山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0802民初3332号 原告：运城市××供销合作社。 委托诉讼代理人：车跃收,山西方立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘芹，山西方立律师事务所律师。 被告：解康**，男。 委托诉讼代理人：王改娟，女，系被告解康**妻子。 委托诉讼代理人：任剑锐，山西淳正律师事务所律师。 原告运城市××供销合作社与被告解康**租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告运城市××供销合作社（以下简称××供销社）的委托诉讼代理人车跃收、刘芹，被告解康**的委托诉讼代理人王改娟、任剑锐到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告××供销社向本院提出诉讼请求：1、原告要求被告立即拆除房屋，恢复原状，腾退原告位于原××油厂临街的土地；2、要求被告支付租赁期满后的土地占用费（每月250元，自2020年4月1日至腾退土地之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在90年代，将其所有的、位于运城市××镇原油厂的临街土地出租给杨某某使用，并同意杨某某在该土地上建筑房屋，双方约定房屋所有权归杨某某所有，杨某某有权转让、出租该房屋。合同终止日，杨某某需将租赁土地上的建筑物拆除完毕，将土地恢复原状，不再续签。2007年5月19日，经原告同意，杨某某与被告签订了《房屋出售协议》，杨某某将××镇路东街面房两间、住房两间(南靠张某某、北靠王某某)出售给被告，并约定从出售之日起，房屋所有权归被告所有，今后发生的一切事情，与杨某某无关。此后，原、被告就房屋占用的土地几乎每年都签订了《土地租赁合同》，年租金由2000元逐渐涨到3000元。2019年3月18日，双方在签订的《租赁合同》中约定：原告继续将上述土地出租给被告使用，租赁期1年，自2019年4月1日至2020年3月31日，年租金3000元，被告一次性交付。现租赁期限已届满，原告多次找被告商议返还土地、拆除地上建筑物等事宜，均无果，原告故诉至法院，提出上述诉讼请求。 原告为证明自己的主张提供的证据有：第一组证据：证据1、《租赁合同》1份，证明原告××供销社与杨某某于1999年9月2日签订了一份《租赁合同》，该合同是对原合同的续增，租赁期限从1999年9月1日起至2007年4月1日止，同时约定：对地面上建成的永久建筑物，××供销社根据其能否可用、建筑质量、建筑标准，同杨某某协商解决，协商不成的，限期合同终止日拆除完毕；证据2、《房屋出售协议》一份，证明杨某某与解康**于2007年5月19日签订了一份《房屋出售协议》，杨某某将自己建成的位于××镇路东，街面房两间、住房两间出售给解康**，土地权属系××供销社所有；证据3、《土地租赁合同》一份，原告××供销合作社与被告解康**于2011年3月30日签订的《土地租赁合同》，双方约定原告××供销合作社将原油厂临街的土地，长25米，宽7米，共计175平方米租赁给解康**使用，租赁期限1年，自2011年4月1日至2012年3月31日止，租金贰仟元一次性支付；证据4、《土地租赁合同》一份，证明原告××供销合作社与被告解康**于2012年12月20日签订的《土地租赁合同》，双方约定原告××供销社将原油厂临街的土地租赁给解康**使用（长27米，宽7米，共计189平方米），租赁期限1年，自2012年4月1日至2013年3月31日止，租金贰仟元一次性支付。同时约定解康**在租赁期间，如需要进行改建、扩建，必须经供销社同意，新建、改、扩建后的房屋产权归供销社所有；证据5、《土地租赁合同》一份，证明原告××供销合作社与解康**于2014年4月1日签订的《土地租赁合同》，双方约定原告××供销社将原××油厂临街的土地出租给解康**使用，租赁期限1年，自2014年4月1日至2015年3月31日止，租金贰仟元一次性支付。解康**在租赁期间，如需要进行改建、扩建，必须经供销社同意，新建、改、扩建后的房屋产权归供销社所有；证据6、《土地租赁合同》一份，证明原告××供销合作社与被告解康**于2015年5月28日签订的《土地租赁合同》，双方约定原告××供销社将位于原××油厂临街的土地租赁给解康**使用，租赁期限1年，自2015年4月1日至2016年3月31日止，租金贰仟陆佰元一次性支付。