山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初10649号 原告：刘成春，男，1960年5月7日出生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：赵显鹍，山东重诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐小燕，青岛市北君恒法律服务所法律工作者。 被告：王光玉，女，1969年8月25日出生，汉族，户籍地青岛市市南区，现住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：王增慧，山东正航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周宁宁，山东正航律师事务所律师。 被告：刘璐，女，1999年9月9日出生，汉族，户籍地青岛市市南区，现住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：王增慧，山东正航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周宁宁，山东正航律师事务所律师。 原告刘成春与被告王光玉、被告刘璐所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘成春及其委托代理人赵显鹍、徐小燕，被告王光玉、被告刘璐，二被告的共同委托代理人王增慧及周宁宁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 刘成春向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法确认刘成三名下青岛市市南区四川路XXXXXXXXXXXXX号房产归原告所有；2.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：刘成三系原告哥哥，已于2017年6月去世。被告王光玉系刘成三妻子，被告刘璐系刘成三女儿。2010年4月28日，刘成三与拆迁人等就四川路XXXXXXXXXXXXX户签订了拆迁补偿协议及补充协议书，得到两套安置房产，分别为青岛市市南区四川路XXXXXXXXXXXXXXXX号，面积均为71.97平方米。2014年9月5日，刘成三为原告刘成春出具了房产证明一份，其中载明了被拆迁房屋的来源及分配方案：现四川路XXXXXXXXXXXXX户房产，由以前四川路临字XXX号父母留下的房子后经政府改造，由刘成三一人顶名承租，两家居住。2009年拆迁，政府根据两家实际情况，各分一套住房，还是由刘成三代表签订拆迁合同，特此证明两套房子其中一套是弟弟刘成春的，关于新房回迁及产权证办理的相关事宜，刘成三有义务协助刘成春积极办理。 现刘成三已经去世，其配偶王光玉及女儿刘璐拒绝配合原告对涉案房产办理产权登记的相关手续，为了维护原告的合法权益，望依法判如所请。 被告王光玉及被告刘璐辩称，一、原告所诉不实，答辩人王光玉系涉案房屋所有权人，原告无权主张涉案房屋所有权，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。1、首先，涉案房屋所有权的取得与原告没有任何关系。答辩人王光玉的丈夫刘成三（已过世）系涉案房屋拆迁之前的唯一合法承租人，自1985年至2009年拆迁一直承租居住并自行交纳租金，拆迁时依法购得该房屋，同时签订拆迁协议，获得就地房屋补偿两处，因此，根据《青岛市公有住房出售暂行办法》的相关规定，刘成三作为公房唯一承租人，取得拆迁房屋所有权以及获得房屋安置补偿，符合青岛的拆迁政策，毫无疑问，刘成三和答辩人王光玉是涉案市南区四川路XXXXXXXXXXXXX号拆迁安置房屋的共同所有权人，系夫妻双方共同财产。原告既非房屋承租人，且自始至终未在涉案房屋中实际居住，无权主张对涉案房屋的所有权。2、原告并未在四川路XXXXXXXXXXX户房屋中居住。事实上，原告及其家人一直在市北区（历城路XXXXXXXXXXXXXXX户）的房屋中居住至今，显然，原告并非同住人，只是2001年将户口迁出后2009年临近拆迁又迁了回来，根据青岛市公房管理有关规定，原告户口迁出又迁入的行为存在占房之嫌，而根据青岛市的拆迁政策，户口是否在被拆迁房屋内其实并不影响拆迁房屋的所有权归属。