广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初18366号原告谢婉群，女，汉族，1976年8月23日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人邱勋源，广东中深律师事务所律师。委托诉讼代理人罗东苑，广东中深律师事务所律师。被告仇志聪，男，汉族，1973年7月20日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。原告谢婉群诉被告仇志聪合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢婉群委托诉讼代理人邱勋源到庭参加诉讼。被告仇志聪经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告立即赔偿原告损失人民币786816.83元；2.被告承担本案的诉讼费。具体事实和理由：原告与被告于2017年3月23日签订了一份《借用仇志聪名字购房合同》，约定原告借用被告名义购买东莞市，合同购买价格79万元。合同签订后，原告借用被告名义与原业主雷勇签订房产买卖合同，并办理了银行按揭手续，在购房过程中所发生的费用、首期款均由原告支付。被告因拖欠张少明借款本息不能偿还，张少明于2019年5月起诉至罗湖法院并以调解方式结案，但被告不能自动履行该生效民事调解书的义务，债权人向罗湖法院申请强制执行，导致原告借用被告名义购买的涉案房产被拍卖，成交价格为人民币1208760元。2020年4月22日，被告向原告出具了一份确认书，确认借名买房的事实，并同意赔偿原告的损失786816.83元。原告多次要求被告付款，但被告均以无钱推脱。请求法院支持原告的诉请。被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的举证、及庭审陈述情况，本院认定事实如下：2016年12月15日，被告作为借款人、中国银行股份有限公司东莞厚街支行作为贷款人，双方签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定贷款人向借款人发放贷款金额47万元，贷款期限120个月，贷款用途购买位于东莞市住房，购房面积85.74平方米，房屋总价79万元；贷款发放账户户名为“雷勇”；以所购房产抵押担保。2016年12月20日，原告向案外人雷勇支付购买位于东莞市0万元。2017年2月23日，位于东莞市房屋核准登记至被告名下，权属证书号为粤（2017）东莞不动产权第0028894号。2017年3月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《借用仇志聪名字购房合同》，约定乙方以甲方名义购买位于东莞市住宅，建筑面积86平方米，合同价款79万元整；甲方只需以自己的名义与开发商签订商品房买卖合同并准许乙方借用自己名义缴纳各种税费、办理相关手续，甲方无需承担任何法律上和经济上的风险，因购买该处房产产生的所有费用及所有法律风险由乙方承担；乙方以甲方名义缴纳购房款、税费等相关费用的票据，买卖合同及相关手续，抵押担保合同等由乙方收存保管；甲方应在交付房产之日即将房产交由乙方占有、管理、使用和处理；房产实际所有权属于乙方，甲方承诺自己及其继承人不对该处房产提出任何涉及房产产权方面的主张。合同还约定了双方其他权利义务。庭审中，原告出示涉案房屋于2017年2月9日缴纳涉案房屋契税、房屋转让个人所得税完税证明等单据原件及银行转账记录；2017年3月28日支付住房转让（交易）手续费、不动产登记费-住宅类等费用发票原件。庭审中，原告陈述，房产证原件，上述房屋于2017年2月交付起即由原告实际占有使用直至交付给深圳市罗湖区人民法院（2019）粤0303执18009号案件拍卖的买受人。2020年4月22日，被告向原告出具《确认书》载明“2017年3月23日，谢婉群借用本人名义购买了东莞市房产，该房产用本人名义向银行按揭贷。购买上述房产的所有款项均是谢婉群支付的，因本人在该时间段向谢婉群借款，需要向谢婉群支付利息，该部分利息本人没有直接支付给谢婉群，而是由本人直接支付到按揭银行，用于归还银行贷款。因本人拖欠张少明的借款本息，上述房产被深圳市罗湖区人民法院强制拍卖，拍卖成交价款为1208760元，拍卖所得价款用于归还本人所欠张少明的借款本息。现本人对上述事实再次予以确认，并愿意赔偿谢婉群的损失人民币786816.83元，本人在签署本确认书后，尽快筹措资金支付给谢婉群。”该确认书载有被告签名及指模。原告陈述，被告出具上述《确认书》后实际未向原告支付任何赔偿款。另查，1.原告陈述，其与被告系同事关系，为办理住房按揭贷款借用被告名义购买涉案房屋，另有除贷款外首付款2万元及2017年3月28日支付的手续费均由原告实际支付，但暂无法出示支付凭证。2.庭审中，经法庭询问，原告陈述原告原来持有被告与案外人雷勇签订的房屋买卖合同原件，但交予居间方故无法提交合同原件及副本。3.深圳市罗湖区人民法院2019年12月27日作出的《成交确认书》显示：黄衍妮通过竞买号24102857于2019年12月26日在深圳市罗湖区”司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的物网络拍卖成交价格￥1208760元。4.原告陈述，原、被告另有因借款纠纷引发的执行案件尚未执行完毕，案号为（2019）粤0303执18225号，被告曾于2019年8月21日向原告支付过150万元履行上述执行案件义务，并非本案《确认书》确认的赔偿款；《确认书》中确认的赔偿款金额为拍卖成交价1208760元与抵押权人中国银行股份有限公司东莞厚街支行申报债权421943.17元的差额，该《确认书》由原告委托诉讼代理人起草，原、被告当面签署形成。本院认为，本案为合同纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，本院对原告提交的证据及庭审陈述予以确认。涉案房产备案登记的权利人为被告，原告现依据原、被告双方签订的《借用仇志聪名字购房合同》系双方当事人真实的意思表示。被告出具的《确认书》对原告主张涉案房产为原告借名购买的事实予以确认，本案中购房款的支付情况、购房票据原件持有情况、涉案房产的管理、占有使用情况亦能形成完整的证据链条印证原告的主张，本院亦予确认。《确认书》虽然由被告出具，但结合该文书由原告制作，经被告签署确认的形成方式，应认为是原、被告就涉案房屋赔偿款协商一致，《确认书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行，原告据此主张被告支付约定的赔偿款786816.83元，本院予以支持。原、被告并未约定赔偿款支付的期限及方式，应视为原告可随时主张，原告主张被告立即支付，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告仇志聪应于判决生效之日起七日内向原告谢婉群支付赔偿款786816.83元。如未按本判决指定的期间履行义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案案件受理费人民币11668元，由被告负担。受理费原告已预交11668元，被告应在本判决生效之日起七日内将11668元迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 娄    靓二〇二〇年十一月十三日书记员 涂莹洁（兼）书记员 林    倩附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。