贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2723民初1937号 原告：赵国高，男，布依族，1977年3月25日生，贵州省贵定县人，住贵州省贵定县。 原告：廖吉群，女，布依族，1978年3月25日生，贵州省贵定县人，住贵州省贵定县。 二原告共同委托诉讼代理人：班忠明，贵州向君律师事务所律师。 被告：贵定县昌盛小城镇置业有限公司，统一社会信用代码91522723073876265W。 地址：贵州省黔南州贵定县。 法定代表人：黎明锐，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：龙春，贵州巨子律师事务所律师。 原告赵国高、原告廖吉群与被告贵定县昌盛小城镇置业有限公司（以下简称“贵定昌盛公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序于2020年10月9日、11月16日公开开庭进行了审理，原告赵国高、原告廖吉群特别授权委托诉讼代理人班忠明到庭参加诉讼，被告贵定昌盛公司一般授权委托诉讼代理人龙春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原立案案由有误，现变更本案案由为商品房预售合同纠纷。 原告赵国高、原告廖吉群向本院提出诉讼请求：1、判令被告交付昌明新城小城镇城市综合体第X幢X单元X层4-X-1号商品房的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》、《销售不动产统一发票》（购房全款发票）给原告；2、判令被告按日15.97元支付原告房屋产权转移登记违约金（从2016年4月8日起至办得不动产产权证时止），至起诉状写成日违约金共计25392.3元；3、判令被告支付原告违约金3195元；4、本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：原、被告于2014年10月27日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的贵定县昌明新城小城镇城市综合体第X幢X单元X层4-X-1号商品房，建筑面积124.99平方米，总价款为319497元。 根据合同约定，被告应当在2015年10月7日前交付商品房，该商品房应当取得建筑工程竣工合格证明文件、面积实测技术报告书，还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》。出卖人承诺在2016年4月7日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。出卖人不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书的，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，根据补充协议的约定，出卖人还应支付房屋总价款的1%违约金，同时还应承担赔偿责任。合同签订后，原告付清全部房款，其中首付款99497元，2015年8月17日贷款支付22万元。被告于2016年7月14日交付了房屋钥匙，被告至今也没有交付商品房转移登记的有关文书，导致原告无法办理商品房的不动产权证，被告违约不履行合同义务，应承担继续履行，支付违约金的责任，为维护原告合法权益，向法院提起诉讼。 被告贵定昌盛公司辩称：原告购房属实，合同已对办证的违约责任进行了约定，但原告购买的商品房系住宅，被告已将房屋交付原告使用。被告现没有办理房屋的产权登记，并没有给原告造成经济损失，合同约定的违约金过高，请求法院调整。原告要求提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》，被告在办理房屋产权转移登记时会一并提供给原告。原告要求被告支付违约金3195元没有事实依据，因为原告已经主张转移登记违约金了，不能以同一事由再主张违约金，请求驳回该诉请。办理房屋转移登记违约金的时间应该从我公司取得商品房的时间开始计算至结束。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2014年10月27日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，原告购买被告开发的贵定县昌明新城小城镇城市综合体第X幢X单元X层4-X-1号商品房，建筑面积124.99㎡，总价款为319497元。合同对商品房基本状况、付款方式及时间、逾期交房的责任等进行了约定。合同第四章第十一条对商品房交付条件进行了约定，出卖人应当在2015年10月7日前向买受人交付商品房，且该商品房为住宅的，出卖人还应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》。合同第八章第二十二条第三项约定：出卖人承诺于2014年5月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，如出卖人不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。《补充协议》第六条第二项约定,双方应积极履行合同义务，无法定或约定理由而拒绝履行合同义务的，按照房屋总价款的1%支付违约金，同时还应当承担赔偿责任。合同签订后，原告支付首付款99497元，又于2015年8月17日以按揭贷款形式支付22万元购房尾款。被告于2016年6月30日将房屋钥匙交付原告使用。因被告未能将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，遂向本院提起诉讼。诉讼过程中，原告向本院申请撤回要求被告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》、“发票”的诉讼请求，本院予以准许。 另查明，一、原、被告签订《商品房买卖合同》时，被告贵定昌盛公司经贵定县住房和城乡建设局许可取得了“商品房预售许可证”，预售许可证号为“2014011”，截至2020年11月3日，被告未向贵定县住房和城乡建设局对合同房屋申请验收，未进行该商品房所有权的初始登记；二、原、被告签订的《商品房买卖合同》实为商品房预售合同性质。 上述事实有双方当事人陈述，《商品房买卖合同》及《补充协议》、收据、银行凭证、交房申请及审批表，本院依职权在贵定县住房和城乡建设局调取的情况说明及该局关于完善房屋建筑工程未进行竣工验收程序即投入使用的通知各一份在卷为凭，并经庭审质证，符合证据真实性、合法性、关联性要素，本院予以确认。 本院认为：一、被告贵定昌盛公司系依法成立的从事房地产开发、销售、土地开发及规划的公司法人，原告因个人需要与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立并生效，本院予以确认；二、依法成立并生效的合同对合同当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的合同权利、义务。合同签订后原告依约履行了付款义务，但被告至今未移交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》给原告，被告的行为违反了双方在《商品房买卖合同》及《补充协议》中的约定，本案中原告并未就其因逾期办证造成的损失进行举证证明，合同履行过程中，二原告存在延期缴纳尾款、被告存在延期交房的违约行为，但被告应在向原告移交房屋时完成商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，依照双方约定及原告诉请，综合本案实际及当地居民生活水平等因素，被告承担违约责任的标准即以购房款319497元为基数自2016年7月1日起按照日利率0.005%计算至被告实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，为便于计算2016年7月1日至2020年6月30日共计四年（每年按照365天计算）共1460天，违约金共计23316.2元，并自2020年7月1日起以319497为基数按照日利率0.005%计算至被告实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止；三、本案审理过程中，原告自愿撤回要求被告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》、发票的诉讼请求，是对其权利的处分，本院予以准许。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条判决如下： 被告贵定县昌盛小城镇置业有限公司自本判决生效后十日内给付原告赵国高、原告廖吉群违约金23316.2元并以购房款319497元为基数自2020年7月1日起，按照日利率0.005%计算至被告实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费514元，减半收取计257元，由被告贵定县昌盛小城镇置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如义务人未按判决规定的期间履行义务,权利人可在判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  李另飞 二〇二〇年十一月十六日 书记员  徐 鑫