文书内容重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初639号原告：重庆市明鑫物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区凯旋路第**第**，统一社会信用代码91500103745346153J。法定代表人：秦峰，执行董事。委托诉讼代理人：马达，重庆钧儒律师事务所律师。被告：彭鹏程，男，1968年11月29日出生，汉族，住重庆市合川区。原告重庆市明鑫物业管理有限公司(以下简称明鑫物业)诉被告彭鹏程排除妨害纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告明鑫物业的委托诉讼代理人马达、被告彭鹏程到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告搬出其强占属于原告所有的位于重庆市巴南区的房屋；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年9月17日，重庆市三峡拍卖有限公司(以下简称三峡拍卖)受法院委托，公开拍卖重庆华瑞饲料有限公司（以下简称华瑞饲料）位于巴**李家沱西流沱4村**的土地使用权和建筑物（土地面积16098.90平方米，建筑物有产权证面积约5010平方米，无产权证面积约3000平方米），原告参与竞买。当日，原告与拍卖公司签订《拍卖成交确认书》，确认原告以1279.344万元价格竞买成功，成为法定买受人，在约定期限内，原告付清全部价款，获得了委托人交付的拍卖标的物现状。2009年11月10日和2010年11月25日，巴南区法院分别签发协助办理房地产权过户通知书和（2010）巴执字第1478号执行裁定书，后原告合法拥有了华瑞饲料位于巴南区的土地使用权和房屋所有权。原告获得的拍卖标的物原是重庆市新星饲料厂（以下简称新星饲料厂）资产，新星饲料厂属国有企业，1998年改制后经批准整体转让给了重庆奥华经贸有限公司（以下简称奥华经贸），该公司由于经营不善，又将改制企业资产和相关债权债务转让给了华瑞饲料，华瑞饲料又因破产进行资产拍卖，由原告竞拍取得。被告彭鹏程原系新星饲料厂聘用临时职工，改制前住在厂内临时生活用房（自编号临05栋，未办理产权登记），1998年12月3日，新星饲料厂改制后的权利主体奥华经贸决定清理收回，书面通知了被告，被告拒绝搬出临时生活用房。原告合法取得竞拍标的物，被告占用原告房屋侵害了原告利益，协商未果，诉请如上。被告彭鹏程辩称，被告受聘新星饲料厂工作时分得生活住房，享有合同制工人待遇，新星饲料厂改制后，被告在奥华经贸上班，并一直居住在涉案房屋，奥华经贸将资产转卖华瑞饲料后，被告又在华瑞饲料上班，华瑞饲料破产后，没有给员工完善社保，未办理失业证明，也未领取失业保险金，在涉案房屋一直居住到2018年12月。原告围绕诉讼请求提交了重庆市房地产权证、司法拍卖公告、拍卖须知、拍卖标的清单及说明、协助办理房地产权过户通知书、(2010)巴执字第1478号执行裁定书、协助执行通知书、巴南区国土资源管理分局国有土地红线范围图、关于清理收回重庆奥华农牧有限公司（原重庆市新星饲料厂）临时生活用房的决定、工作回复函、涉案房屋现状照片等证据，本院组织双方当事人进行质证，对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述及审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告彭鹏程原系新星饲料厂聘用临时职工。1998年该厂改制将新星饲料厂有偿转让给了奥华经贸，1998年7月31日，奥华经贸、重庆市农业局、新星饲料厂三方签订《重庆市新星饲料厂职工安置补充协议》，该协议第三条第3款中三方对自谋职业职工的补偿方式作出了规定，愿意自谋职业者提出书面申请，经审查手续齐备后办理解除劳动合同关系，并给予一次性安置费，该协议第七条第3款约定新星饲料厂职工分配的生活住房(除办公楼外)，由本人继续使用，参与房改购房的应完善手续并取得完全产权的房管证和国土证，没有参与房改的职工住房，应按房改规定收取房租。