云南省建水县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2524民初2599号原告（反诉被告）：王荔，女，1965年4月23日生，壮族，住昆明市五华区。委托诉讼代理人：黄钰婷（系王荔儿媳），住建水县。被告（反诉原告）：红河州天一房地产开发经营有限公司，住所地：云南省红河州建水县临安镇城陈路B2-7-1。法定代表人：蒋辉，职务：执行董事。委托诉讼代理人：李锐，云南刘胡乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴雨航，云南刘胡乐律师事务所实习律师。原告王荔诉被告红河州天一房地产开发经营有限公司（以下简称天一公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，被告天一公司提出反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）王荔的委托诉讼代理人黄钰婷、被告（反诉原告）天一公司的委托诉讼代理人李锐、吴雨航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王荔向本院提出诉讼请求：1．要求天一公司立即为王荔办理金禧瑞都4幢3单元1104号房屋的不动产证；2．本案诉讼费由天一公司负担。事实和理由：2015年7月20日，王荔与天一公司签订《商品房买卖合同》，以总价436958元购买天一公司开发的金禧瑞都4幢3单元1104号房屋。王荔于2018年5月8日向天一公司提供办理不动产证所需的契税、住宅专项维修资金、办理不动产证手续费后，天一公司并没有按照双方签订的《商品房购销合同》约定，在90个工作日内向房管部门申请办理产权证手续，导致王荔至今没有取得房屋产权证。王荔多次与天一公司协商，但天一公司借故拖延，无故刁难，拒绝为其办理不动产权证，为维护其合法权利，故提起诉讼。天一公司辩称，首先，办理不动产权证不是天一公司的法定或约定义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》三十二条规定，天一公司仅是协助办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。其次，王荔从未办理标的房屋的交接手续，未签订授权委托书、未填写委托代办申请、未提交办理不动产权证所需的个人资料。不符合双方签订的《商品房购销合同》第十二条及合同补充协议第5.2条约定的协助办理不动产登记证的情形。天一公司提出反诉请求：1.要求王荔立即办理接房手续；2.要求王荔支付自2017年5月1日起至办理接房手续之日止按照房产面积0.4元/㎡/天计算的逾期接房违约金，暂计算至2020年9月30日为66603.26元；3.本案的本诉、反诉的诉讼费由王荔负担。事实和理由：2015年7月20日，双方签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定王荔购买天一公司开发建设的金禧瑞都第一组团4幢3单元11层4-3-1104号房，房屋对价436958元，天一公司应于2017年4月30日前交付标的房屋；若因王荔原因未能按期交接的，按房产面积0.4元/㎡/天向天一公司支付违约金；该商品房的产权登记面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积等。金禧瑞都项目办理不动产证的过程中，测绘公司出具的《金禧瑞都4幢面积结果表》显示3单元11层1104号房屋的建筑面积为133.42平方米。2017年4月，天一公司与案外人红河百安居物业管理有限公司共同向王荔发出《金禧瑞都接房通知书》，通知王荔于2017年4月27日至30日到金禧瑞都售楼大厅办理接房手续。然而，王荔至今未办理接房手续，严重辜负了天一公司的信任，损害了天一公司的合法权益。王荔对反诉辩称，一、王荔已经实际占有使用该房屋，并按照规定交付了法律规定的契税、维修基金等费用，事实上已经接房，不存在没有接房的事实。二、王荔不存在逾期接房的违约行为。天一公司所谓逾期接房仅是王荔认为其变相销售，违反商品房购销合同的约定，在未征得对方的同意下强行附加接房条件，天一公司的接房要求违反了合同约定和国家法律规定，不应得到支持。三、天一公司没有因为王荔的行为造成损失。王荔除天一公司要强行收取合同约定以外的费用没有支付外，实际已经自行管理使用房屋多年，天一公司没有因此造成损失，天一公司反诉的违约是不存在的，也是天一公司刻意刁难而造成的。四、天一公司违反法律规定擅自设立接房条件，已经构成违约，违约后果和造成损失应由天一公司承担。本院认定事实如下：2015年7月20日，以天一公司为甲方，王荔为乙方签订了《商品房购销合同》，约定甲方将其开发的位于建水县临安镇北部新区建水大道旁，金.禧瑞都第一组团第4幢第3单元第11层4-3-1104号房，以436958元的价格出售给乙方；房屋的参考套内建筑面积为113.16平方米，参考建筑面积132.08平方米；乙方按按揭贷款方式支付房款；甲方应于2017年4月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以媒体公告或电话形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于乙方原因，未能按期交接的，责任由乙方承担。