青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初2169号原告：青海省华盛实业有限公司，统一社会信用代码：91630103710486420N，住所地：西宁市城中区城南南京路5号楼36-6室。法定代表人：田育旭，职务：总经理。委托诉讼代理人：严玉霞，青海徒信律师事务所律师。被告：青海伯蒽商贸有限公司，统一社会信用代码：91630104310840523N，住所地：西宁市城西区五四大街41号3-71室。法定代表人：林金阳。委托诉讼代理人：张青楠，青海金略律师事务所律师。被告：林金阳，男，1986年3月23日出生，汉族，公民身份号码：×××，住福建省莆田市。被告：刘梦，女，1990年6月15日出生，汉族,公民身份号码：×××，住四川省安县。原告青海省华盛实业有限公司与被告青海伯蒽商贸有限公司、林金阳、刘梦合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告青海省华盛实业有限公司的委托诉讼代理人严玉霞，被告青海伯蒽商贸有限公司的委托诉讼代理人张青楠，被告林金阳到庭参加诉讼，被告刘梦经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告青海省华盛实业有限公司向本院提出诉讼请求，请求判令:1、解除原告青海省华盛实业有限公司与被告青海伯蒽商贸有限公司签订的合作协议二、三；2、被告青海伯蒽商贸有限公司给付原告青海省华盛实业有限公司违约金200万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告在2015年经他人介绍认识，2015年4月20日双方签订了合作协议二，协议第1款第1项约定由被告在××路投资1300万元，后又投资1300万。用于给原告解封12号楼（备案在第三人名下），由原告负责办理解押的全部事宜，期限为被告资金到位后一个月内。协议签订后，被告一直没有履行合同的义务。导致原告的12号楼无法在正常的期限内解押，双方签订的合作协议约定若因甲方原因导致协议不能履行，由甲方支付乙方200万元违约金。若因乙方原因导致协议不能履行，由乙方支付甲方违约金200万元。在签订协议后由于被告违约协议中约定的1300万元投资不到位导致协议至今无法履行。期间双方并没有对协议作出解除、终止或变更，双方当事人应当受合同条款的约束。但被告至今违反协议的约定，不履行合同义务，被告的违约行为使原告蒙受了重大的经济损失，严重损害了原告的合法权益，原告多次找被告磋商此事，被告一直不予理会，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告青海伯蒽商贸有限公司辩称，合作协议二是2015年4月20日签订的，具体内容是解押12号楼，原告也向我公司送达了告知书，但告知书未告知解押时间，仅告知与四鸿公司存在房屋买卖合同纠纷，在2015年4月24日，西宁市中级人民法院(2015)宁民一终第9号、第125号民事判决书，青海省高级人民法院(2015)青民申字第130号裁定书中明确写明涉案房屋所有权归四鸿公司，交房时间是2015年1月1日，解押时间要在此时间之前，此合同标的物不存在，华盛公司隐瞒该事实，未将该情况告知伯蒽公司，该合同目的不能实现，合作协议一、二是连续性行为，双方必须履行完合作协议一之后再履行合作协议二，合作协议一履行完的时间2015年7月27日，早已超过了华盛公司与四鸿公司之间约定的解押时间，华盛公司明知合同目的不能实现，仍诉求继续履行合同，并将案涉房屋出售给第三人，存在恶意诉讼。被告林金阳辩称，华盛公司给我承诺1300万就能把该房屋解押，到四鸿公司协商时，四鸿公司要求1800万才能解押，我表示多出来的500万在另外1300万中扣除，我就只用给800万，但是华盛公司不同意，四鸿公司说没有1800万也不同意，2015年8月，12号楼已经归属四鸿公司，四鸿公司1800万就能出售，2016年3月就要涨价到2100万，12号楼有两套房也已出售给别人，2018年年底，华盛公司未告知我的情况下，就把12号楼重新动工，也未告知我华盛公司与四鸿公司的协商结果。2015年协议二约定12号楼以2600万元出售给我方指定的公司，单价2500元，协议一里同一地段同一时间段的房屋实际成交价为4000元左右，如果能把协议二履行完毕后就能弥补一些损失，因为协议一的价格过高。被告刘梦未到庭，也未提交书面答辩状。