文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初41232号原告：广州永熙利机械设备租赁有限公司，住所地广东省广州市番禺区大龙街市新路新水坑段10号542，统一社会信用代码91440106569783070L。法定代表人：程卓轩，总经理。委托诉讼代理人：孙建宏，公司职员。被告：殷新军，男，1968年2月24日出生，汉族，住湖北省京山县。委托诉讼代理人：潘春晓，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴正言，广东法制盛邦律师事务所实习律师。原告广州永熙利机械设备租赁有限公司诉被告殷新军财产租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告法定代表人程卓轩、委托诉讼代理人孙建宏，被告委托诉讼代理人潘春晓、戴正言到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州永熙利机械设备租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告租金8302590元；2.被告向原告支付违约金（违约金自起诉之日起计至结清租金、违约金之日止，按拖欠租金数额的2%/月计算）；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年4月20日，原被告签订《轮扣式脚手架租赁合同》，就被告承建广州南沙珠江湾F地块北区工程作出约定，2016年6月11日，原告按被告的通知及合同约定向被告提供涉案租赁物，合同正式开始履行，被告仅在2017年间向原告支付190万元租金，后以种种借口不与原告结算，拒绝支付租金，经双方核实，2016年6月11日至2017年6月10日前，被告完成的工程量为178760㎡，在2017年6月11日至2018年3月30日，被告完成的工程量为114731㎡，被告拒绝支付租金并承担延期付款的违约责任，双方无法完成结算，被告行为严重损害原告合法权益。被告殷新军辩称：1.双方签订的《轮扣式脚手架租赁合同》的重要条款是包干工期和租金总价，合同实质是包干价，该合同是原告提供的版本，被告并未仔细审查送货退货、支付方式、违约条款，且合同租期起点日期应按《开工令》通知的开工日期，不能以原告第一批送货日期为准。2.工程项目存在诸多不确定因素以及双方合作的特殊性，实际履行中是根据现实情况对于工程项目、工期、租金支付方式、租赁物送货方式、退回及验收条款变更都做了变更，原告亦同意未提异议。3.双方已对合同项下的工程项目做了初步结算，制作《工程量确认表》，扣除已付190万元，租金余额为153401.28元。4.双方实际进行了最终结算，租金欠款303024.78元，双方于2019年1月21日核算无误后制作出《工程结算表》，总计结算总产值2203024.78元，已支付190万元，本期应支付303024.78元。5.原告关于被告前两期付款时间及建筑面积的陈述与事实不符，被告于2018年初施工的两个样板房临时工程不属于合同约定的工程项目，只是为了结算方便都纳入包干价之内。经审理查明：2016年4月20日，原告（乙方、出租方）与被告（甲方、承租方）签署《轮扣式脚手架租赁合同》，经协商，就殷新军南沙珠江湾F地块北区工程项目租用乙方的轮扣式脚手架事宜达成如下协议：“一、工程名称南沙珠江湾F地块北区，工程地点南沙区海滨路，工程规模总建筑面积29多万㎡，开工日期2016年5月1日，竣工日期2017年4月30日。……三、租赁物未经乙方书面允许，甲方不得转移到其他工地使用，否则视为甲方违约，按本合同“第十·（七）·2”条款处理。……四、租赁物暂定总用量及租期：（一）本合同双方约定的单价内工期（即：单价内承包的租期），按本合同“第七条·（一）款”相应条款执行，甲方原因造成超过合同单价外的增加工期，按照本合同“第七条·（二）款”执行；（二）合同单价内包干租期计算方式按日历天数计算，即，以甲方书面（合同）开工通知书的日期之日起至合同单价内约定的包干日历总天数租期届满之日止。……六、甲方在使用租赁物期间，自行负责对租赁物的施工方案设计、安装、试调、拆除、打包、材料装卸，乙方负责看管和损耗。