贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初4423号原告：安顺翠麓房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区北二环路口苏苑公寓******，统一社会信用代码：91520400722190256D。法定代表人：彭东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：熊成志，男，1986年4月29日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：蔡本源，男，1984年5月17日生，汉族，住贵州省普定县。代理权限：特别授权。被告：程有珍，女，1964年12月12日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。第三人：中国工商银行股份有限公司安顺分行，营业场所：贵州省安顺市西秀区东郊路18号，统一社会信用代码：91520400709677537N。负责人：杜英杰。原告安顺翠麓房地产开发有限责任公司诉被告程有珍、第三人中国工商银行股份有限公司安顺分行追偿权纠纷一案。本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安顺翠麓房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人熊成志到庭参加诉讼，被告程有珍、第三人中国工商银行股份有限公司安顺分行经我院合法传唤（传票），无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告安顺翠麓房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告代偿的借款本息人民币277701.56元；2、判令被告支付利息，具体计算标准为：1、按照原告已代偿的人民币277701.56元为基础，2015年12月24日至2018年10月8日止按照中国人民银行同期贷款利率4.9％计算共计人民币27471.72元。2、自2018年8月30日起至实际返还原告之日止，按照原告已代偿的人民币277701.56元为基础，按照同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.9％进行计算（截止至2020年5月31日止，共计人民币11995.5元）。3、本案诉讼费、担保费、保险费等由被告承担。事实及理由：2010年2月8日，被告及黄光荣（现已死亡）作为买房人，共同购买了原告开发的位于安顺市西秀区房屋及车库，付款方式为首付款＋银行按揭贷款。买卖合同签订后，被告作为借款人，原告作为担保人又与第三人中国工商银行股份有限公司安顺分行签订了《个人购房借款合同》，贷款金额为人民币480000元。被告一直在按约还款，但从2015年12月24日开始，被告没有能足额还款，导致原告作为借款担保人代两被告偿还剩余贷款，而本案涉案担保追偿的金额，被告至今尚未返还给原告。综上所述，被告的违约行为导致原告承担了担保责任，现原告依据《担保法》的相关规定，依法向被告进行追偿，望人民法院判如所请。被告程有珍未答辩，亦未到庭辨认原告所举证据的真实性。第三人中国工商银行股份有限公司安顺分行未到庭陈述意见及辨认原告所举证据的真实性。经审理查明：被告程有珍与黄光荣系夫妻，二人于1988年2月4日登记结婚，后黄光荣于2012年6月10日因病死亡。2010年2月8日，买受人黄光荣与原告签订了合同编号分别为2009-ＣＬ0005号、2009-ＣＬ000附5号的《商品房买卖合同》，约定黄光荣购买原告开发的位于安顺市的房屋及车库；房屋建筑面积193.23平方米，房屋总价款为人民币440565元；车库建筑面积43平方米，总价款为人民币258000元。被告于合同签订之日向原告支付总房款的30%，其余70%向银行申请按揭贷款。合同约定的交房时间为2019年12月30日前。原告就案涉房屋及车库为购房人黄光荣及其共有人程有珍办理了商品房买卖合同备案及预购商品房预告登记，被告程有珍系案涉房屋和车库登记的共有人。2010年2月8日，黄光荣（借款人、抵押人）、被告程有珍（共同借款人、抵押物共有人）与第三人中国工商银行股份有限公司安顺分行（贷款人）、原告安顺翠麓房地产开发有限责任公司（保证人）签订合同编号为Ａ［住房］字［工］行［安顺］支行［2010］年［299］号《个人购房借款合同／担保合同》，约定：黄光荣及程有珍向第三人中国工商银行股份有限公司安顺分行借款人民币480000元；贷款期限10年，自2010年2月8日至2020年2月8日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，即5.94%下浮30%，据此确定年利率为4.158%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率的基础上加收50%确定。