上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初41809号原告：上海古今内衣集团有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：童维颖，董事长。委托诉讼代理人：高双全，上海市凤凰律师事务所律师。被告：上海永乐街企业发展有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：杨彬，董事长。委托诉讼代理人：黄颖婷，北京盈科(上海)律师事务所律师。原告上海古今内衣集团有限公司与被告上海永乐街企业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告上海古今内衣集团有限公司的委托诉讼代理人高双全，被告上海永乐街XXX委托诉讼代理人黄颖婷到庭参加诉讼。此后，双方当事人因需庭外和解向本院申请延长审限两个月获准。本案现已审理终结。原告上海古今内衣集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告于2018年9月18日签订的《租赁合同》于2019年10月31日解除；2.判决被告返还原告租赁保证金人民币(以下币种同)61,495元；3.判决被告支付原告同期贷款利息(以61,495元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算，自2019年10月31日起至实际支付之日止)4.判决被告承担诉讼费。事实与理由：2018年9月18日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告向被告承租上海市浦东新区康桥镇上南路XXX号XXX楼XXX单元面积为51.84平方米的房屋(以下简称系争房屋)，用于经营内衣；租赁期限自2018年9月1日起至2021年9月30日止，履约保证金为61,495元，月租金20,498.40元。系争房屋初定于2018年9月1日之前交付，商场初定在2018年12月28日开业。合同还约定若被告逾期交付房屋六个月，原告有权以书面形式通知被告解除合同，同时被告还应退还原告履约保证金，并付利息。合同签订后，原告按被告的通知要求于2018年9月29日支付了履约保证金61,495元。被告于2019年1月4日通知原告办理房屋交接手续，但被告一直未能提供房屋符合交付的相关证明材料，而且被告的消防验收也一直不合格，导致原告迟迟不能进场装修及营业，给原告造成了损失。原告为了避免损失扩大，于2019年10月30日发函通知被告解除《租赁合同》，该函于2019年10月31日送达被告，但被告至今未返还原告履约保证金。原告遂提起诉讼，望判如所请。被告上海永乐街企业发展有限公司辩称：一、原告承租房屋不属于被告二期改扩建范围，被告通知交房时系争房屋已达合同约定交付条件。二、被告在合同约定的期限内履行通知交房义务，完全符合合同约定，不构成违约。三、原告未按期办理房屋交付手续，构成严重违约，被告有权依约提前终止租赁合同，没收原告履约保证金，双方间的《租赁合同》已于2019年11月6日正式解除。四、在被告与其他商户的纠纷案中，上海市浦东新区人民法院及上海市第一中级人民法院终审判决认为被告因商户未按约办理交付手续，有权解除合同并没收履约保证金。被告认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回。本院经审理确认如下事实：2018年9月18日，原告(承租人、乙方)与被告(出租人、甲方)就系争房屋租赁事宜签订《租赁合同》。该合同第3.1条约定，该房屋租赁期限、免租期、交付及开业日期见本合同附件五。第3.3条约定，乙方应按甲方的通知，在约定的交付日期前与甲方到现场办理该房屋的交接手续，并支付所有相关费用，交付的条件为房屋工程竣工验收合格。若由于乙方的原因未能于约定的交付日期前与甲方办理该房屋的交付手续，则自约定的交付日至乙方实际办理交付手续之日的天数将在乙方免租期(如有)和租赁期中扣减。若乙方超过15日仍未前往办理验收、交接手续，则甲方有权提前终止本合同，没收乙方履约保证金。第3.4条约定，若因甲方原因未能在本合同附件五初定的交付日期前交付该房屋，但逾期不超过六个月的，甲方不承担责任；若逾期超过六个月的，乙方有权以书面形式通知甲方解除本合同。若乙方通知甲方解除本合同的，甲方应将乙方支付的履约保证金和预付的租金退还给乙方，并按乙方已付款金额计付同期贷款利息。第6.2条约定，本合同的履约保证金数额、支付期限详见本合同附件六。附件五约定，租赁期限：含约定的免租期为37个月，具体为自2018年9月1日(“起租日”)起至2021年9月30日止(“租赁到期日”)。