浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0327民初9656号原告：吴玉瑜，女，1967年12月24日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：吴玉晓，男，1975年10月31日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：苍南县灵龙农贸市场开发有限公司，统一社会信用代码91330327336967776Y，住所地苍南县龙港镇云岩社区凤山村**。法定代表人：曾云平。委托诉讼代理人：施孔全,浙江瓯南律师事务所律师。被告：陈高余，男，1970年11月14日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。原告吴玉瑜与被告苍南县灵龙农贸市场开发有限公司、陈高余房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月22日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，于2019年3月22日公开开庭进行审理。原告吴玉瑜，被告苍南县灵龙农贸市场开发有限公司的委托诉讼代理人施孔全参加两次庭审，被告陈高余经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴玉瑜向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方之间的厂房租赁合同；2.依法判令两被告向原告返还租金24437元、电表扣除费用5400元及押金20000元，合计49837元，并赔偿利息损失（自起诉之日起至实际还款之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与两被告于2017年签订《厂房租赁合同》，约定：被告苍南县灵龙农贸市场开发有限公司将位于苍南县农业园建筑面积为877.5㎡厂房出租给原告使用，租赁期自2017年4月10日起至2020年4月9日止，共三年，年租金为87750元，第二年起递增0.7%，且合同签订时需支付保证金20000元。合同签订之后，原告于2017年3月20日向被告苍南县灵龙农贸市场开发有限公司支付30000元，原告自2017年4月14日至2017年10月11日先后7次向被告陈高余转账82400元，共计112400元。被告没按合同履行，无理将自己使用的旁边3间厂房又加租了半年租金，10月11日又支付了租金5000元。现因厂房被拆除，但该厂房还有3个月租期未满，根据合同约定，被告苍南县灵龙农贸市场开发有限公司应当返还原告承租金及押金共计44437元，另外，原告向被告苍南县灵龙农贸市场开发有限公司租赁两个电表并支付租金16000元（一个电表租金3000元，押金5000元），但被告苍南县灵龙农贸市场开发有限公司仅给原告一个电表使用，被告苍南县灵龙农贸市场开发有限公司帮原告垫付了7600元，加上一个电表租金3000元，共计10600元，被告苍南县灵龙农贸市场开发有限公司应当退还原告5400元，因此两被告共应退还原告49837元。在举证期限内，原告吴玉瑜向本院提交下列证据材料：1、身份证、企业登记信息，用以证明原被告诉讼主体资格；2、厂房租赁合同，用以证明被告将厂房出租给原告的事实；3、转账凭证、收条，用以证明被告收取原告款项的事实；4、行政执法局档案复印件，用以证明厂房拆迁时间和拆迁面积的事实。被告苍南县灵龙农贸市场开发有限公司答辩称：被告同意解除双方之间签订的厂房租赁合同。陈高余是公司的股东和监事，履行的是职务行为，不应当承担责任。合同是真实的，除了合同签订的13间用房外，原告还另外向被告租赁3间房屋，共计16间。16间房屋承租时间是自2017年4月10日至2018年1月10日止，共计使用九个月，租金81000元。2018年1月10日，3间房屋被拆除后，剩余13间房屋租期是自2018年1月10日至2018年6月10日止，五个月租金36562.5元，以上租金共计117562.5元。原告在承租期间用混凝土浇筑两个台座，厂房拆除后原告作为承租方应该拆除遗留物，拆除一个台座是5000元，两个是1万元，或者由原告本人自行拆除。另外，根据双方事先约定，原告使用厂房进行编织袋生产，有严重噪音，补助邻居4000元，原告没有支付，是公司支付的，原告应当退还公司代付的4000元。2018年6月10日，涉案房屋全部被拆除后，因原告经济困难，原告向陈高余借款4000元用于基本生活。至于原告诉称电费和电表问题，是原告与电表所有人陈思明自行搭租和结算的，公司对此不知情，与公司无关。综上，原告仅转账支付112400元，但是公司记载只有收到11万元，原告应该支付被告2.5万余元，公司保留另案主张的权利，原告承租的厂房的临时建筑，当时承租人也是心知肚明的，房租也是对同地段便宜很多，根据风险原则，原告作为承租人明知这个风险的情况，应该承担拆除后的风险，本案房屋是被龙港镇人民政府进行强制拆迁，相应承租人可以向人民政府申请另行补偿，公司目前频临破产，股东分崩离析，无法对此事项进行处理。综上，请法庭驳回原告的诉讼请求。