广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0402民初12832号原告（执行案外人)：梁志英，女，1976年7月9日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区福石路。委托诉讼代理人：蔡明艳，广东华杨律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋悦，广东华杨律师事务所律师。被告（申请执行人）林庆艳，男，1974年6月27日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区香洲和平巷。委托诉讼代理人：丘松，广东诚迅达律师事务所律师。第三人（被执行人）黄德庆，男，1973年11月12日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区井岸镇。委托诉讼代理人：杜锦秀，广东泰诺律师事务所律师。原告梁志英与被告林庆艳、第三人黄德庆案外人执行异议之诉一案，本院于2018年12月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁志英及委托诉讼代理人蔡明艳、宋悦，被告林庆艳的委托诉讼代理人丘松，第三人黄德庆及委托诉讼代理人杜锦秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁志英向本院提出诉讼请求：1.请求确认珠海市前山福田路XX号X栋XXX房（房地产证号：**0011XX**）归原告所有；2.请求判令不得对珠海市前山福田路XX号X栋XXX房（房地产证号：**0011XX**）进行查封并终止对上述房产的执行；3.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:一、原告对珠海市前山福石路XX号X栋XXX房（房地权证号：**0011XX**)享有足以排除执行的权益。原告与第三人原为夫妻关系，双方因感情破裂于2016年1月6日协议离婚，《离婚协议书》约定：登记在男方名下座落在珠海市前山福石路XX号X栋XXX商品房一套待还清银行贷款后归女方所有，男方必须协助女方办理房地产权属人变更的一切手续，过户费用由女方负责。因《离婚协议书》对夫妻共同财产的分配时间先于被告申请查封涉案房产的时间，且经（2018)粤0402民初4921号《民事判决书》认定《离婚协议书》合法有效，对原告与第三人具有法律约束力，因此即便案涉房屋仍登记在第三人名下，但权益己归属于原告所有。二、原告对涉案房产的请求权足以排除本案的强制执行。1、原告对涉案房产的请求权的成立时间早于被告申请查封涉案房产的时间，（2018)粤0402民初4921号《民事判决书》己认定原告与第三人不存在恶意串通损害债权人利益的情形。2、原告对涉案房产享有的请求权可获得物权性质的保护，而被告对第三人主张的请求权仅为普通的金钱债权，并未指向特定财产，也未对涉案房产设定抵押担保，被告对涉案房产不享有物权，不能获得物权性质的保护。因此原告要求将涉案房产变更登记至其名下的请求权优先于被告对第三人主张的普通金钱债权。3、原告一直事实上占有、使用涉案房产。4、原告对未办理涉案房产过户登记不存在过错。原告之所以未能办理过户手续是因为被执行人负债累累，离婚后涉案房产即被查封，导致案涉房产至今未能办理过户。综上，原告认为，原告对涉案房产的请求权具备排除强制执行的效力，参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，应当终止对涉案房产的执行。综上，为了维护原告的合法权益，望贵院查清事实，判如所请！被告辩称，我方对原告诉讼请求提出异议，本案的案由是案外人执行异议之诉，但原告的诉讼请求是确权之诉，两个诉是不一样的。原告第2项诉讼请求，我方认为本案并没有对涉案房屋进行执行，这只是一个查封，该涉案房屋由于存在抵押，抵押的期限是到2034年，所以法院并没有对涉案房屋进行执行。对原告第3项诉讼请求，假如是确权的话，受益者是原告，费用不应该由被告承担。涉案房屋现在存在8个查封，其中7个查封的申请人都是本案被告外的其他债权人，法院也没有对涉案房屋进行执行，因此本案的诉讼费用不应该由被告承担。涉案房屋在原告和第三人离婚协议上约定涉案房屋待还清银行贷款后归女方所有，目前涉案房屋的银行贷款并没有付清，所以目前涉案房屋离婚协议的约定并未成就，所以涉案房屋不应当归原告所有。第三人辩称，（2018）粤0402民初4921号案民事判决书已经认定原告与第三人不存在恶意串通，离婚协议书对夫妻共同财产分割的行为是有效的，因此，本案中原告主张其享有涉案房屋的所有权有事实和法律依据，第三人没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院查明事实如下：林庆艳诉黄德庆民间借贷纠纷一案，本院审理后作出(2016)粤0402民初764号民事判决书，判令：一、黄德庆于判决发生法律效力之日起十日内向林庆艳偿还借款1920000元并支付利息(以借款1920000元，按利率24％自2014年9月17日起计至还清之日止)；二、驳回林庆艳的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期问的债务利息。