广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初49975号原告：深圳市不动产融资担保股份有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人：李渊。委托诉讼代理人：刘晶，广东墨林律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴田雅，广东墨林律师事务所律师。被告：吴满珍，女，汉族，1975年5月19日出生，住址广东省东莞市。被告：曾汉东，男，汉族，1971年3月18日出生，住址广东省东莞市。被告：东莞市非凡广告策划有限公司，住所地广东省东莞市南城区。法定代表人：吴满珍。原告深圳市不动产融资担保股份有限公司（以下简称“深圳融资担保公司”）诉被告吴满珍、曾汉东、东莞市非凡广告策划有限公司（以下简称“东莞非凡公司”）追偿权纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，由审判员于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告深圳融资担保公司委托诉讼代理人刘晶、吴田雅、被告东莞非凡公司的法定代表人吴满珍、曾汉东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告吴满珍、曾汉东向原告支付代偿金额3505250元；2.被告吴满珍、曾汉东向原告支付违约金701050元（代偿金额的20%）;3.被告东莞非凡公司就被告吴满珍、曾汉东的上述债务承担连带清偿责任；4.原告有权就被告吴满珍抵押给原告的抵押反担保房产即位于广东省东莞市东城区（产权证号：粤房地权证莞字第××号、粤房地证字第××号）的房产处置价款，在担保范围内优先受偿；5.本案的诉讼费、保全费、保全担保费、律师费等由三被告承担。事实与理由：被告吴满珍、曾汉东作为共同借款人于2019年10月与出借人深圳市**小额贷款有限责任公司签订《借款合同》，约定被告吴满珍、曾汉东向深圳市卓投小额贷款有限责任公司借款190万元、160万元，借款利率均1.5%／月，借款期限均为十二个月（自2019年10月22日至2020年10月21日）。吴满珍、曾汉东委托原告为上述借款提供连带担保并签署了《委托担保合同》。原告接受委托后，与深圳市**小额贷款有限责任公司签订了《企业担保合同》。为保障原告的追偿权，被告吴满珍与原告签署了《抵押反担保合同》，愿意以其名下位于广东省东莞市东城区（产权证号：粤房地权证莞字第××号、粤房地证字第××号）抵押给原告作为反担保，并办理了抵押登记。被告东莞非凡公司向原告出具《企业反担保合同》，为被告吴满珍、曾汉东的上述债务提供连带责任反担保。上述合同签订后，出借人深圳市**小额贷款有限责任公司依约于2019年10月22日向被告提供了190万元、160万元的借款。借款期内，因借款人有多笔涉诉，出借人依据《借款合同》第8条宣布借款提前到期并通知原告限期代偿。经出借人催告，原告己于2020年6月24日按照《企业担保合同》向出借人深圳市**小额贷款有限责任公司代偿共计3505250元。依据《担保委托合同》第十条及《抵押反担保合同》、《企业反担保合同》相关约定，各被告应向原告偿还代偿本金3505250元并支付相当于代偿金额20%的违约金。故原告诉至本院。三被告辩称，认可原告的代偿金额3505250元，不认可违约金金额。因涉案贷款是贷款人提前终止的，作为债务人一直在正常付息，由于疫情原因，债权人提前终止合同，请法院对违约金进行调整。经审理查明，原告所述基本属实，有借款合同、委托担保合同、划款确认书、银行转账凭证、企业担保合同、抵押反担保合同、不动产登记证明、企业反担保合同、代偿证明、建设银行电子回单等证据予以证实，三被告对原告提交的证据均予认可，本院予以确认。另查明，2019年10月22日，被告吴满珍、曾汉东作为共同借款人与出借人深圳市**小额贷款有限责任公司（以下简称“深圳**小贷公司”）签订《借款合同》中还约定当被告吴满珍、曾汉东因法律纠纷被起诉或被申请仲裁时，深圳**小贷公司有权宣布合同项下借款提前到期，要求借款人立即偿还全部借款。同日，原告与被告吴满珍、曾汉东签订两份《担保委托合同》，约定原告为被告吴满珍、曾汉东与深圳**小贷公司之间签订的涉案借款合同项下全部债务向深圳**小贷公司提供保证担保，如被告吴满珍、曾汉东造成原告代偿的，原告除有权追偿外，还可要求被告吴满珍、曾汉东承担原告行使追偿权的所有费用及支付相当于代偿金额20%的违约金。