甘肃省合作市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘3001民初235号 原告：兰某某，男，藏族，住合作市。 委托诉讼代理人：吉文萍，甘肃佳运（甘南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：乔勇，甘肃佳运（甘南）律师事务所律师。 被告：扎某某，女，藏族，住兰州市。 委托诉讼代理人：李纬，甘肃惠普律师事务所律师。 第三人：郭某某，女，藏族，住合作市。 原告兰某某与被告扎某某、第三人郭某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序于2020年7月6日公开开庭进行了审理，庭审中，原告兰某某提出房屋评估鉴定申请，经本院批准后进行了评估。2020年9月23日本院继续开庭审理本案，原告兰某某及其诉讼代理人吉文萍、乔勇到庭参加诉讼，被告扎某某诉讼代理人李纬到庭参加诉讼，第三人郭某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兰某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间签订的《房屋买卖契约》；2、请求判令被告返还原告购房款350000元、利息98583元（2015年8月23日至2020年4月8日按照年利率6%计算，2020年4月8日之后的利息按该标准计算至实际支付之日）赔偿原告经济损失350000元，合计798583元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月23日，兰卫东（系原告父亲）代原告兰某某与被告扎某某签订了《房屋买卖契约》，兰卫东支付350000元购买了被告扎某某位于合作市吉祥家园3号楼3单元1001室的楼房。2019年1月24日，原告兰某某与被告扎某某签订了《补充协议》，双方约定两年后再办理房屋产权过户登记。但是2019年11月24日，被告又与第三人郭某某签订了《房屋买卖合同》，以490000元的价格将该楼房卖给了郭某某，并为第三人办理了房屋产权过户登记，导致原告房屋买卖合同目的不能实现，给原告造成巨大经济损失。为维护原告利益，诉至贵院。请求法院判如所请。 被告扎某某辩称，1、被告与第三人之间并非“买卖合同”关系，被告与第三人之间的房屋过户行为是基于原告对涉案房屋进行处分的真实意思表达，被告就该涉案房屋从未向第三人收受过对价，更不成立“一房二卖”。2、签订的买卖合同是否有解除的需要，从买卖合同内容看，约定由一方支付房款，一方交付房屋，双方签订的时候合同已履行完毕，如原告诉讼代理人所说还签订了补充协议，主要约定被告扎某某向原告兰某某交付房产证及过户时间的问题，但是补充协议第三条中表明了如果存在其他情形造成的损失由原告承担。2019年7月3日原告自己以书面形式对涉案房屋作出处分，原告的这种行为是对自己的权利进行了处分，将房屋处分给了第三人，也失去了解除必要，因为合同已经履行完毕，所以损失也无从谈起。3、是否进行房屋二次买卖？二次买卖需要有实质性买卖和交付行为，原告向法庭提交的是格式合同，只有提交被告与第三人的打款凭证，才能证明有买卖行为。4、被告扎某某向第三人郭某某过户的本质是为了履行原告与第三人的过户义务，第三人是原告的前妻，原告虽然不承认离婚协议，但是不得不承认协议中的内容，协议中已经清楚明确写了原告对双方居住的房屋进行了书面处分，是原告的真实意思表示，涉案房屋本就是原告为了与第三人结婚时用的，婚后也在共同生活，直至双方离婚。被告知道原告与第三人结婚、离婚的事实，所以在看到加盖公章的离婚证时，被告完全有理由按照协议中的内容配合第三人履行协议内容，所以并不是一房二卖。5、合同应该严格履行且具有相对性，正是因为有原告签订的书面协议，所以第三人和被告办理了过户手续。原告将涉案房屋处分给第三人的行为也表示两份合同已变更，这是有书面指示的，并不违背合同相对性原则。6、第三人缴纳税费仅仅是房产部门的制税要求，即便是被告向原告办理过户手续，原告也会缴纳相关费用，仍然会制作格式合同。被告与第三人没有隐瞒，在作出处分后被告与第三人只是按照房产交易中心的要求制作的合同，这是一份完全没有履行过的格式合同。所以不存在一房二卖的情形。第三人确实知道在2年后进行过户，但是本案的补充协议中也约定在2年之内所发生的任何经济纠纷由原告承担，恰好在2年内将涉案房屋处分给了第三人，这是符合事实的。希望法院驳回原告诉讼请求。 第三人郭某某辩称，我和被告不存在一房二卖，我也没有给被告支付费用，签订房屋买卖合同是应税务部门的制税要求，由于当时的房屋价格和以前的价格相差较大，所以在税务部门监管下我们签订了这份合同，这些是过户时必经的过程，也是为了完成过户手续。而且我与原告并非陌生人，之前是合法夫妻关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告兰某某提交的证据有：1、房屋买卖契约复印件一份（扎某某和兰某某于2015年8月23日签订）；补充协议复印件一份（扎某某和兰某某于2019年1月24日签订）；转账凭证一份、借记卡历史账单清单复印件一份；证明（1）被告扎某某以350000元的价格将合作市吉祥家园3号楼3单元1001室房屋出售给了原告兰某某；（2）2019年1月24，扎某某与兰某某约定2年后办理不动产过户手续。被告扎某某诉讼代理人对该组证据真实性、合法性无异议，合同是双方签订的，房款也收到了。第三人郭某某对该组证据真实性、合法性、关联性均无异议。本院予以采信。