甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0702民初8611号原告：白某，男，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州。被告：张掖市XXX房地产开发有限公司。统一社会信用代码：9162XXXXXXXXX。法定代表人：马某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨某，系甘肃XXX律师事务所律师。被告：王某1，男，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州。第三人：甘肃XXX电梯有限责任公司。统一社会信用代码：91620XXXXXXXXX。法定代表人：王某2，系该公司总经理。原告白某与被告张掖市XXX房地产开发有限公司（以下简称：XXX房地产公司）、王某1、第三人甘肃XXX电梯有限责任公司（以下简称：XXX电梯公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白某，被告XXX房地产公司的委托诉讼代理人杨某，被告王某1，第三人XXX电梯公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白某向本院提出诉讼请求：1.要求被告承担房屋买卖违约金100000元；2.要求被告承担购房款利息损失178944.9元，合计278944.9元；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月29日，被告王某1担保山丹的庄永福向原告借款25万元，被告王某1又从中借款5万元。2014年4月29日，被告王某1又向原告借款7万元。上述借款到期后，经原告催要，被告王某1提出由被告XXX房地产公司和XXX电梯公司抵顶给他的××区的顶账房抵顶给原告，不足部分由原告交付现金。双方于2014年7月29日签订了《房屋买卖合同》一份，并约定违约赔偿违约金10万元。原告在按约补交房款后，被告王某1同被告XXX房地产公司办理了交款收据的开具和其他费用交款票据的转交手续，交给原告购房收据一张，票号为0044381，并注明购房人为胜斯电梯（白某），其他费用票据5张。被告XXX房地产公司和王某1将标有101室的房门钥匙交于原告，并表示该顶账房已交付原告。原告遂委托装修工程队对房屋进行了装修。当房屋装修一半时（大约2014年9至10月份），装修工程队告知原告，房门已被XXX房地产公司更换门锁，无法进行装修。原告遂找到被告王某1及XXX房地产公司进行协商，二被告称房屋交付错误，被告王某1答应马上协商解决房屋交付问题，直至现在二被告互相推诿，不能交付房屋。在原告与被告XXX房地产公司的多次交涉中，阳光房产公司要求原告去找第三方XXX电梯公司法定代表人王某2，王某2开始答应予以协商，但后因为被告王某1拖欠王某2账款，又推拖不进行房屋交付。在此期间，原告先后补交给王某1现金232000元，抵账借款73950元，合计305950元，所支付的费用远远超过了应付房款，造成利息损失178944.9元。另外，根据房屋买卖合同约定，违约方应承担违约金100000元。为此，为维护原告的合法权益，遂提起诉讼。被告XXX房地产公司辩称，本案所涉甘州区长沙门什字阳光丽景小区1号楼5单元101室房屋是被告XXX房地产公司因欠第三人XXX电梯公司电梯工程款而抵顶给第三人的，后第三人又因欠被告王某1工程款遂将该房屋抵顶给被告王某1，被告王某1又将该房屋出售给了原告。被告XXX房地产公司向第三人XXX电梯公司交付钥匙时将102室的钥匙错误交付，原告从第三人处取得钥匙在装修过程中被告XXX房地产公司才发现此事，当时被告公司就阻止原告继续装修并将交错的钥匙收回。后被告XXX房地产公司找过第三人交钥匙，第三人称涉案房屋有债务纠纷，还在打官司，被告XXX房地产公司就把房屋放下了。2018年，甘州区法院执行局工作人员找到被告XXX房地产公司调查房子的事情，被告公司就将上述情况向执行局陈述了，法院要求被告XXX房地产公司不能再处置该房屋。后法院查封了该房屋，并于2019年通过拍卖程序处置了涉案房屋。被告XXX房地产公司认为，其与原告并未签订《房屋买卖合同》，并非合同相对方，原告的诉讼请求与被告XXX房地产公司无关，被告XXX房地产公司不应承担责任。同时，原告在本案中既主张违约金又主张利息损失，不符合法律规定。原、被告就涉案房屋的违约金问题已经过法院处理，现原告再次提出诉讼请求主张违约金属于重复诉讼。就原告装修房屋的损失，原告已在2018年3月将本案被告诉至甘州区法院，最后经调解由被告王某1支付原告装修损失费15000元。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告王某1辩称，被告XXX房地产公司陈述的上述事实均属实。