宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初8909号原告:宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川正丰香格里支行。负责人:郭某。委托诉讼代理人：刘某。委托诉讼代理人：马某1。被告:丁某，住宁夏回族自治区银川市。被告:马某2，住宁夏回族自治区银川市。原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川正丰香格里支行与被告马某2、丁某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马某1、刘某到庭参加诉讼。被告马某2、丁某经本院依法送达传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告丁某、马某2共同偿还借款本金人民币150268.33元,并给付借款利息25525.87元(暂计算至2020年6月21日),合计175794.20元,同时要求承担本息还清之日前的全部利息。2、请求判令原告对被告马某2名下位于宁夏回族自治区银川市××区字第2009030732号)的房屋在拍卖、变卖后所得价款原告享有优先受偿权。3、本案的诉讼费用以及可能发生的财产保全费、公告费等费用由被告承担。事实和理由：2016年8月10日,原告与被告丁某签订了一份《个人借款合同》,合同约定被告丁某向原告借款人民币25万元,借款用途砂石运费,借款期限自2016年8月11日起至2018年8月9日止;还款方式按季清息,到期还本。借款利率为年息8.2175%,按日计付利息；逾期贷款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未能按期支付利息的,贷款人从未按期支付之日起计收复息。借款到期之日前未按期支付利息的,按照合同约定的借款利率计收复息;借款到期之日后,按照合同的逾期罚息利率计收复利,对违约使用或者借款逾期期间未按期支付利息的,按照合同约定的相应的罚息利率计收复利,还款方式按季清息、到期还本。同日,原告与被告丁某、马某2签订《抵押合同》,合同约定:被告马某2以其位于银川市××区,建筑面积96.92平方米，房屋所有权证编号:房权证金凤区字第2009030732号,财产共有人丁某签字确认,为该笔贷款提供抵押担保,抵押担保的范围包括主债权、利息、损害赔偿金、违约金、实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等)和所有其他应付费用。借款合同第一十六条约定“本合同履行中发生争议,合同双方应协商解决。协商不成的,由贷款人所在地人民法院管辖”。合同各方均在合同上签字、盖章。合同签订后,原告在2016年08月11日向被告丁某支付了借款25万元,被告在《借款借据》上签字、捺手印予以确认。2018年8月9日贷款即将到期,被告丁某因资金紧张,申请展期,各方签订《借款展期协议》,展期期限2018年8月9日至2019年8月9日,展期金额24.8万元,展期利率为年息8.2175%。被告均在《借款展期协议》上签字确认。但借款展期到期后被告还未按合同约定偿还借款本息,为依法维护原告的合法权益,现原告起诉至法院,请判决支持原告的诉讼请求。被告马某2、丁某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交证据《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》、借款借据、房屋他项权利证、贷款交易明细查询，以上证据内容客观、真实，本院予以采信。根据当事人提交证据及法庭调查，本院认定以下事实：2016年8月10日，原告与被告马某2、丁某签订《个人借款合同》，约定原告向二被告发放借款250000元，用于砂石运费，借款期限为24个月，自2016年8月10日起至2018年8月9日止。借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率和贷款人利率定价管理有关规定，确定本合同项下借款利率为8.2175%，直至借款到期日。借款按季结息，结息日为每季末月的20日。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。分期归还借款本金，2017年8月9日归还本金80000元，2018年8月9日归还本金170000元。上述借款的担保方式为抵押，担保合同由贷款人与担保人另行签订。同日，原告与二被告签订《抵押合同》，约定被告马某2自愿以其名下位于银川市××园为上述借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记手续，担保的债权最高额为人民币250000元。担保范围包括主合同项下本金人民币250000元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金等是现在债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）和所有其他应付费用。被告丁某以抵押物共有人身份在合同落款处签字按印。上述合同签订后，原告依约向二被告发放借款250000元。2018年8月15日，原告与二被告共同签订《借款展期协议》，约定双方就上述未清偿借款248000元予以展期，展期期限自2018年8月9日起至2019年8月9日止。展期借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定为8.2175%。同时，二被告作为抵押担保人愿意为上述展期借款提供担保，设定抵押物及担保方式、范围与上述《抵押合同》约定内容一致。上述合同中均约定，在合同签订后，贷款人、相关权利人及人民法院按照本合同记载或借款人另行书面告知的地址、电子邮箱、传真向借款人发出的任何文件，一经发出，即视为送达。截至2020年6月21日，二被告剩余借款本金150268.33元及利息25525.87元未付。另查明，本案被告针对合同约定送达地址没有以书面形式或其他形式通知过原告进行变更。本院认为，原告与二被告签订《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应依约履行合同义务，二被告未依约偿还其借款本息构成违约，原告诉请二被告偿还借款本金150268.33元及利息（利息截至2020年6月21日为25525.87元，自2020年6月22日起按合同约定利率计至借款本金还清之日止），本院予以支持。被告马某2、丁某以其名下位于银川市××园为上述借款本息提供抵押担保并办理抵押登记，原告对案涉房屋在合同约定范围内享有优先受偿权。被告马某2、丁某经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告马某2、丁某共同偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川正丰香格里支行借款本金150268.33元及利息（利息截至2020年6月21日为25525.87元，自2020年6月22日起按合同约定利率计至借款本金还清之日止），于本判决生效之日起十日内付清；二、原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川正丰香格里支行对被告马某2、丁某名下位于银川市××园拍卖、变卖所得价款在合同约定范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1908元，公告费500元，由被告马某2、丁某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 翟志强二〇二〇年十一月六日（法官助理 于 楠书记员 李颖聪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》八、当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理：（一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址；（二）没有约定的，以当事人在诉讼中提交的书面材枓中载明的自己的地址为送达地址；（三）没有约定、当事人也未提交书面材料或者书面材料中未载明地址的，以一年内进行其他诉讼、仲裁案件中提供的地址为送达地址；（四）无以上情形的，以当事人一年内进行民事活动时经常使用的地址为送达地址。人民法院按照上述地址进行送达的，可以同时以电话、微信等方式通知受送达人。