南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初2724号原告蒋诚生，男，1966年5月15日出生，汉族，身份证住址浙江省义乌市。原告王云英（原告蒋诚生之妻），女，1968年9月14日出生，汉族，身份证住址浙江省义乌市。二原告共同的委托诉讼代理人孙锦成，云南泰华律师事务所律师，特别授权代理。被告西双版纳万腾居家服务有限公司。住所云南省西双版纳州景洪工业园区万达西双版纳国际度假区1-2期30-2号商铺。统一社会信用代码91532800095032098W。法定代表人刘文茹，职务执行董事兼总经理。委托诉讼代理人赵龙，云南民定（景洪）律师事务所律师，特别授权代理。原告蒋诚生、王云英诉被告西双版纳万腾居家服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人孙锦成、被告西双版纳万腾居家服务有限公司的法定代表人刘文茹及其委托诉讼代理人赵龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋诚生、王云英向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋托管经营合同》。2、判令被告支付自2017年7月ｌ日起至房屋返还之日止拖欠的租金79340.06（暂计算至2020年6月30日）。3、判令被告支付2017年6月1日至2020年5月31日期间拖欠的物业费9585元、电费722.34元。4、判令被告返还原告房屋托管配置费40000元、违约金6000元。以上四项金额总计135647.4元。5、判令被告将房屋家具、家电移除，恢复原状后返还给原告。6、由被告承担本案诉讼费。庭审中原告将电费722.34元诉请删除，其他不变，明确诉讼请求1是两份《房屋托管经营合同》，按照合同里面的附件家具家电的明细表。事实和理由：原告蒋诚生与王云英系夫妻。2017年5月29日，原告与被告签订了两份《房屋托管经营合同》，约定：原告将其购买的位于景洪市房屋交付给被告进行酒店托管经营，托管服务期限自2017年6月29日起至2022年6月29日止，其中5017／5019房屋租金采取固定收益模式，双方确定的固定租金为2万元／套／年，物业费、垃圾费、水电费由被告承担；5013／5015房屋采取1.8万元／套／年加收益五五分成形式，物业费、垃圾费原被告五五承担，水电费被告承担。上述四套房屋租金或收益均按季度支付，被告应于每季度首月的10日之前将租金或收益支付到原告指定的银行账户。另外，应被告的要求，原告向被告按照2.5万元／套的标准合计支付10万元的房屋托管配置费，由被告购买家具、家电等设施设备用于酒店经营。合同签订后，原告于2017年5月29日前依约将房屋及房屋托管配置费交付给被告，依照约定，被告应当于2017年7月1日开始起算租金或收益，但被告从第一季度支付租金开始便拖欠租金，从2017年7月1日起至2020年6月30日止，合计36个月即三年，四套房屋被告至少应支付租金22.8万元（2万元／套／年×2套×3年﹢1.8万元／套／年×2套×3年＝22.8万元），但被告累计仅支付了148659.94元，累计拖欠租金79340.06元，经原告多次催要，被告均置之不理。另经营期间（自2017年6月1日一2020年5月31日），被告长期拖欠应由其承担的5013／5015号房物业费3195元［（1066.8＋1063.2）×3÷2﹦3195］，5017／5019号房物业费6390元［（1066.8＋1063.2）×3﹦6390］，故二原告诉至法院。被告西双版纳万腾居家服务有限公司辩称，对诉讼请求1没有异议，同意解除；对诉请2没有异议，对租金认可；对诉请3中的物业费，被告认为应支付给原告的是3551元；对诉请4中的房屋托管配置费4万元被告不应该返还，理由是：按照合同约定，将房屋配置到约定标准用于托管本来就是原告的义务，相应的费用应该由原告承担；按合同也可以看出，对于托管费这块被告是要分期返还给原告，可以看出本质上这个费用应该由原告承担，同时双方在合同签订时已经注明原告放弃要求返还配置费的权利；对违约金6000元，对于本案而言属于约定过高，被告延迟支付租金给原告造成的损失实际上就是租金占用的利息损失，因此违约金应该按照银行利息予以计算，金额应该是3700元；对诉请5，被告不应当承担移出家具家电的义务，而且双方在2020年7月6日已经就房屋交接事项办理完毕，房屋剩余事项应该由原告自行处理；对诉请6，法庭依法处理即可。原告蒋诚生、王云英、被告西双版纳万腾居家服务有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告蒋诚生与王云英系夫妻。2017年5月29日，二原告分别与被告西双版纳万腾居家服务有限公司签订了两份《房屋托管经营合同》，约定：原告将其购买的位于景洪市房屋交付给被告进行酒店托管经营，托管服务期限自2017年6月29日起至2022年6月29日止，其中5017／5019房屋租金采取固定收益模式，双方确定的固定租金为2万元／套／年，物业费、垃圾费、水电费由被告承担；5013／5015房屋采取1.8万元／套／年加收益五五分成形式，物业费、垃圾费原被告五五承担，水电费被告承担。上述四套房屋租金或收益均按季度支付，被告应于每季度首月的10日之前将租金或收益支付到原告指定的银行账户。