广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0109民初3485号 原告：广西唐美投资有限公司，住所地南宁市邕宁区龙福路2号大唐世家8号楼2层，统一社会信用代码91450100348586751A。 法定代表人：黄忠于，男，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：杨灵云，女，1983年8月30日出生，汉族，住南宁市，该公司员工。 被告：李强，男，1969年2月17日出生，汉族，户籍地哈尔滨市南岗区，现住南宁市良庆区。 第三人：华夏银行股份有限公司南宁双拥路支行，经营场所广西壮族自治区南宁市双拥路30号南湖名都广场B栋商场一、二层，统一社会信用代码91450103068856577H。 负责人：李锐。 原告广西唐美投资有限公司（以下简称：唐美公司）与被告李强，第三人华夏银行股份有限公司南宁双拥路支行（以下简称：华夏银行双拥路支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告唐美公司的委托诉讼代理人杨灵云到庭参加诉讼。被告李强、第三人华夏银行双拥路支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告唐美公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号为YS10031797）、《南宁市商品房买卖合同》补充协议（合同总价：642067元）；2.判决被告于合同解除之日起10日内协助原告撤销南宁市邕宁区龙祥路38号大唐盛世16号楼2单元三十三层3303号商品房网签合同及注销商品房预售合同登记备案[登记编号：201704051700]；3.判决被告于合同解除之日起10内协助原告注销南宁市邕宁区龙祥路38号大唐盛世16号楼2单元三十三层3303号商品房的预购商品房预告登记[登记编号为：桂（2017）南宁市不动产证明第0100692号]；4.判决被告支付违约金人民币64206.7元；5.判决本案诉讼费用全部由被告承担。 事实和理由：2017年3月20日、4月13日，原告与被告就原告开发的坐落于南宁市邕宁区（以下简称商品房）分别签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号为ＹＳ10031797）（以下简称合同）、《南宁市商品房买卖合同》补充协议（以下简称补充协议）。合同与补充协议约定商品房总价为642067元，付款方式为按揭贷款：即被告须先支付首期房价款242067元，剩余400000元向贷款机构申请贷款支付。根据合同附件六《合同补充协议》第三条约定：“在办理完毕房产证和房屋抵押他项权证前，如买受人拖欠银行贷款本息导致银行向出卖人主张担保权利的，无论出卖人是否代为偿还贷款，自出卖人收到银行主张担保权利的通知起，出卖人有权解除《合同》，收回 -3- 该商品房另行处理。《合同》因此解除的，买受人应按照原合同总价款10%向出卖人支付违约金，并放弃《合同》项下的一切权利，且应配合办理《合同》解除后的注销抵押登记备案及注销销售备案、预告登记等相关手续。”合同与补充协议签订后，被告向原告支付了首期款242067元，原告对所签订的合同进行了商品房预售合同登记备案[登记编号为201704051700]以及商品房的预售商品房预告登记[登记编号为：桂（2017）南宁市不动产证明第0100692号]。 对于被告需向贷款机构申请贷款支付的剩余的400000元购房款，被告与第三人于2017年4月21日签订《个人房屋抵押借款合同》（合同号为：NN23P10120170212，以下简称借款合同），原告为保证人，根据借款合同约定，原告对于被告的借款承担阶段性连带保证责任：即原告对借款合同约定的被告应偿还贷款本息开始之日至借款合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任。借款合同签订后，第三人依约发放了400000元贷款。然而，被告获得按揭贷款后，不依约按期偿还借款，导致第三人依据借款合同的约定，在2019年12月至2020年4月期间分别从原告保证金账户中扣划本息合计337045.09元，即被告在第三人处所欠的所有贷款本息已由我司代偿完毕。基于被告的违约行为，原告根据合同附件六第二条第（5）款、第三条的约定先后于2020年6月10日、6月17日向被告邮寄发送《及时偿还代偿款项通知书》、《解除商品房买卖合同通知书》，依法依约解除了与被告之间的合同以及补充协议。至此，被告的违约行为导致第三人从原告保证金账户中扣划的款项合计337045.09元，导致原告希望通过被告申请银行按揭贷款的方式付清购房款的目的已无法实现。原告承担连带保证责任后，多次错告被告配合办理相关合同解除后续事宜、承担相关违约责任并赔偿相应损失，但被告根本不予理会。为维护原告合同权益，依法向贵院 -4- 起诉，请求贵院判决支持原告的全部诉求。 被告李强未答辩也未提交证据。 第三人华夏银行双拥路支行未陈述也未提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 2017年3月20日，原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订了《合同》（合同编号：ＹＳ10031797）及其附件一至附件六，其中附件六是《合同补充协议》；2017年4月13日，双方还签订了《商品房买卖合同》补充协议。