新疆维吾尔自治区霍城县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4023民初160号原告（反诉被告）：霍城县伟业房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县清水河镇国贸市场综合楼。法定代表人：银建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：张江，新疆天和律师事务所律师。被告（反诉原告）：周国强，男，1986年7月24日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。委托诉讼代理人：朱文利，伊宁市佳诚法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）霍城县伟业房地产开发有限责任公司（以下简称伟业公司）与被告（反诉原告）周国强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）伟业公司的委托诉讼代理人张江、被告（反诉原告）周国强及其委托诉讼代理人朱文利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伟业公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付租赁费152207元；2.本案涉诉费用由被告承担。事实与理由：2017年9月，原、被告就清水河镇“马蹄铁商业广场”D区2层208、209号商铺签订租赁合同。依据该合同的约定，被告租赁原告的D区2层208、209号共486.7平米的商铺，租赁其为60月，自2017年10月1日至2022年9月30日。2017年10月1日至2019年9月30日租金为97340元，2019年10月1日至2020年9月30日租金102207元。该合同履行迄今，被告除支付47340元外，仍有152207元租金未履行支付义务。为维护原告的合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告周国强辩称，2019年9月13日，原、被告签订了一份商铺租赁合同，约定周国强租赁伟业房地产开发有限公司位于霍城县清水河镇上海××路、209号的商铺。合同签订以后，该工程整体电路不正常，原告就没有支付全部的租赁费。预先支付47340元后，被告于签订租赁合同后的第16天，即2017年9月29日办理了营业执照，并立即对租赁房屋进行了装修；2018年2月初，装修完毕；2018年3月初，被告开始培训员工；3月中旬开始营业。营业不到十天，就于2018年3月22日收到了霍城县公安消防大队出具的责令限期改正通知书。被告周国强才知道，原告在出租房屋时，该工程的消防工程整体部分并没有完工，也没有通过验收。由于消防工程未完工、验收，导致被告被停业整顿，并被罚款30000元。直到2019年1月27日，伟业公司的该工程消防工程部分才通过验收，被告周国强才得以开始营业。周国强停业的时间累计达十个月之久，造成了巨大的损失，培训的员工全部流失。对于上述十个月的营业损失，被告认为是因为原告的消防工程未验收，未领取相关合格证所导致，原告伟业房产公司应当赔偿被告周国强的该部分损失；同时被告周国强认为，伟业房产公司应当退还停业期间的租赁费。为此，被告周国强认为应当驳回原告的诉讼请求。反诉原告周国强提出反诉请求：1.依法判令反诉被告赔偿反诉原告的营业损失，自2018年3月22日起至2019年1月21日止，以评估结果为准；2.判令反诉被告承担因消防验收不过关导致反诉原告被罚款的30000元；3.判令反诉被告退还反诉原告停业期间的租赁费6782元；4.请求依法确认并判决原、被告之间的租赁合同自2019年1月21日开始顺延履行；5.本案涉诉费用由被告承担。事实与理由与周国强的答辩意见一致。反诉被告伟业公司辩称，原、被告之间的商铺租赁合同签订时间并非被告所称的2019年，而是2017年9月13日。合同约定装修期为2017年9月14日至2017年11月1日，根据此条足以证明被告在接收房屋时知道该商铺的现状，否则其不会装修。同时，根据反诉状来看，2018年3月22日前，该商铺的使用者没有否定该租赁物的任何瑕疵。因此该商铺处于正常使用状态。对于被告的自认行为，反诉被告认为，法院有理由驳回被告的反诉。原告伟业公司为证明其主张向法庭提交马蹄铁商业广场商铺租赁合同。反诉原告周国强为证明其反诉主张向法庭提交了马蹄铁商业广场商铺租赁合同、营业执照、马蹄铁商业广场竣工验收备案表、建设工程消防验收意见书、公共聚集场所投入使用营业前消防安全检查合格、责令限期改正通知书、缴纳罚款收据。