福建省安溪县人民法院民 事 判 决 书(2020)闽0524民初5182号原告：陈丽珠，女，1965年7月19日出生，汉族，住福建省安溪县。原告：谢文杰，男，1966年1月19日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。委托诉讼代理人：陈丽珠（系谢文杰之妻），女，1965年7月19日出生，汉族，住福建省安溪县。被告：苏忠土，男，1982年5月9日出生，汉族，住福建省安溪县。原告陈丽珠、谢文杰与被告苏忠土房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈丽珠、原告谢文杰的委托诉讼代理人陈丽珠、被告苏忠土到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈丽珠、谢文杰向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1.被告支付尚欠原告的房屋租金1950元、水费381元、电费803.5元、卫生清洁费500元，合计3634.5元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告苏忠土于2011年7月起承租原告位于××镇××村××小区××号××室房屋，月租金550元，自2015年后月租金调整为650元，被告租至2020年1月28日止，尚欠原告一季度（2019年10月28日至2020年1月28日）房屋租金1950元、电费803.5元、水费381元，合计3134.5元。被告搬出租赁房时，对房屋应清理的垃圾杂物没有清理，原告雇请清洁工清理打扫支付工资500元。被告尚欠的租金未能积极支付，原告曾多次向其催付，被告均以种种理由推诿拒绝支付。苏忠土辩称，答辩人于2020年1月23日转账2000元给原告陈丽珠，是付给2019年10月28日至2020年1月28日这个季度的房租，这个季度的房租是1950元+电费803.5元+水费381元，总计3134.5元。由于房租还没有到期，又快过年了，就提前付2000元，有转账凭证，房租是按每个季度付清，每次付清都是以发票为准。本案争议焦点为：被告是否尚欠原告自2019年10月28日起至2020年1月28日止的房屋租金1950元、电费803.5元、水费381元？围绕本案焦点，原告为支持自己诉讼主张提供以下证据：1.原告陈丽珠、谢文杰、被告苏忠土身份证复印件3份，证明原、被告身份情况及诉讼主体资格。2.《房屋租赁合同书》复印件1份，证明被告自2011年7月起至2020年1月28日承租原告安塔小区39号302室房屋的事实。3.房屋租金红联《收款收据》复印件1份，证明被告尚欠2019年10月28日至2020年1月28日的房屋租金及水电费合计3134.5元未支付的事实。4.出租房屋《照片》复印件1份，证明被告停租搬出时留下很多垃圾及杂物未清理的事实。对原告提供的上述证据，被告质证认为：对上述证据的真实性、合法性和关联性均无异议。本院认为，对原告提供的上述证据，经被告质证，并经本院审查核实，应当确认上述证据真实性、合法性和关联性，上述证据符合证据采信条件，本院依法予以确认，并可作为认定本案事实依据。围绕本案焦点，被告为支持自己答辩主张提供以下证据：1.中国农业银行股份有限公司安溪后安支行《银行卡／活期存折交易明细清单》复印件1份，证明2019年10月28日至2020年1月28日这个季度转账付给原告陈丽珠房屋租金2000元的事实。2.中国农业银行股份有限公司安溪后安支行《银行卡／活期存折交易明细清单》复印件1份及2018年10月28日至2019年1月28日、1月28日至4月28日、4月28日至7月28日、7月28日至10月28日、2020年1月28日至4月28日、4月28日至8月28日《收款收据》复印件3张（共6份），证明2020年1月28日至2020年7月28日这两个季度的房租和2020年7月28日至2020年8月31日这个月的房租650元，被告向原告总计支付7597元的事实。对被告提供的上述证据，原告质证认为：对上述证据的真实性、合法性和关联性均无异议，因为2019年10月28日至2020年1月28日这季度费用被告没有给原告，所以原告没有给被告这个季度发票。本院认为，对被告提供的上述证据，经原告质证，并经本院审查核实，证据1的真实性、合法性本院依法予以确认，但证据1因无法证明被告的主张，不具有证据的关联性；证据2符合证据采信条件，本院依法予以确认。