成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初7506号 原告（反诉被告）：李红，女，1977年7月3日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：刘钊，系李红之夫。 委托诉讼代理人：曾茂，重庆百君（成都）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张玉梅，女，1957年8月25日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：张豪，四川盛豪（石渠）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙倚琛，四川盛豪律师事务所律师。 被告（反诉第三人）：张吉兴，男，1959年2月25日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：张豪，四川盛豪（石渠）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙倚琛，四川盛豪律师事务所律师。 原告李红与被告张吉兴、张玉梅相邻关系纠纷一案，本案于2019年9月20日立案受理后，张玉梅向本院提出反诉请求，本院依法将张吉兴作为反诉第三人，并对本反诉合并审理，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)李红及其委托诉讼代理人刘钊、曾茂，被告（反诉第三人）张吉兴、张玉梅（反诉原告）及其委托诉讼代理人孙倚琛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李红向本院提出诉讼请求：1、张玉梅、张吉兴赔偿因住房漏水造成的李红住房内的家电、床、床头柜、吊灯、沙发损失共计18300.54元，在恢复墙面期间在他处居住的住宿费20000元，恢复墙面的施工费（含刮、沙、刷三道工序）15000元，恢复厨房卫生间铝扣板上的龙骨架费用1000元，共计人民币54300.54元；2、张玉梅、张吉兴立即采取修复措施，修复或者安装卫生间和其他房间的排水设备，停止对李红住房的侵害，消除对李红住房的危险；3、诉讼费由张玉梅、张吉兴承担。诉讼过程中，李红变更诉讼请求为：1、张玉梅、张吉兴赔偿因住房渗漏造成的李红住房内的家电、床、床头柜、吊灯、沙发等的损失共计18300.54元，在恢复墙面期间的他处居住的住宿费4000元，恢复墙面等施工费（乳胶漆、吊顶、墙砖拆除、墙砖人工及材料等）共计20500元，恢复厨房卫生间铝扣板、龙骨架等的费用1000元，共计人民币43800.54元；2、张玉梅、张吉兴立即采取修复措施，修复或者安装卫生间和其他房间的防水、排水设备，停止对李红住房的侵害，排除对李红住房的妨碍，消除对李红住房的危险，如果张玉梅、张吉兴不能在判决生效后次日起1个月内对卫生间和其他房间的防水排水等设备修复或者安装完毕，并确保侵害、妨碍和危险彻底停止、排除和消除,则由人民法院强制执行或者由李红推荐的代履行人履行，代履行产生的一切费用由张玉梅、张吉兴承担；3、诉讼费用由张玉梅、张吉兴承担。后李红对诉讼请求第二项予以明确：请求判令被告张玉梅、张吉兴于判决生效后次日起一个月内采取修复措施，重做厨房、卫生间的防水、排水工程并将卫生间排水更改为单独排放。事实和理由：自2010年以来，张玉梅、张吉兴位于双流区××街道××路××段××号××栋××单元××层××号的住房长期漏水。但是，张玉梅、张吉兴并未对住房的排水设备进行修复，并长期往卫生间排水管道丢弃杂物。致使在2010年至2019年期间，把李红位于双流区××街道××路××段××号××栋××单元××层××号的住房淹了三次，李红住房内的家电、设备、墙面等多次遭遇损毁，损失颇巨。2019年9月16日，张玉梅、张吉兴的住房再次漏水，导致李红住房内的损失持续扩大。李红系双流区××街道××路××段××号××栋××单元××层××号住房的所有权人，根据《中华人民共和国物权法》第35条、第36条、第37条、第38条的规定，请求张玉梅、张吉兴立即安装或者修复自己住房内的污水排放设备以停止对李红住房的侵害、消除对李红住房的可能危险，并赔偿给李红造成的损失费用、修理费用。