福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书(2020)闽0322民初5584号原告:陈少山，男，1981年10月22日出生，汉族，住福建省仙游县。委托诉讼代理人：黄剑飞，福建理顺律师事务所律师。被告:郑元仁，男，1940年1月16日出生，汉族，住福建省仙游县。被告:谢玛丽，女，1946年9月4日出生，汉族，住福建省仙游县。两被告委托诉讼代理人：谢凌立（系郑元仁、谢玛丽女儿），住福建省仙游县。原告陈少山诉被告郑元仁、谢玛丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈少山及其委托诉讼代理人黄剑飞，被告郑元仁、谢玛丽的委托诉讼代理人谢凌立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈少山向本院提出诉讼请求：1.判令郑元仁、谢玛丽立即协助陈少山办理坐落于仙游县××街××号（原县仓巷57号）房屋的所有权转移登记。2.由郑元仁、谢玛丽承担本案的诉讼费用。事实和理由（含庭审中更正）：2003年2月5日陈少山与郑元仁、谢玛丽签订了一份“断卖房屋契约”，双方约定：郑元仁、谢玛丽自愿将自己所有的坐落于仙游县鲤城街道城内社区县仓巷93号（原县仓巷57号）土木结构房屋一座［房屋所有权证号：仙政房字字第1××7号；房屋共有权保持证号：仙政房字字第1××7号；国有土地使用证号：仙国用（1993）字第Ｘ××6号］以4.2万元的价格转让给陈少山；该座房屋地产权两证办理过户登记手续时，应由断卖人提供证件并出力协作办妥，其所有交纳税金和费均由承买人承担，与断卖人无关。合同签订后，陈少山如约将4.2万元购房款支付给郑元仁、谢玛丽，并居住至今。但郑元仁、谢玛丽言而无信，至今拒绝协助陈少山办理房屋所有权转移登记。故提起诉讼。郑元仁、谢玛丽辩称：2003年签订买卖合同至今已经十几年了，陈少山都没有提出要过户，一直到陈少山提出诉讼，谢玛丽才知道这个房子至今没有过户。只有郑元仁才知道情况，但是因为这两年时间郑元仁一直在生病，在住院治疗，语言已经不能清楚表达，谢玛丽当时有跟陈少山协商等郑元仁身体情况好转了一起配合过户，后来陈少山就起诉了。2003年签订买卖合同时，谢玛丽在厦门、不知道。买卖合同上的签字也都是郑元仁自己签的，谢玛丽根本没有签字，陈少山起诉的时候谢玛丽才知道其根本没有签字。待郑元仁身体情况好点，问清楚后再配合办理过户。在审理过程中，陈少山在本院指定的举证期限内对其主张提供落款2003年8月5日《断脉房屋契约》、仙政房字第1××7号房屋所有权证、仙政房字第1××7号房屋共有权保持证、仙国用（1993）字第Ｘ××6号国有土地使用证、仙游县自来水公司增值税电子普通发票、抄表、水费信息单、国网福建省电力有限公司仙游县供电公司增值税电子普通发票和历月电费明细、居民身份证、有限电视用户证及有限电视缴费凭单及刘永美与陈少山母子户口本（均系复印件）及证人陈某、张某、林某在法庭上的证言、涉案房屋的门牌号93号（原门牌号57号）照片等证据证实。郑元仁、谢玛丽未提供证据。本院经审查认为，双方当事人等对上述证据无异议之部分予以确认并在卷佐证。综上，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年2月5日，经吴光熙介绍并由陈某、谢某（1969年6月出生，系郑元仁、谢玛丽儿子）见证，郑元仁并代谢玛丽与陈少山签订了落款2003年2月5日的《断卖房屋契约》。双方在《断卖房屋契约》中约定：郑元仁、谢玛丽自愿将自己所有的坐落于仙游县鲤城街道城内社区县仓巷93号（原县仓巷57号）土木结构房屋一座［房屋所有权证号：仙政房字第1××7号；房屋共有权保持证号：仙政房字第1××7号；国有土地使用证号：仙国用（1993）字第Ｘ××6号］以4.2万元的价格转让给陈少山；该座房屋地产权两证办理过户登记手续时，应由断卖人提供证件并出力协作办妥，其所有交纳税金和费用均由承买人承担，与断卖人无关。介绍人吴光熙、见证人陈某、谢某及陈少山、郑元仁均在该契约文本上分别签字，郑元仁并以谢玛丽的名义代签了谢玛丽的名字。上述契约签订时郑元仁还附交了谢玛丽作为持有人的房屋共有权保持证等证书给陈少山。合同签订后，陈少山如约将4.2万元购房款支付给郑元仁并即在该房屋居住至今。此后谢玛丽并未提出异议，但郑元仁与谢玛丽却未予协助陈少山办理该房屋所有权的转移登记，致引起诉讼。本院认为，陈少山与郑元仁签订的《断卖房屋契约》，从陈少山在签订该契约之日从郑元仁所交付的谢玛丽作为持有人的房屋共有权保持证上看，郑元仁在契约上代谢玛丽签字的行为，使得陈少山有理由相信郑元仁有代理谢玛丽进行签约，故郑元仁该代为签字的行为，符合表见代理的特征，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条关于“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，郑元仁的该代理行为有效。基此，该契约系陈少山与郑元仁、谢玛丽双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，对双方具有法律约束力。本案《断卖房屋契约》签订后,陈少山按约定付清了购房款，郑元仁也将涉案房屋及房屋所有权证交付给陈少山，陈少山事实上于2003年起对涉案房进行占有居住和管理使用;双方的合同主义务已履行完毕。协助办理过户手续是原房屋所有人郑元仁、谢玛丽的附随义务。现陈少山主张郑元仁、谢玛丽协助办理房屋所有权转移登记的诉讼请求有理，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条;《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条规定，判决如下：郑元仁、谢玛丽应在本判决生效之日起三十日内协助将坐落于仙游县鲤城街道城内社区县仓巷93号（原县仓巷57号）土木结构房屋一座［房屋所有权证号：仙政房字第1××7号；房屋共有权保持证号：仙政房字第1××7号；国有土地使用证号：仙国用（1993）字第Ｘ××6号］转移登记到陈少山名下。案件受理费100元，由郑元仁、谢玛丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  朱国忠人民陪审员  林双锦人民陪审员  郭美素二〇二〇年十一月十日书 记 员  林 利附注:一、主要法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：×××11。