被告苍南县灵龙农贸市场开发有限公司在庭审中提交下列证据材料：1、照片，用以证明厂房拆除后，原告留当时用混凝土浇筑的两个台座现状；2、吴玉瑜噪音补偿费用的情况说明，用以证明原被告当时在租赁厂房时已事先对噪音补偿事宜进行约定，由原告支付，事后因原告未支付，由被告公司垫付的事实；3、吴玉瑜用电费用的情况证明、电费发票，用以证明电费、电表租金等相关事宜系原告与他人自行处理，结算被告并不知情，与被告无关；4、微信转账记录，用以证明原告因厂房拆除资金周转困难，向被告借款4000元的事实。被告陈高余未作答辩，也未提供证据材料。原、被告提供的上述证据经庭审出示质证，被告对原告提供的证据1没有异议。证据2是真实的，但是另外口头约定再租赁三间，合计租赁16间。证据3收条是真实的，公司确实有收到定金，对于转账凭证，公司只有收到11万元，至于其他的费用，是否是原告与陈高余有私人之间的往来，我们不清楚。对证据4有异议，认为没有相关司法行政部门出具的情况说明以及盖章和经办人确认；从所谓的拆除面积看，是一个总的拆除面积，没有指向原告租户具体的拆除面积且对面积多少进行说明。原告对被告提供的证据1有异议，认为其和陈高余都不用付钱，拆迁都是政府付钱的。对证据2有异议，认为其没有与对方约定，噪音费用其不承担。对证据3，我同意和他人处理电表电费问题。对证据4有异议，认为陈高余帮我卖移动房后，将款项转给我，不存在我向他借款的情况。本院认为，被告对原告提供的证据1、2没有异议,本院予以确认。被告对原告提供的证据3的真实性和合法性没有异议，但认为只有收到11万元，另外2400元没有收到。但从双方的交易记录来看，原告向陈思甜转账3万元，被告苍南县灵龙农贸市场开发有限公司已确认收到，原告向陈高余转账82400元，被告苍南县灵龙农贸市场开发有限公司承认仅收到其中的80000元，对另外2400元并不认可，对被告的该主张，本院不予认可，因为陈高余虽然不是苍南县灵龙农贸市场开发有限公司的法定代表人，但他是该公司的最大股东，且双方之间的租赁合同是陈高余作为公司授权代表人签字，原告有理由相信陈高余能代表公司，故原告向陈高余转账，应视为该公司收到该款项。原告提供的证据4没有相关部门盖章，且被告对其真实性有异议，本院不予确认。被告提供的证据1、2上均没有原告签字确认，且原告对其真实性有异议，故本院均不予确认。被告提供的证据3系案外人提供的书面材料，其上未有原告的签字，原告对其真实性有异议，本院不予确认。原告对被告提供的证据4真实性没有异议，但对关联性有异议，被告主张原告向其借款并不是本案的审理范围，原告可另外主张，故对该证据本院不作认定。经审理，本院认定事实如下：原告吴玉瑜与被告苍南县灵龙农贸市场开发有限公司于2017年签订《厂房租赁合同》，约定被告将位于苍南县农业园建筑面积为877.5㎡厂房出租给原告使用，租赁期自2017年4月10日起至2020年4月9日止，共三年，第一年租金为87750元，第二年起递增0.7%，且合同签订时需支付保证金20000元，厂房因政府部门拆迁造成合同无法履行，双方互不承担责任，被告应按照实际未履行的承租期返还原告承租金及押金，等等。另外，双方口头约定，原告向被告在苍南县间厂房。签约后，原告陆续向被告交付款项112400元。2018年1月份，涉案厂房部分被政府拆除，2018年6月份，该厂房全部被政府拆除。本院认为：原告与被告苍南县灵龙农贸市场开发有限公司签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，属合法有效，双方均应按约全面履行自己的义务。现涉案厂房因违章被政府拆除，原告诉请解除《厂房租赁合同》，被告也表示同意，对该合同予以解除。2018年1月份，原告承租的厂房被政府拆除，剩余的厂房不足以原告进行正常生产，无法实现租赁的目的，故按照合同约定，被告应自此时起向原告返还实际未履行的承租金。经核算，被告应返还原告租金44087元[112400－65813（合同约定的实际租期租金）－2500（原告自认的双方口头约定的实际租房租金）＝44087]，原告超过的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告陈高余承担共同责任，因陈高余系履行公司职务行为，而不是个人行为，故对原告的该请求，本院不予支持。关于电费电表问题，双方均没有提供证据予以证明各自的主张，本院现不作处理。被告辩称，原告需向其支付拆除费1万元及代付的噪音费4000元，均应在保证金中予以扣除，但提供的证据均不足以证明该主张，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除吴玉瑜与苍南县灵龙农贸市场开发有限公司签订的关于坐落于苍南县农业园的《厂房租赁合同》；二、苍南县灵龙农贸市场开发有限公司于本判决生效后十日内支付吴玉瑜租金44087元；三、驳回吴玉瑜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1046元，由吴玉瑜负担144元，苍南县灵龙农贸市场开发有限公司负担902元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  黄通利人民陪审员  卓文春人民陪审员  王 将二〇一九年四月一日法官助理李绍炬代书 记员  陈秋琴相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。