广东省广州市从化区人民法院刑 事 判 决 书（2020）粤0117刑初231号公诉机关广东省广州市从化区人民检察院。被告人梁惠珍，女，1990年4月17日出生，汉族，中专文化，案发前系广州市艾侎丽商务服务有限公司法定代表人，住广东省中山市。因本案于2019年12月6日被羁押，同日被刑事拘留，2020年1月11日被逮捕。现押于广东省广州市从化区看守所。委托辩护人陈新端，广东映日律师事务所律师。委托辩护人李少云，广东映日律师事务所律师。广东省广州市从化区人民检察院以穗从检公诉刑诉〔2020〕199号起诉书指控被告人梁惠珍犯诈骗罪，于2020年4月10日向本院提起公诉，本院于同日立案并依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭审理了本案。广东省广州市从化区人民检察院指派检察员黎志艺、李穗夷出庭支持公诉。被告人梁惠珍及其委托辩护人陈新端、李少云到庭参加了诉讼。现已审理终结。公诉机关指控：2019年6月至7月期间，被告人梁惠珍对被害人林某1谎称自己在广东省广州市从化区温泉镇“明月山溪”租赁了逢源里三街11号、山溪里三街1号两栋别墅。以合伙出租经营两栋别墅，共同营利为名，引诱被害人林某1投资。但事实上2019年7月期间，在“明月山溪”只有逢源里三街11号别墅属于被告人梁惠珍租赁的物业（合同期是5年，每个月租金6500元，押金13000元）。为了能取得被害人信任，并诱使其加大投资额度，被告人梁惠珍还伪造了一份与“明月山溪”逢源里三街11号别墅业主赵陈某青签订的《房屋租赁合同》（将合同租金更改为每月12000元，押金24000元）交给被害人林某1。要求被害人按比例支付前期投资款。在被害人同意合伙经营后，2019年7月至8月期间，被告人梁惠珍以个人经营的“广州市艾侎丽商务服务有限公司”名义伪造了“明月山溪”逢源里三街11号、山溪里三街1号两栋别墅的虚假《开支与收益统计表》，又虚构了别墅专用物品和家具、电器采购清单，交给被害人查某。从中通过加大或虚构支出费用的方式，以按比例支付为名，先后多次向被害人索取投资款共141455元。至案发时止，在扣除“明月山溪”逢源里三街11号别墅正常的投入和运营成本后，经统计，被害人林某1被诈骗共人民币108205元。为证明上述事实，公诉机关当庭列举了户籍资料、抓获经过、统计表、银行转账记录、租赁合同、入股收据、入股协议书、开支与收益表、购买别墅用品清单等书证，林某3、许某2合等十二名证人证言，被害人林某1、郭某1的陈述，被告人梁惠珍的供述与辩解，勘验、辨认等笔录，视听资料、电子数据等证据，指控被告人梁惠珍的行为已构成诈骗罪，提请本院依法判处。公诉机关提出，建议对被告人梁惠珍判处有期徒刑三年以上三年三个月以下，并处罚金10000元。被告人梁惠珍辩称：对公诉机关指控的犯罪事实及罪名有异议，认为其行为不构成诈骗罪。麻将机2600元、床1788元、电视桌子2600元买的，酒店用品一万多买的。其只收到林某114万元，不是141455元，其中2万元是持股，林某1个人出资的12万元是分摊两套别墅的资金，包括押金、租金、工资、购买物资6万一套。其辩护人陈新端、李少云辨称：一是梁惠珍的行为不构成诈骗罪。1、梁惠珍本人主观上既没有诈骗的主观故意，也没有非法占有的故意。林某1的出资款项14万多元其并没有据为已有，其中2万是作为购买广州市艾侎丽商务服务有限公司的2%的股权，双方签订的协议是合法有效的；剩余的12万多元是用于别墅经营事宜上。2、从客观上来看，梁惠珍也不存在虚构事实或隐瞒真相的行为，投资从化明月山某别墅的生意真实存在。3、本案证据未达到确实充分的程度。现有证据只有林某1一方的陈述认为梁惠珍实施了诈骗行为，其他的证言均不能证实梁惠珍存在诈骗的行为，同时梁惠珍本人的供述可以证实林某1一方是清楚经营开支和提高租金的原因，现有证据不足以证实梁惠珍的行为构成诈骗罪。二是即使认定构成诈骗罪，入股资金和实际产生的经营成本（包括梁惠珍本人供述但暂无法查清部分），大约产生费用总额为185001.11元，费用各半后，在公诉机关认定的犯罪数额中予以扣除得出应为141455-20000-(1855001.11÷2)=28954.4元。经审理查明：2019年6月至7月期间，被告人梁惠珍对被害人林某1谎称自己在广东省广州市从化区温泉镇“明月山溪”租赁了逢源里三街11号、山溪里三街1号两栋别墅。以合伙出租经营两栋别墅，共同营利为名，引诱被害人林某1投资。但事实上2019年7月期间，在“明月山溪”只有逢源里三街11号别墅属于被告人梁惠珍租赁的物业（合同期是5年，每个月租金6500元，押金13000元）。为了能取得被害人信任，并诱使其加大投资额度，被告人梁惠珍还伪造了一份与“明月山溪”逢源里三街11号别墅业主赵陈某青签订的《房屋租赁合同》（将合同租金更改为每月12000元，押金24000元）交给被害人林某1。要求被害人按比例支付前期投资款。在被害人同意合伙经营后，2019年7月至8月期间，被告人梁惠珍以个人经营的“广州市艾侎丽商务服务有限公司”名义伪造了“明月山溪”逢源里三街11号、山溪里三街1号两栋别墅的虚假《开支与收益统计表》，又虚构了别墅专用物品和家具、电器采购清单，交给被害人查某。从中通过加大或虚构支出费用的方式，以按比例支付为名，先后多次向被害人索取投资款共141455元。至案发时止，在扣除“明月山溪”逢源里三街11号别墅正常的投入和运营成本后，经统计，被害人林某1被诈骗共人民币108205元。上述事实，有公诉人当庭出示或宣读，并经控、辩双方质证的下列证据证实：1.户籍材料证实：被告人梁惠珍的身份情况。2.抓获经过证实：2019年12月6日，温泉派出所在中山市公安局南区分局渡头派出所大堂抓获被告人梁惠珍。3.被害人林某1的陈述：2019年4月广州市艾侏商务服务有限公司法人代表梁惠珍聘请我与老婆郭某1到中山市南区清华坊小区东篱一巷12号与15号从事别墅出租管家和清洁工作。我和老婆的月工资分别是3000和2500元。6月中旬梁惠珍告诉我从化温泉明月山某新租了两栋别墅，问我是否一起合伙经营，每个月有5-6万元的收益，只要交72000元以后不用再交钱，等着收益就行。2019年6月25日梁惠珍问我老婆是否想购买她公司的原始股，只要20000元，年底就有10000多元的分红了。