广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初6912号原告：陈楠生，男，1963年6月16日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：罗艺辉，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳敬，广东诚公律师事务所实习律师。被告：广州市惠城房地产发展有限公司，住所地广东省广州市荔湾区康王路181号惠城花园53C室。法定代表人：邝建洪，职务：总经理。原告陈楠生与被告广州市惠城房地产发展有限公司（以下简称惠城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗艺辉、欧阳敬到庭参加诉讼。被告惠城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告陈楠生向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原、被告双方于1999年11月20日签订的编号为“穗房预契字第××号”的《房地产预售契约》；2、判令被告将广州市荔湾区带河路187号惠怡楼17层L号房（现编号1703）转移登记至原告名下，因办理转移登记手续需缴纳的各项税费由被告承担；3、依法由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：1995年，广东省第三建筑工程公司与铁道部隧道局广州地铁公园前车站项目经理部签订《百汇广场人工挖孔桩施工合同》，由原告具体负责该工程项目全部工作。该合同项下的工程全部结算后，原告又另行与铁道部隧道工程局第三工程处广州地铁公园前车站项目经理部签订了《百汇广场工程补充协议书》，继续承建相关工程，原告继续承建的工程与广东省第三建筑工程公司无关。原告继续承建的工程完工结算后，铁道部隧道工程局三处广州地铁公园前车站项目经理部确认尚欠原告工程款4764168.42元，并于1998年11月5日委托广州市埔丽房地产发展有限公司代付该4764168.42元工程款，埔丽公司对此表示同意。之后，埔丽公司与原告达成约定，埔丽公司将广州市荔湾区带河路惠城花园惠景楼7B、惠怡楼9A、惠怡楼9C、惠怡楼10A、惠怡楼13B、惠怡楼16L、惠怡楼17L等7处房产转让给原告，用于抵兑该4764168.42元工程款。被告系惠城花园发展商，上述7套房屋是被告合法财产，经埔丽公司和铁道部隧道工程局安排，被告同意将上述7套房屋作价抵偿给原告，作为铁道部隧道工程局拖欠原告的该4764168.42元工程款。上述7套房屋的具体作价情况为：惠景楼7B作价559778元；惠怡楼9A、惠怡楼9C、惠怡楼10A共同作价1786160元；惠怡楼13B作价563759元；惠怡楼16L作价627747.75元；惠怡楼17L作价627748元。故，根据约定，原告与被告于1999年11月20日签订编号为“穗房预契字第××号”的《房地产预售契约》，约定被告将广州市荔湾区带河路187号惠怡楼17层L号房(现编号1703)以627748元的总价出售给原告，被告于1999年11月26日向原告出具了惠怡楼17L房的楼款收据，确认原告已付清该房屋的全部627748元房款。1999年12月26日，被告向原告交付了该房屋，此后该房屋一直由原告实际占有、使用，并缴纳相应管理费、水电费等。根据《房地产预售契约》约定，被告应在房屋实际交付使用后90天内，协同原告办理房屋的过户登记手续。然被告并未按约定为原告办理房屋过户登记手续，此后，原告一直都有在催促被告进行办理，但被告均以其公司工作处于停顿状态为由，迟迟不为原告办理房屋的过户登记手续。原告认为，原、被告之间签署的《房地产预售契约》是双方的真实意思表示，真实有效，且双方当事人已经按合同约定实际履行了主要的权利义务，原告已付清全部购房款，被告已将房屋实际交付给原告。被告应继续按《房地产预售契约》约定，为原告办理房屋的过户登记手续。此外，房屋的过户登记手续迟迟无法办理，是因为被告的违约原因导致的，被告应承担办理房屋转移登记手续需缴纳的各项税费。