湖南省醴陵市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0281民初3268号原告：醴陵沪农商村镇银行股份有限公司。法定代表人：车飞。委托诉讼代理人：周宏华。委托诉讼代理人：欧阳子豪。被告：文万前。被告：谢红。被告：钟传许。被告：张美珍。被告:湖南万前家居建材贸易有限公司。法定代表人：文万前。原告醴陵沪农商村镇银行股份有限公司与被告文万前、谢红、钟传许、张美珍、湖南万前家居建材贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周宏华到庭参加诉讼，五被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告文万前、谢红立即向原告偿还借款本金3579883.32元及利息（利息计算至全部本金结清之日止）；二、判令被告文万前、谢红、钟传许、张美珍承担抵押物担保责任，原告享有优先受偿权；三、判令被告钟传许、张美珍、湖南万前家居建材贸易有限公司承担保证人连带担保责任；四、判令本案原告为催收借款本息所需的费用（包括律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）由各被告共同承担。庭审过程中，原告对诉讼请求第一项变更为：判令被告文万前、谢红立即向原告偿还借款本金3579883.32元及逾期利息81636.8元、逾期复利783.13元、应计罚息32183.15元、应计复利743.3元（上述数据已计算至2020年11月17日止，其他利息按合同要求计算至全部本金结清之日止）。事实与理由：被告文万前、谢红因经营周转需要，向原告申请借款360万元。原告经过审批，同意发放贷款，2019年7月2日，双方签订了《个人借款合同》，原告将360万元贷款发放至被告文万前的银行账户。被告文万前、谢红、钟传许、张美珍以位于醴陵市内的多处不动产作为被告被告文万前、谢红贷款的抵押物，于2019年6月28日与原告签订了《最高额融资合同》。被告钟传许、张美珍、湖南万前家居建材贸易有限公司自愿为被告文万前、谢红的贷款提供了保证担保，于2019年7月2日与原告签订了《保证合同》。现因被告文万前、谢红的贷款已经到期，目前仍结欠本金3579883.32元及相应利息，经原告多次催收未果，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求依法判决。五被告未到庭亦未提出书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。经审查，原告提交的证据，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告文万前、谢红因经营需要资金周转向原告申请贷款。2019年6月28日，该两被告与原告签订《醴陵沪农商村镇银行股份有限公司最高额融资合同》及其特别约定条款，贷款人为原告，融资申请人为被告文万前、谢红，该合同的主要内容为：贷款人向融资申请人提供总额为伍佰贰拾陆万贰仟玖佰捌拾贰元整的最高额融资额度，最高额融资期间为60个月，即自2019年6月28日起到2024年6月27日止，首笔具体业务的发生日不迟于2019年7月13日，超过上述日期，贷款人有权终止本合同。同日，被告文万前、谢红、钟传许、张美珍与原告签订《醴陵沪农商村镇银行最高额抵押合同》，约定被告文万前、谢红、钟传许、张美珍将位于醴陵市来龙门办事处烈士塔新塘38-2号、醴陵市阳三街道办事处玉屏山村深塘组、醴陵××期市场××栋××号的房屋（醴房权证醴字第0×**号、醴房权证醴字第0×**号、醴房权证来龙门字第7××3号、醴房权证来龙门字第7××5号）及土地［醴国用（2007）第4850019号、醴国用（2008）第1××5号、醴国用（2014）第0××7号］为被告文万前、谢红的上述借款提供最高额抵押担保。双方并于2019年7月1日将上述房屋及土地办理了不动产抵押登记［湘（2019）醴陵市不动产证明第0011494号］。2019年7月2日，被告文万前、谢红与原告签订《醴陵沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》及其特别约定条款，甲方为原告，乙方为被告文万前、谢红。合同约定：“乙方向甲方借款3600000元，借款期限自2019年7月2日至2020年7月1日止，具体期限以借款凭证的记载为准。乙方应于借款期限届满之日全额偿还本合同项下的贷款本金、利息和所有应付费用；借款利率按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上浮71.03448%。合同签订当日,中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率为4.35%；本合同约定的借款用途为经营周转；逾期贷款罚息利率为在合同约定的借款利率基础上加收50%。未按合同约定用途使用借款的罚息利率（即挤占挪用贷款的罚息利率）为在合同约定的借款利率基础上加收100%。偿还借款本息方式为：按月付息，分期还本，2020年6月30日归还本金50万元，到期全部归还。”同日，被告钟传许、张美珍、湖南万前家居建材贸易有限公司与原告签订《醴陵沪农商村镇银行村镇银行保证合同》，约定为被告文万前、谢红的上述借款提供保证担保责任；被担保的主债权种类为个人生产经营贷款，本金数额为3600000元。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、公证费及其他费用；本合同项下的保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人就全部被担保债务向债权人承担连带责任；借款保证期间为融资到期之日起二年。签订上述合同后，原告于当日向被告文万前、谢红发放了3600000元借款。借款后，被告文万前、谢红未按约定偿还原告全部借款本金，仅向原告偿还本金20116.68元及支付2020年8月25日前的利息、罚息。