广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初932号 原告：孙会军，男，1986年10月28日出生，汉族，住辽宁省朝阳市龙城区。 委托诉讼代理人：卢瑜，北京大成（南宁）律师事务所律师。 被告：防城港碧宸旅游置业有限公司，住所地：广西防城港市港口区西湾广场东侧，统一社会信用代码:91450600662139167B。 法定代表人：赵志忠，该公司董事。 委托诉讼代理人：方创，广西海狮律师事务所律师。 被告：北海龙海房地产投资有限责任公司，住所地：北海市茶亭路12号碧海云天A座A-10、A-11号，注册号:450502200024423。 法定代表人：刘显军，执行董事。 被告：刘显军，男，1971年9月13日出生，汉族，住黑龙江省肇东市。 原告孙会军诉被告防城港碧宸旅游置业有限公司（以下简称碧宸公司）、北海龙海房地产投资有限责任公司（以下简称龙海公司）、刘显军商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告孙会军的委托诉讼代理人卢瑜及被告碧宸公司的委托诉讼代理人方创到庭参加诉讼。被告龙海公司、刘显军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭本案现已审理终结。 原告孙会军向本院提出诉讼请求：1.判令被告碧宸公司向原告返还购房款234160元；2.判令被告碧宸公司向原告支付资金占用费（以234160元为基数，自2020年1月15日起至实际履行完毕之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判令被告龙海公 2 司、被告刘显军与被告碧宸公司对诉讼请求第1、2项承担连带责任；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年，原告与被告签订《〈碧宸西海岸〉认购书》（以下简称“《认购书》”），约定由原告认购位于碧宸西海岸2栋1单元2603号房屋，成交总价为595746元，原告作为认购人应于签署《认购书》前向被告碧宸公司支付购房定金20000元，须于签署《认购书》之日起10日内支付首期楼款213746元并签订《商品房买卖合同》及补充协议。2013年10月23日，原告与被告碧宸公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＧＦ-2（Ｘ）0-0171），约定由被告碧宸公司将位于防城港市港口区出卖给原告，房屋建筑面积为129.51，单价为4000元每平方米，总房款为518040元，首付款为总房款的30%，即156040元。为购买案涉房屋，原告于2013年7月13日向被告碧宸公司支付定金20000元，于2013年9月27日向被告碧宸公司支付购房款136040元，于2013年11月13日向被告碧宸公司支付按揭手续费460元，被告碧宸公司均出具收据。此外，原告还于2014年向被告碧宸公司指定的代理商被告龙海公司支付案涉房屋购房款77700元，被告龙海公司出具收据。被告碧宸公司、被告龙海公司共计收取原告234160元购房款。2019年12月30日，防城港市中级人民法院就原告与被告碧宸公司商品房预售合同纠纷二审案件作出（2019）桂06民终714号民事判决，认定原告确向被告碧宸公司支付定金及购房款233746元，但原告与被告碧宸公司签订的《商品房买卖合同》已于2018年5月10日解除，判令原告向被告碧宸公司支付逾期付款违约金18100元并赔偿公告费800元。原告认为，根据（2019）桂06民终714号生效判决，原告在《商品房买卖合同》解除后仅需承担18100元违约金及800元公告费，小计18900元。被告碧宸公司应在扣除该18900元后，向原告归还剩余购房款215260元（234160元-18900元＝215260元）。由于被告碧宸公司在判决生效后拒不向原告退还剩余购房款，占用了原告的资金，应从（2019）桂06民终714号判决确定的履行期届满后向原告支付资金占用费。此外，被告龙海公司作为被告碧宸公司的代理商，还应与原告承担连带返还已收取购房款的责任。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告碧宸公司辩称，1、返款没有依据，返款仅仅是原告缴纳的购房首付款部分；2、对原告要求的资金占用费，没有法律依据，因原告在此前的二审判决生效后并没有来防城港处理合同解除后的相关 3 事宜产生的，并非被告碧宸公司恶意拖欠拒不返款，因此该请求不应该得到支持。第三第四项诉请请法院依法裁判。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对与本案有关的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审查认定事实如下：防城港市中级人民法院于2019年12月30日出具的（2019）桂06民终714号民事判决书认定:“一审法院认定事实：2013年10月23日,碧宸公司（出卖人）与孙会军（买受人）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：ＧＦ-2000-0171，以下简称合同），约定：出卖人将位于港口区出卖给买受人，房屋建筑面积为129.51平方米，单价为4000元每平方米，房屋总价款为518400元；付款方式及期限：首付＋银行贷款支付方式：买受人于签署本《商品房买卖合同》时按该商品房总金额的30%支付首付款156040元。剩余房价款即总房款的70%，即362000元，须于签署本《商品房买卖合同》之日起60日内以贷款方式支付至出卖人账户。买受人未能获得贷款或未能足额获得贷款的，买受人同意于贷款付款期限届满之日起10日内（即2013年12月22日前）付清房款；买受人逾期付款的违约责任。