广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1202民初3811号原告：林晓欣，女，1995年3月15日出生，汉族，身份证登记住址广东省深圳市南山区××××××××。委托诉讼代理人：胡雨墨、钟雨良，广东科业律师事务所律师。被告：肇庆国声镭射技术制作有限公司，住所地广东省肇庆市端州区×××××××××自编二楼205室，统一社会信用代码914×××××××××××759P。法定代表人：潘小磊，该公司董事长。委托诉讼代理人：王智鹏，该公司员工。被告：恒大地产集团有限公司，住所地广东省深圳市南山区××××××××卓越后海金融中心2801房，统一社会信用代码914×××××××××××152Y。法定代表人：甄某1。原告林晓欣与被告肇庆国声镭射技术制作有限公司（以下简称国声公司）、恒大地产集团有限公司（以下简称恒大集团）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用普通程序，于同年9月27日公开开庭进行审理。原告林晓欣的委托诉讼代理人胡雨墨，被告国声公司的委托诉讼代理人王智鹏到庭参加诉讼。被告恒大集团经本院传票传唤无正当理由拒不派员到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林晓欣向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告国声公司于2017年12月6日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2017120734)；2.判令两被告共同退还原告已付款项1337352元（包括购房首期款406552元、已支付房屋贷款93万元、律师见证费800元）；3.判令两被告共同向原告赔偿损失165808.95元（以本金407352元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，自2017年12月6日暂计至2020年7月27日，之后的利息按年利率4.75%的标准计算至清偿之日止；以已付房屋贷款93万元为基数，按年利率4.75%计算，自2018年1月10日暂计至2020年7月27日，之后的利息按年利率4.75%的标准计算至清偿之日止）；4.判令两被告共同赔偿原告已支付的房屋贷款利息126672.68元（从2018年2月11日暂计至2020年7月11日，2020年7月11日之后的贷款利息计至原告实际还清银行贷款本息为止）；5.本案诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费等）由两被告承担。事实及理由：原告与被告国声公司于2017年12月6日签订《商品房买卖合同（预售）》，并约定原告购买被告国声公司开发的位于肇庆市端州区×××7号肇庆恒大翡翠华庭2号楼1单元1403房住宅一套，房屋总价为1336552元。在合同签订当天，被告国声公司向原告出具由被告恒大集团加盖公章的《无理由退房承诺书》一份，并承诺原告在办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。后原告依约履行了所有付款义务。2020年7月8日，原告根据该无理由退房承诺，通过EMS向被告邮寄《退房函》申请退房，但被告至今不予履行办理。原告认为，原被告双方签订合同后应当遵循诚实信用原则，无理由退房是被告方的承诺，故被告应在原告提出退房申请后，履行其办理退房手续并向原告退还已支付的房款、房贷、律师见证费等相关费用的义务。被告国声公司辩称：一、根据双方签订的合同，原告已经支付全额购房款，被告已经交付房屋，双方的权利义务已经履行完毕，原告要求解除合同缺乏法律依据。二、原告要求解除合同应向被告退还无瑕疵的房屋，该案涉房屋已经抵押登记给贷款银行，且双方已经办理网签，故原告要求被告解除合同应向被告退还无瑕疵的房屋。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应依法驳回其诉讼请求。被告恒大集团没有派员到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年12月6日，原告林晓欣(买受人)与被告国声公司(出卖人)签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定标的商品房为坐落于肇庆市端州区127区端州一路东侧肇庆恒大翡翠华庭商住小区2号楼1单元1403房，该商品房建筑面积126.26平方米，总价款1336552元；买受人采取贷款方式付款，于2017年12月6日前支付首期房款406552元，余款930000元向广发银行股份有限公司肇庆星湖支行申请贷款支付；该商品房交付时应当符合的条件为已取得建设工程竣工验收备案证明和房屋测绘报告，该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；出卖人应当在2020年3月31日前向买受人交付该商品房，该商品房达到交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点；买受人的通讯地址为广东省深圳市南山区××××××××。