广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初20229号原告：广州雷辰体育有限公司，住所地广东省广州市天河区荷光路129号2楼201房，统一社会信用代码91440101MA5ARRX574。法定代表人：周建阳。委托诉讼代理人：许灿新、谭晓凤，均系广东法制盛邦律师事务所律师。被告：广州泳汇体育发展有限公司，住所地广东省广州市白云区均禾街罗岗村加石路29、31、33号罗岗农贸综合市场7楼C-091房，统一社会信用代码91440101MA5AQCR44D。法定代表人：汤桃发。被告：汤武珠，男，1985年4月11日出生，汉族，住江西省宜春市万载县。被告：汤桃发，男，1983年5月29日出生，汉族，住江西省宜春市万载县。原告广州雷辰体育有限公司（以下简称雷辰公司）与被告广州泳汇体育发展有限公司（以下简称泳汇公司）、汤武珠、汤桃发租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月4日公开开庭进行审理。原告雷辰公司的委托诉讼代理人许灿新、谭晓凤到庭参加庭审，被告泳汇公司、汤武珠、汤桃发经本院合法传唤，均未到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告雷辰公司向本院提出诉讼请求：1.确认雷辰公司与泳汇公司签订的《游泳池租赁合同》（以下简称《合同1》）于2019年5月28日解除；2.泳汇公司退还雷辰公司已支付的租金320000元、保证金50000元；3.泳汇公司承担出租方根本违约的违约金96000元（依据《合同1》第七条第8款的约定；计算方式为总租金320000元×30%）；4.汤武珠、汤桃发对前述债务向雷辰公司承担连带清偿责任；5.泳汇公司、汤武珠、汤桃发承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年4月23日，雷辰公司的法定代表人周建阳与汤桃发签订《城市假日园游泳池转包意向协议》（以下简称《意向协议》），约定：泳汇公司将位于广州市天河区东圃城市假日园北街6号的城市假日园游泳池（以下简称案涉游泳池）转包给雷辰公司；租金、保证金于2018年5月1日前付清并完成签订合同。2018年4月28日，雷辰公司与泳汇公司签订《合同1》，约定：泳汇公司将其经营管理的广州市天河区东圃以北地段的城市假日园小区游泳池（即案涉游泳池）出租给雷辰公司；租赁期限为2018年5月1日至2020年4月1日（共两个经营期）；开放经营时间为每年的5月1日至9月30日；两个经营期的租金为320000元，履约保证金为50000元，共计370000元。应泳汇公司的要求，雷辰公司将370000元以银行转账方式于2018年4月23日、4月28日分两笔支付到汤桃发的银行账号。依据《合同1》第三条1款关于“甲方必须获得本物业管理小区的物业管理经营权并保证有权将该游泳池出租”的约定，雷辰公司已足额支付2018年5月1日至2020年4月1日期间的所有租金，泳汇公司有义务在经营期限内提供符合租赁要求并排除他人妨碍的游泳池供雷辰公司经营使用，但案涉游泳池在交付不久后，广州市辉×体育发展有限公司（以下简称辉×公司）的法定代表人李明辉便不间断地联络雷辰公司的法定代表人周建阳，明确表示辉×公司为案涉游泳池的合法处置人，其不认可泳汇公司擅自转租的行为，要求雷辰公司停止经营。雷辰公司为核实情况，一直欲与泳汇公司、汤武珠、汤桃发联系，但对方采用拉黑微信、不接电话等方式逃避。因受辉×公司干涉，案涉游泳池一直无法如约使用，辉×公司数次催告后，又正式发函通知雷辰公司，要求雷辰公司停止使用案涉游泳池、立即撤场，同时派出工作人员强行收回案涉游泳池，并以辉×公司名义对外营业。现阶段正处于《合同1》约定的经营开放期间，但辉×公司采取更换门锁等方式阻止雷辰公司实际使用案涉游泳池，雷辰公司已无法正常营业，只能撤场，经济损失巨大。