福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初342号 原告：兴业银行股份有限公司龙海支行，住所地福建省龙海市石码镇紫光路佳鑫花园**101-102店面，统一社会信用代码913506818566388024。 负责人：曾清伟，行长。 委托诉讼代理人：沈光华，福建开度律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋芳冰，福建开度律师事务所实习律师。 被告：黄智伟，男，1974年8月12日出生，汉族，住福建省漳浦县。 被告：张庆春，女，1973年3月8日出生，汉族，住福建省漳浦县。 原告兴业银行股份有限公司龙海支行（以下简称兴业银行龙海支行）与被告黄智伟、张庆春金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行龙海支行的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告黄智伟、张庆春经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行龙海支行向本院提出诉讼请求：1.判令黄智伟、张庆春共同偿还贷款本金246774.35元及从2018年4月3日起至2018年9月6日止的利息14247.96元，罚息、复利1627.7元，并按照合同约定偿付自2018年9月7日起至还清全部款项之日止利息、罚息、复利，以及违约金31000元。2.判令兴业银行龙海支行对黄智伟、张庆春提供的房产（址于漳州开发区芗江路9号银聚广场404室）享有优先受偿权，并有权以该财产折价或拍卖、变卖所得价款优先用于偿还上述贷款本息和相应费用。3.判令黄智伟、张庆春赔偿兴业银行龙海支行本案律师费损失5500元。事实和理由：黄智伟、张庆春是夫妻关系，俩人因购买房产需要，与兴业银行龙海支行订立《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定，黄智伟、张庆春向兴业银行龙海支行借款31万元；贷款利率为浮动利率（固定日调整），在基准利率下浮10%；贷款期限240个月，自2010年11月26日起至2030年11月26日止；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月18日；逾期或未按约定的金额足额归还贷款，兴业银行龙海支行有权对逾期贷款加收罚息、复利，逾期贷款罚息利率为合同借款利率上浮50%，借款人违约的，兴业银行龙海支行有权要求借款人支付合同项下借款金额10%的违约金，因实现债权所发生的各项费用应由借款人承担。借款人以漳州开发区芗江路9号银聚广场404室房屋提供抵押担保，抵押物已办理登记。漳州开发区石坑房地产开发有限公司对本案借款提供阶段性担保，现因抵押房产已办妥房屋所有权证，因此保证人的保证责任解除。合同签订后，兴业银行龙海支行于2011年1月13日向黄智伟、张庆春发放贷款31万元，借款期限自2011年1月13日起至2031年1月13日止，执行借款年利率4.41%。黄智伟、张庆春自2018年4月3日起未缴交借款本息，截止2018年9月6日止结欠贷款本金246774.35元，利息14247.96元，罚息及复利1627.7元。黄智伟、张庆春的行为已构成违约，兴业银行龙海支行有权依照合同约定要求黄智伟、张庆春立即偿还尚欠的全部本金、利息、罚息和复利，因此提起本案民事诉讼。 黄智伟、张庆春未作出答辩。 兴业银行龙海支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：兴银漳龙2010第1238号《个人购房抵押（保证）借款合同》、漳房他证招字第××号《房屋他项权证》、漳房权证招字第××号、第××号房屋所有权证、漳发国用（2014）第0561号土地使用权证、借款借据、委托代理合同及律师费发票各一份。本院认为，黄智伟、张庆春未到庭参加诉讼未对证据作出质证，也未提出相应证据，视为自愿放弃诉讼权利，对兴业银行龙海支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院根据已确认的证据结合当事人庭审陈述，对本案主要事实认定如下： 1.2010年11月26日，黄智伟、张庆春与兴业银行龙海支行签订兴银漳龙2010第1238号《个人购房抵押（保证）借款合同》，（摘要）：⑴黄智伟、张庆春因购买住房向兴业银行龙海支行借款31万元，借款期限24个月，自2010年11月26日至2030年11月26日止，借款利息按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮10%，借款利率浮动方式采用固定日浮动方式。⑵还款方式采用等额本息偿还法。⑶借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，不能按时支付利息的，按借款逾期罚息利率对欠息计收复利。⑷债务人违约的，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额10%的违约金。⑸债务人发生下列任一事件即构成违约：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息等。⑹发生下列情况之一时，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷：债务人未按约定偿还借款本息、债权人认为危及借款资金安全的其他情况等。⑺担保方式包括：①借款由抵押人以其所购房产为抵押物提供抵押担保，房产地址：漳州开发区。如债务人未根据本合同的约定履行到期债务或发生本合同约定的实现抵押权的情况，抵押权人有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。②保证人漳州开发区石坑房地产开发有限公司在本合同项下承担连带保证责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。保证期间为阶段性担保，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。⑻本合同履行过程中发生争议协商不成的，向本合同签订地的人民法院提起诉讼，合同签订地点漳州市芗城区。 2.2010年11月26日，兴业银行龙海支行与黄智伟、张庆春就抵押物办理了登记。2011年1月13日，兴业银行龙海支行向黄智伟发放贷款31万元，借款期限为2011年1月13日至2031年1月13日，执行年利率4.41%。兴业银行龙海支行已取得抵押物房屋的权属证明，并于2013年12月13日办理房屋他项权证。 3.黄智伟、张庆春自2018年4月3日起未缴交贷款本息，截止2018年9月6日，黄智伟已偿还借款本金元、利息元、利息复利元；尚欠借款本金246774.35元、利息14247.96元、罚息及复利1627.7元。 4.2018年11月16日，兴业银行龙海支行委托福建开度律师事务所提供法律服务，代理与黄智伟、张庆春金融借款合同纠纷一案，并已支付代理费5500元。 本院认为，兴业银行龙海支行与黄智伟、张庆春成立金融借款合同关系、抵押合同关系，本案合同依法有效，受法律保护。兴业银行龙海支行依约履行了发放贷款义务，黄智伟、张庆春未依约按期如数还款，已构成违约，兴业银行龙海支行有权要求黄智伟、张庆春偿还逾期借款本金246774.35元，同时有权要求黄智伟、张庆春按照合同的约定支付利息、罚息、复利，并支付违约金31000元，但逾期利息、罚息、复利及违约金合计金额合计金额不得超过自2018年4月3日起至还清借款之日止以246774.35元为基数按年利率24%计付的金额，超过部分不合法，不受法律保护。兴业银行龙海支行因主张本案债权所支出的律师代理费5500元，黄智伟、张庆春依约应予赔偿。黄智伟、张庆春提供址在漳州开发区芗江路9号银聚广场404室房屋作为抵押物并依法办理抵押登记，兴业银行龙海支行依法对抵押物享有抵押权，在债务人不能清偿时有权就该抵押物的折价、拍卖、变卖价款优先受偿。 综上所述，本院认为，兴业银行龙海支行的诉讼请求合法有据，应予支持。黄智伟、张庆春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄智伟、张庆春应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司龙海支行借款本金246774.35元，并从2018年4月3日起至还款之日止按合同约定计付逾期利息、罚息、复利，并支付兴业银行股份有限公司龙海支行违约金31000元（逾期利息、罚息、复利及违约金合计金额不得超过按年利率24%计付的金额）； 二、黄智伟、张庆春应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿兴业银行股份有限公司龙海支行律师代理费5500元； 三、兴业银行股份有限公司龙海支行对抵押物（址于漳州开发区芗江路9号银聚广场404室房屋）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5788元，由黄智伟、张庆春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长      人民陪审员  杨莲金 人民陪审员  林文婷 二〇一九年四月二十四日 书 记 员  张 敏 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。