新疆维吾尔自治区乌什县人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2927民初289号   原告：新疆乌什农村商业银行股份有限公司（原乌什县农村信用合作联社），住所地新疆维吾尔自治区阿克苏地区乌什县热斯太西街2号。   法定代表人：席晓刚，该公司董事长。   委托诉讼代理人：王琴，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张盛春，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。   被告：阿拉尔市天河房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区阿拉尔市胜利大道北侧明珠小区3号楼2单元502室。   法定代表人：刘铎，该公司总经理。   原告新疆乌什农村商业银行股份有限公司（以下简称乌什农商行）与被告阿拉尔市天河房地产开发有限责任公司（以下简称阿拉尔天河房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理，原告乌什农商行的委托诉讼代理人王琴、张盛春，被告阿拉尔天河房地产公司的法定代表人刘铎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告乌什农商行向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即向原告偿还借款本金6,500,000元，利息9,497,448元、罚息4,460,880元（暂计至2020年3月30日），合计：20,458,328元，并继续支付自2020年3月31日起至借款本金全部偿还之日止所产生的借款利息、罚息（按合同约定的利率标准计算）；2．判令被告承担本案律师代理费426,000元；3．判决原告对被告用于借款抵押的“乌什县国际口岸商贸城”建筑面积为8,860.05平方米房产及4205平方米土地使用权享有优先受偿权。事实与理由：2006年至2007年，被告为建设乌什县国际口岸商贸城项目，分别向原告申请两笔贷款合计6,500,000元。2006年12月14日，原告与被告签订合同编号为农信借字（2006）第16号《农村信用社借款合同》，合同约定：借款金额4,000,000元，借款期限10个月，自2006年12月14日起至2007年10月30日止，月利率为9.18‰，贷款用途为内部装修。2007年7月3日，原告与被告签订合同编号为农信借字（2007）第007号《农村信用社借款合同》，合同约定：借款金额为2,500,000元，借款期限为1年，自2007年7月3日起至2008年7月2日止，月利率为7.665‰，贷款用途为房产开发。两份合同还约定，对逾期贷款需要在合同利率水平加收50%的罚息，被告不履行借款合同，原告可以向原告所在地人民法院起诉，由被告承担一切诉讼费用，其中包含律师代理费。为保证借款顺利归还，原、被告双方在签订上述《借款合同》的同时又分别签订编号为农信借抵字（2006）第16号、（2007）第007号《农村信用社借款抵押合同》，被告将其国际口岸商贸城”房产及土地为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为原、被告签订的借款合同所约定的贷款本金、贷款利息、损害赔偿金、违约金以及实现抵押权的费用（含律师代理费），抵押期间为自抵押生效之日起至抵押担保范围内全部贷款清偿完毕止。   上述合同签订后，原告如约向被告发放贷款，贷款到期后被告对合同编号农信借字（2007）第007号《借款合同》项下250万元借款申请展期至2009年4月4日，双方签订《借款展期协议》，约定借款展期月利率10.08‰。2009年两笔贷款均到期，原告多次催要，被告未如约归还借款。2009年12月15日，为解决被告欠付原告贷款事宜，原、被告双方协商后又签订了一份协议书，约定被告与原告指定的19名买受人（原告员工）签订空白的涉案项目商品房买卖合同，在2010年3月31日前被告用现金回赎与原告指定买受人签订的商品房买卖合同项下的房产。该协议签订后，原告指定的19名买受人为被告贷款合计4,288,000元用于归还被告名下两份借款合同合计6,500,000元的借款本息，被告对上述债务也以书面形式进行确认。被告与19人签订的房屋买卖合同只是为了解决被告的贷款，并不存在真实的房屋买卖或贷款目的。   截至2020年3月30日，被告仍然欠付原告借款本金6,500,000元、利息9,497,448元、罚息4,460,880元，合计20,458,328元。被告未履行向原告归还借款本息的合同义务，严重违反了合同约定。原告为维护自身合法权益，故依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。   被告阿拉尔天河房地产公司辩称，从原告处贷款属实。很感谢原告对被告项目的支持，欠款一直拖欠没有还，深表歉意，欠债还钱天经地义。因贷款拖得时间太长产生了很多利息，但是利息计算过高希望法院依法公正判决。