陕西省西安市莲湖区人民法院 陕西省西安市莲湖区人民法院民事判决书                           （2020）陕0104民初7183号原告：西安市莲湖区XX店，经营场所：西安市莲湖区XX大街XX大厦XX楼XX城门口，统一社会信用代码：92610104MA6W3PLB56。经营者：曹某某,男，1970年XX月XX日出生，汉族，户籍所在地安徽省明光市XX镇XX村XX队XX号，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：王博，男，1993年9月1日出生，住陕西省XX城县，系该店出纳。被告：西安摩码宏合企业运营管理有限公司，住所地：西安市莲湖区，统一社会信用代码：91610104MA6U744421。 法定代表人：周贺，该公司总经理。委托诉讼代理人：苗青，北京市中闻（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李立立，北京市中闻（西安）律师事务所律师。被告：西安丰泽居餐饮管理有限公司，住所地：西安市莲湖区。法定代表人：贾佳，该公司总经理。委托诉讼代理人：高峰，陕西罗泰律师事务所律师。原告西安市莲湖区XX店（以下简称酸奶牛饮品店）与被告西安摩码宏合企业运营管理有限公司（以下简称摩码公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告酸奶牛饮品店委托诉讼代理人王博、被告摩码公司委托诉讼代理人苗青、李立立均到庭参加了诉讼。庭审期间经本院释明，原告追加西安丰泽居餐饮管理有限公司（以下简称丰泽居公司）为本案被告，本院再次开庭审理，原告酸奶牛饮品店委托诉讼代理人王博、被告摩码公司委托诉讼代理人苗青、李立立、被告丰泽居公司委托诉讼代理人高峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告酸奶牛向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告装修损失57000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月5日，西安元土生物科技有限公司与被告签订《房屋租赁合同》，承租被告位于西安市莲湖区宏府大厦1层房屋用于美食城经营。2018年7月5日，原告与丰泽居公司签订《房屋租赁合同》，承租位于西安市莲湖区XX大街XX大厦XX楼XX城门口12平方米的档口，租赁期为12个月，自2018年7月30日至2019年7月29日。2018年8月13日，原告与西安迦南装饰工程有限公司签订《装修合同》，对原告所承租的档口进行装修，共支出装修费57000元。2018年9月18日，被告摩码公司及西安元土生物科技有限公司一致同意将合同承租人变更为丰泽居公司。原告在经营过程中，被告将原告所承租档口的装修拆除，给原告造成了损失，被告的侵权行为明显损害了原告的合法权益，故诉至法院，望依法裁判。 被告摩码公司辩称：摩码公司是在美食城停业过程中拆除装修的，并非是酸奶牛饮品店诉状所述的经营过程中进行的拆除，酸奶牛饮品店陈述事实错误；摩码公司是依法进行的拆除行为，不存在过错，不构成侵权；摩码公司不是酸奶牛饮品店的合同相对方，酸奶牛饮品店无权向摩码公司主张因丰泽居公司违约而产生的损失；酸奶牛饮品店的装修未经摩码公司同意，且合同解除是丰泽居公司违约行为所导致的，因此摩码公司依法无需对装修损失承担赔偿责任。被告丰泽居公司辩称:原告经营的店面，被告摩码公司强行拆除原告店面与丰泽居公司无关，被告摩码公司与丰泽居公司租赁合同另案诉讼中，丰泽居公司向贵院申请对装修损失申请鉴定，摩码公司不顾保护现场，将美食城所有装饰装修拆除，被告摩码公司强拆的行为，明显侵害了原告与丰泽居公司的合法权益，故被告摩码公司应当承担相应的赔偿责任。原告酸奶牛饮品店为支持其诉讼请求向本院提交证据：《房屋租赁合同》2份、《关于和倍格签订一楼美食城合同主体变更的备忘录》、房屋今昔对比照片，被告摩码公司及丰泽居公司对其真实性无异议；对原告提交的装修合同、装修材料费清单、微信聊天记录、收据、转账流水、微信聊天记录、报价单、收据、微信转账记录、微信聊天记录，被告摩码公司对其真实性均不认可，认为装修与其无关；被告丰泽居公司对原告提交的装修合同、装修材料费清单、微信聊天记录、收据、转账流水的真实性认可，对其余证据的真实性不予认可，认为不应当由其承担赔偿责任。被告摩码公司提交解除函、起诉状、快递单、物流信息截图，原告酸奶牛饮品店对其真实性不认可，被告丰泽居公司对其真实性认可。被告丰泽居公司提交消防设施检测报告、消防安全检查合同证、西安商业美食城区域拆除施工合同、退案申请，原告酸奶牛饮品店及摩码公司对其真实性均无异议。         本院依据双方当事人的陈述及无争议的证据，认定案件事实如下：2018年3月5日，西安云锐企业管理咨询有限公司与被告摩码公司签订《房屋租赁合同》一份，从摩码公司租赁位于西安市XX大厦XX层XX号房屋，建筑面积1008平方米，租期为60个月，自2018年5月1日至2023年4月30日。该租赁合同签订后，2018年9月18日，该租赁合同的签约主体由西安云锐企业管理咨询有限公司变更为被告丰泽居公司，XX居XX城，对外招商。2018年4月22日，曹某某向“一只酸奶牛”品牌开发者支付加盟该品牌经营的定金3000元。2018年7月5日，曹某某作为承租人与被告丰泽居公司作为出租人签订《美食城租赁合同》一份，约定丰泽居公司将西安市XX大厦XX楼XX层XX城XX座档口出租给曹某某，租用面积约12平方米。