广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初16302号原告：曾品钧，男，汉族，1985年8月13日出生，公民身份号码：441××××××××XXXXXX，住址：惠州市惠城区××××××××××××××××。委托代理人：廖绍林,广东君路律师事务所律师。委托代理人：李艳梅,广东君路律师事务所律师。被告一：黄小兰，女，汉族，1975年10月17日出生，公民身份号码：441××××××××××××XXX，住址：惠州市惠城区××××××××××××××××××××××。被告二：冯智权，男，汉族，1976年3月26日出生，公民身份号码：441××××××××××××XXX，住址：惠州市惠城区××××××××××××××××××××××。原告曾品钧与被告黄小兰、冯智权民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告曾品钧的委托代理人李艳梅到庭参加诉讼，被告冯智权到庭参加诉讼，被告黄小兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，2018年6月20日原告和两被告签订《房地产抵押借款合同》和《房地产抵押合同》（下简称该合同），合同约定：①两被告因家庭生活及经营周转需要自愿以其名下位于惠州市惠城区×××××××××××××××××××××××××××抵押给原告向原告借款10万元整，担保范围包括但不限于本息、违约金、诉讼费、律师费等费用；②借款期限为360天，即从2018年6月20日起至2019年6月14日止；③月利率为0.3%，月综合服务费率1.7%；④因两被告不履行到期债务，实现抵押权时的费用包括但不限于拍卖佣金、评估、诉讼费、律师服务费等费用由两被告承担；⑤如两被告未按期支付利息及综合费，两被告应每日按本金的千分之三向原告支付违约金；双方还就其他事项作出了相关约定签名按指印予以确认。2018年6月29日，原告依据两被告出具的《收付款指示协议》将借款10万元通过中国工商银行转账方式付至被告二账户，两被告收到借款后向原告出具《收款收据》。2019年6月23日，因两被告无力还款便向原告申请展期，为此原告和两被告签订《补充协议》，协议约定①对原合同项下的第三条借款期限，因两被告还款困难，申请续期270天，即借款期限续期至2020年3月10日止；②借款金额10万元，两被告申请展期和分期归还，分别于2019年7月23日归还本金20000元，2020年1月19日归还本金10000元，2020年2月18日归还本金20000元，2020年3月18日归还本金50000元；如两被告未在承诺还款期按期归还应还部分本金的，原告将提前终止《房地产抵押（典当）借款合同》，按应还部分本金的千分之三/日计算违约金；2020年1月16日，两被告就抵押房产到惠州市×××××××做了抵押权登记【证号：粤（20XX）惠州市不动产证明第XXXXXX号】，将该房产抵押给原告以确保债权的顺利进行。现两被告承诺的还款期限已过，但被告仅于2019年7月22日、2019年7月26日、2019年8月1日共计向原告偿还借款2万元，至今尚欠原告借款本金8万元，且多月利息未付，原告多次催促，被告总是以种种理由推诿拖延。原告认为：原告与两被告所形成的借贷关系，依法受法律保护，两被告拖欠原告借款不还的行为，严重侵犯到原告的合法权益，两被告将其名下房产抵押给原告并办理抵押登记，依据《担保法》第三十三条，原告享有优先受偿权。为保护原告自身权益不被侵犯，依照《民法通则》等有关规定，特此提起诉讼，请人民法院依照法律规定和本状诉请，对本案做出公正判决。诉讼请求：1、请求判令两被告立即向原告偿还借款本金80000元及利息（利息按月利率2%计从2020年6月起计至两被告付清之日止，利息暂计至2020年8月为3200元）。2、判令原告对拍卖、变卖被告一名下位于惠州市惠城区××××××××××××××××××××××××××抵押房产的所得价款享有优先受偿权。3、请求判令两被告向原告支付因诉讼引发的律师代理费用9000元。4、本案诉讼费用由两被告承担。以上1、3项合计92200元人民币。被告冯智权答辩称，对尚欠的本金80000元予以认可，利息从2020年6月起算也认可。被告黄小兰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院查明的案件事实经审理查明，2018年6月20日，原告和两被告签订《房地产抵押借款合同》和《房地产抵押合同》，约定：两被告因家庭生活及经营周转需要自愿以其名下位于惠州市惠城区×××××××××××××××××××××××××××抵押给原告向原告借款10万元整，担保范围包括但不限于本息、违约金、诉讼费、律师费等费用；借款期限为360天，即从2018年6月20日起至2019年6月14日止；月利率为0.3%，月综合服务费率1.7%；因两被告不履行到期债务，实现抵押权时的费用包括但不限于拍卖佣金、评估、诉讼费、律师服务费等费用由两被告承担。同日，双方签订《收付款指示协议》，2018年6月29日，原告按协议约定通过银行转账的方式向被告冯智权支付10万元，同日，两被告出具借款收据,载明收到原告借款10万元。2019年6月23日,双方签订《补充协议》，约定借款期限续期至2020年3月10日,并分期偿还借款。2020年1月16日，上述权属人为黄XX的房产在惠州市自然资源局办理了房地产他项权证[粤（20XX）惠州市不动产证明第XXXXXX号,权利人：曾品钧；产权证书号：粤XXX权证惠州字第XXXXXX号；建筑面积：128.71平方米]。因被告仅偿还本金20000元及部分利息，尚欠本金80000元及2020年6月份后利息，此后未再还款，原告遂诉至本院，原告为实现债权委托广东君路律师事务所指派律师代理本案诉讼，并提供委托代理合同及代理费发票、银行回单证明其支付律师费9000元。庭审中，被告称2020年6月20日后多次向原告支付了日息240元，但庭后未提交证据证明。以上事实，有原、被告身份证、借款合同、抵押合同、收付款指示协议、电子银行回单、借款收据、补充协议、不动产权证、不动产登记证明、民事委托代理合同、发票及庭审笔录在卷佐证，可以认定。裁判理由和结果本院认为，原告提供的《房地产抵押借款合同》、《房地产抵押合同》、电子银行回单能证明原告与被告之间存在合法的借贷关系。双方在庭审中确认被告尚欠原告借款本金80000元，故原告主张被告偿还借款本金80000元及利息，本院予以支持。被告称2020年6月20日后多次向原告支付日息240元，但未提交证据证明，本院不予采信。关于借款利息。双方在合同中约定月利率为0.3%，月综合服务费率1.7%，结合本案的案情，可以得知该综合服务费实为利息，故本案中，原、被告双方实际约定了月利率2%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。本案的利息应自2020年6月起至清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算。关于律师费问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。故原告诉请被告支付律师代理费，本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条、第五十三条的规定，抵押人所有的房屋可以抵押；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案中，被告提供其名下位于惠州市惠城区×××××××××××××××××××××××××××[粤房地权证惠州字第XXXXXXXXX号]为原告的债权提供担保，并办理了抵押登记[粤（20XX）惠州市不动产证明第XXXXXX号]，故原告要求对该房屋的处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告黄小兰未到庭参加诉讼视为放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告黄小兰、冯智权应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告曾品钧偿还借款本金8万元及利息（以本金8万元为基数，自2020年6月29日起至清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）。二、原告曾品钧在上述判项范围内对被告黄小兰名下位于惠州市惠城区×××××××××××××××××××××××××××[粤（20XX）惠州市不动产证明第XXXXXX号；产权证书号：粤房地权证惠州字第XXXXXX号；建筑面积：128.71平方米]的处置所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告曾品钧的其他诉讼请求。本案受理费1052.50元（原告已预交），由被告黄小兰、冯智权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 陈立灿二〇二〇年十一月二十四日法官助理 刘慧仪书 记 员 梁家瑜