河北省平山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0131民初4181号 原告（反诉被告）韩文山，男，1968年10月29日生，汉族，平山县人。 委托诉讼代理人齐江涛，河北咏远律师事务所律师。 被告（反诉原告）贾剑辉（又名贾辉），男，1983年7月18日生，汉族，平山县人。 委托诉讼代理人耿二平，石家庄市平山诤言法律服务所法律工作者。 第三人平山县民委员会 负责人贾定国，村主任。 被告及第三人委托诉讼代理人耿亮，石家庄市平山县平山诤言法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）韩文山与被告（反诉原告）贾剑辉、第三人平山县民委员会租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩文山及其委托诉讼代理人齐江涛，被告贾剑辉的委托诉讼代理人耿二平，第三人平山县民委员会的委托诉讼代理人耿亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）韩文山向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《场地租赁协议》；2、依法判决被告赔偿原告损失1万元（暂定）；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年5月10日被告与原告签订场地租赁协议》，约定被告将其本村的原白灰场出租给原告经营，租期自2017年5月10日至2027年5月10日共计10年，年租金1.6万元。合同签订后原告开始筹建厂房、硬化地面、加高围墙并购买设备等。当原告经营至2019年3月份时，原告以外得知所租赁的白灰厂是被告承包村委会的，且在2019年3月1日到期，于是原告立即找被告核实情况，被告此时才告知上述承包事宜，并承诺找村委协商延长承包期。2019年4月份村委正式通知原告搬离白灰厂，后经多次协商村委才勉强同意原告最晚在2019年11月底前彻底搬离。基上，原告认为被告在签订协议时欺诈了原告，并给原告造成巨大损失，被告依法应予赔偿，具体赔偿金额待评估后最后确定。为了保护公民的合法权益，原告向法院提起诉讼，望依法判决支持原告诉求。庭审中，原告明确赔偿金额为111849元。 被告（反诉原告）贾剑辉答辩并反诉称，1、被告贾剑辉同意解除合同。2、在本案中被告贾剑辉对原告并无欺诈行为，本案所涉灰粉厂所有权原告是明知的，因为该灰粉厂村委已建起经营多年，原告本身就是平山县人，距本案所涉的灰粉厂也就二三里，就本案所涉灰粉厂所涉产权人是谁本案原告心知肚明。本案被告与原告订立场地租赁协议时也将此事明确告知原告。3、在本案中被告贾剑辉没有任何违约行为，没有给原告造成任何损失。原告主张被告赔偿损失没有具体明确数额，这一请求没有明确具体诉讼请求，根据民诉法相关规定对于原告这一诉讼请求应当驳回起诉。4、本案所涉灰粉厂在2019年2月份因落实政府环境保护政策，原有设备老化，政府多次责令停产的情况下，被告贾剑辉向村委会提出申请，要求将该灰粉厂在原来合同基础上续包20年，村委会答复说在村委班子开会研究商定后再答复，但是允许被告贾剑辉按原合同条款继续经营，在村集体有其他项目以前，截止到现在村委会也没有向贾剑辉提出终止合同，不让贾剑辉经营。5、因为本案原告自2019年5月10日至今没有按照合同约定缴纳租赁费，至今拖欠贾剑辉租赁费9330元（该租赁费依据是1.6万元÷12×7），所以贾剑辉当庭提出反诉，要求法庭判令原告交付被告贾剑辉租赁费9330元。庭审中被告变更反诉请求数额为26000元。 原告（反诉被告）韩文山针对被告（反诉原告）贾剑辉的反诉答辩称，1、被告提出反诉的时间超过法律规定，请求法庭不予受理。2、原告没有向被告缴纳19年租赁费是因为原告无法使用租赁场地进行经营，原因是被告所租赁场地到期被村委会收回，所以我们不同意向被告缴纳19年租赁费。 经审理查明，2017年5月10日，被告与原告签订《场地租赁协议》，约定，一、出租场地：西义羊南村口原白灰场的场地。二、租赁期限：租赁10年自2017年5月10日至2027年5月10日，租赁期间甲方（被告）不得提前终止合同。