辽宁省北票市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1381民初988号 原告：北票市农村信用合作联社，住所地北票市和平街东段一号，统一社会信用代码912113811238807738。 法定代表人：丛日光，理事长。 委托诉讼代理人：张立敏，男，1977年5月2日出生，汉族，北票市农村信用合作联社职员，住北票市。 被告：余海，男，1984年4月22日出生，汉族，住北票市。 被告：吴晓峰，男，1974年9月1日出生，汉族，住朝阳市双塔区。 被告：高彬，男，1976年7月8日出生，汉族，住朝阳市双塔区。 原告北票市农村信用合作联社（以下简称“北票信用社”）与被告余海、吴晓峰、高彬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北票信用社委托诉讼代理人张立敏到庭参加诉讼，被告余海、吴晓峰、高彬经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 北票信用社向本院提出诉讼请求：一、解除《借款合同》，要求被告余海立即偿还原告贷款本金30万元及利息（按原告与被告签订的借款合同约定的计息时间、利率计算至还清为止）；二、抵押人承担抵押担保责任；三、保证人承担连带保证担保责任；四、案件受理费由被告余海负担。事实和理由：2018年11月30日，原告北票信用社章吉营信用社与被告余海签订了借款合同，约定借款金额叁拾万元整，现余额叁拾万元整。借款期限自2018年11月30日至2021年11月29日止，年利率8.64%，按季结息，如逾期未还，被告余海从逾期之日起在本合同载明的贷款利率水平上再加收50%的利息；被告吴晓峰与原告签订了《抵押合同》。用位于北票市的林权（林权证号：北林证字2013字第0000058535号，林种杨树，用材林，株数500棵，面积3.33公顷）作为抵押，并办理了抵押登记；被告吴晓峰、高彬与原告签订了《保证合同》，其中被告高彬征得家庭财产共有人张桂英（身份证号2113031978××××××××）同意。上述被告未履行金融借款合同约定，拒不按期偿还原告的贷款本金及利息。故诉至法院。 原告北票信用社向本院提交以下证据予以证明：常住人口登记卡、贷款还款还息明细、借款合同、借款凭证、抵押合同、保证合同、抵押物清单、登记证明、离婚证、林权证。 余海、吴晓峰、高彬未到庭参加诉讼，亦未提交证据材料。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月30日，北票信用社章吉营信用社与余海签订《借款合同》，借款人为余海，贷款人为北票信用社章吉营信用社，合同约定：借款金额为人民币30万元，贷款用途为换据，贷款期限自2018年11月30日至2021年11月29日，贷款年利率为8.64%，实行按季还息，到期结清本息，借款人在每期还款日前，向贷款人足额还款。如账户中存款不足扣收且借款人未到贷款人柜面还款的，贷款人将按费用、利息、本金的顺序扣收，同时对不足部分作逾期处理，并有权根据中国人民银行的有关规定对逾期本金计收罚息，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定，对借款人应付未付利息从应付之日起计收复利，复利利息按欠款逾期本金罚息利率计算。债务由吴晓峰、高彬提供连带责任保证，并另行签订《保证合同》，由吴晓峰提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，借款期限在一年以上的，借款人连续逾期3期，或累计逾期5期，贷款人可行使抵押权或向保证人追索。贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。 2018年11月27日，吴晓峰、高彬与原告北票信用社章吉营信用社签订了《保证合同》，吴晓峰、高彬为上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用提供连带责任保证，保证期间从借款合同生效之日开始到最后一期履行期限届满之日后两年，保证人同意在其所担保的债权既有物的担保又有人的担保的，不论物的担保是债务人还是第三人提供的，债务人不履行到期债务，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人对全部债务承担保证责任。保证人为个人的，其为主债权提供保证担保，保证人家庭财产共有人也须履行保证义务。 2018年11月27日，吴晓峰与北票信用社章吉营信用社签订《抵押合同》，吴晓峰以位于北票市的林权（林权证号：北林证字2013字第0000058535号，林种杨树，50亩）作为抵押为上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用提供抵押担保，抵押作价50万元，并办理了抵押登记。 另查明，余海已偿还部分利息，明细如下：2018年12月21日偿还0.01元；2019年5月16日偿还293元；2019年5月6日偿还1826.99元，共计2120元。 本院认为，本案被告在法庭辩论终结前未提交答辩意见，故本院对北票信用社主张借款及担保的事实予以确认，认定《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，为有效合同。北票信用社如约发放了贷款，余海应按合同约定的期限履行还款义务，现余海未按约定的期限偿还借款，已多期违约，现仅偿还2120元利息，已构成违约，原告要求解除借款合同的诉讼请求，应予支持。合同解除后，未能偿还的借款应予偿还，被告余海应在实际借款期限内按合同约定的贷款利率向北票信用社支付利息。被告吴晓峰、高彬自愿为被告余海借款承担连带保证责任，原告北票信用社要求被告吴晓峰、高彬对余海借款承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告吴晓峰以自有财产为借款提供抵押，并办理了抵押登记，故北票信用社可就抵押物优先受偿。 关于本案担保物权的实现顺序，本案各方当事人合同约定贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同对实现担保物权的顺序进行了约定，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，原告北票信用社要求抵押人、保证人同时履行担保责任，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告北票市农村信用合作联社与被告余海于2018年11月30日签订的《借款合同》； 二、被告余海于本判决生效之日起十五日内偿还原告北票市农村信用合作联社贷款本金人民币300000元及利息（利息自2018年11月30日起以《借款合同》约定的利率计算，至贷款还清之日止，执行时扣除已经偿还的利息2120元）； 三、被告吴晓峰、高彬对本判决第二项确定的债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向被告余海追偿； 四、原告北票市农村信用合作联社有权对吴晓峰提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，公告费300元由被告余海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。 审 判 长  王学华 人民陪审员  闻 飞 人民陪审员  邢金全                                                                                                    二Ｏ二Ｏ年十一月二十三日                                                                                                        书记员  刘思杰