广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初11728号原告：广州黄埔国际工程机械展贸有限公司，住所地广东省广州市黄埔区开发大道将军山路段广州黄埔工程机械园区**。法定代表人：陈锐文，该公司董事长。委托诉讼代理人：秦蕾，广东金桥百信（黄埔）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈可灿，广东金桥百信（黄埔）律师事务所律师。被告：李玲敏，女，1975年6月21日出生，汉族，住广东省廉江市。被告：罗凤伟，男，1978年6月23日出生，汉族，住广东省廉江市。原告广州黄埔国际工程机械展贸有限公司（以下简称黄埔国际）与被告李玲敏、罗凤伟清算责任纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员于2020年10月28日公开开庭进行了独任审理。黄埔国际委托诉讼代理人秦蕾、陈可灿、被告罗凤伟到庭参加诉讼。被告李玲敏经本院依法送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。黄埔国际向本院提出诉讼请求：1.判令李玲敏、罗凤伟立即向黄埔国际交还广州黄埔工程机械园区8号西区编号第C4栋44号商铺/仓库；2.判令李玲敏、罗凤伟向黄埔国际支付综合服务费(自2019年8月1日起至退还场地之日止，按每月4024.94元的标准暂计至2020年8月31日为52324.22元)；3.判令李玲敏、罗凤伟向黄埔国际支付管理费(自2019年8月1日起至退还场地之日止，按每月439.23元的标准暂计至2020年8月31日为5709.99元)；4.判令李玲敏、罗凤伟支付场地占用费(自2019年8月1日起至退还场地之日止，按月租金2683.30元的标准暂计至2020年8月31日为34882.90元)；5.判令李玲敏、罗凤伟承担本案全部诉讼费用。事实与理由：广州市黄埔区将军山采石场地段的土地使用权人为广州市裕东物流股份有限公司。自2009年5月起，广州市润埔投资有限公司根据与上述公司签署的相关协议取得上述地段的合法使用权，使用期限为30年。2009年12月，广州市润埔投资有限公司将位于上述地段范围内的涉案土地使用权出租给黄埔国际。后黄埔国际于涉案土地开发建设商铺及仓库。2014年3月14日，黄埔国际与广州市广特安鞋业有限公司(以下简称广特安鞋业)签订编号为XC4-44-00078的《租赁合同》，约定：黄埔国际将位于广州市黄埔区开发大道将军山路段广州黄埔工程机械园区8号，西区编号为第C4栋44号商铺/仓库租给广特安鞋业经营五金，出租面积共72平方米，租期自2014年4月15日起至2019年4月14日止。2014年4月15日至2016年4月14日，商铺/仓库每月租金为2016元；自2016年4月15日起至2019年4月14日止，每月租金在上一年度的基础上递增10%。商铺/仓库综合服务费从2014年4月15日起至2016年4月14日止为每月3024元，从2016年4月15日起至2019年4月14日止，每月综合服务费在上一年度的基础上递增10%。商铺/仓库管理费为每月300元，每间商铺/仓库每月管理费在上一年度基础上递增10%。合同期届满除黄埔国际同意广特安鞋业续租外，广特安鞋业应当在本合同租赁期限届满当日向黄埔国际退还商铺/仓库。因本合同发生的纠纷，可向黄埔国际所在地人民法院起诉。租赁期满前三个月，如双方续约，应续签新的合同，如不再续约，期满时广特安鞋业应立即交回商铺/仓库，结清所有租费。上述合同签订后，黄埔国际如期将商铺/仓库交付广特安鞋业使用。合同期限届满后，广特安鞋业拒绝退还商铺/仓库，并自2019年8月1日起未再缴纳各项费用。黄埔国际多次催缴未果。经查，2020年2月18日，李玲敏、罗凤伟向广州市黄埔区市场监督管理局出具《全体投资人承诺书》，申请简易注销广特安鞋业，后经核准。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第二十条第二款的规定，李玲敏、罗凤伟应当对广特安鞋业的债务承担清偿责任。罗凤伟答辩称：与李玲敏是夫妻关系，目前涉案商铺还在经营状态，黄埔国际的诉请均确认。另外，涉案场地政府准备收回，收回的话有给承租户补贴，目前我还未看到任何文件，如果确实有的话黄埔国际应该补偿给我。现在继续占用涉案场地，目的就是等政府征地获得补偿款。