甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初8190号原告（反诉被告）:马正雄，男，1955年7月8日出生，回族，住兰州市城关区××路××号。委托诉讼代理人：马芬莲，北京市盈科（兰州）律师事务所律师。被告（反诉原告）:王录平，男，1970年1月4日出生，回族，住甘肃省靖远县。委托诉讼代理人：马立军，甘肃旭祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：李春燕，甘肃旭祥律师事务所律师。被告（反诉原告）：王世平，男，1976年1月18日出生，回族，住甘肃省靖远县。委托诉讼代理人：马立军，甘肃旭祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：李春燕，甘肃旭祥律师事务所律师。原告马正雄与被告王录平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，被告王录平在举证期限内提出反诉，随后原告以王世平为共同承租人为由向本院申请追加王世平为本案被告。同时，王世平申请以反诉原告身份参加诉讼。本院对上述申请予以了准许，后依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告委托诉讼代理人马芬莲、被告王世平及二被告委托诉讼代理人李春燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马正雄向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2019年5月30日至2020年5月31日的房屋租金50000元和供暖费8000元，以及自2020年6月23日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2、判令被告返还原告的房屋，并支付2020年6月1日起至腾房之日止的房屋使用费及产生的所有费用；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由:2012年5月31日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定：原告将位于兰州市城关区××路××号××楼××室××平米）出租给被告用于经营餐饮；租赁期限为一年，自2012年6月1日至2013年6月1日；每月租金为5000元，付款方式为2012年5月31日一次性付清全年房租。该合同到期后，双方再无续签书面协议，每年被告缴纳一年的房租和供暖费合计68000元后，被告继续使用案涉房屋。2019年5月，被告未支付2019年5月31日至2020年6月1日的房租，原告多次催要，被告均以各种理由推脱。2020年6月16日，双方协商后原告同意了被告因疫情影响减免2019年5月31日至2020年6月1日的两个月房租的请求并签订了协议。2020年6月22日，被告电话通知原告带着写好的收条来被告处收取房租和供暖费。原告来到被告处将收条交给被告后，被告提出餐厅电表显示原告三、四楼的电费是从被告电表走的，要求原告承担八年来使用了的电费。就此双方发生争议，原告要求返还收条时被拒绝。2020年6月30日，原告书面通知被告支付房租并要求被告腾房，被告均拒绝。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告王录平、王世平共同辩称，1、被告在租赁原告房屋8年时间里，都能按约支付房屋租金和取暖费，不存在违约行为。2020年的房屋租金、取暖费未能及时支付，是被告发现原告一直在欺骗被告，被告交纳的水电费是总表的水电费，包含原告自己使用的部分。原告对此亦予以认可，并同意核算后其用的水电费由其自己承担。2、被告是因为原告的过错未能及时支付租金和暖气费，故不应承担利息。综上，原告对8年来使用的水电费折算房屋租金和暖气费后，多退少补。被告王录平、王世平向本院提出反诉请求：1、判令原告给付被告承担的原告的水费10255.5元、电费55163.48元；2、本案反诉费由原告承担。事实与理由:2012年5月31日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定：原告将金城路34号一楼铺面出租给被告；被告使用的水、电、暖气费用均自理；被告使用的水源头须自行安装水表，水费按抄表计算，用水价格执行国家标准，每月水费交由原告统一缴纳(由于被告营业用水,自来水厂订的30%营业用水款必须交)；被告使用的电须自行安装电表或使用三相电均可，用电价格执行国家标准，用电量按电表度数计算，每月电费交由原告统一缴纳；被告使用的暖气由原告供暖，考虑到天然气的使用是先买气后供暖，被告需在每年十一月一日前向原告提前支付供暖款8000元后，原告方可供暖。合同签订后，被告单另安装了电表和水表。之后，被告开始按原告给的单据缴纳水、电费。2020年徐家湾电表改造时，换原告总表时，被告问供电局的改造人员，才知自己一直交的是总表的电费。为此，被告与原告进行了交涉，原告也认可被告交的水电费是总表的，不是被告一个人使用的水电费，还包含原告使用的水电费，并承诺尽快解决。为此，被告特出反诉，望判如所请。原告针对被告的反诉请求辩称，被告的反诉不属实。电费是2个电表，是原告与被告分别支付的。水表虽是同一个表，但原、被告对水费是分摊支付的。