四川省绵阳经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0793民初1225号 原告：王丽，女，1994年5月22日出生，住四川省绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：孟玉波，四川科通律师事务所律师。 原告：罗成柱，男，1993年10月9日出生，住四川省简阳市。 被告：绵阳市永合万益置业有限公司，住所地四川省绵阳市涪城区绵绢路9号，统一社会信用代码：91510703MA65L0N2XH。 法定代表人：张渝平，公司董事长。 委托诉讼代理人：王晓丹，公司员工。 第三人：中国银行股份有限公司绵阳分行，住所地四川省绵阳市涪城路46号，统一社会信用代码：915107037758133221。 负责人：陈诗国，分行行长。 委托诉讼代理人：张亚飞，四川迪扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡佳佳，四川迪扬律师事务所律师。 原告王丽、罗成柱与被告绵阳市永合万益置业有限公司（以下简称永合万益公司）、第三人中国银行股份有限公司绵阳分行（以下简称中行绵阳分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丽及其委托代理人孟玉波、原告罗成柱、被告永合万益公司的委托诉讼代理人王晓丹、第三人中行绵阳分行的委托诉讼代理人张亚飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王丽、罗成柱向本院提出诉讼请求：1.解除原告王丽、罗成柱与被告永合万益公司签署的《商品房买卖合同（预售）》（合同备案号：190304xxxx）；2.解除原告王丽、罗成柱与被告永合万益公司、第三人中行绵阳分行签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号190304xxxx）；3.被告返还原告购房款939883元；4.被告协助原告办理已支付的房屋维修基金6928.5元的退费手续；5.被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2019年1月，原告看到被告预售的恒大翡翠龙庭房屋广告，并打出无理由退房的宣传语，随后原告前往被告售楼部详细了解房屋情况。在被告售楼人员对楼盘优势的推介及无理由退房的承诺保障下，原告于2019年2月9日向被告交付10000元认购金，于2019年2月15日当天以939883元的总价认购了恒大翡翠龙庭x栋x单元x层x号房屋。2019年2月15日，原告与被告签署了《商品房买卖合同（预售）》(合同备案号190304xxxx)，原告于当日向被告交付首付款509883元，公共维修基金6928.5元，剩余房款由原告向第三人贷款，由第三人向被告支付。后来因为工作调动，原告2019年11月中旬联系被告请求无理由退房，被告工作人员回复说会向领导反映，但一直没有音讯。2019年12月20日，原告致电恒大总公司电话投诉，再次要求无理由退房，当天被告销售经理白涛给原告回电称，当时买房有无理由退房，但原告这是按揭贷款购房，已经备案，以“恒大不能撤销备案为由拒绝退房”。原告追问既然被告宣传无理由退房，为何当时原告买房时不出具无理由退房协议书跟原告签署，被告销售经理又称签不签都一样，没签也能享受无理由退房的权益。2020年1月3日，原告电话联系绵阳市住建局，了解备案撤销事宜，可住建局给出相反的回复，称根本没有不能撤销备案这一说法，在得到住建局的确认后，原告再次联系被告要求退房，但被告至今不予退房，既然向社会公开承诺“无理由退房”，像这样先是到处广告宣传可以“无理由退房”，但又在购房过程中设置陷防，限制甚至剥夺买房人的权利，属于明显违背了诚实信用原则，被逼无奈，原告依法向法院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。判决书生效后一个月内要求被告把银行贷款结清并把尾款打到原告王丽卡上622588784xxxxxxx招商银行深圳科技园支行。若逾期退款，按照年利率12%支付违约金。 被告永合万益公司辩称，经核实原告在购买我司房屋时，我司并未宣传无理由退房，且我司已经在项目现场就案涉项目不适用无理由退房进行了公示，截止原告诉讼之时，原告并未提出退房事宜，且我司及工作人员从未向原告承诺其可以适用无理由退房。