广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初7535号原告：东莞市鸿华实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市××××××××××××××××，统一社会信用代码为914×××××××××××022R。法定代表人：李某1。委托代理人：李华，广东鼎盛律师事务所律师。被告：张丽英，女，1971年11月1日出生，汉族，住湖南省桃源县×××××××村，公民身份号码为430××××××××××××560。第三人：中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区×××××××健升大厦，统一社会信用代码为91441900X180746149。负责人：李宝生。原告东莞市鸿华实业投资有限公司（以下简称鸿华公司）与被告张丽英、第三人中国建设银行股份有限公司东莞市分行（以下简称建设银行东莞分行）追偿权纠纷一案，河南省桃园县人民法院立案后，裁定移送本院处理。本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鸿华公司的委托代理人李华到庭参加诉讼。被告张丽英、第三人建设银行东莞分行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿华公司向本院提出诉讼请求：1.判令张丽英支付代偿款235564.17元；2.判令张丽英支付代偿款利息损失9292.52元（以代偿款235564.17元为本金，按银行同期贷款年利率4.35%，从贷款实际结清之次日即2018年7月5日起算，暂计至2019年6月1日，利息损失为9292.52元）；3.判令张丽英支付违约金102320元；4.判令张丽英支付鸿华公司为实现债权而支出的律师费15000元；前述1-4项合计362176.69元；5.本案全部诉讼费用由张丽英承担。事实和理由：2015年4月22日，鸿华公司与张丽英签署了编号为GB/T17986.2-2000（20150422072FA1582489）的《商品房买卖合同》，约定：张丽英购买原告开发的位于广东省东莞市××××××××××××××××××××××××××××屋；总价款511600元，其中350000元银行贷款方式支付；张丽英如果违反银行贷款合同义务，导致鸿华公司向银行承担了保证责任的，鸿华公司通过诉讼方式向张丽英追偿时，张丽英应当偿还本金、利息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复息）、违约金（商品房总价款的20%）、赔偿金、鸿华公司实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。2015年9月25日，鸿华公司、张丽英及建设银行东莞分行签订了编号为440778308-201×××××××925523的《个人住房（商业用房）借款合同》，张丽英向第三人借款350000元用于购买该房产，鸿华公司为该笔借款的保证人。第三人于2015年5月11日发放了该笔贷款，并办理了该房产的抵押登记手续。贷款发放后，张丽英不积极履行还款义务，导致建设银行东莞分行多次向鸿华公司发出《履行担保责任通知书》要求鸿华公司承担保证责任。遂鸿华公司在2016年12月21日至2018年7月4日期间，总共代偿了该笔贷款本息合计235564.17元（其中本金223611.14元，利息为10562.31元，罚息1390.72元）。综上，张丽英的上述行为已经导致鸿华公司承担了保证责任，根据买卖合同附件五第二条第三款的约定及追偿权纠纷的相关法律规定，鸿华公司有权对其已经承担的损失向张丽英进行追偿，并要求张丽英承担相应责任。被告张丽英、第三人建设银行东莞分行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。经审理查明，2015年4月22日，鸿华公司与张丽英签订《商品房买卖合同》，由张丽英购买东莞市××××××××××××××××××××××××××××屋，总金额511600元。合同第六条第3款约定采用银行按揭方式支付房价款，先足额支付首期款161600元，剩余楼款350000元于签订合同后二月内与银行抵押支付。合同附件五第二条第2点约定买受人违反银行/公积金管理中心按揭贷款合同的义务，而导致银行/公积金管理中心要求出卖人承担担保责任的，出卖人解除合同的，买受人应按该商品房总价款的20%向出卖人支付违约金。第3点约定买受人违反银行/公积金管理中心按揭贷款合同的义务，而导致出卖人向银行/公积金管理中心承担了担保责任的（回购或代偿），当出卖人通过诉讼等方式向买受人主张实现上述债权时，买受人应向出卖人偿付本金、利息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复息）、违约金（商品房总价款的20%）、赔偿金、出卖人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。2015年5月8日，张丽英作为借款人，建设银行东莞分行作为贷款人，鸿华公司作为保证人，三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为350000元，借款期限从2015年5月8日起至2018年5月8日。合同第十二条第一款约定保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。后张丽英未履行还款责任，建设银行东莞分行向鸿华公司发出《履行担保责任通知书》，要求鸿华公司履行连带担保责任。鸿华公司履行担保责任后，建设银行东莞分行在2018年7月12日出具代偿证明，内容为“兹有张丽英（借款人）于2015年5月11日在我行贷款350000元，贷款期限为2015年5月11日至2018年5月11日。该笔贷款由鸿华公司提供连带责任担保。2016年12月21日至2018年7月4日期间，鸿华公司总共代偿了该笔贷款本息235564.17元（其中本金223611.14元、利息10562.31元、罚息1390.72元）。”鸿华公司提供委托合同、增值税发票、业务回单，证明其实际支出律师费15000元。另查，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。本院认为本案系追偿权纠纷。被告张丽英、第三人建设银行东莞分行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为其放弃对鸿华公司提交的证据进行质证及对鸿华公司陈述的事实进行抗辩的权利。本院对鸿华公司提供的证据的真实性予以确认。鸿华公司作为承担连带责任的保证人，对其担保的案涉债务承担了保证责任，向债权人建设银行东莞分行代偿了贷款本金、利息及罚息共计235564.17元，依照相关法律规定，鸿华公司有权对债务人张丽英进行追偿。因此，鸿华公司要求张丽英返还代偿款项235564.17元，及支付利息损失，本院予以支持。利息部分，应以235564.17元为本金，并自贷款结清之次日即2018年7月5日起按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）支付至实际清偿之日止。关于违约金、律师费问题。因张丽英违反合同约定未履行付款义务，鸿华公司诉请张丽英支付商品房总价款20%的违约金102320元及律师费损失15000元，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告张丽英于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市鸿华实业投资有限公司支付代偿款235564.17元及利息[以235564.17元为本金，从2018年7月5日起按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）支付至实际清偿之日止];二、限被告张丽英于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市鸿华实业投资有限公司支付违约金102320元及律师费损失15000元；三、驳回原告东莞市鸿华实业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6732.65元（原告已预交），由被告张丽英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  李惠筠审判员  吴勇洲审判员  郑惠琼二〇二〇年十一月三十日书记员  杜 华