重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初27900号原告：秦杰，女，1990年9月1日出生，汉族，住重庆市万盛区。被告：刘洪梅，女，1981年5月22日出生，汉族，住重庆市垫江县。原告秦杰与被告刘洪梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法由审判员王婷婷独任审判，适用简易程序于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告秦杰到庭参加了诉讼。被告刘洪梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告秦杰向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间的房屋租赁合同；2.被告退还原告租金8800元、押金800元；3.被告支付违约金1600元；诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年7月19日，被告与重庆爱租公寓管理有限公司（以下简称爱租公司）签订授权委托书，授权爱租公司代理其全权处理渝北区×街道×大道×号×国际学术交流中心×幢×-办公×房屋所有出租相关事宜，包括但不限于与承租人签订房屋租赁合同、代为收取租金等事项，授权期限为2020年7月22日至2020年9月21日。原告因工作原因需租赁房屋，遂咨询到爱租公司。爱租公司向原告提供了被告的授权委托书、不动产产权登记证、被告的身份证等材料用以证明其为被告的合法授权委托人，有权全权处理该房屋租赁相关事宜。原告收到上述资料后，有理由相信爱租公司为本案房屋租赁的合法授权委托人，遂在2020年8月29日与爱租公司签订《房屋租赁合同》，并于当日支付了一年的房租。爱租公司收款后，出具收款单，原告入住房屋。然而，2020年9月27日，被告在房屋门上张贴《关于限期搬离房屋通知书》，表明因与爱租公司的纠纷，要收回房屋，限原告3日内搬离。2020年10月10日，被告向物业提交申请，对房屋停水停电，导致原告无法正常使用。为维护自己合法权益，原告起诉来院。被告刘洪梅未到庭，但向本庭提交书面答辩状，载明：我将案涉房屋委托爱租公司出租，租金每月1500元，租期2年，但从第二个月就没有收到爱租公司的租金了，一查才知道爱租公司跑路了，去房屋查看发现爱租公司将房屋租给原告，租金800元每月，远远低于市场价，我与原告没有合同关系，原告在明知租金低的情况下向爱租公司交了一年租金应自行承担责任。请求驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告举示的《授权委托书》、《房屋租赁合同》、重庆市公安局案（事）接报回执等为原件，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2020年8月29日，爱租公司作为房屋出租代管机构（甲方），原告作为承租人（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同抬头载明房屋所有权人（业主）为刘洪梅，合同约定：第一条、房屋标准、用途。（一）乙方所承租房屋坐落于×街×幢×单元×室，建筑面积34.31平方米。（二）房屋租赁用途为居住。第二条、租赁期限。（一）房屋租赁期自2020年8月31日起至2021年8月30日止。（二）甲乙双方依据《房屋交割清单》完成房屋交验并在《房屋交割清单》上签字盖章。第三条、租金、押金。（一）房屋租金为每月800元，租金的付款方式为年付，首期房屋租金一次性付清。（二）押金（即履约保证金）为800元，于合同签订当日支付，如在合同履行期间因乙方欠缴费用或违约被扣除后不足部分，乙方应接到通知之日补足，否则，甲方有权解除合同收回房屋。（五）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金应首先用于抵扣由乙方承担的费用、未支付租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任等，剩余款项（如有）无息退还乙方，乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付房屋租金，除上述情况外，乙方不得要求以押金（履约保证金）冲抵房屋租金。第九条合同的解除。