云南省富源县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0325民初3255号原告：杨应奎，男，1979年6月16日生，汉族，云南省富源县人，农民，住云南省曲靖市富源县。委托诉讼代理人：李华（系原告杨应奎之侄儿），男，1987年2月26日生，汉族，云南省富源县人，农民，住云南省曲靖市富源县。被告：傅得礼（又名傅德礼），男，1966年4月11日生，汉族，云南省富源县人，农民，原户籍地：云南省曲靖市富源县，现住：云南省曲靖市富源县。委托诉讼代理人：李晓秋。原告杨应奎诉被告傅得礼财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告杨应奎及其委托诉讼代理人李华、被告傅得礼及其委托诉讼代理人李晓秋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告补偿原告房屋受损损失人民币37524元。二、判决被告补偿原告房屋受损鉴定费人民币5850元。三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告是邻居，两家的住房相连。2006年，原告在富源县住房，建筑面积为230平方米。2016年，原告又建一幢二层大砖混结构住房，建筑面积155平方米。2020年农历正月十六日，被告拆除旧房建新房。2020年农历正月二十一日，用挖机挖墙脚，导致原告家住房受损，仿瓷下落。原告喊被告停下，不能再挖。被告不听原告的劝阻，导致原告家水窖里面的水完全漏完，住房墙体断裂，地基下沉，与相邻房屋连接处分离。原告找被告，被告不理，原告找村民小组、村委会调解，被告认可有责任，但就是不补偿原告住房损失，调解未果。亦佐村委会要原告去找有资质的部门鉴定。2020年7月25日，原告申请曲靖市民泰房屋安全鉴定检测有限责任公司鉴定。2020年8月10日，该公司根据中华人民共和国建设部《危险房屋鉴定标准》鉴定，结论是：砖混结构房屋属Ｂ级房屋，大砖混结构房屋属Ｃ级房屋。2020年8月25日，云南正佳房地产土地资产评估有限公司出具了原告受损补偿估价报告，确定富源县富村镇亦佐村委会大耻扎村杨应奎村民房屋受损补偿价值评估为37524元。2020年9月2日上午，原告再次口头申请亦佐村委会调解，还是调解未果。亦佐村委会建议原告直接向人民法院起诉。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向人民法院起诉，请求支持原告的合理诉求为谢。被告及其代理人辩称：请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告承担。被告家与原告家系邻居，住房相邻。2004年，被告家建有一幢一层三间钢混结构住房。2006年，原告家建有一幢二层三间钢混结构大房子。2016年又建一幢钢混结构小房子。2020年，因被告家的房屋出现漏水，不能居住，故拆旧建新。2020年农历正月十六日，先用大锤敲几锤。正月十八日，用挖机拆除旧房。正月二十一日，用挖机挖墙脚。原告家干涉不准用挖机挖，说是对房屋有影响。被告家改用人工挖，原告讲人情参与挖了一天。基脚挖好后，被告家将基脚的支砌承包给张加福，原告与张加福一起参与支砌。基础大板浇好后开始砌第一层，原告便忙着用砂浆粉刷他家的山墙。粉好后，原告找被告说：“因你家盖房子，导致我家房子漏水，你家要补偿我家八至九万元”。被告家不同意，原告找村民小组、村委会调解未果，又找相关部门鉴定，要被告家补偿房屋损失人民币37524元，并承担房屋鉴定费人民币5850元。2020年9月2日，原告家再次找村委会调解未果。被告家建房是用人工挖出来的，未对原告家的房屋造成损失。原告家的房屋以前就出现漏水和裂痕，原告妻子孙万芬还指给被告妻子黄小芬看，所以被告家不存在补偿原告家损失，请求支持被告的答辩请求。为支持其诉讼请求，原告及其代理人向本院提交了如下证据：1、居民身份证复印件1份，欲证实原告的身份情况。2、2020年8月10日，曲靖市民泰房屋安全鉴定检测有限公司责任公司出具的鉴定报告1份，现场实地查勘鉴定：砖混结构房屋梁、柱、板面、墙体、基础等承重构件无异常；大砖混结构房屋墙体断裂，地基下沉，与相邻房屋连接处分离；因相邻建房施工过程对杨应奎房屋受损有一定影响。鉴定结论：砖混结构房屋属B级房屋；大砖混结构房屋属C级房屋，欲证实原告家房屋受损的事实。