四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1703民初3246号 原告（反诉被告）:黄培英，女，汉族，生于1968年10月6日，住四川省达州市通川区。 委托诉讼代理人：李兰，四川瀛诚虹信律师事务所律师。 原告（反诉被告）：张长征，男，汉族，生于1971年10月19日，住四川省达州市通川区，系黄培英之夫。 委托诉讼代理人：李兰，四川瀛诚虹信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：周洪博，男，汉族，生于1981年9月7日，住四川省达州市达川区。 原告（反诉被告）黄培英、张长征与被告（反诉原告）周洪博合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，反诉原告周洪博于10月13日向本院提起反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄培英、张长征及其委托诉讼代理人李兰，被告（反诉原告）周洪博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）黄培英、张长征向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告向原告支付下欠租金及转让款15万元及延期违约金（即为2019年12月31日起每天按1%计算至付清时止）；2.判令被告支付原告到期后场地租赁费9166.667元×12＝110000.00元；3.判令被告给付租赁期间下欠原告水电费6894.95元；4.依法判令被告支付原告先行垫交的税费4222.08元；5.判令被告立即将租赁厂房归还原告；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告夫妇名下有汽修快修中心一个，面积约2000平米，位于通川区阳平路。2019年5月，因原告张长征外出发展，需转让汽修中心，经朋友介绍遂与周洪博形成转让合意。2019年5月15日原告先将合同约定的汽修厂及设施设备全部交付被告周洪博经营使用所有。2019年5月17日，双方就转让事宜签订了《转让合同》。合同对转让的范围、转让的价款、转让前后的债权债务的承担及后续的相关事宜进行了详细约定。合同签订后，被告周洪博支付了部分转让款，并约定余款15万元在2019年12月31日前付清。2019年7月，双方就汽修厂经营转让事宜签订了一份《转让补充协议》，该协议对转让价款及场地租金作了补充约定。合同履行中，原告将合同约定的设施、设备、经营场地等全部交付被告经营使用，而被告周洪博却迟迟不将合同约定的保证金及转让后其经营期间的水电费交付原告，同时也不按照合同约定办理车辆过户、账务交接等手续，双方协商未果酿成诉讼，后达州市达川区人民法院及达州市中级人民法院对该案的保证金及水电费等作了判决认定。现被告下欠原告后续租金及判决后新产生的水电费等问题，原、被告协商未果。现诉至法院，请求法院依法判准前述诉讼请求。 被告（反诉原告）周洪博辩称，1.原告所提下欠15万元租金是不符的，对下欠15万元转让费没有异议，没支付的原因是车辆和营业执照无法过户；2.租赁场地费用，不清楚是怎么回事；3.水电费问题，要求原告提供发票；4.交纳的税费，之前都是我在交，因为对方将税控盘和汽修厂的公章、税票等挂失，所以我不清楚；5.现汽修厂面临拆迁，租赁厂房王总、拆迁办也找过我，对于修理厂拆迁问题，待本案判决出来后，才能找政府补偿。2020年7月28日阳平路接马踏洞道路工程开始施工，2020年8月22日，政府赔偿征收公告已经张贴，公告60天内搬离；6.诉讼费用谁的责任由谁支付。 反诉原告周洪博向本院提出反诉请求：1.依法判决二反诉被告承担逾期过户登记的违约金152500.00元（610000.00元×25%）；2.依法判决二反诉被告返还反诉原告不当得利款即2019年5月16日至2020年10月13日期间经营款项100480.00元及利息（利息按同期人民银行贷款利率四倍，从2019年5月16日起至付清之日止）。3.依法判决二反诉被告赔偿违规改装车辆发动机、变速箱损失费150000.00元；4.依法判决二反诉被告支付反诉原告员工保证金24000.00元；5.依法判决二反诉被告立即归还反诉原告即原达州市通川区精典汽修快修中心税控盘；6.本案本诉诉讼费用、反诉诉讼费用由二反诉被告承担。事实和理由：2019年5月17日周洪博与张长征、黄培英签订修理厂转让协议。签订协议后，反诉原告周洪博按照合同约定将转让款项转账至张长征账户。在接手过程中发现精典汽修快修中心根本无法实现过户，还有车辆川Ｓ7××××吊车随意改装，将国检合格标准改装后无法进行买卖过户；在经营过程中，反诉被告张长征、黄培英将周洪博经营款项占为已有，属于不当得利，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十二条的相关规定，应予返还。