太原市小店区人民法院   民事判决书   （2019）晋0105民初2423号   原告：冀玲萍，女，1963年9月19日出生，汉族，户籍地山西省太原市。   原告：冀虎生，男，1965年10月21日出生，汉族，户籍地山西省太原市。   被告：山西恒实平阳商业有限公司，住所地太原市小店区长风街**华德中心广场****，统一社会信用代码×××。   法定代表人：李维权，总经理。   委托代理人：时艳琪，女，1988年12月30日出生，汉族，本公司客服，户籍地山西省清徐县孟封镇东罗村曙光路**，身份证号×××。   原告冀玲萍、冀虎生诉被告山西恒实平阳商业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案受理后，依法由审判员刘贵平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冀玲萍、冀虎生，被告山西恒实平阳商业有限公司委托代理人时艳琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告冀玲萍、冀虎生向本院提出诉讼请求：1.判令被告按月支付两位原告租金8280元/月，（每人4140元/人、月）共计租金171396元，其中支付原告冀虎生21个月共计租金86940元，支付原告冀玲萍19.5月，共计84456元；2.判令被告支付违约期间相应的违约金（不能低于银行同期贷款利率）；3.本案诉讼费由被告承担；4.判令该企业及法人及主要高级管理人员列为为失信人员（黑名单）。事实及理由：2014年3月13日两位原告合伙购买了山西恒实房地产开发有限责任公司位于太原市长风街北、平阳路西，平阳景苑项目中的B块地A区域A431号房屋（商品房买卖合同编号xxxxxx）。该房屋[合同约定]的建筑面积为21.8平方米（套内面积为9.83平方米），该房屋按建筑面积计算房屋价款，该房屋总价为993600元，二位原告于2014年3月13日一次性支付房款993600元。2014年12月20日二位原告与被告山西恒实平阳商业有限公司签订了租赁合同，由被告承租原告商铺，并统一进行招商与经营管理。商铺租赁期限自2015年7月1日至2020年6月30日止，为期5年。每个租赁年度的租金为人民币（大写：玖万玖千叁佰陆拾元）（99360元）。租金起算日从2015年7月1日开始，被告按月平均等额支付给二位原告。而事实上，原告冀虎生从2015年7月1日至2018年11月共41月期间应收租金169740元，实收租金20个月82800元，共欠租金21个月86940元。（其中：2015年7-12月支付租金24840元；2016年支付租金10个月41400元；有2个月未支付；2017年共支付4个月租金16560元，且不连续，分别是1月、2月、9月、10月；2017年欠8个月；至2018年至11月再未支付）共欠21个月租金。原告冀玲萍从2015年7月1日至2018年11月共41个月期间应收租金169740元，实收租金20.5月共计85284元，共欠租金20.5月84456元。（其中：2015年7-12月支付租金24840元；2016年共支付租金10个月41400元；有2个月未支付；2017年共支付4个月租金16560元，且不连续，分别是1月、3月、9月、10月（2017年欠8个月租金）；2018年1月未支付，2018年2月支付了2484元，至2018年11月（约10.5个月）再未支付）尚欠二位原告共计租赁171396元（另附：中信银行交易流水明细清单）。根据双方签订租赁合同书第七条第7.1款违约责任内容：双方均应按本合同约定履行义务，任何一方不履行、部分履行、迟延履行或者不适当履行的，均应构成违约，违约方应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。故被告几年来一直拖延不付租金的行为已构成严重违约，不守诚信！被告违约行为发生后，原告和很多有相似经历的伙伴多次前去被告公司商谈索要租金事宜，但都以各种理由拒绝履约。为维护原告合法权益，请人民法院秉公判令被告立即支付严重拖欠二原告的租金171396元及违约期间相应的违约金（不能低于银行同期贷款利率）。判令该企业及法人及主要高级管理人员列为失信人员（黑名单）。   被告山西恒实平阳商业有限公司辩称，1、截止原告起诉之日2018年11月28日，被告欠付原告2017年3月1日至2018年10月31日约19.7个月（最后一个月支付了原告30%的租金）的租金共计163116元。