河北省文安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1026民初1679号 原告：河北文安农村商业银行股份有限公司，住所地：河北省文安县丰利北路。 法定代表人：苏振辉，公司董事长。 委托诉讼代理人：缴治国，男，1978年12月29日出生，汉族。 委托诉讼代理人：李大群，男，1984年6月7日出生，汉族。 被告：河北鑫东海金属制品有限公司，住所地：文安县新镇镇王元子村。 法定代表人：朱柳梦，该公司执行董事。 被告：朱海泉，男，1963年3月1日出生，汉族，住河北省文安县。 被告：王引弟，女，1962年5月6日出生，汉族，住河北省文安县。 原告河北文安农村商业银行股份有限公司与被告河北鑫东海金属制品有限公司、朱海泉、王引弟借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北文安农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人缴治国、李大群到庭参加了诉讼，被告河北鑫东海金属制品有限公司、朱海泉、王引弟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河北文安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告河北鑫东海金属制品有限公司偿还在原告处抵押担保借款本金7316376.03元及利息（以7316376.03元为基数按照月利率5.145833‰自2017年9月21日计算至2018年10月27日，自2018年10月28日起以7316376.03元为基数按照月利率5.145833‰上浮30%计算至付清日止）；2、依法判令原告对被告朱海泉的抵押财产（位于新镇镇××村周庄子公路南侧的房产房产证号房权证文字第××号、房产证号房权证文字第××号、土地使用权土地证号文国用（2010）第××号）具有优先受偿权；3、依法判令原告对被告王引弟的抵押财产（位于新镇国税所南侧的房产房产证号房权证文个字第××号、位于新镇镇××周庄子路南侧土地使用权土地证号文国用（2003）第××号）具有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月28日原告分支机构河北文安农村商业银行股份有限公司新镇支行与河北鑫东海金属制品有限公司签订一企业借款合同，合同约定河北鑫东海金属制品有限公司向原告借款额度为7370000元，借款额度期限为2016年10月28日至2018年10月27日，利率为月利率5.145833‰，逾期利率上浮30%，按月结息，同时为保障原告债权的实现，原告与被告朱海泉2016年10月28日签订一抵押合同，合同约定被告以自己所有的位于新镇国税所南侧的房产（房产证号房权证文个字第××号、房产证号房权证文个字第××号）、位于新镇镇××周庄子路南侧土地使用权（土地证号文国用2010第00061号）为河北鑫东海金属制品有限公司提供担保，并办理了抵押登记。原告与被告王引弟2016年10月28日签订一抵押合同，合同约定被告王引弟以自己所有的位于新镇国税所南侧的房产房产证号房权证文个字第××号、土地使用权土地证号文国用（2003）第××号为河北鑫东海金属制品有限公司的上述借款提供担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按照合同约定履行了放款义务，但被告只清偿利息至2017年9月20日，归还本金53623.97元，本金7316376.03元及2017年9月21日以后的利息未能偿还。 被告河北鑫东海金属制品有限公司、朱海泉、王引弟经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告河北鑫东海金属制品有限公司于2016年10月28日向原告分支机构河北文安农村商业银行股份有限公司新镇支行借款7370000元，双方约定贷款利率为月息5.145833‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮30%，期限至2018年10月27日，并于2016年10月28日就上述内容签订了企业借款合同。同日，原告河北文安农村商业银行股份有限公司与被告朱海泉签订一份抵押合同，合同约定被告朱海泉以自己所有的位于文安县子公路南侧的房产（房产证号：房权证文字第××号、房产证号：房权证文字第××号）、位于新镇镇××村周庄子公路南侧土地使用权（土地证号：文国用（2010）第××号）为河北鑫东海金属制品有限公司提供担保，并办理了抵押登记。2016年10月28日，原告河北文安农村商业银行股份有限公司与被告王引弟签订一份抵押合同，合同约定被告王引弟以自己所有的位于新镇国税所南侧的房产（房产证号：房权证文个字第××号）、位于新镇镇××周庄子路南侧土地使用权（土地证号：文国用（2003）第××号）为河北鑫东海金属制品有限公司的上述借款提供担保，其中，房权证文个字第××号房产办理了抵押登记，文国用（2003）第××号土地未办理抵押登记。上述合同签订后，原告按照合同约定履行了放款义务，但被告只清偿利息至2017年9月20日，归还本金53623.97元，本金7316376.03元及2017年9月21日以后的利息未能偿还。 上述事实有原告河北文安农村商业银行股份有限公司当庭陈述及原告提供的原告与被告河北鑫东海金属制品有限公司签订的企业借款合同一份、原告与被告朱海泉、王引弟签订的抵押合同二份及相应抵押权证二份、电子借款借据一份在案佐证，经本院审查可以作为本案认定事实的依据。 本院认为，原告河北文安农村商业银行股份有限公司与被告河北鑫东海金属制品有限公司签订的企业借款合同及与被告朱海泉、王引弟签订的抵押合同均合法有效，原、被告双方均应按合同约定履行，故原告要求被告河北鑫东海金属制品有限公司偿还剩余借款本金及利息，本院予以支持，原告要求对被告朱海泉、王引弟抵押的不动产享有优先受偿权，对于已办理抵押权登记的不动产部分，本院予以支持；但原告所主张的要求对被告王引弟位于新镇镇××周庄子路南侧土地使用权（土地证号：文国用（2003）第××号）享有优先受偿权，因原告未提供该土地使用权已办理抵押权登记的有效证据，对原告的该诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告河北鑫东海金属制品有限公司偿还原告河北文安农村商业银行股份有限公司借款本金7316376.03元及利息（该利息以借款本金7316376.03元为基数，自2017年9月21日起按照月利率5.145833‰计算至2018年10月27日；以借款本金7316376.03元为基数，自2018年10月28日起按照月利率5.145833‰上浮30%计算至实际付清之日止），于本判决生效后五日内履行； 二、原告河北文安农村商业银行股份有限公司对被告朱海泉的抵押物（位于新镇镇××村周庄子公路南侧房产证号为房权证文字第××号、房产证号为房权证文字第××号、土地使用权证号为文国用（2010）第××号）有优先受偿权； 三、原告河北文安农村商业银行股份有限公司对被告王引弟的抵押物（位于新镇国税所南侧的房产证号为房权证文个字第××号）有优先受偿权； 四、被告朱海泉、王引弟在原告河北文安农村商业银行股份有限公司实现抵押权后有权向被告河北鑫东海金属制品有限公司追偿； 五、驳回原告河北文安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费63014.63元减半收取计31507.32元由被告河北鑫东海金属制品有限公司、朱海泉、王引弟共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  陈勇 二〇二〇年十一月十日 书记员  柳絮