广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初3260号原告：肖明珍，女，1982年11月20日出生，汉族，住湖北省郧县××××××××××××，公民身份号码420×××××××********。原告：陈家喜，男，1980年8月10日出生，汉族，住湖北省郧县×××××××1××××，公民身份号码420×××××××********。两原告共同委托诉讼代理人：王亮，广东深远律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：车冠超，广东深远律师事务所实习律师。被告：佛山市高明区进誉房地产代理有限公司西江新城分公司，住所地广东省佛山市高明区××××××××××××××××××之××，统一社会信用代码91440608MA4UXNJ058。负责人：张柏贤。委托诉讼代理人：陈伟忠，广东高泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎露丝，广东高泰律师事务所律师。被告：佛山勤天汇房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市高明区×××××××××口厂房之三，统一社会信用代码914×××××××××××337R。法定代表人：高浩。委托诉讼代理人：赵业凤，女，1984年9月26日出生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区××××××××，公民身份号码360×××××××********。原告陈家喜、肖明珍诉被告佛山市高明区进誉房地产代理有限公司西江新城分公司（以下简称进誉公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，根据原告的申请，本院依法追加佛山勤天汇房地产开发有限公司（以下简称佛山勤天汇）为本案被告，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王亮，被告进誉公司的委托诉讼代理人黎露丝，被告佛山勤天汇的委托诉讼代理人赵业凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告返还30000元；2.两被告向原告支付利息（以30000元为基数，自2018年3月5日起至2019年8月19日按照中国人民银行公布的金融机构人民币同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至被告实际履行之日按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；3.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年3月5日，原告按照被告进誉公司的要求，向进誉公司支付装修升级费30000元，被告进誉公司当场向原告出具《收款收据》一张，确认已收到该装修升级款。被告进誉公司收到该款后，却未曾履行过任何关于装修升级的事项。经原告多次沟通催要未果。被告进誉公司辩称，进誉公司的总公司与佛山勤天汇签订勤天汇广场项目销售代理合同，约定佛山勤天汇委托进誉公司的总公司销售勤天汇广场，委托销售范围为住宅、公寓和商铺。委托代理期限自2018年2月1日至2018年6月30日。销售期间，佛山勤天汇为促进销售的业绩，向其合作的联动销售包括进誉公司的总公司在内，出具了关于勤天汇广场项目销售政策执行的函，明确自2018年2月1日起，现场销售执行住宅3万装修升级费抵8万元，住宅3万装修升级费抵特惠价，商业5万元改造费抵12万元的政策。佛山勤天汇授权各联动销售收取上述费用，并作为勤天汇公司支付给各联动销售成交服务费、预付奖金。被告进誉公司在委托期间向原告成功销售了勤天汇广场23座1606房，原告签署了勤天汇认购卡，并与佛山勤天汇签署了商品房认购书。该两份文件上原告均与佛山勤天汇确认了3万元抵8万元的优惠政策。鉴于佛山勤天汇授权进誉公司总公司收取上述3万元作为佛山勤天汇支付给进誉公司的奖金，进誉公司在销售中心即代为收取了原告的3万元，并根据佛山勤天汇的授权出具了收据。本案与原告存在合同关系的是佛山勤天汇，该款项是佛山勤天汇用于支付成交服务费、预付奖金。进誉公司与原告不存在任何合同关系，进誉公司并非本案适格主体，请求驳回原告的起诉。