安徽省芜湖市鸠江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0207民初6287号 原告：杨秦峰，男，1982年12月18日出生，汉族，大专文化，销售，户籍地安徽省芜湖市镜湖区，现住安徽省芜湖市镜湖区。 原告：汪荣荣，女，1986年3月6日出生，汉族，大专文化，无业，户籍地安庆市潜山县，现住安徽省芜湖市镜湖区。 两原告共同委托诉讼代理人：凌飞，安徽大森（芜湖）律师事务所律师。 被告：芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区。 法定代表人：袁启明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋明珠，安徽黄金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶云波，安徽黄金律师事务所实习律师。 原告杨秦峰、汪荣荣诉被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司（以下简称国购公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告汪荣荣及其委托诉讼代理人凌飞，被告国购公司委托诉讼代理人蒋明珠、叶云波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认两原告与被告签订的商品房买卖合同已于2020年9月11日解除；2、判令被告立即返还两原告购房款350001元并支付利息暂计为26540元（以350001元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2019年1月1日起至2019年8月19日的利息；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日暂计算至2020年9月28日，以后顺延计算至款清之日止）；3、本案的案件受理费由被告承担。 事实与理由：2017年11月21日,两原告与被告签订《商品房买卖合同》一份,约定两原告共同购买被告开发建设的芜湖国购汽贸物流园A区17#楼306室,房屋总价为650001元。两原告于2017年11月21日前付购房款350001元,余款支付方式为银行按揭贷款。合同签订后，两原告按照约定支付购房款350001元并按照被告要求向被告提供了办理按揭贷款所需的全部资料,但由于被告原因,一直未能指定合作银行办理银行按揭贷款。在长达三年多的时间里，两原告多次与被告沟通贷款问题，被告始终无法办理，故两原告多次与被告沟通解除案涉房屋买卖合同。另，原、被告在合同中还约定，被告应当于2018年12月31日前交付房屋，但被告一直未能交房。被告的种种行为已经严重侵犯了原告的合法权益，两原告已通过书面方式行使解除权，要求解除案涉房屋买卖合同。综上，两原告为维护自己的合法权益,诉至法院，望判如所请。 被告辩称：1、案涉《商品房买卖合同》不应被解除，双方签订的合同有继续履行的可能。两原告已经就逾期交房违约金与被告达成合意，原告汪荣荣也在费用确认单上签字确认。根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的相关司法解释，两原告的合同解除权已经超过了1年的除斥期间，解除权已经消灭。且根据案涉合同的约定，是由买受人提供材料并自行向银行办理案涉商品房的按揭贷款，被告予以必要的配合。假设两原告提供的微信聊天记录属实，聊天记录中也显示是由于两原告的原告无法提供个人收入证明及征信证明才导致案涉房屋的按揭贷款无法办理。综上，两原告的合同解除权已经消灭，案涉《商品房买卖合同》应继续履行而非解除；2、两原告要求支付利息没有事实和法律依据，根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，两原告要求支付的利息过高，应当以双方签订的《商品房买卖合同》的约定为准，以已支付购房款的万分之0.5计算。 经审理查明：2017年11月21日,两原告与被告签订《商品房买卖合同》一份,约定两原告共同购买被告开发建设的芜湖国购汽贸物流园A区17#楼306室,房屋建筑面积159.26平方米,单价4081.38元/平方米，合同总价为650001元，支付方式为买受人于2017年11月21日前支付350001元，余款300000元由买受人在2017年11月28日前办理银行贷款或付款，同时提供办理贷款所需个人资料，交房时间为2018年12月31日。合同第七条关于逾期交房约定为，若出卖人逾期交房，买受人应于逾期之日催告出卖人，逾期不超过90日，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之0.5的违约金，合同继续履行。自催告通知发出之日起超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按累计已付款的0.5%支付违约金。 合同签订前,两原告按被告工作人员要求支付了购房定金50000元，合同签订当日支付首付款300001元，上述款项被告均向两原告开具了加盖公司财务专用章的收款收据予以确认。 另查明，两原告与被告签订《商品房买卖合同》的同时还签订《委托租赁服务合同》及《租赁授权证明》各一份，其中《委托租赁服务合同》约定，两原告将所购的芜湖国购汽贸物流园A区17#楼306室委托被告对外进行招商、租赁；委托期限第一阶段自2019年1月1日起至2021年12月31日止，为市场培育期；第二阶段自2022年1月1日至2028年12月31日止，为市场正常经营期；市场培育期租赁收入归被告享有，市场正常经营期租赁收入两原告所有，两原告按合同约定支付被告佣金等。《租赁授权证明》内容为两原告授权被告对芜湖国购汽贸物流园A区17#楼306室对外进行招商、租赁，授权期限为3年，自2019年1月1日至2021年12月31日止。 2019年5月左右，被告就逾期交房违约金（1575元）及房屋实测面积与预测面积的差额款（122元）与原告汪荣荣进行了结算，原告汪荣荣在被告提供的费用确认单上签字确认，但该款被告至今未予支付，也未能向两原告交付案涉房屋。且就尚欠购房款，两原告至今未办理贷款。 2020年9月10日，两原告委托安徽铁流律师事务所向被告发送律师函一份，在律师函中告知被告，因被告原因导致合同项下按揭贷款长时间无法办理以及逾期验收交付房屋，其行为构成根本违约，故两原告要求解除购房合同并赔偿损失。该律师函于次日到达被告处。 上述事实，有原告提供的被告企业信用信息、《商品房买卖合同》、转账凭证、被告出具的收据、律师函、快递面单、签收记录截图，被告提供的《委托租赁服务合同》、《租赁授权证明》、《费用确认单》及双方当事人的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《委托租赁服务合同》、《租赁授权证明》是双方在平等基础上经充分协商作出的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方均有约束力。因被告不能按照约定交付房屋及为案涉房屋提供办理贷款的银行，双方约定的合同解除条件已经成就。2020年9月10日，两原告委托安徽铁流律师事务所向被告发出解除合同的函，次日函件到达被告处，该解除通知已发发生法律效力，故双方签订《商品房买卖合同已于》2020年9月11日解除。虽双方曾于2019年5月左右就逾期交房违约金及房屋实测面积与预测面积的差额款以签署费用确认单的形式进行过结算，但被告至今未能支付结算款项，且在此后的一年多时间内仍未能履行合同约定的交付房屋等相关义务，两原告行使合同解除权合法有据，被告不同意解除案涉合同及两原告行使合同解除权已超过除斥期间的相关答辩意见不成立，本院依法不予支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。两原告要求被告在解除合同后返还购房款350001元，合法、有据，应予支持。 案涉《商品房买卖合同》对被告违约导致合同解除应承担的违约金约定为“原告累计已付款的0.5%”，该约定明显过低。两原告诉请判令被告支付自2019年1月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的逾期利息，自2019年8月20日起至款清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期利息合法有据，本院亦依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下： 一、原告杨秦峰、原告汪荣荣与被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司签订的《商品房买卖合同》已于2020年9月11日解除； 二、被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨秦峰、原告汪荣荣购房款350001元，并按中国人民银行同期贷款利率支付该款自2019年1月1日起至2019年8月19日的利息，自2019年8月20日起至款项实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付该款利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取的案件受理费5150元，由被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员 陶呈成 二〇二〇年十一月三十日 法官助理 焦 颖 书 记 员 吴沙莎 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。