陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院       民 事 判 决 书（2020）陕0116民初4908号 原告（反诉被告）：姬金鹏，男，1968年8月5日出生，汉族，住西安市未央区。被告（反诉原告）：西安市车辆中学，住所地西安市未央区。法定代表人：王文，系该校校长。委托诉讼代理人：王华,西安市未央区谭家法律服务所法律工作者。第三人：鲍素兰，女，1967年10月23日出生，黎族，现住西安市未央区。原告（反诉被告）姬金鹏与被告（反诉原告）西安市车辆中学及第三人鲍素兰租赁合同纠纷一案，原经本院作出（2019）陕0116民初8595号民事判决，原、被告均对该判决不服，提起上诉，西安市中级人民法院作出（2019）陕01民终14204号民事裁定，认为原审认定基本事实不清，故裁定撤销原判，发回重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）姬金鹏，被告（反诉原告）西安市车辆中学之委托诉讼代理人王华，第三人鲍素兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）姬金鹏向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告的经济损失合计182万元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年12月28日，原、被告签订房屋租赁合同，约定将学校北侧的第九号门面房租给原告使用，租期为2013年1月1日至2018年12月31日。但被告于2014年9月要求原告交还此房，并于2015年1月断水断电，致合同不能履行。被告的行为给原告造成了巨额经济损失，故向法院提起诉讼。被告（反诉原告）西安市车辆中学辩称，第三人鲍素兰原系被告门面房租户，双方租赁合同一年一签。2016年被告为了便于管理，将门面房打包给案外人郑某某，2017年6月底合同到期。被告基于学校建设要求收回出租的房屋，向第三人送达限期腾房通知。在此过程中，原告拿出一份租赁期限自相矛盾的租赁合同。该合同学校没有备案，且当时经办的“李攀峰”陈述其并未签过该合同。为稳妥处理相关事宜，被告同意对原告进行补偿，但原告对此并不满意，并拒绝腾房。被告认为，本案承租人为第三人鲍素兰，房租亦系第三人交纳，原告提交的合同并未实际履行。西安市未央区人民法院以原告及第三人系夫妻关系，共同使用租赁房屋，判决履行合同至合同期限届满。合同期满后原告并未腾房，以被告停水停电行为导致合同不能履行诉至法院要求赔偿损失，但原告并未提供实际损失的证据，故原告诉请无事实及法律依据，请求予以驳回。被告（反诉原告）西安市车辆中学向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人向反诉人交纳房屋实际占用费18000元；2、判令被反诉人承担本案反诉费用。事实和理由：第三人鲍素兰系反诉人西安市车辆中学门面房租户，双方租赁合同一年一签。因合同到期后被反诉人未腾房，故反诉要求被反诉人向反诉人腾交租赁房屋，并支付房屋占用费。原告（反诉被告）姬金鹏针对反诉请求辩称，租赁房屋从2015年1月1日起开始断水断电、封门，且封门时间长达一年。2016年1月1日解封后，学校给租户供电，但加倍收取房租，且未供水，2017年7月1日又开始断电直至拆迁，所以该期间租赁房屋不符合正常的租赁使用条件，故不同意支付占用费。第三人述称，同意原告意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的房屋租赁合同、（2018）陕0112民初963号民事判决书及收款收据，客观且能相互印证，本院予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与第三人系夫妻关系。2012年12月28日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告学校北侧第九号1间房屋。租赁期限自2013年1月1日至2018年12月31日；租金1000元/月，一年一付；合同落款处加盖被告公章。原告承租房屋后，与第三人共同使用，用于服装经营，并将租金交纳至2017年6月30日，其中2015年1月1日至2016年1月1日期间按每月1000元标准交纳，2016年之后租金按每月2000元标准交纳。2015年1月1日起被告对涉案房屋断水断电，要求各租户搬离，后又于2016年1月1日起恢复供电；2017年7月1日，被告再次将涉案房屋断电。