苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0509民初10535号 原告：苏州苏宁易购销售有限公司，统一社会信用代码91320508724447617E，住所地苏州市人民路1351号。 法定代表人：陆海华。 委托代理人：刘昱尧，江苏锦同律师事务所律师。 委托代理人：丁希胜，江苏锦同律师事务所律师。 被告：点亮（苏州）创业投资发展有限公司，统一社会信用代码91320594MA1MTN683A，住所地苏州工业园区苏虹中路399号72号单元316室。 法定代表人：朱永妹。 被告：朱永妹，女，1979年12月25日出生，汉族，住苏州。 原告苏州苏宁易购销售有限公司（以下简称易购公司与被告点亮（苏州）创业投资发展有限公司（以下简称点亮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案受理后，依法由审判员顾伟林适用简易程序于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告易购公司之委托代理刘昱尧到庭参加诉讼，被告点亮公司、朱永妹经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告易购公司向法院提出诉讼请求：1、判令被告点亮公司退还租金30448.15元、物业管理费4349.74元、履约保证金14264元等共计49061.89元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年1月3日至实际款清之日止的利息(暂计算至2020年9月1日，共计1293.02元)；2、判令被告朱永妹对被告点亮公司的上述债务承担连带责任；3、判令被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：被告点亮公司系被告朱永妹个人投资的一人有限责任公司。2018年9月4日，原告就租赁苏州市吴江汾湖高新区铺位事宜与被告点亮公司签订《租赁合同》。2019年12月26日，原、被告点亮公司经协商，就解除上述租赁合同事宜签订《退租协议》。根据退租协议，《租赁合同》于2020年1月1日解除，被告点亮公司应当退还原告2020年1月1日至2020年3月14日期间的租金30448.15元、物业管理费4349.74元、履约保证金14264元，总计49061.89元。原告认为，原告与被告点亮公司之间签订的退租协议与合法有效，被告应当返还前述费用。另，依据公司法第63条之规定，如被告朱永妹不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。望判如所请。 经审理查明：2018年09月01日，以点亮公司为甲方与乙方易购公司签订《退租协议》1份，该份协议称双方就位于苏州市吴江汾湖高新区的房屋签订了《租赁合同》，其后签订了相关补充协议，甲、乙双方经协商就解除租赁合同事宜达成协议，《退租协议》的主要事项：1、甲方双方一致同意于2020年01月01日提前解除租赁合同，终止双方的租赁关系。合同终止前的租金、水电费正常支付；2、乙方无需给予甲方任何赔偿或补偿，甲方也不得以任何理由和方式向乙方要求任何项目的赔偿和补偿或要求乙方承担其他任何责任；3、按合同约定乙方有10个工作日的撤离期，撤离期为2020年01月01日至2020年01月14日；4、撤出时，乙方需将租赁物按照撤出后的现状交还给甲方。对自行安装或添加的设备，可进行拆除；5、双方确认，乙方租赁费用已支付至2020年03月14日，甲方已开具2019年09月15日至2020年03月14日期间的租赁费用、物业管理费增值税专用发票。甲方须按原账户退回乙方2020年01月01日至2020年03月14日期间租金30448.15元、物业管理费43497.4元、履约保证金14264元，总计49061.89元。 点亮公司与易购公司签订《退租协议》之后，因点亮公司未能按照协议履行协议约定的付款义务，易购公司遂向法院提起诉讼。另查明，点亮公司系一人有限责任公司，朱永妹系公司一人股东，点亮公司及其法定代表人朱永妹未向法庭举证证明其财产与点亮公司的财产互相独立。 上述事实，有原告向法庭提交的《租赁合同》、《退租协议》、点亮公司的企业工商登记信息及到庭当事人陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为：易购公司与点亮公司签订的《退租协议》系双方当事人的真实意思表示，该份协议合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。 退租协议中约定了易购公司与点亮公司一致同意于2020年01月01日提前解除租赁合同、终止双方的租赁关系，双方确认易购公司租赁费用已支付至2020年03月14日，点亮公司须按原账户退回易购公司2020年01月01日至2020年03月14日期间租金30448.15元、物业管理费43497.4元、履约保证金14264元，总计49061.89元。因点亮公司未能履行该份协议中的付款义务，遂致本案纠纷产生，故易购公司起诉要求点亮公司支付相应在款项49061.89元，本院予以支持；易购公司在本案中一并要求按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年1月3日至实际款清之日止的利息，本院认为应自主张权利之日即起诉之日2020年8月31日起开始计算到实际付款之日的逾期利息。点亮公司系一人有限责任公司，朱永妹系公司一人股东，点亮公司及其法定代表人朱永妹未向法庭举证证明其财产与点亮公司的财产互相独立，因此，朱永妹应对点亮公司的上述付款义务承担连带清偿责任。被告点亮公司、朱永妹经本院合法传唤未到庭应诉，视其放弃相应的诉讼权利。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告点亮（苏州）创业投资发展有限公司应于本判决生效后十日内支付原告苏州苏宁易购销售有限公司款项49061.89元，及偿付原告自2020年8月31日起至实际给付之日的逾期付款利息（以款项49061.89元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、被告朱永妹对上述付款义务承担连带清偿责任。 （上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××61）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取529元，由被告点亮（苏州）创业投资发展有限公司负担并于本判决生效后十日内缴纳至本院（户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××64），原告苏州苏宁易购销售有限公司已预交的诉讼费用529元，本院于本判决生效后十五日予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  顾伟林 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  罗 洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。