太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初7672号原告：宋某，住太原市.委托诉讼代理人：沈某，山西艾伦律师事务所律师。被告：韩某，住太原市。原告宋某与被告韩某、高彦娟合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法由审判员刘建平适应简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告申请撤回了对被告高彦娟的起诉。原告的委托诉讼代理人沈某到庭参加了诉讼，被告韩某经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告宋某向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告各项损失共计62583.4元（因火宅导致房屋房东、旁边便利店、楼上邻居三家的损失）；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年7月21日，原告丈夫杨福军为承租方，贺永明为出租方签订《房屋租赁合同》，约定出租方将嘉隆明城23号楼3单元102号房出租给承租方作为商业和居住使用，租赁日期自2015年8月25日起至2018年8月25日止，共计36个月。2017年1月4日，原告为甲方，被告韩某为乙方，签订《便利店转让协议》，约定甲方于2017年1月4日将位于嘉隆明城小区23-2-102/90平方米的便利店（包括店内和后院库房货物设备等）整体转让给乙方经营；自协议签订之日起，乙方须向甲方支付转让费20万元；乙方在经营此便利店期间所产生的一切税费及房租水电暖所有费用均由乙方承担，其中便利店隔间的三万元房租及水电暖费均由乙方收取，并保证现有柚子家水果店租赁协议继续执行；乙方在经营期间必须经常维护并查看安全隐患，如出现广告牌脱落、火灾等事由与甲方无关，所发生的民事纠纷均由乙方自行负责等。2017年2月5日，太原市小店区平阳路嘉隆明城小区23号楼3单元102号“中诚便利店”发生火灾。2017年3月2日，太原市公安消防支队小店区大队作出小店公消火认字（2017）第0006号火灾事故认定书，认定起火时间为2017年2月5日13时27分左右，起火部位为太原市小店区平阳路嘉隆明城小区23号楼3单元102号“中诚便利店”的南侧后院阳台台阶处至地面南侧，起火原因可以排除电气线路故障、人为放火、用火不慎引发火灾的可能性，不能排除外来火源、遗留火种引发火灾的可能性。因此起火灾，根据太原市小店区人民法院和太原市中级人民法院的判决，杨福军和妻子宋某共同承担的损失为62583.4元。依据《便利店转让协议》第四条的约定，因火灾所发生的民事纠纷均由乙方韩某自行负担，与甲方宋某无关。综上所述，原告认为被告应承担火灾事故引起的全部损失。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。被告韩某未答辩，也未提供证据。经审理查明，原告与杨福军系夫妻关系。2015年7月21日，房主贺永明将其位于××区房出租给杨福军作为商业和居住使用，租期自2015年8月25日至2018年8月25日共计36个月。2017年1月4日，原告作为甲方与被告作为乙方签订了《便利店转让协议》约定：甲方将位于嘉隆明城小区23-2-102/90平米的便利店整体转让给乙方经营；自协议签订之日起，乙方需向甲方支付转让费20万元整，其中10万元当日交付，剩余10万元2017年1月11日交付5万元，2017年1月26日交付5万元；甲方不再参与和干涉乙方的营业活动，该便利店即由乙方使用自主经营，便利店使用者的权利义务等一切事宜皆由乙方负责；乙方在经营此便利店期间，所产生的一切税费及房租，水电暖所有费用，均由乙方承担，其中便利店隔间的三万元房租及水电费等费用均由乙方收取，并保证现有柚子家水果店租赁协议继续执行，如有违约，违约责任由乙方承担；乙方在经营期间必须经常维护并查看安全隐患，如出现广告牌脱落，火灾，燃气中毒，偷窃，违法等事均与甲方无关，所发生的民事纠纷，均由乙方自行负责；如因自然灾害或乙方自身原因导致乙方经营受损和无法经营的与甲方无关等。2017年2月5日，被告经营涉案房屋“中诚便利店”期间发生火灾。