惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初3704号原告：惠州大亚湾鑫浩房地产开发有限公司，住所：惠州大亚湾西区龙山七路秋谷阳光园11栋201号房。法定代表人：辜某1。委托诉讼代理人：廖楠，系该公司员工。被告：曾丽青，女，汉族，1980年6月17日出生，住址：广东省深圳市南山区***********，公民身份号码：441************543。原告惠州大亚湾鑫浩房地产开发有限公司与被告曾丽青追偿权纠纷一案，本院于2020年9月4日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人廖楠到庭参加诉讼。被告曾丽青经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还被银行划扣的保证金人民币40876.20元及违约金8175元，合计人民币49051.20元。2.案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年1月9日，被告购买原告开发的位于惠州大亚湾西区石化大道西239号秋谷跃府2栋二单元**层**号房，建筑面积为88.15平方米，购房款总金额人民币1198840元，双方签订《商品房买卖合同》。根据合同约定，被告应于2017年1月9日前支付首期房价款人民币479840元，余款人民币719000元由被告以银行按揭贷款的方式支付。其后，被告与中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称工商银行大亚湾支行）签订《个人购房担保借款合同》，被告有如期还款的义务。因被告未按时向工商银行大亚湾支行偿还贷款，原告作为被告在工商银行大亚湾支行贷款的保证人，被工商银行大亚湾支行从保证金账户划扣款项人民币40876.20元。原告分别于2020年1月18日、2020年2月24日通过中国邮政特快专递“EMS”将《代偿款催告函》寄送至被告指定的收件地址，催促被告偿还代偿款，被告至今仍未归还，严重损害了原告的合法权益。综上所述，原告作为保证人承担了连带保证责任，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律规定，原告依法享有向被告追偿及要求其承担相应违约责任的权利，现原告向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。原告提交了以下证据：1.《商品房买卖合同》，证明原、被告存在商品房买卖合同关系。2.《个人购房借款/担保合同》，证明被告与工商银行大亚湾支行存在借款关系，原告是该笔借款的保证人。3.扣款明细账及扣款电子回单，证明由于被告怠于履行还款义务，导致原告方承担连带保证责任，代被告向工商银行大亚湾支行偿还40876.20元。4.代偿款催告函及邮寄凭证，证明原告向被告履行了催告义务，被告经催告后仍拒不支付。本院经审理认定事实如下：2017年1月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的惠州大亚湾西区石化大道西239号秋谷跃府2栋二单元**层**号房，总价款为1198840元，付款方式为:被告于2017年1月9日前支付首期款479840元，余款719000元申请贷款支付。合同附件四第二条约定，被告选择按揭方式付款的，应按照借款合同的规定按期支付贷款本息，若被告未按时还款致使贷款银行要求原告承担保证责任（包括扣保证金）的，原告代为偿还的，被告应在原告书面通知之日起7日内偿还原告代偿款项，并向原告支付相应的违约金（违约金为代偿款项的20%或原告代偿之日至被告还款之日按每日万分之五计算，以高者计算）。此后，原、被告与工商银行大亚湾支行签订了《个人购房借款/担保合同》，被告向工商银行大亚湾支行借款719000元用于支付上述购房款，原告为被告的该笔借款承担连带保证责任。由于被告未按照借款合同的约定按时足额偿还借款本息，工商银行大亚湾支行于2019年10月至2020年7月期间在原告的保证金账户共计扣划40876.20元（2019年10月31日扣划4583.59元，2019年12月25日扣划9227.35元，2020年1月21日扣划4091.67元，2020年3月24日扣划9193.49元，2020年4月27日扣划4596.26元，2020年6月22日扣划4587.57元，2020年7月27日扣划4596.27元）用以偿还被告在银行的借款。原告代偿后分别于2020年1月18日、2020年2月24日向被告邮寄《代偿款催告函》催告被告偿还代偿款，但邮件均被退回。庭审中，原告同意从扣款之日起至付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金，违约金总额不超过扣款金额的20%，也即不超过8175元。上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，本案是追偿权纠纷。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及原、被告与工商银行大亚湾支行签订的《个人购房借款/担保合同》不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同，当事人应当按照合同约定诚实履行自己的合同义务。被告未能按照《个人购房借款/担保合同》的约定按时足额向银行偿还借款，致使原告承担连带保证责任，被工商银行大亚湾支行扣划保证金40876.20元用以偿还被告的借款。原告作为保证人，依法履行了保证责任，代被告向银行偿还了借款，原告履行了保证责任后，依法享有向主债务人即被告追偿的权利。原告请求判令被告偿还被银行扣划的保证金40876.20元，合法有理，本院予以支持。虽然《商品房买卖合同》对被告未按时偿还借款致原告保证金被银行扣划的违约行为约定了违约金，但是原告在庭审中对违约金计算方式的调整，既不违反双方合同的约定，也符合法律的规定，且更好地平衡双方的权利义务，本院予以准许，故违约金应从原告代为偿还之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告还清款项之日止，其中4583.59元从2019年10月31日开始计算；9227.35元从2019年12月25日开始计算；4091.67元从2020年1月21日开始计算；9193.49元从2020年3月24日开始计算；4596.26元从2020年4月27日开始计算；4587.57元从2020年6月22日开始计算；4596.27元从2020年7月27日开始计算；合计违约金总额不超过8175元。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告曾丽青自本判决生效之日起十日内向原告惠州大亚湾鑫浩房地产开发有限公司偿还40876.20元及支付违约金（违约金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告曾丽青还清款项之日止，其中4583.59元从2019年10月31日开始计算；9227.35元从2019年12月25日开始计算；4091.67元从2020年1月21日开始计算；9193.49元从2020年3月24日开始计算；4596.26元从2020年4月27日开始计算；4587.57元从2020年6月22日开始计算；4596.27元从2020年7月27日开始计算。上述违约金以8175元为限）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费513.14元（原告已预交），由被告曾丽青负担，并自本判决发生法律效力之日起10日内向原告惠州大亚湾鑫浩房地产开发有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员  王 磊二〇二〇年十月十四日法官助理  杨丽君书 记 员  陈海珊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。