山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0602民初2176号原告：烟台元亨典当有限公司，住所地烟台市芝罘区大海阳路71-11号。法定代表人：隋萍萍，总经理。委托诉讼代理人：李百琛，山东同济律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔晓雨，山东同济律师事务所实习律师。被告：赵连华，女，1973年4月12日出生，朝鲜族，户籍所在地烟台市莱山区。原告烟台元亨典当有限公司与被告赵连华典当纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李百琛到庭参加诉讼；被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告当金本金1000000元、综合费141566.67元、利息26300元、逾期付款违约金175900元（综合费、利息、逾期付款违约金暂计算至2019年9月25日）及自2019年9月26日起至实际给付之日止仍按合同约定计算的综合费、利息、逾期付款违约金；2.确认原告对被告赵连华抵押的、位于烟台市莱山区绿色家园翠苑14号楼202号、烟房权证莱私字第××号房屋所有权证项下的房产享有优先受偿权。诉讼中，原告放弃了对逾期付款违约金175900元的诉讼请求，但未放弃后续继续计算的逾期付款违约金。事实与理由：2018年12月26日，原告与被告签订《房地产典当合同》，约定被告自愿以位于烟台市莱山区产作为当物向原告借款，当金为1000000元，典当期限自2018年12月26日起至2019年6月23日止，合同记载的典当金额、发放日期、到期日期与当票不一致时，以当票记载的内容为准，合同项下月综合费率2.2%，月利率0.3%。同日，原告与被告签订《房地产抵押合同》，约定为担保原告与被告签订的上述典当合同的履行，被告自愿以其名下位于烟台市莱山区绿色家园翠苑14号楼202号、烟房权证莱私字第××号房屋所有权证项下的房产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。后原告依约向被告发放当金1000000元，但被告未依约足额偿还当金本金及综合费、利息。被告缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月26日，原告与被告签订编号为2018房借字第（1021）号《房地产典当合同》，原告系典当行，被告系当户，约定被告自愿以位于莱山区绿色家园翠苑14号楼202号、建筑面积127.73平方米、烟房权证莱私字第××号房屋所有权证项下的房产作为当物向原告借款1000000元；当物担保范围为合同项下的当金及按合同约定计算的息、费、违约金、赔偿金和典当行代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；被告不续当的，典当期限届满后（含绝当后）所产生的息、费均属于当物的担保范围；典当期限自2018年12月26日起至2019年6月23日止，合同记载的典当金额、发放日期、到期日期与当票不一致时，以当票记载的内容为准；合同项下的月综合费率为2.2%，月利率为0.3%；合同项下的利息和综合费用不受典当期限及续当期限的影响，典当期限及续当期限届满，利息和综合费仍按照合同约定的标准连续计算，直至原告债权获得完全清偿之时；被告如欠付原告任何一期综合费及利息超过七天的，原告有权视为被告违约，宣布债权立即到期，提前收回贷款，并依法处置当物，被告应偿还至实际偿还之日期间的按前述标准计算的所有的利息、综合费及逾期违约金；被告如逾期偿还原告本金，除按合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之五向原告支付逾期违约金。同日，原告与被告签订编号为2018房抵字第（1021）号《房地产抵押合同》，约定为确保2018年12月26日原告与被告签订的2018房借字第（1021）号《房地产典当合同》（以下称主合同）的履行，被告自愿以其名下位于莱山区绿色家园翠苑14号楼202号、建筑面积127.73平方米、烟房权证莱私字第××号房屋所有权证项下的房产提供抵押担保；担保的债权范围为主债权数额1000000元及利息、综合费、违约金、赔偿金和原告代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等）；被告不续当的，债务履行期限届满后（含绝当后）所产生的息、费均属于当物的担保范围；抵押权的存续期间为合同担保的债权的诉讼时效期间，诉讼时效期间中断的，抵押权存续期间随之中断；绝当发生以及出现主合同约定的其他情形的，原告有权行使抵押权。2019年3月22日，原告向被告赵连华出具编号为NO37141023912的当票，当票记载典当行为原告，当户为被告，典当金额为850000元，典当期限由2018年12月26日起至2019年6月23日止，当物为房地产，备注一栏写有“房屋坐落：莱山区绿色家园翠苑14号楼202号房产证号：烟房权证莱私字第××号建筑面积：127.73平方米”；编号为NO37141023911的当票，当票记载典当行为原告，当户为被告，典当金额为50000元，典当期限由2019年1月16日起至2019年7月14日止，当物为房地产，备注一栏写有“房屋坐落：莱山区绿色家园翠苑14号楼202号房产证号：烟房权证莱私字第××号建筑面积：127.73平方米”；编号为NO37141023910的当票，当票记载典当行为原告，当户为被告，典当金额为50000元，典当期限由2019年1月30日起至2019年7月28日止，当物为房地产，备注一栏写有“房屋坐落：莱山区绿色家园翠苑14号楼202号房产证号：烟房权证莱私字第××号建筑面积：123.73平方米”；编号为NO37141023913的当票，当票记载典当行为原告，当户为被告，典当金额为50000元，典当期限由2019年3月22日起至2019年9月17日止，当物为房地产，备注一栏写有“房屋坐落：莱山区绿色家园翠苑14号楼202号房产证号：烟房权证莱私字第××号建筑面积：127.73平方米”。