四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0112民初4953号 原告：四川海王星辰健康药房连锁有限公司，住所地成都市武侯区货车南站西路27号1栋17楼4、5、7、8、9、10号。 法定代表人：李文，西南大区总裁。 委托诉讼代理人：安正燕，公司员工。 被告：史元成，男，1962年10月5日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：廖东芳，女，1970年2月28日出生，汉族，住成都市成华区。 被告：周成志，男，1971年11月29日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告四川海王星辰健康药房连锁有限公司（以下简称海王星辰公司）与被告史元成、廖东芳、周成志房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海王星辰公司的委托诉讼代理人安正燕，被告史元成、廖东芳到庭参加诉讼，被告周成志经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 海王星辰公司向本院提出诉讼请求：1.判令史元成退还海王星辰公司已付的保证金人民币11166元；2.判令廖东芳、周成志共同向海王星辰公司支付拖欠租金人民币40000元；3、判令由史元成、廖东芳、周成志共同承担本案全部诉讼费用。事实与理由：海王星辰公司与史元成于2015年6月15日签订了《独立商铺租赁合同》，约定由海王星辰公司承租史元成位于四川省成都市龙泉驿区××路××号商铺（以下简称“涉案商铺”），租期自2015年7月1日起至2020年6月30日止。保证金人民币11166元海王星辰公司已支付给史元成，现海王星辰公司已将涉案商铺各项应付费用向史元成支付至2019年12月31日。海王星辰公司经史元成同意后于2016年5月9日将涉案商铺转租给廖东芳，双方签订了《独立商铺租赁合同》，并租期自2016年5月10日起至2020年6月30日止。后廖东芳仅将涉案商铺租金向海王星辰公司支付至2017年12月31日。且廖东芳在合同期内未经海王星辰公司书面许可将涉案商铺转让给周成志，租期自2018年1月1日期至2020年6月30日止。为了明确海王星辰公司与史元成、廖东芳、周成志四方的权利义务，经四方友好协商，于2019年12月20日签订《四方协议》。《四方协议》约定：1、海王星辰公司与史元成、海王星辰公司与廖东芳、廖东芳与周成志之间的租赁关系于2019年12月31日解除；2、史元成须在2019年12月22日前向海王星辰公司退还海王星辰公司已付保证金人民币11166元；3、廖东芳须在2019年12月23日前向海王星辰公司支付廖东芳与周成志共同拖欠的租金人民币52534元；4、若廖东芳未按约定将廖东芳与周成志共同拖欠的租金人民币52534元支付给海王星辰公司，海王星辰公司有权要求周成志限期支付，周成志不得拒绝。《四方协议》签订后，史元成至今未向海王星辰公司返还海王星辰公司已付的保证金人民币11166元；廖东芳仅向海王星辰公司支付拖欠的部分租金人民币12534元，尚拖欠海王星辰公司租金40000元。海王星辰公司多次通过电话、微信、函件等形式与史元成、廖东芳、周成志沟通催收，但三被告至今仍未履行《四方协议》约定的义务。为维护自身合法权益向法院起诉。 被告史元成辩称，1.在史元成将商铺出租给海王星辰公司后，海王星辰公司又转租给了廖东芳，之后廖东芳再次转租给周成志是事实。2.2019年12月20日，史元成、廖东芳、周成志在《四方协议》上签字后，海王星辰公司并未现场盖章，其工作人员将该协议拿走，说拿回公司盖章。此后，海王星辰公司却直至史元成才让周成志于2020年3月4日腾退房屋另行出租都未将协议返回。史元成到2020年3月18日才收到海王星辰公司邮寄返回的协议。海王星辰公司没有及时交付加盖其公章的《四方协议》造成史元成2020年1月、2月的商铺租金也未收到，保证金11166元不同意退还。 被告廖东芳辩称，2017年8月廖东芳将商铺转租给了周成志，此后从2018年由周成志开始给海王星辰公司支付租金。廖东芳与海王星辰公司之间已结清了前期款项，并未拖欠租金。海王星辰公司主张的租金是周成志承租期间所欠，该欠付租金不应由廖东芳承担。 被告周成志未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年6月15日，史元成（甲方）与海王星辰公司（乙方）签订《独立商铺租赁合同》约定将成都市龙泉驿区十陵××路××号建筑面积为137.26平方米的商铺出租给乙方。