成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初607号 原告（反诉被告）：杨凤霞，女，1981年2月13日出生，汉族，住成都市温江区。 原告（反诉被告）：李昌毅，男，1975年9月5日出生，汉族，住成都市温江区。 委托诉讼代理人：胥家信，四川衡平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁松林，四川衡平律师事务所律师。 被告（反诉原告）：四川会缘投资有限公司，住所地成都市双流区西航港街道星月社区四社(航空物流园区内)。 法定代表人：纪道友，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：邢振荣，四川精伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：申翎，四川精伦律师事务所律师。 原告（反诉被告）杨凤霞、李昌毅与被告（反诉原告）四川会缘投资有限公司（以下简称“会缘公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨凤霞、李昌毅的委托诉讼代理人胥家信、丁松林、被告（反诉原告）会缘公司的委托诉讼代理人邢振荣、申翎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨凤霞、李昌毅向本院提出诉讼请求：1.依法认定李昌毅与会缘公司之间签订的《成都市双流航空物流园区【西南会缘汽车汽配物流中心】项目仓储区Ｉ期物流及配套用房买卖合同》有效；2.判令会缘公司继续履行双方签订的《成都市双流航空物流园区【西南会缘汽车汽配物流中心】项目仓储区Ｉ期物流及配套用房买卖合同》；3.判令会缘公司为杨凤霞、李昌毅办理位于成都市双流区××路××号××期××栋××号商铺的房屋产权证；4.判令会缘公司向杨凤霞、李昌毅返还位于成都市双流区××路××号××期××栋××号商铺；5.判令会缘公司赔偿案涉房屋内被其强占房屋后非法隐匿的属于杨凤霞、李昌毅所有的冷饮设备价值120000元；6.判令会缘公司支付2××8年1月15日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费，暂计算至2020年1月15日为64281.6元（以涉案房屋所在地市场同类房屋的租金为标准计算：每月每平方米15元）；7.判令会缘公司向杨凤霞、李昌毅支付违约金85202.7元（杨凤霞、李昌毅已付房款568018元的15%）。在本案审理过程中，杨凤霞、李昌毅将诉讼请求变更为：1.依法认定李昌毅与会缘公司之间签订的《成都市双流航空物流园区【西南会缘汽车汽配物流中心】项目仓储区Ｉ期物流及配套用房买卖合同》有效；2.判令会缘公司继续履行双方签订的《成都市双流航空物流园区【西南会缘汽车汽配物流中心】项目仓储区Ｉ期物流及配套用房买卖合同》；3.判令会缘公司为杨凤霞、李昌毅办理位于成都市双流区××路××号××期××栋××号商铺（即现已登记为成都市双流区西航街道双华路三段33号22栋1层6号房屋）的房屋产权证;4.判令会缘公司向杨凤霞、李昌毅返还位于成都市双流区××路××号××期××栋××号商铺（即现已登记为成都市双流区西航街道双华路三段33号22栋1层6号房屋）；5.判令会缘公司赔偿案涉房屋内被其强占房屋后非法隐匿的属于杨凤霞、李昌毅所有的冷饮设备价值61930元；6.判令会缘公司支付2017年7月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费，暂计算至2020年1月15日为137937.60元（以案涉房屋所在地市场同类房屋的租金为计算标准：2××8年4月10日前按每平方米15元计算，2××8年4月11日起至会缘公司实际返还房屋之日止按每平方30元计算）；7.判令会缘公司向杨凤霞、李昌毅支付违约金85202.7元（杨凤霞、李昌毅已付房款568018元的15%）。事实和理由：2009年12月22日（当时杨凤霞、李昌毅系夫妻关系），李昌毅与会缘公司签订了《成都市双流航空物流园区【西南会缘汽车汽配物流中心】项目仓储区Ⅰ期物流及配套用房买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》）《成都市双流航空物流园区【西南会缘汽车汽配物流中心】项目仓储区Ⅰ期物流及配套用房买卖合同补充协议2》（以下简称《补充协议2》）。