山西省长治市潞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0403民初1206号 原告：长治市嘉汇购物广场有限公司。住所地：长治市英雄中路（新市北街东侧）。统一社会信用代码：9114040075726776XJ。 法定代表人：郭晋昆。职务：执行董事。 委托诉讼代理人：武婷霞，山西新国泰律师事务所律师。特别授权代理。 委托诉讼代理人：晋立波，男，长治市嘉汇购物广场有限公司办公室副主任。一般代理。 被告：赵海齐，男，1980年11月1日出生，汉族，住长治市。 原告长治市嘉汇购物广场有限公司与被告赵海齐租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长治市嘉汇购物广场有限公司的委托诉讼代理人武婷霞、晋立波到庭参加了诉讼，被告赵海齐经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长治市嘉汇购物广场有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告支付租金及费用共计914799.33元。2.请求法院判令被告向原告支付逾期付款违约金（以914799.33元为基数，自2018年4月1日起按人民银行同期贷款利率计算至2019年8月20日，并自2019年8月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际付款之日止），暂计算至2019年12月31日的逾期付款违约金为77539.41元。第1.2项总计992338.74元。3.全部诉讼费用被告承担。事实与理由：原告系长治市英雄中路（新市东街北侧）嘉汇购物广场商城的经营者。被告系广州尚品宅配家居股份有限公司的加盟代理商，授权经营尚品宅配系列产品。2015年1月，原、被告双方签订《嘉汇购物广场联销经营合同书补充协议》，被告租赁原告嘉汇购物广场5层269平方米的场地用于经营其加盟代理的尚品宅配家居用品类商品。双方约定租赁期限为2015年1月18日至2016年2月29日；租赁期内租金共计878016元；租金支付方式为合同期内预交两个月租金，提前10天缴纳次月租金；水电费以原告物业部门根据被告实际使用量按月核定收取；活动广告费为500元/年。合同签订后，原告按约向被告交付了租赁场地。2016年2月29日租期届满后，被告继续租赁上述场地，直至2018年3月31日，因被告一直拖欠原告租金及费用，原告收回了租赁场地。上述租赁期限内，原告按约履行了各项义务，但被告却未能及时足额支付租金及电费、促销费等费用。2018年3月27日，经原、被告双方共同确认，截至被告撤场之日被告共拖欠原告租金及电费、促销费等各项费用共计914799.33元。被告撤场后，原告不断向被告催要上述租金及费用，但被告以各种理由拖延，至今未付。被告长期拖欠租金不仅严重违约，也给原告造成了重大经济损失，原告有权要求被告立即支付租金及费用914799.33元，并有权要求被告支付逾期付款违约金。原告为维护合法权益特诉至贵院，请求贵院依法判决。 原告当庭补充陈述：合同中没有对违约金进行约定，但约定了租金的支付时间，被告未按约定期限支付租金及费用给原告造成了损失，欠条上也没有对违约金进行约定，仅对欠付租金及费用确认，但被告逾期支付也给原告造成了经济损失，故违约金计算基数是租金及费用计914799.33元，从2018年4月1日至2019年8月20日是按银行一年期贷款利率4.35%计算，2019年8月21日起按照银行间拆借利率计算。 被告赵海齐未到庭答辩。 原告提交了证据： 1.《嘉汇购物广场联销经营合同书补充协议》1份。证明：系原、被告双方签订。合同约定：被告租赁原告*层269平方米的场地用于经营；租赁期限为2015年1月18日至2016年2月29日。虽然合同名称是联销经营合同书补充协议，但该合同第2.3.1条中约定的是租金，第5条中也约定的是租金的支付方式及租金所包含的内容，故双方是租赁合同关系。 2.《嘉汇购物广场合同签订特殊事项审批表》1份。证明：该审批表由被告提交申请，原告签字确认，明确了租赁方是被告，合作方式是租赁，经营面积是269平方米；特殊事项陈述中也约定了租金的交付方式以及租赁费包含的内容。该审批表是在原、被告签订的原合同到期后，双方继续履行合同所签订的，证实双方租赁合同关系一直延续至2017年2月28日，2017年2月28日该合同到期后，双方未签订书面租赁合同，但被告仍租赁原告上述场地至2018年3月27日。 3.《欠条》1支。证明：被告于2018年3月27日撤场时向原告出具，该欠条确认截至2018年3月27日，被告共欠付原告租金及费用914799.33元。 4.《赵海齐（尚品宅配专柜）欠费明细表》1份。证明：该欠费明细表系原告就本案主张的租金及费用出具，印证欠条中所记金额真实，被告应当予以支付。 被告未到庭举证、质证，视为放弃自己的权利。 本院以上证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述以及依真实性、合法性、关联性确认的证据，认定的事实如下： 2015年原、被告签订《嘉汇购物广场联销经营合同书补充协议》约定：被告租赁原告的嘉汇购物广场*层269平方米的场地用于经营其加盟代理的尚品宅配家居用品类商品；租赁期限为2015年1月18日至2016年2月29日；还约定了租金的数额、支付时间及各项费用的承担。合同签订后，原告按约向被告交付了租赁场地。2016年2月29日租期届满后，原、被告又签订《嘉汇购物广场合同签订特殊事项审批表》约定被告继续租赁上述场地经营，被告经营至2018年3月27日，经原、被告结算，被告应支付原告租金及费用计914799.33元，被告给原告写下欠条，因被告未支付该款，原告诉至本院。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《嘉汇购物广场联销经营合同书补充协议》《嘉汇购物广场合同签订特殊事项审批表》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《嘉汇购物广场联销经营合同书补充协议》《嘉汇购物广场合同签订特殊事项审批表》约定被告租赁原告的场地经营尚品宅配家居用品类商品，并根据合同的约定支付原告租金和并承担租赁场地的水电费用等，以上合同应认定为租赁合同。被告经营中租赁原告的场地，后被告与原告对租金和租赁期间的水电等费用结算后，被告给原告写下欠条对所欠租金和费用计914799.33元予以确认，但被告未支付该款属违约行为，本院对原告要求被告支付租金和费用计914799.33元的诉讼请求予以支持。《嘉汇购物广场联销经营合同书补充协议》《嘉汇购物广场合同签订特殊事项审批表》均约定了被告支付租金和费用的时间为每月结算后支付，被告给原告于2018年3月27日结算后写下《欠条》，但被告并没有及时支付该租金和费用，原告要求被告以914799.33元为基数从写下欠条后的2018年4月1日起支付逾期付款违约金的诉讼请求予以支持。本院根据原告的诉讼请求，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定确定：被告以914799.33元为基数从2018年4月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行短期贷款基准利率4.35%支付逾期付款违约金、以914799.33元为基数从2019年8月20日起至被告付清该款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期付款违约金。综上所述，鉴于本案无法调解，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告赵海齐在本判决生效后十日内支付原告长治市嘉汇购物广场有限公司租金及费用计914799.33元，并以914799.33元为基数从2018年4月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行短期贷款基准利率4.35%支付逾期付款违约金、以914799.33元为基数从2019年8月20日起至被告付清该款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期付款违约金。 如被告赵海齐未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13723元，由被告赵海齐负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。 审 判 长  魏志忠 人民陪审员  牛丽霞 人民陪审员  赵 丹 二〇二〇年十一月二十四日 书 记 员  刘 凯