巴彦淖尔市临河区人民法院民事判决书（2020）内0802民初1439号原告：司某，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。电话号码131XXXXXXXX。原告：王某1，现住址同上。公民身份号码×××。电话号码158XXXXXXXX。二原告委托诉讼代理人：杜某，内蒙古大法扬（磴口）律师事务所律师。被告：田某，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。电话号码131XXXXXXXX。被告：巴彦淖尔市逸城房地产开发有限责任公司（以下简称逸城房地产公司）。统一社会信用代码91150802552800575C。法定代表人：刘某。委托诉讼代理人：刘某，内蒙古扬阳律师事务所律师。第三人:王某2，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。电话号码132XXXXXXXX。上列原告司某、王某1与被告田某、逸城房地产公司、第三人王某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告司某、王某1及其委托诉讼代理人杜某，被告逸城房地产的委托诉讼代理人刘某，第三人王某2到庭参加了诉讼，被告田某经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告司某、王某1因被告田某、逸城房地产公司拒不履行房屋买卖合同，向法院提起诉讼请求：1、判令两被告协助办理临河区逸城首郡1号楼2单元1101室的房屋登记变更至二原告名下，变更登记费由二被告承担。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：第三人王某2、被告田某曾向原告借款57万元，后因无力偿还，于2019年2月27日二原告与王某2、田某及案外人温馨共同签订了一份《二手房屋买卖合同》，合同约定：王某2和田某将案涉房屋以70万元价格出售二原告，抵顶王某2、田某欠二原告35万元欠款，再由二原告将剩余35万元房款直接交付案外人温馨，偿还王某2、田某欠案外人温馨的35万元欠款。王某2和田某曾为夫妻，二人在《离婚协议书》中明确约定案涉房产归女方王某2所有，并将该房产用于抵顶王某2及田某欠二原告35万元及案外人温馨35万元的债务。目前二原告实际占有案涉房屋，但该房屋仍登记在被告田某名下。2019年12月17日乌海仲裁委员会作出（2019）乌仲裁字第201号裁决书，裁决二原告与王某2、田某及案外人温馨共同签订的《二手房屋买卖合同》有效。二原告也以抵账的方式实际支付了购房款，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，王某2、田某应当协助办理案涉房屋登记变更在二原告名下。被告逸城房地产公司是案涉房屋的房地产开发公司，亦有配合变更的义务。原告司某、王某1提供了以下证据，以证明其诉讼请求：1、2019年12月17日乌海仲裁委员会（2019）乌仲裁字第201号裁决书,2019年2月27日田某与王某2的离婚协议书，2019年2月27日田某、王某2、司某、王某1、温馨签订的《二手房屋买卖合同》及2019年12月21日司某给温馨转账34万元，温馨出具35万元收条。举证意图：二原告与王某2、田某及案外人温馨共同签订的《二手房屋买卖合同》有效。王某2和田某将案涉房屋以70万元价格出售二原告，抵顶王某2、田某欠二原告35万元欠款，再由二原告将剩余35万元房款直接交付案外人温馨，偿还王某2、田某欠案外人温馨的35万元欠款。案涉房产归女方王某2所有，并将该房产用于抵顶王某2及田某欠二原告35万元及案外人温馨35万元的债务。2、2019年1月至12月底逸城首郡小区物业公司出具的收据1张。举证意图：证明二原告实际占有该房屋。3、2016年4月18日田某与逸城房地产公司商品房买卖合同和不动产统一销售发票。举证意图：合同约定从2016年12月31日起36个月内办理产权登记备案，目前被告逸城房地产公司仍未办理导致原告无法办理。4、二原告结婚证复印件。举证意图：证明二原告是夫妻关系。被告逸城房地产公司质证认为：对裁决书真实性无异议，举证意图不认可，对收条及银行转账凭证、二手房买卖合同、离婚协议书及四号证据二原告的结婚证均与被告逸城房地产公司无关；对二号和三号证据真实性认可，举证意图不认可，该买卖合同载明的合同双方是逸城公司与田某，逸城公司对原告无合同义务，且涉案房屋至今不具备办理产权登记条件，待案涉房屋具备相应条件后逸城公司同意办理在田某名下。第三人质证认为：对原告的证据没有任何异议。