辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0302民初3503号原告（反诉被告）：鞍山国泰大厦有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区二道街68号。法定代表人：贺特力，系该公司董事长。委托诉讼代理人：沈英弟，男，系该公司副总经理。委托诉讼代理人：徐志，系辽宁钢城正大律师事务所执业律师。被告（反诉原告）：大地影院管理有限公司，住所地深圳市前海深港合作区临海大道59号海运中心主塔楼14楼-14035。法定代表人：刘荣，系该公司董事长。委托诉讼代理人：文力男，男，系该公司法务总监。原告鞍山国泰大厦有限公司（以下简称国泰大厦）诉被告大地影院管理有限公司（以下简称大地影院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，国泰大厦的委托诉讼代理人徐志、沈英弟以及大地影院的委托诉讼代理人文力男到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。国泰大厦向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决解除《鞍山国泰百货影院房屋租赁合同》、《鞍山国泰百货电影院房屋租赁合同》之补充协议一、《鞍山国泰百货电影院建设协议》。2.判决被告赔偿原告3347765.81元。3.被告承担案件受理费。事实与理由：原告与被告于2018年7月18日签订《鞍山国泰百货影院房屋租赁合同》、《鞍山国泰百货电影院房屋租赁合同》之补充协议一、《鞍山国泰百货电影院建设协议》。此项目是鞍山市政府招商引资项目，合同及协议等文件签订后，原告积极地按约定开展了以下工作：对商场六层、写字间七层租赁区域涉及的正在经营、使用的租户及办公室进行整体调整、撤场，提前解除与租户《租赁合同》并进行相应的装修赔偿费等。鞍山市糖酒副食品有限公司系原告的股东、系国有企业，为了支持原告影院项目实施，特将5层办公区域近600平方米置换到11层办公。在合同及协议等文件签订后7日内完成政府项目立项工作，并进行规划审批申报等。2018年8月11日起，进行建筑改造主体检测、结构接层安全可行性鉴定等工作，2018年9月12日完成该项工作，并于2018年12月7日取得建筑工程规划许可证。原告与鞍山市建筑设计研究院有限公司签订《设计合同》，合同签订后原告、鞍山市建筑设计研究院有限公司与被告三方多次就图纸设计等情况进行沟通。2019年1月12日鞍山市建筑设计研究院有限公司将图纸设计方案发往北京设计部，要求被告进行确认。被告收到图纸设计方案后，未予以确认及修改，导致租赁房屋场地无法继续按约定施工，无法按合同约定在2019年5月31日前交场。被告的违约行为给原告造成损失如下：租金损失:1800000元；装修补偿等损失：890127.81元；设计费等损失：657638元；合计：3347765.81元。原告与被告签订合同后，原告积极履行合同义务，并投入了大量的人力、物力、财力，但被告在合同履行过程中未按合同约定履行合同义务。被告已严重违约，并致使双方签订的合同无法继续履行，原告无法实现合同目的，同时也给原告造成极大的经济损失。原告依据合同及协议等文件、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，依法起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。大地影院辩称，1.被告没有任何违约行为，因为双方签约后，被告按照合同约定一共要支付230万的定金，第一笔是按照合同约定已向原告支付定金50万元，第二笔是要原告取得合同约定所需的文件我们再向原告支付定金100万元，第三笔是双方交接后的10日内，被告再向原告支付定金80万元，总共230万元，但是原告多次声称他已经取得了合同约定中所取得的相应的手续，根据合同4.1.1条。