江苏省南通经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0691民初2297号 原告:江苏南通农村商业银行股份有限公司开发区支行，住所地江苏省南通市开发区。 负责人：袁继钱，行长。 委托诉讼代理人：张丽，系公司员工。 委托诉讼代理人：徐新华，系公司员工。 被告：江苏佳铝实业股份有限公司，住所地江苏省南通市海门区。 法定代表人：李勇，董事长。 委托诉讼代理人：赵永霞，系公司总经理。 被告：拉萨瑞鸿投资管理有限公司，住所地西藏自治区拉萨市。 法定代表人：陆永，执行董事。 被告：山东雅百特科技有限公司，住所地山东省枣庄市市中区。 法定代表人：唐继勇，董事长。 被告：山东雅博科技股份有限公司，住所地山东省枣庄市市中区。 法定代表人：唐继勇，董事长兼总经理。 被告：陆永，男，1969年9月27日生，汉族，住山东省枣庄市市中区。 被告：褚衍玲，女，1973年8月20日生，汉族，住山东省济南市市中区。 被告：唐继勇，男，1969年8月29日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。 被告：杨明军，男，1970年1月15日，汉族，住湖北省武汉市黄陂区。 上述八被告共同委托诉讼代理人：王秀峰，上海海华永泰（北京）律师事务所律师。 上述八被告共同委托诉讼代理人：彭琰，上海海华永泰（北京）律师事务所实习律师。 被告：南通市瑞利建筑劳务有限公司，住所地江苏省南通市海门区。 法定代表人：徐莉莉。 原告江苏南通农村商业银行股份有限公司开发区支行（以下简称农商行开发区支行）诉被告江苏佳铝实业股份有限公司（以下简称佳铝公司）、拉萨瑞鸿投资管理有限公司（以下简称瑞鸿公司）、山东雅百特科技有限公司（以下简称雅百特公司）、山东雅博科技股份有限公司（以下简称雅博科技）、南通市瑞利建筑劳务有限公司（以下简称瑞利公司）、陆永、褚衍玲、唐继勇、杨明军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告农商行开发区支行的委托诉讼代理人张丽、徐新华，被告佳铝公司、瑞鸿公司、雅百特公司、雅博科技、陆永、褚衍玲、唐继勇、杨明军共同委托诉讼代理人彭琰到庭参加了诉讼，被告瑞利公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、被告佳铝公司归还原告借款本金34000000元以及按照合同约定的利率支付自2018年9月21日至实际还款之日的利息，2、原告对被告佳铝公司名下位于海门市滨江街道香港路1766号内1号至6号房、海门市滨江街道福州路18号内1号房至4号房抵押的房产享有优先受偿权，3、被告瑞鸿公司、雅百特公司、雅博科技、陆永、褚衍玲、唐继勇、杨明军、瑞利公司对上述债务承担连带保证责任；4、诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年5月28日，原告与被告佳铝公司签订了（8716）农商借字[2018]第018号借款合同，合同约定原告向被告佳铝公司提供借款额度人民币34000000元，佳铝公司使用上述借款额度的期限为2018年5月28日至2019年5月14日，借款利率为年利率7.5%，每月20日结息。同日，原告与被告佳铝公司签订了（8716）农商抵字[2018]第018-1号抵押合同，约定佳铝公司对借款合同的债务提供抵押担保。同日，原告与瑞鸿公司、雅百特公司、雅博科技、陆永、褚衍玲、唐继勇、杨明军、瑞利公司签订了（8716）农商保字[2018]第018号保证合同，约定由瑞鸿公司、雅百特公司、雅博科技、陆永、褚衍玲、唐继勇、杨明军、瑞利公司对借款合同项下的债务提供连带责任保证。原告于2018年7月6日向被告佳铝公司发放了34000000元的借款，但被告佳铝公司未能按约支付利息，原告宣布借款提前到期。为索要借款本息，原告诉至法院，请求判如所请。 被告佳铝公司辩称，案涉借款系2017年贷款借新还旧的延续，被告现资金困难，没有能力立即归还原告借款本息。 被告瑞鸿公司、雅百特公司、雅博科技、陆永、褚衍玲、唐继勇、杨明军辩称,本案所涉的保证还存在着主债务人以其房地产抵押担保，该房地产已在其他案件中进入司法拍卖程序，所以保证人要求在原告以抵押物未能实现债权的部分承担保证责任。 被告瑞利公司未到庭应诉答辩。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织双方进行了质证，本院对上述证据的真实性予以确认，对其证明目的待后评述。 