案涉项目不适用无理由退房的相关规定，原告要求无理由退房无事实依据，原、被告签订商品房买卖合同是双方真实意思表示，应当按照合同约定严格履行购房义务，被告在合同履行过程中无任何违约行为，原告要求解除案涉合同无合同依据，另双方也不存在合同解除的法定事由，按照绵阳住建局2018年10月17日印发的关于进一步加强商品房预售合同信息变更注销备案管理的通知规定，原告不符合商品房买卖合同注销备案的条件及要求，因此被告不同意解除案涉合同，原告应当继续履行案涉合同；因案涉合同尚未解除，也不存在合同被确认无效或被撤销的情形，尚不存在导致商品房担保贷款合同的目的无法实现的情形，故原告要求解除担保合同于法无据；因合同未解除，原告要求退还房款以及协助办理退还维修基金等请求无事实依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人中行绵阳分行陈述，第三人与原告签订的贷款合同，合法有效，双方没有因为贷款发生任何争议，因此原告应当按照贷款合同继续履行还款义务。原告若想解除贷款合同，应当按照贷款合同第七条的约定，向贷款人提出书面申请，结清借款本息及违约金等费用，贷款合同方可解除。本案商品房预售合同和贷款合同是两个独立的合同，是两个独立的法律关系，因此，请求驳回原告对第三人的诉讼。 本院经审理认定事实如下：2019年2月15日，原告王丽、罗成柱与被告永合万益公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同备案号190304xxxx）、《商品房买卖合同补充协议》，合同约定：原告购买被告开发建设的位于绵阳市涪城区××街××号××栋××单元××层××号××商品房，建筑面积为92.38平方米，房屋总价939883元，首期房价款509883元，余款430000元向中行绵阳分行申请贷款支付，期限30年。合同签订后，原告王丽、罗成柱向被告永合万益公司支付了首期购房款509883元，并缴纳了住宅专项维修基金6928.5元。2019年3月11日，原告王丽、罗成柱（借款人）与第三人中行绵阳分行（贷款人）及被告永合万益公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告王丽、罗成柱向第三人中行绵阳分行贷款430000元用于支付购房余款，贷款期限360个月。同日，第三人中行绵阳分行向原告王丽、罗成柱发放住房贷款430000元。 另查明，恒大地产集团有限公司以公司文件的形式于2015年4月15日作出关于全面实施无理由退房的重大决定，该文件载明：一、执行时间为2015年4月16日8时起，二、楼宇范围为恒大全国所有楼盘住宅，三、实施原则为自本决定执行之日起购买恒大所有楼盘住宅的客户，已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房，四、操作流程为（一）客户签署《楼宇认购书》时，恒大集团向客户出具《无理由退房承诺书》，并出示《无理由退房协议书》，（二）客户签署《商品房买卖合同》的同时，有权选择是否签署《无理由退房协议书》。 上述事实有身份证复印件、工商信息、商品房买卖合同、补充协议、住房贷款合同、恒大地产集团有限公司文件和各方当事人的自认及当庭一致陈述等经庭审质证后本院予以采信的证据在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点为原告能否适用“无理由退房”单方解除《商品房买卖合同（预售）》。原告王丽、罗成柱与被告永合万益公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定,合法、有效，受法律保护。原告单方要求解除《商品房买卖合同（预售）》，应当符合单方解除合同的条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，恒大地产集团有限公司在其官方网站对于“无理由退房”的宣传法律性质应为要约邀请，该宣传明确表明无理由退房的条件还需另行签订《无理由退房协议书》，自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间方可退房，但原告在签订《商品房买卖合同》时并未与被告签订《无理由退房协议书》，原告亦无证据证明被告向其承诺可以无理由退房，故原告无权享受无理由退房权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十五条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 驳回原告王丽、罗成柱的全部诉讼请求。 案件受理费13199元，减半收取计6599.5元，由原告王丽、罗成柱负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员 杨雪波 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理 杨德友 书 记 员 李汶傧