湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂9006民初3120号原告：湖北天门农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省天门市竟陵人民大道（中）**。法定代表人：王文涛。委托诉讼代理人：张建平，湖北文学泉律师事务所律师。委托诉讼代理人：余方远，该公司业务经理。被告：双创孵化器（湖北）有限公司。住。住所地：天门市天门经济开发区天仙路**/div>负责人：杨涛。被告：中竟科技园湖北投资有限公司。住。住所地：天门市经济技术开发区/div>法定代表人：潘文峰。被告：李茂香，女，汉族，1967年1月2日出生，住武汉市汉**。被告：潘文峰，男，汉族，1980年10月28日出生，住湖北省天门市。被告：谢诗思，女，汉族，1981年5月1日出生，住武汉市武昌区。原告湖北天门农村商业银行股份有限公司（以下简称“天门农商行”）与被告双创孵化器（湖北）有限公司（以下简称“双创孵化公司”）、中竟科技园湖北投资有限公司（以下简称“中竟投资公司”）、祝福斌、李茂香、潘文峰、谢诗思金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天门农商行委托诉讼代理人张建平、余方远到庭，被告双创孵化公司、中竟投资公司、祝福斌、李茂香、潘文峰、谢诗思未到庭。诉讼中，原告天门农商行于2020年11月9日向本院申请撤回对被告祝福斌的起诉，本院依法作出（2020）鄂9006民初3120号民事裁定书，准予原告天门农商行撤回对祝福斌的起诉。本案现已审理终结。原告天门农商行向本院提出如下诉讼请求：1.被告双创孵化公司偿还原告借款本金人民币10000000元，截至2020年8月18日的利息及罚息人民币1571400元，合计人民币11571400元，并按年利率14.58%计算自2020年8月19日起至借款清偿之日止的利息及罚息；2.确认原告对被告中竟投资公司为上述借款提供抵押担保的位于天门××开发区天仙路（2号孵化器）（权属证号：鄂20**天门市不动产权第**）享有优先受偿权；3.被告李茂香、潘文峰、谢诗思对被告双创孵化公司的上述借款承担连带清偿责任；4.由五被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年8月13日，原告与双创孵化公司签订流动资金借款合同一份（合同编号：公司信贷一部2018借20号），合同约定双创孵化公司向原告借款人民币10000000元，借款期限为12个月，利率为年利率9.72%，逾期还款在约定年利率基础上加收50%罚息，借款每月21日结息，分期还本，即2019年2月28日还款500000元，2019年7月31日还款4500000元，2019年8月31日还款5000000元。同日，为担保上述借款的按期足额归还，中竟投资公司与原告签订抵押合同一份，合同约定，中竟投资公司以位于天门××开发区天线路（2号孵化器）的不动产（权属证号：鄂20**：鄂20**天门市不动产权第**双创孵化公司的上述借款提供抵押担保。上述抵押物办理了抵押登记，抵押物他项权登记证号为：鄂（2018）天门市不动产证明第0017644号。同时，李茂香、潘文峰、谢诗思分别与原告签订保证合同各一份，合同约定李茂香、潘文峰、谢诗思对双创孵化公司的上述借款承担连带责任保证。合同签订后，原告依约定将10000000元借款发放给了双创孵化公司。而在借款约定的偿还期限届满后，双创孵化公司没有按约定偿还借款，且经原告催收无结果。原告认为，双创孵化公司逾期还款的行为构成合同违约，应按借款合同约定偿还借款本息和承担逾期罚息；中竟投资公司以其所有的不动产作抵押物为双创孵化公司的借款提供抵押担保，现借款归还违约，故原告依法对抵押物享有有限受偿权；李茂香、潘文峰、谢诗思作为双创孵化公司借款的连带责任保证人，因双创孵化公司借款归还违约，故应对双创孵化公司的借款承担连带清偿责任，为此，原告特诉至人民法院，请求依法裁决。被告双创孵化公司、中竟投资公司、李茂香、潘文峰、谢诗思均未作答辩。经审理查明，2018年8月13日，原告天门农商行与被告双创孵化公司签订流动资金借款合同一份（合同编号：公司信贷一部2018借20号），合同约定双创孵化公司向原告借款人民币（大写）壹仟万元（小写10000000元），借款期限为12个月，借款利率为年利率9.72%，若被告双创孵化公司未按约定的期限归还借款，在约定年利率基础上加收50%的罚息，还款方式为分期还款，即2019年2月28日还款500000元、2019年7月31日还款4500000元、2019年8月31日还款5000000元。按月结息，结息日为每月的21日。同日，被告中竟科技公司与原告天门农商行签订了抵押合同，约定被告中竟科技公司为原告天门农商行与被告双创孵化公司于2018年8月13日签订的流动资金借款合同（编号：公司信贷一部2018借20号）提供担保，所担保的主债权金额和期限依主合同约定。担保范围包含主合同项目下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、及评估费等）。