广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初21405号原告（反诉被告）：谢锦标，男，1962年9月19日出生，汉族，住广东省广州市番禺区大岗镇太平坊57号，公民身份号码440××××××××××××318。委托诉讼代理人：区欢幼（谢锦标妻子），住广东省广州市番禺区大岗镇太平坊57号。委托诉讼代理人：钟其安，广东广中律师事务所律师。被告（反诉原告）：李祖旺，男，1980年6月28日出生，汉族，住广东省阳西县×××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××51X。委托诉讼代理人：陈科，广东正日律师事务所律师。原告（反诉被告）谢锦标与被告（反诉原告）李祖旺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后,李祖旺提出反诉，本院依法适用简易程序公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）谢锦标的委托诉讼代理人区欢幼、钟其安，被告（反诉原告）李祖旺的委托诉讼代理人陈科均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。谢锦标向本院提出诉讼请求：1.解除谢锦标与李祖旺于2016年6月10日签订的《租赁合同书》，李祖旺在判决生效之日将位于中山市×××××××××的租赁物及附属设施交还给谢锦标；2.判令李祖旺向谢锦标缴交的租赁保证金42万元、水电保证金3万元无偿归谢锦标所有；3.判令李祖旺向谢锦标支付从2020年7月15日至交还租赁物之日止的租金，按每月23.1万元计算；4.判令李祖旺向谢锦标支付违约金（以从2020年7月15日起至交还租赁物之日止的每月租金23.1万元为基数，按每日千分之一的标准，从当月10日计至实际清偿之日止）。事实和理由：2016年6月10日，谢锦标与李祖旺签订了一份《租赁合同书》，合同书约定：谢锦标将位于中山市×××××××××的6000平方米的物业出租给李祖旺作经营农贸市场等用途；租赁期限为10年，自2016年7月1日起至2026年6月30日止；租赁期间，从2017年7月1日至2020年6月30日，每月租金为21万元；从2020年7月1日至2024年6月30日，每月租金为23.1万元；从2024年7月1日至2026年6月30日，每月租金为25.41万元；李祖旺应向谢锦标缴交租赁保证金42万元、水电保证金3万元；李祖旺应在每月10号前一次性缴清当月租金，如李祖旺逾期缴交租金的，每逾期一天，则李祖旺应按拖欠租金等费用的总额以每日千分之一计付违约金给谢锦标，逾期一个月仍未缴清的，谢锦标有权解除合同，收回租赁物，且李祖旺所交的保证金（包括租赁保证金和水电保证金）无偿归谢锦标，合同还就其他事项作了约定。合同签订后，谢锦标已按合同约定将租赁物交付给李祖旺使用，李祖旺向谢锦标缴交了租赁保证金42万元、水电保证金3万元。因李祖旺长期恶意拖欠谢锦标从2019年2月1日起的租金，谢锦标与李祖旺就租金等事宜发生纠纷，李祖旺向本院提起诉讼后，谢锦标提起反诉，请求法院判令李祖旺向谢锦标支付租金、违约金，该案一审法院作出判决后，谢锦标与李祖旺均不服一审判决，向中山市中级人民法院提起上诉，该案中山市中级人民法院于2020年6月15日以（2020）粤20民终653号《民事判决书》作出判决，认定谢锦标、李祖旺双方签订的《租赁合同书》有效，并判令李祖旺向谢锦标支付从2019年2月1日起至判决生效之日止的租金及支付违约金，该判决已于2020年7月14日生效，但李祖旺至今未按生效判决的内容向谢锦标支付租金、违约金。