重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初4067号原告：北部新区宏源建筑设备租赁站（个体工商户），经营场所地重庆市北部新区天龙二支路14号，统一社会信用代码92500000MA5ULAM999。经营者：田志明，男，1964年6月2日出生，汉族，北部新区宏源建筑设备租赁站业主，户籍所在地四川省武胜县。委托诉讼代理人：吴倩，重庆汇远鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓文棫，重庆汇远鸿律师事务所律师。被告：重庆建工第二建设有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路56号，统一社会信用代码915000002028051812。法定代表人：程亮，公司董事长。委托诉讼代理人：刘铭，男，重庆建工第二建设有限公司员工，住重庆市江津区。原告北部新区宏源建筑设备租赁站与被告重庆建工第二建设有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序。原告北部新区宏源建筑设备租赁站的委托诉讼代理人吴倩，被告重庆建工第二建设有限公司的委托诉讼代理人刘铭到庭参加了诉讼。庭审中，因当事人申请庭外和解，扣除相应审限。本案现已审理终结。原告北部新区宏源建筑设备租赁站向本院提出如下诉讼请求：一、判决解除原被告于2018年3月27日签订的《建筑租赁合同》；二、判决被告向原告支付截至2019年9月20的租金及费用2577778.24元；三、判决被告支付原告从2019年9月21日起至合同解除之日止，以5773.11元／天（即钢管0.015元／米／天{243724.1米、扣件0.01元／套／天{184688套、顶托0.014元／根／天×10244根、套管0.014元／个／天×9056个、工字钢0.2元／天／米×84米）为标准计算的后续租金，并支付从判令解除合同之次日起，至返还全部租赁器材或付清器材价值费之日止，以5773.11元／天为标准计算的物资占用损失；四、判决被告返还原告钢管243724.1米、扣件184688套、顶托10244根、套管9056个、工字钢84米，如不能全部返还前述器材，则应赔偿原告租赁器材价值费（钢管15元／米，扣件6元／套，顶托15元／套，大小头12元／套、工字钢100元／米）；五、判决被告向原告支付违约金（从逾期付款之日起以应付款为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.5倍计算至2019年8月19日的违约金和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止的违约金）；六、本案全部诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担（以上费用暂计：2577778.24元）。审理中，原告明确和变更诉讼请求，要求：一、确认原、被告2018年3月27日签订的物资租赁合同于2020年5月22日解除；二、被告支付截至2020年10月27日的租金和物资占用损失3171659.91元；三、被告支付从2020年10月28日起的物资占用损失，按照钢管15414.10米、每米每天0.011元，计算；扣件18840套、每套每天0.007元计算；四、被告赔偿原告租赁器材价值费，按照未归还的钢管15414.10米、15元/米，扣件18840套、6元/套计算赔偿）；五、被告支付从逾期付款之日起至租金全部清偿之日止的违约金（违约金分段计算，分别是：以43952.22元为基数，从2018年4月1日起按人民银行公布的同期同类贷款利率1.5倍的标准计算至2018年6月30日；以249645.19元为基数，从2018年7月1日起按人民银行公布的同期同类贷款利率1.5倍的标准计算至2018年8月7日；以236645.19元为基数，从2018年8月8日起按人民银行公布的同期同类贷款利率1.5倍的标准计算至2018年8月9日；以209645.19元为基数，从2018年8月10日起按人民银行公布的同期同类贷款利率1.5倍的标准计算至2018年9月7日；以159645.19元为基数，从2018年9月8日起按人民银行公布的同期同类贷款利率1.5倍的标准计算至2018年9月11日；以109645.19元为基数，从2018年9月12日起按人民银行公布的同期同类贷款利率1.5倍的标准计算至2018年9月30日；以403974.39元为基数，从2018年10月1日起按人民银行公布的同期同类贷款利率1.5倍的标准计算至2018年10月15日；以303974.39为基数，从2018年10月16日起按人民银行公布的同期同类贷款利率1.5倍的标准计算至2018年11月15日；以263974.39元为基数，从2018年11月16日起按人民银行公布的同期同类贷款利率1.5倍的标准计算至2018年12月11日；以243974.39元为基数，从2018年12月12日起按人民银行公布的同期同类贷款利率1.5倍的标准计算至2018年12月17日；以213974.39元为基数，从2018年12月18日起按人民银行公布的同期同类贷款利率1.5倍的标准计算至2018年12月31日；以687958.44元为基数，从2019年1月1日起按人民银行公布的同期同类贷款利率1.5倍的标准计算至2019年3月31日；以852827.36元为基数，从2019年4月1日起按人民银行公布的同期同类贷款利率1.5倍的标准计算至2019年5月10日；以762827.36元为基数，从2019年5月11日起按人民银行公布的同期同类贷款利率1.5倍的标准计算至2019年6月30日；以1119789.89元为基数，从2019年7月1日起按人民银行公布的同期同类贷款利率1.5倍的标准计算至2019年8月9日；以1019789.89元为基数，从2019年8月10日起按人民银行公布的同期同类贷款利率1.5倍的标准计算至2019年8月19日；以1019789.89为基数，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍的标准计算至2019年9月30日；以1258666.94元为基数，从2019年10月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍的标准计算至2019年12月31日；以1795473.77元为基数，从2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍的标准计算至2019年1月17日；以1715473.77元为基数，从2020年1月18日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍的标准计算至2019年1月20日；以1595473.77元为基数，从2020年1月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍的标准计算至2020年6月30日；以1864060.92元为基数，从2020年7月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍的标准计算至款项付清的违约金）。