宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初8784号原告:宁夏回族自治区医院评价指导服务中心。法定代表人:张某,系该中心主住。委托诉讼代理人：安某，宁夏国禾律师事务所律师。被告:郗某,住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：田某，宁夏天器律师事务所律师。被告:宁夏家园房地产开发有限公司。法定代表人:纳某,系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘某，宁夏辅德律师事务所律师。原告宁夏回族自治区医院评价指导服务中心与被告郗某、宁夏家园房地产开发有限公司物权确认纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人安某，被告郗某委托诉讼代理人田某、被告宁夏家园房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认被告宁夏家园房地产开发有限公司与被告郗某签订的金凤区庆样街120号安雅苑8、9号办公楼103室房屋买卖合同无效;2.请求依法撤销宁(2020)金凤区不动产权第0033137号不动产登记;3.请求依法确认金凤区庆祥街120号安雅苑8、9号办公楼103室房屋归原告所有;4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2010年4月16日,宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心(以下简称医疗器械检测中心)与被告宁夏家园房地产开发有限公司(以简称家园地产)签订《房地产拆迁协议》,由被告家园地产负责拆迁并为原告迁址新建位于金凤区庆祥街120号办公楼。依据双方签订的《房地产迁建协议》约定:被告家园地产在银川市××区在银川市××区在银川市××区)为医疗器械检测中心建设办公楼及附属设施。其中包括:(1)一栋5层临街办公楼,其中土地面积4.85亩,房屋面积为5000平方米,由被告家园地产负责办理《土地证书》《房产证书》等相关手续并缴纳相关税费,产权归医疗器械检测中心所有。2013年11月27日办公楼建成后,家园地产与医疗检测中心签订《移交协议》将办公楼交付医疗器械检测中心使用,但一直未给医疗器械检测中心办理不动产登记,医疗器械检测中心2019年向金凤区法院提起诉讼要求办理过户手续,但因该办公楼未竣工验收不具备办理产权登记的条件被驳回诉讼请求。2019年6月宁夏回族自治区卫生健康委员会印发宁卫党发(2019)82号《自治区卫生及健康委党组关于印发直属事业单位机构编制调整实施方案的通知》撤销了医疗器械检测中心其资产及债权债权移交给自治区医院评价指导服务中心。原告取得权利后,多次向家园地产催告办理办公楼产权手续,但家园地产置之不理,2020年7月22日原告得知,被告家园地产在未通知原告的情形下,私自将办公楼中103室卖给被告郗某并办理不动产登记。案涉办公楼系国有资产,被告家园地产在明知该财产属于原告财产的情形下,私自将原告财产卖给被告郗某的行为严重损害国家利益。为维护原告的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,请求法院判如所请。被告宁夏家园房地产开发有限公司称，一、本案原告与被告不存在合同法律关系，原告诉讼主体是否适格，须综合原告举证情况予以认定；二、即便原告主体适格，但其诉请确认二被告之间的房屋买卖合同无效并要求撤销涉案房屋的不动产登记，同时，请求确认涉案房屋归原告所有的上述请求，无事实及法律依据。不应得到法庭支持，应予以驳回。首先，涉案房屋产权登记于被告郗某之前，其房屋所有权系属于作为开发商的被告家园公司而非原告。其次，原告所述的关于家园公司与医疗器械检测中心所约定的5000平米的办公楼使用面积，家园公司已于2014年全部完成交付使用。本案所涉房屋不包含在上述5000平米办公房屋面积之中。因此，就涉案房屋被告家园公司有权处分，况且家园公司与被告郗某签订的购房合同系双方真实意思表示且不违反国家强制性法律及行政法规，合法有效。被告郗某辩称，被告郗某认为原告诉请无事实及法律依据，请求法庭依法驳回，我国物权法司法解释不动产的善意取得之善意时点是依法完成不动产物权登记完毕之时，本案中，被告郗某基于对家园公司的信赖，全额支付了购房款，依法签订了商品房买卖合同，办理了不动产物权转移登记，所以，依据物权法第160条及物权法司法解释一第18条规定，被告郗某已取得涉案房屋的所有权，其他答辩意见与家园公司一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据房地产迁建协议、关于“庆祥家园”王丽秋用地项目地名更名为“安雅苑”的通知、自治区医疗器械计量检测中心办公楼移交协议、银川市房产测绘成果报告书、庆祥家园（现为安雅苑）规划平米图、银川市物业专项维修资金交存通知、政资金授权支付凭证、（2019）宁01民终3790号民事判决书、首次登记情况说明、自治区卫生健康党组关于印发直属事业单位机构编制调整实施方案的通知、银川市商品房买卖合同、银川市不动产登记信息查询单，以上证据合法、有效，部分证明目的本院不予采信。被告宁夏家园房地产开发有限公司提交证据《房地产迁建协议》、《银川市房产测绘成果报告书》《不动产权证》及附图，以上证据合法、有效，本院予以采信。