文书内容            重庆市合川区人民法院      民事判决书                                                   （2020）渝0117民初3035号                              原告              重庆农村商业银行股份有限公司合川分行，住所地重庆市合川区久长路**，统一社会信用代码91500117709380119E。      负责人：赵光明，该分行行长。      委托诉讼代理人：袁明，男，该分行职工。      委托诉讼代理人：陈强，男，该分行职工。                        被告              吴青果，男，1982年12月24日出生，汉族，户籍地重庆市合川区，现住重庆市合川区。      郭燕，女，1984年10月1日出生，汉族，户籍地重庆市合川区，现住重庆市合川区。                  案由              金融借款合同纠纷                                    诉讼请求              1. 判令被告吴青果、郭燕立即偿还借款本金65347.28元及截止2020年3月30日的利息（含罚息、复利）1861.48元，从2020年3月31日起至本息付清之日的利息（含罚息、复利），按合同约定的利率、计结息方式计算至本息付清时为止。      2. 判令原告对抵押物，即位于合川区的房屋在原告第一项请求的贷款本息及实现债权的全部费用范围内享有优先受偿的权利；      3. 判令本案包括案件受理费在内的诉讼费用由被告负担。                              案件由来      和      审理经过              原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行（以下简称：重庆农商行合川分行）与被告吴青果、郭燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农商行合川分行的委托诉讼代理人袁明、陈强到庭参加诉讼，被告吴青果、郭燕经本院公告送达开庭传票逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。                  本院经审理认定下列要素事实：                  合同名称及      签订日期              2008年11月19日，被告吴青果向重庆农村商业银行股份有限公司合川支行申请借款。同日，被告吴青果、郭燕向重庆农村商业银行股份有限公司合川支行出具《共同还款责任承诺书》。2008年11月29日，重庆农村商业银行股份有限公司合川支行与被告吴青果、郭燕签订《个人房屋按揭借款合同》，其中，被告吴青果在借款人和抵押人处签字，被告郭燕在抵押财产共有人处签字。2008年12月1日，重庆农村商业银行股份有限公司合川支行与被告吴青果签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。重庆农村商业银行股份有限公司合川支行于2017年11月30日更名为重庆农村商业银行股份有限公司合川分行。                  借款人              吴青果                  借款金额              161000元（大写：壹拾陆万壹仟元整）                  借款期限              2008年11月19日至2023年11月19日                  借款利率              《个人房屋按揭借款合同》第25条约定，借款利率为基准利率；在贷款期限内，如遇基准利率调整，借款利率于次年1月1日调整。                  逾期利率              《个人房屋按揭借款合同》第26条约定，借款人未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）归还借款的，贷款人有权对违约借款本金按罚息利率按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的借款利率基础上加收50%确定。                  还款约定              等额本息还款法                  违约及救济措施约定              《个人房屋按揭借款合同》第12条约定，本合同有效期内，出现以下情况之一的属借款人违约：借款人未按合同约定履行义务的；……本合同约定的贷款提前到期情形出现的。……借款人或担保方有以上任一违约事项的，贷款人有权停止发放贷款，提前宣布合同到期，采取下列一种或数种债权保护措施：按约定计收罚息和复利；从借款人的帐户中扣款，偿还贷款本息；按照合同约定提前处分抵押物，清偿贷款本息；……。                  担保方式              抵押担保                  抵押物              坐落于重庆市合川区的房屋。                        抵押担保范围              包括贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。                  抵押登记备案              2008年12月1日，在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了不动产抵押登记。                  借款发放情况              2008年12月10日，原告按约定向被告吴青果发放贷款161000元，借款借据记载到期日为2023年12月9日，月利率5.1‰。                  结欠本息              欠本：65347.28元。      欠息（含罚息、复利）：截至2020年3月30日欠息1861.48元。                  其他              被告吴青果、郭燕于2007年5月24日登记结婚，该笔借款发生于二人婚姻关系存续期间。                  本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定和法律规定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《个人房屋按揭借款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行自己的义务。现原告重庆农商行合川分行按合同约定履行了发放贷款的义务，而被告吴青果未按合同约定向原告重庆农商行合川分行结清贷款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告重庆农商行合川分行诉请被告吴青果偿还借款本金65347.28元、支付截至2020年3月30日的利息（含罚息和复利）1861.48元以及从2020年3月31日起至本息付清之日止按合同约定的利率、计结息方式计算的利息（含罚息和复利），有事实和法律依据，本院予以支持。      关于原告重庆农商行合川分行诉请被告郭燕就涉案债务承担共同还款责任。本案中，虽然被告吴青果是涉案贷款的借款人，但该借款系被告吴青果、郭燕婚姻关系存续期间产生，且用于家庭购买房屋，郭燕亦为涉案贷款所购房屋共有人，被告吴青果、郭燕共同向原告出具了《共同还款责任承诺书》，加之被告郭燕书面同意以所购房屋用于贷款抵押担保，故涉案债务应属被告吴青果、郭燕的夫妻共同债务，应由二人共同偿还。      关于原告重庆农商行合川分行诉请对抵押物，即坐落于重庆市合川区的房屋享有优先受偿权。本院认为，被告吴青果、郭燕与原告签订《个人房屋按揭借款合同》，自愿以其所有的上述房屋抵押给原告作为本案贷款合同项下债务的担保，并依法办理了抵押登记，抵押权成立，故原告依法对上述抵押物在债权范围限度内享有优先受偿权。      据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：      一、由被告吴青果、郭燕于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行偿还借款本金65347.28元并支付利息（利息包含罚息和复利，截至2020年3月30日的利息为1861.48元，从2020年3月31日起至本息付清时的利息，按双方《个人房屋按揭借款合同》约定的利率、计结息方式计算）；      二、原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行对抵押物，即坐落于重庆市合川区的房屋在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权。      如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。      案件受理费1480.22元、公告费560元，由被告吴青果、郭燕负担。      如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                  审  判  长     龙玉梅      人民陪审员     杨莲英      人民陪审员     张  炼            二〇二〇年十一月二日                                      书  记  员    胡潇月