综上，请求驳回被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年5月31日，原告与二被告签订了《房屋租赁协议》，约定：原告将位于兰州市城关区××路××号××室××平方米）出租给被告用于经营餐饮，租赁期限为一年，自2012年6月1日至2013年6月1日；月租金为5000元，付款方式为2012年5月31日前一次性付清全年房屋租金；被告使用的水、电、暖气费用均自理；被告使用的水源头须自行安装水表，水费按抄表计算，用水价格执行国家标准，每月水费交由原告统一缴纳（由于被告营业用水，自来水厂订的30%营业用水款必须交）；被告使用的电须自行安装电表或使用三相电均可，用电价格执行国家标准，用电量按电表度数计算，每月电费交由原告统一缴纳；被告使用的暖气由原告供暖，考虑到天然气的使用是先买气后供暖，被告需在每年十一月一日前向原告提前支付供暖款8000元后，原告方可供暖；被告将房屋租金及水电暖等费用需按时缴纳，如有拖欠，原告有权单方终止协议。合同签订后，原告按约向被告交付了房屋，被告亦按约向原告支付了合同约定的一年房屋租金及暖气费。同时，被告在案涉房屋内安装了单独的水表与电表。租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，被告继续使用房屋，并按上述租金标准向原告支付租金，一直将房屋租金支付到了2019年5月31日，取暖费支付到了2019年3月31日。之后，二被告认为其自租赁房屋开始缴纳的水电费中包含原告的水电费，遂再未向原告支付房屋租金。2020年6月16日，原告与被告王世平达成如下协议：“2019年5月30日到2020年5月31日租费6万元，疫情期间减免两个月房费，实付房租5万元，王世平于2020年6月23日付清。”但二被告仍以上述理由拒不向原告付清上述租金及2019年11月1日至2020年3月31日期间的取暖费。为此，双方发生纠纷，原告遂诉至法院。另查，2015年3月14日，兰州市城关区金城路204号变更为兰州市城关区××路××号。用电地址为兰州市城关区××路××号、客户名称为马正雄的客户编号有两个，分别为00514942和00086473。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告于2012年5月31日签订的《房屋租赁协议》是双方协商一致建立租赁合同关系的真实意思表示，其内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对原、被告双方均具有约束力。结合本案查明的事实，双方签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限为1年，该合同于2013年6月1日租赁期限届满后，被告继续使用案涉房屋，原告并未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变更为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时主张解除租赁合同，故原告要求被告腾交案涉房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的2019年5月30日至2020年5月31日的房屋租金50000元、2019年11月1日至2020年3月31日的供暖费8000元，因被告对其未向原告支付2019年5月30日至2020年5月31日的房屋租金50000元、2019年11月1日至2020年3月31日的供暖费8000元的事实予以认可，故本院对原告该项请求予以支持。关于原告主张的上述款项的利息，因双方并无该约定，故本院不予支持。关于原告主张的2020年6月1日至腾房之日的房屋占有使用费，被告至今仍在占有使用案涉房屋，其应参照原租赁合同约定的租金标准将房屋占有使用费支付至实际腾交之日，故对原告该项请求，本院予以支持。关于原告主张的2020年6月1日至腾房之日产生的其他所有费用，因原告该项请求不明确，故本院不予支持。关于被告主张的其多交水费10255.5元、电费55163.48元的反诉请求，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告应就其主张的事实承担举证责任。被告为证明其主张的成立，向本院提供了发票、历史电费明细、照片、视频等证据，但该组证据无法证明发票中载明的费用全部是由被告实际支付的，而且被告在其承租的案涉房屋内安装有单独的水表、电表，被告陈述其在长达八年的时间里对店内水表、电表与其缴纳的情况未进行过核对明显与常理相悖，因此在被告未能提供其他证据印证其主张的事实成立的情况下，被告应承担举证不能的法律后果，故对被告该项反诉请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王录平、王世平于本判决生效后十五日内向原告马正雄支付2019年5月30日至2020年5月31日的房屋租金50000元、2019年11月1日至2020年3月31日的供暖费8000元；二、被告王录平、王世平于本判决生效后十五日内向原告马正雄腾交位于兰州市城关区××路××号××室××平方米）；三、被告王录平、王世平于本判决生效后十五日内向原告马正雄支付2020年6月1日至实际腾房之日的房屋占有使用费（月标准为5000元）；四、驳回原告马正雄的其他诉讼请求；五、驳回被告王录平、王世平的反诉请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费625元（已减半），原告马正雄承担125元，被告王录平、王世平承担500元。反诉费718元，由被告王录平、王世平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张金凤二〇二〇年十一月十七日书记员  王淑娟