北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初314号原告：李某1，男，1956年11月3日出生。原告：罗某，女，1959年4月29日出生。二原告之共同委托诉讼代理人：李X3（系二原告之子），1988年3月15日出生。二原告之共同委托诉讼代理人：康春杰，北京市檀州律师事务所律师。被告：李某2，男，1979年12月21日出生。委托诉讼代理人：刘仁敬（系李某2之妻），1976年5月1日出生。委托诉讼代理人：张瑞宝（系推荐），男，1965年12月24日出生。原告李某1、罗某与被告李某2分家析产纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某1、罗某及其委托诉讼代理人李X3、康春杰，被告李某2之委托诉讼代理人刘仁敬、张瑞宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某1、罗某向本院提出诉讼请求：1.请求判令位于密云区河南寨镇X号院（新宅）的北正房四间、西厢房两间属于二原告所有；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：李某1、罗某系夫妻关系，罗某系再婚。李某2系罗某之子、李某1继子，李X3系李某1、罗某之子，除李某2、李X3外，李某1、罗某无其他子女。李某1、罗某在李某1父母遗留老房中居住。1997年3月21日，李某1经批准在密云区河南寨镇X村新建涉案房屋，建房资金全部由李某1、罗某筹集及偿还，所欠款项至2013年全部偿还完毕。李某2自1999年一直居住在前述新建房屋内，约在2006年、2007年，李某2分别在李某1、罗某宅基地东侧扩建平房一间、东厢房两间及车库。涉案房屋系李某1、罗某建设，李某2未出资参与建房，现因涉案房屋权属产生争议，故诉至法院。李某2辩称，二原告所述家庭关系属实。不同意原告的全部诉讼请求。我自16岁参加工作，对家庭贡献极大，同时是家里的顶梁柱。1998年春季，我与家人共同建设位于密云区河南寨镇XX号宅院。2001年4月3日，我与二原告在中证人李某3、李某4、李某5、李某6的共同见证下达成《分家协议》和《房产分配补贴款协议书》，协议虽约定旧宅归我所有，但实际情况是新宅归我所有，我拿出16500元房屋差价款补贴二原告。新宅建成后，我一直在新宅居住至今。新宅门牌号为XX号。综上，不同意二原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：李某1、罗某系夫妻关系，罗某系再婚。李某1、罗某共有二子，分别为李某2、李X3，其中长子李某2系罗某之子、李某1继子。经现场勘查及向北京市密云区河南寨镇X村民委员会调查了解，本院确认双方争议的老宅门牌号码为北顺路后街198号、新宅门牌号码为X号。X号院现有北正房五间，北正房西数四间系连脊建设即本案中争议房产，北正房东数第一间与其余四间非连脊共同建设，院内另有东西厢房各两间，另在北正房东侧外有车库一间。1997年，李某1以个人名义申请建设X号院北正房四间，获批《村民建房申请审批表》，申请人同居人口情况包括：之母李周氏年龄78岁、之妻罗洪（红）英年龄38岁、长子李某219岁、次子李X39岁，村（居）委会审核意见为：经研究按村规划同意按表中尺寸新建房4间，乡镇政府意见为：同意村委会意见，按村规划新建房4间，占非耕地166.7㎡，建筑长宽高尺寸按表中所填建设。1997年3月21日，李某1取得《个人建设工程规划许可证》。庭审中，双方确认X号院北正房四间实际建设于1998年年初。2001年4月3日《分家协议书》约定：“立分家人李某1之长子李某2与其小弟李X3因家庭条件所制，经中人调解同意分家单居。一李某1现有固定资产住宅两所（新宅壹所老宅壹所）二经中人与當（当）事人协商将新宅壹所作价壹万捌仟元，老宅壹所作价伍仟元，新老宅共作价肆万叁仟元。三谁分新住宅应補（补）给老住宅壹万陆仟伍佰元日期是捌年还清。四、长子李某2分得老房壹所，次子李X3分得新房壹所。五粮食按现有基础，按人口平均分配。六二老住宅问题每人必须留两间房给二老居住。七二老生活费问题，由父亲六十岁、母亲五十五岁开始，李某2、李X3二人开始缴纳生活费，但必须依照本地区人均生活水平”。