文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初29755号原告（反诉被告）：蒋某1，男，1972年6月5日出生，汉族，身份证住址广州市从化区。委托诉讼代理人：王学卫，广东金鹏律师事务所律师。被告（反诉原告）：杜某，女，1980年12月16日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：关元朝、陈秋娟，均系广东天穗律师事务所律师。原告蒋某1与被告杜某离婚后财产纠纷一案，本院2018年12月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蒋某1及其委托诉讼代理人王学卫、被告杜某及其委托诉讼代理人关元朝、陈秋娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋某1诉称：原、被告2002年认识，2003年举行婚礼，××××年××月××日登记结婚。原告是广州、深圳、北京几家公司的实际控制人，工作繁忙，2015年至2018年期间，原告工作生活在澳大利亚，很少回国，一直以来家里的很多事情都由被告处理。2018年5月28日，被告以原告下落不明等为由向从化法院起诉离婚，因牵涉房屋分割问题，被告试图撤诉，后在法院主持下，双方先就离婚及孩子的抚养问题达成调解，夫妻财产问题另行处理。事实上家庭中绝大部分收入来源于原告的辛勤工作，且被告有过错，但考虑到被告一直无正当工作且赚钱能力较差，离婚后又长期带2个孩子生活，现起诉请求判决：1.分割广州市天河区天河北路626号403房；2.分割从化区御泉路美庐一街37号；3.分割广州市开发区科汇四街2号806房；4.分割广州市天河区东圃大马路天力街30号406房及室内全部物品，并判令被告搬离该房屋；5.被告向原告支付隐瞒的房屋出租收入269367元，租金计算截至本案生效，并依据此支付利息；6.被告返还购房款278128元；7.分割被告购买家具、家电金银珠宝合计863412.99元，被告返还原告其中一半；8.分割被告名下黑龙江省兰西县西城名苑3单元906房；9.广州市海珠区商铺款项所形成的资产；10.被告支付购买澳大利亚墨尔本南岸区公寓退回的定金约9万澳元，折合人民币43万元；11.分割被告名下位于山东省荷泽市曹县远东世纪城二期七号楼××单元1601房；12.被告向原告支付广州市天河区东圃大马路天力街30号406房拖欠房贷的罚款、诉讼费、银行聘请律师的律师费合计50884.83元；13.被告支付2017年12月至其搬离广州市天河区东圃大马路天力街30号406房之日的租金；14.被告承担本案全部诉讼费。被告杜某辩称：婚姻关系存续期间，原告对家庭淡漠无情，全无付出，对儿女的成长、教育毫不理会，2015年4月开始更是不顾被告的反对，抛弃一双儿女只身跑到澳洲，再也没有回过家，导致夫妻感情破裂。原告在澳洲期间，多次向被告索取大额资金，在原告反复骚扰下，2015年4月至12月期间，被告给原告汇款合计2008480元，此后被告却再也无法联系到原告，资金也不知去向。由于原告杳无音讯，被告无法忍受这种名存实亡的婚姻关系，于2018年5月28日向从化人民法院起诉离婚。2018年12月20日经从化人民法院调解离婚，但并未就夫妻共同财产进行处理。综合原告重大过错、恶意转移、隐匿夫妻共同财产意图侵吞财产的情形，以照顾无过错方及儿童权益最大化为原则，现反诉请求判决：1.分割被告转账给原告的2008480元；2.原告返还被告购买山东省荷泽市曹县远东世纪城二期七号楼××单元1601房的一半房款即16.25万元；3.本案诉讼费由原告承担。经审理查明：原、被告××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一女蒋某2、一子蒋诗语，2018年12月20日经从化法院调解离婚，未对夫妻共同财产进行处理。原、被告主张有如下财产需要处理：一、房屋或购房款1、广州市天河区天河北路626号403房（下简称403房），以292万元购买于2010年6月4日，产权登记在被告名下。