广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初27461号原告：冯永勤，男，1961年5月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人:凌天明，广东信孚律师事务所律师。被告：陈健超，男，1997年3月5日出生，汉族，住湖南省湘潭县。原告冯永勤与被告陈健超因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告及其委托诉讼代理人凌天明到庭参加诉讼，被告无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《商用房地产居间租赁合同》，被告自合同解除之日搬离租赁商铺；2.原告没收被告保证金13000元；3.被告支付至解除租赁合同并搬离租赁物之日的租金及由此产生的滞纳金，暂计至起诉之日止尚欠租金为70425元，滞纳金为35212.5元，合共105637.5元；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告以自身所有的位于广东省佛山市顺德区××××号商铺（以下简称“租赁物”）与被告于2017年9月8日签订了《商用房地产居间租赁合同》（以下简称“租赁合同”），由被告向原告承租上述商铺,2017年10月1日至2019年9月30日每月租金为6500元，2019年10月1日至2020年9月30日每月租金为6825元，后原被告协商一致，自2020年7月1日起，每月租金变更为5000元，租赁合同至2021年9月30日租赁期届满。自《租赁合同》签订后，被告一直用各种理由拖延支付租金或不足额缴纳租金，累计至起诉之日止，被告共拖欠原告租金70425元。根据《租赁合同》第五条第6点“若乙方不按时交租、或拖欠管理费、水电费逾期未交每天以所欠费用5%滞纳金赔偿给甲方，逾期10天以上视作乙方违约，合约因违约而告终止，甲方有权即时收回该物业，乙方须承担因违约所造成的责任”的约定，被告存在拖延支付租金或不足额缴纳租金的情况，根据被告实际缴纳租金的金额计算，实则自2019年11月已开始欠租，已符合《租赁合同》第五条第6点的约定内容，原告有权要求被告承担滞纳金35212.5元，并解除《租赁合同》，收回租赁物。根据《租赁合同》第五条第7点“因乙方违约而合同终止，甲方有权不经乙方同意收回该物业，本合同的保证金作为违约金归甲方所得，甲方有权向乙方追讨未付的租金及欠付的其他费用，并即时收回该物业”的约定，原告有权没收被告支付的押金13000元。被告上述长期拖欠租金的违约行为严重违背了诚实信用原则，原告经追讨无果。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证（被告未到庭质证，也没有提供证据）。对本案证据，本院认定如下：原告提供的证据1、2、3（主体信息资料、合同、房产证）均真实合法，本院对真实性予以确认；原告提供的证据4（银行明细、汇总表），银行明细真实合法，证实了租金的支付情况，本院对真实性予以确认；汇总表是原告自行制作，关于所欠租金的认定、是否没收保证金等，是本案认定问题。本院经审理认定事实如下：位于佛山市顺德区××××号铺（以下简称“案涉商铺”）登记的权属人是原告。原告（甲方）、被告（乙方）于2017年9月8日签订了《商用房地产居间租赁合同》（以下简称“租赁合同”）一份，约定由被告向原告承租案涉商铺，2017年9月9日至2017年9月30日为甲方给予乙方的装修免租期，2017年10月1日至2019年9月30日每月租金为6500元，2019年10月1日至2020年9月30日每月租金为6825元，2020年10月1日至2021年9月30日每月租金为7166元。租赁合同第五条第6点约定：“若乙方不按时交租、或拖欠管理费、水电费逾期未交每天以所欠费用5%的滞纳金赔偿给甲方，逾期10天以上视作乙方违约，合约因违约而告终止，甲方有权即时收回该物业，乙方须承担因违约所造成的责任”。租赁合同第五条第7点“因乙方违约而合同终止，甲方有权不经乙方同意收回该物业，本合同的保证金作为违约金归甲方所得，甲方有权向乙方追讨未付的租金及欠付的其他费用，并即时收回该物业”。租赁合同所附收据记载原告于2017年9月8日收到被告支付的保证金13000元及2017年10月租金6500元。原告按约定交付案涉商铺给被告使用。银行交易明细显示了被告向原告支付保证金、租金情况（详见附表），原告在2019年12月24日收到被告支付的5000元的银行交易明细旁备注了“19.9月-1500”、2020年1月15日收到被告支付的5000元的银行交易明细旁备注了“19.10-1500”、2020年3月7日收到被告支付的8000元的银行交易明细旁备注了“19.11月+1500”、2020年4月1日收到被告支付的5000元的银行交易明细旁备注了“19.12月-1500”。合同履行过程中，因今年受疫情影响，双方协商一致，每月租金变更为5000元。原告认为被告拖欠租金，遂于2020年10月15日提起本案诉讼。