陕西省商洛市商州区人民法院   民 事 判 决 书                    (2020)陕1002民初1939号       原告：商洛高新建设开发集团有限公司，住所地陕西省商洛市商州区刘湾街道办事处静泉村。   法定代表人：吴兴德，董事长。   委托诉讼代理人：曹伟，陕西法正平安（商洛）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张洁，陕西法正平安（商洛）律师事务所实习律师。   被告：宁起超，男，1964年9月6日出生，汉族，系西咸新区鑫发家政服务有限公司法定代表人，住陕西省咸阳市秦都区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   被告：西咸新区鑫发家政服务有限公司，住所地陕西省西咸新区沣西新区世纪大道中段上善嘉苑小区1号楼2层西段。   法定代表人：宁起超，董事长。   被告：西咸新区鑫发家政服务有限公司商州分公司，住所地陕西省商洛市商州区商丹工业园区办公大楼10楼。   负责人：敬晓琳，经理。   三被告共同委托诉讼代理人：雷玉川，陕西恪普律师事务所律师。     原告商洛高新建设开发集团有限公司与被告宁起超、西咸新区鑫发家政服务有限公司(以下简称西咸公司)、西咸新区鑫发家政服务有限公司商州分公司（以下简称西咸分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹伟、三被告的共同委托诉讼代理人雷玉川到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告商洛高新建设开发集团有限公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、三被告共同承担一次性给付拖欠租金1358610元（暂计算至2020年7月19日），并自2018年1月20日起按照逾期费用总额日万分之五支付违约金，直到付清全部租金之日止；2、被告西咸分公司、被告西咸公司与被告宁起超对所拖欠的租金共同承担连带给付责任；3、诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：原告与被告宁起超于2016年6月29日签订《房屋租赁合同》，被告宁起超承租了原告位于商洛市亚迪大道北侧(工业园区入口处)商丹国际大楼十层的房屋，租赁房屋计租面积为2300㎡（包含露台)。被告宁起超在租赁房屋内设立经营金月汇月子会所项目，在工商管理部门报备是以被告西咸分公司经营，故被告西咸分公司为实际使用人。双方约定租期从2016年7月20日至2021年1月19目止(其中2016年7月1日起至2017年1月20日为装修免租期)，约定月租金为23元／㎡，采取先付后用，按年度一次付清。租金支付方式约定为第一个计租期租金被告应在合同签订当日向原告支付，下一个年度租金被告必须在上期租金到期日前30天内缴纳，以此类推直至合同届满，逾期视为违约，并约定在合同签订同时被告向原告一次性交纳履约保证金10万元。然而，被告在合同签订后并未按照合同约定履行义务，直到2016年7月11日才向原告缴纳了第一个计租期租金634800元和保证金100000元共计734800元，此后再未向原告缴纳年度租金。2018年3月15日，考虑到被告实际经营困难，双方经过协商，原告同意将露台面积减除，与被告宁起超签订《补充协议》约定租金仍为每平方每月23元，总面积由2300 ㎡变更为1969 ㎡。房屋月租金为45287元，年租金为543444元，租金支付方式同原《房屋租赁合同》。根据双方签订的《房屋租赁合同》第九条第2项约定“乙方(即被告宁起超)应按时交纳租金及其他所有费用，承担应由乙方负责缴纳的相关税费及其他费用”及第十一条第3项约定“乙方逾期缴纳租金，每逾期一天，按逾期缴纳费用总额的日万分之五支付违约金给甲方”。原告于2019年7月12日和7月23日两次向被告西咸分公司经营的金月汇月子会所送达书面通知，要求被告向原告公司缴纳所欠租金及违约金，并明确告知如到期还未缴纳，将根据合同依法向当地人民法院提起诉讼，由此所造成的费用及相关损失由被告自行承担。然而，被告收到通知后并未重视，也未缴纳。被告宁起超系西咸公司的法定代表人，而被告西咸分公司系被告西咸公司的分支机构，依据法律规定法人应当对其分支机构造成的全部损失及其违约责任承担无限连带责任。综上，被告自2016年6月29日签订《房屋租赁合同》以来，仅在2016年7月11日向原告缴纳了第一计租期租金之后，再未缴纳房屋租金，原告两次向被告送达书面通知，要求其缴纳所欠租金。但被告收悉后依旧不按合同约定履行义务，已经构成根本违约。依据相关法律规定，基于三被告之间的特殊法律关系，三被告应当对所拖欠的租金，共同互付连带责任。为维护原告的合法权益不受侵犯，依法提起诉讼。   被告宁起超辩称，虽然宁起超与原告签订了房屋租赁合同，但其是以法人名义签订的该合同，且房屋租赁给了被告西咸分公司，应认定为法人行为，因此宁起超不应当承担任何责任。   被告西咸公司、西咸分公司辩称，一、原告要求被告支付的租金数额有错误。被告尚欠原告租金为1902054元，具体计算方法为：按原被告补充协议中约定的面积1969㎡为基数，按照23元/㎡/月的标准，计算从2017年1月20日至2020年7月19日（共计42个月）的租金，即1969㎡×23元/㎡/月×42个月=1902054元。因被告已经在2016年及2017年已经支付租金634800元及保证金100000元，在2019年10月支付租金100000元，以上共计支付834800元；故被告尚欠原告租金金额为1067254元。二、原告应补偿被告的广告费用80000元。三、原告应当承担天然气接口费16万元；四、因为疫情，导致被告停业，被告一直处于亏损状态，应对被告的租金免除6个月；五、因被告经济困难，请求对原告应付的租金以及物业费予以减少，对降低后的费用予以分期。     当事人围绕诉讼请求，依法提供了证据，原告提供的证据有：1、房屋租赁合同1份；2、支付租金转账凭证1张；3、补充协议1份；4、催交租金通知书4份。