广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初22443号原告：佛山瑞安天地房地产发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区×××××××××××××××××××××第3层02单元，统一社会信用代码914×××××××××××789U。法定代表人：文德纯，董事长。委托诉讼代理人：罗鹏远、潘杏甜，均为广东广大律师事务所律师。被告:广州尚果科技有限公司，住所地广东省广州市海珠区××××××××××××××××，统一社会信用代码91440101MA59NYQ91K。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：刘小云，北京市盈科（广州）律师事务所律师。原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司与被告广州尚果科技有限公司（以下简称“广州尚果公司”）、尚果科技(佛山)有限公司（以下简称“尚果佛山公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案，依法适用简易程序于2020年9月24日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人罗鹏远、广州尚果公司的法定代表人李某1及委托诉讼代理人刘小云到庭参加诉讼。经审理查明，尚果佛山公司在诉讼期间办理了注销登记，其民事权利能力及民事行为能力已因注销登记消灭，因其为法人独资有限责任公司，股东为广州尚果公司，广州尚果公司作为被告参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决原、被告之间签订的《佛山岭南天地租赁合同》（编号为LN1P1-L-2017050）、《承租权转让协议》（编号为LN1P1-L-2017050－1）、《场地使用协议》（编号为LN1P1-L-2017050-ODS2）和《承租权转让协议》（编号为LN1P1-L-2017050-ODS2-1）于2020年4月30日解除；2.尚果佛山公司支付所拖欠的涉案商铺2020年2月的租金、推广费和物业管理费共计30532.36元及逾期付款滞纳金即以30532.36元为基数自2020年2月2日起每日按千分之一计算至实际清偿之日止；支付2020年3月的租金、推广费和物业管理费共计21854.90元及逾期付款滞纳金即以21854.90为基数自2020年3月2日起每日按千分之一计算至实际清偿之日止；支付2020年4月的租金、推广费和物业管理费共计30532.36元及逾期付款滞纳金即以30532.36元为基数自2020年4月2日起每日按千分之一计算至实际清偿之日止；3.尚果佛山公司支付所拖欠的涉案商铺外场地2020年2月的场地使用费、推广费和物业管理费共计2645.07元及逾期付款滞纳金即以2645.07元为基数自2020年2月2日起每日按千分之一计算至实际清偿之日止；支付2020年3月的场地使用费、推广费和物业管理费共计1893.30元及逾期付款滞纳金即以1893.30元为基数自2020年3月2日起每日按千分之一计算至实际清偿之日止；4.尚果佛山公司支付2020年1月的水费141.10元及逾期付款滞纳金即以141.10元为基数自2020年3月2日起每日按千分之一计算至实际清偿之日止；支付2020年2月的水费29.10元及逾期付款滞纳金即以29.10元为基数自2020年4月2日起每日按千分之一计算至实际清偿之日止；支付2020年4月的水费45.70元及逾期付款滞纳金即以45.70元为基数自2020年6月2日起每日按千分之一计算至实际清偿之日止。尚果佛山公司支付2020年1月的电费1150.10元及逾期付款滞纳金即以1150.10元为基数自2020年3月2日起每日按千分之一计算至实际清偿之日止；支付2020年2月的电费547.40元及逾期付款滞纳金即以547.40元为基数自2020年4月2日起每日按千分之一计算至实际清偿之日止；支付2020年3月的电费374.20元及逾期付款滞纳金即以374.20元为基数自2020年5月2日起每日按千分之一计算至实际清偿之日止；支付2020年4月的电费533.10元及逾期付款滞纳金即以533.10元为基数自2020年6月2日起每日按千分之一计算至实际清偿之日止；5.尚果佛山公司支付2018年1月1日至2018年3月31日租赁优惠期间的租金差额共计51126.60元；6.尚果佛山公司向原告返还涉案商铺及支付逾期返还涉案商铺所产生场地占用费106767.08元（按每日2倍原保底租金标准，从2020年5月1日起暂时计算至2020年6月30日，该违约金计算至被告实际腾退交还涉案商铺之日止或者原告将涉案商铺出租给他人之日止；7.尚果佛山公司向原告返还涉案商铺外围场地及支付逾期返还涉案商铺外围场地所产生场地占用费9347.03元（按每日2倍原保底场地使用费标准，从2020年5月1日起暂时计算至2020年6月30日，该违约金计算至被告实际腾退交还场地之日止或者原告将该场地出租给他人之日止；8.尚果佛山公司支付涉案商铺未恢复原状产生的违约金13160元（按房屋建筑面积每平方米200元计算）；9.尚果佛山公司支付涉案商铺外围场地未恢复原状产生的违约金13500元（按场地建筑面积每平方米500元计算）；10.尚果佛山公司支付原告因追讨欠款所支付的前期律师费10000元以及后期律师费（按法律判决金额的10%计收）；11.尚果佛山公司注销或者迁移以涉案商铺地址为注册地址的工商营业执照、食品卫生许可证及税务登记证等证照；并判令被告逾期办理注销或迁移以涉案商铺地址为注册地址的工商营业执照、税务等各类注册登记的违约金30500元（暂计算至2020年6月30日，从2020年5月1日起计算至被告实际注销或迁移之日止，按照500元/天计算）；12.广州尚果公司对上述（诉请2至11）的付款义务，承担连带清偿责任。13.两被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告增加诉讼请求：没收保证金91595.74元。诉讼中，原告以尚果佛山公司已经注销所有证照为由，变更诉讼请求11为：尚果佛山公司支付逾期办理注销或迁移以涉案商铺地址为注册地址的工商营业执照、税务等各类注册登记的违约金30500元。因尚果佛山公司已注销登记，故原告对关于尚果佛山公司的诉请本院不予审查，本院审查诉请一以及原告诉请广州尚果公司是否对上述诉请的付款义务承担责任。