福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初1988号 原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路**新亚商业城**，统一社会信用代码91350100589552405T。 法定代表人：薛丽建，该行董事长。 委托诉讼代理人：龚丽萍、龚丽梅，福建元一律师事务所律师。 被告：福清市亚美进出口贸易有限公司，，住所地福建省福清市江阴工业集中区江阴镇工业小区统一社会信用代码91350181784536064N。 法定代表人：陈华明。 被告：陈华明，男，1969年1月30日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：陈清，男，1980年2月3日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：陈则锦，男，1957年9月15日出生，汉族，住福建省福清市。 上述四被告的共同委托诉讼代理人：何珠珠、黄微，福建伟峰律师事务所律师。 被告：何昌桐，男，1959年10月26日出生，汉族，住福建省福清市。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称：福清农商银行）与被告福清市亚美进出口贸易有限公司（以下简称：亚美进出口公司）、陈华明、陈清、陈则锦、何昌桐金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点实施工作的决定》，依法适用普通程序由审判员独任公开开庭进行审理。原告福清农商银行的委托诉讼代理人龚丽梅与被告亚美进出口公司、陈华明、陈清、陈则锦的共同委托诉讼代理人何珠珠到庭参加诉讼；被告何昌桐经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案审理过程中，原告申请对被告亚美进出口公司财产进行保全，本院审查后依法作出保全裁定。本案现已审理终结。 原告福清农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告亚美进出口公司立即偿还原告福清农商银行借款本金7600000元，支付自2019年12月21日暂计至2020年4月7日止的利息、复息、罚息共计128555.6元及按约定的借款年利率9.126%计付自2020年4月8日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；2、被告亚美进出口公司立即偿还原告福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费20000元；3、原告福清农商银行对被告亚美进出口公司提供的位于福清市江阴镇江阴工业区××座××楼××座××座，土地使用面积10238.83平方米抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告陈华明、陈清、陈则锦对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2016年5月28日,原告福清农商银行（为贷款人）与被告亚美进出口公司（为借款人暨抵抵押人）经协商签订了《最高额担保借款合同》一份。合同约定：自2016年6月1日起至2026年5月30日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币7600000元内，对借款人一次或分次发放贷款,上述期间为最高额担保债权的确定期间。每笔借款的最后到期日不超过2026年5月30日；每笔借款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为月利率，按发放时借款借据利率执行。本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日。借款人贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。被告亚美进出口公司自愿提供自有的融房权证Ｒ字第1××6号《房屋所有权证》、融江阴国用（2012）第ＡXX号《国有土地使用证》记载的位于福清市江阴镇江阴工业区××座××楼××座××座，土地使用面积10238.83平方米为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年5月28日，以原告为债权人、被告亚美进出口公司为债务人、被告陈则锦、何昌桐为保证人签订了《最高额保证合同》一份；2017年5月26日，以原告为债权人、被告亚美进出口公司为债务人、被告陈清为保证人签订了《最高额保证合同》一份；2018年11月7日，以原告为债权人、被告亚美进出口公司为债务人、被告陈华明为保证人签订了《最高额保证合同》一份；由被告陈华明、陈清、陈则锦、何昌桐为被告亚美进出口公司的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2019年5月30日向被告亚美进出口公司发放了贷款本金7600000元，借款年利率为6.084%，还款日期为2020年5月29日。但被告亚美进出口公司未依约支付利息及承担抵押责任，被告陈华明、陈清、陈则锦、何昌桐未承担连带保证责任。已构成违法违约，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。 被告亚美进出口公司、陈华明、陈清、陈则锦均辩称，原告陈述的借款事实和主张的还款本金无异议。但本案的律师费过高应进行调整，并希望在偿还原告借款时，执行顺序调整为先执行被告亚美进出口公司财产，若其资产无法足额偿还原告借款时，再行执行本案其他个人被告的财产。 被告何昌桐未作答辩。 因被告何昌桐经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告福清农商银行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告福清农商银行所诉事实属实。 