文书内容贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初2814号原告：贵阳信城汽车贸易有限公司，住所地贵州省贵阳经济技术开发区中曹司。法定代表人：王硡，该公司总经理。委托诉讼代理人：王平，贵州威驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊亚琴，贵州威驰律师事务所实习律师。被告：贵州通屿汽车贸易服务有限公司，住所地贵州省贵阳经济技术开发区西南环线中曹司公路大桥头左侧。法定代表人：吴玉军，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：龚良晴，贵州圣伦达律师事务所律师。第三人：贵阳市乌当区新合富小额贷款股份有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道北段198号新星园4-10幢-2层2号。法定代表人：任斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：张斐超，男。原告贵阳信城汽车贸易有限公司（以下简称信城公司）与被告贵州通屿汽车贸易服务有限公司（以下简称通屿公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法适用简易程序审理。2020年6月9日，被告通屿公司申请追加贵阳市乌当区新合富小额贷款股份有限公司（以下简称新合富公司）为本案第三人，本院予以准许。因案情复杂，本案转为普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告信城公司委托诉讼代理人王平、熊亚琴，被告通屿公司委托诉讼代理人龚良晴、第三人新合富公司委托诉讼代理人张斐超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告信城公司向本院提起诉讼请求：1.判令被告支付购房余款1406350元、原告为被告垫付房产税及土地使用税502125.78元、因故产生评估费59901元，共计1968376.78元及利息(按照原被告约定支付月利率2%计算至实际清偿之日止)；2.判令被告返还原告为被告支付的土地出让金1887000元、为被告偿还第三人债务2000000元、因故为办证支付的1600000元，共计5487000元，并按照原被告约定支付月利率2%计算至实际清偿之日止；3.判令被告承担财产保全费、律师费；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：根据原被告于2009年3月12日签订的《房屋买卖合同》以及于2018年10月22日签订的《权利义务确认协议》，双方一致确认收到的购房款为10193650元，被告剩余未支付的购房款为1406350元。原告共缴纳土地出让金6882600元，原被告协商，土地出让金按房屋面积计算，原告为被告垫付的土地出让金共计1870000元，被告应当承担原告为其垫付涉案房产土地出让金并按照双方约定利率为月利率2%计算利息。由于被告与新合富公司存在借款合同纠纷，涉案房屋因此被查封，无法办理产权证，也无法履行办理产权过户的合同义务，为让新合富公司解除涉案房屋查封，顺利办理产权证，双方约定由原告代偿还新合富公司的借款2000000元，且约定月利率为2%计算利息。原告名下的三处房产由原告一同缴纳的房产税和土地使用税，共计1506377.35元，其中一处房产为本案涉案房产，由于涉案房屋由被告实际占有租赁，被告应该承担土地使用税和房产税共计502125.78元。因被告自行违章扩建和没有按约定将建筑工程施工许可证和土地预登记证交付原告，原告无法办理自己所有的两处房产证以及涉案房产证(三处房产必须同时办证)，导致办理房屋产权证多支出相关费用1600000元，且双方约定按月利率2%计算利息。原告因贷款而支出的评估费共计59901元。根据原被告双方关于承担费用会议录音录像，以及2018年10月22日签订的《权利义务确认协议》，双方约定了垫付费用及其利息的承担问题。为防止产生歧义，《权利义务确认协议》协议最后还用手写添加了如下内容：房屋买卖合同中约定将土地手续黔城规字2004-151号建设施工许可证交于买方，现在办理产权过程中，需买方提供该建设施工许可证原件，如买方不提供、不配合所带来的经济损失及一切后果由买方通屿汽车贸易有限公司任羽承担。以上手写内容由双方一致确认，该内容真实、合法、有效。被告应当承担原告在关于办证过程中产生的所有经济损失。综上所述，被告未按约定支付上述款项本金共计7455376.78元，根据上述协议中的手写内容，原告有权向被告主张上述款项及其利息，原告依据相关法律规定及原被告之间订立的合同诉至法院，诉请如前。诉讼过程中，原告提出双方签订的《权利义务确认协议》中，有两笔款项系重复计算，重复计算金额为664000元，现申请将第一项诉讼请求变更为：判令被告支付购房余款2070350元、原告为被告垫付房产税及土地使用税502125.78元、因故产生评估费59901元，共计2632376.78元及利息（按照原被告约定支付月利率2%计算至实际清偿之日止）。