广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初19628号原告：卓小玲，女，1971年12月30日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托代理人：林战辉，男，1969年9月15日出生，汉族，住址同上，系原告配偶。被告：江苏苏秦国际贸易有限公司，住所地江苏省南京市玄武区板仓街290号403室，统一社会信用代码913200007635838652。法定代表人：魏新霞，董事长。委托代理人：刘平，系国信信扬律师事务所律师。原告卓小玲诉被告江苏苏秦国际贸易有限公司（以下简称苏秦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卓小玲的委托代理人林战辉及被告苏秦公司的委托代理人刘平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卓小玲向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签署的《房屋租赁合同》；2.免除卓小玲自2020年2月1日至合同解除之日的租金（按月租金22500元计）、管理费（每月1085.54元）、退回2019年10月1日至2019年11月30日公摊电费266.16元、2019年11月1日至11月30日电费115.24元；3.苏秦公司退回卓小玲45000元押金，并向卓小玲支付45000元违约金；4.苏秦公司承担卓小玲支付的中介费11250元，租赁物翻新、维护费用共39180元及搬迁费10000元；5.苏秦公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年10月份开始，卓小玲通过广州信礼房地产销售代理公司介绍，前往苏秦公司名下的广州市天河区华成路3号3003房（以下简称案涉房屋）看房，但发现案涉房屋存在破损老化情况，经中介人员协商沟通，苏秦公司同意限期更换墙纸、修复房顶扇灰并对其他设备、部件进行维修，但不同意对客套房木地板和客厅、卫生间大理石进行维修，要求卓小玲自行安排施工。在此前提下，双方于2019年11月19日签订租赁合同和补充协议，租赁案涉房屋作居住用途使用，租赁期由2019年12月1日至2022年11月30日。同时，苏秦公司指定其法定代表人魏新霞与卓小玲进行租赁事宜的联系。合同签署后，卓小玲依约向苏秦公司支付押金、向中介房支付中介费，并开始正常支付租金，但苏秦公司却迟迟不履行双方约定后的合同义务，案涉房屋接连出现问题，影响卓小玲使用。按照补充协议第三条约定，苏秦公司应对约定事项进行维修，但只进行了墙纸、室内射灯以及天花板的更换及维修，绝大部分事项未进行。2020年1月12日下午，管理处及楼下2903房告知卓小玲，因案涉房屋渗水导致2903房天花及装饰板墙大面积出水，管理处工程人员检查结果是案涉房屋公共卫生间热水管老化、沉池堵塞造成的渗漏。管理处及卓小玲都将情况告知魏新霞，但苏秦公司至今无回应也未修复。2020年1月17日业委会和管理处向苏秦公司发出《告知函》告知案涉房屋漏水导致2903房损坏，希望尽快处理漏水问题。卓小玲也于同日向苏秦公司发函要求解决漏水问题，但被告至今既无回应也未修复。2020年1月16日起，原告对全部三个卫生间逐步停供热水、停止使用。在此期间，苏秦公司自行安排近十次外来人员对案涉房屋进行测漏，但均不同意这些人员的维修方案，也不肯接受物业公司维修人员进行维修。物业公司在未经苏秦公司许可的情况下也不准卓小玲联系的维修人员进入，渗水问题至今未解决，2903房业主已提起诉讼，要求苏秦公司排除妨害并赔偿损失。2020年2月下旬，卓小玲向苏秦公司发函及微信要求解决漏水问题并将补充协议履行完毕。