上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初375号原告王致婷，女，1992年7月7日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托代理人梁成双、李丽娟，上海申京律师事务所律师。被告王成，男，1969年2月4日出生，汉族，住上海市。被告王君萱，女，2012年7月31日出生，汉族，住上海市。法定代理人茆丽，女，1988年2月24日出生，汉族，住上海市。法定代理人王成，男，1969年2月4日出生，汉族，住上海市。第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人周冰蔚。委托代理人赵隆刚。原告王致婷与被告王成、王君萱及第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司(以下简称第二征收所)共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法由审判员汤国荣独任审判，公开开庭进行了审理。原告王致婷及其委托代理人梁成双，被告王成，被告王君萱法定代理人王成、茆丽，第三人第二征收所的委托代理人赵隆刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王致婷诉称，2016年4月22日,第二征收所作为上海市普陀区建设用地事务所的实施征收单位与王成签订《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》,协议约定对上海市普陀区曹杨路俞家后弄43号底层西间房屋(以下简称系争房屋)进行征收。系争房屋征收补偿款及各类补贴、奖励费合计人民币XXXXXXX.65元(以下币种均为人民币),扣除产权调换房屋上海市普陀区宁川路XXX弄XXX号XXX室价值,剩余补偿款为155605.25元。系争房屋为遗留私有住房。王致婷、王君萱均系王成之女。王致婷、王成户口于2007年5月26日迁至系争房屋内,王君萱户口于2012年8月23日迁至系争房屋内。王致婷系被补偿安置人员,因双方对安置房屋和动迁补偿款的分配无法达成一致。故提起诉讼，请求：1、依法分割系争房屋动迁利益,王致婷对上海市普陀区宁川路XXX弄XXX号XXX室房屋享有二分之一产权份额及剩余补偿款51868.42元;2、本案诉讼费由王成、王君萱承担。被告王成、王君萱辩称，系争房屋产权人为王成，房屋被征收时，经申请托底保障，核准了王致婷、王君萱为安置对象，所得安置款购置上海市普陀区宁川路XXX弄XXX号XXX室房屋，该房屋权利人为王成。本人与前妻生育王致婷，与茆丽婚后生育了王君萱。与王致婷母亲协议离婚时，约定王致婷随其母亲生活，且户口迁至其母亲处上海市西康路XXX弄XXX支弄XXX号后门(以下简称西康路房屋)，后西康路房屋被动拆迁时，安置房在上海江桥三村，因王致婷的户口一直在西康路，出于父女之情于2007年5月26日，将王致婷的户口迁回系争房屋，但未实际居住。期间，1997年左右，王成父亲所有的私房上海市长寿路XXX弄XXX号被动迁时，王致婷户口虽不在内，但经本人与动迁单位交涉，分得上海市红棉路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称红棉路房屋)，2017年，双方曾为桃浦房屋引发诉讼。桃浦房屋面积有60多平方米，本人愿意将红棉路房屋供王致婷居住，目前王致婷居住在内，但拒付公用事业费，虽将钱款交给王致婷，但王致婷仍不付。既然王致婷被核准为困难补助对象，现同意安补偿协议约定支付补偿款。第三人第二征收所述称，系争房屋(建筑面积17.25平方米)为私房，产权人系王成。征收中，因王成他处享受了动迁利益，与其配偶茆丽被他人举报后，该户符合居住困难补贴申请条件的人经核准为王致婷、王君萱。该户所得补偿款用于购置一套两室两厅安置房上海市宁川路XXX弄XXX号楼1904室(预测建筑面积90.08平方米)。虽由产权人王成签约，但仅对王致婷、王君萱安置，安置房产权申报应由原产权人申报，现安置房产权的是王成、王君萱。根据基地政策规定，人均应得30平方米，另可平价购置5平方米，两人实有70平方米，依房源情况向上调整时可换面积84.49平方米，现实际购置90.08平方米，超出的面积5.59平方米以单价36470元结算。