福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0902民初2753号原告：郑雪兴，女，1964年1月18日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。委托诉讼代理人：黄丽娟，福建和厚律师事务所律师。被告：刘卫忠，男，1960年12月22日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。被告：雷玉花，女，1961年12月21日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。原告郑雪兴与被告刘卫忠、雷玉花民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑雪兴的委托诉讼代理人黄丽娟到庭参加诉讼，被告刘卫忠、雷玉花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑雪兴向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘卫忠、雷玉花共同偿还原告借款本金20万元及利息（利息按照双方约定的月利率2%计算至还清为止，截止起诉之日利息暂计20000元）；2.判令原告对拍卖、变卖俩被告提供的抵押房产的价款有优先受偿权；3.判令被告刘卫忠、雷玉花支付违约金5000元及律师代理费7000元。事实与理由：2019年5月29日，被告刘卫忠、雷玉花夫妇俩以家庭生活开支为由共同向原告郑雪兴借款20万元，约定借款利息按照月利率2%计算，同时以俩被告所有的坐落于宁德市蕉城区××乡××村××房××小区××幢××房产作为借款抵押并办理抵押登记手续。为此原被告双方签订了《个人抵押借款合同》，合同中均已明确约定借款金额、利息、抵押及违约等条款，原告也于2019年5月29日借款当日向被告刘卫忠的银行账户转账出借款20万元，被告在收到款项后前几月均能按约定支付借款利息，但从2020年2月份起俩被告不愿支付借款利息也不愿偿还借款本金，俩被告的行为已经违反相关法律法规的规定及《个人抵押借款合同》的约定。请求支持原告的各项诉讼请求。被告刘卫忠、雷玉花未作答辩。原告郑雪兴围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原告身份信息，证明原告主体资格；2.《个人抵押借款合同》和律师代理费票据，证明合同内容中：第一条约定俩被告将坐落于金涵小区Ａ区5幢506的房产作为借款抵押；第三条、第四条约定借款本金20万元，利息按月利率2%计算及支付方式；第十二条约定违约金及实现债权的相关费用；3.《借条》及福建农商银行的转账凭证，证明俩被告于2019年5月29日向原告借款20万元，原告于借款当日将款项转入被告刘卫忠银行账户的客观事实；4.《设定抵押行政划拨土地使用权处置协议》、不动产登记证明及不动产登记收费票据，证明俩被告将其所拥有的坐落于宁德市蕉城区××乡××村××房××小区××幢××，产权证为闽（2019）宁德市不动产权第0001607号的房产作为借款抵押。本院经审查认为，被告刘卫忠、雷玉花未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃质证的权利；上述证据，来源合法，内容真实，本院予以采信。根据采信的证据，本院确认以下事实：1、2019年5月29日原、被告签订《个人抵押借款合同》，约定被告向原告借款20万元，利息按月利率2%计算，被告提供坐落于金涵小区A区5幢506的不动产作为抵押，同时约定了违约金及实现债权的相关费用；2、2019年5月29日原告向被告转账支付了借款20万元，被告出具了一张借条；3、2019年5月31日案涉不动产在宁德市自然资源局办理了抵押登记，证号为闽（2019）宁德市不动产证明第0010741号。本院另查明，本院于2020年8月17日立案受理了原告蔡作华诉被告宁德市自然资源局、第三人刘卫忠、雷玉花、郑雪兴其他行政管理纠纷一案，蔡作华请求撤销宁德市自然资源局于2019年5月31日颁发的闽（2019）宁德市不动产证明第0010741号《不动产登记证明》的行政确认行为。2020年10月12日蔡作华提出撤诉申请，本院裁定准许蔡作华撤回起诉。综上所述，本院认为，合法的借贷关系受法律保护，自然人之间因生活、经营需要发生的借贷关系属于合法的借贷关系，应予依法保护。被告刘卫忠、雷玉花尚欠原告郑雪兴借款本金20万元及利息，事实清楚，证据确实充分，现原告要求返还，本院予以支持；为保证还款，被告刘卫忠、雷玉花以其所有的坐落于宁德市蕉城区××乡××村××房××小区××幢××不动产进行抵押，且依法进行登记。原告主张该抵押不动产拍卖、变卖后，原告享有优先受偿权，本院予以支持。原告主张被告刘卫忠、雷玉花支付律师代理费7000元，有合同明确约定，本院予以支持。原告已主张利息按月利率2%计算，又主张违约金5000元，缺乏法律依据，本院不予支持。被告刘卫忠、雷玉花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第二十六条第一款、第三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘卫忠、雷玉花于本判决生效之日返还原告郑雪兴借款本金20万元及利息（截至2020年7月28日为20000元，之后至实际还清借款之日止按月利率2%计算）；二、被告刘卫忠、雷玉花于本判决生效之日向原告郑雪兴支付律师代理费7000元；三、若被告刘卫忠、雷玉花未按上述期限履行还款义务，原告有权申请拍卖、变卖被告刘卫忠、雷玉花所有的坐落于宁德市蕉城区××乡××村××房××小区××幢××不动产，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告郑雪兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4780元，减半收取2390元，由被告刘卫忠、雷玉花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。审判员 陈 庄二〇二〇年十一月二十日书记员 薛梦玲申请执行期限提示：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。