四川省绵阳经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0793民初1407号 原告：四川富临物业服务有限公司，住所地：四川省绵阳市涪城区安昌路66号4楼19号，统一社会信用代码915107032054137819。 法定代表人：张丽华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵丽，四川法丛律师事务所律师。 被告：尹紫蔓，女，1990年8月9日出生，汉族，户籍地四川省绵阳市涪城区，现住四川省绵阳市经开区。 委托诉讼代理人：左云广，绵阳市科教园法律服务所法律工作者，特别授权。 原告四川富临物业服务有限公司（以下简称富临物业公司）与被告尹紫蔓物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富临物业公司之委托诉讼代理人赵丽，被告尹紫蔓及其委托诉讼代理人左云广均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告富临物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告给付2017年5月1日至2020年3月31日的物业管理费9489.20元；2.判令被告按照下欠物业费金额的30%计算向原告支付违约金，截止2020年3月31日共2846.76元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年10月14日签订了《桃花岛前期物业管理服务协议》和《富临桃花岛小区费用收缴协议》，协议约定原告对桃花岛小区进行物业管理，被告位于桃花岛6栋1单元203号，建筑面积135.56平方米的住宅按照每平方米每月2元的标准向原告支付物业管理费，若延期缴付，原告有权向被告收取按应缴费用总额每天千分之一的违约金。合同生效后，原告按照约定提供物业管理服务，但被告却没有按照约定支付相应期间物业管理费，从2017年5月1日至2020年3月31日止，被告已经累计拖欠物业费9489.20元，违约金2846.76元，原告多次催收，被告仍未履行缴款义务。被告拖欠物业管理费的行为已经违反了原被告双方签订的《桃花岛前期物业管理服务协议》，严重的影响了原告的合法权益，特诉至法院，请求法院公正裁决。 被告尹紫蔓辩称，1.原告所述其已经按照合同约定提供了物业管理服务的事实，不具有真实性，实际上物业公司因为疏于管理，造成下水道堵塞，小区绿化及树木大面积死亡，小区周边垃圾也未及时清理，环境和秩序极差。对业主提出的要求也未及时进行整改，故意拖延，按照合同约定，其行为已经违反了合同所约定的主要义务，构成违约，业主有权拒绝支付物业费用，更不存在违约行为；2.物业公司不仅因为疏于管理构成违约，而且还因为下水道未及时清理，造成反水的事实，导致业主家中的财产遭受重大损失。 本院经审理认定事实如下：2016年10月14日，四川绵阳富临物业管理有限责任公司（甲方）与尹紫蔓（乙方）签订了《桃花岛前期物业管理服务协议》、《费用收缴协议》、《入伙通知书》。《桃花岛前期物业管理服务协议》载明：“…前期物业管理是指：房屋自出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业服务管理合同》生效时止的物业服务管理…第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理…6、依据本协议向乙方收取物业管理费用…二、乙方的权利义务2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题同甲方提出意见和建议…4、依据本协议按时向甲方交纳物业管理费，若乙方逾期10天未向甲方交纳物业管理费，甲方将根据有关规定按每天3‰向乙方收取滞纳金…第二条物业管理服务内容…二、房屋共用设施设备及其运行的日常维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、车场车库…四、环境卫生：1、整体环境及环卫设施随时保持清洁；2、无虫患鼠害、无卫生死角、无异味及扰民噪音。五、绿化：1、做到环境优美、草绿花香；2、花早树木长势良好,修剪整齐美观、无病虫害；3、无大面黄土裸露。六、交通秩序与车辆停放：1、无违章行驶及停泊、场地整洁、线标清晰；2、小区内无重大交通事故及因管理责任导致的车辆损毁及丢失…第四条物业管理服务费用(不包括房屋共用部位设施设备大中修、更新、改造的费用)一、乙方交纳费用时间：每年6月31日前交纳上半年，每年12月31日前交纳下半年；二、住宅按建筑面积每月每平方米2.00元；三、非住宅按建筑面积每月每平米4.00元…第八条保险一、房屋共用部位、共用没施设各的傈险由甲方代行办理,保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理…第十一条违约责任：一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任…四、乙方违反协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有美物业管理服务费及本体维修基金的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按拖欠额的每天万分之五交纳违约金，或按业主规约和委托管理合同的规定进行催缴”。 另查明，尹紫蔓为富临·桃花岛6幢1单元2楼3号的房屋所有权人，住房建筑面积为135.56平方米。2018年9月，因尹紫蔓所有的房屋反水，中国人寿财产保险股份有限公司绵阳市中心支公司向尹紫蔓赔付了2000元。2017年5月24日，四川绵阳富临物业管理有限责任公司变更名称为四川富临物业服务有限公司。 上述事实，有双方当事人陈述、《桃花岛前期物业管理服务协议》、《费用收缴协议》、《入伙通知书》、《经开区商品房现售合同信息摘要》、《说明》、《物业管理责任保险赔款计算书》、返水说明及照片等证据在卷佐证。 本院认为，富临物业公司与尹紫蔓签订的前期物业服务协议、费用收缴协议系双方真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力，应按协议约定享受权利、履行义务。物业服务并非单指某一方面，被告所有的房屋位于小区内部，物业公司为维护小区秩序的正常运转、小区环境卫生、电梯的正常运行等等，必然产生一定的费用，被告作为小区业主，应当承担其作为业主应分担的该部分费用。被告辩称的房屋返水问题，因以目前证据无法证明返水的原因系由物业公司造成，每次出现返水情况物业公司也在进行处理，所以被告应缴纳物业服务费；但原告房屋的返水问题没有得到彻底解决，所以被告虽逾期缴纳物业服务费，但不应承担违约金。就房屋返水问题，被告可另案主张。尹紫蔓应当向物业公司缴纳物业服务费9489.20元（自2017年5月至2020年3月为2.00元/㎡/月×135.56㎡×35月）。 综上所述，本院对原告富临物业公司的诉请予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告尹紫蔓于本判决生效之日起十日内向原告四川富临物业服务有限公司给付物业服务费9489.20元； 二、驳回原告四川富临物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费108元，减半收取计54元，由被告尹紫蔓负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人可自本判决规定履行期间的最后一日或生效之日起二年内，向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。立案执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张莉 二〇二〇年十一月十八日 书记员  雷敏