辽宁省清原满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0423民初1967号 原告：尹大庆，男，1965年10月7日出生，满族，个体，住清原满族自治县。 委托诉讼代理人：李洪斌，辽宁洪斌律师事务所律师。 被告：抚顺星宇房地产开发有限公司，住所地清原县清原镇校东街冈山1-18门市。 法定代表人：吕泽成，男，1966年2月3日出生，汉族，系该公司经理，住沈阳市铁西区。 尹大庆诉抚顺星宇房地产开发有限公司（以下简称星宇地产）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩红日独任审判，公开开庭进行了审理。尹大庆及其诉讼委托代理人李洪斌，星宇地产到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尹大庆向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告借款本金人民币340,000.00元,并支付自2016年11月27日起至2020年6月27日止计43个月,以本金340,000.00元为基数,按月利率2%计算的利息计292,400.00元;2、判令被告立即给付原告借款本金人民币2,124,000.00元,并支付自2016年10月15日起至2020年7月15日止计45个月,以本金2,124,000.00元为基数,按月利率2%计算的利息计1,911,600.00元;3、判令被告立即给付原告借款本金人民币2，200,000.00元,并支付自2018年6月1日起至2020年7月1日止计25个月,以借款本金2,200,000.00元为基数,按月利率2%计算的利息计1,100,000.00元；4、判令被告立即给付原告自2017年7月16日起至2018年6月1日止计11个月,以借款本金2,720,000.00元为基数,按月利率2%计算的利息598,400.00元;5、判令被告立即给付原告借款本金人民币2，200,000.00元,并支付自2018年6月1日起至2020年7月1日止计25个月,以本金2,200,000.00元为基数,按月利率2%计算的利息计1,100,000.00元；6、判令被告立即给付原告自2017年8月7日起至2018年6月1日止计10个月,以借款本金2,720,000.00元为基数,按月利率2%计算的利息544,000.00元;以上借款本金合计为人民币6,864,000.00元,利息合计为人民币5,546,400.00元,总计为人民币12,410,400.00元。7、判令被告给付原告自2020年6月28日起至给付之日止，以本金340,000.00元为基数,按月利率2%计算的利息；8、判令被告给付原告自2020年7月16日起至给付之日止，以本金2,124,000.00元为基数,按月利率2%计算的利息；9、判令被告给付原告自2020年7月1日起至给付之日止,以本金2,200,000.00元为基数,按月利率2%计算的利息；10、判令被告给付原告自2020年7月1日起至给付之日止,以本金2,200,000.00元为基数,按月利率2%计算的利息；11、案件受理费由被告负担。事实和理由：被告星宇地产因开发建设清原馨新家园二期需要资金与原告尹大庆共发生四次民间借贷关系,分别是:被告星宇地产向原告尹大庆借款人民币250,000.00元,借款期限为一年,利息按月利率3%计算,双方约定将利息90,000.00元计入本金,于2015年11月27日签订>,约定:甲方尹大庆自愿出借人民币340,000.00元整给乙方星宇地产使用,出借期限为一年,自2015年11月27日至2016年11月27日。关于逾期利息，被告法定代表人吕泽成于2018年6月19日在>上签署意见：自2016年11月27日起，按每月2分利计息，至给付之日止。 被告星宇地产向原告尹大庆借款人民币1,800,000.00元,借款期限为六个月,利息按月利率3%计算,双方约定将利息324,000.00元计入本金,于2016年4月15日签订《借款协议书》,约定:借款数额总计2,124,000.00元,借款期限为六个月,自2016年4月15日至2016年10月15日。对于逾期利息，被告法定代表人吕泽成于2018年6月19日在>上签署意见：自2016年10月15日起，按每月2分利计息，至给付之日止。 被告星宇地产于2015年7月16日向原告尹大庆借款人民币1,500,000.00元，借款期限为一年，利息按月利率3%计算。借款期限届满后,被告支付原告利息40，000.00元，对其余利息500，000.00元及本金，双方约定继续使用一年，同时约定:将利息500，000.00元计入本金,以本金2，000，000.00元为基数，按月利率3%计算一年利息为720，000.00元亦计入本金出借给被告,双方于2016年7月16日签订>,约定借款数额为总计2,720,000.00元,借款期限为一年,自2016年7月16日至2017年7月16日。2018年6月1日，被告以馨新家园12#2单元501室作价52万元抵顶2017年7月16日之前亦即按月利率3%计算的利息。对于逾期利息，被告法定代表人吕泽成于2018年6月19日在>上签署意见：自2017年7月16日起，按每月2分利计息，至给付之日止。 被告星宇地产于2015年8月7日向原告尹大庆借款人民币1,500,000.00元，借款期限为一年，利息按月利率3%计算。