2020年2月26日、27日，苏秦公司安排人员将房屋公共卫生间淋浴室地板凿开检查沉池堵塞情况，但没有维修就离开。被凿开的沉池没有封闭发出恶臭，加上三个洗手间已停用，原告无法正常在案涉房屋内生活。因苏秦公司怠于履行合同义务，合同目的已完全长期无法实现，卓小玲依据合同第六条第二款主张解除合同，合理合法，并有权要求返还定金、支付违约金。另，卓小玲为租赁房屋支付了中介费并投入翻新、维修费用，却因苏秦公司严重违约导致房屋仅正常使用不足2个月，亦应赔偿。综上，请求法院查明事实，支持卓小玲的全部诉讼请求。苏秦公司辩称：一、苏秦公司已于2020年2月16日向卓小玲发出解除合同通知，合同解除日应确定为2020年2月16日。从2020年2月16日起，卓小玲应按合同约定以每月租金22500元的两倍，即每月45000元支付解除合同后的房租，并支付占用期间所发生的物业管理费、水电费、煤气费、应缴交的租赁综合税费等。二、卓小玲从2020年2月1日起就未支付过房租，且欠交物业管理费、水电费、煤气费、应缴交的租赁综合税费等费用，已构成严重违约，苏秦公司有充分理由没收被答辩人的押金。三、卓小玲支付的中介费、搬迁费均是其为了获得第三方服务的支出，与苏秦公司无关。四、卓小玲已自认苏秦公司不同意对租赁物进行大理石打磨、更换木地板、封闭阳台。卓小玲自行进行的所谓维修，不仅涉嫌违法建设，而且对案涉房屋的大理石造成损坏，破坏了大理石表面的保护膜层。又因在干区大量用水为狗洗澡导致房屋的墙纸、木地板受损，并漏水损坏楼下2903房屋的吊顶、墙壁等。因此，所谓的租赁物翻新、维护费用应由卓小玲承担，而且还应在退房时按合同要求将房屋修复好再交给苏秦公司。楼下2903房的损失也应由卓小玲赔偿。经审理查明：苏秦公司系案涉房屋产权人。苏秦公司（出租方）、卓小玲（承租方）及中介方广州信礼房地产销售代理有限公司签订《合同》，约定经中介方促成，出租方与承租方于2019年11月16日签订本合同；出租方将案涉房屋出租给承租方，建筑面积约244.07平方米；（第二条第一款）租期自2019年12月1日至2022年11月30日止，免租期自2019年11月15日至2019年11月30日，出租方交付房屋给承租方使用之日为2019年12月1日；（第二条第二款）押金45000元，合同终止后，出租方应在五日内将押金无息全额退还承租方，但若承租方尚欠费用未结清或因违约造成出租方经济损失，出租方有权从押金中扣除；租金22500元/月；物业管理费、水电煤气费、有线电视费、网络通信费等费用由承租方按实际发生支付；除首月租金外，租金按月结算并逐月支付，承租方应于每月1日前向出租方支付当月租金；承租方应于每月30日前结清上月物业管理费、水电煤气费、有线电视费、网络通信费等费用；（第四条第三款）出租方承担该物业主体结构及承重结构之维修责任；（第五条第一款）承租方应合理妥善使用该物业内的设施设备及家私家电，造成损害应照价赔偿，但自然损耗除外；（第五条第二款）承租方应按时足额交纳租金、物业管理费、水电煤气费等，逾期支付按日承担未付款项1%的违约金，逾期超过十五日，出租方有权解除合同收回物业、没收押金，且不作任何赔偿；（第六条第一款）除非出现法定或约定事由，租赁双方任何一方均不得提前解除本合同，否则，守约方有权解除合同，违约方应向守约方支付相当于押金金额的违约金，违约金不足以赔偿守约方损失的，守约方有权继续追偿；（第六条第二款）除本合同另有约定外，租赁双方任何一方逾期履行约定或法定义务超过十五日，守约方有权解除合同，违约方应向守约方支付相当于押金金额的违约金，违约金不足以赔偿守约方损失的，守约方有权继续追偿；（第六条第三款）合同提前解除，承租方应即时迁出物业，否则视为承租方放弃该物业内物品所有权，出租方有权自行处置，且承租方应按当期月租金标准的两倍向出租方支付逾期迁出的房屋占用费，如合同提前解除系出租方违约导致，承租方亦应即时迁出物业，但承租方有权依法追究出租方应承担之全部法律责任；（第十三条第二款）甲方在维修房屋期间内承担物业管理费、水电费、煤气费等实际发生的费用；（第十三条第三款）此租金不包含任何税费，如产生税费则由承租方承担等。