重庆自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0192民初637号 原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道**,统一社会信用代码91500000902911225T。 负责人：雷财华，行长。 委托诉讼代理人：吴文琼，重庆财信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江龙，重庆财信律师事务所律师。 被告：谢志评，男，汉族，1969年10月17日生，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：江洪，重庆歌乐律师事务所律师，特别授权。 原告招商银行股份有限公司重庆分行诉被告谢志评金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人江龙及被告的委托代理人江洪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告谢志评向原告支付贷款本金2997979.62元及截至2019年2月28日的利息137203.59元、罚息1275.99元、复息4213.49元；2.判令被告谢志评支付自2019年3月1日起至款项付清之日止的罚息和复息（其中罚息以未偿还的贷款本金2997979.62元为基数，复息以未偿还的利息137203.59元为基数，均按《个人贷款借款合同》贷款执行利率基础上加收50%按日计算）；3.请求确认原告对被告谢志评名下的位于重庆市九龙坡区（114房地证2008字第XXXX号）、九龙坡区（114房地证2008字第XXXX号）的房产享有优先受偿权；4.诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由:2016年7月19日，原告与被告签订《个人授信及担保协议》约定，原告向被告提供302万元、期限为213个月、可连续循环使用的授信额度。同时，被告以其所有的位于重庆市九龙坡区（114房地证2008字第XXXX号）、九龙坡区（114房地证2008字第XXXX号）的房产为上述额度项下的债务提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。被告于2018年2月5日与原告签订了《个人贷款借款合同》，约定原告向被告提供贷款302万元，约定为自主月供（等额本息）的还款方式，期限为60个月。如被告逾期偿还贷款，原告有权按罚息利率计收罚息、复利，罚息利率按《个人贷款借款合同》约定执行利率水平上加收50%按日计收。如被告违约，应支付原告实现债权的律师费用。原告于2018年3月2日向被告发放贷款。被告从2018年8月18日开始未按约还款。原告按合同约定宣布提前到期。 被告辩称，对原告主张的欠款本金无异议，罚息、复利属重复计算，只能主张其中一项。律师费未产生，不应支持。 经审理查明，2016年7月19日，原告招商银行股份有限公司重庆分行为授信人（抵押权人），被告谢志评为授信申请人（抵押人），签订《个人授信及担保协议》，主要约定：原告向被告谢志评提供总额为302万元的授信额度；授信期间为213个月，从2016年7月19日到2034年4月19日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授权申请人应严格按照约定按时足额偿还贷款本息，否则授信人有权宣布贷款提前到期，其他约定与本约定不一致的以本约定为准。抵押人愿意以其所有的位于重庆市九龙坡区（114房地证2008字第XXXX号）、九龙坡区（114房地证2008字第XXXX号）的房屋的全部权益抵押给原告，作为偿还该授信协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围包括原告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。同时，原告为抵押权人、被告谢志评为抵押人签订了《重庆市房地产抵押合同》并办理了正式抵押登记。 2018年2月5日，被告谢志评作为借款人与原告作为贷款人签订《个人贷款借款合同》约定，被告谢志评向原告借款3020000元，贷款期限60个月，从2018年2月5日起到2023年2月5日，具体贷款期限以借款借据为准。还款方式为自主月供（等额本息），本合同执行利率为基准利率基础上上浮57.90%，执行利率为年利率7.5002500%。本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准。本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按次年对应日调整方式进行调整。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人应严格按照约定按时足额偿还贷款本息，否则贷款人有权宣布贷款提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。 2018年3月2日，原告向被告指定的谢志评账户支付302万元。 上述贷款发生后，截止2019年2月28日，被告欠原告贷款本金2997979.62元、利息137203.59元、罚息1275.99元、复息4213.49元。 2019年1月23日，原告以起诉的方式向被告宣布贷款提前到期。 上述事实，有当事人当庭陈述及举示证据在卷为凭，足以认定。 本院认为，原告与被告谢志评签订的《个人授信及担保协议》及《个人贷款借款合同》是其真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行权利义务。原告按合同约定履行向被告放款义务。被告谢志评未按合同约定按时足额向原告偿还借款，属违约行为。现原告要求被告谢志评偿还截止2019年2月28日的贷款本金2997979.62元、利息137203.59元、罚息1275.99元、复息4213.49元符合合同约定，本院予以支持。 被告谢志评未按时足额向原告还款，合同约定，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告应从2019年3月1日向原告继续支付罚息及相应复息。根据前述约定，被告谢志评应向原告支付的罚息以未偿还的贷款本金2997979.62元为基数，复息以未偿还的利息137203.59元为基数，均按《个人贷款借款合同》贷款执行利率基础上加收50%按日计算。 《个人授信及担保协议》约定原告对被告谢志评提供的抵押物享有优先受偿权。原告与被告谢志评签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告谢志评以重庆市九龙坡区（114房地证2008字第XXXX号）、九龙坡区（114房地证2008字第XXXX号）房屋作为《个人授信及担保协议》额度项下债务的抵押担保，并办理抵押登记。现被告谢志评未按时向原告还款，原告对重庆市九龙坡区（114房地证2008字第XXXX号）、九龙坡区（114房地证2008字第XXXX号）房屋享有优先受偿权，对该房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 原告主张的律师费因其并未举示证据证明实际产生，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下： 被告谢志评于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司重庆分行偿还贷款本金2997979.62元，并支付截至2019年2月28日的利息137203.59元、罚息1275.99元、复息4213.49元； 被告谢志评于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司重庆分行支付自2019年3月1日起至款项付清之日止的罚息和复息（其中罚息以未偿还的贷款本金2997979.62元为基数，复息以未偿还的利息137203.59元为基数，均按《个人贷款借款合同》贷款执行利率基础上加收50%按日计算）； 三、原告招商银行股份有限公司重庆分行有权就被告谢志评名下的位于重庆市九龙坡区（114房地证2008字第XXXX号）、九龙坡区（114房地证2008字第XXXX号）的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费依法减半收取15725元，诉讼保全费5000元，合计20725元，由被告谢志评承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  安娜 二〇一九年四月十九日 书记员  吕建