重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初275号原告：德江县永辉建筑工程设备租赁站，经营场所贵州省铜仁市德江县青龙镇五星社区佘家沟，统一社会信用代码92520626MA6F59HYXY。经营者：雷章财，男，汉族，1964年12月26日出生，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律工作者。被告：广东龙越建筑工程有限公司，住所地佛山市顺德区北滘镇工业大道****，统一社会信用代码914401015721876084。法定代表人：杨宝坚，总经理。委托诉讼代理人：王啟，男，汉族，1995年10月20日出生，住海南省澄迈县，系被告公司员工。被告：卢建湘，男，汉族，1971年02月14日出生，住湖南省湘潭市雨湖区。原告德江县永辉建筑工程设备租赁站（以下简称“永辉租赁站”）与被告广东龙越建筑工程有限公司（以下简称“广东龙越建司”）、卢建湘租赁合同纠纷一案，本院于2020年01月06日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告永辉租赁站的委托诉讼代理人肖绍志与被告广东龙越建司的委托诉讼代理人王啟到庭参加诉讼，被告卢建湘经本院传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告永辉租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2017年8月29日签订的《建筑设备租赁合同》（以下简称“租赁合同”）；2、判令被告广东龙越建司立即支付截至2019年12月31日所欠原告租金867521.1元；3、判令被告广东龙越建司立即退还原告钢管37275.3米、扣件34448套、钢管接头1505个，逾期不能退还则按合同约定的赔偿标准计算材料损失，并按照合同约定的租金标准从2020年1月1日起继续计付租金至材料还清或赔偿清为止；4、判令被告广东龙越建司支付违约金170000元并承担本案诉讼及保全费用；5、判令被告卢建湘对上述2、3、4项诉讼请求承担连带担保责任。事实及理由：被告广东龙越建司因德江碧桂园一期一标段项目工程所需，于2017年8月29日与原告签订租赁合同，合同中双方对物资品名、日租金标准、维修费标准、赔偿标准、违约责任、发生争议后的管辖法院等进行了约定，合同签订后，原告向被告广东龙越建司所属工地提供了钢管、扣件等材料，全面履行了合同，而被告广东龙越建司未按照合同约定支付租金，截至2019年12月31日，被告广东龙越建司已欠原告租金867521.1元，并有部分材料未退还，经多次催收未果。被告广东龙越建司未按照约定支付租金属违约，应承担违约责任，要求被告广东龙越建司支付违约金170000元。被告卢建湘对租赁合同提供了连带责任担保，应承担连带担保责任。为此，原告根据相关法律规定提起诉讼，请求判令上述请求。被告广东龙越建司答辩称，一、我司在本案中不是适格主体，原告提供的租赁合同中乙方处落款签章非我司印章，我司无此项目印章，我司也未接收过原告的租赁物，也未与原告存在租赁关系，因此不是租赁合同的相对方，根据合同的相对性原则，我司在本案中不是适格被告，也不应承担任何责任；二、根据租赁合同第13条第3款约定签约时乙方代表及材料人员应出示身份证件给甲方且单位需要加盖公章，也就是说原告是知悉该合同对我司的生效时必须加盖乙方公章，但该份租赁合同中乙方落款处却为一个非我司项目经理部印章，因此我们有理由相信，原告明知我司不是租赁合同的相对方，但在本案中原告却将我司列为被告，此等行为有违背民事诉讼法的诚信原则；三、关于原告主张的支付违约金170000元，我司认为根据合同第12条规定中，案涉租赁合同中关于违约条款的约定不明确，比如说乙方超过30天仍不付清租金的甲方按乙方所欠租金的1%，每天收取乙方资金利息，在未有明确约定惩罚性违约金的情况之下，就算法院认定我司存在违约，也应当以一般赔偿性违约认定责任；四、合同第2条约定租赁期限从2017年8月29日至2018年8月28日止，因而租金的计算应以此作为区间。五、我司已将部分劳务分包给德江雨泽建筑劳务公司(以下简称“雨泽劳务公司”），卢建湘作为该公司的股东，我司不可能聘用其为员工，对外签署合同。综上所述，在本案中我司不应该承担任何责任，请求法院依法驳回原告诉讼请求。被告卢建湘未到庭，其在向本院提交的答辩状中辩称，一、原告诉请的867521.1元租金缺乏计算依据，合同约定的租赁期限为“2017年8月29日到2018年8月28日，乙方需要延长租赁的，应向甲方提出延期申请”，在乙方没有申请延期、甲方没有批准延期的情况下，该合同已于2018年8月28日失效，其后继续计算租期没有依据；租赁合同中双方并未约定物件的具体数量（米数或套数等），必须有双方确认无误的结算单，原告应当举证证实其已实际出租的物件数量。