广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初28094号原告：王文贤，女，1969年12月20日出生，汉族，身份证住址广东省中山市××××××××××，公民身份号码440××××××××××××645。委托诉讼代理人：李永发，广东玮德律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭焕婵，广东玮德律师事务所律师。被告：杨建国，男，1981年1月8日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区××××××，公民身份号码440××××××××××××031。原告王文贤与被告杨建国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王文贤委托诉讼代理人郭焕婵到庭参加诉讼，被告杨建国经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王文贤向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的租赁合同于2020年9月3日解除；2.被告向原告支付拖欠的租金11654元、水电费468元、租赁税费720元（该款项为预收税费，最终税费以税务部门核收的金额为准）；3.被告向原告支付自2020年9月4日起至其向原告返还租赁物之日止的占用费（以每日126.67元的标准计算，暂计至2020年9月5日为126.67元）；4.被告向原告支付逾期支付租金的违约金（暂计至2020年9月5日为684元，自2020年9月6日起以每日11.654元的标准计收）；5.被告向原告返还位于中山市××××××××××××××××的租赁物。事实与理由：2018年12月15日，原、被告签订租赁合同，约定被告承租原告所有的位于中山市××××××××××××××××作经营之用；租赁期自2018年12月15日起至2020年12月14日止；租金为每月3800元，租金交纳周期为1个月，被告应在每月的1日至5日前交清租金，每延迟一日，按房屋租金千分之一收取违约金。合同签订后，原告将租赁物交付被告使用，但被告未按合同约定按时、足额支付租金及相关费用，且经原告多次催促，被告仍拒绝支付。原告认为，被告拖欠租金的行为已构成违约，按合同约定，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任，故原告特提起诉讼，请求判如所请。庭审中，原告陈述案涉租赁物已于2020年11月4日收回，故明确诉求为：1.确认原、被告签订的租赁合同于2020年9月3日解除；2.被告向原告支付租金及占有使用费16838.67元（被告于2020年9月10日微信还款5000元，先后冲抵其拖欠的水电费1612元、租赁税费720元及租金2668元）；3.被告向原告支付逾期支付租金（2020年6月1日至2020年9月3日）的违约金（自2020年6月6日起至清偿之日止，以当月拖欠租金为基数，按每日千分之一计算）。被告杨建国经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以在卷佐证。本院认定事实如下：1.2018年12月15日，王文贤（出租方、甲方）与杨建国（承租方、乙方）签订租赁合同，双方约定：甲方将位于沙港西路115号地铺1号铺租给乙方使用，月租金为3800元，租期从2018年12月15日起至2020年12月14日止；甲乙双方在订立合同签字后生效，乙方支付3个月租金11400元为定金，水电费暂收定金1000元，水电费按每月30日抄表计费，每月的水电费损耗分摊按用水电量多少分摊，每月收清洁费150元，租赁税暂收180元，按流管办开具的税金为准，多除少补；甲方应给回收据，以收据和汇款单为准，收租方式为一个月为期，每月的1至5日前交清，交租方式为汇款支付，每延迟一天交租，按租金每天收取千分之一违约金；租赁期间内缴纳的房产税及各种税费、管理费由乙方负责支付（包括需要开具租金发票的税款）；租赁期间乙方欠60天租金即视为违约，甲方有权单方终止合同并清理房内物品拍卖用以作抵偿欠租和其他费用；租赁期后，乙方有优先续租权，甲方不得故意抬高于本地段平均价的租金价，乙方交清租金、水电费，并搞好清洁卫生，办理好营业执照迁出后，甲方应将定金退回乙方，期间利息不计。合同还约定了其他事项。2.庭审中，王文贤主张曾通过其方财务人员的微信号向杨建国指定联络人（微信号“chen×××××gwangzi”）及杨建国本人（微信号“man×××××575”）催收租金等费用。经当庭演示:王文贤分别向微信号“chen×××××gwangzi”及“man×××××575”进行转账操作，反映微信号“chen×××××gwangzi”及“man×××××575”均已实名认证，实名注册信息分别为“**明”、“**国”。催收租金的微信聊天记录载：2020年8月12日下午15:40，王文贤方财务人员发出“陈生，租金安排过来了吗？”，对方回复“收到，同那个说了今天一定转的，没转就让他明天来停电都同他说了”，2020年8月12日晚上22:15，王文贤方财务人员再次催收“租金转了吗”，对方未回复。