安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初2412号 原告：安徽景泰建设集团有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。 法定代表人：章荣钢，总经理。 委托诉讼代理人：陶涛，安徽一飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程淑敏，安徽一飞律师事务所律师。 被告：黄山市名都房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。 法定代表人：刘惠华，董事长。 委托诉讼代理人：李**，安徽一飞律师事务所律师。 原告安徽景泰建设集团有限公司（以下简称景泰集团公司）与被告黄山市名都房地产开发有限公司（以下简称名都房产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告景泰集团公司的委托诉讼代理人程淑敏、被告名都房产公司的委托代理人李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 景泰集团公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的《外墙涂料施工合同》；2、被告立即支付原告工程款2542276.38元及利息（利息自第一次起诉之日即2019年7月1日起按照年利率6%计算至款清之日止）；3、原告对上述工程款有权就案涉工程折价或者拍卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年8月底，原告与被告就黄山市一品山水项目签订了《外墙涂料施工合同》，约定工程单价为固定价，暂定建筑面积为40000平方米，真石漆每平方米包工料80元，以实际发生量为准，少量外墙涂料每平方米包工料30元。合同签订后，原告即按合同约定履行了施工义务，现以上工程已全部完工。根据安徽明珠建设项目管理有限公司出具的《涉案工程造价鉴定意见书》(安徽明珠鉴字[2020]第24号)，外墙涂料工程造价鉴定意见为4712276.38元。现因被告原因导致项目长期停滞，无法通过验收，合同约定的工程款结算日期均已无法确定，导致合同不能继续履行，故请求解除原被告签订的上述施工合同。被告仅支付原告工程款2170000元，尚欠工程款2542276.38元。经原告多次催讨，被告仍拒绝支付上述款项。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 名都房产公司辩称，根据双方签订的合同付款方式，该工程必须整体验收合格一个月付总额的95%，余款作为质保金；每次付款原告需要向被告提供税务局出具的发票，被告再凭发票支付工程款；本案工程并未验收合格，且被告工作人员查看原告所做工程，认为存在众多质量问题，原告要求我方付款缺乏合同和法律依据。 本院经审理认定事实如下：2014年8月底，名都房产公司（甲方）与景泰集团公司（原黄山景泰建设集团有限公司，乙方）签订《外墙涂料施工合同》，约定由景泰集团公司承包黄山市一品山水项目工程的外墙真石漆喷涂分项工程；承包工期自2014年9月1日至2014年6月1日（跟随土建进度为准）；合同额暂定为建筑面积40000平方米，工程单价：真石漆每平方米包工料80元（以实际发生量为准），少量外墙涂料每平方米包工料30元，此价格包括工程施工所需的全部的材料采购，以及完成上述内容所必须的人工费、小型工具费、机械台班、包装运卸等的最终结算价；工程量结算根据实际施工面积、变更及甲方签证据实结算；承包方式为包工包料；付款方式为材料及工人进场预付合同额的20%备料款，甲方凭乙方的工程形象进度完成全部工程量50%并经监理和甲方确认后付至合同总价的40%，工程整体验收合格后一个月内付至合同总额的95%，剩余5%作为质保金，质保期二年，保修期从竣工验收合格算起，保修期满后1个月内由物业及将工程部确认无质量问题无息付清，质保金不计利息；每次付款，乙方须向甲方提供由当地地税局出具的工程款价格的税务发票，甲方凭发票向乙方支付工程款。协议还对其他事项作了约定。上述合同签订后，景泰集团公司组织人员进场施工，2015年6月1日工程竣工。 2019年8月21日，景泰集团公司向名都房产公司提交了其施工的外墙涂料工程等工程的决算书及施工图纸。2020年7月29日，安徽明珠建设项目管理有限公司出具了《涉案工程造价鉴定意见书》(安徽明珠鉴字[2020]第24号)，黄山市一品山水外墙涂料工程鉴定造价为4712276.38元。名都房产公司已支付工程款2170000元，余款2542276.38元至今未付。 另经关联案件查询，景泰集团公司与名都房产公司共签订5份施工合同，因名都房产公司自身原因导致项目停滞，工程款均未结清，均以诉讼方式主张工程款，其他相关案件的案号分别为（2019）皖1002民初1749号、（2019）皖1002民初1751号、（2019）皖1002民初3002号、（2020）皖1002民初2411号。上述案件生效判决查明，黄山景泰建设集团有限公司于2017年3月16日变更名称为景泰集团公司。2019年7月1日，景泰集团公司曾就案涉工程价款诉至法院，后于2019年12月27日撤回起诉。 以上事实有当事人自述、原告的营业执照、被告的企业信用信息、《外墙涂料施工合同》、工程联系单、签证单、涉案工程造价鉴定意见书、开庭笔录等相佐证，本院予以确认。 本院认为，综合双方当事人举证、质证和诉辩意见，本案的争议焦点为：一、案涉施工合同是否应当解除；二、被告欠付的工程款金额及利息如何计算和付款条件是否成就；三、优先受偿权是否超过时效。 