广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初18509号原告：齐晋，女，汉族，1981年7月20日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。被告：彭铉，女，汉族，1979年10月24日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。原告齐晋诉被告彭铉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告及被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告齐晋向本院提出诉讼请求：一、判令被告退还房屋押金1500元。二、诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实与理由：原告与被告在2019年10月23日通过“58同城”相识并签订租赁合同，合同中约定被告将她自己租住的深圳市南山区三房两厅中的一个房间转租给原告，月租3000元（包含物业费、不包含水电煤和网络），租期从2019年10月24日起至2020年6月30日止。签订合同时，合同内有写明如果被告收回房屋须提前一个月通知原告、同时也写明如果原告要提前退租须提前一个月通知被告，在这两种方式下原告均应退还被告押金、租金按天结算。付款方式约定为押一付一，签订合同当天2019年10月23日原告支付了500元押金，约定2019年10月26日搬家时，原告再支付被告押金3000元和10月份租住6天的租金，押金可用于抵扣租金，所以原告在2019年10月26日实际支付给被告3100元（3000+600-100)，并顺利拿到钥匙入住。后面10月31日和12月1日原告通过微信和招商银行APP分别支付了11月和12月租金各3000元。2019年12月15日被告通知原告说当天其父母要来深圳，原告之前有听说被告的父母要来深圳“过年”，但只理解为过年期间在深圳一起合住1-2周的时间，在询问细节之后原告得知，被告的父母要在深圳“过冬”，即准备在深圳一直住到2020年3月底。这让原告觉得与其一家人一起租住很不方便，于是在次日（2019年12月16日）向被告提出要搬家的打算，当时被告同意原告搬家，但说须要按照合同规定，须提前一个月知会、至少要一个月后方可按约结算。于是与被告协商好再住一个月、即在2020年1月16日搬离，被告也答应在原告搬离后第二日按约结算。在此期间内，2020年1月2日原告使用微信红包分两笔（56.2元＋84.8元）结清了10、11、12月三个月的水电煤141元（被告有提供相关供电局、燃气公司和小区管理费账单），当时原告在被告手上还有押金3000元，双方约定在后续租住的15天内，租金和水电煤从押金里面扣除（详见微信聊天记录）。2020年1月16日当天，原告交还钥匙搬离后接到被告询问其租住那间房的窗户上的纱窗为什么不见了，原告回想后答复是因为入住后打扫房间时发现那个窗户上的两扇磁石自吸式纱窗（每个约1米长0.5米宽）落满尘土，边角也已破旧不堪，于是就拆下来丢了。因当时是冬天，故在原告租住期间也没有想起来重新安装纱窗的事情，于是双方当天在电话中约定，原本约定第二天退押金的事情要等被告重新安装好纱窗后再来结算。结果当时已经临近春节，被告说找不到工人安装，春节后原告又催了几次，被告说因为疫情的影响还是无法找人安装。其实那个纱窗是磁石自吸式纱窗，淘宝有很多商家可以根据尺寸提供定制服务、到货后简单粘贴一下就可以自行安装完成。3月中下旬疫情已基本告一段落，大家都已复工复产后原告多次微信联系被告，但被告在收到留言后都不回复、电话也已经是空号，微信语音通话也不接听，于是原告在4月17日晚上到达被告家门口敲门，发现里面开灯、有人但不开门，之后再次微信留言给被告恳请协商解决，才得到了被告的回应说之前做了个小手术因而没心情和精力处理此事，双方约定第二天再谈。2020年4月18日，被告在微信里要求原告支付很多不按合同约定的费用，比如换锁费600元和物业费300元等，并且在本应收取的水电煤和纱窗费用上也给不出收费凭证，只是口头说需要支付纱窗200元（淘宝上约50元）和半个月的水电煤100元（之前两个多月原告才均摊了141元），说余下的押金最多退给原告200元，在原告表示不同意后，被告又提出要原告支付“违约金”等不合理的费用，还说原告没有权利与其“讨价还价”，最后一分钱也没有支付给原告。被告的行为不但违反了双方租赁合同中的约定，也违背了其自己的承诺，被告的行为严重侵犯了原告作为一个承租人的合法权益。特诉请法院，判令被告尽速支付押金等。如原告提供真实合理费用凭据（半个月的水电煤和两扇磁性纱窗），被告愿意承担该费用。被告彭铉辩称：本人居住在一间三室两厅的房子，地址是：深圳市。家里有两个大露台，居住环境很舒服。在招原告入住以前，房子是自己住，有时候父母也会来和我一起住。我与周围邻居以及周边都竭力维持友好和谐的关系，我的父母也是和善亲切的人。