安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0827民初2139号 原告：望江县融资担保有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇沿河巷292号，统一社会信用代码913408277901032651（1-1）。 法定代表人：陈根新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴宜卿、查晟，该公司员工。 被告：望江县双林贸易有限公司，住所地安徽省望江县长岭镇长岭商贸城，统一社会信用代码：9134082707720292X2（1-1）。 法定代表人：林传学。 被告：林传学，男，1969年2月4日生，汉族，住安徽省望江县。 被告：方淑娟，女，1972年8月28日生，汉族，住址同上。 被告：金根宁，男，1971年6月5日生，汉族，住安徽省望江县。 委托诉讼代理人：严春芳，望江县华阳镇法律服务所法律工作者。 原告望江县融资担保有限公司（以下简称望江融资担保公司）诉被告望江县双林贸易有限公司（以下简称双林贸易公司）、林传学、方淑娟、金根宁追偿权纠纷一案，本院于2020年8月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告望江融资担保公司的委托诉讼代理人吴宜卿、被告金根宁的委托诉讼代理人严春芳到庭参加诉讼。被告双林贸易公司、林传学、方淑娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告望江融资担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告双林贸易公司偿还原告担保代偿本息合计3567835.73元及代偿之日至清偿之日期间的代偿款占用利息(按日万分之五*实际占用天数计算)、担保费39000元、违约金214070.14元及诉讼费等费用；2、拍卖或变卖被告林传学、方淑娟抵押资产所得在原告担保的范围内优先受偿本息或判令将抵押资产折价抵偿原告代偿本息；3、被告金根宁在抵押房产价值范围内承担连带清偿责任；4、被告林传学、方淑娟承担连带还款责任。事实与理由：2018年2月8日，原告与被告双林贸易公司签订了《委托保证合同》，与被告林传学、方淑娟签订《最高额抵押反担保合同》，并办理了抵押登记，被告金根宁因不动产登记改革后涉及房产落宗问题而无法办理登记，遂作出书面承诺，被告林传学、方淑娟、金根宁作出书面承诺并与原告签订《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》。2018年2月8日，原告及被告双林贸易公司分别与中国银行望江东洲路支行签订《保证合同》、《流动资金借款合同》。2018年2月8日，中国银行望江东洲路支行向被告双林贸易公司发放贷款350万元。上述贷款到期后，被告未依照合同约定向中国银行望江东洲路支行履行还款义务。经协调后，我司继续为被告双林贸易公司提供担保转贷，但银行只能提供300万元贷款，2019年3月22日，我公司代偿567835.73元后转贷。 2019年2月18日，原告与被告双林贸易公司签订了《委托保证合同》，与被告林传学、方淑娟、金根宁签订了《抵押反担保合同》，与被告林传学、方淑娟签订了《最高额抵押反担保合同》并办理了抵押登记，被告金根宁作出书面承诺，被告林传学、方淑娟与原告签订了《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》。2019年2月18日，原告及被告双林贸易公司分别与中国银行望江东洲路支行签订《保证合同》、《流动资金借款合同》。2019年2月18日，中国银行望江东洲路支行向被告双林贸易公司发放贷款300万元。上述贷款到期后，被告又未按照合同约定向中国银行望江东洲路支行履行还款义务，经多次催收无果后，原告于2020年4月16日履行担保代偿义务代偿本息合计300万元。为此，原告为维护自身的合法权益，特此起诉。 被告金根宁称对基本事实无异议，本息金额请求法庭依法核实，辩称其提供的是保证责任，在抵押不足以清偿情况下，才承担保证责任。 被告双林贸易公司、林传学、方淑娟未出庭答辩，亦未提交相关证据。 经审查，本院对原告诉称的基本事实予以认定，且有原告提供的其营业执照复印件、经营许可证复印件、法定代表人身份证明、被告双林贸易公司营业执照复印件、被告林传学、方淑娟、金根宁身份证复印件、《流动资金借款合同》复印件、《委托保证合同》复印件、《抵押反担保合同》复印件、《最高额抵押反担保合同》复印件、《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》、《保证合同》复印件、不动产抵押登记证明、承诺函、房地产他项权证、《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》、代偿证明等证据在卷佐证。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。被告双林贸易公司与中国银行东洲路支行签订的《流动资金借款合同》，原告与被告双林贸易公司签订的《委托保证合同》，原告与被告林传学、方淑娟、金根宁签订的《抵押反担保合同》，被告双林贸易公司与金根宁向原告出具的承诺函，原告与被告林传学、方淑娟签订的《最高额抵押反担保合同》，原告与被告林传学、方淑娟、金根宁签订的《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》，原告与中国银行望江东洲路支行签订的《保证合同》均系各方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。中国银行望江东洲路支行依约发放了贷款，但被告双林贸易公司未按期还款，致原告依照合同约定向中国银行望江东洲路支行承担了保证责任，代为向中国银行望江东洲路支行偿还本金及利息3567835.73元，原告可依法向被告双林贸易公司追偿，故对原告主张被告双林贸易公司给付代偿款的诉求予以支持。原告与被告双林贸易公司签订的《委托保证合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，但原告主张的违约金及资金占用费之和超出年利率的法律规定，故本院对该项诉求予以部分支持。被告林传学、方淑娟、金根宁与原告签订的《抵押反担保合同》约定，将被告林传学拥有的位于长岭集镇的房地产（房地权证长岭镇字第2××5号、望国用2009第1××9号）设定抵押价值100万元，被告方淑娟拥有的位于××镇××路××号楼的房地产（房地权证长岭镇字第2××2号、望国用2012第1××2号）设定抵押价值150万元，被告金根宁拥有的位于长岭镇北门坦村的房地产（房地权证望私房字第0××1号）设定抵押价值100万元，因被告林传学、方淑娟抵押的房产办理了抵押登记，被告金根宁的尚未办理抵押登记，故对原告的第二、三该项诉求，本院予以支持。原告与被告林传学、方淑娟签订的《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》是双方真实意思表示，对反担保方式、范围、期限做出约定，且对物保与人保并存时被告林传学、方淑娟的保证责任不因原告行使担保物权顺位或放弃行使担保物权或变更担保物权而免除做了明确约定；故对原告主张两被告林传学、方淑娟对代偿款本金、违约金及资金占用费损失承担连带责任的诉求予以支持。被告双林贸易公司欠原告担保费39000元，并有被告出具的欠条为证，故对原告的该项诉求亦予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告望江县双林贸易有限公司支付给原告望江县融资担保有限公司代偿款本息3567835.73元及代偿款占用费（其中567835.73元自2019年3月22日、300万元自2020年4月16日起至付清之日止，该占用费及后述的违约金总和不得超过按原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍计算的金额）、违约金214070.14元、担保费39000元，于本判决生效后三十日内付清； 二、如被告望江县双林贸易有限公司未按上列第一项规定还款，原告望江县融资担保有限公司可对被告林传学、方淑娟抵押的房产，折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在分别在担保的100万元、150万元限额内优先受偿； 三、被告金根宁在100万元范围内承担连带清偿责任； 四、被告林传学、方淑娟对上述判决第一项确定的款项承担连带清偿责任； 五、驳回原告望江县融资担保有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37360元，由被告望江县双林贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  光肖斌 人民陪审员  徐进文 人民陪审员  刘少谋 二〇二〇年十一月十七日 法官 助理  胡雨薇 书 记 员  胡曼婷 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百二十六条以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。 反担保适用本法担保的规定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。