山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初5274号   原告：段某，住山西省太原市。   委托诉讼代理人：王某，山西源晋律师事务所律师。   委托诉讼代理人：韩某，山西源晋律师事务所实习律师，住山西省太原市。   被告：太原富力城房地产开发有限公司。   法定代表人：杨某，执行董事。   委托诉讼代理人：时某，女，该公司法务，1990年4月16日出生，住山西省太原市。   委托诉讼代理人：潘某，女，该公司法务，1987年3月3日出生，住山西省太原市。   原告段某与被告太原富力城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告段某的委托诉讼代理人王某、韩某，被告太原富力城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人时某、潘某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告段某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付延期交房违约金共计64,405.71元（以710,096元为基数，按照日万分之一自2018年1月1日暂计算至2020年6月25日，实际计算至小区东侧土坡平整之日止）；2.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发的的位××街的房屋，建筑面积92.23㎡，房屋总价款为710,096元。根据合同第八条约定，被告应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用；第九条约定，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付全部购房款。2016年12月26日，被告向业主发布《延迟交付通知》载明：富力城六期G19号、G20号楼东侧部分土坡目前为供电局高压电塔占用，G19号、G20号楼需迟延交付使用。对于逾期交房的G19号、G20号楼，我司将参照合同约定承担相应的责任。在延迟交付使用期间，如业主有特殊原因急需办理收房手续，我司酌情予以考虑。后原告办理临时收房手续。2018年10月30日，被告按照承诺向原告支付自2017年1月1日起至2017年12月31日止的延期交房违约金25,986.7元。2020年6月28日，被告发布通知称，G19号、G20号楼东侧山坡高压电塔已于2020年6月25日拆除完毕，对业主产生的相关影响已消除。在高压电塔被拆除前后，原告多次要求被告支付自2018年1月1日起至2020年6月25日止的延期交房违约金共64,405.71元，但被告拒绝支付。为维护原告的合法权益，故诉至贵院，望判如所请。   被告太原富力城房地产开发有限公司辩称，交房条件中不涉及高压电塔及土坡，关于原告所诉土坡问题，土坡位于高压电塔之下，在其拆除前土坡不能拆除，我方只能安全防护围建，对于该高压电塔的侵权行为原告应另案诉讼。《商品房买卖合同》《延迟交付通知》及补充说明均没有承诺拆除高压电塔及土坡是收房条件之一。《商品房买卖合同》已备案，并经过竣工验收合格符合交房条件，且原告已办理收楼入住手续。原告诉请的是逾期交房违约金，我方不存在逾期交房的情况，且已经依据合同第八条履行相关告知义务，《延期交付通知》、补充说明及已经赔付的违约金是原告因为高压电塔拒绝收楼采取过激行为，影响我方正常工作经营。关于已经赔付的违约金我方将另案起诉，要求原告返回不当得利，请求驳回原告的诉讼请求。   根据当事人的举证、质证及当庭陈述，本院认定如下事实：   2015年11月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发的位于太原市××街房，建筑面积92.23㎡，单价为7,699.19元，房屋总价款为710,096元。出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将该商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告于2015年3月26日前向被告支付全部购房款710,096元，并于2017年8月8日接收上述房屋。   2016年12月26日，被告向原告出具《迟延交付通知》载明：“富力城六期G19号、G20号楼东侧部分土坡目前为供电局高压电塔占用，我司已与供电局签署相关协议，双方约定在2016年年底之前将高压电塔（4#塔）移走。但目前由于种种原因未能完成迁改工作。故在此十分抱歉的通知您，G19号、G20号楼需迟延交付使用。我司承诺，在高压电塔移除后完善相应环境，会向您发出《房屋交付使用通知书》……对于逾期交付的G19号、G20号楼，我司将参照双方合同约定承担相应的责任。在延迟交付使用期间，如业主有特殊原因急需办理收房手续，请提供相关资料证明后，我司酌情予以考虑……因特殊原因办理收楼的业主需正常缴纳物业服务费、供暖费及所使用的水电费用等。2016年12月27日，被告向原告出具《交付使用通知书》，原告在业主签名处确认签字。被告已支付2017年1月1日至2017年12月31日的逾期交房违约金25,986.7元。   另查明，涉案高压电塔（4#塔）已于2020年6月25日拆除完毕。   以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、增值税发票、《延迟交付通知》《关于业主关注事项的回复》《富力城G19、20号楼诉求相关问题答复》、转账支票，被告提供的签收表、交付使用通知书、收楼手续书、房屋交接表、《关于高压电塔的移除的通知》等证据及开庭笔录在卷佐证。   本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。2016年12月22日，太原市住房和城乡建设委员会向被告出具《建设工程竣工验收备案表》，经勘查、设计、施工、监理、建设单位出具意见，载明“经评定工程质量符合法律、法规和工程建设强制性标准规定，符合勘查、设计图纸及事故规范要求”，依法符合房屋交付条件。根据《商品房屋买卖合同》中第八条的约定，涉案房屋已符合合同约定的交付条件，而2016年12月27日被告向原告出具《交付使用通知书》，原告签字确认，则被告不构成逾期交付违约，不应承担违约责任。原告主张被告因高压电塔未拆除而承担违约责任，根据《商品房屋买卖合同》中的违约条款，被告不应承担违约责任，本案中被告向原告出具的《迟延交付通知》，系被告真实意思表示，属被告自愿行为，不违反法律法规的规定，本院不予干涉。鉴于高压电塔的所有权不属于被告，被告无法决定高压电塔的拆除时间，故本院依据被告在《迟延交付通知》中的承诺，酌情支持被告向原告支付按原约定标准50%的补偿款，即以房屋总价款710,096元为基数按日万分之一计算自2017年1月1日起至高压电塔拆除之日即2020年6月25日止50%的补偿款45,091.1元（710,096×1270×0.0001×50%）。因被告已支付25,986.7元，核减后还需支付19,104.4元。关于原告要求被告支付小区东侧土坡平整之日止违约金的诉求，于法无据，本院不予支持。   综上所述，本案经本院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   一、被告太原富力城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告段某补偿款19,104.4元；   二、驳回原告段某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1,410元，减半收取计705元（原告已预交），由原告段某负担496元，被告太原富力城房地产开发有限公司负担209元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审判员 梁宏军      二〇二〇年十一月二十三日   代书记员 程晓君   附：相关法律规定   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。