宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初5446号原告：宁夏银大物业服务有限公司，统一社会信用代码91640122788212059B。法定代表人：柳某。委托诉讼代理人：徐某，宁夏回族自治区贺兰县人，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：林某，宁夏回族自治区贺兰县人，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：王某，宁夏回族自治区贺兰县人，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：鲍某，内蒙古自治区巴彦淖尔市人，初中文化，住宁夏回族自治区贺兰县。系被告鲍某丈夫。原告宁夏银大物业服务有限公司与被告王某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开进行了审理。原告宁夏银大物业服务有限公司的委托诉讼代理人徐某、林某，被告王某的委托诉讼代理人鲍某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即支付2019年6月14日-2020年8月31日物业管理费共计1367.75元，电梯费1019.66元，逾期支付违约金716.22元，共计3103.63元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告从2019年6月14日起为该小区提供物业服务。原告提供物业服务以来一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但被告2019年6月14日-2020年8月31日拖欠物业管理费共计1367.75元（104.33㎡×0.9元每月每平米×14个月17天），电梯费1019.66元（70元×14个月17天），合计2387.41元。原告多次以书面形式催要无果。被告的行为已经违反《物业管理条例》第七条第（5）项之规定：按时交纳物业费用是业主的义务。故特向贵院提起诉讼，请求贵院查清事实，依法判决。被告辩称：原告起诉我欠他物业费、电梯费属实，电梯费和卫生费我可以交，但物业费我不交，理由为：我房子玻璃一到冬天中间有水、地暖不热、壁挂炉坏了，墙被外面的检查井的水阀渗水渗到室内，去年电梯坏了很多次。经审理查明：2019年6月10日，原告与宁夏兴盛源房地产开发有限公司签订了一份《前期物业服务合同》，合同约定由宁夏兴盛源房地产开发有限公司选聘原告对贺兰县新天地提供前期物业管理服务事宜。合同还约定本物业管理区域物业服务收费选择包干制，物业费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，物业费收费标准为，多层住宅0.9元/㎡/月，公寓1.2元/㎡/月，电梯运行使用费14-15层70元/月。业主应从房屋买卖合同签订之日起缴纳物业费，物业服务费用按月交纳，业主与物业使用人应在1-30日内交纳。甲方、业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）等费用的，应按每项欠费的30%标准向乙方支付违约金。合同期限分别自2019年6月14日起至2021年6月13日。合同约定的物业服务内容及标准为：1、基本要求；2、房屋管理；3、绿化养护管理；4、共用设施、设备管理；5、公共区域公共秩序维护；6、保洁服务。该《前期物业服务合同》在贺兰县物业管理中心备案登记，备案号为（2019）第4号，贺兰县前期物业服务合同备案登记表中载明：委托期限2019年6月14日至2021年6月13日，项目名称贺兰新天地，物业服务费标准多层住宅0.9/㎡/月元，公寓1.2/㎡/月元，电梯运行使用费14-15层70元/月。原告为贺兰县新天地小区提供了秩序安全维护人员培训，保洁楼道内、外卫生打扫清理，园区垃圾清理，雨季清扫积水，清扫雨棚，卫生死角清扫，公共区域消杀，公共区域维修，商业街路面维修，路灯维修，维修雨落管，下水井管网疏通，绿化补种和养护，配电设施设备的维修与保养，箱变定期保养安全宣传，环境整洁草坪绿茵等物业服务工作。被告系贺兰县新天地小区11-1504室房屋业主，房屋建筑面积为104.33㎡，自2019年6月14日起至2020年8月30日期间欠原告物业费1367.75元（104.33㎡×0.9元/㎡×14个月17天），电梯费1019.66元（70元/月×14个月17天），原告计算违约金716.22元。原告通过上门张贴催缴物业通知书的方式向被告催要物业费无果。现原告诉至本院，请求判如所请。另查明，贺兰县新天地小区未成立业主委员会。本院认为，原告与宁夏兴盛源房地产开发有限公司签订前期物业服务合同，由宁夏兴盛源房地产开发有限公司选聘原告对贺兰县新天地商业街提供物业管理服务，该合同合法有效，对小区业主具有约束力，原被告双方之间存在物业服务合同关系。原告依约为该小区提供了物业服务，被告作为该小区11号楼1504室房屋的业主，享受了原告的物业服务，应当支付原告提供物业服务期间的物业费、电梯费。关于物业费、电梯费的收费标准，原告提供的前期物业服务合同证实，原告物业服务收费标准在2019年6月14日至2020年8月31日期间为多层住宅0.9元/㎡/月，电梯运行使用费14-15层70元/月，符合前期物业服务合同的约定和法律规定。关于原告诉请要求被告支付2019年6月14日至2020年8月31日期间物业管理费1367.65元，电梯费1019.66元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，原告与被告签订的前期物业服务合同约定，业主应从房屋买卖合同签订之日起缴纳物业服务费用，物业服务费用按月交纳，业主与物业使用人应在1-30日内交纳。甲方、业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）等费用的，应按每项欠费的30%的标准向乙方支付违约金。该违约金的约定符合法律规定，本院应予支持。原告诉请的违约金数额经计算为716.22元（2395×30%），故对原告要求被告支付违约金716.22元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称，其房子玻璃冬天中间有水、地暖不热、壁挂炉坏了，（室内）墙被外面的检查井的水阀渗水渗到室内，电梯坏了很多次等抗辩理由，因无事实及法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第四十一条第一款之规定，判决如下：被告王某支付原告宁夏银大物业服务有限公司2019年6月14日至2020年8月31日期间的物业费1367.78元，电梯费1019.66元，违约金716.22元，共计3103.63元，于本判决生效之日起十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告王某负担。本判决为终审判决。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 闫生利二〇二〇年十一月十九日书记员 孟翠花附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。