江西省奉新县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0921民初1419号 原告：唐玲，女，1987年2月26日出生，汉族，住奉新县。 被告：帅再庆，男，1964年4月23日出生，汉族，住奉新县。 被告：帅媛媛（系帅再庆女儿），女，1988年9月22日出生，汉族，住奉新县。 原告唐玲与被告帅再庆、帅媛媛合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐玲、被告帅再庆到庭参加诉讼。被告帅媛媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐玲向本院提出诉讼请求：1、请依法解除原告与被告签订的《奉新县城市房屋存量房买卖居间合同》，并根据合同条款赔偿合同中的违约金40000元；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:俩被告系父女关系，被告帅媛媛受被告帅再庆的委托将坐落于江西省宜春市奉新县的房屋挂靠在奉新县鸿基房产置业有限公司进行出售，2020年7月14日，原、被告签订《奉新县城市房屋存量房买卖居间合同》，原告当时就预付了购房定金20000元，但在2020年7月27日被告无缘无故通过微信向原告明确声明此房不卖了，根据合同内容，一方违约给对方造成损失的，由违约方承担违约责任，双倍返还违约金。为了购买此房屋，原告不惜背负利息四处筹钱，鉴于被告的违约失信行为，给原告造成了严重的经济损失的精神损失，为维护我自身的合法权益，特提起诉讼并提出前列诉讼请求。 被告帅再庆、帅媛媛共同辩称，我方与原告签订《奉新县城市房屋存量房买卖居间合同》属实，我方收取原告购房定金2万元属实。但我方向原告发微信并不是说房子不卖了，而是因为双方对合同第四条“房屋主要附属设施有：精装、硬装不变，除生活用品带走，其余留下乙方，以2020年7月14日照片为准”的约定有异议，我方认为可以带走，搬动的都属于日常生活用品，都要带走，但原告不同意，所以我方觉得对合同有争议谈不拢，才发了微信给原告。现原告起诉至法院，我方的意见是不同意解除合同，合同继续履行，我方仍按合同将案涉房屋卖给原告，但是必须将清单上的日常生活用品带走。若原告坚持解除合同，那么我方同意解除，同时购房定金给予退还。 被告帅再庆另于庭审中辩称：1、按合同约定，原告唐玲按合同付给我2万元定金后，应在7个工作日再付我30万元，可原告唐玲没有履行这一条；2、关于中介与我之间的授权问题，中介打电话给我要我出授权委托书，我告诉中介我相信我女儿，后来我们有争执的时候，我咨询了律师，律师说我打电话仅仅是我打了电话，而我老婆并没有授权；3、关于日用品问题，什么叫日用品？天天用的就叫日用品，就算中介拍了照片，照片中的物品是带走还是留下并没有标明，我认为我要用的东西就算日用品。 本院经审理认定本案事实如下：被告帅再庆与被告帅媛媛系父女关系。2020年，被告帅媛媛将登记所有权人为帅再庆的位于奉新县鸿基房产置业有限责任公司挂牌转让。2020年7月7日，奉新县鸿基房产置业有限公司的工作人员胡大华添加了被告帅媛媛的微信。此后，被告帅媛媛与胡大华多次通过微信方式商谈该房屋出售问题。被告帅媛媛于2020年7月7日的微信聊天中谈到“这套房子是我父亲的，他在外地买了房子后是想把这套房子送给我的，一直催我去过户，我是不想要这么大的户型的，所以我才说把这套卖掉了他买一套小户型送给我”，“99万，里面所有东西全部赠送，我只能退步到这了，当初我在你们公司挂的是105万，上个月小鄢跟我打了电话才将（讲）到101万，现在只能少两万了，因为我还要付佣金给你们的，本来客厅空调我是要拿走的，现在也送掉，使用频率次数不超过20次。