宁夏回族自治区固原市原州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0402民初3899号 原告（反诉被告）：宁夏银睿创业园建设有限公司。 住所地：宁夏固原市经济开发区管委会轻工业产业园区众创空间A3厂房。 法定代表人：刘某1，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵某，宁夏顺悦律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告（反诉原告）：宁夏聚匠文化传媒有限公司。 住所地：宁夏固原市经济开发区管委会轻工业产业园区众创空间A3厂房。 法定代表人：郑某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘某2，宁夏朔北律师事务所律师。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：王某，男，汉族，1990年1月8日出生，宁夏固原市人，中专文化，居民，现住宁夏固原市原州区清河北街东城花园7-10-501，系该公司员工。代理权限为特别授权。 原告宁夏银睿创业园建设有限公司（以下简称银睿创业园公司）与被告宁夏聚匠文化传媒有限公司（聚匠文化传媒）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，被告聚匠文化传媒于2019年4月15日提起反诉，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。判决后原告宁夏银睿创业园建设有限公司不服提出上诉，固原中级人民法院于2020年4月21日以（2020）宁04民终107号民事裁定书裁定撤销原判决，发回本院重审。本院于2020年5月11日重新立案，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告银睿创业园公司的委托诉讼代理人赵某，被告聚匠文化传媒的委托诉讼代理人刘某2、王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）银睿创业园公司向本院提出诉讼请求:1.解除原、被告（反诉原告）双方签订的《入孵租赁合同》；2.被告（反诉原告）返还其向原告（反诉被告）租赁的位于固原市××区内的宁夏固原互联网+众创空间创客孵化区A3厂房，并拆除被告（反诉原告）私自在承租厂房内的装饰装修物，将厂房恢复原状；3.被告（反诉原告）赔偿原告（反诉被告）损失160000元；4.本案诉讼费由被告（反诉原告）承担。事实和理由：2018年12月3日原、被告（反诉原告）双方签订《入孵租赁合同》一份，合同约定被告（反诉原告）承租原告（反诉被告）位于宁夏××区的宁夏固原互联网+众创空间创客孵化区房屋场地。合同约定被告（反诉原告）在租赁房屋场地装修时，须保持原有场地设施完整性和功能的有效性，不得改变原有整体格局风格；严禁乱拆乱改、破坏原房屋和隔断等设施的结构和功能。且合同还约定了被告（反诉原告）承租经营范围和运营模式不符合经开区孵化区孵化企业的标准要求，如固原市经开发区管委会责令被告（反诉原告）禁止运营的，原告（反诉被告）有权利单方解除合同，要求被告（反诉原告）返还房屋，拆除被告（反诉原告）承租时在房屋内的装饰装修，并承担由此给原告（反诉被告）造成的损失。合同签订后，原告（反诉被告）将房屋交付被告（反诉原告），被告（反诉原告）在承租期间违反合同约定，违规装饰装修，造成固原市经开区管委会及宁夏固原岩盐开发有限责任公司向原告（反诉被告）出具责任限期整改的通知，且被告（反诉原告）还在租赁场地内放置易燃易爆物品，严重影响整个厂区安全。被告（反诉原告）的行为严重违约已构成合同解除条件。原告（反诉被告）多次就相关问题要求被告（反诉原告）整改，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）的意见均置若罔闻。原告（反诉被告）不得不提起诉讼。综上所述，被告（反诉原告）的行为，已侵害了原告（反诉被告）的合法权益，现为维护原告（反诉被告）的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告（反诉原告）聚匠文化传媒辩称，1.同意解除原、被告双方签订的《入孵租赁合同》；2.不同意将厂房恢复原状及向原告赔偿损失16万元，被告在对涉案房屋进行装修时，并不改变装修格局，也未乱拆乱改，被告的装修是经过原告的同意所装修的，即使不符合相关规定，也应由原告承担责任，且合同中也未约定违反被告承租经营范围和运营模式，并未不符合相关规定，原告有权解除合同的条款。故请求法院依法驳回原告2、3、4的诉讼请求。 被告（反诉原告）聚匠文化传媒向本院提出反诉请求：1.