在双方签署的租赁合同书中约定，被告按约定等额支付原告租金，截止原告起诉之日即2018年11月28日，2018年11月的租期尚未届满，原告无权主张该月租金。2、针对原告主张的违约金，双方合同中并无约定，被告仅承担租金支付的义务。3、驳回原告的其他诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告于2014年3月13日购买了位于太原市长风街北、平阳路西平阳景苑B地块A431号房屋。2014年12月20日，二原告（乙方/商铺业主）与被告（甲方/商业管理单位）签订《租赁合同书》，甲方承租乙方位于B地块-1层A431，商铺建筑面积为21.80平房米，由甲方承租乙方商铺并统一进行招商与经营管理，租赁期限自2015年7月1日起至2020年6月30日止；每年度租金为99360元，租金起算日从2015年7月1日开始，甲方按月平均等额支付乙方租金；付款方式银行转账；为确保甲方对商铺的统一独立经营，保障乙方的租金收益，在租赁期限内，无须事先通知乙方，甲方即享有对商铺进行独立统一租赁经营的权利；双方均应按本合同约定履行义务，任何一方不履行、部分履行、迟延履行或不适当履行的，均应构成违约，违约方应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任；违约方按约定承担的违约金，如不足以补偿由此给另一方所造成的损失，就不足部分，违约方仍应继续赔偿；为维护商业统一经营管理，在甲方租赁期限内，乙方不得主张对商铺的占有、使用及经营权利，不得限制或影响甲方的租赁经营权利等；合同并对其他内容作出约定。合同签订后，原告依约交付了商铺，并由被告统一进行商业经营管理。截至二原告起诉形成之日2018年11月28日，被告对二原告主张的租金均无异议，只是认为2018年11月的租金在原告起诉时还不到付款期，对该月租金8280元不认可。   本院所确认的上述事实有商品房买卖合同、《租赁合同书》、中信银行业务凭证及庭审笔录等在案佐证。   本院认为，原、被告签订的《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。合同签订后，原告依约将租赁物商铺交由被告实施统一的商业经营管理，被告应按合同约定如期足额支付原告租金。原告书写起诉状的日期为2018年11月28日，但本案立案日期为2019年3月7日，2018年11月的租金付款期早已到了，被告应支付此期间的租金，但其并未履行，应承担继续履行的义务。对被告提出2018年11月的租期尚未届满，原告无权主张该月租金不应向原告支付租金的抗辩意见，理由不足，本院不予采纳。被告至2018年11月拖欠二原告租金171396元，其中，被告应当向原告冀玲萍支付的租金数额为84456元；应当向原告冀虎生支付的租金数额为86940元，事实清楚，理由和证据充分，本院予以支持。关于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的规定：“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金”。本案中，双方当事人虽未明确约定逾期付款违约金的计算标准，但基于被告违反合同约定未按期支付原告租金，存在违约行为，对原告造成一定的经济损失，二原告要求被告以银行同期贷款利率计算支付违约金，理由充分，本院予以支持。原告要求判令该企业及法人及主要高级管理人员列为为失信人员（黑名单），不属于民事案件受理范围，只有在被告拒不履行生效的法律文书时才涉及，故该诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第（四）的规定，判决如下：   一、被告山西恒实平阳商业有限公司于本判决生效后十日内支付原告冀玲萍、冀虎生截止2018年11月租金共计171396元，其中原告冀玲萍84456元、原告冀虎生86940元。   二、被告山西恒实平阳商业有限公司于本判决生效后十日内支付原告冀玲萍以84456元为基数、原告冀虎生以86940元为基数自2018年12月1日起至本判决确定给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的违约金。   三、驳回原告冀玲萍、冀虎生其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取1864元（原告已预交），由被告山西恒实平阳商业有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 刘贵平     二○一九年四月二十三日   书记员 任峻飞