沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0114民初8181号 原告：沈阳市于洪区北陵乡下坎子农工商联合公司，住所地沈阳市于洪区。 法定代表人：张良，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王明利、石思，均系辽宁维权律师事务所律师。 被告：沈阳德意数控设备制造有限公司，住所地沈阳市于洪区。 法定代表人：马怀强，系该公司董事长。 被告：沈阳强力达机械制造厂，住所地沈阳市皇淮河南街11-1号。 法定代表人：马怀强，系该厂厂长。 二被告委托诉讼代理人：马玉龙，男，1987年8月2日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 原告沈阳市于洪区北陵乡下坎子农工商联合公司诉被告沈阳德意数控设备制造有限公司、沈阳强力达机械制造厂租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告沈阳市于洪区北陵乡下坎子农工商联合公司委托诉讼代理人王明利、被告沈阳德意数控设备制造有限公司、沈阳强力达机械制造厂共同委托诉讼代理人马玉龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告本院提出诉讼请求：一、判决二被告支付租金1632291元；二、判令被告支付租金的利息（具体从欠租金时间到实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；三、判决解除原告与被告沈阳德意数控设备制造有限公司出租合同，判决生效30日内被告搬离出租厂房土地；四、判令被告承担本案诉讼费。 事实和理由：从2004年开始，被告沈阳强力达机械制造厂开始租赁原告的厂房土地，从2006年开始，没有按照出租合同全额交租金。从2009年开始，被告制造厂与原告签订出租合同，继续承租原告厂房土地。制造公司与制造厂是同一法定代表人、同一企业资产和人员。截止到2020年7月8日，被告累计欠租金1632291元，经多次催拒不给付，现在提起诉讼。 被告沈阳德意数控设备制造有限公司辩称：法定代表人虽然相同，但是实际控制不同，两个企业不能混同。 被告沈阳强力达机械制造厂辩称：实际上租用厂房并且交付租金，下坎乡一直未开具租赁发票。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年，出租方：沈阳永强实业公司企业部（甲方）与承租方：沈阳强力达机械制造厂（乙方）签订厂房出租合同书，约定甲方将位于本公司环北工业园区的厂房等（以下简称租赁物）租赁给乙方使用，租赁面积经甲乙双方认可，确定房屋平方米，占地22.8亩，电源400千瓦。租赁物功能工业生产使用。租赁期限20年，从2006年1月1日至2026年1月1日。租赁费为372761元，其中厂房租赁费17万元，土地占用费82761元，电权租赁费7万元，管理费5万元。第四条违约情况，违约条款约定：2、在租赁期限内，如乙方拖欠甲方租赁费等超过六个月，甲方有权提前解除本合同，并扣留乙方现有财产，包括原材料和设备，经有关法律部门评估，抵偿给乙方所欠甲方的租赁费。3、在租赁期限内，乙方如因经济效益不好，实难上交甲方租赁费用，可提前向甲方书面申请，经甲方同意后可延期上缴，延期的时间最长不超过半年，但甲方收取乙方延期时间的滞纳金，滞纳金收费的标准是当时银行贷款利率的二倍。 2009年1月1日，出租方：沈阳市于洪区北陵乡下坎子农工商联合公司（甲方）与承租方：沈阳德意数控设备制造有限公司（乙方）签订厂房出租合同书，约定甲方将位于本公司环北工业园区的厂房等（以下简称租赁物）租赁给乙方使用，租赁面积经甲乙双方认可，确定房屋平方米，占地22.8亩，电源400千瓦。租赁物功能工业生产使用。租赁期限28年，从2009年1月1日至2037年1月1日。租赁费为372761元，其中厂房租赁费17万元，土地占用费82761元，电权租赁费7万元，管理费5万元。