合同约定：会缘公司将位于双流县（现为双流区）双华路33号西南会缘汽配物流中心仓储区Ⅰ期第5栋31号商铺出售给李昌毅，建筑面积共计178.56平方米，约定双方采取《补充协议2》分期付款方式，每平方米4500元，总房款803520元。李昌毅在签订协议当日向会缘公司支付483520元，余款从2010年1月21日到2011年12月21日分24期每月支付本金及利息合计14083元。合同还约定，会缘公司承诺在房屋交付乙方之日起4年内为李昌毅办理完毕所购买的房屋权属证书……如因会缘公司的责任，李昌毅未能在房屋交付之日起4年内取得房屋权属证书的，双方同意李昌毅不退房，合同继续履行，会缘公司按已付房款的15%向李昌毅支付违约金，即2013年12月22日前会缘公司应当为李昌毅办理房屋产权证。合同签订当日李昌毅即向会缘公司支付了483520元，会缘公司交付了案涉房屋。李昌毅共六次分别于2010年1月25日、2010年2月26日、2010年3月26日、2010年5月5日、2010年7月1日、2010年8月28日向会缘公司支付了房款共84498元。支付了上述款项后，李昌毅发现会缘公司没有对案涉房屋用地的土地性质进行变更，案涉商铺不能办理房屋产权证，在与会缘公司进行沟通时，会缘公司承认因为自己原因尚不具备办理房屋产权。因此，李昌毅在能合理预见会缘公司根本性违约以至合同目的难以实现的情况下，为了保护自己的权益，避免损失扩大，暂停支付剩余房款。2017年6月12日，会缘公司在《四川经济日报》第8版发出《催款公告》要求李昌毅于2017年6月17日之前支付所欠购房款及违约金565798.61元，否则解除买卖合同。会缘公司在发出公告后电话通知李昌毅见面协商，双方同意继续履行合同，由于会缘公司要求违约金过高，未能协商一致。截至2××8年1月15日，会缘公司多次强行撬开案涉房屋的门锁，强行侵占房屋及屋内冷饮设备等物品。李昌毅多次要求返还会缘公司均拒不返还。因此会缘公司应当按同类商铺市场租金价格即每平方米每月15元向李昌毅支付房屋使用费直至实际返还房屋之日，并赔偿屋内120000元冷饮设备的损失。2011年4月7日，杨凤霞、李昌毅登记离婚，约定案涉房屋归原杨凤霞所有。会缘公司一直未为李昌毅办理房屋权属证书、长期侵占李昌毅案涉房屋及屋内物品的行为，严重侵害了杨凤霞、李昌毅的合法权益。为维护杨凤霞、李昌毅合法权益，特向法院提起诉讼。 会缘公司辩称，1.双方签订了《房屋买卖合同》后又签订了《补充协议2》对后期分期付款做了约定，根据我方的统计，李昌毅从2016年1月11日每次都逾期，时间有14-78天，从2010年7月11日至今，未再支付后续购房款，其行为已严重违约。在会缘公司多次催告后且在宽限期内仍未按照要求支付应付的购房款。我方已依法依约行使了解除权；2.案涉房屋所在地块，因政府政策调整，已于2014年其土地性质已由仓储用地调整成为商铺用地，故现无法继续按原合同约定办理仓储用房的产权证；3.房屋从交付之日起，一直处于杨凤霞、李昌毅实际使用控制中，并没有被会缘公司强行占用，冷饮机目前放在所购买房屋里面，我方已拍照取证，不存在隐匿和损毁的事实；4.由于案涉房屋买卖合同已于2017年6月25日被我方依法解除，所以案涉房屋法律意义上的所有权已经回归到会缘公司，杨凤霞、李昌毅现在是非法继续占用房屋，应向会缘公司支付房屋占用费；5.由于迟延办证是由政府的政策调整造成的，会缘公司不应当承担延迟办证的违约责任。 会缘公司向本院提出反诉请求：1.请求确认双方于2009年12月22日签署的《成都市双流航空物流【西南会缘汽车物流中心】项目仓储区Ⅰ期物流及配套用房买卖合同》于2017年6月25日解除；2.判决杨凤霞、李昌毅支付在会缘公司解除买卖合同前，因其延付购房款（截至2017年6月25日）所产生的违约金289328.21元；3.判决杨凤霞、李昌毅腾退房屋；4.判决杨凤霞、李昌毅向会缘公司支付自2017年6月25日起直到实际腾退房屋之日的房屋占用费（按每月30元/㎡计算，该房屋面积为178.56㎡，故该房屋占用费每月为5356.80元，每日为178.56元，截至2020年3月25日的房屋占用费为176774.40元)；5.