大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0202民初4752号原告：兴业银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区一德街85A号汇邦中心。负责人：曹忠山，该分行行长。委托诉讼代理人：葛萃，辽宁恒信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王岳峰，辽宁恒信律师事务所律师。被告：大连珑润贸易有限公司，住所地辽宁省大连市金州区光明街道胜利路9D-410号4层。法定代表人：刘娟，该公司执行董事兼经理。被告：大连中益置业有限公司，住所地辽宁省大连市金州区光明街道胜利路9C号。法定代表人：曾文进，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：葛鹏，辽宁鼎极律师事务所律律师。被告：曾文城，男，1977年11月8日生，汉族，住浙江省泰顺县。被告：张雨华，女，1981年4月21日，汉族，住浙江省泰顺县。被告：刘迪，女，1986年7月1日，汉族，住大连市中山区。被告：刘仁杰，男，1958年3月6日，汉族，住黑龙江省铁力市。被告：刘娟，女，1957年2月20日，汉族，住黑龙江省铁力市。原告兴业银行股份有限公司大连分行与被告大连珑润贸易有限公司、被告大连中益置业有限公司、被告曾文城、被告张雨华、被告刘迪、被告刘仁杰、被告刘娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人葛萃，被告大连中益置业有限公司的委托诉讼代理人葛鹏到庭参加诉讼。被告大连珑润贸易有限公司、被告曾文城、被告张雨华、被告刘迪、被告刘仁杰、被告刘娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告大连珑润贸易有限公司立即偿还原告贷款本金18,300,000元及至实际还款之日止的利息、罚息、复利（截止2020年2月21日利息、罚息、复利共计2,952,597.05元，2020年2月22日起至实际还款之日止以1830万元为基数按10.44%计算罚息，以利息及罚息为基数按10.44%计算复利）；2.请求判令被告大连珑润贸易有限公司立即支付原告律师费7693元；3.请求判令原告对被告大连中益置业有限公司位于辽宁省大连市金州新区4套商业用房（总面积为449.46平方米）拍卖、变卖价款在合同约定范围内享有优先受偿权；4.请求判令原告对被告张雨华、被告曾文城位于上海市公寓及地下车位（公寓144.15平方米、地下车位34.04平方米，权证号沪2018浦字不动产007988号）拍卖、变卖价款在合同约定范围内享有优先受偿权；5.请求判令原告对被告刘迪位于辽宁省大连市沙河口区房屋（总面积为360.08平方米、权证号（沙私有）2016501919号）拍卖、变卖价款在合同约定范围内享有优先受偿权；6.请求判令被告张雨华、被告刘迪、被告刘仁杰、被告刘娟、被告曾文城对原告上述第1、第2项债权承担连带保证责任。被告大连珑润贸易有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告大连中益置业有限公司辩称，2018年3月8日借款800万元，2018年3月2日的借款730万元均不在担保期限内，对该两笔借款，被告大连中益置业有限公司不应承担保证责任；而且，被告大连中益置业有限公司只对561万元承担保证责任。被告曾文城未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告张雨华未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告刘迪未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告刘仁杰未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告刘娟未到庭，亦未提交书面答辩意见。一、合同约定贷款概况2018年2月28日、2018年3月8日、2018年6月6日，原告兴业银行股份有限公司大连分行与被告大连珑润贸易有限公司先后签订了三份《流动资金借款合同》，分别约定：借款金额730万元、800万元、300万元；借款用途均为支付货款，贷款期限均为一年，贷款利率均为一年以内档次基准利率的1.6倍，逾期罚息利率为贷款利率加收50%，对未按时支付的利息包括罚息，按罚息利率支付复利，还款方式为每季月末21日付息，借款到期还本。二、担保情况2018年3月1日，被告张雨华、被告曾文城作为保证人与原告兴业银行股份有限公司大连分行分别签订《最高额保证合同》，约定保证的本金最高限额均为3000万元，保证主债权发生期间为2018年3月1日至2028年3月1日，保证方式为最高额连带责任保证，保证范围为本金、利息、律师费等其他费用，保证期间为主债务履行期限届满后两年。2018年3月1日，被告刘迪、被告刘仁杰、被告刘娟作为保证人共同与原告兴业银行股份有限公司大连分行签订了《最高额保证合同》，约定保证的本金最高限额为2200万元，保证主债权发生期间为2018年3月1日至2028年3月1日，保证方式为最高额连带责任保证，保证范围为本金、利息、律师费等其他费用，保证期间为主债务履行期限届满后两年。2018年3月15日，被告大连中益置业有限公司作为抵押人与债权人原告兴业银行股份有限公司大连分行签订《最高额抵押合同》，约定抵押物为被告大连中益置业有限公司名下位于辽宁省大连市金州区，共4套商业用房，约定担保的债权本金最高额度561万元，抵押额度有效期为2018年3月15日至2023年3月15日，担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，办理抵押登记时间为2018年3月20日。2018年2月13日，被告张雨华、被告曾文城作为抵押人与债权人原告兴业银行股份有限公司大连分行共同签订了《最高额抵押合同》，约定抵押物为被告张雨华、被告曾文城名下位于上海市公寓及地下车位，公寓144.15平方米、地下车位34.04平方米，担保数额为债权本金最高额度1081万元，抵押额度有效期为2018年2月13日至2023年2月13日，抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。