被告宁起超、西咸公司、西咸分公司提供的证据有（均为复印件）：1、补充协议1份；2、关于同意设立指示牌函件1份；3、商高科经发[2020]7号、商高新防肺办发[2020]7号文件；4、西咸鑫家政字（2020）2号亏损报告；5、新冠疫情复工复产评估表。三被告对原告的证据1、2、3、4的真实性均无异议。原告对三被告提供的证据1、2、3、5的真实性均无异议，认为证据4原告未曾收到，该证据与原告无关联性。对于原告提供的证据1、2、3、4及被告提供的证据1、2、3、5能够相互印证，形成证据锁链，证明案件相关基本事实，符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以认定。对被告提供的证据4，因与本案无关联性，本院不予审查不予认定。   根据原被告陈述及本院采信认定的证据，本院认定如下法律事实：   被告宁起超系被告西咸公司的法定代表人。被告西咸分公司系被告西咸公司的分支机构。2016年6月29日，原告商洛高新建设开发集团有限公司（曾用名商洛市商丹园区建设开发有限责任公司）（甲方）与被告宁起超（乙方）签订《商洛市商丹园区建设开发有限责任（商丹国际10号楼）房屋租赁合同》一份，合同约定：一、1、租赁房屋位于商洛市亚迪大道北侧(工业园区入口处)商丹国际大楼十层；2、租赁房屋计租面积为2300㎡（此面积包含露台面积)，该计租面积数为本合同项下的租金、物业管理费等款项、费用计收基数。3、乙方在租赁房屋内设立金月汇月子会所项目。第二条：1、租赁期限自2016年7月20日至2021年1月19目止。租期五年即66个月(其中2016年7月1日起至2017年1月20日为装修免租期)，第三条：1、月租金为23元/㎡，采取先付后用，按年度一次付清。2、租金支付方式约定：第一个计租期租金，乙方应在合同签订当日向原告支付。下一个年度租金乙方必须在上期租金到期日前30天内缴纳，以此类推直至合同届满，逾期视为违约。第五条：2、乙方应当在合同签订同时向原告一次性交纳履约保证金10万元；3、如果乙方全面履行本合同的约定，甲方应在租期1年后，将乙方保证金余额无息返还；第十一条：3、乙方的违约责任：（1）乙方逾期缴纳租金，每逾期一天，按与其缴纳费用总额的日万分之五支付违约金给甲方。（2）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同：乙方逾期30日缴纳租金及相关费用；乙方逾期缴纳装修保证金和押金。被告宁起超租赁原告房屋后，用作被告西咸分公司开办月子会所。2018年3月15日，原告与被告宁起超签订《关于2016年6月29日房屋租赁协议的补充协议》一份，该补充协议中将租赁总面积由2300㎡面积变更为1969㎡，租金标准为每平方米23元／月，月租金为45287元，年租金为543444元，租金支付方式、违约责任等同原《房屋租赁合同》。   另查明，被告宁起超于2016年8月30日向原告支付第一年度（2017年1月20日至2018年1月19日）房屋租金634800元，并交纳保证金100000元，经原告2018年10月23日、2019年7月12日、2019年7月23日送达催收通知后，于2019年12月缴纳房屋租金100000元。2020年6月15日原告再次向被告西咸分公司开办的月子会所送达了催费通知。   本院认为，原告商洛高新建设开发集团有限公司与被告宁起超签订《商洛市商丹园区建设开发有限责任（商丹国际10号楼）房屋租赁合同》合法有效。原告要求三被告共同承担欠付租金，因被告宁起超系被告西咸公司的法定代表人，且租赁场地亦是用于其分公司即被告西咸分公司开办月子会所，故被告宁起超签订合同的行为应视为职务行为，且原告提供的证据不能证明被告宁起超与被告西咸公司存在财产混同现象，故对原告要求被告西咸公司支付欠付房屋租金的诉讼请求予以支持，对其要求被告宁起超、被告西咸分公司共同支付欠付房屋租金的诉讼请求不予支持。因受新冠肺炎疫情的影响，结合本案的实际情况，坚持公平合理的原则，参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》，酌情对2020年2月-3月份2个月租金予以免除，故被告西咸公司应支付原告2018年1月20日至2021年1月19日的房屋租金1539758元（45287元/月×（36-2）个月），扣除被告向原告交纳的10万元保证金及2019年12月交纳的10万元租金，被告尚欠原告租金1339758元。原告要求被告西咸公司自2018年1月20日起以逾期欠费为基数按日万分之五支付滞纳金，符合合同约定，本院予以支持，其中343444元从2018年1月20日计滞纳金，543444元从2019年1月20日计滞纳金，452870元从2020年1月20日起计滞纳金，至付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第九十三条、第二百二十六条、第一百零七条之规定，判决如下：   一、被告西咸新区鑫发家政服务有限公司支付原告房屋租金1339758元，并按照日万分之五的标准分段计算滞纳金，其中343444元从2018年1月20日起计算、543444元从2019年1月20日起计算、452870元从2020年1月20日起计算滞纳金至付清之日止。限判决生效之日起30日内履行完毕。   二、驳回原告其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   诉讼费12857元，减半收取6428.50元，由被告负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。            审 判员   金三喜                       二〇二〇年十一月九日                        法 官 助 理       张 萍                                     书记员  王译曼