经庭审举证、质证以及本院认证，对本案主要事实作如下认定：2011年7月28日,作为乙方的被告苏忠土与作为甲方的原告陈丽珠、谢文杰签订《房屋租赁合同书》，合同约定：被告向原告租赁址在安溪县××镇××村××小区××号××室房屋作为卖茶之使用，租赁期限从2011年7月28日起，每月租金550元，被告每季度应向原告交纳租金1650元并按时足额交付水电费；在租赁期间，乙方应爱惜室内一切设施，如因故意或过失造成该出租房屋及配套损坏，应负责恢复房屋原状，并赔偿由此造成的经济损失；租赁期满，乙方应按时将房屋归还甲方，交房时卫生状况应与租房时基本一致，否则应支付清洗费。自2015年起，原告将每月租金调整为650元。原告自2018年10月28日至2019年1月28日、1月28日至4月28日、4月28日至7月28日、7月28日至10月28日、2020年1月28日至4月28日、4月28日至8月28日向被告收取季度租金、水电费并向被告出具《收款收据》作为收款凭证。被告尚欠原告自2019年10月28日起至2020年1月28日止的房屋租金1950元、水费381元、电费803.5元等共计3134.5元，经原告催讨，被告未能给付。同时，被告终止租赁搬出安塔小区39号302室房屋时留下很多垃圾及杂物没有清理。由此，原告于2020年10月16日向本院提起诉讼。对于被告是否尚欠原告自2019年10月28日起至2020年1月28日止的房屋租金1950元、电费803.5元、水费381元的本案争议焦点，本院分析认定如下：被告对上述争议焦点的意见与答辩意见相同。对上述争议焦点，原告主张认为：被告于2020年1月23日转账2000元是支付自2019年7月28日起至10月28日止欠原告的费用。以前租金被告都是用现金支付，第一次用转账就是2020年1月23日，当时因疫情及临近春节，被告要回家，原告向被告催讨之前拖延未付的2019年7月28日至10月28日这个季度租金，被告才先转账支付2019年7月28日至10月28日这个季度的费用2000元，余款大概在2020年4月份付清，原告才将2019年7月28日至10月28日的《收款收据》交给被告。本院认为，本案中，原告于2020年1月23日收到被告转账2000元，原告已作出合理解释；被告在答辩中辩称，房租是按每个季度付清，每次付清都是以发票为准。被告主张2020年1月23日转账2000元是支付2019年10月28日起至2020年1月28日止的房屋租金、电费、水费，但却未能提供原告出具的《收款收据》作为被告付款凭证，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，对被告的上述主张，因被告未能进一步举证证明，其主张缺乏事实根据，本院不予采信。因此，应当认定被告尚欠原告自2019年10月28日起至2020年1月28日止的房屋租金1950元、电费803.5元、水费381元。综上所述，本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定履行。被告未能按合同约定按时向原告给付租金，已构成违约，应承担违约民事责任。本案原、被告签订《房屋租赁合同书》没有约定租赁期限，租赁房屋为不定期租赁，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，被告应向原告支付自2019年10月28日起至2020年1月28日止的房屋租金1950元、水费381元、电费803.5元等共计3134.5元。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定及《房屋租赁合同书》“租赁期满，乙方应按时将房屋归还甲方，交房时卫生状况应与租房时基本一致，否则应支付清洗费。”的约定，因被告终止租赁搬出安塔小区39号302室房屋时留下很多垃圾及杂物没有清理，违反上述法律规定及双方合同约定，被告应向原告支付垃圾清理费，鉴于原告未能提供支付垃圾清理费500元的证据，垃圾清理费酌情按150元计算为宜。因此，原告的诉讼请求合法的部分，本院予以支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下:一、被告苏忠土应当于本判决生效之日起十日内向原告陈丽珠、谢文杰支付自2019年10月28日起至2020年1月28日止的房屋租金1950元、水费381元、电费803.5元等共计3134.5元；二、被告苏忠土应当于本判决生效之日起十日内向原告陈丽珠、谢文杰支付垃圾清理费150元；三、驳回原告陈丽珠、谢文杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由苏忠土负担，应在本判决生效后五日内缴交。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  林山鸿二〇二〇年十一月三十日书记员  苏志远附相关法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。