事实和理由：原告与广州尚果公司于2017年12月13日签订《佛山岭南天地租赁合同》，合同约定：原告将涉案商铺佛山市禅城区福晨里2号FC201号铺出租给广州尚果公司，该商铺建筑面积为65.80平方米，作为经营轻餐饮使用，租赁期限为2018年1月1日至2020年12月31日；每月应支付的租金为保底租金或提成租金，承租人应按照两者租金中较高者支付每月租金，并应在每个历月的第一天缴付该月的租金，具体保底租金金额为：租赁优惠租期第一阶段为2018年1月1日至2018年2月28日，租金为8115元／月，租赁优惠租期第二阶段为2018年3月1日至2018年3月31日，租金为8116元／月，2018年4月1日至2019年12月31日为24346元/月，2020年1月1日至2020年12月31日为25004元/月。物业管理费每月为3104元，推广费每月为621元，保证金为90608.10元，逾期支付上述费用的，应按欠付金额日息0.1%的标准支付滞纳利息及应向被告追讨而支出的其他合理费用，包括但不限于律师费。若拖欠上述费用逾期7日，原告有权终止租赁关系。同时，租赁合同还约定了使用期限届满或租赁关系提前终止，广州尚果公司应及时归还涉案商铺并注销以涉案商铺为注册地的工商、税务、食品等各类注册登记证。逾期归还涉案商铺，每逾期一天，应支付相当于原日租金2倍的违约金；若租赁期提前终止，广州尚果公司未依约将涉案商铺恢复原状的，其已支付的保证金不予退还，并按涉案商铺建筑面积每平方米200元的标准支付违约金等。合同签订后，原告依约交付了涉案商铺。另外，原告与广州尚果公司于2018年3月29日签订《场地使用协议》，约定原告将涉案FC201号铺外围的部分场地出租给广州尚果公司，用于外摆桌椅等设备供顾客使用，面积27平方米，使用费为2132元／月，使用期限为1年即2018年4月1日至2019年3月31日。期满后双方又签订了《场地使用协议》（编号为LN1P1-L-2017050-ODS2），保底场地使用费自2019年4月1日至2019年12月31日期间为2132元／月，2020年1月1日至2020年3月31日期间为2189元／月。协议约定被告逾期支付各项费用的，应按欠付金额日息0.1%的标准支付滞纳利息及应向被告追讨而支出的其他合理费用，包括但不限于律师费。若拖欠上述费用逾期7日，原告有权终止租赁关系。同时，协议还约定了使用期限届满或租赁关系提前终止，广州尚果公司应及时归还涉案场地。逾期归还，每逾期一天，应支付相当于原日场地使用费2倍的场地占用费；若使用期提前终止，广州尚果公司未依约将涉案场地恢复原状的，其已支付的保证金不予退还，并按涉案场地建筑面积每平方米500元的标准支付违约金等。合同签订后，原告依约交付了涉案场地。2019年8月1日原告与尚果佛山公司、广州尚果公司就涉案商铺以及商铺外场地分别签订《承租权转让协议》，原告同意广州尚果公司将涉案商铺以及商铺外场地于2019年8月1日起至2020年12月31日期间的承租权转让给尚果佛山公司（其中商铺外场地的剩余租赁期限为2019年8月1日起至2020年3月31日），尚果佛山公司成为租赁合同的承租方，继续履行承租方在该合同下应付的义务及享受相应的权利。尚果佛山公司应于合同终止或提前终止后及时注销或迁移以涉案房屋为注册地址的工商、税务、食品卫生等各类注册登记证，如尚果佛山公司于合同终止或提前终止后30天内未依约注销或迁移相关证照的，原告有权自合同终止或提前终止之日起按500元/天的标准要求被告尚果佛山公司支付违约金。广州尚果公司成为租赁合同的担保方，对尚果佛山公司履行该租赁合同及该转让协议项下的权利义务，承担连带保证责任，包括但不限于尚果佛山公司作为承租方在该租赁合同及该转让协议项下的各项付款义务，以及在该房屋租赁期限届满之日或提前终止之日将房屋恢复原状后返还原告之义务。上述合同签署的时间都是连续的，且原、被告各方均认可原合同持续有效履行，在承租权转让过程中有关涉案商铺的交接手续均由原承租人及新承租人协商自行办理。2020年4月20日，原告向两被告发出《回复及警告函》，对两被告申请提前解除租约进行回复并警告尚果佛山公司务必在2020年4月25日前缴纳拖欠的租金、场地使用费、物业费、推广费及滞纳利息共计92134.56元，和水电费及逾期利息2241.90元；逾期未支付的，视为擅自退租，原告有权单方解除合同，收回房屋、场地，并追究相应违约责任。因尚果佛山公司未在限期内支付租金及各种费用，原告于2020年4月26日向两被告寄出《终止函（解除合同通知）》，该函要求被告立即支付所欠的租金、推广费、物业管理费及滞纳利息共计92659.32元，所欠的水、电费及滞纳利息2820.70元；另外，鉴于尚果佛山公司长期拖欠租金、推广费、物业管理费及其他各项费用的行为已经严重违约，租赁合同自2020年4月30日起立即终止，并要求尚果佛山公司于2020年4月30日下午17时前将涉案商铺恢复原状以及将商铺外场地返还给原告，否则每日应当支付相当于原日租金/或场地使用费2倍的场地占用费及按照建筑面积每平方米200元（涉案商铺外围场地按照建筑面积每平方米500元）的标准支付逾期拆除装修的违约金。按照租赁合同及场地使用协议第13.3的规定，尚果佛山公司拖欠租金、场地使用费、物业管理费超过七天的，原告有权提前收回涉案商铺及场地，租赁合同及场地使用协议随即终止，不予退还保证金，还可以要求尚果佛山公司按照合同约定的租赁优惠期届满后第二个月的保底租金标准向甲方支付优惠期租金的差额，所以原告有权要求解除租赁合同及场地使用协议，提前收回涉案商铺及外围场地，没收尚果佛山公司支付的保证金90608.10元，并要求尚果佛山公司支付2018年1月1日至2018年3月31日租赁优惠期间的租金差额。另外，租赁合同及场地使用协议第13.6条规定，合同提前终止后如尚果佛山公司逾期归还涉案商铺及外围场地，则每逾期一天，应当按照向原告支付相当于原日租金及场地使用费2倍的场地占用费；《终止函（解除合同通知）》中要求尚果佛山公司应当于2020年4月30日前返还涉案商铺及外围场地，但尚果佛山公司至今未办理移交手续，故原告有权要求被告从2020年5月1日起按每日2倍保底租金标准支付逾期归还涉案商铺所产生的场地占用费100016元（从2020年5月1日起暂时计算至2020年6月30日止）及从2020年5月1日起按每日2倍原场地使用费标准支付逾期归还场地所产生的场地占用费8756元（从2020年5月1日起暂时计算至2020年6月30日止），该违约金一直计算至尚果佛山公司实际交还涉案商铺及场地或原告实际将涉案商铺及场地出租他人之日止。