黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初5168号原告：哈尔滨银行股份有限公司松北支行，住所地哈尔滨市松**世茂大道**。负责人：王玉忠，职务行长。委托诉讼代理人：孔爽，黑龙江美盛泰富律师事务所律师。委托诉讼代理人：王有东，黑龙江美盛泰富律师事务所律师。被告：林双龙，男，1983年10月16日出生，汉族，住哈尔滨市道外区。被告：郭继红，女，1972年5月13日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被告：黑龙江**府房地产开发有限公司，住，住所地哈尔滨市道外区先锋路**/div>法定代表人：牟科立，职务董事长。委托诉讼代理人：张大行，男，1994年4月22日出生，汉族，该公司法律顾问，住哈尔滨市道外区。原告哈尔滨银行股份有限公司松北支行（以下简称哈行松北支行）与被告林双龙、郭继红、黑龙江**府房地产开发有限公司（以下简称华府公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告哈行松北支行的委托诉讼代理人孔爽、被告郭继红、华府公司的委托诉讼代理人张大行到庭参加诉讼，被告林双龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。哈行松北支行向本院提出诉讼请求：1.解除哈行松北支行与林双龙签订的编号为松北支行2014年个借字第2014-23号《个人购房贷款借款合同》；2.判令林双龙偿还本金668867.97元、利息及罚息17338.5元，合计686206.47元（截止至2019年8月1日）及自2019年8月2日起至实际给付之日止，按逾期年利率10.8075%计算的利息；3.确认哈行松北支行对林双龙名下位于哈尔滨市道外区先锋路459号第5栋××号房产享有抵押权，以拍卖或变卖抵押房产的价款优先偿还上述全部债务；4.判令郭继红对上述债务承担连带责任；5.判令华府公司对上述债务承担连带责任保证。事实和理由：2014年1月3日，哈行松北支行向林双龙发放购房贷款830000元，约定年利率7.205%，借款期限自2014年1月3日至2032年1月2日，该笔贷款自2018年4月21日开始逾期，至今林双龙未还清借款及相应利息。郭继红、华府公司向哈行松北支行提供连带责任担保，林双龙提供房产一处进行抵押担保。郭继红辩称，不同意哈行松北支行的诉讼请求，郭继红没有偿还能力，并且当时郭继红认为是为林双龙位于哈尔滨市道外区先锋路459号第5栋××号房产进行担保。华府公司辩称，不同意哈行松北支行的诉讼请求，华府公司不应当承担连带责任，哈行松北支行要求支付利息及违约金无事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的证据，本院认定如下：对哈行松北支行提交的证据1.《个人购房贷款借款合同》一份、证据2.《个人贷款保证合同》一份、证据3.《个人贷款保证合同》一份、证据4.《个人贷款抵押合同》一份、证据5.提款申请书一份、借款凭证一份、交存个人住房商业性贷款保证金通知书一份、凭证一份，上述证据1、2、3、5来源合法，客观真实，与本案有关联性，本院予以采信；证据4未体现抵押担保的财产情况，故本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2014年1月3日，哈行松北支行与林双龙签订《个人购房贷款借款合同》一份，约定贷款金额830000元，贷款期限自2014年1月3日至2032年1月2日，利息为年利率7.205%，还款方式为等额本息还款法；贷款逾期罚息利率为约定贷款利率的150%。合同第十四条约定郭继红提供连带责任保证；合同第十七条约定：贷款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人民币，或第十七条约定的其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求贷款人偿还全部贷款本息。同日，林双龙与与哈行松北支行签订《个人贷款抵押合同》，但未就抵押物进行约定。同日，郭继红与哈行松北支行签订《个人贷款保证合同》，为林双龙对哈行松北支行所负债务承担连带责任保证，保证期间自主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，保证范围为全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用。同日，华府公司与哈行松北支行签订《个人贷款保证合同》，为林双龙对哈行松北支行所负债务承担连带责任保证，保证期间自主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，保证范围为全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用。截止至2019年8月1日，林双龙尚欠哈行松北支行668867.97元、利息及罚息17338.5元，合计686206.47元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应受法律保护。哈行松北支行与林双龙签订的《个人购房贷款借款合同》、哈行松北支行与郭继红签订的《个人贷款保证合同》、哈行松北支行与华府公司签订的《个人贷款保证合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”以及第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，双方当事人在合同中明确约定借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权要求借款人立即偿还已到期和未到期的全部贷款本息，本案借款人林双龙未按合同约定偿付到期本金并逾期偿付利息超过7日，属于违约，故贷款人哈行松北支行要求解除双方借款合同不违反法律规定，本院于2020年9月21日向林双龙公告送达民事起诉状，故双方签订的《个人购二手房贷款借款合同》于2020年9月21日解除；借款人林双龙应按照借款合同约定履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”以及第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”，故在借款合同解除后，哈行松北支行仍可依据其中的违约责任条款主张林双龙支付相应的利息，对哈行松北支行要求林双龙偿还贷款本金668867.97元、利息及罚息17338.5元，合计686206.47元（截止至2019年8月1日）及自2019年8月2日起至实际给付之日止，按逾期年利率10.8075%计算利息的诉讼请求，本院予以支持；对哈行松北支行主张由连带责任保证人郭继红、华府公司对林双龙的上述债务承担连带责任保证的诉讼请求，未超过保证期间，本院予以支持。哈行松北支行与林双龙虽签订了《个人贷款抵押合同》，但未就具体抵押财产进行约定，故对哈行松北支行要求对林双龙位于哈尔滨市道外区先锋路459号第5栋××号房产享有抵押权，以拍卖或变卖抵押房产的价款优先偿还全部债务的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、哈尔滨银行股份有限公司松北支行与林双龙2014年1月3日签订的《个人购房贷款借款合同》于2020年9月21日解除；二、林双龙于本判决生效之日起十日内偿还哈尔滨银行股份有限公司松北支行贷款本金668867.97元、利息及罚息17338.5元，合计686206.47元（截止至2019年8月1日），并支付自2019年8月2日起至实际清偿之日止，以未偿还的贷款本金为基数，按年利率10.8075%的标准计算的罚息；三、郭继红、黑龙江**府房地产开发有限公司对本判决第二项承担连带责任；四、驳回哈尔滨银行股份有限公司松北支行的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10662元、公告费560元，共计11222元（哈尔滨银行股份有限公司松北支行已预交），由林双龙、郭继红、黑龙江**府房地产开发有限公司负担，林双龙、郭继红、黑龙江**府房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内将此款给付哈尔滨银行股份有限公司松北支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  李晓萃人民陪审员  杜丽莎人民陪审员  梁安健二〇二〇年十一月九日法官助理金凝书记员庞新茹