安徽省固镇县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0323民初2962号原告：张伐伐，男，1983年6月9日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。原告：苏丹，女，1983年10月8日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。二原告共同委托诉讼代理人：周波，安徽周波律师事务所律师。被告：蚌埠粤通置业有限公司，住所地固镇县城关镇谷阳路司法局东侧原城关国税分局二楼，统一社会信用代码91340323MA2NW316XE。法定代表人：管以江，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：张亚冰，该公司法务。委托诉讼代理人：江林，该公司法务。原告张伐伐、苏丹与被告蚌埠粤通置业有限公司（以下简称粤通公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张伐伐、苏丹的委托诉讼代理人周波，被告粤通公司的委托诉讼代理人江林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张伐伐、苏丹向本院提出诉讼请求：1.判决粤通公司退还购房款810331元及利息13000元（利息自2020年3月14日开始暂计算至起诉之日，以后利息继续计算至付清之日止，利率按银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）；2.粤通公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年5月3日，原被告签订《蚌埠恒大滨河左岸商品房认购书》，并由被告出具无理由退房承诺书，2018年5月11日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的恒大滨河左岸9幢1单元31层3101号商品房，原告按约缴纳了购房款。2020年3月14日，因突发疫情及原告资金需要，决定退回已购买的商品房，经过协商，原被告签订《蚌埠恒大滨河左岸项目解除商品房买卖合同及认购书协议》，约定由被告退还原告楼款810331元，原告返还购房发票、收据以及购房认购书，并配合被告办理解除契约所需一切有关手续，原告配合办理完全部手续后，虽经原告多次催要购房款，但被告以各种理由拖延，现已时隔6月有余，被告依然没有退还，为此，为维护原告的合法权益，特具状诉讼，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。粤通公司辩称，被告同意退还原告购房款，双方已达成解除协议。只是因为公司账户钱款被监管，目前无法支付，并且已与原告解释清楚。此外，原告的诉讼请求中，主张13000元的利息，没有事实与法律依据，被告不予认可。经审理查明：2018年5月3日张伐伐、苏丹与粤通公司签订了编号为1700519的《蚌埠恒大滨河左岸商品房认购书》，该认购书约定张伐伐、苏丹自愿认购蚌埠恒大滨河左岸9幢1单元3101室商品房一套，总房款为810331元；在签署认购书时，张伐伐、苏丹支付10000元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款）；张伐伐、苏丹须于2018年5月3日前支付首期房款320331元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款480000元由银行提供按揭贷款，张伐伐、苏丹需要在2018年5月3日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。张伐伐、苏丹按约支付了首期房款，并于2018年5月11日与粤通公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同编号201805110008。2018年5月3日恒大地产集团有限公司向张伐伐、苏丹出具无理由退房承诺书，承诺“您所购买的恒大属下公司开发的滨河左岸楼盘9幢1单元3101房，若您已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。”2020年3月14日张伐伐、苏丹与粤通公司达成“蚌埠恒大滨河左岸项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议”，该协议约定：解除双方签订的编号为201805110008的《商品房买卖合同》及编号为1700519的《楼宇认购书》；张伐伐、苏丹据此协议将购买的蚌埠恒大滨河左岸项目9幢1单元3101房的商品房退回粤通公司；办理退房向房管局交易所交纳的手续费由张伐伐、苏丹支付；粤通公司退还张伐伐、苏丹楼款810331元（含定金10000元）；张伐伐、苏丹须向粤通公司返还购房发票、收据，购房认购书。协议还就其他内容进行了约定。之后张伐伐、苏丹按协议约定办理退房手续，于2020年3月12日结清案涉房屋贷款、于2020年3月14日向粤通公司移交退房材料并于2020年3月25日向房管局交纳了办理退房的手续费160元。粤通公司陈述其因账户被监管至张伐伐、苏丹起诉时尚未退还蚌埠恒大滨河左岸项目9幢1单元3101房的购房款。上述事实有张伐伐、苏丹身份证复印件，粤通公司企业信息，商品房认购书、无理由退房承诺书、商品房明码标价书、商品房买卖合同、缴款单、解除商品房买卖合同以及认购书协议、商品房销售合同登记备案变更申请表、被告方收条、非税收入专用收据、贷款结清证明、购房发票复印件，微信聊天截图，当事人陈述，庭审笔录等在卷证实。本院认为，张伐伐、苏丹与粤通公司签订的《商品房买卖合同》及“蚌埠恒大滨河左岸项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议”系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具约束力。解除协议签订后，粤通公司未按约向张伐伐、苏丹退还全部购房款，显属不当,故对张伐伐、苏丹要求粤通公司退还购房款810331元的诉讼请求，本院予以支持。本案的争议焦点为逾期付款利息如何确定？张伐伐、苏丹认为，逾期付款利息损失应自2020年3月14日起按银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止；粤通公司认为，张伐伐、苏丹主张利息没有事实与法律依据。关于逾期付款利息的起算时间，双方签订的“蚌埠恒大滨河左岸项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议”明确约定粤通公司应退还张伐伐、苏丹购房款，张伐伐、苏丹需配合因解除契约所需在蚌埠市房管局办理的一切有关手续等内容，但并未明确相应的履行期限及履行的先后顺序，故双方应同时履行。张伐伐、苏丹已按照双方的协议，将案涉房屋的按揭贷款予以全部还清，并将相关认购资料退还粤通公司，故本院认为，自张伐伐、苏丹清偿案涉房屋的按揭贷款并将相关资料交付粤通公司之日（即2020年3月14日）起，已具备双方同时履行的条件。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项关于“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，张伐伐、苏丹可以随时要求粤通公司退还购房款，但应给予必要的准备时间，且粤通公司内部退款亦需要审批时间，因此本院酌定粤通公司退还购房款必要的准备时间为30天较为合理。关于逾期付款利息的计算标准，张伐伐、苏丹主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息并无不当，张伐伐、苏丹要求粤通公司按此标准支付逾期付款利息的诉讼请求符合事实和法律规定，本院予以支持，但应扣除粤通公司退还购房款必要的准备时间，故逾期付款利息自2020年4月14日开始计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告蚌埠粤通置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张伐伐、苏丹购房款810331元；二、被告蚌埠粤通置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张伐伐、苏丹以810331元为基数，自2020年4月14日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清购房款之日止的逾期付款利息；三、驳回原告张伐伐、苏丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6017元，由被告蚌埠粤通置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  姚霄志二〇二〇年十一月十九日法官助理孙鸿洁书记员张玉