本院明确告知关于征地拆迁事宜不属于本案审查范围，需另行途径解决。李玲敏未到庭，亦未向本院提交证据。双方当事人围绕其诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将根据庭审情况和查明的事实综合认定。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：广州市黄埔区将军山采石场地段的土地使用权人为广州市裕东物流股份有限公司。自2009年5月起，广州市润埔投资有限公司与广州市裕东物流股份有限公司签署相关协议取得上述地段的合法使用权，使用期限为30年。2009年12月，广州市润埔投资有限公司将位于上述地段范围内的涉案土地使用权出租给黄埔国际，黄埔国际于涉案土地开发建设商铺及仓库。2014年3月14日，黄埔国际与广特安鞋业签订编号为XC4-44-00078的《租赁合同》约定：黄埔国际将位于广州市黄埔区开发大道将军山路段广州黄埔工程机械园区8号，西区编号为第C4栋44号商铺/仓库租给广特安鞋业经营五金，出租面积共72平方米，租期自2014年4月15日起至2019年4月14日止。2014年4月15日至2016年4月14日，商铺/仓库每月租金为2016元；自2016年4月15日起至2019年4月14日止，每月租金在上一年度的基础上递增10%。商铺/仓库综合服务费从2014年4月15日起至2016年4月14日止为每月3024元，从2016年4月15日起至2019年4月14日止，每月综合服务费在上一年度的基础上递增10%。商铺/仓库管理费为每月300元，每间商铺/仓库每月管理费在上一年度基础上递增10%。合同期届满除黄埔国际同意广特安鞋业续租外，广特安鞋业应当在本合同租赁期限届满当日向黄埔国际退还商铺/仓库。租赁期满前三个月，如双方续约，应续签新的合同，如不再续约，期满时广特安鞋业应立即交回商铺/仓库，结清所有租费。上述合同签订后，黄埔国际将商铺交付广特安鞋业使用。合同期限届满后，黄埔国际要求广特安鞋业搬离，广特安鞋业未搬离，并自2019年8月1日起未再缴纳各项费用。黄埔国际于2017年6月12日发出《通知》，西场A、B、C、D、E、M区商铺租户的租金可享受7.5折优惠，优惠期一年，自2017年7月1日起至2018年6月30日止；2017年7月14日发出《通知》，西场A、B、C、D、E、M区商铺租金实行5折优惠政策，自2017年7月1日起至2019年4月30日止。罗凤伟称，即便要计算费用，按照相关优惠政策及合同到期后实际缴纳租金情况也要按照5折计算。黄埔国际称，这是在合同履行期间的优惠政策，现在租赁关系终止后不能按照优惠政策缴纳租金。另查明，广特安鞋业为有限责任公司，成立日期为2013年2月28日，股东为李玲敏（持股0.625%）、罗凤伟（持股99.375%）。2020年2月18日，李玲敏、罗凤伟向广州市黄埔区市场监督管理局出具《全体投资人承诺书》，申请简易注销广特安鞋业，本企业申请注销登记前未发生债权债务，不存在未结清清算费用、职工工资、社会保险费用等及其他未了结事务，清算工作已全面完结。本企业全体投资人对以上承诺的真实性负责，如果违反失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任，并自愿接受相关行政执法部门的约束和惩戒。广州市黄埔区市场监督管理局于2020年2月18日核准广特安鞋业注销登记。本院认为，本案为清算责任纠纷，李玲敏经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，故本院在审核其他当事人提交的证据基础上对本案进行裁判。黄埔国际与广特安鞋业签订《租赁合同》是当事人的真实意思表示，亦未违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方均应按合同的约定行使权利、履行义务,否则要承担相应的违约责任。根据双方当事人的证据和答辩意见，本案的争议焦点在于：1.清算责任的主体；2.承担责任的范围。本院分析如下：第一、清算责任的主体。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十四条，企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第二十条，公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。