四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3401民初3739号 原告：凉山州永兴金属机电有限公司，住所地四川省西昌市。 法定代表人：程果伦，该公司总经理。 委托诉讼代理人：聂旖，四川良木律师事务所律师（特别授权）。 被告：四川省蜀通建设集团有限责任公司，住所地四川省成都市。 法定代表人：龙恩弟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐泽，男，（一般代理）。 委托诉讼代理人：陈薇，四川恒和信律师事务所律师（特别授权）。 被告：岳开勋，男，1965年10月5日出生，汉族，住四川省西昌市。 原告凉山州永兴金属机电有限公司（以下简称永兴公司）与被告四川省蜀通建设集团有限责任公司（以下简称蜀通公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案。诉讼过程中，经原告申请，本院依法追加岳开勋作为本案共同被告参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永兴公司的委托诉讼代理人聂旖，被告蜀通公司的委托诉讼代理人徐泽、陈薇到庭参加诉讼。被告岳开勋经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带偿还截至2020年6月30日的建筑周转材料租金595052.96元；2.判令二被告按照每日213.92元的租金标准，连带支付2020年7月1日至赔偿款全部付清之日期间未归还15729.8米架管和未归还14680套扣件的租金；3.判令二被告连带承担丢失架管15729.8米的赔偿费235947元以及丢失扣件14680套的赔偿费88080元；4.判令二被告连带承担逾期支付租金的违约金（以每期结算后欠付的租金金额为基数，按照日万分之五的标准从结算后次月的7号开始起算，直至所有租金付清为止）；5.由二被告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告蜀通公司下属冶金矿业总部基地西昌一项目部（鑫海国际）于2013年3月与原告口头协商租用原告的建筑周转材料用于修建鑫海国际的商品房。2013年11月1日，被告蜀通公司下属冶金矿业总部基地西昌一项目部（鑫海国际）与原告补签《建筑周转材料租赁合同》。该项目部于2016年4月5日与原告结算，以现金方式支付了部分租金。截至2016年5月5日被告尚欠租金480064.277元租金一直未付。经原告多次催收，被告于2017年1月23日通过中国农业银行四川省分行向原告转账支付租赁费190064.28元。2019年9月30日。被告蜀通公司下属冶金矿业总部基地西昌一项目部再次与原告结算。截至2020年6月30日，被告共计支付620064.28元，尚欠租金595052.96元和丢失架管的赔偿费235947元以及丢失扣件的赔偿费88080元。案涉租赁合同是原告与被告蜀通公司之间订立，被告岳开勋只是被告蜀通公司的代理人和经办人员，在租赁合同抬头处的承租方、合同落尾承租方处以及本案租赁费统计表和结算表材料均表示是被告蜀通公司。虽然合同末尾加盖的是项目部印章，但结合本案相关情况看该印章是被告蜀通公司刻制并持有，且被告蜀通公司也对外多次使用该印章，在被告蜀通公司与案外人西昌市伟城租赁站建筑设备租赁合同纠纷一案中已体现，所以该印章对被告蜀通公司具有约束效力。案涉工程项目是由被告蜀通公司中标和承建，从原、被告提交的证据看，被告岳开勋在案涉工程建设过程中是作为被告蜀通公司的代理人及被告蜀通公司的项目负责人的身份从事相关建设活动，该工程是存在项目部，但该项目部整体对外以被告蜀通公司的名义。原告提交的第四组证据可以看出被告岳开勋是对外代表被告蜀通公司订立合同、办理结算甚至被告岳开勋在工程竣工验收过程中是以被告蜀通公司的员工身份参加五方主体的竣工验收，在被告的竣工验收报告中有所体现。原告对二被告之间的真实关系不知情，在租赁合同的订立和履行过程中二被告也没有向原告出示或者告知过二者之间的真实关系。对原告而言，一开始选择的交易对象是被告蜀通公司而非被告岳开勋。被告蜀通公司当庭陈述被告岳开勋对外订立的合同均需向其进行备案，根据被告蜀通公司提交的劳务分包合同也要求该项内容，事实上被告蜀通公司对被告岳开勋以其公司名义对外订立合同的行为是完全清楚的，被告蜀通公司也向原告支付了租赁款，被告岳开勋的行为至少构成表见代理。