谢锦标认为，谢锦标与李祖旺签订的上述《租赁合同书》合法有效，谢锦标已按合同约定将租赁物交付给李祖旺使用，李祖旺拖欠从2019年2月1日至2020年7月14日的租金约为367.5万元，李祖旺长期恶意拖欠租金的行为已构成根本违约，根据《租赁合同书》的约定及合同法的相关规定，谢锦标有权解除《租赁合同书》，收回租赁物，李祖旺所交保证金（包括租赁保证金、水电保证金）无偿归谢锦标所有，李祖旺除应向谢锦标付清租金外，还应按合同约定的标准向谢锦标支付违约金。谢锦标为维护自身权益，特向法院起诉。李祖旺辩称，一、李祖旺具备迟延交租的抗辩理由，谢锦标无权解除《租赁合同书》，无权要求返还租赁物。1.中山市城乡规划局出具的《中山市建设项目监督审查意见书》（规划项目编号：072018120096），意见书指出谢锦标位于沙溪镇中兴村钱山工业大道三宗商住用地（中府国用（2006）第易241856号），扩建/加建面积共计1096.5平方米，属不可采取改正措施消除对规划实施的影响的情形，令李祖旺意识到谢锦标提供的违章建筑导致《租赁合同书》无效，并据此向人民法院提起诉讼。2.违章建筑令李祖旺担心处于一种不安状态，无法安心利用租赁物业进行招商经营，李祖旺已经书面通知谢锦标拆除1096.5平方米的违章建筑，但谢锦标至今仍未履行该义务。3.根据第1、2点，谢锦标无权解除《租赁合同书》，也无权要求返还租赁物及附属设施。4.退一万步而言，即使李祖旺违约，谢锦标要求的2020年7月15日至2026年6月30日止的租金总额1707.09万元无事实和法律依据。假设李祖旺违约导致租赁合同书被解除，那么租赁合同书剩余的租期李祖旺并未使用租赁物业，谢锦标是无权收取该未实际发生租赁期间的租金的。租赁合同书中没有约定李祖旺违约时，需要支付2020年7月15日至2026年6月30日止的租金总额1707.09元的条款，法律法规亦没有该规定，请求法院予以驳回。二、谢锦标具备合法、合理迟延交租的抗辩理由，谢锦标无权没收租赁保证金、水电保证金。三、谢锦标应当先拆除违建的1096.5平方米的建筑物后，李祖旺继续向谢锦标交纳租金。谢锦标通过欺诈的方式与李祖旺签订《租赁合同书》，谢锦标名下在中山市×××××××××拥有3个物业，李祖旺在实地勘察租赁物业及签订合同书时，谢锦标向李祖旺出示了3个房产证让李祖旺相信其出租的物业达到合同书约定的6000平方米。2019年1月18日，中山市城乡规划局出具的《中山市建设项目监督审查意见书》（规划项目编号：072018120096），意见书指出谢锦标位于沙溪镇中兴村钱山工业大道三宗商住用地（中府国用（2006）第易241856号），扩建/加建面积共计1096.5平方米，属不可采取改正措施消除对规划实施的影响的情形。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条和《广东省城乡规划条例》第八十条规定，租赁物业属于无法采取改正措施消除影响的，限期拆除。2020年6月11日中山市城市管理和综合执法局《关于政府信息公开申请的答复》（中城综公字[2020]05号）已经证实粤房地证字第C4865145号和粤房地证字第C5174011号存在拆除重建，存在违章建筑，且该违法建筑属于不可采取改正措施消除对规划实施的影响，按法律规定，违法建筑将被政府强制拆除。2020年7月，李祖旺已经书面通知谢锦标拆除违章扩建/加建的1096.5平方米，否则将迟延支付租金直至谢锦标拆除之日止。四、李祖旺具备合法合理迟延交租的抗辩理由，李祖旺无需向谢锦标支付违约金。退一万步而言，解除合同的违约责任与逾期支付租金的违约金是对李祖旺同一违约行为的2种违约处罚，李祖旺认为谢锦标无权同时请求以上2种违约责任。李祖旺向本院提起反诉，请求：1.判令谢锦标在判决生效之日收回、拆除1096.5平方米的违章建筑；2.判令谢锦标向李祖旺赔偿856716.62元[（装修费4483782.41元+广告宣传印刷安装费217754.37元+监控设备采购及安装费58000元）*0.18=856716.62元]；3.判令谢锦标自2020年7月15日起至租赁期届满之日止按《租赁合同书》约定的月租金的82%支付租金给谢锦标。