广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初17711号原告：黄炜明，男，1985年10月5日出生，汉族，身份证住址深圳市盐田区。委托诉讼代理人：张世仓，广东融方律师事务所律师，执业证号：14403201210624667。委托诉讼代理人：刘欣，广东融方律师事务所律师，执业证号：14403201911095374。被告：陈燕娜，女，1983年9月27日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮阳区。被告：林某1，女，2009年10月27日出生，汉族，住址广东省汕头市潮阳区。被告：林某2，男，2010年10月24日出生，汉族，住址广东省油头市潮阳区。被告：林某3，男，2012年5月26日出生，汉族，住址广东省汕头市潮阳区。林某1、林某2、林某3的共同法定代理人：陈燕娜，女，1983年9月27日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮阳区，系林某1、林某2、林某3之母。被告陈燕娜、林某1、林某3、林某2的共同委托诉讼代理人：刘雪莹，广东广和律师事务所律师，执业证号：14403201711442905。被告陈燕娜、林某1、林某3、林某2的共同委托诉讼代理人：陈俊博，广东广和律师事务所律师，执业证号：14403202011212862。被告：林汉元，男，1958年5月5日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮阳区。被告：陈丽，女，1964年1月22日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮阳区。被告林汉元、陈丽的共同委托诉讼代理人：何树发，泰和泰（深圳）律师事务所律师，执业证号：14403201910135873。原告黄炜明与被告陈燕娜、林某1、林某2、林某3、林汉元、陈丽所有权确认纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》、最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》，依法适用普通程序公开开庭进行审理。公开开庭进行了审理。原告黄炜明的诉讼代理人张世仓，被告陈燕娜、林某1、林某2、林某3的共同委托诉讼代理人刘雪莹，林汉元、陈丽及委托诉讼代理人何树发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄炜明向本院提出诉讼请求：一、请求判令确认深圳市罗湖区（深房地字第××号）系原告所有。二、请求判令被告配合原告将涉案房产过户至原告名下。三、请求判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告委托林福荣（身份证号码：4405821984××××××××）购买深圳市罗湖区（深房地字第××号），该房产全部购房款均由原告支出，原告为涉案房产的实际产权人，且涉案房产一直由原告居住支配。林福荣仅为涉案房产的名义产权人。林福荣去世后，原告与林福荣配偶、子女、父母于2019年4月签订《房屋过户协议书》，该协议书明确原告拥有涉案房产的100%产权，并约定在被告林某1、林某3、林某2、林汉元、陈丽放弃各自的名义继承份额转由被告陈燕娜持有后，被告陈燕娜将涉案房产过户返还给原告。但协议签订后，各被告未按协议约定履行配合办理过户手续。原告多次与被告陈燕娜就此事进行沟通协商，但被告陈燕娜不予配合办理。被告陈燕娜、林某1、林某2、林某3辩称，原告要求确认所有权的依据不足，原告与林福荣之间没有“代持”协议，涉案房屋的款项无法证明是原告个人支付，原告与被告方签订的《房屋过户协议》并非当事人的真实意思表示。被告林汉元、陈丽辩称，涉案的房屋是原告委托林福荣购买，原告是房屋实际产权人，双方签订的《房屋过户协议》是各方当事人的真实意思表示，本案是因被告陈燕娜在协议签订后不愿意配合而引发的诉讼。原告向法庭提交了下列证据：证据1结婚证、人口登记卡，证明林福荣与被告一为夫妻关系。证据2房产证。证据3房屋过户协议书，证据2-3证明涉案房产登记在林福荣名下，林福荣为涉案房产的名义产权人，原告为涉案房产的实际产权人。同时，被告明确原告拥有涉案房产的100%产权，并承诺配合办理过户至原告名下。证据4《购房协议》，证明原告于2011年11月24日与谭钊（涉案房产原所有人）签订购房协议，约定由原告购买涉案房产。证据5林福钦（系林福荣系亲属，受原告指示与林福荣转账）银行流水。证据6林福钦出具的《情况说明》。证据7深圳市尊福珠宝有限公司（受原告指示向林福荣转账）的工商银行客户回单、对账单。证据8深圳市尊福珠宝有限公司出具的《情况说明》，证据5-8共同证明1、2012年2月21日林福钦在原告的指示下向林福荣名下账户转账53万元，用于支付涉案的首付款53万元。2、2013年4月25日（1）林福钦再次接受原告的指示向林福荣名下账户转账998620元用于支付涉案房产的部分购房尾款；（2）深圳市尊福珠宝有限公司在原告的指示下向林福荣名下账户转账91400元，用于支付涉案房屋的剩余购房尾款。证据9钻明钻石股份有限公司内部付款申请单（用于涉案房产的还本付息以及对应的付款查询结果截图、打印件财务存档（查询时间均为付款后两日内），证明涉案房产的还本付息一直系由原告安排支付的，且均在付款后数日内予以查询、打印，用于财务部门报账、存档。证据10原告作为负责人的钻明钻石股份有限公司出具的《银行账户使用情况说明》，证明林福荣、林福钦名下用于支付涉案房产的购房首付款、按揭款、尾款的银行账户一直是由钻明钻石股份有限公司控股并使用。