江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0214民初5976号 原告：江苏麦坤智能科技有限公司，住所地无锡市新吴区硕放街道工业集中区A33号地块。 法定代表人：刘正彬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑见涛，江苏众勋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪琪，江苏众勋律师事务所实习人员。 被告：无锡有孚精工科技有限公司，住所地无锡市新吴区硕放街道工业集中区A33号地块。 法定代表人：黄**才，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：顾芳玲，江苏泰伯律师事务所律师。 原告江苏麦坤智能科技有限公司（以下简称麦坤公司）诉被告无锡有孚精工科技有限公司（以下简称有孚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告麦坤公司的委托诉讼代理人郑见涛，被告有孚公司的法定代表人黄**才及其委托诉讼代理人顾芳玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 麦坤公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认麦坤公司与有孚公司签订的房屋租赁协议于2020年6月18日解除；2、判令有孚公司立即腾空和返还所租赁的房屋；3、判令麦坤公司立即支付房屋租金10700元（年租金113300元/360天*34天），并自2020年6月19日起至实际腾空返还房屋之日止，按日租金双倍计算占有使用费；4、判令有孚公司承担本案诉讼费用。事实和理由：麦坤公司与有孚公司曾签订一份房屋租赁协议，约定麦坤公司向有孚公司出租车间800平方米、办公室2间，年租金113300元，租金每六个月支付一次，先付后租，提前十个工作日支付。超期3次或者超期30天的，麦坤公司有权解除租赁协议，且无需承担违约责任。按照协议约定，有孚公司应在2020年4月29日之前支付租金，但有孚公司未按照约定支付且超期30日，故麦坤公司于2020年6月18日通知解除合同。因有孚公司拒绝腾退房屋，故诉至法院。 有孚公司辩称，请求驳回麦坤公司诉讼请求。1、有孚公司逾期30日未交租金系因出租方主体发生重大变更，且未告知收款单位及账户所致，故双方租赁协议并未解除；2、占有使用费计算标准针对的是合同到期后不搬离情形，对现有状况不适用。 经审理查明： 2016年4月18日，无锡澳戴蒙陶瓷有限公司（以下简称澳戴蒙公司）与有孚公司签订房屋租赁协议，约定有孚公司承租澳戴蒙公司车间800平方米，办公室2间。租期三年，自2016年5月15日起至2019年5月14日止。年租金110000元，有孚公司另承担开票税金10000元，总计年支付120000元。租金每六个月收取，先付后租，提前10个工作日支付。在租赁期内有孚公司如未按时支付房屋租金及水电气费用的，澳戴蒙公司通知支付，自通知之日起超期45天仍未支付的，澳戴蒙公司可无责解除租赁协议，有孚公司应结清所有租金并承担违约责任后搬离。2016年6月6日，澳戴蒙公司与有孚公司另就三年以后的续租情况签订补充协议，即第四年至第五年租金上涨3%；第六年至第八年租金，如市场价格上涨则优惠有孚公司，如市场价格降低按照市价。 2019年5月份，澳戴蒙公司与有孚公司又签订房屋租赁协议，明确有孚公司租赁的房屋位于无锡市新吴区硕放工业集中区A33号地块，车间800平方米，办公室2间，租期两年，自2019年5月15日至2021年5月14日。年租金113300元，有孚公司承担开票税金（税金为年租金的23%），租金每六个月收取，先付后租，提前10个工作日支付。租赁期内，有孚公司如未按时支付租金和水电费用的，超期3次或者超期30日，澳戴蒙公司可无责解除租赁协议。租赁期满，有孚公司将租赁房屋完好交还，到期不搬离按照协议约定的租金2倍计算超期房租金。 