广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初36856号原告：广州珠江建设发展有限公司，住所地广州市越秀区XXX路**之**。法定代表人：卢志瑜，职务董事长。委托诉讼代理人：郑俊瀚，男，该司职工，联系地址。委托诉讼代理人：潘思波，男，该司职工，联系地址。被告：广东雄集进出口集团有限公司，住所地广州市越秀区XXX路476号之一6楼法定代表人：洪秋雄。被告：洪秋雄，男，1958年12月14日出生，汉族，身份证住址广东省潮州市枫溪区。原告广州珠江建设发展有限公司与被告广东雄集进出口集团有限公司（以下简称雄集公司）、洪秋雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑俊瀚、潘思波到庭参加诉讼；被告雄集公司、洪秋雄经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2012年8月29日、2012年8月24日签订的广州市越秀区XXX路476号之一5楼的《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》，被告在判决生效三个工作日内将上述物业腾空交回给原告。如被告不能按期腾空房屋，原告将自行清理被告在该物业内的所有物品，所产生的清理搬运等相关费用由被告承担。2.判令被告雄集公司向原告支付广州市越秀区XXX路476号之一5楼的2020年2、3、4、5、6、7、8月的租金，每月按照27730元计算，合计194110元，以及由于逾期支付租金产生的违约金，按合同约定每逾期一日按当月租金的2%支付，从2020年4月6日起算，至实际付清租金之日止；3.判令被告向原告支付广州市越秀区XXX路476号之一6楼的2020年2月至实际交还房屋之日止的租金（其中2020年2月至6月，每月按照31347元计算；2020年7月、8月按照每月32942元计算）共计222619元，以及由于逾期支付租金产生的违约金，按合同约定每逾期一日按当月租金的2%支付，从2020年4月16日起算，至实际付清租金之日止；4.判令被告交纳给原告的租赁保证金162882元用于抵扣被告所欠租金；5.判令被告支付逾期腾空越秀区XXX路476号之一5楼，造成原告租金损失的损失费，从2020年10月1日起至被告实际腾空交回上述所有房屋为止，每月按月租金27730元计算；6.判令被告洪秋雄承担被告雄集公司的连带清偿责任。事实和理由：原、被告经协商一致，于2012年8月24日签订《广州市房屋租赁合同》《补充协议》及《借用协议》，约定原告将位于广州市越秀区XXX路476号之一5楼、6楼及4楼西面部分，出租、借用给被告雄集公司使用，租赁期为2012年9月1日至2021年6月30日。被告应每月第五日前按约定的租金标准向原告支付租金，月租金标准为：5楼2012年10月1日至2021年6月30日为期间27330元/每月。6楼2018年7月10日至2020年7月9日期间为31347元/每月。合同签订后，原告依约将上述物业交由被告使用。被告从2020年2月16日起拒交XXX路476号之一5楼、6楼的2020年2月、3月、4月、5月、6月租金。原告多次电话催告及发出催款通知，告知被告依约缴纳租金，但被告均拒不理睬，也不腾空交还承租物业，导致原告无法经营出租涉案物业，给原告造成了严重经济损失。根据双方签订的《广州市房屋租赁合同》第三条、第七条的约定，被告应于每月5日前向原告交纳当月租金，逾期交付租金的，每逾期一日，被告须按当月租金额的2%向原告支付违约金。以及《补充协议》第2、5条约定，被告如有发生违约行为，原告将不予退还保证金。被告逾期三十日仍未向原告缴纳应缴租金或其他各项费用的，原告有权在发出书面通知后立即单方面解除合同，停止提供水电。在解除合同后三个工作日内被告需退还承租区域及设施给原告。由于被告逾期交租，双方解除5、6楼的租赁合同，根据双方签订的《借用协议书》第2条的约定，如被告承租的5、6楼任何一份租赁合同解除，该协议也同时解除。因此，该协议解除，被告应当解除协议后三个工作日内腾空交吉4**房西面部分。被告已经在2020年9月14日交还4、6楼的房屋给我方，所以该两份合同与补充协议已经视为解除。鉴于被告雄集公司唯一股东为被告洪秋雄，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。故被告洪秋雄应当对被告雄集公司承担连带清偿责任。综上所述，被告上述行为已严重损害原告的合法权益，为维护自身的合法权益，特向法院提起本案诉讼。被告雄集公司、洪秋雄没有作答辩。经审理查明：据粤（2016）广州市不动产权第00057651号《不动产权证书》记载：越秀区XXX路476号之一501房的权利人为原告，建筑面积318.96平方米，用途为办公。据粤（2016）广州市不动产权第00057650号《不动产权证书》记载：越秀区XXX路476号之一601房的权利人为原告，建筑面积318.96平方米，用途为办公。2012年8月24日，原告（出租人、甲方）与被告雄集公司（承租人、乙方）签订了《广州市房屋租赁合同》，其中约定：第二条、甲方同意将坐落在越秀区XXX路476号之一6楼的房地产出租给乙方作办公用途使用，建筑面积318.9641平方米。第三条、甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：2012年9月10日至2012年10月9日的月租金额为20732元；2012年10月10日至2014年7月9日的月租金额为26562元；2014年7月10日至2016年7月9日的月租金额为28157元；2016年7月10日至2018年7月9日的月租金额为29752元；2018年7月10日至2020年7月9日的月租金额为31347元。租金按月结算，由乙方在每月的第15日前按银行转帐或支票付款方式缴付租金给甲方。第七条、乙方的权利和义务：1.依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金；等。同日，双方签订《补充协议》，其中约定：1、双方协定的租赁期限为2012年9月10日至2021年6月30日，其中2020年7月10日至2021年6月9日，月租金为32942元。2021年6月10日至2021年6月30日，月租金为23059元，逾期不交纳，则按违约处理。2、双方于（2010年6月3日）签订租赁合同交纳的租赁保证金人民币56862元转为本合同的租赁保证金。签订本合同时，乙方需向甲方补交租赁保证金金额为22830元。3、租赁期内如乙方没有违约（包括没有拖欠甲方费用），租赁期满后甲方将保证金本金退还乙方。如乙方发生违约行为，甲方将不退还保证金给乙方。6、乙方应按时缴纳租金，如乙方逾期六十日仍未向甲方缴纳应缴租金或其他各项费用的，甲方有权在发出书面通知后立即单方面解除合同，停止提供水电。