福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初1229号 原告：蒋少鹏，男，1989年10月3日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：于旭明、徐金标，福建名仕律师事务所律师。 被告：李希兰，女，1947年5月4日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：吴文超、马梦婷，福建闽众律师事务所律师。 第三人：兴业银行股份有限公司福州西湖支行，住所地福州市鼓楼区洪山镇乌山西路**阳光乌山府院**楼**04-10店面。 负责人：颜晖，行长。 委托诉讼代理人：贾婧琳、陈悦，公司员工。 原告蒋少鹏与被告李希兰、第三人兴业银行股份有限公司福州西湖支行（以下简称兴业银行西湖支行）所有权确认纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告蒋少鹏的委托诉讼代理人于旭明、徐金标、被告李希兰的委托诉讼代理人吴文超、马梦婷、第三人兴业银行西湖支行的委托诉讼代理人贾婧琳、陈悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋少鹏向本院提出诉讼请求：1.确认福州市仓山区××街道××路××号××期××＃楼××单元房屋为原告所有，原告愿意按照房屋评估价值的14.14%支付给被告房屋折价款，该房屋的贷款余额仍由原告偿还；2.本案诉讼费由原、被告各承担50%。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：被告协助原告办理房屋的过户手续，变更登记为原告所有。事实和理由：2016年11月间，原告与被告李希兰长子徐南珣共同购买了福州市仓山区××街道××路××号××期××＃楼××单元房屋，由原告与前手业主滕某签订了《存量房买卖合同》（编号×××57）。根据合同约定：该房屋建筑面积74.32㎡，总价款1773900元。原告与徐南珣两人共同支付了首付款423900元，余款1350000元则由原告向兴业银行西湖支行贷款支付（以讼争房屋抵押担保）。2017年1月3日，福州市国土资源局向原告和徐南珣分别颁发了闽（2017）福州市不动产权第0XXX1号和闽（2017）福州市不动产权第0××2号不动产权证书，房屋产权为共同共有。根据原告与兴业银行西湖支行的个人购房（二手房）借款合同约定，贷款总额1350000元，从2017年1月24日起，每月应还本付息6881.04元，期限共348个月。截止到2018年8月31日，原告与徐南珣共同还贷20个月，双方各承担50%，未曾发生争议。2018年8月31日，徐南珣去世。因被告李希兰是徐南珣唯一的第一顺序法定继承人，原告曾就讼争房屋的还贷及使用问题多次与其协商，但被告李希兰对原告所有的建议一概拒绝，双方协商无果，该房屋后续每月还贷均由原告一人承担。讼争房屋原为原告与徐南珣共同共有，徐南珣去世后，原告与其共同共有的关系已经终结。被告李希兰作为徐南珣唯一的第一顺序法定继承人，其有权继承徐南珣的遗产，但其又表示不同意接续承担相应的还贷义务，故原告不同意与其共享讼争房屋的所有权，被告李希兰只能享有讼争房屋相应的财产价值。当然，原告也不反对被告李希兰取得房屋全部产权，但前提是其须还清银行按揭贷款。根据权利义务相一致的原则，被告李希兰作为徐南珣的继承人不愿意接续承担相应的还贷义务，则房屋价值的分割应根据购房人对房产实际出资的比例来确定。房屋总价款1773900元，首付款423900元，对应的房屋产权份额为23.9%；贷款1350000元，对应的房屋产权份额为76.1%。贷款还本付息期限共348个月，原告与徐南珣共同还贷20个月，对应的房屋产权份额为4.37%；则徐南珣所占房屋产权份额为：（23.9%＋4.37%）÷2＝14.14%。原告同意委托专业机构对讼争房屋进行评估，并愿意按照房屋评估价值的14.14%及时支付给被告房屋折价款，该房屋的贷款余额仍由原告偿还。若确认讼争房屋产权归原告所有，没有变更原告与第三人兴业银行西湖支行的《个人购房（二手房）借款合同》所约定的还款义务主体和还款期限，也不影响第三人兴业银行西湖支行对讼争房屋行使抵押权。 被告李希兰辩称，本案讼争房屋系由被告长子徐南珣个人支付首付款423900元，支付契税及手续费9233.52元，中介佣金28910元。并以原告的名义办理的银行按揭贷款。自2017年2月6日第一笔按揭还款4800元（第二个月还贷开始为6900元），至徐南珣2018年8月31日过世，徐南珣2018年8月9日最后一笔还贷6500元（另400元由原告转款），徐南珣共计还贷19个月，合计还款128300元。即徐南珣对讼争房屋出资合计590343.52元（尚不包含徐南珣承担的房屋评估费）。本案因徐南珣与原告并非家庭关系，依照《物权法》第一百零三条共有关系不明对共有关系性质推定及第一百零四条按份共有人份额不明的确定原则之规定，共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；因此本案讼争房屋应为原告与徐南珣按份共有，并应依照双方出资额来确定各自份额。被告系徐南珣唯一法定继承人，基于房屋登记于徐南珣和原告共同名下，以及系以原告名义办理的银行按揭贷款，故被告同意讼争房屋判决（而非确认）给原告，但原告应按徐南珣出资额支付相应对价给予被告，原告诉状所称的共同支付首付42390000元及共同还贷20个月，违背事实与诚信。 第三人兴业银行西湖支行述称，根据合同相对性的原则，第三人与原告签订的贷款合同具有法律约束力，该债权债务关系不受标的物所有权变动的影响。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告对原告提交的存量房屋买卖合同及补充协议、个人购房（二手房）借款合同、蒋少鹏兴业银行福州仓山万达支行交易流水、不动产权证书、个人不动产登记信息查询记录、判决书、生效证明形式真实性无异议，本院对该证据的形式真实性予以确认。原告未提交律师函对应的邮寄面单，无法确认已向被告送达。2.原告对被告提交的徐南珣建设银行流水、兴业银行流水、买卖服务费代理服务费发票、房屋土地使用权权属转移涉税证明形式真实性无异议，本院对该证据的形式真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 蒋少鹏与案外人滕君旭签订《存量房屋买卖合同》，合同约定滕君旭将坐落于仓山区××街道××路××号××期××＃楼××单元房屋以1773900元出售给蒋少鹏，该房屋于2017年1月3日产权登记为蒋少鹏、徐南珣共同共有。2017年1月23日，蒋少鹏作为主债务人（抵押人）、徐南珣作为抵押物共有人（抵押人）与兴业银行西湖支行作为债权人（抵押权人）签订《个人购房（二手房）借款合同》，蒋少鹏向兴业银行西湖支行借款1350000元，借款期限348个月，以等额本息方式偿还借款本息，讼争房屋作为借款的担保。另查明，由徐南珣银行账户支付购房款423900元、房屋过户税费9233.52元、中介居间费用28910元。2017年2月6日至2018年8月9日期间，徐南珣银行账户每月有现金取款记录，蒋少鹏用于偿还讼争房屋贷款的银行账户每月有现金存入记录（详见附表一）。再查，徐南珣于2018年8月31日去世，李希兰系徐南珣母亲。诉讼过程中，蒋少鹏申请对讼争房屋在2020年6月19日的市场价格进行评估，本院依法委托福建银德中远资产评估房地产土地估价有限公司进行评估，该公司作出闽银德房报字（2020）第Ｆ030号《房地产估价报告书》，讼争房屋总评估价值为2420500元，蒋少鹏、李希兰及兴业银行西湖支行均认可该评估价值。 本院认为，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割，没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，而在商品房买卖中，双方对共有物的贡献主要体现在实际出资。讼争房屋首付款423900元从徐南珣银行账户中支付，蒋少鹏主张系双方资金汇集到徐南珣银行账户中支付，然蒋少鹏未提交证据证明，故本院不予采信，该部分款项应认定为徐南珣出资。讼争房屋按揭贷款1350000元，除首月偿还贷款本息4731.17元，2017年3月至2020年3月期间每月偿还贷款本息6881.04元，故讼争房屋还款总额为2392452.05（4731.17元＋6881.04元×347个月）。关于2017年2月6日至2018年8月9日期间偿还的贷款本息，2017年2月6日、3月8日、4月6日、5月8日、6月7日、7月4日、8月8日、9月8日、9月27日、11月9日、12月5日、2018年1月9日、2月5日、3月5日、4月8日、5月9日、6月7日、7月9日、8月9日用于偿还讼争房屋按揭贷款的账户均有现金存款记录，除2017年5月8日及2017年12月5日之外，徐南珣的银行账户在同日均有现金取款记录，且徐南珣的银行账户现金取款的时间与蒋少鹏账户现金存款的时间仅相隔数分钟，再结合自2018年8月9日起用于偿还讼争房屋按揭贷款的账户均由蒋少鹏自行转账存入相应金额，可证实2017年2月6日至2018年8月9日期间（除2017年5月8日及2017年12月5日）的贷款本息系由徐南珣偿还，徐南珣共偿还讼争房屋贷款本息112965.73元。购买讼争房屋需支付2816352.05元（首付款423900元＋按揭还款总额2392452.05元），其中徐南珣支付536865.73元（首付款423900元＋按揭还款112965.73元），出资比例为19.06%，讼争房屋总评估价值为2420500元，蒋少鹏应支付徐南珣461347.3元。