广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初3258号原告：黄雪君，女，1981年9月10日出生，汉族，住海口市琼山区××××××××××，公民身份号码460×××××××********。委托诉讼代理人：王亮，广东深远律师事务所律师。委托诉讼代理人：车冠超，广东深远律师事务所实习律师。被告：佛山市高明区大益辉贸易有限公司，住所地佛山市高明区×××××××××××之一，统一社会信用代码91440608MA4WTC83X0。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：孔春业，广东星凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆一峰，广东星凯律师事务所实习律师。被告：佛山勤天汇房地产开发有限公司，住所地佛山市高明区×××××××××口厂房之三，统一社会信用代码914×××××××××××337R。法定代表人：高浩。委托诉讼代理人：赵业凤，女，1984年9月26日出生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区××××××××，公民身份号码360×××××××********。原告黄雪君诉被告佛山市高明区大益辉贸易有限公司（以下简称大益辉公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，根据原告的申请，本院依法追加佛山勤天汇房地产开发有限公司（以下简称佛山勤天汇）为本案被告，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王亮，被告大益辉公司的委托诉讼代理人孔春业、陆一峰，被告佛山勤天汇的委托诉讼代理人赵业凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告返还30000元；2.两被告向原告支付利息（以30000元为基数，自2018年1月22日起至2019年8月19日按照中国人民银行公布的金融机构人民币同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至被告实际履行之日按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；3.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年1月22日，原告按照被告大益辉公司的要求，向大益辉公司支付装修升级费30000元，被告大益辉公司当场向原告出具《收款收据》一张，确认已收到该装修升级款。被告大益辉公司收到该款后，却未曾履行过任何关于装修升级的事项。经原告多次沟通催要未果。被告大益辉公司辩称，1.原告知道收款主体是大益辉公司。原告在2018年1月22日向大益辉公司支付了30000元，大益辉公司出具收据给原告。随后同一天内，原告和开发商签订认购书，向开发商支付了部分购房款。原告应当知道大益辉公司和开发商的存在，且知道大益辉公司为原告提供了中介服务。2.原告与大益辉公司为居间合同关系，且已提供了居间服务。收据显示原告支付的是装修升级款（3万抵一口价），结合大益辉公司提供的《商品房认购书》，该商品房的含税售价为1104215元，优惠折扣为特惠价，优惠后含税售价926294元，折扣了177921元。也就是说被告大益辉公司提供居间服务后，原告已实际享受住宅3万元升级款抵特惠价的优惠，与收据内容是相互对应的，并非单纯的装修升级费。如原告不认可支付给被告大益辉公司的30000元，当时签订认购书时就应提出异议。据此可认定原告在购买房屋时，应当知道双方所约定的房屋价款是被告大益辉公司收取费用后提供的优惠价格。根据《关于勤天汇广场项目销售政策执行的函》显示，被告大益辉公司与佛山勤天汇存在合作联动销售，开发商于2018年1月1日发布了住宅3万元装修升级款抵8万元，住宅3万元装修升级款抵特惠价的销售政策，也就是说被告大益辉公司介绍的购房人才享受开发商给予的优惠折扣，原告已经享受该优惠折扣，大益辉公司已提供居间服务。自双方于2018年1月建立居间合同关系之日至提起本案诉讼之日，约有2年之久，原告从未对该笔款项向大益辉公司或开发商提出任何异议。请求法院驳回原告的诉讼请求。被告佛山勤天汇辩称，原告于2018年支付了定金和签订购房认购书，大益辉公司为佛山勤天汇代理销售案涉房屋的中介公司，佛山勤天汇未收取原告支付的装修升级费3万元，佛山勤天汇不应返还装修升级费3万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：被告大益辉公司提供的证据1商品房认购书有原告的签名，原告未能提供证据予以反驳，本院对其真实性予以确认。被告大益辉公司提供的证据3《关于勤天汇广场销售执行的函》来源真实，本院对其真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月22日，原告（认购方）与被告佛山勤天汇（出售方）签订《【勤天汇·商业、住宅】商品房认购书》，约定认购方对佛山市高明区××××××××××××勤天汇广场江悦台商品房情况已充分了解，认购方自愿认购该商品房，该商品房的价格（已含增值税）及费用承担（售价按建筑面积计算）1104215元，优惠折扣：特惠价，优惠后含税售价926294元。认购方于签订本《商品房认购书》时向出售方交付定金人民币伍万元，出售方收到认购方定金时开具收款票据。2018年1月22日，原告向被告大益辉公司支付30000元，被告大益辉公司向原告出具《收款收据》，确认收到原告交来装修升级费3万抵一口价，30000元。2018年5月9日，原告与被告佛山勤天汇签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买勤天汇广场二期住宅22座02单元4层402号房，该商品房总价款为926294元。签订本合同前，原告已向佛山勤天汇支付定金50000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。另查，佛山勤天汇于2018年1月1日出具《关于“勤天汇广场”项目销售政策执行的函》，内容为：“佛山市高明区大益辉贸易有限公司：我司位于佛山市高明区××××××××××××勤天汇广场项目，与贵单位合作联动销售，为促进销售带客及业绩，自2018年1月1日起，现场销售政策按如下执行：住宅3万元装修升级费抵8万元，住宅3万元装修升级费抵特惠价，商业5万元改造费抵12万元；贵单位带来的客户成交，上述费用我司授权由贵单位自行收取，并作为成交服务费预付奖金，贵单位自行负责与客户的收款票据依据，如客户最终未完成购买房屋，由贵单位退还该部分款项给客户。”本院认为，本案为合同纠纷。关于原告与被告大益辉公司的关系问题，被告佛山勤天汇确认大益辉公司为案涉房产的销售中介公司，被告大益辉公司收取了原告支付的30000元。从原告提供收据内容及原告与佛山勤天汇签订的商品房认购书可见，原告向被告大益辉公司支付了30000元装修升级费享受了佛山勤天汇提供的3万抵一口价的折扣优惠，原告提供的收据内容与被告大益辉公司提供的商品房认购书能够相互印证。而且，原告在支付了案涉30000元后，与被告佛山勤天汇签订《商品房买卖合同（预售）》中约定案涉商品房价款为926294元，该价款与认购书确认的折扣优惠后的价款一致，当时原告并未提出异议。故原告与大益辉公司之间形成居间服务合同关系，且大益辉公司已促成原告与佛山勤天汇签订《商品房买卖合同（预售）》，大益辉公司履行了居间义务。关于原告请求两被告返还装修升级费30000元。原告在被告大益辉公司的居间下与佛山勤天汇签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定的房屋总价并未包含该30000元。若原告不认可案涉房屋优惠后的价格及该房屋优惠价格不包括其向大益辉公司支付的装修升级费，则应于签订《商品房买卖合同（预售）》时提出异议。据此，原告在购买案涉房屋时，应当知道双方约定的房屋价款926294元是原告支付了30000元装修升级费后佛山勤天汇承诺的优惠价格。原告在购买案涉房屋过程中，向大益辉公司支付案涉30000元后并根据优惠价格签订了商品房买卖合同，原告要求被告大益辉公司返还装修升级费30000元及利息，理据不足，本院不予支持。上述费用并非佛山勤天汇收取，原告请求佛山勤天汇返还该笔费用及利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告黄雪君的诉讼请求。本案受理费629元，减半收取314.5元（原告已预交），由原告黄雪君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈玉明二〇二〇年十一月十日书记员  叶展玉