广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初17725号原告：中国工商银行股份有限公司广州天河支行，住所地广州市天河区天河东路102号。负责人：李伟聪。委托诉讼代理人：陈星桦、吴**彬，分别系广东天地正（广州）律师事务所律师、律师助理。被告：曾舜玲，女，1966年12月24日出生，汉族，住广州市黄埔区。被告：廖秀峰，女，1972年7月9日出生，汉族，住广州市黄埔区。被告：汤有全，男，1965年11月19日出生，汉族，住广州市黄埔区。被告：汤有源，男，1975年4月6日出生，汉族，住广州市黄埔区。被告：广州合银广场发展有限公司，住所地广州经济技术开发区永和经济区摇田河大街79号1102室。法定代表人：张进荣。原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行与被告曾舜玲、廖秀峰、汤有全、汤有源、广州合银广场发展有限公司（简称“合银公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人陈星桦到庭参加诉讼。各被告经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行诉称：2013年12月6日，原告与被告曾舜玲、廖秀峰、合银公司签订《个人购房借款/担保合同》后，依约向被告曾舜玲发放贷款100万元用于购房，被告曾舜玲、廖秀峰、汤有全、汤有源提供房屋作为抵押，被告合银公司自愿向原告提供连带责任保证。原告依约发放了贷款，被告曾舜玲未依约还款。特起诉请求判令：一、解除原告与被告曾舜玲、廖秀峰、合银公司签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：13XXXX03）；二、被告曾舜玲立即向原告偿还借款本金390735.65元及利息、罚息、复利（截止2020年10月6日的利息2356.37元；自2020年10月7日起至实际清偿之日止的罚息以拖欠的本金390735.65元为基数，复利以拖欠的利息2356.37元为基数，均按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%的标准计付）；三、被告曾舜玲承担本案律师费5000元；四、原告对被告曾舜玲、廖秀峰、汤有全、汤有源共同所有的位于广州市越秀区XX路XX号XX房处置价款享有优先受偿权；五、被告汤有全、合银公司对被告曾舜玲上述全部债务承担连带清偿责任；六、本案全部诉讼费由各被告共同承担。被告曾舜玲、廖秀峰、汤有全、汤有源、广州合银广场发展有限公司未答辩，亦未提供证据。经审理查明：2013年7月26日，被告曾舜玲作为借款申请人、抵押人，被告汤有全作为借款申请人配偶、抵押物共有人，被告廖秀峰、汤有源作为抵押人，共同填写《中国工商银行个人商用房贷款申请表》，借款申请人配偶汤有全声明本借款为夫妻共同债务。2013年12月6日，原告（贷款人）与被告曾舜玲（借款人、抵押人），被告廖秀峰（抵押人），被告汤有全、汤有源（抵押物共有人），被告合银公司（保证人），共同签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：13XXXX03），约定：贷款人向借款人提供个人商用房贷款100万元；借款期限10年，利率按贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%；贷款期限在一年以上的遇基准利率调整时，自次年1月1日开始调整贷款利率；按月等额本息还款；未按合同约定偿还贷款的，按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；抵押房产为广州市越秀区XX路XX号XX房；抵押担保范围为合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等；保证人对合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证人对正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有抵押登记信息的房屋他项权证之日后到期的借款人债务免除保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息视为违约，贷款人有权解除合同，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用，行使抵押权等。2013年12月6日，原告依约向被告曾舜玲发放贷款100万元。被告曾舜玲签署的《个人借款凭证》记载贷款到期日2023年12月6日，基准年利率6.55%，当期执行年利率7.205%，逾期年利率10.8075%等内容。原告称被告曾舜玲取得借款后自2019年4月6日起逾期。原告提供的还款明细表显示，截止2020年10月6日，被告曾舜玲拖欠借款本金390735.65元、利息2356.37元。原告表示律师费尚未实际支付。另涉案房产现仍登记在被告合银公司名下，尚未办理抵押登记手续。本院认为，原告与各被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，各方均应依约履行。被告曾舜玲借款后未能依约如期偿还借款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。原告现依合同约定主张解除合同、要求被告曾舜玲偿还剩余借款本息有理，本院均予以支持。被告汤有全签署《中国工商银行个人商用房贷款申请表》，确认涉案借款为夫妻共同债务，现原告主张被告汤有全对涉案债务承担连带清偿责任有理，本院予以支持。被告合银公司同意对涉案借款承担阶段性连带责任保证，现涉案房屋仍登记在被告合银公司名下，尚未办理抵押登记手续，原告要求被告合银公司对涉案借款承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。其承责后，有权向被告曾舜玲追偿。原告主张的律师费5000元，尚未实际发生，本院对该诉求不予支持。涉案抵押房产现仍登记在被告合银公司名下，亦未办理以原告为抵押权人的抵押登记手续，原告主张对处置该房屋价款享有优先受偿权的条件未成就，本院对该项诉求亦不予支持。被告曾舜玲、廖秀峰、汤有全、汤有源、广州合银广场发展有限公司经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院视其放弃举证抗辩的权利并依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行与被告曾舜玲、廖秀峰、汤有全、汤有源、广州合银广场发展有限公司签订的编号为A：13XXXX03《个人购房借款/担保合同》；二、被告曾舜玲于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行偿还借款本金390735.65元及利息、罚息、复利（截止2020年10月6日的利息2356.37元；自2020年10月7日起计至实际清偿之日，罚息以拖欠的本金390735.65元为基数，复利以拖欠的利息2356.37元为基数，均按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%计算）；三、被告汤有全对上述第二项债务承担连带清偿责任；四、被告广州合银广场发展有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告曾舜玲追偿；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7271元，由原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行负担50元，被告曾舜玲、汤有全、广州合银广场发展有限公司负担7221元。财产保全费3059元，由被告曾舜玲、汤有全、广州合银广场发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  黎丹玲二〇二〇年十一月二十六日书记员  汤嘉欣赵芬