本院于2020年10月23日向被告送达起诉状等。本院认为，关于所欠租金的认定。原告认为租金应从2017年8月起计算，该主张与合同约定不符，因此不予采纳。原告认为根据合同约定自2019年10月起每月应收租金为6825元，但是该主张与其在银行交易明细旁备注的差额不符，从备注的差额判断，2019年10月后的月租金仍按6500元计收。原告声称因受疫情影响，被告提出减租，双方协商一致自2020年7月起每月租金为5000元。对此主张，鉴于双方均未提供具体协商内容的相关证据，本院根据疫情的发生时间，认为应是自2020年2月起的月租金调整为5000元。因此，至2020年8月，被告所欠租金为47000元（详见附表），自2020年9月起至被告搬离案涉商铺之日的租金（合同解除后为占用费）按每月5000元的标准计算。被告逾期支付租金事实清楚、证据充分，原告根据合同约定提出解除合同符合法律规定，本院予以支持。原告起诉前未将解除合同的通知送达给被告，因此应以起诉状（解除合同的意思表示）送达给被告之日为合同解除之日。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。租赁合同现已解除，被告依法应搬离案涉商铺。被告逾期支付租金是事实，但原告以被告同一违约行为既主张没收保证金又主张计算违约金（滞纳金），而原告未提供证据证实被告逾期支付租金除了导致资金被占用期间的利息损失外，还有其他损失，而双方约定的违约金过高，本院酌定将该保证金作为违约金由原告没收，对其余违约责任的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告冯永勤与被告陈健超于2017年9月8日签订的《商用房地产居间租赁合同》已于2020年10月23日解除，被告陈健超应于本判决发生法律效力之日起十日内搬离佛山市顺德区××××号铺；二、被告陈健超应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯永勤支付至2020年8月所欠的租金47000元、支付2020年9月起按每月5000元的标准计算至被告陈健超搬离案涉商铺之日止的租金（合同解除后为占用费）；三、原告冯永勤没收被告陈健超所交的保证金13000元；四、驳回原告冯永勤的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1336.38元（原告已预交），由原告冯永勤负担336.38元，被告陈健超负担1000元（应连同上述款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁逵二〇二〇年十一月二十三日书记员  范文附表月份应付租金实付租金付款时间差额2017.106500元6500元（另付保证金13000元）2017.09.0802017.116500元6500元2017.12.0102017.126500元6500元2018.01.0202018.016500元6500元2018.02.1302018.026500元6500元2018.03.2802018.036500元6500元2018.04.1602018.046500元6500元2018.06.0602018.056500元6500元2018.06.2502018.066500元6500元2018.07.2502018.076500元6500元2018.08.2802018.086500元6500元2018.09.2502018.096500元6500元2018.10.3002018.106500元6500元2018.12.0302018.116500元6500元2018.12.2902018.126500元6500元2019.01.3102019.016500元6500元2019.03.1102019.026500元6500元2019.04.2202019.036500元6500元2019.05.2702019.046500元6000元2019.07.05-500元2019.056500元6000元2019.07.23-500元2019.066500元6000元2019.08.17-500元2019.076500元6000元2019.09.20-500元2019.086500元6000元2019.10.28-500元2019.096500元5000元2019.12.24-1500元2019.106500元5000元2020.01.15-1500元2019.116500元8000元2020.03.07+1500元2019.126500元5000元2020.04.01-1500元2020.016500元-6500元2020.025000元-5000元2020.035000元-5000元2020.045000元-5000元2020.055000元-5000元2020.065000元-5000元2020.075000元-5000元2020.085000元-5000元至2020年8月，合计欠租金47000元