广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初18101号原告：黄谢东，男，1994年9月21日出生，苗族，身份证住址湖南省绥宁县××××××××，公民身份号码430××××××××××××214。委托诉讼代理人：覃德灿，广东刘志均律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘念，广东刘志均律师事务所实习律师。被告：中山市海纳百川房地产有限公司，住所地广东省中山市西区×××（南）17号剑桥郡花园6区2幢12卡，统一社会信用代码91442000MA534GU80M。法定代表人：张某1。被告：中山闹海科技有限公司，住所地广东省中山市东区××××××××××卡，统一社会信用代码91442000MA51WG46XF。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：张吉淑，女，该公司员工。原告黄谢东诉被告中山市海纳百川房地产有限公司（以下简称海纳百川公司）、上海链家房地产经纪有限公司合同纠纷一案，本院立案受理后，原告申请撤回对上海链家房地产经纪有限公司的起诉，本院予以准许，并依法作出（2020）粤2071民初18101号民事裁定，并依原告申请追加中山闹海科技有限公司（以下简称闹海公司）作为共同被告参加诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄谢东及其委托诉讼代理人覃德灿、被告海纳百川公司法定代表人张某1、闹海公司委托诉讼代理人张吉淑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄谢东向本院提出诉讼请求：请求判令被告海纳百川公司、被告闹海公司立即向原告支付佣金82467.11元及逾期支付佣金利息（其中利息以82467.11元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年12月6日开始计算至实际支付之日）。事实与理由：原告与被告海纳百川公司、被告闹海公司存在经纪合作关系。被告闹海公司授权被告海纳百川公司在中山市从事德佑特许经营业务而使用德佑A+系统。原告以被告海纳百川公司经纪人的身份带客看房，促成新房认购后，再先由被告闹海公司代原告收取佣金，被告闹海公司再将佣金支付被告海纳百川公司，被告海纳百川公司扣除6%平台费后再将佣金支付原告。原告于2019年12月6日带三客户至两被告代理的中山恒御景花园项目现场看房，三客户于2016年12月6日达成成交意向并签订《商品房认购书》。原告在被告闹海公司提供的“链家A+”办公软件系统后台录入客户成交信息后，系统后台于2020年3月1日生成原告佣金分别为52126.2元、46916.1元、52288.2元共计151330.5元。截止至起诉日，被告闹海公司仅向被告海纳百川公司结算63599.53元，被告海纳百川公司也仅于2020年1月2日向原告支付佣金59783.56元（即63599.53元×0.94）；被告闹海公司未向被告海纳百川公司结算佣金为87730.97元，被告海纳百川公司亦未结算扣除6%平台费用后的佣金82467.11元(87730.97元×0.94)给原告。原告认为:原告已按照与两被告的约定促成客户认购房产，两被告应依约向原告履行支付佣金义务，现被告拒不支付佣金尾款的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。原告依据合同法、民事诉讼法等相关法律规定，依法向人民法院提起诉讼，请人民法院依法判决。原告黄谢东为支持其诉讼请求，在法定举证期限内向本院提交的证据有：1.授权书、德佑A+系统截图、海纳百川新房微信群聊天记录、德佑（西区总店）微信群聊天记录；2.德佑A+系统截图、珠三角公司恒大御景项目联销经纪人介绍到访确认单、《中山恒御景花园商品房认购书》；3.微信聊天记录（原告与贝壳融创城驻场阮锦帆）；4.微信聊天记录（原告与贝壳ca杨尚志）；5.微信群聊天记录。被告海纳百川公司辩称，当时我司门店是交给原告去负责的，原告是店长，实际是原告在管理。原告与我司是挂靠关系，成交佣金由中山房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖公司）打到理房通软件上，我司扣除税点及10%的挂靠费后再发放给原告。我司与房江湖公司是合作关系，双方有签订《贝壳新房合作框架协议》。原告的佣金具体是多少我司也不清楚。