第四条违约情况，违约条款约定：2、在租赁期限内，如乙方拖欠甲方租赁费等超过六个月，甲方有权提前解除本合同，并扣留乙方现有财产，包括原材料和设备，经有关法律部门评估，抵偿给乙方所欠甲方的租赁费。3、在租赁期限内，乙方如因经济效益不好，实难上交甲方租赁费用，可提前向甲方书面申请，经甲方同意后可延期上缴，延期的时间最长不超过半年，但甲方收取乙方延期时间的滞纳金，滞纳金收费的标准是当时银行贷款利率的二倍。 2015年9月27日，出租方：沈阳市于洪区北陵乡下坎子农工商联合公司（甲方）与承租方：沈阳德意数控设备制造有限公司（乙方）签订厂房出租合同书，约定甲方将位于本公司环北工业园区的厂房等（以下简称租赁物）租赁给乙方使用，租赁面积亩，电源400千瓦。租赁期限22年，从2015年10月1日至2037年10月1日。租赁费为25万元，其中管理费7万元，房屋、电权租赁费18万元，上打租。第三条违约情况，违约条款约定：2、在租赁期限内，如乙方拖欠甲方租赁费等超过六个月，甲方有权提前解除本合同，并扣留乙方现有财产，包括原材料和设备，经有关法律部门评估，抵偿给乙方所欠甲方的租赁费。3、乙方一年连续或累计一年不向甲方缴纳土地租金，甲方有权终止本协议，其地上建筑物无偿归甲方所有。4、在租赁期限内，甲方不许再将该场地和建筑物转让或租给他人，否则赔偿乙方一切损失。 另查明，原告沈阳市于洪区北陵乡下坎子农工商联合公司出具情况说明，沈阳市于洪区北陵乡下坎子农工商联合公司与第一份租赁合同签订主体甲方沈阳永强实业公司是两套牌子，一套人马，实际为一家。沈阳市永强实业公司下属有农业部、三产部、企业部，都不是独立法人。沈阳市永强实业公司企业部是沈阳永强实业公司下属的一个机构。被告现实际付租金3252128元。 被告沈阳德意数控设备制造有限公司、沈阳强力达机械制造厂法定代表人均为马怀强，现二被告单位均在该场地经营。 被告沈阳德意数控设备制造有限公司、沈阳强力达机械制造厂提供证据说明1份主要内容为沈阳强力达机械制造厂，原合同日期对不上，因当时整体建设没完，只完成部分，特此说明，应该是2006年11月1日起记费，特此说明。张良签字2020年。王**刚签字并写明情况属实，2015年9月19日。原告出具该证据的目的：证明二被告实际租赁使用厂房场地的时间为2006年11月1日，不是合同中约定的2006年1月1日原告对该证据质证意见：关于有王永刚签字的情况属实，落款时间2015年9月19日，是真实的，王永刚是我公司的工作人员，是我村委会的主要班子成员但不是主要领导，关于2020年张良的签字真实性无法确认，张良确实是原告单位负责人，因为张良于2020年8月24日去世，重大决策是经班子决议，且只写了2020年，没有月份和日，真实性确认不了。关于上面的内容写到“从2006年……”被告称2006年前10个月不计费的主张，我公司没有实际的认可。但原告表示对张良签字不鉴定。 再查明，原、被告均认可被告租赁位于沈阳市于洪区工业园厂房场地后，未新建厂房。 本院认为：原告沈阳市于洪区北陵乡下坎子农工商联合公司与被告沈阳德意数控设备制造有限公司、沈阳强力达机械制造厂房屋签订的环北工业园区的厂房等租赁合同系双方真实的意思表示，成立并生效，关于本案签订及履行合同的主体问题，本案第一份租赁合同系出租人沈阳永强实业公司企业部与承租方沈阳强力达机械制造厂签订，租赁期限2006年1月1日至2026年1月1日。第二份、第三份合同签订主体是出租人沈阳市于洪区北陵乡下坎子农工商联合公司与承租方沈阳德意数控设备制造有限公司。第一份租赁合同租赁期限20年，第二份租赁合同租赁期限28年，从2009年1月1日至2037年1月1日。第三份租赁合同租赁期限22年，从2015年10月1日至2037年10月1日。第二、三份合同签订主体出租方沈阳市于洪区北陵乡下坎子农工商联合公司与第一份租赁合同签订主体甲方沈阳永强实业公司是两套牌子，一套人马，实际为一家。故出租人为本案原告。本案承租人系二个被告单位，但二个单位法定代表人为同一人，且三份租赁合同指向的租赁物为一个场地、厂房，租赁合同履行期限部分重合。