这些手续包括但不限于加高扩建规划许可证，施工许可证等，但是始终没有向被告出示和提供相应的手续原件或复印件，其中有一封律师函提到他已经取得许可证，但我方没有查到，我没有见到这些手续，在原告没有完成其自身义务的情况下，被告有权拒绝支付后期的第二笔定金及要求被告的义务。2.按照合同1.1条，双方约定了规划中影厅的数量为8个，但是被告在现场，现场有承重柱，无法拆除，所以不可能规划为8个影厅，被告与原告就影厅的规划一直在沟通，说明被告没有违约行为，关于损失部分结合庭审意见。大地影院向本院提出反诉请求：判令国泰大厦双倍返还定金100万元。事实与理由：2018年7月18日，大地影院与国泰大厦签订《鞍山国泰百货影院房屋租赁合同》、《鞍山国泰百货电影院房屋租赁合同》之补充协议一、《鞍山国泰百货电影院建设协议》。协议约定：由国泰大厦负责办理对租赁房屋进行加高扩建所需的相应审批手续，并保证在乙方进场前取得行政许可证，包括但不限于加高扩建的建设规划许可证、施工许可证、加高改建工程消防设计审核意见书及消防验收合格意见书。同时约定，国泰大厦负责完成影院土建与建设消防工程至竣工验收，取得建设消防工程合格意见书（含影院土建工程），经乙方确认后向乙方移交租赁场地，甲方交场时间不得晚于2019年5月31日。合同签订后，大地影院按协议约定支付了50万元定金。但国泰大厦未能按协议约定及时履行义务，使得租赁房屋符合双方协议约定的交场条件，也未能提供具备协议约定的交场条件或进场条件，现国泰大厦要求解除合同已构成根本违约，根据合同第5.1条，国泰大厦单方面终止合同应当双倍返还定金。国泰大厦辩称，国泰大厦在履行合同及有关协议过程中，没有任何违约行为，是大地影院的严重违约行为造成了租赁合同及相关协议无法履行，不能实现合同的目的，所以国泰大厦不同意大地影院的请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、国泰大厦提供的证据：租赁合同一份、租赁合同补充协议一份、建设协议一份，予以采信。理由是上述证据证明国泰大厦与大地影院之间形成房屋租赁合同关系，且上述合同约定了双方应当履行的合同权利义务，故上述证据具有真实性、合法性、关联性，具有证明力。2、国泰大厦提供的证据：鞍山市建筑设计研究院出具的证明一份、光盘一份，予以采信。理由是鞍山市建筑设计研究院受国泰大厦委托对影院进行设计，其证明了鞍山市建筑设计研究院在设计方案时与大地影院就设计问题沟通过程，且大地影院也认可其收到设计院提供的相关方案，因此，该组证据具有真实性、合法性、关联性、具有证明力。3、国泰大厦提供视频录像一份、名片一份，予以采信。理由是上述证据真实的反映了国泰大厦与大地影院就影院建设沟通的情况，具有真实性、合法性、关联性。4、国泰大厦提供建筑工程规划许可证、项目备案证明，予以采信。理由是上述证据证明了涉案的影院建设已取得相关手续，具有真实性、合法性、关联性。5、国泰大厦提供的速运光盘、函一组，不予采信。理由是上述证据仅证明发送快运的情况，无法证明发送函件的情况，且国泰大厦提供的函件为复印件，无法核实真实性，大地影院又不予认可，故该组证据不具有证明力。6、国泰大厦提供的律师函、快递光盘一组，予以采信。理由是上述证据大地影院已认可收到，因此，该组证据具有真实性、合法性、关联性，具有证明力。7、国泰大厦提供的国泰大厦与金典装饰公司的装修合同一份、收款收据一份，予以采信。理由是该份证据证明了国泰大厦为影院的建设进行先期搬迁、改造工作，其已支付装修费用300000元，故该组证据具有真实性、合法性、关联性。8、国泰大厦提供的国泰大厦与江玉东签订的装修合同一份，不予采信。