吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初7030号 原告：白相杰，男，朝鲜族，1962年12月19日出生，住吉林省延吉市河南街。 委托诉讼代理人：李花，吉林敖联律师事务所律师。 被告：张明，男，汉族，1988年3月6日出生，住吉林省延吉市进学街。 委托诉讼代理人：马春蕾，吉林吉延律师事务所律师。 原告白相杰与被告张明之间财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年11月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。白相杰的委托诉讼代理人李花，张明及其委托诉讼代理人马春蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白相杰向本院提出诉讼请求：判令张明赔偿购房款257,700元、利息35,414元（本金257,700元，从2018年7月23日起至2020年11月4日止，按年利率6%计付）、装修费50,000元，以上共计343,114元。事实和理由：2015年3月16日，白相杰与延边春林房地产开发有限公司签订了《预售房屋合同书》，约定延边春林房地产开发有限公司将其位于延吉市延南路509号园林小区2号楼2单元602号房屋出售给白相杰，房屋面积为53.7平方米，每平方米为4800元。白相杰按合同约定支付了购房款257,700元，并花费50,000元装修费后，于2016年6月份开始居住房屋。2015年4月17日，白相杰购买的房屋在延吉市房产管理局办理了抵押登记手续。2017年8月31日，关于原告张明诉被告延边春林房地产开发有限公司、李逢春民间借贷纠纷一案，延吉市人民法院作出（2017）吉2401民初3749号民事调解书。该调解书生效后，张明向延吉市人民法院申请了强制执行，并查封、评估、拍卖涉案房屋。2018年7月23日，延吉市人民法院作出（2017）吉2401执3800-4号执行裁定书，裁定涉案房屋所有权归案外人金松鹤所有。2020年7月20日，延边朝鲜族自治州中级人民法院作出（2020）吉24民终1009号民事判决书，判决书中认定“白相杰于2019年2月14日向延吉市人民法院提出执行异议，未过执行异议期限。...白相杰已于2016年10月开始对案涉房屋实际占有，…《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：…受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失”。综上，因张明无权处分白相杰的房屋，故应由张明承担白相杰的经济损失。 张明辩称，张明与延边春林房地产开发有限公司因民间借贷于2015年4月17日就涉案房屋办理了抵押登记手续（在建工程抵押），张明依法取得了涉案房屋的抵押权和优先受偿权。（2017）吉2401民初3749号民事调解书生效后，张明于2018年向法院申请执行，法院依法对涉案房屋进行查封、评估、拍卖。2018年7月23日，金松鹤经竞买取得涉案房屋，房屋所有权已归金松鹤所有。本案不属于财产损害赔偿纠纷，白相杰的起诉不符合侵害财产所具备的四项条件，张明未实施侵权行为，白相杰的损失应向延边春林房地产开发有限公司主张。另外，白相杰与延边春林房地产开发有限公司之间系商品房买卖合同法律关系，其基于合同取得债权，而非所有权，其对涉案房屋不享有所有权，且张明并非《中华人民共和国物权法》第一百零六条中规定的无权处分人。综上，白相杰的诉讼请求无事实和法律依据，不同意白相杰的诉讼请求。 经审理查明：2015年3月16日，延边春林房地产开发有限公司（出售方，简称春林公司）与白相杰（购入方）签订了《预售房屋合同书》，主要约定：涉案房屋位于延吉市延南路509，房号为2号楼2单元602层，暂定面积53.7平方米，售价每平方米4800元，总价款257,700元，交工日期为2015年6月30日。白相杰按合同书约定交纳了房款，并于2016年10月开始对涉案房屋实际占有，白相杰还陈述购买房屋后进行了装修，为此支出装修费50,000元。 2015年4月17日，涉案房屋在延吉市房产管理局办理了抵押登记手续。延吉市房产管理局发放的在建工程抵押登记证明中载明：延房建字第01228号，在建工程坐落于延吉市延南路509号园林小区2号楼，涉案房屋编号为15-03-0222-2单元602，抵押权人张明，抵押人和债务人均为春林公司。 