广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初17665号原告（反诉被告）：广州申伯装饰设计有限公司，住所地广州市番禺区大龙街亚运大道573号105。法定代表人：张令玉，总经理。委托诉讼代理人：李烈群，广东红棉律师事务所律师。被告（反诉原告）：上海鲸鱼腾跃科技（集团）有限公司，住所地上海市嘉定区浏翔公路955号7幢4层A区403室。法定代表人：张辰颖，执行董事。委托诉讼代理人：黄璇、张紫旗，分别为北京大成（广州）律师事务所律师、实习律师。原告广州申伯装饰设计有限公司（以下简称申伯公司）诉被告上海鲸鱼腾跃科技（集团）有限公司（以下简称鲸鱼公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人张令玉及委托代理人李烈群、被告的委托代理人黄璇、张紫旗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、被告立即向原告支付拖欠的工程款1219125.10元（其中拖欠的装修工程款826664.38元，装修工程质保金235613.92元，拖欠的空调工程尾款126309.86元，空调工程质保金30536.94元）；2、被告配合原告向广州尚榕产业园有限公司申请退还原告交纳的装修保证金10万元；3、被告向原告支付从2018年12月7日起至2019年7月23日的违约金70万元；具体计算方法为：第三期装修工程款65万元的违约金从2018年12月7日计至2018年12月24日；第三期装修工程款35万元的违约金从2018年12月7日计至2019年7月23日；第四期装修工程款75万元的违约金自2019年2月5日计至2019年7月23日；第三期空调工程款32万元的违约金自2018年11月29日至2019年3月28日；第三期空调工程款7万元的违约金自2019年3月29日计至2019年7月23日；第四期空调工程款128000元的违约金自2019年4月29日计至2019年7月23日。上述每笔违约金均按每天0.5%的标准计算，上述违约金计算金额已超过70万元，但原告只要求被告支付70万元；4、被告向原告支付从2019年7月24日起至被告付清全部工程款之日止的违约金，以被告拖欠的工程款1219125.1元为本金，按每天0.5%的标准计算；5、被告支付拖欠的工程款利息，以1219125.1元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从起诉之日即2019年8月20日计算至被告付清所有的工程款为止；6、案件受理费由被告负担。事实和理由：2018年9月30日，原告与被告签订《装饰工程施工承包合同》，约定原告承包装饰被告的“鲸鱼游戏办公室设计装修工程”，承包方式是包工包料，工程含税总造价为人民币500万元，总工期为90日，即自2018年10月1日开工至2018年12月31日通过验收。对于工程范围及内容、工程变更、工程款支付、工程质量、双方权利义务、工程验收、违约责任等，该合同均有明确约定。2018年10月10日，双方又签订一份《装饰工程施工承包合同之补充协议（一）》，约定增加空调设备采纳与安装、空调管道安装、空调新风系统安装、空调综合配电系统安装以及空调设备调试的工作内容，工期与原合同一致，含税总造价为160万元。该补充协议也对空调采购事宜、工程款支付等作了相关约定。2018年9月30日，原告向装修物业所在的广州尚榕产业园有限公司缴纳10万元装修保证金。2018年10月1至2日，由于时值国庆节，项目所在大楼关门谢客，所以原告在10月3日才能开始办理材料进场、拆除项目等施工准备工作。10月12日下午临下班时，广州尚榕产业园有限公司签发出施工许可证，原告从次日即10月13日才能正式开工。之后，于2019年1月30日，工程完工，原告把装修好的项目交付给被告使用。随后，原告要求被告对工程进行结算，但是被告就是拖着不予结算。2019年6月3日，原告把工程结算表交给被告，其中：装修工程结算为4712278.30元，被告己付款365万元，尚欠1062278.30元；空调工程结算后的总造价优惠后为1526846.80元，被告己付款137万元，尚欠156846.80元。对于原告多次要求付款的请求，被告均以原告逾期竣工、材料未经查验、材料不符合合同规定、工程质量问题的理由予以拒绝。原告认为：原告工程延期竣工是事出有因的，材料都经过查验并符合合同规定，工程质量并不存在问题，被告拒绝付款的理由并不成立。至今为止，被告尚欠工程款1219125.10元，包括其中的装修工程质保金共235613.92元和空调工程质保金30536.94元，即减去质保金后，被告拖欠的工程款为952974.24元。原告的装修保证金按规定必须由被告申请装修竣工验收后，广州尚榕产业园有限公司才予以退还，但是虽然经原告多次催促，被告就是不予申请装修竣工验收，致使目前仍然无法退还装修保证金。被告拒绝付款及拒绝申请装修竣工验收的行为违反了合同的约定，也给原告的经营带来了极大的影响，严重侵害了原告的合法权益。被告于2018年11月13日由上海鲸团科技有限公司更名为上海鲸鱼腾跃科技（集团）有限公司。此外，被告已于2019年12月份已将案涉物业退租。为此，承包合同中约定的质保期的存在己变得不可能也没必要，同时部分质保期已过，所以原告要求被告支付质保金266150.86元（其中装修工程质量保证金235613.92元，空调安装质量保证金30536.94元）。由于被告长期拖欠工程款给原告造成巨大经济损失，为此被告应向原告支付利息。被告辩称：一、被告不存在逾期支付工程款的违约行为，双方对工程没有进行结算，工程尾款的支付条件未成就。涉案工程前三期工程款已付清，其中第三期工程进度款双方已于2018年12月24日协商同意变更为65万元人民币，被告并于同日向原告支付完第三期工程进度款，不存在违约行为，且工程尾款支付条件并未成就。关于尾款的问题。《装饰工程施工承包合同》第3.1条关于“工程款支付”节点约定，工程尾款的支付条件需满足以下条件：1)经甲方及物业方确认；2)工程完工；3）验收合格；4）提供足额发票。但涉案工程至今仍存在大量需要整改的部分，全部工程并未完工，且原告至今未向被告提交《装饰工程施工承包合同》第8.2条约定的全部验收申请文件，以及第3.2条约定的合格等额增值税专用发票。根据合同的约定，工程尾款的支付条件并未成就，在涉案工程尚未完工且原告未向被告提供完整的验收文件、被告无法对全部工程及工程资料进行验收、物业方也没有对工程完工进行确认的情况下，原告要求被告支付工程尾款不符合双方合同的约定。二、双方对工程量的增、减均有争议，被告不同意原告主张的增加工程量及工程款，涉案工程不存在工程量增加的事实，相反，实际施工的工程量比原合同同约定的工程量有所减少。原告主张的工程款（包括已付和未付）为4712278.3元，而非总价包干的500万元，说明原告对工程量已确认减少，但被告不认可原告主张的工程价款。三、涉案项目没有竣工验收，被告不同意配合原告向广州尚榕产业园有限公司退还装修保证金；四、质量保证金的支付条件未成就，原告要求被告支付质量保证金不符合合同的约定。根据双方签订的《装饰工程施工承包合同》第3.1条的约定，工程质量保证金的支付条件为：1）工程竣工验收合格满N年；2)保修期内未发生质量问题。但涉案工程至今未验收合格，保修期尚未开始起算，工程质量保证金的支付条件不成就。根据双方签订的《装饰工程施工承包合同之补充协议（一）》第3.2条第5）款的约定，空调工程质量保证金的支付条件为：1）工程竣工验收合格满2年：2)保修期内未发生质量问题，空调工程至今未完成全部安装、调试，保修期尚未起算，空调质保金的支付条件也不成就。退一步说，涉案工程现在还存在大量的工程质量问题，被告多次要求原告整改，但原告一直不予理会也未派人整改，工程存在质量问题的前提下，质保金亦不应当支付。被告不存在拖欠工程款等违约行为，不应支付违约金；若法院认为被告违约的，被告认为违约金标准过高，请求法院予以调整。综上，原告要求鲸鱼公司支付工程尾款及装修保证金、质量保证金，没有事实和法律依据，恳请法院驳回申伯公司的全部诉讼请求。被告向本院提出反诉请求：1、原告向被告支付逾期竣工违约金人民币200000元；2、原告向被告赔偿损失共计718869元，包括房屋租金、物业管理费等共计645869元、律师费60000元，公证费13000元；3、原告配合进行工程验收及结算，并按合同约定提交竣工验收文件，详细见施工合同的第8.2条以及第1.4条的第四项；4、原告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年9月30日，被告与原告签订了《装饰工程施工承包合同》，将位于广州市海珠区新港东路20号的“鲸鱼游戏办公室设计装修工程以包工包料的方式，委托原告施工。按照施工合同约定，涉案工程总工期为90天，自2018年10月1日起至12月31日竣工验收通过总造价（含税）为人民币500万元。原告应遵守涉案工程物业方的装修规范要求，所交付的工程应通过物业方以及被告的竣工验收。合同签订后，原告施工进度缓慢，导致涉案工程未能在合同约定期限内竣工验收，工期逾期已远远超过20日。被告多次催促反诉被告加快施工进度，尽快完成涉案工程，但原告以种种理由拖延、窝工致使被告的公司运营受到严重的影响，被迫在外临时租赁办公场地，安置员工。原告在2019年1月30日才将涉案工程场地的部分非核心钥匙交付给被告的工作人员，但工程现场未全部完工。原告仍在其中施工，物业不能正常使用。原告答辩称：一、原告逾期竣工事出有因，没有违约，不应支付违约金20万元。二、被告租赁方面的证据涉嫌造假，因为租赁合同地址均是由其他公司使用，并非被告使用。此外即使不是造假也与本案没有关联性。因为这两份租赁合同均属于长期租赁，合同起始时间均早于原被告双方签订合同的时间，两份租赁合同的到期日均晚于原被告双方履行合同的时间，被告也没有提供索赔租金物业管理费的合法票据。