王文贤遂于2020年8月13日向杨建国发出通知“按照双方签订的租赁合同，贵司在租赁期间2020年5月-2020年8月租金及2020年7-9月水电费未及时缴纳，共计16388元（未包含期间拖欠房屋租金的滞纳金），期间多次通过微信电话追租尚未有结果。如果我方未在8月13日收到上述拖欠的租金，我方会默认您为单方违约，即刻停水电，并将该房转租他人，同时即刻起诉贵方并追讨贵方拖欠的房屋租金、水电、相关税费及滞纳金……”。通知催收仍未果后，王文贤分别于2020年8月18日、8月20日、8月24日再次催收“陈生，还有6-8月租金一共12588元，麻烦尽快付”，对方回复“收到尽快安排给你”。但杨建国未按承诺付清拖欠的租金等各项费用，王文贤遂于2020年9月3日遂至本院，主张前述民事实体权利。3.2020年9月3日，王文贤向杨建国发出解除合同通知书，载：在履约过程中，贵方未能按照合同约定及时支付租金及其他费用，期间我方曾多次联系贵方要求依约履行合同，截至2020年9月3日，贵方仍未向我方支付2020年6、7、8月租金及其他费用。贵方迟延履行租赁合同的主要义务，经我方微信、电话、信函多次催促无果，现我方依据相关法律规定及租赁合同的约定，依法行使合同解除权。特发此函，通知贵方，我方于2020年9月3日依法、依约解除贵方与我方于2018年12月15日签订的租赁合同。该解除合同通知书已于2020年9月3日微信送达给杨建国本人，并通过顺丰速递于2020年9月5日被签收。4.庭审中，王文贤自认已收取杨建国租金保证金11400元及水电费定金1000元，并陈述由于杨建国未付清租金、交纳水电费及搞好清洁卫生，且未将公司营业执照从案涉租赁物地址迁出，故不将定金在本案中作抵扣，在杨建国符合合同约定的定金退还条件时将定金返还杨建国。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。案涉租赁合同系王文贤与杨建国的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当依照诚信原则，秉持诚实，恪守履行。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”以及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，杨建国逾期支付租金，构成违约，理应承担相应的违约责任，继续向王文贤支付租金。杨建国逾期交纳租金60天，符合合同约定王文贤单方解除合同的条件。王文贤解除合同的书面通知于2020年9月3日送达杨建国，解除合同的形式符合法律规定，案涉租赁合同于2020年9月3日解除，王文贤于2020年11月4日收回案涉租赁物，故杨建国应向王文贤支付2020年6月1日至2020年9月3日期间租金9112元（3800元/月×3个月+3800元/月÷30天×3天-2668元）及2020年9月4日至2020年11月4日期间占有使用费7600元（3800元/月×2个月）。王文贤关于杨建国满足合同清退条件时才退回水电费定金的主张，本院认为，水电费的最终收取主体为供水供电部门，负担主体为杨建国，王文贤作为代缴方无权收取水电费定金，故其该主张缺乏法律依据，本院不予支持，扣减王文贤应退回的水电费定金1000元后，杨建国还应支付租金8112元（9112元-1000元）。杨建国逾期支付租金，按照合同的约定，王文贤还有权请求支付迟延支付租金的违约金，王文贤主张按日千分之一标准计算，但该标准明显过高，王文贤未举证杨建国逾期支付租金行为造成的损失达到或高于上述标准，故本院酌定按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍为标准计算。杨建国经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，缺席判决如下：一、确认原告王文贤与被告杨建国于2018年12月15日签订的租赁合同于2020年9月3日解除；二、被告杨建国于本判决生效之日起七日内向原告王文贤支付2020年6月1日至2020年9月3日期间的租金8112元及违约金（2020年6月1日至2020年6月30日期间以132元为基数，2020年7月1日至2020年8月31日期间以每月应付租金3800元为基数，2020年9月1日至2020年9月3日期间以380元为基数，自拖欠当月6日起计至清偿之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍为标准计算）；三、被告杨建国于本判决生效之日起七日内向原告王文贤支付2020年9月4日至2020年11月4日期间的占有使用费7600元；四、驳回原告王文贤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费506元，简易程序减半收取计253元（原告王文贤已预交），由原告王文贤负担10元，由被告杨建国负担243元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。本判决为终审判决。审判员  龚竹梅二〇二〇年十一月十六日书记员  邵超群书记员  石丽娜