山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初9728号 原告：王国荣，女，1957年7月2日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 委托诉讼代理人：陈臣，山东雅君律师事务所律师。 被告：蔡芳，女，1974年5月25日出生，汉族，住青岛市李沧区。 原告王国荣与被告蔡芳民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告王国荣的委托诉讼代理人陈臣、被告蔡芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 王国荣向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告蔡芳偿还原告王国荣借款本金480000元及利息、逾期付款利息、违约金54105元（利息、逾期付款利息及违约金暂计算至2020年8月4日，2020年8月5日期至实际付款之日止的利息、逾期付款利息及违约金按照合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍（即17%）计算）；2、依法确认原告王国荣对被告蔡芳名下的位于青岛市李沧区房屋（他项权证号：鲁（2019）青岛市不动产证明第0052309号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年9月12日签订《抵押贷款合同》，约定蔡芳向王国荣借款人民币48万元，借款期限自2019年9月12日起至2020年9月11日止，共12个月，借款月利率为1.5%，蔡芳以其名下位于青岛市李沧区房屋（房权证号：鲁（2016）青岛市不动产权第0138228号）为合同项下债务提供抵押担保，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用，双方于2019年9月12日办理了抵押登记，他项权证号：鲁（2019）青岛市不动产证明第0052309号。合同签订后，原告王国荣于2019年9月16日向被告蔡芳发放了借款48万元，蔡芳收款后自应付第一期利息之日起即开始违约，一直未按合同约定向王国荣支付利息，经王国荣多次催要，蔡芳仅向王国荣支付部分利息。蔡芳严重违法合同约定，给王国荣造成经济损失，为维护原告合法权益，现具状起诉，望判如所请。 蔡芳辩称，双方先办理了抵押登记手续，抵押登记办理之后，王国荣先向我支付了10万元，要求我取出94000元用于偿还前期利息和中介费后，又向我支付了38万元，我认为借款日期应当从实际付款之日起计算。实际是9月16日向我支付的48万元借款。借款是通过中间人借款，我一直想与原告王国荣联系商量还款事项，但是王国荣一直拒绝与我见面。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的事实，本院确认如下： 1、2019年9月12日，王国荣、蔡芳签订《抵押贷款合同》，合同就借款金额、期限、利息、还款、抵押担保、违约责任、合同争议解决等内容均进行了约定，双方均在合同上签字捺印。合同约定：第三条“借款金额人民币肆拾捌万元整”；第四条“借款期限自2019年9月12日起至2020年9月11日止，共12个月”；第五条“本合同项下借款期限内的月利率为百分之一点五，利息自贷款发放之日起计算”；第八条“借款人承诺保证按期偿还贷款本息”；第十条“出借人有权在以下任何一项或多项发生时，随时要求借款人在规定期限内提前清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息及违约金），出借人连续两期未偿还贷款利息，经催告后仍未履行的”；第十一条“抵押人自愿以其所有并拥有处分权的位于青岛市李沧区的合法房地产抵押给出借人，作为履行本合同的担保”；第十四条“抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用”；第十九条“如借款人不能正当履行本合同项下的还款义务，则出借人有权根据法律规定的途径处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿，因发生本合同第十条第二款所述情形，出借人提前收回贷款的，出借人也有权根据前款规定处分抵押物并优先受偿”；第二十四条“借款人每期的逾期付息，自逾期之日起每日按每期利息总额的百分之五计算，最长计算至本合同实际还款日。本合同期满后，贷款本金逾期利息每天按贷款额的百分之一计算。借款人不能按时向出借人归还贷款本金的，自逾期之日起，应向出借人支付全部贷款本金百分之五的违约金”；第二十五条“因订立和执行本合同以及实现债权所可能产生的抵押物的评估费、鉴定费、过户费、执行费、出借人的律师费、拍卖费等费用由借款人、抵押人共同承担”。 2、2019年9月12日，蔡芳以其名下位于青岛市李沧区房屋【房权证号：鲁（2016）青岛市不动产权第0138228号】为《抵押贷款合同》项下所有债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记，他项权证号：鲁（2019）青岛市不动产证明第0052309号。 3、2019年9月16日，王国荣通过其中国建设银行账户6217××××7123向蔡芳账户6231××××6209分两笔支付款项人民币48万元。第一笔10万元，第二笔38万元。 4、王国荣向法庭提交身份证明材料、居住证明材料一宗，证明出借人王国荣居住地为青岛市市南区，依照合同约定向青岛市市南区人民法院提起诉讼，符合合同约定及相关法律规定。 5、王国荣就蔡芳欠款及违约等事宜于2020年8月7日通过EMS向被告邮寄《催款函》，蔡芳签收后至今仍未还款。 对当事人有争议的证据和事实，本院确认如下： 1、蔡芳向法庭提交转账记录2份，证明2020年1月15日通过袁龙照向王国荣还款3000元，2020年5月13日通过袁龙照向王国荣还款6000元，共9000元。王国荣对上述证据不予认可，但确认曾收到过蔡芳19000元利息还款，本院对此予以确认。 2、蔡芳向法庭提交2019年9月16日提现凭证一份，证明王国荣向蔡芳付款当日，蔡芳从银行提取现金94000元返还给中间人，用于支付3个月利息以及中间费。另提供录音证据一宗，证明上述事实。王国荣质证称，对上述证据不予认可。提现凭证并不能证明该94000元与王国荣相关，且录音证据中，王国荣并不在现场，对录音证据里的内容不知情也不认可。本院经审查，认为蔡芳提交的证据无法证明与本案王国荣的借款关系相关，本院不予认可。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。王国荣向蔡芳出借48万元，双方签订了《抵押借款合同》，并办理了抵押登记，且有银行转账凭证予以佐证，双方对上述事实均无异议，可以确认双方存在借款事实。因此，对王国荣要求蔡芳偿还借款本金48万元的诉讼请求，本院予以支持。蔡芳就上述借款，以其名下位于青岛市李沧区房屋【房权证号：鲁（2016）青岛市不动产权第0138228号】为《抵押贷款合同》项下所有债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记，他项权证号：鲁（2019）青岛市不动产证明第0052309号，王国荣主张就上述借款对蔡芳办理了抵押登记的房屋享有优先受偿权，符合相关法律规定，本院予以支持。 根据《抵押借款合同》约定，双方约定月利率为1.5%，贷款本金逾期利息每天按贷款额的百分之一计算。借款人不能按时向出借人归还贷款本金的，自逾期之日起，应向出借人支付全部贷款本金百分之五的违约金，现王国荣依照2020年8月19日发布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020修正）》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限的规定，主张自借款之日起至实际付款之日止，按照贷款市场报价利率的四倍支付借款利息，本院予以支持，但借款之日应当认定为借款实际支付之日。 王国荣自认已经收到蔡芳19000元利息，应予以扣除。 本案经本院多次调解，双方未能达成一致意见，依照《物权法》第一百九十五条；《担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020修正）》第二十六条、第二十九条、之规定，判决如下： 一、被告蔡芳于本判决生效之日起十日内向原告王国荣偿还借款本金48万元； 二、被告蔡芳于本判决生效之日起十日内向原告王国荣支付以48万元本金为基数，按照合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍支付自2019年9月16日起至实际付款之日止的利息（扣除已支付的19000元）； 三、原告王国荣就上述借款本金及利息，对被告蔡芳名下的位于青岛市李沧区房屋（他项权证号：鲁（2019）青岛市不动产证明第0052309号），享有折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9442元，减半收取4721元，由被告蔡芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。 审 判 员  任衍峰 二〇二〇年十一月二十日 法官助理  徐 雯