河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0623民初240号 原告：国达房地产开发有限公司。 住所地：涞水县宋各庄三皇山开发区。 法定代表人：刘辉，职务：董事长。 统一社会信用代码：91130623674680890F。 委托诉讼代理人：刘吉薇，北京市中闻律师事务所律师。 被告：何苹，女，1971年9月6日出生，汉族，住北京市西城区。 被告：高翠，女，1996年3月28日出生，汉族，住北京市西城区。 二被告委托代理人：葛明均，北京淘金律师事务所律师。 二被告委托代理人：余茂钰，北京淘金律师事务所实习律师。 原告国达房地产开发有限公司（以下简称国达房地产公司）与被告何苹、高翠商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告国达房地产公司的委托诉讼代理人刘吉薇，被告何苹及其委托诉讼代理人葛明均、余茂钰，被告高翠的委托诉讼代理人葛明均、余茂钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国达房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除一渡新新小镇六期A0042幢02单元0202号房屋网签登记；2、判令二被告向原告支付违约金按照应付款1160000元的30％计算至实际支付之日，金额为348000万元；3、判令二被告支付原告律师费25000元；4、本案诉讼费用由二被告承担。 事实和理由：原告与二被告于2017年9月11日签订《商品房买卖合同（预售）》，原告将一渡新新小镇六期A0042幢02单元0202号房屋出售给二被告，商品房预测面积为127.88平米，总房款为1663805元。合同附件四约定，二被告分期支付房款，首付房款503805元，剩余房款1160000元于合同签订日之起60日内支付完毕。二被告违反约定未能依约支付，原告于2018年4月3日发出单方解除合同通知书，根据合同第八条，逾期付款责任约定，逾期超过90日后出卖人有权解除合同，出卖人解除合同应书面通知买受人，买受人应自解除合同送达3日内向出卖人按累计应付款的30％支付违约金。因此，原告提起本案诉讼，请求法院查明案件事实，支持原告诉请。 被告何苹、高翠辩称：1、双方合同已于2018年4月3日解除，二被告同意解除网签手续；2、因违约责任在原告，二被告不同意原告的其他诉讼请求。双方于2017年9月11日签订合同，被告依约支付首付房款503805元，之后原告无理要求被告增加首付款，要求继续支付170000元，二被告拒绝，致使合同无法继续履行。原告于2018年4月3日以二被告拒不支付170000元为由单方解除合同。二被告认为，因过错方在原告，二被告无需向其支付违约金及律师费用，相反，原告应返还被告已支付的房屋首付款及自收款之日起至付清之日止的利息损失。 在庭审过程中，原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据： 证据1、《商品房买卖合同（预售）》。证明原告将一渡新新小镇六期A0042幢02单元0202号房屋出售给二被告，总房款1663805元，首付房款503805元，剩余房款1160000元应于合同签订之日起60日内即2017年11月10日之前支付完毕；被告逾期付款超过90日，原告有权解除合同，并要求被告支付违约金、诉讼费、律师费。 证据2、《委托代理合同》及发票。证明原告为本案支付律师费25000元。 经二被告质证，对证据1的真实性认可，对证明目的不认可。二被告按合同约定支付房屋首付款503805元后，原告又无故要求被告支付170000元，该170000元在合同中没有任何体现，因此该证据恰恰证明原告为违约方。对证据2的真实性认可，但与本案无关联性，因二被告无过错，其诉讼主张不应得到法院的支持，因此原告产生的律师费亦不应由二被告承担。 本院认为，原告提供的证据1、2经被告质证，被告对其真实性无异议，故本院对其真实性予以认定，同时对二被告已向原告支付房屋首付款503805元的事实予以确认。 二被告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据： 证据1、原告2018年1月24日的催款通知书一、原告2018年3月12日的催款通知书二。证明二被告依合同约定支付首付款后原告又单方无理要求被告支付房款170000元，被告拒绝后致使双方合同无法继续履行。 证据2、原告2018年4月3日的单方解除通知书。证明因被告拒绝支付房款170000元，原告单方解除合同，违约责任在原告。 经原告质证，原告对证据1的真实性认可，对证明目的不认可。二被告未按合同约定支付剩余房款或办理银行贷款，催款通知书中要求其支付的170000元系房款的一部分，不存在被告所称系额外支付的款项。对证据2的证明目的不认可，该证据证明2018年4月3日因二被告违约，原告行使单方解除权解除了双方的房屋买卖合同。 本院认为，被告提供的证据1、2经原告质证，原告对其真实性无异议，故本院对其真实性予以认定。 