河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0402民初2333号 原告：许国爱，女，1964年3月10日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：杨洁，河北维民权律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯梅英，河北维民权律师事务所律师。 被告：闫永梅，女，1974年3月28日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。 被告：段卓君，女，1955年3月8日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。 二被告共同委托诉讼代理人：王川锋，河北浩博律师事务所律师。 原告许国爱与被告闫永梅、段卓君房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告许国爱及其委托诉讼代理人杨洁、冯梅英，被告闫永梅、段卓君委托诉讼代理人王川锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许国爱向本院提出诉讼请求：1.请求被告返还原告52641元及承担相应利息（自2018年10月14日至偿还之日止按照年利率6%支付资金占用期间的利息，截止7月1日的利息为5500元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告从原房主张力夫、张觅祎处购买了琼州市坡地段博鳌假日海岸Ｃ3-202房产，后被告又将该房产卖给本案原告，并承诺为原告办理该房产的过户手续。双方按照约定，于2018年3月份原告将65万元购房款、装修款5万元及装修押金、装修管理费、垃圾清运费2641元转给被告。但最终被告未给原告办理成过户手续，被告于2018年5月份将原告的购房款65万元退还原告，而装修款5万元及装修押金、装修管理费用、垃圾清运费2641元未退还原告。2019年8月份，被告承诺将52641元退还给原告前提下，2019年10月13日甲方原房主张力夫、张觅祎，乙方许国爱、丙方闫永梅三方达成一致意见，将博鳌假日海岸Ｃ3-202房产过户给段卓君（系闫永梅女儿），过户手续已办理完毕，被告也同意将装修款、装修押金、装修管理费、垃圾清运费共计52641元返还原告，但其推脱多次始终不返还。故诉至法院。 闫永梅辩称，1、双方之间不存在买卖合同关系，双方是委托合同关系。原告为购买博鳌假日海岸C3-202房产，通过公证委托被告代理办理案涉房产买卖、入住、装修等有关事宜，代理权产生的权利和义务根据《合同法》规定应由委托人原告承担；2、原告购买案涉房产后，进行了装饰装修，房屋装修风格及材料均由原告自行选择，被告作为原告的代理人与施工队签订的装饰装修工程施工合同。原告转给被告的52641元，被告已全部支付施工队。被告履行完了受托代理职责，不应返还原告装修款；3、案涉房产原房主曾提起以原告为被告的房屋买卖合同纠纷，被告作为第三人参加诉讼，经琼海市人民法院调解达成协议，约定调解协议签订之日三个月无法办理过户手续，原房主退还原告房款，原告无条件搬离。不能以装修问题没有解决拒绝搬离房屋。因原告无法取得海南案涉房屋购房资格，无法履行与原房主达成的协议，原告的违约行为本不应退还定金，被告考虑朋友之间感情，全额返还原告65.3万元购房款。原房主也没有向被告支付装修折价及残值。被告作为代理人无理由向原告返还装修款。故原、被告之间是委托合同关系，不是买卖合同关系，请求驳回原告的诉讼请求。 段卓君辩称，被告与原告之间不存在房屋买卖合同关系。不是本案的适格被告，对于原告滥用诉权导致被告从海南回邯郸产生的交通费损失及委托律师产生的费用保留向原告予以赔偿的权利；2、案涉房屋系案外人张力夫、张觅祎与原告解除合同后，与被告签订购房合同并办理了不动产过户手续；3、被告作为90后与原告年龄相差悬殊，原告对房屋的装修风格不是被告所喜爱，被告没有因为装修房屋而获益，相反增加了再次装修的工程量。