湖北省大悟县人民法院执 行 裁 定 书(2020)鄂0922执异55号异议人洪波，男，1976年1月13日出生，汉族，鄂州市人，居民，住湖北省鄂州市鄂城区。委托代理人陈雨濛，湖北伸道律师事务所律师。代理权限：提交执行相关的证据材料、签署、接受法律文书。申请执行人宗凡黎，男，1978年11月18日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住大悟县。被告大悟华成房地产开发有限公司，住所地，大悟县兴悟北路与京珠联络线交汇处。统一社会信用代码:91420922559745644K。法定代表人陈银波，该公司董事长。被告大悟县金色华府酒店经营管理有限公司，住所地，大悟县兴悟北路与京珠联络线交汇处。统一社会信用代码：914209220526171761。法定代表人陈银波，该公司董事长。被告咸宁市温泉东兴置业有限公司，住所地，咸宁市温泉桂花街135号。统一社会信用代码:9142120067648287K。法定代表人陈银波，该公司董事长。被告鄂州市兴盛源房地产开发有限公司，住所地，鄂州市文星路(盛源综合楼)。统一社会信用代码:91420700726117750D。法定代表人陈新波，该公司董事长。本院在执行原告宗凡黎与被告大悟华成房地产开发有限公司（以下简称华成公司）、大悟县金色华府酒店经营管理有限公司（以下简称金色华府酒店公司）、咸宁市温泉东兴置业有限公司（以下简称东兴置业公司）、鄂州市兴盛源房地产开发有限公司（以下简称兴盛源公司）民间借贷纠纷一案过程中，异议人洪波向本院提出书面执行异议，申请解除对鄂州市吴都大道与汇贤路交汇处西北角吴都服务中心2号楼7层房产的查封。本院于2020年11月16日立案后，依法组成合议庭进行了书面审查。现已审查终结。异议人洪波向本院提出请求：依法解除对鄂州市吴都大道与××处西北角吴都服务中心2号楼7层702、703、704、705、706、707、708、709、710、711号房产的查封，停止对上述房屋的拍卖、变卖或以房抵债执行程序。事实和理由：2015年1月22日，异议人洪波与兴盛源公司签订了11份商品房买卖合同，异议人分别购买了出卖人开发的位于鄂州市吴都大道与××处西北角吴都服务中心2号楼7层房产中的701-1511号房屋，买受人于2015年2月2日至2015年2月7日向出卖人支付了前述合同项下的房款290万元（合同中总价为2935800元）。异议人认为，大悟县人民法院查封的方差虽为办证至异议人名下，但异议人作为买受人已支付了绝大部分房款，因为出卖人的原因导致该10套房屋暂未能登记在买受人名下，异议人并不具有过错，异议人对于该10淘房屋具有实质性的所有权期权。故提出异议申请，请解除对上述房屋的查封，并停止拍卖、变卖或者以房抵债的执行程序。异议人洪波向本院提交的证据：1）中国农业银行个人结算业务申请书、银行卡取款凭条、交易明细单各一份；2）收款收据二份；3）情况说明三份；4）执行裁定书二份；5）商品房买卖合同（预售）11份；5）网络司法拍卖公告一份。经审查查明：2017年8月14日，原告宗凡黎与被告大悟华成房地产开发有限公司、大悟县金色华府酒店经营管理有限公司、咸宁市温泉东兴置业有限公司因民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月20日作出（2017）鄂0922民初976号民事调解书，调解书确认“一、原告宗凡黎与被告大悟华成房地产开发有限公司、被告大悟县金色华府酒店经营管理有限公司、被告咸宁市温泉东兴置业有限公司共同确认本案借款本金及利息共计35795764元。由上列三被告于2017年11月20日前共同偿还原告宗凡黎借款2000万元；余额15795764元由上列三被告从2017年11月20日起每月偿还300万元，至全部借款还完为止。如三被告严格按本协议履行还款义务，原告自愿放弃债权1795764元。如果上列三被告没有按照本协议履行还款义务，则从逾期之日起向原告支付下欠所有借款月利率2%的逾期利息；二、如被告大悟华成房地产开发有限公司、被告大悟县金色华府酒店经营管理有限公司、被告咸宁市温泉东兴置业有限公司按照本协议在2017年11月20日前偿还了原告宗凡黎借款2000万元，则原告同意向法院申请解除对金色雅园土地的查封以及对咸宁市温泉东兴置业有限公司账户的解冻；三、原告放弃其他诉讼请求；四、案件受理费188374元减半收取，财产保全费5000元，由原告宗凡黎负担”。该调解书生效后，被告未按期履行义务，申请执行人宗凡黎申请本院强制执行，在执行过程中，兴盛源公司自愿为被告东兴置业公司担保，保证在2019年1月31日前偿还宗凡黎借款1500万元，如到期不能偿还由兴盛源公司承担保证责任，逾期后东兴置业公司未能偿还借款。本院于2019年4月8日作出（2018）鄂0922执150号、（2018）鄂0922执257号之五执行裁定:1、担保人兴盛源公司在担保保证1500万元范围内承担清偿责任;2、查封担保人兴盛源公司所有的财产1500万元。同日，本院向鄂州市不动产登记中心送达协助执行通知书，要求其协助查封担保人兴盛源公司开发建设的位于鄂州市吴都××道、××处西北角吴都服务中心2号楼房产，查封期限三年（自2019年4月10日至2022年4月9日）查封房产132套及商铺。另查明：2015年1月22日，异议人洪波与被执行人兴盛源公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，异议人洪波购买了被执行人兴盛源公司位于鄂州市吴都大道与××处西北角吴都服务中心2号楼的7层701-711号房屋，共价款2935800元。2020年7月29日，本院在湖北省大悟县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对已查封的位于鄂州市吴都大道与××处西北角吴都服务中心2号楼房产中的房屋进行公开拍卖，其中包含了涉案的争议房产。为此，异议人洪波认为案涉房屋系其购买，房屋未能登记在其名下，不是其自身原因，本院查封房产的执行行为错误遂提出执行异议。本院认为：异议人提出的异议指向的是本院正在执行的标的物，其目的是排除本院对案涉房屋的执行，以保护其实体权利不受侵害。异议人洪波称本案案涉查封的房屋已由兴盛源公司向其出售、已支付房屋价款290万元，人民法院应解除对案涉房屋的查封。本院对异议人洪波提交《商品房买卖合同（预售）》、中国农业银行个人结算业务申请书、银行卡取款凭条、交易明细单进行审查，其所提交的证据不能证明本院查封拟拍卖的案涉房产系兴盛源公司已出售给异议人洪波。故异议人洪波提交的证据不足以证明其提出的异议请求成立，本院不予支持。本案中，异议人洪波提出异议的目的是请求法院对特定标的物的执行，其形式上既对执行标的又对执行行为提出异议，属基础权利及目的竞合，应对其实体异议进行审查。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人洪波的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  郭梅审 判 员  乔磊人民陪审员  陈榕二〇二〇年十一月二十日法官助理曹凤钦书记员田坤附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利及对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。