江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1203民初1473号原告：唐龙英，女，1952年2月8日出生，汉族，住泰州市高港区。委托诉讼代理人：张剑，系唐龙英之子。原告：张剑，男，1978年12月20日出生，汉族，住泰州市高港区。两原告委托诉讼代理人：肖龙，江苏卓为律师事务所律师。被告：虞炳宜，女，1952年10月24日出生，汉族，住泰州市高港区。被告：虞炳星，女，1960年8月26日出生，汉族，住泰州市高港区。被告：虞辉明，女，1964年7月23日出生，汉族，住泰州市高港区。被告：虞辉群，男，1971年2月25日出生，汉族，住泰州市高港区。原告唐龙英、张剑与被告虞炳宜、虞炳星、虞辉明、虞辉群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理。因被告虞炳星向本院明确表示案涉房屋与其无关，即使有关，其也放弃案涉房屋的相关权利，原告于2019年8月1日申请撤回对被告虞炳星的起诉，本院予以准许。本案于2019年9月5日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案简易程序的庭审中原告唐龙英、张剑的委托诉讼代理人肖龙到庭参加诉讼，被告虞炳宜、虞辉明、虞辉群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。普通程序的庭审中，原告张剑并作为原告唐龙英的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告虞炳宜、虞辉明、虞辉群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐龙英、张剑向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于泰州市高港区的房屋归原告所有；2.判令被告立即协助原告办理产权变更登记手续；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2000年4月8日原告唐龙英之夫、张剑之父张卫中与被告父亲虞长圣（盛）签订《产权转让协议书》一份，约定虞长圣将其享有的位于口岸街道通江东路70号8号楼401室的房屋（属房改房、享单位优惠价）的购买权益有偿出让给张卫中。双方约定了权益转让的价格、交接方式及过户费用的承担主体等。随后，张卫中将购房款如数交至口岸船闸管理所，现该房屋早已完成交接并由原告方支配使用。2001年被告父亲虞长圣去世，2006年被告母亲朱梅过世，张卫中也已在2005年病故。两原告是张卫中的遗产继承人，四被告系虞长圣、朱梅的第一顺位继承人。原告认为，产权转让协议书系双方当事人的父亲在世时真实意思表示，且全部购房款、相关费用均由原告方缴纳，房屋实际交付之后也一直由原告方支配使用，该房屋的所有权应属原告所有。特诉请法院判如所请。被告虞炳宜、虞辉明、虞辉群未应诉。根据当事人的举证以及庭审陈述，本院对以下事实予以确认：2000年4月7日虞长圣向口岸船闸管理所书面表示，关于分给我的一套住房，现已转让给张卫中同志，请办理手续。2000年4月8日虞长盛（船闸职工，甲方）与张卫中（船闸职工，乙方）签订产权转让协议书，约定甲方享受单位优惠价分给的一套三室一厅（401）新建住房，但甲方无论是现在或是将来均不需要，而乙方居住紧挤。经双方协商，甲方同意将本人享有的产权有偿转让给乙方，为此协议如下：1、甲方将本人享受的产权有偿转让给乙方，转让费为贰万贰仟伍佰元整（一次性付清，附收条为据）。单位款乙方上交。2、转让的期限为无限期，一旦协议生效，乙方世代拥有。3、协议生效后，甲方必须以本人的名誉将分给的房屋购买手续办妥，实际购买的款额由乙方付给，甲方将钥匙交给乙方即为转让到位。4、在完备上述手续后，乙方将来的过户、以及过户中的费用均由乙方承担。但甲方有义务帮助提供乙方在过户所需手续、凭据。2000年4月15日张卫中以虞长圣的名义向口岸船闸管理所缴纳了案涉房屋的购房款35029元。后案涉房屋一直由原告方实际占有使用，有关案涉房屋的房地产抵押管理费、房地产交易综合服务费也由原告方缴纳。2004年10月28日虞长圣之妻朱梅出具“房产转让”的声明一份，表示本人同意口岸船闸分配给虞长盛（圣）的一套住房（人已病故2001年），新楼401转让给张卫中。2019年3月29日江苏省口岸船闸管理所出具情况说明，表示口岸船闸家属区8幢401室，系2000年虞长圣同志享受单位的房改房。当时同单位的张卫中同志家庭住房比较紧张，经双方协商，虞长圣同意将该套房改房有偿转让给张卫中。虞长圣须向单位缴纳的购房款，按双方协商意向是由张卫中夫妇到口岸船闸财务室缴纳的，金额为35029元。2019年6月5日原告唐龙英、张剑诉至本院。另查明，张卫中、虞长圣、朱梅均已过世；张卫中、唐龙英（张卫中之妻）生育有女儿张志红、儿子张剑，诉讼中，张志红表示放弃案涉房屋中对张卫中遗产份额的继承；虞长圣、朱梅生育有女儿虞炳宜、虞炳星、虞辉明及儿子虞辉群。诉讼中，虞炳星在本院的谈话笔录中表示，我父亲（虞长圣）在世时曾模糊听他说过将房屋转给其他人的话，但转给什么人我不知道。对于该房屋如果我有什么权利的话，我正式向法院表示，我不要该房屋的任何权利，也确实不管我什么事。反正我什么都不要，原告也不用起诉我。上述事实有虞长圣的书函、产权转让协议书、房产转让声明、结算凭证、情况说明、泰州市高港区口岸街道龙窝口社区居民委员会的关系证明和证明、户口登记表、户口注销证明、谈话笔录以及当事人陈述等在案佐证。本院认为，因张卫中的女儿张志红放弃相关权利，则原告唐龙英、张剑作为张卫中的妻、子，在张卫中过世后，案涉房屋的相关权利由原告唐龙英、张剑取得。产权转让协议书系虞长圣及张卫中的真实意思表示，该转让行为双方所在的单位口岸船闸管理所也是知晓并认可的，双方也实际履行了该协议、案涉房屋并由原告方实际占有和使用，则对两原告要求确认案涉房屋归两原告所有的诉讼请求，本院依法予以支持。两原告要求三被告协助原告办理产权变更登记手续，其依据为三被告为虞长圣的继承人，本院认为，案涉房屋产权转让协议书转让的并非房屋本身，而是虞长圣就单位房改房所享有的优惠购买的权益，对此被告方并无继承权，故对两原告的这一主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条，《中华人民共和国民法通则》第七十二条之规定，判决如下：一、确认位于泰州市高港区的房屋所有权为原告唐龙英、张剑所有；二、驳回原告唐龙英、张剑的其他诉讼请求。案件受理费7300元，由原告唐龙英、张剑负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7300元（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 长  叶 飞人民陪审员  翟兴根人民陪审员  焦酉生二〇二〇年十一月九日法官 助理  陈 蕾书 记 员  金 翠附：裁判所依据法律条文一、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。二、《中华人民共和国民法通则》第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。