广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初1556号原告：周仙宜，女，1977年5月8日出生，汉族，住浙江省永康市××××××××××。委托诉讼代理人：曾兴风，广东国融律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐子君，广东国融律师事务所律师。被告：广州市茗扬文具有限公司，住所地广东省广州市白云区××××××××××××××之二。法定代表人：朱宏宇。被告：张大力，男，1975年5月22日出生，汉族，住江西省樟树市×××××××。被告：邓昭兰，女，1970年2月10日出生，汉族，住广东省广州市海珠区××××××××××××。原告周仙宜与被告广州市茗扬文具有限公司（以下简称茗扬公司）、张大力、邓昭兰民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，原适用简易程序，后依法裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告周仙宜委托诉讼代理人曾兴风、徐子君到庭参加诉讼，被告茗扬公司、张大力、邓昭兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周仙宜向本院提出诉讼请求：1.判令茗扬公司立即偿还借款800000元及逾期利息(利息以800000元为基数，按年利率6%计算，从2019年12月31日计至借款实际清偿之日止)；2.判令茗扬公司、张大力共同向周仙宜支付为实现本案债权而产生的一审程序的律师费40000元；3.判令周仙宜有权对张大力提供的抵押物即位于广州巿花都区××××××602房的不动产【产权证号：××××××8645】折价或者拍卖、变卖所得价款在前述第1、第2项诉讼请求和诉讼费用范围内享有优先受偿权；4.判令邓昭兰对前述第1、2项债务承担连带清偿责任；5.判令茗扬公司、张大力、邓昭兰承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年1月21日，周仙宜与茗扬公司、张大力签订《抵押借款合同》，约定：由周仙宜向茗扬公司出借款项800000元用于支付茗扬公司所欠的中山巿云飞文化发展有限公司(以下简称“云飞公司”)的货款和预付货款，张大力以自有的位于广州巿花都区××××××602房的房地产作为抵押物并办理了抵押登记手续，周仙宜为实现债权而发生的诉讼费、律师费等一切费用由茗扬公司、张大力承担。2019年8月29日，周仙宜向茗扬公司提供借款，受茗扬公司的委托直接将借款支付至云飞公司名下账户。2019年11月22日，周仙宜及茗扬公司、云飞公司签订《货款/货物对账协议》，就茗扬公司向周仙宜归还借款事宜达成约定，张大力亦签字确认所有条款，愿意承担抵押担保责任。另，邓昭兰出具《个人担保书》，承诺对茗扬公司欠周仙宜的所有款项承担无限连带责任。综上，周仙宜为维护自身合法权益，特诉至法院，提出前述请求。茗扬公司、张大力、邓昭兰未到庭。周仙宜围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的陈述及证据，本院经审理认定事实如下：2019年1月21日，周仙宜与茗扬公司、张大力签订《抵押借款合同》，约定由周仙宜向茗扬公司出借款项800000元，该款专用于支付茗扬公司所欠云飞公司的货款和预付货款，不作它用；茗扬公司授权周仙宜直接将款项支付给云飞公司，有关支付凭证可直接作为茗扬公司收到借款的确认凭证；张大力同意以自有的位于广州巿花都区××××××602房的房地产作为抵押物，抵押担保范围为借款本金、利息及实现债权的其他费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)；周仙宜为实现债权而发生的诉讼费、律师费、差旅费、诉讼保险费等一切费用由茗扬公司、张大力承担。合同签订后，周仙宜与张大力就前述抵押物办理了抵押登记手续，并于2019年1月22日取得粤(2019)广州市不动产证明第××××××41号不动产登记证明，周仙宜为抵押权人，张大力为义务人，担保范围为“全部”，总债权数额800000元。2019年8月29日，周仙宜分两次向云飞公司转账支付800000元。后，周仙宜及茗扬公司、云飞公司签订《货款/货物对账协议》，确认：1.茗扬公司与云飞公司于2019年1月21日签订《货款支付协议》，约定由茗扬公司委托周仙宜向云飞公司支付货款488484.53元、预付货款311515.47元。2.茗扬公司、周仙宜与张大力于2019年1月21日签订《抵押借款合同》，约定茗扬公司向周仙宜借款800000元，用于向云飞公司支付货款，张大力以自有房屋作抵押，已办理抵押登记。3.茗扬公司确认周仙宜于2019年8月29日向其提供借款800000元用于支付货款。4.截至2019年10月23日，云飞公司、茗扬公司交易额为851284.39元，茗扬公司已付货款940690.72元，该款包括茗扬公司自付140690.72元及茗扬公司委托周仙宜支付的800000元。