安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终382号上诉人(原审原告)：陈兆玉,男,1970年12月8日出生,汉族,住安徽省无为县。委托诉讼代理人：莫宏明，安徽铭盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖仁贵，安徽铭盛律师事务所律师。上诉人(原审被告)：安徽无为农村商业银行股份有限公司无城支行,住所地安徽省无为县。法定代表人：魏百枝,该支行行长。委托诉讼代理人：方华，安徽方华律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄小俊，安徽方华律师事务所律师。被上诉人（原审被告):无为县五华房地产开发有限责任公司,住所地安徽省无为县。法定代表人：李福平，该公司总经理。被上诉人（原审被告):李梦丹,女,1992年12月11日出生,汉族,住安徽省无为县。上诉人陈兆玉、安徽无为农村商业银行股份有限公司无城支行（以下简称无为农商行）因与被上诉人无为县五华房地产开发有限责任公司（以下简称五华公司）、李梦丹案外人执行异议之诉纠纷一案，不服安徽省无为县人民法院（2018）皖0225民初707号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月23日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。陈兆玉上诉请求：撤销一审判决；改判撤销一审法院作出的（2017）皖0225执异12号民事裁定并停止对陈兆玉位于无为县无城镇城东住宅小区6幢负一层18号房屋的执行；改判确认五华公司与李梦丹之间就房地权证无房字第**房产（无为县无城镇城东住宅小区6幢负一层18号房）买卖合同及转让行为无效；改判确认上述房产归陈兆玉所有及判令五华公司为陈兆玉办理不动产权证登记手续；本案一、二审诉讼费用由五华公司、李梦丹、无为农商行承担。事实与理由：一、一审判决认定陈兆玉没有支付涉案房款，认定事实不清。一审判决已认定涉案房屋是陈兆玉委托其妹夫曹昌贵于2002年12月26日购买、占有和使用的事实，并根据陈兆玉一审提交的证据和证人证言进一步证实了陈兆玉所有的门面房和对应的负一层涉案房屋是一道购买的，而且是一次性付清了上下两间房屋的房款以及办证的费用。否则，陈兆玉不可能占有、使用和出租涉案房屋获取收益达十几年之久。二、一审判决适用法律错误。2003年4月6日，陈兆玉在五华公司协助下将门面房办理了房产证，而涉案房屋一直没有办理房屋过户登记是因为五华公司与其股东李梦丹恶意串通、虚假无偿交易，将涉案房屋登记在李梦丹名下所致。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，陈兆玉基于正当的不动产买卖关系，在已经支付全部价款、实际占有且对未办理过户登记没有过错的情况下，其虽未取得标的物的所有权，但依法仍享有排除普通金钱债权强制执行的权利。因此，应当依法改判停止对涉案房屋的执行。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。一审判决已认定涉案房屋是陈兆玉购买、占有和使用的事实，已经具有不动产物权的排他权利，同时也认定了涉案房屋没有办理过户登记是五华公司与其股东李梦丹恶意串通、虚假无偿交易，将涉案房屋登记在李梦丹名下所致。因此，一审判决应当在判决停止对涉案房屋执行的同时确认五华公司与李梦丹买卖合同无效。一审法院对陈兆玉在一审中同时提出确认其权利的诉讼请求，为避免当事人的诉累，也应当在一审判决中一并作出裁判。一审法院判决驳回了陈兆玉的诉讼请求，明显不符合法律规定。无为农商行答辩称：一审认定事实清楚，不动产所有权人以不动产登记部门的登记为准。涉案房产已在李梦丹名下并为农商行作了抵押登记。案外人陈兆玉提供的证据材料非不动产登记部门出具的产权证书，因此不具有产权权属证明效力。一审适用法律正确。对该案实体权利的争议案外人应当另行通过诉讼解决。根据最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，应判决驳回其诉讼请求。综上，请求二审法院驳回陈兆玉的上诉。五华公司、李梦丹均未向本院提交答辩意见。陈兆玉向一审法院起诉请求：1、依法撤销一审法院（2017）皖0225执异12号民事裁定，并停止对陈兆玉位于无为县无城镇城东住宅小区6幢负一层18号房屋的执行；2、依法确认五华公司与李梦丹之间就房房地权证无房字第**下的房产（无为县无城镇城东住宅小区6幢负一层18号房）买卖合同及转让行为无效；3、依法确认上述房屋归陈兆玉所有，并判令五华公司为陈兆玉办理不动产权证手续。