文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初9号原告：疏勒县友邦建材租赁站，住所地新疆喀什地区疏勒县乌和路（齐鲁工业园黄河西路**），统一社会信用代码92653122MA77ERQX1E。经营者：颜生贵，男，1971年2月24日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨军，男，系租赁站员工。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：叶城县华阳惠农物流中心有限公司，住，住所地新疆喀什地区叶城县零公里308段泰汽车城对面），统一社会信用代码916531260999776704。法定代表人：冯国华，职务经理。委托诉讼代理人：尤建文，男，系公司员工。被告：何乃超，男，1963年7月12日出生，汉族，住新疆泽普县。被告：杨春平，男，1973年1月10日出生，汉族，住四川省西充县金山乡庙子坝**，公民身份号码5129291973********。原告疏勒县友邦建材租赁站（以下简称友邦租赁站）与被告叶城县华阳惠农物流中心有限公司（以下简称华阳公司）、何乃超、杨春平租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法由审判员弋柯担任审判长，并与人民陪审员林静、李丁共同组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告友邦租赁站的委托诉讼代理人杨军、被告华阳公司的委托诉讼代理人尤建文到庭参加诉讼，被告何乃超、杨春平经本院依法公告传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。现本案已审理终结。原告友邦租赁站向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告在2014年9月5日签订的《友邦建材租赁合同》；2．判决被告立即给付原告截止2018年5月10日的租金、维修费、上下车费、零件赔偿等共计214840元；3．判决被告给付原告违约金40000元；4．判决被告立即退还原告租赁物钢管10619米、扣件722套、顶托256套，逾期未退还，则按钢管18元/米、扣件6元/套、顶托15元/套的标准予以赔偿，同时被告并从2018年5月11日起，对未退还的租赁物按钢管0.01元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.03元/套/天的标准计算租金（包括使用费）至本判决生效之日止；5．诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年被告在新疆叶城县修建农机市场、农贸市场房屋，因需要租赁建材，于同年9月5日与原告签订《友邦建材租赁合同》。合同签订后原告认真按照合同的内容履行了自己的义务，将租赁物交给被告使用，截止2018年5月10日，被告除支付部分租金、维修费等外，至今尚欠租金等214840元和租赁物钢管10619米、扣件722套、顶托256套未退。现经原告多次催收，被告拒不履行支付租金及退还材料义务，为维护原告合法权益，特诉至本院，请求判如所请。被告华阳公司辩称，1．《友邦建材租赁合同》未经法人授权，也未有公司法人签字盖章认可；2．公司法人自始至终都不知道《友邦建材租赁合同》，此协议是何乃超、杨春平的个人行为，与公司无关；3．何乃超是什么人，干什么的，我们都不知道，何乃超、杨春平与本公司无任何建筑工程施工合同关系；4．租赁合同所盖之章，不属公司正常备案之公章，公司从未有过这样的章，公司对外所有业务使用的公章，都是由公安机关报备、备案的公章，即公司行政公章，财务专用章，合同专用章；5．原告作为租赁经营企业，经常与其他企业签订租赁合同，应该清楚这样不具备法律认可的公章不可以作为签订合同之用公章，原告不与公司法人见面，征求意见，却在事后起诉本公司，本公司可以认为原告与何乃超、杨春平联合诈骗本公司财产，到今天为止本公司的法人与原告从未见过面，作为原告应该认识到，在未授权且没有法人签字、盖章的情况下的合同性质，要求本公司承担法律责任没有任何依据，我方要求法院依法驳回原告对本公司的诉讼请求；6．原告要求承担违约金的诉讼请求过高，应当减免，按照法律规定，应以实际损失为赔偿依据；7．根据原告提供的《友邦建材租赁合同》内容上看：乙方名称为何乃超、叶城县华阳惠农物流中心有限公司，而合同最后签名盖章为不具有法律效力的方条形章，本公司也没有这样的专用章，并且在法定代表人一栏中，签名的是何乃超，而何乃超既不是公司的法人，更不是公司的工作人员，其无权以公司法人的名义签名、盖章，而该方条形章不知从何而来，根据《印章治安管理办法》，此方条形章更不具有法律效力，而在经办人一栏中签名的是杨春平，而杨春平也不是公司的工作人员，本公司的工程都是承包给具有施工资质的建筑企业，如需租用建材，也不是本公司租用，而是建筑施工企业来租用，作为原告方在签订合同时，应该注意查看公司企业法人是谁，是否授权，而该合同原告是和谁履行的，本公司从不知有此份合同，原告也从未告知过本公司，原告讨要不到租赁款时，将本公司告上法庭，没有任何依据，本公司只能认为是原告合谋他人，诈骗本公司的财产。被告何乃超未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。