广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初10560号原告：张维尊，男，汉族，1973年11月14日出生，住址：深圳市宝安区。委托诉讼代理人：刘集雄，广东深锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭波，广东深锐律师事务所律师。被告：欧国满，男，汉族，1978年7月14日出生，住址：深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：李思航，广东巨航律师事务所律师。第三人：欧国伟，男，汉族，1971年6月22日出生，住址：广东省丰顺县。上述当事人合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张维尊及其委托诉讼代理人郭波、被告的委托诉讼代理人李思航、第三人欧国伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2015年6月28日签订的《土地转让合同》无效；2.被告退还原告土地转让款475000元及资金占用利息（占用利息以475000元为基数，按年息6%从2015年12月28日起计算至全部款项付清之日止，暂计至2019年11月15日的利息为110675元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月28日原告与被告经协商后签订了一份《土地转让合同》，约定：被告委托案外人吉联村委吉水村民小组吕顺色负责回收三块土地位于吉隆镇××区××＃宅基地转让给原告，每块宅基地面宽8米、深10米，双方同意按协议价75万元转让；被告的委托人即吕顺色保证该宅基地绝无法律和经济纠纷，并负责取得村委转让证明；被告的委托人违约时，被告必须协助原告如数退还土地转让款。合同签订后，原告于2015年12月28日向被告的委托收款人张志快中国农业银行账户转账交付47.5万元，同日被告向原告出具《收据》，确认收到原告案涉土地转让款47.5万元（转让款75万的一半即37.5万＋基础款10万）。原告交付47.5万元后才发现案涉土地已被他人占有并兴建楼房，而被告一直隐瞒真相、不据实告知，也不愿退还款项。经多次沟通协商无果，原告于2019年10月22日委托广东深锐律师事务所向被告发《律师函》述明利害，以期被告尽快向原告退还47.5万元并赔偿相应利息损失，但被告至今一直不予理睬、回复。原告认为，原告与被告签订《土地转让合同》的行为虽系双方真实意思表示，但根据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第六十三条及《中华人民共和国农村土地承包法》第四条之规定，农村土地承包后土地的所有权性质不变，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。原、被告非属案涉土地所在集体经济组织之成员，原、被告转让集体土地的行为违反法律、行政法规之强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，原、被告签订的《土地转让合同》理应属于无效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，被告应退还原告案涉土地转让款。依据诚实信用原则，被告在收到原告的《律师函》后更应积极、主动退还案涉款项，但其隐瞒案涉土地已被他人占有并兴建楼房的事实，一直把案涉土地转让款占为己有、拒不退还的行为具有更大的主观过错，被告应向原告支付自收到土地转让款之日起的资金占用利息。为维护原告之合法权益，特提起诉讼，请求支持原告诉请。被告辩称，被告确认2015年6月28日与原告签订了土地转让合同，但该合同是被告代土地实际转让方张小花的意思与原告签订。对于第二项诉讼请求，首先被告没有收到过原告所主张的47.5万元。根据原告提供的转账流水，47.5万元是由原告转入张志快（张志快与张小花是亲姐弟关系）的账户，在本次土地转让中，被告并不实际承担任何的合同权利义务，仅是代土地实际转让方张小花签订合同及出具收据。原告明知国家法律禁止土地买卖及转让，其自身存在一定的过错，依法也应承担相应的责任，请求驳回原告的第二项及第三项诉讼请求。第三人陈述，第三人欧国伟与被告欧国满是表兄弟关系，当时被告欧国满称其手上有几块地，问第三人要不要购买，因第三人没有资金，遂找到原告，后原告、被告和第三人签订了转让合同，原告支付了47.5万元的购地款，此后得知该地块已由他人建设房屋，因此原告和第三人实际上并未得到该土地，第三人认为原告要求被告退还购地款，合理合法。经审理查明，2015年6月28日甲方欧国满与乙方欧国伟、张维尊签订土地转让合同一份，约定甲方委托案外人吉联村委吉水村民小组吕顺色回收三块村民宅基地转让给乙方，双方就转让事宜达成如下条款：1、甲方委托回收三块土地位于吉隆镇××区××＃宅基地，每块宅基地面宽8米、深10米，双方同意按协议价75万元转让；2、甲方委托人保证该宅基地绝无法律和经济纠纷，并在乙方付清款后负责取得村委转让证明；3、签订合同后乙方即时付清地价款后即时开工建设，并由甲方负责协调以村民统建楼名义兴建，协助乙方提供图纸给国土规划所登记备案；4、统建楼首层为铺面，标准公寓15层半，三相水电开户到位，相关费用均由乙方承担，乙方确保施工安全，保质保量完成建筑；5、甲方委托人违约时，必须协助乙方如数退还土地转让款，乙方违约时，按所欠款项按月3％罚息给甲方，并在乙方欠款超过两个月时，甲方有权重新处置该地块，乙方所交款项扣除罚息返还。2015年12月28日原告向案外人张志快银行转款47.5万元。同日，被告欧国满向原告出具收据，载明：收到吉隆地皮款47.5万元（75万元地皮一半37.5万元，预收基础款10万元，共计47.5万元）。收据上方备注：张志快转账欧国满收。但被告出具收据后，至今未向原告交付涉案土地。被告称：当时被告与张小花共同在惠州吉隆购买了六块土地，后张小花告知被告说其出现经济问题，希望将其名下的吉隆土地进行转让，因当时张小花在梅州，被告在深圳，故张小花提出让被告帮忙签订合同，转让其名下的吉隆土地，被告基于信任便以自己的名义与原告签订涉案合同并出具收据。后因张小花涉合同诈骗被判刑，故没有让张小花补签名字。合同约定转让的地块属于张小花拥有使用权的地块，但因张小花未将购买六块地皮的转让款付清，导致六块地皮均被村委收回，故无法实际向原告交付土地。原告及第三人均表示不认识张小花，签订合同时被告也没有提及张小花。2019年10月22日原告委托广东深锐律师事务所向被告发律师函，要求被告立即归还47.5万元并赔偿自2015年12月28日起至今的利息损失。被告收到该律师函后，至今未退还原告47.5万元。本院认为，涉案合同及各方当事人均确认双方转让的土地为属于集体所有的宅基地，而原、被告双方均不属于涉案土地所属的集体经济组织成员，且被告并非涉案土地的相关权利人，故双方关于转让涉案土地的行为无效，涉案土地转让合同亦无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告明知自己不属于涉案土地所属的集体经济组织成员，且对涉案土地不享有任何权利，仍将涉案土地转让给原告并收取原告支付的转让款，在无法实际交付土地时又不及时将款项返还给原告，甚至在收到律师函后仍拒不退还原告转让款，被告明显属于恶意，具有重大过错。原告要求被告退还涉案土地转让款47.5万元并支付资金占用利息，理由成立，本院予以支持，但利息应从收款次日即2015年12月29日起按银行同期贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。被告辩称其是代张小花签订涉案合同并出具收据、其未实际收到涉案款项，均与事实不符，亦无证据证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认被告欧国满于2015年6月28日与原告张维尊、第三人欧国伟签订的涉案土地转让合同无效；二、被告欧国满于本判决生效后十日内退还原告张维尊土地转让款475000元及其利息（利息以475000元为基数，从2015年12月29日起计算至款项付清之日止，2015年12月29日至2019年8月19日按银行同期贷款利率标准计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；三、驳回原告张维尊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，付款义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9656元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  刘国欢人民陪审员  肖予云人民陪审员  罗飞燕二〇二〇年十一月二十六日书 记 员  张锦煌