《合同》的主要内容：买受人：李强本人姓名：李强国籍：中国居民身份证：2301041969××××××××地址：南宁市良庆区。 第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于邕宁区的地块的土地使用权。出让证号为：桂（2016）南宁市不动产权第0012206号。该地块土地面积为94892.82平方米，规划用途为城镇住宅用地、批发零售用地，土地使用年限自2015年8月11日至2085年8月10日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：大唐盛世。建设工程规划许可证号为建字第450101201650425号，施工许可证号为450117201608260101。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为［预售商品房］。预售商品房批准机关为南宁市住房保障和房产管理局，商品房预售许可证号为南房预字（2017）第056号。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平 -5- 面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：邕宁区龙祥路38号大唐盛世16号楼2单元三十三层3303号房。[项目名称：大唐盛世，房屋代码：2455103所在层：33层至33层]。该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为2.9米，建筑层数地上33层，地下1层。该商品房合同约定建筑面积共95.72平方米，其中，套内建筑面积75.94平方米，分摊的共有共用建筑面积19.78平方米（有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二）。该商品房面积测算单位：广西南宁海图测绘工程有限公司；营业执照号码：450111200050184；资质证书号码：4521097；资质等级：丙级；法定表表人：万沪。第四条该商品房的权利瑕疵1、出卖人告知买受人，该商品房存在下列权利瑕疵：（1）其占用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记，抵押权人为恒丰银行股份有限公司苏州分行，抵押权登记日期为2016年06月21日。2、出卖人在办理该商品房预售许可手续前已取得抵押权人同意，并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第（5）种方式处理：（5）在办理房产证之前注销抵押权登记。3、因出卖人原因导致上述注销抵押权登记手续迟延办理，双方同意按下列第（2）方式处理：（2）买受人不退房的，出卖人按每迟延一日5元计算，向买受人支付违约金。第五条计价方式与价款。出卖人与买受人约定该商品房价款按下列1方式计算：1、该商品房属[预售]房，按套内建筑面积计价，该商品房单价为（人民币）每平方米8454.92元，总金额（人民币）642067元（大写：陆拾肆万贰仟零佰陆拾柒元）整。分摊的共有共用建筑面积的购买费用已计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。第六条 -6- 面积确认及面积差异处理。双方约定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定计价套内建筑面积与实测计价套内建筑面积有差异的，以实测计价套内建筑面积为准。商品房竣工交付后，实测计价套内建筑面积与合同约定计价套内建筑面积发生差异的，双方同意按以下第2种方式进行处理：2、方式二双方自行约定如下：（1）售房单价保持不变，实际成交总价款按产权登记的套内建筑面积调整，多退少补，不计利息。任何一方不得以面积差异为由要求解除合同；（2）出卖人应在得到经房屋产权登记机关备案的竣工测量建筑面积结果后，将该结果以书面形式通知买受人。买受人在接到该通知之次日起15日内须到出卖人营业场所或指定的其他地点补交或者领回面积差价款；买受人逾期不补交差价或者出卖人拒绝退还差价的，每逾期一日，违约方应按应交或者应退款的万分之三向守约方支付违约金；如因买受人原因，导致出卖人逾期支付差价款给买受人的，出卖人不承担违约责任。（3）共有共用建筑面积出现差异的，不另行结算。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第七条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、按揭付款买受人应于2017年3月14日前交付首付款人民币壹拾贰万玖仟零佰陆拾柒元整（¥129067元），余额人民币伍拾壹万叁仟零佰零拾零元整（¥513000）由买受人向银行申请办理按揭贷款。双方同意买受人支付的预售款应“专款专用”于所购买商品房项目的工程建设，在该项目取得《商品房现售备案证明》前不得用于其他用途。为保证预售款应专用于工程建设，买受人应将商品房预售款支付至以下商品房预售款专用账户。专用专户开户行：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行营业部；专用账户账号：45×××57-0004第八条 -7- 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第九条交付期限及交付条件。