理由是上述证据虽由国泰大厦与江玉东签订，合同约定按实际施工量进行结算，但是该份证据没有其他证据佐证该份合同的履行情况，且该份证据中显示的施工项目为“对波司登、羊老大办公室等进行装修施工”也无法体现与影院的先期搬迁改造相关，因此，该份证据不具有证明力。9、国泰大厦提供的国泰大厦与徐小平2018年9月1日签订的装修合同，不予采信。理由是上述证据虽由国泰大厦与徐小平签订，合同约定按实际施工量进行结算，但是该份证据没有其他证据佐证该份合同的履行情况，无法证明国泰大厦产生的实际损失情况，故该份证据不具有证明力。10、国泰大厦提供的国泰大厦与徐小平2018年7月10日签订的装修合同、收款收据三张，不予采信。理由是该装修合同的施工范围在国泰大厦的四楼毛衫区，而从国泰大厦提供的其与业户签订的解除协议中可见，其搬迁业户未安置在四楼，现，虽然国泰大厦支付了四楼的装修费用100000元，但是没有证据显示该装修与影院建设的搬迁相关，因此，该组证据不具有证明力。11、国泰大厦提供的其与业户的解除协议一组，予以采信。理由是上述证据可以证明国泰大厦为影院建设先期进行清场并为此支付相应的费用，且该费用有装修合同、其已支付费用收据相佐证，故该组证据具有证明力。12、国泰大厦提供的工程造价咨询合同一份、15000元发票一张、建筑设计协议一份、60000元发票一张、工程设计合同一份、153900元发票一张、鞍山市城乡规划设计院核位图费用发票一张、收费详单一份、鞍山市城乡规划设计院技术服务费发票一张，予以采信。理由是上述证据证明了国泰大厦为了影院建设其实际支付各项设、检测、规划费用，上述证据具有真实性、合法性、关联性。13、国泰大厦提供的收据、银行汇款凭证一组，予以采信。理由是，国泰大厦在2020年6月29日又向罗兴泰支付工程款，其证明了国泰大厦已根据双方签订的装修合同已履行付款义务，故上述证据具有证明力。14、国泰大厦提供的银行凭证、发票2张，予以采信。理由是国泰大厦为履行与鞍山市建筑设计研究院有限公司的设计合同，又于2019年12月26日支付设计费20万元，其证明了国泰大厦实际支付设计费的情况，具有证明力。15、大地影院提供的证据：租赁合同及附件、付款凭证一份，予以采信。理由是上述证据证明大地影院与国泰大厦形成租赁合同关系，并且大地影院向国泰大厦支付了500000元的定金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月18日原告国泰大厦与被告大地影院签订了《鞍山国泰百货影院房屋租赁合同》，合同约定：位于铁东区，使用面积：4364.74平方米，规划影厅8个，座位数约805个，租赁用途：电影院经营。合同期限：自本合同签订之日起至乙方（大地影院）按约定交还租赁场地之日止。免租期：自双方交接场地之日起满6个月止，非因乙方原因所致工期延误，则免租期相应顺延。若乙方在免租期间内提前开业的，则免租期至乙方影院正式对外售票之日止。计租期：自免租期满次日起15年。免付租赁费：计租期内，甲方整体开业率不足70%（含70%）的期间，甲方免收租赁费。合同第3.1条还约定，本合同生效后，乙方向甲方（国泰大厦）支付定金230万元，定金分三期支付：一、本合同生效次日起10天内，乙方应向甲方支付定金50万元；二、甲方获取本合同4.1.1约定之影院建改造设所需的行政许可文件之日起10天内，乙方向甲方支付定金100万元；三、双方交接租赁场地之日起10天内，乙方向甲方支付定金80万元。上述定金中的180万元于计租期开始后直接抵扣乙方应付租赁费（抵扣分三年进行，即计租期前三年内，每年抵扣60万元乙方应付租赁费）；剩余50万元作为本合同履约担保，于本合同终止且经甲乙双方共同确认，乙方依据本合同4.10之约定返还租赁场地之日起5天内由甲方无息返还乙方。租赁费含场地租金、物业服务费、相关杂费及税务费。合同第3.2.1条约定，租赁费金额按照当年基本租赁费与影院当年净票房分成收益两者相比较，以其中金额较高者计为当年应付租赁费。