内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院   民事判决书   （2020）内0602民初6152号   原告：李某。   委托诉讼代理人：闫某，鄂尔多斯市“148”指挥中心法律服务所法律服务工作者(特别代理)。   被告：杨某，现住包头市。   被告：鄂尔多斯市世纪博睿房地产经纪有限公司祥和店。   法定代表人:陈某。   统一社会信用代码：XXXXX。   住所：内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区宝日陶亥西街祥和小区**底商。   委托诉讼代理人：张某，身份证号码×××，男，汉族，系该公司员工（特别代理）。   原告李某与被告杨某，鄂尔多斯市世纪博睿房地产经纪有限公司祥和店(下称博睿地产祥和店)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法由审判员张海涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人闫某，被告杨某，博睿地产祥和店的委托诉讼代理人张某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告李某向本院提出诉讼请求，一、依法判令解除原、被告三方签订的房屋买卖合同；二、依法判令被告一、双倍返还原告购房定金100000元；三、依法判令被告二、退还已收取原告现金5000元；四、判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由，原告于2020年6月5日在被告二开设的二手房交易店交了5000元现金，约定被告二按照原告要求帮助原告购买二手房，经被告二引荐于同年6月9日，被告一同意将其所有的的位××区住宅及凉房有偿转让给原告，同时签订了《房屋买卖合同》，约定房屋卖价为755000元，同时原告向被告一交付了购房定金50000元，于是二被告同意将该转让房屋的钥匙交给原告，原告进入该转让房屋内发现室内设施、设备基本齐全一看就是有人居住的样子，于是原告再三追问二被告是什么情况，既然出卖怎么会有人居住，被告一才告知原告原来该房屋是被告一通过人民法院以物抵债取得的房产所有权，法院并没有将该房屋的使用权执行腾出交给被告一、所以至今该房屋的使用权依然由被告一的债务人白玉峰占有使用而未腾出，且依据被告提供的转让房屋产权证及双方合同第一条约定该转让房屋附带4平米的凉房，然而被告却说没有凉房也不能向原告买卖转让的凉房，故因二被告虚假承诺与原告签订房屋买卖合同，事实中导致转让的房屋无法实现原、被告买卖目的；又不能交付合同内约定的4平米凉房从而使合同不能实现主要目的。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十六条、第一百一十五条及《中华人民共和国担保法》第八十九条及相关司法解释的规定，原、被告三方签订的房屋买卖合同合法有效，然而被告无正当理由拒绝履行合同约定义务，无奈原告只好依法诉至合同签订地履行地东胜区人民法院请求依法支持原告的诉求。   被告杨某辩称:不同意原告的诉讼请求，这里面所说的原房主占有这个事实不存在，该房屋是我通过法院执行回来的房屋，我的手续合法，在我向中介给我收房的时候我明确表示我的房子是执行回来的，没有底层凉房，后来看房产证，我说这个凉房可能就是在这个房子里面，具体我不清楚，房屋中介知道不知道我不清楚，至于说有人居住占有未腾出，这个情况不存在，当时法院执行把白玉峰的老婆叫过来说，要地毯、挂毯和瓷瓶，这些后来法院说不行，你要的话现在就搬走，后来说不要了。当时签合同的时候就在该房子里边签字的，我就不清楚的问题我都做过解答，法院关于执行的都有记录。至于4平米的凉房在当时的合同里面没有写，当时说的就是这套房子，有没有或者执行回来没有这个我不知道，当时就说的是这个房子。依据当时签的合同，是双方自愿签字，当时凉房也落实了，家里面也都落实好了，我也返回了包头，后来原告说怕东西让拿走，要换锁，我咨询的中介说是换锁，这个过程中我已经不在东胜了。合同约定7月9日交清房款，我再三确认后，自7月9日没有答复，在7月20日左右我过来换锁，原告违约没有付款，这个房子就不能乱动了，情况就是这样的。   被告博睿地产祥和店辩称：6月9日签订合同，约定7月9日过户，后来原告在7月20日左右给被告发短信单方面解除合同。首先买的时候告诉其是二手房，这个家绝对会有人住。而且给其交钥匙之后，我们签订合同时叮嘱过不要动家里的东西，在取得房主这头同意说是她要换钥匙，之后，但是现在家里边已经把地板、卫生间都损坏了，而且明确告知没有凉房，这个我们有录音。双方是在真实意思表示下签订的合同。我们从房子买的时候这个淘宝上都可以查到是没有凉房的，我们这方都有证据证明。   本院经审理认定事实如下：2020年6月9日，原告李某作为购房人（乙方）与被告杨某作为售房人（甲方），在被告博睿地产祥和店作为居间方(丙方)的居间服务下，三方签订了《房屋买卖（置换）合同》，约定：甲方自愿将坐落于××区住宅及凉房的房屋出售给乙方，乙方对该房屋已做充分了解并实地看房，对该房现状无异议，愿意购买该房屋。甲方承诺所交付房屋状况与看房时一致，房屋成交价755000元，付款方式：乙方于2020年6月9日前向甲方交付定金50000元，乙方于2020年7月9日前向甲方支付购房款人民币705000元。甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方需向丙方交纳居间服务费7500元，乙方需向丙方交纳居间服务费10000元（实际交纳了5000元）。   另查明：涉案房屋原房屋所有权人为白玉峰，因其与被告杨某有债务关系，法院将此房强制执行后给予了杨某，除了住房以外另外还有一间4平方的凉房未交予杨某。三方签订合同的当天，原告就取得了涉案房屋的钥匙，其后对该屋内的地面等部分设施有不同程度的损坏。同时原告未在合同约定的时间内交付所购买房屋的尾款。   以上事实有房屋买卖合同、收据、房屋产权证、照片及双方陈述在案佐证。   本院认为：原、被告经中介居间服务所签订的《房屋买卖（置换）合同》，均是三方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制规定，双方均应恪守合同约定，全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。原告按合同约定向被告及中介方支付了定金及中介服务费，被告作为涉案房屋的出卖房有义务将涉案房屋的产权变更登记至原告名下。本案中，由于被告杨某出售给原告的涉案房屋没有凉房，而三方所签订的合同中明确记载有此房，且通过庭审证据显示的确存在这个4平米的凉房，导致原告如愿无法达到预期理想买房的状态，合同目的无法实现，导致合同无法继续履行。原告主张其买卖的房屋，应当对涉案房产的基本情况具备一定的知悉程度，在拿到钥匙后对涉案房屋进行了不同程度的损坏，且在约定的期限内未付尾款，具有过错责任。作为被告杨某将涉案房屋卖予原告，将不全面的房屋进行出售，也具有过错责任,故应酌情返还原告的购房定金。被告博睿地产祥和店在应当知道有凉房的情况下居间签订了《房屋买卖（置换）合同》，导致原告不能按预期得到房产，亦是有过错的。原、被告均具有违约的责任，鉴于以上情况，合同双方应根据各自的过错承担相应的责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：   一、解除李某与被告杨某、鄂尔多斯市世纪博睿房地产经纪有限公司祥和店2020年6月9日签订的《房屋买卖（置换）合同》；   二、被告杨某于本判决发生法律效力之日起返还原告李某定金25000元；   三、被告鄂尔多斯市世纪博睿房地产经纪有限公司祥和店返还原告居间服务费5000元；   四、驳回原告李某的其他诉讼请求。   案件受理费1200元，由原告李某负担925元，由被告杨某、鄂尔多斯市世纪博睿房地产经纪有限公司祥和店负担275元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。   审判员 张海涛     二〇二〇年十一月十九日   书记员 曾 敏