出卖人应在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2、该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格。......第十七条合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定1、属于商品房预售的，本合同签订后90日内（应当不超过90日），出卖人应按规定向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续。2、出卖人与买受人协商一致，本合同登记备案后90日内，双方共同向房屋登记机构申请办理预告登记，出卖人未按约定协助办理预告登记的，买受人有权单方申请办理预告登记。3、双方同意选择以下第（1）或（2）种方式办理房屋所有权登记：（1）买受人委托出卖人办理出卖人应当在商品房取得《商品房现售备案证明》后730日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。（2）买受人自行办理 -8- 买受人自行办理房屋所有权登记的，出卖人应在商品房交付使用后730日内办结《商品房现售备案证明》，并将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料提交买受人。4、因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，双方同意按下列第（3）、（4）项处理：（3）买受人不退房，每逾期一天由出卖人按买受人已付房款的万分之一支付违约金，但该违约金的最高额不超过总房款的1%。（4）如出卖人逾期超过一年仍未办结《商品房现售备案证明》的，买受人有权要求退房，由出卖人在60天内将买受人已付房款退回并按人民银行公布的同期活期存款利率计付利息。因买受人原因导致本条约定的上述手续延迟办理的，出卖人不承担责任。附件六：《合同补充协议》的内容：二、买受人如选择银行按揭贷款或公积金贷款方式支付房款的，其已充分了解办理银行按揭贷款和公积金贷款应具备的条件和办理程序。（1）出卖人负责联系提供贷款的银行，买受人的按揭申请、贷款额度、贷款年限由银行审批确定。买受人须在付清首付房款之日起3日内到出卖人指定的银行办理按揭手续，按银行要求提交所有按揭资料和缴纳相关费用，经银行审批符合要求并同意发放贷款的，买受人在接到出卖人或银行通知后3日内须到银行指定地点签订个人购房借款合同及办理抵押登记备案手续；买受人逾期履行前述义务的，每逾期一日，买受人应按合同总价款每日万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过15日买受人仍未履行前述义务的，出卖人有权解除合同，并要求买受人按合同总价款的10%向出卖人支付违约金……（5）买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担阶段性还款担保责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人保证代偿行为之日起10日内偿还出卖人全部代偿款项（包括本、息），如逾期，每逾期一日，还应向出卖人支付代偿款项万分之五的违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支出的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。出卖人有权通 -9- 过诉讼、查封、拍卖买受人房屋的方式追索代偿款项。在买受人还清前述全部代偿款之前，视同为买受人未付清房屋价款，买受人可暂不履行交房、协助办理房产证等义务。三、在办理完毕房产证和房屋抵押他项权证前，如买受人拖欠银行贷款本息导致银行向出卖人主张担保权利的，无论出卖人是否代为偿还贷款，自出卖人收到银行主张担保权利的通知起，出卖人有权解除《合同》，收回该商品房另行处理。《合同》因此解除的，买受人应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金，并放弃《合同》项下的一切权利，且应配合办理《合同》解除后的注销抵押登记备案及注销销售备案登记、预告登记等相关手续；在《合同》解除时，房屋已交付买受人装修使用的，买受人的装修损失自行承担，与出卖人无关，买受人不得以房屋已装修为由拒绝交还房屋或向出卖人主张装修赔偿。十一条、出卖人、买受人双方在《合同》中载明的地址、电话号码为双方的通信地址及联系电话，任何一方变更的，应在变更之日起7日内以书面形式通知对方，因通信联络方式失效造成的损失和责任由变更方承担。双方按所留的通信地址邮寄通知的，若采取挂号信、特快专递方式发送，自发出后第五天视为对方已接到该书面通知。十二、为便于买受人及时得到出卖人的通知，出卖人在发送变更地址、交房等通知时可采取在报纸上发布通知的方式，报纸刊登出卖人通知之次日起的第3天视为买受人已收到该通知。