重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0115民初2888号原告：彭文，男，1971年6月4日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告：李凤，女，1979年8月17日出生，汉族，住重庆市长寿区。二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：游斌，重庆金雷律师事务所律师。被告：重庆市碧桂园房地产开发有限公司，住所地重庆市长寿区文苑大道****，统一社会信用代码91500116683587033Y。法定代表人：朱雷，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭文娜，女，该公司员工。原告彭文、李凤与被告重庆市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称为重庆重庆碧桂园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告彭文、李凤及其委托诉讼代理人游斌、被告重庆碧桂园公司的委托代理人谭文娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭文、李凤向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告彭文、李凤与被告重庆碧桂园公司于2012年3月22日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2.判令被告重庆碧桂园公司退还原告彭文、李凤所缴纳的购房款806910元，并向原告彭文、李凤支付以所交付房款806910元为基数，自2012年3月22日起，按银行同期贷款利率计算至被告重庆碧桂园公司将房款全部退还给原告彭文、李凤时止的利息；3、判令被告重庆碧桂园公司承担违约责任并支付违约金806910×15%=121036.50元。事实和理由：原告彭文、李凤与被告重庆碧桂园公司于2012年3月22日签订《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定：原告彭文、李凤购买被告重庆碧桂园公司开发的位于长寿区XXX路X号X幢负X-X的商铺，总价款为806910元整，双方签订合同的当日，原告彭文、李凤即向被告重庆碧桂园公司支付了50%的房价款，并同时办理了剩余价款的按揭手续，该按揭款银行已支付给了被告重庆碧桂园公司。但原告彭文、李凤在约定交房期限到来的前夕去接房时发现房屋漏水等质量问题，因此原告彭文、李凤要求被告重庆碧桂园公司整改好了再另行通知原告彭文、李凤接房，但被告重庆碧桂园公司一直拖延、未交房。原告彭文、李凤于2018年8月8日向重庆市长寿区人民法院起诉，该院于同年12月4日作出（2018）渝0115民初5787号民事判决书，该判决认为2015年8月5日涉案房屋视为交付，并判决被告重庆碧桂园公司支付自2012年10月1日起至2015年8月5日止的逾期交房违约金共计251271.78元。后原告彭文、李凤多次向被告重庆碧桂园公司提出要求交付该房屋的产权证，但被告重庆碧桂园公司根本就未向重庆市长寿区规划和自然资源局提交办理案涉房屋产权证的申请，致使原告彭文、李凤未能取得该房产的产权证。根据双方合同约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。又依据双方合同约定：如因甲方（重庆碧桂园公司）的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：逾期超过60日后，乙方（原告彭文、李凤）有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款及利息，并按乙方已付房款百分之15向乙方支付违约金。后经原告彭文、李凤核实，被告重庆碧桂园公司却是在2020年1月2日才向重庆市长寿区规划和自然资源局提交了案涉房屋产权证申请，远远超过了合同约定的60日提交申请的期限，故原告彭文、李凤有权选择解除合同。为维护原告彭文、李凤合法权益，特诉至法院，请法院支持原告彭文、李凤的诉讼请求。被告重庆碧桂园公司辩称，根据合同约定，如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。该房屋未能向国土房管部门提交相关资料的原因是原告彭文、李凤未按合同约定签署并提交相关文件且经被告重庆碧桂园公司通知拒绝办理完善售楼手续，故我司有权拒绝向国土房管部门提交相关资料。根据合同的附件五约定的“甲乙双方行使解除权的期限为一年（自解除权发生之日起计算）”，该解除权已过除斥期。另该房屋未办理产权证并不影响对房屋的使用，原告彭文、李凤提出的房屋质量问题根本不存在，只是有局部轻微渗水我司已进行了整改。