天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初9243号原告：滕俊兆，男，1954年5月10日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：孙长信，天津双辰律师事务所律师。被告：房家理，男，1968年6月30日出生，汉族，住天津市津**。第三人：马金义，男，1957年4月15日出生，汉族，住天津市红桥区。原告滕俊兆与被告房家理、第三人马金义所有权确认纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人孙长信，被告房家理，第三人马金义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。滕俊兆向本院提出诉讼请求：1.依法确认天津市津南区××镇××街××号××号房屋属于原告所有；2.判令被告房家理将涉案房屋权属登记变更至原告名下；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告撤回第二项诉讼请求。事实和理由：天津市津南区房屋由天津开发区瑜盛圆房地产开发有限公司（现更名为天津百胜房地产开发有限公司）开发建设。2004年5月10日原告购买该房屋，并交付购房款，原告入住使用至今。2009年6月20日该公司将该房出售给第三人马金义，并给马金义办理该房屋产权证书。2012年原告向津南区人民法院起诉天津开发区瑜盛圆房地产开发有限公司、天津市津南区北闸口建筑工程公司请求确认原告购买该房屋的行为有效，该院作出（2012）南民一初字第1787号判决书，认定原告购买该房屋合法有效。2020年初原告得知第三人又将该房屋出售给了被告，被告与第三人的行为侵害了原告的合法权益，故原告起诉。房家理辩称，不同意原告的诉讼请求。被告是通过朋友吴鹏介绍购买的涉案房屋，并给付吴鹏50万元的购房款，由吴鹏再把购房款给付的马金义。现被告持有涉案房屋的产权证，涉案房屋应属于被告所有。第三人马金义陈述，其一位朋友要以马金义的名义贷款买房，让马金义提供身份证及工资收入证明，因是多年的朋友，所以就把证件给了朋友让他去办理。马金义从来没有看到过涉案房屋，也没有看见过产权证。大概在2013年或2014年，马金义想申请办理公租房，向相关部门递交材料后被退回来，说马金义名下有房不能申请，之后马金义就找其朋友，要求其尽快将登记在马金义名下的房屋办理过户手续。经过多次催办，一直到2018年1月的一天，其朋友通知马金义去房管局办理过户手续，马金义到房管局后，看到有房家理在场，当时马金义和房家理并不认识，还有中介公司的一个人在场，当场是否签订买卖协议，现在也记不清楚了，只记得当时签了很多字并拍了照，当场将房屋过户到房家理名下。马金义从来没有收到过任何人给付的购房款，当时只是签字配合过户。本院经审查确认事实如下：坐落于天津市津**××镇××街××号××号××开发区瑜盛圆房地产开发有限公司（现已更名为天津百胜房地产开发有限公司）开发建设，2000年11月15日案外人天津市津南区北闸口建筑工程公司（以下简称“北闸口建筑公司”）与天津开发区瑜盛圆房地产开发有限公司（以下简称“瑜盛圆开发公司”）就涉案房屋的建设订立工程承包合同。在合同履行期间，因资金不能及时到位，双方又签订一份协议，约定从2002年3月14日起由北闸口建筑公司第五分公司直接收取售房款，一切证件仍由瑜盛圆开发公司负责办理等内容。2004年5月10日，原告与北闸口建筑公司签订房屋买卖协议，约定原告购买涉案房屋，房屋总价款10万元，原告交付8万元，余款待房产证和一切手续办完后付清，另约定北闸口建筑公司负责办理房产手续。涉案房屋建成后，原告装修入住至今。2009年6月20日涉案房屋被登记在马金义名下。2012年6月27日原告来院起诉北闸口建筑公司和瑜盛圆开发公司，要求确认原告与北闸口建筑公司签订的房屋买卖协议有效。本院作出（2012）南民一初字第1787号民事判决书，确认原告与北闸口建筑公司签订的关于坐落于天津市津南区××镇××街××号××号房屋的买卖协议有效。2018年1月26日涉案房屋变更登记在房家理名下。庭审中，原告称，涉案房屋登记在马金义名下时，因房屋有贷款无法办理过户，所以一直未能过户至原告名下，2020年原告得知涉案房屋又过户到被告名下了，故提起诉讼确认涉案房屋属于原告所有。被告房家理则称，涉案房屋是房家理通过朋友从马金义手里购买，双方在房管局已经签订房屋买卖协议，签订协议之后房家理把购房款现金50万元给付其朋友吴鹏，吴鹏又把钱给付的马金义。签订协议前后，其一直没有去看过涉案房屋，买房时说不能看房，吴鹏说让2年以后再去看房。第三人则称，其没有收到过任何人给付的购房款。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与案外人北闸口建筑公司之间关于原告购买涉案房屋的买卖协议已经由本院作出的（2012）南民一初字第1787号民事判决书确认有效，并已实际履行。涉案房屋在被告购买之前已经由原告居住使用多年。虽然被告在2018年1月26日取得涉案房屋的产权证，但并未实际取得涉案房屋，亦未向原告主张过权利。根据被告当庭陈述，其购买涉案房屋的过程有违通常交易习惯，亦不符合善意取得的法定要件。虽然被告取得了涉案房屋的房地产权证，但不能仅据此确认涉案房屋属于被告所有。房地产权证系买卖行为的附随义务，是一种登记行为，会产生登记效力，但当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认享有物权的，应予支持。现原告要求确认涉案房屋属于原告所有，其主张合法有据，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条规定，判决如下：坐落于天津市津南区××镇××街××号××号房屋属于原告滕俊兆所有。案件受理费12800元，减半收取6400元，由被告房家理负担，于本判决生效后七日内向本院交纳6400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  贾玉茜二〇二〇年十一月二十六日书记员  秦艳茹附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。