天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初3361号原告：贾福荣，女，1939年2月4日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：王伟，天津嘉滢律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡静波，天津嘉滢律师事务所律师。被告：朱玉，女，1993年3月22日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：戴雪静，上海申伦（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张书艳，上海申伦（天津）律师事务所实习律师。第三人：赵学青，女，1970年11月11日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：戴雪静，上海申伦（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张书艳，上海申伦（天津）律师事务所实习律师。第三人：中国工商银行股份有限公司天津津西支行，住所地天津市西青经济开发区津港公路龙府花园4号楼。主要负责人：张运航，职务行长。委托诉讼代理人：樊玉庆，职务职员。委托诉讼代理人：姚北辰，职务职员。原告贾福荣与被告朱玉、第三人赵学青、第三人中国工商银行股份有限公司天津津西支行（以下简称“工行津西支行”）所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾福荣的委托诉讼代理人王伟、胡静波，被告朱玉、第三人赵学青及其委托诉讼代理人戴雪静、张书艳，第三人工行津西支行的委托诉讼代理人樊玉庆、姚北辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾福荣向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法确认坐落于天津市河东区××号房屋为原告所有；2.请求贵院依法判令被告协助办理上述房屋所有权转移登记手续，将上述房屋登记在原告名下；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系被告朱玉的奶奶，原告系死者朱伟晖的母亲，被告朱玉系死者朱伟晖的女儿。2004年，天津顺驰新地置业有限公司因拖欠天津市泽浩彩色印业有限公司印刷楼盘宣传单的货款，向泽浩印业老板曹建国提出以开发建设的期房充抵货款的意向，泽浩印业老板曹建国考虑后同意顺驰公司的以房抵债的建议，泽浩印业老板曹建国找到原告贾福荣之长子朱伟明，询问其是否有意向购买抵债房，朱伟明早就听母亲贾福荣念叨要将现在名下的一套小房子卖调换一套大点的房子，于是朱伟明找到母亲贾福荣，询问其是否有意向购买抵债房，也表示抵债房会便宜一些，原告贾福荣考虑后决定购买，但自己没有贷款资格了，所以欲借用次子朱伟晖（已于2020年1月4日死亡）名义购买，经与朱伟晖协商一致后，为减少中间烦琐的手续，原告贾福荣以次子朱伟晖的名义直接与顺驰公司于2005年先签订了购买房屋的协议书，后于2005年10月14日签订了正式的《天津市商品房买卖合同》，合同签订后，原告贾福荣以朱伟晖的名义向银行贷款办理了抵押贷款手续，贷款金额为478000元。银行于2005年10月20日发放了贷款，银行贷款发放后，原告贾福荣每月用自己的退休金来偿还银行每月的贷款。因向泽浩印业老板曹建国购买该抵债房时，泽浩印业老板曹建国表示没有首付，只需将贷款的款项给付即可，所以当时原告贾福荣并没有向泽浩印业老板曹建国支付首付。朱伟晖于2000年6月下岗至死亡前一直处于失业状态，朱伟晖长期患有脑梗，生活几乎无法自理，根本没有劳动能力，也没有任何收入。死者朱伟晖自2004年因与前妻长期感情不和开始分居，与前妻已于2018年3月26日在天津市河东区人民法院调解离婚，朱伟晖自与前妻分居后便与母亲贾福荣及哥哥朱伟明生活居住在一起，原告贾福荣用自己养老金每月偿还银行贷款，贾福荣的大儿子朱伟明维持家里的生活开销，并照顾患有脑梗及生活不能自理的朱伟晖的生活起居，自朱伟晖得脑梗以来经常住院治疗，每次都是由朱伟明伺候朱伟晖的拉尿护理工作，生病在家期间的日常护理、出院后的护理以及为治病而进行的针灸按摩也都是朱伟明负责，这足以证实朱伟晖生活不能自理，没有劳动能力，没有经济来源，没有任何收入，根本没有能力购买房屋更别提每月的还贷。朱伟晖之女朱玉在其父亲长年生病期间从没买过一个水果，没送过一次饭，现在参加工作属于国家公务员，月收入近万，但其从来没给父亲花过一分钱，连结婚生子，也没有告诉过父亲，与父亲根本不来往不走动，也不闻不问。现在父亲死了，在明明知道父亲没能力赚钱买房的情况下，明明知道该房屋是奶奶用一生积蓄购买的情况下，还强行来瓜分奶奶的房子，所以无论从道德层面上，还是从事实来讲，被告根本没有资格主张这套房屋的任何权利。