贵州省盘州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0222民初1616号 本诉原告（反诉被告）刘经龙，男，1943年12月20日生，汉族，农民，住贵州省盘州市。 委托诉讼代理人刘忠武，男，1968年5月11日生，汉族，农民，住贵州省盘州市。系刘经龙之子。 委托诉讼代理人唐烨，盘州市中心法律服务所法律服务工作者，执业证号32409012100966。 本诉被告（反诉原告）刘经常，男，1951年4月14日生，汉族，农民，住贵州省盘州市。 委托诉讼代理人程大志，云南博赞律师事务所专职律师，执业证号15301201810037530。 本诉原告（反诉被告）刘经龙与本诉被告（反诉原告）刘经常侵权责任纠纷二案，本院于2019年2月22日立案受理，依法由审判员秦中良适用简易程序于2019年4月11日公开开庭进行了审理。本诉原告（反诉被告）刘经龙及其委托诉讼代理人刘忠武、唐烨，本诉被告（反诉原告）刘经常及其委托诉讼代理人程大志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告（反诉被告）刘经龙向本院提出的诉讼请求：1、判决被告停止侵占原告的房屋（58.2㎡）（拆除封死原告房屋的木棒及室风家具床铺等），并判决被告赔偿损失9,600元。2、案件受理费由被告负担。事实与理由：原告所有的房屋位于山岚街上，面积58.2㎡，四至界限为：前抵公路、后抵刘文尧、左抵杨小三、右抵刘经辉住房。此房的来源是：1987年农历三月份，原被告和杨小三与被告刘经常成立的原盘县特区山岚联合经营部达成三家公约，三方按照协议将被告原有房屋作价补偿后，三家共同经营。于1987年4月1日签订了“在山岚场坝修建影院合同”，约定影院房屋归原被告及杨小三所有，不够的土地以一丈二丈的调换，并对三方的平均投资作出了差价补偿约定。后三家又对场坝上的这间房屋的开支作出了登记，并对各方的差价进行了差补。但是经营了一段时间后经营不下去，三方于1989年3月5日对房屋进行了分配“平均分，除中间两个尖子占去捌拾公分，每格陆米叁拾叁公分，中间壹份负责两个尖子墙”实际分得的房屋为面朝房屋，左边一间两格归属于原告家，右边一间两格归属于被告家，中间一间归属于杨小三家。从1989年分开之后，包括各自房屋的前后院坝，都是各家管理各家的，从未与原告家发生过争执。杨小三和被告家的争执部分于1995年5月6日经水塘镇综治办处理过的，之后他们之间也未发生过争执。于2016年4月份左右，被告家将砖垃了放在原告家大门口，原告家的房屋是租给人家使用，打电话给原告说米拿不出来，原告才知道是被告的行为。为此，原告家请了村干部和政府工作人员在场，原告家将砖移走。被告也没有说什么，但是后来不知道被告什么时候又将原告家的房屋用木棒将原告家的两格房屋中的一间（靠着杨小三家的一格）钉死了，导致原告家无法居住使用房屋。被告的行为不但侵犯了原告对房屋的所有权及相关权利，也给原告造成了经济损失9,600元（房屋出租，每格每年租金收入1,200元，从2016年到现在共四年，1,200元/年X2格X4年）。为维持原告的合法权益，根据相关法律规定，请求依法支持原告的诉讼请求。 本诉被告（反诉原告）刘经常辩称，根据相关法律规定，房地一体的原则，不管是流转还是转让房屋，如果是转让给本集体经济组织以外的人是无效的，刘经常转让给刘经龙的房屋是无效的，所以请求依法驳回刘经龙的诉讼请求。 本诉被告（反诉原告）刘经常向本院提出反诉请求：1、判决反诉被告拆除侵占反诉原告承包经营土地上的房屋，归还反诉原告的承包经营地。