（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、甲方迟延交付房屋达十五日，经乙方书面通知后甲方仍不交付的；2、甲方拒不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；3、房屋承租期内，甲方单方面收回房屋的。第十条、违约责任。甲方有本合同第九条第（三）款约定情形的，应当向乙方支付2个月租金（按乙方最近一期已付租金为标准计算）作为违约金；乙方违反本合同约定，应当向甲方支付2个月租金（按乙方下期应付租金为标准计算）作为违约金，甲方还有其他损失的，乙方一并赔偿。上述合同为电子合同，合同落款甲方代理人为蒋鹏。原告同时举示《授权委托书》原件以及案涉房屋产权证复印件，授权委托书的落款时间为2020年7月19日，委托人处有被告签字，受托人处有爱租公司盖章。主要载明：委托人现依法委托爱租公司代理本人全权处理坐落于渝北区×街道×大道×号×国际学术交流中心×幢×-办公×的房屋所有出租相关事宜，包括但不限于代为进行房屋装修、与房屋承租人签订《房屋租赁合同》、代为收取房屋租金、更换房屋门锁、物业管理公司处申请水电关闭停用、与承租人解决纠纷等。原告陈述，爱租公司在与原告签合同时将上述授权委托书原件、房产证复印件、被告身份证复印件一并给原告出示，没出示租赁合同，原告当场拍了照片，其后发生纠纷，原告从爱租公司处取得了授权委托书原件并当庭举示，没有见过被告与爱租公司签订的租赁合同。原告举示微信聊天记录、支付宝账单详情，显示原告于2020年8月28日在微信上向“靳洪-租房代理”转账850元，于2020年8月29日在支付宝上向账户名为“重庆爱租公寓管理有限公司861***@qq.com”的主体转账9550元。原告同时举示爱租公司收款单照片，其上加盖爱租公司财务专用章，落款时间为2020年8月29日，载明收到秦杰支付的×街×幢×单元×室10400元。原告称该10400元为原告缴纳的押金800元及一年的租金9600元。关于靳洪身份，原告称靳洪是爱租公司工作人员并举示同时签有“靳洪”、“蒋鹏”字迹的承诺照片，该承诺载明如有优惠活动价低于800元/月的租金标准将向原告做相应赔偿。2020年9月27日，被告向原告发出《关于限期搬离房屋通知书》，载明我是渝北区×大道×号×幢×-×房主，爱租公司是承租人，爱租公司与你签订租赁合同，你是次承租人，因爱租公司未按约履行支付租金义务，我依法行使合同解除权，于2020年8月19日解除了与爱租公司签订的《资产委托管理服务合同》，前述合同解除后，你的房屋租赁合同缺乏继续履行的事实基础和法律依据，你对租赁房屋不再享有承租权，请收到通知之日起3日内（截至9月30日）从租赁房屋搬出，限期未搬离，我将采取强制措施，并视为放弃围内物品所有权……。2020年9月28日，原告称房东强制腾房并报警，民警联系房东，房东称先会与报警人协商。原告举示申请复印件，显示2020年10月10日，原告申请案涉房屋断水断电。庭审中，原告陈述房屋已于2020年10月10日断水断电，两天后原告就搬走了，租赁房屋留有原告部分衣物和洗漱用品，原告有房屋钥匙没有交房，被告也没来收房。本院认为：本案的争议焦点是原被告、爱租公司形成何种法律关系，原告与爱租公司签订租赁合同，原告主张爱租公司系受被告委托签订租赁合同，其行为代表被告，并举示了被告出具的授权委托书，本院认为，虽被告未到庭，但由于近期租赁托管行业暴雷，应综合考察租赁托管行业现状以及同类型爱租公司诉讼案件作出判决，租赁托管行业现状通常是房主与托管公司以托管的名义签订实为租赁合同的合同，原告举示的授权委托书作为托管合同的一部分，不应单独拿出来考量。本案中被告发出的限期搬离告知书中也提及了与爱租公司签订《资产委托管理服务合同》，印证了被告与爱租公司签订租赁合同的事实，原告声称仅见到授权委托书，未见到租赁合同，与事实不符。在被告与爱租公司系租赁关系的情况下，爱租公司将房屋租给原告系转租关系，原告主张爱租公司基于被告委托与其签订租赁合同从而与被告形成租赁关系，本院不予采信。另外，原告未举示爱租公司盖章的收款单原件，同时原告举示的证据不足以证明靳洪系代表爱租公司，故爱租公司收款部分原告应承担进一步举证的责任。综合以上法律关系及证据的认定，本院对原告的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告秦杰的诉讼请求。本案受理费80元，减半收取40元，由原告秦杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  王婷婷二〇二〇年十一月二十七日书记员  楚 仑