抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0411民初1079号 原告：抚顺兆兴工程机械制造有限公司，住所地抚顺市顺城区双阳路2号院内机车库。 法定代表人：吴春生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张晓伟，该公司员工。 被告：陈晶，女，1969年6月29日出生，汉族，住抚顺市顺城区。 被告：石琳琳，女，1990年2月8日出生，汉族，住抚顺市顺城区。 二被告委托诉讼代理人：张静杰，辽宁恒煜律师事务所律师。 原告抚顺兆兴工程机械制造有限公司（下称抚顺兆兴机械公司）诉被告陈晶、石琳琳租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告抚顺兆兴机械公司法定代表人吴春生、委托诉讼代理人张晓伟，被告陈晶、石琳琳及其委托诉讼代理人张静杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告一与被告二立即偿还不当取得的房屋拆迁补偿969881.60元（以拆迁方委托的辽宁森奕房地产土地资产评估有限公司2019年7月3日出具的评估结论作为依据计算）；2、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求为：要求二被告支付房屋拆迁补偿款1100881.6元。事实与理由：2017年11月28日，原告与被告陈晶签订《厂房土地租赁协议》，由原告承租被告陈静拥有的位于抚顺市顺城区的土地、厂房办公用房及其附属设施设备，租期自2018年1月1日起至2020年12月31日止，期间原告投入200余万元对承租厂房土地进行平整改造装修，添置了设施设备，并一直正常进行生产经营。2019年，抚顺市顺城区长春街道办事处发布了厂房、土地征收公告，原告承租的厂房、土地属于征收范围，2019年9月长春街道办事处在明知原告承租协议没有到期，没有得到安置的情况下，私下与被告陈晶、石琳琳签署了《货币补偿协议》，并一次性将21972312元补偿款转入被告陈晶、石琳琳的个人账户内，使原告合法权益受到不法侵害，原告虽多次与被告协商要求被告返还原告应得的补偿款，但被告陈晶拒不返还。抚顺市顺城区长春街道办事处也拒绝纠错给予协调解决，因此，原告将被告诉至法院要求其返还不当取得的属于承租人的设备搬运费，装修补助费、停产停业损失等。依据《物权法》等一百二十一条规定：因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿”。原告作为被征收房屋的承租人对征收人赔付的装饰装修、附属物、设备搬运费、停产停业损失等方面的拆迁补偿款具有直接厉害关系，原告作为被征收房屋的承租人有权利要求被告返还应由原告获得的拆迁补偿款。综上，原告认为，原告作为厂房、土地的承租人，租赁涉案厂房、土地从事生产经营，在涉案厂房被征收拆迁时，因承租人不是被征收人，被告陈晶、石琳琳作为被征收人理应作为承租人的代表为承租人争取应得到的利益，但是被告在签订《货币补偿协议》时不仅没有维护承租人的利益，相反在协议中损害了承租人的利益，抚顺市顺城区长春街道办事处作为征收一方，理应按照国家法律规定，依法保障承租人的利益，但却置国家强制性规定于不顾，在明知原告租赁合同没有到期的情况下与被告陈晶、石琳琳私下签订补偿协议，严重损害了原告的利益。据此为维护自己的合法权益，特诉至贵院。明细如下：铁艺棚1440元、阳光板房45000元、铁丝网6160元、彩板杖子13440元、设备基础43500元、大型设备搬运费18000元*2台=36000元、中型设备搬运费4500元*66台=297000元、物品搬运费600元*10车=6000元、停产停业损失1812.06平方米*15元/平方米*24个月=652341.6元。 二被告辩称，一、关于立式油压机和80钻床，原告认为两个设备在10吨以上，但并未就此举证证明，因此不能认定这两个设备超过10吨，故不能确认两个设备搬运费36000元。二、对于物品搬运原告主张40车没有事实依据，依据评估报告，对被拆迁人全部物品搬运为60车，在被拆迁地界有7个企业或工商户，原告公司、被告两家公司、高新打包厂、塑料厂、高鹏强及汽车修配厂，原告仅为7家之一，就主张40车，显然不公平。三、原告的设备基础为4*2.5*1为10立方米，其主张30立方米没有依据。四、原告停业损失应为89250元。原告实际使用约850平方米，原、被告签订的租赁合同2020年12月31日终止，原告于2020年5月20日搬迁，剩余租赁期为7个月，故原告停产停业损失为850平方米*15元*7个月=89250元。五、评估报告及评估人员手记草稿均未明确10吨以上设备及2-3吨设备具体名称、型号，原告向法庭提交表格上的名称完全是其主观自认，并无客观证据予以佐证。六、原告承租的厂房及房屋约为850平方米。原告与被告陈晶丈夫是发小，是为方便原告办理注册经营住所地变更，原、被告才在租赁合同中写租赁房屋面积以产权证为准，事后，原告也拿着租赁合同和1802.06平方米的房屋产权证变更了注册地点。因此，实际上原告承租的并非是1812.06平方米全部面积。该房为厂房和小二楼组合，其中背面厂房550平方米左右，南面一、二层小楼约1200多平方米，每层10个房间，除去楼梯面积，每个房间约50平方米。原告租赁使用的是厂房约550平方米、房屋六间300多平方米，共计850余平方米，六间房屋为一层四个房间二层两个房间。另外，一层有三个房间由高鹏强承租使用，剩余三个房间为二被告自用，二层八个房间也是二被告自用。故原告称承租1812.06平方米厂房房屋与事实不符。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本案争议房屋的所有权人为被告陈晶与石琳琳。