你跟你亲戚说，眼光要长远一点，即使现在多花了几万，明年文化中心以及广场建立起来，还怕这套房子赚不回这几万吗？”2020年7月10日帅媛媛于微信聊天记录中谈到“因为你亲戚开的价97万元里面我还要付你们佣金的，最后这房子也就才96万左右，实在划不来”，“你问下她那边，能否加价，我这边也跟我爸打电话”。此后，经胡大华从中撮合，原告唐玲与被告帅媛媛商定房屋售价为98万元。胡大华向被告帅媛媛索要了被告帅再庆的身份证号码并与被告帅再庆电话通话确认后，组织买卖双方于2014年7月14日签订了《奉新县城市房屋存量房买卖居间合同》，被告帅再庆作为合同甲方（卖方），原告唐玲作为合同乙方（买方），被告帅媛媛作为合同甲方代理人，奉新县鸿基房产置业有限公司作为丙方（居间方），合同的主要内容为：甲、乙双方本着诚信、自愿、公平和互利的原则，委托丙方居间介绍，三方经协商签订本合同并自愿共同履行。第一条甲方及产权共有人同意，自愿将合法拥有的坐落于奉新县雅阁春天40＃-1-401和车库3号（车库证号为准）的房屋出售给乙方；乙方通过丙方居间介绍已实地看房，对该房屋基本情况信息进行了解并无异议，愿意按本协议价格购买。甲乙双方有委托人或代理人的，需办理公证。第二条该房屋为城市房屋，房屋权属证书编号：发证时间：年月，房屋用途：住宅，结构砖混，房屋权属证书上记载的建筑面积：134平方米（含有产权车库约29.8平方米……该房屋的相关资料以权属登记信息为准。如甲方房屋产权尚需完善产权、分割、继承、赠与、离异等变更、银行解押等手续的，则甲方应在本合同签订之日起七个工作日内负责配合丙方办理房屋变更登记手续，承担相关费用，并向丙方支付代办费，以使甲方对该房屋拥有完全、合法的处分权，无权属争议、无债务纠纷，提供的材料真实有效，可上市。第三条甲方保证：对该房屋拥有完全、合法的处置权，无权属争议、无债务纠纷，提供的材料真实有效，可上市交易并能够将房屋交易转让登记给乙方，同时负责缴清该房屋出售前的相关税费。该房屋如出租，甲方应解除租赁关系并如实将出租情况告知乙方和丙方；该房屋如抵押，甲方应告知乙方和丙方房屋抵押的事实，同时与乙方就解除有关事项协商一致。如该房屋尚欠面积补差房款、房屋维修资金、契税、因继承或赠与取得而产生的税费、／等费用，则由／方补交，以上税费款甲乙双方另有约定的从其约定。第四条，房屋主要附属设施有：精装、硬装不变，除日常生活用品带走、其余留下乙方，以2020年7月14日照片为准。第五条甲乙双方商定房屋买卖价款（含装饰装修和附属设施）人民币（大写）玖拾捌万元整（980000元）。甲乙双方同意按下列第2种方式付款（一次性方式付款的选第1种，贷款方式付款的选第2种）；1、……2、贷款方式付款：乙方在办理交易手续当日购房首付款人民币叁拾万元支付给甲方。乙方在贷款资料齐全的情况下，余款在当个工作日内办理银行按揭，余款委托相关贷款银行将贷款金额陆拾捌万元整，由房贷银行一次性划入甲方账户（放贷金额及房贷期限由放贷银行核定）。买方自身原因未获得银行批准放贷或贷款金额低于原计划贷款额的，双方同意按第2种方式解决。（1）……（2）乙方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间已发生的及要产生的各项费用由乙方自行承担。（3）……第六条甲乙丙三方同意自合同签订七个工作日内，共同到奉新县房屋交易登记机构办理房屋交易登记手续。第七条如甲方房屋已按揭或抵押情形，经甲乙双方协商选择：……由乙方替甲方还清贷款（冲抵购房款），由乙方还贷的，甲方应办理委托公证书，公证书，公证书原件交丙方保管……第八条若甲乙任何一方未在约定期限内办理第五、六、七条的约定，守约方可以解除合同，并追究违约方责任。第九条甲方同意在收到全部房款当日内，与乙方正式办理房屋交接手续，甲方应在交接前结清该房屋的水、电、气、暖、有线、物管等费用，如一时无法办理，则在甲方收取购房款时，必须交纳壹万元保证金由丙方代管，在结清相关费用和相关问题协商一致后及时退还甲方。