广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初8947号原告：何妙娇，女，1984年10月10日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：卢永曦，广东马良律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏艳红，广东马良律师事务所律师。被告：胡钦乐，男，1981年9月4日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。原告何妙娇与被告胡钦乐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢永曦、魏艳红，被告胡钦乐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何妙娇向本院提出诉讼请求：一、判令解除《广州金祥内衣城商铺租赁合同》；二、判令被告向原告退还进场费124102元及利息（利息以124102元为基数，按照全国银行间同业拆借中心每月公布的货款市场利率计算，从2020年6月12日起计算至实际付清为止）；三、判令被告向原告退还履约保证金45620元及利息（利息以45620元为基数，按照全国银行间同业拆借中心每月公布的货款市场利率计算，从2020年6月12日起计算至实际付清为止）；四、判令被告赔偿原告装修费损失8939元；五、判令由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年8月30日，被告胡钦乐将从广州大陆创业控股有限公司（下称“创业公司”）处承租的位于广州市站前路193号金祥大厦1A一楼自编B26号的商铺转租给原告，并与原告签订合同，约定：商铺租赁期限从2019年10月15日起至2022年10月14日止，共计36个月；首年租金为21828元/月，管理费982元/月，从第二年起每年租金均在上―年租金的基础上递增6%；签订本合同时，原告需向被告缴纳履约保证金45620元，另外，双方协商原告一次性支付被告95000元，可享受第二年、第三年免租一个月租金，如商场优惠政策变动、取消，被告给予原告第二年最后一个月的一半租金优惠、第三年最后一个月免租优惠（进场费32740元由原告支付），合同签订，原告向被告交纳租金22810元、进场费95000元及32740元、押金45620元。原告正常经营三个月后，因疫情影响，整栋商铺均无法开门经营。在5月份，商铺业主创业公司公告通知2020年5月13日可全面开门营业。但在2020年6月12日，创业公司突然以被告未交租为由，强行收回原告向被告承租的门店。综上，因被告未履行与商铺业主的租赁合同导致原告无法继续承租本案的店铺，被告理应承担违约责任，退回原告支付的进场费和押金，并赔偿原告装修费损失8939元。被告辩称：2019年8月30日，原告与被告协商续签被告从创业公司位于广州市站前路193号金祥大厦1A一楼自编B26的商铺按原合同（不转名）原价转租给原告，并与原告签订《广州金祥内衣成商铺租赁合同》，因疫情影响，2020年2月10日整栋商铺均无法开门营业，在3月13日开门营业一段时间因疫情再度关停业，创业公司发布公告于2020年5月13日开门营业，由于疫情影响，2020年原来5月份租金和服务费交费原由5月5日调整为5月25日，最晚交费时间由原来5月20日调整为6月10日，根据双方签订的合同第四条的第1条、第3条规定，第七条第3条第（12）点，超过15天未交齐租金、服务费及其他费用的，视为乙方单方面违约，5月29日被告通过微信提醒原告转达交费时间，并且明确表示6月10日前没交的按合同执行。6月2日通过微信催缴费用，6月9日继续通过微信提醒原告不交费将按合同办事，6月10日商场通过广场广播传递关于缴清2020年5月租金与服务费的通知，被告也一直积极通过电话，微信转达原告缴费信息及未缴费造成的相关后果，并提醒原告撤出店内物品，由于原告一直未缴纳5月租金、服务费及6月租金、服务费，导致2020年6月12日创业公司以被告未交租为由，收回案涉商铺。因原告未履行与被告合同约定，按规定要求缴清租金及管理费，导致商铺被创业公司收回及解除合同，原告理应承担违约责任。综上，请求法院依法驳回其诉讼请求。经审理查明，2019年8月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《广州金祥内衣城商铺租赁合同》，约定：为搞好内衣城的经营，甲方同意出租、乙方愿意承租内衣城商铺经营使用权，用于经营内衣商品，以实现各方的经济利益。