要求原告（反诉被告）退还被告（反诉原告）押金3万元；2.要求原告（反诉被告）赔偿被告（反诉原告）装修损失43万元；3.鉴定费用1万元由原告承担；4.案件受理费由原告（反诉被告）承担。事实和理由：2018年11月23日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于固原市××区众创空间A3厂房出租给被告，房屋面积为1800平方米，租赁期限为2018年11月23日至2019年11月23日，合同签订后，被告经原告同意对房屋进行了装修。2019年1月16日，宁夏固原经济技术开发区管理委员会经济发展建设局下发通知，称被告私自改变设计用途，背离建筑装修初衷，未经固原经济开发区管委会报批审核等，要求被告立即停止装修，并要求对房屋恢复原状。被告是在原告同意的情况下对房屋进行装修，装修方案也得到了原告的认可，原告现要求被告停止装修，恢复原状，不再继续履行合同，对被告的合法权益造成了严重损害。综上，为维护被告的合法权益，督促原告及时履行赔偿，根据《中华人民共和国合同法》、《民事诉讼法》的规定，依法提出反诉，望依法裁判。 原告（反诉被告）银睿创业园公司对聚匠文化传媒的反诉辩称，1.被告的反诉请求不能成立。被告的行为违约导致装修被管委会、岩盐公司责令停止装修，完全是其私改乱建，不按照合同约定的条件实施所致；2.被告所主张的损失完全是自己的违约行为所造成，应当由其自己承担违约的不利后果。综上，请求驳回被告的各项反诉请求。 原告（反诉被告）银睿创业园公司、被告（反诉原告）聚匠文化传媒围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对当事人提交的证据认定如下：对原告提交的《入孵租赁合同》、宁夏固原经济技术开发区管理委员会经济发展建设局（固经开管建发（2019）1号）通知、宁夏固原岩盐开发有限责任公司（固盐开发函（2019）1号）告知书、现场照片、录音光盘来源合法，内容真实，被告对部分证据予以认可，部分证据提出异议，但以上各证据之间能够相互印证证明本案事实，本院予以确认，可以作为本案定案的依据；对原告提交的《孵化器入孵企业规章制度系》、证人夏某证言，被告不予认可，原告未提供其他证据佐证其欲证明的事实，本院不予确认，不能作为本案定案的依据；对被告聚匠文化传媒提交的《房屋租赁合同》押金收条、设计图纸、《宁夏众业工程造价咨询有限公司司法评估意见书》、录音光盘，各证据之间能够形成证据链条相互印证证明本事实，本院予以确认，可以作为本案定案的依据；对被告提供的微信记录，原告不予认可，被告又未提供其他证据予以佐证，本院不予确认。 本院认定的事实如下：2018年11月23日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：房屋坐落于宁夏××区《宁夏固原互联网+众创空间》，房屋面积1800平方米；租期先为一年，第一年房租免费，租赁期限自2018年11月23日起至2019年11月23日止；租房用途为被告承租该房屋仅作为租赁者本公司入园孵化拓展业务，科技研发，公司发展使用，不得转让；租赁期间房屋修缮是原告的义务，原告对房屋屋顶及各间墙体门窗上下水、暖、电、网线路及各管道等设施、设备保持及时检查，严格管理，发现事故应在第一时间报知经济开发区管委会或辖区物业管理部门准时抢修，确保孵化器及各家入驻企业正常运营；合同还约定了乙方入驻孵化器运营规则等双方权利义务。同年11月26日，原告向被告收取租房押金3万元。2018年12月3日，原、被告就涉案厂房又签订了一份《入孵租赁合同》，该合同对原签订的《房屋租赁合同》进行了细化和补充完善。合同签订后被告宁夏聚匠文化传媒有限公司组织人员对涉案厂房进行装修，装修过程中对原厂房内设备进行了拆除，2019年1月16日宁夏固原经济技术开发区管理委员会经济发展建设局以固经开管建发（2019）1号通知通知原告宁夏银睿创业园建设有限公司：“认为原告宁夏银睿创业园建设有限公司违背了协议原则和内容，私自改变设计用途，背离建筑装修初衷，未经固原经济开发区管委会报批审核，利用国有资本违规建造婚纱摄影基地，并破坏厂房暖气管道与自来水管道，造成大面积停暖停水，影响了园区内其他企业的生产经营，按照《城市规划法》和《建筑法》有规定条款，你公司这一行为实属严重违法行为，请立即停止私改乱装，恢复原状，否则我们按照相关规定采取进一步措施”；同年1月17日宁夏固原岩盐开发有限责任公司以固盐开发函（2019）1号告知书告知原告宁夏银睿创业园建设有限公司：“因你公司在未上报具体招商项目与装修改造方案的情况下，单方面在开发区轻工产业园A3厂房组织实施“婚纱摄影基地”项目，经核实，你公司违背了《公司章程》，“婚纱摄影基地”项目不符合园区产业定位，且在装修改造过程中，破坏了原有厂房地面及暖气管道与自来水管道，造成园区大面积停暖停水，严重影响了其他入园企业的生产经营，同时给园区国有资产管理造成障碍，不利于国有资产保值增值。