广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初2968号原告：何春平，男，1978年1月23日生，汉族，住广东省广州市海珠区，委托代理人：徐彬，广东百越律师事务所律师。被告：何诗慧，女，1988年6月5日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：邹品华，男，1980年11月8日出生，汉族，住湖南省衡阳县，被告：广州市鹿丰房地产代理有限公司，住所地广东省广州市南沙区。法定代表人：邹振定,该公司执行董事。委托代理人：邹品华，男，198011月8日出生，汉族，住湖南省。被告：李某，男，1986年11月17日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：欧某，女，1995年1月4日生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：李xx，男，2015年7月1日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，法定代理人：李某、欧某，系李xx的父母。原告何春平诉被告何诗慧、邹品华、广州市鹿丰房地产代理有限公司（以下简称鹿丰公司）、李某、欧某，李xx委托合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告何春平的委托代理人徐彬，被告邹品华、何诗慧、鹿丰公司、李某到庭参加诉讼，被告欧某经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告何诗慧、邹品华、鹿丰公司共同退还报建费70000元、村证明费50000元、中介费7500元、村民见证费2000元、宅基地管理费1100元，合计130600元以及利息（利息以130600元为本金，从2018年6月12日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际还清之日止）。2、被告何诗慧、邹品华、鹿丰公司共同向原告支付报建费的违约金（违约金以报建费150000元为本金，按约定每天千分之五标准计算，自2019年6月1日起计算至实际还清之日止）。3、被告李某、欧某、李铭恩对被告何诗慧、邹品华、鹿丰公司应当向原告退还的130600元及利息承担连带责任。4、被告共同承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：何春平于2018年6月12日在何诗慧、邹品华的误导介绍下，与李某、欧某、李xx签订《土地使用权租赁合同》和《授权委托书》，约定何春平购买李某、欧某、李铭恩等三被告名下的宅基地用于建房，并约定由李某、欧某、李xx等三被告负责办理涉案宅基地登记在原告名下的报建房屋，报建等相关费用由原告付，李某、欧某、李xx等三被告同时将其报建的责任义务委托给原告代其办理，指定何诗慧、邹品华、鹿丰公司负责办理报建的相关手续，原告按照李某、欧某、李xx等三被告的要求向李某支付1100元土地管理费及向何诗慧支付报建等各项所需的费用共计209500元（其中包括：盖章费50000元，报建费150000元，中介费、队长见证费9500元等），由于原告购买李某、欧某、李xx等三被告的宅基地标的存在违法及不能报建而导协议无效，完全是何诗慧、邹品华、鹿丰公司及李某、欧某、李xx的过错责任；何诗慧知道自己的过错责任后就主动先退还了8万元给何春平，并由何诗慧、邹品华、鹿丰公司于2019年1月5日共同向原告出具了《承诺书》，承诺将其收取的报建费15万元共同分期退还给原告，且承诺2019年6月1日起向原告支付违约金，以报建费15万元为本金，按照每千分之五的标准计算，直至返还完毕止，但是，何诗慧、邹品华、鹿丰公司至今仍没有履行承诺退还130600元（其中李某收取了1100元土地管理费）及违约金给原告。综上所述，因何诗慧、邹品华、鹿丰公司都是从事专业房地产中介服务，其李某、欧某、李xx名下的涉案宅基地误导介绍给原告购买，何诗慧、邹品华、鹿丰公司共同从中违法收取报建费等各项费用共计210600元，现涉及法行为，必须承担全部过错责任，依法依理何诗慧、邹品华、鹿丰公司必须共同履行承诺退还130600元及违约金给原告；因此事导致原告严重的经济损矢，李某、欧某、李铭恩对何诗慧、邹品华、鹿丰公司应当向原告退还的款项30600元及利息承担连带偿还责任。被告鹿丰公司辩称：1、不认同原告第2项诉讼请求，现只有12万元没有支付给原告，其司承诺退回原告报建费15万元，已经退回了8万元，不同意支付违约金，其司认为双方都有过错，其司是作为中介方代原告办理。2、关于盖章费5万元，其司在签订合同当天已经将原件给了原告，已经完成了这个行为，不予退钱。3、关于中介费、队长见证费9500元，其中3000元是原告要求找队长见证，找了队长王xx见证，其司当时已经支付了3000元队长见证费，另外的6500元的中介费，其司认为其司已经付出了很大的劳动，不予退还。以上所退的钱是由其司承担，而不应由邹品华、何诗慧承担，所有的收款收据由其司出具的，就算是退款，也应由其司退款。被告邹品华、何诗慧不存在收款的行为，何诗慧均是代公司收的款项20万元。