广东省广州市白云区人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤0111民初34848号原告：广州鹰金钱食品集团有限公司，住所地广州市天河区黄埔大道西100号富力盈泰广场B栋1901-1905房。法定代表人：郑坚雄。委托诉讼代理人：郭水华，广东华之杰律师事务所律师。被告：广东华粤房地产股份有限公司，住所地广州市海珠区怡乐路怡乐四巷5号一、二楼。法定代表人：李均庭。第三人：陈昆华，男，1959年8月22日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，第三人：张满乐，男，1960年8月24日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，第三人：袁翠珍，女，1934年1月29日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，第三人：姚惠英，女，1959年1月7日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，上述第三人共同委托诉讼代理人：李鼎，广东恒益律师事务所律师。第三人：张新威，男，1951年5月3日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，原告广州鹰金钱食品集团有限公司（以下简称鹰金钱公司）诉被告广东华粤房地产股份有限公司（以下简称华粤公司），第三人张新威、陈昆华、张满乐、袁翠珍、姚惠英所有权确认纠纷一案，本院于2020年10月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鹰金钱公司的委托诉讼代理人郭水华，第三人张新威，第三人陈昆华、张满乐、袁翠珍、姚惠英的共同委托诉讼代理人李鼎到庭参加了诉讼。被告华粤公司经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州鹰金钱食品集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决位于广州市白云区乐嘉路60号（云顶花园D座）705房、706房、707房、806房、807房共五套房屋所有权归原告享有；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：坐落在越秀区××榕树××房屋（××区××段（幅），55、56地号），混合结构二层，住宅，建基面积为186.88，总建筑面积：373.77平方米（以下简称“原址房屋”），为全民所有制企业广州市岭南饼干厂的物业，并于1991年5月9日依法取得穗地证字第0060565号《国有土地使用证》和穗房证字第××号《房屋所有权证》。原址房屋首、二层共有合法产权面积373.77平方米，该屋的第三层是广州市岭南饼干厂自行加建的违章建筑，另与该屋相连的解放北路856号房屋首、二层后部及第三层全层也是广州市岭南饼干厂自行加建的违章建筑（违章面积合计223平方米），拆迁之前上述房屋均由原告安置了张吉，陈桥，陈惠明，徐顺富，张明毡等十三户租住。依据广州市国土局（93）征（拨）通字第450号文和广州市房地产管理局（94）房拆许字（080）《城市房屋拆迁许可证》，被告拟拆除原址房屋，为此，1995年3月6日被告与广州市岭南饼干厂签署了《房屋拆迁补偿协议书》，明确约定：一、乙方（广州市岭南饼干厂）同意甲方（广东华粤房地产股份有限公司）拆除坐落在越秀区××榕树××号原址房屋，该房为混合结构，经市房管部门核定，建筑面积373.77平方米；二、甲方将坐落在白云区机场西路B区-B2街商住楼（框架结构）第七、八层楼的自有房屋（以下简称新建房屋）用作拆除乙方原址房屋产权调换（补偿）；三、经核定乙方的原址房屋建筑面为373.77平方米，而甲方调换（补偿）给乙方的392.456平方米，两者对比，相差了18.688平方米；四、甲方调换（补偿）给乙方的单元，乙方根据有关规定应该继续出租给原承租户，乙方应与原承租户重新订立租赁合约；五、乙方应在本协议生效后的天内，将其上述房屋交由甲方拆除，如其上述房屋由他人使用的，甲方应在安置了房屋使用人后方予拆除，甲方应在1995年3月15日将自有房屋交付给乙方；八、甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权手续。所需的登记费用，由甲方负责；九、本协议经甲、乙双方签字后，经市房地产管理局鉴证生效；十一、其他事项：相差面积18.688平方米是异地系数5%，双方不作价补偿。1995年3月7日，广州市房地产管理局对本《房屋拆迁补偿协议书》予以签证备案，补偿协议即日生效。1995年3月6日被告（甲方）与广州市岭南饼干厂（乙方）签署了《房屋拆迁安置协议》，明确约定：甲方经广州市房地产管理局（94）房拆许字（080）房屋拆迁许可证批准，拆除解放北路榕树街22号原址房屋。乙方是该房的使用人，建筑面积223平方米，乙方同意一九九五年三月十五日前迁出原址房屋，并同意按照本协议解决永迁；回迁办法：甲方应在一九九五年三月十五日前在白云区××街××4划出有使用面积贰佰陆拾柒点陆平方米房屋安置给乙方回迁居住；该协议永迁棠溪的面积数267.6平方米加机场西路回迁面积数392.456平方米合计660.056平方米均由乙方负责安排原有住户，甲方可协助乙方，回迁机场西路的住户临迁房由甲方负责安排，直至机场西路回迁为止。1995年3月8日，《房屋拆迁安置协议》做了公证。1995年3月7日被告（甲方）与广州市岭南饼干厂（乙方）签署了《补充协议书》，约定：解放北路856号二楼、三楼和榕树巷22号天面房屋的建筑面积，经双方现场丈量是223平方米（无产权的违章建筑）。甲方愿意付款购买白云区棠溪祥岗西街6号之西的框架结构房屋给乙方无偿永久使用并保证60年永久使用权，负责办理宅基地证等一切需要的手续，均用广州市岭南饼干厂名称。假如有关部门要拆迁该房而使用期限又未达到60年的话，则由甲方负责安排住户。