四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初9748号 原告：中国农业银行股份有限公司成都青羊支行，营业场所成都市青羊区顺城大街316号。 负责人：彭诗庆，行长。 委托诉讼代理人：伍勇，北京炜衡（成都）律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：代燊，北京炜衡（成都）律师事务所律师，一般授权。 被告：张波，男，汉族，1981年7月2日出生，住四川省西充县。 被告：谢素梅，女，汉族，1981年10月10日出生，住四川省西充县。 原告中国农业银行股份有限公司成都青羊支行（以下简称农行青羊支行）与被告张波、谢素梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行青羊支行的委托诉讼代理人代燊到庭参加了诉讼。被告张波、谢素梅到庭参加诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。 农行青羊支行向本院提出诉讼请求：1.张波、谢素梅清偿所欠农行青羊支行的贷款本金334628.48元及按《个人住房借款合同》约定计算至本金全部还清之日的利息、罚息、复利（截至2020年6月4日尚欠利息2577.45元，罚息7.58元、复利7.38元，以上暂合计337220.89元，实际应按合同约定标准支付到本息全部还清之日）；2.农行青羊支行对张波、谢素梅提供的位于成都市新都区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款就上述债务享有优先受偿权；3.本案诉讼费由张波、谢素梅承担。事实和理由：2013年5月21日，农行青羊支行与张波、谢素梅签订了《个人住房按揭贷款合同》，约定贷款本金430000元，贷款期限为20年，贷款利率为年利率6.8775%，还款方式为按月等额本息还款。张波、谢素梅以名下位于成都市新都区房屋就本贷款合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等提供抵押担保。张波、谢素梅有拖欠贷款本金、利息、费用等违约情形时，农行青羊支行有权主张贷款提前到期，提前收回全部贷款本息并要求支付相关费用。合同对利息、罚息、复利、实现债权的费用、违约金等内容进行了约定。合同签订后，农行青羊支行与张波、谢素梅就其提供的抵押房屋办理了抵押登记，农行青羊支行于2013年7月11日如约发放贷款430000元，张波、谢素梅未按合同约定履行还款义务，经农行青羊支行催告仍拒不履行，现农行青羊支行为维护其合法权益，起诉来院。 张波答辩称同谢素梅意见一致。 谢素梅答辩称房贷一直正常还款，现仅有两次逾期。 农行青羊支行围绕诉讼请求提交了原被告身份信息、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、授权书（个人征信业务）、贷款发放通知书、中国农业银行贷款还款试算信息、贷款还款汇总试算、中国农业银行信贷管理系统群等证据。张波质证称对农行青羊支行提交的上述证据三性无异议；谢素梅质证称对农行青羊支行提交的上述三性无异议。张波、谢素梅均无证据提交。本院经审查后对农行青羊支行提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2013年5月21日，农行青羊支行作为贷款人、抵押权人，张波、谢素梅作为借款人、抵押人签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定：借款本金430000元，用于购买成都市新都区兴城大道777号富力桃园Ｂ区11号楼1单元604号房屋，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮4%确定，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日起调整，还款方式为等额本息还款。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。张波、谢素梅以其所有的位于成都市新都区房屋为合同项下借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。本合同履行中发生争议，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。本合同所称“期限届满”或“到期”包括本合同项下债务履行期限届满，以及贷款人依照国家法律法规规定或本合同约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。 上述合同签订后，2013年7月11日，农行青羊支行如约向张波、谢素梅指定账户发放了430000元贷款，张波、谢素梅未按约还款。农行青羊支行明确截至2020年6月4日，张波、谢素梅尚欠借款本金334628.48元，利息2577.45元、罚息7.58元、复利7.38元。 另查明，2014年2月27日，张波、谢素梅将其名下所有的位于成都市新都区房屋（监证0902872、监证0902873）为农行青羊支行办理了抵0311421号抵押登记。 本院认为，农行青羊支行与张波、谢素梅签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应全面履行约定义务。农行青羊支行依照合同约定发放了借款430000元，张波、谢素梅未按约归还到期本金，应承担相应的违约责任。农行青羊支行主张张波、谢素梅支付截止2020年6月4日的借款本金334628.48元，利息2577.45元、罚息7.58元、复利7.38元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。农行青羊支行另主张自2020年6月5日起至全部借款本息还清之日止的罚息、复利，按《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定计算本息实际付清之日止。张波、谢素梅以其所有的位于成都市新都区房屋（监证0902872、监证0902873）为上述借款提供抵押担保，农行青羊支行主张对该房屋折价或拍卖、变卖该房屋所得价款在抵押范围内优先受偿，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告张波、谢素梅于本判决生效之日起三十日内向中国农业银行股份有限公司成都青羊支行偿还本金334628.48元及利息、罚息、复利（截至2020年6月4日利息2577.45元、罚息7.58元、复利7.38元，自2020年6月5日起的罚息、复利，按《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定计算至本息付清之日止； 二、若被告张波、谢素梅未足额履行上述第一项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司成都青羊支行有权就张波、谢素梅所有的位于成都市新都区房屋（监证0902872、监证0902873）折价、拍卖、变卖所得价款在抵押担保的范围内优先受偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都青羊支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6358元，减半收取3179元，由被告张波、谢素梅负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 何 玲 二〇二〇年十一月十日 书记员 文艺洁