广东省潮州市潮安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5103民初757号原告：中国工商银行股份有限公司潮安支行，住所地潮州市潮安区城区规划中心南区×××。负责人：陈伟斌。委托诉讼代理人：蔡传煜，原告员工。委托诉讼代理人：陈哲，原告员工。被告：郭玩贞，女，1990年5月24日出生，汉族，住潮州市潮安区××××××委大鉴西畔大厝内6号。被告：陈海彬，男，1989年1月14日出生，汉族，住潮州市潮安区××××××委大鉴西畔大厝内6号。被告：潮州市景荣房地产开发有限公司，住所地潮州市潮安区经济开发区腾瑞一品36号铺面。法定代表人：王某1。委托代理人：朱正华，被告员工。委托代理人：曾若霓，被告员工原告中国工商银行股份有限公司潮安支行（下称潮安工行）与被告郭玩贞、陈海彬、潮州市景荣房地产开发有限公司（下称景荣公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潮安工行的委托代理人蔡传煜、陈哲，被告景荣公司的委托代理人朱正华、曾若霓到庭参加诉讼，被告郭玩贞、陈海彬经公告送达开庭传票无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潮安工行向本院提出诉讼请求：1．判令被告郭玩贞、陈海彬偿还原告借款本息合计732497.64元（其中本金687207.32元、利息45290.32元，利息计至2020年4月21日，以后利息按借款合同约定另计）。2.判令被告郭玩贞、陈海彬名下位于潮州市潮安区城区××××侧、龙桥路南侧阳光水岸十二幢1301房房产（《商品房买卖合同》列：2018122258,已办理抵押登记）对以上借款承担抵押担保责任，原告对抵押物处置所得享有优先受偿权。3.判令被告景荣公司对以上借款承担连带清偿责任。4.判令三被告承担本案的一切诉讼费用（含保全费）。事实和理由：1、2018年12月24日，三被告与原告签订编号为010××××××××6073的《个人购房借款／担保合同》（下称“《借款合同》）”，约定被告郭玩贞、陈海彬共同向原告借款700000元，借款期限为120个月，还款方式为“按月等额本息”，担保方式为“抵押、保证”,被告郭玩贞、陈海彬以名下房产作为向原告借款的抵押物，被告景荣公司为该借款提供阶段性连带责任保证担保。2018年12月27日，原告按《借款合同》约定向被告郭玩贞、陈海彬发放贷款700000元，贷款到期日为2028年12月27日。截至2020年4月21日，被告郭玩贞、陈海彬已连续12个月、累计12次未按时足额归还原告贷款本金及利息，共结欠原告贷款本金687207.32元，利息45290.32元（计至2020年4月21日，以后利息按《借款合同》约定另计）。根据《借款合同》第十四条约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，构成借款人违约，贷款人可采取“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”的措施。截至2020年4月21日，由于被告郭玩贞、陈海彬已连续12个月、累计12次未能按时足额偿还贷款本息，被告郭玩贞、陈海彬已构成违约，原告宣布编号为010××××××××6073的《借款合同》项下借款即刻到期，并要求被告郭玩贞、陈海彬立即承担相应还款责任。被告景荣公司作为被告郭玩贞、陈海彬借款的连带责任保证人，未履行连带清偿责任，依照《借款合同》约定，原告同时要求被告景荣公司立即履行连带清偿责任。2、根据《借款合同》约定，被告郭玩贞、陈海彬提供名下位于潮州市潮安区城区××××侧、龙桥路南侧阳光水岸十二幢1301房的房地产作为上述借款抵押物，该宗房产《商品房买卖合同》编号列2018122258，已于2019年1月25日在潮州市潮安区国土资源局办妥抵押权预告登记手续，《不动产登记证明》编号列粤(2019)潮州市潮安区不动产证明第0000286号。原告对上述抵押物处置所得享有优先受偿权。被告郭玩贞、陈海彬未作答辩。被告景荣公司辩称，1、对原告诉称的涉案借款合同无异议，涉案房产已于2019年12月27日交付被告郭玩贞、陈海彬使用，原告享有对被告郭玩贞、陈海彬名下所有的房产优先受偿权，不足清偿部分才由我司承担连带责任。2、答辩人作为开发商，已将房产交付给被告郭玩贞、陈海彬，因为其怠于履行自身纳税的义务，我司已经通知他们积极履行该义务，我司不应因被告郭玩贞、陈海彬自身的违约行为承担过错责任。原告提交工商登记资料、身份证、结婚证、个人购房借款/担保合同、商品房买卖合同、抵押备案证明书、信贷系统借据处理明细表等证据证明主张的事实和诉讼请求。