广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初17994号原告：深圳市南山区政府公共物业管理中心，住所地深圳市南山区。法定代表人：林平。委托诉讼代理人：詹小林，北京市高朋（深圳）律师事务所律师。被告：深圳市顺风车网络科技有限公司，住所地深圳市南山区。法定代表人：林孝毅。被告：林孝毅，男，1972年9月1日出生，汉族，身份证住址福建省福清市。原告深圳市南山区政府公共物业管理中心诉被告深圳市顺风车网络科技有限公司（以下简称顺风车公司）、林孝毅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人詹小林到庭参加诉讼。被告顺风车公司、林孝毅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市南山区政府公共物业管理中心向本院提出诉讼请求：一、判令被告深圳市顺风车网络科技有限公司向原告支付2019年1月份、2月份和3月份的房屋租金共计人民币281913.15元，并支付因延期支付房屋租金产生的违约金至实际付清之日（2018年5月份、6月份的违约金为人民币7705.64元，2019年1月份、2月份和3月份的违约金暂计至2019年6月10日为人民币35239.14元，则暂计至2019年6月10日的违约金累计为人民币42944.78元）；二、判令林孝毅对被告深圳市顺风车网络科技有限公司的上述债务承担连带责任；三、判令两被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。事实和理由：根据原告与被告深圳市顺风车网络科技有限公司于2014年3月13日签订的《深圳市房屋租赁合同书》《补充协议》及《补充协议二》，被告深圳市顺风车网络科技有限公司承租原告位于深圳市南山区房产；上述租赁合同及补充协议约定内容包括：租赁期限为2014年3月20日起至2019年3月19日止，租赁房屋的建筑面积为1405.7平方米，租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币55元，且租金自起租之日起的第二年起每年租金在当时所执行的租金基础上递增5%;被告深圳市顺风车网络科技有限公司应于每月5日前向原告交付租金，如被告深圳市顺风车网络科技有限公司未按租赁合同及其补充协议约定期限交付租金的，应向原告支付所欠租金每日1‰的违约金；被告林孝毅作保证人，自愿为被告深圳市顺风车网络科技有限公司在上述租赁合同中的义务向原告承担连带责任。上述租赁合同及其补充协议签订后，原告如期将租赁房产交付被告深圳市顺风车网络科技有限公司使用，但被告深圳市顺风车网络科技有限公司除迟延支付2018年5月份、6月份租金外，还拒付2019年1月份、2月份及3月份租金，并在租赁合同期满时私自搬离租赁房产。原告多次向两被告要求支付上述租金及违约金，但两被告至今仍置之不理。为了保障原告的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的全部诉求。被告深圳市顺风车网络科技有限公司、林孝毅未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月24日，中共深圳市南山区委机构编制委员会办公室作出了《关于深圳市南山区政府公共物业管理中心机构编制等有关事项的通知》，载明：深圳市南山区物业管理办公室更名为深圳市南山区政府公共物业管理中心。2014年3月13日，原告（出租方、甲方）与被告顺风车公司（承租方、乙方）签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定：甲方将位于深圳市南山区房屋出租给乙方使用，建筑面积1351.56平方米，租期自2014年3月20日起至2019年3月19日止，租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月55元计算，月租金总额为74336元，乙方应于每月5日前支付租金；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取两个月（不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即148672元；本合同终止后，乙方应于5日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续；乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金，以及其他合同条款和内容。该合同除有原告、被告顺风车公司盖章确认外，被告林孝毅亦在该合同落款乙方处签字。同日，原告与被告顺风车公司签订了《深圳市房屋租赁安全管理责任书》。原告（出租方、甲方）与被告顺风车公司（承租方、乙方）签订《补充协议》，约定：甲方同意给予乙方2个月的免租期，即自2014年3月20日至2014年5月19日，自2014年5月20日起开始计算租金，起租日后当月租金按所剩余的日历天数计算。此后乙方应在每月的5日前向甲方支付当月的租金。租金自起租日起的第二年起每年租金在当时所执行的租金基础上递增5%；出现乙方违约连续拖欠租金达两个月或以上的，乙方拖欠应由其支付的管理费、水电费达两个月或以上租金标准，在租赁合同及本协议解除或终止之日仍未支付的，乙方违约提前解除租赁合同及本协议的，甲方不予返还保证金；乙方未按合同及本协议约定期限支付租金，应承担违约责任，乙方应向甲方支付所欠租金每日1‰的违约金。保证人林孝毅为确保乙方正当履行《房屋租赁合同》的义务，自愿向甲方承担连带担保责任。该协议除有原告、被告顺风车公司盖章确认外，被告林孝毅亦在该协议落款乙方处及保证人一栏签字。