广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初13213号原告：李小根，男，1974年6月30日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。委托诉讼代理人：李淑仪，中山市大涌镇法律服务所法律工作者。被告：李勇军，男，1979年2月5日出生，汉族，住湖北省应城市。委托诉讼代理人：袁永献，广东朗法律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈立敏，广东朗法律师事务所律师。原告李小根与被告李勇军房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年8月26日受理，依法适用简易程序，公开开庭审理。原告委托诉讼代理人李淑仪,被告李勇军及委托诉讼代理人袁永献、陈立敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：解除原、被告于2018年12月9日签订的《租赁合同》，判令被告支付原告2020年2月至3月的租金74000元，判令被告支付原告消防办证费用及四楼砌墙费用520000元，被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年12月9日签订《租赁合同》，约定原告将位于中山市之部分物业旗山酒店四楼整层物业出租给被告使用，租金30000元／月，每3年递增8%，被告应在每月10号前支付原告当月租金；被告逾期支付租金，逾期支付租金达15天的，则视作被告违约处理，原告有权解除本合同；另外合同还约定“在被告拿到沐足二次消防证件后一次性付于原告伍拾贰万元整（520000元）消防办证费用及四楼砌墙费用”。但被告至今仍未支付原告消防办证费用及四楼砌墙费用、拖欠2020年2月-3月租金。原告就被告逾期缴纳租金及未支付委托人消防办证费用及四楼砌墙费用的事宜已多次催缴，且于2020年8月12日委托中山市大涌镇法律服务所致函被告，函告被告解除与原告签订的租赁合同并收回出租物业的使用权并且函告被告务必在收到法律服务函后三天内向原告支付所欠款项，但被告至今并未缴纳。原告多次催讨，被告以各种理由不予支付，其行为严重侵犯了原告的合法权益。被告答辩称：因疫情不可抗力的影响，被告于2020年1月24日至5月8日期间无法使用涉案租赁物，此期间租赁合同无法履行，根据合同法第一百一十七条规定，可以部分或者全部免除责任，被告可以免交2020年2月至4月租金，原告无权以被告拖欠2020年2月至3月租金为由解除合同。即使法院认定疫情不可抗力不能免除被告全部责任，但对于2020年2月至4月份租金的支付数额、期限及方式，已实际变更了原合同约定，原告无权再根据原合同约定的逾期超过15天不交租来主张解除合同，原告要行使合同解除权，只得根据合同法第九十四条规定的法定解除方式来行使，但原告亦未能达到可以行使法定解除权的条件，原告未经催告直接向被告发函通知解除缺乏法律依据。原告免除被告2020年2、3月租金15000元，被告已于2020年8月19日支付2020年2、3月租金59000元。被告支付原告2020年8月份租金虽然有所延迟，但并未达到合同约定的可以解除合同的条件，原告无权以此为由解除合同，原告发函并不能产生解除双方合同的效力。根据合同约定，消防证由原告出资包办，原告办理完毕消防证后，被告才支付520000元，但实际上原告一直没有办理消防证及砌墙，原告已构成违约，消防证是被告后来出资办理的，原告无权要求支付520000元。本院经审理认定事实如下：2018年12月9日，原告作为（甲方）、被告作为（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于中山市之部分物业旗山酒店四楼整层出租给乙作经营沐足使用，租金30000元／月，租赁期为20年，从2019年8月1日至2039年7月30日，甲方于2018年12月10日将物业交付乙使用；乙应在每月10号前支付当月租金，逾期支付租金达15天的，则视作违约，甲方有权解除本合同；甲方于2019年5月1日前取得二次消防合格证，乙方拿到沐足二次消防证件后一次性付甲方伍拾贰万元消防办证费用及四楼砌墙费用。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，被告开始使用租赁物。2020年2月起，受疫情影响，被告无法正常经营，双方协商后达成了减免部分租金的协议。2020年8月12日，原告委托中山市大涌镇法律服务所给被告发出法律服务函，以被告拖欠2020年2-3月和8月租金，以及未支付消防办证费用及四楼砌墙费用520000元为由，通知被告从即日起解除租赁合同并收回物业。其后，被告于同年8月19日支付2020年2-3月租金，于同年8月19日支付2020年8月租金，于同年9月1日支付2020年9月租金，原告收取并出具了租金收据。另外，原告未按合同约定在2019年5月1日前取得二次消防合格证，后由被告自行办得消防证。对于砌墙费，原告认为是在出租前已经砌好的，故要求被告支付相关费用，被告则认为是出租后重新间隔需要原告砌墙，双方对此各执己见。本院认为：本案为租赁合同纠纷。双方合同约定原告应在2019年5月1日前取得二次消防合格证交给被告后，被告才支付520000元，但原告未在该期间办得消防证，因此，原告以被告拖欠消防办证费及四楼砌墙费为由，要求解除合同，要求被告支付520000元，理据不足，本院不予支持。对于2020年2月至3月的租金，因其时确实处于抗疫的关键期，被告的经营活动受到影响，但在双方协商一致后，被告已支付相关租金，而且在原告发给被告通知解除租赁合同后，原告又收取了被告9月份的租金，因此，可认定双方实际上仍按上述租赁合同继续履行，故原告要求解除合同的理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4870元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判员  陈鸿锐二〇二〇年十一月十一日书记员  杨 慧广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初13213号原告：李小根，男，1974年6月30日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。