判决会缘公司聘请律师的费用60000元由杨凤霞、李昌毅承担。事实和理由：会缘公司与李昌毅于2009年12月22日签署了《房屋买卖合同》及《补充协议2》，约定总房款为人民币803520元，李昌毅应当于2009年12月22日支付483520元，剩余房款自2010年1月21日起至2011年12月21日分24期支付，每期支付14083元。而李昌毅严重违反合同约定，自2010年8月28日起，便未再向会缘公司支付任何一笔款项。会缘公司多次催收无果，遂依据《房屋买卖合同》第七条第2款之约定，于2017年6月25日登报公告向李昌毅发出《解除通知书》。会缘公司发出《解除通知书》后，李昌毅拒不腾退房屋一直占用案涉房屋至今。李昌毅的行为严重违反了合同义务，会缘公司有权依约单方解除合同收回涉案房屋。为维会缘公司合法权益，特向法院提起反诉。 杨凤霞、李昌毅辩称，1.会缘公司的第一项诉求不能成立，其不享有解除权，且解除程序违法，明明是自己根本性违约，却采取了登报的形式，要求五日内交清高额违约金，而且三个月我们提出异议之后，要求继承履行合同，就违约金的数额问题，在这种情况下会缘公司没有按照约定就解除权的确认，其所谓的案涉房屋合同解除的请求，请求法院不予支持；2.李昌毅没有违约责任，所谓暂时暂停缴纳分期付款是基于得到可靠消息会缘公司在售房时采取了蒙骗的手法，称他们是商业服务用地，且承诺4年内可以办理相关的房产证，会缘公司法定代表人同意我们暂停交费，办证再补交款项，合同法有规定，李昌毅有理由认为一方不能履行合同，为了不使损失扩大，采取自我保护的措施，得到了会缘公司的许可。2017年后，会缘公司继续履行合同的前提下，双方就违约金问题经过了无数次的协商，由于这个原因一直到2019年下半年，双方一直对于违约金有争议；3.对于第三项诉求，会缘公司颠倒是非，在发出解除通知书之后7月1日就强占了案涉房屋，且占有了房屋中的冷饮设备（价值60000多元)，会缘公司自行换了门锁，因此会缘公司要求腾退房屋的请求不成立；4.律师费60000元，一没有合同约定二没有法律规定，同样不能得到支持。 本院经审理后认定事实如下：2009年12月22日，会缘公司（出卖人、甲方）与李昌毅（买受人、乙方）签订了《房屋买卖合同》及《补充协议2》，约定李昌毅购买会缘公司所有的西南会缘汽车汽配物流中心项目仓储区Ⅰ期第5栋31号商铺，建筑面积178.56平方米，房屋总价款803520元。《房屋买卖合同》约定：“……第二条【西南会缘汽车汽配物流中心】项目仓储区Ⅰ期的基本情况仓储区Ⅰ期物流及配套用房系【西南会缘汽车汽配物流中心】项目中仓储区的一期工程，总建筑面积73274.68㎡，主要为经营者提供进货、检验、卸货处理、库存管理和配送服务。甲方已经以出让方式取得仓储区Ⅰ期的国有建设用地使用权（土地使用权证号为：2××8）和政府部门建设开工许可。第三条乙方购买的仓储区Ⅰ期物流及配套用房的基本情况仓储区Ⅰ期房屋属于框架结构，建筑层数地上2层，总层高11.9米，一楼层高5.4米、二楼层高3.3米，该房屋的规划、设计及功能等具体情况甲方已向乙方作了全面、详细的介绍和说明。乙方购买甲方的【西南会缘汽车汽配物流中心】项目仓储区Ⅰ期的物流及配套用房（以下简称房屋）是仓储区Ⅰ期第5栋31号商铺，属于主道道商铺，建筑面积共178.56平方米（其中含公共、公用分摊面积5.76平方米）……第六条房屋交付日期甲方应当在2009年12月22日前向乙方交付经有关部门检验合格的本合同约定的房屋……第七条逾期付款的违约责任乙方未按照本合同第四条约定期限付款的，双方同意按照下列方式处理：1、逾期在30日（含30日）之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向甲方支付违约金，合同继续履行。2、逾期超过30日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，有权向乙方追究应付房款金额15%的违约金，甲方从乙方已付房款中直接扣出乙方应支付的违约金，剩余房款由甲方退还乙方（不计算利息）。甲方愿意继续履行合同的，经乙方同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向甲方支付违约金……第九条房屋产权登记甲方将房屋交付乙方使用后，乙方同意委托甲方向权属登记机关申请办理房屋权属证书。