但二个被告均在租赁场地办公，本院认定出租人为原告，承租人为被告沈阳德意数控设备制造有限公司与沈阳强力达机械制造厂，二被告至今共同使用同一租赁场地、一个办公楼。负有共同给付原告一份租金的义务，二被告内部分配租金份额，由二被告另行协商。本案关于被告已经支付租金的金额，原告根据会计记账凭证整理表格记载被告支付租金金额及时间截止到2020年5月，被告共计支付原告租金3252128元，对于已付租金，被告强力达机械厂提供对账单一张，该对账单显示2014年1月前，被告共计支付原告租金1321178元，原告对该证据无异议。二个对账单2014年1月前的支付金额及时间，原告的对账单比被告对账单显示，2009年2月，被告支付租金59996元，该金额未在被告的对账单中显示，故2014年1月前，以原告对账单支付金额为准。对于2014年1月以后支付时间及金额，被告表示基本符合，被告未提出相反多支付租金证据，故本院以原告提供的对账单为准，作为被告共支付租金总额的证据。 对于被告主张租金计算方式应扣除12.5%的税的主张，仅有会计陈万明计算租金的记录2张，陈万明后出具情况说明其计算方式未经原告单位认可，且陈万明也没有被告单位的授权，他的签字是没有效力的。且计算的过程无法辨认。故对被告的该主张不予支持。 对于被告主张的2007年代原告单位付工资62180元，2008年代原告单位付工资103476元，2009年代原告单位付工资59996元的主张，原告在支付表格中已经计算至已付租金中。 关于被告应付租金的总额，2015年10月1日前，约定租金为每年372761元，2015年10月1日后约定租金每年25万元，其中2015年度，原告认可租金为279570元。故以此为依据计算应付租金。 2006年度应付租金数额，被告沈阳德意数控设备制造有限公司、沈阳强力达机械制造厂提供证据说明1份主要内容为沈阳强力达机械制造厂，原合同日期对不上，因当时整体建设没完，只完成部分，特此说明，应该是2006年11月1日起记费，特此说明。张良签字。2020年。王**刚签字并写明情况属实，2015年9月19日。原告出具该证据的目的：证明二被告实际租赁使用厂房场地的时间为2006年11月1日，不是合同中约定的2006年1月1日原告对该证据质证意见：关于有王永刚签字的情况属实，落款时间2015年9月19日，是真实的，王永刚是我公司的工作人员，是我村委会的主要班子成员但不是主要领导，关于2020年张良的签字真实性无法确认，张良确实是原告单位负责人，因为张良于2020年8月24日去世，重大决策是经班子决议，且只写了2020年，没有月份和日，真实性确认不了。关于上面的内容写到“从2006年……”被告称2006年前10个月不计费的主张，我公司没有实际的认可。但原告表示对张良签字不鉴定。对于该证据，被告不申请鉴定，承担举证不能的不利后果，本院对该证据予以采信，认定2006年应付租金为2个月的租金，经计算为62126元（372761/12*2）故，原告应付租金总额为4573784元（2006年11月至2020年），原告已经支付3252128元，尚欠租金1321656元。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就是，解除权人可以解除合同。对于原告主张的解除租赁合同的主张，因合同约定在租赁期限内，如乙方（承租方）拖欠甲方（出租方）租赁费等超过六个月，出租方有权提前解除本合同，故对原告解除合同主张，本院予以支持。对于原告主张的支付逾期支付租金的利息主张，被告2006年应付2个月租金为62126元，被告实际支付200000元。2007年至2013年，每年应付租金为372761元，2007年实际付租金二笔分别为2007年12月付72761元、62180元，加上2006年原告多付的租金137874元，被告尚欠原告租金99946元。2008年被告付租金四笔为12月付72761元、110000元、100000元、2018年1、2、3月付103476元，多付了13476元，多付的金额，全部抵顶07年欠付租金。