海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9002民初1680号 原告：陈芹，男，1958年10月17日出生，汉族，现住海南省万宁市。 被告：蔡诚华（CHUASENGHUA,PETER），男，1981年10月15日出生，现住新加坡，新加坡人。 原告陈芹与被告蔡诚华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告陈芹到庭参加诉讼，被告蔡诚华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈芹向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告尚未支付的租金至2018年5月14日止为398000元及逾期利息69252元（利息从2016年11月15日起按照中国人民银行一年期同期同类贷款利率的四倍计算至支付完毕为止，暂计算至2018年5月14日止为69252元）；2.请求判令解除原告与被告之间的《房屋租赁合同》；3.被告承担本案所有诉讼费用。在庭审过程中，原告陈芹变更第一项诉讼请求为：判令被告支付尚拖欠的租金398000元及以398000元为基数自2018年5月14日起至实际付清租金之日止按中国人民银行一年期同期同类贷款利率的四倍计付的利息。增加一项诉讼请求为：请求判令合同保证金6万元不予退还给被告。放弃主张第二项诉讼请求。事实和理由：原告陈芹与被告蔡诚华于2015年5月27日签订《房屋租赁合同》，将原告名下坐落于琼海市嘉积镇南门路房屋（房产证号为海房权证海字第XXXX号）租给被告蔡诚华经营新加坡眼镜店。合同约定房屋租赁时间自2015年7月15日止2025年2月15日止，租金从2015年7月15日开始计算，租金每月2.2万元，第一年按月付租金，必须在每月15日前交租金，第二年起按三个月付租金，必须在每季度前第一个月十五日前交付租金。《房屋租赁合同》生效后，原告按照合同约定将房屋交付被告使用，但被告并未完全按照合同约定支付租金给原告。自2015年7月15日至2018年5月14日止，房屋租金770000元及房屋保证金60000元，共计为830000元，被告至今只支付给原告432000元，包括房屋租金372000元及保证金60000元，尚余398000元未支付给原告。根据《房屋租赁合同》第六条第一款约定：“乙方（被告）违反本合同约定的或提前解除合同的，视为乙方违约，甲方无须返还乙方交付的保证金及租金，装修及设备归甲方所有，合同自行解除”。故，被告未按时交付租金已构成违约，甲方（原告）无须返回乙方交付的保证金及租金，合同自行解除。但无需返回的保证金并不足以弥补原告所受的损失，被告还应向原告另行支付损失赔偿金。被告仅支付了租金372000元，即被告仅支付租金到2016年10月15日，被告欠原告租金398000元，应参照中国人民银行一年期同期同类贷款利率4.35%的4倍计算，利息计算时间从2016年10月16日计算至2018年5月14日，因此被告应赔偿原告欠款利息69252元。综上，被告未按时向原告支付租金超过一个月以上，且原告多次通过电话、短信与被告联系，被告均以各种理由推脱，被告已构成违约。依据合同约定，原告有权不向被告返还保证金，另依据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。被告应就迟延支付房屋租金造成原告的损失支付利息。为维护原告的合法权益，遂向法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告蔡诚华未提交书面答辩意见，亦未提交任何证据材料。 原告陈芹围绕其诉讼请求依法提交了房屋所有权证（海房权证海字第XXXX号）、《房屋租赁合同》、《企业信用信息公示报告》、中国银行存款流水单（三张）、短信记录等五组证据复印件，证明被告蔡诚华共计转账给原告432000元（包括保证金60000元），尚拖欠租金398000元等事实。被告蔡诚华缺席审理，且未对原告陈芹所举证据发表质证意见。本院经审核，对原告所举五份证据的真实性、合法性、关联性予以确认，并依法予以采信作为认定本案事实的根据。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月27日，原告陈芹（甲方）与被告蔡诚华（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将座落在琼海市嘉积南门路房屋出租给乙方；租赁用途为商业经营；租期自2015年7月15日起至2025年2月15日止，租金从2015年7月15日起开始计算；租金每月2.2万元，合同保证金6万元。签订合同之日付完一个月租金及合同保证金。先付后用，如乙方逾期一个月未交租金视为违约。第一年按月付租金，必须每月十五日前交租金。第二年按三个月付租金，也必须在季度前第一个月十五日前付租金；乙方违反本合同约定的或提前解除合同的，视为乙方违约，甲方无须返还乙方交付的保证金及租金，装修及设备归甲方所有，合同自行解除；合同还约定了其他事项。