成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初11055号 原告：李倩，女，1981年8月20日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：陈小强，四川兴蓉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵晓旭，四川兴蓉律师事务所律师。 被告：成都天府华侨城实业发展有限公司，住所地四川省成都市金牛区沙西线**。 法定代表人：张大帆，董事长。 委托诉讼代理人：黎坤，泰和泰律师事务所律师。 原告李倩与被告成都天府华侨城实业发展有限公司（以下简称华侨城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李倩的委托诉讼代理人赵晓旭、被告华侨城公司的委托诉讼代理人黎坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李倩向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方签订的《商品房（车位）买卖合同》及补充协议；2.判令华侨城公司返还购房款15万元；3.判令华侨城公司支付违约金及损失赔偿共计10万元（该主张不包括李倩无法履行与第三方房屋买卖合同损失，对于该部分损失李倩将另案诉讼）；4.诉讼费由华侨城公司承担。诉讼过程中，李倩明确第三项诉讼请求为判令华侨城公司赔偿解除合同的损失，包括利息损失和预期可得利益损失。事实和理由：2013年11月28日，李倩与华侨城公司签订《商品房（车位）买卖合同（补充协议）》。2013年12月5日，李倩与华侨城公司签订《商品房（车位）买卖合同》，双方就车位价款、交付条件、办理产权证、违约责任等进行了明确约定。《补充协议》附件四第四条第二项约定华侨城公司应在李倩的商品房产权证取得之日起500个工作日内协助李倩办理车位产权证。李倩在签订案涉车位合同时已取得商品房产权证，并按合同约定履行了车位款支付义务，但华侨城公司至今未为李倩办理车位的房屋所有权证。2020年5月1日，李倩将房屋和车位一并卖给第三人，在办理过户手续时才发现华侨城公司未给李倩办理车位产权证，也未将李倩购买车位的信息在房管局备案登记。房管局工作人员告知，该车位是因华侨城公司无法提供相关材料导致至今未办理备案。华侨城公司的违约行为致使合同目的不能实现，构成根本违约，给李倩造成巨大经济损失。 华侨城公司辩称，李倩的主张缺乏事实和法律依据，请求驳回其全部诉请。理由如下：1.华侨城公司对办理车位产权证仅是协助义务，双方签订的补充协议第三条第二款约定签订合同时车位已具备交付条件，李倩未按照合同及补充协议的约定，在车位交付时向华侨城公司提交办证所需资料并缴纳相关税费，至今未办证非华侨城公司责任，李倩解除合同并要求赔偿不符合合同约定和法律规定；2.案涉合同及补充协议中未约定华侨城公司有书面通知买受人提交资料、缴纳税费的义务，但华侨城公司通过邮寄、电话、报纸公告等方式对业主进行了通知，李倩提供的电话为空号，华侨城公司委托四川天翼公司400多次联系李倩未果，故迟延办证非华侨城公司原因；3.李倩于2020年4月29日主动电话咨询车位产权办理事宜，400告知未办理是因为没填写相关资料，李倩在明知该情况的前提下，于2020年5月1日与第三人签订合同，因此产生的损失与华侨城公司无关；4.李倩已使用车位至今，若李倩提交办证材料、交纳办证税费，能办理车位过户手续；5.针对第三项诉请，若损失被认定为事实，李倩也未提交相关凭证证明损失实际产生并支付。 本院经审理认定事实如下： 2012年7月5日，李倩与华侨城公司签订《商品房买卖合同》，合同载明：李倩的通讯地址为成都市金牛区××路××号××栋××单元××，联系电话为131××××5125。2013年11月28日，李倩（买受人）与华侨城公司（出卖人）签订《商品房（车位）买卖合同（补充协议）》（以下简称《补充协议》），首页的签约声明中注明：李倩于项目销售现场，已实际查阅了《商品房（车位）买卖合同》、附件、补充协议等公示文本（以下简称买卖合同），华侨城公司的销售人员按李倩要求就上述合同中的全部内容向李倩进行了逐条说明与解释，并提请李倩特别注意买卖合同中的加粗及下划线部分，华侨城公司已充分履行了提示注意义务和说明义务，不存在重大误解和显失公平之情形。《补充协议》中约定与本案争议有关的主要内容（其中1-4项内容均为加粗及下划线部分）：1.在签署本合同时，该车位已具备了合同约定的交付条件，故买受人同意出卖人不必按第十四条约定在交付日的7日前书面通知买受人接收车位，且买受人应在本合同约定的交付时间自行到出卖人处办理接收手续；2.如买受人在合同约定的交付车位日期届满之日未办理完毕车位接收手续的，视为出卖人已按照约定期限和条件交付车位；3.买受人委托出卖人代为办理车位权属转移登记的，在出卖人向买受人交付车位时，买受人应向出卖人支付按政府规定应由买受人承担的维修资金和办理权属证书所需的各种税、费，并提供办证所需全部资料（包括但不限于出具委托书、填写表格、询问笔录、声明等），如买受人未在上述期限内付清委托办理权属登记的全部费用、提供代办权属转移登记的委托书等代办资料的……，由此若导致权属转移登记迟延办理，不属于出卖人的原因，出卖人不承担逾期办理权属证书的违约责任；4.出卖人应在买受人住宅／商业商品房的房屋所有权证取得之日起500个工作日内协助买受人办理本车位的房屋所有权证；5.若因出卖人原因未能在买受人住宅／商业商品房的房屋所有权证取得且买受人提供完毕上条所述全部资料、手续以及付清全部税费之日起500个工作日内办理车位的房屋所有权证登记的，买受人同意不解除合同；6.