杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初6727号 原告：杭州新窝网络科技服务有限公司。住所地：杭州市拱墅区丰庆路498号2幢1308室。 法定代表人：李凡强，总经理。 委托诉讼代理人：杜鹏、赖剑儒，浙江顺博律师事务所律师。 被告：孙潇晗，男，汉族，1988年5月13日出生，住杭州市拱墅区。 被告：潘文静，女，汉族，1986年11月11日出生，住杭州市拱墅区。 原告杭州新窝网络科技服务有限公司与被告孙潇晗、潘文静合同纠纷一案，本院于2020年9月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赖剑儒、被告孙潇晗和潘文静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：两被告支付设计费107190元、装修费100810元、佣金15000元，合计22.3万元；两被告支付逾期利息（以22.3万元为基数，按贷款利率，自2020年4月21日计算至款项付清之日）；诉讼费由两被告承担。 事实和理由：2019年10月13日，原、被告签订委托代销协议书（以下称《代销协议》），约定：原告为被告代为销售杭州市西湖区902室房屋（以下称902室房屋），代销价格159.5万元，代销期限2019年11月18日至2020年6月17日；被告同意原告对房屋进行装修后再行销售，装修费10万元由原告垫付，被告在原告代销成功并协助签订《杭州市房屋转让合同》拿到首付款后当日支付给原告；房屋最终销售价超出代销价、设计装修、合作付佣等实际发生费用之和部分，被告同意支付原告100%作为装修设计费，在被告拿到首付款当日支付给原告。 原告此后对902室房屋进行装修，于2020年4月14日促成被告与案外人签订《杭州市房屋转让合同》，交易价款181.8万元。 2020年5月初，案外人支付给被告房屋首付款55万元。原告要求结算，被告以各种理由拒绝。要求支持原告的诉讼请求。 两被告辩称：根据杭州市拱墅区教育局发布的幼升小政策，幼升小报名截止时间为2020年6月16日。为满足孩子所在户口学区一表生入学条件，经综合考虑，被告与原告签订《代销协议》，代销期限为2019年11月18日至2020年6月17日。 代销过程中，原告告知被告支付相关费用。被告认为原告主要工作是代销而非装修，代销工作并未完结情况下收取全部款项不合理。经协商，双方达成尾款收取后支付的一致意见。 出于对原告的信任，被告按约定配合原告安排，与买家签订房屋交易合同。2020年4月14日就达成了房屋转让合同，但原告有意将过户时间限定在合同期限之外。原告此举违背被告真实意愿，被告提出两个解决方案：一、合同期内完成过户，合同价不变；二、补偿由于超出合同期对被告产生的损失。原告不予认同。因时间紧迫，被告为满足卖房初衷，无奈采取交易过户户口所在房屋的举措，致使被告额外支出各类税费46937.15元。 902室房屋最终过户时间为2020年7月8日。根据物权法第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告未在约定期限内完成代销工作售出房屋，根据约定，装修等一切费用由原告承担，装修物资归被告所有。 原告为证明其主张，举证如下： 1、《代销协议》、委托书、委托装修相关协议。证明被告委托原告对902室房屋进行装修并代为销售。 2、支付宝转账记录、银行电子回单。证明原告为装修902室房屋支出100810元。 3、收据、照片。证明原告为被告垫付佣金15000元。 4、《杭州市房屋转让合同》。证明原告促成被告与案外人达成房屋转让合同，转让款181.8万元，案外人应在2020年4月21日前支付给被告首付款55万元。 5、聊天记录。证明被告已收到房屋首付款。 两被告为证明其主张，举证如下： 1、《代销协议》。证明代销期限2019年11月18日至2020年6月17日，期限至代销期限到期或房屋出售后；代销期限内，原告未能售出902室房屋，装修等一切费用由原告承担，装修物资所有权归被告；增值税、个人所得税等由买家承担。 2、聊天记录（孙潇晗与李仁）。证明相关费用支付由拿到首付款调整为拿到尾款；合同即将到期房产无法完成过户登记，被告提出协商方案，原告不予接受；提前告知为孩子上学需要过户杭州市拱墅区501室房屋（以下称501室房屋）。 3、税收缴款书。证明902室房屋契税缴纳时间为2018年6月29日。 4、聊天记录（孙潇晗与宋泽群）。证明902室房屋销售期间原告以无双税作虚假宣传。 5、杭州市区住房情况查询记录。证明902室房屋过户日期为2020年7月8日。 6、完税证明、银行支付记录。