河北省隆化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0825民初2320号 原告：隆化县隆化镇下洼子村村民委员会，住所地隆化县隆化镇下洼子村。 法定代表人：孙峰，职务：村主任。 委托诉讼代理人：于常青，河北乾昌律师事务所律师。 被告：鲍东升，男，1967年10月19日出生，蒙古族，农民，住隆化县。 委托诉讼代理人：张国志，隆化县众望法律服务所法律工作者。 原告隆化县隆化镇下洼子村村民委员会（以下简称村民委员会）与被告鲍东升合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告村民委员会的委托诉讼代理人于常青、被告鲍东升及其委托诉讼代理人张国志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告购房差价款109748元、诉讼费1247.5元、执行费、延迟履行期间债务利息等合计人民币126454元，并自2019年12月16日起按年息6%支付利息至上述本金全部还清之日止；2、由被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2009年期间，承德天宇房地产开发有限公司开发建设隆化县鲍家营自然村“城中村”工程，与原告村委会签订了开发协议书一份，约定由村委会负责协调天宇公司与被告等被拆迁户房屋拆迁补偿安置事宜。2009年10月24日，原、被告签订了《房屋拆迁补偿安置协议》、《回迁户选房确定书》、结算单各一份，经原被告最终结算，被告鲍东升共拖欠原告房屋差价款109748元，此款应由被告直接支付给原告，再由原告转交给天宇公司。因被告怠于履行付款义务，导致原被告均被天宇公司诉至隆化县法院，经贵院审理后作出（2017）冀0825民初3505号民事判决。判令鲍东升房屋差价款109748元、诉讼费1247.5元由原告村委会向天宇公司支付，该判决书还认定“被告村委会（指原告）将房屋差价款交付原告（天宇公司）后，可另行向被告鲍东升主张权利”。此案在执行过程中，原告被迫又支付执行费、迟延履行期间债务利息合计126254元。原告将上述款项支出后，多次找被告及天宇公司协商处理此事未果，现原告具状法院，请支持原告主张。 被告鲍东升辩称：一、原告所诉与事实不符：经隆化县人民检察院委托北京市建设工程第六检测所检验，原告交付给被告楼房的外墙保温材料存在严重质量问题，依法应减少房屋价款；被告实际回迁住宅总面积为188.52㎡（其中14号楼1单元401室面积为99.23㎡，13号楼2单元401室面积89.29㎡）比协议回迁面积126.09㎡多18.71㎡，依照建设部88号令相关规定：面积误差绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差绝对值超过3%，买受人有权退房，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退给买受人，同时支付已付房价款的利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差在3%以内（含3%）的部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，据此被告的两套房住宅楼实际误差平米为18.71㎡，按3%再乘以价款2000元，应付房屋差价款11226元，加上两个地下室30.45㎡×750元/㎡为22838元，当时约定原告为被告每套门补助500元×7套为3500元，房屋差价款11226元加地下室款22838元扣除3500元，被告应给原告购房差价款30564元，因该楼房存在严重质量问题，所以原告及开发企业均同意放弃该差价款，不向被告主张权利，将钥匙交给了被告，否则原告为什么同意被告入住。 二、原告主张的房屋差价款109748元原告应提供计算明细及正式票据予以证实，原告交付给被告的楼房存在严重质量问题，天宇公司2012年6月14日承诺予以整改，但至今未给予整改，安全隐患未消除，所以原告应减少房价款15万元，原告还应返还给被告119436元。依据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务，收取款项，收款方应当向付款方开具发票”，第二十条：“所有单位和从事生产经营活动的个人在购买商品接受服务以及从事其他经营活动的支付款项，应当向收款方取得发票”，为此原告应向被告提供购房的正式收款收据、计算明细，否则原告也无权向被告主张此权利。综上请驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2009年10月24日原告村委会与被告鲍东升签订房屋拆迁补偿安置协议，协议约定：为贯彻落实隆化县人民政府关于对鲍家营自然村“城中村”改造的通知精神，制定《鲍家营“城中村”改造拆迁补偿方案》，鲍东升所有的宅基地、院落房屋被拆迁，补偿方案为鲍东升房屋拆迁采取房屋产权置换方式拆迁，拆迁后拟选定安置2套房，回迁面积169.81㎡，价格以二、五层为基准各找差价，回迁房价格二、五层2000元/㎡，三、四层2200元/㎡，一、六层1800元/㎡，地下室价格750元/㎡。 