该房屋户口迁出事宜，甲乙双方另行约定。第十条本合同自订立起，丙方即参与该房屋买卖居间活动，并按相关规定提供相应的居间服务，丙方与甲乙双方商定收取该房屋买卖中介佣金，甲乙双方各支付房屋成交价的1%，佣金金额合计19600元整，该费用在签订本合同时支付给丙方，丙方开具收据给甲乙双方。丙方不得收取本合同约定以外的其他服务费用。第十一条经甲乙双方协商，该房屋交易过户费用（契税、验证、登记费等）、按揭费用（评估费、验证、他项权证费等）由乙方承担；交易手续费由乙方承担……，房屋的银行贷款评估费由乙方承担；……测绘费由乙方承担；其他契税由乙方承担。第十二条本合同签订后当日内，乙方向甲方支付购房定金人民币贰万元。甲方的房屋权属证书及有关房屋交易过户登记资料原件交给丙方保管，丙方出具收件收据。第十三条违约责任：1、甲乙双方应认真履行本合同，一方违约给对方造成损失的，由违约方承担违约责任，违约方有受托人或代理人的，受托人或代理人承担连带责任。2、如甲方违约或因甲方原因导致合同无法履行，甲方将双倍返还定金给乙方，丙方不退还双方支付的佣金；3、如乙方违约或因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权没收乙方支付定金，丙方不退还双方支付的佣金；4、如丙方违约或因丙方原因导致合同无法履行，丙方不得收取甲乙双方的佣金。如给甲方或乙方造成损失的，依法承担相应的赔偿责任。第十四条若该房屋因政策原因或不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，甲乙丙三方均不担责，丙方所收取佣金和代办费用退还甲乙双方。其间发生的有关经费等由甲方承担。第十五条本合同一式三份，自甲乙丙三方签字或盖章后即生效，三方各执一份。第十六条甲乙丙三方在履行合同过程中，若发生争议或未尽事宜应协商解决并签订书面补充协议，协商不成可申请奉新县房产管理局行政调解，调解不成可以向奉新县人民法院起诉。第十七条其它约定事项：1、甲方承诺该产权无抵押，无纠纷；2、甲乙双方约定交房时甲方搬走时，处理房屋垃圾、打扫卫生好、客厅背景墙和背景墙布重新换新，沙发后墙布尽量清理干净、洗衣池已坏并且已漏水，甲方同意重新换一个新的洗衣池，并且修好漏水处，阳台漏水处，甲方自行补好交给乙方。3、甲乙双方约定房屋交付时，甲方自行结清房屋水、电、天燃气、物业费、交房后乙方自行承担个税、评估费、工费。4、乙方确保银行诚信无不良记录，首付款以银行审批为准。如有不足，则相应增加首付款。5、甲方要求乙方垫资还清银行贷款，还款时间甲乙双方自定，丙方陪同，垫资金额以银行欠款金额为准。6、帅再庆全权委托帅媛媛3622261988××××××××办理房屋出售，并承担以上条款及内容及承担相应法律责任。胡大华向原告唐玲微信发送了家具、家电及硬装、软装照片。2020年7月22日，被告帅媛媛向胡大华发送微信“我爸妈回来了，你那边可以随时约”，被告帅再庆在陪同原告唐玲看房时产生言语冲突，被告帅再庆提出不再卖房。胡大华于2020年7月31日向被告帅媛媛发送微信“美女，站在为双方考虑负责的权利下，我希望你和你爸再商量一下，我真心不希望是这样的结果，大家约个时间好好再谈谈，大家也都是成年人，没必要把事闹成这样，一切按照协议走。真心希望大家坐下来好好谈一下”，被告帅媛媛回复“你们跟我父亲谈吧，我这边说话起不到作用，我父亲是个生意人，讲究诚信，你们那天在我家并没有按照合约走的意思，所以是你们违约在先，这是我父亲的原话”。“现在我父亲这边就是不想卖给她了，既然第一次见面都不愉快，后面更加会不开心，我老爷子讲究这方面风水和禁忌的，见谅”。