广东省深圳市龙华区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0309执异267号 异议人:咸宁悦居房地产经纪有限责任公司。 法定代表人：郑汶璐。 申请执行人:赵鹏。 被执行人：章建红。 申请执行人赵鹏与被执行人章建红民间借贷纠纷一案，本院作出的（2018）粤0309民初4771号民事判决已经发生法律效力，因被执行人章建红未能履行生效法律文书确定的义务，申请执行人赵鹏向本院申请强制执行，本院依法受理。执行过程中，本院依法拍卖、变卖被执行人章建红名下位于湖北省咸宁市咸安区金桂路A1幢2单元703号房产（不动产证号：10018284），因无人竞买而流拍。流拍后，申请执行人赵鹏申请以变卖底价抵债，本院作出（2019）粤0309执3773号之三执行裁定，裁定将被执行人章建红名下位于湖北省咸宁市咸安区金桂路A1幢2单元703号房产(不动产证号:10018284)作价254232元抵偿给申请执行人赵鹏。异议人咸宁悦居房地产经纪有限责任公司（以下简称咸宁悦居房地产公司）认为法院以物抵债行为违反法律规定，侵害了其合法权益，针对法院的以物抵债行为向本院提出异议。本院已受理，并另行组成合议庭进行审查。本案现已审查完毕。 异议人咸宁悦居房地产公司异议称：本院裁定抵债给申请执行人赵鹏的房屋，异议人已进行了合法查封，异议人与被执行人章建红涉及的纠纷已经湖北省咸宁市咸安区人民法院作出的（2019）鄂1202民初4413号判决裁决，该案已进入执行程序。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第90条规定，案外人魏普生有权申请参与债权分配。为此，案外人魏普生依据前述规定92条，向咸宁市咸安区人民法院提交参与分配申请，咸宁市咸安区人民法院也于2020年5月26日向本院转交了参与分配申请。根据上述规定第94条，参与分配案件中可供执行的财产，在对享有优先权、担保权的债权人依照法律规定的顺序优先受偿后，按照各个案件债权额的比例进行分配。申请执行人赵鹏与被执行人章建红之间的纠纷，并不属于优先受偿债权范围，系普通债权。但本院收到申请后，并未按照上述规定第94条进行分配，而是将标的物直接抵债给申请执行人赵鹏，导致案外人魏普生无法实现债权，从而使异议人咸宁悦居房地产公司需要承担连带补充责任。为此，异议人特向本院提出异议，申请撤销（2019）粤0309执3773号之三执行裁定，将案外人魏普生的有效债权按债权比例进行分配，以减少异议人的损失。 为证明其主张，异议人向本院提交了不动产登记信息、法院专递邮件详情单、参与分配申请书、参与分配函、（2019）鄂1202民初4413号民事判决书及生效确认书、（2019）鄂1202民初4413号协助执行通知书、（2019）粤0309执3773号之三协助执行通知书、授权委托书等材料的复印件。 本院查明，原告赵鹏与被告章建红民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月22日作出（2018）粤0309民初4771号民事判决，上述判决判令被告章建红于判决生效之日起十日内向原告赵鹏偿还借款人民币242969元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率，自2018年10月22日起计算至还清之日止），该判决于2019年7月22日发生法律效力，因被告章建红未能履行生效法律文书确定的义务，原告赵鹏向本院申请强制执行，本院依法受理，列案号为（2019）粤0309执3773号。 本案在诉讼过程中，依原告赵鹏申请，本院保全查封了被告章建红名下位于湖北省咸宁市咸安区金桂路A1幢2单元703号房产（不动产证号：10018284）。 另查明，异议人咸宁悦居房地产公司、案外人魏普升与章建红合同纠纷一案，湖北省咸宁市咸安区人民法院作出（2019）鄂1202民初4413号民事判决，该判决书判令：一、解除2019年5月28日原告魏普升与被告章建红、咸宁悦居房地产公司签订的《存量房（居间）买卖合同》；二、被告章建红在判决生效之日起三十日内向原告魏普升返还232500元购房款并支付违约金30000元；三、被告咸宁悦居房地产公司对被告章建红在232500元范围内不能清偿部分承担补充赔偿责任；四、驳回原告魏普升的其他诉讼请求。上述判决生效后，义务人章建红、咸宁悦居房地产公司未能履行生效法律文书确定的义务，权利人魏普升向湖北省咸宁市咸安区人民法院申请强制执行，执行案号为（2020）鄂1202执582号。 在执行过程中，本院裁定拍卖被执行人章建红名下位于湖北省咸宁市咸安区金桂路A1幢2单元703号房产（不动产证号：10018284），案外人魏普升向咸宁市咸安区人民法院提交参与分配申请，咸宁市咸安区人民法院于2020年5月26日向本院转交了参与分配申请。后本院于2020年2月10日10时至2020年2月11日10时在京东网司法拍卖网络平台以317790元为起拍价第一次公开拍卖上述房产，因无人竞买致使拍卖标的流拍。后本院将拍卖起拍价下调20%至254232元，于2020年3月7日10时至2020年3月8日10时在京东网司法拍卖网络平台第二次公开拍卖上述房产，因无人竞买再次流拍。两次流拍后，本院依法于2020年4月5日10时至2020年6月4日10时在京东网司法拍卖网络平台以254232元为变卖底价公开变卖上述房产，房产变卖期间，申请执行人赵鹏与案外人魏普生于2020年6月1日达成协议，约定由案外人魏普生以变卖底价254232元购买该处房产，购买后，款项支付方式为由案外人魏普生支付10万元，剩余款项154232元视为其分配款项，不再给付至拍卖款账号内。达成协议后，案外人魏普生并未依约购买，致使该房产无人竞买再次流拍。后申请执行人赵鹏于2020年7月1日申请以变卖价抵债，本院于2020年7月21日作出（2019）粤0309执3773号之三执行裁定，裁定将涉案房产作价254232元抵偿给申请执行人赵鹏。因申请执行人应受偿债权本金及利息的总金额高于抵偿财产的价值，本院未通知其补交差额。申请执行人于2020年8月14日收到上述裁定书后放弃部分利息，向本院申请执行结案。 本院认为，本案争议的焦点在于将该房产作价后交付申请执行人赵鹏抵偿债务，是否损害其他债权人合法权益和社会公共利益。本院依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十二条：“被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。”裁定将该房产抵偿债务的条件之一是不损害其他债权人合法权益和社会公共利益，而本案异议人咸宁悦居房地产公司并非被执行人章建红的债权人，而是对被执行人章建红在232500元范围内承担补充赔偿责任的义务人，又本案房产作价后交付申请执行人赵鹏抵偿债务不存在损害社会公共利益的情况。 综上所述，异议人咸宁悦居房地产公司的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回异议人咸宁悦居房地产经纪有限责任公司的异议请求。 如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，向本院提交复议申请书，并按对方当事人的人数提交副本，向广东省深圳市中级人民法院申请复议。 审 判 长 唐   强 人民陪审员 黄 明 筹 人民陪审员 陈   更 二〇二〇年十一月十一日 书 记 员 周灵（兼） 附本案相关法律条文如下： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： …… （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 …… 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。