广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初6409号原告：陈新智，男，1989年1月11日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：龚雅俐，系原告的妻子。被告：广州紫云山庄房地产有限公司，住址广东省增城新塘紫云山庄。法定代表人：续红。委托诉讼代理人：邹斌、姚含，该公司员工。第三人：李丽中，女，1994年8月12日出生，汉族，住湖南省衡东县。第三人：苏运成，男，1995年8月6日出生，汉族，住广西壮族自治区灵山县。原告陈新智诉被告广州紫云山庄房地产有限公司，第三人李丽中，第三人苏运成商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈新智委托诉讼代理人龚雅俐，被告广州紫云山庄房地产有限公司委托诉讼代理人邹斌、姚含，第三人苏运成到庭参加诉讼。第三人李丽中经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈新智诉讼请求为：一、被告向原告返还100000元及利息（利息以100000元为基数，从2020年5月29日开始按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算至清偿之日止）；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年5月21日，苏运成向原告推荐了被告的楼盘，2020年5月24日下午2点左右，苏运成约原告到售楼中心简单了解信息，之后原告因出差便离开。之后2020年5月25日，苏运成微信告知原告可先转2至3万保留折扣，明天再齐定。之后又以现在有人要购买这个房屋，保留5分钟为由催促原告。原告之后就转款2万元。原告转款后，被告销售人员即向中介获取了原告个人信息。2020年5月26日，被告销售人员又催促中介要求原告继续补齐昨日的剩余款项8万元，原告当日又向被告转账8万元。2002年5月29日，原告与配偶一同前去售楼中心详细了解和沟通，在5月29日与销售人员沟通过程中，原告发现被告已将首付金额、款项支付时间、贷款金额、征信承诺函等内容全部约定完毕。且未与原告沟通相关内容的情况下安排第三人代原告签订了认购书。之后原告与被告因代签材料内容未能谈妥而未能签约，为此，原告诉至法院，望判如所请。被告广州紫云山庄房地产有限公司辩称：一、签订涉案认购书及支付定金均系原告真实意思表示，原告主张认购书是被告单方安排签订与事实严重不符。二、原告未按照涉案认购书约定履行签订《商品房买卖合同》及付款义务，被告有权没收原告已付的定金10万元，原告要求返还定金及支付利息没有合同和法律依据。第三人苏运成述称：苏运成在2020年5月24日带原告看涉案楼盘，当天原告对楼盘比较关注，5月25日早上苏运成和原告进行电话联系，苏运成问原告是否喜欢涉案房屋，喜欢就支付定金，原告说名下没有那么多现金。然后苏运成就问原告能否先转账2万元保留折扣，剩余的款项第二天再支付，当天下午原告才转了2万元过来。苏运成问了老板和电商是否给原告代签认购书，是开发商通知苏运成安排人过来签名的，代签资料和沟通交流的资料苏运成都发给原告看过，可能当时原告在忙没有看过这些事情。按揭和征信是正常流程的，原告先交齐首付再办理按揭，苏运成都会帮客户办理按揭的。第三人李丽中未陈述意见。经审理查明：2020年5月25日，李丽中代原告与被告签订《合生湖山国际楼宇认购书》，约定出售房屋为合生湖山国际自然层2502房，总价2436477元，……签订认购书时交付100000元定金，并于签署认购书之日起七日内，支付第一笔首期款989312元。2020年5月25日，原告支付20000元给被告。被告出具收据由李丽中代原告签署。2020年5月25日，李丽中以原告受托人的身份出具《声明》，内容为李丽中受委托认购《合生湖山国际》13栋2502房，并代签《合生湖山花园楼宇认购书》，并交付定金，本人承诺，委托人对购房相关事宜均已知悉，包括：交付定金不予退还，并承诺对本人所签署的文件负全部责任。同日，李丽中以原告代理人身份签订《延期付款申请告知书》，内容为申请首期款被告同意在2020年6月1日支付243648元；在2020年6月24日支付732829元。2020年5月26日，原告支付80000元给被告。被告出具的收据由李丽中代原告签署。