四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0183民初2249号 原告：曹发蓉，女，1953年11月16日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：李永明，四川铭拓律师事务所律师。 被告：彭邦琼，女，1946年6月25日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：王朝，四川致高（邛崃）律师事务所律师。 被告：彭邦琪，女，1951年2月24日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被告：彭邦义，男，1953年4月29日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被告：彭邦华，男，1956年4月28日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：彭栋，男，1986年10月27日出生，汉族，住四川省邛崃市（系被告彭邦华之子）。 被告：彭西平，男，1961年5月28日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被告：彭欣，男，1963年11月26日出生，汉族，住四川省邛崃市。 原告曹发蓉与被告彭邦琼、彭邦义、彭邦华、彭邦琪、彭西平、彭欣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告曹发蓉及其委托诉讼代理人李永明、被告彭邦琼的委托诉讼代理人王朝、彭邦义、彭邦华的委托诉讼代理人彭栋到庭参加诉讼。被告彭邦琪、彭西平、彭欣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曹发蓉向本院提出诉讼请求：1、判令彭邦琼、彭邦义、彭邦华、彭邦琪、彭西平、彭欣协助曹发蓉将位于邛崃市××镇××街××号附101号（原平落镇禹王街26号、平落镇禹王街36号）房屋的不动产产权变更登记到曹发蓉名下；2、本案诉讼费由彭邦琼、彭邦义、彭邦华、彭邦琪、彭西平、彭欣承担。事实和理由：2002年1月30日，曹发蓉与彭邦琼、彭邦义、彭邦华、彭邦琪、彭西平、彭欣之母曾某某签订《房产售购合同书》一份，合同约定，曹发蓉以70000元的价格购买曾某某所有的位于邛崃市××镇××街××号房屋（房屋权属登记证书载明为邛崃县平落镇禹王街26号），房屋权属登记证书编号为市房产字第0××3号，房屋产权人为彭家学（系曾某某之夫，彭邦琼、彭邦义、彭邦华、彭邦琪、彭西平、彭欣之父）。因房屋产权人彭家学已于1999年12月6日去世，曾某某向曹发蓉出示了家庭会记录，证明彭家学去世后，全部家庭成员约定上述房屋归曾某某所有。曹发蓉在签订合同当日，即向曾某某支付了70000元购房款。2009年10月1日，曾某某去世。后曹发蓉多次找彭邦琼、彭邦华等人协商房屋过户一事，但未能达成一致意见，房屋一直没有过户至曹发蓉名下。另，彭家学和曾某某各自的父母均先于二人去世。曹发蓉认为彭邦琼、彭邦义、彭邦华、彭邦琪、彭西平、彭欣负有配合协助曹发蓉办理房屋过户的义务，在协商未果的情况下，特诉至人民法院，请求判如所请。 彭邦琼辩称，对曹发蓉陈述的彭家学与曾某某共同生育了彭邦琼、彭邦琪、彭邦义、彭邦华、彭西平、彭欣，彭家学与曾某某的父母先于彭家学与曾某某死亡，以及彭家学先于曾某某死亡的事实无异议。彭邦琼没有签署过《家庭会记要》。对于2002年1月30日曹发蓉是否与曾某某签订房屋买卖合同不清楚。曹发蓉陈述向曾某某支付7万元购房款不属实。不同意曹发蓉的诉讼请求。 彭邦义辩称，其父亲是彭家学母亲是曾某某。祖父母及外祖父母分别先于父亲彭家学母亲曾某某死亡，父亲彭家学先于母亲曾某某死亡，父母亲生育了六被告，六被告签署过《家庭会记要》，以及母亲曾某某将房屋卖给曹发蓉均是事实。同意曹发蓉的诉讼请求。 彭邦华辩称，其余答辩意见与彭邦琼的答辩意见一致。不同意曹发蓉的诉讼请求。 彭邦琪未到庭应诉，亦未向本院提交任何证据材料。 彭西平未到庭应诉，亦未向本院提交任何证据材料。 彭欣未到庭应诉，亦未向本院提交任何证据材料。 本院经审理认定事实如下：曹发蓉与彭邦义系夫妻关系。