青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民初4398号原告：李长峡，男，1986年2月12日出生，汉族，住青海省格尔木市。委托诉讼代理人：李长菊，女，1982年10月23日出生，汉族，现住西宁市。系原告之姐。委托诉讼代理人：李阳，青海润君律师事务所律师。被告：贺春，女，1982年9月15日出生，汉族，僧尼，现住西宁市。原告李长峡与被告贺春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理，原告李长峡委托诉讼代理人李长菊、李阳、被告贺春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李长峡向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行房屋买卖合同；2.判令被告协助办理房屋过户手续；3.判令被告承担本案的诉讼费与保全费；4.判令被告承担给原告家庭造成的精神损失、经济损失费（损失费用：85229.1元）。事实与理由：原告姐姐（李长菊）与被告（贺春）系朋友关系，被告自愿向原告出卖本人所有的位于西宁市××区（房屋面积：87.09㎡）房屋一套，成交价格为：377100元整。原告的代理人李长菊与被告约定，原告向被告交纳购房定金20000元整，同时约定原告前期支付购房款：251200元整，原告的姐姐李长菊和被告贺春一起通过建设银行自助转款给付被告贺春购房款200000元整，其余的房款：51200元通过李长菊的手机微信号前后转给贺春。双方还约定剩余房款125900元等房屋过户手续办完就一次性付清。在此过程中被告贺春向原告出具了贰拾贰万元整收据一份（其余款项以微信转账记录为证）。被告贺春一直借住在原告之姐李长菊位于城南新区空置的一套住房（铭嘉花园）内。在被告贺春收到原告支付的购房款251200元后，于2020年7月3日晚11点多从该房屋搬走。次日，被告贺春给李长菊发了一条短信，内容是：她要把房子挂到中介，准备卖给他人，李长菊问房子过户事情时，被告贺春开始无理取闹，甚至骂原告姐姐李长菊。当李长菊再次打电话，被告贺春拒接电话，发微信也不回，李长菊多次要求被告办理房屋过户的事情，但是被告贺春既不露面，也不说明原因。综上所述，原告认为被告有违约行为，导致双方购房协议至今不能履行，购房买卖合同目的无法实现。经济损失与精神损失具体如下：（1）由于原告李长峡买房，其父母找人帮李长峡借135000元（壹拾叁万伍仟元整），被告消失后，其父母生气上火前后住院。2020年7月15日，原告之母李成梅住院花费医药费1828.96元，2020年8月16日，原告之父住院花费医药费8603.14元。原告父母均是农民，无经济来源，长年省吃俭用，起早贪黑的出工，没有积赞到100000以上的钱，故此两位老人气的差点要命。（2）由于这件事情，娘家、婆家对原告之姐施行精神上的压力，甚至原告夫妻两人闹到我家，致使原告之姐无法正常生活和工作，单位收入也大大下滑，比每月收入低47137元整，且造成精神损失。（3）原告李长峡之妻闹离婚，并将两个孩子转学到其娘家上学，造成原告李长峡心灵压力，以及精神打击，思想分心，于2020年9月3日开车时不慎导致翻车，造成头部受伤，车辆维修，费用为27660元整。故为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依据《合同法》、《民法总则》之相关法律依法支持原告诉讼请求，彰显司法和法律的公平与公正。被告贺春辩称，其不同意继续履行合同，确实与原告曾口头达成房屋买卖协议，但原告诉称的价款有误，协商一致的价格应该是我购房时的房价、因购房贷款产生的相关利息及物业费等共计676046.68元，并非原告所诉的377100元，原告给付部分购房款后，认为房屋价格过高，要求我降低房款，故一直未能就房屋价款达成一致，现不同意继续向原告出售房屋。对于原告要求我承担的相应损失不予认可。原告李长峡为支持其主张，向本院提交了如下证据：一、微信聊天记录、转账记录、转款记录，证明1.原、被告双方存在房屋买卖合同关系；2.截至目前原告已履行约定向被告支付251200元，但被告拒不过户。二、1.西宁市房地产他项权利备案注销申请书、不动产登记信息查询申请书录，2.住宅工程用户手册，证明涉案房屋房贷已还清，再无任何抵押，且涉案房屋已经过竣工验收，合同具有继续履行性。三、（2020）青0102财保39号民事裁定书、发票，证明原告为保障其合法权益得以实现，支付保全费1877元，该费用应由被告承担。