首期款146万元，贷款146万元，贷款10年，2010年8月20日起每月还贷1.7万元左右，至2012年3月一次性清偿全部贷款，婚后还贷本息共1282629元。被告主张系其婚前个人财产，2015年12月再次抵押给中信银行，贷款160万元，至2018年一次性还清，后又与从化区御泉路美庐一街37号房产一并抵押贷款400万元，至今尚余370多万元未还。被告要求房屋归其所有，其补偿婚后还贷部分的增值的一半给原告。原告否认，主张双方婚前已经同居，财产混同，但同意房屋归被告所有，被告补偿婚后还贷部分增值的一半，后续贷款情况均不清楚。2、广州市从化区御泉路美庐一街37号（下简称37号别墅），以256万元购买于2011年5月18日，现登记在被告名下，首期款106万元，贷款150万元，贷款30年，2011年9月起每月还贷1.1万元，至2013年1月4日一次性清偿全部贷款，婚后还贷本息共1622161.71元。原告主张购买时登记在其名下，但无提交证据证实。要求该房屋归被告所有，被告按照评估价值的一半补偿原告。被告要求归其所有，其补偿婚后还贷部分的增值的一半给原告。3、广州市天河区东圃大马路天力街30号406房（下简称406房），以115万元购买于2010年11月28日，登记在原告名下，被告主张房屋首付35万，贷款80万元，贷款15年，2011年3月起每月还贷6500元左右至今，婚姻存续期间还贷本息共463520.17元，无被查封。原告确认，但主张首付款35万元中有8.9万元由其支付，另外婚前双方还贷52000元，2017年11月至2018年11月拖欠贷款未偿还，直至2018年11月离婚后原告再把贷款全部补回，至今仍继续还贷。被告对此无异议。原、被告均要求房屋归自己所有，相应补偿对方。本院依法委托广东融达房地产土地资产评估咨询有限公司对上述三房屋进行价值评估，该司2020年7月21日出具融达评字第【20】07J066号《房地产估价报告》，结论为：            房   屋              结婚时价值      （2011年11月2日）              现价值      （2020年7月7日）              室内物品估价结果      （2020年7月7日）                  403号房              3912195元              4357583元                                37号别墅                            3052920元              51680元                  406号房              1345295元              3122095元                    原、被告对上述结论均无异议。原告为此支出评估费46000元。4、广州市开发区科汇四街2号806房（下简称806房），以604730元购买于2011年1月8日，产权登记在被告名下，首付304730元，贷款30万元，2011年3月起每月还贷3500元至2018年12月一次性还清剩余贷款88274.46元，2018年12月4日以61.5万元出售。被告主张出售后所得房款全部用于偿还债务，不应分割。原告主张2013年8月已经全部还清贷款，对此未提交证据证实，并要求被告支付其61.5万元的一半。5、黑龙江省兰西县西城名苑3单元906房（下简称906房），双方均无提交证据证实产权登记情况。庭审后，原告书面申请撤回对该房屋的分割要求。6、原告主张被告为购买澳大利亚墨尔本一公寓而交付定金9万澳元，并要求被告支付其一半，即4.5万澳元。被告确认当时缴纳公寓定金50万元人民币，但主张因无法一次性付清房款而违约，开发商没收了全部定金。7、原告主张被告在海珠区××套7平方米的商铺，被告否认，原告对此未提交所有权、使用权等方面的证据证实。8、山东省菏泽市曹县远东世纪城二期7号楼1单元1601房（下简称1601房），原告以32.5万元购买于2013年3月8日，未取得产权登记，被告主张分割购房款32.5万元。