江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1323民初10599号 原告:中国银行股份有限公司泗阳支行，住所地泗阳县众兴镇桃源中路**。 负责人：张超，该行行长。 委托诉讼代理人：姚敏，江苏中领律师事务所律师。 被告：叶林霞，女，1966年6月24日出生，住泗阳县。 被告：杨顺安，男，1959年11月8日出生，住泗阳县。 原告中国银行股份有限公司泗阳支行与被告叶林霞、杨顺安借款合同纠纷一案,本院于2018年12月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司泗阳支行的委托诉讼代理人姚敏到庭参加诉讼，被告叶林霞、杨顺安经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司泗阳支行向本院提出诉讼请求：1、被告叶林霞、杨顺安归还原告借款本金234691.44元及2018年11月7日之前的利息12977.5元、罚息2537.45元，自2018年11月7日起的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后再上浮40%计算至实际还清款之日止；2、原告对两被告所有的位于泗阳县房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告负担；4、律师费9000元由被告负担。事实与理由：2010年11月2日，原告与被告叶林霞签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），合同约定，被告用其泗阳县房屋作为借款抵押担保，合同对贷款金额及期限、贷款用途、贷款利率、罚息标准及本息偿还等事项进行了详细约定，合同约定了争议由原告住所地人民法院管辖，并约定了律师费用的承担。合同签订后，被告叶林霞向原告出具了348000元的借款借据，原告将所借款项汇至江苏益和房地产开发有限公司账户。被告杨顺安承诺对本笔债务的偿还承担共同还款责任。现被告逾期偿还借款多期，已经构成违约，根据原告与被告签订的贷款合同约定原告宣布贷款提前到期，提前收回全部贷款本金，要求被告一次性偿还所有借款。 被告叶林霞、杨顺安未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、个人贷款申请表、共有人承诺函、共同还款承诺书、借款借据、他项权证、贷款已还款明细清单、商品房买卖合同、委托代理合同、发票等证据。依据当事人陈述、举证意见，本院认定如下事实：2010年11月2日，被告叶林霞（借款人）与原告（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，主要约定：借款人购买坐落于泗阳县房屋，合同总价款为498551元，因资金不足向贷款人申请楼宇按揭抵押贷款；借款人向贷款人借款348000元，借款期限为15年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利息，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；借款直接划至借款人指定的购买住房的开发商江苏和益房地产开发有限公司的专用帐户；借款人选择等额本息偿还法；借款人以本合同贷款购买的位于泗阳县房屋为本合同项下的债务提供抵押担保；在合同有效期内，甲方未按时、足额偿还任何一期乙方贷款本金或利息或任何应付费用，乙方有权发放尚未划扣的贷款和宣布本合同项下贷款全部提前到期；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收，直至清偿本息为止，贷款逾期罚息为本合同约定的借款利率的基础上加收40%；如借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告杨顺安承诺自愿作为共同借款人对上述借款承担共同还款责任。上述合同签订后，双方到房产管理部门对泗阳县房屋办理抵押登记手续。 原告于2011年3月2日按约向被告发放348000元贷款，被告按约偿还原告贷款本息。自2017年7月2日起，被告逾期还款，后被告又陆续偿还原告部分贷款本息。截止2019年4月16日，被告尚欠原告贷款本金212334.71元、利息7358.12元、罚息2113.09元。 另查明，原告为向被告主张债权，支付律师费8000元。 本院认为，原告中国银行股份有限公司泗阳支行与被告叶林霞、杨顺安签订的贷款及抵押合同不违反法律规定，应为有效。借款人叶林霞、杨顺安应当按约还款，未按约偿还本金及利息的，应当按照约定承担违约责任，原告中国银行股份有限公司泗阳支行可以按照合同约定收回全部借款本息，并对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，系原告为原、被告间借款合同争议解决发生而支出的费用，原告要求被告承担该项费用不违反双方的约定，理应由被告承担，结合本地经济发展情况以及本案案情等实际情况，本院酌定律师费为4000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告叶林霞、杨顺安于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司泗阳支行借款本金212334.71元及利息、罚息（分为两部分：一是2019年4月16日之前的利息为7358.12元、罚息2113.09元；二是自2019年4月17日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后再上浮40%计算至还清款之日止）; 二、原告中国银行股份有限公司泗阳支行对被告叶林霞、杨顺安所有的位于泗阳县房屋拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权； 三、被告叶林霞、杨顺安于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司泗阳支行律师费用4000元； 四、驳回原告中国银行股份有限公司泗阳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5188元，由被告叶林霞、杨顺安负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审 判 长  庄倩倩 人民陪审员  程道香 人民陪审员  葛少卿 二〇一九年四月十七日 书 记 员  王前红 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押债权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。