广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初2068号原告深圳市丰回文化创意有限公司，住所地深圳市宝安区新安街道海乐社区**甲岸西路**102，统一社会信用代码91440300M5F766Y0R。法定代表人陆顺德。委托代理人王纳，广东深仁律师事务所律师。委托代理人李珊珊，系该公司员工。被告万春林，男，汉族，1965年7月29日出生，户籍所在地江西省南昌市南昌县，原告深圳市丰回文化创意有限公司与被告万春林房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳市丰回文化创意有限公司委托代理人王纳、李珊珊，被告万春林到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告深圳市丰回文化创意有限公司诉讼请求：1、被告向原告支付2018年10月10日至2018年11月29日的租金77,111.83元，综合管理费4,023.22元；2、被告以96,800元／月的标准向原告支付2018年11月30日至2019年3月20日的商铺占有使用费356,078.28元，并计算至被告实际腾房之日止；3、被告向原告支付拖欠原告2018年10月、11月租金产生的违约金35,810.69元,（暂计至2019年3月20日，应计算至被告实际清偿之日止）；4、被告赔偿原告2018年7月26日至2018年10月9日租金损失114,258.07元、综合管理费损失5,961.29元；5、被告向原告支付商铺建设配套费70,000元及逾期利息930.42元（按同期贷款利率，从2018年11月30日起暂计至2019年3月20日，应计至被告实际支付之日止）；6、被告承担本案的诉讼费用。原告当庭增加一项诉讼请求为确认原被告签订的《深圳市租赁合同》于2018年11月30日解除、被告返还涉案房屋，并变更第4项诉讼请求为没收被告缴纳的履约保证金122,400元。本案相关情况一、《深圳市租赁合同》签订时间：2018年7月26日。二、租赁位置及房号：位于深圳市宝安区××路××街××、××、××、Ｂ10，分摊后面积为400平方米。三、租赁期限：2018年7月26日至2023年6月1日。租金从2018年10月10日起计，综合管理费从2018年10月10日起计。四、租金标准：60,000元/月，月综合管理费为2,400元，前五个月月租金为46,000元，被告须于每月5日前向原告交纳当月的租金、综合管理费，租金从第三年开始在上一年度的租金标准基础上逐年递增6%。五、保证金：合同签订当日，被告须向原告缴纳履约保证金122,400元（即两个月租金加一个月综合管理费）。除本协议另有约定的，被告不可将所缴纳的履约保证金用于抵扣被告所欠的任何费用，如因被告原因不能继续履行合同或因被告原因导致合同解除的，原告将不予退还。原被告当庭确认被告已向原告支付履约保证金122,400元。六、其他约定：1、原告给予被告78日装修期限（即2018年7月24日至2018年10月10日）；2、如被告逾期支付任何费用，原告有权按照应交而未交费用0.3%/日的标准向被告收取违约金，超过30天未交清，原告有权单方解除本合同，没收被告履约保证金并要求被告承担违约责任并赔偿损失；3、被告逾期不搬离或不返还租赁物业的，除须支付原告双倍租金及相关费用外，每逾期一天，被告应每天支付给原告每平方米20元的违约金。七、建设配套费。2018年7月24日，被告出具一份《“创意食客”美食街入驻机构确认表》，称被告租赁涉案房产，建设配套费14万元，签订合同当日先交建设配套费7万元，余下7万元装修后补齐。原被告当庭确认被告已缴纳建设配套费7万元。八、合同履行情况。双方确认原告已于2018年7月26日将涉案房屋交付给被告，被告未支付过租金，现被告仍占有使用涉案房屋。2018年11月30日，原告通过手机短信、微信及邮件的方式向被告发送《解除合同并限期腾房通知书》，被告主张未收到该通知。关于装修，原告主张被告已装修完毕，被告主张仅装修了一部分，尚未完工。九、房产权属状况：原告主张案外人黄三河系涉案房产所有权人，房产证号为深房地字第**，地，地址为新安办甲岸路西段告于庭后提交一份深圳市宝安区新安街道海乐社区工作站出具的证明，该证明称称深房地字第**地产即为涉案房产。此外，原告主张案外人黄三河委托深圳市润东晟物业管理服务有限公司（以下简称润东晟公司）将房屋出租给深圳市尔体文化中心有限公司（以下简称尔体公司），尔体公司转租给深圳市大德恒业投资发展有限公司（以下简称大德恒业公司），大德恒业公司委托原告进行租赁管理，为此，原告提交黄三河出具的证明、润东晟公司与尔体公司的租赁合同、尔体公司与大德恒业公司的租赁合同、大德恒业公司出具的房屋租赁授权委托书予以证明。