新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2324民初1301号 原告：高作军，男，1975年5月15日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。委托诉讼代理人：严芬梅，新疆航迪（木垒）律师事务所律师。被告：张鹏飞，男，1990年5月1日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：李英，女，1966年11月21日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市，系张鹏飞母亲。委托诉讼代理人：张宗江，男，1963年2月21日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县，系张鹏飞父亲。被告：李英，女，1966年11月21日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：张宗江，男，1963年2月21日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。原告高作军与被告张鹏飞、李英、张宗江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高作军及其委托诉讼代理人严芬梅、被告李英、张宗江及被告张鹏飞的委托诉讼代理人李英、张宗江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高作军向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告张鹏飞、李英、张宗江于2013年3月13日签订的《房地产买卖合同》；2．判令被告张鹏飞、李英、张宗江向原告返还购房款210000元，利息80640元（210000×6‰×64个月）；3．判令被告张鹏飞、李英、张宗江向原告返还垫付费用30000元、利息2340元（30000×6‰×16个月）；4．判令被告张鹏飞、李英、张宗江承担违约金50000元；5．本案诉讼费由被告张鹏飞、李英、张宗江承担。事实与理由：2013年3月13日，被告张鹏飞将自己位于××县房屋出卖给了原告高作军，双方签订了《房地产买卖合同》，被告李英、张宗江均在合同上签名，房屋面积为120.3平方米。原告先后于2013年11月21日、2015年3月13日向被告支付房款合计21万元，2018年原告又替被告向新疆华洋实业有限公司玛纳斯房地产开发分公司支付了3万元欠款，共计24万元。原告一直催促被告配合办理过户手续，欲向其支付剩余房款，但被告始终以各种理由推拖不办理房屋过户手续。被告一直用涉案房屋做抵押担保借款，涉案房屋已经被设置了多个抵押登记，现原告购买房屋取得所有权的合同目的无法实现，故原告诉至法院，请求依法裁判。被告张鹏飞、李英、张宗江辩称，被告同意解除合同、退还房款，但被告出售房屋时并未出售地下室，被告在地下室里存放了文艺演出的服装、微波炉、自行车等家具、物品，现在原告把地下室的东西都拿走了，原告必须把被告地下室的东西还给被告；原告住房子这么久，不同意支付利息，如果原告确实垫付了3万元房款并提供票据，被告也同意返还给原告，对垫付房款3万元的利息不同意承担，因为原告还欠70000元房款未付清，原、被告双方都违约了，不同意承担违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。被告对原告提供的房地产买卖合同、房款收条、商品房买卖合同的真实性无异议，本院予以采信；被告对原告提供的购房发票、保险费发票、贷款转存凭证、收款收据、房产证、房屋抵押登记清单不予认可，因购房发票、收款收据系新疆华洋实业（集团）有限公司玛纳斯房地产开发分公司出具并加盖了印章、保险费发票系保险公司出具并加盖了印章、贷款转存凭证加盖了贷款银行的印章及新疆华洋实业（集团）有限公司的印章、房产证系房地产管理部门依法颁发、房屋抵押登记清单系房地产管理部门依法出具并加盖了印章，故对原告提供的上述证据本院予以采信。原告对被告张鹏飞、李英提供的地下室物品清单不予认可，因该清单系被告李英单方书写，并无原告的签名确认，故本院不予采信。被告张宗江未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年3月13日，被告张鹏飞、李英、张宗江与原告高作军签订了一份房地产买卖合同，约定甲方张鹏飞、李英、张宗江将张鹏飞通过商业贷款购买的的位××县的楼房一套出售给乙方高作军，转让价格为280000元，合同第三条付款方式约定：1．本合同签订日，乙方高作军向甲方张鹏飞、李英、张宗江支付房款人民币贰拾壹万元整（小写210000元）；2．双方约定剩余房款人民币柒万元整（小写70000元）于2016年10月15日一次性向甲方付清。合同第四条甲方就以下事项作出保证：1．保证甲方为该房地产的产权所有人，且该房地产无其他共有人；2．保证所售房地产的原购房款的首付款项已全部付清，并承诺在过户前甲方须清偿全部贷款，解除房产抵押登记；3．保证该房地产在签署本合同前没有任何产权纠纷和经济纠纷，除本合同明确约定之外，转让房地产没有进行其他任何形式的抵押以及其他对所有权限制和转让的约定；4．本合同生效后至转让房地产产权过户手续办理完毕之前，甲方不得将房地产转让给乙方之外的第三人，不得对该房地产进行任何形式的抵押以及其他对该所有权限制和转让的约定；5．甲方保证在本合同签订前已经消除了转让房地产上的所有优先购买权。甲方违反以上任何一项，影响本合同履行从而导致乙方受损时视为甲方违约，应当赔偿乙方损失，如违约条款有具体约定，则以具体约定为准。合同第五条房地产交付约定：1．甲方应在本合同签订后全部房款付清后的当日即完成上述房产的移交手续，并将房地产的钥匙、水卡、电卡、燃气卡、相关票据（缴纳水、电、暖、物业管理、有线电视）等与房地产相关的所有凭证及产证、卡交给乙方，乙方自该日起享有转让房地产的占有、使用、收益权利，乙方在实际使用转让房地产前应当自行更换所有门锁。