2019年11月26日，苏秦公司出具委托书，委托魏新霞代为出租案涉房屋、签署合同、收取押金租金及处理与房屋有关的一切事宜等。卓小玲当天向苏秦公司支付押金45000元及租金22500元。同日，苏秦公司（甲方）与卓小玲（乙方）签订《补充协议》（卓小玲签名时间为2019年11月19日），约定：经甲乙协商一致，就案涉房屋达成租赁合同并做以下补充1.乙方承租该物业后不得作会所使用……3.甲方应于2019年12月1日前完成该物业室内的墙纸更换，天花板扇灰修复，门、窗、柜子、冰箱门、室内灯、淋浴室花洒及灯、水龙头等设备的部件维修，（该部分被手写划掉）并深度清洁房屋；4.关于押金支付的补充说明：甲方于合同签名盖章后应及时寄出，乙方在收到甲方签名（盖章）合同后3个工作日内支付等额于一个月租金作为定金，该定金在合同生效后直接转为房屋押金，乙方应于待房屋修缮完成后1个工作日内再支付等额于一个月租金作为押金；5.……本协议甲乙双方签字、签章生效；6.门框、冰箱门、室内射灯、淋浴室花洒、水龙头等设备部件会尽快维修。（第1-5条为打印文字，第6条为手写文字）。庭审中，卓小玲称魏新霞对第3条、第6条的手写改动未经其认可，苏秦公司则称是经过卓小玲协商同意的，并称其提交的证据中其与中介公司、卓小玲的微信聊天记录（显示魏新霞与中介就手写改动有达成一致意见，且魏新霞曾在微信群聊中发送过该改动后的补充协议照片，但未见卓小玲对此作出回应）可予以证明。经质证，苏秦公司无法出示该微信记录的原始手机载体；卓小玲认可真实性，但认为聊天记录不完整，不能反映客观情况，且卓小玲是2019年12月2日才加入该聊天群。2020年2月20日，苏秦公司微信通知卓小玲，因卓小玲拒不付租，苏秦公司按照合同于2月16日解约，要求卓小玲尽快搬离并结清房租，若查出漏水是卓小玲造成的，损失由卓小玲承担。2020年3月30日，卓小玲收到苏秦公司向其发出的《搬离房屋通知书》，主要内容为卓小玲自2020年2月起无理由拒付房租，苏秦公司此前已依据合同第六条第2、3款约定微信通知房屋合同于2020年2月16日解除，要求卓小玲尽快搬离并支付房租、赔偿违约金及因卓小玲阻止维修造成的损失等。卓小玲为证明其支付了中介方11250元，提交了广州信礼房地产销售代理有限公司2020年3月4日出具的三张收款收据。苏秦公司对其真实性、合法性、关联性军不认可，认为双方签约是2019年11月16日，合同约定当日支付中介费，卓小玲是以支付中介费为由要求中介出具歪曲事实的《情况说明函》。卓小玲为证明其支出翻新、维护费用，提交了以下证据：1.2019年11月19日签订的案涉房屋《石材养护施工合同》（显示工程款32400元）及2019年11月26日出具的服务单（显示金额32400元）；2.2019年11月30日的收据（显示广州宏宾装饰工程有限公司收到案涉房屋木地板更换工程款4000元）；3.2019年12月8日的收据（显示广州某某信息技术有限公司收到系统调试改线费用600元）及微信聊天记录（显示卓小玲向魏新霞反映买了个灯花了600元让厂家来调模板才可以亮）；4.2019年12月13日的收据（显示收到案涉房屋安装铝合金窗2180元）。苏秦公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。