西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院   民 事 判 决 书   (2020)陕0103民初2786号   原告（反诉被告）：陕西季年餐饮管理有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区临街门面房。   法定代表人：仝玲，总经理。   委托诉讼代理人：何建军，陕西同顺律师事务所律师。   委托诉讼代理人：方玲，陕西同顺律师事务所律师。   被告（反诉原告）：史卫孝，男，1973年1月19日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。   被告：西安市边家村工人文化宫，住所地：西安市碑林区XX路XX号。   法定代表人：花爱武，主任。   委托诉讼代理人：冯玉琴，陕西潇耀律师事务所律师。   委托诉讼代理人：史治方，陕西潇耀律师事务所实习律师。   原告陕西季年餐饮管理有限公司与被告史卫孝、西安市边家村工人文化宫房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人及被告史卫孝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告陕西季年餐饮管理有限公司（以下简称季年公司）向本院提出如下诉讼请求: 1、确认原告与被告之间的租赁关系于2018年11月10日解除；2、判令被告给原告赔偿损失1669574元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月20日史卫孝与原告法定代表人仝玲签订《房屋租赁合同》，由原告承租工人文化宫位于本市XX路XX号房屋，用于“木十八烧烤社餐饮”，合计166平方米，租期2年，月租金25000元，2018年7月开始装修，9月中旬开始正常营业，2018年10月19日其收到工人文化宫通知书，要求其尽快搬离，其仅营业一个月，离到期还有620天，给其造成严重损失，其收到通知书后与其他商户去工人文化宫协商解除合同及赔偿事宜，但一直未予赔偿。   被告史卫孝辩称，其与仝玲签的租赁合同，仝玲一直正常经营。因为工人文化宫会议精神，找承租人商量解除，但是大家提出赔偿申请，因为数额不能达成一致，工人文化宫就继续履行合同到期。其与仝玲签的合同是2020年6月20日到期，仝玲应该把房屋交回，并赔偿交房前欠其的房费和利息。同时反诉：1、请求被反诉人腾交位于XX路XX号面积166平方米的租赁房屋；2、请求被反诉人向反诉人交纳自2019年7月1日至2020年6月20日期间的房屋租金266667元（已抵扣保证金25000元），并自2020年12月1日起至实际付款之日以266667元为标准按照同期贷款利率支付逾期利息；3、请求被反诉人自2020年7月1日起至实际腾房之日按每月25000元租金标准向反诉人支付逾期房屋占用费；4、反诉费由被反诉人承担。   原告季年公司辩称，1、史卫孝与仝玲之间的房屋租赁合同无效，第一被告无权向答辩人主张腾房及支付租金的权利。2、史卫孝不是涉案房屋的所有权人或代理人，因此史卫孝的诉讼主体不适格。3、工人文化宫涉案房屋租金是每月7619元，其已经足额支付了全部的租赁费，不存在拖欠租金以及占用期间未支付租金的事实。   被告西安市边家村工人文化宫（以下简称工人文化宫）辩称，1、原告与其未建立租赁合同关系。2、其与史卫孝的租赁合同并未解除。3、其从未向原告发过任何关于租赁合同的通知，也未与原告协商解除事宜。综上，其与原告未建立租赁关系，其与史卫孝的租赁合同在2018年11月10日并未解除，应于2020年6月30日到期终止。对原告要求其赔偿的诉请，应依法驳回。对史卫孝反诉称史卫孝与仝玲的租赁关系，其没有参与，也不了解情况，且没有将其列为被反诉人，其收租金到2019年年底，其他租金在拖欠，其没有任何行为影响了实际承租人对房屋的使用。   经审理查明，2018年6月30日工人文化宫（出租方 甲方）与史卫孝（承租方 乙方）签订《房屋租赁合同》。合同约定：租赁房屋位于西安市碑林区XX路XX号，用途为餐饮。租赁期间为24个月，自2018年7月1日至2020年6月30日。租赁房屋建筑面积一层25平方米，每平方米租金113元，月租金2825元；二层141平方米，租金每平方米34元，每月租金共计4794元；楼梯间每年使用费2400元。房屋租金按季度支付每季度首月5日前一次交付三个月房租22857元。合同签订5日内一次性交清全年楼梯间使用费2400元整。