虽然案涉工程于2016年就竣工验收，原、被告于2019年9月30日的结算单将租金计算至2019年9月30日是因为被告长达数年时间一直未向原告清偿款项，根据双方合同第八条约定，损坏丢失的租赁物租金要计算至支付完赔偿款之日止，所以原告主张2016年之后未归还器材的租金是有合同依据的。关于违约金，双方合同第六条第一款约定逾期支付的每天按照所欠租金的3%交纳滞纳金，鉴于该约定标准过高，所以原告自动将违约金调减为每日万分之五的标准，这也是符合最新实施的保障中小企业支付条例的相关规定。原告认为被告岳开勋是案涉工程的实际施工人，请求二被告向原告承担连带付款责任。据此，原告为维护自己的合法权益依法起诉，请求法院判如所请。 被告蜀通公司辩称，原告的诉讼请求没有任何事实及法律依据，应当依法予以全部驳回。1.案涉工程是被告岳开勋挂靠凉山州建安劳务服务有限公司（以下简称建安公司）再以建安公司的名义于被告蜀通公司处分包。本案是由被告岳开勋自行组建项目部进行施工，并私刻项目部印章与原告订立合同，与被告蜀通公司无关。庭审中，被告蜀通公司在答辩阶段已明确被告岳开勋的身份及与被告蜀通公司的关系，与原告建立并实际履行合同关系的是被告岳开勋（实际施工人）。2.公司项目印章与公司公章存在极大的效力差异，根据法律法规规定及公司内部管理制度均明确项目章不具备对外订立合同及代表公司行使相应民事行为权利的能力，因此项目章无法代表公司对外进行结算。3.被告岳开勋没有资格代表被告蜀通公司行使相应的民事行为，其不是，也不是该公司挂靠项目经理，其只是被告蜀通公司分包单位挂靠人，根据最高人民法院以及四川省高级人民法院关于审理建设工程纠纷的法律规定，在建设工程领域存在转包及层层分包的情况下，各方之间的法律关系及法律责任严禁突破合同相对性。本案中事实上与原告建立合同关系并履行合同的相对方为被告岳开勋，因此原告不应当在明知合同相对方为被告岳开勋的情况下依旧突破合同相对性要求被告蜀通公司承担责任。4.即使法庭查明被告蜀通公司需对上述债务承担法律责任，但原告主张的租金计算标准严重违背常理，应赔偿损失部分是否真实丢失及丢失数额多少也无法进一步核实确定，原告起诉金额明显掺杂水分。案涉工程于2016年4月27日竣工验收合格，案涉设备在此之后不存在继续租赁使用的情况，也就不应当计算租金。但是本案原告起诉的租金一直计算到了2020年，且按照自己的计算方式继续计算租金。针对原告主张的“赔偿费用（丢失部分）”，若真存在丢失也应当是根据合同进行赔偿，而不是原告主张的对丢失部分既要赔偿又要一直支付租金直到赔偿为止。且到目前为止，租赁物是否真实丢失及丢失数额多少也是无法确定的，被告蜀通公司对原告提出的结算单不予认可。5.被告蜀通公司严重怀疑被告岳开勋私下与原告进行勾结串通，伪造结算单据、虚高债权金额以达到其不合法目的。6.2017年1月，被告岳开勋与原告进行过结算且上报被告蜀通公司备案，并委托被告蜀通公司代其向原告进行付款。因此，被告蜀通公司认为2017年1月的结算才是真实可信的，应当以其为依据。根据2017年1月的结算金额及付款情况来看，截至2017年1月23日，本案债权金额仅剩200000元。7.原告主张的违约金及计算标准明显过高，无法律及事实依据，请求人民法院依法予以调减，建议按照剩余案涉债权200000元为基数，以银行间同业拆借利率为标准进行计算。 被告岳开勋未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告岳开勋经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为被告岳开勋放弃质证、举证的权利。对当事人提交的证据，本院经审查认定如下：1.原告提交的《建筑周转材料租赁合同》、《永兴租赁站租赁费统计（赔偿费在外）》、结算单能相互印证，形成较完整的证据链，被告蜀通公司虽然提出异议，但未能提交足以反驳的证据，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认；2.原告提交的《租赁合同》、《鑫海国际塔吊租赁结算书》、塔式起重机租赁费结算单、《四川省蜀通建设集团有限责任公司冶金矿业总部基地工程一项目材料结算单》与本案无关，本院对其均不予采信；3.原告提交的《竣工验收报告》，被告蜀通公司对其真实性、合法性、关联性予以确认，本院对其证据“三性”予以确认；4.原告提交的付款明细表系自己制作，不能达到原告的证明目的，本院对其不予采信；5.原告提交的银行交易明细清单，被告蜀通公司对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认；6.