综上、原告彭文、李凤无权解除合同，本院经审理认定事实如下：2012年3月22日，原告李凤、彭文（乙方）与被告重庆碧桂园公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：乙方购买甲方位于长寿区XXX路X号X幢负X-X号预售商品房，建筑面积为96.6平方米，本商品房属于商业用房，总成交金额为806910元，付款方式为按揭付款。第七条交房期限及交付条件2.属预售商品房的，甲方应当在2012年9月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房；本商品房交付时应符合以下条件（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第八条交房手续的办理1.甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2.由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。（2）如无正当理由，乙方逾期办理该商品房的交接手续的，则视为甲方按期交房，该商品房的风险责任及物业服务费自《商品房买卖合同》第七条约定的交付期限届满之日起由乙方承担。第九条甲方逾期交房的违约责任。除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之15向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。第十三条关于办理产权登记的约定2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同1日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）、逾期超过60日（与本条本款（1）约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款即利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之15向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。4、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。合同上载明乙方李凤的通讯地址为：重庆市长寿区XX村XX组XXX号，联系电话189XX******；彭文的通讯地址为：重庆市长寿区XX路XX号附X号X-X，联系电话为158XX******。合同附件五《商品房买卖合补充协议》第八条约定：甲乙双方一致同意变更《商品房买卖合同》第十二、十三条关于“办理合同登记和产权登记的相关约定”，并另行签订《委托办理权属登记协议书》（详见本补充协议附录三），如《商品房买卖合同》第十二、十三条的规定与甲乙双方签订的《委托办理权属登记协议书》不相符的，以《委托办理权属登记协议书》的约定为准。第二十六条约定：甲乙双方行使解除权的期限为一年（自解除权发生之日起计算）。在此期间内，解除权人放弃行使解除权的，并不影响解除权人要求违约方就其违约行为承担违约责任的权利，也不影响解除权人在违约方不履行合同约定的其他义务的情况下行使解除权。但甲乙双方另有约定的除外。第二十七条约定：甲乙双方相互送达与《商品房买卖合同》有关的通知书，须经挂号邮寄或者专差送达。乙方自愿同意：甲方的通知在到达《商品房买卖合同》记载的乙方地址之日视为甲方已送达。乙方与甲方双方确认同意，乙方的通讯地址以合同双方当事人中约定的乙方的地址为准。乙方如有变更地址的应及时书面通知甲方，并登记备案。因乙方未及时书面通知，导致甲方的通知无法到达或无法顺利、及时到达乙方，由此产生的后果由乙方自负。第二十八条约定本补充协议及附录均为《商品房买卖合同》的有效组成部分，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，随《商品房买卖合同》生效而生效。若本补充协议及附录的约定与《商品房买卖合同》的约定有不一致、矛盾、甚至表述、理解不同的，均以本补充协议及附录为准。《商品房买卖合补充协议》附录三《委托办理权属登记协议书》约定：一、乙方自愿委托甲方办理乙方所购商品房的预售备案登记、预告登记、抵押权预告登记、房地产他项权利证明文件或证书、土地使用权登记、《房地产权证》、领取乙方所购商品房的《房地产权证》；二、根据长寿区国土房管部门的要求，乙方应于签订本协议书的同时签署乙方委托甲方办理其所购该商品房《房地产权证》的授权委托书（港、澳、台及外籍人士需办理委托公证）；三、甲方自《商品房买卖合同》签订之日起30日内向房地产管理部门申请办理合同登记备案手续。若由于甲方的原因，未能按上述期限办理合同登记备案手续的，甲方按照《商品房买卖合同》第十二条第3项的约定向乙方承担违约责任。