证明501室房屋过户登记支付契税、个人所得税26207.15元。 7、通用票据、土地使用权出让合同书、银行支付记录。证明501室房屋过户登记支付出让收入2550元。 8、电子缴税付款凭证、银行电子回单。证明902室房屋过户支付个人所得税18180元。 9、浙江增值税普通发票。 10、缴款票据。 法庭质证时，被告对原告提供的证据1-5发表如下质证意见：证据1，没有异议，原告主要工作是代销而非装修，被告不在意房屋是否装修。证据2，有异议，只有转账记录，没有正规发票，不能证明装修金额；明细中有快递滞纳金，不属装修费用。证据3，属原告内部流程，被告不清楚。证据4、5，没有异议。 法庭质证时，原告对被告提供的证据1-10发表如下质证意见：证据1，真实性没有异议，原告已完成代销事项，被告应支付装修等费用。证据2，真实性予以认可，但不能证明付款时间调整为被告拿到尾款之后，且没有提到孩子上学需要过户。证据3，不予认可。证据4，真实性予以认可，但被告对浙江德佑贝家房地产经纪有限公司（以下称德佑公司）的承诺与原告没有关联，原告不知情，对其相应宣传不负有责任。证据5，如能提供原件，予以认可。证据6，真实性予以认可，但501室房屋过户与本案没有关系。证据7，如能提供原件，真实性予以认可，但501室房屋相关事实与本案没有关联。证据8，如能提供原件，真实性予以认可，但被告为出售房屋支出的必要税费与本案没有关联。证据9、10，被告试图证明减免增值税优惠归属被告，但依约定，实际成交价超出代销价部分的差额皆归原告；被告完全可以选择在2020年6月29日前完成过户登记而免于享受该增值税减免优惠，如果认为因此造成其损失，可事后再向原告追究责任；被告基于自愿最终选择在2020年7月8日完成过户登记，表明被告实际亦接受相应税收减免优惠利益归原告享有。 经审查，本院对当事人提供的上述证据发表如下认证意见：原告提供的证据1、4、5，被告提供的证据1、2、5-8具有真实性，且证据来源合法，与待证事实有关联，予以认定。当事人提供的其他证据均不具有关联性或证明力，不予认定。 根据上述本院采信的证据记载的内容，结合当事人在庭审中的陈述，本院就本案事实确认如下： 2019年10月13日，原、被告签订《代销协议》，约定： 一、被告将902室房屋全权委托原告代为办理销售事宜（首部第1条）。 二、被告同意采用代销方式出售902室房屋，对原告授权如下：代表被告商谈买卖合同，价格不低于双方在本协议中约定的价格，以此价格出售，原告不收取被告任何费用；代表被告同装修公司签订装修协议，价格不高于双方在本协议中约定的价格（首部第2条）。 三、原、被告确认902室房屋代销价159.5万元，代销期限2019年11月8日至2020年6月17日（第一条第1款）。 四、代销期限内，被告同意原告委托装修公司对902室房屋进行装修后再行销售，装修费用10万元由原告垫付，被告在原告代销902室房屋成功并协助签订《杭州市房屋转让合同》、拿到首付款后当日支付给原告（第一条第3款前句）。 五、房屋最终销售价超出代销价与设计装修、合作付佣等实际发生费用之和的部分，被告同意作为设计费100%支付给原告，于被告拿到首付款当日支付给原告（第一条第3款后句）。 六、代销过程中，被告需全力配合代销交易及产权过户；被告声明，房屋所有权过户契税、增值税、个人所得税、土地增值税、维修基金、交易费等由买方承担（第一条第4款）。 七、代销期间，原告保证按本协议约定操作，如果因原告未按本协议约定操作而给被告带来经济损失，原告应对被告予以赔偿（第三条第3款）。 八、自本协议签订之日至代销期限内，原告未能售出房屋，装修改造所产生的一切费用由原告承担，装修物资所有权归被告（第三条第4项）。 九、被告同意此房售出后从买房定金中优先扣除装修费用、中介费及设计费，定金不足，从剩余房款中扣除，剩余房款不低于代售价格（第四条）。 原、被告还于同日签订委托书、委托装修相关协议，就委托权限、装修事宜等作出约定。 2020年4月14日，经德佑公司居间，被告与宋泽群签订《杭州市房屋转让合同》，约定： 一、902室房屋转让总价181.8万元，宋泽群于2020年4月21日前支付首期款55万元，余款126.8万元于同日前申请银行贷款，款项均付至第三方监管账户；宋泽群首付款到账且居间方取得按揭审批通过的借款合同后三个工作日内转付被告55万元，贷款到监管账户、房屋交割完毕且户口清空后三个工作日转付被告126.8万元（第二条第1款、第三条第3款和第4款）。 二、被告与宋泽群在贷款到监管账户起三个工作日内将该物业相关配套费用结清，被告将902室房屋交付给宋泽群（第四条）。 三、被告与宋泽群同意在居间方取得按揭审批通过的借款合同后的第三个工作日前，双方向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续（第七条第1款）。 