天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初22831号原告：天津开发区梅林浩工贸有限公司，住所地天津市滨海新区开发区恂园路12号H幢2门501号，统一社会信用代码91120116600856216P。法定代表人：吴梅冬，董事长。委托诉讼代理人：宁宇，天津敬科律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔建强，男，1981年8月20日出生，汉族，该公司职员。被告：北京每日优鲜电子商务有限公司，住所地北京市朝阳区创远路34号院7号楼08层801室，统一社会信用代码911101053180868951。法定代表人：曾斌，总经理。委托诉讼代理人：林玲，北京市京国（南阳）律师事务所律师。原告天津开发区梅林浩工贸有限公司（以下简称梅林浩公司）与被告北京每日优鲜电子商务有限公司（以下简称每日优鲜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宁宇、崔建强，被告委托诉讼代理人林玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2020年1月26日至2020年9月18日占有使用费103648.891元；2、判令被吉向原告支付2020年1月26日至2020年9月18日物业管费69503.2826元:3、判令被告向原告支付违约金（滞纳金）84240元（以每日405元计算,从2020年2月23日起算,暂计算至2020年9月18日）;4、判令被告向原告支付违约金16162.2元；5、判令被告将消防疏散楼梯恢复原状;6、请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年7月22日,原、被告签订《房屋租赁合同》,合同约定被告北京每日优鲜电子商务有限公司承租原告位于天津市滨海新区××道××号××号楼××层××之房屋,被告已经支付原告首期租金及押金,租金已经支付至2020年2月22日。2019年12月10日起,被告北京每日优鲜电子商务有限公司向原告发出解约通知,原告于2020年12月12日实际收到。原告认为自收到该解约通知函的第45日，即2020年1月26日,双方签订的《房屋租赁合同》已经依约定解除。经甲方多次催告将屋内物品清理做交接,被告虽然进行过清理但目前仍实际使用该涉案房屋,故被告应依法支付相应的占有使用费及尚未支付的物业管理费。另依据合同第五条第4款约定:“乙方应按时足额向甲方缴纳租金,每逾期一日应向甲方承担逾期付款额千分之三的违约金”。该条第5款约定:“在本合同相关约定基础上,任何一方违反本合同项下任一条款的,应向对方承担违约责任,违约金为合同年租金的10%。”故被告应依约定支付原告上述款项。同时,被告擅自拆除原告消防疏散楼梯造成原告损失,合同解除后被告理应将消防疏散楼梯恢复原状。综上,原告起诉。被告辩称，不同意全部诉讼请求。本案是基于原告违约导致，违约时间是2019年12月12日，原告主张没有事实和法律依据。2019年12月中旬，原告在房屋中加锁导致房屋无法使用。原告作为产权单位有权对房屋强制开锁。被告的房租已经支付到2020年2月22日，原告主张的起算点不符合规定。原告主张的2020年2月23日之后的房屋占用费和物业费没有依据，自2020年2月23日之后房屋一直处于原告控制状态，屋面仅有冷库库板货架，冷库库板对于被告已经没有实际使用的意义，实际上也是原告故意扣押导致留置屋内，因此房屋占用费应该是原告自行承担，与被告无关。原告在被告另案起诉开庭前，也就是2020年5月12日首次与原告沟通称需要进入案涉房屋，以此为由跟被告沟通，且该时间是另案一审开庭前一个月左右，沟通的目的是为了取证，也是为了开锁制造事实和机会，被告了解到原告不再有扣押意图，在2020年5月16日在原告允许和原告同意的情况下将屋内冷库搬运走。涉案房屋2020年5月16日至2020年6月15日仅存有被告货架，货架需要拆卸运输，经过被告沟通于2020年6月15日两天内运走，2020年6月15日另案一审开庭，被告认为原告是基于被告起诉才予以放行，因为另案中被告主张货架赔偿，原告属于止损行为。因此被告不应负担房屋内空置期的租金损失。且解约原因是原告导致，原告的诉请不应该得到支持，请求驳回全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：天津市滨海新区××道××号××号楼××层××之房屋登记在梅林浩公司名下。2019年7月22日，每日优鲜公司与梅林浩公司签订《房屋租赁合同》，承租案涉房屋，合同约定租赁期限为2019年7月23日至2022年8月22日，免租期自2019年7月23日至2019年8月22日，房屋押金22500元，房屋租金13468.5元／月（含税），物业费9031.5元／月（含税），租金每6个月支付一次，物业费交付方式与租金相同。合同签订后，原告交付了房屋。被告于2019年7月23日支付首期房租及押金共计103311元。合同第1.8条约定：如乙方在租赁房屋当地设立独立子公司／分支机构的，甲方应配合完成该等独立子公司／分支机构租赁合同换签相关工作。