湖南省双牌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1123民初909号 原告（反诉被告）：李前春，男，1971年12月18日出生，汉族，永州市冷水滩区人，居民，住湖南省永州市冷水滩区。 被告（反诉原告）：陈小明，男，1963年1月14日出生，汉族，双牌县人，居民，住湖南省双牌县。 委托诉讼代理人：唐增德，双牌县峦山法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）李前春与被告（反诉原告）陈小明房地产开发经营合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，被告（反诉原告）陈小明向本院提起反诉。本院依法适用简易程序，合并公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）李前春、被告（反诉原告）陈小明及其委托诉讼代理人唐增德均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）李前春向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告押金20000元及建设房屋花费设计费7700元;2.判令被告赔偿原告100000元违约金;3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月2日，原、被告双方签订《合建房分成协议》，双方约定:被告方出地及相关证件，由原告方出资建设，建成后对房屋进行分配，约定了原告交付20000元保证金，并约定如有一方违约，违约方赔偿另一方100000元违约金。原告在签订合同后按照合同进行施工，将土方全部挖好并缴纳了设计费7700元，后由于被告未办理好相关建设手续导致工程无法施工。现在被告违反合同约定私自解除合同，被告与他人合作现在正在建设房屋。被告的行为已经给原告造成了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告（反诉原告）陈小明辩称，原告要求返还押金20000元，设计费7700元，违约金100000元的起诉，是不实之诉，被告请求人民法院依法判决驳回原告的起诉。原告以被告未办理好建房手续，私自解除合同为由，提出要被告返还和赔偿各项费用127700元的主张，无证据证明，无法律依据支持。2019年6月2日，原告与被告订立《合建房分成协议》后，依照协议的约定，被告将建房所需的建房许可证、用地规划许可证、施工许可证等相关手续办结，被告该履行的合同义务于2019年7月7日以前已全部履行，原告知道被告全部履约后，无故拖延建房施工时间，约定交房日期届满后，原告依然未破土动工，为减少损失，被告无奈，只得在原告逾期交房2个月后，依然拒绝投资建房的情况下，与他人重新签约建房。被告认为，原告与被告签订《合建房分成协议》后，不按照约定时间投资施工建房，违反了《合建房分成协议》中第七条的约定，是一种违约行为。因此，原告的起诉是不实之诉，要求被告向其赔偿各项损失金127700元的主张，于法无据，于理不通，被告请求人民法院依法判决驳回原告的起诉。 反诉原告陈小明向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告向反诉原告支付履约保证金20000元;2.判令反诉被告向反诉原告赔偿违约损失金100000元，上述两项共计120000元；3.本案产生的本诉和反诉的诉讼费由反诉被告全部承担。事实与理由:2019年6月2日，反诉原告与反诉被告因共同利益而签订了一份《合建房分成协议》，该协议约定由反诉原告提供建房用地及建房用的相关建房证件，由反诉被告全额出资建房所需一切费用，房屋建成后协议双方各占50%产权，协议乙方(反诉被告)在协议签字后保证11个月内交房给协议甲方(反诉原告)，甲方须在2019年7月31日前办理好协议建房的报建手续。如有一方违约应赔偿守约方100000元违约金损失。《协议》自2019年6月2日双方签字后，反诉原告于2019年6月12日取得了建设用地规划许可证，6月28日取得了建设工程规划许可证，7月7日取得了建筑工程施工许可证。自此，反诉原告依照约定，已将建房所需的相关报建手续全部办结完毕，反诉被告得知情况后，仅在建房工地施工取土两天，便无故停工，丢弃工地甩锅不见踪影，至约定于2020年4月1日交房时止，涉案的建房工地依然是荒地一块，反诉原告见此情况，主动电话联系反诉被告时，反诉被告电话无法接通，为减少损失，反诉原告只得另与他人协议合作建房，但此前的一切报建手续全部作废，反诉原告只得重新申报，由于反诉被告的无故拒绝施工，造成了反诉原告的经济损失，反诉被告应当依照协议约定，向反诉原告赔偿违约损失金100000元，所交的20000元履约金应作为反诉原告的缔约损失金。为取得上述损失金，反诉原告特向人民法院提出反诉，请求依法判决支持反诉原告前述所请的全部反诉请求。 反诉被告李前春辩称：1.原、被告是在2019年6月份签订的合伙协议，但反诉被告至今也没有收到建房手续资料；2.