安徽省桐城市人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0881民初2690号原告：桐城市金圆房地产开发有限公司，住所地安徽省桐城市大关镇金铺兴村小区12号楼105-106#，统一社会信用代码91340881766869957Y。法定代表人：孙其华，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙江涛，安徽文都律师事务所律师。被告：张飞，男，1975年9月10日出生，汉族，住安徽省桐城市。被告：金桂香，女，1985年1月3日出生，汉族，住安徽省桐城市。原告桐城市金圆房地产开发有限公司（以下简称金圆房产公司）诉被告张飞、金桂香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序（由简易程序转为普通程序），公开开庭进行了审理。原告金圆房产公司的委托诉讼代理人孙江涛到庭参加诉讼，被告金桂香经本院传票传唤、被告张飞经本院公告送达出庭传票，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金圆房产公司向本院提出诉讼请求：一、判令两被告立即共同给付原告代偿款13988.05元，并按银行同期同类贷款利率标准支付相应利息至本息付清之日止。二、判令两被告立即给付下欠原告购房款4500元。三、判令两被告立即办理金兴××××号房屋不动产登记证书并承担应交纳的全部费用。四、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年4月17日，原告与被告张飞就金兴××××号房屋买卖事宜签订《商品房买卖合同》（合同编号为201403110号），合同中约定了付款方式及期限等具体条款。合同签订后，两被告与中国农业银行股份有限公司桐城市支行（以下简称农行桐城支行）办理了按揭贷款手续，原告为该笔贷款提供阶段性担保。因两被告未能按期归还按揭贷款，农行桐城支行依据与原告签订的合作协议于2020年3月27日从原告的银行账户扣划13988.05元，用于代偿两被告下欠应还贷款本息。此外，两被告尚欠原告购房款4500元至今未付。后原告多次向两被告催还上述垫付款，两被告未予归还，且两被告至今未办理金兴××××号房屋的不动产登记证书，致使原告至今仍承担阶段性担保责任，严重损害了原告的合法权益。因此，原告具状诉讼，请求法院依法支持其全部诉讼请求。为证明上述事实，金圆房产公司提供下列证据：1、金圆房产公司营业执照复印件及法定代表人身份证明书，张飞、金桂香的户籍证明及其《结婚登记审查处理表》。证明本案当事人诉讼主体身份，被告张飞与被告金桂香系夫妻关系。2、金圆房产公司与张飞于2014年4月17日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201403110）。证明两被告购买原告房屋的事实及合同约定事项。3、金圆房产公司于2013年6月8日向农行桐城支行出具的《承诺》1份。证明在原告开发项目“金铺兴村”购房按揭贷款过程中，借款人未将房屋产权证、土地使用证交付农行桐城支行并办妥合法有效的抵押登记手续之前，原告承诺为借款人提供阶段性担保。4、中国农业银行《业务凭证》2份。证明因被告逾期归还按揭贷款，原告承担阶段性担保责任，于2020年3月27日为被告代偿逾期贷款本息13988.05元。5、张飞于2014年8月29日出具的欠条及《承诺书》。证明被告张飞下欠原告购房款4500元，并承诺于木工进户装潢前一次性付清此款。张飞、金桂香均未答辩、未提供证据。本院认证认为，对金圆房产公司举出的1、2、3、4、5证据的真实性、合法性及关联性均应予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：金圆房产公司以出让方式取得位于桐城市地块的土地使用权，土地使用权出让合同号为桐国用（2012）第2857号，土地规划用途为商业住宅，开发建设的商品房定名为“金铺兴村”。2013年6月8日，金圆房产公司向农行桐城支行出具1份《承诺》：“在为我公司开发项目“金铺兴村”购房按揭过程中，未将借款人房屋产权证、土地使用证交付你行并办妥合法有效的抵押登记手续之前，我公司承诺为借款人提供阶段性担保并承担相应的担保责任，其中商业用房阶段性担保期间为所担保的主债务发生之日起至抵押物办妥正式抵押手续后2年（含），并承诺优先于抵押物处置承担担保责任”。2014年4月17日，金圆房产公司与张飞签订1份《商品房买卖合同》（合同编号：201403110），将“金铺兴村”第3幢603号商品房出售给张飞，房屋总价款为256554元，首付款为103554元，余款办理银行按揭。该合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2014年8月29日，张飞申请提前进户装潢，并承诺于木工进户装潢前一次性付清该房屋购房款4500元（系购房首付款的下欠款）。后因张飞未按期归还农行桐城支行的按揭贷款本息，2020年3月27日，该行从金圆房产公司保证金账户扣划应由张飞归还的逾期还款本息（含罚息及复利）计13988.05元。另查明，张飞与金桂香于2007年4月16日登记结婚。案在审理中，因张飞长期外出，无法联系，本院依法向其公告送达了民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭成员告知书及开庭审理传票。本院认为，被告张飞与原告金圆房产公司签订房屋买卖合同，购买原告金圆房产公司开发建设的“金铺兴村”第3幢603号商品房，双方意思表示真实，买卖合同关系成立，合法有效，受法律保护，被告张飞理应按约履行义务。但被告张飞并未付清购房首付款，亦未按期归还银行按揭贷款，原告为此向农行桐城支行承担担保责任，为被告张飞代偿贷款本息13988.05元。因此，被告张飞负有向原告金圆房产公司给付下欠购房款4500元及返还代偿款13988.05元的义务。被告张飞在与被告金桂香婚姻关系存续期间，购买案涉商品房作家庭生活用房，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”的规定，被告张飞为购买案涉商品房所负债务，应视为夫妻共同债务，故被告金桂香对此债务负有连带清偿责任。原告金圆房产公司要求两被告立即办理案涉商品房的不动产登记证书并承担相应费用，因目前是否需要办理案涉商品房的不动产登记证书，应由两被告自行决定，故原告金圆房产公司的此项诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。为维护债权人的合法权利不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民法总则》一百二十二条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张飞、金桂香连带清偿原告桐城市金圆房地产开发有限公司款18488.05元，限于本判决生效之日起十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告桐城市金圆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费262元，由被告张飞、金桂香共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  侯方根人民陪审员  袁冬年人民陪审员  章崇舟二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  朱永发附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任，由法律规定或者当事人约定。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。