河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初1303号原告（反诉被告）：李富渊，男，1992年11月8日出生，汉族，住河南省登封市。被告（反诉原告）：郑州市新东泰房地产营销策划有限公司，住所地：郑州市郑东新区东风南路祥盛街原盛国际**楼********。法定代表人：徐海旺。委托代理人：马超群，河南佳鑫律师事务所律师。原告（反诉被告）李富渊与被告（反诉原告）郑州市新东泰房地产营销策划有限公司（以下简称新东泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后合并审理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。李富渊、新东泰公司的委托代理人马超群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李富渊向本院提出以下诉讼请求：新东泰公司归还租房押金4500元、剩余房租2250元、钥匙押金300元、中介费用损失及误工损失2000元，共计9050元。事实与理由：李富渊于2018年7月2日租住新东泰公司晖达新领地2期5号楼1单元16楼46号房屋，租金每月4500元，采用押一付三形式，缴纳3个月房租、1个月房租等额押金以及物业、水电等共计18997元。由于合同注明要提前一个月缴纳下季度房租，李富渊希望支付日期能往后拖延到公司当月发放工资时间。新东泰公司公司业务员当时口头答应可以。2018年9月11日，新东泰公司未提前通知的情况下直接向李富渊发违约通知，要求李富渊按照合同要求额外缴纳滞纳金或者搬离租赁房屋。李富渊与新东泰公司交涉过程中，新东泰公司要求额外缴纳房租滞纳金要求按照合同要求支付滞纳金，交涉不成，新东泰公司要求李富渊办理租赁房屋，由于合同中约定有违约金，李富渊在询问退房事宜时，新东泰公司称不住房屋后不用缴纳违约金。李富渊于2018年9月15日搬离租赁房屋，2018年9月21日，李富渊询问退款情况时，新东泰公司财务通知其不予退还，理由为合同要求中存在违约金，李富渊认为，新东泰公司行为严重违反诚信经营原则，且合同中滞纳金金额有违市场客观公正原则，故引起本诉。被告新东泰公司辩称：关于李富渊起诉押金的请求，因双方在合同中约定2018年9月2日李富渊应缴纳第二期房租，超出合同约定三天仍未缴纳，新东泰公司于2018年9月11日向其发出违约通知，要求解除合同，归还房屋，但李富渊超过合同的三日搬离该房，故对已缴纳的押金，新东泰公司可不予退还。关于李富渊请求支付中介费用及误工损失，无事实及法律依据，新东泰公司未收取中介费用，且务工损失与本案无关，李富渊应提供证据予以证实。关于要求返还剩余租金的请求，因李富渊未按期缴纳房租，违约在先，该合同已解除，应自行承担相关责任和后果。李富渊逾期未缴纳涉案房屋的租金，根据双方租赁合同约定，李富渊已属违约，应支付2个月租金作为违约金，且应承担无要求返还押金等法律后果。反诉原告新东泰公司当庭提出反诉，向本院提出以下诉讼请求：一、李富渊支付逾期房租的违约金9000元，未缴纳的保洁费用600元、门锁费用330元、灯具维修费用150元、空调维修费用1500元、遥控器费50元、逾期退房的违约金9000元；二、本案的反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：李富渊与新东泰公司于2018年6月30日签订《代理房屋出租合同》，合同约定新东泰公司将位于郑州市郑东新区正光路109号5号楼1单元16层046号房屋出租给李富渊，租赁期限自2018年7月2日至2019年7月1日，每月租金4500元，按照季度缴纳房租，需提前一个月支付下次房租。但后期被告违约，未按约定支付第二期房租，后新东泰公司向李富渊送达违约通知书，其逾期已满3日，符合解除合同之约定，新东泰公司认为李富渊存在违约行为，故引起本诉。反诉被告李富渊辩称：其延迟缴纳房租是经过被告业务员同意的，违约金不应由其承担，因为之前与被告协调时，被告告知其没有违约金。合同中约定的滞纳金金额过高，才造成了缴纳房租延期。被告要求的其他费用被告在退房时都已经结算过了，不应由其承担。经审理查明：2018年6月30日，李富渊与新东泰公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：新东泰公司将位于郑州市郑东新区正光路109号5号楼1单元16层046号房屋及设施出租给李富渊居住，租赁期限自2018年7月2日至2019年7月1日。