被告通屿公司辩称：1.按照《房屋买卖合同》约定，“剩余尾款300万元待甲方将该房屋产权证和土地使用权证变更给乙方之日起，在8日内，乙方一次性支付给甲方”，合同有先后履行义务，在原告未将案涉房屋过户至被告名下时，被告可以拒绝支付尾款；由于原告自身债务查封案涉房屋过不了户，被告为了房屋能够尽快过户至自己名下已经提前支付了合同价款100多万元，但是原告仍然不履行合同过户义务，被告在本案审理之前已经对原告提起诉讼，并且一审法院判决原告在判决书生效之日起三十日内协助将案涉房屋过户至被告名下，原告已经提起上诉，二审法院若维持原判，被告自然会支付房屋尾款，二审法院若不支持过户，原告更无理由索要尾款，并且被告也提出上诉请求要求原告支付1503000元的违约金及提前支付房屋价款的资金占用费，若二审法院支持，则同一债权债务相互抵销后被告便无需再支付房屋尾款。原告现在起诉要求支付房屋尾款于法无据。2.房产税、土地使用税、评估费均与被告没有任何法律关系，案涉房屋尚未过户至被告名下，不动产权人是原告，相关部门要求原告承担相应税费符合法律规定。3.2009年3月12日签订的《房屋买卖合同》中已经明确“二、该房屋所有权和土地使用权总售价为壹仟壹佰捌拾万元（1180万元）。三、房屋交接标志甲方将该房屋的产权证和国有土地使用权证正式变更给乙方时，即为甲方履行了房屋交接义务，六、关于产权登记的约定甲方收到乙方第三次支付的购房款之日起，三个月内将房屋产权证和相应的国有土地使用权证变更后交给乙方”，以上合同内容已经明确，被告购买的是案涉房屋（现房）的不动产权，总价款1180万已经包含了土地出让金，原告按照合同约定是将变更后的不动产权证交付被告，办理过程中产生的土地出让费用等已经包含在总价款中，被告无需再次支付。4.原告为被告代付给第三人新合富公司的200万元，新合富公司告知并未收到，在被告和新合富公司的民间借贷纠纷案件中，法院的生效判决也并没有把这一事实写进判决并对被告的债务进行减免，被告申请追加第三人进入本案进行审理。5.原告要求支付的160万元是其委托个人办理不动产权证的开支，办理不动产权证至其个人名下是原告自己的事情，与被告无关。原告以被告没有交付建筑工程施工许可证原件为由导致这笔委托事项费用的产生更没有事实和法律依据，且被告早就将所有证件归还至原告，并一直催其办理不动产权证。6.被告在履行本合同整个过程中，没有任何过错，没有理由支付财产保全费和律师费，是原告给被告造成了巨大的经济损失，被告在本案受理前提起了诉讼，而不是被告给原告造成任何损失。被告一直积极履行合同义务，本案诉讼费由被告承担没有任何事实和法律依据。本案经审理认定的事实如下：2009年3月12日，原告信城公司作为卖方（甲方）与被告通屿公司作为买方（乙方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：一、房屋及土地情况。1.乙方购买甲方的房屋所有权和其旁边的土地使用权，位置坐落于贵阳市原小河区环线（中曹司公路大桥头左侧面）的房屋及地块（甲方之前以出让方式获得该地的土地使用权）。2.乙方所购买甲方的土地使用权界限：东（中曹司大桥）及通屿公司现以双方划定的界限为准，西至农户界、南至公路界、北至农户界、且西边一块土地也含在乙方使用权限内（该土地具体情况详见甲方提供的图纸）。3.甲方所卖的房屋及土地情况为：建设有展厅壹幢，维修车间壹幢，主体建筑物的性质为商用房、属砖混、砼钢结构、建筑层数为壹层，工程建设规划许可证号为黔城规字2004-151号，土地使用权证号为筑经开预登（2003）字第13号。4.乙方向甲方所购买房屋面积约2000平方米（以房产登记机关实际测定面积为准），根据规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该房屋相应占的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府土地主管部门核定。5.房屋为现房，并含种种现有的相关工程设施（详见附件清单，并由双方共同签字盖章认可）。6.甲方出卖的该房屋所有权及土地使用权必须为甲方所有，没有欺骗行为，并且已经取得了相关的合法手续，若有其它共有人，必须由甲方全权负责，如因此造成的损失，甲方按双倍返还乙方，并承担相关法律责任。二、房屋所有权和土地使用权出卖价款及付款方式。该房屋所有权和土地使用权总售价为1180万元，买卖相关费用，根据国家有关规定执行。付款方式为乙方在2009年3月份支付490万元给甲方，2009年4月份支付190万元，2009年5月份支付200万元，剩余300万元待甲方将该房屋产权证和土地使用权证变更给乙方之日起，在八日内，乙方一次性支付给甲方。甲方必须在2009年3月30日内将该房屋所有手续移交给乙方，在变更手续时，甲方双方一起去办理变更手续。三、房屋交接标志。甲方将该房屋的产权证和国有土地使用权证正式变更给乙方时，即为甲方履行了房屋交接义务。四、乙方逾期付款的违约责任。乙方未按本合同第三条款约定支付购房款项时，视为违约，违约责任按每天1000元标准，根据乙方实际逾期支付购房款项的天数计算支付违约金给甲方。五、甲方逾期交房的违约责任。