难，乙方投入的装修款无法按期支付，经甲、乙双方协商，特签订上述房屋所有权转让协议。一、甲方将上述房产所有权转让给乙方，甲方此前交的肆万元购买款转为偿还乙方的借款肆万元。二、甲方该房的银行按揭款一并转让给乙方，由乙方到银行按期偿还，不得拖延。三、乙方投入到上述房产的装修款，甲方概不负责，由乙方自行处理。四、甲、乙双方签订本协议后，乙方对该房拥有所有权，甲方不再享受该房屋任何权利和承担任何义务（协助办理房产过户手续除外）。协议签订后，原告即开始按期归还了被告所欠2012年1月起至今的银行按揭贷款，而且对房屋进行了装修，于2013年入住至今。一审法院认为，一、该案涉案房屋是在被告冯辉、姜翠松夫妻关系存续期间购买，系双方共同财产，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，双方有平等的处理权。二、即使《房屋所有权转让协议》上的“姜翠松”签名不是姜翠松本人所签，但为被告冯辉所签订没有争议，因冯辉与姜翠松当时系夫妻关系，且房屋为共同财产，原告有理由相信冯辉有代理权。三、《房屋所有权转让协议》落款时间为2012年3月20日，而且协议第二条约定与原告开始偿还银行按揭贷款时间吻合，因此被告辩称协议是2016年9月7日签订无证据证实，也不符合常识，因为原告不可能在协议签订前平白无故为被告还贷款，也不可能先前入住。四、原告为被告归还按揭贷款和入住涉案房屋多年，被告姜翠松不可能不知晓房屋转让给了原告，如果认为被告冯辉没有处分权或者认为协议存在可撤销情形，应该在法定期限内行使撤销权，但姜翠松没有在法定期限内行使撤销权，因此姜翠松对房屋转让是默认的。五、至于协议第一条的“肆万元购买款转为偿还乙方的借款肆万元”与姜翠松实际首付款金额不符，那不是原告的责任，而是被告自己没有搞清楚，关键这是双方债务抵偿关系，不影响房屋转让关系，不影响该合同整体效力。综上，原告艾百年与被告冯辉签订的《房屋所有权转让协议》系双方自愿的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。原告已按约定履行合同义务，被告也应按合同约定履行义务，即被告应协助原告办理房产过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：被告冯辉、姜翠松于该判决生效之日起十日内协助原告艾百年办理皇家帝王广场4栋25A09号房屋的产权登记；该房屋下欠的按揭贷款由原告艾百年清偿。该案受理费760元（含公告费560元），由被告冯辉、姜翠松负担。二审期间，艾百年向本院提交了离婚协议书一份，拟证实上诉人知晓房屋转让情况。姜翠松质证认为，对证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议。冯辉未发表质证意见。本院认证认为，该证据不能达到艾百年的证明目的，本院不予采信。本院二审查明的事实与一审查明一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，本案争执焦点是冯辉、姜翠松是否应当为艾百年办理房屋产权变更登记手续。冯辉因无力归还艾百年借款100万元，以涉案房屋抵偿债务，并与艾百年签订了《房屋所有权转让协议》，该协议系两人真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。虽然涉案房屋是姜翠松以个人名义购买，但购买房屋时姜翠松与冯辉是夫妻关系，故涉案房屋属于两人共同财产，冯辉有处分涉案房屋的权利，即使《房屋所有权转让协议》上的签名不是姜翠松本人所签，也并不影响《房屋所有权转让协议》的效力。艾百年自2013年起入住涉案房屋至今，同时按期归还涉案房屋所欠按揭款，姜翠松在此期间从未要求艾百年搬离涉案房屋，现辩称不知房屋转让情况明显不符合常理，在法定期间内，姜翠松没有主张撤销房屋转让行为，由此可以推定姜翠松对转让行为是默认的。姜翠松称已经归还艾百年借款115万元，艾百年与冯辉恶意串通损害其利益，但未提供证据予以证实，本案不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，原判适用法律并无不当，姜翠松的该上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上，姜翠松的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人姜翠松负担。本判决为终审判决。审 判 长 李振湘审 判 员 李秋云审 判 员 魏 蓉二〇一九年四月四日法官助理 刘剑明书 记 员 邓雅玲附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。