江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0402民初320号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路**。法定代表人：陆向阳，董事长。委托诉讼代理人：陆军，江苏通江律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖月霞，江苏通江律师事务所实习律师。被告：溧阳市枫林置业有限公司，住，住所地溧阳市天目湖旅游度假区/div>法定代表人：潘建胜，总经理。委托诉讼代理人：孙旺杰，江苏天目湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玮，江苏天目湖律师事务所律师。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告溧阳市枫林置业有限公司（以下简称枫林公司）保证合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托代理人陆军、被告枫林公司的委托代理人王玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江南银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告溧阳市枫林置业有限公司立即归还借款本金2678110.6元，利息及罚息132894.73元（利息暂计至2018年11月22日）及自2018年11月23日起至还清全款之日止按合同约定利率计算的利息及罚息；2、判令被告溧阳市枫林置业有限公司承担原告的律师费130740元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年8月26日，原告与宋建龙签订《住房（商业用房）借款合同》，约定由宋建龙向原告方借款467万元用于购买座落于溧阳市金桥花苑的房屋，借款期限为2011年8月26日至2023年8月26日；若宋建龙未按合同约定归还贷款本息，原告有权对逾期贷款从逾期之日起按现执行贷款利率水平上浮50%计收利息。同日，原告与宋建龙签订《住房（商业用房）抵押合同》，约定宋建龙购买的房屋抵押给原告；与被告签订《住房（商业用房）贷款保证合同》一份，约定由被告对宋建龙的上述债务承担连带保证责任，保证担保的范围：借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他实现债权的一切费用（包括诉讼费用、律师费用等）。原告在签订上述合同后，依约于2011年8月26日发放了贷款。现因宋建龙已连续数期未按约足额偿还贷款，已构成违约，故原告有权提前收回全部贷款本息。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。被告枫林公司辩称：1、本案应当有三方当事人，借款人宋建龙为主债务人，被告作为保证人是否承担保证责任，承担多少保证责任都依赖于主债务人出庭，以查明借款的金额、还款情况、还款期限、违约情况等，但是原告未将主债务人宋建龙列为被告，不利于查清案件的事实，也直接影响到被告是否承担保证责任；如果原告坚持不将主债务人宋建龙列为被告，被告向法庭申请追加宋建龙为本案被告。2、原告对本案的讼争存在严重过错，实现抵押权的主动权在原告，原告有权利和义务依照其与主债务人宋建龙之间签订的抵押合同实现抵押权；原告与宋建龙的借款合同发生在2011年8月，约8年前就签订了房屋的买卖合同、借款合同、抵押合同、保证合同，原告没有依照其与主债务人宋建龙之间的抵押合同实现抵押权，不当的延长了被告的保证期限，阻止了被告免除保证责任条件的实现，应当视为被告免除保证责任的条件成就，被告不应当再承担保证责任，更不应承担主债务人的相关违约责任和原告的律师费。本院经审理认定事实如下：2011年8月26日，借款人宋建龙（甲方）与贷款人江南银行（乙方）签订《住房（商业用房）借款合同》一份。该合同约定：甲方向乙方借款467万元；借款期限自2011年8月26日至2023年8月26日止；借款利率为月利率6.16875‰，本合同履行期间，如遇人民银行公布的贷款利率调整时，借款期限在一年以上的，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，并相应调整月还款额；国家法定利率调整时，乙方有权直接执行中国人民银行有关规定，不另行通知；本合同所称债务是指甲方应向乙方偿还、支付的全部款项，包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼费等）；还款方式采用等额本息方式按月偿还贷款本息，还款日为每月的26日，甲方应于还款日将本期应偿还的贷款本息足额存入指定账户；甲方应按合同规定的还款计划和还款期限归还贷款本息；甲方未按合同规定归还贷款本息，乙方有权对逾期贷款从逾期之日起按现执行贷款利率水平上浮50%计收利息；甲方连续三个月或累计六个月未能按期足额还款的，乙方有权通过提前行使担保债权或其他方式提前收回已发放贷款的本息；甲方或其担保人发生上述违约行为的，乙方有权提前收回部分或全部贷款本息……同日，双方还签订《住房（商业用房）抵押合同》一份，约定宋建龙以坐落于溧阳市的房屋为上述贷款提供抵押担保……2011年8月26日，保证人枫林公司与江南银行签订《住房（商业用房）贷款保证合同》一份。