借款期限届满后,被告支付原告利息40，000.00元，对其余利息500，000.00元及本金，双方约定继续使用一年，同时约定:将利息500，000.00元计入本金,以本金2，000，000.00元为基数，按月利率3%计算一年利息为720，000.00元亦计入本金出借给被告,双方于2016年8月7日签订>,约定借款数额为总计2,720,000.00元,借款期限为一年,自2016年8月7日至2017年8月7日。2018年6月1日，被告以馨新家园XX#X单元XXX室作价52万元抵顶2017年8月7日之前亦即按月利率3%计算的利息。对于逾期利息，被告法定代表人吕泽成于2018年6月19日在>上签署意见：自2017年8月7日起，按每月2分利计息，至给付之日止。 星宇地产辩称：公司开发的冈山小区二方块馨新家园，地块在2015年5月已全部拆迁完，开发任务应在2016年底前全部结束，但由于2012年法院强制拆迁户进入施工现场，阻碍施工，直至2018年10月政府相关部门才将其清除施工现场，2020年8月工程才初步完工。由于政府相关部门的不作为，导致工程延期4年，公司损失巨大，已无力偿还高利息的民间借贷。 《最高人民法院关于修改〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉的决定》已于2020年8月18日由最高人民法院审判委员会第1809次会议通过，自2020年8月20日起施行。新规第三十二条规定：借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。2020年6月23日-6月22日上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%。 第一笔借款实为2015年11月27日，借款25万元，原告所说34万元是将25万元按月息3分利计算的一年利息9万元加到一起了，原告将高利贷利息计入本金继续滚利，是高利贷中的利滚利，按照高法的最新规定，至2020年8月27日我公司应偿还25万本金和57个月年息15.4%的利息，利息总数为：250000元×15.4%/12个月×57个月=182875元。 第二笔借款实为2016年4月15日，借款180万元，原告所说212.4万元是将180万元按月息3分利计算的办年利息32.4万元加到一起了，原告将高利贷利息计入本金继续滚利，是高利贷中的利滚利，按照高法的最新规定，至2020年8月15日我公司应偿还180万本金和52个月年息15.4%的利息，利息总数为：1800000元×15.4%/12个月×52个月=1201200元。 第三笔借款实为2015年7月16日，借款150万元，原告所说272万元是将150万元按月息3分利计算的一年利息54万元中的50万元加到一起共200万元，又从2016年7月16日至2017年7月16日以本金200按月息3分利计算的一年利息72万元加到一起共272万元，我公司在2016年7月16日偿还现金4万元,4万元使用时间是12个月。2018年6月1日我公司又以XX#楼X单元XXX室抵顶偿还借款52万元，自2015年7月16日至2018年6月1日，52万元使用时间为34.5个月。原告将高利贷利息计入本金继续滚利，是高利贷中的利滚利，按照高法的最新规定，至2020年8月16日我公司应偿还本金94万元（150-4-52=94）和61个月年息15.4%的利息，偿还4万元12个月年息15.4%的利息，偿还,52万元34.5个月年息15.4%的利息，利息总数为：940000元×15.4%/12个月×61个月+40000元×15.4%/12个月×12个月+520000元×15.4%/12个月×34.5个月=972253元。 第四笔借款实为2015年8月7日，借款150万元，原告所说272万元是将150万元按月息3分利计算的一年利息54万元中的50万元加到一起共200万元，又从2016年8月7日至2017年8月7日以本金200按月息3分利计算的一年利息72万元加到一起共272万元，我公司在2016年8月7日偿还现金4万元，4万元使用时间是12个月。2018年6月1日我公司又以XX#楼X单元XXX室抵顶偿还借款52万元，自2015年8月7日至2018年6月1日，52万元使用时间为33.8个月。原告将高利贷利息计入本金继续滚利，是高利贷中的利滚利，按照高法的最新规定，至2020年8月7日我公司应偿还本金94万元（150-4-52=94）和61个月年息15.4%的利息，偿还4万元12个月年息15.4%的利息，偿还,52万元33.8个月年息15.4%的利息，利息总数为：940000元×15.4%/12个月×61个月+40000元×15.4%/12个月×12个月+520000元×15.4%/12个月×33.8个月=967582元。 以上借款本金共计505万元，已还借款112万元，尚欠本金393万元；利息合计3，323，910.00元。我公司已偿还本金112万元，要求解押抵押房产17#B-9门市。依据个人所得税法相关规定，原告应向被告提供利息部分3，323，910.00元的发票。 经审理查明：星宇地产因开发建设清原馨新家园二期需要资金与尹大庆共发生四次民间借贷关系,分别是:星宇地产于2015年11月27日向尹大庆借款人民币250,000.00元,借款期限为一年,利息按月利率3%计算,双方约定将利息90,000.00元计入本金,双方签订>,约定:甲方尹大庆自愿出借人民币340,000.00元整给乙方星宇地产使用,出借期限为一年,自2015年11月27日至2016年11月27日。