四川省雅安市名山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1803民初1247号 原告：雅安农村商业银行股份有限公司名山支行，住所地四川省雅安市名山区蒙阳镇新民路**。 负责人：邵杰，职务行长。 委托诉讼代理人：朱发元，该支行员工。 被告：李林，男，1973年10月9日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 被告：刘燕，女，1972年8月30日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 被告李林、刘燕的委托诉讼代理人：赵镭鸣，四川思朗律师事务所律师。 被告：陈小兵，男，1969年7月12日出生，汉族，现住四川省雅安市雨城区。 被告：辛荣花，女，1975年3月5日出生，汉族，现住四川省雅安市雨城区。 被告：邓瑶，女，1963年5月11日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 被告：韩伟，男，1960年8月17日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 被告：邓琳，男，1961年3月25日出生，汉族，现住四川省雅安市雨城区。 被告：李明杰，女，1962年12月23日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 被告：邓琦，女，1965年3月14日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被告：张焕新，男，1964年6月25日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被告邓琦、张焕新的委托诉讼代理人：孙毅，四川蜀鼎律师事务所律师。 被告邓琦、张焕新的委托诉讼代理人：赖乐锦，四川蜀鼎律师事务所实习律师。 被告：雅安亨通工贸有限责任公司，住，住所地四川省雅安市雨城区/div> 法定代表人：韩伟。 原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行（以下简称：农商行名山支行）诉被告李林、刘燕、陈小兵、辛荣花、邓瑶、韩伟、邓琳、李明杰、邓琦、张焕新、雅安亨通工贸有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用普通程序于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告农商行名山支行的委托诉讼代理人朱发元，被告李林、刘燕的委托诉讼代理人赵镭鸣，被告陈小兵、辛荣花、邓瑶、韩伟、邓琳、李明杰、雅安亨通工贸有限责任公司的法定代表人韩伟，被告邓琦、张焕新的委托诉讼代理人孙毅、赖乐锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行名山支行向本院提出诉讼请求一、判令被告李林、刘燕归还原告贷款本金581万元；二、判令被告李林、刘燕给付原告从2018年10月21日至2018年11月29日贷款到期日止拖欠的利息、复息105134.08元；三、判令被告李林、刘燕给付原告从2018年11月30日至贷款结清日止的利息、罚息、复息；四、判令原告对被告李林、刘燕、陈小兵、辛荣花、韩伟、邓瑶、邓琳、李明杰、邓琦、张焕新、雅安亨通工贸有限责任公司提供的位于雅安市雨城区对岩镇的土地（国有土地证号：雅市国用（2015）第&tim**;×号，土地使用权面积39665.52㎡）在拍卖、变卖时的价款享有优先受偿权；五、判令被告雅安亨通工贸有限责任公司对本案承担连带保证责任；六、判令以上十一位被告共同承担本案全部诉讼费以及实现本案债权发生的全部费用。事实和理由：2015年9月22日，被告向原告申请借款600万元用于经营汽车销售维修改装周转，2015年11月30日，原告与被告签订了合同编号：信个借（Ｂ11Ｍ14201500××××）号《个人借款合同》；合同约定贷款金额600万元；借款期限：2015年11月30日至2018年11月29日；借款用途：经营汽车销售维修改装周转；借款利率：6.53125‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即执行利率9.796875‰。2015年11月30日，原告与被告签订了合同编号为：Ｂ11Ｍ20150000××号《最高额抵押合同》，合同约定，抵押财产位于雅安市雨城区对岩镇（国有土地证号：雅市国用（2015）第&tim**;×号，土地使用权面积39665.52㎡），并在雅安市国土资源局办理了抵押登记手续（登记号：雅市他项（2015）第××号），被告对主合同项下的贷款本金、利息等其他实现债权所发生的费用承担抵押担保责任。2015年11月30日，原告与被告雅安亨通工贸有限责任公司签订了合同编号为：（Ｂ11Ｍ20150000××）号《保证合同》，合同约定了保证的范围为上述主合同项下本金600万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用等，担保方式为连带责任保证，保证期间为主合同届满之后2年止。合同签订后，原告分别于2015年12月9日立据向被告发放贷款300万元；2016年1月22日立据向被告发放300万元至被告李林62×××12账户内；贷款发放后，被告未按合同约定按时给付原告的贷款本息，原告多次进行催收未果，被告至今未按合同约定履行其还款义务，已构成违约。综上，为维护原告的合法权益，依据相关法律规定提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告李林、刘燕辩称，因生意周转困难，两人无力偿还贷款，希望原告给两被告一定的缓冲时间。被告认为罚息和复息不能同时主张。对基本事实认可。 被告陈小兵辩称：李林的银行贷款是顺位抵押，是政策性的要求，土地证在一起，银行说他还不起了，先拍卖他的土地。