江苏省泰兴市人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）苏1283民特598号 申请人：江苏长江商业银行股份有限公司泰兴支行，住所地泰兴市国庆东路50号。 负责人：沈斌，行长。 委托诉讼代理人：段保剑，江苏辉丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴俊生，江苏辉丰律师事务所律师。 被申请人：曹永新，男，1964年10月14日出生，汉族，住泰兴市。 申请人江苏长江商业银行股份有限公司泰兴支行与被申请人曹永新申请实现担保物权纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 江苏长江商业银行股份有限公司泰兴支行称，1.请求法院裁定准予拍卖、变卖被申请人名下的位于泰兴的房产，清偿借款本金111139.65元，利息2051.89元（截止2020年9月21日），合计113191.54元，并支付自2020年9月22日至实际清偿之日的利息，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的200000元内优先受偿；2.申请实现担保物权的费用由被申请人承担。事实和理由：2019年5月27日，申请人与借款人曹雨签订了《分期还款业务借款合同》一份，合同约定：由申请人向曹雨发放最高贷款余额不超过200000元的贷款，年利率为9.78%，按约等额归还贷款本息。借款人未按合同约定偿还贷款本息，贷款人可对逾期借款加收罚息（罚息利率为逾期当日贷款利率基础上加收30%确定），最高额借款期限为2019年5月27日至2021年5月26日。为保证合同履行，申请人与被申请人在上述《分期还款业务借款合同》中协商设立了抵押条款，被申请人在合同签署页的抵押人处签字，被申请人用泰兴室的房产作为抵押物，对在2019年5月27日至2021年5月26日期间，借款人向申请人申请最高限制余额借款人民币200000元内的连续借款提供抵押担保，双方于2019年5月29日办理了抵押权登记。2019年5月30日，根据与借款人签订的借款合同，申请人向借款人发放借款200000元，借款人向申请人出具了借款借据，载明还款时间为2021年5月29日，年利率按9.78%计算。借款后，借款人没有按照借款合同约定履行相应的还款义务，截至2020年7月28日，逾期本金9706.79元，利息905.78元，贷款担保总余额为111139.65元。逾期后，申请人根据合同约定，向借款人和被申请人发出逾期贷款催收函，宣布借款合同提前到期，并要求借款人和被申请人于2020年7月31日前偿还贷款，借款人和被申请人未能履行还款义务。截至2020年9月21日，借款人尚欠申请人本金111139.65元，利息2051.89元，合计113191.54元。为维护自己的合法权益，申请人特诉至法院，请求依法裁定拍卖或变卖抵押财产，以实现申请人的担保物权。申请人未受偿的债权以及其他债务人应当承担的责任，申请人将另案主张权利。 曹永新收到申请书副本、异议权利告知书等材料后五日内未提出异议，亦未到庭参加本院组织的听证。 经审查，本院确认事实如下： 2019年5月27日，申请人江苏长江商业银行股份有限公司泰兴支行（贷款人）与曹雨（借款人）、泰州卓一输送机械有限公司、泰兴市恒冠石化贸易有限公司、曹永琦、张琴、李芳、卜乐及被申请人曹永新（保证人、抵押人）签订编号为（2019年）长商银泰兴分借字第05020号的《分期还款业务借款合同》一份，该合同约定：贷款人根据借款人的申请，经审查，同意向借款人发放贷款，金额为人民币200000元；本合同项下借款的具体用途为归还泰州卓一输送机械有限公司在我行逾期贷款；签署本合同时年利率确定为9.78%，月利率为8.15‰，本合同项下利率的调整方式为不调整；贷款期限为24个月，自2019年5月27日起2021年5月26日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；借款人按等额本息还款法归还贷款本息，还款周期为一月一期，借款人按月等额归还贷款本息；借款人在贷款人处开立一般结算账户，户名曹雨，账号62×××61，并保证在约定还款月24日前将应还本息存入上述账户，同时授权贷款人于该月25日从该账户中扣收贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，若借款人未按合同约定偿还贷款本息，贷款人对未偿还部分按在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%的利息，并对未支付利息计收复利；本合同有效期内，借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人、抵押人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责；本合同的担保方式为保证担保和物的抵押；抵押人曹永新以其有权处分的位于泰兴市鸿福苑106号104室房地产设定抵押作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用；保证人泰州卓一输送机械有限公司、泰兴市恒冠石化贸易有限公司、曹永新、曹永琦、张琴、李芳、卜乐自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务；保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。曹永新作为担保人、抵押人在该合同上签字。 2019年5月29日，申请人江苏长江商业银行股份有限公司泰兴支行与被申请人曹永新至有权部门办理了房屋及土地抵押登记，申请人领取了不动产登记证明[编号：苏（2019）泰兴市不动产证明第0008964号，权利人（申请人）：江苏长江商业银行股份有限公司泰兴支行；义务人：曹永新；坐落：泰兴室，不动产单元号：321283118201GB00331F00010004；其他：不动产权证书号：00094057/泰国用（2009）字第430089号/抵押方式：一般抵押/担保债权的数额20万元/债务履行期限：2019年5月27日至2021年5月26日]。 2019年5月30日，曹雨出具一份借款借据，借款日期为2019年5月30日，计划还款日期为2021年5月26日，月息8.15‰，江苏长江商业银行股份有限公司泰兴支行于2019年5月31日向曹雨发放贷款200000元。 上述贷款发放后，曹雨未按时偿还借款本息，截止2020年7月28日逾期本金9706.79元，利息905.78元。江苏长江商业银行股份有限公司泰兴支行催收未果，遂于2020年7月31日向曹雨及被申请人曹永新送达了《提前还款函》，宣布借款合同及担保合同提前到期，要求借款人及被申请人于2020年7月31日前履行还款义务。此后曹雨及被曹永新未偿还贷款本金和利息，江苏长江商业银行股份有限公司泰兴支行遂向本院申请实现担保物权。 本院认为，申请人与被申请人签订的《分期还款业务借款合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。被申请人曹永新以其名下的房屋作为抵押物，为曹雨的借款合同提供抵押担保，且办理了抵押登记，合法有效。双方在合同中约定如借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息。现债务人曹雨未按约履行还款义务，江苏长江商业银行股份有限公司泰兴支行宣布贷款本息提前到期不违反双方约定，本院予以确认。债务到期后，债务人曹雨及被申请人曹永新未履行偿还义务，抵押权人江苏长江商业银行股份有限公司泰兴支行向本院提起申请，要求拍卖或变卖案涉抵押财产用于清偿担保范围内的案涉债务，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖登记在被申请人曹永新名下的位于泰兴市产，申请人江苏长江商业银行股份有限公司泰兴支行对变价后所得款项按照抵押登记的先后顺序优先受偿[优先受偿的范围为：贷款本金111139.65元、利息2051.89元（暂算至2020年9月21日，其后的利息按合同约定的利率计算至还款之日止）]。 申请费80元，由被申请人曹永新负担（此款申请人已预交，被申请人在偿还上述款项时一并加付给申请人）。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员 史 晴 二〇二〇年十一月十日 书记员 王鑫鑫