事实和理由：中山市城乡规划局出具的《中山市建设项目监督审查意见书》（规划项目编号：072018120096），意见书指出谢锦标位于沙溪镇中兴村钱山工业大道三宗商住用地（中府国用（2006）第易241856号），扩建/加建面积共计1096.5平方米，属不可采取改正措施消除对规划实施的影响的情形。违章建筑令李祖旺处于一种不安状态，无法安心利用租赁物业进行招商经营，李祖旺已经书面通知谢锦标拆除1096.5平方米的违章建筑，但谢锦标至今仍未履行该义务。2020年6月11日中山市城市管理和综合执法局《关于政府信息公开申请的答复》（中城综公字[2020]05号）已经证实粤房地证字第C4865145号和粤房地证字第C5174011号存在拆除重建，存在违章建筑。根据中山市自然资源局第一分局出具的《关于沙溪镇中兴村钱山工业大道南汇商业城临时商住楼的复函》中山自然资一分局函[2020]10号，临时建筑应当在批准的使用期限届满前自行拆除，回复土地原状。李祖旺认为，谢锦标采取欺诈的手段，采用与租赁物业不相符的房地产权证在谢锦标不知情的情形下签订了《租赁合同书》，且谢锦标提供的租赁物业属于违章建筑，该违章建筑已经造成李祖旺不能正常经营租赁物业，而李祖旺租赁涉案房屋的目的是为了经营农贸市场，现在李祖旺已经明确不再利用违章建筑，并要求拆除1096.5平方米的违章建筑，谢锦标自然无权强迫李祖旺继续使用违章建筑，李祖旺即有权要求按照原《租赁合同书》约定月租金的82%支付租金给谢锦标，根据合同法的规定谢锦标未能按照合同约定交付租赁的6000平方米物业，应当承担违约责任，并赔偿李祖旺损失。对于李祖旺的反诉，谢锦标辩称，1.谢锦标认为李祖旺的反诉不符合反诉的条件，对李祖旺提出的反诉请求在（2020）粤20民终653号案中已作出了判决，李祖旺反诉请求第二项与（2019）粤2071民初4086号案中李祖旺的请求第二项有重复，均包含了装修费、广告宣传印刷安装费、监控设备采购及安装费。2.谢锦标认为李祖旺的第一项请求属于抗辩的理由，且谢锦标的诉求已包括收回该面积的租赁物的范围，而拆除的请求并非是本案法院作出裁判的范围。3.第三项诉求实际在原生效判决对李祖旺应按合同约定的租金全额向谢锦标支付已作出裁判，因此谢锦标认为从程序上说李祖旺的反诉违反一事不再理的原则，且其反诉没有事实及法律依据。本院依法组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月10日，谢锦标、李祖旺分别作为甲方（出租方）、乙方（承租方），双方签订《租赁合同书》，约定：甲方同意将位于中山市××××××××××××的6000平方米的物业租赁给乙方使用，甲方将上述租赁物出租给乙方主要作经营农贸市场等用途，租赁期限共10年，从2016年7月1日起至2026年6月30日止，免租期共12个月，从2016年7月1日起至2017年6月31日，计租期从2017年7月1日计起；租赁期间从2016年7月1日至2016年12月31日止月租金0元，从2017年7月1日至2020年6月30日止月租金21万元，从2020年7月1日至2024年6月30日止月租金23.1万元，从2024年7月1日至2026年6月30日止月租金25.41万元，乙方应于每月10号前一次性向甲方缴清本月租金（第一个月的租金应在交收租赁物当日缴清）；乙方应于本合同签订当日向甲方缴交租赁保证金42万元和水电费保证金3万元，乙方交清所有租金、水电费等费用，并注销营业执照后，则甲方应将该保证金全部退回给乙方（不计利息）；合同解除：乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除本合同并收回租赁物，乙方所交保证金（包括租赁保证金和水电保证金）归甲方，乙方投入的装修无偿归甲方所有……（2）拖欠租金超过一个月（含一个月）的；违约责任：如乙方逾期缴交租金、水电费的，每逾期一天，则乙方应按拖欠租金、水电费总额以每日千分之一计付违约金给甲方；如逾期一个月仍未缴清的，则甲方有权解除合同，收回租赁物，且乙方所交的保证金（包括租赁保证金和水电保证金）归甲方；合同终止、解除后的财产处理：甲、乙双方中途协商解除合同或因乙方违反本合同约定甲方解除合同或合同期满，乙方投资增加的固定装修物（包括瓷砖、地板、天花、墙饰、灯具、插座、防盗网、门闸、嵌入墙的电线、开关、水管等）及固定设施（包括水电设施、消防设施、通讯设施等）乙方不得拆除、搬走，无偿归甲方；合同还约定了其他事项。