西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书(2020)陕0113民初18469号原告：李某某，男，汉族，1991年12月5日出生，住西安市碑林区。委托代理人：朱江，陕西永嘉信律师事务所律师。委托代理人：吴燕子，陕西永嘉信律师事务所律师。被告：陕西金地佳和置业有限公司，住所地：西安市曲江新区楼。法定代表人：朱克亮，系该公司董事长。委托代理人：刘聪，北京大成（西安）律师事务所律师。委托代理人：张文婷，北京大成（西安）律师事务所实习律师。原告李某某诉被告陕西金地佳和置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员景振宇适用普通独任制，公开开庭进行了审理。原被告双方委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2013年11月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：原告购买被告开发的位于西安市曲江新区XX路XX城XX号XX幢XX单元XX层XX号商品房，该商品房的用途为成套住宅，建筑层数地上4层，地下1层，预售预测建筑面积共521.54平方米，其中套内建筑面积453.38平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积68.16平方米。按建筑面积计算，单价每平方米28003.444元，房屋总价款总额14604916元，按照首付款5604916元、余款900万元整以银行按揭贷款形式付清。面积差异处理按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%时，原告有权退房。原告不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%)部分的房价款由被告返还原告；绝对值超出3%部分的房价款由被告双倍返还原告。2015年10月10日之前，被告将经验收合格的商品房交付原告使用。被告应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房款的1%向原告支付违约金。《商品房买卖合同》签订之后，原告按期支付首付款5604916元，余款900万元整以银行按揭贷款形式付清。2015年10月10日被告交付房屋，根据合同约定，被告应当于365个工作日内为原告办理完毕房地产权属证书，但因被告自身过错责任的原因，导致原告至今未取得房地产权属证书。因被告上述违约行为，导致房屋迟迟不能办理产权登记，严重侵害了原告合法权益。原告多次与被告协商沟通，要求被告承担继续履行、支付违约金等法律责任，但均遭到被告推诿和拒绝。为维护自身合法权益，现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告立即为原告办理西安市曲江新区XX路XX城XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋不动产权证书，为原告办理该房屋的不动产权权属过户手续；2、被告向原告支付逾期办理不动产权证书（房屋所有权证书）的违约金146049.16元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告陕西金地佳和置业有限公司辩称，一、被告已于《商品房买卖合同》约定期限内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案的义务，不存在违约情形，不应承担违约责任。被告已取得了《西安市XX户表》，《西安市XX户表》上载明的申请日期为2016年11月21日，即被告在合同约定的交房之日起365个工作日内报产权登记机关备案，因此，被告已在合同约定期限内完成了将案涉房屋的办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案的义务，被告超出合同约定的办证期限，不应承担逾期办证的违约责任。2、被告的义务仅为将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告已按合同约定履行；原告主张的办理涉案房屋的不动产权权属过户应是由原告自行办理。二、原告要求支付逾期办证违约金的诉讼请求已超诉讼时效。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请法庭依法驳回。经审理查明，2013年11月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：原告购买被告开发的位于西安市曲江新区XX路XX城XX号XX幢XX单元XX层XX号商品房，该商品房的用途为成套住宅，建筑层数地上4层，地下1层，预售预测建筑面积共521.54平方米，其中套内建筑面积453.38平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积68.16平方米。按建筑面积计算，单价每平方米28003.444元，房屋总价款总额14604916元，按照首付款5604916元、余款900万元整以银行按揭贷款形式付清。面积差异处理按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%时，原告有权退房。原告不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%)部分的房价款由被告返还原告；绝对值超出3%部分的房价款由被告双倍返还原告。被告应当在2015年10月10日之前，将经验收合格的商品房交付原告使用。在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房款的1%向原告支付违约金。2015年9月，城市房屋测量机构对原、被告的房屋进行了测量，形成了《建筑物实测分户平面图》两页，该平面图显示：XX城XX号XX楼，1层、2层建筑面积343.74平方米。F1（即地下一层）建筑面积177.79平方米；2016年4月22日，被告陕西金地佳和置业有限公司向原告李某某开具《销售不动产统一发票》四张，金额分别为400万元、400万元、400万元、2604916元，共计14604916元；2017年2月10日，被告向原告发出书面《通知》，告知原告缴纳房屋维修基金和契税，以及需要提交的资料，并向原告出具《建筑物实测分户平面图》两页；2018年8月27日，原告向西安市住房保障和房屋管理局缴纳住宅专项维修资金30936.6元，在《陕西省住宅专项维修资金专用收据》建筑面积一栏中显示，该房屋建筑面积为343.74平方米；2018年8月28日，原告李某某向国家税务总局西安曲江新区税务局缴纳房屋买卖契税219073.74元，在《中华人民共和国税收完税证明》中备注栏显示，房屋面积为343.74平米；以上事实有《商品房买卖合同》、《建筑物实测分户平面图》、《陕西省住宅专项维修资金专用收据》、完税证明、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。原告按照合同约定方式向被告支付了全部购房款，被告应按照合同约定在规定时间内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，本案中合同约定房屋预测建筑面积为521.54平方米，原告也按该建筑面积缴纳购房款，原告在2018年8月27日向西安市住房保障和房屋管理局缴纳住宅专项维修资金30936.6元，及2018年8月28日向国家税务总局西安曲江新区税务局缴纳房屋买卖契税219073.74元均可证明该房屋产权登记面积为343.74平方米，被告未能按照合同约定建筑面积为原告提供涉案房屋地下一层办理权属登记的相关资料，构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告诉请被告为原告办理该房屋的不动产权权属过户手续，于法有据，本院予以支持；关于原告主张被告按照合同约定支付总房款14604916元1%的违约金146049.16元的请求，符合双方合同约定，本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告陕西金地佳和置业有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告李某某办理西安市曲江新区XX路XX城XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋不动产权证书。二、被告陕西金地佳和置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李某某支付逾期办理不动产权证书违约金146049.16元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3221元，由被告承担。因原告已预交，被告将其承担部分于本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员    景  振  宇 二〇二〇年十一月二十五日 书  记  员    周      玄