湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初11190号原告：曾永，男，1986年3月12日出生，汉族，住湖南省宜章县。被告：长沙一路向东文化创意有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区万家丽中路三段36号喜盈门商业官场4、5、7栋3128。法定代表人：任奕璋，总经理。委托诉讼代理人：陈铭，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢穗鲡，湖南芙蓉律师事务所实习律师。原告曾永（以下简称原告）与被告长沙一路向东文化创意有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告和被告的委托诉讼代理人陈铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、请求解除《一路向东展销车及展销车铺展览展示租赁服务合同》（喜盈门范城广场项目）；2、被告退还原告所交商业咨询费15000元、半年租金66000元、押金10000元、装修费用19500元、广告费10416元，共计120916元；3、本案受理费等一切费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年10月22日签订合同，经原告多次催促于2020年5月1日试营业。原告所订车铺型号交付时间承诺的是2019年12月中旬，多次催促后在2020年1月18日才到。签订合同前，被告承诺能办理营业执照和食品许可证，保证可以上外送平台，然而试营业至今证件无法办理，外卖平台无法进驻。被告承诺的盛大开业活动最终没有落实。故被告的行为已构成违约。被告辩称，1、被告同意解除合同，但是解除合同的理由不是原告所称的违约事项，而是因原告擅自停业且拒不支付2020年11月开始应付的租金，属于原告违约导致租赁合同解除；2、基于上述原因，被告有权扣除原告押金并要求原告在合同解除之日起三日内交还车铺。原告诉求中所主张的商业咨询费、半年租金因租赁合同已经履行，被告无返还义务；装修费用、广告费用并非向被告支付，且属于原告违约导致合同解除，故原告无权向被告主张该费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议以及经与原件核对无异的《一路向东展销车及展销车铺展览展示租赁服务合同（喜盈门范城广场项目）》、《展销车物业管理服务合同（喜盈门范城广场）》、《商户统一管理规定（喜盈门范城广场）》、银行卡转账记录、《纠纷和解协议》、食品摊贩登记证，本院予以采信。根据以上采信证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2019年12月1日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《一路向东展销车及展销车铺展览展示租赁服务合同（喜盈门范城广场项目）》，约定：1、展销车铺位置：喜盈门范城广场A区06车，展销车型号：骑士；用途：在展销车铺位置利用展销车用于展览展示、销售饮品、甜品使用；2、双方确认展销车及展销车铺租赁使用期限为一年，即从2020年1月24日开始至2021年1月23日止。乙方按约定交纳本合同第三条所述的首个交费结算期全部应付租赁费用和保证金后方可进入租赁展位；乙方与甲方约定的商业项目咨询费、物业管理费、水电费缴纳等事项以及双方的权利和义务，由乙方与甲方另行签订《展销车物业管理服务合同》进行约定。乙方违反《展销车物业管理服务合同》相关条款，甲方可以此单方面解除本合同并追究乙方违约责任；3、租赁费用标准：双方商定，乙方应向甲方支付的租赁费用总额为132000元，付款方式为每半年一个交付周期，即每期付款金额为66000元（每个交付周期第六个月上旬前支付下一期租金）；4、履约和质量保证金及支付时间：本合同签署当日，乙方应当向甲方支付10000元履约和质量保证金。合同终止后，如乙方不存在本合同中规定的违约情形，展销车铺位置和展销车退还并经甲方验收合格且书面确认后30日内，履约和质量保证金余额（如有）无息退还，乙方应同时退还各类保证金收据原件。