原告不同意，主张该房仅有使用权。9、购房款，原告主张被告2017年9月使用夫妻共同财产支付定金购买房屋，后与开发商产生纠纷，开发商退还283599.92元。被告确认于2019年5月27日收到乾基公司退回的283599.92元购房款，但主张是通过其退保婚前购买的人寿险支付定金，并非用夫妻共同存款支付，且该笔款项收到后已用于归还信用卡贷款，对此无提交证据证实。二、租金1、403房，原告主张2015年4月至2016年6月期间每月租金17083元，2016年7月至2018年4月期间每月租金19000元，2018年5月至12月期间每月租金20000元，故要求分割该房屋2015年4月至2018年12月期间的租金收益。被告确认2015年4月至2016年3月共12个月，每月收取租金17083.5元，2016年6月15日至2018年6月14日共24个月，每月收取租金19000元，2018年8月至直至离婚，每月收取租金20000元。并主张租金全部用予偿还806房每月3040元的贷款，403房每月18700元的贷款。2、37号别墅，原告主张分割2019年1月至2020年7月期间的租金，但并未提交证据证实。被告主张该房屋从出租至离婚，只收取了一个月的租金14000元，用于归还房贷18462元，此后无再出租。3、806房，双方均确认2015年3月至2018年11月期间月租金2000元，原告要求分割。被告主张已全部用于偿还房贷。4、406房租金，原告主张该房屋属于原告，但离婚后一直由被告居住，故要求被告支付2018年12月至2020年7月期间的租金，按每月5000元计算；还主张婚姻存续期间的2017年12月至2018年12月，被告故意不还房贷，又居住于该房屋，视为租住，致使该房屋几乎被银行拍卖，故要求被告支付该期间一半房租共127500元。被告不同意，主张该房屋是其婚前个人财产，一直由被告与两子女居住，其对该房屋有使用权，原告无权主张租金。三、实物1、家具、家电、金银珠宝，原告主张被告购买家具、家电、金银珠宝共支出863412.99元，要求被告返还一半款项，为此提交了刷卡记录，其中记载被告2016年5月19日在哈尔滨宾县宝辉有限公司支出3笔，共126892元，2018年1月25日在黑龙江省黄金珠宝机构支出2笔，分别为18340元、50000元，2016年7月至2018年1月期间在广州市大卫装饰材料批发部门发生多笔交易，金额自82元至2083元不等，2018年5月17日在广州市彬洋珠宝首饰有限公司支出40000元，2018年6月9日在深圳市广阔珠宝首饰有限公司支出23000元，等等。被告主张是刷信用卡套现，因其名下有400万元贷款，套现出来的钱用于置办37号别墅家具、偿还其他信用卡或其他日常生活开支及归还贷款，并未实际购买珠宝等。为此提交招商银行的流水，流水记载2018年1月24日收入2笔，分别为49722元、18203.31元。原告确认该两笔情况。2、双方均确认406房内留有原告的身份证、户口本、工商银行卡、会计师证、结婚证、406房房产证，原告要求被告返还身份证、户口本、会计师证、结婚证，被告同意。原告还要求被告返还该房屋内的工商银行卡及406房房产证，被告不同意，并主张工商银行卡用于还贷，故不同意将该卡及406房房产证返还原告。四、其他1、原告主张406房因被告拖欠房贷，导致被银行起诉，其为此缴纳罚息28189.83元、诉讼费4472元、保全费3223元及银行的聘请律师费15000元，共50884.83元，应由被告承担。被告主张是因没钱还贷，并非故意不还贷。同意承担50884.83元的一半。2、被告主张2015年5月至12月期间，其将403房抵押所得贷款160万元加双方存款80万元，共向原告转账2008480元，要求分割。原告确认被告共转账1761994元，主张其余款项被告转回给被告自己，款项来源于家里的积蓄，并非抵押403房所得，款项用于全家办移民投资，2015年在澳洲买了超市、汽车，经过评估在澳洲的资产价值314205.5元人民币。3、被告主张因归还从化房屋装修而使用信用卡套现的100多万元、孩子的生活支出、偿还两套房屋的贷款、用于原告出国的费用，共向银行贷款400万元，属于共同债务，需要共同承担。