广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初41854号原告：司徒国源，男，1963年8月12日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托代理人：黄树平、蔡泽镇，分别系广东安国律师事务所律师、实习律师。被告：中国农业银行股份有限公司广州天河支行，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码。负责人：彭伟明，行长。委托代理人：孙军叶、黄旭驰，均系广东普罗米修（广州）律师事务所律师。第三人：高志权，男，1973年2月15日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。原告司徒国源诉被告中国农业银行股份有限公司广州天河支行（下简称农业银行广州天河支行），第三人高志权案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告司徒国源及其委托代理人黄树平、被告农业银行广州天河支行的委托代理人孙军叶到庭参加了诉讼，第三人高志权经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告司徒国源诉称：2018年12月12日，广州市天河区人民法院就被告与第三人的借款合同纠纷一案作出了（2018）粤0106民初23156号民事判决，判令第三人向被告偿还借款本金3100195.40元及利息、复利、罚息等，被告对广州市**区***路***号****、****房享有优先受偿权。后该判决发生法律效力，广州市天河区人民法院于2019年3月15日以（2019）粤0106执6778号案件立案执行，并于2019年6月28日作出（2019）粤0106执6778号执行裁定，裁定拍卖上述房屋。原告向法院提出书面异议，法院于2019年11月6日作出（2019）粤0106执异954号执行异议裁定，驳回了原告的异议申请。上述房屋是原告与配偶刘梦华的夫妻共同财产，原登记在刘梦华名下，2016年9月原告为了清偿所欠兴业银行的款项，基于代持的意思表示而通过被告工作人员的操作以第三人的名义与被告签订了《个人购房担保借款合同》并于2017年3月18日补签了《房屋代持及回购协议书》。原告与第三人并不相识，至今也未曾见面，所有合同的签订都是被告操作的，第三人也是被告介绍的，第三人代持有原告的房产这一事实被告是清楚的。原告认为，一、虽然上述房屋登记在第三人名下，但是原告并无转让房屋所有权的意思表示，原告一直在上述房屋内居住从未搬离，原告才是房屋的实际所有权人。二、一直以来都是原告在履行被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》中所约定的还款义务，上述民事判决生效后，申请执行人即本案被告仍然继续接受原告的履约还款行为，现在原告已履行了全部的还款义务，足以证明本案所涉合同为正常履行状态。综上，原告为维护自身的合法权益，特起诉至法院，请求法院判令：一、确认位于广州市荔湾区龙津中路528号3205、3305房（房产登记号：2016登字6018390号）为原告所有，并停止对该财产的执行；二、由原告承接第三人签订合同的权利义务，继续履行第三人与被告于2016年9月25日签订的《个人购房担保借款合同》；三、本案诉讼费用由被告承担。被告农业银行广州天河支行辩称：一、根据（2019）粤0106民初23156号民事判决查明的事实，广州市荔湾区龙津中路528号3205、3305房登记在第三人名下，并办理了抵押登记，被告为第一顺位抵押权人，第三人为义务人，上述房屋与原告无关，原告无权对上述房屋主张所有权。二、《个人购房担保借款合同》是被告与第三人之间签订的借款合同，该合同与原告无关，该借款合同已由法院判决确定予以解除，原告无权要求继续履行该合同。三、被告在（2019）粤0106民初23156号案中提供的证据《个人购房担保借款合同》显示当时房屋未出租，即使第三人在与被告办理抵押登记之后出租房屋，也不影响被告对抵押房屋享有优先受偿权。四、在提起（2019）粤0106民初23156号案诉讼之前，第三人最早于2018年6月1日已开始逾期还款，被告曾委托律师事务所于2018年8月9日上门催收，原告及其家人在抵押房屋内居住，被告已向其告知了第三人的欠款情况，原告称会代为转达给第三人，但截止至（2019）粤0106民初23156号案判决之日仍然未还欠款。被告在执行期间才收到部分还款，但第三人之前的逾期还款行为已经构成根本违约，被告有权利提前收回全部借款，第三人在执行期间部分还款的行为视为第三人部分履行执行行为。五、原告陈述的与第三人之间的房屋代持关系与被告无关，该房屋代持及房屋回购纠纷应由原告与第三人自行解决或另寻其他途径解决。综上，原告既非上述房屋的权属人，也不具有优先于被告依法行使抵押权的权利，被告与第三人之间签订的《个人购房担保借款合同》亦已经法院判决解除，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。第三人高志权未陈述意见。经审理查明：农业银行广州天河支行申请执行高志权借款合同纠纷一案，本院作出的（2018）粤0106民初23156号民事判决已发生法律效力。根据上述判决，高志权应向农业银行广州天河支行偿还借款本金3100195.40元及利息、罚息、复利；农业银行广州天河支行对广州市荔湾区龙津中路528号3205、3305房（下简称案涉房屋）以折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；受理费31860元、财产保全费5000元，均由高志权负担。