黄培英将税控盘、发票登报遗失等行为导致周洪博无法开具发票报销维修费用而违约，用精典汽修快修中心中标的车辆维修合同无法续签，给反诉原告造成不可估量的损失。达州市中级人民法院认定合同有效后，反诉原告周洪博多次找反诉被告要回经营款项，多次到朝阳派出所解决，反诉被告依然置之不理。为维护合法权益，特向贵院提起反诉，望判如所请。 反诉被告黄培英、张长征辩称，1.请求二反诉被告承担逾期过户违约金152500.00无事实和法律依据；2.返还不当得利请求是另外一个法律关系，本案应不予处理；3.对于赔偿违规改装发动机损失、支付员工保证金无事实和法律依据；4.归还税控盘诉讼请求，去年另案我们也有要求，亦不成立；5.诉讼费用由败诉方负担。 本院经审理认定事实如下：2019年5月15日，黄培英夫妇将其经营的达州市通川区精典汽修快修中心（以下简称精典汽修中心）交与周洪博经营。同年5月17日，黄培英、张长征（甲方）与周洪博（乙方）签订了《转让合同》。约定，一：甲方将位于达州市通川区××镇××组××房××层××号库房外，精典汽修厂、汽车救援公司及其汽车维修设备、救援车辆、汽车吊、汽修厂零配件及市场经营资源转让给乙方使用，保证乙方享有甲方在原有房屋上租赁合同中所享有的权利义务。二：租期到本场地拆迁截止，2019年年租金为130000元，此后租金由乙方承担，乙方享有一层房屋及仓库经营权利，甲方不承担出租房屋税金，乙方如需发票，需另行负责缴纳税金，甲方配合开票，另缴纳租房保证金叁万元，乙方退租时无遗留问题甲方全额退还，不计息。租金每年交付一次，并且永不递增，乙方每年需提前一个月（4月16日前）交付租金给甲方……乙方未提前一个月及时支付房租，甲方有权立即收回场地，并要求乙方及时支付房租或者立即搬离。年租期到期后乙方仍未支付房租的前提下，视为乙方放弃场地内一切物品及财产，乙方在两个月内自然撤离。两个月后甲方有权对场地内任何物品及财产变卖或者丢弃处理，本合同随即失效，乙方不得要求任何补偿及赔偿。甲方名下汽修厂转让给乙方后，乙方即享有该汽修厂及道路救援公司的一切权利、义务及责任，甲方自交接签字后不再承担汽修厂的义务及责任，也不再享受汽修厂的一切权利。三：转让后汽修厂原甲方投入的装修、装饰、设备及车辆、救援设备、市场经营资源均归乙方所有，甲方不得将市场经营资源转第三方使用。四：协议正式生效期从2019年5月15日零时起生效。乙方接手前该汽修厂所有的一切债权、债务及一切安全责任均由甲方负责承担，接手后的一切经营行为及产生的债权、债务和安全责任由乙方承担。五：乙方一次性向甲方支付转让费共计760000元，含一年租金，乙方即可以在该汽修厂的名义下开展自己的业务工作，乙方的业务范围不限，以营业执照为准。乙方接手后发生的对公收入乙方收取，接手前发生的对公收入归甲方所有（达州供电段、达州市中移公司业务系乙方所有）。六：转让包括：救援车辆及救援设备、汽修厂资质、执照、除可退货的配件材料外，一切甲方之前为开办汽修厂投入的设备、设施、市场资源等；三楼住房一间（含厨房、食堂、宿舍），甲方免租金提供给乙方使用，但乙方负责楼道及二头厕所的卫生。七：甲方在乙方签字付款后交付该汽修厂的使用权。 2019年7月12日，张长征、黄培英与周洪博就该精典汽修中心转让事宜签订了《达州市通川区精典汽修快修中心转让补充协议》（以下简称补充协议）。约定：1、原2019年5月17日签订租金130000元，现协商为110000.00元。乙方租用甲方场地变更为由大门中线为界……。2、原2019年5月17日签订合同达州市通川区精典汽修快修中心含租金转让费760000.00元，现协商修改为610000.00元，含租金；原分期付款方式变更为一次性付款460000.00元，剩余150000.00元2019年12月30日以前支付清，超期按每天百分之一支付违约金，其他保持原合同不变。3、甲方签字日起五日内配合相关过户手续，另外甲方经营期间需要开具发票，乙方无条件配合开票，税率由甲方自己承担（本协议所写金额不含保证金叁万元）。合同及补充协议签订后，黄培英按约定将精典汽修中心（包括救援车辆、材料、开票设备、营业执照、印章等）交付给周洪博，交付的川Ｓ7××××吊车发动机进行了改装。周洪博支付租金及转让费460000.00元。在交接过程中，双方前后经过多次算账，包括周洪博代黄培英支付黄培英经营期间工人交纳的保证金在内，黄培英应支付周洪博4484.74元。 同时查明：在周洪博经营期间，深圳车友援信息技术有限公司于2019年10月11日向精典汽修中心转入服务费18515.79元，摘要支付2019年5月服务费，该款项中周洪博应收取9836.00元，黄培英应收取8679.79元。