广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初25254号原告：刘宁静，男，1957年4月7日出生，汉族，住广东省广州市海珠区,委托代理人：方东平，广东盈隆律师事务所律师。委托代理人：许娴炜，广东盈隆律师事务所律师。被告：伍利凡，女，1968年3月15日出生，汉族,住广州市海珠区。委托代理人：李萍，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托代理人：黄泽宇，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。原告刘宁静诉被告伍利凡合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员茹锐红独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人方东平、许娴炜，被告的委托代理人李萍、黄泽宇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘宁静诉称：原告与被告于2020年5月11日达成了执行和解协议，双方应按照执行和解协议履行约定的义务。2019年10月11日，贵院作出了(2019)粤0105民初8676号民事判决书，判决原告与被告在前述判决生效之日起十日内，相互协助申请拍卖或变卖广州市海珠区东晓南路英豪一街39号601房（下称“涉案房屋”），所得款项由原告占二分之一，被告占二分之一。2020年5月11日，原告与被告在贵院的主持下就(2020)粤0105执59号达成了执行和解，主要内容如下：1、原告于2020年5月16日前将1738800.00元汇入本案专户【其中38800.00元为(2019)粤0105民初8676号案的案件受理费，170万元为补偿款]；2、涉案房屋解除查封后，双方应在7日内配合向广州市规划和自然资源局提交将涉案房屋过户到原告或其指定人员名下的相关材料（被告承诺涉案房屋系其名下唯一房产，如涉案房屋系其唯一房产，过户过程中产生的税费由原告负担，如涉案房屋并非被告唯一房产，因此多产生的过户税费由被告负担）。双方应按照正常购房流程相互配合；3、在涉案房屋过户到原告或其指定人员名下后，被告可向贵院申请领取170万元补偿款；4、被告承诺会严格履行和解协议。在案件执行过程中，原被告自愿协商，并根据《最高人民法院关于执行和解若干问題的规定》第一条之规定达成了执行和解协议，该执行和解协议视为双方设立了新的民事法律关系，属于广义合同关系。因此，双方应当按照执行和解协议履行约定的义务。二、原告已依约履行了支付补偿款人民币170万元的合同义务，但被告拒不履行执行和解协议约定的义务，并申请恢复了对原生效判决的执行，致使原告直接损失了借款利息和中介费用合计人民币91，250.00元。1、原告为履行执行和解协议约定的合同义务，不仅向案外人刘勇借款人民币1700000．OO元并约定了利息为89250.00元，而且与案外人许碧霞达成了个人房屋买卖居间合同并支付了居间费用人民币2000.00元。为履行执行和解协议约定的合同义务，原告本着契约精神支出了下述费用合计人民币91，250.00元。第一，原告为按时支付补偿款170万元，敢于2020年5月15日向案外人刘勇借款人民币1700000.00元，其中约定利率为18%。第二，原告为按照正常购房流程相互配合，故于2020年5月20日与案外入许碧霞达成了个人房屋买卖居间合同并支付了居间费用人民币2000.00元。2、原告已依约履行了支付补偿款人民币170万元的合同义务，但被告拒不履行执行和解协议约定的合同义务，并申请恢复了对原生效判决的执行。2020年5月18日，原告委托案外人刘勇代为向贵院汇入了执行款项1738800元汇入本案专户（含170万元为补偿款）。由此可知，原告己依约履行了支付补偿款人民币170万元的合同义务。然而，被告却拒绝配合向广州市规划和自然资源局提交将涉案房屋过户到原告或其指定人员名下的相关材料，并申请恢复了原生效判决的执行。