广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初12498号原告：唐金娣，女，1956年7月18日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区闸弄口新苑4幢3单元502室。委托诉讼代理人：朱建辉，广东维纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁文骏，广东维纳律师事务所律师。被告：黄志强，男，1957年8月20日出生，汉族，住广东省中山市东区××××××××××。委托诉讼代理人：温观生，广东中元（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林翠铭，广东中元（中山）律师事务所律师。第三人：黄韶毅，男，1983年12月16日出生，汉族，住广东省中山市东区×××××期X幢X梯XXXX房。委托诉讼代理人：温观生，广东中元（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林翠铭，广东中元（中山）律师事务所律师。第三人：房颖，女，1985年6月25日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区闸弄口新苑4幢3单元502室。委托诉讼代理人：邵旭，广东衡德（江门）律师事务所律师。原告唐金娣与被告黄志强物权确认纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。后本院依被告黄志强申请追加黄韶毅、房颖作为第三人参与本案诉讼，并于2020年10月20日再次公开开庭审理了本案。原告唐金娣及其委托诉讼代理人朱建辉、梁文骏，被告黄志强、第三人黄韶毅及其委托诉讼代理人温观生、林翠铭，第三人房颖的委托诉讼代理人邵旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐金娣向本院提出诉讼请求：1.确认黄志强名下座落于中山市×××××××××××××××××××××××××的不动产为唐金娣所有；2.确认黄志强名下座落于中山市×××××××××××××××××××××××××的不动产为唐金娣所有；3.黄志强立即将上述两处不动产过户给唐金娣。事实和理由：唐金娣与黄志强是儿女亲家关系。2017年中山市房地产市×比较兴旺时，为投资房地产，唐金娣借用黄志强的名义全款购入中山市×××××××××××××××2×××××××（下称××××房）和中山市××××××××××××××××××××××（下称××××房）两处不动产（下称涉案不动产），双方没有签订代持不动产的书面合同。涉案不动产××××房的购房款782812元和××××房的购房款786393元，以及购买涉案不动产的所有税费、杂费，收楼时的相关物业管理费等，均由唐金娣支付。涉案不动产的购房、收楼资料和门钥匙均在唐金娣手中。今年，由于唐金娣的女儿与黄志强的儿子婚姻感情出现问题，双方对涉案不动产发生争议，已经办理好的不动产权证也至今未领取。为明确涉案不动产的权属，分清唐金娣、黄志强双方的权利义务，维护自己的合法权益，唐金娣特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。黄志强辩称，1.涉案不动产是唐金娣赠送给黄韶毅和房颖的，由黄志强代黄韶毅和房颖持有。黄志强是黄韶毅父亲，唐金娣是房颖母亲。2013年，黄韶毅与房颖结婚。2017年8月至10月期间，唐金娣在中山市西区××××××尚湖轩购买四套公寓和六个车位（下称尚湖轩物业），赠送给黄韶毅和房颖，均登记在黄韶毅名下。唐金娣又购买涉案不动产赠送给黄韶毅和房颖，但是当时黄韶毅名下已有一套房产（位于水云轩），房颖名下也有一套房产（位于奕翠园）。