贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0502民初11581号原告（案外人）：中建四局第六建设有限公司，统一社会信用代码：91340100150220463X（15-15），住所安徽省合肥市瑶海区和平路262号3号楼。法定代表人：李毅，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张永蒙（特别授权）。委托诉讼代理人：臧兴东（一般授权），系贵州同越律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国工商银行股份有限公司毕节分行，统一社会信用代码：91520500215470237K，住所贵州省毕节市七星关区麻园大道。负责人：徐志刚。委托诉讼代理人：杨**波（特别授权），张万春（一般授权）。第三人（被执行人）：毕节市三江房地产开发有限责任公司，住所贵州省毕节市七星关区市东街道中山路盘古中心八单元G层。法定代表人：路芳成，系该公司总经理。第三人（被执行人）：贵州毕节大众房地产开发有限责任公司，住所贵州省毕节市七星关区清毕北路86号。法定代表人：吴学文。原告中建四局第六建设有限公司（以下简称中建四局）与被告中国工商银行股份有限公司毕节分行（以下简称工行毕节分行）及第三人毕节市三江房地产开发有限责任公司（以下简称三江公司）、贵州毕节大众房地产开发有限责任公司（以下简称大众公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中建四局的委托诉讼代理人张永蒙，被告工行毕节分行的委托诉讼代理人杨**波、张万春到庭参加诉讼，第三人三江公司、大众公司经本院合法传唤无正当理由拒到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中建四局向本院提出诉讼请求：1.判决停止毕节市三江房地产开发有限责任公司、贵州毕节大众房地产开发有限责任公司被申请执行案件【执行案号：（2019）黔0502执3998号】的执行拍卖程序。2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与【（2019）黔0502执3998号】案被执行人贵州毕节大众房地产开发有限责任公司（下称“大众公司”）于2013年1月28日签订了《建设工程施工合同》，约定由原告承建大众公司开发的毕节大众国际城市综合体项目（下称“项目”）。即【（2019）黔0502执3998号】执行案件拍卖标的物均由原告承建。大众公司未依约支付工程款，原告于2016年6月23日向贵州省高院提起民事诉讼并保全了项目价值2.2亿元的房产【一审案号：（2016）黔民初179号】，保全房产在（2019）黔0502执3998号执行案件的拍卖范围内。2019年5月21日，贵州省高院作出一审判决，判决大众公司向原告支付工程进度款至项目总造价的90%及相应利息暂计87943208.21元，并判决原告对项目就其承建部分折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。一审判决后，原告及大众公司均提起上诉，目前最高人民法院第五巡回法庭已立案受理【案号：（2020）最高法民终535号】，开庭日期暂未确定。《中华人民共和国合同法》286条的规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。原告系与大众公司直接订立有效建设施工合同的承包人，依法享有合法债权及建设工程优先受偿权，该优先受偿权优先于大众公司之普通债权人的债权，优先于建设工程上设定的抵押权。基于上述，为维护原告合法权益，请求贵院依法判决停止毕节市三江房地产开发有限责任公司、贵州毕节大众房地产开发有限责任公司被申请执行案件【执行案号：（2019）黔0502执3998号】的执行拍卖程序。3998号案件当中裁定书中的房号及面积均是按照实测面积来确定的，而事实上毕节市住建局网签系统里面的编号和面积与裁定书上是不符的，也就是说3998号案件中拍卖的房产在住建局系统中是没有录入的，所以双方关于各自保存的房产是否有重合，重合数量多少是一个未知数，如果3998号案件中的拍卖程序继续下去的，可能会损害原告的利益。被告工行毕节分行辩称，1.贵州毕节大众房地产开发有限公司开发的大众国际项目在我行办理了住房开发贷款相关资产，包括土地及在建工程，抵押给我行并依法办理了抵押登记，我行享有优先受偿权；2.原告方对大众房开提出享有工程款优先权无合法有效的依据，原告方提出的贵州省高级人民法院（2016）黔0502民初179号判决书，该判决书因该案原被告双方不服上诉至最高人民法院并未生效，也就是说贵州省高级人民法院对原判决中建四局第六建设有限公司享有的4600万的工程款优先权并没有得到法律的最终确认，若在未得到法律确认的情况下，向法院主张工程款优先权，将会导致任何施工方均可以以工程款优先为由，叫停法院的执行案件，将严重影响其他债权人的合法权益，并可能导致最终法院经审理确认其无工程款优先权的局面出现；3.