广特安鞋业为有限责任公司，股东为李玲敏、罗凤伟。李玲敏、罗凤伟向广州市黄埔区市场监督管理局出具《全体投资人承诺书》，申请简易注销广特安鞋业，本企业申请注销登记前未发生债权债务，不存在未结清清算费用、职工工资、社会保险费用等及其他未了结事务，清算工作已全面完结。本企业全体投资人对以上承诺的真实性负责，如果违反失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任，并自愿接受相关行政执法部门的约束和惩戒。广州市黄埔区市场监督管理局于2020年2月18日核准广特安鞋业注销登记。且李玲敏、罗凤伟还在涉案场地经营，本案清算责任主体亦是李玲敏、罗凤伟。因此，黄埔国际主张李玲敏、罗凤伟承担清算责任，于法有据，本院予以支持。第二、关于责任承担范围。黄埔国际与广特安鞋业签订的《租赁合同》约定：黄埔国际将位于广州市黄埔区开发大道将军山路段广州黄埔工程机械园区8号，西区编号为第C4栋44号商铺/仓库租给广特安鞋业经营五金，出租面积共72平方米，租期自2014年4月15日起至2019年4月14日止。2014年4月15日至2016年4月14日，商铺/仓库每月租金为2016元；自2016年4月15日起至2019年4月14日止，每月租金在上一年度的基础上递增10%。商铺/仓库综合服务费从2014年4月15日起至2016年4月14日止为每月3024元，从2016年4月15日起至2019年4月14日止，每月综合服务费在上一年度的基础上递增10%。商铺/仓库管理费为每月300元，每间商铺/仓库每月管理费在上一年度基础上递增10%。合同期届满除黄埔国际同意广特安鞋业续租外，广特安鞋业应当在本合同租赁期限届满当日向黄埔国际退还商铺/仓库。涉案合同已过租赁期间，黄埔国际未同意续租，故黄埔国际要求李玲敏、罗凤伟立即交还涉案场地及支付相关综合服务费、管理费、场地占用费的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。关于费用5折的抗辩。本院认为：1.优惠方案截止日期至2019年4月30日止，是在合同履行期间的优惠方案，截止期到期后不享有优惠价格；2.合同到期后，按照优惠价格继续支付费用，只能证明黄埔国际知情，但是知情不代表同意对费用计算方式的变更，没有证据证明有黄埔国际书面同意的变更合意，不能以黄埔国际未答复直接推定黄埔国际同意了被告的方案，亦不能直接推导出黄埔国际同意仍然按照优惠价格支付相关费用。综上所述，依照《中华人民共和国公司法》第一百八十五条、第一百八十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下：一、被告李玲敏、罗凤伟于本判决生效之日起十日内向广州黄埔国际工程机械展贸有限公司交还广州黄埔工程机械园区8号西区编号第C4栋44号商铺/仓库；二、被告李玲敏、罗凤伟于本判决生效之日起十日内向广州黄埔国际工程机械展贸有限公司支付综合服务费(自2019年8月1日起至退还场地之日止，按每月4024.94元的标准计算)；三、被告李玲敏、罗凤伟于本判决生效之日起十日内向广州黄埔国际工程机械展贸有限公司支付管理费(自2019年8月1日起至退还场地之日止，按每月439.23元的标准计算)；四、被告李玲敏、罗凤伟于本判决生效之日起十日内向广州黄埔国际工程机械展贸有限公司支付场地占用费(自2019年8月1日起至退还场地之日止，按每月租金2683.30元的标准计算)。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2123元，财产保全费949元，由被告李玲敏、罗凤伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 刘 鑫二〇二〇年十一月二十三日书记员 张馨尹附：本裁判主要法律依据《中华人民共和国公司法》第一百八十五条清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。第一百八十九条清算组成员应当忠于职守，依法履行清算义务。清算组成员不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司财产。清算组成员因故意或者重大过失给公司或者债权人造成损失的，应当承担赔偿责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。