甲方未按本合同第四条款约定交房时，视为违约，违约责任按每天1000元标准，根据甲方逾期交房的实际天数计算，支付违约金给乙方。六、关于产权登记的约定。甲方自收到乙方第三次支付的购房款项之日起，三个月内将该房屋产权证和相应的国有土地使用权变更后交给乙方。七、该房屋正式交付之日起（土地使用权批准文件）中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。八、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，并签订补充协议，所签订的补充协议与本合同具有同等法律效力。原被告在合同上加盖了公司公章，朱布军作为原告代表人、任羽作为被告代表人均在公司加盖公章处签字。2011年3月28日，原告信城公司作为甲方与被告通屿公司作为乙方就上述《房屋买卖合同》签订了《房屋买卖合同补充协议》，主要约定：一、对乙方正常开业时需要的店面修缮和购买后续必需营业设备费用共计345650元，作为甲方销售房屋时附送给乙方，由甲方承担该项费用。二、上述345650元费用从乙方未付购房款尾款中扣除。三、因甲方未能按《房屋买卖合同》的约定履行办理房屋所有权、土地使用权过户手续给乙方的义务，致使该房屋在2010年3月25日被贵阳市中级人民法院查封，因甲方现资产被贵阳市中级人民法院查封，乙方于本补充协议签订之日代甲方直接支付66.4万元给上海金属构件公司作为解除该房屋及土地的解封款。四、乙方代甲方支付的上述66.4万元从乙方未支付购房尾款中扣除。五、因甲方未能按《房屋买卖合同》的约定履行办理房屋所有权、土地使用权过户手续给乙方的义务，致使乙方不能对房屋进行合理有效的利用，甲方应当承担由此给乙方造成的损失。六、甲方保证在本补充协议签订之日起15日内解除贵阳市中级人民法院对本房屋及土地的查封，并立即按约定及时配合乙方办理房屋所有权和土地使用权过户手续，所有手续应当在2011年8月31日前完成。七、甲方未履行本协议第六条约定，未能在约定期限内办理完毕相关过户手续，甲方应向乙方支付违约金100万元，并赔偿乙方因此所受的所有损失，包括但不限于按日支付逾期办理过户手续给乙方造成的同期银行贷款利息损失、停业损失、诉讼费、律师代理费等。同时，甲方放弃依据《合同法》规定享有的申请调整违约金的权利。八、为明确乙方所购买的土地范围，甲乙双方用红线标明乙方所购买房屋及土地的界限（附件2）。九、因甲方出卖的该房屋设施不完善，乙方将位于房屋右侧三角区域的土地用于修建由乙方、贵州通屿汽车销售公司、贵州立信汽车销售公司三家共同使用的配电房，以满足乙方正常经营的需要。乙方不能正常使用该配电房所占土地，该块土地购地款10000元应从乙方未付购房款中扣除。乙方仍享有该配电房所占土地的使用权。原被告在合同上加盖了公司公章，朱布军在原告公司签章处签字，任羽在被告公司签章处签字。2018年10月22日，原告信城公司作为甲方与被告通屿公司作为乙方签订《权利义务确认协议》（以下简称确认协议），载明：“鉴于2009年3月12日，甲方与乙方签订《房屋买卖合同》，约定乙方购买甲方位于贵阳市小河区西南环线中曹司公路大桥头左侧的房屋以及土地使用权（甲方取得依据为编号筑经开土出2003[008]号），房屋面积为2000平方米，总价款1180万元，双方约定以分期付款方式支付价款，并约定在乙方向甲方支付第三期购房款项时，甲方办理变更登记手续。2011年3月28日，因甲方未履行办理相关变更登记手续的义务，双方签订《房屋买卖合同补充协议》，约定因实际情况需要，甲方将乙方运营需要的费用345650元，乙方因使用配电房土地支付的款项10000元，以及乙方因为帮甲方处理解封事宜支出的66.4万元，作为乙方支付的购房款予以扣除，并约定在签订该协议后甲方立即为乙方办理房屋及土地的变更登记手续，在2011年8月31日前完成。基于双方此前存在的合作关系，上述协议签订前以及签订期间，对于乙方向甲方支付的下列款项，均作为乙方向甲方支付的购房款，对此甲方予以确认：一、2008年11月24日向甲方支出的10万元（转账凭证上明细为租金），2008年11月25日向甲方支出的10万元（转账凭证上明细为房租），2008年11月26日向甲方支出的10万元（转账凭证上明细为租金），2008年12月8日向甲方支出的30000元（转账凭证上明细为租金），2008年12月8日向甲方支出的45万元（转账凭证上明细为租金），2008年12月8日向甲方支出的15万元（转账凭证上明细为租金），2008年12月10日向甲方支出的20万元（转账凭证上明细为租金）。2009年4月30日，乙方向甲方支付购房款410万元，2009年5月11日，乙方向甲方支付购房款125万元，2009年5月12日，乙方向甲方支付购房款100万元，2009年6月5日，乙方向甲方支付购房款30万元，2009年7月22日，乙方向甲方支付购房款20万元，2009年10月25日，乙方委托任佳胤向甲方支付购房款50万元，2009年11月9日，乙方委托任佳胤向甲方支付购房款3万元，2011年6月16日，乙方代甲方向上海住总金属公司支付工程款40万元，2011年6月30日，乙方代甲方向贵州广颢城乡建设工程有限公司第六工程处支付的264000元。