本案受理费27996元，保全费5000元，合计32996元，由林庆艳负担1148元，黄德庆负担31848元。鉴定费27580元，由林庆艳负担。上述民事判决书发生法律效力后，黄德庆均未能自觉履行，权利人林庆艳向本院申请强制执行，执行案号为(2018)粤0402执3869号。在诉讼过程中，本院根据林庆艳的申请于2016年1月27日作出(2016)粤0402民初764号民事裁定书，裁定：查封黄德庆名下的位于珠海市香洲区前山福石路XX号X栋XXX房产（权证号码010011XXXX，以下简称为案涉房产)、位于珠海市斗门区井岸镇尖峰村二巷****，等财产。在执行过程中，本院依法向黄德庆发出执行通知书、报告财产令，责令其履行生效法律文书确定的义务，并如实向本院申报财产。2018年7月20日，本院作出(2018)粤0402执3869号执行裁定书，裁定：拍卖黄德庆名下的位于珠海市香洲区前山福石路XX号X栋XXX房(权证号码：010011XX**)、位、位于珠海市斗门区井岸镇尖峰村二巷****日，本院作出(2018)粤0402执3869号之一公告，责令被执行人黄德庆以及在上述房屋居住、使用人员限期迁出。本院执行人员将上述法律文书张贴于案涉不动产。至本案审查终结时，案涉不动产尚未交付拍卖。另查明，案涉位于珠海市香洲区前山福石路XX号X栋XXX房登记的权属人为被执行人黄德庆，该不动产已经设定抵押，抵押权人中国建设银行股份有限公司珠海市分行。又查明，申请执行人林庆艳诉黄德庆、梁志英确认合同无效纠纷一案，林庆艳请求确认黄德庆、梁志英签署的《离婚协议书》对前山福石路XX号X栋XXX房的处置无效，并确认上述房屋归黄德庆所有。案件经本院审理后作出(2018)粤0402民初4921号民事判决书，判令：驳回林庆艳的全部诉讼请求。林庆艳不服该判决，已经向珠海市中级人民法院提出上诉，现案件二审终审已维持一审判决。本院(2018)粤0402民初4921号民事判决查明，黄德庆与梁志英原系夫妻关系，两人于1999年12月3日登记结婚，于2016年1月6日登记离婚。登记离婚当日，两人签署了一份《离婚协议书》并交珠海市香洲区民政局婚姻登记处备案，该协议约定：“一、黄德庆与梁志英自愿离婚；二、子女抚养、抚养费及探望权、儿子黄京宇由女方抚养，随同女方生活，抚养费(含托养费、教育费、医疗费)由双方共同负责，男方应于每月的l-5日前将儿子的抚养费2000元交到女方手中或指定的银行账号，在不影响孩子学习、生活的情况下，男方每星期休息日可探望儿子一次，但应提前通知女方，女方应保证男方每周探望的时间不少于一天；三、夫妻共同财产的处理(1)存款因婚姻期间，双方财务状况独立管理，所以双方名下没有共同银行存款，各自名下的存款保持不变，无须分配。(2)房屋登记在女方名下的座落在珠海市前山福石路XX号X栋XXX商品房一套(产权证号粤房地权证珠字第**0011XXXX号)归女方所有，登记在男方名下座落在珠海市前山福石路XX号X栋XXX商品房一套(产权证号粤房地权证珠字第**0011XXXX号)待还清银行贷款后归女方所有，男方必须协助女方办理房地产权属人变更的一切手续，过户费用由女方负责(注上述两套商品房是精装交付使用，开发商在装修时将上述两套住房打通成一套住房交楼，因此实物为一套房)，登记在男方名下的坐落在斗门区井岸镇尖峰村二巷X号XXX的商品房一套归男方所有。(3)车位，登记在女方名下的珠海市前山福石路XX号地下室XXXX号车位(粤房地权证珠字第**0011XXXX)归女方所有。(4)车辆，登记在女方名下的轩逸日产小轿车(车牌号码粤CDEX**)归女方所有。（5）婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有。四、债务的处理(1)珠海市前山福石路XX号X栋XXX和珠海市前山福石路XX号X栋XXX这两套商品房于2009年5月22日抵押给中国建设银行珠海市分行人民币70万，债务人为夫妻双方，至2015年12月31日止，双方已还贷款人民币38万元，还欠贷款人民币32万元，现协商双方所欠中国建设银行珠海市分行的贷款，由女方继续履行贷款合同条约，每月按期还款到抵押银行指定账户，贷款还清后，男方必须协助办理房地产权属人相关过户手续，另，此两套房内的所有家用电器及家具用品归女方所有，此款在本协议签订后即时生效。(2)双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担(注男方于2015年3月17日以个人名义，将粤房地权证珠字第**0011XXXX号房产作抵押，向郭卫强借款人民币40万元，由男方自行承担…”。