重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0111民初2227号原告:谢晟，男，1983年3月3日出生，汉族，重庆市沙坪坝区人，户籍所在地重庆市沙坪坝区，现住陕西省西安市雁塔区。委托代理人：田萌，女，1982年10月23日出生，汉族，西安市雁塔区人，户籍所在地陕西省西安市雁塔区，现住陕西省西安市雁塔区。系原告之妻子。被告:彭天烈，男，1979年10月23日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。委托代理人：张玲，重庆顺满律师事务所律师。委托代理人：刘增兰，重庆顺满律师事务所实习律师。被告：赖小星，女，1987年1月15日出生，汉族，重庆市南岸区人，住重庆市南岸区。原告谢晟与被告彭天烈、赖小星房屋买卖合同纠纷一案，本院第一次于2018年11月16日立案〔该次立案的案号为（2018）渝0111民初8172号〕。被告彭天烈在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院审查后，于2018年11月28日裁定将本案移送重庆市北碚区人民法院处理。重庆市北碚区人民法院接受本案后，于2019年2月12日以本院裁定移送不当为由，报请重庆市第一中级人民法院指定管辖。重庆市第一中级人民法院于2019年2月26日裁定本案由本院审理。本院于2019年3月28日重新对本案立案后，依法适用简易程序，于2019年4月12日公开开庭进行了审理。原告谢晟及其特别授权委托代理人田萌到庭参加诉讼。被告彭天烈、被告赖小星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告彭天烈于2018年4月30日签订的该二手房买卖合同；2、判令被告彭天烈双倍返还定金60万元整；3、判令被告彭天烈返还原告支付的购房款11.1万元；4、判令被告支付原告利息损失12471.11元（以80万元为基数自2018年7月1日起至2018年10月30日按照同期贷款利率计算）。并支付自2018年11月1日起至实际清偿日止的逾期利息（按照同期贷款利率计算）；5、判令被告赖小星对上述款项第2、第3、第4条承担连带清偿责任；6、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2018年4月30日，原告与被告彭天烈签订《协议》，约定被告彭天烈将其所有的位于重庆市北碚区蔡家美利花都23幢1-6房屋以总价185万元卖于原告；约定原告分四次向被告彭天烈支付定金30万元整；约定被告应于协议签订之日起两个月内与原告办理完过户手续。《协议》签订时，另有赖小星在场。彭天烈介绍二人为夫妻关系，但未提供夫妻关系证明，且事后查证二人并非夫妻，系恋人关系。彭天烈提供了该房屋的产权证书复印件，证书上涉案房屋的登记权利人为“彭天烈”一人。直至2018年8月房屋无法过户多次追问下，赖小星才告知二人并非夫妻关系。《协议》签订后，原告根据被告彭天烈的指示，将定金汇入赖小星账户。原告分别于2018年4月30日、5月1日、5月2日、5月5日向赖小星银行账户汇入5万、5万、5万、15万，共计30万元，按期足额完成了《协议》约定的定金支付义务。2018年10月，经查询得知，被告彭天烈已于2018年8月将涉案房屋出售，并完成房屋过户登记手续，第三人已实际取得房屋所有权。被告彭天烈已将房屋出卖，双方签订的协议已没有可继续履行的标的物，彭天烈之行为属于根本违约，原告依法有权要求解除与彭天烈签订的房屋买卖《协议》，要求被告彭天烈返还已支付购房款20万元（彭天烈已向谢晟归还共计8.9万元购房款，还剩11.1万），并承担违约责任。同时，原告依法有权要求被告彭天烈双倍返还已支付的定金30万，即60万元。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，望判如所请。