被告称其被迫在外临时租赁办公场所安置员工明显是虚假陈述。三、被告要求支付律师费6万元及公证费13000元没有事实和法律依据。四、被告已经在2019年12月份搬离案涉物业，并且被告也一直不配合原告去办理案涉工程竣工验收工作。所以被告第3项的请求没有事实依据，没有必要。经审理查明：2018年11月13日，上海鲸团科技有限公司更名为上海鲸鱼腾跃科技（集团）有限公司。2018年9月30日，原告（乙方、施工单位）与被告（甲方、发包单位）签订《装饰工程施工承包合同》，约定：一、工程范围及内容：1.1工程名称：鲸鱼游戏办公室设计装修；1.2工程地点：广州市海珠区新港东路20号1）1号楼105、201、202、203、204、205、206、207、301、302、303、304、305、306、307、401、402、403、404、405、406、407号单元；2）3号楼2层单元；1.3工程内容：1）间隔制安、天花板翻新、墙面扇灰油漆、灯具安装、窗帘安装、定制家具及安装、给排水、地面铺设地坪漆、砖、实木等，强弱电综合布线等工程内容（以工程预算报价表、施工图纸和甲方要求为准）；2）尽管存在上述约定，但未包含在上述工程内容中，与工程内容相连、相关或相通的工程或工作，在合理的理解和公允的判断下应由乙方完成的，乙方应完成；1.4承包方式：包工包料。1）乙方负责本合同第一条第1.3项所约定的工程内容所需的全部材料（包括但不限于施工材料、家具、成品、设备和器具等，以下简称“材料”），并由乙方承担其价款和其他费用；2）乙方负责的材料应按照甲方指定的品牌、规格及等级等要求进行采购，详见《工程预算表》；乙方确认，无论任何原因如乙方无法采购甲方所指定的材料，乙方应在经甲方同意后免费为甲方更换甲方指定的其他材料（同等品质），否则，视为乙方提供的材料不符合甲方的要求；3）乙方应提交所选用材料样本供甲方确认，甲方确认无误后，工程的采购材料将以确认后的材料样本为准，采购样本由甲方保存；4）乙方按照上述要求进行采购的材料，在到货前1天通知甲方项目对接人准备查验，查验时需向甲方项目对接人出示产品合格证、检验单；产品查验不合格的，甲方有权予以退回，查验所产生的费用由乙方承担；乙方应保管好承包材料的合格证、检验单，以便工程验收时向甲方提供；5）乙方为采购、运输、保管、检验、维修工程内容所需的全部材料的任何支出均由乙方承担；1.5乙方项目负责人：姓名：廖裕毅。二、工程合同价款2.1按甲方确认的施工图纸、工程预算报价表，工程含税总造价为人民币5000000元整。2.2合同价款已包含材料费、运输费、税费、设计费、人工费、施工管理费、保险费、利润等全部费用；除非双方另行签署《工程变更单》增加工程量外，乙方完成本合同第一条约定的工程内容，甲方无须再支付其他任何费用。但上述费用不包含物业管理部门及政府部门所收取的一切费用；2.3工程变更1）甲方要求增加或减少施工范围、内容的；2）甲方要求改变合同约定的质量标准；3）甲方改变工程涉及施工图导致项目基线、标高、位置和尺寸变更；合同实施工程中凡发生上述三款之一变更情形的，双方须根据实际情况协商变更所需费用及工期调整事宜，双方协商一致后签订相应的《工程变更单》或书面协议方可实施，在未达成一致意见前，视为未变更；变更的价款应按照合同预算报价表的标准或者参考《工程预算表》中相似项目价格水平执行；变更后的价款计入最近一期的款项中进行支付；2.4甲乙双方已于2018年9月6日签订《室内装饰设计委托书》，委托书中明确约定双方签署本《装饰工程施工承包合同》，则甲方无须向乙方支付设计费用，已经支付的费用可以从施工工程款中予以抵扣；乙方确认已收到甲方支付的设计费共计45000元整，自本合同生效之日起该设计费用自动转为本合同约定的工程款，甲方可从首期款中予以扣除；三、工程款支付：3.1本合同生效后，甲方分五次以银行转账的方式向乙方支付工程造价款，双方约定付款进度如下：1、首期款在合同盖章生效后，乙方经物业方许可进场，工程开始施工后，三个工作日内支付，付款比例为合同总造价的30%即1500000元；2、第二期工程进度款在甲方及物业方确认工程水电布管穿线等全部隐蔽工程完成，双方签署验收报告后五个工作日内支付，付款比例为合同总造价的30%，即1500000元；3、第三期工程进度款在乙方提交工程量完成清单，经甲方及物业方确认，工程进度完成50%以上，且验收合格后五个工作日内支付，付款比例为合同总造价的20%；4、工程尾款在甲方及物业方确认，工程完工且验收合格后五个工作日内支付，付款比例为合同总造价的15%即750000元；5、质量保证金（如有剩余）：保修期内未发生质量问题情况下，工程竣工验收合格满壹年后五个工作日内支付合同总造价的2%即100000元；保修期内未发生质量问题情况下，工程竣工验收合格满两年后五个工作日内支付合同总造价的2%即100000元；保修期内未发生质量问题情况下，工程竣工验收合格满五年后五个工作日内支付合同总造价的1%即50000元。3.2尽管有上述约定，甲方每次付款前，乙方应当向甲方提供合格等额的增值税专用发票（税点不低于10%），若乙方迟延提供发票或者提供的发票不符合甲方要求的，甲方有权顺延支付款项并不视为违约，乙方不得因此拒绝履行本合同约定的义务；四、工期：4.1本合同总工期为90日，即自2018年10月1日开工至2018年12月31日验收通过，甲方验收时间应包含在总工期内；除本合同约定工程变更导致工期延期外，乙方须在工期内保质保量完成施工项目；如甲方同意开工时间晚于本合同约定时间，则开工日期以甲方批准的开工报告日期起算；4.2乙方已完成合同所约定的所有工程内容并提交工程竣工验收申请后，由于甲方或甲方指定的第三方的原因拖延工程验收的时间不应计入工程总工期；4.3非乙方原因不能达到工程施工条件的（包括但不限于一周内停水停电累计超过12个小时、垂直运输设备故障、物业或者政府等有关部门指令等情况），由此产生的工期延误，工期应合理顺延，但因乙方原因导致上述原因不能施工的，工期不予顺延；五、工程质量：本工程的质量要求如下：5.1乙方必须严格按照认可的施工图、施工效果图、平面设计图、设计说明、设计变更（如有）和国家施工验收规范《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013的要求进行施工，保证本工程验收达到国家规定的《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013及《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018和广东省现行质量评定合格以上标准，且完全符合甲方认可的施工图、施工效果图、平面设计图、设计说明、设计变更（如有）；5.2乙方保证所有装修材料符合本合同及《工程预算报价表》、《承包材料要求明细表》的约定，且达到合格以上标准，由于材料质量问题造成的损失和产生的费用由乙方承担；六、甲方权利义务：6.1甲方应向乙方提出工程使用功能要求及装修标准，并提供施工图纸；6.2甲方有权对乙方施工方案及施工进度表进行审核，经甲方审核通过后方可实施；6.3甲方应尽量负责与物业管理人或业主协调、沟通，承担物业管理费、水费、电费等费用，并保证乙方施工期间的水电合理需要；物业方原因导致停水、停电，甲方协助沟通解决；6.4甲方有权对工程质量实施监督，派专人全程监督乙方施工进程；6.5甲方应指定一名项目对接人协调工程的有关事宜，本工程的甲方项目对接人为：陈娟；6.6工程竣工后，甲方在收到乙方的竣工验收申请后14个工作日内组织有关单位和部门进行验收，但因物业方原因无法及时验收的除外；七、乙方权利义务：7.1乙方正式施工前应自行了解现场情况，合同期内的气候条件、当地政府有关部门的规定等；施工工程中应遵守物业方要求及当地政府部门关于施工场地交通、施工噪音、施工现场环境卫生等的管理规定，如项目施工须取得物业方、政府部门审批、许可的，则乙方应负责办理物业方规定的相关手续，同时配合甲方办理政府部门相关审批、许可；如物业方需收取装修保证金的，乙方须自行缴纳相应的保证金；凡因乙方违反有关规定所造成的一切损失，由乙方自行负责，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿；……7.9乙方在本工程中的指定工程负责人姓名：廖裕毅；八、工程验收：8.1工程竣工验收应当完全符合甲方确认的施工图、施工效果图、平面设计图、设计说明、设计变更（如有）要求，并达到国家规定的《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018和广东省现行质量评定合格以上标准；8.2工程验收申请时，乙方应向甲方提交两套与工程有关的施工图纸、施工效果图、平面设计图、设计说明、竣工图纸、文件等技术材料，甲方对工程的验收包括对相关资料的验收；8.3凡在竣工验收过程中提出的质量和工程内容方面的问题，由乙方负责在本合同约定的工期内整改和增补，并在整改和增补后再进行验收，直至符合验收标准，方视为工程竣工并验收完成；8.4乙方应在本合同约定的工期内，使工程符合验收标准并完成竣工验收；凡完成竣工验收的时间标准迟于本合同约定的工期的视为工期延误，乙方应按本合同第十二条的约定向甲方承担违约责任；8.5工程竣工未移交甲方之前，乙方应当负责对现场的一切设施和工程成品进行保护，发生任何财产丢失、被盗或被损坏的，由乙方负责赔偿或重新购置；工程竣工验收合格后，乙方应提交工程移交申请，甲方收到移交申请五个工作日内应办理完毕接收；8.6工程竣工乙方提交竣工验收申请后，非乙方原因没有验收，甲方占有使用的，视为工程验收合格，甲方不得以未经验收为由不予支付合同约定款，但甲方未搬迁入住办公，仅为建议进入场地处理相关事宜，不视为占有使用；十一、保修：11.1保修范围：凡属乙方施工质量及提供材料原因造成的损坏或缺陷等均属保修范围；11.2保修期：自工程竣工验收合格之日起计，保修期2年，但厨房、卫生间及其他有防渗漏要求的工程内容保修期限为5年；原建筑内外墙面及卫生