租赁合同第9.2.17条第二款规定，尚果佛山公司应在本合同终止后及时注销以涉案房屋为注册地址的工商、税务、食品卫生等各类注册登记证，所以原告有权要求被告注销以涉案商铺地址为注册地址的工商营业执照及食品卫生许可证。租赁合同第13.1条规定，尚果佛山公司逾期支付租金、物业管理费、推广费以及合同约定应当支付的费用的，原告有权要求按日息0.1%支付滞纳利息即追讨欠款所支出的律师费，所以原告有权要求尚果佛山公司支付拖欠租金、物业管理费、推广费、水电费所产生的滞纳利息，以及委托广东广大律师事务所追讨欠款所支付的10000元律师费。另外，根据广州尚果公司与原告、尚果佛山公司签订《承租权转让协议》第8条的规定，广州尚果公司对尚果佛山公司履行租赁合同项下的各项付款义务，承担连带保证责任，所以原告有权要求广州尚果公司对尚果佛山公司所有付款义务承担连带清偿责任。原告为维护自己的合法权益，特依照合同的约定及法律的规定提起诉讼，请法院依法判如诉请。广州尚果公司辩称，尚果佛山公司已于2020年8月21日注销。一、涉案租赁关系的解除日期系2020年4月16日而非原告主张的2020年4月30日，被告已于解约当日将涉案商铺返还给了原告，不应再承担解约后的场地占用费。首先，被告的法定代表人李某1在2020年1月20日就已向原告发出过解约申请，但考虑到疫情期间原告不好再放租出去，被告才应原告的提议勉强坚持继续营业；其次，根据李某1与原告工作人员区苑雯的微信沟通可知，被告于2020年4月20日前（实际为2020年4月16日）向原告再次发函主张提前解除双方的租赁关系，且被告也明确告知原告自该解约当日起就不再使用涉案商铺，由原告收回。最后，从涉案《佛山岭南天地租赁合同》第13.5条约定“甲方（即：原告）因为乙方（即：被告）违反本合同之规定而向乙方发出书面通知声明甲方行使本合同赋予甲方提前收回该房屋之权利时，即表示甲方已完全行使该项权利”以及原告在《回复及警告函》所主张的“否则，逾期未纠正签署违约行为的，则视为贵司擅自退租，即单方面违约解除该合同，自2020年4月26日9：30起，我司有权会同物业管理公司停止对该房屋、该场的供电、水及空调服务，并且有权无需再通知依该合同之约定单方终止该合同，收回该房屋”可知，即使不采纳被告所主张“2020年4月16日已与原告解约、并向原告返还商铺”的意见，而选择采纳原告函件所主张的解约意见及合同约定，那该涉案商铺的租赁关系也理应在2020年4月26日就已解除，且原告也已于4月26日将涉案商铺收回。退一万步说，假使原告未按约“在4月26日收回涉案商铺”，但根据合同法第一百一十九条之规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”，原告作为一个有着丰富类案诉讼经验的出租方，负有防止损失扩大的法定义务，在明知被告持续经营困难、月月亏损严重（注：原告在涉案商铺安装有POS系统，时时采集着被告的营业数据），且被告在2020年4月16日就已书面告知原告要提前解约并告知不会再使用涉案商铺的情况下，原告单方迟迟不去收回涉案商铺，以及积极地另行寻找新租客，由此导致原告自身在空档期（即：2020年4月17日起至原告已放租给新租客的期间）的租金损失，应由原告自行承担，原告系无权强行要求被告来为其不减损的不当行为买单的；按原告的维权思维，原告单方不采取任何措施来防止其损失的扩大（即：明知涉案商铺早已处于空置状态，而不另行进行再招商），若涉案商铺持续到涉案合同租期届满之日都未有新租客入驻，这期间的高额租金损失都要被告来承担，那被告和原告在4月份的提前解约行为变得毫无意义。反而还变相地剥夺了被告对涉案商铺的使用权，这完全不符合最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》规定的对“没有营业收入或者营业收入明显减少的承租人”的公平保障的立法本意。另外，从中国裁判文书网上已公示的裁判案例（已公示出来的同类房屋租赁合同纠纷就有19个之多）来看，原告作为一个在与各个小商铺承租人的租赁关系中拥有绝对话事权的强势出租人，是经常会碰到像本案这种房屋租赁合同纠纷的，原告深知在他们提供的这个通篇都是霸王条款的版本租赁合同中，只要原告不书面同意并确认被告已完成交接手续，原告就可以一直持续地向被告主张所谓的房屋占用费和相关违约责任，原告这种明显恶意地不减损的行为或者说想变相、恶意地转移自己在疫情期间未能顺利转租的损失给到被告来承担的行为，是明显不合理、不合法且显失公平的。被告作为一个小商铺老板，并不像原告一样拥有一份可以完全免责的版本合同和专业的法律顾问团队为其保驾护航以及具有丰富的类案应诉经验，被告在已书面通知原告不再使用涉案商铺且原告也回函确认双方解约、要收回涉案商铺的情况下，被告完全不知道还需交接手续，因为原告在发函确认解除租赁关系之后，就未再进行其他任何形式的交接催告，直至2020年9月3日被告在与原告关联公司佛山安盈房地产开发有限公司的庭审当中才得知【所涉案号：（2020）粤0604民初22426号】原告已向被告提起起诉，被告于2020年9月17日才收到本案起诉材料。原告明知涉案商铺于4月已解除租赁关系，为何会在7月底方才起诉？整整三个月的时间，完全未催告过被告，恶意不采取适当措施减少其损失的故意系非常明显的，另外，从被告提交的证据可知，涉案的商铺目前系已被放租出去了，因此，原告这种恶意向被告主张所谓的房屋占用费的诉求不应被支持，不然就有违我国民法的公平原则且很可能会直接放纵这种在租赁关系中长期利用霸王条款来肆意侵害承租人权益的霸道行为。综上，被告认为，涉案租赁关系已于2020年4月16日提前解除，且被告已于4月16日将涉案商铺返还给了原告，由原告自由支配、使用，并不存在后续的场地占用费。原告恶意不采取减损措施或因疫情影响而导致其一时间不能另行放租的损失，系无权要求被告来替其承担的。况且，原告也早已将涉案商铺另行放租出去了，更不可能产生租金的损失。二、本案不涉及任何铺外场地占用费，原告无权要求被告支付。首先，从原告提交的不动产权证上，被告无从得知原告是否是涉案铺外场地的合法所有权人，铺外场地的租赁合同是否合法有效；其次，即使该铺外场地的租赁合同系有效的，但该份合同于2020年3月31日就已到期、终止了；再次，原告主张的恢复原状，无确定具体是何种原状。最后，被告于2018年4月1日承租涉案铺外场地系为了摆放突出商铺之外的收银台以及摆放一些可自由搬移的桌椅，而该安装的收银台早已于2019年9月28日就已被被告自行拆除了，并于当日就将铺外场地恢复了原状，另外，从双方提交的现场照片可知，该铺外场地完全是开放的状态，何来被告占用、未返还一说？