广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初2433号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区柳州市分行，住所地广西壮族自治区柳州市广场路**,统一社会信用代码：91450200672471083M。 负责人：梁风凡，行长。 委托诉讼代理人：蒋欣勇，广西万然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：平颖，广西万然律师事务所律师。 被告：梁宇松，男，1967年4月17日出生，汉族，住柳州市柳**。 被告：赖维葵，女，1973年2月2日出生，汉族，住柳州市柳**，为被告梁宇松之妻。 被告：吴伦杰，男，1962年5月30日出生，汉族，住所地柳州市柳**。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区柳州市分行（以下简称邮储银行柳州分行）诉被告梁宇松、赖维葵、吴伦杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋欣勇、被告梁宇松、吴伦杰到庭参加诉讼，被告赖维葵经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告邮储银行柳州分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告梁宇松、赖维葵于2019年6月25日签订的编号为45XXX58的《小额贷款额度借款合同》；二、判令被告梁宇松、赖维葵共同向原告偿还借款本金1200000元并支付利息、罚息、复利等22814.93元（利息、罚息、复利等暂计至2020年1月10日，往后按借款合同的约定计算至被告实际清偿之日止）；三、判令被告梁宇松、赖维葵向原告支付违约金120000元；四、判令被告梁宇松、赖维葵向原告支付律师代理费53284元；五、确认原告对被告吴伦杰用于抵押担保的柳州市号房享有优先受偿权。事实和理由：2019年6月16日，被告梁宇松、赖维葵提交《小企业快捷贷业务客户申请表》，向原告申请贷款。2019年6月25日，被告梁宇松、赖维葵与原告签订《小额贷款额度借款合同》，合同约定原告向被告提供授信额度金额为1500000元，额度存续期最长为120个月，在额度支用期内，被告可循环使用上述额度。被告支用额度时，需向原告提交《中国邮政银行小额贷款额度借款支用申请单》，借款金额、期限、利率、还款方式等按合同约定及借据约定的内容确定。2019年6月25日，被告吴伦杰与原告签订三份《小额贷款最高额抵押合同》，以其名下的三套房屋为被告梁宇松、赖维葵的上述借款提供抵押担保。 合同签订后，被告梁宇松于2019年6月29日在额度内支用500000元借款，于2019年8月20日支用700000元借款，借款利率为5.7%，还款方式为阶段性等额本息。但在借款期内，被告未能依约还本付息，其行为已构成违约，为维护原告的合法权益，故向法院起诉，请求法院支持原告的诉请。 被告梁宇松辩称，因疫情导致被告生意不好，希望原告能给时间归还逾期的本息，之后按原合同的约定按时还款。 被告吴伦杰辩称，因疫情的出现导致无法还款，希望能按之前的合同分期偿还。 被告赖维葵经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视其已放弃答辩和质证的权利。 原告围绕诉讼请求提交了证据，被告梁宇松、吴伦杰对原告的证据三性无异议，本院认为原告的证据来源合法、内容真实、能客观反映案件的事实，本院予以认可并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年6月16日，被告梁宇松、赖维葵填写《小企业主快捷贷业主客户申请表》，向原告申请贷款。通过审批后，2019年6月25日，被告梁宇松作为借款人、被告赖维葵作为共同借款人与原告签订编号为45XXX58的《小额贷款额度借款合同》（以下简称借款合同），合同中原告称为甲方，借款人称为乙方。借款合同及其专属条款约定：本合同项下授信额度金额为1500000元，额度存续期最长为120个月，额度存续期间内的前60个月为额度支用期，乙方可申请支用借款，额度内单笔借款最长期限为60个月，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；在额度支用期内，乙方可以循环使用上述额度；本合同项下单笔贷款利率为年利率，具体贷款利率在借据中约定；对于乙方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定；具体还款日与还款金额以还款计划表为准，具体还款方式在借据中约定；乙方未按期支付与甲方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定约定的本金、利息及其其他费用，构成违约；乙方发生本合同约定的违约情形的，甲方有权采取宣布债务提前到期并要求乙方立即清偿、单方面解除合同、要求乙方支付本合同金额10%违约金、要求乙方承担甲方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）等措施。 2019年6月25日，被告吴伦杰以其名下三套房屋为上述债务提供抵押担保，并与原告签订三份《小额贷款最高额抵押借款合同》（以下简称抵押合同），抵押担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、甲方为实现债权支与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）等。合同签订后，双方已到房产部门办理抵押登记。 2019年6月29日，被告梁宇松向原告申请支用500000元，原告依约放款，该笔贷款年利率为5.7%，逾期利率为7.41%，借款期间为2019年6月29日至2024年6月29日，还款方式为阶段性等额本息。2019年8月20日，被告梁宇松再次向原告申请支用700000元，原告依约放款，该笔贷款年利率为5.7%，逾期利率为7.41%，借款期间为2019年8月20日至2019年8月20日，还款方式为阶段性等额本息。 被告支用借款后，未能依约还本付息，故发生纠纷成诉。截止2020年1月10日，被告尚欠原告借款本金1200000元，利息、罚息及复利22814.93元。诉讼中，原告委托广西万然律师事务所为作为诉讼代理人，并支付律师代理费53284元。 本院认为，原告与被告之间签订的借款合同及抵押合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，是在双方平等自愿的基础上订立的，意思表示真实，双方的合同关系依法成立，合同合法有效，各方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，被告梁宇松在借款额度内申请支用贷款，原告依约发放贷款，但被告使用借款后不按合同约定按时还本付息，已构成违约，根据借款合同的约定，原告可采取宣布债务提前到期并要求被告立即清偿及解除合同等救济措施。故原告诉请解除借款合同并要求被告梁宇松偿还贷款本金及产生的利息、罚息及复利，合法有据，本院予以支持。被告赖维葵作为共同借款人，应与被告梁宇松共同偿还。 关于违约金，借款合同中约定借款人违约的，原告有权要求其支付合同金额10%违约金，故原告诉请被告支付120000元的违约金，合法有据，本院予以支持。 关于律师费的问题，原告为提起本次诉讼支付律师代理费53284元，根据借款合同的约定，借款人违约的，原告有权要求借款人承担因实现债权而发生的各项合理费用，原告要求被告支付律师费53284元，有合同依据，故对于原告的该项诉请，本院予以支持。 被告吴伦杰以其名下的三套房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、甲方为实现债权支与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）等。故原告对上述不动产享有优先受偿权。 综上所述，依照《中国人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区柳州市分行与被告梁宇松、赖维葵签订的编号为45XXX58《小额贷款额度借款合同》； 二、被告梁宇松、赖维葵向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区柳州市分行偿还借款本金1200000元并支付利息、罚息及复利（截止2020年1月10日，利息、罚息及复利为22814.93元；往后利息、罚息及复利按双方签订编号为45003615219068133158的《小额贷款额度借款合同》的约定计算至被告实际清偿之日止）； 三、被告梁宇松、赖维葵向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区柳州市分行支付违约金120000元； 四、被告梁宇松、赖维葵向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区柳州市分行支付律师代理费53284元； 五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区柳州市分行对被告吴伦杰提供抵押担保的房屋享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8682元（已减半收取，原告已预交），由被告梁宇松、赖维葵、吴伦杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员  岑 磊 二〇二〇年十一月二十日 法官助理  刘春姣 书 记 员  陈罗依