安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初10515号 原告：何小萍，女，1963年7月9日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 委托诉讼代理人：郑先林，安徽海华律师事务所律师。 被告：杭州瑜图网络科技有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市蜀山区祁门路333号新地中心A座1201，统一社会信用代码91340104MA2TQ6TC8P。 负责人：卢小科，总经理。 被告：杭州瑜图网络科技有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区萧山经济技术开发区桥南区块春潮路95号，统一社会信用代码91330109MA28UAXH8P。 法定代表人：庄黄女。 被告：蒋欢，男，1991年7月22日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。 原告何小萍诉被告杭州瑜图网络科技有限公司合肥分公司（以下简称杭州瑜图合肥分公司）、被告杭州瑜图网络科技有限公司（以下简称杭州瑜图公司）、被告蒋欢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何小萍及其委托诉讼代理人郑先林，被告蒋欢到庭参加了诉讼。被告杭州瑜图合肥分公司、杭州瑜图公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院缺席进行了审理，本案现已审理终结。 何小萍向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告杭州瑜图合肥分公司于2019年11月15日签订的《房屋委托管理合同》，被告蒋欢于判决生效之日腾退房屋；2、被告杭州瑜图合肥分公司、被告杭州瑜图公司支付拖欠租金7000元（暂计算至2020年6月20日，并按每日58.33元标准计算至合同解除之日）及违约金560元（暂计算至2020年6月20日，并要求按月2%计算至所有款项付清之日止）；3、被告杭州瑜图合肥分公司、被告杭州瑜图公司、被告蒋欢支付原告房屋占有使用费（自合同解除之日按每日58.33元标准计算至实际交还房屋之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告明确被告杭州瑜图合肥分公司所承担的责任应由被告杭州瑜图公司承担。 事实与理由：2019年11月15日，原告与被告杭州瑜图合肥分公司签订了一份《房屋委托管理合同》，约定原告将自己所有的位于合肥市蜀山区××栋××室房屋交由被告杭州瑜图合肥分公司管理；房屋押金1750元，月租金1750元，支付方式为季付，2019年12月20日支付3500元，2020年2月20日支付5250元，2020年5月20日支付5250元，2020年8月20日支付5250元，以此类推。如逾期支付超过7日，每逾期一天按照日租金的标准向原告支付违约金，逾期超过15日的，原告有权解除合同。合同签订后，被告将原告的房屋又租给蒋欢，但被告杭州瑜图合肥分公司仅支付给原告租金3500元，截止2020年6月20日已拖欠房租7000元。原告认为，原告与被告杭州瑜图合肥分公司签订的《房屋委托管理合同》名为托管，实为租赁，原告为出租人，杭州瑜图合肥分公司为承租人，蒋欢为次承租人，杭州瑜图合肥分公司违反合同约定，逾期不支付租金，蒋欢又不代为支付租金及违约金，因此原告有权解除合同，有权要求蒋欢腾退房屋。杭州瑜图合肥分公司不具备法人资格，其民事违约责任应由被告杭州瑜图公司承担。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告杭州瑜图合肥分公司既未答辩，亦未举证。 被告杭州瑜图公司既未答辩，亦未举证。 被告蒋欢辩称，1、蒋欢与何小萍并无合同关系，原告将房屋托管给杭州瑜图合肥分公司，并授权其出租、装修等权利。蒋欢系与杭州瑜图合肥分公司签订的租赁合同，一次性付清一年的房租和一个月租金的押金，入住期间未违反合同，现在合同未到期的情况下原告要求蒋欢再次支付房租或腾退房屋没有依据，答辩人不予认可。2、原告与杭州瑜图合肥分公司是否解除合同，蒋欢并不清楚，但蒋欢按照合同履行了义务，现租期未到，原告要求蒋欢支付房屋占用费，蒋欢不予认可。3、本案是原告与杭州瑜图合肥分公司之间的房屋托管纠纷，蒋欢与此案无关，故蒋欢不应承担本案诉讼费。综上应驳回原告对蒋欢的诉讼请求。 经审理查明：2019年11月5日，何小萍（委托方、甲方）与杭州瑜图合肥分公司（受托方、乙方）签订了《房屋委托管理合同》（合同编号：221935），载明：委托方何小萍名下位于合肥市蜀山区××栋××室的房屋托管出租给受托方杭州瑜图合肥分公司；租赁期限为2019年11月20日起至2022年11月19日止，免租期限为2019年11月20日起至2019年12月19日、2020年11月20日起至2020年12月19日、2021年11月20日起至2021年12月19日；托管房屋月租金标准1750元，房屋押金1750元，押金待合同期满或特殊情况导致的合同终止，乙方退租后甲方返还乙方押金；付款方式为季付；首次支付租金时间为2019年12月20日，支付金额3500元；第二次、第三次支付房租时间分别为2020年2月20日、2020年5月20日，支付金额均为5250元；甲方同意于2019年11月20日前将房屋交付给乙方；乙方延期支付房屋租金达十五个工作日，且经通过书面催告后仍未支付的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金；违约金和违约责任中约定：乙方应按约定支付房租，如逾期超过7天，每逾期一天按照日租金的标准向甲方支付违约金（法定节假日、法定休息日及公司正常假期除外）；逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同。