四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1324民初3515号 原告：四川仪陇农村商业银行股份有限公司，住所地仪陇县新政镇宏德大道一段4号。统一社会信用代码：91511300209996507X。 法定代表人：陈双全。 特别授权委托诉讼代理人：鲁松，男，汉族，1988年6月17日出生，住四川省平昌县。系该公司员工。 被告：蔡雪梅，女，汉族，1986年3月26日出生，住四川省仪陇县。 被告：莫润生，男，汉族，1987年6月6日出生，住四川省资阳市安岳县。 原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司诉被告蔡雪梅、莫润生金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司之特别授权委托诉讼代理人鲁松到庭参加了诉讼，被告蔡雪梅、莫润生经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告蔡雪梅、莫润生立即偿还借款本金199000元及资金利息（含超期罚息）；2.判令原告对被告蔡雪梅、莫润生共同拥有的位于××路××号房屋【房产证号：仪陇房权证字第2××3号，国土证号：仪国用（2009）第0××0号】处置价款的享有优先受偿权；3.判令被告承担诉讼费、催收差旅费、律师费等实现债权所涉的一切费用。事实与理由：2016年8月8日，被告蔡雪梅、莫润生在原告处借款199000.00元，签订了《个人借款合同》，用于借新还旧，期限2年，定于2018年8月7日到期，执行利率8.1‰，按月付息，本金到期次日起加收50%罚息。为保证债务的实现，被告蔡雪梅、莫润生用其共同拥有的位于××路××号房屋【房产证号：仪陇房权证字第2××3号，国土证号：仪国用（2009）第0××0】为该笔借款提供抵押担保，原被告双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。原告按照合同约定已全部履行放款义务，但被告出现违约行为，贷款到期后被告未按照合同约定归还贷款，同时被告于2018年8月7日开始拖欠贷款利息，截止2019年11月6日，被告拖欠本金199000.00元，利息37666.47元。原告经多次催收未果，为维护原告的合法权益，现依据我国民法、民事诉讼法、合同法之相关规定，特具状人民法院，请求依法判准原告的诉讼请求。 被告蔡雪梅未作答辩。 被告莫润生未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年8月8日，被告蔡雪梅签订《个人借款申请书》，被告莫润生作为共有人签名捺印。同日，蔡雪梅与四川仪陇农村商业银行股份有限公司金城支行签订《个人借款合同》（合同编号为5238132016001221），合同约定，借款额度为人民币壹拾玖万玖仟元整，借款人应将借款用于借新还旧，借款额度支用有限期间自2016年8月8日至2018年8月7日，本合同项下的贷款利率为固定月利率8.1‰，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，还款方式为按月结息，任意还本。同日，蔡雪梅签订《借款承诺书》，被告莫润生在共同申请人处签名捺印。同日，为确保借款合同的履行，保障债权的实现，被告蔡雪梅作为抵押人与四川仪陇农村商业银行股份有限公司金城支行签订《抵押合同》（合同编号：523820160001285号），蔡雪梅以其所有的位于××路××号房产（产权证号：仪陇房权证字第2××3号，国有土地使用证号码：仪国用（2009）第0××0号，面积137.74平方米，约定价值34.4万元）设定抵押。担保范围：主合同项下本金人民币壹拾玖万玖仟元整及利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不想爱你鱼有限手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、一方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。并约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。如双方就抵押权实现方式打不成协议的，乙方可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用侯（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。同日，蔡雪梅签订《抵押承诺书》、《个人无限责任担保承诺书》，莫润生作为共同承诺人签字捺印。2016年8月11日，蔡雪梅在仪陇县房地产管理局办理了一般抵押登记，蔡雪梅将上述房屋抵押给四川仪陇农村商业银行股份有限公司金城支行，债权数额为壹拾玖万玖仟元整。 同时查明，四川仪陇农村商业银行股份有限公司金城支行于2016年8月8日向被告蔡雪梅发放了贷款199000元。截止2020年10月13日，被告蔡雪梅尚欠原告借款本金192999.37元，结欠利息63575.94元。被告蔡雪梅、莫润生于2014年4月24日登记结婚。 本院认为：原告提交的证据，能够证实原告向被告蔡雪梅提供贷款199000元的事实，现被告没有按照约定还款，已经构成违约，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”、《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……。”之规定，对于原告主张被告蔡雪梅归还借款本金192999.37元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息问题，借款借据上面明确约定了月利率为8.1‰，按月结息，被告蔡雪梅应当依约还息。关于逾期利息问题，借款合同约定，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50﹪，同时，该约定不违反《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发（2003）251号中关于计收罚息的规定，故逾期月利率应当为12.15‰（8.1‰×1.5）。因此，从2018年8月8日起的月利率应当为12.15‰。被告莫润生与被告蔡雪梅系夫妻关系，且共同向原告借款，系共同借款人，应当共同偿还该借款本息。原告请求就二被告案涉抵押房屋享有优先受偿权，根据《物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案适用缺席判决。据此，判决如下： 一、被告蔡雪梅、莫润生于本判决生效之日起十日内偿还原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司借款本金192999.37元、利罚息63575.94元及2020年10月14日后的利罚息【以192999.37元为基数，从2020年10月14日起计算至本判决确定的本金给付之日止，以月利率（含罚息）12.15‰为标准计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利罚息计算至本金付清之日止。】； 二、原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司就本判决第一项确定的债务及本案诉讼费对被告蔡雪梅作抵押担保的位于仪陇县××路××号房产（产权证号：仪陇房权证字第2××3号，国有土地使用证号码：仪国用（2009）第0××0号）的处置价款享有优先受偿权； 三、驳回原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 在本判决书规定时间内若未按时履行赔付义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2140元（已由原告预交），由被告蔡雪梅、莫润生共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李友军 二〇二〇年十一月十三日 书记员  刘 津