山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初5287号   原告：畅某，住太原市。   原告：王某1。   委托代理人：王某2，山西源晋律师事务所律师。   委托代理人：韩某，山西源晋律师事务所实习律师。   被告：太原富力城房地产开发有限公司。   法定代表人：杨某，董事长。   委托代理人：潘某，该公司法务人员，住太原市。   原告畅某、王某1与被告太原富力城房地产开发有限公司（下称富力城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，于10月27日公开开庭进行审理。原告畅某、王某1及委托代理人王某2、韩某，被告富力城公司委托代理人潘某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告畅某、王某1诉讼请求：被告支付原告延期交房违约金共101410.21元（以1118084元为基数，按照日万分之一自2018年1月1日暂计算至2020年6月25日，实际计算至小区东侧土坡平整之日止）。事实与理由：2016年9月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告位于××街房屋。该房价款总金额为1118084元。被告应当在2017年6月30日前，将符合本合同约定的商品房验收合格后交付原告使用。如未按期交付，逾期超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。2017年6月27日，被告向业主发布《延迟交付通知》，载明：富力城七期G20#楼东侧部分土坡目前为供电局高压电塔占用，尚未拆迁，G20#楼需迟延交付使用。对于逾期交房的G20#楼，我司将参照双方合同约定承担相应的责任。在延迟交付使用期间，如业主有特殊原因急需办理收房手续，我司酌情予以考虑。后原告办理了临时收房手续。2018年11月13日，被告按照承诺向原告支付了自2017年7月1日起至2017年12月31日止的延期交房违约金20569.25元。2020年6月28日，被告发布通知称，G20#楼东侧山坡高压电塔已于6月25日拆除完毕。在高压电塔被拆除前后，原告曾屡次找被告，要求其按照承诺支付自2018年1月1日起至2020年6月25日止的延期交房违约金共101410.21元，未果。故诉至法院，请求判如所请。   被告富力城公司辩称，1.被告不存在逾期交房违约条件，因政府行为可据实予以延期。原、被告签订涉案房屋《商品房买卖合同》。其中，G19、G20、F7项目约定的房屋交付日期分别为2016年12月30日、2016年12月30日、2017年6月30日。G19、G20、F7项目竣工验收合格时期分别为2016年12月20、22、22日，均已取得《建设工程竣工验收备案表》。涉案房屋符合合同约定的交付条件，可交付业主使用。被告筹备交楼期间，业主因周边高压铁塔未拆，拒收房屋要求索赔。而高压铁塔为供电局所有并管理，根据合同约定，因政府行为而导致延期，出卖人需在发生之日起30日内转告买受人。本案中，被告依约发送了《迟延交付通知》，书面通知了业主，故被告不存在逾期交付的违约事实。2.涉案房屋已向业主交付使用，且被告已按照《迟延交付通知》及补充说明实际赔付了原告最后交付期限之第二天至实际交付之日止的违约金，原告要求继续向其支付逾期违约金于法无据。3.涉案高压铁塔系供电局建设管理，无法拆除系政府行为，被告并非所有人及管理人。且铁塔位于住宅东侧部分的土坡之上、项目的红线之外，目前并无证据显示，涉案高压铁塔影响业主收房、居住，或身体健康。故被告不是侵权主体，不应承担违约或侵权责任。综上所述，原告诉求没有事实及法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。   经审理查明，2017年10月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》。该合同约定，被告应于2016年12月30日前，将验收合格的商品房交付买受人使用。逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自房屋最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之一的违约金。合同签订后，原告支付全部房款，被告向原告开具山西增值税普通发票一张。   2017年6月27日，被告向原告出具《迟延交付通知》，载明，富力城七期G20#楼东侧部分土坡目前为供电局高压电塔占用，因未能在约定的2016年年底之前完成迁改工作，故G20#楼需迟延交付使用。对于逾期交付的G20#楼，被告将参照合同约定承担相应的责任。同日，被告向原告出具《交付使用通知书》。后原告入住，填写《业户基本情况登记表》《房屋交接表》，并予以签字确认。2017年7月4日，被告向原告出具《迟延交付通知补充说明》，约定富力城G20号楼延期交付期间，因特殊原因收房的业主，正常获得延期交房赔付，按合同中关于延期交房赔付标准执行。   2018年11月13日，被告向原告支付2017年7月1日至2017年12月31日逾期交付违约金20569.25元。庭审中，原、被告对这笔数额无异议。   2020年6月25日，东侧高压电塔已拆除完毕。   上述事实，有《商品房买卖合同》《迟延交付通知补充说明》、山西增值税普通发票、转账凭证、照片等及庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，合同依法成立，即具有法律效力。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。   2016年12月22日，太原市住房和城乡建设委员会向被告出具《建设工程竣工验收备案表》，载明其工程验收合格，依法符合交付条件。2017年6月27日，被告向原告出具《交付使用通知书》，后原告入住，填写《业户基本情况登记表》《房屋交接表》，并予以签字确认。根据合同规定，涉案房屋符合合同约定的交付条件，被告不构成逾期交付违约，不承担违约责任。拆除电塔及东侧土坡平整不是原、被告签订合同中约定的逾期交房违约条件。同日，被告向原告出具《迟延交付通知》。2017年7月4日，被告向原告出具《迟延交付通知补充说明》。此系被告真实意思表示，属被告自愿行为，不违反法律法规，本院不予干涉，鉴于供电铁塔的所有权不属于被告，被告无法决定供电铁塔的拆除时间，故依据被告在《迟延交付通知》《迟延交付通知补充说明》承诺，应酌情向原告支付补偿款，即以购房款为基数按日万分之一自2017年10月19日起至供电铁塔拆除之日（2020年6月25日）止的50%计算。因被告已支付20569元，还需支付34217元。原、被告未就东侧土坡约定违约金，故原告关于实际计算至小区东侧土坡平整之日止的诉求，没有事实依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   一、被告太原富力城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告畅某、王某1款项34217元；   二、驳回原告畅某、王某1的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1164元，由原告畅某、王某1负担364元，被告太原富力城房地产开发有限公司负担800元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 李保欢      二〇二〇年十一月二十七日   法官助理 赵文莉   书 记 员 郭 庆      附：相关法律规定   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》