宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初14221号原告：席彦云，男，1956年4月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：席晓洁（原告女儿），住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区派胜云天商务大厦22层（西侧）。负责人：张和，该分公司经理。被告：西安再寓房地产营销策划有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区华城泊郡8号楼1单元703室。法定代表人：崔志瑞，该公司总经理。原告席彦云与被告西安再寓房地产营销策划有限公司（以下简称西安再寓公司）、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司（以下简称西安再寓宁夏第二分公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年11月10日诉至本院，依据《全国人民代表大会常务委员会将关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的规定》，本案经诉前调解后，本院于2020年11月13日立案，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告席彦云及其委托诉讼代理人席晓洁到庭参加诉讼，被告西安再寓公司、被告西安再寓宁夏第二分公司经本院依法送达开庭传票、起诉状副本等材料，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。席彦云向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告西安再寓宁夏第二分公司签订的《房屋托管合同》，并要求被告西安再寓宁夏第二分公司立即向原告返还涉案房屋（兴庆区某号房屋）；2.请求判令被告立即向原告支付拖欠8个月房屋租金9600元，并按每月1200元的标准主张租金至被告实际向原告返还房屋之日止；3.判令被告向原告支付电梯费400元、物业费411元、水费420元，暖气费1590元；4.赔偿房屋内丢失新购买海尔53寸电视机1499元；5.本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告将暖气费诉请金额变更为265元。事实和理由：2019年10月6日，原被告签订《房屋托管合同》一份，合同约定原告将银川市兴庆区某号房屋托管给被告，期间2年，租金为每月1200元，物业费和电梯费每月合计101元，按月支付。合同签订当日，原告将房屋交付被告，被告未按约定支付租金，故原告诉至法院。西安再寓公司、西安再寓宁夏第二分公司未作答辩。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年10月6日，原告与被告西安再寓宁夏第二分公司于签订《房屋托管合同》两份，约定原告将位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某、某室两套房屋交由被告西安再寓宁夏第二分公司托管；托管期限自2019年10月10日至2021年10月9日，共计2年，出租代理期间的变更由双方书面另行约定；甲方应于2019年10月6日前将该房屋交付给乙方；托管期内租金标准为每月1200元，支付方式为月付，租金支付具体时间为第一次2019年11月10日（￥1200元），第二次2019年12月10日（￥1200元）以后以此类推，如遇节假日自动顺延不再另行通知；指定收款账户名称为中国农业银行，户名席彦云，账户号码XXXX；托管期内甲方同意第一年预留出30天不计租金作为乙方接洽承租工作期，于2019年11月10日开始计算租金，即自托管期起第一年乙方支付甲方11个月房租。甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金，在首年首月付款中扣除；托管用途为经营长租、短租公寓及办公或配套项目；费用分担问题：（一）在托管期内甲方应负责的事项、费用：1.因水、电、燃气、管道线路及防水层，房屋主体结构装修自然老化、无法正常使用的，因修理或施工改造所发生的费用……（二）1.房内的门窗、玻璃、灯具、灶具等因使用发生损坏；2.托管期内产生的水、电燃气、物业费、取暖费、停车费……合同的解除，（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，按乙方违约处理：1.未按约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由……该合同附加条款：一、若乙方拖延打款期限3天或3天以上，乙方应向甲方赔付200%违约金，甲方有权收回该房屋；二、物业、电梯由甲方承担，乙方应按月物业费＋电梯费一共101元打款给甲方，直到合同结束。合同签订后，原告当日将上述房屋交付被告西安再寓宁夏第二分公司。后被告西安再寓宁夏第二分公司按约定向原告支付了租金共计16916.9元（其中含另案光耀上城某号房屋7个月截至2020年6月10日的租金9109.1元、本案2XXXX号房屋6个月截至2020年5月10日的租金7807.8元），后经原告催要，再未付款。另查明，原告于2019年7月26日预交上述两套房屋水费各200元，物业费各616元、电梯费各600元（物业费、电梯费自2019年7月26日-2020年7月26日）。本院认为，原告与被告西安再寓宁夏第二分公司签订的《房屋托管合同》，约定了租赁期间、月租金金额、支付方式等要件，双方之间名为托管实为房屋租赁法律关系。该合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，依法成立并生效，双方均应按约定履行合同义务。根据双方约定，被告西安再寓宁夏第二分公司未按约定支付租金达3个工作日以上，又无正当理由的，原告有权单方解除合同。现被告西安再寓宁夏第二分公司逾期付款超过上述约定且无正当理由，已构成违约，原告主张解除合同，返还房屋，并要求被告西安再寓宁夏第二分公司自逾期支付租金之日即2020年5月10日起支付租金至实际返还房屋之日止，并无不当，本院予以支持；被告还应按照双方约定物业费电梯费标准支付自2020年5月10日起至2020年7月26日止的物业费、电梯费252.5元（2.5个月×101元）及返还房屋时实际产生的水费、暖气费。关于原告诉请的丢失电视损失，因该房屋尚未返还，是否丢失不能确定，本院不予支持。被告西安再寓公司系成立西安再寓宁夏第二分公司的法人机构，其应当对分公司承担共同责任。被告西安再寓公司、西安再寓宁夏第二分公司经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条之规定，判决如下：一、解除原告席彦云与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司签订的《房屋托管合同》（涉及兴庆区光耀上城2505室房屋托管）；二、被告西安再寓房地产营销策划有限公司、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司于本判决生效之日起七日内向原告席彦云返还位于银川市兴庆区某室房屋，并按每月1200元的标准向原告席彦云支付自2020年5月10日起至实际返还房屋之日止的租金，并支付自2020年5月10日起至2020年7月26日止的物业费、电梯费252.5元（2.5个月×101元）及返还房屋时实际产生的水费、暖气费；三、驳回原告席彦云的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，已减半收取25元，由被告西安再寓房地产营销策划有限公司、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司负担。本判决为终审判决。审判员 王怀成二〇二〇年十一月十七日法官助理 李凯丽书记员 韩芳芳附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。