文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初9337号原告：重庆盈恒物业管理有限公司沙坪坝分公司，住所地重庆市沙坪坝区。法定代表人：冯燕玲，重庆盈恒物业管理有限公司沙坪坝分公司经理。委托诉讼代理人：刘君宇，北京市隆安（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛新蕾，北京市隆安（重庆）律师事务所律师。被告：重庆太域医院管理有限公司，住所地重庆市江**。法定代表人：张泽，职务不详。原告重庆盈恒物业管理有限公司沙坪坝分公司（以下简称盈恒公司）与被告重庆太域医院管理有限公司（以下简称太域公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告盈恒公司的委托诉讼代理人刘君宇到庭参加诉讼，被告经本院公告传票传唤期满仍未参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告盈恒公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年11月30日签订的《配套房屋使用合同2》，保证金5000元不予退还，并立即将占用的房屋腾空后返还给原告；2.判令被告向原告支付从2019年12月18日至2020年6月17日止的管理费共计31200元及违约金（以5200元为基数，分别从2019年12月21日、2020年1月21日、2020年2月21日、2020年3月21日、2020年4月21日、2020年5月21日起，按照年利率24%计算至付清之日止）；3.判令被告向原告支付从2020年6月18日起至合同解除之日的管理费（按每月5200元计算）；4.判令被告向原告支付从合同解除之日起至实际返还房屋期间的房屋占用损失（按5200元/月计算）；5.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年11月30日，原告与被告签订《配套房屋使用合同2》，合同约定：原告将位于沙坪坝区场地、建筑面积150平方米提供给被告作为1-3层商铺污水处理配套用房使用，使用期限从2017年12月1日起至2037年9月17日止，房屋使用保证金5000元，其中2019年9月18日至2021年9月17日的管理费为5200元/月，每月20日前向甲方缴纳管理费，逾期未缴纳的，从逾期之日起每日加收5‰的违约金，超过30日未缴纳，原告收取的保证金不予退还。协议签订后，原告按照约定为被告提供了约定房屋和管理服务，但被告从2020年12月起拒付管理费，并继续占用该房屋至今。为维护原告的合法权益，原告起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告太域公司未提出答辩意见。本院经审理查明如下事实：2017年11月30日，原告盈恒公司（甲方）与被告太域公司（乙方）签订《配套房屋使用合同2》，合同约定：原告盈恒公司将位于重庆市沙坪坝区建筑面积150平方米的场地提供给被告太域公司作为污水处理配套用房使用，使用期限从2017年12月1日起至2037年9月17日止，房屋使用保证金5000元，其中2019年9月18日至2021年9月17日的管理费为5200元/月。合同条款约定管理费、水电费及相关设施维修公摊费，乙方须在每月的20日前向甲方缴纳，逾期未缴纳的，从逾期之日起每日加收5‰的滞纳金，超过30日未缴纳，甲方视为乙方违约有权收回房屋，甲方收取的房屋使用保证金不予退还。协议签订后，原告盈恒公司将案涉场地（房屋）交给被告太域公司作为污水处理配套用房使用，被告太域公司按季度向原告盈恒公司缴纳了管理费（含房屋租金及物管费）至2019年12月17日，并缴纳了保证金5000元。现案涉房屋处于锁闭状态，房屋内污水处理设备正常摆放。原告盈恒公司现以被告太域公司未按约定支付租金并持续占有案涉房屋为由诉至本院，被告太域公司经本院公告传票传唤期满仍未参加诉讼，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。上述事实，有原告盈恒公司的陈述，原告盈恒公司提供的《配套房屋使用合同2》、照片、视频等证据在案证明，这些证据的真实性、关联性、合法性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告盈恒公司与被告太域公司签订的《配套房屋使用合同2》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，属有效合同，双方应当遵照履行。根据协议约定，太域公司逾期支付管理费超过30天，原告有权收回房屋，故对于原告主张解除双方签订的《配套房屋使用合同2》的请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当将占用的案涉房屋腾空后返还给原告。