广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0309民初7733号原告：深圳市万亿达物业管理有限公司，住所地深圳市龙华新区龙华街道工业东路中成工业园A栋一楼，统一社会信用代码91440300MA5DRBLP3M。法定代表人：杨艺，该公司总经理。委托诉讼代理人：龙李平，广东文顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘运华，广东文顺律师事务所律师。被告：深圳云杉世界信息技术有限公司，住所地深圳市宝安区福海街道塘尾社区工业大道8号6栋办公楼101整栋、7栋办公楼，统一社会信用代码914403003353735547。法定代表人：马健。委托诉讼代理人：张江利，女，汉族，1993年12月23日出生。原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈晖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人杨艺、委托诉讼代理人龙李平到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年10月15日签署的《租赁合同》及于2018年11月1日签署的《合同补充协议书》；2、判令被告向原告支付2020年1月1日至2020年3月31日期间拖欠的租金194700元；3、判令被告向原告支付已开票租金税费9735元；4、判令被告向原告支付2020年1月1日至2020年3月31日拖欠的水电费799.5元；5、判令被告向原告赔偿一个月的租金损失64900元、装饰装修及水电安装费用损失34000元、中介费用损失30000元；6、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月15日，原、被告签订了一份《租赁合同》，约定原告将位于深圳市龙华区分割体出租给被告使用，租赁期限从2018年10月15日至2020年9月30日，月租金64994元，租金支付周期为三个月，各种税费由被告承担。2018年11月1日，原、被告又签订《合同补充协议书》，约定原告再将两间宿舍出租给被告，租金每间每月为1000元（含税价格为1033元）。上述合同签订后，原告依约履行了全部义务，但被告从2020年1月起开始拖欠租金、水电费等。后被告在未提前书面通知的情况下，直接搬出了上述物业。被告提供了书面答辩意见辩称：原、被告签订的《租赁合同》、《合同补充协议书》已经在2020年1月18日解除，原告要求被告支付2020年1月至3月期间的租金计算存在错误。被告已经在2020年1月18日将租赁物返还给原告，原告对于退租的事实也予以认可。原告法定代表人在向被告工作人员发送的费用明细表中，列举了厂房和宿舍租金，计算时间至2020年1月，水电费至2020年1月18日。因此原告要求被告承担2020年2月和3月的租金，没有事实依据。关于原告提出的水电费用，若实际已经发生且提供了充足证据，被告同意支付。对于原告主张的其他费用，不应由被告承担。经审理查明：2018年10月15日，原、被告签订了一份《租赁合同》，约定原告将位于深圳市龙华区分割体1700平方米的房屋出租给被告使用。合同约定的主要内容包括：1、租赁期限从2018年10月15日至2020年9月30日；2、月租金含税价格为64994元，租金含税价格包括租金、物业管理费、设备使用费、各种税费等（需要开票税点自己承担）；3、租金支付周期为3个月，每个支付周期开始后的8日内，被告向原告支付本周期的租金；4、合同生效5日内，被告向原告支付押金62900元；5、被告确需提前解约，须提前1个月通知原告，且向原告交回租赁物，交清因本合同产生的费用。被告提前解约，除没收押金外，还应向原告支付一倍租金。该合同签订后，原告向被告交付了租赁物，被告也向原告支付了约定的押金。2018年11月，原、被告又签订了一份《合同补充协议书》，约定原告再将两间宿舍（213、616）出租给被告使用，租赁期限从2018年11月1日至2020年9月30日，月租金含税价格为2066元，押金为2000元，其他以原租赁合同为准。在上述租赁合同履行过程中，因被告未按约定向原告支付2020年1月至3月的租金，原告在2020年1月10日向被告发送一份《告知函》，要求被告在2020年1月14日前支付上述拖欠费用。此后被告仍未支付拖欠的费用，并于2020年1月搬离了租赁房屋。另查明，原告出租给被告的房屋已办理了产权登记，登记的权利人为黄爱华，产权证号为深房地字第××号。在2020年3月4日，原告法定代表人与被告工作人员微信联系处理租赁合同结算事宜时，向被告方发送的《缴纳费用明细表》显示，被告应支付的费用为2020年1月的租金、2020年1月1日至1月18日的水电费为799.5元，2020年1月至3月期间的开票金额为204435元，税费为9735元。以上事实有庭审举证、质证的租赁合同、产权证、微信记录、发票、函件等证据和庭审笔录予以证实。本院认为，原、被告对双方之间成立的房屋租赁合同关系并无异议，且有相应的租赁合同及补充协议予以证实，对该部分事实本院予以确认。原、被告之间签订的《租赁合同》、《合同补充协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定主张权利和履行义务。关于原、被告之间的租赁合同是否已解除的问题。双方所签订的《租赁合同》中约定“承租人需提前解约，须提前一个月通知出租人”，该约定系被告单方解除租赁合同的条件，即被告作为承租人可以单方解除租赁合同，但需承担相应的违约责任。根据原告法定代表人与被告方的微信记录，能够证明双方确认被告搬离租赁房屋的时间为2020年1月18日，则被告已明确其不再继续履行租赁合同，双方租赁合同解除的时间应当认定为2020年1月18日。合同解除的，未履行的不再履行。原告应负担的租金，应当计算至2020年1月，原告要求被告支付2020年2月和3月租金的诉讼请求，本院不应支持。其中2020年1月的租金数额，双方均确认为64900元，本院对该数额予以采纳。关于原告主张的开具发票产生的税费9735元和2020年1月的水电费799.5元，双方在签订的合同中对该笔费用由被告负担有明确约定，被告对该数额也未提出异议，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。原、被告之间的房屋租赁合同因被告单方提前解除而终止，被告应当承担相应的违约责任。合同当事人可以约定违约金及违约损失的计算方法，在原、被告签订的《租赁合同》中对被告提前解除租赁合同应当承担的责任已有约定，原告据此要求被告另支付一个月的租金64900元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的装修、水电安装及中介费用，缺乏相应的法律依据，本院不再支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告深圳市万亿达物业管理有限公司与被告深圳云杉世界信息技术有限公司签订的《租赁合同》、《合同补充协议书》于2020年1月18日解除；二、被告深圳云杉世界信息技术有限公司于本判决生效之日起五日内向原告深圳市万亿达物业管理有限公司支付2020年1月的租金64900元和水电费799.5元；三、被告深圳云杉世界信息技术有限公司于本判决生效之日起五日内向原告深圳市万亿达物业管理有限公司支付税款9735元；四、被告深圳云杉世界信息技术有限公司于本判决生效之日起五日内向原告深圳市万亿达物业管理有限公司支付违约金64900元；五、驳回原告深圳市万亿达物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3156元，由被告负担1326元，原告负担1830元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 陈    晖二〇二〇年十一月三十日书记员 刘  莉  莎书记员 仇晓婷(兼)附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。