陕西省商洛市商州区人民法院民 事 判 决 书(2020)陕1002民初1941号     原告：商洛高新建设开发集团有限公司，住所地陕西省商洛市商州区刘湾街道办事处静泉村。法定代表人：吴兴德，董事长。委托诉讼代理人：曹伟，陕西法正平安（商洛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洁，陕西法正平安（商洛）律师事务所实习律师。被告：商洛龙飞秦岭生态农业发展有限公司，住所地陕西省商洛市商州区商丹园区中小企业孵化园西2号。法定代表人：郝龙飞，总经理。    原告商洛高新建设开发集团有限公司与被告商洛龙飞秦岭生态农业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹伟与被告法定代表人郝龙飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告商洛高新建设开发集团有限公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告一次性给付拖欠的32个月租金1136640元（暂计至2020年8月1日），并自2017年12月1日起按照日万分之五支付滞纳金，拖欠租金按照实际应当给付的租金数额起算，直到全部给付之日止；2、解除原告与被告双方签订的《中小企业孵化园厂房租赁合同》，责令被告限期搬离并移交孵化园区厂房，并向原告支付相应合同违约金；3、诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2017年11月15日签订《中小企业孵化园厂房租赁合同》，被告承租原告位于中小企业孵化园西2号1-3层的厂房，双方约定租期自2017年12月1日至2022年11月30日止，约定租金分别为l层厂房租金每月14400元，每年共172800元；2 层厂房租金为每月11520元，每年共138240元；3层厂房租赁租金为每月9600元，每年共计115200元。双方约定租金按年度支付，合同签订10日内，被告向原告支付第一合同年度的租金，以后年度租金被告应在合同期满前两个月向原告缴纳下年度的租金。然而在合同签订以后，被告并未按照合同约定向原告交付第一年度租金和合同保证金，租用近两年至今仍是分文未交。根据双方签订的《租赁合同》第七项第4条约定租赁期间，被告应按照合同约定及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，原告有权增收日万分之五的停滞金。超过一个月的，原告有权解除租赁合同，并由被告承担违约责任。原告公司工作人员多次电话通知被告公司及其法人及时交纳租金，被告均以各种理由推诿。无奈，原告在2019年5月向被告送达书面通知，限被告于5月31日之前缴纳两年租金852480元整，被告及其公司人员在接到通知后并未重视。2019年7月23日，原告再次向被告送达书面通知，要求被告于8月9日前搬离厂区移交厂房并缴纳所欠租金及滞纳金，否则将依法诉讼。被告在接到通知后依旧不予重视，不履行合同约定义务，仍旧占用租赁厂房，且至今未向原告缴纳所欠租金、滞纳金和逾期违约金。综上所述，被告自2017年11月与原告签订《租赁合同》以来，在承租期间一直未按照合同约定期限和方式向原告缴纳租金，已经构成根本违约，原告两次致函并多次电话催缴，要求被告缴纳所欠租金并解除合同，但被告收悉后仍然占有厂房使用却不按照合同约定履行义务，由此给原告造成的所有损失应当由被告全部承担。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条等规定，依法提起诉讼，恳请人民法院依法公正判决，支持原告的全部诉请，以维护原告的合法权益。被告商洛龙飞秦岭生态农业发展有限公司辩称，被告公司经营范围是生产蜂蜜和包装农产品，因本地文卫路需拆迁，区政府和市政府将本公司作为重点项目引进工业园区，并给了30万元搬迁费。被告进入工业园区后，原告称政府免费提供三年场地，本公司实际需要200平方米的用房，但是因为补签合同时，我未在意合同中约定是2000平方米的面积。因为被告是工业园区招商引资项目，被告企业投资改造花费了170余万元，但是被告公司进入工业园区后一直不通水、电，导致被告公司至今办理不出来生产许可证，影响被告的正常经营，被告本是商洛龙头企业，现在却面临倒闭，被告也是受害者。    当事人围绕诉讼请求，依法提供了证据，原告提供的证据有（均为复印件）：1、租赁合同1份；2、催费通知3张。被告未提供证据。被告对原告的证据1、2均无异议。对于原告提供的证据1、2能够相互印证，形成证据锁链，证明案件相关基本事实，符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以认定。