广东省茂名市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）粤09执复86号复议申请人（异议人、被执行人）：信宜市亘德房地产开发有限公司，住所地：信宜市。统一社会信用代码：91440983663XXXXXX。法定代表人：陈先所，该公司董事长。委托诉讼代理人：李创彬，广东泰的律师事务所律师。申请执行人：林茂松，男，1981年10月21日出生，汉族，住广东省信宜市。复议申请人信宜市亘德房地产开发有限公司不服信宜市人民法院（以下简称信宜法院）（2020）粤0983执异86号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。信宜法院查明，信宜法院在执行（2015）茂信法民二初字第116号商品房预售合同纠纷一案中，该判决内容为：“一、限被告信宜市亘德房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付违约金人民币131248.56元（该违约金已计至2015年4月30日，从2015年5月1日起至实际交付涉案商品房之日止以总房价款567200元按日万分之三另计）给原告林茂松。二、驳回原告林茂松的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”另查明，申请执行人林茂松于2016年5月11日已向信宜法院申请立案（2016）粤0983执465号案执行2015年4月30日前的违约金及利息共137446元；2017年5月10日向信宜法院申请立案（2017）粤0983执535号案执行从2015年5月1日起计至2017年5月10日的违约金及利息154675.04元。再查明，被执行人信宜市亘德房地产开发有限公司已交付该房屋产权证给申请执行人林茂松，没有办理房屋交付手续。申请执行人林茂松以被执行人信宜市亘德房地产开发有限公司仍没有交付房屋为由，于2020年7月24日再向信宜法院申请执行被执行人信宜市亘德房地产开发有限公司从2017年5月11日起支付迟延交房违约金及加倍支付债务利息。信宜法院认为，由于异议人没有交付房屋给申请执行人，虽然经两次申请执行已支付了2017年5月10日前的违约金及利息，但异议人每次履行案款后均没有与申请执行人办理交付房屋手续，也没有充分的证据证实其已交付房屋，因此，申请执行人继续申请执行异议人的违约金及利息符合法律的规定，依法应予支持；异议人提出已交付房屋给申请执行人的证据不充分，其提出终止本案执行的异议理由不成立，依法应予驳回；关于异议人提出申请执行已超过法定申请执行期限的问题，根据有关法律的规定，申请执行的期限为两年，是从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。因此，申请执行人对本案在2017年5月10日之前的违约金已申请执行，由于法律文书没有规定交房期限，申请执行人对违约金的申请执行期限从违约之日起计算，本案申请执行的违约金是从2017年5月11日起计算，申请执行期限也应从该日算起，其中从2017年5月11日起至2018年7月23日之前的违约金已超过两年的申请执行期限，故信宜法院不予支持，信宜法院依法执行的违约金应从2018年7月24日起计算。虽然申请执行违约金部分超过申请执行期限，但异议人对未超出申请执行期限的部分也请求驳回不当，信宜法院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百三十九条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十二条、第十七条第（一）项之规定，裁定如下：一、驳回异议人信宜市亘德房地产开发有限公司的异议。二、对申请执行人林茂松申请执行异议人信宜市亘德房地产开发有限公司（2020）粤0983执1265号执行案的违约金及相应的迟延履行利息从2018年7月24日起计算。复议申请人信宜市亘德房地产开发有限公司不服信宜法院（2020）粤0983执异86号执行裁定，向本院申请复议，请求：撤销信宜法院（2020）粤0983执异86号执行裁定书，依法驳回申请执行人的执行申请。事实和理由：一、（2020）粤0983执1265号没有任何依据，本案已经在2017年11月27日由复议申请人一次性统一支付执行款项给申请执行人，该案已经结案，不存在计算违约金的事实存在。二、办案的房地产权证书已经由申请执行人领取，不存在违约金执行问题，经复议申请人查询记录，申请执行人已于2019年8月21日亲自签收房地产权证原件，交接房地产权证书是商品房买卖的最后一个步骤，现已不存在没有交房的事实。三、本案的法律文书已经生效，民事诉讼法明确规定在两年内申请执行，逾期不得申请法院执行。从2015年诉讼至今已经超过五年多时间，明显已经超过法定的申请执行期限，请求法院依法驳回其执行申请。四、申请执行人已经领取房地产权证书，证明申请执行人是清楚明白复议申请人开发的房屋已取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收，涉案商品房已具备合法的交付条件。另外收楼通知是批量邮寄的，以及在小区门口及各单位门张贴收楼通知，通知小区全部购房户在收楼日交付房屋尾款及入住的各项费用，办理房屋交付手续及领取钥匙。