广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0406民初820号 原告：梧州市区农村信用合作联社，住所地广西梧州市新兴三路11号,统一社会信用代码91450405199125512F。 法定代表人：陈斌，该联社理事长。 委托诉讼代理人：彭桂强，广西彤日律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈湖海，广西彤日律师事务所律师。 被告：广西倍库贸易有限公司，住所地广西梧州市长洲区新兴二路104-1号二单元202房、三单元202房，统一社会信用代码914504000688888277。 法定代表人：韦金蜀，该公司经理。 被告：贵港市华景房地产开发有限公司，住所地广西贵港市金港大道与迎宾大道（欧景蓝湾花苑）,统一社会信用代码91450800664810188Q。 法定代表人：李铁林，该公司总经理。 被告：防城港市广领贸易有限公司，住所地广西防城港市港口区欧景蓝湾1号楼商铺17-19号，统一社会信用代码91450602569091963B。 法定代表人：李铁林，该公司总经理。 被告：李铁林，男，1970年2月1日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。 被告：韦金蜀，女，1984年1月1日出生，壮族，住广西南宁市青秀区。 被告：林久福，男，1979年9月28日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。 以上六被告共同委托诉讼代理人：莫辉伟，广西桂三力律师事务所律师。 原告梧州市区农村信用合作联社与被告广西倍库贸易有限公司、贵港市华景房地产开发有限公司、防城港市广领贸易有限公司、李铁林、韦金蜀、林久福金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。经原告申请，本院作出（2020）桂0406民初820号民事裁定书查封属于被告贵港市华景房地产开发有限公司所有的位于贵港市角（Ｃ区）土地使用权［土地证号为：贵国用（2008）第××号］,期限为2023年9月27日。原告梧州市区农村信用合作联社委托诉讼代理人彭桂强，被告广西倍库贸易有限公司、贵港市华景房地产开发有限公司、防城港市广领贸易有限公司、李铁林、韦金蜀、林久福共同委托诉讼代理人莫辉伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梧州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告广西倍库贸易有限公司向原告偿还借款本金5000000元、利息617717.99（含复利，利息暂计至2020年3月20日，以后按合同约定的利息、复利累计至借款本息还清之日止），本息合计5617717.99元；2.原告为实现本案债权，对属于被告贵港市华景房地产开发有限公司所有位于贵港市角（Ｃ区）的土地使用权享有优先受偿权；3.判令被告防城港市广领贸易有限公司、韦金蜀、林久福、李铁林对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由六被告承担。事实和理由：2018年5月18日，原告与被告广西倍库贸易有限公司签订458802183068762号《流动资金借款合同》，约定:原告向被告广西倍库贸易有限公司贷款5000000元，用于偿还到期借款；贷款期限自2018年5月18日起至2019年5月17日止；贷款利率执行年利率6.96％；按月结息，到期还本，结息日为每月20日；如借款人不能再付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款自逾期日起在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之五十收罚息；借款人未按照约定偿还本合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下的所有到期及未到期债务等内容。 同日，原告与被告贵港市华景房地产开发有限公司签订458804181585321号《抵押担保合同》，约定：本合同担保的主合同为广西倍库贸易有限公司与抵押权人于2018年5月18日签订的458802183068762《流动资金借款合同》，抵押人自愿以其所有位于贵港市角（Ｃ区）的土地使用权为抵押物设定抵押;抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金等内容,后被告贵港市华景房地产开发有限公司就抵押担保办理不动产登记。同日，原告与被告防城港市广领贸易有限公司、李铁林、韦金蜀、林久福签订编号为458804181585322号的《保证担保合同》，约定：本合同担保的主合同为广西倍库贸易有限公司与原告于2018年5月18日签订的458802183068762号《流动资金借款合同》；保证范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金等；保证担保的方式为连带责任担保等内容。上述合同签订后，原告于2018年5月31日将借款5000000元转入被告广西倍库贸易有限公司账户。 根据合同约定，被告广西倍库贸易有限公司自收到借款之日起按月向原告支付利息,到期还本，但其未按规定偿还本息，且经原告催告后仍不偿还，已构成违约。经核算，截至2020年3月20日，其尚欠本金5000000元，利息617717.99元（含复利）。被告贵港市华景房地产开发有限公司以其所有位于贵港市角（Ｃ区）的土地使用权设定抵押设担保，并办理了抵押登记，原告为实现本案债权，对该抵押物享有优先受偿权。被告防城港市广领贸易有限公司、韦金蜀、林久福、李铁林对以上债务承担连带保证担保，其应对上述债务承担连带清偿责任。 被告广西倍库贸易有限公司、贵港市华景房地产开发有限公司、防城港市广领贸易有限公司、李铁林、韦金蜀、林久福共同辩称，1.认为原告主张的利息过高，请求法院依法调低，2020年3月20日之后的利息因受疫情等因素的影响，请求法院调整降低利息，不计算罚息和复利；2.