文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初22625号原告：朱玉娟，女，1982年6月19日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：陈原，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨蕊，北京德恒（重庆）律师事务所实习律师。被告：程培军，男，1982年12月23日出生，汉族，住重庆市渝**。原告朱玉娟与被告程培军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告朱玉娟的委托诉讼代理人陈原、杨蕊到庭参加了诉讼。被告程培军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告朱玉娟向本院提出诉讼请求：1、确认原被告间的租赁合同于2020年7月4日解除；2、判决被告退还原告租金6821.92元（2500×12÷365×83天）；3、判决被告退还原告租房押金2500元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月25日，原告承租被告位于重庆市渝北区x栋x单元x房屋，约定了租期、租金、支付期限及押金等条款。原告向被告支付了押金2500元，并将租金交至2020年9月25日。2020年7月4日凌晨，租赁房屋厨房内的抽油烟机发生自燃，原告自行将火情扑灭。并通知物业工作人员到现场进行了查看。当日7时左右，被告到达现场。经协商一致，被告同意解除合同，原告于当日搬离租赁房屋，被告同意物业放行，租赁合同于7月4日解除。7月11日，原告与被告约好办理房屋正式交接手续，被告拒绝退还保证金及剩余租金，要求原告复原厨房并出具火灾事故责任认定书。7月13日，原告向重庆两江新区消防支队报案，消防队到达现场后与被告联系，被告拒绝申请火灾事故责任认定。案涉房屋因发生火灾无法满足居住要求，被告应当退还剩余租金及押金，遂起诉。被告程培军向法院提交书面答辩意见辩称，1、朱玉娟关于房屋自燃的陈述与事实不符，起火原因尚未确定，火灾责任亦不明确；2、程培军未与朱玉娟达成解除合同的合意，系朱玉娟单方违约解除合同；3、经后期维修和清理发现，系朱玉娟在居住期间对房屋使用和维护不合理导致火灾；4、程培军对房屋进行修缮支出装修费10500元、清洁费600元，并补缴了2020年7-9月物管费404.64元、7月水电气费217.57元、2018年10月至2020年9月公共垃圾费192元，朱玉娟应当支付。请求驳回原告的所有诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼，庭前向法院提交了书面证据，视为放弃质证的权利。本院组织原告对被告提交的证据进行了质证。原告举示的房屋租赁合同、（出租）业主收款证明、招商银行汇款回单、微信聊天截图两张、火灾现场照片四张、封闭火灾现场公告、加州物业物品进出（中转）申请表、微信聊天记录截图，均与原件核对无异，本院对前述证据的真实性予以确认并在卷佐证。经审理查明：2018年9月25日，程培军作为出租人（甲方），朱玉娟作为承租人（乙方），重庆到家了网络科技有限公司玉兰路分公司作为经纪方（丙方），签订《房屋租赁合同》，约定：第一条出租房屋坐落及装修、设施状况1、甲方将其拥有的坐落于重庆市渝北区x路x号x幢x单元x号的房屋出租给乙方使用，用途为住宅，房屋建筑面积为97平方米。第二条租赁期限1、本合同约定该房屋租赁期限共24个月，自2018年9月26日起至2020年9月25日止。第三条租金及支付方式1、该房屋月租金为2500元。2、该房屋租金按半年一次性支付，支付时间为每半年支付一次。第七条押金为保证在租赁期间乙方合理使用该房屋及配套设置，乙方须在签订本合同并交纳首期租金的同时向甲方支付押金2500元；合同期满，若乙方不再续租且无违约情况，在乙方结清该房屋租赁内因使用产生的所有费用后，甲方须将押金（不计息）全额退还乙方。第十条免责条款1、该房屋及其附属设施因不可抗力造成的损坏或损失，甲乙双方互不承担赔偿责任。2018年9月25日，程培军收到朱玉娟支付的租金15000元，押金2500元。2020年3月28日，朱玉娟向程培军的配偶李海梅转账支付15000元，备注：六个月房租费。