安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0824民初1738号 原告：安庆依卡服饰有限公司，住所地安徽省潜山市开发区八一路188号2幢4楼，统一社会信息代码91340824MA2UDG0Q50（1-1）。 法定代表人：汪正军，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：江桂生,安徽上止正律师事务所律师。 被告：潜山市巢潮服饰有限公司，住所地安徽省潜山市开发区八一路0188号2幢3、4层，统一社会信用代码91340824MA2T9DP6X3（1-1）。 法定代表人：查钱东,该公司总经理。 委托诉讼代理人：马俊，安徽安潜律师事务所律师。 原告安庆依卡服饰有限公司与被告潜山市巢潮服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安庆依卡服饰有限公司的法定代表人汪正军及其委托诉讼代理人江桂生、被告潜山市巢潮服饰有限公司的法定代表人查钱东及其委托诉讼代理人马俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安庆依卡服饰有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除潜山市巢潮服饰有限公司与安庆依卡服饰有限公司于2020年4月14日签订的《厂房租赁合同》；2、判令潜山市巢潮服饰有限公司立即返还安庆依卡服饰有限公司已付保证金和已付租金共计94977元（已付租金84977元和保证金10000元）；3、判令潜山市巢潮服饰有限公司赔偿安庆依卡服饰有限公司因其违约所造成的安庆依卡服饰有限公司直接和间接经济损失、评估费391000元（直接经济损失12128元、间接损失375872元、评估费3000元）；4、本案的诉讼费由潜山市巢潮服饰有限公司承担。事实与理由：安庆依卡服饰有限公司是由汪正军、林联结、储正旺、李结芳、汪敬文、宋若武、夏海剑、徐结民出资经营。今年以来，受新冠疫情影响，安庆依卡服饰有限公司决定进行口罩生产，经与潜山市巢潮服饰有限公司协商，承租潜山市巢潮服饰有限公司位于潜山市开发区八一路188号2幢4楼开展经营活动。2020年4月14日，双方签订《厂房租赁合同》，租期为10个月（自2020年4月9日起至2021年2月8日止），年租金104000元，保证金10000元。合同签订当天，安庆依卡服饰有限公司通过股东林联结账户转付潜山市巢潮服饰有限公司法定代表人查钱东账户105000元，加上之前4月8日汪正军通过微信分两次支付查钱东5000元，共付租金100000元、保证金10000元。安庆依卡服饰有限公司经营过程中，2020年6月3日，查钱东以检查线路为由要去承租方钥匙，趁安庆依卡服饰有限公司无人在场时擅自拆除安庆依卡服饰有限公司厂房灯带等设施，剪除厂房线路，弄坏订耳机多台等，直接导致安庆依卡服饰有限公司经营秩序瘫痪，不能继续生产。安庆依卡服饰有限公司发现后，于2020年6月6日报警，但潜山市巢潮服饰有限公司拒不认错，也不赔偿损失。潜山市巢潮服饰有限公司不遵守合同约定，擅自损害安庆依卡服饰有限公司厂房设施，导致安庆依卡服饰有限公司不能继续生产经营，造成安庆依卡服饰有限公司直接和间接的经济损失，其行为已严重违约。现具状起诉，请依法支持上述诉讼请求。 潜山市巢潮服饰有限公司辩称：1、双方之间的租赁法律关系是事实；租期10个月，租金104000元，保证金10000元；安庆依卡服饰有限公司已付110000元，下欠4000元。2、安庆依卡服饰有限公司诉称2020年6月3日发生的事实与事实不符。2020年6月3日，厂房是关闭的，处于停产状态，查钱东进入厂房是经过安庆依卡服饰有限公司同意的，钥匙是安庆依卡服饰有限公司通过物流公司交付的，拆除灯带设施、线路也是经过安庆依卡服饰有限公司同意，并且该灯带、线路不在合同租赁范围内；潜山市巢潮服饰有限公司拆除自己的灯带，没有损害安庆依卡服饰有限公司的线路，更没有损害安庆依卡服饰有限公司的订耳机，拆除灯带与安庆依卡服饰有限公司的生产没有关系。2020年6月份，因疫情原因，口罩生产全面停产。拆除灯带时，安庆依卡服饰有限公司有股东在现场，并帮潜山市巢潮服饰有限公司拆除灯带。安庆依卡服饰有限公司报警是事实，公安部门要求潜山市巢潮服饰有限公司恢复灯带，潜山市巢潮服饰有限公司恢复灯带时，安庆依卡服饰有限公司却阻止，并强行关门。安庆依卡服饰有限公司没有损失，即使有损失，也是市场原因造成的，不是潜山市巢潮服饰有限公司拆除灯带造成的。请求法庭查明事实后驳回安庆依卡服饰有限公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：安庆依卡服饰有限公司是由汪正军、林联结、储正旺、李结芳、汪敬文、宋若武、夏海剑、徐结民出资设立并经营。