宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初2826号 原告：杨元，男，1953年5月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。 原告：石秀芝，女，1953年12月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。 委托诉讼代理人：白玉冰，宁夏综义律师事务所律师。 被告：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川金凤区支行，住所地：宁夏回族自治区银川市。 负责人：吕爱玲，该支行行长。 委托诉讼代理人：乔羽佳，女，该行员工。 委托诉讼代理人：马玉宝，男，该支行员工。 第三人：张春生，男，1956年2月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原告杨元、石秀芝与被告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川金凤区支行，第三人张春生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人白玉冰，被告的委托诉讼代理人乔羽佳、马玉宝到庭参加了诉讼。第三人经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 杨元、石秀芝向本院提出诉讼请求：1.要求确认银川市土地储备中心拆迁补偿给张春生名下的位于银川市金凤区××室（现银川市金凤区××室）89.05m2房屋一套产权归二原告所有；2.判令被告协助原告办理上述房屋的产权登记手续，并由被告承担办理该房产登记手续应承担的税费；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告杨元与原告石秀芝系夫妻关系。第三人张春生名下安置有金凤区××室房产（现银川市金凤区××室一套），因张春生拖欠原银川市银新农村信用合作社（现宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川金凤区支行）贷款，银川市金凤区人民法院作出（2005）金执字第11号《民事裁定书》，裁定：“将张春生在银川市土地储备中心拆迁补偿的××室89.5m2、×室89.05m2及营业房105.94m2抵偿给银川市银新农村信用合作社所有”。2005年7月4日，银川市银新农村信用合作社以133575元的价格将金凤区××室房产出售给二原告，二原告接受该房屋居住至今，现原告因不能办理该房产的产权登记手续，依照相关法律规定诉至法院，望判如所请。 宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川金凤区支行辩称，一、根据房屋产权交易中心规定，被告目前因客观原因无法收集过户所需全部必要资料。本案涉及房产系拆迁安置房，属于康居房类型。根据银川市房屋产权交易管理中心规定：办理房改房、经适房、康居房需夫妻双方携带身份证同时到场。据了解，办理康居房房产证需要《康居安置合同》或《一般安置合同》（根据土地性质不同划分），《拆迁补偿协议》及被拆迁人身份证、户口等资料。二、被告不负有缴纳相关税费的义务。按照有约定从约定，无约定按法定原则，原被告之间针对房产过户相关税费如何缴纳并未进行约定。1.根据《城市房地产管理法》第二十三条及《土地管理法》第五十四条规定，本案房屋土地性质为划拨取得。根据《城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”故在本案中，根据合同相对性，被告不承担缴纳“办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”之义务。按照法律规定，应当由受让方承担。2.根据事实情况，本案被告处分本案房屋后所得价款全部用于偿还房屋原所有人张春生在本行（本案被告）所抵偿的货款本息，此事实也是由法院通过判决已经确认过的。被告只是通过该转让形式维护金融机构合法权益，并未从中营利。故从公平诚信、公序良俗的角度，不应由被告为实现自己合法权益再次蒙受损失。3.被告处分本案房产于原告时，该房屋尚不可办理房产证，故尚未涉及土地出让金及其他税费核算相关事宜。办理房产证需核算的土地出让金及其他税费应当以此时的房屋市场价为基准。在被告转让房屋行为完毕到本案房屋允许办理房产证。期间，存在时间差，该期间的房屋价款不断增长，此时的房屋价款与被告转让时的房屋价款已有天壤之别，如要求被告承担此时税费，不利于维护交易稳定性。 张春生未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了质证，根据当事人的陈述及本院认证意见，经本院审理确认以下事实：第三人张春生与原银川市银新农村信用合作社（本案被告）因借款合同纠纷一案，经本院审理后依法作出（2004）金民商初字第69号民事判决书，判决由张春生偿还银川市银新农村信用合作社借款本息641028.08元，判决生效后张春生未履行义务，该案在执行过程中，张春生同意用其在银川市土地储备中心拆迁补偿的××室89.05㎡、×室及营业房105.94㎡（待分配）的房屋给银川市银新农村信用合作社抵偿债务，本院依法作出了（2005）金执字第11号民事裁定书，将上述房屋抵偿给银川市银新农村信用合作社所有。后原银川市银新农村信用合作社以13万元的价格将××室，面积为89.05平方米房屋出售给杨元、石秀芝。2005年7月4日，原银川市银新农村信用合作社（本案被告）出具收条一份，确认收到石秀芝支付购房款133575元。现案涉房屋由二原告占有使用。原银川市银新农村信用合作社（本案被告）将案涉房屋出售给二原告时，案涉房屋不具备办证条件，现该房屋已具备办理不动产产权证条件。 另查明，本院于2017年12月29日作出的（2017）宁0106民初5328号民事判决中已审理查明：“宁夏黄河农村商业银行股份有限公司于2008年12月正式改制，其分支机构银信信用社、民生信用社同时更名为黄河农村商业银行股份有限公司银新支行和黄河农村商业银行股份有限公司民生支行。2017年4月，因该行内部机构改革，黄河农村商业银行股份有限公司银新支行更名为宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川金凤区支行。” 本院认为，案涉房屋系第三人张春生通过以物抵债的方式将案涉房屋抵偿给被告，被告又将该房屋出售给二原告，该转让行为系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，二原告与被告之间形成房屋买卖合同法律关系。二原告占有、使用案涉房屋至今，虽未能及时办理过户登记，但二原告系案涉房屋的真实权利人，故对二原告主张确认涉案房屋产权归其所有的诉讼请求，本院予以支持。对二原告主张要求由被告协助其办理产权过户手续的诉请，在案涉房屋具备办理不动产权登记证书的情形下，首先应由被告通过以物抵债的裁定书，将涉案房屋登记到自己的名下，完成第一次交易；其次由被告作为出卖人与二原告作为买受人完成第二次交易，将涉案房屋登记到二原告名下；每完成一次交易的当事人都须按房地产交易规则和交易习惯相互配合予以协助完成过户手续，交易中发生的税费，合同中有约定的从约定，无约定的按法律的规定执行。二原告购买的涉案房屋的土地系划拨方式取得的实际情况，应按照合同和交易习惯及目的确定现行的土地出让金缴纳方为二原告。被告应及时协助二原告共同办理转让房屋的产权过户登记手续至二原告名下，以使二原告取得该交易房屋的所有权，实现双方协议的缔约目的，故对于原告主张被告协助办理产权过户的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张办理该房产登记手续产生的税费，待实际产生后，如对税费承担有异议，可另行主张，故对该项诉讼请求，本院不予支持。第三人张春生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、位于银川市金凤区××室（现银川市金凤区××室），89.05㎡房屋一套产权归原告杨元、石秀芝所有（实际面积以房产登记部门测量为准）； 二、被告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川金凤区支行于本判决生效后六十日内协助原告杨元、石秀芝办理上述房屋的产权登记手续； 三、驳回原告杨元、石秀芝的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川金凤区支行负担。公告费600元，由第三人张春生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  常云超 人民陪审员  康宁根 人民陪审员  何丽华 二〇二〇年十一月十日 书 记 员  汪 娟 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。