辽宁省清原满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0423民初2044号原告：辽宁清原农村商业银行股份有限公司，住所地清原满族自治县清原镇清河路30-1号。法定代表人:王桂波，该公司董事长。委托诉讼代理人：张文婷，辽宁民威律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔学文，辽宁民威律师事务所律师。被告：抚顺增光畜牧产业有限公司，住所地清原满族自治县清原镇长山堡村。法定代表人：徐增光，该公司经理。被告：徐增光，男，1986年5月5日出生，满族，个体，住沈阳市沈河区.被告：徐沛然，男，1961年3月18日出生，满族，住清原满族自治县。被告：吴成珍，女，1962年9月19日出生，满族，住清原满族自治县。被告：姜旭东，男，1982年2月16日出生，满族，住清原满族自治县。被告：徐爽，女，1984年9月12日出生，满族，住清原满族自治县。原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司（以下简称清原农商行）诉被告抚顺增光畜牧产业有限公司（以下简称增光畜牧公司）、徐增光、徐沛然、吴成珍。姜旭东、徐爽金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清原农商行的委托诉讼代理人张文婷、崔学文到庭参加诉讼，被告增光畜牧公司、徐增光、徐沛然、吴成珍。姜旭东、徐爽经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。清原农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告抚顺增光畜牧产业有限公司立即偿还原告借款本金9,899,977.41元及逾期利息31,558.24元，（从2020年8月22日计算至2020年9月1日，以本金9,899,977.41元为基数，按照年息10.4325%计算）。利息结清至2020年8月21日，以及从2020年9月2日起按照本金9,899,977.41元为基数至实际给付之日止按照年息10.4325%计算预期利息；2、判令原告对被告抚顺增光畜牧产业有限公司提供的抵押物（村房字第××号、村房字第××号、房字第××号）在借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、实现在全的费用和其他应付费用的范围内享有优先受偿权；3、依法判令原告对被告徐增光、徐沛然、吴成珍和姜旭东提供的抵押物（房产证号：房字第××号、房字第××号、房字第××号、房字第××号、房字第××号、房权证清字第××号、土地使用证号：清集建（2006）字第06054号）在借款本金、利息。复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用的范围内享有优先受偿权；4、判令被告姜旭东、徐爽、徐增光、徐沛然、吴成珍在上述预期借款本息及实现债权的费用范围内承担连带保证担保责任；5、案件受理费由被告负担。事实及理由：2017年9月25日，原告与被告增光畜牧公司签订借款合同，约定被告增光畜牧公司向原告借款本金1000万元，借款期限自2017年9月25日至2019年9月10日止，年利率为5.655%，按月结息。借款到期后，利随本清。同日，原告与被告增光畜牧公司签订《抵押合同》约定被告增光畜牧公司提供三处房产为被告增光畜牧公司在上述借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用的范围内享有优先受偿权，抵押物坐落于清原满族自治县（房屋所有权证：村房字第××号、村房字第××号、房字第××号），并办理了抵押手续。与此同时，原告与被告徐增光、徐沛然、吴成珍、姜旭东和徐爽签订抵押合同，约定被告徐增光、徐沛然、吴成珍、姜旭东和徐爽提供六处房产和一处土地为被告增光畜牧公司在上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用的范围内享有优先受偿权，抵押物分别坐落于清原镇长山堡村（房产证号：房字第××号、房字第××号、房字第××号、房字第××号、房字第××号）；（房权证清字第××号）；清原县（土地使用证号：清集建（2006）字第06054号）。其中，坐落于（房权证清字第××号）的房屋依法办理了抵押手续。原告于2017年9月25日与姜旭东、徐爽、徐增光、徐沛然、吴成珍签订保证合同二份，均约定上述自然人对增光畜牧公司在原告处的上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用提供连带保证责任。被告增光畜牧公司于2019年5月24日已向原告偿还10万元借款本金，尚欠990万元。2019年9月10日，原告分别于被告增光畜牧公司、姜旭东、徐爽、吴成珍、徐沛然、徐增光签订四份借款展期协议，约定借款金额为990万元，借款到期日由原定的2019年9月10日展期至2020年8月21日，展期期间借款年利率为6.955%，展期期间利率不变，按年结息。截止2020年8月21日，被告增光畜牧公司已偿还利息。原告依约发放贷款后，被告增光畜牧公司未履行还款义务，故诉至法院。增光畜牧公司、姜旭东、徐爽、吴成珍、徐沛然、徐增光未答辩。经审理查明，2017年9月25日，增光畜牧公司以购买种鸡雏为由向清原农商行贷款10,000,000.00元，并签订借款合同，合同约定，借款期限为24个月（自2017年9月25日至2019年9月10日止），贷款利率为年利率5.655%，如逾期借款按合同利率上浮50%。