福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初3728号 原告：中国银行股份有限公司福清分行，住所地福建省福清市音西街道清昌大道胜田广场，统一社会信用代码91350181854911932C。 负责人：吴雷，该分行行长。 委托诉讼代理人：喻冰俊，福建世好律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：叶梦婷，福建世好律师事务所实习律师。 被告：陈蓉蓉，女，1991年3月3日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：商伟，男，1981年11月2日出生，汉族，原住福建省福清市，现关押于福建省宁德监狱服刑。 被告：福清市坤达置业有限公司，住所地福建省福清市高山镇青山小区**，统一社会信用代码913501817960947930。 法定代表人：林祯强，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：庄伟，福建德状律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郭海红，福建德状律师事务所执业律师。 原告中国银行股份有限公司福清分行（以下简称：中行福清分行）与被告陈蓉蓉、商伟、福清市坤达置业有限公司（以下简称：坤达置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点实施工作的决定》，依法适用普通程序由审判员独任在福建省宁德监狱公开开庭进行审理。原告中行福清分行的委托诉讼代理人喻冰俊与被告商伟及坤达置业公司的委托诉讼代理人庄伟到庭参加诉讼。被告陈蓉蓉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行福清分行向本院提出诉讼请求：1、被告陈蓉蓉、商伟立即偿还原告贷款本金630159.39元及利息、罚息（暂计至2020年5月19日的利息2830.47元、罚息22.6元，该日之后至全部清偿之日止新发生的利息、罚息按合同约定计付）;2、被告陈蓉蓉、商伟赔偿原告中行福清分行为实现本案债权所支付的律师费10426元；3、被告福清市坤达置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任;4、责令被告陈蓉蓉、商伟协助原告中行福清分行办理不动产（即位于福清市××镇××村××号楼××单元房产）抵押登记手续，被告坤达置业公司应督促被告陈蓉蓉、商伟并配合其办理抵押登记；5、原告中行福清分行有权以被告陈蓉蓉、商伟所提供的位于福清市××镇××村××号楼××单元房产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿;6、本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费等）由被告共同负担。事实和理由：2014年4月4日，被告陈蓉蓉、商伟与原告中国银行股份有限公司福清分行（以下简称中国银行福清分行）下辖的二级支行中国银行股份有限公司福清高山侨乡支行（以下简称中国银行福清高山侨乡支行）及保证人福清市坤达置业有限公司签订编号为XX0084号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》（以下简称“贷款合同”）。依贷款合同约定：以中国银行福清高山侨乡支行作为贷款人，被告陈蓉蓉（以下简称“借款人”）贷款770000元整用于购买坐落于福清市××镇××村××号楼××单元，贷款期限20年，自2014年6月30日至2034年6月30日，贷款利率按浮动利率方式执行，第一个浮动周期内的贷款月利率为6.0042‰，浮动周期为12个月，即从贷款实际发放日起每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，还款方式为按月等额本息还款方式。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。依《贷款合同》约定，被告福清市坤达置业有限公司提供阶段性连带责任保证。借款人以本合同项下贷款所购房屋（以下简称抵押物）提供抵押担保。2014年6月19日，双方办理上述抵押物预购商品房抵押权预告登记（证号为：融房预ＱＲ字第1××1号）。附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定，若借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权将贷款合同项下的贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、公告费等）由借款人承担。还约定了抵押担保范围为借款人的全部债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所应付费用。同时还约定担保人担保范围、期限、责任等内容。附件二《抵押物清单》约定抵押物的名称、所在地及抵押人等内容。合同签订后，中国银行福清高山侨乡支行依约向借款人发放贷款770000元。截止2020年5月，被告已逾期未能按照合同约定履行还本付息义务，已构成违约。