基本租赁费：计租期前三年，年基本租赁费为180万元，以后每三年递增10%。3.3.1条约定，基本租赁费按计租半年度支付，乙方应于每个计租半年度第六个月份的20号之前支付下个计租半年度的基本租赁费。合同第4.1.1条约定：影院的建设和交付鉴于本项目需要对现有租赁房屋进行加高扩建方可符合影院建设条件，经协商一致，由甲方负责办理对租赁房屋进行加高扩建所需的相应审批手续，并保证在乙方进场前取得该等行政许可证，包括但不限于：加高扩建的建设工程规划许可证、施工许可证、加高改建工程消防设计审核意见书及消防验收合格意见书；4.1.2条约定，甲方负责完成影院土建（含影厅隔墙、阶梯、放映层等，详见附件3）与建设消防工程至竣工验收，取得建设消防工程合格意见书（含影院土建工程），经乙方确认后向乙方移交租赁场地。甲方交场时间不得晚于2019年5月31日；合同第4.1.3条约定，乙方负责完成影院装修施工，投入影院空调系统设备和数字电影放映设备；合同4.1.4条约定，乙方负责完成装修消防工程施工与验收，甲方协助乙方以乙方影院分公司名义取得影院装修消防验收合格意见书和消防安全检查合格意见书；合同第5.1条约定，本合同生效后至租赁场地实际交付前，甲方单方终止合同或将场地出租给第三方或在距离影院500米范围内经营电影院业务，则甲方应向乙方双倍返还定金，并赔偿乙方实际损失及预期利益损失共计300万元。5.2条约定，本合同生效后至租赁场地实际交付前，甲方按合同约定完成影院土建与消防工程后，乙方单方无故终止合同，则乙方无权要求返还定金，并应向甲方支付违约金300万元。合同5.4条约定，本合同终止时，甲方未按合同约定返还定金时，应按拖欠日期的日息3‰向乙方支付违约金。合同第5.5条约定，乙方有以下任一种违约情形（不可抗力原因除外），则甲方有权书面通知乙方后终止本合同。乙方应在收到终止合同的通知书之日起5（五）天内结清所欠甲方费用，除无权要求返还定金外，还应赔偿甲方因此遭受的一切损失。其中包括：1.乙方迟延支付租赁费，应按迟延支付费用的日息0.3‰向甲方支付违约金；如逾期超过60（六十）天，则甲方有权停止向乙方供应水电及其他配套服务；如乙方在甲方停止上述服务15（十五）天内仍未付清所欠费用及违约金的；2.未经甲方同意，乙方擅自改变租赁场地的根本用途，经甲方书面通知整改后20（二十）天内未能纠正的；3.乙方利用影院从事违法犯罪活动，并严重损害公共利益或甲方利益，经甲方书面通知整改后20（二十）天内未能纠正和赔偿由此造成甲方损失的；4.乙方未征得甲方书面同意擅自改变影院的主体结构，且不能按甲方要求在合理期限内恢复原状或赔偿的；5.乙方的其他严重违约行为或严重侵权行为或违法行为，造成甲方遭受重大损失，致本合同无法继续履行或继续履行本合同已无必要的。同日，国泰大厦与大地影院签订一份《鞍山国泰百货电影院房屋租赁合同补充协议一》，双方为保证影院正常经营，就影院配套物业服务达成补充意见。另查明，2018年7月18日国泰大厦与大地影院签订一份《鞍山国泰百货电影院建设协议》，协议约定，本合同签订次日起60天内，甲方应委托建筑设计院依据“租赁合同”附件1所列图纸完成土建工程施工图纸，经乙方书面确认（书面确认记录应予以存档，并作为双方交接租赁场地时的验收依据）后请设计院出具盖章的施工蓝图，并以此施工蓝图完成影院相关规划报建工作。经乙方确认后的图纸如需修改，则该修改应经乙方再次书面确认后方可继续完成后续工作。同时，图纸审核与规划报建时间相应顺延。若因政府审批原因所致延误的，图纸审核与规划报建时间相应顺延。合同第3条约定，双方交接租赁场地前，甲方应负责办理租赁影院建设必须的行政许可手续，包括规划（商业）许可、消防设计报审、施工许可等，并获取相关许可证。合同第4条约定，甲方应负责于2019年5月31日前完成租赁影院的土建与建设消防工程（一次），并获取建设消防工程验收合格证（含影院土建工程），经乙方确认后向乙方移交租赁场地。