宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书                      （2019）宁0502民初639号原告：张兴兵，男，1974年5月5日出生，汉族，宁夏中卫市人，高中文化，个体，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。  委托诉讼代理人：丁一凡，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。  被告：郭全伏，男，1983年6月12日出生，汉族，宁夏中卫市人，高中文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市。  原告张兴兵与被告郭全伏土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张兴兵及其委托诉讼代理人丁一凡、被告郭全伏均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。                                                                                         原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金40750元，赔偿违约损失30000元，合计70750元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2014年5月8日签订了《租地合同书》，约定将原告承包的位于林业公司高鸟敦土地全部转租给被告，第三条约定租金计算从2014年至2021年年底，租金分别为第一年(2014年)每亩400元，第二年(2015年)每亩500元，中间三年(2016年至2018年)为每亩550元，最后三年(2019年至2021年)为600元，第四条约定原告实租给被告土地面积为165亩，被告应在每年3月1日之前一次性交清本年的承包费，第八条约定甲乙双方在这8年期间，任何一方毁约都交付下余年限的承包费。根据该约定2016年度租金应为90750元，被告于2016年3月1日前支付了2016年度的租金50000元，下剩40750元未支付，经原告多次催要至今仍未付。为防止损失扩大，原告于2016年11月29日向被告公证送达《解除合同通知书》：1.解除原告与被告就林业公司高鸟敦165亩土地签订的《租地合同书》；2.限被告于本通知送达之日3日内，与原告到所出租的林业公司高鸟敦165亩土地实地办理土地移交，否则后果自负；3.限被告于本通知送达之日起10日内，与原告结算并付清所拖欠租金。被告郭全伏辩称：被告与原告在合同中约定的是承租165亩土地，原告向被告实际出租的土地面积也是165亩，被告承包后，又开垦了45亩土地，现在是210亩土地。2017年原告收回承包地时，被告种植的几十亩麦子都由原告收走。被告开垦45亩土地花费了20000多元、种植小麦投入40000多元，故被告现不应向原告支付租金。原告向本院提交《租地合同书》1份、公证书1份、解除合同通知书1份、现场工作记录1份，经质证被告均无异议，结合当事人的陈述，其内容客观真实，来源合法，与本案有关联性，对其证明效力，本院予以采信。被告没有提交证据。根据当事人的陈述和经审查采信的证据，本院认定事实如下：原、被告于2014年5月8日签订《租地合同书》约定：原告同意将承包的林业公司高鸟敦165亩土地全部转租给被告，租期从2014年至2021年年底，租金分别为第一年（2014年）每亩400元，第二年（2015年）每亩500元，中间三年（2016－2018年）每亩550元，最后三年（2019－2021年）为600元，被告须在每年3月1日之前交清当年的承包费。双方在合同中还对其他事项进行了约定。因被告没有按照合同约定及时足额向原告支付2016年土地租金，原告于2016年11月29日向被告公证送达《解除合同通知书》解除与被告签订的《租地合同书》。原告自认被告已向其支付2016年土地租金50000元，下剩2016年土地租金40750元未支付。另查明，被告承租原告165亩土地后在承包范围的四至内又新开垦了45亩土地，2017年被告在承包地的范围内种植的约40亩小麦由原告收获。本院认为，原、被告之间订立《租地合同书》系当事人真实意思表示，合法有效，原告按约定向被告交付了土地，被告应当按约定向原告支付租金。原告于2016年11月29日向被告公证送达《解除合同通知书》后，被告没有提出异议，故原、被告之间签订的《租地合同书》于当日解除。原告称被告已支付2016年土地租金50000元，被告没有提出实质性异议，本院对该事实予以确认。原告主张被告支付2016年剩余土地租金40750元（165亩×550元/亩－50000元）的诉讼请求，经审查，根据原、被告于2016年11月29日解除《租地合同书》、2016年土地租金为90750元（165亩×550元/亩）及被告已付租金50000元的事实，对被告还应支付原告2016年土地租金的数额核定为33187.5元（165亩×550元/亩÷12个月×11个月－50000元）。原告主张被告赔偿违约损失30000元，但并没有提交证据证明因被告违约给其造成的损失，故对该诉讼请求不予支持。被告辩称其在承包范围的四至内又新开垦了45亩土地，现在是210亩土地。2017年原告收回承包地时，被告种植的40亩土地左右的小麦由原告收获。被告开垦土地、种植小麦均有投入，被告现不应向原告支付租金。经审查，原、被告对于被告另行开垦土地费用的承担、后续收益的归属均未作约定，被告也没有提交证据证明其开垦土地产生的费用及该费用应用于折抵租金，故被告主张用开垦土地的费用20000元折抵租金的意见没有依据，不予采纳。原告认可2017年收获了被告种植的小麦，称该小麦是解除合同后被告未经原告允许在原承租的土地范围内种植的，应由其收获。原、被告对收获小麦的种植范围、数量各执一词，亦未能提交证据证明各自主张，故对被告主张用种植小麦投入的40000元折抵租金的意见不予采纳。对被告上述辩称意见，被告可完善相关证据后另行起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郭全伏于本判决生效后三十日内向原告张兴兵支付土地租金33187.5元；二、驳回原告张兴兵的其他诉讼请求。如果被告郭全伏未按照本判决指定的期间履行金钱给付的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1568元，减半收取784元，由原告张兴兵负担416元，由被告郭全伏负担368元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判 员 李元颐   二〇一九年四月二十三日   书记 员 李聪  本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条  人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条 人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。