事实及理由：被告因承建工程项目需要，于2018年3月27日与原告签订《建筑租赁合同》，由被告向原告承租建筑架料。合同约定了租金单价、租金结算方式、租金支付等。合同签订后，原告严格按照约定履行义务。经结算，截至2019年9月20日，被告尚欠原告租金及费用2577778.24元未支付，另有部分租赁物资未归还。前述款项，虽经原告多次催要，被告仍未支付。鉴于此，为维护原告的合法权益，原告遂根据各方约定及《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，诉至法院，请求人民法院依法判如所请。被告重庆建工第二建设有限公司辩称：一、双方签订的物资租赁合同还在履行过程中，部分物资我方还在使用，同意原告解除物资租赁合同的请求，请法院依法处理；二、截至2019年9月20日，我方欠付原告租赁费用2577778.24元。我方认为，根据合同约定，截至2019年12月31日，我方应按照上述欠付金额的70%进行支付；剩余的30%款项，我方应在双方办理完最终结算后6个月付清。由于目前双方尚未办理对账结算，因此我方只应支付上述金额的70%，也同意在发票已经开具的情况下支付支付。对于剩余的30%款项，我方暂不同意支付；三、2019年9月20日之后，我方向原告陆续归还了部分物资，因此2019年9月21日起每日的租赁费用会发生变化，应当分段进行计算。并且合同约定了单价随重庆市建设工程造价信息网更新作为当月结算单价，因此我方不同意按照原告第3项请求中注明的单价进行计租。原告本项诉请中主张的物资占用损失与原告第5项请求中主张的逾期付款损失存在重叠，原告不能双重主张；四、原告主张的归还租赁物数量不是实际未归还的数量，在2019年9月20日后我方归还了部分器材，我方同意退还剩余物资，在物资尚未退还期间，我方愿意按照信息网上的单价计算租金；如实在无法退还的，我方愿意按照当期市场价进行赔偿；五、对于逾期付款的违约金，我方如存在违约，只同意按照中国人民银行同期同类贷款基准利率和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计算和赔偿损失，不同意上浮。综上所述，请求人民法院依法判决。经审理查明：2018年3月27日，原告北部新区宏源建筑设备租赁站（合同中简称：甲方）与被告重庆建工第二建设有限公司（合同中简称：乙方）签订物资租赁合同，合同第一条约定工程名称为泽科·港城国际二区34#地块工程，工程地点为渝北区空港新城。合同第二条约定，租赁物为钢管、十字扣等，并注明了租赁费、维修费、赔偿费的单价等。同时注明，1、上述单价为含税价，税率3%专用发票。2、每月20日结算一次，单价并随重庆市建设工程造价信息网更新，作为当月结算单价。甲方仓库为退还物质地点，乙方工程地址为收取租赁物资地点即合同履行地，数量规格以甲方收发料单为准，签字完善的收发料单作为租金结算依据。合同第三条约定，租赁期限为自乙方第一次提取租赁物出库之日起至所有租赁物归还入库并结清款项之日止。合同第四条约定，租金计算期限从乙方第一次提取物资之日起至全部物资归还完毕之日止。双方每月根据收发料单，按日历天数计算租金；乙方按每季度支付结算金额的60%，每年年底支付至结算金额的70%，尾款甲乙双方办理最终结算后，6个月内付清。甲方每次要求乙方付款时，应提前向甲方提供足额、合法、有效的增值税专用发票（发票备注栏内注明项目名称、项目地址）。乙方通过银行承兑汇票方式付款。合同第五条约定，租赁物资如有损坏或遗失，按合同第二条约定赔偿。合同第六条约定，乙方指定取还物资经办人经办人员姓名为唐国毅，刘**，如乙方中途易人，须以书面形式委托其他经办人。合同第八条约定，乙方所租物资仅限用于泽科·港城国际二区34#地块工程，租赁期间不得转租，更不得抵押或变卖，否则视乙方违约。合同第九条约定，合同经双方签字盖章后生效，至全部物资还清、所有租金及有关费用结付完毕之日失效。2020年4月9日，原告就本案租赁合同纠纷向本院提起诉讼并获受理。本院于2020年5月22日向被告送达了起诉状副本等诉讼文书。2020年10月19日，重庆市建设工程造价管理总站发布2020年9月重庆市周转材料租赁信息价，其中钢脚手架管的含税价为0.011米/天，不含税价为0.010米/天；扣件的含税价为0.007套/天，不含税价为0.006套/天。庭审中，双方对如下事实达成一致意见：1、物资租赁合同于2020年5月22日解除；2、截至2020年10月27日，被告应支付的租赁费和物资占用损失共计3171659.91元；3、2020年10月28日之后被告尚未归还的租赁物资为钢管15414.10米、扣件18840套，按照钢管每日0.010元/米、扣件每日0.006元/套计算物资占用损失，并按照钢管14.17元/米、扣件5.21元/套予以赔偿；4、违约金按照原告统计的违约金计算表分段计算；5、原告已为被告开具增值税普通发票金额为3091717元，被告同意在本判决生效后立即支付70%的租金、物资占用损失等费用。上述事实，有原告北部新区宏源建筑设备租赁站举示的物资租赁合同，租赁费结算单，增值税普通发票，开票明细表，重庆市建设工程造价信息网上2020年4月建筑工程材料价、重庆市建设工程造价管理总站2020年9月重庆市周转材料租赁信息价，违约金明细表；有被告重庆建工第二建设有限公司举示的租赁费结算单，明细汇总表，收货单，以及双方当事人的当庭陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案案件事实的依据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。依法成立的合同，受法律保护。原告北部新区宏源建筑设备租赁站与被告重庆建工第二建设有限公司签订有物资租赁合同，该合同系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，故物资租赁合同为有效合同，原、被告双方均应按照该合同约定，享受权利、履行义务。被告租赁、使用了原告的提供的租赁物，应当按照合同的约定，向原告支付租金。本案的争议焦点在于：1、2020年10月28日及之后的物资占用损失计算标准；2、违约金计算标准。本院现结合上述争议焦点、结合原告的诉讼请求，评述如下：关于原告要求解除物资租赁合同的诉讼请求。当事人协商一致，可以解除合同。