原乙方在本合同项下已履行的权利义务，将由乙方设立的子公司／分支机构继续享有和履行（包括已付押金和租金，子公司／分支机构无需再履行支付义务即可享有对应的租期和权利）。合同第4.3条约定：如乙方不能如约正常使用房屋的（包括甲方原因导致乙方无法正常运营、房屋质量原因以及第三方原因所致，第三方原因包括房屋周边民众制止、甲方所承诺的房屋配套要求未能兑现／实际使用），乙方有权单方提前终止合同，甲方应于合同终止后10日内及时足额退还乙方已预付、租期尚未履行期间对应的租金。如给乙方造成损失的，乙方还有权予以追偿。合同第4.6条约定：租赁期满，对于房屋装修／添付的部分，不可移动的部分由甲方享有；可移动的装修装饰部分，由乙方予以带走。合同第5.5条约定：在本合同相关约定基础上，任何一方违反本合同项下任一条款的，应向对方承担违约责任，违约金为合同年租金的10%。合同履行期间，双方发生争议，每日优鲜公司起诉梅林浩公司，诉讼请求为：1．请求确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年12月12日解除；2．请求判令被告向原告退还押金22,500元；3．请求判令被告向原告退还房屋剩余租金32,687元；4．请求判令被告向原告支付前期装修装潢、消防施工工程损失共计279,635元。5．请求判令被告向原告支付违约金16,162.2元；6．请求判令被告向原告支付上述应退款项的逾期退款违约金（以350,984.2元为基数，以年利率24%为标准，自2019年12月22日起计算至实际支付之日止）。本院（2020）津0116民初4934号民事判决：一、确认原告北京每日优鲜电子商务有限公司与被告天津开发区梅林浩工贸有限公司于2019年7月22日签订的《房屋租赁合同》于2019年12月12日解除；二、被告天津开发区梅林浩工贸有限公司于本判决生效后十日内退还原告北京每日优鲜电子商务有限公司押金22,500元、剩余租金31,622元；三、被告天津开发区梅林浩工贸有限公司于本判决生效后十日内向原告北京每日优鲜电子商务有限公司支付违约金16,162.2元；四、驳回原告北京每日优鲜电子商务有限公司的其他诉讼请求。梅林浩公司不服，提起上诉，天津市第三中级人民法院判决：驳回上诉，维持原判。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效，双方应当按照合同全面履行义务。梅林浩公司主张自2020年1月26日至2020年9月18日止的房屋占有使用费及物业费，因生效判决已经确认双方租赁合同于2019年12月12日解除，且判决梅林浩公司退还每日优鲜公司自2019年12月13日至2020年2月22日期间的剩余租金，每日优鲜公司在本案庭审中陈述已于2020年6月15日将物品从涉诉房屋中全部搬出，梅林浩公司主张每日优鲜公司仍有未搬离的物品，每日优鲜公司不予认可，因梅林浩公司并未提交充足的证据，本院对梅林浩公司的主张，不予确认。本院认为，第一，依据生效判决确认，梅林浩公司并无合同依据，妨碍每日优鲜公司正常使用租赁房屋，造成每日优鲜公司合同目的无法实现，因梅林浩公司违约而解除合同。但合同解除后，每日优鲜公司并未及时将涉诉房屋交还梅林浩公司，影响了梅林浩公司的使用或另租，考虑前一案件已经判决梅林浩公司向每日优鲜公司退还剩余租金，故每日优鲜公司应当向梅林浩公司支付合理的房屋占有使用费。第二，每日优鲜公司于2019年12月10日向梅林浩公司发出《解约通知函》，写明要求梅林浩公司进行房屋交接，梅林浩公司不予认可，双方未能办理房屋交接手续。此后每日优鲜公司又向梅林浩公司发过函件，尤其是2020年3月14日提起前一案件的起诉，可见每日优鲜公司已向梅林浩公司催告，但梅林浩公司均不予认可，直至2020年5月，梅林浩公司才配合每日优鲜公司拿取物品，故对于房屋未能及时收回以及扩大损失，梅林浩公司负有责任。第三，考虑在2019年12月后，涉诉房屋既有梅林浩公司的锁，又有每日优鲜公司的锁，造成双方均无法清理物品或使用房屋，对于房屋的交接均需要双方的配合，故对于房屋未能交接，双方均有责任。本院考虑合同无法履行的原因、对于房屋归还问题双方的过错程度、可预期利益、疫情影响等情形，依据公平原则，确定每日优鲜公司向梅林浩公司支付房屋占有使用费20200元及物业费10000元。对于梅林浩公司主张的违约金，因生效判决确认梅林浩公司违约，故本院不予支持。对于梅林浩公司主张的将消防疏散楼梯恢复原状，因并未提交证据证实原状，且合同约定对于房屋装修/添附的部分，不可移动的部分由甲方享有，可移动的装修装饰部分，由乙方予以带走，故对于梅林浩公司的该项主张，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告北京每日优鲜电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津开发区梅林浩工贸有限公司房屋占有使用费20200元及物业费10000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2384元（原告已预交），由原告承担2192元，由被告承担192元，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  吕东辉二〇二〇年十一月十八日书记员  龙孟燕