江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣01民终438号上诉人（原审被告）：江西省土产粮油有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区凤凰洲长江路B8地块北综合楼**，统一社会信用代码：91360100746083877G。法定代表人：李建国，该公司执行董事。委托诉讼代理人：程子怡，江西撼唐律师事务所律师，执业证号：13601201611513230。委托诉讼代理人：邹晨，江西撼唐律师事务所律师，执业证号：13601200410519426。被上诉人（原审原告）：黄义良，男，1980年6月12日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市西湖区。被上诉人（原审原告）：张雯，女，1989年12月4日生，江西省南昌市人，住江西省东湖区。上诉人江西省土产粮油有限公司因与被上诉人黄义良、张雯房屋买卖合同纠纷一案，不服南昌市东湖区人民法院（2018）赣0102民初6914号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。江西省土产粮油有限公司不服一审法院判决，向本院的上诉请求：1.依法撤销原审判决，并依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2.判令由被上诉人承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：根据涉案合同第八条第二款之规定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……3、政府部门对验收及市政配套、安装之延误及由于政府其他原因导致出卖人不能按期交付。”现上诉人因政府对房屋配套的验收延误致使延期交房，一审认定事实不清，适用法律错误，故提起上诉。黄义良、张雯辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉维持原判。黄义良、张雯向一审法院起诉称：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金41930.03元（1204886元×万分之一×348天）；2.本案诉讼费用由被告承担。原审法院经审理查明：2015年12月5日原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份商品房买卖合同，约定：1、项目位于位于南昌市红谷滩新区赣江北大道1366号紫瑞江苑，买受人所购买的商品房为第1#住宅楼（栋）2单元1503号房，建筑面积为113.75平方米；2、该商品房单价为10592.4元，总金额为1204886元；3、买受人2015年12月5日支付总房款的25%计304886元，余款900000元须在2016年1月30日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；4、出卖人应当在2017年1月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格……；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期;……政府部门对验收及市政配套、安装之延误及由于政府其他原因导致出卖人不能按期交付；5、除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：……逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金等。合同签订后，原告按约支付了首付款304886元。2016年10月27日原告与2017年1月3日原告与南昌住房公积金管理中心、江西银行股份有限公司签订一份个人住房公积金贴息（组合）借款及担保合同，办理公积金贷款600000元，2017年1月3日原告与江西银行股份有限公司南昌象南支行签订了个人房产借款及抵押合同，办理了贷款300000元，上述款项被告均已收到。2017年8月12日被告委托江西新力置地物业服务有限公司紫瑞国际服务中心向原告交付了诉争商品房，双方办理了收房手续。就被告延期交房的违约行为，双方未能达成一致，原告遂诉至法院。原审法院认为，原、被告签订的南昌市商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效。现原告已全额完成了合同中约定的付款义务，根据合同约定，被告应当于2017年1月1日前将经验收合格后的商品房交付原告使用，被告未按约定的期限向原告交付房屋，属于违约行为，应依法承担违约责任。对被告抗辩逾期交房的原因是政府行为导致，具有合同约定的合理延期事由的意见，因被告对该事实负有举证责任，但被告所举证据仅能证明工程竣工相关验收的具体时间，无法证明竣工验收延迟导致逾期交房属于政府原因所导致，故对被告该抗辩意见，不予采纳。对于原告主张双方虽然于2017年8月12日办理了交房手续，但当时仅仅是拿到了房屋钥匙，但并未看到被告提供的竣工验收报告，实际收房时间应以被告短信通知的交房时间即2017年12月16日为准的观点，原审法院认为，2017年8月12日是双方办理正式交房的时间，原告以2017年12月16日作为交房时间，无事实依据和法律依据，对原告该观点，不予采纳。原告主张被告按合同约定的每日万分之一的标准支付逾期交房违约金，该标准系双方在合同中自愿约定，不存在过高情形，符合法律规定，且被告亦不持异议，予以支持。原告主张要求被告支付逾期交房违约金41930.03元，由于被告逾期交房的天数为223天，被告应支付逾期交房违约金为26868.96元（1204886元×万分之一×223天），超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，判决：被告江西省土产粮油有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄义良、张雯支付逾期交房违约金26868.96元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告黄义良、张雯预交的案件受理费850元，减半收取，由被告江西省土产粮油有限公司承担272元，原告黄义良、张雯承担153元，退回原告黄义良、张雯425元。本院二审审理期间，江西省土产粮油有限公司提交新证据一份：《南昌市建设工程竣工验收备案表》，证明该房符合条件，已经竣工验收且已经过备案。黄义良、张雯对该证据无异议同时提交上述相同证据一份，证明竣工验收备案的时间是2017年12月6日，所以上诉人已经构成延期备案，延期交房。经举证、质证，双方当事人对《南昌市建设工程竣工验收备案表》的真实性无异议，本院予以认定。本院经审理查明，江西省土产粮油有限公司就涉案房屋于2017年12月6日取得竣工验收备案表，其他事实与一审法院审理查明一致。本案的争议焦点：江西省土产粮油有限公司是否存在逾期交房行为，若存在，逾期交房违约金如何计算。本院认为，上诉人江西省土产粮油有限公司与被上诉人黄义良、张雯签订的《南昌市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行自身义务。黄义良、张雯已经按时履行了支付购房款的义务，根据合同约定，江西省土产粮油有限公司应当在2017年1月1日前交付涉案的商品房给黄义良、张雯使用，但根据本案查明的事实，江西省土产粮油有限公司于2017年8月12日才将涉案房屋交付给黄义良、张雯。据此，江西省土产粮油有限公司构成违约。江西省土产粮油有限公司上诉称，涉案的房屋逾期交房主要是由于政府对房屋配套的验收延误造成的，其无需支付违约金，但其提供的证据不能证明其主张。在本案中，江西省土产粮油有限公司主张的免责事由并无充分证据加以证实，因此，江西省土产粮油有限公司在本案中应承担逾期交房的违约责任。一审法院根据江西省土产粮油有限公司逾期交房的时间以及合同约定的违约金标准计算逾期交房违约金，并无不当，本院予以支持。综上，江西省土产粮油有限公司的上诉请求不成立，应予以驳回。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费850元由上诉人江西省土产粮油有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  郭 燕审 判 员  曹成云审 判 员  罗云奇二〇一九年四月十六日法官助理  邓 映书 记 员  史雅文