上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初61548号原告：童珍珍，女，1992年9月23日生，汉族，住浙江省温岭市。委托诉讼代理人：官国琴，上海森岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯燕婷，上海森岳律师事务所律师。被告：上海恒大商业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：周惠德，执行董事。被告：上海恒大建材市场管理股份有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：周惠明，董事长。上述两被告共同委托诉讼代理人：孙伟，上海市海华永泰律师事务所律师。上述两被告共同委托诉讼代理人：任柳静，上海市海华永泰律师事务所律师。原告童珍珍与被告上海恒大商业管理有限公司(以下简称恒大商业公司)、上海恒大建材市场管理股份有限公司(以下简称恒大建材公司)租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告童珍珍及其委托诉讼代理人官国琴、冯燕婷，被告上海恒大商业管理有限公司、上海恒大建材市场管理股份有限公司共同委托诉讼代理人孙伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告童珍珍向本院提出诉讼请求：1、确认原告和被告上海恒大商业管理有限公司签订的《展位租赁及管理服务合同》于2020年7月23日解除；2、判令被告上海恒大商业管理有限公司返还原告保证金20万元、租金82,890元及物业管理费21,254元，合计304,144元，并依法支付相应的利息损失；3.判令被告上海恒大商业管理有限公司赔偿原告电费损失1,000元；4、判令被告上海恒大建材市场管理股份有限公司对被告上海恒大商业管理有限公司上述债务承担连带责任；5、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告恒大商业公司于2017年11月16日签订合同，约定，被告恒大商业公司将上海市浦东新区成山路XXX号XXX区-XXX-XXX号营业场地(以下简称系争商铺)出租给原告经营使用，租赁期限一年。为此，原告先后向被告支付保证金及租金、物业费合计304,144元及装修电费1,000元。签订合同时，被告恒大商业公司承诺于2017年12月交付租赁商铺，但签订合同后经原告多次催告，被告恒大商业公司始终未将系争商铺交付原告，商铺所在商场也未达到正常开业经营的状态。2020年7月23日，原告致函被告恒大商业公司解除合同，但被告恒大商业公司未予理睬，故现诉讼要求解决。被告恒大商业公司、恒大建材公司共同辩称：根据双方签署的租赁合同，原告童珍珍不具有单方解除权。在原告要求解除双方合同关系之前，被告即通知原告接受系争商铺，系争商铺所在商场也已实现整体开业，双方的合同可以继续履行，故不同意原告解除合同、退还相关费用的全部请求。同时，被告恒大商业公司与恒大建材公司系独立法人，原告要求两被告承担连带责任之请求，没有法律依据。本院经审理认定事实如下：2017年7月17日，原告童珍珍通过银行转账，向被告恒大建材公司支付保证金20万元。2017年9月21日，被告恒大商业公司成立。当月30日，案外人上海恒大(集团)有限公司与被告恒大商业公司签署《委托书》，恒大(集团)就“恒大生活家商场B区”委托恒大商业公司予以出租、招商，同意恒大商业公司以自己的名义与承租人签订《租赁合同》、收取租金、保证金、物业管理费等相关款项。同日，恒大(集团)、恒大商业公司、恒大建材签订《委托书》，恒大商业将“恒大生活家商场B区”委托恒大建材代为管理。2017年11月16日，原告(乙方)与被告恒大商业公司(甲方)签订《恒大·生活·家广场展位租赁及管理服务合同》。该合同系被告恒大商业公司制作的格式合同，约定：甲方将系争商铺出租给乙方经营厨电使用，场地租赁面积58.23平方米，租期一年，租金82,890元，物业管理费21,254元；乙方应向甲方支付保证金20万元，其中履约保证金15万元、质量保证金3万元、房屋设施保证金2万元。当天，原告依约再次通过转账向被告恒大建材公司支付租金和物业费，合计104,144元，被告恒大商业公司出具了包含原告之前支付的保证金等共计304,144元的收据。因被告恒大商业公司未及时交付商铺，原告等承租户通过名为“新恒大商户群”的微信群以及电话等方式与被告恒大商业公司进行沟通。被告恒大商业公司工作人员，微信昵称：“恒大生活家招商部”，先后在微信群中先后承诺商场于2017年12月、2018年7月、2018年10月、2018年12月开业，但均未兑现。2019年5月8日，恒大建材公司通过微信群向承租户发出《告知书》，表示恒大生活家业主商铺正式装修期自2019年5月1日起为期三个月；已完成装修出样的业主5月28日可以开始试营业。但是，之后商场并未开业经营。