河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初603号 原告：王慧鹏，男，1986年8月22日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 被告：邵飞华，女，1985年3月5日出生，汉族，住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：史佳洪（邵飞华丈夫），住北京市大兴区 被告：石家庄星河房产经纪有限公司，住所地：石家庄市鹿泉区获鹿镇龙海花园商2-07号，统一社会信用代码：91130185MA07M89E7Q。 法定代表人：孟祥宇，该公司经理。 委托诉讼代理人：祖晓彬，河北中宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何明环，河北中宇律师事务所律师。 原告王慧鹏与被告邵飞华、石家庄星河房产经纪有限公司（以下简称星河公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王慧鹏、被告邵飞华委托代理人史佳洪、被告星河公司委托诉讼代理人祖晓彬、何明环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王慧鹏向本院提出诉讼请求：1、被告邵飞华退还原告交纳的定金1万元；2、被告邵飞华按合同约定支付原告违约金3万元；3、被告星河公司赔偿原告家庭损失、经济损失、误工损失、精神损失费等各项损失5万元；4、被告邵飞华、被告星河公司自卖房实际成交之日起，至各项赔偿金到原告指定账户，按每天万分之五支付原告滞纳金；5、被告星河公司承担违约连带责任。本案审理过程中，原告增加诉讼请求：解除原被告签订的买卖合同。事实和理由：原告于2018年下半年打算购买一套鹿泉区龙泉花园东区的房屋自住，在星河公司龙泉东区店员工李飞的推荐下，看中了被告邵飞华的房屋，由星河公司代办贷款及房屋过户手续。原告征信曾经产生连续三次以上逾期，导致无法正常办理贷款手续。原告每次跟中介谈的时候都会提前将此情况说明，并且要求只要不是恶意不买房，贷款办不下来或者其他情况导致交易无法完成的，应将买房定金全额退回，否则不会签订买卖合同，此次交易也不例外。星河公司向原告出主意，办理假离婚证，由女方来做主借人并且再找一个担保人，共同借款。经过沟通，原告找了妻子的姐姐做共借人，但是对方也正在办理买房贷款，担心做担保人会影响自身正在办理的贷款。原告经过跟星河公司沟通，给的答复是不会影响对方正在办理的贷款。在此情况下，2018年11月9日，原告与被告邵飞华在被告星河公司的店里签订了房屋买卖合同，原告当场通过转账的方式交纳了一万元，被告邵飞华给打了收条。在签合同的时候，又提到了办不下贷款退还定金的问题，中介说一般没问题都能办下来，而我们出于信任，又是诚心买房，所以就只是口头约定，并未坚持写在合同里。其中定金部分押在星河中介，部分给了被告邵飞华。原告夫妻开始准备办理贷款需要的手续，并且于2018年11月13日在井陉县民政局办理了离婚手续。担保人反馈她们办理贷款的银行多次告诉她们，给其他人做担保会影响其自身正在办理的贷款。我们跟星河中介负责给我们办理贷款的人咨询，他明确答复会影响，直接导致我们找好的担保人不能再用，而我们是提前咨询星河中介确定了担保人没问题才签订的合同。由于签合同之前定好的担保人不能用了，而一直找不到合适的新担保人，所以导致贷款手续一直无法进行。这时原告跟星河中介提出，解除合同，双方互不违约，退还交纳的一万定金，房主重新寻找卖家。星河中介回复，房主不同意，不但不退，还要追究买方的违约责任。由于一直以来都是星河中介在两边沟通，原告并没有房主的联系方式，此时，原告要求由星河中介协调个时间，三方见面协调，中介说房主不见面。此后，买方多次通过包括微信和电话等方式与星河中介友好协商，希望尽快解决此事,或者退还定金，或者等房主找到新的买主，交纳的定金转给我，然后解除原有的买卖合同，签订新的买卖合同，中介表示同意。原告此后多次询问星河中介，得到的答复依然是还在协商。2019年4月，原告因工作原因被公司派往承德负责就业扶贫培训，长期驻外因此一直无法抽出时间处理此事，但是期间也不断用微信和电话询问星河中介事件的进展，得到的答复依然是正在协商中。2019年10月，原告在承德地区的工作告一段落，回到石家庄后开始抽出时间处理此事。经原告反映，鹿泉房管局工作人员联系了星河中介的法人让他到房管局来协调解决此事，原告在这个过程中了解到，被告邵飞华在未解除与原告签订的房屋买卖合同的情况下，未通知原告，不久就将房屋卖给了另一位买主而协助办理的中介居然正是星河中介自己。