第二天我老婆拿了14500元（余款以工资抵扣）现金给梁惠珍，双方在清华坊小区东篱一巷12号签了合同。2019年7月1日在梁惠珍的长久游说下，我同意与她合伙经营别墅。我当天在中山市板芙镇工商支行柜员机取款20000元，通过微信转账62000元，共82000元给了梁惠珍。由于我不懂手机转账，当时我是将银行卡密码、身份证、手机交由梁惠珍操作的。事后我才发现多转账了10000元，与原来说好的投资72000元不相符。我打电话问梁惠珍确认后她说就当作物管费。7月5日我们在中山审南区绿野仙踪吃饭时梁惠珍叫我出门口，将一份租赁合同交给我，叫我放到车箱里保管好。我当时打开合同发现上面有我的签名和指纹，但并不是我的笔迹和指纹，我就问她不是带我到现场跟房东合同吗？她说这样行了。7月9日早上，梁惠珍打电话给我说要10000元交物管费，我在银行通过柜员机转账了给梁惠珍，7月10日梁惠珍带我和我儿子及明月山溪逢源里三街11号的业主的妹妹陈某玲一起，在从化明月山某外的一间农庄吃饭。陈某玲将别墅的水某、电费的缴费存折交由梁惠珍保管。7月15日晚梁惠珍将一份手写清单交给我看，说布置两栋别墅购买了很多物品，共36010元，要两个人平摊，每个人要18005元。回到家后我儿子问什么回事，我们才告诉他，但没有告诉他投资了多少钱。7月22日晚梁惠珍又催我给18005元她。于是当时我是将银行卡密码、身份证、手机交由梁惠珍操作，以微信转账了12505元给她（余款以我和老婆的工资抵扣）。7月23日我在家时儿子追问我合伙签合同的事，我将合同交给他看。我儿子说合同不是你签名的，指模不是你按的，没有法律效力。第二天早上我儿子发微信要求与梁惠珍补签合同。但梁惠珍说合同他们有的，但在欧某某敏手上，她休假三天。但三天后梁惠珍亦没有给合同我们看。2019年7月30日清华坊小区东篱一巷15号业主过来说不给我们经营了，说欠了两年的租金、水电、物管费没有交过。我才知道该别墅的业主不是梁惠珍（之前她跟我说是她购买的）。2019年8月1日我跟儿子、老婆、及梁惠珍坐车时，梁惠珍将明月山某两栋别墅的开支与收益给我们看，说公司垫支了11457元电费，叫我给回她。我通过自己的手机微信转账了1000元，用我儿子的手机微信转账了550元给她。8月4日梁惠珍又催我将余款转账给她。我就叫儿子微信转账了9900元给梁惠珍。8月4日晚我儿子找到了明月山溪逢源里三街11号的业主的妹妹陈某玲，将那一份合同给她看。陈某玲说她姐姐没有签过这份合同，笔迹都不一样。我儿子问她别墅的出租价格，她说出租价格是6500元。于是我们发现了梁惠珍伪造租赁合同骗我们租金差价的事实。8月6日我们向梁惠珍提出拆伙，但梁惠珍只同意退回布置别墅的一半费用9002元，说要折旧，另外公司购买原始股的20000元不能退。我们双方协商不成，之后还到中山司法局协商，但无果。于是我们报警。我被诈骗了141455元。梁惠珍给我的合同中我的名字是被人冒充的，月媛是梁惠珍的微信昵称。她说和业主签名的时候都是用这个名字的。梁惠珍只给了我温泉明月山溪逢源里三街11号的合同，三街1号别墅的合同梁惠珍说拿去了办理房租税收了。我有叫梁惠珍带我去现场看看这两栋别墅，她都是以没有空为由，至今都没有带我去看过。梁惠珍购置了两栋别墅的床上用品和生活用品，我没有去现场看过，不知道有否购买，我总共支付了18005元。梁惠珍有没有真正经营这两栋别墅我就不知道了，2019年8月1日时候梁惠珍给过两栋别墅的明细表我，说每天都有客人入住的。还说她垫付了水电费和燃气费，要我给回她11457元。被害人林某1提交的转账、现金支付给梁惠珍的统计表、微信和银行转账记录、入股收据20000元、入股协议书，证实：林某1因与梁惠珍合伙经营别墅共向梁惠珍支付租金、押金、物管费及其他开支等共计121455元，购买原始股向梁惠珍支付20000元；梁惠珍所给的明月山某逢源里11号别墅租赁合同，显示：出租方为赵陈某青（有指模），承租方为月媛（有指模）/林某1，租赁期限自2019年8月6日至2024年8月5日终止，房屋月租金12000元，押金24000元，合同签约时间为2019年7月5日（与业主提供的不一致）；梁惠珍所给的逢源里三街11号、三街l号的开支与收益表、购买别墅用品清单，显示：梁惠珍所称的两栋别墅的开支、收益情况及购买家私家电的情况；广州市艾侏丽商务服务有限公司工商登记信息，显示：该公司的法定代表人为梁惠珍，其也是唯一股东，注册资本为50万元，于2015年10月23日成立。被害人林某1辨认出梁惠珍就是在2019年以合伙经营别墅的方式诈骗其的人。4.被害人郭某1（林某1妻子）的陈述：我的老公林某1被梁惠珍诈骗了，我来说明情况。我是被梁惠珍雇佣帮她的别墅搞卫生的。2019年6月26日下午15时许，梁惠珍在中山市南区清华坊东篱一巷12号别墅叫上我们两夫妻，和我们商量合作经营别墅，问我们可有兴趣合作，如果有兴趣的话就要购买艾侎丽商务酒店的原始股，一股是10000元人民币，我们两夫妻可以购买两股，一共要交20000元人民币，要求我们两夫妻马上决定并要交现金，当时我们两夫妻当时同意了。梁惠珍当月没有发工资给我们，我们两夫妻加起来的工资是5500元人民币，抵扣工资的5500元人民币，我们两夫妻再到银行提取了14500元人民币现金给了梁惠珍，付完钱之后，梁惠珍开了一个收据给我老公林某1，然后给了两份《项目股权协议》给我老公林某1签名，签完后我老公和梁惠珍各保留一份，之后梁惠珍还对我们说，到年尾就可以赚几十倍的，叫我们放心。之后我老公有给钱梁惠珍，但当时我不在场，我都是听我老公林某1说的。我是在2019年4月份在中山市南区清华坊乐离一巷12号和15号负责搞清洁的，我在该处工作时，梁惠珍是有经营该两套别墅的，生意还是不错的，在2019年7月份开始，梁惠珍已经拖欠我的工资，到了2019年8月份，15号别墅的业主以梁惠珍没有交租金、管理费和水电费为由收回了别墅，到了2019年10月份12号别墅的业主也以同样的理由收回了别墅。我有给过钱梁惠珍，原始股的14500元人民币现金是从我的银行账户上取的。被害人郭某1提供存折复印件一份，证实：郭某1于2019年6月26日取现14500元。5.