广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初13852号 原告：尹丽君，女，1970年6月24日出生，汉族，户籍所在地湖南省衡阳市石鼓区，现住南宁市青秀区。 原告：苏望兴，男，1974年11月12日出生，汉族，住湖南省平江县。 两原告委托诉讼代理人：黄策荣，广西智森律师事务所律师。 两原告委托诉讼代理人：黎华玲，广西智森律师事务所律师。 被告：朱本荣，男，1974年8月9日出生，汉族，住四川省高县。 被告：李均，男，1971年5月23日出生，汉族，住四川省高县。 被告：沈利明，男，1965年7月27日出生，汉族，住浙江省德清县。 原告尹丽君、苏望兴与被告朱本荣、李均、沈利明租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尹丽君、苏望兴的委托诉讼代理人黄策荣到庭参加诉讼，被告朱本荣、李均、沈利明经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告尹丽君、苏望兴向本院提出诉讼请求：一、判令三被告支付原告租金420000元及违约金142002元（分期以拖欠租金为基数，每逾期一天按万分之六计算，从2018年10月25日暂算至2020年8月31日的违约金为142002元，之后的违约金应以42万元为基数继续计算至被告付清之日止），合计：562002元。二、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由:原被告双方于2018年4月16日签订《建筑桩机租赁合同》，约定被告承租原告两台建筑桩机，两台桩机每年租金为280000元，租期3年。桩机出库时，被告需支付原告一台桩机租金140000元，另一台桩机租金从出库后2个月内支付70000元，剩余租金在3个月内付清。第二年租金在2019年4月16日前一次性付清，第三年租金在2020年4月16日前一次性付清。如被告逾期支付租金，每逾期一天，按照拖欠金额的万分之六支付违约金，直至付清之日为止。合同签订当日，双方签订《补充协议》（原告指定经办人王**签订）将租金支付期限变更为，两台桩机离开场地时，被告需支付原告一台桩机租金140000元，另一台桩机租金分两次付清，每半年支付一次。第二年及第三年租金，每半年支付两台桩机租金140000元。合同签订后，2018年4月25日，原告指定的经办人王**将两台桩机移交给被告使用，但被告只支付一台桩机出库时租金140000元，其余租金未依约支付，截止2020年8月30日，被告尚欠原告租金为560000元（具体详见诉状附件），2020年8月31日被告支付了14万元。经原告多次催款，被告以各种理由拒绝支付租金已经构成违约。为维护原告的合法权益，原告起诉至法院，望判如诉请。 被告朱本荣、李均、沈利明未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告朱本荣、李均、沈利明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2018年4月16日，尹丽君、苏望兴（出租人、甲方）与朱本荣、沈利明、李均（承租人、乙方）签订《建筑桩机租赁合同》，主要内容如下：“……现就甲方将建筑桩机贰台出租给乙方签订本合同。第一条租赁标的设备和租金1.甲方将建筑桩机贰台出租给乙方经营，桩机品牌为广西建机……2.本合同签订之后，甲方将桩机在停放场地交付给乙方时，由双方办理书面的移交手续。3.本合同两台桩机每年租金为人民币：贰拾捌万元整（?：280000.00元）该租金为甲方出租的税后纯收益，甲方无需承担任何税费，无需开具发票给乙方。第二条租期和租金支付方式1.本合同租期为3年，自甲方将桩机交付给乙方之日起算……2.租金支付：实行先支付租金后使用的原则，甲方配合乙方将桩机装车并运出仓库时，乙方以现金形式支付给甲方壹台桩机的租金：壹拾肆万元整（?：140000.00元）。另外一台桩机的租金支付按从甲方仓库运出2个月内付给甲方：柒万元整（?：70000.00元）。剩余的租金：柒万元整（?：70000.00）乙方在3个月内付清给甲方。第二年的两台桩机租金由乙方在2019年4月16日前一次性付清给甲方人民币：贰拾捌万元整（?：280000.00）。第三年的两台桩机租金由乙方在2020年4月16日前一次性付清给甲方人民币：贰拾捌万元整（?：280000.00）。……第三条桩机的使用1.乙方自行负责桩机从停放场地出库之后的运输费、保险费、装卸费，本合同终止时，乙方负责将桩机运回甲方停放场地交还给甲方并承担因此产生的运输费、保险费、装卸费。……第五条违约责任1.如乙方逾期支付租金的，每逾期一天，按照拖欠金额的万分之六支付违约金，直至付清之日止。如逾期超过30天的，甲方有权解除合同收回桩机……第六条争议解决方式和送达约定……”。尹丽君、苏望兴在合同落款甲方处签名按捺指印，朱本荣、沈利明、李均在合同落款乙方处签名按捺指印。当日，王**（甲方）与李均、沈利明（乙方）签订《补充协议》，内容为：“经甲乙双方协商，两台桩机租金支付方式变更为，两台桩机装车离开场地时，乙方以现金形式付给甲方一台桩机款人民币：壹拾肆万元整，剩余的一台装机款，壹拾肆万元整，由乙方分两次付清，每次在半年时间内付款柒万元整给甲方。第二年和第三年起，乙方每半年支付给甲方两台桩机租金人民币：壹拾肆万元整。两台桩机三年合计租金为人民币：捌拾肆万元整。”王**在甲方处签名按捺指印，李均、沈利明在乙方处签名按捺指印。王**于2018年4月25日将桩机移交给朱本荣等人。原告自认王**系其雇请的员工。 原告在庭审中自认收到了被告支付的租金情况如下：2018年4月25日140000元、2020年8月31日前79000元、2018年8月31日后140000元，共359000元。 