贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初14931号原告：金某某，男，1981年5月23日出生，苗族，住址：贵州省凯里市。原告：金某某，男，1956年6月15日出生，汉族，住址：贵州省凯里市。原告：冯某某，女，1957年7月8日出生，苗族，住址：贵州省凯里市。被告：赵某某，女，1963年2月25日出生，汉族，住址：贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：姜志吉，贵州万木春律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：张成镇，贵州万木春律师事务所律师。第三人：金某某，男，1983年12月6日出生，苗族，住址：贵州省凯里市。原告金某某、金某某、冯某某诉被告赵某某、第三人金某某案外人执行异议之诉一案，本院2020年10月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告金某某、金某某、冯某某、被告赵某某及委托诉讼代理人姜志吉、第三人金某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告金某某、金某某、冯某某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决停止对贵州省凯里市房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封。2、本案诉讼费用由被告方承担。事实与理由：被告赵某某申请执行第三人田红、金某某民间借贷纠纷一案中，因第三人田红、金某某未履行黔东南州中级人民法院已发生效力的（2019）黔26民终2430号民事判决确定的还款义务，贵院于2020年9月1日作出（2020）黔2601执2018号之二《执行裁定书》，拍卖贵州省凯里市房产。2020年9月7日，原告对执行标的提出书面异议，贵院于2020年9月18日作出（2020）黔2601执异247号《执行裁定书》，驳回原告的异议请求。原告认为原告案涉房屋的真实权利人，贵院强制执行案涉房屋侵害了原告的合法权益，具体理由如下：一、案涉房屋真实权利人是金某某和冯某某，金某某仅居住在该房屋内，不享有房屋的所有权。（一）从案涉房屋形成上看，案涉房子土地权来源及房屋修建出资费用均是基于金某某和冯某某申请及出资所形成，未变更在金某某名下前，均登记在金某某名下。1980年，金某某和冯某某结婚，同年，金某某向凯里市西门村申请宅基地，经村委会批准金某某和冯某某得了一块位于龙洞的宅基地，金某某和冯某某当年即在龙洞地块上投资修建了房屋。此时被执行人金某某尚未出生。1983年土地普查时，土地登记部门将土地宅基地使用证（证号为凯土字（86）第ＮＯ0000511号）办理在金某某名下。后因凯里由县改建市，政府将凯土字（86）第ＮＯ000511号修改为（01）3364，将龙洞修改为龙溪，并将该房屋产权登记了金某某名下。案涉房屋自1980年修建后，因房屋使用年限已久，2000年左右，金某某和冯某某将旧房撤除后，在原来的宅基地上重建房屋，此时被执行人尚未成年，也根本没有任何收入，更不可能是其投资修建。（二）原告金某某和冯某某之所以将房屋产权证变更在被执行人金某某的名下，是因为随着年龄的增大，为了便于房屋的管理及办理相关的手续，并不是将该房屋所有权给被执行人金某某，因此在办理时，金某某及金某某签订协议书，协议书明确了案涉房屋的所有权全部归属金某某和冯某某，待父母去世后房屋的所有权才能变更。该协议书的形成时间是2005年，如人民法院认为其真实性存疑，可以对该协议书的形成时间进行鉴定。原告金某某和冯某某是该房屋的真实权利人。对案涉房屋享有房屋所有权，属于物权，而执行的系债权，根据物权优于债权的法律适用原则，可以阻却对案涉房屋的执行。二、因（2019）黔26民终2430号民事判决书的审理程序不合法，剥夺了金某某辩论的权利，且认定事实不清，适用法律错误。第三人金某某已向贵州省高级人民法院申请再审，此案正在审理中。原告金某某也是案涉房屋的共有权人，金某某、金某某并未对案涉房屋进行分割，案涉房屋现属未分割状态，在未分割的情况下，如贵院对案涉房屋进行拍卖，将会损害原告金某某的合法权益，且金某某之前对案涉房屋被执行和拍卖之事完全不知情，金某某不同意对案涉房屋进行拍卖。三、金某某早已离婚，长期居住在该房屋内的不仅有金某某及两个子女，还有原告金某某、冯某某及金某某的家人，如案涉房屋被执行拍卖，一家人流离失所。案涉房屋不仅有产权证上四层，在居住期间原告金某某、冯某某期间还出资改建，与之前的房屋已经完全混同，不能进行分割。综上，案涉房屋的真实权利人系原告，为依法保证原告合法占有案涉房屋的用益物权，避免他人滥用诉权导致实际权利人和用益物权人的财产损失特向法院提起执行异议之诉，恳请法院依法查明事实并支持原告的诉讼请求。原告金某某、金某某、冯某某提交的证据有：1、身份证复印件，证明原告金某某、金某某、冯某某的基本信息。