原告提交的律师函及EMS邮寄单，被告蜀通公司虽然提出异议，但未能提交足以反驳的证据，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”规定，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认；7.被告蜀通公司提交的工程施工劳务分包合同与本案租赁合同纠纷无关，本院对其不予采信；8.被告蜀通公司提交的2017年蜀通公司就案涉项目解决民工款及材料款计划、案涉项目材料结算单、蜀通集团领款单，银行交易明细、委托付款书均系复印件，真实性、合法性存疑，本院对其均不予采信；9.被告蜀通公司提交的客户收付款入账通知，原告对其真实性、合法性、关联性无异议，本院对其证据“三性”予以确认；10.被告蜀通公司提交的程果伦身份复印件、岳开勋身份证复印件，本院对其真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：冶金矿业总部基地项目由被告蜀通公司承建。2013年11月1日，原告作为出租方（甲方），四川省蜀通建设集团有限责任公司冶金矿业总部基地一项目部（以下简称蜀通公司一项目部）作为承租方（乙方），双方签订了《建筑周转材料租赁合同》，其中约定：1.租赁物为钢管（日租金0.008元/米，赔偿费为15元/米）、扣件（日租金0.006元/套，赔偿费为6元/套）、顶托（日租金0.03元/套，维护费为1元/套，赔偿费为14元/套），上、下车费，堆码费由乙方支付，均为15元/吨；2.从承租方提货之日到归还货物验收完为止，以甲方出入库单据上的数量及日期为准，每月结算一次租金，乙方应在次月七日之内缴纳上月租金，如超出期限每天按所欠租金的3%缴纳滞纳金，乙方逾期超过30天的，经甲方多次催款，仍不付租金的，甲方有权解除合同，强制限期如数收回租赁物，给双方造成的一切损失由乙方负责。原告在该合同落款处签章，被告岳开勋以蜀通公司一项目部经办人的名义在该合同落款处签字并加盖蜀通公司一项目部专用章。2016年4月5日，原告与蜀通公司一项目部经结算形成《永兴租赁站租赁费统计（赔偿费在外）》，其中载明：1.自2013年5月24日起至2016年1月26日止，包含剩余未还钢管（需赔偿）租金扎断，差钢管15729.80米，十字扣8880套，直接扣3931套，转扣1869套，租金小计844811.1776元，扣件上车费964.50元（64300÷1000×15），扣件下车费636.30元（42420÷1000×15），钢管上车费5935.20元（102876.70÷260×15），钢管下车费4886.40元（84697.10÷260×15），顶托上、下车费122.90元（819÷200×15×2），缺螺丝460.50元（921套×0.5），小计857816.9776元；2.另外售楼部扣件存在价差0.002元/天（2013年5月24日——2013年11月1日），见合同钢管扣件、顶托存在维修费计算如下，钢管维修费3395.90元（33959米×0.1），扣件维修费1845元（18450×0.1），顶托维修费819元（819×1），扣件价差4587.40元，前期垫付运费及油漆花杆人工费小计1600元，合计12247.30元；3.以上总计870064.2776元。蜀通公司一项目部在该统计单上加盖蜀通公司一项目部专用章予以确认。2019年9月30日，被告岳开勋以蜀通公司一项目部的名义与原告形成了结算单，其中载明：1.蜀通公司一项目部于2013年3月租用原告建筑周转材料，双方于2013年11月1日签订《建筑周转材料租赁合同》，是被告岳开勋签的字；2.双方就合同涉及的租金及架管、扣件损失赔偿如下，尚欠租金536438.88元〔1156502.88元（2013年3月——2019年9月30日租金）－620064元（2013年3月——2018年2月13日已付租金）〕，应赔偿丢失架管235947元（1529.8米×15元），应赔偿丢失扣件88080元（14680套×6元）；3.以上应付款项总计为860465.88元。被告岳开勋在该结算单上签字捺印。2019年11月5日，原告向被告蜀通公司邮寄送达《律师函》，要求被告蜀通公司于签收该《律师函》之日起至2019年12月20日内根据《建筑周转材料租赁合同》支付原告租金及丢失扣件、架管赔偿款共计860465.88元，若被告蜀通公司逾期未支付，原告将向法院提起诉讼，且依照《建筑周转材料租赁合同》第六条第一款规定（超出期限每天按所欠租金的3%缴纳滞纳金）一并追究被告蜀通公司的违约责任。 