海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初1131号 原告：崔爱华，女，1980年1月8日出生，汉族，住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：魏志安，男，1978年12月12日出生，汉族，住北京市大兴区。系原告丈夫。 被告：贾瑞年，男，1969年7月30日出生，汉族，住北京市昌平区。 原告崔爱华与被告贾瑞年相邻关系纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏志安，被告贾瑞年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崔爱华向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于琼海市嘉积镇银海路(大印经典花园)X栋X层X房渗漏水口重新修复，停止妨碍，直至不渗漏为止；2.判决被告赔偿原告经济损失20000元；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告于2016年购买位于琼海市嘉积镇银海路(大印经典花园)X栋X层X号房屋，所有权人为崔爱华，而被告也购买了琼海市嘉积镇银海路(大印经典花园)X栋X层X号房屋，原告与被告系下上楼层关系，双方均已搬入各自房屋居住使用，原告每年只有年底才回琼海居住一段时间。2019年11月间，原告来琼海居住时发现房屋内的天花板多处出现渗漏水，天花板也因漏水导致腐朽掉落，漏水流至原告房屋的地板，导致地板石砖遇水泡发凸起，房屋内的椅子、桌子、床等家具因受潮发霉，甚至浸泡后的家具脆弱到一碰就折断。房屋内的窗帘、被子等也已经受潮发霉发臭，不能使用。原告自发现至今不断多次向被告反映要求其维修，但被告置之不理，被告一方面将责任推到开发商，另一方面又将责任推到物业公司。原告在这样的推诿中发现渗漏面积在不断地扩大，严重影响到原告的居住生活。原告认为，原告房屋与被告房屋系上下楼层的相邻关系，造成渗漏水的基本原因在于被告使用房屋过程的不当行为引起，水往低处流是自然现象，但是造成渗漏水的责任应由被告承担。经原告清点家中受损家具，约估计造成损失20000元。后原告多次打电话找被告及物业通知被告整改，但被告都以各种理由推辞，原告实属无奈只好提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告贾瑞年答辩称，1.原告称被告购买了大印经典花园X幢X层X房，被告予以认可。2.被告同情原告室内衣服及家具、装潢受潮霉变受损，但这是因暴雨自然降水沿公用外墙的空调位置渗漏所致，不是被告使用房屋过程的不当行为造成。3.根据建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条第二款规定：“公共建筑部分包括外墙墙体”；根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知第四条规定维修基金用于“公用部分”的维修，被告已于2018年3月19日交纳了“海南省住宅专项维修资金”，被告认为漏水部分属共用部分，原告卧室外墙天花板因雨水渗漏，应申请住宅专项维修资金维修，且应由物业公司承担维修责任，费用应申请维修资金来解决。据此，被告不承担原告属共用部分的卧室外墙飘窗、天花板渗漏维修责任；4.被告不承担原告卧室外墙属共用部分的飘窗天花板因自然界雨水渗漏而造成其室内衣服、家具和装潢受潮霉变受损的赔偿责任；5.请求驳回原告诉讼请求，本案受理费由原告承担。 原告对其主张的事实，提供了下列证据：1.不动产权证书[证号：（2019）琼海市不动产权第0XXXX号]，证明涉案房屋为原告所有；2.照片10张，证明被告308号房屋渗漏水导致原告房屋出现天花板渗水、漏水，造成原告室内部分家具、衣物、地砖因渗水、漏水影响发霉、变质情况。 被告为证明其主张的事实，提供了下列证据：1.被告身份证，证明被告的身份情况；2.不动产权证书（[证号：（2019）琼海市不动产权第0XXXX号]，证明被告贾瑞年房产情况，以及分摊面积包括外墙、楼梯间等；被告房屋的面积不包括空调隔板部分，该部分属于公共部分，不属于被告专有；3.住宅专项维修资金专用收据，证明被告已支付住宅专项维修资金3455元；4.建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》的通知，证明该规定第八条第二款规定公共建筑部分包括外墙墙体；5.建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知，证明该规章第四条规定维修基金用于公用部分的维修。 以上证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告所举证据提出如下质证意见：对证据1的三性及证明内容没有异议；对证据2真实性没有异议，但认为原告房屋渗漏水不是被告生活用水渗漏所致，是公共部分即空调隔板因自然降水导致。 原告对被告所举证据提出如下质证意见：对证据1、3三性及证明内容没有异议；对证据2证明房屋属被告所有没有异议，但对被告关于空调隔板不属其房屋所有有异议。原告认为空调隔板是属于被告所有房屋的一部分，该部分在被告封闭的范围内，一直由被告使用；证据4、5与本案无关，空调隔板部分是被告个人专用，不是公共部分。 对当事人提供的证据本院认证如下：原告提供的证据，经庭审质证，被告对证据1、2、3的真实性无异议，本院予以确认，应作为认定本案事实的依据；被告提供的证据经原告质证，对其真实性无异议，故对被告提供的证据本院亦予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告崔爱华系河北衡水人，2016年购买海南省琼海市嘉积镇银海路大印经典花园小区X栋X层X房。