宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初7983号 原告：石嘴山市荣达物业管理有限公司银川分公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 负责人：王志芳，系公司总经理。 委托诉讼代理人：俞鹏，男，该公司办公室主任。 被告：祁生祥，男，1955年2月5日出生，汉族，宁夏银川市人，退休职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告石嘴山市荣达物业管理有限公司银川分公司与被告祁生祥物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石嘴山市荣达物业管理有限公司银川分公司的委托诉讼代理人俞鹏、被告祁生祥到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告石嘴山市荣达物业管理有限公司银川分公司向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令被告给付2018年10月1日至2020年7月31日期间物业费用1022.6元，电梯费1540元；2.判令被告支付延迟交纳物业费、电梯费违约金2495.9元，(违约金按每日千分之三计算，计算日期至2020年7月31日)以上合计5058.5元；3.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年10月21日至今，原告与金凤区满城熙园小区开发建设单位宁夏铭龙置业有限公司签订《前期物业服务合同》。合同约定由原告为金凤区满城熙园小区提供物业服务。合同约定物业服务费高层住宅按1.1元/月/平米、商业公寓按2.5元/月/平米。电梯费按从2层(含2层)开始按20元/户/月、每增加一层每月增加5元的标准收取。物业服务费等费用按年度交纳，业主应在每年的11月15日前履行交费义务，同时约定迟延交纳物业服务费等费用应按欠费金额每日千分之三的标准向原告支付违约金。合同签订后原承接满城熙园小区物业，投入大量的资金及人力对小区物业的安全、清洁、绿化及维护等进行了系列的服务工作。被告系满城熙园小区的业主，自2018年10月1日至2020年7月31日，被告累计拖欠物业费用1022.6元，电梯费1540元、产生违约金2495.9元、合计5058.5元。自2019年底开始，原告多次通过张贴缴费通知单、电话通知等多种方式向被告告知，要求被告交纳物业服务费等费用，被告均以各种理由置之不理。被告享受服务却怠于交纳物业费的行为给原告的经营造成了较大影响，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告祁生祥辩称：原告的物业服务合同不规范，合同规范后我主动交。原告计算的物业费计算点有错误。物业费2018年10月1日-2019年9月30日已经交纳，没有交的部分是2019年10月1日-2020年7月31日，时间是十个月，所欠费用为1023.76元，所欠物业费不足一年没有违约金。电梯费是2018年10月1日-2019年9月30日，时间是12个月，费用为840元。2019年10月1日-2020年7月30日，时间为10个月，欠费700元，共计欠电梯费1540元。原告诉请的违约金按每日千分之三计算过高，不应得到支持。物业费不存在欠费的问题，规定一年一交，我可以年底再缴纳。电梯费欠费是因为电梯费过高，收费去向不明确，电梯卫生差，从入住至今电梯内的地板是施工的模板，特别差，让人感觉生活质量差，卫生质量应该提高。 根据当事人的诉辩称和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月21日银川市金凤区满城熙园小区的开发商宁夏铭龙置业有限公司与原告经协商签订了一份《前期物业服务合同》。合同约定该开发商选聘原告对满城熙园小区提供前期物业管理服务事宜，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，中高层住宅按1.1元/月/平米；电梯运行使用费从2层(含2层)开始每户每月20元，每增加一层每户每月增加5元的标准收取。物业服务费、电梯费由业主及使用人自交房之日起交纳全额。业主、物业使用人未能按时足额交纳物业服务费、电梯费，应按欠费总额每日千分之三的标准向原告支付违约金。合同签订后原告按约为该小区提供了物业服务并将住宅的物业费调整为0.8元予以公示。2018年10月22日双方续签了前期物业服务合同，对物业服务费的交纳时间就行了约定，按年交纳，业主或物业使用人应在每年的11月15日前履行交费义务。被告系满城熙园的业主，房屋建筑面积127.76平方米，被告共计拖欠原告自2019年10月1日至2020年4月30日期间的物业服务费1022.6元，2018年10月1日至2020年7月30日期间的电梯费1540元。经原告多次书面和口头催要，被告以水费和电梯费费用过高提出异议，双方经协商追要无果原告遂诉至本院，请求依法判如所请。 本院认为，被告所住小区的开发商选聘原告为该小区提供物业服务并与原告签订了前期物业服务合同，该合同系双方的真实意思表示，属有效合同，对双方及居住在该小区的全体业主具有法律约束力，几方均应自觉全面履行合同的义务。原告按约为该小区提供了物业服务，被告作为该小区业主就应当按约向原告交纳物业服务费及电梯费。现原告主张的被告拖欠2019年10月1日至2020年4月30日期间的物业服务费1022.6元，2018年10月1日至2020年7月30日期间的电梯费1540元未付，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告诉请的违约金，因合同中约定的物业费交纳尚未逾期，被告对电梯费有异议并非故意拖欠，对故原告的该项诉讼请求本院不予支持。被告辩称电梯费过高，费用不透明，卫生差，可向原告书面提出或向主管部门反映，并非其拒缴物业费的理由，故其辩称理由本院不予采纳。需要强调的是，物业服务是一种全天候、不间断、全方位、多层次的过程性服务，物业服务事关小区全体业主的公共利益，物业公司对于业主提出的诉求应及时予以回应，不断提高物业服务水平；而业主亦有义务及时向物业公司交纳物业费，以保证物业公司正常运转及日常公共维护。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告祁生祥于本判决生效后十日内支付原告石嘴山市荣达物业管理有限公司银川分公司2019年10月1日至2020年4月30日期间的物业服务费1022.6元、2018年10月1日至2020年7月30日期间的电梯费1540元，共计2562.6元； 二、驳回原告石嘴山市荣达物业管理有限公司银川分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费25元，由被告祁生祥负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 李建东 二〇二〇年十一月十三日 法官助理 马 戎 书 记 员 沈天豪 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。