云南省姚安县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2325民初480号原告：姚安县兴发建筑设备租赁站，住所地姚安县栋川镇徐官坝村委会朱大桥二组，注册号：532325600081712。经营者：李安彬，男，1975年10月8日出生，汉族，个体工商户，四川省隆昌县人，现住姚安县。委托诉讼代理人：张月东，云南张月东律师事务所律师。代理权限为：特别授权。被告：中桓建工集团有限公司，住所地四川省眉山市青神县青城镇青衣大道桂花苑三期小区1层299-19号，统一社会信用代码：91511425207701365K。法定代表人：李容，系公司总经理。委托诉讼代理人：宋娇，四川齐协律师事务所律师。代理权限为：特别授权。原告姚安县兴发建筑设备租赁站与被告中桓建工集团有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚安县兴发建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告差欠的租金191966.54元（从租用之日计算至2020年7月27日）、维修费3882.73元、下车费391.94元、差欠租赁物折价款404435元、违约金119280元[（191966.54+404435）×20%]，合计719956.52元；2.从2020年7月28日起的后续租金按每天213.43元一直计算至被告将差欠租赁物折价款404435元付清为止；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告公司承建元谋能禹果蔬批发市场二期工程，并成立项目部，与原告签订租赁合同。租用原告的建筑材料，租金标准为钢管0.009元/米/天、扣件为0.007元/套/天、顶托为0.02元/个/天、连接套筒为0.02元/个/天。合同约定赔偿标准为钢管20元/米、扣件为8元/套、托顶为25元/个，乙方承租及返还材料在甲方仓库，乙方应于每月次月5日前向出租方付清之前月的全部租金，如违约承担方还要按差欠租金和未退租赁物资赔偿费总和的30%支付违约金。被告陆续提货后有少数还货，仅支付少许租金，现工地发生纠纷，工程烂尾，发包方以被告与其有重大经济纠纷为由，不允许原告到建设工地上收回租赁物。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判决。被告中桓建工集团有限公司辩称，我公司从未与原告签订过租赁合同，也未租赁过原告的任何建筑材料，也没有承建元谋能禹蔬菜批发市场二期工程，更没有成立所谓的项目部。原告提供的证据租赁合同中乙方盖章处为中恒建工集团有限公司元谋能禹蔬菜批发市场第二期工程项目部专用章而不是被告的公章，这种项目部印章谁都可以去雕刻一个，没有任何备案证明系原告所刻印章。范志勇、许兴友、张献明几人加盖的项目部印章对我公司不构成表见代理。请求人民法院依法驳回原告诉讼请求。原告针对诉讼请求，向本院提交了以下证据：1.原告的营业执照和经营者的身份证；2.被告的企业信用信息报告公示；3.租赁合同及租用经办人员身份证复印件；4.发货单；5.退货单；6.资金统计表；7.差欠租赁物折价表。欲证明原告的主体资格、给付被告和交回原告租赁物的情况、差欠租金的数额和未归还租赁物的折价数额。经质证，被告对证据1、2无异议；对3、4、5、6、7证据的证据三性不予认可。被告向本院提交了以下证据：1.工商登记信息；2.建筑工程施工许可证；3.直接发包备案表；4.收条一份、5、民事起诉状一份。欲证明元谋能禹果蔬批发市场二期工程是四川乾亨建筑工程有限公司承建与被告公司没有关系，承租人已支付了原告35000元的租金。经质证，原告对1、2、3、5证据的三性予以认可，但对证明目的不予认可；对证据4认为原告的经营者是李安彬，被告如果给付其他人租金35000元，被告可以去退款。各方当事人对以上证据的质证，本院认为，原、被告提交的上述证据，证明内容客观真实、出具单位合法、与案件有关联性，能相互印证，本院予以采信。被告提交的证据4收条一份，收条记载的内容为：今收到中恒建工集团有限公司定金35000元。收款人余方勇，2018年3月30日。余方勇系原、被告双方签订租赁合同时原告方的代表人之一,故其收取被告方的定金也符合案件的客观事实，该证据本院也予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2018年3月11日，原告出租方姚安县兴发建筑设备租赁站为甲方与被告承租方中恒建工集团有限公司为乙方，双方签定了《租赁合同》，租赁合同甲方有李安彬、余方勇签名，乙方有范志勇、许兴友、张献明签名，并加盖有中桓建工集团有限公司元谋能禹果蔬批发市场第二期工程项目部专用章。合同约定的主要内容为：根据乙方承建元谋永和地产元谋能禹果蔬批发市场第二期工程的需要，甲方将钢管、扣件、顶托等租给乙方使用。