与邹品华、何诗慧无关。被告邹品华辩称：此案与其无关，其没有收过任何款项，不应由其承担责任。被告何诗慧辩称：与鹿丰公司的答辩意见一致。被告李某、李铭恩共同辩称：对于收取报建费、盖章费，其完全不知情，与其无关。李某确实收取何春平1100元土地管理费，这个费用已经上交至村委，无法退还。经审理查明：何春平曾向本院提起（2019）粤0115民初8049号民事诉讼，起诉被告李某、欧某、李xx、第三人邹品华、何诗慧、广州市鹿丰房地产代理有限公司、王xx，要求：1、确认原、被告于2018年6月12日签订的《土地使用权租赁合同》无效；2、请求三被告返还收取原告的购地款500000元及利息，第三人鹿丰公司、邹品华承担连带责任；3、三被告共同赔偿原告的损失164500元（盖章费50000元、报建费70000元、中介费、村民见证费9500元、律师费35000元）；4、请求第三人邹品华、何诗慧、鹿丰公司对其收取的盖章费50000元、报建费70000元、中介费、村民见证费9500元与三被告承担连带责任；5、三被告承担本案诉讼费用。该案经本院审理并于2019年12月27日作出一审判决。该判决书陈述：经审理查明，被告李某与欧某，是夫妻关系，李xx是李某和欧某的儿子。涉案土地是广州市南沙区东涌镇长莫村的集体土地，所有权归集体。2018年4月29日，李某、欧某、李xx与何诗慧及案外人朱玉嫣签订了一份《土地使用权租赁合同》，约定李某、欧某、李xx将位于广州市南沙区东涌镇长莫村六队李某名下304平方米规划预留地的土地使用权永久租赁给何诗慧和朱xx，何诗慧和朱玉嫣以一次性支付330000元租金，取得该土地及土地上建筑物的永久使用权等。该合同有李某、欧某、李xx和何诗慧、朱xx签名，邹品华在见证方处签名。2018年6月12日，原告何春平与被告转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。李某转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。、转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。欧某转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。、李铭恩签订了一份《土地使用权租赁合同》，约定被告将位于广州市南沙区东涌镇长莫村六队转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。李某转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。名下304平方米规划预留地的土地使用权永久租赁给何春平，何春平以一次性支付500000元租金，取得该土地及土地上建筑物的永久使用权等。该合同有何春平和转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。李某转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。、转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。欧某转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。、李铭恩签名，王军棠、何诗慧、鹿丰公司在见证方处签名和盖章。同一天，转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。李某转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。、转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。欧某转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。、李铭恩与何春平签订一份《授权委托书》，明确转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。李某转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。、转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。欧某转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。、李铭恩是广州市南沙区东涌镇长莫村六队转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。李某转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。名下304平方米规划预留地的土地使用权人，现委托何春平为我们的合法代理人，代表购买我们执行和处理以下事项。一、代为办理上述土地上房屋的报建，新建、翻建，扩建、拆除。……八、行使作为上述土地、房屋所有人的一切权利。……十一、本委托有效期为办妥以上事项为止。