2019年8月23日，两被告向全体租户发出告知书，明确于次月28日正式开业。但是，商场开业后实际经营者寥寥，至今经营状况不佳。同时，因众多租户对于商场的经营条件和场地权属等存在异议，引发大量诉讼。2020年7月23日，原告向被告恒大商业公司发出律师函，要求解除双方的合同关系，并要求被告退还原告支付的相关费用。因被告未予回应，遂引发本次诉讼。另查明：1、周惠德系恒大商业公司的执行董事、法定代表人；2017年11月9日，恒大商业公司的股东由上海恒大(集团)有限公司、上海周园文化发展有限公司变更为上海周园文化发展有限公司。恒大建材公司的股东(发起人)包括上海恒大(集团)有限公司(持股57.77%)等7家公司；周惠德原担任恒大建材公司的董事、法定代表人，2018年7月2日工商登记变更，周惠德不再担任恒大建材公司的董事、法定代表人；2、浦东新区成山路XXX号共有6幢建筑，权利人为上海恒大(集团)有限公司，高度23.8米，产证面积13,921.17平方米，性质为办公用房；3、原告童珍珍于2018年3月24日另支付商铺装修电费1,000元。以上事实，由原告提供的租赁及管理服务合同、付款凭证及收据、律师函及快递凭证、两被告和上海周园文化发展有限公司工商登记信息、上海市房地产权证、短信照片、告知书、微信聊天记录、现场照片及视频和两被告提供的2018年11月23日、2019年5月8日、2019年8月23日的告知书、案外人上海恒大(集团)有限公司向两被告出具的委托书等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照诚信原则，各自履行义务行使权利。原告童珍珍与被告恒大商业公司签订《恒大·生活·家广场展位租赁及管理服务合同》，系真实意思表示，双方的租赁合同关系依法成立。被告恒大商业公司作为出租方，应当依约及时向作为承租方的原告交付符合合同目的的商铺。但是，根据本案查明事实，在承租户微信群及相关电话沟通过程中，承租户一再催告，被告方也曾对公共部位施工完成时间、经营场地交付时间、预计开业时间多次做出表态，但均未实现。被告方虽然多次通知原告及其他承租户已可办理交付手续，但系争商铺所在商场直至2019年9月28日才正式开业。根据上述被告恒大商业公司的履约情况及商场现况，被告恒大商业公司没有在合理期限内交付原告承租的营业场地，致原告无法如愿开展经营，其签订涉案租赁合同的目的无法实现，原告于2020年7月发送了解除合同通知，现起诉要求解除涉案租赁合同的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。被告恒大商业公司对合同的解除存有过错，故合同解除后，被告恒大商业公司应将已收取的租金、物业管理费、保证金、商铺装修电费等费用返还原告，并赔偿相应的利息损失。庭审中，原告主张被告恒大商业公司和恒大建材公司系关联公司，且人员混同、财务混同、业务混同，要求被告恒大建材公司与被告恒大商业公司承担连带责任，因原告提供的《告知书》等证据尚不足以证实其上述诉讼主张，且缺乏法律依据，故本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告童珍珍与被告上海恒大商业管理有限公司于2017年11月16日签订的《恒大·生活·家广场展位租赁及管理服务合同》；二、被告上海恒大商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告童珍珍保证金20万元；三、被告上海恒大商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告童珍珍租金82,890元和物业管理费21,254元，合计104,144元；四、被告上海恒大商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告童珍珍支付利息损失，即按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准，分别以20万元为基数自2017年7月17日起算，以104,144元为基数自2017年11月16日起算，均计算至2019年8月19日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以304,144元为基数，自2019年8月20日起计算至本判决生效之日止；五、被告上海恒大商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告童珍珍商铺装修电费1,000元；六、驳回原告童珍珍其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,492元减半收取计3,246元，由被告上海恒大商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  金鸣二〇二〇年十一月十二日书记员  马骏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。