西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                                  （2020）陕0103民初3774号     原告（反诉被告）：张文翠，女，1972年4月18日出生，汉族，无业，住西安市灞桥区。    被告（反诉原告）：陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区。    法定代表人：韩庆和，该公司总经理。    委托诉讼代理人：闫晨飞，北京市盈科（西安）律师事务所律师。    委托诉讼代理人：徐高年，男，该公司工程部经理，住西安市碑林区。   原告（反诉被告）张文翠与被告（反诉原告）陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。张文翠，陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司委托诉讼代理人闫晨飞、徐高年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告张文翠向本院提出诉讼请求：1、要求被告人修复损坏的席梦思床垫，不能修复照价赔偿1000元；2、赔偿原告因被告损坏冰箱导致重新购买的费用1046元；3、赔偿原告因被告损坏洗衣机导致重新购买的费用799元；4、要求被告人支付盗取的电热暖气800元；5、要求被告人支付墙面修缮费用2680元；6、要求被告人支付延期交房违约金3300元每月，2019年12月10日至2020年5月14日五个月共计是16841.5元，2020年1月1日至2020年7月31日的物业费、电梯费、垃圾费共计486.4元，以上共计17327.9元。7、要求被告人承担原告误工费（6天×100元）共600元，精神损失费1400元，合计2000元；8、要求被告人承担交通费400元；9、要求被告人承担停车费72.65元；10、要求被告人承担诉讼费460元；11、要求被告人承担打印、复印费50元；12、更换门锁锁芯100元；13、修复水晶镜前灯，不能修复赔偿199元。以上费用合计26934.55元。事实及理由：原告于2016年12月12日，将位于西安市碑林区XX巷XX居XX室出租给陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司居住使用。合同签约人为公司员工张某某。合同到期日为2019年12月11日。原告于到期日验收房屋时，发现被告在租赁期内室内家用电器以及设施损害严重，导致房屋不能使用。综上所述，被告连最基本的公民道德和素质都不具备，恶意使用和损坏原告室内物品和设施，致使原告无法将房屋出租给他人使用。给原告造成经济和精神的损失应由被告承担。本案事实清晰，原告有理有据要求合理。被告应赔偿原告所有损失，合法、合规、符合逻辑。望人民法院支持原告的合理诉求！本诉被告陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司辩称，1、答辩人已经按约如期交房，且不存在欠交物业费的情形,双方所签合同约定租赁期限为2019年12月11日，当天早上答辩人员工即联系被答辩人进行交房，被答辩人亦到场进行了房屋验收及随租设施清点，一同随行的还有中介公司员工。被答辩人验收后称房子卫生差需要清扫，答辩人于2019年12月12日请保洁工对房子做了整体清洁后隔天将房屋钥匙交还给了被答辩人。2019年12月16日答辩人清缴了物业费、电梯费等费用1064元，费用月份至2019年12月31日。自2019年12月11日起答辩人已没有再继续租用涉案房屋的意愿，并且联系被答辩人完成了交房，此时该房屋的支配权已重新回到被答辩人手中，答辩人客观上也未在使用该房屋，因此被答辩人请求支付延期交房租赁费、物业费没有事实及法律依据。2、答辩人交房后，被答辩人即将房屋重新挂在58同城网站及各中介公司平台进行出租，因此被答辩人称“导致房屋不能使用”的事实不能成立。3、租赁期间答辩人对租赁房屋及随租设施皆为合理使用，并未恶意使用、故意破坏涉案房屋的建筑年代为2004年且常年出租，装修老旧劣质，随租的家具及电器也已经使用多年未更换。2016年答辩人租赁涉案房屋时，随租的设施已经风化磨损严重，2019年交房时所有设施仍可正常运转使用，故答辩人不存在恶意使用、故意破坏的行为。租赁房屋作为一种商业行为，本身包含着运营成本，同时双方所签《房屋租赁合同》第五条也明确约定“甲方负责房屋及附属设施检查并承担房屋的正常维修费用”，既然答辩人没有恶意使用、故意破坏，那么房屋及随租设施正常的损耗维修应当由被答辩人自行承担。4、电热暖气系答辩人员工搬家时误认为是公司的财产，故搬到了公司办公室，并非盗取；答辩人事后归还时，被答辩人拒绝接收。5、对于误工费、交通费等其它费用，因双方所签《房屋租赁合同》中并未约定，因此被答辩人该主张没有事实与法律依据。综上，请求驳回被答辩人的全部诉讼请求。反诉原告陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求为：1、判令被反诉人退还租房保证金1550元；2、判令被反诉人为反诉人开具租赁费增值税专用发票；3、反诉费由被反诉人承担。