被告佛山勤天汇辩称，原告提出的装修升级款3万元，佛山勤天汇未收取，不应返还该3万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：被告进誉公司提供的证据1勤天汇广场项目销售代理合同为进誉公司与佛山勤天汇签订，佛山勤天汇对此予以确认，本院对其真实性予以确认；被告进誉公司提供的证据2《关于勤天汇广场项目销售政策执行的函》来源真实，本院对其真实性予以确认；被告进誉公司提供的证据3勤天汇VIP客户确认表、勤天汇认购卡、商品房认购书有原告的签名确认，原告未能提供证据予以反驳，本院对其真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月5日，原告（认购方）与被告佛山勤天汇（出售方）签订《【勤天汇·商业、住宅】商品房认购书》，约定认购方对佛山市高明区××××××××××××勤天汇广场江悦台商品房情况已充分了解，认购方自愿认购该商品房，该商品房建筑面积为97.2平方米，价格（已含增值税）及费用承担（售价按建筑面积计算）951876元，优惠折扣：减去8万×99×99×97，优惠后含税售价828890元。认购方于签订本《商品房认购书》时向出售方交付定金人民币伍万元，出售方收到认购方定金时开具收款票据。认购书备注内容：认购方自认购日起7天内准时交付首期款可额外享受99折优惠；砸金蛋送。同日，认购书左上角标注“经请示刘总最终成交价为812312元。”2018年3月5日，原告向被告进誉公司支付30000元，被告进誉公司向原告出具《收据》，确认收到原告交来购买勤天汇23座1606单位的装修升级费30000元。庭审中，佛山勤天汇与原告一致确认，原告与被告佛山勤天汇签订《商品房买卖合同（预售）》约定案涉房屋成交价为804189元。另查，佛山勤天汇于2018年2月1日出具《关于“勤天汇广场”项目销售政策执行的函》，内容为：“佛山市高明区进誉房地产代理有限公司、佛山市友房邦网络科技有限公司、佛山市珑腾网房地产代理有限公司：我司位于佛山市高明区××××××××××××勤天汇广场项目，与贵单位合作联动销售，为促进销售带客及业绩，自2018年2月1日起，现场销售政策按如下执行：1、住宅3万元装修升级费抵8万元，住宅3万元装修升级费抵特惠价，商业5万元改造费抵12万元；贵单位带来的客户成交，上述费用我司授权由贵单位自行收取，并作为成交服务费预付奖金，贵单位自行负责与客户的收款票据依据，如客户最终未完成购买房屋，由贵单位退还该部分款项给客户。2、现场折扣、付款方式折扣等以现场销售政策为准。”本院认为，本案为合同纠纷。关于原告与被告进誉公司的关系问题，被告佛山勤天汇确认进誉公司为案涉房产的销售中介公司，被告进誉公司收取了原告支付的30000元。从进誉公司出具的收据内容及原告与佛山勤天汇签订的商品房认购书可见，原告向被告进誉公司支付了30000元装修升级费享受了佛山勤天汇提供的3万元抵扣8万元的折扣优惠，原告提供的收据内容与被告进誉公司提供的商品房认购书、认购卡能够相互印证。而且，原告在支付了案涉30000元后，与被告佛山勤天汇签订《商品房买卖合同（预售）》中约定案涉商品房价款先由原售价951876元减去8万元×99折×99折×97折后，再商定成交价812312元，因原告符合备注条件，再额外享受99折优惠，佛山勤天汇公司与原告在庭审中确认双方签订《商品房买卖合同（预售）》约定案涉房屋最终成交价格为804189元，与前述折扣优惠能够相互印证。故原告与进誉公司之间形成居间服务合同关系，且进誉公司已促成原告与佛山勤天汇签订《商品房买卖合同（预售）》，进誉公司履行了居间义务。关于原告请求两被告返还装修升级费30000元。原告在被告进誉公司的居间下与佛山勤天汇签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定的房屋总价并未包含该30000元。若原告不认可案涉房屋优惠后的价格及该房屋优惠价格不包括其向进誉公司支付的装修升级费，则应于签订《商品房买卖合同（预售）》时提出异议。据此，原告在购买案涉房屋时，应当知道双方在认购书约定的房屋价款828890元是原告支付了30000元装修升级费后佛山勤天汇承诺的优惠价格，并且在此价格基础上，佛山勤天汇公司又给予优惠，最终双方成交价格为804189元。原告在购买案涉房屋过程中，向进誉公司支付案涉30000元后享受了优惠价格，最终在优惠价格的基础上签订了商品房买卖合同，原告要求被告进誉公司返还装修升级费30000元及利息，理据不足，本院不予支持。上述费用并非佛山勤天汇收取，原告请求佛山勤天汇返还该笔费用及利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告陈家喜、肖明珍的诉讼请求。本案受理费625元，减半收取312.5元（原告已预交），由原告陈家喜、肖明珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈玉明二〇二〇年十一月十日书记员  叶展玉