天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初24880号原告：天津泰达投资控股有限公司，住所地天津经济技术开发区盛达街****。法定代表人：王志勇，董事长。委托诉讼代理人：刘志强，天津高地律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘帅，天津高地律师事务所律师。被告：天津博艺和商贸有限公司，住所，住所地天津开发区第五大街百和路****div>法定代表人：李红涛，经理。委托诉讼代理人：张向猛，天津晟昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：王剑峰。第三人：天津泰达海洋开发有限公司，住所地天津，住所地天津开发区盛达街**泰达金融广场****>法定代表人：王**，执行董事。委托诉讼代理人：刘志强，天津高地律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘帅，天津高地律师事务所律师。原告天津泰达投资控股有限公司（以下简称“泰达投资公司”）与被告天津博艺和商贸有限公司（以下简称“博艺和公司”）第三人天津泰达海洋开发有限公司（以下简称“泰达海洋公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日受理。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及第三人的委托诉讼代理人刘志强、潘帅，被告的委托诉讼代理人张向猛、王剑峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认原告与被告签署的《场地租赁合同》于2020年7月31日解除；2.请求法院依法判令被告立即拆除并腾空其位于原蛏头沽临时空地（现中交一航局搅拌站南侧）土地上的全部建（构）筑物及地上物，并将土地交还原告；3.请求法院依法判令被告向原告支付欠付的租金204219.18元及利息（利息详见利息计算表，自每笔租金起算日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止，暂计至2020年8月18日为60981.41元）；4.请求法院依法判令被告向原告支付自2020年8月1日起的土地占用费用[土地占用费用以原蛏头沽临时空地（现中交一航局搅拌站南侧）附近土地租金标准50元/平方米/年计算，暂计至2020年8月18日为74200.51元]；5.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年5月10日，第三人与被告就坐落于原蛏头沽临时空地（现中交一航局搅拌站南侧）签订了《场地租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。约定租赁自2010年5月15日起，租金每年2万元整。原告系上述土地的产权人，签署《租赁合同》时，第三人受原告委托管理上述土地。由于《租赁合同》对于租赁期限没有约定，原告与第三人于2020年7月24日向被告邮寄了《合同解除通知书》，通知被告：1.《租赁合同》将于2020年7月31日解除；2.请被告于2020年7月31日前腾空租赁场地，并将该场地交还给原告，逾期未搬离的物品视为被告放弃所有权，原告有权进行处置；3.请被告于2020年7月31日前将欠付的租金及相应利息给付至原告；4.若被告未能按本函通知日期完成上述事项的，原告及第三人将进一步采取法律途径维护原告及第三人的合法权益，要求被告承担因此而发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，并承担因此给原告及第三人造成的损失。2020年7月27日，被告签收了该《合同解除通知书》，但至今未按通知书要求履行义务。故诉至法院，请求判如所请。被告辩称：不同意原告的全部诉讼请求。一、没有解除合同的法定事由。被告在租赁场地投入巨大，在原告没有赔偿的情况下，被告不同意解除合同。原告2020年7月27日向被告送达《合同解除通知书》要求2020年7月31日解除合同，依据相关法律规定，通知解除的异议期为三个月，尚未到期。二、原告诉请的租金问题，被告已经实际支付。被告2010年5月租赁土地进行平整，浇筑混凝土，2010年8月申请建立临时停车场，2010年9月被批准，2011年3月就遭遇新区政府规划修路，占用3000平方米。被告没有得到任何补偿，被告知租金全免。即经原告和第三人认可，占地补偿转化为免除租金的形式。三、自2011年3月政府占地开始修建道路开始，周边开发，停车场无法经营。2016年至2019年原告与第三人屡次投诉、起诉要求被告撤场，严重影响了被告的经营，被告损失巨大。原告要求与被告解除合同，应给予合理期限，这个合理期限至少应为十年。