贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初14766号原告：贵州源财投资有限责任公司，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市韶山南路18号，统一社会信用代码：9152260005503147XL。法定代表人：杨华，职务：董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：曾新燃，贵州黔坤律师事务所律师。委托诉讼代理人(一般授权）：龚吉科，贵州黔坤律师事务所实习律师。被告：林某某，男，1969年3月25日出生，汉族，住址：福建省华安县。被告：贵州省黎平利南房地产开发有限公司，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州黎平县德凤镇正阳街麒麟家园C栋2层，统一社会信用代码：91522631662955308T。法定代表人：庄朝本，职务：执行董事兼总经理。原告贵州源财投资有限责任公司（以下简称“源财投资公司”）诉被告林某某、贵州省黎平利南房地产开发有限公司（以下简称“利南房开公司”）合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告源财投资公司的委托诉讼代理人曾新燃、龚吉科到庭参加诉讼，被告林某某、利南房开公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告源财投资公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告林某某向原告归还本金共937760.00元。2、请求判令被告林某某以全部未还本金为基数按照15.4%的年利率向原告支付利息至还清全部欠款之日止（时间从2016年4月1日起暂计至2020年8月31日，尚欠利息为603880.68元，详见利息计算清单）。3、请求判令被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司对上述1、2项债务承担连带清偿责任，4、请求判令原告对林某某名下位于黎平县建筑面积98.53平方米的门面拍卖变卖价款享有优先受偿权。5、本案全部诉讼费用、公告费由被告承担。事实及理由：2013年12月25日，林某某因资金周转需要借钱，与原告签订《投资合同》（实际系借款合同），合同约定：原告以投资名义借给林某某200万，期限1个月，从2013年12月25日起至2014年1月25日止，借期内月利率3%，逾期按违约款项每日千分之五计付违约金。林某某以其名下位于黎平县建筑面积98.53平方米的门面为该笔借款作抵押担保，合同还约定如林某某违约，应承担原告为实现债权支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等）。此外，贵州省黎平利南房地产开发有限公司用其利南家园二期销售款作为该笔借款的还款来源并对该笔借款承担连带保证责任。合同生效后，原告出借了相应款项，被告林某某未按时还本付息，经催收仍不偿还，至今尚欠原告借款本金937760.00元，利息603880.68元，本息总计1541640.68元。现原告为维护自身合法权益依法提起诉讼，请求法院判如所请。被告利南房开公司、林某某未到庭进行答辩也未提供证据。原告提交的证据有：1、原、被告主体身份证明复印件，证明原被告主体身份。2、借款申请书、投资合同【合同编号：2013（54）】、中国工商银行业务回单、电子转账凭证、贵州源财记账凭证复印件，证明被告林某某于2013年12月25日向原告借款200万元的事实，原告于同年12月26日分两笔向林某某支付了200万元借款。投资合同约定借款期限1个月，自2013年10月28日起至2013年11月27日止，借款合同的利率约定为3%。林某某以其名下位于黎平县建筑面积98.53平方米的门面为本笔借款作为抵押担保，被告利南房开公司自2013年起向原告出具了还款承诺书，除证明保证期间未过外，其债务加入。3、承诺书、还款承诺书复印件，证明贵州省黎平县利南房地产开发有限公司自愿就本笔200万元借款承担连带保证责任及利南公司自2013年起就向原告出具《还款承诺书》，承诺还本笔借款本息也构成了债务加入。经审理本院确认以下案件事实：2013年12月25日凯里市信元小额贷款股份有限公司（乙方）与被告林某某（甲方）经过协商一致。共同签订了《投资合同》【合同编号：2013（54）】，双方约定，乙方投资甲方人民币200万元，期限为1个月，即2013年12月25日至2014年1月25日此期仅限用于短期周转。不能挪作他用，否则视为违约。