2020年3月25日，澳戴蒙公司名称变更为麦坤公司，相应租赁协议由麦坤公司继续履行。2020年4月14日麦坤公司向有孚公司发催款函，要求有孚公司支付2019年11月15日起的租金。催款函落款为麦坤公司（原澳戴蒙公司）。有孚公司于2020年4月15日收到该函，并于2020年4月17日向麦坤公司付款69415元。 2020年6月18日，麦坤公司向有孚公司发送律师函，言明有孚公司未在2020年4月29日前支付2020年5月15日至2020年11月14日的租金且超期已过30天，故在2020年6月18日解除与有孚公司签订的房屋租赁协议。有孚公司于2020年6月18日签收该函。 2020年6月24日，有孚公司回函称双方自2016年与澳戴蒙公司签订房屋租赁协议以来，均按时足额支付租金，但一直未收到相应发票，因澳戴蒙公司与麦坤公司之间的变更事项未明确，故有孚公司未支付租金，待麦坤公司与澳戴蒙公司明确收取租金账户信息及双方关系并书面告知后，有孚公司将支付租金。 2020年6月29日，麦坤公司再次向有孚公司发送律师函，明确与有孚公司的房屋租赁协议已于2020年6月18日解除，要求有孚公司立即支付拖欠的租金，并立即搬离，否则将按照原租金2倍收取占有使用费。有孚公司于2020年6月30日收到该函。 2020年6月28日，有孚公司向麦坤公司支付62315元并附言2020年5月至11月份房租，麦坤公司于2020年6月29日退回该款并附言房租退回。2020年9月30日，有孚公司再次向麦坤公司支付62315元并附言2020年11月15日至2021年5月14日房租，麦坤公司于2020年10月6日退回该款并附言合同解除，房租退回。 上述事实有房屋租赁协议、企业信用公示信息、不动产权证书、催款函、律师函、邮寄凭证、收款回单、退款回单及当事人陈述等证据在卷佐证。 麦坤公司向本院陈述，2016年签订的房屋租赁协议已履行完毕，澳戴蒙公司与有孚公司遂于2019年续签了新的房屋租赁协议。2019年10月份左右，麦坤公司与澳戴蒙公司就澳戴蒙公司的股权及厂房收购进行协商，后双方顺利达成收购协议，并于2020年3月25日完成工商变更登记事项。有孚公司对澳戴蒙公司变更事项知情，麦坤公司亦通过各种方式告知了有孚公司案涉房屋出租方的变更情况，2020年4月14日的催款函以及有孚公司4月17日的付款均能够证明上述事实。因有孚公司未按照租赁协议约定时间支付租金，麦坤公司遂依据合同的解除相关约定发出解除通知。有孚公司此后虽有两次付款，但均是在收到解除通知之后进行，相关款项均已被麦坤公司均退回。 有孚公司向本院陈述，有孚公司与澳戴蒙公司签订房屋租赁协议自2016年开始，后通过补充协议延期至2024年，期间有孚公司均是按时足额支付租金，2019年的房屋租赁合同系为申报高新技术企业与原告补签。2019年11月1日，澳戴蒙公司曾因公司变更事宜与有孚公司沟通，并告知有孚公司待变更情况确定后再通知支付租金。麦坤公司收购澳戴蒙公司后，并未向有孚公司明确收款账户信息，也未开具已付租金的发票，且根据惯例做法，麦坤公司应先提供付费清单，基于上述因素，有孚公司未及时支付租金。有孚公司虽知晓收购事项，但不了解澳戴蒙公司变更的具体进程，为保证租赁协议的继续履行，有孚公司于2020年4月16日向澳戴蒙公司支付租金，后被退回。经澳戴蒙公司口头告知，有孚公司遂通过微信催促麦坤公司提供收款账号，并于2020年4月17日付款。收到麦坤公司的律师函后，有孚公司立即回函说明了相关情况，并为保证房屋租赁合同继续履行而在未收到麦坤公司变更信息的情况下继续付款，有孚公司虽有事实上的延期付款行为，但并不导致合同终止，麦坤公司解除合同的理由不能成立。合同约定的计算双倍租金情形仅适用于租期届满，不适用合同提前解除，麦坤公司主张计算双倍租金缺乏事实依据。对此，有孚公司提供2019年11月1日澳戴蒙公司解除房屋租赁协议通知函、2020年4月16日银行退款回单、与麦坤公司微信聊天记录、已付房租清单、未开发票明细予以证明。麦坤公司认为房租清单、发票明细、通知函与本案无关，其他证据恰好表明有孚公司在2020年4月17日已知晓麦坤公司的收款账户信息。 