广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初13352号原告：黄素敏，女，汉族，1991年9月10日出生，户籍地址：广东省海丰县。委托代理人：刘立健，广东国道律师事务所律师。委托代理人：陈俊栩，广东国道律师事务所律师。被告：陈妍子，女，汉族，1980年5月5日出生，住广东省广州市黄埔区。原告黄素敏诉被告陈妍子合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄素敏及其委托代理人刘立健，被告陈妍子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄素敏向本院提出诉讼请求：1、原告与被告的不定期租赁关系于2020年3月24日解除。2、判令被告向原告退还押金29000元及利息，利息以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年3月24日起计至实际退还之日止。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年8月9日签订《协议书》，约定被告提供某某国际商城1C157档给原告经营使用，使用期限从2017年8月1日起至2018年7月30日止。原告每月向被告支付档口使用费14000元。同时，还约定原告向被告缴交两个月保证金29000元，被告在档口使用期满后将保证金（押金）无息退还给原告。使用期满后，原告与被告达成继续按《协议书》的约定租赁的口头协议，双方并未再续签书面协议。受疫情影响，为减少原告损失，经原被告微信沟通，被告于2020年3月24日微信答复原告，2020年2、3月份不用交租，押金29000元退回给原告。原被告租赁关系解除，被告将涉案商铺重新放中介出租。但在未找到新租户期间，为避免未开档而被告被某某商场罚款，被告同意原告继续开档，开档期间均为免租。直至2020年9月26日，原告配合原业主撤场。原告在帮忙开档期间，还代缴了档口的水电费，而后再向被告报销。在此期间原告不断向被告主张退还押金，被告一直找借口推诿。被告陈妍子辩称：1、协议我是承认的，协议中第六条约定，如遇不可抗力因素甲乙双方需各自承担责任，押金不可退。2、商铺开门，那是因为原告知道她要继续开门营业状态，商场才会免租给我们，是三方关系且彼此认同去协作，不是像原告所说的。3、押金退不退，也要李远兰愿意退为前提，才能退。4、原告所持部分记录不完整，可以看所有往来通信记录。经审理查明：2017年8月9日，被告陈妍子（甲方）与原告黄素敏（乙方）签订《协议书》，约定：甲方提供某某国际商场1C157档口给乙方经营使用；使用时间从2017年8月23日至2018年7月30日。乙方每月租金为14000元，签约时乙方先付两个月租金作为押金共计29000元整；乙方交的两个月保证金在使用期满后无息退还；乙方每月22日向甲方缴交使用费；使用期间，乙方只负责每月的电话费、档口电费（含公摊费）以及自己的债权债务。甲方负责管理费、工商费、国税、地税；使用期间如遇不可抗力原因造成的损失，由甲方乙方各自负责，不能退还保证金；等等。合同签订后，被告依约将涉案商铺交付原告使用；被告确认原告缴纳租金至2020年1月31日。2020年9月26日，原告撤出案涉商铺，并通过微信向被告发送《某某国际物品放行条》，告知被告其已清空撤出商铺。经查，2020年1月23日，广东省人民政府结合我省当前新型冠状病毒感染的××疫情防控形势，决定启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应。2020年1月26日，广东省商务厅在其官网发布《广东省商务厅关于暂停大型经贸活动的紧急通知》，载明：按照《广东省防控新型冠状病毒感染的××疫情工作领导小组办公室关于限制群众性活动的通知》（粤卫明电[2020]7号）要求，一级响应期间，暂停一切大型经贸活动，全力做好新型冠状病毒感染的××疫情防控工作。2020年1月28日，广东省人民政府发布《广东省人民政府关于企业复工和学校开学时间的通知》，通知本行政区域内各类企业复工时间不早于2月9日24时。2020年2月8日，广州市商务局向各区人民政府发出《广州市商务局关于批发市场复市相关工作指引的函》，载明：对农产品批发市场要全力保障复市，对其他批发市场，按属地原则审慎核实，在保障疫情防控安全的前提下，稳妥有序开展复市……批发市场要在具备条件的前提下，在开市前向所在街道提交复市核实表、疫情防控承诺书。街道收到资料审核完备后，组织由相关单位组成的工作组现场核实。对符合条件的出具核实意见，报区新型冠状病毒感染的××疫情防控工作指挥部办公室同意后，方可复市；对现场核实不符合条件的，不予复市。广东省新冠××防控领导小组（指挥部）决定，自2020年2月24日9时起，将我省新冠××疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。