四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0302民初1250号 原告：中国工商银行股份有限公司自贡分行，住所地四川省自贡市自流井区尚义灏二支路1号。 负责人：张钧，行长。 委托诉讼代理人：李伟，四川中业律师事务所律师。 被告：唐春梅，女，1987年2月7日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。 被告：王**，男，1985年6月25日出生，汉族，住重庆市永川市。 被告：自贡鑫茂置业有限公司，住所地四川省自贡市大安区凤凰乡济公居委会2组。 法定代理人：杨珩，总经理。 原告中国工商银行股份有限公司自贡分行（以下简称“工商银行自贡分行”）诉被告唐春梅、王**、自贡鑫茂置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告工商银行自贡分行的委托诉讼代理人李伟到庭参加了诉讼，被告唐春梅、王**、自贡鑫茂置业有限公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告唐春梅、王**共同偿还原告贷款本金309821.57元，并按合同约定的利息、罚息和复利计算方式支付利息、罚息和复利至贷款本息偿清之日止；2.判令原告对被告就上述债务提供的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费及原告实现债权的费用由被告唐春梅、王**共同承担；4、判令被告自贡鑫茂置业有限公司对上述全部债务承担连带清偿责任。事实与理由：2013年3月22日，三被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告贷款364000元，贷款期限20年，按约等额偿还本息；连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息和其他费用；被告以其所有的坐落于大安区房屋提供抵押。自贡鑫茂置业有限公司提供连带保证担保责任。2013年4月26日，被告用上述房屋为本笔贷款办理了抵押权预告登记，原告取得了抵押权预告登记证。合同生效后，2013年6月27日，原告向被告实际发放贷款364000元，依约履行了付款义务。被告从2018年7月27起出现贷款逾期，至今已累计六次未按时足额偿还贷款本息，造成原告较大经济损失。原告为维护自身权益，故诉至法院。 被告唐春梅、王**、自贡鑫茂置业有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 本院对原告工商银行自贡分行出示的下列证据依法予以采信： 1.原告营业执照复印件、被告营业执照复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件；2.《中国工商银行个人购房借款/担保合同》；3.《借款支付凭证》；4、《抵押权预告登记证》；5《违约信息表》。 根据本院采信的证据并结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2013年3月22日，三被告与原告签订编号Ａ：［ｆｄ］字［自贡］行［2013］年［863］号《个人购房借款／担保合同》，原告为贷款人，被告唐春梅、王**为共同借款人和抵押人，被告自贡鑫茂置业有限公司为保证人，合同约定贷款人向借款人发放个人购置住房贷款364000元，贷款期限为20年，贷款利率以发放贷款时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，并约定贷款期限在1年以上的利率随基准利率变化调整；按月等额偿还本息；借款人未按合同约定偿还贷款的，贷款人有权计收罚息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在前述利率的基础上加收50%确定；保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和其他应付费用承担连带保证责任，但当正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，免除保证人的保证责任。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息和其他费用；贷款人唐春梅、王**以其所有的坐落于大安区房屋提供抵押等。2013年4月26日，原被告就上述房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，原告取得了抵押权预告登记证，编号为：自房预2013自第032604588号，但至今原被告未就该房屋办理正式抵押权登记。合同生效后，2013年6月27日，原告向被告唐春梅银行账户发放贷款364000元，被告唐春梅从2018年7月27起出现贷款逾期，至2018年12月27日已累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告2020年6月1日来院起诉。 本院认为，本案所涉及的《中国工商银行个人购房借款／担保合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。合法的合同关系受法律保护，各方均应当按照合同约定履行自己的义务。原告依约向被告发放了贷款，被告应当按照合同约定履行相应的还款、支付利息罚息复利，承担连带保证及履行抵押担保责任的义务；原告向本院提起诉讼，要求被告偿还全部借款本息，视为其宣布贷款提前到期。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条关于“借款人应当按照约定的期限支付利息。”的规定、第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定和第二百零七条关于“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告要求被告唐春梅、王**偿还借款本金309821.57元并支付约定利息、罚息及复利，符合合同约定和法律规定，该主张本院予以支持。被告自贡鑫茂置业有限公司作为上述债务的连带保证责任人，依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，且未有证据证明保证人的保证义务已免除，故原告要求被告自贡鑫茂置业有限公司对前述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告唐春梅、王**以其自有房屋为借款作抵押，并于2013年4月26日办理了预购商品房抵押权预告登记，但至今未就该房屋办理正式抵押权登记；案涉房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告要求就被告唐春梅、王**所有的位于坐落于大安区房屋依法变现所得价款在抵押合同所约定的担保范围内优先受偿的诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告唐春梅、王**于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司自贡分行借款本金309821.57元并支付约定利息、罚息及复利（2020年6月1日前以309821.57元为基数按实际发生情况的计算利息、罚息及复利，2020年6月2日起以尚欠本金为基数，按逾期贷款计算利息、罚息、复利，直至付清之日止）； 二、被告自贡鑫茂置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司自贡分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5947.30元，公告费600元，由被告唐春梅、王**、自贡鑫茂置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长  彭 实 人民陪审员  刘玉霞 人民陪审员  胡楷文 二〇二〇年十一月二十五日 法官 助理  何 怡 书 记 员  胡 敏