综上，根据原、被告的陈述和认定的证据，本院确认如下事实： 2017年9月11日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告将一渡新新小镇六期A0042幢02单元0202号房屋出售给二被告，商品房预测面积为127.88平米，总房款为1663805元。合同第七条约定“付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币503805元。（二）……3、贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2017年8月18日前支付首期房价款人民币503805元，占全部房价款的30.28％，余款1160000元向兴业银行（贷款机构）申请贷款支付。” 合同附件四第二项付款方式及期限“1、（2）贷款方式付款：签订《商品房买卖合同》当日支付房价款（含定金）计人民币503805元，剩余房价款计人民币1160000元采用商业贷款支付，并应于本合同网签后60日内支付完毕。4、（2）买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意，本合同继续履行。买受人应自本合同签订之日起60日内全额付清该商品房的价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自本合同签订之日后的第61日起按照本合同正文的约定承担违约责任。” 合同第八条“逾期付款责任。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同送达之日起3日内按照累计应付款的30％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。 合同附件十一补充协议第二十二条“如买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务（包括但不限于注销该商品房相关登记、备案、完成/注销该商品房正式/或预抵押登记等），出卖人有权通过诉讼方式解决。买受人除需根据本合同的约定承担违约责任外，还需承担出卖人由此而产生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、手续费、差旅费等）。” 另查明，被告按合同约定向原告共支付首期房款503805元。剩余房款1160000元应于合同签订之日起60日内即2017年11月11日之前支付完毕，或申请贷款支付。但被告未按约定支付剩余房款或办理银行贷款，原告于2018年1月24日、2018年3月12日分别两次向二被告发出《催款通知书》，二被告均未理会。 2018年4月3日，原告向被告发出《单方解除通知书》，原、被告双方的《房屋买卖合同（预售）》已解除。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，双方合同明确约定付款方式、期限及逾期付款相应的违约责任，对应合同实际履行情况，被告缴纳房屋首付款503805元后再未支付，至今已经逾期支付剩余房款超过90日，原告有权解除双方签订的合同，二被告亦同意解除，故对于原告要求解除双方之间签订的《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照法律规定，合同解除后，依照合同取得的财产应予返还，故原告应返还已收取被告交付的房款503805元。 原告要求二被告支付违约金按照应付款1160000元的30％计算即3480000元，虽原告基于合同约定向被告主张违约责任，但本院认为，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，原告请求的违约金数额明显过高，根据公平原则，本院酌定违约金为8000元为宜。 因被告的违约导致合同解除，根据合同约定，原告为本案所产生的费用包括律师费、诉讼费等均由被告承担。故原告要求被告支付律师费25000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，判决如下： 一、确认原、被告就一渡新新小镇六期A0042幢02单元0202号房屋签订的《商品房买卖合同（预售）》已于2018年4月3日解除； 二、被告何苹、高翠给付原告国达房地产开发有限公司违约金8000元，限本判决生效后十日内付清； 三、被告何苹、高翠给付原告国达房地产开发有限公司律师费25000元，限本判决生效后十日内付清； 四、原告国达房地产开发有限公司返还被告何苹、高翠房款503805元，限本判决生效后十日内付清； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15465元，由原告国达房地产开发有限公司负担10000元，被告何苹、高翠负担5465元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  何永强 审 判 员  李新宇 人民陪审员  韩金林 二〇二〇年十一月二十六日 书 记 员  邵天缘