河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1102民初6168号 原告（申请执行人）：上海浦东发展银行股份有限公司衡水分行，住所地：衡水市桃城区和平西路9号。 委托诉讼代理人：李明环，河北凌坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑佳庆，河北凌坤律师事务所实习律师。 被告（案外人）：史艳升，男，1986年5月2日出生，汉族，现住衡水市枣强县。 被告（案外人）：安艳明，女，1992年9月14日出生，汉族，现住衡水市枣强县。 第三人（被执行人）：耿飞飞，男，1984年6月21日出生，汉族，现住衡水市饶阳县。 第三人（被执行人）：杨双双，女，1989年1月25日出生，汉族，现住衡水市饶阳县。 原告上海浦东发展银行股份有限公司衡水分行（以下简称浦发银行）与被告史艳升、安艳明、第三人耿飞飞、杨双双执行异议之诉纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2020年10月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托诉讼代理人李明环、郑佳庆到庭参加诉讼，被告史艳升、安艳明、第三人耿飞飞、杨双双经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1．撤销衡水市桃城区人民法院作出的（2020）冀1102执异88号执行裁定书，驳回二被告全部执行异议请求；2、本案一切诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告浦发银行与耿飞飞、杨双双金融借款合同纠纷一案，衡水市桃城区人民法院于2019年10月23日作出（2019）冀1102民初5943号民事调解书，调解书第二条确定：浦发银行对耿飞飞、杨双双提供的抵押物衡水市，变现所得价款享有优先受偿权。调解书生效后，耿飞飞、杨双双二人未履行生效调解书确定的给付义务。原告申请法院强制执行，执行中2020年7月31日上述抵押物经网络拍卖成交，成交价格485870元。 2020年8月7日，案外人史艳升、安艳明向桃城区人民法院提出异议，请求从上述拍卖款中退还其所交首付款148000元，两个月房贷6400元及装修费用20000元，共计174400元。衡水市桃城区人民法院作出的（2020）冀1102执异88号裁定书，裁定从拍卖款中优先扣除装修费20000元、代偿贷款6400元退还给案外人史艳升、安艳明。浦发银行随提出本案执行异议之诉，认为被告史艳升、安艳明不具备执行异议案外人身份，以执行异议的方式主张权利不当。浦发银行对执行标的物享有对抗案外人的担保物权。被告史艳升、安艳明无证据证明其所称房屋装修及代偿贷款的事实。 被告史艳升、安艳明、第三人耿飞飞、杨双双经本院依法送达应诉通知书、举证通知书及诉状副本后未予答辩。 本院审查查明：2018年1月25日浦发银行与耿飞飞签订个人消费贷易信用额度及支用借款合同，约定耿飞飞在原告处借款43万元，期限为20年（自贷款实际发放之日计算），采用等额本息还款法偿还，每月20日为还款日。杨双双作为共同还款人承诺承担共同还款责任。耿飞飞以自有衡水市产为上述借款提供抵押担保，并于2018年1月24日在衡水市国土资源局办理抵押登记。浦发银行因耿飞飞、杨双双未按约定偿还借款，诉请法院裁判，审理过程中本院于2019年10月21日查封涉案房产。2019年10月23日作出（2019）冀1102民初5943号民事调解书，调解书约定：第一、耿飞飞、杨双双于2019年10月24日返还浦发银行剩余贷款本金41.808114万元、截止2019年9月23日利息、罚息、复息15893.17元及后续利息、罚息、复息（按双方签订的《个人消贷易授信额度及支用借款合同》约定的计算方式计算）；第二、浦发银行对耿飞飞、杨双双提供的抵押物衡水市，变现所得价款享有优先受偿权。诉讼费减半收取8132元由耿飞飞、杨双双负担。调解书生效后，耿飞飞、杨双双未履行生效调解书确定的给付义务。浦发银行申请法院强制执行，执行中2020年7月31日上述抵押物经网络拍卖成交，成交价格485870元。 2020年8月7日，案外人史艳升、安艳明向桃城区人民法院提出异议，请求从上述拍卖款中退还其所交首付款148000元，两个月房贷6400元及装修费用20000元，共计174400元。