免租期：起租日后的1个月，自2018年9月1日起至2018年9月30日止。交付日期：初定于2018年9月1日前交付(但乙方未全额支付本合同约定的保证金的除外)，若由于商场建设进度，交付日期可以调整，具体以甲方通知为准。开业日期：商场初定在2018年12月28日开业(具体时间以甲方通知)，若由于该商场建设进度原因，商场开业时间可以调整，除另有约定外，商场开业时，乙方应开始营业。在商场开业前乙方已完成装修，乙方可提前营业。商场开业时商场整体招商签约率须达到70%以上，商场开业时若招商签约率低于70%，乙方也需配合开业经营，但在项目招商签约率达到70%之前，乙方无需向甲方支付租金，仅需支付物业管理费及乙方因自身经营产生的水、电等费用。附件六约定，本合同的履约保证金为61,495元，乙方应在本合同签订后三日内一次性支付。2018年9月29日，原告向被告转账支付履约保证金61,495元。系争房屋所在的双秀西园商业广场于2018年5月25日竣工验收合格、2018年5月29日消防验收合格、2018年9月28日获得《建设工程竣工验收备案证书》。2019年1月4日，被告向原告发出《租赁房屋交付使用通知》，要求原告在2019年1月10日到上海市浦东新区康桥镇上南路XXX号办理承租房屋交付手续并支付相关费用，但原告未前往办理。2019年5月27日，被告向原告发出《租赁房屋交付催告通知》再次向原告催告及时办理房屋交付手续，但原告最终未去办理。2019年10月30日，原告向被告发出要求解约函，该函于次日送达被告，请被告于2019年11月15日前明确解除合同，并退履约保证金。2019年11月1日，被告向原告发出《解除通知》，该通知已于2019年11月6日送达原告，内容为由于原告拒不收房，拒不按约支付相关费用，自即日起正式解除该房屋《租赁合同》，没收原告的履约保证金作为违约金，不予退还。以上事实，由《租赁合同》、保证金转账记录、双方往来函件、《建筑工程竣工验收报告》《建设工程消防验收意见书》、解除通知、邮寄凭证等，以及原、被告的当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据庭审意见，原、被告均认为《租赁合同》已经解除，故原告要求确认合同解除的诉讼请求，本院予以支持。现双方均认为对方根本违约，己方有权解除合同，据此原告诉请返还保证金、被告抗辩没收保证金。因此，本案争议焦点在于原、被告各自是否享有解除权。《租赁合同》约定了房屋的交付条件和交付期限。合同3.3条约定房屋交付的条件为竣工验收合格；合同附件五约定交房时间初定于2018年9月1日前交付，但因商场建设进度，交付日期可以调整，具体以甲方通知为准；合同3.4条还约定若因甲方原因未能在本合同附件五初定的交付日期前交付该房屋，但逾期不超过六个月的，甲方不承担责任；若逾期超过六个月的，乙方有权以书面形式通知甲方解除本合同。被告通知原告于2019年1月10日交房，并未超出上述约定的6个月期限，原告无权以被告逾期交房为由解除合同。此后，原告经被告多次催告，未按约前往办理验收、交接手续。本院认为，系争房屋所在的双秀西园商业广场于2018年5月25日竣工验收合格、2018年5月29日消防验收合格，而原告现以被告一直未能提供房屋符合交付的相关证明材料，且被告的消防验收也一直不合格，导致原告迟迟不能进场装修及营业，给原告造成了损失，拒绝接收房屋，要求解除合同，无事实和法律依据，其确认原、被告于2018年9月18日签订的《租赁合同》于2019年10月31日解除的诉讼请求本院不予采纳。相反，《租赁合同》约定乙方超过15日仍未前往办理验收、交接手续，则甲方有权提前终止本合同，没收乙方履约保证金。现原告不按被告通知前往办理房屋交接手续，且延迟天数早已超过15日，被告依法享有解除权，《租赁合同》于原告收到被告的解除通知之日即2019年11月6日解除。同时，合同因原告违约而解除，被告有权没收保证金，被告的抗辩意见成立，原告要求被告返还保证金并赔偿相应利息损失的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决如下：一、确认原告上海古今内衣集团有限公司与被告上海永乐街企业发展有限公司于2018年9月18日签订的《租赁合同》于2019年11月6日解除；二、驳回原告上海古今内衣集团有限公司的其余诉讼请求。案件受理费1,338元，减半收取计669元，由原告上海古今内衣集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  齐北海二〇二〇年十一月十九日书记员  陈韫鏐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。