湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初2694号原告：湖北同升鹏祥置业有限公司。住所地：孝感市长征路城市绿洲6号楼201室。统一社会信用代码：91420900695109220U。法定代表人：马荣华，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨公强，系湖北熠耀律师事务所律师，代理权限特别授权。被告：韩美萍，女，1963年3月9日出生，汉族，住孝感市孝南区。被告：严银桥，男，1962年2月10日出生，汉族，住孝感市孝南区。原告湖北同升鹏祥置业有限公司与被告韩美萍、严银桥房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北同升鹏祥置业有限公司的委托诉讼代理人杨公强到庭参加诉讼，被告韩美萍、严银桥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北同升鹏祥置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告韩美萍、严银桥共同立即返还补偿款152400元；2、判令被告向原告湖北同升鹏祥置业有限公司支付占用补偿款期间的利息，以152400元为基数，按人民银行规定的利率标准（年利率4.9%）自2015年2月13日起，暂计算至2020年8月12日，为41071元；2020年8月12日之后的利率该标准计算至实际支付之日止；3、被告韩美萍、严银桥本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2013年10月，原告湖北同升鹏祥置业有限公司通过被告严银桥等人的招商，出资对严桥社区八角楼湾进行旧城改造。2015年2月8日，原告湖北同升鹏祥置业有限公司与被告韩美萍签订《拆迁还建协议》，约定对被告韩美萍、严银桥所有的严桥社区八角楼98号房屋拆迁补偿安置。2015年2月13日，原告湖北同升鹏祥置业有限公司向被告支付拆迁补偿费152400元。2019年，孝感市高新区管委会决定对严桥社区八角楼地块进行生态修复和城市修补工作，并成立孝感高新区严桥片区双修指挥部。2020年5月，被告韩美萍、严银桥与双修指挥部签订了拆迁补偿协议，由此，被告韩美萍、严银桥与原告湖北同升鹏祥置业有限公司签订的《拆迁还建协议》，因为无法实际履行而导致实效。被告韩美萍、严银桥与双修指挥部签订拆迁补偿协议并从双修指挥部领取拆迁补偿后，原告湖北同升鹏祥置业有限公司与被告韩美萍、严银桥协商我公司的拆迁补偿费退还事宜，被告推诿后拒绝退还。为此，为维护原告的合法权益，依据有关法律之规定，现特具状起诉，恳请本院依法支持原告上述诉请。被告韩美萍、严银桥书面辩称，一、原告方本身长期违约。《协议》签于2015年2月8日至我方2020年6月15日与政府签约之前，未有落实执行《协议》的迹象和行为；二、原告方实质违约。原告在我方再三催促与政府对接，处置好《协议》的执行及善后情况下，原告置之不理，后原告为挽回损失与双修指挥部达成协议，被告顶不住政府压力才签约，是原告违约在先；三、原告方存有欺骗行为。签订的《协议》中没有执行年限，没有还房计划，没有违约责任等；四、原告方理应赔偿损失，被告为原告的拆迁出勤出力，出勤不下600天，按每天300元计算应补偿180000元工资及赔偿精神损失费100万元。被告韩美萍、严银桥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据经审查认定如下：1.原告提交的原告营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证、被告身份证复印件。能够证明原告和被告诉讼主体身份。2.严桥社区八角楼拆迁还建招商书、《房屋拆迁补偿安置协议》，能够证明原告同还建协调工作组签订了《严桥社区八角楼拆迁还建招商书》，对原告所在社区进行拆迁；能够证明原告同被告于2015年2月8日签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，约定原告对被告的房屋予以拆迁，并给予被告补偿款152443元。3.费用报销单、收据、转款凭证，能够证明被告已经于2015年2月13日从原告处领取拆迁补偿款152400元。原告还陈述两被告于2020年5月在双修指挥部领取了拆迁补偿款152443元，上述事实本院依法予以采信。根据当事人的陈述和审核认定的证据，本院认定事实如下：2013年10月，原告通过被告严银桥等人的招商，出资对严桥社区八角楼湾进行旧城改造。2015年2月8日，原告与被告韩美萍签订《拆迁还建协议》，约定对被告所有的严桥社区八角楼98号房屋拆迁补偿安置。2015年2月13日，原告向被告支付拆迁补偿费152400元。2019年，孝感市高新区管委会决定对严桥社区八角楼地块进行生态修复和城市修补工作，并成立孝感高新区严桥片区双修指挥部。2020年5月，被告与双修指挥部签订了拆迁补偿协议，由此，被告与原告签订的《拆迁还建协议》，因为无法实际履行而导致实效。被告与双修指挥部签订拆迁补偿协议并从双修指挥部领取拆迁补偿后，原告与被告多次协商拆迁补偿费退还事宜，被告推诿后拒绝退还。是此，为维护原告的合法权益，依据有关法律之规定，现特具状起诉，恳请本院依法支持原告上述诉请。另查明，在诉讼审理过程中原被告于2020年9月22日达成了协议，两被告已经返还原告拆迁补偿款100000元，下欠52400未返还。本院认为，本案为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。原告湖北同升鹏祥置业有限公司与被告韩美萍、严银桥签订《拆迁还建协议》；原告按照协议约定的价款补偿给被告152400元的事实清楚，证据充分。因孝感市的生态修复和城市修补工作精神，两被告与双修指挥部重新签订拆迁补偿协议并从双修指挥部领取拆迁补偿152443元，已实际不能履行与原告的《拆迁还建协议》，原告要求被告返还拆迁补偿款52400元（扣减已支付100000元）的请求合理合法，本院依法予以支持。关于占用补偿款期间的利息的问题，原、被双方签订《拆迁还建协议》认可是因政府生态修复和城市修补工作未实际履行而导致，且双方已就返还金额达成一致，故此对原告要求被告支付占用补偿款期间利息的诉请，本院不予支持，两被告的辩称原告违约应补偿180000元工资及赔偿精神损失费100万元无证据和法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告韩美萍、严银桥于本判决生效后十日内向原告湖北同升鹏祥置业有限公司返还拆迁补偿款52400元；二、驳回原告湖北同升鹏祥置业有限公司其他诉讼请求。上述应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1310元，由被告韩美萍、严银桥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  黄军勇二〇二〇年十一月十五日法官助理陈新玲书记员何亚君附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。