广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初5854号原告：欧军智，男，1978年11月1日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：区倩彦、冼洪永，广东林天律师事务所律师。被告：黄艺，女，1984年2月17日出生，汉族，住江苏省仪征市。委托诉讼代理人：陈晓文，系其母亲。委托诉讼代理人：王小妹，广东捷安律师事务所律师。原告欧军智诉被告黄艺排除妨碍纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告欧军智及其委托诉讼代理人区倩彦、冼洪永，被告黄艺及其委托诉讼代理人陈晓文、王小妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧军智的诉讼请求为：一、被告立即腾退、搬离位于广东省广州市增城区永宁街荔湖城水立坊二街4号1801房房屋。二、被告按照1500元/月标准支付从2016年3月7日至实际搬离之日止的房屋占用费（暂计算至2020年6月6日为76500元），并支付占用房屋期间产生的水费、电费、物管费、滞纳金合计17555元；三、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年3月7日，原告与被告协议离婚，双方在离婚协议中明确对财产无争议，但自离婚之日起，被告就一直以各种理由占有原告所有且唯一的位于广东省广州市增城区永宁街荔湖城水立坊二街4号1801房至今，且未支付水费、电费、物管费，导致产生相应滞纳金。为此，诉至法院，要求判如所请。被告黄艺辩称：一、在婚前就涉案房屋有结婚协议约定为婚后夫妻共同财产，并非原告婚前个人财产。双方于2011年9月3日签订《结婚协议》，表明原告放弃其单独所有的份额，这是双方的结婚条件，具有道义性质。二、婚后原告再次确认涉案房屋为婚内共同财产。双方结婚后，原告签订委托书，委托被告办理房产证交付手续，以便办理加名的事宜。三、离婚后，原告将其房屋份额赠与给孩子居住并确认抚养费为每月55000元。并签署离婚协议，约定原告提供广州市增城的房产居住权给孩子居住，因为涉案房屋为双方共有财产，因此原告只能提供其份额给孩子居住。被告自住其房产份额。被告与孩子共同居住在涉案房屋至今，该协议无具体财产份额，属于离婚补偿协议，对双方具有约束力。四、离婚后，原告违反离婚协议约定，欲将被告及孩子赶出涉案房产。五、离婚后，双方从未处理涉案房产的权属问题，也没有对涉案房产的权属达成任何协议。六、离婚后，原告也曾经住过该房屋一段时间。应分担水电、物业费用。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：位于增城市新塘镇永和荔湖城水立坊二街4号1801房，登记在原告名下，共有情况标记为单独所有。2011年9月3日，原告与被告签订《结婚协议书》，其中内容约定，增城荔湖城的婚房在2011年领取房产证时，房产证上应当写有双方姓名。原告出具委托书给被告，委托被告办理涉案房屋的加名手续。黄艺于2020年1月2日向本院起诉欧军智，案号为（2020）粤0118民初33号。黄艺诉讼请求为：一、判决被告向原告支付财产分割款共计110万元。具体如下：（一）被告购买广州市增城区永宁街荔湖城水立坊二街4号1801房（以下简称水立坊1801房），现市场价约165万元（扣除购置费用约65万元），升值部分的一半50万元归原告。（二）被告购买广州市白云区金溪犀牛路18号439号房产（以下简称白云区439房）支付购房费用约40万元全部归原告。（三）广州华环环保技术有限公司（以下简称华环公司）2012年3月31日至2016年3月7日的经营利润全部归原告，暂计20万元。二、判令本案诉讼费由被告承担。本院经审理后，查明如下事实：黄艺与欧军智于2012年3月31日登记结婚，于2016年3月7日自愿到民政部门协议离婚，并于当天签订《离婚协议书》，其中子女抚养及财产处理问题约定如下：女儿欧玟麟由黄艺抚养随同黄艺生活，欧军智每月支付生活费2000元整，教育费与医疗费按照实际发生的由欧军智全部支付；财产分割：（1）现有存款及现金分割：无；（2）房屋分割：无；（3）其他分割：无。四、债权债务问题：无共同债权债务，各自名下债权债务归各享有和承担。《离婚协议书》交由广州市天河区民政局登记备案，上有原被告的签名及捺印。