河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0502民初959号原告：方晨，女，1987年10月30日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：翁德清，河南商歌律师事务所律师。被告：霍金伟，男，1982年1月14日出生，汉族，住安阳市文峰区。被告：刘长征，女，1979年5月5日出生，汉族，住安阳市文峰区。原告方晨与被告霍金伟、刘长征房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年3月15日公开开庭进行了审理。原告方晨及其委托诉讼代理人翁德清到庭参加诉讼，被告霍金伟、刘长征经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方晨向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告霍金伟之间签订的房屋租赁合同，并判令二被告立即腾清向原告返还租赁房屋；2.判令二被告向原告支付拖欠之日起至房屋返还之日止的租金及违约金（其中自2018年9月15日至2018年12月24日租金21670元、违约金4680元，此后被告占用房屋租金按照每月6500元计算，违约金按照每天50元计算）；3.判令被告承担使用期间2018年9月15日至返还原告房屋之前产生的水、电、物业等相关费用；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月15日，被告因经营需要与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于安阳市文峰区第一街7-12、7-13号的门市出租给被告霍金伟，租期为2015年11月28日至2020年11月28日止。其中，该房屋月租金为人民币6500元，支付方式为：租金按每3个月一起支付。2018年6月，被告霍金伟停止支付租金，经反复催要后便不接电话，原告无奈到出租门市处找原告，才发现被告霍金伟将房屋转租给刘长征。原告告知刘长征被告霍金伟没有经过原告同意转让该房屋是无效并要求刘长征腾出，但刘长征拒绝搬出。综上所述，原告对该房屋具有合法的使用权，被告霍金伟承租后未经原告同意将房屋转租给刘长征，违反了合同法的规定，因此原告有权要求解除合同，并要求被告霍金伟与被告刘长征支付拖欠房租及赔偿各项损失。案件审理过程中，原告自愿撤回要求被告承担使用期间水、电、物业费的主张；原告称违约金按被告所欠房租金额为基数，按照银行贷款利率四倍计算。被告霍金伟未到庭，亦未答辩。被告刘长征未到庭，亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告方晨提交了原告与闫肖飞房屋租赁合同、视频录像、微信聊天截图、银行短信、原告与霍金伟房屋租赁合同、接处警登记表、手机通话记录、照片，本院依职权向安阳市不动产登记中心调取了房屋所有权证存根。本院对原告提交的证据进行了核对，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2015年6月28日，闫肖飞（出租方、甲方）与原告方晨（承租方、乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：甲方将其位于安阳第一街7-12、7-13楼下门面房租与乙方，租赁期限自2015年6月28日至2019年2月28日，房屋租金为每年6万元，房租每年一交；合同中第九条约定租赁期间如乙方遇到经济及其它问题，无法正常经营下去，乙方拥有店铺的转让权和转租权。本院依职权调取了本市文峰区北大街街道办事处唐子巷安阳第一街7号楼一层12号、13号、二层12号、13号房屋的房屋所有权证存根，显示该房屋的所有权人系闫肖飞。原告称其与闫肖飞的房屋租赁合同到期后，未签订书面的房屋租赁合同，但其仍继续租赁闫肖飞的该房屋，原告于2018年11月22日向闫肖飞名下的中国银行账户内（60×××51）转款65000元，提交银行转款手机短信及微信对话截图证实，原告称该款项是2018年11月28日至2019年11月28日期间的房租。原告称因闫肖飞在外地，无法到庭，向法庭提供视频录像一份，视频显示：闫肖飞持本人身份证称，方晨与闫肖飞就安阳第一街7-12、7-13楼下门市签订了房屋租赁合同，对原告方晨转租及方晨本次诉讼，其没有异议。2.2017年12月9日，原告方晨（甲方）与被告霍金伟（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：被告霍金伟租赁安阳市第一街7-12、7-13号门面房，租赁面积50.66平方米，租期五年，从2015年6月15日起至2020年6月15日止；乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金6500元，租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方退回上述保证金给乙方（不计息）；房租每三个月一交，从2017年12月5日起至2018年3月15日，租金人民币19500元；租金、税费、装修费、设施费、管理费、水电费等均由乙方承担；乙方需按照合同约定的日期缴纳租金，到期未交则合同自动终止，所交押金、房租不再退还；在租赁期内，乙方不得将商铺的承租权转租给第三者经营，乙方不得擅自转租、分租，中途转租的，按乙方所交的保证金无偿归甲方。