成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0124民初6187号 原告：朱怡，女，汉族，1996年3月29日出生，住四川省成都市郫都区。 委托诉讼代理人：朱勇，男，汉族，1069年6月21日出生，父女关系。 被告：成都郫县万达广场投资有限公司，住所地四川省成都市郫都区郫筒镇望丛东路139号。 法定代表人：张霖，经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：张勇，四川盛豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍崇军，四川盛豪律师事务所律师。 原告朱怡与被告成都郫县万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。后因案件涉及众多当事人权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条规定、《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》将本案转为简易程序。朱怡特别授权委托诉讼代理人朱勇，万达公司一般授权委托诉讼代理人张勇、伍崇军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 朱怡向本院提出诉讼请求，请求判令：1．万达公司赔偿朱怡案涉商品房延期办理不动产证书的违约金，从2018年11月26日起至2020年6月10日止，暂计算为10565元。2．本案诉讼费由万达公司承担。事实与理由：2016年9月16日，朱怡与万达公司签订《四川省商品房买卖合同》，万达公司交房时间为2016年11月25日，并于当日交清了办理产权证书的全部费用。万达公司逾期办理房屋产权证书，应当承担逾期办证的违约责任。 万达公司辩称：1．按照合同约定万达公司不具有办证义务，朱怡应当自行办理不动产权证书。2．朱怡没有因未取得不动产权证书而造成任何损失。3．朱怡未按时取得不动产权证书系因为政府未依法在30日办结登记，不是由万达公司导致。4、如果承担责任，愿意承担以总额为基础，万分之一的违约金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月16日，朱怡与万达公司签订《四川省商品房买卖合同》及其补充协议，甲方为万达公司，乙方为朱怡，约定“第十七条房屋登记（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理。1．．．．．．2．双方按照补充协议的相关约定执行”。补充协议约定“第十条关于办理产权登记手续的补充约定；1．．．2．．．3．．．4．．．5．关于该房屋产权登记，双方一致同意：甲方（万达公司）应当在该房屋交付后360日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在该房屋交付后720日取得房屋权属证书的，乙方不退房，甲方按乙方已付购房款的万分之一向乙方支付违约金。为免疑义，双方确认，上述甲方将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案是指甲方将项目竣工验收备案手续递交至当地房屋产权登记管理机关备案，作为办理该房屋初始登记的基础资料，且仅指房屋权属登记，不包括土地登记手续。该房屋交付后第360日，乙方应自行向甲方处或甲方指定的代办单位领取办理该房屋权属转移登记所需相关文件并自行办理该房屋权属转移登记手续，无需甲方另行通知。甲方逾期办理该房屋所在楼栋的初始产权登记，但未因此导致乙方迟延取得该房屋权属证书的，甲方不承担违约责任，乙方按甲方通知时间及地点领取办理房屋权属转移登记手续所需甲方资料；若由于甲方逾期办理初始登记导致甲方逾期办理该房屋转移登记的，则甲方仅按上述约定承担逾期办理房屋转移登记的违约责任。”合同签订后，朱怡依约支付全部购房款187956元，万达公司于2016年11月25日交付案涉房屋。 万达公司已于2016年8月19日取得案涉楼栋产权证书登记，朱怡于2019年1月8日取得案涉房屋的不动产权证登记。 本院认为，本案争议的焦点问题是：万达公司是否应当支付逾期办理不动产权证的违约金以及违约金是否应当调高。 关于违约责任。朱怡与万达公司签订的《四川省商品房买卖合同》及其补充协议不违反法律的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同的约定履行合同义务。交付合格的商品房、协助办理不动产产权登记系万达公司基于房屋买卖合同应负的合同义务，万达公司在房屋交付后一直未协助办理产权登记手续，应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限．．．．．．”本案中，根据《四川省商品房买卖合同》及其补充协议的约定，如因万达公司的责任，朱怡不能在该房屋交付后720日取得房屋权属证书的，朱怡方不退房，万达公司按朱怡已付购房款的万分之一向朱怡支付违约金。据查，案涉房屋的交房时间为2016年11月25日，万达公司应于2018年11月15日前向房管部门提交办理分户产权的相关资料，但朱怡不动产权证登记时间为2019年1月8日。朱怡请求违约截止时间以万达公司电话通知朱怡领取不动产权证书的意见，缺乏法律和事实依据，万达公司仅有协助办证义务，即将办证的资料提交不动产登记部门，故违约行为的截止时间应为万达公司将办证资料递交不动产权登记部门为止。本案中，万达公司未提交证据证明其递件时间，故本院以朱怡不动产登记证书记载的登记日期为办证日期，朱怡的意见不予采纳。万达公司违约，应当依约向朱怡承担违约责任。 关于违约金数额。根据双方约定，违约金应当以朱怡已付购房款的万分之一支付。朱怡以违约金数额过低为由，请求调高的意见。本院认为，违约金以补偿性为主，当事人主张约定数额过分低于造成的损失时，人民法院可以违约造成的损失为基础对违约金适当调整，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。首先，案涉房屋为公寓，区别于普通住宅为当事人以自住为目的，万达公司提交证据证明案涉公寓系用于租赁，且目前处于出租状态。其次，朱怡未提交证据证明其实际损失，且案涉房屋已取得不动产权证登记。本院在综合考量合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益、逾期天数、案涉房屋的性质等因素，将违约金酌情调高，认定为180元。朱怡认为应当以已付购房款为基数，按违约天数以日万分之一计算违约金，根据案涉合同约定万达公司应当按照按朱怡已付购房款的万分之一向朱怡支付违约金，意思明确，不存在争议。朱怡的意见没有法律和事实依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，第一百五十七条之规定，判决如下： 一、被告成都郫县万达广场投资有限公司自本判决生效之日起三日内向原告朱怡支付逾期办证违约金180元； 二、驳回朱怡的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32元，由成都郫县万达广场投资有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 冉 垠 二〇二〇年十一月二十日 书记员 方媛媛