广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初12012号原告：广州市天仁药业有限公司，住所地广州市花都区新华街三东村凤凰路东区商铺三楼自编之一，统一社会信用代码91440114191190213F。法定代表人：黄立明。委托诉讼代理人：招海珊，该公司员工。被告：曾锦丰，男，1977年3月30日出生，汉族，住广东省揭西县。原告广州市天仁药业有限公司（以下简称天仁公司）诉被告曾锦丰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后,依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理。本案于2020年11月5日公开开庭进行审理，原告天仁公司的委托诉讼代理人招海珊到庭参加诉讼，被告曾锦丰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告天仁公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2020年3-6月份的租金共43999.86元、水电费1277.68元；2.被告支付原告违约补偿金36000元和现场清理费1000元；3.房屋押金24000元归原告所有；4.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告从2015年12月1日起将位于广州市花都区新华街福宁路丰盛街39号之五六铺一、二层出租给被告。双方签订《房屋租赁合同》，约定租期三年，到期日为2018年11月30日。合同到期后，被告有续租意愿却一直拖延未与原告续签合同并且欠租2个月。最终通过双方沟通协商，在被告结清所有欠款后，应被告的要求于2019年3月1日续签了为期一年的《房屋租赁合同》，租期至2020年2月28日。合同到期前一个月，即2020年1月，原告电话联系被告，被告意愿续租。截止至2020年2月28日被告已拖欠原告租金三个月，原告考虑到被告是老租户，期间只进行文明催收，未实行强制性措施给予封铺。合同到期后，被告承诺会支付租金，并且双方口头达成共识，在未续签新租赁合同的情况下，按原合同执行，即被告继续租用原告商铺，租金保持不变。被告于2020年3月份支付了部分所欠租金。2020年4月底原告向被告催缴所欠的剩余租金，否则要求被告清场，被告只支付完2020年2月份的租金，3月、4月份租金未付。被告向原告提出用押金抵扣租金的请求，原告未同意。被告希望原告减租由其继续承租，原告明确回复要求被告先交齐租金再谈能否减租或者续租事宜。被告表示经济有压力，在5月1日退还该铺位二楼不再租用，只继续租用一楼，并且将2月份前所欠的水电费支付完。因被告拖欠原告2020年3-5月的租金迟迟未付，原告在2020年6月多次派人到商铺与被告面谈催收租金，被告答应6月底清还。2020年7月1日，原告派人前去收租，发现被告已连夜搬离。原告通过电话、微信、短信等方式联系被告及其店铺负责人（陈小姐），被告一直不作回应。虽双方签下的租赁合同已过期，但被告一直在使用商铺，且也约定按原合同履行。被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告曾锦丰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区新华街福宁路丰盛街39号之五、六铺一、二层，权属人为天仁公司。2019年3月1日，原告天仁公司作为甲方、出租方，被告曾锦丰作为乙方、承租方，双方签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将涉案房屋出租给乙方，租赁面积约200平方米；租期1年，自2019年3月1日至2020年2月28日止，甲乙双方如需提前解除租赁需双方协商同意后方可解除。第四条租金：租赁计费按首层租赁面积100平方米，每月租金为1万元，二楼租赁面积100平方米，每月租金为2000元，首层及二层每月租金共12000元。第五条付款方式：乙方应于本合同生效之日向甲方支付2个月租金24000元作为租房押金，并交付2019年3月1日至2019年3月31日的租金12000元，共计36000元。租金结算施行先交租后使用的原则，乙方于每月5号前付款，甲方开具收据即可；逾期3天未交租金时，乙方须缴纳所欠金额5%/天的滞纳金。第九条：在房屋租赁期间，水、电费、煤气费、物业管理费、租赁税、卫生费、税费等费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。第十条租赁期满：一、租赁期满后，本合同即终止，届时乙方应将房屋退还甲方，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前半个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。二、合同期满，乙方需交清租期内的所有费用，否则，甲方有权在其所交的押金中扣除；如乙方交清费用，房屋内外装修完好，没有损坏或拆除，押金在合同期满解除合同之日起7天内将押金退回乙方（不计利息）。第十一条因乙方的责任终止合同的约定：乙方有以下情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋并没收所有押金及装修，退回所拖欠的款项，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：欠租金累计达10天……。第十三条违约责任：租赁期间乙方必须信守合同，违反本合同的约定，须另向甲方缴纳3个月租金共计36000元作补偿金。合同并对其他内容进行了约定。被告承租涉案房屋用于经营商店，上述合同到期后，被告继续占有使用涉案房屋。庭审中，原告陈述，被告自2020年5月1日起将二楼退租，其于2020年7月1日发现被告已搬离涉案房屋；并确认已收取被告支付的押金24000元；水费按每月20元计算，自2020年2月至6月共100元；自2020年3月3日至5月10日的电费为644.27元。原告并提交收据、微信聊天记录予以证明。2020年4月28日，原告出具《收据》，确认收到被告2019年12月-2020年2月部分租金32276元。微信聊天记录显示：2020年5月23日，原告代表向被告催款；被告于2020年5月24日表示“缓一下再给你们”；2020年6月15日，原告代表向被告及“租户（国喜）陈小姐015”催收租金，并表示押金不可以抵租金，“租户（国喜）陈小姐015”表示：4月份不是给了吗，你查一下，你每个写清楚对一下。原告在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。原告所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认。本院认为，涉案《房屋租赁合同》系原、被告的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”涉案合同到期后，被告继续占有使用涉案房屋，原告未提出异议，双方之间的合同转为不定期租赁合同。上述法律第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”被告已搬离涉案房屋，以其行为表示不再履行涉案租赁合同，系解除合同的意思表示。合同解除，原告收取的押金24000元应当予以返还。被告于2020年5月24日承诺向原告支付款项，“租户（国喜）陈小姐015”亦在2020年6月15日与原告核对租金金额。合同约定涉案房屋首层的月租金为1万元，二楼月租金为2000元，被告自2020年5月1日起将二楼退租，故原告要求被告支付2020年3月-6月的租金43999.86元的诉讼请求，合理有据，本院予以支持。关于水电费、清理费。原告提交的证据不足以证明涉案房屋所产生水电费的金额及其支出清洁费的金额，应承担举证不能的法律后果，其该部分主张，证据不足，不予支持。关于违约补偿金。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条第一款规定，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。综合原告提供的证据及其诉状的陈述，反映被告曾以经营困难为由向原告提出减租申请，但双方未能达成一致意见。根据上述规定，对原告要求被告支付违约补偿金的诉讼请求，不予支持。综上，为减少当事人讼累，本院依法将被告应付的租金与原告应当返还的押金相抵扣后，认定被告应向原告支付租金19999.86元。被告曾锦丰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曾锦丰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市天仁药业有限公司支付租金19999.86元；二、驳回原告广州市天仁药业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2426元，由原告广州市天仁药业有限公司负担1969元，被告曾锦丰负担457元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈耿俊二〇二〇年十一月十日书记员  王 呈陈少颖方琢华