成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初8258号 原告：袁男一，男，汉族，1985年1月9日出生，住成都市成华区。 被告：成都合美家科技有限公司，住所地成都市锦江区锦东路568号2栋32层1号。 法定代表人：李如龙。 委托诉讼代理人：王彪、余杰，男，汉族，系公司员工，特别授权。 原告袁男一与被告成都合美家科技有限公司（以下简称合美家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告袁男一，被告合美家公司的委托诉讼代理人王彪、余杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告袁男一向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠房屋租金（按照合同提前30日书面告知，2月15日-5月10日共2个月零25日）7225元；2.被告支付已产生气费210.08元，支付房屋改造恢复费用5000元；3.被告支付合同违约金20808元。事实与理由：1.被告为房屋包租公司，2018年10月13日租得原告房屋作为出租房使用，租期4年5个月。2020年4月8日电话告知经营困难，需要面谈合同。4月10日与该公司业务员余杰接触得知，公司拒绝支付已产生租金，房屋水电气欠费，且要求签订无责合同终止协议，拒绝支付违约金。2.实际房屋出租因疫情影响，原告已经多次让步(租金由季交改为月交，缓交2、3月房租等要求都满足了被告)，而实际房屋一直处于有人租赁状态(2020年4月10日进屋查看实际屋内两人行李都还存留)，且被告要求免租期实施再开始租赁阶段，18个月使用时间仅支付了14个月租金共35700元。 被告合美家公司辩称，1、是我方签订的房屋出租委托合同，第一条第4款，委托期限是2018.10.15-2023.3.14，共计四年五个月，免租期是2018.11.15-2019.3.15，是在合同中明确约定了的，视为原告已经同意免租期。2、我方承认房租是支付至2020.2.15，我方与原告对接时间是2020.4.10，所以原告的第一项诉讼请求应该计算至2020.4.10。3、根据双方的合同约定，若出现不可抗力的情形，当时是由于疫情期间，在该个时间段小区是无法正常带看租客的，也找不到客户，我司当时是无法正常营业的。出入该小区是需要出示五色卡的，当时进小区比较困难，所以我方不应当承担违约责任。 本院经审理认定事实如下： 2018年10月13日，袁男一（甲方，委托人）与合美家公司（乙方，房屋管理机构）签订了《成都市房屋出租委托合同》（以下简称“合同”），约定袁男一将位于成都市成华区××街××号××栋××的房屋委托给合美家公司进行管理出租业务，包括签订租赁合同、代收房租、租房押金等租赁费用。委托期限自2018年10月15日自2023年3月14日，共4年5个月，其中2018年10月15日至2019年3月14日为免租期共计5个月；租金标准为：租金标准为2550元／月，年总租金共计30600元。租金支付方式为季付。《成都市房屋出租委托合同》：“……第三条其他费用……（二）乙方承担：水费、电费、燃气费及乙方自行开通的宽带和有线电视费等其他租赁使用费。……第七条合同的解除……（二）出现任何不可抗力的情形或因除拆迁政策以外的相关政策原因须拆除乙方增添的设施影响出租人数的，导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，甲乙双方不承担任何违约责任。……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按约定支付租金达5日的。……第八条违约责任……（三）乙方有第七条第四款情形之一的，应按合同总租金的17%向甲方支付违约金。……”末尾有袁男一的签字捺印、合美家公司的盖章以及经办人的签字。 合同签订后，合美家公司支付了截止到2020年2月14日之前的所有房屋租金，后再未支付房屋租金。 庭审中，合美家公司称，因新冠肺炎疫情原因，公司因无法正常带看租客等原因，希望收回房屋并免责结算租金，但经与袁男一沟通后，并未协商一致。原告出示催缴短信，证明了被告欠付燃气费210.08元 另原告已于2020年4月10日收回案涉房屋。 上述事实，有原、被告身份信息，气费欠费通知，转账记录、原告与被告工作人员微信聊天记录、房屋租赁合同及双方当事人的当庭陈述等在案证实。 本院认为，袁男一与合美家公司签订的《成都市房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，应属合法有效。双方应按照合同约定履行各自的义务。但自2020年1月底开始，全国处于新冠肺炎疫情防控之下，政府采取了相应的疫情防控措施，导致合美家公司无法正常履行案涉合同义务。双方此后就案涉房屋租赁问题协商未果，但双方对解除合同的意思表示达成了合意，且袁男一于2020年4月10日收回案涉租赁房屋，案涉合同已事实上无法履行，故本院认为，袁男一收回案涉房屋之日即2020年4月10日为案涉合同解除之日，合美家公司应当支付自2020年2月15日至2020年4月10日的房屋租金共计4675元（2550元+2550元/月÷30天×25天）。 关于合美家公司是否应当支付违约金的问题。合美家公司租赁案涉房屋用于经营出租给其他客户，但2020年1月底，全国处于新冠肺炎疫情防控之下，政府采取了相应的疫情防控措施，导致合美家公司未及时支付案涉房屋租金。新冠疫情系突发公共卫生事件，双方在签订房屋出租合同时没有预见也不能预见到疫情发生和疫情防控措施实施，且未在合同中作出预先安排，对于由此造成不能履行合同的，属于法律规定的不可抗力事件，不应当归责于任何一方当事人，故现袁男一以合美家公司没有按照约定的期限支付租金以及未提前30日提出终止合同为由请求其承担解除租赁合同的违约责任，本院不予支持。 关于原告提出的房屋改造恢复费用的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，当事人对自己提出的主张或者反驳，有责任提供证据，否则将承担举证不能的不利后果。本案中，原告袁男一提供的证据不足以证明房屋及附属设施因人为所导致损坏以及具体损坏的数额。故对原告请求合美家公司支付房屋改造恢复费用的主张，本院不予支持。 关于燃气费的支付问题，原告提供了催缴短信，按照合同约定的“乙方承担：水费、电费、燃气费及乙方自行开通的宽带和有线电视费”，故对于原告请求被告支付燃气费210.08元的主张，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条、第一百一十八及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告成都合美家科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告袁男一支付房屋租金4675元； 二、被告成都合美家科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告袁男一支付燃气费用210.08元； 三、驳回原告袁男一的其他诉讼请求。 如果被告成都合美家科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费316元，由原告袁男一负担270元，被告成都合美家科技有限公司负担46元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  徐佐 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  薛素