4、本案的诉讼费用由五华公司、李梦丹、无为农商行承担。一审法院认定事实：位于无为县无城镇城东住宅小区是由五华公司开发的。2002年12月26日，陈兆玉委托其妹夫曹昌贵向五华公司购买了城东住宅小区6号楼由西向东第3间门面房（由东向西18号、建筑面积：54.76㎡）及负一层的房屋。2003年4月16日，陈兆玉在五华公司协助下将门面房办理了房产证。2005年5月28日，五华公司与李梦丹签订房屋买卖合同，将城东住宅小区6号楼负一层由东向西1-6、10、11、15、18号房屋以799776元的价格出售给李梦丹。2014年7月22日、2014年7月2日，李梦丹向无为县房地产部门申请办理了房产证及土地证。2015年1月，李龙超向无为农商行借款90万元，李梦丹将城东住宅小区6号楼负一层由东向西1-6、10、11、15、18号房屋为李龙超的借款提供了担保，并办理了抵押。借款期满，李龙超没有归还借款。2016年7月14日，无为农商行向一审法院申请对李梦丹实现担保物权一案作出裁定；2016年7月27日，一审法院作出（2016）皖0225民特37号民事裁定书，准许拍卖、变卖李梦丹抵押的房屋并在变价后所得价款中优先受偿借款90万元及利息。案件进入执行程序后，陈兆玉得知自己所购买的负一层房屋被李梦丹办理了房产证并进行了抵押，故提起异议。2017年8月24日，一审法院执行局作出（2017）皖0225执异12号执行裁定书，驳回了陈兆玉的异议请求。陈兆玉对裁定不服，遂成讼。另查明，五华公司的股东为陈玉群、李梦丹；五华公司的原法定代表人陈玉群为现法定代表人李福平的妻子；李梦丹为五华公司法定代表人李福平及陈玉群的女儿；李龙超为五华公司法定代表人李福平及陈玉群的儿子。一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定。买受人基于正当的不动产买卖关系，在已经支付全部价款、实际占有且对未办理过户登记没有过错的情况下，其虽未取得标的物之所有权，但该买受人仍享有排除普通金钱债权强制执行的权利。本案中，陈兆玉是否已经支付全部购房款并实际占有诉争房屋关系到其是否享有足以排除强制执行的民事权益。陈兆玉一审提供的房产证只能证明其对城东住宅小区6号楼由西向东第3间门面房（由东向西18号）享有所有权，对诉争的城东住宅小区6号楼负一层由西向东第3间（由东向西18号）房屋只是提供了二位证人的证言，证明其向五华公司购买并实际占有，没有提供充分的证据证明涉案房屋其已经支付了房款；且一审法院庭后向五华公司的法定代表人李福平核实陈兆玉付款情况时，李福平对收取陈兆玉负一层房款未能认可并要求按证据来认定事实。因此，陈兆玉要求停止对诉争房屋继续执行，没有事实依据，对此不予支持。陈兆玉如果有新的证据，可以根据法律规定另行诉讼主张自己的权利。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第二项的规定，一审法院判决：驳回陈兆玉的诉讼请求。一审案件受理费80元，由陈兆玉承担。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，综合各方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点在于一审判决驳回了陈兆玉的全部诉讼请求是否正确。本案一、二审期间，陈兆玉均未能举出直接证据证明其与五华公司就涉案负一层房屋签订有书面买卖合同及实际向五华公司支付了购房款，五华公司亦未对此予以认可。因此，本案不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，陈兆玉所享有的权利不足以排除强制执行，一审法院驳回其要求停止执行涉案房屋的诉请，并无不当。此外，陈兆玉要求确认五华公司与李梦丹之间就涉案房屋买卖合同及转让行为无效，以及要求判令五华公司为其办理不动产权证登记手续，并非本案案外人执行异议之诉应审理的范畴，一审法院对陈兆玉的该两项请求未予支持，亦无不当。如满足受理条件，陈兆玉可就此另行主张权利。涉案房屋现登记在李梦丹名下，陈兆玉要求直接确认该房屋归其所有，缺乏事实和法律依据，故其该项请求亦不能成立。综上所述，陈兆玉的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由陈兆玉负担。本判决为终审判决。审判长 杨 洋审判员 吴丽群审判员 丁大慧二〇一九年四月十五日书记员 王凤婷附：本案适用法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;