广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初16579号原告：中山市恒兴房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城2期8幢35卡A商铺，统一社会信用代码91442000MA4UYE4P5L。法定代表人：颜亮亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴玉玑，广东在行律师事务所律师。被告：罗润华，男，出生，汉族，身份证住址广东省中山市。委托诉讼代理人：王方强，广东典纬律师事务所律师。原告中山市恒兴房地产经纪有限公司（以下简称“恒兴公司”）与被告罗润华居间合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理后，依法使用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒兴公司的委托诉讼代理人吴玉玑，被告罗润华及其诉讼代理人王方强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.被告向原告支付居间服务费6.6万元整；2.被告向原告支付律师费8000元整。事实与理由:原告作为居间方受产权人谭燕燕的委托，为其出售位于中山市西区的房地产提供居间服务。2019年4月15日，原被告及产权人签订《中山市二手房买卖及居间服务合同》，合同约定被告购买产权人的上述房地产，转让总价为285万元，合同约定的定金为40万元，买方在签订合同时向卖方支付定金人民币3万元，剩余定金在合同签订后60个工作日内支付。合同第四条付款方式约定被告以按揭方式支付部分购房款，意向贷款金额为200万元整，被告应在2019年7月1日前申请按揭。合同还就价款支付方式、违约责任等进行了详细的约定。合同第十一条约定被告在签订合同时应向原告支付服务佣金6.6万元，合同第十二条第3款约定居间方因追索佣金产生的一切费用由应支付佣金的任何一方承担，包括但不限于律师费、查档费、诉讼费等。合同签订当日，原被告及产权人签订《补充协议》，补充协议约定签订合同后买方在原约定的时间内向银行申请贷款，待买方通过银行贷款后，买方向卖方账户再转交易定金37万元。如买方银行按揭未通过，买卖双方同意解除合同不视为违约，且买方支付1万元整赔偿给卖方。合同及补充协议签订后，原告按约协助被告办理银行按揭贷款手续，但被告因个人征信问题无法办理按揭贷款，至今仍未取得银行同意贷款的批复。产权人已解除合同并按照《补充协议》的约定，没收被告已付定金1万元。因导致合同无法履行的原因是被告个人征信的问题，且该风险原告在签订合同前已告知买卖双方，被告因自身原因拒付居间服务费，没有事实及法律依据。故此，原告为了维护自身合法权益诉至法院。原告恒兴公司为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1.中山市二手房买卖及居间服务合同；2.补充协议；3.委托代理协议及发票。被告罗润华辩称，一、被告于2020年4月9日缴纳2000元诚意金购买原告介绍的中山市西区剑桥郡花园5区3幢1901房，后转介绍购买2幢04房，三方于2019年4月15日签订了《中山市二手房买卖及居间服务合同》及《补充协议》，在签订《中山市二手房买卖及居间服务合同》前，因被告在之前因为部分贷款有逾期，担心无法通过银行按揭，被告提前将按照原告工作人员的指示提供银行需要贷款的相关资料交原告核实，并告知原告之前有部分贷款逾期偿还，对房贷可能有影响，居间方工作人员回复委托人资料没有问题，可以通过签约银行也会顺利放款，他们每年和银行很多业务，在银行有关系认识领导，可以搞定，让被告放心，被告还是有点担心自己的征信问题，担心银行不放款，自己也没有足够资金购房，所以要求卖家及原告在补充协议第一点明确约定了“如买方银行按揭未通过，买卖双方同意解除合同不视为违约，且买方支付1万元赔偿给卖方”，签订协议后，被告将按揭的需要所有资料交付原告介绍的工商银行，但无法通过按揭，被银行拒绝后，被告也找到被告的工作人员，该工作人员要求被告办理假证再次申请其他行办理，被告担心，会产生法律风险，不同意办理假证，同意解除合同并按照合同承担1万元的赔偿款，在整个过程中，被告没有任何过错，也按照合同约定履行自己的义务，不存在任何违约行为，反而因为原告的允诺行为导致被告损失1万元，被告保留追究原告的权利。二、涉案合同并非实际履行，买卖双方只是签订了《中山市二手房买卖及居间服务合同》，并未完成过户、交房等手续，未达成合同目的，原告作为专业的房屋中介机构，只是提供了订立合同的机会，并未跟进合同履行的后续事宜，协助双方完成房产交易过户手续，根据合同法第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，签订本合同前，被告已经支付了2000元的诚意金，可以作为原告的必要费用。三、《中山市二手房买卖及居问服务合同》第十二条第3款明确约定“若因买方和卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取本合同约定的佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付”，该约定可以看出，因买卖双方的原因导致合同无法履行时，由违约方承担中介费，但本案中，买卖双方均没有违约，被告无需支付中介费。四、根据房屋中介的交易习惯及合同约定，原告除提供签订合同机会外，还需要为买卖合同提供贷款、解除抵押、协助过户、纳税费、代管过户的费用及作房屋的交接等一系列的工作，原告没有做这些工作，原告没有做这些工作，且要求全额支付中介代理服务费，有违公平原则。五、被告与卖方于2019年4月15日签订二手房买卖合同，2019年7月29日被银行拒绝按揭，时间较短，没有对原告造成损失。被告罗润华向本院提交了以下证据：1.微信聊天记录；2.收据。