本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，麦坤公司与有孚公司均已确认2019年5月签订的房屋租赁协议真实性，故该协议应系双方真实意思表示，对双方均有拘束力。有孚公司虽辩称麦坤公司未及时告知公司变更具体情况和收款信息，但2020年4月14日的催款函落款已能够表明澳戴蒙公司已变更为麦坤公司，有孚公司提供的微信聊天记录亦表明有孚公司已取得麦坤公司的收款账号，结合有孚公司2020年4月17日的付款事实，本院对有孚公司关于麦坤公司未确认收款账户信息的抗辩意见不予采信。 根据房屋租赁协议约定，有孚公司超期30日未支付房屋租金的，麦坤公司可以解除合同。麦坤公司已举证证明在有孚公司未按约支付租金的情况下于2020年6月18日送达了解除通知，有孚公司虽在2020年6月份和9月份有过付款行为，但均已被麦坤公司退回，有孚公司未举证其在收到解除通知前的付款情况，也未证明双方在6月18日以后就合同履行另达成方案，故双方的房屋租赁协议已于2020年6月18日解除，有孚公司应及时履行腾退所租赁房屋的义务。 根据房屋租赁协议约定，有孚公司应在2020年4月份支付麦坤公司2020年5月15日以后的租金，麦坤公司已举证证明就该期间的应付租金已发律师函向有孚公司催讨，有孚公司对律师函的真实性已予以确认，现麦坤公司主张每日租金计算标准为113300元/360天，有孚公司未对此表示异议，故本院对麦坤公司要求有孚公司支付2020年5月15日至6月18日的租金10700元的诉讼请求依法予以支持。 有孚公司虽辩称租赁期满为计算双倍租金的合同约定的前置条件，但根据合同约定，租赁期满系双方约定的返还所租赁房屋的时间，双倍租金系双方对占用使用费计算方式的约定，其适用条件为应搬离而未搬离，并未明确需以租期到期为前提条件，有孚公司未按约付款导致麦坤公司提前解除合同，双方租赁关系已提前终止，有孚公司应在租赁关系终止后及时履行搬离义务，故本院对有孚公司的抗辩意见不予采信。因有孚公司未搬离案涉房屋，故本院对麦坤公司主张自2020年6月19日起至实际搬离之日止，按照合同约定的2租金计算有孚公司占有使用费的诉讼请求依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下： 一、确认江苏麦坤智能科技有限公司与无锡有孚精工科技有限公司签订的房屋租赁协议于2020年6月18日解除。 二、无锡有孚精工科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内腾空所租赁的房屋并返还给江苏麦坤智能科技有限公司。 三、无锡有孚精工科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏麦坤智能科技有限公司支付2020年5月15日至2020年6月18日的租金10700元。 四、无锡有孚精工科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏麦坤智能科技有限公司支付占有使用费（自2020年6月19日起至实际搬离之日止，按113300元/360天*2计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1216元减半收取608元（此款已由江苏麦坤智能科技有限公司预交），由无锡有孚精工科技有限公司负担（江苏麦坤智能科技有限公司同意已预交的案件受理费由无锡有孚精工科技有限公司向其直接支付，本院不再退还，由无锡有孚精工科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将其应负担的案件受理费608元支付江苏麦坤智能科技有限公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 员 孙东飞 二〇二〇年十一月三日 法官助理 张新武 书 记 员 张玉琼 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。