安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初13844号 原告：合肥中科房屋销售代理有限责任公司,住所安徽省合肥市新华学府花园40幢03号商铺，统一社会信用代码91340100689797426F。 法定代表人：周明武，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋大伟，安徽力澜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏亘生，安徽力澜律师事务所实习律师。 被告：邱鹏，女，汉族，1979年9月28日出生，住址安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：聂结彬，国浩律师（合肥）事务所律师。 第三人：廉乐，男，汉族，1975年10月29日出生，住址北京市朝阳区。 原告合肥中科房屋销售代理有限责任公司（以下简称中科代理公司）与被告邱鹏、第三人廉乐居间合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中科代理公司的委托诉讼代理人蒋大伟、夏亘生、被告邱鹏的委托诉讼代理人聂结彬到庭参加诉讼。第三人廉乐经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中科代理公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付佣金共112000元；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告居间促成被告与第三人签订以成交二手房为目的的《存量房买卖合同》，按照合同约定，第三人将位于合肥市政务区××路××号××花园××幢××室房屋以人民币460万元出售给被告。同时，原告与被告及第三人签订《存量房买卖居间合同》，对居间相关各方权利义务进行了明确约定。合同签订后，被告向第三人支付定金10万元和45万款项后，被告单方违约，购房款余款迟迟未到，且被告借丈量房屋尺寸为名违约入住交易房屋。原告认为，按照《存量房买卖居间合同》的约定，被告即违约方应承担合同约定的所有佣金，其中出售方佣金20000元、买受方佣金92000元，共计112000元，但其拒绝支付该居间佣金，侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求判如所请。 被告邱鹏辩称：案涉房屋存量房买卖合同在履行中发生争议，各方一直在友好协商，截止目前尚未达成一致意见。原告在此期间没有积极履行居间合同义务，原告仅促成双方签订合同，未通过居间行为促使合同全面履行，所以无权主张中介费。原被告之间居间佣金费是４万元，这是双方真实意思，原告提交的居间合同当时是作为备案合同，约定是不一致的，应当按照双方真实意思表示，即便需要支付，也是４万元。 第三人廉乐未提交陈述意见，亦未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告中科代理公司提供的《房产证》《存量房买卖合同》《定金收条》《存量房买卖居间合同》《承诺书》《补充协议》，被告邱鹏提供的《意向金收条》，因相对方对证据真实性无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对原告中科代理公司当庭提供的合肥市存量房买卖合同网签确认单（网签合同备案号：1566811799616）及《存量房买卖合同》，因没有出卖人、买受人签名，仅有居间方原告中科代理公司盖章，故本院不予确认。对被告邱鹏提供的终止合同协议书，因无任何一方签字或盖章，本院亦不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，审理查明的事实为：2019年7月被告邱鹏有意向购买房屋，经与原告中科代理公司经办人杨光协商后，支付意向金现金2000元，为此，原告中科代理公司经办人杨光出具一份意向金收条，称：今收到邱鹏现金贰仟元（大写）￥2000（小写）。该现金为邱鹏求购当代MOMAB栋202房屋意向金，该意向金在签订合同当天转交给卖方。于2019年7月15日支付。（手写）注：中介费40000元，房款肆佰陆拾万元带车位。收款人栏有杨光签名，并加盖原告中科代理公司交易合同专用章，落款日期2019年7月15日。 2019年8月26日，以被告邱鹏为买受方（乙方）、第三人廉乐为出售方（甲方）、原告中科代理公司为居间方（丙方）三方签订《存量房买卖居间合同》，约定：甲、乙双方委托丙方居间交易的房屋位于政务区岳西路99号当代花园B幢202，房屋产权证号：合不动产权第0205673；甲方以人民币（大写）肆佰陆拾万元（含车位1777号）整向乙方转让该房屋及其附属设施；丙方介绍并促成甲、乙双方签订《存量房买卖合同》之日，丙方有权按照本合同的约定全额收取居间佣金。