广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初7213号原告：佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区均安镇永安路8号，统一社会信用代码9144060672118951X7。法定代表人：柏树。委托诉讼代理人：杨勤，广东常道律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯绮琳，广东常道律师事务所实习律师。被告：广东红日全迈生态环保科技有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂德胜居委会江南大道23号副楼二层之一，统一社会信用代码91440606MA4UL0DJ4R。法定代表人：魏少龙。原告佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司（以下简称：顺怡公司）与被告广东红日全迈生态环保科技有限公司（以下简称：红日公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顺怡公司委托诉讼代理人杨勤、冯绮琳到庭参加诉讼，被告红日公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顺怡公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告签订的《均安镇南沙大草坪及周边公共场地、设施经营管理权租赁承包合同》于2020年3月9日解除；2.判令被告立即搬离涉案场地并恢复原貌；3.判令被告向原告支付清理场地费用31619.19元；4.判令被告向原告支付所欠租金及违约金［租金（判决确认合同解除之日后为占用费）按16725元/月计算，自2019年2月起计至被告实际搬离之日止；违约金以2019年2月至2020年2月期间租金217425元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从原告起诉之日起计至被告实际清偿之日止］；5.判令被告向原告返还代缴水费8631.7元；6.判决确认被告此前支付的履约保证金50175元由原告没收；7.判令被告向原告支付律师费20000元；8.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年1月11日签订《均安镇南沙大草坪及周边公共场地、设施经营管理权租赁承包合同》，约定原告将南沙大草坪及周边公共场地、设施交给被告承包经营，承包期限为五年，即2018年至2023年；每年租金为200700元，按季度支付，每三年租金递增10%。后原告将南沙大草坪及周边公共场地、设施移交给被告经营，但被告从2019年2月开始就未能按时支付租金，自2019年12月开始没有缴交水费。佛山市顺德区水业控股有限公司于2020年6月29日对该处物业停止供水，对周边环境造成极大影响。为避免影响扩大，原告代缴了被告所欠水费8631.7元。涉案场地上搭建的废旧建筑、设施对周边环境造成了恶劣影响，原告为尽快恢复大草坪原貌聘请相关人员对涉案场地进行了清理，产生费用31619.19元。原告多次发出律师函催缴欠费，被告仍拒绝支付。原告为此于2020年3月6日发出《解除合同函》，正式解除上述《均安镇南沙大草坪及周边公共场地、设施经营管理权租赁承包合同》。原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。被告红日公司未到庭，亦未提供书面答辩意见。经审理查明：2018年1月11日，顺怡公司与红日公司签订了一份《均安镇南沙大草坪及周边公共场地、设施经营管理权租赁承包合同》，约定顺怡公司将均安镇南沙大草坪及周边公共场地内的相关设备、设施及绿化部分（以下简称涉案场地）出租给红日公司经营使用，红日公司在签订合同之日起5日内向顺怡公司支付履约保证金50175元；租赁期限为五年，即2018年至2023年；租赁期内前3个月为建设交接期，顺怡公司免收前3个月租金；每年承包款（租金）为200700元，每三年租金递增10%；租金采用预付款方式，按季度支付，第一季度租金应在签订合同之日起5个工作日内支付；租赁期间，由租赁物本身及红日公司经营活动所产生的用水、用电、门前卫生三包等费用及税费均由红日公司承担；承租期间，承租场地不能建有固定建筑，场地范围内的土地不能硬底化或作出任何改变土地性质的行为，不能向堤外排污，否则顺怡公司有权要求红日公司恢复原貌，且承担由此所产生的责任及费用；承租期间，红日公司如需在承租场地范围内进行建设改造，必须将建设改造方案报