湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初4830号 原告：杨菊红，女，汉族，1984年4月15日出生。 委托诉讼代理人（特别授权）：舒小晖，湖南五溪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵时运，湖南五溪律师事务所律师。 被告：怀化市金地圆房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：肖焰壕，湖南金州（怀化）律师事务所律师。 原告杨菊红诉被告怀化市金地圆房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月4日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告杨菊红及其委托诉讼代理人赵时运，被告怀化市金地圆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人肖焰壕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨菊红向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期交房的违约金51803.28元（自2018年3月30日起，按已付房款的日万分之一暂计算至2020年5月25日，主张至房屋实际交付之日止）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月30日，原告与被告怀化市金地圆房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告以657402元的价格购买被告开发的南郡新干线住宅小区8幢19层1904号房屋一套，建筑面积150.50平方米。合同第十一条约定被告应当在2018年3月30日前将经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》的商品房交付原告使用。第十二条约定若逾期交付房屋，或者出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担，并自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付房支付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依照约定支付了房款及完税等义务，但被告不能按时交房，经了解，被告于2020年5月25日才取得《竣工验收备案表》。综上所述，被告的逾期交房的行为构成违约，应当承担由此产生的违约责任。故根据合同第十二条的约定及《合同法》、《民事诉讼法》等相关规定，特向贵院起诉，望判如所求。 被告怀化市金地圆房地产开发有限公司辩陈：1、原告于2019年7月31日已实际收房，并办理了装修入住手续，逾期交房违约期限应当计算至2019年7月31日；2、因优化调整规划，致使被告取得竣工验收及备案的日期延后，怀化市规划局于2018年8月6日才同意通过更改设计方案，请求人民法院对2018年3月30日至2018年8月6日期间逾期交房责任予以免除；3、在签订合同到约定交房期间，怀化中雨以上有8天，因天气等不可抗力产生的逾期8天，恳请予以免除相应的逾期交房责任。综上，基于上述情形，恳请人民法院予以免除被告相应的逾期交房责任。 经审理查明：2017年9月30日，原告杨菊红（买受人）与被告怀化市金地圆房地产开发有限公司（出卖人）签订编号为HH201709300040的《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的南郡新干线住宅小区8幢19层1904号房，建筑面积150.5平方米；单价每平方米4368.12元，总金额为657402元，首付款137402元于合同签订当日支付，剩余房款520000元采用银行按揭方式支付；被告应当在2018年3月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将合同约定的商品房交付给原告使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》，如遇不可抗力，且被告在事实发生之日起30日内告知原告的，被告可据实予以延期；由于被告原因，未按合同约定的期限将商品房交付原告使用，逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已支付房价款万分之一的违约金；被告承诺按批准的规划、设计建设该商品房项目，不擅自变更建筑设计。合同签订后，原告依约交纳了购房款，并向相关部门缴纳了房屋契税及专项维修资金。2018年4月23日，被告就其开发的南郡新干线1-5#楼以及7#楼进行优化设计向怀化市规划局提出报告，2018年6月16日，怀化市城乡规划技术审查会议领导小组形成同意优化设计方案的会议纪要。2019年7月31日，原告接收了案涉住房，2020年5月25日案涉房屋报经建设部门竣工验收并进行了备案。 上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证、辩论和陈述，本院确认，有下列证据予以证实（均为复印件）：原告身份信息、被告工商登记信息、商品房买卖合同、发票、完税证明、专项维修资金专用收据、被告营业执照及法定代表人证明、提前装修申请、前期物业服务协议、南郡新干线小区消防安全责任书、收楼文件、物品清单、（2020）湘1202民初560号民事判决书、竣工验收备案表、EMS投递单、交房公告、建设工程设计合同、怀化市城乡规划技术审查会议纪要、怀化南郡新干线住宅小区修建性详细规划方案优化的报告、建设项目规划公示申请表、照片四张、怀化市历史天气预报及庭审笔录。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应诚实全面履行各自义务。原告已经按约履行支付购房款及其他义务，被告应当按时将符合合同约定的房屋交付给原告使用。在合同约定交房时间逾期后，被告未能履行交付房屋的义务，已经构成违约，应当承担违约责任。原告于2019年7月31日接收房屋，应视为其认可房屋符合交付条件，故被告应承担的逾期交房责任应以总购房款为基数，按每日万分之一自2018年3月30日起计算至2019年7月31日止，为657402元×0.0001×488天=32081.22元。被告抗辩因不可抗力如下雨导致逾期交房应当适当免除8天的延期责任，根据合同约定，如遇不可抗力，被告应当在该不可抗力发生之日起30日内告知原告，被告可据实予以延期，因被告并未在相关事实发生后合理时间内告知原告，原告现对延期不予认可，则被告要求免除延期交房的违约责任丧失合同约定条件，本院不予采纳；对于被告抗辩因更改设计导致交房时间延长应予免除责任的理由，因原告购买的是被告开发的南郡干线第8幢楼，而被告提出的报告中设计优化的楼栋为1-5号楼及7号楼，与原告所购房屋所在8号楼并无关联，且该设计变更并非原、被告双方均予认可的对合同内容的变更，并不产生因变更设计可以免除延期交房违约责任的法律后果，对该抗辩理由，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告怀化市金地圆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨菊红逾期交房违约金32081.22元； 二、驳回原告杨菊红的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1095元，依法减半收取547.5元，由被告怀化市金地圆房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  谢 娜 二〇二〇年十一月二十五日 代理书记员  窦小倪 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释 》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。