只要在小区转一圈就知道该小区房屋是已经交付使用了，且经过2015年诉讼，申请执行人更加清楚知道涉案房屋是具备合法的交付条件，而申请执行人却声称尚未签领交楼确认书而否认房屋交付，是其违反诚实信用原则，完全是其故意消极处理的结果，不是复议申请人的过错。经审查，信宜法院查明的事实基本属实。另查明，信宜法院2016年5月11日立案执行申请执行人林茂松与被执行人信宜市亘德房地产开发有限公司预售合同纠纷一案中【执行依据：（2015）茂信法民二初字第116号民事判决书】，被执行人信宜市亘德房地产开发有限公司支付2015年4月30日前的违约金及利息共135577元给申请执行人林茂松，该案件已执行完毕，依申请执行人林茂松的申请，信宜法院2016年7月29日作出（2016）粤0983执465号结案通知书；信宜法院2017年5月10日立案执行申请执行人林茂松与被执行人信宜市亘德房地产开发有限公司预售合同纠纷一案中【执行依据：（2015）茂信法民二初字第116号民事判决书】，被执行人信宜市亘德房地产开发有限公司支付从2015年5月1日起计至2017年5月10日的违约金及利息129422.49元给申请执行人林茂松，信宜法院2017年11月9日作出（2017）粤0983执535号结案通知书，确认信宜法院作出的（2015）茂信法民二初字第116号民事判决书已经执行完毕，予以结案，并已送达双方当事人。本院认为，本案的焦点为本案的生效判决是否执行完毕。信宜法院在执行申请执行人林茂松与被执行人信宜市亘德房地产开发有限公司预售合同纠纷一案中【执行依据：（2015）茂信法民二初字第116号民事判决书】，作出（2017）粤0983执535号结案通知书，确认信宜法院作出的（2015）茂信法民二初字第116号民事判决书已经执行完毕，并已送达双方当事人。复议申请人信宜市亘德房地产开发有限公司以该案已经结案，不存在计算违约金的事实为由向信宜法院提出执行异议，请求驳回申请执行人林茂松的执行申请。信宜法院对该案是否执行完毕未予查明，作出裁定驳回信宜市亘德房地产开发有限公司的异议请求不当。本案信宜法院认定事实不清，应当发回重新审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销信宜市人民法院（2020）粤0983执异86号执行裁定；二、发回信宜市人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审 判 长  朱 鑫审 判 员  谭君飞审 判 员  徐忠圣二〇二〇年十一月十八日法官助理  姚兵兵书 记 员  温雪海附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。广东省茂名市中级人民法院执行裁定书（2020）粤09执复86号复议申请人（异议人、被执行人）：信宜市亘德房地产开发有限公司，住所地：信宜市。统一社会信用代码：91440983663XXXXXX。法定代表人：陈先所，该公司董事长。委托诉讼代理人：李创彬，广东泰的律师事务所律师。申请执行人：林茂松，男，1981年10月21日出生，汉族，住广东省信宜市。复议申请人信宜市亘德房地产开发有限公司不服信宜市人民法院（以下简称信宜法院）（2020）粤0983执异86号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。信宜法院查明，信宜法院在执行（2015）茂信法民二初字第116号商品房预售合同纠纷一案中，该判决内容为：“一、限被告信宜市亘德房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付违约金人民币131248.56元（该违约金已计至2015年4月30日，从2015年5月1日起至实际交付涉案商品房之日止以总房价款567200元按日万分之三另计）给原告林茂松。二、驳回原告林茂松的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”另查明，申请执行人林茂松于2016年5月11日已向信宜法院申请立案（2016）粤0983执465号案执行2015年4月30日前的违约金及利息共137446元；2017年5月10日向信宜法院申请立案（2017）粤0983执535号案执行从2015年5月1日起计至2017年5月10日的违约金及利息154675.04元。再查明，被执行人信宜市亘德房地产开发有限公司已交付该房屋产权证给申请执行人林茂松，没有办理房屋交付手续。申请执行人林茂松以被执行人信宜市亘德房地产开发有限公司仍没有交付房屋为由，于2020年7月24日再向信宜法院申请执行被执行人信宜市亘德房地产开发有限公司从2017年5月11日起支付迟延交房违约金及加倍支付债务利息。信宜法院认为，由于异议人没有交付房屋给申请执行人，虽然经两次申请执行已支付了2017年5月10日前的违约金及利息，但异议人每次履行案款后均没有与申请执行人办理交付房屋手续，也没有充分的证据证实其已交付房屋，因此，申请执行人继续申请执行异议人的违约金及利息符合法律的规定，依法应予支持；异议人提出已交付房屋给申请执行人的证据不充分，其提出终止本案执行的异议理由不成立，依法应予驳回；关于异议人提出申请执行已超过法定申请执行期限的问题，根据有关法律的规定，申请执行的期限为两年，是从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。