广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初30130号原告：汪才，男，1981年5月19日出生，汉族，身份证住址安徽省安庆市怀宁县。委托诉讼代理人：高亦镠，广东中粤云天律师事务所律师。被告：林毅，男，1982年12月21日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。被告：吕炳森，男，1949年7月10日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。两被告共同委托诉讼代理人：陈建兴，福建壶兰（广州）律师事务所律师。原告汪才诉被告林毅、吕炳森房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，由审判员徐娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高亦镠，被告林毅及两被告的共同委托诉讼代理人陈建兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告双倍返还押金72000元；2、两被告向原告返还已付的2020年2月25日至2020年3月24日止的租金18000元；3、两被告向原告返还装修补偿费50000元；4、两被告赔偿原告中介费损失9000元；5、两被告赔偿原告人工工资损失44000元。事实与理由：原告通过房产中介广州铺之家房地产代理有限公司（下称铺之家公司）的居间，与被告于2020年1月9日签订《商铺租赁合同》，合同签订当天，原告即向被告交付了押金36000元、第1个月租金18000元、装修补偿费50000元，向铺之家公司交付了中介费9000元，并着手招聘员工，从2020年2月至2020年3月共支付了员工工资元。2020年2月9日被告将铺位钥匙交给原告后的第二天，原告打开铺位一看，里面堆满了货架、旧冰箱、杂物等东西，占据了大半个地方，本来铺位面积就不大，令原告根本无法使用，原告的设备进不了场，而且无法装修。在这种情况下，原告当即通知被告尽快将铺位的东西清理干净，但被告充耳不闻，之后经过多次的交涉，被告仍然不予清理，直到如今。鉴于被告交付的铺位根本无法使用，再加上疫情影响，在天灾人祸的作用下，令原告忍无可忍。从上述事实可见，被告交付的铺位无法使用，导致原告无法达到合同目的，被告对此应当承担违约责任。被告除应双倍退还原告押金、退还原告己交一个月租金、退还原告装修补偿费之外，还应当赔偿原告聘请员工的工资损失和中介费损失。被告没有及时为原告办理食品经营许可证，在签订合同之后，到2020年2月9日交楼，被告就应在这期间为原告办理证照及装修的时间，但是被告没有办理，直至2020年4月20日才把许可证办理下来，但是我方已经在2020年4月9日向原告提出解除合同，因为被告没有协助我方办理营业执照，导致我方无法正常经营。当时签订合同时，没有约定需要支付装修补偿金，但是在签订合同之后，又要求我方支付装修补偿金，我方不想支付，被告就要收回房屋，无奈之下只能支付50000元补偿金，但是被告收取金额后，没有对涉案房屋进行装修，也没有清理屋内的杂物，直接导致我方无法使用涉案房屋。为维护原告的合法权益，故诉至法院并提出前述诉讼请求。被告林毅辩称：原告在本案不是以疫情原因解除合同，而是以不能实现合同目的解除合同，故我方不同意解除合同，要求按合同履行。本案被告不存在违约行为，系因原告违约导致诉讼，被告保留另行起诉的权利。对于装修补偿金系原被告真实意思表示，被告也已按原告的要求对租赁物进行装修，并提供原有的装修。原告要求赔偿中介费和人工工资无事实和法律依据。被告吕炳森辩称：与被告林毅的答辩意见一致，另补充：我方是将租赁物交给林毅管理，由林毅与原告发生法律关系，我方并非合同相对人，也无收取原告的任何费用，均是由林毅收取，故请求法院驳回对我方的诉讼请求。经审理查明：广州市越秀区xx路xx号房屋，建筑面积为77.14平方米，属案外人吕炳森与刘志广共有，附记内容为刘志广占有首层东面18.35平方米，二楼东北面9.5平方米，三楼东北面9.55平方米，吕炳森占有首层西面11.05平方米，二楼西南面19.90平方米，三楼东南面8.80平方米。2019年8月20日，广州市越秀区市场监督管理局向被告吕炳森核发《营业执照》，载明：名称为广州市越秀区xx店，经营者为吕炳森，经营场所为广州市越秀区xx路xx号首层西面、二楼西南面、三楼东南面，类型为个体工商户。2019年12月6日，被告吕炳森向被告出具《委托书》，载明：本人吕炳森现全权委托林毅代为办理xx路xx号的商铺租赁事宜，特此证明。