沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初10002号原告：沈阳铁西怡本医疗综合门诊部有限公司，住所地沈阳市铁西区建设中路73号（1门）（14门）。法定代表人：李德天，系该公司经理。委托代理人：谢勇，系辽宁正直律师事务所律师。委托代理人：孙庆华，系辽宁正直律师事务所律师，委托时间2020年6月9日至2020年8月31日。委托代理人：王立辉，男，汉族，1973年6月9日出生，住址新民市，系该公司员工，委托时间2020年8月31起。被告：王书径，男，汉族，1981年1月5日出生，住址海南省三亚市吉阳区。委托代理人：刘桂珍，系王书径母亲。被告：刘桂珍（王书径母亲），女，汉族，1953年4月8日出生，住址沈阳市沈河区。第三人：沈阳汇力创盈房地产经纪有限公司，住所地沈阳市沈河区北京街7号（B01）辽宁有色大厦2层写字间。法定代表人：刘贺，系该公司董事长。委托代理人：刘禹，系该公司员工，男，汉族，1981年8月19日出生，住址沈阳市铁西区。委托代理人：杨硕，系该公司员工，女，汉族，1992年12月1日出生，住址沈阳市铁西区。原告沈阳铁西怡本医疗综合门诊部有限公司与被告王书径、刘桂珍、第三人沈阳汇力创盈房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日受理后，依法由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢勇、王立辉，被告刘桂珍（被告王书径委托代理人），第三人委托代理人刘禹、杨硕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳铁西怡本医疗综合门诊部有限公司诉称，原告因开办医疗综合门诊部，需要租赁房屋作为经营场所，第三人作为中介方居间联系了本案被告，双方就被告自有的坐落于沈阳市铁西区建设中路73号（1门）（14门），建筑面积共计528.84平方米的门市，达成初步租赁意向，由于原告急需开业，2020年4月24日被告将上述房屋权属证明交给原告，原告用该房屋产权证书办理了原告的营业执照。2020年5月21日原、被告及第三人签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告承租被告自有的沈阳市铁西区建设中路73号（1门）（14门），建筑面积共计528.84平方米的门市两处，租赁期限为10年，1-5年每年租金为33万元，6_10年每年租金为35万元，签订合同当日原告需要交付被告房屋押金5万元和当年租金33万元。刘敏作为被告的代理人签署的合同，2020年5月21日至2020年7月21日为免租期，不计算房租。原告于2020年5月27日通过招商银行账户汇款给被告母亲刘桂珍人民币38万元，刘敏并出具了收条。2020年5月28日向第三人支付了27500元的中介费。合同签订后原告按照合同约定履行了相应义务，在办理综合门诊部进一步手续时，发现被告提供的出租房屋无法办理消防设计审批手续。原告成立的是医疗综合门诊部，属于特许行业,必须具备消防设计审批验收手续，才能办理医疗经营许可证，方能营业。经过调查了解，被告出租的上述两处房产，长期处于消防基础设施瘫痪状态，消防栓内无水，烟感没有电、喷淋无法启用，消防管道安全隐患极大，据物业管理人员反映，此地的消防设施十年内没有启动过，管道多处锈死漏水，根本不敢给水，一旦给水将会造成漏水侵权的隐患。原告认为，签订案涉租赁合同的目的是为了开办医疗综合门诊部，被告明知原告的租房用途，且原告曾多次询问过第三人方关于承租房屋的消防设施的情况，第三人也表示没有问题。而现实情况是原告无法办理门诊部的相关必备的经营手续，原告签订租赁合同的根本目的无法达到，应当依法解除。第三人由于未能真正促成双方形成合同关系，依法应当退还中介服务费。由于协商未果，无奈诉讼，恳请人民法院对原告的诉讼请求予以支持。一、请求人民法院判令解除双方签订的《房屋租赁合同》，并判令被告立即返还房屋押金50000元及房屋租金330000元，共计380000元。被告应承担违约金人民币50000元。二、请求人民法院判令第三人立即返还中介费人民币27500元。三、本案的诉讼费由被告和第三人承担。被告王书径、刘桂珍辩称，原告在其起诉状中陈述的内容与本案房屋租赁的事实不符。原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表达。不违反法律的强制性规定，合同合法有效。双方应继续履行合同。1、首先，案涉房屋是被告于2007年购买，购买后就一直用于出租使用。该房屋经消防部门验收合格。在多年的出租过程中，承租人从未因消防问题影响房屋的使用。曾经的承租人有两家经营餐馆，为消防要求最为严格之一的明火单位，房屋租赁给原告前的最后一家承租人使用房屋作为展厅经营木制品，房屋装修有着大量木制品，消防要求也很高。他们均没有遇到无法办理消防审批的问题。消防水管是否有水不是新近出现的情况，也不是涉案房屋独有的状况。