福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初4846号 原告：朱文巍，男，汉族，1979年7月28日出生，住福州市闽侯县。 委托诉讼代理人：徐丽芳，上海东方华银（厦门）律师事务所律师。 被告：福州泰禾新世界商业物业管理有限公司，住所地福州市晋安区岳峰镇竹屿路**东二环泰和城市广场****楼第**的编号为15的商铺，统一社会信用代码913501110843477727。 法定代表人：杨家勇，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄礼赞，福建君立律师事务所律师。 原告朱文巍与被告福州泰禾新世界商业物业管理有限公司（以下简称福州泰禾新世界公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱文巍委托诉讼代理人徐丽芳、被告福州泰禾新世界公司的委托诉讼代理人黄礼赞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱文巍向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年4月1日至2020年6月30日期间租金69338.5元及按同期银行贷款利率两倍计算的从2020年7月22日起计至实际还款之日止的违约金；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2018年2月1日签订《房屋租赁合同》,约定被告承租原告位于晋安区××路××连江路东侧、鹤林新区九期南侧地块2楼12层10号面积为135.76平方米的房屋。其中，合同第2.4条约定，房屋租赁期限五年；第3.1条约定房屋租金标准为第三个租赁年度租金总额共计277354元；第3.3条约定房屋租金三个月支付一次，乙方（被告）在计租日起满三个月后的15个工作日内支付上三个月租金；第7.4条约定乙方（被告）逾期支付租金，应按同期银行贷款利率两倍向甲方（原告）支付逾期违约金。合同签订后，原告依约交付租赁房屋，被告按季度向原告支付相应的租金至2020年3月30日止。2020年4月至6月期间的租金，被告应于2020年7月22日前支付，但被告至今未付，原告多次催讨无果。 被告福州泰禾新世界公司辩称，一、被告作为商业物业管理公司受“新冠肺炎”疫情影响较大，经营困难，本案系因疫情影响致使合同不能履行导致，请求法院依据最高人民法院以及福建省高院的指导意见，依法适用不可抗力的规定，免除被告责任。被告逾期支付租金存在客观原因，自2020年年初以来，受“新冠肺炎”疫情影响，各行各业均受到不同程度的冲击，旅游文化、餐饮等更是首当其冲。全国各级人民法院纷纷出台指导意见，要求依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件，维护人民群众合法权益，维护社会和经济秩序，维护社会公平正义。最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》的通知第三条第(一)款规定：“疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的,依法适用不可抗力的规定,根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任”。福建省高级人民法院发布的《福建高院关于充分发挥审判职能作用为坚决打赢疫情防控阻击战提供有力司法服务保障的指导意见》第12点：“因疫情影响致使合同根本不能履行而引起纠纷，当事人主张部分或者全部免除责任的，依法予以支持。”被告作为酒店管理公司，受疫情影响尤为严重，目前经营困难，未能支付租金系疫情原因所致，请求法院依据前述规定，免除被告责任。二、原告主张的违约金的计算标准过高。即便被告存在逾期支付租金的情形，但对原告来说，原告的损失仅仅是被告逾期支付的租金在逾期支付期间的资金占用的损失，原告主张按同期贷款利率的两倍计算逾期支付违约金显然是远远超过了其发生的实际损失。《最高人民法院关于适用 原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、不动产权证书等证据。被告对原告举证的证据及欠付租金的事实均无异议。经审查，原告提供的证据符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。因原告之证据，已能证明其所主张的被告欠款事实，因此本院对原告诉称的被告欠款事实亦予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。原告主张被告支付2020年4月1日至2020年6月30日欠付的租金69338.5元，有事实和法律依据，本院予以支持。 被告逾期支付租金，已构成违约，应当依照法律规定和合同约定承担违约责任。原告主张被告支付以欠款69338.5元为基数按同期贷款利率两倍计算的自2020年7月22日起的违约金，有合同依据，可以支持。鉴于现已无“同期贷款利率”的表述，本院按全国银行间同业拆借中心公布的一年期的贷款市场报价利率的二倍即7.7%（3.85%×2倍）计算。疫情因素虽然给各行各业造成一定的影响，但被告出现经营困难并非单由疫情因素造成的，现被告以疫情原因抗辩免责，本院不予采纳。本院按全国银行间同业拆借中心公布的一年期的贷款市场报价利率的二倍即7.7%计算违约金并未过高，被告关于违约金计算标准过高的辩解意见，本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下： 一、被告福州泰禾新世界商业物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告朱文巍支付2020年4月1日至2020年6月30日租金69338.5元。 二、被告福州泰禾新世界商业物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告朱文巍支付以租金69338.5元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期的贷款市场报价利率的二倍即7.7%（3.85%×2倍）计算的自2020年7月22日起至款项付清之日止的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1547元，减半收取计773.5元，由被告福州泰禾新世界商业物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 徐光智 二〇二〇年十一月十三日 法官助理 陈新建 书 记 员 林锟瑶 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。