大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初5242号原告：大连银行股份有限公司沙河口支行，住所地大连市沙河口区西安路86号，统一社会信用代码：91210204716934968D。负责人：国晓英，行长。委托诉讼代理人：丛大为，大连银行股份有限公司公司律师。被告：大连仁合国际贸易发展有限公司，住所地大连市沙河口区白山路77-2号，统一社会信用代码：91210200787310570X。法定代表人：陈玉仁。被告：大连环渤海融资担保有限公司，住所地大连市沙河口区西安路60号1单元26层5、6号，统一社会信用代码：912102007607802069。法定代表人：林勇。被告：陈玉仁，男，1968年12月9日出生，汉族，住大连市沙河口区。被告：李淑红，女，1968年7月12日出生，汉族，住大连市沙河口区。被告：高冲，女，1967年7月14日出生，汉族，住大连市沙河口区。被告：谭玉好，男，1963年2月1日出生，汉族，住大连市沙河口区。被告：孙家宪，男，1958年5月13日出生，汉族，住大连市沙河口区。被告：李淑娟，女，1962年10月21日出生，汉族，住大连市沙河口区。原告大连银行股份有限公司沙河口支行与被告大连仁合国际贸易发展有限公司、大连环渤海融资担保有限公司、陈玉仁、李淑红、高冲、谭玉好、孙家宪、李淑娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法组成合议庭，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告大连银行股份有限公司沙河口支行的委托诉讼代理人丛大为到庭参加了诉讼，被告大连仁合国际贸易发展有限公司、大连环渤海融资担保有限公司、陈玉仁、李淑红、高冲、谭玉好、孙家宪、李淑娟经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告大连银行股份有限公司沙河口支行向本院提出诉讼请求：1.被告一偿还贷款本金18000000元及欠款还清之日止的利息、罚息（利息、罚息自2018年1月21日计算至2020年5月20日为3960975.99元，2020年5月20日起至款项全部付清之日止仍按借款合同约定计算），本息截至2020年5月20日暂合计为21960975.99元；2.被告二、三、四承担上述第1项请求的连带还款责任；3.原告对被告三所有的坐落于大连市沙河口区（产权证号：辽（2016）大连市内四区不动产权第00045317号）、大连市西岗区新开路69号10层1号（产权证号：辽（2016）大连市内四区不动产权第00045373号）、大连市西岗区新开路69号10层6号（产权证号：辽（2016）大连市内四区不动产权第00045378号）房产，被告五所有的坐落于大连市沙河口区（产权证号：辽（2016）大连市内四区不动产权第00045381号）房产，被告六所有的坐落于大连市甘井子区（产权证号：辽（2016）大连市内四区不动产权第00045327号）的房产，上述共计五处房产拍卖、变卖或折价所得的价款在2400万元最高限额内享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由:2017年9月30日原告与被告一签订《流动资金借款合同》，合同约定的主要内容：原告向被告一提供借款人民币2000万元，期限为12个月，自2017年10月19日起至2018年10月18日止，用途为借新还旧，借款利率采用浮动利率，合同签订时利率为年6.96%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，纠纷管辖地为原告所在地法院。同日，原告与被告二、三、四签订《保证合同》，约定被告二、三、四对被告一的上述主债权承担连带责任保证担保。同日，原告与被告三、五、六签订《最高额抵押合同》，合同约定被告三、五、六以自有房屋（共5套）为被告一上述主债权在2400万元最高限额内提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、逾期利息、汇率损失、实现债权费用等，房屋各共有人均签字确认，并办理抵押登记。2017年10月30日，原告向被告一发放借款2000万元。自2018年1月21日起，被告一开始出现欠息，原告扣划被告二保证金200万元冲抵贷款本金，剩余本金1800万元到期后被告一未偿还，原告多次催收无果，故诉至法院。被告大连仁合国际贸易发展有限公司、大连环渤海融资担保有限公司、陈玉仁、李淑红、高冲、谭玉好、孙家宪、李淑娟均未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的《流动资金借款合同》《保证合同》《最高额抵押合同》、不动产权证书、不动产登记证明、放款通知书、借款借据、欠息明细表等证据与本案待证事实具有关联性，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月30日，大连银行股份有限公司第二中心支行与被告大连仁合国际贸易发展有限公司签订《流动资金借款合同》，编号：DLL=201709300026，约定被告大连仁合国际贸易发展有限公司向大连银行股份有限公司第二中心支行借款2000万元；借款用途为借新还旧；借款期限为12个月，即从2017年10月19日至2018年10月18日；借款利率依基准利率和浮动比例确定，基准利率为借款期限对应档次的人民银行基准贷款利率，合同生效日的基准利率为4.35%，浮动比例上浮60%，借款利率6.96%，合同有效期内，基准利率随人民银行基准贷款利率调整而调整，浮动比例保持不变；借款人逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为到期一次性偿还。