被告彭天烈向本院提供书面答辩状，辩称，被告彭天烈同意解除与原告谢晟于2018年4月30日签订的二手房买卖合同；30万元定金原告均汇入被告赖小星账户，被告彭天烈并未收到，不应承担返还责任；原告支付的购房款以出示的证据为准，请求法院依法裁判；被告彭天烈未曾收取定金，也不应承担利息损失；被告彭天烈与被告赖小星并非夫妻关系，不应和被告赖小星承担连带责任；本案诉讼费、保全费以法院判决为准。被告赖小星向本院提供书面答辩状，辩称，被告赖小星与被告彭天烈曾经是同居关系，并育有一子，双方于2018年8月解除了同居关系。2018年4月被告彭天烈经营的劳务公司出现资金周转困难，被告赖小星从2018年4月6日出任该公司出纳。由于被告彭天烈身陷几单诉讼并被法院列入黑名单，其名下的银行卡不能使用，其经营的公司也因税务问题被拉入黑名单，公司账户也不能使用。因二被告系同居关系，被告彭天烈很信任被告赖小星，公司所有的进账出账都是从被告赖小星的私人账户上收支。2018年4月，因公司资金周转需要，被告彭天烈决定将其名下自有房屋售卖，经朋友介绍，与谢晟夫妻签订了房屋买卖合同。签订合同时被告赖小星在场，合同具体条款记不清楚了。起诉书所陈述的原告谢晟分别于2018年4月30日、5月1日、5月2日、5月5日向被告赖小星转账共计30万元属实。原告谢晟5月22日向被告赖小星转账20万元属实，共计50万元。该款系被告赖小星替被告彭天烈代收，并由被告彭天烈支配用于到了其经营的公司的日常运作中。起诉书上所说的后来被告彭天烈向原告谢晟还款等事宜被告赖小星并不知情。被告赖小星在被告彭天烈经营的公司担任出纳一职期间，被告彭天烈也与另一人签订了房屋买卖合同，订金也是打到被告赖小星的卡上，对方也起诉了被告彭天烈和被告赖小星（重庆渝北法院2019渝01**民初2367号案），被告彭天烈虽未出庭，但授意其代理律师当庭承认了被告赖小星与此买卖合同无关，只是帮他代收款项，该案已当庭调解。被告赖小星也希望本案能像那个案子一样，被告彭天烈坦荡承认被告赖小星与本案无关，也希望双方能当庭调解。另外，被告赖小星与被告彭天烈结束同居关系时已签订协议，被告彭天烈与第三方的债权债务关系均与被告赖小星无关。恳请法院忠于事实，免除被告赖小星的连带责任。本院经审理后认定事实如下：2018年4月30日，经朋友介绍，原告与被告彭天烈签订房屋买卖《协议》，《协议》约定了以下主要内容：被告彭天烈将座落于重庆市北碚区蔡家XX花都XX幢1-6号房屋出卖与原告。原告分四次支付定金。第一次于2018年4月30日支付50000元，第二次于2018年5月1日支付50000元，第三次于2018年5月2日支付50000元，第四次于2018年5月5日支付150000元。合计定金共计300000元。该房屋于协议签订之日起，两个月内过户。被告彭天烈承担过户相关税费，该房屋交易总价185万元。合同签订时，被告赖小星在场。合同签订后，原告遵照被告彭天烈的指示，按照上述约定的付款时间向被告赖小星的银行账户转入了约定的定金支付金额共计30万元。原告转款后，通过微信将转款信息告知了被告彭天烈，被告彭天烈在微信中予以应答确认。2018年5月20日被告彭天烈通过微信呼叫原告帮忙，请求原告出借30万元，原告答应出借20万元。原告于2018年5月22日按被告彭天烈的指示向被告赖小星的银行账户转入了200000元。转款后，原告将转款凭据截图通过微信发给被告叫其核收，被告彭天烈在微信中表示确认收到。约定的过户期限届满后，被告彭天烈未能按约办理过户手续。原告多次催办，被告彭天烈以其资金出现问题尚未能办理房屋解押手续为由，请求宽延时间办理过户。2018年9月28日原告再次向被告彭天烈电话催问房屋解押落实情况，被告彭天烈回答在2018年10月20日前解决好并将房屋过户给原告，若仍不能解押，其在2018年10月20日前退还原告已交的款项并支付利息。原告在2018年10月中旬获知被告彭天烈在2018年8月已将双方约定交易的房屋出售给他人，并办理了房产过户手续。