解康**在租赁期间，如需要进行改建、扩建，必须经供销社同意，新建、改、扩建后的房屋产权归供销社所有；证据7、《土地租赁合同》一份，证明原告××供销合作社与被告解康**于2016年3月30日签订的《土地租赁合同》，双方约定原告××供销社将位于原××油厂临街的土地租赁给解康**使用，租赁期限1年，自2016年4月1日至2017年3月31日止，租金贰仟陆佰元一次性支付。解康**在租赁期间，如需要进行改建、扩建，必须经供销社同意，新建、改、扩建后的房屋产权归供销社所有；证据8、《土地租赁合同》一份，证明原告××供销合作社与解康**于2017年4月1日签订的《土地租赁合同》，双方约定原告××供销社将位于原××油厂临街的土地租赁给解康**使用，租赁期限1年，自2017年4月1日至2018年3月31日止，租金贰仟陆佰元一次性支付。解康**在租赁期间，如需要进行改建、扩建，必须经供销社同意，新建、改、扩建后的房屋产权归供销社所有；证据9、《土地租赁合同》一份，证明原告××供销合作社与解康**于2018年7月1日签订的《土地租赁合同》，双方约定原告××供销社将位于原××油厂临街的土地租赁给解康**使用，租赁期限1年，自2018年4月1日至2019年3月31日止，租金叁仟元一次性支付。解康**在租赁期间，如需要进行改建、扩建，必须经供销社同意，新建、改、扩建后的房屋产权归供销社所有；证据10、《土地租赁合同》一份，证明原告××供销合作社与解康**于2019年3月18日签订的《土地租赁合同》，双方约定原告××供销社将位于原××油厂临街的土地租赁给解康**使用，租赁期限1年，自2019年4月1日至2020年3月31日止，租金叁仟元一次性支付。解康**在租赁期间，如需要进行改建、扩建，必须经供销社同意，新建、改、扩建后的房屋产权归供销社所有。上述证据综合证明：原房屋承建人杨某某与××供销社在1999年9月2日签订的《租赁合同》中约定：对地面上建成的永久建筑物，供销社根据其能否可用，建筑质量、建筑标准，同杨某某协商解决，协商不成的，限期合同终止日拆除完毕。2007年5月19日，杨某某将自己于承租期内在供销社土地上所建的房屋出售给解康**，明确约定土地系供销社所有，供销社作为中间人签字确认，证明有关地上建筑物的约定以杨某某与供销社1999年签订的合同为准。2011年至2019年期间，运城市××供销合作社与解康**就土地租赁每年都签订了合同，约定了租赁期限、租金及交纳方式、同时就解康**在租赁期间，如需要进行改建、扩建进行了明确约定。现租期早已届满，解康**仍占有供销社的土地拒不腾退，根据上述约定，要求解康**立即腾退土地，拆除房屋，将土地恢复原状。 第二组证据收款收据存根共9份，证明原告××供销社分别于2011年3月30日、2012年12月17日、2013年5月14日、2014年4月2日、2015年6月19日、2016年3月31日、2017年4月7日、2018年7月9日、2019年5月20日给被告解康**出具的租金收款收据（存根）各一份，证明：根据上述租赁合同约定，原告××供销社按约定向被告解康**提供租赁土地，被告解康**按约交付租金，租金最终的交付期限系2019年4月1日-2020年3月31日。 第三组证据，国有土地使用证一份，证明原告××供销社系租赁土地的合法使用者。 经质证，被告解康**认为，对全部证据真实性没有异议，对证明内容及目的有异议。理由为：对证据1，杨某某与××供销社的租赁合同，依据该合同杨某某承租供销社的土地，在2007年4月1日期限届满合同中所约定的拆除房屋仅对杨某某具有约束力。2007年5月19日，原合同期限届满后杨某某与被告签订了房屋出售协议，原告认可被告对地上房屋具有所有权，并以此为基础与被告重新签订了土地租赁合同，因此原告提供的证据1所约定的拆除房屋不能够对被告产生约束力，根据被告与原告后续重新签订的9份合同均没有明确要求被告在租赁期限届满后拆除房屋因此原告不能以1999年的合同为由要求被告拆除房屋。 被告解康**辩称：一、原告起诉状所述与事实不符。原告是真正的违约方。被告要求原告继续与被告续签土地租赁合同。原告起诉状称“现租赁期限已届满，原告多次找被告商议返还土地拆除地上建筑物等事宜，均无果”。原告所称与事实不符，事实是：被告与原告的租赁合同到期后，原告向被告下发了一份通知：贵我双方2019年3月18日签订的土地租赁合同已于2020年3月31日到期，请您务必于2020年4月15日前与我社续签租赁合同。接到通知后，被告第一时间拿着租金找到原告，主动交纳租金续签土地租赁合同。而原告开始百般推拖提出各种条件，被告拿着租金与原告继续协商，在协商期间原告从未明确告知被告土地不再租赁，也没有与被告协商房屋拆迁事宜。故被告认为，原告主动向被告发出续签合同的要约，被告第一时间拿着租金找到原告办理续签事宜，双方就续签土地租赁合同事宜已经达成一致意见。现在原告在没有提前通知被告的情况下，要求被告拆除房屋并归还土地的行为是违约行为，被告有权要求原告继续履行续签土地租赁合同的义务。