所以，本案根本不存在原告所主张的商铺外围的占用费以及未返还铺外场地的违约金。三、被告支付给原告的高额租金保证金、推广费保证金、公用事业费保证金（押金）以及管理费保证金足以冲抵被告尚欠的租金、水电费等相关费用。第一，根据《佛山岭南天地租赁合同》第5.5条约定“除本合同另有约定外，租赁期届满终止或提前终止时，甲方从保证金中扣除乙方根据本合同约定应支付之违约金及其他费用”“5.12条场地使用期届满或本协议提前终止时，甲方从公用事业费押金中扣除乙方根据本协议约定应支付之水电费、逾期利息等费用后”可知，就被告尚欠原告2020年2月-4月的租金、1月-4月的水电费、物业费，原告系可以直接用被告交付的各项保证金、押金94885.74元直接冲抵，且也足够冲抵。第二，双方签订的《佛山岭南天地租赁合同》中并未约定原告有权直接没收被告交付的公用事业保证金（押金）、物业管理费以及推广费，被告同意原告可将该费用对应冲抵被告所欠的租金、水电费、物业费。第三，针对原告所主张的推广费，从原告提交的证据材料中，并未能证明原告有正常向被告提供过任何推广服务且涉案的商铺租赁合同、铺外场地租赁合同还重复计收了推广费，这笔原告强制要收取的推广费用，被告一直也未获得原告提供的对等推广服务，故被告有权拒绝支付该项原告未提供对价服务的推广费用。第四，即使原告要将保证金作为被告单方解约的违约金予以没收，但被告在此恳请法院可以考虑到被告因疫情影响而持续亏损、经营困难，若坚持要求被告按约履行将对被告显失公平的现实情况（2020年1月至4月撇开人工成本、商品原材料的成本不算，仅仅是原告收取的各项费用，被告就亏损了102348.77元），以及涉案《佛山岭南天地租赁合同》长达42页、共分为十四大条、73款的约定中，通篇都是对被告权利的限制、对原告的免责条款以及原告有权没收被告保证金的不公平、霸王条款（若完全机械按照合同的约定，被告支付的保证金基本是拿不回来的，因为退与不退，完全系由原告单方决定），望法院可以根据公平原则，结合本案涉及疫情的实际情况而合理调低被告最终应承担的违约责任。因此，被告认为，不管这次疫情属不可抗力还是情势变更，被告因疫情影响导致经营严重困难、濒临破产才所迫提前解约，并不具有恶意性，且在双方合同已明确约定了各项保证金、公用事业押金可抵扣租金、水电费等费用的情况下，被告有权主张以该保证金、公用事业押金直接冲抵尚欠原告的租金、水电费，另，原告未能提供证据证实其因被告提前解约所造成的实际损失金额，原告现主张既没收保证金、押金又主张被告承担原告恶意不采取减损措施导致的损失扩大的责任（即：场地占用费、滞纳金等），该主张明显过于显失公平、不合理也不合法，对被告主张的违约责任明显过重，故恳请法院可以本着公平、公正的民事基本原则，依法全部驳回原告诉求或判令调低被告最终应承担的违约责任。四、律师费并非原告维权的必须支出，且原告并不能证明已因本案而实际支出了10000元的律师费，故无权要求被告来承担该费用。五、本案诉讼费用，应由原告承担。原、被告双方在涉案租赁合同中的权利义务关系早已消灭，原告在解约后的三个月之久后，方才再突然提起本诉，完全是无事实和法律依据的恶意索赔，因此该案的诉讼费用也理应由原告自行承担。综上所述，被告认为，原、被告之间的《佛山岭南天地租赁合同》《承租权转让协议》均已于2020年4月16日解除，即使不是在4月16日解除的，也应按照原告自己主张的2020年4月26日解除，且原告也已在该日将涉案商铺收回，故根本不存在被告应承担的“场地占用费”“恢复原状的违约金”等责任。而涉案的两份《场地使用协议》也已于2020年3月31日期限届满终止，无需再由法院判令解除。针对被告因疫情影响被迫主张提前解约的行为，倘若真要追究被告的违约责任，望法院可以结合疫情对被告经营的严重影响以及被告持续亏损、无法承担原告高额租金等费用的现实情况，根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第四十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条以及《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》等相关法律法规之规定，在被告交付的保证金、公用事业押金冲抵了被告应付费用的基础上，本着公平、公正的原则，依法判令驳回原告的全部诉求或判令部分/全部减免被告最终应承担的违约责任、应支付的租金金额。诉讼中，原告提供如下证据：1.不动产权证。证明原告是涉案商铺的所有权人。2.《佛山岭南天地租赁合同》。证明原告把涉案商铺租给广州尚果公司使用，双方就租赁事宜约定了双方的权利义务及违约责任。3.《承租权转让协议》（编号为LN1P1-L-2017050－1）。证明广州尚果公司把涉案商铺变更为尚果佛山公司经营，尚果佛山公司成为上述租赁合同的承租方，履行承租方在该合同下应负之义务，并享受相应之权利。广州尚果公司对租赁合同及转让协议承担连带保证责任，包括但不限于尚果佛山公司作为承租方各项付款义务。4.《场地使用协议》（2018年）、《场地使用协议》（2019年）。证明原告把涉案商铺外场地租给了广州尚果公司，双方就租赁事宜约定了双方的权利义务及违约责任。5.《承租权转让协议》（编号为LN1P1-L-2017050-ODS2-1）。证明广州尚果公司把商铺外场地变更为了尚果佛山公司经营，尚果佛山公司成为上述场地使用协议的承租方，履行承租方在该协议下应负之义务，并享受相应之权利。广州尚果公司对租赁合同及转让协议承担连带保证责任，包括但不限于尚果佛山公司作为承租方各项付款义务。6.《回复及警告函》、快递单。证明尚果佛山公司长期拖欠租金、管理费、推广费、水电费，原告催缴的事实。7.《终止函（解除通知书）》、快递单、张贴送达照片。证明原告于2020年4月26日向两被告送达《终止函（解除通知书）》，要求支付拖欠的租金、推广费、物业管理费，告知两被告已构成严重违约，要求2020年4月30日起终止合同及于当天将房屋原状交付原告并承担违约责任。8.收费通知单。证明尚果佛山公司于2020年1月至4月水电使用数据及水电费欠费金额。9.情况说明。证明原告委托上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司（以下简称“丰诚公司”）负责涉案商铺所在区域的物业管理并代收物业管理费、水电费等公用事业费；以及原告有权直接追索所欠物业费、水电费及滞纳利息。