父母在2019年7月的时候回老家调养身体，并表示还是老家舒服，想以后只是过年的时候来深圳过冬天。所以自从7月开始直至原告入住之前我是自己一个人住。之后我在58同城发布了招租信息，希望找一个性格好，爱干净的室友一起合住。原告在第一次来的时候给了我不错的印象，看起来很和善亲切。原告当天也表示对我的房子非常的认可，并且表示很着急搬家入住，但因为上班只能周末搬家。因为我周末要出差，适合我的时间是签订合同随后的非周末时间，或者是等到我出差回来后。但原告仍然表示希望当周的周六就搬家。我们第二天就签订了合同，并且在周六之前的几天我并没有算她房费，并且为了配合她，我让我的朋友来帮助我招待她周六搬家入住，同时当天通过我朋友的手交付了钥匙。注：我是快递给我朋友我的房门钥匙。花费快递费20元，我没有向原告要。如果第二天就算房费的话，我是可以有更多的房费，并且当天就可以交付钥匙给原告要。如果第二天就算房费的话，我是可以有更多的房费，并且当天就可以交付钥匙给原告，我可以多收几天房费，并且也不会需要这20元快递费。这里可以证明，我不是一个计较钱财并且真的对原告很慷慨。我同时向原告声明得明明白白的一个事情是：这个房子的另外一个房间，我会留给我父母住，并且告知了过年期间父母会来过冬。同时，我也申明了，平时这个房间我如何使用是自己的权利，我也许也会出租给其他人，但大部分情况我是不会出租的，一般情况就是我和她住。但这并不是绝对，我仍然有权利决定另外一间空房的使用权（这表示，这间房子我想出租就出租，想给父母住就给父母住）她也没有任何其他房间的使用权，除了公共区域客厅、饭厅，还有两个露台。这在当时是达成共识的。我收取原告的月租费是非常合理的，她当时也表示很满意。同时，我告知原告，这个房子是有300多的物业费每月，但她只需要出三分之一，也就是100元／月。我出三分之二。我给的原告的月租费已经非常便宜划算，并且房子的居住环境是非常好的，物业费本来就是不可少的，但原告继续和我讨价还价，我也不想为了100元说来说去，所以就很豪爽的同意了，其实我也是一个很普通的打工族，每月很辛苦工作讨生活，但没想到我的亲切和不计较，成为了日后原告争锋相对和斤斤计较的把柄，并把我告上法庭的证据。这是我的疏忽，与人为善，不一定得到好处，反倒带来麻烦。当然，这只是原告对善良的回应，不代表所有人。我记得当我父母来的第二天，原告和我说“你怎么弄个男的进来住。”我对原告有这样的言词表示震惊，但我当时并且现在也不决定对原告的言行做任何评价。只是，当时我听到这样的言词觉得很不舒适，随即我回答她我和她说过另外一个房间我是有权利租给任何人没有表示只能是女的。并且来住的人是我的父母，我再一次和她说在第一次我们见面我就和她说过我父母会来住，她表示没问题的。原告表示她以为的我父母来住只是住过年那么几天，其余的时间都是我们两个人住。我对她这样理解也表示很震惊，觉得她是一个很没有社会理解能力，并且相对很自私的人。这时候我想起了她当时入住前说的话“我担心你会赶我出去。”也许，她以前也和住一起的人发生过大矛盾，以至于别人赶走她吧。当然，这只是我内心里根据她的表现猜的，我并不做评价。我们的合同当时是签订的是从2019年10月23日至2020年6月30日，当时签订合同之前，原告还提出了一个非常奇怪的要求。要我在合同里写上：如果没有让她居住到截止日期，提前要求她搬走的话，我要支付她3000元作为补偿。我没有同意，我觉得这是一个不合理甚至有些荒谬的要求，从来没有听说过租客有这样的要求，所以我拒绝了。当时原告给我的解释和理由是：“我担心你到时候会赶我走。”我对这样的担心当时是觉得很无厘头，我很亲切的和她说，这种事情不会发生的，除非她违反了我们合同里的条款。但我也会给她一个月的时间找房子，并不会说要她走就要她走。原告入住后，为了庆祝她的入住，我们相约一起去吃饭。我们去了家后面的方大城的“XX”吃饭，当时我支付了人民币137元，事后她并没有支付我她的费用，只是说下次请我去吃烧烤。我说可以呀。我当时并没有和她要她的那一部分。另外，我还曾送给了她我从泰国旅游回来买的纪念品，一个头带。虽然这些不是很多钱，但证明了我的友善和大方。在居住期间，我还让她把她的衣物放在另外房间的衣柜里，但有一次我进到空房问打扫，突然发现，她把我原来在衣柜里的放在最上面我自己的东西全部丢出来很杂乱的摆在了房间里的床上。等她回来后我问她为什么把我的东西全部乱丟在床上。这些东西难道不能放在柜子里吗？她才把它们放回去。这件事情，其实就体现了原告做事自私，并且不尊重其他人的特性。这在后来的相处中也应验了。我父母是在12月来的深圳，我再次重申一下，原告是知道另外一个房间会有我父母住的，并且有一次原告还曾希望我父母快点过来住，因为可以帮她搬重的衣柜。我有微信聊天证据截图。当时我回复原告说“我父母年纪大了，应该是不合适帮她搬重物件的。”所以，通过这些可以证明，其实关于我父母和我们一起住在一个三室两厅的房子里，她是没有任何问题，也并未提出任何不妥的想法的。但原告似乎只从自己角度出发，随后原告在看到我父母来了以后表示不能接受，和我说她要搬走。我同意她搬走，并表示会退她房租，并且下个月的房租不需要交，直接从押金里支付。