彭家学（已于1999年12月6日去世）与曾某某（已于2009年10月1日去世）系夫妻关系。彭家学与曾某某婚后生育了彭邦琼、彭邦义、彭邦华、彭邦琪、彭西平、彭欣。彭家学与曾某某生前共同共有位于邛崃市××镇××街××号附101号（原平落镇禹王街26号、平落镇禹王街36号）房屋一套。2002年1月30日，曾某某与曹发蓉签订《房产售购合同书》约定，曾某某以70000元的价格将其位于邛崃市××镇××街××号（现平乐镇禹王街40号附101号）房屋一套卖与曹发蓉。合同签订当日，曹发蓉一次性向曾某某支付了购房款70000元，曾某某同时向曹发蓉出具了70000元的收条一份。之后，曾某某将房屋及其产权证等手续交付曹发蓉。曹发蓉对该房屋占有使用居住至今。2009年10月1日曾某某去世后，曹发蓉要求彭邦琼、彭邦义、彭邦华、彭邦琪、彭西平、彭欣协助其将案涉房屋过户到曹发蓉名下未果。 另，彭家学的父母先于彭家学死亡；曾某某的父母先于曾某某死亡。原平落镇禹王街26号、36号即现在的平乐镇禹王街40号附101号。原邛崃县人民政府于1984年12月26日颁发的平落镇禹王街26号房屋产权人／产权共有人为彭家学，该住房7间、建筑面积93.7平方米。 上述事实有曹发蓉、彭邦琼、彭邦琪、彭邦义、彭邦华、彭西平、彭欣的身份信息资料，原平落镇禹王街26号房屋产权证【成都市房屋产权证（市房产字第0××3号）】，邛崃市公安局平乐派出所的门（楼）牌号变更证明，邛崃市平乐镇景区管理委员会及邛崃市平乐镇禹王社区居民委员会的亲属关系证明，曾某某的成都市死亡注销户口人员身份证明，房产售购合同书，曾某某出具的收条，曹发蓉与彭邦义的结婚证，彭邦义的平乐镇禹王街40号天燃气用户证，证人卢某、刘某的证言，曹发蓉、彭邦琼、彭邦义、彭邦华的当庭陈述等证据经庭审质证证实，在彭邦琪、彭西平、彭欣未提供相反证据予以反驳的情况下，本院予以确认。 另外曹发蓉提交的彭家学去世后，彭邦琼、彭邦义、彭邦华、彭邦琪、彭西平、彭欣于1999年12月6日共同签署的《家庭会记要》（复印件）载明：“1、平落镇禹王街36号房屋的所有权归母亲所有，六姊妹都一视同仁不得占有，其房屋的处理权归母亲所有。……3、如果母亲处理房屋时，首先满足六姊妹的需要之后，才能向外出售，售房款由本人所有，如何处理此款六姊妹无权干与。…..”被告彭邦琼、彭邦华认为没有签署过上述《家庭会记要》，且没有原件，不能作为证据采信。被告彭邦义认可签署过该记要。本院认为，在曹发蓉购买案涉房屋后占有使用至今近二十年，且彭邦琼、彭邦华等人均居住于本地或案涉房屋附近，对曹发蓉占有使用案涉房屋至今近二十年未提出过异议，明显不符合常理，《家庭会记要》虽系复印件，但结合证人证言以及彭邦琼、彭邦华、彭邦琪、彭西平、彭欣对曹发蓉占有使用案涉房屋未予干涉的情况，《家庭会记要》应当是签署过的，故该《家庭会记要》复印件应当作为证据采信。 本院认为，彭邦琼、彭邦义、彭邦华、彭邦琪、彭西平、彭欣在其父即曾某某之夫彭家学去世后书面承诺放弃继承，表示案涉房屋均归其母曾某某一人所有，其母曾某某去世前将案涉房屋售卖与曹发蓉。曾某某与曹发蓉之间在平等、自愿基础上建立的房屋买卖合同关系是双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。曹发蓉依约全额履行了购房款的给付义务，曾某某收到了曹发蓉的购房款并向曹发蓉交付了案涉房屋，曹发蓉对案涉房屋占有居住使用至今。现曾某某去世，彭邦琼、彭邦义、彭邦华、彭邦琪、彭西平、彭欣作为曾某某的第一顺位继承人，有义务协助曹发蓉将案涉房屋的不动产权变更登记到曹发蓉名下。彭邦琼、彭邦义、彭邦华、彭邦琪、彭西平、彭欣未履行协助义务，应当承担民事责任。现曹发蓉诉请彭邦琼、彭邦义、彭邦华、彭邦琪、彭西平、彭欣履行协助过户义务，符合法律规定，本院予以支持。 为此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告彭邦琼、彭邦义、彭邦华、彭邦琪、彭西平、彭欣于本判决生效后十日内，协助原告曹发蓉将位于邛崃市××镇××街××号附101号（原邛崃市平落镇禹王街26号）房屋的不动产权利人变更登记为原告曹发蓉。 案件受理费50元，由被告彭邦琼、彭邦义、彭邦华、彭邦琪、彭西平、彭欣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张朝良 二〇二〇年十一月五日 书记员  冯涛涛