山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初7052号原告：吕芳，女，1991年1月5日出生，汉族，烟台迪格国际贸易有限公司工作人员，住烟台市莱山区。被告：烟台经纬实业有限责任公司，住所地烟台市芝罘区前进路7号。法定代表人：赵宪军，董事长。委托诉讼代理人：郭磊，男，该公司工作人员。原告吕芳与被告烟台经纬实业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕芳、被告的委托诉讼代理人郭磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件《借款协议》；2、被告向原告退还首付款83900元，并赔偿团购优惠服金务费35000元；3、被告向原告赔偿首付款及团购优惠服务费的利息损失10205元（以45000元为基数自2018年6月14日起算、以73900元为基数自2018年7月17日起算，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2020年4月15日），并继续计算至被告实际履行之日止；4、被告向原告支付违约金10205元（以45000元为基数自2018年6月14日起算、以73900元为基数自2018年7月17日起算，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2020年4月15日），并继续支付至被告实际履行之日止。事实和理由：2018年6月，原告经被告销售代表介绍拟购买被告位于经纬广场的房屋，6月14日，原告在被告售楼处向被告支付定金10000元，并按照被告销售政策要求当场支付35000元团购优惠服务费，享受每平方米优惠价格。2018年7月17日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告建设的位于烟台市芝罘区（下称涉案房屋），房屋总价款为463900元（含装修），首付款233900元，按揭贷款230000元；房屋应当在2018年12月31日前交付原告，逾期交房超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应退还全部已付款并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。合同签订当日，原告按照约定支付了部分首付款73900元，双方就首付款余款150000元签订《借款协议》，约定被告向原告借款150000元，待借款完成后被告出具相关材料协助原告办理银行按揭贷款手续。其后，经原告多番询问，被告既未将借款支付给原告，又未向原告开具任何首付款已缴清证明，导致原告无法办理按揭贷款手续，直至2018年12月31日（约定交付日），原告始终无法办理按揭贷款手续。随之而来的是被告逾期交房，众多业主维权。原告认为，《商品房买卖合同》及其附件《借款协议》依法成立并生效，原告完全履行义务，被告逾期交付房屋的行为已经构成违约，原告有权解除合同，要求被告退还全部已付款并支付违约金，由于合同约定的违约金远低于造成的损失，原告有权要求被告增加。被告辩称：被告同意解除原、被告签订的《商品房买卖合同》和附件《借款协议》。首付款83900元，被告需与公司财务核实金额是否准确。团购优惠服务费35000元不是被告收取，被告无法退还。利息和违约金只能计取一种，不能同时计取，被告也不认同利息和违约金的计算方式，因为其中的35000元并非被告收取，被告同意按合同约定的违约金标准按累计已付款的1%支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院确认如下：2018年7月17日，原告与被告在签订的《商品房买卖合同》中约定：原告购买被告开发建设的涉案房屋，用途为商务办公，建筑面积46.39平方米，总价为463900元。首付款233900元，于2018年7月17日前付清，按揭贷款230000元，于2018年8月17日前付清。被告应在2018年12月31日前，将具备下列条件（取得《建设工程竣工规划验收合格证》、《建设工程竣工验收备案表》、《烟台城市新建住宅项目配套设施交付使用证》、法律法规规定需满足的其他事项）并符合合同约定的商品房交付原告使用。若被告未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。被告应按相关规定在商品房交付使用后60日内，或双方已履行了合同和《商品房预销售补充协议》中关于面积和价款等问题的约定后，将办理权属登记需由被告提供的资料报房产管理部门备案并办理房产权属登记证书手续。2018年7月17日，原、被告在签订的《借款协议》中约定：原告于2018年7月17日认购涉案房屋，总房款463900元，已签订《认购书》并缴纳定金10000元。原告在签订《商品房买卖合同》时应支付首付款233900元。原告因个人经济原因无法按规定交齐首付款，现原告自愿向被告申请对本房源按揭首付款分期支付。经双方协商，原告首次支付83900元(含定金)，首付款余款150000元，因办理按揭需要，原告自愿向被告暂借首付款余款。原告向被告承诺在2021年7月17日前分三次付清所借款项。关于该协议的履行情况，原告表示被告实际未向原告出借该150000元，被告在本院限期内未对借款情况进行回复。另查，被告未将涉案房屋交付原告，亦未协助原告办理产权证书。为证明原告付款情况，原告提交以下证据：1、2018年6月14日被告向原告出具的10000元定金收据一张、2018年7月17日被告向原告出具的房款73900元收据一张。2、2018年6月14日加盖“青岛浩星网络科技有限公司财务专用章”的35000元服务费收据一张、原告的银行卡交易明细（显示2018年6月14日向烟台市云顶城营销中心付款35000元）、商户名称为烟台市云顶城营销中心的35000元ＰＯＳ签购单、原告与“小康187××××7867”（原告称是被告销售代表）的微信聊天记录打印件及被告销售代表的朋友圈截图打印件，证实原告已履行付款义务，团购优惠服务费系被告销售政策，当时的销售团队是被告聘请，所有的收款都是卖房子的收益所得，被告与销售团队之间的利益关系和原告无关。被告对证据1在本院限期内未予质证；对证据2不予认可，称该35000元不是被告收取，出具收据的青岛公司和收款方烟台市云顶城营销中心与被告无关，不认识原告所称的该销售代表。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《借款协议》，系双方的真实意思表示，形式要件齐全，内容未违反法律强制性规定，应为有效。现原、被告均同意解除上述《商品房买卖合同》及《借款协议》，本院对此予以照准。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对被告加盖印章的两张收据中所涉83900元，被告未在限期内进行质证，应视为对原告提交收据的认可，故本院确认原告已向被告支付房款83900元的事实，被告应向原告返还。对原告主张的2018年6月14日支付的35000元，被告不予认可，原告提交的收据上加盖印章的单位以及交易明细中的收款方均非被告，微信聊天中相对方的身份无法确认，现原告要求被告返还该35000元并赔偿利息损失，证据不足，本院不予支持。原、被告间的合同系因被告未依约向原告出借款项导致无法继续履行，被告应对占用原告房款83900元期间的利息损失承担赔偿责任，被告应分别自2018年6月14日起以10000元为基数、自2018年7月17日起以73900元为基数，至2019年8月19日期间按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年8月20日起至被告实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿利息损失给原告，原告请求的超出部分，本院不予支持。关于原告主张的逾期交房违约金，系双方在合同中对被告逾期交房所约定的违约责任，但原告尚未向被告付清房款，其现要求被告承担逾期交房责任，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告吕芳与被告烟台经纬实业有限责任公司于2018年7月17日签订的《商品房买卖合同》和《借款协议》；二、限被告烟台经纬实业有限责任公司于本判决生效之日起10日内向原告吕芳返还购房款83900元，并分别自2018年6月14日起以10000元为基数、自2018年7月17日起以73900元为基数，至2019年8月19日期间按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年8月20日起至被告实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿利息损失给原告；三、驳回原告吕芳的其他诉讼请求。如被告烟台经纬实业有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8259元减半收取4130元，由被告烟台经纬实业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 徐  小  明二〇二〇年十一月二日书记员 姜慧萍（代）