福建省福安市人民法院执 行 裁 定 书(2020)闽0981执异180号案外人：谢成松，男，1979年7月23日出生，汉族，福建省福安市人，住福安市。案外人：章荣华，男，1982年10月5日出生，汉族，福建省柘荣县人，住柘荣县。案外人：杨传金，男，1982年10月24日出生,汉族，福建省柘荣县人，住柘荣县。案外人：林帮贵，男，1969年9月4日出生，汉族，福建省福安市人，住福安市。案外人：吴成良，男，1978年9月25日出生，汉族，福建省柘荣县人，住柘荣县。案外人：吴进伟，男，1985年5月20日出生，汉族，福建省柘荣县人，住柘荣县。案外人：林春标，男，1968年9月28日出生，汉族，福建省柘荣县人，住柘荣县。案外人：谢兰凤，男，1978年9月4日出生，汉族，福建省福安市人，住福安市。案外人：林雄峰，男，1991年7月21日出生，汉族，福建省福安市人，住福安市。以上九位案外人共同委托代理人：游建冰，福建远见律师事务所专职律师。申请执行人：福安市农村信用合作联社，住所地福安市城北街道新华中路103、107号，统一社会信用代码9135098170534898X9。法定代表人：乐起星,理事长。被执行人：黄**生，男，1968年11月2日出生，汉族，福建省周宁县人，户籍地周宁县，住福安市。本院在执行申请执行人福安市农村信用合作联社与被执行人福安市实华矽钢片贸易有限公司、缪玲、刘芳琴、郭安平、黄龙光、池光、缪少月、毛永忠、刘春生、邓芳、黄**生、缪琦、林梅英、缪凯、福安市中盈电机有限公司、卢玉迎、林爱梅、林云、福安市蓁达电器制造有限公司、林发增、福建华格电机有限公司、黄细清、黄玉淋、福安市鼎川贸易有限公司、黄浦金融借款合同纠纷一案中，案外人谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰于2020年11月17日对本院执行坐落于柘荣县六一五西路25号402室、403室、903室房产［房屋所有权证号：柘房权证字第××号、11××80号、11××00号,国有土地使用权证号：柘国用（2013）第000195号、000194号、000174号］提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰称，2014年12月6日，案外人谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰与黄**生就坐落于柘荣县六一五西路25号402室、403室、903室的不动产［土地使用权证号分别为：柘国用（2013）第000195、000194、000174号，房产权证号分别为：柘房权证字第××、11××80、11××00号］订立了《二手房买卖合同》，该房屋买卖合同纠纷2018年5月29日已经柘荣县人民法院作出（2018）闽0926民初226号民事判决书，判决：一、2014年12月6日，案外人谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰与黄**生订立了的《二手房买卖合同》有效；二、黄**生应在判决生效之日起十日内协助办理坐落于柘荣县的不动产物权变更登记手续的义务；三、黄**生应在判决生效之日起十日内支付案外人谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰违约金33146.55元等。（2018）闽0926民初226号民事判决书现已经生效，依照《物权法》第二十八条的规定，坐落于柘荣县六一五西路25号402室、403室、903室的不动产属于案外人谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰所有，福安市人民法院（2019）闽0981执1396号执行裁定书和协助执行通知书将属于案外人谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰所有的坐落于柘荣县六一五西路25号402室、403室、903室的不动产作为黄**生的财产予以查封是错误的，侵害了申请人的合法利益。为此，请求中止（2019）闽0981执1396号执行裁定书及协助执行通知书对坐落于柘荣县六一五西路25号402室、403室、903室不动产［土地使用权证号分别为：柘国用（2013）第000195、000194、000174号，房产权证号分别为：柘房权证字第××、11××80、11××00号］的执行，解除对前述不动产的查封。本院查明，2019年3月13日，本院以(2019)闽0981执1396号立案执行申请执行人福安市农村信用合作联社与被执行人福安市实华矽钢片贸易有限公司、缪玲、刘芳琴、郭安平、黄龙光、池光、缪少月、毛永忠、刘春生、邓芳、黄**生、缪琦、林梅英、缪凯、福安市中盈电机有限公司、卢玉迎、林爱梅、林云、福安市蓁达电器制造有限公司、林发增、福建华格电机有限公司、黄细清、黄玉淋、福安市鼎川贸易有限公司、黄浦金融借款合同纠纷一案。同年4月1日，本院以(2019)闽0981执1396号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人福安市实华矽钢片贸易有限公司、缪玲、刘芳琴、郭安平、黄龙光、池光、缪少月、毛永忠、刘春生、邓芳、黄**生、缪琦、林梅英、缪凯、福安市中盈电机有限公司、卢玉迎、林爱梅、林云、福安市蓁达电器制造有限公司、林发增、福建华格电机有限公司、黄细清、黄玉淋、福安市鼎川贸易有限公司、黄浦名下的财产，以本金3800000.00元及利息为限。案外人谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰于2020年11月17日向本院提起执行异议。本院认为，一、公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。根据《中华人民共和国物权法》第六条、第七条、第九条、第十四条、第十六条、第十七条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，被执行人黄**生个人依法取得的柘荣县六一五西路25号402室、403室、903室房产的柘房权证字第××号、11××80号、11××00号《房屋所有权证》和柘国用（2013）第000195号、000194号、000174号《国有土地使用证》，是权利人黄**生享有该不动产物权的证明，应受法律保护。该不动产权属证书上并没有记载案外人谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰系权利人。因已登记的不动产，应按照不动产登记簿判断其权属，现案涉房产系登记在被执行人黄**生名下，系其合法财产，故该房产可以依法查封、拍卖。二、本院（2017）闽0981民初5155号民事判决书系已发生法律效力的文书，至今并没有被依法撤销，本院依据该民事判决书进行执行、拍卖并无不当。三、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款规定，“第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。”本案中，柘荣县人民法院于2018年5月29日作出（2018）闽0926民初226号民事判决书，判决：一、谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰与黄**生与2014年12月6日签订的《二手房屋买卖合同》有效。二、黄**生应当继续履行上述《二手房屋买卖合同》，在本判决生效之日起十日内履行协助谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰办理坐落于柘荣县房屋不动产物权变更登记手续的义务。三、黄**生应当在本判决生效之日起十日内向谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰支付违约金33146.55元。此属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（二）项规定的情形，该判决系就案外人谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰与被执行人黄**生之间的房屋买卖合同纠纷作出的判决，故案外人谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰依据该判决提出排除执行异议，本院不予支持。因此，案外人谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰的异议理由不能成立，其异议请求应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十五条第一款第（一）项、第二十六条第一款第（二）项的规定，裁定如下：驳回案外人谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日向人民法院提起诉讼。审 判 长 王梓安审 判 员 王庆源审 判 员 王建军二〇二〇年十一月二十日法官助理 黄才嘉书 记 员 雷娟娟附本案引用的主要法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。