证人林某3的证言：2019年6月26日我父亲林某1工作的公司（广州市艾侎丽商务服务有限公司）的老板梁惠珍邀请我父亲注资20000元入其公司作为原始股合股做生意，于是我父亲就在6月26日分两笔（其中一笔是5500元是用我父亲的工资抵扣，另一笔是现金14500元）给梁惠珍，直到7月1日梁惠珍又说和我父亲在广州市从化区温泉镇明月山某合股经营两栋，所有费用各人承担一半，并说要我先交租金、物管费等费用共计82000元，于是我父亲就在7月1日分三笔（分别是银行转账10000元和52000元，现金20000）转给了梁惠珍，7月9日梁惠珍又要求我父亲转10000元物管费给她，我父亲也于当天转了，7月22日梁惠珍说因租别墅买了布草等物品，我父亲要付18005元，于是我父亲就分两笔转了给梁惠珍（其中微信转了两笔分别是10000元和2505元，还有5500元用我父亲的工资抵扣了），8月1日梁惠珍又同父亲说两栋别墅7月的水某电费等开支，我父亲要承担l1450元，于是我父亲于8月1日通过微信分两笔（一笔是1000元，一笔是550元）和8月4日我父亲叫我用我的微信转了一笔9900元给梁惠珍。我父亲被骗了人民币141455元。因为在2019年8月4日我们找到了我们承租的广州市从化区温泉镇明山某逢源里三街ll号别墅业主赵陈某青的妹妹陈某玲，才知道业主收的租金是每月6500元，而梁惠珍骗我们是12000元，并伪造了一份租赁合同，于是我们就认定梁惠珍诈骗了我父亲。我父亲林某1在2019年4月到梁惠珍的公司（广州市艾侎丽商务服务有限公司）做管家的工作至今，该公司法人代表是梁惠珍。我父亲林某1与梁惠珍合股经营别墅没有签订合同，是口头约定。至于为什么伪造的租赁合同梁惠珍用的是月媛的名字？她说她有两个名字，并且别墅业主也认同她用这这个名字，所以当时我们也没理会了。证人林某3提供其父亲林某1收到梁惠珍所给的从化区温泉镇明月山溪逢源里三街11号别墅租赁合同一份，显示：出租方为赵陈某青（有指模），承租方为月媛（有指模）/林某1，租赁期限自2019年8月6日至2024年8月5日终止，房屋月租金12000元，押金24000元，合同签约时间为2019年7月5日（与业主提供的不一致）。6.证人许某1（保安队长）的证言：我是广东省中山市南区圣都路1号碧桂园凤凰城的保安队长，梁惠珍曾经租过碧桂园凤凰城的别墅，所以我认识她。梁惠珍租用广东省中山市南区圣都路1号碧桂园凤凰城的别墅是用来再出租给游客的。她大约在2018年6月份左右，开始租用我们小区的别墅。她租用了碧桂园凤凰城清华坊东篱一巷12号和15号，一共是两栋别墅。2019年7、8月份左右，梁惠珍因欠业主的租金，这两栋别墅已经被业主收回，梁惠珍现在没有租用该两栋别墅了。梁惠珍请了一对夫妻来管理该两栋别墅，我不认识该对夫妻，我只知道那对夫妻是中山本地人，他们的名字我不知，两人约50岁左右。后来别墅的业主收回了别墅，我就没有见过他们。7.证人陈某（陈某青弟弟）的证言：我受我姐姐陈某青的委托来温泉派出所备案。我姐姐陈某青出租给梁惠珍做日租房的地址是在广州市从化区温泉镇明月山溪逢源里三街11号别墅。该别墅是在2019年7月5日签的合同，合同期是5年，每个月的租金是6500元，别墅里有家私电器等物品的。当时签合同时没有注明梁惠珍不能和其他人合作或者转租给其他人经营日租房。在2019年8月底的时候，和梁惠珍合作经营明月山某逢源里三街l别墅的林先生的儿子在合同上的地址去广州找到我妹妹陈某玲，将一份梁惠珍冒用业主签名的合同给我妹妹看了之后，我妹就告诉给我们知道。我们才知道梁惠珍冒用我姐姐陈某青的签名去欺骗和他合作的经营者。梁惠珍她提高租金和欺骗合伙经营者说别墅的家私和电器是她投资进去的，要合伙经营者给她10多万元才一起合作经营该栋别墅。至今我姐姐陈某青就是在签合同的时候收到梁惠珍的两个月的押金13000元和第一个月（7月份）的租金6500元。8月、9月份的租金至今没有收到。加上现在我姐姐陈某青被供电局追交7、8、9月的电费，后来梁惠珍就交了一个月的又不交了。物业管理费从签合同至今都没有交过。现在物业管理已经多次叫我姐姐陈某青交管理费了。梁惠珍自称叫月媛，签合同的时候她是用月媛这个名字签的合同。她的合伙人我就不清楚情况，就知道他姓林。就是林先生他觉得被骗了，才拿着梁惠珍和他签的合同，在合同上的地址找到我广州的妹妹。问我妹妹是否将明月山溪逢源里三街11号别墅以每个月租金12000元租给梁惠珍经营日租房的。我妹妹陈某玲一看合同就知道我们没有签过这样的合同，加上合同上的签名都不是我姐姐陈某青签的名字。梁惠珍冒充我姐姐签的合同去欺骗林先生。至今你姐姐陈某青损失8、9月份的租金l3000元，物业管理费梁惠珍也没有交，物管现在追我姐姐交，物业管理费一个月是大约1500元。我可以提供我姐姐陈某青和梁惠珍签的合同复印件，如果派出所需要也可以提供原件。2019年7月5日我姐陈某青和梁惠珍在温泉镇的一个餐厅现场签的租用合同，合同期是5年，每个月的租金是6500元。当时在场还有梁惠珍的司机（事后我才知司机叫“阿某”）、陈某玲和劳某强。在场的一共有五个人。签完合同后陈某青就将别墅的锁匙交给了梁惠珍，这就是交楼了。我们将别墅交楼给梁惠珍时，别墅在前由上一手别墅经营者经营，因为到期了，我们就租给梁惠珍了。我们的别墅里面设施好齐全的，可以直接经营了。梁惠珍没有装修过别墅，添置过家私电器，她收楼后发现别墅有白蚁和水管漏水还叫我们支付9500元负责别墅的维修。我可以提供原来在别墅购置的家私电器的票据。我认为梁惠珍有经营过该别墅，她口头和我说过她有在经营别墅。她租了别墅之后，别墅的电费8月至11月欠约9300元，水某7月至9月欠3701元，管理费7月至12月欠7913.4元（含违约金）。如果她没有经营别墅，水电费不可能有这么高的。经我核实，梁惠珍在别墅里添置过家私电器分别是麻将机（约1500元）、一个电视柜（约1500元）、一张茶几（约1000元）、一张1.2米的睡床（约1000元）。总价值约5000元。梁惠珍没有装修过我们的别墅，只是维修过一楼客厅的一幅墙，那幅墙原来是有背景墙的，后来因为潮湿长了白蚁，梁惠珍租了别墅后叫人拆了背景墙叫人油了墙漆。还有就是一楼的厨房水管有漏水，梁惠珍叫人维修了水管。