如乙方由于自身经营不善需提前解除合同，需提前30日内向甲方报备，乙方不存在本合同规定的违约情形的，且转租承租方并与甲方重新签订合同做好展销车铺位置和展销车完备交接书面后45天内，甲方退还剩余租赁费用，扣除履约和质量保证金余额（如有），乙方应同时退还各类保证金收据原件；5、双方权利义务：（1）甲方将系统的对展销车铺位置进行定位，对全场销售方案进行整体策划，有序组织展览及促销活动；甲方将协助乙方进行展览平台的搭建；甲方将提高展览平台的形象和知名度；甲方应提供综合配套服务设施，以满足客户和乙方经营、展览的基本需要；甲方应维护正常的环境秩序，保证乙方合法权益，为乙方提供安全、有序的展览展示环境；（2）乙方保证具有签订本合同的资格，保证展览展示展位的使用用途符合国家的相关要求，自行办理相关手续（包括卫生、工商、国税等），承担相关费用与责任，并将相关审批手续文件复印件交甲方备案；6、乙方逾期支付租赁费，每逾期一日，需按每月租赁费总额的1%向甲方支付违约金，逾期达7日的，甲方有权解除本合同；7、乙方违约导致本合同解除（包括甲方行使合同解除权）的，乙方除应当按照本合同约定向甲方支付违约金外，乙方已支付的租赁费、保证金不予退还，乙方应向甲方支付相当于本合同约定租赁期间的租赁费总额的10%作为违约金，且还应当赔偿甲方因此遭受的损失；8、因战争、自然灾害、国家有关政策调整、政府城市规划等不可抗力原因，造成本合同无法继续正常履行的，合同终止，甲乙双方均不因此承担任何违约责任。2020年4月，被告向原告交付诉争展销车铺，原告进行装修后于2020年5月1日对外营业。2020年5月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商户统一管理规定（喜盈门范城广场）》，约定：1、乙方均需独立办理卫生许可证，所有从业人员必须全部办理健康证方可进行经营。经营期间需建立管理台帐，配合政府执法部门及甲方的监管，保障食品卫生安全。2020年6月1日，被告为原告办理了食品摊贩登记证。2020年7月9日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《纠纷和解协议》，该协议载有如下内容：甲乙双方于2020年5月至6月分别因车铺损坏维修、乙方拉横幅、乙方报都市频道造成错误报道，甲方一次性违规断电等问题发生纠纷，导致甲方拟解除双方之间租赁合同关系。现经友好协商，双方表达了继续合作的共同意愿，就解决前述纠纷达成本和解协议。之后，原告认为被告未按照合同约定向其交付诉争车铺、为其办理营业执照和食品许可证导致其不能上外卖平台导致其损失，诉至法院，请求依法裁决。本院于2020年10月21日向被告送达了起诉状和证据副本。本案在审理过程中，原告陈述因被告未支付其诉争赔偿款，故尽管其于2020年10月19日未在诉争车铺经营但至今未将诉称车铺退还给被告。被告认为诉争车铺的起租日期为2020年5月1日，原告认为被告在招商时口头承诺有一个月的试运营时间，另外交半年租金送一个月的使用期，原告不清楚具体的起租日。原告为证明其向被告支付了66000元租金、10000元押金、15000元商业咨询费和1800元物业费，提供了银行卡转账记录。被告质证认为，对该证据的真实性、合法性和关联性无异议。被告为证明原告起诉要求解除诉争合同后，被告同意解除合同，但要求原告收到通知后三日内腾空交还车铺，提供了解除通知和送达记录。原告质证认为，对真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，对于被告陈述的限定三日内腾空交还车铺有异议，被告在双方未达成一致意见的情况下胁迫原告退出的行为违法。上述证据显示原告于2020年11月4日签收解除通知。另查明，原告(乙方)与被告（甲方）因诉争车铺签订《展销车物业管理服务合同（喜盈门范城广场）》，约定：1、双方确认服务期限为一年，乙方按约定交纳本合同所述的商业咨询费、物业管理费、水电费后方可进入租赁展位；2、商业咨询费：乙方签订本合同当日应向甲方支付商业咨询费15000元。在本合同期限内，甲方为乙方提供在喜盈门范城广场场地经营的咨询服务，在节假日为乙方设计营销活动策划等服务。乙方应在本合同签订之日起3日内向甲方指定账户一次性支付商业咨询费；3、物业管理费。乙方在合同期限内应向甲方支付的物业管理费为300元/车/月，缴费周期为半年支付，每一个交费结算期满后十日前，乙方应向甲方支付下一个交费结算期的物业管理费，以此类推；4、乙方须遵守并执行统一的开闭点时间。开店时间为14:00，闭店时间为22：00，闭店时间可根据现场客流情况予以延长；延迟开店或提前闭店，每例罚款1000元；5、乙方违约导致本合同解除（包括甲方行使合同解除权）的，乙方除应当按照本合同约定向甲方支付违约金外，乙方已支付的租赁费、保证金不予退还，乙方应向甲方支付相当于租赁费总额的10%作为违约金，且还应当赔偿甲方因此遭受的损失。