同日，《房产分配补贴款协议书》，约定：“鉴于李某1长子李某2与次子李X3在房产分配中，因两所房质量不同，所以在中证人调解过程中对两所房的新旧程度不同重新作价，新房一处作价叁万捌仟元旧房一处作价伍仟元整，长子分得老房一处，次子分得新房一处，为此次子李X3应补贴其长子李某2房产差价款壹万陆仟伍佰元，此款项经协商必须捌年内付清，双方不得返悔（因次子李X3未到成年人，由其父李某1作为法人代表全全负责”。庭审中，李某1、罗某主张X号院北正房西数四间及西厢房二间系二人出资建设，建房所欠借款由二人负责偿还，李某2时年17岁，曾向家中交3个月钱，但无能力建房，为证实该主张，李某1、罗某提交杨某等人的书面证明并申请证人出庭作证。李某2对李某1、罗某举证的证明目的不予认可，并主张参与建设X号院北正房西数四间，自行建设该院落内其他房屋，其实际分得X号院的新宅，李某2提交如下证据：1.证明人落款日期2019年1月20日的《证明》，内容记载：“我们是罗某、李某2的亲属，现将我们所知道的罗某分家的实际情况做一个证明。一、罗某、李某1与李某2分过家，分家时间为2001年4月3日，中证人是李某1的亲属，分家内容大体是他们家的老宅归李某2，新宅归李X3，但实际上李某2分得新宅，自新宅建成后，李某2一家就在那里居住至今，李某2还拿出16500元房屋差价款给李某1。二、在李X3上学时，李某1曾和李某2两口子商量，让他们两口子出钱让李X3上学，如果李某2不供李X3就可能上不起学，当时李某1和罗某两口子承诺，如果李X3考上大学，家里的两套宅子就全都不要了，就全归李某2，后来李某2两口子确实出了很多钱来供李X3上学。另外李某2在16岁时就开始工作了，对家庭的贡献很大。以上所述全部是事实，如有不实我们愿意承担法律责任”。2.2000年11月26日，李某1写给刘仁敬的信件，内容载有：“……事实上，你们在经济上已经独立，说明你们根本就不相信父母不体贴父母，不谅解父母，不懂什么叫亲情。也根本没有亲情，你们在外边说了些什么？你们自己清楚……我问过你们一套组合家俱需要多少钱一套沙发需要多少钱。电视音响需要多少钱，你们说电视音响电器不用我管，自己有积蓄。需要我办的我想我能办到。有小伟这二年的工资加上我们这几年一直没有动的一点钱，根据我们家庭负债累累的经济条件，应该说是相当不错的了……小伟的工资本来就应该算是家里的收入，结婚前，我不会用他的工资还债，关于这一点请你们决（绝）对放心……因为我们没有能力给你们创造丰厚的物质条件过幸福生活，现在摆在你们的有两条路可选择，一条是结婚后有房住，自己独立，自力更生发奋图强，几年后和你老姨、二姑他们一样发财，发大财，买楼房换家俱过幸福生活。第二条是和父母兄弟们一起，有福同享有难同当，过几年清苦的日子，帮我还清债务，供完二晶上学。如果他考出去了，新房归你，旧房卖掉。如果他考不出去，再把旧房翻盖了，你们哥俩一人一所房。我们俩在享受往年的天伦之乐。如果你们结婚后在一起过，自己挣钱自己花，我将无力支撑这个家，友好和睦温馨的家庭将成为泡影……”。3.孙某等人的书面证明。证明李某2在分家过程中实际分得X号院房屋的事实及李某2向李某1支付房屋差价款16500元，李某2为李X3购买楼房出资等事实。4.（1986）密民字第924号密云县人民法院民事调解书，原告罗某、被告李X4，调解书确认调解协议为：“一、罗某与李X4自愿离婚。二、男孩李X5随罗某一起生活，由罗某负责抚养。李X4从一九八七年一月起每月付给罗某小孩生活费十二元（每季度付一次，一年分四次付清）。（部分内容缺失）……庭共同财产，瓦房四间，罗某、李X4各所有两间。罗……两间瓦房作价二千元，归李X4所有，李X4付给罗某……款二千元（已执行）。建房所欠外债全部由李X4负责偿还……”。5.2008年10月10日购买电脑的发票，购货人登记为李X3，证明李某2为李X3求学支付费用。李某2另提交购物收据等若干，证明其有经济能力建房。李某1、罗某对李某2举证的证明目的均不予认可。另查，李X6、周某共有子女五人，分别为李X6、李某4、李X7、李X8及李某1。李X6、周某均已去世。在本案审理过程中，经查，李X8下落不明，李X8之夫已去世。2019年4月18日，李X8之子白明全向北京市怀柔区人民法院申请宣告李X8死亡，北京市怀柔区人民法院审理后于2020年4月21日以（2019）京0116民特11号民事判决书判决：“宣告李X8死亡”。