广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0921民初1817号 原告：容县农村信用合作联社，所在地：广西容县桂南路189号。 法定代表人：封君喜，理事长。 委托诉讼代理人：莫旭涛，男，1987年8月28日出生，汉族，信用联社法律合规部副经理，住容县。 被告：梁映锋，男，1982年10月1日出生，汉族，农民，住广西容县。 原告容县农村信用合作联社诉被告梁映锋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，同年10月30日公开开庭进行了审理。原告容县农村信用合作联社的委托诉讼代理人莫旭涛到庭参加诉讼，被告梁映锋经本院传票传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告容县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁映锋向原告返还逾期借款本金180万及欠息（计至2020年6月10日，欠息33334.47元；自2020年6月11日起至实际履行日止，罚息以结欠的借款本金为基数，复利以应付未付利息为基数，均按年利率10.6875%计算）；2、判令被告梁映锋对上述借款本息等承担抵押担保责任，并确认原告对处理抵押物【容国用（2004）第1504345-××号、容县房权证容房字第××号】所得价款依法享有优先受偿权；3、本案一切诉讼相关费用均由被告承担。事实与理由：被告梁映锋因收购八角，于2015年12月21日向原告申请借款180万元，被告梁映锋承诺提供其名下的房地产为上述借款作抵押担保。原告经审批后，于2016年1月3日与被告梁映锋签订编号532902150895729的《个人借款合同》，合同约定借款180万元，借款期限自2016年1月3日至2018年12月20日止，在借款期内，利息以借款本金为基数，复利以应付未付利息为基数，均按人行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%作为执行年利率计算，在借款逾期后，罚息以借款本金为基数，复利以应付未付利息为基数，均按执行年利率上浮50%计算。同日，被告梁映锋与原告签订了编号532904151313424《抵押担保合同》，约定以抵押物清单所列财产作为抵押担保，即登记在被告梁映锋名下并位于容县的房地产，相关土地证：容国用（2004）第XX号，相关房屋证：容县房权证容房字第××号。上述房地产的相关抵押登记手续已于2016年1月4日分别在容县国土资源局、容县房产管理所依法办理，并分别取得他项证容县他项（2016）第0003号、房他证容县字第××号。办理相关借款手续后，原告于2016年1月5日按合同约定向被告梁映锋发放借款180万元，借款到期日为2018年12月20日止。被告梁映锋于2018年11月19日向原告申请借款展期，原告经审批后，于2018年11月20日与被告梁映锋签订了编号532926180544282《借款展期协议》，约定借款展期期限自2018年12月17日至2020年5月20日止，在借款期内，利息以借款本金为基数，复利以应付未付利息为基数，均按人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮50%作为执行年利率计算，在借款逾期后，罚息以借款本金为基数，复利以应付未付利息为基数，均按执行年利率上浮50%计算。抵押物于2019年1月2日在容县不动产登记局依法办理抵押登记手续，取得不动产登记证明：桂（2019）容县不动产证明第XX号。（因2019年办理抵押登记时录入有误，2020年6月9日经容县不动产登记局更正后重发不动产登记证明：桂（2020）容县不动产证明第Xx号）目前该借款已逾期，但被告梁映锋至今仍不能结清该已逾期的借款本息，截至2020年6月10日结欠借款本金180万元、利息33334.47元，本息合计1833334.47元。被告梁映锋与原告签订了《抵押担保合同》，且相关抵押物已办理抵押登记手续，被告应按约定对该借款本息等承担抵押担保责任，并且处理抵押物所得价款应由原告取得优先受偿。现为维护我社合法权益，依据双方签订的合同及《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定，特向人民法院提起诉讼，请依法予以支持。 原告在举证期限内向法院提供如下证据：一、原告营业执照，证明原告经相关部门批准依法登记注册成立；二、关于同意容县农村信用合作社联合社开业的批复（玉银监复［2008］106号），证明原告是一级法人；三、关于同意容县农村信用合作社联合社等44家机构变更名称的批复（玉银监复［2008］107号），证明石头信用社为原告的分支机构；四、法定代表人证明，证明原告法定代表人为封君喜；五、被告梁映锋的身份证，证明被告梁映锋的身份证明；六、借款申请书、个人（个体工商户）借款申请，证明被告梁映锋向原告申请借款内容被告梁映锋向原告提出借款请求；七、《个人借款合同》，证明被告梁映锋与原告借款签订了该个人借款合同，约定借款180万元；八、《抵押担保合同》、借款抵（质）押承诺书、抵押物清单，证明被告梁映锋与原告签订了该抵押担保合同，被告应对上述借款本息等承担抵押担保责任；九、土地证：容国用（2004）第1504345-1，房产证：容县房权证容房字第××号，证明抵押物为登记在被告梁映锋名下并位于容县容厢开发区的房地产；十、他项证：容县他项（2016）第0003号、房他证容县字第××000002号，证明相关抵押登记手续均已于2016年1月4日分别在容县国土资源局、容县房产管理所依法办理；十一、借款借据，证明原告于2016年1月5日按合同约定向被告梁映锋发放借款人民币180万元，到期日为2018年12月20日；十二、借款展期申请书、展期还款申请书，证明被告梁映锋向原告提出展期还款请求；十三、《借款展期协议》，证明被告梁映锋与原告签订了该协议，约定展期期限自2018年12月17日至2020年5月20日止；十四、《不动产登记证明》：桂(2019)容县不动产证明第0000106号、桂(2020)容县不动产证明第0005687号，证明相关抵押登记手续已于2019年1月2日在容县不动产登记局依法办理；十五、贷款利息变动情况表、还款明细登记薄，证明被告梁映锋该笔借款的利息变动及还款情况；十六、2020年6月11日借款结欠本息实时电脑界面，证明被告梁映锋该笔借款截至2020年6月10日，结欠本金180万元，欠息33334.47元。 