广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初6761号 原告：雷飞鹏，男，1989年2月16日出生，汉族，住江西省高安市。 被告：李健，男，1981年6月6日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 原告雷飞鹏与被告李健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷飞鹏到庭参加诉讼。被告李健经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告雷飞鹏向本院提出诉讼请求：1．被告向原告返还履约保证金9645元；2．被告支付资金占用利息（利息计算方式：以9645元为基数，从2019年11月1日开始计算至被告退还履约保证金之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；3．本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2016年7月21日，原告与被告李健签订《房屋转租合同》，合同约定如下涉及本案的事项:（1）被告李健（甲方）向原告（乙方）转租位于南宁市平方米面积；（2） 2 房屋租赁期自2016年7月21日至2019年10月31日止；（3）本合同签订时，乙方在按本合同约定支付租金以外，向甲方支付房屋租赁履约保证金，具体金额为12000元整；（4）租赁期满或解除合同后，房屋租赁履约保证金除抵扣乙方欠付的费用、租金、以及乙方应承担的违约、赔偿款外，剩余部分应无息如数返还乙方；（5）乙方逾期交付房租，每逾期一日，甲方有权按逾期支付金额的3％比例累计收取违约金；逾期超过10日的，甲方有权解除合同，履约保证金不予退还。2016年7月21日，原告向被告李健支付房屋租赁履约保证金12000元，被告李健向原告出具编号为9013271的《收据》。合同签订后，原告将该租赁商铺作为个体经营地址，从事进口商品经营销售业务，个体经营户名称为笃挚便利店，工商登记号为450102600448370。2016年7月21日至2019年10月31日期间，原、被告双方均按合同约定履行了各自的权利义务，对此原告方并无异议。2019年10月31日，《房屋转租合同》约定的房屋租赁期限到期，原、被告双方未再续约。2019年11月1日至今，在原告已经依照合同约定全部履行自己义务的情况下，原告多次要求被告按照合同约定返还房屋租赁履约保证金12000元整，但被告无合理理由长期拒不归还。原告认为:（1）根据专属管辖规定，租赁房屋所在地法院南宁市兴宁区人民法院对本案具有管辖权。（2）现租赁期已满，根据《房屋转租合同》约定，被告有义务返还原告房屋租赁履约保证金12000元整。（3）《房屋转租合同》违约责任条款中仅约定了原告延迟给付房租的违约责任，而未约定被告延迟返还房屋租赁履约保证金的违约责任，属于过分加重原告责任的显失公平的条款。（4）原告请求对等适用延迟给付违约责任条款，鉴于被告逾期10日仍未返还房屋租赁履约保证金的情况下，要求被告按照房屋租赁履约保证金的同等数额支付违约金即12000元整。由于原告搬离时还有水电费用2355元没有结清，该数额已经被告确认，所以应当从退还的履约保证金中予以抵扣，因此被告实 3 际向原告返还履约保证金数额应为9645元。 被告李健未作答辩，亦未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年9月20日，案外人广西荣和置业开发有限责任公司（甲方）与被告李健（乙方）签订《房屋租赁合同》（合同号：RH-LCZL-2014095号），约定：甲方自愿将坐落于南宁市明秀东路88号荣和·山水绿城项目第B3组团一层1108号商铺出租给乙方使用，房屋建筑面积为52.76平方，租赁期自2014年11月1日起至2019年10月31日止，双方还就其他事项进行了约定。 2016年7月21日，原告雷飞鹏（乙方）与被告李健（甲方）签订《房屋转租合同》，约定：甲方自愿将坐落于南宁市商铺的部分面积转租给乙方使用。租赁期限从2016年7月21日至2019年10月31日。房屋租赁履约保证金为12000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁履约保证金除抵扣乙方欠付的费用、租金以及乙方应承担的违约、赔偿款外，剩余部分应无息如数返还乙方；租赁期满或合同解除后，房屋租赁履约保证金除抵扣乙方欠付的费用、租金、以及乙方应承担的违约、赔偿款外，剩余部分应无息如数返还乙方。双方还就其他事项进行了约定。 2016年7月21日，被告向原告出具一份《收据》，载明：收到雷飞鹏房屋租赁保证金12000元。 因合同到期终止后，原告要求被告退还租赁保证金未果，原告遂提起本案诉讼，并提出前述诉讼请求。 本院认为，根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告李健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。 4 原告雷飞鹏与被告李健签订的《房屋转租合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。原告提供的《收据》证实其已经履行了向被告支付房屋租赁履约保证金12000元的义务，现双方合同期限已经于2019年10月31日届满，根据双方合同约定，在被告未能提供证据证明原告存在其他违约而不应退还房屋租赁履约保证金的情形的情况下，被告应退还扣除原告自认尚欠的水电费用2355元后剩余的房屋租赁履约保证金9645元（12000元－2355元）。现原告要求被告退还房屋租赁履约保证金9645元，未超出前述数额，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，由于被告未按约定在合同履行期限届满终止后向原告退还房屋租赁履约保证金，因此原告要求被告支付由此造成的资金占用利息损失，合法有据，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率已取消，自2019年8月20日起贷款利率的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，因此原告主张的资金占用利息具体应计算为：以9645元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年11月1日至被告实际退还该款之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李健返还原告雷飞鹏房屋租赁履约保证金9645元； 二、被告李健支付原告雷飞鹏资金占用利息（以9645元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年11月1日至被告雷飞鹏实际履行上述第一项义务完毕之日止）。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本 5 院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费200元，由被告李健负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 聂凯 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理 曾莹 书 记 员 刘艳 6 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。