宁夏回族自治区同心县人民法院民事判决书（2020）宁0324民初3091号原告：中国建设银行股份有限公司同心支行。统一社会信用代码：91640324928421865L。法定代表人：李某。委托诉讼代理人：陈某1，系宁夏陈某1律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：陈某2，系宁夏陈某1律师事务所律师。特别授权。被告：宁夏豪伊德食品有限公司。统一社会信用代码:9164032467042673X1。法定代表人：丁某。被告：丁某，企业经营者，住宁夏回族自治区同心县。原告中国建设银行股份有限公司同心支行与被告宁夏豪伊德食品有限公司、丁某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月9日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司同心支行的委托诉讼代理人陈某1、陈某2到庭参加了诉讼，被告宁夏豪伊德食品有限公司的法定代表人丁某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司同心支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告宁夏豪伊德食品有限公司偿还原告借款本金2643905.82元，利息91348.38元，合计2735254.2元，利息暂计至2020年9月21日，之后的利息随本清至执行结案；2.判决被告丁某对本笔贷款本息承担连带偿还责任；3.判决被告丁某承担299.34万元最高额房地产抵押担保责任，并且原告对被告丁某抵押的房地产依法拍卖的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年2月13日，原告与被告宁夏豪伊德食品有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》，(合同编号：2019-1233-014)，被告宁夏豪伊德食品有限公司从原告处借款280万元用于购买农副产品原料，贷款期限为12个月，即从2019年2月13日至2020年2月12日止。后贷款到期后，原告响应国家及总分行信贷政策，在被告申请延期贷款后为被告宁夏豪伊德食品有限公司将该笔贷款进行延期6个月，即延期后该笔贷款贷款期限为18个月，即从2019年2月13日至2020年8月12日止。合同约定贷款利率为固定年利率，即年利率为5.4375％，在借款期限内，该利率保持不变，结息方式为按月结息，即每月的第20日为结息日，合同还约定若借款人生产经营出现严重困难或财务状况恶化、信用状况下降、法定代表人或主要负责人无法正常履行职责以及没有履行其他到期债务等情形，乙方(原告)可宣布贷款立即到期，要求甲方(被告)立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，合同对其他事项还进行详细约定。为保证合同顺利履行，被告丁某对被告宁夏豪伊德食品的借款提供无限连带责任保证，被告丁某用自己所有的的位××县铺的房产，其中房屋面积79平米，房产证号：同心县房权证豫海镇字第**。同心县豫海镇豫海北街房地产回春粮食局小区2号3-4号营业房，其中房屋面积179.06平米，房产证号：同心：同心县房权证豫海镇字第**本笔借款提供最高额299.34万元的抵押担保。同时，被告丁某为自己提供的房地产担保办理了相应的抵押担保登记手续。合同签订后，原告按照贷款合同约定向被告足额发放了贷款，可被告取得贷款后并未按照合同约定履行偿还贷款本息的义务，被告行为已构成根本违约，同时还给原告造成重大经济损失，为此，原告向人民法院提起诉讼，请求依法判决。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：证据1.营业执照复印件一份、开户许可证复印件一份、身份证复印件一份、户口本复印件两份，拟证明二被告系本案适格主体身份的事实；证据2.《股东会决议》、《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2019-1233-014、附件1《借款基本情况》、附件2《财务指标约束条款》、附件3《用款计划》、附件4《自主支付情况汇总》、《人民币流动资金贷款合同文本补充条款》、《关于送达的补充协议》复印件各一份，共计34页。拟证明2020年3月18日，经被告宁夏豪伊德食品有限公司股东会研究，同意以被告丁某名下房产作为抵押物，向原告申请短期流动资金贷款280万元，当日，原告与被告宁夏豪伊德食品有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》，被告宁夏豪伊德食品有限公司从原告处借款280万元用于日常生产经营周转，合同确定贷款期限为12个月，即从2019年2月3日至2020年2月2日止，合同约定贷款利率为固定年利率，即LPR（贷款基础利率）利率加113.75基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变，结息方式为按月结息，即每月的第20日为结息日，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，合同还约定若借款人生产经营出现严重困难或财务状况恶化、信用状况下降、法定代表人或主要负责人无法正常履行职责以及没有履行其他到期债务等情形，乙方（原告）可宣告贷款立即到期，要求甲方（被告）立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用的事实；证据3.《自然人保证合同》（合同编号：2019-1233-014-01）、《担保意向书》、《关于送达的补充协议》复印件各一份，共13页。证明为确保合同顺利履行，被告丁某自愿对被告宁夏豪伊德食品有限公司的借款行为承担连带无限责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项以及乙方为实现债权与担保权利而发生的费用等，保证期限为自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年止的事实；证据4.《最高额抵押合同》一份（编号分别为2019-1233-014-02）、《关于送达补充协议》一份、《抵押担保意向书》一份、《不动产登记证明》两份、《房屋草图》两份、《房权证》两份、《个人声明》一份、（2016）宁0324执55号执行裁定书一份、（2016）宁0324执55号执行结案通知书一份、《商业用地分割登记查询证明》一份，共29页。