本院认定事实如下：2018年5月28日，原告与被告佳铝公司签订借款合同一份，约定由原告为被告佳铝公司提供短期贷款，借款用途为借新还旧，借款金额为34000000元，借款期限为2018年5月28日至2019年5月14日，实际提款日和还款日以贷款人与借款人双方办理的借据上载明的日期为准。借款按月计息，日利率为年利率/360=月利率/30，结息日为每月20日，付息日为结息日的次日，借款到期，利随本清。本合同项下适用年利率7.5%的固定利率，合同期内部调整。若借款人到期不偿还本合同项下的借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%，对于借款人不能按期支付利息，以约定的结息方式，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。借款人未按照合同约定对贷款人支付和清偿义务包括但不限于本合同约定的任意一期利息、罚息、违约金、本金等，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款全部或者部分立即到期，贷款人有权将借款人在贷款人其它机构开立的任何帐户内的款项扣划，以清偿借款人在本合同项下对贷款人所负全部或部分债务，且无需征得借款人同意和通知借款人。账户中的未到期款项按活期利息结息，账户币种与贷款人业务计价货币不同的，按扣收时贷款人适用的结售汇牌价汇率折算。同日，原告与被告佳铝公司还签订了抵押合同一份，约定被告佳铝公司为上述案涉借款合同提供抵押担保,借款金额为34000000元，被担保债权为141304000元，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。抵押物为被告佳铝公司位于海门市滨江街道福州路18号内1号房至4号房不动产、海门市不动产。上述抵押物作价肆亿肆仟壹佰肆仟元整。2018年6月11日，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续。2018年5月28日，原告还与瑞鸿公司、雅百特公司、雅博科技、陆永、褚衍玲、唐继勇、杨明军、瑞利公司签订了保证合同，约定由瑞鸿公司、雅百特公司、雅博科技、陆永、褚衍玲、唐继勇、杨明军、瑞利公司为案涉借款合同提供保证担保，被担保的主债权为34000000元，保证的范围主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费）和实现债权的其他费用。保证方式为连带责任保证。合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。借款人不按借款合同履行还款义务的，债权人有权直接从保证人的任何账户划收相关款项且无需征得保证人同意和通知保证人，账户内未到期的款项按活期利息结息，账户币种与贷款人业务计价货币不同的，按扣收时贷款人适用的结售汇牌价汇率折算。债务人提供物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债务人在就该抵押物、质物实现债权前要求保证人承担全部保证责任时，保证人不予抗辩。上述合同签订后，原告于2018年7月6日向被告佳铝公司发放贷款34000000元，被告佳铝公司同日签订了借款借据，该借据载明借款日期为2018年7月6日，到期日期为2019年5月14日，结息方式为每月20日结息，年利率为7.5%。此后,被告佳铝公司分别于2018年7月25日还款106250元、2018年10月19日还款222000元、2018年11月16日还款223427.61元。2019年1月29日，因各被告逾期归还借款利息，原告农商行开发区支行向各被告发出贷款提前到期通知书。 另查明，被告雅博科技曾用名为江苏雅百特科技股份有限公司，被告雅博科技系被告雅百特公司的唯一股东。2018年6月1日，被告褚衍玲、瑞利公司向原告提交担保人承诺书及承诺书，明确知晓贷款用途为借新还旧贷款；被告瑞鸿公司、瑞利公司向原告提交股东会同意保证意见书。2020年9月28日，在南通市中级人民法院的谈话笔录中，唐继勇陈述雅博科技与佳铝公司存在互相担保的情形。 本院认为，案涉借款合同、抵押合同、保证合同系各方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的规定，应属合法有效，各方应按合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告佳铝公司发放了贷款，被告佳铝公司应当按期偿还借款本息，其他被告作为保证人应当承担相应的保证责任，现因各被告未能按约履行，应承担相应的违约责任。对于借款本金34000000元，原告已足额交付，被告佳铝公司理应归还，原告之诉请于法有据，本院予以支持。