安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1102民初2325号 原告（反诉被告）:张青,男,1976年11月7日出生,汉族,户籍地安徽省全椒县，经常居住地安徽省全椒县。 委托诉讼代理人：童超，安徽会峰律师事务所律师。 被告（反诉原告）:滁州市正杰工贸有限公司,住所地安徽省滁州市经济开发区九江东路283号，统一社会信用代码913411025785415403（1-1）。 法定代表人:吕正娇，该公司执行董事。 被告:熊桂林,男,1964年4月7日出生,汉族,住安徽省滁州市琅琊区。 上述两位被告的共同委托诉讼代理人：胡野，安徽奇胜律师事务所律师。 原告（反诉被告）张青与被告（反诉原告）滁州市正杰工贸有限公司、熊桂林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张青及其委托诉讼代理人童超、被告（反诉原告）滁州市正杰工贸有限公司、被告熊桂林的共同委托诉讼代理人胡野均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张青向本院提出诉讼请求：1、判令确认双方签订的租房合同无效；2、判令滁州市正杰工贸有限公司退还张青5万元；3、判令熊桂林对上述债务承担偿还责任；4、由滁州市正杰工贸有限公司、熊桂林承担本案诉讼费用。事实及理由：张青与滁州市正杰工贸有限公司于2019年8月26日经友好协商,张青需租赁滁州市正杰工贸有限公司1号厂房5楼部分场地,因被告公司属滁州市经济开发区区域,双方谈好暂租此5楼厂房部分按8元/平方计算,面积待定,双方协商经环评认证通过,再确定具体面积,所交的订金方可正式转为租金。张青于2019年8月26日转账2万元汇入熊桂林指定的夏青账户,后期熊桂林又要求再汇入3万元,张青于2019年9月5日又汇入夏青账户,共计5万元整(附汇款记录),后滁州市正杰工贸有限公司要求张青把公司项目可行性报告交给他,说自己在环保部门认得人,后双方去申请办理营业执照及环评认证,均被告之此项目不允许办理入户,此事熊桂林私下问环保部门也确认过此事,确实无法办理。2019年10月26日，滁州市正杰工贸有限公司的合伙人汤宗林电话告知熊桂林，不再租赁此厂房，因为环评未通过，熊桂林说知道了。此后,因公司办不了,厂房租赁不了,也没有进驻产生费用,张青要求被告退还其交的5万元订金,但被告方只愿退2万元,经多次催要无果,特申请由法院判决滁州市正杰工贸有限公司退还5万元订金。张青与滁州市正杰工贸有限公司之间的签订协议清楚明了,当下环境一切以环保为大局,确实因大政策原因办不了公司,属不可抗力,故张青不构成违约,熊桂林属公司法人,也是对接人,对张青债权负有连带清偿责任。 滁州市正杰工贸有限公司辩称：1、涉案合同在2019年8月26日已生效，合同对此明确约定，故原告的第一项诉请不能成立，且如果合同不生效，就不存在解除的问题，与诉请自相矛盾；2、原告当庭诉称标的为五楼部分不成立，合同明确约定是整个五楼，且实际原告在2019年9月5日支付的3万元，主要目的是为了督促公司对五楼两头卫生间进行装修改造，所以原告当庭诉称的租赁部分不成立，与合同约定也不符；3、张青诉状称由公司协调环保部门，办理环保认证的说法不能成立，公司作为出租人，对张青办理承租房屋的目的以及经营的情况是不清楚的，合同并未规定公司有协助原告方办理手续的责任和义务，且张青是以自然人的身份承租房屋，故此项诉称事实不存在，诉状称公司知道这个项目环保不能办理认证也不成立；4、张青当庭诉称2019年10月26日汤宗林告知熊桂林不再承租该房屋事实不存在，张青是在签订合同三个月后才告知公司，环保部门不能审批，房屋无法承租使用。5、张青在2019年9月5日又主动支付3万元，目的是要求公司对涉案承租房产地坪以及卫生间加快装修，说明张青支付3万元是督促公司按照其要求对房屋进行装修改造，公司为此支付大量费用，造成巨额经济损失；6、张青直至2019年11月才明确告知不再承租，故张青给公司造成的缔约损失是明确的，张青应该承担违约责任及赔偿缔约损失。 熊桂林辩称：张青要求其承担责任与本案事实不符，与合同约定不符，请法院驳回该项诉请。 滁州市正杰工贸有限公司向本院提出反诉请求：1、判令张青赔偿各项损失费用共计85764.8元；2、判令张青承担本案诉讼费用。 张青对滁州市正杰工贸有限公司的反诉辩称：滁州市正杰工贸有限公司的诉请不能成立。1、双方虽然与2019年8月26日签订了书面租赁合同，但该合同系附条件生效合同，该合同并未明确约定租赁的具体面积，也未明确租金的具体数额，只是约定单价，同时双方在合同最后的条款约定预付订金2万元，经环保中介通过后转正式房租，故该合同为附条件生效合同。