我司没有和房江湖公司沟通过，一直是原告和房江湖公司在沟通。我司也不清楚佣金没有到位的原因。被告海纳百川公司就其辩解意见向本院提交证据如下：合同交易明细3份。被告闹海公司辩称，一、我司作为被告主体不适格，依法应予以驳回。理由如下：1.我方是贝壳找房平台中山站点，与原告不存在合同关系或雇佣关系，对原告不存在法定或约定的支付义务。贝壳找房平台主要的功能是为所有入驻平台商户提供平台的服务，房江湖公司是贝壳平台上负责新房业务的公司，该公司负责与开发商合作，将新房项目签进来、分发给所有平台上的商户，提供渠道和分销服务。如有成交则由开发商或者代理商结算佣金给房江湖公司，再由房江湖公司结算给平台上的商户，所以原告诉称的佣金问题与我司无关。2.我司与海纳百川公司于原告起诉所提及的几笔成交的所属时间段不存在新房渠道合作关系，原告与海纳百川公司之间的合同纠纷与我方无关。二、据我方所知，海纳百川公司基于与房江湖公司的新房项目合作，以房江湖公司下游渠道分销商的身份推介购房客户给开发商，由房江湖公司收到开发商支付的佣金后结算下游分销服务费给海纳百川公司。就原告诉称的三笔成交，房江湖公司仅余8460.4元因未收到海纳百川公司开具的发票而暂未结算给该公司，房江湖公司已再次通知海纳百川公司开具发票，并将于收到发票后根据合同约定转账支付给海纳百川公司。三、原告成交了三套房后，中山市海伦时光房地产有限公司（以下简称德佑海伦时光店）的经纪人黄小平提交了业绩争议，主张是双方合作成交的，该争议经过贝壳平台的陪审团（经纪人组成）调查，最终裁决这三套房的佣金应分50%给德佑海伦时光店。该陪审团是贝壳找房平台统一的争议解决的经纪人自治组织，该组织的组建、组成、运作的相关制度来自于贝壳找房平台的ACN规则（经纪人合作网络规则），此规则适用于入驻贝壳找房平台的所有商户及其下属的经纪人，并且约定于加盟商如海纳百川公司与德佑品牌签署的特许经营合作协议，所有的加盟商及其下属经纪人可以通过贝壳找房平台为B端商户提供的客户端、APP来查询、学习此规则，并且商户和经纪人在初次注册使用APP时签署的用户协议也确认需遵守贝壳平台的规则。如经纪人就业绩发生争议，须遵守该规则，如果所属争议类型是平台没有具体规则的，则提交陪审团去调查和裁决，陪审团的组成由入驻平台的经纪人自愿报名、经过培训组成自治性的组织。争议的提交方，如主张客户成交由其促成或合作促成须提交证据，如对客户、成交有帮助的沟通记录。陪审团根据他们对行业的了解来进行判断，庭审时双方须宣誓必须接受、遵守裁决结果。本案原告在陪审团庭审时、裁决作出后均未提出异议。被告闹海公司就其辩解意见向本院提交证据如下：1.恒大御景合作分销合同、贝壳新房分销合作框架协议；2.德佑海伦时光店黄小平申诉书（业绩争议）及微信聊天记录；3.贝壳中山站陪审团《中山贝壳合议结果认定书》；4.中山房江湖科技有限公司出具的德佑海伦时光店、德佑海纳百川店代理费结算明细表。5.中山房江湖科技有限公司提供的付款给德佑海伦时光店的付款凭证（发票及当时的对账资料）；6.中国建设银行单位客户专用回单。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.2019年12月1日，广州市房临门网络科技有限公司（以下简称房临门公司）与房江湖公司签订《恒大御景合作分销合同》，约定房江湖公司于2019年12月1日开始进行恒大御景项目的分销；结佣条件：交齐开发商指定首付款草签后，收到开发商佣金次周四结算全佣。乙方必须交齐首付并草签后7个工作日内交齐认购相关资料，否则甲方延误结佣或不结佣不承担违约责任。2019年4月16日，房江湖公司（甲方）与海纳百川公司（乙方）签订《贝壳新房合作框架协议》，约定：乙方可参与甲方承接的全部楼盘销售项目，甲方根据乙方在销售工作中的成交量向乙方结算分销服务费，双方合作期限自合同签订之日起至2024年4月15日止；分销服务费按甲方确认的乙方带客成功购房的业绩进行计算，分销服务费均为含税价；分销服务费支付前提：客户成功购房、结算资料齐全且甲方收到开发商支付的全部佣金后；支付流程：甲方每周核对上周乙方推荐客户符合合同约定结算标准的成交物业数量，并通知乙方开具符合本协议约定的增值税专用发票及乙方盖章确认的结算清单交至甲方，增值税专用发票税点为6%（若发票税点为3%，结算时则扣除与6%税点差额）；甲方审核无误后于3个工作日内支付乙方当期分销服务费，因乙方逾期开票导致甲方未能及时付款的，甲方无须就此承担任何违约责任。海纳百川公司与黄谢东未签订任何书面协议，但双方确认存在挂靠关系，就佣金的结算约定按照佣金到账金额扣除税费（6%税点），再扣除挂靠费10%后进行结算。