宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初14265号原告：单坛峰，男，1976年12月17日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。被告：西安再寓房地产营销策划有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区华城泊郡****（未到庭，以上信息系原告提供）。法定代表人：崔志瑞。被告：西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司，住所地：，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区康平路安家置业以上信息系原告提供）。负责人：张和。原告单坛峰与被告西安再寓房地产营销策划有限公司（以下简称：西安再寓公司）、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司（以下简称：西安再寓宁夏第二分公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年11月6日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2020年11月16日立案，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告单坛峰到庭参加诉讼。被告西安再寓公司、西安再寓宁夏第二分公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。单坛峰向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告西安再寓宁夏第二分公司支付原告房屋（公寓）租赁欠款5700元，物业费欠7个月1060元；2.依法判令被告解除托管合同，退还原告公寓，并支付宣布终止前所产生的租赁费；3.本案诉讼费由被告承担。本案在审理过程中，原告明确要求被告西安再寓公司与被告西安再寓宁夏第二分公司一起支付欠款，且原告自认已于2020年8月8日收回涉案房屋。西安再寓公司、西安再寓宁夏第二分公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月22日，原告单坛峰（甲方）与被告西安再寓宁夏第二分公司（乙方）签订《房屋托管合同》一份，约定原告将位于银川市兴庆区某室（西区）（面积为91.83平方米，精装），交由被告西安再寓宁夏第二分公司托管；托管期限自2019年12月25日至2022年12月24日，共计3年，出租代理期间的变更由双方书面另行约定；甲方应于2019年12月22日前将该房屋交付给乙方；托管期内租金标准为每月1900元，支付方式为月付，租金支付具体时间为第一次2020年1月25日（￥1900元），第二次2020年2月25日（￥1900元）以后以此类推，如遇节假日自动顺延不再另行通知；指定收款账户名称为中国农业银行，户名单坛峰，账户号码XXXX；托管期内甲方同意第一年预留出30天不计租金作为乙方接洽承租工作期，于2020年1月25日开始计算租金，即自托管期起第一年乙方支付甲方11个月房租。甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金，在首年首月付款中扣除；托管用途为经营长租、短租公寓及办公或配套项目……合同的解除，（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，按乙方违约处理：1.未按约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由……合同签订当日，原告向被告西安再寓宁夏第二分公司交付了案涉房屋。被告西安再寓宁夏第二分公司向原告支付了共计5个月的租金9500元（1900元×5个月），原告于2020年8月8日收回涉案房屋。本院认为，原告与被告西安再寓宁夏第二分公司签订的《房屋托管合同》，约定了租赁期间、月租金金额、支付方式等要件，双方之间名为托管实为房屋租赁法律关系。该合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，依法成立并生效，双方均应按约定履行合同义务。根据双方约定，被告西安再寓宁夏第二分公司未按约定支付租金达3个工作日以上，又无正当理由的，原告有权单方解除合同。现被告西安再寓宁夏第二分公司逾期付款超过上述约定且无正当理由，已构成违约，原告主张解除合同，并已于2020年8月8日收回涉案房屋，故本院确认双方之间的《房屋托管合同》解除。对于原告主张的欠付租金，因双方约定于2020年1月25日开始计算租金，至2020年8月8日原告收回房屋，共产生租金12413.33元（1900元÷30天×196天），扣除被告西安再寓宁夏第二分公司已支付的9500元，被告西安再寓宁夏第二分公司还应向原告支付租金2913.33元。因被告西安再寓公司系成立西安再寓宁夏第二分公司的法人机构，对上述债务先以被告西安再寓宁夏第二分公司的财产承担，不足部分由被告西安再寓公司承担。关于原告主张的物业费1060元，因原告并非物业费的收费主体，就欠交物业费的相关情况也未提供证据证明，故本院不予支持。被告西安再寓公司、西安再寓宁夏第二分公司经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告单坛峰与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司签订的《房屋托管合同》解除；二、被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司于本判决生效之日起三日内向原告单坛峰支付租金2913.33元，不足部分由被告西安再寓房地产营销策划有限公司承担；三、驳回原告单坛峰的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由原告单坛峰负担14元，被告西安再寓房地产营销策划有限公司、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司负担11元。本判决为终审判决。审判员 高靖雯二○二○年十一月二十三日书记员 陈 丹第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。