云南省水富市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0630民初551号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市分行，住所地云南省昭通市昭阳区昭阳大道**，统一社会信用代码：91530600673602292E。负责人：李辉，系该分行行长。委托诉讼代理人：杨朝林，云南意衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵印明，云南意衡律师事务所律师。被告：姜方银，男，1965年11月16日出生，汉族，住云南省水富市。被告：张世芬，女，1966年12月14日出生，汉族，住云南省水富市。被告：水富县德泓商贸工程技术有限公司，住所地：云，住所地：云南省水富市云富街道办事处沙坪南路**用代码：915306306885646479。法定代表人：姜红，该公司执行董事。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市分行（以下简称邮储银行昭通市分行）与被告姜方银、张世芬、水富县德泓商贸工程技术有限公司（以下简称德泓公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行昭通市分行的委托诉讼代理人赵印明、被告姜方银到庭参加诉讼，邮储银行昭通市分行的负责人李辉、被告张世芬及被告德泓公司的法定代表人姜红经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。邮储银行昭通市分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除被告姜方银、张世芬与原告于2018年2月7日签订的《小额贷款额度借款合同》；2.请求判令被告姜方银、张世芬偿还原告借款本金1403545.77元，截止2020年7月14日利息126037.21元，并支付自2020年7月15日起至还清全部款项时所产生的利息；3.判令被告姜方银、张世芬连带承担原告为实现债权所需支付的律师费65000元；4.依法确认原告对被告姜方银和张世芬所有的位于水富县云富街道办事处团结路与云天路交汇处观唐首座1幢1-4铺、1幢1-5铺、1幢1-6铺、1幢1-7铺、1幢1-8铺、1幢1-14铺、2幢2-2商用房共7处不动产享有优先受偿权；5.判令被告水富县德泓商贸工程技术有限公司对被告姜方银、被告张世芬的上述债务承担连带保证责任；6.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2018年2月5日，被告姜方银、张世芬向原告提出商务贷款，申请200万元的授信额度，被告姜方银、张世芬用其个人房产作抵押，被告德泓公司及股东姜红、姜霞向原告出具《企业保证函》及《担保函》，愿意对被告姜方银上述授信额度贷款提供连带保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，保证期限为债务履行期满之日后两年止。2018年2月7日，被告姜方银、张世芬与原告签订《小额贷款额度借款合同》，约定授信额度为200万元，额度存续期为72个月，在额度期限内被告可以向原告申请支用。被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务则视为违约，原告可终止本合同授信额度金额及额度支用期，宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿，可单方面解除合同，并约定了利息及其他合同事项。当日，被告姜方银、张世芬与原告签订《小额贷款最高额抵押合同》7份，约定被告姜方银、张世芬用其位于水富市交汇处观唐首座1幢1-4铺、1－5铺、1-6铺、1－7铺、1-8铺、1－14铺，2幢2－2商用房共7处不动产作为抵押，担保期间为2018年2月7日至2024年2月7日，保证范围包括借款本金及其利息、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项及原告为实现债权与担保权利发生的费用，并办理了抵押登记。2018年2月12日，被告姜方银申请支用借款200万元用于购买粉煤灰，借期36个月，采用等额本息方式还款，采用受托支付方式放款，将款项支付给陈虹燕账户，原告按借款支用要求履行了放款义务。2018年7月17日，被告再次申请支用借款25万元用于购买粉煤灰（因被告偿还部分借款，此时可用额度为252953.86元），借期36个月，采用等额本息方式还款。2018年7月23日，被告姜方银申请将借款25万元委托支付给刘洪举，原告按要求履行了放款义务。因被告姜方银、张世芬并未按照合同约定向原告还本付息，截止到2020年7月14日，尚欠原告本金1403545.77元，利息126037.21元。经原告多次催款，被告均未还款，已严重违约，故请求依法判决如前所述。姜方银辩称：原告所述是事实，对解除合同没有意见，但解除合同后不应再计算利息。因经济困难，请求减免利息；诉讼费由原告承担。律师费系风险代理收费不合理，因有抵押物在，没有逃避债务，律师费不应承担。