2、《房屋买卖合同》复印件一份（2019年11月24日扎某某与郭某某签订）；扎某某注销吉祥家园3号楼3单元1001室房屋的产权证）复印件一份；吉祥家园3号楼3单元1001室平面图复印件一份；郭某某缴纳土地出让费用复印件一份；扎某某交纳地方教育费附加、教育费附加、城市维护建设税、个人所得税、增值税的完税证明复印件一份；交纳契税的完税证明一份；证明（1）扎某某与郭某某于2019年11月24日签订的《房屋买卖合同》以490000元的价格将该涉案房屋出售给郭某某；（2）2019年11月27日扎某某将涉案房屋过户给郭某某；（3）过户时郭某某缴纳税费11797.07元，扎某某交纳税费36372.44元。现原告提出对涉案房屋价格及其装修进行评估，当庭提交评估申请书一份。被告诉讼代理人对该证据真实性无异议，对证明目的有异议，（1）扎某某与郭某某在2019年11月24日签订的房屋买卖合同并未实际履行，该份合同是根据合作市税务局制税要求制作的一份格式合同，而第三人也并未向扎某某支付对价，这不是一份实际意义上的买卖合同；（2）双方约定2年过户的问题在辩论环节进行说明；（3）对于原告当庭提交的评估申请被告不同意。第三人郭某某对证明目的有异议，我和扎某某过户的时候填写490000元是因为合作市税务局的制税要求，因为当时的房价高于原来的房价，于是对房屋进行了市场价评估与监督，以防止偷税漏税。评估后合作市税务局给出了490000元的价格。所以我和扎某某签订了格式合同，合同并未实际履行。本院认为，该《房屋买卖合同》能够证明被告与第三人签订了房屋买卖合同，且被告将本案房屋产权过户给第三人的事实，故予以采信。 被告扎某某提交的证据有：2019年7月3日原告与第三人签订的合作市民政局离婚协议复印件一份；证明原告兰某某以书面形式将共同生活的涉案房屋转让给第三人所有，于是被告与第三人办理了过户手续。原告兰某某及其诉讼代理人质证称该证据与本案不具有关联性，我们不发表质证意见。第三人郭某某对该证据真实性、合法性、关联性无异议。本院认为，该证据能够证明原告兰某某与第三人郭某某协议离婚时原告将涉案房屋处分给第三人郭某某的事实，予以采信。 第三人郭某某提交的证据有：1、合作市民政局离婚协议原件1份；证明该协议中已明确约定原告与第三人解除婚姻关系后涉案房屋归郭某某所有，所以我和扎某某办理了过户手续。原告兰某某及诉讼代理人质证称，（1）该协议与本案不具有关联性，本案是原告与被告之间的房屋买卖合同纠纷；（2）该协议约定的涉案房屋虽然有这个约定，但是原告没有向第三人办理手续，所以这个过户手续无效。被告扎某某诉讼代理人对真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，该证据能够证明原告兰某某与第三人郭某某协议离婚时原告将涉案房屋处分给第三人郭某某的事实，予以采信。2、结婚证正本1本，离婚证正本1本，证明原告兰某某与第三人郭某某原是夫妻关系，涉案房屋是婚姻存续期间的房产，离婚后原告自愿将共同生活的涉案房屋处分给我，于是我和扎某某办理了过户手续。原告及诉讼代理人对真实性无异议，对关联性有异议，该证据与本案无关。被告诉讼代理人对真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，该证据能证明原告兰某某与第三人郭某某原系合法夫妻关系，后双方经协议离婚的事实，予以采信。 本院出示的证据有：1、甘肃华澳房地产估价有限公司报告书正本一份，原告及其诉讼代理人对真实性、合法性、关联性均无异议。被告及其诉讼代理人对真实性无异议，对关联性和证明目的有异议，原、被告之间的合同已经履行完毕，原告不存在损失。第三人郭某某对真实性、合法性、关联性均无异议。2、增值税普通发票1张，原告及其诉讼代理人对真实性、合法性、关联性均无异议。被告诉讼代理人对该证据真实性、合法性、关联性均无异议。第三人郭某某对真实性、合法性、关联性均无异议。本院对上述2份证据均予以采信。 经审理查明，原、被告于2015年8月23日签订房屋买卖契约，被告扎某某将位于合作市吉祥家园3号楼3单元1001室房屋以350000元的价格出售给原告兰某某，原告按照约定向被告扎某某付清了全部房款，被告扎某某也按约将房屋交付给原告兰某某，2019年1月24日原、被告双方签订补充协议，协议约定：“在2年后办理不动产过户手续，在未过户不动产证期间2年之内所发生的任何（用不动产证抵押、贷款）经济纠纷由原告兰某某全责承担”。涉案房屋由原告兰某某从2015年实际占有使用至2019年，2019年7月3日原告兰某某与第三人郭某某在合作市民政局协议离婚，原告兰某某将涉案房屋处分给第三人郭某某，被告扎某某配合第三人郭某某办理了房屋过户手续。 本院认为，原告兰某某与被告扎某某签订的房屋买卖合同意思表示真实，内容合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同签订后原告兰某某依约支付了房款，被告扎某某依法交付了房屋并由原告兰某某实际占有使用，该合同内容已实际履行完毕。被告扎某某依原告兰某某与第三人郭某某的离婚协议办理房屋过户手续，是在履行合同义务，并不是“一房二卖”和原告兰某某所诉解除房屋买卖合同的情形。故其起诉的理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第四十四条判决如下： 驳回原告兰某某的诉讼请求。 案件受理费11785元，减半收取，由原告兰某某负担5892.5元。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提供副本，上诉于甘南藏族自治州中级人民法院。 审判员  王雪梅 二〇二〇年十一月九日 书记员  王思璇