福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书(2020)闽0322民初5644号原告：莆田骏耀房地产开发有限公司，住所地福建省仙游县鲤城街道东榜路1号504，统一社会信用代码91350322MA32XEMQ5P。法定代表人：蔡亦忠，总经理。委托诉讼代理人：黄雪芳。被告：陈丽芳，女，汉族，1982年6月25日出生，住福建省仙游县。原告莆田骏耀房地产开发有限公司（以下称为骏耀公司）与被告陈丽芳商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月23日公开开庭行了审理。原告骏耀公司的委托诉讼代理人黄雪芳到庭参加诉讼，被告陈丽芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。骏耀公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除与陈丽芳于2019年12月9日签署的编号为×××86的《商品房买卖合同》；2.判令陈丽芳支付解除前述《商品房买卖合同》的违约金197050.2元，该笔违约金其公司有权直接从已经支付的购房款中予以扣除；3.判令陈丽芳于前述《商品房买卖合同》解除后10日内协助办理前述《商品房买卖合同》的备案及预告登记注销手续；如陈丽芳未按照前述要求办理完毕相关注销手续，每逾期一日，陈丽芳应按已付房款的0.1%的标准支付违约金，自逾期办理相关注销手续之日起计算至备案及预告登记注销手续实际办理完毕之日止，该笔违约金其公司有权直接从陈丽芳已经支付的购房款中予以扣除；4.判令陈丽芳承担办理前述《商品房买卖合同》的备案及预告登记注销手续产生的所有税费；5.判令其公司于前述《商品房买卖合同》解除并注销前述《商品房买卖合同》备案及预告登记后90日内将陈丽芳已经支付的购房款扣除应支付的解除合同违约金（197050.2元）及逾期协助办理合同解除后相关注销手续违约金（如有）后的剩余款项无息退还给陈丽芳；6.本案诉讼费用由陈丽芳承担。事实与理由：2019年12月9日，其公司与陈丽芳签订了编号为×××86的《商品房买卖合同》及附件（以下简称“购房合同”），约定陈丽芳向其公司购买骏耀财富广场7号楼2501单元房产，购房款总额为985251元，其中首付款305251元，余款680000元申请银行按揭贷款。购房合同附件十一补充协议第五条明确约定：“申请按揭的具体金额、按揭贷款年限及利率等以按揭贷款银行／公积金中心最后审批为准。若因买受人原因（包括但不限于买受人征信不良等）或按揭贷款银行／公积金中心的按揭贷款政策造成按揭贷款银行／公积金中心不批准按揭贷款，或批准的按揭贷款金额低于购房合同约定的按揭贷款金额（下称“购房款金额”）或按揭贷款银行／公积金中心批准的按揭贷款金额与购房合同约定的按揭贷款金额的差额（下称“差额款”）。无论何种原因，如买受人未能在购房合同及本补充协议签订之日起60日内获得足额按揭贷款，买受人应于60日内期限届满后7日内付清房款余额或差额款。如买受人未能在本条约定的期限内付清购房款或差额款，视为买受人逾期付款……逾期超过30日的，出卖人有权解除购房合同。如出卖人选择解除购房合同，买受人应无条件配合办理购房合同解除相关手续，同时买受人应按商品房总价款的20%向出卖人支付违约金”。同时，补充协议第三十五条约定，买受人应在购房合同解除之日起10日内配合办理完毕购房合同备案登记注销等手续并承担因此产生的所有费用，若因买受人原因导致各项注销手续未按照约定办理完毕的，每逾期一日，买受人应按已付购房款的0.1%支付违约金。其公司在前述各项手续办理完毕、收回该商品房（如已支付）及购房发票后的90日内无息退还陈丽芳已付购房款，合同解除后按照法律规定或合同约定应计算相应的违约金、利息或赔偿损失的，退款应一并计算。购房合同签订后，因陈丽芳个人原因导致按揭贷款银行不批准按揭贷款，根据购房合同的相关约定，陈丽芳应向其公司一次性支付剩余购房款。但经其公司多次催告，陈丽芳仍未能付清购房款项。根据购房合同约定及有关法律规定，其公司有权解除购房合同，并追究陈丽芳相应违约责任。陈丽芳未作答辩。本院经审理认定事实如下：骏耀公司以出让方式取得位于仙游县××街道××号宗地）土地使用权，并经有关主管部门批准建设商品房，名称为“骏耀财富广场”。讼争房屋已由仙游县住房和城乡规划建设局批准预售，预售许可证号为（2019）莆房许字第0847号。