由徐南珣银行账户支付的房屋过户税费9233.52元、中介居间费用28910元属于讼争房屋的成本，应由双方共同承担，蒋少鹏还应向徐南珣支付19071.76元，故蒋少鹏应向徐南珣支付共计480419.06元。因徐南珣已于2018年8月31日去世，徐南珣享有的权利及负担的义务由其母亲李希兰承继。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国继承法》第十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第90条规定，判决如下： 一、坐落于仓山区××街道××路××号××期××＃楼××单元房屋归原告蒋少鹏所有，未归还的贷款由原告蒋少鹏承担清偿责任； 二、被告李希兰于本判决生效之日起十日内协助原告蒋少鹏办理上述房屋变更登记至蒋少鹏个人名下的手续； 三、原告蒋少鹏于本判决生效之日起十日内向被告李希兰支付480419.06元； 四、驳回原告蒋少鹏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20765元，由原告蒋少鹏负担16807元，被告李希兰负担3958元。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。评估费6800元，由原告蒋少鹏负担5504元，被告李希兰负担1296元（该款已由原告代垫，被告应于履行判决时一并支付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴灵婧 二〇二〇年十一月十九日 书记员  林彦琪 附表一                                                  徐南珣账户                        蒋少鹏账户                                                       时间                       金额                       用途                       金额                       用途                       认定为             徐南珣还款                               2017.02.06                       4800                       现金取款                       4800                       现金存款                                                       2017.02.10                                                                       4731.17                       个贷还款                       4731.17                               2017.03.08                       5400                       现金取款                       6900                       现金存款                                                       2017.03.10                                                                       6881.04                       个贷还款                       5400                               2017.04.06                       8900                       现金取款                       6900                       现金存款                                                       2017.04.10                                                                       6881.04                       个贷还款                       6881.04                               2017.05.04                       9900                       现金取款                                                                                                       2017.05.08                                                                       6900                       现金存款                                                       2017.05.10                                                                       6881.04                       个贷还款                                                       2017.06.07                       7000                       现金取款                       7000                       现金存款                                                       2017.06.10                                                                       6881.04                       个贷还款                       6881.04                               2017.07.04                       6900                       现金取款                       6900                       现金存款                                                       2017.07.10                                                                       6881.04                       个贷还款                       6881.04                               2017.08.08                       10000                       现金取款                       6900                       现金存款                                                       2017.08.10                                                                       6881.04                       个贷还款                       6881.04                               2017.09.08                       6900                       现金取款                       6900                       现金存款                                                       2017.09.10                                                                       6881.04                       个贷还款                       6881.04                               2017.09.27                       10000                       现金取款                       6900                       现金存款                                                       2017.10.10                                                                       