山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0703民初635号 原告：锡林浩特市神苑房地产开发有限公司，住所地：内蒙古自治区锡林浩特市贝子庙街西段，统一社会信用代码：911525027761402465。 法定代表人：王明学，总经理。 委托诉讼代理人：包腾柯，内蒙古建中律师事务所律师。 被告：王建波，男，1973年8月13日出生，汉族。 原告锡林浩特市神苑房地产开发有限公司与被告王建波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告锡林浩特市神苑房地产开发有限公司委托诉讼代理人包腾柯到庭参加诉讼，被告王建波经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告锡林浩特市神苑房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的（合同编号×××61）《商品房买卖合同》；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年1月23日，被告购买原告开发建设的XX小区X号楼X单元XXX号住宅楼，建筑面积105.63平方米，双方签订《商品房买卖合同》（编号×××61），合同约定房屋价款为471429元，付款方式为被告应于2015年1月23日前一次性存入商品房首付款141429元，其余价款（330000元）办理贷款。被告于2015年8月27日与中国建设银行股份有限公司锡林郭勒分行（以下简称建行锡林郭勒分行）签订《个人住房借款合同》，原告作为担保人为被告的借款提供阶段性担保，同时对其他权利义务进行了约定。建行锡林郭勒分行于2015年10月15日发放贷款330000元，次月被告开始履行还款义务正常还款至2017年1月17日，之后无理由拒不还款数月，经建行锡林郭勒分行多次催促无效后，建行锡林郭勒分行于2017年5月26日扣除原告在建行锡林郭勒分行保证金15810.98元（含本金、利息、罚息）、2017年12月26日扣除16283.72元（含本金、利息、罚息）、2018年6月29日扣除306047.93元（含本金、利息、罚息），被告实际只支付了13917元，现不履行任何合同义务并且切断联系。原告认为双方签署的合同合法有效应当受法律保护，但被告无理由拒不履行合同义务，也不履行基于该商品房买卖合同的借款合同，是以自己的行为明确表示不再履行该合同，鉴于该商品房尚处于原始的毛坯房状态，被告不配合办理任何业务，也躲避不见，根据《合同法》的规定，该合同已经不具备履行的可能。 被告王建波未予答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《房屋买卖合同》、交费票据，证明原、被告于2015年1月23日签订《商品房买卖合同》，房屋每平方米价格4463.02元，总价款471429元，合同第四条约定被告应当于2015年1月23日前一次性存入商品房首付款141429元；交费票据证明截止本案开庭时，被告仅支付了房款14917元，剩余房款是贷款支付。根据合同第四条第二款，被告应当一次性足额支付首付款141429元，但截止开庭时，被告仅支付了14917元，按照合同法94条规定，原告可以要求解除购房合同。2.个人住房借款合同复印件，证明原告为被告在建行锡林郭勒分行贷款330000元提供担保。3.中国建设银行个人贷款结清证明、个人贷款还款凭证，证明建行锡林郭勒分行在被告拒绝按期偿还贷款的前提下，一次性扣划了原告在建行锡林郭勒分行保证金账户中的借款本金、利息及罚息共计338142.63元，原告已代替被告足额支付了银行相应的欠款。4.照片，均为打印件，证明被告签订合同后并未接收房屋，房屋仍保持毛坯房的原始状态。被告未到庭质证，视为放弃质证的权利。原告提交的证据1、2、3能够形成完整的证据链，被告未提交相反证据予以推翻，本院予以确认。原告提交的证据4，不能体现案涉房屋的现状，本院不予确认。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月16日，被告向原告交付定金1000元（X幢X单元403XXX号）。2015年1月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号×××61），约定被告购买原告开发建设的锡林敖东XX小区X号楼X单元XXX号住宅楼房一处，该房屋建筑面积105.63平方米，商品房价款按建筑面积计算，每平方米价格为4463.02元，房屋价款为471429元。合同约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付，并约定原告于2015年6月30日前将符合上述条件的房屋交付被告使用。合同约定，贷款付款的，被告应于2015年1月23日前，一次性存入商品房首付款141429元，其余价款330000元办理贷款。2015年1月23日，被告补交首付款13917元，原告称其余首付款被告未付。 2015年8月27日，被告与建行锡林郭勒分行签订《个人住房借款合同》，被告向该行贷款330000元，借款期限180个月，该借款用于购买涉案房产，贷款人将款项一次性划入原告锡盟建行账户1500××××3285，借款人指定委托扣款账号为6217××××7000，开户银行：锡盟建行鼎宏支行。借款合同约定，原告为被告的借款提供阶段性保证担保。借款合同签订后，建行锡林郭勒分行发放贷款330000元，该款项直接划入原告账户。借款合同履行过程中，被告未按借款合同约定付款，建行锡林郭勒分行于2017年5月26日从原告在建行锡林郭勒分行保证金账户内扣划15810.98元（含本金、利息、罚息）、2017年12月26日扣划16283.72元（含本金、利息、罚息）、2018年6月29日扣划306047.93元（含本金、利息、罚息），共计338142.63元。2018年6月29日，建行锡林郭勒分行为原告出具了结清证明，载明借款合同及相关约定相应解除，借款合同终止。 现原告以被告未按照合同约定足额支付首付款、在签订合同后未接收房屋、未按期偿还贷款、房屋现为空置状态、无法联系到被告、无法继续履行合同、无法实现合同目的为由，要求解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，双方形成纠纷。 本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，原、被告均应按约履行合同义务。对于本案，原告的主要合同义务为交付房屋，被告的主要合同义务为及时付清房款。现原告主张被告未接收房屋、也未付清首付款。根据查明的事实，原告主张被告仅支付房款首付款14917元，尚欠首付款126512元，另330000元房款系贷款支付，且原告代被告支付了尚欠的银行贷款338142.63元，被告未到庭质证，亦未提交相反证据予以推翻，本院对原告的主张予以确认。原告主张无法实现合同目的，理由为现在被告不接收房屋、房款未付清、房屋现为空置状态、无法联系到被告、无法继续履行合同，要求解除合同。本院认为，原告以起诉的方式行使合同解除权，符合法律规定，本院予以支持。但原告应将收到的被告支付的房款予以返还。如双方还存在其他纠纷，均可另行主张权利。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告锡林浩特市神苑房地产开发有限公司与被告王建波于2015年1月23日签订的编号为×××61的《商品房买卖合同》； 二、原告锡林浩特市神苑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还被告王建波房款（以被告王建波持有的交付房款的证据上载明的款项为结算依据）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告王建波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  于春兰 人民陪审员  王桂英 人民陪审员  张传强 二〇二〇年十一月二十日 书 记 员  马华华