太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初7468号原告：王某，户籍地山西省太原市，住太原市。被告：李某，职业不详，住太原市。原告王某与被告李某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某到庭参加诉讼，被告李某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾出并交回租赁原告的房屋；2、判令被告支付延期租赁房屋自2020年1月16日起至2020年7月15日止的租金6000元、物业费1343元（139.94平方米×1.6元×6个月）、取暖费1385元（139.94平方米×3.96元×2.5个月）、电梯费336元（139.94平方米×0.4元×6个月）、垃圾清运费30元（每月5元×6个月），合计9094元，以及按相同标准计算至腾出并交回房屋产生的费用。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月15日原告通过山西星家达房地产经纪有限公司将位于太原市××乡自有房屋出租给被告，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为1年，自2019年1月16日起至2020年1月15日止，租金为1000元/月，押金为1000元，及其他条款。合同签订后，原告依约定将房屋交付被告使用，2020年1月15日期满后被告要求继续租赁，但迟迟不支付租金并拖欠物业、取暖、垃圾清运费等费用，为此，原告多次要求被告腾出并交回房屋并支付租金及各项物业费用，但被告均以各种理由拒绝支付。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望法院判如所请。被告李某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未在答辩期内提交答辩状。原告王某围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王某与李柏东系夫妻关系。晋（2020）太原市不动产权第XXXX号不动产权证书显示，位于太原市××区的房屋所有权人为王某，李柏东系房屋的共有人。2019年1月10日，原告王某为出租人（甲方）与被告李某为承租人（乙方）签订房屋租赁合同，主要内容为：第一条房屋基本情况，（一）房屋坐落于××县房屋，建筑面积140平方米……。第三条租赁期限，（一）房屋租赁期自2019年1月16日至2020年1月15日，共计12个月。甲方应于2019年1月16日前将房屋按约定条件交付给乙方《房屋交割清单》（见附件2）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙5把及电卡、水卡后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解约后，甲方有权收回房屋，乙方应按照房屋原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应担承担的费用。乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出口头续租要求，协议一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及押金，（一）租金标准及支付方式：1000元/月，租金总计：12000元。租金支付方式：押1000元付1年，各期租金支付日期：2019年1月10日一次性付清。（二）押金：1000元，租赁期满或合同解除后房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式，租赁期内的水费、电费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、卫生费、上网费由乙方承担。第六条佣金，本合同签订后，乙方向租赁代理机构支付1000元整作为佣金……第九条合同解除，（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：2、欠缴各项费用达1000元的……等其他内容。原告王某（出租人、甲方）与被告李某（承租人、乙方）签字，租赁代理机构山西星家达房地产经纪有限公司加盖公章。该合同下方备注：2019年1月13日收到李某交2019年1月16日-2020年1月15日6685元，物业费2684.7元、暖气费2768.6元、垃圾清运费60元、电梯费671.2元、预存电费500元，王某签字。2020年1月15日房屋租赁合同到期后，被告未就续租事宜与原告重新签订房屋租赁合同，居住案涉房屋至今，在此期间，原告与被告通过微信聊天的方式协商支付租金等费用事宜。被告自2020年1月16日起至2020年7月15日止，欠付原告房屋租金6000元（1000元/月×6个月），物业费1343元（139.94平方米×1.6元/平方米×6个月）、取暖费1385元（139.94平方米×3.96元/平方米×2.5个月）、电梯费336元（139.94平方米×0.4元/平方米×6个月）、垃圾清运费30元（5元/月×6个月），以上合计9094元。2020年9月22日，原告通过微信向被告发送信息显示：你又一次骗了我，2天内赶紧给我倒出房子。被告回复：没有骗你姐！等一下。2020年10月16日，被告委托微信昵称至柔则刚账号向原告支付5000元，原告收款5000元后回复：我刚收到的5000元是李某委托您付给王某，他欠我的房租款，对吗？至柔则刚回复：是的姐。核减已支付5000元，被告截止2020年7月15日尚欠原告租金及其他费用4094元。原告已向山西颐德物业管理有限公司支付物业费2686.8元（自2020年1月1日至2020年12月31日止），取暖费2770.8元（2020年11月-2021年3月）、垃圾清运费60元（自2020年1月至12月）、电梯费1118.6元（自2020年1月-2021年8月31日）。依据双方租赁合同约定及物业票据计算，案涉房屋每日租金为33.3元、物业费为7.36元、取暖费为7.59元、电梯费为1.83元、垃圾费为每日0.16元，以上合计50.24元。案房屋登记为王某，李柏东共同共有，本院依职权对案外人李柏东进行询问，李柏东同意原告王某单独提起民事诉讼。本院确认上述事实有，结婚证、不动产权证书、房屋租赁合同、微信聊天记录、颐德物业票据、询问笔录及庭审笔录等在卷为凭，可以采信。本院认为，原告王某与被告李某签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告已按照合同约定向被告履行了交付租赁房屋的义务，被告也应按照合同约定向原告支付房屋租金。2020年1月15日，租房合同到期后，双方未续签租房合同，但根据原告提供的微信聊天记录，可以证明原告与被告已形成不定期租赁合同关系，租赁期限自2020年1月16日起，原租赁合同约定的内容对双方继续有效。截止2020年7月15日被告拖欠原告应支付的租金及其他费用合计9094元，已构成违约，欠付原告租金及其他费用的金额已符合双方签订租赁合同第四条第（四）款约定的解除条件。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，原告于2020年9月22日向被告发出要求腾退案涉房屋的通知，可以证明原告与被告已解除房屋租赁合同，被告应当依据合同约定向原告腾退其承租的房屋，故原告主张被告腾出并交回租赁房屋的诉讼请求，理由和证据充分，本院予以支持。原告主张被告支付自2020年1月16日起至2020年7月15日止租赁房屋产生的租金及其他费用9094元，核减被告已支付的5000元，被告仍欠原告4094元。虽然被告自2020年1月15日房屋租赁合同到期后未与原告重新签订合同，但其实际仍在案涉房屋内居住，原告主张被告支付自2020年7月16日起至腾出交回房屋时按房屋租赁合同标准计算每日产生的租金、物业费、取暖费、电梯费、垃圾清运费等，依据双方租赁合同约定及物业票据计算，案涉房屋每日租金为33.3元、物业费为7.36元、取暖费为7.59元、电梯费为1.83元、垃圾费为每日0.16元，合计50.24元/日，故被告应向原告支付自2020年7月16日起至实际腾退房屋之日止按每日50.24元计算产生的费用。被告李某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本院依法进行裁判，当缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李某于本判决生效之日起十日内腾出位于太原市××乡的房屋，并交付给原告王某。二、被告李某于本判决生效之日起十日内向原告王某支付自2020年1月16日起至2020年7月15日止欠付房屋租金及其他费用4094元，并支付自2020年7月16日起至实际腾退房屋之日止按每日50.24元计算的租金、物业费、取暖费、电梯费、垃圾清运费等费用。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取75元（原告已预交），由被告李某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 郭 峰 二〇二〇年十一月二十六日书记员 宁晓丽