上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初14121号原告：上海天顺经济发展有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：顾家斌，董事长。委托诉讼代理人：钟景勇，上海市建纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张越，上海市建纬律师事务所律师。被告：曼极金餐饮管理(上海)有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：孟格沃曼(PISITTAKORNMONGKOLWORANAN)。被告：马绍华，女，1986年7月14日出生，汉族，户籍地辽宁省辽阳市。原告上海天顺经济发展有限公司(以下简称“天顺发展”)与被告曼极金餐饮管理(上海)有限公司(以下简称“曼极金餐饮”)、马绍华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张越到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告上海天顺经济发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2018年12月19日就上海市愚园路XXX号05-03、05-03A单元签署《房屋租赁合同》于2020年3月20日解除；2、判令原告不予返还保证金535,899元(租赁保证金451,719元、公共事业费保证金10,000元、中岛场地保证金64,530元、中岛公用事业费保证金2,000元、露台保证金7,650元)；3、判令被告曼极金餐饮支付拖欠的自2019年10月26日至2020年3月20日的租金608,908.72元；4、判令被告曼极金餐饮支付拖欠的自2019年10月1日至2020年3月20日的物业管理费98,790.32元；5、判令被告曼极金餐饮支付拖欠的自2019年10月1日至2020年3月20日的中岛场地许可费101,273.41元；6、判令被告曼极金餐饮支付拖欠的自2019年10月1日至2020年3月20日的许可区域管理费14,395.16元；7、判令被告曼极金餐饮支付拖欠的自2019年10月1日至2020年3月20日的营运管理费14,112.90元；8、判令被告曼极金餐饮支付拖欠的自2019年8月1日至2020年3月20日的仓库管理费24,416.73元；9、判令被告曼极金餐饮支付拖欠的自2019年8月至2020年3月的电费70,292.30元(其中仓库电费4,284.80元)；10、判令被告曼极金餐饮支付拖欠的自2019年8月至2020年3月的水费9,935元；11、判令被告曼极金餐饮支付煤气装置使用费80,000元；12、判令被告曼极金餐饮支付燃气费1,616元;13、判令被告曼极金餐饮支付2019年2月15日至2019年3月14日的优惠减免租金117,009.56元；14、判令被告曼极金餐饮支付2019年2月1日至2019年3月14日的优惠减免物业费12,701.61元；15、判令被告曼极金餐饮支付2019年2月15日至2019年3月14日的优惠减免中岛场地使用费16,715.51元；16、判令被告曼极金餐饮支付2019年2月1日至2019年3月14日的优惠减免中岛场地管理费1,814.52元；17、判令被告曼极金餐饮支付2019年2月1日至2019年3月14日的优惠减免露台场地使用费3,701.61元；18、判令被告曼极金餐饮支付拖欠款项的滞纳金(以诉请3-11、13-17项金额1,174,140.15元为本金，以日万分之五标准计算，自2020年3月21日起算至判决生效之日止)；19、判令被告曼极金餐饮支付免租期(共45天)租金173,250元；20、判令被告马绍华为被告曼极金餐饮的上述付款义务承担连带责任。事实与理由：原、被告于2018年12月19日签订《上海市房屋租赁合同》，约定由被告曼极金餐饮向原告承租上海市愚园路XXX号05-03、05-03A单元房屋(以下简称“涉案房屋”)，租期4年，被告马绍华为被告曼极金餐饮履行合同义务提供连带责任担保。合同亦约定，被告应于每月25日或之前缴付下月基本租金及物业管理费，应于原告向被告发出付款通知后的5个工作日付清上个公历月的提成租金与基本租金之间的差额部分，被告还应承担使用该房屋而发生的一切公用事业费用(水、电费)；若被告拖欠租金、物业管理费或者其他费用连续超过14天或无故擅自停业连续两天以上，除需要向原告支付滞纳金外，原告有权单方面解除合同收回涉案房屋，并严格按照租赁合同的约定追究被告违约责任，被告已付租赁保证金原告无需返还，被告应向原告支付相当于至租赁期满被告应付而未付的租金及物业管理费之和的违约金，同时被告应向原告支付免租期租金。