鄂尔多斯市东胜区人民法院   民事判决书   （2020）内0602民初6106号   原告：高某，现住鄂尔多斯市，公民身份号码：×××。   被告：郭某，现住鄂尔多斯市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：梁某，系内蒙古良科律师事务所律师。   第三人：王某，现住鄂尔多斯市，公民身份号码：×××。   原告高某诉被告郭某、第三人王某案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高某、被告郭某及其委托诉讼代理人梁某、第三人王某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告高某向本院提出诉讼请求：一、请求依法确认位于××区家属房归原告所有。现价值约为20万元；二、请求依法中止对原告所有的的位××区家属房的执行，并解除对上述房屋的查封；三、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：鄂尔多斯市东胜区人民法院于2016年4月14日以（2016）内0602民初3297号民事裁定书将原告位于××旗家属房查封并予以执行是违法的，此房屋是原告的财产，故现提出执行异议之诉。原告高某与第三人王某于2000年7月3日签订《购房合同》一份，当时原告与第三人分别授权了他人办理了购买房屋的相关事宜，原告由其姐夫曹怀生、第三人王某是由其妹夫吕琪代为签订上述《购房合同》，当时原告给付第三人押金1300元，因合同签订时上述房屋无法办理产权相关手续，故原告与第三人双方经协商下欠的款项待房屋产权手续办理好后另行支付。合同生效后第三人就将上述房屋交付给原告，后于2002年7月3日原告将欠下的购房款给付第三人，并且由第三人妹夫吕琪向原告高某姐夫曹怀生写下收条一张，证明原告与第三人之间的购房款28000元均已付清。2012年，因主房后面有一座旱厕，臭味难闻，影响正常居住，原告在房主后搭建长南北长6.2米，东西宽4.2米临时彩钢顶房一处。2015年6月份，因原有凉房多年未修，破烂严重，进行了改造，改造为南北长8.65米，东西宽8.6米，扩大了原有的建筑面积，并于2009年4月将用水户过到原告父亲高立功名下，2008年1月将天然气户过到原告父亲告立功名下，2015年7月将用电户名过到原告名下。自2002年原告买成上述房屋后，原告多次找房管、国土等部门对接过户等相关事宜，房管、国土等部门当时的解释是该房屋属于电业局给职工盖的家属房并且属于房改房，用地属于划拨土地，未交土地出让金，同时土地出让金收取标准政府尚未定下来，还不能办理出让金缴纳手续。从2010年以来，旗政府将此地块规划为棚户改造区，规定停止办理房屋、土地等手续。因上述原因导致原告迟迟不能办理上述房产转让手续。因本案所涉房屋的实际所有权人为原告，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。故原告现依法提出执行异议申请以维护原告的合法权益。   被告郭某辩称，不同意原告高某全部诉讼请求。理由如下：一、不认可买卖事实；二、不符合执行异议规定第28条；三、根据执行异议规定25条，已经登记的不动产应该根据不动产登记确定产权人。   第三人王某同意原告高某全部诉讼请求，原告诉状中陈述情况全部属实。   当事人围绕争议焦点提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。本院审查认为，被告、第三人对真实性无异议的原告提交的证据，包括《购房合同》、收款收据、水费交费凭据、天然气交费凭据、电费交费凭据、房屋现场勘查报告、房屋改造前后照片、凉房翻修改造证明、房屋改造承包合同书、常住人口详细信息表、居住证明，《乌审旗人民政府关于印发乌审旗嘎鲁图镇棚户区改造实施方案的通知》、《乌审旗人民政府关于嘎鲁图镇棚户区改造项目建设有关事宜的会议纪要》、《乌审旗人民政府关于印发嘎鲁图镇国有土地上棚户区改造房屋征收与补偿实施方案的通知》，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的被告对真实性及证明问题均不认可的租房合同及租房照片，经审查认为，该组证据系原件，可以与其他证据形成证据链证明原告实际占有、使用案涉房屋，本院对真实性予以确认。