河北省石家庄市新华区人民法院执 行 裁 定 书（2020）冀0105执异134号异议人（案外人）：沙濛，男，1986年8月9日出生，汉族，住石家庄市桥**。申请人：张力普，男，1987年5月14日出生，汉族，住石家庄市赵县。被申请人：熊金依，女，1981年11月13日出生，汉族，住石家庄市裕华区。本院在执行申请人张力普与被申请人熊金依民间借贷纠纷一案中，异议人沙濛向本院提出执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人申请事项:撤销新华区人民法院（2020）冀0105民初6040号财产保全中新华区法院（2020）冀0105执保918号协助执行通知书，解除对石家庄市桥西区房屋的查封。事实与理由：关于熊金依与张力普民间借贷纠纷一案，新华区人民法院于2020年9月11日作出（2020）冀0105民初6040号财产保全民事裁定书。裁定冻结熊金依名下294万元的银行存款或查封、扣押熊金依名下其他同等价值的财产。2020年9月11日，新华区法院（2020）冀0105执保918号协助执行通知书通知石家庄金龙房地产开发有限公司：“查封熊金依名下位于石家庄市桥西区旧城改造项目回迁区内，即1号楼2单元2401室，查封期限为三年”。事实上该财产已归申请人所有，2020年3月8日熊金依与申请人沙濛双方依法自愿签署买卖房屋协议：熊金依将自己坐落在石家庄市桥西区建筑面积111.64房产出卖给沙濛。合同签署当日，乙方依合同约定通过银行转账方式向甲方支付首付购房款壹佰万元整。同年3月11日又通过银行转账方式向甲方支付购房款壹拾万元整。同年6月25日乙方办理该房屋入住后，当日，又按照甲方要求将买卖该房屋的剩余款肆拾陆万肆仟元，通过银行转账方式一次性转至王君平账户。至此，双方已完全履行完毕此次房屋买卖合同，并于2020年8月18日双方再次自愿签署“关于房屋买卖合同履行情况的说明”，并签名摁手印。另外，石家庄金龙房地产开发有限公司以及华阳东风小区物业也于2020年6月25日为沙濛办理了房屋过户、入伙等各类手续。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，申请人不服新华区人民法院(2020）冀0105执保918号协助执行通知书，向贵院申请撤销新华区人民法院（2020）冀0105执保918号协助执行通知书。本院查明以下事实：一、本院在审理原告张力普与被告熊金依民间借贷纠纷一案期间，于2020年9月11日作出（2020）冀0105民初6040号民事保全裁定，裁定：冻结被申请人熊金依名下294万元的银行存款或查封、扣押被申请人名下其他同等价值的财产。本院于2020年9月16日向石家庄金龙房地产开发有限公司送达了（2020）冀0105执保918号协助执行通知书，请协助执行以下事项：查封熊金依名下位于石家庄市桥西区旧城改造项目回迁区内，即1号楼2单元2401室，查封期限为三年，自2020年9月16日起至2023年9月15日止。二、异议人提交的证据：熊金依（甲方）和沙濛（乙方）于2020年3月8日签订了《房屋买卖合同》，甲、乙双方就房屋买卖事项，自愿达成以下条款：（一）、甲方自愿将坐落在石家庄市桥西区，建筑面积111.64平米房产出卖给乙方，并将与所出卖该房屋的相关土地使用权时出卖给乙方。（二）、双方议定上述房产及附属建筑总价为人民币小写：160万元，人民币大写：壹佰陆拾万元整……。甲方：熊金依签字，乙方：沙濛签字，见证人：吕某。异议人于2020年3月8日通过储蓄卡尾号0213向熊金依转款支付100万元，之后又向熊金依卡尾号4330转款10万元。另，根据异议人提交的和熊金依微信聊天记录显示：沙濛购置熊金依东风小区住宅一套，已支付房款110万元，剩余房屋余款50万元，双方约定待沙濛办理入住的当天将余款50万元付给熊金依。之前双方约定因办理不了入住熊金依应付沙濛利息每月二分。截止到6月24号，应付三个月的利息，共计66000元，之前（通过王君平中行2432账户已支付30000元）剩余金额464000元，我同意将余款打入户名：王君平62×××32账户。