卓小玲为证明其与中介人员有敦促苏秦公司履行协议修缮房屋，提交了原、被告与中介人员的聊天群及中介人员与魏新霞的微信聊天记录，显示2019年11月30日中介人员向魏新霞反映客户在追问冰箱门什么时候修，魏新霞称冰箱门没有现货；2019年12月2日至12月4日期间，卓小玲反映了冰箱、微波炉和插座面板存在问题，魏新霞称冰箱厂家没有配件、微波炉咨询厂家使用方法即可、插座面板是贴墙纸时现场没管理好；卓小玲还反映主人房阳台玻璃门把手、洗手间柜门铰链、马桶盖坏了；魏新霞询问还有多少个灯，让工程人员报价，这样可以一起维修完，并要求量冰箱门胶条尺寸；2019年12月17日中介人员向魏新霞反映房子的灯、马桶盖、冰箱、微波炉等问题尚未解决；2020年1月2日卓小玲告诉魏新霞已经入住一个月了，冰箱、厕所板、灯和其他坏的设备还没修好，要求尽快维修；魏新霞称已经联系一段时间了，最近应该能解决，还称阳台门把手和镜子铰链通知工程换，灯也换，并要求卓小玲交租；卓小玲称魏新霞按照协议把该修理的地方弄好就付房租；2020年1月6日、7日魏新霞称冰箱厂家答复说还没有门换；各方就维修问题未能达成一致意见；魏新霞要卓小玲测量门锁和马桶尺寸；2020年1月8日魏新霞称要收到房租后才能修复；2020年1月16日魏新霞称管家说房屋热水器关了楼下还是漏水，要卓小玲和楼下确认；卓小玲称已经和楼下沟通，这几天公卫不用水，观察下楼下漏水情况并要求维修冰箱；魏新霞称没时间讲这事，因为漏水问题饭吃不好、觉睡不好；2020年2月23日魏新霞称暂时没有能维修的东西，门把手和浴室镜铰链卓小玲说她找人修理后魏新霞付钱……苏秦公司对上述证据真实性、合法性、关联性无异议。卓小玲为证明案涉房屋漏水后双方的沟通过程，提交了其与魏新霞的微信聊天记录，显示2020年1月13日魏新霞向卓小玲询问漏水是怎么回事，卓小玲表示不清楚；因尚未排查出漏水原因，2020年1月16日晚上卓小玲表示师傅基本确定是公共卫生间漏水；2020年1月17日中午魏新霞称公共卫生间不能用水，因楼板开裂把防水破裂，楼板不属于私家财产，是和楼下公用的，让卓小玲公共卫生间不用水，并询问是否用水直接撒到地面；晚上卓小玲表示热水管漏水已经测清楚，要安排修缮，不然公共卫生间长时间不用会严重影响其日常生活；魏新霞称测漏就是为了维修，测到漏点立刻修复；2020年1月19日魏新霞询问打磨大理石是否有可能堵塞沉池下水口，并称有堵墙在卓小玲用房之前从未潮过，刚住进去就堵塞；之后双方发生分歧；2020年2月1日卓小玲要求魏新霞处理好渗漏问题才能付房租，要求抓紧修缮；2020年2月2日魏新霞称是卓小玲不配合才导致检测施工无法完成；2020年2月20日卓小玲称其于1月18日停止使用公告卫生间、2月18日停止使用客房卫生间、2月20日更迟人员告知主卧卫生间亦不可使用，严重影响日常生活，要求尽快维修并赔偿；魏新霞称房屋交付给卓小玲才出现漏水问题，并询问卓小玲二次装修地板、大理石、卫生间是否破坏到水管等。苏秦公司对上述证据真实性、合法性、关联性无异议。卓小玲为证明案涉房屋漏水原因鉴定情况，提交了广东建准检测技术有限公司于2020年8月19日出具的《房屋完损性鉴定报告》（复印件，显示广东自由贸易区南沙片区人民法院委托该司对案涉房屋进行鉴定，主要检查情况综述为“2903房顶板有局部开裂、渗水痕迹”，鉴定结论为“根据上述检查情况分析：2903房图示A点位置渗水原因是3003房公共卫生间沉池的二次排水管道端部的厚铁网曾被陶粒及泥沙堵塞，沉池的水满后通过地板的砂浆层渗漏至A点位置，水再通过楼板的裂缝及楼板与梁接位处渗下引起；2903房图示B点位置木板有变形渗水痕迹是图示A点位置的水沿着吊顶渗下引起；2903房图示C点位置木地板有轻微渗水、发霉痕迹是图示B点位置的水沿着地板流到儿童房木地板引起。3003房漏水点是公共卫生间沉池二次排水管端部的厚铁网曾被陶粒及泥沙堵住造成渗水”）。苏秦公司对该证据真实性、合法性无异议，关联性不确认，认为证实因卓小玲对案涉房屋地面打磨，破坏大理石表面防水膜，又在公告卫生间干区为多只狗洗澡，水短时间大量渗入沉池无法及时排出，渗漏到楼下，应承担全部赔偿责任。