泳汇公司在与雷辰公司签订《合同1》时故意隐瞒其未经辉×公司同意不得转租案涉游泳池的事实且事后没有得到辉×公司的追认，致使《合同1》目的不能实现，该行为已构成根本违约。依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，雷辰公司可行使合同解除权，同时，泳汇公司应按《合同1》第七条第8款的约定向雷辰公司支付违约金（即当年度应付经营期租金总额的30%）。另，根据《合同1》第十条第3款关于“与本合同有关的通知、文件等均须采用书面形式发出，并由中国邮政特快专递（EMS）或专人送至本合同载明的通讯地址，EMS寄出第5日，无论对方签收是否或对方签日视为已送达”的约定，雷辰公司于2019年5月24日委托律师向泳汇公司邮寄《律师函》，但快递员反馈投递失败，泳汇公司已搬离原住所地；故，雷辰公司又于2019年5月28日以彩信方式将该函件发送给汤桃发，告知其《合同1》自该函件发出之日解除，并要求泳汇公司向雷辰公司退还租金及保证金，并按合同的约定承担违约金。雷辰公司在国家企业信用信息公示系统查询到泳汇公司为自然人独资公司，汤武珠系泳汇公司的唯一股东，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，因此，雷辰公司要求汤武珠承担连带清偿责任。另，汤桃发是泳汇公司的法定代表人，且《合同1》第二条第3款所列明的收款账号（即开户银行：中国农业银行越秀支行，银行帐号：62×××77）是以汤桃发个人名义开设的，足以证明汤桃发的财产和泳汇公司的财产混同。依据《中华人民共和国民法通则》第四十九条关于“企业法人有下列情形之一的，除法人承担责任外，对法定代表人可以给予行政处分、罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任：……（三）抽逃资金、隐匿财产逃避债务的；……”的规定，因目前泳汇公司已搬离其工商登记的住所地且无法联系，故，雷辰公司要求汤桃发对泳汇公司的债务承担连带清偿责任。直至目前，雷辰公司已通过多种方式催促泳汇公司、汤武珠、汤桃发履行相应义务，但均未果。综上所述，泳汇公司、汤武珠、汤桃发违背诚信原则的行为已严重侵害雷辰公司的合法权益。被告泳汇公司、汤武珠、汤桃发均未答辩。经审理查明：2018年4月23日签订的《意向协议》（首部显示：甲方为泳汇公司、乙方为周建阳）约定：城市假日园游泳池地址为广州市天河区东圃城市假日园北街6号，现甲方以向乙方转包城市假日园游泳池，经营期为两年，2018年5月至2019年12月租金37万元，保证金5万元；租金和保证金及合同于2018年5月1号前付清并完成签订合同。《意向协议》尾部甲方“负责人”签章处显示“汤桃发”的手写签名和一枚指纹但未加盖泳汇公司的印章，“电话”处显示为137××××3603；乙方“负责人”签章处显示“周建阳”的手写签名和一枚指纹等内容。作为甲方/出租方的泳汇公司与作为乙方/承租方的雷辰公司签订的《合同1》约定：……甲、乙双方经友好协商，现对广州市天河区东圃城市假日园小区游泳池（即案涉游泳池）租赁事宜达成以下协议，并共同遵守；一、租赁游泳池的地点、用途、期限：……2.用途：乙方租用案涉游泳池经营；3.租赁期限：两个经营期，分别为2018年5月1日至2019年4月1日、2019年4月1日至2020年4月1日；每个开放经营时间为每年的5月1日至9月30日（具体开放时间由乙方根据市场需求来决定）；……二、租赁费用及收取方式：1.租金及水电费：两个经营期乙方向甲方支付370000元，上述资金包含保证金50000元；……2.履约保证金：乙方应按50000元的额度向甲方缴交保证金，该款用于提保乙方全面履行合同约定义务，任何时候均不能抵作租金、滞纳金、违约金、赔偿金、水电费等费用；合同终止或解除后，乙方履行完本合同全部义务且结清全部款项后，甲方无息退还履约保证金，本合同另有约定的除外；3.付款方式：银行转账，乙方需将租金及保证金等相关费用转至以下账号：开户银行：中国农业银行越秀支行，银行帐号：62×××77；4.