河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初1693号 原告：刘银萍，女，1981年9月10日出生，汉族，住香河县。 委托诉讼代理人：马志远，北京市金台（廊坊）律师事务所律师。 被告：王书乙，男，1985年12月5日出生，满族，住河北省廊坊市安次区。 委托诉讼代理人：田凤华，河北李景玉律师事务所律师。 第三人：唐山荣盛房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市丰南区汇通路锦绣天地小区S6底商。 法定代表人：张国军，总经理。 原告刘银萍与被告王书乙及第三人唐山荣盛房地产开发有限公司（以下简称唐山荣盛）合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘银萍的委托诉讼代理人马志远、被告王书乙的委托诉讼代理人田凤华到庭参加诉讼，第三人唐山荣盛经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘银萍向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告返还原告参团费98000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告王书乙系北京创新时代房地产经纪有限公司的唯一股东，北京创新时代房地产经纪有限公司于2018年10月16日注销。2017年4月2日，原告经第三人工作人员介绍购买位于唐山市丰南区原告向第三人交付了560904元的购房款，并向北京意家科技有限公司交付了22000元的参团费、后又发现向被告交付了总计98000元的参团费，计算在房款中。后因为限购政策等原因原告无法办理银行贷款，第三人以及北京意家科技有限公司将购房款以及参团费退还原告，原告向被告索要剩余的参团费，被告一直推脱不还、为维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求贵院依法查明案件事实并支持原告的诉讼请求。 王书乙辩称，一、创新公司作为居间人促成了刘银萍与唐山荣盛公司商品房买卖合同的订立，且刘银萍在合同的订立和履行中已实际享受了购房价格优惠。创新公司的居间责任在涉案商品房买卖合同订立时已经履行完毕，且不存在过错，刘银萍要求返还居间服务费没有事实和法律依据。第一、创新公司已成功促成了刘银萍与荣盛公司房屋买卖合同的订立，刘银萍就应当支付居间服务报酬。具体的居间服务内容为：创新公司销售人员吴尚美，多次打电话联系刘银萍进行楼盘（廊坊四季花语商铺）的具体介绍，邀约刘银萍的到访时间，刘银萍到访廊坊季花语售楼处。创新公司销售人员吴尚美和项阳阳负责接待，并进行楼盘地段，区位图，周边消费人群，房屋的具体位置、面积等的介绍，协助选定房屋后计算价格和收益等讲解，刘银萍决定购买后，现场交肆万元整（40000元）,认购唐山君兰苑二期5号楼住宅两套，由唐山项阳阳协助客户缴纳认购金，签约认购书等办理认购手续，然后项阳阳再次进行楼盘介绍，给客户计算房屋价格，给客户介绍按揭和全款的区别，协助客户签团购推荐单，给客户走优惠流程，缴纳房款和参团费，后由项阳阳通知客户刘银萍，根据工商银行唐山丰南青年路支行，具体信息情况，准备按揭资料办理贷款，后客户将资料提交给唐山荣盛地产，由项阳阳和唐山案场置业顾问马瑞丽负责对接银行进行按揭贷款资料审核及面签，经工行唐山青年路支行按揭部门反馈，客户刘银萍夫妇名下有大额担保贷款，按照要求需将担保贷款全部还清方可办理按揭贷款，否则无法办理按揭，同时可以补齐贷款额，全款购买。接此通知，项阳阳第一时间与客户刘银萍进行沟通，帮客户把各类情况说明，包括，补全款，更名直系亲属进行按揭，更换平安银行进行按揭，项阳阳多次跟刘银萍联系但客户一直没有来售楼处办理，导致按揭延期违约，由唐山荣盛地产法务部起诉客户刘银萍，双方通过法律诉讼程序解除了涉案商品房买卖合同，且法院认定了刘银萍的违约事实。故涉案房屋买卖合同的成功订立，正是在创新公司的居间服务下促成的，合同成功订立居间服务已经全面履行完毕。根据《中华人民共和国合同法》第426条，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。第二、在房屋买卖合同订立时，刘银萍已经实际享受了房屋价格优惠。不仅享受了6万抵九万的优惠政策，还享受了每平米400元的签约优惠和每平米100元的现场优惠。第三、在刘银萍与荣盛公司签订房屋买卖合同时，创新公司的居间服务即告终结，创新公司不存在过错，涉案商品房买卖合同的解除是由于原告自身存在违约及过错。