广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初1906号原告：徐远进，男，1986年3月1日出生，汉族，户籍地：四川省开江县×××××××××，身份证号码：513××××××××××××110。被告：惠州大亚湾泰达实业有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头新澳大道三街五号八楼。法定代表人：叶某1。原告徐远进与被告惠州大亚湾泰达实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告徐远进到庭参加诉讼，被告惠州大亚湾泰达实业有限公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐远进向本院提出诉讼请求：1．解除原被告之间于2017年12月6日签订的《商品房买卖合同》。2.被告立即退还原告缴纳的购房款236080元。3.被告支付原告违约金7760.80元。4.被告支付原告资金占用利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利息计算，其中20000元的利息从2017年9月6日起计付至本金付清之日止，其中216080元的利息从2017年10月9日起计付至本金付清之日止）。5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告之间于2017年12月6日签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于惠州大亚湾澳头兴盛三路8号红树湾3栋7层07号房屋（建筑面积87.20平方米）出售给原告；合同约定房屋售价为776080元。合同第七条“付款方式及期限”约定：原告于2017年12月6日前支付首期购房款236080元，余款540000元以按揭方式支付；合同第十一条“交付时间和手续”约定：出卖人（被告）应当在2017年12月31日前向买受人交付商品房；合同第十二条“逾期交付责任”约定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同后，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金：合同第二十七条“争议解决方式”约定：在合同履行过程中发生争议，依法向房屋所在地人民法院起诉。原告在签订上述合同以前，于2017年9月6日支付购房款20000元，2017年10月9日支付购房款216080元。上述《商品房买卖合同》签订后，被告根本不能如约将商品房交付原告；原告一直催告至今，被告仍不能交付商品房。据此，被告的行为构成根本性违约。被告惠州大亚湾泰达实业有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月6日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订一份《商品房买卖合同》及补充协议，主要约定：一、买受人购买出卖人开发的位于惠州大亚湾澳头兴盛三路8号红树湾3栋707号房，总价款为776080元。二、买受人应当于2017年12月6日前支付首期购房款236080元，余款540000元向中国农业银行惠州大亚湾分行申请贷款支付，出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付房屋。三、房屋权利状况承诺：1．出卖人对该商品房享有合法权利；2．该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3．该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金。四、逾期交房违约责任：逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人按照全部房价款1%向买受人支付违约金。等等。2017年9月6日，原告向被告支付2万元。2017年10月9日，原告向被告支付216080元。本院向惠州市大亚湾经济技术开发区房管局调查涉案房屋情况，惠州市大亚湾经济技术开发区房管局复函称涉案房屋已被依法拍卖，由陈燕如竞得。本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同及补充协议，是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。当事人应当按约全面履行自己的合同义务。关于合同解除的问题。根据合同约定，被告承诺该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况，否则买受人有权解除合同，现涉案房屋被依法拍卖，据此，双方约定的合同解除条件成就，原告要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。即被告应将原告已交纳的购房款退回原告。合同亦约定，买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，故原告要求被告退还已付的首期款236080元，本院予以支持。关于利息计算问题。合同约定，买受人解除合同的，除退还买受人已付全部房款外，自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。原告要求按中国人民银行同期同类贷款利率计算，是原告对自身权利的处分，故利息分二笔计算：1.第一笔利息自2017年9月6日起以20000元为计算基数至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2.第二笔利息自2017年10月9日以216080元为计算基数至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于违约金的问题。合同约定买受人解除合同的，出卖人按照全部房价款1%向买受人支付违约金。故违约金为776080元*1%即7760.80元，原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告徐远进与被告惠州大亚湾泰达实业有限公司签订的关于购买位于惠州大亚湾澳头兴盛三路8号红树湾3栋707号房的商品房买卖合同及补充协议；二、被告惠州大亚湾泰达实业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告徐远进退还首期款236080元及利息，利息分二笔计算：第一笔利息自2017年9月6日起以20000元为计算基数至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；第二笔利息自2017年10月9日以216080元为计算基数至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、被告惠州大亚湾泰达实业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告徐远进支付违约金7760.80元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11560.8元、公告费600元，由被告惠州大亚湾泰达实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长 周 勇审判员 曾日华审判员 林嘉伟二〇二〇年十一月二十日书记员 叶淦漳