天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初6263号原告：北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市东丽区招远路9号增7-G号。负责人：帅传勇，副总经理。委托诉讼代理人：刘建刚，项目经理。被告：王**，男，1975年1月29日出生，汉族，居民，住北京市通州区。原告北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司天津分公司（以下简称：鸿坤物业公司）与被告王**物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿坤物业公司的委托诉讼代理人刘建刚，被告王**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。鸿坤物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告2019年1月1日至2020年12月31日期间的物业费13,080元；2.请求判令被告按照每日万分之五支付逾期付款的滞纳金直至缴清全部物业管理费之日止，截止2020年5月25日（自2019年1月1日至2020年5月25日期间）应支付违约金为3,341.9元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告系理想花园17-2-102的业主。2017年11月18日，原告与王**经协商一致，签署《前期物业服务合同》，双方约定：在物业管理区域内，原告提供物业服务，具体内容包括：物业共有部位的维修、养护和管理；物业共有设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通；公共绿化养护和管理等等。根据《前期物业服务合同》第九条约定，物业服务费按建筑面积交纳，叠拼多层用房标准为3.5元/平方米/月，被告的房屋建筑面积为155.71平方米，物业管理费为6,540元/年。同时，按照《前期物业服务合同》第十条约定，被告应当按年交纳物业服务费，业主应于年度最后一个月31日前向乙方交纳下期的物业服务费，在所交年度首月1日前及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向乙方支付违约金（滞纳金）。在物业服务期间，原告依约为被告提供了物业服务。但时至今日，被告尚有2019年1月1日至2020年12月31日期间的物业管理费13,080元、截止2020年5月25日（自2019年1月1日至2020年5月25日期间）应支付滞纳金为3,341.9元未向原告支付。根据《物业管理条例》以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等的相关规定，原告在此期间曾多次包括但不限于书面形式向被告催缴物业服务费，但被告仍拒绝交纳。综上，被告之行为已严重违反《前期物业服务合同》不利于原告对该物业所有业主提供高质量的服务，不利于保障其他业主的权利。鉴于此，为维护原告和其他业主的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请人民法院在查明事实的基础上，依法裁判，支持原告之诉讼请求。王**辩称，不同意原告的全部诉请。我买的是期房，房屋还没有验收，我不是房屋所有权人，应该由开发商承担物业费，不是由我承担。鸿坤物业公司围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。鸿坤物业公司提交证据如下：1.原告与被告签订的《前期物业服务合同》一份，证明原告向被告收取物业费有法律依据和合同约定；2.原告与开发商签订的《天津市住宅前期物业服务合同》复印件一份，证明物业费收费标准是合理合法的；3.正式收据复印件一张，证明被告交纳物业费截止时间是2018年12月31日；4.顺丰快递底单复印件一张，证明原告曾向被告书面催缴过物业费；5.原告保洁员清理涉案房屋所在小区的垃圾照片7张；原告秩序员维护小区秩序照片6张；公司工程人员对园区的设备设施进行维护18张；公司人员对小区交通秩序维护的照片5张；对在住的业主入户服务的照片6张；为业主代收快递、更换园区通知、公共区域巡查的照片4张。上述照片由原告公司人员用手机拍摄，上述照片都是2020年上半年拍摄的，证明原告按合同约定提供了物业服务。王**对以上证据质证如下：对证据1、真实性无异议，但内容被告没看；对证据2、真实性不认可，被告没见过；对证据3、真实性认可；对证据4、真实性不认可，被告没有收到过原告书面的催缴函，原告方曾向被告打过电话，具体时间记不清了；证据5、不认可。本院对鸿坤物业公司提交的证据认定如下：证据1和3、王**认可其真实性，本院对其真实性予以认定；证据2和4、因均为复印件，且王**不认可其真实性，故对该两份证据不予采信；证据5、虽然王**不认可其真实性，但未提供相反证据证明，故本院对该证据的真实性予以采信，能够证明鸿坤物业公司履行了相关物业服务。王**未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王**为理想花园小区17号楼2单元102号房屋业主，该房屋为别墅。鸿坤物业公司曾与王**签订《理想花园前期物业服务合同》，约定由鸿坤物业公司为理想花园小区提供物业服务；物业服务费别墅按3.5元每月每平米，按房屋产权面积计收，未办产权证的，先按《商品房买卖合同》中约定的建筑面积预收；空置房屋按建筑面积的100%收取物业服务费；业主或物业使用人自《商品房交付使用通知书》约定的收楼之日起交纳下一年度物业服务费，自该对应日起次年度交纳下一年度的物业服务费，按年交纳；不按照约定缴纳物业服务费，每逾期一日应按欠费总额的万分之五支付违约金。签订合同当天，王**交纳了2017年12月1日至2018年12月31日期间的物业费7,085元，鸿坤物业公司向王**出具了正式收据一张。后鸿坤物业公司按照合同约定为理想花园小区提供了物业服务，王**至今未交纳2019年1月1日至2020年12月31日期间的物业费。鸿坤物业公司曾通过电话向王**催要未果，故提起诉讼。庭审中，王**陈述，涉案房屋的开发商于2018年10月份通知其收房，在验房前，其签订了物业服务合同及其他手续，并领取了涉案房屋钥匙，还交纳了一年物业费，但在看过房屋后，发现房屋与样板间不符，就没有签验收单，想把房屋钥匙退还给开发商，开发商不理。庭审后，鸿坤物业公司表示放弃要求王**支付逾期付款滞纳金的诉讼请求。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。鸿坤物业公司与王**签订的《理想花园前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鸿坤物业公司提供的相关照片能够证明其已按照合同约定履行了物业服务义务。王**已领取涉案房屋钥匙且已交纳了2017年12月1日至2018年12月31日期间的物业费，鸿坤物业公司要求王**支付2019年1月1日至2020年12月31日期间的物业费，符合双方签订的合同约定，本院予以支持。关于该期间物业费数额，涉案房屋为别墅，按照合同约定，物业费标准为3.5元/月/平方米。关于涉案房屋建筑面积，因合同中约定鸿坤物业公司按照涉案房屋建筑面积收取物业费，根据鸿坤物业公司提交的王**交纳2017年12月1日至2018年12月31日期间的物业费收据记载的收费数额为7,085元，结合物业费收费标准3.5元/月/平方米，经核算，本院认定涉案房屋建筑面积为155.71平方米（7,085元÷13个月÷3.5≈155.71）。因此，2019年1月1日至2020年12月31日期间的物业费数额为13,080元（155.71×3.5×24≈13,080元），故对鸿坤物业公司要求王**支付物业费13,080元，本院予以支持。关于王**以涉案房屋空置6个月以上为由要求减少物业费，于法无据，本院不予采信。鸿坤物业公司放弃要求王**支付滞纳金，不违反法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告王**于判决生效后十五日内给付原告北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司天津分公司2019年1月1日至2020年12月31日期间的物业服务费13,080元；二、驳回原告北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司天津分公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费210元，已减半收取计105元，由原告北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司天津分公司负担41.5元，由被告王**负担63.5元（交纳时间同上）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘强二〇二〇年十一月四日书记员  李乾附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费的，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。