2005年，我公司在乌什县政府招商引资下投资建设乌什县国际口岸商贸城大巴扎项目，后来因拆迁问题耽误了3年导致项目亏损，所以短时间内我公司还不了贷款的，希望法院结合我公司实际情况免除与原告之间的借款本息，只还其余19人的个人贷款。原告请求以“乌什县国际口岸商贸城”房产及土地优先受偿我没有异议，律师代理费请法院依法判决。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证实自己的主张向本院提交下列证据：   1．《贷款申请报告》《企业借款申请表》《董事会决议》《股东会决议》，农信借字（2006）第16号《农村信用社借款合同》，编号0734777《全国农村信用合作社借款借据》，农信借抵字（2006）第16号《农村信用社借款抵押合同》，乌什县公证处（2006）新乌证字第4号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，乌什县人民政府房乌他字第0001711号《房屋他项权证》《新疆农村信用社借款、担保催收通知书》；   2．《贷款报告》《企业借款申请表》《董事会决议》《股东会决议》，农信借字（2007）第007号《农村信用社借款合同》，编号0734965《全国农村信用合作社借款借据》，农信借抵字（2007）第007号《农村信用社借款抵押合同》，乌什县公证处（2007）新乌证字第68号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，乌什县人民政府国土资源局乌什他项（2007）字第11号《土地他项权利证明书》《展期还款申请书》《申请贷款展期报告》《借款展期董事会决议》《借款展期股东会决议》《借款展期协议》《新疆农村信用社借款、担保催收通知书》；   3．2006年12月21日第51号、2007年3月21日第173号、2007年7月5日第28号、2007年9月21日第28号《新疆农村信用社特种转账借方传票》；   4．乌律发（2016）6号《乌鲁木齐市律师服务收费指导标准》《乌鲁木齐市律师服务收费指导标准速算表》，（2020）盈乌民字第200号《民事委托代理合同》《律师服务费收费协议》《新疆增值税电子普通发票》《网上银行电子回单》；   5．《协议书》《商品房购房合同》《借款合同》《贷款打款凭证》《借款催收通知书》《债务确认书》《证明》；   6．被告公司法定代表人刘铎写给原告法定代表人席晓刚的信件；   7．《中国银行保险监督管理委员会阿克苏监管分局》阿银保监会（2020）25号文件《关于新疆乌什县农村商业银行股份有限公司及其分支机构开业的批复》。   被告阿拉尔天河房地产公司对上述证据均认可；本院对以上证据予以采信。   本院经审理查明事实如下，2006年12月3日，阿拉尔天河房地产公司为开发乌什县国际口岸商贸城建设项目向乌什农商行申请贷款4,000,000元。2006年12月14日，甲方（乌什农商行）与乙方（阿拉尔天河房地产公司）签订合同编号为农信借字（2006）第16号《农村信用社借款合同》，合同约定：贷款金额4,000,000元，借款期限自2006年12月14日起至2007年10月30日止，月利率为9.18‰，并按季结息，贷款用途为内部装修及发放工人工资；乙方必须按期归还贷款，如遇特殊情况需要展期时，乙方必须在借款到期前20天，提出展期申请，经甲方同意，可办理展期手续；对于逾期贷款按中国人民银行有关逾期贷款的规定承担逾期的法律责任，在合同利率水平加收50%的罚息；乙方不履行合同，甲方向甲方所在地法院起诉，并由乙方承担一切诉讼费用（含律师代理费）。同时，甲乙双方又签订编号为农信借抵字（2006）笫16号《农村信用社借款抵押合同》，乙方将其国际口岸商贸城建筑面积为8,860.05平方米房产及4205平方米土地为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为甲乙双方签订的借款合同所约定的贷款本金、贷款利息、损害赔偿金、违约金以及实现抵押权的费用（含律师代理费），抵押期间为自抵押生效之日起至抵押担保范围内全部贷款清偿完毕止。同时双方就上述二份合同进行债权公证，并办理了乌什县团结路与南关路交叉路口处乌什县国际口岸商贸城建筑面积为8,860.05平方米房屋他项权证。合同签订后，乌什农商行于2006年12月14日向阿拉尔天河房地产公司发放贷款4,000,000元。2009年9月10日，乌什县房管所同意将乌什县国际口岸商贸城建筑面积为8,860.05平方米房屋他项权证延长至2010年12月。2006年12月21日、2007年3月21日、2007年7月5日，阿拉尔天河房地产公司偿还该笔贷款利息230,112元。   2007年6月20日，阿拉尔天河房地产公司因乌什县国际口岸商贸城开发建设项目又向乌什农商行申请贷款2,500,000元。2007年7月3日，甲方（乌什农商行）与乙方（阿拉尔天河房地产公司）签订合同编号为农信借字（2007）第007号《农村信用社借款合同》，合同约定：贷款金额2,500,000元，贷款期限自2007年7月3日起至2008年7月2日止，月利率为7.665‰，并按季结息，贷款用途为房产开发；乙方必须按期归还贷款，如遇特殊情况需要展期时，乙方必须在贷款到期前20天提出展期申请，经甲方同意，可办理展期手续；对于逾期贷款按中国人民银行有关逾期贷款的规定承担逾期的法律责任，在合同利率水平加收50%的罚息；乙方不履行合同，甲方向甲方所在地法院起诉，并由乙方承担一切诉讼费用（含律师代理费）。