广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初3310号 原告：孙xx，女，1983年11月26日生，汉族，户籍地:广西临桂区，现住广西桂林市临桂区。 委托诉讼代理人：陈xx，广西亚卓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何xx，广西亚卓律师事务所实习律师。 被告：肖xx，女，1986年3月5日生，汉族，户籍地：辽宁省辽阳市白塔区，现住广西桂林市临桂区。 原告孙xx诉被告肖xx物权保护纠纷一案，本院于2020年8月11日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙xx的委托诉讼代理人陈xx、何xx，被告肖xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙xx向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告停止侵占并搬离属于原告所有的即位于临桂区房屋；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月，原告将名下位于临桂区房屋协议转让给案外人周雅营，双方签订了房屋买卖合同，约定原告在房产证办下来之后，周雅营将剩余房款支付给原告后，便办理过户手续，双方约定了谁违约就赔偿对方损失，若不能履行就把房子退回给原告。 签订协议后，因周雅营一直拖欠未有支付剩余房款，故原告也未同意将房屋过户。直至2019年3月，原告房产证下来后，原告便找周雅营谈房屋过户时，原告方才得知周雅营与被告肖xx在2018年1月5日又以原告的房屋签订了《二手房协议书》，该协议书约定将原告上述房屋转让给被告肖xx，并于签订协议当天将房屋交付给了被告使用，但周雅营此时已无法取得联系，也没有依照约定支付剩余房款。之后，被告肖xx以房屋买卖合同纠纷将周雅营及原告起诉至法院，现该案经临桂区人民法院审理作出了（2019）桂0312民初1025号民事判决书，判决：周雅营与被告肖xx签订的《二手房协议》无效，且由周雅营及临桂瑞芳房产信息咨询有限责任公司承担返还被告肖xx购房款的责任。但该判决生效后，被告肖xx一直占着原告的房屋继续居住在该房屋内，拒绝搬离。根据以上事实，原告虽然与案外人周雅营存在协议转让房屋的事实，但因案外人周雅营没有按照约定支付房款已构成违约，且未完成过户，该房屋所有权仍然属于孙xx，原告有权收回自己的房屋；而被告与案外人周雅营的协议已经法院判决确认无效，被告肖xx没有法律依据继续占用原告的房屋。因此为了维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求依法判决。 被告肖xx辩称：搬离涉案房屋是可以的，但是我要求原告补偿我3万元装修款。周雅营给我打过电话，说要过来与我协商处理，所以我现在还没有搬出去。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对双方真实性有争议的证据，因该类证据与双方各自的诉辩观点存在关联，双方亦无相反证据推翻，本院亦作为查明本案的参考依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月29日，原告孙xx与广西极佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买广西极佳房地产开发有限公司开发的桂林市临桂区兴源路3号桂林电子商城1幢2 单元705室房屋。2017年，原告孙xx（合同甲方）与案外人周雅营（合同乙方）签订桂林市临桂区房屋买卖合同，由甲方将位于桂林市临桂区房屋转让给案外人周雅营，合同签订当日，原告将涉案房屋交给周雅营管理。2018年1月5日，周雅营以合同中间人身份，以孙xx作为合同甲方与被告肖xx（合同乙方）签订《二手房协议书》。该《二手房协议书》内容为：甲乙双方先前约定，由甲方于2017年_月_号出面与广西极佳房地产开发有限公司签订20150270号《商品房买卖合同》，向广西极佳房地产开发有限公司购买位于桂林市临桂区，该建筑面积54.85平方米，套内面积44.24平方米，总价款22万元，甲方出面购买的全部房款全部都是由乙方支付。现经甲乙双方友好协商，本着平等、自愿有偿、诚实信用原则，做出如下约定：1.桂林电子商城1幢2单元705号房（建筑面积54.85平方米，套内面积44.24平方米）的房屋所有权归乙方单方所有；2.乙方承诺保证每月按时向银行归还按揭贷款，不会给甲方造成逾期还贷；3.甲方承诺保证房产证下发时配合乙方到政府房产登记管理机构办理过户登记等相关手续；4.本协议自双方签字后即生效；5.本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；6.过户后，所有费用由乙方承担，房贷由乙方付清；7.从今日起，桂林电子商城1幢2单元705号房由乙方管理，甲方无权过问，今后发生一切事项与甲方无关；8.房产证下来之后，甲方无条件配合乙方更改；9.付款方式：一次性付款。原告孙xx在2018年1月5日签订《二手房协议书》时，既未到场，也未在《二手房协议书》上签字、捺印。《二手房协议书》签订当天，肖xx以银行转帐方式向被告周雅营付了购房款21.5万元，加上原支付的订金1万元，肖xx共支付了购房款22.5万元，周雅营于合同签订当天将涉案房层交付给肖xx使用。2019年4月2日，肖xx将周雅营、临桂瑞芳房产信息咨询 有限责任公司、孙xx诉至本院，要求1.确认2018年1月5日签订的《二手房协议书》无效；2.判令周雅营、临桂瑞芳房产信息咨询有限责任公司、孙xx退还购房款22.5万元，并赔偿原告装修房屋的损失5万元，共计27.5万元。2019年6月17日，本院作出（2019）桂0312民初1025号民事判决：一、确认2018年1月5日签订的《二手房协议书》无效；二、周雅营应返还购房款21.5万元给肖xx；三、临桂瑞芳房产信息咨询有限责任公司应返还购房订金1万元给肖xx，周雅营应对该债务承担连带清偿责任；四、驳回肖xx的其他诉讼请求。2020年8月11日，原告向本院提起本案之诉。 另查明，原告孙xx于2019年1月30日取得案涉桂林电子商城1幢2单元7层05号房的不动产权证书，庭审中，原、被告均陈述无法联系到案外人周雅营。 本院认为，本案的争议焦点为：原告孙xx是否有权要求被告肖xx搬离桂林市临桂区四塘镇兴源路3号桂林电子商城1幢2单元7层05号房。 《中华人民共和国物权法》第二条第三款规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”按照该法条的规定，所有权、用益物权是可以分离、独立享有的。原告孙xx与案外人周雅营于2017年签订案涉房屋的买卖合同后，将案涉房屋交给案外人周雅营管理使用，案外人周雅营取得案涉房屋的管理使用权，为房屋管理使用权人，原告孙xx于2019年1月30日取得案涉桂林市临桂区四塘镇兴源路3号桂林电子商城1幢2单元7层05号不动产权证书，为案涉房屋的所有权人。《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，案外人以原告名义与被告签订 《二手房协议书》，将案涉房屋卖给被告，并将房屋交给被告管理使用，因《二手房协议书》未经原告追认而被法院判决合同无效，被告应当返还房屋的对象为房屋的管理使用权人，即房屋的实际出卖人周雅营。原告虽为案涉房屋的所有权人，但在其与案外人周雅营2017年签订案涉房屋的买卖合同并将案涉房屋交给案外人周雅营管理使用后，在合同解除前不是案涉房屋的管理使用权人，其无权直接要求被告返还案涉房屋。原告诉称其已解除与案外人周雅营之间的房屋买卖合同，但不能提供证据予以证明，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定:“事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定承担举证不能的不利后果，本院对原告在本案中要求被告搬离案涉房屋的诉讼请求不予支持。 综上所述，《中华人民共和国物权法》第二条第三款，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告孙xx的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告孙xx负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元，（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16；开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  李定健 人民陪审员  董丽冰 人民陪审员  王秀利 二〇二〇年十一月九日 法官 助理  唐国军 书 记 员  唐 琴