甲乙双方同意按以下方式处理：已付清全款未能按期交接的，乙方按房产面积0.4元/㎡/天向甲方支付违约金；乙方必须交清所购房款及相关代收办证费后，填写“委托代办申请”并将办理产权证所需的个人资料交甲方，甲方备齐资料后90个工作日内向房管部门申请办理产权证手续……同日，甲乙双方签订了《合同补充协议》。约定，乙方所购商品房经建设单位按规定组织验收合格，双方就可以进行商品房交接。本合同项下的商品房在交付后，非因商品房主体结构问题，乙方不得提出退房或延期接房。乙方应在甲方按照《商品房购销合同》第十条约定的媒体公告或电话通知之日起15日内，按照媒体公告或电话通知的要求，到指定地点办理房屋交接手续；乙方未在前述约定的期限内，按照媒体公告或电话通知的要求办理房屋交接手续的，乙方逾期办理交接手续的，自甲方通过媒体公告或电话通知的交房期限届满之日起视为已交付，自此日起，该房屋的毁损、灭失等风险由乙方承担，物业管理费由物业管理公司开始计收；乙方接房前应付清《商品房购销合同》项下的房价款、相关费用及房屋“公共专项维修基金”，否则甲方有权不向乙方交房。乙方在接房前，应向甲方付清《商品房购销合同》项下全部款项，缴纳税费（包括契税、印花税等政府主管部门公示的所需缴纳的税金和费用，若政府调整税费，按相关规定执行），及代办产权登记的相关费用，否则甲方有权拒绝乙方接收房屋，且按由于乙方原因造成房屋未能按期交付执行，且甲方不承担逾期交房的违约责任；甲方保证销售的商品房产权清晰，房屋竣工验收合格后，甲方应将其提交的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门，确保乙方能顺利办理所购商品房分户产权登记手续。乙方应授权委托甲方，协助乙方办理商品房产权登记手续。甲方承诺在接受乙方委托，乙方付清相关费用，提供完整产权登记资料，在完成工程竣工验收备案工作及交房手续办理完毕后90个工作日内向房管部门申请办理产权证手续，所产生的办证费用由乙方承担……合同签订后，2015年8月8日，王荔交纳了购房首付款136958元；2016年2月19日，王荔的贷款购房款300000元，汇入天一公司账户，天一公司于2018年5月7日开具了发票。2017年4月，天一公司发出金.禧瑞都接房通知书，金.禧瑞都小区交房期限为2017年4月27日至2017年4月30日，办理接房时间为上午9点至12点，下午13点至16点30分；办理接房地点为金.禧瑞都售楼大厅及工行一楼。王荔在办理接房时，因对天一公司要求在物管财务处交纳可视对讲及职能管理配套费发生争议，王荔未领取房屋钥匙。2018年5月8日，王荔更换了房屋门锁后对该房进行装修居住。通过测绘公司测绘，金.禧瑞都4幢3单元11层1104号房建筑面积为133.42平方米。2018年5月7日，王荔按该建筑面积交存了住宅专项维修资金3335.5元，交纳契税（房屋买卖）6554.37元。2018年5月8日，王荔填写“委托代办申请”并将办理产权证所需的个人资料交天一公司，并向天一公司交纳办理不动产权证手续费100元、不动产登记（印花税）费85元、不动产土地分户测绘费180元。2019年4月24日，天一公司代收王荔办证费365元。本院认为，王荔与天一公司签订的《商品房购销合同》《合同补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。《商品房购销合同》约定，乙方必须交清所购房款及相关代收办证费后，填写“委托代办申请”并将办理产权证所需的个人资料交甲方，甲方备齐资料后90个工作日内向房管部门申请办理产权证手续。本案中，王荔按合同约定交清了购房款及相关代收办证费，填写了“委托代办申请”并将办理产权证所需的个人资料交天一公司，天一公司应按合同约定备齐资料后向相关部门申请办理产权证手续。对王荔要求天一公司协助办理产权证的主张，本院予以支持。双方签订的《商品房购销合同》《合同补充协议》未明确约定可视对讲及职能管理配套费的交纳，双方对向物管公司交纳可视对讲及职能管理配套费发生争议为另一法律关系，不宜在本案中一并处理。双方因此发生争议，不符合合同约定由于“乙方原因，未能按期交接的，责任由乙方承担”的情形，且补充协议约定“乙方逾期办理交接手续的，自甲方通过媒体公告或电话通知的交房期限届满之日起视为已交付”，金.禧瑞都接房通知书通知小区交房期限至2017年4月30日届满，视为房屋已交付。因此，对天一公司反诉要求王荔接房及支付违约金的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）红河州天一房地产开发经营有限公司于判决生效后三十日内协助原告（反诉被告）王荔办理金.禧瑞都第一组团第4幢第3单元第11层4-3-1104号房屋的产权证；二、驳回被告（反诉原告）红河州天一房地产开发经营有限公司的全部反诉请求。案件受理费减半收取计50元，反诉案件受理费减半收取计365元，共计415元，由被告红河州天一房地产开发经营有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  谢晓琴二〇二〇年十一月二十七日书记员  高梦卿