湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初6719号原告：田亚丽，女，1961年3月31日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，委托诉讼代理人：邱萍萍，湖北立丰律师事务所律师。被告：田华，女，1941年8月2日出生，汉族，居民身份证住址武汉市汉阳区，被告：田新民，男，1954年11月22日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，被告：田洁，女，1985年10月10日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，原告田亚丽与被告田华、田新民、田洁分家析产纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田亚丽及其委托诉讼代理人邱萍萍，被告田洁到庭参加诉讼，被告田华、田新民经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告田亚丽向本院提出如下诉讼请求：一、确认田亚丽分的白沙洲花园G6栋1单元7层3号房屋。二、田华、田新民、田洁协助田亚丽办理白沙洲花园G6栋1单元7层3号房屋的产权登记手续。三、本案诉讼费用由田华、田新民、田洁承担。庭审中，田亚丽明确其第一项诉讼请求系请求确认白沙洲花园G6栋1单元7层3号房屋归田亚丽所有。事实与理由：武汉市武昌区肖家巷三栋80#-82#房屋，房屋所有权证号“武房权证昌字第××号”系田连生生前所有。田连生去世后，该房屋由田亚丽、田华、田新民、田洁四人共同继承。2017年4月29日，原被告与武昌区房屋征收管理办公室、武汉市武房房屋征收服务有限公司共同签订《武昌区国有土地上房屋征收货币补偿协议书》，约定房屋补偿款1,365,496元，田华、田洁、田新民三人放弃选择房屋产权调换权利，由田亚丽一人点选白沙洲花园还建房一套。此后，四人平均分配了房屋拆迁补偿款。2018年9月15日，原、被与武昌区房屋征收管理办公室、武汉市武房房屋征收服务有限公司共同签订《武昌区国有土地上房屋征收产权调换协议书》，约定乙方选择白沙洲花园G6栋1单元7层3号房屋，预估房屋总价371,808元，因原货币补偿协议更换为产权调换协议，乙方应退还货币奖励金等224,697元。2018年9月20日，田亚丽向武汉市武房房屋征收服务有限公司缴纳购房款371,808元，退换了拆迁补偿货币奖励等224,697元。此后办理了上述房屋的入住手续，现已入住该房屋。因产权调换协议书系4人共同签署，故产权登记需4人共同完成，但被告拒不配合，为维护自身合法权益，田亚丽特诉至法院，请求判如所请。被告田新民未到庭，亦未提交书面意见，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。被告田华提交书面答辩意见，同意遵循四人此前签订的拆迁协议，由田亚丽一人享有还建房，拆迁款已由田华、田新民、田洁领取。被告田洁辩称，对田亚丽的诉讼请求和事实与理由均无异议，诉争房屋四人约定由田亚丽所有，其他人分得现金。现其他人都分得了现金，但是田新民反悔了，要求享有房屋四分之一的份额。经审理查明，坐落于武汉市武昌区肖家巷三栋80#-82#房屋于2000年登记在田连生名下，房屋所有权证号为武房权证昌字第××号，建筑面积53.12平方米，附记为房改售房，个人产权比例100%。2017年4月29日，武昌区房屋征收管理办公室（征收部门、甲方）、武昌区房屋征收事务中心（征收实施单位）与田亚丽、田华、田洁、田新民（被征收人、乙方）签订《武昌区国有土地上房屋征收货币补偿协议书》，协议书载明：乙方被征收房屋坐落于武昌区肖家巷三栋80#-82#，房屋所有权证号昌字200021050号；房屋价值补偿748,992元、搬迁补偿1,000元、临时安置补偿（过渡费）5,578元、附属设施补偿共计27,020元、其他补偿共计280,165元、未登记房屋价值补偿302,741元，以上乙方补偿金额共计1,365,496元。合同“甲方（盖章）”“实施单位（盖章）”处分别加盖“武昌区房屋征收管理办公室”“武汉市武房房屋征收服务有限公司”章样，“乙方（签字）”处有田亚丽、田华、田新民、田洁签名字样。合同“六、其他约定”处手写“田华、田洁、田新民三人放弃选择房屋产权调换权利，由田亚丽一人点选白沙洲花园还建房一套”，田亚丽、田洁军陈述上述手写内容是原、被告发生纠纷后，由紫阳房管所工作人员补写的，补写后原、被告在协议上签字。2017年5月26日，湖北省武汉市黄鹤公证处作出（2017）鄂黄鹤内证字第18639号公证书，公证书载明“一、被继承人田连生、韩望娇分于二〇一四年五月一日、一九九九年七月二十五日在武汉市死亡。二、继承人田华、田新民、田亚丽、田洁向本处申请继承被继承人田连生、韩望娇遗留的夫妻共同财产有：坐落于武汉市武昌区肖家巷3栋80#-82#1层1、2号房屋一套，砖木结构，建筑面积：53.12平方米。《房屋所有权证》编号：武房权证昌字第××号、《国有土地使用证》编号：武昌国用（改2000）第11054号。三、据被继承人的所有继承人田华、田新民、田亚丽、田洁称，被继承人田连生、韩望娇生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议。