证人陈某指认梁惠珍租用别墅后购买的电视柜、茶几、麻将机和木床（不含床垫和被褥）的照片；指认梁惠珍收取业主9500元后维修的背景墙、厨房照片；指认没有见过证人梁某(梁惠珍哥哥)提供的明月山某逢源里11号别墅《房屋租赁合同》及收据，收据和租赁合同上的签名和指模均不是赵陈某青本人的。证人陈某提供的赵陈某青与月媛（梁惠珍）签订的明月逢源里11号别墅真实《租赁合同》、押金收据、家私电器订货单及收款收据、9500元维修款收据、物管服务费催收函（欠2019.7-12月共7913.4元），证实：明月逢源里11号别墅的出租方为赵陈某青（有指模），承租方为月媛（有指模），租赁期限自2019年8月6日至2024年8月5日终止，房屋月租金6500元，押金13000元，合同签约时间为2019年7月5日；业主收取月媛13000元的押金；11号别墅业主于2019年7月11日交扇灰与防漏费用9500元，及别墅原有的家私、电器及购买费用等情况。8.证人梁某（梁惠珍哥哥）的证言：我在我的姐姐梁惠珍家中找到梁惠珍和林某1签订的《项目股权协议》、明月山溪逢源里三街11号和山溪里三街1号的《房屋租赁合同》两份和交租金的收据两份、业主声明书。姐姐一直住在广东省中山市神湾镇宥南村沙莉路官佃四巷11号，这个是我父亲的住宅，我是在她的房间里找到的。我也不清楚我姐姐经营别墅的情况，我没有参与。证人梁某提供上述找到的租赁合同两份、收据、《项目股权协议》，显示：明月逢源里三街11号别墅的出租方为赵陈某青（有指模），承租方为梁惠珍（有指模），租赁期限自2019年8月1日至2023年7月30日终止，第一年的房屋月租金12000元，押金36000元，合同签约时间为2019年7月1日（与业主提供的不一致）；梁小姐交押金36000元（与业主提供的不一致）；梁小姐交租金12000元；山溪里三街1号的出租方为阮某1（有指模），承租方为梁惠珍（有指模），租赁期限自2019年8月1日至2023年7月30日终止，第一年房屋月租金12000元，押金36000元（与业主陈述的租赁时间、金额不一致）；林某1出资20000元，计2股，入股广州市艾侎丽商务服务有限公司（受理人梁惠珍），占股2%。9.证人阮某1的证言：2017年4月份梁惠珍到我位于从化区别墅的家中找我商量租别墅的事宜。后来到了2017年5月份我就同意和她签合同出租从化区别墅给她，当时签订合同的租赁期限是从2017年5月16日至2022年5月15日，共五年时间。后来由于当时派出所暂停办理别墅出租的业务，就推迟到2017年9月份办理好出租手续后才开始正式租给她，当时就从2017年10月开始交租金，每月12000元租金。到了2018年2月开始，梁惠珍就经常出现拖欠租金，迟交租金等情况。到了11月份以后，梁惠珍就开始不交租金，后来我就陆续接到物业和供电致电催缴费用，后来到了2018年12月份我就更换了别墅的门锁，收回来自己使用了。她欠缴租金后，我和物管都一直在找她，都找不到她，所以我只好自己更换门锁收回来自己使用了。证人阮某1提供的明月山溪大道山溪里三街1号别墅的产权证、与梁惠珍、梁某签订的《房屋租赁合同等资料，证实：明月山溪大道山溪里三街1号别墅的共有人为阮某1、胡崑山、胡某，三名业主与梁惠珍、梁某签订明月山溪大道山溪里三街1号别墅的房屋租赁合同，合同约定第一、第二年的租金每月10000元，押金为20000元。（该合同内容与梁惠珍家中找到的合同内容表现为双方签订合同的人不一致、租金和押金金额不一致。）证人阮某1提供的出租屋缴税告知书、房屋租赁登记备案证明证实：2017年5月16日至2019年5月15日应缴纳税款为306.35元;2017年9月租赁登记备案证明租赁人为梁惠珍。证人阮某1辨认出梁惠珍就是2017年5月份与其签订租赁合同租位于从化区温泉镇方圆明月山溪山溪里三街1号别墅的人。10.证人邓某1的证言：我和梁惠珍是普通朋友关系，我是2014年左右认识梁惠珍的，当时梁惠珍搭乘我的顺风车，我们就这样认识了，隔了三四年，也就是去年开始，梁惠珍又联系上我，说想雇佣我的车，并且雇佣我本人当司机，她有需要就会联系我，然后我出车搭她。我有和梁惠珍一起来到从化。2019年夏天，具体日期我不记得了，梁惠珍打电话给我，叫我开车搭她从中山到从化，她说她要过来从化签合同，当天上午10时许我开车搭她到广州市从化区明月山溪的一栋别墅楼下，之后梁惠珍和别墅那里的一男一女进去别墅大厅谈合同的事情，我就在外面逛，大概谈了一个小时左右，梁惠珍就和先前谈判的一男一女出来别墅，然后他们说要到小区门口的农庄吃饭，吃饭的时候，我听梁惠珍和他们在聊别墅租赁的事情，梁惠珍有拿纸质合同出来和对方商量合同的具体细节，期间梁惠珍有拿一叠100元的人民币给那一男一女，至于签的什么合同，合同内容是什么我就不清楚了，吃完饭之后我就搭梁惠珍回中山了，之后我就和梁惠珍分开了，一直到现在我就再也没有和梁惠珍联系过了。我当时开的我自己白色本田小轿车，车牌号码粤Ｔ×××××，搭她去别墅。和梁惠珍谈别墅出租的一男一女年龄大概都在60岁左右，看起来像是别墅的房东，没有什么明显的特征。我不清楚中午吃饭的时候梁惠珍为什么要给那一男一女现金，可能是租别墅的订金。梁惠珍拿出来有一叠100元面值的人民币给那一男一女，具体多少钱我不清楚，我估计有一万以上。我当天回到中山后和梁惠珍具体在哪分开的记不清，记不清是在中山梁惠珍家附近还是在中山清华坊了。我和梁惠珍分开之前没有见过其他人。我认识“林某5”，是梁惠珍的工人，主要帮梁惠珍打理别墅卫生。我听“林某5”的儿子“阿强”说他的父亲“林某5”在和梁惠珍合作别墅的事情，具体合作方式和内容梁惠珍没有跟我说过。我没有见到过梁惠珍和“林某5”当面讨论别墅租赁合同的事情或者梁惠珍和“林某5”一起到从化和别墅房东谈别墅租赁的事情。证人邓某1辨认出梁惠珍就是于2019年夏天租赁其车从中山市到广州市从化区温泉镇明月山某一别墅一男一女洽谈租赁合同的人；辨认出林某1就是替梁惠珍在中山市出租别墅打理卫生的工人“林某5”。11.证人李某1的证言：在2018年5月1日梁惠珍雇佣我到温泉镇明月山溪山溪里三街1号别墅做清洁工，大约做到2018年9月30日左右，因梁惠珍欠业主租金、管理费和水电费，被业主收回，所以我就没有在山溪里三街1号别墅搞卫生了，我跟梁惠珍结完工资后就再没有跟梁惠珍打工了。我当时在搞山溪里三街1号别墅的卫生时，经常有人锁门，又有工人说窗帘钱未结而上门来拆窗帘，但山溪里三街1号别墅经营还是不错的，我经常加班搞卫生。