2018年6月12日，原告何春平以土地承租款名义在其工商银行向转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。李某转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。500000元，同日，转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。李某转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。、转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。欧某转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。、李铭恩在收款人处签名出具一份《收款收据》，内容：现我们收到何春平身份号码转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。交来受让承租位于广州市南沙区东涌镇长莫村六队转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。李某转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。名下304平方米土地使用权之“土地承租款”总款500000元，《收款收据》上有王军棠、何诗慧及鹿丰公司在见证人处签名和盖章。同日，转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。李某转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。在其中国工商银行卡号转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。62×××67转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。向邹品华卡号转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。62×××32转帐490000元，同日，何春平向何诗慧以代理建房款名义转帐200000元，同日，何春平向何诗慧转帐10500元，同日，邹品华在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租代办报建费200000元。同日，何诗慧在收款人处签名和鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购承租款项用途中介费和村民见证费9500元（村民见证费2000元）。2019年1月5日，邹品华出具一份《承诺书》，内容：本人邹品华承诺于2019年5月31日前退回包括何春平在内每人150000元报建费。同日，何诗慧签名和鹿丰公司盖章出具一份《承诺书》，内容：本人何诗慧承诺于2019年5月31日前退回包括何春平在内每人150000元报建费。2019年9月25日，何春平与广东百越律师事务所签订了一份民事委托代理合同，何春平委托广东百越律师事务所与李锡泉、欧佩君、李xx、邹品华、何诗慧、鹿丰公司、王军棠土地使用权转让纠纷，并于2019年10月8日向广东百越律师事务所支付了35000元。庭审中，第三人陈述已经退还原告80000元报建费，原告确认收到第三人退还80000元，原告在诉讼请求已经扣减了80000元。2019年12月13日，第三人邹品华、何诗慧、鹿丰公司接受本院庭询称：鹿丰公司是中介公司，是村民给公司提供的土地信息，涉及到村民有地转让情况会告知公司，公司就提供给购买土地的客户。接受购买土地的客户委托办理农村集体土地使用权的建设报建手续的，收取一定的服务费用，为他们在南沙区东涌镇鱼窝头村、万洲村、长莫村等购买的土地使用权，办理《乡村建设规划许可证》等报建手续提供服务。鹿丰公司开具的收款收据收到客户代办报建费的收据视为客户委托鹿丰公司办理相关的报建手续。本院对原告的诉讼请求评释如下：一、关于原告请求确认2018年6月12日，原告何春平与被告李锡泉、欧佩君、李xx签订的《土地使用权租赁合同》无效的问题。经查，涉案土地属于广州市南沙区东涌镇长莫村的集体土地，所有权归集体。原告何春平并非广州市南沙区东涌镇长莫村集体组织成员。2018年6月12日，原告与被告李锡泉、欧佩君、李xx签订的《土地使用权租赁合同》，约定李锡泉、欧佩君、李xx将位于广州市南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下304平方米规划预留地的土地使用权永久租赁给何春平，何春平以一次性支付500000元租金，取得该土地及土地上建筑物的永久使用权等。其内容名为土地租赁，实为转让土地用于非农业建设，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设…”的规定。基于原、被告签订《土地使用权租赁合同》违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：…（五）违反法律、行政法规的强制性规定，因此，本院依法确认原、被告签订的《土地使用权租赁合同》认为无效。