此后，原告唐玲电话与被告帅媛媛沟通希望双方能履行合同，被告帅媛媛予以拒绝。经中介方组织协调，原、被告就合同履行或解除事项未能达成一致意见，原告唐玲遂提起本案诉讼。 本院认为，被告帅再庆系案涉房产的所有权人，其委托女儿即被告帅媛媛与原告唐玲及奉新县鸿基房产置业有限责任公司签订《奉新县城市房屋存量房买卖居间合同》，合同体现了各方当事人合意，且约定的房屋买卖内容不违反国家法律规定，虽然被告帅再庆的妻子高德珍作为共有权人就房屋买卖未表达意见且庭审后表示不同意出售房屋，但被告帅再庆作为产权登记的业主同意出售房产并委托其女儿签订合同，该房屋买卖合同作为债权性合同合法有效，高德珍是否同意出售房屋只涉及房屋能否顺利过户，对房屋买卖合同的效力不产生影响。故此，被告帅媛媛代理被告帅再庆与原告唐玲及奉新县鸿基房地产置业有限责任公司签订的《奉新县城市房屋存量房买卖居间合同》属有效合同，合同各方均应按合同约定履行各自义务。被告帅再庆、帅媛媛主张房屋买卖合同中对家具、家电的归属约定不明，并以此为由提出不履行合同。根据被告帅媛媛与胡大华的微信聊天记录，胡大华向原告唐玲发送的家具、家电照片，结合合同约定“精装、硬装不变，除日常生活用品带走，其余留下乙方，以2020年7月14日照片为准”，能够体现买卖双方约定的98万元购房款的买卖标的物除住房、车库外还包括全屋的家具、家电。被告帅媛媛与胡大华的微信聊天记录及被告帅媛媛与原告唐玲的通话录音能够证明被告帅再庆明确表示不履行合同，虽然庭审中被告帅再庆表示愿意履行买卖合同，但其履行合同的前提是将家具、家电全部带走，违反了合同的全面履行原则。被告帅再庆辩称原告唐玲未在合同签订后七个工作日支付购房款30万元，原告唐玲违约在先。本院认为，根据合同第五条、第六条约定，双方应在合同签订之日起的七个工作日内共同到奉新县房屋交易登记机构办理房屋交易登记手续，原告唐玲在办理交易手续当日将购房款30万元交付给被告帅再庆。因双方并未到房产登记部门办理交易手续，故原告唐玲交付30万元购房款的条件并未成就，故对被告帅再庆该部分答辩意见不予采纳。故此，对原告唐玲要求解除合同的诉讼请求予以支持。合同约定原告唐玲向被告帅再庆交付购房定金2万元，原告唐玲已将该款交付被告帅再庆的代理人，被告帅再庆作为违约方应双倍返还定金计人民币4万元。被告帅媛媛作为被告帅再庆的代理人，其签订房屋买卖合同、收取购房定金的行为均属于代理行为，代理行为的法律后果由被代理人即被告帅再庆承担，虽然双方于合同中约定代理人需承担连带责任，因该约定违反法律规定，故对原告唐玲要求被告帅媛媛承担民事责任的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条（二）项、第九十七条、第九十八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告唐玲与被告帅再庆于2020年7月14日签订的《奉新县城市房屋存量房买卖居间合同》; 二、被告帅再庆于本判决生效后十日内双倍返还原告唐玲购房订金合计人民币4万元； 三、驳回原告唐玲对被告帅媛媛的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取计400元，由被告帅再庆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费800元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。 义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行，申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。 审 判 员 陈刚毅 二〇二〇年十一月六日 代书记员 李聘芬