事实及理由：反诉人与被反诉人于2016年12月11日签订《房屋租赁合同》，经过两次续签合同于2019年12月11日到期，当天反诉人即联系被反诉人完成交房，后被反诉人百般无理取闹，不退押金不开发票，并将反诉人起诉至法院。现反诉人依据《民事诉讼法》相关规定提起反诉，望判如所请。反诉被告张文翠辩称，一、被答辩人要求答辩人支付保证金1550元，答辩人不支付退还保证金，一是被答辩人已违约。二是被告原因恶意损坏室内基本生活设备、设施，导致房屋不能正常使用造成了损失。所以按照合同约定答辩人不予退还保证金。二、被答辩人要求开具租赁费增值税专用发票、答辩人不支持开具发票，一是被答辩人的要求在房屋租赁合同中没有约定不是我的合同义务。二是目前西安市房租赁市场行规租金都是不含税的租赁金额，而且被答辩人要是签约提出要开具发票也不是这个租赁价格。三是开具发票是属于工商税务局的行政管理范畴，不属于人民法院直接管辖的范围。答辩人不承担反诉费，一是被答辩人反诉理由不成立，二是被答辩人缺乏事实和法律依据。经审理查明，2016年12月11日张文翠与陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司签订编号为0024964的海汇房产房屋租赁合同，合同载明 “甲方（出租方）：张文翠（610104197204183467），乙方（承租方）：陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司，丙方（中介方）：西安海汇万家实业有限责任公司……一、甲方自愿将其坐落在西安市碑林区XX路XX小区XX楼XX单元XX室，建筑面积53㎡（另有地下室/㎡）的房屋及其附属设施，设备（见合同附件）出租给乙方。房屋限做居住使用。二、该房屋租金为人民币（大写）壹仟伍佰伍拾元/月，租赁期限自2016年12月12日起到2017年12月11日止，租金按半年支付。第一次付款时间为2016年12月12日，金额为玖仟叁佰元（￥9300元），第二次付款时间2017年5月12日，金额为玖仟叁佰元（￥9300元）……三、签订本合同当日，乙方向甲方支付壹仟伍佰伍拾元作为房屋保证金，待租赁期满，乙方按时向甲方交房，该房屋各项设施没有损坏，并结清所有费用后按时退还给乙方。否则将按合同规定从中扣除，不足部分由乙方补足……”。甲方张文翠签字，乙方陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司代理人签字，丙方西安海汇万家实业有限责任公司加盖公章。2017 年12月8日张文翠与陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司签订续租协议载明 “出租方：张文翠，承租方：陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司，兹有海汇房产房屋租赁合同（NO：0024964），合同租期延长一年，使用用途为居住。房屋租赁期限延长至2018年12月11日，租金每月壹仟陆佰伍十元整（￥1650元）。第一次支付半年租金玖仟玖佰元整（￥9900元），第二次付款时间2018年5月12日，支付玖仟玖佰元整（￥9900元），所有原合同规定条款继续延用，真实有效”。张文翠签字，陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司加盖公章。2018年11月5日双方再次签订续租协议载明“出租方：张文翠，承租方：陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司，兹有海汇房产房屋租赁合同（NO：0024964），合同租期延长一年，使用用途为居住。房屋租赁期限延长至2019年12月11日，租金每月壹仟陆佰伍十元整（￥1650元）。第一次支付半年租金玖仟玖佰元整（￥9900元），第二次付款时间2019年5月12日，支付玖仟玖佰元整（￥9900元），所有原合同规定条款继续延用，真实有效”。张文翠签字，陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司加盖公章。双方履行合同至2019年12月初，后张文翠与陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司工作人员的微信聊天记录显示双方约定于2019年12月11日前去验收房屋。陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司于2019年12月14日腾退房屋，张文翠认为房屋未按其要求腾退。庭审中，张文翠称其电冰箱，洗衣机，房屋墙面等损坏，其进行了更换，维修并产生费用。张文翠提交两张青岛增值税电子普通发票证明其更换洗衣机花费799元，更换冰箱花费1046.03元；张文翠提交草场坡福隆居3号楼301修缮报价单证明其修缮客厅走道和墙顶两处，客厅与厨房交汇处墙面以及墙顶两处共计四处，合计2680元；停车费发票及加油发票证明其因涉案房屋花费332.65元，张文翠庭审中提交的2020年1月1日至2020年9月30日西安德森物业管理有限公司景致雅居收款收据证明其缴纳电梯费、物业费、垃圾费合计502.4元，张文翠称其中代陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司缴纳2020年1月1日至2020年7月31日电梯费、物业费、垃圾费等合计486.4元，张文翠还主张修复席梦思床垫1000元，支付盗取的电暖气费用800元，违约金五个月16841.5元，误工费600元，精神损失费1400元，交通费400元，诉讼费460元，打印复印费50元，更换门锁100元，赔偿水晶镜前等199元，共计26934.55元，庭审中张文翠与陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司均不对涉案房屋的损失申请鉴定。 