办理抵押登记时间为2018年2月14日，抵押登记抵押物为坐落于上海市，建筑面积144.15平方米。2018年2月12日，被告刘迪作为抵押人与债权人原告兴业银行股份有限公司大连分行签订了《最高额抵押合同》，约定抵押物为被告刘迪名下位于大连市沙河口区，权证号（沙私有）2016501919号房屋，担保数额为债权本金最高额度1188万元，主债权确定期间自2018年3月6日至2023年3月6日，担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，办理抵押登记时间为2018年2月14日。三、履行情况2018年3月2日、2018年3月8日、2018年6月13日，原告兴业银行股份有限公司大连分行向被告大连珑润贸易有限公司先后发放贷款730万元、800万元、300万元，实际借款期限分别为自2018年3月2日至2019年3月1日，2018年3月8日至2019年3月7日，2018年6月13日至2019年6月12日。被告大连珑润贸易有限公司自2018年6月21日开始逾期未还款。截至2020年2月21日，被告大连珑润贸易有限公司尚欠本金18,300,000元、利息948,569.23元、罚息1,791,069元、复利212,958.82元未还，合计21,252,597.05元。原告为起诉支付律师费7693元。以上事项中，双方有争议的是被告大连中益置业有限公司承担担保责任的数额是多少，对哪笔贷款承担连带清偿责任，其他事项无争议。综上所述，被告大连珑润贸易有限公司逾期未还款，应当继续偿还，并支付利息、罚息、复利。原告要求被告大连珑润贸易有限公司偿还借款本息的请求，证据充分，本院予以支持。原告主张律师费，符合合同约定，本院予以支持。被告张雨华、被告曾文城、被告刘迪、被告刘仁杰、被告刘娟系共同连带责任保证人，应就被告大连珑润贸易有限公司上述全部债务在各自保证数额内承担连带清偿责任。办理抵押登记的抵押权依法设立，原告可在抵押物各自担保期间、担保范围内主张优先受偿权，对其超出担保期间的担保主张，本院不予支持。原告主张对被告张雨华名下位于上海市公寓的地下车位享有抵押权，但其并未办理抵押权登记，抵押权尚未设立，故对其主张车位的抵押权，本院不予支持。被告大连珑润贸易有限公司、被告曾文城、被告张雨华、被告刘迪、被告刘仁杰、被告刘娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第九条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零三条规定，判决如下：一、被告大连珑润贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司大连分行贷款本金18,300,000元，及截至2020年2月21日的利息948,569.23元、罚息1,791,069元、复利212,958.82元，合计21,252,597.05元；二、被告大连珑润贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司大连分行支付罚息、复利,罚息以18,300,000元为基数，复利以利息948,569.23元和即时欠付罚息为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率乘以1.6，上浮50%，自2020年2月22日起计算至付清本息之日止；三、被告大连珑润贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司大连分行支付律师费7693元；四、被告曾文城、被告张雨华对被告大连珑润贸易有限公司欠付原告兴业银行股份有限公司大连分行上述款项在债权本金3000万元项下产生的最高额债权范围内承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告大连珑润贸易有限公司追偿；五、被告刘迪、被告刘仁杰、被告刘娟对被告大连珑润贸易有限公司欠付原告兴业银行股份有限公司大连分行上述款项在债权本金2200万元项下产生的最高额债权范围内承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告大连珑润贸易有限公司追偿；六、原告兴业银行股份有限公司大连分行对被告大连中益置业有限公司名下位于辽宁省大连市金州新区共4套商业用房享有抵押权，有权就本金为300万元的贷款，以上述房屋折价或者拍卖、变卖的价款在债权本金561万元项下产生的最高额债权范围内享有优先受偿权，在债权人实现抵押权后，被告大连中益置业有限公司有权向被告大连珑润贸易有限公司追偿；七、原告兴业银行股份有限公司大连分行对被告曾文城、被告张雨华名下位于上海市公寓享有抵押权，有权以上述房屋折价或者拍卖、变卖的价款在债权本金1081万元项下产生的最高额债权范围内享有优先受偿权，在债权人实现抵押权后，被告张雨华有权向被告大连珑润贸易有限公司追偿；八、原告兴业银行股份有限公司大连分行对被告刘迪位于辽宁省大连市沙河口区房屋享有抵押权，有权就本金为800万元、300万元的贷款，以上述房屋折价或者拍卖、变卖的价款在债权本金1188万元项下产生的最高额债权范围内享有优先受偿权，在债权人实现抵押权后，被告刘迪有权向被告大连珑润贸易有限公司追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。九、驳回原告兴业银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。案件受理费148,100元，由被告大连珑润贸易有限公司、被告大连中益置业有限公司（在34,426元范围内）、被告曾文城、被告张雨华、被告刘迪、被告刘仁杰、被告刘娟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  魏继禄人民陪审员  王 翼人民陪审员  王 松二〇二〇年十一月十六日书 记 员  隋艾琳