10.现场图片。证明尚果佛山公司已经没有经营，但还未恢复原状且交付原告使用。11.尚果佛山公司的企业信用信息公示报告。证明尚果佛山公司工商注册地址为涉案商铺所在地。12.《民事案件委托合同》及律师费发票、电子回单。证明原告因催收租金、物业费、推广费、水电费等而实际支出的律师费10000元及后续律师费的收费标准。诉讼中，广州尚果公司提供如下证据：1.收据。证明广州尚果公司分别向原告支付了租金保证金78762.60元、事业保证金3290元、推广费保证金1974.78元以及管理费保证金10858.36元。2.涉案商铺每月营收统计表、付款回单（2019年6月起费用支付）。证明涉案商铺自2018年4月28日开始营业以来，店铺持续亏损，从2020年1月起受疫情影响销量骤减，从2020年1月到2020年4月16日完全闭店期间，该商铺完全入不敷出，经营严重困难（2020年2月营业额为0元，3月为195元，4月为1341元），继续要求被告履行合同，显失公平。3.微信主体信息。证明尚果佛山公司法定代表人李某1的微信号为：LHW135×××××499，原告工作人员区苑雯的微信号为：oumomoko。4.微信聊天记录、《关于申请解除租约的报告》。证明尚果佛山公司在2020年2月10日向原告工作人员表示：因疫情影响导致被告经营严重困难，无法继续承租涉案铺位，要提前解约；双方租赁关系于2020年4月16日已提前解除。5.涉案商铺照片（一）。证明涉案外围承租场地在2019年9月28日之前的状态，有一个收银台。6.涉案商铺照片（二）。证明涉案外围承租场地在2019年9月28日之后的状态，收银台已于2019年9月28日晚间被拆除。7.涉案商铺照片（三）。证明原告已将涉案商铺转租出去，并已围住装修，不存在尚果佛山公司占用的情况。8.企业信用信息公示报告、清税证明、准予注销登记通知书。证明尚果佛山公司已于2020年8月12日办理完清税手续，并于2020年8月21日注销完毕，无需办理迁移注册地的手续。9.中国裁判文书网。证明原告作为一家强势的出租方，经常与小商铺承租人发生租赁纠纷，且深知判决会支持的诉求项目。经庭审质证，本院认证如下：原告提供的证据1-5、8、9、11、12，广州尚果公司对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据6、7中的函件，广州尚果公司确认通过电子载体收悉，本院对真实性予以确认；证据10为现场照片，能反映为涉案商铺，本院对真实性予以确认。广州尚果公司提供的证据1、3、4、7、8及证据2中的付款回单，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据2中的营收统计表为被告单方制作，本院将综合全案证据以及当事人陈述待后论证；证据5、6能反映涉案商铺，本院对真实性予以确认；证据9为原告起诉其他承租人的诉讼案件列表，与本案不具有关联性，本院不予采纳。综合本院采信的证据，结合双方当事人的陈述，本院确认以下事实：2017年12月13日，原告（甲方、出租方）与广州尚果公司（乙方、承租方）签订《佛山岭南天地租赁合同》（合同编号：LN1P1-L-2017050），主要约定如下：第一条甲方出租给乙方的房屋座落在佛山岭南天地商业中心项目内，详见本合同附表一……第五条5.5租赁期结束或本合同提前终止时，甲方从保证金中扣除乙方根据本合同约定应支付之违约金及其他应付费用且乙方按本合同约定返还该房屋后，保证金如有剩余的，甲方应在乙方缴清所有应付之款项及履行完毕所有租赁义务后的三十日内无息返还乙方……5.7该项目的管理公司应当就物业管理费使用制定独立账目管理报表，并可每年按照实际支出合理调整物业管理费，在甲方提前三十条以书面方式通知乙方后，乙方应按照调整后的费用支付。5.8本合同有效期内，乙方应按照政府公用事业单位或由甲方（或该项目管理公司）出具的合理证明所示的应缴金额向公用事业单位或甲方（或该项目管理公司）按期支付该房屋的水、动力、电（包括但不限于中央空调系统用电、基本电费等）、煤气、电话等公用事业费。乙方应于每个历月的第一天根据甲方发出的当月付款通知单支付上个月的公用事业费。5.10租赁期结束或本合同提前终止时，甲方从公用事业费押金中扣除乙方根据本合同约定应支付之水电费、滞纳金等费用后，押金如有剩余的，应在乙方履行完毕所有租赁义务后的三十日内无息返还乙方……第七条房屋返还时的状态。7.1乙方应在本合同届满终止之日或提前终止之日将该房屋按附表三的标准恢复原状（合理磨损除外）并经甲方验收和书面确认后返还给甲方……第八条转租、转让和交换。8.4若乙方设立新公司实际使用该房屋的，需事先经过甲方书面同意，并出具有关资料证明该新公司为乙方的全资子公司。8.5如乙方按照8.4之规定设立新公司实际使用该房屋的，乙方须在本合同签署后的三/六个月（内资企业三个月，外资企业六个月）内完成新公司设立的所有手续并自行取得所有相关证件，自乙方之新公司或新经营主体于佛山注册成立之次月的第一日，本合同的乙方将自动转为新公司，新公司享有本合同项下乙方的全部权利和义务，乙方将不再享有本合同项下乙方的权利和义务……第十三条违约责任。13.1若乙方拖欠本合同约定的应付租金、物业管理费或推广费、保证金、公用事业费押金及其他按本合同约定应当支付的费用，在不影响甲方其他权利的前提下，甲方有权要求乙方支付滞纳利息（该滞纳利息从乙方应付所欠款项之日起按日息0.1%计算）及甲方因向乙方追讨欠款而支出的其他合理费用（包括但不限于查询费、诉讼费、律师费）。13.3甲方有权在下列事件发生的任何时间，合法的提前收回该房屋及甲方提供之设备，本合同亦随即终止，乙方已经交付的保证金不予退还，且乙方还应向甲方承担如下违约责任：（1）按本合同约定的租赁优惠期届满后第二个月的保底租金标准向甲方支付2018年1月1日至2018年3月31日期间租金的差额……该等事件包括：13.3.1若乙方拖欠租金、物业管理费或推广费、保证金、公用事业费押金超过七天……13.6租赁期届满或因本合同提前终止，如乙方逾期归还该房屋，则每逾期一天，应当向甲方支付相当于原日租金2倍的违约金，如乙方逾期返还该房屋的，甲方即有权进入该房屋，该房屋内所有装修、设施和物品均归甲方所有……13.8……租赁期提前终止，若乙方未按合同7.1条的约定将该房屋恢复原状，乙方已支付的保证金不予退还，同时乙方应向甲方支付违约金，违约金按该房屋建筑面积乘以200元/平方米计算……第十四条、14.3乙方应提供该房屋联络人，联络人应在甲方或管理公司办理签字备案手续。