连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0707民初9702号 原告:江苏美麟房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇宁海路**。 法定代表人：武海波，董事长。 委托诉讼代理人：张贵、张鹏，江苏路卓律师事务所律师。 被告：韩宝安，男，1988年2月10日出生，汉族，居民，住连云港市灌云县。 原告江苏美麟房地产开发有限公司（以下简称美麟房地产公司）与被告韩宝安商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，因被告韩宝安下落不明，本院依法公告送达了诉讼材料及传票。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告美麟房地产公司的委托诉讼代理人张鹏到庭参加了诉讼，被告韩宝安经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告美麟房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号LYGSPF2012142804）；2、判令被告向原告支付违约金5508元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年2月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买了原告开发的美麟海韵天城第4幢1单元1-501室房屋，被告购买该房屋时向中国银行赣榆东关路支行申请了31万元的按揭贷款，该贷款由原告提供阶段性保证担保。合同签订后，被告从2017年8月开始未向贷款银行归还贷款，贷款银行直接扣划了原告其他账户内的款项，根据《商品房买卖合同》补充协议第七条第4款的约定，原告有权解除合同并追究被告违约责任。为维护自身合法权益，现依法诉至贵院，请求依法判如所请。 被告韩宝安未做答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年2月1日，原告美麟房地产公司与被告韩宝安签订《商品房买卖合同》（合同编号LYGSPF2012142804），约定由被告购买原告开发的位于赣榆区美麟海韵天城第4幢1单元1-501室房屋一套，总价款为443599元，买受人于签订合同三日内付清首付款133599元，余款310000元办理银行按揭贷款手续。合同第七条关于买受人逾期付款的违约责任约定，买受人如未按合同规定时间付款，按下列第1种方式处理：逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，出卖人有权解除合同、出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10的违约金。合同附件四补充协议第七条第4款约定按揭贷款由出卖人担保至产权抵押给银行，在担保期内，买受人应按约及时偿还贷款，如买受人未及时还贷累计超过三个月（含三个月），出卖人作为担保人，在贷款银行向出卖人发出催款通知，出卖人按房产抵押合同约定代为偿还买受人（抵押人）所欠抵押权人的有关款项后十五日内，买受人（抵押人）仍未主动偿还出卖人（担保人）所代为支付的款项的，出卖人有权立即解除《商品房买卖合同》，终止双方商品房买卖合同，房屋产权归出卖人所有，并由买受人按商品房买卖合同第七条第一种方式承担违约责任。2015年5月2日，被告韩宝安作为抵押人，中国银行股份有限公司赣榆支行作为抵押权人、原告美麟房地产公司作为担保人，三方签订《房地产抵押合同》，抵押权人向抵押人提供310000元抵押贷款，抵押人将涉案房产及相关权益予以抵押，担保人为抵押人承担担保责任；担保人在接到抵押权人要其履行还款担保通知后十日内，应当清偿抵押人所欠抵押权人的款项。原被告签订商品房买卖合同及房地产抵押合同后，被告向原告交纳首付款133599元，余款310000元在中国银行赣榆东关路支行办理了按揭贷款，被告偿还银行按揭贷款至2017年7月后未按约定向银行偿还后续应付贷款。自2017年12月18日，中国银行赣榆东关路支行按照与原被告签订的房地产抵押合同约定从原告账户扣划到期应偿还款项，其中2017年12月18日扣划9279元，2018年6月27日扣划12677.31元，2018年9月29日扣划6284.15元。至2018年9月30日，贷款未到期本金金额为247183.07元。至今被告未偿还原告为其代为支付的款项，亦未及时向银行按期偿还贷款，原告也未将涉案商品房交付被告。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》、《房地产抵押合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。现被告未按合同约定及时偿还按揭贷款超过三个月，原告代为偿还银行贷款后，被告仍未主动偿还原告所代为支付的款项，原告有权按照合同约定解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》并要求被告按应付款的2%向原告支付违约金，即（9279元+12677.31元+6284.15元+247183.07元）×2%=5508元。合同解除后，对于被告已经缴纳的购房款，被告可以向原告另行主张。 综上，对原告美麟房地产公司的诉讼请求，本院予以支持。被告韩宝安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对质辩等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江苏美麟房地产开发有限公司与被告韩宝安于2012年2月1日签订的《商品房买卖合同》（合同编号LYGSPF2012142804）； 二、被告韩宝安于本判决生效之日起十日内支付原告江苏美麟房地产开发有限公司违约金5508元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费130元，公告费300元，共计430元，由被告韩宝安负担（上述费用，原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费130元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。 审 判 长 程德春 审 判 员 林飞燕 审 判 员 张 莹 二〇一九年四月十五日 法官助理 韩 佳 书 记 员 柏峥荣 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票伟唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。