安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1881民初2310号 原告：王少华，男，1962年11月15日出生，汉族，住安徽省宁国市。 原告：方筱平，女，1962年10月27日出生，汉族，住安徽省宁国市。 两原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：张学俊，安徽凤形山律师事务所律师。 被告：王昌，男，1987年5月31日出生，汉族，住安徽省宁国市。 被告：刘婧，女，1986年6月13日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人（特别授权）：葛少勇。 原告王少华、方筱平与被告王昌、刘婧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王少华、方筱平及其共同委托诉讼代理人张学俊，被告王昌，被告刘婧及其委托诉讼代理人葛少勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王少华、方筱平向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年6月18日签订的《房屋转让合同》；2、判令两被告立即返还两原告位于宁国市××路××号××（不动产权证为皖（2018）宁国市不动产权第0003645）一幢二层房屋及土地使用权202.9平米;3、判令两被告协助两原告办理宁国市××路××号××［不动产权证为皖（2018）宁国市不动产权第0003645］一幢二层房屋及202.9平米国有建设用地使用权变更到两原告名下的过户手续。事实和理由：被告王昌系两原告亲生子、被告刘婧系两原告儿媳。2017年6月18日，两原告与两被告签订《房屋转让合同》一份，合同约定将位于宁国市××路××号××（不动产权证为皖（2018）宁国市不动产权第0003645）一幢二层房屋及土地使用权转让给两被告，转让价款为93万元整。合同同时约定，两被告支付房屋转让款的最后期限为2017年12月31日，且在超过付款期限10日后，仍未付款的，两原告有权收回房屋。合同签订后，两原告充分履行了合同义务，将房屋交付两被告，并在2017年12月配合两被告办理了房屋及土地产权变更手续，但由于原告方筱平未能收到房屋转让款，无力另行购置房屋，一直居住在该房。2018年元月，被告王昌请求两原告延期支付房屋转让款，并承诺于2018年年底支付全部转让款，考虑到双方系父母与子女关系，两原告表示同意，但时至今日，上述款项分文未付。原告认为，两原告在两被告结婚时已经为两被告另行购置了商品房一套，履行了作为父母的义务。两被告在受让本案讼争的房屋后，未能履行合同义务，且在两原告给予两被告一定的履行宽限期后，仍未支付房款，原告有权解除合同。现本案讼争的房屋系原告方筱平唯一的居住场所，为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判令所请。 王昌辩称,对原告起诉都没有意见。 刘婧辩称，1、两被告在婚姻存续期间，原告将自己所有的房产转让并过户至两被告名下属实;2、两原告之所以把自有房产转让给被告是合理运用宁国的相关政策及购房享有100%契税退还政策，买卖不是双方合意。无偿赠与才是真实意思表示及用买卖的形式达到赠与的目的。所有支付对价条款均因违背真实意思而无效;3、房屋买卖及变更过户所有手续均由原告办理，是否真实付款被告刘婧自始至终不知情，原告在诉前从未向被告主张过合同约定的所谓房款，可见支付对价并非合同本意;4、原告诉状称2017年12月办理变更登记手续属实，但该时间点更是合同约定的所谓房价的最后支付时间，如果原告真实意思要求被告支付房款，在被告分文未付仍将其房产变更过户给被告，显然不符合常理;5、诉状中称2018年元月被告王昌要求延期支付房款，被告刘婧不知情，从未听王昌说起过，也没有听两原告催要过，自合同签订至本案开庭审理，被告刘婧从未接到原告主张房款的请求；6、诉状称原告为被告结婚时购置一套房产属实，两被告承担偿还按揭的义务，两被告在已经有一套有住房的情况下，在结婚两三年后无购房动力和购房能力，不可能此时与原告达成购房合意；7、依据法律规定，即便本合同有效，也已过了合同的解除期限。至2020年7月，已经超过解除权的期限。综上，原告与被告以买卖形式达到赠与目的，没有支付对价合意，且房屋已过户至被告名下，转让行为已完成，合同解除权依法消灭，故请求法庭依法驳回原告全部诉请。 原告王少华、方筱平及被告刘婧围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王昌未行举证之责。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告举证1、2、5，被告刘婧举证2、4、5本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告王少华、方筱平举证3、4，对于原、被告之间以“房屋转让合同”形式将坐落在宁国市××路××号××号二层房屋产权及土地使用权转让至二被告名下一节予以认定，但达不到原告有权解除合同的目的； 被告刘婧提举证据1，真实性、合法性予以认定，但与本案争议不具有关联性。原、被告之间转让房屋符合政策享受契税补贴，不能证明原告行为具有其他目的，对被告拟证明目的不予采信； 被告刘婧提举证据5，该组证据虽然能够证明在这个时间段被告王昌与案外人存在经济纠纷，但不能证明此时王昌无“购买父母房屋”能力，达不到被告拟证明目的。