付款时间：（1）本合同签署时，乙方须向甲方支付履约保证金50000元，两个经营期租赁费用370000元，甲方向乙方开出同等金额的保证金收据（退保证金时凭此收据退还）；……三、租赁要求：1.甲方必须获得本物业管理小区的物业管理经营权并保证有权将该游泳池出租；……7.泳池使用以教学优先使用为原则，但以不妨碍小区业主使用为前提；……四、游泳池的交接：1.甲方在收到乙方第一个经营期租金及履约保证金后，当日向乙方交付游泳池，甲方以现状移交游泳池……双方应签署《游泳池交付确认单》作为乙方接收游泳池的凭证；……七、违约责任及合同解除和终止：……7.乙方违约单方无故解除合同的，乙方的履约保证金不予退还，同时，乙方还应支付合同解除时当年应付经营期租金总额30%的违约金，乙方的违约金不足弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿；8.甲方违约单方无故解除合同的，应全数退还履约保证金，并按当年度乙方应付经营期租金总额30%支付违约金，乙方投入设备由乙方自行撤走；……十、其他：……3.与本合同有关的通知、文件等均须采用书面形式发出，并由中国邮政特快专递（EMS）或专人送至本合同载明的通讯地址，EMS寄出第5日，无论对方签收是否或对方签日视为已送达等条款。《合同1》尾部甲方/出租方签章处显示“汤桃发”的手写签名并加盖泳汇公司的印章，地址为广州市白云区均禾街罗岗村加石路29.31.33号罗岗农贸综合市场7楼C-091房，联系电话为137××××3603。《合同1》未显示签订日期。周建阳的银行账户于2018年4月23日、4月28日以转账方式向汤桃发（账号为62×××77）的账户分别支付100000元、270000元。雷辰公司称周建阳是其法定代表人，周建阳签订《合同1》和支付上述款项均属于职务行为。为此，雷辰公司于庭审后向本院提交显示由“周建阳”以说明人的身份于2019年12月4日作出的《情况说明》（以下称《情况说明1》），其中包括：本人系雷辰公司的法定代表人，在雷辰公司与泳汇公司等之间的合同纠纷[案号：（2019）粤0106民初20229号]中，说明人代替雷辰公司支付了案涉游泳池的租金、保证金等共计370000元，说明人承诺今后不对该款项主张任何权益等内容。2019年5月24日，广东法制盛邦律师事务所（律师许灿新、谭晓凤）受雷辰公司委托作出致泳汇公司的《律师函》，函中包括：一、据委托人陈述及提供的资料显示：2018年4月23日，委托人的法定代表人周建阳与贵司签订了《意向协议》；2018年4月28日，委托人又与贵司签订《合同1》，约定贵司将经营管理的案涉游泳池出租给委托人……按贵司要求，委托人将37万元通过银行转账的形式，分两笔支付到贵司法定代表人汤桃发的银行账号；但在委托人进场不久后，辉×公司的法定代表人李明辉不间断地联络委托人的法定代表人周建阳，明确表示该司为案涉游泳池的合法处置人，其不认可贵司的擅自转租行为，要求委托人停止经营；委托人为核实情况，一直欲与贵司的法定代表人汤桃发联系，但其采用拉黑微信、不接电话等方式予以逃避；因受辉×公司干涉，案涉游泳池一直无法正常营业使用，辉×公司数次催告后，又正式发函通知委托人，要求委托人停止使用泳池、立即撤场，同时派出工作人员强行收回泳池，并以辉×公司名义对外营业；现阶段正处于《合同1》约定的泳池经营开放期间，但委托人已无法实际使用案涉游泳池并进行正常营业，经济损失巨大；二、本所律师认为：委托人已按合同约定，足额支付了2018年5月1日至2020年4月1日期间内的所有租金，贵司有义务在经营期限内提供符合租赁要求并排除他人妨碍的泳池供委托人经营使用，但案涉游泳池自贵司交付之日起，便一直不能如约正常使用，且现已被辉×公司强制收回；因此，贵司在与委托人签订合同时，故意隐瞒无权转租的事实，该行为已构成根本违约，委托人将依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，依法行使合同解除权，现委托本所律师正式通知贵司，双方签订的《合同1》自本函件发出之日解除，请贵司在收到本函件之日起三个自然日内主动向委托人退还租金及保证金，共计370000元，并按合同约定承担违约金96000元；否则，对于贵司严重违约且极不诚信的行为，委托人将直接采取进一步的法律行动维护自身合法权益；届时，由此产生的一切法律后果及维权费用将由贵司自行承担等内容。