黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0108民初1787号原告：胥正，男，1985年11月25日，汉族，哈尔滨市平房区检察院科员，住哈尔滨市平房区。被告：王学钢，男，1952年11月19日，汉族，中航工业哈尔滨飞机制造有限公司退休职工，户籍所在地哈尔滨市平房区，现住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：刘玉洁（系王学钢妻子），女，1952年3月29日生，汉族，北三食品公司退休职工，现住哈尔滨市道里区。原告胥正与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告胥正、被告王学钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胥正向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除双方签订的《房屋租赁合同》；2.请求判决王学钢退还胥正房租押金1000.00元、水电燃气费差额60.00元、杂费（物业费）243.00元及热水器安装费300.00元，共计1603.00元；3.请求判决王学钢每月减少租金100.00元，共计1200.00元；4.本案诉讼费用由王学钢承担。审理过程中，胥正将诉讼请求变更为1.请求判决王学钢退还胥正房租押金1000.00元、水电燃气费差额60.00元、杂费（物业费）243.00元及热水器安装费300.00元，共计1603.00元；2.请求判决王学钢每月减少租金100.00元，共计1200.00元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：胥正与王学钢系租赁关系。2019年7月23日，双方签订了租房协议书，而后，王学钢将址于平房区兴建小区743楼3单元3楼1号房屋出租给胥正，租期一年，租金1100.00元/月，合计13200.00元。胥正依约向王学钢支付租金13200.00元、房屋押金1000.00元、水电燃气费、杂费（即物业费）及热水器安装费共计885.00元，总计15085.00元。租赁期满后，胥正按时搬离房屋，并交回房屋钥匙，现王学钢无正当理由拒绝退还押金及各项剩余费用。双方签订房屋租金合同时已明确约定物业费由王学钢（出租方）承担，事后缴交租金时又单独向胥正加收243.00元杂费（即物业费），违反合同约定，与此同时，王学钢在安装热水器时向胥正加收300.00元安装费，该安装费用事先并无约定。胥正考虑已经入住，且物品较多，办理麻烦，故不得已在补充条款上填写，但胥正拒绝在此处捺印确认。入住几日不到，王学钢出租屋中厨房电源跳闸无法使用，后胥正多次请求王学钢予以解决均遭拒绝。王学钢作为出租方在租赁期间内应保持租赁物符合约定用途，现厨房无法正常使用，不符合合同约定的用途，故其构成违约，应相应减少租金。综上所述，胥正已将所承租房屋按时返还给王学钢，但王学钢却无理拒不返还押金及各项费用。其行为严重损害了胥正的合法权益，故诉至法院。经本院审理查明：胥正、王学钢均认可2019年7月23日王学钢将坐落于哈尔滨市平房区兴建小区743栋3单元3楼1号案涉房屋出租给胥正，约定租期自2019年7月23日至2020年7月23日。租金每月1100.00元，租金合计13200.00元。2020年7月23日，胥正搬离案涉房屋。2020年11月11日，胥正向本院申请调取其工商银行卡号（62×××91）向王学钢工商银行账号（35×××40）在2019年7月24日支付租金的转账明细。经本院至中国工商银行哈尔滨平房支行查询证实，35×××40号工商银行账户户名王学钢，公民身份号码为，2019年7月24日胥正62×××91账户向王学钢35×××40账户转账两笔，分别为10000.00元和5085.00元，合计15085.00元。对于胥正举示的《租房协议书》，王学钢认为其为胥正自行书写，否认签订过书面租房协议的事实，但在对该证据质证时又作出“该证据与我当时签订的不一样”的表述，其表述前后矛盾。胥正于庭后提供了拍摄《租房协议书》照片的原始载体手机供法庭及王学钢核对，本院对于该《租房协议书》的真实性予以确认。根据《租房协议书》的约定，承租期内甲方即王学钢方负责物业费、包烧费和房费的支付，室内的水、电、煤气、电话、卫生、治安费用、有线电视由乙方胥正方支付。《租房协议书》第四条约定：“乙方交给甲方水、电、煤气、电话、房屋等费用押金合计人民币1000元，还房时，乙方不欠任何费用，甲方全部返还人民币1000元，如果欠费则由乙方补交或在押金中扣除后，余额全部返还给乙方。”第十一条约定：“补充协议：甲方为乙方安装热水器乙方自负300元。”结合本院调取的中国工商银行活期历史明细清单、协助查询存款通知书（回执），及入住案涉房屋前的水、电、燃气、杂费等费用585.00元的明细，其与胥正自述的交付给王学钢房租13200.00元、押金1000.00元及其他费用的事实可以逐一对应，本院予以确认。以上事实，有《租房协议书》、《中国工商银行借记账户历史明细》、照片、中国工商银行活期历史明细清单、协助查询存款通知书（回执）以及当事人的当庭陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证和审查，足以认定。本院认为，胥正与王学钢之间签订的《租房协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据《租房协议书》第四条约定，在还房时，胥正不欠任何费用的情况下，王学钢应全部返还押金人民币1000.00元，如果欠费则由胥正补交或在押金中扣除后，余额全部返还给胥正。王学钢并未举示证据证明胥正存在欠费的事实，故王学钢应该根据合同约定返还押金人民币1000.00元。对于胥正要求王学钢退还押金1000.00元的诉讼请求，本院予以支持。对于胥正主张的要求王学钢退还水电燃气费差额60.00元、杂费（物业费）243.00元及热水器安装费300.00元的诉讼请求，因胥正提供的燃气缴费手机截图经其当庭登录账号并出示，显示余额为42.60元，该笔费用王学钢应予退还。水费照片显示的最近抄表日期为2020年6月7日，而胥正自认其系于2020年7月23日才搬离案涉房屋，故对于水费差额，本院无法予以支持，另外，从现有的证据中亦无法得出杂费即是物业费的结论及应予返还的相关约定。《租房协议书》第十一条明确约定了王学钢为胥正安装热水器，胥正自负300元，没有相关证据予以证实其系在非自愿情况下填写，故对于要求王学钢退还水费差额、杂费（物业费）及安装热水器安装费的诉讼请求，本院难以支持。对于胥正要求王学钢每月减少租金100.00元，共计1200.00元的诉讼请求，其自述入住几日不到，王学钢出租屋中厨房电源跳闸无法使用，后胥正多次请求王学钢予以解决均遭拒绝，厨房无法正常使用，不符合合同约定的用途，故王学钢构成违约，应相应减少租金，但案涉房屋系租期届满胥正才予以退房，其亦未举示相关证据证明案涉房屋存在上述影响正常使用及多次反映要求对方解决等情况，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告王学钢于本判决生效之日起十日内退还原告胥正租房押金人民币1000.00元；被告王学钢于本判决生效之日起十日内退还原告胥正燃气费差额人民币42.60元；三、驳回原告胥正的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元（原告胥正预交），原告胥正负担25.00元，被告王学钢负担25.00。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  黄 鹤审 判 员  龚 辰人民陪审员  官瑞红二〇二〇年十一月十六日书 记 员  李 萌