湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初489号原告：中国工商银行股份有限公司大悟支行（以下简称工行大悟支行）。住所地：大悟县城关镇发展大道108号。统一社会信用代码：91420922773926198B。负责人：胡彬，该支行行长。委托代理人：张勇，男，1967年9月25日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住湖北省大悟县，系该行副行长。代理权限：一般代理。委托代理人：陈祖平，男，1963年7月28日出生，汉族，湖北省大悟县人，职工，住湖北省大悟县。系该支行员工。代理权限：一般代理。被告：吴帅男，1992年8月1日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住湖北省大悟县，被告：大悟县海源房地产开发有限责任公司（以下简称海源房地产公司）住所地：大悟县城关镇二郎大道6号。统一社会信用代码：91420922764123932R。法人代表：金申芳。系公司董事长。委托代理人：乐军，男，1971年7月13日出生，汉族，湖北省大悟县人，海源房地产开发公司副经理，住湖北省大悟县，代理权限：一般代理。委托代理人：辜东亚，男，1990年10月26日出生，汉族，湖北省大悟县人，海源房地产开发公司办公室主任，住湖北省大悟县，代理权限：一般代理。原告工行大悟支行与被告吴帅、大悟县海源房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院2020年5月21日立案受理后，依法组成由审判员高帮增担任审判长、审判员吴海波、人民陪审员熊丽芳参加评议的合议庭，于2020年10月27日公开开庭审理了此案。原告工行大悟支行的委托诉讼代理人陈祖平、被告海源房地产公司的委托代理人乐军、辜东亚到庭参加诉讼，被告吴帅经本院公告送达开庭传票，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行大悟支行向法院提出诉讼请求：1.判令被告吴帅立即偿还所欠原告贷款本金余额113657.24元，利息、罚息及复利3312.39元（截止2020年4月30日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）；2、判令被告继续履行协助登记义务、设立抵押权，从而原告对本案抵押物取得优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用；3、被告海源房地产公司对被告吴帅的上述债务承担连带保证责任；4.判令上述被告承担本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。事实与理由：2014年7月28日，原告与被告吴帅签订编号为“[一手贷]字[孝感]行[大悟]支行[2014]年[0000217]号”《个人购房借款/担保合同》约定：原告为被告吴帅发放个人购置住房贷款15万元，期限15年（180个月），自2014年11月14日至2029年11月14日。以被告所购的悟县城关镇泉水路“云顶山庄”2栋1单元402号房地产为本笔融资提供抵押担保，原告于2014年11月14日依约向被告吴帅发放了个人购置住房贷款15万元，并到抵押登记部门办理了商品房预告抵押登记证明。原告与海源房地产公司分别于2014年7月28日签订《担保函》及编号为“[一手贷]字[孝感]行[大悟]支行[2014]年[0000217]号”《个人购房借款/担保合同》，约定为本笔贷款提供阶段性连带责任保证。鉴于被告吴帅未依约履行归还贷款本息的义务；被告海源房地产公司也未依约履行担保责任，根据法律规定和合同约定，现依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。原告工行大悟支行为支持其诉讼请求，向法庭提交的证据有：证据一、《股东会决议》复印件一份。证明：被告海源房地产公司经内部程序同意在原告处申请为借款人提供阶段性担保；证据二、《个人购房借款/担保合同》复印件一份。（[商房贷]字[工]行[大悟]支行[2014]年[0000217]号）。证明：1、大悟支行与被告吴帅之间存在合法有效的借款合同法律关系，原告有权按照借款合同的约定要求被告吴帅偿还借款本息及实现该债权的费用；2、被告吴帅以其所有的位于大悟县城关镇“云顶山庄”4栋2单元602号房地产为其在原告大悟支行处的借款提供抵押担保；证据三、[鄂（2016）大悟县不动产证明第0000534号]预抵押登记证明。证明：大悟支行与被告吴帅的抵押担保关系合法有效，原告对抵押的房屋享有优先受偿权；证据四、中国工商银行借款凭证复印件一份。证明：大悟支行已履行合同义务；证据五、中国工商银行贷款入账凭证复印件一份。证明：原告已履行合同义务；证据六、客户贷款借据信息查询复印件一份。证明：截止2020年4月30日贷款本金余额113657.24元，应付利息3312.39元。证据七、担保函复印件一份。