补充协议的内容：买受人于2017年3月20日与出卖人签署《商品房买卖合同》，购买出卖人位于南宁市邕宁区，该商品房合同约定建筑面积95.72平方米，其中，套内建筑面积75.91平方米，总价款（人民币）¥642067元（大写：陆拾肆万贰仟零佰陆拾柒元整），付款方式为按揭，该预售商品房买卖合同已于年月 日备案登记，经双方充分协商，将商品房买卖合同政委第十条付款方式及期限改为： -10- 双方变更付款方式如下：1、买受人签署本协议当日缴纳全部房价款的17.60%，计人民币¥11300元（大写：壹拾壹万叁仟零佰零拾零元整）。上述缴纳完毕后买受人已交付的首付款合计人民币¥242067元整（大写：贰拾贰万叁仟零佰陆拾柒元整）。2、余款¥400000元整人民币，由买受人向银行申请贷款按揭。3、以上条款买受人应严格执行，如有违约，出卖人将按原合同第八条“买受人逾期付款的违约责任”追究买受人的违约责任。4、原合同其他条款继续履行。本协议双方签署后立即生效。本协议一式四份，出卖人、买受人方各执一份，南宁市房产管理局一份，银行一份。 2017年3月10日，被告向原告支付了20000元购房定金；2017年3月19日，被告向原告支付了购房款109067元及专项维修基金7371元。2017年3月19日，被告向原告支付预告登记费80元。2017年4月13日，被告向原告支付购房款113000元。被告共计向原告支付购房首付款245067元。 2017年4月21日，被告（甲方、抵押人）和第三人（乙方、抵押权人）、原告（丙方、保证人）签订《个人房屋抵押借款合同》，内容如下：第二部分第八章保证担保第7条本合同项下保证选择：阶段性担保。即丙方对本合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任。第九章违约责任第8条甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。第三部分第七章保证担保第34条丙方自愿且不可撤销地为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、 -11- 损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等实现债权和担保权利的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任。特别约定条款第56条本合同项下借款金额为人民币（大写）肆拾万元整。借款金额指的是本金即甲方所购房屋总价款的62.30%，不包括应计收的利息和其他费用。《个人房屋抵押借款合同》签订后，第三人已依约发放了400000元贷款，原告已收到该400000元贷款。从2019年12月起至2020年4月止，因被告未依约按期偿还贷款本息，第三人均向被告发出了《华夏银行催收逾期贷款/欠款通知书》，要求被告偿还贷款本金、利息及罚息，但被告均不偿还款项。后第三人于2019年12月27日从原告保证金账户中扣划3720.95元，2020年2月27日扣划3704.26元，2020年3月30日扣划3699.63元，2020年4月29日扣划325911.25元，共计扣划337045.09元。2020年9月7日，第三人向原告发出《关于解除银行贷款担保的证明》:“广西唐美投资有限公司：我行于2017年4月21日以合同号为：NN23P10120170212的借款合同为主合同，由贵公司作为保证人，为借款人李强向华夏银行股份有限公司南宁双拥路支行借款作担保，贷款金额为人民币肆拾万元整（¥400000.00），到期日为2032年4月21日。现贵公司已于2020年4月29日归还该合同项下贷款余额及利息叁拾贰万伍仟玖佰壹拾壹元贰角伍分（¥325911.25）。根据NN23P10120170212的《个人房屋抵押借款合同》约定，借款人李强归还的此部分贷款所对应的贵公司承担的保证责任已解除，特此证明。” 涉案房屋于2017年4月27日办理了商品房买卖合同登记备案[商品房预（销）售许可证号：南房预字（2017）第056号]，2017年6月6日办理不动产预告登记[证号：桂（2017）南宁市不动产证明第0100692号]。涉案房屋已达到交 -12- 房条件，原告也向被告发出了收房通知书，但被告至今未收房。 2020年6月10日，原告作出《及时偿还代偿款项通知书》，根据合同附件六第二条（5）约定，通知被告如下内容：一、请您在收到本通知书之日起3日内按照合同约定向我司支付我司代您偿还的银行按揭款项合计人民币叁拾叁玩柒仟零肆拾伍元零玖分整（¥：337045.09元）；二、请您在收到本通知书之日起3日按合同约定向我司支付逾期偿还按揭款项的违约金共计人民币柒仟肆佰捌拾壹元叁角捌分（¥：7481.38元）；三、前述代偿按揭款项及违约金请支付至我司以下账户：户名：广西唐美投资有限公司开户行：农行南宁金湖支行账号：20×××58四、如您在收到本通知书后不履行上述通知内容，我司将采取包括但不限于诉讼催收、解除合同等方式维护我司合法权益。特此通知！如有疑问，可随时与我司联系（联系人：覃玉婷，联系方式0771-43××××1）。同日通过ＥＭＳ南宁速递的方式向被告寄出，后因被告拒接电话于2020年6月17日退回原告。 2020年6月17日，原告作出《解除商品房买卖合同通知函》，根据合同附件六第三条约定，通知被告如下内容：一、即日起解除您与我司签订的编号为ＹＳ10031797的《商品房买卖合同》；二、您应按合同约定向我司支付该商品房（含装饰装修）全部价款的10%的违约金共计人民币陆万肆仟贰佰零陆元柒角（¥：64206.7元），该违约金请支付至我司如下账户：户名：广西唐美投资有限公司开户行：农行南宁金湖支行账号：20×××58三、您应在10日内与我司至相关部门注销抵押登记、注销预告抵押登记、注销商品房买卖合同备案登记、注销网签登记、注销不动产预告登记等相关手续。