广东省广州市南沙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0115民初8100号 原告：李华灯，男，1987年2月27日出生，汉族，户籍所在地广东省江门市新会区，现住广东省佛山市顺德区， 委托诉讼代理人：陈天乐，广东金轮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭良婷，广东金轮律师事务所律师。 被告：广州市南沙区东涌生辉五金厂，住所地广东省广州市南沙区东涌镇太石村，统一社会信用代码92440101718199020X。 个体工商户经营者：黄国辉，男，1963年7月1日出生，汉族，住广东省广州市南沙区鱼窝头大道禾围西街94号，公民身份号码440126196307011512。 委托诉讼代理人：郑肯真，广东尚情律师事务所律师。 原告李华灯与被告广州市南沙区东涌生辉五金厂（以下简称生辉五金厂）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李华灯及其委托诉讼代理人陈天乐，被告生辉五金厂的委托诉讼代理人郑肯真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李华灯向本院提出诉讼请求：1.原、被告签订的《厂房租赁合同》自2020年8月17日解除；2.被告立即向原告返还保证金408000元，支付其利息（从2020年8月17日起计算至保证金全部返还之日止，按年利率24%的标准计算）；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2020年5月29日，原、被告签订了《厂房租赁合同》，约定被告将位于广州市南沙区东涌镇太石村万泰路52号的厂房出租给原告使用，总建筑面积为7000平方米。租赁期间为10年，从2020年6月1日至2030年7月30日（其中2020年6月1日至2020年7月30日为免租装修期），2020年8月1日至2023年7月30日的租金合计为136000元；2023年8月1日至2026年7月30日的租金合计为1496000元；2026年8月1日至2029年7月30日的租金合计为164560元；2029年8月1日至2030年7月30日的租金合计为181016元。原告向被告支付408000元作为保证金，被告应当于2020年6月1日将该租赁物、附属设施（如消防设施、水电设施、管道设施等）交付原告使用。上述《厂房租赁合同》签订后，原告依约向被告支付了保证金408000元，但被告并未依约在2020年6月1日向原告交付承租厂房，且后期交付的厂房并未达到合同约定的交付条件（无消防设施设备，水电设施设备及管道设施设备不齐全无法使用，无门窗等），无法正常使用，被告的行为已构成根本违约，导致原告无法实现当初签订《厂房租赁合同》的根本目的。被告违约交付后，原告己催告其在期限内改正违约行为，向原告交付配备相关设施设备等符合合同约定的承租厂房，但被告收到催告材料后至今仍未有仍何改正措施，被告的行为损害了原告的合法权益，已构成严重违约。李华灯于2020年8月17日申请网上立案。 生辉五金厂辩称，被告已经按合同约定将厂房交付给原告。原告也将部分厂房转租给第三方使用，但原告接收使用厂房后未按约定支付保证金和租金，已经构成违约。2020年9月8日，被告已向原告发出律师函，解除涉案合同。因此，被告不存在违约行为，不同意原告要求承担违约责任的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告是广州市南沙区东涌镇太石村16218平方米土地（国有土地使用证号为穗地证自第××号，用途为工业级仓储建设用地）的使用权人，其取得建设工程规划许可证，建设了厂房，并办理了建设工程消防设计备案。 2020年5月23日，原告向黄国辉支付50000元。2020年5月29日，原告（为乙方）和被告（为甲方）签订《厂房租赁合同书》，约定：乙方已对甲方物业作现场实地视察，乙方对甲方物业之现状及权属情况清楚了解，……。甲方将位于广州市南沙区东涌镇太石村万泰路52号厂房出租给乙方，实际测量的总建筑面积约为7000平方米,空地面积约为2000平方米,乙方租用该建筑物，乙方需付租金给甲方。租赁期限为10年，自2020年8月1日至2030年7月30日止，其中自2020年6月1日至2020年7月31日为免租装修期，从2020年8月1日起开始计租。其中，2020年8月1日至2023年7月30日的租金合计为136000元；2023年8月1日至2026年7月30日的租金合计为1496000元；2026年8月1日至2029年7月30日的租金合计为164560元；2029年8月1日至2030年7月30日的租金合计为181016元。