四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1324民初2461号 原告：仪陇县尚品德龙生活超市，经营场所：仪陇县新政镇琳琅大道一段63号。 经营者：程龙游，男，汉族，生于X年X月X日，住江西省抚州市金溪县。 委托诉讼代理人：徐洁琳，四川修为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张书明，四川修为律师事务所律师。 被告：曾凡浩，男，汉族，生于X年X月X日，住湖南省汉寿县。 被告：代敏，男，汉族，生于X年X月X日，住湖南省汉寿县。 原告仪陇县尚品德龙生活超市与被告曾凡浩、代敏租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序于2020年8月5日公开开庭进行了第一次审理。原告的委托诉讼代理人徐洁琳、被告曾凡浩的委托诉讼代理人代敏到庭参加了诉讼。本院依法追加代敏为本案被告，案情较复杂，转为普通程序于2020年11月30日公开开庭进行第二次审理，原告的委托诉讼代理人徐洁琳、被告代敏到庭参加了诉讼，被告曾凡浩经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期租金3.43万元，并按约定承担违约责任50000元；2、判令被告支付原告代其腾退租赁场地而支付的费用共计20000元；3、判令被告按每月3000元标准支付从撤场至搬离货物期间的保管费；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2018年12月，原告与曾凡浩签订了书面的《仪陇县尚品德龙生活超市联销合同》，约定曾凡浩在原告超市联营销售步步高服饰。合同签订后，双方均履行该合同至2019年12月31日。期间，因曾凡浩自身原因，无法完成合同约定的联销目标，曾凡浩遂主动书面申请终止联销合同并自愿撤柜。但基于时至春节销售旺季，曾凡浩又主动与原告协商以租赁方式继续经营至2020年4月15日，双方就租赁经营达成了《补充协议》，协议约定了租赁期间双方的权利及义务，但该租赁期届满后，经原告数次催促，曾凡浩未能主动撤场。因原告早已与第三方签订了该场地的租赁合同，鉴于曾凡浩不主动撤场，将导致原告对第三方不能按期交付租赁场地而违约，承担违约责任。迫于无奈，原告只得自行组织人员对曾凡浩留在商场内的货物进行了清点撤场并另行妥善保管。此后，双方就本次纠纷的解决未能达成一致协议。综上，曾凡浩在租赁合同到期后，按约应自行撤场腾退租赁场地交还给原告，其拒不撤场的行为已构成重大违约，也因此给原告造成损失。代敏自愿加入债务的承担，应与曾凡浩共同承担清偿债务的责任。 被告曾凡浩提交书面意见辩称，我原为步步高服饰合同的签订人，本人是步步高服饰代敏聘请的员工，实际经营者为代敏。我已于2019年12月31日与原告签订了退场协议，此后与原告不再有任何合作关系。2020年5月20日已离职回家，2020年8月5日原告与我的官司，本人无法到庭。我已于2019年12月31日与原告签订了退场协议，此后与原告不再有任何合作关系。所以一切法律权限与责任应为代敏。 被告代敏辩称，在联销协议履行期间，我是合伙人之一，按照原、被告约定，原告应该每月给我们支付一次货款，但是原告在合同期内仅仅支付了七次，原告在租赁合同期间长期拖欠我们的货款，导致我们经营失败，完成不了销售任务。经营期间我们没有任何违约，所有费用都是按照约定支付，超市应该给我们说法。原告要求我们将联营合同改为租赁合同，这不是我们自愿签字的，因为原告拖欠货款，导致我的其他家人都不做了，曾凡浩是撤场了的，从2020年1月1日开始是我在做，主要的事宜都是我在处理。因为从开始到后面全部都是我本人来执行的，曾凡浩只是代表我来签订合同，后期也没有参与，这与戴勇也没有关系，因此本案应该由我一个人作为被告，没有必要追加其他人作为被告。现在原告强行扣押我的货物达70多万元，我们要求超市返还货物，但原告一直不返还，还有货架被原告强行拆除，装修也损失十余万元。我们还有保证金也没有退，原告长期推卸责任，我们要求派出所、司法局调处，也一直没有下文。我方不同意给原告支付保管费。林洋本来是2020年5月二十几号进场的，本身就只有三天损失，我们当时赔偿了林洋的，不可能有一个多月的损失，林洋签订的租赁合同是在我们的租赁期内签订的，我们当时是有优先承租权的。 