安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1881民初3417号 原告：邵右濠，男，1987年10月27日出生，汉族，住江苏省宜兴市。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘茂华，安徽高胜律师事务所律师。 被告：徐吕祥，男，1976年6月5日出生，汉族，住安徽省宁国市。 委托诉讼代理人（特别授权）：孙华，安徽地益律师事务所律师。 原告邵右濠诉被告徐吕祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告邵右濠及其委托诉讼代理人刘茂华，被告徐吕祥的委托诉讼代理人孙华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出以下诉讼请求：1.请依法判令被告将位于宁国市××路××号××市场（宁国光彩大市场）1幢1001、1002号商铺腾空后交还给原告；2.请依法判令被告向原告支付拖欠的租金59058元（2019年8月31日至2020年8月30日）；3.请依法判令被告自2020年8月31日起按每日400元向两原告支付逾期占用商铺使用费至被告将上述商铺返还给原告之日止；4.请求依法判决由被告承担本案诉讼费和财产保全费。事实及理由：2018年8月20日，李玲与被告签订了一份光彩大市场商铺租赁合同书，将登记在两原告名下的位于宁国市××路××号××市场××幢××号商铺出租给被告用于建材经营活动，租赁期限自2018年8月31日起至2019年8月30日止，出租的商铺面积为325.16平方米，租金标准为每平方米每月40元，年租金总额为156077元。合同到期后，被告在未与原告续签合同的情况下，继续占用该商铺从事经营活动，且未足额支付租金。2020年8月26日，李玲在多次要求被告续签合同，缴清租金未果的情况下，书面通知被告将自2020年8月31日起收回被被告占用的商铺，并要求被告自接到通知之日起10日内将商铺腾空并恢复原状后交还原告。但被告收到通知后置之不理，既不支付拖欠的租金，也拒绝交还商铺。 被告辩称，一、被告与李玲之间没有签订合同，签订的合同是邵右濠提供的合同，原告方提供的合同与事实情况不符。根据该份合同是三年一签，优惠后总租金为108058元一年。二、李玲发出的解除合同通知书中也确认每年租金为108058元。但被告并未同李玲签订过合同，因此原告方通过李玲发出的通知不具有解除合同的效力。三、原告使用格式合同文本同商户签订合同，原告接受被告支付的第一年及第二年的房租，该房租已交纳多年，合同没有约定上涨，实际的房屋租赁期限是按三年履行的。被告是自2014年起就租赁房屋的。虽然合同约定是租赁期满前一次性支付租金，但实际均是分期支付的。在此期间，被告花费数十万元装修租赁的房屋，原告要求解除合同应当在租期范围内承担被告的装潢损失。四、被告方实际支付了前期租金49000元，年初××发生后，被告三月份才开业，一、二月没有营业。三月四月基本停滞。疫情对于经营的影响仍持续存在，根据最高法审理××的指导意见二第五条，根据公平原则应当对租金的支付进行协商。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 就各方争议的证据，认证如下：原告举证2，根据庭审核实的事实，原告邵右濠后与被告徐吕祥重新签订了一份出租协议，且双方均按该协议的约定履行权利义务，而原告出具的之前由其妻李玲与被告签订的租赁协议并未实际成立，故不予认定。原告举证4，根据庭审核实，李玲与原告邵右濠系夫妻关系，李玲向被告发出解除合同的通知，是经过出租人即原告邵右濠是认可的，故可以证明其已履行解除合同的通知义务，合同依法已经解除，故予以认定。被告举证1，经庭审确认，双方均对该出租合同予以认可，争议的是对合同上手写的租金108058元的一行，后经核实原告已自认被告如按约定期限即一年租期到期前两个月交清租金即享有优惠价，故对该份合同的三性均予以认定。原告举证2，与本案无关联性，不予认定。 就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定如下： 2018年8月24日，原告邵右濠与被告徐吕祥签订了一份光彩大市场商铺租赁合同书，约定：“出租方是邵右濠，承租方是徐吕祥，租赁房屋位于宁国市宁阳西路五里铺118号宁国××市场××＃××，租赁面积325.16平方米，承租方经营范围为建材，合同期限自2018年8月31日起至2019年8月30日止。租金标准为一层40元每平方米每月，年租金总额为144077元，减去楼梯间25平方米，实际面积为300.16平方米，按九个月优惠价为108058元，此款应当在租期到期前二个月付清”。2019年8月30日所签订的合同到期后，双方未续签合同，但被告仍继续租用该商铺从事经营活动，后其向原告支付了2019年8月31日至2020年8月30日年度的租金49000元，余款59058元经原告多次催要未予支付。2020年8月26日，原告邵右濠之妻李玲向被告发出解除合同的通知，要求收回被告所占用的上述商铺。 本院认为，本案中，原告邵右濠与被告徐吕祥签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，且已实际履行，合同所约定的权利义务对双方当事人均具有法律约束力。合同到期后，双方未续签合同，但被告仍实际承租原门面，故双方的租赁期限变为不定期。原告作为出租人，其有权要求被告按照原协议约定向其履行支付租金的义务，庭审中，被告认可了其拖欠原告自2019年8月31日至2020年8月30日的租金59058元，故予以认定，对原告要求其立即偿还上述租金的诉讼请求，予以支持。原告作为出租人，在承租人多次迟延履行支付租金的合同义务，导致合同一方当事人无法实现合同目的的前提下，其可以行使要求解除合同的法律权利，其妻在取得原告同意的前提下于2020年8月26日向被告发出解除合同的通知，且被告认可已收到该通知，故双方的租赁合同已于通知到达之日即2020年8月26日解除。租赁合同解除后，被告应当向出租人返还所占用的商铺，故对原告要求被告将位于宁国市××路××号××市场（宁国光彩大市场）1幢1001、1002号商铺腾空后交还给原告的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。双方的出租合同解除后，被告至今仍占用原租赁的商铺，其行为给出租人原告造成了一定的租金损失，对此被告依法应当承担民事赔偿责任，赔偿数额参照原租赁合同约定的租金标准即296元每天（原告认可年租金标准是108058元，故予以认定并据此折算）计算至被告实际返还商铺为止，而对超出上述租金标准部分的租金诉请，无事实及法律依据，不予支持。被告提出的要求原告返还其装修损失的辩解意见，无事实及法律依据，不予采信。被告提出的因受疫情影响，其所承租的商铺未正常营业给其造成了损失，故原告应当减轻租金标准的辩解意见，无事实及法律依据，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（四）项、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告徐吕祥于本判决生效之日起十日内，返还原告邵右濠所租赁的位于宁国市宁阳西路五里铺118号宁国××市场××＃××号商铺； 二、被告徐吕祥于本判决生效之日起十日内，支付原告邵右濠所拖欠的自2019年8月31日起至2020年8月30日止的租金59058元； 三、被告徐吕祥于本判决生效之日起十日内，自2020年8月31日起按296元每天的标准向原告邵右濠支付所占用的商铺的租金至其向原告邵右濠实际返还商铺时止； 四、驳回原告邵右濠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1276元，减半收取638元，保全费1020元，合计为1658元，由原告邵右濠负担158元，被告徐吕祥负担1500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员 彭 俊 二〇二〇年十一月三日 书记员 鲍文靖 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。