福建省厦门市翔安区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0213民初1489号原告：沈大墙，男，1970年6月17日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。委托诉讼代理人：卜祥伟，福建方定律师事务所律师。委托诉讼代理人：康淑芸，福建方定律师事务所律师。被告：黄青春，女，1973年4月20日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。被告：黄怣，男，1973年2月15日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。原告沈大墙与被告黄青春、黄怣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈大墙及其委托诉讼代理人卜祥伟到庭参加诉讼。被告黄青春、黄怣经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈大墙向本院提出诉讼请求：1.请求确认原被告双方于2017年8月19日所签订的《店面买卖合同》合法有效；2.请求判令被告继续履行双方于2017年8月19日所签订的《店面买卖合同》，并立即配合办理过户手续。事实和理由：2017年8月19日，原告与被告黄青春、黄怣夫妻签订了《店面买卖合同》，双方约定:一、甲方位于厦门市翔安区马巷镇黎安小镇的店面，自愿出售给乙方。该店面面积为57.42平方米，店面尚未办理权产证，甲方若在产权证办好后应积极协助乙方把产权过户到乙方名下。二、双方约定成交价为甲方实收壹佰陆拾万元（人民币，币种下同），付款方式为:1.双方约定签订本合同当日，乙方向甲方支付定金人民币捌万元整。2.双方约定于2017年8月20日前，乙方再向甲方支付柒拾贰万元整。3.购买店面余款肆拾万元整，在甲方的一手产权办理出来后并过户给乙方名下当日付清。同时，双方在合同中约定了补充条款:乙方应在2017年11月30日前付给甲方贰拾万元整，在2018年2月30日前在付给甲方贰拾万元整。本店现在甲方以出租2017年8月15日至2018年2月15日租金由甲方收。2018年2月15日后租金由乙方收，甲方有一个月的押金应付给乙方。合同签订后，原告于2017年8月20日向黄青春夫妻支付了购房款80万元，此后陆陆续续支付了剩余的购房款。截止至2018年7月，原告已经依约向黄青春夫妻支付了购房款121万余元。同时，讼争店面已实际交付给原告，原告已经将该店面出租给他人，签订了《房屋租赁合同书》并收取租金。后两被告因诉讼案件导致讼争房屋被查封，2019年8月30日，原告作为案外人向翔安区人民法院提出执行异议，2019年9月3日，原告根据法院执行局要求向翔安区人民法院缴纳了购房尾款390000元，现讼争店面的所有款项已付清。原告认为，早在2017年原告向被告购买讼争房屋时，该房屋就已具备办理一手产权登记的条件，但被告迟至今日仍不办理产权登记，导致讼争房屋无法过户到原告名下，严重损害了原告的合法权益。黄青春、黄怣未作答辩。沈大墙围绕诉讼请求依法提交了证据，黄青春、黄怣未到庭质证，亦未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃包括举证、质证、辩论在内的诉讼权利。对沈大墙举证的《店面买卖合同》、银行交易记录、收条、《房屋租赁合同书》《厦门市不动产登记信息查询结果》，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月19日，以黄青春为卖方（甲方），以沈大墙为买方（乙方），双方签订一份《店面买卖合同》，约定：一、甲方位于厦门市翔安区马巷镇黎安小镇的店面，自愿出售给乙方。该店面面积为57.42平方米，店面尚未办理权产证，甲方若在产权证办好后应积极协助乙方把产权过户到乙方名下。二、双方约定成交价为甲方实收壹佰陆拾万元整，付款方式为:1.双方约定签订本合同当日，乙方向甲方支付定金捌万元整。2.于2017年8月20日前，乙方再向甲方支付柒拾贰万元整。3.购买店面余款肆拾万元整，在甲方的一手产权办理出来后并过户给乙方名下当日付清。补充条款:乙方应在2017年11月30日前付给甲方贰拾万元整，在2018年2月30日前在付给甲方贰拾万元整。本店现在甲方以出租2017年8月15日至2018年2月15日租金由甲方收，2018年2月15日后租金由乙方收，甲方有一个月的押金应付给乙方。合同的甲方处有黄青春、黄怣的签名并加盖指印，乙方处有沈大墙的签名并加盖指印。合同签订后，沈大墙陆续向黄怣支付购房款。2017年8月20日，黄青春、黄怣向沈大墙出具收条，确认收到沈大墙支付的购房款80万元。2017年9月20日，黄怣出具收条，确认收到沈大墙支付的购房款3万元。2017年10月2日，黄怣出具收条，确认收到沈大墙支付的购房款5万元。2017年11月17日，黄青春向沈大墙出具收条，确认收到沈大墙支付的购房款20万元。沈大墙持有一份以沈大墙为出租方，以薛秀珍为承租方的《房屋租赁合同》，租赁期限从2018年8月15日至2023年8月15日。本院在执行（2019）闽0213执恢185号申请执行人邵强华与被执行人黄怣、黄青春公证债权纠纷执行一案中，沈大墙向本院提出执行异议，请求本院中止对厦门市翔安区特房.黎安小镇C地块项目房产的执行，并于2019年9月3日向本院交纳购房尾款390000元。根据厦门市自然资源和不动产权属档案中心于2020年11月11日出具的《厦门市不动产登记信息查询结果》体现，登记于黄青春名下的特房.黎安小镇C地块于2018年1月18日被厦门市集美区人民法院查封，后又陆续被厦门市思明区人民法院、厦门市集美区人民法院、厦门市翔安区人民法院、厦门市湖里区人民法院轮候查封，均尚未解封。庭审中，沈大墙明确其第二项诉讼请求中，请求判令黄青春、黄怣继续履行双方所签订的《店面买卖合同》即要求黄青春、黄怣配合办理案涉店面的过户手续。本院认为，黄青春与沈大墙签订的《店面买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同内容不存在损害社会公共利益的情形或违反法律、行政法规的强制性规定等情形，合法有效。沈大墙请求确认其与黄青春、黄怣于2017年8月19日签订的《店面买卖合同》合法有效，应予支持。关于沈大墙要求黄青春、黄怣配合办理店面过户手续的请求。根据厦门市自然资源和不动产权属档案中心于2020年11月11日出具的《厦门市不动产登记信息查询结果》体现，本案所涉房屋于2018年1月18日被厦门市集美区人民法院查封，后又陆续被其他法院轮候查封，现均尚未解除查封。故现本案所涉房屋尚不具备办理房屋权属转移登记的条件。本案中，在案涉房屋司法查封未予解除的情况下，沈大墙要求黄青春、黄怣协助办理房屋过户手续，本院不予支持。沈大墙可在案涉房屋的司法查封解除后，另行向黄青春、黄怣主张权利。黄青春、黄怣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案经开庭审理，现已查明事实，依法应当缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于印发＜民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法＞的通知》第十六条规定，判决如下：一、确认沈大墙与黄青春、黄怣于2017年8月19日签订的《店面买卖合同》合法有效。二、驳回沈大墙的其他诉讼请求。本案案件受理费100元，由沈大墙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员  王 瑛二〇二〇年十一月二十日代书记员  林海涛附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于印发＜民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法＞的通知》第十六条基层人民法院适用小额诉讼程序、简易程序审理的案件，由法官一人独任审理。基层人民法院审理的事实不易查明，但法律适用明确的案件，可以由法官一人适用普通程序独任审理。