坐落于天津市河东区××号房屋虽然登记在朱伟晖名下，但实际上是原告贾福荣借用次子朱伟晖名义购买，与泽浩印业老板曹建国商议购买事项，以及与顺驰签订购房协议，与银行办理抵押贷款手续，每月偿还银行贷款都是由长子朱伟明帮着办理，因原告每月养老金用于偿还银行贷款后没有多少剩余，所以该房屋的物业费、取暖费、燃气费、水费、电费以及家庭的生活开支等等费用均由长子朱伟明支付，而且从购买房屋后至今为止房屋一直由原告贾福荣、长子朱伟明、次子朱伟晖三人居住使用，所以原告贾福荣系该套房屋的实际所有权人，与朱伟晖无关。原告认为原告贾福荣系上述房屋的实际所有权人，朱伟晖只是借名买房，朱伟晖长期患有脑梗，生活几乎无法自理，自下岗失业后根本没有任何收入，所以根本没有任何的能力购买房屋，更别提负担之后房屋的每月还贷、物业费、取暖费、燃气费、水费、电费等等一系列费用。因朱伟晖突然死亡未能及时的办理产权变更登记手续，在与被告协商无果的情况下，无奈诉至贵院，请求贵院判如所请，以维护原告合法权益。被告朱玉辩称，请法庭驳回原告诉请。橙翠园26-2-201属赵学青与死者朱伟晖的夫妻共同财产。诉状中称朱伟晖自2000年开始无劳动能力和经济收入，这个是与事实不符的。原告在诉状中所称借次子的名义买房不是事实。因为朱伟晖死亡后朱伟明曾告知被告朱玉其父亲就该房屋曾留有遗嘱，从原告及其长子的陈述来看，朱伟晖本人是不认可借名买房这个事实的，而认为房屋是属死者个人财产。朱玉以及赵学青虽然对于购房的过程不知情，但是认为房屋登记为死者朱伟晖，不动产的登记是确认权属的根据。原告目前无法证明双方借名买房的合意，房屋属于赵学青婚内的夫妻共同财产，因此原告只应享有的是其次子的继承权，而非房屋的所有权。因此请求法庭驳回原告的诉讼请求。第三人赵学青述称，同被告意见。第三人工行津西支行述称，不同意原告诉请，因朱伟晖购买涉诉房屋，我行向其发放了478,000元贷款，并办理了抵押登记，我行抵押权合法有效，目前贷款尚未清偿完毕，在抵押权未清偿前，不同意涉诉房屋过户，现朱伟晖去世，相关继承人也应在遗产继承范围内偿还我行贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院事实认定如下：朱伟晖于2020年1月4日死亡。朱伟晖与赵学青原系夫妻关系，2018年3月26日，经本院（2018）津0102民初1869号案件调解离婚。2005年10月19日，朱伟晖以自己的名义与天津顺驰新地置业有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定朱伟晖购买坐落天津市河东区××号房屋，价款为597626元，其中首付款119626元、贷款478000元。2005年10月19日，朱伟晖以自己名义与工行津西支行签订《个人购房借款合同》，约定朱伟晖向工行津西支行贷款478000元用于购买涉诉房屋，并将涉诉房屋设立抵押权，抵押权人为工行津西支行。2010年5月24日，天津顺驰新地置业有限公司向朱伟晖开具发票，金额为597626元。根据贾福荣提供的契税完税凭证所示，计税金额为597626元。后朱伟晖取得涉诉房屋产权登记。根据贾福荣提供的还款计划所示，涉诉房屋每月应偿还贷款本息3290.26元，还款账号为0302××××4641。根据贾福荣提交的其名下中国工商银行0302××××5955账户明细，2017年3月30日，贾福荣从自己的账户取款3000元直接存入朱伟晖还款账户；2018年7月22日，贾福荣向朱伟晖还款账户转账3000元；2019年12月20日，贾福荣向朱伟晖还款账户转账3000元；2020年4月25日，贾福荣向朱伟晖还款账户转账3000元。工行津西支行表示截至2020年10月27日，尚有贷款余额160946.05元，之前没有逾期情况。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，除非有证据证明不动产登记簿确有错误。本案中，涉诉房屋登记在朱伟晖名下，具有公示和公信的效力。贾福荣主张该房屋的所有权，应提供充分证据证明其主张。因天津顺驰新地置业有限公司向朱伟晖开具了597,926元即全部房款的发票，故贾福荣提交的证据，不足以证明涉诉房屋未交首付，对于首付来源亦没有证据证明。贾福荣提交的证据亦不能证明涉诉房屋全部本息均由其偿还以及贾福荣与朱伟晖的借名购房关系，应承担举证不利的后果。此外，工行津西支行作为房屋贷款合同签字一方认为贷款及抵押合法有效。综上，在贾福荣不能提供证据证明其已足额支付房屋对价的情况下，要求确认房屋归其所有，并要求朱玉配合过户的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十七条规定，判决如下：驳回原告贾福荣的诉讼请求。案件受理费14,169元，减半收取计7,084.5元，由原告贾福荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李佳男二〇二〇年十一月十八日法官助理韩磊书记员宋菁伟附相关法条：《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。