太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初8032号原告：赵星，男，1985年3月28日出生，汉族，无固定职业，住山西省晋中市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：赵卫红，男，1962年7月7日出生，汉族，住山西省晋中市，系原告的父亲。被告：山西卓凯置地房地产经纪有限公司，住所地太原市小店区晋阳街84号B座14、15层，统一社会信用代码：×××。法定代表人：符生明，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵卓凯，男，1995年3月2日出生，汉族，该公司总经理助理，住太原市迎泽区并州东街72号1号楼4单元12号。原告赵星与被告山西卓凯置地房地产经纪有限公司合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵星及其委托诉讼代理人赵卫红，被告山西卓凯置地房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人赵卓凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告山西卓凯置地房地产经纪有限公司退还活动服务费30000元及资金占用期间的利息（以30000元为计算基数，从2019年9月14日起至实际付清之日止，按照中国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与案外人山西固安投资发展有限公司于2019年9月9日签订《认购预定书》，并于签订当日向案外人山西固安投资发展有限公司以支付宝付款方式支付了30000元作为所购买商铺的定金，并计入购房款中。山西固安投资发展有限公司向原告出具了收据，并加盖其销售专用章。2019年9月14日原告与山西固安投资发展有限公司签订《商品房认购合同》（合同编号:20190914-02），合同约定：原告购买山西固安投资发展有限公司位于太原市坞城南路162号正大华景天地项目中的3层第30号房屋10区的商铺，该商铺建筑面积9.05平方米，单价为26119.34元/平方米，总价款为236380元，原告应于2019年9月14日向山西固安投资发展有限公司支付全部购房款。原告于2019年9月14日全额支付剩余购房款206380元，山西固安投资发展有限公司向原告出具相应收据并加盖其销售专用章。原告在支付购房款时被要求向被告支付30000元的活动服务费。原告于2019年9月14日以现金方式向被告支付了30000元的活动服务费，被告向原告出具了收据并加盖其财务专用章。2020年6月18日，原告与山西固安投资发展有限公司签订《退房协议》，双方解除购房合同，山西固安投资发展有限公司向原告退还购房款。被告在2019年9月9日将已被太原市中级人民法院在2018年9月25日查封的山西固安投资发展有限公司三层商铺的其中一套销售给原告。综上，原告与山西固安投资发展有限公司已经签订《退房协议》，被告无权收取该活动费，且无合法依据占用该款项。原告为此多次向被告主张要求返还30000元活动费，被告均拒绝返还。为保护原告的合法权益，现诉于人民法院，请求判如所请。被告山西卓凯置地房地产经纪有限公司辩称，我公司和山西固安投资发展有限公司有合作协议，当时代山西固安投资发展有限公司销售房产，我司代为销售的房产都是合法的。原告诉状中称，我公司销售的山西固安投资发展有限公司商铺被法院查封，我公司不清楚。我公司不应该退还原告活动服务费，原告应该向山西固安投资发展有限公司主张。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月9日，案外人山西固安投资发展有限公司作为销售方，原告作为认购方，签订一份《认购预定书》，约定：原告认购山西固安投资发展有限公司“正大华景天地”项目3层30-10号商铺，总价236380元，认购方签订本认购预定书时，交付定金30000元。认购方签订认购预定书后5日内交付全部房款（已付定金计入），即236380元。当日，山西固安投资发展有限公司出具收据一张，确认收到原告交纳的定金30000元。2019年9月14日，原告（买受人）与山西固安投资发展有限公司（出卖人）签订编号为20190914-02的《商品房认购合同》，合同约定：原告购买山西固安投资发展有限公司开发的位于太原市坞城南路162号正大华景天地3层第30号房屋10区的商铺，建筑面积为9.05平方米，商铺单价为每平方米26119.34元，总金额为236380元。付款方式为一次性付款，买受人应于2019年9月14日付清商铺总价款。出卖人应当在2019年12月31日前，将商铺交付买受人使用。合同另约定了其他条款。签合同当日，原告支付山西固安投资发展有限公司购房款206380元，山西固安投资发展有限公司收到款项后向原告出具了同等金额的收据。同日，原告还向被告交纳了活动服务费30000元，被告向原告出具了加盖财务专用章的收据一张。庭审中，原告陈述，当时被告的销售人员称收取30000元活动服务费是参加购房优惠活动所用，但事实上并未享受购房优惠。2020年6月18日，山西固安投资发展有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《退房协议》，双方就原告购买山西固安投资发展有限公司的案涉商铺，针对解除合同退房退款事宜达成本协议，主要约定：甲方向乙方退还全部已付购房款之日起，《商品房认购合同》、《委托租赁经营合同》全部解除。如甲方未按照《退房协议》约定退款，按照本协议规定的时间延期交付的，甲方应向乙方支付每天万分之五的滞纳金，直至该期退款付清为止。甲方分四期向乙方退还已付购房款，第一笔于2020年6月27日前退实交房款14%，第二笔于2020年7月27日前退实交房款14%，第三笔于2020年8月27日前退实交房款17%，第四笔于2020年9月27日前退实交房款55%。甲方有义务协助乙方，追回卓凯公司以其他名义所收购的费用（比如活动费、服务费等）。庭审中，原告提供一份太原市中级人民法院的《协助执行通知书》复印件，落款时间2018年10月25日，内容为太原市中级人员法院查封山西固安投资发展有限公司坐落于太原市小店区坞城南路162号价值4950万元的房产。以上被查封的房产中包含本案原告购买的商铺。原告据此主张，被告将被法院查封的商铺出售给原告，并收取30000元活动服务费无合法依据，应当向其返还该费用。被告质证，对证据真实性认可。本院确认的上述事实有原告提供的《认购预定书》、《商品房认购合同》、收据、《退房协议》以及庭审笔录等在案佐证，并经庭审质证，本院予以采信。本院认为，本案争议的焦点为被告山西卓凯置地房地产经纪有限公司应否向原告赵星退还活动服务费30000元。被告不同意退还案涉款项，抗辩理由是其基于山西固安投资发展有限公司之间的合作关系，代为销售房产并向买受人收取相应的活动服务费。被告针对其抗辩意见并未提供证据证明其与山西固安投资发展有限公司存在合作关系，亦无证据证明被告向原告收取案涉活动服务费合理合法。鉴于原告已与山西固安投资发展有限公司签订《退房协议》，被告无合法依据占有案涉款项，故原告要求被告退还活动服务费30000元并支付该款项占用期间的利息，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告山西卓凯置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内向原告赵星退还活动服务费30000元，并支付该款项自2019年9月14日起至款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取275元（原告已预交），由被告山西卓凯置地房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 刘燕玲 二○二○年十一月十日书记员 王晋琳