另查明，被告岳开勋的银行账户（账号：6228××××2610）分别于2016年2月4日、2016年5月4日、2018年2月14日向原告的法定代表人程果伦的银行账户转款200000元、40000元、20000元。2017年1月23日，被告蜀通公司向原告的法定代表人程果伦的银行账户转款190064.28元，银行交易明细清单的摘要／附言为租赁费。 又查明，案涉工程于2016年4月27日竣工验收合格，被告岳开勋作为工程施工单位——被告蜀通公司的代表人员在《竣工验收报告》上签字。 本院认为，当事人一方未支付价款，对方可以要求其支付价款。1.被告蜀通公司承建案涉工程后，被告岳开勋以蜀通公司一项目部的名义与原告签订《建筑周转材料租赁合同》并加盖蜀通公司一项目部专用章的行为，结合被告岳开勋作为被告蜀通公司的代表人员在《竣工验收报告》上签字的事实，原告有理由相信被告岳开勋的行为是在执行职务。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”规定，被告岳开勋上述行为引起的法律后果应由被告蜀通公司承担。2.关于本案租金如何计算的问题。2016年4月5日《永兴租赁站租赁费统计（赔偿费在外）》加盖有蜀通公司一项目部专用章，在被告蜀通公司未能提交足以反驳的证据的情况下，视为原、被告对租金（包括材料上车费、下车费、维修费、价差等费用）进行了结算，共计870064.2776元。2019年9月30日被告岳开勋以蜀通公司一项目部的名义与原告形成的结算单，其时间远晚于案涉工程竣工验收合格之日（2016年4月27日），且无被告蜀通公司签章予以确认，也未加盖蜀通公司一项目部专用章，不构成表见代理。《永兴租赁站租赁费统计（赔偿费在外）》载明截至2016年1月26日的租金“扎断”及丢失的钢管、扣件的数量，在原告已要求被告对丢失的钢管、扣件进行赔偿且原告未提交合法、有效的证据证明被告自2016年4月5日之后继续使用租赁物的情况下，原告要求被告支付自2016年4月5日之后的租金显失公平，本院不予支持。据此，结合原告自认被告已付款620064.28元的事实，被告蜀通公司应支付原告租金250000元（870064.2776元－620064.28元）。3.关于被告是否承担丢失材料赔偿费的问题。根据《永兴租赁站租赁费统计（赔偿费在外）》，丢失钢管15729.80米，扣件14680套（8880＋3931＋1869），结合《建筑周转材料租赁合同》确定的赔偿价格，被告蜀通公司应支付赔偿费324027元（15729.80米×15元/米＋14680套×6元/套）。4.关于被告是否支付违约金的问题。被告蜀通公司逾期支付租金，应根据《建筑周转材料租赁合同》承担支付违约金（滞纳金）的责任。一方面，《永兴租赁站租赁费统计（赔偿费在外）》未约定付款期限，且2019年11月原告在《律师函》中要求被告蜀通公司于2019年12月20日内支付租金及丢失材料赔偿款，未向被告蜀通公司主张之前的违约金；另一方面，违约金实际系弥补原告因被告违约给其造成的损失，原告未提交合法、有效的证据证明其在发出《律师函》前采取适当措施防止损失的扩大，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”规定，原告不得就扩大的损失要求赔偿。据此，本院酌定本案违约金的起算日期为2019年12月21日。关于违约金的计算标准，原告根据《建筑周转材料租赁合同》主张按照日万分之五的标准计算，被告蜀通公司辩称原告的计算标准明显过高，无法律及事实依据，请求法院依法予以调减。在原告未提交证据证明因被告违约给其造成重大损失的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”规定，结合本案相关事实，本院酌定本案违约金的计算标准按2020年8月一年期贷款市场报价利率，即年利率3.85%予以计算。据此，被告蜀通公司应支付原告违约金（以250000元为基数，按年利率3.85%自2019年12月21日起计算至实际付清之日止）。