河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书(2019）豫11民终627号上诉人（原审原告）：召陵区俊龙水泥制品厂。住所地：漯河市召陵区召陵镇殷庄村。经营者：侯俊起，男，汉族，1962年2月10日出生，住漯河市。委托诉讼代理人：侯明帅，男，汉族，1990年3月29日出生，住漯河市。被上诉人（原审被告）：漯河市普亿农饲料有限公司。住所地：漯河市北环路与齐都路交叉口南100米路西。法定代表人：崔中启。上诉人召陵区俊龙水泥制品厂因与被上诉人漯河市普亿农饲料有限公司（以下简称普亿农公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服漯河市召陵区人民法院（2018）豫1104民初2055号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。召陵区俊龙水泥制品厂上诉请求：1、请求二审法院依法撤销一审判决第二项，改判普亿农公司支付召陵区俊龙水泥制品厂2015年2月20日至2017年8月19日期间的租金20万元；2、判决召陵区俊龙水泥制品厂对普亿农公司留置在召陵区俊龙水泥制品厂厂房内的机器所变卖价款享有优先受偿权；3、由普亿农公司承担本案的一、二审案件受理费用。事实与理由：一、一审法院将普亿农公司没有交纳租金的举证责任分配给召陵区俊龙水泥制品厂是错误的。召陵区俊龙水泥制品厂2014年12月22日和普亿农公司签订一份《房屋租赁协议》。租赁协议签订后，召陵区俊龙水泥制品厂将厂房和办公房交付给普亿农公司使用。普亿农公司向召陵区俊龙水泥制品厂交纳2014年2月20日至2015年2月19日的租金8万元。2015年2月20日之后的租金一直没有交纳。一审法院以召陵区俊龙水泥制品厂没有提供普亿农公司未交纳2015年2月20日至2017年8月19日期间租金的证据，驳回召陵区俊龙水泥制品厂要求支付该期间租金的诉讼请求。在租赁合同履行过程中，召陵区俊龙水泥制品厂口头通知普亿农公司交纳租金，没有书面的证据。普亿农公司一审并没有到庭，也未提交书面的答辩状反驳自己交纳过2015年2月20日至2017年8月19日期间的租金的意见。召陵区俊龙水泥制品厂在一审中提交了双方签订的租金合同，证明双方租赁关系成立。普亿农公司只交纳一年的租金，于2017年初不辞而别。2015年2月20日之后的租金，在租赁期间，召陵区俊龙水泥制品厂催要无果。一审法院却将举证责任分配给召陵区俊龙水泥制品厂，以召陵区俊龙水泥制品厂没有相应的证据为由，不支持召陵区俊龙水泥制品厂要求支付2015年2月20日至2017年8月19日期间的租金，分配举证责任错误，判决不正确。二、一审法院驳回召陵区俊龙水泥制品厂请求对普亿农公司的机器设备享有留置权、对留置物品拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，适用法律错误。本案中普亿农公司租赁召陵区俊龙水泥制品厂9间办公房和1栋厂房，普亿农公司生产饲料的机器设备存放在召陵区俊龙水泥制品厂的厂房内，普亿农公司不履行到期债务，召陵区俊龙水泥制品厂有权留置其机器设备，并有权对留置物品的拍卖价款享有优先受偿权。在一审中召陵区俊龙水泥制品厂提出留置权及对留置物品享有优先受偿权的诉讼请求，一审法院以没有法律依据为由，驳回召陵区俊龙水泥制品厂的该项诉讼请求，是错误的。综上所述，一审判决部分错误，适用法律不正确。请求二审法院依法支持召陵区俊龙水泥制品厂的上诉请求。普亿农公司未作答辩。召陵区俊龙水泥制品厂向一审法院起诉请求：1、判决解除双方之间的房屋租赁协议；2、判令普亿农公司支付召陵区俊龙水泥制品厂租金28万元（2015年2月20日至2018年8月19日）；3、判令普亿农公司返还召陵区俊龙水泥制品厂的厂房一栋和办公室9间；4、判决召陵区俊龙水泥制品厂对普亿农公司留在厂房的机器设备享有留置权；5、诉讼费由召陵区俊龙水泥制品厂承担。一审法院认定事实：2007年12月，侯俊起开办召陵区俊龙免烧砖厂，2017年10月，召陵区俊龙免烧砖厂名称变更为召陵区俊龙水泥制品厂。2014年12月22日，召陵区俊龙水泥制品厂和普亿农公司签订《房屋租赁协议书》，约定由召陵区俊龙水泥制品厂将位于漯河市北环路与齐都路交叉口南100米路西的一栋厂房（办公面积1082平方）、办公室9间租赁给普亿农公司使用，租赁期限10年，自2014年2月20日至2024年2月19日，前三年租金每年8万元。合同签订后，普亿农公司交纳了2014年2月20日至2015年2月19日的租金8万元，召陵区俊龙水泥制品厂将厂房交付给普亿农公司使用，普亿农公司将机器设备安装后开始进行生产经营。2017年，普亿农公司停产，现公司已无人办公和生产经营，普亿农公司的机器设备至今仍留在租赁召陵区俊龙水泥制品厂的厂房中。召陵区俊龙水泥制品厂提出普亿农公司自2015年2月20日起就未交纳厂房租赁费，但没有提交任何证据证明。一审法院认为，普亿农公司租赁召陵区俊龙水泥制品厂的厂房和办公室的事实，由双方签订的《房屋租赁协议书》证明，予以确认。