因上述被执行人没有主动履行判决确定的义务，农业银行广州天河支行向本院申请强制执行，本院以（2019）粤0106执6778号案立案执行。2019年6月28日，本院作出（2019）粤0106执6778号执行裁定，裁定拍卖案涉房屋。2019年7月14日，本院在案涉房屋张贴了拍卖裁定和公告。司徒国源因此提出异议，本院审查后作出（2019）粤0106执异954号执行裁定，裁定驳回司徒国源的异议请求。现司徒国源向本院提起诉讼，要求确认案涉房屋为其所有、停止对案涉房屋的执行，并要求由其继续履行高志权与农业银行广州天河支行于2016年9月25日签订的《个人购房担保借款合同》等。诉讼过程中，司徒国源主张其是案涉房屋的实际所有权人，并提交了《房屋代持及回购协议书》（复印件）作为证据。农业银行广州天河支行表示虽然司徒国源未出示该证据的原件，但是司徒国源在执行异议过程中已出示了该证据的原件，真实性由法院依法核实认定，但其认为根据执行裁定书查明的内容及司徒国源的陈述，上述协议书属于倒签合同；司徒国源和高志权之间存在其他的利益关系，为了妨碍农业银行广州天河支行申请执行案涉房屋而制作了该协议，因此其认为该协议是虚假的合同，对该证据证明的内容不予确认。司徒国源主张其存在履行还款义务的行为，农业银行广州天河支行接受其履约行为，并提交了《中国农业银行个人明细对账单》《中国农业银行业务凭证》作为证据。农业银行广州天河支行确认上述证据的真实性，并确认上述业务凭证中所显示的还款账户是高志权对案涉房屋的抵押贷款的还款账户，但是代为还款人为司徒宝琳，并非司徒国源，而且司徒国源也未提供证据证明其和司徒宝琳之间的关系。另，农业银行广州天河支行认为《个人购房担保借款合同》的借款人及抵押人是高志权，并非司徒国源，至于司徒国源或者是其他人是否把款项支付至高志权的还款账户用于清偿案涉房屋的抵押贷款和合同的主体无关。司徒国源、农业银行广州天河支行均确认法院作出（2018）粤0106民初23156号民事判决之后，高志权的还款账户陆续归还了部分贷款，但是还有290多万元本金没有清偿完毕。司徒国源主张案涉房屋一直以来由其居住使用，高志权从来没有使用过案涉房屋，现在也是由其居住使用案涉房屋。农业银行广州天河支行则表示其在起诉高志权之前，曾到案涉房屋催收款项，当时是司徒国源在案涉房屋居住；但是高志权签订借款合同时，明确约定案涉房屋是没有出租的，农业银行广州天河支行不清楚案涉房屋现在由谁居住使用。农业银行广州天河支行表示司徒国源并非《个人购房担保借款合同》的主体，没有权利也没有义务履行该合同，而且司徒国源也没有经过高志权授权同意由其履行还款的义务，农业银行广州天河支行也不同意由司徒国源履行该合同义务。另，（2018）粤0106民初23156号民事判决中，法院查明以下事实：2016年9月25日，农业银行广州天河支行与高志权（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额3200000元，用于购买案涉房屋；期限300个月；人行同期同贷下浮15%，次年1月1日调整；抵押房产为案涉房屋；高志权未按约定按期足额偿还借款的，农业银行广州天河支行有权提前收回已发放借款，计收罚息复利，提前行使担保权等。合同约定的抵押房产已办理抵押登记，他项权利人为农业银行广州天河支行，义务人为高志权。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”在本院执行过程中，司徒国源对案涉房屋提出执行异议，本院审查后作出了（2019）粤0106执异954号执行裁定，裁定驳回司徒国源的异议请求。司徒国源对本院（2019）粤0106执异954号执行裁定不服提起本案诉讼，符合上述法律规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”第三百一十二条规定，“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，案涉房屋已办理抵押登记，他项权利人为农业银行广州天河支行，义务人为高志权，因此，农业银行广州天河支行对案涉房屋享有合法的抵押权，法院的生效民事判决亦已判令农业银行广州天河支行对案涉房屋以折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。司徒国源虽然提交了《房屋代持及回购协议书》及银行凭证等证据，并主张其是案涉房屋的实际所有权人，但该房屋代持关系属于另一法律关系，且即使房屋代持关系属实亦不能对抗农业银行广州天河支行对案涉房屋享有的抵押权，因此，司徒国源就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其要求停止对案涉房屋的执行、确认案涉房屋为其所有的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。另，《个人购房担保借款合同》是农业银行广州天河支行与高志权所签订，司徒国源要求由其承接高志权的合同权利义务、继续履行《个人购房担保借款合同》的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。高志权经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告司徒国源的全部诉讼请求。本案受理费18030元，由原告司徒国源负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王伟雄人民陪审员  何晓芬人民陪审员  钟颖欣二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  庞慧明黄谱兰唐薇