山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初5850号   原告：王某1，住太原市。   委托诉讼代理人：王某2，山西源晋律师事务所律师。   委托诉讼代理人：韩某，男，山西源晋律师事务所实习律师，住太原市。   被告：太原富力城房地产开发有限公司。   法定代表人：杨某，执行董事。   委托诉讼代理人：赵某，女，系该公司法务专员，住太原市。   原告王某1与被告太原富力城房地产开发有限公司（以下简称富力城房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1的委托诉讼代理人王某2、韩某，被告富力城房地产公司的委托诉讼代理人赵某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   王某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付延期交房违约金79586元（以房屋价款1086854元为基数，按照日万分之一自2018年7月1日暂计算至2020年6月25日，实际计算至小区东侧土坡平整之日止）；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年11月9日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，其中第三条约定，原告购买被告位于太原市××街房，建筑面积共137.16平方米。第四条约定，该商品房房价款总金额为1086854元。第八条约定，被告应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。第九条约定，被告如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。《商品房买卖合同》签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。2016年12月26日，被告向业主发布《延迟交付通知》，载明：富力城六期G19#楼东侧部分土坡目前为供电局高压电塔占用，G19#楼需迟延交付使用。对于逾期交房的G19#楼，我司将参照贵我双方合同约定承担相应的责任。在延迟交付使用期间，如业主有特殊原因急需办理收房手续，我司酌情予以考虑。后原告办理了临时收房手续。且《关于业主关注事项的回复》第五条：高压电塔事宜我司已协调供电局出具具体拆迁方案，办理完相关手续后进行迁移，另高压铁塔造成延迟交房，《商品房买卖合同》对迟延交房已有相关约定，在房屋集中交付前向业主邮寄了《延期交房通知书》，且已有特殊情况收楼业主相关事宜做了妥善安排，故不再另行补充说明。2018年10月15日被告按照承诺向原告支付了自2017年1月1日起至2017年12月30日止的延期交房违约金39793元。2020年1月23日，被告按照承诺向原告支付了自2018年1月1日起至2018年6月30日止的延期交房违约金19679.23元。2020年6月28日被告发布通知称，G19#楼东侧山坡高压电塔已于6月25日拆除完毕，对业主产生的相关影响已消除。在高压电塔被拆除前后，原告曾屡次找到被告要求其按照承诺支付自2018年7月1日起至2020年6月25日止的延期交房违约金共79586元。但被告一直找理由推诿，拒绝再行支付。为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。   富力城房地产公司辩称，其不存在逾期交房的违约情形，因政府行为可据实予以延期。而涉案房屋已向业主交付使用，且被告已按照《延迟交付通知》及补充说明实际赔付，原告要求继续支付违约金的诉求于法无据。此外，被告非涉案高压铁塔的所有人及管理人，且铁塔位于项目的红线之外，被告不应承担违约或侵权责任。综上所述，涉案房屋已竣工验收并向原告交付使用，被告不存在违约违法行为，高压电塔系供电局建设管理，无法拆除系政府行为，被告也非侵权主体，请求驳回原告诉讼请求。   经审理查明，2015年11月19日原、被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买由被告开发的位于太原市××街的位于太原市××街房屋，建筑面积137.16平方米，房屋总价为1086854元。合同第八条被告应当在2016年12月30日前将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定被告逾期交房超过60日的，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告交纳全部购房款。   2016年12月26日，被告向原告出具《延迟交付通知》，该通知载明：“富力城六期G19#、G20#楼东侧部分土坡目前为供电局高压电塔占用，我司在2016年已与供电局签署相关协议，双方约定在2016年年底之前将高压铁塔（4#塔）移走。但目前由于种种原因未能完成迁改工作。故在此十分抱歉的通知您，G19#、G20#楼需迟延交付使用。”还载明：“我司承诺，在高压电塔移除后完善相应环境，会向您发出《房屋交付使用通知书》……对于逾期交付的G19#、G20#楼，我司将参照贵我双方合同约定承担相应的责任。在延迟交付使用期间，如业主有特殊原因急需办理收房手续，请提供相关资料证明后，我司酌情予以考虑……。”2016年12月27日，被告向原告出具《交付使用通知书》，原告在业主签名处确认签字。2017年1月13日，原告王某1办理收楼手续，并实际验房入住。   庭审中，原、被告均确认被告于2018年10月15日、2020年1月23日按照《延迟交付通知》的承诺向原告共计支付了59472.58元（自2017年1月1日起至2018年6月30日止），且上述高压铁塔（4#塔）已于2020年6月25日拆除完毕。此外，被告提供有《建设工程竣工验收备案表》以证明涉案房屋所在工程已符合合同约定的交付条件。   上述事实，有《商品房买卖合同》、《延迟交付通知》、山西增值税普通发票、《交付使用通知书》、《收楼手续书》、《建设工程竣工验收备案表》、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，原告王某1与被告富力城房地产公司签订的《商品房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方应依约履行各自的义务。2016年12月20日，太原市住房和城乡建设委员会向被告出具《建设工程竣工验收备案表》，经勘查、设计、施工、监理、建设单位出具意见，载明“经评定工程质量符合法律、法规和工程建设强制性标准规定，符合勘查、设计图纸及事故规范要求”，质量等级登记为“合格”，依法符合房屋交付条件。2016年12月27日被告向原告出具了《交付使用通知书》，原告签字确认，2017年1月13日原告实际收房入住，根据《商品房屋买卖合同》中第八条的约定，被告行为不构成逾期交付违约。庭审中，原告以被告未拆除高压铁塔及未平整东侧土坡而要求其承担违约责任，上述情形并非《商品房屋买卖合同》中约定的违约情形，被告不应承担违约责任。但被告确向原告出具了《延迟交付通知》，系被告真实意思表示，不违反法律法规，鉴于供电高压铁塔的所有权不属于被告，被告无法决定高压铁塔的拆除时间，故本院依据被告在《延迟交付通知》中的承诺，结合诚实信用、公平原则，按被告原承诺标准的50%酌情支持原告部分补偿款，即以房屋总价1086854元为基数按日万分之一计算自2017年1月1日起至供电铁塔拆除之日2020年6月25日止的50%补偿款为69123.91元（1086854×1272×0.0001×50%），扣除已支付的59472.58元，故被告还应向原告支付补偿款9651.33元。原、被告在合同中未就东侧土坡平整有所约定，故原告关于实际计算至小区东侧土坡平整之日止的诉求，没有事实依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：   一、被告太原富力城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王某1款项9651.33元；   二、驳回原告王某1的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取计895元，由原告王某1负担786元，被告太原富力城房地产开发有限公司负担109元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审判员 黄静      二〇二〇年十一月三十日   法官助理 白璐   书记员 王莎      附：相关法律规定   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。