第二条1、租赁地点，甲方同意将座落于广州市站前路193号金祥大厦1A一楼自编B26号商铺出租予乙方使用，乙方租赁商铺的期限为36个月，从2019年10月15日起至2022年10月14日止。2、签订本合同时，乙方需向甲方交纳相当于2个月的租金即45620元作为履约保证金。3、租金按月交纳，乙方应在每月五日前向甲方交纳当月的租金。（1）第一年租金按每月21828元交纳；（2）第二年开始，租金以上一租赁年每月租金为基准，每年递增6%。第七条2、当月的全部费用，乙方应于每月5日前交齐，逾期交纳者每天按租金的5‰的标准向甲方交纳滞纳金，计至实际付清之日止。3、合同的解除，有下列情形之一的，视为乙方单方面违约，履约保证金全额不予退回，作为违约金赔偿甲方的损失，同时甲方有权单方解除合同，并要求乙方限期归还场地、另行支付欠缴的租金及其他相关费用，由此产生的一切损失概由乙方自行承担。（12）至当月20日前尚未交齐应付未付租金及其他费用的；3、租金按月计算支付，实际使用期限不足一个月，则按实际使用天数计算。为方便收费，乙方同意甲方按“四舍五入”的原则，采用金额的末位数保留到元位的方法计收各项费用。双方协商乙方一次支付甲方95000元，可享受第二年、第三年免租一月租金，如商场优惠政策变动取消，甲方给予第二年最后一月的一半租金优惠，第三年最后一月免租优惠。进场费32740元由乙方支付；等等。合同签订后，被告依约将涉案商铺交付原告使用，原告依约向被告支付了押金45620元、进场费95000元及32740元，并按月足额支付租金及服务费至2020年2月29日。被告向原告出具收取押金、进场费的收据。2020年5月14日，金祥内衣城管理处发出《致金祥内衣城租户的公开信》，称金祥内衣城积极响应国家号召全面复产复工，现定于5月13日全面开门营业，特作如下通知：事实一次性的租金优惠政策，金祥内衣城出台了从2020年3月至12月长达10个月的租金优惠政策，疫情期间，租户必须在规定的有效期内完成签订《疫情守法经营保证书》才能享受优惠；等等。金祥内衣城优惠政策明细表载显：优惠后交租额：3月租金为半个月租金×70%，交租日期为2020年12月5日；4月租金为免租延长合同期，在延长期内正常交租；5月租金为半个月租金×60%，交租日期为5月25日前；6月租金为全月租金×60%，交租日期为6月5日前；等等。2020年6月12日，创业公司发出《收铺通知》，主要内容：金祥大厦一楼B26铺胡钦乐先生：我司已于2020年6月10日通过场内广播传达给你知悉关于缴清2020年5月份租金和服务费的《通知》，《通知》中已明确相关内容，由于疫情影响，2020年5月份租金和服务费交费上原来5月5日调整为5月25日，最晚交费时间由原来5月20日调整为6月10日，根据相关约定，超过15天未交齐租金、服务费及其他费用，视为乙方单方面违约，履约保证金全额不予退回。作为支付给甲方的违约金，归甲方所有，同时甲方有权单方解除合同……。截止2020年6月12日止，虽经我司及金祥内衣城管理处多次催缴，你仍拖欠2020年5月租金、服务费及6月租金、服务费用仍不缴纳，鉴于你的严重违约行为，逾期未办理，视为你自动放弃商铺及遗留物的全部收益。现正式通知你我司收回商铺另行出租，因此造成的一切损失由你承担。当日，创业公司收回案涉商铺。庭审中，被告陈述案涉商铺由其向创业公司承租后再转租给原告，当时和原告约定原告应按照商场通知交纳租金，因为原告没有交纳5月份租金给被告，所以被告没有向商场交租，再者，是因为原告没有向被告缴纳租金违约在先，被告也有权解除合同，并无需退还保证金、押金、进场费。为此被告提交了微信聊天记录，证明其将商场的通知及优惠方案均及时告知了原告，并通过微信向原告催缴租金及告知未及时交纳租金的相应后果。原告对微信聊天记录没有异议，但认为被告向创业公司交纳租金是完成自己的交租义务，现因被告没有按时向创业公司交租，导致商铺被创业公司收回，责任在被告。另查，2020年1月23日，广东省人民政府结合我省当前新型冠状病毒感染的××疫情防控形势，决定启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应。2020年1月26日，广东省商务厅在其官网发布《广东省商务厅关于暂停大型经贸活动的紧急通知》，载明：按照《广东省防控新型冠状病毒感染的××疫情工作领导小组办公室关于限制群众性活动的通知》（粤卫明电[2020]7号）要求，一级响应期间，暂停一切大型经贸活动，全力做好新型冠状病毒感染的××疫情防控工作。