河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初5734号 原告：石家庄某某房地产开发有限公司，住所地：石家庄市长安区北外环古城东路118号。 法定代表人：王志发，总经理。 委托代理人：秦春辉，男，1988年2月2日出生，汉族，住河北省辛集市，系公司法务。 委托代理人：郭丽霞，女，1990年11月25日出生，汉族，住河北省邢台市隆尧县，系公司法务。 被告：朱某某，男，1981年10月8日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 被告：苏某某，女，1982年12月5日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 原告石家庄某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）与被告朱某某、苏某某追偿权纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托诉讼代理人郭丽霞到庭参加了诉讼，被告朱某某、苏某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某公司向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告朱某某、苏某某共同偿还原告欠款110278.86元并赔偿利息损失（自2019年12月20日起计算至付清之日止的，按中国人民银行同期贷款利率计算,庭审中，原告将该标准变更为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算）；二、判令被告朱某某、苏某某承担本案诉讼费。事实和理由：被告朱某某于2015年5月8日与原告签订了《石家庄市商品房买卖合同》，购买原告开发的坐落于长安区房屋，为支付购房款被告朱某某、苏某某与中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，向建行银行借款160000元。原告与中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部于2014年6月4日签有《商品房销售贷款合作协议书》《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定原告对每-购房人向建设银行借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及银行实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）并随着借款人逐期还款而相应递减。因二被告未按约定向银行还款，建设银行于2019年12月19日从原告保证金账户扣划110278.86元用于偿还而被告欠银行的贷款。二被告的违约行为给原告造成了经济损失，为维护自身合法权益，原告诉至贵院，恳请查清事实，判如所请。庭审中，原告将诉讼请求中的利息标准改为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年12月20日至付清之日止。 被告朱某某、苏某某未到庭，未质证。 经审理本院认定事实如下：2015年5月8日，原告（出卖人）与被告朱某某（买受人）签订《石家庄市商品房买卖合同》（预售），并于同日完成预售商品房合同备案。购买房产座落：长安区；总金额为339663元。贷款方式付款：以商业贷款的方式支付余款160000元。 2015年7月2日，被告朱某某、苏某某与中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，借款人将借款用于购置长安区古城东路118号滹太商贸城Ｃ馆2-916房屋，售房人系原告，成交价339663元；借款本金为16万元；借款期限120个月，自2015年7月2日至2025年7月2日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及在上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人将贷款一次划入原告账户，账号为13×××75，开户银行为建行石家庄平安北大街支行；还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；借款人选取委托扣款方式还款，其他约定为借款人提供指定委托扣款账户为（包括但不限于以下账户）：账户名称朱某某、账号62×××58，开户银行裕华支行；还款方法和还款金额为：采取等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币1815.14元。担保方式为抵押加最高额保证。后附《抵押财产清单》抵押人为朱某某，抵押物名称为长安区古城东路118号滹太商贸城Ｃ馆2-916，债务履行期限至2025年7月2日止。贷款人按借款人违约金额的一定比例一次性收取违约金，本合同项下的违约金收取比例为违约贷款本金的万分之三。 2014年6月4日原告某某公司（甲方）与中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（乙方）签订《商品房销售贷款合作协议书》，载明部分：第二条、乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于长安区的经批准命名为滹太商贸城的商品房发放个人住房贷款。第三条、乙方承诺对购买本协议第二条所确认的商品房的全部购房人提供最高额为67000万元的个人住房贷款，每一单笔贷款不得超过所购买住房全部价款的70%、商业用房全部价款的50%，购买住房最长贷款期限30年、商业用房最长贷款期限10年。第四条第四款、甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。第五款、甲方同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划。第五条第四款、在甲方履行保证责任后，乙方有义务支持、协助甲方向借款人追索甲方代为支付的贷款本息及费用。若甲方代借款人偿还全部欠款，乙方保证将贷款的抵押权益转让给甲方，有关费用由甲方承担。第九条、本协议的合作期限为三年，从本协议生效之日起计算。合作期届满后，双方可另行协商是否延长合作期限。但合作期满后，甲方依照本协议的约定对借款人承担的有关连带责任保证条款均不受合作期限限制，继续有效。第十一条、甲方（开发商）应及时办理《房屋所有权证》及房屋抵押手续，在《房屋他项权证》办理前，甲方将不低于贷款金额的10%的资金作为保证金，保证金的划转采用特种转账的方式转入保证金账户。由乙方（银行）自动划转，无须征得甲方的同意。在保证期间，甲方保证的贷款如累计逾期三个月，乙方无须经甲方同意即可直接从甲方保证金账户中扣收客户逾期贷款本息。 同日，原告某某公司（甲方）与中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，载明部分：“本最高额保证所担保的债权是指自2014年6月4日至2017年6月4日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项……本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币陆万柒仟万元，如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。 2019年12月19日，中国建设银行股份有限公司石家庄分行个人贷款中心向原告出具保证金扣划证明，载明：借款人朱某某于2015年07月31日与我行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号130101563-2032-20150845170）。由石家庄某某房地产开发有限公司承担保证责任。截止2019年12月，借款人未按约定还款，为了避免造成我行贷款风险及不必要的纠纷，按照我行贷后管理要求及个人购房借款担保合同的具体条款，我行于2019年12月19日从石家庄某某房地产开发有限公司账户（账号：13×××82）中扣划110278.86元，用于结清该笔贷款。同日，中国建设银行股份有限公司石家庄平安北大街分行从原告账户扣划共计110278.86元。 以上事实有原告陈述、《商品房销售贷款合作协议》《个人住房（商业用房）借款最高额担保合同》《石家庄市商品房买卖合同》《个人住房（商业用房）借款合同》、保证金扣划证明、建设银行扣款回单等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，被告朱某某、苏某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。本案所涉《商品房销售贷款合作协议》《个人住房（商业用房）借款最高额担保合同》《石家庄市商品房买卖合同》《个人住房（商业用房）借款合同》内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效。原告某某公司为被告朱某某、苏某某提供连带保证担保，因被告朱某某在履行合同过程中，欠付中国建设银行股份有限公司石家庄分行110278.86元，原告作为保证人予以代偿该款项，故被告朱某某、苏某某应偿付原告代偿款110278.86元及利息（以110278.86元为基数，自2019年12月20日起至实际清偿之日止，按照2019年12月19日时一年期贷款市场报价利率计算）。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告朱某某、苏某某于本判决生效之日起十日内偿付原告石家庄某某房地产开发有限公司欠款110278.86元及利息（以110278.86元为基数，自2019年12月20日起至实际清偿之日止，按照2019年12月19日时一年期贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2506元，由被告朱某某、苏某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  苏丽娜 人民陪审员  樊立成 人民陪审员  胡彦勇 二〇二〇年十一月二十六日 书 记 员  张祎芮