山东省五莲县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1121民初1237号原告：王某一，男，1968年12月11日出生，汉族，住黑龙江省通河县。委托诉讼代理人：郑世杰，山东东方太阳律师事务所律师。被告：王某二，女，1953年3月16日出生，汉族，住五莲县。委托诉讼代理人：徐慧芬，五莲潮河法律服务所法律工作者。原告王某一与被告王某二所有权确认纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情复杂，裁定转为普通程序审理。原告王某一委托诉讼代理人郑世杰，被告王某二及委托诉讼代理人徐慧芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某一向本院提出诉讼请求：1.确认被告现居住的坐落在间房屋所有权归原告所有；2.判令被告立即腾退该房屋并交还原告。事实和理由：原告系被告的亲侄子，原告一家原系京庄村村民，1989年原告在规划的宅基地上建设房屋一处，坐落在村委会前排东侧中间（一排三户），现编号169号。几年后原告去黑龙江省谋生，原告母亲在该房居住几年后也随原告去了黑龙江省，房屋空闲，遂将该房给原告的婶子即被告暂住。2018年原告的母亲年事已高想回原籍居住，回村协商被告腾房时，被告以房屋属于自己的拒绝。原告去不动产中心询问，得知被告伪造分家协议，借农村宅基地重新登记确权之机，登记在自己的名下。原告因此上访，五莲县不动产机构发现原、被告是婶侄关系，不存在分家的条件，原告签字系他人伪造，遂撤销了不动产登记。被告暂住期间，房屋原貌未动，不存在翻建投资。原告与被告多次协商腾退房屋无效。被告王某二辩称，1.原告所述不是事实，被告居住的房屋是1999年其与丈夫王金贵从侄子王运安处购买，购买时房屋状态为堂屋四间、木头门窗，购买价格为5000元，实际支付4800元，故原告所诉房屋并非被告居住的房屋；2.被告在现住房屋中居住20多年，原告多次从东北回村，也在被告家中吃饭居住，从未向被告主张过房屋权利；3.涉案房屋被告购买后多次翻建改造，盖了南屋和西屋。综上，被告对原告的诉求不予认可，请求驳回原告诉求。原告王某一围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.证明一份，来源于五莲县华凯佳苑不动产登记中心外聘地籍调查队，证明涉案房屋归原告所有。证明载明“原五莲县潮河镇京庄村村民王运选，原持有土地使用证证号莲农用（92）字第011-D087，面积203.91㎡，于2001年3月分家。分家后，变更王某二为新土地使用者。其他家庭成员无异议。我村同意办理土地使用权变更登记手续。以上情况属实，特此证明。原土地使用者（签字）：王运选现土地使用者（签字）：王某二证明人（三人审核小组）签字曹付清王志光”，证明中加盖京庄村民委员会公章，日期为2013年4月15日。2.农村宅基地使用权登记卡一份，来源于五莲县华凯佳苑不动产登记中心外聘地籍调查队，证明涉案房屋归原告所有。登记卡载明批准用地机关是五莲县潮河镇政府，户主姓名王运选，宅基地号为莲农用（92）字第06-011-D114号，宅基地西临曹付堂、东临王修四（又名王秀四）、南至院墙、北至屋后墙。3.五莲县不动产登记中心两工作人员2019年8月27日为注销不动产证书事宜对被告王某二的询问笔录一份，证明被告王某二承认涉案房屋原登记为王运选。询问笔录中被告王某二陈述其申请确权的房屋西至曹付堂、东至王修四，并陈述其知道登记卡户头是王运选的，但房屋是王运安的。4.不动产登记中心地籍调查表一份，证明涉案房屋现由被告王某二居住，该房屋西临曹付堂、东临王秀四，王秀四与宅基地登记卡中的王修四实为一人，原告王某一在本村有宅基地两处，D087号在村最南端，是其哥哥王运福的房屋，王运安是原告王某一的弟弟，因年轻不具备划宅基地的条件。5.注销不动产证书决定书复印件，证明被告居住的房屋办理的不动产证书已经注销。决定书中载明因被告提供的办证材料与事实不符，五莲县自然资源和规划局对被告已经办理的不动产证书予以注销。被告对原告提交的上述证据质证如下：1.对证据1及其证明事项均不予认可。