2020年4月9日，安庆依卡服饰有限公司租赁潜山市巢潮服饰有限公司位于潜山市开发区八一路188号2幢4楼的厂房从事口罩生产。2020年4月14日，潜山市巢潮服饰有限公司（甲方）与安庆依卡服饰有限公司（乙方）补签《厂房租赁合同》，合同主要约定：甲方将其公司内楼层4楼（建筑面积780平方米，包含楼梯）出租给乙方；租赁期限10个月，自2020年4月9日起至2021年2月8日止；年租金104000元，租金按年支付，一次性付清；保证金10000元，同房租一起一次性付清；承租期间发生的水电费由乙方承担；甲方检查养护时，乙方应予以配合；乙方不得转租；尾款4000元于年底支付；甲方法定代表人查钱东在合同上签名并加盖甲方公章，乙方法定代表人汪正军在合同上签名并加盖乙方公章。合同还对租赁期满后租赁物返还及续租等事宜进行了约定。安庆依卡服饰有限公司向潜山市巢潮服饰有限公司已支付租金100000元、保证金10000元。安庆依卡服饰有限公司在承租上述厂房期间，将该厂房提供给储彬彬使用，储彬彬自带机械生产口罩近一个月时间。2020年5月28日,安庆依卡服饰有限公司承租的上述厂房已处于停产歇业状态。2020年6月3日，汪正军通过物流将厂房钥匙交付给查钱东。2020年6月4日，在安庆依卡服饰有限公司的员工在现场的情况下，潜山市巢潮服饰有限公司安排人员，将厂房内潜山市巢潮服饰有限公司以前安装的灯带等设施拆除，在拆除的过程中导致安庆依卡服饰有限公司安装的线路损坏，部分口罩机脚架脱落。2020年6月6日，安庆依卡服饰有限公司股东夏海剑就潜山市巢潮服饰有限公司拆除灯带导致线路等损坏向潜山市公安局经济开发区派出所报警，经派出所处理后，潜山市巢潮服饰有限公司派人修复线路时遭到安庆依卡服饰有限公司的人员阻止。上述承租厂房的钥匙至今仍由安庆依卡服饰有限公司持有。 本案在审理过程中，经安庆依卡服饰有限公司申请，本院委托安徽中安房地产评估咨询有限公司对安庆依卡服饰有限公司设施损失价格进行评估。2020年9月17日，安徽中安房地产评估咨询有限公司作出《估价报告书》，结论为：评估价格为12128元。安庆依卡服饰有限公司支付评估费3000元。 本院认为：安庆依卡服饰有限公司与潜山市巢潮服饰有限公司之间签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法、有效，双方均应严格按照合同约定履行自己的义务。案涉厂房在承租期内，潜山市巢潮服饰有限公司通过安庆依卡服饰有限公司拿到承租厂房钥匙，在安庆依卡服饰有限公司员工在场的情况下，拆除厂房内灯带等设施，虽然造成安庆依卡服饰有限公司厂房线路损坏及部分口罩机脚架脱落，在安庆依卡服饰有限公司员工报警后，经公安派出所调解，潜山市巢潮服饰有限公司准备对损坏的上述设施（备）进行修复时，却遭到安庆依卡服饰有限公司员工的阻止，安庆依卡服饰有限公司将案涉厂房进出门锁上不予配合，厂房钥匙一直由安庆依卡服饰有限公司持有。事实上，安庆依卡服饰有限公司于2020年5月28日一直处于停产歇业状态。之前，安庆依卡服饰有限公司亦将案涉厂房提供给他人使用了近一个月时间。至2020年5月份，新冠××疫情在我国已得到有效控制，口罩需求量大幅萎缩，市场价格也一降再降。安庆依卡服饰有限公司以潜山市巢潮服饰有限公司拆除灯带设施损坏线路为由，要求解除租赁合同，转嫁经营风险，违背了诚实信用原则。安庆依卡服饰有限公司据此要求解除潜山市巢潮服饰有限公司与安庆依卡服饰有限公司于2020年4月14日签订的《厂房租赁合同》，并要求潜山市巢潮服饰有限公司返还安庆依卡服饰有限公司已付保证金和已付租金共计94977元的诉讼请求，证据不足、理由不充分，本院不予支持。关于安庆依卡服饰有限公司要求潜山市巢潮服饰有限公司赔偿直接和间接经济损失及评估费391000元的诉讼请求，安庆依卡服饰有限公司在本案中所主张的法律关系是解除房屋租赁合同关系。在审理过程中，本院对安庆依卡服饰有限公司的该项诉讼请求进行了释明，告知其该项诉讼请求系侵权之诉，但安庆依卡服饰有限公司仍坚持原有的诉讼请求，因与本案不属于同一法律关系，对安庆依卡服饰有限公司的该项诉讼请求，本案不予处理，安庆依卡服饰有限公司可另行主张。本案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 驳回原告安庆依卡服饰有限公司的诉讼请求。 案件受理费8590元，减半收取4295元，由原告安庆依卡服饰有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  朱邦斌 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  李杨洲 附：《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。