该合同约定：为确保上述《住房（商业用房）借款合同》的履行，枫林公司愿意为宋建龙借款467万元向江南银行提供保证担保；本合同的保证方式为连带责任保证；枫林公司对借款合同中的借款人的债务承担连带责任；保证担保的范围：借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他实现债权的一切费用（包括诉讼费用、律师费用等）；保证期限为贷款发放之日起至办毕借款人所购房产的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》以及江南银行领取相应的《房屋他项权证》，并由按揭相关当事人办妥相应的变更登记之日止……合同签订后，江南银行依约向宋建龙发放贷款467元，但宋建龙未能按约足额归还贷款本息。截至2018年11月22日，宋建龙已累计超过六个月未能按约足额偿还贷款本息，共结欠贷款本金2678110.60元、利息130471.04元。涉案房屋尚未办理房产证，亦未办理抵押登记手续。江南银行陈述，起诉前执行的借款利率为年利率5.145%。另查明，江南银行与江苏通江律师事务所签订《委托代理合同》一份，该合同约定江南银行委托江苏通江律师事务所代理本案纠纷，江南银行应向江苏通江律师事务所缴纳代理费130740元。江苏通江律师事务所开具价税合计130740元的增值税专用发票一张。本院认为，江南银行与宋建龙签订的《住房（商业用房）借款合同》、与枫林公司签订的《住房（商业用房）贷款保证合同》均合法有效，合同条款对当事人均具有约束力，各方应按照约定履行各自的义务。按照案涉合同的约定，江南银行的放贷义务履行完毕后，借款人宋建龙应当按照约定的期限足额偿还借款和支付利息，宋建龙连续三个月或累计六个月未能按期足额还款的，江南银行有权通过提前行使担保债权或其他方式提前收回已发放贷款的本息；保证人在借款人没有按时、足额还款的情况下，应承担连带清偿责任。现借款人宋建龙累计超过六个月未能按期足额还款，江南银行有权依照合同约定宣布贷款全部提前到期，有权依据保证合同的约定和法律规定，要求枫林公司对宋建龙的借款债务承担连带保证责任。涉案合同约定，保证人承担连带保证责任的保证期限为贷款发放之日起至办毕借款人所购房产的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》以及江南银行领取相应的《房屋他项权证》，并由按揭相关当事人办妥相应的变更登记之日止。案涉《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》均未办理，江南银行亦未领取相应的《房屋他项权证》，故枫林公司仍应按合同约定对宋建龙在涉案合同项下尚未偿还的借款本息承担连带责任保证。枫林公司承担保证责任后，有权在其履行保证责任的范围内向宋建龙追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。因此，按照该法律规定，江南银行可以要求保证人枫林公司在其保证范围内承担保证责任。关于律师代理费，案涉合同明确约定，保证担保的范围包括诉讼费用、律师费等实现债权的一切费用。现江南银行因此提起诉讼，故枫林公司应对符合律师服务收费管理办法、收取标准的律师代理费承担保证责任。枫林公司的案涉抗辩意见，缺乏法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、溧阳市枫林置业有限公司于本判决生效之日起十日内向江苏江南农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2678110.6元，支付算至2018年11月22日的利息及罚息132894.73元，并支付自2018年11月23日起至实际给付之日止按涉案借款合同约定利率计算的利息（包括罚息）；二、溧阳市枫林置业有限公司于本判决生效之日起十日内向江苏江南农村商业银行股份有限公司支付律师费130740元；三、溧阳市枫林置业有限公司承担保证责任后，有权向债务人宋建龙追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30334元，减半收取计15167元，财产保全费5000元，共计20167元，由溧阳市枫林置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审判员 吴 光 前二〇一九年四月九日书记员 周陈幸幸