广东省韶关市曲江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0205民初1871号原告：深圳市众佳好物业管理有限公司，住所地：深圳市福田区×××××××××××××××××××。法定代表人：叶惠明，董事长。委托诉讼代理人：王艺芳，综合部副经理。委托诉讼代理人：黄桂莲，物业主任。被告：王晓燕，男，1986年9月15日出生，汉族，住韶关市曲江区××××××××××××××××××××××××××。公民身份号码：511×××××××********。被告：何美玲，女，1996年4月24日出生，汉族，住广州市黄埔区××××××××。公民身份号码：440×××××××********。原告深圳市众佳好物业管理有限公司诉被告王晓燕、何美玲物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王艺芳、黄桂莲，被告王晓燕、何美玲到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告深圳市众佳好物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告应按照物业管理委托协议的约定向原告交纳物业费用2028.1元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年5月23日与建设单位韶关市曲江区××××开发有限公司（以下简称甲方）签订的《前期物业管理服务委托协议》，甲方委托原告对座落在韶关市曲江区××××××“半山豪园”小区实行专业化、一体化的物业管理，该协议签订后原告已向韶关市曲江区住房和城乡建设局办理备案。按该协议第一章第三条规定：“乙方（原告）提供服务的收（受）益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业使用人均应对履行合同承担相应的责任”第五章管理服务费用：1、物业管理服务费收费标准：（1）住宅物业服务费收取标准为：电梯楼按建筑面积每平方米￥1.20元/月计收，电梯及二次供水水泵加压,电费按实际发生由业主分摊。涉案小区业主所使用水由原告抄表，按各业主实际用水量向业主收取水费，统一交给供水公司。（2）费用缴纳时间：每月10日前缴纳。被告作为该小区9单元6A号电梯楼业主，按建筑面积109.83㎡，每平方米按1.20元/月计收，每月应向原告交纳物业费131.8元，从2019年4月至2020年5月（共14个月），合计为1845.2元；电梯及二次供水水泵加压电费按实际发生分摊，户内水费等费用为182.9元，从2019年3月至2020年3月（共13个月），以上两项合计为2028.1元。经原告书面催交，被告无正当理由拒绝交纳及在原告催告的合理期限内仍未交纳上述物业等费用，以致原告蒙受了经济损失。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”的规定，特向人民法院提起诉讼，以维护原告合法权益。被告辩称：原告的物业合同已经在2019年4月30日到期了，我是2019年3月份交房，3月份我已经交了物业费，现在合同过期这么久了原告还起诉我。我需要时间收集相关材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告王晓燕、何美玲是韶关市曲江区××××9单元6A房的业主，建筑面积109.83㎡。2014年5月23日，原告与韶关市××××××开发公司签订《物业管理委托协议》，建设单位委托原告对韶关市曲江区××××小区实行专业化、一体化的物业管理。协议第三章约定：“本合同期限为5年，即自2014年5月1日至2019年4月30日，协议期满由业主大会选聘，业主清缴物业服务费，否则，本协议继续生效。”第五章约定：电梯楼按建筑面积每平方米1.2元/月计收，电梯及二次供水水泵加压电费按实际发生由业主分摊；费用交纳时间为每月10日前缴纳等内容。上述协议签订后，原告深圳市众佳好物业管理有限公司于2015年1月1日进场对半山豪园小区进行物业管理，并于2015年7月29日向韶关市曲江区住房和城乡建设局办理了物业服务合同备案手续，对住宅、商业、车库等收费标准进行备案登记，并注明物业管理的住宅包括半山豪园9单元43户在内等物业单元。2018年1月12日，原告向韶关市曲江区发展和改革局办理了半山豪园小区的物业服务收费备案手续，其中电梯住宅的收费备案标准为1.2元/平方米·月，执行时间为2015年1月。根据原告统计的《9单元6A未交物业费、水费等费用明细表》，被告拖欠从2019年4月起至2020年5月（共14个月）的物业费，每月1.2元/㎡×109.83㎡=131.8元，合计1845.2元；从2019年3月计至2020年3月（共13个月）的公摊水费104元、公摊电费78.9元；以上费用共计2028.1元。原告经多次书面催收未果，遂诉至本院，要求解决。另查明：《物业管理委托协议》于2019年4月30日到期。协议到期后，涉案小区未召开业主大会，未作出选聘或解聘决定，但原告一直为该小区提供物业管理服务。以上事实，有《物业管理委托协议》、物业服务合同备案表、物业服务收费备案表、韶关市曲江区供水证明、9单元6A未交物业费水费等费用明细表、2019年至2020年半山豪园抄电表数据、半山豪园公摊水电费计算说明、半山豪园9单元6A（2019年7月）公摊水电费计算、物业服务费催缴通知单、律师函、庭审笔录予以证实，并经审理在案。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。案涉的《物业管理委托协议》于2019年4月30日到期，根据《广东省物业管理条例》第五十条第四款：“物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。”的规定，协议到期后，韶关市曲江区××××小区的业主大会没有作出选聘或者续聘决定，但原告一直实际为该小区提供物业服务，故原合同权利义务自动延续，对双方具有约束力。合同履行中，原告依约对该小区实行物业管理，被告理应依照原委托协议约定向原告交纳物业管理费、公摊水电费等费用，但被告作为涉案房屋业主，无故拖欠2019年4月起至2020年5月期间14个月的物业费1845.2元、2019年3月计至2020年3月期间13个月的公摊水费104元及公摊电费78.9元，共计拖欠费用2028.1元，经原告多次书面催缴仍未缴交，已构成违约。依照《物业管理条例》第七条：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……。”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。……”的规定，原告诉请被告支付拖欠物业费等费用共2028.1元，本院予以支持。被告关于物业服务合同已过期的辩解，不构成其拒交物业费的理由，本院不予采纳。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告未向本院提供证据证明其主张或反驳原告的主张，应承担不利的法律后果。综上所述，依照《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《广东省物业管理条例》第五十条第四款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告王晓燕、何美玲欠原告深圳市众佳好物业管理有限公司2019年4月至2020年5月期间的物业费1845.2元、2019年3月至2020年3月期间的公摊水费104元及公摊电费78.9元，共计2028.1元，应于本判决发生法律效力后五日内支付给原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（原告已预交），由被告王晓燕、何美玲负担。该款由被告径行支付给原告，本院不再另行清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  梁 红人民陪审员  马伟玲人民陪审员  华荣军二〇二〇年十一月二十五日法官 助理  廖 颖书 记 员  赖卓妍