广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初3245号 原告：广西百色市闽盛物业服务有限公司，住所地百色市右江区龙景街道办事处利荷路，统一社会信用代码：914510005859593712。 法定代表人：陈**生，总经理。 委托诉讼代理人：黄上乘，广西凌盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌剑，广西凌盛律师事务所实习律师。 被告：黄朝贤，男，1985年9月10日出生，壮族，住广西靖西市。 原告广西百色市闽盛物业服务有限公司（以下简称闽盛物业）诉被告黄朝贤物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案，依法适用简易程序进行审理。原告闽盛物业委托诉讼代理人黄上乘、凌剑到庭参加诉讼，被告黄朝贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《物业服务协议》；2、请求判令被告向原告支付拖欠的物业管理费22245.15元及违约金1184.11元，共计23429.26元（违约金暂计至2020年8月10日）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月28日，原、被告签订闽盛家居建材广场《物业服务协议》，协议约定由原告向被告提供物业管理服务，被告向原告支付相应的物业管理服务费。双方本着合作共赢的发展理念，一直保持稳定的合作关系，直至2020年1月份被告开始出现拖欠物业费的情形。经原告核算，被告目前尚欠原告各项物 2 业管理费共22245.15元及违约金1184.11元，共计23429.26元，以上款项原告多次催讨均无果。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求支持诉请。 被告黄朝贤没有提交书面答辩意见，亦不到庭参加诉讼。 本案经过开庭审理，综合本案证据及当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2017年6月28日，原告闽盛物业公司、被告黄朝贤签订闽盛家居建材广场《物业服务协议》，协议约定由原告向被告租赁的闽盛家居建材广场铺面提供物业管理服务，被告向原告支付相应的物业管理服务费，双方在合同第十二条四项约定“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权采取必要的催缴措施要求乙方交纳，并按欠费天数加收应当交纳费用1%的违约金”。在合同履行过程中被告出现拖欠物业费的情形，分别为：2020年1月1日至2020年3月31日，欠交物业费4566.75元，至2020年9月3日已拖欠243天，产生违约金729元（4566.75元×24%÷365天×243天）；2020年4月1日至2020年6月30日，欠交物业费4566.75元，至2020年9月3日已拖欠153天，产生违约金459元（4566.75元×24%÷365天×153天）；2020年7月1日至2020年9月3日，欠交物业费3196.73元，拖欠63天，产生违约金132元（3196.73元×24%÷365天×63天），由此，至2020年9月3日，被告共欠付物业费12330.23元；并欠付2019年12月15日至2020年9月3日的水电公摊费11601.43元，公摊垃圾费523.65元，电梯维保费628.4元，电服务费255.72元，电费损耗费244.65元，以上欠交物业费、水电费等共计255848.08元及违约金1320元。 另查明，2019年6月1日至2019年9月30日应交未交物业费1522.25元，至2019年12月2日延迟交纳，已延迟62天，产生违约金62元（1522.25元×24%÷365天×62天）；2019年10月1日至2019年10月31日应交未交物业费3044.5元，至2020年1月 3 13日延迟交纳，已延迟73天，产生违约金146元（3044.5元×24%÷365天×73天）。 上述物业管理费、违约金等原告多次向被告主张均未果，诉至本院。 上述事实，有当事人庭审陈述，物业服务协议、欠费明细表、微信聊天记录予以证实，本院予以认定。 本院认为，原告闽盛物业与被告黄朝贤自愿签订《物业服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为合法有效合同，本院予以认定。依法订立的合同对双方当事人具有法律约束力，原告已经向被告提供物业服务，被告没有如约支付物业服务费，已经构成违约，且被告在原告催告交纳物业费后仍不履行交纳义务，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定的合同解除情形，原告主张解除与被告于2017年6月28日签订的《物业服务协议》于法有据，本院予以支持；被告收到原告提出解除合同的诉状是在2020年9月3日，因此，上述合同的解除时间应为2020年9月3日。原告主张被告支付2020年1月1日至2020年9月3日拖欠物业管理费12330.23元，于法有据，本院予以支持。双方在合同第十二条四项约定“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权采取必要的催缴措施要求乙方交纳，并按欠费天数加收应当交纳费用1%的违约金”，根据该约定，违约金的年化率为1%×365天=36.5%，该约定显然过高，且超过法律保护的上限，原告自行调整按照24%年利率计算违约金，不违反法律规定，本院予以支持，但具体数额应以本院计算为准。原告主张被告支付拖欠的2019年12月15日至2020年9月3日的水电公摊费11601.43元，公摊垃圾费523.65元，电梯维保费628.4元，电服务费255.72元，电费损耗费244.65元，于法有据，本院予以支持。原告主张被告支付2019年6月1日至2019年9月30日迟延交纳物业费违约金、2019年10月1日至2019年10月31日迟延交纳物业费违约金，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持，但具体数额应以本院计算为准。被告黄朝贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据已查明事实依法作出裁决。 4 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告广西百色市闽盛物业服务有限公司与被告黄朝贤于2017年6月28日签订的《物业服务协议》于2020年9月3日解除； 二、被告黄朝贤应于本判决生效之日起五日内支付原告广西百色市闽盛物业服务有限公司物业服务费12330.23元及违约金1320元，并自2020年9月4日起，按24%年利率继续计算违约金至款项清偿为止； 三、被告黄朝贤应于本判决生效之日起五日内支付原告广西百色市闽盛物业服务有限公司2019年12月15日至2020年9月3日的水电公摊费11601.43元，公摊垃圾费523.65元，电梯维保费628.4元，电服务费255.72元，电费损耗费244.65元，共计13253.85元； 四、被告黄朝贤应于本判决生效之日起五日内支付原告广西百色市闽盛物业服务有限公司2019年6月1日至2019年9月30日迟延交纳物业费违约金62元、2019年10月1日至2019年10月31日迟延交纳物业费违约金146元；共计208元； 五、驳回原告广西百色市闽盛物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 案件受理费386元，减半收取193元，原告广西百色市闽盛物业服务有限公司负担20元，被告黄朝贤负担173元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 5 审判员  马海鹰 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  王小意