2018年6月20日史卫孝（甲方 出租方）与仝玲（乙方 承租方）签订《房屋租赁合同》：一、甲方将位于XX路XX号面积166㎡（一层25㎡、二层141㎡），房屋有偿出租给乙方使用……。二、租赁期限为2年，2018年6月20日起。三、租金标准为25000/月，押金25000元，如乙方未按合同约定时间缴纳下期房租，由此造成损失，押金不予退还。四、付款方式：房屋租赁费按半年付……。七、租赁房屋权属归边家村工人文化宫所有，如遇拆迁或文化宫改造，甲、乙双方可以解除合同，合同解除后甲方退还乙方剩余房租及押金。八、承租房屋从2018年7月1日起月租金25000元……。2018年10月19日工人文化宫给各租赁户发通知：……一、所有租户10月底前解除合同，四、在2018年11月10日前将租赁房屋完好无损的交予文化宫。季年公司给史卫孝交纳房租至2019年6月30日，正常经营至2019年11月3日。涉案房屋由季年公司占有使用至今。2019年10月23日工人文化宫给史卫孝发《告知函》：……本月5日前交纳2019年度第四季度（10月-12月）的房租及物业服务费和所欠水电等相关费用，但至今未交……。   以上事实有庭审笔录、《房屋租赁协议》、《房屋租赁合同》、《告知函》、《解除通知》等证据在卷佐证。   本院认为， 原告与被告史卫孝签订的租赁合同系双方真实意思表示，并不违反国家强制性法律规定，是合法有效的。双方应当按照合同约定履行各自义务。原告承租涉案房屋交纳房租至2019年6月30日，并经营至2019年11月3日。该房屋一直由原告占有使用，现原告要求确认原告与被告之间的租赁关系于2018年11月10日解除，于法无据，本院不予准许。对于原告要求二被告赔偿损失，预期损失为2019年11月至2020年6月30日，不能提供确凿证据证明系被告的违约行为导致其无法经营，对于原告要求二被告赔偿实际支出费用1378919元，亦未向法庭提供确凿证据，故本院对于原告要求被告赔偿损失1669574元不予支持。   对于被告史卫孝要求季年公司腾交涉案房屋，并交纳自2019年7月1日至2020年6月20日房租，因季年公司至今仍占用涉案房屋，并自2019年7月1日未交纳房租，故季年公司应当将涉案房屋腾交史卫孝，并应按照约定交纳房屋租金。但因2020年初受新冠肺炎疫情的影响，故应当酌情减免3个月房租为宜。季年公司与史卫孝的租赁合同虽在2020年8月30日约定解除，但季年公司一直占用涉案房屋，季年公司应当按照合同约定支付租金。故现被告史卫孝要求原告季年公司交纳租金至实际腾房之日，依法应予支持。对于被告史卫孝要求原告季年公司支付自2020年12月1日起至实际付款之日逾期利息，于法无据，本院不予以准许。对于原告季年公司称其与史卫孝之间的租赁合同无效，工人文化宫对史卫孝的转租行为并未提出异议，故该抗辩本院不予采信。   综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、原告陕西季年餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内将本市XX路XX号（XX路XX号）房屋腾交被告史卫孝；   二、原告陕西季年餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日给付被告史卫孝2019年7月1日至2020年6月20日房屋租金191667元（已扣除押金）   三、原告陕西季年餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内按照每月25000元约定支付被告史卫孝自2020年6月21日至实际腾交房屋之日的房屋占用费；   四、驳回原告陕西季年餐饮管理有限公司诉讼请求；   五、驳回被告史卫孝其他反诉请求。   诉讼费22476元（案件受理费19826元，反诉费2650元）由原告陕西季年餐饮管理有限公司负担21826元，被告史卫孝负担650元。（此款被告史卫孝已预交2650元，陕西季年餐饮管理有限公司应随上述付款一并支付被告史卫孝2000元）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                  （此页无正文）               审 判 长 刘 彧   审 判 员 梁 媛   人民陪审员 王海燕             二〇二〇年十一月二十五日         书 记 员 冯亚楠            送达时间：2020年 月 日                1