三、租金和其他费用：1、租金为每年16000元（大写壹万陆仟元），乙方（原告）须在每年5月10日前支付下年租金。2、甲方须给乙方提供正常水、电的使用。3、2017年5月10日以前发生的任何费用与乙方无关。4、乙方须在结束合同时结清水、电的费用。5、乙方建设的设备，乙方在结束合同时清走。四、本协议在签订之日起生效，双方自愿遵守，一式两份，双方各执一份。协议签订后，原告按协议约定支付了被告租赁费（2017年5月10日至2018年5月10日第一年），因原告租赁场地经营收购粮食及卖种子、化肥项目，即组织人员进行筹建经营设施（建厂房、硬化地面、加高围墙并购买设备）并开始经营，一年后，原告又按合同约定支付了被告2018年5月10日至2019年5月（第二年）的租赁费，原告经营至2019年3月份，第三人西义羊村干部找到原告，称被告出租给原告的场地系被告承包的村委会的土地，被告与第三人承包期限于2019年3月1日到期，故村委会要求收回土地并让原告搬离场地。原告得知此事后，找被告核实情况，被告承诺找第三人村委会延包合同，但一直没有结果，2019年6月份第三人又找到原告要求搬离场所，后通过中间人协商村委会同意原告到2019年11月底搬清。原告经营至2019年11月17日左右开始陆续撤离场地。2019年5月10日后的租赁费未再向被告交付。 原告租赁场地经营期间，为经营需要进行部分基建建设，主要有住房、库房、围墙、地面、南门墙、水窖、厕所、搭建小篷、修大蓬及大门、挖沟、平地面等工程，经鉴定原告所建上述工程总造价为54129元。 上述事实，有原、被告及第三人的庭审陈述，原告提交的场地租赁协议，证人韩某1、韩某2出庭证言。第三人与被告西义羊村灰粉厂承包合同书附件及补充说明（复印件）、被告提交的要求续包申请书及证明、（2020）（估）字第015号资产评估报告书及补充评估说明等在卷佐证。 本院认为，原、被告对双方2017年5月10日签订的《场地租赁协议》真实性无异议，对此本院予以确认。但被告在与原告签订上述合同时隐瞒了其与第三人村委会签订的土地承包合同的事实，被告与第三人签订的土地承包合同到期日为2019年3月1日，而被告与原告签订的场地租赁合同为2017年5月10日至2027年5月10日。继续履行已不可能，现原告要求与被告解除双方签订的《场地租赁协议》，被告亦同意解除，故本院予以支持。虽然原、被告在租赁协议中约定对原告建设的设备，乙方（原告）在结束合同时清走。但现因被告违背诚实信用原则，致合同不能履行责任在于被告，故被告对原告建设工程投资损失54129元，应承担赔偿责任。原告所诉的可得利益损失及搬迁费，因没有提供相关证据，本院不予支持。原告交付被告租赁费至2019年5月10日，原告实际经营至2019年11月17日，故2019年5月11日至2019年11月17日的租赁费（16000元÷12×6）8000元，被告提出反诉，原告应予给付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第（五）项、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）韩文山与被告（反诉原告）贾剑辉（贾辉）2017年5月10日签订的《场地租赁协议》； 二、被告（反诉原告）贾剑辉（贾辉）于本判决生效后十日内，赔偿原告（反诉被告）韩文山建设工程投资损失54129元； 三、原告（反诉被告）韩文山于本判决生效后十日内，给付被告（反诉原告）贾剑辉（贾辉）租赁费8000元。 上述二、三项相抵后，被告（反诉原告）贾剑辉（贾辉）给付原告（反诉被告）韩文山建设工程投资损失46129元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2537元，反诉费225元，鉴定费3000元，共计5762元，原、被告各半负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：平山县，邮编：050400，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判长  齐金虎 陪审员  何利强 陪审员  付亚楠 二〇二〇年十一月十一日 书记员  武彦群