创新公司的义务仅限于促成刘银萍与唐山荣盛公司订立房屋买卖合同，至于合同订立后合同双方选择继续履行或解除合同，都不属于创新公司的服务范围，与创新公司无关。且根据唐山市丰南区相关判决证实，涉案合同的解除本就是由于刘银萍违约在先，创新公司不存在任何过错，且在服务过程中付出了大量人力、物力、财力，故刘银萍应该按照约定支付居间服务报酬，无权要求返还居间服务费。二、刘银萍主张返还参团费的主张已经过法定的诉讼时效，故应当驳回其诉讼请求。本案中刘银萍支付参团费的时间为2017年4月2日，刘银萍要求创新公司或王书乙返还已支付的参团费，属于债权请求权，应适用3年诉讼时效的规定。故刘银萍于2020年8月20日向法院提出返还已经支付参团费的诉讼请求已经超过诉讼时效，法院应驳回其诉讼请求。 唐山荣盛未提出答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年4月2日原告刘银萍与第三人唐山荣盛签订《认购协议书》，约定：原告向第三人购买位于唐山荣盛君兰苑Ａ区的房屋，认购收款通知单：君兰苑Ａ区房号5-1-1503室建筑面积96.47平方米，单价为每平米7578元，优惠后单价7578元／平方米，成交合同总金额731050元，约定原告在签订本认购书时向唐山荣盛交付认购金20000元，后唐山荣盛又出具收款通知单，优惠后单价7168元，案场优惠100元／平方米，签约优惠400元／平方米，盛客优惠10元／平方米，合同总金额6910497元，本次收款261497元，已付金额20000元，累计付款281497元，其他与认购收款通知单一致；认购收款通知单君兰苑Ａ区房号5-1-504室，建筑面积109.09平方米，单价为每平方米7438元，优惠后单价7438元／平方米，成交合同总金额811411元，2017年4月2日，又出具收款通知单，优惠后单价7028元，案场优惠100元／平方米，签约优惠400元／平方米，盛客优惠10元／平方米，总合同金额766685元，本次收款216685元，已付金额20000元，累计付款236685元，其他与认购收款通知单一致。原告向创新公司交纳荣盛锦绣花苑二期5-1-1503、5-1-504参团费98000元。 另查，唐山荣盛与创新公司就团购费一事未达成任何协议，唐山荣盛与创新公司没有合同关系。 创新公司为自然人独资公司，股东为王书乙，清算组成员王书乙，创新公司于2018年10月16日在北京市工商行政管理局通州分局进行注销登记； 本院认为，本案争议焦点为创新公司与原告之间是否形成居间合同关系及创新公司收取的参团费是否属于居间费。被告王书乙主张创新公司组织荣盛锦绣花苑二期项目商品房团购活动，该公司收取原告团购费并出具收据，创新公司与原告形成居间服务关系，但被告未提交居间服务协议，即使向原告出具了团购推荐单，该团购推荐单也不具备居间合同的要件，也没有证据证明原告与被告就居间服务达成合意，原告交纳参团费的真实目的是购买房屋并获得房价优惠。被告也没有提交证据证明原告的购房价格比其他非参团购房者的购房价格优惠，故原告与创新公司之间未形成居间合同关系，且因原告与唐山荣盛房屋买卖合同已经解除，原告获取房价优惠的目的不能实现，所以创新公司收取参团费的行为没有事实及法律依据，属不当得利，应将不当得利款返还原告。现创新公司于2018年10月16日在北京市工商行政管理局通州分局进行注销登记，王书乙作为一人有限公司的股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告王书乙庭审中并未向法庭提交证据证明公司财产独立于其个人财产，故被告王书乙应对创新公司的债务承担清偿责任。当事人有到庭参加诉讼对自己的主张进行申辩的权利，本案第三人唐山荣盛经合法传唤，拒绝到庭参加诉讼，视为放弃上述权利。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第131条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，判决如下： 被告王书乙于本判决生效之日起十日内返还原告刘银萍团购费98000元。 案件受理费1125元，由被告王书乙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  杨家朋 二〇二〇年十一月十六日 书记员  田明明 注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。 附相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》 第131条返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。