山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0802民初5166号 原告：王丹玉，女。 委托诉讼代理人：侯栋议，山西韶风律师事务所律师。 被告：王娟，女。 被告：尚中龄，女。 原告王丹玉与被告王娟、尚中龄民间借贷纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王丹玉委托诉讼代理人侯栋议到庭参加了诉讼，被告王娟、尚中龄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王丹玉诉称：二被告于2019年5月13日向原告借款18万元整，并将被告王娟所有的位于运城市盐湖区某某路88号某某商城×号、××号的房屋为借款提供抵押担保。同时，双方约定，所借款项的使用期限为2019年5月13日至2022年5月12日，按月等额本息还款，每月还款额为7058.58元，月息约为1.14%计息，不能按期还款则需承担约定利息的30%的逾期罚息，逾期30天以上视为根本违约。原告按照约定向被告转款18万元。借款使用至2019年12月份，二被告未再按照约定偿还借款，原告多次与二被告交涉无果。现请求:一、判令解除原告与二被告之间的借款合同；二、判令二被告立即归还剩余借款本金154293.34元及应付利息和罚息，利息、罚息合计按照月息1.482%自2019年12月12日逾期之日计至欠款结清为止，截至2020年6月19日，逾期利息和罚息暂计为16006.4元。三、判令被告王娟以其抵押的位于运城市盐湖区某某路88号某某商城×号、××号的房屋对上述债务承担担保责任，原告对房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、判令二被告承担本案诉讼费用。 原告王丹玉为证实其主张，提交如下证据： 一、借款合同、借条，拟证明：原告与被告借款合同关系，包括借款期限、利率、还款方式，以及违约责任和双方争议解决方式等。双方约定，所借款项的使用期限为2019年5月13日至2022年5月12日，按月等额本息还款，每月还款额为7058.58元，月息约为1.14%计息，不能按期还款则需承担约定利息的30%的逾期罚息。双方还约定逾期30天以上视为根本违约，原告有权根据该约定解除合同。 二、借款支付凭证，拟证明原告已按照合同约定履行借款支付义务，支付金额为18万元。 三、不动产登记证书，拟证明：被告王娟以其抵押的位于运城市盐湖区某某路88号某某商城×号、××号的房屋对上述债务承担担保责任，且已做了抵押登记。 四、还款计划书，拟证明双方约定的具体还款方式和还款本金和利息的具体金额。 被告王娟、尚中龄未到庭，未作答辩亦未提交证据。 经庭审质证，被告王娟、尚中龄拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃对证据质证的权利。经审查，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认。 经审理查明：2019年5月13日，被告王娟、尚中龄向原告王丹玉借款，双方签订一份借款合同，合同载明：“借款人：王娟，身份证：14260××，地址：某某路88号某某商城×、××号，出借人：王丹玉，身份证：142701××，抵押人：王娟，身份证：14260××，地址：某某路88号某某商城×、××号，抵押物信息：某某路88号某某商城×、××号，不动产权证编号：晋（2017）运城市不动产权第0××3号，不动产地址：某某路88号某某商城×、××号，经合同各方自愿平等协商，签订本合同，并共同遵守以下条款，第一条，借款人因资金周转需要，特向出借人申请借款。第二条，出借人同意借给借款人借款金额为人民币（小写）180000元（大写）壹拾捌万元整，借款期限由2019年5月13日起至2022年5月12日止。第三条，还款方式：等额本息按月还款，本合同还款日为每月12号，每月还款金额为7058.58元。第四条，抵押人自愿以其所有的位于某某路88号某某商城×、××号的房产抵押给乙方。第六条，本合同项下的借款必须由出借人以银行转账方式划转至借款人在银行开立的本人实名账户：户名：王娟，开户行：工商银行运城电力支行，账号：621××58，本合同项下本息偿还，由借款人以银行转账方式划转至以下账户：户名：尹韶红，开户行：运城经济开发区支行，账号：621××29。第七条，借款人应按照本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息。出借人按本合同第二条订立利率收取利息，逾期后，加计利息30%，逾期利息计至本息偿还之日。逾期30日以上视为根本违约，借款方仍未主动还本付息，出借人有权向管辖法院提起诉讼，并可依法以抵押房产拍卖所得的价款优先受偿...借款人（签名）：王娟、尚中龄，出借人（签名）：王丹玉，2019年5月13日”。合同签订当天，原告王丹玉通过其中国工商银行账户（卡号为6212××77）分两次向被告王娟中国工商银行账户（卡号为621××58）转款50000元、130000元。 同日，被告王娟、尚中龄给原告王丹玉出具一份借条，载明：“今借到王丹玉，身份证号142701××。人民币现金：（大写）壹拾捌万元整（小写）：180000元共36期，每期还款额（大写）柒仟零伍拾捌元伍角捌分（小写）7058.58元。借款人：王娟，身份证号：14260××，借款人：尚中龄，身份证号：14××62，户名：王娟，卡号：621××58，开户行：运城工商银行电力支行，2019年5月13日”。附有36期还本付息明细表，利息总计74108.87元，本息合计254108.88元。借款后，被告王娟、尚中龄归还部分借款本息总计44001.39元，分别为：2019年6月12日、7月12日各归还7058.58元、8月14日归还7059元、9月13日归还7049元、10月18日归还2058.58元、10月21日归还5317.65元、11月12日归还2000元、12月9日归还2000元；2020年1月9日归还1000元、2月29日归还2000元、4月20日归还700元、4月24日归还700元。剩余借款本息至今未归还。 同时查明：2019年5月13日，原告王丹玉作为抵押权人与被告王娟作为抵押人，在运城市国土资源局就坐落于某某路88号某某商城××号的两房办理了不动产登记抵押，不动产证书编号为晋（2019）运城市不动产证明第0××1号。不动产单元号为：140802002014GB00004F0××4等2房。抵押方式：一般抵押，被担保主债权数额18万元，起始时间：2019年4月29日起2029年4月29日止，附记：本次抵押为多房抵押，不动产单元号为：1××F(0××4、0××6。 本院认为：债务应当清偿。在履行期限届满之前，当事人一方以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人可以解除合同。本案被告王娟、尚中龄向原告王丹玉借款，双方签订借款合同、且被告王娟、尚中龄给原告王丹玉还出具借条，双方之间的债权债务关系明确。借款后，被告王娟、尚中龄仅归还部分借款本金及利息，现原告要求解除与二被告之间的借款合同，并要求归还剩余借款本金154293.3元（按约定前六期即截至2019年11月12日应归还借款本金为25706.7元，本息总计42351.48元），符合法律规定，本院予以支持。对原告主张的利息应按照双方约定的月利率1.482%计算，自2019年11月13日之日起算至款还清为止，扣减已归还的利息1649.91元（44001.39元－42351.48元）。借款时，被告王娟以其位于运城市盐湖区某某路88号某某商城的两套房屋为该笔借款提供抵押担保，应对上述债务承担担保责任；原告要求对该抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王娟、尚中龄于本判决生效后十日内归还原告王丹玉借款本金154293.3元及利息（按照月利率1.482%计算，自2019年11月13日之日起算至款还清为止，扣减已归还的利息1649.91元）； 二、被告王娟以晋（2019）运城市不动产证明第0××1号证书上登记抵押的房屋为上述债务承担担保责任；该房屋拍卖、变卖价款原告王丹玉享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3706元，减半收取1853元，由被告王娟、尚中龄各半负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员  王存才 二〇二〇年十一月十八日 书记员  侯晶晶