本院经审理认定事实如下：2018年12月22日原告（甲方）与曾凡浩（乙方）签订《仪陇县尚品德龙生活超市联销合同》，其中约定：一、原告在公司负一层非食品区为乙方提供经营场地并负责经营管理，乙方联营销售步步高服饰专柜。二、联销期限自2019年1月1日至2020年12月31日。合同期满，乙方如有意续约，须于合同变更日30天前，或者合同提前终止日30天前向甲方提出书面申请，经甲乙双方同意后可协商变更或终止。三、乙方累计三个月达不到联销目标，原告有权对乙方的面积或位置、层次进行调整，对装修不予补偿；乙方累计六个月达不到联销目标，原告有权解除合同。在联销期限内，乙方联销总目标为不低于2019年280万元，2020年300万元；甲方从乙方每月总销售额中提取18%的联销分成，余额除去双方约定的相关费用即应结货款归乙方。如乙方未能完成合同规定的联销目标时，原告仍以本合同联销目标为准，按上述比例提取分成。原告每月10-20号为结款日期，遇节假日顺延，帐期时间30天。乙方结款依据为原告电脑销售清单为准，结款时由乙方到原告电脑部打印应结销售货款的清单，至财务部对帐无误后经原告负责人扣除相关费用后签字方可领取应结货款。乙方同意其商品销售统一使用甲方发票，由甲方统一收银。甲方将当月应结货款于乙方递交发票给甲方之日起10日内支付乙方。乙方应于本合同终止后提前终止后的次日，将其商品全部撤离专柜，若乙方未履行此义务，甲方有权自行办理商品及其他物品的撤离，因此产生的费用及商品毁损、灭失的风险，由乙方自行负责。合同到期或解除后，乙方装修的不可移动财产归甲方所有，乙方不得拆除破坏（包括柱面、木地板、背墙、顶灯）。该份合同上曾凡浩确定结算款支付到曾庆元的工行成都市铁路支行×××中。曾凡浩向原告提出撤柜申请：“因我柜（步步高服饰）与尚品德龙生活超市2019年合同期无法完成合同保底，根据合同约定自愿撤柜，撤柜时间2019年12月31日之前。”2019年4月13日曾凡浩出具委托书：“本人曾凡浩和仪陇县尚品德龙超市达成协议，至今日开始，将服务区一切管理权授于代敏，后期一些业务对接由代敏与超市联络。代敏身份证号43××××”。2020年1月3日原告与乙方曾凡浩（步步高服饰）签订《补充协议》，其中约定：将甲乙双方友好协商就双方2019年签订的合同（2019年1月1日-2020年12月31日）在2019年12月31日终止，经协商达成以下约定：一、原告同意乙方以租赁方式经营到2020年4月15日，原告在2020年7月15日退乙方质保金10000元。二、乙方支付原告租金120000元，一次性付清，在乙方已销售的货款中直接扣出。三、甲方在2020年1月8日付乙方销售余款；延迟一天付款，则租赁合同顺延10天。因乙方入场时间是2019年1月15日，原告扣收银员工资是按一月扣出，12月份甲方做店庆，后半月没有专职收银员，所以合计有一月没有收银员，甲方在清算时，应少扣一月的收银员工资2200元（2019年12月份收银员工资不扣）。七、乙方在2020年4月15日晚12:00前全部清场（按照原合同约定：撤场后道具以及货柜由乙方自行处理，须把场地清理干净，不得破坏商场的装修）。如乙方没能准时按照合同约定清场，则乙方付甲方违约金10000元／天。原告一方由原告的店长晋云华签字，乙方由戴勇签字。2020年1月3日，原告对被告资金进行了结算，扣除4月15日前的租金120000元等后，应向曾凡浩支付16073.08元，同月7日转入支付到曾庆元的工行成都市铁路支行6222××××8966中。2020年4月16日原告向代敏微信发送了《终止合同告知函》，内容如下：“步步高服饰：2018年12月22日签订联营合作协议，协议之规定2019年保底销售280万元，2020年保底300万，年销售未完成保底本公司有权利单方面解除合同。为此本公司根据贵公司所出的撤场申请和原合同之规定。并经双方商议达成退场协议，按协议之规定于2020年4月15日晚12点前退场为终止日。贵公司如没能按期撤离自有物品及能移动陈列道具。本公司将视为贵公司所丢弃物品，本公司将按原合同的第十四条处理。为了防止损失继续扩大，根据相关规定通知如下：1、贵公司收到本通知之日立即解除合同。2、贵公司没履行合同之规定，本公司给贵公司造成的损失概不责任。