北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初1857号原告：北京二商集团有限责任公司康泰文化分公司，营业场所北京市丰台区草桥乡镇国寺44号。法定代表人：李布，经理。委托诉讼代理人：张鹏，宁夏宁和律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘蕾，北京轩至律师事务所律师。被告：金古月（北京）科技发展有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：胡智学。原告北京二商集团有限责任公司康泰文化分公司（以下简称：二商康泰分公司）与被告金古月（北京）科技发展有限公司（以下简称：金古月公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告二商康泰分公司的委托诉讼代理人张鹏到庭参加诉讼。被告金古月公司经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告二商康泰分公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的租赁合同于2017年12月31日解除；2、被告支付原告房屋租金及各项费用492722.7元；3、被告支付以492722.7元为基数，自2018年1月1日起至实际支付之日止，按年息24%计算的拖欠租金及各项费用利息；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年9月29日签订了《房屋租赁合同》，约定原位于北京市丰台区草桥乡镇国寺191号院康泰文化中心5号院的房屋出租给被告办公使用，租赁期限为五年，自2014年10月1日起至2019年9月30日止，年租金为180万元，每半年支付半年的租金90万元，承租期开始后，被告正常支付了一年的租金。自2015年10月1日起开始拖欠租金，后于2016年3月31日被告搬出承租地，为解决拖欠租金事宜，原、被告双方于2016年4月26日签订了《还款协议》，确定被告拖欠原告房租及各项费用共计942722.7元，应于2017年12月31日前还清，如未能按照协议约定的各期限足额还款，则原告可以没收450000元的风险保证金，并有权要求被告按照年息24%的标准支付租金的利息。协议签订后，被告未偿还欠款，原告为维护合法权益，故诉至法院。被告金古月公司未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2014年9月29日，二商集团康泰分公司（出租方、甲方）与金古月公司（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：“第一条房屋基本情况：甲方向乙方出租位于北京市丰台区草桥乡镇国寺191号院康泰文化中心5号院的房屋（以下简称：涉案房屋）……第二条租赁期间2.1本合同租赁期间为5年，即从2014年10月1日起至2019年9月30日止……第四条租金4.1在本合同范围内所涉及租金及相关费用均以人民币计算。4.2标准租赁年度租金为1800000元。4.3租金支付方式为：每半年为一交付周期。4.4乙方应于本合同生效之日起十日内向甲方支付第一个交付期租金900000元，以后每个交付周期届满前10日内支付下一交付周期租金900000元……第五条保证金5.1乙方应于本《房屋租赁合同》生效后10日内向甲方交纳保证金450000元。5.2甲方提出而双方协商解除合同的情况下，乙方依合同约定履行所有付款义务并将承租房屋腾空、恢复原状，退还甲方后三十天内，甲方应将乙方所交纳的保证金，在不支付任何利息或补偿的情况下，退还给乙方……12.4在合同履行期内，如发生下列情况之一时，甲方有权单方解除本合同，本合同自甲方书面通知送达乙方时终止。乙方已交纳的保证金不予退还……12.4.3本合同生效后，乙方未按合同约定的期限交付租金、保证金或相关费用达一个月的；第十三条违约责任13.1乙方存在第12.4条规定的任何一种情形的，视为乙方违约。13.1.1乙方违约的，除甲方有权单方解除合同外，乙方应根据本合同的约定赔偿甲方所受到的经济损失。13.1.2乙方不能按时足额交纳租金及相关费用时，除应足额补交上述租金及相关费用之外，还应按日向甲方支付欠交租金及相关费用万分之三的逾期付款违约金。”2016年4月26日，双方签订《还款协议》，约定：“一、根据甲乙双方于2014年9月29日签订的房屋租赁合同之约定，截止2016年3月31日，乙方尚拖欠甲方房屋租金及各项费用达7个月之久，共计942722.7元。二、乙方承诺还款期限为：从2016年4月1日起至2017年12月31日止，在此期间按季度偿还所欠房租及各项费用。支付欠款时间为每季度的第一个月的30日，每季度偿还金额为70389元。三、如乙方按照上述第二条的约定偿还拖欠租金的，则自最后一期拖欠房租支付全部支付完毕后，乙方此前支付给甲方的风险保证金45万元直接冲抵乙方拖欠的租金。四、若乙方未按照本协议约定的各期限足额还款，甲方可以没收45万元风险保证金，并有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼，追缴拖欠房屋租金（数额以本协议第一条确认之金额与乙方实际偿还数额之差计算）及其他各项费用，并有权要求乙方按照年息24%的标准支付拖欠租金的利息。”庭审中，二商康泰分公司向本院出示了《7月20日寻访金古月公司情况说明》、催缴还款短信截图等证据，用以证明金古月公司办公楼已被查封、2017年7月20日其曾向金古月公司催交还款的事实，并述称签订《还款协议》后金古月公司搬离了涉案房屋，认可金古月公司已支付了1800000元租金及450000元保证金的事实，称金古月公司签订《还款协议》后并未支付过款项，并据此要求解除双方签订的《房屋租赁合同》并由金古月公司按照《还款协议》约定支付减去450000元保证金后剩余的492722.7元及相应利息。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告金古月公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。二商康泰分公司与金古月公司签订的《房屋租赁合同》、《还款协议》系双方真实意思表示，对当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。按照《还款协议》的约定，金古月公司应于2017年12月31日前支付二商康泰分公司942722.7元，现其未按期支付，致使合同目的无法实现，故二商康泰分公司要求确认双方签订的《房屋租赁合同》于2017年12月31日解除的诉讼请求于法有据，本院予以支持。《还款协议》约定“若乙方未按照本协议约定的各期限足额还款，甲方可以没收45万元风险保证金，并有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼，追缴拖欠房屋租金（数额以本协议第一条确认之金额与乙方实际偿还数额之差计算）及其他各项费用，并有权要求乙方按照年息24%的标准支付拖欠租金的利息”。现二商康泰分公司在扣减金古月公司风险保证金450000元的基础上，要求金古月公司支付房屋租金及各项费用492722.7元及自2018年1月1日起按照年息24%标准支付利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。金古月公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，不影响本院在已经查明事实的基础上依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京二商集团有限责任公司康泰文化分公司与金古月（北京）科技发展有限公司于二〇一四年九月二十九日签订的《房屋租赁合同》于二〇一七年十二月三十一日解除；二、金古月（北京）科技发展有限公司于本判决生效之日起七日内支付北京二商集团有限责任公司康泰文化分公司房屋租金及各项费用492722.7元；三、金古月（北京）科技发展有限公司于本判决生效之日起七日内支付北京二商集团有限责任公司康泰文化分公司房屋租金利息（利息以492722.7元为基数，以年息24%为标准，自二〇一八年一月一日起计算至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8691元、公告费560元，由金古月（北京）科技发展有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  谭静琦人民陪审员  王定年人民陪审员  王 强二〇一九年四月二十四日书 记 员  岳 娟