新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院   民事判决书     （2019）兵1001民初94号   原告：北屯国民村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码916590050722036329，住所地新疆北屯市博望东街1516号。   法定代表人：胡德军，董事长。   委托诉讼代理人：龚美德，北屯国民村镇银行有限责任公司资产保全部业务经理。   委托诉讼代理人：李晓霞，北屯国民村镇银行有限责任公司营业部总经理。   被告：陈宣，男，汉族，住新疆阿勒泰市。   委托诉讼代理人：李宇（被告陈宣之妻），汉族，住新疆阿勒泰市。   被告：李宇，女，汉族，住新疆阿勒泰市。   被告：李积忠，男，汉族，住新疆阿勒泰市。   被告：胡新丽，女，汉族，住新疆北屯市。   被告：陶嘉，男，汉族，住新疆阿勒泰市。   被告：靳春节，男，汉族，住新疆阿勒泰市。   原告北屯国民村镇银行有限责任公司（简称国民村镇银行）与被告陈宣、李宇、李积忠、胡新丽、陶嘉、靳春节金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国民村镇银行的委托诉讼代理人龚美德、李晓霞，被告李宇并作为被告陈宣的委托诉讼代理人，被告李积忠、胡新丽、陶嘉到庭参加诉讼，被告靳春节经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告国民村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令双方解除合同；2、被告陈宣偿还借款本金700 000元，合同内利息92 341.28元，合计792 341.28元，并承担自2018年11月30日起至借款清偿之日按月利率8.510417‰计算的利息；3、被告李积忠、胡新丽、陶嘉、靳春节对上述款项承担连带保证责任；4、原告对被告陈宣、李宇抵押的位于阿勒泰市解放路3区79栋1单元201室的住宅具有优先受偿权；5、被告陈宣、李宇、李积忠、胡新丽、陶嘉、靳春节承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月21日，原告与被告陈宣、李积忠、胡新丽签订农户联保协议，自愿组成联保小组，分别向原告申请贷款，并对所借款项互相承担连带保证责任。协议约定原告同意自2016年9月21日至2019年9月20日期间内向联保组发放最高限额3 100 000元的贷款，个人贷款最高限额分别为陈宣700 000元、李积忠1 200 000元、胡新丽1 200 000元。2016年9月27日被告靳春节、陶嘉分别与原告签订保证合同，为陈宣借款提供连带责任保证，保证期间自主合同债务履行期限届满之日起二年，保证范围为借款合同项下所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。2018年9月29日，原告与陈宣签订借款合同一份，约定被告向原告借款700 000元，借款期限自2016年9月29日至2019年9月27日，被告按照月息8.510417‰向原告支付利息，到期一次性归还本金，利息于每季末月20日结算，次日付息。如未按期偿还本金，未按期支付利息等情形视为违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。2016年10月21日，被告陈宣、李宇办理了房屋抵押登记，以李宇名下位于阿勒泰市解放路3区79栋1单元201室的住宅一套为被告陈宣的借款提供抵押担保。借款合同签订当日，原告向陈宣发放了借款，2016年12月30日至2018年6月21日，陈宣陆续归还合同内利息合计64 931.23元。截止2018年11月30日，尚欠合同内利息92 341.28元。被告陈宣未按合同约定的期限履行支付利息义务，应当承担违约责任，根据合同第九条第一款第（5）项、第二款第（5）项规定宣布提前到期，解除合同，李积忠、胡新丽、陶嘉、靳春节作为担保人应承担担保责任，陈宣、李宇作为抵押人，应当承担抵押担保责任，原告对抵押财产享有优先受偿权。   被告陈宣、李宇辩称，陈宣在原告处贷款700 000元是事实，陈宣在2018年2月20日被逮捕前一直按时支付利息，被逮捕之后未再还款。陈宣、李宇现没有履行还款的能力，同意解除借款合同，偿还借款本金。关于抵押的住宅属夫妻共同财产，李宇现单方无法出售，希望原告行使抵押优先权时不要按被担保主债权数额150 000元抵偿债务。   被告李积忠、胡新丽、陶嘉辩称，对原告陈述的事实及诉讼请求均无异议，同意解除合同，承担连带保证责任。   被告靳春节未作答辩。   