重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初24124号原告（反诉被告）：重庆萤春堂科技有限公司，住所地重庆市江北区建北八支路30号3幢26-7，统一社会信用代码91500112MA603RXE24。法定代表人：刘雅云，执行董事。委托诉讼代理人：王雷，重庆承业律师事务所律师。被告（反诉原告）：张思国，男，汉族，1970年11月29日出生，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：李家明，重庆悦万律师事务所律师。第三人：重庆市渝地资产经营管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙塔街道紫园路186号，统一社会信用代码915001037094290158。法定代表人：王宏伟，董事长。委托诉讼代理人：孟芹，女，该公司工作人员。原告（反诉被告）（以下简称原告）重庆萤春堂科技有限公司与被告（反诉原告）（以下简称被告）张思国、第三人重庆市渝地资产经营管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法由审判员王婷婷独任审判，适用简易程序于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告重庆萤春堂科技有限公司的委托诉讼代理人王雷，被告张思国，第三人重庆市渝地资产经营管理有限公司的委托诉讼代理人孟芹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆萤春堂科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年11月9日签订的《美容院合作协议》；2.被告赔偿原告装修损失56577元，支付给张秀莉的工资损失12000元，并返还原告10万元打款的剩余款项31423元，同时被告赔偿原告由原告支付给其他员工的工资损失34443元。事实和理由：2019年11月9日，原告与被告签订《美容院合作协议》，约定被告将渝北区东湖南路6号的美容院经营权转让给原告，合同期3年。并约定被告按原告后续运营每月营业利润20%分红。合同还约定店铺租赁权由被告让与原告，并由被告负责出租人与原告办理续租手续，与原告另行换立租约。被告未履行上述义务。合同签订后，原告向被告指定账户转账10万元，用于装修、支付张秀莉工资，剩余款项由被告获得。原告另支付员工工资34443元。2019年12月27日，原告接到第三人停水停电通知书，第三人对该店停水停电，导致该店无法继续经营，被告违约导致合同无法继续履行。为维护原告合法权益，原告遂诉至法院。被告张思国辩称并反诉称，同意解除双方的《美容院合作协议》，原告支付到账户的10万元已经由原告支付了装修费等费用，不应返还和赔偿。原告的营业收入未纳入指定账户、未经被告同意擅自停业、不缴纳案涉房屋租金水电物管费，故反诉要求：1.原告支付被告违约金10万元；2.原告支付损失57715.60元（包括2019年11月9日至2020年4月22日的租金52339.30元，物业费2754.70元，水电费2621.60元）。原告重庆萤春堂科技有限公司针对被告的反诉辩称，案涉美容院因被告原因未能办理营业执照及继续租赁房屋，故原告无法经营，而非擅自停业，原告无需支付违约金、租金等费用。请求驳回被告的反诉请求。第三人重庆市渝地资产经营管理有限公司述称，请求依法判决。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定主要事实如下：2019年8月2日，以第三人为出租方（甲方），以被告为承租方（乙方），双方签订《物业租赁合同》，约定物业坐落于重庆市渝北区东湖南路6号东湖雅苑小区：位于8栋综合楼第1层，门牌编号为附2号，建筑面积为338平方米，经营范围为美容院。物业租赁期限自2018年12月28日起至2019年12月27日止。商铺租金单价为28.5元/平方米，月租金合计为9633元，乙方应按照合同约定或物业管理单位规定足额承担相应的物业管理费、水电气等相关费用。2019年11月9日，以被告为甲方，以原告为乙方，双方签订《美容院合作协议》，约定甲方将坐落于重庆市渝北区东湖南路东湖雅苑东湖南路6号理疗店的经营权转让于乙方经营。第二条约定，合同期限：2019年11月9日至2022年11月8日。第三条第（一）款约定，乙方接手后，甲方按照乙方后续运营每月营业利润20%进行分红，若分红未到100万，则分红比例继续保持20%。第六条第（一）款约定，本店点交时，甲方应将本店目前所有会员及顾客资料移交给乙方……。点交前清算所有水、电费用、房租、员工薪资等。第六条第（二）款约定，甲方安排一名财务人员对本店进行账目管理，其工资由本店支付。签约后三日内，乙方需打款10万元到双方指定的银行账号，后续该店收入和支出均从该账号进出账，甲方有权对乙方的营业账目和客户系统进行查阅，乙方应无条件配合，若运营出现亏损，甲乙双方按照持股比例进行承担。第六条第（三）款约定，本店名称及门头装潢和店内改装按照乙方的经营需求进行变更，费用由乙方支付。第六条第（四）款约定，本店承租坐落重庆市渝北区东湖南路东湖雅苑东湖南路6号的租赁权，由甲方让与乙方，并由甲方负责出租人与乙方办理续租手续，与乙方换立租约。续租合同另见乙方与房屋产权人所签订的房屋租赁合同。第六条第（五）款约定，乙方经营期间的一切商业风险或法律责任均由乙方自行承担。第七条约定，违约处罚：除本协议第六条约定之外，任何一方违反本契所列各条情形之一，即视为违约，对方有权解除契约，若一方出现违约，违约方赔偿守约方10万元。其后，双方履行合同。