广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初5846号原告：祝贞恭，男，1970年6月16日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。被告：吴名彪，男，1993年3月7日出生，汉族，住四川省达县。委托诉讼代理人：周春燕(系被告吴名彪的妻子)，女，汉族，住四川省达州市达川区。委托诉讼代理人:黄如花，广东展豪律师事务所律师。原告祝贞恭诉被告吴名彪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祝贞恭、被告吴名彪及其委托诉讼代理人周春燕、黄如花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祝贞恭向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付所欠租金17500元，并支付租金滞纳金3000元（被告共欠租金37500元，押金2万元冲抵租金后，尚欠租金17500元；租金滞纳金按年利率24%暂时计算至2020年5月15日，其与滞纳金计算至所欠租金偿还为止）；2.判令被告承担财产损失27620元（其中商铺内损失12620元，被告违约造成的原告押金损失15000元）；3.判令被告支付所欠2020年2月份水电费884元；4.本案诉讼费用由被告承担。原告当庭变更诉讼请求为：1.判令被告支付2020年1月15日至2020年4月14日所欠租金37500元，并支付2020年1月15日起至付清租金之日止的滞纳金（租金滞纳金按年利率24%暂时计算至所欠租金实际清偿之日止：2020年1月15日至2020年2月14日所拖欠的15000元租金产生的滞纳金应以15000元为基数，按每月2‰的利率计算，从2020年1月15日计至2020年2月14日；2020年2月15日至2020年3月14日所拖欠的30000元租金产生的滞纳金应以30000元为基数，按每月2‰的利率计算，从2020年2月15日计至2020年3月14日；2020年3月15日至2020年4月14日所拖欠的37500元租金产生的滞纳金应以37500元为基数，按每月2‰的利率计算，从2020年3月15日计至实际清偿之日止）；2.被告支付的押金20000元冲抵所欠租金37500元中的20000元；3.判令被告承担商铺内财产损失12620元；4.判令被告承担因被告违约造成的原告押金损失15000元；5.判令被告支付所欠2020年1月15日至2020年2月15日的水费44元；6.判令被告支付所欠2020年1月15日至2020年2月15日的电费840元；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月4日，原告与黄鉴权签订了《房屋租用合同书》，房屋租赁期自2018年2月16日至2020年2月16日。原告与黄鉴权约定，由原告向黄鉴权交付租赁保证金21000元，原告实际向被告交付了15000元的保证金。2019年12月29日，原告与被告签订了《合作协议》，将原告从黄鉴权处承租的案涉商铺（位于洋城和平大街2号店面）转租给被告用于经营生鲜及相关菜品。原告因此与黄鉴权签订了案涉店面的续租协议，并向黄鉴权缴纳了租房押金15000元。《合作协议》名为合作，实际是原告将案涉店面转租给被告，原告与被告在协议第3条中约定：“甲方（原告）不参与店铺的日常经营，由乙方（被告）自主经营，乙方必须按月向原告缴纳经营所得利润计人民币壹万伍仟元整即租金，水电费及其他税费按实际金额由乙方支付。如房租有变动按实际发生价格浮动，此款必须在每月的15日缴纳，不得拖延，逾期支付的，每逾期一日则乙方按月必须缴纳的金额10%支付滞纳金”；在该协议备注中，双方确认“如乙方（被告）在无法经营的情况下，提前一个月通知甲方，甲方应无条件退还押金两万元整。原告与被告签订协议后，被告仅仅经营到2020年3月14日即口头声明退出经营。据此，被告应当向原告缴纳租金至2020年4月14日，而在此期间，被告实际尚欠原告一个月的租金15000元，截止2020年5月15日，被告尚欠原告两个半月租金37500元及相关滞纳金3000元（滞纳金按年利率24%计算）。剩余滞纳金计算至欠款还清为止。因被告提前与原告解约，导致原告向黄鉴权所交的15000元租赁押金无法取回。