原告不确认，主张对此不知情，亦未签过字。另，本案在审理过程中，原告申请财产保全，本院2019年1月4日作出（2018）粤0106民初29755号民事裁定，实际查封被告名下广州市天河区天河北路626号403房。本院认为：关于403房。购买于原、被告结婚前，登记在被告名下，属于被告婚前个人财产，归被告所有，婚后还贷的增值部分应作为二人的共同财产予以分割。具体计算方式为：婚后共同支付款项总额×房屋增值÷全部购房款，根据双方确认的数据，即婚后共同偿还银行贷款本息1282629元×(房屋现价值4357583元-结婚时房屋价值3912195元)÷（首付款1460000元+婚前还贷本息15个月×17000元+婚后共同偿还银行贷款本息1282629元）=190573.13元，则原告应补偿被告736601.06元[（190573.13元+婚后共同偿还银行贷款本息1282629）÷2]。关于37号别墅。购买于原、被告结婚前，现登记在被告名下，原告主张购买时登记在其名下，但无提供证据证实，本院不予采信，本院认定为被告的婚前个人财产，婚后还贷的增值部分应作为二人的共同财产予以分割。由于双方登记结婚于购买37号别墅之后半年内，该期间房屋价值变化不大，故可视为37号房在结婚时仍价值2560000元。具体计算方式为：婚后共同支付款项总额×房屋增值÷全部购房款，根据双方确认的数据，即婚后共同偿还银行贷款本息1622161.71元×(房屋现价值3052920元-结婚时房屋价值2560000元)÷（首付款1060000元+婚前还贷本息2个月×11000元+婚后共同偿还银行贷款本息1622161.71元）=295690.87元，则被告应补偿原告984766.29元[（295690.87元+婚后共同偿还银行贷款本息1622161.71+室内物品估价51680元）÷2]。关于406房。原、被告购买该房屋时系恋爱关系，房屋的首付款双方均有出资，且无论婚前婚后均共同还贷，故可认定二人以结婚后共同使用为目的而购买，虽然产权登记在原告名下，但是属于原、被告的共同财产，由原、被告共同共有。该房屋现由被告及子女居住，为照顾妇女儿童，本院判令房屋归被告所有，由被告补偿原告1340047.5元[现价值3122095元—（自本案评估当月即2020年7月的次月起计算尚欠的68个月银行贷款×每月还贷6500元）÷2]。该房屋尚欠银行贷款由被告负责偿还。原告要求被告搬出该房屋无事实及法律依据，本院不予支持。关于806房。被告以604730元购买于原、被告结婚前，登记在被告名下，属于其婚前个人财产。该房屋在2018年12月4日以615000元出售，本院认定基本没有增值，认定婚姻存续期间的还贷部分属于夫妻共同财产。原告主张2013年已还清房屋全部贷款，对此无提交证据证实，本院不予采信，而采信被告的主张，认定还贷时间至2018年12月，婚姻存续期间每月还贷3500元，共385774.46元（3500元×85个月+88274.46元）。由被告补偿一半即192887.23元（385774.46元÷2）元给原告。关于906房。原告撤回分割主张，符合民事诉讼的处分原则，本院予以照准。关于为购买澳大利亚墨尔本南岸区公寓而交纳的定金。原告要求分割，但无提供证据证实，而对此的举证责任在原告，故原告应承担举证不能的不利后果，本院对其主张不采信，对其要求分割本院不予支持。关于原告主张的广州市海珠区的商铺。原告未提交证据证实，同上理，本院对原告的主张不采信，对其要求分割不予支持。关于1601房。本案现有证据不能证实该房屋权属登记情况，故被告要求分割购房款缺乏依据，本院不予支持。双方可待房屋权属明确后另行主张。关于2019年5月开发商退回的购房款283599.92元。被告主张系其婚前财产形式上的转变，但无提供证据证实，本院不予采信，认定属于原、被告的共同财产，应予以分割。由被告支付原告141799.96元（283599.92元÷2）。关于403房的租金。双方确认的租金金额基本一致，本院予以确认。被告主张已用于偿还房贷及日常开支，结合被告须还贷的情况，本院采信其主张，对原告要求分割不予支持。