山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2020）晋0213民初3340号原告：晋商银行股份有限公司大同分行，住所地：大同市平城区魏都大道46号。负责人：关健，职务：行长。委托诉讼代理人：刘亚珠，山西云泽律师事务所律师。被告：大同市华北星房地产开发有限责任公司，住所地：大同市平城区御河东路华北星城二期9号楼56号商铺二层。法定代表人：沈敬国，职务：总经理。原告晋商银行股份有限公司大同分行诉被告大同市华北星房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告晋商银行股份有限公司大同分行的委托诉讼代理人刘亚珠，被告大同市华北星房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晋商银行股份有限公司大同分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告大同华北星房地产开发有限责任公司偿还原告借款本金28981950.6元；2.判令被告支付罚息至借款本金全部偿还之日止。现暂算至2020年6月22日,罚息为119204.53元。3、判令被告承担原告实现债权的费用,包括但不限于律师费230708元（按2016年山西省律师服务收费标准计算）；4.判令原告对抵押财产[被告名下位于大同市平城区御河东路东侧华北星城房产(已有产权证书号:同房权证南郊字第092555号、同房权证南郊字第092580号等21个房产,后附详细清单)]享有抵押权,并以拍卖、变卖所得款项优先受偿；5、判令被告承担本案保全费、诉讼费用。事实和理由：2015年11月20日,被告以支付门窗、电梯、绿化、停车场费为由与原告签订《固定资产借款合同》[(1001)晋银固借字(2015)第002号],约定借款金额6000万元,借期3年,自实际提款日起算(分次提款的,自首次提款日起算),实际提款日以借款凭证(借据)为准,固定年利率6.7%,逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。被告承诺,承担原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用,包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。同日,为担保原告债权的实现,被告与原告签订《最高额抵押合同》[(1001)晋银高抵字(2015)第011号、012号、(1001)晋银高抵字(2017)第007号],约定被告对其2015年12月7日起至2020年6月30日止,与原告办理的各类业务所形成的债务,以位于大同市平城区御河东路东侧华北星城的13套房产提供最高额抵押，并办理了抵押登记,担保的最高金额为6000万元。合同还约定原告与被告就主合同债务履行期限达成展期协议的,无需特别通知担保人,特别担保人继续承担连带责任。合同签订后,原告于2015年12月8日、2015年12月18日、2017年9月9日、2017年9月21日分别借款给被告2000万元、1500万元、1200万元、1300万元,共计借款金额为6000万元。2018年11月30日,因被告未能按时足额偿还原告的上述借款,提出申请展期,双方签订了《借款展期协议》,约定了尚未偿还的4650万元本金借款展期金额及期限,最后还款期为2020年6月5日。截止2020年6月5日,被告偿还借款本金11018049.4元,截止2020年6月4日前的利息全部结清,剩余本金未能按约履行还款义务。原告多次找被告要求还款,其拒不履行。按照合同约定,被告逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。截至2020年6月22日,尚欠本金28981950.6元、罚息119204.53元,暂共计29101155.13元没有偿还。原告认为,原告与被告之间的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》以及《借款展期协议》合法有效,原告如约履行合同义务,应受法律保护。但被告至今没有足额偿还借款本金，其行为违反了合同的约定,应当承担相应的责任。同时,原告作为抵押权人,对被告名下抵押房产享有抵押权,就拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。因被告没有按约履行还款义务或承担担保责任,原告特委托律师通过诉讼实现债权,按照合同约定,由此产生的律师费及其他相关费用应当由被告承担。现原告依据《合同法》《担保法》等相关法律规定,特向贵院提起诉讼,希望人民法院支持原告的诉讼请求,以维护原告的合法权益。被告大同华北星房地产开发有限责任公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提供的固定资产借款合同、固定资产借款合同补充协议、通知函、最高额抵押合同、特别担保合同、他项权证明、借款凭证、借款展期协议、最高额抵押合同补充协议、他项权证明、借款凭证、还款凭证，内容合法，形式规范，本案予以确认并在卷佐证。经审理查明：2015年11月20日,被告与原告签订《固定资产借款合同》[(1001)晋银固借字(2015)第002号],约定借款金额6000万元,借期3年,自实际提款日起算(分次提款的,自首次提款日起算),实际提款日以借款凭证(借据)为准,固定年利率6.7%,逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。2015年11月20日,被告与原告签订《最高额抵押合同》[(1001)晋银高抵字(2015)第011号、012号],2017年7月15日,双方签订(1001)晋银高抵字(2017)第007号，约定被告与原告办理的各类业务所形成的债务,以位于大同市平城区御河东路东侧华北星城房产提供最高额抵押，并办理了抵押登记,担保的最高金额为6000万元。合同还约定原告与被告就主合同债务履行期限达成展期协议的,无需特别通知担保人,特别担保人继续承担连带责任。2018年11月20日，双方签订《最高额抵押合同补充协议》，约定最高额担保债权确定期间变更为：抵押权人自2015年12月7日起至2020年6月30日止。2018年11月30日,双方签订了《借款展期协议》,约定了尚未偿还的4650万元本金借款展期金额及期限,最后还款期为2020年6月5日。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告所签订的合同系双方当事人的合意，为有效合同。原告按照合同约定将借款出借给被告，被告未按照合同约定按时足额归还原告借款本息，显系违约，理应承担违约责任，故原告要求被告归还借款本金28981950.6元的理由正当，本院予以支持。本案中，原告主张2020年6月5日至6月22日的罚息119204.53元符合双方合同的约定，且不违反法律规定，本院应予支持。关于律师费，原告提供代理合同及律师费发票予以证明原告支付律师费的情况，原、被告在签订的借款合同中对律师费有明确约定，且律师费为原告因被告不履行义务而实现债权的支出，原告要求被告承担律师费230708元，符合法律规定，本院予以支持。因被告与原告签订最高额抵押合同并办理抵押登记，故原告要求对被告的抵押财产清偿原告借款本息，符合法律规定。诉讼费应当依照《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，由败诉方负担。综上所述，原告要求被告给付借款本息的请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条的规定，判决如下：一、被告大同市华北星房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内归还原告晋商银行股份有限公司大同分行借款28981950.6元、罚息119204.53元（截止2020年6月22日），2020年6月23日之后产生的罚息，按合同约定给付至实际清偿之日止；二、被告大同市华北星房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告晋商银行股份有限公司大同分行律师费230708元；三、如被告大同市华北星房地产开发有限责任公司未能在上述期间履行第一、二项判决，原告晋商银行股份有限公司大同分行对位于大同市平城区御河东路东侧华北星城房产(产权证书号：同房权证南郊字第092534号、同房权证南郊字第092537号、同房权证南郊字第092539号、同房权证南郊字第092540号、同房权证南郊字第092548号、同房权证南郊字第092549号、同房权证南郊字第092550号、同房权证南郊字第092552号、同房权证南郊字第092555号、同房权证南郊字第092556号、同房权证南郊字第092557号、同房权证南郊字第092558号、同房权证南郊字第092559号、同房权证南郊字第092560号、同房权证南郊字第092577号、同房权证南郊字第092580号、同房权证南郊字第092584号、同房权证南郊字第092585号、同房权证南郊字第092586号、同房权证南郊字第092587号、同房权证南郊字第092588号)的拍卖、变卖价值范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费188460元、保全费5000元，由被告大同市华北星房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审判长 闫 谱人民陪审员 苑翠英人民陪审员 曹 杰二零二零年十一月二十七日书记员 王禹婷