安徽省太和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1222民初793号 原告：贾文明，男，汉族，1990年9月15日生，住安徽省太和县。 原告：范冬梅，女，汉族，1992年2月19日生，住安徽省太和县。 二原告委托诉讼代理人：孙侔男，安徽惠君律师事务所律师。 被告：安徽兰英置业有限公司，住所地：安徽省阜阳市太和县建设西路北侧蓝堡城6号商铺，统一社会信用代码91341222355181488M。 法定代表人：王琦琦 委托诉讼代理人：贾乃军，安徽皖太律师事务所律师。 原告贾文明、范冬梅诉被告安徽兰英置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，于2019年10月14日作出（2019）皖1222民初4685号民事裁定，驳回贾文明、范冬梅的起诉。原告贾文明、范冬梅不服提出上诉，阜阳市中级人民法院以驳回贾文明、范冬梅的起诉依据不足为由，于2019年11月10日作出（2019）皖12民终5587号裁定，裁定：撤销原裁定，指令审理。本院于2020年2月4日立案后，依法组成合议庭，于2020年11月22日公开开庭进行了审理。原告范冬梅及二原告的委托诉讼代理人孙侔男，被告安徽兰英置业有限公司的委托诉讼代理人贾乃军到庭参加了诉讼。本案在审理过程中，经安徽兰英置业有限公司申请并经本院准许，证人李某、高某出庭作证。本案现已审理终结。 贾文明、范冬梅向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告安徽兰英置业有限公司立即向二原告交付太和县城关镇“国泰·蓝堡城”14号楼1404室房屋；2、依法判决被告安徽兰英置业有限公司立即向二原告交付太和县城关镇“国泰·蓝堡城”14号楼1404室房屋的房地产权属证书；3、依法判决被告安徽兰英置业有限公司按二原告已付购房款591010元从2018年1月1日起按日万分之二向原告支付逾期交房的违约金至实际交付房屋止（2018年1月1日至2019年4月30日，违约金为57327.97元，以后另计）；4、依法判决被告安徽兰英置业有限公司向二原告支付逾期交付房地产权属证书的违约金100000元；5、依法判决被告安徽兰英置业有限公司承担全部诉讼费用。事实和理由：2016年10月7日，原告夫妻二人和被告安徽兰英置业有限公司签订《商品买卖合同》，约定原告出资购买被告安徽兰英置业有限公司开发的位于太和县国泰路西侧、建设路北侧“国泰·蓝堡城”14号楼1404室房屋，合同单价4254.93元/㎡，总价款为591010元。该合同约定被告安徽兰英置业有限公司应当于2017年12月31日前将符合交付条件的商品房交付给二原告使用，逾期超过180天的，二原告有权要求被告安徽兰英置业有限公司继续履行合同，合同继续履行，并自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告安徽兰英置业有限公司按日向二原告支付已交付房款价万分之二的违约金。合同同时约定，被告安徽兰英置业有限公司应于2018年8月31日前，取得该项目的土地、房屋权属证书，交付给二原告，被告安徽兰英置业有限公司不能按照约定期限交付权属证书逾期超过180天后，二原告不退房，被告安徽兰英置业有限公司自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向二原告支付已交付房款价2%的违约金。（其他详细内容见合同约定）。由于被告安徽兰英置业有限公司未能在约定的时间内交付房屋和交付房地产权属证书，且均已逾期超过180天以上，被告安徽兰英置业有限公司应与二原告继续履行合同，并向二原告支付逾期交房和逾期交付房地产权属证书的违约金，为依法维护二原告的合法权益，现诉讼来院请求依法判决。 安徽兰英置业有限公司辩称：一、我公司在合同约定的期限内已经通知二原告接收房屋，我公司也已经交付房屋。因此二原告第一项诉讼请求要求交付房屋不应予以支持。二、二原告要求向其交付所购房屋房地产权证书不符合合同约定和法律规定。根据双方签订商品房买卖合同第16条约定：“购买商品房，当事人可以预告登记，出卖人负责办理土地初始登记，取得土地使用权证书或者土地使用权证明。