苏秦公司为证明其多次联系维修人员上门检修，但因卓小玲阻拦导致维修无法完成，提交了其与维修人员、物管人员、卓小玲的微信聊天记录，显示2020年1月13日至2020年3月20日期间，魏新霞数次联系维修人员上门检测，部分人员因卓小玲认为不符合防疫要求无法进入案涉房屋；从聊天记录中无法直接反映案涉房屋漏水原因。经质证，苏秦公司无法出示该微信记录的原始手机载体；卓小玲认可真实性，但认为聊天记录不完整，不能反映客观情况。关于案涉房屋交付给卓小玲时的状态，苏秦公司称墙纸扇灰都按照要求更新，不存在漏水现象，后期对相应设备进行了维修，至今只剩下冰箱胶条没有更换；卓小玲不认可苏秦公司的陈述，称冰箱只能更换整个冰箱门，其要求更换维修的东西均是普通的、日常使用的物品，苏秦公司至今未修。苏秦公司为证明其主张，提交了《家私家电清单》（2019年11月26日签订，显示交接电器、钥匙和业主卡情况）。卓小玲认可该清单真实性，但认为清单只反映电器情况，不是整个房屋的状况。关于案涉房屋的电费、管理费缴纳情况，双方均提交了相应证据。卓小玲为证明已缴纳电费及管理费，提交了缴纳电费手机截图（打印件，均未显示具体地址、对应的费用期间，其中有一张2020年1月9日14:07之前的未显示具体日期的电费金额为115.24元）、案涉房屋电费电子发票2张（第一张显示电费0.04元、2019-10-01至2020-1-31电费公摊115.9元；第二张显示2019-10-01至2020-05-01电费公摊850.55元）、案涉房屋管理费电子发票3张（第一张显示2019年12月费用1085.54元；第二张显示2020年1、2月费用2171.08元；第三张显示2020年3-6月费用4342.16元）。苏秦公司对上述证据真实性、合法性无异议，关联性不认可。苏秦公司为证明卓小玲拖欠电费及物管费，提交了电费查询单（打印件，显示案涉房屋2019年12月1日至2020年3月31日电费1551.93元未缴清）、收费通知单明细（打印件，显示公摊电费504.87元、2020年3、4月管理费2171.08元）。卓小玲认可上述证据真实性、合法性，但认为其没有欠费。庭审中，原、被告均确认案涉房屋现仍有卓小玲控制使用。卓小玲认为双方租赁合同尚未解除，其同意解除合同，但不同意交还案涉房屋，并表示清楚若因此导致损失扩大的后果，过错方需承担不利后果；苏秦公司称双方租赁合同于2020年2月16日其发出解除通知时已解除，同意与卓小玲交接案涉房屋。本院认为：《合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。原、被告双方对于《补充协议》手写改动部分存有争议。从签署时间看来，卓小玲签名在先，苏秦公司签章在后，苏秦公司虽辩称其改动经过卓小玲同意，但在卓小玲明确否认的情况下，苏秦公司未能充分举证证明其主张（其提交的微信聊天记录未反映卓小玲对该改动表示同意），需承担举证不能的不利后果，故本院对苏秦公司该意见不予采纳，应认定双方对门、窗、柜子、冰箱门、室内灯、淋浴室花洒及灯、水龙头等设备的部件维修问题未达成一致意见。苏秦公司作为出租人对案涉房屋交付给承租人时的状态负有举证责任，其未能对此充分举证证明（其提交的《家私家电清单》未反映房屋天花、墙纸、门窗、水龙头等装饰装修及设施设备的具体状态），应承担举证不能的不利后果。从本案查明事实看来，双方在签订租赁合同时苏秦公司承诺对房屋内门锁、冰箱、灯、浴室柜门铰链等设施设备进行维修（对于维修时限未达成一致意见），但直至2020年2月下旬仍未维修完毕，且案涉房屋在2020年1月中旬发生漏水情况，双方就物品维修及漏水检修等问题发分歧且一直未能达成一致处理方案，卓小玲遂以苏秦公司未完成修缮义务为由暂不支付2020年2月1日租金至今，故而引发本案纠纷。关于卓小玲第一项诉请，本院认为，苏秦公司作为出租人负有向承租人交付符合使用要求的租赁物的义务，卓小玲作为承租人以出租人未履行房屋修缮义务为由暂不支付租金，系行使不安履行抗辩权，合理合法，苏秦公司认为其有权按照合同约定在卓小玲逾期交租超过十五日时行使解除权且其已实际于2020年2月16日解除合同的主张，本院不予支持。