本院经审理认定事实如下：2019年4月15日，恒兴公司（居间方）、罗润华（买方）及谭燕燕（卖方）签订《中山市二手房买卖及居间服务合同》约定：买卖双方交易位于中山市西区之物业；成交总价285万元，其中定金40万元，买方同意在合同签订时向卖方支付定金3万元，合同签订后60个工作日内再向卖方支付定金37万元。买方意向贷款金额200万元，并于2019年7月1日前申请按揭。买方须于取得银行贷款批复函后7个工作日内支付首期款45万元。该房产处于抵押状态，卖方承诺在买方取得银行贷款批复函后60个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方。鉴于居间方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买方应在签订合同当日向居间方支付66000元作为居间服务费。买卖双方延期向居间方支付佣金的，须以成交价的3%为基数按日万分之五向居间方支付延期付款违约金；如买卖双方避开居间方成交或未经居间方同意解除合同，居间方有权要求买卖双方支付成交价3%的佣金。若因买方或者卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取本合同定的佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付。如已支付费用方为守约方，守约方可直接向违约方追偿该笔费用。居间方因追索佣金产生的一切费用由应支付佣金的任何一方承担，包括但不限于律师费，查档费、诉讼费等。合同还约定了其他事宜。合同居间方处有恒兴公司盖章，以及罗润华的签名及捺印。同日，恒兴公司（居间方）、罗润华（买方）及谭燕燕（卖方）签订《补充协议》约定：买卖双方协商一致，签订合同后买卖在原约定的时间内向银行申请贷款，待买方通过银行贷款后，买方向卖方账户在转交易定金37万元，卖方向所在按揭银行申请提前还款，（如买方银行按揭未通过，买卖双方同意解除合同不视为违约，且买方支付1万元赔偿给卖方），买方同意卖方到了2019年7月8日不管手续是否办理完成都给卖方居住，9月份买卖双方办理交楼手续并办理物业水电有线电视等过户手续，买方同意卖方的户口在2020年6月前迁出，本协议和原合同冲突的以本协议为准。补充协议居间方处有恒兴公司盖章，以及罗润华的签名及捺印。另查，恒兴公司于2019年4月9日开具收据，载明：“今收到罗慧燕交来购买中山市西区0元”。2019年4月11日，罗润华因其他贷款存在逾期担心无法顺利办理按揭贷款手续联系恒兴公司工作人员咨询。根据微信聊天记录内容，恒兴公司工作人员称“这边写你老婆名字的话，逾两期是没事的”、“如果说你这边逾期多的话，只有一个办法，就是做一个假离婚，而且还必须把五月份你老婆的同贷书办下来就行了”、“如果逾期多次，我帮你走别的办法”、“妥妥的”。2019年4月12日，罗润华按照恒兴公司工作人员打印了银行流水和征信记录交到了恒兴公司。2019年4月15日，罗润华才与案外人谭燕燕签订《中山市二手房买卖及居间服务合同》及补充协议。罗润华最终没有顺利完成按揭贷款手续导致房屋交易最终没有完成。再查，2020年6月13日，恒兴公司委托广东在行律师事务所律师代理本案，该律师事务所向其开具了票面金额8000元的律师费发票，恒兴公司因本案支付律师费8000元。本院认为，本案系居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，恒兴公司促成了罗润华与谭燕燕签订了《中山市二手房买卖及居间服务合同》及补充协议，根据合同约定，罗润华应依约在签订合同当日向恒兴公司支付居间服务费66000元。现恒兴公司主张其居间义务已经实际履行完毕，促成了罗润华与谭燕燕签订了《中山市二手房买卖及居间服务合同》及补充协议，罗润华应向恒兴公司支付全额居间服务费，但罗润华认为，恒兴公司在知道其有逾期贷款的情况下称仍可顺利办理按揭贷款才签订《中山市二手房买卖及居间服务合同》及补充协议，而且根据补充协议其没有违约，只需支付居间活动的必要费用2000元。对此，本院认为，恒兴公司作为涉案交易的居间服务方，除向买卖双方提供报告订立合同的机会外，还应对按揭贷款问题作出专业判断以及提供专业意见，但恒兴公司在明知罗润华有逾期贷款的情况下仍向其保证可以顺利办理按揭贷款，而罗润华最后办理按揭贷款失败导致交易最终没有完成。虽然罗润华最终未能成功办理按揭手续是其个人原因造成的，但恒兴公司在贷款问题上未能作出准确且专业的判断，存在一定过错，现恒兴公司要求罗润华支付全额居间服务费66000元显然不合理，因此本院酌定罗润华只需支付全额居间服务费的30%，并扣除罗润华已向恒兴公司交付的2000元诚意金，故罗润华另需向恒兴公司支付居间服务费17800元（66000元×30%－2000元=17800元）。至于恒兴公司主张的律师费，合同有明确约定：“居间方因追索佣金产生的一切费用由应支付佣金的任何一方承担，包括但不限于律师费，查档费、诉讼费等。”本院据前述亦调整为全额的30%，故罗润华应向恒兴公司支付律师费损失2400元（8000元×30%=2400元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告罗润华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市恒兴房地产经纪有限公司支付居间服务费17800元；二、被告罗润华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市恒兴房地产经纪有限公司支付律师费损失2400元；三、驳回原告中山市恒兴房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1650元，减半收取825元（原告中山市恒兴房地产经纪有限公司已预交），由原告中山市恒兴房地产经纪有限公司负担600元，被告罗润华负担225元（被告罗润华于判决生效之日起七日内迳付原告中山市恒兴房地产经纪有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈伟基二〇二〇年十一月二日书记员  陈静翩书记员  简佩琳