间设施防渗漏保修除外；11.3保修期及保修范围内，出现任何施工内容相关的质量问题或质量缺陷的，乙方在接到甲方通知后2天内派人修理，紧急情况时需在2小时内处理；如未能及时处理，甲方有权自行或委托他人进行维修，所发生的费用由乙方负责，甲方有权从质量保证金中直接扣除，如质量保证金不足以支付维修费用的，超出部分由乙方继续赔偿；十二、违约责任：12.1因甲方不按合同的约定支付款项导致延期开工或中途停工，由甲方自负责任；12.2因工程质量问题造成安全事故，使甲方或第三方遭受损失的，乙方应赔偿相关损失、承担相应的法律责任；12.3乙方所提供的材料质量、规格等不符合本合同要求或与甲方确认的样板不一致时，甲方有权要求乙方进行更换、拆除或重新采购，因此产生的费用由乙方承担，延误的工期不予顺延，给甲方造成损失的应赔偿甲方的损失；如因此造成质量事故、使甲方或第三方遭受损失的，乙方应赔偿损失，并承担相应的法律责任；12.4若非甲方原因导致第四条第4.1项中约定的工期延期超过5天的，每延期一日，由乙方支付给甲方每天按工程款0.5%的违约金，甲方有权在尚未支付的合同款项内直接扣除，若逾期超过20日的，乙方须赔偿甲方违约金20万元；为免争议，甲方验收行为不延长工期；如上述违约金不足以涵盖甲方全部损失的，甲方有权继续追偿，损失包括房屋租金、物业管理费、律师费、诉讼费、差旅费等合理费用；乙方支付上述逾期竣工违约金后，不免乙方继续完成工程及修补缺陷、保修的义务；12.5若由于甲方原因无法按时支付工程款超过5天的，每延迟一天由甲方付给乙方逾期支付工程款0.5%的违约金；12.6除非双方协议将合同终止、发生不可抗力或因一方违约导致合同无法履行的，违约方承担相应违约责任后，守约方有权要求违约方继续履行合同；12.7因一方违约使合同不能履行，另一方欲终止或解除全部或部分合同，应事先以书面形式通知违约方，违约方在收到通知之日起5个工作日内未提出异议的，视为同意或解除合同。合同的终止或解除，不影响守约—方依合同进行索赔的权利；本合同由下列组成：1）《装修工程施工承包合同》；2）《工程预算表》；3）施工图纸、施工效果图、设计说明及设计变更（如有）；4）《装修手册》《二次装修管理规定》《商户管理制度》；等。《装修手册》约定：用户需到物业服务中心交纳装修费用（包括装修保证金、装修垃圾清运费及证件费用）后方可进场施工。14.1装修方案和图纸审核通过后，商户及装修施工单位负责人持《装修申请表》和缴费收据到客服部申办《施工人员出入证》，需提供施工人员身份证原件、留存身份证复印件1份。2018年10月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《装饰工程施工承包合同之补充协议（一）》，约定：鉴于甲方与乙方于2018年9月30日签订了《装饰工程施工承包合同》（下称“原合同”），甲方项目名称为“鲸鱼游戏办公室设计装修”工程发包给乙方。现经甲乙双方友好协商一致，达成如下补充协议：一、甲乙双方一致同意，在原合同的基础上补充增加下列内容：1.1增加空调设备采购与安装、空调管道安装、空调新风系统安装、空调综合配电系统安装以及空调设备调试的工作内容（以附件《工程预算表》、施工图纸和甲方要求为准）；1.2增加的工作内容的工期包含在原合同的总工期内，即自本协议生效之日起至2018年12月31日验收通过；二、空调采购事宜：2.1采购明细：甲方指定采购的具体空调的名称、价格、数量等以本协议的附件《工程预算表》为准；附件与本协议具有同等的法律效力，为本协议不可分割的组成部分；2.2乙方对空调设备的采购需符合原合同中对材料采购的全部要求；三、工程款及支付：3.1上述工作内容含税总造价为￥160万元整（大写：壹佰陆拾万元整），该款项已包含空调采购费（包括但不限于空调的运费、包装费等采购空调所需的全部费用）、材料费、运输费、税费、设计费、人工费、施工管理费、保险费、利润等全部费用，甲方支付上述费用后无须再就上述工作内容支付其他任何费用；3.2甲方分五次以银行转账的方式向乙方支付第三条第3.1项中的总造价（下称“本协议总造价”）：1）本协议生效后，乙方将管线等材料运输进场，工程开始施工后三个工作日内支付本协议总造价的40%，即￥64万元整（大写：陆拾肆万元整）；2）经甲方确认的《工程预算表》内的空调设备进场且经甲方验收合格后五个工作日内支付本协议总造价的30%，即￥48万元整（大写：肆拾捌万元整）；3）乙方完成空调设备及管道等安装工程，且工程达到隐蔽工程验收合格标准，经甲方验收合格后五个工作日内支付本协议总造价的20%，即￥32万元（大写：叁拾贰万元整）；4）经甲方及物业方确认，工程完工调试且验收合格后五个工作日内支付本协议总造价的8%，即￥12.8万元（大写：壹拾贰万捌仟元整）；5）保修期内未发生质量问题的情况下，工程竣工并验收合格满二年后五工作日内支付质量保证金，为本协议总造价的2%,即3.2万元（大写：叁万贰仟元整）；四、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。原合同与本补充协议发生冲突的条款，以补充协议为准；等。原告还制作了工程预算汇总表、工程预算表，列明了涉案装修工程的楼层、项目名称、数量、材料、人工、单价、品牌、型号、规格、金额、技术要求、材料等级等。签订合同后，原告进场施工，并向广州尚榕产业园有限公司交纳装修保证金10万元。被告向原告支付四笔装修工程款，其中2018年9月11日支付45000元，2018年9月30日支付1455000元，2018年11月20日支付1500000元。2018年12月1日向被告开具1000000元第三期工程款发票，被告于2018年12月24日支付第三期工程款650000元。另，被告向原告支付空调工程款共计1370000元，其中2018年10月23日支付640000元，2018年11月6日支付480000元，2019年3月29日支付250000元。原告于2019年4月1日向被告开具250000元第三笔空调工程款发票。2018年12月30日，被告向原告发出《项目对接人变更通知》，告知原告涉案装修工程被告方项目对接人由陈娟变更为麦智豪。2019年1月30日，原告将涉案装修工程场地钥匙移交给被告，双方没有办理竣工验收手续。被告于2020年1月9日正式搬离涉案场地。2019年5月29日，被告向原告发出《施工工程异议函》，对工程逾期竣工、材料未经查验、材料不符合合同约定、工程质量问题提出异议，并要求原告就施工工程逾期竣工问题给予合理解释、于2019年5月31日前完成竣工并就工程逾期造成的损失给予赔偿方案、提交装饰装修所用材料的产品合格证、检验单等质量证明。2019年6月28日，被告向原告发出《施工工程异议函》，对工程逾期、材料质量问题、地板质量问题、排风系统质量问题、大门门头质量问题提出异议，并表示因原告未提供齐全验收所需的相关资料，被告无法验收施工工程，要求原告补充材料、就工程逾期竣工问题书面回复合理解释及赔偿方案、就工程质量问题书面回复具体处理方案及明确的处理时间。2019年7月5日，被告向原告发出《催告函》，要求原告协商具体处理方案。原告以被告未支付剩余工程款为由，于2019年7月24日提起诉讼，被告于2019年9月11日提起反诉。诉讼中，原、被告双方对进场施工时间、工程竣工验收、工程质量、增减项工程量、工程款金额均存在争议。原告为证明其诉讼主张还提供了以下证据：一、编号DZS-ZX001的《A+琶洲创新港装修许可证》，其中载明：装修单元：1号楼105单元/2层/3层，租户名称：上海鲸团科技有限公司；施工单位：广东邦方建筑装饰工程有限公司；施工时间：由2018年9月30日至2019年1月31日，现场施工负责人：廖裕毅；施工项目：1号楼105单元/2层/3层室内装修及公共区域装修。该装修许可证下方盖有“广州尚榕产业园有限公司”字样的公章，及“倪小龙20181012”签字。拟证明原告于2018年10月12日正式施工。另，原告表示2018年10月3日原告进场拆除并进行围蔽，签合同后需要递交资料给物业审批，2018年10月12日审批下来才正式开工。被告11月份才将1号楼、四楼交付给原告。二、日期为2019年1月30日、移交人卢俊杰、签收人麦智豪的钥匙移交明细表及照片，其中照片显示有电脑、办公桌椅、颈枕、纸巾、牛奶、饮料、水杯等，拟证明原告已将钥匙交给被告，被告已使用装修的办公室。三、日期为2019年6月3日的工程竣工资料移交表，移交的竣工资料内容包括工程竣工图（A2蓝图）、工程结算书、相关材料报告，该工程竣工资料移交表下方代表签字处分别为“麦智豪”、“廖裕毅”的签名。四、日期为2019年6月19日的资料移交表，移交资料内容包括施工合同、购销合同及各类材料出货单、销售单、现场照片纸质版文件、施工变更签证单，该资料移交表下方代表签字处分别为“麦智豪”、“卢俊杰”的签名。五、资料移交单，其中载明：我于2019年2月20日已将A+琶洲创新港一号楼上海鲸团科技有限公司一、二、三、四层强弱电资料移交给贵公司强弱电项目负责人，资料清单如下：1.门禁系统说明书一套；2.门禁工C卡读卡器一套；3.监控主机系统资料一套；4.强电布置图一份；5.弱电网络布置图一份；6.监控点位图一份。移交经手人：卢俊杰2019年2月20日。六、交接单，主要内容为：现空调设备已通电可正常使用。根据贵司使用需求，已配空调遥控器22个，现将遥控器移交于贵司现场负责人。移交人：卢俊杰2019年4月23日，接收人：麦智豪2019年4月23日。证据三至六拟证明原告已将涉案工程资料交给被告。七、工程结算汇总表、工程结算表，拟证明装修工程结算为4712278.3元，被告已付款365万元，尚欠1062278.3元。八、空调工程结算表，拟证明空调工程结算后总造价优惠后为1526846.8元，被告已付款137万元，尚欠156846.8元。九、物料明细表、施工合同、佛山悦美世家玻璃隔断合同、出货单、送货单、销售单、订货单、购销合约、灯具购销合同，拟证明被告对物料的条件要求及原告订购的物料均符合合同的约定。