租期为12个月，自2018年7月30日至2019年7月29日，起租日暂定于2018年7月30日，如出租人变更起租日，则起租日以出租人另行确定的日期为准，租期起止日期相应顺延。租赁场所的移交日期为起租日前后十五天，承租人应在起租日前后十五天内进入租赁场所并于出租人办理移交手续，承租人未在该期限内进入的，视为租赁场所已达到交付标准并已于起租日交付于承租人，同时出租人亦可选择提前解除本租赁合同，并有权追究承租人的违约责任。出租人义务为：承租人在遵守和履行租赁合同中的条款和条件的前提下，在租期内正当经营时不受出租人的任何干扰或任何人通过出租人对承租人的法律要求；保持包括经营场所所在的整体结构内的主结构、墙面以及电源、XX道XX线电缆以及承租人责任以外的其他部分处于完好状态。保持公共区域所有电梯、灭火剂安全设施、空调设备及其他设备处于正常运行状态；保持承租人所在公共区域、洗手间及其他公共部分的清洁等。该合同签订后，曹某某于2018年8月13日与西安迦南装饰工程有限公司（以下简称迦南公司）签订《装修合同》一份，约定曹某某将宏府大厦“一只酸奶牛”装修工程以包工包料的方式承包给迦南公司，其中包括水电项目、木工项目、瓦工项目、油漆项目等，合同总价款为57000元，工期自2018年8月13日至2018年9月20日。双方之后经协商，曹某某实际支付迦南公司工程总价款42470元。曹某某还与西安艺诺尔广告有限公司（以下简称艺诺尔公司）就门头安装达成一致，向艺诺尔公司支付门头安装及材料制作费用是7765元。2018年9月26日，摩尔美食城试营业，曹某某在摩尔美食城经营的“一只酸奶牛”饮品店开张营业。2018年9月29日，曹某某办理了个体工商营业执照，名称为西安市莲湖区XX店，即本案原告。开始经营后，被告丰泽居公司按照约定向原告酸奶牛饮品店结算餐饮店的营业收入。然好景不长，2018年12月18日，被告摩码公司发出《致摩尔美食城经营者告知函》一份，XX居XX大厦XX层XX房XX城，因摩尔美食城未有过消防二次验收以及油烟问题，摩码公司要求丰泽居公司整改，故告知广大经营者，对摩尔美食城强制停业整改。摩尔美食城当日关门停业，原告酸奶牛饮品店及其他经营各种餐饮小吃店的业主均无法继续开业经营。2019年7月，原告酸奶牛饮品店经与摩码公司协商，将美食城内自己的设备拉走，之后，被告摩码公司将“一只酸奶牛”饮品店档口的装修全部拆除。另查，丰泽居公司作为原告以租赁合同为由于2019年4月9日将摩码公司诉至本院，要求摩码公司向其赔偿押金、施工押金、房屋租金、天然气安装费、排油烟系统安装费、支付系统安装费、门头安装费、监控安装费、消防费、消杀费、设计费、装修损失等共计2521045元。丰泽居公司称，该案中其主张的装修损失，并不包含原告酸奶牛饮品店自行装修的相关费用。本案审理过程中，原告酸奶牛饮品店明确其诉讼请求为：要求二被告赔偿原告装修损失50235元及品牌加盟损失3000元。本院认为，丰泽居公司将从摩码公司租赁来的房屋经营摩尔美食城，原告酸奶牛饮品店作为经营者，与其签订租赁合同，租赁其中档口经营饮品店，双方签订的房屋租赁合同系真实意思表示，主体适格，内容合法，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。原告为经营所需，对租赁的档口进行了装修，其装修费用42470元及门头安装制作费7765元，本院予以确认。被告丰泽居公司因与被告摩码公司之间租赁合同产生纠纷，在原告投入资金及人力物力正常经营期间，摩尔美食城被强制关闭，导致原告不能继续开展经营，原告主张被告丰泽居公司承担其装修损失及门头安装制作费损失共计50235元，本院依法予以支持。被告丰泽居公司辩称其与原告系租赁合同，原告主张损害赔偿与其无关，《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”第一百二十二条规定，“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”本案中，虽然拆除原告酸奶牛饮品店的装修行为系被告摩码公司所为，但导致原告酸奶牛饮品店不能继续正常履行合同的责任是被告丰泽居公司与被告摩码公司产生了纠纷，故被告丰泽居公司应当向原告承担相关装修费损失和门头安装制作费损失，被告摩码公司与原告之间没有合同关系，故其并不直接向原告承担本案责任。被告丰泽居公司向原告酸奶牛饮品店承担赔偿责任后，可以依据其与被告摩码公司之间房屋租赁合同关系就本案赔偿责任另行处理，本案不予涉及。原告酸奶牛饮品店主张的加盟费损失，因其仅提交了微信聊天记录，不能证明该微信聊天对象为何人，也不能证明该3000元费用系其实际损失的证据，故原告主张该3000元品牌加盟费损失的证据不足，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十一条、第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告西安丰泽居餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告西安市莲湖区XX店装修费42470元及门头安装制作费7765元，共计50235元；二、驳回原告西安市莲湖区XX店其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费1225元，原告已预交，本院减半收取后，由被告西安丰泽居餐饮管理有限公司承担612.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       审    判    员     王晓萤 二〇二〇年十一月六日 书    记    员     刘  钰 1