四、原告要求解除合同，应承担解除合同的违约责任，赔偿被告的全部损失。第三人述称：《租赁合同》系第三人与被告所签，但签合同时系原告委托第三人管理案涉土地，因此，合同的主体仍然是原、被告。对于原告主张的内容我们全部同意。博艺和公司在答辩期间对泰达投资公司、泰达海洋公司提起反诉，请求：1.判令反诉被告泰达投资公司、泰达海洋公司共同赔偿博艺和公司场地装修改造（含平整土地）损失共计2000000元（具体以评估结论为准）；2.反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：博艺和公司与泰达海洋公司于2010年签订租赁合同后，在征得泰达海洋公司的同意后对租赁土地进行了彻底平整改造，投入巨大。上述场地平整改造完成后，博艺和公司于2010年9月取得天津市停车业协会颁发的《停车场合格证》，拟开展经营活动。2011年3月，滨海旅游区规划修建临时道路，需占用反诉原告停车场部分场地，致使停车场无法正常经营使用。经多次协商，泰达海洋公司表示暂不给予博艺和公司经济补偿，但同意其继续使用租赁场地并免租金。后博艺和公司占用该场地至今，但始终无法正常开展停车场经营活动。博艺和公司在租赁期间，对租赁土地进行大量改造投入，因泰达投资公司、泰达海洋公司原因致使博艺和公司租赁经营目的无法实现，损失巨大。泰达投资公司作为投资收益方，应对博艺和公司的改造投入给予合理赔偿。博艺和公司申请对租赁土地的改造平整价格进行鉴定评估。案件审理过程中，博艺和公司将第一项反诉请求变更为：判令反诉被告泰达投资公司、泰达海洋公司共同赔偿博艺和公司场地装修改造（含平整土地）损失共计10000元。后，博艺和公司申请撤回反诉及鉴定评估申请，本院审查后，依法予以准许。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无争议的证据本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2010年5月10日，第三人与天津市博艺市政园林绿化工程有限公司（以下简称“博艺市政公司”）签订《场地租赁合同》（以下简称《租赁合同》）1份，约定甲方（第三人）将原蛏头沽临时空地（现中交一航局搅拌站南侧）一块出租给乙方（博艺市政公司）使用。场地由乙方负责回填整平，费用乙方自行解决，乙方有优先使用权。租赁从2010年5月15日起，租金每年贰万元整。如遇不可抗力的原因乙方应无条件退场（如政府征收、征用、规划建设等）。经查，案涉租赁场地产权人为原告泰达投资公司，分属于房地证津字第1××9号（地号1201080（地号1201080040010010001-Ⅲ）、房地证津字第1××2号（地号1201080（地号1201080040010010003-Ⅲ）项下部分土地。第三人系原告直属单位，2010年期间，滨海新区旅游度假区进行围海造地及投资建设，原蛏头沽村（现中交一航局搅拌站南侧）土域范围由第三人负责、管理、使用。合同签订后，案涉租赁场地交由博艺市政公司使用。2013年11月29日，博艺市政公司更名为天津博艺和商贸有限公司，企业类型为有限责任公司（自然人独资）。目前，博艺和公司工商登记状态为吊销。2019年8月16日，原告委托案外人天津港湾工程质量检测中心有限公司对涉案租赁场地进行了测量，天津港湾工程质量检测中心有限公司出具的测量报告显示，测区位于中新天津生态城滨海旅游区，东临永定新河特大桥，南侧为遗鸥公园，西北侧为中新天津生态城信息大厦，面积为21906.18平方米、9956.39平方米。2020年7月24日，原告与第三人向被告邮寄了《合同解除通知书》，通知书载明由于租赁合同对于租赁期限没有约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，该合同为不定期租赁合同，故通知被告：1.《租赁合同》将于2020年7月31日解除；2.请被告于2020年7月31日前腾空租赁场地，并将该场地交还给原告，逾期未搬离的物品视为被告放弃所有权，原告有权进行处置；3.请被告于2020年7月31日前将欠付的租金及相应利息给付至原告；4.若被告未能按本函通知日期完成上述事项的，原告及第三人将进一步采取法律途径维护原告及第三人的合法权益，要求被告承担因此而发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，并承担因此给原告及第三人造成的损失。2020年7月27日，被告签收了该《合同解除通知书》。原告主张被告自租赁合同签订以后一直未交纳租赁费用，被告抗辩其交纳了2010年5月15日至2011年6月15日的租赁费用，但未提供证据予以证实。另查明，本案审理期间，案涉租赁场地地上物有：白色蓝顶板房若干间（具体数量原、被告陈述不一，原告认可租赁场地所有板房均是被告建设）、两片坍塌的板房、废木板、塑料等地上物、两栋两层白色厂房、6个蓝色集装箱及箱子、200吨地磅及其基础。