四、乙方自愿同意甲方在下列的条件同时具备之日起的180天内，将办理该商品房《房地产权证》所需的权属登记资料交送国土房管部门，并将甲方向乙方代收的办理该商品房的《房地产权证》所需的税费代缴给相关部门：1、乙方已向甲方付清《商品房买卖合同》及其附件约定房价款、税费、抵押办证费（如选择按揭付款方式）及其它应付款等一切款项；2、按国土房管部门的要求提供或签署身份证明或其他办理《房地产权证》所必须一切文件（如身份证、户口簿等）；3、乙方对该商品房的质量等无任何异议且已接受了该商品房，签署了《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》等相关收楼文件并将该文书移交给甲方；4、乙方已完成本协议第二条约定的事项。甲方在乙方已具备上述约定的所有条件之日起180天内未向房地产权登记机关递交权属登记资料的，每逾期一天甲方应向乙方支付人民币伍拾元的违约金。五、甲方仅仅负责乙方所购商品房权属登记资料的递交事宜，具体取得房地产权属证书的时间应由登记机关确定，与甲方无关，甲方对此不负任何责任。《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后，原告李凤、彭文于签订合同当日缴纳了购房款406910元，另400000元系通过银行按揭方式支付，银行放款日期为2012年9月14日。案涉房屋于2013年2月28日取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证。2018年8月8日，原告彭文、李凤以被告重庆碧桂园公司逾期未交付房屋为由，向本院提起诉讼，请求：1.判令被告重庆碧桂园公司立即向原告交付位于长寿区XXX路X号X幢负X-X号的商业门面；2.判令被告重庆碧桂园公司承担违约责任，从2012年10月1日起，向原告彭文、李凤支付已付购房款806910元按日万分之3计算至2018年7月31日止的违约金513194.76元。本院于2018年12月4日作出（2018）渝0115民初5787号民事判决书，判决：一、被告重庆市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告李凤、彭文逾期交房违约金251271.78元；二、驳回原告李凤、彭文的其他诉讼请求。同时，该判决“本院认为”部分认定：“从被告碧桂园公司提交的证据看，该公司于2015年7月28日向原告李凤、彭文发出“催促收楼通知书”，7月29日到达原告李凤所留通讯地址“重庆市长寿区XX村XX组XXX号”后因“迁移新址不明”退回原处，按双方《商品房买卖合同补充协议》第二十七条约定，原告李凤未书面通知其通讯地址是否变更，而李凤、彭文对案涉房屋系共同共有，故被告碧桂园公司通过挂号邮寄的形式向原告寄送收楼通知符合合同约定，即碧桂园公司向原告发出收楼的书面通知于2015年7月29日送达。因该《催促收楼通知书》中未明确原告需于何时前去办理案涉房屋的收楼手续，参照双方合同约定，本院确定原告在收到通知书后一周内前去收楼，即二原告最迟于2015年8月5日就应收楼。因原告原因未去收楼，即视为被告碧桂园公司于2015年8月5日将案涉房屋交付原告。故对原告要求被告交付所购位于长寿区XXX路X号X幢负X-X的商业用房的请求不予支持。”原告彭文、李凤不服该判决，向重庆市第一中级人民法院提出上诉，重庆市第一中级人民法院于2019年4月26日作出（2019）渝01民终588号民事判决书，维持原判，驳回了原告彭文、李凤的上诉，并于2019年4月30日通过EMS邮寄的方式将该判决书向原告彭文、李凤、被告重庆碧桂园公司送达。上述判决书业已发生法律效力。2019年6月6日，被告重庆碧桂园公司收到原告彭文、李凤发送的《要求接房通知书》后，被告重庆碧桂园公司向原告彭文、李凤邮寄送达了《的回复》，载明的与本案有关的主要内容为被告重庆碧桂园公司已经将案涉房屋交付原告彭文、李凤，要求原告彭文、李凤到物业服务中心完善相应收楼手续；对于（2019）渝01民终588号民事判决书，该公司已经申请再审，即使最后法院驳回该公司的再审请求，生效判决认定的交付时间也是2015年8月5日。另根据重庆市长寿规划和自然资源局档案查询结果显示，案涉房屋现权利人为原告彭文、李凤，产权证号显示为预售抵押登记，权证办理中。《户室详细情况》显示案涉房屋的业务细类为预售后房屋权属登记，现状态为“在办”，日期为2020年1月2日。原告彭文、李凤称此系被告重庆碧桂园公司于2020年1月2日才向土地房屋登记机构提交资料并取得受理单。被告重庆碧桂园公司称其是于2020年1月2日线上向土地房屋登记机构提交资料。原告李凤、彭文于2020年5月4日以线上形式向本院申请立案，提起本案诉讼。诉讼过程中，原告彭文、李凤向本院申请撤回要求被告重庆碧桂园公司支付违约金121036.50元的诉讼请求。对于当事人双方无争议的上述事实及证据，本院予以确认。对于当事人双方有争议的事实及证据，本院认定如下：1、被告重庆碧桂园公司提交了《关于限期办理房屋相关手续的函》及邮寄凭证、微信聊天记录。拟证明被告重庆碧桂园公司多次函告原告彭文、李凤完善案涉房屋的收楼手续，但原告彭文、李凤至今尚未办理，因原告彭文、李凤无理由拒绝办理相关手续导致的损失应该由其自行承担。原告彭文、李凤对该证据的真实性有异议，认为被告重庆碧桂园公司未向其发送过《关于限期办理房屋相关手续的函》。《关于限期办理房屋相关手续的函》落款日期为2019年12月15日，而邮寄凭证上显示向原告李凤的寄送时间为2019年12月11日、向原告彭文的寄送时间为2019年12月1日。