同日，原告与被告东莞非凡公司签订的两份《企业反担保合同》还约定，东莞非凡公司就原告为被告吴满珍、曾汉东的涉案保证担保向原告提供连带责任保证的反担保，不论债务人是否用自己的财产向原告提供了其他反担保，原告均有权向被告东莞非凡公司追偿，要求其承担反担保责任。原告与被告吴满珍签订《抵押反担保合同》，被告吴满珍分别就其与深圳****公司的190万元、160万元债务向原告提供抵押反担保，抵押房产为登记在被告吴满珍名下位于广东省东莞市东城区（不动产登记证明号：粤（2019）东莞不动产证明第××号）、（不动产登记证明号：粤（2019）东莞不动产证明第××号）；担保范围包括原告按保证合同代偿的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、原告实现追偿权所产生的费用等。双方办理了抵押登记手续。深圳卓投小贷公司因被告吴满珍、曾汉东在借款期限内涉诉，于2020年6月22日宣布两笔涉案借款提前到期，要求原告代偿。原告于2020年6月24日将代偿款1902850元及1602400元支付给深圳**小贷公司，共计3505250元。其中包括代偿本金350万元及截止该日的利息5250元。原告提交了三被告的涉诉信息，被告予以认可。原告提交《诉讼财产保全责任保险保险单》及《保险费发票》，主张为实现涉案追偿权，支出财产保全保险费3365元。本院认为，保证人向债权人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案原告为被告吴满珍、曾汉东在深圳卓投小贷公司借款而形成的债务提供担保，在被告吴满珍、曾汉东未能按约还款时，原告依照《保证合同》约定于2020年6月24日向深圳**小贷公司支付代偿款3505250元，已履行了其作为保证人的义务，被告吴满珍、曾汉东应向原告偿还其代偿的款项。《委托担保合同》约定，原告自代偿之日起，有权按代偿金额20%的标准计收违约金及行使追偿权的所有费用。该标准约定过高，本院酌情确定违约金以代偿款3505250元为基数按年利率15.4%的标准自2020年6月24日起计算，最高不得超过701050元；原告主张的过高部分，本院不予支持。原告提交《诉讼财产保全责任保险保险单》及《保险费发票》，主张支出财产保全保险费3365元，该费用属于原告为行使追偿权所产生的费用。原告主张被告吴满珍、曾汉东承担该费用，符合合同约定，本院予以支持。为保障原告实现对被告吴满珍、曾汉东的追偿权，被告东莞非凡公司自愿向原告提供连带责任反担保。现原告主张东莞非凡公司就被告吴满珍、曾汉东的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告吴满珍自愿以其名下位于广东省东莞市东城区（抵押不动产权证书号：粤房地权证莞字第××号）、（抵押不动产权证书号：粤房地证字第××号）房产向原告提供抵押反担保。原告主张其有权就依法处置上述抵押房产所得价款在担保范围内有限受偿，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告吴满珍、曾汉东应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市不动产融资担保股份有限公司支付代偿款3505250元及违约金（违约金以3505250元为基数，按年利率15.4%的标准，自2020年6月24日起计至清偿完毕之日止，最高不得超过701050元）；二、被告吴满珍、曾汉东应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市不动产融资担保股份有限公司支付财产保全保险费3365元；三、被告东莞市非凡广告策划有限公司应就被告吴满珍、曾汉东的上述债务向原告深圳市不动产融资担保股份有限公司承担连带清偿责任；四、原告深圳市不动产融资担保股份有限公司有权就依法处置被告吴满珍名下位于广东省东莞市东城区（不动产登记证明号：粤（2019）东莞不动产证明第××号、第****号）的抵押房产所得价款优先受偿；五、驳回原告深圳市不动产融资担保股份有限公司的其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费20225.2元、保全费5000元（原告均已预交），均由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内（涉港澳台和涉外的当事人可在判决书送达之日起三十日内），向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员 丁  佳  佳二〇二〇年十一月二十四日书记员 江东辰（代）