被告梁映锋不作答辩，也不到庭参加诉讼，在举证期限内也没有向本院提交证据。 因被告梁映锋没有提出抗辩，也不到庭参加诉讼，本院对原告提供的证据予以确认。 根据上述证据，审理查明：原告为合法的金融机构，2015年12月21日,被告梁映锋因收购八角需要资金向原告申请借款人民币1800000元，经原告审批后，2016年1月3日，原告与被告梁映锋签订（编号532902150895729）的《个人借款合同》，约定还款期限为2018年12月20日，在借款期内，利息以借款本金为基数，贷款利率按人行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率7.125%；如中国人民银行人民币贷款基准利率调整而相应调整本笔借款执行利率；到期还本，结息为每月20日；同日，原告与被告梁映锋签订（编号532904151313424）的《抵押担保合同》,约定被告梁映锋对上述借款1800000元本息承担抵押担保责任,并以登记在被告梁映锋名下并位于容县的房地产，相关土地证：容国用（2004）第1504345-××号，相关房屋证：容县房权证容房字第××号。上述房地产的相关抵押登记手续已于2016年1月4日分别在容县国土资源局、容县房产管理所依法办理，并分别取得他项证容县他项（2016）第0003号、房他证容县字第××号。签订合同且办理完结相关手续后，原告于2016年1月5日按合同约定向被告梁映锋发放借款180万元。借款期内被告梁映锋不按合同约定履行还本付息义务。2018年11月19日，被告梁映锋向原告申请借款展期申请，于2018年11月20日与被告梁映锋签订了（编号532926180544282）《借款展期协议》，约定借款展期期限自2018年12月17日至2020年5月20日止，贷款利率在中国人民银行公 4 布的同期人民币贷款基准利率上上浮50％，执行年利率7.125％，保证方式为：抵押。同日，被告梁映锋继续以其名下的位于容县的房地产（相关土地证：容国用（2004）第1504345-××号，相关房屋证：容县房权证容房字第××号）作担保。该抵押物于2019年1月2日在容县不动产登记局依法办理抵押登记手续，取得不动产登记证明：桂（2019）容县不动产证明第0000106号。（因2019年办理抵押登记时录入有误，2020年6月9日经容县不动产登记局更正后重发不动产登记证明：桂（2020）容县不动产证明第0005687号）。借款后，被告支付了部份利息，到2020年10月29日止被告尚欠本金1800000元，利息71076.12元未还。 本院认为，原告是具有办理相关金融业务的合法机构，原告与被告梁映锋签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，且抵押物按规定依法到相关部门办理抵押登记手续，是合法有效的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当全面履行合同义务。原告依约履行发放借款义务后，被告未按《借款展期协议》约定足额偿还借款本息，已经构成违约，原告请求原告依约还本付息，于法有据，依法予以支持。被告梁映锋与原告签订《抵押担保合同》，约定被告梁映锋继续以其名下的位于容县的房地产，相关土地证：容国用（2004）第1504345-××号，相关房屋证：容县房权证容房字第××号作担保，该抵押物已经在相关部门办理了抵押登记手续［不动产登记证明号：桂（2020）容县不动产证明第0005687号桂，抵押权依法成立，原告对该抵押物享有抵押权，依法享有优先受偿的权利。被告梁映锋经本院依法传唤，无正当理由，不到庭参加诉讼，视其放弃主张权利，本院依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条,第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告梁映锋返还借款本金人民币1800000元及支付利息（含罚息）给原告容县农村信用合作联社【利息（含罚息）的计算方法：截至2020年10月29日，结欠利息人民币71076.12元;从2020年10月30日起至还清借款本息之日止，以人民币1800000元为基数，按照原告容县农村信用合作联社与被告梁映锋签订的《借款展期协议》约定的计息方法计算】； 二、对被告梁映锋名下位于容县的房地产，相关土地证：容国用（2004）第XX号，相关房屋证：容县房权证容房字第××号的房屋作抵押，原告容县农村信用合作联社对抵押物进行折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。 本案收取案件受理费人民币21300元，财产保全费5000元，合计26300元，由被告梁映锋负担。 上述债务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员  钟惠杰 人民陪审员  黄 萍 人民陪审员  王湘菘 二〇二〇年十一月三日 法官 助理  张璐思 书 记 员  蒋 莹