6881.04                       个贷还款                       6881.04                               2017.11.09                       10000                       现金取款                       6900                       现金存款                                                       2017.11.10                                                                       6881.04                       个贷还款                       6881.04                               2017.11.30                       138000                       现金取款                                                                                                       2017.12.05                                                                       6900                       现金存款                                                       2017.12.10                                                                       6881.04                       个贷还款                                                       2018.01.09                       10300                       现金取款                       6900                       现金存款                                                       2018.01.10                                                                       6881.04                       个贷还款                       6881.04                               2018.02.05                       24400                       现金取款                       6900                       现金存款                                                       2018.02.10                                                                       6881.04                       个贷还款                       6881.04                               2018.03.05                       10300                       现金取款                       6900                       现金存款                                                       2018.03.10                                                                       6881.04                       个贷还款                       6881.04                               2018.04.08                       9900                       现金取款                       6500                       现金存款                                                       2018.04.10                                                                       6881.04                       个贷还款                       6881.04                               2018.05.09                       10300                       现金取款                       6900                       现金存款                                                       2018.05.10                                                                       6881.04                       个贷还款                       6881.04                               2018.06.07                       10000                       现金取款                       6900                       现金存款                                                       2018.06.10                                                                       6881.04                       个贷还款                       6881.04                               2018.07.09                       10000                       现金取款                       6900                       现金存款                                                       2018.07.10                                                                       6881.04                       个贷还款                       6881.04                               2018.08.09                       10300                       现金取款                       6500                       现金存款                                                                                                                               400                       蒋少鹏转账                                                       2018.08.10                                                                       6881.04                       个贷还款                       6500                附一：本判决适用的法律条文 1.《中华人民共和国物权法》 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 2.《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 4.《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》 第90条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”