广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初2702号原告：张利娜，女，1985年11月10日出生，汉族，公民身份号码140************42X，住山西省太原市尖草坪区*************9*。原告：张进，男，1983年3月3日出生，汉族，公民身份号码140************513，住山西省太原市小店区**********4********。两原告共同委托诉讼代理人：王丰，泰和泰（深圳）律师事务所律师。被告：珠海市星普科技有限公司，住所地广东省珠海市斗门区***********************办公室,统一社会信用代码：914**********565X0。法定代表人：陈富明，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑社，广东莱特律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄永耀，广东莱特律师事务所律师。原告张利娜、原告张进与被告珠海市星普科技有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用普通程序，由审判员陈柏能、人民陪审员张明英、邝连凤组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人王丰到庭及被告的委托诉讼代理人黄永耀到庭参加诉讼。2020年8月24日，本院根据原告的申请，经审查后作出（2020）粤0403民初2702号民事裁定书，对被告名下中国建设银行珠海斗门支行440********053007590账户内的存款予以冻结；2020年9月24日，本院根据原告的申请，经审查后作出（2020）粤0403民初2702号之一民事裁定书，对被告名下位于广东省珠海市斗门区**********号**1*******的房产予以查封。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告返还已支付的购房款668,341.20元，并赔偿相应资金占用损失（以668,341.20元为基数，自2019年11月27日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.请求依法判令本案受理费、财产保全费、公告登报费用等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年，原告购买被告开发的珠海市海伦堡香海里项目6栋1单元1501号房屋，按照约定原告向被告支付了购房款共计668,341.20元。但是，被告未按约定向原告交付涉案房屋，后经双方协商一致，同意原告退房，双方解除合同，被告返还原告购房款。但是，被告至今未向原告返还购房款。因被告原因导致涉案房屋未能依约交付，双方协商解除合同后，被告应当及时返还原告购房款。同时，由于被告未返还购房款，应当自原告办理完毕退房手续之日（即2019年11月27日）起，计算资金占用损失。原告为维护其合法权益，故提起本案诉讼。被告辩称：被告愿意承担退款义务，但因银行账户目前是处于被查封的状态，而无法兑现，所以被告希望能与原告达成和解，退款时间再另行协商。被告在账户解封后，同意退还本金给原告。两原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1.收款收据；2.转账记录；3.珠海惠普项目退款账户确认书；4.微信聊天记录（白蕉市场监管所林生）；5.珠海市政务平台短信；6.EMS快递单及查询记录；7.微信聊天记录（啊辉）；8.微信聊天记录（万小君）；9.结婚证复印件。被告针对其答辩意见向本院提供以下证据：1.《海伦堡˙香海里商品房认购书》；2.广东省珠海市商品房预售许可证。本院组织双方当事人对上列证据进行质证，被告对两原告提供的证据1-3、7-8的真实性无异议，两原告对被告提交的证据的真实性无异议，经审查，上列证据来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以确认，但具体证明事实以本院认定为准。原告提供的证据4-6，虽未提供原件予以核对，但证据能证明原告为解决本案争议而调取的材料，与本案有关联，本院予以确定，但具体证明事实以本院认定为准。根据审查确认的证据和当事人的诉辩意见，本案查明事实如下：2018年8月23日，出售方（甲方）被告与认购方（乙方）原告张进签订一份《海伦堡˙香海里商品房认购书》，认购物业情况：位于广东省珠海市斗门区***********************-1501住宅，建筑面积92.68平方米，成交楼价1,316,431*。本认购书中的成交价为买卖双方一致确认的最终成交价，已包含出卖人以广告、口头或其他形式承诺给予买受人的一切优惠……。第4.1条约定，乙方选择下列第1种付款方式：1.一次性付款，定金50,000元，须于签署本认购书时付清（签署《商品房买卖合同》后自动转为首期楼款）；首期楼款610,000元（楼价46.34%扣除定金），须于2018年8月31日或之前付清及签署《商品房买卖合同》。二期楼款656,431元（楼价49.86%），须于2018年11月21日或之前付清。第7条约定，如乙方出现以下任一情况，则视为乙方根本性地违反本认购书，乙方已支付予甲方之定金归甲方所有，甲方有权随时解除本认购书，将该物业重新出售予任何第三方而无须向乙方发出通知：1.逾期未付清定金或首期房款或相关费用的；2.