另查明，一、2016年5月31日，原告与被告亚美进出口公司就案涉合同约定抵押物向福清市住房和城乡建设局办理融房他证TR字第1X**《房屋他项权证》，他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为最高额主债权7,600,000元整；二、被告福清市亚美进出口贸易有限公司未按照合同约定偿还借款本息，截止2020年11月18日尚欠原告福清农商银行借款本金7,600,000元及利息、复息、罚息（其中截至2020年4月8日的利息、复息、罚息为128,555.6元）；三、福清农商银行向本院起诉，并为此支付本案律师代理费20,000元。 以上事实，有原告提供的《最高额担保借款合同》、房地产抵押物清单、董事会（股东会、职代会）同意抵押证明、股东会决议、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》、《土地他项权证》、《最高额保证合同》、借款借据、普通贷款账户交易明细查询凭证、逾期贷款催收通知书、担保人履行责任通知书、《委托代理合同》、《律师费收费发票》等及到庭原、被告的庭审陈述为证。 本院认为，原告福清农商银行与被告福清市亚美进出口贸易有限公司、陈华明、陈清、陈则锦、何昌桐签订的《最高额担保借款合同》、《最高额保证合同》，均是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，具有法律约束力。2019年5月30日，原告依约向被告福清市亚美进出口贸易有限公司发放贷款7600000元，已履行合同的义务。但被告福清市亚美进出口贸易有限公司未能按约偿付借款本息，已构成违约，截止2020年4月8日尚欠原告福清农商银行借款本金7600000元及利息、复息、罚息128555.6元，应当依照合同约定承担违约责任。原告关于被告亚美进出口公司清偿拖欠借款本金及利息、罚息、复利的诉求，符合双方的合同约定，本院予以支持。因案涉合同双方明确约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的律师费用，原告关于被告亚美进出口公司支付因本案诉讼而支出的律师代理费20000元，具有合同依依据，且该律师费主张未超过相关标准，故本院予以支持。关于被告亚美进出口公司、陈华明、陈清、陈则锦抗辩原告诉求的律师费过高应当予以调整问题，该抗辩于法无据，本院不予支持。被告亚美进出口公司自愿提供其名下共有的位于福清市江阴镇江阴工业区福清市××座××楼××座××座，土地使用面积10238.83平方米房地产（融房权证Ｒ字第1××6号《房屋所有权证》、融江阴国用（2012）第Ａ0866号《国有土地使用证》）作为上述债务的担保，并依法办理房屋他项权登记（融房房他证ＴＲ字第1X**及土地他项权登记（融他项（2016）第0XX号），根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”的规定，涉案合同约定担保范围包括合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，但案涉房屋他项权证中设置的债权数额一栏仅能填写固定数字，无法填写抵押物担保范围。本院综合案件分析，以案涉合同的约定认定担保物权的担保范围，更符合双方当事人的真实意思表示。故原告主张对抵押物在约定范围内行使抵押权,本院予以支持。被告陈华明、陈清、陈则锦、何昌桐自愿为被告福清市亚美进出口贸易有限公司向原告贷款提供连带责任保证担保，并签订了《最高额保证合同》，应对福清市亚美进出口贸易有限公司的债务在合同约定的最高额担保债权范围内承担连带清偿责任，故对原告主张被告陈华明、陈清、陈则锦对上述债务在最高主债权额7600000元范围内承担连带清偿责任，本院予以支持。被告何昌桐经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点实施工作的决定》的规定，判决如下： 一、被告福清市亚美进出口贸易有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金7,600,000元及利息、复息、罚息（截至2020年4月7日的利息、复息、罚息为128,555.6元，2020年4月8日起至实际还款之日止，按合同约定年利率9.126%续计利息、复息、罚息）； 二、被告福清市亚美进出口贸易有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费20,000元； 三、原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权对被告福清市亚美进出口贸易有限公司提供抵押担保的位于福清市江阴镇江阴工业区福清市××座××楼××座××座，土地使用面积10238.83平方米房地产（融房他房他证ＴＲ字第1**他项（2016）第XX2号）以折价或者拍卖、变卖所得价款对被告福清市亚美进出口贸易有限公司上述第一、二项债务享有优先受偿权; 四、被告陈华明、陈清、陈则锦、何昌桐应对被告福清市亚美进出口贸易有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告福清市亚美进出口贸易有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费66,040元、公告费260元、财产保全费5000元，共计71300元，由被告福清市亚美进出口贸易有限公司、陈华明、陈清、陈则锦、何昌桐负担，款限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司、被告福清市亚美进出口贸易有限公司、陈华明、陈清、陈则锦可在判决书送达之日起十五日内，被告何昌桐可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谢志民 二〇二〇年十一月十九日 书记员  林津津