山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初338号 原告：青岛台州人经济信息咨询有限公司，住所地青岛市市北区台东三路58号。统一社会信用代码91370203679088482H。 法定代表人：谢勇增，职务总经理。 委托诉讼代理人：成丽娟，北京大成（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雪霞，北京大成（青岛）律师事务所律师。 被告：青岛常天赢汽车销售服务有限公司，住所地青岛市市南区福州南路50号。统一社会信用代码91370202MA3CR8C09U。 法定代表人：曹立峰，职务执行董事兼总经理。 第三人：青岛银丰达国际贸易有限公司，住所地青岛市市南区香港西路43号一层。统一社会信用代码913702027702781054。 法定代表人：初少鹏，职务总经理。 原告青岛台州人经济信息咨询有限公司（以下简称台州人公司）与被告青岛常天赢汽车销售服务有限公司（以下简称常天赢公司）、第三人青岛银丰达国际贸易有限公司（以下简称银丰达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告台州人公司的委托诉讼代理人成丽娟到庭参加诉讼，被告常天赢公司、第三人银丰达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 台州人公司向本院提出诉讼请求：1．判令常天赢公司支付拖欠的2018年4月15日至实际交付房屋之日起的租金暂计10万元（暂计算至2019年7月15日为15个月的租金）以及利息损失、违约金6666.66元，第三人承担连带赔偿责任；2．判令常天赢公司立即腾房、交付房屋，第三人协助；3．本案诉讼费、保全费、保全保险费由常天赢公司承担。诉讼过程中，台州人公司放弃第一项诉讼请求中“第三人承担连带赔偿责任”的诉讼请求，明确利息损失自2018年3月15日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率参照罚息利率标准上浮1.5倍计算，自2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际交付房屋之日。事实和理由：2017年10月15日，台州人公司与常天赢公司签订一份《房屋租赁合同》，约定常天赢公司承租台州人公司的房屋（该房屋所有权是银丰达公司，台州人公司合法享有10年的承租权以及转租权），位于青岛市市南区户，租赁期间自2017年10月15日至2018年10月14日，每月租金6666.66元，每年租金8万元，房屋租金支付方式：半年付，提前一个月支付下一期房屋租金，约定常天赢公司缴纳水电物业费等。常天赢公司仅仅支付了第一期租金4万元，一直未缴纳物业费，之后从2018年3月15日起，常天赢公司应支付第二期（2018年4月15日至2018年10月14日）租金，但是常天赢公司一直拖欠不支付，且之后房屋一直拒绝交付给台州人公司，常天赢公司自行更换了门锁，强行霸占该房屋并私自进行了转租，常天赢公司的行为已经构成严重违约，严重侵害了台州人公司的合法权益。 常天赢公司未作答辩。 银丰达公司未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，常天赢公司、银丰达公司未到庭视为放弃答辩和质证权利。当事人对案涉证据的真实性均未提异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年11月2日，青岛台州人投资担保有限公司企业名称变更为青岛台州人资产管理有限公司；2016年3月18日，青岛台州人资产管理有限公司企业名称变更为台州人公司。 银丰达公司系涉案青岛市市南区户房屋的所有权人，自2011年1月1日起至2020年12月31日止由台州人公司承租使用。 青岛台州人资产管理有限公司与常天赢公司签订《房屋租赁合同》一份，约定青岛台州人资产管理有限公司出租给常天赢公司的房屋位于青岛市市南区（阳光泰鼎大厦）11楼1103户，建筑面积184.15平方米，权属证件号：青房地权市字第××号；租赁期限共12个月，自2017年10月15日起至2018年10月14日止；房屋租金为6666.66元／月，租金总额为80000元／年，房屋租金支付方式为半年付，提前壹个月付下一期房屋租金；常天赢公司交纳租赁期间的水、电、综合物业管理费等租赁期内所产生的费用；租金期间内，常天赢公司有拖欠房租七日以上的情形的，青岛台州人资产管理有限公司有权终止合同，收回该房屋，常天赢公司应该按本合同一个月租金额度支付违约金，若违约金不足以弥补损失的，常天赢公司还应承担赔偿责任直至弥补全部损失。 合同签订后，青岛台州人资产管理有限公司依约交付房屋，常天赢公司支付租金40,000元（2017年10月15日至2018年4月15日），之后再未支付租金。 2018年7月30日，台州人公司委托律师向常天赢公司出具催交房屋租金的律师函，催交房屋租金及利息，并于2018年7月31日通过中国邮政向涉案房屋邮寄该律师函，后被退回，原因是原址查无此人。 2019年8月1日，台州人公司和银丰达公司共同盖章出具告知函一份，主要内容有：位于青岛市市南区户的所有权人为银丰达公司，台州人公司对该房屋享有10年的合法承租权和转租权，台州人公司于2017年10月15日出租给常天赢公司，后常天赢公司一直拖欠租金，拒绝交付房屋，该房屋被非法侵占，已经启动司法程序。 台州人公司在本案中申请财产保全并向中国大地财产保险股份有限公司青岛分公司购买诉讼财产保全责任保险，花费保险费500元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，台州人公司和常天赢公司签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定全面履行各自的义务。台州人公司已依约交付房屋给常天赢公司使用，常天赢公司应按照合同约定支付租金，常天赢公司自2018年3月15日起未依约支付租金，已构成违约，且在合同期限届满后未交还房屋，台州人公司按照合同约定的租金标准要求常天赢公司支付自2018年4月15日起至实际交付房屋之日止的租金（占用费）符合法律规定，本院予以支持，但最长计算至台州人公司与银丰达公司租赁合同期限届满之日，即2020年12月31日，总额以216,666.67元为限。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，常天赢公司迟延支付租金，构成违约，双方在合同中约定迟延支付租金应按一个月租金额度支付违约金，故台州人公司主张违约金6,666.66元，符合合同约定，不违反法律规定，应予以支持。关于利息损失，台州人公司主张的利息损失，属于损害赔偿责任的内容，与违约金均具有补偿实际损失的功能，本案约定的违约金基本能够弥补利息损失，故对该项诉讼请求，本院不予支持。 双方租赁期限已届满，常天赢公司继续占有使用涉案房屋无法律依据，台州人公司在其与银丰达公司的租赁期限内主张常天赢公司返还租赁物符合法律规定，应予以支持，但要求银丰达公司予以协助无法律依据，本院不予支持。 保全的保险费，并无合同约定，本院不予支持。 常天赢公司和银丰达公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃陈述和质证权利，本院可依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、青岛常天赢汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付青岛台州人经济信息咨询有限公司租金及占用费（自2018年4月15日起至实际交付房屋之日止，按照年租金80,000元计算，总金额以216,666.67元为限）； 二、青岛常天赢汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付青岛台州人经济信息咨询有限公司违约金6,666.66元； 三、青岛常天赢汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内将位于青岛市市南区户房屋腾空并交付给青岛台州人经济信息咨询有限公司； 四、驳回青岛台州人经济信息咨询有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,433元、保全费1,170元、公告费1,350元，由青岛常天赢汽车销售服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  袁洪娥 人民陪审员  张墨英 人民陪审员  佟丽华 二〇二〇年十一月三日 书 记 员  刘琤琤 书 记 员  王悦舟