贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0222民初6245号原告：吕甫尧，男，1975年10月2日生，汉族，住贵州省盘州市。委托诉讼代理人：谢小芬，贵州贵君律师事务所律师，执业证号：15270202011182637。被告：贵州红果天日领翔置业投资有限公司，住所地：贵州省盘州市两河街道旧铺村，统一社会信用代码：915202000677343245。法定代表人：赖加种，贵州红果天日领翔置业投资有限公司执行董事。委托诉讼代理人：王攀，执业证号：32409131100123。委托诉讼代理人：何艳，执业证号：32409172100120。原告吕甫尧与被告贵州红果天日领翔置业投资有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕甫尧及其委托诉讼代理人谢小芬、被告贵州红果天日领翔置业投资有限公司（以下简称“红果领翔公司”）的委托诉讼代理人王攀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕甫尧向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2014年1月16日签订的9-A1-18#商品房预售服务合同。2、请求判令被告立即退还原告为购买9-A1-18#商铺而支付的入会费2000元和一期订金100000元，合计102000元。3、请求判令被告支付原告截至2020年9月3日的利息30898元（利息按原告已支付款项102000元为基数，从支付款项之日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至2020年9月3日按中国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），2020年9月4日后的利息，仍以102000元为基数，按中国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，直至款项完全清偿之日止。4、请求判令案件受理费由被告承担。事实与理由：原告为购买被告开发的项目名称为“领翔国际五金矿山建材专业市场”的9-A1-18#商铺，2014年1月15日，原告向被告交纳入会费2000元成为普通会员，按约定享受9.9折购房优惠。2014年1月16日，原告又向被告支付入会费（订金）100000元成为至尊金卡会员，按约定享受9折购房优惠。后因被告资金链断裂，涉案项目未能如期开盘和交房，且原告选购的9-A1-18#商铺在宣传海报上位于两栋楼间连廊电梯口处，但实际建造的商铺没有设置安装连廊电梯，直接影响了原告购买商铺的目的。原告于2015年12月29日向被告申请退款，但被告拒绝退款。原告认为，因被告逾期交房导致原告购房目的不达，被告应退还购房款，同时应支付原告利息。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法支持原告吕甫尧的诉讼请求。被告红果领翔公司辩称，对原告主张的涉案款项，被告没有异议，被告的确收到原告交纳的各种款项共计102000元。但是，根据双方约定，原告向被告交纳入会费2000元成为普通会员，可享受9.9折购房优惠，交纳入会费（支付订金）100000元就成为至尊金卡会员，可享受9折购房优惠。原告因已交纳入会费2000元和订金100000元成为至尊金卡会员，原告所交纳的入会费，属于被告为原告提供的可以优先任意选房并享受购房优惠待遇的一个服务承诺，并且该领卡书中第四项明确约定：若持卡方放弃选房，则由销售方代为转让，故原告要求退还入会费100000元没有事实依据。对于原告所缴纳的入会费2000元，因入会须知第九项明确约定，如需退费可在开盘后七日向销售中心退款，而涉案楼盘已于2014年7月取得销售许可证并开盘，故原告的该项诉请已过诉讼时效。对于原告主张的利息，由于合同中没有利息的相关约定，应依法驳回。本院经审理认定事实如下：原告吕甫尧为购买被告红果领翔公司开发的项目名称为“领翔国际五金建材商贸城”的商铺，2014年1月15日，原告向被告提交了《红果领翔国际会员入会须知》，申请成为红果领翔国际商铺会员，约定会员交纳入会费2000元，在开盘购房、选房时可享受9.9折购房优惠，退卡客户可在开盘日起7个工作日后由本人带齐《红果领翔国际会员入会须知》、会员卡、会费收据到营销中心办理退卡退费手续。