3、被告拒不履行执行和解协议并申请恢复执行的行为已构成严重违约，致使原告直接损失了借款利息和中介费用合计人民币91，250.00元。原告己依约履行了执行和解协议约定的支付补偿款170万元的义务，但被告置若罔闻，任意而为之，拒不履行执行和解协议约定的合同义务，并申请恢复原生效判决的执行，其行为已构成严重违约。更有甚者，其严重违约的行为致使原告直接损失了为履行合同义务所产生的借款利息和中介费用合计人民币9l,250.00元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条2及第一百一十三条，等相关规定，原告有权要求被告赔偿直接损失人民币91，250.00元。现原告起诉要求判令被告立即向原告赔偿直接损失91250元并承担本案的全部诉讼费用。被告伍利凡辩称：一、本案中答辩人并不存在任何违约的情形。首先，本案中，答辩人与被答辩人双方在(2020)粤0105执59号案执行和解协议中约定：双方应按照正常购房流程相互配合。协议签订后，答辩人一直努力配合被答辩人进行房屋过户手续，而在这一过程中，答辩人发现被答辩人方一直要求答辩人配合其指定人员刘丽（系被答辩人女儿）办理银行按揭购房手续的情况。而按照一般正常的二手房屋买卖流程，如无特别约定的情况下并必然包含卖方一定要配合买方办理银行按揭的情形，即答辩人所提出的要求这与社会实践中的买方一次性付清购房款、买卖双方前往房管局按相关要求办理房屋过户手续的正常购房流程不一致，已超出了执行和解协议中答辩人认为所约定的正常购房流程的范围。在此情形下，答辩人本着积极解决问题的出发点，仍多次与被答辩人及其代理人、指定购房人员沟通协调，但双方始终未能达成一致意见。并且被答辩人并未与答辩人最终沟通的情况下，其代理人于2020年6月25日向法院提出申请，已要求法院退回其已转入法院指定账户的相关款项，可见此时被答辩人已先单方停止履行了案涉执行和解协议，并已构成违约在先。答辩人在此情形下方才于2020年6月29日向法院提出同意法院退回被答辩人所缴纳的有关款项，并恢复对(2020)粤0105执59号案执行的申请书，答辩人并不存在任何违约情形，更不存在被答辩人所声称的严重违约行为的情形。其次，因银行对于按揭买房的条件要求严苛、审查时间长等，故若被答辩人进行按揭会形成漫长的审查时间。因银行对于房贷申请者房屋的房龄有一定的要求，如果是房龄太长的二手房，可能会直接遭到银行的拒贷。且也因在被答辩人方提出贷款申请之后，银行也会评估贷款人的工作及收入。这无疑需要大量的时间，会形成漫长的贷款之路。这与答辩人当初让步同意执行和解协议的价格1700000元就是想快速解决本案拿到房款，解决在外昂贵的租房及外借高利贷给孩子交学费等问题的初衷完全不一致（当时贵院委托的京东大数据评估平台对案涉房屋的询价结果为4763917元）。且由于被答辩人并未在执行和解协议中明确提出需进行银行按揭买房的方式，故按照一般人理解为一次性支付房款去房管部门办理过户的流程亦不一致，可见被答辩人称正常购二手房流程一定包括按揭买房系违背了正常人的一般理解。另外，请法庭留意：从被答辩人所提交证据材料中的客户回单中可见：被答辩人的代理人刘勇系于2020年5月18日将1738800元汇入法院案件专户，而在(2020)粤0105执59号案的执行和解笔录中清晰载明了被答辩人应当在2020年5月16日前将款项汇入该账户，亦可显示本案中被答辩人首先就存在违约在先的事实。二、本案中被答辩人并不存在借款利息损失的事实。本案中被答辩人主张其所受利息损失的依据系其与刘勇的一张借条及转账记录，而该份借条中的出借人刘勇系刘宁静的亲生儿子，双方存在亲密身份关系。并且刘勇在答辩人与被答辩人的(2019)粤0105民初8676号及(2020)粤0105执59号案件中均是作为被答辩人的特别授权代理人全程代理参与案件，可见刘勇对于上述案件系十分清楚和了解的。且答辩人曾请求法院要求被答辩人名义缴款，可见刘勇缴款只是视同被答辩人缴款。