2.对证据的真实性及其证明目的不予认可，证据来源应加盖公章。原告提交的农村宅基地使用权登记卡并不是涉案房屋登记卡，东至曹福学、西至贺召富的房屋系原告的房屋，已经出售给王运来了，该房屋已经确权在王运来之子王明臣名下，被告居住的房屋系王运安出售。3.对于询问笔录内容有异议，被告不识字，在相关部门作询问笔录时也没有家属陪同，该询问笔录无法证实是否是被告本人的真实意思表示，被告对该询问笔录不认可。4.对证据4的真实性无异议，该地籍调查表中确认土地权利人为王某二，并且有邻居签字和当时的村书记王志光盖章，变相的证实了该调查表中牵扯的房屋权利人为被告王某二。5.对材料的真实性有异议，原告应提交原件，即便是提供原件，也不能证实被告居住的房屋系原告所有，从该材料中看出注销被告不动产证书的原因是提供的办证材料与事实不符，而不是查实被告居住的房屋系他人房屋而撤销不动产证书。被告王某二为反驳原告王某一的主张提交以下证据：1.出庭证人王某1、冯某、史某1、王某2的证言，其中王某1、冯某证明被告的丈夫王金贵购买房屋时向两位证人借款，史某1证明原告王某一于1991年将其名下的房屋卖给史某1，后又反悔卖给了王运来，王某2证明被告的丈夫王金贵购买房屋后闲置，2000年其从东北回老家借住一个月。证人王某1与被告系姐弟关系，王某1陈述1999年10月被告因购买其大嫂的房屋向其借款1000元，被告当时说房屋价款为5000元；证人冯某陈述其与被告之子系战友关系，被告之子王运好在1999年10月份向其借款1000元，说是用于其父亲在老家购买三哥的房子，证人同时陈述其与原告、被告之子王运好在2018年清明节一起去潮河镇派出所给原告母亲办理身份证时，没有听原告提起房子的问题；证人史某1陈述，其于1991年花1800元购买了原告王某一的房屋，但是原告反悔又卖给了王运来，原告出售的房屋与被告居住的房屋中间隔了几排；证人王某2陈述，房屋位置西邻曹付堂，东邻王**亮，北邻大街，南邻不清楚。2.集体建设用地使用证、农村宅基地使用权登记卡，证明被告购买王运安出售的房屋，王运安将集体土地使用证交付给了被告王某二，但土地使用者登记为王某一，对应的宅基地地号为D087号，位置在村前头，东至曹福学、西至贺召富、南至院墙、北至屋后墙根，原告提交的D114号宅基地上的房屋已经出售给王运来。3.2015年3月12日京庄村委会出具的证明一份，证明被告购买王某一的房屋，产权归被告所有。证明的内容为“王某二买王运选的房屋，产权归王某二。特此证明”，证明中加盖了五莲县潮河镇京庄村委会公章，原村主任王志光签字。4.证人史某2、马某、曹某的证言，证明涉案被告居住的房屋，被告购买后经过翻建，加盖南屋、西屋。证人史某2陈述其于2012年、2014年给被告装修过房屋，2012年盖了三间南屋、一间西屋、堂屋倒檩，2014年堂屋的墙换成砖墙，两间堂屋铺的地板砖，证人同时陈述被告的房屋西邻曹付堂、东邻王**亮（王**亮之父王秀四），南邻张泽里，北邻大街。证人马某陈述，2012年、2014年分两次一共给被告盖了三间南屋、两间西屋，堂屋倒檩、换瓦，堂屋土墙换成砖墙，还铺了地面砖。证人曹某陈述，2014年左右其给被告居住的房屋换了铝合金窗户，堂屋吊顶并且拉的电线。原告质证认为：1.四名证人的证言均不牵扯到实质买卖房屋，或者在军队上听说汇款，或者是在叩官镇借款，史某1证明的是原告父亲的老房子，不是涉案的新房子，与本案无关。2.对被告提交的D087号集体土地使用权证、宅基地登记卡真实性无异议。3.对村委会出具的证明有异议，不动产登记部门为房屋的确权认定部门，村委会无权进行房屋确权。4.被告曾经修复过南屋、西屋属实，堂屋如何修理的不清楚，三个证人也说不出价格，本案是确权与腾房，被告未反诉赔偿，三人的作证与本案无关。2019年原告从东北返回潮河，想把母亲迁回老家居住，才知道被告加盖了南屋和西屋，被告加盖时也没有通知原告。