河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0705民初986号 原告：王海云，男，1975年12月26日出生，汉族，住张家口市。 原告：王海萍，女，1971年8月19日出生，汉族，住张家口宣化区。 原告：张桂玲，女，1950年6月28日出生，汉族，住张家口市宣化区。 被告：赵丙义，男，1961年1月9日出生，汉族，住张家口市宣化区。 被告：张忠，男，1966年3月19日出生，汉族，住张家口市。 原告王海云、王海萍、张桂玲与被告赵丙义、张忠侵权责任纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告王海云、王海萍、张桂玲、被告赵丙义、张忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王海云、王海萍、张桂玲向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令确认房屋的产权归原告所有，被告腾出所占的房屋；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告王海云和王海萍是兄妹关系，是原告张桂玲的儿女。原告张桂玲丈夫去世后，对其丈夫留下的位于宣化区的平房及小院由三原告所有。1992年原告将这处平房及小院让被告张忠（原告张桂玲的弟弟）居住。后来三原告发现自己的房屋被被告张忠让与被告一赵丙义居住。原告数次与二被告协商未果。为维护原告的合法权益，请求法院判令确认房屋的产权归原告所有，被告腾出所占的房屋。 赵丙义辩称，作为本案的被告不适格，赵丙义没有和三原告购买过房屋，不存在任何法律关系，原告不应该起诉赵丙义。本案中原告张桂玲已经将房子卖给其弟张忠，三原告应当析产分配张忠给付的房款。从卖给张忠之日起，所有权已经变更为张忠，该房已经与三原告没有任何关系，三原告之间只存在财产分配的问题。赵丙义和张忠购买房屋后，已经在该房屋中生活15年之久，并进行装修和维护以及多项建设投资，并与张忠购房时就将购房款给付张忠。并且有证人在购房协议上签字为证。本人与张忠有买卖关系，与三原告没有任何关系。三原告在15年来多次回村走亲访友，参加红白喜事，从来没有提及过房屋问题，充分说明三原告认可本人和张忠的买卖关系。15年之后现在提出异议，且没有任何理由和依据，请求法院驳回原告的诉讼请求，还百姓安居生活。 张忠辩称，当时我没有房，我姐张桂玲让我住她的房。后来我向张科借了钱，让我还钱，我没有钱，说是让我卖房，我没有钱就让张科把我姐的房卖了。当时卖给谁我不清楚，后来赵丙义在那里居住，我才知道房子卖给了赵丙义。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交房屋的宅基地使用证，被告赵丙义对其真实性予以认可，但对其合法性和关某不予认可。被告张忠对该证据没有发表质证意见。本院认为该证件为政府核发的有效证件，对其真实性、合法性和关某予以认可，作为有效证据予以采信。 对被告提交房屋契证、房屋买卖契约、张桂玲出具的证明、张忠出具的证明、村委会出具的证明及张科的证人证言。原告对上述证据的真实性、合法性和关某均不予认可。被告张忠对自己书写的证明予以认可，其他的证据不发表质证意见。本院对被告提交的契证、房屋买卖契约、张桂玲出具的证明、张忠出具的证明、村委会出具的证明及张科的证人证言的真实性、合法性和关某均予以认可，作为有效证据予以采纳。 本院认定事实如下：原告张桂玲与被告张忠系兄妹，原告张桂玲有二子女，即原告王海云、王海萍，原告张桂玲丈夫王风明于1992年去世，王风明父母先于其去世。王风明名下登记有农村宅基地一处，并持有1985年7月24日加盖有宣化县人民政府建房占地审批专用章的宅基地使用证一本，该证书载明宅基地长20米，宽16.675米，面积为333.5平方米，四邻为：东至大街，西至郭玉，南至小巷，北至小巷；房屋结构为土平房。该宅基地上建造的五间房屋与王风明享有的农村宅基地共同位于宣化区，王风明去世后由三原告依法继承。1992年原告张桂玲将该处平房及小院让被告张忠居住。2005年5月3日，赵丙义由案外人张科介绍与被告张忠妻子签署契约一份，双方达成被告赵丙义以5000元的价格购买位于宣化区间及院落一处的协议，被告张忠的妻子将写有王海平名字的房屋契证一本交于被告赵丙义。被告赵丙义在双方达成协议后给付案外人张科人民币5000元，案外人张科用于了偿还被告张忠为借款人，张科为担保人的贷款。对于上述房屋买卖协议张忠未征得三原告的同意，事后亦未取得三原告委托其处分房屋的授权和追认，也未给付三原告卖房相应价款。2005年5月9日案外人张科找到原告张桂玲签署证明一份，证明涉案房屋卖给被告张忠。从2005年5月份开始，被告赵丙义一直在涉案房屋居住，并对房屋进行了修缮和增建。 本院认为，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，其是一种基于身份而享有的权利。根据《中华人民共和国继承法》第三条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”第二项“公民的房屋、储蓄和生活用品”可知，宅基地上建成的房屋属于公民个人财产，可以继承；根据《中华人民共和国物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。在继承条件发生后，享有继承权的被继承人按照上述规定即享有房屋的所有权。本案中王风明去世后由原告王海云、王海萍、张桂玲依法继承了位于宣化区间及院落一处，即取得了该房屋的所有权。三原告有权按照个人的意愿处置继承的房屋。被告张忠在未取得涉案房屋的处分权，也没有三原告的委托授权的情况下，由其妻子与被告赵丙义签订房屋买卖协议，且房屋交易后，也未取得三原告对其处分房屋行为的追认，故对于涉案房屋和部分院落无处分权，应将房屋返还三原告。在合同签订后又将该房屋交付赵丙义用于实际居住，亦构成了对三原告的侵权。根据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地归村集体或者村集体经济组织所有，宅基地使用权是农民建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有、使用的权利，被告赵丙义作为非站家庄村人，并不具备使用三原告房屋所在的站家庄村的宅基地的主体资格，被告张忠亦不得将宅基地转让给不具有使用该宅基地资格的人员。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条的规定，被告张忠向被告赵丙义转让涉案宅基地使用权的行为应认定为无效。而我国实行的是房地一体主义，因被告张忠向被告赵丙义转让宅基地的行为无效，故其向原告转让该宅基地上所附的旧屋的行为依法同样无效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条规定，被告赵丙义针对房屋增值问题、修缮及增建成本及其他因合同是否造成损失问题，虽经法庭予以释明，被告赵丙义基于认为对涉诉房屋享有所有权的坚持，明确表示不提出反诉。对此本案不做处理，被告赵丙义支付了对价而最终不能有效获取涉案房屋的问题，应依法通过另一法律关系寻求解决。 综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第九条、第六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条的规定，判决如下： 一、原告王海云、王海萍、张桂玲享有宣化区间及部分院落的所有权； 二、被告赵丙义于本判决生效之日起三十日内返还原告王海云、王海萍、张桂玲位于宣化区间及部分院落。 三、被告张忠对位于宣化区间及部分院落负有协助返还义务。 案件受理费100元，由被告张忠负担50元，由被告赵丙义负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  李琛南 审 判 员  张晓东 人民陪审员  段伟佳 二〇二〇年十一月十九日 书 记 员  曹春阳 附：相关法律条文 《中华人民共和国土地管理法》第九条："城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 《中华人民共和国物权法》 第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 《中华人民共和国侵权责任法》 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。