河南省襄城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1025民初1448号原告：张长立（执行案外人），男，汉族，1969年9月27日出生，住襄城县。原告：王彩霞（执行案外人），女，汉族，1970年9月17日出生，住襄城县。二原告的委托诉讼代理人：魏晓晖，河南金泰律师事务所律师。被告：靳秀英（申请执行人），女，汉族，1953年5月20日出生，住襄城县。委托诉讼代理人：刘志安，男，汉族，1953年5月16日出生，住河南省襄城县。系被告靳秀英的丈夫。第三人：刘万水（被执行人），男，汉族，1968年2月23日出生，住襄城县。原告张长立、王彩霞与被告靳秀英、第三人刘万水执行异议之诉一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张长立、王彩霞及其委托诉讼代理人魏晓晖，被告靳秀英的委托诉讼代理人刘志安到庭参加了诉讼。第三人刘万水经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张长立、王彩霞向本院提出诉讼请求：1.解除对位于襄城县××小区××楼××单元××西户房产的查封，停止对该房产的执行；2.案件诉讼费由被告和第三人承担。事实和理由：本案第三人刘万水原有房产一处，该房产位于襄城县××小区××楼××单元××西户。2019年4月上旬，二原告通过襄城县宜居房产销售代理有限公司工作人员，从第三人刘万水处购买了上述房产，双方通过该公司签了房产买卖合同，并向该公司支付了3000元中介费。二原告向第三人支付了全部购房款33万元，2019年4月4日，刘万水及其妻子付爱粉给张长立、王彩霞出具了收到购房款33万元的收款条。同日，购房款收据被更名。自2019年4月4日起，该房产已经归二原告所有。因该房产的手续没有办理齐全，暂时不能办理房产证过户手续，但该房产不能过户的原因在开发商而与原告无关。另外，原告对该房屋进行简单装修后，于2019年6月已经入住该房屋，原告对该房产已经合法占有。襄城县人民法院2019年12月24日（2019）豫1025执433-2号执行裁定书查封该房产时，可能对该房产已经交易的事实并不清楚，该执行裁定书的内容侵犯了二原告的房屋所有权及其他合法权益，导致二原告无法居住、使用该房产。该房产是申请人的唯一房产，二申请人无奈只能租房居住。故诉至法院。被告靳秀英辩称：一、第三人刘万水已经在2018年把位于首山大道西侧去往姚常一间三层门面抵账给原告王彩霞，抵账金额为26万元。二、账已经抵过了，我认为刘万水转让涉案房屋给王彩霞是他们串通一气的。三、我原来生效的案件在2018年已经递交给执行局了，王彩霞在2019年的时候给刘万水33万元购买房屋，明知办不了证。第三人刘万水未到庭进行答辩。原告张长立、王彩霞围绕诉讼请求提供以下证据：证据一、刘万水、付爱粉收款条1份、原告王彩霞微信转账给刘万水老婆付爱粉4万元购房款的微信截图1张。证明原告已经将全部购房款支付给刘万水（其余购房款是通过房产中介公司支付）。证据二、襄城县利峰房地产开发有限公司收据1份。证明襄城县利峰房地产开发有限公司已将涉案房产更名到原告王彩霞名下。证据三、襄城县宜居房地产销售代理有限公司销售佣金收据1份、购房定金收据1份、原告王彩霞微信转账给襄城县宜居房地产销售代理有限公司工作人员付晓芳购房定金1万元截屏1份。证明原告通过襄城县宜居房地产销售代理有限公司购买本案涉案房，原告向襄城县宜居房地产销售代理有限公司支付了3000元的中介费和10000元的购房定金。证据四、原告王彩霞银行账户交易明细2份及短信截图一份。证明2019年4月4日原告王彩霞通过农村信用社取现3万元。2019年4月5日原告王彩霞通过农村信用社取现9万元，2019年4月5日原告王彩霞通过邮政储蓄取现3万元，2019年4月5日原告王彩霞通过微信提现2万元，2019年4月5日原告王彩霞通过邮政储蓄ATM机分两次，每次5000元，共取款10000元，2019年4月5日在邮政储蓄取款8万元，用于支付本案房屋的购房款。证据五、襄城县人民法院（2020）豫1025执异21号执行裁定书一份。证明原告提出执行异议申请被驳回，原告为了维护合法权益，提起执行异议之诉。证据六、证人方某出庭作证。证明其是宜居房产的职业顾问，本案原告通过房源推荐联系他们，其同事带着原告看清华源小区几号楼记不清了，是步梯四楼，给付了一万元定金，原告买完房售楼部把手续变更了，原告也入住了，后来原告打电话说有人骚扰她。被告靳秀英、第三人刘万水未向本院提交证据。