云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2822民初1167号 原告：何佳，女，1991年3月15日出生，汉族，个体工商户，身份证住址普洱市宁洱哈尼族彝族自治县，现住景洪市。 委托诉讼代理人：赵龙、邬艺（实习），云南民定（景洪）律师事务所律师。特别授权代理。 被告：者明壮，男，1968年6月13日出生，哈尼族，身份证住址普洱市宁洱哈尼族彝族自治县，现住勐海县。 委托诉讼代理人：杜强，云南法泽律师事务所律师。特别授权代理。 第三人：岩乱，男，1975年3月29日出生，傣族，农民，住勐海县。 原告何佳与被告者明壮、第三人岩乱不当得利纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告何佳及其委托诉讼代理人赵龙、邬艺、被告者明壮的委托诉讼代理人杜强到庭参加诉讼，第三人岩乱经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。本案现已审理终结。 原告何佳向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还购买土地款15万元，并以15万元为基数按年利率6%自2015年12月25日起支付资金占用利息至15万元本金全部清偿之日止（截至2020年7月25日9000元／年×4年＋750元／月×7月＝41250元）；2.判令被告承担本案的案件受理费等全部诉讼费用。事实及理由：2015年，被告许诺原告可以为其购买位于勐海县名为“回买本”的土地，并承诺可以将土地承包经营权证书办至原告名下。原告在不知情的情况下与该土地的承包经营权人岩乱一家人签订了一份期限为“永久”的农地流转合同。该合同签订后，原告即向被告交付了15万元的购地费用，被告承诺将协调办理土地证件及将土地交付原告。后经原告多次催促，被告既未将土地交付给原告，也未将土地交付原告使用。原告经多方了解得知，被告在该村租赁了多块土地，均以土地是他购买的，能够办证等说法出卖给了第三人，并以此收取所谓的购地款。但上述土地的经营权人均为该村村民，而非被告本人。被告并非土地的所有权人，无权处分上述土地。原告与岩乱一家签订的《农地流转合同》，名为流转，实为买卖，该合同约定违反了《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，应属无效。2019年8月26日，经原告多次催促，被告出具了确认书，该确认书的内容为“本人者明壮于2015年12月25日收到何佳15万元用于购买曼天井回买本土地流转费，收款方式为现金，本人在此予以确认”。时至今日，被告尚未归还15万元的所谓购地款。被告以购地为由向原告收取所谓购地款的行为已违反法律规定，原告多次催要未果，故诉至贵院请求判如所请。 被告者明壮辩称，首先，本案超过诉讼时效。原告在2015年12月25日将土地流转费15万元交付给被告之后，原告从未要求被告或是第三人返还该款项；其次，被告不是本案当事人，被告只是代第三人收取款项；最后，被告收到土地转让款之后已经将款项交付给了第三人，本案不涉及不当得利。综上，请依法驳回原告全部诉求。 第三人岩乱未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 综合各方诉辩主张，本案当事人对以下问题存在争议：1.者明壮是否是适格的被告？是否应当向原告返还15万元？2.本案是否超过诉讼时效？ 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告何佳提交的被告者明壮没有异议的证据，即A1.《农村土地承包经营权证书》（原件）1份、A2.《农地流转合同》（原件）1份、A3.《确认书》（原件）1份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 原告何佳提交的证据： A4.《光盘》《语音备忘录》各1份，欲证明被告承认其收取了15万元的购地款但无法为原告办理土地证件也没有将土地交付原告，第三人承认该土地只是租给被告，被告无权出售该土地的事实。经质证，被告不认可该证据的三性，认为无法证明原告的观点。本院认为，该证据能证实岩乱陈述其是与者明壮之间存在合同关系，并且双方之间租赁的土地是两块共18万元，并未明确每块是多少价款，以及新的土地承包经营权证颁发后，未办理在原告名下，原告找到者明壮，者明壮向原告承诺若无法办证向原告退款的事实，本院予以部分采信； 被告者明壮提交证据：《情况说明》（原件）1份，欲证明被告代第三人岩乱收取土地流转费，不是合同相对人，被告已经将土地流转费交付给了第三人的事实。经质证，原告不认可该证据的三性，认为第三人今天未到庭，证据的真实性不能确认；证据载明的内容，应当作为第三人的证人证言，在证人没有出庭的情况下不能作为证人证言；合同载明的内容及原告与被告之间款项支付的情况，与原告起诉被告没有关系。本院认为，该证据出具的日期是2015年，而证据内容写着本案今年案号，证据中陈述的内容与录音中岩乱陈述的内容相矛盾，故此无法判断证据的真实性，本院不予采信。 第三人岩乱未到庭应诉，亦未向本院提交证据，视为放弃举证质证的权利。 