2、宅基地使用证（凯土字（86）第0000511号）、房产证复印件，证明案涉房屋登记在金某某名下，系房屋的真实权利人的事实。3、房产证、房产证（0200320）复印件，证明登记在金某某、金某某名下的房产与登记在金某某名下的房产位置、面积、地块一致。证明登记在金某某名下房产的真实权利人是金某某和冯某某，金某某不是案涉房屋的真实权利人。4、2005年12月16日《协议书》、2012年1月18日《协议书》复印件，证明案涉房屋的所有权归金某某和冯某某所有，金某某、金某某不能干涉的事实。5、图片复印件，证明案涉房屋的现在与产权证不符的事实。6、支付修建的凭证复印件，证明房屋的真实权利人是原告的事实。7、合同、情况说明、宅基地使用证、房屋安全鉴定报告复印件。被告赵某某口头辩称：原告在起诉状中所说的三点均不成立，关于原告第一条理由不成立，按照我国物权公示原则，房屋所有权的认定以房屋所有权证上的记载为准，案涉房屋所有权证上记载的所有权人为金某某、金某某，而非金某某和冯某某，同时依照最高院关于人民法院发布执行异议和复议若干问题的规定第二十五条，明确了对案外人的异议的权利，因此被执行房屋的所有权人为金某某和金某某。申请再审不是排除执行的理由。未分割和金某某不同意拍卖也不是排除执行的理由，另外原告已经向贵院提出异议请求，贵院在（2020）黔2601执异245号裁定书，与下达裁定的期限超过了15天，不应当支持原告的诉讼请求。2020年9月28日裁定书送达原告。被告赵某某未提交证据。第三人金某某口头辩称：赵某某申请执行房产，当时房屋年限久远，开裂了，经过专业部门鉴定属于违建房，拆除后由我父母重新出资修建，房屋的所有权属于金某某和冯某某所有，赵某某向法院申请执行的时候，我并未参与，执行的事情我不清楚，直到法院强制执行我才知道。第三人金某某未提交证据。经审理本院确认以下案件事实：2018年被告赵某某向本院起诉要求第三人金某某与田红偿还借款，本院依法作出（2018）黔2601民初4614号民事判决书，赵某某不服提出与上诉，二〇二〇年二月十七日黔东南州中级人民法院依法作出（2019）黔26民终2430号民事判决书，判决：一、撤销本院（2018）黔2601民初4614号民事判决；二、金某某、田红在本判决生效之日起十五日内共同偿还赵某某借款本金2362000元及利息471752.87元，共计2833752.87元。二审判决生效后赵某某向本院申请强制执行，2020年9月1日作出（2020）黔2601执2018号之二执行裁定书，裁定对金某某名下所有位于贵州省凯里市房屋进行拍卖，并发出（2020）黔2601执公告2018号公告，责令金某某及居住在该房屋内的其他人员在2020年9月11日之前迁出该房屋（如有租赁或其他情况请提供相关证明到本院，并将尚未缴纳的租金交至本院）到期仍不履行的，本院将依法强制迁出，将上述房产进行公开评估拍卖。原告不服向本院提出执行异议，2020年9月18日本院依法作出（2020）黔2601执异247号执行裁定书，认定本院依法查封拍卖符合法律规定金某某不同意拍卖，并提出再审申请，不是本院解封和停止拍卖的理由，案外人的异议理由不能排除执行，裁定驳回原告的异议请求。另查明，1986年12月11日原告金某某取得了该房产的宅基地使用证（证号凯土字（86）第ＮＯ,0000511号），2020年3月8日金某某取得房屋所有证（证号，凯房和字第××号）共有权人为金某某。2011年12月15日凯里市房屋安全鉴定办公室对该房屋进行了鉴定，确定该房屋为整体套房，建议对其作整体拆除。2012年9月2日房屋共有权人金某某进行了重建，将原房屋四层重建为八层，使用面积约1200㎡，未取得重建房屋的所有权证，也未实际分割折产。2019年12月30日金某某与田红离婚后，因此田红不具备本案主体资格，未将其列为当事人参加诉讼。本院认为：合法的民事权益受法律保护。原告与第三人金某某系父母子女关系，原告金某某与第三人金某某将原位于凯里市，拆除后与原告金某某、冯某某共同修建一幢八层，应认定第三人金某某、金某某分别享有财产所有权份额，虽然全体共有人未对该房屋进行分配，但金某某对原享有的旧房拆除后进行重建，应对重建的房屋享有财产所有权的份额，金某某提出与赵某某的债务已经提起再审，排除强制执行，理由不充足，且金某某已实际居住在新建的房屋，共同管理使用。因此原告提出执行异议不符合法律规定，依法应对金某某涉案房屋应享有财产所有权份额的执行。原告提供的证据不能证实该所建房屋金某某不享有份额，其主张理由不充足，不予支持。综上所述，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、《最高人民法院关于适用的解释》、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告金某某、金某某、冯某某诉讼请求。案件受理费60.00元，由原告金某某、金某某、冯某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。审 判 长  龙施忠人民陪审员  李吉斌人民陪审员  范正强二〇二〇年十一月二十六日书 记 员  张家玲