福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0302民初3788号原告：吴国潘，男，1972年8月24日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：黄森敏，福建莆中律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：张秀容，福建莆中律师事务所实习律师。被告：陈琦勇，男，1989年2月2日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：陈涵达，男，1974年3月18日出生，汉族，住福建省仙游县。原告吴国潘与被告陈琦勇、陈涵达房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴国潘的委托诉讼代理人黄森敏到庭参加诉讼。被告陈琦勇、陈涵达经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴国潘向本院提出诉讼请求：1.判令陈琦勇、陈涵达支付给吴国潘房屋租金90000元及该款自2017年10月1日起至实际付清之日止按月利率2%计算的利息；2.判令陈琦勇、陈涵达支付给吴国潘自2019年10月10日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费及各月占有使用费自每月11日起至实际还清之日止按月利率2%计算的利息（其中，以占有使用费20000元为基数，自2019年10月11日起计息；以占有使用费20000元为基数，自2019年11月11日起计息；以占有使用费20000元为基数，自2019年12月11日起计息；以占有使用费20000元为基数，自2020年1月11日起计息；以占有使用费20000元为基数，自2020年3月11日起计息；以占有使用费20000元为基数，自2020年4月11日起计息；以占有使用费20000元为基数，自2020年5月11日起计息；以占有使用费20000元为基数，自2020年6月11日起计息。暂计至2020年6月止的房屋占有使用费为180000元及利息）；3.判令陈琦勇、陈涵达立即腾空坐落于莆田市城厢区××道太平洋中心（原帝苑娱乐城）的房屋，并立即交还给吴国潘；4.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）由陈琦勇、陈涵达承担。事实和理由：陈琦勇、陈涵达向吴国潘租赁其坐落于莆田市城厢区××道太平洋中心（原帝苑娱乐城）建筑面积约1500平方米的房屋，用于经营ＫＴＶ娱乐业务。2013年2月4日，甲方吴国潘与乙方陈琦勇签订《房屋租赁合同》，合同约定如下：……三、租期从2013年2月10日起至2019年2月9日，共6年。四、第一个租赁年内，乙方每月向甲方缴纳房屋租金为45000元，自第二个租赁年度起，每年租金在上一年度租金基础上每年递增5%，租金应于当月10日前交清……六、乙方必须交付租金，如有拖欠，每天按500元加收违约金；如拖欠租金达10天以上（含10天）的，甲方有权解除合同收回房屋，不予以返还履约保证金，且甲方有权处理店内所有物品。合同签订后，吴国潘依约将房屋交付给陈琦勇、陈涵达经营使用，二人以陈涵达的名义将该房屋作为经营场所办理工商登记，名称为：莆田市城厢区蒂苑天达音乐会所。因实体门店经营困难，吴国潘考虑到陈琦勇、陈涵达的难处，同意将房屋租金调整为每月20000元，但二人仍未能按时支付租金。截止2017年10月1日，陈琦勇、陈涵达已拖欠吴国潘房屋租金90000元，并由陈涵达出具《欠条》一份交吴国潘收执。现合同约定的租赁期限已届满，陈琦勇、陈涵达仍在占有房屋并使用，但陈琦勇、陈涵达仅足额支付房屋占有使用费至2019年9月，自2019年10月起无故拒不支付房屋占有使用费，也拒不腾空搬离房屋。二人的行为已构成严重违约。故请求判如所请。陈琦勇、陈涵达未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年10月1日，陈涵达出具给吴国潘欠条一份，内容为：“至今本人陈涵达欠吴国潘9万房租，位置于荔城南大道。欠款人：陈涵达2017.10.1”。