山东省兰陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1324民初6881号 原告：王靖，男，1996年9月16日生，汉族，居民，住兰陵县城区。 委托诉讼代理人：杨新亮，山东一品律师事务所律师。 被告：宋传军，男，1971年10月15日出生，汉族，居民，住兰陵县。 被告：刘玉杰，女，1974年4月15日出生，汉族，居民，住兰陵县。 原告王靖与被告宋传军、刘玉杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王靖及委托诉讼代理人杨新亮、被告宋传军到庭参加诉讼，被告刘玉杰经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王靖向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告于2016年12月29日签订的《房屋买卖协议》合法有效；2.判令被告协助原告办理房屋过户手续；3.判令被告向原告支付房产登记费用10900元；4.判令被告支付违约金129000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月29日，原告与二被告签订《房屋买卖协议》，约定被告将其位于兰陵县××路××段××幢××单元××室（房屋代码123146）的房屋及11幢1单元120室（房屋代码123113）的储藏室转让给原告，转让价款为430000元。同时约定：房产登记费用由卖方承担；在办理房产证后一天内办理过户手续；过户费用由买方承担；如有违约，违约方承担违约金200000元。合同签订后，被告将房屋交付给原告，原告按月支付了房款。2020年1月份被告办理了房产登记手续，但并没有履行过户手续，经原告多次交涉，被告于2020年5月25日又承诺在三个月内过户，否则自愿承担法律责任。但时至今日，被告仍然不履行过户义务。为了维护原告合法权益，特具状起诉，请法院依法支持原告的诉讼请求。 宋传军辩称，没有意见，该怎么判怎么判。 刘玉杰未作答辩。 原告王靖围绕诉讼请求提交证据如下： 证据1、原告身份证复印件一份，证明原告的身份信息； 证据2、房屋买卖协议一份（原件质证后退回原告，留存复印件）证明2016年12月29日原、被告签订房屋买卖协议，被告将清华园11幢1单元902室、-120室以及B39号车位以43万元价款出售给原告； 证据3、银行转账凭据3张，证明原告在2016年12月29日通过银行转账方式向被告支付购房款33万元； 证据4、个人活期存款存入凭证四份，山东农村商业银行付款凭条23张，兰陵开元置业发展有限公司收据两张，证明原告将剩余房款10万元支付到被告的案涉房屋银行贷款账户； 证据5、兰陵县不动产登记信息查询证明一份，证明案涉房屋已办理产权证明，编号为鲁（2020）兰陵县不动产权第0000241号，被告于2020年3月10日又办理抵押贷款，抵押期限至2025年3月10日； 证据6、中国农业银行客户回执一份，证明2020年1月6日原告通过父亲王砚保账户向被告宋传军支付办理产权证书的费用10900元，依照双方合同的约定，该费用应当由被告承担； 证据7、宋传军于2020年5月25日出具的承诺书一份，证明被告宋传军承诺在3个月内将房屋过户到原告名下。 证据8、二被告结婚证复印件，证明二被告是夫妻关系。 被告宋传军质证认为，对证据无异议，买卖合同我也有一份，33万元房款无异议，房贷后期是原告还的我无异议，办理房产证的10900元也无异议，证据7是我写的，但是我没按手印，我当时是这样说的，证据8无异议。 被告刘玉杰未质证。 被告宋传军、刘玉杰未提交证据。 对当事人无异议的证据，本院审查后予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月29日，被告宋传军、刘玉杰（卖方）与原告王靖（买方）签订《房屋买卖协议》一份，约定将坐落于兰陵县××路××段××幢××单元××室（房屋代码：123146）建筑面积共计124.85平方米及储藏室：11幢1单元120室（房屋代码：123113），建筑面积13.31平方米，含11栋Ｂ39号车位使用权出售给原告。该房屋已设定抵押，抵押权人为兰陵县农村信用社。被告宋传军、刘玉杰应于过户前办理抵押注销手续。双方约定该套房屋售价为人民币43万元整。约定于2017年1月1日，被告宋传军、刘玉杰将出售房屋交接给原告王靖。约定“权属转移登记：卖方应在201年月日前办理完房产证，当事人双方确认，自办理完房产证之日起十天内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。”约定房产登记费用由卖方承担，过户费由买方承担。付款方式为买方同意在签订本合同的同时支付33万元给卖方，卖方将剩余房价款10万元支付至卖方指定的银行账户（卖方银行贷款账户），上述两项约定完成后视为已经支付全部购房款43万元。双方约定如卖方为按约定办理解除抵押手续、办理产权登记、办理产权过户手续时，视为卖方违约，卖方应向买方支付20万元违约金。原、被告在协议中签字捺印确认，并由兰陵天地人法律服务所见证并出具见证书。协议签订后，原告王靖的父亲王砚保在2016年12月29日分三次向被告宋传军转款共计33万元，之后由王砚保按月偿还涉案房屋在兰陵县农商银行的贷款，并于2019年12月25日结清全部贷款。2016年12月29日，被告宋传军、刘玉杰按照协议约定交付涉案房屋，由原告占有使用，2018年原告对涉案房屋进行装修，并居住至今。2020年1月6日，王砚保向宋传军转款10900元用于办理涉案房屋登记手续，宋传军收到款项后办理了涉案房屋的不动产登记，未按房屋买卖协议的约定十日内与原告办理房屋过户手续，于2020年3月10日将涉案房产再次办理抵押贷款，抵押期限至2025年3月10日。因被告方拒不协助办理涉案房屋过户登记手续，酿成纠纷，原告诉至本院。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告王靖与被告宋传军、刘玉杰之间的房屋买卖协议系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，虽为办理房产过户手续，但协议合法有效，对原、被告双方均有约束力。双方签订协议后，原告方按合同约定履行了付款义务，被告方在依约交付涉案房产、办理房产登记手续后，未在约定时间内办理房产过户登记手续，并且在涉案房产上另行设立抵押，违反合同约定，构成违约，应支付违约金。原、被告在协议中约定违约金为200000元，原告主张被告支付违约金129000元，不违反合同约定及法律规定，是其对其权利的处分，本院予以确认并依法支持。原、被告在合同中约定由出卖方即被告支付涉案房产的不动产登记费用，该费用由原告父亲王砚保垫付，被告宋传军予以认可，现原告主张被告支付该费用，本院依法予以支持。关于原告主张要求被告协助办理过户登记手续，原告已付清全部房款并实际占有使用涉案房产，被告宋传军自行在已转让的房产上设立抵押，有违诚实信用原则，侵犯了原告的权利并违反合同约定，应注销抵押登记，协助原告办理涉案房产的过户登记手续。综上，原告的诉求于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告王靖与被告宋传军、刘玉杰于2016年12月29日签订的《房屋买卖协议》合法有效； 二、被告宋传军、刘玉杰于本判决生效后三十日内协助原告王靖办理位于兰陵县城区××路××段××幢××单元××室××幢××单元××室的房产过户登记手续； 三、被告宋传军、刘玉杰于本判决生效后十日内支付原告王靖房产登记费用10900元； 四、被告宋传军、刘玉杰于本判决生效后十日内支付原告王靖违约金129000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3098元，减半收取1549元，由被告宋传军、刘玉杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  徐冬宁 二〇二〇年十一月三十日 书记员  彭舒心