福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初52号 原告：福州天承物业管理有限公司，住所地福建省福州市台江区瀛福东路**光明港苑**楼**。 法定代表人：郑明云。 委托诉讼代理人：姚治旺，福建元一律师事务所律师。 被告：黄莺，女，汉族，1978年8月2日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：王晓东（与被告黄莺系夫妻关系），男，汉族，1974年3月16日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告福州天承物业管理有限公司（以下简称天承公司）与被告黄莺物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天承公司之委托诉讼代理人姚治旺、被告黄莺之委托诉讼代理人王晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天承公司向本院提出诉讼请求：1.判令黄莺向天承公司支付自2015年1月1日至2018年6月30日的物业服务费3171元（0.82元/月·平方米×92.07平方米×42个月=3171元）；2.判令黄莺向天承公司支付滞纳金951.3元（实质应为违约金，按欠款总额3171元的30%计算）；3.判令黄莺承担本案案件受理费、公告费等全部诉讼费用。 事实和理由：2009年1月12日，福州市鼓楼区房地产开发经营公司（甲方）与天承公司（乙方）签订《斗池新居公寓前期物业服务合同》，约定：甲方以公开招标方式选聘乙方对斗池新居公寓提供前期物业服务；物业管理区域东至白马支路，南至斗池新村，西至金明苑，北至华尔宫（旧）；乙方按建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费，具体标准为高层住宅0.82元/月·平方米，商业店面2.2元/月·平方米；自物业交付物业买受人之日起至本合同终止之日发生的物业服务费，由物业买受人承担；物业服务费按月进行交纳，业主应在每月10号之前履行交纳义务，本着业主自愿原则可按季度或年进行交纳，逾期按每日应交纳费用千分之五的标准承担滞纳金；本合同为期3年，自2009年1月12日起至2012年1月11日止；合同还约定了其他事项。合同签订后，天承公司向福州市鼓楼区房地产管理局申请合同备案，福州市鼓楼区房地产管理局于2010年1月18日作出《福州市物业服务合同备案证明》[编号：鼓物合备（2010）005号]，同意给予备案。合同到期后，因斗池新居公寓小区尚未成立业主委员会，该小区至今仍由天承公司提供物业服务。该事实有福州市鼓楼区住房保障和房产管理局于2013年5月27日出具的《证明》，以及福州市鼓楼区洪山镇兴园社区居民委员会、福州市鼓楼区洪山镇物业管理站于2016年12月16日出具的《证明》为凭。业主王连德拆迁安置于福州市鼓楼区白马支路175号斗池新居公寓1号楼1208单元，于2009年2月10日办理了交房手续。此后，王连德将上述房产卖给黄莺，并于2015年7月15日办理过户登记手续。天承公司按约定为黄莺提供了物业服务，但黄莺从2015年1月起无故拒绝交纳物业服务费。天承公司自行催讨物业费无果，于2017年1月6日通过福建世好律师事务所发律师函催讨物业服务费。2018年8月7日，天承公司再次邮寄送达催款函件。但黄莺至今未履行付款义务。综上所述，天承公司与黄莺之间的物业服务合同关系至今仍然合法有效，对双方具有法律约束力，天承公司有权要求黄莺立即支付拖欠的物业服务费以及违约金，望判如所请。 黄莺辩称，1.王连德与黄莺的配偶王晓东已于2009年2月22日签订《房屋购销委托证明书》。2.2015年3月5日夜晚，正值农历元宵节，黄莺家中财物被盗，损失价值11000元的手链、翡翠玉和黄金，价值3300元的全新电动自行车和现金6800元。财物被盗后黄莺即报警，并与天承公司协商，但天承公司予以推脱，不予处理。在发生财物被盗事件前，黄莺未拖欠物业费。天承公司催讨物业费时，态度恶劣。3.黄莺的车辆停在停车位上曾被刮擦，损失700元，天承公司亦未承担责任。综上，天承公司的起诉与事实不符。 本院经审理认定事实如下：2009年4月8日，福州市鼓楼区房地产开发经营公司与天承公司签订《斗池新居公寓前期物业服务合同》，约定由天承公司为坐落于福州市鼓楼区洪山镇白马支路175号的斗池新居公寓提供物业服务；合同为期三年，自2009年1月12日起至2012年1月11日止；天承公司按照建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费，具体标准为高层住宅0.82元/月·平方米，商业店面2.2元/月·平方米；自物业交付物业买受人之日起至本合同终止之日发生的物业服务费，由物业买受人承担；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任；物业服务费按月进行交纳，业主应在每月10日之前履行交纳义务，逾期按每日应交纳费用千分之五的标准承担滞纳金；合同还对其他事项进行了约定。2013年5月27日，福州市鼓楼区住房保障和房产管理局出具《证明》，证明《斗池新居公寓前期物业服务合同》到期后，因小区尚未成立业主委员会，现仍由天承公司提供物业服务。2016年12月16日，福州市鼓楼区洪山镇兴园社区居民委员会、福州市鼓楼区洪山镇物业管理站出具《证明》，证明斗池新居公寓仍由天承公司提供物业服务。 黄莺系福州市鼓楼区洪山镇白马支路175号斗池新居公寓1号楼1208单元业主，该房屋建筑面积为92.07平方米。根据物业服务合同约定，每月物业费用为0.82元/月·平方米×92.07平方米=75.5元。审理中，天承公司主张黄莺自2015年1月1日起至2018年6月30日止未缴纳物业费。 本院认为，天承公司与福州市鼓楼区房地产开发经营公司签订的《斗池新居公寓前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，内容合法有效，对双方均具有约束力，其效力及于包括黄莺在内的全体斗池新居公寓业主。黄莺在享受物业服务的同时也应履行支付物业管理费用之义务，现黄莺拒交物业管理费的行为已构成违约，应承担违约责任；故天承公司诉请黄莺支付自2015年1月1日至2018年6月30日的物业服务费3171元（75.5元/月×42个月），于法有据，本院予以支持。黄莺认为天承公司违反物业服务合同约定，未尽到物业服务义务，可依据相关规定及合同约定向天承公司主张违约之诉，其以不交纳物业费作为抗辩，事实上侵害的是其他正常交纳物业费业主的权益；同时，天承公司在履行物业服务过程中有不完善之处，就其主张的滞纳金（实为违约金）本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下： 一、黄莺于本判决生效之日起十日内向福州天承物业管理有限公司支付2015年1月1日至2018年6月30日的物业费3171元； 二、驳回福州天承物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果黄莺未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由黄莺负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林巧 二〇一九年四月十日 法官助理黄小燕 书记员柯水英 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。