关于逾期利息，被告法定代表人吕泽成于2018年6月19日在>上签署意见：自2016年11月27日起，按每月2分利计息，至给付之日止。 星宇地产于2016年4月15日向尹大庆借款人民币1,800,000.00元,借款期限为六个月,利息按月利率3%计算,双方约定将利息324,000.00元计入本金,双方签订《借款协议书》,约定:借款数额总计2,124,000.00元,借款期限为六个月,自2016年4月15日至2016年10月15日。对于逾期利息，被告法定代表人吕泽成于2018年6月19日在>上签署意见：自2016年10月15日起，按每月2分利计息，至给付之日止。 星宇地产于2015年7月16日向尹大庆借款人民币1,500,000.00元，借款期限为一年，利息按月利率3%计算。借款期限届满后,被告支付原告利息40，000.00元，对其余利息500，000.00元及本金，双方约定继续使用一年，同时约定:将利息500，000.00元计入本金,以本金2，000，000.00元为基数，按月利率3%计算一年利息为720，000.00元亦计入本金出借给被告,双方于2016年7月16日签订>,约定借款数额为总计2,720,000.00元,借款期限为一年,自2016年7月16日至2017年7月16日。2018年6月1日，被告以馨新家园XX#X单元XXX室作价52万元抵顶2017年7月16日之前亦即按月利率3%计算的利息。对于逾期利息，被告法定代表人吕泽成于2018年6月19日在>上签署意见：自2017年7月16日起，按每月2分利计息，至给付之日止。 星宇地产于2015年8月7日向尹大庆借款人民币1,500,000.00元，借款期限为一年，利息按月利率3%计算。借款期限届满后,被告支付原告利息40，000.00元，对其余利息500，000.00元及本金，双方约定继续使用一年，同时约定:将利息500，000.00元计入本金,以本金2，000，000.00元为基数，按月利率3%计算一年利息为720，000.00元亦计入本金出借给被告,双方于2016年8月7日签订>,约定借款数额为总计2,720,000.00元,借款期限为一年,自2016年8月7日至2017年8月7日。2018年6月1日，被告以馨新家园XX#X单元XXX室作价52万元抵顶2017年8月7日之前亦即按月利率3%计算的利息。对于逾期利息，被告法定代表人吕泽成于2018年6月19日在>上签署意见：自2017年8月7日起，按每月2分利计息，至给付之日止。 星宇地产偿还过尹大庆两次4万元现金和抵顶房屋两次52万元，共计112万元。 本院确认的上述事实，有借据、银行凭证和原、星宇地产的陈述笔录等在案为凭。以上证明材料经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为：尹大庆提供的借据证明了尹大庆与星宇地产之间形成借贷的合意，星宇地产借款属实，故本院认定当事人之间形成了合法有效的借贷关系。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题》的规定，对于借款本金，应以实际的借款金额认定本金，而不得预先扣除，且双方约定的利息月息3分，超出法律规定。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。因原告并未主张实现债权的有关费用，故对于星宇地产的112万元的还款应先抵充利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条之规定，判决如下： 一、被告抚顺星宇房地产开发有限公司于本判决生效后15日内给付原告尹大庆借款人民币250,000.00元及利息（以借款本金250,000.00元为基数，按月息2分从2015年11月27日起计算至借款付清之日止）； 二、被告抚顺星宇房地产开发有限公司于本判决生效后15日内给付原告尹大庆借款人民币1,800,000.00元及利息（以借款本金1,800,000.00元为基数，按月息2分从2016年4月15日起计算至借款付清之日止）； 三、被告抚顺星宇房地产开发有限公司于本判决生效后15日内给付原告尹大庆借款人民币1,500,000.00元及利息（以借款本金1,500,000.00元为基数，按月息2分从2016年7月16日起计算至借款付清之日止。并扣除已支付的利息40，000.00元及抵顶房屋的折价款520，000.00元）； 四、被告抚顺星宇房地产开发有限公司于本判决生效后15日内给付原告尹大庆借款人民币1,500,000.00元及利息（以借款本金1,500,000.00元为基数，按月息2分从2016年8月7日起计算至借款付清之日止。并扣除已支付的利息40，000.00元及抵顶房屋的折价款520，000.00元）； 五、驳回尹大庆的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，就当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费49，854.00元，由抚顺星宇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  韩红日 二〇二〇年十一月十二日 书记员  李 雨