文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初5531号                  立案时间              2020年8月12日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              哈尔滨银行股份有限公司大连分行，营业场所辽宁省大连市中山区港兴路118号1-4层。      负责人：张巧辉，系该分行行长。      委托诉讼代理人：鞠扬，系该行职员。      委托诉讼代理人：战旭鑫，系该行职员。                  被告              李吉赞，男，1968年3月23日生，朝鲜族，住黑龙江省东宁县。      朴淳美，女，1971年1月7日生，朝鲜族，住黑龙江省东宁县。      大连德威佳业投资有限公司，住所地辽宁省大连市中山区。      法定代表人：贾文。                  原告的委托诉讼代理人鞠扬到庭参加了诉讼。三被告经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告李吉赞、朴淳美共同偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行借款本金604999.92元、利息10244.74元、罚息202.18元、复利113.64元，暂合计人民币615560.48元（暂计算至2020年06月22日），及自2020年6月23日起至款项付清之日止，按照双方签订的《个人安居贷-一手住房按揭贷款借款合同》约定的利率给付利息、罚息、复利；2、请求确认原告对被告李吉赞抵押给原告的位于大连市中山区X号房屋抵押权有效，原告对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿；3、被告大连德威佳业投资有限公司对上述款项承担阶段性担保清偿责任；4、三被告承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、律师费及公告费等。                  被告答辩意见              三被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              个人安居贷一手住房按揭贷款借款合同                  借款人/借款人配偶              李吉赞/朴淳美                  签订时间              2018年6月13日                  借款金额              66万元                  借款额度使用期限              自2018年6月日起至2036年10月27日                  贷款用途              购买房屋                  贷款利率              按法定基准利率下浮30%执行，即借款年利率为3.43%                  利率调整方式              次年1月1日调整                  罚息利率              合同利率的150%                  复利利率              如借款人未足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利                  还款方式              按月等额本息还款法                  违约责任              借款人违反本合同中的任何条款，贷款人有权停止发放贷款并要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息                  抵押合同名称              个人贷款抵押合同（编号：抵X）                  签订时间              2018年6月13日                  抵押人              李吉赞                  抵押权人              哈尔滨银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              李吉赞名下位于大连市中山区X号                  担保范围              包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及抵押权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖会、公证费、送达费、公告费、律师费）                  抵押登记办理情况              预告登记                  登记机关              大连市国土资源和房屋局                  登记时间              2018年7月7日                  保证合同名称              个人贷款保证合同（编号：保2018411000310）                  签订时间              2018年6月13日                  保证人              大连德威佳业投资有限公司                  保证方式              连带责任                  保证期间              在本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日起后两年止                  保证范围              主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。                  实际发放贷款金额              66000元                  实际贷款期限              2018年7月12日至2036年6月12日                  还款方式              等额本息                  欠付本金（截止日期）              604999.92元（截止2020年11月13日）                  欠付利息（截止日期）              10244.74元（截止2020年6月22日）                  欠付罚息（截止日期）              202.18元（截止2020年6月22日）                  欠付复利（截止日期）              113.64元（截止2020年6月22日）                  宣告贷款到期日              2020年6月22日                  逾期还款日期              2020年01月21日                  裁判理由              本院认为，原告与被告李吉赞、朴淳美签订的《个人安居贷一手住房按揭贷款借款合同》和《个人贷款抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同和抵押合同关系依法成立。原告依约履行了合同义务，二被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，按照约定原告可宣告贷款提前到期并要求被告偿还剩余本金以及到期的利息、罚息和复利，原告该诉请，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持，但原告宣布提前到期后将不产生利息，对原告该诉请不予支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。第一百八十七条规定以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，案涉抵押物系房屋，但并未办理抵押登记，抵押权并未设立，故对原告该诉请不予支持。关于原告诉请被告大连德威佳业投资有限公司承担连带保证责任一节，双方已签订个人贷款保证合同，原告亦在保证期间内起诉，故原告诉请，于法有据，本院予以支持。三被告经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告李吉赞、朴淳美共同偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行借款本金604999.92元及利息10244.74元；      二、被告李吉赞、朴淳美共同给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行截止2020年6月22日欠付的罚息202.18元和复利113.64元；      三、被告李吉赞、朴淳美共同给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行自2020年6月23日起至款项付清之日止的罚息和复利（分别以应还未还本金和利息为基数，按照《个人安居贷一手住房按揭贷款借款合同》中约定的罚息利率标准计算）；    上列一至三项中二被告应共同给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、被告大连德威佳业投资有限公司对上述第一至三项被告李吉赞、朴淳美应共同给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行之款项承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向二被告追偿。      五、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。    诉讼费13558元（含案件受理费9960元，保全费3598元），由三被告共同负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织                                      审  判  长     程  鑫                        人民陪审员     史玉珍                              人民陪审员     雷静云                                    二Ο二Ο年十一月二十日                                      书  记  员     王姝珺