安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初6832号 原告：中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行，住所地安徽省合肥市。 负责人：马景瑜，该支行行长。 委托诉讼代理人：张国超，该分行员工。 委托诉讼代理人：吴强，安徽黄金律师事务所律师。 被告：童青云，男，1986年11月15日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 原告中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行（以下简称“工行合肥庐东支行”）与被告童青云金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行合肥庐东支行的委托诉讼代理人吴强到庭参加诉讼。被告童青云经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行合肥庐东支行向本院提出诉讼请求：1.判令童青云立即向工行合肥庐东支行偿还贷款本金525569.32元，利息8046.68元（利息等暂计算至2020年1月1日，之后按合同约定标准继续计算），合计533616元；2.判令童青云承担工行合肥庐东支行因实现债权而发生的费用32500元（以上两项合计533616）；3.判令工行合肥庐东支行第1、2、4项请求对童青云名下（合肥市瑶海区××路××村××幢××房产）的抵押物折价、拍卖等所得的处置款项享有优先受偿权；4.判令童青云承担本案诉讼费、公告费等全部诉讼费用。事实和理由：2016年12月28日,工行合肥庐东支行、童青云签订了《中国工商银行个人购房借款／担保合同》,约定:童青云向工行合肥庐东支行贷款:550000元,童青云按月等额本息还款法偿还,贷款期限为360个月,放款日与到期日以借款凭证为准,童青云自愿以购置的房产提供抵押担保,担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和其他应付费用。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的,借款人构成违约；贷款人有权宣布合同立即到期,要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。合同还约定:贷款人为实现债权而产生的费用等由借款人承担。合同签订后，工行合肥庐东支行向童青云放款550000元。双方并依法办理了不动产抵押登记手续。合同履行中，童青云多次逾期还款，至今超过6次，严重违反合同之约定,损害了工行合肥庐东支行的合法权益,现工行合肥庐东支行特诉至法院,望判如所请。 被告童青云未到庭答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年12月20日，工行合肥庐东支行与童青云签订了一份《中国工商银行个人购房借款／担保合同》合同约定，童青云因购置住房向工行合肥庐东支行申请办理个人住房贷款业务，贷款金额为550000元，贷款期限为360个月，贷款年利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮7%确定（放款时执行利率为4.557%）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；童青云按月等额本息还款法还款，借款人自愿选择每月1日为还款日。童青云以其购买的位于合肥市瑶海区××路××村××幢××房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括本合同下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。2017年1月3日，工行合肥庐东支行向被告童青云发放贷款550000元，童青云从2019年6月至今已经累计超过六次未按时足额履行偿还本息义务。 本院认为，当事人签订的《中国工商银行个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示且符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。现工行合肥庐东支行已按约向童青云发放贷款，童青云理应按约归还贷款本息。童青云已经累计超过6次未按时足额履行偿还本息义务，已构成违约，应当承担违约责任，工行合肥庐东支行有权依据合同约定宣布贷款提前到期，要求童青云归还尚欠本金525569.32元，利息8046.68元，之后利息自2020年1月2日起以剩余贷款本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率下浮7%后再上浮50%的标准计算至款项付清之日止。关于律师费，工行合肥庐东支行未提交证据证明已支付相关款项，故对此项主张不予支持。童青云自愿以其名下的位于合肥市瑶海区××路××村××幢××房产作为抵押物为其借款合同项下的全部债权提供抵押担保，双方已办理了抵押登记，工行合肥庐东支行有权以该抵押物进行折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告童青云于本判决生效后十日内给付中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行借款本金525569.32元及利息8046.68元（之后利息自2020年1月2日起以525569.32元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率下浮7%后再上浮50%的标准计算至款项付清之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行对抵押物位于安徽省合肥市肥东县撮镇镇合肥××商城××＃楼××室房产在判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币9461元，减半收取4730.5元，公告费800元，由被告童青云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 翟安宁 二〇二〇年十一月三十日 法官助理 蔡烨烨 书 记 员 李 静 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押权的费用。抵押合同另有规定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。