经公司董事会研究决定，责令你公司即日起停止对“婚纱摄影基地”项目的一切装修改造工程，积极主动与我公司对接，有效协商解决此事，否则我公司将依照园区管委会批示精神，依法予以追诉追偿”。以上通知和告知书同时送达至被告宁夏聚匠文化传媒有限公司，被告收到通知、告知书后立即停止了装修。本案审理过程中，被告宁夏聚匠文化传媒有限公司的装修损失于2019年7月31日经宁夏众业工程造价咨询有限公司司法评估为287508.41元，支出鉴定费为10000元。 本院认为，原告与被告就涉案房屋场地于2018年11月23日签订了一份《房屋租赁合同》，又于2018年12月3日签订了一份《入孵租赁合同》，两份合同均未违反法律法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方应当按照合同约定履行各自的义务。合同履行过程中，双方发生纠纷，原告起诉要求解除合同，被告同意解除合同，本院确认解除双方签订的《房屋租赁合同》和《入孵租赁合同》。原告要求被告返还位于固原经济开发区孵化园内的宁夏固原互联网+众创空间创客孵化区A3厂房，并恢复原状，因被告在合同履行过程中装修造成涉案厂房改变了原貌和原设计用途，且双方同意解除合同，被告应当对涉案厂房返还并参照合同签订后交付清单记载进行恢复原状，原告该项诉讼请求成立，本院予以支持。原告要求被告赔偿损失16万元，其提供的证据不能证实损失的具体项目和数额，本院不予支持。合同签订时被告向原告交纳押金3万元，被告反诉要求原告返还，因双方同意解除合同，该请求本院予支持，原告应当予以退还。原、被告签订合同后，被告就着手开始对涉案房屋场地进行装修，后因宁夏固原经济技术开发区管理委员会和宁夏固原岩盐开发有限责任公司向原告下发了通知，要求停止对“婚纱摄影基地”项目的一切装修改造工程等，被告才停止装修，因涉案房屋场地系固原经济开发区管委会为了发展经济整体进行规划运营，入孵企事业必须符合国家产业指导政策和在孵化对象要求，入场经营项目需符合在孵化器孵化范围的企业，原告作为出租方，在出租涉案房屋场地时应当充分向承租方说明入场要求，被告承租方亦应充分了解入场要求，双方在未充分说明和了解的情况下签订合同，导致合同履行过程中发生纠纷均存在一定的过错，被告因装修产生的损失，双方按责任比例予以承担，被告反诉要求原告承担损失的部分理由成立，原告应按60%的责任比例向被告赔偿损失，即被告的装修损失287508.41元，应由原告向被告赔偿172505.05元，其余损失由被告自行承担。 综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。被告的反诉请求部分成立，本院予以支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下: 一、解除原告（反诉被告）宁夏银睿创业园建设有限公司与被告（反诉原告）宁夏聚匠文化传媒有限公司间签订的《房屋租赁合同》和《入孵租赁合同》； 二、由被告（反诉原告）宁夏聚匠文化传媒有限公司于本判决生效后十日内将租赁的原告（反诉被告）宁夏银睿创业园建设有限公司的位于固原经济开发区孵化园内的宁夏固原互联网+创众空间创客孵化区A3厂房恢复原状（参照合同签订交付时的交付清单进行恢复原状）； 三、由原告（反诉被告）宁夏银睿创业园建设有限公司于本判决生效后十日内退还被告（反诉原告）宁夏聚匠文化传媒有限公司押金30000.00元，赔偿被告（反诉原告）宁夏聚匠文化传媒有限公司装修损失172505.05元，共计202505.05元； 四、驳回原告（反诉被告）宁夏银睿创业园建设有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）宁夏聚匠文化传媒有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费3500.00元，由原告（反诉被告）宁夏银睿创业园建设有限公司负担3400.00元，由被告（反诉原告）宁夏聚匠文化传媒有限公司负担100.00元。案件反诉受理费4100.00元，鉴定费10000元，由被告（反诉原告）宁夏聚匠文化传媒有限公司负担8460.00元，由原告（反诉被告）宁夏银睿创业园建设有限公司负担5640.00元。 审 判 长  王**权 审 判 员  蔡 非 人民陪审员  魏芳斌 二〇二〇年十一月十日 书 记 员  杨彩虹 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》： 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》： 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。