苏运成与原告之间的微信记录中显示，苏运成在2020年5月25日下午将《延期付款申请告知书》、《合生·湖山国际客户征信承诺书》、《认购须知》（认购须知第3条列明，购房手续需购房者本人办理，如需委托他人代办，则需提供公证机构出具的公证《委托书》……）、《合生湖山国际楼宇认购书》、《收据》的照片发送给原告，并告知成交总价，办理合同按揭需要提交的证件资料。并要求原告和原告配偶进行人脸识别。原告回复其和其妻子的人脸识别已经搞好。原告预约了银行。并回复说要带妻子再看看房子，及要求苏运成不要将原告看过涉案楼盘的信息告知其妻子。但陈述其告知了其妻子已经交付定金的事实。原告提供1、原告与苏运成的微信记录，苏运成“我跟现场沟通了，可以先转2万到3万块钱过来我们先保留折扣或者单位，明天再齐定。”原告“可以的，刚开完后，就25楼嘛”。2、苏运成与销售的微信记录，内容为销售要求苏运成提供客户的信息，并且要求苏运成安排人帮原告签名。3、订购车票的截图，拟证明在签订认购书时，原告并不在场。审理中，原告陈述，1、李丽中代其签署的认购书对其不发生效力。2、中介同原告说进行人脸识别是方便进入涉案楼盘。被告陈述以下事实，1、苏运成是其授权的中介，全权委托苏运成沟通购房的事宜。2、李丽中是苏运成所在公司的同事，被告与该公司有委托授权关系，另外苏运成经过前期与原告沟通协商，被告有充分理由相信原告是出于自己的真实意思表示购买涉案房屋。苏运成陈述以下事实，1、李丽中是苏运成的同事，按照正常流程，认购时应当是客户本人签署，但是当时客户不在场，为此，开发商要求苏运成安排人过来帮原告签署认购书。2、当时签署认购书的时候，苏运成是问过原告、开发商老板、电商，三方同意后，苏运成才会叫人代签认购书的。3、人脸识别是签订合同的时候进行人脸识别，苏运成带客户看房，苏运成会拿到相应业绩，客户人脸识别之后就可以证明是苏运成带过来的客户。业绩就算是苏运成的。4、苏运成没有告知贷款金额，只是贷款是总房款的7成左右。本院认为：涉案《合生湖山国际楼宇认购书》并非原告本人签署，而是由李丽中代签。但李丽中与原告并没有签署相应书面授权委托资料。被告认为李丽中签署上述认购书的行为已经得到原告的授权，但是根据庭审提供的证据，《认购须知》上列明签署认购书需认购者本人签署或由代办人持有认购人办理的公证委托书方可签署。但原告与李丽中之间并不存在公证委托授权的相关手续。因此，被告在签署认购书中确有不当。同时，购买涉案房屋，不仅仅是签订认购书及确定涉案房屋总价，对于涉案房屋付款方式，贷款方式、交楼日期等等均需双方协商沟通，且本案也没有证据表明对于上述事项，原告委托授权给李丽中代为办理协商。综上，李丽中代签认购书行为应不产生及于原告的法律效力。至于原告，原告在看阅楼盘后，即与苏运成以微信形式协商并支付定金。即使如原告自述，其在收到苏运成发送的认购书等资料后，没有进行看阅。但原告的上述行为也不符合一般购房者的审慎注意义务。在上述情况下，原、被告双方在后续协商过程中无法达成一致意见，没有签订正式商品房买卖合同。故造成上述结果，双方均有不当，在此情况下，被告应将收取的100000元定金发还给原告。至于原告主张从2020年5月29日开始计算利息的主张，因被告占用上述资金期间确实产生利息损失，故本院予以准许，利息应以100000元为本金，从2020年5月29日开始，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清之日。原告主张的利息计算方式有误，本院予以纠正。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告广州紫云山庄房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈新智返还款项100000及利息（利息以100000元为本金，从2020年5月29日开始按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清之日）；二、驳回原告陈新智的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1153元，由原告陈新智负担576.50元，由被告广州紫云山庄房地产有限公司负担576.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 刘 勋二〇二〇年十一月十四日书记员 刘耀允附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。