委托诉讼代理人：李淑仪，中山市大涌镇法律服务所法律工作者。被告：李勇军，男，1979年2月5日出生，汉族，住湖北省应城市。委托诉讼代理人：袁永献，广东朗法律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈立敏，广东朗法律师事务所律师。原告李小根与被告李勇军房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年8月26日受理，依法适用简易程序，公开开庭审理。原告委托诉讼代理人李淑仪,被告李勇军及委托诉讼代理人袁永献、陈立敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：解除原、被告于2018年12月9日签订的《租赁合同》，判令被告支付原告2020年2月至3月的租金74000元，判令被告支付原告消防办证费用及四楼砌墙费用520000元，被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年12月9日签订《租赁合同》，约定原告将位于中山市之部分物业旗山酒店四楼整层物业出租给被告使用，租金30000元／月，每3年递增8%，被告应在每月10号前支付原告当月租金；被告逾期支付租金，逾期支付租金达15天的，则视作被告违约处理，原告有权解除本合同；另外合同还约定“在被告拿到沐足二次消防证件后一次性付于原告伍拾贰万元整（520000元）消防办证费用及四楼砌墙费用”。但被告至今仍未支付原告消防办证费用及四楼砌墙费用、拖欠2020年2月-3月租金。原告就被告逾期缴纳租金及未支付委托人消防办证费用及四楼砌墙费用的事宜已多次催缴，且于2020年8月12日委托中山市大涌镇法律服务所致函被告，函告被告解除与原告签订的租赁合同并收回出租物业的使用权并且函告被告务必在收到法律服务函后三天内向原告支付所欠款项，但被告至今并未缴纳。原告多次催讨，被告以各种理由不予支付，其行为严重侵犯了原告的合法权益。被告答辩称：因疫情不可抗力的影响，被告于2020年1月24日至5月8日期间无法使用涉案租赁物，此期间租赁合同无法履行，根据合同法第一百一十七条规定，可以部分或者全部免除责任，被告可以免交2020年2月至4月租金，原告无权以被告拖欠2020年2月至3月租金为由解除合同。即使法院认定疫情不可抗力不能免除被告全部责任，但对于2020年2月至4月份租金的支付数额、期限及方式，已实际变更了原合同约定，原告无权再根据原合同约定的逾期超过15天不交租来主张解除合同，原告要行使合同解除权，只得根据合同法第九十四条规定的法定解除方式来行使，但原告亦未能达到可以行使法定解除权的条件，原告未经催告直接向被告发函通知解除缺乏法律依据。原告免除被告2020年2、3月租金15000元，被告已于2020年8月19日支付2020年2、3月租金59000元。被告支付原告2020年8月份租金虽然有所延迟，但并未达到合同约定的可以解除合同的条件，原告无权以此为由解除合同，原告发函并不能产生解除双方合同的效力。根据合同约定，消防证由原告出资包办，原告办理完毕消防证后，被告才支付520000元，但实际上原告一直没有办理消防证及砌墙，原告已构成违约，消防证是被告后来出资办理的，原告无权要求支付520000元。本院经审理认定事实如下：2018年12月9日，原告作为（甲方）、被告作为（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于中山市之部分物业旗山酒店四楼整层出租给乙作经营沐足使用，租金30000元／月，租赁期为20年，从2019年8月1日至2039年7月30日，甲方于2018年12月10日将物业交付乙使用；乙应在每月10号前支付当月租金，逾期支付租金达15天的，则视作违约，甲方有权解除本合同；甲方于2019年5月1日前取得二次消防合格证，乙方拿到沐足二次消防证件后一次性付甲方伍拾贰万元消防办证费用及四楼砌墙费用。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，被告开始使用租赁物。2020年2月起，受疫情影响，被告无法正常经营，双方协商后达成了减免部分租金的协议。2020年8月12日，原告委托中山市大涌镇法律服务所给被告发出法律服务函，以被告拖欠2020年2-3月和8月租金，以及未支付消防办证费用及四楼砌墙费用520000元为由，通知被告从即日起解除租赁合同并收回物业。其后，被告于同年8月19日支付2020年2-3月租金，于同年8月19日支付2020年8月租金，于同年9月1日支付2020年9月租金，原告收取并出具了租金收据。另外，原告未按合同约定在2019年5月1日前取得二次消防合格证，后由被告自行办得消防证。对于砌墙费，原告认为是在出租前已经砌好的，故要求被告支付相关费用，被告则认为是出租后重新间隔需要原告砌墙，双方对此各执己见。本院认为：本案为租赁合同纠纷。双方合同约定原告应在2019年5月1日前取得二次消防合格证交给被告后，被告才支付520000元，但原告未在该期间办得消防证，因此，原告以被告拖欠消防办证费及四楼砌墙费为由，要求解除合同，要求被告支付520000元，理据不足，本院不予支持。对于2020年2月至3月的租金，因其时确实处于抗疫的关键期，被告的经营活动受到影响，但在双方协商一致后，被告已支付相关租金，而且在原告发给被告通知解除租赁合同后，原告又收取了被告9月份的租金，因此，可认定双方实际上仍按上述租赁合同继续履行，故原告要求解除合同的理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4870元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判员  陈鸿锐二〇二〇年十一月十一日书记员  杨 慧