双方买卖住房合同完成。日期：2020年6月24日，熊金依。异议人并向王君平卡尾号2432的账户转款464000元。熊金依（甲方）和沙濛（乙方）于2020年8月18日签订《关于房屋买卖合同履行情况说明》，内容：2020年3月8日，甲方：熊金依，身份证：1301021***********，乙方：沙濛，身份证：1301021***********，甲方就坐落在石家庄市桥西区，建筑面积111.64平米房产出卖给乙方，双方签订了合法有效的买卖合同。合同签订当日，乙方已通过银行转账方式向甲方支付首付款大写：壹佰万元整，小写：1000000元整。之后又于2020年3月11日通过银行转账方式转给甲方壹拾万元，小写：100000元。后因该房尚未办理入住手续，甲乙双方约定从当年4月开始，甲方每月向乙方支付乙方先行给付甲方110万元利息，月息2分。2020年6月25日，乙方办理了该房屋入住手续后，甲方让乙方将买卖该房屋剩余款464000元转给王君平。当日乙方按甲方要求，通过银行转账方式将464000元转至王君平账户。至此，甲乙双方已完全履行此次房屋买卖合同，此说明双方自愿签署。甲方：熊金依签字，乙方：沙濛签字，见证人：吕某。东风小区入伙房屋验收单载明：住宅名称******，验房日期2020年6月24日，业主姓名沙濛……。河北华阳物业服务有限公司于2020年6月24日给异议人出具物业费、水费、电费的收款收据河北华阳物业服务有限公司于2020年10月9日给异议人出具《证明》，内容：沙濛，身份证号：1301021***********，于2020年6月24日办理了其所购买的东风小区1号楼2单元2401室的入伙手续。我物业公司已向沙濛出具了房屋验收单、入伙通知书、装修押金、垃圾处置费、渣土清运费、电费、水费、物业费等收据。物业费从入伙当月起至2020年10月7日。现该住户早已入住，特此证明。三、石家庄金龙房地产开发有限公司于2020年9月25日向本院出具《证明》，内容：关于石家庄市新华区人民法院在2020年9月16日向我单位发出（2020）冀0105执保918号协助执行通知书，要求我单位协助保全事项，经过我单位核查，现1号楼2单元2401室房产在2020年3月8日由熊金依与沙濛于2020年3月8日达成买卖协议，房款已于2020年6月25日交付完毕，现该房产由沙濛实际使用，该房产的财产性权利属于沙濛，故我公司特告知贵院，（2020）冀0105执保918号协助执行通知书需要我但愿协助事项现已无法办理。本院认为，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行：（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人沙濛于2020年3月8日与被申请人熊金依签订的《房屋买卖合同》发生在法院查封之前；根据异议人提交的证据及石家庄金龙房地产开发有限公司向本院出具的《证明》，可以证实异议人于2020年6月24日办理了入住手续，并占有该不动产的事实；根据异议人提交的转账记录及《关于房屋买卖合同履行情况说明》可以证实异议人在法院查封之前已经按照约定支付全部购房款；因案涉房产登记属于备案登记，过户前房产尚登记在石家庄金龙房地产开发有限公司名下，故未办理过户非因异议人之原因。综上所述，异议人提出异议符合法律规定，其权利能够排除执行，本院予以支持为宜。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八的规定，裁定如下：一、撤销本院对石家庄金龙房地产开发有限公司作出的（2020）冀0105执保918号协助执行通知书。二、解除对石家庄市桥西区房屋进行的查封。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向石家庄市新华区人民法院提起执行异议之诉。审 判 长  马征杰人民陪审员  何 勉人民陪审员  黄冰雪二〇二〇年十一月十六日书 记 员  孙世杰