2017年6月16日，本院受理原告张明与被告春林公司、李逢春之间的民间借贷纠纷一案后，于2017年8月31日作出（2017）吉2401民初3749号民事调解书，调解内容为：一、被告春林公司于2017年11月1日前向原告张明偿还本金500万元及利息（2016年9月10日至全部偿还本息之日止，按月利率2%计算）；二、被告春林公司于2017年11月1日前向原告张明支付律师费40万元；三、如被告春林公司不能在上述期限内履行第一项、第二项调解内容，原告张明就被告春林公司抵押的位于延吉市延南路509号园林小区1、2、3、4号楼在建工程（抵押登记证明证号为延房建字第01227号、01228号、01230号、01229号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、原告张明行使优先受偿权后剩余欠款由被告李逢春承担连带保证责任。调解书生效后，张明向本院申请强制执行，并对被告春林公司抵押的延吉市延南路509号园林小区1、2、3、4号楼38套房屋（抵押登记证明证号为延房建字第01227号、01228号、01230号、01229号）进行查封、评估、拍卖。2018年7月5日，本院委托淘宝网对上述房屋进行第二次拍卖时，金松鹤以第二次拍卖最高价80,623.8元的价格竞得涉案房屋（建筑面积36.11平方米）。2018年7月16日买受人金松鹤交付了全部拍卖款并签订了上述房屋的拍卖成交确认书。2018年7月23日，本院作出（2017）吉2401执3800-4号执行裁定书，其中裁定：一、将被执行人春林公司名下涉案房屋所有权及土地使用权归买受人金松鹤所有。上述房屋所有权自本裁定送达买受人金松鹤时起转移；二、买受人金松鹤可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。金松鹤于2018年7月24日收到该裁定书，张明也已收到该笔执行款。 2019年2月14日，白相杰向本院提出执行异议，要求对涉案房屋中止执行。本院于2019年4月1日作出（2019）吉2401执异58号执行裁定书，裁定中止对房屋的执行。2019年4月30日，本院受理了原告张明与被告白相杰、春林公司、李逢春之间的案外人执行异议之诉一案，张明的诉讼请求为：判决准许执行春林公司名下的涉案房屋（针对该执行标的已经执行终结），撤销（2019）吉2401执异58号执行裁定书。本院于2020年2月9日作出（2019）吉2401民初2575号民事判决书，判决准许春林公司名下的涉案房屋的执行。白相杰不服该判决提起上诉后，延边朝鲜族自治州中级人民法院于2020年7月20日作出（2020）吉24民终1009号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决为终审判决。 庭审中，白相杰提出张明对涉案房屋存在无权处分行为，且因张明的原因造成了白相杰的各项损失。 认定上述事实的证据有：预售房屋合同书、收款收据、房屋装饰合同书、证明、（2019）吉2401执异58号执行裁定书、（2019）吉2401民初2575号民事判决书、（2020）吉24民终1009号民事判决书、在建工程抵押登记证明、（2017）吉2401民初3749号民事调解书、（2017）吉2401执3800-4号执行裁定书以及当事人陈述。 白相杰还提供（2020）吉24民终1010号民事判决书，证明张明申请执行涉案房屋的请求不成立，张明无权处分白相杰的房屋。本院认为，白相杰提供的该证据与本案待证事实之间缺乏关联性，故不予采信。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。具体到本案，白相杰虽提出应由张明承担其损失343,114元，但其未能提供足以证明应由张明承担上述款项的证据。在此情况下，对于白相杰提出的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告白相杰的诉讼请求。 案件受理费6447元，减半收取3,223.5元（原告已预交6447元），由原告白相杰负担。余款3,223.5元，退还给原告白相杰。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  林大海 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  孙 晗