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2000年7月3日，原告高某委托其姐夫曹怀生与第三人王某委托其妹夫吕琪代为签订《购房合同》一份，约定第三人将位于××区家属房）房屋一套向原告出售，合同约定购房总价款为28000元。合同签订当日，原告向第三人交付押金1300元。于2002年7月3日，原告将剩余购房款向第三人一次性交付，同日第三人的妹夫吕琪向原告的姐夫曹怀生出具28000元的收条一张。合同生效后第三人将案涉房屋交付给原告，原告与父亲高立功一直占有、使用案涉房屋，并分别于2015年7月、2009年4月、2008年1月将电、水、天然气过户到原告或者其父名下。2015年6月16日，经乌审旗建筑工程质量监督站勘查，原告对该房屋凉房进行翻修、改造。案涉房屋在乌审旗政府棚户区改造范围内，至今未拆除。   另查明，被告郭某与第三人王某民间借贷纠纷一案中，依被告郭某申请，本院依法作出（2016）内0602民初3297号民事裁定书，于2016年4月14日查封了登记在第三人王某名下位于鄂尔多斯市××区的房屋查封期限为三年。后因查封期限届满，被告郭某提出续查封申请，本院依法作出（2018）内0602执恢1834号执行裁定书，对上述房屋进行了续查封。原告向本院提出执行异议，本院于2020年8月3日作出（2020）内0602执异338号执行裁定书，驳回了原告的申请，原告不服提起本诉。   本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的一种救济方式。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案《购房合同》是原告与第三人真实意思表示，合同合法有效，该合同签订于2000年，查封于2016年，符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同之规定；关于房款支付，原告提供了本案当事人均认可真实性的收条，证明原告于2002年7月3日之前已经履行完毕交付房款的义务，符合已支付全部价款之规定；关于房屋占有，原告提供了本案当事人均认可真实性的水、电、天然气等交费票据并办理更名，原告对案涉房屋存在翻修、改造等支配行为，可以印证原告已于查封前占有、使用案涉房屋的事实，符合在人民法院查封之前已合法占有该不动产之规定；关于未办理登记过户，被告认为原告存在过错，本院认为，一般而言，买受人只要有向房屋登记机构递交过户登记材料，或向出卖人提出了办理过户登记的请求等积极行为的，可以认为符合该条件。买受人无上述积极行为，其未办理过户登记有合理的客观理由的，亦可认定符合该条件。本案中第三人证实原告向其多次提出过户登记的请求，但因为案涉房屋是房改房，土地性质为划拨，后案涉房屋所在片区开始棚户区改造，符合实际情况，故原告未办理登记过户并无过错，符合非因买受人自身原因未办理过户登记之规定，结合上述，本院对原告请求停止执行达镇六区二街坊29栋即乌审旗达镇11万伏变电站南侧变电站家属房（房屋产权证：乌政字第200203579）的诉讼请求予以支持。   关于原告主张解除查封的诉讼请求，因案涉房屋的生效查封是执行部门作出，故解除查封应在执行程序中操作。待本案判决生效后，由执行部门具体操作解除查封，故对原告此项诉讼请求不予支持。   关于原告主张的确认房屋归原告所有的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”，可见我国不动产物权采取登记生效的原则，因此，当事人以合同方式转移所有权的，只有在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得诉争不动产的所有权，案涉房屋尚未办理房屋变更登记，房屋所有权不发生物权变动的效力，原告不具有涉案房屋的所有权，故对原告确认涉案房屋归其所有的请求不予支持。   综上，原告对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定判决如下：   一、停止对位于鄂尔多斯市××区房产的执行；   二、驳回原告高某的其他诉讼请求。   案件受理费4600元，由第三人王某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。   本院(2020)内0602执异338号执行裁定于本判决生效时自动失效。   审  判  长 文辉   审    判   员 张波   人民 陪 审员 斯 琴 巴 拉   二〇二〇年十一月三十日   书  记  员 张     娜