山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1003民初5702号原告：威海宇程建设集团有限公司，住所地威海市文登区天福办龙港外滩4号楼。法定代表人：邵明亮，执行董事。委托诉讼代理人：丛宁，山东环周（威海）律师事务所律师。被告：文登市正原家电商场，住所地威海市文登区天福办文山路9号。法定代表人：姜红燕，总经理。被告：杜婧霏，女，1993年7月2日出生，汉族，住威海市文登区。上述二被告之委托诉讼代理人：王基忠，山东昀明律师事务所律师。原告威海宇程建设集团有限公司（以下简称宇程公司）与被告杜婧霏、文登市正原家电商场（以下简称正原商场）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宇程公司之委托诉讼代理人丛宁，被告正原商场、杜婧霏之委托诉讼代理人王基忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宇程公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除宇程公司与正原商场、杜婧霏签订的关于威海市文登区龙港外滩居民小区2号楼301、302、303室的《协议书》及3份《商品房买卖合同》；2.请求判令杜婧霏返还宇程公司交付的涉案房屋威海市文登区龙港外滩居民小区2号楼301、302、303室。事实和理由：正原商场系姜红燕投资的个人独资企业，杜文军与姜红燕系夫妻关系，杜婧霏系杜文军与姜红燕之女。2011年12月8日，杜文军以正原商场的名义与宇程公司签订了《协议书》约定：正原商场购买宇程公司开发的龙港外滩居民小区2号楼301、302、303室3套房屋；正原商场按照每平方米6175元的价格付10%的现金给宇程公司，余款90%以美的空调抵顶；空调的供给规格、价格、方式和时间，根据宇程建设公司需求，双方另行商定；本协议是双方签订《商品房买卖合同》的补充，具有同等法律效力。2012年1月11日，宇程公司和杜婧霏签订了涉案三套房屋的《商品房买卖合同》约定：最终结算按2011年12月8日签订的《协议书》执行。嗣后的实际履行中，宇程公司方交付了涉案三套房屋，正原商场通过杜文军向宇程公司支付了236000元，其中维修基金24023.3元，购房款211976.7元，并且又以一台空调抵顶购房款5750元。此后双方再未发生过空调抵顶事宜。2018年，宇程公司起诉要求正原商场、杜婧霏给付尚欠的购房款1896038.4元未有获得法院支持。至今，宇程公司、正原商场、杜婧霏不能就以空调抵顶余下房款的方案协商达成一致。综上，在此情况下，所签订的协议及合同的目的均不能实现，故提起诉讼。正原商场、杜婧霏辩称，案涉楼房的销售主体是文登市宇程建安置业有限公司，并非本案宇程公司，宇程公司主体不适格。另外，在（2018）鲁1003民初5420号案件中，宇程公司要求正原商场及杜婧霏支付剩余购房款的诉请未得到法院的支持，二审也维持了原判。再审程序中，山东省高级人民法院也驳回了宇程公司的再审申请。双方签订的《协议书中》明确约定，对于剩余房款以空调抵顶。正原商场库存空调足以让宇程公司挑选，价格也可以按照优惠价格计算。但宇程公司始终未向正原商场主张，正原商场也无法主动将空调送给宇程公司。宇程公司也从未与其协商过抵顶事宜，只要宇程公司通知，正原商场会积极配合将空调送到指定地点。故宇程公司的诉求无事实及法律依据，请求驳回宇程公司的诉讼请求。根据（2018）鲁1003民初5420号民事判决书、（2019）鲁10民终2207号民事判决书、（2020）鲁民申3766号民事裁定书确认的事实及本院审理查明的事实认定如下：宇程公司原名为威海市宇程建安置业有限公司，正原商场系姜红燕投资设立的个人独资企业。姜红燕与杜文军系夫妻，杜婧霏系其女儿。