四川省泸县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0521民初3681号 原告：王某，女，1996年8月23日生，汉族，住四川省泸县。 委托诉讼代理人：林延江，四川蜀泸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗丹，四川蜀泸律师事务所律师。 被告：谢某，男，1994年11月25日生，汉族，住四川省泸县。 委托诉讼代理人：刘纵宇，四川辞鉴律师事务所律师。 原告王某与被告谢某离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月4日公开开庭进行审理。原告王某的委托诉讼代理人林延江，被告谢某及其委托诉讼代理人刘纵宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告149500元及利息，利息以149500元为基数按年利率6%自2020年7月19日计算至款项付清为止；2、判令被告支付原告实现债权费用6000元；3、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第1项诉讼请求金额变更为160000元。事实与理由：原、被告原系夫妻关系。2019年7月18日，原、被告因感情不和在泸县民政局协议离婚。离婚协议书中双方对财产分割达成了一致意见，即双方婚姻关系存续期间位于赤水市河滨南路凯晟国际5幢1单元8层1-8-6号房屋产权归男方所有，由男方一年内将此房售卖后一次性还清借款16万元，剩余卖房所得钱款16万元归女方所有。离婚后，原告多次催收，被告先后向原告支付款项共计10500元，剩余款项经双方多次协商未果。 被告谢某辩称：1、原、被告在离婚协议中财产分割约定条款应理解为：只有被告在离婚后一年内未能出售该房，原告才对该房享有处理权，而非被告在离婚后一年内未能出售该房，被告就应当支付原告相应款项；2、涉诉房屋交房后，被告一直在积极售卖房屋，但因为疫情的影响等原因，导致整个房地产市场下滑，涉诉房屋未能成功卖出不是被告的原因；3、因为原告需要筹集资金偿还信用卡，被告才向原告支付款项10500元，此款的性质是借款，而非房款；4、原、被告夫妻关系存续期间的债务并非离婚协议上载明的16万元，而是26万元，其中差欠开发商10万元，该房购房款至今未付清，未取得完全的房屋所有权；5、被告未将涉诉房屋售卖成功，双方在离婚协议中约定的付款条件不成就。综上，请求驳回原告的诉讼请求，诉讼费用由原告承担。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了离婚协议书、商品房买卖合同、微信转账记录、微信聊天记录、律师费发票、2019年7月17日离婚协议书、付款审核单、收据、转账记录、中国建设银行账户交易明细等证据。对双方对真实性无争议的证据，本院予以确认，并在卷佐证，作为认定案件事实的依据,对于证据的证明目的，本院在本院认为中予以评述。对双方有争议的证据，本院评议如下: 1、被告提交的房屋委托销售协议，被告与中介工作人员聊天记录，欲证明被告已将涉诉房屋委托中介售卖。原告质证认为，对上述证据的真实性不予以认可。本院认为，房屋委托销售协议有作为受托人的赤水市十鼎房地产经纪有限公司印章，与中介工作人员微信聊天记录能够相互印章，能客观真实反映被告售卖涉诉房屋的行为，因此本院对上述证据予以采信。 2、被告提交的借条复印件6张，微信付款凭证3张，证明被告为购买涉诉房屋向亲戚朋友借款共计16万元。原告质证对上述证据真实性不予认可，其内容与离婚协议债务不一致，该债务是被告虚构的。本院认为，被告提交的借条复印件系被告一人书写，单凭复印件无法核实其真实性。微信付款凭证仅能证明被告与亲戚朋友之间有经济往来，不能证明该款项就是借款并且用于买房，对该证据，本院不予采信。 根据双方当事人的陈述和依法确认的证据，本院认定如下事实： 原、被告原系夫妻关系。2018年7月6日，夫妻关系存续期间，二人购买了位于赤水市河滨南路凯晟国际5幢1单元8层1-8-6号房屋，房屋总价款277110元，合同约定付款方式为贷款方式付款。买房合同签订后，原、被告分别于2018年7月6日、2019年1月30日，向开发商支付房款共计177110元（其中2018年7月6日付款117110元，2019年1月30日付款60000元）。 2019年7月17日，原、被告因感情不和协议离婚，签订离婚协议，约定内容为：夫妻共同财产坐落于赤水市××小区××室××商品房××，大概价值人民币42万元，现协商归男方谢某所有。由男方谢某一年以内将房子售出后一次性还清买房借款260000元（贰拾陆万元整），房子售出后剩余所有现金160000元（壹拾陆万元）归王某所有。