宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2020）宁0105民初3768号原告：宁夏乙天餐饮市场管理有限公司。法定代表人：金某。委托诉讼代理人：李某1。被告：李某2，住宁夏银川市。原告宁夏乙天餐饮市场管理有限公司（以下简称乙天餐饮公司）与被告李某2租赁合同纠纷一案,本院于2020年10月16日立案后,根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理,原告乙天餐饮公司委托诉讼代理人李某1到庭参加诉讼，被告李某2经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告乙天餐饮公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告李某2支付原告2019年度（2018.12.29-2019.12.28）商铺剩余租金14500元；2、请求判令李某2私下转租、转让违约金9000元；3.请求判令李某2支付逾期缴费的违约金4350元，以上共计27850元；4、本案诉讼费由李某2承担。被告李某2未到庭答辩，其庭前提交缴费票据5张，予以证实2019年9月至12月三个月的租金已经交给了业主。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案外人王某、马某与李某2签订的《文化宫商业广场负一层不夜城商铺租赁合同》，明确约定乙天餐饮公司为合同项下所有费用（包括但不限于租金、装修保证金、履约保证金、违约金等）的代收人及运营管理方，该约定不违反法律规定，李某2对此亦予以认可并接受，故其在该合同的履行过程中，应按照约定，将商铺租金及物业费缴纳给乙天餐饮公司，同时，根据案外人王某、马某与乙天餐饮公司签订的《合同权利义务转让协议》，乙天餐饮公司收取李某2商铺租金和物业费的行为亦符合合同约定及法律规定。原告按照合同约定向被告交付了涉案商铺，被告理应按照合同约定履行支付租金的义务。合同约定的租赁期限是两年，租金共计68000元，按年支付，乙方（被告李某2）每年交纳租金34000元，双方签订合同之日乙方一次性交纳第一年的租金；乙方于次年60日前交纳下一年租金。故对原告诉请被告支付未缴纳租金14500元的诉讼请求，鉴于被告已将2019年9月30日至12月31日租金7125元交给业主王某，原告乙天餐饮公司同意扣减，本院予以确认未交租金为7375元。合同对违约责任亦进行了约定：乙方有本合同十一条约定的逾期付款情形之一时，应按租金总额50%支付违约金。原告将逾期付款违约金调整为未付租金的30%，不违反法律规定，本院予以确认，故违约金为2212.5元（未付租金7375×30%）。原告主张被告私下转租涉案商铺违约金9000的诉讼请求，本院认为，双方签订的合同中虽然约定了转租条款，但并未约定被告在未征得原告同意的情况下将涉案商铺转租的违约责任，庭审中原告也未举证证实，被告转租的行为给其造成了具体的损失，故对该项诉讼请求，本院不予支持。本院已将民事起诉状、小额诉讼程序告知书、应诉通知书、开庭传票等法律文书依法送达给李某2，但李某2无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为对自身诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李某2于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏乙天餐饮市场管理有限公司商铺租金7375元、违约金2212.5元，共计9587.5；二、驳回原告宁夏乙天餐饮市场管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费496元，减半实收248元，由李某2负担85元，由宁夏乙天餐饮市场管理有限公司负担163元。本判决为终审判决。审判员 唐玉龙二〇二〇年十一月二十四日法官助理 赵 敏书记员 王霜娟附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附件1：履行告知书本告知书效力等同于执行通知书。依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。附件2：后附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。