湖南省攸县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0223民初3170号 原告：刘赛美，女，1958年8月15日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。 原告：朱爱新，男，1955年3月22日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。 以上两原告共同委托诉讼代理人：张承希，湖南卓进律师事务所律师，代理权限：一般代理。 以上两原告共同委托诉讼代理人：雷莉，湖南卓进律师事务所律师，代理权限：一般代理。 被告：文堂顺，男，1978年02月06日出生，汉族，湖南省株洲县人，户籍所在地：湖南省株洲市渌口区，现被羁押于湖南省茶陵看守所。 第三人：张天沣，男，1978年05月15日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省株洲市天元区。 原告刘赛美、朱爱新与被告文堂顺、第三人张天沣合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法适用普通程序于2020年11月11日公开开庭进行了审理，原告朱爱新及二原告的共同委托诉讼代理人张承希、被告文堂顺、第三人张天沣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘赛美、朱爱新向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告刘赛美、朱爱新与被告文堂顺、第三人张天沣签订的七份《借款抵押合同》；2、判令被告文堂顺解除对原告刘赛美、朱爱新所有的位于攸县××镇××村××号（房产证号：攸房权证皇图岭镇字第7××1、攸房权证皇图岭镇字第7××2）、303号（房产证号：攸房权证皇图岭镇字第7××6、攸房权证皇图岭镇字第7××7）、306号（房产证号：攸房权证皇图岭镇字第7××0、攸房权证皇图岭镇字第7××9）、404号（房产证号：攸房权证皇图岭镇字第7××9、攸房权证皇图岭镇字第7××8）的抵押手续；3、判令被告文堂顺返还原告20万元；4、判令被告文堂顺承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年10月，原告因资金周转需要找人贷款，第三人张天沣介绍文堂顺向原告提供借款。2013年12月13日，张天沣作为借款人、原告作为保证人与被告文堂顺签订了七份抵押借款合同，借款金额共计130万元，约定发生争议由合同签订地攸县房产局所在地的攸县人民法院管辖。后原告以其位于攸县××镇××村的自建房作为抵押担保，并办理了抵押担保手续。事后，被告文堂顺并没有将资金支付给原告。2015年、2016年，原告需要资金周转，便找到文堂顺要求解除房屋的抵押手续，但是被告文堂顺要求被告支付130万元才能解除抵押。后原告资金困难，被告文堂顺要求原告支付20万元后，便只解除了2套房屋的抵押手续。时至今日，被告文堂顺一直未将借款130万元支付给原告及第三人张天沣，反而收取原告20万元。原告多次要求被告文堂顺返还前述20万元及解除房屋抵押，均未果。原告为维护其合法权益，故诉至法院。 原告朱爱新、刘赛美为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据： 1、原告身份证、被告常住人口登记信息1份，拟证明原、被告主体资格事实； 2、借款抵押合同7份，拟证明原、被告签署借款抵押合同，就借款金额、借款时间、抵押担保财产等进行了约定； 3、房屋产权登记证4份，拟证明两原告系涉案抵押房屋的所有权人的事实； 4、不动产权利及其他事项登记信息1份，拟证明涉案已经办理的抵押登记，被告文堂顺为抵押权人； 5、茶陵县公某局讯问笔录、湖南省攸县人民法院（2014）攸法民一初第1614号民事判决书各1份，拟证明：①被告文堂顺未提供案涉借款资金的事实；②被告文堂顺与第三人张天沣的同一借款将包括原告及王群策、贺秋英（与王群策系夫妻）在内等三户人的房屋用相同方式签订借款、抵押合同，并办理了他项权登记手续，其中王群策、贺秋英的房屋已由攸县人民法院判决要回的事实；③证明被告文堂顺因违法借贷等犯罪事实，已经被判处刑罚的事实。 被告文堂顺辩称：1、张天沣是借款人，朱爱新和刘赛美是担保人，有借款合同和抵押合同为凭。在确定借款意向之后，答辩人先后打了280万元给张天沣，至于张天沣和朱爱新怎么分钱，答辩人不清楚，也不过问。朱爱新和刘赛美是以其房产作为担保，该担保也是朱爱新、刘赛美夫妻共同同意的。案涉借款、担保流程正常，符合法律规定；2、借款之后，朱爱新和刘赛美替张天沣偿还了20万元，答辩人为朱爱新和刘赛美解除了2栋房子的抵押。 被告文堂顺为支持其答辩意见，向本院提供了如下证据： 1、结婚证、身份证复印件1份，拟证明文堂顺和尹慧系夫妻关系； 2、借条7张、借款抵押合同7份，拟证明：借款合同和抵押合同签订的时间均是2013年12月13日，借款7笔共计130万元；朱爱新和刘赛美以皇图岭镇笔和村的房屋抵押担保； 3、公证书2份，拟证明朱爱新委托李心仪办理抵押等相关手续；刘赛美委托朱爱新办理房屋抵押等手续； 4、汇款凭证1份，拟证明2013年10月17日通过银行转账208万元给张天沣，2013年10月18日通过银行转账2万元给张天沣，其它的凭证没收集到，文堂顺实际上总共付了280万元给张天沣； 5、收据5张，拟证明张天沣分5次出具收据，收到文堂顺借款部分168万元的事实。 