2010年9月12日原告村委会与鲍东升签订回迁户选房确定书，鲍东升所选2套楼房为13号楼2单元4层401室（89.29㎡）、14号楼1单元4层401室（99.23㎡），两套楼房面积计188.52㎡，较拆迁补偿安置协议约定的169.81㎡多出18.71㎡，地下室两个，共30.45㎡。确定书还约定，房屋置换面积增减的部分，每平米按市场价90%收取或找差价，据此，原告以每平米2817元的价格确定，被告应补交多出面积差价款52706元（18.71㎡×2817元/㎡=52706元）；因拆迁补偿协议约定，选三、四层楼房每平米加收200元，原告确定被告应补交楼房差价款37704元（188.52㎡×200元/㎡=37704元），地下室30.45㎡补交价款22838元（30.45㎡×750元/㎡），上述三项合计113248元，减去原告补偿给被告室内屋门款3500元（共七套门，每套补助500元）为109748元。 另查明，2017年10月20日，本院受理了天宇公司诉下洼子村村民委员会和鲍东升房屋拆迁安置补偿合同纠纷，此案中，天宇公司诉请村委会、鲍东升共同给付天宇公司房屋拆迁房屋差价款109748元，并支付迟延付款利息，本院于2017年11月23日作出判决：由村委会给付天宇公司鲍东升房屋差价款109748元，其判决理由是：鲍家营“城中村”改造项目合同是天宇公司与村委会签订，天宇公司与村委会之间形成了开发改造及拆迁补偿合同法律关系，天宇公司作为改造的施工单位，其对应的主体是村委会，村委会再和各拆迁户达成房屋拆迁补偿安置协议，天宇公司将回迁房建好后向村委会移交，村委会接收后安排各回迁户入住，所以鲍东升未与天宇公司形成合同关系，根据合同的相对性，村委会应将鲍东升房屋差价支付给天宇公司后可另行向鲍东升主张权利，本院遂作出了上述判决。上述判决生效后天宇公司申请本院执行，本院作出（2017）冀0825执2673号之一裁定：扣划了下洼子村委会在隆化县农村信用合作联社的账户存款126254元（含诉讼费、执行费、滞纳金等），下洼子村委会据此向本院提起追偿被扣划执行款之诉。 上述事实有原、被告在庭审中的诉辩陈述及原告向本庭出示的2009049号房屋拆迁补偿安置协议、回迁户选房确定书、回迁明细表、补偿纠纷结算表、（2017）冀0825民初3505号民事判决书、（2019）冀0825执2673号之一执行裁定书等证据在卷予以佐证。 本院认为，原、被告双方签订的房屋拆迁补偿安置协议和回迁户选房确定书是双方当事人的真实意思表示。各方均应按照协议的约定履行义务。被告选定的两处安置房其面积超出回迁安置约定面积18.71㎡，应该按照回迁确定书中约定的按市场价90%收取或找价，找价数额为52706元，被告认为以2817元/㎡为价格不合理，但无相反的证据予以反驳，故对其抗辩主张本院不予采纳；拆迁安置协议约定，所选楼层以二、五层2000元/㎡为基数，三、四层每平米加200元，故原告主张被告补交楼层差价款37704元的请求本院予以支持。对补交地下室款22838元原被告双方对此无异议，对该项诉请本院亦予以支持，被告主张的因其所回迁的楼房存在质量问题，应从房价的给付款中予以部分扣除，本院认为被告的主张无法律依据。原告未能按照与天宇公司签订的协议履行义务，导致天宇公司与原告村委会形成诉讼，村委会在履行与天宇公司拆迁合同过程中存在瑕疵，故其与天宇公司间因诉讼、执行而产生的诉讼费执行费等由村委会自行承担。拆迁安置协议、回迁户选房确定书未对逾期补交回迁面积差价款应承担利息损失进行明确约定，故原告主张的其在诉讼、执行过程中支付的诉讼费、执行费用由被告承担以及由被告支付利息的诉请本院均不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告鲍东升于本判决发生法律效力后十日内给付原告隆化县隆化镇下洼子村村民委员会房屋差价款109748元； 二、驳回原告隆化县隆化镇下洼子村村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费1413元（已减半），被告鲍东升负担1229元，原告隆化县隆化镇下洼子村村民委员会负担184元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  段云龙 二〇二〇年十一月十六日 书记员  李 莉 附页： 一、判决适用的法律 1、《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权力履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉权和上诉期限 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。预交上诉费2826元，逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。 三、申请执行的期限 在本判决生效后，如被告未按判决规定的期限履行判决书确定的给付义务，原告应在二年内向本院申请强制执行。