借款利率按年利率4.158%执行；按月计息；还款方式为按月等额本息还款法。合同约定原告作为该笔借款的保证人对被告的借款承担全程连带责任保证，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。被告程有珍在借款合同共同借款人落款处签名捺印。2010年3月2日，第三人依合同约定向黄光荣及被告程有珍发放了借款人民币480000元。因黄光荣及被告程有珍在借款后未按约足额向第三人还本付息，第三人依合同约定从原告的售房专户中扣收了人民币277701.56元用以清偿黄光荣及被告程有珍所欠借款本息。原告在本院立案受理本案前，于2020年6月16日向我院申请对被告程有珍所有的位于安顺市西秀区车库进行诉前财产保全，后经安顺市不动产登记中心反馈该房屋已协执过户至王明珍名下，无法办理查封。庭审中，原告自认黄光荣已经死亡，并表示自愿放弃对黄光荣及其遗产继承人进行追偿的权利。上述事实，有原告的当庭陈述，原告提交的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书、被告程有珍的身份证复印件、被告程有珍与黄光荣的结婚证复印件、两份《商品房买卖合同》复印件、预告登记证复印件、安顺商品房预售合同备案申请表复印件两张、《个人购房借款合同/担保合同》复印件、收款收据复印件、商品房预告登记证复印件、协办函复印件、安顺市房地产他项权登记审批表复印件、预售商品房抵押登记查询结果复印件、银行流水打印件、（2020）黔0402财保30号民事裁定书复印件、（2020）黔0402执保153号结案通知书复印件等证据材料在卷证实，本院予以确定。本院认为，原、被告及第三人于2010年2月8日签订的合同编号为A[住房]字[工]行[安顺]支行[2010]年[299]号《个人购房借款合同/担保合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对各方当事人均具有约束力，依法受法律保护。被告程有珍因购买原告开发的商品房需以按揭形式支付部分购房款，故在第三人中国工商银行股份有限公司安顺分行处贷款人民币480000元，原告作为该笔借款的保证人，保证方式为全程连带责任保证，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。第三人中国工商银行股份有限公司安顺分行依照《个人购房借款合同/担保合同》的约定于2010年3月2日向黄光荣及被告程有珍发放借款人民币480000元用于支付购房款，然而黄光荣及程有珍在借款后未按合同约定按期足额向第三人还款，第三人依约从原告在其处开立的银行账户中扣划了人民币277701.56元用于偿还被告未偿还的剩余借款本息，原告有权向被告追偿。现原告要求被告偿还其代被告向第三人偿还的借款本息人民币277701.56元，合法有据，本院予以支持。第三人系分次从原告账户划款，第一笔款项扣划时间为2015年12月24日，最后一次划款时间在2018年10月8日，原告诉请要求自2015年12月24日起以扣划款项总额277701.56元为基数计付利息无事实依据；对于原告诉请的利息，因代偿扣划次数较多，为便于计算，以原告被扣划款项总额277701.56元为本金，自最后一笔款项被扣划之次日起算，即以人民币277701.56元为本金，自2018年10月9日起向原告计付利息至其向原告清偿完毕本金之日止；至于利息的计算标准，自2018年10月9日至2019年8月19日期间的利息，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，2019年8月20日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告清偿完毕本金之日止。被告程有珍、第三人中国工商银行股份有限公司安顺分行不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、由被告程有珍于本判决生效之日起十五日内偿还原告安顺翠麓房地产开发有限责任公司代其向第三人中国工商银行股份有限公司安顺分行偿还的借款本息人民币277701.56元。二、由被告程有珍于本判决生效之日起十五日内支付原告安顺翠麓房地产开发有限责任公司因代其偿还借款本息支出人民币277701.56元所产生的利息（该利息以人民币277701.56元为本金，自2018年10月9日至2019年8月19日期间，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告清偿完毕本金之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币6058元，减半收取人民币3029元，由被告程有珍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决生效履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  付蓉二〇二〇年十一月十日法官助理高静书记员姜俊亮