贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初7512号原告中国工商银行股份有限公司凯里分行，营业场所：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市北京西路15号，统一社会信用代码：91522600915900023Y。负责人向立高，该单位行长。委托诉讼代理人（特别授权）邓银生，男，1962年9月23日出生，汉族，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人（一般代理）洪草草，贵州箭锁律师事务所专职律师。被告万姝姝，女，1986年3月1日出生，汉族，贵州省余庆县人，户籍地贵州省余庆县。被告凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里经济开发区春晖西大道18号。统一社会信用代码：91522620580686538E。法定代表人龚雪，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人（特别授权）许毅，男，1981年6月8日出生，汉族，重庆市永川市人，住重庆市永川市。原告中国工商银行股份有限公司凯里分行(以下简称工行凯里分行)与被告万姝姝、凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司(以下简称中泓房开公司)金融借款合同纠纷一案,本院于2020年5月22日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告工行凯里分行的委托诉讼代理人邓银生、被告中泓房开公司的委托诉讼代理人许毅到庭参加诉讼。被告万姝姝经经本院公告合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行凯里分行向本院提出诉讼请求:一、依法判令被告万姝姝偿还原告贷款本金135727.43元，所欠利息555.17元（其中包括罚息、复息），本息合计136282.60元（利、罚、复金额计算至2020年4月21日止，实际金额计算至被告最终履行完本债务为止）；二、依法判令被告万姝姝偿还原告为实现债权所产生的包括但不限于律师费、公告费、财产保全费、评估费、拍卖费等所有费用（其中律师费为4088.49元，其余费用以相关机构的收费标准为准）；三、依法判令被告中泓房开公司对上述的债务清偿承担连带偿还责任；四、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由:2013年8月15日,原告与被告万姝姝签订了《个人购房借款合同／担保合同》，合同约定：被告万姝姝向原告借款人民币174000.00元，用于购买凯里经济开发区春晖西大道18号中泓依云美镇2栋13层1305号的房屋，并以该房屋作为抵押物办理预购商品房抵押权预告登记，贷款期限为20年（2013年8月15日-2033年8月15日），实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率按年息6.55％计算,按月等额本息还款；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同并要求被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押担保的范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、以及贷款人实现债权的费用等事项。同时，被告中泓房开公司作为保证人应对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利以及原告实现债权的费用提供连带保证责任。合同签订后，原告于2013年8月15日按时足额向被告万姝姝发放贷款174000.00元，但是被告万姝姝长期拖欠贷款，至今己出现累计六次以上未按时足额偿还贷款本息的情形，严重违反了合同约定，损害了原告的合法权益，其逾期还款的行为已经构成根本违约。为维护原告的合法权益,特依法提起诉讼,请求支持原告的诉请。被告万姝姝经本院传票传唤未到庭应诉,亦未提交书面答辩意见。被告中泓房开公司未提交书面答辩意见。庭审中辩称：一、如果原告与被告万姝姝已经办理抵押登记手续，我公司就不应再承担担保责任。二、如果我公司仍然需要承担担保责任，希望法院判决我公司回购该房，以代偿本案原告贷款。原告工行凯里分行围绕诉讼请求提交了：1、原告《营业执照》复印件、原告《金融许可证》复印件、原告《负责人身份证明》复印件、原告负责人身份证复印件，；2、被告身份证复印件、户口簿复印件、无婚姻登记记录证明复印件、企业信息登记表复印件；3、《个人购房借款/担保合同》复印件、个人住房贷款凭证复印件；4、银行流水复印件；5、房屋抵押权登记证明复印件等书证在卷予以佐证。被告中泓房开公司经当庭质证均无异议，表示认可。本院予以采信。根据当事人陈述答辩和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2013年3月15日,原告工行凯里分行与被告万姝姝、被告中泓房开公司签订《个人借款/担保合同》,约定被告万姝姝向原告借款174000.00元,借款期限为20年,贷款利率按年息6.55％计算,按月等额本息还款；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同并要求被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押担保的范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、以及贷款人实现债权的费用等事项。同时，被告中泓房开公司作为保证人应对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利以及原告实现债权的费用提供连带保证责任。原告按约向被告发放了贷款。合同履行期间,被告未按未按约偿还借款本息，已出现累计六次以上未按时足额偿还贷款本息的情形，已构成违约,截止到2020年4月21日尚欠原告借款本息共计136282.60元。本院认为,原告工行凯里分行与被告万姝姝、被告中泓房开公司签订的《个人借款/担保合同》,系各方当事人的真实意思表示,且不违反有关法律、法规的禁止性规定,合法有效,对各方当事人均具有约束力。合同签订后,原告按约定履行发放了贷款义务,被告万姝姝未按合同约定偿还贷款。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定,由于被告万姝姝已经出现累计六次以上未按时足额偿还贷款本息的情形，视为放弃履行职责和同意提前解除该合同，该合同的履行已成为不可能，按当事人双方约定已属解除状态。所以，对原告工行凯里分行要求被告万姝姝偿还借款本金135727.43元及利息555.17元(截止到2020年4月21日),本息共计136282.60元,并支付实际金额计算至被告最终履行完本债务为止,（按双方合同约定的逾期利率计算），以及承担原告工行凯里分行为实现债权所产生的包括但不限于律师费、公告费、财产保全费、评估费、拍卖费等所有费用（费用以相关机构的收费标准为准）的诉请,事实清楚,证据充分,本院予以支持。被告中泓房开公司自愿为被告万姝姝涉案贷款本息承担连带保证责任，该保证符合法律规定,对原告工行凯里分行要求被告中泓房开公司对被告万姝姝涉案贷款本息承担连带清偿责任的请求本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿”之规定,故对被告中泓房开公司提出在承担担保责任，由法院判决公司回购该房，以代偿本案原告贷款的要求，不属本案审理范畴，本院不予采纳。被告中泓房开公司可以另行主张追偿权。原告工行凯里分行因只提供了授权委托书和受委托代理律师的律师执照复印件，未提供律师事务所函及交付律师代理费用的相关票据。截止本院作出判决前,原告没有提交证据证明该笔律师代理费已实际产生,故对原告诉请律师费的请求本院不予支持。原告主张的财产保全费、评估费、拍卖费等费用，因未实际产生，本院不予支持。被告万姝姝经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼,视为其放弃对原告在庭审中提供的证据质证及答辩的权利,其应承担由此产生的不利后果。综上所述,根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,判决如下:一、由被告万姝姝、被告凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司在本判决生效后十日内连带偿还原告中国工商银行股份有限公司凯里分行借款本金135727.43元及利息555.17元(截止到2020年4月21日),本息共计136282.60元。并支付从2020年4月22日起至付清剩余贷款本金之日止的利息（按合同约定的逾期贷款利率计算）。二、驳回原告中国工商银行股份有限公司凯里分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3108.00元、公告费400.00元,由被告万姝姝、被告凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。审 判 长  杨凯鹏人民陪审员  胡晓慧人民陪审员  张小红二〇二〇年十一月五日法官助理石娟书记员杨昌堡