另外，被告在经营期间损坏了养鱼缸、于2020年3月19日在没有与原告钱物交涉清楚的情况下半夜偷跑，还搬走了留个小称、一个大称、三个鱼用氧气泵、两个菜架，还损害了电冰箱一台，电脑收银系统无法使用（银行开户账户是被告的），被告共造成原告财产损失12620元。被告拖欠租金、损坏财产、擅自搬走财物既违反了双方约定，又给原告造成巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，恳请法院判如诉请。被告吴名彪辩称，一、被告不存在拖欠原告租金的事实。被告最后一次向原告缴纳租金是在2020年1月15日，所缴纳的租金对应的租赁期间为2020年1月15日至2020年2月15日。被告于2020年2月25日左右就和原告说过不再承租店铺的事，原告有同意，只是额外提出要求被告赔偿其鱼缸四千元才愿意退还被告押金，当时是在饭桌上吃饭聊天说到的，除了原告与被告以外，还有其他证人在场。2020年3月14日，被告陆续开始搬离所租赁店铺，直到2020年3月15日被告把店铺的东西完全搬上车，经过原告多次上车，再三确认并清点东西后方离开，不存在半夜偷跑的事实。因原告不愿意退2万元押金，所以被告就没有支付给原告2020年2月15日至2020年3月15日的租金，且该月处于疫情期间，原告的一手房东有对其进行疫情期间的房屋租金减免3000元（应交11000元，实际收取8000元），减租幅度约为27%，被告认为原告也应享有进行合理地减免租金。用2万元押金抵扣该月应支付合理租金，被告便不再拖欠原告租金，还有押金剩余，原告的诉求无依据。二、被告并未造成原告财产损失。原告所称的鱼缸，被告接手店铺时就不存在，即便是制作新鱼缸也只需花费几百元，根本不是原告所称的需花费四千多元。原告只是找借口不肯退押金。被告没有拿过原告所提及的大小称。根据原告提交的视频可知，被告拿走的称均有颜色，是被告自己的称，原告的称是白色的，被告没有拿走。被告把店内东西搬空后，有打电话给原告让其清点，且将搬家的车辆停放在店铺门口好几天，期间原告多次上车清点财物，并不存在被告偷拿原告东西的事实。电脑收银系统也不是原告的账户，原告搬离时尚能正常使用，被告未造成原告财产损失。三、被告尚未支付2020年2月水费，该月处于疫情期间，被告并未开门营业，该月店铺是由原告用于做饭。综上所述，被告除了未支付2020年2月15日至2020年3月15日租金，且可以用押金折抵外，不存在任何拖欠租金及损害原告利益的行为。因突遭疫情，被告承租了店铺仅经营一个月不到就被迫关门，损失惨重却遭到原告无端诉讼，被告也曾多次配合原告区村委会、司法局调解，均未能解决。请法庭依法查明事实，驳回原告不合理的诉请。本院经审理认定事实如下：2019年12月29日，祝贞恭（甲方）与吴名彪（乙方）签订一份《合作协议》，约定：经双方协商将位于洋城和平大街2号(以下简称“涉案房屋”)由甲方向房东租赁的商铺使用权与乙方合作经营生鲜店（即乐厨生鲜），订立如下条款以便双方共同遵守：1.甲方以原店内的物品(商品除外)及交于房东的押金等投资入股不再投入资金；2.商铺的房屋租用合同由甲方与房东签订，乙方不得擅自与房东签订租房，否则赔偿甲方违约金壹拾叁万元，如今后甲方退出合作，须经双方重新商议；3.甲方不参与店铺的日常经营，由乙方自主经营，乙方必须按月向甲方缴纳经营所得利润计壹万伍仟元即租金，水电费及其他税费按实际金额由乙方支付，如房租有变动按实际发生价格浮动，此款必须在每月的15日缴纳，不得拖延，逾期支付的，每逾期一日则乙方按月必须缴纳的金额10%支付滞纳金；4.甲方交付商铺时，乙方应向甲方支付合作保证金贰万元整，合作关系终止时，甲方收取的保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；5.经营期间所发生的水、电、通讯、税、管理费、卫生费等经营费用由乙方承担……9.乙方在本合同经营期间不能转让与第三方；10.合同期满或乙方退出需双方商议并经甲方确认商铺房屋及货架、收银台、电冰柜等甲方所有物品无损坏后甲方无息退回保证金，否则按价赔偿；11.甲方向乙方交付商铺时甲方商铺内的商品按原进货单价清点给乙方并同时支付货款；12.本商铺暂时使用甲方为法人工商执照等证件，但经营期间不得违法、违规经营如发生一切违反国家规定造成一切经济及法律责任由乙方承担，甲方不承担一切责任，等条件成熟后由乙方自行办理相关证照，甲方不再担任法人。