山西省原平市人民法院   民事判决书   （2020）晋0981民初208号   原告：山西原平农村商业银行股份有限公司，住所地原平市平安西大街116号。   法定代表人：张某1，该公司董事长。   委托诉讼代理人：崔某，山西卓阳律师事务所律师。   被告：张某2，女，1977年8月1日出生，汉族，原平市人，现在山西省女子监狱服刑。   被告：陈某，男，1979年4月1日出生，汉族，原平市人，现在山西省阳泉第一监狱服刑。   原告山西原平农村商业银行股份有限公司与被告张某2、陈某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山西原平农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人崔某到庭参加诉讼，被告张某2、陈某因在监狱服刑未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   山西原平农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告归还原告借款本金194000元及自2016年12月21日至2017年11月20日期间的利息31344.41元，并支付原告自2017年11月21日起按照合同约定计算至本案执行完毕止的利息；2.判令原告对位于原平市永康北路与平安大街交汇处东北角怡景花园4幢1单元3层301室的抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿；3.判令二被告支付原告律师费12267元；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年11月25日，被告张某2因扩大销售、租赁柜台、进货周转的需要，向原告提出借款申请。后经原告同意，双方于2015年12月10日签订《贷款合同》,其中约定：1、被告张某2向原告借款20万元，贷款用途为化妆品，贷款期限从2015年12月10日至2016年11月5日；2、利率在中国人民银行六个月至一年（含一年）基准利率基础上上浮197.93%，年利率为12.96%；3、贷款合同还就利息的计算、贷款的担保、费用承担、违约情形、争议解决方式等方面进行了约定。为了确保被告张某2按时履行上述债务，保障原告的合法权益。同日，原告和被告张某2签订《抵押合同》，约定：1、被告张某2以其位于原平市永康北路与平安大街交汇处东北角怡景花园4幢1单元3层301室为上述借款提供抵押担保。并于2015年12月10日向房屋主管部门办理了抵押登记；2、担保范围包括：主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用等；3、合同还就担保期间、抵押登记、抵押权的实现、违约责任、争议解决方式等方面进行了约定。同时被告陈某作为被告张某2的财产共有人，向原告出具《共有人承诺函》一份，承诺在被告张某2不履行债务时，作为财产共有人，愿意对上述借款承担连带责任。在上述一系列合同签订后，原告按照约定向被告张某2发放了上述贷款，但二被告并没有按照约定按时向原告归还贷款。后经原告多次催要，被告张某2于2018年8月2日向原告归还本金6000元，剩余本金及利息至今仍未归还。原告曾多次向二被告催要，但二被告一直推诿拒付，现原告为了维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。   张某2、陈某未作答辩。   本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2015年12月10日，原告与被告张某2签订《贷款合同》1份，合同编号为×××。《贷款合同》约定贷款金额为200000元，贷款用途为化妆品，贷款期限从2015年12月10日起至2016年11月5日止，年利率为12.96%，按月结息，结息日为每月的第20日，付息日为结息日的次日，担保方式为抵押。《贷款合同》第五条第四项约定：逾期贷款和挪用贷款的罚息依逾期或挪用的金额和实际天数计算。逾期贷款罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收30%，挪用贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%。《贷款合同》第五条第五项约定：对贷款期内不能按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按本合同约定的罚息利率计收复利。   同日，原告与被告张某2签订《抵押合同》1份，合同编号为×××。《抵押合同》约定被告张某2以位于原平市永康北路与平安大街交汇处东北角怡景花园4幢1单元3层301室（建筑面积98.44平方米）为双方签订的编号为×××的贷款合同提供抵押担保。《抵押合同》第四条约定：本合同所担保的主债权为债权人依据主合同发放的贷款或银行承兑汇票的敞口部分（以下统称“贷款”），金额为人民币贰拾万元整。《抵押合同》第五条第一项约定：本合同项下的担保范围包括：主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、律师代理费、差旅费及其他费用等。《抵押合同》第五条第二项约定：当债务人未按主合同约定履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、质押、抵押、保函、备用信用证等担保方式），债权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。《抵押合同》第六条第一项约定：担保期间为主债权诉讼时效届满之日止。双方就上述抵押财产在原平市房产管理局办理了抵押登记。   2015年11月，被告陈某出具共有人承诺函，同意借款人不履行债务时，作为其财产共有人，愿意承担连带责任，同意贷款人依据有关法律法规的规定及贷款人与借款人签订的贷款合同的约定，处置共有财产，处置财产所得用于清偿担保合同约定的担保范围内的债务。2015年12月8日，被告陈某出具共有人承诺函，同意以本人与张某2共有的房产作为上述贷款的抵押物，到期后，如不归还贷款本息，本人同意贷款人依据有关法律法规的规定及贷款人与借款人签订的贷款合同的约定，处置以上共有财产，处置财产所得用于清偿贷款人的贷款本金及利息。   同日，原告向被告张某2发放贷款200000元。期间，被告张某2支付原告利息至2016年12月20日。之后，被告张某2再未支付原告本金及利息。2018年8月2日，被告张某2归还原告本金6000元，剩余本金及利息至今未归还。   另查明，2018年11月16日，原平市农村信用合作联社变更登记为山西原平农村商业银行股份有限公司。   又查明，2020年1月10日，原告与山西卓阳律师事务所就本案签订委托代理合同1份，双方约定由山西卓阳律师事务所指派崔某律师作为代理人参加本案诉讼，代理费为12267元。   本院认为，原告与被告张某2签订的《贷款合同》《抵押合同》系双方真实意思表示，且符合法律规定，为有效合同，应受法律保护。合同签订后，原告按合同约定履行合同义务。合同期满后，被告张某2未按合同约定履行全部还款义务。故原告请求被告张某2偿还借款本金194000元及利息的主张，于法有据，本院予以支持。被告陈某系被告张某2丈夫，承诺对被告张某2的上述债务承担连带责任，案涉债务应为夫妻共同债务，故被告张某2、陈某应共同偿还原告借款本金及利息。被告张某2以其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故原告对抵押财产享有优先受偿权。原告主张的律师代理费，双方在合同中有明确约定，且原告与山西卓阳律师事务所签订委托代理合同，双方约定代理费为12267元，不违反法律规定，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条之规定，判决如下：   一、被告张某2、陈某于本判决生效后十日内归还原告山西原平农村商业银行股份有限公司借款本金194000元，并按合同约定以200000元为基数支付从2016年12月21日至2018年8月2日期间的借款利息及逾期利息，从2018年8月3日起按合同约定以194000元为基数支付借款利息及逾期利息至实际清偿之日止；   二、被告张某2、陈某于本判决生效后十日内给付原告山西原平农村商业银行股份有限公司代理费12267元；   三、被告张某2、陈某届期不履行上述还款义务，原告山西原平农村商业银行股份有限公司对上述第（一）、（二）项的款项及本案诉讼费就抵押合同约定的位于原平市永康北路与平安大街交汇处东北角怡景花园4幢1单元3层301室享有优先受偿权。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额的部分归被告张某2、陈某所有，不足部分由被告张某2、陈某继续清偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2340元，由被告张某2、陈某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。   审判员 孙树仁      二〇二〇年十一月四日   书记员 杨宇峰