上述事实有照片、租赁合同、续租协议、发票，原、被告陈述及本院庭审笔录等在卷佐证。本院认为，张文翠与陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司房屋租赁合同系当事人真实意思表示，亦未违反国家法律法规强制性规定，应属合法有效，双方当事人形成房屋租赁法律关系，均应严格按照合同履行各自义务。张文翠与陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司签订的房屋租赁合同于2019年12月11日到期，陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司实际于2019年12月14日腾退房屋，陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司逾期交房三天，张文翠主张要求陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司支付延期交房违约金每月3300元，无事实及法律依据，本院酌情按照双方签订的房屋租赁合同中约定的1650元/月，陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司支付张文翠逾期交房的房屋占用费160元；张文翠诉请要求陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司修复损坏的席梦思床垫，不能修复照价赔偿1000元，赔偿损坏洗衣机导致重新购买的费用799元，支付盗取的电热暖气800元，赔偿损坏冰箱导致重新购买的费用1046元，支付墙面修缮费用2680元，更换门锁锁芯100元，修复水晶镜前灯，不能修复赔偿199元，以上合计6624元，鉴于被告长期使用涉案房屋及屋内设施，造成磨损，因双方均不申请对房屋损失鉴定，本着公平原则，本院酌情确定陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司承担涉案房屋损失的30%，即1987.2元。张文翠要求陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司承担2019年12月15日至2020年5月14日房租，2020年1月1日至2020年7月31日的物业费、电梯费、垃圾费共计486.4元，误工费（6天×100元）共600元，精神损失费1400元，承担交通费400元，承担停车费72.65元，打印、复印费50元，无事实及法律依据，本院不予支持；陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司要求张文翠退还租房保证金1550元的诉讼请求，因陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司存在违约行为，交付不完全符合收房条件的房屋，对陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司的诉请本院不予支持；陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司要求张文翠开具租赁费增值税专用发票无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条之规定,判决如下：一、本诉被告陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付本诉原告张文翠房屋占用费及洗衣机、电冰箱、墙面修缮费用等房屋各项损失共计2147.2元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回本诉原告张文翠其余诉讼请求。三、驳回反诉原告陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司诉讼请求。本诉案件受理费460元，由本诉原告张文翠负担414元（已缴纳），本诉被告陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司负担46元（本诉被告陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司在支付上述款项时直付本诉原告张文翠）。反诉案件受理费50元，由反诉原告陕西朝扬盛豪装饰工程有限公司负担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                    审  判  员   贾曼莉                                    二〇二〇年十一月十七日                                      书  记  员    张文婷 1