甲方承诺在房屋交付乙方之日起4年内为乙方办理完毕所购买的房屋权属证书，办理权属证书产生的相关费用按照国家或地方房屋登记管理机关规定处理。如因甲方的责任（乙方不按房屋登记管理机关要求向甲方提供相关资料的不属甲方责任），乙方未能在房屋交付之日起4年内取得房屋权属证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房申请送达之日起10日内退还乙方全部已付款（不计利息），同时甲方按乙方已付房款的15%向乙方支付违约金；（2）乙方不退房，合同继续履行。甲方按已付房款的15%向乙方支付违约金,甲方保证在支付违约金之日起的12个月内为乙方办妥房屋权属证明。第十条房屋的使用要求1、乙方必须在符合【西南会缘汽车汽配物流中心】项目总体规划和设计要求范围内使用该房屋，该房屋的用途是购买者提供进货检验、卸货处理、库存管理和配送服务。乙方使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构、外立面和用途,否则,甲方有权要求限期整改并有权要求乙方承担本合同总价款5%的违约金……第十二条合同终止的约定若因不可抗力之因素或因执行国家政策法律法规、政府行为等原因，造成本合同不能履行或继续履行不能实现合同目的时，双方协商后可终止本合同，互不承担违约责任或赔偿责任。本合同终止后30日内，甲方同意将乙方已付房款（不计息）退还乙方。除本合同已有明确约定外，甲、乙双方任何一方违反本合同约定即构成违约，均应承担违约责任，违约方向守约方支付违约金……”《补充协议2》约定：“甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，于二〇〇九年十二月二十二日在成都签订了《成都市双流航空物流园区【西南会缘汽车汽配物流中心】项目仓储区Ⅰ期物流及配套用房买卖合同》为确保买卖合同的全面履行，双方经过再次协商，同意订立如下补充协议，供双方共同遵守：关于买卖合同中的付款方式、付款时间及相关事项，双方同意按下列约定办理：1、分期付款每平米单价：4500元，总房款：803520元（大写：捌拾万叁仟伍佰贰拾元整），乙方应在本协议签订之日起当日内向甲方支付总房款的60%，即：483520（大写：肆拾捌万叁仟伍佰贰拾元整）；余款从2010年1月21日到2011年12月21日，分24期每月支付本金及利息14083元（大写：壹万肆仟零捌拾叁元整）。2、乙方每月支付房款应在当月的10日前支付，逾期支付的违约责任详见《成都市双流航空物流园区【西南会缘汽车汽配物流中心】项目仓储区Ⅰ期物流及配套用房买卖合同》第七条。”同日，会缘公司出具收据载明收到李昌毅5栋31号房款483520元，会缘公司向李昌毅交付了案涉房屋；随后，李昌毅分别于2010年1月25日、2010年2月26日、2010年3月26日、2010年5月5日、2010年7月1日、2010年8月28日每次向会缘公司支付房款本金及利息14083元，六次共计84498元。李昌毅共计向会缘公司支付了房款568018元。 2017年6月10日，会缘公司在《四川经济日报》上刊登《催款公告》内容为：“李昌毅:贵我双方于2009年12月22日签订《成都市双流航空物流园区【西南会缘汽车汽配物流中心】项目仓储区Ⅰ期物流及配套用房买卖合同》及补充协议2，约定你方购买我司建设的5栋31号房屋。截至2017年6月10日，贵方共欠付购房款和违约金合计￥565798.61元。我司已多次向贵方催收，现公告通知贵方请于2017年6月17日之前，将所欠购房款及违约金一次性足额送交到我公司，否则我公司将按《买卖合同》第七条的约定解除《买卖合同》并追究贵方的违约责任。” 2017年6月27日，会缘公司在《四川经济日报》上刊登《解除公告》内容为：“李昌毅：贵我双方于2009年12月22日签订《成都市双流航空物流园区【西南会缘汽车汽配物流中心】项目仓储区Ⅰ期物流及配套用房买卖合同》及补充协议2约定你方购买我司建设的5栋31号房屋。截止到本《解除公告》签发之日，贵方共欠付购房款和违约金合计￥567699.81元。我公司多次向贵方口头催收无果后，于2017年6月12日向贵方发出了《催款通知书》和《催款公告》，但贵方至今仍未向我公司足额支付上述款项。根据《买卖合同》第七条约定，我公司有权解除合同。