广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初6239号原告：张群英，女，汉族，1951年1月1日出生，身份证住址广州市越秀区。原告：李俊珊，女，汉族，1980年12月3日出生，身份证住址广州市荔湾区。两原告共同委托诉讼代理人：乔长龄，广东金桥百信律师事务所律师。被告：广州华美建设开发公司，住所地广东省广州市越秀区西湖路38号3层。法定代表人：梁洁虹，职务总经理。委托诉讼代理人：胡成，广东百思威律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵东亚，广东百思威律师事务所律师。被告：广州市妇女联合会，住所地广东省广州市越秀区五羊新城明月一路10号。法定代表人：刘梅。委托诉讼代理人：李金泉，该单位职员，联系地址。原告张群英、李俊珊诉被告广州华美建设开发公司（以下简称华美公司）、广州市妇女联合会物权确认纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人乔长龄，被告华美公司委托诉讼代理人胡成、赵东亚，被告广州市妇女联合会委托诉讼代理人李金泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认两原告是位于广州市越秀区德政中路龙虎墙6号202房的房屋所有权人；2.两被告协助两原告前往广州市房地产交易登记中心办广州市越秀区德政中路龙虎墙6号202房的房屋产权证。事实及理由：广州市越秀区德政中路龙虎墙6号202房是原被拆迁房屋德政中路黄花巷11号的安置补偿房。该房屋原产权人是李银波，李银波于解放前去往马来西亚定居，是自梳女，终身未嫁。原告是李银波的侄儿。1994年12月5日李银波出具《授权书》和《宣誓书》，授权李兆珠全权处理上述房屋，并声明将该房屋上层拥有权转让给李兆珠，下层转给李衍楠。1995年6月22日，李兆珠和李衍楠作为李银波的委托及实际接受赠与人，与两被告签订补偿协议书，约定两被告拆除涉诉房屋后补偿两个套间。2000年5月12日李银波死亡。1997年6月3日，李衍楠因病去世，两原告作为李衍楠的继承人收到回迁通知，回迁入住202房，因房屋面积有所增加，两原告向被告支付购房款6992元。因两被告至今没有为原告办理房屋产权证，故提起本案诉讼。被告华美公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。1.原告并非涉诉房屋的产权人，并非原被拆迁房屋的产权人，其要求确认的诉求没有法律依据。2.李银波并未作出过向李兆珠或李衍楠赠与的意思表示。3.拆迁补偿协议书签订时，李兆珠、李衍楠是作为李银波的代理人签署的，两人并非产权人。4.李兆珠和李衍楠并非李银波的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。被告广州市妇女联合会辩称，我方与华美公司签订协议明确其负责回迁工作，我们不清楚相关工作内容。我方没有条件协助办理房产证，故我方无办证责任。经审理查明：原广州市东山区德政中路黄花巷11号房屋所有权人为李银波，建筑面积58.06平方米。1994年12月5日，李银波出具《授权书》，内容为：现委托我侄儿李兆珠为我的全权代表并赋予全权处理我黄花巷11号产业并将该产业拥有权转让如下，产权下层（楼下）转让给我侄儿李衍楠，产权上层（楼上）转让给我侄儿李兆珠。同日，李银波出具《宣誓书》，内容为：我是86岁的单身妇女，我最亲的亲戚是我侄儿李兆珠和李衍楠；我愿授全权予我的侄儿李兆珠去处理涉诉黄花巷11号房屋并将该产业之上层（楼上）的拥有权转让与他本人和将该产业之下层（楼下）的拥有权转让给我另一侄儿李衍楠等。1994年12月8日，两被告签订《合作建房协议书》，约定双方经穗城规东片地字（1994）56号、穗国土（1994）建用通字437号批准征东山区德政中路龙腾里2588平方米土地，兴建商住楼、回迁楼、车库；华美公司负责该商住楼的拆迁、勘察、设计规划、报建施工管理等工作及外水电的申请手续等。1996年4月3日，两被告签订《合作建设及房屋分配协议》，约定项目的征地、拆迁补偿等均由华美公司负责。