四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0121民初4971号 原告：金堂县淮口鑫华租赁站，住所地四川省成都市金堂县淮口镇。 经营者：李中华，男，1959年7月25日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：殷仕梅，四川遂宜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑寒潇，四川遂宜律师事务所律师。 被告：四川众聚力商贸有限公司，住所地中国(四川)自由贸易试验区。 法定代表人：张谦，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：罗晓平，四川谦信律师事务所律师。 被告：韩杰，男，1978年7月25日出生，汉族，住四川省苍溪县。 委托诉讼代理人：罗晓平，四川谦信律师事务所律师。 被告：官锋，男，1974年4月18日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：罗晓平，四川谦信律师事务所律师。 原告金堂县淮口鑫华租赁站（以下简称鑫华租赁站）与被告四川众聚力商贸有限公司（以下简称众聚力公司）、韩杰、官锋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告鑫华租赁站的特别授权委托诉讼代理人殷仕梅、及其委托诉讼代理人郑寒潇、被告众聚力公司的委托诉讼代理人罗晓平、被告韩杰、官锋及其委托诉讼代理人罗晓平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫华租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《金堂县淮口鑫华建筑机械设备、架管、扣件、器具租赁合同》；2、判令3被告支付原告从2019年1月3日起至2020年1月14日止所欠租金款1050837.76元；并按合同约定向原告支付自2020年1月15日起至合同解除之日止的后续租金；3、判令3被告向原告支付违约金315251.33元；并判令被告向原告支付租赁物维修费886.5元、租赁物赔偿款2723元；4、本案全部诉讼费、保全费等，由被告承担。事实和理由：2019年1月3日，被告与原告签订了《金堂县淮口鑫华建筑机械设备、架管、扣件、器具租赁合同》，合同中对租赁器材、租赁期间、租金标准、维修费、赔偿单价、违约责任等进行了约定。原告方随后依照合同约定向被告交付了租赁物，但被告并未按照合同约定向原告支付租赁款，经原告多次催收仍不支付剩余租赁款，构成根本违约。截至2020年1月14日止，被告尚欠原告租赁款1050837.76元，违约金315251.33元，租赁物维修费886.5元，租赁物赔偿款为2723元，合计：1369698.59元。 被告众聚力公司、韩杰、官锋辩称：1、原告不诚信，隐瞒了50万元押金。2、原告未向被告报送结算资料，至今未进行结算。3、被告向原告支付款项的条件未成就，租赁费没有最终结算，原告未开具足额的增值税发票。4、原告解除合同的请求不能成立，被告已全部归还了租赁物。5、原告所提支付2020年1月15日到合同解除止的后续租赁金的诉讼请求不成立。6、被告不构成违约，不应承担违约责任。 本院经审理查明：2019年1月3日，原告鑫华租赁站与被告众聚力公司、韩杰、官锋签订了一份《金堂县淮口鑫华建筑机械设备、架管、扣件、器具租赁合同》。合同与本案相关的主要内容：出租方（甲方）：鑫华租赁站；承租方（乙方）：众聚力公司、韩杰、官锋；租赁材料名称及数量价格标准：1.架管壁厚3㎜Q235，日租金0.015元/米，维修价调直1.5元/根，成本价值18元/米，直径48㎜；2.十字扣0.9公斤，日租金0.014元/个，维修价清灰上油0.12元/个，成本价值7.5元；3.旋转扣0.9公斤，日租金0.014元/个，维修价清灰上油0.12元/个，成本价值8.5元；4.直扣0.9公斤，日租金0.014元/个，维修价清灰上油0.12元/个，成本价值8.5元；U型扣每个0.8元；顶托直径34㎜，日租金0.06元/个，打油费0.5/个，维修费1.5元/个，赔付价格18元/个，螺帽3元/个，底盘5元/个；5.钢管接头弹簧赔付1元/个，成本价值7.5元等；租赁押金：乙方签订租用甲方材料，须按租赁材料总值%交纳押金，计50万元。退回材料结清租赁费后，甲方将全部押金退还乙方；租金结算：计租时间以乙方验收实物日起至退还甲方验收日止，按日历天数计算，每月结付一次租金。每月25日为租金结算日，如逾期5日未付租金，乙方按未付租金总额的3‰/天付给甲方违约金等。合同签订后，被告众聚力公司、韩杰、官锋向原告鑫华租赁站交纳了租赁押金50万元，原告鑫华租赁站按约陆续向被告众聚力公司、韩杰、官锋交付了租赁物。截至2020年1月13日，原告鑫华租赁站累计向被告众聚力公司、韩杰、官锋交付了租赁架管147660米、扣件140425个、顶托3250个、接头4000个，租金共计1050954.48元，维修费用886.5元。被告众聚力公司、韩杰、官锋除顶托80个、接头10个、缺栓1307个不能归还外，其余租赁物均已归还给原告鑫华租赁站，但上述租金及维修费却一直未按约支付，至今仍欠原告鑫华租赁站租金1050954.48元，维修费用886.5元，以及租赁损失。不能归还的租赁物及缺栓损失，共计2822元。以上租金、维修费、租赁物损失，合计为1054662.98元。 上述事实有当事人身份信息、《金堂县淮口鑫华建筑机械设备、架管、扣件、器具租赁合同》、材料出货单、材料收回单，及当事人陈述等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原告鑫华租赁站与被告众聚力公司、韩杰、官锋签订的《金堂县淮口鑫华建筑机械设备、架管、扣件、器具租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应遵守。原告鑫华租赁站按约交付了租赁物，但被告众聚力公司、韩杰、官锋未按照合同约定给付租金，存在违约应继续履行租金给付并承担违约责任。关于合同解除问题。被告最后一次归还租赁物后，仅有少量租赁物未归还，且不能归还，故《金堂县淮口鑫华建筑机械设备、架管、扣件、器具租赁合同》已履行完毕，不能归还的租赁物应主张赔偿损失，而不是解除合同。关于租金、维修费、租赁物损失问题。本院查明的金额多于原告主张的金额。对此，本院采纳原告主张的金额，即租金、维修费、租赁物损失共计为1054447.26元（1050837.76元租金＋维修费886.5元＋租赁物赔偿款2723元）。关于违约金问题。《金堂县淮口鑫华建筑机械设备、架管、扣件、器具租赁合同》约定：“每月结付一次租金。每月25日为租金结算日，如逾期5日未付租金，乙方按未付租金总额的3‰/天付给甲方违约金”。被告没有按该约定支付租金，故存在违约。原告交付租赁物，被告给付租金是其主要义务，因此应主动履行租金给付。至于违约金，合同约定3‰/天违约金明显过高，原告主动调减为按未付租金总额1050837.76元的30%计算违约金，即315251.33元，本院予以采纳。关于押金问题。为减少当事人诉累，可在租金等款项中予以扣除。据此，被告实际给付原告租金、维修费、租赁物损失共计为554447.26元（1054447.26元－50万元）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下： 一、被告四川众聚力商贸有限公司、韩杰、官锋于本判决发生法律效力后十日内给付原告金堂县淮口鑫华租赁站租金、维修费、租赁物损失共计554447.26元； 二、被告四川众聚力商贸有限公司、韩杰、官锋于本判决发生法律效力后十日内、支付原告金堂县淮口鑫华租赁站违约金为315251.33元； 三、驳回原告金堂县淮口鑫华租赁站其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8564元，财产保全费5000元，两项合计13564元，由被告四川众聚力商贸有限公司、韩杰、官锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈福彪 二〇二〇年十一月十日 书记员  刘治琼