被告杨春平未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。本院经审理查明以下事实：一、友邦租赁站系个体工商户，颜生贵系友邦租赁站的经营者。2014年9月5日，颜生贵代表友邦租赁站作为出租方（合同中简称甲方）与何乃超代表华阳公司作为租用方（合同中简称乙方）签订了《友邦建材租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。合同首部出租方载明为“友邦租赁站”，租用方处载明为“何乃超、叶城县华阳惠农物流中心有限公司”，合同尾部甲方落款处载明为“疏勒县友邦租赁站”，颜生贵在负责人处签名，乙方落款处加盖有“叶城县华阳惠农物流中心有限公司农机市场、农贸市场工程指挥部工程专用章”字样的印章印文，法定代表人处有何乃超签名并捺印，经办人处有杨春平签名并捺印。合同双方在《租赁合同》中对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。合同第二条约定租赁期限：自2014年9月5日至乙方退清租赁物资，不足30天按30天计算，付清租金截止。合同第三条约定租金单价：日租金标准为钢管0.01元/米、扣件0.01元/套、顶托0.03元/套、脚手架1.5元/套、钢接头0.02元/个。合同第六条约定租赁物资的维修保养：乙方对租用的物资应妥善保管，并承担维修保养费用：弯钢管0.2元/米、扣件0.2元/套、顶托0.2元/套、底板焊接1元/个。租赁物资退还时，双方检查验收，如有损坏、缺少等，要按双方协商议定的价格，由乙方赔付赔偿金：钢管18元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、脚手架280元/套、扣件螺栓0.5元/套、顶托顶片5元/片、顶托螺帽5元/片、钢接头5元/个。合同第八条约定违约责任：乙方每满一个月向甲方付清当月租金（即次月的1-10号支付上月租金），如不付清租金甲方按日加收乙方所欠租金30%滞纳金，并有权终止合同，由此所发生的律师费、交通费、运输费及诉讼期间的误工费均由乙方承担。甲方依据本条收回租赁材料，乙方有义务配合甲方进行清点和签字确认，乙方拒绝配合或在甲方清点时未派人在场，不在清点单上签字确认的，以甲方清点的数量和清点时的状态为准。乙方退还材料提前一天通知甲方，最后一批材料退回后，应于当日付清租金，如差租赁材料，所差材料按合同材料原价赔偿（赔偿必须付款）如不付款，租金按本合同规定计算。本合同如乙方违约按国家农业银行同期贷款利息的叁倍计算违约金。合同第九条约定：钢管扣件搭配比例为1.5米配扣件一套，还货时同样按比例的规格、型号退还，乙方应严格遵守甲方库房材料的搭配标准和收发制度，否则视乙方违约，租用时间不足一月按一月计算，超过一月按实际天数计算；上、下车费各20元/吨，上、下车费及运费由乙方负责；钢管300米/吨，扣件800套/吨，顶托250根/吨。合同第十条约定：合同签订地点为叶城县华阳惠农物流中心工地，物资交接地点为甲方库房。合同第十一条约定：乙方指派工地材料员唐均华进行收退材料核对账目。材料员在合同收发货单、结算单上的签字将成为法律鉴定依据。合同第十二条约定：租赁期间内遇冬季停工的，乙方应向甲方提供有工程甲方和监理签字的停工/开工单，甲乙双方就停工期间和停工期间的有关事宜另行订立签订条款乙方未向甲方报停的，租赁费不停止计算。二、合同签订后，已经实际履行，友邦租赁站陆续向承租方提供了钢管、扣件等租赁物资，承租方也陆续退还了部分租赁物资。依据友邦租赁站提交的《租赁合同》、有合同约定承租方材料员唐均华签名确认的《疏勒县友邦租赁站发料单》1张、《疏勒县友邦租赁站收料单》1张（收货时间为2015年10月26日）、有何乃超签名确认的《疏勒县友邦租赁站对帐单》5张（自2014年9月5日起至2015年11月15日止），经双方结算，自2014年9月5日起至2015年11月15日止，承租方尚欠友邦租赁站租金115017元未付，另有钢管22767.5米、扣件4400套、顶托1000套继续租用。又依据友邦租赁站提交的《租赁合同》、有合同约定承租方材料员唐均华签名确认的《疏勒县友邦租赁站收料单》1张（收货时间为2015年12月16日），自2015年11月16日起至2018年5月10日止，承租方又退还钢管12148.5米、扣件3678套、顶托744套，承租方继续租用的前述租赁物资又产生租金115246.18元、维护费1584.4元、配件赔偿费350元。综上，截至2018年5月10日，承租方尚欠友邦租赁站租金230263.18元、维修保养费1584.4元、配件赔偿费350元，合计232197.58元，扣除友邦租赁站自认的承租方在结算后已经支付的租金等费用8000元，承租方至今尚欠友邦租赁站租金224197.58元未付，且另有钢管10619米、扣件722套、顶托256套未退还。故原告友邦租赁站起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。三、被告何乃超于2019年1月12日收到本院邮寄的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等相关法律文书。