对于利息，双方借款合同约定，借款期内利率为年利率7.5%，逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%即年利率11.25%；如借款人到期不偿还借款本息的，贷款人有权宣布借款提前到期并自逾期之日起按罚息利率计收利息和复利。因被告逾期归还借款本息,现原告主张按合同约定标准支付期内利息并自宣布贷款提前到期之日起按借款本金及借款期内利息之和为基数主张逾期利息符合合同约定，本院予以支持。经本院审核，截至2019年1月28日，被告应归还的期内利息为1466250元（34000000×7.5%÷360×207），实际已归还551677.61元（106250+222000+223427.61），尚欠利息914572.39元；自2019年1月29日起，被告应以34914572.39元（34000000+914572.39）为基数按年利率11.25%的标准支付逾期利息至实际还清之日止。根据双方约定,被告佳铝公司以其位于南通市海门区不动产对案涉借款设定抵押且已办理了抵押登记，原告要求对抵押财产享有抵押权于法有据，本院亦予以支持。被告瑞鸿公司、雅百特公司、雅博科技、陆永、褚衍玲、唐继勇、杨明军、瑞利公司为案涉借款提供连带保证，原告主张上述被告承担相应保证责任于法有据，本院亦予以支持；被告瑞鸿公司、雅百特公司、雅博科技、陆永、褚衍玲、唐继勇、杨明军、瑞利公司在承担保证责任后有权向被告佳铝公司追偿。至于被告瑞鸿公司、雅百特公司、雅博科技、陆永、褚衍玲、唐继勇、杨明军抗辩应在原告以抵押物未能实现债权的部分承担保证责任的意见，本院认为，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情绪，债权人应当按照约定实现债权。本案中，保证合同中明确约定债务人提供物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债务人在就该抵押物、质物实现债权前要求保证人承担全部保证责任时，保证人不予抗辩，据此本院认定被告上述抗辩意见与合同约定不符，难以采纳。被告瑞利公司未出庭应诉，视为对自身诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏佳铝实业股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏南通农村商业银行股份有限公司开发区支行借款本金34000000元以及利息（截至2019年1月28日利息为914572.39元，自2019年1月29日起以34914572.39元为基数按年利率11.25%计算至实际给付之日止）； 二、原告江苏南通农村商业银行股份有限公司开发区支行对被告江苏佳铝实业股份有限公司位于南通市海门区不动产享有抵押权，可就被告江苏佳铝实业股份有限公司在本案中的所有债务在该不动产的折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿； 三、被告拉萨瑞鸿投资管理有限公司、山东雅百特科技有限公司、山东雅博科技股份有限公司、南通市瑞利建筑劳务有限公司、陆永、褚衍玲、唐继勇、杨明军对被告江苏佳铝实业股份有限公司上述债务承担连带保证责任，待被告拉萨瑞鸿投资管理有限公司、山东雅百特科技有限公司、山东雅博科技股份有限公司、南通市瑞利建筑劳务有限公司、陆永、褚衍玲、唐继勇、杨明军承担保证责任后，有权就承担部分向被告江苏佳铝实业股份有限公司追偿； 四、驳回原告江苏南通农村商业银行股份有限公司开发区支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费231720元，保全费5000元，合计236720元，由原告江苏南通农村商业银行股份有限公司开发区支行负担83元，由被告江苏佳铝实业股份有限公司、拉萨瑞鸿投资管理有限公司、山东雅百特科技有限公司、山东雅博科技股份有限公司、南通市瑞利建筑劳务有限公司、陆永、褚衍玲、唐继勇、杨明军连带负担236637元[各被告负担部分于本判决生效后十日内直接汇入本院诉讼费账户（户名:南通经济技术开发区人民法院，开户行：中国银行南通经济技术开发区支行，账号：62×××90）]。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理231720元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。 审 判 长  陈 婷 人民陪审员  王迅迅 人民陪审员  王玲美 二〇二〇年十一月二日 书 记 员  顾文倩