二、原告没有举证证明其交付给合同相对方的材料数量，其请求返还钢管37275.3米、扣件3448套、钢管接头1505个的诉求没有事实依据。三、本案被告即使全面违约，原告遭受到的最大损害只是出租利益的落空，在原告已请求被告支付截至2019年12月31日的租金的情况下，又请求被告支付170000元的违约金不符合法律对违约损失“填平原则”的精神，依据相关法律规定，原告请求支付170000元违约金无事实根据、也缺乏法律支持。四、原告应当优先执行主债务人的抵押财产。租赁合同第12条第1款中约定“甲方有权拍卖抵押乙方财产”，根据担保法相关规定，以主债务人自有财产设定了抵押的应当在执行主债务人设定抵押的抵押物后才能追究担保人的保证责任。综上，请求法院依法驳回原告的诉求。本院经审理对本案事实认定如下：被告广东龙越建司承建了案涉贵州德江碧桂园一期一标段项目工程，设立了广东龙越建司德江碧桂园一期一标段项目经理部，刻制并使用了“广东龙越建筑工程有限公司德江碧桂园一期一标段项目经理部”字样的圆形印章。2017年8月29日，以原告永辉租赁站的经营者雷章财为出租方（合同甲方）、被告广东龙越建司为承租方（合同乙方）、被告卢建湘为担保人签订了租赁合同。合同首尾乙方处注明为广东龙越建筑有限公司并加盖了字样为“广东龙越建筑工程有限公司德江碧桂园一期一标段项目经理部”的印章，合同尾部乙方工程地址处写有“德江碧桂园一期工地德江城北”，乙方材料员处有谭小长、谭吉桃、谢中希的签名捺印，担保人落款处有被告卢建湘签字并写有其联系电话及身份证号码。租赁合同第一条约定：“根据乙方需要，甲方将物资钢管、扣件、上托、接头租给乙方使用，乙方提货及交货的库房地点：贵州省德江县玉水街道办事处城北黄木丫加油站旁高尔坪（县畜牧市场对面326国道下边）。乙方指派工地材料员谭小长，身份证：××或谭吉桃，身份证：××，材料员谢中希，××进行收退物资和核对租金等事宜。”合同第二条租赁期限约定：从2017年8月29日至2018年8月28日止，乙方因工程需要延长租赁时间的，应向甲方提出延期申请，经甲方同意后合同期限为不定期。第三条约定，甲方向乙方一次性收取押金10000元，租赁期满甲方将租赁物资验收入库后，扣除乙方最后月应付租赁物资租金、维护保养及缺损、丢失物的赔偿金后，若有余额甲方如数退还给乙方。第四条约定，租金从乙方收到甲方租赁物资的当日起计算至退还物资当日止，租期少于30天的（除特殊约定外）均按30天计收租金，乙方赔偿物资的租金计收至乙方实际付清赔偿金之日。第七条约定，结算以双方签字的永辉租赁站的材料清单为准。第八条约定，每月1-5日为收缴上月租金时段，每月缴纳租金时一并将当月所退租赁物资的维护费、赔付费、上下车费等一同支付给甲方。第九条租赁物资成本费、租金单价、维护费、缺赔付、上下车标准约定：钢管每米15元、日租金每米0.016元、上下车堆码费每吨15元（每260米为一吨）、一次性维护费每米0.1元、钢管坏头3元，扣件每套6元、上下车堆码费每吨15元（每800套为一吨）、扣件螺丝缺损每套0.8元、维护费0.1元，上托每套20元（其中螺杆每条12元、盖板每块3元、螺母每个5元）、日租金每套0.03元、上下车堆码费每吨15元（35*550型每200套为一吨、30*500型每300套为一吨）、上托螺丝缺损每套3元、维护费一次性0.5元，钢管接头每个5元、日租金每个0.015元、上下车堆码费每吨15元（每400个为一吨）、一次性维护费每个0.3元。第十条约定，如果由于缺损、丢失等造成租赁物资不能按租赁物资的规格、数量、质量退还给甲方的，乙方应按本合同第九条所载明材料原价及金额赔偿给甲方。第十二条约定，乙方未按约定交付押金、租金以及违反本合同的其他约定事项均视为违约，乙方超过15天不付清租金甲方有权停止乙方使用所租建材、收回租赁材料，所发生的一切费用及损失概由乙方负责；乙方超过30天仍不付清租金的，甲方按乙方所欠租金的1%，每天收取乙方的资金利息，直至租金及资金利息付清为止；合同期满超过15天乙方不退还物资又不补签合同的，甲方有权限期收回租赁物资并按原定租金的100%增收其租金；超过甲方期限仍不退还物资的，乙方应按本合同第九条载明的材料原价金额赔付给甲方并支付违约金（按乙方所欠租金和物资赔偿费等所有金额的30%计算，少于3万元的按3万收取）；甲方有权拍卖抵押乙方财产。第十三条第三款约定签合同时，乙方代表或材料员需出示本人有效身份证并提供身份证复印件给甲方，单位必须加盖公章；第四款约定担保人原（愿）为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在合同项下的全部债务，担保及保证期限自本约定的结款之日起算，共两年；第五款约定，如果甲方按钢管扣件套租给乙方（套租比例为钢管：扣件=1.6:1），甲方按钢管每米每天0.016元计收乙方租金，乙方租用扣件如超过此比例则多余的扣件数量乙方另按每套每天0.007元支付租金；如果乙方能每个月结清当月租金，则甲方按钢管每米每天0.015元计收乙方租金。