广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初2691号原告：李春华，男，1972年6月29日出生，汉族，住广东省佛山市高明区×××××××××××××××201，公民身份号码440××××××××××××013。委托诉讼代理人系本案原告罗燕文。原告：罗燕文，女，1974年6月5日出生，汉族，住广东省佛山市高明区××××××××××××××××401，公民身份号码440××××××××××××022。两原告共同委托诉讼代理人：揭应根，广东臻于至善律师事务所律师。被告：黎肇明，男，1977年11月3日出生，汉族，住广东省佛山市高明区×××××××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××734。委托诉讼代理人：吕艳婷，广东共明律师事务所律师。原告李春华、罗燕文诉被告黎肇明合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序转为普通程序公开开庭审理本案，原告罗燕文及两原告共同委托诉讼代理人揭应根、被告黎肇明的委托诉讼代理人吕艳婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向两原告支付违约金1619666.67元（以6750000元为基数，按年利率24%，从2014年6月12日至2015年4月21日计算为1413000元；以2750000元为基数，按年利率24%，从2015年4月22日至2015年4月23日，计算为3666.67元；以1750000元为基数，按年利率24%，从2015年4月24日至2015年10月14日，计算为203000元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月19日，原告与被告签订《购买土地和厂房合同》，约定原被告共同购买位于佛山市高明区×××××××××××物业，由原告先行支付1350万元，购买半个月后被告需向原告付清675万元，但被告中途拒绝共同购买物业，导致原告独自承担高额利息损失。2014年12月2日，被告单方确认同意承担因其违约产生的利息损失及违约金2431500元。被告黎肇明辩称，1.被告不曾拖欠两原告任何借款或利息。2014年初，被告经营的佛山市高明区炫味食品有限公司因要扩大厂房生产，需要另行购买土地和厂房，但当时被告资金不足，李春华知道后称其有办法购买富湾一块厂房，价格为1350万元，购买厂房的资金由李春华先垫付，相当于李春华向黎肇明出借1350万元用于购买厂房，待厂房和土地办证后，被告再通过将厂房和土地抵押向农商银行贷款的方式将钱还给李春华。被告同意后，预先向李春华支付了210万元利息。2014年6月，李春华说因厂房价格1350万元，数额巨大担心风险，要求在购买厂房后写上其老婆罗燕文名字，待黎肇明还清1350万元及利息后再将厂房登记在被告一人名下，于是被告根据李春华的指示在2014年6月19日与罗燕文签订了一份《购买土地和厂房合同》和借据。2014年7月8日，两原告与区汝创签订了《国有建设用地使用权转让合同》，约定区汝创将位于佛山市高明区×××××××××××厂房和土地使用权转让至被告和罗燕文共同拥有，转让价980万元。2014年7月30日，李春华又以不放心黎肇明办理贷款为由，要求黎肇明与罗燕文签订一份补充协议，同时要求黎肇明签订授权委托书，将办理贷款的事情全权授权给罗燕文处理。2014年9月，黎肇明以佛山市高明区炫味食品有限公司的名义向高明农商行申请贷款800万元，黎肇明和罗燕文分别以名下的房产包括案涉厂房和办公室作为抵押，农商行批准贷款申请后，黎肇明本要以炫味公司的账户收取贷款，再向李春华归还借款，李春华告诉黎肇明，其仍欠他人800万元货款未支付，要求黎肇明向农商银行申请直接将800万元贷款由农商行转到吕社福的账户，视为黎肇明已向李春华归还800万元借款。2014年9月15日，农商行将800万元贷款转账给了吕社福。被告已经向原告归还了800万元借款。土地和厂房购买后，黎肇明一直向李春华归还利息，很快还清银行贷款，但是到了2014年10月，双方开始出现资金紧张，李春华与黎肇明协商，将厂房和土地抵押给民汇公司，贷款800万元双方各分400万元。李春华要求黎肇明将土地厂房转移到罗燕文一人名下，由罗燕文一人处理贷款事宜。2014年11月5日黎肇明签订了一份公证委托书，2014年11月18日，罗燕文持该公证委托书将案涉土地的使用权和厂房转移到罗燕文一人名下，并将厂房土地抵押给民汇公司。