作为具备父子这一亲密身份关系的二人，不可能写借条更不可能约定高额年利率18%的利息的利息。且另该房屋当初就约定出售给被答辩人的女儿也是刘勇的妹妹，故刘勇更不可能约定高额的利息，这显然与事实及常理不符。并且在该借条中双方约定了利率为年利率18%的利息，这一利率已远高于最高法《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中所规定的四倍于LPR的民间借贷法定利息保护上限，如此高的利率在普通民间借贷中尚不能得到法律保护，出现在本案中具备父子关系的被答辩人及刘勇之间更是显得十分不符合常理。另一方面，该借条的签订时间为5月王5日，而又载明了利息交付时间为8月10日、本金交付时间为8月31日，这一利息与本金分开偿还的做法也显然有违正常民间借贷中的常规逻辑，因本案系8月19日提起诉讼，不排除案中的借条系被答辩人及刘勇为损害答辩人的利益而事后制作的伪造，故根据《合同法》第五十二条的规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效，故该借条应属无效合同；根据最高法《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条的规定，应当认定被答辩人及其儿子刘勇之间并不存在约定利息的民间借贷关系，被答辩人也并不存在受到借款利息损失的事实。三、本案中被答辩人并不存在支出中介费用的事实。本案中，被答辩人主张其支出了2000元中介费用的证据系一份其与案外人许碧霞签订的《个人房屋买卖居间合同》及所谓由案外人许碧霞出具的《收据》。但被答辩人并未提交其向案外人许碧霞支付2000元中介费用的转账凭证，光凭上述证据材料并不能证实其转账事实。因此，根据《最高人民法院关于适用{中华人民共和国民事诉法）的解释》第九十条“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被答辩人应当承担举证不利的后果。且即使存在该笔费用，亦系被答辩人自己超出和解协议的操作，更未经答辩人同意及确认，系单方委托房屋中介向其支付，且最终又行撤回交于法院的费用，属于被答辩人造约，故其擅自交付的中介费应由其自担。综上所述，被答辩人的诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，恳请驳回被答辩人的全部诉讼请求。经审理查明：2019年10月11日，本院作出(2019)粤0105民初8676号民事判决书，判决：原告伍利凡及被告刘宁静在本判决生效之日起十日内，相互协助申请拍卖或变卖广州市海珠区东晓南路英豪一街39号601房，所得款项由原告伍利凡占二分之一，被告刘宁静占二分之一。本案受理费38800元，由原告负担19400元，由被告负担19400元。2020年5月11日，李萍作为申请执行人伍利凡的委托代理人、刘勇作为被执行人刘宁静的委托代理人[案号(2020)粤0105执59号]，在本院执行笔录上签字。内容为双方口头达成和解意向，明确和解协议内容如下：1.刘宁静于2010年5月16日前将1738800元汇入本案专户（其中19400元为本案执行费，19400元为(2019)粤0105民初8676号案的案件受理费，170万元为补偿款）。2.人民法院在收到刘宁静的前述款项后，7日内出具解除查封房产裁定及协助执行通知书，并向广州市规划和自然资源局送达前述文书，办理解除涉案房屋（广州市海珠区东晓南路英豪一街39号601房）查封的手续。3．前述房屋解除查封后，双方应在7日内配合向广州市规划和自然资源局提交将涉案房屋过户到刘宁静或其指定人员名下的相关材料（伍利凡承诺涉案房屋系其名下唯一房产，如涉案房屋系其唯一房产，过户过程中产生的税费由刘宁静负担，如涉案房屋并非伍利凡唯一房产，因此多产生的过户税费由伍利凡负担）。双方应按照正常购房流程相互配合。涉案房屋相关的水电气费及物业管理费等费用均由刘宁静负担。4．在涉案房屋过户到刘宁静或其指定人员名下后，伍利凡可向人民法院申请领取170万元补偿款。