关于争议焦点一。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，不得擅自变更或者解除。本案中，原被告双方签订的《外墙涂料施工合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应为合法有效，双方均应严格遵守履行，不得擅自变更或者解除。案涉施工合同签订后，原告已按照约定进行了施工，案涉工程早已完工，名都房产公司虽未按照约定支付工程款，原告完全可以依据合同要求其承担违约责任，不存在解除合同的必要，故对原告要求解除案涉施工合同的诉请，本院不予支持。 关于争议焦点二。本院认为，发包人应按照约定支付工程价款。本案中，原告已按照约定完成了施工，且工程已被被告擅自占有使用。经安徽明珠建设项目管理有限公司鉴定，原告施工的案涉工程总价款为4712276.38元，结合双方签订的协议，本院认为名都房产公司95%的付款条件已经成就，名都房产公司应当支付景泰集团公司工程款的数额为4476662.56元（计算方法：4712276.38元*95%)，扣除已支付工程款2170000元，还应支付2306662.56元。因双方未对欠付工程价款利息计付标准进行约定，且案涉工程未竣工验收，景泰集团公司主张自第一次起诉之日即2019年7月1日起计算未付工程款利息，符合法律规定，本院予以支持，具体计息标准按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。余款5%的付款条件暂未成就，景泰集团公司可待工程竣工满两年后再另行主张。 案涉工程名都房产公司已擅自占有、使用，导致名都房产公司付款义务不再以合同约定的“工程整体验收合格后”这一条件成就为前提，景泰集团公司可随时依法要求名都房产公司履行合同义务支付工程款，故被告以案涉工程尚未整体验收合格为由拒付剩余工程欠款，理由不能成立。同时，景泰集团公司的主要合同义务是交付建设成果，开具发票仅是其附随义务，且景泰集团公司从未作出拒绝履行开具税票的意思表示，因被告至今仍拖欠其巨额工程款，原告为避免垫付税款造成的损失，未开具全部工程款的发票，也是合理行使抗辩权，故被告以原告尚未足额开具工程款发票为由拒付剩余工程欠款，理由不能成立。被告辩称原告施工工程存在质量问题，但未提供相应证据予以佐证，本院不予采纳。 关于争议焦点三。建筑工程的承包人有权就建筑工程折价或者拍卖的价款优先受偿，建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，2019年7月1日，景泰集团公司即向本院提起诉讼，因双方对工程款的数额未能达成一致，后本院委托安徽明珠建设项目管理有限公司对案涉工程造价进行鉴定。2020年8月21日安徽明珠建设项目管理有限公司出具了鉴定结果意见书，名都房产公司即应按照鉴定结果意见书支付景泰集团公司工程款。景泰集团公司主张工程款优先受偿权，未超过名都房产公司应付工程款之日起六个月，故对名都房产公司辩解景泰集团公司工程款优先受偿权已超过时效，本院不予采信。 综上，对原告主张的诉请，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，规定，判决如下： 一、被告黄山市名都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽景泰建设集团有限公司工程款2306662.56元及利息（以2306662.56元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年7月1日起计算至实际付清之日止）； 二、原告安徽景泰建设集团有限公司在工程款2306662.56元的范围内就黄山市名都房地产开发有限公司所属一品山水项目外墙涂料工程折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告安徽景泰建设集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13569元、鉴定费141300元，合计154869元，由被告黄山市名都房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  刘志翔 二〇二〇年十一月九日 书记员  汪雅婷 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理： （一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； （二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； （三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 第十七条当事人对欠付工程价款的利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计算。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程款也未结算的，为当事人起诉之日。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第十八条装饰装修工程承包人，请求装饰装修工程价款就装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。 第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。