（注：如果我是想克扣她的押金，我完全不需要主动和她说租金从押金里捆，我完全有理由要她支付当月房租的。）我在后来和她的对话里也明确表示了扣她的款项的缘由。理由有如下几条：1、因为她个人原因，决定不履行房屋合同提前搬走，我需要重新换门锁，这个门锁是我前不久换的新锁，所有这个换锁的钱需要她独自承担。费用是600元人民币。2、没有经过允许和告知，她擅自把房间里的纱窗丢掉了，这个纱窗是我之前请了师傅安装的，当时纱窗是200元，安装费是200元。算上折旧费一起，加上买新纱窗62元，安装费50元。我需要她支付200元让我换新纱窗。3、她居住的房间还没交的水电费和煤气费。1月电费是104元，平摊并且除2后是26元。4、因为违法合约，属于个人行为，所以需要支付其居住期间的物业管理费。她住了3个月，所以需要支付300元人民币。5、不经允许，并且完全没有告知，把另外一间空房间里的床头柜挪为自己用，并且私目处理了柜子里的物件。注：这个床头柜是我母亲以前用的，里面有一些我母亲的私人用品，虽然没有什么贵重物品，但这属于我们私人的东西，并且另外一个房间的东西，没有告知和允许就自己用本就属于越权行为，所以在这里我希望她也对此不合适的行为做出补偿，我母亲的私人用品有她的钱包价值400人民币，头发夹子一个，价值大概100人民币，在泰国我买了送给她的针线盒子，价值200人民币，墨镜一副价值500人民币。在这里，我希望她对这些财务进行经济补偿。我希望她补偿1000元，因为并没想到会要上法庭，所以没有发票证据。但这些是事实，最主要的是，她完全没有告知我就私自处理了这些东西。我的母亲很不高兴，因为这些都是她的私人物件，并且还需要继续使用的。我当时没有追究她的责任是因为她已经搬走了我才发现，并且押金也不够抵用这个费用，觉得不想和她计较。（有聊天截图证明我和她说过此事，她并未否认此事）6、吃饭费用，平摊后需支付68.5元人民币。（有支付记录）7、当月她是住到16号搬走的，房租费用需要算16天，押金只有1400元，并非1500元。综上所述，她的押金除去所需支付的开销后：1400-600-200-26-20-68＝86元，86元剩余金额减去我诉求的1000元人民币的财务损失补偿还需要向我支付914元人民币。我将配合所需履行的义务，也将保持自己的权益。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月23日，被告（出租方，甲方）与原告（承租方，乙方）签订《租赁合同》，载明房屋坐落于XXX；该房用途为住房，甲方保证已取得该房屋的转租权并将该房其中的一间卧室转租给乙方；租赁期限自2019年10月26日至2020年6月30日；月租3000元，其中包含物业费，水、电、气等费用双方均摊；付款方式为：押一付一，其中押金3000元，甲方于交房屋钥匙当日收取全额押金及10月租金（6天按600元计）；11月开始每月租金支付时间及金额为：每月1日、不晚于5日，乙方支付人民币3000元；本合同租赁期限内，甲方不得随意收回该房，如甲方因特殊原因必须收回房屋，需要提前一个月通知乙方并将该月租金及押金退还乙方。本合同租赁期限内，如乙方因特殊原因不再租赁该房，需要提前一个月通知甲方，届时甲方可将押金退还、租金按天结算。及其他条款。原告提交转账记录及微信聊天记录打印件，以证明其租金、押金及水电煤气的缴纳记录，且在原告搬离前，被告同意返还租金的事实。被告对此予以认可。被告亦提交微信聊天记录，以证明其答辩状所述事实。被告还提交收款收据一张，证明其更换了门锁，该费用应由原告承担。庭审中，原、被告均确认双方系经协商一致同意被告提前搬离涉案房屋，实际上原告于2020年1月16日搬离涉案房屋，被告还确认2020年1月份以前的费用原告均已支付完毕，2020年1月1日至16日的租金被告系从原告支付的3000元押金中扣除，一共扣了1600元。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方成立房屋租赁合同关系，应依约履行义务。双方系经协商一致同意被告2020年1月16日搬离涉案房屋，且被告已确认原告已支付截至该日的租金，被告未提交充分证据证明存在不予退还押金的情形。原、被告均确认原告支付的3000元押金应扣除2020年1月1日至16日的租金，经计算，该16天的租金应为1548元（3000÷31×16），故被告还应向原告返还剩余的押金1452元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告彭铉于本判决生效之日起十日内向原告齐晋退还租赁押金1452元；二、驳回原告齐晋的其他诉讼请求。如当事人未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费25元，原告齐晋已预交，由被告彭铉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  何珍珍二〇二〇年十一月二十七日书记员  周思媛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。