七、租金单价与租金总价款：（一）本合同租金单价为高度5.6米以下楼层工程租金单价7元/㎡（计价方式为按本工程施工图纸标示尺寸的建筑面积每平方米计算，甲方原因超过合同单价外的增加工期等，均按本合同“第七条·（二）（三）”条款另行计取租金）；（二）因甲方自身原因超出合约约定的2017年5月1日使用期限的租金计算办法：尚未完成的建筑物楼面面积，按留用面积使用租赁物，每天每平方人民币一元计算；（三）甲方本工地内其他工种班组需要使用本租赁物的（如：木工用于柱箍、梁底加固；楼梯扶手、洞口、临边栏杆搭设；外架用于接高；铁工和水工用于搭设作业架等），均属于合同单价外的增加材料量，甲方按照本工程施工图纸标示尺寸的建筑面积每平方米0.5元计算补偿给乙方；（四）租金总价款暂定2000000元，实际租金总租金以双方核准的甲方实际所完成的工程量乘以合同单价，以及增加项目费用等计算为准。八、租金支付方式：1.本合同分五次支付租金，在2016年7月30日，甲方先按合同暂定总价的20%计算第一次租金，即支付人民币40万元租金款给乙方；第二次在2016年10月30日前，支付人民币40万元租金款给乙方；第三次在2017年1月30日前，支付人民币40万元租金款给乙方；第四次在2017年3月30日前，支付人民币40万元租金款给乙方；第五次，甲方在结构封顶退货后30日内与乙方对账结算完毕，并支付剩余的全部租金给乙方；2.如甲方超过合同约定的期限30日内仍未支付租金给乙方的，视甲方违约，乙方单方面有权终止本合同和有权收回已租给甲方使用的租赁物，并追索甲方所欠全部租金款、逾期付款违约金、双程运费、打包费、缺失和损坏赔偿费等。……十、特别约定条款（五）2.逾期付款违约金的约定：甲方应按本合同的约定付款，甲方原因逾期付款的，超期付款的违约金按甲方所欠租金总额1‰计算至款清之日为止。……十三、合同结算自甲方工程主体封顶，即租赁物使用完毕，甲方应及时退还全部租赁物给乙方，并在已退回租赁物给乙方的30天内，双方代表人员进行合同结算。对建筑面积、租赁天数、损坏赔偿、打包费、装运费等各项目费用进行核对核算，确认租赁总价款和已付款，双方代表人员应在《合同结算书》中盖章签字后作为双方最终结算的依据。自乙方向甲方合同约定地址投寄出或当面递交的《合同结算书》后的30天内，应与乙方当面共同进行核对该结算书，并在该结算书上签字确认。除甲方对乙方递交的《合同结算书》在核对有效期限内，提前向乙方提出书面的存在错漏、有争议、差错等项目的合理原因外，否则该结算书视甲方已确认，作为双方最终结算的依据。……十五、合同自生效后双方不得随意变更，未尽事宜或变更的条件成立时，由双方协商一致后签订补充协议，作为合同附件，具有同等法律效力。”合同乙方落款处加盖原告合同专用章及代表人程卓轩签字，甲方落款处有被告及案外人舒本勇签字捺印。2016年6月12日，南沙珠江湾F地块北区工程项目部项目经理“邵信”签字确认《轮扣式脚手架进场确认书》，载明：原告已按照该司通知，于2016年6月11日及时将第一批轮扣式脚手架送达该司南沙珠江湾F地块北区4号楼工地。《脚手架轮扣每月使用时间表》记录了施工时间段2016年6月至2017年12月期间的施工时间段、施工位置、完成工程量（㎡），分别为：2016年6月，地下室、FA-2、4栋，10875，备注负二层；2016年7月，地下室、FA-2、4栋，21750，备注负一、二层；2016年8月，地下室、FA-2、4栋、FS-3，10875，备注负一层；2016年9月，地下室、FA-2、4栋、FS-3，10800，备注负一层；2016年10月，FA-2、4栋，10800；2016年11月，FA-2、4栋，16900；2016年12月，FA-2、4栋，13300；2017年1月，FA-2、4栋，12320；2017年2月，FA-2、4栋，4740；2017年3月，FA-2、4栋，15480；2017年4月，FA-1、2、3、4栋，22080；2017年5月，FA-1、2、3、4栋，22080；2017年6月，FA-1、2、3栋，20280；2017年7月，FA-1、3栋，21600；2017年8月，FA-1、3栋，21600；2017年9月，FA-1、3栋，18000；2017年10月，FA-1、3栋，14400；2017年11月，FA-1、3栋，14400；2017年12月，FA-1、3栋，10800。上述期间总计完成工程量293080㎡。表格有手写内容“工程量属实2018.3.7”及“潘宏韬”“邵信”签名。