广西壮族自治区永福县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0326民初834号 原告：谷中林，男，1960年6月5日出生，汉族，住永福县。 原告：黄杰强，男，1966年6月6日出生，汉族，住永福县。 原告：龙芝林，男，1964年9月27日出生，汉族，住永福县。 被告：杨寿林，男，1974年11月22日出生，汉族，个体经营户，住永福县。 原告谷中林、黄杰强、龙芝林与被告杨寿林所有权确认纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年11月16日公开开庭进行审理。在诉讼过程中，原告谷中林、黄杰强、龙芝林申请撤回对第三人李世春、曾道飞、莫春、罗芳生的起诉，本院裁定予以准许。原告谷中林、黄杰强、龙芝林到庭参加诉讼，被告杨寿林经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谷中林、黄杰强、龙芝林向本院提出变更后的诉讼请求:1.确认位于永福县（原矿产公司旁）155号的房产，1-701、2-501、2-302的所有权归原告谷中林所有；1-501、2-701、2-402的所有权归原告龙芝林所有；1-601、2-201、2-702的所有权归原告黄杰强所有；2.确认位于永福县（原矿产公司旁）155号一楼101号房屋由原告与被告四人按份共有，原告谷中林享有25%份额、原告黄杰强享有25%份额、原告龙芝林享有25%份额、被告杨寿林享有25%份额；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由，2013年11月27日，原告与被告签订《合资购房、建房、售房的会议纪要（1）》，约定双方共同合资购房和建房，每人出资25%，占同等份额。2019年2月14日，永福县（原矿产公司旁）155号的房屋经验收为合格，达到交付条件。根据2016年10月31日的《分房协议书》，原告与被告各人分配三套房屋。另外，涉案房屋一层的101号房屋（门面），原告与被告之间尚未约定权属，根据各人出资25%，占同等份额的股份，请求确认三原告与被告各人占25%的份额。为维护原告的合法权益，原告遂起诉。 原告为证明其主张在举证期限内向本院提供的证据如下： 1.《合资购房、建房、售房的会议纪要（1）》《合资购房、建房、售房的会议纪要（2）》，用于证明原告与被告经协商同意，购买位于永福县物价局旁的唐连桂、罗芳生的房屋，以及与陈桂成合伙建房等相关事项； 2.《建筑工程发包、承包协议书》，用于证明原告与被告共同作为发包方，承包方为被告，由被告负责承建房屋的事实； 3.《分房协议书》、房屋的平面分配图和房屋销售价格表，用于证明原告与被告就新建的部分房屋进行分割的事实； 4.《会议纪要》，用于证明2017年4月1日，三原告会议决定对永福县（原矿产公司旁）155号的房屋后续建设资金投入等事项； 5.建设工程规划许可通知单存根、建设工程竣工验收合格单，用于证明永福县（原矿产公司旁）155号的房屋已竣工，且经验收合格； 6.（2018）桂0326民初439号民事判决书、（2019）桂0326民初323号民事判决书、（2019）桂0326执506号执行裁定书，用于证明永福县（原矿产公司旁）的根据建字第450326201400058号《建设工程规划许可证》建设的房屋归谷中林、黄杰强、龙芝林、杨寿林共同共有。 被告杨寿林未作答辩，亦未向法庭提交证据。 本院认为，被告杨寿林经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭，又未对原告向法庭提交的上述证据提出书面异议，也未提供相应证据对原告的证据进行抗辩，视为放弃质证权，对原告提交的证据，本院将在事实认定中予以综合评判。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年11月27日，原告与被告签订《合资购房、建房、售房的会议纪要（1）》，约定原告与被告合资购房和建房，各人出资25%，占同等股份。2016年10月，永福县（原矿产公司旁）155号房屋的主体工程完工，同月31日，原告与被告签订《分房协议书》及房屋的平面分配图，约定所建设的永福县（原矿产公司旁）155号房屋，杨寿林分得房屋有第四层北面一套即1-401室、第五层南面一套即2-502室、第六层南面一套即2-602室；龙芝林分得房屋有第五层北面一套即1-501室、第四层南面一套即2-402室、第七层中间一套即2-701室；黄杰强分得房屋有第六层北面一套即1-601室、第二层中间一套即2-202室、第七层南面一套即2-702室；谷中林分得房屋有第五层中间一套即2-501室、第三层南面一套即2-302室、第七层北面一套即1-701室。2019年2月14日，永福县（原矿产公司旁）155号房屋经验收为合格，一层分为两个门面，其中101号房屋建筑面积约268平方米为原、被告共有，102号房屋为陈桂成所有。 发生法律效力的（2018）桂0326民初439号、（2019）桂0326民初323号民事判决书，认定位于永福县（原矿产公司旁）的根据建字第450326201400058号《建设工程规划许可证》建设的房屋归谷中林、黄杰强、龙芝林、杨寿林共同共有，杨寿林协助原告办理房屋的不动产权证。 本院认为，本案的《分房协议书》是否合法有效。《分房协议书》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人应当按约全面履行自己的义务。 原告主张涉案房屋按份进行分割是否符合法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条规定“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”第一百条第一款规定“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案永福县（原矿产公司旁）155号房屋，经验收为合格建筑，发生法律效力判决书认定该房屋（陈桂成所有的除外）归原、被告共同共有，原、被告已达成书面协议，对该栋房屋两层以上房产进行分割，而各人分得的房屋所在楼层不同，价值基本相当，不存在显失公平，也不存在违反法律、行政法规的强制性规定。故，原告主张按《分房协议书》约定分割房屋，符合法律规定，本院予以采纳。另，永福县（原矿产公司旁）155号一层101号房屋，原告与被告对此并未做出约定，根据《合资购房、建房、售房的会议纪要（1）》约定，原告与被告各人出资25%，应当占同等股份。原告主张为共同共有，各人分别占有25%的份额，与原、被告签订的建房出资比例相符，符合法律规定，本院予以采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十四条、第一百条第一款的规定，判决如下： 一、坐落于永福县（原矿产公司旁）155号房屋，其中该栋房屋中第五层北面一套房屋即1-501室、第四层南面一套房屋即2-402室、第七层中间一套房屋即2-701室的归原告龙芝林所有；该栋房屋中第六层北面一套房屋即1-601室、第二层中间一套房屋即2-202室、第七层南面一套房屋即2-702室归原告黄杰强所有；该栋房屋中第五层中间一套房屋即2-501室、第三层南面一套房屋即2-302室、第七层北面一套房屋即1-701室归原告谷中林所有；该栋房屋中第四层北面一套房屋即1-401室、第五层南面一套房屋即2-502室、第六层南面一套房屋即2-602室归被告杨寿林栋所有； 二、坐落于永福县（原矿产公司旁）155号第一层101号面积约268平方米的房屋归原告谷中林、黄杰强、龙芝林与被告杨寿林共同共有，原告谷中林、黄杰强、龙芝林与被告杨寿林各享有25%的产权份额。 案件受理费13800元，由原告谷中林、黄杰强、龙芝林与被告杨寿林各负担3450元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 长  文中杰 人民陪审员  向海林 人民陪审员  廖 晋 二〇二〇年十一月十八日 代书 记员  吴曼静