河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初1836号原告（反诉被告）：安阳市庆丰建材有限公司，住所地安阳市文峰区107国道（宝莲寺镇三十里铺村）。法定代表人：孙腾刚。委托诉讼代理人：赵祯，河南九明律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鑫，河南九明律师事务所律师。被告（反诉原告）：安阳市众长金属废料有限公司，住所地安阳市文峰区宝莲寺镇安兴大道2号院。法定代表人：侯庆贺，总经理。被告：侯庆贺，男，1973年12月10日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。二被告共同委托诉讼代理人：刁德飞，河南安昌律师事务所律师。原告（反诉被告）安阳市庆丰建材有限公司（以下简称庆丰建材公司）与被告（反诉原告）安阳市众长金属废料有限公司（以下简称众长金属公司）、被告侯庆贺房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，分别于2020年7月23日、2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）庆丰建材公司的委托诉讼代理人赵祯，被告（反诉原告）众长金属公司的委托诉讼代理人刁德飞，被告侯庆贺及其委托诉讼代理人刁德飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）庆丰建材公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告众长金属公司向原告支付厂房租金51万元及逾期利息（从起诉之日起开始计算至租金给付完毕之日止，按照年息6%计算）；2.判决被告众长金属公司向原告支付电费共计61248元；3.判决被告侯庆贺对上述租金、利息、电费承担连带给付责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系生产销售矿渣粉、铸造电机外壳的企业，被告众长金属公司系经营金属废料的企业。2016年，被告和原告签订了租赁合同，合同约定由被告租赁使用原告的部分厂房和办公楼，每年4万元整，期限从2016年7月1日至2017年6月30日止，期限到后，双方又续订了合同，被告连续租赁至今。被告在租赁使用期间，一直拖延租赁费的给付时间，原告基于被告一直在正常生产经营，一直给予被告宽限期，但时至今日，被告一直拖延没有支付。其中，原告单独为被告安装了电表，替被告交付61248元电费，被告至今未予给付。被告众长金属公司系一人有限责任公司，被告侯庆贺为股东和法定代表人。根据《公司法》第六十三规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。因此，被告侯庆贺应对被告众长金属公司的上述债务承担连带给付责任。综上，被告众长金属公司长期拖欠原告租赁费用及电费，已严重侵犯原告的合法财产权益，被告侯庆贺系被告众长金属公司的股东和法定代表人，应承担连带责任。特诉至法院，望依法判决支持原告的诉讼请求，维护原告的合法财产权益不受侵害。被告（反诉原告）众长金属公司、侯庆贺共同辩称，原、被告签订的三份租赁合同由于原告非法占用耕地没有办理合法的农用地转批手续，原告没有合法的土地使用权，故租赁合同无效。被告已经缴纳的租赁费应由政府予以罚没，原告没有主体资格主张本案的租赁费，应驳回原告的起诉。原告主张的逾期利息没有事实和法律依据。原告主张的电费数额有误。被告（反诉原告）众长金属公司向本院提出反诉请求：1.依法确认双方签订的三份《租赁合同》为无效合同；2.判决被反诉人庆丰建材公司赔偿反诉人众长金属公司损失897600元；3.案件受理费由被告负担。事实与理由：2016年7月1日反诉人与被反诉人签订《租赁合同》，租赁期限一年，租赁到期后又进行续签。反诉人按照合同约定先后支付租赁费，并替被反诉人交纳电费折抵租赁费。2020年6月28日，反诉人收到安阳市文峰区自然资源局编号：（2020）001号《责令限期拆除违法建筑通知书》，内容为：你单位在文峰区宝莲寺镇三十里铺安阳市庆丰建材有限公司围墙内违法占用耕地建设的厂棚，超出了安阳市庆丰建材有限公司办理农用地转用范围。你单位未经依法批准，非法占用耕地建设厂棚的行为，违反了法律相关规定，限责令你单位在三十日内自行拆除违法占用耕地上建设的厂棚，逾期不拆除的，将依法强制拆除，并将依法移送公安机关，追究你单位的刑事责任。此时，反诉人才知被反诉人出租的涉案土地没有使用权，没有依法办理建设土地使用证手续，属于非法占用耕地。由此双方签订的三份《租赁合同》违反了法律强制性效力性规定，属于无效合同。被反诉人故意隐瞒没有土地使用权无权出租的事实，导致反诉人建设的厂棚需要拆除，被反诉人存在全部过错，根据《合同法》第五十八条规定，厂棚建设费用598400元及拆除费用299200元应由被反诉人全部承担。为此，特提起反诉，请求依法判决。反诉被告庆丰建材公司辩称，反诉人租赁我方场地后一直使用至今，直至我方提出诉讼后，才开始主张无效合同，反诉人明显违反诚实信用原则，是为其拒付租金寻找借口。我方出租的场地有合法使用权，政府部门已办理农用地转为建设用地手续，反诉人租赁我方场地后在2019年由投资人在土地上建设厂房，该厂房即非我方所建，也不是反诉人所建，系投资人林存鑫所建。反诉人当时租赁我方场地时因反诉人和其他人有合作关系，所以厂房是林存鑫所建。土地是经政府批准农转地，也属于建设用地，厂房的建设部分超出建设用地范围，我方出租的场地并未超出建设用地范围，所以违法后果由反诉人承担。反诉人租赁我方场地至今，反诉人并未支付租赁费，其所缴纳的电费是自用的电费，我方为其垫付61248元的电费，请求法庭核实。反诉人的反诉明显违反诚实信用原则，其陈述纯属虚假诉讼，请求法庭追究其责任。