广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初6462号原告：冯某，女，1969年4月26日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，委托代理人：黎元锋，广东捷成律师事务所律师。被告：方某，男，1971年10月4日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，委托代理人：方某2，女，1975年11月4日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，系被告妹妹。原告冯某诉被告方某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯某及其委托代理人黎元锋，被告方某及其委托代理人方某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2019年1月9日向南沙区法院提起离婚诉讼[案号为(2019)粤0115民初486号]，原告于2019年3月申请撤诉，并要求被告按《离婚协议书》执行，但被告并没有按协议履行，却在2019年3月26日提起离婚诉讼[案号为(2019)粤0115民初2817号]，要求与原告离婚，离婚判决于2019年9月5日生效。但由于未处理分割广州市南沙区XXXX房屋的份额及广州市南沙区南沙街XXXX号房屋属于原告的居住权，故诉至法院请求判令：1、广州市南沙区XXXX房屋35%的份额归原告所有及使用；2、原告对广州市南沙区南沙街XXXX号房屋享有居住权，包括居住和使用。原告向本院提供如下证据：1、（2019）粤0115民初2817号民事判决书、《离婚协议书》、（2019）粤01民终13791号民事判决及生效证明，证明方某与冯某于2019年9月5日正式解除婚姻关系；2、《离婚协议书》、（2013）粤广番禺第40619号公证书、粤房字第××号房屋所有权证及查册表、集体土地建设用地使用证及查册表、证明，证明未分割广州市南沙区XXXX房屋；3、粤房字第××号房屋所有权证、集体土地建设用地使用证及查册表、证明、（2013）粤广番禺第40598号公证书、房屋面积测量成果报告书及信息信用信息、证明，证明冯某是广州市南沙区南沙街塘坑村民，对广州市南沙区南沙街XXXX号房屋享有居住权；4、开庭笔录，证明广州市南沙区南沙街XXXX号房屋实际上由原被告将原来的老房屋拆除重建，由原被告居住，所以原告对该房屋享有居住和使用的权利。被告辩称：原告诉请的房屋不是我的，我的财产车辆已经被原告拿走了，车辆变卖给了原告。经审理查明：冯某和方某原系夫妻关系。2019年3月26日，方某向本院提起离婚诉讼要求离婚并分割车牌号为粤Ｒ×××××小客车一辆。2019年5月17日，本院作出（2019）粤0115民初2817号民事判决，准予双方离婚并判决车牌号为粤Ｒ×××××小客车归方某，方某补偿冯某车辆折价款40000元。冯某不服上述判决提起上诉，要求根据双方于2018年10月23日签订的《离婚协议书》分割广州市南沙区XXXX房屋35%的份额归原告所有，一并处理广州市南沙区南沙街XXXX号房屋。2019年9月3日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01民终13791号民事判决，驳回上诉，维持原判。2019年4月24日，广州市南沙区南沙街塘坑民委员会出具一份证明，内容为：“兹有广州市南沙区南沙街塘坑委会已故村民方麦根（男，身份证号：），持有《房屋所有权证》编号：粤房字第××号，《集体土地建设用地使用证》编号：番府集建总字第13-003313号字〔88〕第13-003313号；原地址为番禺县南沙镇塘坑，现变更为广州市南沙区南沙街XXXX号”。方悦波是方某的父亲，方麦根（2003年5月7日死亡）是方某的祖父。25号房屋现仍登记在方麦根名下。2013年10月30日，广东省广州市番禺公证处出具（2013）粤广番禺第40598号公证书，主要内容为：一、被继承人方麦根于二00三年五月七日死亡。二、25号房屋是以方麦根的名义登记，该财产依法属于被继承人方麦根的个人财产。三、据申请人方悦波称，被继承人方麦根生前对上述财产无立遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议。四、被继承人方麦根的父母均先于其死亡，方麦根的配偶是朱见娣，朱见娣于一九五八年死亡；方麦根和朱见娣的子女有方悦波、方悦基、方广田等三人。