广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初10853号原告：广州市明和实业有限公司，住所地广州市天河区珠江西路8号2001房之自编2018房，统一社会信用代码914401017082813113。法定代表人：张伟，总经理。委托诉讼代理人：姜平、宋芊慧，均系广东广之洲律师事务所律师。被告：宋干彭,男，1992年6月18日出生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。委托诉讼代理人：邱仁瑜，广东珠华律师事务所律师。原告广州市明和实业有限公司（以下简称明和实业公司）与被告宋干彭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明和实业公司的委托诉讼代理人宋芊慧,被告宋干彭及其委托诉讼代理人邱仁瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告明和实业公司向本院提出如下诉讼请求：1.被告支付拖欠原告2019年9月1日至10月5日的租金59367元及迟延违约金（自每月的6日起，按照每日万分之三的标准计付至实际付清之日）;2.被告支付优惠期租金51121.62元；3.被告支付律师费5000元；4.被告支付全部诉讼费用。事实和理由：2019年3月11日，原告与广州金桔投资咨询有限公司（以下简称金桔公司）签订了《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议一》，将位于广州市天河区珠江西路8号1601房之自编02B单元物业租赁给其作写字楼使用。租赁期限自2019年3月11日起至2022年3月31日,月租金标准为51121.62元；乙方应在每月5日前向原告支付当月租金。2019年3月11日至2019年5月10日为租金优惠期，如因乙方原因导致租赁合同提前终止的，乙方无权享受该租金优惠，并须按优惠前租金向原告补交已享有的租金优惠；逾期交付租金、租赁保证金、违约金等费用的，每逾期一日按所欠缴金额的万分之三计付迟延违约金；逾期超过30日，原告有权通知另一方解除原合同及本协议；乙方应当承担原告为实现债权而支付的所有费用，该费用包括但不限于诉讼费、律师费和其他应支付的合理费用。后经过转让，承租方最终的承担者为广州华瑞投资咨询有限公司（以下简称华瑞咨询公司），合同签订后，原告依约履行了合同义务，但华瑞咨询公司自2019年9月起未按时缴交租金，在此期间华瑞咨询公司已被注销，被告作为华瑞咨询公司清算组负责人未通知原告进行债权申报，被告应对此承担责任。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告宋干彭答辩称，一、我方不同意原告的诉请一，因为我方在8月12日电话通知原告的工作人员即将退租搬离，且最终被告于2019年8月28日退租并搬走，因此在8月底就没有使用租赁房屋，因此就不存在拖欠2019年9月1日至10月5日的租金59367元，以上事实可以在原告公司提供相关的监控；二、不同意诉请二，实际上双方签订的是装修期约定，免租2个月，这个是双方的真实意思表示，优惠期从2019年3月11至2019年5月10日；三、场地的实际使用人是被告作为法定代表人的广州华瑞投资咨询有限公司，该公司已清算注销，原告没有在规定期限申报债权，无权追究被告来承担租金；四、双方签订的合同采用的是原告提供的格式条款，其中有些约定我方认为是加重了承租人的责任，我方认为应当认为无效；五、承租人有三个月的租金押金及三个月的管理费押金等都交给原告，我方认为这些都足够弥补原告的损失，根据公平原告，原告不应再追求被告的违约责任。如果可以在本案妥善处理的话，我就不再另案主张权利。经审理查明：位于广州市天河区珠江西路8号1601房之自编02B单元是原告名下物业，建筑面积258.19平方米，规划用途为办公。原告与广州金桔投资咨询有限公司（以下简称金桔公司）签订《广州市房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于广州市天河区珠江西路8号1601房之自编02B单元房号的房屋出租给金桔咨询公司作办公用途使用，建筑面积258.19平方米；租赁期限自2019年3月11日至2022年3月31日的月租金为51121.62元；租金按月结算，由金桔咨询公司在每月的五日前按现金或银行转账方式缴付给原告；金桔咨询公司向原告交纳153364.86元保证金，原告应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回金桔公司（退回金桔公司，抵偿租金）；金桔公司逾期交付租金的，每逾期一日，金桔公司须按当月租金额的0.03%向原告支付违约金。其后，原告与金桔公司又签订《租赁合同补充协议一》，约定：3.2租赁期限自2019年3月11日至2022年3月31日，月租金为51121.62元；租金以一个自然月为一期，如一期不足一整个月时，该期月租金应按该自然月天数计算的日平均租金再乘以实际计租日数计算应付金额；金桔公司应于每月五日前将该月租金存入原告指定的银行账户内。4租金优惠期2019年3月11日至2019年5月10日，租金优惠期间，优惠前租金合计为102243.24元，当期优惠后租金合计51121.62元，自本协议签订时，金桔公司应向原告支付优惠期租金。如因金桔公司原因导致租赁合同提前终止的，金桔公司无权享受该租金优惠期，并须按优惠前的租金向原告补交已享有的租金优惠。12.2金桔公司未按本协议向原告缴交租金、租赁保证金等费用，自迟交之日起，每逾期一日按所欠缴金额的万分之三向原告支付迟延违约金。12.3双方同意在租赁期内，金桔公司未按约定交纳租金、租赁保证金等费用，逾期超过三十日的，原告可通知金桔公司解除原合同及本协议。12.10金桔公司未按本协议向原告缴交租金、租赁保证金等费用的，金桔公司应当承担原告为实现债权而支付的所有费用，该费用包括但不限于诉讼费、律师费和其他应支付的合理费用。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2019年3月12日，金桔公司签署《租户进场确认书》，确认房屋已按标准交付。