广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初2710号原告：曾冬梅，女，1973年10月27日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：张凤媚，广东广信君达律师事务所律师。被告：陈家强，男，1964年9月6日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：卢志辉，广东广大律师事务所北京分所律师。被告：陈勇智，男，1994年9月5日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：赵天赐，广东广大律师事务所律师。原告曾冬梅与被告陈家强、陈勇智分家析产纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告曾冬梅的委托诉讼代理人张凤媚、被告陈家强的委托诉讼代理人卢智辉、被告陈勇智的委托诉讼代理人赵天赐到庭参加诉讼。第二次庭审中，原告曾冬梅及其委托诉讼代理人张凤媚、被告陈家强的委托诉讼代理人卢智辉、被告陈勇智及其委托诉讼代理人赵天赐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾冬梅向本院提出诉讼请求：1.判决曾冬梅享有位于广州市番禺区南村镇万惠一路96号2011至2020十套房产的1/3产权份额；2.判决陈家强、陈勇智返还上述十套房产1/3份额的租金（自2016年1月暂计至2020年6月，暂计金额为297695.94元）；3.判决本案诉讼费用、评估费等费用由陈家强、陈勇智承担。事实与理由：曾冬梅与陈家强为夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，婚后育有一子即陈勇智。2019年8月8日，双方在广州市番禺区人民法院调解下离婚。涉案的十套房产为曾冬梅与陈家强在夫妻关系存续期间购买，并于2016年10月8日登记在曾冬梅、陈家强、陈勇智三人名下，产权权属为三人共同共有。曾冬梅、陈家强离婚时，因涉及案外人权益，并未对涉案的十套房产进行分割处理。曾冬梅认为，曾冬梅与陈家强的婚姻关系己解除，与陈家强、陈勇智已分开各自生活，涉案房产共有的基础已经完全丧失。涉案的十套房产目前全部由陈家强、陈勇智无理强行独占使用及出租，严重侵害了曾冬梅的合法权益。经曾冬梅多次与陈家强、陈勇智联系，要求对涉案房屋进行析产分割，陈家强、陈勇智均拒绝予以配合。曾冬梅为尽快解决问题，依法合理对涉案房产进行分割，唯有诉至法院，望判为所请。陈家强辩称，涉案房产属于家庭共有财产，在清偿完毕或分割清楚家庭共同负债之前不应分割；若确需要分割，不同意分割租金，因为租金已用于供房。陈勇智辩称，其与曾冬梅仍是母子关系，共有基础仍然存在，不应分割；租金全部用于偿还银行贷款，已转化为房产一部分，曾冬梅同时主张1/3的产权份额和租金，属于重复主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：1.曾冬梅与陈家强于××××年××月××日登记结婚，于1994年9月5日共同生育陈勇智。2019年8月8日，本院作出（2019）粤0113民初2963号民事调解书，确认曾冬梅与陈家强自愿离婚。2.位于番禺区××、××、××、××、××、××、××、××、××、2020（以下简称为涉案十套房屋）由陈家强、曾冬梅、陈勇智共同共有。为购买涉案十套房屋，曾冬梅、陈勇智、陈家强于2012年11月7日与广州农村商业银行股份有限公司番禺支行签订《楼宇按揭合同》，以涉案十套房屋作抵押贷款368万元。广州农村商业银行股份有限公司番禺支行以16登记02535002、02535003、02535004、02535005、02535006、02535007、02535008、02535009、02535010、02535011办理抵押登记。3.2016年6月15日，广州市拓进油脂有限公司（以下简称拓进公司）就其与曾冬梅、陈家强确认合同无效纠纷一案向广州市南沙区人民法院提起诉讼，要求确认拓进公司与陈家强签订的《土地使用权转让协议》无效，判令曾冬梅、陈家强连带返还拓进公司土地转让款600万元、支付利息。该院经审理认为，曾冬梅并非合同相对方，法律并无规定因转让土地使用权引发合同无效，从而产生的债权属于夫妻共同债务，因此拓进公司要求曾冬梅承担连带责任缺乏事实及法律依据，遂作出（2016）粤0115民初2376号民事判决，判决陈家强向拓进公司返还600万元并支付利息，并驳回拓进公司的其他诉讼请求。拓进公司不服，上诉至广州市中级人民法院。广州市中级人民法院于2018年5月24日作出（2018）粤01民终461号民事判决，驳回上诉，维持原判。2018年9月6日，广州市南沙区人民法院查封涉案十套房屋。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.