鉴于卖家和中介违约，给原告造成损失，故诉至法院。 邵飞华辩称，不同意原告诉讼请求。双方买卖合同早已解除，2018年12月原告告诉我们说他履行不了合同。我是合同积极履约方，在合同履行中我没有任何的瑕疵，无论是中介要求我的还是对方要求我的，我都积极履行了合同。 星河公司辩称，房屋买卖合同2018年12月已经解除，不认可原告其他诉讼请求。1、在签订房屋买卖合同时原告已经表明自己没有征信问题，根据房屋买卖合同第4条手写体的特殊约定第3项，由征信问题导致的无法贷款致使合同无法履行的责任应由原告承担。2、中介公司已提供了正常的中介服务，不存在任何违约，原告主张中介公司承担违约责任没有事实依据。3、原告主张的家庭损失、经济损失、误工损失等均与中介公司无关，中介公司多次催促原告办理贷款手续，但原告以家人不支持购买房屋为由拒不办理贷款手续，并告知中介公司另找买家，再次出售房屋。原告诉状中不实，因原告违约在先，所以未达成交易，中介公司和房主都积极促成交易，原告却在交付定金后各种推辞，拒不履行合同。4、中介公司和房主不存在一房二卖的情况，案涉房屋另卖他人是应原告的要求，中介公司没有过错。 原告提交以下证据：证据1、房屋买卖合同。证据2、定金收条。 被告邵飞华质证意见：对证据1、证据2真实性无异议。 被告星河公司质证意见：对证据1、2真实性无异议，但是其并不能证明我方违约，达不到原告证明目的。 被告邵飞华提交以下证据：原告与星河公司中介人员的微信聊天记录，证明原告履行不了合同义务。 原告质证意见：对聊天记录真实性无异议，我请求提交完整的聊天记录，不能取一段聊天记录来断章取义。 星河公司质证意见：真实性认可。该聊天记录表明我公司工作人员已经催促原告进行交易，但原告明确表示房款太多拿不出来，并且购房人的父母不同意做担保致使合同不能履行并明确表示让中介找人卖房子，至此中介认为房屋买卖合同无法履行形成了事实上的解除。 星河公司提交以下证据：我方提交的证据同邵飞华提交证据一致，此聊天记录为我方工作人员李飞与原告本人的微信聊天记录，证明我公司是在原告明确不再继续履行合同并明确我公司可以另行出售该房屋的前提下通知被告邵飞华，我公司遵照邵飞华指示将房屋另行出售，我们没有一房二卖，不存在违约行为。 原告质证意见：被告一被告二片面截取聊天记录，应提交全部聊天记录，应考虑到签合同时的情景。 被告邵飞华质证意见：无异议。 本院经审理认定事实如下：2018年11月9日，原告王慧鹏（购房人、乙方）、被告邵飞华（售房人、甲方）、被告星河公司（中介方、丙方）签订房屋买卖（置换）合同，合同约定，甲方将坐落于鹿泉区的房屋出售给乙方，成交价格80万元。乙方应于2018年11月9日向甲方交付购房定金1万元。合同第四条相关事宜第三项载明：即日起乙方继续保证征信良好，否则视为违约。三方并约定了其他条款。合同签订当日，原告交付定金1万元，被告邵飞华出具收到原告定金1万元的收条。合同签订后，因原告未能取得购房贷款，原告与被告星河公司工作人员李飞聊天记录显示原告表示其妻子的父母不同意作贷款担保，没人给原告作担保，让星河公司找人卖房子。后被告将房屋另行出售他人。 本院认为，原被告签订的房屋买卖（置换）合同是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告诉称原告征信曾经产生连续三次以上逾期，导致无法正常办理贷款手续。签订合同前原告每次跟中介谈的时候都会提前将此情况说明，并且要求只要不是恶意不买房，贷款办不下来或者其他情况导致交易无法完成的，应将买房定金全额退回，否则不会签订买卖合同。但原告没有证据证明其上述诉称的事实，且原告提交的房屋买卖（置换）合同第四条相关事宜第三项载明：即日起乙方继续保证征信良好，否则视为违约。根据本院查明的事实，因原告不能进行案涉房屋贷款，原告告知被告星河公司工作人员另找买家，故案涉房屋另行出售他人，说明原被告的房屋买卖（置换）合同已经解除。原告没有证据证明现在房屋买卖（置换）合同尚未解除且被告违约。综上所述，原告提交的证据不能证明其诉讼请求所依据的事实，本院对原告诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告王慧鹏的诉讼请求。 案件受理费2050元，减半收取计1025元，由原告王慧鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省石家庄市鹿泉区龙泉路鹿泉区人民法院，邮政编码：050200，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  齐志新 二〇二〇年十一月六日 书记员  樊 晓