广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初20260号原告：中国农业银行股份有限公司广州天河支行，住所在广州市天河南二路38号。代表人:彭伟明，行长。委托诉讼代理人：孙军叶、黄旭驰，均为广东普罗米修（广州）律师事务所律师。被告：王婷婷，女，1984年8月30日出生，汉族，户籍在广州市白云区。被告：陈立飞，男，1982年7月22日出生，汉族，户籍在广州市白云区。原告中国农业银行股份有限公司广州天河支行与被告王婷婷、陈立飞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员刘燕明适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙军叶，被告王婷婷、陈立飞，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司广州天河支行诉称：原告与被告王婷婷于2017年12月27日签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告王婷婷向原告借款189万元，并由被告王婷婷、陈立飞提供相关房产作为抵押担保等内容。原告按约履行合同后，被告王婷婷未依约还款。现原告起诉要求：1、判令被告王婷婷按签订的编号为44020120170291663《个人购房担保借款合同》约定，提前偿还原告借款本金人民币1836606.23元及利息（暂计至2020年10月9日利息53804.44元、罚息299.44元、复利1040.99元；从2020年10月10日起计至实际清偿之日止，罚息以拖欠本金1836606.23元为基数，复利以拖欠利息53804.44元为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率基础上上浮5%再上浮50%）；2、判令被告陈立飞对被告王婷婷的全部债务承担连带清偿责任；3、判令原告有权依法处置被告王婷婷、陈立飞提供的抵押物（位于广州市白云区××××房）所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估鉴定费）。被告王婷婷辩称：原告提交的欠供明细表没有问题，对原告诉称的事实没有争议，但希望能从今天开始申请减免罚息及复利，把之前逾期的本息全额还清后想要继续履行合同，不同意提前还清全部欠款，不同意处分抵押物，希望能与原告调解。被告陈立飞辩称：同意被告王婷婷的答辩意见。经审理，查明事实如下：2017年12月19日，被告王婷婷向原告提交《个人信贷业务申请表》，申请金额为189万元的购房贷款。被告王婷婷、陈立飞在（共同）借款申请人配偶及抵押人（共有人）签名栏签字。2017年12月27日，原告（贷款人、抵押权人）与被告王婷婷（借款人、抵押人）及被告陈立飞（抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为189万元，借款用途为购买住房；借款期限360月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用基准利率方式，基准利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款；抵押物为位于白云区××××房的房产；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等内容。2018年2月14日，原告与两被告办理了坐落于白云区××××房的抵押登记手续，原告取得上述房产的《不动产登记证明》，该证明载明原告为抵押权权利人。2018年3月1日，原告向被告王婷婷发放贷款189万元。原告在诉讼中表示被告借款王婷婷后从2020年4月起逾期还款，至今共逾期7期。原告提供的《欠供明细表》显示：截止至2020年10月9日，被告王婷婷尚有贷款本金1836606.23元、利息53804.44元、罚息299.44元、复利1040.99元未还。另查明，原告向本院提交了《共同还款责任承诺书》一份，拟证明被告陈立飞就被告王婷婷的案涉贷款承担连带清偿责任。上述承诺书文本显示被告陈立飞于2017年12月19日出具该份承诺书给原告，并显示被告陈立飞在共同还款责任人落款处签名及书写其身份证号码，该承诺书内容载有：“本人与借款人王婷婷是夫妻关系，因借款人购买位于白云区××××房的房屋，向贵行申请个人购房贷款189万元，本人作为借款人的共同还款责任人，向你行承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任”的内容。本院认为：原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方应依约履行。原告已依约向被告王婷婷发放贷款189万元，现原告诉称被告王婷婷从2020年4月起逾期还款及截止至2020年10月9日尚欠原告贷款本金1836606.23元、利息53804.44元、罚息299.44元、复利1040.99元，被告王婷婷对此并无异议，本院依法予以确认。被告王婷婷借款后未依约清偿借款本息，其行为已构成违约，依法依约应承担违约责任，现原告要求被告王婷婷清偿贷款本金1836606.23元及其利息、罚息、复利（截至2020年10月9日的利息53804.44元、罚息299.44元、复利1040.99元；从2020年10月10日起至实际清偿之日止的罚息以本金1836606.23元为基数，复利以利息53804.44元为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%再上浮50%计算），合法有据，本院对此予以支持。被告陈立飞自愿作为共同还款责任人为被告王婷婷的案涉贷款承担连带清偿责任，故原告要求被告陈立飞承担连带清偿责任有理，本院依法予以支持。两被告抵押给原告的房产已办理抵押登记手续，原告为抵押权人，其依法享有抵押优先受偿权，现原告诉请对抵押房产享有优先受偿权，合法有据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告王婷婷于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司广州天河支行清偿贷款本金1836606.23元及其利息、罚息、复利（截至2020年10月9日的利息53804.44元、罚息299.44元、复利1040.99元；从2020年10月10日起至实际清偿之日止的罚息以本金1836606.23元为基数，复利以利息53804.44元为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%再上浮50%计算）。二、被告陈立飞对被告王婷婷上述第一项债务承担连带清偿责任。三、原告中国农业银行股份有限公司广州天河支行就上述第一项债权对被告王婷婷、陈立飞提供抵押的坐落于白云区××××房的房产享有抵押优先受偿权，有权对折价、拍卖或变卖等处分所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21766元，财产保全费5000元，合计26766元，由被告王婷婷、陈立飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  刘燕明二〇二〇年十一月二十五日书记员  谢宜静吴毓苗