原、被告于2019年4月16日签订补充协议，约定被告马绍华为被告曼极金餐饮对中岛场地/露台场地使用协议等也提供连带责任担保。后续被告曼极金餐饮拖欠租赁费用，更于2020年2月下旬擅自停业。原告多次向被告催款及要求恢复营业未果，遂诉至法院，要求判如所请。被告曼极金餐饮与被告马绍华均未到庭应诉，亦未答辩及举证。本院经审理认定事实如下：2018年12月19日，天顺发展(甲方、出租方)与曼极金餐饮(乙方、承租方)、马绍华(丙方、承租方之连带担保方)签订《上海市房屋租赁合同》并约定：乙方向甲方租赁涉案房屋(建筑面积约175平方米)作为经营餐饮之用；租期4年，自交付日起计，预计自2019年1月1日起至2022年12月31日止；装修期31天，自交付日起计；乙方享有营运优惠期，自装修期届满次日起至2019年2月14日，乙方仅须支付提成租金、物业管理费等费用，乙方应自2019年2月15日起向甲方支付租金及其他费用；基本租金第1年为22元/天/平方米，每月117,104元，第2年为23元/天/平方米，每月122,427元……提成租金为每月营业额15%，每月实际应付租金为上述基本租金及05-26号单元中岛区域月基本许可费之和与提成租金较高者；乙方须于每月第25日或之前缴付下月基本租金；若每月提成租金高于基本租金，则乙方应于甲方发出付款通知后的5个工作日付清上个公历月的提成租金与基本租金之间的差额部分，乙方应在每月缴付租金的同时向甲方支付租金之增值税税费；乙方须自装修期届满的次日起向甲方或甲方指定的管理公司按每月94.34元/平方米标准及相关税费即每月17,500元支付物业管理费，乙方应于每月第25日之前缴付下月物业管理费；租赁保证金相当于三个月基本租金(按租赁期限内最高基本租金计算)及三个月物业管理费；公用事业费保证金10,000元，乙方须于合同签署时或之前缴付；如乙方逾期支付租金或物业管理费或其他费用，必须按日向甲方支付逾期金额千分之一的滞纳金，计算时间从应付日起至甲方或甲方指定的其他收款方实际收到全部该笔款项日止；若乙方任何一项应付的租金、物业管理费或其他费用从应付之日起拖欠连续超过14天或累计超过60天，或未经甲方书面同意而连续停业超过二天或累计停业超过七天；乙方已支付保证金不予退还，并应向甲方支付相当于至租赁期满乙方应付而未付的租金及物业管理费总和金额的违约金，以及已享受的装修期间及优惠期的租金；甲方向乙方发出的书面通知中规定的日期为合同终止日。合同还对其它租赁相关事项进行了约定。同日，天顺发展(甲方)与曼极金餐饮(乙方)、马绍华(丙方)签订《中岛场地使用许可协议》并约定：甲方许可乙方使用位于上海市静安区愚园路XXX号05-26号单元25平方米的甲方指定场地用于品牌活动，许可期限自交付之日计至上述租赁合同届满或提前终止之日止，交付日预计在2019年1月1日，第1年每月基本许可费16,729元、第2年每月基本许可费17,490元，营运管理费每月2,500元，乙方还应当支付相应增值税税费，保证金为64,530元，公共事业费保证金2,000元。乙方如未按时支付款项的，须按日向甲方支付逾期金额千分之一的逾期付款违约金；乙方在许可区域及涉案房屋内的违约视为共同对甲方违约，甲方无须返还其已支付的保证金等款项……同日，天顺发展(甲方)与曼极金餐饮(乙方)、马绍华(丙方)签订《场地使用许可协议》并约定：甲方许可乙方使用晶品内的51平方米(以下简称“露台”)用于品牌活动，许可期限自交付日起至租赁合同终止日，月管理费为2,550元，保证金为7,650元。乙方如未按时支付款项的，须按日向甲方支付逾期金额千分之一的逾期付款违约金；乙方如违约的，须承担支付相当于保证金金额的违约金等违约责任。丙方作为乙方的连带担保方，为该协议项下乙方的全部义务向甲方承担连带担保责任。合同签订后，双方开始履行合同。曼极金餐饮向天顺发展支付租赁保证金451,719元、公共事业费保证金10,000元、中岛场地保证金64,530元、中岛公用事业费保证金2,000元、露台保证金7,650元，并支付租金至2019年10月(该月仅支付10万元，未付足整月)。2019年4月16日，天顺发展(甲方)、曼极金餐饮(乙方)与马绍华(丙方)签订《之补充协议(一)》并约定：2018年12月19日签订的三份协议(或合同)中对应的涉案房屋、中岛、露台的交付日为2019年1月1日、开业日为2019年2月1日；涉案房屋的营运优惠期自2019年2月1日起至2019年2月14日，营运优惠期内免付租金，物业管理费按50元/月/平方米标准支付，公共事业费等仍按租赁合同约定支付。