湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初842号原告：叶子，男，1992年4月21日出生，汉族，住孝感市孝**。委托诉讼代理人：谈伟，湖北山川律师事务所律师。代理权限：代为参加诉讼活动，代为陈述诉讼请求及相关事实理由，代为调查收集证据，代为提交证据资料，代为提起、承认、变更、放弃诉讼请求，代为请求和同意和解及调解，代书法律文书，代签有关法律文件。被告：卢小丽，女，1976年2月16日出生，汉族，住湖北孝昌县。被告：卢玉平，女，1971年5月18日出生，汉族，住湖北孝昌县。以上两被告委托诉讼代理人：陈艳，湖北峰鼎律师事务所律师。代理权限：特别授权。代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提出反诉或上诉，代签法律文书。原告叶子诉被告卢小丽、卢玉平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告叶子及委托诉讼代理人谈伟，被告卢玉平及委托诉讼代理人陈艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告叶子向本院提出诉讼请求，1、请求人民法院依法判令解除《门面租赁合同》；2、请求人民法院依法判令两被告立即返还原告支付的租金人民币130000元和押金人民币10000元；3、本案诉讼费用和其他费用均由被告承担。事实与理由：2019年12月底，原告叶子和被告卢小丽双方经过友好协商，原告租赁被告卢小丽所有的位于乾坤大道乾坤阳光小区42幢106室、206室门面用于经营。2019年12月26日，被告卢小丽委托其姐姐卢玉平与原告签订了《门面租赁合同》。合同约定：租房从2020年2月15日起到2025年2月14日止，年租金为13万元，押金为1万元，并约定从第三年开始，租金每年递增5000元。同时还约定了相关的权利义务，注意内容等具体条款。合同签订当天，原告向被告卢小丽的银行账户转账14万元，履行了自己合同义务。后在春节期间，自2020年1月23日（武汉封城之日）至今，由于疫情原因，上述门面房屋并没有实际交付给原告使用，原告也没用实际进场装修，更加没有占用使用门面。后由于疫情越来越严重，在租赁合同生效的前一天，即2020年2月14日，原告以微信方式向被告卢小丽发送了一份通知，请求退租。收到通知后，被告卢小丽一直拒绝终止合同，也不愿意返还租金和押金。原告认为，由于加盟合同有要求必须在疫情期间开业，而现在实际情况根本无法开业，致使《门面租赁合同》无法实现合同目的。双方签订《门面租赁合同》在生效前，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款和《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款，均规定原告已经阐明了疫情是不可抗力，且原告在合同生效前要求解除租赁合同关系，作为出租方的被告卢小丽并没有任何实际损失，理应返还租金和押金。为了维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，请求依法公平判决，支持原告的全部诉讼请求。被告卢小丽、卢玉平辩称，1、双方签订的《门面租赁合同》已经成立生效，双方应当按照约定履行协议。合同第五条明确约定：本合同自双方签字之日起生效。合同签订当日，被告在收取了原告支付的房租后即向原告交付了租赁门面，原告随即对该门面进场准备装修。租赁合同中约定的“租房从2020年2月15日起至2025年2月14日止”，是指房屋实际计算租金的起算之日，签订合同时，被告应原告的要求也是按照商业惯例，给予了原告50天的装修免租期，装修免租期的约定完全不影响合同的成立和生效。2、原告请求解除双方签订的《门面租赁合同》的主张依法不能成立。根据最高人民法院关于审理涉及新冠疫情民商事案件的司法解释和指导性意见，新冠疫情虽属于不可抗力，但承租人主张适用不可抗力请求解除租赁合同的，应当严格审查不可抗力与合同目的不能实现之间的因果关系，也就是说承租人必须就不可抗力直接导致合同全部不能履行的事实承担举证责任。本案的租赁合同的租赁期限为5年，原告租赁目的是经营健康养生推拿业务。疫情虽对合同的履行在前一段时间内造成一定影响，但现在随着防控措施的放开，合同完全可以继续履行。结合本案的租赁期限和租赁目的来看，原告的合同目的完全可以实现，原告要求解除合同没有事实和法律依据。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据和事实，本院依法予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据四、六、七无法实现其证明目的，本院依法不予采信；被告提交的证据一与庭审查明的事实相符，予以采信。被告提交的证据二证据效力不足，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月26日，原告叶子为经营润朵堂孝感旗舰店，与被告卢玉平签订了《门面租赁合同》。该合同约定：被告将位于乾坤大道乾坤阳光小区42幢106、206室房屋出租给原告经营使用，租房从2020年2月15日起到2025年2月14日止，年租金13万元整，押金1万元，从第三年开始，每年递增5000元，签订合同时一次性交清当年门面租金，双方不得无故解除合同，合同自双方签字之日起生效。同日，原告通过银行转账的方式向被告卢小丽转账14万元，被告卢玉平将门面房屋钥匙交付原告。2020年1月7日，原告在门面房屋处拉起横幅，横幅显示：润朵堂孝感旗舰店装修进行中，敬请期待。后由于疫情越来越严重，孝感封城，原告的店铺迟迟不能装修，原告于2020年2月7日通过微信方式向被告卢小丽申请多给予两个月的免租期。被告卢小丽回复看情况而定，会做一些调整。同月14日，原告通过微信方式向被告卢小丽提出解除合同，并要求被告在半个月内退还已交房租和押金，被告卢小丽回复拒绝解除合同，会配合国家政策减免优惠，暂同意减免2月15日至3月14日期间的租金。孝感解封后，原告将租赁房屋钥匙退还至被告卢玉平经营的超市。后原告找两被告协商退租退款事宜，两被告均不同意，以至成诉。另查明，被告卢小丽与被告卢玉平系姐妹关系，涉案门面房屋系被告卢小丽所有，卢小丽委托卢玉平为其办理租赁事务。目前涉案门面房屋处于闲置状态。本院认为，本案系租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告签订的《门面租赁合同》是双方当事人真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，亦未损害国家、集体或第三人的合法权益，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原告诉称，因租赁合同约定租房从2020年2月15日起到2025年2月14日止，即可认为合同生效日为2020年2月15日。经审查，原告于签订合同当日即向被告卢小丽交付了第一年的租金和押金，被告卢玉平亦向原告交付了门面房屋，原告取得门面后对其做了装修准备。租赁合同已经生效并开始履行。约定租房日期延后是被告根据交易习惯，在收取租金的期限上给与原告的装修免租期。租赁合同的生效日应以合同约定的为准。该合同约定，租赁合同自双方签字之日即2019年12月26日起生效。关于原告基于新冠疫情不可抗力行使单方解除权的诉求，原告称加盟合同要求必须在疫情期间开业。经审查，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的当事人可以解除合同。但是新冠疫情虽然属于不可抗力，但是疫情管控的时间仅仅几个月，较之五年的合同租期尚短，且被告在管控期间同意因此减免租金，新冠疫情管控对其经营影响不大，并不能导致原告经营母婴健康调理业务的合同目的不能实现。原告称加盟合同要求必须在疫情期间开业的说法无证据支持且不合情理，本院不予采信。根据最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠疫情民事案件若干问题的指导意见，承租人主张适用不可抗力请求解除租赁合同的，应当严格审查不可抗力与合同目的的不能实现之间的因果关系，承租人必须就不可抗力直接导致合同全部不能履行的事实承担举证责任。原告就此未能提交相关证据佐证，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告叶子的诉讼请求。案件受理费3100元由原告叶子负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈慧娟人民陪审员  程胜娥人民陪审员  肖桂英二〇二〇年十一月二日法官助理陈新玲书记员胡倩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。