广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初18386号原告：宁秀乾，男，1954年3月21日出生，汉族，住广西玉林市玉州区××××××××××××，公民身份号码：452××××××××××××510。委托诉讼代理人：刘建业，河南忠良律师事务所律师。被告：东莞市铭远房地产经纪有限公司，住所地：广东省东莞市×××××××××××××××××。法定代表人：陈某1。被告：陈某1，男，1990年3月14日出生，汉族，住甘肃省镇原县××××××××××××××××，公民身份号码：622××××××××314431X。原告宁秀乾诉被告东莞市铭远房地产经纪有限公司（以下简称铭远公司）、陈某1居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁秀乾的委托诉讼代理人刘建业参加诉讼，被告铭远公司、陈某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告宁秀乾向本院提出诉讼请求：1.被告铭远公司立即向原告宁秀乾返还押金30000元及支付违约金30000元；2.被告陈某1对铭远公司的上述债务承担连带清偿责任；3.由被告铭远公司、陈某1承担本案诉讼费用。事实和理由：铭远公司是陈某1投资经营的自然人独资企业。2019年11月17日，经铭远公司介绍，宁秀乾将位于东莞市清溪镇行政中心区御鹿华庭1区5栋805号房屋出售给金亚妮。宁秀乾与金亚妮签订了《房屋买卖协议》。《房屋买卖协议》签订当时，铭远公司、陈某1向原告收取了30000元押金，并向宁秀乾出具一份《收款收据》，该《收款收据》记载：“2019年11月17日，今收到宁秀乾交来出售东莞市清溪镇行政中心区御鹿华庭1区5栋805房押金人民币30000元整，待做完所有流程，全额退还”，收款单位处加盖了铭远公司的财务专用章，经手人处陈某1签名确认。2019年12月份，宁秀乾与金亚妮就上述房屋买卖办理了过户手续并将房屋交付给金亚妮管理使用。宁秀乾要求铭远公司、陈某1退还30000元押金，铭远公司、陈某1多次搪塞推诿。2020年6月26日，在见证人黎洪武的见证下，陈某1向宁秀乾出具一份《承诺书》，“本人陈某1承诺于7月15号前把剩余钱全部给完，如未给按照宁先生所说赔付违约金1000元每天计算，以20年7月16日起计算，超过一天违约金1000元”。陈某1在《承诺书》上按了手指印，见证人黎洪武签字并按了手指印。其后，铭远公司、陈某1仍旧未退还押金给宁秀乾。综上所述，铭远公司、陈某1的行为不但违反了法律法规的规定，也违反了双方的约定及诚实信用原则，为了维护宁秀乾的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定提起诉讼，请求贵院依法支持宁秀乾的诉讼请求。被告铭远公司、陈某1没有提交书面答辩状，也没有提交证据材料。本院经审理认定事实如下：宁某1，2019年11月17日，宁秀乾与铭远公司以及案外人金亚妮就位于东莞市清溪镇行政中心区御鹿华庭1区5栋805房屋签订《房屋买卖协议》，铭远公司为了督促宁秀乾履行《房屋买卖协议》，要求宁秀乾向其交纳30000元的押金，铭远公司在收到押金后，向原告出具了收款收据，2019年12月20日，宁秀乾将案涉房屋转让过户登记到案外人金亚妮名下，宁秀乾多次催促铭远公司返还押金，但是铭远公司多次推脱，拒不归还押金，2020年6月26日，铭远公司的法定代表人陈某1在其办公室打印了承诺书，承诺于2020年7月15日前归还，但是一直未归还。收款收据的主要内容：“今收到宁秀乾交来出售东莞市清溪镇行政中心区御鹿华庭1区5栋805房押金人民币30000元整，待做完所有流程全额退还”。经手人处有陈某1签名，并加盖了铭远公司财务专用章，落款时间为2019年11月17日。承诺书的主要内容：“本人陈某1承诺于7月15日号前把剩余钱全部给完，如未给按照宁先生所说赔付违约金1000元每天计算，以20年7月16日起计算超过一天违约金1000元”。宁秀乾称，因违约金的起算点没有写在承诺书上，因此宁秀乾在承诺书的空白处手写“计算，以20年7月16日起计算，超过1天违约金1000元”，因为承诺书是陈某1自己打印的，所以陈某1本人没有手写签名，陈某1在手写部分及打印陈某1名字上按捺确认，落款时间为2020年6月26日，并且有当时在场的见证人黎洪武的签名及按捺，黎洪武手写落款时间为2020年7月26日存在笔误。宁某1因承诺书对违约金进行了约定，从2020年7月16日起按照1000元/日计算，因违约金计算的总额超过了押金本金30000元，因此自行调整违约金数额30000元。另查明，铭远公司自然人独资企业，系一人有限责任公司，股东为陈某1。以上事实，有原告提交的房屋买卖协议、收款收据、承诺书及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为居间合同纠纷。宁秀乾提供了房屋买卖协议、收款收据、承诺书等证据，拟证明宁秀乾已经将案涉房屋转让登记到案外人金亚妮名下，铭远公司未将押金退还给宁秀乾的事实。本院认为，宁秀乾作为出售人已经将案涉房屋于2019年12月20日转让并登记到案外人金亚妮名下，《房屋买卖协议》约定的义务已经履行完毕，已经符合收款收据上约定的铭远公司退还押金的条件，被告铭远公司没有到庭予以否认，也没有对其退还情况进行举证，故对宁秀乾要求铭远公司返还押金30000元的主张，本院依法予以支持。关于违约金。根据承诺书的内容，可以看出陈某1本人是以个人身份承诺退还押金和支付违约金，陈某1与宁秀乾达成合意同意履行债务，根据《中华人民共和国合同法》第六十五条的规定，属于债务加入，铭远公司并未对违约金进行确认，但是铭远公司逾期退还押金必然给宁秀乾造成了利息损失，违约金应该以30000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），从2019年12月21日起计算至全部清偿之日止，违约金总额以30000元为限。关于陈某1的责任。根据《中华人民共和国公司法》第五十九条、第六十三条的规定，铭远公司是自然人独资企业，属于一人有限责任公司，陈某1是铭远公司的唯一股东，其不能证明公司财产独立于自己的财产，同时陈某1本人也向宁秀乾出具了承诺书。本院认为，陈某1应当对铭远公司的上述债务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第五十九条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，本院缺席判决如下：一、被告东莞市铭远房地产经纪有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告宁秀乾返还押金30000元以及支付违约金（以30000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），从2019年12月21日起计算至全部清偿之日止，违约金总额以30000元为限）；二、被告陈某1对东莞市铭远房地产经纪有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告宁秀乾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费650元，由被告东莞市铭远房地产经纪有限公司、陈某1负担339元，由原告宁秀乾负担311元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 谭 艺二〇二〇年十一月二十三日书记员 唐于兰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第五十九条一人有限责任公司应当在公司登记中注明自然人独资或者法人独资，并在公司营业执照中载明。第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。