现公告通知贵方，贵我双方签订的《买卖合同》自2017年6月25日解除，我公司将依约收回房屋。请你方于2017年6月30日前腾退房屋，逾期留置在房屋中的物品视为抛弃物，由此造成的后果由你方承担。特此公告!” 另查明，2008年10月23日，双流区国土资源局（出让人）与会缘公司（受让人）签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定：“……第四条出让人出让给受让人的宗地坐落于双流区××街××社区××组××镇××社区××组……宗地编号为1××3，宗地总面积为大写陆万陆仟陆佰陆拾玖点叁玖平方米（小写66669.39平方米），其中出让宗地面积为大写陆万陆仟陆佰陆拾玖点叁玖平方米（小写66669.39平方米）。第五条本合同项下出让宗地的用途为仓储用地……”。2014年5月23日，双流区国土资源局（出让人）与会缘公司（买受人）签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，约定：“根据出让人与受让人2008年10月23日签订的《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号:51-01-22（2008）出让合同第172号）《2012年第41次5号、2013年第14次6号、2013年第52次6号县委专题会议纪要》、县政府《关于四川会缘投资有限公司一宗国有土地有关事宜的批复》（双府土［2014］58号）《双流县规划委员会2013年第8次规委会会议纪要》、县政府主要领导2014年3月6日在航枢委《关于妥善处理四川会缘投资有限公司项目用地有关问题的报告》（航枢委［2014］23号）上的批示精神、航枢委《关于35.2亩宗地处理工作的函》（航枢委［2013］141号）、县规划局出具的《关于四川会缘投资有限公司会缘项目规划情况的函》、受让人出具的《关于处理会缘项目生活配套区问题承诺事项的报告》。双方就该宗地用途变更的相关事宜达成如下协议:一、将宗地总面积大写陆万陆仟陆佰陆拾玖点叁玖平方米（小写66669.39平方米）中的大写肆万叁仟贰佰壹拾点壹肆平方米（小写43210.14平方米）用途由仓储用地变更为商服用地。二、宗地总面积中的大写肆万叁仟贰佰壹拾点壹肆平方米（小写43210.14平方米）用途变更后,宗地编号为ＳＬ-3-5-76。三、宗地总面积中的大写肆万叁仟贰佰壹拾点壹肆平方米（小写43210.14平方米）用途变更后,宗地容积率为0.89。四、宗地总面积中的大写肆万叁仟贰佰壹拾点壹肆平方米（小写43210.14平方米）用途变更后，出让终止日期为2048年10月22日……”。 另，在庭审中，双方认可案涉房屋的租金标准为30元/平方米。 本院在受理本案后，于2020年4月1日向杨凤霞、李昌毅送达了民事反诉状副本等材料。 以上事实，有双方当事人陈述、《房屋买卖合同》及《补充协议2》、房款收据、《国有建设用地使用权出让合同》《催款公告》《解除公告》等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，李昌毅与会缘公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议2》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。因杨凤霞并非本案合同相对方，故其并非本案的适格主体，对其主张本院不予支持，杨凤霞也不应当承担相应的责任。本案的争议焦点为：1.案涉《房屋买卖合同》及《补充协议2》是否已经解除？2.李昌毅是否应当承担违约责任？3.会缘公司是否应当承担违约责任？ 一、关于案涉《房屋买卖合同》及《补充协议2》是否已经解除的问题。根据双方在《补充协议2》中的约定，李昌毅应当向会缘公司支付房款803520元，其中签订合同当日支付483520元，剩余320000元从2010年1月21日到2011年12月21日分24期每月支付利息及本金14083元（共计337992元）。截止到2010年8月21日，李昌毅应当支付的分期房款金额为112664元，但其到2010年8月28日仅支付了84498元，且李昌毅在支付了6期分期款项后即不再支付房款，构成违约。根据《房屋买卖合同》第七条约定，李昌毅逾期付款超过30日的，会缘公司有权解除合同，并有权追究应付房款金额15%的违约金。