经业委会、派出所、西南化工院住宅区物管协商调解无果，为维护自身合法权益，故诉至法院。 张玉梅辩称，李红于2017年7月私自委托李昭祥对其所居住的单元楼公用下水道进行改造，但改造并没有经过小区管理人及本单元二楼及以上住户的同意，而且李昭祥并没有任何相关的施工资质。李红对下水管道的私自改造导致下水道被堵并产生返水，造成我的房屋被返水浸泡。 张吉兴辩称，双流区××街道××路××段××号××栋××单元××层××号并非我的物业，而且我未在房屋中居住。我从2007年6月开始就居住在成都市双流区××路××段××号××小区，故李红将我列为被告无法律依据，主体不适格。 张玉梅向本院提出反诉请求：1、李红向张玉梅赔偿房屋浸水造成的损失60000元（预估）；2、李红向张玉梅公开赔礼道歉；3、李红对下水管道恢复原状；4、本案本诉和反诉的费用由李红承担。事实和理由：2011年，李红搬至双流区××街道××路××段××号××栋××单元××层××号。2017年7月之前二楼房屋并没有出现过下水道返水的情况，2017年7月至2018年11月，二楼房屋曾两次出现下水道返水的情况，都由张玉梅及时处理，并未造成严重后果。但自2018年11月张玉梅搬离房屋后，该房屋再无人居住，2019年9月16日下水道返水，返水积留于二楼房屋内，遂后污水逐渐浸透楼板，渗漏至一楼。李红找到同院居住的肖某，肖某于是联系张玉梅，张玉梅至此始知房屋下水道返水浸泡之事，并立刻采取了减损措施，遂后李红报警。据李红提交的证据显示李红于2017年7月私自委托李昭祥对其所居住的单位楼公用下水道进行改造，但改造并没有经过小区管理人及本单元楼二楼及以上住户的同意，而且李昭祥并没有任何相关的施工资质。由于李红对下水管道的私自改造导致下水道被堵并产生返水的情况，导致张玉梅的房屋被返水浸泡。事故发生后，张玉梅本着邻里和睦的原则与李红协商，但李红多次以侮辱性语言和动作对待张玉梅，导致协商无果，而且对张玉梅的名誉造成严重影响。 李红辩称，张玉梅已经自认2019年9月16日李红家中发生漏水确系张玉梅、张吉兴家返水浸透楼板造成，张玉梅、张吉兴应当对李红家中损失承担赔偿责任，并修复相应设施；李红改造水管并未对楼栋主管道产生任何影响，且我国法律对相关改造没有施工资质的要求，因此反诉人的主张没有依据；双流区西航港街道机场路近都段87号5栋2单元2楼的房屋，虽登记在张玉梅名下，但该房屋系张玉梅、张吉兴夫妻共同财产，张吉兴视为房屋共有人，因此对所有房屋管理不利应当承担相应责任，其主体适格。 张吉兴述称，双流区××街道××路××段××号××栋××单元××层××号并非我的物业，而且我未在房屋中居住。我从2007年6月开始就居住在成都市双流区××路××段××号××小区。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 李红系西航港街道机场路近都段87号5栋2单元1层4号房屋所有权人；张玉梅系西航港街道机场路近都段87号5栋2单元2层4号房屋所有权人；两套房屋系上下楼相邻关系。张玉梅与张吉兴系夫妻关系。2017年7月，西南化工研究院后勤办公室后勤人员李昭祥对1层4号房屋排水支管进行修改。2019年9月16日，204号房屋积水后渗漏，致104号房屋遭受损害。2019年10月27日，张玉梅房屋再次积水导致李红房屋受损。2019年12月10日，李红与崇州市崇阳骏驰建材经营部签订购销合同，李红购买腻子膏5600元、内墙乳胶漆4500元、吊顶1080元、墙砖7500元，共计18680元。2019年12月10日，李红与成都骏驰建筑工程有限公司签订房屋漏水修复半包装修合同，约定房屋漏水修复工程报价为15300元，含拆除吊顶90元（9平方米、单价10元/平方米）、铲墙2080元（260平方米、单价8元/平方米）、抹灰4940元（260平方米、单价19元/平方米）、乳胶漆6720元（210平方米、单价32元/平方米）、墙砖1250元（50平方米、单价25元/平方米）、吊顶225元（9平方米、单价25元/平方米），李红当日即向成都骏驰建筑工程有限公司支付15300元。