湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初18561号原告：晏某，女，1974年12月7日出生，汉族，居民身份证住址武汉市江夏区，委托诉讼代理人：刘真光，湖北天明律师事务所律师。被告：郑某，男，1964年6月10日出生，汉族，现住武汉市武昌区。被告：宗某，女，1968年12月10日出生，汉族，住武汉市武昌区，被告：郑某某（曾用名郑宗毅），男，2000年7月14日出生，汉族，住武汉市武昌区，原告晏某与被告郑某返还原物纠纷一案，本院于2019年10月18日立案。2020年7月9日，本院依照原告晏某申请，依法追加宗某、郑某某为本案被告。由审判员钟小培与人民陪审员张欣、戴红卫依法组成合议庭，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告晏某及其委托诉讼代理人刘真光，被告郑某、宗某到庭参加诉讼。被告郑某某经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告晏某向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑某腾退武汉市武昌区水果湖街东亭小区14栋4层2室之房屋，并交付给原告晏某；2、判令被告郑某依约向原告晏某双倍返还定金10万元、赔偿并返还居间服务费2万元。2019年11月13日，2020年6月5日，原告晏某申请变更诉讼请求，变更后的诉讼请求为：1、判令三被告腾退武汉市武昌区水果湖街东亭小区14栋4层2室房屋并交付给原告；2、判令三被告向原告支付房屋占有使用费66,666元（每月每平方米40元的标准计算占用费，从2019年1月17日起算至腾退之日止，暂以20个月计算，3,333元×20个月）；3、判令被告宗某、郑某某对房屋占有使用费承担连带责任。事实与理由：2019年1月8日，晏某与郑某订立《武汉市存量房买卖合同》，晏某依约向郑某支付了定金及购房款1,245,000元，余5,000元水电及物业交接款未付。2019年1月16日，晏某办理了所有权变更登记手续。郑某本应按合同约定及晏某认可的2019年1月31日前向晏某交付房屋，但其未交付。郑某、宗某（郑某前妻）、郑某某（郑某与宗某之子）占有使用涉案房屋至今，经晏某催告拒不腾退。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告郑某辩称，1、我早就未在房屋中居住，也曾与宗某商量腾退事宜，宗某拒绝搬离，为此我报过警，也未得到解决。我愿意腾退房屋，希望得到宗某的配合。2、我不认可房屋使用费，且自身有心梗、双肾衰竭等疾病，无力支付房屋使用费。被告宗某辩称，1、郑某无权出售房屋，郑某与其有口头约定，该房屋归郑某某所有，我不愿意搬出去，我从房屋搬出去后没有地方居住。如果要搬离，郑某要对我和郑某某进行安置。2、我不愿意支付也支付不起房屋占有使用费。我每月的生活费仅1,500元。被告郑某某经本院传票传唤未到庭。被告宗某自述经被告郑某某授权为其诉讼代理人，但未在规定时间内向本院补交郑某某的授权委托书，本院对其在庭审中代理郑某某发表的答辩、质证、辩论等意见不予采纳，视郑某某放弃答辩、举证、质证等权利。原告晏某为支持其诉讼请求，依法向本院提交了证据一晏某身份证复印件，证据二郑某、郑某某的常住人口登记卡、郑某与宗某的离婚证，证据三《居间服务合同》，证据四付款单证，证据五《武汉市存量房买卖合同》，证据六《不动产证书》，证据七《情况说明》。被告郑某、宗某、郑某某未提交证据。本院依法组织当事人进行证据交换和质证。宗某对晏某证据三、四、五的真实性表示不清楚，对晏某提交的其他证据真实性无异议。郑某对晏某全部证据真实性无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证；对当事人有异议的事实，本院结合相关事实，依法综合认定。本院认定事实如下：郑某某为郑某与宗某之子。郑某与宗某于2014年1月13日登记离婚。离婚时，双方约定武汉市武昌区水果湖街东亭小区14栋4层2室房屋归郑某所有。2019年1月8日，郑某（出售方）、晏某（购买方）与武汉宝顺行房地产咨询有限公司（居间人）签订《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》。同日，郑某（出售方）与晏某（购买方）签订《武汉市存量房买卖合同》，约定：1、房屋转让价共计125万元；2、出售方收到购买方全部购房款（不含物业交割保证金）后7个工作日内将房屋交付给购买方。