福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0128民初179号 原告：李积平，男，1963年10月5日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：丁爱香，福建中亚海天律师事务所律师。 被告：协力和兴房地产开发（平潭）有限公司，住所地福建省平潭综合实验区金井湾片区商务营运中心**楼****-434。 法定代表人：陈代茂，该公司董事长。 诉讼代表人：协力和兴房地产开发（平潭）有限公司管理人，住，住所地福建省平潭县综合实验区政府路**原县委大礼堂**/div> 委托诉讼代理人：王洋凌，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 原告李积平与被告协力和兴房地产开发（平潭）有限公司商品房预售合同纠纷（以下简称“协力和兴公司”）一案，本院于2019年1月10日立案，2019年1月30日，因被告进入破产重整程序，故作出（2019）闽0128民初179号民事裁定书，中止本案诉讼。在被告的管理人接管了被告的相关财产后，本院又于2019年3月6日，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李积平的诉讼代理人丁爱香、被告的委托代理人王洋凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李积平向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方签订的编号为MF-2007-01-NO060XXXX号《商品房买卖合同》合法有效；2.判令协力和兴房地产开发（平潭）有限公司为李积平办理案涉商品房买卖合同备案登记；3.诉讼费用由协力和兴公司承担。事实和理由：2015年1月，案涉房地产项目开盘销售，李积平的配偶郭瑞玉通过协力和兴公司的销售经理翁思琦到售楼部看房，期间了解到团购享有优先选房及优惠政策，后参与到案外人杨大发等人的团购队伍，以团购的方式购买案涉房屋，并与协力和兴公司签订了编号为MF-2007-01-NO060XXXX号《商品房买卖合同》，约定：李积平向协力和兴公司购买平潭锦绣城A-X幢0X单元XXXX号商品房；协力和兴公司应自本合同生效之日起30日内，向平潭综合实验区房地产交易中心办理合同备案登记。案涉首付款由杨大发先行处理垫付245132元，后再由郭瑞玉通过自己的银行账户转还给杨大发，其中2015年1月21日转账12万元，2015年1月23日转账125132元，款项支付后，协力和兴公司向李积平出具首付款的收款收据，但至今仍未办理备案登记，亦未交房。 协力和兴公司辩称,本案商品房买卖关系涉及以房抵债合同法律关系，尚待结合借款凭证等证据予以审查；答辩人因不能清偿到期债务而进入破产重整程序并由受理法院指定管理人，原告以商品房买卖合同法律关系申报债权，本案应中止审理，待管理人审查债权并报请债权人会议核查，提请人民法院裁定确认无争议债权后，再继续审理；答辩人已于2019年1月22日被人民法院依法裁定进入破产重整程序，目前清偿核资专项审计、资产评估和工程造价等工作尚未展开，债权审核工作也正在进行中，而买卖合同标的物已处于全面停工状态，本案《商品房买卖合同》客观上无法履行。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人提交无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月，协力和兴公司与李积平签订编号为MF-2007-01-NO060XXXX的《商品房买卖合同》，约定：协力和兴公司将坐落于保税纵一路与保税横二路交叉口西北侧锦绣城第A-X幢0X单元XXXX号房（建筑面积119.67平方米）作价815132元出售李积平。付款方式为：买受人于2015年1月18日前支付首付款，余款人民币57万元整，办理银行贷款”。李积平的配偶郭瑞玉通过自己的银行账户转向杨大发转账，其中2015年1月21日转账12万元，2015年1月23日转账125132元，合计245132元。2015年1月18日，协力和兴公司向李积平出具收款收据（编号NO5011439）确认收到上述245132元。其余银行按揭款目前尚未支付。