合同还约定，影院主体结构工程中，甲方的义务为按乙方确认通过相关政府部门审核的施工蓝图完成全部工作，乙方的义务为提供影院设计方案图，并及时确认甲方提交的施工蓝图及各相关政府部门提出的修改意见。上述合同签订后，大地影院支付国泰大厦50万元定金。另查明，国泰大厦对原六、七楼的经营业户进行搬迁、装修改造，2018年7月28日至31日期间，国泰大厦与六楼经营业户签订协议书，约定，解除双方租赁合同，为其提供其他楼层的铺位，并进行装修，装修费用由国泰大厦承担。此后，国泰大厦将六楼进行迁移，并对六楼迁移到负一层、五层等进行装修改造，国泰大厦为此于2018年7月28日与鞍山金典装饰工程有限公司签订一份装修合同，合同约定，施工项目：对国泰大厦六层、五层、负一层进行迁移装修改造，合同第四条约定，工程项目及金额按甲乙双方认定的实际施工项目、施工量进行结算，本工程合同总金额为433155元，负一层商场装修、改造费为271570元、六层商场品牌、厅位迁移、制作费为137085元、六层VIP中心、办公室迁移至五层工程费为30800元，本次工程结束后，甲方（国泰大厦）验收合格后，工程款在2018年12月15日前分三次付给乙方（鞍山金典装饰工程有限公司），施工期限：2018年8月1日至2018年9月30日止。该合同由双方盖章，承包方罗兴泰签字。合同签订后，国泰大厦于2018年11月7日支付鞍山金典装饰工程有限公司装修费300000元，由罗兴泰收款。后于2020年6月29日又向罗兴泰支付剩余装修费，双方装修合同履行完毕。再查明，国泰大厦于2018年9月1日与徐小平签订一份装修合同，合同约定，徐小平对国泰大厦需装修的店内装饰进行设计和施工，工程内容及单价按甲乙双方认定的装饰实际项目计算，本合同装饰金额为40000元。当装修结束验收合格后一次性付清装修费用。本工程施工期结束时间为2018年9月25日。该合同后附装修明细及费用表，该表显示整改区域为四楼、二楼、负一楼、电梯，上述项目合计费用为43060元，其中四楼为4300元、二楼为10100元、负一楼为10600元、电梯费18060元，双方商定最终价为40000元。经折算负一楼的装修费用应为9846.73元。国泰大厦没有提供已支付款项凭证。另查明，2018年5月9日国泰大厦与鞍山永发工程造价咨询事务所有限责任公司签订一份《建设工程造价咨询合同》，合同约定，项目名称：鞍山国泰大厦大地影院扩建工程，酬金标准按15000元计取。国泰大厦支付鞍山永发工程造价咨询事务所有限责任公司15000元，鞍山永发工程造价咨询事务所有限责任公司出具一份发票，载明工程造价咨询费15000元。还查明，2018年11月23日国泰大厦与鞍山市建筑设计研究院有限公司签订一份《建设工程设计合同》，合同约定，工程名称：鞍山国泰大厦有限公司大地影院项目，规划占地面积2600平方米、总建筑面积5160平方米，地上增设两层，建筑功能影院，投资估算4000万元。工程设计范围：新增影院部分全套建筑施工图及原有主体结构的加固设计，工程设计阶段：施工图，工程设计服务内容：图纸会审及处理现场问题，计划开始设计日期：2018年12月1日，完成日期：2019年1月25日，合同价格：总价合同，合同价为460000元。合同还约定，本合同生效后7天内，发包人向设计人支付设计费总额的13%作为定金（或预付款），计60000元。合同签订后，国泰大厦支付鞍山市建筑设计研究院有限公司60000元，鞍山市建筑设计研究院有限公司出具一份发票。国泰大厦又于2019年12月26日通过银行转账的方式向鞍山市建筑设计研究院有限公司支付设计费200000元，鞍山市建筑设计研究院有限公司出具二份发票。还查明，2018年8月22日国泰大厦与北京中厦建筑设计研究院有限公司签订一份《建设工程设计合同》，合同约定，工程项目名称：鞍山国泰大厦大地影城项目改造鉴定及加固设计，北京中厦建筑设计研究院有限公司受国泰大厦委托，对国泰大厦的工程材料来样及其他建筑实体工程检测事宜进行检测。