山东省烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0612民初3018号原告：烟台新潮房地产开发有限公司，住所地烟台市牟平区牟山路98号，统一社会信用代码91370612726712947X。法定代表人：宋向阳。委托诉讼代理人：孙庆捷，烟台牟平武宁法律服务所法律工作者。被告：顾英杰，男，1985年11月27日出生，汉族，住烟台市牟平区。第三人：中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行，住所地烟台市牟平区北关大街649号，统一社会信用代码913706128653571992。法定代表人：王辉波。委托诉讼代理人：尹栋，男，1988年7月26日出生，汉族，系该银行员工。原告烟台新潮房地产开发有限公司与被告顾英杰、第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烟台新潮房地产开发有限公司委托诉讼代理人孙庆捷、被告顾英杰、第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行委托诉讼代理人尹栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。烟台新潮房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的烟房预字2010第028-780号《商品房买卖合同》及《补充协议》，解除原告、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》2、判令被告、第三人协助原告到房管部门办理撤销《商品房买卖合同》备案及注销预告登记、预抵押登记。3、判令被告支付自2017年4月至2020年10月期间垫付的贷款利息57098.49元。4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中增加诉讼请求要求被告返还房屋。事实和理由：2012年12月12日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》及补充协议。2012年12月30日，被告与第三人签订了原告为保证人的《个人购房担保借款合同》，采用按揭30年贷款42.6万元购买慢城宁海A1-3101室。被告从2015年2月至2020年10月未按贷款合同约定偿还银行贷款本息。顾英杰辩称，同意解除合同、补充协议、个人购房担保借款合同。同意返还房屋，同意协助办理涉案合同备案登记解除手续、房屋预告登记解除手续、房屋预抵押登记解除手续。对原告所述的2017年4月至2020年10月期间垫付的贷款利息同意返还，但该期间利息数额应为53206.84元。我方交纳了房款两三万，要求原告返还。中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行述称，如果法院判决解除原、被告之间的商品房买卖合同，则第三人同意解除三方签订的个人购房担保借款合同，第三人同意在原告一次性偿还剩余贷款本息的情况下，协助原告办理解除涉案房屋的预抵押登记手续。本院经审理认定事实如下：2012年12月12日，原告与被告签订了烟房预字2010第028-780号《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于牟平区慢城宁海A1-3101号房。同日，双方签订了补充协议。2012年12月30日，原告、被告与第三人签订了《个人购房担保借款合同》，被告作为借款人，原告作为保证人向第三人贷款42.6万元。原告主张被告仅支付了880元的购房款。被告主张其支付了两三万的购房款，但未能向本院提供证据予以证实。合同签订后，被告未按合同约定支付购房款和偿还银行贷款，导致原告作为保证人垫付了银行贷款。庭审中，被告同意解除涉案商品房买卖合同、补充协议、个人购房担保借款合同，亦同意协助原告办理相关解除手续。涉案房屋原告已交付给被告，但被告未进行改造和添附，且同意返还房屋。被告主张已向原告交纳了公共维修基金，但对于数额双方均无法确认，且均同意私下自行扣减。原告主张自2017年4月至2020年10月为被告垫付涉案房屋贷款利息共计57098.49元。被告同意返还该期间原告垫付的贷款利息，但主张该数额为53206.84元。经核算第三人提交的还款明细，2017年4月至2020年10月期间的贷款利息数额为57098.49元。2013年2月至2015年1月被告偿还贷款本金共计11757.41元，原告同意返还给被告。对于合同解除后剩余的贷款本息，原告同意由其偿还。对于2015年2月至2017年3月期间原告代被告垫付的银行贷款本息已经过生效判决处理，即（2017）鲁0612民初1818号民事判决书，涉案商品房买卖合同解除后，双方同意在（2017）鲁0612民初1818号案件中原告不再向被告主张该期间垫付的贷款本金，在本案中不再处理。本院认为，根据规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。被告长期未偿还银行贷款导致原告承担保证责任垫付贷款，已构成违约，导致原告不能实现合同目的，而庭审中，原、被告双方均同意解除商品房买卖合同、补充协议、个人购房担保借款合同，不违反法律规定，本院予以同意。根据规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。故被告应返还原告垫付的2017年4月至2020年10月期间的贷款利息57098.49元；原告应返还被告支付的2013年2月至2015年1月贷款本金11757.41元和购房款880元。被告主张交纳了两三万元的购房款，但未提供证据予以证实，本院不予采信。原告同意偿还第三人剩余的贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。商品房买卖合同解除后，在原告同意偿还剩余贷款本息的情况下，原告要求被告及第三人协助办理涉案商品房买卖合同备案登记解除手续、涉案房屋预告登记解除手续、涉案房屋预抵押登记解除手续，理由正当，且被告及第三人同意，本院予以支持。涉案房屋原告已交付给被告，但被告未进行改造和添附，涉案商品房买卖合同解除，原告要求被告返还房屋，且被告予以同意，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条规定，判决如下：一、原告烟台新潮房地产开发有限公司与被告顾英杰于2012年12月12日签订的烟房预字2010第028-780号《商品房买卖合同》、补充协议、原告烟台新潮房地产开发有限公司和被告顾英杰与第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行于2012年12月30日签订的《个人购房担保借款合同》解除。二、被告顾英杰于本判决生效之日起十日内协助原告烟台新潮房地产开发有限公司办理涉案商品房买卖合同的备案登记解除手续、涉案房屋的预告登记解除手续、涉案房屋的预抵押登记解除手续，并返还涉案房屋。三、原告烟台新潮房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告顾英杰支付的购房款880元和2013年2月至2015年1月贷款本金11757.41元，合计12637.41元。四、原告烟台新潮房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行涉案剩余的贷款本息。五、被告顾英杰于本判决生效之日起十日内支付原告烟台新潮房地产开发有限公司垫付的2017年4月至2020年10月期间的贷款利息57098.49元。六、第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行在原告烟台新潮房地产开发有限公司履行完上述第四项义务后三日内协助原告烟台新潮房地产开发有限公司办理涉案房屋的预抵押登记解除手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7690元，减半收取计3845元，由被告顾英杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  宋继宝二〇二〇年十一月二十四日书记员  陈俊男