包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2020）内0203民初4500号原告：包头市昆区昆河镇和平村委会。法定代表人：陈刚。委托诉讼代理人：王蕾，内蒙古维创律师事务所律师。被告：陈俊华，女，1957年3月5日出生。原告包头市昆区昆河镇和平村委员会（以下简称和平村委会）与被告陈俊华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和平村委员会的委托诉讼代理人王蕾、被告陈俊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。和平村委员会向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间房屋租赁合同，并判令被告腾退租赁房屋（位于××路口西北70米）；2.判令被告支付租金8.6万元及利息（以8.6万元为本金，按照按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自起诉之日开始至租金付清之日止）；3.判令被告按照每年2万元支付房屋占有期间的租金，自2020年8月9日起至搬离租赁房屋之日止；4.案件受理费由被告承担。本事实和理由：被告与原告当时的村主任口头约定，被告自2002年8月8日起租赁原告所有的位于包头市××区口西北70米的底店，用于生产生活经营，约定租金为1万元/年，未约定租期。2009年8月8日房租调整为1.4万元/年，2019年8月8日房租调整为2万元/年，都派人口头通知了被告。截止到起诉之日，被告尚欠租金8.6万元。原告多次与被告协商缴纳租金事宜，但被告一直以各种理由推脱，拒绝缴纳租金，也不返还租赁的房屋。故原告诉至法院，请求判如所请。陈俊华辩称，1.不同意解除租赁合同；2.不认可欠付8.6万元租金，只欠2019年1月份至今房租未交；2019年陈刚带了四、五个人称和我交接，有人捂住记录笔记上面的内容不让我看，我在记录笔记上签了名字。3.2014年由于房顶漏水，房顶水泥掉下砸坏原告的财产，包括蒙古包、床、写字台、被褥、台灯、微博炉及一些家具，价值15万元，因漏水、门窗生锈变形、地下水管生锈漏水，致被告膝关节疼痛，治疗产生经济损失。4.十多年前被告要搬走时，要房租的人员百般阻挠，另加锁头，不让被告搬东西，让专人看守；5.2018年农历8月14日晚上，有人砸门锁，偷走被告缴纳房租的票据，金额共计12万元多；综上，要求原告降低房屋租金，损坏的东西给予赔偿。原告和平村委员会为证明其的主张，向本院提交如下证据：证据一、收据复印件七十张，欲证明被告向原告缴纳案涉房屋的租金144000元，原被告已经形成不定期租赁合同关系。证据二、建设用地规划许可证复印件二张、证明原件二张、图片打印件二张，欲证明案涉房屋位于新光西路与白云鄂博路交叉口西北70米处，属于原告所有。证据三、记录笔记复印件一张，欲证明2019年5月28日原被告经核对确认截止至当日被告欠付租金为6.6万元。被告陈俊华发表质证意见称：对证据一真实性认可，证明目的不认可，缺2001年、2004年、2005年、2013年、2014年的部分票据。对证据二认可。对证据三真实性和证明目的均不认可，确系被告本人签字，但是签字时记录笔记上面的字有人捂住不让被告看，还有三个男的围着被告，说为了交接让被告签字按手印，因被告没看见记录笔记上面的字，所以对该证据不认可。被告陈俊华为反驳原告的主张，向本院提交如下证据：证据一、承包协议书原件一张，欲证明原告与和平村东一队签订了房屋租赁合同。证据二、收据原件五十八张、手记账目复印件一张，欲证明原告交纳房租的金额。证据三、照片打印件二十三张，欲证明被告租赁房屋2017年被盗，部分交纳租赁费票据丢失。证据四、收据原件一张，欲证明房屋漏水把被告的蒙古包砸烂，原告应赔偿损失。证据五、证人刘某证言，欲证明被告不欠原告房租，被告在租赁房屋内搭建蒙古包，因房屋漏水墙皮脱落砸烂蒙古包且导致被告财产损失。原告发表质证意见称：对证据一真实性不予认可，系复印件，且公章模糊不清，另该承包协议约定承包期为三年，承包协议已经终止，无法确认承包协议中的租赁房屋与案涉房屋的关系。对证据二真实性认可，证明目的不认可。对证据三真实性和关联性不予认可，无法核实是租赁的房屋，和本案无关。对证据四真实性和关联性不认可，如确实发生损坏，被告应及时与原告联系，时隔多年无法核实损坏是否发生、损坏的程度、是否是原告造成。对证据五证人证言真实性认可，证明目的不认可，证人陈述漏水、砸烂家具已经发生十几年，损害发生后被告是否与原告联系无法证明，损害发生是否是原告造成也无法证明，证人陈述无法证实被告不拖欠原告房租。本院经审理认定事实如下：查明，被告租赁的1号及2号底店位于包头市××区交叉口西北70米处，二套店铺均为包头市昆都仑区昆河镇和平村东一村小组集体投资兴建。庭审中，原、被告均认可租房时约定租金为每年1万元，2009年8月8日租金调整为每年1.4万元。2019年5月28日，被告在记录笔记上签名确认“房费1.4万/年（2套），房费交到2019.8.8，欠6.6万”。本院认为，原告与被告未签订书面租赁合同，视为不定期租赁，原告有权随时解除房屋租赁合同。合同解除后，被告应将案涉房屋腾退交付给原告，并向原告支付房屋占有使用费至房屋腾退交付给原告之日止。关于租金，根据记录笔记记载，租金已交到2019年8月8日，原告未举证证明其已通知被告房租此后调整为每年2万元，且被告不认可，故2019年8月9日之后仍应按照原租赁合同继续履行，租金按照每年1.4万元计算。结合原告的主张，截至2020年8月8日，被告欠付租金应为8万元（6.6万元+1.4万元=8万元）。关于原告租金利息的主张，双方并无明确约定，故本院不予支持。被告陈俊华抗辩称租金均已按期足额缴纳，但被告提交的证据不足以证明其抗辩，故本院对该抗辩不予采信。被告陈俊华抗辩称其在记录笔记上签名时有人阻挡上方内容，但未提交证据予以证明，故本院对被告该抗辩不予采信。被告陈俊华抗辩称案涉房屋漏水致其财产损失，但其提交的证据无法证明财产损失金额，以及损失与案涉房屋的关联性，且被告陈俊华经本院释明，拒绝对因果关系及财产损失情况进行鉴定，故本院对被告该抗辩不做处理，被告可另寻其他途径解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除原告包头市昆区昆河镇和平村委员会与被告陈俊华之间关于位于包头市××区、2号底店的房屋租赁合同；二、被告陈俊华于本判决生效后三十日内将位于包头市××区、2号底店腾出并交付于原告包头市昆区昆河镇和平村委员会；三、被告陈俊华于本判决生效后三十日内向原告包头市昆区昆河镇和平村委员会支付案涉房屋截至2020年8月8日的租金8万元；四、被告陈俊华向原告包头市昆区昆河镇和平村委员会支付案涉房屋占有使用费（按照1号、2号底店年租金共1.4万元的标准计算，自2020年8月9日起至被告陈俊华实际腾房之日止）。五、驳回原告包头市昆区昆河镇和平村委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8590元。适用简易程序减半收取计4295元（原告包头市昆区昆河镇和平村委员会已预交），由原告包头市昆区昆河镇和平村委员会负担25元，由被告陈俊华负担4270元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 苏仁娜二〇二〇年十一月十一日书记员 杨 洋附：本判决及执行阶段适用的法律条文的具体内容《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。