安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0207民初1883号原告：宣永应，男，1969年5月21日出生，汉族，住安徽省无为市。委托诉讼代理人：方坤，安徽铭盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：宣玉洁，安徽铭盛律师事务所律师。被告：吴金宝，男，1966年4月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。被告：谷大梅，女，1966年3月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。原告宣永应与被告吴金宝、谷大梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法组成合议庭，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告宣永应到庭参加诉讼。被告吴金宝、谷大梅经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告继续履行《房屋转让合同》,为原告办理位于鸠江区的房屋转移登记手续;2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年7月12日,原、被告签订了《房屋转让合同》,由两被告将其所有的位于花园小区61栋1单元601室的房屋出售给原告,价款为23.6万元。合同签订当日,原告就一次性付清所有的购房款,被告也将房屋和钥匙交给了原告,履行了交房义务。2018年上半年,原告对房屋进行了装潢,2018年底入住。因房屋是安置房,合同签订时不能办理房产证。2018年8月份,被告父亲告知可以办理房产转移登记。然两被告不予办理。两被告未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2012年7月12日,原告与两被告签订了《房屋转让合同》,由两被告将其所有的位于鸠江区的房屋出售给原告,价款为23.6万元。合同签订当日,原告向两被告支付全部购房款,两被告将房屋交付原告，并在《房屋转让合同》末页向原告出具相应金额收条。另查明：1、涉案房屋原系被告拆迁安置房。2、2018年11月13日，被告吴金宝为涉案房屋办理产权登记，登记至个人名下。3、2018年11月22日，涉案房屋被设置抵押权【皖（2018）不动产证明第0247388号】，权利人为马琳玲，义务人为吴金宝，抵押方式为一般抵押，债权数额为200000元。上述事实有当事人提供的身份证复印件、《房屋转让合同》、收条、安置房号证明、房地产权登记信息、原告部分当庭陈述及本院依职权调取的不动产登记证明在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与两被告签订的《房屋转让合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使合同权利，并应按约和诚实信用原则全面履行合同义务。原告已按合同约定支付购房款，两被告也已将房屋交付原告。两被告应继续履行合同义务，将涉案房屋所有权转移登记至原告名下。但鉴于吴金宝已经将该房屋抵押给债权人马琳玲的事实，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”之规定，在未取得抵押权人马琳玲同意以及原告未代为清偿债务消灭抵押权的情况下，抵押财产不得转让。在本院释明后，原告未能代为清偿债务消灭抵押权，故原告所期待的不动产物权变动的法律后果无法实现。虽然本案合同签订在抵押权设立之前，但原告所享有的仍为合同债权，不得对抗抵押物权，且房屋等不动产是以登记而非占有作为公示公信方法。因此，原告主张两被告协助原告办理鸠江区房屋转移登记手续的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告吴金宝明知已将涉案房屋出售原告，还为房屋办理不动产权证并抵押他人，具有明显过错，原告可另行向两被告主张违约责任。鉴于原告所期待的不动产物权变动的法律后果无法实现系被告吴金宝违约所致，吴金宝应承担全部诉讼费用。综上所述，应驳回原告的诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告宣永应的诉讼请求。案件受理费4840元，由被告吴金宝负担（上述费用原告已预付，被告应在本判决生效后十日内直接向原告交付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  范云茂人民陪审员  谢富华人民陪审员  曹 磊二〇二〇年十一月十九日法官 助理  齐世民书 记 员  聂青玲附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十一条第二款抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0207民初1883号原告：宣永应，男，1969年5月21日出生，汉族，住安徽省无为市。委托诉讼代理人：方坤，安徽铭盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：宣玉洁，安徽铭盛律师事务所律师。被告：吴金宝，男，1966年4月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。被告：谷大梅，女，1966年3月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。原告宣永应与被告吴金宝、谷大梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法组成合议庭，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告宣永应到庭参加诉讼。被告吴金宝、谷大梅经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告继续履行《房屋转让合同》,为原告办理位于鸠江区的房屋转移登记手续;2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年7月12日,原、被告签订了《房屋转让合同》,由两被告将其所有的位于花园小区61栋1单元601室的房屋出售给原告,价款为23.6万元。合同签订当日,原告就一次性付清所有的购房款,被告也将房屋和钥匙交给了原告,履行了交房义务。2018年上半年,原告对房屋进行了装潢,2018年底入住。因房屋是安置房,合同签订时不能办理房产证。2018年8月份,被告父亲告知可以办理房产转移登记。然两被告不予办理。两被告未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2012年7月12日,原告与两被告签订了《房屋转让合同》,由两被告将其所有的位于鸠江区的房屋出售给原告,价款为23.6万元。合同签订当日,原告向两被告支付全部购房款,两被告将房屋交付原告，并在《房屋转让合同》末页向原告出具相应金额收条。另查明：1、涉案房屋原系被告拆迁安置房。2、2018年11月13日，被告吴金宝为涉案房屋办理产权登记，登记至个人名下。3、2018年11月22日，涉案房屋被设置抵押权【皖（2018）不动产证明第0247388号】，权利人为马琳玲，义务人为吴金宝，抵押方式为一般抵押，债权数额为200000元。上述事实有当事人提供的身份证复印件、《房屋转让合同》、收条、安置房号证明、房地产权登记信息、原告部分当庭陈述及本院依职权调取的不动产登记证明在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与两被告签订的《房屋转让合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使合同权利，并应按约和诚实信用原则全面履行合同义务。原告已按合同约定支付购房款，两被告也已将房屋交付原告。两被告应继续履行合同义务，将涉案房屋所有权转移登记至原告名下。但鉴于吴金宝已经将该房屋抵押给债权人马琳玲的事实，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”之规定，在未取得抵押权人马琳玲同意以及原告未代为清偿债务消灭抵押权的情况下，抵押财产不得转让。在本院释明后，原告未能代为清偿债务消灭抵押权，故原告所期待的不动产物权变动的法律后果无法实现。虽然本案合同签订在抵押权设立之前，但原告所享有的仍为合同债权，不得对抗抵押物权，且房屋等不动产是以登记而非占有作为公示公信方法。因此，原告主张两被告协助原告办理鸠江区房屋转移登记手续的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告吴金宝明知已将涉案房屋出售原告，还为房屋办理不动产权证并抵押他人，具有明显过错，原告可另行向两被告主张违约责任。鉴于原告所期待的不动产物权变动的法律后果无法实现系被告吴金宝违约所致，吴金宝应承担全部诉讼费用。综上所述，应驳回原告的诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告宣永应的诉讼请求。案件受理费4840元，由被告吴金宝负担（上述费用原告已预付，被告应在本判决生效后十日内直接向原告交付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  范云茂人民陪审员  谢富华人民陪审员  曹 磊二〇二〇年十一月十九日法官 助理  齐世民书 记 员  聂青玲附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十一条第二款抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。