庭审中，原告向被告指定的案外人张秀莉的银行账户分两次共转账10万元，双方认可该10万元的部分已经用于支付装修费56577元（分别为：9127元、2万元、7450元、1万元、1万元）和张秀莉3个月工资12000元（系被告从账户中直接扣除），剩余款项31423元支付至被告账户。原告举示微信支付交易明细和工资表，拟证明原告向其员工发放2020年11月、12月份工资31463元，被告对此无异议，认为原告本应该向其员工支付工资，与其无关。原告举示微信聊天记录，拟证明原告要求被告提供案涉商铺的产权证和房屋租赁合同用于办理营业执照未果，要求用门店备用金支付员工工资等费用未果。被告对聊天记录真实性无异议，但认为上述内容不是被告义务。后被告欠付第三人租金。2019年12月27日，第三人向原告发出停水停电通知书，载明：张思国，依据双方签署的《物业租赁合同》，截止2019年12月27日，已产生欠款144495元，我司已对你进行诉讼，且你与我司签订的《物业租赁合同》已于2019年12月27日到期，按照合同约定，我司将于2019年12月30日对你方租赁商铺停水停电，拟收回物业，同时追究你的违约责任。原告于2019年12月30日通过微信将通知书发送被告。第三人向曾以被告为被申请人，向重庆市仲裁委提起仲裁（2019）渝仲字第3477号，要求解除双方租赁合同，由被告退还租赁房屋和恢复原状，并支付2018年12月28日起的租金等。2020年4月22日，该委作出仲裁裁决：《物业租赁合同》于2019年12月6日解除，被告退还房屋，并支付2018年12月28日至2019年12月6日的租金108531.8元（因疫情影响免除2019年12月6日至2020年3月5日），以及从2020年3月6日起支付房屋占有使用费至腾空返还之日止等。关于房屋现状，原告陈述其已于2020年1月9日将店铺内自己的东西搬走，于2020年1月11日交付一把钥匙，并向被告交付了商铺。被告陈述原告于2020年1月28日交了一把钥匙，于2020年1月29日将东西搬走。被告与第三人认可房屋没有收回。本案中，原告诉请要求解除《美容院合作协议》，被告同意解除，并于2020年9月10日收到我院寄送的起诉状副本。另，双方均认可协议签订后商铺未点交清算水电费、房租等。本院认为，原、被告签订的《美容院合作协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行义务。关于原告请求解除《美容院合作协议》的诉讼请求，依照《美容院合作协议》约定，被告将商铺的经营权和租赁权转让给原告，并负责第三人与原告办理续租手续，与原告换立租约。被告未履行上述义务，且由于被告拖欠第三人租金，第三人对案涉商铺进行停水停电，并要求收回商铺，致使原被告订立《美容院合作协议》的目的经无法实现，现原告要求解除该协议，被告亦同意，则该协议自被告收到法院寄送的起诉状副本之日即2020年9月10日解除。关于原告请求被告返还和赔偿损失的诉讼请求，被告未履行合同约定的义务致使原告无法办理营业执照和经营，构成违约，应向原告承担赔偿责任。双方对原告支付的10万元中有56577元用于支付装修费无异议，该费用在合同正常履行的情况下应由原告负担，现因被告原因致使合同无法履行，被告应赔偿该笔损失，本院对该笔损失予以支持。关于张秀莉的工资及其他员工的工资，系原告正常经营应支付的费用，原告要求被告赔偿上述费用于法无据。原告原告支付10万元剩余的款项31423元，合同解除后，上述款项在被告账户，被告应当承担返还责任，本院对该项诉讼请求予以支持。关于被告要求原告支付违约金10万元以及赔偿57715.6元（包含2019年11月9日至2020年4月22日的租金52339.30元，物业费2754.70元，水电费2621.60元）的诉讼请求，被告主张原告的营业收入未纳入指定账户、未经被告同意擅自停业、不缴纳案涉房屋租金水电物管费，本院认为，由于原告主张没有收入，被告未举证证明原告有收入，故被告主张的该行为不能成立。被告违约导致原告无法营业而非原告擅自停业，故被告主张的该行为亦不成立。关于租金物业水电费，首先，被告未举示物业费、水电费证据，本院不予支持。其次，双方《美容院合作协议》未约定租金由原告负担，双方也未以点交形式确定原告何时负担租金，且2019年11月9日至2019年12月27日为被告与第三人租赁期内，理应由被告负担租金，被告其后未促成原告与第三人达成租金协议，原告也无向第三人支付租金的依据。另，原告2020年1月因合同无法履行交还商铺给被告，仲裁委员会另案免除了被告2019年12月6日至2020年3月5日期间的租金，故被告并未产生其主张这么多的租金损失。综上，本院对被告要求原告支付违约金、水电费以及租金的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）重庆萤春堂科技有限公司与被告（反诉原告）张思国于2019年11月9日签订的《美容院合作协议》于2020年9月10日解除；二、被告（反诉原告）张思国于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）重庆萤春堂科技有限公司款项31423元，赔偿装修损失56577元；三、驳回原告（反诉被告）重庆萤春堂科技有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）张思国的反诉请求。本诉案件受理费3326.4元，减半收取1663.2元，由由被告（反诉原告）张思国负担。反诉案件受理费3454.31元，减半收取1727.16元，由被告（反诉原告）张思国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  王婷婷二〇二〇年十一月六日书记员  楚 仑