上述证据与本案具有关联性，来源合法，内容具体明确，本院予以采信。被告景荣公司对原告起诉的事实没有异议，被告郭玩贞、陈海彬经传票传唤无到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院对原告起诉的事实予以确认。另查明，涉案借款逾期还款按年利率9.1875%计。保证人在案涉房产抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有登记信息的不动产抵押登记证明之日后到期的债务免除保证责任。现案涉房产尚未办理产权证书，未办理抵押登记。再查明，根据原告的申请，本院于2020年5月14日作出（2020）粤5103民初757号民事裁定书，裁定查封二被告案涉房产（限额732497.64元），原告为实现涉案债权已支付诉讼保全费4182元。本院认为，原告潮安工行与被告郭玩贞、陈海彬、景荣公司签订的《借款合同》，是三方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同成立、有效。《借款合同》中约定借款人违约的，贷款人有权提前收回借款，被告郭玩贞、陈海彬未按合同约定偿还借款的行为已构成违约，潮安工行有权提前宣布借款到期，故潮安工行主张被告郭玩贞、陈海彬偿还借款本金687207.32元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告郭玩贞、陈海彬在合同中约定以位于潮州市潮安区城区××××侧、龙桥路南侧阳光水岸十二幢1301房的房地产作为抵押物为其向潮安工行的上述借款提供抵押担保，但只办理抵押权预告登记，未办理抵押登记，抵押权未设立，在诉讼过程中，潮安工行申请对该房屋进行保全。故潮安工行主张对位于潮州市潮安区城区××××侧、龙桥路南侧阳光水岸十二幢1301房的房地产享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告景荣公司自愿为被告郭玩贞、陈海彬的上述借款提供阶段性连带责任保证，该保证符合法律规定，现免除保证责任的条件尚未成就。故潮安工行主张被告景荣公司对被告郭玩贞、陈海彬的上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告景荣公司抗辩由被告郭玩贞、陈海彬名下涉案房产优先受偿后，其对不足清偿部分承担连带责任。经查，该抗辩意见没有事实法律依据，对该被告的抗辩意见，本院不予采信。被告郭玩贞、陈海彬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，应承担由此引起的对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条规定，判决如下：一、被告郭玩贞、陈海彬应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国工商银行股份有限公司潮安支行借款本息本金687207.32元、利息45290.32元（利息计至2020年4月21日，2020年4月22日起至还款之日止的利息按年利率9.1875%另计）；二、被告郭玩贞、陈海彬应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国工商银行股份有限公司潮安支行保全费4182元；三、原告中国工商银行股份有限公司潮安支行对被告郭玩贞、陈海彬提供抵押的位于潮州市潮安区城区××××侧、龙桥路南侧阳光水岸十二幢1301房房产（《商品房买卖合同》列2018122258号）在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告潮州市景荣房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；被告潮州市景荣房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告郭玩贞、陈海彬追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11124元，由被告郭玩贞、陈海彬、潮州市景荣房地产开发有限公司负担。三被告负担的受理费已由原告预交，原告不同意垫付，本院予以退回，三被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  李锦孝人民陪审员  吴奕金人民陪审员  吴美虹二〇二〇年十一月十六日书 记 员  陈银容