双方签订的《商品房买卖合同》第二十六条约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向平潭综合实验区房地产交易中心办理合同登记备案”。 另查明，案外人杨大发到庭陈述：自2013年起，陈代茂陆续向其借款，其通过转账的方式支付，共计本金370万元，并由陈代茂出具借条认欠，后这些债权陈代茂无力偿还，但因陈代茂享有协力和兴公司的债权，故在2015年1月份，杨大发在向陈代茂追讨款项的过程中，陈代茂提议用协力和兴公司的出售的楼盘折抵其中的部分借款本金，包括杨大发本人及本案原告在内共计折抵10套房子，为了避免转账的繁琐，买受人的购买款均以转账的方式直接汇入杨大发的账户，经杨大发和陈代茂确认后，由协力和兴公司出具相应的收款凭证。在2016年12月30日，陈代茂与协力和兴公司的借款结算协议书内容的第4页中体现了本案债权的折抵情况为：“扣除2015年1月16日购买锦绣城7套房源（王开龙：……王雄：……陈义全：……杨大发：……李雪莲：……杨梅香：……李积平：A-3#1101单元245132元）”。 再查，平潭综合实验区环境与国土资源局于2014年12月22日向协力和兴公司颁发《商品房预售许可证》，载明：项目名称协力锦绣城（一期），项目坐落平潭综合实验区报税纵一路与报税横二路交叉口西北侧，批准预售楼号：A-1、A-2、A-3、A-4（共计肆幢）等内容。案外人魏朱钦为寿宁县润成房地产有限公司法定代表人。协力和兴公司于2012年10月26日注册成立，注册资本5000万元。2013年12月25日，协力和兴公司进行了股权变更，寿宁县润成房地产有限公司出资2500万元受让协力和兴公司50%的股权。法定代表人由王闯变更为陈代茂。2015年12月23日，寿宁县润成房地产有限公司将其持有的协力和兴公司50%的股份转让到陈代茂、林谋木、魏若友名下。案涉地块[坐落于保税纵一路与保税横二路交叉口西北侧土地，土地证号：平潭国用（2013）第008**]已经被司法查封、冻结。 本案在审理过程中，2019年1月14日，申请人福建省仟羽工程咨询有限公司以协力和兴公司不能清偿到期债务、明显缺乏清偿能力为由申请对协力和兴公司进行重整。本院于2019年1月22日作出（2019）闽0128破申1号民事裁定书，裁定受理福建省仟羽工程咨询有限公司对协力和兴房地产开发（平潭）有限公司的重整申请。 本院认为，从李积平提供的证据：编号为MF-2007-01-NO060XXXX号《商品房买卖合同》、转账凭证、协议和兴公司出具的收款收据、案外人杨大发的陈述及案外人陈代茂与协力和兴公司之间的借款结算协议书，可以相互印证案涉《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且协力和兴公司无相反证据推翻上述合同的真实性，故对案涉《商品房买卖合同》的真实性予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，本院确认案涉商品房买卖合同合法有效。双方当事人理应按合同约定履行各自的义务。李积平亦依照合同约定支付了相应的首付款，依据案涉《商品房买卖合同》第二十六条约定，协力和兴公司理应为其进行合同备案登记。协力和兴公司未按约定履行合同义务，李积平有权请求继续履行，但该项义务属于非金钱给付义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”而目前协力和兴公司因经营不善，债台高磊，经营陷入瘫痪，其名下的银行账户、案涉商品房所在的地块及部分商品房均已被司法查封、冻结，在建的锦绣城房地产项目亦处在全面停工的状态。协力和兴公司目前亦进入重整程序，案涉地块的房屋暂不具备备案登记的条件，据此，原告的该诉请，本院不予支持。原告可在条件具备时，再另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百一十条规定，判决如下： 一、确认协力和兴房地产开发（平潭）有限公司与李积平签订的编号为MF-2007-01-NO060XXXX的《商品房买卖合同》有效； 二、驳回李积平其他诉讼请求。 案件受理费11951元，减半收取计5975.5元，由协力和兴房地产开发（平潭）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  杨航光 二〇一九年四月十日 书记员  丁炎珠