逾期未签署按揭合同或逾期递交办理按揭手续所需的全部资料；3.逾期未签署《商品房买卖合同》及其补充协议的……。第8条约定，出现以上第7条所述之违约行为时，如甲方同意乙方要求继续履行本认购书，乙方必须支付逾期缴付楼款之违约金给甲方，违约金按每日按逾期金额（银行按揭的包含贷款部分）万分之二计算。第11条约定，乙方在签署《海伦堡˙香海里商品房认购书》后，签署《商品房买卖合同》前，在征得甲方同意的情况下，乙方（直系亲属间）可免费办理加名、或减名，上述情形可从中选择一次进行销售变更（仅一次）……。第14.12条约定，专项维修资金（按建筑面积收取）：90*/㎡，一次性付款：上述第十四条所约定的相关购房费用，第1、6-10、12项的费用，乙方须于2018年8月31日或之前付清……。合同签订当日，原告张进向被告转账支付50,000元，被告向原告张利娜出具了定金50,000元的收款收据。2018年8月29日，原告张利娜向被告转账支付460,000元，原告张进向被告分别转账支付130,000元、20,000元、8,341.20元，当日，被告向原告张利娜分别出具了610,000元首期款以及维修基金8,341.20元的收款收据。2019年11月，原告张利娜与被告协商退款事宜，被告同意退还扣除定金后的剩余房款。2019年11月27日，原告张进、原告张利娜分别填写《珠海惠普项目退款账户确认单》，确认单分别记载，原告张进承诺同意将房款共158,341.20元汇款至其名下账户，原告张利娜同意将房款共460,000元汇款至其名下账户。2018年4月26日，被告取得珠海市斗门区***********（新都商业中心项目）的商品房预售许可证。另查明，原告张进与原告张利娜于2012年9月25日登记结婚。本院认为，原告张进与被告于2018年8月23日签订《海伦堡˙香海里商品房认购书》，双方已就商品房的位置、面积、单价、成交价格、定金，付款方式及期限、违约责任等达成一致意见，已成立商品房预售合同，双方因履行认购书过程过发生纠纷而引起诉讼，本案为商品房预售合同纠纷。《海伦堡˙香海里商品房认购书》为双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。虽然该认购书，由原告张进与被告签订，但原告张进与原告张利娜系夫妻关系，原告张利娜向被告支付了部分购房款460,000元，涉案房屋的定金、首期款及维修基金的收款收据均由被告向原告张利娜出具，原告张利娜实际履行了相应的合同义务，因此两原告为涉案合同项下房屋的共同购买方。首期楼款支付后，两原告向被告表示不愿继续履行该认购书，2019年11月27日，两原告与被告协商退款事宜，被告同意在扣除定金后退还剩余房款，至此双方签订的《海伦堡˙香海里商品房认购书》已经协商解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告因涉案认购书取得的首期楼款及维修基金共计618,341.20元应当返还给两原告。被告与两被告协商解除合同后，经原告催促无正当理由不退回约定款项，已构成违约，原告因而请求被告支付资金占用损失，本院予以支持。被告应支付两原告资金被占用的利息损失，以618,341.20元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年11月27日起计至实际付清之日止。关于定金的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理……。同时，涉案《海伦堡˙香海里商品房认购书》第7条约定，如乙方出现以下任一情况，则视为乙方根本性地违反本认购书，乙方已支付予甲方之定金归甲方所有，甲方有权随时解除本认购书，将该物业重新出售予任何第三方而无须向乙方发出通知：1.逾期未付清定金或首期房款或相关费用的；2.逾期未签署按揭合同或逾期递交办理按揭手续所需的全部资料；3.逾期未签署《商品房买卖合同》及其补充协议的……。本案中因两原告支付定金、首期楼款及维修基金后，不愿继续履行认购书的约定，导致合同目的无法实现，两原告主张要求被告返还定金50,000元，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告珠海市星普科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张进、原告张利娜返还购房款618,341.20元;二、被告珠海市星普科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张进、原告张利娜支付利息（利息以618,341.2元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年11月27日起计至实际付清之日止）；三、驳回原告张进、原告张利娜提出的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,483元，保全费3,862元，合计14,345元（原告张进、原告张利娜已预付），由原告张进、原告张利娜负担1,073元，由被告珠海市星普科技有限公司负担13,272元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  陈柏能人民陪审员  张明英人民陪审员  邝连凤二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  方晓森附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。