宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2018）宁0521民初3123号原告：中宁县恒兴置业发展有限公司，住所地：宁夏回族自治区中宁县新南街迎宾大道东侧。法定代表人：薛振睿，系公司总经理。委托诉讼代理人：邱鸿鹏，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：谢娜，女，1990年3月1日出生，汉族，初中文化，职业不详，住宁夏回族自治区中宁县。被告：黄天龙，男，1986年3月6日出生，汉族，初中文化，职业不详，住宁夏回族自治区中宁县舟塔乡长桥村二队。原告中宁县恒兴置业发展有限公司与被告谢娜、黄天龙民间借贷纠纷一案。本院于2018年8月29日立案后，因被告谢娜、黄天龙下落不明，本院依法向其公告送达应诉通知书、开庭传票等诉讼文书，被告谢娜、黄天龙在公告确定的期间内未到庭应诉亦未向本院提交书面答辩状。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邱鸿鹏到庭参加诉讼，被告谢娜、黄天龙经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年9月27日签订的《借款协议》；2.判令被告谢娜返还借款本金76000元、滞纳金10271.8元（滞纳金分段按年利率24%计算至全部清偿本金之日止，暂计算至2018年8月20日）；3.判令被告谢娜支付实现债权的律师费20000元；4.判令被告黄天龙对上述债务承担连带清偿责任；5.案件受理费、保全费由二被告承担。事实和理由:2016年9月27日，被告谢娜购买原告开发的英郡年华小区9-1-1102室商品房一套，双方签订《中宁·英郡年华首付分期和借款协议》一份，约定:被告谢娜向原告免息借款110000元，分五期偿还，每期22000元，并对逾期还款的违约责任进行了约定。被告黄天龙为该笔借款本息提供连带责任保证。协议签订后，原告按约向被告谢娜支付借款110000元。截止原告起诉时，被告谢娜仅偿还了第一期借款及第二期借款中的12000元，对第三、四期借款未予偿还。被告黄天龙亦未履行保证责任。原告为证实其主张，向本院提交《中宁·英郡年华首付分期和借款协议》、借款单、共同借款／担保人借款还款承诺书、借款申请书、委托合同、律师费发票、担保费票据各一份、收款收据两张，拟证实2016年9月27日，被告谢娜向原告免息借款110000元，分五期偿还，每期22000元，如逾期累计超过30天，原告有权解除合同，要求被告偿还所有剩余借款，并拍卖该房屋所有权，买卖所得优先偿还原告应收借款和逾期支付的所有滞纳金。被告黄天龙为该笔借款提供连带责任保证。截止原告起诉时，被告谢娜共计向原告偿还借款34000元。原告为实现债权支出律师费20000元、保全费1000元。被告谢娜、黄天龙未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状和证据材料。本院经审理查明的事实：被告谢娜、黄天龙系夫妻关系。2016年9月27日，被告谢娜购买原告开发的英郡年华小区9-1-1102室商品房一套，双方签订《中宁·英郡年华首付分期和借款协议》一份，约定:被告谢娜向原告免息借款110000元，用于向原告交纳购房首付款，借款期限自2016年9月27日至2018年12月20日，分五期偿还（第一期2016年12月20日前、第二期2017年7月20日前、第三期2017年12月20日前、第四期2018年7月20日前、第五期2018年12月20日前），每期22000元，如逾期累计超过30天，原告可选择解除合同，要求被告偿还所有剩余借款，并拍卖该房屋所有权，买卖所得优先偿还原告应收借款和逾期支付的所有滞纳金。被告黄天龙为该笔借款提供连带责任保证，并给原告出具担保人借款还款承诺书一份，承诺以个人和家庭财产对尚未清偿的借款本金、利息、违约金承担无限偿还责任。协议签订后，被告谢娜支付第一期借款22000元，第二期借款中的12000元。截止原告起诉时，被告谢娜仍欠原告第三、四期借款未付。被告黄天龙亦未履行保证责任。本院认为，原、被告签订《中宁·英郡年华首付分期和借款协议》，其实质内容为被告购买原告的商品房所欠房款转化为借款，该协议系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应予保护。被告谢娜未按约定履行向原告返还借款义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。因被告谢娜对第二、三、四期借款偿还时间均逾期超过30天，故对原告要求解除双方签订的《中宁·英郡年华首付分期和借款协议》，并由被告谢娜返还借款本金76000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告谢娜按照年利率24%承担滞纳金10271.8元（计算至2018年8月20日）的诉讼请求，本院予以调整，本院支持被告谢娜按照中国人民银行同期贷款年利率4.35%支付自2018年8月20日至本判决生效之日的滞纳金。被告黄天龙承诺以个人和家庭财产对尚未清偿的借款本金、利息、违约金承担无限偿还责任，保证期间视为不明，保证期间应为借款期限届满之日起两年，被告黄天龙为该笔借款提供连带保证责任尚在保证期间内，故对原告要求被告黄天龙承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的律师费20000元，因本院已支持被告按照年利率4.35%承担滞纳金，故本院不予支持。对原告主张的保全费，因该笔费用与本案没有关联性，本院不予支持。被告谢娜、黄天龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，其应当承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第32条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中宁县恒兴置业发展有限公司与被告谢娜于2016年9月27日签订的《中宁·英郡年华首付分期和借款协议》；二、被告谢娜于本判决生效之日返还原告中宁县恒兴置业发展有限公司借款本金76000元，并按照年利率4.35%承担借款本金76000元自2018年8月20日起至本判决生效之日或被告谢娜在本判决生效之前自觉履行义务之日期间的滞纳金；三、被告黄天龙对上述借款本金及滞纳金承担连带清偿责任；四、驳回原告中宁县恒兴置业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2526元，公告费240元，共计2766元，由被告谢娜、黄天龙连带承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。                                                   审判长马学文                         人民陪审员周桂琴                         人民陪审员王金霞                                                                         二〇一九年三月八日  书记员纪思扬   附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条  当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。  连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。  当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》32、 保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开审理。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。