《轮扣式脚手架每月完成工程量表》载明项目名称南沙珠江湾F地块北区，租用单位被告（京山金鑫劳务有限公司），出租单位原告，施工时间段2016年6月至2017年12月关于地下室、FA-1、2、3、4栋、FS-3的完成工程量总计293080，具体的施工时间段、施工位置、完成工程量、备注内容与《脚手架轮扣每月使用时间表》一致；2017年12月A户型样板房完成工程量209㎡、2018年4月B户型样板房完成工程量202㎡，合计411㎡。备注：柱箍、梁底加固、楼梯扶手、洞口、临边栏杆搭设、电梯井内、窗台顶架、临时仓库围蔽、搭设作业架等使用了出租方的轮扣式脚手架。“邵信”确认并签字，落款日期2019年1月14日。被告认为上述表格均由原告自行打印，被告确认其中所载的总工程量，但对于其中的施工时间段、施工位置及对应的工程量不予确认；另外《轮扣式脚手架每月完成工程量表》所载的A户型样板房、B户型样板房不是案涉合同约定的工程项目，只是为了结算方便而一起进行结算，但对所载的工程量予以确认。被告于2019年11月20日签署《南沙珠江湾F地块北区工程轮扣式脚手架租赁合同补偿费核算书》，载明：根据合同约定，南沙珠江湾F地块北区工程已经完成的工程量为293491㎡（详见承租方的工地现场项目经理邵信及预算员潘宗韬确认的轮扣式脚手架每月完成工程量表）。其中由于承租方使用了出租方的租赁物用在柱箍、电梯井、洞口、临时仓库围蔽等地方，属于合同单价外增加的材料量，承租方要按完成的建筑面积以每平方米0.5元计算补偿给出租方，293491㎡*0.5元/㎡=146745元。《2018年截至01月工程进度控制节点形象进度确认表》载明项目名称为总承包广州南沙F北项目（新），施工单位广东永协建筑劳务有限公司，合同名称及单位工程为南沙珠江湾项目F北地块主体结构工程劳务分包合同。承包单位一栏载明内容“由我公司承包施工的南沙珠江湾项目F北地块主体结构工程劳务分包合同项目，已按合同要求完成1.组团一（FA-2和FA-4）第1、2、3、4节点（结构封顶工程完成）；2.组团二（FA-1和FA-3）第1、2、3、4节点（结构封顶工程完成）。形象进度控制节点，满足合同工程进度和质量要求。本次产值为FA-1，FA-3第四节点结构封顶完成”，项目负责人“邵信”签名，加盖广州永协建筑劳务有限公司印章。项目部一栏有经办人、项目技术负责人、项目经理、生产部经理及副总经理签名，落款时间1月17日。2019年12月4日，原告向被告发送微信内容“殷总，现将我司编制的南沙珠江湾F地块北区工程《轮扣式脚手架租赁合同》的《合同结算书》投寄给您。另，由于花都工地的结算至今未能谈妥，我司股东极为不满，强烈要求按合同约定办理结算，并已通过法律程序追索，我虽尽力周旋，但实无回旋余地!”。2019年12月5日，原告向被告邮寄《南沙珠江湾F地块北区租金结算表》。被告于2019年12月18日复函称“结算表已收悉，该结算表严重背离相关事实，本人不予认可”。被告为证明其抗辩，提交了以下证据：1.脚手架照片。2.开工令。（1）广东珠江建设工程监理有限公司南沙珠江湾项目监理部分别于2016年8月8日、2016年11月2日向承包商广东珠江工程总承包有限公司发出《开工令》（编号008、009）。编号008的《开工令》适用的施工范围是南沙珠江湾F地块北区建筑安装工程（组团一：FA-2、FA-4、FS-3、FX-1栋地下室东面）主体工程，工期从2016年8月10日起算。编号009的《开工令》适用的施工范围是南沙珠江湾F地块北区建筑安装工程（组团二：FA-1、FA-3、FX-1栋地下室西面）主体工程，工期从2016年11月5日起算。（2）广东珠江工程总承包有限公司南沙珠江湾项目部分别于2016年8月23日、2016年12月25日向劳务单位广东永协建筑劳务有限公司发出《开工令》，2016年8月23日发出的《开工令》适用的施工范围是南沙珠江湾F地块北区（组团一：FA-2、FA-4、FS-3、FX-1栋地下室东面）主体工程，工期从2016年8月25日起算。2016年12月25日发出的《开工令》适用的施工范围是南沙珠江湾F地块北区（组团二：FA-1、FA-3、FX-1栋地下室西面）主体工程，工期从2016年12月26日起算。（3）2019年1月11日的《开工令》适用的施工范围是南沙珠江湾A地块及B地块南区临时样板房主体工程，工期从2019年1月12日起算。3.平面图及检验报告。《南沙珠江湾F地块北区修建总平面图》显示该地块分为组团一、组团二，组团一包括FA-4栋总层数30层（开工时间2016年8月25日，封顶时间2017年5月11日）、FS-3栋三层、FA-2栋总层数42层（开工时间2016年8月30日，封顶时间2017年7月15日）。