福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初4908号 原告：闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社，住所地福建省闽侯县青口镇大义村坊口。 负责人：黄**峰，主任。 委托诉讼代理人：李娇清，女。 委托诉讼代理人：吴培文，男。 被告：蓝敦棋，男，1975年8月22日出生，畲族，住福建省福州市晋安区。 原告闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社（以下简称汽车城信用社）与被告蓝敦棋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汽车城信用社的委托诉讼代理人吴培文到庭参加诉讼，被告蓝敦棋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汽车城信用社向本院提出诉讼请求：1.判令蓝敦棋立即归还借款本金160万元，利息、罚息、复利27330.43元，合计1627330.43元。（计算至2020年8月21日，之后利息、罚息及复利按合同约定计至还款之日止）；2.判令对蓝敦棋用于抵押的房地产（房屋所有权证书号：榕房权证ＦＺ字第1××8号）进行变卖和拍卖偿还贷款本息，并由汽车城信用社优先受偿；3.判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由蓝敦棋承担。 事实与理由：2019年4月24日，蓝敦棋向汽车城信用社申请贷款。2019年5月5日，双方签订《最高额抵押借款合同》。合同约定：汽车城信用社向蓝敦棋发放贷款160万元，期限36月，贷款利率为月利率，按基准利率基础上上浮40%计算利息，如遇基准利率调整,自基准利率调整后次年起调整，按月度结息，到期还本，结息日为每月第20日，并约定贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息；同时约定借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款由蓝敦棋名下位于福州市仓山区××街道××路××号××花园××＃楼××单元作为抵押物并办理了抵押登记手续。汽车城信用社与蓝敦棋于2019年5月5日签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：1.抵押人蓝敦棋同意就抵押权人对债务人蓝敦棋所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利;2.抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。此外，汽车城信用社与蓝敦棋于2019年5月5日签订《文书送达地址及通信方式确认书》，约定：1.确认书上确认的地址为借款人或担保人接收信用社发送通知等文书的指定送达地址；2.若有诉讼，上述地址亦确认为法院法律文书的送达地址。合同签订后，汽车城信用社按约定履行了义务，于2019年5月16日向蓝敦棋发放了合同约定的贷款数额，但蓝敦棋未履行合同及时还清本金及利息，汽车城信用社多次催讨，均借故不还，其行为已经构成了违约。 蓝敦棋未做答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年5月5日，汽车城信用社作为贷款人及抵押权人、蓝敦棋作为借款人及抵押人签订《最高额抵押借款合同》，约定：自2019年5月5日至2022年5月4日止，由汽车城信用社在最高贷款本金余额160万元内对蓝敦棋一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权本金的确定期间；借款用途为购买建材；贷款利率为月浮动利率，即在基准利率基础上上浮40％，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息，借款人欠息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款合同项下借款按月结息，每月的20日为结息日。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上贷款人有权宣布贷款提前到期并收回。蓝敦棋以登记在其名下的坐落于福州市仓山区××街道××路××号××花园××＃楼××单元房产（产权证号：榕房权证ＦＺ字第1××8号）提供最高额抵押担保，最高额担保债权金额为2293400元，其中最高额债权本金为160万元，担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；任一合同项下债务履行期届满（包括抵押权人按合同约定宣布债务提前到期），抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权并优先受偿。同日，蓝敦棋签订《文书送达地址及通信方式确认书》，约定了法院法律文书的送达地址。2019年5月10日，双方对抵押权进行登记［抵押权证号：闽（2019）福州市不动产证明第XXX号］。 2019年5月16日，汽车城信用社向蓝敦棋发放贷款160万元，蓝敦棋在《农村信用社借款借据》签字予以确认，同时约定借款利率为5.541667‰，按月结息，利随本清。但蓝敦棋在取得贷款后，没有按合同约定到期还清本息，截至2020年10月21日蓝敦棋尚欠贷款本金160万元及利息（含罚息、复利）45821.12元。 汽车城信用社曾向本院申请财产保全，本院做出（2020）闽0121财保113号民事裁定书，汽车城信用社支出保全申请费5000元。 本院认为，汽车城信用社与蓝敦棋订立的《最高额抵押借款合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同订立后，汽车城信用社已依约发放贷款160万元，全面履行了合同义务，蓝敦棋未能按合同约定履行义务，构成违约，应当承担偿还借款本息的违约责任。故汽车城信用社主张蓝敦棋偿还借款本金、利息（含罚息、复利）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但利息、（含罚息、复利）合计不得超过起诉时同期一年期贷款市场报价利率ＬＰＲ的4倍即年利率15.4%。本案中，汽车城信用社为实现债权支出申请费5000元，汽车城信用社主张该笔费用由蓝敦棋承担，符合合同约定，本院予以支持。蓝敦棋以登记在其名下的坐落于福州市仓山区××街道××路××号××花园××＃楼××单元房产（产权证号：榕房权证ＦＺ字第1××8号）在债权金额为2293400元范围内提供最高额抵押担保。因蓝敦棋未按约偿还借款本息，汽车城信用社主张以抵押物拍卖或变卖所得的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。蓝敦棋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、蓝敦棋应于本判决生效之日起十日内偿还闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社借款本金160万元及利息（含罚息、复利，暂计至2020年10月21日为45821.12元,自2020年10月22日起按合同约定计至借款还清之日止，但合计不得超过年利率15.4%标准）； 二、蓝敦棋应于本判决生效之日起十日内支付闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社财产保全申请费5000元； 三、若蓝敦棋未履行上述债务，闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社有权在最高额担保债权金额为2293400元范围内，以登记在蓝敦棋名下的坐落于福州市仓山区××街道××路××号××花园××＃楼××单元房产（产权证号：榕房权证ＦＺ字第1××8号）拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19446元，依法减半收取为9723元，由蓝敦棋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 邱继莲 二〇二〇年十一月六日 法官助理 张晶晶 书 记 员 吴丽娟 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。