福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初3482号 原告：中国农业银行股份有限公司厦门思明支行，住所地福建省厦门市思明区鹭江道**怡山商业中心****和**。 主要负责人：张梦樵，行长。 委托诉讼代理人：邬字书，福建问尔律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：梁培娜，福建问尔律师事务所实习律师。 被告：杜克敏，女，1975年2月8日出生，汉族，住四川省万源市。 被告：蓝龙辉，男，1978年12月5日出生，畲族，住福建省厦门市同安区。 原告中国农业银行股份有限公司厦门思明支行与被告杜克敏、蓝龙辉金融借款合同纠纷一案，中国农业银行股份有限公司厦门思明支行诉请：1.判令杜克敏、蓝龙辉立即偿还借款本金4700924.57元及利息、罚息、复利（暂计至2018年12月16日的利息57484.55元、罚息302.32元、复利696.78元，之后罚息以未还本金为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上加收50%计，复利以未还利息、罚息为基数，按罚息利率计，均计算至实际还款之日止），同时支付财产保全费5000元、律师代理费147263元；2.判令中国农业银行股份有限公司厦门思明支行有权以杜克敏、蓝龙辉名下的厦门市湖里区吕岭路213号1702室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。本院于2019年2月2日受理后，依法公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 杜克敏、蓝龙辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对中国农业银行股份有限公司厦门思明支行主张的下列事实予以认定。 一、借款合同名称：《个人购房担保借款合同》。 二、借款合同签订时间：2018年3月13日。 三、借款人：杜克敏，蓝龙辉承诺自愿承担共同偿还责任。 四、借款本金：4750000元。 五、借款期限：自2018年3月16日至2043年3月15日。 六、还款方式：等额本息还款法。 七、借款利率：按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。 八、罚息、复利约定：按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础加收50%计收罚息，以未还利息及罚息为基数，按照罚息利率计收复利。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。 十、实现债权费用的约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 十一、抵押合同名称：《个人购房担保借款合同》。 十二、抵押合同签订时间：2018年3月13日。 十三、抵押物权属：杜克敏、蓝龙辉。 十四、抵押物名称：厦门市湖里区吕岭路213号1702室房产。 十五、抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。 十六、办理抵押登记时间：2018年3月9日。 十七、杜克敏、蓝龙辉结婚登记时间：2018年1月23日。 十八、放款日期：2018年3月16日。 十九、实际到期日期：2043年3月15日。 二十、逾期还款日期：2018年10月16日。 二十一、欠款最新截至时间：2019年4月24日。 二十二、欠款本金：4700924.57元。 二十三、最新欠款利息、罚息、复利：142540.21元。 二十四、实现债权的费用：财产保全费5000元、律师代理费147263元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、杜克敏、蓝龙辉应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司厦门思明支行借款本金4700924.57元及利息、罚息、复利（暂计至2019年4月24日的利息、罚息、复利为142540.21元，之后罚息按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上加收50%计，复利以未还利息、罚息为基数，按罚息利率计，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付财产保全费5000元、律师代理费147263元； 二、若杜克敏、蓝龙辉未按时履行上述债务，则中国农业银行股份有限公司厦门思明支行有权以杜克敏、蓝龙辉名下的厦门市湖里区吕岭路213号1702室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46766元，减半收取计23383元，由杜克敏、蓝龙辉共同负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （黄志雄） 二〇一九年四月二十九日 代书记员（ 符雪 媛） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。