之后，奥华经贸将厂房、土地、机器设备等资产全部有偿转让给华瑞饲料，嗣后，华瑞饲料因经营不善进入破产程序；2009年8月26日，三峡拍卖发出公告对华瑞饲料不动产进行司法拍卖，2009年9月10日，三峡拍卖与原告签订的拍卖须知和拍卖标的清单及说明中载明，特别声明：现居住在本次拍卖标的内的居民属无产权、无合法依据居住，拍卖成交后，由买受人自行负责将其搬出，委托人协助搬迁，买受人也可诉请人民法院搬迁。同时载明拍卖标的名称及位置为华瑞饲料位于重庆市巴南区的土地使用权及建筑物，包括产权证号为202D房地证2007字第某号的土地使用权面积12247.30平方米和建筑物面积3000平方米（无产权）。2009年11月10日，巴南区法院向重庆市巴南区国土资源管理分局、重庆市巴南区房地产交易所发出协助办理房地产权过户通知书，载明华瑞饲料破产管理人于2009年8月16日委托三峡拍卖对破产企业位于重庆市的土地使用权及建筑物进行公开拍卖，拍卖会于2009年9月17日9时在重庆产权联合交易所会议室举行，最终由原告以1279.344万元的成交价竞得，成为法定买受人，要求协助过户拍得的财产，包括产权证号为202D房地证2007字第某号的土地使用权面积12247.30平方米和建筑物面积3000平方米（无产权）。巴南区国土资源管理分局国有土地红线范围图载明图示红线范围内（扣除阴影部分）土地原系华瑞饲料，其中一号地块（202D房地证2007字第某号）证载土地面积为12247.30平方米，实测面积14046.30平方米，案涉房屋位于红线范围内。2011年3月9日，一号地块登记于原告名下，，坐落于巴**原告取得重庆市房地产权证，产权证号为202D房地证2011字第某号。另查明，奥华经贸于1998年12月3日向邓定明、何昌新等七人发出《关于清理收回重庆奥华农牧有限公司(原重庆市新星饲料厂)临时生活用房的决定》，载明奥华经贸对新星饲料厂兼并工作圆满结束，原新星饲料厂已注销，变更为重庆奥华农牧有限公司，为改善经营环境，扩大再生产，公司决定在1999年1月15日前收回邓定明、何昌新等七人所占用的重庆奥华农牧有限公司临时生活用房，1999年1月16日拆除临时生活用房的水、电、气管线。上述人员须于1998年12月10日前到奥华经贸办理退房手续，逾期不办理，将采取强制措施收回用房。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告明鑫物业通过合法的竞拍手段取得原属于华瑞饲料的位于重庆市巴南区的土地使用权及建筑物，并办理了权属登记，属于该地块合法的权利人。结合合并审理同类案件同为原新星饲料厂职工王开文、邓定明、何昌新关于临时工及合同工不在安置协议范围内的庭审陈述，彭鹏程作为原新星饲料厂聘用临时职工，无法享有《重庆市新星饲料厂职工安置补充协议》中约定的权利。彭鹏程经历过新星饲料厂改制、奥华经贸转让资产、华瑞饲料破产后，先后受雇上述企业，期间一直居住在涉案房屋，属于企业安排的职工宿舍，关于彭鹏程抗辩称华瑞饲料没有给员工完善社保，未办理失业证明，也未领取失业保险金，属于另一法律事实。彭鹏程未提供证据证明其对所占用的房屋享有合法的物权，彭鹏程占用原告的房屋无法律依据，妨害原告对自身物权的正常行使，故本院对原告的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条之规定，判决如下：被告彭鹏程于本判决生效之日起三十日内搬离原告重庆市明鑫物业管理有限公司所有的位于重庆市巴南区的房屋。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告彭鹏程负担(此款原告已垫付，限被告在履行上述义务时一并支付原告)。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  肖秉文二〇一九年四月八日书记员  李奕琳