经质证，对原告提交的证据认定如下：因被告对原告提交证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对于反诉原告周国强提交的证据认定如下：对马蹄铁商业广场商铺租赁合同的真实性、合法性、关联性与予以确认；对营业执照予以确认；对于马蹄铁商业广场竣工验收备案表、建设工程消防验收意见书、公共聚集场所投入使用营业前消防安全检查合格，因是复印件，真实性暂无法核实；对责令限期改正通知书、缴纳罚款收据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年9月13日，原告霍城县伟业房产有限公司（甲方，出租方）与被告周国强（乙方，承租方）签订马蹄铁商业广场商户租赁合同，将霍城县清水河镇上海北路“马蹄铁商业广场”项目D区2层208、209号商铺出租给乙方使用，建筑面积共486.7平方米。合同约定：租期为60月，自2017年10月1日起至2022年9月30日；2017年10月1日起至2019年9月30日租金为人民币1000元（大写：壹仟元整）；2018年10月1日起至2019年9月30日租金为人民币96340元（大写：玖万陆仟叁佰肆拾元整）；2019年10月1日起至2020年9月30日租金为人民币102207元（大写：拾万贰仟贰佰零柒元整）；2020年10月1日起至2021年9月30日租金为人民币107074元（大写：拾万柒仟零柒拾肆元整）；2021年10月1日起至2022年9月30日租金为人民币111941元（大写：拾壹万壹仟玖佰肆拾壹元整）；在签订本合同时，乙方经缴纳2017年10月1日至2019年9月30日的租金97340元（大写：玖万柒仟叁佰肆拾元整），之后乙方于每年的10月1日前向甲方交付下年的年租金，租金以现金方式支付，甲方出具收据；乙方应在2017年9月14日前办理装修手续，于2017年11月1日前装修完毕并试营业；若因甲方一次消防原因未能验收过关导致乙方不能正常营业，则租期顺延；双方的权利及义务、续租等。合同签订后，被告向原告支付租金47340元。2017年9月29日，被告办理了营业执照；2018年2月，被告完成装修；2018年3月中旬，被告开始营业；2018年3月22日，霍城县公安消防大队向被告经营的××县公消限字[2018]第0635号责令限期改正通知书，因存在未依法进行消防设计备案、竣工验收消防备案，未经办理消防合法性手续擅自施工，责令其于2018年5月20日前纠正。2018年7月26日，被告经营的霍城县清水河镇西门沐足店因违反《中华人民共和国消防法》向霍城县公安消防大队缴纳罚款30000元。被告提起反诉，并申请对2018年3月22日至2019年1月21日期间的营业损失进行评估，本院依法委托伊宁市诚泽价格评估有限公司进行评估。因对其周边同类相关营业场所无法取得市场调查数据资料，伊宁市诚泽价格评估有限公司于2020年11月11日将委托评估书退回本院。本院认为，原告霍城县伟业房产有限公司（甲方，出租方）与被告周国强（乙方，承租方）签订马蹄铁商业广场商户租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人都有约束力，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。合同第三条约定，2017年10月1日至2020年9月30日的租金为199547元，签订合同时乙方应缴纳2017年10月至2019年9月30日的租金97340元，之后乙方于每年的10月1日前向甲方交付下年的年租金，被告已支付租金47340元，还应向原告支付租金152207元。被告认为，因为涉案商铺的消防工程整体部分并没有完工，也没有通过验收，导致被告经营的沐足店被停业整顿，按照合同的约定，租期应当相应顺延，本院认为，原告提交的霍县公消限字[2018]第0635号责令限期改正通知书显示，因原告经营的沐足店存在未依法进行消防设计备案、竣工验收消防备案，未经办理消防合法性手续擅自施工，责令其于2018年5月20日前纠正，该限期整改通知书未显示因原告的原因导致被告经营的店铺被停业整顿，被告亦未向法庭提交处罚决定书，处罚的具体原因未知；双方约定了若甲方的一次消防原因未能验收过关导致甲方不能正常营业，则租期顺延，双方仅约定了顺延租期，但被告仍应缴纳租金。故对此抗辩，本院不予采信。反诉原告周国强未于限期内缴纳反诉费，本院依法按其撤回反诉处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告周国强于本判决生效之日起十五日内向原告霍城县伟业房地产开发有限责任公司支付房屋租赁费152207元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3344元，减半收取计1672元，由被告周国强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审判员 刘 冰二〇二〇年十一月三十日书记员 马丽丽