经审理查明，系争房屋产权人为王成，房屋被征收时，经申请托底保障，核准了王致婷、王君萱为安置对象，所得安置款购置上海市普陀区宁川路XXX弄XXX号XXX室房屋，该房屋权利人为王成。本人与前妻陈雅琴婚后育有一女王致婷，与茆丽婚后生育了王君萱。2016年4月22日，由王成(签约方为乙方)与第二征收所(签约方为甲方)签订了《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》(适用于货币补偿和产权房屋调换)。该协议约定：系争房屋为私房，居住面积为17.25平方米。乙方符合居住困难补贴申请条件的人数共2人,即：王致婷、王君萱。根据上海市普陀区长征镇人民政府人均建筑面积30平方米的建房标准,乙方应安置面积共计60平方米。经评估,乙方居住房屋建安重置结合成新单价为838元/平方米(面积17.25平方米);普陀区人民政府规定的被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积土地使用权基价3450元,价格补贴系数30%。经计算,乙方居住房屋补偿款为96158.40元[838元/平方米+3450元/平方米十(838元/平方米+3450元/平方米)×30%]×17.25平方米]。乙方居住困难补贴建筑面积为42.75平方米(30平方米/人×2人-17.25平方米)。居住困难补贴建筑面积的补偿款为191733.75元[(3450元/平方米+3450元/平方米×30%)×42.75平方米]。乙方房屋装饰和房屋附属物及杂项补偿款5337.00元。乙方利用自有宅基地从事生产经营活动,并在2015年5月4日前已办理了工商营业执照的,甲方支付乙方一次性停产停业损失补偿费用10万元。乙方自行签订《补偿协议》并在规定期限内搬离原址、移交原房的,甲方支付乙方自行搬迁奖18万元[17.25平方米×3000元/平方米(不足18万元的,按18万元计算)]。甲方支付乙方各类补贴合计113700元[1、建筑面积补贴7万元(17.25平方米×1500元/平方米)(不足7万元的,按7万元计算)；2、无证建筑补贴4万元；3、自行搬家补贴1700元；4、老年人过度一次性补贴/元；5、家用设备移装费补贴2000元]。过渡费共计27000元。乙方选择产权房屋调换方式的，乙方可调换面积共计84.49平方米,甲方安置乙方1套房屋总建筑面积90.08平方米。超该户可调换面积5.59平方米,该户产权调换房屋总价共计XXXXXXX.40元。石泉街道石泉A11-8地块2幢2单元1904室(二室二厅),房屋建筑面积(预测)90.08平方米(含封闭阳台面积4.8平方米),供应单价为17390元/平方米,该套房屋供应价XXXXXXX.40元(计算公式供应总额XXXXXXX.20元-超面积5.59平方米×供应单价17390元/平方米+超面积5.59平方米×评估单价36470元/平方米)。(调换单价5516元/平方米,市场评估单价36470元/平方米)。甲方应支付乙方相应产权调换房屋供应补贴计XXXXXXX.50元[供应价XXXXXXX.20元-超面积5.59平方米×供应单价17390元/平方米-〈(1500元×套型面积24.49平方米)+调换单价5516.00元/平方米×(调换面积60平方米-阳台面积4.8平方米/2)〉]。乙方房屋补偿款及各类补贴、奖励费合计XXXXXXX.65元,与乙方产权调换房屋供应总价相抵后,甲方应当支付给乙方155605.25元。上海市普陀区宁川路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积90.32平方米)权利人为王成、王君萱。在签订《补偿协议》前，2015年2月7日，王成书面承诺：本人王成承诺系争房屋动迁如能分到两套住房，保证王致婷有一套(如分两套，王致婷拿一套大的)，保证王致婷有一套住房。另查，王成与王致婷母亲陈雅琴于1995年4月经民政局协议离婚，约定离婚后，双方为王致婷共同监护人，王致婷随陈雅琴生活，王成每月支付王致婷抚育费200元，直至王致婷成年，陈雅琴与王致婷迁至原户籍所在地上海市西康路XXX弄XXX支弄XXX号后门(陈雅琴娘家)居住。不久，上述西康路房屋拆迁。