山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0802民初2401号 原告：山西鸿锐置业有限公司。 委托诉讼代理人：薛淙娟，山西南风律师事务所律师。 被告：朱官俊，男。 原告山西鸿锐置业有限公司（以下简称鸿锐置业）与被告朱官俊追偿权纠纷一案。本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告鸿锐置业委托诉讼代理人薛淙娟到庭参加诉讼,被告朱官俊经本院公告传唤未到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告鸿锐置业向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告朱官俊立即向原告鸿锐置业归还代偿的按揭贷款198969.74元，并支付违约金（以总房款320000元为基数，自2020年4月14日起，每日按万分之五计算至款付清之日止，算至2020年4月29日暂计2400元）；二、案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年9月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的运城市空港新区某某路××单元××号房屋，建筑面积92.97㎡，单价3441.97元，总价款320000元；签订合同当日被告应付首付款100000元，剩余房款220000元向银行按揭贷款。后双方又签订《商品房买卖合同》补充协议，约定原告在被告向银行办理按揭贷款时提供保证担保；在担保期内，如因被告未能按期偿还按揭贷款，导致原告承担保证责任的，被告须在收到原告还款通知之日起7日内归还原告代还款项，并从原告实际承担保证责任之日起每日按总房价款万分之五向原告支付违约金。 2016年1月18日，中国银行股份有限公司运城市分行作为贷款人、被告作为借款人与原告作为保证人签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额为220000元，贷款期限为240月；被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用时，银行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求原告承担保证责任。后在该贷款合同履行过程中，因被告未能及时归还银行按揭贷款，中国银行股份有限公司运城市分行分别于2020年3月11日在原告的保证金账户扣划23757.11元，2020年4月14日扣划1626.84元、173585.79元，共计198969.74元。经原告向被告催要以上款项，被告至今未予归还。 被告朱官俊未作答辩，亦未提交证据。 原告鸿锐置业就其主张向本院提供证据： 1、2015年9月30日，原、被告签订的《商品房买卖合同》一份，《商品房买卖合同》补充协议一份。拟证明2015年9月30日，被告从原告处购买××湾×单元××号房屋，被告应付首付款100000元，剩余房款220000元作银行按揭贷款；补充协议，约定原告在被告向银行办理按揭贷款时提供保证担保；在担保期内，如因被告未能按期偿还按揭贷款，导致原告承担保证责任的，被告须在收到原告还款通知之日起7日内归还原告代还款项，并从原告实际承担保证责任之日起每日按总房价款万分之五向原告支付违约金。 2、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份。拟证明2016年1月18日，中国银行股份有限公司运城市分行作为贷款人、被告作为借款人与原告作为保证人签订了住房贷款合同，约定贷款金额为220000元，贷款期限为240个月；合同附件第16页第三条第一款第二项及17页第二款第二项，被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用时，银行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求原告承担保证责任。 3、中国银行贷款还款回单3份，贷款还款（已结清）凭证1份。拟证明因被告朱官俊未能及时归还银行按揭贷款，中国银行股份有限公司运城市分行分别于2020年3月11日在原告的保证金账户扣划23757.11元，2020年4月14日扣划1626.84元、173585.79元，共计198969.74元。2020年4月14日扣划之后，被告的按揭贷款全部结清。 本院对证据的认证：原告提供的证据1-3，客观真实，能够相互印证，与待证事实相关联，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2015年9月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的位于运城市空港新区某某路××单元××号房屋，建筑面积92.97㎡，房屋总价款320000元；签订合同当日被告应付首付款100000元，剩余房款220000元向银行按揭贷款。同日，双方又签订《商品房买卖合同》补充协议，第二条第二款第二项约定：原告在被告向银行办理按揭贷款时提供保证担保，在担保期内，如因被告未能按期偿还按揭贷款，导致原告承担保证责任的，被告须在收到原告还款通知之日起7日内归还原告代还款项，并从原告实际承担保证责任之日起每日按总房价款万分之五向原告支付违约金。 2016年1月18日，中国银行股份有限公司运城市分行作为贷款人、被告作为借款人与原告作为保证人签订了《个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额为220000元，贷款期限为240个月，月利率为4.0833%；合同附件第三条第一款第二项及第二款第二项、第十项约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求保证人承担保证责任。同月22日，中国银行股份有限公司运城市分行履行了贷款发放义务。2020年3月11日，因被告未能按时归还按揭贷款，中国银行股份有限公司运城市分行于2020年3月11日在原告的保证金账户中扣划23757.11元。同年4月14日又扣划1626.84元、173585.79元，据此被告的按揭贷款全部结清。后被告未能向原告履行偿还义务。 审理中，原告于2020年5月25日向本院申请诉讼保全，本院于当日作出（2020）晋0802民初2401号裁定书，裁定冻结被告银行存款200000元或查封其相应价值的财产。 本院认为，被告朱官俊作为借款人与出借人中国银行股份有限公司运城市分行、原告鸿锐置业共同签订的《个人一手住房贷款合同》，系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，对各方具有法律约束力，均应按照约定履行自己的义务。被告朱官俊在中国银行股份有限公司运城市分行履行出借义务后，应当按照约定按月按时归还相应的贷款本金及利息。履行中，因被告朱官俊违约，致中国银行股份有限公司运城市分行分三笔从原告的保证金账户中扣划了198969.74元，代被告偿还了剩余的全部贷款本息，故原告有权向被告追偿。关于违约金问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议中约定：如因被告未能按期偿还按揭贷款，导致原告承担保证责任的，从原告实际承担保证责任之日起每日按总房价款万分之五向原告支付违约金。该约定虽系当事人的真实意思表示，但赔偿应是违约产生的实际损失，本案原告实际代偿的金额为198969.74元，故协议中约定的以总房款320000元为基数计算违约金，显示公平，本院予以调整。违约金调整为以原告实际代偿的金额为基数，从原告主张的最后一笔代偿日即2020年4月14日起计算，算至款付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 被告朱官俊于本判决生效后15日内偿还原告山西鸿锐置业有限公司代偿的贷款198969.74元及违约金（以198969.74元为基数，从2020年4月14日起，按日万分之五计算算至款付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4321元，保全费1520元共计5841元，由被告朱官俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审 判 长  李洁丽 人民陪审员  程 金 人民陪审员  王文斌 二〇二〇年十一月十九日 书 记 员  杨 杰