广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初8161号原告：唐玲，女，1981年10月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：胥洲道，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴可盈，广东法制盛邦律师事务所实习人员。被告：广州五湖四海水产贸易有限公司，住所地广州市番禺区洛浦街洛溪村北环路自编88号洛溪综合批发市场（市场地址）。法定代表人：何晓炜，职务总经理。委托诉讼代理人：何泽权，系广州五湖四海集团有限公司工作人员。被告：广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司，住所地广州市番禺区洛浦街洛溪村北环路北侧10号。法定代表人：何利耀。唐玲诉广州五湖四海水产贸易有限公司（以下简称五湖四海水产公司）、广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司（以下简称渔人码头公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。唐玲的委托诉讼代理人胥洲道、戴可盈，五湖四海水产公司的委托诉讼代理人何泽权，到庭参加诉讼，渔人码头公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐玲向本院提出诉讼请求：1.解除唐玲与五湖四海水产公司签订的合同编号为XX的《广州渔人码头·SOHO54社区商铺租赁和场地使用合同》；2.五湖四海水产公司向唐玲退回使用费199427元；3.五湖四海水产公司向唐玲支付赔偿金305721.54元；4.渔人码头公司对上述费用承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费用、保全费用、律师费用由两被告承担。事实和理由：2014年6月14日，唐玲与五湖四海水产公司（历史名称：广州五湖四海水产交易中心有限公司）签订了合同编号为XX的《广州渔人码头·SOHO54社区商铺租赁和场地使用合同》，约定将渔人码头社区的涉讼商铺物业交付给唐玲有偿经营使用，使用期限为20年，并约定在唐玲取得商铺使用权的前6年内委托渔人码头公司（历史名称：广州市渔人码头投资管理有限公司）对商铺进行经营管理。根据租赁合同第十二条：“12.1乙方有权在6年委托经营期满时书面通知甲方解除本合同，但该书面通知乙方应当在委托经营期满前6个月送达甲方；甲方收到乙方书面通知后，本合同即可在6年委托经营期届满日自动解除，双方合同权利义务自动终止，该物业由甲方收回。12.2甲方应在收回物业之日起30日内，一次性将本合同项下的全部使用费无息退还乙方。”租赁合同第十四条第三款：“因甲方过错，造成本合同第五条的委托方解除《广州渔人码头·SOHO54社区商铺委托经营合同》的，乙方有权解除本合同，合同解除后甲方除应退回乙方剩余使用期的使用费外，还应按剩余使用期的使用费金额的百分之十支付乙方违约赔偿金。”同时，唐玲与渔人码头公司签订了合同编号为XX的《广州渔人码头·SOHO54社区商铺委托经营合同》，其中约定唐玲委托渔人码头公司经营商铺期限为2015年1月1日至2020年12月31日，渔人码头公司应按季度向唐玲支付租金。唐玲已全部履行上述两合同义务，但渔人码头公司自2019年第二季度始，迟延向唐玲支付租金，并经多次催讨，从2019年第三季度始拒绝向唐玲支付租金。上述两份合同于同一天签订，唐玲与五湖四海水产公司签订租赁合同系以与渔人码头公司签订委托经营合同为前提，两被告系为了规避法律责任而使用两个主体与唐玲签订两份合同。渔人码头公司未支付租金已经超过9个月，且经查询，本案两被告均已经因为多个诉讼案件而被列为失信被执行人，事实上已经无力履行本案所涉的租赁合同，唐玲有权要求解除合同并要求退回全部使用费199427元，违约金按照第十四条第三款计算为14558.12元。根据租赁合同11.3条约定“甲方原因导致乙方租赁期间不足20年的，不足部分则甲方按日均使用费的2倍赔偿乙方，赔偿金额计算公式为：使用费总额÷20÷360×2×差额日数（一年以360日计算，差额日数=20×360-实际租赁日数）。”计算数额为291163.42元。渔人码头公司隶属于广州五湖四海集团公司，渔人码头公司的董事、经理、监事与五湖四海水产公司的董事、经理、监事完全相同，且均由广东沃利丰文旅科技有限公司百分百控股。五湖四海水产公司与渔人码头公司为关联公司，存在法人人格混同的情形，两被告应依法承担连带责任。综上所述，两被告的违约行为已严重侵害原告的权益，依据合同法等有关规定，应当承担连带违约责任。唐玲提起本案诉讼，请法院依法判决。五湖四海水产公司辩称，我方不同意解除《广州渔人码头·SOHO54社区商铺租赁和场地使用合同》，根据场地使用合同所述我方与其约定的条款中并没有造成违约，且委托经营期也尚未到期，若是渔人码头公司造成的违约，也应在唐玲与渔人码头公司签订的委托经营合同解除后才能向我方提出解除该租赁合同。