安徽省蒙城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1622民初6920号 原告（案外人）：葛新侠，女，1973年8月9日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 委托诉讼代理人：侯长飞，安徽康盈律师事务所律师。 被告（申请执行人）：张玲，女，1973年5月6日生，汉族，住安徽省亳州市蒙城县。 委托诉讼代理人：陈百军，安徽潮平律师事务所律师。 第三人（被执行人）：李峰，男，1977年6月28日生，汉族，住安徽省蒙城县。 原告葛新侠与被告张玲及第三人李峰案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告葛新侠及其委托诉讼代理人侯长飞，被告张玲的委托诉讼代理人陈百军，第三人李峰，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 葛新侠向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令撤销蒙城县人民法院（2020）皖1622执异第37号执行裁定书，停止对异议人所有的位于蒙城县的执行；2．撤销蒙城县人民法院（2018）皖1622财保52号裁定，解除对异议人所有的位于蒙城县的查封；3．被告承担全部案件受理费。事实与理由：因第三人李峰未完全履行判决义务，被告张玲向蒙城县人民法院申请强制执行，在执行过程中，蒙城县人民法院下发（2019）皖1622执1808号执行裁定书，对原告所有的位于蒙城县进行拍卖执行，蒙城县人民法院（2018）皖1622财保52号裁定，对原告所有的位于蒙城县进行查封。涉案不动产属于原告夫妻共同所有，原告随向蒙城县人民法院提出执行异议申请。原告于2020年9月7日收到蒙城县人民法院的裁定书，驳回了原告的异议申请。原告不服，特向贵院提起诉讼，理由如下：一、原告购买的涉案不动产，属于原告葛新侠夫妇共同所有，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告提出异议应予支持，蒙城县人民法院（2020）皖1622执异第37号执行裁定书，驳回原告的异议申请错误。1．涉案不动产蒙城县，李峰、王影夫妇已经在2016年4月5日将涉案不动产出售给原告葛新侠，双方签订了《房地产买卖契约》。约定李峰、王影将其位于蒙城县出售给原告葛新侠，房屋价款40万元，交房时间2016年4月30日等。而本案被告张玲对涉案不动产申请查封，法院查封的时间是2018年11月21日。本案在人民法院查封之前，原告葛新侠与第三人李峰、王影签订了合法有效的书面买卖合同。2．在人民法院查封之前，原告葛新侠夫妇已合法占有该不动产。涉案不动产买卖完成，葛新侠付清全款后，涉案不动产于2016年4月30日移交给葛新侠夫妇，有房屋交付手续，接收房屋后，葛新侠夫妇对房屋进行装修，有与蒙城县时创装饰工程有限公司证明，葛新侠夫妇居住涉案房屋，与物业形成了服务合同关系，物业费、水电费、燃气费等一直是葛新侠夫妇缴纳。证实涉案不动产在法院查封之前原告合法占有该不动产。3．原告葛新侠已经支付了全部购房款。根据《房地产买卖契约》第二条约定，涉案不动产交易价格40万元，购房款交付时间2016年4月5日前，原告葛新侠已经按照合同约定支付全部购房款，李峰于2016年4月5日出具了收条，证实葛新侠支付了全部购房款。4．涉案不动产交易完成后，原告葛新侠就要求第三人李峰办理过户手续。因涉案不动产有抵押贷款，需要李峰偿还，葛新侠也多次要求李峰偿还贷款，办理房产过户手续，而李峰因资金紧张，一直未能偿还贷款，协助葛新侠办理不动产过户手续。证实涉案不动产非因葛新侠自身原因未办理过户手续。原告作为农民，文化水平有限，用大半辈子心血积攒的钱款购置了不动产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，原告葛新侠向蒙城县人民法院提出的异议请求事实清楚，证据充分，符合法律规定。蒙城县人民法院（2020）皖1622执异第37号执行裁定书，驳回原告的异议申请错误。二、蒙城县人民法院（2020）皖1622执异第37号执行裁定书，以“原告葛新侠一次性付清购房款现金40万元，仅有收条为证，无其他相关证据予以佐证，且其付清全部房款却不让李峰还清该房款的抵押贷款以便于过户。”为由，认为要求撤销对涉案房产查封和执行的理由不能成立明显错误。1．原告葛新侠与李峰、王影签订了《房地产买卖契约》，原告按照李峰、王影的要求，支付了全部购房款，且李峰于2016年4月5日给原告出具收条一份，收到葛新侠支付的蒙城县华侨城7号楼1502室房款40万元。试想，如果李峰未收到全部购房款，李峰怎能出具收条，作为一个完全民事行为能力人，出具的书面的收条能够充分证实李峰收到原告全部购房款的事实。2．原告一直催促李峰偿还涉案房屋抵押贷款，以便办理房屋过户手续，但因李峰原因，未偿还贷款，不能办理过户手续。