上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初68949号原告：吴雷，男，1982年8月12日生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：申逸如，上海恒在律师事务所律师。被告：沈潼，男，1969年1月28日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：张德珍，女，1947年10月20日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：沈洁，女，1970年5月29日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：沈仲元，男，1993年12月22日生，汉族，住上海市浦东新区。原告吴雷与被告沈潼、张德珍、沈洁、沈仲元民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月14日诉调受理，9月3日立案后，依法适用简易程序，于9月24日公开开庭进行了审理。原告吴雷的委托诉讼代理人申逸如到庭参加诉讼。被告沈潼、张德珍、沈洁、沈仲元经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴雷向本院提出诉讼请求：1、判令四被告共同偿还原告借款本金190万元；2、判令四被告共同支付原告利息及违约金(以190万元为基数，按月利率2%标准自2019年7月30日计算至实际清偿之日止)；3、判令本案诉讼费和律师费7.6万元由四被告承担；4、四被告位于上海市浦东新区浦东大道2639弄28号304室房屋(以下简称浦东大道房屋)折价或者拍卖、变卖后所得价款由原告优先受偿。事实和理由：被告于2018年9月27日向原告借款190万元，双方约定借期12个月，月利率1.2%，原告经审查接受被告位于浦东大道房屋抵押作为担保，为此双方签订了一式五份的《借款抵押合同》，并出具了借条与借款收据。双方签订合同后，共同前往上海市浦东新区不动产交易中心办理了房产抵押，现原告为浦东大道房屋的第一顺位抵押权人，依法对该房屋享有优先受偿权。2018年9月28日，原告按照合同约定向被告账户按时放款190万元。自2018年10月29日至2019年9月27日，被告总计向原告归还了本应于2019年7月29日归还的利息。被告存在违约情形，应按照约定向原告支付违约金。现为维护自己的合法权益，提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告沈潼、张德珍、沈洁、沈仲元未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年9月27日，原告(出借人、抵押权人)和四被告(借款人、抵押人)签订《借款抵押合同》一份，约定：四被告向原告借款190万元，月利率1.2%，借款期限12个月(预计从2018年9月26日起至2019年9月25日)，借款利息自放款日起计息；四被告违约的，原告不再按照本合同约定的利率计收利息，四被告应向原告支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照2%/月计算；四被告以名下的浦东大道房屋作为抵押，抵押担保范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、抵押房屋保管费、应由四被告支付的登记费、订立履行本合同的费用以及原告实现债权和抵押权的一切费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、按标准支付的律师费等)；四被告违约的，除应向原告支付违约金、利息、本金外，还应承担原告为实现债权而支出的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、按标准支付的律师费等)。当日，四被告向原告出具了《借条》一张，借款金额、借款期限、利率标准与《借款抵押合同》一致。当日，被告沈潼向原告出具《借款收条》一张，确认收到原告借款190万元，借期12个月，以实款放准。2018年9月28日，原告向被告沈潼银行转账190万元。当日，原、被告办理了浦东大道房屋的抵押登记手续，抵押权人登记为原告，被担保债权数额为190万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、罚息、实现债权和抵押权费用。2018年10月29日至2019年9月27日期间，被告沈潼共向原告支付了10个月的利息(22,800元/月×10次)及逾期还款违约金1,000元(上一笔利息逾期6天，2018年12月6日支付)。原告为本案诉讼聘请律师，支付了律师代理费7.6万元。以上事实，有借款抵押合同、借条、借款收条、不动产登记证明、网上银行电子回单、律师费发票、转账凭证、专项法律服务合同，以及原告在本案中的陈述等在案佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，四被告向原告借款190万元的事实，有原、被告签订的借款抵押合同、被告向原告出具的借条、借款收据为据，原告也提供了实际给付借款的银行转账凭证，故本院对原、被告间的借贷关系依法予以确认。现借款期限届满，被告仅支付了10个月的利息，侵犯了原告的合法权益，原告要求被告归还借款本金并按照约定支付利息及违约金，于法不悖，本院依法予以支持。原告要求被告承担律师代理费，符合约定，本院亦予支持。原告要求对抵押担保的浦东大道房屋享有优先受偿的权利，符合法律规定。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为其放弃了抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告沈潼、张德珍、沈洁、沈仲元应于本判决生效之日起十五日内共同归还原告吴雷借款190万元；二、被告沈潼、张德珍、沈洁、沈仲元应于本判决生效之日起十五日内共同支付原告吴雷利息及违约金(以190万元为基数，按月利率2%标准自2019年7月30日计算至实际清偿之日止)；三、被告沈潼、张德珍、沈洁、沈仲元应于本判决生效之日起十五日内支付原告吴雷律师费7.6万元；四、原告吴雷有权以上海市浦东新区浦东大道2639弄28号304室房屋折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,952元，减半收取计12,976元，由被告沈潼、张德珍、沈洁、沈仲元共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨爱萍二〇二〇年十一月二十五日书记员  刘苏雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。