上述《律师函》以EMS全球邮政特快专递方式邮寄给“泳汇公司（汤桃发）”，收件地址为广州市白云区均禾街罗岗村加石路29.31.33号罗岗农贸综合市场7楼C-091房。上述邮件于2019年5月24日交寄，于2019年5月27日被邮政部门以“收件人迁移新址，原址无此人”“收件人不在此地址”作退件处理。2019年5月28日，雷辰公司的工作人员向《意向协议》和《合同1》中泳汇公司的联系号码137××××3603发送上述《律师函》及内容为“汤先生，你微信拉黑我又不接我电话，让我联络不上你，律师函邮寄给你你特意不收。泳池早已被他人强制收走，我正式告知你合同因你违约而解除，你如此不讲诚信，请立即按律师函内容返还我租金、保证金，并支付违约金”的短信。雷辰公司还提供以下证据：一、雷辰公司于2019年5月16日作出的致辉×公司的《询问函》[未能出示原件。包括：2018年4月23日，泳汇公司与我司签订《合同1》（附件一），约定泳汇公司将其经营管理的案涉游泳池出租给我司，租赁期限为2018年5月1日至2020年4月1日……我司已按合同约定将37万元全额支付给泳汇公司；后贵司法定代表人李明辉以个人名义不间断联络我司法定代表人，明确表示贵司是案涉游泳池的合法处置人，泳汇公司未经贵司同意私自将案涉游泳池转租给我司的行为，贵司不予认可，且要求我司撤场；为减少各方损失，现特向贵司正式确认如下：1.贵司是否能提供合法有效凭证，证明贵司对案涉游泳池具有合法经营管理权；2.贵司是否同意泳汇公司对我司的转租行为，如不同意，请贵司明确撤场时间及对接人员，以便我司配合贵司撤场及办理交接手续；现阶段正处于《合同1》约定的泳池经营开放期间（2019.5.1-2019.9.30），但我司已无法正常营业，损失巨大；因此，烦请贵司在收到本《询问函》之日起三个自然日内就上述事项书面回复我司；如贵司逾期未回复的，将视为贵司已同意转租，因我司已将租赁期限内租金全额交付泳汇公司，故我司无需向贵司另行支付任何租金；且我司将会安排人员、设备等正式开展营业工作，届时贵司将不得再行提出不同意转租等事宜，且不得通过言语恐吓、发函催告、派人阻扰营业、停水停电等方式来阻扰我司营业，否则，由此产生的一切法律责任及相关损失将由贵司自行承担等内容]及辉×公司于2019年5月18日作出的致雷辰公司的《回复函》[已出示原件。包括：我司于近日收到你司发给我司的询问函，针对你司的询问，现回复如下：我司对案涉游泳池具有完全合法经营管理权，我司不同意泳汇公司对你司的转租行为；我司曾于2018年与泳汇公司签订了标的为案涉游泳池的承包租赁合同，根据该合同，我司将案涉游泳池租给泳汇公司，租赁时间为2年（于2018年5月1日至2019年4月1日），且合同内明确规定，不可将案涉游泳池转租以及要按时交租金，转租以及不按时交租金均被视为违约行为；现1.泳汇公司未经我司同意擅自将案涉游泳池转租你司，已经违背了我司与其签订的合同；2.泳汇公司只支付给我司一年租金，即2018年5月1日-12月31日租金，然而2019年的租金至今分文未给，同样违背了我司与其签订的合同，均属违约；综上所述，你司无权使用案涉游泳池经营权，请立即退出泳池，同时，我司保留对你司的起诉权等内容]、作为甲方/出租方的辉×公司与作为乙方/承租方的泳汇公司于2018年3月25日签订的《游泳池租赁合同》[以下简称《合同2》。未能出示原件。其中约定：一、租赁游泳池的地点、用途、期限：1.游泳池位置：广州市天河区东圃以北地段的城市假日园小区；……3.