5.云飞公司同意茗扬公司退货300000元，茗扬公司多付的货款389406.33元，由云飞公司直接向周仙宜支付，视为茗扬公司向周仙宜归还同等金额的借款，则茗扬公司实欠周仙宜借款410593.67元。6.茗扬公司向云飞公司退货及向周仙宜还款按如下计划，2019年12月15日前退货300000元；2019年12月30日前、2020年1月30日前、2月28日前、3月30日前各归还借款80000元；2020年4月30日前归还借款90593.67元；若退货或有任何一期借款未按时履行，则云飞公司不再同意茗扬公司的退货，周仙宜可要求茗扬公司立即归还所欠借款800000元，云飞公司与茗扬公司之间的货款多退少补由其自行解决。7.云飞公司、周仙宜为实现债权而发生的诉讼费、律师费、差旅费、诉讼保险费等一切费用由茗扬公司、张大力承担。8.张大力确认对以上条款无异议，愿意承担抵押担保责任。该协议由茗扬公司盖章，云飞公司授权代表及邓昭兰、张大力签名。2019年11月22日，邓昭兰出具《个人担保书》，承诺对茗扬公司欠周仙宜及云飞公司的所有货款承担无限连带责任。茗扬公司、张大力、邓昭兰在庭审结束后到庭表示，《货款/货物对账协议》是不平等条约；已向云飞公司退货300000元，且货物有质量问题，所以没有欠周仙宜800000元，如全部退货，云飞公司反欠超过200000元；茗扬公司此前与云飞公司交易五、六百万元，现在只剩下410000元；要求调解，先付50000元，周仙宜撤诉并给予货物售卖的授权书，茗扬公司贷款或卖货后再还款，后另提交书面调解申请书，要求取得授权后马上支付50000元，在本案不影响茗扬公司贷款的情况下，争取2021年3月前付清，实在不能贷款，能否给予10-12个月逐月还清410000元的欠款，否则茗扬公司不排除反告云飞公司的可能。周仙宜也提交一份书面不同意调解确认书，表示此前已多次协商，但始终无果，不同意在本案中调解。本院认为，根据《货款/货物对账协议》的约定,若退货或有任何一期借款未按时履行，则云飞公司不再同意茗扬公司的退货，周仙宜可要求茗扬公司立即归还所欠借款800000元，云飞公司与茗扬公司之间的货款多退少补由其自行解决。虽然茗扬公司庭后到庭表示已向云飞公司退货300000元，但未举证证实，未经周仙宜确认，故现周仙宜要求茗扬公司偿还800000元并按年利率6%计付利息,理据充分,应予支持。2019年1月21日周仙宜与茗扬公司、张大力签订的《抵押借款合同》约定张大力同意以自有的位于广州巿花都区××××××602房的房地产作为抵押物，抵押担保范围为借款本金、利息及实现债权的其他费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)；周仙宜为实现债权而发生的诉讼费、律师费、差旅费、诉讼保险费等一切费用由茗扬公司、张大力承担。现周仙宜要求茗扬公司、张大力支付本案律师费40000元，并就上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本息、律师费及诉讼费用范围内享有优先受偿权，理据充分,应予支持。2019年11月22日邓昭兰出具的《个人担保书》承诺对茗扬公司欠周仙宜及云飞公司的所有货款承担无限连带责任。现周仙宜要求邓昭兰对茗扬公司借款800000元承担连带责任，理由充分，应予支持。但律师费未包含在《个人担保书》承诺的保证范围，因此周仙宜要求邓昭兰对律师费40000元承担连带责任，证据不足，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州市茗扬文具有限公司于本判决生效之日立即向原告周仙宜偿还借款800000元并支付利息(以800000元为基数，按年利率6%计算，从2019年12月31日计至借款实际清偿之日止)；二、被告广州市茗扬文具有限公司、张大力于本判决生效之日立即向原告周仙宜返还律师费40000元；三、原告周仙宜对被告张大力所有的位于广州巿花都区××××××602房的不动产折价或者拍卖、变卖所得价款在前述第一、第二项债权及被告广州市茗扬文具有限公司、张大力应承担的案件受理费范围内享有优先受偿权；四、被告邓昭兰对前述第一项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告周仙宜其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12200元，由原告周仙宜负担580元，由被告广州市茗扬文具有限公司、张大力、邓昭兰负担11620元(该款原告周仙宜已预交，被告广州市茗扬文具有限公司、张大力、邓昭兰于上述付款期限内一并向原告周仙宜支付，本院不另收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  文国盛人民陪审员  马映芬人民陪审员  梁淑芬二〇二〇年十一月六日书 记 员  何慧聪