2、判决反诉被告承担所有诉讼费用。事实与理由：1987年农历3月份，刘经常成立的盘县特区山岚联合经营部招请刘经龙和杨小三一起投资修建影院，签订了《修建影院合同》，合同中约定：“地基一丈二丈地换地”。建好后，三家对修建房屋的支出也进行了对账登记，修建房屋共支出10,250.69元。1989年3月5日因影院经营亏损，无法经营，刘经常、刘经龙、杨小三将所建房屋五间进行了分配使用。因刘经龙未按照《修建影院合同》的约定与刘经常换地，故1989年9月18日盘县特区水塘镇人民政府与刘经常签订土地承包经营合同，颁发了土地承包经营证书，将房屋所占用土地承包给刘经常经营使用。刘经龙将所分配的房屋出租经营30年都未履行《修建影院合同》中换地的约定。刘经龙出租经营所房屋30年，其当年建房的投资早已收回。故刘经常多次找刘经龙协商土地事宜，刘经龙均避而不见。刘经常为维护自己的合法权益只能将刘经龙家的房屋封死，让刘经龙无法使用房屋。综上，刘经龙未履行《修建影院合同》中换地的约定是导致纠纷发生的根本原因，故刘经龙起诉刘经常的理由不成立。刘经龙使用刘经常承包经营土地上的房屋30年，严重侵犯了刘经常的土地承包经营权。根据相关法律规定，请求依法支持反诉原告的诉讼请求。 本诉原告（反诉被告）刘经龙辩称，1、反诉状中的事实和理由可以证明刘经常认可房屋属于刘经龙家所有的事实，并认可刘经龙出租经营管理了30年的事实。2、刘经常认可了侵犯刘经龙房屋的事实，具体方式是将刘经龙管理作用的房屋封死让刘经龙无法使用。3、刘经常以刘经龙未按照《修建影院合同》的约定与刘经常换地，刘经常才和水塘镇人民政府签订土地承包经营合同颁发了证书才将刘经龙分配所得的房屋所在地承包给刘经常经营，这个理由不能支持刘经常的诉讼请求，因为该证据与档案局保存的原始依据不一致，缺乏真实性、合法性。水塘镇人民政府不可能将已经建造了（1987年至1998年）22年的房屋所在的地点再次承包给任何人的。4、刘经常反诉已超过了诉讼时效，根据民法总则的规定，诉讼时效从知道或应当知道之日起计算。原被告的房屋仅隔中间杨小三家，并且刘经常也认可刘经龙对分配所得的房屋经营管理了三十年的时间，那么，从一开始刘经常就是知道的，刘经常按照之前的民法通则的规定，最迟也应该在1991年或者是2009年之前行使自己的权利，因此无论是使用一般诉讼时效的规定，还是最长诉讼时效20年的规定，刘经常的请求均已超过了诉讼时效。故请求依法驳回刘经常的诉讼请求。 经审理查明，刘经龙、刘金龙、刘经隆三个名字属于同一人，刘经常、刘金长、刘经长三个名字属于同一人，杨小三和杨小山属于同一人。 1987年农历3月，刘经常成立的盘县特区山岚联合经营部招请刘经隆、杨小三加入经营部工作。因刘经长原修经营部用房（准备作放影用）已停修二年，特招请刘经隆、杨小山投资陆仟元以上，加入修理，签订了《三家公约》，内容：“1、三家同心同德、利国利民共同至富。2、刘经长三间石砖墙等，已作价贰仟陆佰元，永舞翻悔。3、不利于三家共同事业的一言一行应知错改错。4、房子完工账目务必算清，以一丈二丈地换地。5、开业后付清三家投资，再分利润。6、打翻悔的、设计害人的应作出整个房子造价按银行定期存款培出、加罚现金伍仟元。三家签字手印”。 1987年4月1日刘金长、刘金龙、杨小山签订了在山岚场坝修建影院合同，合同如下：“一、三人同心同德修建影院五间及其它小形修建等，永属三人所有；二、地基一丈二丈地换地；三、修建的现金三人共负，木料三人拿出合理作价，船皮每人二十五架，封山板集体负责，船皮只限杉森、罗汉松，其它不用，朽的不用，领条不论谁拿出来都是16元；四、学技术工、小工，每天按三元，出公差的补助，另作决定；五、有收入后，开支可采用收入除总支出再乘各人投资金额。