抵押物为天门市侨乡开发区天仙公路2号的公司孵化器厂房[产权证号：鄂20**天门市不动产：鄂20**天门市不动产权第**茂香与原告签订保证合同（编号：公司信贷一部2018保20号01），被告潘文峰、谢诗思与原告签订保证合同（编号：公司信贷一部2018保20号02），两份保证合同均约定保证人对原告与被告双创孵化公司的签订的主合同的借款承担连带责任保证。保证范围包括：主合同项目下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。合同签订后，原告依约定将10000000元借款发放给了被告双创孵化公司。2018年9月21日至2019年1月30日，被告双创孵化公司偿还了原告利息386100元（2018年9月21日偿还56700元、2018年10月21日偿还81000元、2018年11月26日偿还83700元、2018年12月21日偿还81000元、2019年1月30日偿还83700元）。尔后，被告双创孵化公司未能偿还原告借款。担保人祝福斌于2020年7月15日因车祸去世。截至2020年8月18日止，被告双创孵化公司尚欠原告借款本金10000000元，拖欠利息合计1571400元，本息合计11571400元。故原告诉至法院。本院认为，原告与被告双创孵化公司之间签订的《流动资金借款合同》，原告与被告中竟科技公司签订的《抵押合同》以及与被告李茂香、潘文峰、谢诗思签订的连带《保证合同》，均系双方当事人真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予以保护。原告依约向被告发放贷款后，被告应按合同约定偿还借款。现被告双创孵化公司未按约定履行义务，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。原告天门农商行与被告双创孵化公司就涉案债务约定的借款利率为年利率9.72%，若被告双创孵化公司未按约定的期限归还借款，在约定年利率基础上加收50%的罚息，即逾期还款的年利率为14.58%，该利率的结算并未违反相关的法律规定。故对原告要求被告双创孵化公司偿还原告借款本金人民币10000000元及截至2020年8月18日止拖欠的利息及罚息1571400元，合计人民币11571400元，并以10000000元为基数按年利率14.58%计算自2020年8月19日起至借款清偿之日止的利息及罚息的诉讼请求，本院依法予以支持，对超出部分不予支持。被告中竟科技公司与原告天门农商行签订了抵押合同，以天门市侨乡开发区天线公路2号的公司孵化器厂房为涉案主债务设定了抵押，并办理了不动产抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条关于“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，原告对被告中竟科技公司设定抵押的房屋享有优先受偿权，故对原告要求对被告中竟科技公司提供抵押担保的位于天门市侨乡开发区天线公路2号的公司孵化器厂房[产权证号：鄂20**天门市不动产权第0000：鄂20**天门市不动产权第**务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告李茂香、潘文峰、谢诗思自愿对被告双创孵化公司的涉案债务提供担保，该行为并不违反相关法律法规的规定，其担保行为合法有效，应承担连带保证责任。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中国人民共和国担保法解释》第二十条的规定，三被告在承担连带责任后，依法享有追偿权。故对原告天门农商行要求被告李茂香、潘文峰、谢诗思对涉案债务承担连带保证担保责任的诉讼请求，本院依法予以支持。视此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国担保法解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告双创孵化器（湖北）有限公司于本判决生效后十日内偿还原告湖北天门农村商业银行股份有限公司借款本金人民币10000000元，截至2020年8月18日的利息及罚息人民币1571400元，合计人民币11571400元，并以10000000元为基数按年利率14.58%计算自2020年8月19日起至借款清偿之日止的利息及罚息；二、若被告双创孵化器（湖北）有限公司未履行本判决第一项确定的义务，原告湖北天门农村商业银行股份有限公司可就被告中竟科技园湖北投资有限公司已办理的不动产抵押登记的位于天门市侨乡开发区天线公路2号的公司孵化器厂房[产权证号：鄂20**天门市不动产权第0000105号]的：鄂20**天门市不动产权第**优先受偿；三、被告李茂香、潘文峰、谢诗思对本判决第一项确定的义务承担连带清偿责任；四、驳回原告湖北天门农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费91228元，减半收取45614元，由被告双创孵化器（湖北）有限公司负担（此款原告已垫付，执行时由被告径付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审判员  田新明二〇二〇年十一月十二日书记员  邵隽雅