贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初8822号原告:上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行，住所地贵州省贵阳市观山湖区中天会展城B区金融商务区东区东四塔。负责人：衡琨。委托诉讼代理人：钱朝进、李青，贵州跃华律师事务所律师。被告：谢维娟，女，1982年05月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。第三人：美的西南房地产发展有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区长岭北路8号。法定代表人：刘隽。原告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行（以下简称浦发银行贵阳分行）诉被告谢维娟、美的西南房地产发展有限公司（以下简称美的西南房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行贵阳分行的委托诉讼代理人钱朝进、李青到庭参加诉讼，被告谢维娟、第三人美的西南房开公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行贵阳分行向本院提出如下诉讼请求：一、被告谢维娟立即偿还原告借款本金423134.86元及利息33144.12元、罚息1924.72元、复利1774.69元，暂计算至2020年9月18日，之后的罚息、复利均按合同约定计算至借款本息还清之日止；二、被告谢维娟向原告支付原告为实现债权所支付的律师费8000元；三、原告对案涉房产享有抵押权，就抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案的诉讼费、公告费、保全费由被告承担。原告浦发银行贵阳分行诉称，2012年6月21日，被告谢维娟与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告谢维娟向原告借款54万元，贷款期限20年，贷款利率6.8%，还款方式为等额本息。此外，合同还约定，发生逾期等违约行为，原告有权按照本合同项下约定计收罚息并行使各项权利。为保证《个人购房担保借款合同》的履行，本合同项下的全部贷款采用抵押加阶段性责任保证的担保方式。被告谢维娟以其购买的位于贵阳市观山湖区长岭北路8号美的林城时代A-21至A-22栋（A22）1单元27层2号房屋作抵押担保，已办理抵押登记。合同签订后，原告依约向被告谢维娟发放了贷款。合同履行过程中，被告多次逾期还款至今，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。原告浦发银行贵阳分行为维护自身合法权益，故诉至本院，提出如前诉请。被告谢维娟未答辩。第三人美的西南房开公司未陈述。经审理查明：2012年6月21日，谢维娟作为借款人和抵押人，上海浦发银行贵阳分行作为贷款人，贵阳市美的房地产发展有限公司（后更名为美的西南房地产发展有限公司）作为保证人，各方共同签订《个人购房担保借款合同》约定，1、贷款人向借款人发放贷款540000元用于购买坐落于贵阳市观山湖区长岭北路8号美的林城时代A-21至A-22栋（A22）1单元27层2号房屋，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；3、借款人授权贷款人将贷款划入贵阳市美的房地产发展有限公司名下账户，贷款利息自实际放款日起计算，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收30%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；4、借款人逾期偿还借款的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，行使担保权利；5、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于诉讼法、律师费等费用由借款人承担；6、抵押人以其合同项下所购房屋提供抵押担保。上述合同签订之后，浦发银行贵阳分行于2012年6月21日向谢维娟发放贷款540000元，借款凭证约定到期日为2032年6月21日，当期执行利率为年利率6.8%，并委托浦发银行贵阳分行将该笔借款转入贵阳市美的房地产发展有限公司名下账户。被告谢维娟提供位于贵阳市观山湖区长岭北路8号美的·林城时代Ａ-21至Ａ-22栋（Ａ22）1单元27层2号房屋（所有权证号：010519815）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记【证号：筑房他证观山湖字第××号】。在合同的履行过程中，谢维娟未按合同约定按时足额履行还款义务，从2019年2月至2020年9月一直逾期偿还借款。截止2020年9月18日，浦发银行贵阳分行主张谢维娟尚欠借款本金余额423134.86元、利息33144.12元、罚息1924.72元、复利1774.69元。上海浦发银行贵阳分行委托贵州跃华律师事务所律师处理本案诉讼事宜，实际发生律师费8000元。另查明，贵阳市美的房地产发展有限公司于2018年4月11日更名为美的西南房地产发展有限公司。上述事实，有原告的陈述及其提交的原、被告身份信息材料、《个人购房担保借款合同》、借款借据、他项权证、自营历史明细列表、个人贷款逾期归还查询结果等证据在卷佐证，有庭审笔录记录在卷，足以确认。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护，债务应受清偿。涉案《个人购房担保借款合同》,其内容不违反法律规定,合同合法有效,合同双方当事人均应恪守履行。本案原告按照合同约定履行了发放借款的义务，被告谢维娟未按照合同约定偿还借款本息,构成违约,现原告要求被告谢维娟偿还拖欠的借款本金、利息、罚息、复利，于法有据,本院予以支持。原告要求被告谢维娟负担律师费，符合合同约定，对该主张本院予以支持。被告谢维娟自愿提供位于贵阳市观山湖区长岭北路8号美的·林城时代A-21至A-22栋（A22）1单元27层2号房屋（所有权证号：010519815）为上述借款作抵押担保，因该房屋已办理正式抵押登记，抵押权已成立，故对原告要求对被告谢维娟提供抵押的房屋在折价、拍卖或变卖所得价款后在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告谢维娟和第三人美的西南房地产发展有限公司未到庭参加诉讼,不影响本院在查明案件事实的基础上依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢维娟于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行借款本金423134.86元、利息33144.12元、罚息1924.72元、复利1774.69元，暂计算至2020年9月18日，之后按《个人购房担保借款合同》约定标准继续计算至借款本息还清之日止；二、被告谢维娟于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行律师费8000元；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行对被告谢维娟提供的抵押房屋即位于贵阳市观山湖区长岭北路8号美的·林城时代A-21至A-22栋（A22）1单元27层2号房屋（所有权证号：010519815）折价、拍卖或变卖所得价款后在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8226元，减半收取4116元，财产保全费2829元，合计6945元，由被告谢维娟负担（此款原告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行已预交，被告谢维娟在履行上述判决内容时一并支付给原告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  唐环二〇二〇年十一月五日法官助理陈先文书记员孙成健