设计费是反诉被告交到规划设计院的，做不做废都是反诉原告自己造成的；3.在上两起案件中，都是反诉原告要求解除案涉协议；4.一直都是反诉原告不配合反诉被告建房，在开工一个月内就起诉了反诉被告，在此期间内反诉原告是没有理由起诉反诉被告的，因为此期间并没有超过协议约定的交房时间，反诉原告或许是因为案涉协议房屋分配上四六开吃了亏，故不配合反诉被告建房。以上，证实反诉原告是违约的一方。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 对原告（反诉被告）李前春提交的证据：证据1.合建房分成协议、案涉房不动产权证及宗地图各一份，拟证明原、被告于2019年6月2日签订该份协议，双方就各自的权利与义务、违约责任等达成合意，被告私自解除协议，存在违约的事实。证据2.收条一份，拟证明原告按照协议交纳了20000元的履约保证金；证据3.湖南增值税普通发票一张，拟证明原告按照协议交纳了7700元的设计费；证据4.房屋工程承包合同及施工照片各一份，拟证明原告与案外人夏建明于2019年8月20日签订该份案涉房屋承包合同，原告按照案涉协议约定时间开工的事实；证据5.双牌县人民法院（2019）湘1123民初1207号民事判决书及永州市中级人民法院（2020）湘114民终365号民事判决书各一份，拟证明被告在施工期间内起诉原告，导致原告把施工期间内的精力都用在了两起案件中，证明被告不配合建房的事实。被告（反诉原告）对证据1、2、3的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，即：该份证据不能证明被告在本案中有违约的事实；因被告（反诉原告）对证据1、2、3的真实性均无异议，证据1系原、被告双方真实意思的表示，证据1、2、3可以作为本案认定事实的依据。被告（反诉原告）对证据4的真实性、合法性、关联性均有异议，因被告（反诉原告）无相反证据推翻该证据，本院对证据4的效力予以确认。被告（反诉原告）对证据5的合法性、真实性无异议，对关联性有异议，即：该份证据不能证明被告在本案当中有违约的行为，该份证据只能证明被告在原告不按照合同的约定的时间施工的情况下，起诉至法院，原告在被起诉的情况下也没有加紧施工，故原告是违约的一方。因被告（反诉原告）对证据5的真实性无异议，本院对证据5的真实性予以确认，因被告（反诉原告）对其质证意见无相关证据佐证，本院对其质证意见不予采信。 对被告（反诉原告）陈小明提交的证据：证据1.报建证件（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设施工许可证）一份，拟证明反诉原告依约定办好了建房所需的证件，反诉原告在本案中没有违约的行为；证据2.合建房分成协议一份，拟证明反诉被告没有按照协议约定交房，违约应赔偿违约金100000元；证据3.李五毛领条一份，拟证明反诉原告为反诉被告代付挖机工资2000元的事实；证据4.录音光盘两张，拟证明反诉原告多次打电话催促反诉被告建房的事实。原告（反诉被告）对证据1、2的真实性、合法性无异议，对其关联性有异议，即：反诉原告并没有将所有的报建证件交付给反诉被告，因相关部门必须要看证件原件，故导致反诉被告不能到相关部门办理相关手续，反诉被告要求反诉原告将报建证件交付给反诉被告，并请规划建设局来放线，但反诉原告以不在家为由推脱，反诉原告不配合反诉被告建房，导致反诉被告无法开工；因原告（反诉被告）对证据1、2的真实性无异议，本院对证据1、2的真实性予以确认，证据1、2的证明目的无相关有效证据佐证，本院对证据1、2的证明目的不予采信。原告（反诉被告）对证据3有异议，因证据3不符合证据规则的形式要件，且不是涉案合同范围内的内容，本院对证据3的证明目的不予采信。原告（反诉被告）对证据4有异议，即：因反诉原告多次要求报建费100000元由反诉被告出，反诉被告每次打电话协商建房，但反诉原告都提及此事，双方就此有了争执，案涉协议约定了报建费是由反诉原告出的，反诉被告只出设计费。因证据4无相关有效证据佐证，本院对证据4的证明目的不予采信。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2019年6月2日，原告（反诉被告）李前春作为乙方与被告（反诉原告）陈小明作为甲方签订了《合建房分成协议》。协议约定：被告（反诉原告）陈小明在开发区有一宗土地（证号：湘（2019）双牌县不动产权第0000377号），现与原告（反诉被告）李前春合建房屋。一、甲方出整栋房屋、土地及证件，该土地性质为国有出让土地。二、由乙方全额出资建房，所建房屋达到商品房标准，建成后甲、乙双方共同分配。合同签订日起，在11个月内交房给甲方，（如自然天气原因，施工期限可顺延），如因甲方原因造成停工，由甲方负责。三、房屋建成后，甲方占一楼西边主要门面1个，住房占二楼和五楼。乙方占一楼东边楼梯间门面一个，住房占三楼、四楼、六楼和顶楼。如乙方需办理产权过户，甲方无条件协助乙方，过户费用由乙方自负，其他费用由甲方负责。四、甲方承担本栋房屋报建费用，乙方承担本栋房屋建房的设计费用及建房费用。