对于唐玲所述的渔人码头公司对其所诉求部分承担连带责任，我方不予认可。两公司为独立法人，独立财务制度及独立管理制度，不存在人格混同的情形，且合同中并未载明渔人码头公司须对租赁合同中的费用承担连带清偿责任。渔人码头公司无应诉答辩，亦未在举证期内举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提供的证据以及庭审陈述，本院认定事实如下：位于广州市番禺区洛浦街北环路83号的物业，权属人为广州市番禺区洛浦街洛溪村股份合作经济社，建筑面积为10737.15平方米，规划用途为厂房，产权登记时间为2014年9月5日。2014年6月14日，唐玲（乙方）与五湖四海水产公司（甲方）签订《广州渔人码头·SOHO54社区商铺租赁和场地使用合同》，约定五湖四海水产公司将位于番禺区××城北环路××号广州渔人码头·SOHO54社区X座X层X号商铺（以下简称涉讼商铺）交给乙方有偿经营使用，期限为20年，使用费总额199427元，使用期限自2015年1月1日起算。该合同第五条“经营方式”约定：委托经营：乙方同意自取得该物业使用权之日起6年内，将该物业委托给渔人码头公司进行经营管理，委托期限6年，自2015年1月1日至2020年12月31日止，具体条件以双方订立的《广州渔人码头·SOHO54社区商铺委托经营合同》约定为准；第十二条约定：12.1：乙方有权在6年委托经营期满时书面通知甲方解除本合同，但该书面通知乙方应当在委托经营期满前6个月送达甲方，甲方收到乙方书面通知后，本合同即可在6年委托经营期届满日自动解除，双方合同权利义务自动终止，该物业由甲方收回；12.2：甲方应在收回物业之日起30日内，一次性将合同项下全部使用费无息退还乙方；12.3：如乙方未在上述12.1条约定的期限内行使合同解除权的，则不得再根据本合同12.1条约定解除合同；第十四条约定：14.3：因甲方过错，造成本合同第五条的委托方解除《广州渔人码头·SOHO54社区商铺委托经营合同》的，乙方有权解除本合同，合同解除后甲方除应退回乙方剩余使用期的使用费外，还应按剩余使用期的使用费金额的百分之十支付乙方违约赔偿金；双方可按本合同记载的联系地址或营业执照、身份证件记载的地址或电子邮箱地址相互邮寄送达与本合同有关的通知及文件资料，寄出经过3日即视为送达；等等。同日，唐玲作为合同乙方，渔人码头公司作为合同甲方，签订《广州渔人码头·SOHO54社区商铺委托经营合同》，其中主要约定：乙方将上述商铺的经营使用权交由甲方经营、管理和使用，委托经营期限6年，从2015年1月1日起至2020年12月31日止；等等。上述两份合同签订后，唐玲已向五湖四海水产公司支付涉讼物业使用费共199427元，并已将涉讼商铺交由渔人码头公司经营使用。2020年4月29日，唐玲以EMS专递向《广州渔人码头·SOHO54社区商铺租赁和场地使用合同》中所载明的五湖四海水产公司的联系地址寄送《解除合同函》，但该函件遭到拒收。庭审中，唐玲述称，渔人码头公司自2019年第三季度起未再向唐玲支付租金，唐玲已另案提起诉讼要求解除委托经营合同等，但该案尚未作出判决。唐玲为处理该两案纠纷，与广东法制盛邦律师事务所签订了《委托代理合同》，并为此支出了律师费15000元。本院认为，唐玲与五湖四海水产公司签订的《广州渔人码头·SOHO54社区商铺租赁和场地使用合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人应当遵照履行。双方签订的租赁合同约定了承租人享有两种合同解除权，第一种解除权是合同第12条约定的委托经营期限届满时所享有的单方任意解除权，该解除权成立的条件之一为6年委托经营期限届满，法律后果为出租方退还全部租金，即该条约定是对承租人租赁物业后能获取的固定收益的一种保障。另一种解除权是第14条约定的因出租人过错导致承租人解除《广州渔人码头·SOHO54社区商铺委托经营合同》，承租人享有解除合同的权利，该解除权成立的条件之一为《广州渔人码头·SOHO54社区商铺委托经营合同》已经解除，法律后果为出租方退回剩余租期的租金并支付违约金。本案中，唐玲以合同第12条约定为由，要求解除其与五湖四海水产公司之间的租赁合同，及要求五湖四海水产公司返还已支付的全部租金。如前所述，唐玲行使合同第12条约定的解除权的条件之一为其与渔人码头公司之间的委托经营期限届满，现委托经营合同期限尚未届满，唐玲要求解除其与五湖四海水产公司之间的租赁合同不符合合同约定，本院不予支持。另外，唐玲与渔人码头公司的委托经营合同尚未解除，唐玲如以14条约定要求解除与五湖四海水产公司的租赁合同，同样缺乏理据。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回唐玲的全部诉讼请求。本案受理费8851元，由唐玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  黎美仪人民陪审员  黎伟昌人民陪审员  冯景威二〇二〇年十一月十八日书 记 员  杜嘉华