陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕0116民初2133号 原告郑颖，女，1957年2月1日出生，汉族，住西安市长安区。委托代理人杜庆旗，系原告丈夫。被告杨美丽，女,1963年8月1日出生，汉族，住西安市长安区。被告伍战民，男，1961年10月28日出生，汉族，住西安市长安区。原告郑颖与被告杨美丽、伍战民房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告郑颖及委托代理人杜庆旗，被告杨美丽、伍战民均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，自己与被告系房东和房客的关系，自己在凤栖西街吉丰大厦有门面房一间，建筑面积42平方米。2011年11月24日被告开始承租，合同每年一签。2016年11月24日至2017年12月25日的合同到期后，双方在此合同上增签了2018年、2019年的租赁期间。现因原告需要使用房屋，故在2019年11月25日书面及短信通知被告，合同期满之日2019年12月25日需将房屋收回。原告按合同约定提前一个月通知被告，被告无动于衷。2019年12月25日自己收房，被告不理会。当月27日再次收房时，被告与原告发生争吵，称想腾房拿25万，并将自己推倒在地。因被告承租期间不遵守合同约束，现诉至法院要求：1.请求法院依法判令被告立即将原告房屋腾出交给原告；2.请求法院依法判令被告将使用房屋期间产生的所有费用交清，估计500元；3.请求法院依法判令被告因自身问题逾期腾房，逾期房屋租金双倍赔偿给原告；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告就第二项诉讼请求释明为：被告使用门面房欠付的物业费等。第三项诉讼请求释明为要求被告支付2019年12月25日至今按照每月5000元的二倍支付租金。被告伍战民辩称，2009年自己开始在此租房，合同签订到2019年，2019年每月租金5000元，租金已清付至2019年12月。2019年11月自己和原告曾谈过续租问题，但原告提出2020年的租金为7000元，双方在未谈拢的情况下发生推搡。原告主张被告腾房理由不充足。关于物业费及水电费被告均按时交纳。故不同意原告诉讼请求。被告杨美丽辩称，双方合同约定每年涨租10%，2019年租金5000元，2020年应该是5500元，但双方协商续租时，原告要求2020年每月房租7000元。原告要求腾房理由不充足，故不同意原告诉请。经审理查明：二被告系夫妻关系，2016年11月29日郑颖作为甲方与杨美丽作为乙方签订租赁合约，该合同约定甲方将凤栖西街吉丰大厦第七间门面房（建筑面积：42平方米）出租给乙方；租房期限自2016年12月24日至2017年12月25日止；2017年租金为54000元，2018年租金为60000元，经双方同意，每年递增百分之十；如次年乙方续租，需提前一个月，即2017年11月25日前付清甲方次年房租，如次年乙方退房，需提前一个月，即2017年11月25日前通知甲方；2017年12月25日合同终止，乙方付清拖欠水电费、物业费等；此合同执行两年，2017年每月4500元，2018年每月5000元，2019年租金保持2018年执行，应一次性付清；合同终止日甲乙双方清点室内财产，交还钥匙和电卡。合同同时就水、电、物业费用等事项进行约定。该合同下方被告伍战民签名捺印。合同签订后，二被告对承租房屋进行装修并在此经营西安市长安区仁强肉丸胡辣汤店，于2017年3月16日、4月27日对案涉店铺进行了天然气气化工程共花费22504.07元，2017年6月30日、12月20日分别支付设备连接工程款330元、工业报警器8100元。被告已付清2019年12月25日之前的房租。2019年11月25日原告向被告送达通知书告知被告腾房事宜。另查明，案涉房屋房屋所有权人为杜棣，原告郑颖系杜棣母亲。因原、被告双方就房屋续租事宜协商未果，原告遂以诉称诉至法院。庭审中，因原、被告分歧较大，未能调解。上述事实，有房屋租赁合约、庭审笔录等证据在卷佐证，可以认定。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告签订的租赁合约系双方真实意思表示，内容完整清楚，且不违反法律规定，该合同真实有效，各方均应按约履行各自义务。现租赁期限已于2019年12月25日届满，原告在届满前一个月已通过合理方式向被告送达了告知书，以自己行为表示要求被告腾交房屋，故原告要求被告交还房屋之诉请，予以支持。原告要求被告支付门面房欠付的物业费，因未提交证据，不予支持。原告主张被告双倍支付自2019年12月25日至今的租金，合约中并无约定，故本院不予支持，但被告自2019年12月26日实际占有租赁房屋至今，原告应继续按原合同约定缴纳房租；2020年房租按照合同约定每年递增10%，每月应按5500元计算。关于被告提出的装饰装修损失一节，因其未提出反诉请求，本案不予涉及。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下： 一、被告杨美丽、伍战民于本判决生效后十五日内向原告郑颖返还位于长安区韦曲凤栖西街吉丰住宅小区1幢07号的租赁房屋； 二、被告杨美丽、伍战民于本判决生效后十五日内向原告郑颖支付自2019年12月26日至2020年10月26日的租金55000元；三、驳回原告郑颖的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，原告已预交，由被告承担;由被告在判决生效后连同上述款项一同给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员      赵盼盼  二0二0 年 十一 月 二 日                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      书  记  员      李  萌    1