云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云2822民初323号 原告：勐海县农村信用合作联社。 统一社会信用代码：9153282221861104X6。 住址：勐海县沿河路63号。 法定代表人：罗方帅，董事长。 委托诉讼代理人：刀奕维，系勐海县农村信用合作联社风险部经理。特别授权代理。 委托诉讼代理人：罗鸿娟，系勐海县农村信用合作联社风险部员工。特别授权代理。 被告：张富杰，男，1973年12月21日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市官渡区，现住昆明市西山区。 被告：蒋喜莲，女，1980年3月23日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市官渡区，现住昆明市西山区。 原告勐海县农村信用合作联社与被告张富杰、蒋喜莲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告勐海县农村信用合作联社的委托诉讼代理人罗鸿娟到庭参加诉讼，被告张富杰、蒋喜莲经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 勐海县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还借款本金2,850,000元，利息108,639.49元（利息计算至2018年12月21日止），本息合计2,958,639.49元，之后利息按合同约定利率计算至借款还清之日止，同时按合同约定利率计算复利及罚息；2.原告有权对被告张富杰、蒋喜莲提供的抵押财产的拍卖、变卖的价款优先受偿；3.两被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：被告张富杰因偿还借款（原收购茶叶）自有资金不足为由，用张富杰、蒋喜莲共有的位于勐海县勐海镇东纳路的不动产登记号为：云（2017）勐海县不动产权第0001264号、云（2017）勐海县不动产权第0001024号、云（2017）勐海县不动产权第0001265号、云（2017）勐海县不动产权第0001272号共4宗房产作抵押，于2017年6月29日与原告签订个人借款合同和抵押合同，原告于2017年7月4日向两被告发放借款本金2,850,000元，借款于2020年6月29日到期，利息按季结息，按照年利率6.333‰计算。后经原告多次催收，被告还款意愿较差，被告尚欠原告勐海县农村信用合作联社借款本金2,850,000元，利息108,639.49元（利息计算至2018年12月21日止），本息合计2,958,639.49元。为此，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告张富杰、蒋喜莲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见，视为放弃答辩的权利。 本案在审理过程中，原告为证明其主张，向本院提交以下证据： 1.《个人借款合同》《保证合同及相关证明材料》（复印件1份），欲证明两被告向原告约定借款2,850,000元的事实以及双方借款合同法律权利义务关系； 2.《云南省农村信用社借款借据》（复印件1份），欲证明原告于2017年7月4日向被告发放了贷款本金2,850,000元的事实； 3.《勐海县农村信用合作联社营业部贷款催收通知书》（复印件1份），欲证明经原告催收后被告仍未清偿逾期应付款项的事实； 4.《勐海县农村信用合作联社营业部贷款台账》（复印件1份），欲证明被告未按合同约定偿还到期借款本息，构成违约的事实。 被告张富杰、蒋喜莲经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面证据和质证意见，视为放弃举证质证的权利。 本院认为，原告提交的证据1.2.3.4内容真实，来源合法，能证明原告的观点，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。被告张富杰因偿还借款（原收购茶叶）自有资金不足为由，用张富杰、蒋喜莲共有的位于勐海县小区）、5幢1单元701号（园丁小区）、5幢1单元702号（园丁小区）、71号5幢（园丁小区门面）共四处房产，不动产登记号分别为：云（2017）勐海县不动产权第0001264号、云（2017）勐海县不动产权第0001272号、云（2017）勐海县不动产权第0001265号、云（2017）勐海县不动产权第0001024号共4宗作抵押，于2017年6月29日与原告签订个人借款合同和抵押合同，于2017年7月4日办理了抵押登记，登记号分别为：云（2017）勐海县不动产证明第0000591号、云（2017）勐海县不动产证明第0000590号、云（2017）勐海县不动产证明第0000589号、云（2017）勐海县不动产证明第0000588号。被告蒋喜莲系共同借款人和共同抵押人。原告于2017年7月4日向两被告发放借款本金2,850,000元，借款于2020年6月29日到期，利息按照年利率6.333‰计算，按季结息，不定期还款。借款期间，两被告偿还了2017年7月4日至2018年6月21日的利息217,960.27元，尚欠原告借款本金2,850,000元，利息108,639.49元（利息暂计算至2018年12月21日），本息合计2,958,639.49元。 本院认为，原告勐海县农村信用合作联社与被告张富杰、蒋喜莲之间形成合法、有效的金融借款合同关系，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”及第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，合同签订后，原告按照约定借款给被告使用，但被告在偿还2017年7月4日至2018年6月21日的利息217,960.27元后，未按照约定向原告偿还后面的利息，被告的行为已构成违约，根据原、被告双方签订的《个人借款合同》第十条10.2中有关约定，对原告要求两被告提前偿还原告借款本金2,850,000元，利息108,639.49元（利息暂计算至2018年12月21日），本息合计2,958,639.49元，之后的利息按照合同约定计收逾期利息，并对应付未付利息计收复利，直至贷款本息清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求优先受偿被告贷款所提供的云（2017）勐海县不动产权第0001264号、云（2017）勐海县不动产权第0001272号、云（2017）勐海县不动产权第0001265号、云（2017）勐海县不动产权第0001024号共4宗房产的折价和拍卖、变卖的价款的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十八条：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”、第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”，原、被告签订书面的抵押合同，两被告用其共有的房产抵押给原告，并且办理了抵押登记手续，该抵押合同合法、有效，原告取得该抵押物的优先受偿权，故对原告优先受偿的抵押物价款的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条及《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告张富杰、蒋喜莲于本判决生效之日起十日内向原告勐海县农村信用合作联社偿还借款本金2,850,000元，利息108,639.49元（利息暂计算至2018年12月21日止），本息合计2,958,639.49元。自2018年12月22日起的利息按照合同约定计收逾期利息，并对应付未付利息计收复利，直至贷款本息清偿之日止； 二、原告勐海县农村信用合作联社对被告张富杰、蒋喜莲提供的抵押财产，不动产登记号分别为：云（2017）勐海县不动产权第0001264号、云（2017）勐海县不动产权第0001272号、云（2017）勐海县不动产权第0001265号、云（2017）勐海县不动产权第0001024号共4宗房产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按照本判决指定的期限履行还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30,469元，减半收取15,234.5元，由被告张富杰、蒋喜莲负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，被告将其负担的案件受理费迳付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员  佐灯 二〇一九年四月三日 书记员  罗芬