浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0703民初2241号 原告：中国铁塔股份有限公司金华市分公司，住所地浙江省金华市婺城区四联路**金华网络经济中心大楼**，统一社会信用代码：91330701322986669X。 负责人：方弘，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周琳，浙江婺源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马妍，浙江婺源律师事务所律师。 被告：金华市光跃商贸有限公司，住所，住所地浙江省金华市浮桥东路**综合市场内），统一社会信用代码：91330703704788668N。 法定代表人：严光跃，该公司董事长。 委托诉讼代理人：于慧君，浙江泽铭律师事务所律师。 被告：张贺临，男，1962年5月5日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 原告中国铁塔股份有限公司金华市分公司（以下简称中国铁塔金华公司）与被告金华市光跃商贸有限公司（以下简称光跃商贸公司）、张贺临房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年6月11日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告中国铁塔金华公司的委托诉讼代理人周琳、被告光跃商贸公司的委托诉讼代理人于慧君到庭参加诉讼，被告张贺临经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国铁塔金华公司向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原、被告于2015年10月31日签订的《通信站址租赁合同》；2、判令被告金华市光跃商贸有限公司、张贺临返还原告租金64468.78元及利息11911.71元（利息自2017年4月1日起按6%计算至2020年4月29日，暂计1124日，此后仍按此利率计算至实际履行之日止），合计76380.49元。3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年10月31日，被告授权公司财务张贺临与原告签订《通信站址租赁合同》（金华上浮桥基站）。被告将位于金华华丰综合市场楼顶（东经：119.671042；北纬：29.099861）的场地租赁给原告使用，租赁期间自2015年10月31日至2020年10月30日，租金每年含税费用为18000元，五年共计90000元。合同签订后，原告依约一次性付清场地租金90000元。2017年4月1日，金华华丰市场因市政府规划拆迁，导致双方所签订的《通信站址租赁合同》无法继续履行。原告多次与被告沟通协商，要求解除双方之间的租赁合同并返还剩余租金，但被告都以与拆迁指挥部就补偿款未达成一致为由拒绝返还，故诉至法院。 被告光跃商贸公司辩称，1、华丰市场被金东区人民政府下属多湖中央商务区征迁指挥部强制拆除，事实有相关法律文书确认，导致本租赁合同无法继续履行责任不在被告。2、当时征迁指挥部有专人驻点在华丰市场内，对各租户进行退租，原告方没有办理退租，现租金没有退还责任在于原告。3、原告尚欠被告电费22275元，应当抵消。4、原告方主张的利息没有事实、法律依据。 原告为证明其主张，于举证期限内向本院提供如下证据： 1、《通信站址租赁合同》、委托书、张贺临身份证复印件、房屋产权证各一份，证明被告将其所有的场地租赁给原告及原、被告的权利、义务关系。 2、租赁费支付凭证、普通发票各一份，证明原告已履行支付租赁费的义务。 对原告提交的证据1-2，经被告光跃商贸公司质证，对其提交的证据均无异议，本院依法对以上证据予以确认。 被告光跃商贸公司向本院提供如下证据： 1、收款收据一张、照片（来源于原告）一张，证明原告租赁期间用电14850度，电费1.5元每度，合计金额22275元。 对被告光跃商贸公司提交的证据1，经原告质证，对其提交的证据经庭后核实后无异议，本院依法对该证据予以确认。 被告张贺临未作答辩，亦未向本院提交证据。 经审理，本院认定本院法律事实如下：2015年10月31日，受金华华丰综合市场的委托，被告张贺临与原告签订《通信站址租赁合同》（金华上浮桥基站）。被告将位于金华华丰综合市场楼顶（东经：119.671042，北纬：29.099861）面积20平方米的场地租赁给原告使用，租赁期间自2015年10月31日至2020年10月30日，租金每年含税金额为18000元，五年共计90000元。合同签订后，原告依约一次性付清场地租金90000元（款付至张贺临在金华银行开设的6228580799019392352帐号）。因市政府规划拆迁，金华华综合丰市场于2017年3月3日晚上开始部分拆除，3月5日全部拆除，导致双方所签订的《通信站址租赁合同》无法继续履行。另查明，原告在租赁期间用电14850度，每度1.5元，合计22275元电费未支付。 本院认为，首先本案关于《通信站址租赁合同》中合同双方主体问题，虽然合同系原告与被告张贺临签订的，但被告张贺临在合同中已经明确系授权代表，而本案涉案租赁房屋系被告光跃商贸公司所有，且被告光跃商贸公司在庭审中已对被告张贺临的行为予以追认，故本案租赁合同主体的双方系原告与被告光跃商贸公司。原、被告签订的《通信站址租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。其次，关于合同能否解除及何时解除的问题。因市政府规划拆迁，金华华丰综合市场于2017年3月5日被全部拆除，致使双方合同目的不能实现，故原告可以申请解除《通信站址租赁合同》。但因原告未提供证据证明原告已经将解除通知书送达被告，故本院确认《通信站址租赁合同》于原告起诉之后副本送达之日即2020年6月17日解除。虽然合同于2020年6月17日才解除，但案涉租金应当按实际使用期限结算，被告光跃商贸公司应当退还多收部分的租金。经计算2017年3月6日至2020年10月30日的租金为65750元。原告诉请被告光跃商贸公司退还原告租金64468.78元，系对其自身权利的处理，本院予以支持。对于被告光跃商贸公司主张抵销电费22275元（14850度*1.5元/度），原告中国铁塔金华公司在庭后予以认可，本院对此应以抵扣，故被告尚欠原告租金42193.78元。对于原告主张自2017年4月1日起应退回租金利息损失，本院仅支持自原告起诉之日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算的利息。对于原告要求被告张贺临共同返还租金及利息的诉请，因被告张贺临系公司员工，且受金华华丰综合市场委托办理场地出租、租金收取事宜，系履行职务行为，其后果应由被告光跃商贸公司承担，故对原告该项诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国铁塔股份有限公司金华市分公司与被告张贺临于2015年10月31日签订的《通信站址租赁合同》于2020年6月17日解除。 二、被告金华市光跃商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国铁塔股份有限公司金华市分公司租金42193.78元（64468.78元-22275元＝42193.78）及利息（利息自2020年6月11日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）。 三、驳回原告中国铁塔股份有限公司金华市分公司的其他诉讼请求。 如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1710元，由被告金华市光跃商贸有限公司负担855元，由原告中国铁塔股份有限公司金华市分公司负担855元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。 审 判 长  高 远 人民陪审员  胡雯爱 人民陪审员  陈红星 二〇二〇年十一月二十五日 代书 记员  吴 莹