综合以上证据，经庭审，本院确认以下案件事实：2019年4月4日，原告张长立、王彩霞通过襄城县宜居房地产销售代理有限公司购买河南省襄城县XXX小区X号楼X单元X楼X户房产一处，刘万水、付爱粉向原告张长立、王彩霞出具收款条，收款条载明：“今收到王彩霞，张长立购买河南省襄城县XXX小区X号楼X单元X楼X户房产，建筑面积107.45平方，房款大写：（叁拾叁万）元整，小写（330000）元。收款人：刘万水付爱粉日期：2019.4月4号”。同日，襄城县利峰房地产开发有限公司出具一份收据，收据载明：“入账日期：2019年4月4日交款单位王彩霞人民币（大写）壹拾伍万捌仟元整￥158000元收款事由清华源2#楼B单元四层西户”。该收据上注明“换名”，加盖有襄城县利峰房地产开发有限公司财务专用章。2019年4月5日，襄城县宜居房地产销售代理有限公司出具收据一份，收据上载明：“入账日期：2019年4月5日交款单位王彩霞收款方式现金人民币（大写）三千元整￥3000元收款事由清华源2#楼B单元402”。该收据上注明“售佣金”，落款处“审核万帅飞”、“经办方某”，加盖有襄城县宜居房地产销售代理有限公司财务专用章。2020年4月30日，二原告作为异议人以上述房产实际所有人系其二人、（2019）豫1025执433-2号执行裁定书的内容侵犯其二人的房屋所有权及其他合法权益为由向本院提出执行异议，要求：1、撤销襄城县人民法院（2019）豫1025执433-2号执行裁定书；2、解除对案外人张长立、王彩霞从刘万水处购买的位于襄城县XXX小区X号楼X单元X楼X户房产。2020年5月13日，本院作出（2020）豫1025执异21号执行裁定书，裁定驳回张长立、王彩霞的异议请求。2020年5月29日，二原告诉至本院，请求：1.解除对位于襄城县××小区××楼××单元××西户房产的查封，停止对该房产的执行；2.案件诉讼费由被告和第三人承担。另查明，庭审后，二原告的委托诉讼代理人向本院提交房屋买卖合同复印件一份，合同上载明：“卖方（以下简称甲方）：刘万水身份证号码：卖方（以下简称乙方）：王彩霞身份证号码：张长立身份证号码：”，且第一条第（一）、（二）项分别载明：“甲方自愿将自己所有的坐落在河南省襄城县XXX号楼X单元X楼X户房产，建筑面积107.45平方米房地产（以下简称该房产，未办理不动产证）以人民币（大写）叁拾叁万元整的总价出售给乙方，甲方原购房合同优惠后总价为人民币：壹拾伍万捌仟元整；……甲方给乙方提供的手续：购房认购书，房屋收款收据。……”、“乙方对上述房地产的情况及可能出现的风险作了充分的了解，并愿意购买该房地产……”。二原告均表示合同内容系其真实意思表示。刘万水在转让涉案房产时未办理房屋所有权权属证书，二原告受让房屋后亦未办理房屋所有权权属证书。本院认为，案外人执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的责任财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对该财产的执行。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。结合本案二原告当庭陈述、当庭提交的证据及原告方庭审后向本庭提交的房屋买卖合同复印件中的内容中其二人自认的事实可以认定第三人刘万水在转让涉案房产时未办理房屋所有权权属证书、二原告在购买涉案房产时对第三人未取得房屋所有权权属证书亦是明知的，且合同中显示刘万水给其提供的仅有购房认购书、房屋收款收据，并无房屋所有权权属证书。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条作出了具体的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案第三人出让其认购的涉案房产时并未办理房屋所有权登记，而原告方在其庭审后提交的房屋买卖合同中表示“对上述房地产的情况及可能出现的风险作了充分的了解，并愿意购买该房地产”。虽然二原告对第三人支付了相应的价款，但对签订房屋买卖合同时不能办理房屋产权登记以及办理房屋产权登记的预期是未知数均是明知的。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告张长立、王彩霞的诉讼请求。案件受理费6250元，由原告张长立、王彩霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  牛军玲审 判 员  万方芳人民陪审员  黄亚利二〇二〇年十一月二十六日书 记 员  闫 寒