宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初8473号 原告：中国工商银行股份有限公司银川金凤支行。 负责人：雷某。 委托诉讼代理人：杨某，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：王某，住宁夏回族自治区银川市。 被告：马某，住宁夏回族自治区银川市。 原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行与被告马某、王某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨某到庭参加诉讼，被告王某、马某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告与被告王某、马某签订的《个人购房借款/担保合同》项下借款本息全部提前到期（当庭放弃该项诉讼请求）；2.请求判令被告王某、马某向原告偿还借款本金38867.04元，利息4445.35元（利息暂计算至2020年7月19日，请求人民法院按照合同约定判至实际履行日），以上共计43312.39元；3.请求判令原告对被告王某、马某所有的金凤区清馨苑1号楼位于宁夏银川市××区营业房房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2009年5月12日，原告与被告王某、马某签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称“合同”）。合同约定被告王某、马某向原告借款人民币583000元整，借款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准（即自2009年11月19日至2019年11月19日止），借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%，即年利率为7.128%；被告王某、马某如存在合同第十四条第一款约定的违约情形，原告有权宣布合同项下的借款立即到期并收回全部款项；被告王某、马某所有的金凤区清馨苑1号楼位于宁夏银川市××区营业房为合同借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同还对逾期还款的复息、罚息及其他相关事宜做出了约定。合同签订后，原告按照合同约定向被告王某、马某发放了583000元贷款，原告与被告王某、马某以其所有的金凤区清馨苑1号楼位于宁夏银川市××区营业房办理了抵押登记手续。被告收到上述借款后，未按照合同约定履行还款义务，截至2020年7月19日，积欠本息共计43312.39元。原告多次催告被告按时偿还本息，但被告仍未履行还款义务。现原告为维护自身合法权益依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告王某、马某未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证。本院认定如下：原告提交中国银监会宁夏监管局宁银监复[2015]33号文件、《个人购房借款/担保合同》、个人住房贷款凭证、他项权利证书、个人贷款借据余额信息，以上证据真实、合法、有效，本院予以采信。 根据原告的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，确认以下事实：2009年5月12日，中国工商银行股份有限公司银川新城支行与被告王某、马某签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向中国工商银行股份有限公司银川新城支行借款583000元用于购买宁夏银川市××区营业房，借款期限为120个月，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%，即7.128%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。罚息利率为借款利率基础上加收50%；按月等额本金还款法（按月计息）。为保证还款，被告王某以其名下位于宁夏银川市××区营业房提供抵押担保，并于2009年9月9日办理了抵押登记手续。担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告可宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息计其他费用，直至解除合同。合同签订后，原告依约向被告发放借款583000元。截至2020年7月19日，被告王某、马某累计未依约偿还本息十次以上，尚欠借款本金38867.04元及利息4445.35元未付。 另查明，因机构优化中国工商银行股份有限公司银川新城支行并归中国工商银行股份有限公司银川金凤支行并行使合同项下权利。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法、有效，原、被告均应按约履行各自的义务。原告按约向被告发放贷款，被告应依约还本付息。原告依据合同诉请解除涉案合同并要求被告王某、马某偿还借款本金38867.04元及利息（截至2020年7月12日利息4445.35元，自2020年7月13日起按合同约定利率计至本金实际付清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告王某自愿以其名下位于宁夏银川市××区营业房为上述借款本息提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告在合同约定范围内享有优先受偿权。被告王某、马某经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定判决如下： 一、被告王某、马某共同偿还原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行借款本金38867.04元及利息（截至2020年7月12日利息4445.35元，自2020年7月13日起按合同约定利率计至本金实际付清之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行对被告王某名下位于宁夏回族自治区银川市××区营业房在合同约定范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费441元，由被告王某、马某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 翟志强 二〇二〇年十一月五日 法官助理 于 楠 书 记 员 李颖聪 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百一十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。