2.2019年12月5日、6日，黄谢东与德佑海伦时光店黄小平带陪客户至恒大御景项目处看楼，有效成交3套房。黄谢东与黄小平就该3套房成交佣金的分成比例发生争议，黄小平认为应平分佣金，黄谢东不同意。黄小平向贝壳找房平台发起申诉，贝壳找房平台于2020年4月10日组成经纪人陪审团进行调查和裁决，裁决结果为黄谢东与黄小平平分佣金。房江湖公司就案涉客户成交的部分佣金65302.86元，按3%扣除品牌使用费后，于2020年4月8日向海纳百川公司支付63343.78元。闹海公司提交经房江湖公司盖章的“恒大御景项目代理费结算明细表”，反映三客户成交应付分销商佣金共计151330.54元，德佑海伦时光店应结佣金75665.2元（151330.54元÷2）。房江湖公司已于2020年5月20日将扣除品牌使用费等费用的分销佣金支付至德佑海伦时光店。因海纳百川公司无法开具发票，房江湖公司未及时向海纳百川公司结算剩余佣金。黄谢东提交的“结算单”反映：海纳百川公司就案涉成交三套房的部分佣金63599.54元开具6%的增值税专用发票，再扣除挂靠费10%，已实际向黄谢东实际支付佣金53805元（63599.54元×0.94×0.9）。2020年9月30日，海纳百川公司向黄谢东支付8672元。以上共计62477元。3.一名客户与黄谢东约看楼盘，黄谢东向贝壳平台报备后，于2019年12月5日与黄小平带该客户及其2位朋友到恒大御景项目处看楼。该三名客户在一个星期前已由其他公司经纪人带看该楼盘，根据贝壳平台判客规则，须更换客户购房人姓名和手机号重新报备，才能将客户判给黄谢东。黄小平负责协助沟通、获得客户更换购房人的名字与电话号码给黄谢东报备。其后交易出现波折，但二人同意返佣给客户而顺利成交，三名客户于2019年12月6日各认购一套房屋。认购当日，其中一名客户又向黄谢东、黄小平介绍了一个朋友认购了1套房屋。但经其他经纪人向贝壳平台申诉，前述三名客户中的一名的成交业绩被判给其他公司。黄小平继续负责客户认购后的维护、签约跟进工作。黄谢东认为房产经纪的关键在于将客户介绍给开发商，后续事宜由开发商处的销售人员负责跟进、促成交易；客户想要的是购房折扣优惠，而折扣优惠只有开发商才有权利给客户，经纪人并无权给客户任何优惠，故黄小平在客户成交过程中促成交易的作用可忽略不计。本院认为，本案为合同纠纷。鉴于黄谢东在注册使用贝壳找房软件时，签署用户协议时确认遵守包括ACN规则（经纪人合作网络规则）在内的贝壳平台规则，并在贝壳找房陪审团调查时宣誓接受、遵守裁决结果，故该陪审团的裁决结果对黄谢东有约束力。况且，黄谢东与黄小平事前并未就合作分成比例进行约定，黄小平在协助更换购房人信息以争取将客户判给黄谢东、交易出现波折后积极挽回客户、客户认购后及时跟进与维护均付出努力、作出贡献。客源是房产经纪工作开展的前提，有效促成交易才是关键，故贝壳平台陪审团依据其行业经验裁决黄谢东与黄小平平分佣金，并无不当。鉴此，房江湖公司代扣品牌使用费后应付海纳百川公司分销佣金73395.24元（75665.2元×0.97）。海纳百川公司扣除税点、挂靠费后应支付黄谢东佣金62092.37元（73395.24元×0.94×0.9）。现海纳百川公司已向黄谢东支付62477元，已超额支付，故本院对黄谢东向海纳百川公司主张支付剩余佣金的诉讼请求不予支持。至于逾期利息，黄谢东主张以客户认购当日作为起息日理据不足，本院不予采纳。房江湖公司于2020年5月20日已向德佑海伦时光店支付佣金，未及时向海纳百川公司支付剩余佣金系因海纳百川公司未及时开具发票所致，故本院以海纳百川公司拖欠黄谢东的剩余佣金8287.37元（62092.37元-53805元）为基数，以2020年5月20日作为起息日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。经计算至2020年9月30日，该期间利息为117.88元（8287.37元×拖欠日期133天/360天×3.85%）。未超出海纳百川公司超额支付部分，故本院对黄谢东主张的利息，亦不予支持。黄谢东另向闹海公司主张连带责任，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告黄谢东的诉讼请求。案件受理费1898元，简易程序减半收取为949元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陶亚端二〇二〇年十一月四日书记员  陈摇珠练洪银高丽冰