2018年9月30日之后我就再没有做过梁惠珍别墅的清洁工了，也再没有见过她了。2018年9月30日至今山溪里三街1号别墅没有继续在经营。我现在还在明月山某山某里的别墅做清洁工，我经常路过山溪里三街1号别墅，我从来没有见过有客人出入，也没有见过有同行的在那里搞卫生。在2019年6、7月份左右，梁惠珍打过我电话想雇佣我做逢源里三街11号别墅的清洁工，当时我已经在做其他别墅的清洁工作了，我以没有时间做为由拒绝了梁惠珍。我从来没去过逢源里三街11号别墅搞过卫生，我不清楚有何人在逢源里三街11号别墅做清洁工。我记得在我之前山溪里三街1号别墅由另外一个清洁工搞卫生的，因梁惠珍经常拖欠她的工资她就不做了，之后我才接手的。她叫苏姨。梁惠珍没有拖欠我的工资，但经常迟发工资。证人李某1辨认出梁惠珍就是明月山溪山溪里三街1号的经营者。12.证人朱某的证言：2017年梁惠珍雇佣我打理温泉镇明月山溪逢源里二街10号别墅和山溪里三街1号别墅，我就是所谓的管家。我做梁惠珍的两栋别墅管家就是2017年5月至2018年2月，之后因梁惠珍欠别墅租金、管理费和水电费被业主收回了。2017年梁惠珍装修别墅和添置家私家电时也拖欠人家的钱，工人有上门来收钱并锁上别墅的大门，等到对方用这种手段，梁惠珍才付钱。在别墅的经营过程中，梁惠珍经常收了客人的押金（退房时检查过没有损坏物品后会退给客人），事后不退押金给客人，客人经常投诉和报警。当年梁惠珍没有其他合伙人，就她一人经营。2018年2月之后我没有做过梁惠珍的别墅管家了，她现在还欠我半个月的工资，我不可能还做她的管家。我不认识林某1。2018年2月之后梁惠珍没有和人合伙在明月山某租别墅来经营，我现在还在明月山某做其他别墅的管家，明月山某的别墅经营者的情况我都了解，所以我很清楚梁惠珍有没有再租别墅来经营。2018年2月之后梁惠珍都是介绍客人给其他别墅的经营者，从中赚取差价。2018年2月之后梁惠珍有介绍过客人给我，但我知道她的为人，所以不和她合作。但其他明月山某的别墅经营者有和她合作过，经常有其他经营者说，梁惠珍收了客人的，但经常拖欠别墅经营者的房费，她现在还欠很多别墅经营者的房费，现在在明月山某是没有经营者会再和她合作的。山某里三街l号别墅平时就一个搞卫生的工作人员叫“肥姨”。13.证人黄某（物业客服主管）的证言：梁惠珍是我业主的租客。我们物业管理是面向业主的，我不清楚业主与租客的相关情况。逢源里三街11号别墅的业主赵陈某青，加拿大籍人，平时不在国内，平时别墅交给其妹妹打理；山溪里三街1号业主是阮某1，广州人。赵陈某青和阮某1将别墅出租给梁惠珍没有向相关部门备案，她们是私自将别墅出租给梁惠珍的。赵陈某青和阮某1与梁惠珍已经没有别墅租赁关系了。赵陈某青自2019年7月份至今欠缴相关物业费用7602.3元，包括2019年7月份到12月份的物业管理费用（我们公司按季度收费，所以把12月份的费用算上）以及2019年7月份和2019年8月份的水电费和公摊费。阮某1的缴费状况正常。我们有在微信与赵陈某青沟通过欠费的原因，赵陈某青答复的意思是，因为其租客梁惠珍未向其交纳2019年7月份到12月份的物业管理费用以及2019年7月份和2019年8月份的水电费和公摊费，所以她认为要等梁惠珍向其交纳上述费用后才能将相关费用交给我们。我是2019年1月开始在方圆明月山某做物业管理的，该小区如果有经营的话都要经过我们物管，缴纳物业费管理费等给我们才可以经营。我没有见过梁惠珍本人，但是我听说她是经营逢源里三街11号，山溪里三街1号两栋别墅的经营者。我知道的是在2019年8月到9月期间我们物管处发现逢源里三街11号拖欠了物管费等一切应该交的费用，当时我就催促屋主陈某玲（赵陈某青是真正的屋主，陈某玲在管理），陈某玲就告诉我们物管说该别墅已经从2019年7月开始出租给梁惠珍（在前是另外的租户经营的，具体名字我不记得了），但是梁惠珍连水电费等一切费用都没有给过她，所以陈某玲就说要等解决和梁惠珍之间的事情才会交给物管，到了2019年10月17日我们发现逢源里三街11号的清洁阿姨就在该别墅贴了一张纸张说收不到工资，并且锁了那个别墅的门，当时我们物管就制止了，因为她锁门了连陈某玲都进不去。所以我确定逢源里三街11号在2019年7月前有人在经营，7月之后至今是梁惠珍在经营。在2019年8月出现拖欠费用之后我们物管已经停止了该别墅的登记经营，到现在为止该别墅还拖欠水某等9974.38元，欠费我们物管就追业主给，但是业主也总是说梁惠珍骗了她，她暂时交不了这笔钱。我们物管也有打电话给梁惠珍出面解决这件事，但是她一直没有露面。山溪里三街1号的业主叫阮某1，山溪里三街1号这栋别墅经过公司资料了解之前一直都有经营的（具体时间我确定不了），登记经营人是梁某，我入职之后（2019年1月）这栋别墅都没有在经营，到了2019年2月底因为这栋别墅也欠费了（水电、物管费），我们就催促阮某1，阮某1通过告知我们实际经营人是梁惠珍，说梁惠珍一直没有交钱给她，说梁惠珍骗了她，并且明确说不给梁惠珍经营了。之后在2019年3月初，阮某1就到了我们物管处，交了一部分费用，剩下1万元左右她说要用梁惠珍交的装修押金里面扣，之后我们物管处就联系了梁惠珍，梁惠珍就答应说会过来，但是在约定的时间她没有出现，到了2019年3月25日忽然梁惠珍就来到了我们物管处（当时我没有见到她）前台，并且用她交的装修押金抵扣了山溪里三街1号剩下要交的费用，当时她跟我们的物管人员称她会继续经营，但是之后她就没有再出现在明月山某小区。所以我能确定的山溪里三街1号的经营情况是从2019年1月至今这栋另墅都没有人经营的。我入职之后这个别墅是没有在经营的，因为要经营入住会有前台登记，车辆进入要有登记，就算她私下偷偷经营我们物业保安也会天天巡逻发现的，所以我可以确定2019年1月至今该别墅没有人经营。具体梁惠珍和上述两栋别墅业主之间的出租问题我们物管不是很清楚，但是通过接触两别墅的业主之后，他们都说梁惠珍拖欠他们租金、水电之类的。14.证言曾某（物业管家）的证言：我是广州方圆现代生活服务股份有限公司的物业管家，负责从化温泉明月山某小区服务住户和收取管理费等。我没有见过梁惠珍本人，我和她是用微信和电话联系的。