鉴于此，原告特向人民法院提起诉讼，希望法院根据相关事实及法律予以公正判决，判如所请，维护当事人的合法权益。被告惠城公司未予答辩。本院经审理认定事实如下：原告与被告于1999年11月20日签订编号为“穗房预契字第××号”的《房地产预售契约》，约定被告将广州市荔湾区带河路187号惠怡楼17层L号房(现编号1703)以627748元的总价出售给原告，被告于1999年11月26日向原告出具了惠怡楼17层L号房的楼款收据，确认原告已付清该房屋的全部627748元房款。该房地产的用途为住宅。1999年12月26日，被告向原告交付了该房屋，此后该房屋一直由原告实际占有、使用，并缴纳相应管理费、水电费等。根据《房地产预售契约》约定，被告应在房屋实际交付使用后90天内，协同原告办理房屋的过户登记手续。但至今尚未办理。为审理本案，本院向广州市规划和自然资源局发函查询涉案房屋的产权登记情况及原告在限购政策下是否具有办证条件。广州市规划和自然资源局复函称：1、涉案房屋登记在被告名下，暂无“带河路187号1703房”或“惠城花园惠怡楼17L单元”的预购商品房预告登记（合同备案）、抵押或产权转移登记的信息；2、自2010年10月15日起，我市实行限定居民家庭购房套数的政策，建议你院审查购买人的购房事实，根据原告购买房屋的时点与事实按相关法律法规处理。3、根据稳字700、2553号《不动产登记查册表》附注记载4-25楼为住宅。你院以（1998）荔法民执字第2316号之二十三协执文书查封惠城花园尚没有出售的房屋（已解封的除外）（预售证号930081）除拆迁补偿、接管公代产外，查封期限到2021年12月21日止。本院又向广州市住房和城乡建设局发函查询涉案房屋的产权登记情况及原告在限购政策下是否具有办证条件。广州市住房和城乡建设局复函称：根据广东省高级人民法院、广东省住房和城乡建设厅、广东省司法厅关于印发《关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》的通知（粤高法【2013】403号）要求：凡涉案住房在限购区域内且住房限购政策实施时尚未办理过户登记申请手续，原告以履行房屋买卖合同、以房抵债协议等为由提起民事诉讼，请求被告协助办理房屋权属转移登记至原告或第三人名下，该原告或第三人为自然人的，人民法院应当向当事人送达《受理案件通知书》的同时，送达《提交告知书》，告知其在举证期限内提交住房所在地房地产登记机构出具的《购房资格证明》。原告向本院提供由广州市海珠区不动产登记中心出具的购房资格证明，内容为：自2010年10月15日起，我市实行限定居民家庭购房套数的政策，如贵院查明陈楠生购房事实发生在我市住房限购政策之前，建议无须审查购房资格。另查明，据本院作出的已生效（2013）穗荔法民三初字第1295号、（2013）穗荔法民三初字第1296号、（2013）穗荔法民三初字第1297号、（2013）穗荔法民三初字第1298号民事调解书，广州市荔湾区带河路龙津南地段惠城花园惠怡楼第9层A号房屋（现门牌号广州市荔湾区带河路187号902房）、广州市荔湾区带河路龙津南地段惠城花园惠怡楼第16层L号房屋（现门牌号广州市荔湾区带河路187号1608房）、广州市荔湾区带河路龙津南地段惠城花园惠怡楼第9层C号房屋（现门牌号广州市荔湾区带河路187号907房）、广州市荔湾区带河路龙津南地段惠城花园惠怡楼第10层A号房屋（现门牌号广州市荔湾区带河路187号1002房）已登记在原告陈楠生名下，且至今仍然登记在其名下。本院认为：原告通过买卖购得涉案房屋，被告有协助原告办理产权过户的义务。由于涉案房屋的《房地产预售契约》没有在房管部门办理登记备案，目前本市还实行限定居民家庭购房套数的政策，本案原告名下登记的房产已经达到了本市住宅限购的数量，原告属于限购对象，因此，原告诉请被告协助办理涉案房屋产权过户手续的请求违反了上述限购政策的相关规定。故原告的诉讼请求本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告陈楠生的全部诉讼请求。本案受理费50元，由原告陈楠生承担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈穗花二〇二〇年十一月二十四日书记员  欧文超李诗云