按照常理，被告重庆碧桂园公司显然不可能在靠前的日期寄送之后才制作的文书，微信聊天记录即使为真，也仅能反映被告重庆碧桂园公司向原告彭文、李凤邮寄了材料，但不能说明邮寄的就是《关于限期办理房屋相关手续的函》，故本院对被告重庆碧桂园公司提交的上述证据与本案的关联性不予采信。2、被告重庆碧桂园公司提交了不动产登记宣传手册，拟证明原告彭文、李凤明知且应当知道办理不动产登记应向被告重庆碧桂园公司提交相关资料，否则无法办理，但原告彭文、李凤拒绝向原告重庆碧桂园公司提供，故由此导致的损失应由原告彭文、李凤承担。原告彭文、李凤对该证据的真实性、关联性有异议。该证据从形式上看仅系一宣传单，虽有重庆市长寿区不动产登记中心的落款，但并未加盖公章等，且其记载的内容并非是每个公民当然应当知晓的，被告重庆碧桂园公司亦未提供证据证明原告彭文、李凤收到该宣传单并知晓内容，故本院对该证据及其证明目的不予采信。3、被告重庆碧桂园公司提交了案涉房屋的现场照片及视频，拟证明案涉房屋并不存在质量问题，仅有局部轻微渗水，但该公司已经进行整改，并不影响房屋的适用，故原告彭文、李凤无权解除合同。因原告彭文、李凤是以被告重庆碧桂园公司逾期办证为由要求解除合同，故上述证据与本案无关，对其关联性，本院不予采信。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照该合同约定行使权利及履行义务。现被告重庆碧桂园公司至今未为原告彭文、李凤办理案涉房屋的产权证书，原告彭文、李凤以此为由要求解除合同，故本案争议焦点为原告彭文、李凤的诉讼请求是否超过了除斥期间，被告重庆碧桂园公司是否违约以及《商品房买卖合同》是否应当解除。关于被告重庆碧桂园公司提出的原告彭文、李凤行使解除权已过除斥期间的问题。在《商品房买卖合同补充协议》中双方约定，双方行使解除权的期限为一年（自解除权发生之日起计算），原告彭文、李凤解除权的发生的时间节点应当是被告重庆碧桂园公司违约并达到原告彭文、李凤可以行使解除权的条件之日。本案中，本院于2018年12月4日作出（2018）渝0115民初5787号民事判决书中载明了2015年8月5日案涉房屋视为交付。重庆市第一中级人民法院于2019年4月26日作出（2019）渝01民终588号民事判决书，维持原判，并于2019年4月30日通过EMS邮寄的方式将该判决书送达原告彭文、李凤、被告重庆碧桂园公司。现双方当事人均未举证证明判决书的签收时间，因原告彭文、李凤提起本案诉讼时，已不能查询到上述判决书的具体签收时间，根据原告彭文、李凤、被告重庆碧桂园公司的住所位置，按照常理推断，本院酌定原、被告双方签收该判决的时间为2019年5月1日。（2019）渝01民终588号民事判决书最终认定案涉房屋于2015年8月5日视为交付，该判决为终审判决，对双方均具有法律约束力，因原、被告双方对案涉房屋是否交付存在争议，而原告彭文、李凤、被告重庆碧桂园公司应于收到该判决时就知晓生效判决对案涉房屋的具体交付时间的认定，故相关的诉讼时效、除斥期间应以该时间点即2019年5月1日为起算依据。被告重庆碧桂园公司应于收到（2019）渝01民终588号民事判决书之次日即2019年5月2日起在具备《商品房买卖合补充协议》附录三《委托办理权属登记协议书》第四条约定的条件下180日内向房地产管理部门提交办理《房地产权证》的所需权属登记资料，即便不具备商品房买卖合补充协议附录三《委托办理权属登记协议书》第四条约定的条件，被告重庆碧桂园公司也应在向原告彭文、李凤进行催告，要求其完善相关条件。原告彭文、李凤就本案向本院提起诉讼的时间为2020年5月4日，其行使解除权并未超过一年的除斥期间，对被告重庆碧桂园公司的辩称理由，本院不予采信。根据原、被告之间签订的《商品房买卖合同》第十三条第4款的约定，如因被告重庆碧桂园公司责任未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理案涉商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，若逾期超过60日后，原告彭文、李凤有权解除该合同，被告重庆碧桂园公司应当支付原告彭文、李凤违约金及利息。同时根据《商品房买卖合补充协议》附录三《委托办理权属登记协议书》的约定，被告重庆碧桂园公司应在具备协议书第四条约定的条件下180日内向房地产管理部门提交办理《房地产权证》的所需权属登记资料。根据上述合同约定，本院对被告重庆碧桂园公司至今未为原告彭文、李凤办理产权证书的原因能否阻却原告彭文、李凤行使解除权进行逐一认定：原告彭文、李凤是否缴清了《委托办理权属登记协议书》第四条第一款约定的所有款项。被告重庆碧桂园公司认可原告彭文、李凤在进行（2018）渝0115民初5787号案件的时候已经不欠付任何费用，即原告彭文、李凤在该案作出判决时（2018年12月4日）已经不欠付费用，故本院认定原告彭文、李凤至迟在2019年5月1日前已经不欠付任何费用，符合《委托办理权属登记协议书》第四条第1款约定的约定。原告彭文、李凤是否向被告重庆碧桂园公司提供了办证所需的身份证明或其他一切如身份证、户口本等文件，是否提供了授权委托书。