送顺怡公司，未经顺怡公司书面同意，红日公司不得对场地进行任何建设改造，否则顺怡公司有权要求红日公司恢复原貌，且承担由此所产生的责任及费用；红日公司须于租赁期满或合同解除、终止前15日内将涉案场地清理干净并搬迁完毕，并将租赁项目及所属设施设备以良好、适租的状态交顺怡公司，相应的清场及搬迁费用由红日公司承担；该合同第十三条同时约定：“……二、乙方（即红日公司）有下列情形之一的，甲方（即顺怡公司）有权解除合同，无偿收回租赁项目、租赁项目资产，没收履约保证金，不足以弥补甲方损失的，甲方有权另行追偿：……5、乙方有其他违法行为或损害甲方利益的行为、或其他违反本合同约定条款的行为且经甲方催告后仍不进行有效改正的。三、因可归责于任何一方原因而给另一方造成的一切损失（包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等），概由违约方负责给予全额赔偿”。该合同签订后，红日公司于2018年1月12日向顺怡公司支付履约保证金50175元，顺怡公司遂依约将涉案场地交付给红日公司使用。红日公司向顺怡公司支付了2018年2月至2019年1月期间租金（其中2018年2月至2018年4月期间为免租期）后，未再支付涉案场地租金。2020年3月9日，顺怡公司向红日公司寄送了一份《解除合同通知书》，载明“……贵司从2019年2月开始，一直未能按时支付租金，经我司多次催收仍拒不支付，……贵司的违约行为，已对我司造成重大损失，合同目的已无法实现。现依据合同约定及相关法律法规规定，我司依法行使合同解除权。自本通知到达贵司之日起（拒绝签收之日视为送达之日），我司与贵司之间签订的《均安镇南沙大草坪及周边公共场地、设施经营管理权租赁承包合同》正式解除。另请贵司于2020年3月15日前清拆全部建筑物、构筑物，将租赁土地恢复原状，并通知我司验收。否则，我司有权自行强制拆除有关建筑物、构筑物，一切责任和费用由贵司承担，且贵司所欠我司的租金仍须支付”。2020年3月10日，顺怡公司自行收回了涉案场地。2020年7月24日，顺怡公司为红日公司垫付了涉案场地2019年10月16日至2020年3月10日期间的水费及垃圾处理费6579.25元（1266.54元+848.54元+2311.54元+1588.4元+1513.16元×22/59）。顺怡公司继续向红日公司催收上述欠费未果，遂于2020年3月24日委托广东常道律师事务所向本院递交诉状提起本案诉讼，并为此支出律师费20000元。另查明，2020年1月15日，顺怡公司与佛山市顺德区均顺土石方工程有限公司（以下简称均顺公司）签订了一份《建设工程施工合同》，约定顺怡公司将均安镇南沙大草坪及人工沙滩范围内的清理建筑垃圾、土地平整、垃圾搬运工作发包给均顺公司施工，工程款总计5700元。顺怡公司于2020年8月25日向均顺公司支付工程款5700元。2020年4月26日，顺怡公司与陈可祥签订了一份《建设工程施工合同》，约定顺怡公司委托陈可祥在2020年4月27日至2020年4月28日期间继续进行均安镇南沙大草坪及人工沙滩范围内的清理建筑垃圾、土地平整、垃圾搬运施工，工程款总计3000元。陈可祥完成施工后，顺怡公司于2020年6月4日向其支付工程款3000元。2020年3月17日，顺怡公司与广东金域工程咨询有限公司（以下简称金域公司）签订了一份《建设工程项目造价咨询合同（预算）》，约定顺怡公司委托金域公司对“南沙大草坪草皮补种工程”进行工程造价预算编制。顺怡公司于2020年3月25日向金域公司支付了咨询服务费2000元。2020年4月10日，顺怡公司与佛山市顺德区***林绿化有限公司（以下简称凝泽公司）签订了一份《建设工程施工合同》，约定由凝泽公司依据前述工程预算进行“南沙大草坪草皮补种工程”的施工，工程价款总计为20919.19元。凝泽公司完成施工后，顺怡公司于2020年5月20日向凝泽公司支付工程款20919.19元。被告红日公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其自行放弃相应抗辩与举证、质证权利。以上事实，有本院采信的原告营业执照复印件、被告企业信用信息公示系统查询记录打印件各一份，《农业承包合同》、《南沙大草坪及周边用地合作使用协议》各一份，《均安镇南沙大草坪及周边公共场地、设施经营管理权租赁承包合同》一份，顺德农商银行转账回单三份、中国农业银行网银转账回单一份，《缴费通知书》、《律师函》复印件及EMS邮寄单各一份，《解除合同通知书》及EMS邮寄单各一份，照片打印件四份、《限期迁出通知》一份，《建设工程项目造价咨询合同（预算）》、咨询费发票各一份，《建设工程施工合同》、工程款发票各三份，催收通知单六份、垃圾处理费发票六份、水费发票十二份，《民事委托代理合同》、律师费发票各一份及本案开庭笔录在案佐证。