张世芬、德泓公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的原告的《营业执照》、《金融许可证》（复印件），被告姜方银、张世芬身份证（复印件）、结婚证（复印件），德泓公司《营业执照》，《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》、《个人贷款面谈记录》、《借款人配偶申明》、《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》7份、云（2018）水富县不动产证明第0000345号《不动产登记证明》及《抵押物清单》，《房产证》（复印件）7份，德泓公司《公司章程》、《担保函》、《企业保证函》，《个人额度借款支用单》2份、《贷款受托支付清单》2份、《委托支付申请书》2份、《中国邮政储蓄银行放款通知单》2份、《中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证》2份、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》2份，《中国邮政储蓄银行逾期情况表》、《律师服务合同》无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据上述认定的证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2018年2月5日，被告姜方银、张世芬向原告申请授信额度200万元的贷款，被告姜方银、张世芬用其个人房产作抵押，被告德泓公司及股东姜红、姜霞向原告出具《企业保证函》及《担保函》，愿意对被告姜方银上述授信额度贷款提供连带保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，保证期限为债务履行期满之日后两年止。2018年2月7日，被告姜方银、张世芬与原告签订《小额贷款额度借款合同》，约定贷款授信额度为200万元，额度存续期为72个月，在额度期限内被告可以向原告申请支用。贷款利率在借据中约定。对于被告方未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收30%。被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务则视为违约，原告可终止本合同授信额度金额及额度支用期，宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿，可单方面解除合同，以法律手段追偿贷款，并要求乙方（被告方）承担甲方（原告）因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等）。当日，被告姜方银、张世芬与原告签订《小额贷款最高额抵押合同》7份，约定被告姜方银、张世芬用其位于水富市交汇处观唐首座1幢1-4铺、1－5铺、1-6铺、1－7铺、1-8铺、1－14铺，2幢2－2商用房共7处不动产作为抵押，担保期间为2018年2月7日至2024年2月7日，保证范围包括借款本金及其利息、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项及原告为实现债权与担保权利发生的费用，并办理了抵押登记。2018年2月12日，被告姜方银申请支用借款200万元用于购买粉煤灰，借期36个月，采用等额本息方式还款，采用受托支付方式放款，将款项支付给陈虹燕账户，借据年利率7.125%，原告按要求履行了放款义务。2018年7月17日，被告再次申请支用借款25万元用于购买粉煤灰（因被告偿还部分借款，此时可用额度为252953.86元），借期36个月，采用等额本息方式还款。2018年7月23日，被告姜方银申请将借款25万元委托支付给刘洪举，借据年利率6.6025%，原告按要求履行了放款义务。因被告姜方银、张世芬并未按照合同约定向原告还本付息，截止到2020年7月14日，尚欠原告本金1403545.77元，利息126037.21元。本院认为，姜方银、张世芬未按约还本付息，应当承担相应的违约责任，原告请求判令解除合同并还本付息的请求合法，予以支持。本案当事人就约定的抵押房屋办理了抵押登记手续，原告主张就抵押房产享有优先受偿权，应予支持。德泓公司自愿为姜方银、张世芬提供保证，应依约承担连带保证责任，原告请求判令德泓公司承担连带保证责任，予以支持。原告请求判令被告支付律师代理费的请求，依据原告与云南意衡律师事务所签订的《民事委托合同》，本案律师代理费的计收为附条件的约定，需要根据实际回收的本金、利息按比例计算，因此，原告为实现本案债权而需要承担的律师费尚处于不确定状态，故对原告主张的《民事委托合同》约定了计算方式但尚未实际发生的律师费用，可待实际发生后另行主张，本案中不予支持。被告姜方银请求减免利息的主张，因原告未同意，故本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜方银、张世芬于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市分行借款本金1403545.77元及截止2020年7月14日的利息126037.21元，并自2020年7月15日起按双方签订的《小额贷款额度借款合同》约定支付利息、罚息、复利至款项全部清偿之日止；二、如被告姜方银、张世芬不能如期清偿本判决第一项所列债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市分行有权对被告姜方银、张世芬提供的抵押物（位于水富市交汇处观唐首座**1-4铺、1－5铺、1-6铺、1－7铺、1-8铺、1－14铺，2幢2－2商用房）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；三、被告水富县德泓商贸工程技术有限公司对本判决第一项所列姜方银、张世芬的债务承担连带保证责任；被告水富县德泓商贸工程技术有限公司承担保证责任后，有权向姜方银、张世芬追偿。四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19151元，由被告姜方银、张世芬、水富县德泓商贸工程技术有限公司共同承担（限于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审判长 雷 鸣审判员 黄 芳审判员 张元芬二〇二〇年十一月十九日书记员 彭建云