原、被告双方现自愿确认物资租赁合同于2020年5月22日解除，系双方真实意思表示，本院予以准许和确认。二、关于原告要求支付租金和物资占用损失的诉讼请求。双方均认可截至2020年10月27日，被告应支付的租金和物资占用损失共计3171659.91元。物资租赁合同第四条约定，被告在每年年底支付至结算金额的70%，剩余30%尾款在双方办理最终结算后6个月内付清。由于原、被告双方尚未办理最终结算，原告亦无证据证明其提出了办理最终结算的主张而被告不予配合办理、阻挠付款条件的成就，因此，双方已确认的租金和物资占用损失中的30%部分，尚不具备支付条件。关于被告应付的租金和物资占用损失，因物资租赁合同签订于2018年3月27日，合同约定被告每季度、每年年底均应向原告支付一定比例的租金，而被告未按约定支付，累计欠租金300余万元，且庭审中被告表示愿意按照欠付金额的70%立即支付、原告也开具了300余万元的发票，故3171659.91元的70%部分租金和物资占用损失的付款条件已经成就，被告应当向原告该款项即3171659.91元×70%=2220161.30元。三、关于原告要求支付2020年10月28日起的物资占用损失的诉讼请求。截至2020年10月28日，被告尚有钢管15414.10米、扣件18840套未归还，租金标准为钢管每米每日0.010元、扣件每套每日0.006元，因此，被告应按照上述标准向原告支付的物资占用损失。又因物资租赁合同解除后，被告尚未归还全部租赁物，现原告要求赔偿租赁物资损失，故后续的物资占用损失应计算至被告实际赔偿之日止。关于原告要求赔偿租赁器材价值费的诉讼请求。原、被告均确认2020年10月28日之后被告尚未归还的租赁物资为钢管15414.10米、扣件18840套，按照钢管14.17元/米、扣件5.21元/套予以赔偿，因此，被告应当赔偿物资占用损失为：15414.10米×14.17元/米+18840套×5.21元/套=316574.20元。关于原告要求支付违约金的诉讼请求。双方对于被告是否应支付违约金、违约金的计算方式和基数无异议，对违约金计算标准有争议。物资租赁合同对违约金未作约定，但被告认可被告未及时支付租金等违约事实。被告未按照合同约定支付租金，占用了原告的资金，原告参照资金占用损失标准主张违约金，本院予以支持。因违约金的计算标准应参照损失进行计算，而双方对于违约金计算并无具体约定，因此，以2019年8月20日为界，本院酌情按照中国人民银行同期同类贷款利率和全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，分段计算，即：以43952.22元为基数，从2018年4月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2018年6月30日；以249645.19元为基数，从2018年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2018年8月7日；以236645.19元为基数，从2018年8月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2018年8月9日；以209645.19元为基数，从2018年8月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2018年9月7日；以159645.19元为基数，从2018年9月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2018年9月11日；以109645.19元为基数，从2018年9月12日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2018年9月30日；以403974.39元为基数，从2018年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2018年10月15日；以303974.39为基数，从2018年10月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2018年11月15日；以263974.39元为基数，从2018年11月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2018年12月11日；以243974.39元为基数，从2018年12月12日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2018年12月17日；以213974.39元为基数，从2018年12月18日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2018年12月31日；以687958.44元为基数，从2019年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2019年3月31日；以852827.36元为基数，从2019年4月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2019年5月10日；以762827.36元为基数，从2019年5月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2019年6月30日；以1119789.89元为基数，从2019年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2019年8月9日；以1019789.89元为基数，从2019年8月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2019年8月19日；以1019789.89为基数，从2019年8月20日起按当月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至2019年9月30日；以1258666.94元为基数，从2019年10月1日起按当月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至2019年12月31日；以1795473.77元为基数，从2020年1月1日起按当月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至2019年1月17日；以1715473.77元为基数，从2020年1月18日起按当月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至2019年1月20日；以1595473.77元为基数，从2020年1月21日起按当月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至2020年6月30日；以1864060.92元为基数，从2020年7月1日起按当月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至款项付清之日止。