作为购房户，谁都希望尽快办理过户手续，原告向李峰支付购房款后，采取各项措施要求李峰偿还涉案房屋抵押贷款，因李峰未筹集到资金，一直未偿还贷款，责任方在李峰，未办理过户手续并非因原告自身原因。综上所述，原告购买的涉案不动产，属于原告夫妻的共同财产，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应依法予以支持，而蒙城县人民法院（2020）皖1622执异第37号执行裁定书，以“原告葛新侠一次性付清购房款现金40万元，仅有收条为证，无其他相关证据予以佐证，且其付清全部房款却不让李峰还清该房款的抵押贷款以便于过户。”为由驳回原告的异议请求错误，请求法院支持原告的全部诉讼请求。 张玲辩称：一、本案被答辩人漏列原告。根据被答辩人的诉求，案涉房产应为被答辩人与其丈夫共同共有，如果案涉房产认定为原告及丈夫的共同财产，那么，被答辩人应当与其丈夫为共同原告提起诉讼，而本案原告仅以自己的名义诉讼，明显剥夺了另一当事人的权利。二、被答辩人与第三人签订的房地产买卖契约无效。案涉房产办理了抵押登记，被答辩人与第三人签订买卖协议未经抵押权人同意，其所谓的房地产买卖契约也并非2016年4月5日签订，存在被答辩人为了帮助第三人逃避债务而私自签订的嫌疑，恳请人民法院依法查清该事实。三、被答辩人提供的证据材料仅能证明被答辩人使用案涉房产，不能达到证明其合法占有的证明目的。被答辩人提供的交房协议、蒙城县时创装饰工程有限公司证明、物业公司经理证明、物业费收据、水费缴费记录，仅显示案涉房产装修系被答辩人及丈夫与装修公司签订了装修合同，物业费、水费缴费人是被答辩人的丈夫范洪民，被答辩人不能提供案涉房产的电费缴纳发票，因此，只能达到被答辩人夫妻两人对案涉房产的使用或租赁的证明目的。四、被答辩人不能提供支付房款的合法手续。被答辩人提供的收据没有银行转账或银行取款流水予以佐证，其收据载明的款项不能证明已经实际收到，存在虚假陈述的可能，不符合“最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定”的第28条第（三）款之规定：已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，五、原告诉称的房产没有及时办理过户手续。原告声称与第三人已经完成支付房款的义务，原告作为一个完全民事行为能力人，应当知道不动产不过户存在的法律风险，应当及时与第三人履行过户手续，即便第三人不予配合，原告也可以通过诉讼途径解决过户问题，但原告没有采取任何措施完成过户登记，房产未办理过户登记的原因在于原告。综上，原告的诉求明显与《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第28条之规定相违背，人民法院应当依法驳回其诉讼请求。 李峰述称：因为我当时在许疃做生意，我用我华侨城房子和她许疃房子互换，许疃房子是43万左右，华侨城房子40万左右，房子打算这两年过户的，因为贷款问题现在没过户。40万收条等于收到她的房款，并没有收到现金，出具收条就是用于兑换房屋，我认可华侨城的房子属于葛新侠所有。 经审理查明：因李峰未完全履行判决义务，张玲向蒙城县人民法院申请强制执行，在执行过程中，本院作出（2019）皖1622执1808号执行裁定，对登记在李峰名下的位于蒙城县进行拍卖执行，本院作出（2018）皖1622财保52号裁定，对登记在李峰名下的位于蒙城县进行查封。葛新侠随向蒙城县人民法院提出执行异议。本院驳回了葛新侠的异议申请。另查明李峰、王影在2016年4月5日将涉案房产出售给葛新侠，双方签订了《房地产买卖契约》。约定李峰、王影将其位于蒙城县出售给葛新侠，房屋价款40万元，交房时间2016年4月30日，李峰于2016年4月5日出具了收条。双方签订房地产买卖契约时均知道涉案房产在银行有抵押贷款，银行抵押贷款一直未付。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。根据上述规定，抵押期间在未经抵押权人同意的情况下，抵押人不得处分抵押财产，此种情况下，法律对抵押财产的处分持否定态度。本案中，葛新侠在购买案涉房屋时明知该房屋存在按揭贷款设定有抵押权，在未经抵押权人同意的情况下，仍然与李峰、王影签订合同，且没有按照上述法律规定代偿债务以消灭抵押权完成变更登记，明显存在过错，由此带来的不利后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 驳回葛新侠的诉讼请求。 案件受理费7,300元，由葛新侠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  李廷峰 审 判 员  薛少华 人民陪审员  胡 艳 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  李天予 附相关法条： 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。