2．双方约定在抵押权解除之前房地产的所有权不发生变更，在乙方按照约定将最后一笔房款向甲方付清后，最迟于2016年10月前甲方应负责办理上述房地产清贷和抵押登记解除手续，并负责将房产过户至乙方名下。3．双方约定上述房产结清贷款并解押后，甲方及时协助乙方办理过户手续，房地产产权在变更登记至乙方名下后产权完全归属于乙方所有。办理相关手续等过程中则甲方应当积极协助办理。第八条违约责任约定：1．甲方如擅自解除本合同，则应当向乙方承担违约金肆元整。2．乙方如擅自解除本合同，则应当向甲方承担违约金肆元整。3．如乙方未按本合同的约定向甲方支付房地产转让款，则甲方有权要求乙方承担违约金壹万元，同时有权单方解除本合同。4．如甲方将房地产抵押、转让第三人或者因拖欠债务导致法院查封、扣押、冻结、拍卖或以其他方式处分上述房地产造成乙方损失时，甲方应当向乙方承担违约金伍万元。合同还约定了房屋过户的税费负担及争议解决等条款。合同签订后，原告高作军按合同约定付清了210000元购房款，被告张鹏飞、张宗江于2015年3月13日向原告出具了收到210000元购房款的收条，收条中记载剩余70000元购房尾款应于2016年10月15日付清。被告张鹏飞将与新疆华洋实业（集团）有限公司玛纳斯房地产开发分公司签订的商品房买卖合同、房产证及购房发票、保险费发票及涉案房屋交给了原告高作军。被告张鹏飞因购买涉案楼房向中国建设银行股份有限公司玛纳斯支行贷款183000元。因被告张鹏飞未按时支付涉案楼房的银行按揭贷款，2018年9月26日，原告代被告张鹏飞支付涉案楼房的逾期贷款20000元，2019年2月26日，原告代被告张鹏飞支付涉案楼房的逾期贷款10000元。2019年5月8日、2019年9月10日，涉案房产被告奇台县人民法院查封，2018年5月8日、2019年11月7日，涉案房产被玛纳斯县人民法院查封。涉案房产因查封无法办理过户手续，原告遂诉至本院。本院认为，原、被告双方签订的房地产买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当按合同全面履行义务。原告因涉案房屋被查封无法办理过户手续向被告提出解除合同，被告亦同意解除双方签订的房地产买卖合同，故对原告要求解除与被告张鹏飞、李英、张宗江于2013年3月13日签订的《房地产买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，被告张鹏飞、李英、张宗江在合同解除后应当向原告返还已经收取的210000元购房款，被告张鹏飞因诉讼案件导致涉案房屋被法院查封，造成涉案房屋产权无法过户至原告名下，致原告的购房目的无法实现，被告张鹏飞存在违约行为，应当赔偿原告已付购房款的利息损失，原告要求被告按月利率6‰承担利息没有法律依据，被告张鹏飞、李英、张宗江应从2015年3月13日出具房款收条之日起至原告主张的2018年7月13日止按银行同期贷款年利率6%向原告承担利息损失为42000元（210000元×年利率6%/12×40个月），对原告要求被告承担利息损失80640元诉讼请求的合理部分42000元，本院予以支持，超出部分，没有法律依据，本院不予支持。被告张鹏飞、李英、张宗江未按双方签订的合同约定在过户前及时清偿全部贷款，导致涉案房屋的银行贷款逾期，理应向原告返还原告垫付的房屋逾期款30000元，对原告要求被告返还垫付款30000元的诉讼请求，本院予以支持；被告张鹏飞、李英、张宗江的逾期还贷行为违反了双方合同约定，应当赔偿原告30000元房屋垫付款的利息损失，原告要求被告按月利率6‰承担利息没有法律依据，被告张鹏飞、李英、张宗江应从原告主张的2019年2月26日最后一次支付垫付款之日起按银行同期贷款年利率4.75%向原告承担30000元房屋垫付款的利息至2019年8月19日，利息计算为692.71元（30000元×年利率4.75%/12×5个月又25天），被告张鹏飞、李英、张宗江还应从2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率承担30000元房屋垫付款的利息至原告主张的2020年6月26日止，对原告要求被告承担房屋垫付款利息损失2340元诉讼请求的合理部分，本院予以支持，超出部分，没有法律依据，本院不予支持。因原告并未按合同约定在2016年10月15日向被告付清剩余70000元购房款，原告亦存在违约行为，故对原告要求被告支付违约金50000元的诉讼请求，本院不予支持。被告未提供充分有效的证据证明涉案房屋地下室存放了被告物品并被原告拿走，对被告提出的地下室物品丢失问题原告可另案解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条规定，判决如下：一、解除原告高作军和被告张鹏飞、李英、张宗江于2013年3月13日签订的房地产买卖合同；二、被告张鹏飞、李英、张宗江于本判决生效之日起十日内向原告高作军返还购房款210000元；三、被告张鹏飞、李英、张宗江于本判决生效之日起十日内向原告高作军支付购房款利息42000元；四、被告张鹏飞、李英、张宗江于本判决生效之日起十日内向原告高作军返还房屋垫付款30000元；五、被告张鹏飞、李英、张宗江于本判决生效之日起十日内向原告高作军支付房屋垫付款利息692.71元，并从2019年8月20日起至2020年6月26日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告高作军承担30000元房屋垫付款的利息；六、驳回原告高作军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6894元，减半收取计3447元，由原告高作军负担823元，由被告张鹏飞、李英、张宗江负担2624元，与上述款项一并向原告高作军付清。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审  判  员   闫新  二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 日 书  记  员   姜雯