组团二包括FA-3栋总层数30层（开工时间2017年1月6日，封顶时间2017年12月28日），FA-1栋总层数30层（开工时间2017年3月13日，封顶时间2017年12月31日）。广东省建材产品质量检验中心分别于2017年6月26日、2017年8月21日、2018年2月26日、2018年3月5日出具《检验报告》载明南沙珠江湾F地块北区（自编FA-1栋、FA-2栋、FA-3栋、FA-4栋、FS-3栋、FX-1地下室）工程的工程部位FA-4栋（4-1）-（4-25）交（4-A）-（4-F）轴主楼天面层梁板成型日期2017年5月11日；FA-2栋（2-1）-（2-15）交（2-A）-（2-F）轴主楼天面层梁板成型日期2017年7月15日；FA-3栋（3-1）-（3-25）交（3-A）-（3-F）主楼天面层梁板成型日期2017年12月28日；FA-1栋（1-1）-（1-25）交（1-A）-（1-F）主楼三十层墙柱成型日期2017年12月31日。4.转账记录。被告于2017年1月13日向原告法定代表人程卓轩转账500000元，2017年6月20日转账600000元，2017年9月1日，李潮稳代被告向原告付款800000元，总计1900000元。5.《工程进度款申请书》，2017年5月25日，申请单位轮扣式脚手架班组，完成产值1253832.44元，累计已支付进度款500000元，本次申请进度金额603065.95元，分项工程包括地下室（55520.5*7，全区域封顶完工）、FA-4（55126.7*7，首层至封顶）、FA-2（54976.9*7，报至34层）、FA-1（5370.28*7，首层至二层）、FA-3（5214.4*7，首层至二层）、FS-3（2910.14*7，首层至封顶），2017年春节前已支付该班组50万元，本次进度扣除，本月应支付进度款1253832.44-500000=753832.44元，支付比例80%=603065.95元。“梁振贤”在分包及班组负责人取款确认签名处签名。项目预算部意见“潘宏韬按60万支付”，项目经理意见“同意支付。邵信”，项目财务“殷新军”签名。2017年5月26日，原告出具收据（No0023611）载明“今收到殷新军南沙珠江湾项目轮扣架租金，烦请将此租金转账至开户行：建设银行广州市天河支行，账号62×××82，开户名程卓轩。此收据以款项到账为有效。金额600000元”。2017年6月16日《费用报销单》，报销部门南沙项目部，用途为进度款-脚手架班组梁振贤，金额600000，领导审批处由被告签名。6.《工程量确认表》，2017年12月29日，南沙珠江湾项目F北地块主体结构工程施工单位轮扣式脚手架班组（负责人梁永兴）总产值2053401.28元，分项工程名称地下室（55520.5*7，全区域完工），FA-4（55126.7*7，首层至封顶），FA-2（67919.8*7，首层至封顶），FA-1（56011.6*7,首层至封顶）,FA-3（55854.3*7,首层至封顶）,FS-3（2910.14*7,首层至封顶）,合计金额2053401.28（293343.04*7）。其他事项：1.按合同单价按建筑面积：7元/㎡；2.此表作为双方确认总施工工程量，亦作为日后结算凭证。分包负责人陈海军注明“同意此工程量”并签名，项目预算部潘宗韬签名，项目经理邵信注明“工程量属实”并签名。7.《工程结算表》及电子文档，南沙珠江湾项目F北地块主体结构工程施工单位轮扣式脚手架班组总产值2203024.78，已支付金额1900000，本期支付303024.78。分项工程名称包括地下室（55520.5*7）、FA-4（55126.7*7）、FA-2（67919.8*7）、FA-1（56011.6*7）、FA-3（55854.3*7）、FS-3（2910.14*7）、AB南样板房（411*7）、F北主体补价（293493*0.5）。该结算表未有任何签名；电子文档显示文件夹“梁永兴（轮扣式脚手架班组）”的修改时间为2019年1月21日，该文件夹内包含“班组进度申报表第2次”（修改日期2019年1月21日）、“班组进度申报表第1次梁永兴”（修改日期2017年12月29日）两个文件，文件“班组进度申报表第2次”内容与《工程结算表》内容一致。8.富力环球商品贸易港商业楼《轮扣式脚手架租赁合同》。