五、现方悦波表示要求继承被继承人方麦根的上述遗产，方悦基、方广田均表示自愿放弃对被继承人方麦根上述遗产的继承权。2019年3月7日，广州市南沙区南沙街塘坑民委员会出具一份证明，内容为：“兹有我村村民冯某（性别：女，身份证号码：）与方某（性别：男，身份证号码：），其婚后居住地址为：广州市南沙区南沙街XXXX号，并一直居住至今。”双方均确认25号房屋是2004年拆除旧屋重建但并未报建或进行产权登记。庭审时被告确认25号房屋拆除之前及重建之后均系原被告及子女在里面居住。关于25号房屋的重建问题，被告表示向父亲借了8万元用于重建房屋，至今上述债务仍未还清。双方均确认重建后的新房是三层结构，总面积125平方米左右，一楼是厨房客厅，二楼一个房间，三楼两个房间。原告表示只主张25号房屋第二层的居住权。1988年9月20日，番禺县人民政府填发《房屋所有权证》（粤房字第××号），记载房屋座落番禺县南沙镇塘坑的所有权人为梁亚济，所有权性质：私有，占有份额：全部，所有权来源：七三年自建，地号：三.100，土地使用证号：003230号，登记字号：161037。1988年9月12日，广东省人民政府填发《集体土地建设用地使用证》（番府集建总字第XXXX号），记载：土地使用者梁亚济，地址：番禺县南沙镇塘坑。2013年9月25日，广州市南沙区塘坑民委员会出具《证明》（塘坑2013-9-21号），内容为：“兹有房屋所有权证（粤房字第××号），集体土地建设用地使用证号(番府集建总字C88)第XXXX号），房地产权证（粤房地证字第××号），该房屋所有权证、集体土地建设用地使用证、房地产权证地址与现广州市南沙区塘坑中街88号地址一致”。梁亚济（2006年1月10日死亡）是方某的母亲，88号房屋现仍登记在梁亚济名下。2013年10月30日，广东省广州市番禺公证处作出《公证书》[(2013)粤广番禺第40619号]，主要内容为：申请人为方某，被继承人为梁亚济，一、被继承人梁亚济于二〇〇六年一月十日死亡。二、坐落在原××县南沙镇××的房屋一间及其土地使用权[房屋所有权证：粤房字第××号，集体土地建设用地使用证：番府集建总字第XXXX号、字(88)第XXXX号]虽以梁亚济的名义登记，但该财产依法属于被继承人梁亚济和其配偶方悦波的夫妻共有财产，各占二分之一。三、据申请人方某称，被继承人梁亚济生前对上述财产无立遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。四、被继承人梁亚济的父母均先于其死亡，梁亚济的配偶是方悦波；梁亚济和方悦波的子女有方某、方岭娇、方岭红、方领华、方某2等五人。五、现方某表示要求继承被继承人粱亚济的上述遗产，方悦波、方岭娇、方岭红、方领华、方某2均表示自愿放弃对被继承人梁亚济上述遗产的继承权。根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第三条、第二十六条规定，上述夫妻共有財产的二分之一为被继承人梁亚济的配偶方悦波所有，另二分之一为被继承人梁亚济的遗产。根据《中华人民共裙国继承法》第五条、第十条、第二十五条规定，被继承人梁亚济的上述遗产应由方某继承后，万满怀占有上述房产的二分之一份额，方悦波占有上述房产的二分之一份额。以上事实，有当事人提供的证据、庭审笔录等为证，本院依法予以确认。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。关于广州市南沙区塘坑中街88号房屋，虽然被告办理了继承公证，但是该房屋现仍登记在梁亚济名下，原告据此主张分割88号房屋依据不足，本院暂不予处理。关于广州市南沙区南沙街XXXX号房屋，虽然原被告双方均确认旧屋于2004年全部拆除重建，但涉案土地仍登记在方麦根名下，25号房屋涉及案外人利益不宜直接分割，考虑离婚后原告没有住处，本着照顾女方的原则，广州市南沙区南沙街XXXX号房屋第二层可暂由原告居住使用。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、第四十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下:一、位于广州市南沙区南沙街XXXX号房屋第二层暂由原告冯某居住使用；二、驳回原告冯某的其他诉讼请求。本案受理费2150元，由原告冯某负担1075元，被告方某负担1075元。当事人如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 赵 岚二〇二〇年十一月二十日书记员 古美萍