中道汽车救援产业有限公司于2019年10月16日至2020年4月7日先后五次向精典汽修中心转款109750.00元，其中由周洪博开具的发票金额为94769.00元（含部分路桥费）,2019年5月费用中黄培英应收取7154.00元。分别是：2019年10月16日转款16191.00元，摘要2019年8月15日批次429；2019年12月6日转款15069.00元，摘要2019年9月30日批次623；2020年4月7日分三次转款18614.00元、23983.00元、35893.00元，摘要其他合法款项2020年1。中国人民财产保险股份有限公司四川省分公司向达州市通川区精典汽修快修中心转款1618.00元，摘要川STW5**+赔款。安世联合商务服务（北京）有限公司于2019年8月9日向达州市通川区精典汽修快修中心转款6179.00元，该款中周洪博应收取2849.00元，黄培英应收取3330.00元。以上款项均转至黄培英开设的精典汽修中心对公账户中。 另查明：在周洪博经营期间，双方因营业执照无法变更、账务交接、车辆过户等事宜多次发生纠纷。周洪博拒付下欠的租金及转让费、水电费，拒不提供精典汽修中心印章,配合黄培英开票。黄培英于2019年12月将精典汽修中心税票、开票设备（金税盘）等登报声明遗失，导致周洪博经营期间无法向客户开具发票和经营期间的业务款无法及时收回。 2019年7月，周洪博以精典汽修中心名义在中国农业银行通川区阳平路支行开设对公账户，账号为2317××××3971。 精典汽修中心于2012年6月14日在工商部门办理了注册登记，经营者系黄培英，登记名称为达州市通川区精典汽修快修中心，类型为个体工商户，经营范围为二类小型客车维修（含轿车）总成修理，维修救援，小修，专项维修和竣工检验工作（在许可证核定的期限内经营），汽车配件批发。 本院认为，黄培英、张长征与周洪博签订的《转让合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。但合同签订后，双方因营业执照注销、账务交接、车辆过户、开具发票等事宜多次发生纠纷，导致周洪博拒付转让费及水电费，黄培英挂失税票、税控盘、公章，对转入对公账户周洪博经营期间的收入不及时给周洪博等。双方在合同履行过程中均有过错及违约行为。本案将根据合同约定、双方的过错程度、损失大小作出分析评判，同时双方要本着诚信、诚心、诚意的态度解决问题，才能达到双方诉的目的。 一、关于黄培英夫妇主张周洪博支付下欠租金、转让费150000.00元及逾期违约金问题。按照双方签订的《转让合同》、《补充协议》的约定，周洪博接手经营精典汽修中心后，应于2019年12月30日以前支付剩余转让费150000.00元，但周洪博未按协议约定履行，其行为已构成违约。双方约定违约金按每天1%计算过高，且黄培英在得知营业执照无法直接变更经营者的情况下，应首先办理注销登记，但至今黄培英未将其作为经营者的精典汽修中心的营业执照予以注销，并将开票设备挂失，对周洪博以精典汽修中心名义经营设置障碍。黄培英在合同履行过程中有过错，其主张周洪博支付逾期付款的违约金，本院不予支持。 二、关于黄培英夫妇主张周洪博支付到期后场地租赁费110000.00元问题。《转让合同》第二条约定：租期到本场地拆迁截止，2019年年租金为130000元，此后租金由乙方承担，租金每年交付一次。《补充协议》约定原2019年5月17日签订租金130000.00元，现协商为110000.00元。现周洪博租赁精典汽修中心一年期限于2020年5月15日到期，黄培英、张长征主张到期后场地租赁费110000.00元，由于精典汽修中心面临拆迁，本案到期后场地租赁费从2020年5月16日起按每月9166.667元标准计算至2020年12月16日，共计七个月，场地租赁费为64166.669元。 三、关于周洪博是否支付水电费6894.95元问题。虽然黄培英根据精典汽修中心及其他用户的水电使用情况进行分担，其数据亦是来源于精典汽修中心的水表、电表，周洪博在经营期间也会产生水费、电费，本着民事活动中遵循的诚实信用、公平原则，周洪博应支付水电费6894.95元。 四、关于周洪博是否支付黄培英先行垫交的税费4222.08元问题。《国家税务总局关于增值税发票管理办法等有关事项的公告》第五条第二款规定：增值税小规模纳税人应当就开具增值税专用发票的销售额计算增值税应纳税额……。黄培英向法庭提供2019年4月1日至2019年6月30日精典汽修中心的纳税金额9250.16元，但没有提供该期间黄培英、周洪博的经营收入情况，无法核实黄培英、周洪博二人的应纳税额，其以平均分摊的方式要求周洪博支付垫交的税费4222.08元，本院不予支持。 五、周洪博是否立即将租赁厂房归还黄培英夫妇问题。周洪博归还租赁厂房需在双方签订的《转让合同》、《补充协议》无效、解除、撤销、终止的前提下，案涉合同及协议已经生效判决认定有效，双方可根据合同的约定或者法律规定行使解除权。