2020年1月9日，原告（乙方、承租人）与被告林毅（甲方、出租人）签订《商铺租赁合同》，其中约定：甲方出租的商铺坐落地址广州市越秀区xx路xx号，建筑面积11.05平方米，另有二、三楼共27平方米，给乙方作商业用途，经营包点使用；租期为五年，自2020年2月25日至2025年2月24日，2020年2月25日至2021年2月24日月租金为18000元；本合同一经签署，乙方即应交纳相当于2个月租金的押金，金额为36000元；合同期满，乙方交请租金及水电、工商、国地税、电话等相关费用后，甲方即时无息退还乙方押金，若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还；移交时间为2020年2月9日晚，甲方向乙方移交该租赁房屋，甲方将现场清理干净后移交给乙方；甲方需提供租赁房屋的自来水、排水、三相四线力等设施给乙方使用；租赁期间，在任何一方无违约的情况下甲乙双方不得擅自提前终止合同的执行，否则提前终止合同的一方应赔偿守约方相当于二个月租金作为违约金；租赁期间，由于甲乙双方任何乙方不履行本合同条款或严重违反合同有关条款而造成经营损失的，违约方应赔偿守约方由此造成合作的损失，同时，守约方有权向违约方提出终止合同；补充：合作期内，若乙方因经营不善，可将该场地转让给第三方使用，必须在不损失甲方利益为前提，并征得甲方的同意；免租期15天，2020年2月10日至2020年2月24日等。同日，原告分别向被告林毅支付押金36000元、装修补偿费50000元及2020年2月25日至2020年3月24日止的租金18000元，被告林毅亦分别向原告出具收到相应款项的收据。原告还向案外人广州铺之家房地产代理有限公司支付中介咨询服务费9000元。2020年4月20日，广州市越秀区市场监督管理局向吕炳森核发《食品经营许可证》，载明：经营者名称为广州市越秀区xx店，法定代表人为吕炳森，经营场所为广州市越秀区xx路xx号首层西面、二楼西南面、三楼东南面，主体业态为餐饮服务经营者（小餐饮、网络经营），有效期至2025年4月19日。2020年5月30日，原告向被告林毅交还涉讼商铺且双方签署《场地移交》，载明：今收到汪才交付xx路xx号铺钥匙，店铺内一切物品，皆属于原屋主所有，内不含汪才个人物品。接收人为林毅，交付人为汪才。店铺内物品：冰箱、消毒柜、水池、净水器、操作台。诉讼中，原告称：被告林毅于2020年2月9日交付涉案房屋的钥匙给我方，因在签订合同时，我方到现场观看，屋内摆放有大量物品，我方无法搬入物品，所以才在合同约定，需要清理干净物品，且钥匙不是在现场交付，是在中介处交付的，我方以为清理干净了，就没有到现场查看，在2020年2月10日去现场查看后发现被告上述物品均没有搬走，我方就与被告拍档李小姐联系，但是李小姐称自己做不了主，所以我方就在3月4日致电被告林毅，要求其清走杂物、办理证照、装修涉案物业这三个要求，但是林毅不理睬我方，一直没有清空，在5月30日我方交还房屋给被告时，上述物品仍在涉案房屋里；被告林毅提交的《营业执照》于2019年8月就办好了，不是为我方申请的，也从未交过给我方，所以造成我方无法办理营业执照，同一个地址不能办理两个营业执照，直接影响我方申请新的营业执照，造成我方无法合法经营；《食品经营许可证》的发证时间是2020年4月20日，且也是以xx店名义办理的，被告林毅拖到2020年4月初才去办理，导致我方前面的时间没有办法经营；被告林毅从未将上述两个证件给过我方，即使是复印件也没有给过。被告林毅称：在2020年1月9日，商铺移交时是清理干净的，但是后来为了办证，才搬进去冰箱、消毒柜、净水器、水池操作台等物品；在签订租赁合同时原告为了尽快经营要求以被告吕炳森的名义办理相关证件，我方在签订合同时即2020年1月9日已将营业执照的原件提交给原告，但对此无书面的证据证明；我方已按照原告的要求以该营业执照去申请其经营所需食品经营许可证，办好之后，有通知过原告，但他没有过来拿，但对此无书面证据证明。原告与两被告一致确认：原告向两被告承租的物业为广州市越秀区xx路xx号首层西面11.05平方米、二楼西南面19.9平方米、三楼东南面8.8平方米的房屋；租赁合同对于装修补偿金及中介费均没有作出约定。原告主张被告林毅没有清空涉案商铺且商铺内堆满货架、冰箱等杂物且其已支付了员工工资，向本院提交了视频光盘一份及其单方制作的2020年2、3月的工资表。两被告质证称：对视频光盘，我方认为录制时间不清楚，无法证明与本案有关；对于工资表的真实性合法性有异议，且不能证明与本案有关。被告林毅主张原告委托其以吕炳森的名义办理《食品经营许可证》且办理该证时市场监督管理局需先对商铺相应的设施设备进行现场审查，向本院提交了以下证据：1、原被告之间的部分微信聊天记录；2、广东政务网关于《食品经营许可证》核发的办事指南（其中载明受理条件：2.具有与经营的食品品种、数量相适应的经营设备或者设施，有相应的消毒、更衣等以及处理废水、存放垃圾和废弃物的设备或设施）；3、申请办理《食品经营许可证》时涉案商铺的《平面图》。