以上购房款金额共计为9636400元，对此甲方予以确认。二、甲方公司法定代表人及其他变更不影响承担合同权利义务，以及对乙方义务的履行。对于上述乙方已付购房款以及租金转化为购房款、代垫费用转化为购房款的事实，甲方予以确认，对于甲方未按照双方约定履行变更登记的情况，甲方承诺在本协议签订后的[]日内办理产权，否则甲方应按双方约定承担违约责任。三、因甲方一直未为乙方办理产权证，而双方签订房屋买卖合同后，乙方经营情况发生变化，现双方同意，甲方将该产权证办理至乙方指定的主体名下，即“贵州君益晟达贸易有限责任公司”名下，该公司工商情况见附件。四、因甲方一直未为乙方办理产权证，甲方同意，在此前房价总价的基础上，降低价格20万元整，作为对乙方的补偿。双方约定，该补偿为甲方延迟履行的补偿。五、双方同意，房屋买卖合同中剩余未支付款项共计[元]，待甲方完成本协议约定的房屋产权过户义务，以及乙方申请到相关贷款后支付。”该协议上述内容后手写添加了如下内容：房屋买卖合同中约定将土地手续黔城规字2004-151号建设许可证交与买方，现在办理产权过程中，需买方提供该建设施工许可证原件，如买方不提供、不配合所带来的经济损失及一切后果由买方通屿汽车贸易有限公司任羽承担，房屋产权办理完毕后，卖方积极配合买方过户到指定公司。原被告在协议上加盖了公司公章，朱布军作为原告公司负责人签了字，任羽作为被告公司负责人签了字。另查明，2011年4月21日，原告信城公司法定代表人由朱布军变更为王硡。诉讼过程中，原被告双方对被告已支付的购房款总额存在异议。原告认为总购房款为1180万元，根据确认协议，被告已经支付的购房款为8044000元（含被告处理解封事宜支出的664000元），抵扣租金1130000元、运营需要的费用345650元、配电费10000元，降低房价200000元，被告尚欠购房款为2070350元。原告陈述确认协议中的“乙方因为甲方处理解封事宜支出的664000元”与“乙方代甲方向上海住总金属公司支付工程款40万元，乙方代甲方向贵州广颢城乡建设工程有限公司第六工程处支付的264000元”系同一笔款项，确认协议中重复扣减了664000元。被告认为原告陈述664000元系重复计算没有事实依据，确认协议中两笔款项是分开计算的。被告认为尚存在以下几笔款项未统计在《权利义务确认协议》中或统计错误：1、2008年12月8日，被告支付的12万租金未统计在《权利义务确认协议》中作为原告支付的购房款，并提交了银行转账支票存根为证，该凭证上载明收款人为原告，金额为12万元，用途为租金，朱布军在“单位主管”处签字。原告认为转账支票存根不能代表朱布军收到该款，转账支票签字以后可能存在支票作废的情形，应当以银行流水为准。经询问后，被告未提交转账支票存根对应的银行流水。2、2009年3月12日，被告代原告支付的工程款122400元未计算在原告应承担的费用中，并提交了由信城公司加盖公章的《勇宏装饰工程预算书》一份作为证据，该预算书载明修缮相关设施预算金额为122400元，并备注由于信城公司在预定时间内未履行对店面的修缮工作，使通屿公司无法正常营业，现通屿公司已自行开始对店面进行修缮，期间工程所需费用（详见勇宏装饰工程预算书），该费用由信诚公司支付，并从房屋买卖合同第三笔款中扣除。原告认为该预算书中的“第三笔款”中的“三”字有手写更改的痕迹，无法确认是第二笔款还是第三笔款，且即便存在该费用，也已经包含在确认协议中的“运营需要的费用345650元”内，不能另行计算。3、《权利义务确认协议》中确认的“2009年11月9日，乙方委托任佳胤向甲方支付购房款3万元”金额书写有误，实际金额是70万元，被告已经支付的购房款少计算了67万元，并提交了下列证据为证：（1）朱布军于2009年11月9日向任佳胤出具的收条，收条载明“今收到任佳胤购房款柒拾万元正（700000.－）”；（2）滕州市兴安矿山支护修造有限公司习水分公司出具的《情况说明》一份，载明“2009年11月10日，我公司受遵义加益经贸有限公司负责人任加胤委托，向贵阳信城公司法定代表人朱布军转账70万元”；（3）滕州市兴安矿山支护修造有限公司习水分公司的银行流水，载明遵义加益经贸有限公司于2009年11月10日向滕州市兴安矿山支护修造有限公司习水分公司支付了70万元，滕州市兴安矿山支护修造有限公司习水分公司于2009年11月10日向朱布军转账支付了两笔款项350000元、350000元，共计700000元。原告认为若滕州市兴安矿山支护修造有限公司习水分公司向原告支付了该款，原告应该向该公司出具收条，不能证明该700000元系购房款，不同意抵扣。被告通屿公司根据以上金额统计，认为已向被告支付的购房款总额应为11106050元，尚欠购房尾款为493950元。被告通屿公司所购买的上述房屋系在2008年即已经从原告信城公司处租赁，之后一直由被告通屿公司使用至今。房屋买卖合同签订时，原告并未取得案涉房屋的不动产登记证，但已取得土地使用权预登记证和建设工程规划许可证，原、被告双方一致认可案涉房屋现登记于原告名下。2009年5月4日，原告向被告交付了案涉房屋的建设工程规划许可证和土地使用权预登记证。