但从本案黄培英、张长征提起的第二项诉讼请求来看，其要求周洪博支付后期场地租赁费一年（2020.5-2021.5），表明黄培英、张长征愿意继续履行合同。如果将厂房归还黄培英夫妇，将出现周洪博在未租赁厂房的情况下，还要支付租金，周洪博享有的权利和应承担的义务显然不对等，对周洪博来说有失公允。故黄培英、张长征要求周洪博归还租赁厂房的诉讼请求，本院不予支持。 六、关于黄培英、张长征是否承担逾期过户登记的违约金152500.00问题。黄培英、张长征按照《转让合同》的约定将救援车辆转让给周洪博后，应履行协助登记过户义务。但在2019年10月黄培英、张长征与周洪博合同纠纷一案中，黄培英夫妇提起诉讼时要求周洪博办理账务交接手续和车辆过户手续，说明黄培英、张长征并非不愿意登记过户。周洪博要求黄培英、张长征承担逾期过户登记的违约金152500.00元，无事实依据，本院不予支持。 七、黄培英、张长征是否返还不当得利款100480.00元及利息问题。因周洪博是以精典汽修中心的名义开展汽车维修、道路救援等业务，所产生的收入应由周洪博收取。但精典汽修中心的对公账户由黄培英持有，在周洪博经营期间的营业款黄培英应返还给周洪博。经核账，周洪博经营期间转入黄培英持有的对公账户营业款共计136062.79元，扣除黄培英2019年5月应在深圳车友援信息技术有限公司收取款8679.79元、在安世联合商务服务（北京）有限公司收取款3330.00元、在中道汽车救援产业有限公司收取款7154.00元以及周洪博在中道汽车救援产业有限公司未开具发票金额14981.00元，黄培英应返还周洪博营业款101918.00元。鉴于其主张金额为100480.00元，多余的1438.00元视为其自愿放弃，故黄培英应返还周洪博经营款100480.00元。 八、黄培英、张长征是否赔偿违规改装川Ｓ7××××吊车发动机损失150000.00元问题。《中华人民共和国道路交通安全法》第十六条规定：任何单位或者个人不得有下列行为：……（二）改变机动车型号、发动机型号、车架号或者车辆识别代号……。黄培英、张长征擅自改装发动机，导致车辆无法过户，黄培英、张长征存在重大过错，其行为虽给周洪博造成一定损失，但周洪博未提供证据证实发动机改装给他造成损失150000.00元，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，周洪博应自行承担不利后果。故其要求黄培英、张长征赔偿违规改装车辆发动机损失150000.00元，本院不予支持。 九、黄培英、张长征是否支付员工保证金24000.00元问题。经查，黄培英、张长征在交接时，先后多次算账。算账过程中，已将员工保证金24000.00元一并纳入计算。算账后，黄培英、张长征还应支付周洪博4484.74元，周洪博无异议。故黄培英、张长征应支付周洪波员工保证金4484.74元。 十、黄培英、张长征是否返还精典汽修中心税控盘问题。《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定：当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。双方在合同中约定周洪博以精典汽修中心名义开展业务，乙方（周洪博）如需发票，甲方（黄培英、张长征）配合开票。税控盘是一种开票设备，在黄培英未注销营业执照的情况下，应协助配合周洪博开具发票，否则周洪博的经营款项将无法收回。故黄培英应将税控盘交与周洪博使用。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，判决如下： 一、周洪博于本判决生效后十日内支付黄培英、张长征转让款150000.00元； 二、周洪博于本判决生效后十日内支付黄培英、张长征场地租赁费64166.669元； 三、周洪博于本判决生效后十日内支付黄培英、张长征水电费6894.95元； 四、黄培英、张长征于本判决生效后十日内返还周洪博经营期间的款项100480.00元； 五、黄培英、张长征于本判决生效后十日内支付周洪博员工保证金4484.74元； 六、黄培英于本判决生效后十日内将达州市通川区精典汽修快修中心税控盘交与周洪博使用。 七、驳回黄培英、张长征的其他诉讼请求； 八、驳回周洪博的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2683.00元，由黄培英、张长征负担375.00元，周洪博负担2308.00元；反诉案件受理费3853.00元，由周洪博负担2428.00元，黄培英、张长征负担1155.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员 赵 斌 二〇二〇年十一月五日 书记员 梁晓阳