江苏省盱眙县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0830民初989号 原告：盱眙五洲国际商业运营有限公司，住所地盱眙县盱城街道办事处东阳路**五洲国际广场****。 委托诉讼代理人：舒策张，该公司董事长。 委托诉讼代理人：种磊，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄国西，江苏法之衡律师事务所律师。 被告：盱眙橄榄律艺术培训中心，住所，住所地盱眙县盱城街道办事处东阳路**五洲国际广场**div> 经营者：骆鑫，男，1990年9月18日出生，汉族，住盱眙县。 原告盱眙五洲国际商业运营有限公司与被告盱眙橄榄律艺术培训中心租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案受理后，于2019年3月11日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盱眙五洲国际商业运营有限公司的委托诉讼代理人种磊、黄国西，被告盱眙橄榄律艺术培训中心经营者骆鑫均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盱眙五洲国际商业运营有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告自2018年4月1日至2019年3月31日期间租金30459.2元，物业费19540.8元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月13日，原被告分别签订了盱眙五洲国际《商铺租赁合同》及《商铺管理合同》，合同约定由原告将位于盱眙五洲国际广场C栋C222-2号商铺租赁给被告用于经营培训，建筑面积为325.68平方米。合同对租金、物业费及其他费用等均作了相应约定。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告经营。被告却未能按约支付相关费用。经原告多次催要未付。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。 被告盱眙橄榄律艺术培训中心辩称，双方之间签订的商铺租赁合同及商铺管理合同是事实，但是我在2018年5月份已经搬离了租赁房屋，并根据原告的要求填写退出申请单，提出退出申请，该退出申请明示退出当日与五洲国际签订的一切合同终止，并退还履行保证金，填好后，我将申请表交给原告办公室工作人员,请求依法判决。 本院经审理认定事实如下:2017年2月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《盱眙五洲广场项目商铺租赁合同》，合同约定甲方将位于盱眙县洲国际广场项目内编号C222-2号单元出租给乙方，租赁建筑面积为325.68平方米。租赁期限为3年，自2017年4月1日起至2020年3月31日止。租金费用：2017年4月1日起至2018年3月31日期间租金14321.44元；2018年4月1日起至2019年3月31日期间租金21321.44元；2019年4月1日起至2020年3月31日期间租金24821.44元，租金不包括物业管理费、商业管理费、能耗费等其他费用。本合同签订后10日内，乙方应向甲方支付履约保证金，即人民币5000元。若乙方未完全履行本合同项下的义务，甲方有权将乙方应付而未付的费用，包括但不限于租金、商业管理费、物业管理费、能耗费等与使用租赁区域相关的一切费用以及应向甲方支付的违约金、赔偿金等，从履约保证金中扣除。本合同租赁期满或无论因任何原因解除、终止后，甲方有权自行决定要求乙方应在租赁期满当日或解除、终止通知后10日内，将租赁区域恢复原状并清理干净，须与甲方办理有关的交接手续。如乙方逾期办理交接手续，除乙方承担违约责任外，甲方还有权直接接管租赁区域，乙方未搬离及未拆走的物品，视为乙方放弃其所有权，甲方享有处置权利，自行采取搬迁措施，并可开锁、换锁，进入租赁区域或搬迁租赁区域内的任何物品，恢复对租赁区域的占有和使用，由此产生的费用及损失由乙方承担。 同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《盱眙五洲广场项目商铺管理合同》，合同约定乙方租用盱眙县洲国际广场项目内编号C222-2号商铺，建筑面积为325.68平方米。管理期限为3年，自2017年4月1日起至2020年3月31日止，年商业管理费（2018年4月1日至2019年3月31日）9137.76元，租赁区域物业管理费以5元/月/m²，租用面积为物业管理费为每月1628.4元，每年19540.8元。 上述合同签订后，被告租赁涉案商铺，并交纳了第一年度租金。自2018年4月1日未再缴纳租金及物业管理费。2018年5月15日，被告经营者骆鑫向原告提出退铺申请，申请主要内容“因本人经营不善业绩较差，现放弃经营，申请退铺，并申请退还履约保证金。本人于2018年5月15日前与贵公司因该商铺签订的一起合同终止，不再执行，并按照合同约定的场地返还标准，与甲方办理租赁区域交接手续，交还租赁区域。否则五洲国际有权采取合同约定的租赁区域接管措施，并收取使用费”。该申请经原告向其上级汇报，2018年5月29日，批复同意被告与原告解除合同，并按实际使用期限支付相关费用，保证金5000元作为抵扣所欠租金，剩余部分按照实际欠费交付原告。2018年5月份，原告物业将涉案租赁商铺锁门。庭审中，原告陈述于2018年6月8日向被告发出关于支付租金、物业管理费的通知函，催交2018年4月1日至2019年3月31日期间租金及物业管理费，但未能提供有效证据证明向被告送达上述通知函。 本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，被告于2018年5月15日向原告提出退铺申请，原告于2018年5月29日同意被告的退铺申请，双方之间签订的涉案合同解除。庭审中，关于退铺后，双方有无办理交接产生争议，但是双方在租赁合同中明确约定，如乙方逾期办理交接手续，原告有权直接接管租金区域，且原告的退铺申请中也明确提及原告有权采取合同约定的租赁区域接管措施，对此原告物业部门也于2018年5月份对租赁商铺进行锁门，具体锁门日期，双方均未明确，本院确定为2018年5月31日。至此，被告应承担2018年4月1日至2018年5月31日期间的租金、商业管理费及物业管理费，具体费用：租金为3553.57元（21321.44÷12×2），商业管理费为1522.96元（9137.76÷12×2），物业管理费为3256.8元（1628.4×2），上述费用合计8333元（小数点后四舍五入）。因被告尚有保证金5000元在原告处，按照租赁合同约定应予抵扣上述未付费用，抵扣后，被告尚需支付3333元。关于原告主张支付2018年6月1日起至2019年3月31日期间的其他费用，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告盱眙橄榄律艺术培训中心应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告盱眙五洲国际商业运营有限公司支付租金、管理费、物业费合计3333元。 二、驳回原告盱眙五洲国际商业运营有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取525元，由原告盱眙五洲国际商业运营有限公司负担500元，被告盱眙橄榄律艺术培训中心负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。 审判员  沈长春 二〇一九年四月十一日 书记员  吴 琼 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 2、《中华人民共和国合同法》 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 四、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。