十、工程变更单及施工变更签证单，具体为：1、工程变更单一（金额28296.58元，日期2019年4月3日，签名“麦智豪”、“廖裕毅”，备注：本项目施工工期14天）；2、工程变更单二（金额26328.46元，无签名，项目名称为负一二三四楼卫生间拆装蹲位、负一男女卫生间墙面砖、总裁室地砖拆除、负一男女卫生间封窗和包柱子、负一男女卫生间地面和墙面重新刷防水处理、负一男女卫生间墙面贴300*600（主材甲方供）、二三四楼卫生间蹲位提高区域重新地面找平、二三四楼卫生间蹲位提高区域重新刷防水处理、总裁室地砖重新铺砖、负一楼中式茶室圆直径1500MM公艺玻璃1.5*1.5M，原报价：1500元现补差价2977.2元、四楼电梯厅局部地面找平）；3、工程变更单三（金额60316.41元，无签名，项目名称为二三四楼卫生间加装玻璃门、二三四楼卫生间加装玻璃门不锈钢门套、负一中式茶室造型园直径半成品1300MM改为重新做1500MM、负一欧式茶室该铝合金窗、人工搬运费）；4、工程变更单四（金额56932.26元，无签名，项目名称为二三四楼电梯厅铁网天花板拆除、二三四楼电梯厅吊铝条扣天花、一二三四楼原黑色楼梯扶手油白、负一楼电梯厅天花板斜面装饰条）；5、工程变更单五（金额109063.19元，无签名，负一楼茶门口通道天花吊条扣、负一楼两卫生间重新定制卫生间隔断制安、负一楼中式茶室圆博古架制安、负一楼茶水间增加门扇、负一楼楼梯墙面包柱、负一楼两卫生间喷颜色、茶室局部墙面重做硅澡泥、所有办公卡位配上线槽、底盒、走线安装、负一楼、三楼茶水间增加吊柜订制、三楼老总室重新订制房门、二三四楼电梯厅吊铝条扣天花、一至四楼油墙面蓝色油漆改成浅绿色、四楼地面做高渗环氧底漆+两层环氧砂浆层）；6、工程变更单六（金额16620.45元，日期2019年4月22日，签名“麦智豪”、“廖裕毅”，备注：本项目施工工期10天）；7、工程变更单七（金额6814.5元，日期2019年3月25日，签名“麦智豪”、“廖裕毅”、“赵晶晶”，备注：本项目施工工期3天）；8、工程变更单八（金额51493.34元，日期2019年4月15日，签名“麦智豪”、“廖裕毅”，备注：本项目施工工期15天）；9、工程变更单九（金额15052.46元，无签名，项目名称为负一梯底砖砌墙、负一梯底砖砌墙单面批荡、负一梯底砖贴砖、负一梯鱼池改造、负一梯鱼池内原铺设改铺蒙古黑石材、负一玻璃底地面铺火烧石材）；10、工程变更单十（金额21035.91元，日期2019年5月8日，签名“麦智豪”、“廖裕毅”，备注：本项目施工工期15天）；11、2019年3月13日，甲方项目负责人麦智豪与乙方项目负责人卢俊杰签名的施工变更签证单，主要内容为：工程名称广州鲸鱼集团项目，签证内容：一楼鱼池原设计基础造型现已完成，现根据甲方要求，将一楼鱼池造型改为长型，原有长度不变，宽度改为1.2米宽；12、2019年3月15日，甲方项目负责人麦智豪与乙方项目负责人卢俊杰签名的施工变更签证单，主要内容为：工程名称广州鲸鱼集团项目，签证内容：1.负一层休闲区地面，已按原设计施工方案，完成地面混凝土硬化找平施工。现根据甲方要求，将已完成硬化地面凿除及清理，把水平标高于鱼池铺砖地面标高一致。以上变更事项甲方签证确认后，乙方开始施工。2.负一层休闲区新砌砖墙拆除，拆除后再确定施工方案。上述工程变更单、施工变更签证单拟证明装修过程中出现的工程变更情况；十一、广州市城市管理综合执法NO.0024825《责令限期整改通知书》，主要内容为：你单位于2018年11月20日在新港东路1号楼107进行一楼办建夹层，违反了《中华人民共和国城乡规划法》的规定，责令你（单位）立即停止违法行为,拟证明装修物业因产权问题被城管责令装修停工8天；十二、原告向被告发出的《工程联系单》，拟证明因工程事宜双方联系情况，具体内容如下：1、原告于2018年10月16日发给被告的《工程联系单》，主要内容为：我司承接贵司办公楼装修施工项目，自十月三日开工以来，在贵司的大力支持和各方的努力配合下，工程进度在逐步进入正常的轨道中来；考虑到整个项目工期比较紧迫，工程的实际施工开展与我们施工计划安排还存在一些拯待解决的问题，恳请贵司给予支持，特发此工程联系单：会影响我司进入下道施工工艺或工序的正常施工安排，具体情况如下：1、四楼施工场地，截止目前还未能提交给我司开展施工作业；我司希望贵司于本周五（10月19日）内交付四楼场地，以免影响工期；另外，四楼地面各点位的标高及平整度差异较大，建议收楼前需要业主方做找平皮处理；2、二楼及三楼的布线布管工作已经过半，但是办公卡位的出线点的具体位置需要及早确定，目前已经阻碍我们电工的下道工序的开展；3、有关现场的消防栓及消防水管的改造项目还需要本周内安排相关施工作业班组给我们对接，目前也影响我们下道工作的开展及相关衔接工艺问题；4、先前贵司提出的物业能够提供本项目场地的1200千瓦的电量，根据目前实际电房配置（约300千瓦，一、二楼315A;三、四楼315A）来看，还相差比较大，望贵司及早和业主方协调，以免影响后期的使用；该《工程联系单》由陈娟于2018年10月18日签收；2、原告于2018年10月23日发给被告的《工程联系单》，主要内容为：有关贵司办公楼装修施工项目，工程开工已经进入第四周，由于项目工期比较紧迫，工程的实际施工开展与我们施工计划安排还存在一些拯待解决的问题，恳请贵司给予支持及协调，特发此工程联系单，具体情况如下：1、四楼施工场地，贵司于上周五（10月19日）内交付四楼场地，四楼地面平整度达不到要求及局部地面起砂现象严重，今天双方现场同物业方面沟通协调，物业方表示愿意地面重新做找平并压光处理，具体实施时间及操作流程还需贵司及时跟进相关事宜，以利开展后续工程作业。2、有关家具及消防公司进场配合装修项目等相关事宜，己于上周联系单(2018101601#)提及，但是目前没能落实到位，卡位电气布管布线工作严重受阻，急需贵司落实。3、有关给排水接入的问题，物业方面口头答复在11月10日左右才能接驳到位，这样将会影响我们卫生间排水排污管道的接驳及防水工作的开展；望贵司能督促物业方面及早落实。4、有关总配电的增容接入和电梯的交付，物业方面都没有给出具体进度时间点，望贵司也要督促能早日落实为盼。5、有关空调安装，我司于上周一(2018年10月15日)进场，按照既定施工图定位放线、墙面开孔及空调管道制作安装的工作有序开展；今天现场会议物业方面提出，靠近园区那面墙的外墙四楼外机不能放置，并把已开的空洞给复原，要求放到靠近江边那面外墙；由此将会产生设计变更及成本的增加，望贵司对此能和物业方面协调按照原定方案或者办理设计变更。6、整个项目的装修施工方案已经确定，本周内我们双方需要对整套图纸进行全面确认。该《工程联系单》由陈娟于2018年11月2日签收；3、原告于2018年11月20日发给被告的《工程联系单》，主要内容为：有关贵司办公楼装修施工项目，工程开工已经进入第8周，由于项目工期比较紧迫，工程的实际施工开展与我们施工计划安排还存在一些拯待解决的问题，恳请贵司给予支持及协调，特发此工程联系单，具体情况如下：1、今天收到城管执法部门现场检查并表示，由于四楼及一楼和负一楼的建筑行政审批手续等问题，需要暂停该四楼全层及一楼和负一楼的施工作业，具体的复工时间，需等贵司及物业方的通知；由此将会给我司产生停工窝工的损失，特此联系。2、有关一楼外立面的方案由于物业方面没能批复，需要重新做方案并送审确定。3、有关总配电的增容接入和电梯的交付，物业方面都没有给出具体进度时间点，望贵司也要督促能早日落实为盼等；该《工程联系单》由陈娟于2018年12月18日签收；4、原告于2018年12月4日发给被告的《工程联系单》，内容为：有关贵司办公楼装修施工项目，工程开工已经进入第10周，由于项目工期比较紧迫，工程的实际施工开展与我们施工计划安排还存在一些拯待解决的问题，恳请贵司给予支持及协调，特发此工程联系单，具体情况如下：1、有关一楼外立面的方案由于物业方面没能批复，需要重新做方案并送审确定。2、关于负一楼拍照区展示墙的装修设计方案目前还没有最终的确定，烦请贵司及时确认，以免影响工期；3、有关总配电的增容接入和电梯的交付，物业方面都没有给出具体进度时间点，望贵司也要督促能早日落实为盼。由于电梯一直没能提供使用，并且施工工升降机也在11月初拆除，致使我司现场材料的搬运上楼及装饰装修垃圾清运带来了施工难度，并增加了相关的费用，我们根据情况我们提出相关的费用索赔；4、由于物业方的入户总电缆需要从一楼天花接入，具体接入时间物业暂时还不能给出，这将会影响我们一楼天花的完工工期，特此说明，烦请贵司联系物业方尽早落实，便于我司开展工作；5、本周贵司对三楼董事长室、一楼和负一楼以及公共卫生间、公共楼梯间等项目提出设计变更，具体项目内容我们待变更项目完全确定后，将出变更签证及相关费用的清单，特此联系。该《工程联系单》由陈娟于2018年12月18日签收；5、原告于2018年12月12日作出的《工程联系单》，主要内容为：1、关于负一楼拍照区展示墙的装修设计方案目前还没有最终的确定，烦请贵司及时确认，以免影响工期；2、有关总配电的增容接入和电梯的交付，物业方面都没有给出具体进度时间点，望贵司也要督促能早日落实为盼；3、由于物业方的入户总电缆需要从一楼天花接入，具体接入时间物业暂时还不能给出，这将会影响我们一楼天花的完工工期，特此说明，烦请贵司联系物业方尽早落实，便于我司开展工作；4、关于工程进度方面：一方面，施工场地条件园区场地道路及电梯的垂直运输条件均不能达到装修施工要求，并给我们材料进场带来诸多不便，严重影响了整体的施工进度推进工作和施工措施成本（赶工加班费及材料的二次搬运）的增加。