山东省烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0612民初1879号原告：路迹，女，1969年6月1日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：刘丽敏，山东鲁通律师事务所律师。被告：张丽华，女，1982年3月28日出生，汉族，住烟台市牟平区。委托诉讼代理人：王宇，山东宁海律师事务所律师。第三人：烟台链家房地产经纪有限公司，住所地：烟台市莱山区观海路128号黄海国际A座5楼。法定代表人：赵阳，总经理。委托诉讼代理人：李晓龙，男，第三人公司员工。委托诉讼代理人：孙钰嵋，女，第三人公司员工。原告路迹与被告张丽华、第三人烟台链家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告路迹的委托诉讼代理人刘丽敏、被告张丽华及其委托诉讼代理人王宇、第三人烟台链家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人李晓龙、孙钰嵋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告路迹向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原被告双方于2020年1月16日签订的合同编号为100004972968的《烟台市存量房屋买卖合同及经纪服务合同》。2、依法判决被告支付原告违约金65800元整及利息400元（自2020年4月7日开始计算，暂计算至2020年5月14日），并支付自2020年5月15日起至实际支付之日止的利息，以65800元为基数按年化收益率6%计算。3、请求法院依法判决被告支付原告律师费6000元。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年1月16日，原告与被告张丽华、第三人烟台链家房地产经纪有限公司（以下简称链家）签订《烟台市存量房屋买卖合同及经纪服务合同》，约定由链家居间促成，原告将所有的位于烟台市牟平区房屋出售给被告张丽华；该房屋按套计价，成交总价为陆拾伍万捌千元整［￥658000］；双方约定，买受人于2020年2月20日前，将首付款人民币168000元备齐，用理房通支付方式存放，剩余房款买受人以银行贷款方式支付。被告张丽华未按约定时间支付首付款，也未向银行申请贷款。被告构成根本违约，涉案合同第八条违约责任第三条第二款约定，买受人若出现拒绝购买该房屋的、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的情形之一，买受人构成根本违约，出卖人有权以书面通知方式解除房屋买卖合同。在被告张丽华逾期履行本合同约定的付款义务十五日后，原告于2020年3月13日向其发了催款通知书，要求其及时履行合同，支付价款，快递显示对方于2020年3月15日签收，被告经原告催告后仍未履行付款义务。原告发函，通知被告2020年4月6日解除合同，要求被告承担违约责任，被告拒不履行。被告张丽华辩称，原被告双方并未就涉案房产买卖达成合意，被告手里也没有最终版本的房产买卖合同。涉案合同系通过第三方中介签订的格式合同，系合订本，买卖和居间合同混在一起，内容存在重大瑕疵，当时也没有对相关的条款权利义务以及责任做出提示说明，只是说看房就要签合同，最终合同条款要等房主协商后才能确定，该份合同内容被告方不认可。关于不购买涉案房产的意思表示，被告早就通过中介告知原告了，对原告方卖方没有任何影响。原告方起诉要求解除合同要求赔偿损失没有事实和法律依据，且请求数额过高，被告不能接受，请求法院查清事实维护被告合法权益。另外因为2020年一月底新冠疫情影响也属于不可抗力事件，请求法院判决时予以考虑。第三人烟台链家房地产经纪有限公司述称，房屋买卖合同及经纪服务合同是我方居间由原、被告签署的，合同是有效的。同意原告诉请。本院经审理认定事实如下：原告路迹在北京居住，其所有的烟台市牟平区人烟台链家房地产经纪有限公司代为出售。2020年1月11日，第三人居间带领被告实地察看原告的房屋，之后对原告的房屋进行议价，2020年1月15日原、被告在第三人处通过视频连线沟通价格，1月16日被告到第三人檀龙湾店签订了《烟台市存量房屋买卖合同及经纪服务合同》，约定由第三人居间促成，原告将所有的位于烟台市牟平区房屋出售给被告；房屋成交总价为658000元；被告于2020年2月20日前，将首付款人民币168000元备齐，用理房通支付方式存放，剩余房款被告以银行贷款方式支付。涉案合同第八条违约责任约定，买受人若出现拒绝购买该房屋的、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的情形之一，买受人构成根本违约，出卖人有权以书面通知方式解除房屋买卖合同，买受人应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的10%向出卖人支付违约金。该违约金数额亦适用于出卖人违约的情形。合同第八条第（五）项特别约定，守约方起诉而产生的一切费用，包含但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费等，都由违约方承担。合同第十三条约定，本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。……被告在上述合同上签字按手印。因原告尚未签字，定金未予交付。第三人于2020年1月17日将合同邮寄给在北京的原告，在此期间，第三人催被告交付定金，被告称已回老家过年，等过年回来一起交付。1月22日原告将其签完字的合同寄回第三人处，第三人当天通过微信拍照发给被告。1月31日，第三人微信通知原告因疫情原因合同暂缓履行。2月27日，被告通知第三人因疫情原因不想购买涉案房屋，第三人与原告沟通后，原告不同意解除合同，原、被告双方沟通未果。原告按被告在第三人处留存的地址（山东省烟台市牟平区）于3月13日邮寄催款函，要求被告履行合同，否则按合同约定支付违约金6.58万元，被告于3月15日签收。4月2日原告再次发出催告函，催告被告于4月6日前履行合同，否则解除合同，被告于4月4日签收。2020年8月27日，原告所有的涉案房屋通过第三人居间出售给案外人并办理了过户手续，实际成交价格为635000元。另查，2020年5月11日，原告为本案诉讼委托山东鲁通律师事务所指派律师代理本案诉讼，并于5月14日支付代理费6000元。本院认为，原告、被告及第三人签订的《烟台市存量房屋买卖合同及经纪服务合同》经各方协商同意后由被告和原告先后签字确认，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故涉案合同依法成立。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，被告明确表示不履行合同义务，原告按合同约定行使解除权于法有据，故涉案合同已于2020年4月6日解除，原告请求判决解除合同已无必要。被告主张合同为格式条款、内容存在重大瑕疵而不予认可，本院认为，涉案合同的格式条款并不具有无效或免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利等情形，故被告的抗辩理由不当，本院不予支持。被告主张因疫情影响而未履行合同理由亦不当，本院不予支持。综上，被告拒绝履行合同属违约行为，应向原告承担相应的违约责任。被告主张原告要求的违约金65800元过分高于造成的损失，请求适当减少，本院结合合同履行情况及原告损失的可得利益情况，根据公平原则，酌定被告支付原告违约金30000元为宜。原告要求被告支付违约金的利息于法无据，本院不予支持。原告要求被告支付律师费6000元，于约有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告张丽华于判决生效之日起十日内支付原告路迹违约金30000元、律师费6000元。二、驳回原告路迹其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计803元，由被告张丽华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  贺宁宁二〇二〇年十一月二十七日书记员  于 艺