3、贵公司在收到通知三日内（含三日）撤离自有物品，在撤离自有物品时必须向本公司提供相关合法证明。并严格遵守本公司的撤场规定。4、如贵公司对本公司所规定有争议可走法律程序解决问题，希贵公司理解与支持。”2020年4月24日原告向代敏发送《合同到期的清场告知函》，内容如下：“步步高服饰（曾凡浩）：根据贵公司所提出的撤场申请和双方商议达成退场协议，贵公司应按规定于2020年4月15日晚12店前退场。至今贵公司都未能执行撤场事宜。为此本公司根据相关合同的法律法规并报备相关执法部门对贵公司做出清场处理。于2020年4月27日执行。如本公司在此给贵公司造成的损失本公司概不负责。”2020年5月14日原告聘请工人对步步高服饰进行撤场，逐件清点、登记和分类打包、搬运等，同时聘请仪陇县新政镇文氏照相馆对撤场现场同步录像共制作光盘三张，并支付现场摄像费用1200元，同日程金文出具德龙超市服装拆除结算清单，合计18800元。原告提供了仪陇县新政镇文氏照相馆的摄像费用1200元清单，出具的证明载明摄像时间从14日10点多至15日3点多。2020年5月15日，原告认为被告未按时撤场造成对第三方违约，并承担减免一个月租金41666元的违约责任，遂提供其与林洋签订的两份《尚品德龙生活超市商铺租赁合同》。曾凡浩、代敏等人到原告经营超市联系要求将货物提走，原告以未支付保管费为由未将货物交还给曾凡浩或代敏。同时原告也未退还被告的质保金10000元。 本院认为，2018年12月22日原告与曾凡浩签订《仪陇县尚品德龙生活超市联销合同》、2019年4月13日曾凡浩向代敏出具的委托书、2019年曾凡浩向原告提出的撤柜申请书、2020年1月3日签订的《补充协议》等证据的标题、内容看，曾凡浩是合同的签订者和实际履行行者，授权代敏进行管理。同时，被告被撤场后，曾凡浩也到原告超市进行过交涉。根据合同的相对性，曾凡浩是适格的被告，应承担相应的合同责任。曾凡浩曾给代敏出具委托书，代敏称与戴勇系兄弟，与曾凡浩系老表关系，自认是实际经营者并愿意承担本案纠纷的全部民事责任，属于当事人对自己权利的处分，应与曾凡浩共同承担责任。原告与被告在履行合同中，被告以账款未结清为由，经原告2020年4月15日租期届满后多次催告拒不撤场，存在明显的违约，处理合同纠纷不够理性，应承担支付租金、赔偿损失等责任。对于原告主张的逾期租金问题，可参照《补充协议》约定的租金标准，从2020年4月16日计算至2020年5月14日，金额为120000÷106×29=32830.19元。从原告提供的拆除现场摄像光盘和文氏照相馆证明看，绝大多数拆除人员从2020年5月14日晚原告停止当天对外营业开始，至次日凌晨，前后工作几个小时，按两个工计算的工价偏高，结合夜间作业赶工期、本地工价等情况，酌情支持撤场费用16000元。被告因未按时撤场，致使原告向第三人履行合同过程中造成了损失，应以实际损失为基数计算，酌定支持20000元。被告的衣物等较多，原告虽未提供充分的证据证明仓储的场地使用费以及人工费等情况，但原告另行使用场地存放被告的货物、设施必然发生一定的仓储费用，结合本地物价水平等情况，判令被告按每月2000元标准支付从撤场至搬离货物期间的保管费。被告反驳原告诉讼请求提供的证据不足。对于被告主张原告支付应该结算的货款、返还货物、装修损失等问题，被告在本案诉讼中未提供充分的证据，经本院多次调解无果，根据原告和代敏的意见应另案处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条:“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”规定，判决如下： 一、被告曾凡浩、代敏于本判决生效后十五日内向原告仪陇县尚品德龙生活超市支付2020年5月14日前的租金32830.19元和赔偿撤场费用16000元、与林洋履行合同的损失20000元，并从2020年5月15日起按每月2000元标准支付保管费，至货物、设施搬离之日止； 二、驳回原告仪陇县尚品德龙生活超市的其他诉讼请求。 案件受理费2700元，由原告仪陇县尚品德龙生活超市负担700元，被告曾凡浩、代敏负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 陈 斌 人民陪审员 徐 月 人民陪审员 丁湘妃 二〇二〇年十一月二十五日 书 记 员 魏 丽