依据贷款合同及附件的约定，中国银行福清高山侨乡支行有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告全额承担贷款人为实现债权而产生的包括诉讼费用、律师费用等在内的一切费用。截止至2020年5月19日，被告陈蓉蓉仍欠原告贷款本金630159.39元、利息2830.47元、罚息22.6元未还，该日之后至债务全部清偿之日止新发生的利息、罚息按合同约定继续计算。为实现债权，依法委托福建世好律师事务所律师代理本案之诉支付律师费，应由被告赔偿。鉴于本案涉及房产已具备办理物权登记条件，因借款人怠于办理产权登记，致使中国银行福清高山侨乡支行在客观上无法完成抵押登记手续。中国银行福清高山侨乡支行根据合同之规定有权要求借款人及时办妥抵押物位于福清市××镇××村××号楼××单元《房屋所有权证》并协助中国银行福清高山侨乡支行办理上述房产抵押登记手续。同时依《物权法》等相关法律规定，中国银行福清高山侨乡支行有权以被告陈蓉蓉、商伟所提供的位于福清市××镇××村××号楼××单元折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。依《贷款合同》的约定，在借款人办妥抵押物登记手续并将他项权证交给中国银行福清高山侨乡支行之前，中国银行福清高山侨乡支行有权要求被告福清市坤达置业有限公司对被告陈蓉蓉的上述债务承担连带偿还责任。被告商伟与被告陈蓉蓉于2014年2月25日登记结婚，上述债务发生在婚姻关系存续期间，且被告商伟在《贷款合同》中的抵押共有人处签字，根据婚姻法及其司法解释规定，被告商伟对被告陈蓉蓉上述债务应当承担共同还款责任。另，中国银行福清高山侨乡支行系原告中国银行福清分行下辖的二级支行，所有的对外法律诉讼事务等均需由履行管辖职能的原告处理，故中国银行福清高山侨乡支行的权利义务由原告中国银行福清分行承受。原告诉至法院后被告有偿还部分款项，截至2020年11月9日尚欠原告借款本金617762.56元及利息5538.28元、罚息59.12元，故当庭将诉讼请求变更为：1、被告陈蓉蓉、商伟立即偿还原告贷款本金617762.56元及利息、罚息（暂计至2020年11月9日的利息5538.28元、罚息59.12元，该日之后至全部清偿之日止新发生的利息、罚息按合同约定计付）;2、被告陈蓉蓉、商伟赔偿原告中行福清分行为实现本案债权所支付的律师费10426元；3、被告福清市坤达置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任;4、责令被告陈蓉蓉、商伟协助原告中行福清分行办理不动产（即位于福清市××镇××村××号楼××单元房产）抵押登记手续，被告坤达置业公司应督促被告陈蓉蓉、商伟并配合其办理抵押登记；5、原告中行福清分行有权以被告陈蓉蓉、商伟所提供的位于福清市××镇××村××号楼××单元房产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿;6、本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费等）由被告共同负担。 被告陈蓉蓉未作答辩，亦未向本院提交证据。 被告商伟辩称，对原告陈述的借款事实及主张偿还借款金额等都没有异议。现因被告在监狱服刑，无法偿还借款，希望家属能与银行联系沟通协商解决,不希望案涉的房屋被拍卖。 被告坤达置业公司辩称，一、被告公司不存在违约情形，无需承担违约责任，根据原、被告合同约定，被告公司无需承担律师费；退一步，本案律师费过高，这和原告与其他律所签订的委托合同，同类案件含公告费仅约定律师费2500元。二、被告坤达公司承担的是阶段性担保，现案涉房产已具备办理总登条件，故被告公司解除担保责任的条件已成就，系原告未及时行使权利阻碍条件成就。三、被告陈蓉蓉、商伟怠于行使权利而致使房产证未办理，被告坤达公司无义务协助办理抵押登记。 因被告陈蓉蓉经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告中行福清分行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告中行福清分行所诉事实属实。 另查明，一、被告陈蓉蓉、商伟于2014年2月25日登记结婚，案涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间。二、案涉抵押物办理预售商品房抵押权预告登记后（该房屋已经符合办证条件），至今未办理房屋所有权证及房屋抵押登记。三、被告陈蓉蓉未按照合同约定偿还借款本息，截止2020年11月9日尚欠原告中行福清分行借款本金617,762.56元及利息5538.28元、罚息59.12元。四、中行福清分行向本院起诉，并为此支付本案律师代理费10,426元。 以上事实，有原告提供的编号XX0084《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件《抵押物清单》、《个人一手住房贷款合同通用条款》、个人消费贷款借款借据、融房预ＱＲ字第1××1号《预购商品房抵押权预告登记》、贷款已还明细清单、ＥＭＳ邮政特快专递单据、《宣布贷款提前到期暨催收函》、结婚证复印件、中行福清分行辖属机构隶属关系的报备函、《委托代理合同》、律师费收费发票等及原、被告的庭审陈述为证。 本院认为，被告陈蓉蓉、坤达置业公司与原告的下属单位中行高山侨乡支行签订之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同内容合法有效，具有法律约束力。