河南省洛阳市吉利区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0306民初604号原告（执行案外人）：杜玉玲，又名刘玉玲。被告（申请执行人）：贾永红。第三人（被执行人）：郑泽轸。第三人（被执行人）：李桂梅。第三人：王军祥。原告杜玉玲诉被告贾永红、第三人郑泽轸、李桂梅、王军祥案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告杜玉玲，被告贾永红，第三人郑泽轸、王军祥到庭参加诉讼，第三人李桂梅经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜玉玲向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1、停止对济源市北海办水厂街豫光家属院4号楼西单元3楼东户房屋的执行；2、确认济源市北海办水厂街豫光家属院4号楼西单元3楼东户房屋的归属权为杜玉玲所有；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：济源市北海办水厂街豫光家属院4号楼西单元3楼东户原房主系第三人李桂梅，2004年6月6日，第三人王军祥以5万元的价格购买后一直在此居住。2011年5月10日，王军祥以15万元的价格将该涉案房屋卖给原告，原告在协议签订当天以现金方式付给王军祥10万购房款，王军祥交付房屋钥匙后原告入住至今，入住期间的水电费、物业费、卫生费均由原告支付。因原房主李桂梅的房产证丢失，登报声明后于2018年8月11日进行补办。2018年8月20日，原告收到补办的房产证后将剩余5万元购房款还清。2018年11月9日，吉利区人民法院对涉案房屋采取查封措施。原告向吉利区人民法院提出了执行异议申请，吉利区人民法院作出了（2020）豫0306执异21号执行裁定书，驳回了原告的异议申请。原告认为该裁定是错误的，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第312条规定，案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。本案中虽然没有办理过户登记，但是房屋已经实际交付给了原告并且原告支付了对价，后原告一直在使用。综上，请依法支持原告的诉讼请求。被告贾永红辩称，原告在买房的时候有过错，原告在买房子的时候就知道原房主的房产证丢失，原告和第三人王军祥约定购房款在过户的时候付清，但是在2018年8月20日就将剩余5万元购房款付清但还没有过户，并且原告拿到房产证之后在法院查封之前有80天的时间可以去过户，但是因为原告懈怠而没有过户，原告是有过错的。原告与王军祥签订合同之后，在被告起诉李桂梅之前有六年半的时间，原告没有起诉王军祥要求办理房产证，也是原告的过错。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。第三人郑泽轸述称，当时李桂梅把房子卖给王军祥的时候，自己和李桂梅还是夫妻关系，王军祥又将房子卖掉自己知道，但是卖给谁自己并不知道。自己支持原告的诉讼请求。第三人王军祥述称，支持原告的诉讼请求。自己妻子和李桂梅是亲姐妹，当时因为在济源没有地方住，所以才买郑泽轸的房子，房子买过之后，一直催着郑泽轸过户，由于郑泽轸做生意比较忙，房产证也找不到了，后来说补办房产证，也一直没有补办，所以也没有过户。自己和原告杜玉玲的老家是同村的，当时把房子卖给杜玉玲的时候说是自己将房产证拿过来才将剩余的5万元房款给自己，所以自己一直去找李桂梅催要房产证，直到后来因为没有房产证，原告的孙女上不了幼儿园，自己又找到李桂梅催过户，李桂梅才又去补办了房产证，但由于李桂梅的事情太多没空过户，之后去过户的时候才知道房子被查封。第三人李桂梅未向本院提交陈述意见，也没有向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，本院认定事实如下：1、贾永红与郑泽轸、李桂梅借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日作出（2018）豫0306民初70号民事调解书，调解协议如下“一、被告郑泽轸、李桂梅于2018年12月31日之前向原告偿还借款本金51万元及利息。其中于2018年6月30日之前向原告偿还借款本金30万元及相应利息；于2018年12月31日之前向原告偿还借款本金21万元及相应利息。