同时约定，乙方在满足付清拖欠款项等条件下享受相关减免优惠，如乙方发生中途退租或因乙方原因导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付已享受的优惠。丙方作为乙方连带担保方，同意为上述三份协议及该协议项下全部义务向甲方承担连带保证责任。天顺发展(甲方)与曼极金餐饮(乙方)签订《仓库许可使用协议》并约定：甲方许可乙方使用晶品LG1层S10B单元、面积约为17.50平方米的区域作为仓库之用；许可期限自2019年4月15日至2020年4月14日止，若租赁合同提前终止或解除的，该协议随之终止或解除；相应管理费3,193.75元/月，先付后用，与月基本租金同时支付；双方权利义务、违约责任等事宜比照租赁合同相关约定执行……2019年12月13日，天顺发展委托律师向曼极金餐饮与马绍华发出《关于要求立即付清拖欠款项的律师函》并称，各项欠款及滞纳金合计562,546.28元，要求于2019年12月17日前付清。2020年3月18日，天顺发展向曼极金餐饮与马绍华发出《有关终止的通知》，以拖欠租赁费用及擅自停业为由主张租赁合同、许可协议、仓库协议均于2020年3月20日提前终止。后天顺发展收回租赁场地。经交涉未果，天顺发展遂起诉来院并请求判令所请。上述事实，有天顺发展提供的在案证据及其陈述为证，并经庭审查证属实，本院依法予以确认。本院认为，天顺发展与曼极金餐饮、马绍华签订的《上海市房屋租赁合同》《中岛场地使用许可协议》《场地使用许可协议》，以及天顺发展与曼极金餐饮签订的《仓库许可使用协议》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应恪守履行。曼极金餐饮拖欠租赁相关费用超过合同约定的期限，已经构成根本违约，应当承担相应的法律责任。基于曼极金餐饮根本违约，天顺发展有权按约通知曼极金餐饮、马绍华合同于2020年3月20日解除，故本院予以确认。合同解除后，曼极金餐饮仍应结清租赁期限内欠付的租赁费用；天顺发展要求曼极金餐饮支付租金608,908.72元、物业管理费98,790.32元、中岛场地许可费101,273.41元、许可区域管理费14,395.16元、营运管理费14,112.90元、仓库管理费24,416.73元、电费70,292.30元(其中仓库电费4,284.80元)、水费9,935元、燃气费1,616元、免租期租金173,250元、优惠减免租金117,009.56元、优惠减免物业费12,701.61元、优惠减免中岛场地使用费16,715.51元、优惠减免中岛场地管理费1,814.52元、优惠减免露台场地使用费3,701.61元，具有事实和法律依据，故本院均予以支持。天顺发展主张曼极金餐饮支付煤气装置使用费，未能举出法律依据，故本院不予支持。天顺发展要求曼极金餐饮支付拖欠租赁费用的滞纳金，具有相关合同依据；然天顺发展要求支付煤气装置使用费及各项优惠减免费用的滞纳金，未能举出法律依据；故计算滞纳金的基数应为天顺发展诉请3至10项中的金额总和(942,124.54元)，本院在此基数范围内支持该项诉请。天顺发展主张按照合同约定不予退还被告已支付的保证金535,899元(租赁保证金451,719元、公共事业费保证金10,000元、中岛场地保证金64,530元、中岛公用事业费保证金2,000元、露台保证金7,650元)，符合合同约定，本院予以支持。天顺发展主张马绍华为曼极金餐饮就支付涉案房屋、中岛及露台相关租赁费用承担连带责任，具有相关合同依据；但要求马绍华为曼极金餐饮就支付仓库相关费用及其滞纳金承担连带责任，缺乏法律依据；故本院在剔除仓库相关费用及相应滞纳金后的范围内(1,240,231.82元以及913,423.01元为基数的滞纳金)支持天顺发展该项诉请。