沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0113民初8701号原告：沈阳金沙城置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区七星大街5号)。统一社会信用代码：9121011368745901X2。法定代表人：吴小霞，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王作畅，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：朱纪陈，系江苏鑫鼐律师事务所律师。被告：张玉秋，女，1982年8月20日出生，住址黑龙江省巴彦县。原告沈阳金沙城置业有限公司（以下简称“沈阳金沙城公司”）与被告张玉秋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月6日公开开庭进行了审理，原告沈阳金沙城公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经传唤未到庭，本院依法缺席审理，现本案已审理终结。原告沈阳金沙城公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》。2、判令被告配合原告办理撤销合同备案及抵押预告登记手续。3、判令被告支付违约金53164元。4、判令被告支付实际损失1657.06元。5、判令被告给付律师费19388元；6、判令被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告增加一项诉求：要求被告返还房屋。事实与理由：2017年2月22日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告以按揭方式购买原告开发的位于金沙星城房屋，总价265823元，其中首付55823元，银行贷款21万元。2016年12月16日，被告向原告实际支付首付款27600元，2017年4月1日，被告与建设银行沈阳和平支行签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定建行贷款21万元给被告，用于购买涉案房屋。2016年3月8日，原告与建行签订借款保证合同。2018年6月21日，因被告未按期偿还贷款本息，建行向沈阳市和平区人民法院起诉，经判决原告对被告未按期还款承担连带责任。2020年9月14日，建行从原告账户中扣划239257.06元。至起诉日，被告未归还原告代偿的贷款本息，原告为维护自身权益，特提起诉讼。被告张玉秋未出庭答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月22日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号E1720013877），约定由被告张玉秋购买原告开发的位于沈阳市沈北新区产一处，建筑面积为74.25平方米，总房款265823元。并约定被告张玉秋应在合同签订的当日向原告支付首期房款55823元，其余购房款21万元被告以银行按揭贷款方式支付；又该补充协议第五条3约定：“买受人同意在获得贷款后，按合同约定定期归还贷款本息。因买受人未及时还本付息而导致银行向出卖人扣收贷款本息及相关费用等，买受人应在出卖人被扣款之日起三日内归还出卖人被扣款项，并承担自银行扣款之日到归还之日期间的利息（按日万分之五计算），在上述约定时间内买受人仍未归还的，出卖人有权单方面解除合同，收回该房产，出卖人扣除20%违约金及已发生的诉讼费、律师费等相关费用后，余款不计息退还买受人已支付的购房款…;”上述合同签订后，被告张玉秋向原告支付了购房首付款27600元，剩余首付款未付，在诉讼过程中，原告沈阳金沙城公司称首付优惠打折为27600元。另查，原、被告与第三人建设银行和平支行签订《个人借款合同》，该合同约定，由第三人建设银行和平支行贷款给被告21万元，借款期限从2017年4月1日至2037年4月1日，被告以所购房产为抵押财产，原告为保证人，被告办理预购商品房预告登记，取得预购商品房预告登记证明，并与建设银行和平支行办理预购商品房抵押权预告登记。贷款下发后，在履约过程中，被告未能全部按时偿还贷款本息。2019年7月25日，第三人建设银行和平支行起诉原告、被告偿还借款，沈阳市和平区人民法院作出（2019）辽0102民初3633号民事判决书，判决解除建行和平支行与被告签订的借款合同，被告给付借款本金203125.57元，利息、罚息、律师费、案件受理费、保全费、公告费等费用，原告沈阳金沙城公司对上述费用承担连带责任。上述判决生效后，原告沈阳金沙城公司代偿了239257.06元，被告张玉秋未给付原告沈阳金沙城公司上述款项。原告沈阳金沙城公司已向被告张玉秋交付了涉案房产。在诉讼过程中，原告沈阳金沙城公司称因本案诉讼，原告沈阳金沙城公司与江苏鑫鼎律师事务所签订《委托代理合同》，原告沈阳金沙城公司就本案诉讼委托律师代理，支付代理费19388元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩、举证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭诉讼，视为其放弃答辩、举证的权利。本院依据原告提供的证据材料对案件事实予以认定。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议、《个人借款合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。被告张玉秋逾期偿还贷款本息，致使原告代偿，被告张玉秋的行为已构成违约，原告沈阳金沙城公司依据合同的约定，主张解除与被告张玉秋的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号E1720013877）的诉求符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失。”结合本案，合同解除后，被告张玉秋应返还涉案房产给原告沈阳金沙城公司，并应协助原告沈阳金沙城公司办理撤销合同备案、撤销预告登记的手续。关于原告沈阳金沙城公司要求被告张玉秋给付违约金、实际损失、律师费问题，因被告张玉秋实际已给付部分首付款，其自行偿还的部分银行贷款依法亦应予抵扣，鉴于被告张玉秋未到庭，本院暂不予处理，原告、被告可就该项诉讼请求与被告已付的首付款及代偿银行贷款本息、返还购房款等事宜一并另案处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳金沙城置业有限公司与被告张玉秋签订的编号为E1720013877的《商品房买卖合同》及补充协议；二、被告张玉秋于本判决生效后十五日内返还位于沈阳市沈北新区产，交付给原告沈阳金沙城置业有限公司。三、被告张玉秋于本判决生效后十五日内协助原告沈阳金沙城置业有限公司办理撤销位于沈阳市沈北新区产的合同备案、预告登记的手续；四、驳回原告沈阳金沙城置业有限公司的其他诉讼请求；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6108元，减半收取3054元，由被告张玉秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。42284656497320审判员  肖鲁峰二〇二〇年十一月十八日书记员  徐 波本案所涉的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行的期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。