湖北省荆门市掇刀区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0804民初1373号原告：毕波，男。原告：何琴，女。上列二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：张以顺，荆门市弘正法律服务所法律工作者。被告：湖北东澄置业有限公司。法定代表人：李先武，总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：杨明明，公司员工。原告毕波、何琴与被告湖北东澄置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告毕波、何琴及二原告共同委托诉讼代理人张以顺，被告湖北东澄置业有限公司的委托诉讼代理人杨明明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毕波、何琴共同向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2019年11月6日签订的锦绣荆城网签打印申请表（认购书）；2、判令被告双倍返还原告定金1万元、退还首付购房款153770元，并赔偿原告损失153770元，合计317540元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年11月2日，原告经人介绍，到被告的售楼处看房，被告的置业顾问向原告推介了该涉案房屋（被告方隐瞒了该房屋已被法院查封限售的事实），误导了原告决定购买玺悦锦绣荆城4期1栋1101号住宅楼，原告按照被告的要求，交付给被告购房定金5000元后，原、被告于2019年11月6日签订了锦绣荆城网签打印申请书（认购书）。该认购书约定：该认购房屋面积为104.47平方米，合同单价为4965.73元每平方米，合同总价518770元，该认购书还约定原告必须于2019年11月2日交付定金5000元，2019年11月6日交付首付款153770元，银行按揭贷款36万元于2019年11月10日原、被告签订荆门市商品房买卖合同之后由被告负责在工商银行办理相关手续。该认购书签订后，原告依约交付给被告首付购房款153770元及5000元的购房定金，原告已按照认购书的约定全部履行了全部义务。原告多次找被告要求签订正式的商品房买卖合同及交付涉案房屋，后原告通过查询得知，原告所认购的房屋属于早已被限制购买状态。原告多次找被告要求协商处理，被告以各种借口推诿，至今未果。被告湖北东澄置业有限公司辩称，原告主张解除认购书不符合法定解除的情形，原、被告签订的房屋买卖合同可以继续履行。原告交纳的5000元是购房款并非定金，被告不应双倍返还定金、返还购房款、赔偿损失，被告要求继续履行合同。本院经审理认定事实如下：2019年11月2日，二原告到被告处认购被告开发的房屋一套，并交纳现金5000元，被告向原告出具收据，载明收款的事由为四期房款。同年11月6日，二原告在被告处填写锦绣荆城网签打印申请表（认购书），约定二原告购买被告开发的锦绣荆城四期一栋1101号住宅房屋一套，建筑面积104.47平米，单价5288元/平米，总价554130元（原合同价）。实际履行的合同单价为4965.73元/平米，合同总价为518770元。其中2019年11月2日支付定金5000元，首付款余款153770元于2019年11月6日支付，另银行按揭贷款36万元。原告在该认购书客户声明中载明“若本人不能继续履行付款责任并退房的，其所交定金开发商不予退还。”双方口头约定于2019年11月9日前另行签订正式的书面商品房买卖合同，后双方在2019年11月9日前签订正式商品房买卖合同时，发现案涉房屋因另案被本院查封。因房屋不能签订正式商品房买卖合同，双方协议解除认购协议，由被告退还原告支付的款项。被告提出须待本院解除查封后方能退款，理由是被告的银行账户也被冻结。后因被告未及时退还原告已付款项，双方发生争议，原告为此诉至本院。另查明，案涉房屋本院因另案查封时间为2019年7月26日，2020年10月22日案外第三人方才向本院申请解除查封。案涉房屋现已解除查封，该房屋处于正常可销售状态。以上事实有原、被告陈述及双方提供的认购书、收据2张、银行转账记录、电话录音、收据、荆门房地产市场信息管理平台信息表等证据在卷证实。本院认为，本案的争议焦点有三：1、原告于2019年11月2日向被告交纳的5000元，是否属定金，原告是否有权请求双倍返还；2、原告是否有权解除合同；3、原告是否有权请求被告赔偿已付房款1倍的损失。关于焦点一，原告于2019年11月2日交纳5000元，目的在于为将来订立商品房买卖合同作为担保，以防止将来无法优先购买被告开发的该处商品房，其后双方于2019年11月6日签订的认购书中明确约定该5000元的性质为定金，作为将履行该协议的担保，故依法可适用定金罚则，对原告请求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。关于焦点二，原、被告于2019年11月6日签订的认购书，虽约定了商品房的基本情况和合同的价款，但并未约定房屋交付使用的条件与日期，也未约定公共配套的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权的相关事项、解决争议的方式、违约责任等其他重要事项，且双方还约定于2019年11月9日签订正式的商品房买卖合同，故该认购书可视为双方将来订立正式商品房买卖合同的预约合同。因被告的原因，案涉房屋被查封，双方无法订立正式的商品房买卖合同，原告已无法实现预约合同的目的，且可归责于被告，故原告有权解除该预约合同。原告请求解除原、被告2019年11月6日签订的锦绣荆城网签打印申请表（认购书），实为请求确认解除该认购书的效力，故本院确认原告解除双方于2019年11月6日所签订的认购书的行为有效。对被告提出的原告无权解除协议的抗辩，本院不予采纳。关于焦点三，原告请求双倍返还购房款，既无事实依据，也无法律依据；考虑到未能签订正式的商品房买卖合同应归责于被告，为平衡当事人利益，被告对其收取的预付款按银行同期贷款利率支付资金占用利息，对超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告毕波、何琴解除双方于2019年11月6日签订的锦绣荆城网签打印申请表（认购书）的行为有效；二、被告湖北东澄置业有限公司于本判决生效之日起5日内向原告毕波、何琴返还预付款153770元、返还定金10000元，合计163770元，并支付资金占用利息（以153770元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准，自2019年11月6日计算至清偿之日止）；三、驳回原告毕波、何琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6063元，减半收取3032元，由原告毕波、何琴负担1470元，被告湖北东澄置业有限公司负担1562元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  杜克斌二〇二〇年十一月二十日法官助理黄明月书记员戴晴附法律适用条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。