本次各项检测费用合计约153900元，国泰大厦需在检测报告完成后3日内支付总检测费用153900元。2018年9月13日北京中厦建筑设计研究院有限公司出具一份设计费发票，金额为153900元。还查明，国泰大厦委托鞍山市城乡规划设计研究院有限公司对案涉工程进行了核位图、地形图设计，发生费用25738元，2018年12月10日鞍山市城乡规划设计研究院有限公司出具一份发票，发票金额为25738元。另国泰大厦就案涉工程发生技术服务费，鞍山市城乡规划设计研究院有限公司于2018年11月29日出具一份技术服务费发票，该发票金额为3000元。还查明，2018年7月18日鞍山市铁东区发展和改革局出具一份《关于项目备案证明》,该证明载明,国泰大厦改扩建项目符合国家产业政策,请抓紧履行项目开工前的各项建设程序后开工建。2018年12月7日鞍山市规划局就鞍山国泰国大地影院项目颁发建设工程规划许可证。鞍山市城乡规划设计研究院有限公司出具规划图，鞍山市规划局盖章同意该规划设计方案。还查明，鞍山市建筑设计研究院有限公司出具一份证明，证明载明“鞍山市建筑设计研究院有限公司与鞍山国泰大厦有限公司于2018年11月23日签订《建设工程设计合同》，合同签订后国泰公司、鞍山建筑设计院与大地影院管理有限公司三方多次就图纸设计等情况进行沟通。2019年1月28日鞍山市建筑设计研究院有限公司将图纸设计方案发给大地影院管理有限公司北京设计部，要求进行确认。大地影院管理有限公司收到图纸设计方案后，国泰公司及鞍山建筑设计院多次以多种方式要求大地影院管理有限公司进行确认或提出修改意见，但大地影院管理有限公司至今未予回复。”庭审中，大地影院认可收到图纸方案，但是认为该图纸方案中对影院的规划7个影厅与合同约定的规划8个影厅不符，一直未对图纸方案回复。由于对图纸修改出现分歧,大地影院一直未予确认施工图,导致影院至今未能修建,已经超过了合同约定的房屋交付时间。还查明，2019年4月大地影院工作人员与国泰大厦工作人员就影院的建设未能及时推进进行沟通，大地影院未提出影院规划问题。2019年6月24辽宁钢城正大律师事务所受国泰大厦委托向大地影院发出律师函，因大地影院未按合同约定进行图纸确认已经违约，并致使合法无法继续履行，正式通知大地影院解除合同、协议。还查明，大地影院庭审期间提出对鞍山市建筑设计研究院有限公司与鞍山国泰大厦有限公司于2018年11月23日签订的《建设工程设计合同》上的公章进行司法鉴定，经鞍山市中级人民法院委托辽宁正大司法鉴定中心进行鉴定，后提出撤回鉴定申请，2020年7月10日辽宁正大司法鉴定中心出具终止鉴定告知书，终止次此鉴定。本院认为，国泰大厦与大地影院签订的租赁合同及补充协议、建设协议是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，该合同、补充协议、建设协议合法有效，双方应当依约履行。本案中，首先,国泰大厦在签订租赁合同后是否履行了合同义务。国泰大厦在签订合同后聘请设计院对影院进行了设计，并且三方进行了多次沟通，2019年1月28日设计院请求大地影院确认递给大地影院的施工图纸方案。大地影院对该设计方案未能及时回复及提出修改意见，因此双方对设计图纸未予确认,致使影院建设一直搁置无法建设。国泰大厦作为建设单位,委托设计院出具设计图,并由设计院与大地影院直接沟通修改图纸,已经尽到了审慎的注意义务。图纸未能完成的责任不在国泰大厦,因此影院未能建成的责任亦不在国泰大厦。其次,大地影院是否履行了对图纸的审核义务。