2018年12月31日，原告搬离涉案房屋；2019年下半年，涉案房屋被拆迁。另查明，2016年12月24日，被告与案外人郑某某签订《房屋租赁合同》，约定被告将坐落于西安市未央区XX路西安市车辆中学大门北侧临XX路3-15号门面房13间（上下两层）出租给郑某某用于经营，租赁期限为6个月，自2017年1月1日起至2017年6月30日止。2017年6月1日，被告向各租户发出《限期腾房通知书》，载明“......租赁期满，各位租户必须搬离该租赁房屋，将房屋退还我方，逾期不搬离，不办理相关手续的，我方将采取相关措施，因此造成的相应后果由你方负担......”。原告不同意办理，经多方协调，被告曾作出“关于‘姬金鹏’与西安市车辆中学租赁合同的解决方案”，但仍未解决。2018年被告将第三人及案外人郑某某诉至法院，要求第三人将承租的门面房腾出并交付，西安市未央区人民法院经审理于2018年7月16日作出（2018）陕0112民初963号民事判决，认定原被告签订的合同租期届满期限为2018年12月31日，驳回被告的诉讼请求。又查明，2015年陕西省城镇私营单位就业人员平均工资为33220元，2017年陕西省城镇私营单位就业人员平均工资为37472元，2018年陕西省城镇私营单位就业人员平均工资为40783元。上述事实，有房屋租赁合同、（2018）陕0112民初963号民事判决书、收款收据及庭审笔录在卷为凭，足以认定。本院认为，依法成立的合同自成立时生效。当事人应当全面履行自己的合同义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，原告租赁被告的房屋，租赁期至2018年12月31日，该事实有生效法律文书的认定，本院予以确认。在原告承租期间内，被告对涉案房屋于2015年1月1日至2016年1月1日断水断电、于2017年7月1日之后断电至2018年底，因原告承租房屋用于服装经营，被告断电的行为致原告在此期间不能完整的使用租赁房屋，无法完全实现租赁房屋的使用目的，考虑到原告此后并未停止租赁，仍然占有房屋，故对在此期间的房屋租金本院酌情认定原租金的50%，即12000元；现原告在此期间已交纳24000元租金，故被告应向原告退还12000元。对于原告主张经营利润及工资收入损失一节，因原告系个体经营户，其夫妇二人以经营该服装店作为生活主要来源，经营利润与工资收入属重复主张，现原告虽未提供证据证明，但考虑到断电行为对原告经营确实存在影响，本院将其损失酌情按照断电期间陕西省城镇私营单位就业人员平均工资认定2人，即根据2015年陕西省城镇私营单位就业人员平均工资33220元、2017年陕西省城镇私营单位就业人员平均工资37472元及2018年陕西省城镇私营单位就业人员平均工资40783元，计算为185478元（33220元*2人+37472*0.5年*2人+40783*2人）。对于原告主张货物损失一节，未提供证据证明，本院不予支持；对于原告主张商业孳息一节，于法无据，本院亦不予支持。对于被告反诉要求原告支付其2017年7月1日至2018年12月31日的房屋占用费一节，因在此期间原告一直占用房屋，但被告对涉案房屋一直断电，现被告按每月1000元标准进行主张，金额合理，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十六条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）西安市车辆中学于本判决生效后十五日内返还原告（反诉被告）姬金鹏已付房租12000元，并支付原告姬金鹏经营损失185478元，共计197478元；二、原告（反诉被告）姬金鹏于本判决生效后十五日内支付被告（反诉原告）西安市车辆中学2017年7月1日至2018年12月31日期间的房屋租金18000元；三、驳回原告（反诉被告）姬金鹏其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费21180元，由原告（反诉被告）姬金鹏负担16931元，被告（反诉原告）西安市车辆中学负担4249元；反诉受理费125元，由原告（反诉被告）姬金鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  长   万媛媛人民陪审员   杜  黎人民陪审员   李  锦                    二○二○年 十一 月 十 日 书  记  员   贾  咪  1