四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初6364号 原告：中国工商银行股份有限公司南部支行,住所地：四川省南部县南隆镇桂月路华府东苑一幢一、二楼。 负责人：李波,支行长。 委托诉讼代理人：董尚太、宋贵芽，四川首力律师事务所律师。 被告：何毅，男，1989年6月5日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：四川省南部新源房地产有限公司，住所地：四川省南部县南隆镇幸福路19号。 法定代表人：李春江。 诉讼委托代理人：鲜波，四川龙正律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司南部支行与被告何毅、四川省南部新源房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司南部支行的委托诉讼代理人董尚太、宋贵芽,被告四川省南部新源房地产有限公司的诉讼委托代理人鲜波到庭参加了诉讼，被告何毅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司南部支行向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》项下未偿还的借款立即到期；2、判决被告何毅偿还原告借款本金269716.37元及支付截止2020年7月1日的利息（含罚息、复利）16176.79元，以及自2020年7月2日起至付清之日止按《个人购房借款／担保合同》约定的标准计算利息、罚息、复利、违约金和补偿金等；3、判令被告承担律师费11435.7元；4、判令被告四川省南部新源房地产有限公司对第2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5、判令原告对南部县××镇××路××号××号房屋折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿。事实和理由：2016年2月26日，原告与被告何毅、四川省南部新源房地产有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告何毅发放个人购置住房贷款300000元，用于购买南部县××镇××路××号××号房屋；贷款方式为抵押和保证；按罚息利率计算复利，罚息利率上浮50%。被告四川省南部新源房地产有限公司对前述贷款本息及相关费用承担连带责任保证。被告何毅连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期。合同签订后，原告于2016年3月1日按约定发放了贷款300000元，被告何毅用所购房屋作为抵押物，并办理了抵押权预告登记。截止到2020年7月1日，被告何毅已连续三个月且累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金269716.37元、利息16176.79元。据此，原告按照合同约定宣布借款立即到期。 何毅未作答辩。 四川省南部新源房地产有限公司辩称，对购房借款担保合同没有异议，对被告何毅在原告处的欠款本金及利息金额以原告提供的证据和法院审核的为准。原告主张的律师费应该举证是否实际产生以相关票据为准。房地产公司出售给何毅的房屋早已经具备办理产权证和他项权证的条件，是因为何毅的原因未能办理。在本案起诉之前房地产公司已代何毅向原告公司支付了25585.59元的本息，希望在判决书载明，以便于我公司向被告何毅追偿。 本院经审理认定事实如下：2016年2月26日，被告何毅因购房需要资金，与中国工商银行股份有限公司南部支行、四川省南部新源房地产有限公司签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：中国工商银行股份有限公司南部支行向被告何毅提供贷款300000元，贷款期限为240个月，贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，（上／下）浮／%确定；还款方式为按月等额本息还款，结息日固定为每月最后一日，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款发放为贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定账户即四川省南部新源房地产有限公司账户内；四川省南部新源房地产有限公司提供阶段性连带责任保证担保，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日后到期的借款人的债务免除保证责任；何毅以合同项下位于南部县××镇××路××号××号房屋为案涉借款提供抵押担保；同时约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，以及贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，原、被告在合同中还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，双方到南部县房管局办理了预购商品房抵押权预告登记，至今未办理抵押登记手续。2016年3月1日，原、被告签订《个人借款凭证》。其后，原告向被告何毅发放了贷款300000元。截止2020年7月1日，被告已经连续三次累计六次以上未按时足额偿还贷款，尚欠原告贷款本金269716.37元、利息和罚息共计16176.79元。原告委托律师进行诉讼支付律师服务费11435.7元。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司南部支行与被告何毅、四川省南部新源房地产有限公司三方签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受到法律保护。原告按照合同约定向被告何毅发放了贷款，被告何毅未按约定向原告还本付息，显属违约，应承担相应的违约责任。现在原告宣布案涉贷款全部到期，并要求被告何毅归还借款本息及承担原告因实现债权而支付的律师费的主张，符合双方的约定以及法律规定，本院依法予以支持。四川省南部新源房地产有限公司自愿为被告何毅向原告借款提供阶段性连带责任保证担保，原告在法定期间内要求四川省南部新源房地产有限公司承担保证责任符合法律规定和双方约定，本院予以支持。被告四川省南部新源房地产有限公司抗辩案涉房屋办理不动产登记的条件已经成就，但未提供证据予以证明，对于被告四川省南部新源房地产有限公司的该项抗辩意见，本院依法不予采纳。由于案涉房屋仅办理了抵押权预告登记，至今未办理抵押登记，抵押权并未设立，故原告对案涉房屋依法不享有优先受偿权。被告四川省南部新源房地产有限公司要求在本案中列明其已代被告何毅向原告支付的款项以便追偿的问题，该款项虽已经实际产生，但与本案不是同一法律关系，被告四川省南部新源房地产有限公司应另案主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条第一款、第二百零六条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何毅于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司南部支行本金269716.37元、支付利息和罚息共计16176.79元（截止2020年7月1日）及支付律师代理费11435.7元，以及支付之后的逾期利息【逾期利息计算方法：以应付未付本金为基数，自2020年7月2日起至全部贷款清偿之日止，按《个人购房借款/担保合同》约定的逾期利率标准计算】； 二、被告四川省南部新源房地产有限公司对上述第一项被告何毅所负债务承担连带保证责任至案涉房屋办理不动产抵押登记时止，被告四川省南部新源房地产有限公司承担的连带保证责任，有权向被告何毅追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司南部支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5760元，减半收取2880元，由何毅、四川省南部新源房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员  赵 丹 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理  黄子洁 书 记 员  邓 银