上述利息均从2013年1月1日起算至实际履行之日止，按月利率1.5%计算。…”。郑泽轸、李桂梅未履行生效法律文书确定的义务，贾永红向本院申请强制执行。本院于2018年10月16日依法立案执行。2018年10月17日，本院依法向郑泽轸、李桂梅送达了（2018）豫0306执349号执行通知书、报告财产令等法律文书。2018年11月9日，本院依法对郑泽轸、李桂梅名下的北海办水厂街豫光家属楼4号楼西单元3层东户房屋予以查封。案外人杜玉玲对执行标的提出书面异议，本院经审查于2020年8月26日作出（2020）豫0306执异21号执行裁定，裁定驳回案外人杜玉玲的异议请求。杜玉玲不服，于2020年9月8日向本院提起案外人执行异议之诉。2、2004年6月6日，李桂梅与王军祥签订《房屋出让合同》，约定李桂梅以5万元的价格将位于济源市北海办水厂街豫光家属院4号楼西单元3楼东户房屋卖给王军祥，王军祥将5万元现金付清，李桂梅将钥匙交付给王军祥，并协助办理过户手续。当日，王军祥支付李桂梅5万元购房款，李桂梅向王军祥出具了收款条。2011年5月10日，王军祥与杜玉玲签订房屋买卖合同，约定王军祥以15万元的价格将涉案房屋卖与杜玉玲，合同载明：“一、该套房为三室一厅，约82平方米，出售价为150000元（壹拾伍万元），卖方买房时原房主房产证丢失，有王军祥催促原房主补办房产证，和在豫光集团补办登记手续，负责办理过户（过户于杜玉玲杜立科或孩子名下）手续。二、房款分两次付清，于2011年5月15日前付100000元（壹拾万元），其余于2011年6月10日全部付清。”2011年5月15日，原告向王军祥支付购房款10万元，王军祥向原告出具了收据。因2011年6月10日，王军祥未能办理过户手续，剩余的5万元未予支付。2018年4月27日，济源日报上发布涉案房屋所有权证遗失声明，并于2018年8月11日补办不动产权证，证载涉案房屋登记权利人为第三人郑泽轸和李桂梅共同共有。3、原告提交的交纳涉案房屋水费、电费、天然气费的相关单据及相关照片能证明至少从2013年元月至今原告及其子杜永锋在涉案房屋中居住生活。上述事实有洛阳市吉利区人民法院（2020）豫0306执异21号执行裁定书、不动产权证书、济源日报第7303期（2018年4月28日）、户口本、居住证明、房屋出让合同、收到条、交款收据、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据此规定，不动产产权归属应以登记为准，原告与第三人王军祥虽签订有《房屋买卖合同》，但涉案房屋现登记于第三人郑泽轸、李桂梅名下，故原告请求确认涉案房产归其所有，于法无据，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，第三人王军祥先从被执行人李桂梅处购买涉案房屋，原告后从第三人王军祥处购买涉案房屋。原告虽在法院查封之前签订了书面的房屋买卖合同，也已在涉案房屋内居住，但从原告与第三人王军祥签订的房屋买卖合同的内容看，原告购买涉案房屋时，明知该房屋仍登记在“原房主”名下，且房产证丢失，其应当及时督促第三人王军祥履行房屋买卖合同约定的办理过户的义务，但从2011年5月10日其与王军祥签订房屋买卖合同到2018年11月9日本院查封涉案房屋，历时7年有余仍未完成过户，且根据原告自述，其于2018年8月20日收到第三人王军祥交付的涉案房屋的不动产产权证书，仍未要求办理过户手续，原告具有明显的怠于行使自己权利的过错。原告自述，其于2018年8月20日收到第三人王军祥交付的涉案房屋的不动产产权证书时，将剩余5万元房款现金交付第三人王军祥，被告贾永红对此不予认可，原告也未提交支付5万元的相关证据，不能证明涉案房款已经全部支付完毕。综上，原告就涉案房屋提出的执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故对其要求停止对涉案房屋执行的诉讼请求，本院不予支持。被告贾永红辩称，原告自身有过错，应驳回其诉讼请求请求的主张，有事实与法律依据，本院予以支持。第三人李桂梅经传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下：驳回原告杜玉玲的诉讼请求。案件受理费6550元，由原告杜玉玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  陈志亮人民陪审员  张海莉人民陪审员  王东莲二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  康艳伟