谢锦标、李祖旺分别在甲方、乙方处签名捺印。签订合同后，谢锦标向李祖旺交付租赁物，李祖旺向谢锦标支付了租赁保证金42万元和水电保证金3万元。合同履行过程中，李祖旺以案涉租赁物属于违建建筑造成其损失为由于2019年2月2日诉至本院，谢锦标提起反诉要求李祖旺支付拖欠的租金及违约金，本院作出（2019）粤2071民初4086号《民事判决书》，判决：一、谢锦标于判决发生法律效力之日起七日内向李祖旺返还从2017年7月至2019年1月期间多交纳的租金729172.5元；二、李祖旺于判决发生法律效力之日起七日内向谢锦标支付拖欠的租金（租金计算方法：从2019年2月1日起至判决生效之日止，按171622.5元/月的标准计算），并支付违约金（违约金计算方法：以每月实际拖欠的租金为基数，从当月10日起，分别计算至实际支付之日止，均按年利率24%计算）；三、驳回李祖旺的其他诉讼请求；四、驳回谢锦标的其他诉讼请求。双方均不服并上诉至中山市中级人民法院，该院经审理认为，“关于涉案的《租赁合同书》效力认定问题。首先，双方当事人对于租赁物的使用面积约定为6000平方米，谢锦标、李文建一审期间提供了涉案租赁物的房产证、土地使用证，上述证件载明涉案租赁物的土地面积5504平方米，建筑面积为4903.5平方米。李祖旺主张涉案租赁物存在整体拆除整体重建的情形，整体重建时未取得建设工程规划许可证，但其提交的证据不足以证明其主张，不能对抗房产证、土地使用证的证明效力，本院不予采信。鉴于涉案租赁物房产证登记的建筑面积为4903.5平方米，能够证明该部分租赁物已取得建设工程规划许可证，应认定为有效。其次，中山市城乡规划局于2019年1月11日向中山市城市管理行政执法局沙溪分局作出的回复函《中山市建设项目监督审查意见书》认定涉案租赁物加建面积为600.81平方米，该加建面积未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，该部分加建面积应认定为无效。鉴于加建部分面积相对于双方约定的租赁面积不足以影响整个合同的效力，故李祖旺主张涉案租赁合同全部无效理由不成立，本院不予支持。李祖旺基于主张合同无效而要求谢锦标赔偿损失的理据不成立，不予采纳。同时，合同虽部分有效，部分无效，基于无效部分并不影响整个合同的履行，且事实上，李祖旺也占有使用租赁物，并没有交还租赁物，故李祖旺要求返还租赁保证金、水电保证金的请求，缺乏事实与法律依据，本院亦不予支持。关于李祖旺的月租金标准认定问题。首先，双方约定的租金标准为每月21万元，该标准并非以面积为计付单位，而是一个针对租赁物整体约定的金额。其次，李祖旺确认签订租赁合同时曾到过现场查看，谢锦标亦向其出示过涉案租赁物的土地使用权证、房产证，李祖旺对于产权证上登记的土地面积为5504平方米、登记面积为4903.5平方米的情况是知悉的。李祖旺亦确认对于加建部分的商铺有使用用于出租。由此可见，双方在合同中约定的租赁面积并非以产权证上的记载的面积为准，而是实际使用面积。再次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干题的解释》第五条的规定，即使存在部分无效的情形，李祖旺也应就其已实际使用的无效部分参照合同约定的租金标准支付占有使用费。最后，李祖旺未能提交充分证据证明其在租赁合同履行过程中对于使用约定的面积存在使用障碍，应认定其实际使用的与约定使用的租赁物相符。