四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0112民初4965号 原告：刘小林，男，1976年4月13日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告：万凤琼，女，1979年2月27日出生，汉族，住四川省资阳市杨江区。 共同委托诉讼代理人：李帅，四川均鼎律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：冯勇，四川均鼎律师事务所律师。 被告：白清珍，女，1951年10月13日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：曾思成，男，1968年12月8日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：曾强，男，1991年12月12日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：曾书吉，男，1943年10月26日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 共同委托诉讼代理人：王霞，四川宪恒律师事务所律师。 原告刘小林、万凤琼与被告白清珍、曾思成、曾强、曾书吉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘小林、万凤琼及其委托诉讼代理人李帅、冯勇，被告白清珍、曾思成、曾强、曾书吉的委托诉讼代理人王霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘小林、万凤琼向本院提出诉讼请求：1.确认刘小林、万凤琼与白清珍、曾思成、曾强、曾书吉之间2005年5月24日签订的《房屋转让协议》有效；2.判令白清珍、曾思成、曾强、曾书吉立即申请办理位于龙泉驿区××街道××路××号××村××栋××单元××层××号房屋的不动产权，并在取得不动产权证后立即协助过户登记至刘小林、万凤琼名下，过户给刘小林、万凤琼所需的相应费用由刘小林、万凤琼承担；3.本案诉讼费由白清珍、曾思成、曾强、曾书吉承担。诉讼过程中，刘小林、万凤琼变更第二项诉讼请求为：判令被告白清珍、曾思成、曾强、曾书吉立即办理土地出让金补交手续，相关费用由原告刘小林、万凤琼承担，并在补交土地出让金后，由被告白清珍等人协助原告刘小林、万凤琼办理房屋不动产转移手续，相应费用由原告刘小林、万凤琼承担。事实和理由：刘小林、万凤琼曾与白清珍等人签订《房屋转让协议》，约定白清珍等人将位于成都市龙泉驿区××镇××村××村××幢××号房屋以9万元的价格出售给刘小林、万凤琼，并约定房屋若能办理产权，白清珍等人不得以任何理由推诿。协议签订后，刘小林按约支付了全部购房款9万元，并从2005年6月15日起居住在案涉房屋至今。该房屋现已可办理产权证，但白清珍等人却拒不履行约定义务。故提起诉讼，望判如所请。 白清珍、曾思成、曾强、曾书吉辩称，双方于2005年5月24日签订的《房屋转让协议》无效，因为案涉安置房屋系白清珍、曾思成、曾强、曾书吉家庭成员宅基地上房屋拆迁后对其家庭成员进行的安置居所。安置房是城市发展规划或土地开发等原因，对被拆迁户进行安置所建的房屋，安置的对象是特定的动迁安置户，将安置房屋进行转让可能造成社会不稳定性，损害社会公共利益，因此，双方的转让行为因违反法律强制性规定，属无效协议。其次，刘小林、万凤琼物权要求白清珍等被告吉办理产权及过户登记，因为双方签订房屋转让协议后，在协议履行过程中，经双方协商一致对2005年5月24日签订的协议进行了变更、于2019年5月12日形成了书面的协议，协议对原转让协议中的第六、七、八条内容，也即办理产权过户的所有约定进行了变更，原协议的第六、七、八条约定对双方不再产生任何拘束力，白清珍等被告无须办理过户，双方在协议中已确定由白清珍等被告代为行使相关权利。因此，刘小林、万凤琼不能依据已经被变更的协议要求白清珍等被告履行。最后，曾强与本案无牵连，不是本案的适格主体，《房屋转让协议》签订时，曾强为限制民事行为能力人，对房产的处置与其行为能力不相匹配，请求依法驳回刘小林、万凤琼对曾强的所有诉请。综上，刘小林、万凤琼的诉请与事实不符，请求予以驳回。 