广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0106民初26662号原告：广东房蜘蛛不动产管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道海五路28号华南国际金融中心2幢2415室之二。法定代表人：鲁斌，总经理。委托诉讼代理人：邓倩荷，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。被告：刘俊菱，女，1981年9月21日出生，汉族，住江西省九江市武宁县。被告：林美北，男，1976年6月14日出生，汉族，住江西省九江市武宁县。原告广东房蜘蛛不动产管理有限公司与被告刘俊菱、林美北借款合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭审理。原告广东房蜘蛛不动产管理有限公司的委托诉讼代理人邓倩荷到庭参加了诉讼。被告刘俊菱、林美北经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告广东房蜘蛛不动产管理有限公司起诉请求判令：一、两被告立即向原告偿还借款本金1200000元；二、两被告向原告偿还利息（以借款本金1200000元为基数，从2020年1月12日起按年利率24%计至两被告实际向原告清偿借款本息之日止）；三、两被告承担律师费40000元；四、本案诉讼费、保全费由两被告承担；五、原告对被告刘俊菱名下位于广东省佛山市南海区xxx房（不动产权证书编号粤（2017）佛南不动产权第xxx25号，不动产登记证明号：粤（2019）佛南不动产证明第xxx86号）在上述1-4项范围内享有优先受偿权。事实和理由：2019年10月11日，两被告作为共同借款人与广东省xxx科技小额贷款股份有限公司（以下简称“xx公司”）签订《借款合同》，约定两被告向xx公司借款1200000元，并约定借期、借款利率、违约责任等。同日，被告刘俊菱与xx公司签订《抵押合同》，约定以其名下房产作为抵押，并办理了抵押登记手续。2019年10月12日，粤科公司依约放款。2020年4月2日，xx公司与原告签订《债权转让协议》，将上述xxx公司对两被告的权利全部转让给原告，并向两被告发出《债权转让通知》。原告获得涉案债权后多次催收未果，提起本案诉讼。被告刘俊菱、林美北未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2019年10月11日，粤科公司（甲方、贷款人）与两被告（乙方、借款人）签订《借款合同》，约定：两被告向粤科公司借款1200000元；借款期限自2019年10月12日至2020年10月11日，实际放款日与到期日以借据为准；借款用途为补充流动资金；借款利率按年利率12%；若两被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为年利率24%；若两被告未按约定时间支付利息，就逾期支付利息的贷款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至付清逾期利息为止，逾期贷款罚息利率为年利率24%；两被告到期没有偿还借款本息，导致xx公司为催收借款本息所需支付的费用，包括律师费、诉讼费等由两被告负担等。同日，粤科公司（抵押权人）与被告刘俊菱（抵押人）签订《抵押合同》，约定：为保证上述合同项下债务的履行，被告刘俊菱自愿以其位于广东省佛山市南海区xxx房（以下简称涉案房屋）为粤科公司的债权提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下两被告应承担的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、实现担保物权及其他有关费用（包括但不限于律师费、财产保全费等）等；两被告在还款期限届满后，未按照主合同约定偿还欠款的，或两被告在还款期限届满前，以自己的行为表明不履行或不完全履行还款义务的，xx公司有权实现担保抵押权等。2019年10月12日，xx公司向两被告放款1200000元。《借据》中载明借款金额1200000元，借款到期日为2020年10月11日，年利率12%，还款方式为按月付息，到期一次性归还本金，指定收款账户户名为刘俊菱等。后xx公司与被告刘俊菱就涉案房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为xx公司。2020年4月2日，原告（受让方）与xx公司（转让方）签订《债权转让协议》，约定：双方达成合意，将两被告债权由xx公司转让至原告，基准日为2020年4月2日；截至基准日，债权本金余额为1200000元，借款人的逾期利息（2020年1月12日-2020年4月2日，按借款合同约定年利率12%计算为32800元），本息合计1232800元；原告确认因受让标的债权而需向xx公司支付的转让价款为1232800元等。2020年5月18日，xx公司向两被告合同约定地址寄送了《债权转让通知书》，通知涉案债务依法转让给原告，原告已从xx公司承继了上述转让债权项下的债权人及担保权人地位。邮件均显示“已签收”。原告称其向两被告送达了《提前到期通知及还款催告函》，并对此提交了EMS单及送达信息，证实原告向两被告身份证住址寄送上述函件，其中向刘俊菱寄送邮件显示已签收，向林美北寄送的邮件是被退回。原告称为本案诉讼支付了律师费40000元，并对此提交了《民事委托代理合同》、《发票》及《中国建设银行网上银行电子回执》。庭审中，原告称被告支付利息至2020年1月11日，此后未再支付利息，也没有偿还本金，因此要求两被告自2020年1月12日起按年利率24%计付利息。本院认为：被告刘俊菱、林美北向案外人xxx公司借款的事实，有双方签订的《借款合同》、《抵押合同》、《借据》以及相关支付凭证等证据相互佐证。结合本案证据可以看出，案外人xx公司已依约向两被告支付了涉案借款，现两被告经本院合法传唤逾期未到庭应诉，视为对原告关于债权数额、还款情况的陈述及所提交的证据均放弃抗辩的权利，本院依法对原告的主张予以采信，认定原告与案外人xx公司之间的借贷合同关系依法成立，合法有效。原告依法受让了涉案债权后，xx公司已通知两被告并由原告提起了本案诉讼，两被告至今未向原告还本付息已构成违约，原告要求两被告依约偿还1200000元借款本金并支付为本案诉讼实际产生的律师费40000元，合理有据，本院依法予以支持。关于借款利息的计算问题。原告与粤科公司签订的《债权转让协议》明确载明了截至2020年4月2日基准日，债权本金余额1200000元，逾期利息按照年利率12%计算为32800元，原告需按此本息转让价支付1232800元给粤科公司。可见，原告受让涉案债权时逾期利息按照年利率12%计算，基于公平原则，原告要求两被告按照年利率24%计付利息缺乏理据，本院不予支持，依法判令两被告向原告支付2020年1月12日起至2020年4月2日止的利息32800元，并自次日起按年利率12%向原告计付利息，对于原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持，依法予以驳回。关于优先受偿权的问题。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让……。粤科公司与被告刘俊菱约定以涉案房屋作为抵押物，并已办理了抵押登记手续，现两被告未依约还款且涉案债权合法转让给原告，现原告要求以涉案房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权，合理有据，本院依法予以支持。被告刘俊菱、林美北经本院合法传唤逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十八条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘俊菱、林美北于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东房蜘蛛不动产管理有限公司偿还借款本金1200000元并支付利息（其中2020年1月12日起至2020年4月2日止的利息为32800元；自2020年4月3日起至实际清偿之日止的利息以1200000元为基数，按年利率12%计付）；二、被告刘俊菱、林美北于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东房蜘蛛不动产管理有限公司支付律师费40000元；三、原告广东房蜘蛛不动产管理有限公司对被告刘俊菱名下位于广东省佛山市南海区xxx房以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告广东房蜘蛛不动产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17300元，由原告广东房蜘蛛不动产管理有限公司负担1660元，由被告刘俊菱、林美北负担15640元；保全费5000元，由被告刘俊菱、林美北负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈诗媛二〇二〇年十一月二十七日书记员  梁怡筠判决书于2020年月日送达