2014年6月30日，原告依约向被告陈蓉蓉足额放贷770,000元，已履行合同的义务。但被告陈蓉蓉未能按约偿付借款本息，已构成违约，根据合同约定中行福清分行有权提前收回全部贷款，截止2020年11月9日，被告陈蓉蓉尚欠原告借款本金617,762.56元及利息5538.28元、罚息59.12元，应当依照合同约定承担违约责任。中国银行股份有限公司高山侨乡支行系中行福清分行直接下辖经营性机构，内部规定其对外法律诉讼事务均由履行管辖行职能的中行福清分行处理并加盖公章，故本案借款合同诉权由原告中行福清分行行使，不违反相关规定。原告关于被告陈蓉蓉清偿拖欠借款本金、利息、罚息的诉求，符合双方的合同约定，本院予以支持。因双方明确约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的律师费用，原告关于被告陈蓉蓉支付因本案诉讼而支出的律师代理费10,426元，具有合同根据，且律师收费未超过相关标准，故本院予以支持。关于原告主张上述债务系被告陈蓉蓉、商伟夫妻共同债务，应当承担共同偿还责任，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”，鉴于被告陈蓉蓉向中行高山侨乡支行借款发生在被告陈蓉蓉、商伟婚姻关系存续期间，所借款款项系用于购买住房，且被告商伟作为所购买房屋抵押物共有人在该《抵押物清单》中签字捺印，可视为案涉借款系用于夫妻共同生活或者基于夫妻双方共同意思表示,故对原告主张被告商伟共同偿还诉争借款本金、利息、罚息及律师代理费、公告费，本院予以支持。关于原告主张被告坤达置业公司对被告陈蓉蓉的上述债务承担连带清偿责任问题。因被告坤达置业公司对陈蓉蓉的案涉贷款行为在担保范围（包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用包括诉讼费、律师费、公证费、执行费等）提供阶段性连带责任保证，案涉房屋至今尚未办理抵押登记手续，故原告主张被告坤达置业有限公司对被告陈蓉蓉的债务承担连带偿还责任，本院予以支持。保证人坤达置业公司在承担保证责任后，有权向陈蓉蓉追偿。关于原告主张被告协助办理抵押登记问题。鉴于案涉抵押房产完成初始登记并已具备办理登记至购房人名下以及抵押登记等物权登记条件，但购房人陈蓉蓉怠于办理以致抵押登记未能完成，购房人陈蓉蓉负有协助办理抵押登记的义务，被告坤达置业公司应督促其办理，故原告的该项主张本院予以支持。本院确定陈蓉蓉应在三十日内协助办理案涉房产抵押登记。购房人陈蓉蓉若逾期仍未协助办理抵押登记，基于其尚未办理商品房的不动产所有权登记，本院无法径行判决由债权人贷款银行自行办理抵押登记手续。在案涉商品房已具备物权登记条件，但因购房人原因导致抵押权客观上无法依登记而设立，在此特定情况下，赋予债权人对商品房处置价款优先受偿权，有利于平衡保护各方当事人利益及保障交易安全和稳定。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条关于“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”规定，本院依法确认债权人中行福清分行对案涉商品房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于被告坤达置业公司抗辩无需督促陈蓉蓉办理抵押登记及对被告陈蓉蓉承担律师费承担担保责任，该主张于法无据，本院不予支持。被告陈蓉蓉经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第二十八条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点实施工作的决定》的规定，判决如下： 一、被告陈蓉蓉、商伟于本判决生效之日起十日内共同偿还中国银行股份有限公司福清分行借款本金617,762.56元及利息（截止至2020年11月9日的利息5538.28元、罚息为59.12元，2020年11月10日起按案涉合同约定利息、罚息计算至实际还款之日止）； 二、被告陈蓉蓉、商伟于本判决生效之日起十日内共同偿还中国银行股份有限公司福清分行因本案诉讼支付的律师代理费10,426元； 三、被告福清市坤达置业有限公司对上述第一、二项项下的被告陈蓉蓉应付原告中国银行股份有限公司福清分行的债务承担连带清偿责任,并有权就其为陈蓉蓉案涉债务所垫付之款项及相应利息（按同期同类LPR利率，从款项垫付之日起计算）实际承担担保责任后向陈蓉蓉追偿； 四、被告陈蓉蓉于本判决生效之日起三十日内协助中国银行股份有限公司福清分行办理不动产（位于福清市××镇××村××号楼××单元）抵押登记手续，福清市坤达置业有限公司应督促陈蓉蓉并配合其办理抵押登记； 五、案涉位于福清市××镇××村××号楼××单元房产抵押登记办妥后，或陈蓉蓉逾期仍未办理抵押登记的，中行福清分行有权选择上述房产拍卖、变卖所得价款，对上述第一、二项中的款项优先受偿，福清市坤达置业有限公司保证责任终止。 六、驳回原告中国银行股份有限公司福清分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10,234元，由被告陈蓉蓉、商伟、福清市坤达置业有限公司负担，款限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谢志民 二〇二〇年十一月十七日 书记员  林津津