原告围绕诉讼请求依法提交了租赁合同3份、文峰区国土资源局情况说明复印件、电费清单及发票、交费记录、图纸、被告公司与王记平签订的合同书及收款收据等证据；被告依法提交了微信转账记录、电费票据、协议书、文峰区自然资源局责令限期拆除违法建筑通知书、该公司与王记平签订的合同书等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月1日，原告庆丰建材公司作为出租方与被告众长金属公司作为承租方签订“租赁合同”，由庆丰建材公司将“厂区北厂房300平方米”租给众长金属公司从事生产加工使用，租赁期限自2016年7月1日起至2017年6月30日止，租金一次性交清每年4万元。2017年7月1日，双方再次签订“租赁合同”，租赁期限自2017年7月1日起至2018年6月30日止，合同其他内容不变。2019年双方再次签订“租赁合同”，约定庆丰建材公司将“厂区北厂房到北墙边及办公楼”租给众长金属公司，租赁期限10年，自2019年4月1日起至2029年3月30日止，租金一次性交清每年4万元，合同其他内容不变。原告提交安阳市文峰区国土资源局于2007年11月20日情况说明复印件1份，内容为“经对照土地利用总体规划图，安阳市庆丰建材有限公司拟使用的宝莲寺镇三十里铺村集体土地39.06亩，已办理农用地转用手续，属建设用土地，非基本农田”。安阳市文峰区自然资源局于2020年6月28日对被告众长金属公司下达（2020）001号“责令限期拆除违法建筑通知书”，通知书载明“你单位在文峰区宝莲寺镇三十里铺安阳市庆丰建材有限公司围墙内违法占用耕地建设的厂棚，超出了安阳市庆丰建材有限公司办理农用地转用范围。你单位未经依法批准，非法占用耕地建设厂棚的行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，现责令你单位在三十日内自行拆除违法占用耕地上建设的厂棚，逾期不拆除的，将依法强制拆除，并将依法移送公安机关，追究你单位刑事责任。”被告众长金属公司提交转账记录显示，2018年10月23日分别给原告法人孙腾刚转账5000元、5000元、2400元；2018年5月18日分别给孙腾刚转账6000元、6000元；2018年11月19日给孙腾刚转账2400元。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。对履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。对于涉案租赁合同是否有效，被告众长金属公司应否支付原告庆丰建材公司房租及利息的问题。根据安阳市文峰区自然资源局对被告众长金属公司下达“责令限期拆除违法建筑通知书”载明内容及文峰区国土资源局于2007年11月20日情况说明载明内容可知，原告庆丰建材公司使用的宝莲寺镇三十里铺村集体土地已经办理农用地转用手续，原告在许可范围内建设厂房出租给被告是双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院确认涉案租赁合同有效，双方自2016年7月1日起数次签订租赁合同约定租赁期限至2029年3月30日止，故被告应按照合同约定的年租金4万元标准一次性向原告支付资金，即租金为2016年7月1日至2017年6月30日1年的租金4万元，2017年7月1日至2018年6月30日1年的租金4万元，2018年7月1日至2019年3月31日9个月租金3万元，2019年4月1日至2029年3月30日止10年的租金40万元，以上共计51万元，但应扣除被告于2018年5月18日至2018年11月19日分六次转账给原告法人孙腾刚的26800元，则被告应支付原告租赁费483200元。对于被告辩称已支付房租或以其他方式抵顶房租的意见，因未提交充分证据证实，故对其辩解意见不予采纳。关于利息，被告拖延支付原告租赁费致使原告款项被占用可参照相关规定自原告向本院主张之日即2020年5月8日支付利息至付清之日止。因被告众长金属公司系自然人独资的有限责任公司，被告侯庆贺系法定代表人，根据法律规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，故被告侯庆贺应对被告众长金属公司欠付的租赁费及利息承担连带清偿责任。关于原告要求被告支付电费共计61248元的请求。原告提交的缴纳电费清单系自己统计，被告也提交票据证明自己缴纳电费，且原告提交的现有证据也不足以证实被告使用电费数额，故对原告该项请求不予支持。对于反诉原告众长金属公司要求反诉被告庆丰建材公司赔偿赔偿其损失897600元的请求。根据安阳市文峰区自然资源局向众长金属公司下达的“责令限期拆除违法建筑通知书”可知，系众长金属公司超出庆丰建材公司办理农用地转用范围，违法占用耕地建设厂棚，且众长金属公司提交的证据也不足以证实其建设厂棚支出费用数额，故对反诉原告众长金属公司要求庆丰建材公司赔偿其897600元的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告安阳市众长金属废料有限公司于本判决生效后十日内支付原告安阳市庆丰建材有限公司租赁费483200元及利息（利息自2020年5月8日起按年利率6%计算至付清之日止）；二、被告侯庆贺对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告安阳市庆丰建材有限公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告安阳市众长金属废料有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9512.48元，由原告安阳市庆丰建材有限公司负担1466.48元，由被告安阳市众长金属废料有限公司负担8046元；反诉费6388元，由反诉原告安阳市众长金属废料有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长 胡 科审 判 员 王 敬人民陪审员 贺 平二〇二〇年十一月二十五日代理书记员 许新伟