甲方将任何文件送达该联络人则视为送达乙方，该联络人的任何行为亦被视为乙方本身的行为；如乙方之联络人有变更的，应当及时书面通知甲方，并办理签字备案变更手续。14.4按本合同须向乙方送达的任何通知或文件，如以邮寄或特快专递方式送递，则为投递方邮局加盖邮戳之第三日被送达乙方……附表一、该房屋系指座落于佛山市禅城区福晨里2号FC201号铺，该房屋建筑面积为65.80平方米。附表四、“该房屋”用途，乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为经营轻餐饮使用，经营品牌为随季、VJUICE。附表五、租赁期、租赁优惠期。该房屋租赁期限自2018年1月1日起至2020年12月31日，租赁优惠期第一阶段自2018年1月1日至2018年2月28日止，租赁优惠期第一阶段内，乙方仅可在该房屋内进行装修工程，非经甲方同意，不可开业或经营。附表六、1.该房屋保底租金：租赁优惠期第一阶段，自2018年1月1日至2018年2月28日，8115元/月；……自2018年3月1日至2018年3月31日，8116元/月；自2018年4月至2019年12月31日，24346元/月；自2020年1月1日至2020年12月31日，25004元/月。每月应付保底租金=保底租金×（1+增值税税率），保底租金按该房屋建筑面积为计算基础。2.该房屋提成租金（不含增值税）：自2020年1月1日至2020年12月31日，按当月营业额15.24%计算提成租金。每月应付提成租金=提成租金×（1+增值税税率）。3.自2018年4月1日起，该房屋每月应付租金为：上述第1条和第2条二种租金中较高者。4.乙方应于本合同签署时预付租赁优惠期和租赁优惠期届满之次月的全部保底租金以及对应的增值税，并应从租赁优惠期届满后第二个月开始，在每个历月的第一天缴付该月的保底租金以及对应的增值税。附表七、1.该房屋物业管理费按每平方米建筑面积47.17元/月收取（不含增值税，即每月物业管理费3104元），乙方应于本合同签署时预付一个月的物业管理费以及对应的增值税，并于每个历月的第一天支付当月的物业管理费以及对应的增值税；2.该房屋推广费按每月621元计算收取，乙方应于本合同签署时预付一个月的推广费以及对应的增值税，并于每个历月的第一天支付当月的推广费以及对应的增值税；3.该房屋公用事业费押金为3290元，乙方应于签署本合同同时支付上述费用。附表八、保证金。乙方应向甲方支付保证金为90608.10元，即相当于第叁租赁年三个月的保底租金、三个月的物业管理费和三个月的推广费之总和。附表九、乙方保证在获得甲方对应该房屋现场装修、装饰的书面审批同意后，不迟于2018年3月1日根据本合同约定用途在该房屋内开张营业。2019年，原告（甲方、场地提供方）与广州尚果公司（乙方、场地使用方）签订《场地使用协议》（合同编号：LN1P1-L-2017050-ODS2），主要约定如下：第一条场地情况。1.1甲方同意给乙方使用的场地座落于佛山市禅城区福晨里2号FC201号铺周围部分区域，双方确认该场地使用面积为27平方米。第二条使用用途。2.1乙方应按本协议附表四约定用途使用该场地，即乙方使用该场地作为前台收银及摆放桌、椅等设施设备使用，经营品牌为随季、v.juice。第三条交付及使用期限。3.1该场地的使用期限见附表五，即自2019年4月1日起至2020年3月31日；3.4任何情况下，甲方均有权在提前30天书面通知乙方后终止本协议而无需承担任何违约、补偿或赔偿责任……第五条场地使用保证金和其他费用。5.1乙方应向甲方支付一笔场地使用保证金及公用事业费押金，数额及支付期限详见附表八：鉴于乙方依照该房屋的租赁合同之约定向甲方缴纳了该房屋租赁保证金、公用事业费押金，乙方无需另行向甲方支付该场地使用保证金、公用事业费押金。原告（甲方、出租方）与广州尚果公司（乙方、原承租方/担保方）、尚果佛山公司（丙方、新承租方，联系地址：佛山市禅城区××××××××××××××××××××）于2019年8月1日签订《承租权转让协议》（合同编号：LN1P1-L-2017050-1），鉴于甲、乙双方就乙方承租佛山市禅城区福晨里2号FC201号铺签署了《佛山岭南天地租赁合同》（合同编号：LN1P1-L-2017050），三方协商一致，达成如下协议：1.自2019年8月1日起至2020年12月31日止，乙方将该房屋之承租权转让予丙方，丙方成为该合同的承租方，履行承租方在该合同下应负之义务（包括乙方在该合同下应当履行而尚未履行之义务），并享受相应之权利。…4.如丙方在本合同及本协议终止或提前终止后的30天内仍未能办理前述注销或迁移手续的，则丙方同意授权甲方代为办理相关的注销手续，由此产生的所有费用由丙方承担；若丙方未在前述约定的期限内办理注销或迁移手续，则甲方有权自该合同及本协议终止或提前终止之日起按500元/天标准要求丙方承担违约责任，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿。甲方可直接从应退还给丙方的保证金中抵扣该笔费用，保证金不足以抵扣的，由丙方另行补足。5.该合同附表七第1条“物业管理费”补充约定：自2019年3月1日起至2020年12月31日止，该房屋每月物业管理费为3415元（不含增值税），甲方可按照该合同第5.7条进行调整，并以调整后的物业管理费计算相对应的增值税。6.该合同附表八保证金“第1条”变更如下：乙方应向甲方支付的保证金为91595.74元，即相当于第叁租赁年三个月的保底租金、三个月的物业管理费和三个月的推广费之总和，以及前述总和费用之相应的增值税。……8.乙方继续作为该合同及本协议的担保方，对丙方履行该合同及本协议项下的权利义务，承担连带保证责任（保证期间为自相关债务履行期届满之日起二年）……11.除上述变更、补充外，该合同其他条款维持不变，对甲、乙、丙三方继续有效。同日，原告（甲方、场地提供方）与广州尚果公司（乙方、原场地使用方/担保方）、尚果佛山公司（丙方、新场地使用方）再签订合同编号为LN1P1-L-2017050-ODS2-1《承租权转让协议》，各方同意自2019年8月1日起至2020年3月31日止，乙方将佛山市禅城区福晨里2号FC201号铺周围部分场地使用权转让予丙方，丙方成为该协议的新场地使用方，履行场地使用方在该协议下应负之义务，并享受相应之权利。2020年4月16日，广州尚果公司向原告发出《关于申请解除租约的报告》，申请涉案FC201号铺终止经营，终止租赁合同，从申请之日解除租赁合同，不再使用，不再支付租金，并请原告退还部分押金。