河北省唐山市古冶区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0204民初805号 原告：周文，男，1967年7月10日出生，汉族，现住唐山市古冶区。 委托诉讼代理人：秦赟，唐山市古冶区古冶法律服务所法律工作者。 被告：臧学垠，男，1948年2月17日出生，汉族，现住唐山市路北区。 被告：藏凤芝（同臧凤芝），女，1950年1月29日出生，汉族，现住唐山市路北区。 被告：藏瑞芝（同臧瑞芝），女，1955年3月4日出生，汉族，现住唐山市古冶区。 被告：臧惠芝（曾用名藏惠芝），女，1959年8月20日出生，汉族，现住唐山市古冶区。 被告：藏淑芝（同臧淑芝），女，1962年9月4日出生，汉族，现住唐山市古冶区。 被告：臧学志（曾用名藏学志），男，1965年9月14日出生，汉族，现住唐山市古冶区。 原告周文与被告臧学垠、藏凤芝、藏瑞芝、臧惠芝、藏淑芝、臧学志房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周文的委托诉讼代理人秦赟、被告臧学志和臧惠芝到庭参加诉讼，被告臧学垠、藏凤芝、藏瑞芝、藏淑芝经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告周文向本院提出诉讼请求：判决各被告配合办理不动产权证过户手续。事实与理由：2001年10月11日，原告和上述被告的父亲臧云魁签订《房屋买卖协议》，将坐落在古冶区林西龙江南里西中街41号房产中东侧两间及院落和倒座一间卖给原告周文，价格为人民币36000元。协议签订后，双方办理了房产证过户手续，但至今未办理不动产权证土地使用权过户手续。后臧云魁和老伴相继去世，故上述被告作为法定继承人有义务配合原告办理不动产权证过户手续，现起诉，请人民法院依法调判。 被告藏学志辩称，当时这个房产是我父亲一人卖给周文的，卖的时候没有和我们家属商量。在交易之前，我哥我姐找过周文，说我们不同意卖这个房子。原告要买这个房子，说买房的钱已经取出来了，我们答复耽误了多少利息，我们可以补充，这个房子我们不卖。后来周文私自找我父亲，进行了交易，具体的交易我们不清楚，是他们两个私自交易成功的，合同上也没有我母亲的签字，房子应该是夫妻共同财产，为什么房产交易，土地没有一起进行过户，留下了后患，我没有明白这件事情。 被告臧惠芝辩称：房屋买卖的事情没有通过我们兄弟姐妹的同意，周文和我父亲私自交易的。这个房屋买卖合同已经签订二十来年了，这个事情我不负责，我不管。我父亲在世的时候，房子卖给周文了，我给房产部门打过电话，说老爷子是被骗的，但是房产部门说是拿着我父亲签字的文件去的，我打了很长时间的电话，后来我就不管了。说年纪人这么办了就这样吧，现在起诉我，让我解决这件事，我没有能力解决。这件事是我爸自己办理的，也没有经过我妈的同意。 被告臧学垠、藏凤芝、藏瑞芝、藏淑芝未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，视为对自己举证、质证权利的放弃。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告周文提交如下证据：证据1、房屋买卖协议；证据2、房地产买卖契约；证据3、收条；证据4、完税证；证据5、收据2张；证据6、唐古林房字××号房屋所有权证，证明本案发生的事实。被告臧惠芝和藏学志质证：对证据1、房屋买卖协议中的字不是我爸的字，签名也不像是我爸的字，我爸的臧写的特别有特点，房产证上的字更不是我爸的字，不知道是谁写的。2001年10月11日买的房子，15日过户的房本，我爸偷着给他弄得，那时候我妈已经小脑萎缩了，也当不了家。2001年买的房子，房本可以过户，土地证马上也可以过户，但是没有当时过户，老爷子都过世了，没有主张过户，也没有找我们让帮忙过户，如果真的交易了，可以去过户，但是一直没有过户；对证据2、房地产买卖契约，没有异议，但是上面的字都不是我父亲的；对证据3、收条，收到3.6万元的字看不出来字是谁写的，不是我父亲的，手印不知道；对证据4、完税证，没有异议；对证据5、收据2张，金额为240元和180元，不知道；对证据6、唐古林房字××号房屋所有权证，没有异议。经审查，被告臧惠芝、臧学志虽否认证据1房屋买卖协议及证据3收条上为被告父亲臧云魁的签字按手印，未提交相应的证据予以反驳，但在庭审调查中认可臧云魁与原告周文存在房屋买卖的事实，本院对证据1证据3的真实性予以采信；证据2房地产买卖契约上有被告父亲臧云魁个人印章及房产交易所印章，证据4完税证、证据5收据以及证据6唐古林房字××号房屋所有权证，上述证据加盖了有关部门的公章，且被告臧惠芝、臧学志对上述证据的真实性无异议，故本院对上述证据2、4、5、6的真实性予以采信。被告藏学志为反驳原告周文的主张，提交如下证据：证据1、唐古林房字××号房屋所有权证；证据2、冀唐国用（1999）字第1026号国有土地使用证；证据3、房地产买卖契约，证明卖的是房屋，没有卖土地，土地是国家的，我们无权买卖。原告质证，对证据1、房屋所有权证上记载东临周文，证明房子确实是卖给周文了，对真实性没有异议；对证据2、土地证是被告父亲的土地证；证据3、房地产买卖契约没有异议。经审查，证据1的房屋所有权证和证据2的国有土地使用证上加盖了有关部门的公章，证据3的房地产买卖契约与原告所提交的房地产买卖契约一致，原告对上述证据均无异议，故本院对上述证据的真实性予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告周文与上述被告的父亲臧云魁于2001年10月11日签订《房屋买卖协议》，将坐落在古冶区林西龙江南里西中街41号房产中东侧两间及院落和倒座一间卖给原告周文，价格为人民币36000元。协议签订后，双方办理了房产证过户手续，原告周文持有唐古林房字××号房屋所有权证，但当时未办理土地使用权过户手续，因此至今未能办理涉案房屋的不动产权证的变更登记。 另查明，臧云魁（2008年去世）与王秀英（2010年去世）夫妇共生育六个子女，即被告臧学垠、藏凤芝、藏瑞芝、臧惠芝、藏淑芝、臧学志，上户口时藏凤芝、藏瑞芝、藏淑芝的姓弄错了，写成了“藏”，应该为“臧”。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告周文与被告父亲臧云魁签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。原告周文支付房屋价款办理了城镇房屋所有权证的变更登记并在涉案房屋内居住至今，臧云魁与王秀英夫妇相继去世，其法定继承人即六被告在房屋具备不动产权变更登记条件时，理应协助原告周文办理。故本院对原告周文要求被告臧学垠、藏凤芝、藏瑞芝、臧惠芝、藏淑芝、臧学志协助办理古冶区林西龙江南里西中街41号房产中东侧两间、倒座一间及院落的不动产权证过户手续的诉请，证据充分，予以支持。被告臧学志、臧惠芝以周文与臧云魁私自买卖房屋，没有能力解决为由进行辩解，理据不足，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条规定，判决如下： 被告臧学垠、藏凤芝、藏瑞芝、臧惠芝、藏淑芝、臧学志于本判决生效后十五日内协助原告周文办理坐落于唐山市古冶区一间及院落的不动产权变更登记手续，所需过户费用由原告周文负担。 案件受理费700元，减半收取计350元，由被告臧学垠、藏凤芝、藏瑞芝、臧惠芝、藏淑芝、臧学志承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  么伟利 二〇二〇年十一月十六日 书记员  笪鑫慧 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。