2010年9月24日,欧军智与广州市东凌房地产开发有限公司签订《广州市商品房买卖合同》，合同约定欧军智以总金额614682元向该公司购买了水立坊1801房，首期款为184682元，剩余43万元以按揭方式付款。同年10月9日，欧军智与农业银行广州羊城支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定欧军智向该行借款43万元用于购买水立坊1801房，还款方式为等额本息还款法，还款期限360期。随后欧军智按月还款，现仍在还款期内，水立坊1801房于2013年1月28日办理产权登记，登记在欧军智名下等内容。本院经审理后认为，根据黄艺提供的证据及自认可知，1、黄艺及女儿一直居住水立坊1801房，甚至与欧军智离婚后至现在仍然居住在该房内，而且清楚知道该房由欧军智婚前购买、婚后需要偿还按揭贷款等情况；……也就是说黄艺在离婚时对其主张的三项财产是明知的，不存在离婚时被告欧军智对其隐瞒共有财产的情况，在离婚时黄艺仍然与欧军智在离婚协议上约定：“（1）现有存款及现金分割：无；（2）房屋分割：无；（3）其他分割：无。”，该约定按字面意思理解为双方无共有财产需要分割或者理解为对共有财产分割无争议，黄艺认为离婚时没有对共有财产进行分割与离婚协议约定不符。在本案中，双方签订的离婚协议是为解决彼此婚姻关系而签订的一个整体协议，包括子女抚养、共有财产分割和债权债务承担等方面，是双方真实意思表示。关于女儿的抚养费欧军智除要每月支付女儿生活费2000元外，女儿实际发生的教育费和医疗费全部由欧军智承担，该标准可以说是全部抚养费均由欧军智承担。加上水立坊1801房为欧军智的婚前财产，属于夫妻共有部分仅为婚后共同供款及其升值部分。……综合整个离婚协议，欧军智对财产分割“无”的解释更为合理，故黄艺要求再分割的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。为此，本院判决如下：驳回原告黄艺全部诉讼请求。该案判后，黄艺提出上诉。广州市中级人法法院经审理后，作出（2020）粤01民终16817号民事判决书，驳回上诉，维持原判。黄艺提供：1、微信记录，该记录中，记载了欧军智要求黄艺办理房屋，并说明给黄艺居住三年、供三年水电费已经够意思了。2、股份转让协议及广州市房屋租赁合同，拟证明欧军智将婚内购买房产无偿赠送给其母亲用于开办公司，转移夫妻共同财产。欧军智明确不对涉案租金标准进行评估，按照同地段同时期租金标准计算。欧军智与黄艺确认，双方婚生小孩于2011年10月13日出生。欧军智陈述以下事实：1、离婚后，在2016年5月份，黄艺将欧军智从涉案房屋赶出去了。黄艺陈述以下事实：1、黄艺现在在涉案房屋居住，同女儿一起居住在涉案房屋。2、黄艺现就职于中国平安保险公司做保险代理人，收入并不稳定。3、黄艺交纳过涉案房屋的物业服务费等费用。本院认为：根据（2020）粤0118民初33号民事判决书，以及广州市中级人民法院（2020）粤01民终16817号民事判决书的认定，涉案房屋属于欧军智婚前财产，属于夫妻共有部分仅为婚后共同供款及其升值部分。同时也认定欧军智与黄艺对于夫妻共同财产部分已经协议分割完毕，据此驳回黄艺的诉讼请求，即并未确认涉案房屋为夫妻共同财产。故根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，欧军智要求黄艺腾退并返还涉案房屋，于法有据，本院予以支持。但根据黄艺和子女生活的实际情况，本院对于搬迁期限给予一定考量。至于欧军智要求从黄艺支付2016年3月7日至实际搬离之日止的房屋占用费、水费、电费、物管费、滞纳金能否支持的问题。因欧军智与黄艺原为夫妻关系，且双方生育的子女尚未成年。故从双方离婚后照顾子女、分担抚养义务、维系子女生活等角度考虑，并结合黄艺提供的证据中欧军智对于涉案房屋主张权利的时间、表意。本院对欧军智主张黄艺支付从2016年3月7日开始计算房屋占用费、水费、物业管理费、电费、滞纳金等请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄艺在本判决发生法律效力之日起三个月内，配合原告欧军智腾空位于增城市新塘镇永和荔湖城水立坊二街4号1801房并交付给原告欧军智；二、驳回原告欧军智的其他诉讼请求。案件受理费4973元，由被告黄艺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 刘 勋二〇二〇年十一月四日书记员 刘耀允