广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1546号 原告：黄美珍，女，壮族，1964年6月10日出生，住防城港市港口区。 委托诉讼代理人：尹湖生，系原告黄美珍之夫。 原告：尹湖生，男，壮族，1957年10月17日出生，住防城港市港口区。 被告：防城港现代置业有限公司，住所地防城港市港口区东兴大道**现代海天云都**。 法定代表人：余海林。 委托诉讼代理人：赵莹莹，女，汉族，1987年8月3日出生，住防城港市港口区，该公司员工。 原告黄美珍、尹湖生与被告防城港现代置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案，经审理作出（2018） -2- 桂06**民初2236号民事判决，原告黄美珍、尹湖生对（2018）桂0602民初2236号民事判决不服，在法定期限内提出上诉，防城港市中级人民法院经审理作出（2019）桂06民终349号民事裁定书，裁定撤销本院（2018）桂0602民初2236号民事判决，发回本院重审。本院于2019年5月21日立案，依法重新组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄美珍的委托诉讼代理人尹湖生，原告尹湖生，被告防城港现代置业有限公司的委托诉讼代理人余海林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄美珍、尹湖生向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告房屋维修所产生的费用45000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月17日，原告与被告签订了商品房购买合同，购买被告开发的位于港口区房屋（精装修房）。同日被告出具了《海天云都房屋质量保证书》，该保证书表一第三项约定“保修期内，如因设计、施工或使用材料的质量问题造成外墙、厨房和卫生间地面、地、地下室道渗水，建设单位将无偿进行维修。保修期限5年。”然而该房自原告2013年入住至2014年4月初原告就发现主卧卫生间有渗水、漏水的现象，原告多次向被告反映，并要求被告进行维修，被告故意拖延和不理睬，造成房屋严重损坏。经过对1406号房屋进行预算，材料费和人工费用共45000元（以鉴定为准）。依据相关法规以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，被告应承担赔偿责任。 -3- 被告防城港现代置业有限公司辩称，原告起诉被告应承担原告的房屋的维修责任不成立，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告黄美珍与原告尹湖生系夫妻关系。2013年5月20日，原告黄美珍与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的现代·海天云都1406号房，该套商品房为精装房，合同第十六条第一款约定，买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《现代·海天云都房屋质量保证书》第四点保修范围和保修期限约定：本商品房自交付之日起（即商品房交付使用时业主认可之日），在正常使用情况下，各部位保修内容与保修期限（如表一）：表一中给排水管道保修期限为2年，保修责任为保修期内，如因设计、施工或使用材料不合格造成质量问题，建设单位将无偿进行维修。2017年6月，原告因案涉房屋发生漏水，导致该房屋木地板变形、腐烂、房门损坏，该房屋的厨房渗水到现代·海天云都1306号房，1306号房的住户投诉到小区物业公司，该小区物业公司将该投诉反馈给被告，被告派出工程部人员到原告处勘查房屋漏水问题，发现原告房屋确实存在木地板变形、腐烂、房门损坏等现象，被 -4- 告经勘查认为是原告房屋主卧卫生间给排水管道不畅造成水流倒水屋内所致，并以给排水管道已超过保修期限为由不予维修。原告提出2014年就已经向涉案房屋所在的小区物业公司反映了房屋渗水情况，被告对此没有认可，原告没有提供相应的证据证实。 2018年5月18日，原告黄美珍曾以相同的事实和理由向本院起诉被告[案号：（2018）桂0602民初1032号]，请求本院判令被告修复原告案涉现代·海天云都1406号商品房主卧室、次卧、书房木地板、房门、主卧卫生间、厨房的防水。本院经审理作出（2018）桂0602民初1032号民事判决书，驳回原告黄美珍的诉讼请求。 原告未对案涉现代·海天云都1406号商品房进行维修。本案在审理过程中，原告申请对原告所购的海天云都1406号房屋的主卧卫生间的漏水、渗水原因进行司法鉴定，以及对原告所购的海天云都1406号房屋的主卧卫生间的漏水、渗水原因导致房屋的木地板、房门、墙纸、衣柜损坏造成的损失金额和维修房屋所需支出的费用，维修期间原告所租房、家具、家电搬运所需支出的费用进行司法鉴定。为办案需要，本院委托广东保顺房屋鉴定有限公司广西分公司对原告所购的海天云都1406号房屋的主卧卫生间的漏水、渗水原因进行司法鉴定，广东保顺房屋鉴定有限公司作出报告编号2005-1040-桂-J**《房屋鉴定报告》，该《房屋鉴定报告》的鉴定意见为：根据现场检查、检测情况综合分析， -5- 判定原告房屋主卧卫生间的渗水原因主要为原告房屋给水管存在渗漏导致。本院委托广西德元工程项目管理有限责任公司南宁分公司对原告所购的海天云都1406号房屋的主卧卫生间的漏水、渗水原因导致房屋的木地板、房门、墙纸、衣柜损坏造成的损失金额和维修房屋所需支出的费用，维修期间原告所租房、家具、家电搬运所需支出的费用进行司法鉴定，因当事人提供的鉴定材料未达到鉴定的最低要求，广西德元工程项目管理有限责任公司南宁分公司认为存在《建设工程造价鉴定规范》（GBT51262-2017）第3.3.6条第③项“委托人提供的鉴定材料未达到鉴定的最低要求，请求补充鉴定材料未能实现，导致鉴定无法继续进行的”原因，致使鉴定无法继续进行，终止鉴定。 本院认为，原告黄美珍与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。《现代·海天云都房屋质量保证书》作为《商品房买卖合同》的组成部分，双方亦应遵守。对于涉案房屋1406号房渗水、漏水的原因，原告申请司法鉴定，本院委托有关鉴定机构作出《房屋鉴定报告》，鉴定意见为：根据现场检查、检测情况综合分析，判定原告房屋主卧卫生间的渗水原因主要为原告房屋给水管存在渗漏导致。根据《现代·海天云都房屋质量保证书》第四点保修范围和保修期限约定，给排水管道的保修期限为2年，在保修期内，如因设计、施工或使用材料不合格造成质量问题，建设单位将无偿进行维修。 -6- 2013年6月16日被告将案涉房屋交付原告使用，被告认可原告房屋渗水、漏水的时间是在2017年6月，即涉案房屋所在的小区物业公司向被告反馈投诉时。从2013年6月16日被告将案涉房屋交付原告使用起至2017年6月，已超过给排水管道的保修期限2年的期间。因此被告不承担保修义务。原告主张2014年就已经向涉案房屋所在的小区物业公司反映了房屋渗水情况，但没有提供相应的证据证实，原告应承担举证不利的后果。至于案涉房屋维修等费用，原告申请司法鉴定，但原告提供的鉴定材料未达到鉴定的最低要求，致使有关鉴定机构无法继续进行鉴定而终止鉴定，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（法释[2019]19号）第三十一条第二款“对需要鉴定的待证事实负有举证责任的当事人，在人民法院指定期间内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用，或者拒不提供相关材料，致使待证事实无法查明的，应当承担举证不能的法律后果”的规定，原告应承担举证不能的法律后果。因此原告的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告黄美珍、尹湖生的全部诉讼请求。 案件受理费925元，鉴定费15000元，合计15925元，由原告黄美珍、尹湖生负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院 -7- 或向防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉费925元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘庆荣 人民陪审员  刘敬佳 人民陪审员  陈肖芬 二〇二〇年十一月二十七日 书 记 员  陈龙华 -8- 附相关法律规定 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。