因此，申请执行人对本案在2017年5月10日之前的违约金已申请执行，由于法律文书没有规定交房期限，申请执行人对违约金的申请执行期限从违约之日起计算，本案申请执行的违约金是从2017年5月11日起计算，申请执行期限也应从该日算起，其中从2017年5月11日起至2018年7月23日之前的违约金已超过两年的申请执行期限，故信宜法院不予支持，信宜法院依法执行的违约金应从2018年7月24日起计算。虽然申请执行违约金部分超过申请执行期限，但异议人对未超出申请执行期限的部分也请求驳回不当，信宜法院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百三十九条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十二条、第十七条第（一）项之规定，裁定如下：一、驳回异议人信宜市亘德房地产开发有限公司的异议。二、对申请执行人林茂松申请执行异议人信宜市亘德房地产开发有限公司（2020）粤0983执1265号执行案的违约金及相应的迟延履行利息从2018年7月24日起计算。复议申请人信宜市亘德房地产开发有限公司不服信宜法院（2020）粤0983执异86号执行裁定，向本院申请复议，请求：撤销信宜法院（2020）粤0983执异86号执行裁定书，依法驳回申请执行人的执行申请。事实和理由：一、（2020）粤0983执1265号没有任何依据，本案已经在2017年11月27日由复议申请人一次性统一支付执行款项给申请执行人，该案已经结案，不存在计算违约金的事实存在。二、办案的房地产权证书已经由申请执行人领取，不存在违约金执行问题，经复议申请人查询记录，申请执行人已于2019年8月21日亲自签收房地产权证原件，交接房地产权证书是商品房买卖的最后一个步骤，现已不存在没有交房的事实。三、本案的法律文书已经生效，民事诉讼法明确规定在两年内申请执行，逾期不得申请法院执行。从2015年诉讼至今已经超过五年多时间，明显已经超过法定的申请执行期限，请求法院依法驳回其执行申请。四、申请执行人已经领取房地产权证书，证明申请执行人是清楚明白复议申请人开发的房屋已取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收，涉案商品房已具备合法的交付条件。另外收楼通知是批量邮寄的，以及在小区门口及各单位门张贴收楼通知，通知小区全部购房户在收楼日交付房屋尾款及入住的各项费用，办理房屋交付手续及领取钥匙。只要在小区转一圈就知道该小区房屋是已经交付使用了，且经过2015年诉讼，申请执行人更加清楚知道涉案房屋是具备合法的交付条件，而申请执行人却声称尚未签领交楼确认书而否认房屋交付，是其违反诚实信用原则，完全是其故意消极处理的结果，不是复议申请人的过错。经审查，信宜法院查明的事实基本属实。另查明，信宜法院2016年5月11日立案执行申请执行人林茂松与被执行人信宜市亘德房地产开发有限公司预售合同纠纷一案中【执行依据：（2015）茂信法民二初字第116号民事判决书】，被执行人信宜市亘德房地产开发有限公司支付2015年4月30日前的违约金及利息共135577元给申请执行人林茂松，该案件已执行完毕，依申请执行人林茂松的申请，信宜法院2016年7月29日作出（2016）粤0983执465号结案通知书；信宜法院2017年5月10日立案执行申请执行人林茂松与被执行人信宜市亘德房地产开发有限公司预售合同纠纷一案中【执行依据：（2015）茂信法民二初字第116号民事判决书】，被执行人信宜市亘德房地产开发有限公司支付从2015年5月1日起计至2017年5月10日的违约金及利息129422.49元给申请执行人林茂松，信宜法院2017年11月9日作出（2017）粤0983执535号结案通知书，确认信宜法院作出的（2015）茂信法民二初字第116号民事判决书已经执行完毕，予以结案，并已送达双方当事人。本院认为，本案的焦点为本案的生效判决是否执行完毕。信宜法院在执行申请执行人林茂松与被执行人信宜市亘德房地产开发有限公司预售合同纠纷一案中【执行依据：（2015）茂信法民二初字第116号民事判决书】，作出（2017）粤0983执535号结案通知书，确认信宜法院作出的（2015）茂信法民二初字第116号民事判决书已经执行完毕，并已送达双方当事人。复议申请人信宜市亘德房地产开发有限公司以该案已经结案，不存在计算违约金的事实为由向信宜法院提出执行异议，请求驳回申请执行人林茂松的执行申请。信宜法院对该案是否执行完毕未予查明，作出裁定驳回信宜市亘德房地产开发有限公司的异议请求不当。本案信宜法院认定事实不清，应当发回重新审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销信宜市人民法院（2020）粤0983执异86号执行裁定；二、发回信宜市人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长朱鑫审判员谭君飞审判员徐忠圣二〇二〇年十一月十八日法官助理姚兵兵书记员温雪海附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。