原告常住河北，每年冬天时有来海南琼海过冬。被告贾瑞年系北京人，购买该小区15栋2层308房，并于2014年入住至今。原、被告系楼下与楼上邻居关系。2019年约11月间，原告的母亲从河北来琼海过冬时，发现房屋内的天花板多处出现渗漏水，天花板也因漏水导致腐朽掉落，漏水流至原告房屋的地板，导致地板瓷砖凸起，房屋内的椅子、桌子、床等家具因受潮发霉，房屋内的窗帘、被子等亦受潮发霉发臭。原告自发现后多次与被告商量维修事宜，被告到原告房间看过后，对原告房屋渗水，财物受潮损坏的情况表示同情，但认为是开发商和物业公司的责任，与其生活用水排放无关。尔后，被告找到物业公司，物业公司派员对被告搁置空调的排水管道进行疏通，至此原告的房屋才不再出现渗漏水问题。原告认为，被告使用房屋过程的不当行为是造成原告家渗漏水的主要原因，责任应由被告承担。原告为此提起诉讼，请求判如所请。 在诉讼过程中，原告于2020年5月14日向本院提交了“鉴定申请书”，请求对原告房屋天花板渗漏水来源进行鉴定。根据原告的申请，本院传唤原、被告于2020年6月3日到庭进行鉴定听证，但被告未提出正当理由拒不到庭。听证时原告同意鉴定机构由法院随机抽选。本院就听证过程向原告制作了“鉴定听证笔录”。 2020年6月3日，经法院随机抽选，海南保庆建筑工程质量检测有限公司接受本院委托，对原告房屋天花板渗漏水来源问题进行司法鉴定。鉴定机构接受本院委托后，于2020年9月11日作出了《鉴定报告》，鉴定结论为：“通过现场勘查及检测取证得出以下结论：由于琼海市嘉积镇银海路（大印经典花园）X栋X层X号房屋D/3-4轴空调外机搁板处存在积水导致琼海市嘉积镇银海路（大印经典花园）X栋X层X号房屋D/3-4轴飘窗顶板处出现渗水、漏水现象”。 鉴定机构作出的《鉴定报告》经开庭质证，原、被告双方均对报告内容无异议，本院予以确认并采纳作为案件处理的依据。 本院认为，原告所有的房屋与被告居住的房屋毗连，双方为相邻关系，相邻关系各方应当遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，合理利用自己的不动产，正确处理好上下楼之间的排水关系。在使用过程中相邻关系一方有保证自己在使用房屋时不影响、不妨碍另一方使用房屋的法定义务。本案系相邻关系纠纷，争议焦点为：1.原告房屋天花板出现渗漏水情况与被告使用房屋之间是否存在因果关系；2.关于原告的诉讼请求是否有事实根据，其请求是否应予支持问题。 第一，关于原告的房屋天花板出现渗漏水情况与被告使用房屋之间是否存在因果关系问题。判断该焦点的直接方法和依据，应当通过司法技术鉴定，由专家进行分析认证。海南保庆建筑工程质量检测有限公司所作的《鉴定报告》，对原告房屋天花板的渗漏水原因进行了说明和总结，认定被告在使用空调时外机搁板处存在积水导致原告房屋相同位置飘窗顶板处出现渗水、漏水现象。即原告房屋天花板渗漏水与被告使用空调未做好排水措施存在因果关系，对此，被告应承担相应的民事责任。 第二，关于原告的诉讼请求是否有事实根据，其请求是否应予支持问题。1、被告应当就使用空调排水措施进行整改，排除对原告房屋渗漏水的妨碍，鉴于本案诉讼前原告房屋天花板的渗漏水问题已由小区物业管理公司进行了维修，原告的房屋目前不存在渗漏水情况，故原告要求被告重新修复漏水口，停止妨碍的诉讼请求已不存在，该请求本院不予支持。2、赔偿室内财产、房屋维修等费用损失问题。原告的房屋渗漏水与被告使用空调排水不当有因果关系，被告应当对原告的损失承担赔偿责任。原告的房屋损坏以及室内财物受损这是事实，但诉讼中原告没有提供相关财产购置清单，也未能提供这些财产损失的具体数额和依据，对原告损失的具体数额本院无法认定，故被告可适当给予赔偿，即一次性赔偿原告各项经济损失5000元。被告关于原告房屋渗漏水系因自然降水沿共用外墙外的空调位置渗漏，与其生活用水无关的辩驳意见，本院认为，空调隔板虽不在被告不动产证登记的房屋面积范围内，但使用人为被告，被告应当在不妨碍相邻方生活的前提下合理使用，即使为公共部分，全体业主均有保护公共部分设施安全不受侵害的义务，不允许任何个人有损害公共设施安全的行为发生。故被告的辩驳意见缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限被告贾瑞年于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告崔爱华各项经济损失费5000元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元（原告崔爱华已预交），鉴定费2000元，合计2300元，由原告崔爱华和被告贾瑞年均担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  雷 平 人民陪审员  冯培学 人民陪审员  郑小玲 二〇二〇年十一月十三日 书 记 员  文少玲 附相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 第一百三十四条承担民事责任的方式主要有： (一)停止侵害； (二)排除妨碍； (三)消除危险； (四)返还财产； (五)恢复原状； (六)修理、重作、更换； (七)赔偿损失； (八)支付违约金； (九)消除影响、恢复名誉； (十)赔礼道歉。 以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。 《中华人民共和国物权法》 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。