黑龙江省林甸县人民法院民 事 裁 定 书（2020）黑0623民初1076号原告：孟庆凯，男，1963年10月25日出生，汉族，住杜尔伯特蒙古族自治县。委托诉讼代理人：张纯果，系黑龙江玉朗律师事务所律师。被告：朱泉福，男，1959年7月17日出生，汉族，住林甸县。委托诉讼代理人：王贵明，系黑龙江鹤乡律师事务所律师。原告孟庆凯与被告朱泉福房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟庆凯及委托诉讼代理人张纯果、被告朱泉福及委托诉讼代理人王贵明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟庆凯向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即从侵占原告所有的位于林甸县南正大街三环路口东北角商服楼（林甸物资商服楼北数第五门）中迁出。2.请求判令被告支付损害赔偿金5万元。3.请求判令被告赔偿原告本次诉讼的律师费20000.00元及其他必要支出费用10000.00元。4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2000年，原告与被告之妻洪秀芳签订房屋动迁协议，约定以6万元的价格购买涉案房屋。协议签订后，原告支付全部价款，拆迁完毕，并按照有关政策建造商服，竣工后，被告却强行住进原告建造商服，以其妻不能代表其本人签订协议为由，拒绝迁出，侵害行为持续至今。该商品房在建设的初始是由齐齐哈尔农垦华东建筑安装工程公司建造，需要说明的是齐齐哈尔农垦华东建筑安装工程公司于2004年6月被工商局吊销营业执照。当时原告任该公司副经理，在该商品房建造之初，实际该商品房的投资建设者为原告以及宋某和任志平共同出资建造该商品房，由于建造资质问题，所以当时挂靠到齐齐哈尔农垦华东建筑安装工程公司。现在由于原告和被告有经济纠纷，原告向房产部门报案被告侵占房屋，因此诉争的房屋未办理产权登记手续。原告诉讼请求第一项的依据为，2000年8月24日，原告和被告的妻子洪秀芳签订的房屋买卖协议，因为该协议能够充分证明被告的妻子洪秀芳在其婚姻存续期间将夫妻共同共有的房产出售给原告，所以该房屋的拆迁与被告不存在拆迁关系，而是买卖关系。所以被告以拆迁的关系对拆迁条件不满而侵占房屋的行为属于侵权，应该立即迁出。原告认为，被告的行为侵害了原告对房屋的合法占有、使用、收益的权利，且根据相关法律规定，被告妻子的行为属于有权处分，原告依法取得涉案房屋的所有权故诉讼至法院，请求法院支持原告诉讼请求。更正一点：原告与被告妻子签订的是房屋买卖协议，不是房屋动迁协议。原告诉讼请求的案涉房屋不是原告所称的从被告朱泉福妻子处所购买的房屋，因为被告侵占的是原告建造的商品房屋，该商品房屋与被告不存在拆迁关系，因为原告就被告原有的房屋与其妻子办理了买卖协议，按协议约定，原告已经支付全额款项，所以原告所盖的商品房与被告不存在拆迁与被拆迁的关系，所以被告现在占有原告的房屋并不是被告和其夫妻的共同财产，是原告的财产。原告主张赔偿金5万元的标准是一种概算性的计算，被告占用原告房屋近二十年，而且案涉房屋是商业性用房，从商业经营角度，按照出租的最低价值象征性的主张一个数字，并没有具体计算。原告诉讼请求第三项请求判令被告赔偿原告本次诉讼的律师费20000.00元及其他必要支出费用10000.00元的依据是，因为原告和原告代理人协商约定代理费为20000.00元，但实际原告目前还没有向代理人支付该笔费用，原告与代理人约定待诉讼结束后该笔费用判决由被告承担后，原告再向代理人给付。另外的其他必要支出费用10000.00元，也是向诉讼请求第二项一样，是一种概算，这是原告多年往返林甸等费用的大致计算，并没有具体计算。但实际原告目前还没有向代理人支付该笔费用，原告与代理人约定待诉讼结束后该笔费用判决由被告承担后，原告再向代理人给付。被告朱泉福辩称，对原告的起诉，提出如下答辩意见。第一，原告的诉讼主体不适格；第二，原告系自然人，依照法律规定，不能成为开发主体；第三，原告没有证据证明与案外人洪秀芳签订有买卖合同；第四，假如与案外人洪秀芳签订了房屋买卖合同，那么该合同应当认定为无效，原告和被告没有达成协议，被告也没有委托任何人出售房屋；第五，假如原告诉讼主体适格，那么起诉已经超过法律规定的诉讼时效。综上，请求驳回原告的起诉或诉讼请求。本案审理过程中，原告举证情况如下：原告提交证据一：房屋买卖协议复印件及林甸县看守所和林甸县经侦大队出具的情况说明复印件各一份（原件在林甸县法院2001林民初337号卷宗中），欲证明原告与被告妻子洪秀芳签订了房屋买卖协议，并且由于朱泉福被羁押在林甸县看守所，朱泉福明确答复找其妻子，因此原告和被告妻子洪秀芳签订房屋买卖协议的事实。