故请求驳回原告对被告的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 许国爱提交如下证据：1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2、建行银行转款凭证2份及微信、支付宝转账截图2张，证明原告向被告转装修款5万元及装修押金等费用2641元；3、通话录音及微信聊天记录截图，证明被告同意返还装修款5万元及物业费2641元，但被告多次推脱，被告认可原告应该要回装修款的费用；4、赵欣丽、李永芳证人证言（证人出庭作证），证明原告委托被告购买房产及委托被告办理过户手续的过程，被告同意返还5万元装修款及物业费等费用2641元（被告让原告委托律师应诉时候，允诺将5万元装修款返还，原告才委托律师应诉，否则原告还不委托律师达成协议，被告承诺案子结束返还5万元）；5、调解协议书、民事裁定书，证明各方达成调解协议，案涉房产最终过户到被告女儿名下，关于装修款等费用，被告承诺调解协议签订后把装修款退还原告。案件已结案，二被告应支付装修款等费用。 闫永梅、段卓君对许国爱提交的证据质证意见为：对证据1、2的真实性无异议；对证据3的真实性和合法性有异议，录音的时间和地点不确定，录音的内容存在剪切的可能性，微信聊天记录，微信不是实名制，不能证明双方就是原告与被告之间的；对证据4证人出庭作证，证人除了和原告是朋友关系外还是亲属关系，证明作证的内容更多是传来证据不是亲身经历，不知道具体的细节；对证据5真实性无异议，但是对证明目的有异议，该调解协议书被告并没有承诺退还原告的装修款，该调解协议书也没有说要把房主过户到被告段卓君名下。 闫永梅提交如下证据：1、身份证复印件，证明被告诉讼主体身份情况；2、公证书复印件，证明原告在购买、装修涉案房屋时委托被告作为代理人，代理产生的权利和义务应由原告自行承担；3、装修合同复印件1份、微信转账凭证打印件6份、建设银行流水明细复印件1份，证明被告已经将原告的装修款全部转给施工队张兵；4、授权委托书1份、原告许国爱身份证复印件1份、法律事务委托合同复印件1份、调解协议1份、民事裁定书复印件一份，证明原告授权被告自行或者委托律师参与原房主张力夫诉原告的房屋买卖合同纠纷，经琼海市人民法院调解达成协议：三个月内原告不能过户到自己名下，则原房主解除与原告的房屋买卖合同，原房主张力夫只退还原告房款，并不包括装修款；5、建设银行流水明细复印件1份，证明被告已经在调解协议达成前退还了原告的房款，远远超过了调解书应退还的房款。 许国爱对闫永梅提交的证据质证意见为：对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，但仅能证明原告委托被告办理购房相关事宜，委托已到期，涉案房产已过户至段卓君名下，关联性有异议，与本案原告主张装修款没有任何关联；对证据3真实性有异议，其均为复印件，真实性无法评断，关联性有异议，被告将装修款转与谁与原告没有关系，被告已承诺支付原告装修款被告就应该支付兑现承诺；对证据4的真实性无异议，关联性有异议，与本案原告所主张的让被告支付装修款没有关联，但该组证据恰恰能够证明了原告许国爱并未放弃装修款，被告闫永梅也认可这个事儿，根据2019年10月14日在博鳌法庭签订的协议书第二条可知若没有过户张力夫夫妇需要退还房款但对于装修费用需要另行解决说明，房款不包括装修费用，可推知无论谁要房产，装修费用都需要出付，而在此之前闫永梅早已承诺把装修款退还给本案原告许国爱，关于是否退装修款的问题没有任何争议，闫永梅是承认的；对证据5的真实性无异议，但证明目的有异议，根据调解协议书第二条可知闫永梅在替许国爱购买房屋过程中支付给原房主48万元购房款，但实际向原告索要的房款是65万元，中间有17万的差价，这其实就是闫永梅损害了委托人的利益，另外她又索要了5万余元的装修款等费用理应退还。 段卓君对闫永梅提交的证据均无异议。 段卓君提交如下证据：1、身份证复印件在，证明被告诉讼主体身份情况；2、房产证复印件，证明段卓君购买房产是2019年11月29日。 许国爱对段卓君提交的证据质证意见为：对上述证据真实性无异议；房产证的证明目的有异议，恰恰证明段卓君过户时间是上述调解协议签订之后，公证书所委托的闫永梅事项早已到期，闫永梅承诺退还装修款等费用，其也应该履行承诺退还原告。 闫永梅对段卓君提交的证据均无异议。 对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院在此后审理部分依法予以综合分析、认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：许国爱欲购买位于琼海市坡地段（博鳌假日海岸）Ｃ3-202房产。