原告质证称：对证据1无异议，是原被告的聊天记录，但并不完整，该微信记录里的视频跟我方提交的是一致的，也可以证明被告林毅没有及时办理证照，也没有去装修，已经构成违约；对证据2无异议，由此可看到食品经营许可证是可以网上申请的，政府承诺的时效是十个工作日，被告为何要拖到4月份才为我方办理，显然是被告的责任；对证据3不予确认，该证据从来没有经过原告的同意，且实际上店铺的状况跟平面图是毫无关系的，也就是被告收取装修补偿金，根本就没有进行装修，所以被告已经构成违约。被告吕炳森对上述证据均无异议。被告林毅主张其已按原告要求对涉案房屋进行了装修并支出了装修费用29871.5元，向本院提交了以下案外人广州市鼎烽厨具工程有限公司于2020年2月24日向林毅出具的《收据》一张（载明：今收到林毅不锈钢水槽、工作台等5230元）、xx路39铺材料费手写单据共3张及林毅与案外人的部分微信聊天记录截图等证据。原告质证称：对上述证据均不予认可，被告林毅涉嫌与案外人串通伪造证据，且不能证明该款项是用于涉案房屋的装修。被告吕炳森对上述证据均无异议。本院认为，原告与被告林毅之间就租赁涉案商铺于2020年1月9日签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已于2020年5月30日将涉案商铺交还予被告林毅，双方就此亦签订了书面的场地移交文件，故该《商铺租赁合同》已于该日实际解除。结合原被告的诉辩意见及本案已查明的事实，本案的争议焦点为合同解除的责任及合同解除后的法律后果处理。关于合同解除的责任问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”据此可知，租赁合同中支付租金是承租人的主要合同义务，而依约交付租赁物以及保证租赁物合于使用、收益状态则是出租人的主要合同义务，因此，上述两项义务是租赁合同关系中对等合同义务。本案中，原告已向被告林毅支付2020年2月25日至2020年3月24日的租金18000元及装修补偿金5万元，即其已履行相关合同义务，不存在违约。上述合同约定，甲方将现场清理干净后移交给乙方；甲方需提供相关资料，协助乙方办理经营工商证照。现原告主张涉案房屋堆满杂物，被告林毅虽持有异议，但对此并无提交相反的证据予以证明，结合原告的举证及本案事实，本院对原告的主张予以采信，对于被告林毅的抗辩，本院不予采纳。关于办理证照问题，根据日常生活经验法则及市场交易习惯，营业执照及食品经营许可证的名称应登记至实际经营者名下，而非持他人执照经营，现被告林毅未举证证明其已协助原告办理相关证照，即使原告与被告林毅达成将相关证照办至产权人吕炳森名下的合意，被告林毅亦无举证证明其已将办理好的证照交付给原告，因此，原告主张因被告林毅至今未能协助办理营业执照导致其租赁物无法适租，具有事实依据。因此，被告林毅的上述行为构成违约。关于合同解除后的法律后果问题。基于合同解除，且解除的责任在于被告林毅，原告诉请要求返还押金本金、已付的租金及装修补偿费、中介费，合法合理，本院均予以支持。原告要求双倍返还押金，理据不足，本院不予支持。关于工资损失，原告提交的现有证据不足以证明该项损失确已产生及产生的具体的数额，故对该项诉请，本院不予支持。关于本案的承责主体问题。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案中，首先，涉案租赁合同明确载明出租方为被告林毅，且押金等款项亦由林毅收取并由其出具收据，被告吕炳森也到庭表示其没有收取原告的任何款项。其次，被告林毅虽在诉讼中提交了委托人为吕炳森的房屋租赁委托书，但被告林毅并未举证证明其在签订合同时已向原告出示，即不能证明原告在订立合同时知道两被告之间的代理关系，被告林毅作为租赁合同的相对方，应向原告承担本案责任。原告要求两被告共同承担本案责任，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十七条、第四百零二条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告林毅向原告汪才返还租赁押金36000元、租金18000元、装修补偿费50000元；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告林毅向原告汪才赔偿中介费损失9000元。三、驳回原告汪才的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2080元，由原告汪才负担959元，被告林毅负担1121元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 徐 娟二〇二〇年十一月十九日书记员 冯诗欣罗婧熙