本院认为，原告顺怡公司与被告红日公司签订的《均安镇南沙大草坪及周边公共场地、设施经营管理权租赁承包合同》，合法有效，本院予以确认。关于该合同的解除问题。本案中，被告自2019年2月开始未再履行支付涉案场地租金的合同主要义务，且经原告催告后仍未履行，构成根本违约，原告已由此取得相应合同解除权。故原告要求确认上述合同于其发出的《解除合同通知书》送达被告的2020年3月9日解除的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。合同的解除，导致恢复原状的法律后果。上述合同第八条第五款亦对此约定：“……乙方（即红日公司）须于租赁期满或合同解除、终止前15日内将租赁项目下的场地清理干净并搬迁完毕，并将租赁项目及所属设施设备以良好、适租的状态交甲方（即顺怡公司）所有，相应的清场及搬迁费用由红日公司承担”。故原告要求被告承担清拆费用29619.19元（含清理建筑垃圾、土地平整、垃圾搬运施工工程款8700元、“南沙大草坪草皮补种工程”施工工程款20919.19元）的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。但原告所支出的“南沙大草坪草皮补种工程”预算编制咨询服务费2000元，不属于前述条款所约定的清场及搬迁费用，亦非原、被告订立合同之时可预见的直接损失。故原告要求被告承担此咨询服务费2000元的诉讼请求，理由不充分，本院不予支持。此外，原告已于2020年3月10日自行收回涉案场地，并在此后自行对涉案场地进行了清拆。故对原告要求被告搬离涉案场地并恢复原貌的诉讼请求，本院不再作重复处理。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。被告仍须就其拒不支付租金、水费的违约行为承担相应违约责任。故原告要求被告向其支付2019年2月1日至2020年3月10日期间的应付未付租金223000元（16725元/月×13个月＋16725元/月÷30天×10天），返还其所垫付的2019年10月16日至2020年3月10日期间的涉案场地水费及垃圾处理费6579.25元，并没收被告此前支付的履约保证金50175元及承担原告因本案诉讼支出的律师费20000元的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。但原合同并未约定被告应另向原告支付逾期付款违约金，且原告未能举证证明其存在超出上述履约保证金数额的其他损失，故原告要求被告另向其支付逾期支付上述租金的违约金的诉讼请求，理由不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原、被告签订的《均安镇南沙大草坪及周边公共场地、设施经营管理权租赁承包合同》于2020年3月9日解除；二、被告广东红日全迈生态环保科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司支付清拆费用29619.19元；三、被告广东红日全迈生态环保科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司支付2019年2月1日至2020年3月10日期间的租金223000元；四、被告广东红日全迈生态环保科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司返还2019年10月16日至2020年3月10日期间的涉案场地水费及垃圾处理费6579.25元；五、被告广东红日全迈生态环保科技有限公司此前支付的履约保证金50175元归原告佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司所有；六、被告广东红日全迈生态环保科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司支付律师费20000元；七、驳回原告佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6219.26元（已由原告预交），由原告佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司负担219.26元，由被告广东红日全迈生态环保科技有限公司负担6000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 张 高 龙人民陪审员 黄 惠 谊人民陪审员 胡 素 莲二〇二〇年十一月十八日书 记 员 欧阳凯婷