福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0128民初327号 原告：中国银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行。住所地：平潭县城关海滨路中段。 主要负责人：任祺。 委托诉讼代理人：林伟杰，福建汇德（平潭）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：游鸿燕，福建汇德（平潭）律师事务所律师。 被告：薛理桃，男，1987年9月13日生，汉族，住平潭县。 被告：王会兰，女，1984年9月28日生，汉族，住平潭县。 被告：薛理华，男，1985年11月18日生，汉族，住平潭县。 被告：福州台亚岚房地产有限公司。住所地：平潭县潭城镇916路西。 法定代表人：陈钦。 原告中国银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行（以下简称中国银行平潭分行）与被告薛理桃、王会兰、薛理华、福州台亚岚房地产有限公司（以下简称台亚岚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行平潭分行的委托代理人林伟杰到庭参加诉讼，被告薛理桃、王会兰、薛理华、台亚岚公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行平潭分行向本院提出诉讼请求：1.判令薛理桃、王会兰共同偿还借款本金1034210.58元及相应利息（含罚息，暂计至2018年12月5日为37173.14元，其后利息依合同约定计至实际还清借款之日止）；2.判令薛理桃、王会兰赔偿中国银行平潭分行因实现债权而支付的律师费11999元；3.判令薛理华、台亚岚公司对薛理桃的上述债务承担连带清偿责任；4.判令中国银行平潭分行有权对薛理桃提供的位于平潭县公园苑第10幢4单元406号的房产进行折价或以拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；5.本案全部诉讼费用由四被告负担。事实与理由：2013年12月2日，薛理桃以购买房产为由向中国银行平潭分行申请贷款。2014年7月14日，中国银行平潭分行与薛理桃、台亚岚公司签订了编号为ＴＹＬＧＹＹ2013043号《个人一手住房贷款合同》，合同约定：薛理桃向中国银行平潭分行贷款109万元用于购买平潭县第10幢4单元406的房产，贷款期限为360个月，自中国银行平潭分行实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，采用按月等额本息方式还款。薛理桃以本合同项下贷款所购房屋向中国银行平潭分行提供抵押担保，并于2014年7月15日办理预抵押登记手续。台亚岚公司为薛理桃的借款提供阶段性连带保证责任，薛理华与中国银行平潭分行签订了《个人贷款保证合同》，保证方式为全程连带责任保证。合同还约定，被告未按期归还贷款本息，中国银行平潭分行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2014年7月18日，中国银行平潭分行依约向薛理桃发放了109万元贷款，薛理桃向中国银行平潭分行出具了个人消费贷款借款借据。但自2018年4月10日起，薛理桃未按约偿还贷款本息，截止至2018年12月5日，薛理桃结欠中国银行平潭分行贷款本金1034210.58元、利息35174.44元，罚息1998.7元。另，中国银行平潭分行为实现债权而支付律师费11999元。王会兰与薛理桃系夫妻关系，且其在合同中抵押共有人处签字确认，本案借款系夫妻共同债务，故其应对薛理桃的债务承担连带偿还责任。 薛理桃、王会兰、薛理华、台亚岚公司均未作答辩。 中国银行平潭分行围绕诉讼请求依法提交了证据，薛理桃、王会兰、薛理华、台亚岚公司经合法传唤未到庭应诉视为放弃质证权利，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2013年2月28日，薛理桃与王会兰登记结婚。 2013年12月2日，薛理桃向中国银行平潭分行申请个人住房借款。2014年7月14日，以薛理桃为借款人、中国银行平潭分行（签订合同时名称为“中国银行股份有限公司平潭支行”）为贷款人、台亚岚公司为保证人，三方签订了中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》（编号：ＴＹＬＧＹＹ2013043）。合同第一条及第十二条关于贷款金额及期限约定，贷款金额109万元，贷款期限为360个月。合同第二条及第十三条关于贷款用途约定，贷款用途为仅限于借款人支付其购买位于福建省平潭县第10幢4单元406号房的购房款。合同第三条及第十四条关于贷款利率与计结息约定，本合同项下贷款利率为浮动利率方式，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行，不再书面通知借款人。浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第八条及十八条关于担保约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。 