广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初6204号原告：广州市万菱物业管理有限公司，住所地广州市越秀区解放南路****。法定代表人：王德雄，董事长。委托诉讼代理人：林生龙，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖婷，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：黄志伟，男，1976年9月9日出生，香港特别行政区居民，联系地址广州市天河区。原告广州市万菱物业管理有限公司与被告黄志伟房屋租赁合同一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林生龙、廖婷到庭参加诉讼，被告经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限及举证期限届满后没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告向本院起诉请求判令：1.被告向原告支付2019年1月1日至2019年2月15日期间的租金人民币25812.29元以及逾期付款违约金（以每月拖欠租金为基数，按每日2‰的标准，自欠费当月6日起计至付清款项之日止，暂计至2019年7月15日的违约金为9302.03元，逾期付款违约金以不超过本金为限）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月31日，原、被告签订《万菱广场商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于广州市越秀区解放南路39号万菱广场2层，编号为023009（2层C区9号铺位）号的商铺。原告按照合同约定向被告履行了包括交付租赁铺位在内的各项义务，然而在合同履行过程中，被告于2019年1月至2019年2月期间拖欠应付租金，原告曾多次向被告发出催交租金的通知文件，但被告对此置之不理，仍然拒缴款项。此后，上述租赁合同及相关文件因被告原因而解除。原告认为，被告欠付租金的行为已构成严重违约，应当承担违约责任。根据《万菱广场商铺租赁合同》第六条第6.1款约定，租赁期间，被告拖欠租金或管理费等任何由原告或万菱广场的物业管理公司收取的费用（包括代收代缴的费用），视为被告违约，原告有权自被告拖欠费用之日起向被告收取违约金，违约金按照拖欠金额的每日千分之二计算，计至被告实际缴清所有拖欠费用之日止；合同第6.2.2款约定，在租赁期间，被告拖欠任何由原告或万菱广场的物业管理公司收取的费用的时间累计超过1个月，视为被告严重违约，原告有权解除合同，不予退还履约保证金等。鉴于被告的严重违约行为，《万菱广场商铺租赁合同》及其相关文件已经解除。合同解除后，原告有权不予退还被告已缴纳的履约保证金，要求被告立即清偿拖欠租金及按照合同约定的每日2‰计收拖欠款项的违约金，且原告保留向被告追讨剩余租赁期间租金总额的30%作为违约金的权利。综上意见，为维护原告的合法权益，故诉请法院支持原告的诉讼请求。被告没有到庭答辩，亦无向本院提交证据。经审理查明：2018年8月31日，原告（为甲方，出租方）与被告（为乙方，承租方）签订一份《万菱广场商铺租赁合同》，约定：“租赁商铺位于广州市越秀区解放南路39号万菱广场2层，甲方编号为023009（2层C区9号铺位）号的商铺，甲方出租给乙方的商铺计租面积为19.8600平方米，该面积为本合同的计算租金面积，在签订本合同时，乙方已经查看现场，清楚知晓并接受该商铺的实际使用面积，保证在执行本合同时对上述计算租金面积无异议；甲方出租给乙方的商铺，乙方只能用于经营包装、礼品类、礼品、精品；本合同租赁期为12个月，自2018年9月20日起至2019年8月31日止，其中自2018年9月20日至2018年9月30日的租金为16808元；自2018年10月1日至2018年10月31日的月租金为0元；2018年11月1日至2019年4月30日的月租金为16808元；自2019年5月1日至2019年8月31日的月租金为17766元；乙方必须于每月的5日前（节假日顺延）一次性足额缴纳当月的租金；签订本合同时，乙方需一次性向甲方交纳人民币51000元作为履约保证金，合同期满或终止时，如乙方无任何违约情形，甲方于合同期满或终止后30日内，将保证金足额无息返还乙方；在合同期内，乙方不得以其交付的履约保证金抵扣租金、其他应缴纳的费用以及应承担的违约责任；关于违约处理部分订明，租赁期间，乙方拖欠租金或管理费等任何由甲方或万菱广场的物业管理公司收取的费用（包括代收代缴的费用），视为乙方违约，甲方有权自乙方拖欠费用之日起向乙方收取违约金，违约金按照拖欠金额的每日千分之二计算，计至乙方实际缴清所有拖欠费用之日止；租赁期间，如发生下列情况之一时，视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同、不予退还履约保证金、要求乙方付清所有的欠款欠费，并按本合同剩余租赁期间租金总额的30%收取乙方的违约金：6.2.1乙方单方停止营业累计达7天以上；6.2.2乙方拖欠任何由甲方或万菱广场的物业管理公司收取的费用的时间累计超过1个月；……；6.2.5严重违反本合同其他条款导致甲方行使终止权的；由于乙方违约，甲方终止本合同的，乙方应在甲方解除合同通知送达之日起三日内与甲方办理完毕退场手续并将租赁商铺腾空交回给甲方；逾期办理的，视为乙方放弃遗留在租赁铺位内物品的所有权，甲方有权自行清理并处理这些物品，有关费用由乙方承担，甲方解除合同的通知送达乙方在本合同中约定的通讯地址或上述租赁铺位，但因无人签收而被退回的，视为通知已送达乙方；在合同解除部分订明，乙方拖欠租金超过一个月的，不仅要按合同约定承担逾期违约金，同时甲方有权解除本合同，没收履约保证金、收回所租赁的商铺；甲乙双方确定本合同所列送达地址为合同相关文件应受送达地，即一方向对方送达的文件，只要向本合同所列送达地址，以挂号邮件或特快专递的方式进行邮递，即视为送达，无论对方是否收讫，甲方的送达地址为广州市解放南路3×号，乙方的送达地址为广州市珠江新城海文路×号2××，本合同适用中华人民共和国法律等”。