上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初22367号原告：花志林，男，1957年9月18日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，住上海市。原告：花晓贇，女，1987年11月3日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，住上海市。上列两原告的共同委托诉讼代理人：白青昕，上海市申房律师事务所律师。被告：王改红，女，1939年12月20日出生，汉族，住江苏省海门市。委托诉讼代理人：张志新，男，1966年11月4日出生，汉族，住江苏省海门市。委托诉讼代理人：张炉根，男，1969年10月22日出生，汉族，户籍地江苏省海门市，住江苏省海门市。原告花志林、花晓贇与被告王改红所有权确权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告及其委托诉讼代理人白青昕，被告的委托诉讼代理人张志新、张炉根到庭参加诉讼。花志林、花晓贇向本院提出诉讼请求：依法确认上海市黄浦区丽园路XXX弄XXX号XXX室房屋归花志林与张金美所有。诉讼中，原告变更诉请为：1.依法确认上海市黄浦区丽园路XXX弄XXX号XXX室房屋归两原告所有;2.判令被告配合原告办理相关手续，相关税费根据相关规定由原、被告各自承担。事实与理由：被告与张林江系夫妻关系，张金美系二人之女。原告花志林与张金美系夫妻关系，原告花晓贇系二人之女。上海市黄浦区丽园路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)由张金美于2000年4月16日购得，全部款项由张金美及原告花志林支付。后为使案外人张某某(系张金美的侄女)获得蓝印户口，2000年5月16日，系争房屋的产权人登记为被告。2004年4月4日张金美去世。其父张林江先于其去世。原告认为，系争房屋由原告花志林及张金美购得并支付全部购房款，且自2000年4月16日购房以来，原告一家一直实际居住在该房屋内至今，故张金美与原告花志林为系争房屋的实际权利人。现原、被告就系争房屋的权属发生纠纷，故起诉至贵院，请求判如所请。诉讼中，原告补充意见：系争房屋是张金美为了居住购买的，并在2000年4月16日以张金美的名义签订了系争房屋的销售合同，当日一次性支付了房款。2000年5月16日，以被告的名义重新签订了合同，房款没有退也没有重新支付，发票的缴款人更改为被告。2000年6月1日，系争房屋取得了产权证，产权登记在被告名下。故系争房屋的实际权利人应为原告花志林和张金美。系争房屋的产权之所以登记在被告名下，并非出于赠与的意思表示，而是为了给张某某办理蓝印户口。被告于2019年11月30日出具的《证明》，该份证明系被告的真实意思表示，并且根据该证明，被告将其所继承的系争房屋产权份额赠与给原告花晓贇。系争房屋一直由两原告实际居住。王改红辩称，不同意原告的诉请。1.被告取得系争房屋的原因是由于被告的丈夫去世较早，被告一人在老家生活。张金美是一个孝顺的女儿，是个能干的女强人，90年代就开始在上海从事室内装修业务。经过多年的打拼，张金美打算给被告买一套房。为了便于照顾被告，张金美在2000年4月16日出资购买了系争房屋并赠与给被告。2000年6月1日办理的房产证登记的产权人是被告。2004年4月4日，张金美去世。在张金美生前，张金美及两原告均没有向被告表示过要讨回该系争房屋。在张金美生前，其与两原告、被告一起居住在系争房屋内。张金美去世后，被告才回到老家海门居住，并由被告的其他子女照顾。被告认为，虽然该房屋的房款是张金美出资的，但是该房是张金美赠送给被告，产权也登记在被告名下，就应该属于被告。在被告获得系争房屋的房产证后，被告才享有办理蓝印户口的权利，才有了之后办理委托监护等一系列手续。张金美去世后，为了怕被人误会是因为办理蓝印户口才把产权挂在被告名下，所以就没有办理下去。被告认为，是张金美将系争房屋赠与给被告在前，办蓝印户口在后，并不存在原告所说的为了办蓝印户口才将系争房屋的产权挂在被告名下。2.从原告的诉请来看，本案是确权之诉。