在甲、乙双方正常履行《存量房买卖合同》的前提下，丙方应为甲、乙双方提供房屋买卖的网签、缴税、过户、贷款、交接等相关服务手续，若甲、乙一方或双方原因导致《存量房买卖合同》无法继续履行，则免除丙方提供房屋买卖的网签、缴税、过户、贷款、交接等相关服务手续的义务，且甲、乙双方均不得主张减少居间佣金；佣金支付：在签订《存量房买卖合同》后，由甲方支付丙方居间佣金（大写）￥20000.00元，由乙方支付丙方居间佣金（大写）￥92000.00元。甲方或乙方应在房屋备案前全额支付丙方居间佣金，否则，丙方有权拒绝办理过户等手续，并不承担任何责任；若甲、乙双方任何一方违约，除定金赔偿外，另违约方应向守约方支付壹拾万元违约金并承担因此产生的律师费、保全费、诉讼费等，同时应由违约方承担丙方合同约定的佣金；若甲、乙双方协议终止履行《存量房买卖合同》，由甲、乙、丙三方书面协议确定甲、乙一方或甲、乙双方向丙方支付佣金，否则甲、乙双方负连带责任支付丙方居间佣金等。 同日，被告邱鹏作为买受人、第三人廉乐作为出卖人签订《存量房买卖合同》，再次确认存量房坐落、面积、价格，并在附件四对存量房转让价款的支付作了具体约定，并约定乙方于2019年8月26日向甲方支付存量房价款（大写）壹拾万元￥100000即定金。被告邱鹏于当日支付第三人廉乐定金100000元，第三人廉乐向被告邱鹏出具了定金收条。 2019年11月16日，甲方廉乐、乙方邱鹏、丙方中科代理公司签订补充协议，约定：甲方廉乐和乙方邱鹏于2019年8月26日签署存量房买卖合同和存量房买卖居间合同，合同约定总房款460万元……现乙方出现违约行为如下：1.乙方在付给甲方10万元定金和45万款项后，余款405万元迟迟未到；2.乙方借丈量房屋尺寸为名违约入住交易房屋。针对以上情况甲乙双方达成以下补充协议：其中1.乙方承诺2019年12月30日前付清全款，完成交易。3.如果不能在12月30日前按时付款，则解约，并赔偿给甲方20万元作为违约金等内容。 后被告邱鹏未在补充协议约定的时间付清剩余房款，致使存量房买卖合同交易未完成。被告邱鹏因此未向原告中科代理公司支付居间佣金，第三人廉乐也未向原告中科代理公司支付居间佣金。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告中科代理公司与被告邱鹏及第三人廉乐签订的《存量房买卖居间合同》对居间佣金的约定应包含促成合同成立，并为双方提供房屋买卖的网签、缴税、过户、贷款、交接等相关服务手续。而该合同约定“在甲、乙双方正常履行《存量房买卖合同》的前提下，丙方应为甲、乙双方提供房屋买卖的网签、缴税、过户、贷款、交接等相关服务手续，若甲、乙一方或双方原因导致《存量房买卖合同》无法继续履行，则免除丙方提供房屋买卖的网签、缴税、过户、贷款、交接等相关服务手续的义务，且甲、乙双方均不得主张减少居间佣金”，该条对合同无法继续履行时居间费用负担的约定，加大了买卖双方的责任，规避了居间方的责任，有失公平原则，本院不予确认。另从原告中科代理公司提供的合肥市存量房买卖合同网签确认单看，无出卖人、买受人签名，手续不完善，对此原告中科代理公司负有一定的责任。故原告中科代理公司未能为甲、乙双方提供房屋买卖的网签、缴税、过户、贷款、交接等相关服务手续，全额收取居间佣金对买卖双方显失公平，应根据其工作量收取居间佣金。结合双方在履行中，原告中科代理公司与被告邱鹏协商，原告中科代理公司经办人特意在意向金收条上手写备注：中介费40000元，故本院酌定被告邱鹏支付40000元的90%即36000元佣金，原告中科代理公司诉讼请求超出该部分的，本院不予支持。因原告中科代理公司的诉讼请求有部分未得到支持，应承担相应的诉讼费用。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告邱鹏于本判决生效之日起十日内支付原告合肥中科房屋销售代理有限责任公司居间佣金36000元； 二、驳回原告合肥中科房屋销售代理有限责任公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2540元，减半收取1270元，由原告合肥中科房屋销售代理有限责任公司负担862元，被告邱鹏负担408元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  沈惠 二〇二〇年十一月十一日 书记员  袁媛 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行