广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初5116号原告：深圳市侣行汽车服务有限公司。法定代表人：丁勇，总经理。委托诉讼代理人：欧健。委托诉讼代理人：李姿莹。被告：深圳市百盛鑫来实业有限公司。法定代表人：谢其宏。原告深圳市侣行汽车服务有限公司诉被告深圳市百盛鑫来实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，依法适用普通程序于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人欧健到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、被告双倍返还保证金188639.2元（人民币，下同）；3、被告赔偿损失34038.21元；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2019年2月19日签订《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），被告将位于深圳市南山区的房屋出租给原告，租赁合同约定房屋租赁期自2019年2月19日起至2020年2月18日止，共计一年。租金按照租赁房屋的租用面积收取，月租金为36330元，支付时间为每月5日前。原告向被告支付相当于2个月租金、2个月物业管理费，合计94319.60元，作为原告租赁房屋的履约保证金。原告收到出租人深圳市迈科龙电子有限公司通知，承租人深圳市百盛鑫来实业有限公司未按时支付两个月房屋租金，现需作为次承租人的原告撤出租赁房屋。租赁合同第9.4条约定“甲方违反本合同约定提前收回房屋／解除合同，应向乙方双倍返还保证金”。在租赁合同履行期间内，原告按月向被告支付月租金，现承租人准备收回房屋，导致租赁合同履行不能，该行为应属甲方违反本合同约定提前收回房屋的情形，被告应向原告双倍返还保证金188639.20元；《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等”。该租赁合同现已履行不能，被告也未采取补救措施，影响原告员工的正常工作及公司的运营，应赔偿损失共计34038.21元（原告直接支付给出租人2019年11月的租金）。综上所述，被告的行为严重违反了双方的协议约定，损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益不受侵害，起诉至贵院，恳请贵院能依法维护原告的合法权益。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月19日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方承租位于深圳市南山区（涉案房屋）；面积为346平方米；作为乙方经营汽车租赁办公用途使用；租赁期限自2019年2月19日至2020年2月18日；租金每月36330元；免租期为2019年2月19日至2019年3月3日；本合同签订后3个工作日内乙方须向甲方支付一个月房屋租金，即2019年3月4日至2019年4月3日，合计36330元；乙方应于每月5日前交纳缴纳当月租金及物业管理费；物业管理费每月10829.8元；每月本体维修金86.5元；合同签订后3个工作日内乙方向甲方支付相当于2个月租金、2个月物业管理费合计94319.6元；若乙方提出解除而合同，或由于乙方违约导致本合同被解除，乙方所交纳的保证金不予退还；若甲方提前解除合同，甲方应向乙方双倍返还保证金；及其他内容。2019年2月21日，原告向被告支付租赁保证金94319.60元，原告向法庭提交了付款回单予以证明。为证明原告已付2019年11月租金，原告向法庭提交了1i于2019年10月31日向被告支付11月迈科龙房租及水电物业费共48626.02元的付款回单及委托收款协议书予以证明。为证明涉案房屋系被告向深圳市迈科龙电子有限公司承租，原告向法庭提交了被告与深圳市迈科龙电子有限公司于2018年5月15日签订的《服务合同》予以证明，合同约定租赁房屋为深圳市南山区；租赁期限自2018年5月15日起至2023年2月14日止。2019年11月22日，案外人深圳市迈科龙电子有限公司向被告发出《解除租赁合同通知书》，载明因被告拖欠租金达45天以上，深圳市迈科龙电子有限公司决定自2019年11月23日起解除合同，要求被告于2019年11月23日前腾退房屋。同日，深圳市迈科龙电子有限公司向迈科龙大厦10层及12层租户发出《关于我司与百盛鑫来公司解除租赁合同的通知》。2019年12月9日，深圳市迈科龙电子有限公司向原告发出《2019年11月缴费通知单》，要求原告于2019年1月9日前支付2019年11月23日至2019年12月13日期间的租金34038.21元。原告向法庭提交了其于2019年12月10日深圳市向深圳市迈科龙电子有限公司支付34038.21元的付款回单予以证明。庭审中，原告明确其第三项诉讼请求的赔偿损失指的是原告代被告向深圳市迈科龙电子有限公司支付2019年11月23日至2019年12月13日的租金34038.21元；原告主张于2019年12月13日搬离。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定行使权利、履行义务。涉案合同约定，若原告提前解除合同，原告应向被告双倍返还保证金。因被告拖欠房东深圳市迈科龙电子有限公司租金，导致涉案房屋被房东提前收回，原告无法继续使用涉案房屋，涉案合同提前终止，被告的行为构成根本违约，原告要求被告双倍返还租赁保证金188639.2元（94319.6×2）有事实及合同依据，本院予以支持。关于原告主张的赔偿损失34038.21元。因被告违约导致涉案房屋被房东深圳市迈科龙电子有限公司提前收回，原告于2019年12月10日代被告向房东支付2019年11月23日至2019年12月13日的租金34038.21元。但原告已向被告支付11月租金、管理费及水电费共48626.02元，根据合同约定的开始计租时间，原告支付的前述款项应为2019年11月4日至2019年12月3日的相关费用，故原告主张的损失应为原告已支付的2019年11月23日至2019年12月3日的租金及管理费17291.93元【（36330＋10829.8）÷30×11】，故被告应向原告赔偿损失17291.93元。本案经缺席审理，现可缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市百盛鑫来实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市侣行汽车服务有限公司双倍返还租赁保证金188639.2元；二、被告深圳市百盛鑫来实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市侣行汽车服务有限公司赔偿损失17291.93元；三、驳回原告深圳市侣行汽车服务有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4640.16元，由原告负担251.19元，由被告负担4388.97元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  林陈纯人民陪审员  肖朝旭人民陪审员  夏华强二〇二〇年十一月二十日书 记 员  梁惠雅附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。