合同签订后，我方办理环评，但最终未能通过导致该份合同一直未能履行，自己也未能承租使用涉案房屋；2、2019年10月26日，滁州市正杰工贸有限公司的合伙人汤宗林与熊桂林通话告知不再租赁涉案房屋，熊桂林回答知道了，2019年10月31日，张青也与熊桂林通话，告知不再租赁涉案房屋，熊桂林答复：“为了给你办环评，我还花了几千块，还说等我回去再说”，2019年11月3日，张青发短信给熊桂林，告知其扣三万元的事实。熊桂林在2019年11月3日就知道承租人张青未能办理环评且不再租赁涉案房屋的事情；3、张青从未要求滁州市正杰工贸有限公司和熊桂林对涉案房屋进行地坪和卫生间装修，且从滁州市正杰工贸有限公司提供的装潢相关证据材料，反映其装修时间均在2020年1-2月份，故改装潢产生的费用与张青无关。滁州市正杰工贸有限公司在明知张青不再租赁该房屋的情况下还进行装修由此而产生的装费用由其自负。综上，请求依法驳回反诉原告的诉请。 本院经审理认定事实如下： 2019年8月26日，承租方张青（乙方）与出租方滁州市正杰工贸有限公司（甲方）签订《租赁合同》一份,合同载明：甲方出租给乙方的房屋坐落于九江东路283号1号厂房5楼，租赁建筑面积___平方米（合同第一条）；租赁时间自2019年9月20日至2024年9月19日（合同第二条第一项）；甲、乙双方约定，该房屋每平方租金为8元（开票每平方加0.6元）押金5000元（期满停租后凭收据退还押金）……（合同第三条第一项）；合同补充载明：“预付订金贰万元整，经环保中介通过后转正式房租，账号：6222××××7066夏青工行开发区分理处”。双方口头约定张青需支付订金5万元，2019年8月26日，张青将2万元转账汇入熊桂林指定的夏青账户；2019年9月5日，张青将剩余3万元订金汇入夏青账户,共计支付5万元订金。后因未能通过环保部门的测评，张青未能正常入驻该场地承租使用场地，张青遂要求滁州市正杰工贸有限公司退还其交的5万元订金,但双方未能就相关事宜达成一致意见,诉至法院。 另查明，2020年1月17日，滁州市正杰工贸有限公司的负责人由熊桂林变更为吕正娇。 再查明，2020年4月1日，滁州市正杰工贸有限公司（甲方）和存在兴博包装材料有限公司（乙方）签订《租赁合同》一份，甲方出租给乙方的房屋坐落于九江东路283号，租赁建筑面积1049平方米，年租金为90080元。 本院认为：张青和滁州市正杰工贸有限公司签订《租赁合同》的目的系租赁该公司的厂房用于开办公司经营使用。双方在2019年8月26日签订《租赁合同》中补充约定了“预付订金贰万元整，经环保中介通过后转正式房租”，应当视该合同为附条件生效合同，是以张青的公司通过环保部门测评审核的客观事实的发生作为附条件的内容，本案中，张青拟办的公司并未通过环评，无法进入该场地承租使用，应视为条件不成就，双方签订的《租赁合同》应视为未生效。合同的订金系增强合同当事人履约能力的一种方式，支付订金是为了促使合同目的的实现，订金应视为合同的组成部分，但涉案合同并未生效，且涉案租赁物在2020年4月1日已经出租给其他公司使用，也说明了滁州市正杰工贸有限公司已无意和张青继续履行该合同。综上，滁州市正杰工贸有限公司作为收受订金的一方应当将5万元订金退还给张青。熊桂林在双方签订合同时系滁州市正杰工贸有限公司的负责人，在合同上签名且在其签名处盖有公司印章，其行为应当视为职务行为，故张青要求熊桂林承担退还订金的主张缺乏法律依据，本院不予支持。关于滁州市正杰工贸有限公司提出张青应当赔偿其相关损失的主张，因其未能向本院提供充分证据证明其损失与张青之间存在明显因果联系，且故本院对其主张不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）滁州市正杰工贸有限公司于判决生效后十日支付原告（反诉被告）张青5万元； 二、驳回原告（反诉被告）张青的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）滁州市正杰工贸有限公司的反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费1140元，减半收取570元，由被告滁州市正杰工贸有限公司负担；反诉受理费1940元，减半收取970元，由被告（反诉原告）滁州市正杰工贸有限公司负担，于判决生效之日起七日内直接缴纳至本院诉讼费账户（详见附件二）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  刘 艳 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理  黄爱玲 书 记 员  张晨曦 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件二： 本院诉讼费账户 户名：滁州市琅琊区人民法院 开户行：中国工商银行滁州开发区支行 账号：×××96 诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”、在交款人中注明交款人“姓名或单位”。