另方面，施工方案变更较多，边施工边设计调整和施工方案的确认不能及时到位，也给施工进度的推进带来难度，为了追赶施工进度，我司也相应增加了措施费用；另一方面就是，由于突发的临时停工，具体情况是：全场停工三次（10月6日及11月24日全场连续停电超过10小时原因停工两天，11月20日由于城管检查原因停工一天）；一楼及负一楼和四楼全层由于产权手续问题城管要求停工8天（自2018年11月20日至11月27日），由于贵司因素产生的停工将影响我们工程施工进度推进并产生施工人工窝工损失，我司将保留相关索赔权利；5、我司按合同要求及工程实际进度情况，于2018年12月1日提交了第三期工程进度款申请和相应工程发票，截止发函日为止，我司未收到贵司的相关批复和款项支付；按照施工合同约定，我司将保留相应延期支付的索赔和停工的权利；6、关于空调安装项目，目前现场进度已经达到第三期请款的条件，由于贵司提出发票票种的变更，我司为了配合贵司财务工作要求，请款手续待下月初办理，由此产生的税票的票面税金金额差异，甲方应给予补差价，特此联系说明等。该《工程联系单》由陈娟于2018年12月18日签收；6、原告于2018年12月18日发给被告的《工程联系单》，主要内容为：有关贵司办公楼装修施工项目，工程开工已经进入第12周，由于项目工期比较紧迫，我司现场积极配合各方工作，各方面的工作已经接近尾声；自12月1日开具工程发票及请款单以来，我司一直在跟进并配合贵司工作，口头催促多次，并于12月12日联系单中也书面催款，直至今日，我司即没有收到贵司任何意见也没能收到第三期工程款；因此，我司经研究决定计划从明日（2018年12月19日）起现场施工开始全面停工，直到贵司支付应付款项后5日内复工，按照合同约定，逾期支付工程款超过五日的，我司保留索赔延期付款违约金的权利。停工期间，给我司造成的窝工损失，我司保留索赔窝工损失的权利。因停工造成的工期延误等责任全部由贵司承担；特此通知。该《工程联系单》由陈娟于2018年12月18日签收；十三、原告于2019年6月21日向被告提交的《关于工程延期竣工的说明》，主要内容：我司（广州申伯装饰设计有限公司）承接的贵司琶洲新办公室装修工程项目，合同约定工期90天，自2018年10月1日至2018年12月31日；整个项目实际工期为2018年10月3日至2019年1月30日，工程延期27日。影响工程延期的直接原因如下：一、我司与贵司于9月30日签订施工承包合同，并办理进场手续，并于10月3日办理材料进场、拆除项目等施工准备工作，施工许可证10月12日正式签发；按物业批复正式开工日期为2018年10月12日，由此工程延期12天；二、非乙方原因不能达到工程开工条件产生的工期延期：1、临时停电超过10小时，累计延期2天（10月6日及11月24日）；2、城管部门检查要求停工，停工时间自2018年11月20日至2018年11月27日，累计停工8天；3、垂直运输设备未能提供，室外提升机于2018年11月9日拆除，室内电梯1月20日才投入使用；致使施工材料设备及装修垃圾等需人工搬运上下楼，增加施工成本降低施工效率并延误工期，工程延期约15天，详见我司于2018年12月12日发给贵司的《工程变更项目三(12-12)》的工期变更增加15天；三、甲方不能按合同约定支付第三期工程款，我司自2018年12月1日提交工程发票和请款单，我司多次口头及发函催付款项，贵司于2018年12月24日完成支付，由此延期24天；以上三项直接原因导致累计延期61天；影响工程延期的其他具体因素如下：一、四楼场地交付推迟交付，四楼正式交付给我司开展施工时间是2018年11月10日，详见我司于2018年10月23日发给到贵司的联系单2018102301#的第1项相关内容说明。二、消防及家具等单位未按施工进度计划及时安排给予现场技术支持和配合，详见我司于2018年10月16日发给到贵司的联系单2018101601#的第2、3项相关内容说明。三、场地交付市政给排水接驳系统工程未及时到位，11月10日才接驳到位，影响了卫生间项目的工期计划安排；原配电系统总电量不足，后期物业增容配电系统工程，影响整个工期的安排，详见我司于2018年10月23日发给到贵司的联系单2018102301#的第3、4项相关内容说明。四、施工方案变更较多，如3号楼取消装修，11份变更签证单等，边设计边设计调整和施工方案的确认不及时，发给贵司的联系函及变更签证单未能及时确认，给施工安排带来诸多不便的因素。五、关于一楼及负一楼的装修项目延期，除上述因素外，主要的具体因素如下：（一）、外立面的方案经沟通多次，物业未能及时批复，方案审批后，园区外围墙面延迟拆除，详见我司于2018年11月20日发给到贵司的联系单2018112001#的相关内容说明；（二）由于物业方的入户总电缆需要从一楼天花接入，直到12月27日物业电缆穿线完成，影响我们一楼天花的施工及后续工序的开展，详见我司于2018年12月12日发给贵司的联系单2018121201相关内容说明；（三）变更项目变更较多，其中变更项目单一、六、七、八、十共五份均有贵司签证确认，相关工期约定在每份变更项目清单中均有体现；其余的变更项目单二、三、四、五、九等五份变更项目清单根据贵司现场负责人口头指令安排的，这五份清单虽贵司没有书面签证确认，我们也是提前提交贵司审批，也均有体现工期变更的约定内容，为了赶工期进度和整体项目的工序连续性，我司也按要求实际完成。拟证明原告逾期竣工事出有因。十四、《关于装修仍需沟通问题》、《关于鲸鱼办公室装修工程初验意见的回复函》，拟证明对装修中出现的问题，原告已进行回复；十五、照片、工商登记信息，拟证明广州市天河区建中路48-50号第一层场地的使用者不是被告，而是西腾科技等在使用，被告分公司的办公地址已于2019年6月10日由该址搬迁到广州市海珠区江晓路21-25号，清华街149号215自编；广州市天河区中山大道建工路19号三楼场地使用者不是被告，而是广州市方巨网络科技有限公司；十六、2018年11月25日，原告向被告发出的《工程请款单》，内容为：我司与贵公司签订施工合同任务，按照承包合同付款的约定，本项目工程量已完成50%以上，现申请合同中第三期工程进度款1000000元；拟证明原告向被告提出第三期工程款的情况。十七、日期为2018年11月23日的《隐蔽工程验收记录表》、日期为2018年11月12日的《隐蔽工程自检报告》、日期为2018年11月15日的《隐蔽工程验收记录表》，拟证明隐蔽工程已验收。十八、鲸鱼游戏施工班主沟通群的微信聊天记录，其中2018年11月20日：原告方廖裕毅发送“＠所有人，周五之前把二三楼所有材料，工具搬到4楼或一楼，下周地面要做地坪漆”；下方有人回复“二楼放了空调，点办？”、“你问一下放在电梯门口可以不”、“二三楼电梯厅不能开”；2018年11月27日上午8:57，廖裕毅发送“＠所有人刚收到通知，一楼负一楼，四楼，全面复工。请各班组抓紧进度赶上来。”拟证明涉案场地2018年11月20日停工，2018年11月27日通知复工。被告质证表示：证据一无原件，无法核实，确认原告取得施工许可证，开工时间不确认，原告取得许可证之前已经进场施工；证据二至六真实性、合法性确认，关联性不确认，钥匙移交明细表中移交人为“卢俊杰”，并非《施工合同》约定的项目负责人廖裕毅，因此当时卢俊杰移交钥匙的行为，并不是法律层面的交付行为。原告移交的钥匙均为工程内部隔间的小门钥匙，仅为工程材料的部分零部件，而非进入整体工程大门的钥匙，不能证明涉案工程已经被被告占有使用。至2019年6月，原告仍在涉案工程进行施工，不能认定涉案工程于2019年1月30日竣工。资料移交表中记载的交接时间（6月19日）晚于工程竣工资料移交的时间（6月3日），原告向被告移交的竣工资料，不符合合同8.2条、1.4.4条的约定，不应当认定为原告已向被告申请竣工验收。原告仍未将全部的验收资料移交被告；涉案工程存在严重质量问题，原告没有根据合同约定整改完毕，导致工程至今未竣工验收；证据七、八真实性、合法性、关联性不认可，文件由原告单方制作，不应作为认定工程量及工程造价的依据，对原告变更工程量部分的工程造价不认可；证据九真实性、合法性、关联性不认可，原告未提供全部验收文件如施工材料合格证、产品质量报告、购买凭证等，致使被告无法对全部工程项目组织核对、验收；证据十真实性、合法性、关联性不认可，麦智豪虽然是项目对接人，并非现场负责人，只能协调工程有关事宜，无权代表被告确认变更事项，麦智豪签字的变更单时间已超过合同约定的完工时间，原告存在逾期完工的违约行为；证据十一真实性、合法性认可，关联性不认可，城管责令整改的问题，原告怠于履行通知义务，即使存在整改，原告无法对一楼加建夹层进行施工，并不阻碍其他楼层、其他工程项目的施工；证据十二真实性、合法性、关联性不认可，工程联系单是原告单方制作的文件，是原告的单方意思表示，被告并未对文件内容进行确认，陈娟已离职，被告无法确认签字真实性；从原告提供的文件可以说明，原告存在怠于履行合同义务的行为，原告在发生工程施工阻碍时，未及时告知被告导致的工期延误责任，应当由原告自行承担。即便被告签收了联系单，也具有严重的滞后性；证据十三真实性、合法性、关联性不认可，被告不认可原告工期延误的任何理由，根据合同约定，原告需自行办理物业审批手续，在签订合同时，原告应当预见到需自行办理装修许可证，所产生的工期延误责任应当由原告承担；工程联系单上仅有施工障碍的描述和通知，但未有施工工期需要延期明确通知停工的天数，停工原因以及事实也未得到被告的同意，工期延期的天数不能简单相加，原告需证明工期延误是否可以阻碍整个工程都停工；证据十四真实性、合法性、关联性认可，证明内容有异议，涉案工程项目存在众多需要整改的问题，工程尚未完工，未能通过验收。证据十五照片真实性、合法性、关联性不认可，工商登记信息真实性、合法性认可，关联性不认可；证据十六真实性、合法性、关联性均不认可；证据十七真实性、合法性、关联性无异议；证据十八真实性、合法性没异议，关联性有异议，微信聊天记录中显示负一楼和四楼停工，2、3楼并未处于停工状态。