青海省德令哈市人民法院   民事判决书   （2019）青2802民初42号   原告（反诉被告）：王贵林，青海省民和回族土族自治县村民，住德令哈市。   委托诉讼代理人：邓小蓉，青海贝正律师事务所律师。   被告（反诉原告）：晁增平，德令哈市村民，住德令哈市。   原告（反诉被告，以下简称原告）王贵林与被告（反诉原告，以下简称被告）晁增平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理后，同年1月23日被告晁增平提出反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王贵林及其委托诉讼代理人邓小蓉，被告晁增平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告王贵林向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款36000元及利息（36000元×6％年利率×4.76年＝10238.40元，利息从原告支付购房款次日起计算至执行完毕之日止，现暂计算至2019年1月9日），以上共计46238.40元；2、判令被告向原告支付修缮、扩建房屋费用80780元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年2月28日，晁增朝、晁旺德、被告晁增平三人与原告协商将被告名下的位于德令哈市柯鲁柯镇金原村的三间砖混结构的平房及宅院以66000元的价格出售给原告。当日原告与晁增朝、晁旺德签订了《契约》，其中30000元房款做为晁增朝与原告女儿王玉兰结婚时的彩礼。后原告于2014年4月将剩余的36000元房款支付给被告。原告于2014年4月将对购买的房屋、院落进行了修缮并加盖了房屋。后双方对房屋所有权问题发生纠纷提起诉讼后，德令哈市人民法院判决书及海西州中级人民法院判决书认为双方所签订的《契约》无效，原告返还所购买被告的房屋及院落。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还”。原告在签订《契约》协议后已将房款全部付清，依照法律规定被告应当返还原告善意购房款和利息及支付房屋修缮、扩建费用。   原告王贵林围绕其本诉主张，向法庭出示下列证据：   1、王贵林身份证复印件一份，拟证实原告具有诉讼主体资格。   2、青海柴达木农村商业银行活期交易明细查询单复印件一份，拟证实2014年原告从账户上提了36000元做为房款支付给被告。   3、民和回族土族自治县李二堡镇河西沟村村民委员会证明原件一份，拟证实原告于2014年3月从原籍搬迁至柯鲁柯镇金原村定居。   4、德令哈市柯鲁柯镇金原村村民委员会证明原件一份，拟证实金原村村民委员会知道原告在购买被告房屋后院内增建房屋。   5、王贵林与王玉恩之间的协议书、王玉恩、赵丰斌证明、王小刚、来玉梅、马么乃等人收条、德令哈市古宝斯陶瓷店销货清单复印件共计十份，拟证实原告盖房子及人工花费66977元。   6、照片复印件一页四张，拟证实原告盖房屋及打地平状况。   被告晁增平辩称，原告所述部分事实不属实，我弟弟晁增朝和父亲晁旺德与原告签订契约把房屋66000元卖给原告，但原告没有给我们一分钱的房款。另外，原告说房款中的30000元做为我们应该给原告的彩礼的事实也不属实。彩礼钱我们另外给原告已经送清了。我认可原告修缮房子，打地平，盖房子的事实，但是我不知道原告具体花了多少钱，所以不予认可原告花了80000多元。请求法院驳回对方的诉讼请求。   被告晁增平向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告限期拆除反诉原告宅基地擅自修建的价值30000元（两间）的房屋；2、本案本诉与反诉费由反诉被告承担。事实与理由：2014年2月28日原告与被告弟弟晁增朝、父亲晁旺德在本村村民见证下，将被告位于德令哈市柯鲁柯镇金原村二社的宅基地房屋以66000元的价格买给了原告，但原告一直未履行合同义务。自2014年6月起原告在被告房屋内暂住期间，未经村委会及镇政府同意和批准，擅自修建两间砖木结构的房屋。2016年被告起诉到法院，德令哈市人民法院和海西州中级人民法院经过一、二审，判令原告返还被告房屋。被告认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》《农村宅基地管理办法》第七条、第八条、《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，原告做为不属于本村集体成员的未来户，未经批准擅自修建违章建筑，应当予以拆除，恢复被告房屋、宅院原状。   