根据2017年颁布的房屋限购政策，黄韶毅和房颖无法再购买涉案不动产。为此，唐金娣、黄志强以及黄韶毅和房颖一起商量，决定以黄志强的名义购买，由黄志强代黄韶毅和房颖持有涉案不动产。2.唐金娣不存在投资障碍或者登记房产的障碍，没有需要黄志强代持的理由。唐金娣也没有异常负债需要逃避执行，其本人也在中山，相关的手续可以亲自办理，用黄志强的名义购买反而增加额外的事务。如果涉案不动产是唐金娣自己购买，根本不需要黄志强代持。3.唐金娣与黄志强之间从来没有代持房产的合意，双方没有签订代持协议，也没有口头约定。4.唐金娣提起本案诉讼的真实原因是黄韶毅和房颖感情破裂，唐金娣企图以捏造的事实通过诉讼的方式收回赠与给黄韶毅和房颖的房产。2013年黄韶毅与房颖结婚后，由于唐金娣的长期劝说，黄韶毅于2015年从公路局辞职，之后在唐金娣经营的公司工作。2017年，黄韶毅自己成立物业公司以及经营汽车美容，但均因经营不善处于亏损状态。房颖毕业后在其母亲的公司工作，后于2014年在黄志强帮助下进入中山市××集团工作，并于2016年进入财政局，于2019年借调市委督查室。自从黄韶毅生意经营不善而房颖毕业稳步向上，房颖经常拿其他人与黄韶毅比较，嫌弃黄韶毅，双方经常争吵。2020年2月，房颖以疫情为由不再回家居住，事后了解到房颖有婚外情，准备离婚。为此，与唐金娣串通提起两宗诉讼，在中山市第一人民法院以民间借贷为由要求黄韶毅和房颖偿还450万元及利息，本案则因为涉案不动产升值，以代持为由起诉黄志强要求返还。唐金娣根据财产升值、贬值的不同选择不同的诉讼策略，充分证明其起诉的事实和理由虚假。综上，请求法院驳回唐金娣的全部诉讼请求。黄韶毅述称，涉案不动产是唐金娣赠送给黄韶毅和房颖的。由于2017年的限购政策，唐金娣、黄志强以及黄韶毅和房颖一起商量，决定以黄志强的名义购买，由黄志强代黄韶毅和房颖持有涉案不动产，实际上黄韶毅和房颖是涉案不动产的产权人。现因黄韶毅和房颖二人感情破裂，房颖与唐金娣串通，捏造事实，以代持为由起诉黄志强，另案则以民间借贷为由起诉黄韶毅和房颖，实际上两案的诉讼请求均无事实依据。房颖述称，涉案不动产不是唐金娣赠送给黄韶毅和房颖的。由于2017年的限购政策，唐金娣非中山户籍人士，不符合购房条件，故经与黄志强商量，用其名义购买涉案不动产，涉案不动产的真正产权人是唐金娣。房颖与唐金娣没有串通、捏造事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：唐金娣是房颖的母亲，黄志强是黄韶毅的父亲。黄韶毅与房颖系夫妻关系，二人于2013年登记结婚。目前，黄韶毅与房颖处于分居状态。2017年，由唐金娣出资，以黄志强的名义，以一次性付款的方式，向中山市宏联房地产开发有限公司购买了涉案不动产。购买涉案不动产时，相关手续由唐金娣、黄志强共同经手办理。与涉案不动产相关的所有购房、收楼资料和涉案不动产的小区门禁卡、钥匙等，均由唐金娣持有，并在本案中提交作为证据。涉案不动产中的1102房于2019年10月29日取得不动产权属登记，不动产权证号为粤（2019）中山市不动产权第XXXX号，登记的权利人为黄志强；XXX房于2019年10月30日取得不动产权属登记，不动产权证号为粤（2019）中山市不动产权第XXXX号，登记的权利人为黄志强。黄韶毅与房颖的感情出现问题后，黄韶毅曾在与房颖的微信聊天往来中称“车本来就是你妈买给我们的……”，房颖则回应称“这种话你都说的出来，真够可以的。我妈在你身上花这么多钱，你自己不珍惜，还要让我来背债……”。本案诉讼期间的2020年10月13日，黄韶毅向案外人杨铭凤发送微信称“凤，请你帮我回忆一下，当年去买尚湖轩的经过好吗”“第一次是什么时候去，有谁一起的”，对方回复了详细的购买尚湖轩物业的经过，其中有“说是你岳母出资赠送给你们夫妻创业开公司，所以准备买写字楼”的描述。