2020年7月15日，吴国潘以陈琦勇、陈涵达自2019年10月起拒不支付房屋占有使用费，租赁期限已届满也拒不腾空搬离房屋为由，于2020年7月15日诉至本院，并提供《房屋租赁合同》一份，上载明2013年2月4日，甲方吴国潘与乙方陈琦勇签订《房屋租赁合同》一份，合同第一条约定：甲方将坐落在莆田市城厢区××道太平洋中心（原帝苑娱乐城）建筑面积约1500平方米出租给乙方……合同第三条约定：租期从2013年2月10日起至2019年2月9日止，共6年。合同第四条约定：第一个租赁年内，乙方每月向甲方缴纳房屋租金为45000元，自第二个租赁年度起，每年租金在上一年度租金基础上每年递增5%。租金应于当月10日前交清。合同第五条约定：在合同签订时，乙方应向甲方交付90000元整作为履约保证金，合同期满后无息退还乙方……合同第六条约定：乙方必须交付租金，如有拖欠，每天按500元加收违约金；如拖欠租金达10天以上（含10天）的，甲方有权解除合同收回房屋，不予以返还履约保证金，且甲方有权处理店内所有物品……吴国潘还提供企业信用信息查询结果打印单一份，上载明莆田市城厢区蒂苑天达音乐会所于2014年12月22日注册，经营者为陈涵达，经营场所为莆田市城厢区××道134、135号。本院认为，吴国潘与陈琦勇签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。陈琦勇、陈涵达拖欠吴国潘涉案房屋租金90000元，此有陈涵达出具的现仍由吴国潘持有的欠条及前述《房屋租赁合同》、企业信用信息查询结果打印单等为凭，事实清楚，证据充分，本院予以确认。现吴国潘要求陈琦勇、陈涵达偿还租金90000元有理，本院予以支持。因双方在《欠条》中未约定欠款期限内的利息，也未约定逾期利息，故吴国潘请求陈琦勇、陈涵达支付租金90000元自2017年10月1日起至实际付清之日止按月利率2%计算的利息缺乏依据，本院不予支持。因吴国潘于2020年7月15日向本院提起诉讼主张权利，故本院依法调整为判令陈琦勇、陈涵达支付租金90000元自2020年7月15日起至还清之日止按年利率6%计算的利息。双方在合同中约定，租期从2013年2月10日起至2019年2月9日止，因陈琦勇、陈涵达拖欠租金，且租期已届满，但陈琦勇、陈涵达至今仍占有使用该房屋，故吴国潘请求陈琦勇、陈涵达腾空并交还坐落于莆田市城厢区××道太平洋中心（原帝苑娱乐城）的房屋有理，本院予以支持。双方在合同中还约定，第一年月租金45000元，第二年起每年递增5%，现吴国潘主张双方已将月租金调整为20000元，陈琦勇、陈涵达均未予以抗辩，故本院予以确认。陈琦勇、陈涵达自2019年10月10日起拒不支付房屋占用费，故现吴国潘请求陈琦勇、陈涵达支付自2019年10月10日起至实际腾退房屋之日止按每月20000元标准计算的房屋占用费有理，本院予以支持。因双方在合同中约定，承租方如有拖欠租金，每天按500元加收违约金，该约定的违约金高于吴国潘实际损失，现吴国潘自行调整为以拖欠的租金为基数按月利率2%计算利息，该请求的利息实为违约金，该请求有理，本院予以支持。且因双方合同约定，租金应于当月10日前交清，故陈琦勇、陈涵达应支付自2019年10月起以每月应交纳的占用费20000元为基数从每个月11日起计至还清之日止按月利率2%计算的违约金。陈琦勇、陈涵达经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、陈琦勇、陈涵达应于判决生效之日起十日内腾空坐落于莆田市城厢区××道太平洋中心（原帝苑娱乐城）的房屋并交还给吴国潘；二、陈琦勇、陈涵达应于判决生效之日起十日内支付给吴国潘房屋租金90000元及该款自2020年7月15日起至还清之日止按年利率6%计算的利息；三、陈琦勇、陈涵达应于判决生效之日起十日内支付给吴国潘自2019年10月10日起至实际腾退房屋之日止按每月20000元标准计算的房屋占用费，并支付自2019年10月起以每个月应交纳的占用费20000元为基数从每个月11日起计至还清之日止按月利率2%计算的违约金；四、驳回吴国潘的其他诉讼请求。案件受理费人民币6471元，减半收取为3235.5元，由吴国潘负担553元，由陈琦勇、陈涵达负担2682.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  邱晓敏二〇二〇年十一月十日书记员  陈伟伟附：本案相关的法律法规及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。