广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5302民初692号原告：云浮市云城区农村信用合作联社。住所地：云浮市翠石路农信大厦。法定代表人：宋云鹰。委托诉讼代理人：覃建新，该行员工。委托诉讼代理人：祝嘉成，该行员工。被告：云浮市创世石材有限公司。住所地：云浮市云城区河口街道办马岗村委下呈村中亚石材侧。法定代表人：莫丽珍。被告：莫丽珍，女，汉族，1965年8月10日出生，住云浮市云城区。被告：阮朝棣，男，汉族，1964年12月13日出生，住云浮市云城区。原告云浮市云城区农村信用合作联社（以下简称“云城联社”）诉被告云浮市创世石材有限公司（以下简称“创世公司”）、阮朝棣、莫丽珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告云城联社的委托诉讼代理人覃建新到庭参加诉讼，被告创世公司、阮朝棣、莫丽珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。案件事实一、《借款合同》（流动资金借款）[编号：云联农信（2014）流借字第05806167号]签订时间：2014年11月19日。二、合同各方当事人：贷款人云城联社，借款人创世公司。三、贷款合同约定的主要内容：借款人在本合同项下的借款类型为新增借款，借款人向贷款人借款22000000元，借款用途为购石材资金，借款期限为5年，即从2014年11月19日至2019年11月19日止，本合同项下之借款本金可以分次发放，分次偿还，每笔借款的起始日和到期日均以借款借据所载日期为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同约定的贷款利率为浮动利率，贷款利率=基准利率×（1+上浮比例50%）；合同签订时的基准利率为6.4%，贷款利率为9.6%；逾期贷款（借款人未按约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同有效期内，如遇基准利率调整，则执行浮动利率时，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款利率按年度调整，利率调整日为次年1月1日；基准利率的浮动比例在本合同有效期内不变；本合同项下的借款利息自实际放款之日起按实际借款额和实际借款天数计算，按月结息，结息日为每月的第20日，借款人须于每一结息日当日支付利息，逾期付息属违约；还款方式选择按借款凭证和/附件《分期还款计划书》所载的分期还款计划偿还借款本金；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；贷款人为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由借款人承担；本合同项下借款的担保方式及担保的具体内容详见本合同中担保条款及包括但不限于下列相关担保合同和文件的约定：1、《质押合同》：云联租质字（2014）第05808946号，2、《保证合同》：云联农信（2014）保字第05809406号、云联农信（2014）保字第05809144号；凡因本合同引起的纠纷，协商不成时，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2014年11月19日，原告云城联社（贷款人、甲方）与被告创世公司（借款人、乙方）、被告莫丽珍（担保人、丙方）签订《借款合同补充协议》，约定：鉴于甲、乙双方于2014年11月19日签订了编号为云联农信（2014）流借字第05806167号的《借款合同》，丙方作为担保人，签订了编号为：云联租质字（2014）第05808946号《租金收益权质押合同》，现经甲、乙、丙三方平等协商一致，依据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规、规章，订立本补充协议：1、本补充协议是借款合同不可分割的一部分，与借款合同具有同等法律效力；2、借款合同中贷款利率为浮动利率，利率按年度调整，浮动比例按每年市场租金升幅进行调整，具体浮动比例按届时甲乙双方另行签订的书面协议为准，书面协议是借款合同的有效组成部分，与借款合同具有同等法律效力；3、丙方为乙方提供抵押担保，同时丙方是乙方的实际控制人，丙方每年所有租金收入确保全额缴付乙方贷款的利息。当租金收入大于利息支出时，超出部分用于提前偿还贷款本金；4、丙方、乙方承诺，如有抵押物增加，必须为乙方贷款追加抵押担保。