广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初2010号原告：佛山勤天汇房地产开发有限公司。法定代表人：高浩，执行董事。委托诉讼代理人：赵业凤，原告的法务总监。被告：陈嘉乐，男。原告佛山勤天汇房地产开发有限公司（以下简称“勤天汇公司”）诉被告陈嘉乐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告勤天汇公司的委托诉讼代理人赵业凤到庭参加诉讼，被告陈嘉乐经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。勤天汇公司向本院提出诉讼请求：1.解除勤天汇公司与陈嘉乐于2016年7月29日签订的《商品房买卖合同(预售)》；2.勤天汇公司已经收取的房款498987元不予退还给陈嘉乐；3.陈嘉乐向勤天汇公司支付涉案房屋代为清偿款项393453.5元；4.陈嘉乐向勤天汇公司支付代为清偿（2019）穗仲案字第12996号仲裁费用16861元；5.本案诉讼费由陈嘉乐承担。事实和理由：2016年7月29日，勤天汇公司与陈嘉乐签订《商品房买卖合同（预售）》及补偿协议，约定陈嘉乐向勤天汇公司购买佛山市高明区××××××××××××××××××××××××××××，总价款498987元。当日，陈嘉乐支付首期款108987元，剩余房款申请银行按揭付款。2016年9月9日，陈嘉乐与广州农村商业银行股份有限公司白云支行签订《楼宇按揭合同》，陈嘉乐据此取得银行贷款390000元用于支付剩余房款，由陈嘉乐按月还款。2018年12月15日起，陈嘉乐未履行《楼宇按揭合同》的还款义务。勤天汇公司多次收到银行通知，要求勤天汇公司履行连带保证责任的义务，代陈嘉乐偿还剩余贷款本金、利息、罚息及违约金等。鉴于陈嘉乐的行为已经违约，导致勤天汇公司由此承担连带保证责任及产生相关的损失，勤天汇公司依照合同约定提起诉讼。诉讼中，陈嘉乐未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据及答辩意见，视为其放弃相应的诉讼权利。勤天汇公司围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时举证、质证。对本案的证据，本院认定如下：勤天汇公司提供的证据1-6，陈嘉乐未到庭质证，诉讼中亦未出现否定上述证据真实性、合法性、关联性的因素，经审查，本院予以确认并在卷佐证。结合勤天汇公司的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月29日，勤天汇公司与陈嘉乐签订《商品房买卖合同（预售）》及补偿协议，约定：陈嘉乐向勤天汇公司购买佛山市高明区××××××××××××××××××××××××××××，预测建筑面积86.33平方米，套内建筑面积68.73平方米，按照套内建筑面积每平方米7260.10元，总价款498987元；本预售合同网上签订之日起5日内支付全部房款的21.84%，金额108987元，剩余390000元应于2016年8月3日前申请办理银行按揭手续，并按按揭方式付款；签订合同前陈嘉乐已支付定金30000元等内容。同日，勤天汇公司（甲方）与陈嘉乐（乙方）签订《补充协议》，其中第三条第5点约定：乙方未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致甲方作为担保责任人而承担担保责任的，甲方有权解除本合同，且乙方已交房款不作退还，乙方应按总楼价的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方由此而造成的一切损失。当日，陈嘉乐支付首期款108987元，剩余房款申请银行按揭付款。2016年9月9日，陈嘉乐（甲方）与广州农村商业银行股份有限公司白云支行（乙方，以下简称“农商行白云支行”）签订《楼宇按揭合同》，约定：乙方向甲方提供贷款390000元，贷款期限为30年，甲方授权乙方将全部贷款一次性划入勤天汇公司账户。2016年9月13日，农商行白云支行将贷款390000元转账至勤天汇公司账户。2020年4月30日，中国广州仲裁委员会就农商行白云支行与陈嘉乐、勤天汇公司金融借款合同纠纷仲裁案作出裁决：（一）解除农商行白云支行与陈嘉乐签订的《楼宇按揭合同》；（二）陈嘉乐偿还农商行白云支行贷款本金373384.84元及利息、罚息和复利；（三）勤天汇公司对陈嘉乐上述（二）项确定的债务承担连带清偿责任；（四）对农商行白云支行的其他仲裁请求不予支持；（五）本案仲裁费16861元，由陈嘉乐、勤天汇公司承担。2020年5月23日，勤天汇公司向农商行白云支行转账16861元、贷款本息等395312.75元。勤天汇公司现已取回案涉房屋。2020年8月4日，本院依法在《人民法院报》向陈嘉乐公告送达起诉状等应诉材料。另查：2017年8月30日，农商行白云支行与勤天汇公司签订《楼宇按揭合作协议》，双方就案涉楼宇进行按揭合作，勤天汇公司为楼宇的购房人偿还农商行白云支行购房贷款承担无条件、不可撤销的连带保证责任，不再逐笔办理保证担保手续。本院认为，勤天汇公司与陈嘉乐签订《商品房买卖合同（预售）》及补偿协议，出于双方真实意思表示，内容合法，属有效合同。由于陈嘉乐未按《楼宇按揭合同》约定按时偿还贷款本息，导致勤天汇公司被裁决承担连带清偿责任而支付了贷款本息及仲裁费，根据《补充协议》“乙方未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致甲方作为担保责任人而承担担保责任的，甲方有权解除本合同”的约定，勤天汇公司有权解除《商品房买卖合同（预售）》。勤天汇公司诉求解除《商品房买卖合同（预售）》符合双方约定，本院予以支持。勤天汇公司未能举证证明其在诉前向陈嘉乐发出过解除通知，故本院确定《商品房买卖合同（预售）》于陈嘉乐收到本案应诉材料之日即2020年10月3日（自公告之日起60日即为送达）解除。双方签订的《补充协议》一并解除。关于勤天汇公司已收取的房款498987元应否退还陈嘉乐的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。勤天汇公司确认已取回了案涉房屋，且在本案中请求陈嘉乐支付勤天汇公司代为清偿款项（贷款本息及仲裁费），即可认定勤天汇公司是主张恢复原状，故勤天汇公司应向陈嘉乐返还已收取的房款498987元。勤天汇公司诉求不予退还于法无据，本院不予支持。关于陈嘉乐应否向勤天汇公司支付勤天汇公司代为清偿的款项问题。根据《补充协议》第三条第5点的约定，可知陈嘉乐知悉且同意勤天汇公司作为其银行按揭贷款的保证人。勤天汇公司基于担保责任代陈嘉乐清偿债务，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，勤天汇公司有权向陈嘉乐追偿。故勤天汇公司诉求陈嘉乐支付代为清偿的贷款本息393453.50元、仲裁费用16861元于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、确认原告佛山勤天汇房地产开发有限公司与被告陈嘉乐在2016年7月29日签订的《商品房买卖合同（预售）》于2020年10月3日解除；二、被告陈嘉乐于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山勤天汇房地产开发有限公司支付代为清偿的贷款本息393453.50元；三、被告陈嘉乐于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山勤天汇房地产开发有限公司支付代为清偿的仲裁费用16861元；四、驳回原告佛山勤天汇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7455元，减半收取3727.50元（勤天汇公司已预交），由被告陈嘉乐负担，并于支付判项确定的款项时一并支付给原告佛山勤天汇房地产开发有限公司，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李俊斌审 判 员  伍燕霞人民陪审员  区健锋二〇二〇年十一月六日法官 助理  蔡丹丹书 记 员  区凤仪