曾冬梅主张其享有涉案十套房屋的1/3产权份额。陈家强辩称涉案十套房屋尚欠银行贷款没有还清，（2018）粤01民终461号案的600万元款项及利息属于夫妻共同债务，另李妹女、张翠爱、简敏芳分别与陈家强、曾冬梅民间借贷纠纷三案，案号分别为（2020）粤0113民初8077、8078、8079号尚未审结，故不宜析产。陈勇智辩称，其与曾冬梅仍是母子关系，共有基础仍然存在，不应分割。本院认为，曾冬梅、陈家强在婚姻关系存续期间与婚生儿子陈勇智取得涉案十套房屋产权，该房屋属于曾冬梅、陈家强、陈勇智的家庭共同财产。现曾冬梅与陈家强已经法院调解离婚，共有的基础已经丧失，故曾冬梅请求分得涉案十套房屋1/3的产权份额有理，本院予以支持。至于剩余2/3的产权份额，陈家强、陈勇智不要分割，故仍然由其二人共同共有。陈家强认为尚有家庭共同债务未处理，陈勇智认为共有基础仍然存在，均理据不足，故本院对其二人辩解不应分割，均不予采信。2.曾冬梅主张陈家强、陈勇智应返还涉案十套房屋截至2020年6月止的租金297695.94元。陈家强、陈勇智辩称租金全部用于偿还银行贷款。本院认为，曾冬梅主张陈勇智因番禺区南村镇万惠一路96号2011至2015自2017年1月21日起至2020年6月20日止收取租金共计544320元，因番禺区南村镇万惠一路96号2018至2020自2017年11月11日起至2020年6月10日止收取租金共计205286.9元，有租赁合同予以佐证，陈勇智亦予确认，故本院予以采信。另外，曾冬梅主张番禺区南村镇万惠一路96号2016、2017自2016年6月1日起至2020年6月30日止产生租金收入共计265520.91元，其中8个月租金共计40680元由曾冬梅收取，剩余部分由陈勇智收取，有租赁合同予以佐证，陈勇智亦予确认，故本院予以采信。陈勇智辩称其收取的租金全部用于偿还涉案十套房屋的银行抵押贷款，由于曾冬梅不同意抵扣，故本案不作处理，陈勇智可就其超额还贷部分另案主张。曾冬梅作为涉案十套房屋1/3产权份额所有人，有权收取其所占产权份额对应的租金收益338375.94元［计算公式：（544320元+205286.9元+265520.91元）÷3］，扣减曾冬梅已收取的40680元，曾冬梅有权请求陈勇智返还租金收益297695.94元。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十九条规定“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”涉案十套房屋由曾冬梅、陈家强、陈勇智共同共有。因曾冬梅与陈家强已经法院调解离婚，共有的基础已经丧失，曾冬梅有权请求分割。现曾冬梅请求判决其享有涉案十套房屋1/3的产权份额，本院予以支持。剩余2/3产权份额，由陈家强、陈勇智共同共有。至于租金。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”曾冬梅占有涉案十套房屋1/3的产权份额，依法享有收取相应产权份额租金收益的权利。鉴于陈勇智收取了涉案十套房屋的租金并尚有番禺区南村镇万惠一路96号2011至2015截至2020年6月20日止的租金、番禺区南村镇万惠一路96号2018至2020截至2020年6月10日止的租金、番禺区南村镇万惠一路96号2016、2017截至2020年6月30日止的租金共计297695.94元未返还给曾冬梅，因此，曾冬梅关于陈勇智返还截至2020年6月止租金的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。又由于租金并非由陈家强实际收取，故曾冬梅要求陈家强返还租金，于法无据，本院不予支持。至于此后的租金，由于曾冬梅未明确具体金额，本案不作处理，曾冬梅可另案主张。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起，位于番禺区南村镇万惠一路96号2011、2012、2013、2014、2015、2016、2017、2018、2019、2020由原告曾冬梅占每套房屋的1/3产权份额，由被告陈家强、陈勇智共同占每套房屋的2/3产权份额；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告陈勇智向原告曾冬梅返还番禺区南村镇万惠一路96号2011、2012、2013、2014、2015、2016、2017、2018、2019、2020截至2020年6月止的租金297695.94元；三、驳回原告曾冬梅的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66549元，由原告曾冬梅负担29244元，由被告陈家强、陈勇智负担37305元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  黎晓婷人民陪审员  李 禾人民陪审员  马智英二〇二〇年十一月十七日书 记 员  温丽丽