2018年10月20日，原告未获得被告彭天烈任何表示信息，于是通过微信向被告彭天烈告知将回重庆到公安机关控告其一房二卖涉嫌诈骗或到法院起诉要求其承担双倍返还定金的民事责任。之后，至开庭审理之日止，被告彭天烈指使他人通过银行转款方式分三次向原告归还了共计8.9万元。对原告于2018年5月22日出借给被告彭天烈的200000元，原告在开庭审理中陈述，借款时被告彭天烈承诺在二周内归还。逾期后，原告向其催收，被告彭天烈表示将该款转为购房款。但原告对此陈述无法提供证据证明，且被告彭天烈也未向本院表示予以认可。因此，本院确认该笔款项性质为借款。由于该笔款项涉及的法律关系与本案讼争的法律关系不一致，经本院释明后，原告自愿表示撤回其提出的第3项诉讼请求，待其另案以民间借贷法律关系主张权利，同意本院于本案对此项请求不再作评析和裁判。同时，原告认可被告彭天烈已归还的89000元系归还的借款，同意在200000元借款金额中品迭。在审理过程中，原告还自愿表示放弃其提出的第4项、第5项诉讼请求。另查明，原告在审理过程中向本院提出了保全申请，本院依法采取了保全措施，原告为此交纳了保全费4075元。上述事实，有房屋买卖《协议》、银行交易明细、对账单、微信聊天记录和手机通话录音内容的纸质件和光盘、北碚区不动产登记资料查询结果证明、涉案房屋产权证复印件、（2019）渝0112民初2367号民事调解书、二被告之间签订的《补充协议》以及原告在庭审中作出的陈述等证据载卷佐证，经当庭质证，予以确认。本院认为，原告与被告彭天烈签订的房屋买卖《协议》，是双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，双方均应严格按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约向被告彭天烈交付了定金30万元，但被告彭天烈未能按期向原告办理过户手续。且经审理查明，被告彭天烈在与原告签订房屋买卖合同后，又将双方约定交易的房屋出售给他人，并办理过户手续，导致其已丧失可继续履行《协议》的标的物，致使合同目的无法实现，其行为构成根本性违约，原告则依法有权提出解除合同。原告现提出解除双方签订的房屋买卖合同，被告彭天烈也表示同意，本院亦予以许可。由于被告彭天烈根本性违约，致使合同目的无法实现，依照法律规定被告彭天烈应当双倍返还定金。被告彭天烈收受了30万元定金，收受的定金金额未超过房屋交易总价的20%，则被告彭天烈现应当返还原告60万元定金。对被告彭天烈提出定金是汇入被告赖小星的账户，其未曾收到定金，不应承担返还定金的辩解，本院认为，虽然原告是将300000元定金和借款200000汇入被告赖小星的银行账户，未直接交付与被告彭天烈。但事发当时，二被告系同居关系，原告与被告彭天烈之间的微信聊天记录中有被告彭天烈指示将款转到赖小星账户的记载，且原告向被告赖小星转款后，在微信中均有被告彭天烈确认的记录，这足以证明原告是按照被告彭天烈的指示将定金和借款汇入被告赖小星的银行账户，被告赖小星是其代理人，代其收取定金和借款。被告赖小星收取定金和借款所产生的法律后果应当由被告彭天烈承担。被告彭天烈的辩解理由不成立，本院不予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一项、第九十七条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：解除原告谢晟与被告彭天烈于2018年4月30日签订的房屋买卖合同；被告彭天烈于本判决生效之日起十日内返还原告谢晟定金60万元；如果被告彭天烈未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。驳回原告谢晟的其他诉讼请求。本案案件受理4900元(已减半）和保全费4075元，合计8975元，由被告彭天烈承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 饶思臣二〇一九年四月二十三日法官助理 陈 诚书 记 员 钟 声