原告对上述证据有异议，称协议书甲方系本案的被告，乙方系齐齐哈尔华东建筑安装工程公司，而合同的落款甲方为案外人洪秀芳，乙方没有齐齐哈尔华东建筑安装公司的公章，乙方签名处也不是安装公司的法定代表人，同时从整个的协议中看，没有本案原告的签字，因此这份协议与原告没有任何关系。再说这个说明，从这份复印件上看，原告用这份证据证明的内容是同意妻子签订合同，但是从这说明上看，没有这方面的内容，仅证明因朱泉福在羁押，有人要去与他协商拆迁的事，没有关于朱泉福授权或者同意的意思表示，因此这两份证据不能证明原告的主张，因此该组证据与本案没有关联性，与本案无关。经本院审核，该份协议书的甲方、乙方与签名确认的甲方、乙方不相一致，林甸县看守所和林甸县经侦大队出具的情况说明也未体现原告欲证明的事项，故本院对上述证据不予采信。原告提交证据二：林甸县人民法院作出的2001林民初字第337号民事判决书及2008林民再字第15号民事判决书复印件各一份，欲证明被告以拆迁条件不符合要求为由提起民事诉讼的原审判决已经完全被撤销，并由林甸县人民法院再审判决驳回朱泉福的全部诉讼请求，进一步证明原告与被告不存在拆迁关系。被告对这两份证据的真实性没有异议，但是对证明的问题有异议。从判决书可以看出，朱泉福曾经诉讼，被法院驳回的理由是因为他所诉的被告主体不适格，而不是因原告（本案被告）的主体不适格而驳回，因此不能证明原告的主张。也就是说该组证据与本案没有关联性，与本案无关。经本院审核，因被告对上述判决的真实性并无异议，故本院对上述判决的真实性予以确认。原告提交证据三：黑龙江省垦区齐齐哈尔工商行政管理分局于2004年6月20日作出的吊销公告、吊销企业名单复印件各一份，欲证明原告在建设施工过程中挂靠企业被吊销，原告具有诉讼主体资格，因为原告是该商品房建造的实际出资人和实际施工人。被告对上述证据有异议，称该组证据系复印件，不知道证据来源，无法核实，假如这份证据真实，从吊销营业执照公告的本身，应当提交相应证据，因此这份证据无法证明原告具有诉讼主体资格，更无法证明原告系实际出资人和实际施工人，与本案没有关联性。经本院审核，因上述证据系复印件，无法与原件进行核对，被告又对上述证据提出异议，故本院对上述证据不予采信。原告提交证据四：证人宋某证人证言，证明孟庆凯和证人宋某还有任志平开发林甸县南市场对面的房子，开发商服楼，我们就是出资，是以齐齐哈尔农垦华东建筑安装工程公司的名义开发的。当时被告家那有平房，被告不在家，当时被告妻子说被告朱泉福在林甸县看守所羁押，证人和房产的几个人一起去找被告，当时被告说找他妻子，让他妻子处理，叫洪秀什么，具体叫什么名字忘记了，我们当时给拆迁款6万元还是6.6万元记不清楚了，给被告妻子了，是证人宋某在合同上签字，合同上还有中间人是被告妻子的哥哥。被告对证人证言有异议，称其内容均是模棱两可，不能证明本案的事实。更重要的是，证人自称与原告系合伙关系，那么他就是本案的利害关系人，没有证人作证资格，该证言不能作为证据使用，不能采信。经本院审核，证人宋某自称与本案原告就案涉房屋的建设存在合伙关系，且原告提交的证据协议书中乙方签名为证人宋某所签，证人与原告存在利害关系，因此本院对于证人证言不予采信。本院经审查认为，根据原、被告双方的诉辩意见，本院认为本案的案由应为侵权纠纷。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力。本案中，原告孟庆凯起诉要求被告立即从侵占原告所有的位于林甸县南正大街三环路口东北角商服楼（林甸物资商服楼北数第五门）中迁出及赔偿原告损失，应以原告孟庆凯对涉案房屋具有法定物权为前提条件。但是经审理查明涉案房屋截止目前并没有合法有效的产权登记，原告孟庆凯也不能证实其已成为经登记确认的物权所有人，故本院认为其不具备作为本案原告的主体资格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项的规定，“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织”是起诉的四个条件之一。在本案中，根据原告主张的事实及提供的证据，其并非案涉房屋的所有权人，现原告作为当事人提起诉讼，其主体不适格，本案应驳回原告孟庆凯的起诉。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条之规定，裁定如下：驳回原告孟庆凯的起诉。案件受理费1550.00元，退还原告孟庆凯。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  冯石亮二〇二〇年十一月六日书记员  刘美廷附相关法条：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。