秦皇岛经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0391民初2747号 原告佳美物业服务有限公司，住所地秦皇岛市经济技术开发区富堡商城****，统一社会信用代码91130301748454723Y。 法定代表人王成，经理。 委托诉讼代理人曹婷婷，北京盈科（天津）律师事务所律师。 被告秦皇岛远中装饰工程有限公司，住，住所地河北省秦皇岛市经济技术开发区秦皇西大街**一社会信用代码9113030134773728XK。 法定代表人薛春喜，经理。 原告佳美物业服务有限公司与被告秦皇岛美城餐饮管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月26日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月27日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人、被告法定代表人薛春喜到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告支付自2015年7月1日至2018年12月31日期间的物业服务费，合计111244元；2、请求法院依法判令被告以未支付的物业服务费74095元为本金，按银行间同业拆借利率标准，向原告支付自2016年7月1日起至实际付清之日止的逾期利息。截止到2020年7月15日，暂计12126.71元；3、请求法院判令被告以2018年7月1日至2018年12月31日（共计183天）未支付的物业服务费37149元为本金，按银行间同业拆借利率标准，向原告支付自2018年7月1日起至实际付清之日止逾期利息。截止到2020年7月15日，暂计3070.9元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月15日，被告秦皇岛远中装饰工程有限公司的法定代表人代表被告与秦皇岛秦皇新天地项目投资有限公司签订了《秦皇岛新天地物业租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”）。《租赁合同》约定：①被告作为承租人租赁位于秦皇岛580㎡，用途为工作室；②租赁期从2015年7月1日至2020年6月30日止，租期共5年；③租赁期间物业管理费为0.35元／天／㎡，计74095元／年；④物业管理费按年支付，首期物业管理费在支付第一个租赁年度的租金时一并支付，其余各期物业管理费随同当期租金一并支付，免租期内需承担物业管理费；⑤物业管理需与甲方指定的第三方物业公司与乙方签署物业服务协议，随后被告秦皇岛远中装饰工程有限公司按照《租赁合同》约定与原告佳美物业服务有限公司签订了《物业服务协议》，并约定：①乙方租赁的物业管理费为0.35元／天／㎡，计74095元／年；②物业服务期限从2015年7月1日至2016年6月30日止；③物业服务费自租赁业务交付之日2015年7月1日起开始收取，并按年度缴纳物业服务费用；④乙方逾期交付，除如数补交欠费外，还需承担每天所欠费用的千分之五违约金，（明细表详见诉状）。上述协议签订后，原告按约定为被告租赁使用的经营场所提供了物业管理服务，但被告并未依约向原告足额交纳物业管理费，仅于2015年6月17日缴纳74095元、2016年10月10日缴纳74095元，其余未再进行支付。原告多次对其进行催缴，但被告均未支付。被告应按照协议约定如数补交欠费，还需按照银行间同业拆借利率标准向原告支付违约金。缴费及违约金情况（明细表详见诉状），综上所述，被告拒不交纳物业管理费的行为，违反了《物业管理条例》的相关规定，亦违反了其签订的《租赁合同》、《物业服务协议》的约定，严重侵犯了原告的合法权益，故特向法院提起诉讼。原告的诉讼请求合法、合理、正当，请贵院在查明事实的基础上全部支持，依法判决。） 被告辩称，刚才原告方所述内容全部符合事实，但我们不愿意承担物业费的原因是：佳美物业服务标准与实际收费不匹配，公共区域卫生达不到相当的标准，我们作为租赁方的财产得不到合理的保障，包括房屋的门窗漏水情况5年内一直未解决，给我们造成了直接的经济损失，经过与佳美物业多次协调、沟通直到我们房屋到期这一问题一直没予解决，作为远中装饰的负责人，我愿意承担物业费，但只愿承担得到相应服务后的费用，对于佳美物业现在提出的物业费金额，我方不同意，但双方可以协调。 双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证；对原告方提交的秦皇岛秦皇新天地项目投资有限公司与原告佳美物业服务有限公司签订的《秦皇岛秦皇新天地项目酬金制物业服务合同》的效力予以确认；对被告秦皇岛远中装饰工程有限公司与秦皇岛秦皇新天地项目投资有限公司签订的《秦皇岛秦皇新天地物业租赁合同》，该合同中的相关条款就被告方承担物业服务费以及物业服务期间、收费标准、交费方式、违约责任等作出了相应约定，对该合同中有关物业服务费的条款效力予以确认；对原告提交的反应其曾经向被告催收物业费的相关证据予以确认。 经审理查明，2015年6月15日，被告秦皇岛远中装饰工程有限公司的法定代表人代表被告与秦皇岛秦皇新天地项目投资有限公司签订了《秦皇岛新天地物业租赁合同》，合同约定，被告作为承租人租赁位于秦皇岛，面积580㎡，用途为工作室；租赁期从2015年7月1日至2020年6月30日止；租赁期间物业管理费为0.35元／天／㎡，计74095元／年；首期物业管理费在支付第一个租赁年度的租金时一并支付，其余各期物业管理费随同当期租金一并支付，免租期内需承担物业管理费；物业管理需与甲方指定的第三方物业公司与乙方签署物业服务协议，随后被告秦皇岛远中装饰工程有限公司按照《租赁合同》约定与原告佳美物业服务有限公司签订了《物业服务协议》，约定：乙方租赁的物业管理费为0.35元／天／㎡，计74095元／年；物业服务期限从2015年7月1日至2016年6月30日止；物业服务费自租赁业务交付之日2015年7月1日起开始收取，并按年度缴纳物业服务费用；乙方逾期交付，除如数补交欠费外，还需承担每天所欠费用的千分之五违约金。原告按约定为被告租赁使用的经营场所提供了物业管理服务，被告于2015年6月17日支付74095元、于2016年10月10日支付74095元，其余未再支付。后原告就拖欠的服务费向被告方进行催交未果。2020年8月，原告来本院起诉，要求被告给付拖欠的物业服务费，支付违约金，并承担诉讼费用。 庭审结束后，本院给与原被告双方较长的自行和解的时间，但双方最终未达成和解协议。 本院认为，秦皇岛秦皇新天地项目投资有限公司与被告秦皇岛远中装饰工程有限公司签订的《物业租赁合同》中关于物业服务费的约定，及原告佳美物业公司与被告秦皇岛远中装饰工程有限公司签订的《物业服务协议》，对签约方产生约束力。新天地公司已授权佳美物业公司向被告收取物业费，该授权行为不违反法律规定，故原告向本院提起诉讼，要求被告给付拖欠的服务费，符合法律规定，本院予以支持；被告关于原告的物业服务存在瑕疵的抗辩，亦提交了相关证据，但所提交的证据因关联性不足，原告方又不予认可，故对该抗辩意见不予认定。关于原告主张的违约金问题，按照秦皇岛市物业服务纠纷案件的一般处理原则，均不予支持。综上，被告未按约定履行给付服务费的合同义务，应当承担继续履行的责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院》第七条之规定，判决如下： 一、被告秦皇岛美城餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告佳美物业服务有限公司自2015年7月1日至2018年12月31日期间所拖欠物业服务费111244元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2830元，减半收取1415元，由被告负担，于本判决生效后十日内直接交付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员 徐少军 二〇二〇年十一月二十五日 代书记员 张 瑾