对被告王昌与被告刘婧在本案审理前经法院调解离婚且离婚协议中未涉及本案诉争房屋的事实予以认定。 结合当事人陈述及本院对证据的认定，审理查明以下案件事实：被告王昌系原告王少华、方筱平婚生生子，被告刘婧系两原告前儿媳。2017年6月18日，原、被告之间自愿签订“房屋转让合同”一份，约定二原告（作为甲方）将位于宁国市××路××号××号××层××幢（不动产权证为皖20**宁国市不动产权第0003645）产权及土地使用权转让给二被告（作为乙方）。合同约定“二、该房屋面积为132平方，价格合计为九十三万元整；”“三、付款办法：分两次付款：1、在合同签订之日乙方首次付款给甲方五十万元整；2、余款（四十三万）乙方于2017年12月31日前一次性付清给甲方，余款未付清前乙方不得改变房屋现状，余款付清后甲方再将《房屋产权证》交给乙方，乙方方可自行支配该房屋。3、《房屋产权证》过户所需费用由乙方承担。”“四、乙方在超过余款（四十三万）付款期限10日后，仍未付款的，甲方有权收回该房屋，…”2018年1月8日缴纳契税，2018年3月29日缴纳房屋所有权登记费，税费由原告垫付，且房屋变更过户前二被告未支付所谓房屋转让款。2018年6月上旬以前，原告方筱平及二被告共同居住涉案房屋。2020年7月2日，被告刘婧提起离婚诉讼，7月23日二被告经法院调解离婚。在该案中，被告刘婧以涉案房产另行处理为由撤回对该房屋的诉请。2020年7月16日二原告以被告未能履行合同义务为由，提起诉讼，要求判令所请。 本院认为，依法成立的合同，对各方当事人均具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同法的相关规定，一方当事人出现了法律规定的可以解除合同的情形或当事人约定的合同解除条件成就时，对方当事人可以解除合同。原、被告之间自愿以签订“房屋转让合同”的形式转让房屋，且房屋产权已发生变更登记，应当视为双方真实意思表示且完成合同之目的。虽然合同中对房屋转让价款及付款期限作出明确约定，但是在二被告未支付分文房屋对价且超出最后付款期限时，原告仍垫付二被告应当承担的税费并办理房屋变更登记手续，证明双方已重新默示约定延期付款期限。原告诉请认为被告要求宽展付款期限，除被告王昌认可外，无其他证据佐证，原告主张被告迟延履行债务，无证据证实，本院不予采纳；涉案“房屋转让合同”发生在具有亲情关系的原、被告之间，理当区别于市场房屋交易关系。被告刘婧以未实际付款一节推定双方之间房屋“转让关系”系属“赠与关系”，该辩解意见缺乏事实和法律依据，本院亦不予采纳；涉案“房屋转让合同”中对付款金额及付款时间均以下划线予以明确，在合同第四款前段明确约定“乙方在超过余款（四十三万）付款期限10日后，仍未付款的，甲方有权收回该房屋”，这里的“甲方有权收回该房屋”，从字面理解不能直接得出“有权解除合同”的结果，原告提起解除合同诉讼没有合同约定的理由，本院不予支持；原告提起解除合同之诉发生在二被告离婚案件受理之后生效裁判未作出之前，此节不具有偶然性，应当理解为具有一定针对性，该诉讼行为不仅不利于合同交易安全和稳定，且相对于被告刘婧有欠公平。综上，原告诉请要求解除合同，既未出现法律规定的可以解除合同的情形，亦没有约定的合同解除条件成就，本院不予支持。二原告其他合同约定权利不在本案审理之中，可另寻合法途径维权处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告王少华、方筱平的全部诉讼请求。 案件受理费13100元，由原告王少华、方筱平承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  杨 军 人民陪审员  沈立宏 人民陪审员  张大宏 二〇二〇年十一月二十七日 书 记 员  郑 爽 附1：本案证据目录 一、原告王少华、方筱平提交的证据和证明目的如下： 1、两原告身份证复印件各1份，拟证明原告的身份信息及主体资格； 2、二被告结婚证复印件1份，拟证明被告系合法的夫妻关系； 3、《房屋转让合同》复印件1份，拟证明原、被告之间就房屋转让的有关约定、两被告违约责任等； 4、房屋过户登记手续资料1组，拟证明两原告在2017年12月将房屋过户给两被告，完全履行合同义务； 5、《不动产权证书》复印件1份，拟证明房屋已过户至两被告名下。 二、被告刘婧提交的证据和证明目的如下： 1、政府文件7页，拟证明宁国市自2016年7月1日至2017年12月31日施行对个人购房由财政按其所交契税100%的比例给予补贴政策的事实； 2、房屋转让合同、购房及契税发票1组，拟证明1、原被告签订合同时间正是前述政策施行期间；2、双方真实意思是合理利用政策达到无偿赠与儿子媳妇房产目的，并无买卖房屋合意的事实； 3、微信聊天、网络短信、判决书（部分）、执行裁定书、2019年1月14日欠条等1组，拟证明被告王昌个人欠债多且基本无偿还能力，被告根本无购房能力，双方无买卖房屋合意事实； 4、房地产权登记信息1份，拟证明被告王昌另行按揭购买一套住房，根本再无购房能力，双方无买卖房屋合意事实； 5、结婚证、受理通知书、民事调解书、应诉通知书等1组，拟证明1、两被告结婚与诉讼离婚事实；2、原告诉讼的真实目的是阻止被告刘婧在离婚时享有案争房产权利的事实。 附2：本案适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。