被告为证明其反诉和抗辩主张也提供了以下证据：一、微信聊天记录截图，显示2018年10月3日16:39，申伯施工负责人廖工发送图片，并配文字今天开工大吉；二、被告与广州市天河中坚置业顾问有限公司签订的《租赁协议》，其中载明租赁期限2017年4月10日至2020年4月9日；2018年7月17日，被告与广州唯众物业管理有限公司签订的《广州市房屋租赁合同》，其中载明租赁期限2018年8月1日至2021年7月31日；被告与广州市星佳都物业管理有限公司签订的《物业管理服务合同》，约定服务管理期限自2017年3月26日至2020年4月9日；三、银行支付凭证6张，其中2018年12月26日向广州唯众物业管理有限公司支付173470.58元，摘要租金及水电；2018年12月26日向广州唯众物业管理有限公司支付148708元，摘要租金及水电；2019年4月3日向广州唯众物业管理有限公司支付155723.2元；2018年12月20日向广州市星佳都物业管理有限公司支付58237元，摘要管理费及清洁费；2018年12月26日向广州市天河中坚置业顾问有限公司支付66259元，摘要租金及水电；2018年12月27日向广州市天河中坚置业顾问有限公司支付66259元，摘要报销款；四、招商银行付款回单，载明2019年10月12日，被告向广州市南粤公证处支付13000元，摘要微信聊天记录公证费用；五、委托合同、北京大成（广州）律师事务所出具的发票，金额40000元；证据二至五拟证明被告原告逾期竣工导致被告无法使用涉案工程，被告支付了房屋租金、物业费、水电费、管理费、律师费、公证费；六、工程质量现场图，拟证明涉案工程存在严重的工程质量问题，影响被告使用；七、被告公司麦智豪与原告公司廖裕毅的微信聊天记录，其中显示2018年12月24日，麦智豪发送微信“公司经讨论第三期能接受金额65万元”，拟证明双方协商第三期工程款由100万元变更为65万元；八、《减项汇总表》，拟证明原告为完成合同约定的工程量，应扣减相应工程款944788元；九、《工程预算表的工程施工、材料使用情况汇总表》，表格中列明了施工过程中约定使用的材料品牌、规格等，拟证明在实际施工中，原告没有按照合同的约定向被告提交全部的装修材料的购买凭证、支付凭证以及材料合格证；原告质证表示：证据一真实性、合法性不认可，被告没有提供完整的聊天记录，所称的开工不是真正法律意义上的开工，仅是能运进材料及做一些装修的前期工作，物业公司2018年10月12日才签发施工许可证，即从2018年10月13日才算正式开工；证据二真实性、合法性、关联性不认可，从租赁协议内容可知，此份租赁协议不是临时租赁协议，且租赁开始的时间远早于原被告双方签订合同的时间，租赁到期日也大大晚于原被告签订的合同约定的竣工时间，租赁地址也不是被告使用；证据三真实性、合法性、关联性不认可，银行支付凭证金额与合同约定不一致，对于2018年12月30日以前的与原告没有关系，即便2019年4月3日的回单是真实合法的，与合同金额也不符，且原告延迟交付房屋30天事出有因，不是原告过错，不应承担该项费用；证据四真实性、合法性、关联性不认可；证据五真实性不认可，本案是由于被告不按时足额支付工程款引发，被告也不配合原告实施维修计划，过错在被告，不应由原告支付律师费；证据六真实性、合法性不认可，对于工程中的瑕疵，原告已多次与被告沟通，并于2019年6月形成书面材料，做好了有关的维修计划，但是被告不配合致使计划无法实施；证据七真实性、合法性不认可，被告提供的截图不完整，从聊天记录中无法得出被告证明目的。原告向被告要求支付100万元，因被告一直不支付工程款，在同意第三期工程款先支付65万元的情况下，为了早日拿到钱发放工资，原告同意由被告先支付65万元，此时双方尚未结算，不存在第三期款项由100万元变更为65万元的说法；证据八、九已超过举证期限提交、且为被告单方制作，不予认可。另查，2019年7月10日，被告与尚榕公司签订《终止合同协议书》，主要内容为：被告向尚榕公司承租A+琶洲创新港1号楼并签订5份租赁合同及3份物业合同，被告经尚榕公司同意，对租赁物进行装修装饰及其他添附、改善。经双方协商一致，决定提前终止上述租赁合同及物业合同，尚榕公司对租赁物的装修装饰及空调、家具等物品的现状、数量均无异议，双方并对空调、家具等制作了清单统计表。双方一致确认租金、物业服务费、水电费自2019年2月20日开始计算，尚榕公司同意，2018年8月1日至2019年2月20日期间，被告无需向尚榕公司支付任何费用（即上述期间费用免除），包括但不限于租赁物的租金、物业服务费及水电费。被告经尚榕公司同意后对租赁物进行装修装饰，并添附空调、家具等物品直至达到现存状态，尚榕公司对租赁物的装修装饰及空调、家具等物品的现状、数量等情况均已全部知悉且无任何异议。尚榕公司同意免除被告2019年2月20日至2020年1月6日期间的租金、物业管理费及水电费。被告需于2020年1月6日正式搬离并将租赁物交回尚榕公司，被告同意自2019年11月起，每周的周六及周日，在被告公司人员在场的情况下，尚榕公司可以带顾客看场，但尚榕公司或尚榕公司客户看场时不得进入被告员工座位区域，不得触碰被告及被告员工的任何物品，如有求是、毁损等均应由尚榕公司赔偿；等。同日，被告与尚榕公司签订《〈终止合同协议书〉之补充协议》，约定：一、尚榕公司认可被告对租赁物的装修装饰及添附的物品价值为8067678.56元，并同意按照8067678.56元认定被告对租赁物的装饰装修及添附的物品的价值，其中A+琶洲创新港l号楼105、201、202、203、204、205，206、207、301、302、303、304、305、306、307、401、402、403、404、405、406、407单元内固定装修装饰价值5588876.86元，《空调、家具清单统计表》中的空调及家具价值2405601.7元，网络费用价值73200元。二、1.双方协商一致，被告同意按约定将租赁物内固定装饰装修及《空调、家具清单统计表》中的空调及家具的所有权以8067678.56元转让给尚榕公司，尚榕公司同意以上述价格受让租赁物内固定装饰装修及《空调、家具清单统计表》中的空调及家具的所有权；被告同意尚榕公司就上述金额8067678.56元以折抵被告应支付给尚榕公司的租赁物租金及物业服务费的方式进行支付，合计可折抵10个月+17日，即自2019年2月20日至2020年1月6日。……4.被告同意，因被告与第三方签订的装修装饰工程合同、空调采购合同及家具采购合同所引起的任何合同纠纷，均由被告自行负责，与尚榕公司无关。……四、因被告与第三方就本补充协议第一条所列物品涉及的合同存在尚未结算的款项，尚榕公司同意，无论被告与第三方最终如何进行结算，尚榕公司均同意认可本补充协议第一条所列物品的价值为8067678.56元。经本院发函调查，尚榕公司复函本院表示，涉案广州市海珠区新港东路20号1号楼105、201、202、203、204、205、206、207、301、302、303、304、305、306、307、401、402、403、404、405、406、407号单元已重新对外出租，并已重新装修改动。诉讼过程中，双方对工程预算表均无异议，且在2019年6月核对施工现场及图纸资料，但双方对工程量存在争议。原被告一致确认因被告未能承租3号楼2层单元，《装饰工程施工承包合同》中约定的三号楼二单元没有施工。原计划安装在3号楼2层单元的9台空调亦未能安装完毕，该9台空调已一并折抵给了尚榕公司，除此之外，其余空调工程已经全部完工。另，2018年9月30日被告支付的1455000元装修工程款，在2018年10月9日才开具发票。原告表示：1、涉案装修工程于2019年1月30日移交给被告使用，原告带齐资料去物业处申请验收，物业表示只需要被告盖章认可就可以验收完成，但被告拒绝。2、涉案装修工程一楼到四楼所有的房间钥匙全部交付给被告，卢俊杰是原告公司的员工，也是现场的管理人员，双方的微信聊天记录中也有卢俊杰出现，卢俊杰移交钥匙给被告方是代表原告的行为；3、原告已按合同约定向被告提交工程结算书、竣工图、竣工图纸及相关资料报告等全部工程资料文件；4、被告已搬离涉案物业，质保金没有必要，原告已经无法继续履行质保义务；5、原告根据预算报告、变更单、竣工图纸和现场的实际状况计算工程量结算金额；6、没签字的变更单项目在场地移交之前已经完成，但被告不签字，有签字的变更单是移交场地之后新增加的工作量；7、确认有9台空调尚未安装完毕，但扣除9台尚未安装的空调后折算金额1526846.8元；合同约定的是总包价160万元，如果不扣除未安装的9台的话，没有理由将空调价款减少。被告表示：1、涉案工程一直处于施工状态，到现在都没有完工，已收到原告开具的第三期工程款100万元的发票，仅支付65万元是因为3号楼二大院没有施工，双方协商第三期工程款变更为65万元；2、涉案工程未经被告竣工验收合格，也未经物业方确认，且存在大量工程质量问题，不需要支付质保金；因工程质量有问题，被告不需要原告整改，要求用质保金抵扣质保义务，故不再支付质保金；3、原告没有按照结算要求提供涉案工程材料采购的合格合同书等必须的文件，施工过程中，双方对结算事项存在争议，所以不结算；4、本案案发之后，被告制作了工程量减项明细表，被告认为应扣减工程款944788元；5、被告与广州市天河中坚置业顾问有限公司签订的《租赁协议》及与广州唯众物业管理有限公司签订的《广州市房屋租赁合同》均已解除，其中租赁广州市天河区中山大道建工路19号三楼房屋至2019年3月31日，租赁广州市天河区建中路48-50号第一层房屋至2019年3月9日。本案中主张的是上述两个场地1-3月的租金；6、本案主张的公证费用是公证原被告双方的聊天记录，但坚持不提交公证文书作为证据；7、本案主张律师费6万元，但被告尚未支付剩余的2万元；8确认已收到原告开具的100万第三期工程进度款的发票；9、工程变更单的项目不在是预算表里面，没有签字的工程变更单不认可，被告没有让原告施工。10、原告尚未提交的验收所需的工程资料即为证据九表格中打×部分的购销单、质量凭证；11、被告表示不清楚空调工程验收时间，但确认空调工程验收合格其才于2019年3月29日支付第三笔空调工程款。经本院释明，被告表示不同意由第三方机构按照原告已移交给被告的资料进行工程量结算或审计。经本院询问，被告代理人表示不清楚如何得出《〈终止合同协议书〉之补充协议》中约定的租赁物的装修装饰及添附的物品价值、空调及家具价值金额。