经消防部门认定，起火部位为“中诚便利店”南侧后院阳台台阶处至地面南侧；起火原因可以排除电气线路故障、人为放火、用火不慎引发火灾的可能性，不能排除外来火源、遗留火种引发火灾的××区（中诚便利店）、201号、202号、302号、101号（艳艳便利店）窗户、室内用品、衣物、便利店商品等物，直接财产损失共统计为75377.5元，此起火灾无人员伤亡。火灾发生后，房主贺永明以房屋租赁合同纠纷将杨福军起诉至本院，一并追加韩某为第三人，要求解除租房合同、支付租房违约期间的租金、物业费、违约金等费用，赔偿火灾自己房屋造成的损失，赔偿火灾给相邻人家及公共设施造成的损失。本院于2018年6月22日作出（2017）晋0105民初5057号民事判决，判决解除贺永明与杨福军于2015年7月21日签订的《房屋租赁合同》，杨福军向贺永明支付截止2017年10月20日的租金12264元、物业费684元、修复嘉隆明城23号楼3单元102号房屋的门窗及卷闸门费用3800元、修复嘉隆明城23号楼3单元101号房屋的门窗费用1860元、支付嘉隆明城23号楼3单元202号损失费16250元，并承担诉讼费903元等。杨福军不服该判决提起上诉，太原市中级人民法院作出终审判决，维持本院一审判决，并判决杨福军负担上诉费903元。2017年4月，太原市小店区嘉隆明城23号楼3单元202号房房主段秀梅以财产损害赔偿纠纷将山西富源物业管理有限公司、杨福军、韩某起诉至本院，要求赔偿因火灾造成的损失。本院于2017年10月23日作出（2017）晋0105民初1983号民事判决，判决杨福军承担20%的过错责任赔偿段秀梅财产损失12925.4元，并负担诉讼费483元。杨福军不服该判决提起上诉，太原市中级人民法院作出终审判决，维持本院一审判决，并判决杨福军负担上诉费135元。2017年6月，太原市小店区嘉隆明城23号楼3单元101号房承租人郭正英（2016年9月4日原告将该房租给郭正英，租期为3年）以房屋租赁合同纠纷将宋某、韩某起诉至本院，要求解除与宋某的租房协议，并返还租金17500元、保证金1000元，赔偿装修损失5000元及经营损失20000元。本院于2017年11月7日作出（2017）晋0105民初3270号民事判决，判决宋某退还租金10000元及押金1000元，并负担诉讼费488元。宋某不服该判决提起上诉，太原市中级人民法院作出终审判决，维持本院一审判决，并判决宋某负担上诉费888元。原告当庭述称，我主张的赔偿款具体项目及金额是三个判决判处的由我及丈夫杨福军承担的金额及诉讼费的总和。上述事实有原告提交的结婚证、《房屋租赁合同》、《便利店转让协议》、火灾事故认定书、（2017）晋0105民初5057号民事判决书、（2018）晋01民终4426号民事判决书、（2017）晋0105民初1983号民事判决书、（2018）晋01民终1321号民事判决书、（2017）晋0105民初3270号民事判决书、（2018）晋01民终133号民事判决书等证据及本案庭审笔录查证属实，可以采信。本院认为，原、被告签订的《便利店转让协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行义务。双方约定“被告在经营期间必须经常维护并查看安全隐患，如出现广告牌脱落，火灾，燃气中毒，偷窃，违法等事均与原告无关，所发生的民事纠纷，均由被告自行负责”。根据该约定，因火灾导致由原告实际承担的直接损失应由被告最终承担。根据原告及其丈夫杨福军与房东贺永明、相邻商铺承租人郭正英及楼上邻居段秀梅之间因火灾发生纠纷后作出的生效民事判决，其中判决原告及其丈夫杨福军承担的赔偿（或支付）责任中因火灾导致的直接损失为34835.4元，被告应按协议约定支付给原告；其余判赔（或支付）的租金、物业费、押金及诉讼费等属间接损失，缺乏让被告承担的合理性，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩某于本判决生效后十日内向原告宋某支付赔偿款34835.4元。二、驳回原告宋某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费682元（原告已预交），由被告韩某负担336元，原告宋某负担346元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 刘建平二○二〇年十一月二十三日书记员 李 姝