租赁期限：两个经营期，2018年5月1日至2020年4月1日，每个开放经营时间为每年5月1日至9月30日（具体开放时间由乙方根据市场需求来决定）；……二、租赁费用及收取方式：1.租金及水电费：租金：每个经营期的租金为90000元；……2.履约保证金：乙方应按50000元的额度向甲方缴交保证金……七、违约责任及合同解除和终止：……3.以下情形，甲方有权单方解除本合同，合同解除后，乙方应向甲方支付相当于当年经营期租金总额30%的违约金，且已收取的租金、履约保证金不予退还，游泳池内所有装饰及固定设施应无偿归甲方所有；由此给甲方造成的损失，乙方应当另行赔偿；……（3）乙方未经甲方同意擅自改变租赁用途或转租等条款。《合同2》的大部分条款与《合同1》的相应条款的内容一致。《合同2》尾部乙方/承租方签章处显示“汤桃发”的手写签名并加盖泳汇公司的印章，地址、联系电话与《合同1》的相应内容一致]，用于证明泳汇公司在与雷辰公司签订租赁合同时，故意隐瞒其未经辉×公司同意不得转租案涉游泳池的事实，且事后没有得到辉×公司的追认，致使雷辰公司的合同目的不能实现，泳汇公司上述行为已构成根本违约。二、照片[共4张。其中两张照片未能出示拍摄设备，分别显示：围栏上挂着一条横幅，横幅上印有“城市假日园游泳池5月17日正式对外开放游泳招生：180××××4322黄教练”的内容；有若干人在游泳池游泳。另外两张照片已出示拍摄设备，拍摄时间均显示为2019年5月22日，分别显示：围栏上挂着两条横幅，横幅上分别印有“游泳培训火热招生中招生热线：180××××4322黄教练”“城市假日园游泳池5月17日正式对外开放游泳招生：180××××4322黄教练”的内容；泳池旁边的地面上摆放一张桌子（桌子上及其周围地面摆放游泳镜、游泳圈等物品）、两张凳子等物品]、宣传单（共2张；均为彩印件。分别显示：“城市假日园游泳池游泳培训火热招生2019.5.17正式对外开放……”“开放时间：5月17日-9月早上8:00-10:30下午3:00-9:30门票价目表……培训收费标准……”等内容），用于证明辉×公司强行收回案涉游泳池，并以辉×公司名义对外营业，受辉×公司干涉，雷辰公司已无法实际使用案涉游泳池、进行正常营业，只能撤场，经济损失巨大。汤桃发未到庭参加庭审，但本院于庭审后收到显示“汤桃发”以说明人的身份于2020年4月20日作出的《情况说明》（以下称《情况说明2》），其中包括：本人是泳汇公司代表人，在泳汇公司与雷辰公司的合同纠纷[案号：（2019）粤0106民初20229号]中，说明人代替泳汇公司，泳汇公司给予雷辰公司使用一年，另外水质处理系统机一套、移动收票前台厅2个、卫生间更衣室各5个、泳池处理药物碱片1桶、消毒药一箱；泳汇公司不存在欠雷辰公司任何款项，至于2018年雷辰公司有无开池，是周建阳自己造成，与泳汇公司无任何关系等内容。雷辰公司对《情况说明2》发表以下质证意见：对真实性、合法性、关联性均不予认可；1.汤桃发作为本案的利害关系人，其作出的陈述明显具有倾向性，与事实严重不符；泳汇公司、汤武珠、汤桃发在与雷辰公司签订《合同1》时，故意隐瞒未经辉×公司同意其不得转租案涉游泳池的事实，且事后没有得到辉×公司的追认，致使雷辰公司的合同目的不能实现，该行为已构成根本违约；《合同1》第二条第3款所列明的收款账户是以汤桃发个人名义开设的，汤桃发的个人财产已与泳汇公司的财产混同，汤桃发故意回避其已收取雷辰公司租金和履约保证金的关键事实，无视案涉游泳池无法正常经营的问题，缺乏最基本的商业诚信，其作出的虚假陈述不应被采纳；2.泳汇公司、汤武珠、汤桃发无正当理由未到庭参加庭审，故意逃避应承担的法律责任，在庭审结束后仅提交《情况说明2》，没有提交任何证据佐证其说辞，有恶意拖延审限之嫌。本院分别向广州市康×物业管理有限公司（以下简称康×公司）、广州市天河区车陂街假日园社区居民委员会（以下简称假日园居委会）、辉×公司发函查询以下问题：案涉游泳池在2018年至2019年期间的经营情况如何？由何人经营？