普亿农公司自2017年停产后，已无人员在所租赁厂房和办公室进行生产经营，也未交纳停产后的租赁费，属严重的违约行为，双方的合同目的已不能实现，故召陵区俊龙水泥制品厂要求解除双方房屋租赁合同的诉讼请求，予以准许。召陵区俊龙水泥制品厂要求普亿农公司支付从2015年2月20日至2018年8月19日的租赁费，但没有提交普亿农公司从2015年2月20日起就欠付租赁费的任何证据。根据现有证据，法院仅能认定普亿农公司从2017年停产后未交纳租赁费，时间从2017年8月20日计算至2018年8月19日，租赁费8万元。关于召陵区俊龙水泥制品厂请求的2017年8月20日之前普亿农公司未交纳的租赁费，召陵区俊龙水泥制品厂可待有证据后另案主张。召陵区俊龙水泥制品厂要求对普亿农公司的机器设备享有留置权的诉讼请求，无法律依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、解除召陵区俊龙水泥制品厂与普亿农公司签订的房屋租赁合同。二、普亿农公司于本判决生效后十日内支付召陵区俊龙水泥制品厂房屋租赁费8万元（从2017年8月20日起计算至2018年8月19日）。三、普亿农公司于本判决生效后十日内返还租赁召陵区俊龙水泥制品厂的厂房1栋和办公室9间。四、驳回召陵区俊龙水泥制品厂的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由召陵区俊龙水泥制品厂负担2800元，由普亿农公司负担3000元。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实相同。本案二审的争议焦点为：召陵区俊龙水泥制品厂的上诉请求应否予以支持。本院认为，双方之间存在房屋租赁合同关系的事实，有召陵区俊龙水泥制品厂提供双方所签租赁协议书予以证实，本院依法予以确认。2014年12月22日双方签订租赁协议后，召陵区俊龙水泥制品厂依约将租赁物厂房、办公室交付普亿农公司使用，但普亿农公司仅交纳了2014年2月20日至2015年2月19日第一年的租金，之后未再交纳租金，且2017年停产，公司已无人办公和生产经营，故一审法院认定普亿农公司的行为属严重违约行为，双方的合同目的已不能实现，判决解除双方签订的房屋租赁合同，并判令普亿农公司支付召陵区俊龙水泥制品厂2017年8月20日至2018年8月19日的租金8万元，于法有据，本院依法予以维持。关于召陵区俊龙水泥制品厂诉请主张普亿农公司支付从2015年2月20日至2017年8月19日的租金20万元应否予以支持问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”本案中，召陵区俊龙水泥制品厂于合同签订后，已将租赁物交付普亿农公司使用，故召陵区俊龙水泥制品厂提起本案诉讼，要求普亿农公司支付拖欠的租金，召陵区俊龙水泥制品厂的举证责任已完成，如普亿农公司对拖欠召陵区俊龙水泥制品厂2015年2月20日至2017年8月19日租金20万元的事实不予认可，应由普亿农公司负举证责任，提供相应证据证明其公司已依约交纳了期间的租金，但普亿农公司经一审法院合法传唤拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，应视为放弃抗辩权利，应承担相应的对已不利的法律后果。一审法院在普亿农公司不应诉、不答辩、不到庭的情况下，以召陵区俊龙水泥制品厂没有提交普亿农公司从2015年2月20日起就拖欠租金的证据，判决驳回召陵区俊龙水泥制品厂要求普亿农公司支付2015年2月20日至2017年8月19日期间的租金20万元的诉讼请求，举证责任分配有误，判决结果失当，本院依法予以纠正。召陵区俊龙水泥制品厂诉请主张其对普亿农公司的机器设备享有留置权及拍卖价款优先受偿权，于法无据，本院依法不予支持。综上，召陵区俊龙水泥制品厂上诉理由部分成立，其上诉主张部分本院依法予以支持。一审判决查明事实清楚，判决解除合同、返还租赁物及普亿农公司支付2017年8月20日至2018年8月19日的租赁费8万元，并无不当，本院依法予以维持，但判决驳回召陵区俊龙水泥制品厂对2015年2月20日至2017年8月19日期间的租金20万元的诉讼请求有误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持漯河市召陵区人民法院（2018）豫1104民初2055号民事判决第一项、第二项、第三项；二、撤销漯河市召陵区人民法院（2018）豫1104民初2055号民事判决第四项及诉讼费负担部分；三、漯河市普亿农饲料有限公司于本判决生效后十日内支付召陵区俊龙水泥制品厂从2015年2月20日至2017年8月19日期间的租金20万元；四、驳回召陵区俊龙水泥制品厂的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5800元，二审案件受理费4300元，均由漯河市普亿农饲料有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  石笑云审判员  李 刚审判员  吴增光二〇一九年四月二日书记员  任艳茹