重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初18459号原告：倪东晓，男，1976年12月21日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：重庆雅汇商业管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪西路2号2单元25-3号，统一社会信用代码91500108305261244M。法定代表人：邓浬，总经理。委托诉讼代理人：郭明哲，北京市京师（重庆）律师事务所律师。原告倪东晓与被告重庆雅汇商业管理有限公司（以下简称雅汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告倪东晓、被告雅汇公司的委托诉讼代理人郭明哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。倪东晓向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2019年8月29日签订的《房屋托管协议》；2.判令被告赔偿租金损失，自2020年5月1日起至2020年10月9日止，按每月2917元计算；3.判令被告赔偿2019年10月25日至2020年4月30日期间的租金损失17502元；4.判令被告支付2020年2月至2020年10月9日的物管费，按每月190元计算；5.判令被告支付自2020年5月16日起至赔偿完清之日止按日租金2倍标准支付滞纳金；6.判令被告将房屋恢复原状，按照产权证图示及交房竣工图恢复天地墙，公共走道，水电系统，弱电点，消防系统。事实和理由：原告与被告于2019年8月29日签订《房屋托管协议》，原告委托被告托管原告所有的位于江北区建新北路16号茂业东方时代X楼X号房屋，并收取租金。按合同第四条第三款，被告应在2020年5月15日前支付租金，但至今未付。期间原告催收未果。崇德物业管理公司重庆东方时代广场管理处多次向原告催收物管费未果，被告在其关于《关于雅汇公司无法按合同约定支付租金的书面回复》中承诺的于2020年5月31日前结清拖欠的物管费，也未兑现，原告遂诉至法院，望判如所请。被告雅汇公司辩称，同意双方签订的托管协议于2020年10月9日解除；同意支付2020年5月1日至2020年10月9日的租金；2019年10月25日至2020年4月30日的损失没有合同及法律依据；同意按合同约定支付物管费；滞纳金约定过高请求依法调低。经审理查明：原告系江北区建新北路X号X-X房屋（以下简称案涉房屋）的权利人，用途为其他商服用地/其他用房。2019年8月29日，原、被告签订《房屋托管协议》，约定原告将案涉房屋委托被告托管，期限自2019年10月25日起至2029年10月30日止；被告有权以原告名义将房屋对外出租，并向承租人收取保证金、押金、租金、管理费及其他费用；托管租金第1-3年按总房款的5%计算租金即月租金2917元/月......;托管费用为租赁合同期内第一年的一个月租金（即2917元）；租金支付方式为季付，每季度第一月的10号-15号之间支付，逾期支付，每逾期一天需支付日租金的2倍滞纳金；免租期限：原告承诺在2019年10月25日至2020年4月30日的房屋租金给予免交；托管期限内因对房屋内维修或保养产生的费用以及乙方运营所产生的费用均由乙方承担；托管期限未届满前，一方拟终止合同，须提前一个月通知对方，并征求对方同意，托管期间内任何一方不得擅自单方终止合同，否则应付300000元的违约金等。合同签订后，原告将房屋交付被告，被告未按约支付租金，虽书面回复无法按合同约定支付租金并承诺于2020年5月31日前结清物管费，但被告至今未支付租金及物管费。原告代付物管费763.5元（2020年2月至5月）。托管期间，被告依约对房屋进行了部分改造装修。以上事实，有不动产权证书、《房屋托管协议》、《关于雅汇公司无法按合同约定支付租金的书面回复》，重庆市增值税普通发票，等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均有约束力。原、被告签订的《房屋托管协议》合法有效，双方均应按约如实全面履行各自义务。对于原告主张合同解除的问题，根据原、被告2019年10月25日至2020年4月30日房屋租金免交和托管费用为租赁合同期内第一年的一个月租金（即2917元）及每季度第一个月的10日至15日之间支付当季租金等约定，被告应当在2020年5月10日至5月15日期间支付原告2020年5月至7月即第一季度租金8751元，但被告至今未支付，且其通过向原告发送《关于雅汇公司无法按合同约定支付租金的书面回复》明确表明其无法履行支付租金的义务，其行为已构成根本违约，结合案涉起诉状副本于2020年10月9日送达被告，被告亦同意双方签订的《房屋托管协议》于2020年10月9日解除，故本院依法确认原、被告签订的《房屋托管协议》于2020年10月9日予以解除。关于原告要求被告赔偿2020年5月1日至2020年10月9日租金损失的诉讼请求，因原、被告约定第1-3年的一个月租金为2917元，故被告应向原告支付2020年5月至9月的租金为14585元（2917元/月×5个月），10月1日至9日的租金为875.1元（2917元/月÷30天×9天），合计15460.1元，被告应向原告支付2020年5月1日至2020年10月9日的租金15460.1元，且被告也同意支付2020年5月1日至2020年10月9日的租金，故对原告要求被告支付2020年5月1日至2020年10月9日的租金损失的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿2019年10月25日至2020年4月30日租金损失的诉讼请求，因原、被告明确约定2019年10月25日至2020年4月30日免交租金，且并未约定合同因被告违约解除后，被告应当向原告支付免租期的租金，故原告该项诉讼请求，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。对于原告要求被告赔偿自2020年2月至2020年10月9日的物管费的诉讼请求，因原告已将房屋交付被告使用，且原告已实际垫付2020年2月至5月的物管费763.5元，结合合同约定和交易习惯，被告应当支付原告垫付的物管费，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持763.5元，超过部分本院不予支持。关于原告要求被告支付2020年5月16日起至被告赔偿完清之日止按日租金2倍标准支付滞纳金的诉讼请求，《房屋托管协议》约定，租金支付方式为季付，每季度第一月的10号-15号之间支付，逾期支付，每逾期一天需支付日租金的2倍滞纳金，虽原、被告约定每逾期一天需支付日租金的2倍滞纳金，属双方违约金性质的约定，但因双方在合同中对逾期违约金的计算标准过高，且原告亦未举证证明其因被告违约行为所造成的除租金之外的其他损失，结合被告违约的事实、尚欠租金的期限和金额，故对原告主张的逾期支付租金的违约金，本院调整为以尚欠租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，从应付之日起计算至付清之日止予以支持，被告应于2020年5月16日前支付2020年5月1日至2020年7月31日的租金，即以8751元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，从2020年5月16日起计算至付清之日止；被告应于2020年8月16日前支付2020年8月1日至2020年10月9日的租金，即以6709.1元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，从2020年8月16日起计算至付清之日止，超过部分本院不予支持。关于原告主张被告将房屋按照产权证图示及交房竣工图恢复天地墙、公共走道、水电系统、弱电点、消防系统等恢复原状的问题，因案涉房屋属商务公寓，被告按照房屋性质及价值用途装修使用案涉房屋并无不妥，合同亦未约定被告返还案涉房屋时应恢复原状，且原告并未举示证据证明案涉房屋交付时现状，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告倪东晓与被告重庆雅汇商业管理有限公司签订的《房屋托管协议》于2020年10月9日解除；二、被告重庆雅汇商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告倪东晓租金15460.1元（2020年5月1日至10月9日）、物管费763.5元（2020年2月至5月）；三、被告重庆雅汇商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告倪东晓逾期付款的违约金（以8751元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，从2020年5月16日起计算至付清之日止；以6709.1元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，从2020年8月16日起计算至付清之日止）；四、驳回原告倪东晓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费913.86元，减半收取计465.93元，由原告倪东晓负担363.13元，被告重庆雅汇商业管理有限公司负担102.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  王大伟二〇二〇年十一月二十六日书记员  马燕群