另查明，2020年8月31日，本院通知原、被告到庭进行诉前调解，原告苏望兴及其委托诉讼代理人黎华玲、被告朱本荣、李均到场。原、被告对法官询问“涉案设备租金支付情况如何？”原告回答“被告方于2018年4月18日左右已经支付了140000元。之后分三次支付了79000元，其中赵国均代朱本荣、李均、沈利明于2020年3月29日支付4000元、朱本荣于2020年4月20日支付15000元、朱本荣于2020年8月26日支付20000元、李均于2020年8月26日支付40000元。尚欠租金为我方在《拖欠租金和违约金计算明细表》中的数额扣减上述款项后暂计至2020年10月16日为481000元。”被告朱本荣、李均答“对上述支付情况认可。其中赵国均代于2020年3月29日支付4000元是代我方李均支付的。2018年4月18日左右已经支付的140000元中，有60000元是由李均交给沈利明后，沈利明通过银行转账给尹丽君120000元，另外20000元通过现金的方式给原告现场管理人员王**。但是对尚欠租金不认可。” 本院认为，尹丽君、苏望兴与朱本荣、李均、沈利明签订的《建筑桩机租赁合同》以及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当依据合同约定履行各自的义务。 关于租金的问题。原、被告在《建筑桩机租赁合同》约定租赁期限为三年，自原告将桩机交付给被告之日起算，原告于2018年4月25日将桩机移交给被告，租赁期间自2018年4月25日起至2021年4月25日止，两台桩机每年的租赁费用为280000元。根据《建筑桩机租赁合同》、《补充协议》的约定，被告应当于2018年4月25日支付桩机租金140000元，2019年4月25日前支付140000元、2020年4月25日前支付280000元、2020年10月25日前支付140000元共700000元，被告已经支付了桩机租金359000元，截至2020年10月25日，被告尚欠原告桩机租金为341000元。 关于违约金的问题。原、被告签订了《补充协议》对《建筑桩机租赁合同》中租金支付方式进行了变更，第一年剩余租金140000元分二期支付每半年支付70000元即2018年10月25日前支付70000元、2019年4月25日前再支付70000元；第二年租金280000元分二期支付每半年支付140000元即2019年10月25日前支付140000元、2020年4月25日前再支付140000元；第三年租金280000元分二期支付每半年支付140000元即2020年10月25日前支付140000元、2021年4月25日前再支付140000元。被告于2020年3月29日支付租金4000元、2020年4月20日支付15000元、2020年8月26日支付60000元、2020年8月31日支付140000元，被告确实存在逾期支付租金的违约行为，应当承担逾期付款违约责任。根据违约责任的损失填补功能，违约金兼具补偿和惩罚的双重属性，但其基本属性是补偿性，依据“补偿为主，惩罚为辅”的原则，且在本案中原告未提交证据证实其损失，原告主张按每日万分之六即年利率21.6%计算逾期违约金的标准明显过高，本院予以调整为按每日万分之三计算逾期违约金。逾期付款违约金的计算始于付款期限届满之日的次日，原告主张在付款期限内也计算违约金没有法律依据，应从付款期限届满之日次日起计算违约金。被告应付逾期付款违约金如下：①2018年10月26日至2019年4月25日逾期付款违约金为3780元（70000元×0.0003×180天=3780元）；②2019年4月26日至2019年10月25日逾期付款违约金为7560元（140000元×0.0003×180天=7560元）；③2019年10月26日至2020年4月25日逾期付款违约金为15120元（280000元×0.0003×180天=15120元）；④2020年4月26日至2020年10月25日逾期付款违约金为18564.9元[2020年4月26日至2020年8月25日：（280000元+140000元-19000元）×0.0003×122天=14676.6元；2020年8月26日至2020年8月30日：（280000元+140000元-79000元）×0.0003×5天=511.5元；2020年8月31日至2020年10月25日：（280000元+140000元-79000元-140000元）×0.0003×56天=3376.8元]，上述合计:45024.9元。自2020年10月25日至清偿之日止以341000元为基数按每日万分之三另行计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、被告朱本荣、李均、沈利明应当支付原告尹丽君、苏望兴桩机租金341000元（计至2020年10月25日）； 2、被告朱本荣、李均、沈利明应当支付原告尹丽君、苏望兴逾期付款违约金45024.9元（自2020年10月25日至清偿之日止以341000元为基数按每日万分之三另行计算）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4710元，由被告朱本荣、李均、沈利明负担3233元，由原告尹丽君、苏望兴负担1477元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  欧兰 二〇二〇年十一月十二日 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二) 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。