原告林晓欣与被告国声公司订立上述《商品房买卖合同（预售）》时一并签署了一份《无理由退房协议书》，该协议文本由被告国声公司提供，约定：如原告按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定履行到期义务，同时原告在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房的权利；原告行使无理由退房权利的，在办理完毕有关手续，被告国声公司将原告所缴的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕；如原告由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购的，在行使无理由退房权利时，原告同意在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金。该《无理由退房协议书》落款甲方处被告国声公司未加盖公章，乙方有原告林晓欣签名。同日，被告恒大集团向原告林晓欣出具一份《无理由退房承诺书》，承诺“您所购买的恒大属下公司开发的恒大翡翠华庭楼盘2幢1单元1403房，若您已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房承诺书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房”。上述《商品房买卖合同（预售）》签订后，原告林晓欣如约支付首期房款406552元，并与中国工商银行股份有限公司肇庆分行订立《个人购房借款/担保合同》向银行贷款支付了房款余款930000元。原告林晓欣采用等额本息还款法偿还银行贷款，自2018年2月11日起至2020年7月11日止，原告林晓欣共偿还贷款本金67526.99元，支付贷款利息126672.68元，合计194199.67元。2020年7月8日，原告林晓欣向被告国声公司寄送退房函申请无理由退房。被告国声公司于2020年7月9日签收该函。之后，原告林晓欣因被告国声公司一直未予办理退房遂于2020年8月5日向本院提起诉讼。诉讼中，被告国声公司确认其是被告恒大集团全资子公司，恒大集团出具的《无理由退房承诺书》效力及于国声公司。此外，被告国声公司提供了由其出具的《肇庆恒大翡翠华庭收（验）楼通知书》、邮件号码为1011355445133的快递单及邮寄状态明细，认为其已通知原告收楼，原告未签收收楼通知依约应视为已收楼，原告已超过申请无理由退房的时限，故不同意解除合同。邮件号码为1011355445133的快递单及邮寄状态明细显示，被告国声公司于2020年3月30日向原告林晓欣在《商品房买卖合同（预售）》约定的通讯地址广东省深圳市南山区××××××××寄送一份名为“肇庆恒大翡翠华庭-一期-2号楼-1-14林晓欣收（验）收通知书”邮件，邮件号码1011355445133，寄至深圳市南山区寄递事业部科技南营业部后因收件人不在收件地址未能投妥，2020年4月1日该邮件退回。另查明：（一）被告国声公司为非自然人投资或控股的法人独资有限责任公司，股东为恒大地产集团广东房地产开发有限公司，经营范围包括房地产开发与经营等。（二）肇庆恒大翡翠华庭商住小区1号商住楼、2号商住楼、3号住宅楼、7号商业楼及8号商业楼工程于2020年3月27日办理竣工验收备案手续。（三）2017年12月6日，原告林晓欣因与被告国声公司签订《商品房买卖合同（预售）》向广东赛力律师事务所支付律师（见证）服务费800元。本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原告林晓欣与被告国声公司于2017年12月6日签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，为合法有效之合同。关于原告林晓欣是否可无理由退房的问题。被告国声公司虽未在《无理由退房协议书》落款甲方处盖章，但该协议文本为被告国声公司提供且对该协议书条款予以确认，故《无理由退房协议书》为被告国声公司与原告林晓欣就无理由退房事宜达成一致的真实意思表示。根据《无理由退房协议书》约定，原告在没有违约的情况下自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间享有无理由退房的权利。也就是说，该协议对原告行使无理由退房权利设定了时间，该时间期限是自原告签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前。该“办理入住前”应理解为原告办理收楼手续前。根据《商品房买卖合同（预售）》约定，出卖人应当在2020年3月31日前向买受人交付该商品房，商品房达到交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。经查，涉案商品房在2020年3月27日达到交付条件，被告国声公司在2020年3月30日向《商品房买卖合同（预售）》约定的买受人林晓欣通讯地址寄送收楼通知，按照上述合同约定，即使原告没有收到收楼通知，也视为原告最迟在2020年4月9日已收楼。原告林晓欣在2020年7月9日送达无理由退房函给被告国声公司，已超过约定的申请无理由退房时间。被告国声公司认为原告已超过申请无理由退房时间的抗辩理由成立，原告林晓欣请求解除与被告国声公司于2017年12月6日签订的编号为2017120734《商品房买卖合同（预售）》以及基于退房所主张的相关律师见证费、贷款利息及房款利息的诉讼请求，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告林晓欣的诉讼请求。本案案件受理费19468.5元（原告已预交），由原告林晓欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  黄卓贤审 判 员  覃丽珍人民陪审员  林杰慧二〇二〇年十一月二十七日法官 助理  唐宝怡书 记 员  梁思颖