综上，李祖旺主张以房产证登记面积4903.5平方米作为计租标准缺乏事实和法律依据，本院对其主张返还多交纳的租金（占有使用费）729172.5元的请求不予支持。同理，谢锦标上诉认为其不应当返还该款的理由成立，予以支持。一审法院对此认定有误，本院予以纠正。关于李祖旺主张谢锦标返还21万元租金的问题。李祖旺称因谢锦标迟延交付租赁物一个月，双方约定的免租期应从“2017年7月至2019年1月”相应顺延为“2017年8月至2019年2月”，故主张谢锦标返还其2019年2月的租金21万元。首先，李祖旺确认租金发票显示的对应月份从2017年7月开始，之后按月延续至2019年1月，若李祖旺认为其不应支付2017年7月的租金，应在合理期限内提出异议，但其在起诉前从未提出异议。其次，双方当事人在《商铺交接确认书》中明确约定“在合同免租期内（即2016年8月1日起到2017年6月30日止）商户租金由乙方代收后转交给甲方”，由此可见双方对于涉案租赁物的免租期约定的截至日期为“2017年6月30日”，李祖旺称免租期顺延至2017年7月31日，即2017年7月为免租期缺乏证据支持，本院对其主张谢锦标返还租金21万元的请求不予支持。关于谢锦标主张的租金的问题。李祖旺支付租金至2019年1月，如前所述，涉案租赁合同并未被认定为无效或解除，李祖旺应按照租赁合同约定的21万元/月的标准支付2019年2月起至合同解除之日止期间的租金。此外，双方在《租赁合同书》中约定：“乙方应在每月10号前一次性向甲方缴清本月租金”“违约责任：如乙方逾期缴交租金、水电费的，每逾期一天，则乙方应按拖欠租金、水电费总额以每日千分之一计付违约金给甲方”，李祖旺还应向谢锦标支付逾期付款违约金。鉴于该违约金过高，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，李祖旺主张违约金过高，在谢锦标未就李祖旺的违约行为造成其损失进行举证的情况下，一审法院以法律保护的民间借贷利率上限为判断违约金过高的标准欠妥，本院兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素，酌情将违约金计算标准调整为：以每月实际拖欠的租金为基数，从当月10日起，分别计算至实际支付之日止，均按年利率6%计算。李祖旺上诉认为违约金过高的理由成立，同时，谢锦标主张一审法院系擅自对违约金进行调整的理由不成立，不予采纳。”该院于2020年6月15日作出（2020）粤20民终653号《民事判决书》，判决：一、撤销广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071民初4086号民事判决；二、李祖旺于判决发生法律效力之日起七日内向谢锦标支付拖欠的租金（租金计算方法：从2019年2月1日起至判决生效之日止，按21万元/月的标准计算），并支付违约金（违约金计算方法：以每月实际拖欠的租金为基数，从当月10日起，分别计算至实际支付之日止，均按年利率6%计算）；三、驳回李祖旺的全部诉讼请求；四、驳回谢锦标的其他反诉请求。该案已于2020年7月14日生效。双方均确认李祖旺未主动履行生效判决确定的义务，至今尚未清偿拖欠的租金且尚未返还案涉租赁物。双方就租赁事宜协商无果，谢锦标遂于2020年8月3日诉至本院，李祖旺当庭提起反诉，双方分别主张前述实体权利。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。关于谢锦标的本诉诉求。已经生效的（2020）粤20民终653号民事判决并未认定案涉租赁合同无效或解除，认定李祖旺应按照租赁合同约定的21万元/月的标准支付2019年2月起至合同解除之日止期间的租金，并判决李祖旺于前述判决发生法律效力之日起七日内向谢锦标支付拖欠的租金（租金计算方法：从2019年2月1日起至判决生效之日止，按21万元/月的标准计算），但李祖旺至今尚未主动履行生效判决确定的义务，而案涉租赁合同已明确约定了租金标准、租金支付期限、违约责任等，李祖旺拖欠租金的行为既违反合同约定又违反法律规定，属根本性违约，谢锦标据此诉求解除合同、李祖旺返还案涉租赁物、李祖旺已支付的租赁保证金及水电保证金归谢锦标所有，有事实和法律依据，本院予以支持。