上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初26326号原告：盐城东方投资开发集团有限公司，住所地江苏省。法定代表人：张振国，董事长。委托诉讼代理人：张颐，北京京都(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘润，北京京都(上海)律师事务所律师。被告：中远恒信实业集团有限公司，住所地北京市。法定代表人：胡沁。被告：国大永泰投资控股集团有限公司，住所地北京市。法定代表人：陈树明。原告盐城东方投资开发集团有限公司(以下简称盐城东方)与被告中远恒信实业集团有限公司(以下简称中远恒信)、被告国大永泰投资控股集团有限公司(以下简称国大永泰)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用普通程序，并根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员一人独任审理，于2020年11月9日公开开庭进行了审理。盐城东方的委托诉讼代理人刘润到庭参加诉讼，中远恒信、国大永泰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盐城东方向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1、中远恒信支付盐城东方违约金尾款696,397.18元，并承担逾期支付利息(以696,397.18元为基数，支付自2019年5月1日至起诉之日的利息，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付，暂计为28,384.39元)；2、国大永泰对中远恒信的上述债务承担连带责任。事实和理由如下：2017年11月，盐城东方与中远恒信先后签订了三份《金融街静安中心房租租赁合同》，约定，盐城东方将坐落于上海市静安区万航渡路XXX号XXX层-XXX层(名义楼层为15-17层)的房屋出租给中远恒信，租赁期限自2018年2月15日至2021年2月14日止。合同签订后，盐城东方依约向中远恒信交付了房屋，但在合同履行过程中，中远恒信向盐城东方提出退租申请，双方经协商后，签订了《租赁合同提前终止协议》，约定，上述三份租赁合同提前终止，中远恒信支付盐城东方违约金746,397.18元。2019年4月18日，中远恒信向盐城东方出具《承诺函》，承诺于2019年4月30日之前支付违约金尾款696,397.18元。但届时，中远恒信仍未履约。中远恒信系国大永泰设立的一人有限责任公司，国大永泰作为中远恒信唯一股东，应对中远恒信的债务承担连带清偿责任。为此，盐城东方诉至法院，请求法院判如所请。中远恒信、国大永泰未到庭应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月，盐城东方与中远恒信企业管理有限公司(后更名为中远恒信)先后签订了三份《金融街静安中心房屋租赁合同》(合同编号分别为JRJ-2017-016、JRJ-2017-017、JRJ-2017-018)，约定，盐城东方将坐落于上海市静安区万航渡路XXX号XXX层-XXX层(名义楼层为15-17层)的房屋出租给中远恒信，租赁期限自2018年2月15日至2021年2月14日止。合同还对租金、违约责任作了相应的约定。合同签订后，盐城东方依约向中远恒信交付了上述房屋。2019年3月，盐城东方与中远恒信签订了《租赁合同提前终止协议》，内容为，中远恒信因业务调整需要，希望提前终止上述三份房屋租赁合同；中远恒信愿意按合同约定将房屋复原、支付复原费100,000元；中远恒信应向盐城东方支付截止2019年3月14日的租金、物业费；中远恒信承诺承担相当于1.5个月月租金数额的违约金，总计746,397.18元，需在2019年3月31日前付清；中远恒信逾期支付的，则每逾期一日，应按未支付金额的千分之一支付违约金。2019年4月18日，中远恒信向盐城东方出具《承诺函》，内容为，中远恒信未支付费用包括上海市静安金融界中心T1楼18层2019年3月15日至2019年5月14日房屋租金331,732.08元以及双方签订的15-17层退租协议条约中违约金剩余尾款696,397.18元，中远恒信承诺以上费用将于2019年4月30日之前支付完成。又查，中远恒信在工商登记中登记的企业类型为有限责任公司，股东为国大永泰。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应恪守。盐城东方与中远恒信就上海市静安区万航渡路XXX号XXX层-XXX层房屋所签订的《金融街静安中心房租租赁合同》是当事人的真实意思表示，与法不悖，双方当事人应当按约全面履行自己的义务。房屋租赁合同因中远恒信提前退租而解除，双方就租赁合同提前解除达成了一致，《租赁合同提前终止协议》确认合同提前解除的违约责任在中远恒信，中远恒信同意承担包括支付违约金746,397.18元在内的违约责任。但中远恒信并未履约，截止盐城东方起诉，尚有违约金696,397.18元未付，盐城东方据此要求中远恒信支付违约金696,397.18元，本院予以支持。中远恒信未依承诺于2019年4月30日之前付清违约金剩余尾款696,397.18元，盐城东方据此要求中远恒信承担逾期付款的利息，本院也予以支持。根据公司法的有关规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。中远恒信为有限责任公司，股东为国大永泰，因国大永泰未举证证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对中远恒信债务承担连带责任。中远恒信、国大永泰经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，故本案依法作缺席审理。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中远恒信实业集团有限公司应在本判决生效之日起十日内支付原告盐城东方投资开发集团有限公司违约金696,397.18元；二、被告中远恒信实业集团有限公司应在本判决生效之日起十日内支付原告盐城东方投资开发集团有限公司逾期付款利息，以696,397.18元为基数，自2019年5月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年6月8日止；三、被告国大永泰投资控股集团有限公司对被告中远恒信实业集团有限公司上述应付款承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11,047.8元，由被告中远恒信实业集团有限公司、被告国大永泰投资控股集团有限公司共同负担。公告费560元，由被告中远恒信实业集团有限公司、被告国大永泰投资控股集团有限公司共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 刘志宏二〇二〇年十一月二十七日法官助理 严骐安书 记 员 向 阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。