原告严重超值查封影响了我行的合法权益，原告方在诉状中称，其保全了价值2.2亿的房产，而贵州省高级人民法院的一审判决仅认可大众公司欠款4663万元，申请查封的资产价值远远超过其可能享有的工程款，而该部分资产系我行抵押财产，严重损害了我行的合法权益；4.关于原告方提出的3998号案件中住建局实测面积出入的问题，与本案无关；5.我行最终在七星关区人民法院申请执行的财产已剔除原告方申请省高院保全的部分，执行的标的并不冲突，具体清单原告与七星关区法院执行局核对。第三人三江公司、大众公司未到庭应诉答辩。本院经审理查明，原告与第三人大众公司建设工程施工合同纠纷一案，原告2016年6月23日向贵州高院提起民事诉讼并保全了项目价值2亿元的房产。贵州高院2019年5月21日作出（2016）黔民初179号民事判决书，判决第三人大众公司向原告支付工程款46636937元及利息；原告对“毕节市大众国际城市综合体”项目就其承建部分折价或者拍卖的价款在46636937元范围内享有优先受偿权。判决后，双方均不服该判决向最高人民法院提起上诉，最高人民法院已立案受理，案号：（2020）最高法民终535号。另查明，2013年6月21日，第三人大众公司用其取得的大众国际项目一期建设项目的土地使用权【土地使用权证号：毕地（2012）第354号，使用权类型为出让，用途为商业用地、住宅用地，使用权面积34421.7平方米，在建工程面积108484.7平方米】向被告工行毕节分行抵押贷款人民币300000000.00元，并签订《抵押合同》和抵押物清单。2014年8月6日又签订《抵押合同》，追加该工程的在建工程面积94013平方米作为该笔贷款的抵押物。现该工程项目已经建设完毕，第三人大众公司已将绝大部分抵押物销售，本院2019年11月22日将其未销售的大众国际（负二楼104个商铺）（负三楼201个商铺）、（负四楼292个商铺）、（负五楼163个商铺）和整层车库及相关土地使用权予以查封，2019年12月23日将大众国际（负二楼104个商铺）、（负三楼200个商铺）（负四楼293个商铺）（负五楼163个商铺）和整层车库及相关土地使用权移送贵州华瑞土地房地产评估有限公司评估，2020年5月14日移送贵州乾信拍卖有限公司进行一拍。本院在对以上第三人的财产进行拍卖时剔除了原告向贵州省高级人民法院申请查封的83个商铺。再查明，本院在执行被告（申请执行人）工行毕节分行申请执行第三人（被执行人）三江公司、大众公司金融借款合同纠纷一案中，本院作出（2019）黔0502执3998号执行裁定书，查封拍卖大众国际（负二楼104个商铺）（负三楼200个商铺）（负四楼293个商铺）、（负五楼163个商铺）。原告不服该执行裁定，于2020年6月12日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。2020年6月22日，本院作出（2020）黔0502执异93号执行裁定书，驳回原告的异议。原告不服，于2020年7月8日依法向本院提起案外人执行异议之诉，并提出前述诉讼请求。本院认定的上述事实有原告、被告的陈述，有原告、被告提交的各项证据，且相应证据已经庭审举证质证，已收集在卷为凭。本院认为，本案是案外人执行异议之诉纠纷。案外人执行异议之诉首先需要依据相关法律法规确认案外人对执行标的物是否享有阻却申请执行人对执行标的物申请强制执行的民事权益。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”、《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该土程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。本案中，原告与第三人大众公司建设工程施工合同纠纷案虽经贵州高院作出（2016）黔民初179号判决，判决第三人大众公司向原告支付工程款46636937元及利息，原告对“毕节市大众国际城市综合体”项目就其承建部分折价或者拍卖的价款在46636937元范围内享有优先受偿权。但该判决均因双方提起上诉而未生效，原告对建设工程价款享有的优先受偿权尚未确定。且本院在执行第三人三江公司、大众公司财产时已剔除原告在贵州省高级人民法院申请查封的财产，原告提出的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告中建四局第六建设有限公司的诉讼请求。案件受理费50.00元，由原告中建四局第六建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审 判 长  王兴琼人民陪审员  梁道林人民陪审员  李兴菊二〇二〇年十一月二十五日书 记 员  李治樱