福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初1255号 原告：张志民，男，1954年7月1日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 被告：蔡立新，男，1992年2月28日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 原告张志民与被告蔡立新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张志民到庭参加诉讼。被告蔡立新经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张志民向本院提出诉讼请求：1.判令蔡立新已向张志民支付的房屋租赁履约保证金33600元归张志民所有；2.判令蔡立新限期向张志民支付拖欠的2019年10月份的租金3600元及拖欠的自2019年11月起至2020年2月止按33600元／月计算的房屋占用费134400元；3.判令蔡立新限期申请注销原注册登记在莆田市城厢区××街道××道××号××室，经营者为蔡立新的个体工商户营业执照，并自2020年3月11日起至实际注销了该营业执照之日止按1000元／天计算的违约金；4.本案的诉讼费由蔡立新承担。事实和理由：2019年8月31日，张志民与蔡立新签订《房屋租赁合同》，将坐落在城厢区荔城南大道356号东边两个铺面1-6层的房屋租赁给蔡立新经商和居住使用，双方约定租赁期限自2019年9月1日起至2024年8月31日止；第一年，甲方每个月净收房租16800元；第二年起，房屋的月租金每一年递增800元。蔡立新于2019年9月2日支付租房履约保证金33600元，但没有按合同约定支付租金。经张志民多次催讨，蔡立新于2019年10月4日转账支付2019年9月份的租金16800元以及2019年10月份的租金13200元，还拖欠租金3600元，已经严重违约。2019年10月，张志民已向蔡立新提出，按照合同约定，双方于2019年8月31日签订的租赁合同已自动解除，要求蔡立新无条件将房屋腾退归还给张志民，并结清租金。但蔡立新拖延至2020年3月1日才将房屋腾退，且2019年10月份拖欠的租金3600元及按合同第二条约定，在合同解除之后蔡立新应当支付的房屋占用费134400元至今未支付。且按合同第三条约定的营业执照至今尚未注销。故诉至法院，望判如所请。 蔡立新未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年8月31日，出租人（甲方）张志民与承租人（乙方）蔡立新签订《房屋租赁合同》一份，合同约定甲方将位于城厢区××道××号××层××层房屋出租给乙方经营生意及居住使用。合同第一条约定：租赁期限60个月，自2019年9月1日至2024年8月31日止。第一年，甲方每月净收房租16800元。第二年至第五年的四年中，房屋的月租金每一年递增800元。本合同签订之日，乙方必须向甲方支付合同履约保证金33600元及第一个月房租16800元……合同第二条约定：租房期间，先付房租后用房。每月房租在当月1日的前五日，一次性向甲方户名张志民转账支付……若乙方未按约定支付租金……乙方逾期支付房租第六日起……履约保证金不予退还，归甲方收入……合同第九条约定：……除本合同另有约定外，若一方违反本合同规定，应当向守约方支付违约金33600元…… 双方签订合同后，张志民以蔡立新于2019年10月4日转账支付2019年9月份的租金16800元及2019年10月份的租金13200元，尚拖欠2019年10月份租金3600元，告知合同解除后至2020年3月1日才腾退房屋尚欠房屋占用费134400元，上述款项均未支付，营业执照也未注销应支付违约金为由，于2020年4月1日诉至本院。 本院认为：张志民与蔡立新签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，张志民已将诉争房屋交给蔡立新使用。因双方在合同中约定，租赁第一年即2019年9月1日至2020年8月31日出租人每月净收房租16800元，承租人每月房租在当月1日的前五日一次性向张志民户名转账支付。蔡立新于2019年10月4日才支付2019年9月份的租金，且至今尚拖欠2019年10月份的部分租金3600元及自2019年11月1日起至2020年3月1日腾退房屋之日的租金，已构成违约，故张志民请求蔡立新支付拖欠的2019年10月份的租金3600元有理，本院予以支持。双方在合同中还约定，承租人逾期支付房租第六日起……履约保证金不予退还，归出租人收入。蔡立新逾期支付房租已超过5天，故张志民主张蔡立新已支付的履约保证金33600元归张志民所有，实为请求该履约保证金不予退还，该请求有理，本院予以支持。因双方在合同中约定租赁期限自2019年9月1日至2024年8月31日止，张志民在庭审时确认蔡立新已于2020年3月1日将涉案房屋交还给其，故本院予以确认张志民与蔡立新就解除合同达成合意，张志民在庭审时还确认其已免除蔡立新2020年3月1日当日房租，故张志民主张蔡立新支付自2019年11月起至2020年2月止按33600元／月计算的房屋占用费134400元缺乏依据，本院酌情予以调整为判令蔡立新支付自2019年11月起至2020年2月止按16800元／月计算的租金共计67200元。张志民主张蔡立新限期注销登记在莆田市城厢区××街道××道××号××室，经营者为蔡立新的个体工商户营业执照，但未能提供相关证据，且该节不属于民事诉讼范畴，故对该主张不予处理。同理，张志民主张蔡立新支付自2020年3月11日起至实际注销营业执照之日止按1000元／天计算的违约金，缺乏依据，本院不予支持。蔡立新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、蔡立新应于判决生效之日起十日内支付给张志民2019年10月份的租金3600元及自2019年11月起至2020年2月止的租金67200元； 二、蔡立新已向张志民支付的履约保证金33600元，不予退还； 三、驳回张志民的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3680元，由张志民负担1407元，蔡立新负担2273元。公告费560元，由蔡立新负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  邱晓敏 人民陪审员  王秀芳 人民陪审员  陈美秀 二〇二〇年十一月十二日 书 记 员  陈伟伟 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。