原告在庭审中提交以下证据：证据1、房屋所有权证及国有土地使用权证，证明位于××区商铺建筑面积为1453.91平方米，该房屋在2015年7月之前归原告所有；证据2、房屋所有权证，证明位于××区，建筑面积为253.01平方米，该房屋所有权在2015年7月之前属于原告；证明位于××区、2-21室房屋，建筑面积分别为86.99、49.42平方米，该房屋所有权在2015年7月之前属于原告；证据3、青海省西宁市中级人民法院（2015）宁民一初字第125号民事判决，证明原告所开发的××区的产权为原告所有；证据4、合作协议一，证明原、被告于2015年4月20日签订合作协议一约定了原告将其所有的8号楼会所楼1-3层房屋，面积为1453.91平方米出售给被告，并协助被告协调第三方办理房屋过户事宜，过户当日被告一次性支付500万元房款的事实；双方履行完协议第一条后，原告把5、9、11楼总面积为1255.9平方米的商铺过户给被告，原告负责协调与第三方过户事宜，过户当日被告转款500万元的事实；证据5、合作协议二，证明原、被告在履行完成合作协议一的前提下，又签订了合作协议二的事实；被告以约定为解封原告所有的12号楼投资1300万元的事实；违约方需承担200万元违约金的事实；证据6、合作协议三，证明因被告违约，导致合作协议三无法履行的事实；证据7、告知书，证明2015年4月20日原告以书面的形式告知被告合作协议一中所约定的事项及风险，由原告负责协调马生福、马国华办理铺面过户的事实；原告将12号楼房屋存在经济纠纷的情况真实告知，被告对此知情并认可，原告不承担违约责任的事实；证据8、房屋所有权证存根及房屋相关信息（2020年10月23日西宁市不动产登记服务中心查询），证明位于××区、2-21室房屋所有权人为原告（现该房屋已经过户给被告的事实），位于××区，建筑面积为253.01平方米的房屋所有权人为青海伯蒽商贸有限公司，现房屋已被查封、扣押；位于××区，建筑面积为86.99平方米的房屋所有权人为青海伯蒽商贸有限公司，现房屋已被查封、扣押；位于××区，建筑面积为529.99平方米的房屋所有权人为林金阳，现房屋已被查封、扣押，位于××区，建筑面积为1453.91平方米的房屋所有权人为刘梦，现房屋已被查封、扣押，上述房屋均可证明原告已经履行完合作协议一所约定的义务；证据9、西宁市房屋买卖契约及房屋所有权存根，证明原告在2015年5月29日、2015年6月8日、2015年7月27日依据合作协议一的约定协调被告与第三人马生福与青海伯蒽商贸有限公司办理房屋过户事宜，证明华盛公司履行合作协议一中所约定的义务协助第三方与本案被告办理房屋过户的事实；证据10、营业执照、法人身份证复印件、法人委托书、测绘报告、个人申请表，证明产权所有人原告已经提供上述材料，提交给西宁市不动产登记管理局，协助被告与第三方办理房屋过户登记；证据11、合作协议，证明主体三方，甲方为四鸿公司，乙方为原告，丙方为王斌，证明12号楼所有权归原告的事实；证据12、合作协议补充条款，证明涉案12号楼系原告所有；证据13、商品房预售许可证，证明涉案12号楼所有权归原告。被告青海伯蒽商贸有限公司经质证认为，对证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、13的真实性无异议，证明方向有异议；对证据11真实性无异议，证明方向有异议，只能证明华盛公司已将该涉案房屋出售给第三方，合作协议二的合同目的无法实现，原告要求继续履行合作协议二存在恶意诉讼，合作协议中明确该12号楼的不动产权已归四鸿公司，四鸿公司也将该12号楼出售给第三方；对证据12真实性无异议，证明方向有异议，只能证明原告已将该涉案房屋出售给第三方，合作协议二的合同目的无法实现，原告要求继续履行合作协议二存在恶意诉讼。被告林金阳经质证认为，对证据1、2、4、5、6、7、8、9、10真实性无异议，证明方向有异议；对证据3真实性无异议，证明方向有异议，该判决已明确2015年1月1日原告未给四鸿公司交房，产权已给四鸿公司，2015年8月房屋产权已不属于原告；对证据11真实性无异议，证明方向有异议，只能证明原告与四鸿公司把房屋出售给丙方，协议已无法履行；对证据12真实性无异议，证明方向有异议，只能证明12号楼的所有权属于四鸿公司，原告只是开发商；对证据13真实性无异议，证明方向有异议，只能证明原告有销售房屋的资格，原告已把房屋出售给了四鸿公司。被告刘梦未质证。