广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初9853号原告：东莞市顺浩房地产代理有限公司，住所：广东省东莞市桥头镇莲城社区××××××××××××××××。法定代表人：文基波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘毅，北京市盈科（东莞）律师事务所律师。被告：罗正烽，男，布依族，1988年11月21日出生，住贵州省贵定县×××××××××××，公民身份号码为522××××××××××××099。第三人：刘九香，女，汉族，1977年10月11日出生，住江西省吉安市吉水县×××××××××××××，公民身份号码为362××××××××××××526。原告东莞市顺浩房地产代理有限公司（以下简称顺浩公司）诉被告罗正烽，第三人刘九香居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顺浩公司委托诉讼代理人刘毅到庭，被告罗正烽、第三人刘九香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告顺浩公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付服务费20000元；2.判令被告向原告支付违约金6000元（因按照协议约定主张逾期违约金明显过高，故原告自动调整为被告应付服务费的百分之三十）；3.判令被告赔偿原告直接经济损失10000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月3日原告与被告签订《协议》，约定原告代理被告转让被告位于东莞市×××××××××××××温馨家园8-1-404的物业，该物业的成交价为710000元，签订《房屋买卖合同》即标志着原告促成了交易，被告实收房款为690000元，高出部分作为原告的服务费，此费用在被告收到首期房款时当天支付，每逾期一天，按物业成交价的千分之一向原告支付违约金。2017年9月3日被告与第三人签订《房屋买卖合同》，2017年9月26日被告收到第三人的购房款定金20000元，但被告迟迟不支付。另，因被告未配合第三人办理逾期贷款结清证明构成违约，导致第三人解除《房屋买卖合同》，致使原告无法拿到第三人的服务费10000元，因被告个人违约导致原告的直接损失，被告应予以赔偿，故原告为维护自身合法权益，提出上述诉讼请求。被告罗正烽没有答辩，也没有提交任何证据。第三人刘九香没有陈述意见，也没有提交任何证据。经审理查明，2017年9月3日，原告作为经纪方、被告作为卖方、第三人刘九香作为买方，三方签订一份《房屋买卖合同》，约定刘九香将位于东莞市×××××××××××××温馨家园×××××-404的房产出卖给被告。合同第三条约定：卖方持有该物业权属证明【个人住房（商业用房）借款合同，建设银行编号440778308-201×××××××316362】，商品房买卖合同编号：2×××××FDAB130445，卖方保证对该物业享有完整处分权，保证该物业没有被司法机关查封，且出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关物业之情况及所提供的全部资料均真实、合法、有效、准确、完整，否则卖方应承担由此引致的一切责任。由于卖方的原因，造成该物业不能交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任。第十一条约定：卖方不能按本合同约定将物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方双倍返还定金或支付该物业成交价的30%作为违约金，卖方必须无息退回买方已付的所有费用，及交易过程中所产生的税费、手续费、装修费（由双方认可的装修公司进行评估）等均由违约方负责。卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权利不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的30%作为违约金（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等费用）等内容，合同附件还约定了支付楼款及办理交易手续的内容。同日，原告顺浩公司（作为经纪方）与被告罗正烽（作为卖方）签订《协议》，约定由经纪方代理卖方转让卖方位于东莞市×××××××××××××温馨家园8-1-404的房产，卖方转让该物业成交价为710000元，并已签订《房屋买卖合同》即已标志着经纪方促成了交易。卖方实收房款为690000元，高出部分作为中介公司的服务费和过户相关等费用，此费用在卖方收到首期房款时当天支付。每逾期一天，按物业成交价的千分之一向原告支付违约金。在此交易过程中无论哪方违约，均不影响经纪方收取服务费事宜，需赔偿相应的违约金给经纪方，由违约方支付，并承担由此造成经纪方的所有损失等内容。后第三人与被告就案涉房屋的买卖发生争议，以罗正烽作为被告、顺浩公司作为第三人起诉至本院，要求解除案涉的房屋买卖合同、被告罗正烽返还定金150000元及支付违约金213000元等。案号为（2018）粤19873民初6476号，该案经本院审理后，由本院作出（2018）粤19873民初6476号民事判决书，认为罗正烽未配合办理逾期贷款结清证明构成根本违约，判决支持刘九香的上述诉讼请求。该判决已经于2018年12月25日生效。原告主张被告因上述纠纷没有支付居间费，并因其违约导致其没有收到刘九香的居间费10000元，存在损失。故原告起诉至法院，请求判如所请。原告为证明其损失金额提交了其（作为经纪方）与刘九香（作为买方）、罗正烽（作为卖方）签订的《协议》，该份协议亦约定了因顺浩公司促成了刘九香、罗正烽之间的房屋买卖合同，由买方支付居间费10000元等内容。本院认为，本案为居间合同纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的举证、质证及抗辩的权利，相应的不利后果应由其自行承担。案涉《协议》及《房屋买卖合同》均是双方真实意思的表示，属合法有效的合同，双方应当诚信履约。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，而居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告为被告及第三人提供了居间服务，为双方案涉房产交易提供信息并促成双方达成一致签署了《房屋买卖合同》，原告的居间行为已经完成，符合法律规定的收取居间费的条件。并且原告已经与被告就居间费的金额达成了一致意见并签订了《协议》，故被告罗正烽应当按照协议支付相应的居间费。被告没有提供证据证明其已经支付了居间费，原告要求被告支付居间费20000元，合法合理，本院予以支持。至于违约金及损失。原告主张按照6000元的标准计算违约金，同时顺浩公司主张因被告的违约行为，导致了其没有收到第三人应支付的居间费，造成了其直接损失10000元。对于原告主张的直接损失10000元，有其提供的相应协议予以证明，也没有证据显示刘九香已经支付了该笔居间费，故顺浩公司主张的损失金额，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据上述条文，赔偿损失为违约责任的一种，故原告主张的违约金及实际损失的性质均为违约责任产生的损失，而违约责任的主要目的在于弥补因违约产生的实际损失，兼具惩罚功能。本案中，原告主张的实际损失为10000元，本院予以采信，被告应予赔偿。在此原告要求支付违约金的诉讼请求，已经超出了其损失的范围，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及上述援引法律条文的规定，缺席判决如下：一、限被告罗正烽在本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市顺浩房地产代理有限公司支付居间费20000元；二、限被告罗正烽在本判决发生法律效力之日起五日内赔偿原告东莞市顺浩房地产代理有限公司损失10000元；三、驳回原告东莞市顺浩房地产代理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费700元，由原告东莞市顺浩房地产代理有限公司负担117元，被告罗正烽负担583元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。（本页无正文）审判长  钟凤媚审判员  曾昭串审判员  李 冰二〇二〇年十月二十七日书记员  杨苑芸张常兰附判决相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条：事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。4.《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。