第十四条约定，本合同自签订之日起生效，至乙方归还全部租赁物资并缴清租金和一切所欠费用后自动失效。第十五条约定，双方发生争议由重庆市璧山区人民法院管辖，因乙方欠租金、赔偿费、违约金等引起的诉讼费、代理费、差旅费等概由乙方负担。合同签订后，原告按约定提供了建筑所需的钢管、扣件、上托等材料，随着工程的进展,被告也退还了部分材料。根据原告提供的发货清单及收货清单，原告自2017年8月30日至2018年6月29日共计向被告广东龙越建司提供了钢管102064.9米、扣件78362套、上托439套、钢管接头4094个，随着工程的进展，被告广东龙越建司自2018年7月21日至2019年12月9日陆续退还了钢管64789.2米、扣件43914套、上托439套、钢管接头2589个。未退还物资为钢管37275.7米、扣件34448套、钢管接头1505个。截至2019年12月31日，共产生租赁费用1027522.4元，已支付租金160001.3元（包括10000元押金在内），尚欠867521.1元。因被告未及时支付欠付租金并退还物资，原告诉至本院，请求判如所请。另查明，被告广东龙越建司于2020年1月14日收到本院邮寄送达的包括包含有解除合同请求的诉状副本、租赁合同复印件、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。还查明，2017年6月30日，刘跃武作为乙方负责人，被告广东龙越建司作为承租方（合同乙方）与璧山县黔北建材租赁站签订《租赁合同》，在合同落款尾部乙方处加盖了与本案所涉租赁合同字样、形状、大小等外观上相同的项目部印章。该案经本院一审[案号为(2019)渝0120民初8615号],重庆市第一中级人民法院终审[案号为（2020）渝01民终6767号]判决由被告广东龙越建司向出租方承担民事责任。上述事实，有原告及被告广东龙越建司的当庭陈述，原告提供的租赁合同、发货清单、收货清单、租金结算表、图片打印件、建筑工程施工许可证复印件、谭小长、谢中希、谭吉桃的身份证件、广东龙越建司与璧山县黔北建材租赁站签订《租赁合同》，被告提供的雨泽劳务公司的企业信息公示报告、德江碧桂园一期一标段项目劳务工程分包合同、广东龙越建筑工程有限公司德江碧桂园项目部印章、2020黔06**民初1318号及2020黔06民终1085号民事判决书，卢建湘提供的工伤保险记录，本院(2019)渝0120民初8615号和（2020）渝01民终6767号民事判决书等证据在卷佐证，经庭审质证，本院依法予以采信。本院认为，本案争议焦点在于确定承担案涉租赁合同责任的主体。被告广东龙越建司在承建案涉德江碧桂圆一标段项目工程时设立了项目部，在工程施工中也刻制并使用了“广东龙越建筑工程有限公司德江碧桂园一期一标段项目经理部”字样的项目部印章。因此，对广东龙越建司辩称租赁合同上加盖的项目部印章为伪造变造，但未能举示证据加以证明，本院对该辩称意见不予采信。被告广东龙越建司辩称其将案涉工程实际分包给德江雨泽建筑劳务公司、被告卢建湘系该劳务公司股东而不可能是其公司员工的意见，本院认为，首先，广东龙越建司与雨泽劳务公司之间的关系为内部承包关系且未对外公示、不能对抗善意第三人；其次，工地上对外公示的信息显示卢建湘为案涉项目的机材主管且卢建湘提供了广东龙越建司为其投保工伤保险的记录，原告提供的租赁合同上加盖了被告广东龙越建司所属项目部印章，结合现有证据，可以证明原告在签订租赁合同有充分理由相信其与广东龙越建司成立租赁合同法律关系、尽到了合理谨慎的注意义务。对广东龙越建司提出的其不是合同相对方、不应承担任何责任的意见，本院不予采信。因项目部作为法人的内设机构不具有法人资格，其为履行建设工程施工合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人广东龙越建司承担。租赁合同的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务、提供了承租方建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，被告广东龙越建司未能按约定按期足额给付租金的行为构成违约，应依法承担相应的民事责任，对原告请求判令解除合同，要求被告广东龙越建司立即支付所欠租金、退还或赔偿租赁物资并支付后续租金和违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据本院予以支持。