江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1091民初1696号原告：陈万枝，男，1970年6月12日出生，汉族，住扬州市。委托诉讼代理人：刘俊，江苏盟君律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鹏飞，江苏盟君律师事务所律师。被告：江苏中泽房地产开发有限公司，住所地在江苏省扬州市兴城西路179号。法定代表人：蒋玉宏，董事长。被告：扬州中燃城市燃气发展有限公司，住所地扬州市四望亭路448号。法定代表人：孙德存，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖玄，江苏朱玉明律师事务所律师。委托诉讼代理人：许纯，该公司员工。原告陈万枝与被告江苏中泽房地产开发有限公司（以下简称中泽公司）、扬州中燃城市燃气发展有限公司（以下简称中燃公司）侵权责任纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理。本案依法适用简易程序于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告陈万枝委托诉讼代理人刘俊，被告中燃公司的委托诉讼代理人肖玄到庭参加诉讼；被告中泽公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告陈万枝向本院提出诉讼请求：1、判令两被告履行燃气通气义务，并赔偿因燃气没有开通给原告造成的损失10万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：陈万枝与中泽公司存在商品房买卖合同关系，陈万枝购买了中泽公司开发的依云城邦运河名墅房屋。原告购买前述房屋后，因中泽公司原因造成房屋逾期交房。该房屋燃气至今尚未开通，不符合交付及使用条件。2018年7月6日，被告中泽公司、中燃公司出具燃气配套工程竣工验收证明书，该份证明书显示燃气工程已具备使用条件，可以投入使用，并以此虚假证明文件骗取了原告收房。原告在收房后发现燃气工程还未完工，涉案房屋燃气无法投入使用。原告认为，被告为了减轻逾期交房的违约责任，向业主出示虚假文件，给原告利益造成损失。原告已经多次向两被告主张权利，要求通气，但截止提起诉讼之日，涉案燃气还未能投入使用。原告为维护合法权益，向贵院提起诉讼，请判如所请。原告陈万枝为支持其诉讼请求，提供下列证据：（2019）苏10民终936号民事判决书1份、配套工程竣工验收证明书1份、市长邮箱1份、买卖合同1份。被告中燃公司辩称：1、被告中燃公司不存在侵权行为。首先，原告与被告中泽公司之间的商品房买卖合同第八条约定，被告中泽公司应当将取得商品房交付使用备案证明的房屋交付给原告使用。其次，根据扬州市区商品住宅小区交付使用管理办法第五条及第七条的规定，燃气管道纳入城市燃气管网，该小区（分期开发建设，分期办理商品住宅小区交付使用备案）的燃气配套设施和配套工程即具备交付使用条件，且房地产开发主管部门需要进行现场查勘，确认符合条件后方出具商品房交付使用备案证明。鉴于涉案房屋已经取得商品房交付使用备案证明，且原告已经收房，且被告中燃公司事实上在该小区的燃气配套设施和配套工程已经竣工验收，故被告中燃公司不存在出具虚假证明文件的情形。2、被告中燃公司不存在过错，根据扬州市区商品住宅小区交付使用管理办法第五条规定，被告中燃公司的燃气设施及配套工程已经具备交付使用条件，因涉案房屋小区二期处于停工状态，相关设施未能成形，且涉案房屋大多尚未完成装修，暂不具备燃气挂表入户条件。为防止二期施工及装修施工导致燃气管道损害，发生燃气泄漏等安全隐患，故未进行燃气通气。另，根据被告中泽公司及被告中燃公司之间的《居民燃气入户合同（集体）》第四条规定，小区达到项目施工条件后，被告中燃公司安排进场施工，故此前被告中燃公司并不具有通气施工的义务。3、原告实际上并未发生财产损失，故侵权后果并未发生。