二、被告与原告签订的土地租赁合同没有约定“土地租赁到期后，被告拆除房屋，恢复土地原状”，原告所诉没有事实依据。2007年5月19日，被告与杨某某签订房屋出售协议，取得案涉房屋所有权。被告取得房屋所有权后，与原告重新订立土地租赁合同至今，在所有的租赁合同中都没“租赁合同期满后答辩人应当拆除房屋恢复土地原状”的约定。也就是说，被告与原告之间的租赁合同对租赁合同期满，被告不再续租后房屋如何处理没有进行约定。因此，原告要求被告立即拆除房屋，恢复原状的诉请没有事实依据，也违反了合同法的公平原则。综上所述，被告认为：原告在没有书面通知被告不再续签租赁合同，并对被告所有的房屋进行相应协商的情况下，单方强行要求被告拆除房屋恢复土地原状没有事实和法律依据。为保证合同交易的安全性，维护被告的合法权益，被告要求原告在无政策性变动的情况下继续与被告续签土地租赁合同。 被告为证明自己的主张提供的证据有：证据1、原告于2020年4月7日给被告下发的通知一份，证明在2020年4月7日，原告主动要求与被告续签土地租赁合同，并没有说租赁期限届满不再出租，要求被告拆除房屋；证据2、2020年7月16日下午，被告与原告的法定代表人张某某谈话的录音录像一份，证明在原告下发通知后，被告在2020年4月8日就拿租金找到原告续签租赁合同，直到2020年7月16日下午，被告仍然找到原告，原告的表述依然是与被告续签合同，并表示不让被告拆除房屋。被告找张某某说续签合同，张某某说租金要涨，并说明找上级领导协商一下价格，然后回复被告。7月16日没有证据，我们有录像可以证明。录像和通知相互印证，能够证明被告与原告租赁合同期满后，被告与原告一直进行的是续签合同的协商，原告的法定代表人直到7月16日也没有明确的要求被告拆除房屋，仍然是与被告进行续签合同的协商。在没有书面通知被告不再出租也没有与被告协商房屋处理的基础上，原告提起诉讼要求被告拆除房屋没有事实依据，并且原告的法定代表人亲口说，拆除房屋一事不是其真实的意思表示，原告代理人所说的办公室会议没有看到相关的会议记录，因此原告所述的拆除房屋不是真实意思表示，与被告续签合同才是原告的真实的意思表示。 经质证，原告认为，对被告提供证据1的真实性没有异议，由于原、被告的合同是一年一签。2020年4月份续签订合同时，我们要求恢复正常租金，被告不同意，便没有续签成功，被告陈述的续签合同没有相关证据证明，体现不出来。对证据2，对证据的真实性有异议，被告陈述2020年7月16日下午找到原告，原告要求与被告续签合同，并表示不让被告拆除房屋，被告没有相关证据证明，是被告的单方陈述，我们不予以认可。该录像看不到人的整体，只能听到声音，但听不出来是谁的声音，被告方与原告法定代表人的谈话中能看出被告一直在诱导原告的法定代表人，这是程序上的问题，从该录像可以看出来原告方与被告还是就租金的问题达不成协议。从录音还能体现出，原告法定代表人陈述自己当不了家，因为此事是集体意见的而不是张某某个人的意见，对重大事件必须经过主任办公会议研究并讨论，所以被告提供的该证据中所谓的张某某称自己当不了家是正确的。从该录音上能体现出来签字是这个所谓的张某某签字的，能够看出来该诉讼的真实性。涉及本案的事情都一直是协商谈判的过程，而不是最终的决定，被告不能作为证据使用。综上，还是双方对租金的要求没有达成协议，并不能证明我们违约，所以我们要求与被告解除合同并要求被告腾退土地。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，经原、被告举证、质证，对原、被告双方均无异议的原告运城市盐湖区××供销合作社提供的《租赁合同》一份、《房屋出售协议》一份、《土地租赁合同》共八份、收款收据存根共9份、国有土地使用证一份及被告解康**提供的通知一份的真实性本院予以认可并在卷佐证。 经审理查明：1999年9月，原告××供销社与杨某某签订了一份《租赁合同》（续），双方约定将原告所有的、位于运城市××镇原油厂临街土地出租给杨某某使用，租赁期限自1999年9月1日起至2007年4月1日止。并同意杨某某在该土地上建筑房屋，双方约定房屋所有权归杨某某所有，杨某某有权转让、出租该房屋。合同终止后，杨某某必须在终止日期拆除完毕等12项条款。2007年5月19日，经原告××供销社同意，杨某某与被告解康**签订了一份《房屋出售协议》，约定杨某某将自己建筑的房屋出售给解康**（该房屋由杨某某于1997年4月1日建成，土地属供销社所有，土地租售为10年，2007年4月1日到期）。甲方：杨某某、乙方：解康**。甲方同意将××镇路东街面房两间、住房两间(南靠张某某、北靠王某某)以叁万元的价格出售给被告解康**，并约定从出售之日（2007年4月1日）起，房屋所有权永远归于被告解康**，今后发生的一切事情，与杨某某无关等6项条款，原告××供销社作为中介人在《房屋出售协议》上签字盖章。