2018年9月21日，被告接收并使用了涉案商铺。但被告在履行涉案租赁合同过程中自2019年1月起停止向原告缴纳租金。2019年2月12日，原告向被告在上述《万菱广场商铺租赁合同》中所记载的通讯地址“广州市珠江新城海文路×号2××”邮寄发出一份《解除合同通知书》，认为被告拖欠租金及物业管理费等，已委托律师事务所向被告发出追讨相关欠费的律师函，但至今仍未收到被告缴纳的欠付款项，现依法行使合同解除权，自本通知书到达被告之日正式解除双方的租赁合同及相关文件，并不予退还保证金，请被告于2019年2月15日前清理场地并付清前述各项欠费等，同时原告保留追讨剩余租期内租金总额的30%作为违约金的权利等。根据原告提交的《EMS妥投证明》显示，上述《解除合同通知书》于2019年2月13日到达合同约定的通讯地址的丰巢柜，并由他人签收。根据原告提交被告《拖欠租金、违约金明细表》显示，被告拖欠2019年1月的租金人民币16808元以及2019年2月的租金人民币9004.29元。在庭审中，原告陈述被告自行撤离涉案商铺，并未办理撤场手续，原告于2019年2月15日收回涉案商铺，故原告主张被告按照合同约定的租金标准支付自2019年1月1日起至2019年1月31日止的租金人民币16808元以及2019年2月1日至2019年2月15日的租金人民币9004.29元（计算方式：16808÷28×15天=9004.29元）。逾期付款违约金则从欠交租金当月的6日起按每日千分之二为标准计。此外，原告认为被告逾期缴纳租金的行为已构成违约，故依约没收被告缴纳的履约保证金人民币51000元，不予退还给被告。本院认为：被告黄志伟系香港特别行政区居民，本案属于涉港居民租赁合同纠纷，应参照涉外民事案件确定法律适用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条之规定，因合同纠纷或者其他财产权益纠纷，对在中华人民共和国领域内没有住所的被告提起的诉讼，如果合同在中华人民共和国领域内签订或者履行，或者诉讼标的物在中华人民共和国领域内，可以由合同签订地、合同履行地、标的物所在地人民法院管辖。因涉案商铺位于本院管辖的行政区域范围内，本院作为涉案商铺所在地及租赁合同履行地依法享有涉外商事案件管辖权之人民法院，有权对本案行使司法管辖权，并根据租赁合同约定依法适用中华人民共和国法律作为裁判本案争议的准据法。原、被告签订的《万菱广场商铺租赁合同》是缔约双方在自愿、平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立生效，并对缔约双方产生约束力。原告已将涉案商铺交付给被告使用，被告在履行合同过程中未能按时支付租金给原告，且擅自撤场的行为，已构成根本性违约，理应向原告承担违约责任。现原告主张被告按合同约定的标准支付自2019年1月1日起至2019年2月15日止的租金的诉求合法有理，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。至于逾期付款违约金的计付问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十六条、第九十七条、第九十八条之规定，当事人对合同效力可以约定附期限，附终止期限的合同，自期限届满时失效；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失；合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。涉案《万菱广场商铺租赁合同》的租赁期限于2019年8月31日届满。鉴于被告在履行合同过程中构成违约，且已撤场，原告亦于2019年2月15日收回涉案商铺，故原告有权为弥补其经济损失，向被告计收逾期付款违约金，但因涉案《万菱广场商铺租赁合同》约定按照拖欠金额的每日千分之二收取违约金的标准明显偏高，故本院对该标准予以适当调整。逾期付款违约金应参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止的逾期付款违约金，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%为标准计，逾期付款违约金以不超过被告拖欠的租金为限。至于原告在庭审中主张不予退还履约保证金问题。因原告在本案中没有提出该项诉求，故本院对履约保证金问题不予调处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十六条、第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告黄志伟向原告广州市万菱物业管理有限公司支付2019年1月1日至2019年2月15日期间的租金人民币25812.29元（按月租金人民币16808元计）及逾期付款违约金（其中逾期支付2019年1月1日至1月31日期间租金的违约金，以人民币16808元为基数，从2019年1月6日起算；逾期支付2019年2月1日至2月15日期间租金的违约金，以人民币9004.29元为基数，从2019年2月6日起算；自2019年2月16日起至实际清偿之日止的逾期付款违约金，以欠款金额人民币25812.29元为基数计，上述逾期付款违约金在2019年8月19日前按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%为标准计，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%为标准计，逾期付款违约金的数额以不超过被告黄志伟拖欠的租金人民币25812.29为限）；二、驳回原告广州市万菱物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币678元，由被告黄志伟负担。如不服本判决，原告可在本判决书送达之日起十五日内，被告可在本判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费；逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈永华人民陪审员  韩莦华人民陪审员  黎湛芬二〇二〇年十一月二十七日法官助理刘澜书记员钟伟标