2018年3月27日许国爱（委托人）与闫永梅（受托人）签订了一份委托书，主要约定：我以个人名义购买位于琼海市坡地段（博鳌假日海岸）Ｃ3-202房产［建筑面积68.46平方米，土地使用权分摊面积65.62平方米，房产证号：海房权证第××号，土地使用权分割转让证明书编号：［201723205］，因我事务繁忙不能亲自办理购房事宜，特委托受托人闫永梅为我的合法代理人，全权代为办理购房事宜，特委托受托人闫永梅为我的合法代理人，全权代为办理下列委托事项：1、代为与转让方签订房地产买卖合同并在相关文件上签字；2、代为向房产、土地等部门申请／开具／调取与受让房产有关的档案资料／审批材料／证明书／网签等相关事宜并在相关文件上签字；3、代为与转让方向不动产登记中心办理受让不动产权的更名手续……等内容。同日海南省琼海市公证处对上述委托书予以公证。许国爱亦与琼海市坡地段（博鳌假日海岸）Ｃ3-202房产的房主张力夫、张觅祎协商购房相关事宜，闫永梅向许国爱转付了购房款及装修费5万元、垃圾清运费2641元。2018年3月29日许国爱与张兵签订了一份《装饰装修工程施工合同》，对案涉假日海岸Ｃ3-202号房屋进行装修，许国爱将装修款转付张兵。后因其他原因，未成就许国爱购买张力夫、张觅祎夫妻的上述房产。张力夫、张觅祎以房屋买卖合同为由将许国爱（被告）、闫永梅（第三人）起诉至琼海市人民法院，2019年10月14日三方在琼海市人民法院达成调解协议，协议内容如下：1、甲方（张力夫、张觅祎）同意将房屋过户给乙方（许国爱）、丙方（闫永梅）指定的段卓君名下，但前提是乙方和丙方必须承诺：保证甲方在出具公证书之日三个月内办理完毕案涉房屋（博鳌假日海岸Ｃ3-202房）的所有过户手续；2、如乙方、丙方在甲方出具公证委托书之日起三个月内未办理完毕涉案房屋（博鳌假日海岸Ｃ3-202房）的所有过户手续，则甲、乙、丙三方均同意自甲方出具公证书之日起满三个月的当日解除三方于2018年4月10日签订的《房产买卖合同》，甲方须在合同解除之日起十五日内向乙方、丙方返还48万元的购房款，乙方、丙方须在合同解除之日无条件搬离，将案涉房屋腾退给甲方。合同解除之后的装修等遗留问题三方均可通过法律途径予以解决，乙方、丙方不能以装修问题没有解决为由拒绝搬离房屋等内容。后张力夫、张觅祎撤回对许国爱、闫永梅的起诉。2019年12月29日段卓君取得位于琼海市坡地段（博鳌假日海岸）Ｃ3-202房的不动产登记证书。闫永梅将许国爱委托其办理购房事宜转付的房款全额退付许国爱。因上述房屋装修款及垃圾清运费闫永梅未退付。导致诉讼。 另查明，闫永梅与段卓君系母女关系。 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。许国爱诉称的事实及理由系被告从原房主张力夫、张觅祎处购买了琼州市坡地段博鳌假日海岸Ｃ3-202房产，后被告又将该房产卖给本案原告，并承诺为原告办理该房产的过户手续。双方按照约定，于2018年3月份原告将65万元购房款、装修款5万元及装修押金、装修管理费、垃圾清运费2641元转给被告。但最终被告未给原告办理成过户手续，被告于2018年5月份将原告的购房款65万元退还原告，而装修款5万元及装修押金、装修管理费用、垃圾清运费2641元。即许国爱与闫永梅之间系房屋买卖合同关系。根据双方提交的证据，双方之间不存在房屋买卖合同关系，另许国爱提交的代理词中案涉争议的款项亦陈述不当得利，故许国爱现以双方存在房屋买卖合同关系，主张的各项诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第三百九十六条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定,判决如下： 驳回许国爱的诉讼请求。 案件受理费1254元，减半收取计627元，由许国爱负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  武文杰 二〇二〇年十一月三十日 书记员  蒋 漫 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 《中华人民共和国民法通则》 第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。