证明：担保人海源房地产公司应按合同约定履行阶段性连带保证责任；证据八、公告催收通知复印件一份，被告吴帅在原告处的借款已到期，应履行还款义务；证据九：致担保人贷款催收通知书复印件一份。证明：担保人海源房地产公司应按合同约定履行连带保证责任；证据十、《商品房买卖合同》复印件一份。证明：被告吴帅与被告海源房地产公司商品房买卖关系真实有效。被告吴帅没有答辩，没有向法庭提交证据，亦没有到庭对原告方提交的证据进行质证。被告海源房地产公司口头辩称，被告海源公司对被告吴帅在原告处贷款不清楚，被告吴帅是在海源公司“云顶山庄”项目部负责人方红伟手中购买的商品房，被告海源公司对涉案购房贷款进行担保属实。被告海源房地产公司没有向法庭提交证据。对原告提交的证据，被告海源房地产公司均没有异议。根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院认为原告提交的证据，能够证明原告与被告吴帅、海源房地产公司之间的金融借款合同关系，以及原告按约定发放贷款，被告未按合同约定偿还到期贷款的事实。本院对上述证据依法予以确认。通过对上述有效证据的分析与认定，结合法庭调查情况，本案的基本事实是：2014年6月23日，被告海源房地产公司与被告吴帅签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：吴帅购买由大悟县海源房地产开发有限公司开发的位于大悟县××镇泉水路北“云顶山庄”项目2栋1单元402号商品房。建筑面积为92平方米，商品房总金额为216200元。合同签订后，吴帅向海源房地产公司支付购房款66200元，剩余购房款15万元办理银行按揭支付。2014年7月28日原告与被告吴帅、被告海源房地产公司签订编号为“[一手贷]字[孝感]行[大悟]支行[2014]年[0000217]号”《个人购房借款/担保合同》约定：原告为被告吴帅发放个人购置住房贷款15万元，期限15年，借款利率为基准利率6.55%，罚息在约定利息的基础上加收30%，借款人按月等额本息还款法还款。违约责任：借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，同时约定以被告吴帅所购大悟县××镇泉水路北“云顶山庄”项目2栋1单元402号商品房为抵押担保。2014年7月28日被告海源房地产公司出具《担保函》，承诺由被告海源房地产公司为本笔贷款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告于2014年11月14日按合同约定发放了个人购置商用房贷款15万元，被告吴帅依约定按月支付贷款本息。后被告吴帅因故多次逾期未按约定向原告偿还借款本息，原告多次催要无果，于2020年5月1日以公告的形式宣布原、被告间的借款合同提前到期，并要求被告及时偿还剩余贷款余额及利息、罚息。本院认为，债务应当清偿。本案中，原告工行大悟支行与被告吴帅、被告海源房地产公司之间签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，不违背法律、法规的相关规定，该借款合同为合法有效合同。原告按合同约定履行了贷款发放义务，被告吴帅未按合同约定全面履行还款义务应当承担民事责任。被告吴帅在“新冠××”疫情发生前已经连续三个月以上未按合同约定还款，已构成违约，原告依据合同约定宣布原、被告间的借款合同提前到期，并要求被告立即偿还剩余全部借款本息及罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告海源房地产公司向原告出具了《担保函》，应当承担连带清偿责任。原告请求判令被告继续履行协助登记义务、设立抵押权，从而原告对本案抵押物取得优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用。因该请求涉及另一民事法律关系，本案不予处理。被告吴帅经本院公告送达开庭传票，没有到庭参加诉讼，本案依法可缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴帅于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大悟支行借款本金人民币113657.24元并支付利息、罚息（自借款之日起至清偿借款之日止，按合同约定计算，已支付的利息予以抵扣）。被告大悟县海源房地产开发有限公司对上述借款及利息、罚息承担连带清偿责任；二、驳回原告中国工商银行股份有限公司大悟支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2640元，由被告吴帅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。审 判 长  高帮增审 判 员  吴海波人民陪审员  熊丽芳二〇二〇年十一月九日法官助理刘建桥书记员刘佳敏附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。