双方的通讯联络以本协议所载明的地址、电话、传真为准，双方通讯方式如有变更，应在变更后7日内以书面形式通知另一方。通知采用挂号邮寄（含特快专递），自寄出之日起第7日视为送达；7.买受人的通讯地址、联系电话、邮编详见《商品房买卖合同》。同日，华侨城公司出具《收款收据》，载明收到李倩车位款15万元。 2013年12月5日，李倩（买受人）与华侨城公司（出卖人）签订《商品房（车位）买卖合同》，合同载明：李倩通讯地址为成都市金牛区，联系电话138××××8902，并约定：1．李倩购买华侨城公司位于成都市金牛区××路××号××幢××层××号车位，测绘建筑面积39.75平方米，总价款15万元，一次性支付；2．华侨城公司应当在2014年1月1日前向李倩交付该商品房；3．第十四条：该商品房达到约定的交付条件后，华侨城公司应当在交付日的7日前，书面通知李倩办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；4.商品房交付使用后，李倩同意委托华侨城公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。 2013年12月26日，华侨城公司在《华西都市报》房产周刊刊登《成都华侨城纯水岸及东岸住宅地下车位交付使用公告》，主要内容为：东岸一期（东岸1-2栋、40-74栋）车位于2013年12月28日具备交付使用条件，请业主到成都华侨城各物业服务中心办理车位交付手续，交付时间及所需资料等详情请咨询成都华侨城物业服务中心。 2020年9月16日，四川天翼呼叫科技有限公司（以下简称天翼公司）出具《情况说明》，载明：华侨城公司委托天翼公司向华侨城东岸一期未提交车位权属证书办理所需资料以及未缴清相关费用的业主通知尽快提交资料、缴清相关费用，其中包括电话131××××5125、姓名为李倩的业主。天翼公司根据委托分别于2017年1月17日10点、2017年5月17日14点44分两次拨打131××××5125，电话语音提示均为关机；2020年5月，华侨城公司再次委托天翼公司进行通知，使用400电话于5月12日15点53分拨打131××××5125，语音提示关机，并于5月28日拨打华侨城公司提供的另一号码138××××8370，语音提示空号。 庭审中，华侨城公司提交ＥＭＳ邮单及《业主及车辆情况登记表》。邮单显示华侨城物业以金牛区为寄送地址，向收件人李倩邮寄发送《车位通知书》，收件人联系电话为131××××5125。该份ＥＭＳ邮单上未显示寄收件日期。《业主及车辆情况登记表》载明：东岸一期房业主为李倩，移动电话为138××××8370。 另查明，华侨城公司于2012年10月26日取得案涉车位的初始登记；李倩于2013年6月4日取得案涉车位所在楼盘商品房的房屋所有权证；案涉车位至今未过户登记至李倩名下。 庭审中，李倩陈述：车位通过物业公司进行了交付；李倩自签订合同以来一直居住在华侨城，并一直在缴纳车位物业费和管理费；至今未缴纳办理车位产权证所需的税费等。 2020年10月21日，李倩向本院提交《情况说明》称：138××××8370、131××××5125均为李倩手机号码，《业主及车辆情况登记表》信息是其母亲填写。 上述事实，有《商品房（车位）买卖合同》、《商品房（车位）买卖合同（补充协议）》、《收款收据》、《房屋信息查询记录》、EMS邮寄单、《业主及车辆情况登记表》、《房屋所有权证》、《华西都市报》等证据及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，李倩与华侨城公司签订的《商品房（车位）买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据双方当事人的诉、辩意见及提交证据的情况，本案争议的主要焦点为：李倩主张解除合同的理由是否成立。 关于李倩主张因华侨城公司至今未按合同约定为其办理车位权属转移登记，致使合同目的无法实现，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定解除合同的诉讼请求，华侨城公司主要抗辩意见为：1．迟延办证并非华侨城公司原因，而是李倩未按合同及补充协议的约定，在车位交付时提交办证所需资料及税费；2．李倩一直使用车位至今，且现车位能办理产权。本院认为，合同解除权是合同当事人依照合同约定或者法律规定享有的解除合同的权利。本案中，双方签订的《商品房（车位）买卖合同》及《补充协议》均未就解除合同进行约定，且发生纠纷后，双方未就解除合同协商一致，故李倩主张的是法定解除权。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”法律和司法解释赋予当事人法定合同解除权的主要依据在于合同目的无法实现。本案中，案涉车位已经交付使用，并具备过户条件。根据合同约定，李倩委托华侨城公司代为申请办理案涉车位权属转移登记手续，即李倩向华侨城公司提交办证所需资料、交纳办证相关税费后，由华侨城公司向相关部门代为申请办证。无论华侨城公司对于逾期办证是否存在违约的情形，均未导致无法办理房屋所有权登记的后果，不存在车位买卖合同目的不能实现的情形。故对李倩主张解除合同的诉讼请求，本院不予支持。李倩基于合同解除主张返还购房款、赔偿购房款利息、房屋差价及转售利益等可得利益损失的诉讼请求，因解除合同的理由不成立，故本院亦不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回李倩的诉讼请求。 案件受理费（减半收取）2,525元，由李倩负担。 如不服本判决，可于判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 冯 雪 二〇二〇年十一月十六日 书记员 姚书云