被告郗某提交证据不动产权登记证、购房发票、银川市商品房买卖合同，以上证据合法、有效，部分证明目的本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月16日，宁夏回族自治区医疗器械计量中心（甲方）与被告宁夏家园房地产开发有限公司（乙方）签订《房地产迁建协议》，约定，乙方对自治区人民医院二门诊以南、唐徕渠以西地段城市规划改造项目选址四至范围为:东至唐徕渠;南至银凤小区住宅楼;西至卫生厅家属楼;北至区人民医院二门诊部。其中甲方标的面积约6.5亩(以土地使用权宗地图为准)。第二条办公楼迁建、返还房屋地址、面积：1、乙方迁建甲方的办公楼及其它建筑物,乙方不再向甲方支付新旧房屋面积差价。2、乙方在银川市××区在银川市××区宗地为甲方建设办公楼及附属设施。其中包括:(1栋5层(局部3层)临街办公楼(东西向和南北向),其中土地面积为4.85亩,房屋面积为5000平方米、由乙方负责办理《土地证书》《房产证书》等相关手续并缴纳相关税费,产权归甲方所有;(2)建设可停放自行车56辆车棚一座;(3)按照规划设计要求总体布局南、西、北三面围墙、消防通道、进出庭院大门及院内绿化。（2019）宁01民终3790号民事判决书已生效，该判决书中载明，2012年11月30日，被告宁夏家园房地产开发有限公司向宁夏医疗器械计量检测中心，出具证明，载明：“根据迁建协议，我公司在银川市××区在银川市××区宗地，为宁夏医疗器械计量检测中心置换土地4.86亩，用于建设5000平米办公楼。该土地无担保、无抵押、无质押。办公楼建成后，我公司协助为宁夏医疗器械计量检测中心办理土地使用证、房屋产权证等相关手续。”2013年11月27日，宁夏回族自治区医疗器械计量中心（乙方）与被告宁夏家园房地产开发有限公司（甲方）签订《宁夏回族自治区医疗器械计量中心办公楼移交协议》，根据甲乙双方签订的《房地产迁建协议》，由甲方为乙方建设的庆祥家园8号楼、9号楼（即：宁夏回族自治区医疗器械计量中心办公楼），经银川市建筑工程质量检验部门验收为合格工程。现就办公楼移交相关事宜签订如下：第一条、经双方协商,定于2013年11月27日甲方将办公楼正式交付乙方使用,双方依照以此协议办理交接手续。第二条、甲方于2013年11月26日前,将施工单位存放在办公楼内部存放的物品、占用房间全部搬出,并将卫生清理干净第三条按照双方签订的《房地产迁建协议》,办公楼房屋权及土地使用权归乙方所有。由甲方负责向国家相关部门申请办理办公楼《房产证书》、《士地证书》,争取于2014年3月底前交付给乙方。2019年6月14日，中共宁夏回族自治区××区，印发自治区卫生健康委党组关于印发直属事业单位机构编制调整实施方案的通知（宁卫党发【2019】82号）党组文件，通知中设置自治区医院评价指导服务中心等机构，撤销自治区医疗器械计量检测中心等机构。完成撤销和新设置单位工作交接,自治区卫生健康综合服务中心在卫生计生监督局原址办公,自治区医院评价指导服务中心在医疗器械计量检测中心原址办公。人事与老干部处负责编制划转、人事关系转接、人事档案移交等具体工作;财务审计处负责资产、债权债务清查和移交,自治区卫生计生监督局资产和债权债务移交自治区卫生健康综合服务中心,自治区医疗器械计量检测中心资产和债权债务移交自治区医院评价指导服务中心;机关党委负责调整涉及单位党组织设置和党员组织关系转接;办公室负责撤销单位档案、办公场所移交等具体事宜;纪检监察组负责全过程监督。2019年11月25日，银川市房地产测绘中心就安雅苑8、9号办公楼出具《银川市房产测绘成果报告书》，总建筑面积5220.98㎡，其中1层03室为112.01㎡，1层02室为95.92㎡。被告宁夏家园房地产开发有限公司与被告郗某签订《银川市商品房买卖合同》，被告郗某购买安雅苑8、9号办公楼1层03办公楼，总价款1680150元。2020年6月5日，被告宁夏家园房地产开发有限公司向被告郗某开具额度为680150元、1000000元增值税普通发票。并将该房屋登记至被告郗某名下。本院认为，被告宁夏家园房地产开发有限公司与宁夏回族自治区医疗器械计量中心签订的《房地产迁建协议》合法、有效，双方应依约履行。原告作为宁夏回族自治区医疗器械计量中心债权债务的承继方应受该协议约束。协议中明确约定被告宁夏家园房地产开发有限公司向宁夏回族自治区医疗器械计量中心交付面积为5000平方米。被告宁夏家园房地产开发有限公司向宁夏回族自治区医疗器械计量中心出具证明中亦为建设5000平方米办公楼。被告宁夏家园房地产开发有限公司向宁夏回族自治区医疗器械计量中心实际交付1层01室及2-5层，面积共计5013.46平方米，符合迁建协议约定。原告未提供有效证据证明被告宁夏家园房地产开发有限公司与被告郗某签订《银川市商品房买卖合同》无效等，原告诉请确认房屋买卖合同无效、撤销不动产登记、确认涉案房屋归原告所有，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:驳回原告宁夏回族自治区医院评价指导服务中心的全部诉讼请求。案件受理费50元，由原告宁夏回族自治区医院评价指导服务中心负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 翟志强二〇二〇年十一月十四日（法官助理 于 楠书记员 李颖聪附相关法律法规：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。