当日，原告交纳了四套商铺的入会费8000元。2014年1月16日，原告吕甫尧委托其弟吕闯尧向被告提交了《红果领翔国际至尊金卡会员申领须知》，约定：每个商铺，申请人自愿交纳100000元作为入会费成为至尊金卡会员，会员在“领翔国际”正式公开选房时获得优先选房权，可直接锁定房源，在认筹期内认购商铺时可享受9折优惠，在开盘七日内签订商品房买卖合同并交齐首付款的，一次性付款的可享受每平方米628元，按揭付款的可享受每平方米288元的优惠。当日，原告吕甫尧委托其弟吕闯尧向被告选定了四套房，房号分别为：9-A1-17#、9-A1-18#、9-3-16#、9-3-17#。同时，吕闯尧以其名义向被告提交了《红果领翔国际至尊金卡申领书》，约定吕闯尧自愿交纳400000元作为入会费，同意在“领翔国际”正式选房当天到销售中心指定地点选房，并向被告交纳了400000元的入会费。2014年7月14日，原告与被告签订了9-3-16#商品房买卖合同和9-3-17#商品房买卖合同，原告于2014年1月16日所交的两个商铺的普通会员入会费4000元及至尊金卡会员入会费200000元，被告同意将入会费折抵首付款，经核算后原告另外补交了9-3-16#商铺的首付款差额12645元、维修基金2715元和预告抵押登记费1100元；另外补交了9-3-17#商铺首付款差额12645元、维修基金2715元和预告抵押登记费1100元。另查明，涉案商铺于2014年7月3日取得商品房预售许可证，后因被告资金链断裂，导致涉案工程停建，被告未能向原告如期交付商铺，直到2017年房屋建成后才交给其他客户使用。涉案纠纷系原告欲订购的四套商铺中的9-A1-18#商铺，双方至今未签订商品房买卖合同，也未退还入会费102000元，原告遂至本院。上述事实的认定，有双方当事人的陈述、《红果领翔国际会员入会须知》、《红果领翔国际至尊金卡会员申领须知》、会员入会收据、至尊卡申领书、至尊卡会员费收据、一期订金、首付款收据、维修基金收据、预告、抵押登记费收据、宣传广告和置业计划表各一份及庭审笔录在卷佐证。本院认为，被告红果领翔公司制作并向不特定人发出的宣传广告、置业计划表、《红果领翔国际会员入会须知》和《红果领翔国际至尊金卡会员申领须知》属于要约邀请，原告欲购买商铺而向被告提交申请要求加入会员属于要约，被告接收要约、收取入会费并向原告出具入会费收据属于承诺，故原被告之间存在服务合同关系，服务合同的主要内容是原告成为会员后可享受会员购房折扣优惠，即普通会员享受9.9折购房优惠、至尊会员享受9折购房优惠。该服务合同依法成立并生效，未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应受法律保护。合同履行过程中，因原、被告未协商签订涉案9-A1-18#商铺商品房买卖合同，故被告尚未履行该服务合同，原告也未享受到该服务合同约定的购房折扣优惠利益。庭审中，原告增加要求解除服务合同的诉讼请求，被告未要求另行指定举证期限，本院依法对原告的该项诉请进行了审理。因原告不愿继续履行服务合同，故涉案服务合同应依法解除，被告应依法退回原告所交纳的服务费102000元。对于原告要求被告支付利息的诉讼请求，由于涉案服务合同并没有利息的相关约定，也没有违约责任的相关约定，双方均未提供对方违反服务合同约定内容的相应证据，故原告的该项请求，本院不予支持。综上所述，原告提出的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。被告提出继续履行合同不予退还的辩解理由，无事实依据和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告吕甫尧与被告贵州红果天日领翔置业投资有限公司2014年1月16日签订的9-A1-18#商品房预售服务合同。二、被告贵州红果天日领翔置业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告吕甫尧已支付的购房款102000元。三、驳回原告吕甫尧的其他诉讼请求。若义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1459元，由原告吕甫尧负担322元，被告贵州红果天日领翔置业投资有限公司负担1137元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  张成富二〇二〇年十一月十日法官助理罗勰书记员周若兰