四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初4359号 原告（执行案外人）：廖某，女，2007年4月27日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 法定代理人：唐某（廖某母亲），女，1978年9月14日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：廖然，女，1999年8月17日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 二原告共同委托诉讼代理人：曾维胜，四川鑫泰律师事务所律师，特别授权。 被告（申请执行人）：谭亮，男，1984年9月20日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 第三人（被执行人）：重庆宏满昌建材有限公司，住所地重庆市沙坪坝区曾家镇农安村矿石沟社。 法定代表人：廖顺红。 第三人（被执行人）：廖顺红，男，1974年10月17日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告廖某、廖然诉被告谭亮及第三人重庆宏满昌建材有限公司（以下简称“宏满昌公司”）、廖顺红执行异议之诉一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖某、廖然的共同委托诉讼代理人曾维胜、被告谭亮、第三人宏满昌公司及廖顺红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖某、廖然向本院提出诉讼请求：1.判决解除位于四川省广安市广安区房屋的查封，停止对该房屋的执行；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告谭亮申请执行宏满昌公司、廖顺红合同纠纷一案中，谭亮向广安区人民法院申请财产保全，查封了二原告的房屋。二原告的父母于2017年10月19日办理离婚登记，离婚协议中载明，案涉房屋归二原告所有。因二原告在其父母离婚时还是未成年人，且房屋登记在父亲廖顺红名下，并办理了抵押贷款，无法转移过户，但实为二原告所有。如今，人民法院对案涉房屋进行了查封，并准备拍卖执行。为维护原告的合法权益，故二原告诉至法院。 被告谭亮辩称，我们申请查封的案涉房屋并没有登记在二原告名下，是登记在廖顺红一个人名下，也是廖顺红一直在处理该房屋，所以我认为案涉房屋的所有权仍属于廖顺红；廖顺红与唐某之间的离婚协议只对他们有约束，物权的更变与离婚协议没有任何关系。 第三人宏满昌公司及廖顺红述称，我认可原告的诉讼请求及诉称事实。涉案的房屋没有过户，是因为房屋被抵押、查封，所以无法办理过户手续。宏满昌公司是独立的主体，能够承担责任，所以我认为谭亮申请查封我的房屋是错误的。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了离婚登记审查处理表、（2020）执异56号执行裁定书等证据。第三人廖顺红向本院提交了房产证、还款单据、借条、过桥资金借款合同、收据、借款协议、《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、公证书等证据。 上述证据经双方质证后，在卷佐证。根据原、被告双方的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 谭亮与廖顺红、唐某、重庆宏满昌建材有限公司（以下简称“宏满昌公司”）与雷玉龙合同纠纷一案，本案院于2019年12月27日作出（2019）川1602民初6031号民事判决书，判决宏满昌公司向谭亮支付货款262069.95元及利息（利息以262069.95元为基数，按年利率6%从2019年8月14日起计算至付清之日），并赔偿谭亮损失112037.08元，廖顺红对宏满昌公司的上述债务承担连带责任。因宏满昌公司和廖顺红不服该判决，后经广安市中级人民法院作出（2020）川16民终340号民事判决予以维持。该判决生效后，谭亮依法向本院申请强制执行，后廖某、廖然以本院查封的登记在廖顺红名下的位于四川省广安市广安区房屋属于其所有而向本院提出书面执行异议，本院于2020年7月30日作出（2020）川1602执异56号执行裁定，裁定驳回廖某、廖然的异议请求，其对该裁定不服，故提起本案诉讼。 2009年3月15日，廖顺红与案外人四川省鑫业房地产开发有限公司（以下简称“鑫业公司”）签订《商品房买卖合同》，约定由廖顺红购买鑫业公司开发的“神龙御景”xx号房屋，建筑面积为99.41平方米，总价款为178000元，买受人首期支付总价款30%，其余价款向银行或住房公积金管理机构借款支付。2009年7月21日，廖顺红与中国银行股份有限公司广安分行（以下简称“中行广安分行”）签订《个人一手住房贷款合同》，约定廖顺红向中行广安分行贷款124000元用于购买“神龙御景”xx号房屋，期限为20年，全部贷款直接划至鑫业公司账户，保证人鑫业公司提供阶段性连带责任保证。同日廖顺红、唐某与中行广安分行签订《个人贷款抵押合同》，约定抵押人廖顺红、唐某以上述购买房屋为前述《个人一手住房贷款合同》债务设立抵押并办理抵押登记，该抵押登记于2013年1月23日注销。四川省广安市思源公证处于2009年7月22日作出（2009）广市思证字第904号公证书，对前述贷款、抵押合同予以公证。 同时查明，廖顺红与唐某于1999年1月25日登记结婚，婚后育有廖然、廖某两个女儿，双方又于2017年10月19日登记离婚，并签订《离婚协议书》，约定夫妻关系存续期间的共同财产即位于四川省广安市广安区房屋归两个女儿共同所有。 案涉房屋的房产证的附记显示，该房屋从2009年7月20日至今，先后办理了七次抵押登记，每次登记间隔时间较短，廖顺红陈述以上抵押登记均是因其向银行贷款而办理的。 本院认为，本案争议的焦点为原告廖然、廖某对案涉执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。综合各方当事人提交的证据及其当庭陈述，案涉房屋系廖顺红与唐某婚后购买，属于二人夫妻存续期间的共同财产。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，虽然二人在离婚时协议约定将该房屋所有权转移给二原告，但并未办理过户登记，不产生物权变动的效力，且在离婚后廖顺红仍继续使用该房屋向银行抵押贷款，二人协议将案涉房屋的所有权转移给二原告的约定并未实际履行，故二原告对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。因此，原告廖某、廖然请求解除对案涉房屋的查封并停止执行的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告廖某、廖然的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告廖某、廖然负担，向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  胡秋寒 人民陪审员  尹才琼 人民陪审员  刘庆蓉 二〇二〇年十一月二十六日 书 记 员  周 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： (一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的; (二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。