.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初876号原告：宿瑞强，男，1977年9月4日出生，汉族，无职业，住包头市。委托诉讼代理人：楚文军，内蒙古彦坤律师事务所律师。被告：郝龙飞，男，1989年10月13日出生，汉族，无职业，住包头市固阳县。委托诉讼代理人：赵飞，北京市大瀚（包头）律师事务所律师。原告宿瑞强与被告郝龙飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宿瑞强及其委托诉讼代理人楚文军和被告郝龙飞及其委托诉讼代理人赵飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宿瑞强向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《租房合同》已经解除；2.被告向原告支付房租21780元、取暖费2536元、电费1642元、水费738元，共计26696元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年5月6日签订《租房合同》，约定被告向原告承租位于包头市××区号底店，年租金110000元，租期一年，租赁期间水、电、暖等费用由被告承担，租金支付方式为被告先支付80000元，7月1日前付清剩余30000元。合同还约定，被告不租房时提前两个月说明，如果不租，原告可以提前45天在玻璃上张贴出租广告。合同签订后，被告于当日通过微信向原告支付30000元，5月8日又通过微信支付了10000元，剩余款项被告承诺过几天支付。原告出于诚信将房屋交付给被告，但之后原告多次催要，被告让原告找韩治光要租金。原告给韩治光打电话，韩治光总是借故推脱，拒不支付。2018年9月底，原告发现房屋经常锁门，不营业，原告给被告和韩治光打电话，两人总是百般推脱。2018年11月，原告通过热力公司查询得知被告没有交纳取暖费，原告担心暖气冻裂，不得已又交了取暖费10340元。2018年11月20日，原告通过短信通知被告解除合同。同月28日，在多方联系被告无果的情况下，原告在多名证人见证下收回房屋。现原告诉至法院，请求判如所请。郝龙飞辩称，被告不同意解除合同，解除合同是原告的单方行为。房屋内被告还有东西没有搬走。被告已经交纳了80000元房租。2018年11月28日还在双方合同约定的租赁期限内，所以被告对原告的主张不认可。本院经审理认定事实如下：2018年5月6日，原告与被告签订了《租房合同》。合同约定，原告将包头市××区号底店出租给被告，年租金为110000元；付款方式是被告先支付80000元，7月1日前付清剩余的30000元，下期房租提前两个月一次性付清，水电押金为3000元；租期为三年，2018年5月6日至2020年5月6日；被告负责水、电、暖等一切经营费用，原告不负责任何费用。合同签订后，原告将房屋交给被告使用。被告通过微信转账于2018年5月6日向原告支付了31100元，于2018年5月8日向原告支付了10000元。被告还曾交纳了租赁房屋的物业费5825元，原告认为该笔物业费应当由被告承担。原告称被告支付的41100元中，有40000元是租金，剩余1100元是被告损坏了原告的门所赔偿的损失。被告称除了这41100元之外，被告还在签订合同当天向原告支付了38900元现金，所以被告一共向原告支付了80000元租金。但原告对此不认可。被告与韩治光合伙经营饭店。2018年11月20日，原告曾给韩治光发送短信息，内容为：因你保成上元欠我房租，不交暖气费，欠水费、电费，现已停水，我决定收回房子，限你两天之内搬出你的所有东西，如果你不要东西，我就让收垃圾的人收拾走了。当天原告还给被告的手机号码发送了该条短信息，但被告称其已在2018年9月停止使用这个电话号码，所以没有收到短信息。被告认可原告曾在2018年10月给韩治光打电话催交取暖费。被告还称，当时让韩治光告诉原告再等半个月，到时候被告会把欠的房租和取暖费结清，原告当时已经同意了，但是等被告回来的时候，原告已经把店铺又租出去了。被告还认可其于2018年10月在店铺贴了转让通知，在2018年11月初停止营业。2018年11月24日，原告交纳了该租赁房屋的供热费和违约金共计10340元，其中违约金是242.4元。2018年11月28日，原告将房屋自行收回，并将被告的物品予以保管。原告提供的2018年12月7日的水费发票和电费发票显示，上述房屋2018年10月的水费为738.12元，但电费发票未显示电费欠费数额。本院认为，双方在《租房合同》中约定被告先付80000元租金，剩余30000元在7月1日前付清，但被告只向原告支付了41100元，剩余租金一直未支付。被告认可其与韩治光合伙，也认可原告曾在2018年10月给韩治光打电话催交取暖费，被告当时曾让韩治光转告原告会在半个月内结清取暖费和房租，但被告并未支付。而且原告在2018年11月20日分别给被告和韩治光发送了短信息，告知原告要收回房屋，并要求被告在两天之内搬出东西。因被告未按合同约定支付租金，未履行主要义务，原告有权解除合同。原告在提前告知后，已于2018年11月28日将房屋收回，故双方签订的《租房合同》已经解除。原告应当将其保管的被告的物品返还给被告。被告关于其已经支付了80000元租金的抗辩意见，无充分证据证明，本院不予采信。原告关于41100元中有1100元是被告损坏了原告的门所赔偿的损失的意见，无证据证明，本院不予采信。合同约定被告负责水、电、暖等一切经营的费用，物业费不属于经营费用，应当由原告自行承担。从2018年5月6日至2018年11月28日，共205天，被告应当支付的租金数额是61780.8元（110000÷365×205）。被告已经支付了41100元，还支付了物业费5825元，故被告应当向原告支付剩余租金14855.8元。从2018年10月15日供热开始，至2018年11月28日原告收回房屋，共计44天，被告应当支付的供热费是2710.7元（10340-242.4=10097.6；10097.6÷180×44=2468.3；2468.3﹢242.4=2710.7）。现原告要求被告支付供热费2536元，符合法律规定，本院予以支持。原告提供的水费发票可以证明被告欠付2018年10月的水费738.12元，故本院对原告要求被告支付水费738元的诉讼请求予以支持。但原告提供的电费发票于2018年12月7日出具，无法证明截止2018年11月28日被告欠付电费的具体数额，原告要求被告支付电费1642元的诉讼请求证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条规定，判决如下：一、确认原告宿瑞强与被告郝龙飞签订的《租房合同》已解除；二、被告郝龙飞于本判决生效后十日内向原告宿瑞强支付租金14855.8元；三、被告郝龙飞于本判决生效后十日内向原告宿瑞强支付供热费2536元、水费738元；四、驳回原告宿瑞强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费233元（原告已预交），由被告郝龙飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 杨斌林 二〇一九年四月十八日书记员 李 婷附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。