李红为维修苹果平板电脑进水造成的故障及海信电视进水乱码问题，于2019年12月12日向成都永勤天诚科技有限公司支付维修费1200元。 另查明，李红所有的1层4号房屋排水支管改造后接入房屋户外，将污水单独排放，不再汇入排水主管道。 诉讼过程中，张玉梅申请了对于李红改建过的公共排水管道是否符合建筑相关设计规范进行检测；对李红改建后的公共排水管道改变管道因堵塞返水的走向及将公共排水管道与2单元1层2号房屋支排水管道之间封堵的行为造成公共排水管道堵塞，致2单元2层4号张玉梅房屋返水之间的因果关系进行检测。本院委托四川检正建筑质量检测有限公司对以上事项进行鉴定，四川检正建筑质量检测有限公司于2020年5月27日出具检正字（2020）第0527号意见书，其意见为：1、李红改建后的双流区西航港街道机场路近都段87号5栋2单元公共排水管道满足现有设计规范要求；2、李红改建后的双流区西航港街道机场路近都段87号5栋2单元公共排水管道改变管道因堵塞反水的走向，及将公共排水管道与2单元1层2号房屋支排水管道之间封堵的行为造成公共排水管道堵塞，致2单元2层4号张玉梅房屋返水之间因果关系：（1）一层该管与房屋返水走向问题：主横管道堵塞势必造成返水，若一层没有封堵原有管道和改变自己排水管道走向，返水只会发生在一层；（2）公共排水管道（主排水管）与2单元1层2号房屋支排水管道封堵的行为不是造成公共排水管道堵塞原因，所以没有因果关系。张玉梅支付鉴定费22000元。 诉讼过程中，张玉梅于2020年3月3日申请对双流区××街道××路××段××号××栋××单元××楼××号张玉梅房屋因房屋浸水造成的损失进行司法鉴定。2020年6月16日，张玉梅变更鉴定事项为“对双流区××街道××路××段××号××栋××单元××楼××号张玉梅房屋浸水造成的财产损失修复价值进行司法鉴定”。2020年9月23日，四川大家房地产资产评估有限公司向我院出具公函：载明“我公司人员与贵院沟通，由于被告（李红）不配合，无法进行现场查勘，评估程序受限，导致评估工作无法开展，我公司向贵院申请退回该委托”。经当庭电话与评估中心人员核实，四川大家房地产资产评估有限公司就评估事项与张玉梅代理人孙倚琛单向联系，并未与李红一方联系，且四川大家房地产资产评估有限公司并未向张玉梅发放缴费通知书，并陈述四川大家房地产资产评估有限公司未受理此鉴定评估。 本院认为，公民的合法权益受法律保护。李红以相邻关系作为其向张玉梅、张吉兴主张权利的法律关系，是对其权利的自由处分。相邻关系是指相互毗邻的两个以上不动产所有人、用益物权人或占有人，在用水、排水、通行、通风、采光等方面根据法律规定产生的权利义务关系。就本案而言，李红与张玉梅在利用相邻不动产时，应当尽到必要的安全保护义务，李红房屋受损系因张玉梅家积水后渗漏所致。张玉梅作为二楼房屋所有权人，对该房屋负有妥善管理而不致侵害他人权利的义务，其房屋因防水出现问题而导致积水下渗，造成李红房屋及物品受损，应当承担相应的责任。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”、第三十六条“不动产或者动产损毁的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状”、第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”、第三十八条第一款“本章对顶的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用”之规定，张玉梅应当承担消除危险、赔偿损失等责任。张玉梅、张吉兴系夫妻关系，且就2层4号房屋并未约定属于张玉梅个人财产，依法该房屋为夫妻共同财产，张吉兴为房屋共有人，因此张吉兴对该房屋管理不利应当承担相应责任。故本院对张吉兴主张其主体不适格的意见不予采信。 