证据1拟证明脚手架的用途主要用于楼面、框架梁混凝土浇灌，工程封顶后即不需要脚手架；证据2-3拟证明案涉工程实际开工时间且均在一年内完工，南沙珠江湾A地块及B地块并非案涉合同项目工程。被告称开工令原告现场看管人员已知悉，所以没有再向原告书面送达；证据4拟证明被告已支付租金190万元；证据5拟证明双方已改变原合同租金支付方式；证据6-7拟证明双方进行了初步结算与最终结算，最终结算表格原件在原告处；证据8拟证明双方除案涉工程外还存在其他项目工程合作，因此原告不急着结款。原告对证据1-3、证据7真实性不予确认；证据4-6真实性予以确认，但证明目的不予确认，认为陈海军在《工程量确认表》中特别注明“同意此工程量”代表仅确认工程量，并非确认总产值。原告提供租金结算表，主张被告欠付租金包括：1.合同单价内工期（2016年6月11日至2017年6月10日）完成工程总量178760㎡，租金1251320元（日工程量=月工程量/30）；2.合同单价外增加工期的未完成建筑楼面积114731㎡，按每月每平方米未完成面积每天1元计算，租金8652024元；3.合同外增加材料费146746元。上述各项总计10050090元，被告已付款1900000元，抵扣违约金及租金后剩余未付租金8302590元。原告主张合同约定的逾期付款违约金计算标准过高，调整为按欠付租金每月2%计算，被告支付的款项参照银行按先抵扣违约金再抵扣租金的方式进行抵扣。第一期付款应于2016年7月30日支付400000元，被告于2017年1月16日支付500000元，自2016年9月1日至2017年1月16日计违约金36000元；第二期付款应于2016年10月30日支付400000元，自2016年12月1日至2017年1月17日计违约金12000元，上述两期租金及违约金共计848000元，被告已支付500000元，余348000元未付；第三期付款应于2017年1月30日支付400000元，自2017年3月1日至2017年6月21日计违约金28000元，第一、二期未付租金348000元自2017年1月17日至2017年6月21日计违约金34800元，上述两项租金及违约金共计810800元，扣除被告已付600000元，余210800元租金未付。第四期应于2017年3月30日前支付400000元，自2017年5月1日至2017年8月30日计违约金32000元，第三期未付租金210800元自2017年6月22日至2017年8月30日计违约金9700元，上述两项共计租金及违约金652500元。第五期付款因被告拒绝按合同结算，违约金暂无法计算。庭审中，原告主张案涉工程完成总量293491㎡，被告主张案涉工程完成总量293080㎡，另外411㎡系临近工地的案外工程所完成，为方便计算便一起计入，实际与本案无关。被告称舒本勇系介绍人，原被告双方均确认舒本勇非合同当事人。原告确认陈海军系其现场负责人，梁振贤系其员工，被告称邵信系其项目经理，潘宗韬为预算员。关于建筑物封顶时间，原告称具体时间不清楚，其是根据被告办公室的表格及被告提供的表格推定，封顶时间应该是2018年1月30日，被告认为4栋楼的封顶时间分别为2017年5月11日、2017年7月15日、2017年12月28日、2017年12月31日。关于租赁物，原告称租赁物已分批收回，2018年11月已全部收回，被告称租赁物退回时间是2017年12月31日，即最后一栋楼结构封顶时间，在双方另一项样板房施工工程中被告向原告借用少量脚手架，2018年4月样板房完工后就退回了脚手架。原告称2018年4月份被告用了部分脚手架，涉案建筑物在2018年封顶后有些工程内容还需要脚手架，最后退回的时间是2018年11月才全部退回。被告不予确认，认为脚手架用途是用于楼面混凝土的浇灌，封顶后不需要使用。关于结算，原告称被告不按合同进行结算，补偿费涉及金额少被告才予以确认。双方确认留用面积是指建筑物尚未完成的面积，但对于针对整个工程一年工期还是对每栋建筑一年工期计未完成面积存在争议。另查明，原告曾用名广州永熙利金属制品有限公司，2018年6月4日变更为现名，原告于2019年11月18日提起本案诉讼。以上事实，有原告提交的合同、进场确认书、使用时间表、每月完成工程量表、补偿费核算书、进度确认表、租金结算表、复函，被告提交的检验报告、银行转账凭证、工程进度款申请书、收据、工程量确认表等证据及双方当事人当庭陈述在案佐证。本院认为：原被告签订的《轮扣式脚手架租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，双方当事人应依约履行义务。