2017年8月29日，原告与案外人张建华签订《委托办理不动产权证协议书》及《补充协议》，约定委托张建华为原告办理位于贵阳市经济技术开发区中曹司（西南环线）上的三家汽车4S店的不动产登记证书，委托代理费为160万元。原告提交了2019年3月19日的视频光盘，证明被告未及时将土地使用权预登记证和建设工程规划许可证交给原告，致使原告不能办理房屋产权证，导致办证费用的支出，原被告达成口头协议，约定办证费用由被告承担。被告陈述证件早已归还给原告，即使没有原件也可通过挂失等其他方式办理产权证，并提交了通屿公司的企业信用信息公示报告，证明通屿公司的法定代表人在2018年5月9日由任羽变更为桑嘉玮，任羽在无通屿公司和法定代表人授权的情况下无权对通屿公司的权利和义务作出决定，且录像仅为商讨过程，未对费用进行明确，最终也未达成任何合意。2017年10月10日，贵阳市乌当区人民法院作出（2017）黔0112执448号之三执行裁定书，申请执行人为新合富公司，被执行人为贵州加益煤业集团有限公司、贵州通屿汽车贸易服务有限公司、任佳胤和罗德荣，标的额为借款本金3440368元及利息、诉讼费用，裁定查封被执行人贵州通屿汽车贸易服务有限公司向贵阳信城汽车贸易有限公司购买的位于贵州省贵阳市花溪区环线中曹司公路大桥左侧（界线：东中曹司大桥及通跃公司现以双方划定的界线为准，西至农户界、南公路界、北农户界，且西边一块土地也含在使用权限内，该土地具体情况详见图纸。土地使用权证号：筑经开预登（2003）字第13号）的土地及土地上附属物等。查封期限为三年。原告以此认为未能办理房屋产权手续和过户手续的原因为被告与其他人的纠纷导致房屋和土地被查封，而且还导致原告使用该土地使用权作抵押办理贷款未获审批通过，产生了贷款评估房屋的评估费损失，实际产生评估费共计59901元，该笔费用应当由被告承担。被告提交了2号展厅的房屋记载表，载明该展厅的建筑面积为1959.4平方米，该房屋存在抵押信息，抵押权人为贵州花溪农村商业银行股份有限公司，抵押金额为600万元，抵押期限为2019年8月8日至2020年8月7日，证明原告系以2号展厅为抵押物办理银行贷款，被告购买的房屋系1号展厅，原告自身贷款产生的评估费用与被告无关。2018年，贵州加益煤业集团有限公司、贵州通屿汽车贸易服务有限公司、任羽和任佳胤因不服贵阳市中级人民法院（2016）黔01民终3575号民事判决，向贵州省高级人民法院申请再审，贵州省高级人民法院指令贵阳市中级人民法院再审，贵阳市中级人民法院于2019年8月29日做出（2018）黔01民再75号民事判决，再审判决主要内容为撤销（2016）黔01民终3575号民事判决和贵阳市乌当区人民法院（2015）乌民初字第01444号民事判决，判决贵州通屿汽车贸易服务有限公司偿还贵阳市乌当区新合富小额贷款股份有限公司借款本金人民币2672902元及利息（利息按照年利率24%的标准从2015年3月1日起计算至本息清偿之日止），贵州加益煤业集团有限公司、任羽和任佳胤承担连带清偿责任。2018年，贵州加益煤业集团有限公司、贵州通屿汽车贸易服务有限公司、罗德荣和任佳胤因不服贵阳市中级人民法院（2016）黔01民终3574号民事判决，向贵州省高级人民法院申请再审，贵州省高级人民法院指令贵阳市中级人民法院再审，贵阳市中级人民法院于2019年8月29日做出（2018）黔01民再87号民事判决，再审判决主要内容为撤销（2016）黔01民终3574号民事判决和贵阳市乌当区人民法院（2015）乌民初字第01443号民事判决，判决贵州加益煤业集团有限公司偿还贵阳市乌当区新合富小额贷款股份有限公司借款本金人民币2405611元及利息（利息按照年利率24%的标准从2015年3月1日起计算至本息清偿之日止），贵州通屿汽车贸易服务有限公司、罗德荣和任佳胤承担连带清偿责任。2019年1月21日，原告信诚公司（甲方）、被告通屿公司（丙方）和第三人新合富公司（乙方）签订协议，约定：1、乙方与丙方、任佳胤和罗德荣借贷合同纠纷一案，乙方在案件中申请查封了位于贵州省贵阳市花溪区环线中曹司公路大桥左侧的土地使用权。案号为（2016）黔01民终3574号、（2016）黔01民终3575号；2、甲方因与丙方签订有转让协议，为履行该协议，需办理该土地使用权证和房屋产权，因此甲方自愿代丙方向乙方偿还贷款本金200万元，以换取解封该土地办理产权证（该代付行为不影响甲方与丙方双方履行《转让协议》）；3、乙方同意在收到该款项当日立即向法院申请解除对该土地的查封措施。4、乙方指定的付款账户为贵州聚源泰贸易有限公司，乙方应当向通屿公司出具收条。当日，原告信诚公司向贵州聚源泰贸易有限公司支付了100万元，并用6台价值人民币1031400元的汽车作价100万元，履行了上述协议约定的代付义务，贵州聚源泰贸易有限公司向信城公司出具了财务专用收据。庭审过程中，第三人新合富公司认可已经收到原告代被告偿还的200万元，被告及第三人一致认可（2018）黔01民再87号民事判决书中认定尚欠贷款本金时未抵扣了原告向第三人支付的上述200万元，第三人同意在该案执行过程中扣减200万元，被告不同意在本案中向原告支付200万元，认为本案系房屋买卖合同纠纷，该200万元与本案无关。