本院经审理认定事实如下：因征地拆迁安置补偿曾书吉获得了位于成都市龙泉驿区××镇××村××村××幢××号××号××的安置房屋一套。在该房屋尚未取得产权证的情况下，曾书吉和其家人白清珍、曾思成、曾强、罗世兰作为甲方于2005年5月24日与刘小林、万凤清（乙方）签订《房屋转让协议》，约定甲方自愿将位于成都市龙泉驿区××镇××村××村××幢××号的房屋出售给乙方，房屋价格为90000元，由乙方首付40000元，剩余50000元于2005年6月30日付清。双方同意于2005年5月28日将上述房屋正式交给乙方。以现金方式付款，甲方出具收条，房屋所有权归乙方。协议第六条对该安置房再被拆迁时，双方的权利义务等进行了约定。协议第七条约定甲方将此房屋卖给乙方后，若能办理产权，甲方必须配合乙方将该房屋的产权办到乙方名下，不得以任何理由推诿或拖拉不办，甲方办理产权前一切费用由甲方负责，甲方转到乙方的费用由乙方负责。若给乙方造成损失，应由甲方负一切责任。协议第八条约定如在三四年内可办理产权，本第六项将作废，不再实行。该协议签订后，双方按约履行了房款支付和房屋交付的义务。 2009年9月23日，曾书吉取得了该房屋的房屋所有权证。2019年5月12日，曾书吉、曾思成父子以案涉房屋不能办理产权过户，且因国家建设需要，可能对该房屋进行拆迁，曾书吉、曾思成将可能作为被拆迁人而享有被拆迁安置补偿为由与刘小林、万凤清又签订了《拆迁安置补偿分配协议》一份，对该房屋今后因拆迁产生的安置补偿的分配进行了约定。其主要内容为：如房屋安置，面积137.32平方米以内的归刘小林、万凤清所有，超过137.32平方米至274平方米部分归曾书吉、曾思成所有，超过274平方米部分由双方各享有一半；如实施货币安置，1赔1的货币归刘小林、万凤清所有，超过1赔1的货币1赔2归曾书吉、曾思成所有，超过1赔2的货币，则双方各分得一半。该协议并约定双方2005年5月24日签订的《房屋转让协议》中第六、七、八条约定自本协议生效之日不再对双方产生效力。 2020年1月19日，曾书吉取得了该房屋的不动产权证，该房屋的土地性质为划拨。 另查明，罗世兰因病已死亡，其户籍于2006年6月1日注销。 以上事实有《房屋转让协议》、收条、证明、当事人陈述等予以佐证，本院予以认定。 本院认为，刘小林、万凤琼与白清珍、曾思成、曾强、罗世兰、曾书吉签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律法规的强制性规定，刘小林、万凤清诉请确认该协议有效，本院予以支持。 在不动产买卖交易中，交付不动产并转移其所有权予买受人是出卖人的主要合同义务。本案原、被双方在《拆迁安置补偿分配协议》中虽约定有《房屋转让协议》第六条关于办理转移登记的约定不再对双方产生效力的内容，但该约定是在当时双方认为房屋不能办理产权过户的情况下签订，不能据此认定作为买受人的刘小林、万凤琼已放弃了将来具备条件时要求办理转移登记的权利。曾书吉现已取得案涉房屋不动产权证书，该房屋已具备办理转移登记以变动其所有权的条件，故刘小林、万凤琼要求曾书吉协助办理案涉房屋不动产转移登记手续的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。白清珍、曾思成、曾强虽系合同相对人，但因其并非房屋的原有所有权人，该房屋现也未登记在该三人名下，要求其承担协助办理转移登记义务客观上没有履行的可能和实际意义，故对此项诉请，本院不予支持。刘小林、万凤琼自愿承担办理转移登记的费用，不损害相对方之利益，本院予以尊重。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百一十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认刘小林、万凤琼与白清珍、曾思成、曾强、罗世兰、曾书吉于2005年5月24日签订的《房屋转让协议》有效； 二、被告曾书吉于本判决生效后十日内协助原告刘小林、万凤琼办理位于成都市龙泉驿区××路××号××栋××单元××层××号房屋的不动产转移登记手续，相应的办证费用（含应补缴的土地出让金）由原告刘小林、万凤琼承担； 三、驳回原告刘小林、万凤琼的其余诉讼请求。 案件受理费100元，保全费5000元，共计5100元由被告曾书吉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  乐曦 二〇二〇年十一月三日 书记员  张鹏