涉案房屋所在建筑一楼临街多套商品用房均处于同样状况，目前均在正常经营使用，未有出现消防审批的问题。2、本案二位被告人长期居住国外和海南三亚，直到签订本租赁合同也没有与原告有过对话和沟通，都是通过第三人中介公司联系的。事实上2020年初原告就多人多次到本案租赁房屋实地勘察检验，同时带有专业设计和施工人员，对房屋的消防设施以及房屋的状况，都是了解和清楚的，并已反复商讨论证可行性。最后在被告不甚情愿的前提下一再要求租期签为十年，而不是简单的短期行为。3、原告方在表示租房意愿后，就催促第三人中介公司于2020年4月22日到沈阳市城市建设档案馆调取了本案房屋的“建筑工程消防意见书”和“建筑工程消防验收意见书”，同时要求被告方提供两套房屋的房产证书原件，以此为据于2020年4月24日办理了“沈阳铁西怡本医疗综合门诊部有限公司”的营业执照。签订了房屋租赁合同后，房屋已实际交付使用。据此，被告不存在隐瞒消防设施问题的事实。涉案房屋亦不存在被任何行政限制的问题，亦没有因为任何行政限制导致无法办理消防审计审批。所以，被告人无过错。原告擅自不履行合同，已构成违约，应承担违约责任。4、关于原告提出的涉案房屋存在无法办理消防设计审批手续的问题，其主张只是原告不履行合同的借口。原告人实际根本没有去尝试进行审批。向消防部门申报消防安全设施，是否存在无法办理的情形，是否需要增设设施其符合消防要求的义务应为原告人而非被告人。因此，原告人怠于行使其义务承担其责任，已构成违约，应承担违约责任。5、既然原告在起诉状中特别强调其公司“属于特许行业”“必须具备消防设计审批验收手续，才能办理医疗经营许可证”，那么为什么在格式条款的租赁合同中，很多细微的要求都单独罗列出来写明了，而在起诉状中重点强调的“消防问题”却不提出呢？显然，被告不存在任何隐瞒消防设施的问题的事实，亦无任何过错。原告擅自不履行合同，已构成违约，应承担违约责任。原告以“出租房屋存在无法办理消防设计审批验收手续”为借口请求人民法院判令解除双方签订的《房屋租赁合同》系无理要求，同时被告承担违约金50000元和诉讼费更是无据可依。综上所述，原告诉讼状中所有诉讼请求无法律依据，不应予以支持，请本案法院依据合同法相关规定进行裁决，维护双方当事人的合法权益。第三人沈阳汇力创盈房地产经纪有限公司述称，1、答辩人不同意返还中介费27500元。原、被告及答辩人于2020年5月21日签订《房屋租赁合同》，并于当日办理了物品及物业交割，原告向被告支付租金和向答辩人支付佣金，足以证明原告对答辩人居间服务认可，且答辩人已履行完相应的居间义务。2、答辩人已最大限度尽到中介服务义务，不存在任何违约行为。3、答辩人并不知情相关消防问题，房主及物业人员并未告知，消防系统水电供应与我方无关。如果原告对消防设施有特殊需求应在签订合同前提出、查验或在合同中特殊注明。4、根据原告与答辩人签订的佣金服务协议约定，即便原、被告双方因违约事由解除合同，也不应由答辩人返还佣金，应由违约方向守约方追偿佣金损失。综上所述，原告起诉内容无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告诉请，维护答辩人合法权益。经审理查明，沈阳市铁西区建设中路73号（1门）网点房屋，建筑面积293.12平方米和沈阳市铁西区建设中路73号（14门）网点房屋，建筑面积235.72平方米所有权人为被告王书径。刘桂珍为王书径母亲。2020年5月21日原告代理人代理原告与被告及第三人签订《房屋租赁合同》，该合同约定，甲方（出租方）为被告，乙方（承租方）为原告，丙方（居间方）为第三人。甲方出租房屋地址沈阳市铁西区建设中路73号（1门）（14门）现牌匾百世生态家居，用途网点，房屋建筑面积共计528.84平方米。甲方保证所出租的房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定。租赁期限共10年，合计120个月，自2020年7月22日至2030年7月21日止。乙方向甲方承诺，租赁该房产作为医疗服务项目。免租期为2020年5月21日至2020年7月21日，免租期不计算房租金，产生的水、电等一切费用由乙方承担。第一年至第五年年租金为33万元，第六年至第十年年租金为35万元。每年交一次租金，甲方于签约当日将该房产交付给乙方使用，乙方于签约当日支付甲方首期租金33万元和房屋押金5万元整等条款。2020年5月21日原告与第三人签订《佣金服务协议》，该协议约定甲方（承租方）为原告，乙方（居间方）为第三人，甲方经过乙方的居间介绍于2020年5月21日签订了《房屋租赁合同》，租赁房屋坐落于沈阳市铁西区建设中路73号（1门）（14门），产权人王书径。甲方确认其房屋交易是在乙方提供居间服务下达成的，《房屋租赁合同》签订之日时，即视为居间成功。佣金金额27500元。2020年5月21日被告王书径房屋租赁合同的代理人刘敏代被告给原告出具收款收条，认可收取原告支付的房租33万元及房屋押金5万元。2020年5月27日原告转账付被告刘桂珍38万元。2020年5月28日原告转账付第三人27500元。2020年5月21日被告将案涉2处网点房交付原告，原告、被告及第三人并签订《物业及物品交割表》。