第三人XXX电梯公司将涉案房屋以440000元的价格抵顶了其拖欠王某1的工程款后，王某1于2014年7月29日将房屋卖给了原告。因原告未付清房款，被告王某1于2017年6月8日将原告起诉至甘州区法院，要求原告支付所欠房款并承担违约金100000元，甘州区法院作出的（2017）甘0702民初5842号民事判决书认定双方在履行合同的过程中均存在瑕疵，对被告主张的违约金未予支持。该判决上诉后，二审维持原判。被告王某1于2017年12月27日将房屋交付给原告。在申请执行（2017）甘0702民初5842号民事判决书过程中，被告王某1于2018年6月12日申请法院对涉案房屋进行了保全。在此之前，因原告欠案外人李某债务，法院在执行过程中于2018年2月15日也将涉案房屋进行了保全。在法院执行上述两案过程中，将涉案房屋通过司法拍卖最后流拍了，涉案房屋最终以306622元的价格作价抵顶了原告欠被告王某1及李某的债务。对因错误交付房屋钥匙导致的原告的损失，原告也将被告起诉至法院，最终经法院调解，确定由被告王某1赔偿原告损失15000元。综上，涉案房屋经过多次诉讼，由生效的法律文书对双方是否存在违约都进行了认定。原告的诉讼请求不能成立，被告在本案中均不应承担责任。第三人XXX电梯公司述称，被告XXX房地产公司因拖欠第三人电梯及工程款440000元，被告XXX房地产公司将涉案房屋抵顶了欠第三人的债务。第三人胜斯电梯因欠被告王某1工程款，又将涉案房屋抵顶给被告王某1，被告王某1与原告之间的房屋买卖合同关系与第三人无关，请法院驳回原告对第三人的起诉。本院经审理认定事实如下：王某2系XXX电梯公司法定代表人。2014年6月，被告XXX房地产公司将其开发出售的××区抵顶给XXX电梯公司。2014年6月13日、9月3日，被告XXX房地产公司分别向XXX电梯公司出具了收到该房屋装修保证金2000元，公共维修基金5673元，地下室款17233元，天然气入户费、热计量表、垃圾清理费、公摊电费、物业费等费用6561元，太阳能款3500元，房款405531.6元的收款收据，并在房款收据中添加了原告白某的名字。2014年7月3日，第三人XXX电梯公司负责人王某2与被告王某1签订《售房协议》一份，由王某2将该房屋以440000元的价格抵顶给被告王某1。2014年7月29日，原告白某作为乙方（买方），被告王某1作为甲方（卖方），双方签订《房屋买卖合同书》一份，约定：甲方自愿将坐落在××区（建筑面积105.06平方米、储藏室9.07平方米）出卖给乙方，双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为400000元。乙方在签订本合同时支付定金160000元，2014年8月付200000元（其中手续办完付50000元，年底付150000元），待房产过户到乙方名下时，乙方应向甲方付清全部房款余额；如一方违约，该方应向对方支付100000元违约金。合同签订后，被告王某1分别于2014年7月31日、8月11日、8月15日、9月19日、9月28日、10月17日、2015年3月28日向原告出具收到房款110000元、2000元、40000元、10000元、15000元、30000元、25000元的收条各一张。2014年9月3日，原告白某、被告王某1及第三人XXX电梯公司工作人员到被告XXX房地产公司开具了收到房款405531.6元的收款收据，并在该收款收据上添加了原告白某的名字。当天，被告XXX房地产公司将房屋的装修钥匙交给原告白某，原告即开始装修。在装修过程中，被告XXX房地产公司工作人员告知原告房屋交付错了，本该向原告交付的是101室，但将102室的房屋钥匙交给了原告，遂让原告停止装修并将102室的房屋钥匙收回。后被告XXX房地产公司将102室出售给案外人杨某，2015年4月28日，经案外人杨某与被告王某1协商，由杨某就原告已装修部分给被告王某1补偿3000元，因原告与被告王某1、阳光房产公司就装修部分如何赔偿协商未果，2018年1月5日，白某作为原告，以王某1、XXX房地产公司为被告、XXX电梯公司作为第三人以财产损害赔偿纠纷诉至本院，要求被告赔偿因房屋错误交付给原告造成的经济损失66546元。本院经审理后，经调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告王某1赔偿原告白某财产损失15000元，于2018年3月30日前一次性付清；二、被告XXX房地产公司、第三人XXX电梯公司不承担责任。另查明：2016年4月25日，白某作为原告，以王某1为被告，以王某1欠其借款70000元、利息48300元未付为由，向本院提起诉讼，本院经审理后于2016年5月24日依法作出（2016）甘0702民初4023号民事判决书，判决：被告王某1偿还原告白某借款70000元、承担利息32081元，合计102081元，限于本判决生效后一月内履行完毕，案件受理费1333元，由原告负担183元，被告王某1负担1150元。