截至2020年11月17日，被告文万前、谢红结欠原告借款本金3579883.32元及从2020年8月26日起的利息和逾期罚息。其他被告均未承担保证责任。另查明，2014年1月24日，湖南万前家居建材贸易有限公司登记成立，类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为被告文万前。以上事实有原告提供的营业执照、被告身份证明、原、被告之间签订的《醴陵沪农商村镇银行股份有限公司最高额融资合同》及其特别约定条款、《醴陵沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》及其特别约定条款、《醴陵沪农商村镇银行股份有限公司最高额抵押合同》、《醴陵沪农商村镇银行保证合同》、借款凭证、借款凭证（收款通知）、不动产登记证明、原告的陈述在卷佐证，本院予以认定。在诉讼过程中，原告于2020年10月15日向本院提出财产保全申请，申请冻结五被告银行存款380万元或价值相当的其他财产。本院于次日作出（2020）湘0281民初3268号民事裁定书，裁定冻结被告文万前、谢红、钟传许、张美珍、湖南万前家居建材贸易有限公司的银行存款380万元或价值相当的其他财产。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。双方争议的焦点是原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。原告醴陵沪农商村镇银行与被告文万前、谢红签订的借款合同及原告与其他各被告签订的保证合同，系各方的真实意思表示，合法有效，各方应按约履行。被告文万前、谢红收到原告醴陵沪农商村镇银行提供的3600000元借款后，未按约定期限偿还全部借款本金，其行为已构成违约，依法应承担向原告偿还拖欠的借款本金及利息的违约责任。此外，依据合同关于“逾期贷款罚息利率为在合同约定的借款利率基础上加收50%”的约定，在被告文万前、谢红未按期偿还借款本息的情况下，原告有权要求被告文万前、谢红支付相应的逾期罚息。因此，结合本案事实，原告要求被告文万前、谢红偿还借款本金3579883.32元，并支付利息和逾期罚息（以3579883.32元为计算基数，从2020年8月26日起按照约定的年利率7.44%上浮50%的标准计算至借款偿还之日止）的诉讼请求具有充分的事实和法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求，由于原告未提交证据证实其因本案纠纷支出了代理费用，本院不予以支持。评估、拍卖费用尚未发生，亦不在本案评价范围。至于原告要求计算复利的请求，合同无明确约定，本院亦不予支持。对于被告文万前、谢红对原告所负的债务，被告文万前、谢红、钟传许、张美珍提供了抵押物作为担保，被告钟传许、张美珍、湖南万前家居建材贸易有限公司同时又提供了保证担保。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告既可以主张对登记在被告文万前、谢红、钟传许、张美珍各自名下的醴陵市来龙门办事处烈士塔新塘38-2号、醴陵市阳三街道办事处玉屏山村深塘组、醴陵××期市场××栋××号的房屋和土地（醴房权证醴字第0×**号、醴房权证醴字第0×**号、醴房权证来龙门字第7××3号、醴房权证来龙门字第7××5号）及土地［醴国用（2007）第4850019号、醴国用（2008）第1××5号、醴国用（2014）第0××7号］享有优先受偿权，也可以要求被告钟传许、张美珍、湖南万前家居建材贸易有限公司承担连带保证责任。因此，原告提出的对案涉抵押物享有优先受偿权及要求被告钟传许、张美珍、湖南万前家居建材贸易有限公司承担连带保证责任的诉讼请求具有充分的事实和法律依据，本院予以支持。五被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、陈述、质证等权利，本院予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十四条、第二十一条、第三十三条、第三十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告文万前、谢红自本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告醴陵沪农商村镇银行股份有限公司偿还借款本金3579883.32元，并支付利息和逾期罚息（以所欠借款本金为计算基数，从2020年8月26日起按照约定的年利率7.44%上浮50%的标准计算至借款偿还之日止）；二、被告钟传许、张美珍、湖南万前家居建材贸易有限公司对被告文万前、谢红承担的上述还款义务承担连带清偿责任；三、原告醴陵沪农商村镇银行股份有限公司对登记在被告文万前、谢红、钟传许、张美珍各自名下的位于醴陵市来龙门办事处烈士塔新塘38-2号、醴陵市阳三街道办事处玉屏山村深塘组、醴陵××期市场××栋××号的房屋和土地（醴房权证醴字第0×**号、醴房权证醴字第0×**号、醴房权证来龙门字第7××3号、醴房权证来龙门字第7××5号）及土地［醴国用（2007）第4850019号、醴国用（2008）第1××5号、醴国用（2014）第0××7号］享有优先受偿权；四、被告钟传许、张美珍、湖南万前家居建材贸易有限公司在承担上述保证责任后，有权向被告文万前、谢红追偿；五、驳回原告醴陵沪农商村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35440元，减半收取17720元，保全费5000元，共计22720元，由被告文万前、谢红共同承担。如义务人未自觉履行义务，权利人可自期限届满之日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  尹优龙二〇二〇年十一月二十日法官助理罗海波书记员黄媛附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律的保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。