1995年6月22日，两被告（甲方）与李银波（乙方、代理人李衍楠、李兆珠）签订《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》，约定：甲方经批准征德政中路等地段土地，乙方同意甲方拆除德政中路黄花巷11号房屋，建筑面积65.79平方米；甲方将自有的德中路黄花巷回迁房第6层楼的自有房屋建筑面积74.31平方米，划归乙方，以作拆除乙方所有的原址房屋的产权补偿，并于1997年7月30日前移交乙方；甲方依照本协议将新建房屋移交乙方时，甲方应提供新建房的用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取产权所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责；其他事项，该房屋分两个套间，33.33平方米一套间阳台南向，另一套间40.8411平方米，阳台南向等。1997年7月1日，被告华美公司向李银波发出回迁通知回迁至龙虎墙6号202房。同年9月1日，被告向李银波发出回迁通知回迁龙虎墙6号601房。2003年10月19日，华美公司、广州市妇女联合会德政中路拆迁办公司出具收据，收到龙虎墙6号202房交来回迁购房款6992元。2019年9月29日，两原告出具《具结书》（经广东省广州市公证处公证）记载：李衍楠于1997年6月3日在广州市死亡；李衍楠（男，1948年9月4日出生）与房屋所有权上登记的姓名李衍南及死亡报告表上登记的姓名李衍南（男，1948年6月5日出生）是属一人等。2019年10月22日，广东省广州市公证处作出（2019）粤广广州第202468号《公证书》记载：李衍楠于1997年6月3日在广州死亡；李衍楠死亡时遗留的个人合法财产为广州市番禺区钟村镇谢村村北巷的房屋；据申请人称，被继承人李衍楠生前无遗嘱，并未与他人签订遗赠抚养协议；李衍楠配偶是张群英、两人仅有子女李俊珊一人，李衍楠的父亲、母亲均先于其死亡；根据相关法律规定，李衍楠的上述遗产由张群英、李俊珊二人共同继承。两原告为证明其主张，向本院提交以下证据：1.李银波寄给李兆珠的信函、断卖定贴；2.涉诉202房的电费单、银行代扣水费及污水处理费授权书、水费发票；3.张群英与承租人就涉诉202房签订的《备忘录》；4.华美公司盖章的日期为2006年1月20日的《收条》，内容为收到龙虎墙6号202房及601房资料，空白处“已上原件及复印件已全部收回，张群英2007.12.10”等。另查明，李银波于2000年5月12日死亡。广州市番禺区钟村街谢村村民委员会于2019年5月29日出具《证明》，内容为：李银波又名李六，原是该村村民，自解放前已离开中国前往马来西亚居住，取得马来西亚身份，李兆珠、李衍楠是李银波的侄儿。2020年6月29日，李兆珠、张群英作出《声明》，内容为：遵照李银波于1994年12月5日出具的授权书和宣誓书的意愿，李兆珠回迁至上层601房，李衍楠回迁至下层202房，回迁房的差价自行承担，这是我们当初口头协商一致的结果。本院认为：李银波与两被告签订的《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》为双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李银波出具《授权书》及《宣誓书》明确将原被拆迁房屋的所有权转让给李兆珠、李衍楠，故上述补偿协议书中被拆迁人的权利义务由李兆珠、李衍楠承继。而根据广东省广州市公证处公证书记载，李衍楠去世后其相关遗产由两原告继承，故两原告亦承继上述属李衍楠的权利义务。现两被告已按协议约定安置两套回迁房，李兆珠、张群英对房屋分配予以明确，本院予以准许。两被告至今未为原告办理房屋产权证，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告广州市妇女联合会以两被告已协议约定由华美公司负责回迁为由，认为其无需承担办证义务，该约定属双方内部约定，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条的规定，判决如下：一、确认广州市越秀区德政中路龙虎墙6号202房为原告张群英、李俊珊所有。二、本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州华美建设开发公司、广州市妇女联合会协助原告张群英、李俊珊办理广州市越秀区德政中路龙虎墙6号202房的不动产权证。本案受理费13526元，由被告广州华美建设开发公司、广州市妇女联合会共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张广鋆人民陪审员  李艳忠人民陪审员  罗晓芬二〇二〇年十一月十六日书 记 员  林紫滢