二、关于原告请求三被告共同返还原告购地款500000元及利息（利息以500000元为本金，从2018年6月12日起按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算至实际还清之日止）的问题。本案证据已能认定被告李锡泉、欧佩君、李铭恩收取原告土地承租款500000元。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。依上述法律规定，被告李锡泉、欧佩君、李xx以土地租金名义收取了原告500000元，应由三被告返还给原告。因此，原告请求被告共同返还500000元款项，证据充分，本院予以支持。原告主张利息以500000元为本金，从2018年6月12日起按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算至实际还清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，导致涉案《土地使用权租赁合同》无效，原、被告均有责任，而三被告依无效合同收取了原告500000元至今没有返还，导致原告因此受到款项不能及时收回的利息损失，应由三被告予以赔偿，但原告请求以500000元为本金按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算利息，并没有法律依据，本院予以调整为按500000元以中国人民银行发布的同期一年期贷款基准利率计算利息损失。被告抗辩已转账给第三人邹品华490000元，不同意返还原告500000元。对于被告抗辩所称的其他款项损失可通过合法途径解决。原告请求第三人邹品华、鹿丰公司就三被告收取原告的500000元及利息承担连带返还的责任问题。由于原告提供的证据无法证明其主张，因此，原告该请求因缺乏事实证据和法律依据，本院不予支持。三、关于原告请求三被告共同赔偿原告的损失（即原告实际已支付的盖章费50000元、报建费70000元、中介费和村民见证费9500元、律师费35000元）共计164500元的问题。本案中，虽然被告李锡泉、欧佩君、李xx与何春平签订了一份《授权委托书》，明确李锡泉、欧佩君、李xx委托何春平为其的合法代理人，代表被告执行和处理以下事项。一、代为办理上述土地上房屋的报建，新建、翻建，扩建、拆除。…八、行使作为上述土地、房屋所有人的一切权利。…十一、本委托有效期为办妥以上事项为止。但结合本案事实，被告是以租赁方式约定将土地给原告建房使用，其签订《土地使用权租赁合同》权利义务内容只约定土地使用权租赁，实现目的是原告取得土地，原、被告的交易应就此结束。对于原告取得土地后用于建房本属原告的事情，被告委托原告代为办理上述土地房屋的报建，新建、翻建，扩建、拆除等事项，从原、被告的交易只是一块土地，土地上尚没有房屋的客观事实，显然原、被告签订的《授权委托书》并不是当事人真实意思表示。再结合本案第三人接受本院庭询称：鹿丰公司是中介公司，是村民提供村民有地转让的土地信息，公司提供购买土地的客户，接受购买土地的客户委托办理农村集体土地使用权的建设报建手续的，收取一定的服务费用，为他们在南沙区东涌镇鱼窝头村、万洲村、长莫村等购买的土地使用权，办理《乡村建设规划许可证》等报建手续提供服务。鹿丰公司开具的收款收据收到客户代办报建费的收据视为客户委托鹿丰公司办理相关的报建手续。综观原、被告签订《土地使用权租赁合同》、《授权委托书》均有何诗慧、王xx、鹿丰公司在见证方处签名和盖章，且原告支出的报建费、盖章费、中介费、村民见证费并没有证据证明被告已收取，认定原告与第三人存在居间民事法律关系符合交易习惯，而居间民事法律关系与本案并不是同一法律关系，因此，本案中涉及原告与第三人居间民事法律关系的诉讼请求本院不作处理。原告请求被告共同赔偿报建费、盖章费、中介费和村民见证费因缺乏事实和证据，本院不予支持。对于律师费35000元的问题。虽然原、被告在《土地使用权租赁合同》第十七条约定：双方在履行合同协议当中发生的任何纠纷，如协商不成任何一方均可向已方户口所在地的人民法院提起诉讼，与该纷争所产生的一切费用。包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等均由败诉一方承担。但由于《土地使用权租赁合同》被确认无效，上述约定属于无效条款，本院对原告主张的律师费不予支持。四、关于原告请求第三人何诗慧、鹿丰公司、邹品华对其收取的盖章费50000元、土地报建费70000元、中介费和村民见证费9500元与三被告一同承担连带返还责任的问题。如前所述，原告请求三被告共同赔偿报建费、盖章费、中介费和村民见证费、缺乏事实和证据，本院不予支持。原告该请求第三人何诗慧、鹿丰公司、邹品华承担连带返还责任因缺乏事实和证据，本院不予支持。原告请求第三人王军棠对中介费和村民见证费9500元与第三人何诗慧、鹿丰公司、邹品华及三被告一同承担连带返还责任的问题。如前所述，该请求与本案并非同一法律关系，本案不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条前款第（五）项、第五十八条，《中华人民共和民事诉讼法》第六十四的规定判决如下：一、确认原告何春平与被告李锡泉、欧佩君、李xx于2018年6月12日签订的《土地使用权租赁合同》无效。