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。合同还对其他事项作了约定。上述合同签订前，孙会军已于2013年7月13日、2013年9月27日支付房款2万元、136040元，共计156040元。本案二审期间，上诉人碧宸公司无新证据向法庭提交。被上诉人孙会军向法庭提交证据《〈碧宸·西海岸〉认购书》，证明孙会军向碧宸公司已支付定金及购房款共233746元（含2万元定金）。经组织质证，碧宸公司对孙会军提交的证据真实性无异议，但认为认购书已转化为商品房买卖合同，碧宸公司仅收到首付款156040元。本院认为，孙会军二审提交的证据与本案有关，予以采纳。一审判决查明的事实，除“2018年4月28日，碧宸公司通过邮政快递向孙会军发出《解除通知书》，内容包含‘鉴于你未付款金额巨大、拖欠时间逾久，且经我公司多次催促而无付款的意思表示，为此，我公司现选择 4 与你解除双方签订的《商品房买卖合同》’，邮寄地址为辽宁省朝阳市龙城区龙泉街吴家洼北村六组54号”无法查证，本院不予确认外，其余事实属实，本院予以确认。本院另查明，2013年，碧宸公司作为出售方与认购方孙会军签订《〈碧宸·西海岸〉认购书》，确认孙会军认购涉案房屋及成交总价为595746元，并约定孙会军须于签署《认购书》前支付定金20000元；须于签署《认购书》之日起10天内支付（含10天）首期楼款213746元并签订《商品房买卖合同》及补充协议；以按揭贷款的方式支付楼款余额362000元，须于签署《商品房买卖合同》之日起60天内办妥贷款手续并支付到碧宸公司账户（含60天），该认购书于双方签署《商品房买卖合同》终止，原件由碧宸公司收回。本院确认涉案《商品房买卖合同》已于2018年5月10日碧宸公司解除合同的通知到达孙会军之日解除”。同时判决：“一、撤销防城港市港口区人民法院（2018）桂0602民初1271号民事判决；二、被上诉人孙会军向上诉人防城港碧宸旅游置业有限公司支付逾期付款违约金18100元并赔偿公告费800元；三、被上诉人孙会军配合上诉人防城港碧宸旅游置业有限公司办理关于港口区《商品房买卖合同》的撤销备案登记手续；四、驳回上诉人防城港碧宸旅游置业有限公司的其他诉讼请求”。 另查明，原告向被告龙海公司支付了购房款77700元，被告龙海公司向其出具了收据。被告北海龙海房地产投资有限责任公司企业类型为有限责任公司（自然人独资），股东（发起人）为刘显军。 本院认为，原告与被告碧宸公司签订的《商品房买卖合同》已于2018年5月10日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告在起诉状中称“防城港市中级人民法院就原告与被告碧宸公司商品房预售合同纠纷二审案件作出（2019)桂06民终714号民事判决，认定原告确向被告碧宸公司支付定金及购房款233746元”，实际上（2019)桂06民终714号民事判决仅对《〈碧宸·西海岸〉认购书》的真实性予以认可，并没有确认被告碧宸公司收取购房款233746元的事实。根据原告的转款及被告碧宸公司出具的收据，被告碧宸公司共收取原告购房款156040元。另扣除原告应承担的逾期付款违约金18100元及公告费800元，被告碧宸公司应向原告返还137140元。对于资金占用费，应以137140元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年1月15日起至实际履行完毕之 5 日止。 对于原告要求被告龙海公司承担的责任。原告未能提供证据证明被告碧宸公司与被告龙海公司存在委托代理关系，现原告要求被告龙海公司对被告碧宸公司债务承担连带责任，没有事实与法律依据，本院不予支持。另被告龙海公司收取原告购房款77700元，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”，故被告龙海公司应向原告返还77700元。 对于原告要求被告刘显军承担的责任问题。被告刘显军与被告碧宸公司未存在委托代理关系，现原告要求被告龙海公司对被告碧宸公司债务承担连带责任，没有事实与法律依据，本院不予支持。另被告刘显军为被告龙海公司的股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，被告龙海公司为自然人独资的一人有限责任公司，被告刘显军作为其股东，未能提供证据证明公司财产独立于其自己的财产，故应对被告龙海公司应向原告返还的77700元债务承担连带责任。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告防城港碧宸旅游置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告孙会军返还购房款137140元及资金占用费（以137140元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年1月15日起至实际履行完毕之日止）； 二、被告北海龙海房地产投资有限责任公司在本判决生效之日起十日内向原告孙会军返还77700元； 三、被告刘显军对上述被告北海龙海房地产投资有限责任公司的债务承担连带责任； 四、驳回原告孙会军的其他诉讼请求。 案件受理费4528.9元，由被告防城港碧宸旅游置业有限公司负担2885.32元，由被告刘显军及被告北海龙海房地产投资有限责任公司负担1643.58元。 上述义务，义务人应于履行期限内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利 6 人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4528.9元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  凌 枝 人民陪审员  韦良开 人民陪审员  陈李凤 二〇二〇年十一月二十三日 法官 助理  李柏良 书 记 员  冼升权