广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初22468号原告：杨明宇，女，1989年2月21日出生，汉族，住广州市海珠区。原告：李彦凯，男，1987年12月29日出生，汉族，住广州市海珠区。两原告共同委托诉讼代理人：张**，国信信扬律师事务所律师。被告：广州东耀房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区工业大道中广纸丙外街29号夹层自编之二。法定代表人：吴炜，董事长。委托诉讼代理人：徐军辉、李海彬，分别为北京市炜衡（广州）律师事务所律师和实习律师。原告杨明宇、李彦凯诉被告广州东耀房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员钟琴独任审理，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人张**、被告的委托诉讼代理人徐军辉、李海彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期交楼违约金160512.2元；2、判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年9月18日，两原告与被告就买卖广州市海珠区星盈街6号（自编A4栋）5406房的事宜签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定：房屋总价款为6221403元；甲方（本案被告）应当于2019年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方（本案原告）；甲方未能按照本合同规定的期限交房的，若逾期不超过180日的，甲方应自本合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按该商品房总价款0.03%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。但是，被告未在前述合同约定的2019年12月31日向原告交付合同约定的标的房屋，直至2020年3月25日才通知原告验收房屋，原告按照被告之要求进行收楼预约，于2020年3月27日验收收楼。根据合同约定，被告交楼逾期总共86天，应向原告支付逾期交楼违约金160512.2元(6221403×0.03%×86)。被告未能2019年12月31日之前收齐楼款的原因是被告的自身原因造成的。由于被告没有及时完成涉案房屋的确权登记，导致涉案房屋不能按照原告与被告及按揭银行签订个人购房担保合同的约定办理抵押登记，按揭银行因此迟延放款，被告由于自身原因不能收齐楼款，不能以此为理由延迟交楼。被告辩称：一、由被告提交的证据1-8可以证明，最晚在2019年3月29日，被告即已具备案涉商品房买卖合同第十二条约定的所有交付条件。二、原告以按揭方式付款，贷款金额311万元。被告于2020年3月16日收到商业贷款251万元，同月18日收到公积金贷款60万元，即原告以按揭方式支付的房款311万元于2020年3月18日付清。三、根据商品房买卖合同之补充协议第2.2条、第3.2条的约定，被告交楼的前提条件之一是原告已付清全部房屋价款（含按揭款），如原告不能在约定的交付日之前（即2019年12月31日前）满足被告交楼的前提条件，则被告有权顺延交付时间而无须承担任何逾期交付的责任，原告应在满足交付条件之日起20个工作日内亲临办理交付手续，而不论是否收到被告发出的交楼通知书。被告在2020年3月18日才收齐房款，于2020年3月25日发出交楼通知，履行通知义务本就在合理期限内，遑论被告即使不发通知，原告也应自行前来。四、现原告已于2020年3月27日接收案涉房屋，迟延接收房屋的后果应由其自行承担。综上所述，涉案房屋在2019年3月29日已具备交付条件，原告未在交付期限届满前付清房款，被告有权顺延交付时间，不应承担逾期交付的违约责任。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法全部驳回。经审理查明：2019年9月18日，两原告（乙方）与被告（甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定乙方购买的商品住宅为预售商品房，位于星汇湾花园自编A2栋、A3栋、A4栋第自编A4栋54层5406号房，房屋地址：海珠区星盈街6号（自编A4栋）5406房；建筑面积共114.1829平方米，总金额6221403元；乙方须于2019-9-18前向中国农业银行股份有限公司广州海珠支行办理银行按揭申请手续，并在2020-01-18前支付人民币3110000元；除按揭款外，剩余款分3期支付：第1期在2019-06-10前支付人民币622140元；第2期在2019-07-30前支付人民币622140元；第3期在2019-08-30前支付人民币1867123元；乙方应当在2019年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；甲方如未能按本合同规定的期限交房，逾期不超过180日的，甲方应自本合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按该商品房总价款0.03%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；等。