吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初249号 原告:徐晶，女，1968年12月7日出生，住长春市二道区。 委托诉讼代理人:张献璞,男，1966年11月30日出生，住长春市二道区。 被告:丙凰靖，女，1965年3月3日出生，住长春市朝阳区。 原告徐晶与被告丙凰靖返还原物纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐晶及其委托诉讼代理人张献璞、被告丙凰靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐晶向本院提出诉讼请求：1.判决被告限期搬离所占房屋，排除妨碍；2.判决被告赔偿占据原告房屋损失，房屋不能租赁，至判决生效前不能租赁的租金（2017年12月至2018年12月计13000元人民币，保留继续追诉至判决前不能租赁的租金）；3.赔偿原告后续安装燃气及维修房屋的损失；4.诉讼费用由被告承担。原告与被告于2017年5月8日通过中介签订《租房协议书》，原告将位于长春市南关区桃源路16号楼8栋2单元102室出租给被告，月租金1000元，自2017年5月8日开始，交款方式为半年交，并且和中介三方明确约定禁止饲养猫、狗等动物。被告交付房租至2017年11月，后被告违约饲养大型犬数只，猫十余只，且损害公共设施，锯断楼梯护栏，致使楼上居民使用危险，周围居民多次向社区，公安部门等反映投诉。公安部门因此通知原告此事，原告几次与被告协商未果。原告只得反映到所在社区、公安部门及到所在司法部门申请司法调解。社区、公安部门、司法部门包括犬办等与原告一起也数次与被告协调，被告置之不理。被告租赁期间损害房屋，对上门公众服务人员拒不开门，如燃气公司对小区安装燃气，致使整个小区全部安装，只剩租赁房屋无法施工。2018年1月，在社区、司法、公安共同努力协调下，2018年1月4日，人和动物搬走，租赁房屋内尚堆满杂物，至今占据房屋。后被告将原告诉至南关区人民法院，南关区人民法院于2018年3月28日作出判决，判决解除原告与被告所签《租房协议》等。双方不服上诉至长春市中级人民法院，长春市中级人民法院维持原判。原告认可判决，到长春市中级人民法院开具法院生效证明，主动电话至被告，表示给付判决款项，让其搬走承租房内杂物，被告拒不配合。原告至南关区人民法院说明此事，法院工作人员电话至被告，与其协商，被告不予配合。被告从2017年12月拒交房租，实质违约。被告饲养大量猫狗，未妥善利用租赁房屋，破坏公共设施，损害公共利益和公共秩序，违反政府有关居民区养犬规定，侵害左邻右舍的合法权益，主观过错致使邻里反映极大，理应解除合同，赔偿原告各项损失。且在一审法院、二审法院判决生效之后，对判决置之不理，继续占据原告房屋，直至今日，致使法院判决不能生效，不能执行。原告申请调解，被告不配合，调解无效。故提起诉讼，请人民法院依法判决，维护原告的合法权益。 丙凰靖辩称，原告诉状内容完全不属实，原告所说的司法调解不属实，我租房屋的时候经常骚扰我。11月份停电、停暖气，之后没经过法院和公安部门私自开门换锁，侵占我的财产，歪曲事实说我养数十只猫不属实，原告明确说明中介条款不允许养猫，我不认同，我也不认同原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年5月8日，徐晶（甲方）与丙凰靖（乙方）签订《租房协议书》，主要约定：甲方将位于南关区桃源路16号楼8栋2单元102室房屋（使用证号为长房证第0015056号，使用证记载坐落位置为西圈小区8栋2-105室）出租给乙方，租赁期限自2017年5月8日至2022年5月8日；房屋月租金1000元，交款方式为半年交；乙方承租期间，水费、电费、燃气费由乙方承担，取暖费、物业费由甲方承担；在租赁期间，任何一方要求终止合同，须提前一个月通知对方，如乙方不租此房未在一个月告知甲方，则押金不返还；承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；乙方在租赁期间，甲方不得另租他人及随意终止合同，如有此情况，甲方赔偿乙方租赁期的三倍租金。上述协议书签订后，丙凰靖向徐晶支付了半年房租6000元，徐晶亦将房屋交付给丙凰靖居住使用。丙凰靖在承租期间，在承租房屋内饲养多只猫、狗，因猫、狗的气味和叫声引发周围邻居的强烈反感和多次投诉。2017年7月，徐晶要求丙凰靖搬离承租房屋，丙凰靖拒绝搬出，双方对此发生纠纷。后徐晶采取对承租房屋停止供电和供暖的方式，迫使丙凰靖搬离承租房屋，丙凰靖也未支付2017年11月8日以后的房屋租金。2018年1月4日，丙凰靖将其饲养的猫、狗先行迁出承租房屋，但承租屋内尚有其所有物品未迁出，徐晶在丙凰靖将猫、狗搬离承租房屋后更换门锁。 丙凰靖与徐晶因上述房屋租赁产生纠纷，丙凰靖于2018年1月31日起诉至本院，请求判令徐晶赔偿因违反合同造成损失与违约赔偿187155元，并承担支付现租房超过合同的款项。本院经审理后于2018年3月28日作出（2018）吉0102民初834号民事判决书，判决解除丙凰靖与徐晶于2017年5月8日签订的《租房协议书》；徐晶于本判决生效后立即给付原告丙凰靖违约赔偿人民币2000元；驳回原告丙凰靖的其他诉讼请求。丙凰靖、徐晶均不服该判决，上诉至吉林省长春市中级人民法院。吉林省长春市中级人民法院于2018年6月4日作出（2018）吉01民终2436号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 以上事实有《租房协议书》、长春市公安局南关区分局桃源路派出所出具的《情况说明》、长春市南关区司法局桃源司法所出具的《情况说明》、长春市南关区桃源街道办事处春园社区居委会出具的《情况说明》、本院（2018）吉0102民初834号民事判决书、吉林省长春市中级人民法院（2018）吉01民终号民事判决书以及原、被告当庭陈述在卷为凭，足资认定属实。 本院认为，原告徐晶与被告丙凰靖双方签订的《租房协议书》已经解除，被告丙凰靖作为承租人，其负有迁出其所有物品和并返还租赁房屋的义务。关于徐晶主张的被告搬离租赁房屋，有事实及法律依据，本院应予支持。关于徐晶主张的占房损失，其中：2017年11月8日至2018年1月4日期间的损失，因在此期间租赁合同尚未解除，租赁房屋由丙凰靖占有使用，丙凰靖应向徐晶支付该期间的房屋租金（2017年11月8日至2017年12月7日期间租金为1000元，2017年12月8日至2018年1月4日期间租金为1000元/31天×28天即903.23元），徐晶主张的该部分损失实为租金，故对徐晶的该部分主张应予支持；2018年1月4日以后的损失，丙凰靖的物品虽未全部迁出租赁房屋，但因徐晶将租赁房屋的门锁更换，丙凰靖未再正常使用租赁房屋，另徐晶亦未提供其通知丙凰靖迁出物品的证据，故对徐晶的该部分主张不予支持。关于徐晶主张的安装燃气及维修房屋损失，徐晶对其主张的损失负有举证责任，因徐晶未提供证据证明其损失的具体情况，故对其该项主张不予支持。徐晶可在损失确定后另行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、丙凰靖于本判决生效后立即将其所有的物品迁出西圈小区8栋2-105室租赁房屋； 二、丙凰靖于本判决生效后立即向徐晶支付房屋租金1903.23元； 三、驳回徐晶的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1280元，由徐晶负担110元，丙凰靖负担1170元（徐晶已垫付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  张忠国 二〇一九年四月十五日 书记员  隋 汉