关于李红请求张玉梅、张吉兴采取修复措施，重做厨房、卫生间的防水、排水工程并将卫生间的排水更改为单独排放的主张，本院认为，通过采取修复防水措施已经能够防止房屋继续漏水，已然达到停止侵害、排除妨碍的责任承担效果，而重做厨房、卫生间的防水、排水工程以及更改卫生间的排水方式超出了张玉梅、张吉兴的责任承担范围，故本院对李红请求张玉梅、张吉兴采取修复措施的请求予以支持，对重做厨房、卫生间的防水、排水工程并将卫生间的排水更改为单独排放的主张不予支持。 关于李红的损失问题，本院认为，李红提交的购买家具家电的收据为2011年及2012年，其提交的证据并不能证明受损房屋内的家具家电与其提供的收据上的家具一致，且也未举证证明其住房内的家电、床、床头柜、吊灯、沙发等财产全部损坏，故本院对李红主张的床、床头柜、吊灯、沙发等财产损失不予支持；对李红提交的为维修苹果平板电脑进水造成的故障及海信电视进水乱码问题，于2019年12月12日向成都永勤天诚科技有限公司支付维修费1200元有正式发票为证，本院予以支持。对李红提交的酒店收费情况，未提交正式发票，本院不予支持。对李红提交的购买建筑材料发票、施工劳务费票据以证明其因本次漏水所造成的房屋损失为35180元，但李红房屋损失内容及维修房屋内容并未得到张玉梅、张吉兴的确认，也未能提交评估、鉴定意见书以确定修复需要的具体金额，且李红提交的视频资料及照片并不能证明李红因此次漏水造成其吊顶及墙砖损失，故本院对李红主张的吊顶及墙砖材料及工时费不予采信。李红提交的证据材料也不能证明其房屋需全部铲墙、抹灰、刷乳胶漆，故本院结合李红房屋受损情况、需购买材料和装修工程费用发票，酌情支持李红的恢复墙面等材料、施工费7868元；综上，张玉梅、张吉兴应赔偿李红电器维修费1200元及恢复墙面等材料、施工费7868元，以上共计9068元。 对于张玉梅提出的反诉请求：1.对张玉梅要求李红向张玉梅赔偿房屋浸水造成的损失60000元（预估）的问题。 因四川检正建筑质量检测有限公司出具的意见书载明，李红改建后的双流区西航港街道机场路近都段87号5栋2单元公共排水管道改变管道，将公共排水管道与2单元1层2号房屋支排水管道之间封堵的行为与2单元2层4号张玉梅房屋返水之间无因果关系，故张玉梅无证据材料证明其浸水损失系由李红改变排水管道所致；且张玉梅虽申请了评估鉴定房屋的修复损失，但张玉梅代理人并未缴费，评估鉴定中心未受理此申请，故张玉梅并无证据证明其损失大小，张玉梅应当承担不利后果，故本院对张玉梅要求李红赔偿张玉梅房屋浸水造成的损失60000元的主张不予支持。 2、李红向张玉梅公开赔礼道歉的问题。 张玉梅未提供证据证明李红对张玉梅有侮辱性语言和动作，应当承担不利后果，故本院对张玉梅请求李红向张玉梅公开赔礼道歉的主张不予支持。 3.李红对下水管道恢复原状的问题。 张玉梅未提供充分证据证明李红对其自有房屋排水支管的改造不满足现有设计规范要求，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，张玉梅应当承担不利后果，故本院对张玉梅要求李红恢复下水管道原状的主张不予支持。 张玉梅、张吉兴与李红作为楼上楼下邻里，应当友好互助，团结睦邻。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十八条、第八十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、张玉梅、张吉兴于本判决生效之日起十日内一次性赔偿李红恢复墙面施工费等损失共计9068元； 二、张玉梅、张吉兴应于本判决生效之日起30日内针对西航港街道机场路近都段87号5栋2单元2层4号房屋漏水情况采取修复措施； 三、驳回李红的其他诉讼请求； 四、驳回张玉梅的反诉诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期限履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 本诉案件受理费448元，由张玉梅、张吉兴负担75元，李红负担373元（李红已预缴579元）；反诉案件受理费650元由张玉梅、张吉兴负担（张玉梅、张吉兴已预缴650元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张翼龙 二〇二〇年十一月二日 书记员  胥 凤