同日，增光畜牧公司、徐增光、徐沛然、吴成珍、姜旭东、徐爽与清原农商行签订抵押合同，抵押合同约定以增光畜牧公司所有的位于清原县的办公用房（房权证号：村房字第××号）、非住宅房（房权证号：村房字第××号）、厂房（房权证号：房字第××号）房产；吴成珍所有的位于清原满族自治县清原镇长山堡村鸡舍（房权证号：房字第××号，建筑面积3003.3平方米）、库房（房权证号：房字第××号，建筑面积500平方米）、住宅（房权证号：房字第××号，建筑面积113平方米）的房产及位于清原县集体土地建设用地使用证（土地使用证号：清集建（2006）字第06054号）；徐沛然所有的位于清原县住宅（房权证号：房字第××号，建筑面积135平方米）、住宅（房权证号：房字第南房字第××号，建筑面积189平方米）的房产；姜旭东所有的位于清原县房屋（房权证号：房权证清字第××号，建筑面积99.26平方米）为案涉借款提供抵押担保。其中，登记在增光畜牧公司名下的清原县办公用房和非住宅房（房权证号为01××02号、01××12号）、登记在姜旭东名下的清原县房屋办理了抵押登记。同日，清原农商行与徐增光、吴成珍、徐爽、姜旭东、徐沛然签订保证合同承担连带保证责任。2017年9月25日，清原农商行依约向增光畜牧公司发放贷款。因增光畜牧公司未按期偿还贷款，2019年9月10日，增光畜牧公司、徐增光、徐沛然、吴成珍、徐爽、姜旭东与清原农商行签订借款展期协议，协议约定案涉借款的还款期限延长至2020年8月21日，展期期间借款年利率6.955%，借款按年结息，原借款有抵押或抵押担保的，借款展期的到期日超过抵押或质押财产保险到期的，借款人及担保人负责抵押、质押财产的续保险手续，原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年。徐增光、徐沛然、吴成珍、徐爽、姜旭东对展期内的贷款承担连带保证责任。借款到期后，增光畜牧公司结清至2020年8月21日利息，2019年5月24日偿还贷款本金10万余元，尚欠贷款本金9,899,977.41元及贷款展期后利息。本院确认的上述事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、抵押物清单、抵押保证承诺书、产权证复印件、担保合同、保证担保承诺书、商业银行借款凭证、借款展期协议书、身份信息和原告的陈述笔录等在案为凭，以上证据材料经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告清原农商行与被告增光畜牧公司签订的借款合同系双方真实意思表示，双方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。在合同履行中，被告未按借款合同约定按时、足额归还贷款本息，其行为已构成违约，故原告清原村镇银行有权依照合同约定要求被告偿还贷款本金及承担相应的违约责任。原告主张逾期利息的计算方式符合合同约定，本院予以支持。被告增光畜牧公司、姜旭东以其有权处分的房屋为案涉贷款提供抵押担保并办理抵押登记，原告对该抵押物价值范围内按照合同约定的担保债务范围享有优先受偿权。被告姜旭东、徐爽、徐增光、徐沛然、吴成珍为案涉贷款提供担保，应当按照合同约定承担连带保证责任。原告清原农商行与被告增光畜牧公司、徐增光、徐沛然、吴成珍、徐爽、姜旭东之间的抵押合同成立，被告增光畜牧公司所有的位于清原县的厂房（房权证号：房字第××号）、徐沛然所有的位于清原县住宅（房权证号：房字第××号，建筑面积135平方米）、住宅（房权证号：房字第南房字第××号，建筑面积189平方米）的房产、吴成珍所有的位于清原满族自治县清原镇长山堡村鸡舍（房权证号：房字第××号，建筑面积：3003.3平方米）、库房（房权证号：房字第××号，建筑面积：500平方米）、住宅（房权证号：房字第××号，建筑面积：113平方米）的房产及位于清原县集体土地建设用地使用权（土地使用证号：清集建（2006）字第06054号）在抵押合同中约定的抵押物价值范围内承担担保责任。该抵押合同约定的抵押物因未办理抵押登记，抵押权未设立，故原告清原农商行提出合同约定的抵押物价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告抚顺增光畜牧产业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司借款本金9,899,977.41元及利息（利息以借款本金9,899,977.41元为基数，从2020年8月22日起至全部结清之日止，按年息10.4325%计付）；二、原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司对被告抚顺增光畜牧产业有限公司提供的位于清原满族自治县（房屋产权证号：村房字第××号、01××12号）的房屋及姜旭东提供的位于清原满族自治县（房权证号：房权证清字第××号）房屋按照合同约定的抵押担保范围内行使优先受偿权；三、被告徐增光、徐沛然、吴成珍、姜旭东、徐爽对本判决第一项按合同约定在抵押物价值范围内承担担保责任；四、被告徐增光、徐沛然、吴成珍、姜旭东、徐爽对本判决第一项承担连带保证责任；五、驳回原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40,660.00元，由抚顺增光畜牧产业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审判员  王熙琼二〇二〇年十一月三日书记员  曲晓晴