在解除合同后三个工作日内，乙方需退还承租区域及设施给甲方，并向甲方缴清所欠租金、费用及违约金。19、租赁期内任何一方不履行法定或约定义务，应在对方指定的合理期限内改正以使合同顺利履行，否则对方有权单方解除合同，并有权要求违约方赔偿相当于解除合同前三个月租金的违约金；等。2012年8月29日，原告（出租人、甲方）与被告雄集公司（承租人、乙方）签订了《广州市房屋租赁合同》，其中约定：第二条、甲方同意将坐落在越秀区XXX路476号之一5楼号的房地产出租给乙方作办公用途使用，建筑面积318.9641平方米。第三条、甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：2012年9月1日至2012年9月30日的月租金额为20733元；2012年10月1日至2021年6月30日的月租金额为27730元。租金按月结算，由乙方在每月的第15日前按银行转帐或支票付款方式缴付租金给甲方。第七条、乙方的权利和义务：1.依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金；等。同日，双方签订《补充协议》，其中约定：1、双方于（2011年6月3日）签订租赁合同交纳的租赁保证金人民币62199元转为本合同的租赁保证金。签订本合同时，乙方需向甲方补交租赁保证金金额为20991元。2、租赁期内如乙方没有违约（包括没有拖欠甲方费用），租赁期满后甲方将保证金本金退还乙方。如乙方发生违约行为，甲方将不退还保证金给乙方。5、乙方应按时缴纳租金，如乙方逾期六十日仍未向甲方缴纳应缴租金或其他各项费用的，甲方有权在发出书面通知后立即单方面解除合同，停止提供水电。在解除合同后三个工作日内，乙方需退还承租区域及设施给甲方，并向甲方缴清所欠租金、费用及违约金。18、租赁期内任何一方不履行法定或约定义务，应在对方指定的合理期限内改正以使合同顺利履行，否则对方有权单方解除合同，并有权要求违约方赔偿相当于解除合同前三个月租金的违约金；等。被告雄集公司为有限责任公司（自然人独资），股东为被告洪秋雄。本院认为：原告与被告雄集公司自愿签订的两份《广州市房屋租赁合同》及两份《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。被告雄集公司没有按约支付租金给原告已构成违约，应承担违约责任，原告据此请求解除关于广州市越秀区XXX路476号之一501房签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》，要求被告雄集公司腾空交回房屋，支付欠租及逾期交纳租金的违约金，支付房屋使用费，所交租赁保证金用于抵扣所欠租金合法有理，本院予以支持。经审查，逾期付款违约金按每日2%计算显属过高，本院不予采纳，根据公平合理原则，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。501房的《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》解除后，被告雄集公司本应按同期租金参考价向原告支付房屋使用费，但租金参考价标准高于原告诉请的标准，故被告雄集公司应按每月27730元的标准向原告支付使用费。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告洪秋雄不能证明公司财产独立于其自己的财产，故被告洪秋雄应对被告雄集公司的上述债务承担连带清偿责任。两被告没有到庭应诉，视为放弃对原告的陈述及所举证据进行质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下：一、原告广州珠江建设发展有限公司与被告广东雄集进出口集团有限公司签订的关于租赁广州市越秀区XXX路476号之一5楼的《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》于本判决发生法律效力之日解除；二、被告广东雄集进出口集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，将广州市越秀区XXX路476号之一501房腾空交回给原告广州珠江建设发展有限公司；三、被告广东雄集进出口集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告广州珠江建设发展有限公司支付广州市越秀区XXX路476号之一5楼从2020年2月至本判决发生法律效力之日的租金（按每月27730元计算），本判决发生法律效力之次日起被告广东雄集进出口集团有限公司应按每月27730元的标准向原告广州珠江建设发展有限公司支付房屋使用费至将房屋腾空交回给原告广州珠江建设发展有限公司时止；四、被告广东雄集进出口集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告广州珠江建设发展有限公司支付逾期给付广州市越秀区XXX路476号之一5楼从2020年2月至本判决发生法律效力之日期间的租金的违约金（以同期应付而未付的租金为基数，从逾期之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）一次性支付给原告广州珠江建设发展有限公司；违约金的总额不得超过同期应付而未付的租金总额；五、被告广东雄集进出口集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告广州珠江建设发展有限公司支付广州市越秀区XXX路476号之一6楼从2020年2月1日至2020年9月14日的租金（其中2020年2月至6月，每月按照31347元计算；2020年7月1日至2020年9月14日按照每月32942元计算），及逾期支付上述租金的违约金（以同期应付而未付的租金为基数，从逾期之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；违约金的总额不得超过同期应付而未付的租金总额；六、被告广东雄集进出口集团有限公司支付给原告广州珠江建设发展有限公司的租赁保证金162882元可用于抵扣上述欠费；七、被告广东雄集进出口集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告广州珠江建设发展有限公司支付保全费4687.29元；八、被告洪秋雄对被告广东雄集进出口集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任；九、驳回原告广州珠江建设发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计5137元，由被告广东雄集进出口集团有限公司承担，被告洪秋雄承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  蔡永辉二〇二〇年十一月十二日书记员  冯诗欣