农商行提供的格式合同，只是让我们签字，我们也不是很搞得清楚。 被告韩伟辩称，李林的土地在雨城区进行了抵押，在名山区进行的是第二次抵押。我们担保的期限是三年时间，我们在两年的时间里多次找原告，原告置之不理，说他们之间达成了什么内部协议，现在拖成了负债累累。因土地的不可分割，李林贷款的金额只是他的土地，现原告找我们，我们认为不合理，两年期间没有找过我们，也没有催过我们，我们不应再承担连带责任。我们的土地是联合竞买的一个土地，李林的土地有明确的面积和位置，原告是很清楚的，原告应尽快对李林的土地进行处置，解除我们的担保责任。如果李林资不抵债，将会连累我们担保人。 被告邓瑶辩称，原告自己渎职才造成现在的情况，我们多次上门，原告置之不理。 被告辛荣花辩称，我认为韩伟说的合适的，应变卖李林的土地。 被告李明杰辩称，我们的土地在一起，他要贷款，我们算是帮忙的，这个损失应由他自己承担，不应由我们承担。 被告邓琳辩称，按理来说，担保应当过期了，时间已经过了两年了，后来没有补充过，也没有签过。我们担保的只是土地的事情。 被告邓琦、张焕新辩称，我们对原告陈述的真实性予以认可。最高额抵押合同的保证期间已经过了，因为最高额抵押合同没有约定保证期间，债权到期的日期是2018年11月29日，根据担保法司法解释第七条，对于保证期间没有约定或约定不明确的，保证期间为清偿期限届满之日起6个月。因此，我们主张保证期间已经过了，抵押人不再承担担保责任。 被告雅安亨通工贸有限责任公司辩称，与韩伟答辩意见一致。 根据当事人陈述和经审查确认的结婚证、营业执照、个人借款申请书、雅安农商银行名山支行客户访谈记录表、个人借款合同、最高额抵押合同、保证合同、承诺书、抵押承诺书、抵押资产价值确认书、雅市国用（2015）第××号土地使用权证、（房地产）抵押物清单、雅市他项（2015）第××号他项权证、借款借据、贷款逾期催收通知书、欠息清单证据，本院认定事实如下：2015年9月22日，被告李林、刘燕向原告农商行名山支行提交个人借款申请书，拟借款600万元，被告陈小兵、辛荣花、邓瑶、韩伟、邓琳、李明杰、邓琦、张焕新、雅安亨通工贸有限责任公司在借款担保人申明栏中同意以本人所有的或依法有权处理的财产为借款人向贵社（行）借款提供抵（质）押担保。2015年11月18日，李林、刘燕、陈小兵、辛荣花、邓瑶、韩伟、邓琳、李明杰、邓琦、张焕新、雅安亨通工贸有限责任公司与农商行名山支行签订抵押资产价值确认书，确认雨城区对岩镇的其他商服用地，土地使用证号雅市国用（2015）第××号，产权明晰，产权所有权人李林、陈小兵、邓瑶、邓琦、邓琳、雅安亨通工贸有限责任公司，土地面积39665.52㎡，以上抵押资产经双方确认价值共计4394.94万元。2015年11月30日，农商行名山支行（乙方、贷款人）与李林、刘燕（甲方、借款人）签订《个人借款合同》（合同编号：信个借（Ｂ11Ｍ14201500××××）号）一份，载明：乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币陆佰万元整；借款人应将借款用于经营汽车销售维修改装周转，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；借款额度支用有效期间自2015年11月30日起至2018年11月29日；实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款利率为月利率，浮动利率即在基准利率水平上上浮65%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款的担保为抵押＋保证；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，李林、刘燕、陈小兵、辛荣花、邓瑶、韩伟、邓琳、李明杰、邓琦、张焕新、雅安亨通工贸有限责任公司向农商行名山支行出具抵押承诺书，并且农商行名山支行（乙方、抵押权人）与李林、陈小兵、邓瑶、韩伟、邓琳、邓琦、雅安亨通工贸有限责任公司（甲方、抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：（Ｂ11Ｍ20150000××）一份，载明：鉴于乙方为李林、刘燕（下称债务人）连续办理发放人民币贷款项授信业务已经与债务人在2015年11月30日至2018年11月29日期间（下称债权确定期间）签订人民币资金借款合同（下称主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押财产为雅安市雨城区对岩镇坎坡村土地，国有土地证号：雅市国用（2015）第&tim**;×号，土地使用权面积39665.52㎡，抵押财产价值4394.94万元，抵押金额600万元；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；双方应于本合同签订后30个工作日内到相应登记部门办理抵押登记手续，甲方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交乙方持有；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其也担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。合同签订后，双方到相关登记部门将抵押的土地（土地使用权证号：雅市国用（2015）第××号）办理了抵押登记，于2015年12月8日取得他项权证，他项权证号为：雅市他项（2015）第00××号；土地使用权证记事栏中记载，该宗地李林、陈小兵、邓瑶、邓琳、邓琦、雅安亨通工贸有限责任公司共同共有，2015年12月7日该宗地设定抵押权登记，抵押权人：1.雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行为第一顺位，雅安农村商业银行股份有限公司名山支行为第二顺位；2.