山西省太原市中级人民法院民事判决书（2020）晋01民终5435号上诉人（原审原告）：王某1，住太原市。法定代理人：史某，住太原市。委托诉讼代理人：董某，山西双丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：太原市万柏林区和平街道窊流社区居民委员会。法定代表人：刘某。委托诉讼代理人：李某，住太原市。委托诉讼代理人：王某2，太原市万柏林区和平法律服务所法律工作者。上诉人王某1因与被上诉人太原市万柏林区和平街道窊流社区居民委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服太原市万柏林区人民法院（2020）晋0109民初2630号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月15日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。上诉人王某1的委托诉讼代理人董某与被上诉人太原市万柏林区和平街道窊流社区居民委员会的委托诉讼代理人王某2、李某，到庭接受了询问。本案现已审理终结。王某1上诉请求：1、请求贵院依法查明事实，撤销太原市万柏林区人民法院《民事判决书》（2020）晋0109民初2630号判决，并依法改判支持上诉人的全部诉讼请求或发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院对上诉人拆迁的房屋和院内面积没有查清；2.没有对地上三层及地下室认定，并进行补偿；3.院内三户已经达成协议；4.未签订拆迁协议不影响拆迁补偿款的支付；5.一审未对未签订拆迁协议的行为作违法违规认定；6.一审法院仅认定上诉人宅基地中无争议的32.384平方米的拆迁补偿款是错误的。太原市万柏林区和平街道窊流社区居民委员会辩称，1.上诉人拆迁补偿款未能发放的原因不在被上诉人，而是由于上诉人自身的等原因造成的；2.本案存在一院多户的拆迁补偿纠纷；3.被上诉同意有条件解决上诉人的部分拆迁补偿问题。请求驳回上诉，维持原判。王某1向一审法院起诉请求：1．请求判令被告支付原告拆迁补偿款（包括拆迁奖励款）3022830元、过渡费12678元、搬迁费3169.6元，共计3038677.6元；2．诉讼费由被告负担。一审法院认定事实：太原市万柏林区窊流社区中街103号院为一院多户，该院中有三户，分别为王某1、吴玉喜（父吴璋）、刘福贵，2002年11月9日，三户签订《协议书》，约定互相同意拆迁翻盖，并对院落重新划分。2009年，原告对房屋进行了翻盖，未重新办理宅基地证。2017年9月25日，太原市万柏林区城中村改造工作协调领导组作出《关于同意窊流社区城中村改造拆迁补偿安置方案的批复》，同意按《万柏林区和平街办窊流社区城中村改造拆迁补偿安置方案》实施城中村拆迁补偿安置工作。该安置方案规定，拆迁范围为窊流社区133用地范围内的建筑物、构筑物和附属物；拆迁时间为2017年10月3日至2017年11月26日；有证无院的不予补偿，原则上曾经补偿过的宅基地面积不再补偿，一院多户已分割翻盖单独使用的，原则上按现占地补偿，仍有公共院落、走道的，由院内相关户协议分割后，按协议约定面积进行补偿，院内各户补偿的用地面积之和不得超出该院《宅基地使用证》四至面积；根据《宅基地使用证》登记发证情况，宅基地的货币补偿按85万元／分进行补偿，该补偿标准已包括地上一二层建筑及其他附属物的补偿，不再享受其他补偿；2017年10月3日至2017年11月1日腾空房屋，对合法宅基地面积小于3分地的院子（不含3分）按25万元／分地进行奖励等。2017年10月16日，原、被告签订放弃协议，原告同意在规定时限内完成全部房屋的搬迁，院内房屋及设施同意放弃，交由被告全权处置。原告按时完成搬迁，被告将原告的房屋进行了拆除。双方未形成一致认可的房产测绘计算表，也未签订补偿协议。被告因窊流社区中街103号中三户未达成一致协议为由，未对原告进行补偿。2019年11月12日，原告的委托代理人董某与被告在太原市××区人民调解委员会的调解下，达成协议，约定，1．王某1仅有此一处院，为中街103号院正房所在的宅基地，面积为7.04×4.6的补偿款；2．因王某1家拆迁两年来未领取补偿款，家中困难，为了生活，先领取宅基地证内的面积款项进行补偿；3．证内无异议的给予补偿。原告因被告一直未支付补偿款，故提起诉讼。一审法院认为，太原市万柏林区和平街办窊流社区城中村改造拆迁过程中，原、被告未签订拆迁补偿协议、未作出一致认可的房产测绘，现原告持没有签名确认的房产测绘计算表，根据拆迁补偿安置方案中补偿办法自行计算补偿数额，本院不予认定。双方对人民调解协议书一致认可，被告应按该协议履行补偿义务，被告同意先对原告宅基地中无争议的32.384平方米进行拆迁补偿款和奖励金的补偿，本院予以支持，根据拆迁补偿安置方案中85万元／分的货币补偿标准及25万元／分的奖励标准，被告应支付原告32.384平方米宅基地的拆迁补偿款412893.94元、奖励金121439.39元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告太原市万柏林区和平街道窊流社区居民委员会于本判决生效之日起十日内支付原告王某132.384平方米宅基地的拆迁补偿款412893.94元、奖励金121439.39元。二、驳回原告王某1的其他诉讼请求。二审期间当事人没有提供新的证据，二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。另查明，过渡费每平方米20元，支付两个月；搬迁费每平方米10元。本院认为，太原市万柏林区和平街道窊流社区居民委员会是太原市万柏林区和平街办窊流社区城中村改造拆迁项目的主体，其拆迁了王某1的宅院，应当予以补偿。王某1的宅院属于一院多户，对于宅基地的面积确认存在纠纷，一审法院根据人民调解委员会的调解协议，对于能够确认的宅基地的面积进行了补偿，符合实际情况，但是对于过渡费、搬迁费未予以计算，有遗漏，应当予以补偿。过渡费：宅基地32.384平方米，每平方米20元，支付两个月，应为1295.36元；搬迁费：宅基地32.384平方米，每平方米10元，应为323.84元。王某1的其他诉讼请求，待确认三户的宅基地面积后，可另行处理。综上所述，王某1的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持太原市万柏林区人民法院（2020）晋0109民初2630号民事判决第一项即“一、被告太原市万柏林区和平街道窊流社区居民委员会于本判决生效之日起十日内支付原告王某132.384平方米宅基地的拆迁补偿款412893.94元、奖励金121439.39元”；二、撤销太原市万柏林区人民法院（2020）晋0109民初2630号民事判决第二项即“驳回原告王某1的其他诉讼请求；三、被上诉人太原市万柏林区和平街道窊流社区居民委员会于本判决生效之日起十日内支付上诉人王某132．384平方米宅基地对应的过渡费1295.36元、搬迁费323.84元；四、驳回上诉人王某1的其他上诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。一审案件受理费15555元，二审案件受理费31110元，共计46665元，由上诉人王某1负担38435元，由被上诉人太原市万柏林区和平街道窊流社区居民委员负担8230元。本判决为终审判决。审判长 米青山审判员 牛晓斌审判员 关文静二O二O年十一月二十七日法官助理 孙 斐书记员 骆 丹