湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0421民初671号原告：湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省衡阳县西渡镇清江中路**，统一社会信用代码91430400MA4L5C329B。法定代表人：梁新斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：王满祝，男，1964年4月3日出生，汉族，湖南省衡阳县人，湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司不良处置中心负责人，住湖南省衡阳县。委托诉讼代理人：谢培利，男，1973年10月2日出生，汉族，湖南省衡阳县人，湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司英陂支行行长，住湖南省衡南县。被告：龙秋香，女，1976年11月6日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司（以下简称衡州农商银行）与被告龙秋香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序于2019年4月12日公开开庭进行了审理。原告衡州农商银行的委托诉讼代理人王满祝、谢培利到庭参加诉讼。被告龙秋香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告衡州农商银行向本院提出诉讼请求：判令被告龙秋香偿还借款150万元及利息56250元（利息计算从2018年8月3日起至2018年12月31日止，按月利率7.5‰计算）后段利息计至清偿之日止；2、判令原告享有对湘[2016]衡阳市不动产证明第0002015号，湘[2016]衡阳市不动产证明第0002014号，登记的房产拍卖、变卖所得款项有优先受偿权；3、判令被告负担本案诉讼费及原告为实现债权所支出的所有费用。事实和理由：被告龙秋香用自己的房产作抵押于2016年8月25日在原告所辖英陂支行借款为150万元。约定月利率为7.5‰,借款到期日为2019年8月17日。因被告未按约定还款，原告多次催收，被告依然未还本付息。原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。为支持其诉讼主张，原告衡州农商银行向本院提供以下证据：证据1、《中国银监会湖南监管局文件》、《营业执照》、《金融许可证》。证明衡阳县农村信用合作联社改制成立为“湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司”，衡阳县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接并具有本案原告诉讼主体资格的事实；证据2、龙秋香《身份证》、《结婚证》。证明被告诉讼主体资格及被告刘运生与冯秋香系夫妻关系的事实；证据3、《最高额借款合同》，证明2016年8月17日龙秋香作为借款人与衡阳县农村信用合作联社英陂支行信用社签订最高额借款合同，双方对借款额度和期限、借款用途、贷款使用、利率和罚息、贷款人的权利和义务、借款人的权利和义务、违约责任、担保方式、争议的解决、其他事项、合同的生效等进行约定的事实；证据4、《最高额抵押合同》(1884082300)最高额抵字[2016]第00000026号，不动产登记证明，证明2016年8月17日龙秋香作为抵押人与湖南省衡阳县农村信用合作联社英陂信用社作为抵押权人签订《最高额抵押合同》，双方对被担保的主债权期限及最高额、抵押担保的范围、抵押物、抵押人承诺、抵押权的效力、抵押物的保管、抵押物的保险、抵押登记、抵押权的实现、违约责任等进行约定，并于2016年8月17日将龙秋香提供的坐落于衡阳湖南省衡阳市蒸湘区华兴街道外环路3号金雁翔龙花苑11栋2601室等的抵押物办理抵押登记不动产登记证明湘[2016]衡阳市不动产证明第0002014、0002015号的事实；证据5、《湖南省农村信用社借款借据》复印件1份，拟证明龙秋香于2016年8月25日向衡阳县英陂支行借款150万元，借款年利率为7.5‰，借款到期日期是2019年8月17日的事实；证据6、《借款人利息证明》，证明截至2018年12月31日，被告共欠利息56250元。被告龙秋香未提出答辩意见，亦未提供证据。对于原告提供的上述证据，被告龙秋香未到庭质证，视为其放弃质证权利。本院认为，原告提交的证据材料来源合法，内容客观真实，证据之间能相互印证，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，英陂信用社（现名英陂支行）系原衡阳县农村信用合作联社（现名湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司）的分支机构，2016年8月17日，被告龙秋香与原告签订了《最高额借款合同》。双方约定借款本金为150万元，借款人使用借款期限自2016年8月25起至2019年8月17日止，借款月利率为7.5‰，在上述期限内，借款人未按合同约定还息，构成违约，合同还对借款的发放、利率和罚息、贷款人的权利和义务、借款人的权利和义务、违约责任、争议的解决等进行了约定。同日，湖南省衡阳县农村信用合作联社英陂信用社作为抵押权人与龙秋香作为抵押人签订了《最高额抵押合同》，双方对被担保的主债权期限及最高余额、抵押担保的范围、抵押物、抵押人承诺、抵押权的效力、抵押物的保管、抵押物的保险、抵押登记、抵押权的实现、违约责任、争议的解决等进行了约定，并于2016年8月17日将抵押物（坐落于衡阳湖南省衡阳市蒸湘区华兴街道外环路**金雁翔龙花苑****）在衡阳县国土资源局办理了抵押登记。2016年8月25日，原告所辖英陂支行向被告龙秋香发放贷款150万元，2016年8月25日，原告向被告龙秋香发放贷款150万元。尔后被告龙秋香未依约履行按期还款义务，截至2018年12月31日，被告尚欠借款本金150万元，利息56250元。原告衡州农商银行多次催收，被告至今仍未还本付息，由此酿成本案纠纷。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，合法的借贷行为受法律保护。湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司英陂支行，不具有法人资格，其对外民事活动的法律后果由衡阳县农村信用合作联社承担。衡阳县农村信用合作联社现改制成立为湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司，衡阳县农村信用合作联社的债权债务由该行及其辖内分支机构承接，故原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司的诉讼主体资格合法。被告龙秋香向原告申请贷款，与原告签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，该合同内容合法、有效。原告按合同约定履行了发放贷款义务，借款到期后，龙秋香未依约履行还款义务，已构成违约，酿成本案纠纷，应承担本案全部责任。被告龙秋香以其所有的坐落于衡阳市蒸湘区华兴街道外环路3号金雁翔龙花苑11栋2601室、衡阳市蒸湘区高新区外环路国发大厦106,107,116,117室的房产作为借款抵押，并与原告签署了《最高额抵押合同》办理了抵押登记不动产登记证明[湘(2016)衡阳市不动产证明第0002015号、湘(2016)衡阳市不动产证明第0002014号]，原告对该抵押物折价、变卖或者拍卖所得价款依法享有优先受偿权。被告龙秋香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利和举证权利，由此造成的不利后果由其自行承担。本案依法缺席审判。综上所述，原告衡州农商银行诉请被告龙秋香偿还借款本息、原告对抵押物折价、变卖或者拍卖所得价款享有优先受偿权及由被告负担案件诉讼费，有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告龙秋香应如数偿付所欠原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款本金150万元；二、被告龙秋香应如数支付所欠原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款利息56250元（按月利率7.5‰计算至2018年12月31日），后段利息按月利率7.5‰另计至清偿之日止；三、原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司对被告龙秋香提供的座落于湖南省衡阳市蒸湘区华兴街道外环路3号金雁翔龙花苑11栋2601室，衡阳市蒸湘区高新区外环路国发大厦106,107,116,117房，在借款本金150万元额度项下的所有债权数额范围内折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。以上一、二款项，合计1556250元，限被告龙秋香在本判决生效之日履行完毕。案件受理费18806元，财产保全费5000元，共计23806元，由被告龙秋香负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  汪向东审 判 员  李 燕人民陪审员  王桃香二〇一九年四月十二日书 记 员  刘 璐附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。