本案中，原告彭文、李凤、被告重庆碧桂园公司均难以提供证明原告彭文、李凤已经提供或未提供上述文件的证据，按照一般人购买房屋的流程，在签订买卖合同当日，购房人即需要提供身份证、户口本等身份文件，并签署委托开发商办理产权证书的委托文件，且协议书亦约定签订协议书当日，原告彭文、李凤就应签署相关委托书，被告重庆碧桂园公司在签订买卖合同后也从未催告原告彭文、李凤提供上述文件，综上，本院认定原告彭文、李凤已经向被告重庆碧桂园公司提交了上述文件，符合《委托办理权属登记协议书》第四条第2款、第4款的约定。原告彭文、李凤是否对房屋质量无异议且已接受了案涉房屋，签署了《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》等收楼文件并移交被告重庆碧桂园公司。《委托办理权属登记协议书》第四条第三款约定的内容是为了保证案涉房屋的交付，无论案涉房屋是否存在原告彭文、李凤所称的房屋质量问题，生效判决已经认定2015年8月5日视为被告重庆碧桂园公司已经履行了交付房屋的义务，并未认定房屋存在质量问题，原告彭文、李凤虽未签署“两书”，但《委托办理权属登记协议书》第四条第三款实际上已经得到履行，故原告彭文、李凤无需再签署《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》等文件，且办理房屋产权过户手续，不需要提供《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》。综上，案涉房屋实际上已经具备办理产权证书的条件，被告重庆碧桂园公司应从2019年5月2日起180日内即在2019年10月28日（含）前向土地房屋登记机构提交办理案涉商品房《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。但被告重庆碧桂园公司提交申请的时间却为2020年1月2日，已经超出上述180日内提交申请的期限，并逾期超过60日，属于违约行为。根据该《商品房买卖合同》的约定，原告彭文、李凤有权解除合同，同时要求被告重庆碧桂园公司按合同约定退还房款并支付违约金、利息。关于合同解除的时间。原告彭文、李凤向本院起诉要求解除合同，被告重庆碧桂园公司于2020年6月2日收到本院送达的起诉状副本，即2020年6月2日被告重庆碧桂园公司收到了原告彭文、李凤向其提出解除合同的意思表示，据此，本院确认合同解除的时间为2020年6月2日。合同解除后，被告重庆碧桂园公司应按照合同约定自解除合同通知到达之日起30日内即2020年7月1日（含）前退还全部已付房款806910元退还原告彭文、李凤。关于利息的计算问题。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告重庆碧桂园公司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算）。原告彭文、李凤于2012年3月22日向被告重庆碧桂园公司支付购房款406910元，剩余400000元通过银行按揭贷款的方式由银行于2012年9月14日发放，故资金占用利息的计算方式如下：以406910元为基数自2012年3月23日起至2012年9月13日按中国人民银行同期贷款利率计算，以806910元为基数，自2012年9月14日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清时止。诉讼过程中，原告彭文、李凤向本院申请撤回要求被告重庆碧桂园公司支付违约金121036.50元的诉讼请求，本院已裁定准许。综上，原、被告之间的房屋买卖合同于2020年6月2日解除，被告重庆碧桂园公司应向原告彭文、李凤退还全部房款806910元，并支付相应利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三第二款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告彭文、李凤与被告重庆市碧桂园房地产开发有限公司于2012年3月22日签订的《商品房买卖合同》于2020年6月2日解除；二、被告重庆市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后10日内给付原告彭文、李凤购房款806910元及利息（以406910元为基数，从2012年3月23日起至2012年9月13日按中国人民银行同期贷款利率计算，以806910元为基数，从2012年9月14日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清时止）；三、驳回原告彭文、李凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13079.47元，由被告重庆市碧桂园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  许武星人民陪审员  罗 丽人民陪审员  李健康二〇二〇年十一月二十三日法官 助理  刘 锟书 记 员  王 文