5．人民法院向伍利凡发还170万元，并办理案件受理费、执行费的转付手续后，本案以全部执行完毕方式结案。一方不履行和解协议的，对方可申请对原生效裁判的执行。刘勇作为被执行人刘宁静的委托代理人承诺会严格履行和解协议，在2020年5月16日前将1738800元汇入本案专户。李萍作为申请执行人伍利凡的委托代理人承诺严格履行和解协议。2020年5月18日，刘勇向本院办案专户转入1738800元。2020年6月15日，刘宁静的女儿刘丽通过微信联系伍利凡的委托代理人李萍。李萍回复“对于你微信所述要伍利凡配合你办理银行贷款，这与法院做执行和解笔录意思表示不一致，不存在配合你办理银行贷款业务事宜。”刘丽回复“她要是不乐意，就继续拖着吧”。2020年6月23日，刘丽通过微信联系李萍，要求伍利凡配合办理2013年房屋买卖合同解除流程。李萍回复“这次和解内容再到法院做笔录后，伍利凡可以去”。2020年6月28日，双方再次联系，刘丽询问李萍伍利凡何时有空。李萍回复“你们不是申请退回170万了吗？”刘丽答：“没呢，上周说了，还在办购房的手续”。李萍回复“今天法官说你们申请退款了，让我明天派助理送中止和解及申请拍卖的申请书”。刘丽答：“没啊，没人跟法官说申请退款，我还等法官通知”。李萍回复“法官说刘勇申请的，你们明天和法官沟通一下”，并表示涉案房屋伍利凡只是配合刘宁静到房管局直接办理过户手续即可，现刘丽要求配合办理银行贷款购房，伍利凡本不愿意，除非双方去法院再做份调解笔录确认签订合同后2个工作日内支付定金50万元给伍利凡，网签后2个工作日内支付首期40万元给伍利凡，到房管局过户后2个工作日内支付尾款80万元给伍利凡，该房屋是伍利凡唯一个人房产，伍利凡不提供现配偶资料，过户税费由刘丽支付，若银行不同意贷款给刘丽导致房屋买卖合同无法继续履行的，刘丽承担其责任并在5日内办理房屋过户手续。刘丽回复“这个不平等条约”。2020年6月19日，刘勇通过微信告知李萍“既然你方不愿履行协议，我方要求：1.你方请以书面形式向法院申请终止协议要求。2.我方会以接到法院正式通知日为准计算损失。3.我方会对伍利凡以及其丈夫发起赔偿损失。4.我方会诉请法院对其处以最严厉的违约处罚。”李萍回复“伍利凡一直同意配合刘丽直接去房管局过户，并非不履行协议”。2020年8月5日，刘宁静尾号为0273的银行账户发生柜员机转账89250元，收款人为刘勇，用途为利息。2020年8月20日刘勇提起本案诉讼。诉讼中，刘勇表示刘勇、刘丽是伍利凡的儿子和女儿，伍利凡、刘宁静原系夫妻关系，伍利凡和刘勇、刘丽没有血缘关系。本院认为：根据诉辩意见，本案争议焦点为伍利凡的行为是否构成对执行和解协议的违约，伍利凡是否负有配合刘宁静指定人员刘丽办理银行按揭贷款的义务。从执行和解协议的内容来看，协议约定双方按照正常购房流程相互配合，没有明确刘宁静或其指定人员是一次性支付购房款还是通过按揭贷款方式支付购房款。从双方约定的时间节点来看，刘宁静交付房款和案件受理费至法院办案账户后，法院7日内办理房屋解封手续，解封后7日内伍利凡、刘宁静双方配合向广州市规划和自然资源局提交房屋过户资料。购房按揭贷款需要通过银行审批流程后方能办理过户手续。按照日常社会实践经验，准备按揭资料及办理相应贷款审批手续往往需要经过数个工作日甚至数十个工作日的时间。双方的执行和解协议中没有预留按揭贷款审批流程的时间，房屋解封、过户的时间比较紧凑。现有证据不能证明伍利凡负有配合刘丽办理银行按揭贷款的义务。双方沟通过程中，伍利凡亦通过代理人李萍表示愿意配合办理过户手续，如要办理按揭，可再次到法院签笔录确认。现刘宁静在其逾期缴纳1738800元在先的情况下主张伍利凡行为构成对执行和解协议的违约，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告刘宁静的全部诉讼请求。本案受理费1041元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  茹锐红二〇二〇年十一月五日书记员  郭世文林土春