合同还约定了其他条款。 上述合同签订后，何小萍向杭州瑜图合肥分公司交付了案涉房屋，杭州瑜图合肥分公司仅向何小萍支付押金1750元（其中700元系瑜图合肥分公司代买的门锁款），第一次租金3500元，合计5250元，之后再未支付过房租。 另查，2019年11月28日，蒋欢（承租方、乙方）与杭州瑜图合肥分公司（出租人、甲方）签订《房屋租赁合同》一份，载明：甲方出租给乙方的房屋位于合肥市蜀山区××路加侨悦山城Ａ1006，1室1厅1卫1厨，建筑面积60平方米；租赁期限自2019年11月30日起至2020年11月29日止，共12个月；该房屋每月租金1150元，支付方式为押一付十二，一次性付清；上述合同签订后，蒋欢于2019年11月28日向杭州瑜图合肥分公司支付12个月房租及押金合计人民币14950元。 庭审中，何小萍与蒋欢确认案涉房屋尚未收回，仍由蒋欢居住使用。 以上事实有原被告当庭陈述及原告提交的房屋产权证明、房屋委托管理合同、被告企业信息公示，被告蒋欢提交的房屋租赁合同、房东的承诺书复印件、被告瑜图分公司及负责人的身份信息复印件、转账记录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原告何小萍与被告杭州瑜图合肥分公司之间签订的《房屋委托管理合同》约定的是房屋出租与租金收取方面的内容，双方之间系房屋租赁合同关系，双方均应依约履行。 被告杭州瑜图合肥分公司是依法设立的法人的分支机构，其虽具有诉讼主体资格，但不能独立承担民事责任，故原告要求由设立分公司的法人公司即杭州瑜图公司承担本案相关民事责任符合法律规定，本院予以支持。原告与被告分公司签订案涉《房屋委托管理合同》后，原告已依约交付房屋，但被告仅支付了押金和第一次租金，剩余租金拖欠至今，原告起诉至法院后被告仍未支付，现原告有权依据合同约定要求单方解除合同。因本院已于2020年7月27日将诉状副本依法向被告送达，该送达之日应为案涉合同解除之日。同时由于合同解除，现原告要求被告合肥分公司返还案涉房屋的请求，本院亦予以支持。 依据案涉合同约定，月租金标准1750元，租赁期限自2019年11月20日起算，2019年11月20日起至2019年12月19日为免租期限，故被告应当支付原告自2019年12月20日起算的房屋租金。现被告仅支付了2个月的租金3500元，故原告要求被告杭州瑜图公司支付自2020年2月20日起计算至合同解除之日即2020年7月27日的租金合计9158元的请求，有事实和法律依据，本院予以支持，另原告要求被告按案涉合同约定的月租金标准即1750元/月向原告支付自2020年7月28日起至被告返还案涉房屋期间的房屋占用损失的请求，本院亦予以支持。 关于原告要求被告杭州瑜图公司按月2%的标准支付逾期付款违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持。 考虑到被告蒋欢与杭州瑜图合肥分公司的租赁合同即将于2020年11月29日到期，而本案判决生效日期却在租赁合同到期日后，故原告要求蒋欢于判决生效之日将房屋腾退的请求，本院亦予以支持。因原告与被告蒋欢之间无合同关系，故原告基于其与杭州瑜图合肥分公司之间的合同要求蒋欢承担房屋占用损失的请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、何小萍与杭州瑜图网络科技有限公司合肥分公司签订的《房屋委托管理合同》（合同编号：221935）于2020年7月27日解除； 二、杭州瑜图网络科技有限公司合肥分公司于本判决生效之日起十日内向何小萍返还位于合肥市蜀山区××幢××室的房屋； 三、杭州瑜图网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向何小萍支付截至2020年7月27日的租金9158元，及自2020年7月28日起按每月1750元的标准计算至案涉房屋返还之日止的房屋占用损失； 四、杭州瑜图网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内按月2%的标准根据合同约定支付何小萍逾期付款违约金； 五、驳回何小萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取计25元，由被告杭州瑜图网络科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  赵卫东 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  甘保玲 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条第二款分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。