本院认为：原被告双方签订的《装饰工程施工承包合同》及《装饰工程施工承包合同之补充协议（一）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及补充协议合法有效，双方均应切实履行。原告自愿撤回第2项诉讼请求，并无不当，本院予以准许。根据原告提交的照片显示，照片中涉案场地内有电脑、办公桌椅、颈枕、纸巾、牛奶、饮料、水杯等物品，结合原告提交的钥匙移交明细表、被告与广州尚榕产业园有限公司签订的《终止合同协议书》及《〈终止合同协议书〉之补充协议》互相印证可知，被告已实际占有使用涉案场地。被告抗辩原告移交的钥匙仅为部分钥匙，但被告未能提交证据，被告的抗辩意见本院不予采纳。被告未经竣工验收即使用了涉案场地装修工程，应以原告转移占有之日作为装修工程竣工之日。被告实际占有使用场地，且于2020年1月6日搬离涉案场地并将场地、物品等折抵租金、管理费用给案外人，根据权利义务对等原则，被告理应向原告支付工程款。涉案场地已重新对外出租、装修改动，被告反诉要求原告提交购销单、质量凭证配合进行工程验收已不可能也无必要，本院予以驳回。一、关于涉案工程结算金额的问题。根据本案查明的事实，原告于2019年6月3日向被告移交工程竣工图（A2蓝图）、工程结算书、相关材料报告，于2019年6月19日向被告移交施工合同、购销合同及各类材料出货单、销售单、现场照片纸质版文件、施工变更签证单，被告于2019年5月29日、2019年6月28日复函提出异议，从被告向原告发出的两份《施工工程异议函》内容来看，被告主要是针对工程质量、工期、施工材料提出异议，其在第一份《施工工程异议函》中明确要求原告提交装饰装修所用材料的产品合格证、检验单等质量证明，在第二份《施工工程异议函》亦只是表述要求原告补充材料而未明确提出要求原告补充的材料内容和范围。经本院询问，被告于第四次庭审时明确被告未能提交的工程资料为被告所列《工程预算表的工程施工、材料使用情况汇总表》中打×部分的工程材料的购销单、质量凭证，由此可见，被告对涉案工程结算资料的异议主要集中在工程材料的品牌、质量方面，该问题完全可以通过现场核验予以解决,涉案工程具备结算的条件。原告于2019年7月24日提起本案诉讼，被告于2019年9月11日提起反诉，被告与尚榕公司于2019年7月10日签订了《终止合同协议书》、《〈终止合同协议书〉之补充协议》，并按照协议约定于2020年1月6日搬离涉案场地，但被告一直未与原告进行结算。原告主张涉案装修工程价款4712278.3元、空调工程价款1526846.8元，被告不予认可，但被告与案外人尚榕公司在《〈终止合同协议书〉之补充协议》中一致确认涉案工程装修装饰价值5588876.86元，空调及家具价值2405601.7元，由此可见，被告与案外人核算的金额已远高于原告主张的金额。经本院询问，被告未就其与案外人确定的金额作合理解释，但按照日常生活经验法则，上述价款金额的确定应是双方作为专业的商事主体进行理性计算的结果。尚榕公司同意以涉案工程的装饰装修价值、空调及家具价值抵扣租金、物业费用，亦可以侧面证明原告主张的工程价款并未超出一般市场经济主体的合理预期。另一方面，就本案诉讼而言，从查清案件事实的角度出发，若涉案场地现状仍在，被告完全有条件与原告尽早结算，或通过公证或视频、拍照等方式固定证据，或在诉讼中由法院委托有资质的第三方机构对实际施工工程量及工程造价进行评估鉴定，以免双方产生争议。诉讼过程中,被告在未与原告结算又未保存现场证据的情况下交还场地，现涉案场地已重新对外出租，并已重新装修改动，涉案工程实际工程量、施工情况的客观事实已无法还原,被告对此存在过错。涉案工程为原告按包工包料方式承接，被告既无法提供涉案场地以便查明事实真相，又不同意按照原告已移交的工程资料进行评估审计，考虑到其已实际使用涉案场地，且以涉案工程的装饰装修价值、空调及家具价值抵扣尚榕公司租金、物业费用的情况，从客观、公正的角度及双方的举证能力出发，本院对原告主张的除工程变更单之外的装修工程结算金额4331758.32元、空调工程结算金额1526846.8元予以合理采信。《装饰工程施工承包合同》约定，合同实施工程中发生工程变更情形的，双方须根据实际情况协商变更所需费用及工期调整事宜，双方协商一致后签订相应的《工程变更单》或书面协议方可实施，在未达成一致意见前，视为未变更。原告提交的工程变更单二、三、四、五、九均无被告签字，该部分施工内容被告亦不予确认，但原告提交的2019年3月13日、2019年3月15日的施工变更签证单被告项目负责人麦智豪已签名确认，该施工变更签证单的内容与工程变更单九的施工项目可以相互印证，故本院对原告主张的工程变更单九中的施工项目合理采信，但原告主张的工程变更单二、三、四、五的款项应予以扣除。根据原告提交的工程变更单一至十，上述工程变更单金额汇总为391953.56元，而原告提交的工程结算汇总表、工程结算表中原告主张的工程变更项目结算价款仅为380519.98元，该主张低于工程变更单实际汇总的金额，属于原告对自己权利的自我处分，综上，扣除工程变更单二、三、四、五的款项（26328.46+60316.41+56932.26+109063.190=252640.32）后，本院认定被告欠付的工程变更的价款金额为127879.66元。关于质量保证金的问题。《装饰工程施工承包合同》的质量保证金条款约定：保修期内未发生质量问题情况下，工程竣工验收合格满壹年后五个工作日内支付合同总造价的2%即100000元；保修期内未发生质量问题情况下，工程竣工验收合格满两年后五个工作日内支付合同总造价的2%即100000元；保修期内未发生质量问题情况下，工程竣工验收合格满五年后五个工作日内支付合同总造价的1%即50000元；《装饰工程施工承包合同之补充协议（一）》约定，保修期内未发生质量问题的情况下，工程竣工并验收合格满二年后五工作日内支付质量保证金3.2万元，但被告接收场地后已将场地转移并抵偿给案外人尚榕公司，涉案场地已对外出租、重新装修改动，合同约定的质量保证金支付条件已发生变更，原告要求被告支付质保金合法有理，本院予以支持。综上，被告抗辩工程尾款、质量保证金的支付条件未成就的意见不成立，被告需支付给原告的装修工程款为809637.98元（含质量保证金）、空调工程款156846.8元（含质量保证金）。二、关于原告主张的违约金的问题。（一）关于原告主张的2018年12月7日至2019年7月23日的第三期装修工程进度款违约金的问题。根据合同约定，被告应在工程进度完成50%以上且验收合格后五个工作日内支付第三期工程款，被告每次付款前，原告应当向被告提供合格等额增值税专用发票，若由于被告原因无法按时支付工程款超过5天的，每延迟一天由被告付给原告逾期支付工程款0.5%的违约金。原告已依约于2018年12月1日向被告开具第三期工程款100万元的发票，被告于2018年12月24日才支付650000元，被告抗辩双方经讨论原告同意第三期工程款变更为65万元并提供了微信聊天记录为证，原告对此予以否认，但未能提供相反证据证明自己的主张。被告的抗辩意见，本院予以采纳。原告要求被告支付该35万元差额部分违约金的诉请，依据不足，本院不予支持。原告主张的起算时间2018年12月7日不满5个工作日，故被告逾期支付该65万元工程款的违约金应从逾期付款之日即2018年12月10日起计至2018年12月24日止，合同约定的违约金标准过高，本院酌情调整为每日万分之五为宜，原告主张超出本院支持部分，本院予以驳回。（二）关于原告主张的第三笔空调工程款32万元的违约金问题。《装饰工程施工承包合同之补充协议（一）》约定，原告完成空调设备及管道等安装工程，且工程达到隐蔽工程验收合格标准，经被告验收合格后五个工作日内支付协议总造价的20%；经被告及物业方确认，工程完工调试且验收合格后五个工作日内支付协议总造价的8%；保修期内未发生质量问题的情况下，工程竣工并验收合格满二年后五工作日内支付质量保证金为协议总造价的2%。本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。《装饰工程施工承包合同》约定，原被告双方工程变更后的价款计入最近一期的款项中进行支付，由于空调工程结算金额与预算价款不一致，故依照《装饰工程施工承包合同》的上述规定调整后，被告应支付的第三笔空调工程款为32万元，应支付的第四笔空调工程款为122147.744元，空调工程质量保证金为30536.936元。原告提供证据显示空调隐蔽工程已于2018年11月23日通过验收，根据《装饰工程施工承包合同之补充协议（一）》约定，被告应在2018年11月30日前支付第三笔空调工程款。但双方签订《装饰工程施工承包合同》3.2条约定被告付款前，原告应当向被告提供等额的增值税专用发票，若原告迟延提供发票的，被告顺延支付款项并不视为违约。被告于2019年3月29日支付250000元空调工程款，原告于2019年4月1日开具金额为250000元的第三笔空调工程款发票，根据合同约定，被告迟延付款不构成违约。原告主张被告应从2018年11月29日起至2019年3月28日止支付第三笔空调工程款32万元的违约金依据不足，本院不予支持。（三）关于原告主张的第四期装修工程款75万元自2019年2月5日至2019年7月23日的违约金、第三笔空调工程款7万元自2019年3月29日至2019年7月23日的违约金、第四笔空调工程款128000元自2019年4月29日至2019年7月23日的违约金及自2019年7月24日起至被告实际付清款项之日止以1219125.1元为本金计算的违约金问题。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持”，依照该规定，即使涉案装修工程未竣工验收，但被告已投入使用，亦应认定涉案装修工程完工且验收合格。合同约定被告应自工程完工且验收合格后五个工作日内支付工程尾款，原告于2019年1月30日移交场地，故被告应在2019年2月11日前支付第四期装修工程款。