福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0182民初1086号 原告：中国建设银行股份有限公司长乐支行，住所地福州市长乐区航城街道爱心路**，统一社会信用代码9135018285486198XP。 主要负责人：邹建新，行长。 委托诉讼代理人：陈锴，福建闽天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林剑轩，福建闽天律师事务所律师。 被告：高超俗，男，1982年10月16日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 原告中国建设银行股份有限公司长乐支行(以下简称建行长乐支行)与被告高超俗金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案，依法适用简易程序，于2019年4月15日公开开庭进行了审理。原告建行长乐支行委托诉讼代理人林剑轩到庭参加诉讼，被告高超俗经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 建行长乐支行向本院提出诉讼请求：1.高超俗向建行长乐支行偿还贷款本息合计1682726.79元，其中贷款本金1640291.37元、利息42435.42元（利息包括罚息，暂计至2019年1月16日，此后利息按合同约定计至全部本息清偿之日止）；2.建行长乐支行有权就高超俗提供的抵押物即长乐市（复式）单元房及土地使用权【不动产权证书号：闽（2017）长乐市不动产权第0005286号】的拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；3.高超俗承担本案的诉讼费用（包括诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）。本案庭审中，原告确认其第三项诉讼请求为“3.高超俗承担案件受理费、律师费10151.32元。”事实和理由：2017年3月13日，建行长乐支行与高超俗签订了编号为350617102-2012-20171211339的《个人住房借款合同》。合同约定，高超俗向建行长乐支行借款167万元，用于购置位于长乐市（复式）单元房产，借款期限360个月（即从2017年3月13日起至2047年3月13日止），借款年利率为基准利率下调10%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法；高超俗以长乐市（复式）单元房产及其土地使用权提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。建行长乐支行、高超俗于2017年7月31日就上述抵押物办理了抵押登记【他项权证号为：闽（2017）长乐市不动产证明第0015260号】。合同同时约定，合同项下贷款发放后，若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清任意一期借款本息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使抵押权。2017年5月19日，建行长乐支行依约向高超俗发放借款167万元并将全部款项转入其指定的福建福隆房地产开发有限公司账户，履行了放款义务。现高超俗未按时足额偿还借款本息，建行长乐支行根据《个人住房借款合同》第十七条约定，宣布借款提前到期，并要求高超俗立即清偿上述借款本息。 高超俗未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年3月13日，建行长乐支行作为贷款人（抵押权人）与借款人、抵押人高超俗及保证人福建福隆房地产开发有限公司签订了编号为“350617102-2012-20171211339”《个人住房借款合同》，该合同约定：借款金额167万元；借款用途为用于购置座落长乐市（复式）单元房；借款期限360个月（即从2017年3月13日起至2047年3月13日止）。本合同所载的借款期限起始日与借款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的借款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。借款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款年利率为基准利率下调10%（即4.41%）。该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。同时借款人同意，在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整，并在经贷款人公告后适用于本合同项下的借款，此时本合同利率的调整不受每年只能调整一次的限制；本借款合同项下借款，罚息利率为年利率。借款逾期的，罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。借款利率按照本条约定调整的，罚息利率根据调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同约定的还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日。借款人选取委托扣款方式归还应付本息；还款方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额约为人民币8372.57元；借款人未能在约定的还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，并有权在该期约定还款日及此后的任意时间直接从借款人在中国建设银行系统开立的任何账户中扣划应还款项，但该扣划并不构成贷款人的义务；本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证；抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押（第三十七条“抵押物清单”记载的抵押人为高超俗，抵押物名称为长乐市（复式）单元房产及其占用范围内的土地使用权）；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担；本合同各方间任何与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号信方式寄送至本合同记载的对方当事人的住所，即视为送达。 2017年5月19日，建行长乐支行向高超俗发放贷款167万元，将该款付至合同约定的福建福隆房地产开发有限公司账户。 2017年7月31日，上述高超俗提供抵押的房产在长乐市国土资源局办理了抵押登记，建行长乐支行取得“闽（2017）长乐市不动产证明第0015260号”《不动产登记证明》。据《不动产登记证明》记载：抵押权人为中国建设银行股份有限公司长乐支行，义务人及坐落为高超俗坐落于长乐市（复式）单元，抵押不动产类型为土地和房屋，不动产权证书号为闽（2017）长乐市不动产权第××号。 高超俗借款后按约还款至2017年8月19日，2017年9月2日还款8369.64元、9月19日还款10.22元，9月22日还款2.12元、11月19日还款21.68元、12月15日还款25247.12元、12月19日还款16.8元、2018年3月29日还款33869.14元、6月29日还款25322.45元，之后不再还本付息，截至2019年1月16日，高超俗尚欠借款本金1640291.37元、利息（含以罚息利率计算的利息）42435.42元。 2019年1月21日，建行长乐支行向高超俗送达《宣布贷款提前到期催收通知书》，以借款人未偿还到期本息构成违约为由，宣布合同项下未到期的借款提前到期，并要求借款人立即偿还债务本金1640291.37元，利息（利息包括罚息）42435.42元。 审理中另查明，上述《个人住房借款合同》记载的高超俗的住所为“长乐市金峰镇首台村台瑶59号”；建行银行长乐支行委托福建闽天律师事务所律师参与本案诉讼，支付律师费10151.32元。 上述事实，由建行长乐支行提交并经庭审核实的被告身份证复印件、《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、个人贷款对账单（结清试算表）、宣布贷款提前到期催收通知书、律师费发票及EMS快递面单、快递面单查询情况、金融机构人民币贷款基准利率调整表及原告在庭审中的陈述等证据材料佐证。 本院认为，建行长乐支行与高超俗签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人真实意思表示，约定的内容没有违反法律或行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按合同履行各自的义务。合同签订后，原告已按约向高超俗发放了贷款，履行了贷款人的义务。高超俗作为借款人，未按约定期限足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权根据合同的约定提前收回借款。原告主张要求高超俗偿还尚欠的借款本金、按约计收利息（含以罚息利率计收的利息）并赔偿原告因本案诉讼而支付的律师费之诉讼请求，符合法律规定，本院均予以支持。高超俗借款时，提供其位于长乐市（复式）单元房产抵押担保并办理了抵押登记，现建行长乐支行主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律及合同约定，本院亦予以支持。高超俗经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 高超俗于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司长乐支行借款本金1640291.37元及利息﹝含以罚息利率计算的利息，计至2019年1月16日为42435.42元，之后至还清借款之日止的利息（含以罚息利率计算的利息），按案涉《个人住房借款合同》约定的利率计付﹞； 二、高超俗于本判决生效之日起十日内赔偿中国建设银行股份有限公司长乐支行支出的律师费10151.32元； 三、高超俗未按上述期限偿还债务，中国建设银行股份有限公司长乐支行有权要求折价或者拍卖、变卖高超俗提供抵押的位于长乐市（复式）单元房产［不动产权证书号：闽（2017）长乐市不动产权第0005286号，不动产登记证明号：闽（2017）长乐市不动产证明第0015260号］，所得价款优先用于偿还本判决第一、二项的债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19945元，减半收取计9972.5元，由高超俗负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  郭绍锦 二〇一九年四月十五日 法官助理邢颖晶 书记员林精铭 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。