重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初15265号原告：刘某，男，1980年10月10日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告：李正蓉，女，1983年1月7日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告：刘某1，女，2006年3月17日出生，汉族，住重庆市渝北区。法定代理人：刘某（系刘某1父亲），男，汉族，住重庆市渝北区。被告：辜永碧，女，1955年11月19日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：刘某2，女，1986年1月12日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：李传富，男，1947年1月4日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：谢正礼，男，1976年11月10日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：谢某，女，2013年8月11日出生，汉族，住重庆市渝北区。法定代理人：刘某2（谢某母亲），女，汉族，住重庆市渝北区。原告刘某与被告辜永碧、刘某2共有物分割纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告刘某，被告辜永碧、刘某2到庭参加诉讼。庭审后，原告刘某申请追加李正蓉、刘某1为本案共同原告参加诉讼，本院经审查予以准许，并依职权追加李传富、谢正礼、谢某为本案共同被告参加诉讼。因案情复杂，本案不宜适用简易程序进行审理，于2020年9月11日裁定转为普通程序，并于2020年11月10日第二次公开开庭进行审理，原告刘某暨原告刘某1的法定代理人，原告李正蓉，被告刘某2暨被告谢某的法定代理人，被告辜永碧，李传富到庭参加诉讼，被告谢正礼经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告刘某、李正蓉、刘某1向本院提出诉讼请求：1.请求确认位于渝北区房屋（编号201房地证第3XXXX号）中第一层一间、第二层合计162平方米房屋归原告所有；2.判决被告协助将归三原告所有的房屋分割过户给三原告刘某或原告刘某及李正蓉的儿子刘恒宇；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告刘某与原告李正蓉系夫妻，原告刘某1系二人所育女儿。被告刘某2与被告谢正礼系夫妻，被告谢某系二人所育女儿。原告刘某、被告刘某2系被告辜永碧与刘启孝生育的子女。刘启孝于1986年死亡，后被告李传富与被告辜永碧再婚。因原、被告均居住于原告父亲刘启孝生前自建了一半后由原、被告以家庭共同财产建成的位于渝北区的房屋内,原告与被告辜永碧、刘某2于2013年8月16日签署了《分家协议》,约定原告一家分得房屋第一层一间及第二层，合计162平方米;被告辜永碧一家分得房屋第一层一间共计54平方米;被告刘某2一家分得房屋第三层共计108平方米。三方同意分割后到房地产产权部门办理产权分割手续，同时还对家庭其他共同财产也做了分割。后被告辜永碧、刘某2私自对房屋进行分割,将房屋第一层分给了被告刘某2,第二、三层分给了被告辜永碧,并分别办理了房地产权证,编号分别为201房地证2011字第063556号和第06XXXX号。三原告认为，其与被告签署的分家协议合法有效,并不违反法律和行政法规的强制性规定,应当按协议履行，被告辜永碧、刘某2私自分割房屋的行为严重侵犯了三原告合法权益,应当按照分家协议分割并确认原告份额及比例，故三原告诉至法院。被告辜永碧辩称，双方所签《分家协议》属实，但因房屋太小，不够被告辜永碧和李传富居住，现只同意分108㎡给三原告。被告刘某2辩称，同意给三原告分108㎡，其余房屋留给被告辜永碧。被告李传富辩称，其与被告辜永碧现在一起居住，二人系夫妻关系，同意分108㎡房屋给三原告。被告谢谢某辩称，同意分108㎡房屋给三原告。被告谢正礼未到庭参加诉讼，亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告刘某、被告刘某2系被告辜永碧与其前夫刘启孝生育的子女。原告刘某与原告李正蓉系夫妻，原告刘某1系二人所育女儿。被告刘某2与被告谢正礼系夫妻，被告谢某系二人所育女儿。刘启孝于1986年8月27日死亡，后被告辜永碧与被告李传富再婚。1986年初，被告辜永碧与前夫刘启孝在渝北区修建房屋一幢，即本案所涉房屋，产权登记在被告辜永碧名下。2013年8月16日，原告刘某、李正蓉和刘某1作为乙方与作为甲方的被告辜永碧、李传富，作为丙方的被告刘某2、谢正礼和谢某，共同签订了《分家协议》一份，其中载明：“1.分家前的共同财产情况：房屋一栋，房产证号201房地证2010字第3XXXX号，房屋代码为20151XXXX；土地使用面积108㎡，房屋建筑面积324㎡，套内建筑面积324㎡。……2.甲乙丙一致同意作如下分割：刘某、李正蓉、刘某1分得房屋的第一层一间，第二层（即临街的门面）计162㎡，辜永碧、李传富分得房屋第一层一间，计54㎡，刘某2、谢正礼、谢某分得房屋第三层计108㎡，顶层归刘某所有，三方一致同意分割后到房地产权部门办理产权分割手续。……”。该协议分割的房屋为本案所涉房屋。2013年11月11日，被告辜永碧和刘某2各自取得201房地证字第06XXXX号和201房地证字第06XXXX号房产证，登记确定被告刘某2为坐落于渝北区的房屋即涉案房屋第一层的所有权人，土地使用权类型为批准拨用宅基地，楼层为1层，套内建筑面积96.89㎡；登记确定被告辜永碧为坐落于渝北区房屋即涉案房屋第二层、第三层的所有权人，土地使用权类型为批准拨用宅基地，楼层为2-3层，套内建筑面积196.32㎡。本院认为：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋系被告辜永碧与其前夫刘启孝生前所建，系该二人的夫妻共同财产。刘启孝去世后，原告刘某、被告刘某2均系刘启孝的第一顺序继承人，被告辜永碧对该房屋拥有绝大部分产权。原告李正蓉、刘昱及被告李传富、谢正礼、谢某非刘启孝的继承人，对案涉房屋没有产权。2013年8月16日，原、被告双方对案涉房屋进行分割，对不享有继承权的原告李正蓉、刘昱及被告李传富、谢正礼、谢某均赋予了部分产权份额，并对三原告赋予了一半的产权份额。该分家协议达成后，双方并未按照约定对案涉房屋办理产权变更登记，三原告并未取得相应的房屋产权。后在2013年11月11日，被告辜永碧及被告刘某2对案涉房屋重新办理了产权变更登记。办理产权变更登记后，被告辜永碧成为了涉案房屋第二层及第三层的所有权人，被告刘某2成了涉案房屋第一层的所有权人。前述变更登记均未按照双方分家协议约定的案涉房屋分割情况进行办理。从前述情况来看，分家协议对案涉房屋的处理约定具有赠与的法律性质，系被告辜永碧对其房屋产权实施了相应赠与行为，三原告及其余被告均系受赠人。后办理产权变更登记时未按照分家协议约定的案涉房屋分割情况进行办理，系被告辜永碧对赠与行为进行了撤销。且该撤销行为系在案涉房屋未按照分家协议的约定办理产权变更登记前实施，具有法律效力，分家协议中关于涉案房屋的处理约定因该撤销行为已失去法律约束力。三原告作为受赠人，在作为赠与人的被告辜永碧已依法行使撤销权的情况下，再依据关于涉案房屋的处理已失去法律约束力的分家协议主张房屋产权并要求办理产权过户登记，不符合法律规定，本院不予支持。被告谢正礼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相应诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六、第一百八十七条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告刘某、李正蓉、刘某1的全部诉讼请求。案件受理费80元，由原告刘某、李正蓉、刘某1共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  杨儒跃人民陪审员  曹昌伦人民陪审员  陈清国二〇二〇年十一月十八日法官 助理  张国令书 记 员  王 维