黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初4995号原告：东亚银行（中国）有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市松**世茂大道******。负责人：刘娜，职务行长。委托诉讼代理人：林美灵，北京中投律师事务所律师。委托诉讼代理人：年国余，北京中投律师事务所实习律师。被告：刘蕴岭，女，1973年6月2日出生，汉族，住黑龙江省双鸭山市尖山区。原告东亚银行（中国）有限公司哈尔滨分行（以下简称东亚银行哈尔滨分行）与被告刘蕴岭金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告东亚银行哈尔滨分行的委托诉讼代理人林美灵到庭参加诉讼，被告刘蕴岭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东亚银行哈尔滨分行向本院提出诉讼请求：1.判令刘蕴岭归还借款本金494243.8元，支付截止至2019年8月21日的利息、罚息及复利91821.27元，本息合计586065.07元，并支付自2019年8月22日起至实际给付之日止的利息（以未偿还的贷款本金494243.8元为基数，按贷款合同约定利率计算）、罚息（以未偿还的贷款本金494243.8元为基数，按罚息利率计算）及复利（以未支付的利息91821.27元为基数，按罚息利率计算）；2.判令东亚银行哈尔滨分行对刘蕴岭名下位于哈尔滨市香坊区××龙××小区××单元××号的房产享有优先受偿权，有权就该抵押房产拍卖、折价或者变卖所得的价款在《房地产抵押贷款合同》约定的担保范围内优先受偿；3.本案律师费由刘蕴岭承担。东亚银行哈尔滨分行当庭放弃第3项诉讼请求。事实和理由：2013年11月15日，东亚银行哈尔滨分行与刘蕴岭签订编号为3000007472号《房地产抵押贷款合同》，约定贷款金额为人民币530000元，借款期限自2013年11月18日起至2033年11月18日，贷款利率为年利率6.55%。贷款逾期的，罚息利率按本合同约定的贷款利率上浮50%计算，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用，东亚银行哈尔滨分行有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部或部分欠款。刘蕴岭以其自有房产，位于哈尔滨市香坊区××龙××小区××单元××号的房产设立抵押，为上述贷款提供担保。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权所支出的一切费用。《房地产抵押贷款合同》签订后，双方于2013年11月29日办理了抵押房屋他项权证，东亚银行哈尔滨分行按约定向刘蕴岭发放贷款，合同履行过程中，刘蕴岭未按约定履行还款义务。刘蕴岭未出庭、未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年11月15日，东亚银行哈尔滨分行与刘蕴岭签订编号为3000007472号《房地产抵押贷款合同》，约定贷款金额为人民币530000元，借款期限自2013年11月18日起至2033年11月18日，贷款利率为年利率6.55%。贷款逾期的，罚息利率按本合同约定的贷款利率上浮50%计算，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用，东亚银行哈尔滨分行有权宣布已贷出款项提前到期，并要求借款人立即偿还全部或部分欠款。刘蕴岭以其名下位于哈尔滨市香坊区××龙××小区××单元××号的房产为上述贷款提供担保。抵押担保范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利，借款人于本合同项下应承担的费用、贷款人实现债权和抵押权的费用等。2013年11月29日，东亚银行哈尔滨分行经登记就刘蕴岭该房产取得抵押权。东亚银行哈尔滨分行向刘蕴岭发放贷款后，刘蕴岭多次未按约定履行还款义务，东亚银行哈尔滨分行于2019年9月24日向本院提起诉讼。截止至2020年8月21日，刘蕴岭尚欠东亚银行哈尔滨分行借款本金494243.8元，利息74914.31元，罚息7501.48元，复利9405.48元未偿还。上述事实有《房地产抵押贷款合同》、提款通知书、转账扣款授权书、直接付款授权书、房屋产权证、房屋他项权证、土地使用权证、还款记录等在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应受法律保护。本案中，东亚银行哈尔滨分行与刘蕴岭签订的《房地产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。东亚银行哈尔滨分行按约发放贷款后，刘蕴岭未按约履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。东亚银行哈尔滨分行与刘蕴岭在合同中明确约定未按本合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用，东亚银行哈尔滨分行有权宣布已贷出款项提前到期，并要求借款人立即偿还全部或部分欠款，对东亚银行哈尔滨分行主张由刘蕴岭偿还截止至2019年8月21日的借款本金494243.8元、利息74914.31元、罚息7501.48元、复利9405.48元的诉讼请求，本院予以支持；对东亚银行哈尔滨分行主张由刘蕴岭支付自2019年8月22日起至本息清偿之日止，以未偿还的贷款本金为基数，按9.825%计算罚息及以未支付的利息为基数，按9.825%计算复利的诉讼请求，本院予以支持，但罚息和复利之和不得超过以未偿还的本金为基数按年利率24%计算的数额。东亚银行哈尔滨分行与刘蕴岭就该贷款合同的抵押房产办理了抵押登记，东亚银行哈尔滨分行为抵押权人，依据《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”，故对东亚银行哈尔滨分行主张对刘蕴岭名下位于哈尔滨市香坊区××龙××小区××单元××号的房产享有优先受偿权，有权就该抵押房产拍卖、折价或者变卖所得的价款在《房地产抵押贷款合同》约定的担保范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、刘蕴岭于本判决生效之日起十日内给付东亚银行（中国）有限公司哈尔滨分行借款本金494243.8元、利息74914.31元、罚息7501.48元、复利9405.48元（截止至2019年8月21日），并支付自2019年8月22日起至本息清偿之日止，以未偿还的借款本金494243.8元为基数，按年利率9.825%计算的罚息，以未偿还的利息74914.31元为基数，按年利率9.825%计算的复利（2019年8月22日后的罚息及复利之和不得超过以未还本金为基数按年利率24%计算的数额）；二、如刘蕴岭不能清偿本判决第一项债务，对其不能清偿部分，东亚银行（中国）有限公司哈尔滨分行可以刘蕴岭名下哈尔滨市香坊区哈平路151号龙茂小区××号的房产拍卖、折价或变卖所得的价款优先受偿；三、驳回东亚银行（中国）有限公司哈尔滨分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9660元，保全费由3450元，公告费560元，共计13670元（东亚银行（中国）有限公司哈尔滨分行已预付），由刘蕴岭负担，刘蕴岭应于本判决生效之日起十日内将该款给付东亚银行（中国）有限公司哈尔滨分行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  李晓萃人民陪审员  梁文光人民陪审员  任学杰二〇二〇年十一月九日法官助理金凝书记员范慧君