本院经审理认定如下事实： 被告者明壮向第三人岩乱租赁其位于勐海县名称为“回买本”的旱地（土地承包经营权证号为海农地承包权证（2009）第2010509083号）及另外一块土地，共计18万元，未明确每块土地多少钱。 2015年，原告何佳与被告者明壮联系购买土地，者明壮承诺购买勐海县名称为“回买本”的土地，可以为何佳办理农民实施用地证以供何佳建盖房屋，但需与土地承包经营权人签订合同，所以何佳于2015年12月25日在岩乱及其家人玉应袄、玉旺、玉罕喃已经签字的《农地流转合同》上签字，该合同上未写明承包费，写明了租期永久。何佳于同日向被告者明壮支付土地流转费15万元，何佳手中亦持有2009年岩乱家的农村土地承包经营权证。 后因2018年新的农村土地承包经营权证未办理至何佳名下，何佳找到村长、岩乱，岩乱陈述其并未与何佳签订合同，其仅与者明壮之间存在合同关系。岩乱陈述其与家人在合同上签字系以为签订合同是与者明壮之间签订合同，所以岩乱及其家人在合同上签字后将合同交给者明壮，至此岩乱才知晓书面的《农地流转合同》并非其与者明壮签订，是与何佳签订，何佳也才清楚土地承包经营权证已经重新办理，但未办理在其名下。 后何佳找到者明壮与其协商，者明壮亦口头承诺可以再去尝试为何佳办证，如果办不了证则退款，此内容在原告提交的与者明壮的录音中，且在录音中何佳向者明壮陈述已经五年多过去了还没有办证。 另查明，涉案土地已经交付何佳使用，何佳在涉案土地上基本已种植了果苗，但因未办理土地承包经营权证或者明壮陈述的证在何佳名下，何佳种植果苗后未再敢继续使用土地。 经审理和查明的案件事实，本院评判如下： 关于原告的请求权是否超过诉讼时效的问题。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”的规定，从原告提交的其与者明壮的录音证据中，者明壮口头承诺可以再去尝试为何佳办证，如果办不了证则退款，而原告在录音中向者明壮陈述已经五年多过去了还没有办证，虽原告未提供录音的原始载体来证明录音的实际，但从双方的对话可知当时被告还未明确告知原告无法办证，且结合自2015年签订合同起五年多及勐海县2018年新换土地承包经营权证的事实，可知至少录音时间为2019年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，所以原告的请求权并未超过诉讼时效。 关于被告者明壮是否应承担责任的问题。本院认为，首先，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”的规定，居间人是要向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，促成合同的成立，委托人向其支付报酬，但本案经本院查明，岩乱与原告之间签订的合同，虽形式上双方已经签字，但根据录音内容，岩乱自始并无与原告订立合同的意思表示，其在合同上签字是基于与被告之间的合同关系以为与被告签订合同，所以才在合同上签字，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条：“具备下列条件的民事法律行为有效：……；（二）意思表示真实；……。”的规定，岩乱与原告之间签订合同并非岩乱的真实意思表示，岩乱签订合同的民事法律行为无效，被告也不符合法律意义上中间人；其次，根据原、被告陈述，被告系作为中间人为原告联系土地并且替岩乱收取15万元，那么从原、被告之间真实的意思表来看实际上双方并不存在委托合同关系或者其他合同关系，若存在委托合同关系那么被告应以原告名义对外事实民事行为，而本案是者明壮已自己名义联系岩乱，原告与岩乱并不互相知晓；再次，被告向岩乱隐瞒了签订合同的真实相对方系原告，向原告隐瞒了土地实质上是由被告流转给原告，通过承诺可以办理农民实施用地证、土地承包经营权证让原告与岩乱签订合同并收取了原告的15万元费用，其行为已符合民法意义上的欺诈；最后，根据本案查明的事实，本案证据并不能证实涉案土地被告向第三人支付了多少费用。被告已实际向原告提供了土地使用至今，原告在土地上种植了果树，原告基于被告承诺可以办理农民实施用地证和土地承包经营权证，一直在等待证件办理后建盖房屋，该部分使用土地的损失应由存在欺诈行为的被告承担。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”的规定，被告没有法律依据取得15万元的不当利益，应向原告予以返还。对原告主张的利息，本院综合考虑土地已实际交付原告使用的情况，根据公平原则，对原告的利息不予支持。对原告种植的地上附着物原告未主张，本院不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、第一百四十三条、第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决如下： 被告者明壮于本判决生效之日向原告何佳返还15万元不当利益。 案件受理费4182元，减半收取2091元，由被告者明壮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员 刀 娅 二〇二〇年十一月十一日 书记员 杨艳红