2019年4月17日，原告信城公司（乙方）与贵阳市自然资源和规划局（甲方）签订《国有建设用地使用权出让（补充）合同》，主要内容为：“一、乙方于2003年通过出让方式取得位于经开区宗国有建设用地使用权用于开发贵阳信城汽车贸易中心项目，根据《国有建设用地使用权出让合同》［筑经开土出（2003）008号］约定如下：出让用地面积10051平方米，用途为商服用地，容积率0.5。二、根据市政府批准，甲方将该规划指标调整如下：出让用地面积9194.71平方米，计容建筑面积7152.7平方米。乙方需在合同签订后30日内缴纳土地出让金688.26万元。”2019年4月18日，原告信城公司缴纳了上述土地出让金。原告提交了建设工程规划监察意见书、违章建筑照片、福建省地信数据科技有限公司贵阳分公司出具的测绘报告，测绘报告载明贵阳信城汽车贸易有限公司汽贸中心1-3号展厅总建筑面积为7152.7平方米，其中1号展厅即案涉房屋建筑面积为1961.29平方米，证明因被告自行扩建违章建筑导致原告无法办理过户手续，并产生上述土地出让金，原告即按照1号展厅建筑面积所占总建筑面积的比例，主张被告支付土地出让金1887000元。被告提交了房屋记载表，载明1号展厅的建筑面积为1961.29平方米，建筑面积与测绘报告中1号展厅的建筑面积一致，证明1号展厅的面积与建设工程规划许可证载明的面积一致，不存在需要交纳土地出让金的情形，且土地出让金等费用包含在总房款中，不同意另外支付该款，被告也不存在任何扩建的行为。原告信城公司提交了房产税和土地使用税缴款凭证，证明1号、2号、3号展厅2011年1月至2019年12月的房产税和土地使用税缴纳情况，三个展厅系共同交税，被告实际占有并使用1号展厅即案涉房屋，应承担的房产税及城镇土地使用税为502125.78元。被告认为案涉房屋尚未过户到被告名下，相关税费应由原告自行承担。原告提交的缴税凭证中不能区分1号、2号、3号展厅各自的缴税情况，三个展厅的房产税和城镇土地使用税具体缴纳情况如下表：            缴纳时间              房产税金额（元）              土地使用税金额（元）                  2011年1月至12月              61599.96              35492.67                  2012年1月至12月              103866.63              33543.4                  2013年1月至12月              61599.96              33543.4                  2014年1月至12月              477506.63              62625.7                  2015年1月至12月              60000              32848.8                  2016年1月至12月              0              32848.8                  2017年1月至12月              151351.35              32848.8                  2018年1月至12月              0              32848.8                  2019年1月至12月              255163.64              32848.8                  合计              1171088.17              329449.17                                1500537.34元      另查明，通屿公司于2019年向本院提起诉讼，诉讼请求包括要求信城公司将通屿公司购买的案涉房屋（不动产权证号为黔（2019）经开区不动产权第××号）立即过户到通屿公司或通屿公司指定的其他人名下，信城公司在该案中提出反诉，要求判令解除双方签订的《房屋买卖合同》。2020年3月4日，本院作出（2019）黔0111民初9144号民事判决书，判决：“一、被告贵阳信城汽车贸易有限公司于本判决生效之日起三十日内协助将登记在贵阳信城汽车贸易有限公司名下，坐落于贵阳经济技术开发区西南环线与中曹司大桥交汇处贵阳信城汽车贸易有限公司汽贸中心1号展厅的自建房屋（建筑面积1961.29平方米，不动产权证号为黔（2019）经开区不动产权第××号）过户登记至贵州通屿汽车贸易服务有限公司名下。二、驳回原告贵州通屿汽车贸易服务有限公司的其余诉讼请求。三、驳回反诉原告贵阳信城汽车贸易有限公司的反诉诉讼请求。”信城公司与通屿公司均不服上述判决提起上诉，经贵阳市中级人民法院作出（2020）黔01民终5802号民事判决书，判决驳回通屿公司和信城公司的上诉，维持原判。