湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1002民初2332号原告：谢白玉，女，1956年6月3日生，汉族，湖南省郴州市人，住湖南省郴州市北湖区。原告：雷云平，男，1958年3月15日生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，湖南省郴州职业技术学院职工，住湖南省郴州市，系谢华玉丈夫。原告：雷恒，女，1987年10月3日生，汉族，湖南省郴州市人，广东省中山市石岐区财政分局职工，住广东省中山市**，系谢华玉女儿。原告：谢三毛，男，1959年11月26日生，汉族，湖南省郴州市人，郴州市苏仙区商务局职工，住湖南省郴州市苏仙区。原告：谢根生，男，1965年4月11日生，汉族，湖南省郴州市人，广深铁路股份有限公司广州南车站职工，住湖南省郴州市。五原告共同委托诉讼代理人：黄柏青，男，湖南银光律师事务所律师。被告：王雄亮，男，1978年9月21日生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：李丹，湖南福城律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴智胜，湖南福城律师事务所律师。原告谢白玉、雷云平、雷恒、谢三毛、谢根生与被告王雄亮宅基地使用权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢白玉、谢三毛、谢根生及五原告共同委托诉讼代理人黄柏青，被告王雄亮的委托诉讼代理人李丹、吴智胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢白玉、雷云平、雷恒、谢三毛、谢根生请求法院判令：1、被告王雄亮返还原告宅基地转让款9000元，并按银行同期贷款利率支付利息8869.5元（利息从2004年1月10日计算至2019年1月9日止，以后利息按同期银行贷款利率计算至被告付清全部款项之日止），合计17869.5元；2、被告补偿原告办理宅基地申请，建房手续申请，水电开户及安装，办理房产、土地证等相关费用12446.5元，并按银行同期贷款利率支付利息14719.32元（利息从2001年3月10日计算至2019年3月9日止，以后利息按同期银行贷款利率计算至被告付清全部款项之日止），合计27165.82元；3、被告补偿原告房屋建设成本价1846474元，二次装修成本价61611元，房屋后院附属物成本价37303元，房屋厅院地坪硬化、砌挡土墙、围墙成本价78360元，后山坡土石方开挖费102570元，并按银行同期贷款利率支付利息2514583.62元（利息从2001年3月2日计算至2019年3月1日止，以后利息按同期银行贷款利率计算至被告付清全部款项之日止），合计4640901.62元；4、本案诉讼费用由被告承担。被告王雄亮答辩要点：1、同意返还转让款9000元，但原告要返还房屋；2、应按2003年房屋建设的标准补偿；3、诉讼费应该由原告承担大部分，被告是愿意补偿的，引发本次诉讼的是原告；4、被告并非宅基地转让者，是原告多次要求转让土地。查明的事实根据当事人双方的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下法律事实：一、被告王雄亮系郴州市北湖区万华岩镇增湖村**村民。2001年3月2日，被告王雄亮与谢家富（已死亡）及其子女谢白玉、谢华玉（已死亡）、谢根生、谢三毛签订一份《房屋产权转让协议书》，协议约定：1、王雄亮是万华岩镇增湖村**村民，按组里征地后规划，王雄亮在沿高等级公路北面黄泥板上能分800平方米的建房宅基地；2、乡镇、区政府和国土局拒绝批复，王雄亮自己考虑经济上也无能为力；3、主动找表叔谢家富联系，要求谢家富去疏通乡镇、区有关单位，把应得地基划归王雄亮，再转卖表叔谢家富建房兴业；4、谢家富收买王雄亮这块基地建房，付给王雄亮地价每平方米60元，共150平方米，合计9000元，待房子建成办好过户手续后，全部付清，房产及土地权属谢家富所有，以后绝无异言；5、在建房过程中，村组出现纠纷，均由王雄亮负责解决。王雄亮、谢家富及其子女谢白玉、谢华玉、谢根生、谢三毛在协议书上签名，另王雄亮父王德文和其他亲属王雄华、王良树在协议书上签字。