关于租金。原告认可被告管理费交纳至2019年12月17日，被告应当支付2019年12月18日至合同解除之日的租金，以及相应的违约金。根据合同约定，2019年9月18日至2021年9月17日的月租金为5200元/月，则被告应当按照5200元/月的租金标准支付原告2019年12月18日至判决合同解除之日的租金。关于原告主张的违约金。根据合同约定，被告应当在每月20日前支付租金，逾期按照每日5‰加收滞纳金，故对于原告主张的以5200元为基数，分别从2019年12月21日、2020年1月21日、2020年2月21日、2020年3月21日、2020年4月21日、2020年5月21日起计算违约金至付清之日止，本院予以支持，但合同约定的日5‰的违约金明显过高，本院酌情调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍。关于原告主张的合同解除之日起至实际返还房屋期间的房屋占用损失。本院认为，双方签订的《配套房屋使用合同2》解除后，被告太域公司继续占用案涉房屋，应当向原告支付占有使用费。关于保证金是否退还的问题，根据合同约定，超过30日未缴纳租金，甲方视为乙方违约有权收回房屋，甲方收取的房屋使用保证金不予退还，故对于原告主张的保证金不予退还的主张，本院予以支持。被告太域公司经本院公告传票传唤期满仍未参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告重庆盈恒物业管理有限公司沙坪坝分公司与被告重庆太域医院管理有限公司于2017年11月30日签订的《配套房屋使用合同2》于本判决发生法律效力之日解除。二、限被告重庆太域医院管理有限公司于本判决发生法律效力后三日内将租用原告重庆盈恒物业管理有限公司沙坪坝分公司的位于重庆市沙坪坝区场地腾空后返还原告重庆盈恒物业管理有限公司沙坪坝分公司。三、被告重庆太域医院管理有限公司支付原告重庆盈恒物业管理有限公司沙坪坝分公司的房屋使用保证金5000元不予退还。四、限被告重庆太域医院管理有限公司于本判决发生法律效力后立即向原告重庆盈恒物业管理有限公司沙坪坝分公司按照5200元/月的标准支付从2019年12月18日至《配套房屋使用合同2》解除之日的管理费。五、限被告重庆太域医院管理有限公司于本判决发生法律效力后立即按照5200元每月的标准向原告重庆盈恒物业管理有限公司沙坪坝分公司支付从《配套房屋使用合同2》解除次日起至实际返还房屋期间的房屋占有使用费。六、由被告重庆太域医院管理有限公司于本判决发生法律效力后立即向原告重庆盈恒物业管理有限公司沙坪坝分公司支付违约金，违约金支付方式为：1.以5200元为基数，从2019年12月21日起，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍为标准，支付至此款付清为止；2.以5200元为基数，从2020年1月21日起，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍为标准，支付至此款付清为止；3.以5200元为基数，从2020年2月21日起，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍为标准，支付至此款付清为止；4.以5200元为基数，从2020年3月21日起，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍为标准，支付至此款付清为止；5.以5200元为基数，从2020年4月21日起，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍为标准，支付至此款付清为止；6.以5200元为基数，从2020年5月21日起，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍为标准，支付至此款付清为止。七、驳回原告重庆盈恒物业管理有限公司沙坪坝分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10403.68元，原告已预交379.80元，由被告重庆太域医院管理有限公司于本判决发生法律效力后立即向本院交纳10023.88元，向原告重庆盈恒物业管理有限公司沙坪坝分公司支付379.80元。公告费1650元（原告已预交），由被告重庆太域医院管理有限公司负担，此款由被告重庆太域医院管理有限公司于本判决发生法律效力后立即支付原告重庆盈恒物业管理有限公司沙坪坝分公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  陈泫华人民陪审员  包才根人民陪审员  陈秀兰二〇二〇年十一月四日书 记 员  杨 美