浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0481民初1607号 原告：浙江钰盛家具有限公司。住所地：海宁市长安镇（农发区）之江路**。统一社会信用代码913304810656118650。 法定代表人：陈国忠，执行董事。 委托诉讼代理人：陈家炜，浙江泽大律师事务所律师。 被告：浙江艺嘉家居科技有限公司。。住所地：海宁市长安镇（农发区）之江路****楼**统一社会信用代码91330481MA2B93RE43。 法定代表人：徐昌全，执行董事。 被告：孙明军，男，1970年9月19日出生，汉族，住天台县。 两被告共同委托诉讼代理人：孙晓明，浙江紫薇律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：蒋金燕，浙江紫薇律师事务所律师。 原告浙江钰盛家具有限公司与被告浙江艺嘉家居科技有限公司（以下简称艺嘉家居公司）、孙明军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月25日公开开庭进行审理。原告浙江钰盛家具有限公司委托诉讼代理人陈家炜到庭参加诉讼，被告艺嘉家居公司、孙明军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 浙江钰盛家具有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告艺嘉家居公司支付原告自2018年6月15日起至8月24日的房屋租金972222元，扣除押金100000元后为872222元；并支付逾期付款违约金至实际清偿日止。2、被告孙明军对被告艺嘉家居公司的上述金钱给付义务承担连带责任。诉讼过程中，原告明确第1项诉讼请求为要求被告艺嘉家居公司支付自2018年6月15日起至2018年8月23日止的房屋租金958904元，并以958904元为本金，支付自2018年6月15日起至实际清偿之日止，按月息2%计算的逾期付款利息损失。事实和理由：2017年12月15日，被告艺嘉家居公司向原告租赁坐落于海宁市长安镇（农发区）之江路61号的房屋。双方约定，房屋租金为每年5000000元，租赁期限自2017年12月15日起至2019年12月14日止，租金半年一付，于每半年租期到期前30日支付，超过规定日期支付的，应当交纳违约金。被告孙明军作为履约保证人，向原告承担连带保证责任。被告艺嘉家居公司应于2018年5月14日交纳第二期租金，但经催讨未付。2018年8月24日，因孙明军等人未清偿债务，租赁房屋被海宁市人民法院查封，故原告请求的租金暂计算至2018年8月24日，此后的租金另行主张。 艺嘉家居公司未作答辩。 孙明军答辩称，1、原告与被告艺嘉家居公司签订的《房屋租赁合同》并未实际履行，故原告要求支付租金的理由不能成立；2、即使合同成立，因海宁市人民法院于2018年7月26日张贴腾退公告，要求海宁市长安镇（农发区）之江路61号房屋的占有、使用人在2018年8月10日前腾退完毕，故租金只能计算至2018年7月31日（实际租期）；3、合同约定的违约金明显过高，请求法院按银行同期贷款利率予以调整；4、合同未明确约定担保的范围、时间，故答辩人不应对租金及违约金承担担保责任。 本院经审理认定事实如下：2017年12月2日，孙明军、孙加琦（甲方）与赵岩、赵莉（乙方）签订《协议书》一份，就乙方收购浙江钰盛家具有限公司股份和甲方继续承租厂房事宜达成协议。2018年3月5日，赵岩（甲方）与孙明军、孙加琦（乙方）及陈晓敏（履约第三方）签订《浙江钰盛家具有限公司股权转让补充协议》一份，载明：鉴于浙江钰盛家具有限公司于2017年12月14日在海宁市市场监督管理局完成股权98%转让……。现就股权转让事宜作以下补充……。就海宁市长安镇（农发区）之江路61号房屋的租赁事项，原告与被告艺嘉家居公司签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2017年12月15日起至2019年12月14日止，房屋租金为每年5000000元，租金的支付期限为：自签订租赁合同时应支付半年的租金，租金半年一付，于每半年租期到期前30日付款，超过规定日期支付的，按实际超过天数以月租金5%交纳违约金；签订合同之日起15日内艺嘉家居公司必须支付租赁押金400000元，租赁结束后结清全部费用，原告收回场地后10个工作日内退回押金；艺嘉家居公司股东孙明军个人作为艺嘉家居公司履约保证人，就艺嘉家居公司的各项合同义务向原告承担连带保证责任等。2018年5月19日，原告向孙明军送达了告知书，告知书的告知对象为孙明军、孙加琦、艺嘉家居公司，告知内容为：关于租用浙江钰盛家具有限公司厂房的《房屋租赁合同》的约定，你方尚欠租赁押金300000元、租金2500000元等。2018年6月13日，律师陈家炜和郑志忠对孙明军、孙明凤做了律师访谈笔录，笔录中有孙明军认可将2600000元抵作艺嘉家居公司的房租的表述。2018年8月24日，本院执行人员采取强制措施，强制腾退原告厂房的占有、使用人。以上事实有原告提供的房屋租赁合同、协议书、浙江钰盛家具有限公司股权转让补充协议、照片打印件（送达告知书）、律师访谈笔录、海宁大潮网新闻网页截图打印件1组及当事人的庭审陈述等予以证实。 本院认为，原告与被告艺嘉家居公司之间的房屋租赁合同关系合法有效，被告艺嘉家居公司在承租房屋后，应当按照约定的时间支付租金。原告自认以股权转让款2600000元折抵首期租金2500000元及押金100000元，是其对自身权利的处分，且在本案中也未主张首期租金，故本院不作审查。根据《房屋租赁合同》的约定，被告艺嘉家居公司应在2018年6月14日前向原告支付第二期租金2500000元，但至今未付，原告要求被告支付2018年6月15日至8月23日期间的房屋租金958904元，也是其对自身权利的处分，本院予以支持。被告艺嘉家居公司逾期未付租金，应当按照《房屋租赁合同》的约定支付相应违约金，原告自愿降低违约金的计算标准，有利于被告，本院亦予以支持。在《房屋租赁合同》中明确约定了被告孙明军的担保责任且孙明军在该合同中也予以签名，应当根据约定承担责任。被告孙明军关于租赁期限和无需承担担保责任的抗辩，无事实和法律依据，本院不予以采信。 综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江艺嘉家居科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江钰盛家具有限公司租金958904元（租赁期间：2018年6月15日至2018年8月23日）并支付逾期付款的违约金（以958904元为本金，自2018年6月15日起至实际清偿日止，按月利率2%计算）。 二、被告孙明军对上述款项承担连带责任。被告孙明军在承担保证责任后，有权向被告浙江艺嘉家居科技有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15156元，减半收取计7578元，由被告浙江艺嘉家居科技有限公司、孙明军共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  韩振宇 二〇一九年四月十一日 书记员  张 鹯 ? 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。