2018年12月28日，原告与被告至烟台市国土资源局就抵押房产办理了抵押登记，原告为抵押权人并取得鲁（2018）烟台市莱不动产证明第0009962号不动产登记证明。2018年12月27日，原告向被告名下账号为62×××30的工行山东省烟台西大街支行账户转账50000元；2018年12月29日，原告向被告名下账号为62×××30的工行山东省烟台西大街支行账户转账4次，每次200000元；2019年1月16日，原告向被告名下账号为62×××30的工行山东省烟台西大街支行账户转账50000元；2019年1月30日，原告向被告名下账号为62×××30的工行山东省烟台西大街支行账户转账50000元；2019年3月24日，原告向被告名下账号为62×××30的工行山东省烟台西大街支行账户转账50000元。被告取得当金后，仅向原告偿还51300元。原告以当金本金850000元为基数、按照典当合同约定的月综合费率2.2%、月利率0.3%、自2018年12月26日起暂计算至2019年9月25日的综合费为168300元（850000元*2.2%*9个月）、利息为22950元（850000元*0.3%*9个月）；原告以当金本金50000元为基数、按照典当合同约定的月综合费率2.2%、月利率0.3%、自2019年1月16日起暂计算至2019年9月25日的综合费为9166.67元（50000元*2.2%*8个月+50000元*2.2%/30天*10天）、利息为1250元（50000元*0.3%*8个月+50000元*0.3%/30天*10天）；原告以当金本金50000元为基数、按照典当合同约定的月综合费率2.2%、月利率0.3%、自2019年1月30日起暂计算至2019年9月25日的综合费为8653.33元（50000元*2.2%*7个月+50000元*2.2%/30天*26天）、利息为1180元（50000元*0.3%*7个月+50000元*0.3%/30天*26天）；原告以当金本金50000元为基数、按照典当合同约定的月综合费率2.2%、月利率0.3%、自2019年3月22日起暂计算至2019年9月25日的综合费为6746.67元（50000元*2.2%*6个月+50000元*2.2%/30天*4天）、利息为920元（50000元*0.3%*6个月+50000元*0.3%/30天*4天）。本院认为，原告与被告签订的《房地产典当合同》及《房地产抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效。履约中，原告依约向被告发放当金1000000元，被告取得当金后，仅向原告偿付51300元，此后未再向原告偿付当金本金及综合费、利息之事实清楚，证据充分，原告要求被告偿还当金本金1000000元之诉讼请求，于约相合，于法不悖，本院依法予以支持。关于原告按月综合费率2.2%、月利率0.3%分别主张综合费、利息之诉讼请求，本院认为，原告所主张的综合费、利息合算后的年利率达到30%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，上述综合费、利息之和不应超过年利率24%，故扣除被告已支付的51300元，本院在被告支付综合费、利息122390.32元（暂计至2019年9月25日，50000*8*2%+50000*30*2%/31+800000*8*2%+800000*28*2%/31+50000*8*2%+50000*10*2%/30+50000*7*2%+50000*27*2%/31+50000*6*2%+50000*2*2%/30-51300），及以1000000元为基数、自2019年9月26日起至实际给付之日止、按年利率24%计算的综合费、利息及违约金的范围内支持原告关于综合费、利息、违约金之诉讼请求，超出部分予以驳回。原告与被告已就抵押房产办理抵押登记，被告未依约按月支付综合费、利息，典当期限届满后亦未偿还当金本金，已构成违约，原告有权依据《房地产典当合同》、《房地产抵押合同》之约定，行使抵押权，故本院对原告要求确认其对抵押房产享有优先受偿权之诉讼请求依法予以支持。庭审中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴予本案基本事实清楚，本院依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告赵连华于本判决生效之日起10日内偿还原告烟台元亨典当有限公司当金本金1000000元及综合费、利息122390.32元（暂计至2019年9月25日），及以1000000元为基数、自2019年9月26日起至实际给付之日止、按年利率24%计算的综合费、利息及违约金。二、确认原告烟台元亨典当有限公司对被告赵连华抵押的位于烟台市莱山区绿色家园翠苑14号楼202号、建筑面积127.73平方米、烟房权证莱私字第××号房屋所有权证项下的房产，经拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告烟台元亨典当有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告烟台元亨典当有限公司。案件受理费15773元，由原告烟台元亨典当有限公司负担1384元，由被告赵连华负担14389元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  于 蓉人民陪审员  于利明人民陪审员  郭 静二〇二〇年十一月三日书 记 员  王 洁