2018年1月左右，梁惠珍租用了明月山溪山溪里三街1号别墅（收到授权书的时间）；在2019年7月左右，又租用了明月山溪逢源里三街11号别墅（业主在微信说的）。如果梁惠珍要装修别墅，我们会知情的。如果业主要装修小区的住宅，需要到物业中心申请，经批准并交装修押金，然后才能动工。在2019年8月份，梁惠珍曾经在微信里问过我如何办理明月山溪逢源里三街11号别墅的装修申请，我告知她申请的手续后，梁惠珍并没有过来物业中心办理申请。我们在2018年1月份收到山溪里三街1号业业主阮某1的授权书，其向我们物业服务公司说明该别墅已经租给了梁惠珍，阮某1在2017年12月份提交了山溪里三街1号的装修申请，在2018年1月审批通过后梁惠珍交了10000元人民币装修押金。在2019年4月份，梁惠珍因没有缴交管理费等费用，经和业主阮某1商量就用10000元人民币的装修押金抵扣部分费用。2019年5月开始至今，别墅的管理费是阮某1缴交的，我不清楚阮某1何时和梁惠珍解约的。梁惠珍在2019年没有为山某里三街l号办理过装修申请。我不清楚明月山溪逢源里三街11号有没有进过家私电器。证人曾某提供《装修备案申请表》、授权书，证实：山溪里三街1号业主阮某1于2017年12月27日到物业服务中心备案申请装修，装修日期至2017年12月27日至2018年3月27日；山溪里三街1号业主阮某1于2018年1月9日授权梁惠珍装修房屋与打理房屋一切事宜。15.证人吴某（清洁工）证言：我是在2019年9月8日被梁惠珍雇佣在明月山溪逢源里三街11号别墅做清洁工的。我没有见过梁惠珍，我是熟人介绍认识的，我和她是通过微信联系的。梁惠珍有经营明月山溪逢源里三街11号别墅，该别墅一个星期有三四天都有出租给客人，尤其是周末比较旺，我负责搞卫生我很清楚的。我不清楚梁惠珍有没有在明月山溪逢源里三街11号别墅装修过和添置家私电器。因梁惠珍欠我工钱，我做到2019年10月3日就不做了，梁惠珍还欠我2000元工钱。2019年9月份我见到在明月山溪逢源里三街11号别墅的大门贴着—张欠物业管理费和水某的通知书，其他就没有发现异常。我不清楚梁惠珍有没有做违法的事。16.证人陈某华（明月山某物业中心客服）的证言：我是明月山某物业中心的客服，负责明月山某住宅出租入住登记的。我们登记处是负责明月山某别墅旅客的登记入住的，凡是有旅客要入住小区的别墅就必须到我们登记处登记。我查过了2019逢源里三街11号和山溪里三街1号的入住情况，电脑系统的登记已经没有了，但我们还有手写登记的底册。我根据手写登记的底册整理了两份该两栋别墅的入住情况的表格，我可以提供给公安机关。山溪里三街1号在2019年有人登记入住，在2019年5月1日有6个旅客登记入住。我不清楚该6个登记入住的旅客是由何人租给他们的，我们只负责入住的登记，在前山溪里三街1号也有备过案，只要有管家带旅客来登记入住，我们负责登记好就行了。我认识梁惠珍。2019年之前梁惠珍带过旅客来我们登记处办理过入住登记。2019年之后就没有和她打过交道。2019年梁惠珍没有在我们物业处办理逢源里三街11号和山溪里三1号两栋别墅的备案。证人陈某华提供的逢源里三街11号和山溪里三1号别墅的旅客入住登记表，证实：山某里三1号别墅于2019年5月1日有6名旅客入住；逢源里三街11号别墅于2019年1、2、3、5、6、7、8、9、10、11月均有旅客入住。17.证言廖某1（梁惠珍公司兼职会计）的证言：我在前帮梁惠珍的“广州艾侎丽商务服务有限公司”申报税，我不是她公司的员工，我只是兼职的。我一个月帮她申报一次税，一次300元，她已经一年未付我的报酬了。我是经朋友介绍认识梁惠珍的。我没有见过梁惠珍，主要是我朋友跟她联系的，我有她的微信，但没有联系过。我没有见过对公安机关出示的“明月山溪山溪里三街1号别墅和山溪逢源里三街11号别墅的开支与收益明细表”这两个表，也没有参与制作过，而且封面上的名字“廖某2璇”也写错了，我是名字是“廖某1”。上面的签名和指模都不是我本人的。不认识欧某某敏和张某，也没有见过。我没有和广州艾侎丽商务服务有限公司的员工打过交道，不清楚该公司的经营情况。证人廖某1辨认明月山溪山溪里三街1号别墅和山溪逢源里三街11号别墅的开支与收益明细表，显示：总计是廖某2璇，表格上有财务欧某某敏、会计张某、总计廖某1的签名和指模。证人廖某1对其中签名予以否认，并表示没有见过该表格。证人廖某1辨认出梁惠珍就是找其为广州市艾侎丽商务服务有限公司申报税的人。18.被告人梁惠珍的供述与辩解：2019年12月6日：我有经营明月山某逢源里三街11号、逢源里二街10号、山某里三街l号。其中逢源里三街11号、山溪里三街1号是我与林某1两人合资经营的，逢源里二街10号是我独资经营的。三间别墅都是我与业主签订合同，承租后再进行出租经营的。逢源里二街10号从2015午至今都在经营，我委托了屋主进行管理。逢源里三街11号是2019年6月下旬我通过同行介绍与屋主赵陈某青承租的。当时我在电话与赵陈某青商量承租的时候，林某1听到了，他想要入股投资，我也叫他回去和老婆商量之后才做决定。我将与赵陈某青商量的条件告诉了他们，他们夫妻坚持说要入股。之后因他们夫妻没有时间，我就约了赵陈某青去看逢源里三街11号别墅。当时我去看了那个别墅发现很多家私家具损坏，墙体要重新翻新，麻将机损坏、KTV设备损坏、房屋漏水，中央空调要换主板，煮水的锅炉损坏，木地板也要重新翻新等等，之后屋主同意我更新或者维护家私家具、墙体、麻将机、KTV设备、房屋的防水、中央空调主板、煮水锅炉等，并且由她出钱整房屋的防水和墙体扇灰，其它的由我出钱；但是木地板屋主没有同意修整她说视情况再看，但是到现在都没有修整。我回中山后向林某1夫妻说了别墅的情况，他们夫妻坚持参与经营。他们夫妻负责押金的一半约24000元，麻将机的一半钱约1100元，洗刷用品的一半（具体多少钱不记得）、布草的一半、厨房用品的一半，具体多少钱不记得了，其他新增的四张床垫、一张床、大厅的茶几桌、沙发前的茶几、维修中央空调的电热板、冷水的抽水泵、KTV设备、温泉锅炉的控制板和抽水泵、网络机顶金、游泳池的过滤器、防漏的部分、外墙翻新的钱都是我出的。因为接下来要和屋主签订合同，所以要开始出资，2019年7月1日开始，林某1就陆续通过微信转账给我参与逢源里三街11号、山某里三街l号的投资。