广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初9745号原告：吴肖兰，女，1979年10月29日出生，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码：441×××××××********。委托诉讼代理人：杨歌，广东莞盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐耀宗，广东莞盈律师事务所律师。被告：李众新，男，1970年4月18日出生，汉族，住江西省吉安市永新县××××××××，公民身份号码：362×××××××********。原告吴肖兰诉被告李众新民间借贷合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴肖兰的委托诉讼代理人徐耀宗已到庭参加诉讼。被告李众新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴肖兰向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款1100000元及利息（以1100000元为本金，以月利率2%，从2019年4月10日起计至以上款项全部清偿之日止，利息暂计至2019年11月14日，为156933.33元）；2.被告向原告支付律师费59000元；3.确认原告有权就抵押房产（位于东莞市××××××××××蓝山锦湾花苑洋房**xxx）拍卖、变卖及折价所得价款在上述债务范围内享有第二顺位优先受偿权；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：详见民事起诉状。被告李众新未举证，也未答辩。经审理查明，原告主张其经朋友介绍认识被告，被告经营手提包加工生意，因生意周转所需向原告借款，主张双方于2019年4月3日签订个人抵押借款合同并办理了抵押登记手续，主张原告于2019年4月10日向被告转账支付该借款1100000元，但被告未依约支付利息已构成违约等。对上述主张，原告举证了个人抵押借款合同、借款收据、不动产登记证明、银行转账记录等。经审查，该个人抵押借款合同上有原被告的签名，主要约定：乙方李众新向甲方吴肖兰进行借款，借款金额1100000元，借款期限自2019年4月3日起至2024年4月2日止，如实际放款日与该日期不符，以实际放款日为准，乙方选择每月等额本息还款；乙方以其名下位于东莞市××××××××××蓝山锦湾花苑洋房xx幢xxx的不动产作为借款抵押物抵押给甲方；本抵押担保的主债权为1100000元，本抵押所担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；乙方如未按合同规定归还借款本息，甲方有权宣布已发放的全部借款提前到期，提前收回借款本息，并向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿，直至乙方还清甲方全部贷款本息为止；贷款利率为月利率2%；守约方因维权产生的费用，包括但不限于律师费、担保费，由违约方承担；等。该不动产登记证明显示，被告系位于东莞市××××××××××蓝山锦湾花苑洋房xx幢xxx房产登记的唯一权属人，不动产权证号为23xxxxx763。2019年4月3日，原告取得对该房产的抵押权，不动产登记证明号为粤（2019）东莞不动产证明第00xxx76号。原告为该房产的第二顺位抵押权人，被担保的债权数额为1100000元，抵押期限自2019年4月3日至2024年4月2日。招商银行户口历史交易明细表显示，2019年4月10日，原告分两笔向被告转账500000元及600000元，共1100000元。另，原告确认2019年4月10日当天被告向其归还了30243元，此款原告同意抵扣本金。原告主张被告未再归还其他款项。2020年6月29日，原告以被告未按时支付利息为由，提起本案诉讼。为了本案诉讼，原告聘请了律师，并实际支付了律师费59000元。对此，原告举证了民事委托代理合同、律师费发票、中国建设银行单位客户专用回单。以上事实，有个人抵押借款合同、借款收据、不动产登记证明、招商银行户口历史交易明细表、民事委托代理合同、律师费发票、中国建设银行单位客户专用回单等以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告李众新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，由此造成的不利后果应自行承担。因本案提起诉讼的时间为2020年6月29日，在2020年8月20日最高人民法院公布修正后的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》之前，故本案应参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20日前版本）的规定进行处理。本案中，对于原告举证的个人抵押借款合同、借款收据、不动产登记证明、招商银行户口历史交易明细表、民事委托代理合同、律师费发票、中国建设银行单位客户专用回单等，被告未举证予以反驳，视为被告确认上述证据的真实性，本院予以认定。本案中，原告实际于2019年4月10日向被告转账支付借款1100000元，双方的民间借贷关系于当日生效。当天被告向原告归还了30243元，故被告实际收到的借款本金为1069757元。被告在收到原告出借的借款后，除了归还上述30243元外，未再归还其他款项。按照个人抵押借款合同关于“乙方应每月等额本息还款，以及乙方如未按合同规定归还借款本息，甲方有权宣布已发放的全部借款提前到期，提前收回借款本息”的约定，虽然本案借款期限至2024年4月2日才期满，但因被告违约故原告有权要求被告立即归还上述借款本金1069757元及支付相应借款利息。关于借款利息。原被告约定借款利息为月利率2%，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20日前版本）第二十六条的规定，该借款利息的计算方法应为：以1069757元为本金，自2019年4月10日起按照月利率2%的标准计至实际清偿之日止。承上，被告违约，按照个人抵押借款合同关于“守约方因维权产生的费用，包括但不限于律师费、担保费，由违约方承担”的约定，原告要求被告支付其为本案诉讼实际支出的律师费59000元，合法有据，本院予以支持。本案中，被告将其名下位于东莞市××××××××××蓝山锦湾花苑洋房幢xxx[不动产权证号为23xxxxx763]的不动产为案涉债务向原告进行抵押，不动产登记证明号为粤（2019）东莞不动产证明第00xxx76号，为第二顺位抵押权。按照《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十四条的规定，本院确认原告对上述抵押的不动产享有第二顺位抵押权，有权第一顺位抵押权实现的基础上，对该不动产拍卖、变卖所得价款享有第二顺位的优先受偿权。综上所述，按照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20日前版本）第二十六条的规定，判决如下：一、被告李众新应于本判决发生法律效力之日起三日内偿还原告吴肖兰借款本金1069757元及支付利息（计算方式：以1069757元为本金，自2019年4月10日起按照月利率2%的标准计至实际清偿之日止）；二、被告李众新应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告吴肖兰为本案诉讼已实际支出的律师费59000元；三、确认原告吴肖兰对被告李众新名下位于东莞市××××××××××蓝山锦湾花苑洋房14幢202[不动产权证号为23xxxxx763]的不动产享有第二顺位抵押权[不动产登记证明号为粤（2019）东莞不动产证明第00xxx76号]，有权就该抵押的不动产拍卖、变卖所得价款，在第一顺位抵押权实现的基础上，在案涉被告李众新所负原告吴肖兰的全部债务范围内享有第二顺位的优先受偿权；四、驳回原告吴肖兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16643.4元，原告已预交，由原告吴肖兰负担556.4元，被告李众新负担16087元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  韦枝展人民陪审员  罗泳伦人民陪审员  毛奇玲二〇二〇年十一月十日书 记 员  李碧玉附：相关法律法规条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿；（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20日前版本）第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。