广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初499号 原告：吕英，女，1988年3月21日出生，汉族，住来宾市兴宾区。 原告：黄海达，男，1983年2月8日出生，壮族，住来宾市兴宾区。 两原告共同委托诉讼代理人：周宏基，柳州市宏维法律服务所法律工作者。 被告：来宾市芳方达投资开发有限责任公司，住所地：来宾市来华投资区来迁路**（来宾商贸城**），统一社会信用代码：91451300756500697U。 法定代表人：韦先忠，总经理。 委托诉讼代理人：韦松呈，该公司销售经理。 原告吕英、黄海达诉被告来宾市芳方达投资开发有限责任公司（以下简称芳方达公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告吕英、黄海达及其委托诉讼代理人周宏基到庭参加了诉讼；被告芳方达公司委托诉讼代理人韦松呈到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吕英、黄海达向本院提出的诉讼请求有：1、请求法院确认原告吕英、黄海达与被告于2015年3月7日所签订的《商品房买卖合同》有效；2、请求法院判令被告赔偿原告逾期交房违约金31270元；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告吕英、黄海达于2015年3月7日与被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定被告将其位于来宾市兴宾区大桥路836号金海华都2、3号楼3号楼XX单元XX室卖给原告，该房建筑面积108.05㎡，单价2462.83元/㎡，总房价为266109元。合同签订后，原告通过银行按揭等方式全额支付了房款。双方签订合同时，被告承诺于2015年10月31日前交房给原告，但被告直到2017年6月13日才将房屋交付给原告使用，逾期交房590天。根据购房合同的相关规定，被告应付逾期交房违约金31270元给原告。原告多次与被告交涉未果，为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法裁决，支持原告的各项诉请。 被告芳方达公司辩称，被告于2017年5月27日已在来宾日报登报交房，交房日期应自登报之日起算。根据双方签订的买卖合同，相应的雨水天数应当相应扣除。 本院经审理认定事实如下：2015年3月7日，原告吕英、黄海达作为买受人与被告芳方达公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》，主要约定买受人购买出卖人开发的来宾市兴宾区大桥路836号金海华都2、3号楼3号楼XX单元XX室，该房建筑面积108.05㎡，总价为266109元，首付款80109元，余款186000元由买受人办理银行个人按揭贷款付清。合同第九条约定，出卖人应当在2015年10月31日前将经综合验收合格的商品房交付给买受人；如遇系列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2.(1)因政府或相关部门造成无法施工或延期验收的；（2）其他非出卖人能控制的因素……（3）出现中雨、大雨、暴雨、四级及四级以上大风的恶劣天气的，非因出卖人原因停水停电的；（4）买受人未按约定付清房款（含以银行按揭贷款且银行未将贷款全额划拨至出卖人指定账户的情形），交房日期则相应顺延至买受人付清房款之日起15日内。合同第十条约定，除合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自合同第九条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十二条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；由于出卖人原因未能按期交付的，出卖人交付商品房的日期，以入住通知书、电话或当地报刊形式公告指定的日期为准，买受人须在收到交楼通知书起15日内，到出卖人指定地点付清余款并办理交接手续，自逾期之日起，视为出卖人已将物业交付买受人。合同签订后，原告依约交付了首付款80109元，被告于2015年11月9日开具了相关票据。 2015年12月2日，原告吕英、黄海达作为借款人、中国工商银行股份有限公司来宾分行作为贷款人、被告作为保证人签订了《个人购房借款/担保合同》，主要约定借款人向贷款人贷款186000元用于购买保证人开发的兴宾区大桥路836号金海华都2、3号楼3号楼四单元401室，贷款期限15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款划入保证人名字开户的中国工商银行来宾分行21×××24账户，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性担保。2015年12月18日，中国工商银行股份有限公司来宾分行依约将贷款186000元发放给了被告。 2017年5月26日，被告芳方达公司发出通知，要求金海华都业主带齐相关资料、证件和现金于2017年5月27日前往世纪星城上品世家集中办理入伙手续，办理时间2017年5月27日至2017年7月1日，2017年7月1日期限届满后，不论是否办理入伙手续，均视为入住，物业费将从2017年7月2日起计收。2017年6月2日，被告芳方达公司在来宾日报刊登交房公告，告知金海华都业主2#3#5#房屋已验收合格，达到交房条件，于2017年5月27日开始交付使用，要求业主在公告发布之日起携带相关证件前来办理交房手续，公司将在现场集中办理交房手续，提供一站式服务。 另查明，2013年11月1日至2015年12月31日期间，来宾市具体十分钟平均风速最大风速达四级以上（含四级）日有4天，具体为：2014年3月31日、7月24日、9月1日，2015年5月15日；具体中雨以上（含中雨）日有98天（缺2014年1月1日至2014年2月28日、2015年3月1日至2015年3月31日数据），其中中雨日有57天，大雨日有25天，暴雨日有11天，大暴雨日5天。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，对当事人具有约束力。原告诉请要求确认合同有效，被告没有异议，本院予以确认。原告按照合同约定履行了付款义务，被告没有按照合同约定交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。 关于建设过程中气象因素是否应当扣除的问题。本院认为，被告提交的编号为201817的《气象凭证》载明的是来宾市2013年11月1日至2015年12月31日期间中雨以上（含中雨）及四级以上（含四级）日数，有部分月份缺失，而且地理范围过大，不能如实反映涉案楼盘所在方位的气象情况，而且被告没有提交相关监理日志进行印证，被告亦没有提供证据证明金海华都楼盘开发的具体期间。据此，被告辩解建设过程中气象因素中雨及以上天气日数、四级及四级以上大风天气日数应予扣除，本院不予支持。 根据合同约定，被告应于2015年10月31日前将验收合格的商品房交付给原告，2015年10月31日应视为合同约定交房日期。现双方当事人均没有提供有效证据证明实际交房日期。被告于2017年6月2日刊登交房公告，公告载明：金海华都2#3#5#已验收合格，自2017年5月27日起达到交房条件。据此，被告逾期交房期间应计至2017年6月1日止。根据合同第九条第二款第2（4）条的约定，买受人未按约定付清房款（含以银行按揭贷款且银行未将贷款全额划拨至出卖人指定账户的情形），交房日期则相应顺延至买受人付清房款之日起15日内。原告于2015年12月2日办理《个人购房借款/担保合同》，贷款人于同年12月18日发放贷款，据此，被告的交房日期相应顺延至2016年1月2日。顺延交房日期次日即2016年1月3日起算被告逾期交房期间，自2016年1月3日至2017年6月1日，共计516天。根据合同第十条的约定，被告应当支付的逾期交房违约金数额为27462.45元（266109元×0.02%/天×516天=27462.45元）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、原告吕英、黄海达与被告来宾市芳方达投资开发有限责任公司于2015年3月7日签订的《商品房买卖合同》合法有效； 二、被告来宾市芳方达投资开发有限责任公司支付给原告吕英、黄海达逾期交房的违约金27462.45元； 三、驳回原告吕英、黄海达的其他诉讼请求。 上述债务，限被告来宾市芳方达投资开发有限责任公司于本判决生效之日起七日内付清，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本案受理费582元，减半收取291元，由原告吕英、黄海达负担35元（已交纳），由被告来宾市芳方达投资开发有限责任公司负担256元（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审判员  覃秀昌 二〇一九年四月二十六日 书记员  朱子吉 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。