宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2020）宁0302民初4351号原告：王某，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：温某，干部，住宁夏回族自治区吴忠市。原告王某与被告温某租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某、被告温某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告2017年9月1日至2020年8月31日的厂房租赁费36000元整；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2007年在蔡桥金花造纸厂院内和他人合建厂房约600㎡，被告一直租用该厂房。2014年，通过吴利民初字第1092号调解书确认，该厂房判给原告。因被告不付租金，后由利通区人民法院调解，原被告达成2015年吴利民初字第3003号调解书，确认被告温某支付原告2014年9月1日-2015年8月31日厂房租赁费12000元整，现已执行完毕。因被告不付租金，原告再次起诉。2017年由利通区人民法院调解，双方达成宁0302民初5213号民事调解书，被告温某支付2015年9月1日-2017年8月31日租金16000元，已执行完毕。2020年底，原告追要2017年-2020年度租赁费达半年之久，被告分文未付。截止至今，已有3年有余。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。请求依法判决。被告辩称，当时李万禄和原告合伙盖的房子，李万禄是法人，李万禄和我有合作关系，李万禄给我说让我接手。双方约定每年给李万禄14万，给蔡桥村6万元租赁费。我交了16万定金，第三年李万禄一贫如洗，向我借款10万元。2015年，原告和李万禄打官司。租金我全部交完了，原告主张的这36000元我已经支付给蔡桥村了，因为厂房和地都是蔡桥村的。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告向本院提交证据如下：（2014）吴利民初1092号民事调解书一份（从本院档案室调取）、（2017）宁0302民初5213号卷宗中调取的租赁投资合同两份（2011年9月28日一份，2012年5月15日一份），蔡桥村委会证明一份，（2014）吴利民初1092号民事调解书一份、（2015）吴利民初3003号民事调解书一份、国有土地使用证一份，以证明原告诉请。被告提交证据如下：2016年1月1日蔡桥村委会与金花纸业签订的租赁合同、2018年1月5日蔡桥村委会与吴忠市温氏云峰商贸有限公司签订的租赁合同、2020年1月蔡桥村委会与吴忠市温氏云峰商贸有限公司签订租赁的合同，证明该厂房属于蔡桥村；收条7张，证明被告缴纳的租金，收据7张。经庭审质证，本院对原被告提交的证据综合认定如下：原告提交的证据真实合法，本院予以确认。被告提交的三份合同，内容具有真实性，但达不到其证明目的，不予采纳。收条和收据与本案无关联性，不予认定。本院经审理认定事实如下：2006年10月20日，原告王某与李万禄签订一份合伙协议，约定共同投资在原告的蔡桥造纸厂建设涂布车间，后原告投入相应款项建造了涂布车间。2011年9月28日，被告温某（乙方、承租方）与李万禄（甲方、出租房）签订租赁合同，约定李万禄将上述造纸厂内的厂房租给温某使用。租赁期限为6年，自2011年至2016年12月底。租金第一年40000元、第二年70000元，分两次付清，（以后以此类推，每年70000元不变）。合同签订后，温某向李万禄支付了相应租金。另查明，原告温某与李万禄因合伙发生纠纷，原告于2014年6月13日，以合伙纠纷为由，将李万禄诉至本院。后双方当事人达成调解协议，本院于2014年8月28日作出（2014）吴利民初字第1092号民事调解书，确认：原告王某与万禄合伙期间建造的车间归原告所有，限李万禄于2014年9月1日向原告王某交付车间。双方合伙期间相互所欠债务予以相抵。因被告温某未按期向原告支付租金，原告于2015年10月13日，将被告温某诉至本院，要求其支付2014年9月1日至2015年8月30日的厂房使用费36000元。经本院主持调解，双方当事人达成调解协议。本院于2015年12月28日作出（2015）吴利民初字第3003号民事调解书，确认：1.被告温某支付原告王某厂房租赁费12000元，限被告温某于2016年1月8日前向原告王某一次性付清；2.原告王某自愿放弃其他诉讼请求。上述调解协议，被告温某已履行完毕。因被告温某未按期向原告支付租金，原告于2017年9月26日，再次将被告温某诉至本院，要求其支付2015年9月1日至2017年8月31日的租金36000元。经本院主持调解，双方当事人达成调解协议。本院于2017年11月3日作出（2017）吴利民初字第5213号民事调解书，确认：被告温某欠原告王某租金24000元，原告王某自愿放弃8000元，下剩16000元，限被告温某于2017年11月20日前付清。上述调解书。被告温某已履行完毕。现原告主张被告拖欠其2017年9月1日至2020年8月31日的租金36000元，将被告诉至本院，要求依法判决。还查明，2018年1月5日，板桥乡蔡桥村委会与被告温某（宁夏吴忠市温氏云峰商贸有限公司）签订租赁合同，该合同主要约定：甲方板桥乡蔡桥村委会将原造纸厂室内外场地及原蔡桥村老村部（砖混房屋：161平方米）租赁给乙方被告温某（宁夏吴忠市温氏云峰商贸有限公司）使用。租赁期为1年自2018年1月1日起至2018年12月31日止。租金每年4万元。另双方还在合同中对其他事项进行了约定。2020年1月，双方续签合同，租赁期限为2020年1月至2020年12月31日，其他事项不变。本院认为，依据（2014）吴利民初字第1092号民事调解书认定的事实，自2014年9月1日起，原告取得涉案租赁物。故原告系涉案租赁物的权利人，其在本案中作为原告起诉主体适格。原告王某与被告温某虽未签订书面的租赁合同，但被告自2011年起一直占有使用涉案租赁物，并且原告通过两次诉讼，形成民事调解书，确认了被告拖欠原告涉案租赁物租金的事实。而且被告也给原告履行了2014年9月1日至2017年9月1日的租金。综上，原被告之间形成了不定期租赁合同关系。被告应当向原告支付租金。被告辩称，其已于2017年底搬离，故不再应向原告支付租金。依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》规定：在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。具体到本案，对于被告搬离租赁地的具体时间，应由被告负责举证。因被告未进行相应举证，故其应承担不利后果。原告要求被告向其支付2017年9月1日至2020年8月31日的租金，符合法律规定，本院予以确认。原被告双方虽没有明确约定年租金数额，因双方达成的（2015）吴利民初字第3003号、（2017）吴利民初字第5213号民事调解书中，两人均同意按照每年12000元计算。现原告主张按照每年12000元计算租金并无不当。被告在庭审中抗辩，其已向蔡桥村委会交纳了租金，故不应再原告交纳。因被告与蔡桥村委会签订的租赁合同中的租赁物系原蔡桥村老村部（砖混房屋，161平方米）与原告所建车间不是同一建筑物。故对被告上述辩称意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条的规定，判决如下：被告温某支付原告王某租赁费36000元，限被告温某于本判决生效后十五日内付清。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元，减半收取350元，由被告温某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员 易宇阳二○二○年十一月十三日书记员 马 鑫附：法律法规释明《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书、当事人申请执行的，须持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。