安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0221民初3336号 原告：江苏江阴农村商业银行股份有限公司芜湖县支行，住所地安徽省芜湖市湾沚区。 负责人：杨盾，该支行行长。 委托诉讼代理人;洪至强，安徽洪至强律师事务所律师。 被告：周银青，女，1974年3月2日出生，汉族，住安徽省芜湖市马塘区。 原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司芜湖县支行与被告周银青金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司芜湖县支行的委托诉讼代理人洪至强到庭参加诉讼。被告周银青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司芜湖县支行向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告借款本金191995.80元、利息4849.80元利息暂计算至2020年11月19日、律师代理费5500元并依据合同约定承担相应的罚息、复利至清偿之日止；2.被告负担全部诉讼费用；3.对被告所有的房屋位于芜湖市湾沚区不动产权证号为皖（2017）芜湖县不动产权第××号采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得的价款优先受偿上述第1项和第2项全部款项。事实和理由：2017年10月26日，原告与被告之间签订澄商银抵借字2xxxx1号《个人购房借款（担保）合同》。双方约定：被告借款金额24万元；借款期限10年，自2017年10月26日至2027年10月26日；执行年利率5.88%。如逾期归还借款，在执行利率基础上上浮50%计收罚息。双方还对复利、分期还款方式、违约责任等进行明确约定。 被告借款用于购买芜湖市湾沚区房屋，被告以该房屋为上述借款进行抵押担保，并办理了抵押登记。 原告依约于2017年11月27日向被告发放借款24万元，并根据被告委托，将该借款支付给开发商芜湖县中方机电商贸城有限公司。依据合同约定，被告每月应归还借款本息2666.43元。可是，截至2020年11月19日，被告逾期支付借款本金191995.80元，借款利息4849.8元。被告已违约。依据合同第十六条2.（2）约定，原告有权提前收回借款、行使抵押权。另外，依据合同第十七条约定，被告应承担原告实现债权的律师代理费等费用。 为维护自身合法权益，原告依据民事诉讼法相关规定，向贵院具状起诉，请判如所请。 被告周银青未到庭且未向本院提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭对当事人提交的证据进行了举证和认证。鉴于被告周银青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。故对原告提交证据的“三性”，本院予以确认并在卷佐证。 结合本案庭审中当事人的举证及认证，本院审理认定事实如下： 2017年10月26日，原告与被告之间签订澄商银抵借字2xxxx1号《个人购房借款（担保）合同》（以下简称《合同》）。双方约定：被告借款金额24万元；借款期限10年，自2017年10月26日至2027年10月26日；执行年利率5.88%。如逾期归还借款，在执行利率基础上上浮50%计收罚息。双方还对复利、分期还款方式、违约责任等进行明确约定。 2017年11月10日被告用购买的芜湖市湾沚区房屋一套，为上述借款进行抵押担保，并在芜湖县房地产管理局办理了抵押登记手续，抵押权证号为皖（2017）芜湖县不动产证明第xxxx号。 原告依约于2017年11月27日向被告发放借款24万元，并根据被告委托，将该借款支付给开发商芜湖县中方机电商贸城有限公司。依据合同约定，被告每月应归还借款本息2666.43元。可是，截至2020年11月19日，被告逾期支付借款本金191995.80元，借款利息4849.8元。被告已违约。依据合同第十六条2.（2）约定，原告有权提前收回借款、行使抵押权。另外，依据合同第十七条约定，被告应承担原告实现债权的律师代理费等费用。原告无奈，遂诉讼至本院。 另查明，原告与安徽洪至强律师事务所签订《委托代理合同》，约定安徽洪至强律师事务所接受原告委托，委派洪至强律师担任原告代理人为原告诉被告周银青金融借款合同纠纷提供服务，律师费5500元。上述律师费已开具发票。 本院认为，原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司芜湖县支行与被告周银青签订的《合同》均是当事人真实意思的表示，内容合法，属有效合同，对合同双方均具有约束力，双方应全面履行合同所确定的权利义务。原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司芜湖县支行依约向被告周银青放贷款，被告周银青应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。被告周银青未按期归还贷款本息，已构成违约，故对于原告要求被告周银青偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，理据充分，本院依法予以支持。 关于原告是否享有对抵押物的优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告周银青以自有的坐落于芜湖市湾沚区房屋一套为自己的借款提供抵押担保，并在芜湖县房地产管理局已经办理了抵押登记，抵押关系合法有效。故原告主张对以上抵押房屋就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，于法有据，本院予以支持。 关于律师费的问题。律师费5500元属于原告因实现债权所发生的费用，在上述《合同》中有此约定，且有律师费收费票据为凭，本院予以支持。 该案法院受理后，被告周银青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃包括举证质证等诉讼权利义务，被告周银青应承担对其不利的法律后果，故本院依法缺席判决。 综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周银青于本判决生效后十日内给付原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司芜湖县支行借款本金191995.80元，利息4849.80元利息（暂计算至2020年11月19日），之后的利息，以借款本金191995.80元为基数，并按合同约定的利率标准计算利息、罚息自2020年11月20日起至借款付清之日止。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 二、被告周银青于本判决生效十日内给付原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司芜湖县支行因本起诉讼而支付的律师代理费5500元； 三、原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司芜湖县支行对抵押物坐落在芜湖市湾沚区房屋一套享有优先受偿权，可以以抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款在被告周银青所欠借款的本息范围内优先受偿。 案件受理费2249元，由被告周银青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  承毅 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  洪佳 附1：本案证据目录 一、原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司芜湖县支行提交证据和证明目的如下： １、原告营业执照，证明原告诉讼主体适格； ２、被告身份信息，户籍，证明被告诉讼主体适格； ３、个人购房借款（担保）合同、抵押物清单、不动产登记证明，不动产登记证书，证明被告向原告借款24万元用于购房；被告以所购房屋为其借款进行抵押，原告对该房屋变价款享有优先受偿权； ４、个人借款凭证，转账明细，证明原告受托支付借款24万元的事实； ５、送达地址确认书，证明被告已经确认法律文书的送达地址； ６、律师函，邮政详单，证明原告委托律师向被告催款的事实； ７、欠款明细，证明被告尚欠借款本金191995.80元，利息4849.8元（利息暂计算至2020年11月19日） ８、委托代理合同和发票，证明被告应承担原告实现债权的律师代理费。 二、被告周银青未向本院提交证据。 附2、本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。