2018年1月5日，白某作为原告，以王某1、庄永福为被告诉至本院，要求被告偿还借款50000元，承担利息45000元，本院经审理后，做出了（2018）甘0702民初163号民事判决书，判决庄永福偿还白某借款50000元、承担利息41056元，合计91056元，于本判决生效后二月内付清。2017年6月8日，王某1作为原告，以白某为被告诉至本院，要求被告继续履行合同，偿付购房款178000元，承担违约金100000元。本院经审理后，作出（2017）甘0702民初5842号民事判决书，判决：一、白某偿还王某1购房款94050元，于本判决生效之日起三十日内履行完毕；二、驳回王某1要求白某承担违约金100000元的诉讼请求；三、王某1协助将××区住宅交付白某，并协助将该房屋的产权登记在白某名下。2017年，因白某未主动向案外人李某履行（2016）甘0702民初6627号民事调解书中确定的法律义务，李某遂向本院申请强制执行，本院以（2017）甘0702执124号案件受理。在该案执行过程中，本院于2018年2月5日作出（2017）甘0702执124号执行裁定书并向被告XXX房地产公司送达了协助执行通知书，要求被告阳光房地产协助执行以下事项：一、查封被申请人白某位于张掖市××区住房一套，查封期间不得办理房屋产权过户登记手续，不得设定抵押、转卖；二、查封期间为三年，自2018年2月5日至2021年2月4日。上述事实，由原、被告及第三人的当庭陈述，原告提交的《房屋买卖合同书》、《售房协议》、住宅楼交付使用清算表、收款收据、《商品房预定合同》、（2016）甘0702民初4023号民事判决书、（2017）甘0702民初5842号民事判决书、（2017）甘0702民初164号民事调解书、（2017）甘0702民初163号民事判决书复印件，被告XXX房地产公司提交的（2017）甘0702民初5842号民事判决书复印件、收条、（2017）甘0702执124号执行裁定书、协助执行通知书等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告王某1签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，对双方均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按照《房屋买卖合同书》约定，原告应及时履行付款义务，被告王某1应向原告交付房屋并配合办理房屋产权过户手续，若一方违约应承担100000元违约金。现原告依据该约定要求被告承担违约金，本院认为，合同签订后，被告王某1虽向原告交付了房屋，但在交付房屋时，由于被告XXX房地产公司工作人员错将102室交付给原告，后又将102室收回。被告王某1作为涉案房屋的出售人，在原告告知其房屋交付错误时，未能积极协调相关当事人向原告交付房屋，其在履行合同约定的交付房屋义务时存在瑕疵；但同时，原告作为《房屋买卖合同书》的相对方，其在合同签订后，仅向被告王某1支付了部分房款，后因房款未付清，被告王某1将原告白某诉至法院，在该案审理过程中，双方均同意以被告王某1拖欠原告的债务抵顶部分房款，本院判决由原告偿还被告王某1下剩购房款，并驳回了被告王某1要求原告承担违约金的诉讼请求。因此，在原告与被告王某1履行《房屋买卖合同书》的过程中，双方均存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”故原告要求被告支付违约金100000元的诉请不符合法律规定，本院依法不予支持。关于原告主张的利息损失178944.9元，原告主张其先后向被告王某1支付了40多万元购房款，但被告至今未交付房屋，给其造成了相应的利息损失。根据审理查明的事实，本院作出的（2016）甘0702民初4023号民事判决书、（2017）甘0702民初5842号民事判决书均已发生法律效力，原告与被告王某1之间的债权债务纠纷已经生效法律文书进行了确定，而且在（2017）甘0702民初5842号民事案件审理中，被告王某1应支付给原告白某的借款本息与原告白某应支付给被告王某1的房款经双方同意抵顶后，白某尚欠王某1房款94050元，已有（2017）甘0702民初5842号民事判决书判决白某向王某1支付。双方之间关于借贷和房屋买卖之间的债权债务纠纷已经法院处理完毕，现原告要求被告王某1支付购房款利息损失，于法无据，本院不予支持。原告与被告XXX房地产公司之间不存在直接或间接的房屋买卖关系，双方不具有合同相对性，原告要求被告XXX房地产公司承担责任于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告白某的全部诉讼请求。案件受理费5484元，由原告白某负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长  于菊瑛审 判 员  王 勇人民陪审员  黄钰财二〇二〇年十一月五日法官 助理  王 婧书 记 员  谢晨辉