被告青海伯蒽商贸有限公司向本院提交以下证据：证据1、告知书，证明该告知书是在2015年4月20日出具，被告公司知道原告与四鸿公司之间存在涉案房屋买卖的纠纷；证据2、（2015）宁民一终字第9号民事判决书、（2015）青民申字第130号民事裁定书、（2015）宁民一初字第125号民事判决书，证明2015年4月24日法院判决原告与四鸿公司之间存在房屋买卖合同关系，明确产权归属四鸿公司，并驳回了原告撤销双方签订的商品房买卖合同以及项下备案的诉讼请求，理由是合同解除条件尚未成就，而该房屋买卖的标的就是12号楼；原告隐瞒真实情况，未告知被告公司，致使合同目的不能实现，该房屋的交房时间是2015年1月1日，还款必须在交房日期之前才能解押，华盛公司隐瞒该还款期限；证据3、西宁市房屋买卖契约及房屋所有权存根，证明合作协议一是由被告公司从第三人手中购买合作协议一中的房屋，过户时间为2015年7月27日，已超过了原告与四鸿公司约定的解押时间。原告经质证认为，对证据1真实性无异议，证明方向有异议，告知书表明原告不承担违约责任的事实，解押时间当然不写在告知书上；对证据2真实性无异议，证明方向有异议，中院判决没有明确涉案房屋归四鸿公司所有，仅表明向四鸿公司交付房屋，房屋仍在原告名下；对证据3真实性无异议，证明方向有异议。被告林金阳经质证认为，对证据1、2、3均予以认可。被告刘梦未质证。被告林金阳向本院提交以下证据：证据、购房协议，证明协议一虽然履行完毕，但是我的付款比协议一高。原告经质证认为，证据与本案无关，原告不予质证。被告青海伯蒽商贸有限公司经质证认为，对证据予以认可。被告刘梦未质证。被告刘梦未提交证据。本院依据双方当事人的举证、质证、认证如下：原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13被告青海伯蒽商贸有限公司、林金阳对其真实性无异议，本院对其真实性予以认可；被告青海伯蒽商贸有限公司提交的证据1、2、3原告、被告林金阳对其真实性无异议，本院对其真实性予以认可；被告林金阳提交的证据与本案无关，本院不予采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2015年4月20日，原告青海省华盛实业有限公司（甲方）与被告青海伯蒽商贸有限公司（乙方）签订了合作协议（一）、（二）、（三），合作协议（一）中双方约定：“一、经双方协商对甲方所属的××区，面积为1453.91平方米的铺面作如下约定：1、青海省华盛实业有限公司以总价500万元整（大写：伍佰万元整），将华盛怡沁园小区8号楼会所1-3层面积为1453.91平方米的商业铺面出售给乙方。2、购买8号楼会所的款项乙方一次性支付，甲乙双方在协议签订后由甲方负责协调与第三方（债权方）过户事宜，过户当日乙方向第三方转现金500万元（大写：伍佰万元整，包含过户的一切费用）。二、经协商在甲乙双方履行完协议第一条后，关于甲方所属城南新区华盛怡沁园小区5号楼办公室529.9平方米（一、二层沿街）、11号楼600平方米（一层沿街）、9号楼126平方米（一层沿街），总合计1255.9平方米商业铺面作如下约定：1、乙方再出资500万元（大写：伍佰万元整，包含过户的一切费用）后，甲方把以上5、9、11楼总计1255.9平方米商业铺面全部过户给乙方。2、购买商铺的款项乙方一次性支付，甲乙双方由甲方负责协调与第三方（债权方）过户事宜，过户当日乙方现转500万元（大写：伍佰万元整）给第三方。三、达成并履行完成以上一、二条协议后，乙方可自主抵押以上房屋给任何金融机构进行抵押贷款，所贷出款项用于甲方所开发建设的××园的解押（以上协议内容履行甲、乙双方必须在2015年6月30日前履行完毕）。四、违约责任。1、协议签订后若由于甲方原因导致第一、第二条协议内容不能履行的由甲方支付乙方50万元（大写：伍拾万元整）作为违约金赔付给乙方，乙方并且有权自行处置8号楼会所及5#、9#、11#楼商业铺面。2、协议签订后若由于乙方原因导致第一、第二、第三条协议内容不能履行的，由乙方支付50万元（大写：伍拾万元整）作为违约金赔付给甲方，并甲方有权按原价收回8号楼会所及5#、9#、11#楼商业铺面。”合作协议（二）中双方约定：“此协议是甲乙双方在履行完成2015年4月16日签订的合作协议（一），甲乙双方达成的协议事宜：一、甲乙双方对于甲方所开发的××区的解押及合作事宜协商达成如下协议：l、由乙方出资1300万元（大写：壹仟叁佰万元整）为解押12号楼的全部资金。甲方负责解押的所有事宜（期限为资金到位后一个月之内），解押后的12号楼以商品房预售形式出售给乙方的指定公司即：青海金孔雀商贸有限公司，在此甲方需另行通过法院开设一个一般户委托给乙方全权管理，甲方无权过问，一般户需在公证处进行公证。2、12号楼的按揭贷款手续及银行贷款到位后，乙方另行再支付给甲方1300万元（大写：壹仟叁佰万元整），此资金由甲方自行支配，乙方不得干涉。