房屋租金为每月4500元，李富渊首次向新东泰公司支付三个月房租13500元，并交纳房屋保证金4500元作为保证金，房租支付时间：2018年7月2日、2018年9月2日、2018年12月2日、2019年3月2日；李富渊需提前一个月支付下次租金，原告提供被告账号：62×××81中国光大银行郑州新区支行徐海旺；合同期满李富渊须持本人身份证原件、各项费用票据、保证金条及合同到新东泰公司处结清各项费用、新东泰公司退还保证金；租赁期间李富渊应提前三日按时到新东泰公司财务缴纳房屋租金，如逾期三天未支付房租又不主动与新动态公司联系者，视为李富渊自动放弃屋内设施及所有权，经双方协商，如新东泰公司同意李富渊继续入住，李富渊每天应按应缴房租的10％向新东泰公司支付滞纳金；租赁期内，新东泰公司不得无故收回出租房屋，如需收回，需提前十五天通知李富渊；签约之日起，李富渊不得借故解除合同，因特殊情况需要退房，必须提前三十天以书面形式通知新东泰公司解除合同，在三十天内配合新东泰公司出租房屋，并支付一个月租金给新东泰公司作为违约补偿金，若李富渊单方面违约且提前不满三十天通知新东泰公司解除合同的，需支付两个月租金给新东泰公司作为违约补偿金，并且新东泰公司不予退还保证金。合同下方由新东泰公司盖章及李富渊签字确认。李富渊提交的支付宝转账截屏载明：李富渊分别于2018年6月27日给徐海旺转账3000元、2018年7月1日给徐海旺转账8000元、于2018年7月2日给徐海旺转账997元、7000元。新东泰公司提交的《违约通知书》载明：李富渊未在2018年9月2日前向新东泰公司交纳下一次租赁期的房屋租金13500元，物业费597元，合计14091元，于2018年9月11日解除与李富渊签订的《房屋租赁合同》。李富渊提交的新东泰公司于2018年9月15日向其出具退房收据一份，载明：走廊灯坏一个，合同押金条已收走，押金4500元，门卡300元。新东泰公司提交的郑州市郑东新区佳鑫家政服务中心出具的报结费用收据、厨卫电器维修收据、百货店销货清单、门锁费用收据，证明新东泰公司为维护本案出租房屋支出保洁费用600元、门锁费用330元、2个过道灯灯具维修费用150元、空调维修费用1500元、遥控器费50元。以上案件事实由李富渊提交的违约通知书、支付宝截图、《房屋租赁合同》、退房收据，新东泰公司提交的《房屋租赁合同》、违约通知书、郑州市郑东新区佳鑫家政服务中心出具的报结费用收据，厨卫电器维修收据、百货店销货清单、门锁费用收据及当事人陈述予以证明。本院认为，本案原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面适当履行各自义务。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。李富渊从新东泰公司处承租房屋，并向新东泰公司支付了三个月房租及房屋押金，后因未按约支付第二季度租金，双方发生争议，新东泰公司已通知李富渊于2018年9月2日解除合同，李富渊自认于2018年9月15日交接物品，搬离租赁房屋。李富渊称，新东泰公司员工曾口头同意其延期支付租金，但未提交相关证据予以证明，故本院对其辩称不予采信，由于李富渊未在约定时间向新东泰公司支付第二季度的租金，新东泰公司在合同解除后未返还押金，双方均有违约情形，故应根据双方的违约程度确认各自应承担的违约责任。双方合同已于2018年9月2日解除，新东泰公司应将押金退还给李富渊，剩余租金亦应退还，但因李富渊违约在先，故应支付相应的违约金给新东泰公司，结合本案案情，违约金数额不应超过新东泰公司的租金损失。李富渊请求新东泰返还租金2250元、押金4500元，本院结合原、被告之间租金往来数额及时间，在被告应返还租金数额范围内，本院予以支持。李富渊请求新东泰公司返还钥匙押金300元、中介费用损失及误工损失2000元，但未提交相关证据予以证明，故本院对该项诉讼请求不予支持。新东泰公司请求李富渊支付逾期支付房租的违约金9000元、逾期退房的违约金9000元，结合本案实际情况及合同中双方违约责任的约定，本院支持违约金2250元。新东泰公司请求李富渊支付保洁费用600元、门锁费用330元、灯具维修费用150元、空调维修费用1500元、遥控器费50元，本院认为，出租人本身具有履行维修的义务，且合同中也约定，大型家电非人为损坏，由出租人负责承担维修费，现新东泰公司无证据证明上述物品系李富渊故意损坏，故本院对新东泰公司的上述诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）郑州市新东泰房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）李富渊押金4500元、租金2250元；二、原告（反诉被告）李富渊于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）郑州市新东泰房地产营销策划有限公司违约金2250元；三、驳回原告（反诉被告）李富渊的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）郑州市新东泰房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告（反诉原告）郑州市新东泰房地产营销策划有限公司负担38元，原告（反诉被告）李富渊负担12元；案件受理费159元，由原告（反诉被告）李富渊负担25元，被告（反诉原告）郑州市新东泰房地产营销策划有限公司负担134元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈晓菲二〇一九年四月四日书记员  李贝贝