上述事实，有已经质证的当事人陈述、营业执照、企业工商登记信息、房屋买卖合同、房屋买卖合同补充协议、权利义务确认协议、房屋记载表、转账支票存根、勇宏装饰工程预算书、收条、情况说明、银行流水、委托代理合同、一般缴款书、房产税和土地使用税缴款凭证、协议、收据、收款说明、贵阳市乌当区人民法院（2017）黔0112执448号之三执行裁定书、（2019）黔0112执1135号之三民事裁定书、(2019)黔0111民初9144号民事判决书、（2020）黔01民终5802号民事判决书等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当依照合同约定履行合同义务，不履行义务或者不完全履行义务应当承担违约责任。原告通屿公司与被告信城公司签订《房屋买卖合同》《房屋买卖合同补充协议》和《权利义务确认协议》对双方有关房屋买卖事宜进行了约定，合同内容系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。综合当事人的抗辩意见及理由，结合庭审查明的案件事实，归纳本案争议的焦点为：一、被告尚欠的购房余款金额？是否达到购房尾款支付条件？二、原告主张的房产税及城镇土地使用税是否应由被告承担？三、原告主张的评估费、办证费用、土地出让金是否应由被告承担？四、原告向第三人新合富公司支付的2000000元是否在本案中处理？关于焦点一。首先，根据原、被告双方签订的《权利义务确认协议》，总购房款为1180万元，应当先扣除运营需要的费用345650元、配电费10000元、被告处理解封事宜支出的664000元、租金1130000元（含被告提出异议的2009年11月9日的3万元）、被告已经支付的购房款7380000元，再降低购房款200000元。其次，对于原、被告提出异议的四笔款项，本院审查后认定如下：1、对于原告提出的《权利义务确认协议》中“乙方因为甲方处理解封事宜支出的664000元”与“乙方代甲方向上海住总金属公司支付工程款40万元，乙方代甲方向贵州广颢城乡建设工程有限公司第六工程处支付的264000元”系同一笔款项的意见，根据《房屋买卖合同补充协议》第三条的约定，被告代原告支付66.4万元给上海金属构件公司作为解除该房屋及土地的解封款，和《权利义务确认协议》中的原告代被告支付给“上海住总金属公司”的工程款40万元，二者均为同一家公司，公司名称全称为上海住总金属结构件有限公司，只是前后简写的名称不一致而已，结合原告支付给贵州广颢城乡建设工程有限公司第六工程处的费用，代付总金额66.4万元与《房屋买卖合同补充协议》约定的代付解封款项66.4万元金额相吻合，故本院对原告提出两笔款项系同一笔款项的意见，予以采信，该款在《权利义务确认书》中重复计算，应当予以扣减。2、对于被告提出的“2008年12月8日，被告支付的12万租金应作为被告支付的购房款予以抵扣”的意见，被告提交的转账支票存根只能证明其向原告开具过支票，不能证明该支票已经兑付，银行转账支票中载明的款项是否实际支付应当以银行流水为准，且原告不予认可，故对被告要求将租金抵扣购房款的意见，本院不予采纳。3、对于被告提出的“2009年3月12日，被告已付工程款122400元应作为被告支付的购房款予以抵扣”的意见，被告未提交证据证明该款已经实际支付，且原告不予认可，故对被告要求抵扣购房款122400元的意见，本院不予采纳。4、对于被告提出的《权利义务确认协议》中的“2009年11月9日，乙方委托任佳胤向甲方支付购房款3万元”金额系书写错误，实际金额为70万元的意见。被告提交了收条、滕州市兴安矿山支护修造有限公司习水分公司出具的《情况说明》及该公司与朱布军的银行交易流水为证，收条载明的时间为“2009年11月9日”、委托付款人为“任佳胤”，均与《权利义务确认协议》中载明的付款时间和付款人一致，且被告提交了滕州市兴安矿山支护修造有限公司习水分公司出具的《情况说明》及该公司与朱布军的银行交易流水，可以证明该公司受任佳胤委托，实际向朱布军支付了70万元，朱布军作为代表人、负责人与被告签订案涉房屋买卖合同及补充协议等合同，且朱布军收取该款项时系原告公司的法定代表人，可以认定被告委托任佳胤支付的70万元系支付给原告的购房款，故对被告的该辩称意见，本院予以采纳，扣除《权利义务确认协议》已经计算在内的3万元，被告还应扣减67万元购房款。综上所述，被告通屿公司尚欠购房款为1400350元（11800000元-345650元-10000元-664000元-1130000元-7380000元-200000元-670000元）。对于被告辩称房屋尚未过户至被告名下、暂不具备购房尾款支付条件的意见，本院于2020年3月4日作出(2019)黔0111民初9144号民事判决，判决信城公司在三十日内将案涉房屋过户至通屿公司名下，经贵阳市中级人民法院（2020）黔01民终5802号生效民事判决书，确认维持本院(2019)黔0111民初9144号民事判决，生效法律文书已经确认信城公司的案涉房屋过户义务，被告应当支付购房尾款。对于原告主张的被告逾期支付购房尾款的利息，原告提交的证据不能证明双方对逾期付款利息及标准进行了约定，且原告未按合同约定履行房屋过户义务，在生效法律文书未确认原告的房屋过户义务之前，购房尾款尚未达到支付条件，不存在逾期付款利息。