河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初6140号原告：程春霞，女，1976年3月17日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：刘凌辉，河南郑港律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭迎光，河南佑祥律师事务所律师。被告：河南阜财商贸有限公司，住所地郑州市金水区健康路********，统一社会信用代码：91410105694898205E。法定代表人：郑坤,总经理。被告：郑坤，男，1961年9月17日出生，汉族，住郑州市金水区。二被告共同委托诉讼代理人：周从海，河南规范律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：杨长雨，河南规范律师事务所律师。原告程春霞与被告河南阜财商贸有限公司、郑坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘凌辉，二被告共同委托诉讼代理人周从海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告河南阜财商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》；2、判令二被告返还原告租金140万元；3、判令二被告返还原告租房押金10万元；4、判令二被告向原告支付违约金15万元；5、判令二被告赔偿原告损失220400元（按照人民银行同期贷款利率的四倍，暂计算至起诉之日）；6、本案案件受理费及其他费用由被告承担。事实和理由：2018年1月18日，原告与被告河南阜财商贸有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将位于郑州市郑东新区××与××路交叉口南50米，河南华云宾馆（河南省府苑饭店）临众旺路宾馆西大门北侧、宾馆主楼南侧商铺三层租给原告作为餐饮使用，合同期限自2018年4月19日至2023年4月18日，租金为每年155万元，另外合同还对双方的权利义务及违约责任进行了约定。合同签订后，原告根据合同约定及被告的要求将第一年租金及10万元押金通过银行转账支付给了被告河南阜财商贸有限公司法定代表人郑坤，被告向原告出具了收条一份。原告支付租金及押金后，被告却迟迟未将房屋交付原告使用，后原告发现被告将涉案房屋交付案外人经营使用。另查明被告河南阜财商贸有限公司属于自然人独资的有限责任公司，其自然人股东为郑坤，即其法定代表人。被告将涉案房屋交付他人使用构成违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院。二被告辩称，其已经向原告交付了房屋，原告与陈某利用所租赁的房屋合伙经营盈公子火锅店，被告不存在未交付房屋的情形。经审理查明：2018年1月18日，原告程春霞（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定租赁房屋位于郑州市郑东新区××与××路交叉口南50米，河南华云宾馆（河南省府苑饭店）临众旺路宾馆西大门北侧、宾馆主楼南侧商铺三层。出租房屋为三层整层，乙方对所承租的房屋作为餐饮使用，实行自主经营、自行完税、自负盈亏。租赁期限自2018年4月19日起至2023年4月18日止，为期五年。甲方提供免租装修期：2018年3月6日起至2018年4月18日。甲乙双方签订租赁合同后，乙方递交书面申请方可施工。每年租金为155万元。乙方每年给甲方140万元的租金，余下15万元租金用乙方的充值卡折抵租金。第一年租金于2018年3月19日前缴纳（2018年4月19日至2019年4月18日）的房租140万元，另外充值卡15万元，一次性付清。乙方须先缴纳全部租金，然后可进场进行装修。租房押金乙方向甲方缴纳10万元，在租赁期满后，乙方将房屋退还给原告。无任何拖欠费用及房屋损坏的情况下，甲方退还租房押金。原告程春霞在乙方处签字确认。被告河南阜财商贸有限公司、郑坤分别在甲方处加盖合同专用章及签字确认。合同签订后，原告程春霞通过其个人名下中国银行账户向被告郑坤名下银行账户转款共计150万元。二被告于2018年1月19日出具《收据》一份，载明：今收到程春霞交来2018年4月19日-2019年4月18日房屋租赁费140万元整，保证金10万元整，共计款150万元整（汇款）。此款转到工商银行郑坤卡上，卡号：62×××00。被告河南阜财商贸有限公司、郑坤在收据上加盖公司印章及签字确认。审理中，原告陈述其租赁涉案房屋系为了经营饭店使用，并向案外人支付了2万元的品牌设计费。因考虑经营饭店问题，多次向证人陈某咨询情况。二被告陈述原告与证人陈某系合伙关系，双方共同经营盈公子火锅店，二被告将涉案房屋交付陈某使用，即履行了与原告签订的《房屋租赁合同》所约定的义务，但原告对此不予认可。因原被告就涉案房屋是否交付产生争议，引发纠纷，故诉至本院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原被告均应按照合同约定全面履行各自义务。原告依约向被告缴纳了涉案房屋一年的租金140万元及押金10万元，被告应按照合同约定将涉案房屋交付原告使用。有关涉案房屋的交付问题，被告认为原告与证人陈某系合伙关系，但并未提供合伙协议，且陈某也无法说明具体的合伙协议内容，被告在陈某未提供其与原告的合伙协议或原告授权的情况下，将涉案房屋交付陈某使用，存在过错，构成违约，并致使原告与被告签订的《房屋租赁合同》目的无法实现，原告有权主张解除涉案房屋租赁合同。故原告请求判令解除原告与被告河南阜财商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》的诉请，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因被告并未将涉案房屋交付原告使用，故原告请求返还房屋租金140万元及押金10万元的诉请，合法有据，本院予以支持。对于违约金及损失，本院认为，根据庭审查明原告与陈某具有合伙的初步意向，被告基于此意向将涉案房屋交付陈某使用，双方均存在过错。本院依据本案的实际案情，原被告的违约程度，双方的预期利益等在诚实信用和公平原则基础上酌定违约金及损失各自承担。故原告的该项诉请，本院不予支持。另因被告将涉案房屋实际交付陈某使用，有关房屋租赁产生的纠纷，被告可向实际使用人另行主张。原告与陈某的合伙纠纷，双方可在提供相关证据后另行主张，本案不予一并处理。被告河南阜财商贸有限公司系自然人独资公司，公司股东即法定代表人郑坤公司财产与个人财产混同，故其对返还原告房屋租金及押金共计150万元的债务应承担连带还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告程春霞与被告河南阜财商贸有限公司于2018年1月18日签订的《房屋租赁合同》；二、被告河南阜财商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告程春霞返还房屋租金140万元及押金10万元；三、被告郑坤对本判决第二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告程春霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21634元，减半收取10817元，由原告程春霞负担3427元，由被告河南阜财商贸有限公司、郑坤负担7390元。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘冰泉二〇一九年四月十五日书记员  吴润晓