合同订立后，晏某支付了中介服务费、购房款等款项，依据晏某提交的发票、转账记录等，包括：2019年1月8日，向武汉宝顺行房地产咨询有限公司支付房屋中介费及咨询费2万元、购房定金5万元。2019年7月2日，向武汉宝顺行房地产咨询有限公司支付经纪代理服务费、中介服务费2万元、5万元。2019年1月8日，向郑某转账1万元、1万元、3万元。2019年3月15日，晏某向郑某转账4,000元、1,000元。2019年1月18日，郑某出具收到晏某购房款119万元的收条。其后，郑某并未向晏某交付房屋。2019年1月16日，晏某领取了武昌区水果湖东亭小区14栋4层2室房屋的不动产权证书，不动产权证号鄂（2019）武汉市武昌不动产权第0001318号。2020年7月31日，武昌区水果湖街道东亭社区居民委员会出具《关于东亭小区14栋402房屋居住情况说明》，载明：2020年新冠疫情期间，郑某、宗某和郑某某三人居住在东亭小区14栋402房屋中。目前，宗某和郑某某居住在该房屋中。另查明，2020年新冠疫情发生前，郑某未在该房屋内居住。2020年9月后，郑某某到外地上学，已离开涉案房屋。经本院主持调解，晏某表示，为化解纠纷，如果宗某立即搬出，可放弃使用费的诉讼请求，并给予宗某一定的经济帮助。因宗某要求的金额过高，双方未达成协议。本院认为，晏某已办理武昌区水果湖东亭小区14栋4层2室房屋的不动产权登记，为该房屋的所有权人。在其不动产物权受到侵害时，有权请求返还原物，及主张损害赔偿。2019年1月16日，晏某即办理涉案房屋的不动产权登记。从房屋买卖合同的履行来看，晏某履行了《武汉市存量房买卖合同》约定的合同义务，郑某应向其交付房屋。交付的时间为郑某出具收到购房款的收条后的7个工作日内。因晏某在起诉状中认为交付时间可宽限至2019年1月31日，故此前的占有为有权占有。对郑某、宗某、郑某某在2019年2月1日至今期间的占有，宗某提出郑某无权处置房屋、按郑某与其口头协议房屋应归属郑某某的抗辩理由。本院认为，根据物权的公示公信原则，晏某已办理该房屋的物权登记，宗某的抗辩理由无事实和法律依据，本院不予采纳。因此，2019年2月1日至今，郑某、宗某、郑某某对涉案房屋的占有为无权占有。根据庭审查明的事实，宗某在2019年2月1日至今对涉案房屋的占有、使用是连续的，郑某、郑某某的占有、使用并非连续的。但郑某未履行交付房屋的合同义务是晏某无法占有使用涉案房屋的主要原因。郑某某亦未对其自有物品搬离涉案房屋、其后不在此地居住进行举证。所以本院推定三人均有义务向宗某返还房屋。郑某、宗某、郑某某非法占有涉案房屋，应向所有权人晏某支付一定的占有使用费。晏某主张的占用费标准为每月3,333元，未提交同时段同地段的租赁合同予以佐证。郑某认为该标准过高，但未提交相应证据证明。本院认为，即使宗某、郑某存在经济困难，郑某某尚不具备经济能力，也不应在明知房屋已转移所有权的情况下，继续占有使用涉案房屋。本院酌定郑某按每月2,000元的标准向晏某支付2019年2月1日至腾退房屋之日的占用费，宗某及郑某某对占用费承担连带责任。鉴于本案实际情况，若郑某、宗某、郑某某在2020年11月30日之前腾退，并将房屋交还给晏某，则2019年2月1日至2020年11月30日之间的房屋使用费可免予支付。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郑某、被告宗某、被告郑某某应于本判决生效之日起十日内向原告晏某腾退武汉市武昌区水果湖街东亭小区14栋4层2室房屋并交付给原告晏某。二、被告郑某应于本判决生效之日起十日内向原告晏某支付房屋占用费，占用费的计算方式为：自2019年2月1日，按每月2,000元的标准，计算至实际腾退之日。三、被告宗某、被告郑某某对上述第二项内容承担连带支付责任。若被告郑某、被告宗某、被告郑某某在2020年11月30日之前腾退，并将房屋交还给原告晏某，则2019年2月1日至2020年11月30日之间的房屋使用费可免予支付。四、驳回原告晏某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,700元，公告费260元，由被告郑某、被告宗某、被告郑某某共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  钟小培人民陪审员  张 欣人民陪审员  戴红卫二〇二〇年十一月九日书 记 员  周烨岚