上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初14349号原告：应某1,男,住上海市闵行区。委托诉讼代理人：耿宏鸣，上海凯欣律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙旭华，上海凯欣律师事务所律师。被告：应某2,男，现住上海市闵行区。第三人：潘某某，女,汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：马嫄媛，上海市新闵律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛丽蓉，上海市新闵律师事务所律师。原告应某1与被告应某2共有物分割纠纷一案，于2020年5月9日起诉，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，审理中，潘某某申请作为第三人参加诉讼，本院予以准许并依法追加。公开开庭进行了审理。原告应某1及其委托诉讼代理人耿宏鸣、被告应某2、第三人潘某某的委托诉讼代理人马嫄媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。应某1向本院提出诉讼请求：1.判令上海市徐汇区古美路XXX弄XXX号XXX室房屋属原、被告按份共有,双方各享有50%产权份额;2.判令被告协助原告办理产权变更登记,将上海市徐汇区古美路XXX弄XXX号XXX室房屋登记为原、被告按份共有,双方各享有50%产权份额;3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系兄弟关系。2006年，被告出资购某了上海市徐汇区古美路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋),准备供父母居住使用。装修期间,被告提出系争房屋是供父母居住使用,故要求原告出资一半,房屋归双方共有,双方各享有50%产权份额。原告同意了被告的要求,并将投资款183,500元支付给了被告。另外,双方还签署了《协议书》对共同投资系争房屋的事实进行了确认,系争房屋由父母居住使用至今。现被告前妻在闵行法院提起离婚后财产纠纷诉讼,并认为系争房屋属被告一人所有,要求对系争房屋进行分割。原告认为,系争房屋虽然登记在被告一人名下,但是双方签署的《协议书》已经明确约定了双方共同投资买房的关系,且原告已经将一半的投资款支付给被告,故原告理应对系争房屋享有50%产权份额。原告现为维护自身合法权益,故诉至贵院,请求依法判允前述诉请。应某2辩称，认可协议书，是被告签字和书写的。同意原告诉请。潘某某述称，不同意原告诉请。应某2与应某1恶意串通签订协议书。被告与第三人正在离婚诉讼，本案可能涉及虚假诉讼，请求驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：原告应某1与被告应某2系兄弟关系，第三人潘某某系应某2前妻。应某2与潘某某于1994年11月8日登记结婚，于2019年6月11日经上海市第一中级人民法院(2019)沪01民终6975号民事判决书判决离婚。2006年5月30日，应某2向案外人购某系争房屋(房地产转让价款为315,000元)，应某2于2006年6月20日取得上海市古美路XXX弄XXX号XXX室房屋(即系争房屋)的房地产权证，权利人为应某2。2019年8月14日，潘某某向本院提起离婚后财产纠纷，后移送至上海市闵行区人民法院审理，潘某某诉讼请求为，1.要求依法分割上海市龙茗路XXX弄XXX号房屋，2.依法分割上海市古美路XXX弄XXX号XXX室房屋，3.依法分割被告名下的牌号为沪A3XXXX的宝马BMW730Li车辆等；该案尚在审理中。对以上双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。原告为证明其为系争房屋的共有人，提供了如下证据：1.协议书，由应某2、应某1、案外人柯某某共同在投资人处签名(落款时间为2007年2月25日)，内容为，“有关古美路XXX弄XXX号XXX室,共同投资购某该房供给应某2、应某1父母居住,现协议如下：一、经双方协商,为了办理产权证手续方便,决定产证名称由应某2代理。二、双方共同出资50%,按发票或收据为凭,以后该产权双方共同所有,各分为50%(包括家具)。三、冰箱、洗衣机由柯某某出资购某,以后冰箱、洗衣机由柯某某所有。四、以上协议一式二份,双方各持一份,签字生效”。2.应某2于2007年2月25日出具的收据，内容为，“今收到应某1投资购某古美路XXX弄XXX号XXX室50%投资款共壹拾捌万叁仟伍佰元整(183,500元)”。3.家具清单。4.发票、契税缴款凭证、佣金确认书、物业管理费付款凭证、燃气凭证、家具订货单、装修付款收条、电费凭证。5.