虽然会缘公司于2017年6月10日通过报纸公告的形式向其发出了《催款公告》，后又发出了解除通知的公告，但双方并未约定通知应当通过报纸公告的方式发出，合同中也载明了李昌毅的联系方式及联系地址，在会缘公司未穷尽其他途径联系李昌毅的情形下，其通过登报的方式发出的通知对李昌毅不发生法律效力。庭审中，双方陈述在2017年仍然在协商房款支付事宜，会缘公司发出的《催款公告》也有催收的意思表示，可以证明会缘公司一直在向李昌毅催收房款，但李昌毅一直未支付也未明确表示拒绝支付剩余房款，故会缘公司仍然享有合同约定的解除权，其主张解除合同的期间并未届满。在会缘公司催收后，李昌毅仍然拒不支付房款，会缘公司有权解除合同，双方的合同自本院向李昌毅送达民事反诉状副本之日即2020年4月1日解除。合同解除后，李昌毅应当立即将案涉房屋腾退给会缘公司；为减少诉累，李昌毅支付的房屋价款在扣除利息后共计563518元应当返还给李昌毅。 双方签订的合同载明案涉房屋的性质系仓储I期物流及配套用房，在签订合同时会缘公司取得了土地的使用权，性质为仓储用地，合同中载明的“商铺”并不表明土地性质为商业用地。虽然双方约定了办理房屋产权登记的时间，即为房屋交付之日起4年，但在李昌毅逾期付款时，办理房屋产权证的时间尚未届满，李昌毅以案涉房屋的土地性质为仓储用地而非商业用地为由不支付剩余房款的抗辩不能成立。现案涉合同已经解除，继续履行的条件不能成立，且导致合同解除的原因在于李昌毅，故对李昌毅主张的继续履行合同、办理房屋产权证、返还商铺、赔偿损失、违约金等诉讼请求本院不予支持。 二、关于李昌毅是否应当承担违约责任的问题。由于李昌毅与会缘公司签订的合同已经解除，原因系李昌毅的违约行为所致，李昌毅应当承担合同解除的违约责任。李昌毅承担逾期付款的违约责任的前提是合同继续履行，由于合同已经解除，会缘公司主张李昌毅支付在合同解除前的逾期付款的违约责任无事实和法律依据，故对会缘公司主张的自逾期之日至2017年6月25日的延期付款违约金289328.21元，本院不予支持。 庭审中，双方认可在合同签订后，会缘公司已经将房屋交付给李昌毅，李昌毅的证据不足以证明已经将案涉房屋腾退给会缘公司。合同解除后，李昌毅应当及时将房屋腾退给会缘公司，其未及时腾退房屋的，应当向会缘公司支付房屋占有使用费，房屋占有使用费的计算方式为自合同解除后即2020年4月1日起至实际腾退之日的房屋占有使用费，按照30元/平方米计算。 对于会缘公司主张的律师费，因双方对律师费的承担没有合同约定，会缘公司主张李昌毅承担律师费没有依据，故对其主张的律师费本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）李昌毅与被告（反诉原告）四川会缘投资有限公司签订的《成都市双流航空物流园区【西南会缘汽车汽配物流中心】项目仓储区Ⅰ期物流及配套用房买卖合同》《成都市双流航空物流园区【西南会缘汽车汽配物流中心】项目仓储区Ⅰ期物流及配套用房买卖合同补充协议2》于2020年4月1日解除； 二、原告（反诉被告）李昌毅于本判决发生法律效力之日起立即将位于成都市双流区××路××段××号××期××栋××号商铺腾退给被告（反诉原告）四川会缘投资有限公司；被告（反诉原告）四川会缘投资有限公司于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）李昌毅返还购房款563518元； 三、原告（反诉被告）李昌毅于本判决生效之日起七日内向被告（反诉原告）四川会缘投资有限公司支付房屋占用费（计算方式为：从2020年4月1日起至实际腾退之日止，按照每月每平方米30元计算）； 四、驳回原告（反诉被告）李昌毅、杨凤霞的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）四川会缘投资有限公司的其他反诉请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7229元，反诉案件受理费4581元，共计11810元，由原告（反诉被告）李昌毅、杨凤霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 邱盛林 二〇二〇年十一月十日 法官助理 陈 妮 书 记 员 何 湘