山东省寿光市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0783民初5360号原告：山东寿光农村商业银行股份有限公司。住所地:寿光市银海路19号。统一社会信用代码：91370700165696878D。法定代表人：王学伟，董事长。委托诉讼代理人：刘鹏，男，1973年6月14日生，该公司职工。委托诉讼代理人：杨永强，山东联邦律师事务所律师。被告：吕宪文，男，1959年10月9日出生，汉族，住寿光市。被告：庞玉香，女，1959年9月27日出生，汉族，住寿光市。委托诉讼代理人：吕会冰，男，1985年4月4日生，汉族，系庞玉香儿子。原告山东寿光农村商业银行股份有限公司与被告庞玉香、吕宪文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘鹏、杨永强、被告吕宪文、被告庞玉香的委托诉讼代理人吕会冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东寿光农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1.依法判令被吕宪文、庞玉香偿还借款本金2313862.95元及利息467964.33元（利息计算至2020年6月28日，之后利息按照合同约定利率另行计算至实际履行之日）；2.依法判令原告有权就被告吕宪文抵押的吕宪文、庞玉香夫妻名下房地产［寿房权证文家字第2××1号、寿房权证文家字第2××3号、寿房权证文家私字第0××6号、寿国用（2011）第0××4号、寿国用（2012）第0××1号］折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.判令由被告承担案件受理费、保全费及其他诉讼费用。事实和理由：2016年12月28日，被告吕宪文、庞玉香向原告贷款2370000元，到期日为2019年12月20日。同时，被告吕宪文、庞玉香以其所有的房产证号分别为寿房权证文家字第2××1号、寿房权证文家字第2××3号和寿房权证文家私字第0××6号的房屋和土地证号分别为寿国用（2011）第0××4号和寿国用（2012）第0××1号的国有建设用地使用权对上述借款本金及利息提供抵押担保。现贷款已逾期，经原告多次催收，被告拒不归还，截至2020年6月28日，尚欠原告借款本金2313862.95元，利息467964.33元，已对原告信贷资金构成风险。被告吕宪文、庞玉香辩称，对借款无异议，对借款本金的数额无异议，利息数额过高，原告要求我们偿还复息不符合法律规定，不应该计算复息。原告围绕诉讼请求依法提交了个人借款合同、抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权证、土地他项权证、贷转存凭证（借款借据）、贷款账卡及利率变动明细表、个人贷款申请表、结婚证复印件等证据。被告质证无异议，本院经审查确认为有效证据并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月21日，原告与被告吕宪文签订编号为（寿光农村商业银行）个借字（2016）年第1-225号《个人借款合同》，约定，吕宪文向原告借款240万元，借款用途为购蔬菜，期限为自2016年12月21日至2019年12月20日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为淮；利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币基准利率基础上上浮40%确定，借款期内不变；还款方法为定期结息，按合同约定分期还本还款法即按照约定的固定期限偿还借款利息，按照合同约定的还本周期和还本方法偿还本金（2017年6月20日、同年12月20日、2018年6月20日、同年12月20日和2019年6月20日分别偿还50000元，2019年12月20日偿还212万元），每月结息，结息日为每月的20日；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款到期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利。同日，被告吕宪文、庞玉香作为抵押人与原告签订《抵押合同》，约定将位于寿光市东的房屋（房产证号为寿房权证文家私字第0××6号）和位于寿光市文家街道办事处的国有建设用地使用权［土地证号为寿国用（2001）字第0××4号］对主债权本金数额138万元提供抵押担保；同日，被告吕宪文、庞玉香作为抵押人与原告签订《抵押合同》，约定将位于寿光市东的房屋（房产证号为寿房权文家字第2012140873号和第2××1号）和位于寿光市文家街道办（高家）驻地、潍高路北侧的国有建设用地使用权［土地证号为寿国用（2012）字第0××1号］对主债权本金数额为102万元提供抵押担保。以上两份抵押合同均一致约定：抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押财产详见《房地产抵押清单》，该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。2016年12月28日，双方对上述抵押财产分别在寿光市国土资源局办理了抵押登记。原告分别取得鲁（2016）寿光市不动产证明第000916号和第0××7号《不动产登记证明》。2016年12月28日，原告与被告吕宪文签订《贷转存凭证（借款借据）》，约定，借款金额237万元，执行月利率5.54167‰，借款期限自2016年12月28日至2019年12月20日。当日，原告向吕宪文发放借款237万元。借款发放后，吕宪文未按约定期限偿还借款本息，截至2019年9月21日，吕宪文尚欠原告借款本金2313862.95元及利息280184.35元。同时查明，两被告是夫妻关系。2016年12月20日，被告吕宪文、庞玉香共同向原告出具《个人贷款申请表》，庞玉香作为借款人吕宪文的财产共有人承诺：本人知悉并同意借款申请人向贵行申请授信、办理贷款事项，并承诺一旦借款人不能按期偿还借款本息时，本人对全部借款本息及贵行实现债权的费用承担连带清偿责任。另查明，中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十八条第一款规定：“……对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利。”第二款规定：“……对逾期期间不能按期支付的利息按罚息利率按季计收复利。”本院认为，原、被告签订的个人借款合同和抵押合同，系当事人真实意思表示，为有效合同。原告依据合同约定向被告吕宪文发放了借款，吕宪文未按照约定偿还借款本息，应当承担清偿和违约责任。被告庞玉香与吕宪文系夫妻关系，涉案借款发生在婚姻关系存续期间，且庞玉香以财产共有人名义在个人贷款申请表上签字，应认定涉案债务为夫妻共同债务，故庞玉香应对涉案债务承担连带清偿责任。二被告以其享有的房屋和国有建设用地使用权对涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，故原告对抵押财产享有优先受偿的权利。二被告辩称原告计算复利不符合法律规定，与事实不符，不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告吕宪文、庞玉香偿还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款本金2313862.95元及利息280184.35元（利息计算至2019年9月21日，之后利息以2313862.95元为基数按合同约定利率计算至实际给付之日止），于本判决生效后十日内履行；二、被告吕宪文、庞玉香到期不履行上述付款义务，原告有权就被告吕宪文、庞玉香抵押的位于寿光市东的房屋（房产证号为寿房权证文家私字第0××6号、寿房权文家字第2012140873号和第2××1号）和国有建设用地使用权［土地证号为寿国用（2001）字第0××4号和寿国用（2012）字第0××1号］与抵押人协议折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29054元，减半收取14527元，保全费5000元，由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  于学信二〇二〇年十一月五日书记员  李晓萌