证据11物业出具的《情况说明》，证明案涉房产管理处-深圳市深安物业管理有限公司双御雅轩管理处证明涉案房产一直由原告黄炜明居住使用，并由其本人或其配偶或案外人陈洪金缴纳物业管理、水电费等费用。证据12陈洪金（代缴物业费、水电费等费用的案外人）出具的《情况说明》，证明陈洪金于2015年6月至2018年10月期间缴纳涉案房产物业费、水电费等费用由原告安排所为。证据13被告陈燕娜与原告配偶聊天记录截图，证明原被告就涉案房产过户发生争议后，在沟通过程中，被告陈燕娜清楚房屋时即所有权并不归林福荣所有，应当协助完成涉案房产过户手续。证人张某蓉当庭证言，涉案房屋每个月的资金还贷是其安排的，房屋是原告购买，林福荣只是代持人。被告当庭提交如下证据：证据1结婚证，户口本，证明陈燕娜与林福荣为夫妻关系；林键弘、林某2、林某1是其二人子女。证据2钻明钻石股份有限公司工商登记信息，证明黄炜明是林福荣生前所在公司的法定代表人及控股股东。证据3深圳市钻享通珠宝有限公司2016年2月2日工商变更公司信息，证明2016年2月2日在何以深圳市钻享通珠宝有限公司工商变更前，林福荣是公司持股100%的控股股东，同时是公司法定代表人、执行董事和总经理，该公司转账给林福荣人民币91400元与黄炜明无关。证据4死亡证明，证明由汕头市潮阳区海门镇被新社区居民会委员证明林福荣已于2018年12月12日死亡，家庭现存父亲林汉元、母亲陈丽、女儿林某1、儿子林某2、儿子林某3。证据5不动产资料电脑查询单，证明自2012年3月2日至2020年4月17日登记在林福荣名下，产权从未进行过变更。证据6工伤职工抚恤金协议书，证明林福荣生前与钻明钻石股份有限公司建立了劳动关系；根据协议第一条“工亡赔付及抚恤金说明”钻明钻石公司将协助陈燕娜等人办理社保所需手续并协助申请工亡赔付，并支付抚恤金；3.该协议签署时间为2019年4月10日，与原告提交的房屋过户协议为同一天签署；陈燕娜签署房屋过户协议书是在办理诸多后事的慌忙中因迫于生活压力急需公司抚恤金及社保金基于错误认识签署该“房屋过户协议”并非是真实意思表示。证据7深圳市工商保险待遇核准决定书，证明林福荣办理的工工伤保险待遇赔付业务，深圳市社保局于2019年4月24日才出具办理办理决定，在2019年4月10日公司同意配合陈燕娜办理社保待遇签署了证据一后，林福荣近亲属才享受到相关工亡补助金、抚恤金。证据8林福荣尾号3718的农业银行（原告所提交证据同个银行）部分交易明细，证明黄炜明提交的与林福荣3718尾号的农行卡有多笔金钱往来，林福荣曾多次向黄炜明个人账户转账。双方之间金钱账目往来密切，黄炜明无法说明其提交的几笔是购房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告陈燕娜对原告提交的房屋过户协议书不予认可，称不是其真实意思表示，但被告陈燕娜未能举证证明原告对被告陈燕娜有任何威胁或诱骗的行为，故对该份证据予以认可；对原被告双方提交的其他证据予以认可，证明目的结合双方的证据综合评判。经审理查明，原告黄炜明与本案的六被告均是亲属关系，2011年11月24日，原告与案外人谭钊签订一份购房协议，约定谭钊将其名下的深圳市罗湖区卖给原告黄炜明。之后，原告黄炜明为方便被告陈燕娜的小孩上学，将该房登记在其丈夫林福荣名下（产权证号：深房地字第××号），购房款均由原告安排转款进林福荣银行账户后支付，房屋由原告居住支配，管理费用由原告负责缴纳。2018年12月12日，林福荣意外去世，原告与林福荣配偶、子女、父母于2019年4月签订《房屋过户协议书》，该协议书明确原告拥有涉案房产的100%产权，并约定在被告林某1、林某2、林某3、林汉元、陈丽放弃各自的名义继承份额转由被告陈燕娜持有，被告陈燕娜将涉案房产过户返还给原告。协议签订后，被告未按协议约定履行配合办理过户手续，原告多次与被告陈燕娜就此事进行沟通协商，未能达成协议。本院认为，本案属房屋所有权确认纠纷，原告主张其是涉案的房产的实际出资人，林福荣只是房产代持人的事实有原告与原业主谭某签署的购房协议、证人证言、付款记录及原告与本案六被告签署的房屋过户协议等证据所证实，虽然原告与林福荣之间没有签署房屋代持协议，但原告所提交的证据具有高度的盖然性，足以证实其与林福荣之间借名买房的事实，本院予以采信。被告陈燕娜虽辩称其所签署的房屋过户协议并非其真实意思，但其未能举证证明其在签署协议时受到任何的威胁，且被告林汉元、陈丽在法庭上证实签署过户协议是大家的真实意思表示，故对陈燕娜的此辩解不予采信。原告请求判令涉案房屋属其所有，由于目前该房登记在林福荣名下，对此项请求不予支持；原告请求判令各被告配合办理房产过户至原告名下，根据本院查明的事实，可认定原告是借林福荣的名买房，为维护原告合法权益，出名人应配合办理房屋所有转移手续，因出名人林福荣已去世，相关的义务由其法定继承人即本案六被告承担，故对原告的此项请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陈燕娜、林某1、林某2、林某3、林汉元、陈丽应于本判决生效之日起三十日内配合原告黄炜明办理深圳市罗湖区（深房地字第××号）的过户手续，产权过户至原告黄炜明名下，过户产生的相关费用由原告黄炜明承担。二、驳回原告黄炜明其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，诉讼保全费5000元，由被告陈燕娜负担。原告预交受理费13800元，诉讼保全费5000元，由本院退回。被告陈燕娜应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费13800元，诉讼保全费5000元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  郑小涛二〇二〇年十一月九日书记员  赵清娜谢莹