四、图片，证明因该纠纷给原告造成的损失。经被告贺春质证，其对原告提交的前三组证据的真实性均无异议，但认为微信记录只截取了对原告有利的内容，并非完整聊天记录，对收到251200元的事实予以认可，但认为其中有21200元是李长菊借给被告的钱。对证据四图片不予认可，无法看出具体内容。本院对于原告提交的一至三组证据的真实性予以确认，被告认为微信记录截取了对原告有利部分并非完整内容，但被告未提交其微信记录予以比对，本院对其该项意见无法采信。原告提交的第四组证据与本案不具关联性，本院不予采用。被告贺春为支持其主张，向本院提交了如下证据：一、银行明细，证明被告因涉案房屋支出的利息，与原告口头协商时房屋价款就包括我所支出的银行利息、过户费用、物业费及其他费用，大概算的是670000元多。二、商品房预售合同、发票，证明涉案房屋买进价格是378875元。三、个人购房担保借款合同，证明被告为涉案房屋支出的利息。四、功课表，证明原告的行为造成被告无法继续课业，造成不良影响。经原告李长峡质证，对上述被告提交的银行明细、商品房预售合同、发票、个人购房担保借款合同的真实性不持异议，但认为其与被告协商的房屋价款并不包括利息、过户费等其他费用，约定的价款就是按照被告买进的价格卖出，其他费用应当由被告承担。对功课表的三性均不认可，认为与本案无关。本院对被告提交的一至三组证据的真实性予以确认。第四组证据与本案不具关联性，本院不予采用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经审理查明，2014年9月23日，被告贺春与青海三榆房地产集团有限公司签订《商品房预售合同》，约定被告购买由青海三榆房地产集团有限公司开发的的位××区房屋，房屋总价375811元。后由于房屋面积与合同约定有所差异，房屋总价款变更为378875元。2014年11月6日，被告贺春与中国农业银行股份有限公司西宁市黄河路支行签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为260000元，借款期限180个月，自2014年11月6日至2029年11月5日，并以涉案房屋作为抵押。2020年2月份，原告之姐李长菊就涉案房屋买卖事宜与被告进行协商。2020年6月24日，原告之姐李长菊向被告贺春转账给付200000元，另通过微信给付51200元，被告对收到251200元款项予以认可，但认为该款项中包括李长菊2019年出借给被告的21200元。后由于原、被告双方就涉案房屋买卖产生争议导致本案诉讼。2020年7月1日，涉案房屋的他项权利注销登记。另，原告于2020年7月9日向本院申请诉前财产保全，本院于2020年7月9日作出（2020）青0102财保39号民事裁定，裁定冻结被告贺春名下位于西宁市××区房屋的不动产产权移转及设置他项权利，期限三年。产生案件申请费1877元。本院认为，本案中，因原、被告未签订书面房屋买卖合同，原、被告就房屋价款争议较大，原告认为口头协商时约定的房屋价款为377100元，被告对此不予认可，认为口头协商时约定的房屋价款包括房屋购进价格、因房屋贷款产生的利息及其他费用，对此原告亦不予认可，虽然原告提交的微信记录中显示有377100元的金额，但根据前后内容本院无法确定该金额是否为双方协商的房屋总价款。被告购买涉案房屋的价款为378875元，并承担了自2014年11月至2020年6月的贷款利息，原告就涉案房屋价款为377100元的陈述与常理不符，本院无法采信。现原、被告无法就涉案房屋价款达成一致，且原告提交的证据亦无法证明双方口头协商的价款为377100元，经本院释明，原告坚持继续履行合同，但本院无法认定双方就房屋价款已经达成一致，故本院对原告要求继续履行合同、办理房屋过户手续的诉讼请求无法支持。关于原告主张的损失，原告提交的其父母产生的医药费、其姐的工资损失、其翻车导致的损失，未能证实与本案之间的关联性，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李长峡的诉讼请求。案件受理费2030元，减半收取1015元，由原告李长峡承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 马晓宇二〇二〇年十一月二十三日法官助理 刘连连书记员 韩美玲附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。