四、如您在 -13- 收到本通知书后不履行上述通知内容，我司将采取法律手段追究您的相关法律责任。特此通知！如有疑问，可随时与我司联系（联系人：覃玉婷，联系方式0771-43××××1）。同日通过ＥＭＳ南宁速递的方式向被告寄出，后因被告拒接电话于2020年6月22日退回原告。 本院认为：原、被告签订的《合同》、附件六《合同补充协议》及《补充协议》是原、被告双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故双方当事人均应恪守履行。 一、关于原告要求解除原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号为YS10031797）以及《南宁市商品房买卖合同》补充协议是否有事实和法律依据及应否支持的问题。 根据原、被告签订的附件六《合同补充协议》第三条的约定，在办理完毕房产证和房屋抵押他项权证前，如买受人拖欠银行贷款本息导致银行向出卖人主张担保权利的，无论出卖人是否代为偿还贷款，自出卖人收到银行主张担保权利的通知起，出卖人有权解除《合同》，收回该商品房另行处理。本案中，因被告未按《合同》、附件六《补充协议》及《补充协议》的约定履行按期归还银行按揭贷款的义务，第三人直接划扣了原告保证金账户中的保证金，原告于2020年6月10日作出《及时偿还代偿款项通知书》，要求被告在收到本通知书之日起3日内按照合同约定向原告支付其代被告偿还的银行按揭款项及支付逾期偿还按揭款项的违约金，原告通过EMS南宁速递的方式按照被告在《合同》中约定的地址寄出后被退回。后原告于2020年6月17日作出了《解除商品房买卖合同通知函》，并在该《函》中告知被告《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同》补充协议即日起解除、按合同约定向原告支付该 -14- 商品房（含装饰装修）全部价款的10%的违约金共计人民币陆万肆仟贰佰零陆元柒角（¥：64206.7元）及在10日内与原告至相关部门注销抵押登记、注销预告抵押登记、注销商品房买卖合同备案登记、注销网签登记、注销不动产预告登记等相关手续，原告通过EMS南宁速递的方式按照被告在《合同》中约定的地址寄出后被退回。原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原、被告双方签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号为YS10031797）以及《南宁市商品房买卖合同》补充协议，于2020年6月17日解除。 二、关于原告要求被告于合同解除之日起10内协助原告注销南宁市邕宁区龙祥路38号大唐盛世16号楼2单元三十三层3303号商品房的网签登记、商品房预售合同登记备案[登记编号：201704051700]、预购商品房预告登记[登记编号为：桂（2017）南宁市不动产证明第0100692号]等相关手续是否有法律依据及应否支持的问题。 因被告违约导致本案合同解除，原告有权根据附件六《合同补充协议》第三条的约定，在《合同》解除后，被告有义务配合原告至相关部门注销抵押登记备案及注销销售备案登记、预告登记等相关手续。原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 三、关于原告主张违约金64206.7元有何依据及违约金如何计算的问题。 因被告违约导致本案合同解除，原告有权根据合同约定要求被告承担相应的违约责任。根据附件六《合同补充协议》第三条的约定，原告有权要求被告按合同总价款的10%即64206.7元（642067元*10%）支付解除合同的违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百 -15- 四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告广西唐美投资有限公司与被告李强于2017年3月20日签订的《南宁市商品房买卖合同》(合同编号YS10031797)及于2017年4月13日签订的《商品房买卖合同》补充协议于2020年6月17日解除； 二、被告李强在本判决生效之日起十日内协助原告广西唐美投资有限公司办理注销上述房屋的网签登记及商品房预售合同登记备案[登记编号：201704051700]的手续； 三、被告李强在本判决生效之日起十日内协助原告广西唐美投资有限公司办理注销上述房屋的预购商品房预告登记[登记编号为：桂（2017）南宁市不动产证明第0100692号]的手续； 四、被告李强支付原告广西唐美投资有限公司违约金64206.7元。 案件受理费5431元（已按适用简易程序审理案件的收费规定减半收取，原告已预交），由被告李强负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务，则应支付迟延履行金。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支 -16- 行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 邓婷婷 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理 曾春蝶 书 记 员 许诗瑶