《房屋租赁合同》签订后，原告陈芹依约将案涉房屋交付被告蔡诚华使用，被告蔡诚华自2015年5月29日至2018年4月27日期间陆续向原告陈芹转账合同保证金60000元及房屋租金372000元。原告陈芹认为，被告蔡诚华未能依约按时足额向原告支付租金，构成违约，故向本院提起上述诉求。 另查明，被告蔡诚华租赁案涉房屋用于经营一家眼镜店，该店于2018年6月份停止经营，并撤出案涉房屋。现案涉房屋原告陈芹已出租给他人经营。原告认为被告未依约支付租金，双方签订的《房屋租赁合同》于2018年5月14日已终止履行，自2015年7月15日至2018年5月14日共履行了34个月。 本院认为，据已查明事实，被告蔡诚华已于2018年6月份停止经营，撤出案涉房屋。原告亦已将案涉房屋出租给他人，双方签订的《房屋租赁合同》已实际终止履行。故原告陈芹当庭放弃第二项诉讼请求，系其自愿处分其民事权利的行为，本院予以照准。本案系因房屋租赁合同所引起的债权债务纠纷。原告陈芹与被告蔡诚华签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应依照约定全面履行。原告陈芹向被告蔡诚华交付了房屋，已经履行了自己的合同义务。被告蔡诚华也应按照合同约定向原告陈芹足额支付房屋租金。但被告蔡诚华在合同履行期间，未能按照合同约定第一年按月每月支付租金2.2万元，第二年按季度每季度支付租金6.6万元。被告自2015年7月15日起至2018年5月14日租用原告案涉房屋共计34个月，房屋租金合计748000元（2.2万元/月×34个月），但被告蔡诚华至今仅向原告陈芹支付了房屋租金372000元，尚欠376000元（748000元-372000元）未付，已构成违约，原告陈芹诉请被告蔡诚华支付尚欠租金376000元，有事实根据和合同依据，本院予以支持，原告主张超出部分，不予支持。根据《房屋租赁合同》约定，乙方（被告蔡诚华）违反本合同约定的或提前解除合同的，视为乙方违约，甲方（原告陈芹）无须返还乙方交付的保证金，故原告陈芹主张不予退还被告交付的保证金60000元，于法有据，本院予以支持。因被告蔡诚华结欠租金376000元未付，对于原告陈芹要求从合同终止之日（2018年5月14日）起，以拖欠租金为基数自2018年5月14日起至实际付清租金之日止按中国人民银行一年期同期同类贷款利率的四倍计付逾期付款利息，因《房屋租赁合同》未约定逾期支付租金的违约责任及违约责任的计算标准。结合实际，被告蔡诚华逾期支付租金，给原告陈芹造成的损失应为银行贷款利息的损失，故原告陈芹主张的利息应以尚欠租金376000元为基数，自2018年5月14日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿租金之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告陈芹主张超出上述部分的利息，缺乏事实和法律依据，不予支持。 综上，原告陈芹诉请被告蔡诚华支付尚欠租金376000元及相应利息（利息以376000元为基数，自2018年5月14日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿租金之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；不予退还被告蔡诚华交付的保证金60000元，有事实根据及法律依据，本院予以支持。原告陈芹主张超出上述部分的请求，于法无据，依法应予以驳回。被告蔡诚华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为对自己诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款及第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告蔡诚华于本判决生效之日起三十日内向原告陈芹支付租金376000元及相应利息（利息以376000元为基数，自2018年5月14日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿租金之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、原告陈芹不予退还被告蔡诚华交付的保证金60000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8309元，由原告陈芹负担309元，被告蔡诚华负担8000元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人和代表人的人数提交副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  邹燕萍 人民陪审员  卢 爱 人民陪审员  黄声婷 二〇二〇年十一月二十六日 书 记 员  严 均 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。