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告北部新区宏源建筑设备租赁站与被告重庆建工第二建设有限公司2018年3月27日签订的物资租赁合同于2020年5月22日解除；二、被告重庆建工第二建设有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告北部新区宏源建筑设备租赁站支付截至2020年10月27日的租赁费和物资占用损失2220161.30元；三、被告重庆建工第二建设有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告北部新区宏源建筑设备租赁站赔偿租赁器材价值费316574.20元；四、被告重庆建工第二建设有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告北部新区宏源建筑设备租赁站支付物资占用损失，该物资占用损失从2020年10月28日起算，按照钢管15414.1米、每米每日0.010元，扣件18840套、每套每日0.006元计算至第三项请求的租赁器材价值费付清之日止；五、被告重庆建工第二建设有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告北部新区宏源建筑设备租赁站支付违约金，该违约金按照如下标准，分段计算：以43952.22元为基数，从2018年4月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2018年6月30日；以249645.19元为基数，从2018年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2018年8月7日；以236645.19元为基数，从2018年8月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2018年8月9日；以209645.19元为基数，从2018年8月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2018年9月7日；以159645.19元为基数，从2018年9月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2018年9月11日；以109645.19元为基数，从2018年9月12日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2018年9月30日；以403974.39元为基数，从2018年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2018年10月15日；以303974.39为基数，从2018年10月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2018年11月15日；以263974.39元为基数，从2018年11月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2018年12月11日；以243974.39元为基数，从2018年12月12日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2018年12月17日；以213974.39元为基数，从2018年12月18日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2018年12月31日；以687958.44元为基数，从2019年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2019年3月31日；以852827.36元为基数，从2019年4月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2019年5月10日；以762827.36元为基数，从2019年5月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2019年6月30日；以1119789.89元为基数，从2019年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2019年8月9日；以1019789.89元为基数，从2019年8月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2019年8月19日；以1019789.89为基数，从2019年8月20日起按当月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至2019年9月30日；以1258666.94元为基数，从2019年10月1日起按当月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至2019年12月31日；以1795473.77元为基数，从2020年1月1日起按当月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至2019年1月17日；以1715473.77元为基数，从2020年1月18日起按当月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至2019年1月20日；以1595473.77元为基数，从2020年1月21日起按当月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至2020年6月30日；以1864060.92元为基数，从2020年7月1日起按当月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至款项付清之日止；六、驳回原告北部新区宏源建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27424元，减半缴纳13712元（原告北部新区宏源建筑设备租赁站已预交），由重庆建工第二建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  刘畅二〇二〇年十一月二十七日书记员  李娟