根据原被告陈述及本院采信认定的证据，本院认定如下法律事实：2017年11月15日，商洛市商丹园区建设开发有限责任公司即（甲方）与被告商洛龙飞秦岭生态农业发展有限公司（乙方）签订《商丹园区建设开发有限责任公司中小企业孵化园厂房租赁合同》一份。合同约定：一、甲方出租给乙方的厂房为中小企业孵化园西2号厂房1-3层，每层面积960平方米。二、厂房交付日期和租赁期限：租赁期限为5年，租金随市场变化每两年予以调整；租赁期限自2017年12月1日至2022年11月30止。租金从2017年12月1日起计算。三、租金支付方式：1、1层租金为每平方15元/月，厂房租金每月共14400元整，每年厂房租金共172800元；2层租金为每平方米12元/月，厂房租金每月共11520元整,每年厂房租金共138240元整。3层租赁租金为每平方米10元/月，厂房租金每月9600元整，每年厂房租金共115200元整。中小企业孵化园西2号厂房1-3层本次租赁租金总合计：426240元整。2、乙方在签订合同之日向甲方交纳30000元的保证金，保证租赁的房屋不受损坏，如有损坏，乙方按照市场价向甲方赔偿，赔偿金从保证金中扣除后，如保证金不足赔偿损失，由乙方用现金向甲方赔偿。租赁期满，乙方如不再承租房屋，也未对承租房屋造成损坏，甲方在乙方腾交房屋后7日内将保证金退还给乙方。七、租赁期间其他有关约定：4、租赁期间，乙方应按照合同约定及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收日万分之五的滞纳金。超过一个月的，甲方有权解除租赁合同，并由乙方承担违约责任。九、违约责任：甲乙双方均应遵守合同条约，如一方违约，应向对方支付30000元的违约金，并有权解除合同。2018年11月14日，商洛市商丹园区建设开发有限责任公司更名为商洛高新建设开发集团有限公司即本案原告。原被告签订厂房租赁合同后，因被告从未缴纳过任何费用， 原告于 2019年5月14日、2019年5月28日、2019年7月23日分别向被告送达书面催费通知书3份，被告在收到催费通知后一直未履行缴费义务，原告向本院提起民事诉讼。                                    本院认为，原告商洛高新建设开发集团有限公司与被告商洛龙飞秦岭生态农业发展有限公司签订《商丹园区建设开发有限责任公司中小企业孵化园厂房租赁合同》后，原被告之间形成房屋租赁合同法律关系。该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。因被告承租房屋后未能按约定支付房屋租金，构成根本违约，故原告请求按照合同约定解除原被告双方签订的厂房租赁合同，并由被告向原告腾交房屋及支付合同违约金30000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告从2017年12月1日起按35520元/月的标准支付房屋租金，符合法律规定，本院予以支持，因受新冠肺炎疫情的影响，结合本案的实际情况，坚持公平合理的原则，参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》，酌情对2020年2月-3月疫情防控期间的2个月租金予以免除，故被告应支付原告2017年12月1日至2020年11月1日的房屋租金1172160元（35520元×（35-2）个月），并从2020年11月2日起按35520元/月的标准支付房屋租金至实际腾房之日止；原告要求被告按照日万分之五支付滞纳金，与合同第七条第四项约定不符，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第九十三条、第二百二十六条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原被告于2017年11月15日签订的《商丹园区建设开发有限责任公司中小企业孵化园厂房租赁合同》，被告向原告腾交房屋，并支付违约金30000元；二、被告支付原告房屋租金1172160元，并从2020年11月2日起按35520元/月的标准支付房屋租金至腾房之日止；三、驳回原告其他诉讼请求。以上一、二项限判决生效之日起30日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费11659元，减半收取5829.5元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。    审   判  员     金三喜                    二〇二〇年十一月四日                            法 官 助 理        张   萍 书  记  员      王译曼1