四、保证情况：（一）2014年11月19日，原告云城联社（债权人）与被告阮朝棣（保证人）签订《保证合同》[编号：云联农信（2014）保字第05809406号]，主要约定：担保范围为债权人云城联社与债务人创世公司签订的编号为云联农信（2014）流借字第05806167号的《借款合同》项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括正常利息、逾期利息、复利和罚息)违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。（二）2014年11月19日，原告云城联社（债权人）与被告莫丽珍（保证人）签订《保证合同》[编号：云联农信（2014）保字第05809144号]，约定的保证范围、保证方式、保证期间等内容与上述原告云城联社（债权人）与被告阮朝棣（保证人）签订的《保证合同》[编号：云联农信（2014）保字第05809406号]基本一致。五、抵押情况：2016年3月30日，原告云城联社（抵押权人）与被告莫丽珍（抵押人）、创世公司（债务人）签订了云联农信（2016）抵字第11787791号《抵押担保合同》，约定抵押人自愿为债务人创世公司与原告签订的编号为云联农信（2014）借字第05806167号《借款合同》（以下称“主合同”）项下的债务提供抵押担保；被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权。抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押人莫丽珍同意以抵押物清单中所列财产作为抵押物，抵押物清单载明：抵押人莫丽珍提供其位于云城区河口街道办初城村委冲边围的国有土地使用权【证号：云府国用（xxxx）第xxxx号】作为本次借款的抵押担保。双方于2016年4月22日对上述抵押物办理了抵押登记（证号：云府他项（xxxx）第xxxxxx号），登记证记事栏载明：本宗地于2016年4月12日设定第一次抵押登记，抵押借款金额为500万元，抵押权利人为云浮市云城区农村信用合作联社，现申请第二次抵押登记。六、质押情况：2014年11月19日，原告云城联社（质权人）与被告莫丽珍（出质人）、被告创世公司（债务人）签订《租金收益权质押合同》[编号：云联租质字（2014）第05808946号]，约定：贷款人与借款人已于2014年11月19日签署了《借款合同》[编号：云联农信（2014）流借字第05806167号]，并与担保人签署了《担保合同》[编号：云联农信（2014）保字第05809406号及云联农信（2014）保字第05809144号]，本合同作为补充担保；出质人自愿以其所享有的、位于云浮市河口初城工业区北二路北侧的国有土地及河口街道办马岗村委下呈村324国道侧的土地[证号：云府国用（xxxx）第xxxx号，土地面积20564.8平方米及云府国用（xxxx）第xxxx号，土地面积683平方米]，在租赁有效期限内的租金收益权出质，就借款人在本合同范围内的义务及责任提供质押担保，并赋予质权人第一优先受偿权；质押担保的范围包括（但不限于）贷款的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权及质权所实际支付的诉讼费、律师费、差旅费及其它相关的费用和实际支出；质押担保期间自本合同签订之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。2014年11月25日，双方到中国人民银行征信中心办理了动产权属统一登记（登记证明编号：0178939900xxx号）。七、用款情况：（一）2014年11月26日，原告云城联社将贷款18000000元划到被告创世公司指定账户，《借款借据》载明：借款金额为18000000元，借款利率为6%，借款日期为2014年11月26日，到期日期为2019年11月19日，还款方式为按月付息，到期还本。（二）2016年11月29日，原告云城联社将贷款450000元划到被告创世公司指定账户，《借款借据》载明：借款金额为450000元，借款利率为7.125%，借款日期为2016年11月19日，到期日期为2019年11月19日，还款方式为协议还款。（三）2017年4月27日，原告云城联社将贷款1200000元划到被告创世公司指定账户，《借款借据》载明：借款金额为1200000元，借款利率为4.75%，借款日期为2017年4月27日，到期日期为2019年11月19日，还款方式为按月付息，到期还本。（四）2017年10月31日，原告云城联社将贷款2350000元划到被告创世公司指定账户，《借款借据》载明：借款金额为2350000元，借款利率为4.75%，借款日期为2017年10月31日，到期日期为2019年11月19日，还款方式为按月付息，到期还本。