青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初4755号原告：杨永菊，女，汉族，1977年10月17日出生，公民身份号码：×××，住西宁市。被告：西宁世纪佳和房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91630100679196432B，住所地：青海省西宁市城中区北斗宫街2号。法定代表人：彭波,该公司董事长。委托诉讼代理人：盛书成。原告杨永菊与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司（以下简称世纪佳和公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告杨永菊到庭参加了诉讼，被告世纪佳和公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨永菊向本院提出如下诉讼请求：一、判令解除原告杨永菊与被告世纪佳和公司签订的《认购书》；二、判令被告退还原告购房款218001元及以未退还房款为基数，按照年利率4.35%计算2020年的利息为9483元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月30日，原告购买了被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司开发的位于西宁市××区托管商铺，同时与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司签订《认购书》，约定：原告需于2017年9月30日前与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，同时付清218001元购房款；在原告付清购房款后180天内签订《商品房买卖合同》。因被告将持有部分房产的经营管理委托给西宁港汇商业运营管理有限公司进行管理，2017年9月30日，原告与西宁港汇商业运营管理有限公司签订《委托经营管理合同》，约定被告不能交房的情况下，由西宁港汇商业运营管理有限公司向原告支付租金收益，每年为17740元。上述合同签订后，原告按合同约定于2017年9月30日支付被告购房款218001元，后多次找被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司协商签订《商品房买卖合同》，被告以各种理由推脱。后西宁港汇商业运营管理有限公司向原告支付了2018年、2019年的租金收益，共计35480元。原告已经按约定交付了购房款，履行了全部合同义务，但被告未按约定及时与原告签订《商品房买卖合同》。现为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告世纪佳和公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩。原告杨永菊为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、《认购书》、收据，证明：2017年9月30日，原、被告双方签订《认购书》，原告认购被告开发的位于西宁市××区托管商铺，并于当天交付了全额购房款218001元，被告向原告出具了收据一份；被告应在双方签订《认购书》后的180天内与原告签订《商品房买卖合同》，但由于各种原因，未与原告签订《商品房买卖合同》，致使认购书无法履行，被告构成违约。证据二、《委托经营管理合同》，证明：被告将持有部分房产的经营管理委托给西宁港汇商业运营管理有限公司进行管理，2017年9月30日，西宁港汇商业运营管理有限公司与原告签订《委托经营管理合同》，约定被告不能交房的情况下，由西宁港汇商业运营管理有限公司向原告支付租金收益每年17740元，后西宁港汇商业运营管理有限公司向原告支付了2018年、2019年两年的租金收益，共计35480元，2020年的租金收益未向原告支付。被告世纪佳和公司未到庭质证，亦未向本院提交相关的反驳证据。原告杨永菊提交的证据，能够形成证据链，与本案事实相关，形式符合法律规定，内容真实，能够证明：2017年9月30日，原、被告双方签订《认购书》，原告认购被告开发的位于西宁市××区商铺，并于当天交付了全额购房款218001元，交款后被告向原告出具了收据。因被告将持有部分房产的经营管理委托给西宁港汇商业运营管理有限公司进行管理，故原告于2017年9月30日与西宁港汇商业运营管理有限公司签订《委托经营管理合同》，约定被告不能交房的情况下，由西宁港汇商业运营管理有限公司向原告支付租金收益每年17740元，后西宁港汇商业运营管理有限公司向支付原告了2018年、2019年两年的租金收益，共计35480元，2020年的租金收益未向原告支付。按照约定，被告应在双方签订《认购书》后的180天内与原告签订《商品房买卖合同》，但至今未与原告签订《商品房买卖合同》，被告构成违约，故原告诉至法院。上述事实本院予以确认。经审理查明：2017年9月30日，原告杨永菊（乙方）与被告世纪佳和公司（甲方）签订《认购书》，主要约定：乙方自愿认购甲方开发的《水井巷广场》29-7334商铺一套，该商品房预测建筑面积为9.33㎡，单价为26200元整，房屋总价为244446元整，折扣后单价为23365.69元/㎡，折扣后总价为218001元；乙方采用一次性付款方式购买商品房，乙方须于2017年9月30日前与甲方签订正式网签《商品房买卖合同》同时付清所有房款，乙方在付清首付或者全部房款后180天与乙方签订《商品房买卖合同》。2017年7月29日、2017年7月30日，原告分别向被告支付了购房款10000元、208001元，共计218001元。后被告向原告出具了收款收据，但至今未与原告签订《商品房买卖合同》。另查明，2017年9月30日，原告杨永菊（甲方）与西宁港汇商业运营管理有限公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，主要约定：甲方购买由西宁世纪佳和房地产开发有限公司开发的位于西宁市××区商铺（以下简称“托管商铺”），建筑面积为9.33平方米，用于投资经营，并依照本合同规定的条款和条件将托管商铺交付给乙方，由乙方对托管商铺采取出租、合作等方式统一经营管理。甲方同意将托管商铺交付给乙方并委托乙方经营管理，委托期限为10年，暂定自2017年9月30日起至2027年9月30日止。甲方依据本合同的规定取得租金收益，从第一年开始，租金由乙方按年支付给甲方，即乙方自2018年起至2027年，每年9月30日前向甲方支付租金17740元。西宁港汇商业运营管理有限公司已向原告支付了2018年、2019年两年的租金收益，共计35480元。本院认为，原告杨永菊与被告世纪佳和公司签订的《认购书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应依照约定享受权利、履行义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，本案中，原告杨永菊按照约定向被告世纪佳和公司给付了全部购房款218001元，被告世纪佳和公司应在原告付清全部房款后180天与原告签订《商品房买卖合同》，但至今未与原告签订《商品房买卖合同》，且至今未交付案涉商铺，被告世纪佳和公司的该行为已构成违约，致使原告的购房目的不能实现。原告请求解除双方签订的《认购书》并要求被告世纪佳和公司退还购房款218001元的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。关于原告主张的利息，因被告未按约定与原告签订《商品房买卖合同》且至今未交付案涉商铺，构成违约，应向原告赔偿资金占用损失。因西宁港汇商业运营管理有限公司已向原告支付了2017年9月30日至2019年9月30日期间的租金收益，现原告要求被告世纪佳和公司以未退还房款为基数，按照年利率4.35%支付自2019年10月1日至2020年9月30日期间利息损失9483元（218001元×4.35%=9483元）的诉讼请求，合法合理，本院依法予以支持。被告世纪佳和公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担对其不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨永菊与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于2017年9月30日签订的《认购书》。二、被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五内退还原告杨永菊购房款218001元及利息9483元（自2019年10月1日至2020年9月30日），共计227484元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2285元，由被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，被告随上述应付款项一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 蒙自康二〇二〇年十一月三十日法官助理 邹 燕书记员 俞 珍附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。