本合同生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金3000元人民币。无特殊原因且未经原告同意，被告迟延向原告支付租金收益超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天100元，超过30日，原告有权提出解除合同。另外，原告向被告按照2.5万元／套的标准合计支付10万元的房屋托管配置费，由被告购买家具、家电等设施设备用于酒店经营。合同签订后，原告于2017年5月29日前依约将房屋及房屋托管配置费交付给被告，被告累计支付租金148659.94元，拖欠租金79340.06元；原告于2017年5月28日交纳了2017年6月1日至2018年5月31日5013／5015／5017／5019号房物业费4260元，被告于2020年8月10日、11日交纳了2020年1月1日至2020年6月30日5013／5015／5017／5019号房物业费2190.8元。另查明，庭后经与原告代理人联系，其表示原告仅交纳了2017年6月1日至2018年5月31日的物业费，其余系被告交纳的。庭审中被告认可2018年6月1日之后的物业费均系其所交。原被告在2020年7月6日已经就房屋交接事项办理完毕。本案争议焦点：1、原告与被告签订的《房屋托管经营合同》是否应解除？2、被告是否应支付自2017年7月l日起至房屋返还之日止拖欠的租金79340.06（暂计算至2020年6月30日）、2017年6月1日至2020年5月31日期间拖欠的物业费9585元？3、被告是否应返还原告房屋托管配置费40000元、违约金6000元？4、被告是否应将房屋家具、家电移除，恢复原状后返还给原告？本院认为，原告蒋诚生、王云英分别与被告西双版纳万腾居家服务有限公司签订的《房屋托管经营合同》是双方真实意思表示且未违反法律效力性强制规定，系合法有效合同，予以确认。本案原告作为委托人已经履行了向被告交付房屋和配置费10万元的义务，被告西双版纳万腾居家服务有限公司作为被委托人应当履行双方合同约定的支付经营收益的义务。根据双方在合同中约定的租金支付方式，被告西双版纳万腾居家服务有限公司迟延支付租金构成违约且违约时间持续较长。鉴于被告西双版纳万腾居家服务有限公司对于解除与原告签订的《房屋托管经营合同》无异议，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，原告要求解除《房屋托管经营合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告西双版纳万腾居家服务有限公司认可欠付租金79340.06元，原告要求被告支付拖欠的租金79340.06元的诉请，本院予以支持。对于配置费，《房屋托管经营合同》中虽然有“原告自愿放弃家具返款”的内容，但这项约定的前提是被告西双版纳万腾居家服务有限公司的托管服务期限为5年，而被告西双版纳万腾居家服务有限公司未支付经营收益已构成违约，致使双方解除了《房屋托管经营合同》，因双方的经营合同履行了3年的时间，故原告要求被告西双版纳万腾居家服务有限公司返还剩余年限的配置费4万元的诉讼请求，本院予以支持。对于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原、被告双方在经营合同中对该违约责任约定为“被告迟延向原告支付租金收益超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天100元”，但综合被告的违约情节及其违约行为可能给原告造成的损失为基础并兼顾合同的履行情况、被告的过错程度，以及结合本地经济发展状况，本院对该违约金诉请酌情予以支持3700元，原告主张超过部分本院不予支持。5013/5015房屋物业费、垃圾费每年费用为1603.2元，原、被告双方在经营合同中约定物业费、垃圾费原被告五五承担，故原告应每年承担801.6元，3年为2404.8元，扣减原告交纳的2017年6月1日至2018年5月31日5013/5015/5017/5019号房物业费4260元，应由被告支付原告物业费1855.2元。原被告在2020年7月6日已经就房屋交接事项办理完毕，原告要求被告将房屋家具、家电移除，恢复原状后返还给原告的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告蒋诚生、王云英分别与被告西双版纳万腾居家服务有限公司于2017年5月29日签订的两份《房屋托管经营合同》。二、被告西双版纳万腾居家服务有限公司于判决生效之日起三十日内向原告蒋诚生、王云英支付拖欠的租金79340.06元。三、被告西双版纳万腾居家服务有限公司于判决生效之日起三十日内向原告蒋诚生、王云英返还配置费4万元，并支付违约金3700元、物业费1855.2元。四、驳回原告蒋诚生、王云英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3013元，由被告西双版纳万腾居家服务有限公司负担。原告预交的诉讼费，本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  周晓云人民陪审员  张承林人民陪审员  段咏廷二〇二〇年十一月三十日书 记 员  时连军