广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初5587号原告：陈某1，男，汉族，1952年5月16日出生，住广州市荔湾区，委托诉讼代理人：林晓新，广东高木律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫少荣，广东高木律师事务所实习律师。被告：陈某2，女，汉族，1954年2月27日出生，住广州市海珠区，被告：陈某3（曾用名：陈少贞），女，汉族，1961年5月3日出生，住广东省广州市越秀区，委托诉讼代理人：刘饶策，男，汉族，1955年1月27日出生，住广州市东山区，系被告陈某3丈夫。被告：陈某4，男，汉族，1956年8月19日出生，住广州市荔湾区，被告：陈某5，女，汉族，1958年11月7日出生，住广东省广州市越秀区，四被告共同委托诉讼代理人：杨晓杰，广东至高律师事务所律师。原告陈某1诉被告陈某2、陈某4、陈某5、陈某3遗嘱继承纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用简易程序进行审理，于2019年4月19日公开开庭进行了审理，原告陈某1及其委托诉讼代理人林晓新，被告陈某2、陈某3、陈某4、陈某5，被告陈某3的委托诉讼代理人刘饶策及四被告的共同委托诉讼代理人杨晓杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决位于佛山市禅城区澜石街道××村民小组××号房屋[房地产权证：佛房证字第**、集体土地使用权证：佛府集用（2002）字第0600080702091号以下简称涉案房屋]由原告继承，其产权归原告所有;2.本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：原告及四被告系被继承人陈鉴泉、邝雪梅的子女，被继承人陈鉴泉、邝雪梅生前多次要求原告及四被告出资重修涉案房屋，并明确表示出资重修者为涉案房屋的继承人。因事起二十几年前，此地段房屋远离原告及四被告实际居住地且涉案房屋价值不高，只有原告遵照父母之命出资并修建涉案房屋。后涉案房屋所有权人即陈鉴泉、邝雪梅于2005年11月23日通过广东省佛山市公证处立下遗嘱，明确将涉案房屋指定由原告继承。鉴于被继承人陈鉴泉已于2011年6月15日去世，被继承人邝雪梅已于2018年6月18日去世。原告要求四被告尊重父母的遗嘱，配合将涉案房屋过户到原告名下，以便今后对涉案房屋进行日常管理，但四被告拒不履行协助义务。四被告答辩称：1.涉案房屋系祖父母陈赤隆（曾用名陈祥、陈三）、龙琼于上世纪五十年代从柬埔寨回国后出资所兴建的祖屋，虽当时未办理产权登记，但根据民法理论和物权法规定，陈赤隆、龙琼夫妇因合法建造房屋的事实行为已原始取得涉案房屋的所有权。2.陈赤隆、龙琼育有子女陈智广、陈鉴泉、陈世泉、陈润好、陈月好等五人，夫妇二人在中国待一段时间后返回柬埔寨生活，于上世纪七十年代因柬埔寨爆发内战不幸先后去世，因事发突然生前并未立下遗嘱对涉案房屋的产权进行处分，所以涉案房屋的所有权应为陈智广、陈鉴泉、陈世泉、陈润好、陈月好等继承人共同所有，而非由陈鉴泉一人独自所有，陈鉴泉无权对涉案房屋进行单独处分。陈鉴泉、邝雪梅对涉案房屋所作的公证遗嘱内容违背客观事实，应当自始无效，原告不能因此继承取得该房屋的所有权。3.房屋所有权证上记载的事项有误，虽然涉案房屋的登记权利人为陈鉴泉，但与该房屋的实际所有权人不相符，不能对抗实际所有权人对涉案房屋的事实所有权。4.被继承人陈鉴泉、邝雪梅虽于1996年对涉案房屋出资进行重修，也只是对房屋增添了附属物，并不能改变房屋的实际产权归属。而且该房屋的重修系由陈鉴泉、邝雪梅全额出资出力经办的，原告并未参与出资。原告没有提供确实充分的证据证明其对涉案进行了重修，也未提供证据证明其出资200000元的具体凭证及费用明细情况，故原告也无权就涉案房屋增添价值提出主张。综上，涉案房屋所有权并非完全由陈鉴泉、邝雪梅二人所共有，陈鉴泉、邝雪梅无权通过公证遗嘱将涉案房屋内容违法，应自始无效，原告主张涉案房屋产权归其所有并无任何事实依据和法律依据。本院经审理认定事实如下：被继承人陈鉴泉与邝雪梅为夫妻关系，二人共同生育了原告及四被告共五个子女。陈鉴泉于2011年6月15日去世，邝雪梅于2018年6月18日去世。