附件八：本合同补充协议，2.2该商品房现实交付应满足如下全部前提条件：（1）乙方应付清该商品房之全部房屋价款（含按揭款）……，（1）-（3）所涉款项，均以甲方收到银行发出的“到账通知”作为收妥确认依据，如存在上述任一条件未能满足的，甲方有权顺延该商品房的现实交付时间而无需承担任何逾期交付的责任；3.2如乙方未能于买卖合同第十三条约定的交付日期前满足本补充协议第2.2款约定的交付条件的，则乙方应于满足本补充协议第2.2款约定的交付条件之日起20个工作日内，亲临甲方或甲方的委托代理机构办理该商品房的交付手续，乙方应按照上述约定办理收楼手续，而无论是否收到甲方发出的任何交楼通知书；本补充协议生效后，即成为买卖合同的组成部分，与买卖合同具有同等法律效力，买卖合同与本补充协议不一致的，以本补充协议条款规定为准，本补充协议条款没有约定的，则按照买卖合同的约定执行；等。2019年10月16日，原告与广州住房公积金管理中心及被告签订《个人住房公积金抵押借款合同》。2019年11月15日，原告与中国农业银行股份有限公司广州海珠支行及被告签订《个人购房担保借款合同》。被告于2020年3月16日收到商业贷款2510000元，于2020年3月18日收到公积金贷款60万元。2020年3月25日，被告向原告发送《房屋装修完工验收通知书》，通知原告涉案房屋已完成装修及配套服务，请原告于收到本通知书之日起，拨打电话预约具体收楼日期及时间，携带资料前住办理房屋装修验收手续；等。原告于2020年3月27日办理收楼手续。原告为证明是被告没有及时办理涉案房屋的确权导致按揭贷款相应推迟放款，提交了短信、微信聊天记录、投诉提交记录的复印件。被告质证意见：对上述证据的真实性不予确认，银行何时放款在借款合同中约定有七项先决条件，在公积金贷款中有五项先决条件，没有证据证明原告所称必须要以确权为先决条件才能办理抵押登记。被告为证明涉案房屋最迟在2019年3月29日即具备交付条件，提交了《广州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》、《广州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案》、《防空地下室建设意见书》、《客户受电工程竣工检验意见书》、案涉项目的竣工环境保护验收监测报告表公示、《广州市燃气输配及应用工程交工验收证书》、《通邮申请表》、《永久水表安装完毕证明书》。原告对上述证据的真实性、合法性予以确认，对关联性不予确认。诉讼中，本院分别向广州住房公积金管理中心、中国农业银行股份有限公司广州海珠支行发函调查了解涉案房屋的按揭贷款申请时间、是否按时放款及未能按时放款的原因。广州住房公积金管理中心复函称：原告李彦凯购买涉案房屋申请住房公积金贷款的日期为2019年9月26日，我中心成功放款时间为2020年3月18日，申请住房公积金贷款审批时间未见异常。中国农业银行股份有限公司广州海珠支行复函称：我行于2019年11月4日受理原告关于涉案房屋的公积金组合按揭贷款，我行与客户签订的《个人购房担保借款合同》中未有约定具体放款时间，放款时间受多方面因素影响，包括商业贷款审批进度、公积金贷款审批进度以及公积金贷款额度等，故无法明确具体放款时间；等。本院认为：原、被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告应在2019年12月31日前将涉案房屋交付原告使用；涉案房屋现实交付应满足如下全部前提条件：（1）原告应付清全部房屋价款（含按揭款）……，（1）-（3）所涉款项，均以被告收到银行发出的“到账通知”作为收妥确认依据，如存在上述任一条件未能满足的，被告有权顺延该商品房的现实交付时间而无需承担任何逾期交付的责任。根据查明事实，原告采用按揭付款方式付款，被告于2020年3月16日收到商业贷款2510000元，于2020年3月18日收到公积金贷款60万元。关于按揭贷款放款时间问题，广州住房公积金管理中心和中国农业银行股份有限公司广州海珠支行的复函均未表示有迟延放款且迟延放款为被告原因导致。故原告至2020年3月18日才付清涉案房屋价款，则被告有权顺延涉案房屋的交付时间，被告于2020年3月25日通知原告收房已经积极履行了合同义务。原告要求被告支付逾期交楼违约金缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告杨明宇、李彦凯的全部诉讼请求。本案受理费3510元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 钟 琴二〇二〇年十一月二十日书记员 杜彦泽庄钊豪