原告向被告支付投资款的银行流水单(该银行流水单标注的投资款为2006年7月3日卡取150,000元，2006年7月25日卡取55,000元，2006年10月8日卡取66,100元，2006年10月10日卡取57,000元，2006年12月15日支取30,000元，打√还有多笔均在2006年12月15日前卡取或支取)。经质证，被告对上述材料均表示认可，原、被告均陈述，由原告向被告支付现金，未进行转账。第三人表示，证据1协议书真实性合法性关联性有异议，协议书签订2007年，第1条明确写了为了办理产权证手续方便，但根据第三人在交易中心调取资料显示，系争房屋购某于2006年5月30日，应某2全款出资，若是为了区分份额，应当签订于办理产证之前，而不是之后，第三人与应某2在2006年夫妻感情就不合，它的形成时间也是在购某之后，而且上面的出资金额与原告所提供的银行账户明细无法对应。证据2-3真实性不予认可，证据4无异议，对于门牌号我们是认可的。证据5银行明细大多数为取现，但是这些取现都是原告进行外汇交易的钱款，与本案无关。本院认为，原告出示的证据1，形成在被告应某2取得系争房屋之后，系争房屋取得产权系被告在与第三人潘某某婚姻关系存续期间，应属夫妻共同财产，现原、被告未进一步提供第三人认可该协议的充分证据，故该协议书对第三人没有法律约束力，本案不予认定。证据2，虽然被告出具收据，但原告未进一步提供转账凭证，原、被告提出的金钱交易仍对第三人没有法律约束力，故不予认定。证据3-4，与本案无关联性，故不予认定。证据5，该银行流水中原告√的费用均为取现，时间均在2006年12月15日前，而讼争协议书订立于2007年2月25日，故不予认定。审理中，经原告申请，本院委托司法鉴定科学研究院对落款日期为2007年2月25日协议书及收据的形成时间进行司法鉴定，鉴定意见为无法判断检材1《协议书》、检材2《收据》的形成时间。经质证，原、被告均要求鉴定人员到庭质证，第三人表示无异议。鉴定人员到庭解释，如果要做字迹形成时间的话，对样本严格的要求是同类的笔、同类的纸，包括相同的保存条件下，这样的文件它可以用来作为比对，这是前提，然后即使是有了这样的样本，还要对检材和样本进行分别的检测，看能不能测出在时间上的关联性特征，关于字迹的形成时间，已经在鉴定书上面所表述的下了结论，就是无法判断它的形成时间，无法判断意思就是说不知道什么时候写的。就原告律师提出是不是能够有可能提供一个大概的时间范围，同样现在检材包括检验结果来说，恐怕没有办法，原告跟鉴定人员理解的不一样，不是说一个很近一个很远就应该能看出差别，还是要根据文件材料本身表现出来的一个特性，鉴定人员并不了解原、被告是用什么样的笔写的，它随时间的变化的规律是什么样子的，所以没有办法下这个结论。从原件看签字应该是那种黑色的水笔，水性的，但是水性差异很大。关于纸张的形成时间，目前没有相应的技术方法，他现在说能够拿出同一个相同的标识的纸张，但是鉴定人员不能证明纸张的时间。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。不动产登记簿上记载的权利人，就是法律上承认的权利人，只有当事人有相反的证据时，才可以推翻不动产登记簿上记载的权利人。系争房屋于2006年6月20日登记在应某2名下，应某2为系争房屋的合法权利人，且在应某2与潘某某婚姻关系存续期间，应属应某2与潘某某夫妻共同财产。应某1主张在应某2取得系争房屋产权后，于2007年通过签订协议书的方式，由应某1对系争房屋进行投资，享有50%的产权份额，但双方自2007年2月至2019年6月法院判决应某2与潘某某离婚前，应某1在长达十三年的时间里从未就系争房屋的产权提出异议。在潘某某于2019年8月提起离婚后财产纠纷，将系争房屋作为夫妻共同财产主张分割时，应某1于2020年4月29日提起本案诉讼；值得一提的是，应某1与应某2系兄弟关系，作为主张的投资人，对应某2与潘某某诉讼离婚等之事(如涉及系争房屋的相关内容)不闻不问，显不符常理。如果系争房屋有应某1投资款，根据物权优先于债权的法律原则，原告对被告享有的债权不能对抗被告享有的物权。故原告要求判令上海市徐汇区古美路XXX弄XXX号XXX室房屋属原、被告按份共有,双方各享有50%产权份额及被告协助原告办理产权变更登记,将上海市徐汇区古美路XXX弄XXX号XXX室房屋登记为原、被告按份共有,双方各享有50%产权份额之诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。至于原告与被告之间是否形成债权债务关系，可另行主张。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、第十七条规定，判决如下：驳回应某1的全部诉讼请求。案件受理费22,800元，减半收取计11,400元，司法鉴定费3,646.75元由应某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  汪俭蓉二〇二〇年十一月九日书记员  卜雯婷附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。