张金美2004年4月4日离世后，骨灰摆放在系争房屋内，被告因为伤心就回老家居住了。16年过去了，被告已81岁高龄，两原告却来抢张金美赠与给被告的系争房屋。更何况两原告并不是赠与人，无权主张撤销赠与。3.根据法律规定，诉讼时效是从当事人知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起计算，从系争房屋赠与给被告，已经过去近20年，且两原告是明知的，故诉讼时效已过。4.对于原告提供的由被告签名、捺手印的《证明》，被告不予认可，且该证明的取得不合法。综上所述，被告认为，系争房屋的所有权是属于被告的，原告提起诉讼的时效已过，两原告是为了诉讼才骗被告在不明内容的纸条上捺手印，两原告是为了抢房产。被告请求法院驳回原告的诉请，以维护被告的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张金美系被告与张林江(于1990年4月去世)所生之女。1987年5月24日，张金美与原告花志林登记结婚，婚后生育原告花晓贇。2004年4月4日，张金美因车祸离世。2000年4月9日，原告花志林与案外人上海运泰经济发展股份有限公司(以下简称“运泰公司”)签订《认购书》，约定系争房屋的购买意向方为原告花志林。2000年4月16日，张金美与案外人上海运泰经济发展股份有限公司(以下简称“运泰公司”)签订《上海市内销商品房出售合同》，约定由张金美向运泰公司购买系争房屋，总房价款为57万元；双方确认张金美在2000年4月16日已向甲方支付房价款57万元。同日，运泰公司开具了购货单位为张金美、品名规格为“运泰公寓3号楼1701室房款”、金额为57万元的《上海市商业统一发票》。当日，被告又与案外人运泰公司签订《上海市内销商品房出售合同》，约定由被告向运泰公司购买系争房屋，总房价款为57万元；双方确认被告在2000年4月16日已向甲方支付房价款57万元。2000年5月16日，运泰公司开具了购货单位为被告、品名规格为“运泰公寓3号楼1701室房款”、金额为57万元的《上海市商业统一发票》。后被告与运泰公司办理了系争房屋的房地产转让、登记手续。2000年5月17日，原上海市卢湾区财政局开具了纳税人为被告的《契税完税证》。2001年6月1日，系争房屋的产权登记在被告名下，该房屋的建筑面积为110.19平方米。2006年9月5日，被告以“原证遗失申请补领”为由，补办了系争房屋的产权证。两原告从2000年4月起，一直居住在系争房屋内，并由原告花志林缴纳物业管理费。又查明：2000年10月20日，原上海市卢湾区房地产登记处在《购买商品住宅达到申报蓝印户口确认表》中的“交易管理机构意见”一栏处盖章，该一栏中记载：“经确认，王改红在卢湾区购买1套商品住宅，建筑面积110.19平方米、房屋价格为57万元，已达到规定70平方米、35万元房的入户标准。按其购房面积、价格，可予申报壹个蓝印户口”。2001年10月11日，被告的儿子张炉根、原告花志林在原上海市卢湾区公证处办理了《委托监护协议公证书》，在经公证的《委托监护协议书》中记载：张炉根愿将其女儿张某某的户口迁入被告购买的系争房屋内就读入户，并委托原告花志林为张某某的监护人。2000年10月23日，案外人张某某在江苏省海门市公证处办理了《亲属关系公证书》，证明张某某是被告的孙女。审理中，原告提供《证明》一份，时间为2019年11月30日。该《证明》中记载：“兹我王改红名下位于上海黄浦区丽园路488弄运泰公寓3号楼1701室的房产，房产证号为卢XXXXXXXXXX，原是我女儿张金美和女婿花志林一起购买，户主本是我女儿张金美。后因有蓝印户口赠送，小儿子张炉根要求把蓝印户口给其女张某某，经我女儿张金美询问政策后，必需是直系亲属才可以给，故改为我的名字。现我女儿已经去世，张某某自己也有户口了。故将此房产归还于我的外孙女花晓贇，我的其余子女及其他人不得以任何方式及理由来索取上海运泰公寓的房子以及钱款”。原告称，被告虽然并不识字，但是在原告花志林将上述《证明》的全部内容向其宣读后，被告是主动并且自愿在该《证明》上摁手印，因此，这份《证明》代表了被告的真实意思表示。同时，原告及其他人对被告并不存在威胁、恐吓等任何胁迫的行为，被告摁手印系其自愿行为。