二、被告李锡泉、欧佩君、李xx应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何春平返还购地款500000元，并赔偿原告的利息损失（利息的计算方法：以500000元为本金，按照中国人民银行发布的同期一年期贷款基准利率标准，从2018年6月12日起至被告实际返还全部款项之日止）。三、驳回原告何春平其他诉讼请求。本案案件受理费5280元，由原告何春平承担1375元，被告李锡泉、欧佩君、李xx承担3905元。该判决作出后，各方当事人均无提出上诉，该判决已发生法律效力。原告据此提起本案诉讼。本案经审理还查明如下事实：2018年6月12日，原告何春平与被告李锡泉、欧佩君、李xx签订了一份《授权委托书》，明确李锡泉、欧佩君、李铭恩是广州市南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下304平方米规划预留地的土地使用权人，现委托何春平为我们的合法代理人，代表我们执行和处理以下事项：一、代为办理上述土地上房屋的报建，新建、翻建，扩建、拆除。二、代为办理水表、电表、门牌号的报装、缴费等手续。三、建成后在房屋内居住、出租、收取租金。四、将上述建成的房屋及上述土地使用权转让他人，收取转让价款。五、上述土地及房屋如政策允许受委托人以其个人名义办理新集体土地建设用地使用证及房屋所有权证的，有权直接办理。六、上述土地和房屋如遇政府、集体、机构、公司征收或拆迁的，受委托人有权与征收方、拆迁方谈判，签署征收、拆迁等协议、合同，收取征收、拆迁、临迁的款项，收取临迁、永迁、回迁的房屋。七、如遇有关上述房屋、土地，与他人发生纠纷的，代为提起诉讼，代为应诉，代为上诉，代为搜集及向法庭提供证据，代为调解，代为收取判决、裁定、调解书，申请执行及收取执行到的款项、实物、房屋。八、行使作为上述土地、房屋所有人的一切权利。九、本委托有转委托权。十、受委托人在上述权限内签署的文书，我们均予以承认。十一、本委托有效期为办妥以上事项为止。该授权委托书由何春平作为受委托人和李锡泉、欧佩君、李xx作为委托人签名，王军棠、何诗慧、鹿丰公司在见证方处签名和盖章。同日，原告何春平向被告何诗慧以代理建房款名义通过银行转帐200000元。同日，被告邹品华在收款人处签名并由被告鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容：本人邹品华是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下委托代理人，现收到买家何春平交来承购＼承租上述单位之报建费和村证明费用200000元。该收据上另有手写注明：1、如果报不了建退回15万；2、村证明费不作退还；3、如果拿不到乡村建设规划许可证，鹿丰地产原价收回此地块（金额为50万）；4、明天给村证明。同日，被告何诗慧在收款人处签名和被告鹿丰公司盖章出具一份《收款收据》，内容为：本人何诗慧是南沙区东涌镇长莫村六队李锡泉名下土地委托代理人，现收到买家何春平交来承购＼承租上述单位之中介费和村民见证费（2000元）9500元。2019年1月5日，被告邹品华本人签名出具一份《承诺书》，内容：本人邹品华承诺于2019年5月31日前退回张xx等9人（包括何春平）每人150000元报建费，每月还五万。证明文件年前退回，如不退回处理方案：1、补办；2、退回5万。同日，被告何诗慧本人签名和鹿丰公司盖章出具一份《承诺书》，内容：本人何诗慧承诺于2019年5月31日前退回张丽文等9人（包括何春平）每人150000元报建费，每月还5万。证明文件年前退回，如不退回处理方案：1、补办；2、退回5万。补充3、违约金每天千分之五（由2019年6月1日起开始）。2019年4月24日，原告何春平通过微信转账，向被告李锡泉支付了宅基地管理费1100元。庭审中，原告与被告何诗慧、邹品华、鹿丰公司共同确认，被告何诗慧分四笔退还原告80000元报建费，分别在2019年1月22日退10000元、3月30日退40000元、5月31日退20000元、7月15日退10000元。另被告鹿丰公司在庭审中补充提交了以下证据：1、由鹿丰公司出具的签署日期记载为2018年3月1日的《授权委托书》，内容为委托何诗慧全权代表处理公司客户土地报建事宜。2、被告鹿丰公司出具的《证明》，内容为本公司已于2018年3月1日授权法定代表何诗慧代表公司收取客户的土地报建款、盖章费和中介费等款项。3、广州市南沙区东涌镇长莫村民委员会于2018年6月12日出具的《证明》，内容为该村村民李锡泉自愿将集体土地租给何春平永久使用，若以后遇政府或开发商等有关部门征收、征用、收购该土地及土地上的建筑物等所有一切补偿金、置换物及安置房全部归何春平使用。关于以上第1份《授权委托书》，被告何诗慧、邹品华、鹿丰公司均不能提供证据证明其曾向原告出示过该《授权委托书》。此外，被告李锡泉已当庭向原告退还宅基地管理费1100元。本院认为，原告以委托合同纠纷为由提起本案诉讼。一、本案争议的焦点是原、被告形成何种法律关系及其效力问题。本案中原告只与被告李某、欧某、李xx签订书面《授权委托书》。