备注：如乙方在无法经营的情况下，提前一个月通知甲方，甲方应无条件退还押金两万元整。祝贞恭及吴名彪均确认双方名为合作，实为房屋租赁关系，祝贞恭将涉案房屋转租给吴名彪，双方亦确认合作协议约定的利润15000实为涉案房屋的租金。2020年1月3日，祝贞恭向吴名彪出具一张收据，确认收到押金20000元，双方均同意以该20000元押金冲抵吴名彪尚欠祝贞恭的租金。祝贞恭与吴名彪均确认吴名彪于2020年1月3日向祝贞恭支付房屋租金4000元，亦确认吴名彪于2020年1月18日向祝贞恭支付房屋租金15000元。祝贞恭与吴名彪均确认吴名彪离开涉案房屋的时间为2020年3月22日。祝贞恭确认其于2020年3月25日将涉案房屋交还给房东，并认为其与房东没有签订书面解除协议，房东没有退回其向房东支付的15000元押金，该损失要求由吴名彪承担。祝贞恭为证明其向房东支付押金的事实，提交一张2019年3月10日收款收据一张，该收据有以下内容：今收到和平大街2号地下(第一层商铺保证金)5000元(第二保证金)。收据下方经手人一栏有“黄鉴权”字样。祝贞恭认为该5000元为其向房东实际交纳的押金,并认为另外10000元押金为其前手案外人曹某婷向房东交纳的，收据已经遗失，其顶手时已将10000元押金交给了曹某婷。庭审时，祝贞恭陈述：当时双方没有对其交给吴名彪的物品列出清单，其认为吴名彪在离开店铺时拿走了其价值12620元的物品，包括6台小电子秤（180元/台×6台=1080元）、1台1000KG的大电子秤（570元）、货架上的铁篮2个（280元/个×2个=560元）、3个氧气泵（1个小的480元+一个中的560元+一个大的870元=1910元）、1个鱼缸（4000元）、1个冰柜（1800元），只留下了货架在店内，超市收银系统（3700元）虽然留在店内，但因为吴名彪没有与其办理账户交接，该收银系统绑定的仍是吴名彪的妻子的银行卡，其实际无法使用，故其也将收银系统也算进财产损失中，上述物品的价值共计13620元，其现就上述物品只主张由吴名彪赔偿12620元。购买上述物品的时候其中有些有收据，有些东西例如秤等基本没有收据，鱼缸有收据，收银系统有一个配送清单，其他物品没有相关票据。庭审时，祝贞恭陈述：吴名彪确实有在2020年3月14日才向祝贞恭通知其不做了要搬离，2020年3月15日吴名彪装车时祝贞恭不在场，2020年3月17日下午四点多吴名彪发信息说要搬东西离开了，祝贞恭才到乐厨生鲜店查看，见店铺中少了很多东西，祝贞恭就一样一样地和吴名彪说明哪些东西是属于祝贞恭的，吴名彪就一样一样地去车上找，最后吴名彪第二天早上从车上拿下来6个属于祝贞恭的小铁盆和一个充气泵，其他东西吴名彪说没有看到就没有找出来给祝贞恭，祝贞恭没有上车找，车上堆了很多东西也看不到。祝贞恭与吴名彪均确认吴名彪尚欠水电费共884元未付，吴名彪同意支付该水电费884元给祝贞恭。本院于2020年8月5日就案涉房屋的规划报建情况及产权登记情况向广州市黄埔区云埔街道办事处发出协助调查函。2020年8月11日，广州市黄埔区云埔街道办事处向本院复函，该复函载明：黄埔区东区洋城和平大街2号101铺的房屋租赁备案基本情况说明如下：该租赁备案业务于2019年4月9日审核通过，备案号为2019B1603001143，出租人钟结欢，承租人祝贞恭，租赁用途为商业用房，出租面积81.4㎡，租期起止日期为2019年4月2日至2020年3月31日，目前已过期注销。上述地址的房屋租赁合同备案的材料包含房屋所有权证书复印件，产权人为钟结欢，穗集地证字第0072851号《集体土地房产证》。房屋报建手续因原房屋搭建时旧东区街并未成立，因而我街无法提供相关报建手续。该函附件为：穗集地证字第0072851号《广州市集体土地房产证》，该证载明：房地坐落为白云区萝岗镇刘村洋城岗和平路2号，权属人为钟结欢，占有份额为全部，权属来源为2002年新建，房屋所有权性质为私有，土地权属性质为集体所有，用地面积81.4平方米，建基面积81.4平方米，总建筑面积474.41平方米，建筑结构及层数为钢筋混凝土5层，用途为住宅，登记字号为2003登记523995。备注：其中第四层、第五层共210.41平方米未经批准兴建，该用地是1999年经广州市白云区国土局批准使用现门牌地址广州市黄埔区和平大街2号。