3、2020年8月25日，云南正佳房地产土地投资评估有限公司出具的房屋受损补偿估价报告1份，欲证实原告的房屋受损补偿需人民币37524元。4、云南省增值税普通发票2份，欲证实原告支付鉴定费人民币5850元。5、富源县富村镇亦佐村委会人民调解委员会出具的调解记录复印件1份，欲证实原、被告的纠纷经亦佐村委会调解未果的事实。经质证，被告及其代理人对证据1、5无异议。对证据2，认可其真实性、合法性，但不认可其关联性。对证据3，认为不符合法律规定，赔偿的前提是损害了房屋，但原告的房屋在鉴定之前就已经受损了，被告不能全额承担费用。对证据4，认为原告房屋的受损与被告家无关。本院认证认为，证据1、5，能够证实原告的身份及该纠纷经村委会调解的事实，本院予以采信；证据2、该鉴定报告已明确因相邻建房施工过程对杨应奎房屋受损有一定影响，被告及其代理人辩解不具有关联性与事实不符，本院不予采纳。同时，在庭审中，被告要求重新鉴定，但在本院指定的时限内未提交鉴定申请，视为放弃鉴定请求，故该证据本院予以采信。证据3、4能够印证房屋受损后需要修复的费用，本院予以采信。为支持其辩解主张，被告向本院提交了如下证据：1、建房用地许可证复印件、云南省村镇建设许可证复印件、中华人民共和国村镇规划选址意见书复印件、中华人民共和国集体土地使用权证复印件各1份，欲证实被告家的房屋具有合法的审批手续，现在房屋是拆旧建新。2、照片5张，欲证实原、被告家房屋地基土质松软，原告家的房屋会开裂，被告家的房屋也会开裂，属自然现象的事实。3、照片1张，欲证实原、被告家房屋有一定的间隔距离，被告家现在的房屋的地基是从原房屋的基脚上建起的事实。经质证，原告对证据1无异议；对证据2认为被告家房屋开裂与原告无关；对证据3认为，照片左边是原告家房屋，右边是被告家房屋。本院认证认为，上述证据能够证实原、被告家房屋相邻，关于地基松软的问题，结合原告提交的鉴定报告的勘验照片能够证实原告家房屋在被告家新建房前有一些裂纹的事实。综合庭审质证、认证，本院确认如下法律事实：原、被告系邻居，房屋相邻。2004年，被告家建盖一幢二层三间钢混结构住房，面积149.4平方米。2006年，原告家与被告相邻建盖一幢二层砖混结构房屋，面积230平方米；2016年相邻又建一幢二层大砖混结构住房，面积155平方米。2020年正月，被告家拆旧建新，建房挖基脚，造成原告家房屋一定程度的损伤。为此，原告申请村民小组、村委会就损失赔偿进行调解，多次调解未果。2020年8月10日，原告申请曲靖市民泰房屋安全鉴定检测有限责任公司进行原因力鉴定，现场实地查勘鉴定：砖混结构房屋梁、柱、板面、墙体、基础等承重构件无异常；大砖混结构房屋墙体断裂，地基下沉，与相邻房屋连接处分离；因相邻建房施工过程对原告房屋受损有一定影响。2020年8月25日，原告申请云南正佳房地产土地资产评估有限公司对房屋损失进行评估，结论是：砖混结构住房补偿价值2496.5元，大砖混结构住房受损补偿价值35027.55元，合计人民币37524元，开支鉴定费人民币5850元，故原告诉至本院要求支持其诉讼请求。本院认为：合法的财产权益应当得到法律的保护。原告房屋受损的事实是可以肯定的，但该损失是多种原因造成的，其中有被告家建房造成的损伤，也有地质松软、年代久远、建房习惯等因素。房屋安全鉴定机构出具的鉴定结论也明确被告家建房对原告家的房屋有一定影响，故被告及其代理人要求驳回原告诉讼请求的意见，没有法律依据，本院不予采纳。原告及其代理人要求全部赔偿的意见，因房屋安全鉴定机构的结论并未确定损伤全部是由被告家建房造成的，故该意见本院亦不采纳。原告房屋的损失及鉴定费合计人民币43374元，结合本案房屋受损的原因、本地建房习惯等原因，由被告赔偿原告各项损失人民币43374元的70%，即人民币30362元较为适宜。据此，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项、第十九条、第二十一条之规定，判决如下：一、由被告傅得礼赔偿原告杨应奎各项损失人民币30362元（叁万零叁佰陆拾贰圆整），限于本判决生效之日起10日内履行完毕。二、驳回原告杨应奎的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币884元，由被告傅得礼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  周尧斌人民陪审员  卢正清人民陪审员  范玉贵二〇二〇年十一月二十日法官助理马浩书记员余茸