湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1202民初4985号 原告：姚志敏，女，1965年4月4日出生，侗族，住长沙市雨花区。 委托诉讼代理人：洪建军（特别授权），湖南诚怀律师事务所律师，执业证号：14312200180239939。 被告：刘彪，男，1988年11月27日出生，汉族，住山东省曹县。 委托诉讼代理人：赵振良（特别授权），山东泉狮律师事务所律师，执业证号：13701201210315062。 被告：唐蜀军，女，1976年3月29日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。 原告姚志敏诉被告刘彪、唐蜀军执行异议之诉一案，本院于2018年10月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告姚志敏的委托诉讼代理人洪建军，被告刘彪及其委托诉讼代理人赵振良到庭参加诉讼，被告唐蜀军经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告姚志敏向本院提出诉讼请求：1、依法撤销鹤城区人民法院（2018）湘1202执异37号执行裁定书，解除鹤城区人民法院（2018）湘1202执495号之二执行裁定书对位于怀化市鹤城区迎丰西路英泰国际合同编号为2011006723-106号房屋（购房时编号为3#塔楼23-50号）的查封，并责令被告唐蜀军协助办理该房屋的网签变更登记至原告名下；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2010年5月28日，原告与怀化英泰建设投资有限公司（以下简称“英泰公司”）签订了认购书，认购了英泰国际编号为3#塔楼23-50号（预售时房产部门编号为23-106号）房屋，并于当天交纳了认购定金8000元。2010年6月9日，双方签订了该公寓房的《商品房买卖合同》，合同面积为24.72平方米，房款总价为88419元（该房号的挂牌放假为3860元/平方米，总价应为95419元）因在开拍按前期购买了英泰公司20000元的VIP卡一张，故在签订合同时给予了7000元的优惠，因此合同中的房款总价为88419元，并于当日将原购买VIP卡的20000元换票为购买该房的房款20000元，合同约定原告以按揭方式购买该房，首付款为28419元，按揭贷款金额为60000元，故原告当日另行交纳419元现金补足首付。后因多方面原因按揭贷款一直未能审批，英泰公司与原告协商同意按分期付款的方式支付购房款，同时英泰公司同意给予原告尾款部分4%的优惠，之后，原告于2012年6月27日补交剩余尾款57600元（优惠2400元），并于同时重新签订了《商品房买卖合同》，变更付款方式为分期付款，合同单价及总价等内容，至此，原告的房款已付清。2016年1月11日，原告与英泰公司办理了房屋交付手续，领取了该房的钥匙及水电卡，现已经占有并装修。原告认为，原告与英泰公司于2012年6月27日签订的《商品房买卖合同》，且原告已经交清了购房款，足以排除法院对该房屋的执行。且被告唐蜀军与英泰公司为借款合同关系，该房屋网签至唐蜀军名下仅是借款时作为“在建项目抵押”并非真实的买卖关系，该网签应予以变更至原告名下，被告唐蜀军负有协助义务。原告特诉至法院。 被告刘彪辩称：原告与英泰公司有利害关系，原告应起诉英泰公司，现在情况是原告把钱付给英泰公司，英泰公司将房屋卖给唐蜀军，是否构成一房多卖，应移交公安机关。原告的诉讼请求应予以驳回。涉案房屋已经登记在唐蜀军名下，并进行了网签，法院查封时，该房屋也在唐蜀军名下，至于原告和唐蜀军之间的关系并不影响涉案房产所有权人，涉案房产没有与原告办理交接手续，请求驳回原告的诉讼请求。 被告唐蜀军未作答辩。 经审理查明：2010年5月28日，原告认购案外人英泰公司开发的一套房产，交纳认购定金8000元。并参加了英泰国际售房的认筹活动，交纳诚意金20000元，英泰国际为其办理了一张VIP卡。2010年6月9日，原告购买案外人英泰公司开发的位于怀化市鹤洲路与迎丰路交汇处的商住房项目第3#幢23F楼50号房（后编号为3-23F-106号），建筑面积24.72平方米，单价为3576.82平方米，总价为88419元。约定签订合同当天支付28419元，银行按揭60000元，并对交房时间、办证时间及违约责任进行了约定。双方于当日签订了一份《合同确认单》和《商品房买卖合同》，原告交纳了419元购房款，其他首付款在享受了7000元优惠后，通过诚意金、认购金转为房款。2012年6月27日，双方又针对上述房产签订一份《合同预算书》、《商品房买卖合同》，英泰公司给予了原告2400元的房款优惠，变更房屋单价为3479.73元，总价为86019元，变更付款方式为分期付款，签订合同当天支付28419元，2012年6月27日付清57600元，对交房时间、办证时间及违约责任等进行了部分变更。合同签订后，原告交纳了57600元购房款，至此，原告已经付清购房款。2016年1月11日，原告办理了交房手续。2018年6月19日，本院在执行申请人刘彪对被执行人唐蜀军借款合同纠纷一案中，查询本案诉争房产网签至被告唐蜀军名下，本院执行局作出（2018）湘1202执495号之二裁定对该房产进行了查封。原告认为该房产系其所有，向本院执行局提起执行异议，2018年9月29日，本院作出（2018）湘1202执异37号裁定，驳回原告的异议请求。原告因而诉至本院，形成纠纷。 另查明，英泰公司在向被告唐蜀军借款时作为“在建项目抵押”事项将涉案房屋抵押给唐蜀军，并办理了网签登记（合同编号为2011006723-106号）。涉案房屋与其他18套房屋一同以此种方式抵押给唐蜀军，2018年3月16日，唐蜀军申请解除了包括涉案房屋内的19套房屋的网签，但涉案房屋的网签解除未办理成功。 上述案件事实有《商品房买卖合同》2份、《合同确认单》、《合同预算书》、《认购书》、申请、收据4张及付款凭证、认筹卡说明一份、交房流程表、《关于姚志敏购房情况说明》、预购商品房网上签约撤销申请表及清单、（2018）湘1202执异37号裁定书及庭审笔录在案证实。 本院认为：原告与英泰公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容合法。原告已经付清了购房款，并办理了交房手续。且原告的上述行为均在申请人刘彪对被执行人唐蜀军借款合同纠纷一案查封之前，根据英泰公司、唐蜀军向房产局解除网签申请来看，英泰公司与唐蜀军在将涉案房屋的抵押解除达成一致意思表示，唐蜀军在涉案房屋上不再享有抵押的权利，故原告系涉案房屋的合法权利人，原告请求解除对网签于被告唐蜀军名下位于怀化市鹤城区迎丰西路合同编号为2011006723-106号房屋的查封的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十四条“对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效”的规定，原告请求撤销鹤城区人民法院（2018）湘1202执异37号执行裁定书的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。因商品房网签系行政行为，本案系民事诉讼，审查行政行为的效力并非民事诉讼审理范围，原告请求被告唐蜀军协助办理网签变更手续的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条、第三百三十四条之规定，判决如下： 一、解除对网签于被告唐蜀军名下位于怀化市鹤城区迎丰西路合同编号为2011006723-106号房屋的查封（原查封裁定为（2018）湘1202执495号之二）； 二、驳回原告姚志敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，由被告刘彪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  沈 青 审 判 员  袁 婷 审 判 员  向 静 二〇一九年四月二十五日 代理书记员  杨小妹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。