鉴于生效判决已对案涉合同继续履行的租金标准作出认定“李祖旺应按照租赁合同约定的21万元/月的标准支付2019年2月起至合同解除之日止期间的租金”并判令李祖旺支付租金至判决生效之日（2020年7月14日），而李祖旺至今尚未返还租赁物，故谢锦标诉求李祖旺自2020年7月15日起支付租金至租赁物返还之日止，理据充分，本院亦予以支持。但租金标准应以生效判决确定的标准21万元/月为准。如前所述，李祖旺拖欠租金构成违约，应向谢锦标支付违约金。本院已支持谢锦标解除合同、李祖旺已支付的租赁保证金及水电保证金归谢锦标所有的诉求，在谢锦标未就李祖旺的违约行为造成其损失超出前述违约金标准进行举证的情况下，本院对谢锦标诉求李祖旺另行支付违约金（以从2020年7月15日起至交还租赁物之日止的每月租金23.1万元为基数，按每日千分之一的标准，从当月10日计至实际清偿之日止），不予支持。至于谢锦标诉求李祖旺返还附属设施，谢锦标庭审中已明确无法将诉求中的附属设施一一列举，因该诉求不具体，且谢锦标未就其主张提交证据予以证明，本院对该项请求不予支持。关于李祖旺的反诉诉求。如前所述，谢锦标要求解除案涉租赁合同、收回案涉租赁物的主张，本院予以支持，故李祖旺要求谢锦标收回案涉租赁物中1096.5平方米租赁物的主张，本院予以支持。至于该部分租赁物是否属于违章建筑及是否应予拆除，不属于本案民事案件审理范围，本院不作处理。生效判决已认定双方在合同中约定的6000平方米租赁面积是实际使用面积，而在该案中李祖旺亦确认对于加建部分的商铺有使用用于出租，现李祖旺以谢锦标未提供6000平方米的租赁物给李祖旺构成违约为由要求谢锦标赔偿856716.62元，缺乏依据，本院予以驳回。虽然李祖旺称其已书面通知谢锦标收回1096.5平方米的租赁物，但未提交证据证明其主张，谢锦标对此予以否认，且李祖旺亦确认至今尚未返还该1096.5平方米租赁物，且生效判决已对案涉合同继续履行的租金标准作出认定“李祖旺应按照租赁合同约定的21万元/月的标准支付2019年2月起至合同解除之日止期间的租金”，故李祖旺诉求按合同约定的月租金标准的82%支付租金的主张，亦缺乏依据，本院一并予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）谢锦标与被告（反诉原告）李祖旺于2016年6月10日签订的《租赁合同书》，被告（反诉原告）李祖旺于本判决发生法律效力之日起七日内向原告（反诉被告）谢锦标返还位于中山市××××××××××××的6000平方米的物业；二、被告（反诉原告）李祖旺已支付的租赁保证金42万元、水电保证金3万元归原告（反诉被告）谢锦标所有；三、被告（反诉原告）李祖旺于本判决发生法律效力之日起七日内向原告（反诉被告）谢锦标支付租金（租金计算方法：自2020年7月15日起至租赁物返还之日止，按21万元/月的标准计算）；四、驳回原告（反诉被告）谢锦标的其他本诉请求；五、驳回被告（反诉原告）李祖旺的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费127684元，减半收取为63842元[已由原告（反诉被告）谢锦标预交]，由原告（反诉被告）谢锦标负担42元，被告（反诉原告）李祖旺负担63800元，原告（反诉被告）谢锦标已预交的案件受理费63800元由本院予以退还，被告（反诉原告）李祖旺应向本院补缴案件受理费63800元；反诉案件受理费12366元，减半收取为6183元[已由被告（反诉原告）李祖旺预交]，由被告（反诉原告）李祖旺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  谭俏芬二〇二〇年十月二十八日书记员  罗丹薇谭银娣