2017年11月28日原告抚顺兆兴工程机械制造有限公司（乙方）与被告陈晶（甲方）签订《厂房土地租赁协议》，约定：甲方自愿将其位于抚顺市顺城区厂房）的土地、厂房办公用房及其附原设施、设备租赁给乙方使用。土地面积以土地使用证面积为准，国用公字第3-194-1-1号，空场地从进东大门路北至厂房西50米处租给乙方使用，有序放置设备及部件。厂房面积以房屋产权证面积为准。房字第××号。附属设施、设备：1.15吨单梁吊1台（此设备为正常使用状态）；2.80kw变压器一台，使用电量，乙方安装电表，按电表消耗电量计算交纳电费；3.液压剪板机一台；4.液压顶泵一台；5.地下水引用或用其它方法用水，由甲方承担并保证供水给乙方。本租赁物的功能为办公用房及生产厂房，包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能及扩建厂房所需要的材料由乙方承担，租赁终止时，能拆卸的材料及设备为乙方所有。租赁期限：三年，从2018年1月1日起至2020年12月31日止。租金按年算费用，每年租金为捌万元整，按半年结算付清。本租赁协议在执行中，如遇有不可抗力（不能预见，不能避免和不能克服以及国家拆迁）的客观情况时，可提前终止协议。上述协议签订后，双方依约履行，原告给付租金至2019年9月。 2019年9月，被告陈晶、石琳琳（作为乙方）与长春街道办事处（作为甲方）签订《货币补偿协议书》，约定：甲方依据国家、省、市相关法律及文件规定经有关部门批准，甲方征收乙方房屋，乙方自愿选择货币补偿，甲乙双方在平等、协商、自愿的基础上达成如下协议：一、房屋基本情况：乙方原住顺城区。二、乙方货币补偿金额：依据资产评估明细表补偿21972312元。三、甲乙双方签订此协议后，乙方45日内搬迁完毕，将原住房腾空，交甲方验收合格后，由甲方拆除。落款处有抚顺市顺城区长春街道办事处盖章，陈晶、石琳琳签名，并盖有抚顺市鸿利工程机械修配厂、抚顺市顺城区鸿利工程机械设备租赁部公章。抚顺市鸿利工程机械修配厂的法定代表人为陈晶，抚顺市顺城区鸿利工程机械设备租赁部的法定代表人为石琳琳。此后，拆迁补偿款21972312元发放至二被告名下。 2020年5月20日原告搬迁，现诉至本院要求二被告给付房屋拆迁补偿款。案在审理过程中，经被告申请，本院向辽宁森奕房地产土地资产评估有限公司调取评估报告书电子版及评估工作手稿。 本院认为，原告兆兴公司与被告陈晶签订了《厂房土地租赁协议》，该协议系双方真实意思表示，房屋租赁合同关系成立。原告与被告陈晶约定的租赁期限为2018年1月1日至2020年12月31日，由于房屋征收，原告于2020年5月20日搬迁，租金给付至2019年9月，现原告诉至本院要求被告赔偿其房屋拆迁补偿款1100881.6元。在租赁期间，原告进行了改造装修，添置了设施设备，现由于征收搬迁造成损失，被告陈晶作为出租方，应当予以赔偿。被告石琳琳虽作为房屋所有权人接受了征收补偿，但其与原告没有租赁合同法律关系，不应当对原告的损失承担责任。 对于原告主张的铁艺棚1440元、阳光板房45000元、铁丝网6160元、彩板杖子13440元、设备基础43500元、物品搬运费600元*10车=6000元（手稿中为钢材10车），在评估公司手稿中均有记载，标注为抚顺市鸿利工程机械修配厂项下，与评估公司评估报告附表相一致，本院予以支持。对于原告主张的大型设备搬运费18000元*2台=36000元、中型设备搬运费4500元*66台=297000元，依据评估手稿可见“压力机20吨重”、“大件设备（2T-3T）40件+20件”的字样，现原告主张大型设备有2台，但其提供的照片无法证明设备重量，评估报告附表中大型设备搬运费为每台18000元（10吨以上），中型设备搬运费为每台4500元（3吨左右），本院依据手稿并结合资产评估明细表认定为大型设备1台搬运费为18000元，中型设备60台搬运费为4500元*60台=270000元。对于原告主张的停产停业损失1812.06平方米*15元/平方米*24个月=652341.6元，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”国有土地上房屋征收与补偿的对象为房屋所有权人，即本案二被告，并非本案原告，且原、被告的租赁合同中对于租赁合同解除之后如何赔偿原告停产停业损失没有约定，故原告要求被告赔偿停产停业损失没有法律依据。现被告同意按照89250元给予原告停产停业补偿，本院予以确认。综上，被告陈晶应当赔偿原告损失为铁艺棚1440元、阳光板房45000元、铁丝网6160元、彩板杖子13440元、设备基础43500元、物品搬运费6000元、大型设备搬运费18000元、中型设备搬运费270000元、停产停业损失89250元，共计492790元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第二百一十二条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十七条之规定，判决如下： 一、被告陈晶于本判决生效之日起十五日内给付原告抚顺兆兴工程机械制造有限公司补偿款492790元； 二、驳回原告抚顺兆兴工程机械制造有限公司对被告石琳琳的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14708元，由原告抚顺兆兴工程机械制造有限公司负担6016元，由被告陈晶负担8692元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长  李征玉 人民陪审员  耿 潇 人民陪审员  石 瑶 二〇二〇年十一月十二日 书 记 员  王 茉