出卖人负责该商品房初始登记，取得商品房房屋所有权证书、出卖人承诺取得前款规定的土地、房屋权属证书，买受人自行办理该商品房转移登记”。根据以上约定，我公司取得初始登记证书就已完成登记义务。二原告自行办理房屋权属证书的转移登记，因此二原告要求我公司交付房屋权属证书不能成立。三、二原告要求支付逾期交房和逾期办证的违约金不能成立。我公司已经在合同约定期限通知二原告接受房屋，且房屋在2018年1月已经竣工验收。我公司无逾期行为，至于部分业主不愿接受房屋不应由我公司承担责任。我公司已经取得初始登记证书。四、二原告已经向我公司出具承诺书，自愿放弃要求开发商支付逾期交房和逾期办证的违约责任。该承诺书是二原告真实意思表示，内容合法有效。因此二原告第三第四项诉讼请求不能成立。综上所述，根据以上答辩意见请依法驳回二原告全部诉讼请求，并由其自行承担本案诉讼费用。 本院经审理查明的事实如下：2016年10月7日，贾文明与安徽兰英置业有限公司签订了商品房买卖合同，购买安徽兰英置业有限公司开发的“国泰·蓝堡城”14号楼1404室房屋。合同中双方针对产权登记进行了约定，内容规定了“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2018年8月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记”以及出卖人的违约责任。2016年9月29日支付购房款20000元，2016年10月7日支付购房款271010元，剩余300000元购房款在中国建设银行办理了贷款。2018年1月25日，国泰·蓝堡城14#楼工程质量符合要求并通过验收。贾文明、范冬梅称2019年5月安徽兰英置业有限公司将该房产交付的，2019年8-9月办理了该房产的房屋产权证书。2019年8月9日，贾文明与安徽兰英置业有限公司签订承诺书，内容为：“1、承诺人办理房屋产权证书提交资料真实、合法、有效，资料没有虚假，不要求出卖人承担逾期交房和逾期办证违约责任。2、承诺人对提交资料真实性负责，以上承诺是本人真实意思表示，没有任何胁迫和虚假陈述行为。承诺人：贾文明，2019年8月9日”，贾文明在承诺书上签名捺印。 庭审中，贾文明、范冬梅撤回了第一项第二项诉讼请求。 上述事实有原告贾文明、范冬梅提供的身份证复印件、商品房买卖合同、收款收据和贷款对账单，被告安徽兰英置业有限公司提供的营业执照、竣工验收报告、建设工程竣工标识牌、承诺书以及庭审笔录，在卷为证。 本院认为，贾文明与安徽兰英置业有限公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。按照合同约定，安徽兰英置业有限公司取得初始登记证书就已完成登记任务，贾文明需自行办理房屋权属证书的转移登记。贾文明、范冬梅认可安徽兰英置业有限公司已于2019年5月交付房屋，贾文明、范冬梅已于2019年8-9月办理了房屋产权证书，即贾文明、范冬梅的第一项和第二项诉讼请求均已实现，且贾文明、范冬梅在庭审中表示撤回该两项诉讼请求。贾文明出具的承诺书上明确表示“不要求出卖人承担逾期交房和逾期办证违约责任。对提交资料真实性负责，以上承诺是本人真实意思表示，没有任何胁迫和虚假陈述行为”，且其本人在承诺书上签名捺印。在贾文明、范冬梅没有证据证明该承诺书存在虚假的情况下，应视为该承诺书上的内容为贾文明真实的意思表示，即贾文明、范冬梅共同自愿放弃安徽兰英置业有限公司支付逾期交房和逾期办证的违约责任。故贾文明、范冬梅要求安徽兰英置业有限公司支付违约金的第三项和第四项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告贾文明、范冬梅的诉讼请求。 案件受理费3447元，由原告贾文明、范冬梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判长 陶 磊 审判员 沈 怡 审判员 高 峻 二〇二〇年十一月三十日 书记员 徐晓东 附本判决所引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。