本案除变更单之外的装修工程款共计4331758.32元，双方约定质量保证金为工程总造价的5%（4331758.32*5%），被告已支付365万元，故被告在2019年2月11日前实际应支付的装修工程尾款应为465170.404元。原告提交2019年4月23日的《交接单》显示，空调设备已通电可正常使用，原告并向被告移交空调遥控器，应视为空调工程完工调试且验收合格，涉案空调工程虽有9台空调未能安装，但未能安装的责任不在原告，故被告应在五个工作日内即2019年4月30日前支付第四笔空调工程款122147.744元。合同约定，装修工程款质量保证金在保修期内未发生质量问题且工程竣工验收合格分别满1年、2年、5年后五个工作日内支付，空调工程质量保证金在空调工程竣工并验收合格满2年后5个工作日内支付。原告于2019年1月30日移交场地给被告，于2019年7月24日提起本案诉讼。被告于2020年1月6日交还场地给尚榕公司。因此，在原告提起本案诉讼至被告交还场地给尚榕公司期间，原告仍需按照合同约定履行质保义务，被告暂无需向原告支付质量保证金。《装饰工程施工承包合同》及《装饰工程施工承包合同之补充协议（一）》均明确约定了工程款的付款期限，及时支付工程款是被告应当履行的主要合同义务，发票只是合同履行过程中的收付款结算凭证，除非原告方明确拒绝开具发票，否则不应影响双方的结算，也不免除被告的付款义务。再者，原被告合同履行过程中存在先支付款项后开具发票及开具发票金额与实际支付金额不一致的情形，现被告未能提供证据证明其迟延支付上述装修工程款、空调工程款是因原告拒不提供发票导致，故被告逾期支付装修工程款、空调工程款，应承担违约责任，但双方约定违约金标准过高，本院酌情调整为每日万分之五为宜。原告提供的工程变更单签字时间发生在2019年3月至2019年5月期间，原告亦自认上述签字确认的变更工程量发生在涉案场地交付被告之后，因双方未对场地交付后发生的工程量的价款支付时间进行约定，原告要求被告从起诉之日起计付该部分工程款违约金并无不当，本院予以准许。综上，第四期装修工程款违约金应以465170.404元为本金，自2019年2月12日起计至2019年7月23日止；第三期空调工程款以70000元为本金，自2019年3月29日计起至2019年7月23日止；第四笔空调工程款以122147.744元为本金，自2019年5月1日起计至2019年7月23日止，上述违约金均按每日万分之五的标准计算；从2019年7月24日起至2020年1月6日止，被告应以785197.808元（465170.404元+192147.744元+127879.66元）为本金，按每日万分之五的标准，向原告支付逾期付款的违约金。从2020年1月7日起，被告已不再占有场地，涉案场地的装修价值及空调价值均已抵偿给尚榕公司，合同约定的质量保证金支付条件发生变更，故自2020年1月7日起至被告实际付清全部款项之日止，被告应以尚欠的全部装修工程款和空调工程款（含质量保证金）966484.78元为本金，按每日万分之五的标准，向原告计付逾期付款的违约金。原告诉请主张超出的部分，本院予以驳回。三、原告主张的工程款利息问题。原告以被告逾期支付工程款为由主张利息损失，但原告并未举证证明其实际损失情况，该利息性质实际属于被告逾期支付工程款的违约金，与合同约定的违约金条款已构成重复主张，而且涉案合同未约定逾期支付工程款的利息，原告主张工程款利息依据不足，本院不予支持。四、关于被告主张的逾期竣工违约金问题。《装饰工程施工承包合同》约定，非因原告原因不能达到工程施工条件的（包括但不限于一周内停水停电累计超过12个小时、垂直运输设备故障、物业或者政府等有关部门指令等情况），由此产生的工期延误，工期应合理顺延，但因被告原因导致上述原因不能施工的，工期不予顺延。因被告不按合同的约定支付款项导致延期开工或中途停工，由被告自负责。因被告迟延支付第三期工程款，原告在2018年12月18日的工程联系单中自认其从2018年12月19日起全面停工，直至被告支付应付款项后5日内复工，经双方协商，被告于2018年12月24日支付第三期工程款650000元，故2018年12月19日至2018年12月24日期间工期延误的责任应由被告自行承担。原告主张物业公司2018年10月12日签发装修许可证，由此工程应延期12天，被告不同意原告意见，并提供微信记录反映原告员工于2018年10月3日发送图片并注明开工大吉，对此本院认为，原告作为专业的装修公司在签订合同时应预见到装修施工前需办理手续会耗费一定时间，但其仍与被告明确约定工期从装修合同签订之日起开始计算，其理应受到合同约定工期时间的限制，原告以办理装修许可证为由主张工期延长12天的意见依据不足，本院不予采纳。关于原告主张涉案物业因产权问题被城管责令停工8天的问题，原告提供了城管部门2018年11月20日的《责令限期改正通知书》及微信聊天记录为证，被告对该《责令限期改正通知书》、微信聊天记录真实性、合法性均无异议，但抗辩原告无法对一楼加建夹层进行施工，并不阻碍其他楼层的施工。诉讼过程中，经本院询问，被告确认城管通知后，原告已停工，但表示不清楚原告何时复工，也不清楚有没有通知原告复工，其没有参与城管部门的后续处理。原告表示城管处罚不是原告施工的原因，而是涉案场地建筑的原因，后续是被告和物业方共同去处理的。2018年11月27日被告口头通知其复工。对此，本院认为，从城管部门检查时发出的《责令限期改正通知书》内容来看，明确载明是由于一楼办建夹层违反相关法律法规，而被明确要求立即停止违法行为。收到城管部门《责令限期改正通知书》后，原告作为施工单位理应遵纪守法配合城管部门工作，也势必会影响到装修施工的进度。被告抗辩原告无法对一楼加建夹层施工并不阻碍其他楼层，但涉案装饰装修工程是一个整体，根据原告提供的证据，城管部门2018年11月20日责令停止违法行为，原告方提供的微信聊天记录中2018年11月27日廖裕毅通知全面复工，被告未提供证据证明其明确要求原告继续对一楼以外的其他楼层进行施工，也未提供证据证明其何时通知原告复工，综合考虑，本院对原告主张的城管责令停工导致2018年11月20日至2018年11月26日工期延误的意见予以采纳。原告提交的《关于工程延期竣工的说明》中还主张逾期竣工包括临时停电、垂直运输设备未能提供、四楼场地推迟交付、消防及家具等单位未按施工进度计划内容给予技术支持、市政给排水接驳系统工程未及时到位、施工方案变更较多、物业未能及时配合等因素，被告对此不予确认，原告提供的工程联系函是其单方陈述，原告也未能举证证明该说明中陈述的事实，故对原告主张上述工期延误事出有因的意见本院不予采纳。综上，原告超期竣工18天，应承担逾期竣工的违约责任。《装饰工程施工承包合同》约定，若非因被告原因导致约定的工期延期超过5天的，每延期一日，由原告支付给被告每天按工程款0.5%的违约金。同理，双方约定的违约金标准过高，本院酌情调整为每日万分之五。原被告双方签字确认的工程变更单时间均在原告移交场地给被告之后，故工期延期的违约金计算应以场地移交前的工程总价（4331758.32元+1526846.8元）计算。经核算，原告应向被告支付工期延误的违约金为52727元。六、关于被告主张的损失赔偿问题。根据被告提供的《租赁协议》、《广州市房屋租赁合同》，该两份合同载明的租赁期限均早于涉案装修施工合同签订的时间，被告提供的银行支付凭证亦未注明缴纳的租金、物业费用时间段；再者，被告与尚榕公司签订的《终止合同协议书》约定，2018年8月1日至2019年2月20日期间，被告无需向尚榕公司支付任何费用，故被告主张原告延期竣工造成租金、物业费损失依据不足，本院不予支持。被告实际使用涉案装修工程但未支付工程款引致成讼，被告自身存在过错，其主张律师费依据不足，本院不予支持。被告主张公证费用但拒不提交公证文书，被告主张公证费用的诉请依据不足，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条的规定，判决如下：一、被告上海鲸鱼腾跃科技（集团）有限公司在本判决生效之日起十日内支付装修工程款为809637.98元、空调工程款156846.8元给原告广州申伯装饰设计有限公司；二、被告在本判决生效之日起十日内向原告支付逾期支付装修工程款、空调工程款的违约金（其中从2018年12月10日起至2018年12月24日止，以65万元为本金；从2019年2月12日起至2019年7月23日止，以465170.404元为本金；从2019年3月29日起至2019年7月23日止，以70000元为本金；从2019年5月1日起至2019年7月23日止，以122147.744元为本金；从2019年7月24日起至2020年1月6日止，以785197.808元为本金；自2020年1月7日起至实际清偿之日止，以966484.78元为本金，违约金标准均按每日万分之五计算）；三、原告在本判决生效之日起十日内向被告支付工期延误的违约金52727元；四、驳回原告的其他诉讼请求；五、驳回被告的其他反诉请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉诉讼费27466元（其中受理费22466元，财产保全费5000元），由原告负担10061元，由被告负担17405元；上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。本案反诉诉讼费11594.35元（反诉受理费6594.35元，财产保全费5000元）由原告负担662元，被告负担10932.35元。上述反诉受理费已经由被告预交，被告同意由原告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给被告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨 曼人民陪审员  胡广萍人民陪审员  邓丽红二〇二〇年十一月二十日书 记 员  颜 姣吴晓菁