海南省乐东黎族自治县人民法院   民事判决书   (2020)琼9027民初1879号   原告：袁某，住海南省东方市。。   被告：赵某，汉族，住吉林省长春市南关区。。   原告袁某与被告赵某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁某与被告赵某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告袁某向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告返还购房定金10万元及违约赔偿金10万元，共计20万元。二、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月13日，原、被告双方签订《房屋转让协议》，约定原告袁某购买被告赵某二手房屋一套，该房屋为海南省乐东县利国镇绿源广场综合楼一期5号楼408号房，该房屋建筑面积33.35平方米，套内建筑面积29平方米。双方约定总成交价款为人民币39万元，先付定金10万元给被告，如因被告的原因不能于2019年6月30日前完成变更手续，被告将定金10万元退还原告。   2019年5月13日，被告通过微信通知原告，408室不转让，转让5号楼409房，单方面修改协议，强迫原告接受不合理要求。《房屋转让协议》约定，转让违约，转让双倍返还定金20万元。协议签订后，原告依约于2019年3月13日通过浦发银行及汇丰村镇银行各转账50000元，共计10万元定金给被告，被告通过微信回复定金收到。2019年6月30日被告赵某未能按约交付变更手续及房屋，原告多次要求被告赵某返还定金并承担违约责任，但被告以各种理由推脱，此后虽经原告多次催要，被告赵某置之不理，也不履行交房责任。   综上所述，被告赵某违反约定，未能交付房屋、变更手续，也未能归还定金并承担违约责任，严重侵害了原告袁某的合法民事权益。鉴此，恳请人民法院查明本案事实，依法判如所请。   被告赵某答辩称，2019年3月13日，被告与原告签了一份《房屋转让协议》，由于绿源公司的原因，此协议未能及时办理转让手续，但绿源公司答应过了5月份便可办理转让手续，所以协议中写到变更手续应于2019年6月30日前完成。在手续办理期间，原房主张丽突然反悔，告知不再转让，并通知了绿源公司。这时，原告已离开了海南返沪。于是我使用电话与原告联系，协商如何处理这件事。我在绿源公司5号楼也有一套住房已装修，就在408房的隔壁409室。房大小、格局完全相同，我提议是否可以把409房转让，但因已装修，需提高房价，原告表示按原协议可以接受，但加价不行。这样，就达成了按原协议价转让409室的口头补充协议。4月初，我女儿临产，需要我回长春，我只有委托绿源公司物业经理林晓燕帮我办理转让手续，林晓燕经理办完手续后于5月27日将手续寄到长春。这时绿源公司电脑存档上，409室已更名为吴崧蔓，原告的外甥女，是原告指定过户名的，我便于5月30日依此据用微信向原告发出了催款通知，但一直未果。2019年12月下旬，原告由沪返回利国，见面后我告诉他，如果要买房就请立即付清房款，若不想再买，就请你到绿源公司把409室的户主名再更名过来，手续办完后可以退回你的定金。原告始终犹豫，未能答复至今。现在我的诉求如下：一、原告若买房，请立即付房款和滞纳金；二、原告若不买请他绿源公司去办理更名手续。手续办完后，我可以退回定金，但要扣除因转让住房一事所造成的费用和损失，其数额可在法庭上协商。三、按理是原告违约，我完全可以按协议扣下定金，但我不能这么做。因为将来是邻居。   本院对原告证据的分析与认定：   证据一、认购书，证明商品房所有权确认。经质证，被告无异议，本院予以认可。   证据二、房屋转让协议及委托书，证明原告与被告房屋转让协议证明。经质证，被告无异议，本院予以认可。   证据三、被告赵某身份证，证明身份。经质证，被告无异议，本院予以认可。   证据四、原告袁某身份证，证明身份。经质证，被告无异议，本院予以认可。   证据五、打款凭证及微信确认图，证明定金打款。经质证，被告无异议，本院予以认可。   证据六、违约情况记录，证明被告违约。经质证，被告对其真实性无异议，对证明内容有异议。认为双方约定的是对毛坯房408号房转让，但原告又要求被告转让409号房，因409号房是被告已装修的，被告要求原告加价，原告不同意，所以被告没有违约，是原告违约在先。本院认为，该证据为微信记录，被告对其真实性无异议，对其真实性，本院予以认可。   本院对被告证据的分析与认定：   证据一、409号房档案（表格）及快递回执，证明409号房已改名为吴苏曼。经质证，原告有异议。被告违约，未经当事人同意，私自将409号房更改到吴崧蔓名下。本院认为，409号房档案（表格）不是原件，其真实性，本院不予认可。   证据二、微信聊天记录，证明被告与原告聊天情况。经质证，原告有异议。原告认为，被告未经原告同意，私自将408号房转让给他人，构成违约，被告想将409号房转让给我，但原告不同意。本院认为，被告提交的微信记录,只有图片，没有文字或语音，且没有提交原件，但应是真实的，因此，其真实性，本院予以认可。   根据原、被告的陈述，结合本院对原、被告证据的分析与认定，经审理查明：2019年3月13日，原、被告双方签订《房屋转让协议》，约定原告袁某购买被告赵某二手房屋一套，该房屋为海南省乐东县利国镇绿源广场综合楼一期5号楼408号房。双方约定总成交价款为人民币39万元，先付定金10万元给被告，待由被告办完手续后再付200000元；若更名不成，赵某将100000元定金如数退还袁某。《房屋转让协议》还约定：若其中一方违约，购方定金不退，转让方双倍返还定金20万元。协议签订后，原告依约于2019年3月13日通过浦发银行及汇丰村镇银行各转账50000元，共计10万元定金给被告，被告通过微信回复定金收到；变更手续应于2019年6月30日日前完成。2019年5月13日，被告通过微信通知被告，408室不转让，转让5号楼409房，后双方未能达成一致意见，原告诉至法院。   本院认为，本案的争议焦点是：原告请求被告双倍返还定金计200000元是否有法律依据。   关于原告请求被告双倍返还定金计200000元是否有法律依据的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”。本案中，原、被告双方签订《房屋转让协议》，原告按约支付定金100000元给被告，被告应按约定将海南省乐东县利国镇绿源广场综合楼一期5号楼408号房转让给原告，但由于该408房房东不同意出售，造成被告无法将该408房更名至原告指定的名下，被告应按约将100000元定金如数退还原告务；原、被告约定条款相互矛盾的，应按顺序或明确的约定履行，且原、被告也协商出售409房之事，因此，原告请求被告赵某双倍返还定金200000元，于法无据，本院不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”。本案中，被告认为其已按原告的指定将409房更名至吴崧蔓的名下，完成自己的合同义务，原告未按约定付清余款，存在违约，但被告没有提交证据予以证明以上事实，且409房也不在吴崧蔓的名下，因此，被告认为原告存在违约的事实，本院不予采信。   综上，被告赵某应退还定金100000元给原告袁某。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：   限被告赵某于本判决发生法律效力之日起10日内一次性退还定金100000元给原告袁某。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2150元，由原告袁某负担1075元，被告赵某负担1075元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。   审判员 李博英      二〇二〇年十一月三日   书记员 刘 朋   附：相关法律条文内容   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《最高人民法院关于适用   民事诉讼法>的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。