但从该授权委托书的内容看，其目的是为实现原告与被告李某、欧某、李xx签订的名为土地租赁，实为转让土地使用权的交易行为，是服务于原告作为涉诉土地使用权的权属人行使有关权利，并非由原告（受托人）处理被告李某、欧某、李xx（委托人）事务的合同，不符合委托合同的本质特征，且本院在另案（2019）粤0115民初8049号民事判决中，已确认双方转让土地使用权的合同因违反法律、行政法规的强制性规范而无效，因此，该授权委托书符合以合法形式掩盖非法目的的特征，依法为无效合同。原告被告李某、欧某、李xx之间没有委托合同关系。原告虽然与被告何诗慧、邹品华、鹿丰公司之间没有签订书面的委托合同，根据（2019）粤0115民初8049号民事判决书以及本案查明的事实，没有证据证明被告李某、欧某、李xx委托被告何诗慧、邹品华、鹿丰公司向原告收取报建费、村证明费用、村民见证费，但从被告何诗慧收取原告的200000元并由被告邹品华及鹿丰公司共同出具收款收据、由被告何诗慧及鹿丰公司共同出具收取原告中介费和村民见证费的收款收据以及被告邹品华、何诗慧、鹿丰公司分别出具还款承诺书等事实，均与本案涉诉当事人转让土地使用权交易相关联，因此，可以认定原告与被告何诗慧、邹品华、鹿丰公司形成了委托合同关系。被告鹿丰公司虽然在庭审中提交了《授权委托书》，但由于没有证据证明该《授权委托书》曾向原告出示过，因此，被告何诗慧、邹品华、鹿丰公司据此主张鹿丰公司授权何诗慧的事实，本院不予以认定。同理，该委托合同也是以合法形式掩盖非法目的，依法为无效合同。二、本院对原告各项诉讼请求评析如下：（一）诉请被告何诗慧、邹品华、鹿丰公司共同退还报建费70000元、村证明费50000元、中介费7500元、村民见证费2000元、宅基地管理费1100元，合计130600元以及利息（利息以130600元为本金，从2018年6月12日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际还清之日止。由于原告与被告何诗慧、邹品华、鹿丰公司形成的委托合同关系无效，依法被告何诗慧、邹品华、鹿丰公司应向原告返还因该合同取得的财产。根据两张收款收据的内容可以认定，其中报建费为150000元，村证明费50000元，中介费7500元，村民见证费2000元。被告何诗慧、邹品华、鹿丰公司均不能提供证据证明上述收取费用的实际用途以及将有关村委出具的证明交付原告，扣除被告何诗慧已退还报建费80000元后，被告何诗慧、邹品华、鹿丰公司应退还报建费70000元、村证明费50000元、中介费7500元、村民见证费2000元，合计129500元。因委托合同无效，原告对此具有过错，应承担相应款项的利息损失，因此，本院对于该利息诉求不予支持。由于被告李某已当庭向原告退还宅基地管理费1100元，涉及该项费用的诉讼请求，本院不再作出处理。（二）诉请被告何诗慧、邹品华、鹿丰公司共同向原告支付报建费的违约金（违约金以报建费150000元为本金，按约定每天千分之五标准计算，自2019年6月1日起计算至实际还清之日止）。由于原告与被告何诗慧、邹品华、鹿丰公司形成了委托合同关系，三被告分别出具的两份承诺书均是为了解决退款问题，被告何诗慧、鹿丰公司向原告承诺的违约金条款，对被告邹品华也具有约束力，但违约金约定每天千分之五的标准过高，应予调整，可以按中国人民银行同期一年期贷款基准利率计算违约金。被告何诗慧至2019年5月31日承诺退款期限前已退还原告报建费共计70000元，又于7月15日再退还原告报建费10000元。原告要求以150000元为本金计算自2019年6月1日起的违约金没有依据。应以实际欠付的金额和时点计算违约金。（三）诉请被告李某、欧某、李xx对被告何诗慧、邹品华、鹿丰公司应当向原告退还的130600元及利息承担连带责任。由于没有证据证明被告李某、欧某、李xx委托被告何诗慧、邹品华、鹿丰公司向原告收取报建费、村证明费用、村民见证费，原告的该诉请没有依据，本院不予支持。被告欧某经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、第五十八条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起3日内，被告何诗慧、邹品华、广州市鹿丰房地产代理有限公司应退还原告何春平报建费70000元、村证明费50000元、中介费7500元、村民见证费2000元，合计129500元。二、自本判决发生法律效力之日起3日内，被告何诗慧、邹品华、广州市鹿丰房地产代理有限公司向原告何春平支付逾期退还报建费从2019年6月1日起至实际退还该报建费之日止的违约金，违约金标准按照中国人民银行同期一年期贷款基准利率计算，其中从2019年6月1日至7月15日，以欠付的80000元为本金计算违约金，从2019年7月16日起，以欠付的70000元为本金计算违约金至还清上述报建费之日止。三、驳回原告何春平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4498元，由原告何春平承担1766元，被告何诗慧、邹品华、广州市鹿丰房地产代理有限公司承担2732元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 罗 敏二〇二〇年十一月十六日书记员 廖旭静郑稍文