四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初6407号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司。住所地：南部县南隆镇金葫路10号。 法定代表人：张伟。 委托诉讼代理人：王益成，系公司员工。 委托诉讼代理人：王永松，系公司员工 被告：冯朝武，男，1961年3月29日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：鲜于秀，女，1965年3月22日出生，汉族，住四川省南部县。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告冯朝武、鲜于秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人王益成、王永松，被告冯朝武到庭参加诉讼，被告鲜于秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 农商行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告偿还贷款本金390000元及其利息、逾期罚息和违约金等；2、依法确认原告与二被告签订的《抵押合同》合法有效，若被告不履行第1条诉讼请求，原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖等处置后所得价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用等实现债权的所有费用。事实和理由：2019年7月4日，原告与二被告签订了《个人借款合同》，约定，借款金额为390000元，借款期限为2019年7月4日至2022年7月3日，借款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮89.4737%、逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。其后，原告与二被告签订《抵押合同》，约定二被告以其所有的位于南部县××镇××街××幢××层××号××号房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2019年7月5日向二被告发放了贷款390000元。二被告已还清2019年12月21日之前的利息，之后仅偿还了29.32元利息，就未再偿还借款本息。 冯朝武辩称，借款是事实，借钱应当还钱，但是现在外面很多人欠我的钱没有还，我通过法院起诉执行也没有拿到钱，我现在经济困难，实在不行就只能卖了抵押房屋来偿还借款。 鲜于秀未做答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年7月4日，被告冯朝武作为甲方与原告农商行作为乙方签订了合同编号为ＡＮＸＲ022019003057号《个人借款合同》，约定：乙方向甲方提供非循环使用的借款额度人民币390000元；借款额度支用有效期间为2019年7月4日至2022年7月3日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水上上浮89.4737%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇人民银行基准利率调整，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；还款方式为按月付息，按计划还本，即2020年2月28日还款90000元、2021年7月31日还款100000元、2022年7月3日还款200000元；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；甲方未按合同约定归还贷款本息和支付相关费用，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，并从乙方宣布贷款提前到期至次日开始计收贷款逾期罚息。同时要求甲方承担乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费、差旅费等），双方还对其他事项进行了约定。被告冯朝武、鲜于秀在该合同借款人和共同借款人处签名并捺印。同日，被告冯朝武、鲜于秀（甲方，抵押人）与农商行（乙方，抵押权人）签订编号为ＡＮＸＲ20190001220号《抵押合同》，约定：为确保冯朝武、鲜于秀与乙方签订的编号为ＡＮＸＲ022019003057号《个人借款合同》的履行，甲方以其位于南部县××镇××街××幢××层××号房屋（产权证号：南房权证房权字第2××3、2××4号）的房屋对借款设定抵押担保；被担保的债权范围为主合同项下本金390000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当债务人未按主合同约定履行其到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，乙方有权处分或提前处分抵押财产，乙方处分抵押财产所得价款在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方；双方还对其它事项进行了约定。被告冯朝武、鲜于秀在该合同甲方一栏签名并捺印。2019年7月5日，原、被告到南部县自然资源和规划局办理了不动产登记证明【编号为：川（2019）南部县不动产证明第0008132号】。2019年7月5日，原告与被告冯朝武、鲜于秀签订《借款借据》，约定：借款金额390000元、执行月利率7.5‰、借款到期日期2022年7月3日。上述合同签订后，原告向二被告提供了借款390000元。2019年12月21日开始陆续拖欠本息未予归还。截至2020年11月16日，二被告下欠原告本金390000元、利息33240.68元。另，原、被告截至2020年11月16日实际执行利率标准为月利率7.5‰。 本院认为，农商行与被告冯朝武、鲜于秀签订的《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受到法律保护。被告冯朝武不按照约定的还款时间和方式偿还借款本息，属违约行为，应当承担违约责任，本院对农商行要求被告偿还借款本金390000元及利息、逾期利息的主张予以支持。原、被告在《个人借款合同》中未约定违约金，对于原告要求二被告支付违约金的主张，本院依法不予支持。原告与被告冯朝武、鲜于秀之间签订的《抵押合同》已经发生法律效力，且双方已对设定的抵押担保财产办理了抵押物登记，根据《抵押合同》的约定，设定的抵押担保财产对被告的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和因甲方违约乙方为实现债权而支付的费用和甲方所有其他应付费用承担担保责任，且乙方有优先受偿的权利，故原告要求对借款本金390000元及利息、逾期利息优先受偿的主张符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告冯朝武、鲜于秀在本判决生效后十日内返还原告四川南部农村商业银行股份有限公司借款本金390000元，利息33240.68元，并支付利息[利息计算方法：以本金90000元为基数，从2020年11月7日起至本金付清之日止，按照月利率11.25‰计算罚息；以本金300000元为基数，从2020年11月17日起至2021年7月31日止，按照月利率7.5‰计算利息；以本金100000元为基数，从2021年8月1日起至本金付清之日止，按照月利率11.25‰计算罚息；以本金200000元为基数，从2021年8月1日起至2022年7月3日止，按照月利率7.5‰计算利息；以本金200000元为基数，从2022年7月4日起至本金付清之日止，按照月利率11.25‰计算罚息]； 二、如果被告冯朝武、鲜于秀未履行上述付款义务，原告四川南部农村商业银行股份有限公司有权在抵押担保范围内对登记在冯朝武、鲜于秀名下位于南部县××镇××街××幢××层××号房屋（产权证号：南房权证房权字第2××3、2××4号）的抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。 三、驳回原告四川南部农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7150元，减半收取计3575元，由冯朝武、鲜于秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员  赵 丹 二〇二〇年十一月十一日 法官助理  黄子洁 书 记 员  邓 银