湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初11095号原告：湖南省协成消防职业培训学校，住所地长沙市麓山南路含浦科教园区。法定代表人：刘继刚。委托诉讼代理人：王天，男，1987年3月15日出生，汉族，住河北省保定市唐县，系原告员工。委托诉讼代理人：石洁，女，1995年8月25日出生，土家族，住湖南省张家界永定区，系原告员工。被告：喻鸣谦，男，1969年10月18日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告湖南省协成消防职业培训学校与被告喻鸣谦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南省协成消防职业培训学校的委托诉讼代理人石洁、王天，被告喻鸣谦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南省协成消防职业培训学校向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告己支付的租房押金10000元；2、判令被告返还原告因租房所投入的家电物资（详见证据四物资采购明细表），原物无法返还的由被告赔偿相应的经济损失31580元：3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月28日，原告因办学需要租用房屋，用作教职工宿舍与被告签订《租房协议》，协议约定被告（甲方）将坐落于岳华村北城组北向楼一层三室一厅带厨卫：二层楼整栋；三层楼一、二层计二套二室二厅带厨卫和二套二室一厅带卫生间计二套；平房二套二室一厅带厨卫，上述住房卫生间配套电热水器租赁给原告（乙方）使用。租期五年，自2018年9月1日至2023年8月31日止。租金120000元／年（被告（乙方）不承担任何税金由原告（甲方）负责），每半年付一次租金，押金10000元。2018年8月29日，原被告双方又签订了一份《租房协议》，该协议约定租金120000元／年，租金半年交付一次，每次60000元。租赁期间，乙方支付10000元租房押金，协议终止被告（乙方）须退还押金。2018年8月29日双方签订的《租房协议》中约定的租金12000元／年系笔误。2018年9月4日，原告通过银行转账向被告支付押金10000元和第一次租金60000元，共计70000元。2019年5月28日，原告同被告支付第二次租金60000元。2019年9月，与原告合作的学校搬离原场地，原告再租用涉案房屋己无实际用途，因此原告向被告提出解除租赁合同。2019年11月10日，因岳华村南部拆迁，被告在未告知原告的情况下，将涉案房租上锁，而此时原告尚有部分物资存放涉案房屋内。上述事实已经由(2019)湘0104民初15037号民事判决书事实审理查明部分予以确认。2019年11月，被告因涉案房屋租金一事起诉至长沙市岳麓区人民法院，该法院于2020年1月14日作出民事判决如下：1、湖南省协成消防职业培训学校与喻鸣谦于2018年8月29日签订的《租房协议》于2019年11月10日予以解除；2、湖南省协成消防职业培训学校于判决生效之日起十日内向喻鸣谦支付租金23333元及违约金30000元。2020年3月18日，原告按上述判决内容通过银行转账向被告支付了租金23333元及违约金30000元，至此，原告已经全部履行了该案中法院判决的法律义务。而原告在支付完上述款项后，要求被告退还原告租用房屋期间投入使用的家电物资及10000元押金时，被告却拒绝协商并表示不会退还所扣押的物资与押金。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第66条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏及《中华人民共和国民法总则》第122条因他人没有法律依据，取得不当得利，受损失的人有权请求其返还不当利益。被告拒绝退还扣押物资及押金的行为己严重违反了上述规定，极大地损害了原告的合法权益，故原告为维护合法权益向法院提起诉讼，请求法院厘清事实，判如所请。被告喻鸣谦辩称，双方在(2019)湘0104民初15037号判决书规定的时间都未提出上诉，于2020年3月20日湘0104执866号执行结案（有法院通知信息为证）现原告提出的诉讼请求在湘0104民初15037号判决书中己认定不支持且解除了《房屋租赁合同》，判决书生效之前不上诉而现在判决书已生效且执行完毕而原告就同一案由提出诉讼，被告认为其是一种藐视法律，滥用诉讼权利的行为，请法院驳回原告诉讼请求，同时请求法院判令原告就该项诉讼被告的正常生活和工作而带来的精神损失费及应诉的误工费共1200元整进行赔偿：1、关于（2019）湘0104民初15037号案件生效之日起至2020年9月30日止，涉案房屋的租金赔偿。2、根据原告提出的证据对原告工作人员私闯民宅拍照请求追究单位的法律责任。3、对原告先后两次提供两份书面证据请求法院予以调查。