宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初5941号原告：贺兰县银河东路福雅房产中介服务部，住所地位于宁夏回族自治区。经营者：马生飞，男，回族，宁夏回族自治区银川市人，初中文化，住宁夏回族自治区。被告：王一民，男，汉族，现住宁夏回族自治区。原告贺兰县银河东路福雅房产中介服务部（以下简称福雅房产中介）与被告王一民居间合同纠纷一案,本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福雅房产中介经营者马生飞到庭参加诉讼，被告王一民经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告中介服务费2800元；2.判令被告支付原告违约金5600元；3.本案诉讼费由被告承担。被告王一民未到庭参加诉讼，未发表答辩意见。查明的事实1、原告居间买卖的贺兰县xxxx室房屋登记的不动产权利人为被告王一民，共有人为吴xxx，从被告福雅房产中介提交的微信聊天记录中可以证实吴xxx与王一民系夫妻关系；2、2020年8月26日原告福雅房产中介居间介绍刘xx与被告王一民三方签订《福雅房产买卖合同》，该合同约定刘xxx与被告王一民经福雅房产中介居间介绍，被告王一民同意将贺兰县xxxx室房屋作价28万元出售给刘xx，为防止被告王一民将此房产二次出售，被告王一民将涉案房屋的《房屋产权证》等相关原始文件交存原告福雅房屋中介代为保管，刘xxx同意于2020年8月26日交付1万元作为购房定金，为充分保证双方利益，需交由原告福雅房产中介代为保管（本单位出具保管证明），作为房屋交接保证金。刘xx的付款方式为按揭贷款支付。刘xx于2020年9月10日前向原告福雅房产中介提交贷款材料及相关手续。如因刘xx、被告王一民任何一方未及时向福雅房屋中介提交代办的合理资料导致交款日期延期或造成违约均由未及时提交资料一方负责。原被告及刘xx约定签订房屋买卖合同后，王一民及刘xx分别向原告支付相当于房屋成交总价款的1%的中介服务费2800元，并于购房合同成立当日付清。双方如有任何一方自买卖合同签订后，违约不买或不卖，中介费由违约一方双倍承担。王一民除了向原告支付本合同第三条约定刘xx所要向原告交纳的中介费外，还应当支付相当于中介费壹倍的违约金，逾期付款的，还应当按日支付逾期违约金600元。双方在合同补充内容处约定：经协商自双方材料准备齐之后40个工作日内办理完所有手续，手续办理完交房时刘xx交清该房屋之前所有物业费、取暖费、天燃气费、水电费等，王一民同意配合刘xx做低首付手续，手续做完后王一民同意将卡中多贷出来的钱交给福雅房产中介，刘xx交房屋定金1万元，交于王一民3000元整，福雅房产中介保管7000元；3、刘xx在签订涉案房屋买卖合同当日支付定金1万元，被告王一民给刘xx出具一张房屋出售定金收款收据，载明：今收到刘xx交来购贺兰县xxx室房屋定金1万元。如在履行合同时中途反悔，将自愿承担此款项壹倍的违约金，并承担丙方（福雅房产）中介费用损失5600元。甲方（王一民）拿到定金叁仟元，丙方保管柒仟元整。同日被告福雅房产中介给被告王一民出具保管条，记载：今收到王一民交来房产证（商品房买卖合同）原件一本（房产证复印件）证号xxx和刘xx交来购贺兰县xxxxx室房地产房屋定金人民币柒仟元。暂由福雅房产代为保管，待此房屋交易完成后冲抵房屋尾款。2020年8月26日被告为王一民通过微信将吴xx的身份证照片、房产证复印件照片、户口本照片发送给福雅房产中介，并要求福雅房产中介将涉案房屋定金转给其妻子xxxxx，后福雅房产中介向王一民妻子吴xx通过转账支付定金3000元。并将转账截图微信发给王一民。2020年8月28日福雅房产中介微信联系被告王一民要求其将身份证、房产证交给福雅房产中介，将王一民与其妻子吴xx的身份证、户口本、结婚证都准备好下午去房管局调档。2020年8月30日福雅房产中介再次联系王一民准备材料，王一民回复其家里有事星期三准备。2020年9月1日、9月4日、9月13日、9月14日、9月15日、9月19日福雅房产中介多次微信联系王一民是否将身份证、户口本、结婚证、房产证等材料准备齐全，什么时间去银行做面签。王一民一再推托。2020年9月21日被告王一民在与福雅房产中介经营者马xx通话中明确告知涉案房屋不再出售，同意退款。2020年9月27日福雅房产中介微信联系王一民就涉案房屋出售事宜，组织买卖双方进行协商，赔偿中介费和买方违约金，否则法律程序解决。王一民回复：“公司是不是快倒闭了？没有业绩是吧，没有单子做，你要记住你能从我手里拿走一分钱，我爹是你生的，哪怕我死也不会给你一毛钱”；4、原告福雅房产中介当庭陈述被告王一民并未按照合同约定于购房合同签订当日支付中介服务费2800元。判决的理由与结果本院认为，当事人应当按照合同约定履行合同义务。本案中虽然涉案房屋系王一民和吴xx共同共有,涉案房屋买卖合同中只有王一民的签字，但被告王一民通过微信将涉案房屋共有人吴xx身份证、房产证、户口本发送给福雅房产中介进行审查，且指示福雅房产中介将其代为保管的定金1万元向吴亚丽支付宝转账3000元用于确认涉案房屋买卖事宜，因此根据福雅房产中介提交的与被告王一民的微信聊天记录中可以证实涉案房屋共有人吴xx对涉案房屋买卖事宜知晓并同意，故涉案房屋买卖合同合法有效，是双方当事人的真实意思表示。通过当庭原告提交与被告王一民的通话录音及微信证据可以确认被告王一民以自己的行为表明不再继续履行涉案房屋买卖合同义务，其在涉案房屋买卖中存在违约，故对原告诉求被告王一民支付中介服务费2800元的诉求，本院认为不违反合同约定，予以支持。原告诉求被告支付违约金5600元的诉求，本案中双方在买卖合同中约定违约一方还应支付相当于中介费壹倍的违约金，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量后确定是否采纳。本案中，从实际损失方面看，原告福雅房产中介未提供证据证明其存在何种实际损失；从合同的履行情况方面看，被告王一民存在违约行为，但是涉案房屋中介费总计5600元，已由被告承担2800元，如果由被告再承担违约金5600元显失公平。综合以上情形，考虑补偿性为主、惩罚性为辅的违约金性质，引导当事人积极履行合同义务，应适当予以调整，因此对原告福雅房产中介主张的违约金，本院酌情支持2800元较为妥当。被告王一民经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院﹤关于适用简易程序审理民事案件的若干规定﹥》的第三十条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第二百四十一条的规定，判决如下：一、被告王一民于本判决生效之日起十五日内支付贺兰县银河东路福雅房产中介服务部中介服务费2800元、违约金2800元，合计5600元；二、驳回原告贺兰县银河东路福雅房产中介服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元(已减半收取)，由被告王一民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 李 瑞二〇二〇年十一月二十三日书记员 蔡嘉彬附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十一条经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。《最高人民法院﹤关于适用简易程序审理民事案件的若干规定﹥》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。