鉴于卓小玲表示同意解除合同，本院判令解除双方就案涉房屋签订的租赁合同。合同解除后，卓小玲应将案涉房屋交还给苏秦公司。至于合同解除的责任，本院认定如下：第一，本案系因苏秦公司交付的房屋中部分物品、设施设备有瑕疵却未能及时修缮才引发双方争执。第二，苏秦公司称是卓小玲不当使用才导致漏水，但未能提交充分证据证明卓小玲确实存在不当使用问题，且苏秦公司在微信聊天时自认案涉房屋楼板破裂，即案涉房屋主体本身存有瑕疵。鉴定报告亦未直接反映漏水是使用人使用不当造成的。因此，现有证据不足以证明漏水是因卓小玲不当使用导致的。第三，房屋瑕疵影响了卓小玲的正常使用，但从双方微信沟通过程看来，卓小玲确实存在不配合漏水维修的行为，阻碍了问题的解决。综上，本院认定苏秦公司对合同解除承担80%的过错责任，卓小玲承担20%的过错责任。关于卓小玲的第二项诉请，卓小玲作为承租人，支付租金是其主要合同义务。但苏秦公司交付的房屋存有瑕疵，已影响卓小玲的正常使用，本院基于公平原则及等价有偿原则并综合房屋损坏情况对租金标准进行酌减，卓小玲应按每月18000元的标准向苏秦公司支付自2020年2月1日至交还房屋之日的租金及占用费。卓小玲实际使用案涉房屋，亦应依约支付管理费。卓小玲要求免除其自2020年2月1日之后的租金、管理费，本院不予支持。至于电费，从卓小玲提交的证据可显示其缴纳了2019年11月1日至2020年1月31日公摊电费115.9元，因双方实际于2019年11月26日签署交接清单，且均确认在房屋交付前苏秦公司对案涉房屋墙纸、天花进行维修，按照《合同》第十三条第二款约定，对于该维修期间的实际发生的费用应由苏秦公司负担，因上述期间公摊电费无法区分具体月份、日期，本院基于公平原则酌情认定由苏秦公司向卓小玲退还公摊电费32.4元。而卓小玲提交的证据不足以证明其支付了2019年11月份电费115.24元，其要求退回该费用，缺乏事实依据，不予支持。关于卓小玲的第三项诉请，因本院已判令合同解除且认定苏秦公司对于合同解除负有较大责任，卓小玲要求苏秦公司退回押金45000元，合法有理，应予支持。但因卓小玲亦对合同解除负有部分责任，其要求苏秦公司支付违约金，缺乏理据，本院则不予支持。关于卓小玲的第四项诉请，因中介费、搬迁费属于卓小玲为履行合同而自行支出的费用，双方租赁合同已正常开始履行，现因双方均有过错而导致合同解除，其主张由诉请公司赔偿中介费11250元、搬迁费10000元，缺乏理据，本院不予支持。至于租赁物翻新、维护费用，因卓小玲未能充分举证证明案涉房屋在交付前存在其所主张的需翻新、维护的问题，且未能证明该翻新、维护经苏秦公司同意，亦未见双方就此达成一致意见，故本院对卓小玲主张的该项费用39180元亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：解除原告卓小玲与被告江苏苏秦国际贸易有限公司就广州市天河区华成路3号3003房签订的《房屋租赁合同》；被告江苏苏秦国际贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告卓小玲退还公摊电费32.4元；被告江苏苏秦国际贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告卓小玲退还押金45000元；驳回原告卓小玲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12519元，由原告卓小玲负担3189元，被告江苏苏秦国际贸易有限公司负担9330元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  张 杳人民陪审员  杨春梅人民陪审员  伍建红二〇二〇年十一月十三日书 记 员  谢丽军神晓琳