湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终2021号上诉人（原审被告）：湖南美联置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区万家丽路火焰路口**栋**。法定代表人：谢周亮，董事长。委托诉讼代理人：胡岳、陈继业，湖南泓锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：靳书聪，男，1991年7月3日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：姜建均、邓欢，湖南高天律师事务所律师。上诉人湖南美联置业有限公司（以下简称美联公司）因与被上诉人靳书聪商品房预售合同纠纷一案，美联公司不服湖南省长沙市雨花区人民法院作出的（2018）湘0111民初5283号民事判决，向本院提起上诉。本案现已审理终结。美联公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。事实与理由：长沙市供电公司的电力设施施工、建设、安装延误属于市政配套安装之延误，而消防、环保、国土、规划和竣工验收备案的延误均属于政府部门验收之延误，根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十条关于延期交房免责内容的约定，政府部门对验收的延误和市政配套、安装的延误均属于可据实延期的特殊原因，因此，美联公司交房期限应为2017年3月23日（即竣工验收备案日）以后，而上诉人已于此前通知被上诉人收房，故上诉人延期交房并未违约，无需承担违约责任。靳书聪辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。靳书聪向一审法院提出诉讼请求：1.判令美联公司支付延期交房违约金9200.73元；2.判令美联公司承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实如下：2016年5月30日，靳书聪与美联公司签订一份《长沙市商品房买卖合同》，合同约定：靳书聪购买美联公司开发的位于长沙市雨花区朝晖路559号锦湘国际星城金丽苑第10栋2302号房屋；面积为139.31平方米；总房价1082439元,靳书聪以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向美联公司交付首付款332439元，余款750000元向中国工商银行股份有限公司长沙体育新城支行申请贷款；美联公司应于2016年12月31日前将经验收合格的商品房交付靳书聪使用，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，美联公司可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且美联公司在事实发生之日起60日内告知靳书聪的；（2）不可抗力包括国家或地方政策变动、政府部门对验收及市政配套、安装之延误等；由于美联公司原因，未按合同约定的期限将商品房交付给靳书聪使用，逾期未超过90日，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，美联公司按日向靳书聪支付已付房价款日万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，靳书聪要求继续履行合同的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，美联公司按日向靳书聪支付已付房价款日万分之二的违约金；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，靳书聪按约交付了购房款1082439元。2016年6月20日，美联公司与国网湖南省电力公司长沙供电分公司（以下简称长沙供电公司）签订《新建住宅供电设施组织建设合同》一份，约定美联公司开发的锦湘国际星城四期从上级公共电源网接入点至小区住户电表箱、小区配套公建项目及经营性用房、办公用房、配电间低压屏止的所有供电设施由长沙供电公司施工建设；符合设计条件所需资料齐全之日起的设计工期为50天，符合电气设施安装条件之日起的施工工期为120天，如遇特殊情况工期相应顺延；该合同还对双方权利义务、工程款、工程质量违约责任等事项进行了约定。2017年1月24日，美联公司与长沙供电公司签订《高压供用电合同》一份，该合同对用电容量、供电方式、电量的抄录和计算、计量失准及争议处理规则、违约责任等事项进行了约定。2016年12月26日，美联公司向靳书聪邮寄《延期交房通知书》，注明因长沙供电公司的供电设备安装延误等原因，导致供电工程施工不能如期完成，从而影响房屋的验收和交付，因此通知靳书聪延期交房。靳书聪所购房屋楼栋的电话、宽带、有线电视、自来水、燃气均已于2016年12月9日前完工。供电设施于2017年1月24日完工。2017年1月3日，长沙市建筑工程集团有限公司和长沙华艺工程设计有限公司等单位进行了建筑节能专项验收；2017年1月5日，长沙市公安消防支队进行了消防验收；2017年2月10日，长沙市雨花区环境保护局进行了环保验收；2017年2月28日，长沙市国土局进行了土地开发利用专项验收；2017年3月13日，长沙市城乡规划局进行了规划竣工验收；2017年3月23日，建设、勘察、设计、施工、监理等单位进行了工程竣工验收备案。2017年3月18日，美联公司向靳书聪送达《入伙通知书》，通知靳书聪于2017年3月27日办理交房手续。本案在审理过程中，双方一致认可靳书聪于2017年3月27日收房。另查明，美联公司于2017年2月10日向长沙市雨花区环保局提交书面申请办理环保竣工验收手续。一审法院认为，靳书聪与美联公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当履行合同约定的义务。根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》约定：美联公司应于2016年12月31日前将经验收合格的商品房交付靳书聪使用，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，美联公司可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且美联公司在事实发生之日起60日内告知靳书聪的；（2）不可抗力包括国家或地方政策变动、政府部门对验收及市政配套、安装之延误等。但双方均确认直至2017年3月27日美联公司才履行交房义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方合同约定，美联公司逾期交房未超过90日，应按日向靳书聪支付已付房价款日万分之一的违约金，故美联公司应向靳书聪支付2017年1月1日至2017年3月27日止的延期交房违约金9200.73元（85天×1082439元×0.1‰）。美联公司辩称因政府相关部门延误工程验收导致延期交房，符合免责条款约定，因未提供相应的证据证实其已在合同约定的期限内向政府相关部门提出验收申请，故一审法院不予采纳。美联公司辩称因电力设施安装工程延误导致延期交房，符合免责条款约定，因未提供充分的证据予以证实，故一审法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：湖南美联置业有限公司于本判决书生效后10日内支付靳书聪延期交房违约金9200.73元。如果湖南美联置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由湖南美联置业有限公司负担。本院二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，美联公司与国网湖南省电力公司长沙供电公司签订《新建住宅供电设施组织建设合同》系小区供用电设施，而并非市政配套设施，不属于双方当事人合同约定的可据实予以延期的特殊原因。美联公司同时又主张相关政府部门在消防、国土、环保、规划、竣工验收等方面存在延误，但未提交相关证据证明其申请验收的时间，不能证实相关政府部门进行验收超出了规定的时间，因此，美联公司主张因市政配套、安装和政府部门验收的延误应据实延期，其无需承担逾期交房违约责任的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审诉讼费50元，由上诉人湖南美联置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李浩波审判员  刘 凯审判员  刘 英审判员  王 勇审判员  金新贵二〇一九年四月二十六日书记员  杨 蓓