被告岳开勋经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，由此引起的法律后果，应当由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第一百一十四条、第一百一十九条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条规定，判决如下： 一、被告四川省蜀通建设集团有限责任公司自本判决生效之日起十五日内支付原告凉山州永兴金属机电有限公司租金250000元； 二、被告四川省蜀通建设集团有限责任公司自本判决生效之日起十五日内支付原告凉山州永兴金属机电有限公司赔偿费324027元； 三、被告四川省蜀通建设集团有限责任公司自本判决生效之日起十五日内支付原告凉山州永兴金属机电有限公司违约金（以250000元为基数，按年利率3.85%自2019年12月21日起计算至实际付清之日止）； 四、驳回原告凉山州永兴金属机电有限公司的其他诉讼请求。 如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12991元，减半收取计6495.50元，由原告凉山州永兴金属机电有限公司负担2468.50元，被告四川省蜀通建设集团有限责任公司负担4027元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 法律文书生效后，当事人不履行义务的，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后，向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。 审判员 但 颖 二〇二〇年十一月三十日 书记员 马青青 附1：本案证据目录 一、原告凉山州永兴金属机电有限公司提交证据和证明目的如下： 1.《建筑周转材料租赁合同》，证明原告与被告四川省蜀通建设集团有限责任公司之间的租赁合同关系及双方之间的权利义务内容； 2.《永兴租赁站租赁费统计（赔偿费在外）》，证明原告与被告四川省蜀通建设集团有限责任公司于2016年4月5日办理结算，确定截至2016年1月26日产生的租金及相关费用（上下车费、维修费、运费、零配件损坏赔偿费）870064.2776元； 3.结算单，证明原告与被告四川省蜀通建设集团有限责任公司于2019年9月30日办理结算，确定截至2019年9月30日欠付的租赁费536438.88元及未归还的器材赔偿费324027元，被告岳开勋作为代理人签字确认； 4.《租赁合同》、《鑫海国际塔吊租赁结算书》、塔式起重机租赁费结算单、《四川省蜀通建设集团有限责任公司冶金矿业总部基地工程一项目材料结算单》、《竣工验收报告》，证明被告岳开勋在案涉项目的对外身份是被告四川省蜀通建设集团有限责任公司的代理人，是该项目的项目负责人，代表被告四川省蜀通建设集团有限责任公司订立合同，办理结算对账手续，作为被告四川省蜀通建设集团有限责任公司验收组的组员对外参加工程竣工验收活动； 5.付款明细表及银行交易明细清单，证明原告的收款情况，共计收租赁费620064.28元及被告四川省蜀通建设集团有限责任公司支付款项的事实； 6.律师函及EMS邮寄单,证明原告于2019年委托律师代为向被告四川省蜀通建设集团有限责任公司发送律师函，要求该公司支付本案中欠付的租金及相关费用，经查询快递单号，被告四川省蜀通建设集团有限责任公司已于2019年11月6日签收。 二、被告四川省蜀通建设集团有限责任公司提交证据和证明目的如下： 1.工程施工劳务分包合同，证明本案工程是由实际施工人——被告岳开勋挂靠凉山州建安劳务服务有限责任公司，再由凉山州建安劳务服务有限责任公司于被告四川省蜀通建设集团有限责任公司处进行转包，因此二被告之间无任何关系，被告四川省蜀通建设集团有限责任公司只是对其挂靠公司存在转包关系，合同明确了案涉债权债务的承担责任主体，与被告四川省蜀通建设集团有限责任公司无关； 2.2017年蜀通公司就案涉项目解决民工款及材料款计划、客户收付款入账通知、案涉项目材料结算单、蜀通集团领款单，银行交易明细、程果伦身份证复印件，证明案涉工程于2016年4月竣工验收合格后，根据被告岳开勋上报金额，原告与被告岳开勋之间的结算金额早已明确，本次结算才是真实、准确的结算金额，就本次结算及付款来看，案涉债权欠款实际只有200000元，与原告诉请金额严重不符； 3.承诺书、岳开勋身份证复印件、委托付款书，证明被告岳开勋及其挂靠的凉山州建安劳务服务有限责任公司才是案涉债务的责任承担主体，被告四川省蜀通建设集团有限责任公司只是在原告与其进行结算后根据被告岳开勋及其挂靠的凉山州建安劳务服务有限责任公司的委托关系履行代付行为，案涉债权与被告四川省蜀通建设集团有限责任公司无关。 三、被告岳开勋未提交证据。 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。