2011年12月8日杜文军以正原商场的名义与宇程公司签订《协议书》一份，双方就正原商场购买宇程公司开发的龙港外滩居民小区2号楼301、302、303室共3套房屋的事宜达成如下协议：“一、上述房屋每平方米定价为6500元，因正原商场一次性订购套数较多，特享受95折优惠，每平方米为6175元；二、从双方的经济利益考虑，上述3套房屋在双方签订《商品房买卖合同》中，每平方米为3500元（发票价格），余款由宇程公司出具收款收据；三、付款方式：正原商场按协议第一条中定价即6175元的10%付给宇程公司现金，余90%的购房款，正原商场以美的空调抵顶；四、正原商场以美的空调抵顶购房款的供给规格、价格、方式和时间，根据宇程公司的需求，由双方另行商定。正原商场提供税务发票。……；六、违约责任：宇程公司以《商品房买卖合同》约定的交付时间和标准交付，如违约，宇程公司按《商品房买卖合同》中之规定承担责任。正原商场应按协议规定的时间供给宇程公司上述货物，并保证货物质量，无翻新货物，如出现质量问题，按照国家的三包规定执行，并承担相应的经济责任。”2012年1月11日宇程公司与杜婧霏签订了上述三套房屋的商品房买卖合同，合同编号分别为：201201115F98E7169376，20120111E783D8169377，20120111F1074D169378，面积分别124.83平方米，109.81平方米，108.55平方米。该《商品房买卖合同》补充协议第16条约定最终结算按双方于2011年12月8日签订的协议执行。另，2011年12月18日，杜文军通过银行向宇程公司汇款236000元，其中维修基金24023.3元、购房款211976.7元。2012年，正原商场以美的空调一台抵顶购房款5750元。本院认为，宇程公司系由威海市宇程建安置业有限公司更名而来，故宇程公司为本案的适格主体。正原商场、杜婧霏关于宇程公司主体不适格的抗辩意见本院不予支持。本案的争议焦点为宇程公司主张解除合同是否符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。庭审中，正原商场表示只要宇程公司通知，其可按照协议约定将空调送至于宇程公司处，但宇程公司从未通知，才导致未能履行合同。本次诉讼中，本院依法主持双方对空调抵顶房款进行了协商，但协商未果。对以现金支付商品房价款，双方亦未能取得一致意见。本案中，双方自2012年以一台空调抵顶房款后，未再发生空调抵顶房款的行为，双方曾为案涉房屋多次产生诉讼。考虑到双方长期存在矛盾，存在以空调抵顶房款无法协商一致的情况，双方签订的《协议书》中第三条、第四条关于以空调抵顶房款的合同履行方式难以实现，故对上述条款本院依法予以解除，由正原商场、杜婧霏直接向宇程公司支付剩余购房款。宇程公司的诉讼请求，本院部分予以支持。《协议书》中约定，商品房每平方米3500元为发票价格，6175元为空调抵顶价格。考虑到空调抵顶中正原商场会存在一定的利润空间，同时宇程公司为了满足正原商场的需求，亦为案涉房屋进行了添附，结合双方在以空调抵顶房款未能履行过程中的过错程度，为避免以后双方再次产生诉累，本院结合双方的约定及本案的具体情况，确定由正原商场、杜婧霏按每平方米5000元的价格向宇程公司支付剩余购房款1498223.3元【（124.83平方米+109.81平方米+108.55平方米）×5000元/平方米-211976.7元-5750元】。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、2011年12月8日文登市正原家电商场与威海宇程建设集团有限公司签订《协议书》中的第三条、第四条予以解除；二、文登市正原家电商场、杜婧霏于判决生效后十日内支付威海宇程建设集团有限公司剩余购房款1498223.3元；三、驳回威海宇程建设集团有限公司的其他诉讼请求。案件受理费22906元，减半收取计11453元，由威海宇程建设集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  刘美玲二〇二〇年十一月二十一日法官助理张璐书记员马小倩