经营的具体期限是何时间段[包括雷辰公司是否曾经经营案涉游泳池及具体经营时间段（请具体到哪一日）]？如有相关材料请全部复印提供给本院。康×公司函复本院如下：我司于2017年5月9日与辉×公司签订了位于广州市天河区城市假日园小区的游泳池租赁合同，该合同期限分为三个经营期：即2017年6月1日-8月31日、2018年6月1日-8月31日、2019年6月1日-8月31日；在2019年8月31日后，我司未与辉×公司续签合同；在上述经营期间，我司只与辉×公司签订了游泳池的租赁合同，不了解雷辰公司等内容。假日园居委会函复本院如下：有关单位和个人在经营案涉游泳池期间无需经本居委会审批也无需向本居委会报备，故而本居委会不了解案涉游泳池的经营情况，也无法掌握与案涉游泳池经营相关的书面材料。辉×公司函复本院如下：我司于2017年5月至2020年4月获得案涉游泳池的经营管理权，每年的经营时段为5月1日至9月30日；我司于2018年3月25日与泳汇公司签订了《合同2》，将案涉游泳池承包给其经营，签订的合同期为2018年5月至2020年4月1日，开放经营时间为每年5月1日至9月30日，合同约定乙方不能转包，但泳汇公司私自转包给雷辰公司，我司发现后就立即通知泳汇公司负责人汤桃发，但他没有理会……最后我司不得不在2018年和2019年泳池时间段叫停了这起不合法的经营，包括2019年的泳季；2018年泳季我司也无法经营，同时我司还要交租金，在经济和形象上也蒙受了很大的损失，我司也保留起诉泳汇公司的权利。辉×公司随函向本院提供《合同2》的复印件。雷辰公司对上述三份复函发表以下质证意见：雷辰公司不清楚康×公司与辉×公司签订租赁合同的具体情况；对假日园居委会、辉×公司的复函的真实性、合法性、关联性均予以认可；泳汇公司在与雷辰公司签订《合同1》时，故意隐瞒未经辉×公司同意其不得转租案涉游泳池的事实，且事后没有得到辉×公司的追认，致使雷辰公司的合同目的不能实现，泳汇公司、汤武珠、汤桃发在事发后逃避问题并恶意转移财产，给雷辰公司带来巨大经济损失及负面影响，泳汇公司、汤武珠、汤桃发应为其违约行为承担相应的法律责任。汤桃发对上述三份复函发表以下质证意见：辉×公司违约在先，康×公司本就不允许将案涉游泳池转租给第三方，但辉×公司故意隐瞒康×公司，私自将案涉游泳池转租给泳汇公司、汤桃发，且与泳汇公司商量好不得告知康×公司，泳汇公司遵守约定没有告知康×公司；泳汇公司已花费大额资金为案涉游泳池购买设备、水电安装、修复泳池，增设售票厅两个、更衣室、冲凉房，泳汇公司与雷辰公司实际上是合作关系，双方在签订合同时协商好不得将双方的关系告知辉×公司，现雷辰公司不遵守约定告知辉×公司，导致案涉游泳池后期无法经营，与泳汇公司无关，泳汇公司概不负责。各方当事人还陈述以下意见：1.汤桃发称泳汇公司、汤武珠、汤桃发在签订《合同1》时并没有向周建阳隐瞒关于案涉游泳池不得转租的事实，且周建阳承诺不告知辉×公司关于转租的情况。2.雷辰公司称泳汇公司于2018年5月将案涉游泳池交付给雷辰公司使用，雷辰公司经营案涉游泳池的目的是为了开班教学，但辉×公司的法定代表人于2018年6月表示其不同意泳汇公司转租案涉游泳池，故雷辰公司不敢开班教学；2018年案涉游泳池虽由雷辰公司占有，但无法实际经营；2019年4月，雷辰公司发现案涉游泳池的门锁被更换，雷辰公司从此时起无法再控制案涉游泳池，所以，实际上两个经营期限（即2018年5月1日至9月30日、2019年5月1日至9月30日）雷辰公司都无法正常使用案涉游泳池。由于雷辰公司提供的上述证据二照片的拍摄时间是2019年5月22日，本院要求雷辰公司在指定期间内提供其在2018年无法正常使用案涉游泳池的证据。但雷辰公司未能举证证明。3.