2020年1月28日，广东省人民政府发布《广东省人民政府关于企业复工和学校开学时间的通知》，通知本行政区域内各类企业复工时间不早于2月9日24时。2020年2月8日，广州市商务局向各区人民政府发出《广州市商务局关于批发市场复市相关工作指引的函》，载明：对农产品批发市场要全力保障复市，对其他批发市场，按属地原则审慎核实，在保障疫情防控安全的前提下，稳妥有序开展复市……批发市场要在具备条件的前提下，在开市前向所在街道提交复市核实表、疫情防控承诺书。街道收到资料审核完备后，组织由相关单位组成的工作组现场核实。对符合条件的出具核实意见，报区新型冠状病毒感染的××疫情防控工作指挥部办公室同意后，方可复市；对现场核实不符合条件的，不予复市。广东省新冠××防控领导小组（指挥部）决定，自2020年2月24日9时起，将我省新冠××疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。2020年5月9日零点起，广东省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应。本院认为：原告与被告签订的《广州金祥内衣城商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。对于合同解除时间，案涉商铺由广州大陆创业控股有限公司于2020年6月12日收回，合同目的已无法实现，故本院确认原被告之间的合同于2020年6月12日解除。对于押金应否退还问题。2020年1月23日我省启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应，2020年2月24日我省新冠××疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应，2020年5月9日我省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应。从响应级别来看，一级响应期间确对原告的经营影响较大，但从二级响应开始各项经营开始逐步恢复。在此期间，原告以疫情防控影响其经营而未及时缴纳租金，被告对此提出异议，原告在协商变更租金期间拖欠租金因其对租金标准有争议所致，并非恶意，案涉商铺由于被告未及时向创业公司缴纳租金而被收回，被告作为出租人无法保障原告对于案涉商铺的使用，故被告以原告拖欠租金为由要求没收原告的押金依据不足，本院不予支持，被告应退还押金45620元给原告。对于原告交纳的进场费95000元及32740元，应视为原告支付的合同对价，案涉合同租期原为三年，现双方只履行了八个月，故本院根据公平原则，酌定被告退回进场费99353元（127740÷36×28）给原告。至于原告主张的利息问题，如前述原因，案涉商铺的《广州金祥内衣城商铺租赁合同》解除主要受疫情防控影响，致使双方对缓交租金产生争议，《广州金祥内衣城商铺租赁合同》的解除不可归责于双方，故对原告主张的利息诉讼请求，本院不予支持，依法予以驳回。对于原告主张的装修费损失问题，首先，原告提交的证据不足以证明其产生的装修费损失，其次，如前所述，原告未及时交纳租金虽非恶意，但是确实存在拖欠租金的行为，故原告再据此要求被告赔偿装修费损失理据不充分，不予支持。综述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条第（五）项的规定，判决如下：一、确认原告何妙娇与被告胡钦乐于2019年8月30日签署的《广州金祥内衣城商铺租赁合同》已于2020年6月12日解除；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告胡钦乐向原告何妙娇退还履约保证金45620元；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告胡钦乐向原告何妙娇退还进场费99353元；四、驳回原告何妙娇其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1937元，原告何妙娇负担366元，被告胡钦乐负担1571元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  申婷婷二〇二〇年十一月二十六日书记员  龙滋霖曾芳