每月租金以现金或银行转账到合同账户，不含税票，如需开票，税费由乙方承担。在签订合同当天交付三押一租，以后在15日前支付当月租金。乙方在签订合同当天向甲方支付408000元作为保证金。合同期满后，如双方不续订租赁合同，且乙方全面履行全部合同义务，经甲方验收建筑物没有损坏后，且乙方付清水电费、税费、工人工资、租金之日起五个工作日内，甲方不计息退回履约保证金予乙方。甲方在2020年6月1日将该租赁物、附属设施（如消防设施、水电设施、管道设施等）交付乙方使用。在交付之后，乙方经营所发生的一切经营费用、债权债务纠纷等均由乙方自行负责，与甲方无关。自交付物业之日起，维修、维护、瓦顶漏水费用由乙方负责。租赁期内，甲方提供原有水电设施和水电负荷给乙方使用；水、电对公缴纳，如乙方增加水电负荷的，需征得甲方书面同意，甲协助乙方到有关部门协商解决，其报装费、安装费等由乙方负责。租赁期内，乙方按时支付租金；乙方逾期支付租金的，须按应支付金额的千分之三每日标准向甲方支付滞纳金，逾期支付租金达15天的，则视作乙方违约，甲方有权解除合同，没收保证金。租赁期内，在不损害甲方利益的前提下，甲方同意乙方可将该建筑物转租给第三方。乙方根据经营需要在原有出租厂房进行翻新、装修，或新设必要经营附属设施，入墙入地和架空所有线管（如网线、电线、开关等）严禁拆除，否则按由物价部门施工价格双倍赔偿，租赁期满后归甲方所有。租赁期内，乙方负责化粪池、地下水道的疏通、清理及雨水抽水及抽水设备的维修保养管理。如遇水浸，造成损失，与甲方无关。承租期内，乙方要做好安全生产措施，负责办理环保证、消防证要符合本地区的规定，并须负责缴交国家法规规定经营者经营过程中应缴的费用；否则，一切经济损失及法律责任均由乙方承担，与甲方无关。租赁期内，乙方中途解除本合同，必须提前叁个月书面通知甲方，通知期间租金照常缴交，乙方单方提前解除合同的，甲方不予退还保证金。租赁期内，乙方未按本合同规定履行责任造成违约，甲方有权解除本合同，收回厂房，没收保证金，并依法追收乙方拖欠款项及滞纳金。租赁期限届满，乙方如需续租的，应于期限届满前三个月向甲方提出书面申请，并由甲、乙双方就续租事宜进行协商，重新签订租赁合同。” 合同签订当日，原告向黄国辉支付249200元。另外，原告还支付了中介费108800元。被告出具收据，确认原告已付三个月保证金408000元。其中，108800元的中介费从中扣除，实收299200元。并注明第一个月租金于当年7月1日前付。被告在签订合同后已将厂房交付给原告。2020年6月30日，原告将涉案厂房中的1217平方米出租给第三方使用，租赁期间从2020年6月30日至2025年7月15日。 原告认为厂房原来配备的消防、水电、管道设施不完善，门窗不完备，并因此与被告产生争议。2020年8月4日，原告委托律师向被告送达律师函，要求被告在收到律师函3日内交付配备完整合格消防设施设备、水电设施设备及管道设施设备、门窗等，符合正常使用标准的厂房给原告。 2020年9月8日，被告委托律师向原告送达律师函，表示解除双方合同，要求原告交还厂房，支付租金、滞纳金、违约金，没收已付保证金299200元。同时，表示原告尚有108800元保证金未支付，要求支付108800元。 2020年9月10日，被告收到原告返还的厂房电箱钥匙和侧门钥匙。原告至今没有向被告交纳2020年8月1日起的租金。 本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同书》是双方真实意思表示。合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。 关于交付厂房是否符合要求的问题，根据合同记载，原告对涉案厂房进行过视察，对其现状是清楚的。双方约定交付厂房含其消防设施、水电设施、管道设施等附属设施，但并未约定交付设施的具体标准。被告交付的厂房具备上述设施，故应视为按现状交付。原告接收涉案厂房，并将部分转租他人使用，但又提出厂房的设备设施不符合要求，缺乏合同依据，本院对其主张不予采纳。 关于原告的诉讼请求，由于原告迟延交付租金，根据合同约定，被告有权解除合同，没收保证金。被告于2020年9月8日将解除合同的通知送达给原告，故原、被告签订的《厂房租赁合同书》应于当日解除。本院对原告要求确认于2020年8月17日解除合同、返还保证金和支付利息的请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告李华灯的全部诉讼请求。 本案受理费3710元由原告李华灯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 审判员 陈 健 二〇二〇年十一月二十六日 书记员 成涵真