本院经审理认定事实如下：2016年9月21日，原告与被告陈宣、李积忠、胡新丽签订农户联保协议，约定陈宣、李积忠、胡新丽自愿组成联保小组，分别向原告申请贷款，并对所借款项承担互相连带保证责任，保证期间自该笔借款的借款期限届满之日起二年，保证担保范围为本合同项下所产生的债权人所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。协议还约定，原告同意自2016年9月21日至2019年9月20日期间内向联保小组发放最高贷款限额3 100 000元，个人最高贷款限额分别为陈宣700 000元、李积忠1 200 000元、胡新丽1 200 000元。   2018年9月29日，原告国民村镇银行与被告陈宣签订《个人借款合同》一份，约定原告向陈宣发放借款700 000元，借款期限自2016年9月29日起至2019年9月27日止，借款月利率为8.510417‰，按季付息，每季末月20日结算，次日付息，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清等。合同签订当日，原告向陈宣发放了借款700 000元。2016年12月30日至2018年6月21日，被告陆续归还合同内利息合计64 931.23元。截止2018年11月30日，陈宣欠合同内利息92 341.28元未付。   另查明，2016年9月27日，原告国民村镇银行与被告靳春节、陶嘉分别签订保证合同，约定靳春节、陶嘉为被告陈宣借款提供连带责任保证，保证期间自主合同债务履行期限届满之日起二年，保证范围为借款合同项下所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。   2016年10月21日，被告陈宣、李宇提供李宇名下位于阿勒泰市解放路3区79栋1单元201室住宅（不动产权证号：房权证阿市房字第000**8**），为陈宣借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，被担保主债权数额150 000元。   上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告国民村镇银行提供的个人借款合同、借款借据、农户联保协议、保证合同、最高额质押合同、不动产登记证明、各类贷款发放回收明细、陈宣借款利息计算表在卷佐证，本院予以确认。   本院认为，原告国民村镇银行与被告陈宣签订的个人借款合同，原告与被告陈宣、李积忠、胡新丽签订的农户联保协议，原告与被告陶嘉、靳春节签订的保证合同以及与陈宣、李宇之间的抵押合同均系签约各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。原告按约履行了向陈宣发放借款的义务，陈宣未按合同约定如期偿还应付利息，构成违约。现原告要求解除合同，并要求陈宣偿还借款本息，陈宣亦同意解除合同，双方达成解除合同的合意，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，陈宣应偿还原告截至2018年11月30日尚欠借款本金700 000元、利息92 341.28元。原告主张2018年12月1日起发生的利息损失按《个人借款合同》约定的借款利率计算至实际清偿之日止，本院予以支持。被告李积忠、胡新丽、陶嘉、靳春节为陈宣借款提供连带保证责任担保，依法应承担连带保证责任。陈宣、李宇提供李宇名下位于阿勒泰市解放路3区79栋1单元201室住宅为陈宣借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，原告就该抵押财产享有优先受偿权。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、解除原告北屯国民村镇银行有限责任公司与被告陈宣于2016年9月29日签订的《个人借款合同》；   二、被告陈宣于本判决生效后三十日内偿还原告北屯国民村镇银行有限责任公司借款本金700 000元及利息（截至2018年11月30日利息92 341.28元，2018年12月1日之后的利息按月利率8.510417‰计算至付清之日止）；   三、被告李积忠、胡新丽、陶嘉、靳春节对被告陈宣的上述债务承担连带清偿责任；   四、原告北屯国民村镇银行有限责任公司对被告陈宣、李宇所有的位于阿勒泰市解放路3区79栋1单元201室住宅（不动产权证号：房房权证阿市房字第000**8**变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费11 724元，减半收取计5 862元，由被告陈宣、李积忠、胡新丽、陶嘉、靳春节负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十师中级人民法院。     审判员 李昌芳     二O一九年三月二十一日     书记员 姜凯玥     1