广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初24130号原告：唐声冬，男，1972年9月4日出生，汉族，住湖南省衡南县××××××××××，公民身份号码430××××××××××××573。委托诉讼代理人：张伟，广东多方律师事务所律师。被告：林丽妮，女，1979年12月10日出生，汉族，住广东省茂名市电白区××××××××××××，现住广东省佛山市南海区×××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××507。原告唐声冬与被告林丽妮民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐声冬及其委托诉讼代理人张伟、被告林丽妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告清偿借款本金20万元；2.被告向原告支付借款利息44000元（计算方法：以20万元为基数，月息2%，即每月4000元，从2019年10月起至2020年8月，暂计44000元，请求至被告实际清偿借款本金之日止）；3.被告向原告支付律师费15000元；以上暂计：259000元；4.原告有权就被告提供的抵押物位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××××××××（房产证号：697××××）拍卖所得价款享有优先受偿权，在上述借款本金、利息、律师费以及案件受理费的债权范围内享有优先受偿权；5.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月19日，被告和原告在佛山市南海区签订了《借款合同》，借款20万元，借款期限为2018年11月19日至2018年12月19日，借款利息为月息3%。2018年11月19日，原告通过银行将借款20万元转入被告的银行账户，被告向原告出具了收据。被告将其名下佛山市南海区××××××××××××××××××××××××××××××作为抵押担保，并办理抵押登记手续，被担保债权数额60万元，不动产价值106万元，第二次抵押。合同还约定，被告承担实现债权的一切费用（包括但不限于律师费）。2019年9月份之后，被告一直没有支付利息，原告多次催促被告还款未果。原告因追讨本案所欠借款，委托广东多方律师事务所律师进行本案诉讼，并支付了律师费15000元。被告辩称：被告确实向原告借了20万元，利息约定每月2分息。被告有通过微信转账及银行转账偿还利息，从2018年12月开始支付第一期利息，每月偿还4000元，从2019年10月份开始就没有再支付利息了，之前被告在每月的19日支付4000元利息给原告。当时被告将房屋卖给原告，收取了原告60万元购房款，然后把房产抵押给了原告，原告是为其孩子购买房产的，因为原告孩子还没有满18岁而且在佛山还没有购买够2年社保，所以无法过户。案涉20万元是算利息的借款，60万元购房款办理了的抵押。诉讼中，原告举证如下：1．原告身份证（原件1份）、被告人口查询信息、被告佛山市×××××××（暂）住证历史记录（原件各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。2．借款合同（原件1份）、收据（原件1份）、邮政银行转账凭证（原件1份）、不动产登记证明（原件1份），用以证明原被告存在民间借贷法律关系，原告已实际向被告交付了案涉借款，被告已将房屋抵押给了原告，抵押权人为原告，原告享有优先受偿权。3.委托诉讼代理合同（原件1份）、律师费发票（原件1份），用以证明原告为主张本案借款，委托了广东多方律师事务所并支付了律师费15000元，根据合同约定，应由被告承担实现债权的一切费用，包括律师费。4.抵押合同（复印件1份）、民事调解书（原件1份）。被告没有提交证据材料。本院经审查认为，被告对原告举证1-2的真实性没有异议，本院对其真实性亦予以确认。举证3-4有原件进行核对,故本院予以确认其形式上的真实性。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2018年11月19日，原告作为甲方（出借人）与被告作为乙方（借款人）签订一份《借款合同》，约定：乙方因资金周转需要向甲方借款，甲方在乙方提供资产担保的条件下同意出借，经甲、乙双方协商，订立本合同，资双方共同遵守：1.借款总额为20万元；2.借款期限自2018年11月19日至2018年12月19日止；借款期满，乙方应以现金方式全额归还给甲方；3.借款方同意按借款总金额的3%向甲方支付手续费。借款延期届满，乙方应以现金方式全额归还甲方的款项；4.借款利息按口头约定的利息3%计算；5.