在本案审理过程中，李某1、罗某提交李X6、李某4、李X7及李X8子女出具的《声明》，内容分别为：1.2020年9月15日，李X6出具《声明》，内容为：“我是李X6，身份证号码×××，我父母李X6、周某在X村留有老宅一处、以李某1的名义申请的新宅有我母亲周某的部分遗产份额，我承诺自愿放弃我应继承的份额，同意由李某1继承”。经本院电话核实，李X6陈述不参加诉讼，同意将可能取得的涉案房屋的权利赠与李某1。2.2020年9月15日，李某4出具《声明》，内容为：“我是李某4，身份证号码×××，我父母李X6、周某在X村留有老宅一处、以李某1的名义申请的新宅有我母亲周某的部分遗产份额，我承诺自愿放弃我应继承的份额，同意由李某1继承”。经本院电话核实，李某4陈述不参加本案诉讼，不就涉案房屋主张权利。3.2020年9月15日，李X7出具《声明》，内容为：“我是李X7，身份证号码：×××，我父母李X6、周某在X村留有老宅一处、以李某1的名义申请的新宅有我母亲周某的部分遗产份额，我承诺自愿放弃我应继承的份额，同意由李某1继承”。4.2020年9月20日，白某1等出具《声明》，内容为：“我们是李X8之子女，因我母亲李X8走失多年，2020年4月被怀柔区人民法院宣告死亡，李X8的父母李X6、周某在X村留有遗产（X村老房和新房相应的份额），李X8应继承份额转由我们继承，现我们承诺自愿放弃继承，我们应继承的份额，同意由李某1继承”。经本院电话核实，白明文陈述不参加本案诉讼，同意将可能取得的涉案房屋的权利赠与李某1。另在本案诉讼过程中，李X3向本院表明X号院北正房西数4间系李某1、罗某建设，认可X号院北正房西数4间归李某1、罗某所有。上述事实，有双方当事人陈述、《村民建房申请审批表》《个人建设工程规划许可证》《声明》、发票、收据、证人证言、（1986）密民字第924号民事调解书、（2019）京0116民特11号民事判决书等证据材料在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对本案争议问题，本院分析如下：一、李某2是否参与建设X号院北正房西数四间。根据双方庭审陈述，双方争议的X号院北正房西数四间建设于1998年年初，而此时李某2刚刚年满18周岁，依据常理，其并不具备建房能力，故如李某2主张其有建房能力，则应充分举证，但庭审中，李某2举证尚不足以证实其具有建房能力且参与建房的事实。庭审中，李某1、罗某陈述李某2在工作后曾向家中交款3个月，但在无佐证的情况下并不能径行认定该行为为李某2就共同建房的意思表示进行的出资，而子女对家庭生活进行必要的帮扶亦属家庭成员的义务之一。此外，结合双方认可的《分家协议书》中“李某1现有固定资产住宅两所（新宅壹所老宅壹所）”的记载内容，亦难以确认李某2曾参与建房。二、李某2主张《分家协议书》中记载其应分得XX号院房产，该分家内容与真实分家事实不符，其实际应分得北顺路后街112院房产的主张是否能够得到支持。本案中，李某2主张其并非按照《分家协议书》记载实际分得XX号院房产，其实际分得X号院房产，但庭审中李某2并无直接证据证明分家后李某1、罗某重新对X号院北正房西数四间进行重新分配，故仅凭借李某2现有证据材料，本院对其答辩意见难以采纳。诉讼过程中，除李某1之外的李X6、周某的其余子女及李X8的继承人、李X3均表示将各自可能分得的继承份额赠与李某1，本院不持异议。此外，李某1、罗某主张确认X号院内西厢房两间归二人所有，庭审中，李某1、罗某并未就二人建设事实充分举证，依据李某2现有证据，亦不足以认定该房屋权属，且双方当事人均未能提交西厢房两间的建房审批手续，故本案中，对李某1、罗某该项诉求不予支持，双方可就争议问题补充证据后另行解决。另说明，本案审理过程中，经向双方释明，双方当事人同意本案仅就李某1、罗某的诉讼请求是否成立进行审查，至于涉案院落中其他房产的权利归属，本案不予涉及。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于北京市密云区河南寨镇**院内北正房五间中西数四间归原告李某1、罗某所有。二、驳回原告李某1、罗某的其他诉讼请求。案件受理费八百元（系原告李某1、罗某预交），由原告李某1、罗某负担二百元，已交纳；由被告李某2负担六百元，限本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 朱成辉二〇二〇年十一月十六日法官助理 相 颖书 记 员 郭赛楠