衡水市桃城区人民法院作出的（2020）冀1102执异88号裁定书，裁定从拍卖款中优先扣除装修费20000元、代偿贷款6400元退还给案外人史艳升、安艳明。浦发银行随提出本案执行异议之诉，主张被告史艳升、安艳明不具备执行异议案外人身份，以执行异议的方式主张权利不当。浦发银行对执行标的物享有对抗案外人的担保物权。被告史艳升、安艳明无证据证明其所称房屋装修及代偿贷款的事实。 另查明，2019年3月22日，被告安艳明、史艳升与耿飞飞、王平签订二手房买卖协议，协议约定，安艳明、史艳升以59万元购买耿飞飞名下的涉案房产，首付款已支付耿飞飞，二被告已实际入住涉案房屋。涉案房产的银行贷款由二被告六个月内付清，如六个月未还清全部贷款本息则二被告偿还贷款部分作为使用房屋的房租不再退回。2018年8月28日安艳明通过农业银行账款148000元至耿飞飞的帐号为62×××61账户内，2019年3月28日安艳明通过邮政储蓄银行转款6400元至耿飞飞的浦发银行帐号为62×××78账户内，衡水众心建筑装饰工程有限公司出具装修费20000元收据一张，用于证明二被告为涉案房产支付了相关装修费用，被告史艳升为衡水众心建筑装饰工程有限公司法定代表人。以上事实，有原告向本院提交证据、庭审笔录在卷为证。 本院认为：关于被告史艳升、安艳明是否具备执行异议的案外人的身份。二被告虽未作为涉案财产权利人对案涉执行标的物提出排除执行的异议请求，但二被告主张在涉案房产拍卖款项中优先受偿其向第三人缴纳的房屋首付款、代垫房贷、装修费，属于对执行财产部分变价款排除执行，故二被告符合执行异议的案外人身份。 被告史艳升、安艳明与耿飞飞签订房屋买卖合同是发生在案涉房屋已向原告办理抵押登记之后，耿飞飞作为抵押人未经抵押权人同意转让抵押房屋，明显存有过错；二被告购买已办理具有公示效力的抵押房屋，不属于善意第三人，根据我国《物权法》第191条第2款、合同法第52条第5项，双方签订的买卖合同无效。被告史艳升、安艳明购买涉案房产交纳首付款148000元、代偿部分房贷6400元、出资装修房屋20000元。代偿房贷款为2019年3月28日被告安艳明转款6400元至第三人耿飞飞帐号为62×××78浦发银行房贷账户内，该款项已被浦发银行作为耿飞飞房贷收取，客观上原告的部分债权得到提前实现，该款项应在执行标的变价款中原告优先受偿额度之外部分扣除。二被告在执行异议中提交的首付款银行转款记录中款项给付时间与二手房买卖合同签订时间及约定付款时间相互矛盾，对该证据与本案的关联性本院不予确认。被告在执行异议中提交20000元装修收据，系被告史艳升独资设立的衡水众心建筑装饰工程有限公司所出具，双方存在直接利益关系，结合涉案房产两次评估过程中的现场照片，涉案房屋并无重新装修情况，对该证据的真实性本院不予采信。故二被告主张的，首付房款、装修款在案涉房产拍卖款项中优先受偿无事实和法律依据，本院不予支持。原告主张，准许对衡水市产的继续执行，本院予以支持。原告诉请，撤销（2020）冀1102执异88号裁定书，本案系申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对执行标的执行的，执行异议裁定失效，故该裁定书无需撤销。被告史艳升、安艳明、第三人耿飞飞、杨双双，经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，民事责任应予承担。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一项、第三百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、准许对衡水市产的继续执行； 二、从拍卖耿飞飞位于衡水市产（不动产权证号为：冀2018衡水市不动产权第××号）拍卖得款中，原告上海浦东发展股份有限公司衡水分行债权全部受偿后，剩余变价款优先扣除代偿贷款6400元退还被告史艳升、安艳明； 三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司衡水分行其他诉讼请求。 案件受理费460元，由被告史艳升、安艳明承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 长  崔 勇 人民陪审员  王淑冬 人民陪审员  曹会敏 二〇二〇年十一月二十五日 书 记 员  郭立志