湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初14604号原告：中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行，住所地长沙市芙蓉区五一大道43号。代表人：吕军，行长。委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗文珺，湖南淡远律师事务所律师。被告：罗银姣，女，1958年6月12日出生，汉族，住湖南省武冈市。委托代理人：孙虎，湖南爱法堂律师事务所律师。被告：林亲平，男，1956年12月27日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托代理人：孙虎，湖南爱法堂律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行(以下简称中国银行芙蓉支行)因与被告罗银姣、林亲平金融借款合同纠纷一案，于2019年10月9日向本院提起诉讼。本院于2019年10月30日作出（2019）湘0102民初15703号民事判决书。被告罗银姣、林亲平不服该判决提起上诉。长沙市中级人民法院于2020年8月20日作出（2020）湘01民终6032号民事裁定，裁定撤销本院（2019）湘0102民初15703号民事判决书，发回本院重审。本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行芙蓉支行的委托诉讼代理人厉平春，被告罗银姣、林亲平的委托诉讼代理人孙虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行芙蓉支行向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告与被告罗银姣签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2.判令被告罗银姣立即偿还原告未到期借款本金879970.99元，逾期本金61955.18元，利息12408.82元，罚息651.6元，本息合计954986.59元（利息及罚息暂计至2019年9月20日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3.判令被告罗银姣承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费47749元；4.判令原告对被告罗银姣、林亲平提供抵押的位于长沙市万家丽路（暮云镇）二段968号潇湘艺墅家园第25栋109号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.判令被告林亲平在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；6.判令以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。被告罗银姣、林亲平辩称：对基本事实无异议，但原告起诉后，被告还款了50500元。经审理查明：2016年11月16日，罗银姣与中国银行芙蓉支行签订编号为2016年芙中银雨借合字1117002号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：罗银姣向中国银行芙蓉支行借款154万元用于购买长沙市万家丽路（暮云镇）2段968号25-109的房产，借款期限为72个月，贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮10%；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；发放贷款的指定账户为湖南金光华海赋房地产开发有限公司，账号：6002××××9504；还款方式为等额本息还款方法；罗银姣以其贷款购买的长沙市天心区××路××段××号××栋××号的房产向中国银行芙蓉支行提供抵押担保；抵押担保范围对合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；罗银姣未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，中国银行芙蓉支行有权宣布贷款本息全部或者部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人和贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任；合同还约定了其他事项。罗银姣与中国银行芙蓉支行就该笔借款办理了抵押登记（他项权证号：××）。同日，林亲平与中国银行芙蓉支行签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定：林亲平愿意就《一手住房贷款合同》（2016年芙中银雨借合字1117002号）向中国银行芙蓉支行提供全程连带责任保证；主债务包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2016年12月1日，中国银行芙蓉支行依约向罗银姣指定的账户发放了贷款154万元。贷款发放后，罗银姣未依约按时履行还款义务。因中国银行芙蓉支行起诉后，罗银姣归还部分款项，截至2020年10月30日，罗银姣尚欠该笔借款本金859133.47元（其中未到期本金601661.19元，逾期本金257472.28元），利息39401.28元，罚息12361.33元。另查明，中国银行芙蓉支行与湖南淡远律师事务所签订《委托代理协议》，委托湖南淡远律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南淡远律师事务所支付了按涉案标的5%计提的律师代理费47749元。湖南淡远律师事务所指派厉平春律师参与了本案诉讼。以上事实，有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、借款借据、房屋他项权证、还款明细、《委托代理协议》、律师费发票及当事人陈述等证据予以证实，本院予以认定。本院认为：中国银行芙蓉支行与罗银姣签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应按合同履行。中国银行芙蓉支行已履行发放贷款的义务，罗银姣未按照约定及时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。中国银行芙蓉支行要求解除合同，未到期贷款本金提前到期，罗银姣偿还逾期贷款本息的诉求合法，本院予以支持。中国银行芙蓉支行以诉讼方式实现债权，由此产生的律师代理费，按照合同约定应当由罗银姣承担，中国银行芙蓉支行在实际履行过程中已调整为按诉讼标的额的5%支付律师代理费，该金额未超过合同约定及《湖南省律师服务收费管理实施办法》规定的标准，故中国银行芙蓉支行请求罗银姣承担实现上述债权所支付的律师代理费47749元（954986.59*5%）的诉求合法，本院予以支持。罗银姣以其名下位于长沙市天心区××路××段××号××栋××号的房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故中国银行芙蓉支行要求对该房屋拍卖、变卖后所得的价款在上述债务的范围内享有优先受偿权的诉求合法，本院予以支持。林亲平自愿为罗银姣的涉案借款承担连带保证责任，故中国银行芙蓉支行要求林亲平在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行与被告罗银姣签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告罗银姣于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行支付借款本金859133.47元及利息39401.28元，罚息12361.33元（利息及罚息暂计至2020年10月30日，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、被告罗银姣于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行支付为实现债权所发生的律师代理费47749元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、如被告罗银姣未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行有权就被告罗银姣、林亲平名下的位于长沙市天心区××路××段××号××栋××号的房产拍卖、变卖后所得价款在上述债务的范围内优先受偿；五、被告林亲平对被告罗银姣的上述债务承担连带保证责任。本案受理费13824元，由被告罗银姣、林亲平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  朱星辉人民陪审员  廖玉均人民陪审员  熊慧玲二〇二〇年十一月五日法官助理吴静书记员游洁