生效法律文书确认原告的房屋过户义务后，被告应当支付购房尾款，被告未支付购房尾款的行为给原告造成了资金占用损失，故本院酌情确定被告以尚欠购房款1400350元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从本院(2019)黔0111民初9144号民事判决书确定的履行期届满之日即2020年4月3日起支付资金占用利息至购房款付清之日止。对原告主张超出部分，本院不予支持。关于焦点二。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条关于“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”之规定，房产税的纳税主体为房产所有权人、经营管理人、承典人及房产代管人或者使用人。本案被告作为房屋的使用人，原告作为房屋的产权登记所有人，均依法属于纳税主体。原告主张被告支付2011年至2019年度的房产税，该期间确系被告在占有使用案涉房屋，故2011年度至2019年度的房产税由被告承担，符合权利义务相对等的原则。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条关于“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。”之规定，城镇土地使用税的纳税主体应为使用土地的单位和个人。案涉房屋2011年度至2019年度期间由被告占有使用，被告作为土地使用人，系纳税主体，故该期间的城镇土地使用税依法应由被告承担，原告垫付税款后有权要求被告支付。2011年度至2019年度期间1号、2号、3号展厅的房产税及城镇土地使用税共计1500537.34元，因缴税凭证中无法区分案涉房屋实际承担的税款金额，本院按照案涉房屋的建筑面积所占总建筑面积的比例分摊税款，被告应向原告支付案涉房屋2011年度至2019年度期间的房产税及土地使用税共计411451.46元（1500537.34元×1961.29平方米/7152.7平方米）。对于原告主张被告支付税款产生的利息的意见，原告提交的证据不能证明双方对利息及标准进行了约定，本院酌情确定被告以411451.46元税款为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从原告主张债权之日即2020年3月18日起支付资金占用利息至税款付清之日止。对原告主张超出部分，本院不予支持。关于焦点三。对于原告主张的评估费，原告因其自身贷款需要产生的评估费与本案无关，其要求被告承担评估费的请求，本院不予支持。对于原告主张的办证费用160万元，原告将案涉房屋出售给被告时尚未办理产权证，原告需将案涉房屋的不动产权证登记于自己名下，才能履行合同中约定的将房屋过户给被告的义务，原告提交的证据未形成完整的证据锁链，不足以证明双方约定办理产权证至原告名下的费用由被告承担，原告要求被告承担办证费用的请求，本院不予支持。对于土地出让金，原、被告签订的房屋买卖合同中约定了购房总价款，未另行约定土地出让金，应当视为购房总价款中包含了土地出让金，原告提交的证据不能证明被告同意另行支付土地出让金，且庭审中被告亦不予认可，故对原告要求被告支付土地出让金的诉讼请求，本院不予支持。关于焦点四。本案系房屋买卖合同纠纷，原告向第三人新合富公司支付的2000000元与本案并非同一法律关系，原、被告及第三人共同签订的协议并未约定该款在案涉购房款中抵扣，且被告在本案中明确表示不同意抵扣，故对原告要求被告支付其代偿的2000000元的意见，本院不予支持。原告在本案中未申请财产保全、未提交证据证明律师费已实际产生，故对原告要求被告承担保全费及律师费的请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十九条、《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贵州通屿汽车贸易服务有限公司于本判决生效后十日内向原告贵阳信城汽车贸易有限公司支付购房款1400350元及利息（利息以尚欠购房款1400350元为基数，从2020年4月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至购房款付清之日止）。二、被告贵州通屿汽车贸易服务有限公司于本判决生效后十日内向原告贵阳信城汽车贸易有限公司支付2011年度至2019年度期间的房产税及土地使用税411451.46元及利息（利息以411451.46元为基数，从2020年3月18日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至税款付清之日止）。三、驳回原告贵阳信城汽车贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78437元，由原告贵阳信城汽车贸易有限公司负担63509元，被告贵州通屿汽车贸易服务有限公司负担14928元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  吴怔秋人民陪审员  陈兴琼人民陪审员  宋升光二〇二〇年十一月二十六日法官助理高现现书记员张艺群