广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初8121号原告：孙某，女，1986年5月14日出生，汉族，住广州市越秀区。被告：龙某，男，1984年11月21日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。委托诉讼代理人：唐嘉皓，系广东会鸣谷律师事务所律师。原告孙某诉被告龙某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理并公开开庭进行了审理。原告孙某、被告龙某以及其委托诉讼代理人唐嘉皓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙某向本院提出诉讼请求：1、确认位于广东省广州市钟村街祈福新村康怡1街1A6F的房屋（房产证号：粤房地权证穗字第0210229790号和粤房地权证穗字第××号）产权归原告所有；2、被告于法院判决后15个工作日内配合原告办理上述房产过户的相关手续（包括涂销抵押登记、房屋产权过户等）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告原是夫妻关系。2013年11月18日，双方签订了《离婚协议书》并办理了离婚手续。离婚协议约定原、被告共有的位于广州市钟村街祈福新村康怡1街1A6F的房地产归原告所有。离婚后，房屋贷款由原告负责，由于房产证有双方名字并且贷款未还清，故业主姓名变更的手续在还清贷款后办理。该房屋贷款还清后，被告须在原告通知房屋过户后一周内协助原告办理变更的一切手续。目前，上述房屋仍登记在原、被告名下。该房产贷款还贷卡系被告名字，提前还清贷款需要被告协助才能办理，原告无法单独办理。目前该还贷卡在被告手上，原告每月还房贷只能转账到该卡账号。现在双方离婚已经6年余，原告曾经多次联系被告处理该房产产权转移。2020年1月，双方曾经达成共识，被告按照《离婚协议书》协助处理该房产还贷事宜以及过户，并且原告也已经准备好贷款的资金准备提前还清贷款以便完成房产产权过户。2020年3月31日，被告突然不愿意继续按照协议履行义务，并且把原告所有的联系方式都拉入黑名单，被告指定的联系人也回复说被告不愿意继续处理该房产事宜。综上，双方签订的《离婚协议书》是双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。现被告的行为已经严重侵犯的原告的合法权益，故提起诉讼。被告龙某答辩：一、双方签订的《离婚协议书》已经明确约定案涉房产归原告所有，被告也是严格按照离婚协议书的内容履行，没有损害原告对案涉房屋的物权。二、被告从未不配合原告履行相应的过户手续，但由于案涉房屋正处于抵押还贷的状态，尚不具备过户条件，并且造成案涉房屋未能还清贷款的责任在于原告。按照双方离婚协议，理应先由原告还清房屋贷款，再由被告配合完成过户手续。但是直至2019年，原告仍未按照约定的时间还清房屋贷款，而被告也想尽快完成过户手续，尽快将被告的名字从房地产权证上去除，于是催促原告尽快还清贷款，以便双方完成过户手续，但原告无视被告的请求。无奈之下，被告于2019年9月向广州市越秀区人民法院提起诉讼，要求原告在30天内履行离婚协议书的第三项，将案涉房屋出售。该案诉前调解的调解员告知被告，原告不愿意提前还贷。后被告考虑该案件可能存在执行上的难度，遂撤回该案起诉，再作进一步商议。后原告突然提出要提前还贷，被告遂马上向银行工作人员咨询办理还贷事宜，银行工作人员回复只需要在银行app上操作即可，但原告却称不放心被告操作，要求被告向其提供银行卡和网银盾以及相关的账号密码，但这些都是被告的名义办理，况且双方离婚已久，不便提供给他人，故没有答应原告的要求。被告一直都在配合原告案涉房屋的工作，甚至以诉讼的方式催促原告，是原告不配合，因此导致被告过户不能的责任在于原告自己。三、被告不应当承担本案的诉讼费用。在本案中，并非被告不配合原告的工作，而是原告根本不履行离婚协议的内容，没有在约定时间内还清贷款，严重违约在先。因此在本案第一项诉讼请求无争议，第二项诉讼请求暂不符合条件的情况下，恶意诉讼所产生的诉讼费应由其承担。经审理查明：原告孙某与被告龙某于××××年××月××日登记结婚。双方于2013年11月18日登记离婚，并签订《离婚协议书》，其中有如下约定：一、房屋：夫妻共同所有的位于广州市钟村街祈福新村康怡1街1A6F的房地产（房产证号：粤房地权证穗字第0210229790号和粤房地权证穗字第××号）所有权归女方所有，离婚后房屋贷款由女方负责，由于房地证有男女双方名字并且贷款未还清，故房地产权证的业主姓名变更（男方的一半产权过户给女方）的手续在还清贷款后办理；如女方无力偿还房屋贷款，需在三个月内变卖该房产以偿还贷款，变卖所得全部归女方所有；该房屋贷款需要在离婚5年内还清，还清之后，男方必须在女方通知过户后一周内协助女方办理变更的一切手续，过户费由女方负责；如届时女方无法还清所有房屋贷款，需要变卖该房产偿还贷款，变卖所得全部归女方所有等。二、债务：广州市钟村街祈福新村康怡1街1A6F的房屋贷款由女方承担，由于买房时男方是贷款人之一，若日后无法将贷款人修改为女方，女方需要每月按时存足够还贷的钱到男方还贷的银行卡内偿还贷款，女方去银行办理提前还贷等需要男方在场的手续时男方必须在接到通知后一周内进行配合。另查明，广州市不动产登记查册表显示位于番禺区钟村街××新村××街1Ａ6Ｆ的房产（房产登记号为：201344415），房屋产权人为龙某（不动产权证书号：0210229790）、孙某（不动产权证书号：0210229796），两人各占二分之一；抵押权权利人为交通银行股份有限公司广州中环支行（他项证号：0210126778），不动产义务人龙某、孙某。诉讼中，孙某表示其已经将案涉房屋购房贷款提前还贷需要的资金准备好，但因提前还贷等手续需要龙某配合办理，而龙某一直拒绝配合遂引起诉讼。龙某表示同意配合孙某办理案涉房屋购房贷款提前还贷、过户等手续，但不同意承担诉讼费。本院认为：孙某与龙某签订的《离婚协议书》是双方当事人真实意思表示，且未违反我国法律和行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应按照该协议的约定履行各自的义务。双方在《离婚协议书》中对位于番禺区钟村街××新村××街1Ａ6Ｆ的房产的权属已约定归孙某，故孙某主张上述房屋归孙某所有的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。由于案涉房屋的购房贷款尚未还清且抵押登记尚未涂销，孙某要求将案涉房屋过户至其名下应当先偿还购房贷款并办理房屋抵押涂销手续，龙某应当予以配合。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于广州市番禺区钟村街祈福新村康怡1街1A6F的房屋【不动产权证书号：0210229790、不动产权证书号：0210229796】归原告孙某所有，房屋剩余贷款由原告孙某偿还；二、被告龙某应在广州市番禺区钟村街祈福新村康怡1街1A6F的房屋具备抵押涂销条件之日起十五日内协助原告孙某办理位于广州市钟村街祈福新村康怡1街1A6F的抵押涂销手续；三、被告龙某应于广州市番禺区钟村街祈福新村康怡1街1A6F的房屋具备过户条件之日起十五日内将其占有的二分之一份额过户至原告孙某名下。本案受理费12300元（原告已预交），由原告孙某、被告龙某各负担6150元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审判员 欧阳志萍二〇二〇年十一月二十日书记员 刘 韵 姗