山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0802民初4752号 原告：山西鸿德房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：畅军峰，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：刘树卫，男，系该公司员工。 被告：张军，男。 原告山西鸿德房地产开发有限公司与被告张军商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山西鸿德房地产开发有限公司委托诉讼代理人畅军峰到庭参加诉讼，被告张军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山西鸿德房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告依法订立的《某某苑商品房合同》、《首付分期补充协议》；2、本案诉讼费用由被告张军承担。事实与理由：原、被告双方于2016年6月7日签订《商品房买卖合同》、《首付分期补充协议》、《G2附件》中载明：被告张军以零首付方式购得原告山西鸿德房地产开发有限公司开发的某某苑住宅小区××室，单价2693.82元每平方米，建筑面积106.54平方米，合同总价287000元。被告张军通过零首付押金5000元方式按约定方式支付首付购房款87000元，被告张军需向原告山西鸿德房地产开发有限公司出具欠条。剩余房款200000元以银行按揭方式支付。但被告张军仅向原告山西鸿德房地产开发有限公司支付5000元押金，更为重要的是被告张军在中国银行按揭办下来后也未归还，导致原告山西鸿德房地产开发有限公司分别在2017年2月28日被扣保证金3672.02元、2017年3月31日被扣保证金1912.53元、2017年4月28日被扣保证金1906.88元、2017年5月31日被扣保证金1903.52元、2017年6月29日被扣保证金1898.23元、2017年7月31日被扣保证金1894.5元、2017年8月31日被扣保证金1889.99元、2018年8月17日被扣保证金1900元、2018年9月11日被扣保证金3700元、2018年11月13日被扣保证金4000元、2019年3月26日被扣保证金10750.86元、2020年3月24日被扣保证金21988.31元，共计扣除保证金金额57416.84元。期间，原告山西鸿德房地产开发有限公司多次通过《商品房买卖合同》中预留的被告张军信息进行催要，始终未联系上被告张军。2020年6月，原告山西鸿德房地产开发有限公司通过EMS专递、运城日报通知被告张军来处理解除合同事宜，直至起诉之日，仍未联系上被告张军。 被告张军未到庭、未提交答辩状，亦未在举证期限内提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月7日，原告山西鸿德房地产开发有限公司（甲方）与被告张军（乙方）签订了一份合同编号为2013-HD-0002388的《某某苑商品房合同》，合同约定：买受人购买的商品房为某某苑××户，建筑面积共106.54平方米，该商品房单价为人民币每平方米2693.82元，总金额人民币287000元；乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不做累加）：1、逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款期限之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按累积应付款的万分之三向甲方支付违约金……。同日，原告山西鸿德房地产开发有限公司（甲方）与被告张军（乙方）还签订了一份《首付分期补充协议》，协议约定：“乙方于2016年6月7日购买位于某某苑小区××户房屋壹套，面积为106.54平方米，合同号为：002388，付款方式为按揭，应付首付款为￥87000.00，剩余房款￥200000.00以银行按揭方式支付。第一条、甲乙双方在签订《商品房买卖合同》时，支付部分首付款，计0元（大写“零”元，押金5000元），剩余首付款为￥87000.00，乙方需向甲方出具欠条。第二条、乙方承诺首付欠款按以下方式与时间进行支付：第1次还款：2016年12月7日前，还￥21750.00元；第2次还款：2017年6月7日前，还￥21750.00元；第3次还款：2017年12月7日前，还￥21750.00元；第4次还款：2018年6月7日前，还￥21750.00元；此次还清欠款总金额。第三条、若乙方未按本协议约定日期付款，按以下方式处理：1、逾期在30日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方向甲方按日支付逾期应付款千分之5的违约金，《商品房买卖合同》继续履行；2、逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并有权将该房屋另行出售而无需征得乙方同意。甲方解除合同的，乙方按总房款的5%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本协议规定应付款之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之5的违约金。3、若乙方没有履行合同约定，其余欠款金额按月利率1%计息……”，合同签订后，被告张军向原告山西鸿德房地产开发有限公司支付了5000元押金。 同时查明：2016年10月18日，中国银行股份有限公司运城市分行作为贷款人与被告张军签订编号为2016年运中银个住消字516号的《个人一手住房贷款合同》，被告张军从中国银行股份有限公司运城市分行处贷款200000元，用于被告张军支付其购买运城市空港新区三级路东侧某某苑××的购房款，按月付息，首期还款日为放款日在第一个还款周期对应之前的最后一个8日，还款方式为等额本金，还款周期为每月，贷款期限自贷款人实际放款日起算，贷款期限为180个月；原告山西鸿德房地产开发有限公司作为保证人在贷款合同上签字，按照该合同约定原告山西鸿德房地产开发有限公司应对合同借款承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。因被告张军未按合同约定归还借款本息，中国银行股份有限公司运城市分行于2017年2月28日、2017年3月31日、2017年4月28日、2017年5月31日、2017年6月29日、2017年7月31日、2017年8月31日、2018年8月17日、2018年9月11日、2018年11月13日、2019年3月26日、2020年3月24日分12次从原告山西鸿德房地产开发有限公司的账户中扣除3672.02元、1912.53元、1906.88元、1903.52元、1898.23元、1894.5元、1889.99元、1900元、3700元、4000元、10750.86元、21988.31元，共计57416.84元。 上述事实，有原告山西鸿德房地产开发有限公司提供的2016年6月7日《某某苑商品房合同》、2016年6月7日《首付分期补充协议》、《G2附件》、2016年10月18日《个人一手住房贷款合同》、贷款还款回单10份、交易明细对账单3份、解除合同通知函、EMS快递回单、运城日报公告及原告山西鸿德房地产开发有限公司的当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告山西鸿德房地产开发有限公司与被告张军签订的《某某苑商品房合同》、《首付分期补充协议》以及原、被告与中国银行股份有限公司运城市分行签订的《个人一手住房贷款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约定履行上述合同。根据原、被告双方在《首付分期补充协议》中的约定，若被告张军未按协议约定日期付款，逾期超过30日的，原告山西鸿德房地产开发有限公司有权解除合同；协议签订后，被告张军未按协议约定的时间支付款项，双方约定的解除合同的条件成就，故原告山西鸿德房地产开发有限公司有权解除合同，现原告山西鸿德房地产开发有限公司要求解除商品房合同，有法理依据，该诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告山西鸿德房地产开发有限公司与被告张军于2016年6月7日签订的《某某苑商品房合同》、《首付分期补充协议》。 案件受理费100元，由被告张军负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判长 畅清泉审判员贾朝波审判员张军 二〇二〇年十一月二十四日 书记员 刘            洪