2011年，原、被告就原告所有的、该原油厂临街土地，长25米、宽7米，计175平方米租赁给被告解康**，租赁期限一年，自2011年4月1日至2012年3月31日；租金支付期限、方式为一次交租金2000元；乙方在租赁期间，如需要进行改建、扩建，必须经甲方同意等10项条款。2012年12月20日，甲方（原告××供销社）与乙方（被告解康**）签订一份土地租赁合同，双方约定:甲方同意将原××油厂临街的土地，长27米、宽7米，计189平方米租赁给被告解康**，租赁期限一年，自2012年4月1日至2013年3月31日；租金支付期限、方式为一次交租金2000元；乙方在租赁期间，如需要进行改建、扩建，必须经甲方同意，新建、改、扩建后的房屋归甲方所有等9项条款。2013年5月14日，被告解康**向原告××供销社支付了自2013年4月1日至2014年3月31日的租金2000元，原告××供销社向其出具了一份收款收据。合同期满后，自2014年4月1日起至2018年3月31日止，原、被告均签订一份上述内容的《土地租赁合同》，共计4份。自2018年4月1日至2020年3月31日，双方签订了二份《土地租赁合同》，该合同约定的租金为3000元，其余内容同自2014年4月1日起至2018年3月31日止的土地租赁合同一致，在被告解康**租赁期间，被告解康**依约定向原告交纳租金。2020年4月7日，原告××供销社向被告解康**下达一份通知，内容为：原、被告双方于2019年3月18日签订的土地租赁合同已于2020年3月31日到期，请被告解康**务必于2020年4月15日前与原告运城市盐湖区××供销合作社续签租赁合同，逾期，原告××供销社将收回场地，所造成的一切损失由被告解康**承担。后被告解康**与原告××供销社协商续租事宜，因双方未能达成续租协议，原告故诉至法院，要求：1、被告立即拆除房屋，恢复原状，腾退原告位于原××油厂临街的土地；2、被告支付租赁期满后的土地占用费（每月250元，自2020年4月1日至腾退土地之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。本案在审理期间，给予双方一定的期限调解，但无果。原告向本院提交同意按照被告解康**购房价格给予补偿，不再计算房屋折旧费用。 同时查明，双方诉争的案涉土地位于运城市盐湖区××镇××村，2006年3月20日，运城市盐湖区人民政府为原告××供销社所有的该土地颁发了运盐国用（2006）第0××号（10）0402号国有土地使用证。杨某某将自己建筑的房屋以30000元出售给解康**。 本院认为，依法成立的合同，自成立时有效。原告××供销合作社就其所有的土地与被告解康**之间签订的土地租赁合同，系双方真实意思表示,且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定,依法成立有效。双方当事人应按照约定全面履行义务。现租赁期限已经届满,被告解康**应依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，腾退所租用的土地给原告××供销社。但该土地上的房屋系被告解康**从案外人杨某某处购买所得，且原告××供销社对此知情且同意，原告××供销社应补偿因收回租赁土地给被告解康**造成的损失，损失数额应为被告解康**为购买该房屋而支付的对价。原、被告土地租赁合同于2020年3月31日到期后，被告解康**应搬离并返还原告的租赁土地。由于被告解康**未按期返还租赁土地并实际占用该土地，故原告运城市盐湖区××供销合作社要求被告解康**支付租赁届满后的土地占用费用，于法有据，本院予以支持，但起算时间应以原告××供销社向被告主张权利之日起，即自2020年6月25日起算至实际返还土地之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告解康**于本判决生效后十日内返还原告运城市盐湖区××供销合作社位于原××油厂临街的土地并支付租赁届满后的土地占用费用（占用费用按250元/月，自2020年6月25日起算至实际返还土地之日止）； 二、原告运城市盐湖区××供销合作社于本判决生效后十日内补偿被告解康**经济损失30000元； 三、驳回原告运城市盐湖区××供销合作社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告解康**承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员  张红霞 二〇二〇年十一月十八日 书记员  高阿娜