十、关于原告要求确认《深圳市租赁合同》于2018年11月30日解除及被告返还涉案房屋的诉讼请求。本院认为，根据租赁合同约定，在装修免租期满即2018年10月10日之后，被告应当按照合同约定支付租金，但被告未支付过租金，被告拖欠租金行为已经违反合同约定，构成根本违约，原告有权要求解除合同。原告于2018年11月30日通过手机短信、微信及邮件的方式向被告发送《解除合同并限期腾房通知书》，原告向被告手机发送短信，应当视为其已收到该通知，且原告向被告身份证住址邮寄《解除合同并限期腾房通知书》，被拒收，亦应视为被告已收到该通知。故《深圳市租赁合同》于2018年11月30日解除，故本院对于原告要求确认《深圳市租赁合同》于2018年11月30日解除及被告返还涉案房屋的诉讼请求，予以支持。十一、关于原告要求被告支付2018年10月10日至2018年11月29日的租金77,111.83元，综合管理费4,023.22元的诉讼请求。本院认为，被告占有使用涉案房屋，应当支付租金，经核算，2018年10月10日至2018年11月29日的租金为76,666.67元（46000÷30×50）、综合管理费为4,000元（2400÷30×50），故被告应向原告支付2018年10月10日至2018年11月29日的租金76,666.67元，综合管理费4,000元，对于原告诉讼请求超过本院认定部分，本院不予支持。十二、关于原告要求被告以96,800元／月的标准支付2018年11月30日至被告实际腾房之日止房屋占有使用费的诉讼请求。本院认为，涉案合同已于2018年11月30日解除，被告应于合同解除之日向原告返还房屋，被告至今仍占有使用涉案房屋，根据合同约定，被告应按照租金及管理费双倍标准即每月96,800元的标准向原告支付房屋占有使用费，故被告应按照每月96,800元的标准支付2018年11月30日起至被告实际返还房屋之日止的房屋占有使用费及管理费。十三、关于原告要求没收履约保证金122,400元的诉讼请求。本院认为，根据合同约定，被告超过30天未交清租金，原告有权没收履约保证金，故对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。十四、关于原告要求被告支付拖欠2018年10月、11月租金产生的违约金的诉讼请求。本院认为，违约金具有惩罚性及补偿性功能，原告没收保证金122,400元，已足以弥补其损失，故对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。十五、关于原告被告向原告支付商铺建设配套费70,000元及逾期利息的诉讼请求。本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据，原被告约定剩余商铺建设配套费70,000元装修后交齐，现原告未提交证据证明被告已装修完毕涉案商铺，且涉案合同已于2018年11月30日解除，商铺配套建设费系实际使用涉案商铺而发生的费用，而被告现应将商铺返还给原告，故原告要求被告支付商铺建设配套费缺乏事实依据，综上，原告该项诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。判决结果综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市丰回文化创意有限公司与被告万春林签订的《深圳市租赁合同》于2018年11月30日解除；二、被告万春林应于本判决生效之日起十日内将深圳市宝安区新安街道甲岸路安乐二街B4、B5、B9、B10商铺返还给原告深圳市丰回文化创意有限公司；三、被告万春林应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市丰回文化创意有限公司支付2018年10月10日至2018年11月29日的租金76,666.67元，综合管理费4,000元；四、被告万春林应于本判决生效之日起十日内按照每月96,800元的标准，向原告深圳市丰回文化创意有限公司支付2018年11月30日起至被告万春林实际返还房屋之日止的房屋占有使用费及管理费；五、原告深圳市丰回文化创意有限公司有权没收被告万春林缴纳的履约保证金122,400元；六、驳回原告深圳市丰回文化创意有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,211元，由被告负担，受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 张   敏二〇一九年四月二十二日书记员 姚梦（兼）书记员 王   冰附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。