甲方按乙方提出套间的布局要求，给予修建间隔后交乙方住户作搬迁之用。上述系列协议签署后在实施拆迁安置期间，张吉、陈桥、陈惠明、徐顺富、张明毡等十四户住户拒绝搬迁，被告于1995年5月27日提起拆迁安置纠纷民事诉讼，1996年11月18日广州市越秀区人民法院作出（1995）越法房初字第××号民事判决书，判决：原告应于1996年12月30日前，在本市机场西路B区-B2商住楼第七、八层划出5个套间共居住面积308平方米供陈桥、张吉、陈惠明、徐顺富、张明毡五户永迁居住。同时，张明毡户应迁出本市棠溪祥岗西街6号之7二0二房，就该房腾空交还给原告；陈桥、张吉、徐顺富、陈惠明等四户应迁出本市解放北路榕树巷22号首、二层房屋，将该房腾空交由原告拆除。上述判决生效后，第三人仍拒绝搬迁，1998年8月12日，越秀区人民法院发出执行通知书，责令陈桥、张吉、陈惠明、徐顺富、张明毡五户在1998年8月17日前迁往机场西路B区-B2商住楼第7楼北向705房、706房、707房、806房、807房居住，随即五住户均在1998年8月依令搬迁至广州市白云区乐嘉路60号（云顶花园D座）705房、706房、707房、806房、807房，居住至今。上述拆迁补偿房屋是被告经批准与广州市博成房地产开发有限公司、广州市城市建设开发总公司合建的房屋，交付使用后，被告未履行《拆迁补偿协议书》的约定，至今没有为原告办妥上述产权调换房屋的不动产产权过户登记手续。2019年7月8日广州市中级人民法院发布公告称：依据(1996)穗中法经初字第332号民事判决，执行过程中，依照(1997)穗中法执宇第186号裁定查封了被执行人广东华粤房地产股份有限公司名下位于广州市白云区乐嘉路60号所有405房、407房、408-1房、408-2房、410房、411房、512房、607房、705房、706房、707房、806房、807房、812房、908-1房、908-2房，现恢复执行。如有异议，须在本公告之日起十天内凭相关书面证明材料向法院提出。五套房屋的现有居住人（即本案第三人）依法提起了执行异议申请，广州市中级人民法院裁定驳回。经查，上述案涉位于广州市白云区乐嘉路60号705房、706房、707房、806房、807房已经通过分割的方式登记产权在被告广东华粤房地产股份有限公司名下，房产登记号分别为2006登记字1106496、1106497、1106498、1106501、1106502号；房地产权证号分别为49××29号、49××28号、49××27号、49××24号、49××23号；套内建筑面积分别为39.0658平方米、91.1192平方米、83.8438平方米、89.046平方米、83.8438平方米，合计套内建筑面积386.9186平方米。从2008年开始至今，案涉房屋被多家法院司法查封和轮候查封。1999年5月18日，广州轻工集团有限公司行文《关于广州鹰金钱企业集团公司吸收合并广州大华食品有限公司的通知》（穗轻集企【1999】451号），决定由广州鹰金钱企业集团公司吸收合并广州大华食品有限公司（广州糖果厂、广州市亚洲汽水厂、广州乳制品厂、广州市岭南饼干厂），接收其全部资产，承担其所有债权债务，并负责安置其在职职工和离退休职工。2019年10月29日，广州鹰金钱企业集团公司依法改制更名为广州鹰金钱食品集团有限公司，为依法保护国有资产、维护原告合法权益，提起本案诉讼。被告广东华粤房地产股份有限公司辩称，无答辩。第三人张新威述称，对起诉没有意见。第三人陈昆华、张满乐、袁翠珍、姚惠英述称，由法院依法裁判。当事人围绕着诉讼请求进行了举证和质证，本院对民事判决书、执行裁定书、执行通知书、公告、房屋所有权证、不动产登记查册表等证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：广州市白云区乐嘉路60号（云顶花园D座）705房、706房、707房、806房、807房五套房屋均登记在被告广东华粤房地产股份有限公司名下，广州市中级人民法院作出（1997）穗中法经执字第186号裁定书，查封被告包括上述五套房屋在内的房产，查封期自2016年6月21日至2019年6月20日，2019年5月27日广州市中级人民法院作出民事裁定书续封至2022年6月20日。2019年7月8日广州市中级人民法院发布公告，依据(1997)穗中法执宇第186号裁定查封了被执行人广东华粤房地产股份有限公司名下位于广州市白云区乐嘉路60号405房、407房、408-1房、408-2房、410房、411房、512房、607房、705房、706房、707房、806房、807房、812房、908-1房、908-2房，现恢复执行。如有异议，须在本公告之日起十天内凭相关书面证明材料向法院提出。本案第三人陈昆华、张满乐、袁翠珍、姚惠英提起了执行异议申请，后广州市中级人民法院作出（2020）粤01执异102、218、250、251号执行裁定书，裁定驳回异议请求。本案原告已向广州市中级人民法院提出执行异议，要求阻却法院对涉案五套房屋的执行。本院认为，原告要求对广州市白云区乐嘉路60号（云顶花园D座）705房、706房、707房、806房、807房进行确权，涉案房屋已于2016年6月21日被广州市中级人民法院查封，并已进入执行程序，涉案房屋至今仍未解封，原告起诉要求对涉案房屋进行确权应予以驳回，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行处理。被告广东华粤房地产股份有限公司经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席裁定。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告广州鹰金钱食品集团有限公司的起诉。案件受理费7446元，退还原告广州鹰金钱食品集团有限公司。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陶向军二〇二〇年十一月十九日书记员  郑萍军