天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初5686号原告（反诉被告）：住天津市东丽区。委托诉讼代理人：赵中秋，天津裕如律师事务所律师。被告（反诉原告）：天杭迪斯凯瑞（天津）教育科技有限公司，，住所地天津市东丽区。法定代表人：杨倩，董事长。委托诉讼代理人：刘彤光，天津文懋律师事务所律师。原告（反诉被告）杨金鹏与被告（反诉原告）天杭迪斯凯瑞（天津）教育科技有限公司(以下简称迪斯凯瑞公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。杨金鹏及其委托诉讼代理人赵中秋、迪斯凯瑞公司委托诉讼代理人刘彤光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨金鹏向本院提出诉讼请求：1.依法判令迪斯凯瑞公司向杨金鹏支付房屋租金（2020年8月1日至2021年2月1日尚未支付的）30万元，并支付违约金10万元，共计40万元；2.迪斯凯瑞公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年10月18日，杨金鹏、迪斯凯瑞公司签订《房屋租赁合同》，约定由迪斯凯瑞公司承租杨金鹏所有的位于天津市东丽区××路××大厦××商铺，用于教育培训,租期自2018年2月1日至2028年1月31日。租金前5年为人民币100万元,后五年为人民币110万元。迪斯凯瑞公司必须于每年2月1日前缴纳50%租金，于8月1日前再缴纳50%租金，不按时缴纳视为违约，每超过一天迪斯凯瑞公司应按年房租的1%赔付杨金鹏损失。合同签订后，杨金鹏向迪斯凯瑞公司交付出租的房屋，但截至2020年7月31日，迪斯凯瑞公司仅向杨金鹏支付2020年8月1日至2021年2月1日的租金20万元，尚欠租金30万元未给付，故杨金鹏起诉。迪斯凯瑞公司辩称，不同意杨金鹏的全部诉请。杨金鹏与迪斯凯瑞公司签订了房屋租赁合同确属事实，用于教育培训，2020年初新冠疫情暴发后所有的教育培训机构全部停止营业，教育局及教委下发相关复课开学等条件参考，其对上述条件的措施标准无法达到，故无法实现教育培训的经营目的，到目前为止本案迪斯凯瑞公司并不欠付杨金鹏租金，同时本案迪斯凯瑞公司也没有违约行为。迪斯凯瑞公司向本院提出反诉，请求法院依法判令解除杨金鹏与迪斯凯瑞公司之间的《房屋租赁合同》，案件受理费用由杨金鹏承担。事实及理由：2017年10月18日，杨金鹏、迪斯凯瑞公司签订《房屋租赁合同》，约定由迪斯凯瑞公司承租杨金鹏所有的位于天津市东丽区××路××大厦××商铺，用于教育培训,2020年初新冠疫情发生后，迪斯凯瑞公司经营停顿。6月份，天津市教委下发文件后，迪斯凯瑞公司无法按照文件要求进行教育培训工作，也无法正常经营、实现房屋租赁的目的。依据合同法司法解释（二）第二十六条的规定，应解除与杨金鹏之间的房屋租赁合同。杨金鹏辩称，不同意解除合同。迪斯凯瑞公司现正常营业，是其应预见到商业风险，不应将商业风险转嫁给杨金鹏，且现在疫情得到控制，双方之间的租赁合同仍可以正常履行，其解除不符合合同法93、94条及司法解释二26条的条件，应当继续履行。杨金鹏向本院提交证据如下：1.房屋租赁合同，及不动产登记证2份，拟证明杨金鹏与迪斯凯瑞公司之间的合同关系，及杨金鹏系涉诉房屋的权利人；2.工商登记信息，及银行流水3页，拟证明迪斯凯瑞公司向杨金鹏支付租金情况及欠付租金30万元的事实；3.2020年9月26日、10月8日及10月11日迪斯凯瑞公司租赁房屋的物业监控截屏3份，及录音录像1份，拟证明迪斯凯瑞公司在合同履行期间正常营业，并非迪斯凯瑞公司所称无法经营，不符合解除合同条件。迪斯凯瑞公司向本院提交证据如下：1.津教民函[2020]2号，拟证明迪斯凯瑞公司按照该通知的有关规定，从今年1月底开始已经停业；2.2020年5月20日东丽区教育局下发的开会通知，拟证明到今年5月仍然没有放开教育培训，其一直到6月才开始偷着干；3.东丽区民办教育培训机构复课开学条件核验参考，其中38-40条之规定都是要求民办培训机构配备应急急救队，其作为民办教育机构做不到，故无法正常合法地经营下去。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下：杨金鹏提交的证据3能够证明迪斯凯瑞公司截至10月份在正常经营的事实。迪斯凯瑞公司提交的证据2、3证据来源不明，本院不予采信。经审理查明，杨金鹏系坐落于天津市东丽区××大厦××房屋的权利人。2017年10月18日，杨金鹏与迪斯凯瑞公司签订《房屋租赁合同》，约定由迪斯凯瑞公司承租杨金鹏所有的位于天津市东丽区××路××大厦××,XXX两间商铺，用于教育培训,租期自2018年2月1日至2028年1月31日。租金前5年为人民币100万元,后五年为人民币110万元。迪斯凯瑞公司必须于每年的2月1日前交纳50%的租金，在8月1日前再交纳50%的租金，交不齐则视为违约，每超过一天，应按每年房租的1%的罚款赔偿给杨金鹏。合同期内，迪斯凯瑞公司无故终止合同的，应当向杨金鹏支付违约金，违约金的数额为迪斯凯瑞公司终止合同时下年度一年的租金。合同签订后，迪斯凯瑞公司搬入涉诉房屋经营。按照双方合同约定，迪斯凯瑞公司应于2020年8月1日前给付杨金鹏2020年8月1日至2021年1月31日租金50万元，但2020年8月3日，迪斯凯瑞公司只给付杨金鹏租金20万元，尚欠30万元未给付。现迪斯凯瑞公司仍在涉案房屋中经营。本院认为，杨金鹏与迪斯凯瑞公司签订《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示,不违反国家法律规定,为有效合同。双方均应按照合同的约定履行各自的义务,违约应承担违约责任。关于本诉，按照合同的约定，迪斯凯瑞公司应于2020年8月1日前将下半年的租金50万元交付杨金鹏，但迪斯凯瑞公司只交付20万元，属违约行为，应承担违约责任。迪斯凯瑞公司应给付杨金鹏剩余租金30万元。本院根据案件实际情况，酌情确定迪斯凯瑞公司给付杨金鹏违约金2万元。关于反诉，杨金鹏在合同履行过程中不存在违约行为，迪斯凯瑞公司认为存在情势变更的情况，但其提交的证据不能证明存在情势变更的情况，故迪斯凯瑞公司以此为由主张解除合同不成立，应继续履行与杨金鹏之间的《房屋租赁合同》。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）天杭迪斯凯瑞（天津）教育科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）杨金鹏租金300000元，并支付违约金20000元；二、驳回原告（反诉被告）杨金鹏的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）天杭迪斯凯瑞（天津）教育科技有限公司的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3650元，由原告（反诉被告）杨金鹏负担600元，被告（反诉原告）天杭迪斯凯瑞（天津）教育科技有限公司负担3050元。反诉费用40元，由被告（反诉原告）天杭迪斯凯瑞（天津）教育科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  周梅二〇二〇年十一月十五日书记员  杨姗本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。