本案中，原告提交了加盖案涉工程项目部印章及项目经理邵信签名的《轮扣式脚手架进场确认书》证明其于2016年6月11日开始向案涉工程提供租赁物，本院对此予以确认。被告虽抗辩实际开工时间应以其提交的《开工令》为准，但其已确认收到原告提供的该批租赁物，且被告自认其未向原告书面送达上述开工令，亦未能证明原告相关人员实际知悉上述开工令内容，故被告上述抗辩缺乏事实依据，本院不予采纳。案涉合同虽然约定合同期限为12个月，但被告提供的《工程量确认表》载明案涉工程总量293343.04㎡以及“按合同单价按建筑面积7元/㎡”“此表作为双方确认总施工工程量，亦作为日后结算凭证”的内容，原告的现场负责人陈海军作为分包负责人签名确认并注明“同意此工程量”，被告员工潘宗韬、邵信亦签名确认，应认定原被告双方确认了案涉合同项下的工程总量为293343.04㎡，虽然《工程量确认表》未明确案涉工程具体的完工日期，但明确以合同单价7元/㎡而非按照合同期外的以每天每平方一元与留用面积的标准计算相应租金，应视为双方确认上述工程量属于合同期内的工程量，即双方同意将约定的合同期限变更《工程量确认表》载明的工程量完工之日。原告提供的《脚手架轮扣每月使用时间表》《轮扣式脚手架每月完成工程量表》亦经被告员工邵信的确认，而确认时间在《工程量确认表》之后，应认定原被告对案涉合同项下的工程总量由293343.04㎡变更确认为293080㎡；鉴于双方已确认上述工程总量按照合同单价7元/㎡标准计算租金，原告主张《脚手架轮扣每月使用时间表》《轮扣式脚手架每月完成工程量表》载明的2017年6月之后的工程量按照每天每平方一元与留用面积的标准计算相应租金缺乏依据，故本院不予以支持。综上，被告应当支付的案涉合同项下的工程总量对应的租金为2051560元。《轮扣式脚手架每月完成工程量表》所载的A户型样板房、B户型样板房属于案涉合同项下的工程完成后的合同之外的其他项目的工程，应当按照合同约定的超出合同期限的租金标准计算，即按留用面积以每天每平方一元的标准计算；留用面积应按各自的工程量209㎡、202㎡计算，留用的具体时间无法明确，故按照《轮扣式脚手架每月完成工程量表》载明的一个月即30天计算；综上，被告应付的A户型样板房、B户型样板房工程量对应的租金为12330元。《补偿核算书》已被告签名确认，所载的补偿费146745元亦应向原告支付。综上，被告应向原告支付的租金及补偿费款项总计为2210635元。关于被告付款以及违约金计算的情况。案涉合同约定了具体的付款期限以及逾期付款的违约金计算情况，原告有权根据被告的逾期付款情况主张违约金，原告将合同约定的每日千分之一的标准调整为每月2%的标准，是原告对其权利的处分，且未违反法律的强制性规定，本院予以确认。按照合同约定，被告应分别于2016年7月30日、10月30日、2017年1月30日、3月30日前向原告各付款400000元；合同还约定被告超过合同约定的期限30日未支付租金的，视为被告违约，即上述四期款项的逾期付款违约金起算日分别为2016年8月30日、11月30日、2017年3月2日、4月30日。被告分别于2017年1月13日、6月20日、9月1日向原告付款500000元、600000元、800000元。鉴于合同违约的逾期付款违约金属于资金占用利息的性质，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。结合被告应付款时间、金额以及被告实际付款的时间、金额，本院计算被告实际付款抵充租金及违约金的情况如附表一，即被告于2017年9月1日最后一次向原告付款后，已结清前四期的租金及违约金并结余140027.54元。第五期应付款金额应当以被告应付原告租金及补偿费总额2210635元扣减前四期应付款总额1600000元，即为610635元；以第五期应付款金额抵扣被告已实际付款的结余140027.54元后，被告尚欠原告租金及补偿费470607.46元，被告应当向原告支付。关于第五期应付款时间，虽然案涉工程建筑物已经封顶且货物已经退回原告，但双方未最终结算，本院考虑到被告于2019年1月20日承诺《补偿核算书》支付补偿费，即当时双方已经处于可结算状态，本院依法将最后一期付款时间确定为2019年1月20日后的30日内，被告至今未向原告支付尚欠的租金及补偿费470607.46元，故被告应自2019年2月20日起以月利率2%的标准向原告支付逾期付款违约金，付至被告实际清偿之日止。