镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1191民初782号 原告：李学志，女，汉族，1975年6月10日生，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：刘宝亮（系原告之子），男，汉族，1995年10月14日生，住河南省漯河市。 被告：谭继兵，男，汉族，1973年9月7日生，住江苏省镇江。 原告李学志诉被告谭继兵租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘宝亮、被告谭继兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2020年4月12日签订的租赁合同；2、判令被告返还原告押金10000元及租金90000元并支付原告利息损失（2020年4月12日至实际返还款项之日止，以10万元为基数，按照年利率6%计算，暂计算至2020年5月7日为233元）；3、本案诉讼费由被告负担。 事实与理由为：2020年4月12日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告为原告提供三台机位，供被告做熔喷布生产，原告支付90000元租金后方可使用厂房。被告称其是房屋所有人，于是原告向其交纳10000元押金并按合同约定支付了90000元房租，后原告要求被告提供房产证、土地证以协助原告办理营业执照，但被告拒绝提供，房屋亦被案外人朱某上锁。经了解，朱某是房屋所有人，朱某因与被告存在纠纷遂将原告租赁的房屋上锁。因被告拒绝提供房产证、土地证及房屋被朱某上锁，导致原告未能实现生产经营目的。原告多次与被告协商处理未果，故诉至法院。 被告谭继兵答辩称：1、原、被告签订的租赁合同真实有效，不同意解除合同；2、租金合同约定期限为1个月，现租赁期已满，原告未与被告交接涉案房屋。 当事人围绕原告的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原、被告提交的证据，本院结合双方质证意见及当庭陈述进行综合认证，认定事实如下： 2020年4月12日，原告（乙方）与被告（甲方）签订协议一份，约定：1、甲方提供给乙方三台机位用于熔喷布生产，并且保证用电不超过150KW；2、双方约定租期暂定为1个月，即从2020年4月12日至2020年5月11日止；3、租金9万元一个月，先支付租金，后使用厂房，如需续租，需提前三日足额支付；4、若乙方未按本合同约定支付租金，则甲方可自乙方违约之日起采取停水、停电等措施，若乙方在五日内仍不支付租金，则乙方需要付清租金并将相关设施设备清理出场，若乙方仍拒不支付租金，则甲方可以将乙方所有设备视为租金并强制乙方所有人离开厂区，且押金不予退还……。同日，被告向原告出具收条，载明：“今收到李学志租房租金玖万元整，租期从4月12日至5月11日，租房押金壹万元整，共计拾万元整”。 另查明，被告（乙方）与案外人朱华子（甲方）于2020年4月8日签订房屋租赁合同，约定：1、甲方将位于金店）厂房出租给乙方使用，租赁期限为1年，自2020年4月8日至2021年4月8日止；2、甲方房屋年租金为6万元；3、租赁期间，水费、电费、生活垃圾由乙方居住而产生的费用由乙方负担，甲方必须确保乙方生产用电，甲方所出租厂房内的抵押开关柜上桩头带点，甲方必须满足乙方用电负荷160KW，并将线路配套至厂房，该设备由出租方负责即电容柜1台、计量柜1台，人民币4万元，房租2万元，合计6万元……。2020年4月9日，被告（乙方）与案外人朱华子（甲方）签订补充协议，约定：1、租赁期限，谭继兵可以转租，不作抵押；2、因乙方资金困难，但必须在2020年7月30日前交清房租（2万元），若租金未交，视为合同种子，自动放弃权利，绝无反悔。 庭审中，原告提交了其与案外人朱华子的通话录音记录，该通话记录显示：1、朱华子陈述其为涉案厂房的所有权人且其不同意被告谭继兵转租；2、朱华子承认其更换了涉案厂房的门锁，换锁的原因是被告拖欠其2万元租金。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，应属合法有效，对双方当事人均产生法律约束力。 关于涉案协议解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……；”。第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”本案中，被告提交的其与涉案厂房权利人即案外人朱华子之间签订的补充协议中载明朱华子同意被告转租，但原告提交的通话记录中却显示朱华子不同意被告转租，结合合同的实际履行情况、当事人当庭陈述，无法排除被告与朱华子倒签补充协议的可能性，因此本院推定涉案厂房的门锁于2020年4月17日被案外人朱华子更换。因朱华子更换门锁导致原告无法继续使用涉案厂房，原告签订涉案租赁合同的目的已无法实现，原告享有法定解除权，故对原告要求解除其与被告于2020年4月12日签订的“租赁合同”的诉讼请求，本院予以支持。虽然被告因第三人即朱华子导致违约，但被告仍应向原告承担违约责任，结合门锁更换的时间、原告实际使用涉案厂房的时间（2020年4月12日至4月16日共计5天），本院酌定被告应返还原告押金10000元、租金75000元。原告要求被告支付利息损失的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。被告认为涉案租赁合同不应解除的答辩意见，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告李学志与被告谭继兵于2020年4月12日签订的“租赁合同”。 二、被告谭继兵于本判决生效之日起十日内返还原告李学志押金10000元、房屋租金75000元。 三、驳回原告李学志的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1152元（原告已预交），由原告李学志负担172元，被告谭继兵负担980元。原告应在本判决生效后十五日内到本院办理诉讼费用退费手续。被告应在本判决生效后十五日内向本院申请账户缴纳其应当承担的诉讼费用。逾期不缴纳的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员 张 龙 二〇二〇年十一月五日 书记员 朱华蓉 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处。 三、当事人在向本案审判庭申请（联系电话：0511-85319026）上诉费账号后，可凭判决书和上诉状、上诉费缴费通知到镇江市中级法院交费或转账。请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。