从设计院出具设计方案开始，大地影院未能及时对设计图提出修改意见或对图纸进行确认，根据双方合同约定，施工图纸需要大地影院的确认，如果大地影院有修改意见的，则修改后仍需大地影院进行确认，从双方提供的证据来看，大地影院虽然提出影院的规划与合同不符，但是其未能提供证据，其就此事对设计院、国泰大厦提出修改方案或者对设计方案进行确认，其仅以设计方案与合同约定的影厅数量不符而怠于履行义务，因此，大地影院未能全面履行图纸审核义务，也导致了双方就设计方案未能达成一致,最终导致未能出具符合合同要求的图纸。综上,双方当事人在合同签订后,大地影院未能积极履行合同义务，并且由于影院设计的复杂性,双方当事人最终未能对图纸达成一致,致使影院未能建成。本案合同未能继续履行的原因实则是对图纸在较长时间内未能最终形成所致，直到交房期限届满，现国泰大厦提出解除租赁合同，大地影院同意解除合同，故双方签订的租赁合同应当解除，另租赁合同为双方当事人的主合同,经解除后,作为从合同部分的补充合同和附件3的建设协议也应当同时解除,故本院对国泰大厦请求同时解除补充合同和建设协议的请求予以支持。国泰大厦要求大地影院赔偿因违约造成的损失3347765.81元是否成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”规定，本案中，双方的租赁合同解除后，由于大地影院未能按照合同约定履行合同义务，其应当赔偿由此给国泰大厦造成的经济损失，国泰大厦在对租赁场地搬迁、安置过程中实际发生费用433155元，以及为履行合同义务进行设计、检测、核位等发生实费用支出457683元，因此，上述经济损失890838元应当由大地影院承担，关于原告提供的其他装修费用一节，因其提供的装修合同显示装修范围为国泰大厦四楼以及其他部位，且即使包含与六层、负一层相关部分的装修也仅有装修合同，国泰大厦未能提供其他证据佐证该部分实际施工以及双方结算价款、给付款项的具体履行情况，因此该部分装修费用，不予支持。关于国泰大厦提出一年租金损失1800000元一节，因大地影院未能按照合同约定履行，导致双方签订的合同解除，且因大地影院的行为导致租赁房屋未能及时产生租金收益，故大地影院应当赔偿由此产生的租金损失，根据双方合同约定，大地影院支付的500000元定金在双方履行租赁合同支付租金时应当抵扣租金，因此，大地影院在赔偿国泰大厦租金损失抵扣已付的定金500000元后，应实际给付国泰大厦租金损失1300000元，故国泰大厦的该项诉求，予以支持。关于定金一节，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”规定，本案中，大地影院在签订合同后向国泰大厦支付500000元定金，现因大地影院的原因导致合同无法继续履行，故该500000元定金国泰大厦不予返还，故大地影院提出的双倍返还定金的主张，不予支持。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决如下:一、原告鞍山国泰大厦有限公司与被告大地影院管理有限公司签订的《鞍山国泰百货影院房屋租赁合同》、《鞍山国泰百货电影院房屋租赁合同》之补充协议一、《鞍山国泰百货电影院建设协议》解除；二、被告大地影院管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告鞍山国泰大厦有限公司经济损失2190838元；三、驳回原告鞍山国泰大厦有限公司的其他诉讼请求。四、驳回被告大地影院管理有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33583元，由原告国泰大厦负担9256元，由被告大地影院负担24327元，保全费5000元，由被告大地影院负担（原告已垫付，执行时一并扣除），反诉费6900元，由被告大地影院负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  于丽新人民陪审员  张 新人民陪审员  任仲杰二〇二〇年十一月三日书 记 员  李美慧