继承人对被继承人生前无医嘱及遗赠抚养协议无争议，截止本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。四、被继承人田连生与韩望娇共有二子二女，长子田新民、次子田新桥、长女田华、次女田亚丽。田连生、韩望娇的父母均先于其死亡。其中次子田新桥于一九九一年九月二十四日死亡，并遗有一女：田洁。五、现田华、田新民、田亚丽、田洁均表示要求继承被继承人田连生、韩望娇的上述遗产……兹证明被继承人田连生、韩望娇的上述遗产由其长子田新民、长女田华、次女田亚丽、孙女田洁四人共同继承。”田亚丽、田洁自述，田亚丽、田华、田新民已领取拆迁补偿款337,624元。田华、田洁分别出具落款时间为2017年11月7日的《收条》，均载明“本人于今日收到拆迁补偿款人民币337,624元……该款项为本人分得的原肖家巷3栋80#-82#房屋的拆迁补偿。本人承诺今后严格履行与田新民、田亚丽、田洁关于原肖家巷3栋80#-82#房屋拆迁补偿权益分割的约定：1、本人及田新民、田洁（田华）各分得拆迁补偿款337,624元；2、若今后有机会分得产权置换房屋，本人放弃对产权置换房屋享有任何权利；3、产权置换房屋系田亚丽一人所有。”2018年9月15日，武昌区房屋征收管理办公室（征收部门、甲方）、武昌区房屋征收事务中心（征收实施单位）与田亚丽、田华、田洁、田新民（被征收人、乙方）签订《武昌区国有土地上房屋征收产权调换协议书》，协议书载明：乙方被征收房屋坐落于武昌区肖家巷三栋80#-82#，房屋所有权证号昌字200021050号；搬迁补偿1,000元、临时安置补偿46,480元，共计47,480元；乙方选定白沙洲花园G6栋1单元7层3号房屋，建筑面积64.55㎡，预估房屋总价371,808元，交房时间2019年7月，购房合同由乙方与产权调换方建设单位签订，房屋购销双方权利义务以合同为准；乙方同意将房屋征收补偿款47,480元由甲方支付给产权调换房建设单位冲抵其选定房屋的预购房款，差额部分324,328元代办理入住手续时据实结算后由乙方一次性支付给甲方。协议“甲方（盖章）”“实施单位（盖章）”处分别加盖“武昌区房屋征收管理办公室”“武汉市武房房屋征收服务有限公司”章样，“乙方（签字）”处有田亚丽、田华、田新民、田洁签名字样。合同“八、其他约定”处手写“由原货币补偿协议更换为产权调换协议，应退还货币奖励等224,697元整。”2018年9月20日，田亚丽向武汉市武房房屋征收服务有限公司转款549,025元，备注用途“买还建房”。该公司出具收据。田亚丽自述已装修并实际入住诉争房屋，尚未与开发商签订商品房买卖合同。另查，2019年7月11日，田亚丽（乙方）与武汉美乐居置业有限公司（甲方）签订《入住协议》，协议载明乙方系武昌区被征收（拆迁）户，根据已盖章生效的征收（拆迁）补偿协议书及武昌区政府相关部门向甲方出具的“入住联系单”第三联，乙方还建安置房为白沙洲花园G6栋1单元7层3号房屋，乙方同意先行办理交钥匙入住手续；乙方入住后3个月内，在接到通知后应及时与甲方网签《商品房买卖合同》，并依据相关规定，在足额缴纳住宅专项维修基金后凭交款收据领取《商品房买卖合同》（备案后合同文本）。在前述手续均办理完毕后360日内，甲方完成不动产初始登记，并向乙方提供办理安置房不动产证的相关资料，相关税费和办证费用由乙方自行缴纳。深圳市彩生活物业管理有限公司白沙洲分公司出具收据，载明收到田亚丽装修押金2,000元、代收维修基金4,713元、物业费1,781.86元及水电费等851.92元。上述事实，有当事人陈述、房屋所有权证复印件、《武昌区国有土地上房屋征收货币补偿协议书》、公证书、《武昌区国有土地上房屋征收产权调换协议书》、收条、招商银行个人转账汇款业务受理回单、《入住协议》、收据等证据加以证明。上列证据在法庭上出示，由当事人质证，围绕证据的真实性、关联性、合法性，针对证据证明力有无以及证明力大小，进行了质疑、说明与辩驳。本院认为，田亚丽、田新民、田洁、田华共同作为被征收人与武昌区房屋征收管理办公室、武汉市武房房屋征收服务有限公司签订的《武昌区国有土地上房屋征收货币补偿协议书》、《武昌区国有土地上房屋征收产权调换协议书》暂无证实存在法律、行政法规规定的无效或可撤销情形，合法有效，对双方均有约束力，但依照《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”以及第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”之规定，田亚丽、田新民、田洁、田华并不能当然的依据上述协议书直接获得位于白沙洲花园G6栋1单元7层3号房屋的所有权，田亚丽要求确认该房屋归其所有，无事实和法律依据，本院不予支持；关于其要求田华、田新民、田洁协助其办理产权登记手续，因田亚丽自述诉争房屋尚未签订《商品房买卖合同》，并不具备办理产权登记手续的条件，田亚丽的此项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告田亚丽的全部诉讼请求。本案案件受理费10,256元，减半收取5,128元，由原告田亚丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  郭思文二〇二〇年十一月二十四日书记员  章 婷