原告（甲方）与金桔公司（乙方）、华瑞咨询公司（丙方）签订《租赁合同转让协议》，约定：金桔公司经与甲方、丙方协商一致并经甲方、丙方同意后，将其在《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议一》及相关补充协议项下的全部权利义务自2019年6月1日零时起转让给华瑞咨询公司；转让后，金桔公司不再享有及承担上述合同项下任何权利义务；自2019年6月1日零时起华瑞咨询公司受让上述合同项下原有金桔公司享有及承担的全部权利义务；受让后，华瑞咨询公司将取代金桔公司，继续向原告履行上述合同；上述合同转让及受让后，原告可以向华瑞咨询公司主张原告对金桔公司的抗辩，华瑞咨询公司可以向原告主张金桔公司对原告的抗辩。原告主张向华瑞咨询公司发送《催款通知书》《律师函》《关于解除租赁合同的通知》《关于停止供电服务的函》。《关于解除租赁合同的通知》载明：。我司根据前述合同的有关约定，通知贵司于2019年10月5日起解除前述合同。2020年1月10日，原告(甲方)与广东广之洲律师事务所（乙方）签订《委托合同》，约定甲方委托乙方在甲方与华瑞咨询公司等6个公司租赁合同纠纷一审诉讼案件中担任甲方的委托代理人，律师费总额30000元（其中与华瑞咨询公司一案为5000元）。诉讼中，被告主张华瑞咨询公司于2019年8月28日退租并搬走，被告提供微信聊天记录2张、清税证明用于证明华瑞咨询公司已经合法注销并在2020年8月底搬出，被告未能提供以上证据原件，原告质证否认微信聊天，确认华瑞咨询公司已经注销，但认为华瑞咨询公司并未通知原告进行债权申报，原告认为作为确定的债权人，被告应当向其履行明确的通知义务，被告是本案适格主体。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告与案外人金桔公司签订的《广州市房屋租赁合同》《租赁合同补充协议一》，是双方真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。合同期内，金桔公司经与原、被告协商一致并经原、被告同意后，将其在上述合同项下的全部权利义务转让给被告，上述合同对被告具有约束力。原、被告均应依合同约定履行各自义务。《中华人民共和国公司法》第一百八十五条第一款规定：“清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。”另根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条规定：“公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。”依据该两条法律规定可知，公司在清算时对债权人的通知方式有两种，即书面通知和公告通知。对于已知债权人，清算组应采用书面通知的方式，即自其成立之日起十日内通知；对于未知的债权人，则采用公告通知的方式，即清算组应当自其成立之日起六十日内在全国或公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告，以便公司未知债权人知道公司清算之事实，从而参与到公司的清算活动之中实现其债权。本案中，被告作为清算组成员，并未提供证据证明其已经通知原告，以致原告未能及时申报债权而未获清偿，因此，原告现主张被告承担赔偿责任符合法律规定，本院依法予以支持。被告自2019年9月起拖欠租金，原告于2019年10月5日解除合同，符合约定。被告抗辩其已于2019年8月28日搬离涉案租赁房屋并已通知原告，但不能举证证明，本院不予确认。故被告应向原告支付2019年9月租金51121.62及2019年10月的租金8245.42元（51121.62元/月÷31天×5天）。被告要求按照每日万分之三的标准向原告支付自每月6日起至付清之日止的违约金，于法有据，本院予以支持，但违约金应以本金为限。原告请求的免租期租金，根据其陈述的事实理由以及提供的证据，该诉讼请求实际为免租优惠期租金。根据《租赁合同补充协议一》约定，租金优惠期为2019年3月11日至2019年5月10日，租金优惠期间，优惠前租金合计为102243.24元，当期优惠后租金合计51121.62元；如因被告原因导致租赁合同提前终止的，被告无权享受该租金优惠，并须按优惠前的租金向原告补交已享有的租金优惠。据此，明和公司要求被告补缴免租优惠期租金51121.62元（102243.24元﹣51121.62元），有合同依据，本院予以支持。根据《租赁合同补充协议一》约定，被告未按本协议向原告缴交租金、租赁保证金等费用的，被告应当承担原告为实现债权而支付的所有费用，该费用包括但不限于诉讼费、律师费和其他应支付的合理费用。原告已举证证明其为向被告追讨租金而实际支付了律师费5000元，原告要求被告支付律师费5000元的诉请，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第一百八十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条的规定，判决如下：一、被告宋干彭于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市明和实业有限公司支付租金59367元及违约金（2020年9月的违约金以2020年9月租金51121.62元为基数，自2019年9月6日起按照每日万分之三的标准计算至付清之日止；2020年10月的违约金以2020年10月租金8245.42元为基数，自2019年10月6日起按照每日万分之三的标准计算至付清之日止；违约金以本金为限）；二、被告宋干彭应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市明和实业有限公司补缴免租优惠期租金51121.62元；三、被告宋干彭应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市明和实业有限公司支付律师费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1305元，由被告宋干彭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  潘泽滔二〇二〇年十一月九日法官助理杨超书记员任瑞雪