四、被告应在交房前向房屋所在地户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续（第八条第2款） 五、被告与宋泽群共同委托德佑公司办理房地产权属转移登记手续（第八条第3款）。 2020年4月30日，被告向原告职员李仁表示，拿到房屋首付款后由被告先拿钱不合理。 2020年5月，被告向李仁表示，代销合同于2020年6月17日到期，交易要28号之后，人是原告找的，合同期内不能完成交易；原、被告按有税定价，拖出这个时间不用交税，省下税钱就可提高房价归原告；打得一手好算盘，合同期内被告还真没办法，现在两条路：一、合同期内过户完成房产售出程序；二、因合同期内含增值税，合同价含增值税价格，为客户合理避税将合同期延至7月，合同价调整为167.5万元；告诉过你卖房不是缺钱，是为小孩读书，小学报名截止时间2020年6月16日，如果原告选择第二个方案，被告要在15号前过户其他房子，契税个税各1个点共4万，到时902室房屋过户还有1.8万个税，损失首套房利率。 2020年6月3日，501室房屋转移登记至被告名下，被告支付501室房屋个人所得税13103.57元、契税13103.58元、土地使用权出让金2550元。 2020年7月6日，被告通过德佑公司支付902室房屋个人所得税18180元。 2020年7月8日，902室房屋所有权由被告转移登记至宋泽群名下。 本院认为，原告是依《代销协议》第一条第1款第1句、第3款后句向被告主张权利。根据该条款约定，902室房屋最终销售价181.8万元，扣除归被告所有的159.5万元代销价款之后，剩余22.3万元作为原告的装修费、设计费、佣金支出归原告所有，于被告拿到首付款当日支付给原告。被告的主要抗辩意见是：代销期限至2020年6月17日，房屋过户时间为2020年7月8日，原告有意将过户时间拖至代销期限之外违背被告卖房初衷，并造成被告额外支出税费46937.15元；原告在代销期内未售出房屋，装修等一切费用由原告承担，装修归被告所有。 被告与宋泽群签订的《杭州市房屋转让合同》第八条第3款约定，被告与宋泽群共同委托德佑公司办理房地产权属转移登记手续。此意味着，有关902室房屋所有权移转的变更登记手续，被告在2020年4月14日签订《杭州市房屋转让合同》时已另行委托德佑公司办理。被告客观上排除了原告办理房屋转移登记的可能。自2020年4月14日起，有关902室房屋所有权转移的时间点完全由宋泽群、被告及德佑公司掌控，原告无从插手。《杭州市房屋买卖合同》最终由被告签字确认，宋泽群、被告最终确定交易价格为181.8万元，并确定在2020年7月8日过户，由此产生的后果应由被告自行承担。被告认为原告有意将过户时间拖至代销期限之外的观点缺乏证据证明，本院不予采信。 但是，《代销协议》第一条第4款、第四条约定902室房屋过户产生的税费由买方承担，被告取得的剩余房款不低于代销价格。根据上述条款的文义，就原、被告之间的法律关系而言，原告应确保被告拿到代销价款159.5万元。现有证据显示，被告在902室房屋交易过程中支出税费18180元，该18180元应由原告承担。上述交易价款181.8万元，扣除代销价款159.5万元，扣除税费18180元，剩余204820元作为原告的装修费、设计费、佣金支出应归原告所有。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、孙潇晗、潘文静支付给杭州新窝网络科技服务有限公司设计费、装修费、佣金合计204820元，于本判决生效之日起十日内付清。 二、孙潇晗、潘文静支付给杭州新窝网络科技服务有限公司逾期付款利息（以204820元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年5月10日计算至款项实际付清之日），于本判决生效之日起十日内付清。 三、驳回杭州新窝网络科技服务有限公司的其他诉讼请求。 如果孙潇晗、潘文静未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2323元，由杭州新窝网络科技服务有限公司负担189元，由孙潇晗、潘文静负担2134元。 杭州新窝网络科技服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，孙潇晗、潘文静于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  朱光明 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  谢雅君