山西省临汾市尧都区人民法院民事判决书（2020）晋1002民初6775号原告：郭玉珍，男，1954年4月11日出生，汉族，现住临汾市。委托诉讼代理人：芦佳慧，山西佳讯律师事务所律师。被告：郭文，男，1974年9月13日出生，汉族，现住临汾市。委托诉讼代理人：杨妹君、郭先锋，山西晋杰律师事务所律师。被告：郭海丽，女，1976年11月28日出生，汉族，现住临汾市。委托诉讼代理人：杨妹君、郭先锋，山西晋杰律师事务所律师。原告郭玉珍与被告郭文、郭海丽租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭玉珍的委托诉讼代理人芦佳慧，被告郭文、郭海丽及其共同委托诉讼代理人杨姝君均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令二被告搬离金殿镇伍默村北临夏县路东洗车场；2、依法判令二被告支付原告租赁费8333.34元（暂计算自2020年3月至2020年8月，实际计算至二被告搬离上述房屋止）；3、依法判令二被告将上述房屋恢复原状；4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告系金殿镇伍默村北临夏县路东洗车场所占土地的所有权人。2017年3月7日，经原、被告友好协商，达成租赁协议，协议约定，被告郭文占用原告所有的空地，每年租赁费20000元，租期三年。并约定每年3月28日，付清本年度租赁费。但在2020年3月28日到期后，被告未向原告交纳房屋租金，也迟迟不肯搬离上述房屋。二被告系夫妻关系，被告租赁原告土地经营洗车场，经营利益用于夫妻共同生活，故被告郭海丽应对租赁费8333.34元承担连带偿还责任。二被告的行为严重的损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。原告提交了以下证据：1、原告身份证复印件一份，证明：原告身份信息。2、农村土地承包经营权证复印件一份，证明：涉案土地系刘苏梅所有。3、刘苏梅出具的委托书复印件一份，证明：刘苏梅委托郭玉珍代为管理，承包人为郭玉珍。4、张建红出具的证明复印件一份，证明：刘苏梅与张建红的母子关系。5、协议书复印件一份，证明：双方之间的租赁关系。6、照片一组，证明：土地依旧由被告郭文占用。被告郭文、郭海丽辩称，一、对于原告主体不适格的阐述。经与原告电话确认（有电话录音为证）,原告矢口否认该案的起诉行为是本人所为，则该案的民事起诉状并不是当事人真实的意思表示，对于向法庭递交的起诉状，并不具有合法效力，起诉状上所捺手印也并非本人手印。原告主体不适格。二、对于起诉状中的主张：（一）依法判令二被告搬离金殿镇伍墨村北临夏县路东洗车场。(1)原告与被告郭文在订立场地租用协议前口头约定，该场地可租用十年，租用协议三年一签。且双方签订的场地租用协议书上明确约定：“期满后，如乙方需用，可按本协议商议使用”，则是否续租该场地，应该按照乙方的需求确定，在乙方需要继续租用场地时，甲方不应终止租用协议。(2)且被告郭文在获得原告的同意情况下（租赁协议中约定：“乙方在租赁场地，可以搭建所需任何物件，甲方不予干涉”）,对原本是垃圾场的租用场地进行地面硬化、建造活动房、打井等一系列的场地改造，花费高昂。被告之所以对该场地进行高成本的改造，就是基于双方口头约定可租用十年才进行的。被告基于对原告的信赖，付出了高昂的改造成本，也对场地的预期收益有了期待。现在贸然搬离，对被告造成的损失不可忽视。（二）依法判令被告支付2020年3月至2020年8月的场地租金。租金到期时间为疫情期间，因疫情这一不可抗力的原因，疫情期间场地并无人经营，且不支付租金也与该不可抗力有关。被告曾多次与原告就租金减免事宜进行沟通，要求减免四个月租金，在双方未达成一致的情况下，案外人张建宏私自掐断场地的供电，致使洗车场无法正常经营。被告主张在恢复正常供电，正常经营的情况下，再行协商租金支付的问题。（三）依法判令二被告将上述房屋恢复原状。该场地在被告租用时为垃圾场，无实际使用价值，被告在经原告同意后对场地进行了一系列的升级改造，现该场地为一接手后可直接经营的洗车场。若原告违背双方的租赁协议，坚持要求被告搬离场地，则需要对被告对场地建设所指出的成本进行补偿，同时赔偿被告被该场地的预期收益。（四）要求被告郭海丽承担上述责任的请求不能成立。租赁协议为原告与被告一郭文签订，且无法证明该场地收益用于夫妻共同生活，故无权要求被告二郭海丽承担相应责任。被告郭文、郭海丽提交了以下证据：1、协议书复印件一份，证明：租赁事情的存在，被告有续租的权利。2、照片一组，证明：地上附着物都是被告在租赁土地后建的。3、通话录音一份，证明：原告主体不适格。经审理查明，位于临汾市××区东洗车场所占土地承包者为刘苏梅。2016年12月3日，刘苏梅与原告郭玉珍签订委托书，将案涉土地委托原告打理，凡租赁事宜由原告代办，刘苏梅女儿张建红代刘苏梅签字确认。2017年3月7日，原告与被告郭文签订协议书，约定伍默村二江河临夏线路边自洗车场原有水泥地面共四块，由洗车老头占三空块，再由被告郭文占一空块，至北电线杆约数36米。每年租赁费用二万元，租赁三年。如被告郭文需用，可按本协议商议使用。被告郭文在租赁场地可以搭建所需任何物件，原告不予干涉。付款方式为自2017年3月28号始起，每年自本期清一次。现租赁期限到期，被告郭文未向原告交纳租金，也未办理案涉租赁场地，致使原告诉至本院。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，案涉土地的承包权人委托原告代办场地租赁事宜，原告与被告签订协议书，将案涉土地租赁给被告郭文使用，租赁期限为三年，2020年3月28日租赁期间届满，承租人郭文应当按照合同约定向原告返还案涉地块，故对于原告要求被告郭文搬离金殿镇伍默村北临夏县路东洗车场的主张，本院予以支持。关于原告主张被告支付租赁费一节，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”原告与被告郭文租赁合同期满后，被告郭文仍持续占用案涉租赁土地，原告要求被告支付逾期腾出的占有使用费，于法有据，本院予以支持。对于赔偿标准，因今年突发“新冠肺炎”有不可抗力的因素，应酌情免除一个月租金，按照年租金20000元，自2020年4月29日计算至被告腾出案涉土地止。关于原告主张被告郭文将案涉土地的房屋恢复原状一节，原告与被告郭文在协议中约定，被告郭文在租赁场地可以搭建所需任何物件，其不予干涉。故对原告要求被告将案涉土地房屋恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告郭海丽承担责任一节，原告系与被告郭文签订协议书，要求被告郭海丽承担责任于法无据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、被告郭文于本判决生效后十日内腾出并搬离承租的临汾市××区东洗车场土地；二、被告郭文向原告郭玉珍支付土地占有使用费（自2020年4月29日起至将租赁土地返还原告止，按2万元/年计算；不足一年的，按月折算；不足一月的，按日折算）；三、驳回原告郭玉珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，减半收取250元，由被告郭文承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省临汾市中级人民法院。审  判  员  周国洋                         二〇二〇年十一月二十三日书  记  员  沈咏恒