二、原告主张涉案房屋所有权归其所有，缺乏事实和法律依据，其诉状中所述“房产证明”，系原告自行打印，并非刘成三的真实意思表示，落款的签字也与刘成三本人在拆迁协议中的签字明显不符，系原告单方伪造，不能作为认定案件事实的依据。另外，从法律上讲，涉案房屋属于刘成三与答辩人王光玉的夫妻共同财产，刘成三不可能也无权单独对涉案房屋作出处分，因此，不能仅凭该份与事实不符且存疑的证明就认定涉案房屋归其所有。三、刘璐对涉案房屋不享有所有权，应依法驳回对刘璐的起诉。2017年9月7日刘成三去世后，该房屋所有权中属于刘成三的一半权益依法由两答辩人继承，答辩人有证据证明刘璐已经放弃对父亲刘成三遗产的继承权，也就是说刘璐对涉案房屋不再享有所有权，不需要承担任何义务，理应驳回原告对刘璐的起诉。综上，原告既非承租人，也非同住人，对涉案房屋没有任何付出，仅凭一份伪造的证明而主张涉案房屋所有权，缺乏事实和法律依据，鉴于此，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人庭审中的陈述及提交的证据，本院认定事实如下： 1、刘成三与刘成春为兄弟关系。王光玉为刘成三的配偶，二人1998年5月13日登记结婚。刘璐为刘成三的女儿。刘成三于2017年9月7日去世。 2020年7月27日，青岛市市中公证处出具了（2020）鲁青岛市中证民字第3324号公证书，公证书中，刘成三的女儿刘璐放弃对刘成三遗产的继承，王光玉表示接受继承，刘成三的遗产由王光玉继承。 2、青岛市四川路XXXXXXXXXXXX户房产的承租人为刘成三。2010年4月28日刘成三（乙方）与青岛市市南区城市建设局（甲方）、青岛中房拆迁安置有限责任公司、青岛城市建设投资（集团）有限责任公司签订《中岛组团改造项目第二套就地房屋协议书》，约定乙方的被拆迁房屋应补偿建筑面积合计为99.94平方米，已签订就地房屋建筑面积65平方米左右一套。甲方在拆迁补偿房屋安置区为乙方提供就地第二房屋建筑面积约65平方米左右。两套补偿房屋总建筑面积超出应补偿建筑面积20平方米以内（含20平方米）的部分，按照拆迁区域新建商品住房评估价格每平方米7500元并结合楼层差价计算。超出20平方米以上的部分，按照回迁时商品住房市场销售价格并结合楼层差价结算。房屋差价款在补偿房屋交付时结算。补偿房屋的产权归乙方。 3、原告提交《房产证明》一份，内容为：“现四川路XXXXXXXXXXXXXX户的房子，由以前四川路临字267号父母留下的房子后经政府改造，有一人（刘成三）顶名承租，两家居住。2009年再次拆迁，政府根据两家的实际情况，各分一套住房，还是由刘成三代表签订拆迁合同，特此证明两套房子其中一套是弟弟刘成春的，关于新房回迁及产权证办理的相关事宜，刘成三有义务积极协助刘成春积极办理。本证明一式贰份，各方各执一份。”《房产证明》甲方处有刘成三的签字，乙方处有刘成春的签字，时间为2014年9月5日。被告对该《房产证明》中刘成三的签字不认可，经本院释明原告及被告均不申请对刘成三签字的真实性进行鉴定。 4、2020年8月2日王光玉与青岛市市南区城市建设局（原市南区开发建设局）、青岛中房拆迁安置有限责任公司签订了《中岛组团改造项目就地补偿房屋定位协议》两份，明确拆迁房屋为青岛市市南区四川路XXXXXXXXXXX户和青岛市市南区四川路XXXXXXXXXXXXXX户。现被告未交齐房屋差价款，上述两处房屋也并未办理房屋权属登记。 5、原告申请证人刘某出庭作证。刘某称《房产证明》中“刘成三”的签字是刘成三本人所签。 原告申请证人张某出庭作证。张某称刘成春原来与刘成三一起居住在四川路XXXXXXXXXXXXXX户房屋。 被告申请证人王某出庭作证。王玉霞称四川路XXXXXXXXXXXXXXX户房屋只有王光玉一家在其中居住。 被告申请证人高某出庭作证。高某称四川路XXXXXXXXXXXXXX户房屋是王光玉一家在其中居住。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。青岛市市南区四川路XXXXXXXXXXX户和青岛市市南区四川路XXXXXXXXXXXXXX户两处房屋系拆迁安置房屋，房屋差价款尚未交齐，房屋也未办理产权登记，现不具备确权条件，对于原告主张的要求确认青岛市市南区四川路XXXXXXXXXXXXXX号房产归原告所有的诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下： 驳回原告刘成春的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 员 赵方栋 二〇二〇年十一月六日 法官助理 谭 萍 书 记 员 刘晓静