雷辰公司解释称虽然《合同1》第七条第8款约定的适用情形是出租人违约单方无故解除合同，但《合同1》由泳汇公司提供且多为格式条款，关于出租人违约责任的条款只有第七条第8款，因此，对于泳汇公司出现违约的情形只能依据第七条第8款追究其责任，该条款明显是针对泳汇公司违约时需要承担责任的约定，从该条款的内容也可以看出合同双方的真实意思表示是因泳汇公司解除合同，泳汇公司就应当承担相关责任，而不能只看字眼不结合全文的理解，否则对雷辰公司有失公平；而且泳汇公司以实际行动表示其不愿意继续履行合同，雷辰公司当时以口头或电话、微信等方式联系汤桃发进行交涉，汤桃发采用消极的方式对待，不主动协调此事；另，从辉×公司的《回复函》可以看出，关于辉×公司收回案涉游泳池的原因，一是其不同意转租，二是泳汇公司没有按期交付租金，案涉游泳池被收回后，雷辰公司与泳汇公司已没有继续履行合同的基础，虽然案涉游泳池是由辉×公司收回，但实际上是因为泳汇公司的违约行为导致的，泳汇公司也因此无法提供案涉游泳池给雷辰公司使用，构成违约。4.汤桃发是泳汇公司的法定代表人，雷辰公司与泳汇公司在实际履行《合同1》过程中，主要是由汤桃发与雷辰公司对接，汤桃发也没有提供任何证据证明其收取雷辰公司支付的370000元后已将该款项转入泳汇公司的账户，从侧面反映出汤桃发收取泳汇公司的财产，泳汇公司与汤桃发的财产混同，所以，汤桃发应当与泳汇公司共同承担连带清偿责任。另查明，泳汇公司于2018年3月1日登记成立，其法定代表人登记为汤桃发，泳汇公司的股东于2018年6月27日由汤桃发变更为汤武珠。雷辰公司称泳汇公司为自然人独资公司，汤武珠系其唯一股东，汤武珠应对泳汇公司的债务承担连带清偿责任。本院认为：《合同1》的主要内容合法有效。雷辰公司称案涉游泳池已于2019年4月被更换门锁，并提供前述证据二照片用于证明辉×公司从2019年5月起自行经营案涉游泳池，辉×公司在致本院的复函中亦确认其“在2018年和2019年泳池时间段叫停了这起不合法的经营，包括2019年的泳季。……”，且雷辰公司提供的上述于2019年5月24日作出的致泳汇公司的《律师函》中亦包括“但案涉游泳池……且现已被辉×公司强制收回”的内容，即雷辰公司与泳汇公司的租赁合同关系已于辉×公司收回案涉游泳池之日实际终止履行，该实际终止履行的时间早于雷辰公司发出上述《律师函》的时间，因此，本院对雷辰公司请求确认《合同1》于2019年5月28日解除的诉讼请求不予支持。关于导致《合同1》提前解除的责任归属问题。雷辰公司与辉×公司分别提供了《合同2》，泳汇公司没有提供反驳证据，本院采纳《合同2》作为认定本案事实的依据。《合同2》约定泳汇公司不能转租案涉游泳池，但泳汇公司仍将案涉游泳池转租给雷辰公司，且因此导致案涉游泳池被辉×公司收回，最终导致《合同1》无法继续履行。汤桃发虽称其没有向雷辰公司隐瞒泳汇公司不能转租案涉游泳池的情况且泳汇公司与雷辰公司约定不告知辉×公司关于转租的情况，但未能举证证明，在雷辰公司对此不予认可的情况下，本院对汤桃发上述陈述不予采信。但雷辰公司作为承租人，在签订租赁合同前应对租赁物的合法性、出租人的出租权限等事项尽到审慎审查义务，否则，雷辰公司亦存在过错。综上，本院认定，对于《合同1》提前解除，泳汇公司与雷辰公司均负有责任。关于雷辰公司要求泳汇公司退还履约保证金50000元的问题。依据《合同1》第二条第2款关于“履约保证金：乙方应按50000元的额度向甲方缴交保证金，该款用于提保乙方全面履行合同约定义务，任何时候均不能抵作租金、滞纳金、违约金、赔偿金、水电费等费用；合同终止或解除后，乙方履行完本合同全部义务且结清全部款项后，甲方无息退还履约保证金，本合同另有约定的除外”的约定，《合同1》已提前解除，且泳汇公司对此亦负有责任，因此，本院对雷辰公司上述诉讼请求予以支持。关于雷辰公司要求泳汇公司退还已支付的租金320000元的问题。雷辰公司自认泳汇公司于2018年5月将案涉游泳池交付给其使用；但称辉×公司于2018年6月表示不同意泳汇公司转租案涉游泳池，案涉游泳池在2018年虽由雷辰公司占有但无法实际经营，且案涉游泳池的门锁于2019年4月被更换，雷辰公司从此时起无法再控制案涉游泳池，即雷辰公司实际上在两个经营期限（即2018年5月1日至9月30日、2019年5月1日至9月30日）均无法正常使用案涉游泳池。