天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初24578号原告：刘庆禄，男，汉族，1988年11月17日出生，住天津市滨海新区。被告：天津滨海新区大港城市建设综合开发公司，住所地天津市滨海新区大港世纪大道（东）352号。法定代表人：王景强，经理。委托诉讼代理人：白华起，天津正阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：白彬。原告刘庆禄与被告天津滨海新区大港城市建设综合开发公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法由审判员贾书岩适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的刘庆禄，被告的委托诉讼代理人白华起、白彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付延迟交房违约金6816.00元；2、被告自年2018年6月1日起至2020年8月1日，按照人民银行同期利率4.75%，支付原告已付购房款利息为89933.43元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月4日，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于天津市滨海新区××小区××房××出售给原告，建筑面积98.8平方米，每平方米价格为8710.6元，房屋总价款860607元，合同约定交房日期为2018年5月31日，被告逾期交房按照银行同期贷款利率向原告支付已付房款利息，自应交付商品房之日的次日起至实际交付商品房之日止，逾期交房超过90日被告还应每日按房屋价款的万分之零点一向原告方支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定支付了房款，一直等待被告按期交房，但被告将交房日期一拖再拖，直至2020年8月1日原告仍未正式办理交付房屋手续，迟延交房天数达792天。原告认为被告迟延交房的行为违反了双方签订的合同，给原告造成了经济损失，为维护原告的合法权益，诉至法院，望支持原告的诉讼请求。被告辩称，对于延期向原告交付房屋深表歉意，确实是迟延交付了房屋，但在双方履行合同期间，因天津市人民政府和相关部门因环境问题陆续下发了环保禁令，相关禁令总计的停工天数是283天，该期间在被告逾期交房期限中应该予以扣除。原告实际接收房屋是2019年5月6日，此时已按照约定交付了房屋，在此之后被告不再承担违约责任。在2019年8月20日，中国人民银行银行贷款基准利率已经取消，涉及利息计算的利率应该按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，在合同中双方约定被告方承担违约金的时间应该扣除90天，根据被告统计，被告向原告交付房屋违约期限只有57天，被告认为不应该向原告支付违约金，只支付57天的利息。本院认定事实如下：原告（乙方）与被告（甲方）于2016年11月4日签订了《天津市商品房买卖合同》。合同约定乙方购买甲方开发建设的位于滨海新区××路××南，育秀街以东，阳光美域园9号楼，配建7-9号楼-1-1001号房屋，建筑面积98.8平方米，房屋总价款860607元。第3条约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，未经验收或验收不合格的不得交付使用。甲方于2018年5月31日前将符合上述条件的商品房将交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同，按延期交付互不追究责任方式处理。第5条约定除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第3条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方自应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超出上述约定期限的，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外甲方还应每日按商品房价款的0.01‰向乙方支付违约金。合同签订后，原告依约支付了合同约定的购房款，被告给原告开具了等额的增值税发票。案涉房屋所在的9号楼于2018年10月26日竣工验收合格，于2019年7月31日进行竣工验收备案。被告于2019年5月6日将涉案房屋交付原告，被告于2020年7月31日取得了案涉房屋的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。另查明，2016年至2019年期间，市政府有关部门发布的相关文件要求在不同的时间段，停止各类建设工程土石方、水泥搅拌及浇注等作业。其中，2017年5月25日天津市建设工程质量安全监督管理总队发布《关于加强2017年中、高考建设工地文明施工管理的通知》，要求2017年5月31日至6月8日、2017年6月10日至18日，全市范围内各现场白天严格落实降低噪音保证措施，一律禁止夜间施工，中、高考当日学校周边200米范围内施工现场全天禁止震动施工；2017年8月25日美丽天津一号指挥部发布《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》，要求2017年8月25日至9月10日，停止所有施工工地的土石方作业，全面禁止建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车辆上路行驶，除全运会保障、重大民生工程及应急抢险任务外，全面停止使用各类非道路移动机械；2017年8月我市发布《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，要求自2017年10月至2018年3月，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁施工、水泥搅拌及浇注等作业，停止道路工程、水利工程等土石方作业。天津市城乡建设委员会发布通知，2018年3月16日开始，全市在建项目全面复工。上述停工天数为202天。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照约定全面履行己方义务。原告支付了全部价款，被告应依照合同约定，将竣工经验收合格并取得《天津市新建商品住宅准许交付使用证》的商品房交付原告。合同中对不可归责于双方原因导致逾期交房的免责情形进行了约定，对于政府有关部门发布的停工令，应视为不可归责于被告的情形，停工的天数应当予以扣减，其中对于因重污染天气应急响应而短期停工的天数，应属于可以预见的情形，不予扣减。上述应扣减的停工天数为202天，应当有施工日志、监理日志等相关证据予以佐证，而在本案中，被告并未提供其他证据，无法佐证上述期间是否停工，故本院酌情确定扣减天数为140天，对于超过的部分，本院不予支持。关于原告主张的逾期交房利息和违约金，鉴于原告已于2019年5月6日实际接收涉案房屋，故对其主张的利息和违约金应予酌减。逾期交房利息的计算方式为：以房屋总价款860607元为基数，自2018年6月1日至2019年5月6日，扣减140天后，按银行同期贷款利率计算，自2019年5月7日至2019年8月19日，按银行同期贷款利率的30%计算，自2019年8月20日至2020年7月31日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的30%计算。逾期交房违约金的计算方式为：以房屋总价款860607元为基数，自2018年6月1日至2019年5月6日，扣减140天后，按日0.01‰计算，自2019年5月7日至2020年7月31日，按日0.01‰的30%计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告天津滨海新区大港城市建设综合开发公司于本判决生效后十日内给付原告刘庆禄逾期交房利息和违约金（利息以房屋总价款860607元为基数，自2018年6月1日至2019年5月6日，扣减140天后，按银行同期贷款利率计算，自2019年5月7日至2019年8月19日，按银行同期贷款利率的30%计算，自2019年8月20日至2020年7月31日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的30%计算；违约金以房屋总价款860607元为基数，自2018年6月1日至2019年5月6日，扣减140天后，按日0.01‰计算，自2019年5月7日至2020年7月31日，按日0.01‰的30%计算；利息及违约金之和以不超过房屋总价款855815元的15%为限）。二、驳回原告刘庆禄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1110元，由被告天津滨海新区大港城市建设综合开发公司承担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  贾书岩二〇二〇年十一月三十日书记员  冯 喜