宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初7292号原告：孙向伟，男，1991年11月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区委托诉讼代理人：马楠，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：宁夏银川龙马房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：倪吉乐，系公司董事长。委托诉讼代理人：伏宇昊，宁夏嘉睿律师事务所律师。原告孙向伟与被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙向伟委托诉讼代理人马楠，被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司委托诉讼代理人伏宇昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告依照双方于2016年8月5日签订《银川商品房买卖合同(预售)》合同约定将符合交房条件的位于银川市金凤区宁安大街以西，南塘港以南龙马阳光城14号楼1单元1301室房屋交付原告使用房屋并办理相关手续；2.请求依法判令被告向原告支付逾期交房违约金61962.82元；(暂自合同约定的交房之日起计算至原告起诉之日（2020年7月24日），实际要求计算至被告实际交房之日止)；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月5日，原、被告双方就原告购买被告位于银川市金凤区xxx室签订银川市《商品房买卖合同》(预售)及补充协议，约定原告购买房屋面积108.41㎡,单价4400元/㎡，总价款477004元；合同还约定被告应当在2016年9月10日前将涉案房屋交付给原告使用；合同还对双方权利义务作了详细约定。但是，被告直至原告起诉之日仍未将涉案房屋交付于原告使用。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》(预售)及补充协议真实合法有效，应对双方具有约束力。现被告未按约定向原告交付房屋，构成违约，被告除应继续依约履行合同义务外，还应当承担相应的违约责任。为维护原告合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，诉至贵院，望判如所请。被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司辩称，逾期交房违约金答辩人已经通过储藏室抵顶完成，抵顶后，答辩人尚欠原告2896.25元。根据双方签订的商品房买卖合同附件11补充协议第4条第九款规定甲方自身原因造成未在合同约定时间内将房屋交付乙方，则1、乙方给予甲方90日内的宽展期，宽展期内合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任，2、如宽展期届满后甲方仍未将房屋交付乙方，自本合同约定的期限届满后第91日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付日万分之一的违约金，合同继续履行，2018年1月起，龙马阳光城小区已具备实体交付条件，答辩人将所有房屋钥匙统一交由物业公司管理分配，因房屋完全满足正常住房要求，所以小区绝大多数业主已于当时装修入住。2018年11月18日，原告与答辩人签订《关于违约金抵顶购买车位、储藏间款的说明》和《龙马·阳光城地下储藏室使用转让协议》，原告认可房屋已具备实际交付条件并同意收房，协议约定延期交房违约金赔偿截止日期为2018年1月10日，具体赔付款通过原告选取的14152号储藏间（建筑面积9.31平米），按协议价格1600元/平米进行购买，核算后互补差价抵顶解决。2018年11月18日，原告与宁夏万嘉阳光物业服务有限公司签订《[龙马·阳光城]地下储藏室使用管理协议》，向物业公司交纳120元储藏间物业费后，物业公司向原告开具120元收据一张，并将储藏室钥匙交由原告使用。至此，原告与答辩人对于签署的《关于违约金抵顶购买车位、储藏间款的说明》协议的权利义务已全部履行完毕。抵顶后，答辩人尚欠原告违约金2896.25元。该计算方式已经经过贵院（2020）宁0106民初xxx号判决书裁判。综上所述，请求人民法院依法裁判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月5日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告位于银川市金凤区xxx室，预测建筑面积108.41平方米，房屋总价款477004元；被告应于2016年12月31日前向原告交付商品房，商品房交付时应当取得建筑工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告；被告未在合同约定期限内将房屋交付原告，则原告给予被告90日的宽展期，如宽限期届满后被告仍未将该房屋交付原告，自本合同约定的交付期限届满后第91日起，至实际交付之日止，被告应按日向原告支付已交付购房款万分之一的违约金；同时合同亦约定其他权利义务。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款。因被告未办理完毕竣工备案手续，被告未依约交付房屋。2018年11月18日，原告母亲刘茹与被告签订《龙马阳光城地下储藏室使用权转让协议》一份，约定甲方（被告）将开发建设的位于金凤区xxx号储藏室的使用权转让给乙方（原告），该储藏室建筑面积9.31平方米，乙方按储藏室使用权转让单价1600元/㎡，总价14896元；乙方须于签订本协议当日，支付该储藏室使用权转让费用14896元，乙方付清该转让款后，即拥有储藏室的使用权；甲方应在2018年11月18日前将储藏室交付给乙方使用。合同签订后，被告将14号楼地下14152号储藏室交付给原告母亲刘茹。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定及社会公益，合法、有效，双方应依约履行合同内容。被告未在约定时间内交付涉案房屋构成违约，应承担相应违约责任。合同约定，被告应自合同约定的交付期限届满后第91日起向原告支付已交付购房款万分之一的违约金，经核算，截止2020年7月24日，违约金为57765.18元（477004元×1211天×0.01%）。原告母亲刘茹与被告于2018年11月18日签订的《龙马阳光城地下储藏室使用权转让协议》，约定以14896元的价格转让14号楼地下14152号储藏室的使用权。原告知晓被告已向其母亲交付14152号储藏室，且在合理期限内未提出异议，视为原告对其母亲刘茹代为签订《龙马阳光城地下储藏室使用权转让协议》及接收储藏室行为的认可。原告应向被告支付转让款14896元，双方债务抵销后，被告应向原告支付逾期交房违约金42869.18元。关于被告提交的《关于违约金抵顶购买车位、储藏间款的说明》，因被告未提供证据证实系原告授权委托他人签署，原告对此亦不予认可，故对被告抗辩逾期交房违约金赔偿截至2018年1月10日的意见，本院不予采信。原告要求被告交付xxx室房屋，并办理不动产产权证书，因涉案房屋未经竣工验收备案，不符合合同约定的交付条件，办理不动产权证书的条件亦尚未成就，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告孙向伟逾期交房违约金42869.18元，自2020年7月25日起的逾期交房违约金以477004元为基数按日万分之一计算支付至本判决确定的给付之日。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2602元，由原告孙向伟负担2173元，由被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司负担429元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘珊二○二〇年十一月十一日书记员 于哲本案适用法律条款如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。