四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1402民初3747号 原告：四川普赖斯实业有限公司，住所地：成都市郫都区郫筒镇太平路111号。 法定代表人：刘朝柱，董事长。 委托诉讼代理人：李永生，北京天达共和（成都）律师事务所律师。 被告：钟建地，男，1984年11月10日出生，汉族，住江西省九江市武宁县。 委托诉讼代理人：孙川页，四川齐协律师事务所律师。 原告四川普赖斯实业有限公司（以下简称：普赖斯公司）与被告钟建地租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告普赖斯公司的委托诉讼代理人李永生、被告钟建地及委托诉讼代理人孙川页到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告普赖斯公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付原告计算至2020年8月31日的租金69988.75元、物业费（2019年9月1日至2020年8月31日）13712元、电费3249元；3、判令被告按合同约定支付自2020年8月1日至实际腾退时止的房屋占用费、物业费、水电费；4、判令被告支付违约金20000元、律师代理费8000元。庭审中，原告撤回第3项诉讼请求。事实及理由：2016年11月28日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于眉山市东坡区××路××段××号××号楼××层商铺出租给被告，面积为634.82平方米，租期从2016年12月1日至2023年3月31日，单价为20元／平方米，租金每年一付，次年租金应提前60日支付，合同约定租金年递增5%，其中2020年4月1日起至2020年3月31日止，月度租金为13997.75元，年度租金为167973元，并约定了逾期支付租金每逾期一日按500元／日支付违约金。被告自2020年4月1日起至今未支付下一年度租金，亦未支付物业费、水电费，已经构成违约，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告钟建地辩称，双方签订的租赁合同是代米祺公司签订，签订后米祺公司依法注册并运营，房屋租赁地址一直是公司注册地址，房租也是公司支付，虽然根据合同相对性，原告可以起诉被告，但合同所产生的权利义务是眉山市米祺装饰有限公司（以下简称：米祺公司）在履行，故原告要求支付的租赁费应该由米祺公司履行，被告不应该承担支付责任，同时被告向法院申请追加米祺公司参与诉讼。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，双方对真实性无异议的证据：不动产证书、委托合同及发票、被告已经缴纳电费缴费票据、银行流水清单、米祺公司企业信用报告，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认定如下：1、邮寄单及回执，原告拟证明向被告催收租金，本院认为因邮寄单并未注明邮寄的内容，对该证据不予采信；2、四川华舜物业管理有限责任公司出具的财务收据，原告拟证明其于2020年10月9日代被告缴纳了2019年9月1日至2020年8月31日物业服务费13712元、电费3249元，被告质证意见为：对该证据真实性无法核实，该票据与原告之前出示的不一致，上面载明是代钟地交，不是被告，物业费、电费应该是米祺公司支付，被告并没有要求原告代缴。本院认为，该证据盖有四川华舜物业管理有限责任公司收费专业章，房号与案涉合同约定的面积、房号一致，故本院对该证据予以采信；3、《合作协议》，被告拟证明案涉房屋是米祺公司在使用，被告是米祺公司股东之一，本院认为该证据与本案无关，不予采信 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年11月28日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：一、甲方将位于眉山市东坡区××路××段××号（英伦蓝岸2号楼2层商铺），出租面积为634.82㎡，房屋租赁期限自2016年12月1日至2023年3月31日止，乙方用于办公。房屋租金自2016年12月1日起计租，租金单价为20元／月平方米，月租金为：12696元，从2019年4月1日起在前一年的基础上逐年递增5%，各租金如下：2016年12月1日起至2018年3月31日止，该年度租金为152357元；2018年4月1日起至2019年3月31日止，该年度租金为152357元；2019年4月1日起至2020年3月31日止，该年度租金为159975元；2020年4月1日起至2021年3月31日止，该年度租金为167973元……。二、租金每一年支付一次，下一年度的租金应于上一年度结束前60日内支付，房屋租金不包括房屋及公共区域、公共设施的物业管理费，物业管理费由乙方自行向物管公司缴纳。租赁期间，乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应该按当年日租金金额2倍支付逾期违约金，逾期支付租金、水电气费及其他费用是超过15日、经甲方催告后仍不缴纳的，乙方除支付违约金外，甲方有权单方面终止（解除）本合同，乙方应在甲方解除合同之日起7日向甲方支付全年租金总额的50%作为违约金。若乙方违约，还应承担甲方主张权利产生的调查取证费和律师费。合同签订后，被告与他人成立了米祺公司，并以案涉租赁的房屋为办公场所。米祺公司向原告支付租金至2020年3月31日，并向四川华舜物业管理有限责任公司缴纳了电费和物业费用。2020年3、4月份左右，米祺公司搬离该租赁房屋。原告于2020年10月9日向四川华舜物业管理有限责任公司代为缴纳了2019年9月1日至2020年8月31日的物业费13712元、电费3249，共计16961元。庭审中，原告陈述案涉房屋已经收回，故租金只计算至2020年8月31日。 另查明，原告因本案诉讼委托四川英济律师事务所律师李永生、杨嘉陵，并支付了律师费8000元。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，是当事人真实意思表示，各方应该按照合同约定履行相应的义务。被告承租使用了案涉房屋，应该按约履行支付租金。被告主张案涉房屋是由米祺公司使用，应该由米琪公司支付租金，本院认为，根据合同相对性原则，案涉合同是原、被告双方所签订，合同约定的权利对被告产生约束力，无论被告是否是实际使用人，均不能免除被告的合同义务，故对被告的抗辩意见不予采信。按照合同约定，被告应该于上一年度结束60日内支付租金，被告支付租金至2020年3月31日后未再支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告逾期支付租金的应该按当年日租金金额2倍支付逾期租金，超过15日经原告催告后仍不缴纳的，原告有权单方面终止（解除）合同。原告于2020年8月7日向本院提起诉讼催告被告支付逾期租金，截止本案法庭辩论结束止，被告仍未支付所欠租金，故原告诉请解除案涉租赁合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，双方签订的租赁合同于起诉状副本送达之日即2020年9月18日解除，原告主张租金计算至2020年8月31日，系原告对其民事权利义务的自由处分，并未侵害他人的合法权益，本院予以确认。原告根据合同约定酌定主张违约金20000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张代被告缴纳的物业管理费及电费，根据合同约定，物业管理费应由原告自行向物管公司缴纳，电费系被告实际使用的费用，原告所出示的票据足以证明了原告已经代为缴纳被告所欠的上述费用，原告有权向被告追偿，故对原告的该诉请，本院予以支持。原告为实现债权提起本案诉讼并支付了律师代理费8000元，原告主张被告承担该律师费，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、原告四川普赖斯实业有限公司与被告钟建地于2016年11月28签订的《房屋租赁合同》于2020年9月18日解除； 二、被告钟建地于本判决生效之日起十日内支付原告四川普赖斯实业有限公司所欠租金69988.75元； 三、被告钟建地于本判决生效之日起十日内支付原告四川普赖斯实业有限公司代为缴纳的物业费13712元、电费3249元，共计16961元； 四、被告钟建地于本判决生效之日起十日内支付原告四川普赖斯实业有限公司违约金20000元； 五、被告钟建地于本判决生效之日起十日内支付原告四川普赖斯实业有限公司律师费8000元。 如被告未按本判决确定的给付之日履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1148元，由被告钟建地负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员 姜 丽 二〇二〇年十一月二日 书记员 李艾芯