本院认为，原告与被告签订的《一路向东展销车及展销车铺展览展示租赁服务合同（喜盈门范城广场项目）》、《展销车物业管理服务合同（喜盈门范城广场）》和《商户统一管理规定（喜盈门范城广场）》均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格依约履行各自的权利义务。1、关于《一路向东展销车及展销车铺展览展示租赁服务合同（喜盈门范城广场项目）》的解除。原告主张解除诉争租赁服务合同，被告表示同意，本院亦于2020年10月21日向被告送达了本案起诉状副本，故本院确认诉争租赁服务合同于2020年10月21日解除；2、关于诉争合同解除的原因。原告主张因被告存在以下违约行为，故要求解除诉争租赁服务合同：（1）被告未按照合同约定交付诉争车铺导致其截至2020年5月1日才对外营业；（2）被告未为其办理营业执照和食品许可证导致其无法上外卖平台；（3）承诺做文化创意市集，组织小商品义卖等活动吸引客流，盛大开业活动等最终都没有落实。根据合同的约定，因自然灾害等不可抗力原因，造成合同无法继续正常履行的，合同终止，双方均不承担任何违约责任。鉴于今年的疫情，被告延迟向原告交付车铺，原告未据此主张终止合同而继续履行诉争合同，故原告不应因此向被告主张违约责任；原告主张被告未为其办理食品许可证和营业执照，缺乏合同依据，根据合同约定，相关手续（包括卫生、工商、国税等）由原告自行办理；原告主张被告未履行做文化创意市集，组织小商品义卖等活动吸引客流，举办盛大开业活动也未落实，应解除合同，缺乏合同依据，且鉴于今年的疫情，不宜举办大型的活动，故本院不予采纳。综上，原告主张被告存在上述违约行为致使其主张解除诉争租赁服务合同的主张，本院不予支持；3、关于租金、押金、商业咨询费的退还。（1）租金。根据合同约定，租赁期限为一年，原告应向被告支付租赁费用总额为132000元，付款方式为每半年一个交付周期，即每期付款金额为66000元（每个交付周期第六个月上旬前支付下一期租金）。被告于2020年4月将诉称车铺交付原告，原告自2020年5月1日起对外营业，被告主张应从2020年5月1日起计算租金，符合日常交易规则和法律规定，本院予以支持，尽管原告陈述其自2020年10月19日起未再经营，但未将车铺交还给被告，故原告主张被告退还其已交付租金66000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；（2）押金（保证金）。根据租赁服务合同的约定，原告向被告支付履约和质量保证金。合同终止后，如原告不存在本合同中规定的违约情形，展销车铺位置和展销车退还并经被告验收合格且书面确认后30日内，履约和质量保证金余额（如有）无息退还，原告应同时退还各类保证金收据原件。如原告由于自身经营不善需提前解除合同，需提前30日内向被告报备，原告不存在本合同规定的违约情形的，且转租承租方并与被告重新签订合同做好展销车铺位置和展销车完备交接书面后45天内，被告退还剩余租赁费用，扣除履约和质量保证金余额（如有），原告应同时退还各类保证金收据原件，且根据合同约定，被告违约导致本合同解除（包括被告行使解除权）的，原告除应当按照本合同约定向甲方支付违约金外，原告已支付的租赁费、保证金不予退还。故原告在被告不存在违约行为的情况下主张被告退还其押金10000元，缺乏合同和法律依据，本院不予支持；（3）商业咨询费。根据合同约定，被告向原告提供一年的商业咨询服务，在节假日为原告设计营销活动等服务，被告未提供证据证明其为原告提供了商业咨询服务，故原告请求被告退还其商业咨询费15000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；4、关于装修费用和广告费用的退还。原告主张被告应退还其装修费用19500元和广告费用10416元，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告曾永与被告长沙一路向东文化创意有限公司签订的《一路向东展销车及展销车铺展览展示租赁服务合同（喜盈门范城广场项目）》于2020年10月21日解除；二、被告长沙一路向东文化创意有限公司于本判决生效后7日内退还原告曾永商业咨询费15000元；三、驳回原告曾永的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取1359元，由原告曾永负担800元，被告长沙一路向东文化创意有限公司负担559元。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  邓红梅二〇二〇年十一月十七日书记员  罗 彬附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。