结合举证、质证，本院对上述证据认定如下：原告提交的D114号农村宅基地使用权登记卡、地籍调查表、询问笔录、注销不动产证书决定书均与本案具有关联性，经本院核实，均真实有效，本院予以确认；对于原告提交的证据1证明，结合询问笔录、注销不动产证书，证明系办理房屋确权证时所用的材料，经不动产登记中心调查，原告本人并未签字，故本院对其真实性不予确认；对于被告提交的D087号集体建设用地使用证和农村宅基地使用权登记卡，原告对其真实性无异议，本院予以确认；对于村委会出具的证明，证明内容与被告庭审时的陈述相互矛盾，本院不予采信；对于史某2、马某、曹某的证人证言能够相互佐证，上述证人的证言内容基本一致，证言具有较高的可信度，同时结合原告的质证意见，可以证明涉案被告居住后加盖南屋、西屋以及翻建和装修的事实；对于证人王某1、冯某的证言，两证人均与被告具有一定的利害关系，其证言证明力较低，需与其他证据相结合进行认定；对于证人史某1的证言，结合原告的陈述，能够认定D087号宅基地上的房屋已经出售给王运来；对于证人王某2的证言，其仅证实在涉案房屋内居住，并不能证实涉案房屋的权属问题，故本院对该证言不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告之父与被告之夫王金贵系亲兄弟关系，原告之父生育三个子女，分别为王运福、王某一、王运安。五莲县潮河镇京庄村有两处宅基地登记在原告名下，宅基地使用权登记号分别为莲农用（92）字第06-11-D087号和莲农用（92）字第06-011-D114号，其中D087号房屋已经出售给王运来。涉案被告居住的房屋坐落的宅基地登记号为D114号，该处宅基地西邻曹付堂、东邻王秀四之子王**亮（王秀四已经死亡），南邻张泽里，北邻大街。被告居住前，涉案房屋为正房四间，被告居住后加盖南屋、西屋，并进行翻盖和装修。2017年9月11日，五莲县不动产登记中心进行农村房屋确权登记时将被告现居住的房屋登记在被告名下，产权证号为鲁（2017）五莲不动产权第2032956号。后经五莲县不动产中心调查，以被告提供的办证材料与事实不符为由，于2019年9月27日将被告已经办理的鲁（2017）五莲不动产权第2032956号不动产证书予以注销。对于原告主张的涉案被告居住的房屋是由其建造而原始取得所有权，原告并未提供证据予以证实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求或反驳对方诉求依据的事实有责任提供证据证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。本案争议焦点为涉案被告居住的房屋是否归原告所有。原告王某一主张依据农村宅基地使用权登记卡、注销不动产权证书决定书等证据能够证实其对涉案房屋享有所有权。被告对此不予认可。原告提交的农村宅基地使用权登记卡仅能证明D114号原宅基地使用权人登记为原告王某一，但不能证明其对涉案争议的D114号宅基地上的房屋享有所有权。同时，通过庭审可以看出，原告王某一在本村有两处宅基地，其中D087号宅基地上的房屋已经出售给案外人王运来，该处宅基地上的房屋，原告在第一次庭审时称系其父亲的老房子，第二次庭审时又称系其大哥王运福的房屋，两次庭审中所做的陈述并不一致，说明宅基地使用权虽均登记为原告王某一，但在其家庭内部存在房屋实际所有权人与宅基地使用权人并不一致的情况。因此，原告应进一步提供证据证实坐落在D114号宅基地上的房屋系因其合法建造而取得原始所有权。涉案房屋已由被告王某二居住多年，原告王某一系被告王某二之侄，基于该种亲属关系，其对被告王某二居住在涉案房屋，并对涉案房屋进行翻盖和较大整修的情形应当清楚，但直至2019年原告申请撤销被告已办理的房屋产权证时，在长达二十年的时间里，双方对加盖、维修等事项并未进行交涉，不符合生活常理。综合本案案情，原告应提供证据证实其因合法建造涉案房屋而取得原始所有权，因原告并未提供上述证据，故本院对原告主张涉案被告居住的房屋归其所有并要求被告腾房的诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告王某一的全部诉讼请求。案件受理费1050元，由原告王某一负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长  薄新娜审 判 员  张志心人民陪审员  徐砚英二〇二〇年十一月十三日书 记 员  董 浩