2009年1月，被告付租金5笔，为1月付50000元、3月付60000元、6月付50000元、8月付60000元，2月付59996元，则尚欠租金92765元。2010年租金372761元未付。2011年7月付租金100000元，尚欠租金272761元；2012年未付租金，欠372761元；2013年付租金30000元及50000元二笔，尚欠292761元；2014年付租金200000元及370000元，多付197239元抵顶07前09年全部租金及10年18004元租金。2015年，被告未付租金、原告认可被告欠租金279570元；2016年后每年租金为250000元，2016年交100000元租金，尚欠150000元；2017年被告缴纳租金100954元，尚欠租金149046元；18年，交租金50000元，尚欠租金200000元；19年原告缴纳租金两笔分别为1月缴纳400000元、8月缴纳200000元多缴纳350000元抵顶10年欠付租金；2020年原告缴纳租金三笔为1月缴纳100000元，4月缴纳50000元、5月缴纳500000元共计多缴纳400000元抵顶10年11年所欠租金全部，抵顶12年度所欠租金122482元。至此，被告12年度尚欠原告租金250279元，13年欠原告租金292761元，15年欠原告租金279570元，16年欠原告租金150000元，17年欠原告租金149046元，18年欠原告租金200000元，以上共计1321656元，因合同约定，租金交付日期为上打租，被告应于每年年初交付，故被告应从欠付日期每年1月1日交付利息，原告主张按中国人民银行同期贷款利率计算，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条＜最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释＞第九十条之规定，判决如下： 一、解除出租方沈阳永强实业公司企业部与承租方沈阳强力达机械制造厂于2006年签订的关于沈阳市于洪区工业园区的厂房厂区租赁合同； 二、解除原告沈阳市于洪区北陵乡下坎子农工商联合公司与被告沈阳德意数控设备制造有限公司于2009年1月1日签订的关于沈阳市于洪区工业园区的厂房厂区租赁合同； 三、解除原告沈阳市于洪区北陵乡下坎子农工商联合公司与被告沈阳德意数控设备制造有限公司于2015年9月27日签订的关于沈阳市于洪区工业园区的厂房厂区租赁合同； 四、被告沈阳德意数控设备制造有限公司、沈阳强力达机械制造厂共同给付原告沈阳市于洪区北陵乡下坎子农工商联合公司租金1321656元及利息（利息以250279元为基数，自2012年1月1日计算至实际给付之日止，以292761元为基数，自2013年1月1日起计算至实际给付之日止，以279570元为基数，自2015年1月1日起计算至实际给付之日止，以150000元为基数，自2016年1月1日起计算至实际给付之日止，以149046元为基数，自2017年1月1日起计算至实际给付之日止，以200000元为基数，自2018年1月1日起计算至实际给付之日止，以上利息给付标准2019年8月20日前按中国人民银行同期贷款利率标准计算，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）； 五、被告沈阳德意数控设备制造有限公司、沈阳强力达机械制造厂于本判决生效之日起30日内搬离并腾退位于沈阳市于洪区工业园区的出租厂房土地； 六、驳回原、被告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26258.3元，由被告沈阳德意数控设备制造有限公司、沈阳强力达机械制造厂承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈海瑛 人民陪审员  黄红敏 人民陪审员  高文娟 二〇二〇年十一月二日 书 记 员  李晨煜