贵州省凯里市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2601民初14083号 原告：罗玉梅，女，1973年5月12日出生，侗族，住贵州省黄平县。 委托诉讼代理人（特别授权）：姜桂秦，贵州洲联合律师事务所专职律师。 被告：杨昌平，男，1977年10月1日出生，侗族，住贵州省榕江县。 原告罗玉梅与被告杨昌平房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年9月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗玉梅及其委托诉讼代理人姜桂秦到庭参加诉讼，被告杨昌平经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗玉梅向本院提出诉讼，请求：1、判令被告支付拖欠的房屋租金32604元，并参照月息2%的标准向原告支付逾期付款违约金5497元（2019年6月9日至2019年12月9日应交房租18956元×2%×6月,2019年12月9日至2020年5月8日应交租金36016元×2%×5月）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告2018年11月1日就开始租赁原告位于凯里市（畅达公馆）1栋商业二层1号用于经营餐饮，2019年6月24日,原、被告补签一份《房屋租赁合同》,约定由被告租赁原告位于凯里市（畅达公馆）1栋2层1号商铺从事餐饮,租赁期限6年，自2018年11月1日起至2024年11月1日止,第1年房屋总租金为37912元,从第二年开始,年租金在前一年基础上递增8%,合同第11条约定乙方（被告）逾期支付租金,每逾期一天应向甲方（原告）承担500元违约金,合同并对违约责任违约金等进行了约定。合同签订生效后被告仍继续租赁原告门面经营,但在合同的履行过程中不讲诚信的被告却未按约定及时支付租金,在原告的催促下,2020年3月22日,被告在洗马河派出所向原告等业主作出承诺:1、我杨昌平继续经营畅达公馆二楼1—8号门面。2、于2020年3月31日先支付2019年6月9日至2019年12月8日（6个月）房租费,共计183690.94元。3、如2020年3月31日不支付6个月租金,畅达公馆2楼1--8号门面的房东2020年4月1日可无条件收回门面，所欠租金依法追回。可到了2020年3月31日被告仍然以各种理由、借口拒不交纳其自行承诺交纳的上述房屋租金。2020年5月1日，被告与原告等业主就门面移交作出如下纪要:被告于2020年5月1日无条件将承租的畅达公馆2楼1号、2号、3号门面移交给原告,门面内的桌椅、餐具、家用电器、装饰装修等无条件移交给原告,作为抵扣拖欠的1个月的租金,2020年5月8日后各业主有权将自己的门面对外进行出租等,但其拖欠原告2019年6月9日至2020年5月8日期间租金32604元至今未付。为此提起诉讼，请求支持原告正当合法的诉请。 被告杨昌平在答辩期限内未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：位于凯里市（畅达公馆）1栋2层1号商铺原产权人为黔东南州畅达置业有限公司。2018年4月9日，黔东南州畅达置业有限公司将该商铺出租给案外人刘志超。2018年5月7日，该商铺由罗玉梅向黔东南州畅达置业有限公司购买，并约定该商铺2019年6月1日前的租金由畅达置业有限公司收取，2019年6月1日之后的租金由罗玉梅收取。后因刘志超未经营，公司将该商铺出租给杨昌平。2019年6月24日，以罗玉梅为甲方（出租方），杨昌平为乙方（承租方），双方签订《房屋租赁合同》，该合同内容与黔东南州畅达置业有限公司和刘志超签订的合同内容基本一致，主要约定：甲方将位于凯里市（畅达公馆）1栋2层1号商铺出租给乙方从事餐饮，租赁期限为6年，自2018年11月1日起至2024年11月1日止，甲方给予4个月装修期，租金从2018年12月9日起计，第一年租金为每平方米54.48元，总租金为37912元，从第二年开始，年租金在前一年的基础上递增8%，先交租金后用房，每半年交纳一次租金，逾期支付的，逾期一日则乙方按年租金总额的千分之五向甲方支付违约金。合同签订后，杨昌平未支付罗玉梅租金。2020年3月22日，杨昌平向罗玉梅等业主出具承诺书，承诺于2020年3月31日先支付2019年6月9日至2019年12月8日房租费。付款期限届满后，杨昌平仍未按其承诺支付租金。2020年5月1日，杨昌平与罗玉梅等业主签订《承租人杨昌平与业主门面移交经要》，约定杨昌平于2020年5月1日无条件将所承租的凯里市畅达公馆2楼1-8号门面移交给罗玉梅等各业主，门面内的物品抵扣一个月的租金，2020年5月8日以后，业主有权将自己的门面对外进行出租。嗣后，杨昌平将涉案商铺退还给罗玉梅，但租金仍未予支付，经多次催讨未果，罗玉梅遂诉至本院。 另查明，涉案房屋1号商铺2019年6月9日至同年12月8日期间的租金为18956元，2019年12月9日至2020年5月8日期间的租金为17060元，共计36016元，扣除杨昌平物资抵扣1个月租金3412元，杨昌平还应支付罗玉梅租金32604元。 本院认为：我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告将案涉商铺租赁给被告，并签订书面商铺租赁合同，该合同对租赁标的、期限、价款及缴纳方式、违约责任等内容进行了明确约定，系双方真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、有效性、合法性，本院予以确认。原、被告双方皆应按照租赁合同的约定履行各自的义务。由于被告杨昌平未及时缴纳租金，在与原告协商后分别于2020年3月22日与2020年5月1日形成《承诺书》与《移交纪要》，协商解除合同，且就欠付租金达成一致意见，双方应当按照约定履行各自的权利义务。涉案房屋2019年6月9日至2019年12月8日的租金为18956元，2019年12月9日至2020年5月8日的租金（扣减1个月租金）为13648元，共计32604元。现原告诉请被告支付从2019年6月9日至2020年5月8日欠付的租金32604元，计算正确，理由成立，本院予以支持。 关于逾期付款违约金问题。原告认可案涉租赁合同约定的违约金数额过高，提出参照月息2%的标准计付违约金。考虑到线上电商空前发展和移动支付的普及对实体经济的影响等，本院兼顾公平原则，从平衡双方利益出发，酌情参照同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计付。根据被告出具的《承诺书》内容，2019年6月9日至2019年12月8日的逾期违约金应从2020年4月1日起计算6个月为1500元（375元×4），2019年12月9日至2020年5月8日的逾期违约金从2020年5月9日起计算5个月为900元（225元×4），合计2400元。超过部分，本院不予支持。 被告杨昌平经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，即可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请提交证据的默认，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨昌平于本判决生效之日起十日内支付原告罗玉梅租金32604元及逾期付款违约金2400元，合计35004元。 二、驳回原告罗玉梅的其余诉讼请求。 若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取376元，由原告罗玉梅负担38元，由被告杨昌平负担338元，此款原告已先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。 本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。 审判员  黄原慧 二〇二〇年十一月二十九日 书记员  王 宇