曼极金餐饮、马绍华经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海天顺经济发展有限公司与被告曼极金餐饮管理(上海)有限公司、马绍华签订的《上海市房屋租赁合同》于2020年3月20日解除；二、被告曼极金餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海天顺经济发展有限公司支付租金608,908.72元；三、被告曼极金餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海天顺经济发展有限公司支付物业管理费98,790.32元；四、被告曼极金餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海天顺经济发展有限公司支付中岛场地许可费101,273.41元；五、被告曼极金餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海天顺经济发展有限公司支付许可区域管理费14,395.16元；六、被告曼极金餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海天顺经济发展有限公司支付营运管理费14,112.90元；七、被告曼极金餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海天顺经济发展有限公司支付仓库管理费24,416.73元；八、被告曼极金餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海天顺经济发展有限公司支付电费70,292.30元；九、被告曼极金餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海天顺经济发展有限公司支付水费9,935元；十、被告曼极金餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海天顺经济发展有限公司支付燃气费1,616元；十一、被告曼极金餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海天顺经济发展有限公司支付免租期租金173,250元；十二、被告曼极金餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海天顺经济发展有限公司支付优惠减免租金117,009.56元；十三、被告曼极金餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海天顺经济发展有限公司支付优惠减免物业费12,701.61元；十四、被告曼极金餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海天顺经济发展有限公司支付优惠减免中岛场地使用费16,715.51元；十五、被告曼极金餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海天顺经济发展有限公司支付优惠减免中岛场地管理费1,814.52元；十六、被告曼极金餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海天顺经济发展有限公司支付优惠减免露台场地使用费3,701.61元；十七、被告曼极金餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海天顺经济发展有限公司支付拖欠的滞纳金(以942,124.54元为基数，按照每日万分之五的标准，自2020年3月21日起算至判决生效之日止)；十八、原告上海天顺经济发展有限公司已收取的保证金535,899元(租赁保证金451,719元、公共事业费保证金10,000元、中岛场地保证金64,530元、中岛公用事业费保证金2,000元、露台保证金7,650元)不予退还；十九、被告马绍华对被告曼极金餐饮管理(上海)有限公司付款义务承担连带责任(责任范围为1,240,231.82元以及以913,423.01元为基数、按照每日万分之五的标准、自2020年3月21日起算至判决生效之日止的滞纳金)；二十、对原告上海天顺经济发展有限公司其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费560元，由原告上海天顺经济发展有限公司负担40元，由被告曼极金餐饮管理(上海)有限公司、马绍华共同负担520元。案件受理费22,396.78元，由原告上海天顺经济发展有限公司负担1,442.70元，由被告曼极金餐饮管理(上海)有限公司、马绍华共同负担20,954.08元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  钟献明人民陪审员  周建萍人民陪审员  高贵荣二〇二〇年十一月二十五日书 记 员  梅益婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。