2014年12月2日，李春华称黎肇明拖欠的利息在黎肇明应分得的民汇公司400万元贷款里进行扣减，为了明确利息，罗燕文拟好确认书，要求黎肇明签名确认拖欠的利息，但罗燕文并未如约将民汇公司的贷款分给黎肇明。因罗燕文夫妻有其他债务未清偿，案涉土地和厂房被高明法院查封并在2017年9月被拍卖，最终成交价为17354799.5元。至今李春华夫妇仍未将拍卖成交价的一半或者贷款所得的400万元扣减拖欠利息后补偿给黎肇明。2.案涉土地厂房被购买后，登记在黎肇明、罗燕文二人名下，二人共同将该物业抵押用于借款，所借款项归还给了原告。2014年11月，两原告主动要求黎肇明将案涉物业转移到罗燕文一人名下，物业转移手续也是罗燕文一人办理，不存在被告拒绝物业的事实。罗燕文没有支付对价取得物业所有权。3.确认书上的利息计算方式不符合法律规定。两原告称以1350万元价格购买了案涉物业，要求黎肇明归还1350万元的本金及利息，实际上案涉物业是以980万元价格购买。4.两原告多次诉讼要求被告偿还的债务实际已经结清。两原告经营的佛山市高明区××××××××经常与被告及多名案外人通过银行走账方式制造流水，通过多人进行债务抵消方式实现债权，抵消债务后，两原告并未将借据、借条销毁或者归还债务人，而是凭借据、借条起诉要求他人归还实际已结清的款项。综上，请求驳回原告的诉讼请求。原告在诉讼中提交以下证据：1.原告身份证1份、被告身份证1份；2.确认书1份；3.借据1份；4.银行进账单2份、电汇凭证1份、转账凭条1份；5.企业机读档案登记资料复印件2份；6.购买土地和厂房合同1份、购买土地和厂房合同补充协议1份、授权委托书1份、补充合同1份、宗地图1份；7.民事裁定书4份、执行裁定书1份；8.中国建设银行单位人民币结算卡业务凭证3张、农商银行借款借据1张、广东省农村信用社网银交易凭证2张、中国建设银行转账凭条1张、客户回单1张、银行进账单1张、中国农业银行现金缴款单3张、中国建设银行现金交款单1张。被告在诉讼中提交以下证据：1.流动资金借款合同1份、最高额保证担保合同1份、最高额抵押担保合同1份、存款账户历史流水查询1份、个人活期明细信息1份；2.佛山市高明区房屋交易证明1份、不动产登记信息查询结果1份。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提供的证据2、3有被告的签名，本院对其真实性予以确认；原告提供的证据4、7、8，没有出现否定其真实性的因素，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2014年6月19日，原告罗燕文与被告黎肇明签订《购买土地和厂房合同》，约定罗燕文、黎肇明共同购买区汝创位于佛山市高明区××××（富湾）荷富路物业，购买该物业所用款项为13500000元，全部由罗燕文先出资购买，购买后黎肇明在半个月内必须付清罗燕文先行为黎肇明预付的6750000元，如不按时付清，黎肇明视为放弃该物业产权，产权归罗燕文所有。以上土地使用证和房地产权证，经佛山市住房和城乡建设管理局出产权证当天，黎肇明必须付清6750000元。该土地购买后，以“佛山市高明区炫味食品有限公司”到银行贷款，用来偿还购买该土地款，贷款利息以银行利率为标准。并约定了其他合同权利义务。同日，罗燕文、黎肇明签订《补充合同》，补充约定购买后以佛山市高明区炫味食品有限公司到银行贷款，用来偿还购买该土地款，贷款利息以银行利率为标准。罗燕文须每月支付该笔贷款（购买土地款）总利息30%，黎肇明须每月支付该笔贷款（购买土地款）总利息70%，利息付款期为银行借款日期前一天。到期后再续银行贷款，黎肇明以佛山市高明区炫味食品有限公司继续到银行贷款。2014年7月30日，罗燕文与黎肇明签订《购买土地和厂房合同补充协议》，约定前述合同补充第五条以“佛山市高明区炫味食品有限公司”到银行贷款，贷款利息以银行利率为标准。利息付款期，为还银行借款利息日期前一天，如超过期限一切责任由超期方负全责。并约定其他权利义务。佛山市高明区炫味食品有限公司在上述三份合同上均加盖公章。2014年6月19日，区汝创与罗燕文、黎肇明在佛山市高明区房产交易所办理富湾镇荷富路278号房产权属转移交易。2014年8月5日，罗燕文、黎肇明取得佛山市高明区××××（富湾）荷富路（办公楼）房产证。2014年11月18日，该不动产变更登记至罗燕文一人名下。2014年12月2日，黎肇明签订确认书，确认应付李春华利息2431500元，利息计算为以13500000元为本金，按月利率4.5%计算，2014年6月12日至2014年9月15日的利息为1903500元，以5500000元（1350000××××××000）为本金，按月利率4.5%计算，2014年9月15日至2014年11月18日的利息为528000元。