六、以上五条三人必须遵守，必须各自多作自我批评，必须做出一个给我们子孙学习的好榜样。叁人签字刘金长、刘金龙、杨小山公元1987.4月1日古历丁卯三月初四日”。 房屋建好后，三家对修建房屋进行了结算，三家共建山岚场坝口房子五间开支如下：总支出10,250.69元。刘金龙支出7,632.09元，应进4,215.18元；刘经常支出2,618.6元，应补798.29元；杨小三支出1.05元，应补3,416.89元。 后因影院经营亏损，于1989年3月5日三人签订分房凭据，内容：“刘金长、刘金龙、杨小山，共建房子伍间，现分开各自使用，永舞反悔，方法是平均分，除中间两个尖子占去捌拾公分，每格陆米叁拾叁公分，中间壹份负责两个尖子。口说舞凭，特立此据。在场人：杨小四张德迁三人签字刘金龙刘金长杨小三1989.3月5号”。涉案房屋坐落于盘州市××山岚街上，该房屋的中间部分是分给杨小山，靠乐民方向的是分给刘金长，靠水塘方向的是分给刘金龙。 刘经常称，“刘经龙所分配的房屋经营30年未履行《修建影院合同》中换地的约定，刘经常将刘经龙分配的房屋封死并堆放杂物等物品，让刘经龙无法使用房屋”。 上述事实，有当事人的陈述，并有刘经龙、刘经常提供的部分证据等在案佐证，足以认定。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 房地产转让时，房屋的所有权与土地使用权一起转让。刘经常、刘经龙、杨小三签订的“三家公约”、“修建影院合同”、“分房凭据”是在平等、自愿、等价有偿的原则签订，是三人的真实意思表示，所签订的“三家公约”、“修建影院合同”、“分房凭据”合法有效。在1995年5月6日水塘镇综治办组织对刘经常与杨小三发生纠纷调处时，刘经常也未向刘经龙提出过。而是在2015年左右，刘经常才将刘经龙分配所得房屋里进行堆放杂物等并封锁门。如果在此期间双方未履行当时的约定，应找相关单位组织调处，刘经常主张刘经龙未履行调换土地的约定，刘经常未提供相关证据证实，并且刘经龙提出刘经常的请求已超过诉讼时效，故对刘经常主张刘经龙拆除侵占刘经常承包经营土地上的房屋并归还刘经常的承包经营地的主张，依法不予支持。 刘经常在刘经龙分配所得的房屋里堆放杂物等并封死该房屋已构成侵权，刘经常应对刘经龙分配所的房屋停止侵权，清除堆放在该房屋里所有杂物并将拆除封死刘经龙房屋的所有物品。 刘经龙主张刘经常赔偿损失9,600元的问题。在审理过程中，刘经龙未提供损失的相关证据，故对刘经龙的该主张，依法不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百四十六条、第一百四十七条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由刘经常于本判决生效之日起停止侵占刘经龙位于盘州市××山岚街上的房屋。 二、由刘经常于本判决生效之起十五日内一次性清除刘经常堆放在刘经龙位于盘州市××山岚街上房屋内的所有物品并拆除封死刘经龙房屋的所有杂物。 三、驳回刘经龙的其他诉讼请求。 四、驳回刘经常的反诉请求。 本诉案件受理费30元，由刘经常承担。 反诉案件受理费30元，由刘经常承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可以在本判决确定履行期限届满之日起二年内向贵州省盘州市人民法院申请强制执行。 审判员  秦中良 二〇一九年四月十一日 书记员  王运成