被告晁增平围绕其反诉主张，向法庭出示下列证据：   1、晁增平身份证复印件一份，拟证实被告具有诉讼主体资格。   2、王贵林与晁增朝、晁旺德之间签订的《契约》复印件一份，拟证实2014年2月28日被告父亲晁旺德和被告弟弟晁增朝以66000元的价格将被告的房屋卖给原告，不是被告的行为造成房屋买卖，是被告父亲晁旺德和被告弟弟晁增朝将被告的房子卖给原告。   3、晁增平与晁旺德、晁增朝签订的协议书复印件一份，拟证实被告当时将自己的房子转让给父亲晁旺德和弟弟晁增朝，由晁旺德和晁增朝弟弟将自己的房屋转让给原告。   4、照片二份，拟证实被告的家人向原告索要房款时原告及其家人殴打被告家人。   5、照片三张，拟证实原告修建的房屋有严重质量问题。   6、德令哈市人民法院（2018）青2802民初74号民事判决书、海西州中级人民法院（2018）28民终487号民事判决书复印件各一份，拟证实两级法院判令原告返还被告房屋及宅院。   7、金原村网络化管理示意图照片一份二页，拟证实金原村96号房屋为被告所有。   8、证人盛某证言，拟证实将晁旺德、晁增朝居住的被告的房屋由晁增平书写契约以66000元卖给原告。   9、证人赵某证言，拟证实被告及晁增朝、赵某、盛某在场的情况下签订合同，将被告的房屋以66000元卖给原告。当时商量将被告的房子给晁增朝，又商量晁增朝给原告家送彩礼106000元。之后，被告及晁增朝、赵某向原告家送彩礼106000元。   原告王贵林针对反诉请求辩称，1、被告对原告所盖房屋的事实和价值是明知的；2、被告说2016年因原、被告房屋所有权纠纷起诉到法院不属实，而是2018年起诉的；3、被告称原告所建的房屋属于违章建筑不属实，被告在答辩中所引用的法律释义条款属于非正式解释，不具有法律效力，请求法院驳回反诉请求。   经审理查明，2014年2月28日，因原告女儿王某某嫁给被告弟弟晁增朝，被告父亲晁旺德、弟弟晁增朝与原告签订《契约》，将被告所有的位于德令哈市柯鲁柯镇金原村的三间砖混结构的平房及宅院以66000元的价格出售给原告。原告按约搬入涉案房屋后进行了一定的修缮，并扩建住房两间、伙房两间。后因原告之女与晁增朝离婚，于2018年1月7日被告向本院提起诉讼，要求解除房屋买卖《契约》（合同）。2018年8月10日本院作出（2018）青2802民初74号民事判决，确认双方的房屋买卖合同无效，原告向被告返还涉案房屋。原告不服判决提出上诉后，海西州中级人民法院2018年12月19日作出（2018）28民终487号民事判决书维持。   另查明，被告在反诉状中认可原告所修缮、扩建的房屋价值为30000元。   本院认为，原、被告之间案涉房屋买卖合同被本院及海西州中级人民法院确认无效。原、被告之间因无效合同取得的财产应当予以返还。原告提出，由被告返还其已向被告支付的36000元及相应利息的请求，因无证据证实，故不予支持；又提出，被告支付原告修缮、扩建被告房屋费用80780元的请求，因原告提供的证据不足以证明该事实，但被告认可原告修建的房屋价值为30000元。对于无效合同的签订原、被告均有过错，对原告的损失，被告酌情予以返还。被告提出，由原告在被告宅基地上擅自修建的价值30000元的房屋，属于违章建筑，应予限期拆除的主张，不属民事法律关系确认范围，故不予支持。又提出，因案涉房屋属于其父亲和弟弟，所以原告主张错误的辩解，被告虽未签订房屋买卖合同，但被告主张的案涉房屋归其所有的诉求，由本院（2018）青2802民初74号民事判决及海西州中级人民法院（2018）28民终487号民事判决书均确认。对此，被告并异议，故不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：   一、被告晁增平自本判决生效后第二日起三十日内一次性向原告王贵林偿还房屋修缮、扩建款20000元。   二、驳回原、被告的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费2840元减半收取，即1420元，由原告王贵林承担1193元，被告晁增平承担227元；反诉案件受理费275元由被告晁增平承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。   审判员 向 东     二〇一九年四月八日   书记员 孟青龙   书记员 李 超