合同附件一合同通用条款第二条第2项约定，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第三条约定，借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用等……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……（10）要求保证人承担保证责任。第四条约定，开发商为本合同项下贷款承担阶段性连带保证责任，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日前已到期的本合同项下债务……承担相应违约责任或/及保证责任。 合同附件二抵押物清单载明，抵押物为位于福建省平潭县第10幢4单元406号房的商品房，薛理桃、王会兰分别以抵押人、抵押物共有人名义签字。 同日，以薛理华为保证人、中国银行平潭分行（签约时为中国银行股份有限公司平潭支行）为债权人，双方签订中国银行股份有限公司《个人贷款保证合同》，约定保证人愿意为薛理桃与中国银行平潭分行之前签署的编号为TYLGYY2013043的《个人一手住房贷款合同》项下的债务，向债权人提供保证，该合同项下的债务包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为全程连带责任保证。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。 2014年7月15日，抵押人薛理桃与抵押权人中国银行平潭分行就平潭县岚城乡中湖村万宝中路北侧台亚岚新城(A区)公园苑第10幢4单元406号房办理了预购商品房贷款抵押登记。2014年7月18日，中国银行平潭分行依约向薛理桃制定账户发放贷款109万元。 2018年4月10日起，薛理桃开始逾期偿还借款本息,截止2018年12月5日，薛理桃结欠借款本金1034210.58元、利息35174.44元、罚息1998.7元未还。 2018年12月20日，中国银行平潭分行委托福建汇德（平潭）律师事务所代理本案诉讼，支付律师费11999元。 另查，2015年4月23日，中国银行股份有限公司平潭支行更名为中国银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行。 本院认为，中国银行平潭分行与薛理桃、王会兰、薛理华所签订的《个人一手住房贷款合同》《个人贷款保证合同》等均系当事人的真实意思表示，不违反法律强制性、禁止性规定,合法有效，对各方当事人均有约束力。薛理桃借款后未能按约归还借款本息，已构成违约，应当承担违约还款责任。本案债务产生于王会兰与薛理桃系夫妻关系存续期间，且王会兰在借款合同中抵押物共有人处签字确认，本案借款系夫妻共同债务，故其应对薛理桃的该债务承担连带偿还责任。中国银行平潭分行要求薛理桃、王会兰偿还剩余贷款本金及利息、罚息、律师代理费，符合法律规定及合同约定，予以支持。台亚岚公司自愿为案涉合同项下债务提供阶段性连带保证，薛理华自愿提供全程连带保证，均应承担相应的保证责任。 关于中国银行平潭分行对案涉房产是否享有优先受偿权的问题，中国银行平潭分行与薛理桃签订的《个人一手住房贷款合同》，薛理桃以案涉房产提供抵押，并办理了抵押登记。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”即抵押权预告登记是为了保障将来物权的实现,按照约定向登记机构申请办理的登记。预告登记后,并不导致不动产物权的设立或变动,只是在法律上对预告登记权利人将来实现请求物权变动的权利赋予一定的保障性。故中国银行平潭分行作为本案房屋抵押权预告登记的权利人,在未办理房屋抵押权设立登记之前,其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对系争房屋办理抵押权登记的请求权,并可排他性对抗他人针对系争房屋的处分,但并非对系争房屋享有现实的抵押权。综上,根据现有在案证据，该抵押房产至今未办妥正式的抵押登记,中国银行平潭分行亦未取得房屋他项权利证书,故其主张对案涉房产享有优先受偿权的请求,无事实及法律依据,应予以驳回。中国银行平潭分行可待取得抵押权后,另行主张权利。 薛理桃、王会兰、薛理华、台亚岚公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条(?javascript:SLC(21651,60)?)、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、薛理桃、王会兰应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行借款本金1034210.58元以及利息、罚息（利息、罚息依照借款合同约定计算至款项还清之日止）； 二、薛理桃、王会兰应于本判决生效之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行为实现本案债权支付的律师代理费11999元； 三、薛理华、福州台亚岚房地产有限公司对上述第一、二判项债务承担连带清偿责任，薛理华、福州台亚岚房地产有限公司承担保证责任后，有权向薛理桃、王会兰追偿； 四、驳回中国银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费14550元，减半收取计7275元，由薛理桃、王会兰、薛理华、福州台亚岚房地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  李维 二〇一九年四月一日 法官助理韩叙 书记员翁琴