内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2020）内0402民初3174号原告：孙东云，女，1967年8月16日出生，公民身份号码×××，汉族，住赤峰市。委托诉讼代理人：张晓杰，内蒙古彩桥律师事务所律师。被告：郑莉群，女，1971年3月31日出生，公民身份号码×××，汉族，住赤峰市。被告：赵福彬，男，1969年9月23日出生，公民身份号码×××，汉族，住赤峰市。委托诉讼代理人：王绩浩，内蒙古正勋律师事务所律师。被告：闫淑珍，女，1969年1月19日出生，公民身份号码×××，汉族，住赤峰市。委托诉讼代理人：董朝辉，内蒙古红城律师事务所律师。原告孙东云与被告赵福彬、郑莉群、闫淑珍债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙东云、被告郑莉群、被告赵福彬的委托诉讼代理人王绩浩，被告闫淑珍的委托诉讼代理人董朝辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙东云向本院提出如下诉讼请求：1.撤销郑莉群与闫淑珍于2016年8月1日签订的《赤峰市房屋买卖合同》；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年7月20日高文忠将对赵福彬享有的30万债权转让给原告，并当日通知了被告赵福彬，原告于2016年7月27日向被告赵福彬索要债权转让款。被告郑莉群于2016年8月1日将位于赤峰市××区房屋无偿转让给被告闫淑珍，赵福彬与郑莉群系夫妻关系，涉案房产系双方的共同财产，赵福彬与郑莉群无偿将房屋转让给闫淑珍的严重损害了原告合法权益。近期，原告得知这一情形，遂根据合同法第七十四条规定提起本案诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼过程中，原告补充事实与理由称，从被告签订的买卖合同的价格来看，房屋出售的价格为197047元，即使被告存在着真实的房屋买卖合同关系，也违反了《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条的规定，系明显低价，低于市场价格的70%,属于可撤销的情形。被告郑莉群辩称，我不同意撤销合同。我与闫淑珍的买卖是真实有效的。被告赵福彬的债务我也不知道，不属于共同债务。房产是我个人的，与赵福彬没有关系。2017年底我告诉两位警察，这个房子已经卖了，2018年底赵福彬被执行人员带走。这个房子是我的名字，是我自己的钱买的，属于我个人婚前财产。我们于2020年8月1日签订的价格为197047元的合同是为了少交税，实际成交价格为550000元。被告赵福彬辩称，1、本案涉诉的债权转让协议是否生效还在考察，本案签订的债权转让协议原告仅通知了郑莉群，并没有通知赵福彬，按法律规定，必须通知债务人本人，未通知本人债权转让处于不生效状态。2、该债权转让协议发生于2016年，即便该债权转让已经生效，也不能避免该债权转让另行转移给他人的情况出现，因此，该债权转让协议不能阻碍被告郑莉群出卖房屋。3、本案涉案房屋属郑莉群婚前个人财产，与赵福彬没有关系，经过终审判决，郑莉群不是涉诉案件真正债务人，郑莉群出卖房屋合法合理。4、本案撤销权之诉，是以损害债权人利益为前提，出卖房屋的行为时，没经过法院判决确认，赵福彬应承担相应债务，达不到损害原告利益，确定债务人的诉讼状态为再审状态。5、本案按照实际情况，原告申请执行在2017年，在执行过程中，告知该房屋已经出售。原告在2017年底已经知道该房屋出售的事实，2020年6月16日提起撤销权之诉，超过了一年的行使期限，丧失了行使撤销权的权利。6、被告郑莉群将房屋出售给闫淑珍，没有恶意串通，合法行为应予以保护，因此原告起诉被告无事实法律依据，请求法院查明事实，驳回原告诉讼请求。被告闫淑珍辩称，作为购买房屋的第三人，我不清楚赵福彬的债务情况。我与被告郑莉群于2016年6月15日签订买卖合同，约定房屋价款55万元。我方购房是善意的，购房程序是合法的，取得了房产证书，我向包商银行借款400000元，用于偿还房屋贷款。我不清楚本案相关情形，就是正常购买房屋，请求法院判定双方购买房屋是有效的，驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告赵福彬与被告郑莉群系夫妻关系，二人于1996年1月29日登记结婚。2002年，被告赵福彬与被告郑莉群购买××区房屋一处。被告闫淑珍系被告郑莉群的嫂子。2016年8月1日，被告郑莉群与被告闫淑珍签订《赤峰市房屋买卖合同》一份，约定被告郑莉群将××区房一处出售给被告闫淑珍，约定房屋价款为197047元。当日，双方办理了房屋过户登记手续。2017年8月29日，被告闫淑珍申请贷款400000元。合同签订后，被告赵福彬与被告郑莉群在该房屋中居住至今，水费、电费、热力费、物业费均由被告赵福彬、郑莉群交纳。2017年，孙东云向本院提出申请，要求执行（2016）内0402民初4696号民事判决书，本院立案执行。因该案暂无财产可供执行，本院于2017年12月25日作出（2017）内0402执2378号执行裁定书，终结本次执行程序。2020年6月16日，原告孙东云诉至本院，要求撤销郑莉群与闫淑珍于2016年8月1日签订的《赤峰市房屋买卖合同》。