乙方未经甲方书面同意延期还款而不按期还款的，必须向甲方每日按借款金额3%支付违约金，直至还清全部借款、利息给甲方为止；一个月后借款方未还给出借方本金和利息就用借款方的房产(房产证号：C69×××××)作为剩余余额给出借方递减46万元；承担甲方实现债权一切费用(包括但不限于：律师费、诉讼费、诉讼保全费、执行费、交通费等)；6.乙方同意将自己拥有的房产向甲方提供担保。乙方如到期未能还清全部借款给甲方(含未足额还款)甲方有权处置所列设备，所得款项冲低借款，当不足以清偿甲方款项时，乙方和丙方在此保证，愿意以其它财产(包括但不限于汽车、房产、股票、债权应收款)优先清偿所欠甲方借款；等。2018年11月19日，原告向被告转账支付20万元，同日，被告向原告出具《收据》，确认收到原告20万元。另查一，诉讼中，原、被告一致确认原告的儿子唐某政与被告签订《房屋买卖合约》，向被告购买佛山市南海区××××××××××××××××××××××××××××××，并向被告支付了60万元购房款。另查二，2018年11月19日，原告与被告就位于佛山市南海区××××××××××××××××××××××××××××××产办理了不动产登记证明，抵押权人为原告，债权数额为60万元，原、被告双方在办理抵押登记时签订了一份借款金额为60万元的《抵押借款合同》。另查三，2020年8月28日，原告与广东多方律师事务所签订一份《委托诉讼代理合同》，约定原告委托广东多方律师事务所参与本案诉讼，原告需向广东多方律师事务所支付律师费15000元。2020年10月27日，广东多方律师事务出具发票确认收到原告律师费15000元。本院认为，合法的民间借贷行为应受法律保护。原告主张其向被告出借20万元，并提供《借款合同》、《收据》及转账交易凭证佐证，事实清楚，证据充分，被告对该事实亦无异议，为此本院予以确认。原、被告一致陈述被告仅向原告支付了2019年9月之前的借款利息，没有偿还过借款本金，故本院对双方一致确认的事实予以采信。现双方约定的还款期限已届满多时，被告应向原告返还借款本金20万元。因本案在2020年8月20日后立案，故对于2019年10月19日起至实际还清日止的利息，依新规应按原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%计付。原告诉请利息的超出部分，本院不予支持。原告为实现本案债权产生了律师费，该项费用属于因被告违约而对原告造成的可预期损失。因此，原告请求被告承担律师费15000元，符合法律的规定和《借款合同》的约定，本院予以支持。原告主张对被告名下的佛山市南海区××××××××××××××××××××××××××××××在案涉债权范围内享有优先受偿权，被告则抗辩该抵押房产担保的是唐某政与被告签订的房屋买卖合同项下购房款60万元。对此，本院认为：首先，原、被告双方就上述房产办理了抵押登记，不动产登记证明载明的债权数额为60万元，恰与购房款60万元的金额一致，且原告在回答本院询问时明确该抵押房产担保的是购房款，虽原告在庭审过程中改变陈述认为实际抵押的是案涉借款，但无法解释为何案涉借款金额为20万元，而抵押担保的债权数额却为60万元。其次，原、被告双方一致确认促成唐某政与被告进行房产交易的房产中介林某最清楚房产抵押的情况，而原告在庭审过程中当庭致电林某，林某明确表示该房产抵押担保的是购房款60万元，其对原、被告双方之间的借款并不知情。综上，原告主张对上述房产在案涉债权范围内享有优先受偿权没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告林丽妮应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告唐声冬归还借款本金20万元，并支付以20万元为基数自2019年10月19日起至实际还清本金之日止按年利率15.4%计算的利息予原告唐声冬；二、被告林丽妮应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告唐声冬返还律师费15000元；三、驳回原告唐声冬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5185元，适用简易程序减半收取2592.5元（原告已预交2592.5元），由原告负担118.25元，被告负担2474.25元并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对原告已预交但不应负担的受理费2474.25元，经原告申请，在本判决发生法律效力后，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 黄 炫二〇二〇年十一月二十七日书记员 黄楚怡