云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初2528号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司景洪市支行，住所地云南省西双版纳州景洪市宣慰大道75号。统一社会信用代码：91532801676581095L。法定代表人：刘兰芳，职务：行长。委托诉讼代理人：胡永平，云南大韬律师事务所专职律师，特别授权代理。被告：李湘红，女，1987年8月9日出生，汉族，住云南省景洪市。被告：王伟，男，1984年11月26日出生，哈尼族，住云南省景洪市。被告：西双版纳天顺房地产开发有限公司，住所地云南省景洪市江北曼斗。统一社会信用代码：918328007972413376。法定代表人：赖家明，职务：总经理。委托诉讼代理人：杨娟，云南滇东北律师事务所专职律师，特别授权代理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司景洪市支行与被告李湘红、王伟、西双版纳天顺房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司景洪市支行的委托诉讼代理人胡永平、被告西双版纳天顺房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨娟到庭参加诉讼，被告李湘红、王伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司景洪市支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告于2016年3月21日向被告李湘红、王伟发放贷款22万元立即到期，被告李湘红、王伟立即偿还该笔贷款全部本息合计175133元；2.被告李湘红、王伟承担原告为主张权利而支出的律师费6100元；3.判令被告西双版纳天顺房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；4.原告有权以被告李湘红、王伟二人名下设立不动产抵押的一套房屋及其土地拍卖或变卖的价格优先受偿（房屋坐落：景洪市）。事实和理由：被告李湘红与王伟系夫妻。2016年3月二被告向西双版纳天顺房地产开发有限公司购买该公司开发销售的期房，房屋坐落于景洪市，并于2016年3月9日进行了商品房买卖合同登记备案，合同登记号为：ＪＨ2016030901830。被告李湘红、王伟二人为支付购房款向原告申请个人一手住房贷款（即住房按揭贷款）。2016年3月21日，二被告与原告就贷款事宜签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，约定给予被告贷款金额22万元，贷款期限10年。同时，双方于合同中约定，对于借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金的，贷款人有权：1.按罚息利率按日计收利息，罚息利率按贷款利率的基础上加收30%确定；2.借款人连续3期或累计6期未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款。3.要求借款人承担贷款人为实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费用、执行费用等）。根据房屋按揭贷款要求，二被告以所购买的该套房产（房屋坐落：景洪市）设立抵押担保；开发商被告西双版纳天顺房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证，即在李湘红、王伟二人所购房办理完毕正式抵押登记前，对二被告的债务承担连带责任保证。二被告作为共同借款人同时也是共同抵押人在合同上一并签字确认，被告西双版纳天顺房地产开发有限公司作为连带责任保证人在合同上盖章予以确认。2016年3月21日，根据被告申请，原告按合同约定向被告发放了22万元的贷款，并按合同约定受托支付转让至被告西双版纳天顺房地产开发有限公司的帐户，履行了贷款义务。借据载明贷款期限为120个月，自2016年3月21日起至2026年3月21日止，贷款利率为年息4.9%，还款方式为：等额本息还款法。原告贷款管理电脑系统显示，截止2020年5月8日止，被告尚欠原告贷款本息合计175133元。同时，自2019年3月22日起至今己380余天，被告无任何还款记录，根据合同约定，原告有权宣布该笔贷款提前到期，并要求被告李湘红、王伟二人立即清偿全部贷款本息。经原告多次催要，被告明确表示不能按合同约定还本付息。由于该房屋目前尚未办理抵押登记，故被告西双版纳天顺房地产开发有限公司按合同约定应承担连带赔偿责任。原告经多次催收无果，为此，特向人民法院提起诉讼。被告李湘红、王伟未答辩。被告西双版纳天顺房地产开发有限公司辩称，对被告李湘红、王伟借款事实及签订担保合同无异议，但被告在承担责任后可向被告李湘红、王伟追偿，原告应在抵押不足以偿还的部分再向被告追偿，对律师费因未提交相应票据，故不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告李湘红、王伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃举证和质证的权利。原告向本院提交的原、被告身份证明、被告结婚证明、原告资产保全系统电脑截屏、商品房买卖合同登记备案表、《个人购房/购车借款及担保合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行放款通知单、放款单、受托支付转账凭证、委托合同、发票，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告李湘红、王伟系夫妻。2016年3月21日，被告李湘红、王伟与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司景洪市支行签订《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号为5399866Ｑ116032246985）约定：被告向原告贷款22万元；贷款用于购买坐落于顺鑫北城3栋3-2-101号房屋，建筑面积113.4平方米；借款期限120个月，自2016年3月21日至2026年3月21日；原告有权确定本合同的贷款利率，按罚息利率按日计收利息，罚息利率按贷款利率的基础上加收30%确定；借款人连续3期或累计6期未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款。要求借款人承担贷款人为实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费用、执行费用等）。被告西双版纳天顺房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证，即在李湘红、王伟二人所购房办理完毕正式抵押登记前，对二被告的债务承担连带责任保证。二被告作为共同借款人同时也是共同抵押人在合同上签字确认，被告西双版纳天顺房地产开发有限公司作为连带责任保证人在合同上盖章予以确认。2016年3月21日，原告按合同约定向被告李湘红发放贷款22万元，按合同约定受托支付转至被告西双版纳天顺房地产开发有限公司的帐户，载明贷款期限为120个月，自2016年3月21日起至2026年3月21日止，贷款利率为年息4.9%，还款方式为：等额本息还款法。位于景洪市未办理抵押登记手续。截止至2020年5月8日，被告李湘红、王伟尚欠原告贷款本息合计175133元。原告为此诉至法院，产生律师费6100元。本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司景洪市支行与被告李湘红、王伟签订的合同系双方真实意思表示，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司景洪市支行依约向被告李湘红、王伟发放了贷款，已履行了合同义务，被告李湘红、王伟应当按照合同约定按期偿还借款本息，被告李湘红、王伟未按约定归还借款本息，已构成违约，故对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司景洪市支行主张贷款到期、被告李湘红、王伟归还截止至2020年5月8日的借款本息175133元的诉讼请求，本院予以支持。本案中原告与被告签订的合同中对律师费等相关费用进行了约定，原告已提供证据证明为此案支付律师费6100元，故对原告的该项诉请，本院予以支持。被告西双版纳天顺房地产开发有限公司作为保证人在合同上签章确认，且双方约定的免除保证责任的条件并未成就，对原告要求被告西双版纳天顺房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；原告与被告李湘红、王伟并未就顺鑫北城3幢2单元101号房屋办理抵押登记手续，该抵押合同未生效，对原告要求对抵押物有享受优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：被告李湘红、王伟向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司景洪市支行贷款220000元到期，被告李湘红、王伟自本判决生效之日起三十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司景洪市支行偿还截止至2020年5月8日止的全部本息175133元。二、被告李湘红、王伟自本判决生效之日起三十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司景洪市支行支付律师费6100元。三、被告西双版纳天顺房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司景洪市支行的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3924元，由被告李湘红、王伟、西双版纳天顺房地产开发有限公司负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，被告应将其负担的案件受理费迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  李 华人民陪审员  羊秀萍人民陪审员  孙 萍二〇二〇年十一月十八日书 记 员  陈 瑶