另查，佛山市高明区炫味食品有限公司为黎肇明作为股东的自然人独资有限责任公司。2014年9月9日，李春华、罗燕文、黎肇明作为保证人与广东高明农村商业银行股份有限公司签订《最高额保证担保合同》，对最高本金8000000元提供不可撤销连带责任保证。黎肇明、罗燕文提供佛山市高明区××××（富湾）荷富路（办公楼）等不动产作为抵押，与广东高明农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押担保合同》，对最高本金6979300元提供抵押担保。2014年9月12日，佛山市高明区炫味食品有限公司向广东高明农村商业银行股份有限公司借款8000000元，借款期限为2014年9月12日至2015年9月11日，贷款年利率为8.0448%。2014年11月10日，罗燕文、李春华以佛山市高明区××××××××向佛山市高明区炫味食品有限公司在广东高明农村商业银行股份有限公司的贷款账户800×××××××××××352转账支付了800000元，罗燕文向该账户转账支付了10000元、7230000元，同日，佛山市高明区炫味食品有限公司在广东高明农村商业银行股份有限公司的该笔贷款结清。本院认为，本案为合同纠纷。黎肇明与罗燕文签订《购买土地和厂房合同》、《补充合同》、《购买土地和厂房合同补充协议》是双方自愿、平等基础上签订的，没有违反法律强制性规定，上述协议合法有效。黎肇明于2014年6月19日与罗燕文签订《购买土地和厂房合同》约定购买土地和厂房所用款为13500000元，黎肇明须向罗燕文付清罗燕文为其先行垫付的6750000元。其后黎肇明于2014年12月2日出具确认书确认应付李春华利息以13500000元为本金计算至2014年9月15日，2014年9月15日至2014年11月18日以13500000元减去8000000元为本金计算，可见黎肇明对购买案涉土地所需费用13500000元一直并未提出异议。被告向本院申请调取区汝创与黎肇明、罗燕文及黎肇明与罗燕文签订的《国有建设用地使用权转让合同》以及《佛山市存量房买卖合同》，无调查收集必要，故本院不予准许。黎肇明应按照约定向罗燕文支付6750000元购买土地款项。2014年9月12日，佛山市高明区炫味食品有限公司向广东高明农村商业银行股份有限公司贷款8000000元，从原告提供的证据可见，该8000000元贷款由原告偿还，故黎肇明称已用贷款向原告支付了6750000元购地款项，本院不予采信。被告向本院申请调取案外人吕社福的账户开户人身份证复印件，无调查收集必要，本院不予准许。黎肇明于2014年12月2日签订的确认书确认向原告支付利息，实质属于黎肇明承担违约责任的方式，故黎肇明应向原告支付的违约金参照确认书中利息计算，起算时间为确认书起算时间2014年6月12日，2014年11月18日，案涉土地变更登记至罗燕文一人名下，罗燕文取得案涉土地及厂房的不动产权，利息应计算至2014年11月18日止。双方约定利率按月4.5%计算过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，结合原告为佛山市高明区炫味食品有限公司偿还贷款本金利息考虑，本院对违约金予以调整为年利率12%。诉讼中，罗燕文确认签订《购买土地和厂房合同》、《补充合同》、《购买土地和厂房合同补充协议》，其签名代表罗燕文、李春华夫妻，是罗燕文对自身享有权利的处分，故被告黎肇明应向原告罗燕文、李春华支付违约金以6750000元为本金，从2014年6月12日起计算至2014年11月18日止，按年利率12%计算为360000元（6750000元×12%÷360日×160日），原告诉讼请求过高部分，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告黎肇明应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李春华、罗燕文支付违约金360000元；二、驳回原告李春华、罗燕文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19377元（原告缓交），由原告李春华、罗燕文负担15070元，由被告黎肇明负担4307元。原告负担的受理费15070元，由原告李春华、罗燕文在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。被告负担的受理费4307元，由被告黎肇明在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判长  吴卫华审判员  陈玉明审判员  刘骏全二〇二〇年十一月十八日书记员  叶展玉