福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初5591号 原告：许平娇，女，1976年2月6日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：陈宗贤、詹鹏鹏，福建鹏冀律师事务所执业律师。 被告：许庆荣，男，1968年6月11日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 原告许平娇与被告许庆荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许平娇及其委托诉讼代理人陈宗贤、詹鹏鹏，被告许庆荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许平娇向本院提出诉讼请求：1、判令许庆荣立即办理坐落于莆田市城厢区××路××期××号楼××梯××层××房的不动产权登记手续；2、判令许庆荣协助许平娇将莆田市城厢区××路××期××号楼××梯××层××房的产权转移登记至许平娇名下；3、本案诉讼费由许庆荣承担。事实与理由：2011年2月1日，许平娇与许庆荣签订《房屋买卖合同》，约定许平娇以337600元向许庆荣购买坐落于莆田市城厢区××路××期××号楼××梯××层××房。许平娇分三期付清购房款，在合同签订时支付第一期购房款13.26万元，第二期在合同签订之日起二个月内支付19万元，第三期余款1万元在许庆荣将房产证、土地证办妥至许平娇名下之日付清。现许平娇已按照合同约定支付购房款项，同小区的其他业主已办理房产权属登记手续，但许庆荣至今拒不履行协助许平娇办理各项过户手续，构成违约。故诉至法院，望判如所请。 许庆荣辩称：其与许平娇签订了《房屋买卖合同》，按照合同第七条的规定，许平娇应当在约定的期限内付清购房款，若逾期付款则双方签订的合同自行解除。因许平娇逾期付款，经多次催讨仍未还款，已构成根本违约，故双方签订的合同已经自行解除，许庆荣没有义务为许平娇办理过户手续。另外，办理过户手续应由有关政府部门办理，现该小区业主均无法办理房产证，并非许庆荣的过错。故请求驳回许平娇的诉讼请求。 在本院审理过程中，许平娇在本院指定的举证期限内对其主张提交以下证据：身份证复印件、《房屋买卖合同》、《征地房屋拆迁补偿安置协议书》、转账记录、《不动产权证书》及《霞林街道安置房办证通告》。许庆荣对许平娇提供的上述证据真实性均无异议，但认为许平娇存在逾期支付购房款行为，且案涉房屋所在的小区目前还无法办理不动产权证书。 本院审查认为，许平娇提供的《不动产权证书》为复印件，无法确认其真实性，本院对该证据不予采信。许庆荣对许平娇提供的其他证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 许庆荣在举证期限内提交了下列证据：《征地房屋拆迁补偿安置协议书》及收件回执单。许平娇对该证据质证意见为，真实性由法院认定，即使该证据系真实的，与本案也缺乏关联性，不能证明案涉房屋无法办证。 本院认为许庆荣提供的证据为复印件，无法确认其真实性，且该证据与本案无关，故本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年2月1日，许平娇作为买受人（丙方）与出卖人（甲方）许庆荣签订《房屋买卖合同》一份，内容为“上列甲、乙、丙方经自愿平等协商一致，达成以下房屋买卖合同条款：一、甲、乙方保证出卖房屋的真实基本情况如下：1、房屋性质为安置房，系甲方因旧房拆迁安置直接从政府安置的现房；2、坐落：莆田市城厢区××路××期××号楼××梯××层××房。3、框架结构；4、建筑面积：304套房面积约为89平方米（实际面积以房产证登记为准，但误差不超过5%）；5、房屋和土地权属甲方，无任何产权争议，无任何经济纠纷，无一房多卖，无设定抵押、出租等任何他项权利。二、计价方式与价款：由甲方出卖给丙方，该套房总价款33.76万元人民币。三、付款方式及期限：1、第一期：本合同签订时付款13.26万元人民币，其中6万元为购房定金，7.26万元为购房款，收款收据应分别开具；2、第二期：本合同签订之日起二个月内再付款19万元人民币；3、第三期：甲方将房产证和土地证（土地证情况应参照其他安置户）办妥至丙方名下并交付丙方之日付清余款1万元人民币。如能把协议书改名给丙方，则丙方应付清余款1万元。4、上述购房定金可折抵购房款。四、房屋交付：自丙方付清第一期款项13.76万元人民币之时，丙方购房款交清给甲方的同时，（押金1万元除外）款项付清后房屋权属为丙方所有。甲方应为丙方办理水电立户手续，还清所欠政府的余款，并协助办理安置协议书交给丙方。五、证件过户及费用承担：1、一次产权过户产生的法定费用由丙方承担。如需先将产权办理至甲方名下，再过户至丙方名下。则其中的前一次费用由甲方承担，丙方只承担后一次费用。2、如属支付或办证部门的过错无法及时办妥上述证件，甲方应提供相应证据证明，才可顺延相应办证期限。六、甲方指定乙方代收本合同项下的定金和房价款，并由乙方以乙方的名义向丙方出具收据……九、本合同一式六份，甲、乙、丙方各持二份执行，均自本合同签订之日起生效。甲方：许庆荣乙方：丙方：许平娇中见人傅云岩签订时间：二0一一年二月一日”。次日，许平娇转账50000元至许庆荣指定账户，并于同年2月3日、2月5日、3月1日、3月2日、3月27日、7月25日、2012年8月6日分别转账50000元、32600元、50000元、20000元、50000元、60000元、15000元至许庆荣指定账户。上述许平娇已支付购房款项共计327600元，许庆荣在庭审中承认有收到许平娇支付的该款项。许庆荣在收到许平娇支付的第一期购房款后，即将上述套房交付给许平娇使用。2020年4月28日，莆田市城厢区霞林街道办事处发布《霞林街道安置房办证通告》，通知案涉房屋所属的荔园路二期安置房可办理不动产权证。 本院认为，许平娇与许庆荣签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，许平娇按约定向许庆荣支付了购房款327600元，许庆荣亦将案涉房屋交付给许平娇使用。莆田市城厢区霞林街道办事处发布的《霞林街道安置房办证通告》说明案涉房屋已具备办证条件，故现许平娇要求许庆荣按合同约定办理坐落于莆田市城厢区××路××期××号楼××梯××层××房的不动产权证书并协助办理过户登记手续，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。许庆荣主张许平娇存在逾期交款，应认定为自行解约，本院认为，虽然许平娇存在部分逾期支付购房款的行为，但许庆荣对该行为已予以接受，且涉案房屋已交付许平娇使用多年，涉案的合同双方已实际履行，故许庆荣的该主张缺乏依据，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、许庆荣应于本判决生效之日起三十日内向有关部门申请办理坐落于莆田市城厢区××路××期××号楼××梯××层××房的不动产权登记手续； 二、许庆荣应在取得上述房屋不动产权证之日起三十日内协助许平娇将该房屋产权过户至许平娇名下的手续。 案件受理费200元，减半收取计100元，由许庆荣负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  王冠丽 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  林 滢 附：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。