对有争议的证据和事实，本院认定如下：黄韶毅提交唐金娣与案外人徐新义（黄韶毅指称其为尚湖轩销售经理）的微信聊天记录（黄韶毅称为翻拍件，没有原始载体供核对），拟证明尚湖轩物业是唐金娣赠送给黄韶毅和房颖的，与涉案不动产的操作方式一样。唐金娣、房颖均对该证据的真实性表示不确认。本院对其真实性及证明效力不予认定。唐金娣当庭述称，房颖在与黄韶毅的微信聊天中提到的“我妈在你身上花这么多钱”并没有明确指向涉案不动产，事实上唐金娣确实在黄韶毅身上花了很多钱，如2014年购买一辆奥迪车赠与黄韶毅，在黄韶毅开公司时出钱等。本院认为，因本案原告请求确权的涉案不动产包括房屋所有权及其对应的土地使用权两项内容，分别属于物权分类中的所有权和用益物权，故本案应为物权确认纠纷。本案中，根据诉辩双方和黄韶毅、房颖的陈述以及本院上述认定的事实可知，虽然涉案不动产以黄志强的名义购买取得，并登记在黄志强名下，但黄志强只是名义上的权利人，并非实际权利人，各方对此均无异议，本院予以认定。各方的争议在于，黄志强是代唐金娣持有涉案不动产，还是代黄韶毅和房颖持有涉案不动产。对此，本院分析认定如下：首先，唐金娣诉讼主张黄志强代其持有涉案不动产，没有任何书面代持协议等直接证据证实。反之，黄志强、黄韶毅抗辩主张系由唐金娣赠与黄韶毅和房颖，并由黄志强代黄韶毅和房颖持有涉案不动产，同样没有任何书面的赠与合同、代持协议等直接证据证实。其次，唐金娣诉讼主张黄志强代其持有涉案不动产，结合涉案不动产由其全额出资购买取得的事实，以及2017年间本市房地产市场限购政策的情况，有一定的可信度，不能排除其可能。而且，购买后与涉案不动产相关的所有购房、收楼资料和涉案不动产的小区门禁卡、钥匙等均由唐金娣持有的事实亦可佐证其上述主张。再次，黄志强、黄韶毅抗辩主张系由唐金娣赠与黄韶毅和房颖，并由黄志强代黄韶毅和房颖持有涉案不动产，虽然也有其存在的可能性，但房颖在与黄韶毅的微信聊天中所作“我妈在你身上花这么多钱”的表述，并没有明确指向涉案不动产。结合黄韶毅自己所称的“车本来就是你妈买给我们的”，以及双方之间在本案之外关于尚湖轩物业的争议，可见存在其他多种可能。而案外人杨铭凤在本案诉讼期间应黄韶毅要求所作关于尚湖轩物业的回忆内容，更无任何证明效力。综上所述，虽然诉辩双方均没有直接证据证实自己的主张，但在唐金娣已为涉案不动产的购买取得支付了对价，且有一定的证据佐证其主张，而黄志强、黄韶毅没有充足有效的证据证实唐金娣曾作出明确的赠与的意思表示之场合，应认定唐金娣的主张可信度更高，本院予以采纳。因此，应认定唐金娣是涉案不动产的实际权利人，唐金娣诉讼请求确认涉案不动产的物权有理，本院予以支持。另外，因不动产的过户登记手续非单方可以办理完成，故唐金娣诉讼请求黄志强将涉案不动产过户给其依据不足，本院予以调整为黄志强配合办理涉案不动产的过户登记手续。而且，为免讼累，还应同时明确由此产生的所有税费均应由唐金娣自行承担。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条规定，判决如下：一、确认被告黄志强名下座落于中山市×××××××××××××××××××××××××【不动产权证号为粤（2019）中山市不动产权第XXXX号】、中山市×××××××××××××××××××××××××【不动产权证号为粤（2019）中山市不动产权第XXXX号】的实际权利人为原告唐金娣；二、被告黄志强于判决生效之日起三十日内配合办理上述两处不动产过户登记至原告唐金娣名下的手续（由此产生的所有税费均由原告唐金娣承担）；三、驳回原告唐金娣的其他诉讼请求。案件受理费24347元，诉讼保全申请费5000元，合计29347元，由原告唐金娣负担（已付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张庆争人民陪审员  吴朝晖人民陪审员  何杰发二〇二〇年十一月三日法官 助理  何尧敏书 记 员  邢晶晶