第三人张天沣辩称，2013年10月份，原告朱爱新需要资金便找到答辩人，答辩人便介绍文堂顺给原告。因答辩人之前曾向文堂顺借过钱，是信誉借款,二人相熟，文堂顺要求以答辩人作为借款人签订借款合同,约定借款130万元,朱爱新用房屋抵押担保。办完抵押担保回株洲有求必应投资担保公司的当天,文堂顺要求答辩人先写借据再写收条,答辩人说没有收到钱,不同意写，答辩人当天晚上就离开了有求必应投资担保公司,离开的时候文堂顺说要答辩人把之前的信誉借款还清,要不然不会归还抵押物。之后至今，文堂顺未提供相应的借款，也未归还抵押物。 第三人张天沣未向本院提供证据。 本院组织了原、被告及第三人进行质证，各方的质证意见如下： 被告文堂顺对原告刘赛美、朱爱新提供的证据1、2、3、4及证据5中的判决书无异议；对证据5中的讯问笔录的真实性无异议，对其证明目的有异议，其并非因违法借贷被判处刑罚，而是因违法催收和寻衅某事被判刑； 原告刘赛美、朱爱新对被告文堂顺提供的证据1、3无异议；对证据2中第一张借条没有担保人签字，对其他6张借条和7份借款抵押合同没有异议，对签订借款合同和抵押的事实没有异议；对证据4的真实性没有异议，但是汇款时间是2013年10月17日和2013年10月18日，是在原告与被告签订借款抵押合同之前，而第三人也陈述其曾与文堂顺有借贷关系，之前发生的借款与原告没有关系；对证据5的真实性不清楚，对其关联性有异议，与原告没有关系，同样属于文堂顺与张天沣之前的借款。 第三人张天沣对原告刘赛美、朱爱新提供的证据1、2、3、4、5均无异议；对被告文堂顺提供的证据1、2、3没有异议，对证据4、5的真实性没有异议，但该款是张天沣之前向文堂顺所借的款项，与本案没有关系。 结合原、被告的质证意见，本院对本案的证据认定如下：原告刘赛美、朱爱新提供的证据1、2、3、4、5及被告文堂顺提供的证据1、2、3、4、5的真实性本院均予以认定，对其证明目的，本院将结合全案证据予以综合认定。 经审理查明：刘赛美与朱爱新系夫妻关系。2013年12月13日，文堂顺作为出借人，张天沣作为借款人，刘赛美、朱爱新作为保证人，湖南有求必应投资担保有限公司作为担保人，共同签订了七份《借款抵押合同》，合同约定的借款期限均为2013年12月13日至2014年3月12日，借款用途均为林权改造，借款金额分别为22万元、14万元、20万元、11万元、32万元、20万元、11万元，合计130万元，担保财产均为刘赛美、朱爱新所有的位于攸县××镇××村的房屋（详见附表）。同日，张天沣作为借款人、朱爱新作为担保人签署了七份与前述《借款抵押合同》借款金额、借款期限、抵押财产等相一致的借条。2013年12月19日，文堂顺被登记为前述房屋的抵押权人。后文堂顺认为张天沣多处借款，向其提供借款可能存在无法收回借款本息的风险，遂未向张天沣提供前述130万元借款。2015年、2016年，因刘赛美、朱爱新有意出售案涉房屋，其便要求文堂顺解除案涉房屋的抵押登记。文堂顺要求刘赛美、朱爱新代张天沣偿还借款方可解除抵押登记，刘赛美、朱爱新便向文堂顺支付了20万元，文堂顺为刘赛美、朱爱新解除了部分房屋的抵押登记。现原告认为，被告文堂顺既未如约提供借款又拒绝解除抵押登记，损害了其合法权益，故诉至本院。 另查明，在本案《借款抵押合同》签订之前，张天沣已与文堂顺存在借贷关系。文堂顺在2013年10月17日向张天沣转账支付208万元，在2013年10月18日向张天沣转账支付2万元。 本院认为，本案系合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案涉《借款抵押合同》均已成立，被告文堂顺应依照合同的约定向借款人张天沣提供借款。案涉借款合同约定的借款期限为2013年12月13日至2014年3月12日，但被告文堂顺至今都未按照合同约定向张天沣提供借款，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，刘赛美、朱爱新作为案涉《借款抵押合同》的保证人，有权请求解除该合同，故原告刘赛美、朱爱新请求解除案涉《借款抵押合同》，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，故原告要求解除案涉《借款抵押合同》的抵押财产的登记，本院予以支持。被告文堂顺辩称其已向张天沣提供了280万元借款。根据庭审查明的事实，文堂顺与张天沣在案涉《借款抵押合同》签订之前就已存在借贷往来，且被告文堂顺向张天沣支付款项的时间均在案涉《借款抵押合同》签订之前，文堂顺亦陈述其有130万元借款未提供给张天沣，故被告文堂顺该辩称主张，本院不予采纳。 关于原告刘赛美、朱爱新要求被告文堂顺返还20万元的问题。因被告文堂顺未按照案涉《借款抵押合同》的约定向张天沣提供借款，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”的规定，案涉《借款抵押合同》并未生效，原告刘赛美、朱爱新不负有合同所约定的保证责任，文堂顺要求刘赛美、朱爱新代张天沣偿还20万元的债务，没有事实及法律依据，故文堂顺已收取的20万元应予返还。 