3.原告称霍金伟租金支付至2018年9月15日，之后未再向原告支付租金。原告提交其与霍金伟的微信对话记录及手机通话记录，2018年9月15日原告拨打霍金伟电话（186××******）无人接听，2018年10月7日原告向霍金伟发送微信催收房租，霍金伟未回复。涉案房屋现为服装销售门市，店面招牌为“SuSuGUSHI”。因被告霍金伟未向原告按时支付房租，原告到涉案房屋处，得知该服装门市的实际经营者系被告刘长征，原告与刘长征互相添加微信联系方式。原告提交其与刘长征的微信对话记录，显示原告催收房租，原告未实际收到房租；原告称刘长征说刘长征已将房租交给霍金伟。2018年10月22日，原告方晨报警，安阳市公安局文峰分局治安管理服务大队接处警登记表显示：方晨母亲因与SuSu故事店因房租发生纠纷，方晨母亲躺在SuSu故事店门口，后由120（二院）拉走，刘长征称未接触殴打方晨母亲。双方租房纠纷由双方依法处理，方晨、周慧一方向法院起诉霍金伟，不再到刘长征门市上闹事，房屋纠纷保持现状，刘长征一方向相关部门报案或自行与霍金伟协商处理。方晨、周慧与刘长征一方不再因此事争执，今日纠纷引起周慧到二院检查，由刘长征一方赔偿周慧现金伍佰元，双方互不追究。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告方晨租赁闫肖飞所有的位于安阳××街××号、××楼下××层房屋，双方约定原告方晨对该房屋有转租权，且原告已向房主闫肖飞支付房屋租金至2019年11月28日，提交房屋租赁合同及手机银行短信予以证实；另闫肖飞录制视频，向本院表示其对原告方晨转租及方晨本次诉讼没有异议，本院予以采信，故原告方晨对涉案房屋享有转租的权利，有权向房屋占有使用人收取租金。原告与被告霍金伟签订房屋租赁合同，约定租期从2015年6月15日至2020年6月15日，双方2017年12月9日签订的房屋租赁合同中约定，租金每三个月一交19500元，被告霍金伟已支付房租至2018年9月15日，此后未向原告支付房租。原告于2018年9月15日、2018年10月7日分别给霍金伟打电话、发微信催收房租，被告均未予回复，至今未向原告支付房租，被告迟延履行支付房租的义务，经催告后至今仍未履行，现原告要求解除与被告之间的房屋租赁合同，并腾清返还原告租赁房屋，符合法律规定，应予支持。原告要求被告支付拖欠的房屋租金，从2018年9月16日起至房屋返还之日，按月租金6500元计算，符合双方约定及法律规定，予以支持。原告主张违约金，按被告所欠房租金额为基数，参照中国人民银行同期贷款利率计算；原告主张过高部分，本院不予支持。本案审理过程中，原告自愿撤回要求被告承担使用期间水、电、物业费的主张，故本院对该请求不做处理。被告刘长征现实际占用使用涉案房屋用于服装门市，被告刘长征亦未向原告交付房屋租金，经本院依法传唤，刘长征亦未到庭应诉、发表意见，故被告刘长征应腾清返还原告涉案租赁房屋，并与被告霍金伟共同承担责任，向原告支付占有使用该房屋期间的费用。两被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利，依法应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告方晨与被告霍金伟于2017年12月9日签订的房屋租赁合同；二、被告霍金伟、刘长征应于本判决生效之日起十五日内将被告霍金伟向原告方晨租赁的位于本市文峰区安阳第一街7-12号、7-13号楼下一层房屋腾清返还原告；三、被告霍金伟、刘长征应于本判决生效之日起十日内支付原告方晨被告占用上述房屋期间的租金费用，从2018年9月16日起至被告实际腾清返还该房屋之日止，按每月6500元计算；四、被告霍金伟、刘长征应于本判决生效之日起十日内支付原告方晨违约金，违约金按上述第三项确定的数额为基数，参照中国人民银行同期贷款利率计算至房屋实际腾清之日止，其中2018年9月16日—2018年12月15日期间租金的违约金从2018年9月16日起计算，2018年12月16日—2019年3月15日期间租金的违约金从2018年12月16日起计算，2019年3月16日至房屋腾清之日期间租金的违约金从2019年3月16日起计算；五、驳回原告方晨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费460元，减半收取230元，由被告霍金伟、刘长征负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 员  孙莉莉二〇一九年四月二十八日代理书记员  于 婧