雷辰公司仅提供上述证据二照片用于证明案涉游泳池从2019年5月起由辉×公司自行经营，未能举证证明其在2018年无法正常使用案涉游泳池。结合辉×公司在上述致本院的复函中关于“我司不得不在2018年和2019年泳池时间段叫停了这起不合法的经营，包括2019年的泳季；2018年泳季我司也无法经营……”的答复内容，本院认定，案涉游泳池在2018年由雷辰公司经营，辉×公司在2018年并没有收回并自行经营案涉游泳池。依据《合同1》第一条第3款关于“租赁期限：两个经营期，分别为2018年5月1日至2019年4月1日、2019年4月1日至2020年4月1日；每个开放经营时间为每年的5月1日至9月30日（具体开放时间由乙方根据市场需求来决定）”的约定和第二条第1款关于“……两个经营期乙方向甲方支付370000元，上述资金包含保证金50000元；……”的约定，本院认定泳汇公司应向雷辰公司退还第二个经营期的租金160000元。对于雷辰公司主张的超过上述金额部分，本院不予支持。关于雷辰公司要求泳汇公司支付出租方根本违约的违约金96000元的问题。由于雷辰公司对于《合同1》提前解除亦负有责任，本院对雷辰公司该诉讼请求不予支持。关于雷辰公司要求汤武珠对泳汇公司的上述债务承担连带清偿责任的问题。泳汇公司为有限责任公司，且其股东登记为汤武珠一人，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条关于“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，在汤武珠未能举证证明泳汇公司的财产独立于其个人财产的情况下，本院对于雷辰公司要求汤武珠对泳汇公司的前述债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。关于雷辰公司要求汤桃发对泳汇公司的上述债务承担连带清偿责任的问题。汤桃发在担任泳汇公司股东期间以其个人账户收取雷辰公司支付的上述款项370000元，且汤桃发未举证证明其已将该款项转交给泳汇公司，仅凭汤桃发上述单次收款行为虽不足以认定其个人财产与泳汇公司的财产混同，但上述收款行为客观上减少了泳汇公司的资产、降低了泳汇公司的偿债能力，本院据此认定汤桃发应对泳汇公司的上述债务承担补充赔偿责任。汤武珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第二十条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州泳汇体育发展有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州雷辰体育有限公司退还履约保证金50000元。二、被告广州泳汇体育发展有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州雷辰体育有限公司退还租金160000元。三、被告汤武珠对被告广州泳汇体育发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任。四、被告汤桃发对被告广州泳汇体育发展有限公司的上述债务承担补充赔偿责任。五、驳回原告广州雷辰体育有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8290元，由原告广州雷辰体育有限公司负担3840元，被告广州泳汇体育发展有限公司、汤武珠、汤桃发负担4450元；保全费2850元，由原告广州雷辰体育有限公司负担1280元，被告广州泳汇体育发展有限公司、汤武珠、汤桃发负担1570元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈晓琼人民陪审员  麦丽欢人民陪审员  王丽梅二〇二〇年十一月二十七日法官助理罗小玲书记员李思婷梁怡筠