嗣后，王致婷户籍迁回上海市长寿路XXX弄XXX号王成父亲王锦章所有的产权房内。1996年7月，上述长寿路房屋拆迁，王成、王致婷作为该房安置人口，分得红棉路房屋(建筑面积61.51平方米)，王成为承租人，王致婷为该房家庭主要成员。2001年7月，王成购买红棉路房屋产权，于同年9月取得产权。2007年5月，王致婷户籍迁入红棉路房屋。2012年2月，王成与茆丽再婚后，王致婷不再居住红棉路房屋，但双方为住房问题屡次发生冲突，矛盾加深。2017年11月1日，本院受理王致婷与王成排除妨害纠纷一案，王致婷请求法院依法判令排除王成对王致婷在红棉路房屋的妨害。该案经本院审理后，于2017年11月30日，依法作出(2020)沪0107民初375号民事判决书，判决：1、王成应于本判决生效之日起十日内按人民币1000元/月的标准支付王致婷租金补贴(期限自2017年12月起至2018年11月底止)；2、对王致婷其余诉讼请求不予支持。王致婷在该判决生效后，向上海市第二中级人民法院申请再审。2018年11月30日，上海市第二中级人民法院依法作出(2018)沪02民申762号民事裁定书，裁定：驳回王致婷的再审申请。至今，红棉路房屋由王致婷一人居住使用。庭审中，王致婷认为，幼年时父母离婚。西康路房屋动迁后，分得了江桥三村的房屋，但不清楚自己是否享受到动迁利益。后母亲陈雅琴将江桥三村房屋出售，再婚后生育一子。曾与母亲、继父一家居住在上海市延川路XXX弄XXX号XXX室两室一厅房屋内。在系争房屋被征收前本人已居住了一年，且王成分割系争房屋用于群租时，本人也在系争房屋内居住。系争房屋被征收时，因申请托底保障，故以“人头数”进行安置。王致婷被认定为安置对象，安置的权益应当得到保护，若该户未申请托底保障，产权人王成也只能享受一室一厅的房屋。现王致婷为得到任何利益，且居无定所，坚持主张对上海市普陀区宁川路XXX弄XXX号XXX室房屋享有二分之一产权份额及剩余补偿款51868.42元。王成认为，系争房屋系产权房，本人系产权人。以面积被征收，而不是数人头。现同意红棉路房屋给王致婷居住使用，不同意王致婷的诉讼请求。第二征收所则称，该户以“数人头”安置，若该户未申请托底保障，产权人可分得一室一厅的房屋。本院认为，当事人对《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》不持异议，本院应予确认。该补偿协议的内容，系争房屋为私房，居住面积为17.25平方米，产权人系王成。根据该户申请，符合居住困难补贴申请条件的人为王致婷、王君萱。依基地相关征收政策规定人均建筑面积30平方米的建房标准,两人安置面积共计60平方米，居住困难补贴建筑面积为42.75平方米，所得居住困难补贴建筑面积的补偿款191733.75元，因该户选择产权房屋调换方式，该户另得相应产权调换房屋供应补贴计XXXXXXX.50元中包括了60平方米补贴价317721.60元，故上述两项费用应由王致婷、王君萱享有并均分，而协议中的其他费用与王致婷、王君萱并不相关，故王致婷要求享有50%的征收补偿利益，无事实和法律依据，本院难以支持。因安置房产权登记在王成、王君萱名下，故王致婷应享有的补贴款应由王成、王君萱共同承担。已生效的(2020)沪0107民初375号民事判决书已作评述并认定王致婷为红棉路房屋原始受配人，对红棉路房屋享有居住使用的权益，本院对王致婷的居住问题本案中不再赘述与评判。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、被告王成应于本判决生效之日起十日内支付给原告王致婷上海市普陀区曹杨路俞家后弄43号底层西间房屋征收补偿款人民币254727.68元；二、对原告王致婷的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币20883元(原告王致婷缓交)，减半收取人民币10441.50元，由原告王致婷负担人民币7881.04元，由被告王成负担人民币2560.46元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  汤国荣二〇二〇年十一月二十日书记员  李 昕附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。