2019年12月9日，陈丽芳和骏耀公司双方签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号×××86。合同约定陈丽芳向骏耀公司购买“骏耀财富广场”7＃2501号房屋，每平方米单价7672.7元，购房总价款985251元。陈丽芳应于2019年12月9日支付首期款305251元，余款68万元向银行或公积金申请贷款支付。自合同及补充协议签订之日起60日期限内办理贷款，未获得足额贷款，陈丽芳应自60日期限届满后7日内付清房款余额或差额款，逾期超过30日，骏耀公司有权选择解除合同，陈丽芳应按房价款总额20%支付违约金给骏耀公司。合同解除后，陈丽芳应在购房合同解除之日起10日内配合办理完毕购房合同备案登记注销等手续并承担因此产生的所有费用，若因陈丽芳原因导致各项注销手续未按照约定办理完毕的，每逾期一日，陈丽芳应按已付购房款的0.1%支付违约金。陈丽芳在合同中填写的联系地址为：仙游县赖店镇......。合同还约定，合同确定的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据合同发出的文件，均应采用书面形式，如有变动通讯地址、联系电话，应在变更之日起7日内书面通知对方，变更的一方未尽通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。2019年12月11日，陈丽芳支付给骏耀公司首付款305251元。2019年12月18日，案涉房屋办理了备案登记。2020年1月16日，案涉房屋办理了不动产预告登记。2020年3月27日、同年4月14日，骏耀公司通过ＥＭＳ按合同中陈丽芳填写的通讯地址邮寄催告函给陈丽芳，催促陈丽芳在接到通知书后于2020年4月2日、2020年4月21日前付清剩余购房款，邮件均由陈丽芳母亲陈明哥签收。2020年10月14日，骏耀公司诉至本院请求处理。上述事实，有骏耀公司提交的商品房买卖合同、增值税普通发票、商品房买卖合同备案信息表、不动产登记证明、律师催告函及EMS快递回单，经庭审质证、认证，证据间能够相互印证，陈丽芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，故本院对上述事实予以确认。本院认为，骏耀公司和陈丽芳所签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。根据合同附件十一约定，陈丽芳应在签订合同之日起六十日内办理贷款手续，未能办理贷款的，应在七日内付清余下的购房款，骏耀公司两次函告陈丽芳支付购房款，但陈丽芳逾期七日仍未交纳尚余购房款给骏耀公司，构成违约，骏耀公司请求解除合同有理，予以支持。骏耀公司主张按购房款的20%支付违约金偏高，根据公平原则，酌情认定陈丽芳按购房款的10%支付给骏耀公司违约金98525.1元。陈丽芳应协助骏耀公司办理备案及预告登记注销手续，办理过程中依法应当缴纳的税费，其权利主体为税收征收机关，故骏耀公司请求陈丽芳支付税费没有法律依据。骏耀公司合理的诉讼请求予以支持，不合理的诉讼请求予以驳回。陈丽芳经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除莆田骏耀房地产开发有限公司与陈丽芳于2019年12月9日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××86）。二、陈丽芳应在本判决生效后十日内支付给莆田骏耀房地产开发有限公司解除合同违约金98525.1元。三、陈丽芳应在本判决生效后十日内协助莆田骏耀房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××86）备案及预告登记注销手续。四、驳回莆田骏耀房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15441元，由陈丽芳负担。如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  黄慧连人民陪审员  林清清人民陪审员  黄梅银二〇二〇年十一月二十六日书 记 员  林雅婷附相关法条：一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：×××11。