上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初81185号原告：上海瑞从房地产经纪有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：高志凌，执行董事。委托诉讼代理人：赵洁晶，上海宇天律师事务所律师。被告：王有才，男，1943年5月12日出生，汉族，住河南省新乡市。委托诉讼代理人：张水华，上海市傅玄杰律师事务所律师。原告上海瑞从房地产经纪有限公司与被告王有才居间合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告上海瑞从房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人赵洁晶、被告王有才的委托诉讼代理人张水华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海瑞从房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付佣金人民币9万元；2、判令被告支付以9万元为基数按照日万分之五计算的自2020年9月14日起至实际支付之日止的违约金。事实和理由：2020年6月21日，被告(出卖方)及案外人王某某(买受方)在原告居间下，就上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号1＿3层房屋(以下简称涉案房屋)达成买卖意向，签订了《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖合同》、《佣金确认书》，其中约定房屋价格2,200万元，被告需支付原告佣金9万元。被告与买受方已于2020年8月13日完成网签、过户、交房等手续，《房地产买卖合同》已全部履行完毕。《佣金确认书》第1条约定佣金的支付日期为签订《房产买卖合同》当日，但被告至今未支付上述佣金。故提起诉讼，要求判如所请。被告王有才辩称，第一，《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖合同》及《佣金确认书》上被告的签名均非被告本人所签，原告所称的案外人国某可能是其儿子王留宝的朋友，但被告并未授权该案外人代为出售涉案房屋及签署上述三份协议。被告本人与案外人王某某于2020年6月23日签订的《上海市房地产买卖合同》中并未对佣金进行约定，被告只知道房屋价款2,200万元，对佣金并不知情，原告应向案外人国某追讨。第二，根据二手房交易市场惯例，出卖方可净到手房款，税费、佣金等均由买受方承担。且一般中介费用是2%，原告已向买受方收取了15万元佣金，不应再向被告收取。第三，涉案房屋本来由链家独家代理出售，后原告横插一脚并促成以2,200万元的价格出售给案外人，该价格低于市场价300余万元，且原告擅自将地下建筑面积111.53平方米赠送给买受人，被告怀疑原告与其所称的案外人国某之间存在某种经济利益。第四，双方未约定逾期付款违约金，不同意支付。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告原系涉案房屋登记的产权人。2020年6月21日，在原告居间介绍下，被告(甲方、出售方)、案外人王某某(乙方、买受方)、原告(丙方、居间方)签订《房地产买卖居间协议》，主要内容为：乙方购买甲方名下的涉案房屋包含车库并通过丙方向甲方支付意向金(准定金)10万元整，总房价款为2,200万元；双方买卖合同合法成立时即视为丙方完成媒介居间义务，甲方应按该房屋总房价款的1%支付丙方佣金，乙方应按该房屋总房价款的2%支付丙方佣金；若甲方或乙方另行与丙方签署《佣金确认书》的，则佣金标准及支付时间等以确认书为准。同日，被告(甲方、出售方)与案外人王某某(乙方、买受方)就涉案房屋及车库签订《房地产买卖合同》，约定房屋价款为2,200万元(含车位)，并对付款时间、过户时间、交房时间、税费负担等作出约定。同日，被告与原告签订《佣金确认书》，确认佣金9万元，支付日期为签订《房产买卖合同》或《房屋租赁合同》当日，未经原告同意迟延支付，原告有权追索逾期违约金，违约金按照未付金额日万分之五计算。原告在庭审中陈述一位自称国某的案外人(以下简称案外人国某)向原告表示其系被告女婿，代理被告出售涉案房屋，《房地产买卖居间协议》和《房地产买卖合同》中甲方处“王有才”的签名及《佣金确认书》甲方代理人处“国某、王有才”的签名均由该案外人国某代签，而非被告本人所签。2020年6月23日，被告本人(甲方、卖售人)与案外人王某某(乙方、买受人)签订网上备案版《上海市房地产买卖合同》，约定双方通过原告居间介绍，由乙方受让涉案房屋，转让价款2,200万元，双方于2020年8月10日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续等。2020年7月20日，被告本人与案外人王某某共同向不动产登记事务中心申请办理涉案房屋的过户手续。2020年7月25日，涉案房屋产权人变更登记为案外人王某某。审理中，1、原告提供公司业务员党海磊与案外人国某的微信聊天记录并当庭出示了手机原件，可显示党海磊本来约案外人国某于2020年6月21日上午9点与买家签订合同，后改为2020年6月21日凌晨与买家碰面，案外人国某在碰面前向党海磊发送了涉案房屋不动产权证照片、被告身份证照片；2020年6月21日凌晨3时9分，党海磊发送银行到账截图，告知案外人国某定金已到原告账户；2020年6月23日，党海磊将《上海市房地产买卖合同》文本发送给案外人国某，让其看看没问题的话和被告通个电话；2020年7月1日起，党海磊多次向案外人国某催讨中介费；2020年7月15日，党海磊让案外人国某和被告沟通一下来上海过户。被告对上述聊天记录不认可，认为与被告无关；2、被告确认其本人已收到全部房价款2,200万元并已与买受方完成了涉案房屋的交接手续。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，根据原告提供的业务员党海磊与案外人国某的微信聊天记录，可确认2020年6月21日签订《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖合同》、《佣金确认书》时被告并未到场，三份协议上甲方王有才的签名确均由案外人国某代签。对于涉案房屋的出卖事宜，不论案外人国某系被告女婿抑或被告儿子的朋友，其虽事先向原告提供了涉案房屋的不动产权证及被告本人身份证的照片，但未能提供由被告本人出具的书面授权委托材料，原告亦未事先向被告本人核实确认，就居间介绍由案外人国某代签被告名字，确存在着一定的工作疏忽。然，被告本人已于2020年6月23日在原告居间介绍下与买受方王某某就涉案房屋签订《上海市不动产买卖合同》，其中房屋价款与《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖合同》中约定的一致，后被告本人于2020年7月20日与买受方王某某共同申请办理涉案房屋的产权变更登记手续，同时被告自认实际收取了涉案房屋的全部房款及办理了房屋交接手续，结合原告业务员党海磊与案外人国某的微信聊天记录，本院有理由相信被告已知晓并认可案外人国某之前以被告名义委托原告居间介绍出售涉案房屋的所有相关行为，可视为被告作出了事后追认的意思表示。现被告主张由案外人国某代签的《佣金确认书》对其不发生法律效力，本院不予认可。本案中，原告的居间义务已完成，被告应按照约定向原告支付佣金9万元。另根据《佣金确认书》，若被告逾期未付佣金的应按照日万分之五的标准支付违约金，现原告主张自起诉之日起按照该标准计算违约金，符合约定，本院亦予以准许。被告的其余抗辩意见，无事实和法律依据，本院均不予认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：一、被告王有才于本判决生效之日起十日内支付原告上海瑞从房地产经纪有限公司佣金9万元；二、被告王有才于本判决生效之日起十日内支付原告上海瑞从房地产经纪有限公司以9万元为基数按照日万分之五计算的自2020年9月14日起至实际支付之日止的违约金。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,050元，减半收取计1,025元(原告上海瑞从房地产经纪有限公司已预交)，由被告王有才负担，于本判决生效后七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  朱佳佳二〇二〇年十一月二十六日书记员  陈婷婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。