加州物业的物品进出（中转）申请表显示：房号：7-1-30-2；申请人：朱玉娟；申请时间：2020年7月4日；进出或中转物品名称及数量：生活用品、婴儿床、小洗衣机；客户服务中心核实意见：已电话联系业主核实，135xxxxxx，同意放行；核实人签字：全惠芸。2020年7月11日，朱玉娟与程培军的微信聊天记录显示：中午12:33朱玉娟：程培军先生你好：本人朱玉娟租你的x栋x单元x的住房一套，租金交至2020年9月24日，由于2020年7月4日凌晨五点半抽油烟机自燃，导致家中失火，无法居住，当日自动解除租约关系。自燃当日第一时间告知你与物业，你来房中检查过失火原因。本人于2020年7月11日约你来家中进行房屋交接，但因家中无电没法检测电器是否完好，你承诺下周会将家中电器修好后，检测电器是否完好。在7月19日前退还押金2500元，以及2020年7月4日至2020年9月24日的全部租金。因住房合同已解除，房中如果再有其他任何事情发生，均与朱玉娟无关。中午12:50程培军：是否自燃请证明，请按合同恢复房屋内所有物品原有状态并保持干净卫生我再收房！2020年7月13日，两江新区消防救援支队出具《封闭火灾现场公告》，载明：根据《中华人民共和国消防法》第五十一条第一款和《火灾事故调查规定》第十六条、第十七条的规定，从2020年7月13日15时25分起，对x栋x单元x住宅火灾现场（地址：渝**xx路**）予以封闭。封闭范围为警戒标志以内的区域，禁止任何人擅自进入封闭区域，违者依法追究相应法律责任。警戒标志撤除时，视为现场封闭解除。程培军庭前向法院提交了装修协议及收据、缴费凭证。装修协议及收据拟证明房屋损坏后的装修费用，缴费凭证拟证明朱玉娟使用房屋期间未结清的水电费、物管费及垃圾费。本院依法向朱玉娟出示了该组证据。朱玉娟的质证意见为程培军提交的证据均为复印件，因其未到庭参加诉讼，真实性无法确认。装修协议是与个人签署的，装修需要装修资质，因此对该装修价格是否合理无法确认。水电费缴纳时间为2020年8月19日，系原被告终止合同之后，无法反映支付的时间段，物业管理费缴费时间是2020年8月20日和9月30日，缴费期间是8月份和12月份，均是解除合同之后，不予认可。燃气费欠费时间涉及多个年份，真实性不予认可。本院认为，程培军与朱玉娟签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条关于“因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”的规定，现案涉房屋的厨房因火灾导致无法满足正常居住需求，朱玉娟有权解除合同。虽然朱玉娟与程培军未办理正式的房屋交接手续，但朱玉娟举示的加州物业物品进出（中转）申请表显示，程培军同意放行。且程培军在答辩中自认后期已对房屋进行维修清理，表明其已接收房屋。加之程培军未到庭，对其何时接收房屋也没有举示证据，故本院采信朱玉娟关于其已于2020年7月4日搬离的陈述，以该时间点为合同解除时间点。程培军与朱玉娟的房屋租赁合同解除后，程培军应退还朱玉娟2020年7月5日至2020年9月25日的租金及押金2500元。租金金额为：2500元×（2+21/30）月=6750元。对火灾产生的房屋损失，不属于本案的处理范围。对于程培军所称的物业费和水电费等，由于程培军举示的证据朱玉娟未予认可，证据上无法显示缴费的时间段，故本院不予支持。对于垃圾处理费，朱玉娟应当承担从2018年10月至合同解除前的2020年6月期间共计21个月，共计168元。此部分费用应当在程培军应当退还朱玉娟的押金中予以抵扣。合同解除后的费用不应当由朱玉娟承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告朱玉娟与被告程培军于2018年9月25日签订的《房屋租赁合同》于2020年7月4日解除；二、被告程培军于本判决生效之日退还原告朱玉娟租金6750元；三、被告程培军于本判决生效之日退还原告朱玉娟押金2332元（2018年10月至2020年6月的垃圾处理费已抵扣）；四、驳回原告朱玉娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告程培军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  胡可萍二〇二〇年十一月十一日书记员  许 迪