苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0591民初2862号原告：广州市金诺互联网小额贷款有限责任公司，住所地广东省广州市越秀区解放南路123号13层1305房，统一社会信用代码91440104MA59C4J36W。法定代表人：庄海红，该公司董事长。委托诉讼代理人：平斐，女，该公司员工。被告：徐晓玲，女，1982年12月31日生，汉族，住四川省成都市高新区。原告广州市金诺互联网小额贷款有限责任公司（以下简称金诺公司）诉被告徐晓玲借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法由审判员刘戈独任审理，因被告下落不明，本院依法将本案转为普通程序，向其公告送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，由审判员刘戈担任审判长、与人民陪审员蔡培建、刘娟组成合议庭，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人平斐到庭参加诉讼，被告徐晓玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金诺公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金208万元，并支付自2018年10月13日起至付清日止，以借款本金208万元未付部分为基数按年利率24%计算的逾期利息；2、判令如被告未履行上述债务，则原告有权行使抵押权，以其名下成都市高新区××××××××××房屋协议折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿。事实与理由：2018年2月12日，被告徐晓玲与原告签订《个人住房借款合同》与《最高额抵押合同》，约定原告向被告发放贷款208万元，被告自愿以其名下成都市高新区××××××××××房产为上述债务提供抵押担保。合同签订后原告依约发放贷款，但被告未能如约还本付息，故原告诉至法院。被告徐晓玲未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的《个人住房借款合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、企业信息变更登记等资料予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告原名称为“广州市金诺小额贷款有限责任公司”，原告名称于2019年8月12日经工商核准变更登记为“广州市金诺互联网小额贷款有限责任公司”，即该公司现名称。2018年2月12日，原告金诺公司（贷款人）与被告徐晓玲（借款人/抵押人）签订了《个人住房借款合同》一份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放贷款208万元，该贷款用于合法经营需要，贷款期限为6个月，自2018年2月12日至2018年8月11日，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力；贷款利率以年利率9%计，期内利率不再调整；贷款还款方式为按月付息、到期还本，每月利息应于结息日次月10日前支付，最后一期利息与借款本金应于到期日24:00前一并支付；如借款人逾期偿付本合同项下到期应付的任何一笔款项的，则自该等款项到期之日起至全部获得清偿之日止，贷款人有权按照每月2%利率计收逾期利息。同日，原、被告签订《最高额抵押合同》，以被告作为抵押人、原告作为抵押权人，抵押财产成都市高新区××××××××××；抵押人以其抵押不动产房屋就本案所涉借款向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的全部贷款本金、利息、违约金、损害补偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2018年2月12日，被告徐晓玲签署借款借据，申请贷款208万元，执行利率为年利率9%；2018年2月13日，原告向被告徐晓玲放款208万元。2018年2月12日，原、被告就上述抵押物成都市高新区××××××××××房屋（不动产登记证明号：川（2018）成都市不动产证明第×××××号），最高额抵押，登记的被担保主债权数额312万元。因被告于借款期限届满后未能按约还款付息，经原告陈述，被告尚欠借款本金208万元以及自2020年10月13日起按照年利率24%计算至付清日止的逾期利息。本院认为，原告与被告徐晓玲签订的《个人住房借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，原告按约履行了贷款发放义务，被告徐晓玲应按照约定的还款期限及时还款，逾期不还的，构成违约，故原告有权要求被告徐晓玲归还借款本金208万元，并支付自2018年10月13日起至付清日止，以借款本金208万元未付部分为基数按年利率24%计算的逾期利息，具有合同依据，且不违反法律规定，本院予以支持。对原告要求以被告徐晓玲提供的抵押物成都市高新区×××××房屋（不动产登记证明号：川（2018）成都市不动产证明第×××××号）实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。被告徐晓玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告徐晓玲应于本判决生效之日起十日内归还原告广州市金诺互联网小额贷款有限责任公司借款本金208万元，并偿付自2018年10月13日起至付清日止，以借款本金208万元未付部分为基数按年利率24%计算的逾期利息；二、如果被告徐晓玲未按上述期限付款，则原告广州市金诺互联网小额贷款有限责任公司有权以被告徐晓玲提供的抵押物成都市高新区××××××××××房屋（不动产登记证明号：川（2018）成都市不动产证明第×××××号）协议折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29718元，由被告徐晓玲负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  刘 戈人民陪审员  蔡培建人民陪审员  刘 娟二〇二〇年十一月二日书 记 员  袁 悦附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。