原告（出租方、甲方）与被告顺风车公司（承租方、乙方）《补充协议二》约定：根据《深圳市房屋建筑面积测绘报告》深测房（竣）Ｂ2-201301455号，甲乙双方确认乙方承租的南山区房屋的面积为1405.7平方米；乙方根据《深圳市房屋租赁合同》、《补充协议》及其《附件》所需支付的租金、物业管理费等费用中如需以租赁面积作为计算依据的，则甲乙双方同意根据本协议第一条约定的面积作为计算租金、物业管理费等费用依据；《深圳市房屋租赁合同》、《补充协议》的其他条款不变，若本协议与该《深圳市房屋租赁合同》、《补充协议》有不一致之处，应以本协议为准。该协议除有原告、被告顺风车公司盖章确认外，被告林孝毅亦在该合同落款乙方处签字。2019年3月13日，被告顺风车公司向原告及深圳市A公司出具《退租申请函》，载明：我司租用南山智园C3栋X楼，租用期限为2014年3月20日至2019年3年19日止，经南山区企业发展服务中心审批我司不再续租C3栋X楼，现申请2019年3月19日合同到期正常退租，并按照运营中心要求完成退房手续。由于我司目前资金周转困难拟申请破产清算，拖欠2019年1至3月份租金共281913.14元，拖欠物业公司物业费113518.15元，暂时无法缴清所欠费用，建议贵单位采取法律诉讼方式追讨所欠费用。为证明被告顺风车公司迟延支付2018年5、6月份的租金，原告提交广东非税收入（电子）票据两张，上述票据载明被告顺风车公司于2018年6月22日支付“5月租金”93971.05元，于2018年7月11日支付“6月租金”93971.05元。原告向本院提交发票一张，以证明原告为本案诉讼支付了公告费850元。庭审中，原告表示其主张期间的租金金额为93971.05元，系依据《深圳市房屋租赁合同书》约定的租金单价、递增幅度及《补充协议》中确认的面积计算得出，且被告出具的《退租申请函》亦确认了该租金金额。本院认为，被告顺风车公司、林孝毅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原告与两被告签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《补充协议》及《补充协议二》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。原告主张依据《退租申请函》要求被告支付拖欠的2019年1月至3月的租金281913.15元，两被告未到庭举证证明其已履行上述支付义务，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金。本案中，根据原告提交的相关证据，被告顺风车公司未按时支付2018年5、6月份及2019年1月至3月的租金，原告主张被告应当依照《补充协议》中约定的“乙方未按合同及本协议约定期限支付租金，应承担违约责任，乙方应向甲方支付所欠租金每日1‰的违约金”，向原告支付违约金。本院认为，被告顺风车公司未按时支付租金，原告存在利息损失，但千分之一的计算标准过高，本院酌情将违约金计算标准调整为每日万分之五。据此，本院支持的原告主张的违约金计算方法为，自2018年5月6日至2018年6月22日，5月租金的违约金为：93971.05×48×0.05%=2255.3元；自2018年6月6日至2018年7月11日，6月租金的违约金为：93971.05×36×0.05%=1691.48元；以上合计3946.78元。2019年1月至3月的违约金，以93971.05元为基数，分别自当月的6日起，按照日万分之五的标准计算至款项实际付清之日止。关于被告林孝毅的连带责任问题。《深圳市房屋租赁合同书》补充协议约定，保证人林孝毅为确保顺风车公司正当履行《房屋租赁合同》的义务，自愿向原告承担连带担保责任。原告主张被告林孝毅对被告顺风车公司所欠原告的债务承担连带责任，有合同依据，本院予以支持。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市顺风车网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市南山区政府公共物业管理中心支付2019年1月、2月、3月的租金共计281913.15元；二、被告深圳市顺风车网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市南山区政府公共物业管理中心支付延期支付2018年5月、6月房屋租金的违约金共计3946.78元；三、被告深圳市顺风车网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市南山区政府公共物业管理中心支付延期支付2019年1月、2月、3月房屋租金的违约金（以93971.05元为基数，分别自当月的6日起，按照日万分之五的标准计算至款项实际付清之日止）；四、被告林孝毅对被告深圳市顺风车网络科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告林孝毅承担保证责任后，可在承担的保证责任范围内向被告深圳市顺风车网络科技有限公司追偿；五、驳回原告深圳市南山区政府公共物业管理中心的其他诉讼请求。如当事人未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费6172.86元，公告费850元，原告已预交，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  何珍珍人民陪审员  夏华强人民陪审员  郑玉璇二〇二〇年十一月十三日书 记 员  杨文玉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。