江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初18611号原告：昆山金聚辉电子科技有限公司，统一社会信用代码9132058357949431XQ，住所地江苏省昆山市周市镇昌灵路123号3号房。法定代表人：刘超凡，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯碧嘉，江苏登元律师事务所律师。委托诉讼代理人：那玉来，江苏登元律师事务所律师。被告：昆山景润物业管理有限公司，统一社会信用代码91320583MA20HRBW90，住所地昆山市周市镇长江北路X号2号房。法定代表人：陈立瑞。委托诉讼代理人：李洁，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。原告昆山金聚辉电子科技有限公司（以下简称金聚辉公司）与被告昆山景润物业管理有限公司（以下简称景润物业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理后，依法适用简易程序由审判员王建勋独任审判，于2020年11月26公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人那玉来、被告委托诉讼代理人孙君宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金聚辉公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还房屋租赁押金4672元、租金5062元及逾期付款利息（自2020年7月21日起，以应返还金额9734元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报利率计算，实际计算到款项全部支付之日为止)；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年3月20日，原告与被告签订《厂房租赁合同书》，约定：被告将位于周市镇长江北路X号厂房出租给原告使用，合同期限为二年，即从2020年3月25日起至2022年13月24日止。原告依合同约定向被告支付押金和房屋租金。2020年7月6日，昆山市人民法院发出公告，要求租赁人于2020年7月20日前迁出租赁房屋。原告要求被告返还房屋租赁押金及多支付的租金，被告无任何理由的拒绝支付，原告无奈向法院提起诉讼。综上所述，为维护原告的合法权益，特此提出诉讼，请求依法公正判决。被告景润物业辩称，押金4672元确认没退，租金5062元确认没退，但是应当扣减4050元电费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证，经审核，本院对双方均无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《厂房租赁合同书》，约定被告将位于昆山市周市镇长江北路X号X号厂房出租给原告使用，合同期限为二年，即从2020年3月20日起至2022年13月19日止。甲方于2020年3月20日前向乙方交付厂房，甲方给乙方20天的装修期，乙方可进厂房装修等准备措施，自2020年3月25日起正式起算租金。厂房租金为28032元/年，物业费为0元/年。租金定金支付：乙方于签订本协议之日，向甲方支付5000元作为作为租金定金(如乙方违约，此定金不予返还，如甲方违约，应向乙方双倍返还定金；自租赁期开始时此定金自动转为租房保证金，合同期满时，如乙方无违约责任且租赁物及设备无损坏，甲方在合同期满五日内将此保证金(不计息)返还乙方。否则，甲方有权扣留保证金或根据租赁物或设备损坏程度扣留相应的维修费用)。乙方租金支付：厂房先付租金后用，租金为6个月一付，每次应支付租金14016元。每期租金须提前壹个月支付，乙方于2020年3月20日前向甲方支付第一期租金18688元（含两个月保证金4672元)。另查明，2020年7月6日，昆山市人民法院发出公告，涉案房地产已因奥捷公司被申请强制执行而拍卖，要求租赁人于2020年7月20日上午9时30分前迁出上述不动产。原告于2020年7月20日迁出，现尚有押金4672元及租金5062元未退还。再查明，昆山市周市镇长江北路X号厂房原登记产权人为奥捷五金（江苏）有限公司（以下简称奥捷公司），其将该厂房出租给陈琪公司，陈琪公司转租给苏州市弘宇兴自动化设备由有限公司（以下简称弘宇兴公司），弘宇兴公司再将涉案厂房的权利义务转让给本案被告，被告就昆山市周市镇长江北路X号厂房中的部分房屋与本案原告签订前述《厂房租赁合同书》。涉案厂房被拍卖后，陈琪公司（甲方）与景润物业（乙方）签订《款项支付与承担协议书》一份，约定：一、甲、乙双方经确认应退还小租户费用人民币140万元（暂计，以实际支付金额为准）。退还的款项主要为应退还小承租户的剩余押金和2020年7月20日后的租金）,该笔金额由甲方承担；二、乙方已经代为甲方缴纳了甲方自用部分的电费14万元，另甲方应退还乙方两层独栋的运作费剩余费用18万元，甲方应支付乙方上述两项合计32万元；三、退还小租户费用人民币140万元（暂计，以实际支付金额为准）在甲方支付完毕后，乙方应在30日内就租赁合同纠纷一事起诉甲方，如甲方胜诉，乙方应在判决生效后10日内将甲方支付的实际费用在扣除32万元后返还给甲方；如乙方胜诉，甲方应在判决生效后10日内支付乙方32万元。四、若甲乙双方的诉讼纠纷乙方败诉，上述涉及退还小租户费用由卓洪斌以个人名义进行担保。原告称对协议书不清楚。本院认为，根据弘宇兴公司与陈琪公司的《厂房租赁合同》，弘宇兴公司有权对涉案厂房进行转租或分租，其将相应权利义务转让给本案被告，被告与原告签订的《厂房租赁合同书》合法有效，对双方依法具有约束力。原告根据法院公告要求于2020年7月20日迁出涉案厂房，双方之间的《厂房租赁合同书》因非原告的原因于当日解除，原告要求被告退还押金及预付的租金，于法有据。关于押金的金额，原告主张4672元，被告对此亦无异议，本院予以确认。关于被告应退还原告租金的金额，被告对金额5062元没有异议。另，被告要求在前述返还款中扣除已代原告交纳的电费4050元，原告无异议，本院予以确认。被告要求追加陈琪公司作为本案共同被告的主张，从诉讼程序上，原告对陈琪公司并无诉讼请求，被告无权追加被告并要求其担责，从实体上，与原告发生合同关系的是本案被告，被告与陈琪公司的约定原告不清楚，对原告不应具有约束力，对被告该主张，本案不予理涉。原告要求被告承担前述款项返还义务，于法有据，本院予以支持。被告可在履行款项返还义务后，根据其与陈琪公司的约定另案主张。关于利息，双方合同无法继续履行后，被告理应将相应款项退还给原告，被告逾期退还的行为给原告造成一定损失，本院根据当事人提供的证据及庭审陈述，认定被告从2020年7月26日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十六条之规定，判决如下：被告昆山景润物业管理有限公司返还原告昆山金聚辉电子科技有限公司租金4672元、押金5062元，两款合计9734元，扣除原告应当支付的水电费4050元，剩余款项5684元及利息（以5684元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年7月21日计算至实际支付之日）于本判决生效之日起之日内支付完毕。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决履行义务，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在法定期限内向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。案件受理费50元，减半收取25元，由,被告负担。原告预交的案件受理费25元，本院予以退还，被告应负担的25元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811164905；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  王建勋二〇二〇年十一月三十日书记员  邵振华