本院认为，虽然祝贞恭与吴名彪签订了《合作协议》，但祝贞恭及吴名彪均确认双方名为合作，实为房屋租赁关系，祝贞恭将涉案房屋转租给吴名彪，双方亦确认合作协议约定的每月利润15000实为涉案房屋的租金。关于租金问题。双方均确认吴名彪于2020年3月22日搬离涉案房屋。故从《合作协议》签订之日起，即从2019年12月29日起至2020年3月22日期间的租金为41500元(15000元×2个月+15000元÷30天×23天)。双方均确认《合作协议》签订后，吴名彪于2020年1月3日向祝贞恭支付了租金4000元，在2020年1月18日向祝贞恭支付了租金15000元，故吴名彪尚欠祝贞恭的租金为22500元(41500元-19000元)，双方均同意以押金20000元冲抵所欠租金，故吴名彪实际仍需向祝贞恭支付的租金为2500元(22500元-20000元)。关于滞纳金问题。双方约定每月15日支付当月租金,吴名彪逾期支付租金，应当向祝贞恭支付逾期付款滞纳金。2020年1月15日吴名彪应向祝贞恭支付2019年12月29日至2020年1月28日期间的租金15000元，但吴名彪只于2020年1月3日支付了租金4000元，剩余11000元于2020年1月18才支付，故吴名彪应以当月未付租金11000元为基数计付2020年1月16日起至2020年1月17日期间的滞纳金给祝贞恭。2020年2月15日吴名彪应向祝贞恭支付2020年1月29日至2020年2月28日期间的租金15000元，但吴名彪只于2020年1月18日支付了4000元，剩余11000元至今未付，故吴名彪应以当月未付租金11000元为基数计付2020年2月16日起至付清款之日止的滞纳金给祝贞恭。2020年3月15日吴名彪应向祝贞恭支付2020年2月29日至2020年3月22日期间的租金11500元，但吴名彪至今未支付该租金，故吴名彪应以当月未付租金11500元为基数计付2020年3月16日起至付清款之日止的滞纳金给祝贞恭。因双方约定的滞纳金过高，本院予以调整，滞纳金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于财产问题。双方均确认祝贞恭将涉案房屋交付给吴名彪时，双方并未对涉案房屋内的物品列出清单，且双方均确认吴名彪搬物品是祝贞恭有到现场查看，现祝贞恭未举证证实吴名彪搬走的物品属于其所有，故祝贞恭要求吴名彪赔偿财产损失12620元无据，本院不予支持。关于祝贞恭要求吴名彪赔偿房东没有向其退回的押金15000元的问题。本院认为，第一，祝贞恭没有提交涉案房屋权属人钟结欢收取其押金15000元的相关证据；第二，祝贞恭没有提交涉案房屋权属人钟结欢没收其押金15000元的相关证据；第三，祝贞恭没有提交吴名彪造成其押金损失15000元的相关证据。综上，祝贞恭没有证据证实吴名彪造成其押金损失，故祝贞恭要求吴名彪赔偿押金损失15000元没有事实与法律依据，本院不予支持。关于水电费。双方均确认吴名彪尚欠祝贞恭的水电费共为884元，吴名彪应将该水电费884元付清给祝贞恭。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告吴名彪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告祝贞恭支付租金2500元及逾期付款的滞纳金(1.以未付租金11000元为基数计算，从2020年1月16日起计至2020年1月17日期间的滞纳金；2.以未付租金11000元为基数计算，从2020年2月16日起计至付清款之日止的滞纳金；3.以未付租金11500元为基数计算，从2020年3月16日起计至付清款之日止的滞纳金。上述滞纳金均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付)；二、被告吴名彪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告祝贞恭支付水电费884元；三、驳回原告祝贞恭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费975元，由原告祝贞恭负担937元，被告吴名彪负担38元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  梁宝姗二〇二〇年十一月二十日书记员  张若玫