合同还约定了双方的其他权利义务。同日，大连银行股份有限公司第二中心支行(甲方)分别与被告大连环渤海融资担保有限公司、陈玉仁、李淑红（乙方）签订《保证合同》，约定乙方所担保的主债权为甲方依据其与大连仁合国际贸易发展有限公司于2017年9月30日签订的《流动资金借款合同》，编号：DLL=201709300026；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。合同还约定了双方的其他权利义务。同日，大连银行股份有限公司第二中心支行(甲方)与被告陈玉仁、高冲、孙家宪（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定乙方所担保的主债权为自2017年10月19日至2020年10月18日期间2400万元的最高额内，甲方依据与大连仁合国际贸易发展有限公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用，若因除了本金之外的其他费用的增加而实际超出最高额的部分，乙方自愿以本合同约定的抵押财产承担担保责任；被告陈玉仁以其名下位于西岗区房屋，被告高冲以其名下位于沙河口区房屋，被告孙家宪以其名下位于甘井子区房屋为大连仁合国际贸易发展有限公司的上述债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。被告李淑红、谭玉好、李淑娟在抵押物共有人处签字确认。合同还约定了双方的其他权利义务。2017年10月30日，大连银行股份有限公司第二中心支行依约向被告大连仁合国际贸易发展有限公司发放贷款2000万元，截至2020年5月20日，被告大连仁合国际贸易发展有限公司尚欠借款本金1800万元、利息及罚息3960975.99元。2020年1月10日，大连银行股份有限公司第二中心支行更名为大连银行股份有限公司沙河口支行。本院认为，原告大连银行股份有限公司沙河口支行与被告大连仁合国际贸易发展有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告大连环渤海融资担保有限公司、陈玉仁、李淑红签订的《保证合同》，与被告陈玉仁、高冲、孙家宪签订的《最高额抵押合同》均为合同双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方均应按合同约定，全面履行合同义务。被告大连仁合国际贸易发展有限公司在原告依《流动资金借款合同》约定履行贷款发放义务后，理应按合同约定的还款期限及时偿付借款，逾期偿付应承担合同约定的违约责任。被告大连仁合国际贸易发展有限公司在借款到期后，未按约定履行还款义务，系明显违约行为，应承担相应的违约责任。原告依据合同约定要求被告大连仁合国际贸易发展有限公司偿还借款本金及利息、罚息的请求符合合同约定，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告大连环渤海融资担保有限公司、陈玉仁、李淑红承担连带保证责任的请求，根据《保证合同》的约定，保证人所担保的主债权为上述《流动资金借款合同》，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），故被告大连环渤海融资担保有限公司、陈玉仁、李淑红对大连仁合国际贸易发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任。关于原告要求对被告陈玉仁、高冲、孙家宪抵押的房屋享有优先受偿权的请求，因合同约定以被告陈玉仁、高冲、孙家宪名下的房屋为案涉贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为有效，现原告作为抵押权人，在债务人未按约定履行还款义务时，请求对被告陈玉仁、高冲、孙家宪抵押的房屋在最高债权数额范围内享有优先受偿权，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大连仁合国际贸易发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告大连银行股份有限公司沙河口支行借款本金1800万元及截至2020年5月20日的利息、罚息合计3960975.99元，并自2020年5月21日起按《流动资金借款合同》约定的利率向原告计付利息、罚息至款项全部还清之日止；二、被告大连环渤海融资担保有限公司、陈玉仁、李淑红对上述债务承担连带清偿责任；三、原告大连银行股份有限公司沙河口支行对被告陈玉仁抵押的位于西岗区房屋，被告高冲抵押的位于沙河口区房屋，被告孙家宪抵押的位于甘井子区房屋，以未偿还借款本金、利息、复利、罚息、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用为限，以折价或者拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款在《个人最高额抵押合同》约定的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费151605元（原告已预付），由被告大连仁合国际贸易发展有限公司、大连环渤海融资担保有限公司、陈玉仁、李淑红、高冲、孙家宪共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  胡殿梅人民陪审员  李 萍人民陪审员  王 瑕二〇二〇年十一月二十六日书 记 员  邹若云