证明被告宁夏豪伊德食品有限公司为保证合同履行，被告丁某用其所有的位于同心县回春粮食小区两处面积分别为79平方米和179.06平方米的营业房（房产证号：同心房权证：同心房权证豫海镇字第**和同心房权证豫海镇字第**豪伊德食品有限公司2019年2月3日至2024年2月2日在原告处签订的人民币资金借款合同提供最高额299.34万元抵押担保，并分别已办理了抵押担保登记手续，抵押时，抵押财产系被告丁某个人所有，没有其他共有人的事实；证据5.宁夏豪伊德食品有限公司文件（宁豪食字202003号）一份、《人民币借款延期协议》（编号为2019-1233-014）一份，共5页。拟证明在2020年3月9日即贷款到期后，被告以受疫情影响、企业无法正常生产经营、资货款回笼较慢为由向原告申请贷款延期6个月，2020年3月18日，原告同意将该笔贷款延期至2020年8月12日的事实；证据6.中国建设银行贷款转存凭证复印件一份。拟证明2019年02月13日，原告将贷款280万元足额支付给被告的事实；证据7.中国建设银行贷款账务交易明细报表13张。证明截止2020年9月21日，被告尚欠原告借款本金2643905.82元，利息91348.38元未偿还的事实。经核，原告提交的上述证据证实原、被告签订贷款合同、保证及抵押合同，原告将贷款支付给被告的事实，故对原告提交上述证据的证明效力本院予以确认。被告宁夏豪伊德食品有限公司、丁某缺席未作答辩，亦未向法庭提交书面证据。根据当事人的陈述，结合本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月3日，原告中国建设银行股份有限公司同心支行作为乙方与被告宁夏豪伊德食品有限公司作为甲方签订《人民币流动资金贷款合同》(合同编号：2019-1233-014)，借款金额为280万元，借款用途为日常生产经营周转，借款期限为12个月，即从2019年2月3日至2020年2月2日。合同约定贷款利率为固定年利率，即LPR（贷款基础利率）利率加113.75基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），即年利率为5.4375％，在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按月结息，即每月的第20日为结息日。2019年2月3日，被告丁某与原告签订《自然人保证合同》，约定保证范围为主合同项下全部债务，保证方式为连带责任保证。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之后两年止。同日，被告丁某与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告丁某用自己所有的的位××县铺的房产（房屋面积79平米，房产证号：同心县房权证豫海镇字第：同心县房权证豫海镇字第**房地产回春粮食局小区2号3-4号营业房（房屋面积179.06平米，房产证号：同心县房权证豫海镇字第XXX：同心县房权证豫海镇字第**额299.34万元的抵押担保。2019年2月11日，被告丁某为自己提供的房地产担保办理了抵押担保登记手续。2019年2月13日，原告向被告宁夏豪伊德食品有限公司发放贷款280万元。2020年3月9日，被告宁夏豪伊德食品有限公司向原告申请延期贷款，2020年3月18日，原告与被告宁夏豪伊德食品有限公司签订《人民币借款延期协议》，约定原告同意对被告在原借款合同项下借款本金进行延期6个月，借款到期日为2020年8月12日。现原告以被告未向其偿还贷款本息为由向本院提起诉讼。本院认为，合法的借款合同受法律保护，原告与被告之间签订的借款合同、抵押合同、保证合同均未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告宁夏豪伊德食品有限公司未按合同约定履行还款义务，应当承担违约责任。对原告要求被告宁夏豪伊德食品有限公司偿还借款2643905.82元及利息的诉讼请求，本院予以支持。对于2020年9月22日至被告宁夏豪伊德食品有限公司履行义务完毕之日止的利息，应按照2643905.82元借款本金为基数，利率按照双方约定的逾期年利率8.15625%计算。对原告要求被告丁某依法承担抵押担保责任，并要求对涉案担保物的变卖款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告丁某承担连带责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告宁夏豪伊德食品有限公司的法定代表人丁某经本院合法传唤无正当理由而缺席，应当承担举证不能的法律后果和缺席的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏豪伊德食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司同心支行偿还借款2643905.82元及截止2020年9月21日止的利息91348.38元，共计2735254.2元，并支付自2020年9月22日至被告宁夏豪伊德食品有限公司履行义务完毕之日止的利息（按照2643905.82元借款本金为基数，利率按照双方约定的逾期年利率8.15625%计算）；二、原告中国建设银行股份有限公司同心支行对被告宁夏豪伊德食品有限公司承担的上述债务有权依法对被告丁某所有的的位××县铺的房产（建筑面积79平米，房权证号：同心房权证豫海镇字第XXXX号）和：同心房权证豫海镇字第**食局小区2号3-4号营业房（房屋面积179.06平米，房产证号：同心房权证豫海镇字第XXXX号）行使抵押：同心房权证豫海镇字第**/div>三、被告丁某对被告宁夏豪伊德食品有限公司所负担的上述债务承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28682元，减半收取14341元,由被告宁夏豪伊德食品有限公司、丁某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员 李 奎二〇二〇年十一月二十五日书记员 马孝肃本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行义务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。六、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有规定的，按照规定。七、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第一款同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以要求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。八、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。