安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0403民初3789号原告：交通银行股份有限公司淮南分行，住所地安徽省淮南市朝阳中路95号。统一社会信用代码91340400850224844H（1-1）。法定代表人：胡敬源，该分行行长。委托诉讼代理人：夏圣兵，安徽昌淮律师事务所律师。被告:杜文武,男,1972年8月6日出生,汉族,户籍地重庆市忠县,经常居住地安徽省淮南市田家庵区。被告:闫其翠,女,1977年12月17日出生,汉族,户籍地安徽省定远县,经常居住地淮南市田家庵区。被告:淮南市智信置业有限公司,住所地安徽省淮南市田家庵区朝阳街道舜耕小区综合楼。统一社会信用代码913404007998033217。法定代表人:姚保君，公司总经理。委托诉讼代理人：华阳，安徽江玮律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧紫龙，安徽江玮律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司淮南分行（以下简称交通银行）诉被告杜文武、闫其翠、淮南市智信置业有限公司（以下简称智信公司）金融借款合同纠纷一案，于2020年8月17日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人夏圣到庭参加诉讼，被告智信公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，被告杜文武、闫其翠经本院公告送达开庭传票未至庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告杜文武、闫其翠共同偿还原告贷款本金:358812.08元、利息37108.70元、罚息1589.75元,本息合计397510.53元(利息暂算至2020年6月23日,后续利息、罚息按合同约定的计息标准顺延计算至被告全部贷款偿清之日止);2、依法判令两被告以其抵押的房产承担抵押担保责任;原告对该抵押房产享有优先受偿权;3、依法判令被告淮南市智信置业有限公司(以下简称智信公司)被告杜文武承担连带还款责任;4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由2014年12月19日原告和被告杜文武签订《个人房产抵押贷款合同》。约定被告杜文武从被告智信公司处购买的、位于淮南市田家庵区洞山东路智信翰林锦城8-2栋508室房屋一套,从原告处贷款金额384000元,贷款期限26年,贷款利率6.15%,被告需在每月1日按时还款,逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%,被告杜文武、闫其翠共同以其名下上述房产为被告杜文武向原告的贷款提供抵押担保。被告淮南市智信置业有限公司作为保证人在该抵押贷款合同上盖章确认。合同同时约定发生纠纷由原告所在地人民法院管辖。合同签订后,原告依约向被告杜文武发放贷款。但自2018年5月1日后被告杜文武未再按照合同约定偿还贷款,原告多次催促还款无果。被告杜文武的行为已经严重违反合同约定构成违约,被告杜文武、闫其翠应该按照合同约定以其名下房产为该笔贷款承担抵押担保责任,而被告淮南市智信置业有限公司作为保证人,也应该依法承担连带担保责任。为维护法律的尊严和原告的合法权益,现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定,依法向贵院提起诉讼,请求人民法院依法裁判。被告杜文武、闫其翠缺席，未作答辩，未向本院提交证据，对原告交通银行提交的证据未予质证。被告智信公司辩称：涉案房产已进行预告登记，答辩人阶段性担保责任已经消灭。本院经审理认定事实如下：被告杜文武与被告闫其翠系夫妻关系，因购买被告智信公司开发的本区洞山中路智信.翰林锦城B-2栋508室房屋，因需要贷款，于2014年12月19日，与原告交通银行签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定，贷款金额38.4万元，期限26年，年利率6.15%，逾期罚息利率为合同约定的利率上浮50%。涉案房屋对贷款进行抵押担保，合同另行约定了其他事项。合同后附被告杜文武、共有人闫其翠签名、原告邮政银行印章，以及担保人被告智信公司印章。合同签订后，原告交通银行按约向被告杜文武发放贷款38.4万元，涉案房屋办理了抵押登记。被告杜文武在合同履行前期，按约偿还贷款，至2018年5月1日起，被告杜文武未再按约履行还款义务，导致纠纷发生，经原告交通银行催要无果，向本院提起诉讼。另查明：经本院核实，至2020年6月23日，被告杜文武尚欠借款本金358812.08元，利息37108.70元，罚息1589.75元。本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告交通银行与被告杜文武签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，合同的内容不违反国家强制性法律规定，合同合法有效。合同签订后，原告交通银行按约履行了放款义务，被告杜文武应当按照合同约定，按月偿还贷款，但通过庭审查明，被告杜文武至2018年5月1日起，不再履行还款义务，导致纠纷发生，因此，现原告交通银行诉请被告杜文武偿还贷款及支付利息、罚息的请求，符合双方合同的约定及法律规定，本院予以支持。经庭审核实，至2020年6月23日，被告杜文武尚欠借款本金358812.08元，利息37108.70元，罚息1589.75元，被告杜文武应当及时给付，此之后的利息、罚息，应当支付至款清时止。被告闫其翠与被告杜文武系夫妻关系，在合同共有人一栏中签名，系涉案房屋共有人，所购房屋用于家庭生活，故对于涉案债务，应当承担共同给付的责任。涉案房屋在合同约定中，对涉案贷款承担抵押担保责任，并且办理了抵押登记，对于本案所欠贷款，应当依法承担抵押担保责任。被告智信公司在涉案合同保证人一栏中加盖印章，系本案的担保人，被告杜文武因未按约偿还贷款，被告智信公司应当依据担保法的相关规定，承担连带清偿的担保责任。被告智信公司辩解涉案房屋已进行预告登记，答辩人阶段性担保责任已经消灭，无事实依据，该理由本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，判决如下：一、被告杜文武、闫其翠于本判决生效后十日内，一次性偿还原告交通银行股份有限公司淮南分行借款本金358812.08元，利息37108.70元，罚息1589.75元（截止至2020年6月23日），并以借款本金358812.08元为基数，按照年利率9.225%{6.15%贷款利率+（6.15%×50%）罚息}，向原告交通银行股份有限公司淮南分行支付自2020年6月24日起，至款清时止的利息及罚息。二、被告杜文武、闫其翠购买的本区洞山中路智信.翰林锦城B-2栋508室房屋对本判决第一项承担抵押担保责任，原告交通银行股份有限公司淮南分行对该抵押房产享有优先受偿权。三、被告淮南市智信置业有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7263元，由被告杜文武、闫其翠、被告淮南市智信置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  汪 涛人民陪审员  顾文宜人民陪审员  柴建玲二〇二〇年十一月二十一日书 记 员  杨明明附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。