宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初9360号 原告：田江龙，男，1988年12月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市XXXX。 委托诉讼代理人：汪滨，宁夏方和圆律师事务所律师。 被告：银川市白云房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市XXX。 法定代表人：杨芳，系公司董事长。 委托诉讼代理人：张文霞，宁夏宁人律师事务所律师。 原告田江龙与被告银川市白云房地产开发有限公司（以下简称银川白云公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田江龙的委托诉讼代理人汪滨，被告银川白云公司的委托诉讼代理人张文霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告田江龙向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告协助原告办理银川市XXXX商品房的不动产权证书；2.请求判令被告向原告支付逾期办理房屋不动产权证书违约金71151.6元（2017年8月10日至2020年9月10日，共计1127天×63.0777元/天=71088.57元）；3.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年8月21日，原被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》（以下简称“购房合同”），约定原告以5198元/平方米的价格购买被告开发建设的XXX12号楼1单元201室房屋一套。购房合同第二十条第二款约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有产权证书的，双方同意按照以下第1种方式处理：1.……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之一的违约金。”合同签订当日，原告向被告支付全部合同价款，被告向原告交付房屋。按照合同约定，被告应在2017年8月10日前协助原告办理不动产权证书，但截至目前被告仍未履行该义务，构成违约。根据双方签订的《补充协议》房屋总价款630777元，被告应按每日63.0777元向原告支付逾期办理不动产权证书违约金，截至2020年9月10日被告应向原告支付违约金71088.57元。原告为维护自身合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。 被告银川白云公司辩称，一、被告因第三方因素导致不能按合同约定期间为原告办理产权登记手续，并非因被告过错造成。且至今仍不能办理，亦不属于被告能够控制或左右的因素，被告不应承担逾期办证违约金的赔付义务。本案，包括原告在内的涉案小区购房者至今仍未能办理房屋产权证书，并非是因被告不具备办理初始登记证的条件，相反，被告早已具备办理初始登记证的所有实质条件，但在合同约定办理不动产登记证的期间，办案部门为办案需要将包括原告购买的楼盘在内的用于办理《初始登记证》的相关材料悉数调取，直至2020年初才陆续归还。因而不属于合同约定的“出卖人责任”造成的“买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的”情形，故被告不应承担违约金的赔付义务。被告在收到退回的办证材料后，即将办证材料交至银川市不动产登记管理机关，并全力配合行政机关办理不动产登记证书，但行政机关履行职能的过程并非被告能够控制的或能左右的因素，原告要求判令被告协助办理涉案房屋产权证书的诉请暂时没有实现的可能性，恳请法庭依法裁判，不予支持；二、退一步讲，即使法庭判令被告承担逾期办证违约金，该诉请也已过诉讼时效。恳请法庭驳回原告的该项诉讼请求。涉案房屋于2015年8月21日办理交付手续，根据合同第二十条约定，自2017年8月11日起，被告的逾期办证违约责任事由即已出现，对此，原告作为涉案房屋的购买者，非常清楚。直至本次起诉之日，早已超过3年的诉讼时效，且原告亦未提供在2017年8月11日至2020年8月10日的3年时间内主张过该权利的相关证据。因此，原告要求被告承担逾期办证违约金的主张，已超过诉讼时效，恳请法庭驳回原告该诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院当庭核实，对原告提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》、补充协议、普通发票、白云房地产开发有限公司房屋出（入）库移交表，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告未向法庭提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年8月21日，原告田江龙与被告银川白云公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发建设的银川市XXX12号楼1单元201室房屋，总价款634780元，合同签订当日，原告向被告支付全部合同价款。被告应在2015年6月30日前向原告交付该商品房，因被告原因，原告未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的所有权证书的，原告有权解除合同，原告不解除合同的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。2015年8月21日，原、被告签订《补充协议》，协议确定涉案房屋实测面积为121.35平方米，房屋总价款为630777元，被告退还原告房款4003元。同日，被告向原告交付涉案房屋。后因被告未支付逾期办证期间的违约金，故原告诉至法院，请求判如所请。 另查明，截至原告起诉时，涉案房屋未办理首次登记业务。 本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定及社会公益，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。原告按约向被告支付全部购房款后，被告未能在规定的期限交付房屋并办理房屋权属证书，已经构成违约，应按照合同约定向原告支付相应的违约金。本案中，原被告签订的《商品房买卖合同》中对逾期办证的违约金约定为按日计算，因此每日的违约金都独立起算时效。因原告于2020年9月11日提起诉讼，被告提出诉讼时效抗辩，原告亦未提交证据证实存在诉讼时效中止或中断的情形，故依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，本院支持自2017年9月11日至2020年9月10日期间的逾期办证违约金69133.16元[630777元×0.1‰/日×1096天（2017年9月11日至2020年9月10日）]。协助办理房屋所有权登记，属被告应当履行的合同义务，但被告尚未取得涉案房屋所在楼栋的不动产登记证，事实上暂不能履行该合同义务，故对原告要求协助办理位于金凤区12号楼1单元201房屋的不动产权证书的诉讼请求，本院暂不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 一、被告银川市白云房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告田江龙自2017年9月11日至2020年9月10日期间的逾期办证违约金69133.16元； 二、驳回原告田江龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费789元（已减半收取），由原告田江龙负担22元，由被告银川市白云房地产开发有限公司负担767元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 张 玮 二〇二〇年十一月十六日 书记员 秦娜娜 附本案适用法律条款如下： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。