湖南省衡阳市石鼓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0407民初881号原告：华耀城（衡阳）有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区蔡伦大道华耀城招商中心。法定代表人：杨贤辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：王豪，男。委托诉讼代理人：申龙龙，男，该公司法务。被告：黄雪梅，女，1983年12月27日出生，汉族，居民，住湖南省衡山县。委托诉讼代理人：刘薇，湖南弘一（衡阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐唯佳，湖南弘一（衡阳）律师事务所实习律师。原告华耀城（衡阳）有限公司（以下简称华耀城公司）诉被告黄雪梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告华耀城公司的委托诉讼代理人王豪、申龙龙，被告黄雪梅的委托诉讼代理人刘薇、唐唯佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华耀城公司向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告签订的《华耀城·酒店用品市场租赁协议书》及其补充协议于2020年6月15日解除；二、判令被告立即向原告交返涉案房屋；三、判令被告向原告支付租金67383元（自2017年8月13日至2020年6月15日）及违约金36952元（租金及违约金均计算至2020年6月15日，违约金按拖欠租金的日千分之一计取，第一年租金对应的违约金从2017年8月13日起计，以后每期照此类推）；四、判令被告向原告支付违约金2000元；五、判令被告向原告支付房屋占用费619元（2020年6月15日至2020年6月21日按租金标准支付，2020年6月22日起按双倍租金标准支付，暂计至2020年6月24日，实际计至返还房屋时止）；六、本案全部诉讼费用由被告承担。被告黄雪梅辩称：一、原告与被告签订的《华耀城·酒店用品租赁市场协议书》及《补充协议》真实合法有效，被告已按协议约定履行完自己的全部义务，原告存在严重违约，导致被告血本无归；二、原告声称被告未在协议约定的2017年10月1日开业构成根本违约，与事实不符，被告不应承担任何违约责任；三、原告诉称的要求被告将擅自拆改、变动的商铺结构恢复原状与事实不符、于法无据。当初是原告将整个市场整体进行拆改、变动的，并非被告擅自为之，因此被告无需承担恢复原状的责任；四、从今年1月份开始，由于新冠肺炎疫情，整个市场行情都受到严重的影响，致使被告无法正常经营，当初签订合同的目的更加无法实现，给被告造成了极大的经济损失，因此恳请法庭体恤被告的苦衷，切实维护弱势群体的合法权益，让像被告这样的弱势群体在受到投资失败和疫情重创后，还有一线生机。综上所述，原告所主张的诉讼请求无事实和法律依据，被告请求依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理查明：2017年8月12日，原告华耀城公司与被告黄雪梅签订一份《华耀城·酒店用品市场租赁协议书》，协议书约定：甲方（华耀城公司）的酒店用品市场位于衡阳市石鼓区××地块，建筑面积为14.18万平方米（下称该酒店用品市场）。乙方（黄雪梅）对该酒店用品市场已实地查看，自愿租赁现状酒店用品市场内53栋116号商铺（以下简称该商铺），该商铺的租赁面积为123.45平方米（详见租赁商铺平面位置图）。乙方租赁该商铺用于经营酒店用品及配套行业，租期为3年，起租日期以甲方公告的惜香路具备通车条件之下月1日起。1、租赁政策：①合同期三年；②第1、第2年租金各10元／月／平方米，第三年租金25元／月／平方米。（租金单价为含税价）2、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，乙方按拖欠租金总额的1‰／每日向甲方支付违约金，直至租金付清之日止，乙方同意甲方在收取乙方的履约保证金里划扣该款。如乙方保证金不足以支付违约金，甲方有权向乙方行使追偿权。乙方在合同签订之日起，向甲方交纳履约保证金2000元／间，该款在合同期满前，乙方有义务保持足额。乙方保证在甲方交付商铺后进场装修，并在甲方统一开业时开业。甲方应当于2017年8月15日前向乙方交纳租赁商铺，室内装修标准为毛坯，具体交付标准详见附件。乙方若未在2017年10月1日正式开业，视为乙方违约，起租日期以甲方交付租赁的商铺之日起计算，乙方不予享受甲方的任何优惠政策。