广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0802民初2923号 原告：贵港市天禾居物业服务有限公司，住所地贵港市金港大道新区3路8号世纪经典小区雅典座302室。统一社会信用代码91450802779121614P。 法定代表人：黄明，总经理. 委托诉讼代理人：麻强，广西双贺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓春燕，广西双贺律师事务所实习律师。 被告：苏玉连，女，1977年6月8日出生，汉族，住贵港市。 原告贵港市天禾居物业服务有限公司（以下简称：天禾居公司）诉被告苏玉连物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天禾居公司委托诉讼代理人麻强到庭参加诉讼，被告苏玉连经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天禾居公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的物业管理费1751.8元、垃圾处理费147元、代收水费434元、水电公摊58.5元、电梯使用费588元、二次加压电费180元、楼梯照明费36元，共3195.3元；2.被告支付违约金1837.2元给原告（以3195.3元为本金，按每日万分之五的标准自欠费后第6日2016年5月6日开始，暂计至2019年6月30日，以后续计至实际履行之日），上述费用合计5032.5元；3.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2007年4月28日，原告与贵港市九龙城房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》，约定由原告对贵港市世纪经典小区进行物业管理服务。合同第十四条规定：“乙方（即原告）负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费；2、停车场管理服务费；3、代收代付水费及电梯电费、共用部分水电分摊等”，第二十二条约定：物业管理服务费、业主维修资金根据市场物价局文件规定的标准，由乙方按建筑面积每月向业主或物业使用人收取。业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起每天按应交管理费的万分之五交纳滞纳金。第二十四条约定“公共道路、楼道照明用电、道路冲洗、绿化用水由乙方每月向业主或物业使用人收取。其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准按市场物价局批准文件标准向业主或物业使用人收取”。2009年6月12日，贵港市物价局、房产局下发《关于世纪经典小区物业服务收费标准的批复》，规定该小区物业管理费按住宅建筑面积每月每平方0.6元收取，电梯使用费按住宅建筑面积每月每平方0.27元收取，小高层住宅供水二次加压费按建筑面积每月每平方0.11元收取。同时原告还根据《贵港市容和卫生管理条例》的规定代收生活垃圾处理费。被告系世纪经典小区的业主，但是近年来一直拒绝缴纳相关费用。上述合同签订后，原告依约提供了物业管理服务，但被告拒不缴纳相关物业管理服务费用。原告每月向被告发放收费通知单时均催促被告缴纳拖欠的物业管理费，被告并未交纳，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。2020年3月26日，原告向贵港仲裁委员会提交仲裁申请，同年4月10日，贵港市仲裁委员会作出（2020）贵仲字第20-38号不予受理通知书，故原告特向法院提起诉讼，望法院判如所请。 苏玉连未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2007年4月28日,原告天禾居公司(原贵港市天禾居物业管理有限公司)与贵港市九龙城房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》一份,约定由原告对贵港市世纪经典小区进行物业管理服务,并委托原告负责向业主和物业使用人收取下列费用:1、物业管理服务费;2、停车场管理服务费;3、代收代付水费及电梯电费、公用部分水电分摊等;第二十二条第1点约定物业管理服务费按照物价局批准文件执行,业主维修资金按照建筑面积每月每平方米0.10元收取;第7点约定业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,从逾期之日起每天按应交管理费的万分之五交纳滞纳金。第二十四条约定公共道路、楼道照明用电、道路冲洗、绿化用水由原告每月按实向业主或物业使用人收取。其他服务项目和收费标准按市物价局批准文件标准向业主或物业使用人收取。2009年6月12日,贵港市物价局、房产局下发《关于世纪经典小区物业服务收费标准的批复》,规定该小区物业管理费按住宅建筑面积每月每平方米0.60元收取;电梯使用费按住宅建筑面积每月每平方0.27米元收取;小高层住宅供水二次加压费:按建筑面积每月每平方0.11米元收取。同时原告还根据《贵港市市容和卫生管理条例》的规定代收生活垃圾处理费,费用为7元/月。被告系世纪经典小区悉尼2-2202房业主,该房建筑面积为76.91㎡。上述合同签订后,原告履行了服务义务,但被告没有按约定交纳相关物业管理服务费用,自2016年5月1日至2019年6月30日,被告拖欠物业管理服务费1751.8元、垃圾处理费147元、代收水费434元、水电公摊58.5元、电梯使用费588元、二次加压电费180元、楼道照明电费36元，以上合计3195.3元。 另查明,2008年3月12日，贵港市天禾居物业管理有限公司依法变更名称为贵港市天禾居物业服务有限公司。在涉案小区中,存在电梯口门禁损坏、消防器具损坏、监控不能正常使用、照明灯具损坏未更换、卫生清洁不及时不到位等情形。 本院认为,原告与贵港市九龙城房地产开发有限公司签订的《物业管理委托合同》是双方真实意思的表示,不违反法律规定,故该合同合法有效,且对世纪经典小区 全体业主具有约束力。原告与被告之间构成物业服务合同关系,双方应按照合同约定,严格履行合同义务。本案中原告依约并实际为世纪经典小区提供了物业管理服务,被告作为该小区的物业使用人,是物业管理服务的受益人,应当依照合同的约定及时支付相应的物业管理费等费用。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持。原告请求被告支付2016年5月1日至2019年6月30日,被告拖欠物业管理服务费1751.8元、垃圾处理费147元、代收水费434元、水电公摊58.5元、电梯使用费588元、二次加压电费180元、楼道照明电费36元，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告所主张的违约金请求，因其服务确实存在瑕疵，被告拒绝缴纳费用事出有因，因此违约金应予免除，该请求本院不予支持。被告苏玉连经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下： 一、被告苏玉连在本判决生效之日起五日内支付原告贵港市天禾居物业服务有限公司物业管理服务费1751.8元、垃圾处理费147元、代收水费434元、水电公摊58.5元、电梯使用费588元、二次加压电费180元、楼道照明电费36元，合计3195.3元； 二、驳回原告贵港市天禾居物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告苏玉连负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费50元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收财政汇缴专户；开户行：中国农业银行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  粟焕玲 人民陪审员  彭国明 人民陪审员  黄志梅 二〇二〇年十一月二十三日 书 记 员  农燕新