广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0406民初1183号 原告：梧州市尚龙房地产开发有限公司，住所地梧州市西堤三路19号28层2828号房，统一社会信用代码91450400330655827F。 法定代表人：莫倚宁，董事长。 委托诉讼代理人：韦江潞，该公司员工。 被告：李盛铵，男，1975年6月29日出生，汉族，农民，住梧州市龙圩区。 被告：潘建英，女，1977年4月8日出生，汉族，住梧州市龙圩区。 原告梧州市尚龙房地产开发有限公司与被告李盛铵、潘建英 商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梧州市尚龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人韦江潞、被告李盛铵 -2- 到庭参加诉讼，被告潘建英经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梧州市尚龙房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告签订的买卖尚龙·尚品居第5幢1802房的《商品房认购协议》，被告支付给原告的购房定金50,000元，不予退还；2．被告应于解除协议后10日内协助原告办理解除已在梧州市房产交易系统录入的网签《商品房买卖合同》（合同编号：WZ2019122024）有关手续。事实与理由：2019年10月16日，被告交纳定金5,000元，购买原告开发建设的梧州市龙圩区苍海新区尚龙·尚品居第5幢1802房，并与原告签订《商品房认购协议》。该套房总房价款折后为684,105元，付款方式为银行商业贷款。协议约定被告于2019年10月17日补足定金50,000元，并于7日内与原告签订正式《商品房买卖合同》及付清首付款。被告于2019年10月17日补足50,000元定金后，因自身原因至今仍未到场交清首付房款及签订《商品房买卖合同》。综上，原、被告双方签订的《商品房认购协议》合法有效，被告不按照双方的约定履行签订正式购房合同及支付购房款的义务构成了违约，依法应当承担协议约定的违约责任。 被告李盛铵、潘建英辩称，1.同意解除认购协议书，但要求原告退还一半定金，才可以协助原告解除相关网签手续；2.被告签订认购协议是被原告公司的销售人员误导的，被告去交定金时，原告公司的销售人员并没有告知被告是否符合贷款条件，就让被告签订了认购协议；3.并非被告不愿意履行后续合同义务，因为被告没有固定的工作，导致申请贷款要提交的材料不足，所以房贷一直无法办理；4.恰逢新型冠状病毒疫情，导致被告家庭经济困难，更加无法继续履行合同，属于不可抗力，希望法院能判令返还一半的定金。 原告对其主张提供的证据有：1.《商品房认购协议书》，拟证明原被告签订合同是合理合法；2.房产分层图，拟证明所购房源的位置；3.尚龙尚品购房优惠签 -3- 批单，证明被告认购该房后得到额外的优惠；4.合同签订确认单，拟证明被告确认签订正式的商品房买卖合同，委托原告方进行网上录入并确认合同关键信息，对买受人、付款方式、房价款等信息均无异议。 被告李盛铵对原告的证据没有异议。被告李盛铵、潘建英没有向本院提供证据。 根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月16日，原告（甲方，出售方）与两被告（乙方，认购方）签订《“尚龙·尚品居”商品房认购协议》，合同约定：乙方认购甲方开发的“尚龙·尚品居”第5幢1802房，三房二厅，预测建筑面积（含公摊面积）115.95平方米；商品房成交单价5,988.12元每平方米，成交总价694,322元；付款方式为商业贷款；乙方为购买上述商品房自愿在2019年10月16日前向甲方支付该套房定金50,000元，待交纳首付时，已付定金转为首付房款；乙方知晓现行贷款政策，清楚自己的贷款条件，如乙方原因或者国家贷款政策的变化达不到贷款的要求，乙方有义务提高首付比例，自行解决达到按揭（或公积金）的条件或者更换付款方式，否则视为违约；乙方必须在接到甲方的口头、电话、或者其他形式通知7日内与原告签订正式的《商品房买卖合同》及付清首付房款；如因乙方的原因无法在7日内签订合同及付清首付房款，视为乙方违反约定且自行放弃该房屋的认购权利，乙方已付定金不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。原告公司及其经办人、财务人员在合同上盖章确认，两被告签字摁手指印，并注明：本人于2019年10月26日交来5-1802房定金5,000元，2019年10月17日补足交来45,000元，否则定金不退，房源另行处理。 在《“尚龙·尚品居”商品房认购协议》签订时，两被告向原告支付了5,000元定金，之后又支付了余下的45,000元定金，合计支付定金50,000元。 -4- 2019年11月27日，两被告签下《尚龙·尚品居合同签订确认单》，载明两被告认购“尚龙·尚品居”第5幢1802房，如果认购日期为2019年11月16日，付款的方式为商业贷款，已交房款为50,000元等内容。 庭审中，法庭询问双方当事人，是否愿意继续履行合同、签订正式的商品房买卖合同？原告表示同意，而被告李盛铵以自身经济能力不允许为由予以拒绝。 本院认为，原告与被告签订的《“尚龙·尚品居”商品房认购协议》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定行使权利和履行义务。双方的认购协议约定被告应在原告通知后7日以内签订正式《商品房买卖合同》，但是经原告多次通知，被告拒不履行签订正式《商品房买卖合同》的义务，同时庭审中被告李盛铵也明确表示没有经济能力签订正式购房合同，被告的行为已经构成根本违约，因此，原告请求解除原、被告之间签订的《“尚龙·尚品居”商品房认购协议》，本院予以支持。至于原告请求“不予退还定金50,000元”，虽然本案是由于被告根本违约，致使合同不能履行，原告可以不予退还该购房定金50,000元，但是，原告作为收取定金一方，无须请求“不予退还”，请求“不予退还”并不具有诉讼利益，相反，如果对方（被告）请求原告返还定金，就具有诉讼利益，属于给付之诉，可以作为一项诉讼请求提出（尽管不被支持），所以，对原告“不予退还定金”之诉，本院予以驳回。关于原告要求被告协助办理解除已在梧州市房产交易系统录入的网签《商品房买卖合同》（合同编号：WZ2019122024）有关手续的第二项诉讼请求，由于两被告签下《尚龙·尚品居合同签订确认单》，确认认购“尚龙·尚品居”第5幢1802房，但原告工作人员录入有关信息后，两被告反悔，没有实际认购，致使该网上有关信息不能自动取消，故两被告有协助原告取消之义务，为此，该项诉请，本院亦予以支持。至于被告辩称签订认购协议是被原告误导，不能履行合同是由于不可抗力造成之意见， -5- 由于没有证据证实，故本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第九十四条第二项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告梧州市尚龙房地产开发有限公司与被告李盛铵、潘建英签订的买卖尚龙·尚品居第5幢1802房的《“尚龙·尚品居”商品房认购协议》; 二、被告李盛铵、潘建英在本判决生效之日起5日内，协助原告梧州市尚龙房地产开发有限公司办理解除已在梧州市房地产市场信息管理系统录入被告李盛铵、潘建英购买“尚龙·尚品居”第5幢1802房的网签《商品房买卖合同》（合同编号：WZ2019122024）的有关手续，取消相关信息。 如果未按本判决指定的期间履行非给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费525元（原告已预交法院），由被告李盛铵、潘建英共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄 小 戈 -6- 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理 林 伟 怡 书 记 员 李郑晓霞 附适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 -7- 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。