租赁期间，乙方有下列违法行为之一的，构成重大违约，甲方有权单方解除协议，收回该商铺，并不退还乙方已付租金及租赁保证金，乙方还应支付相当于租赁保证金总额的违约金，并赔偿甲方全部损失：……1.4、未经甲方同意，擅自拆改、变动该商铺结构、设备管线或外立面的；1.6、拖欠租赁保证金、租金、物业管理费、水电费三十日以上的……，在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定的应由乙方承担的费用的，每逾期一日，则应按拖欠费用总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期累计达10日以上的，视为乙方同意甲方可采取停水停电等措施，由此导致的一切责任由乙方承担。乙方在甲方统一开业时未按期开业时，每逾期一日，应按租赁保证金的千分之五向甲方支付违约金。甲方仅同意乙方在该商铺内经营酒店用品类商品（或服务）。合同还约定了其他事项。同日，原告华耀城公司与被告黄雪梅还签订一份《华耀城·酒店用品市场租赁协议书补充协议》，协议约定：乙方（黄雪梅）已在衡阳华耀城购买和租赁的商铺必须在2017年10月1日之前完成装修，并于2017年10月1日正式开业，如乙方未按期开业连续经营，则乙方不享有免租12个月的优惠，需全额支付3年租金。若乙方未按上述执行则合同自动作废，起租期以惜香路具备通车条件之下月1日起，免租12个月。协议还约定了其他事项。除租赁的116号商铺外，被告还在原告处购买了Ｍ5区3栋113-115号商铺。2017年8月10日，原告与被告双方就Ｍ5区3栋114、116号商铺办理了移交手续，并签订房屋移交确认书。2017年10月11日，Ｍ5酒店用品商户向原告出具一份报告书，报告书载明“我酒店用品由于拆除外墙、楼梯等相关原因造成各商户未能及时进场装修及相关工作，以至未能按照公司要求如期开业，经广大商户讨论决定延期至2017年12月9日开业”。2017年12月份，被告装修完毕并开业，期间因修路原因断断续续经营，后由于新冠疫情于2020年春节期间店铺关闭。2020年4月24日，原告向被告出具告知函，该函载明“……1、请务必于2020年4月27日前向我司结清上述租金54318元；2、请立即整改擅自拆改、变动商铺结构、设备管线或外立面的行为；3、如未按前两项要求履行相关义务，则我司将按照约定解除《租赁协议》及其补充协议，届时您除履行前两项义务外，还应承担支付违约金、赔偿其他损失的违约责任……”并于2020年4月27日通过中国邮政将该告知函邮寄给被告。2020年6月12日，原告向被告出具解除函，该函载明“1、贵我双方签订的《华耀城·酒店用品市场租赁协议书》（以下简称《租赁协议》）以及补充协议自本函送达之日解除；3、如您逾期交还租赁商铺，应按约定租金标准双倍向我司支付逾期交还商铺期间的房屋占用费，直至交还该商铺之日止……”。原告于2020年6月15日通过中国邮政将该解除函邮寄给被告。被告于2020年6月16日收到解除函，但未予以回复。为此原告诉至本院，请求判如所请。另查明，惜香路尚不具备通车条件。本院认为：原告华耀城（衡阳）有限公司与被告黄雪梅签订的《华耀城·酒店用品市场租赁协议书》及补充协议系当事人真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，该合同依法成立，对当事人双方具有法律约束力。被告虽然已经实际占用承租房屋，但双方在合同中约定“起租日期以甲方公告的惜香路具备通车条件之下月1日起”，根据该条款，结合合同履行情况，考虑目前惜香路不具备通车条件，原告华耀城（衡阳）有限公司请求被告支付租金以及违约金，没有法律依据，对该请求本院不予支持。2020年6月12日，原告向被告出具解除函，该函载明：双方签订的《华耀城·酒店用品市场租赁协议书》及其补充协议自本函送达之日解除。该函明确双方的租赁合同解除，被告于2020年6月16日收到解除函，双方签订的《华耀城·酒店用品市场租赁协议书》及其补充协议自2020年6月16日解除。被告收到该解除函后应当向原告返还商铺，未返还应当参照双方约定的第一年租金标准即10元/月/平方米支付占用费。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七之规定，判决如下：一、原告华耀城（衡阳）有限公司与被告黄雪梅签订的《华耀城·酒店用品市场租赁协议书》及其补充协议于2020年6月16日解除；二、被告黄雪梅于本判决生效后三十日内返还原告华耀城（衡阳）有限公司位于衡阳市石鼓区××市场××栋××号商铺；三、被告黄雪梅向原告原告华耀城（衡阳）有限公司支付房屋占用费，具体数额按照双方约定的第一年租金标准即10元/月/平方米从2020年6月16日计算至返还房屋时止；四、驳回原告华耀城（衡阳）有限公司的其他诉讼请求。本案受理费1220元，由被告黄雪梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  唐娟二〇二〇年十一月二十三日法官助理周奕书记员王柯道附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。