文书内容重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0152民初3694号原告：重庆益欣房地产开发有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道90号—9办公，统一社会信用代码91500000597974149U。法定代表人：董抒，董事长。委托诉讼代理人：李伟业，重庆中力律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖庆光，重庆中力律师事务所律师。被告：冯姗，女，1970年10月19日出生，汉族，住重庆市潼南区。被告：冷泽奇，男，1996年9月4日出生，汉族，住重庆市潼南区。二被告共同委托诉讼代理人：何健，重庆兴潼律师事务所律师。原告重庆益欣房地产开发有限公司（以下简称益欣公司）与被告冯姗、冷泽奇商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告益欣公司的委托诉讼代理人李伟业、肖庆光及被告冯姗、冷泽奇的委托诉讼代理人何健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告益欣公司向本院提出诉讼请求：1、确认双方签订的关于重庆市潼南区XXXX办事处XX大道XXX号XX幢2-4、3-1、3-3、3-4、3-5、3-6、4-1、4-2、4-3、4-4、4-5、4-6、15-4、15-5、15-6号房屋共计16套房屋的《商品房买卖合同》已解除；2、判令二被告支付原告逾期付款违约金244532.18元。3、诉讼费由二被告负担。事实与理由：原、被告双方分别于2018年5月31日、7月30日、7月31日分三次签订《商品房买卖合同》，由二被告向原告购买位于潼南区XXXX办事处XX大道XXX号XX幢2-4、3-1、3-3、3-4、3-5、3-6、4-1、4-2、4-3、4-4、4-5、4-6、15-4、15-5、15-6号房屋共计16套房屋，房款合计4555832元，分三次付清。合同签订后，二被告只按约定支付首次购房款，未支付后续房款。经原告多次催收后，双方于2018年11月15日签订《重庆市商品房买卖合同》补充协议，约定二被告将剩余房款3189083元于2018年12月15日前一次性付清，如未按协议履行，原告有权单方解除合同，并主张违约金。协议签订后，二被告仅在2018年12月14日支付房款1189083元，剩余房款2000000元一直未支付。原告多次催促无果，于2019年2月28日向二被告发函，解除了双方签订的《商品房买卖合同》。因二被告逾期付款的行为严重违反双方合同约定，故原告依法解除合同的行为合法有效，同时，二被告应承担相应违约金。被告冯姗、冷泽奇辩称，原、被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，不应解除；二被告不是故意拖欠原告购房款，如二被告存在违约行为，二被告同意在协商基础上支付一定违约金。本院经审理认定事实如下：原告益欣公司经与二被告协商，约定由二被告购买原告开发的位于潼南区XXXX办事处XXXX小区房屋16套，双方分别于2018年5月31日、7月30日、7月31日分三次共计签订《商品房买卖合同》16份，上述16份合同所涉及的房屋分别为潼南区XXXX办事处XX大道XXX号XX幢3-6、XX幢3-5、XX幢3-2、XX幢3-3、XX幢2-4、XX幢3-4、XX幢3-1、XX幢4-1、XX幢4-2、XX幢4-3、XX幢4-4、XX幢4-5、XX幢4-6、XX幢15-4、XX幢15-5、XX幢15-6，上述16套房屋总价款为455832元，付款方式为分期付款，最后一期付款期限为2018年9月30日。二被告于2018年5月31日和2018年7月31日分两次共计向原告益欣公司支付房款1366749元，其余款项未按期支付。2018年11月5日，原告益欣公司与二被告签订《重庆市商品房买卖合同》补充协议，约定二被告购买的16套房屋合同总价4555832元，已支付1366749元，剩余房款3189083元未支付，如二被告在2018年12月15日前未一次性向原告支付剩余款项，原告有权单方解除合同，无论原告是否解除合同，二被告均应按照《重庆市商品房买卖合同》约定自应付款之日起至实际付款之日止，按日向原告支付万分之五的违约金。上述协议签订后，二被告于2018年12月14日向原告付款1189083元，余款2000000元未支付。2018年12月18日，原告向二被告寄送催款函，要求二被告于2018年12月20日前办理付款手续，否则将追究相关违约责任并行使合同解除权。二被告未支付该款，原告于2019年1月8日再次向二被告寄送律师函，要求二被告立即支付余款2000000元，否则将解除合同并追究相关违约责任。此后，二被告仍未支付该款，原告益欣公司遂于2019年2月28日向二被告发送律师函，函告二被告因未按约支付购房款，经多次催告仍未履行，已构成根本违约，双方签订的合同于2019年2月28日解除，被告于2019年3月3日签收该律师函。上述事实，有原、被告陈述、商品房买卖合同及补充协议、催款函、律师函、邮寄回执及查询单等证据在卷证明，且经本院开庭质证和审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。本案中，原告益欣公司与被告冯姗、冷泽奇签订的涉案16套房屋的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律法规规定，故该合同依法成立，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方补充协议约定，二被告应于2018年12月15日前付清房屋余款3189083元，逾期未支付原告有权单方解除合同，但二被告签订该协议后仅支付1189083元，余款2000000元经原告益欣公司多次催告后仍未支付，已构成违约，符合补充协议约定的合同解除条件，原告益欣公司向二被告寄送律师函要求解除双方签订的房屋买卖合同于法有据，本院予以确认。二被告于2019年3月3日收到该律师函，故依照相关法律规定，双方合同解除时间应为2019年3月3日。按照双方补充协议约定，如二被告在2018年12月15日前未向原告支付剩余款项，原告有权单方解除合同，无论原告是否解除合同，二被告均应按照《重庆市商品房买卖合同》约定自应付款之日起至实际付款之日止，按日向原告支付万分之五的违约金，因此，原告要求被告自逾期付款之日支付违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持，但原告主张按照日万分之五的标准计算违约金共计244532.18元，该违约金计算标准明显过高，依法应予调整，本院根据本案具体情况酌情调整违约金金额为122266元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告重庆益欣房地产开发有限公司与被告冯姗、冷泽奇签订的关于重庆市潼南区XXXX办事处XX大道XXX号XX幢3-6、XX幢3-5、XX幢3-2、XX幢3-3、XX幢2-4、XX幢3-4、XX幢3-1、XX幢4-1、XX幢4-2、XX幢4-3、XX幢4-4、XX幢4-5、XX幢4-6、XX幢15-4、XX幢15-5、XX幢15-6共计16套房屋的商品房买卖合同于2019年3月3日解除；二、被告冯姗、冷泽奇于本判决生效之日起十日内向原告重庆益欣房地产开发有限公司支付违约金122266元；三、驳回原告重庆益欣房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4967.98元，由原告重庆益欣房地产开发有限公司负担2222.98元，由被告冯姗、冷泽奇负担2745元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  孙 健人民陪审员  全兴明人民陪审员  王宇明二〇二〇年十一月四日法官 助理  漆正权书 记 员  郑童格