租期自2015年7月1日至2020年6月30日止。乙方向甲方支付保证金11166元。2015年7月1日至2017年6月30日的月租金为11166元，2017年7月1日至2018年6月30日的月租金为12059元，2018年7月1日至2019年6月30日的月租金为13024元，2019年7月1日至2020年6月30日的月租金为14065元。签订协议后，海王星辰公司于2015年6月30日向史元成支付保证金11166元。史元成依约交付商铺出租给海王星辰公司。 2016年5月9日，海王星辰公司（甲方）与廖东芳（乙方）签订《独立商铺租赁合同》约定将案涉商铺由甲方出租给乙方经营，租期自2016年5月10日起至2020年6月30日止，共4年零1个月。乙方需向甲方支付保证金11166元，乙方需向甲方支付商铺转让费8万元。2016年5月15日至2017年6月30日的月租金为11166元整，2017年7月1日至2018年6月30日的月租金为12059元，2018年7月1日至2019年6月30日的月租金为13024元，2019年7月1日至2020年6月30日的月租金为14065元。 另查明，2017年8月28日廖东芳将案涉商铺转租给周成志，并对转让费、租金进行约定。 2019年12月20日，史元成、廖东芳、周成志在海王星辰公司工作人员安某拟定的一份《四方协议》上签名，该协议合同主体显示为史元成（甲方），海王星辰公司（乙方），廖东芳（丙方），周成志（丁方），协议主要内容为：第一条约定甲乙双方于2019年12月31日解除甲乙租赁合同，甲方须于本协议签订后2日内将乙方已付保证金人民币11166元退还至乙方指定账户。甲方将保证金退还后，甲乙双方因甲乙租赁合同产生的权利义务全部结清。第二条约定乙丙双方于2019年12月31日解除乙丙租赁合同。第三条约定丙丁双方于2019年12月31日解除丙丁租赁合同。丙方须于本协议签订后3日内将丙丁两方共同拖欠乙方的租金人民币52534元支付至乙方下述收款账户。第四条约定丙方将丙丁拖欠租金均向乙方支付完毕，乙丙双方因乙丙租赁合同产生的权利义务及丙丁双方租赁合同产生的权利义务全部结清。如丙方未按约定将第三条拖欠的租金支付给乙方，乙方有权要求丁方限期支付，丁方不得拒绝，同时自2020年1月1日起，由甲方自行与丁方签订新的租赁合同，甲丁之间的权利义务一概与乙丙两方无关。第六条约定本协议与其他口头、书面约定不一致的，均以本协议为准。第七条约定本协议一式四份，甲乙丙丁各执一份，授权代表正式签署并加盖乙方公章后成立具有同等效力。 史元成、廖东芳、周成志在《四方协议》上签名后，安某将协议收回称需拿回公司盖章。此后，海王星辰公司于2020年3月在《四方协议》上盖章确认，并通过邮寄方式向史元成寄送了一份协议。2020年3月16日，海王星辰公司向史元成发出《退还保证金催告函》，向廖东芳与周成志发出《催缴租金告知函》。但史元成、廖东芳、周成志均未按《四方协议》履行相关义务。 以上事实有《独立商铺租赁合同》、《四方协议》、收条、《退还保证金催告函》、《催缴租金告知函》、当事人陈述予以佐证，本院予以认定。 本院认为，史元成、廖东芳、周成志在《四方协议》上签名作出认同协议的意思表示后，直到海王星辰公司在该协议上加盖印章期间，三人均未撤回其意思表示，故依《四方协议》第七条约定和《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定，《四方协议》于海王星辰公司盖章确认时已成立。该协议各方意思表示真实，内容不违反相关法律法规强制性规定，应属有效合同，对各方当事人具有法律约束力。海王星辰公司要求史元成、廖东芳、周成志履行协议约定之义务，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十四条、第十八条、第三十二条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告史元成于本判决生效后十日内向原告四川海王星辰健康药房连锁有限公司退还保证金11166元； 二、被告廖东芳、周成志于本判决生效后十日内向原告四川海王星辰健康药房连锁有限公司支付租金40000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计539.5元，由被告史元成负担100元，其余439.5元由被告廖东芳、周成志共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  乐曦 二〇二〇年十一月六日 书记员  张鹏