2020年4月20日，原告向尚果佛山公司在《承租权转让协议》（合同编号：合同编号：LN1P1-L-2017050-1）约定的联系地址邮寄《回复及警告函》，向尚果佛山公司催收欠款。2020年4月26日，原告再向尚果佛山公司的上述地址张贴《终止函（解除合同通知）》，上载：“……截止本函发出之日，贵司仍然拖欠该房屋及该场地租金、场地使用费、推广费、物业管理费及其滞纳利息等共计92659.32元，拖欠该房屋及场地之水、电费及滞纳利息共计2820.70元……鉴于贵司已严重违约，现特此知会贵司，该合同自2020年4月30日起立即终止，请贵司于2020年4月30日下午17:00前将该房屋按约恢复原状并经我司书面确认后返还我司。”附件《欠款清单（一）》上载涉案FC201号铺2020年1月-2020年4月租金713101.03元、推广费1787.69元、管理费9830.90元、滞纳利息4857.24元，合计87776.86元。丰诚公司出具《情况说明》一份，上载：尚果佛山公司在租赁过程中拖欠水费215.90元、电费2604.80元、滞纳金94.19元，合计2914.89元（暂计算至2020年4月30日）。同意以原告名义直接向尚果佛山公司追偿上述物业管理费、水电费等公用事业费。2020年6月18日，原告（甲方）与广东广大律师事务所（乙方）签订《民事案件委托合同》，约定：甲方因与广州尚果公司、尚果佛山公司租赁合同纠纷一案，聘请乙方律师作为委托代理人，甲方须向乙方支付律师代理费用：含增值税总额为10000元。2020年7月21日，原告向广东广大律师事务所支付律师费10000元。2020年，丰诚公司向尚果佛山公司发出多份收费通知单要求其交纳水电费。2020年8月12日，国家税务总局佛山市禅城区税务局第一税务分局出具《清税证明》，证明尚果佛山公司所有税务事项均已结清。2020年8月21日，佛山市禅城区××监督管理局核准尚果佛山公司注销登记。2017年12月13日，广州尚果公司向原告支付涉案FC201号铺租金保证金78762.60元、事业费保证金3290元、物管费保证金9870.72元、推广费保证金1974.78元，2019年2月1日，广州尚果公司再支付物业管理费保证金987.64元。2020年1月6日，尚果佛山公司向原告交纳店铺及店铺外摆位场地使用费26254.20元、2298.45元，物业管理费3619.90元、288.32元，推广费658.26元、58.30元。另查明，依据不动产权证上载，佛山市禅城区福晨里2号为原告单独所有。再查明，尚果佛山公司于2018年3月7日成立，住所为佛山市禅城区××××××××××××××××××××，股东为广州尚果公司，2020年4月27日，尚果佛山公司发布清算组备案信息，2020年8月21日注销登记。原、被告共同确认，租金增值税税率是租金的5%。诉讼中，原告陈述：原告认为合同未解除，故被告不能随便搬走物品。确认被告已经注销所有证件。诉讼中，广州尚果公司陈述：确认从2020年2月开始没有交纳租金、推广费、物业费，从2020年1月起没有交纳水电费。但被告与原告工作人员沟通中表示用押金、保证金抵扣相关费用。2020年4月16日，被告想搬走桌椅，但原告的物业工作人员要求强制没收，不让搬走，故被告没有搬走桌椅。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告与广州尚果公司签订的《佛山岭南天地租赁合同》（合同编号：LN1P1-L-2017050）、《场地使用协议》（合同编号：LN1P1-L-2017050-ODS2），原告与广州尚果公司、尚果佛山公司签订的两份《承租权转让协议》（合同编号：LN1P1-L-2017050-1、LN1P1-L-2017050-ODS2-1）均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。如前所述，尚果佛山公司在诉讼期间办理了注销登记，其民事权利能力及民事行为能力已因注销登记消灭，依据《最高人民法院关于适用的解释》第六十四条的规定,因尚果佛山公司为法人独资有限责任公司，股东为广州尚果公司，依据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条，尚果佛山公司未清算的情况下，广州尚果公司作为股东应向债权人承担相应责任。关于原告诉请涉案租赁合同关系解除。根据租赁合同第13.3条的约定，承租人逾期7天不交租金和其他费用的，原告有权终止租赁关系、收回房屋。据前查明，尚果佛山公司自2020年2月开始没有交租,故尚果佛山公司已构成违约。原告于2020年4月26日向尚果佛山公司张贴《终止函（解除通知书）》，故本院确认上述租赁合同及两份《承租权转让协议》已于2020年4月26日解除。《场地使用协议》已于2020年3月31日期满终止。关于诉请的商铺及外围场地租金、推广费、物业管理费以及诉请逾期返还租赁物的场地占有费。尚果佛山公司自2020年2月开始没有交租,2020年4月16日，广州尚果公司书面通知原告，要求终止合同搬离商铺，但原告以尚未结清费用予以拒绝。广州尚果公司属于减少损失，行为合理，原告应积极配合收回租赁房屋减少双方损失，本院酌定原、被告在2020年4月30日前应交接完毕。尚果佛山公司虽未依约恢复商铺原状，但因原告已主张相应的恢复原状违约金，故对原告再诉请2020年4月30日之后的商铺及商铺外场地占用费，本院不再支持。原告未主张2020年4月的铺外场地费用，属于原告自行处分诉讼权利，不违反法律规定，本院予以准许。结合合同之中原告对推广费、物业管理费进行调整的约定，以及尚果佛山公司在2020年1月实际交纳费用的标准，经计算，广州尚果公司应向原告支付2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金、推广费、物业管理费合计为87457.99元（30532.36元+21854.90元+30532.36元+2645.07元+1893.30元）。关于诉请的水电费。广州尚果公司确认自2020年1月开始无交纳水电费，且未举证证明原告诉请的水电费数额存在明显的不合理，故对原告诉请的2020年1月、2月、4月水费215.90元，2020年1月至2020年4月电费2604.80元予以支持。关于诉请的优惠租金差额。根据租赁合同第13.3条的约定，如因承租人拖欠租金导致合同提前解除的，原告有权按合同约定的保底租金标准要求承租人补足租赁优惠期享有的优惠金额。