综上，原告刘赛美、朱爱新与被告文堂顺、第三人张天沣在2013年12月13日签订的七份《借款抵押合同》应予解除，被告文堂顺应为原告刘赛美、朱爱新解除其所有的位于攸县××镇××村××号房屋（房产证号：攸房权证皇图岭镇字第7××1、攸房权证皇图岭镇字第7××2）、303号房屋（房产证号：攸房权证皇图岭镇字第7××6、攸房权证皇图岭镇字第7××7）、306号房屋（房产证号：攸房权证皇图岭镇字第7××0、攸房权证皇图岭镇字第7××9）以及404号房屋（房产证号：攸房权证皇图岭镇字第7××9、攸房权证皇图岭镇字第7××8）的抵押登记，并向原告刘赛美、朱爱新返还20万元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百九十六条、第二百一十条之规定，判决如下： 一、解除原告刘赛美、朱爱新与被告文堂顺、第三人张天沣、湖南有求必应投资担保有限公司于2013年12月13日签订的七份《借款抵押合同》； 二、由被告文堂顺在本判决生效之日起十五日内解除原告刘赛美、朱爱新所有的位于攸县××镇××村××号房屋（房产证号：攸房权证皇图岭镇字第7××1、攸房权证皇图岭镇字第7××2）、303号房屋（房产证号：攸房权证皇图岭镇字第7××6、攸房权证皇图岭镇字第7××7）、306号房屋（房产证号：攸房权证皇图岭镇字第7××0、攸房权证皇图岭镇字第7××9）以及404号房屋（房产证号：攸房权证皇图岭镇字第7××9、攸房权证皇图岭镇字第7××8）的抵押登记； 三、由被告文堂顺在本判决生效之日起十日内返还原告刘赛美、朱爱新20万元。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，由被告文堂顺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 审 判 长  胡 斌 人民陪审员  刘爱斌 人民陪审员  彭甘林 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理肖约晨 书记员符志飞 附表：                            序号                       坐落                       产权证号                       所有权人                       抵押权人                       被担保主债权数额                               1                       皇图岭镇笔和村-101号                       第713002931号、第713002942号                       刘赛美、朱爱新                       文堂顺                       22万元                               2                       皇图岭镇笔和村306号                       第713002929号、第713002940号                       刘赛美、朱爱新                       文堂顺                       14万元                               3                       皇图岭镇笔和村103、104、203、204号                       第713004899号、第713004894号                       刘赛美、朱爱新                       文堂顺                       20万元                               4                       皇图岭镇笔和村404号                       第713002928号、第713002939号                       刘赛美、朱爱新                       文堂顺                       11万元                               5                       皇图岭镇笔和村105、108等6套                       第713004889号、第713004897号                       刘赛美、朱爱新                       文堂顺                       32万元                               6                       皇图岭镇笔和村112、113等5套                       第713004895号、第713004890号                       刘赛美、朱爱新                       文堂顺                       20万元                               7                       皇图岭镇笔和村303号                       第713004906号、第713004907号                       刘赛美、朱爱新                       文堂顺                       11万元                附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。