另查明，2016年9月12日，本院立案受理原告孙东云与被告赵福彬、郑莉群、丁俊峰、第三人高文忠债权转让合同纠纷一案。2017年3月6日，本院作出（2016）内0402民初4696号民事判决书，判决书中查明的部分事实为：2016年7月20日，高文忠作为甲方（出让方），孙东云作为乙方（受让方），双方签订了一份债权转让协议，协议书中记载：高文忠向孙东云转让其对第三方赵福彬所拥有的债权300000元，以抵偿高文忠所欠孙东云的欠款，未计利息；孙东云受让该债权以抵消高文忠与孙东云之间的部分（所有）债务，抵消后高文忠对孙东云的债务变为以结算为准；高文忠应在本协议生效后五日内将转让标的物交给孙东云，并及时通知债务人该债权转让事实。2016年7月27日，高文忠将债权转让通知邮寄给赵福彬。赵福彬认可已收到债权转让通知邮件。本院（2016）内0402民初4696号民事判决书的主要判决主文为：一、被告赵福彬于判决生效后十五日内偿还原告孙东云借款279120元，并自2014年11月1日起按月利率2%计付利息至借款清偿之日止；二、驳回原告孙东云的其他诉讼请求。赵福彬、丁俊峰、孙东云、郑莉群不服该判决提起上诉。2017年6月19日，赤峰市中级人民法院作出（2017）内04民终2063号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判决。赵福彬、丁俊峰不服本院作出的（2016）内0402民初4696号民事判决书和赤峰市中级人民法院作出的（2017）内04民终2063号民事判决书，向赤峰市中级人民法院申请再审。赤峰市中级人民法院于2018年1月29日作出（2018）内04民申29号民事裁定书，对该案进行再审。2018年8月17日，赤峰市中级人民法院作出（2018）内04民再145号民事判决书，判决：维持（2017）内04民终2063号民事判决书。又查明，被告郑莉群与被告闫淑珍就购买××区房屋另外签订买卖合同一份，约定房屋价款55万元，合同落款时间为2016年6月15日。上述事实有原告提供的（2016）内0402民初4696号民事判决书、（2017）内04民终2063号民事判决书、（2018）内04民再145号民事判决书各一份、结婚登记申请书一份、赤峰市房屋买卖合同一份、税收完税证明一份、赤峰鑫域链家房地产经纪有限公司证明一份、居住证明一份、水费收费清单一页、电费清单两页、热力费清单一页、物业费交款凭证3枚，录音光盘一张（录音资料一份）、（2017）内0402执2378号执行裁定书一份、被告闫淑珍提供的（2016）内0402民初4696号民事判决书、（2018）内04民再145号民事判决书、房屋买卖合同一份、还款计划表一份及原被告当事人的当庭陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，赤峰市中级人民法院作出的（2018）内04民再145号民事判决书为生效判决，该判决已确认赵福彬对案涉债权负有给付义务，被告郑莉群对案涉债权无给付义务，所以被告郑莉群、赵福彬称案涉债权转让协议未生效的辩解，本院不予采信。夫妻在婚姻关系存续期间所得的房屋，归夫妻共同所有。赵福彬与郑莉群于婚内购得案涉房产，所以该房屋属于夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明……。……当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告郑莉群称案涉房屋系自己购买，为其个人婚前财产，但其提供的证据未能对此进行证明，本院不予采信。被告称原告于2017年得知涉案房屋已出售，但其提供证据不能证明该事实，所以被告称原告一年内未行使撤销权，撤销权已消灭的辩解，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：因债权人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。被告郑莉群、赵福彬出售名下唯一房产，在2016年已办理房产过户的情况下，未交付房屋的情形不符合生活常理。被告称案涉房款50万元为现金交付，但除被告陈述外，并未提供其他证据佐证，所以，被告称已给付50万元购房款的辩解，本院不予采信。原告称被告无偿转让财产的诉讼主张，本院予以采信。由于案涉房屋系赵福彬与郑莉群夫妻共同财产，郑莉群对案涉债权不承担给付义务，所以原告无权撤销郑莉群处分自己财产份额的行为。综上所述，原告要求撤销郑莉群与闫淑珍于2016年8月1日签订的《赤峰市房屋买卖合同》中关于被告赵福彬享有的50%财产份额的诉讼主张，本院予以支持。其他诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第五项，《中华人民共和国合同法》第五十五条及上述法律、司法解释规定，判决如下：一、撤销被告郑莉群与被告闫淑珍于2016年8月1日签订的《赤峰市房屋买卖合同》关于买卖赤峰市红山区三东街路南东南关小区2组团8号楼1061室房屋中被告赵福彬的50%财产份额部分；二、驳回原告孙东云的其他诉讼请求。案件受理费100元，财产保全费3520元，合计3620元（原告已预交），由被告赵福彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判长 郭立志人民陪审员 黄海涛人民陪审员 胡立明二〇二〇年十一月十日书记员 孙天帅