被告贵港市华景房地产开发有限公司的抵押物只限于位于贵港市角（Ｃ区）的土地使用权；3.本案诉讼费应由借款人被告广西倍库贸易有限公司承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下:2018年5月18日，原告与被告广西倍库贸易有限公司签订458802183068762号《流动资金借款合同》，约定:原告向被告广西倍库贸易有限公司贷款5000000元，用于偿还到期借款；贷款期限自2018年5月18日起至2019年5月17日止；贷款利率执行年利率6.96％；按月结息，到期还本，结息日为每月20日；如借款人不能再付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款自逾期日起在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之五十收罚息；借款人未按照约定偿还本合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下的所有到期及未到期债务等内容。同日，原告与被告贵港市华景房地产开发有限公司签订458804181585321号《抵押担保合同》，约定：本合同担保的主合同为广西倍库贸易有限公司与抵押权人于2018年5月18日签订的458802183068762《流动资金借款合同》，抵押人自愿以其所有位于贵港市角（Ｃ区）的土地使用权为抵押物设定抵押;抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金等内容。被告贵港市华景房地产开发有限公司就抵押担保办理不动产登记。同日，原告与被告防城港市广领贸易有限公司、李铁林、韦金蜀、林久福签订编号为458804181585322号的《保证担保合同》，约定：本合同担保的主合同为广西倍库贸易有限公司与原告于2018年5月18日签订的458802183068762号《流动资金借款合同》；保证范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金等；保证担保的方式为连带责任担保、保证期间为最后一期还款日起两年等内容。 上述合同签订后，原告于2018年5月31日将借款5,000,000元转入被告广西倍库贸易有限公司账户。根据合同约定，被告广西倍库贸易有限公司应收到借款之日起按月向原告支付利息，到期还本。借款期限到期后，被告广西倍库贸易有限公司未按规定偿还相应借款本息，且经原告催告后仍不偿还，已构成违约；经核算，截至2020年3月20日，其尚欠借款本金5,000,000元，利息617,717.99元（含复利）。 本院认为，原告与被告广西倍库贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告贵港市华景房地产开发有限公司签订的《抵押担保合同》，与被告防城港市广领贸易有限公司、李铁林、韦金蜀、林久福签订的《保证担保合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当遵守，按照合同约定履行义务。被告广西倍库贸易有限公司、贵港市华景房地产开发有限公司、防城港市广领贸易有限公司、李铁林、韦金蜀、林久福共同辩解原告的利息过高，请求法院依法调低；2020年3月20日之后的利息因受疫情等因素的影响，请求法院调整降低利息，不计算罚息和复利的意见，因理据不足且六被告未能提供相关证据证明，为此本院不予采纳。故对原告要求被告广西倍库贸易有限公司归还尚欠借款本息的请求，本院予以支持。被告贵港市华景房地产开发有限公司以其所有的位于贵港市角（Ｃ区）的土地使用权为被告广西倍库贸易有限公司提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，依照法律规定，被告广西倍库贸易有限公司不履行债务时，原告对抵押物享有优先受偿权。对原告要求被告防城港市广领贸易有限公司、李铁林、韦金蜀、林久福对本案被告广西倍库贸易有限公司的债务承担连带清偿责任的主张，因上述被告为本案债务向原告提供了连带责任担保，本院也予以支持。对被告广西倍库贸易有限公司、贵港市华景房地产开发有限公司、防城港市广领贸易有限公司、李铁林、韦金蜀、林久福共同辩解本案诉讼费应由被告广西倍库贸易有限公司承担的意见，因原告与被告防城港市广领贸易有限公司、李铁林、韦金蜀、林久福在《保证担保合同》约定保证人对债务人的债务（含诉讼费等）承担连带清偿责任，故对此辩解意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条规定，判决如下： 一、被告广西倍库贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告梧州市区农村信用合作联社借款本金5,000,000元，利息617,717.99元（含复利，利息暂计至2020年3月20日，之后按合同约定计至借款本息还清之日止）； 二、原告梧州市区农村信用合作联社为实现上述第一项债权，对抵押物即属于被告贵港市华景房地产开发有限公司所有的位于贵港市角（Ｃ区）的土地使用权［抵押证书号：桂（2018）贵港市不动产证明第0050131号］在相应顺序及范围内享有优先受偿权； 三、被告防城港市广领贸易有限公司、李铁林、韦金蜀、林久福对被告广西倍库贸易有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费51,124元，财产保全申请费5,000元，合计56，124元（原告已预交法院），由被告广西倍库贸易有限公司负担,被告防城港市广领贸易有限公司、李铁林、韦金蜀、林久福承担连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  钟远明 人民陪审员  潘 健 人民陪审员  钟超明 二〇二〇年十一月十日 书 记 员  何炼杰 附适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。