以上事实，有友邦租赁站的委托诉讼代理人杨军、华阳公司的委托诉讼代理人尤建文的当庭陈述、友邦租赁站的营业执照及经营者颜生贵的身份证复印件、《友邦建材租赁合同》、《疏勒县友邦租赁站发料单》1张、《疏勒县友邦租赁站收料单》2张、有何乃超签名确认的《疏勒县友邦租赁站对帐单》5张（自2014年9月5日起至2015年11月15日止）等证据证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，第一、案涉《租赁合同》承租方为何乃超，应当由何乃超承担合同责任，理由如下：虽然何乃超以法定代表人名义代表叶城县华阳惠农物流中心有限公司农机市场、农贸市场工程指挥部作为承租方与友邦租赁站经营者颜生贵签订《租赁合同》，且该合同中乙方落款处加盖了“叶城县华阳惠农物流中心有限公司农机市场、农贸市场工程指挥部工程专用章”字样的印章印文，但并无证据证明叶城县华阳惠农物流中心有限公司有成为承租方的意思表示，也无证据证明何乃超系该公司或项目部工作人员，或受该项目部委托代表该项目部与颜生贵签订并履行《租赁合同》，且在合同首部租用方处标明有何乃超，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，故，叶城县华阳惠农物流中心有限公司不是案涉《租赁合同》的承租方，该《租赁合同》承租方为何乃超。另外，被告杨春平作为签订合同的经办人，并非合同相对方，不应当承担责任。第二、友邦租赁站与何乃超之间的《租赁合同》系合同双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。案涉《租赁合同》已经实际履行，友邦租赁站作为出租方已经依约向何乃超提供了租赁物资，何乃超作为承租方应当依约按时支付租金等费用。故，友邦租赁站请求判令何乃超立即支付所欠租金等费用并退还钢管10619米、扣件722套、顶托256套（逾期未退还，则按钢管18元/米、扣件6元/套、顶托15元/套的标准予以赔偿）的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。经本院查明，截至2018年5月10日，何乃超尚欠友邦租赁站租金224197.58元至今未付，但是友邦租赁站主张的欠付租金等费用金额214840元低于本院查明的欠付金额，应当视为系当事人自愿对自身权利进行处置，且不违反法律规定，也未侵害国家、社会或者他人的合法权益，故本院予以确认。第三、何乃超未按合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故友邦租赁站请求判令解除合同并由何乃超支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。何乃超于2019年1月12日收到本院向其送达的起诉状副本等相关法律文书，根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，故本院依法认定案涉《租赁合同》于2019年1月12日解除。本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定何乃超向友邦租赁站支付违约金38000元为宜。另外，依据合同约定，何乃超还应当向友邦租赁站支付未退还租赁物资的后续租金（或物资使用费，以未退还的钢管10619米、扣件722套、顶托256套为基数，按合同约定的钢管0.01元/米、扣件0.01元/套、顶托0.03元/套的日租金标准从2018年5月11日起计算至本判决生效之日止）。综上所述，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。被告何乃超、杨春平经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，依法应当承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条，判决如下：一、原告疏勒县友邦建材租赁站与被告何乃超于2014年9月5日签订的《友邦建材租赁合同》于2019年1月12日解除；二、被告何乃超在本判决生效后七日内给付所欠原告疏勒县友邦建材租赁站租金214840元（暂时计算至2018年5月10日）；三、被告何乃超在本判决生效后七日内向原告疏勒县友邦建材租赁站支付未退还租赁物资的后续租金（或物资使用费，以未退还的钢管10619米、扣件722套、顶托256套为基数，按钢管0.01元/米、扣件0.01元/套、顶托0.03元/套的日租金标准从2018年5月11日起计算至本判决生效之日止）；四、被告何乃超在本判决生效后七日内退还原告疏勒县友邦建材租赁站钢管10619米、扣件722套、顶托256套，逾期未退还部分，则由被告何乃超按照钢管18元/米、扣件6元/套、顶托15元/套的赔偿标准向原告疏勒县友邦建材租赁站计付材料赔偿款；五、被告何乃超在本判决生效后七日内给付原告疏勒县友邦建材租赁站违约金38000元；六、驳回原告疏勒县友邦建材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5122.6元，由被告何乃超承担（此款已由原告疏勒县友邦建材租赁站预交2561.3元，由被告何乃超随案款一并支付给原告疏勒县友邦建材租赁站；余款2561.3元，限被告何乃超在本判决生效后七日内向本院交纳，否则，本院将予以强制执行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 长 弋 柯人民陪审员 林 静人民陪审员 李 丁二〇一九年四月二十五日法官 助理 周 敏书 记 员 刘佳雨