湖北省大悟县人民法院执 行 裁 定 书(2020)鄂0922执异52号异议人（暨被执行人）大悟县金凤石材有限责任公司。住所地，大悟县城关镇迎宾大道（大悟县供电公司11KV宗城电站隔壁）。统一社会信用代码：91420922667685722E。法定代表人文育红，该公司经理。委托代理人余红斌、徐峰，湖北勤才律师事务所律师。代理权限：一般代理。申请执行人湖北省东宝泰投资有限公司。住所地，大悟县城关镇发展大道怡心花园。统一社会信用代码：91420922060684635C。法定代表人宗凡黎，该公司总经理。本院在执行申请执行人湖北省东宝泰投资有限公司（以下简称东宝泰公司）与被执行人大悟县金凤石材有限责任公司（以下简称金凤石材公司）民间借贷纠纷一案中，异议人金凤石材公司于2020年11月2日向本院提出书面执行异议，请求本院对位于本县城关镇迎宾大道的土地使用权【土地使用权证号：悟国用（2017）第0861号、使用权面积23040.90㎡】及位于金凤石材公司院内的一栋四层建筑物重新评估。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查。现已审查终结。异议人金凤石材公司向本院提出申请：对位于本县城关镇迎宾大道的土地使用权【土地使用权证号：悟国用（2017）第0861号、使用权面积23040.90㎡】及位于金凤石材公司院内的一栋四层建筑物重新评估。事实和理由：大悟县人民法院在执行申请人东宝泰公司与被执行人金凤石材有限公司民间借贷纠纷一案中，依法对位于湖北省大悟县××镇迎宾大道的土地使用权【土地使用权证号：悟国用（2007）第0861号，使用权面积23040.90㎡】及位于大悟县××镇迎宾大道金凤石材公司院内的一栋四层建筑物进行评估，湖北循其本价格鉴定评估有限公司出具了鄂循价鉴【2020】第16089号资产评估报告书，报告第七条第（二）项第（2）款载明：“依照地块目前状态和相关因素，价格评估专业人员决定参照湖北省人民政府《关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》（鄂政发【2019】22号）文件规定确定评估价格。标的区域位于大悟县××镇，农耕地征收补偿标准为42000元/亩，折合为63/㎡”。事实上，被执行人金凤石材公司的土地标的区域属于大悟县开发区，大悟县开发区征地补偿标准高于大悟县××镇标准，应参照《关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》（鄂政发【2019】22号）文件中开发区的标准进行评估，因此该评估报告书中对被执行人拥有的房产及土地评估价格低于市场价格，请对该房产及土地予以重新评估。异议人金凤石材公司提交的证据：送达司法鉴定评估报告（意见）书、（2018）鄂0922执恢65号之二十执行裁定书。本院收集的证据有：1、（2016）鄂0922民初529号民事判决书；2、2017年3月22日，湖北永业行资产评估咨询有限公司的评估报告书；3、2020年8月28日，湖北循其本价格鉴定评估有限公司孝感分公司的评估报告书；4.2020年10月9日，湖北循其本价格鉴定评估有限公司孝感分公司的回复函一份；本院经审查查明：原告湖北省东宝泰投资有限公司与被告大悟县金凤石材有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月19日作出（2016）鄂0922民初529号民事判决书，判决：一、由被告大悟县金凤石材有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告湖北省东宝泰投资有限公司借款本金336万元；二、由被告大悟县金凤石材有限责任公司于本判决生效后十日内向原告湖北省东宝泰投资有限公司支付违约金20万元；三、由被告大悟县金凤石材有限责任公司于本判决生效后十日内向原告湖北省东宝泰投资有限公司支付实现债权费用5000元。本院判决生效后，因被执行人金凤石材公司没有按照已发生法律效力的法律文书履行给付义务，申请执行人东宝泰公司向本院申请执行。在执行过程中，湖北永业行资产评估咨询有限公司接受本院的委托，于2017年3月22日对被执行人金凤石材公司所在厂区的证载土地使用权面积（为23040.90㎡）及厂区5栋建筑物（建筑面积6808.24㎡）作出了评估报告书，评估结论为1020.49万元，其中建筑综合楼（1-4层）（总建筑面积为4661.44㎡，分摊土地面积为15775.56㎡）的房地产市场评估值为690.38万元。2020年8月28日，湖北循其本价格鉴定评估有限公司孝感分公司接受本院委托，对被执行人金凤石材公司附属物及地块项目标的物位于本县开发区迎宾大道38号。附属物项目为框架结构住宿楼，砖混结构宿舍、门房和厕所，钢结构厂房，围墙等；地块面积23040.9㎡作出了评估报告，结论为640.8358万元，其中附属物的评估价格4956781元，地块评估价格1451577元。本院向被执行人送达了该评估报告，被执行人金凤石材公司在指定的期间内向本院提出执行异议申请，认为案涉标的物评估价格过低，要求重新予以评估。另查明：湖北循其本价格鉴定评估有限公司的业务范围中可以对有形、无形财产价格进行评估，出具鉴定报告的鉴定人员是具有房地产等价格评估的价格鉴证师执业证书。在该公司鉴定过程中，大悟县土地收购储备交易中心出具说明，案涉土地用途为工业，不是以招拍挂方式出让，未缴纳土地出让金。本院认为：最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定“当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许”。此项规定赋予了当事人就评估、鉴定结论具有提出异议的权利。本案异议人是对本院评估过程中的执行行为所提出的异议，其认为评估机构作出的评估报告没有参照《关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》（鄂政发【2019】22号）文件中开发区的标准进行评估。异议人金凤石材公司请求本院重新对案涉房屋予以评估的异议请求不能成立。理由是：经本院核对，评估报告中地价标准与省人民政府《关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》（鄂政发【2019】22号）中公布的地价标准一致；湖北永业行资产评估咨询有限公司与湖北循其本价格鉴定评估有限公司孝感分公司作出的评估报告金额有出入，是因湖北循其本价格鉴定评估有限公司孝感分公司在评估过程中，大悟县土地收购储备交易中心出具说明“案涉土地用途为工业、未缴纳土地出让金”，该鉴定机构只对其取得土地的征地补偿费用进行评估；异议人没有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法。故此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院》第六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人大悟县金凤石材有限责任公司要求撤销评估报告、重新进行评估的异议申请。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。审 判 长  郭梅审 判 员  乔磊人民陪审员  陈榕二〇二〇年十一月十六日法官助理曹凤钦书记员高山附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条当事人或者其他利害关系人对评估报告有意义的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法二申请重新评估的，人民法院应当准许。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体是由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体是由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。