本院认为，本案争议的焦点是黄德庆与梁志英签订的《离婚协议书》对案涉房产分割处理的效力能否对抗(2018)粤0402执3869号对该房产的执行，本院对此分析评判如下：(2016)粤0402民初764号民事裁定书查封案涉房产的时间是2016年1月27日。而黄德庆与梁志英原系夫妻关系，两人于1999年12月3日登记结婚，于2016年1月6日登记离婚。登记离婚当日，两人签署了一份《离婚协议书》并交珠海市香洲区民政局婚姻登记处备案，该协议对婚生儿子的抚养及抚养费、婚后财产分割处理等进行了约定。该协议书还约定：“三、夫妻共同财产的处理(1)存款因婚姻期间，双方财务状况独立管理，所以双方名下没有共同银行存款，各自名下的存款保持不变，无须分配。(2)房屋登记在女方名下的座落在珠海市前山福石路XX号X栋XXX商品房一套(产权证号粤房地权证珠字第**0011XXXX号)归女方所有，登记在男方名下座落在珠海市前山福石路XX号X栋XXX商品房一套(产权证号粤房地权证珠字第**0011XXXX号)待还清银行贷款后归女方所有，男方必须协助女方办理房地产权属人变更的一切手续，过户费用由女方负责(注上述两套商品房是精装交付使用，开发商在装修时将上述两套住房打通成一套住房交楼，因此实物为一套房)，登记在男方名下的坐落在斗门区井岸镇尖峰村二巷X号XXX的商品房一套归男方所有。(3)车位，登记在女方名下的珠海市前山福石路XX号地下室XXXX号车位(粤房地权证珠字第**0011XXXX)归女方所有。(4)车辆，登记在女方名下的轩逸日产小轿车(车牌号码粤CDEX**)归女方所有。（5）婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有。四、债务的处理(1)珠海市前山福石路XX号X栋XXX和珠海市前山福石路XX号X栋XXX这两套商品房于2009年5月22日抵押给中国建设银行珠海市分行人民币70万，债务人为夫妻双方，至2015年12月31日止，双方已还贷款人民币38万元，还欠贷款人民币32万元，现协商双方所欠中国建设银行珠海市分行的贷款，由女方继续履行贷款合同条约，每月按期还款到抵押银行指定账户，贷款还清后，男方必须协助办理房地产权属人相关过户手续，另，此两套房内的所有家用电器及家具用品归女方所有，此款在本协议签订后即时生效。(2)双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担(注男方于2015年3月17日以个人名义，将粤房地权证珠字第**0011XXXX号房产作抵押，向郭卫强借款人民币40万元，由男方自行承担…”。根据上述事实显示，黄德庆与梁志英于2016年1月6日签订《离婚协议书》的时间先于(2016)粤0402民初764号民事裁定书作出的时间2016年1月27日。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”。根据上述事实和法律规定，结合案涉房产XXX房与XXX房虽然为两个独立房产证，但实际装修为一套房屋使用的情况，又根据（2018）粤0402民初4921号民事判决的认定和处理，黄德庆与梁志英对案涉房产的分割处理可以对抗(2018)粤0402执3869号对案涉房产的执行。至于案涉房产仍登记在黄德庆名下，尚未过户登记给梁志英名下问题，《离婚协议书》签订后的当月，案涉房产已被(2016)粤0402民初764号诉讼案件裁定查封，导致当事人无法及时办理过户登记手续。此外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定的是人民法院在办理执行案件中针对当事人提出的异议和复议的审查程序所适用的规定，人民法院在审理涉及不动产的权利之诉时，可以在查明权利事实的基础上适用实体法的相关法律及司法解释的规定作出裁判。本案中，根据上述事实认定和法律、司法解释规定，原告梁志英对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，原告梁志英请求确认珠海市前山福田路XX号X栋XXX房（房地产证号：**0011XX**）归其所有；请求判令不得对珠海市前山福田路XX号X栋XXX房（房地产证号：**0011XX**）进行查封并终止对上述房产的执行，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、确认珠海市前山福田路XX号X栋XXX房（房地产证号：**0011XX**）归原告梁志英所有；二、(2018)粤0402执3869号案不得执行珠海市前山福田路XX号X栋XXX房（房地产证号：**0011XX**）。案件受理费10840元，由第三人黄德庆负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。本院（2018)粤0402执异410号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  莫宇兴人民陪审员  黄建华人民陪审员  陈淑珍二〇一九年四月二日书 记 员  刘嘉茵周倩雯