该宗地抵押面积39665.52平方米；3.该宗地评估金额4394.94万元；4.合同抵押期限为：2015年11月26日至2020年11月25日（第一顺位）雅市他项（2015）第××号，2015年11月30日至2018年11月29日（第二顺位）雅市他项（2015）第××号。2015年11月30日，雅安亨通工贸有限责任公司（保证人、甲方）与农商行名山支行（贷款人、乙方）签订《保证合同》一份，载明：为确保李林、刘燕（以下称债务人）与乙方签订的编号为Ｂ11Ｍ14201500××××的《个人借款合同》（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围：主合同项下本金（币种）人民币陆佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。同日，雅安亨通工贸有限责任公司及其法定代表人韩伟向农商行名山支行出具承诺书，载明：我公司自愿承诺为四川省雅安市雨城区李林（身份证号：5131011973××××××××）、刘燕（身份证号：5134341972××××××××）于2015年11月30日在雅安农村商业银行股份有限公司名山支行借款陆佰万元整作全额本息保证（借款合同号：Ｂ11Ｍ14201500××××），如借款人在借款期限内未能履约偿还所欠借款本息，我公司将承担不可撤销连带责任保证，代为偿还全额借款本息，并主动放弃抗辩权，因此所引起的一切法律责任由我方承担。2015年12月9日，原告出具借款借据向被告发放借款300万元，其借款借据载明：借款人李林，借款合同编号Ｂ11Ｍ14201500××××；借款用途购货；按计划还本、按月结息；执行月利率6.53125‰；借款日期2015年12月9日，借款到期日2018年11月29日；李林、刘燕在借款人处签名、捺印。2016年1月22日，原告出具借款借据向被告发放借款300万元，其借款借据载明：借款人李林，借款合同编号Ｂ11Ｍ14201500××××；借款用途购货；按计划还本、按月结息；执行月利率6.53125‰；借款日期2016年1月22日，借款到期日2018年11月29日；李林、刘燕在借款人处签名、捺印。被告已归还贷款本金19万元，截止2018年11月29日，被告期内欠息共计105134.08元。对于逾期贷款本息，原告农商行名山支行进行了发放催收通知书进行了催收。 审理中，原告农商行名山支行明确其逾期利息即罚息及复息利率均按月利率9.796875‰计算。韩伟陈述第一顺位抵押权人雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行的贷款还未结清。 本院认为，原、被告双方签订的借款合同、最高额抵押合同、保证合同，符合法律规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。被告李林、刘燕未按合同的约定按期足额归还借款本息，现借款已逾期，原告农商行名山支行要求被告李林、刘燕归还借款本金5810000元，符合法律规定，本院依法予以支持。对于原告主张的借款期内欠息105134.08元，有事实及法律依据，依法予以支持；按照合同的约定，对于罚息即逾期利息，以5810000元为基数，对于复息，以未支付的利息为基数，均按月利率为6.53125‰上浮50%，即月利率9.796875‰计算，从2018年11月30日起计算至付清之日止。关于抵押权时效问题，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”的规定，本案中，原告主张行使抵押权未超过主债权的诉讼时效期间，应依法予以保护。关于原告农商行名山支行主张对被告陈小兵、辛荣花、邓瑶、韩伟、邓琳、李明杰、邓琦、张焕新、雅安亨通工贸有限责任公司提供的抵押物即位于雅安市雨城区对岩镇（国有土地证号：雅市国用（2015）第&tim**;×号）土地享有优先受偿权，因该宗土地存在第一顺位的抵押权人即雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行，所以，该宗土地应首先用于清偿第一顺位抵押权人，对于清偿后剩余价值部分的优先受偿权即第二顺位优先受偿权，依法予以支持。本案中原告农商行名山支行主张被告雅安亨通工贸有限责任公司对李林、刘燕的未归还的借款本息承担连带清偿责任，未超过双方约定保证期间，符合合同约定及法律规定，依法予以支持。本案中，未实际发生实现债权的费用，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零二条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告李林、刘燕于本判决生效之日起十日内归还原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行借款本金5810000元及期内欠息105134.08元，并以5810000元为基数，支付按月利率9.796875‰计算的从2018年11月30日起至付清之日止的罚息及相应复息； 二、原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行对被告李林、刘燕、陈小兵、辛荣花、邓瑶、韩伟、邓琳、李明杰、邓琦、张焕新、雅安亨通工贸有限责任公司提供抵押的位于雅安市雨城区对岩镇坎坡村（国有土地证号：雅市国用（2015）第&tim**;×号、他项权证号为：雅市他项（2015）第00253号）土地在上述债权范围内享有第二顺位的优先受偿权； 三、被告雅安亨通工贸有限责任公司对被告李林、刘燕的上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53206元，由被告李林、刘燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 长  叶正刚 人民陪审员  杨 伟 人民陪审员  郑 婵 二〇二〇年十一月六日 书 记 员  唐双萍