河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初5727号 原告：中国建设银行股份有限公司石家庄分行，住所地：石家庄市长安区广安大街26号。 负责人：王东，行长。 委托诉讼代理人：张玉蕴、郭彦年，河北金龙律师事务所律师。 被告：孙艳胜，男，1986年7月19日出生，汉族，住河北省石家庄市。 被告：孙艳香，女，1984年5月3日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 被告：常松，男，1985年12月23日出生，汉族，住河北省晋州市。 原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行（以下简称中国建设银行石家庄分行）诉被告孙艳胜、孙艳香、常松金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行石家庄分行之委托诉讼代理人张玉蕴、郭彦年到庭参加了诉讼，被告孙艳胜、孙艳香、常松经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行石家庄分行向本院提出如下诉讼请求：一、判令三被告偿还原告借款本金189943.01元（大写壹拾捌万玖仟玖佰肆拾叁元零角壹分整）及利息、罚息、复利（截至2020年5月9日，利息、罚息、复利共计为：8679.53元（大写捌仟陆佰柒拾玖元伍角叁分整），2020年5月9日之后按合同约定方式计算至实际清偿之日止）；二、判令原告对被告名下位于河北省石家庄市长安区自由港恋星座-27Ａ01房屋行使抵押权并对拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿；三、判令三被告承担本案诉讼费、保全费、律师代理费等为实现债权而产生的各项费用。事实与理由：2015年2月9日，被告孙艳胜、孙艳香因购房与原告中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（原告名称于2018年5月16日由中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部变更为中国建设银行股份有限公司石家庄分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告孙艳胜、孙艳香向原告借款22万元，借款期限从2015年2月9日起至2035年2月9日止；贷款利率为浮动利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款人采用等额本息每月还款；被告孙艳胜以其河北省石家庄市长安区自由港恋星座-27Ａ01房屋为上述借款合同提供了抵押担保，并办理了他项权登记（他项权证号：石房他证长字第××号）。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告未如约还款。截至2020年5月9日，被告孙艳胜、孙艳香尚欠借款本金189943.01元，利息、罚息、复利共计8679.53元。被告常松与借款人孙艳香系夫妻关系，2015年2月6日常松向原告出具《借款人配偶共同还款声明》，故常松应与其他二被告共同承担还款责任。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请贵院查明事实依法判如所请。 被告孙艳胜、孙艳香、常松未到庭，未质证。 本院经审理认定事实如下：2015年2月6日，被告孙艳胜（申请人）、孙艳香（共同申请人）向原告申请个人住房借款，申请借款金额为22万元，还款方式为等额本息。被告常松签订借款人配偶共同还款声明，承诺与借款人孙艳香共同为此笔贷款承担共同还款责任。 2015年2月9日，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（贷款人）与被告孙艳胜、孙艳香（借款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：130101563-2022-20150785870），合同约定，被告向原告借款22万元；借款期限自2015年2月9日起至2035年2月9日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及在上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；利率调整基准日为每年的1月1日调整；贷款人将贷款一次划入赵颖账号；还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；借款人选取委托扣款方式还款，其他约定为借款人提供指定委托扣款账户为（包括但不限于以下账户）：账户名称孙艳胜，账号62×××34，开户银行：西大街支行会计；还款方法和还款金额为：采取等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1595.25元。担保方式为抵押加最高额保证。后附《抵押财产清单》抵押人为孙艳胜，抵押物名称为石家庄市长安区和平东路20号栗新小区自由港公寓1-1-2731号房产。贷款人按借款人违约金额的一定比例一次性收取违约金，本合同项下的违约金收取比例为违约贷款本金的万分之三。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）费用等由借款人承担。 2015年3月16日，《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》，载明被告孙艳胜借款金额为22万元，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法，执行利率5.9%，逾期罚息利率浮动比例50%。当日，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部发放贷款22万元至孙艳胜收款账户，孙艳胜又转至收款人赵颖账户。 2015年3月25日，被告孙艳胜就名下坐落于河北省石家庄市长安区自由港恋星座-27Ａ01房屋办理了房屋他项权证，权利人为中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部，房屋所有权人为孙艳胜，他项权利种类为一般抵押，担保债权数额为22万元。 截止2019年7月16日，孙艳胜拖欠1期，截至2020年5月9日，被告孙艳胜尚欠本金189943.010元及利息、复利、罚息8679.53元。 原告与河北金龙律师事务所签订《委托代理协议》，主要内容：风险代理1、开庭前，甲方根据权益（包括债权及各项费用）实现金额，按4%支付律师费；2.开庭后到申请强制执行前，根据权益（包括债权及各项费用）实现金额，按6%支付律师费；……，但未提交交纳律师费发票。 另查明，2018年4月3日，中国银监会河北监管局文件《河北银监局关于中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部变更名称的批复》冀银监复[2018]59号，主要内容：同意将中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部变更名称为中国建设银行股份有限公司石家庄市分行。 上述事实有原告陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》、房屋他项权证等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，根据中国银监会河北监管局发布冀银监复[2018]59号文件，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部变更名称为中国建设银行股份有限公司石家庄市分行，故原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行主体诉讼主体适格。 中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部与被告孙艳胜、孙艳香签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人在协商一致基础上所签订的，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部依约为被告发放贷款，被告孙艳胜、孙艳香应当按约偿还贷款本金及利息。被告孙艳胜、孙艳香未按期偿还借款本息，应承担相应的违约责任，故对原告主张被告孙艳胜、孙艳香偿还原告剩余未还借款本金189943.01元、截至2020年5月9日的借款利息、罚息8679.53元以及自2020年5月10日起至本息还清时止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告孙艳胜自愿以其名下位于河北省石家庄市长安区自由港恋星座-27Ａ01房屋对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对被告孙艳胜该抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告常松签订借款人配偶共同还款声明，承诺与被告孙艳香共同为此笔贷款承担共同还款责任，故被告常松应与被告孙艳胜、孙艳香承担共同还款责任。原告主张实现债权的律师费用，证据不足，本院不予支持。被告孙艳胜、孙艳香、常松未到庭，亦未提交书面答辩状及证据，视为对其抗辩、举证和质证权利的自行放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙艳胜、孙艳香、常松于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行本金189943.01元及借款利息、罚息、复利（截止2020年5月9日的借款利息、复利、罚息8679.53元；以189943.01元为基数，自2020年5月10日起至付清之日止的利息，按合同约定的利率计付）； 二、原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行对被告孙艳胜名下位于河北省石家庄市长安区（他项权证号：石房他证长字第××号）房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行的其他 诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4273元，由被告孙艳胜、孙艳香、常松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  苏丽娜 人民陪审员  樊立成 人民陪审员  王海贤 二〇二〇年十一月十日 书 记 员  张祎芮