五、安全责任：乙方要安全文明施工，如有意外事故一切责任均由乙方承担，甲方概不负责。六、甲方必须在2019年7月31日前办好报建手续，如果甲方故意不办报建手续，甲方自愿赔偿乙方所交押金的2倍给乙方（如因政府原因耽误时间除外）。乙方在合同签订时交履约保证金20000元给甲方，待房屋基础设施完成后，甲方无息返还押金给乙方。七、如有一方违约，违约方负责赔偿另一方100000元违约金。协议签订当天，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）交押金20000元即履约保证金。原告（反诉被告）于2019年6月11日向双牌县建筑设计室缴纳涉案房屋设计费7700元。被告（反诉原告）分别于2019年6月12日、2019年6月28日办理了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，2019年9月9日，被告（反诉原告）又办理了《建筑工程施工许可证》。2019年8月24日，原告（反诉被告）开始施工挖基础，只动工两天因与被告（反诉原告）产生分歧便停工。2019年8月26日，被告（反诉原告）通过手机将涉案房屋所办许可证拍照发给原告（反诉被告）。被告（反诉原告）未将建房手续的原件交付给原告（反诉被告），影响原告（反诉被告）未按正常程序进行建房施工。对此，被告（反诉原告）于2019年10月21日以原告（反诉被告）违约为由向双牌县人民法院提起诉讼，要求解除双方签订的《合建房分成协议》、要求原告（反诉被告）支付其违约金100000元。双牌县人民法院于2019年12月2日作出的（2019）湘1123民初1207号民事判决书，该判决书驳回被告（反诉原告）陈小明的全部诉讼请求。被告（反诉原告）陈小明对该判决不服，向湖南省永州市中级人民法院提起上诉，永州市中级人民法院于2020年2月17日对该判决作出（2020）湘11民终365号民事判决书，驳回上诉，维持原判。被告（反诉原告）现对涉案房地产与他人开发经营合作。 本院认为，原告（反诉被告）李前春与被告（反诉原告）陈小明签订的《合建房分成协议》是双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法有效，双方理应按照协议履行各自的义务。按照《合建房分成协议》的约定，被告（反诉原告）必须在2019年7月31日前办好报建手续，如果被告（反诉原告）故意不办报建手续，被告（反诉原告）自愿赔偿原告（反诉被告）所交押金的2倍给原告（反诉被告）。被告（反诉原告）在（2019）湘1123民初1207号房地产开发经营合同纠纷一案中，直至庭审时（在2019年11月），被告（反诉原告）未将建房手续的原件交付给原告（反诉被告），导致原告（反诉被告）在建房时无法施工。被告（反诉原告）通过诉讼未能达到解除《合建房分成协议》目的，现将涉案房地产另与他人开发经营合作。因此，被告（反诉原告）在履约中存在违约。根据“房屋建成后，甲方即被告（反诉原告）占一楼西边主要门面1个，住房占二楼和五楼。乙方即原告（反诉被告）占一楼东边楼梯间门面1个，住房占三楼、四楼、六楼和顶楼。”和“如有一方违约，违约方负责赔偿另一方10万元违约金。”的约定，原告（反诉被告）在涉案房地产开发经营中可获得涉案房屋一楼东边楼梯间门面1个及住房占三楼、四楼、六楼和顶楼的利益，因被告（反诉原告）违约给对原告（反诉被告）造成损失和合同履行后可以获得的利益，因此，本院对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）返还押金20000元、建房设计费7700元、赔偿100000元违约金的诉讼请求，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，故本院对原告（反诉被告）该项诉讼请求予以支持：对于反诉原告要求反诉被告支付履约保证金20000元、赔偿违约金100000元，共计120000元的反诉请求，因反诉原告在本案履约中存在违约，其反诉主张无充分有效证据证实，且其反诉主张在（2019）湘1123民初1207号、（2020）湘11民终365号民事判决书没有得到支持，因此，本院对反诉原告的反诉请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）陈小明于本判决生效之日起10日内返还原告（反诉被告）李前春建房押金20000元、建房设计费7700元，赔偿原告（反诉被告）李前春违约金100000元，合计127700元； 二、驳回被告（反诉原告）陈小明的反诉请求。 案件受理费2854元，减半收取计1427元，反诉案件受理费2700元，减半收取计1350元，合计2777元，由被告（反诉原告）陈小明全部负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  袁凌波 二〇二〇年十一月十三日 书记员  蒋蕙兰 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。