宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初9243号原告：何玉洁，女，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：宁夏再遇安家房地产营销策划有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：崔志瑞，该公司总经理。原告何玉洁与被告宁夏再遇安家房地产营销策划有限公司（以下简称宁夏再遇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何玉洁到庭参加了诉讼。被告宁夏再遇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何玉洁向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《房屋托管合同》；2.判令被告恢复原状返还房屋租赁物；3.判令被告支付2020年8月至返还房屋期间的租赁费和物业服务费用；4.判令被告支付违约金3600元（按月租金1800元×200％计）；5.本案诉讼费由被告负担。事实和理由:2019年9月15日，原被告签订房屋托管合同，被告托管原告坐落在银川金凤区建发大阅城X号房屋，合同约定托管期限从2019年9月18日至2021年9月17日，租金为每月1800元，每月18号支付房租。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，现被告未按合同约定向原告支付2020年8月至10月及以后租金和此期间的物业费，为了维护原告的合法权益，故提起诉讼。宁夏再遇公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年9月15日，何玉洁与宁夏再遇公司签订《房屋托管合同》，合同约定：何玉洁将自有位于银川金凤区建发大阅城X号房屋（一室一厅一卫，建筑面积58㎡，精装修）交由宁夏再遇公司托管经营；托管期限自2019年9月18日至2022年9月17日止；租金为每月2100元，支付方式为按月在18号支付，免租期30天即自2019年10月18日开始计算租金；托管期间内产生水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等由宁夏再遇公司承担；托管期如提前终止合同，应提前30日通知托管方并按月租金200%支付违约金；受托方未按照约定支付租金达三个工作日以上又无正当理由的，托管方有权解除合同。上述合同签订后，双方对托管房屋暨室内家电、家具、床垫、沙发、物料以及配套设施列举清单进行了验收交割。2020年5月15日，何玉洁以拖欠租金为由提出解除合同，宁夏再遇公司以涉案托管房屋已转租他人不同意解除合同，同意其与次承租人签订的合同到期后于2020年12月15日解除合同，双方变更租金为每月1800元。2020年6月30日，何玉洁以宁夏再遇公司拖欠2020年3月、6月、7月租金及2019年一个月物业费为由向本院提起诉讼。经调解，本院出具（2020）宁0106民初6084号民事调解书确认：“一、被告宁夏再遇安家房地产营销策划有限公司于2020年8月30日前支付原告何玉洁2020年3月份房屋租金2100元及2019年一个月物业服务费219.6元；于2020年9月30日前支付原告何玉洁2020年6月、7月房屋租金3600元。如被告任一期未按时足额履行付款义务，则原告有权就剩余未履行款项申请执行；二、案件受理费50元，减半收取计25元，由被告宁夏再遇安家房地产营销策划有限公司负担”。此后宁夏再遇公司未履行上述生效法律文书确定的义务，也未支付自2020年8月及以后的租金和物业服务费用，为此何玉洁再次提起诉讼。本院认为，何玉洁与宁夏再遇公司签订的《房屋托管合同》为有效合同，双方形成合法有效的房屋租赁合同法律关系，当事人应遵循诚实信用原则，严格按照约定行使权利，履行各自的义务。宁夏再遇公司迟延交付租金，构成根本违约，何玉洁行使合同解除权符合约定，其该项诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，宁夏再遇公司应当返还租赁物，还应向何玉洁支付2020年7月15日至10月14日期间的租金5400元（1800元/月×3个月）以及拖欠的物业服务费用，此后占用房屋期间的租金及物业费用给付至实际返还房屋租赁物之日止。关于违约金主张。本院认为，宁夏再遇公司迟延交付租金，构成根本违约，何玉洁以合同目的无法实现，主张违约赔偿不违反约定和法律规定，宁夏再遇公司应当赔偿违约金3600元。宁夏再遇公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果，本院可以依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、解除原告何玉洁与被告宁夏再遇安家房地产营销策划有限公司签订的《房屋托管合同》；二、被告宁夏再遇安家房地产营销策划有限公司于判决生效后三日内向原告何玉洁返还银川金凤区建发大阅城X号房屋以及室内家电、家具、床垫、沙发等配套设施（以房屋托管合同后附的《资产交割表》所列清单物品物料为准）；三、被告宁夏再遇安家房地产营销策划有限公司向原告何玉洁支付2020年7月15日至10月14日期间的租金5400元以及拖欠的物业服务费用（以物业公司确定的数额为准），自2020年10月15日之后产生的租金、物业服务费用连续计算支付至实际返还租赁物之日止；，四、被告宁夏再遇安家房地产营销策划有限公司向原告何玉洁赔偿违约金3600元。以上确定的租金、物业服务费用、违约金给付义务，限宁夏再遇安家房地产营销策划有限公司于判决生效后五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告宁夏再遇安家房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 史建文二〇二〇年十一月八日书记员 王 娇判决书附页：本案适用的相关法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2.《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。3.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。