贵州省平塘县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2727民初951号 原告：中国工商银行股份有限公司平塘支行。统一社会信用代码：915227272164000623。住所：贵州省黔南布依族苗族自治州平塘县平湖镇中山路**。 法定代表人：刘进，系平塘支行行长。 委托诉讼代理人：陈华，系贵州元朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟莹，系贵州元朗律师事务所律师。 被告：朱荣磊，男，汉族，1995年3月7日出生，贵州省瓮安县人，，住瓮安县 被告：黔南天力房地产开发有限公司。统一社会信用代码：915227017221583790。。住所：贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市开发区环城西路叉口剑水**** 法定代表人：先光明，系该公司董事长。 原告中国工商银行股份有限公司平塘支行（以下简称：工行平塘支行）诉与被告朱荣磊、黔南天力房地产开发有限公司（以下简称：天力公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟莹到庭参加了诉讼，被告天力公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，被告朱荣磊经本院依法公告传唤公告期限届满后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告工行平塘支行提出诉讼请求：一、判令被告朱荣磊偿还原告借款本金208041.15元，并按借款合同约定支付借款本金及利息还清之日止所欠的利息、罚息，复利（暂计算至2020年4月1日利息为7866.22元）。（以上合计215907.31元）；二、判令被告黔南天力房地产开发有限公司对上述债务及相关费用的清偿承担连带责任；三、判令本案诉讼费、律师代理费6477元及实现债权的其他费用由二被告承担。事实与理由：2017年3月1日原告与被告朱荣磊签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称《借款合同》）,约定原告向被告朱荣磊发放22.5万元贷款，用于购买被告黔南天力房地产开发有限公司开发的位于平舟镇××地建材市场××单元××号的房屋，贷款期限20年，同时，《借款合同》还对贷款支付条件、利息支付、分期还款计划、违约责任等进行了明确的约定。被告朱荣磊作为抵押人，自愿以其所购房屋作为借款抵押，并于2017年2月27日办理了编号为黔（2017）平塘县不动产证明第0000598号不动产登记证明。被告天力公司在保证人处签字盖章，自愿为被告朱荣磊的借款承担阶段性连带责任保证。其后原告按约于2017年3月1日向被告朱荣磊指定账户一次性发放贷款共计22.5万元。后被告朱荣磊不能按约归还贷款及利息，累计逾期还款已超过6期，虽经多次催收，但被告不能按约归还，构成严重违约，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告合法权益不受侵害，根据《借款合同》约定和《合同法》法律法规的规定，特向人民法院提出如上诉请。 被告朱荣磊、天力公司未向本院提交书面答辩意见。 原告工行平塘支行围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：原告的营业执照复印件1份、法人身份证明书1份、法人居民身份证复印件1份，被告朱荣磊居民身份证复印件1份，《个人购房借款/担保合同》复印件1份，《个人借款凭证》复印件1份，《还款证明》复印件1份，不动产登记证明1份，《委托代理合同》复印件1份。 被告朱荣磊、天力公司对原告提供的上述证据未进行质证，亦未向本院提交证据。 原告工行平塘支行提供的上述证据，内容真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以采信。 本院经审理认定如下事实：2017年3月1日，被告朱荣磊因向被告天力公司购买位于平塘县与原告签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称同：《借款合同》），合同约定被告朱荣磊向原告借款225000.00元，借款期限为20年，即2017年3月1日至2037年3月1日。借款期限内利率为4.9%／年，逾期利率为7.35%／年。还款方式为按月等额本息还款。《借款合同》第十四条第1项约定：“发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施：Ａ、……；Ｌ、借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……”第2项约定“发生14.1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或多种措施：“（1）、……；（4）、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用……；”同时，被告天力公司亦在《借款合同》上签字确认对《借款合同》项下产生的债务承担全程连带责任保证。《借款合同》签订后，原告向被告朱荣磊发放了贷款225000.00元。自2019年5月之后，被告朱荣磊未按期偿还原告借款本息，截至2020年4月1日，被告朱荣磊尚欠原告借款本金208041.15元、利息7866.22元，原告遂向本院提起诉讼，提出前列诉讼请求。后原告从被告朱荣磊个人账户扣划部分资金抵偿借款本息。截至2020年10月1日，被告尚欠原告借款本金207988.58元，利息8960.37元，故在庭审中，原告请求被告偿还尚欠的原告借款本金207988.58元，利息8960.37元。 本院认为：原告与被告朱荣磊、天力公司签订《借款合同》，系原告与被告朱荣磊、天力公司的真实意思表示，且合同约定未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，原、被告应当按照合同约定全面履行合同义务。原告已按照合同约定向被告朱荣磊发放了贷款225,000.00元，履行了合同义务，被告朱荣磊应当按照合同约定按期偿还原告借款本息。被告朱荣磊逾期未偿还原告借款本息，原告有权请求相关义务人承担相应的责任。原告主张《借款合同》约定的借款提前到期，并请求被告朱荣磊偿还原告借款本金207988.58元及其相应利息，未违反法律、行政法规强制性规定，依法应予支持。对于被告天力公司的责任问题，根据《借款合同》约定，被告天力公司应当对《借款合同》项下产生的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用等承担全程连带责任保证。原告主张被告天力公司承担连带还款责任时未超出《借款合同》约定的保证期间，故原告主张被告天力公司对被告朱荣磊所欠原告的债务承担连带偿还责任，依法应予以支持。对于原告主张的律师费，因被告违约已经承担了相应费用，从本案法律关系来看律师费用并非必须费用支出，从减轻诉讼当事人还款负担考虑，本案暂时不支持原告该项诉讼请求。被告朱荣磊经本院依法公告传公告期限届满未到庭参加诉讼、被告天力公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，均应视为其放弃参加本案诉讼的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告朱荣磊于本判决书生效之日起三十日内清偿原告中国工商银行股份有限公司平塘支行借款本金人民币贰拾万零柒仟玖佰捌拾捌元伍角捌分（￥207988.58元）、利息捌仟玖佰陆拾元叁角柒分（￥8960.37元）； 二、2020年10月2日后的利息以未还借款本金为基数，按照原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》之约定，继续计算至还清借款本金时止； 三、被告黔南天力房地产开发有限公司对被告朱荣磊的上述债务承担连带清偿责任。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4538.00元，公告费560.00元，由被告朱荣磊、黔南天力房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不上诉，本判决即发生法律效力，如义务人在指定期限内不履行该法律文书所确定的义务，权利人可在二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  付光春 人民陪审员  石玉平 人民陪审员  韦井佩 二〇二〇年十一月二十七日 书 记 员  石秋月