经审理查明：2018年8月28日，被告喻鸣谦（甲方）与原告湖南省协成消防职业培训学校（乙方）签订《租房协议》，协议约定甲方将坐落于岳华村北城组北向楼一层三室一厅厨卫；二层楼整栋；三层楼一、二层计二套二室二厅带厨卫和二套二室一厅带卫生间计二套；平房二套二室一厅带厨卫，上述住房卫生间配套电热水器租赁给乙方使用。租期五年，自2018年9月1日至2023年8月31日止。租金120000元／年（甲方不承担任何税金由乙方负责），每半年付一次租金，押金10000元。合同签订即付押金和第一次租金，以后每次租金提前一个月付下一次租金，否则甲方按本次租金每日10‰计取违约金，租赁期满甲、乙双方办理好交接手续。次日，双方，又签订了一份《租房协议》，该协议约定租金120000元／年（甲方不承担租房开票税，但必须协助乙方办理租房开票事宜），租金半年交付一次，每次60000元。租赁期间，乙方支付10000元租房押金，协议终止方须退还押金。合同签订乙方即付押金和第一次租金，共计70000元给原告。以后每次租金提前一月付下次租金，未按约付租金的甲方可按本次租金每日10%计取违约金。2018年9月4日，湖南省协成消防职业培训学校通过银行转账向支付押金10000元和第一次租金60000元，共计70000元整。2019年10月23日，喻鸣谦起诉湖南省协成消防职业培训学校要求支付拖欠租金及违约金。2019年11月10日，喻鸣谦将涉案房屋上锁。湖南省协成消防职业培训学校遂提起反诉，要求解除《租房协议》。2020年1月14日，本院作出了（2019）湘0104民初15037号民事判决，判决如下“一、湖南省协成消防职业培训学校与喻鸣谦于2018年8月29日签订的《租房协议》于2019年11月10日予以解除；二、限湖南省协成消防职业培训学校于本判决生效之日起十日内向喻鸣谦支付租金23333元及违约金30000元：三、驳回喻鸣谦其他的诉讼请求。”2020年3月18日，原告湖南省协成消防职业培训学校按上述判决内容通过银行转账向被告支付了租金23333元及违约金30000元。原告湖南省协成消防职业培训学校认为现《租房协议》已经判决解除，但被告喻鸣谦未退还押金，故原告湖南省协成消防职业培训学校诉至本院，要求退还押金并赔偿原告的损失。庭审中，原告陈述搬离涉案房屋并未办理交接手续。以上事实有原告提交的《2018年8月28日签订的租房协议》、《2018年8月29日签订的租房协议》、《（2019）湘0104民初15037号民事判决书》、《长沙银行网上银行电子受理凭证》、《中国建设银行个人账户收入交易明细》，被告提交的支付凭证及《（2019）湘0104民初15037号判决书》、短信通知、《情况说明》等证据及当事人陈述在案佐证。结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下：本院认为，原告湖南省协成消防职业培训学校与被告喻鸣谦签订的《租房协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。《租房协议》经本院（2019）湘0104民初15037号民事案件生效判决确认已于2019年11月10日解除，根据《租房协议》约定，乙方支付10000元租房押金，协议终止方须退还押金。另，（2019）湘0104民初15037号民事案件中已判决湖南省协成消防职业培训学校支付截止至2019年11月10日的房屋23333元租金及违约金30000元，本院认为解除合同后，押金与违约金系针对同一事由追究违约责任，押金与违约金二者在功能上存在重叠，同时适用有义务人因同一行为承受两种不利后果之嫌，故在原告湖南省协成消防职业培训学校已支付违约金30000元的情形下，对于原告湖南省协成消防职业培训学校在要求被告喻鸣谦返还押金10000元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告喻鸣谦辩称原告就同一案由提出诉讼的抗辩理由，本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”（2019）湘0104民初15037号民事案件中湖南省协成消防职业培训学校并未反诉返还押金，与本案诉讼请求不同，故本案不属于重复起诉，对被告喻鸣谦的抗辩理由，本院不予采纳。对于原告湖南省协成消防职业培训学校诉称被告喻鸣谦应赔偿原告因租房投入的家电物资损失，因搬离房屋时双方并未办理交接手续，且原告提交的证据不足以证明其实际损失，故对该诉请，本院不予支持。综上，依据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十七条之规定，判决如下:一、限被告喻鸣谦于本判决生效之日起三日内返还原告湖南省协成消防职业培训学校押金10000元；二、驳回原告湖南省协成消防职业培训学校的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为420元，由被告喻鸣谦负担50元，原告湖南省协成消防职业培训学校负担370元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张辉二〇二〇年十一月十八日法官助理林青曼书记员解秋阳