广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初8446号原告：交通银行股份有限公司清远分行，住所地广东省清远市清城区********。负责人:邝文娟，该行分行行长。委托诉讼代理人：向雪清，广东平正信诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭桂德，广东平正信诚律师事务所实习律师。被告：杨艳，女，1982年1月27日出生，汉族，住福建省福州市****，公民身份号码350**************。原告交通银行股份有限公司清远分行（以下简称交行清远分行）与被告杨艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行清远分行的委托诉讼代理人向雪清、谭桂德到庭参加诉讼。被告杨艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行清远分行向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付借款本金278468.52元及利息（暂计至2020年7月7日止的利息5345.98元、罚息3.5元和复利2.72元。自2020年7月8日起的利息、罚息及复利按照合同约定计至付清之日止）；2.确认原告在被告用作抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在其担保的范围内享有优先受偿权；3.本案的全部诉讼费、公告费、保全费、7095.52元律师费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2015年12月23日，被告（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号201********1999001200000882）。合同约定被告向原告借款350000元，用于购买位于广东省清远市清城区******************************的房屋。贷款期限为240个月，贷款利率为五年以上期限人民银行贷款基准利率下浮5%，本合同项下贷款实际发放后，遇人民银行调整利率的，以次年1月1日为合同利率调整日，还款方式为等额本金还款法，还款日为每月的1日，若当月无此日期则为当月最后一天。合同第六条、第二十二条约定被告将其购买的前述房产作为抵押物，为其债务向原告提供抵押担保。抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同第十三条规定，借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息的，视为本合同的提前到期事件，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第十四条规定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。第二十四条规定，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。合同签订后，2016年1月12日，原告向被告发放了全部贷款350000元。被告与原告办理了抵押登记手续，原告取得了不动产登记证明〔粵（2019）清远市不动产证明第0060539号〕。还款期限内，被告多次未能按时履行还款付息义务，原告按照合同约定宣布该笔贷款提前到期。截至2020年7月7日，被告拖欠原告贷款本金278468.52元、利息5345.98元、罚息3.5元、复利2.72元。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，希望判如所请。被告杨艳未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未对原告提交的证据提出异议，因此，本院采信原告提交的证据并确认原告主张的事实。本院认为，原告与被告杨艳所签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面严格履行各自义务。原告已按照约定向被告杨艳发放借款，被告杨艳也应该每月按期足额还本付息，但被告杨艳使用借款后出现了未按时归还借款本息的情形。被告杨艳的行为已构成违约，双方约定的合同解除及原告提前收回借款的条件已成就，原告有权依照约定请求被告杨艳立即偿还全部借款本金278468.52元及利息、罚息、复利（计至2020年7月7日的利息为5345.98元、罚息为3.50元、复利为2.72元，此后的利息、罚息及复利按照合同约定计算）。因被告杨艳就本案借款以其所购房屋（清远市清城区******************************）向原告提供了抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告对被告杨艳提供的抵押物享有抵押权，对抵押物折价、拍卖或变卖获得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。故，对于原告提出的第2项诉讼请求，本院予以支持。对于律师费的诉讼请求，按照原告与广东平正信诚律师事务所所签订的《委托代理合同》第五条第（二）的约定，律师费的收取数额在本案法庭辩论终结前尚未能确定且也没有证据证明原告已实际支付了律师费给律所。因此，对于原告请求的律师费损失，本院在本案中暂不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告杨艳于本判决生效之日起10日内向原告交通银行股份有限公司清远分行偿还借款本金278468.52元及利息、罚息、复利（计至2020年7月7日的利息为5345.98元、罚息为3.50元、复利为2.72元，此后的利息、罚息及复利按照合同约定计算）；二、确认原告交通银行股份有限公司清远分行在本判决第一项确定的债务范围内对位于清远市清城区*******************************屋享有优先受偿权；三、驳回原告交通银行股份有限公司清远分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3041元，由被告杨艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘金桥二〇二〇年十一月四日书记员  李泳琪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。