4、即使原告存在实际损失，但鉴于燃气是可被电能替代的，故即使原告存在实际损失，也与被告中燃公司未通气行为之间不存在因果关系。本院经审理查明：2015年1月16日，原告陈万枝与被告中泽公司签订《商品房买卖合同》1份。合同约定：被告中泽公司将自己所开发的“华利珑庭”100幢102号商品房一套出售给原告陈万枝，房屋总价款为人民币690万元。合同第十四条还约定：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、房屋交付时水、电接通。2、有线电视、电话、煤气交付时管线安装到户，用户自行接通。2018年3月19日，中泽公司曾向陈万枝送达“致歉函”1份。“致歉函”载明：合同约定应于2016年11月18日前交付使用，现因施工进度原因导致延迟交付，预计2018年6月18日前房屋具备交付条件，关于逾期交房的违约责任，中泽公司将按照与陈万枝签订的《商品房买卖合同》约定执行，并在交付时结算、支付违约金。具体交付时间以中泽公司书面通知为准。2018年7月2日，陈万枝收到中泽公司邮寄送达的“依云城邦－运河名墅交房通知书”1份。该通知书通知陈万枝办理“华利珑庭”100幢102号房屋的交房时间为2018年7月20日至2018年7月31日。双方已根据该通知书办理了交房手续。目前，陈万枝尚未对上述房屋进行装修，亦未向中燃公司申请入户挂表、通气。中泽公司（甲方）与中燃公司（乙方）于2016年8月31日签订《居民燃气入户合同（集体）》，约定：甲方委托乙方确定适格的单位进行依云城邦四期一组团H01-03、L03-04、L17-19燃气入户项目的施工等相关事宜，乙方按照以下方式，安排施工单位进场施工，并在约定的时间竣工：甲方为房地产开发单位的，小区达到项目施工条件，并按照合同约定支付合同价款的，安排进场施工；项目进度按其房屋建设工期确定，乙方保证燃气入户项目在甲方的房屋建设工程竣工后180日内竣工。2020年9月11日，中泽公司向中燃公司出具“承诺函”1份，载有：依云城邦（E地块）H01-03、L03-04、L17-19一期庭院燃气工程贵司已按照签订的合同施工完成，依据我司提供的施工图纸，依云城邦（E地块）一期庭院燃气管道必须经过在建的依云城邦（E地块）二期庭院接入依云城邦（C地块）的燃气预留点。因我司原因，依云城邦（E地块）二期庭院相关设施未能成形，目前处于停工状态。为解决依云城邦（E地块）一期业主生活用气问题，特请求贵司对依云城邦（E地块）一期庭院燃气管道予以先行通气。案涉房屋燃气工程于2018年7月6日通过竣工验收，被告中燃公司在“配套工程竣工验收证明书”相关部门意见一栏盖章确认“已经具备使用条件，可以投入使用”。陈万枝曾向本院就中泽公司逾期交房违约行为提起诉讼，要求中泽公司支付逾期交房违约金。本院作出（2018）苏1091民初1570号民事判决书，判决中泽公司支付陈万枝逾期交房违约金1258560元。上述事实，由提供的证据及原、被告庭审陈述予以佐证，本院予以确认。本院认为：陈万枝以侵权纠纷提起本案诉讼，认为中泽公司、中燃公司出具关于燃气设备可以投入使用的“配套工程竣工验收证明书”欺骗其收房，构成侵权，造成其收房后房屋不能使用的损失。本院认为，“配套工程竣工验收证明书”仅证明燃气工程已经竣工验收，是燃气开通的前提条件，而非充分条件。根据中燃公司提供的证据反映，在房屋交付后未能入户挂表、通气的原因是燃气管道经过的区域存在工程施工所致。因此，中泽公司、中燃公司在“配套工程竣工验收证明书”上盖章确认并无不当，不能作为侵权事实予以认定。本院不予支持陈万枝的侵权主张。原告陈万枝要求中泽公司、中燃公司履行燃气通气义务，因案涉房屋尚未装修，且陈万枝诉前未向中燃公司提出入户挂表、通气申请；陈万枝直接诉讼主张通气，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告陈万枝诉讼请求。案件受理费减半收取1150元，由原告陈万枝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  吕士杰二〇二〇年十一月二十六日书记员  华 蕊