二、关于华盛怡沁园小区8号楼会所及5#、9#、11#楼商业铺面的抵押贷款及12号楼按揭贷款的资金使用事宜：华盛怡沁园小区8号楼会所及5#、9#、11#楼商业铺面的抵押贷款及12号楼按揭贷款的资金除去过户8号楼会所及5#、9#、11#楼商业铺面，解押12号楼的资金及乙方另行支付给甲方的1300万元（大写：壹仟叁佰万元整）资金，剩余的全部资金全部用于12号楼（由甲乙双方共同核实认可为准）的竣工及12号楼的养老院及宾馆的装修、经营运行资金，12号楼在甲方与青海伯蒽商贸有限公司签订本合同之前的所有债务均由甲方自行负责，与乙方及整个合作项目无关。三、因甲方与债权人刘海玲在青海省高级人民法院执行庭存在的约650万元（大写：陆佰伍拾万元整）的借款纠纷执行事宜，甲方已告知乙方，并得到乙方同意，若在甲方对××楼的按揭贷款帐户被青海省高级人民法院执行庭查封用于偿还刘海玲借款执行事宜，甲方不能履行此协议的第一、第二条，此风险由乙方自行承担，甲方不承担任何违约责任。若乙方把刘海玲借款纠纷偿还了，关于此案的互助中路的土地使用权归甲乙双方共有，比例另谈。四、违约责任。1、协议签订后若因甲方原因导致协议不能履行，由甲方支付200万元（大写：贰佰万元整）作为违约金赔付给乙方，乙方并且有权自行处置8#、5#、9#、11号的商铺产权及贷款资金。2、协议签订后若因乙方原因导致协议不能履行，由乙方支付200万元（大写：贰佰万元整）作为违约金赔付给甲方，并甲方有权无条件将12号楼另行出售或收回。”合作协议（三）中双方约定：“此协议是由甲乙双方在履行完成合作协议（一）、（二）后，甲乙双方达成的此协议事宜：一、关于甲方所开发的××区养老院及宾馆合作经营管理协商如下：1、甲乙双方以股权分配的形式合作（1）股权分配：总股份为100股，甲方占总股的49%即49股，乙方占总股的51%即51股。（2）项目的总体运营均由乙方全权负责，甲方监管，项目的开发细节双方另行协商解决。（3）甲乙双方的股权分配是以乙方在金融机构办理的××园的全部按揭贷款及华盛怡沁园小区8号楼会所（1453平方米，），5号楼（529.9平方米），9号楼（126平方米），11号楼（600平方米）商业铺面为基准。（4）按揭贷款的还款（12号楼的贷款按揭其中1300万的本金与利息由甲方负责）剩余其他银行贷款由甲乙双方按各自所享有的股权分配比例进行还款。（5）12号楼养老院及宾馆的经营利润分配按甲乙双方各自所占的股权进行分配。二、违约责任。1、甲乙双方必须在还款期限内按时足额归还按揭贷款。2、甲乙双方还款期限内，一方连续三个月不能按时足额归还按揭贷款，所造成的损失自行承担。3、在归还按揭贷款过程中，双方若出现一方为另一方垫付按揭贷款达到合计六个月，则违约方自愿放弃各自股权内另一方垫付贷款金额相同的股权，由垫付方收取其股权，违约方自愿承担违约金500万元（大写：伍佰万元整）。”另查明，原告青海省华盛实业有限公司与被告青海伯蒽商贸有限公司签订的合作协议（一）已于2015年7月25日履行完毕。再查明，原告青海省华盛实业有限公司在庭审中表示，不要求被告林金阳、刘梦在本案中承担责任。本院认为，原告青海省华盛实业有限公司与被告青海伯蒽商贸有限公司签订的合作协议（二）、（三），系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规，合法有效，双方均应依约履行。本案中，对原告要求解除合作协议（二）、（三）的请求，因被告青海伯蒽商贸有限公司同意解除上述协议，故对原告要求解除双方签订的合作协议（二）、（三）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告青海伯蒽商贸有限公司给付原告违约金200万元的请求，因被告青海伯蒽商贸有限公司未及时履行出资义务致使双方签订的合作协议（二）无法履行，原告的诉求符合双方协议约定和法律规定，本院予以支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告青海省华盛实业有限公司与被告青海伯蒽商贸有限公司于2015年4月20日签订的合作协议（二）、（三）。二、被告青海伯蒽商贸有限公司于本判决发生法律效力后十五日内向原告青海省华盛实业有限公司支付违约金2000000元。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元（原告已预交），由被告青海伯蒽商贸有限公司负担（此款随上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判长 丁玉娟人民陪审员 董玉花人民陪审员 李翠萍二〇二〇年十一月十六日书记员 徐雅婷附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。