上述四笔借款合共22000000元。八、归还贷款本息情况：（一）第一笔贷款：被告于2017年12月20日归还本金20000元，从2019年6月21日开始欠息，截至2020年3月20日止尚欠本金17980000元、利息782487.07元。（二）第二笔贷款：被告于2019年6月27日归还本金82700元、2019年12月26日归还本金100元，从2019年11月1日开始欠息，截至2020年3月20日止尚欠本金367200元、利息14192.55元。（三）第三笔贷款：被告没有归还本金，从2019年6月21日开始欠息，截至2020年3月20日止尚欠本金1200000元、利息52231.19元。（四）第四笔贷款：被告没有归还本金，从2019年6月21日开始欠息，截至2020年3月20日止尚欠本金2350000元、利息102286.03元。上述四笔借款，截至2020年3月20日止，尚欠本金合计21897200元、利息合计951196.84元。九、需要说明的其他问题：（一）2019年10月29日，原告云城联社向被告创世公司发出《催收到（逾）期贷款、利息通知书》，催促被告迅速归还借款本息。被告创世公司在借款单位处盖章确认，被告莫丽珍、阮朝棣分别在保证人处签名捺印确认。（二）2020年6月11日，本院依原告的申请，作出（2020）粤5302民初692号民事裁定书，裁定：1、对登记在被申请人莫丽玲名下的位于河口街道办初城村委冲边围的国有建设用地使用权【证号：云府国用（xxxx）第xxxx号】予以查封。2、对登记在被申请人莫丽珍名下的位于河口街道办马岗村委下呈村324国道侧的国有建设用地使用权【证号：云府国用（xxxx）第xxxx号】、位于河口初城工业区北二路北侧的国有建设用地使用权【证号：云府国用（xxxx）第xxxx号】的租金收益权予以冻结。3、驳回申请人云浮市云城区农村信用合作联社的其他申请。2020年8月25日，本院依原告的申请，作出（2020）粤5302民初692号之一民事裁定书，裁定：1、对承租人沈庆双应当支付给被申请人莫丽珍位于河口街道办马岗村委下呈村324国道侧的国有土地使用权【证号：云府国用（xxxx）第xxxx号】的租金予以冻结。2、对承租人吕福兴应当支付给被申请人莫丽珍位于河口初城工业区北二路北侧的国有土地使用权【证号：云府国用（xxxx）第xxxx号】的租金予以冻结。3、对承租人李小冬应当支付给被申请人莫丽珍位于河口初城工业区北二路北侧的国有土地使用权【证号：云府国用（xxxx）第xxxx号】的租金予以冻结。十、原告诉讼请求：（一）判令被告创世公司立即归还借款本金21897200元和暂计至2020年3月20日的利息951196.84元给原告。（二）判令被告创世公司以21897200元为本金，从2020年3月21日起至还清日止，按合同约定的浮动年利率9.6%基础上上浮40%计算逾期利息、复利给原告。（三）判令被告莫丽珍、被告阮朝棣对上述第一、第二项诉讼请求承担连带清偿责任。（四）确认原告对被告莫丽珍提供抵押贷款的位于河口街道办马岗村委324国道侧的土地【证号为：云府国用（xxxx）第xxxx号、云府国用（xxxx）第xxxx号】享有优先租金收益受偿权。（五）确认原告对被告莫丽珍提供的抵押物位于河口街道初城村委冲边围的土地【证号为：云府国用（xxxx）第xxxx号】享有第二次抵押优先受偿权。（六）本案诉讼费用由上述被告共同负担。十一、被告答辩意见：被告创世公司、阮朝棣、莫丽珍均没有到庭，也没有提交书面答辩意见。裁判理由与结果本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告云城联社与被告创世公司签订的《借款合同》，与被告创世公司、莫丽珍签订的《借款合同补充协议》，与被告莫丽珍、创世公司签订的《抵押担保合同》，与被告莫丽珍、创世公司签订的《租金收益权质押合同》，与被告阮朝棣、莫丽珍分别签订的《保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，上述合同均合法有效，本院予以确认。各方当事人均应当严格按照约定履行自己的义务。本案中，原告云城联社已按约定为被告创世公司发放贷款22000000元，但被告创世公司未按约定期限归还借款本金及利息，已构成违约，应承担继续履行、采取补救措施等违约责任，故原告云城联社请求被告创世公司归还尚欠贷款本金21897200元及其利息，理由成立，本院予以支持。