协议签订后，谢白玉、谢华玉、谢根生、谢三毛以王雄亮名义办理了个人建设用地审批手续、建设用地规划许可证（郴规私地字2001第211号）、集体土地使用证（郴北集用2002字第1708号）、建设工程规划许可证（郴规开私工字2003第028号），并出资建成房屋一栋，于2003年1月1日竣工，2003年12月22日办理郴开房权证2003字第**房屋所有权证，登记权利人为王雄亮，房屋坐落于郴州市开发区万华路，总层数7层，其中1层面积131．37平米方，设计用途为商业服务，2－7层面积1049.24平方米，设计用途为住宅。二、2014年1月10日，王雄亮收到谢白玉，谢华玉、谢根生、谢三毛宅基地转让款9000元，并出具《收条》。三、2017年12月18日，王雄亮向本院提起诉讼，要求确认与谢白玉、谢华玉、谢三毛、谢根生签订的《房屋产权协议书》无效，本院于2018年5月7日作出（2017）湘1002民初4638号民事判决书（已发生法律效力），判决该协议无效。四、案件审理过程中，原告申请对涉案房屋建筑物重置成本价值，房屋室内二次装修价值及附属物价值等进行评估，湖南远航房地产土地评估有限责任公司2019年2月28日出具的湘远航2019房估第MT02005号《房地产估价报告》，涉案房屋建筑物重置成本价为1846474元，室内二次装修重置成本价值为308053元，二次装修评估价值（考虑折旧）为61611元，后院附属建筑物评估价值为37303元，后院地坪硬化、砌挡土墙及砖围墙价值为78360元；被告王雄亮申请对涉案房屋按2003年重置成本价值进行评估，湖南远航房地产土地评估有限责任公司2019年2年28日出具的湘远航2019房估第MT02004号《房地产估价报告》，涉案房屋2003年的重置成本价为667045元。五、原告方在建房过程中交纳渣土费600元、土地复垦费500元、占道费200元、植被恢复费240元、土地测量费1051元、基建土方费24600元、工本费16元、超面积罚款7500元、发证费10元、自来水开户费400元、电表安装、材料等1729.5元、水电材料费200元，共计37046.5元。案件审理过程中，谢华玉于2019年1月17日死亡，其丈夫雷云平、女儿雷恒申请以原告身份参加本案件诉讼。判决的结果与理由本院认为，本案系宅基地使用权纠纷。本案中，本院2018年5月7日作出的（2017）湘1002民初4638号民事判决，已确认被告王雄亮与谢白玉、谢华玉、谢三毛、谢根生签订的《房屋产权协议书》无效，谢白玉、谢华玉、谢三毛、谢根生应当将宅基地使用权返还给王雄亮，并腾退房屋，被告王雄亮应补偿建房及相关的经济损失，故原告谢白玉、雷云、雷恒、谢三毛、谢根生提出的要求被告王雄亮退还宅基地转让款、建房手续等费用以及房屋建设成本价的诉讼请求，本院予以支持。考虑到房屋建成后已较大幅度增值，但集体土地上房屋目前尚无市场估价标准，被告王雄亮应按现行（2018年度）房屋重置成本价值补偿为宜，但房屋室内二次装修价值应当考虑折旧。因原告一直占有、使用涉案房屋，且已按现行重置标准作价补偿，故对原告提出的按同期贷款利率计算利息的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告王雄亮应返还原告谢白玉、雷云、雷恒、谢三毛、谢根生宅基地转让款9000元；二、被告王雄亮应支付原告谢白玉、雷云、雷恒、谢三毛、谢根生建房手续费、土石方开挖费37046.5元；三、被告王雄亮应补偿原告谢白玉、雷云、雷恒、谢三毛、谢根生建房款1846474元，二次装修款61611元，附属建筑物款37303元，地坪硬化、砌挡土墙及砖围墙款78360元；以上共计2069794.5元，限在判决生效后十日内支付。四、驳回原告谢白玉、雷云、雷恒、谢三毛、谢根生的其它诉讼请求。如果被告王雄亮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46760元，由原告谢白玉、雷云、雷恒、谢三毛、谢根生负担25906元，被告王雄亮负担20854元，评估费28870元，由原告、被告各负担14435元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  陈 阵人民陪审员  谷翠琳人民陪审员  李靓才二〇一九年四月二十日书 记 员  马文洁附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。