经查，租赁优惠期内，2018年1月1日至2018年2月28日的租金为8115元/月，2018年3月1日至2018年3月31日的租金为8116元/月，而租赁优惠期满后第二个月的保底租金为24346元，故2018年1月1日至2018年2月28日的优惠租金差额为34085.10元[（24346元-8115元）×（1+增值税税率5%）×2个月]，2018年3月的优惠租金差额为17041.50元[（24346元-8116元）×（1+增值税税率5%）]，上述优惠租金差额合计51126.60元。原告诉请有理，本院予以支持。关于诉请返还商铺及外围场地。根据审理查明，原告已自行收回商铺出租他人，故对原告再诉请返还商铺及外围场地不予支持。关于诉请商铺未恢复原状违约金。本案中，原告已收回房屋，因承租人未依约将涉案房屋恢复原状，依据涉案租赁合同第七条、第十三条第八点的约定，原告有权主张按照房屋建筑面积每平方米200元的标准计算违约金，经计算，违约金为13160元（65.80平方米×200元/平方米），原告该项诉请有合同依据，本院予以支持。关于诉请商铺外场地未恢复原状违约金。根据广州尚果公司提供的照片显示，承租人使用商铺外场地设立了一个柜台和若干餐桌和餐椅，停止经营后，柜台、餐桌、餐椅已撤走，也无再使用商铺外场地，原告诉请商铺外场地未恢复原状违约金理据不足，本院不予支持。关于诉请的律师费。租赁合同对该部分费用由承租人负担已有明确约定，且原告亦提供了《民事案件委托合同》及律师费发票证实其委托律师代理本案，故本院对原告已实际支付的前期律师费10000元予以支持。关于诉请的没收保证金及支付各项拖欠费用的滞纳金。承租人已交纳租金保证金78762.60元、物管费保证金10858.36元、推广费保证金1974.78元，合计91595.74元。保证金具有履约担保性质，涉案租赁合同约定的保证金数额相当于第叁租赁年三个月保底租金、三个月物业管理费和三个月推广费的总和，原告因承租人违约行为所受损失主要是租金损失，鉴于2020年初爆发的新冠肺炎疫情对被告经营产生一定影响，综合被告承租房屋的剩余周期（总承租期三年，剩余一年未履行），以及逾期交租时段和金额，没收全部保证金显然过高，本院酌定没收保证金30531.91元（91595.74元×1/3），剩余的保证金61063.83元（91595.74元-30531.91元），根据涉案租赁合同第5.5条的约定以及广州尚果公司的折抵要求，用于折抵前述拖欠的2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金、推广费、物业管理费，经扣减后广州尚果公司应支付26394.16元（87457.99元-61063.83元）。至于公用事业费押金3290元，根据涉案租赁合同5.10条的约定可知，公用事业费押金可用于抵扣水电费，根据广州尚果公司的折抵要求，且为免讼累，本院将公用事业费押金3290元折抵水电费，扣减后，余款469.30（3290元-215.90元-2604.80元）为免讼累，用于折抵租金、推广费、物业管理费，经折抵后为25924.86元。因原告无证据证明没收部分保证金不足以弥补原告的损失，本院对原告诉请的各项费用滞纳金不再支持。关于诉请相应逾期办理注销或迁移违约金。如前所述，因原告无证据证明没收部分保证金不足以弥补原告的损失，本院对原告的该项诉请不再支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第六十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条之规定，判决如下：一、确认原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司与被告广州尚果科技有限公司签订的《佛山岭南天地租赁合同》（编号为LN1P1-L-2017050）、原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司与被告广州尚果科技有限公司、尚果科技（佛山）有限公司签订的《承租权转让协议》（编号为LN1P1-L-2017050－1）、原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司与被告广州尚果科技有限公司、尚果科技（佛山）有限公司签订的《承租权转让协议》（编号为LN1P1-L-2017050-ODS2-1）已于2020年4月26日解除；原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司与被告广州尚果科技有限公司签订的《场地使用协议》（编号为LN1P1-L-2017050-ODS2）于2020年3月31日期满终止；二、被告广州尚果科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金、推广费、物业管理费25924.86元；三、被告广州尚果科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付租赁优惠期间租金差额51126.60元；四、被告广州尚果科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付商铺未恢复原状违约金13160元；五、被告广州尚果科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付律师费10000元；六、被告广州尚果科技有限公司已交纳的保证金30531.91元归原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司所有；七、驳回原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司的其他诉讼请求。如被告广州尚果科技有限公司未按本判决确定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金和加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取3809元，由原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司负担2052元，被告广州尚果科技有限公司负担1757元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇二〇年十一月三十日书记员  黄帼文