福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初1575号 原告：汪规心，男，1958年8月27日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：汪鹏珠，福建尚品律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄振来，福建尚品律师事务所律师。 被告：柯自航，女，1954年8月26日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：蔡家兴，男，1977年8月7日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：蔡晓萍，女，1975年3月16日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告汪规心与被告柯自航、蔡家兴、蔡晓萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汪规心的委托诉讼代理人汪鹏珠、被告柯自航、蔡家兴到庭参加诉讼，被告蔡晓萍经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汪规心向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令柯自航、蔡家兴、蔡晓萍继续履行与汪规心签订的《协议书》，协助汪规心办理房屋产权过户变更登记手续并承担因过户而应由出卖人支付的各种费用；2.判决诉讼费用由被告承担。在审理过程中，汪规心放弃第1项诉讼请求中要求柯自航、蔡家兴、蔡晓萍承担过户费用的部分；放弃第2项诉讼请求，汪规心自愿承担诉讼费用。事实与理由：2014年，被告蔡晓萍以银行业绩需要为由，向汪规心的妻子洪金玲借款人民币2000000元。2015年，蔡晓萍之父蔡春回自愿把其址在鲤城区聚宝新城B幢南602室房屋以1020000元卖予给汪规心，转让款从蔡晓萍的上述借款中抵扣，约定今后如发生与过户有关的任何手续，卖方保证提供一切帮助。蔡晓萍的借款余欠980000元，另外出具借条。有汪规心与蔡春回、蔡春回妻子柯自航、蔡春回儿子蔡家兴、蔡春回女儿蔡晓萍于2015年9月17日签订的《协议书》一份为证。《协议书》签订后，涉案房屋和《房屋所有权证》即交付给汪规心。2020年，汪规心当得知可以办理过户手续后，蔡春回已去世。汪规心要求柯自航、蔡家兴、蔡晓萍依约同汪规心去办理房屋产权过户变更登记手续，而柯自航、蔡家兴、蔡晓萍却拒不配合。上述《协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应实际、全面履行。柯自航、蔡家兴、蔡晓萍拒不协助汪规心办理房屋产权过户变更登记手续损害了汪规心的合法权益，为保护当事人合法权益，现依法提起诉讼，请求依法判决如上诉讼请求。 柯自航、蔡家兴共同辩称：蔡晓萍向汪规心、洪金玲夫妇借款，汪规心、洪金玲上门催讨款项，故而其与汪规心、洪金玲相识。当时蔡春回已病重，为避免影响病情，蔡春回、柯自航决定将其祖业址在鲤城区聚宝新城B幢南602室房屋为女儿蔡晓萍抵债。由于当年聚宝新城因开发商问题无法办理过户，因此全家签字同意以后若能办理过户时，将协助办理过户。蔡春回于2016年6月24日去世，蔡晓萍于2016年4月离家出走至今未归。请求法院依照协议内容将房屋判决给汪规心，但是所有费用应由汪规心承担。蔡春回、柯自航是出于疼爱女儿的善心将房产抵债，实属无奈。若是汪规心夫妇觉得不合理，可将房产归还，另行起诉蔡晓萍归还借款。 蔡晓萍未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行证据交换和质证，对当事人无争议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：址在鲤城区聚宝新城Ｂ幢南602室房产的房屋所有权人系蔡春回，房屋所有权证为泉房权证鲤城区（鲤）字第2××6号。蔡春回的父亲蔡天助早于蔡春回去世，蔡春回的母亲杨丽珍于2013年3月16日去世。蔡春回与柯自航系夫妻关系，生育子蔡家兴、女蔡晓萍。蔡春回于2016年6月去世。汪规心与洪金玲于1989年9月20日办理结婚登记手续。 2015年9月17日，蔡春回、柯自航、蔡家兴、蔡晓萍共同出具《协议书》一份，交汪规心收执。《协议书》载明：“兹蔡春回在鲤城区聚宝新城B幢南602室一套，卖予汪规心先生。今后如发生与过户有关的任何手续，卖方保证提供一切帮助。协议人：柯自航。协议人：蔡春回350500195002131531。协议人：蔡家兴350500197708071517。协议人：蔡晓萍350500197503161527。2015年9月17日。”出具协议当日，汪规心、洪金玲与蔡春回、柯自航、蔡家兴、蔡晓萍口头约定，案涉房屋作价1020000元，款项从蔡晓萍尚欠洪金玲的借款中予以扣除。案涉房屋于2015年9月17日交付汪规心使用至今。2020年5月20日，汪规心以案涉房屋已符合办理房屋过户的条件，柯自航、蔡家兴、蔡晓萍不配合办理为由，提起本案诉讼。 本院认为，蔡春回、柯自航、蔡家兴、蔡晓萍与汪规心签订的《协议书》，约定蔡春回将址在鲤城区聚宝新城B幢南602室房屋卖予汪规心，合同双方主体适格，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。当事人应全面履行合同义务，现蔡春回已去世，柯自航、蔡家兴、蔡晓萍系蔡春回第一顺位法定继承人，其未作出放弃继承的表示，蔡春回协助办理案涉房屋登记过户手续的义务，应由柯自航、蔡家兴、蔡晓萍承受。且柯自航、蔡家兴、蔡晓萍亦与汪规心签订了协议，应依照《协议书》约定，协助汪规心办理案涉房屋产权登记过户手续。汪规心要求柯自航、蔡家兴、蔡晓萍协助办理房屋产权登记过户手续，本院予以支持。汪规心自愿放弃对柯自航、蔡家兴、蔡晓萍承担产权登记过户费用的诉讼请求，并自愿承担本案诉讼费用，系对自身诉讼权利的处置。蔡晓萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 柯自航、蔡家兴、蔡晓萍应于本判决生效之日起十日内协助汪规心办理址在鲤城区聚宝新城B幢南602室房屋的产权登记过户手续。 案件受理费100元，由汪规心负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  王文鑫 审 判 员  郭昕婕 人民陪审员  方 伟 二〇二〇年十一月五日 书 记 员  王婉婷 判决书引用的法律条文 《中华人民共和国继承法》 第十遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 …… 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 …… 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。