被告逸城房地产公司辩称：原告的诉求无事实和法律依据，应依法驳回原告的诉求。现没有条件办理产权登记手续，我公司与二原告没有任何的债权债务关系，没有义务协助办理登记手续。第三人王某2辩称：本人同意变更，但现在开发商没有办理下来产权证无法变更。本院经审理查明的事实如下：2016年4月18日，逸城房地产公司与田某签订了关于逸城首郡1-2-1101号住宅的《商品房买卖合同》（合同编号：2012-0010774），并于2016年4月20日办理了销售不动产统一发票。2019年2月27日，田某与王某2的签订了离婚协议书，约定“将位于临河区逸城首郡1-2-1101面积为108.92平米的住房产权归女方所有。协议生效后，由于男女双方欠女方六妗王梅的债务35万元以及另一名债权人为温馨的债务35万元，共计70万元，所以该房产将会用来抵顶上述债务”。同日，田某、王某2与司某、王某1、温馨签订了《二手房屋买卖合同》，合同部分内容“甲方（出售方）：田某，身份证号×××联系方式：133XXXXXXXX王某2，身份证号码×××联系方式：1324786100乙方（购买方）：司某，身份证号×××，联系方式：131XXXXXXXX王某1，身份证号×××，联系方式：158XXXXXXXX丙方：温馨，身份证号×××，联系方式：181XXXXXXXX第一条：乙方购买甲方所有的的位××区的房屋一套，该房屋建筑面积为108.92平方米，房屋单价每平米6426元，合计总价70万元整。不包括房屋装修部分和家具家电，房屋装修部分和家具家电价值12万元。第二条付款方式：签订本合同当前，乙方通过王桃枝于2018年12月17日给甲方转账57万，甲方于2019年1月7日和8日分别给乙方转账共计10万元，截止2019年1月9日乙方尚欠甲方购房款35万元整。三方一致同意乙方将剩余35万元购房款直接支付给丙方，用于偿还甲方欠丙方的欠款。…第六条：鉴于该房屋甲方和房地产开发商签订了《商品房买卖合同》且已付清款并入住，在双方交易时甲方负责将该楼房不动产发票、购房合同原件等票据交给乙方，双方于2019年2月28日进行该房屋的正式交接，甲方搬离，乙方入住。乙方要求甲方变更房产时，甲方必须无条件给予配合协助。如乙方要变更房产手续，所产生的税费由乙方负担…”。另查明，2019年12月17日，乌海仲裁委员会作出的（2019）乌仲裁字第201号裁决书，裁决：1、温馨与司某、王某1、王某2、田某于2019年2月27日签订的《二手房买卖合同》有效。2、司某、王某1给付温馨欠款35万元。2019年12月21日，司某通过银行转账，转给温馨34万元，给付现金1万元，温馨给二原告出具了35万元的收条。现案涉房屋已交付二原告，由二原告占有、使用至今。庭审中，第三人王某2同意协助二原告办理房屋变更登记手续。上述事实有原告提供的商品房买卖合同1份、二手房买卖合同1份、（2019）乌仲裁字第201号裁决书1份、收条1张、转账凭证1张、物业费票据1张及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合法的买卖关系受法律保护。本案中，二原告与被告田某、第三人王某2、案外人温馨四方签订了书面的二手房买卖合同，买卖行为系当事人之间的真实意思表示，并且该合同经过仲裁委裁决有效，对当事人之间均有约束力。因买卖合同所形成的债权债务关系明确，被告田某、第三人王某2作为出卖人应当在二原告履行完给付义务后，积极的协助二原告办理案涉房屋的变更登记手续，而被告田某拒不履行，已构成违约应承担相应的责任。关于原告要求被告逸城房地产公司协助二原告办理房屋登记变更，根据合同的相对性原则，合同中约定的权利义务只能约束缔约方，而二原告与被告逸城房地产公司之间无任何合同关系，故要求被告逸城房地产公司协助变更登记于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告田某、第三人王某2继续履行2019年2月27日签订的《二手房屋买卖合同》，协助原告司某、王某1办理位于××区房屋（商品房合同编号为××）不动产权变更登记手续。二、驳回原告司某、王某1对被告巴彦淖尔市逸城房地产开发有限责任公司的诉讼请求。案件受理费100元，公告费600元，由被告田某、第三人王某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判长 秦建勋人民陪审员 贾冬青人民陪审员 李艳红二〇二〇年十一月二十三日法官助理 王世民书记员 宫雪峰附:本判决适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。