同时，租赁合同第十三条第四项约定担保人为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和己方实现债权的费用等所有乙方在合同项下的全部债务，该约定不违反法律规定，被告卢建湘在合同担保人处签字，应按约定对被告广东龙越建司承担的民事责任承担连带担保责任。关于未退还的物资数量。原告提供的收发货单上有被告广东龙越建司指定的材料员签字，经本院核实，未退还物资为钢管37275.7米(原告主张37275.3米）、扣件34448套、钢管接头1505个，未退还的物资首先应由被告返还，不能返还部分再由被告按合同约定的钢管每米15元、扣件每套6元、钢管接头每个5元的标准计价赔偿给原告。原告请求判令被告对未退还部分物资支付自2020年1月1日起的后续租金（使用费）的请求有租赁合同第四条约定为依据，但鉴于对该部分物资已判令被告广东龙越建司、卢建湘限期归还或赔偿，对后续租金（使用费）的给付本院支持至本判决生效之日止。关于尚欠付的租金数额。根据原告提供的经卢建湘签字确认的费用结算表，截至2019年3月，欠付的租金数额为602029.2元。后续2019年4月至2019年12月的费用计算表与物资收发货单上的数量与双方约定的费用计算标准相符，本院予以确认，截至2019年12月31日，扣除已支付的租金160001.3元，被告广东龙越建司、卢建湘尚欠867521.1元。对于被告广东龙越建司、卢建湘辩称的合同已于2018年8月28日失效、租金只应计算至2018年8月28日的意见，本院认为，合同第二条是对物资租赁期限的约定，不能等同于对合同有效期限或者租金计算期间的约定，根据收发货单可知，在合同的实际履行过程中，广东龙越建司均系根据自己的需要而陆续租用和退还物资，其中最后一次退还物资时间为2019年12月9日且原告对该批物资进行了接收，这一情况实为双方以实际行为默认延长租赁期限，根据合同约定，双方形成不定期的租赁关系；合同第四条约定租金计算至退还物资当日止，而案涉物资至今未能全部退清应继续计算租金。故对于被告广东龙越建司、卢建湘的上述辩称意见，本院不予采纳。关于合同解除时间，原告请求判令解除租赁合同，因被告广东龙越建司的行为已构成合同法定解除的情形，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，案涉合同于含有解除合同内容的起诉状副本送达至被告广东龙越建司的2020年1月14日解除。关于违约金标准与数额，原告请求的违约金170000元虽低于合同约定的标准但仍偏高，本院综合考虑被告拖欠金额、原告损失等因素，酌定由被告支付原告违约金86000元。综上，依法成立的合同及当事人的合法债权受法律保护，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告德江县永辉建筑工程设备租赁站与被告广东龙越建筑工程有限公司(以德江碧桂园一期一标段项目经理部名义）于2017年8月29日签订的《建筑设备租赁合同》于2020年1月14日解除；二、被告广东龙越建筑工程有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告德江县永辉建筑工程设备租赁站截至2019年12月31日的租金、维修费等共计867521.1元；三、被告广东龙越建筑工程有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告德江县永辉建筑工程设备租赁站钢管37275.3米、扣件34448套、钢管接头1505个，逾期未退部分则按钢管每米15元、扣件每套6元、钢管接头每个5元的标准计价赔偿，并从2020年1月1日起按合同约定的租金标准（钢管每米每天0.016元、扣件超过钢管：扣件=1.6:1的比例之外的部分每套每天0.007元、钢管接头每个每天0.015元）支付后续租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告广东龙越建筑工程有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告德江县永辉建筑工程设备租赁站违约金86000元；五、被告卢建湘对对以上二、三、四项承担连带责任；六、驳回原告德江县永辉建筑工程设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7068.84元（已减半）、保全费用5000元，共计12068.84元，由被告广东龙越建筑工程有限公司、被告卢建湘连带承担（此款原告已垫付，被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决确定的给付期限届满之日起算。审 判 员 任玉海二〇二〇年十一月二十四日法官助理 向渝居书 记 员 谢茂宇