涉案房屋的《房房屋产权证》（佛房证字第**）示：产权人为陈鉴泉，占有份额为全部，产权来源为1996年6月改建，登记时间为2005年3月9日。涉案房屋的《集体土地使用证》[佛府集用（2002）字第0600080702091号]显示：土地使用者为陈鉴泉，土地所有者为澜石镇黎冲股份经济联合社。2005年11月23日，陈鉴泉立下《遗嘱》，载明“我与配偶邝雪梅共有座落佛山市禅城区澜石街道××村民小组××号房屋产权（《房屋房屋产权证》佛房证字第**及的土地使用权（《集体土地使用证》佛府集用（2002）字第0600080702091号），各占二分之一份额。现因我年老，为便于将来管业，自愿要求立下遗嘱：愿在我百年归老后，我所拥有的上述房屋的二分之一产权及相应的土地使用权由我儿子陈某1继承，其他人不利干涉。”佛山市公证处于2005年11月30日出具（2005）佛市内民证字第3032号《公证书》对该《遗嘱》进行了公证。2005年11月23日，邝雪梅立下《遗嘱》，载明“我与配偶陈鉴泉共有座落佛山市禅城区澜石街道××村民小组××号房屋产权（《房屋房房屋产权证》佛房证字第**的土地使用权（《集体土地使用证》佛府集用（2002）字第0600080702091号），各占二分之一份额。现因我年老，为便于将来管业，自愿要求立下遗嘱：愿在我百年归老后，我所拥有的上述房屋的二分之一产权及相应的土地使用权由我儿子陈某1继承，其他人不利干涉。”佛山市公证处于2005年11月30日出具（2005）佛市内民证字第3031号《公证书》对该《遗嘱》进行了公证。佛山市禅城区石湾镇街黎冲村民委员会于2019年3月12日出具《情况说明》，载明“据了解，陈鉴泉的父母原海外华侨陈赤隆先生（曾用名：陈祥、陈三）龙琼女士，曾在五十年代期间从柬埔寨回乡兴建祖屋。该祖屋地址对应的房屋地址为：佛山市禅城区澜石黎冲北胜村四巷13号。”原告庭审中陈述：涉案房屋是将旧房推倒后重建的，并非在原房屋上添加附属物；除原、被告外，被继承人陈鉴泉、邝雪梅没有其他子女。各被告庭审中一致确认：除原、被告外，被继承人陈鉴泉、邝雪梅没有其他子女；涉案房屋建设时，原址旧房已经被拆除。本院认为，本案为遗嘱继承纠纷。根据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款之规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。本案中，被继承人陈鉴泉、邝雪梅通过公证遗嘱将其所占的涉案房屋产权份额指定由原告继承，该遗嘱合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国继承法》第五条“第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”之规定，原告诉请根据遗嘱继承涉案房产，具有事实与法律依据，本院予以支持。对于四被告抗辩认为房屋所有权证记载事项错误，陈鉴泉、邝雪梅并非涉案房屋所有权人，无权处分涉案房屋，公证遗嘱无效，本院认为：涉案房屋原址上的旧房并未进行产权登记且已因拆除而消灭，而陈鉴泉已就涉案房屋已经进行产权登记于2005年3月5日取得《房屋产权证》，且自产权登记至今未有利害关系人提出异议登记申请，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，陈鉴泉已取得涉案房屋的所有权，陈鉴泉、邝雪梅对于该房屋具有处分权，其二人所立《遗嘱》经过公证，合法有效。四被告的抗辩理据不足，本院不予采纳。鉴于涉案房屋由原告一人继承，故本案受理费应由原告一人承担。综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条第二款、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被继承人陈鉴泉名下位于佛山市禅城区澜石街道黎冲村北胜村民小组四巷13号房屋[房地房地产权证佛房证字第**、集体土地使用权证：佛府集用（2002）字第0600080702091号]由原陈某1明继承。案件受理费6900元，由原陈某1明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陆桂秀二〇一九年四月二十二日书记员  区 恒