山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2020）晋0106民初6136号原告：姚岚，女，1986年1月9日出生，汉族，住太原市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：乔佳莉，北京德恒（太原）律师事务所律师。被告：李芳，女，1985年1月28日出生，汉族，住太原市，公民身份号码×××。原告姚岚与被告李芳居间合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告姚岚的委托诉讼代理人乔佳莉到庭参加了诉讼，被告李芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姚岚向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退还剩余中介服务费10000元；2.判令被告以10000元为基数，按照年利率24%向原告支付自2019年8月2日起至全部款项还清之日止的利息（暂计至2020年8月1日为2400元)；3.判令被告向原告支付律师费5000元；4.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年4月17日，原告(乙方)在太原市小店区润芳中环房屋信息服务部(丙方)的居间介绍下，与任金霞、马飙(甲方)签订《存量房屋买卖合同》，合同约定，1.乙方购买甲方位于太原市迎泽区半山路36号10幢4单元1-2层0101号的房屋；2.丙方就甲、乙双方签订并执行本合同作第三方见证，本合同签订后乙方向丙方支付6万元作为服务佣金；3.本合同项下发生的争议，由三方协商解决；协商不成的,三方可依法向房屋所在地人民法院起诉。合同签订后，原告向太原市小店区润芳中环房屋信息服务部经营者李芳支付中介服务费3万元，但因第三人任金霞、马飙原因房屋一直未能完成过户，原告无法取得该房屋的所有权。2019年5月12日，就退还中介服务费事宜被告向原告出具欠条，载明“本人在太原市小店区许坦东街37号2004号商铺经营了店面，期间，本人以中环地产东润国际店面名义收取了姚岚支付的中介服务费30000元，后交易未能完成，本人愿意以个人名义向姚岚退还中介服务费。现因个人原因不能及时全部支付，本人承诺按如下退款计划向姚岚退还中介服务费,3个月，至2019年8月1日退还。如本人不能按照上述确定的退款计划退款，本人自愿以自应退还而未退还之日起计算利息，利率标准为年利率24%。姚岚因实现债权产生的全部费用(包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、误工费、交通费）均由本人承担”。出具欠条后，被告仅向原告退还中介服务费2万元,剩余款项并未按照欠条约定向原告退还，经原告多次催告，被告一直未予支付。原告认为，被告的行为已构成违约。为了维护原告的合法权益，故诉至法院请求判如所请。李芳未作答辩，亦未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据；被告李芳经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了举证、质证的权利。对原告提交的以下证据本院予以确认并在卷佐证：根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月17日18时10分，任金霞（作为出卖人、甲方）、马彪（作为共有人、甲方）与原告姚岚（作为买受人、乙方）以及太原市小店区润芳中环房屋信息服务部（作为见证方、丙方）签订了《存量房屋买卖合同》，约定：甲方所售房屋为太原市迎泽区半山路36号10幢4单元1-2层0101号，建筑面积为189.14平方米；经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为贰佰肆拾万元整（2400000元）；甲方应自本合同签订之日起至2018年8月17日内领取该房屋产权证并将产权证原件交由丙方代位保管，办理甲方名下房产证产生的所有费用由甲方承担，如产权证未如期办理完毕，则三方协商，协商不成，合同解除，三方免责，甲方应自免责之日起叁个工作日内将己收房款如数退还乙方；合同签订后乙方向丙方支付人民币陆万元整（60000元）作为服务佣金，乙方承诺于签订本合同当日支付。2018年4月19日，被告李芳出具了《有关购房协议书中中介服务费的说明》，内容为：“在姚岚与任金霞的购房协议中有关中介费陆万元的说明，合同中约定的中介费陆万元，并非实际支付的中介费，在实际支付时，根据当时与李芳约定为叁万元，李芳本人同意”，并在说明左下方加注了：“同意本次交易服务费6万元折后3万元”以及签名确认。同日，原告姚岚通过手机银行向被告李芳个人账户支付了30000元，摘要信息为中环地产中介服务费。被告李芳向原告姚岚出具了收据一份，交款单位载明“今收到姚岚购买太原市迎泽区半山路36号10栋4单元1-2层0101号交来的佣金”，金额为叁万元整，单位盖章处载明“中环地产东润国际店李芳收”。2019年，被告李芳作为欠款人向原告姚岚出具了欠条一份，主要内容为：“本人以中环地产东润国际店面名义收取了姚岚支付的中介服务费30000元，后交易未能完成，本人愿意以个人名义向姚岚退还中介服务费。现因个人原因不能及时全部支付，本人承诺按如下退款计划向姚岚退还中介服务费：3个月至2019年8月1日退还”。如本人不能按照上述确定的退款计划退款，本人自愿以自应退还而未退还之日起计算利息，利率标准的年利率24%。姚岚因实现债权产生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、误工费、交通费）均由本人承担”。2019年7月18日，被告李芳向原告姚岚返还两笔共计20000元中介费，并注明“余1万”。原告姚岚作为甲方与北京德恒（太原）律师事务所作为乙方签订了《委托代理合同》，约定：乙方接受甲方委托，并应甲方要求，乙方安排本所律师担任本合同项下甲方与李芳等合同纠纷案在一审、二审、执行阶段的甲方的委托代理人；该案律师服务费为5000元。2020年8月10日，原告姚岚向北京德恒（太原）律师事务所支付了相应的律师费。太原市小店区润芳中环房屋信息服务部为个体工商户，于2019年10月16日注销，经营者为被告李芳。以上事实有庭审笔录、《个体工商户信息查询单》、《存量房屋买卖合同》、《有关购房协议书中中介服务费的说明》、《中国民生银行个人账户对账单》、《收据》、《欠条》、《账单详情》、《委托代理合同》、《中国民生银行电子回单》、《山西增值税电子普通发票》在卷佐证。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，任金霞、马彪与原告姚岚以及太原市小店区润芳中环房屋信息服务部签订的《存量房屋买卖合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。太原市小店区润芳中环房屋信息服务部的居间行为未能促使原告姚岚和案外人完成房屋买卖交易，其已经收取的中介服务费应退还。《中华人民共和国民法总则》第五十六条规定：个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担。太原市小店区润芳中环房屋信息服务部于2019年10月16日注销，李芳作为经营者，其应承担退还中介服务费的责任。依据原告提交的欠条及账单详情，被告李芳应退还原告姚岚剩余中介费1万元。关于利息，双方约定的标准为年利率24%，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，本院支持按原告起诉时全国银行间拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算的利息。原告于2020年10月9日起诉，原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍为年利率3.85%×4=15.4%，故被告李芳应支付原告姚岚自2019年8月2日起至中介费实际付清之日的利息（以中介费10000元为基数，按照年利率15.4%计算）。被告李芳出具的欠条中对原告因实现债权而产生的律师费等费用明确约定由被告负担，且原告姚岚提供了相应的证据，故对原告要求被告支付律师费5000元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李芳于本判决生效之日起十日内退还原告姚岚中介费10000元，并支付自2019年8月2日起至实际付清之日的利息（以中介费10000元为基数，按照年利率15.4%计算）；二、被告李芳于本判决生效之日起十日内支付原告姚岚律师费5000元；三、驳回原告姚岚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费236元减半收取计118元，由被告李芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 闫聪岭二〇二〇年十一月三十日书记员 王泽华附：《中华人民共和国民法总则》第五十六条：个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。