审理中，原、被告双方确认，张金美生前未留遗嘱，其第一顺序法定继承人是两原告和被告。审理中，原告称，系争房屋产权登记在被告名下，两原告当初就已经知道了。张某某的蓝印户口都是张金美在办理，张金美去世后就没有再办下去。张金美去世后，两原告因悲痛就没有想到系争房屋的问题。近二年来，由于两原告接触不到被告，所以担心万一以后被告去世了会有矛盾，所以两原告才向法院提起诉讼。2019年人口普查时，两原告才知道被告补办了系争房屋的产权证。因为系争房屋的实际权利人是张金美和原告花志林，张金美去世后其的份额由她的法定继承人即两原告和被告继承。2019年11月30日的《证明》上的“王改红”签名不是被告本人所签，被告不识字，也不会签名，当时是原告花志林读给被告听，被告自己摁了手印。根据《证明》的内容，两原告认为被告放弃了继承权，所以系争房屋应归两原告所有。被告只在系争房屋内居住了最多一星期。原告花晓贇在被告老家的门缝塞张金美的照片、窗户贴张金美的照片都是事实。原告做这些动作的目的是为了让被告出来，因为两原告见不到被告，被告被其子女藏起来了。审理中，被告称，2004年张金美死亡后，被告回了老家，两原告从未看望过被告。张金美因车祸去世，当时有一笔赔偿金应该给被告，但是让原告拿去了。因为上述原因，所以被告才补办了产证。对于张金美财产的继承权被告不放弃。原告花志林在老家恐吓被告。原告花晓贇与其堂妹曾经在2019年下半年的某个晚上在被告老家的窗户上贴张金美的照片、门缝塞张金美的照片，恐吓被告。2020年9月28日，被告本人向本院陈述，系争房屋是其女儿张金美买给被告的。张金美的父亲死得早，张金美跟原告花志林夫妻关系不好，所以张金美就为被告买了系争房屋。被告认为系争房屋是张金美买了送给被告的。对于张某某办上海蓝印户口之事，被告并不知道，也没有想过。张金美买系争房屋送给被告，是因为张金美说被告很苦，把张金美养大不容易。被告不识字。2019年11月30日，两原告骗被告去他们老家的房子里，当时被告不知道怎么回事，他们在一本小本子上写了字，并拖着被告的手摁了手印。被告记得当时是在一本小本子上摁的手印，并不是原告提供的这份《证明》。张金美活着的时候被告居住在系争房屋内，但张金美过世后被告就不住了，因为原告花志林不是好人。张金美去世后，原告花晓贇晚上八、九点来敲被告乡下家里的门，还将张金美的照片贴在被告的窗户上、门上。被告当时听到原告花晓贇的声音，但没看到她人。系争房屋是被告的，被告现在不会给原告，将来该房屋是否给原告要看原告的表现，但是原告现在的表现非常不好。原告花志林把案外人赔给被告的钱抢走了，现在又来抢被告的房子。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。虽然原告提供了摁手印的《证明》，但该《证明》中的“王改红”签名并非被告本人所签，原告自认《证明》中的内容是原告花志林读给被告听的，而原告花志林与本案涉讼标的具有法律上的利害关系，被告系一个不识字的老人，被告并不承认其在该《证明》上摁手印，且原告自认原告花晓贇曾在被告家的门缝塞张金美的照片、窗户贴张金美的照片，因此原告关于该《证明》的内容是被告的真实意思表示本院不予确认。虽然系争房屋的房款实际出资人是原告花志林和张金美，但出资并不能证明原告花志林和张金美就是系争房屋的实际产权人。系争房屋的产权证是在2001年6月1日取得，两原告自认当初就知道系争房屋的产权登记在被告的名下，无论是在张金美生前还是在张金美去世后，在历经了15年后，原告才主张系争房屋的所有权，显然不合情理。鉴于原告提供的证据并不足以证明系争房屋的实际产权人是原告花志林及张金美，因此，原告的诉请于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回花志林、花晓贇的诉讼请求。案件受理费53,800元，由花志林、花晓贇负担。财产保全费5,000元，由花志林、花晓贇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王蓓蕾人民陪审员  张 杰人民陪审员  董 敏二〇二〇年十一月十八日法官 助理  薛天豪书 记 员  柳 静附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。