再查，2020年2月5日，某某国际服装城商场管理处在名为“某某国际服装商城”的微信公众号上发布《春节再次延后启市通知》，上载：鉴于新型冠状病毒××疫情防控处于关键时期，决定某某服装城延期开业，具体时间将另行通知。2020年2月20日，广州市某某市场经营管理有限公司在“某某国际服装商城”的微信公众号上发布《公告》，上载：某某国际服装城于2020年3月1日上午10时正式开业复工；同日该司发布对某某商场租户租金减免优惠的通知，内容为2020年4月租金、综合服务管理费全免、2020年5月、6月租金、综合服务管理费以五折计算、2020年4至6月份物业管理费正常计算。2020年2月26日，广州市某某市场经营管理有限公司在公众号发布《开业时间调整通知》，将原定2020年3月1日复工时间更改为2020年3月2日上午10时正式复工。2020年3月5日，广州市某某市场经营管理有限公司发布《租金优惠方案补充说明》，载明：第一季度的缴收已完毕，因此，我司对此次疫情的租金优惠在第二季度执行；此次租金优惠政策均对应于疫情期2020年2月、3月、4月。对于用心经营商户均应享受相应的租金优惠政策；等等。2020年3月19日，广州市某某市场经营管理有限公司再次发布《租金升级减免通知》，上载商铺租金减免政策如下：1、某某F层全体档主免除租金及综合服务管理费一年；2、某某1-5层全体档主免除租金及综合服务管理费半年；3、如档主存在合作租约的必须给予实际经营者3个月的优惠政策，建议2020年2月29日到期实际经营者将合同延续至2020年5月31日、2020年3月31日到期实际经营者将合同延续至2020年6月30日（以此类推）；4、合同期至在2020年6月30日及之后未到期的实际经营者，免除二月份及三月份租金，四月份及五月份减半。另，要求商户需履行以下条款，才能顺利享受上述租金减免优惠方案：1、承租人（档主）必须将3个月的优惠政策落实到实际经营者（租户），否则不享受上述优惠。2、在公告发出之日起，三个工作日内不开门营业的（租户），不享受上述优惠。庭审中，原、被告确认双方的合同保证金曾抵扣租金，目前保证金余额为26000元。双方均确认微信聊天记录真实性，但互不确认其关联性。本院认为：原告与被告签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”根据上述规定，原、被告签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是原告一直向被告支付租金，因此，原、被告之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。关于不定期租赁的解除时间。2020年3月24日，原告在微信处表示“我们是7月底到期，你帮我跟业主沟通一下，二月押金不用退，不交租做到7月底。如果不可以就帮我沟通退两个月押金。因为现在疫情没过，没人，马上就四月份了，6.7月是淡季”；同时表示“或者说退两个月押金，我退场，你看业主的想法”。被告回复：“业主说她跟商场先沟通，那意思可能就不想这样操作”，“如果不想，那就退押金吧，是吧”，“我这两天跟她确认一下”。原告继而回复：“是的。退押金这样最好”。被告又答：“那我这两天帮她把帐对了，退回押金给你”。至当日下午2点30分，被告又告知原告：“业主刚刚打电话过来，她说叫你先签开档，这2个月不用租，到时再退押金就行了”，“然后同时我们也放中介，就可以了”“你看可以吗”。原告回复：“好的，姐”。上述种种对话都明确原被告双方于当日合意解除不定期租赁关系，并就押金约定退回。而其后，被告转账支付案涉档口本应由原告支付的公摊水电费，亦符合上述合意所产生的行为模式。因此本院确认，原被告之间的不定期租赁关系于2020年3月24日解除。关于《协议书》第六条“使用期间如遇不可抗力原因造成的损失，由甲方乙方各自负责，不能退还保证金”的约定。疫情的发生虽属不可抗力，但本案的不定期租赁关系已告解除，且保证金不属双方损失之列，双方亦约定返还，因此被告以此作为不退还原告保证金的依据，理由不成立。被告主张业主不向其退还保证金，其便不向原告退还的抗辩理由，根据合同相对性，原告向被告主张返还保证金并无不妥，故本院对被告该主张不予采纳。至于原告主张保证金利息问题，双方对保证金利息并无约定，且双方对退场问题一直存在磋商，故对于原告要求被告支付占用租金利息的诉讼请求，本院不予支持，依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、确认原告黄素敏与被告陈妍子就某某国际商城1C157档的不定期租赁关系于2020年3月24日解除。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告陈妍子向原告黄素敏返还押金26000元。三、驳回原告黄素敏的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费263元，由原告黄素敏负担50元，被告陈妍子负担213元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张鸣鸣二〇二〇年十一月二十五日书记员  古秋燕庞海丹