山溪里三街1号是2019年7月到8月期间我找屋主阮某1签订，由我与林某1共同经营的，这一栋也是他们夫妻要求加入投资的。这栋别墅租下来时是空房子一间，只有部分窗帘是原来房子有的，房间的布草、床垫、12张床、沙发、茶几电视、桌球桌、冰箱、KTV设备、锅炉、温泉池、泳池护栏等一切设备是我出钱约21万左右从上一任经营者手上买下来的。林某1加入这栋别墅的投资后由他出钱购买了新的布草、押金24000元，租金对半，还有物业登记系统每月150元，电费和物管费的一半。之后就开始经营了，并请了一个管家和阿姨管理。到了2019年8月分，因为林某1没有把这栋别墅的租金交给我，屋主也催我，最后我跟林某1说明情况之后他也没有给钱，所以屋主就因为我们违约收回了山溪里三街1号，接着就没有经营了。后来屋主阮某1也跟我讲了只有交清电费、物管费我才可以把房子里属于我的布草、床垫、12张床、沙发、茶几电视、桌球桌、冰箱、KTV设备、锅炉、温泉池、泳池护栏等拉走。在2019年7月3日到4日左右，我约赵陈某青签订合同，我通知了林某1过来，但他们夫妻说没有时间就没有来。我就和司机“阿某”拿现金到从化交钱和签订合同，签订合同之后我就开始着手修整那栋逢源里三街11号别墅了，回到中山我也和林某1说了这些情况。出示房屋租赁合同一份，标有“逢源里三街11号、月媛、林某1字样，经我确认这份合同是我在和赵陈某青签订合同之后才给林某1的，不是原来的合同。这份合同是我自己新增的，里面的内容是我手写的，但是我在中山市清华坊经营的别墅里给林某1两夫妻看时，跟他们说了，这栋别墅的装修、维修等钱就不再问他们要钱了，并跟他们说原租金是6500到7000元之间，我要把装修、维修等其他钱分摊出来写到这份新增的合同里面，把租金增加为12000元每月，并且我跟他们说如果有意见就提出来，但是他们都没有提出什么意见。他们夫妻拿合同看后亦没有还给我。这份合同是我给他们夫妻看的样板，不是我和屋主签订的。我明确跟他们说明白这个合同样板后叫律师出新的合股合同签订，他们亦没有提出什么意见。合同上的内容是我手写的，指纹也是我按上去的。因为我想着林某1夫妻帮我打工没有什么钱，我就不再问他们夫妻要过多的投资款，我就想着从每个月的收益里面扫除。因为当时我没带原合同在身上，就没给原合同林某1看，之后他们也没有问我拿，也没有对合同样板提出任何意见。原合同租金是6500元到7000元每月，合同样板租金为12000元每月，是因为维修和新增加的东西都是我自己出的，我也和他们夫妻说明白这件事，我要把这些钱加在每月租金里面增加扣除，扣完毕这些钱之后再按照原合同的租金交钱，林某1夫妻当时是答应了的。我司机“阿某”在场，他可以证明我当面明确跟林某1夫妻说明这份合同不是原合同，并且租金变更的原因也跟他们说明了。经营逢源里三街11号、山溪里三街1号别墅期间，我和林某1夫妻没有矛盾，甚至经营的明细等我都有给一份他们夫妻的，他们也没有提出过什么要求，也没有提出什么意见。我没有诈骗过任何人，也没有威胁过任何人，在2019年8月的时候林某1的儿子问我要我公司的订房系统，因为他不是我的员工我就没有给，并且也商量过签订新的合股合同的事情，也提出要拆股之类的，我明确跟他说了如果拆股就要把所有共同投资项目费用扣除、物品折旧后再给回相应资金他，并且我也跟他说了回去跟林某1夫妻商量。当天我和对方什么协议或者合同都没有签订。还有在2019年8月的某一天，我第二次和林某1儿子见面，我们也是谈了关于拆股的问题，我也跟对方解析了他提出的问题，他当时也说了回去跟父母商量再做决定，当天也没有做出什么协议。2019年12月7日：2019年7月份左右，我和屋主阮某1以每月12000元人民币租来明月山溪山溪里三街1号，我租下来后，重新购买了家私电器等就在2019年7月份就开始经营了。明月山溪山溪里三街1号我在2019年7月份开始经营，到2019年8月份，我的合伙人林某1没交租金和水电物业费，被屋主阮某1以违反合同为由收回。明月山溪山溪里三街1号的经营你没有和合伙人林某1签合同，只是口头说过，之后我又叫林某1补签合同，但对方以无盈利为由想分伙，我也找过他很多次，他都说没空所以就没有签。由于我是在2019年7月中旬才开始经营明月山溪山溪里三街1号，所以生意不是那么好，具体收入的情况我不记得了，我也将经营状况的明细表给了我的合伙人林某1。我有请人打理山溪里三街1号。我通常叫四个搞卫生的阿姨，她们分别负责山溪里三街1号和逢源里三街11号的管理和搞卫生，分别是“肥姨”、“吴姨”、“兰姨”、另一位“吴姨”，我也有请过管家。山溪里三街1号有请过一个管家，只请了一个月，他叫“阿某”。在经营别墅期间我没有和客人产生金钱上的纠纷，在前有因为退押金的问题有和客人产生过误会，但事后我已经全部退回给客人了。有时用微信，有时用支付宝退押金给客人。我没有诈骗行为。2019年12月26日：出示梁某提供的逢源里三街11号和山溪里三街1号的租赁合同、收据和开支与收益表复印件，我只给过林某1逢源里三街11号和山溪里三街1号开支与收益表，其他没有给过他。2020年1月2日：我于2015年10月建立的广州市艾侎丽商务有限公司注册资金为50万元，工商部门登记的法人代表是我本人，登记的股东也只有我一个，实际上隐名股东贺某怡占股20%，我占80%。公司除清洁人员外，有财务欧某某敏、总财务刘某莲、统计平台订单员张某、销售人员张某曦。公安机关出示的梁某提供的逢源里三街l1号和山某1号的两份房屋租赁合同、收据、声明书，都是我和欧某某敏制作和签名的，但是我没有向林某1出示。其中两张收据（山溪里三街1号别墅租金12000元、山溪里三街1号别墅租金36000元）的内容是我手写的，收款单位中“阮某1”，名字和经手人是欧某某敏签名的。房屋租赁合同是由欧某某敏制作，合同最后一页甲方阮某1名字和手机号码是由欧某某敏签名，乙方名字和手机号码是我签署的。声明书（山溪里三街1号别墅）由欧某某敏制作并签“阮某1，2019.7.1”。我和孔某华合股于2017年6月左右跟业主阮某1签署合同并同时经营该别墅的租赁业务。自2017年6月至2019年8月，我一直在经营明月山某的山某里三街l号别墅，2019年7月我发单给管家都有份带客人入住山某里三街l号别墅住了三日，都是有同行的管家来开门接客，但是因为该别墅有热水的问题和水压不足，后面调到了其他别墅给客人住。