同时，甲乙双方又签订编号为农信借抵字（2007）第007号《农村信用社借款抵押合同》，乙方将其位于国际口岸商贸城建筑面积为8,860.05平方米房产及4205平方米土地为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为甲乙双方签订的借款合同所约定的贷款本金、贷款利息、损害赔偿金、违约金以及实现抵押权的费用（含律师代理费），抵押期间为自抵押生效之日起至抵押担保范围内全部贷款清偿完毕止。同时双方就上述二份合同进行债权公证，并办理了乌什县团结路与南关路交叉路口处乌什县国际口岸商贸城4205平方米土地他项权证，土地他项权证存续期限自2007年7月3日至2008年7月2日止。合同签订后，乌什农商行于2007年7月5日向阿拉尔天河房地产公司发放贷款2,500,000元。2008年6月15日，阿拉尔天河房地产公司申请展期还款经乌什农商行同意后，双方签订《借款展期协议》，协议约定：贷款展期金额2,500,000元，展期期限2009年4月4日止，展期贷款月利率10.08‰。2007年9月21日，阿拉尔天河房地产公司偿还该笔贷款利息49,183.75元。   2009年上述两笔贷款均到期后，原告指定的19名买受人与被告签订空白房屋买卖合同并贷款4,288,000元用于归还被告名下的贷款本金2,620,000元、利息1,688,000元。截至2020年3月30日，被告仍然欠付原告贷款本金6,500,000元、利息9,497,448元、罚息4,460,880元，本息合计20,458,328元。   2017年7月10日，阿拉尔天河房地产公司收到乌什农商行催要借款及担保款的《催收通知书》。   2020年6月11日，乌什县农村信用合作联社经中国银保监会阿克苏监管分局批准更名为新疆乌什农村商业银行股份有限公司。   另查明，被告开发商铺一层、二成已全部卖出，部分商铺已办理产权证。现尚有地上第三层商铺产权面积238.99平方米、地下一层商铺产权面积2,693.91平方米未卖出。   本院认为，原、被告之间订立的《农村信用社借款合同》《农村信用社借款抵押合同》《借款展期协议》是双方依照公平、自愿的原则签订的，是合法有效的，原、被告双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告向被告阿拉尔天河房地产公司提供贷款后，被告阿拉尔天河房地产公司应当按照合同约定的方式和期限还本付息，但其在合同届满后未能履行还款义务，已构成违约，故原告要求被告阿拉尔天河房地产公司偿还贷款本金6,500,000元、利息9,497,448元、罚息4,460,880元，并承担律师代理费426,000元的诉讼请求依法有据，本院予以支持。原告诉请对被告用于借款抵押的乌什县国际口岸商贸城建筑面积为8,860.05平方米的房产及4205平方米的土地使用权享有优先受偿权，因原告对被告抵押的8,860.05平方米的房产及4205平方米土地他项权证未办理延期手续，从而丧失土地及部分房产的优先受偿权。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、第二百零八条、第二百零九条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告阿拉尔市天河房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内偿还原告新疆乌什农村商业银行股份有限公司贷款本金6,500,000元、利息9,497,448元、罚息4,460,880元，本息合计20,458,328元；（利息截止到2020年3月30日，2020年3月31日之后的利息按约定利随本清。）   二、原告新疆乌什农村商业银行股份有限公司对乌什县团结路与南关路交叉路口处的乌什县国际口岸商贸城的地上第三层商铺（产权面积238.99平方米）、地下一层商铺（产权面积2,693.91平方米），合计2,932.90平方米房产享有优先受偿权；   三、被告阿拉尔市天河房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内给付原告新疆乌什农村商业银行股份有限公司律师代理费426,000元；   四、驳回原告新疆乌什农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费146,222元，由被告阿拉尔市天河房地产开发有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本七份，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  长   魏延芬   审  判  员   宋兰兰   人民 陪 审员   刘军礼   二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 日   书  记  员   海 霞