广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1204民初2844号原告：杨胜明，男，1993年4月15日出生，侗族，住贵州省黎平县××××××××，公民身份号码522××××××××××××613。委托代理人：梁勃，贵州全红律师事务所律师。被告：陆润贞，男，1962年9月3日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区×××××××区×委会×××××××号，公民身份号码442××××××××××××079。原告杨胜明诉被告陆润贞租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法由小额诉讼转为适用简易程序其他规定，公开开庭进行了审理。原告杨胜明及其委托代理人梁勃到庭参加了诉讼，被告陆润贞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨胜明向本院提出诉讼请求：⒈陆润贞立即向杨胜明退还剩余租金、预交电费共9640元；⒉陆润贞立即向杨胜明退还押金12960元；⒊陆润贞向杨胜明支付占用租金、电费及押金的利息71.50元（自2020年8月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价年利率3.85%计至同年9月1日）；⒋本案诉讼费由陆润贞承担。事实和理由：原告与被告于2020年3月19日签订厂房租赁合同，约定被告将位于高要区金利镇石林一甲工业区一间面积约320平方米、内设有水电的厂房出租给原告使用，租期两年即从2020年4月1日至2022年4月1日，租金为第一年每月每平方米13.50元、第二年每月每平方米13.50元、第三年每月每平方米14元，即第一年每个月的厂房租金为4320.0元，租金交付方式为半年交付一次。租赁合同签订后，双方依照约定履行了相应的权利及义务，原告已依约交付半年租金25920.0元及押金12960元给被告。2020年7月20日晚上，被告以金利镇环保大检查为由，微信告知原告，要求原告不要在厂房里生产、尽快搬离厂房。原告接到被告的通知后，也同意与被告解除租赁合同，就于2020年7月底按照被告的意思搬离厂房，且在搬离同时也通知被告来检查厂房，但被告对此不予理会。双方经协商一致解除租赁合同后，因被告预先收了原告半年的租金及三个月租金作为押金，另原告已在被告的电表账号上预交电费，到搬离厂房时还有1000元的电费没有用；故根据相关法律的规定，被告应退还还为到期的两个月租金8640元、电费1000元和押金12960元。但此后，原告多次找被告一同到金利镇司法所协商解决退还租金、电费及押金事宜，被告以各种理由拒绝退还。故起诉。陆润贞未作答辩。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人争议的部分，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2020年3月17日，陆润贞与杨胜明通过微信沟通方式，协商厂房租赁事宜，杨胜明遂于同日微信转款1000元给陆润贞并已收取。同年3月19日，陆润贞在落款“甲方（出租方）”栏签名“陆生”并捺印、填写电话，杨胜明在落款“乙方（租用方）”栏签名捺印并填写公民身份号码、电话，签订了一份《厂房出租合同》，约定“甲方现有厂房一间面积约为320平方米内设（有水、有电），位于金利镇石林一甲工业区，租赁给乙方使用”，并约定以下主要条款：1、乙方租用时间从2020年4月1日至2021年4月1日止；2、乙方必须交纳押金12960元，签约即日先交纳押金壹万元，租金第一年和第二年为每月每平方米13.50元、第三年租金每月每平方米14元，租金按每半年交一次、每次交租时间提前10日交付下一次租金，先交租后使用，水电费每月收取一次，按村里收取；……5、乙方中途退出的，甲方多收的租金及押金不退乙方，乙方立即交回厂房给甲方；……11、租赁期间，如政府中途征用及拆除甲方厂房，甲方不作任何赔偿，只能退回多收乙方的租金及押金；12、在租赁期间，如双方同意解除合约，则押金退回给乙方。上述合同签订后，杨胜明于当日两次微信转款共18880元、于同年3月20日一次微信转款15000元、于同年3月21日再次微信转款4000元给陆润贞。陆润贞在收到杨胜明上述五次微信转款共38880元后，向杨胜明出具了一份日期为2020年3月19日、收款项目包括押金12960元和半年租金25920元的《收款收据》，并依约交付了上述厂房给杨胜明使用。同年7月20日晚上，陆润贞微信通知杨胜明：“这几天工厂暂不要开工上班了、全金利大检查、有什么事自己负全责。”“厂里可能要你搬走。”杨胜明接到陆润贞以上通知后，遂于同年7月31日搬离上述厂房，对电表、厂房门进行拍照并上传给陆润贞，且没有再使用该厂房。同年9月27日，杨胜明以上述合同经双方协商一致同意予以解除后，陆润贞未退回剩余租金、预交电费和押金为由，遂诉至本院。庭审中，杨胜明对其所作陈述及所举证据均表示保证真实。本院认为：本案系租赁合同纠纷。陆润贞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利并对杨胜明的诉求及证据没有异议，且不影响本院在查明事实基础上依法缺席审判。陆润贞与杨胜明之间签订的《厂房出租合同》，属于双方的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同自双方签章时成立并发生法律效力，受法律保护，双方当事人在行使合同权利的同时均应自觉履行合同约定的义务。关于《厂房出租合同》的解除问题：在履行合同过程中，陆润贞于2020年7月20日微信通知杨胜明“这几天工厂暂不要开工上班了、全金利大检查、有什么事自己负全责。”“厂里可能要你搬走。”，杨胜明接到陆润贞以上通知后于同年7月31日搬离及没有再使用案涉厂房。据此，应认定《厂房出租合同》已由出租人陆润贞先行提出，并经双方协商一致同意得以解除。关于应退还的款项：依双方合同约定，杨胜明已向陆润贞支付租赁押金12960元及2020年4月1日至同年9月30日间共半年租金25920元，但该合同经双方一致同意已于同年7月31日予以解除且杨胜明没有再使用租赁厂房，故结余未予使用租赁厂房两个月的租金8640元。现杨胜明要求陆润贞退回押金12960元、剩余租金8640元，并支付该两项应退款自2020年8月1日起至同年9月1日止的利息（自2020年8月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价年利率3.85%计算）的诉请，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条的规定，本院予以支持。以上利息经核算为72.91元，对杨胜明该项诉请相应不足部分，应视其予以放弃；对2020年9月2日之后的利息，因其未予诉请，故不予处理。对于杨胜明要求陆润贞退回预交电费的诉请，因其没有提供充足有效的证据予以证实，故本院予以驳回。对当事人没有提出的主张和其他问题，本案不作审查和处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陆润贞应在本判决发生法律效力之日起十日内，退还租金8640元给原告杨胜明；二、被告陆润贞应在本判决发生法律效力之日起十日内，退还租赁押金12960元给原告杨胜明；三、被告陆润贞应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告杨胜明支付利息71.50元；四、驳回原告杨胜明的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费183元（已由原告杨胜明按简易程序预交），由原告杨胜明负担8元，被告陆润贞负担175元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  赵凡宜二〇二〇年十一月十七日书记员  杜国新