别墅都是由管家来掌管密码，不需要钥匙。2019年1月1日至同年8月，山溪里三街1号别墅接待的客人就是在开支与收益表中的2019年7月24日、25日、26日。另外记录表中的7月27日、28日、29日、30日、31日是网上平台发送过来给我的山溪里三街1号别墅的订单（旅行社发过来，渠道订单），后面都入住了其他的别墅。经公安机关向我出示，我确认入住人员、日期、电话都是真实有效的。我从来没有拖欠过别墅的租金、物管费、水电费等，亦未收过任何催收通知。阮某1于2019年8月3日左右正式跟我说收回山溪里三街1号别墅。我于2019年7月有约过林某1来看这两栋别墅，但是他都没有时间为由不过来，所以林某1都没有来过现场。至今我一直没有与林某1签署过上述两栋别墅的合同。但是我于2019年7月5日晚上18时许在中山市南区给了他一份逢源里三街11号别墅的样板合同，不是正式的合同。至今为止，林某1共投入了14万元，都是通过微信转账、银行卡转账、工资抵扣和现金的方式给我的。因他在2019年8月提出退股，我就给了三个方案给他，他都没有答复接受哪个方案。对于涉嫌诈骗的相关行为，我不认罪。被告人梁惠珍签认被害人林某1提供的逢源里三街11号房屋租赁合同是其给林某1的合同样板，里面手写内容由其书写捺印；签认被害人林某1提供明月山某两栋别墅的开支与收益表是其曾经给林某1的。被告人梁惠珍签认证人梁某提供两栋别墅的租赁合同、租金和押金收据、业主声明书没有给林某1。上述材料与真正的合同及附项材料不一致。19.现场勘验检查工作记录、平面示意图、现场方位图及照片，证实：两栋涉案别墅的地理位置及外观情况。20.公安机关提供的诈骗案金额表，显示：被害人林某1被梁惠珍诈骗的数额为141455-18100=123355元。21.扣押被告人梁惠珍的两台华为手机；电子数据检查工作记录及光盘1个，证实：被告人梁惠珍手机的相关电子数据情况。22.穗从价认函[2020]65、66号价格不予受理通知书，证实：对明月山溪逢源里三街11号别墅里的麻将机、电视柜、茶几、床、146盒浴帽、407包塑料梳子、184包咪头套、126包木质梳子、57包纸巾、48卷纸巾不予受理价格认定。以上证据，经控辩双方当庭质证、法庭调查查证属实，证据确凿、充分，且各证据能相互印证，足以认定。关于本案的争议焦点，本院综合评判如下：1.关于被告人梁惠珍是否构成诈骗罪的问题。在客观方面，上述证据证实，自2019年7月起被告人梁惠珍仅实际经营明月山溪逢源里三街11号别墅，而没有经营明月山某山某里1号别墅，但被告人梁惠珍仍向被害人林某1称合伙经营该两栋别墅，并伪造明月山溪逢源里三街11号别墅的《租赁合同》，冒签业主签名和捺印，提高每月租金至12000元，押金24000元，符合诈骗罪以虚构的事实或隐瞒真相的方式的客观构成要件。在主观方面，上述证据证实，被告人梁惠珍明知明月山溪逢源里三街11号的月租金为6500元，仍向被害人林某1称月租金为12000元并收取该租金，收取后一直不予以退还，对虚高部分有非法占有的主观故意；同时，被告人梁惠珍明知其没有实际经营明月山某山某里1号别墅，仍虚构合伙经营该别墅的事实收取被害人林某1的合伙经营款，对该经营款有非法占有的主观故意。因此，被告人梁惠珍以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相的方式，诈骗被害人林某1的财物，其行为已构成诈骗罪。关于被告人及其辩护人提出其行为不构成诈骗罪的辩解，与查明的事实不符，本院不予采纳。2.关于被告人梁惠珍的诈骗数额的问题。上述证据证实，被告人梁惠珍于2019年后没有经营明月山溪山溪里三街1号别墅，其欺骗被害人林某1仍在经营属于虚构事实，因此以此名义所收取的山某里1号别墅的所有费用全部属于诈骗金额；逢源里三街11号别墅的装修、维修、水电等日常维护的正常支出、添置的物品支出，应当扣减，剩余部分属于被告人虚增的诈骗数额。应当扣减部分包括属于被害人应当承担的已经支出的押金和租金的一半，被告人梁惠珍添置的家具价值的一半，购买酒店用品价值的一半，其他应支未支的水电费、物业费、清洁工工资视为被告人梁惠珍未投入经营部分。因此，诈骗数额为141455元-20000元（股权）-9750元（押金和租金的一半)-2500元（家具价值的一半)-约1000元（酒店用品价值的一半）=108205元。关于被告人提出其仅收到被害人14万元的辩解，与查明的事实不符，本院不予采纳。关于辩护人提出被告人梁惠珍的诈骗数额为28954.4元的辩护意见，与查明的事实不符，本院不予采纳。本院认为，被告人梁惠珍以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相的方法骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成诈骗罪，依法应予惩处。公诉机关指控被告人梁惠珍犯诈骗罪的事实清楚，证据确实、充分，指控罪名成立，本院予以支持。公诉机关提出的量刑建议适当，本院予以采纳。被告人违法所得的财物，依法责令退赔。依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第五十二条、第五十三条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告人梁惠珍犯诈骗罪，判处有期徒刑三年（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2019年12月6日起至2022年12月5日止），并处罚金10000元，该罚金限于判决发生法律效力之次日起十五日内向本院缴纳，由本院上缴国库。二、责令被告人梁惠珍退赔犯诈骗罪的违法所得108205元给被害人林某2。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向广东省广州市中级人民法院提出上诉，书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。（此页无正文）审 判 长  黎国坚人民陪审员  谢秀兰人民陪审员  邝艳霞二〇二〇年十一月九日书 记 员  钟泳琪