关于37号别墅的租金。原告要求分割，但无提供证据证实租金收入情况，应承担举证不能的不利后果，根据被告的确认，仅收取过一个月14000元租金，故被告主张已用于归还37号别墅贷款合理，本院予以采信。对原告要求分割37号别墅的租金不予支持。关于806房的租金。租金金额不大，且前述本院已认定该房屋的贷款情况，故被告主张用于还贷合理，本院予以采信，对原告要求分割，不予支持。关于406房的租金。前述本院已认定原、被告共同共有该房屋，故被告有权在该房屋居住，又考虑到原告前往澳大利亚后两子女一直由被告照顾，故对原告要求被告支付自2017年12月起的租金本院不予支持。关于原告主张被告购买的家具、家电、金银珠宝。原告对家具、家电无举证证实，由于37号别墅内确有家具家电，且本院也进行了委托评估，故被告关于购置该房屋内物品的主张合理，而房屋内物品已在前述分割该房屋时一并作出了处理，对此不再重复计算。至于金银珠宝，根据被告提交的证据及双方的确认，本院认定被告用于还贷，故对原告要求分割本院不予支持。关于406房内的物品。被告同意返还原告身份证、户口本、会计师证、结婚证，本院予以照准。工商银行卡系原告名下的，原告要求被告返还合理，本院予以支持。至于该房屋的房产证，根据前述认定，该房屋归被告所有，故被告可依法持有房产证，原告要求返还缺乏依据，本院不予支持。关于因406房拖欠房贷而产生的费用。属于原、被告的共同债务，被告同意承担50884.83元的一半，本院予以照准，即被告支付原告25442.415元（50884.83元÷2）。关于被告主张向原告共转账2008480元。其提交的证据不足以证实，但原告确认收到转账1761994元，且现在澳洲的资产价值314205.5元人民币，故该部分财产应作为夫妻共同财产予以分割，由原告支付被告157102.75元（314205.5元÷2）关于被告主张的共同债务，由于在本案件中无法查明债权人及债务的具体情况，故不作调处，相关债权债务人可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条的规定，判决如下：一、广州市天河区天河北路626号403房归被告杜某所有；被告杜某自本判决发生法律效力之日起九十日内补偿原告蒋某1736601.06元。二、广州市从化区御泉路美庐一街37号及该房屋内物品归被告杜某所有；被告杜某自本判决发生法律效力之日起九十日内补偿原告蒋某1984766.29元。三、广州市天河区东圃大马路天力街30号406房归被告杜某所有；该房屋尚欠银行贷款由被告杜某负责偿还；被告杜某自本判决发生法律效力之日起九十日内补偿原告蒋某11340047.5元。四、被告杜某自本判决发生法律效力之日起九十日内补偿原告蒋某1192887.23元。五、被告杜某自本判决发生法律效力之日起九十日内支付原告蒋某1141799.96元。六、被告杜某自本判决发生法律效力之日起九十日内返还原告蒋某1的身份证、户口本、会计师证、结婚证及原告蒋某1名下的工商银行卡。七、被告杜某自本判决发生法律效力之日起九十日内支付原告蒋某125442.415元。八、原告蒋某1自本判决发生法律效力之日起九十日内支付被告杜某157102.75元。九、驳回原告蒋某1其他诉讼请求。十、驳回被告杜某其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100799元，由原告蒋某1负担66627元，被告杜某负担34172元。反诉费28067元，由原告蒋某1负担1721元，被告杜某负担26346元。保全费5000元，由原告蒋某1、被告杜某各负担2500元。评估费46000元，由原告蒋某1、被告杜某各负担23000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  朱 颖人民陪审员  严丽聪人民陪审员  林 艳二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  黄龙华张菊霞            判决书于     年    月    日送达