原告超出上述数额部分的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告殷新军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州永熙利机械设备租赁有限公司支付租金及补偿费人民币470607.46元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以人民币470607.46元为基数，按照月利率2%自2019年2月20日计至实际清偿之日止）；二、驳回原告广州永熙利机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费69918元、保全费5000元，由原告广州永熙利机械设备租赁有限公司负担61558元，被告殷新军负担13360元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  邓昭君二〇二〇年十一月十九日书记员  李月芸附表一：            计算违约金期间              逾期天数              应付租金(元)              月利率              当期违约金(元)              付款情况              剩余未付租金（元）              付款结余                  付款金额(元)              含租金(元)              含违约金(元)                  2016年8月30日              2017年1月13日              137               400000.00              2%              36533.33              500000.00               400000.00               36533.33               0.00               63466.67                  2016年11月30日              2017年1月13日              45               400000.00              2%              12000.00              63466.67               51466.67               12000.00              348533.33                                 2017年3月2日              2017年6月20日              111               400000.00              2%              29600.00              600000.00              519588.80              80411.20              628944.53                                 2017年4月30日              2017年6月20日              52               400000.00              2%              13866.67                  2017年1月13日              2017年6月20日              159               348533.33              2%              36944.53                  2017年6月20日              2017年9月1日              74               628944.53              2%              31027.93              800000.00               628944.53               31027.93              0.00              140027.54