2020年6月4日原告通过第三人向被告送达告知书，要求被告退回原告38万元房租及押金，另赔偿损失每天至少5万元等内容。另查原告所有的案涉房屋多年在出租状态，先后用于开办饭店、售楼处、火锅店、木地板和家具展厅等。该小区其他商业网点房屋也在正常使用中。2006年沈阳市消防局对沈阳华夏建筑设计有限公司设计的千缘公寓（案涉房屋楼盘）建筑工程消防设计图纸进行了消防设计审核。意见为：一、同意该建筑的消防设计；二、该工程南侧15米范围内的建筑应拆除，拆除后方可申报验收。三、经此次审核的消防设计如需变动，应当重新申报。四、此建筑工程竣工后，应当申报消防验收，验收合格后方可使用。2007年12月29日沈阳市消防局对上述的建筑工程出具消防验收意见书，意见如下：1、该工程在消防方面基本具备使用条件；2、室内、外的消防设施应经常维护保养，保证日常完整好用；3、应进一步完善疏散指示标志和应急照明；4、该工程商业网点内的内部装修应另报我局审批、验收合格后方可投入使用；5、该工程如改建、扩建或改变结构和性质，应报我局重新审批；6、其他未尽事宜按国家有关法律、法规、规范规定执行。上述事实有原、被告及第三人陈述，有原告提供的房屋租赁合同、佣金服务协议、房产证复印件、授权书、收款收条、招商银行付款回单，有被告提供的多份房屋租赁合同、房屋照片、建设工程消防设计审核及验收材料、告知书，有第三人提供的佣金服务协议、房屋租赁合同，上述证据经质证和审查，予以确认。本院认为，合同成立并生效后，合同各方均应严格履行合同义务。原告与被告王书径签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，该合同合法有效。原告履行了交付房屋押金及第一年度房屋租金义务，被告王书径已履行交付房屋的义务，该合同在履行中原告主张被告出租的房屋因无法办理消防设计审批验收手续，要求解除合同；被告主张原告陈述与事实不符，双方应继续履行合同，案涉房屋是否无法办理消防设计审批手续应为本案的焦点。首先，原告在签订合同前已经对房屋状态予以认可。500多平方米的门市房，年租金三十多万元，租赁期十年，双方在签订这样的合同时都应认真、严谨、多方调研，有问题应在签订合同前提出解决，以免在签订合同后懊悔、违约、产生纠纷。原告承租的房屋看房时与交房时房屋状态并无变化，相关消防设备设施并无任何改动，原告在签订合同时已经认可了房屋的状态。其次，原告并未提供证据证明其已经履行申请消防设计审批。依照相关规定，原告要申请消防设计审批应提供《建设工程消防设计审核申请表》、设计单位资质证明文件、消防设计文件等材料，原告并未举证证明其已办理上述消防设计审批应具备的材料申请报批。再次，原告并未提供证据证明申请消防设计审批未获批准及未获批准系被告出租房屋的问题。依照相关规定，审批单位对消防设计审核合格的出具合格意见书，对不合格的出具不合格意见书并说明理由。原告并未提供证据证明消防设计审批不合格及不合格原因为房屋问题。原告委托辽宁鸿达消防检测有限公司出具检测报告无法予以确认。理由为：该报告二被告及第三人对证据的三性均提出异议，该报告也没有证明原告主张的房屋无法办理消防设计审批手续，出具报告单位并非消防设计审批单位。原告提供的录音证据无法予以确认。理由为：因二被告对该录音三性提出异议，原告主张录音是向物业及社区人员走访，走访对象并未到庭。现原告并未能提供证据证明因房屋无法办理消防设计审批手续，应承担举证不能的后果。原告要求与被告解除合同，现不符合法律规定及合同约定。居间合同已履行，原告要求第三人返还中介费没有事实及法律依据。被告刘桂珍为王书径母亲，并非合同主体，原告对刘桂珍的诉讼请求，没有法律依据。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十四条，第四百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定，判决如下：一、驳回原告对被告王书径的诉讼请求；二、驳回原告对被告刘桂珍的诉讼请求；三、驳回原告对第三人的诉讼请求。案件受理费减半收取4082元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未预交上述案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  徐光二〇二〇年十一月十九日法官助理邵春元书记员李雪琳本案适用相关法律依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第四百二十六条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳动合同确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：租赁房屋被司法机关或者行政机关查封的；租赁房屋权属有争议的；租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。