（若一年以内谢某未将房子售出，其房子处理权由王某所有）。原被告均签字确认。 2019年7月18日，原、被告在泸县民政局协议离婚，签订了离婚协议书。协议书第三条财产分割约定“男女双方婚姻关系存续期间位于赤水市河滨南路凯晟国际5幢1单元8层1-8-6号房屋产权归男方所有。由男方一年内将此房售卖后一次性还清借款拾陆万元。剩余卖房所的钱款拾陆万元归女方所有。若一年内男方未将此房售卖出去，该房屋处理权归女方所有”。协议书第四条债权债务记载“男女双方婚姻关系存续期间无其他债权债务”。当天，原、被告在泸县民政局办理离婚登记，并将该协议书在泸县民政局备案。 另查明，开发商交付涉诉房屋后，被告已将房屋委托中介售卖，至今未售出。原、被告离婚后，被告通过微信向原告付款共计10500元。原告为此次诉讼产生律师费6000元。 在庭审中，原告明确放弃涉诉房屋处理权。 本院认为，根据双方的起诉与答辩，双方争议焦点为：1、原、被告约定的付款条件是否成就？ 原、被告在离婚时签订的《离婚协议书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，不存在无效或可撤销的情形，双方均应按照约定全面履行各自的义务。 原、被告在离婚协议书中约定“男女双方婚姻关系存续期间位于赤水市河滨南路凯晟国际5幢1单元8层1-8-6号房屋产权归男方所有。由男方一年内将此房售卖后一次性还清借款拾陆万元。剩余卖房所的钱款拾陆万元归女方所有。若一年内男方未将此房售卖出去，该房屋处理权归女方所有”是双方离婚时对财产分割所作的约定，此条文应理解为原、被告夫妻共同财产位于位于赤水市河滨南路凯晟国际5幢1单元8层1-8-6号房屋归男方所有，由男方支付女方房屋折价补偿款16万元。离婚协议书经过双方签字确认并在泸县民政局备案，双方已于协议当天办理离婚登记，该《离婚协议书》已生效，被告应该按照约定支付原告房屋折价补偿款16万元。 原、被告签订《离婚协议书》是双方为解除婚姻关系达成的协议，其中财产分割内容约定“……由男方一年内将此房售卖后一次性还清借款拾陆万元。剩余卖房所的钱款拾陆万元归女方所有。若一年内男方未将此房售卖出去，该房屋处理权归女方所有”是双方对付款方式和付款条件的约定。被告辩称涉诉房屋虽经被告积极售卖，一年时间届满后未售卖成功，所以付款条件并未成就。本院认为，根据双方的约定，付款条件能否成就取决于房地产市场行情、买家支付房款方式等诸多不稳定因素，并不完全取决于原、被告，现约定的一年时间届满，涉诉房屋未成功售卖，需同时满足前述两项约定的付款事由不可能再实现，若仍然按照约定履行将有违公平和诚实信用原则，故原告要求被告承担付款责任，本院予以支持。 关于资金占用利息，原告未提供证据证明涉诉房屋未成功变现过错在于被告，故对原告要求被告承担资金占用利息的诉讼请求，本院不予支持。 2、被告已向原告支付的10500元款项性质？能否从原告诉请的补偿款中品迭？ 庭审中，原告陈述经其多次向被告催要补偿款，被告中途陆续支付了10500元。被告辩称向原告微信转账支付10500元是事实，此款是被告基于对原告的感情，出借给原告用于归还信用卡。 本院认为，根据原告庭审中提交的微信聊天记录显示，被告多次在微信中陈述“过两天再补给你”“好明天整给你”“正月15前后我的钱就到了，到时候一起转给你，年底我那边的款没打下来”“正月十五左右转给你，放心”“差不到你一分钱”“正月十五前后钱到了会转给你的”“过几天清明过了钱才到的到，具体哪天不晓得，反正这边钱到了就转给你，这几天”，从上述聊天记录内容理解，被告认可其差欠原告款项的事实，并多次向原告承诺付款时间。聊天记录中双方没有借贷的合意，被告辩解是借款的理由不能成立，被告向原告支付款项的性质是房屋折价补偿款，已支付的金额应当予以品迭。至于原告收到被告支付款项后用途是什么并不影响该款项的性质。 3、关于夫妻共同债务和律师费？ 原、被告于2019年7月18日签订的离婚协议书，确定的共同债务金额为16万元，与双方于2019年7月17日签订的离婚协议书记载的共同债务金额26万元不符，与庭审中双方的对共同债务的陈述也不一致。本院认为，原、被告的夫妻共同债务可在债权人主张权利时另行处理。 原、被告签订的《离婚协议书》中并未约定律师费的承担方式，原告主张由被告承担律师费没有法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告谢某于本判决生效之日起10日内支付原告房屋折价补偿款149500元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1750元（原告已预交），由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员  赵 玺 二〇二〇年十一月十八日 法官助理  吴 比 书 记 员  李璐伶