租金计算方法，租金=租用物资数量×实际使用天数×日租金，租金标准，钢管0.009元/米/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.02元/个/天、连接套筒0.02元/个/天；赔偿标准为，钢管20元/米、扣件为8元/套、托顶为25元/套、套筒15元/个；租赁物维修费标准为，钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托0.5元/套、连接套筒0.5元/套；租金等每月按实际产生结算一次，乙方必须在次月5日前支付本月租金等费用给甲方；乙方未在次月5日前支付本月租金等费用给甲方或未按本合同履行义务，由乙方向甲方支付所欠全部金额及未退租赁物资赔偿费总额30%的违约金；上车费、下车费堆码费钢管250米为一吨、扣件按1000套为一吨、顶托、连接套筒按250套为一吨，每吨20元由乙方支付甲方；本合同产生争议，可向姚安县人民法院提起诉讼。从2018年3月16日起自2018年6月26日止，原告出租给被告钢管23857.3米，己归还原告7329.3米，还未归还16528米，按合同约定价值330560元，结算至2020年7月27日，差欠原告租金133343.7元；从2018年3月17日起自2018年6月26日止，原告出租给被告扣件14020个，已归还原告4795个，还未归还9225个，按合同约定价值73800元，结算至2020年7月27日，差欠原告租金58206.68元；从2018年3月19日起自2018年6月26日止，原告出租给被告连接套筒190个，已归还原告185个，还未归还5个，按合同约定价值75元，结算至2020年7月6日，差欠原告租金416.16元。现被告未归还原告的租赁物钢管、扣件、连接套筒价值共计404435元，至2020年7月27日止，被告差欠原告租金191966.54元、维修费3882.73元、下车费391.94元，共计196241.21元。被告将上述租赁物拉到施工的工地上使用，因工地发生纠纷，未归还的租赁物现还在被告施工的工地中。2018年3月30日，被告已给付原告办理租赁合同的经办人余方勇35000元定金。本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，并于合同终止时将租赁物完好地归还出租人的合同。原告姚安县兴发建筑设备租赁站与被告中桓建工集团有限公司签定的《租赁合同》合法有效，双方应按合同的约定各自履行各自的权利和义务。原告已按合同的约定给付了被告租赁物，但被告未按合同的约定给付原告租金和按期归还原告租赁物，应承担违约的责任。原告要求被告给付从租用之日至2020年7月27日止差欠的租金191966.54元、维修费3882.73元、下车费391.94元，共计196241.21元的诉讼请求，有证据证明且符合法律的规定，本院予以支持；违约金只能以196241.21元为基数×20%计算,为39248.24元；被告在承租租赁物后使用的过程中，因与他人发生经济纠纷未将部分租赁物归还原告，但未归还的租赁物现并未灭失，被告应积极采取合法有效的途径追回租赁物后归还原告，如租赁物不能归还原告，被告则应按合同的约定给付原告租赁物的折价款404435元；未归还原告的租赁物现在被告实际也未在使用，原告要求被告给付后续租金从2020年7月28日起每天按213.43元计算，至被告将差欠租赁物折价款404435元付清为止的诉讼请求，因与客观事实不符，本院不予支持。被告已付原告定金35000元，在本案中应一并扣减处理。被告认为未与原告签订过租赁合同，未租赁过原告的建筑材料，没有承建元谋能禹果蔬批发市场第二期工程和成立项目部，租赁合同中盖有项目部的印章不是被告的公章，范志勇、许兴友、张献明不构成表见代理，驳回原告诉讼请求的辩解意见，无证据证明且与法律规定不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：一、由被告中桓建工集团有限公司给付原告姚安县兴发建筑设备租赁站从租用之日至2020年7月28日止差欠的租金191966.54元、维修费3882.73元、下车费391.94元、违约金39248.24元、共计235489.45元，扣除已支付的定金35000元，还剩200489.45元。二、由被告中桓建工集团有限公司归还差欠原告姚安县兴发建筑设备租赁站的租赁物钢管16528米、扣件9225个、连接套筒5个；如被告不能归还原告上述租赁物，则由被告给付原告租赁物折价款共计404435元。三、驳回原告姚安县兴发建筑设备租赁站的其他诉讼请求。上述一、二条判决生效后30日执行。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11000元，由被告中桓建工集团有限公司负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起15日之内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。双方均服判的，本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  李杭信审 判 员  杨志明人民陪审员  李敬阳二〇二〇年十一月十一日书 记 员  伍婷婷