月投资回报率为15‰，管理费月利率15‰，甲方支付投资回报为按月支付，于每月15日前支付。甲方提取本合同投资款为一次划付到甲方开立的银行账户内。抵押、担保保证，甲方承诺为该笔款项承担无限连带责任。甲方用其位于黎平县建筑面积98.53㎡，预售许可证号为（2008）商品预字第壹号门面作投资担保并承担偿还连带责任保证，在投资期内保证不再对外担保、抵押、转让、赠予、出售该担保物，如有违反，自愿承担经济和法律责任。贵州省黎平利南房地产开发有限公司承诺用利南家园二期销售款作为还款来源并为该笔贷款承担连带责任。违约及违约责任：一、甲方未按时足额偿还投资本金，且乙方不与延期，造成投资本金逾期的投资，投资按违约款项每日千分之五向乙方支付违约金。二、甲方未按时足额偿还投资本金、支付投资回报的，应当承担乙方为实现债权而支付的所有费用，该费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等，权利义务约定后，由甲乙双方签名盖印认可生效。同年12月26日凯里市信元小额贷款股份有限公司分别两次通过中国工商银行凯里市北京路支行和黎平县支行转款120万元和80万元入被告林某某个人账户上，并由被告林某某书写借条200万元。2014年2月17日凯里市信元小额贷款股份有限公司变更为贵州省源财投资股份有限公司，并依法向黔东南州工商局办理了法人变更登记手续。截止至2016年4月1日止，被告归还部分本息。尚欠本金937760.00元，及利息为603880.68元，逾期后被告未能即时归还借款本息，2013年6月20日、2014年1月21日、2016年6月20日、2017年12月20日、2019年6月20日、2020年6月20日被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司分别6次书写还款承诺书，内容为：2013年12月25日，林某某因资金周转需要借钱，与原告签订《投资合同》（实际系借款合同），向其借款200万元，期限一个月，从2013年12月25日起至2014年1月25日止。为确保原告该笔债权的实现，本人郑重承诺如下：一、本人承诺于2020年6月30日之前还清该笔借款本金及利息。二、如未在上述期限届满前还清本息，包括但不限于差旅费、诉讼费、律师费、保全费等。并由承诺人贵州省黎平利南房地产开发有限公司盖章认可。逾期后，被告未能即时归还借款本息，原告诉至本院。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原借款人变更为贵州源财投资有限公司，应由新的法人行使权力和承担义务。原告与被告林某某签订的《投资合同》，从内容上审查名为投资实为借款，应认定双方系借贷关系。该合同系双方当事人真实意思表示，应合法有效。双方应全面履行合同义务。被告林某某作为借款人未能全额履行还款付息义务，视为违约，应承担违约责任，原告主张要求被告林某某偿还借款本金937760.00元，证据充分，理由正当，应予支持，主张的利息按年利率15.4%从2016年4月1日起至2020年8月31日止以本金937760.00元为基数计算利息为603880.68元，未高于合同约定的利率，应予认可支持。请求对被告林某某位于黎平县门面享有优先受偿权，虽然合同约定该门面抵押担保，但双方未进行设置抵押备案登记，应为无效，该项请求不予支持。被告利南房开公司书面承诺对被告林某某的借款本息承担责任，视为债的加入应为共同借款人，原告主张要求承担连带责任，不符合约定。应认定被告为共同债务人共同承担责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告林某某、贵州省黎平利南房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内共同给付原告贵州源财投资有限责任公司借款本金937760.00元，利息603880.68元，共计1541640.68元（截止至2020年8月31日止）。二、由被告林某某、贵州省黎平利南房地产开发有限公司从2020年9月1日起以本金937760.00元为基数按年利率15.4%计算支付利息至付清本金为止。三、驳回原告贵州源财投资有限责任公司其余诉讼请求。如果未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9337.00元，由被告林某某、贵州省黎平利南房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。判决生效后，若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审判员  龙施忠二〇二〇年十一月九日书记员  张家玲