关于利息的具体计算：1、借款18000000元：计至2020年3月20日止为782487.07元，从2020年3月21日起至还清之日止以实欠本金17980000元为基数按照年利率6%上浮40%即8.4%计算；2、借款450000元：计至2020年3月20日止为14192.55元，从2020年3月21日起至还清之日止以实欠本金367200元为基数按照年利率7.125%上浮40%即9.975%计算；3、借款1200000元：计至2020年3月20日止为52231.19元，从2020年3月21日起至还清之日止以实欠本金1200000元为基数按照年利率4.75%上浮40%即6.65%计算；4、借款2350000元：计至2020年3月20日止为102286.03元，从2020年3月21日起至还清之日止以实欠本金2350000元为基数按照年利率4.75%上浮40%即6.65%计算。从2020年3月21日起，上述4笔借款本金均已计算罚息，不应再重复计算复利。被告莫丽珍、阮朝棣自愿为被告创世公司的涉案债务提供连带责任保证，且在保证期间内，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”原告云城联社请求被告莫丽珍、阮朝棣对本案债务承担连带清偿责任，理由成立，本院予以支持。被告莫丽珍自愿提供其位于河口街道办马岗村委下呈村324国道侧国有土地使用权[证号：云府国用（xxxx）第xxxx号、云府国用（xxxx）第xxxx号]的应收租金作为本次借款的质押担保，并在相关部门办理了质押登记手续，该质押合法有效，本院予以确认。故原告云城联社请求对上述应收租金享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。被告莫丽珍以其位于河口街道初城村委冲边围村的国有土地使用权[证号：云府国用（xxxx）第xxxx号]为本案债务提供第二次抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，本院予以确认。故原告云城联社请求对上述国有土地使用权享有第二次抵押优先受偿权，合理合法，本院予以支持。被告创世公司、阮朝棣、莫丽珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，第二百二十三条、第二百二十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告云浮市创世石材有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金21897200元及利息（利息计算方法：至2020年3月20日止为951196.84元；从2020年3月21日起至还清之日止以17980000元为基数按照年利率8.4%计算；从2020年3月21日起至还清之日止以367200元为基数按照年利率9.975%计算；从2020年3月21日起至还清之日止以1200000元为基数按照年利率6.65%计算；从2020年3月21日起至还清之日止以2350000元为基数按照年利率6.65%计算）给原告云浮市云城区农村信用合作联社。二、被告莫丽珍、阮朝棣对上述第一项判决的借款本息承担连带清偿责任。三、原告云浮市云城区农村信用合作联社对被告莫丽珍位于河口街道办马岗村委下呈村324国道侧的国有土地使用权[证号：云府国用（xxxx）第xxxx号、云府国用（xxxx）第xxxx号]的应收租金在上述第一项判决的借款本息范围内享有优先受偿权。四、原告云浮市云城区农村信用合作联社对被告莫丽珍位于河口街道初城村委冲边围村的国有土地使用权[证号：云府国用（xxxx）第xxxx号]在上述第一项判决的借款本息范围内享有优先受偿权。五、驳回原告云浮市云城区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费156042元、财产保全费5000元、公告费560元，合共161602元（该款原告云浮市云城区农村信用合作联社已预交），由被告云浮市创世石材有限公司、阮朝棣、莫丽珍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  林 燕人民陪审员  孔哲惠人民陪审员  陈斌华二〇二〇年十一月十五日书 记 员  黄雅欣附本判决相关适用法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百二十三条【可以出质的权利范围】债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、支票、本票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。第二百二十八条【以应收账款出质的权利质权设立和出质人转让应收账款的限制】以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。