河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初3604号 原告：江峰，男，1988年9月15日出生，汉族，户籍地北京市西城区，现住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：王静，廊坊市广阳区爱民道通顺法律服务所法律工作者。 被告：香河秀兰房地产开发有限公司，住所地：香河县新开街北迎宾路西向阳院商贸楼。 法定代表人：赵连忠，职务董事长。 被告：三河市久居房产经纪有限公司，住所地：三河市燕郊高新区南外环路北侧金谷•爱舒荷第A11幢1单元1108号。 法定代表人：牛宪强，职务总经理。 委托诉讼代理人：李建波，系公司员工。 原告江峰与被告香河秀兰房地产开发有限公司（以下简称秀兰房地产公司）、三河市久居房产经纪有限公司（以下简称久居房产经纪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9 —2— 月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江峰委托诉讼代理人王静、被告久居房产经纪公司委托诉讼代理人李建波到庭参加诉讼。被告秀兰房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江峰向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告与被告签订的房屋认购意向书无效；2、依法判令被告秀兰房地产公司返还原告于2016年12月24日缴纳的购房定金100000元和2016年12月26日缴纳的购房款1010000元共计1110000元及利息，（利息并以1110000元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，向原告支付自2016年12月24日起至款项实际给付之日止的利息）；3、依法判令被告久居房产经纪公司返还原告支付的房屋溢价款720000元及利息（并以720000元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，向原告支付自2016年12月14日起至款项实际给付之日止的利息）；4、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年12月26日原告与被告秀兰房地产公司签订了一份房产《认购协议书》，购买被告开发的秀兰左岸小镇项目的房产，房产号107-104，暂定建筑面积184.57平米，单价19946.02元，总价款3681436元。在签订协议后原告按照合同约定在2016年12月24日缴纳了定金100000元，后于2016年12月26日缴纳购房首付款1010000元，共计1110000元。分别在2016年12月11 —3— 日和2016年12月14日原告向被告久居房产经纪公司缴纳房屋溢价款100000元和620000元，共计720000元。时至今日被告秀兰房地产公司迟迟不予办理房屋网签手续，原告多次向被告秀兰房地产公司追要已付的购房款及利息。同时也向被告久居房产经纪公司追要已交付的房屋溢价款720000元及利息，但是二被告总以各种理由拒付，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告秀兰房地产公司未答辩。 被告久居房产经纪公司辩称，自2016年12月14日至今已有4年，故原告的诉求已经过诉讼时效，请求法院驳回原告诉求。原告诉请的第一二项与我公司无关。对第三项诉讼请求不认可，此房屋是更名房，由原业主委托我公司销售，720000元实为房屋差价部分，由我公司转交给原业主，现由原告要求我公司退款720000元，我公司认为没有事实和法律依据。对第四项诉讼请求不认可。 本院经审理认定事实如下：2016年12月23日，原告与被告秀兰房地产公司签订的《认购意向书》，根据该意向书，原告欲购买被告秀兰房地产公司开发建设的位于香河县的秀兰左岸小镇项目房产，房号为107-104，暂定建筑面积184.57平米，单价19946.02元，总价3681436元，认购定金100000元，房屋首付款1010000元；被告秀兰房地产有限公司 —4— 取得商品房预售许可证后，通知原告签订商品房买卖合同及按揭等相关手续；此房屋交房时间暂不确定，以签订的《商品房买卖合同》的交房时间为准，暂告知预计交房时间为2019年6月30日。2016年12月24日，原告向被告秀兰房地产公司交纳了定金100000元，2016年12月26日，原告向被告秀兰房地产公司交纳了房屋首付款1010000元，被告秀兰房地产公司出具了收据。2016年12月11日，原告向被告久居房产经纪公司支付了100000元,2016年12月14日，原告向被告久居房产经纪公司支付了620000元。签署《认购意向书》时，涉案房屋被告秀兰房地产公司未取得商品房预售许可证，原告对此情况知悉，涉案房屋至今未取得商品房预售许可证。 以上事实有当事人陈述、《认购意向书》、转账付款凭证、收费收据等证据予以证明，本院予以确认。 本院认为，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，原告与被告秀兰房地产公司签订《认购意向书》，欲购买被告秀兰房地产公司开发建设的位于香河县的秀兰左岸小镇项目107-104房屋，双方签署《认购意向书》至今，被告秀兰房地产公司仍未取得涉案房屋的预售许可 —5— 证明，该《认购意向书》应认定无效，故原告要求确认《认购意向书》无效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。无效合同自始无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。原告要求被告秀兰房地产公司退还其购房首付款1010000元、定金100000元及利息，本院认为，涉案意向书无效，被告秀兰房地产公司占用江峰资金行为不得获益，其占用江峰资金的利息被告秀兰房地产公司亦应返还。被告秀兰房地产公司在未取得预售许可证的情况下，收取原告的购房款1010000元及定金100000元，合计1110000元，应返还给原告，并自2016年12月26日起，至付清之日止，以1110000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，向原告支付计算。原告称其向被告久居房产经纪公司缴纳房屋溢价款720000元，要求被告久居房产经纪公司退还并支付利息。被告久居房产经纪公司称此房屋是更名房，由原业主委托我公司销售，720000元是房屋差价部分，由我公司转交给原业主，不同意其诉请。本院认为，原告与被告久居房产经纪公司未签署任何书面合同，被告久居房产经纪公司在应当知道被告秀兰房地产公司未签订预售许可证的情况下，仍然接受委托，从事销售活动，亦存在过错，其占用江峰资金行为不得获益。故被告久居房产经纪公司收取原告的720000元，应返还给原告，并自2016年12月14日起，至 —6— 付清之日止，以720000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，向原告支付计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告江峰与被告香河秀兰房地产开发有限公司于2016年12月23日签订的《认购意向书》无效； 二、被告香河秀兰房地产开发有限公司返还原告江峰定金、购房款共计1110000元及利息（利息以1110000元为基数，自2016年12月26日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告三河市久居房产经纪有限公司返还原告江峰720000元及利息（利息以720000元为基数，自2016年12月14日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 以上二、三项，于判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 —7— 案件受理费减半收取10635元，由被告香河秀兰房地产开发有限公司负担6451元，由被告三河市久居房产经纪有限公司负担4184元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  王学民 二〇二〇年十一月二日 书记员  王 红 —8—