上述地上物原告均要求被告予以拆除。双方有争议的地上物有：混凝土地面及其地下砂石、回填土。被告主张其承租案涉租赁场地后对土地进行平整，浇筑混凝土地面约10000平方米（厚度40cm），混凝土地面下铺设有碎石2000立方米，平整土地时回填土70000立方米。原告不予认可，并表示，即使租赁场地有上述混凝土地面及其地下铺设，在被告未提供充分证据证明系其建设时，亦不同意拆除。本案争议焦点为：原、被告签定的《租赁合同》是否于2020年7月31日已经解除。本院认为，第三人与被告于2010年签订的《租赁合同》实质上是2010年期间第三人在原告委托其代管原蛏头沽村（现中交一航局搅拌站南侧）土域范围时代理原告所签，原告对此亦认可，因此，《租赁合同》实际签定主体应为原、被告，原、被告双方构成土地租赁合同关系。因双方在签订《租赁合同》时未约定具体的租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同，应当在合理期限之前通知承租人。因此，原告作为合同一方当事人，享有随时解除合同的权利。关于被告抗辩的原告通知被告解除合同仅给被告4天期间，不属于合理期限之前通知承租人一项，本院认为，被告在2020年7月27日收到原告与第三人解除合同的通知后，在法律规定的三个月异议期内并没有向原告及第三人提出异议，亦未就通知送达后是否产生租赁合同解除的效力问题向法院提起诉讼，其在2020年11月4日本案开庭时方提出异议，已经超过了异议期间，故被告抗辩意见本院不予支持。本院依法确认2020年7月31日原、被告签定的《租赁合同》已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，本院对原告主张被告拆除并腾空租赁场地上的全部建（构）筑物及地上物（不包含混凝土地面及其地下铺设），并将土地交还原告一项依法予以支持。关于原告主张的被告欠付租金204219.18元一项，本院认为，《租赁合同》签订后，原告依约履行了交付租赁场地的义务，被告亦应按合同约定履行支付租金的义务，被告拒不履行，应承担继续履行并赔偿损失的责任。自2010年5月15日租赁期间起算时至2020年7月31日合同解除时止，共产生租赁费204219.18元，本院依法予以保护。关于原告主张的利息，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，对支付期限没有约定或者约定不明确，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，被告延期履行支付义务，应当赔偿原告利息损失，原告主张按同期银行贷款利息给付利息符合法律规定，故原告该项诉请本院依法予以支持。经计算，截止至2020年8月18日的利息为60981.41元。关于原告主张的2020年8月1日起的土地占有使用费，本院认为，合同解除后，被告拒不交还原告案涉租赁土地，应当给付原告占有使用费，占有使用费的标准以《租赁合同》约定的租赁费用20000元/年计算为宜。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告天津泰达投资控股有限公司与被告天津博艺和商贸有限公司于2010年签订的《场地租赁合同》于2020年7月31日解除。二、被告天津博艺和商贸有限公司于本判决生效后四十日内拆除并腾空租赁场地上的全部建（构）筑物及地上物（不包含混凝土地面及其地下铺设），并将土地交还原告天津泰达投资控股有限公司。三、被告天津博艺和商贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告天津泰达投资控股有限公司2010年5月15日至2020年7月31日的土地租赁费204219.18元并支付利息（截止至2020年8月18日的利息为60981.41元；自2020年8月19日至本判决确定的给付之日止的利息以204219.18元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。四、被告天津博艺和商贸有限公司于本判决生效后十日内按20000元/年的标准给付原告天津泰达投资控股有限公司自2020年8月1日起至土地实际返还之日止的土地占有使用费。五、驳回原告天津泰达投资控股有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3196元，反诉案件受理费25元，均由天津博艺和商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  李卓亭二〇二〇年十一月三十日书记员  李 媛附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。