呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2020）内0103民初487号原告：叶大海，男，住北京市海淀区。被告：内蒙古奥登房地产开发有限责任公司。法定代表人：白宁，该公司经理。委托诉讼代理人：冯青、呼和，内蒙古星洋律师事务所律师。被告：内蒙古金太阳大饭店有限责任公司。法定代表人：刘耀伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：贾晓非，男，住呼和浩特市，系被告员工。原告叶大海诉被告内蒙古奥登房地产开发有限责任公司（以下简称奥登公司）、内蒙古金太阳大饭店有限责任公司（金太阳公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用简易程序于2020年9月9日公开开庭进行审理，于2020年11月25日不公开开庭进行审理。原告叶大海、被告奥登公司委托诉讼代理人冯青、呼和、被告金太阳公司委托诉讼代理人贾晓非到庭参与诉讼。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、对被骗取和侵占产权文件并造成目前无法过户的房屋以市场价457520元赔偿;二、依法判令被告赔偿给原告造成的直接各项经济损失如下:房屋无法出租造成的经济损失:50000元;装修费损失:8000元;固定家电损失:4000元;维权交通费用损失:7621.3元;维权快递费:180元;维权电话费:122.69元;维权误工费：44853.9元;维权资料打印复印费及光盘刻录费:220元，以上合计87997.89元。三、依法去判令被告支付精神损害抚慰金11000元。四、本案的各项诉讼费用由被告负担。事实与理由：受害人吴玉珍(原告母亲),文革伤残,属于党的政策优抚、老年(2010年拆迁时64岁)妇女及无劳动能力人员。2010年水文队开始搬迁时居住于本市××区院内家属平房内。水文队提供拆迁福利,共9户家属平房,水文队将每户20万元安置款共180万付于奥登公司,标准为国务院规定的60平米。由奥登公司负责现金发放或依诉求安置,奥登公司委托王玉明所在的房地产公司,金太阳公司及张宝生所在的拆迁公司。吴玉珍与原告沟通后提出要一套可居住的安置房即可搬迁,拆迁公司员工张宝生及谎称为中介公司贾晓非,为其购置了位于回民区巴彦淖尔南路万嘉康城一户32.68平米的单间小户型,即北5号楼一单元203。根据水文队及被安置人吴玉珍及家属的意愿,万嘉康城的房子产权应为吴玉珍或可凭拆迁协议的担保取得产权。但在2019年4月小区开始网签开始,原告去万嘉方兴公司办理房屋网签,发现原户主张玉英与金太阳公司另有房屋买卖交易和协议。事实上目前持有所有房产交易有效手续的为金太阳公司的贾晓非。而提供给吴玉珍的拆迁合同为无效合同,无法取得产权。即金太阳、奥登公司极其合作伙伴。长期隐瞒真相,误导吴玉珍。利用吴语珍无法再接触到单位水文队,对单位和吴玉珍隐瞒真相,国有单位拆迁福利资金被套取。而被拆迁的吴玉珍拿到的无法取得产权的无效合同,始终没有也无法取得拆迁福利款所购置的安置房的产权。吴玉珍的房屋产权被金太阳联合其合作伙伴骗走,物权被侵犯。原告在2019年发现问题后,开始调查,联系到拆迁经办人张宝生,其谎称万嘉康城所住的房子为水文队公产房,为委托中介贾晓非为水文队购买,并称所有交易资料丢失。张宝生、贾晓非一直在隐瞒真相,虚构事实,意图继续并一直使受害人产生错误认识,使其继续非法占有住房产权及交易文件,占有物权。2019年7月起在派出所、扫黑办多次介入调解下出具情况说明并在受害人让步的情况下奥登经协调后承诺1)归还产权2)出具过户费。但在实际办理过程中,出现了奥登公司所指定的合作伙伴的王玉明长期故意不接电话,让受害人家属多次往返北京至呼和浩特处理协调的情况。之后奥登公司承诺协调尽快办理,并让原告等候回复,原告多次催办,但无进展。原告被迫于2019年12月23日发出催办函。被告的行为同时造成了原房屋产权登记人去世后房屋无法过户等多个问题,原房屋产权登记人子女,执行过户的开发商及物业等知晓本案违法违规情况后,对二被告的态度是消极配合和极其严格要求所有手续齐备(比如以前只要一个子女到场证明,现在需全部5个全到和继承公证等),并要求公权介入的态度。实际造成2019年7月至今产权实际无法过户的问题。此案造成政府各相关系统(法院、地矿、住建、信访、拆迁等)的资源精力用于此案,结合以上侵占产权造成的后果,被告的行为事实上严重扰乱了社会和经济秩序,同时危害和侵害和社会公共利益。综上所述,被告公司及其合作伙伴合谋10年前即开始实施人为主观、多人参与的违法侵权活动,对吴玉珍提供无效和虚假的拆迁合同使其产生错误认识,对出资方水文队、吴玉珍及其家属隐瞒真相,虚构事实,积极创造各种条件骗得和侵占房屋产权文件,违反国家法律和行业法规,侵害他人利益。奥登公司配合隐瞒真相,没有履行职责、监督和纠正,维护(地矿局)职工家属利益。身为国企,不对国家、全民及上级负责,却积极袒护和包庇违法的合作伙伴。不讲政治,玩忽职守,没有履行上级单位委托职责,无视国家、单位和人民的切身利益及党纪国法及行业法规。被告的行为直接导致了吴玉珍房屋产权所有文件均被金太阳公司占有,吴玉珍实际丧失了房屋的各种权力(交易、质押、抵押、出租等)造成原告长期物权丧失和经济损失(如无法出租,依法不可出租),房屋一直长期被意图占有并处于危险之中。进一步造成了原告长期维权的经济和时间等直接损失。同时由于一直隐瞒真相和对各方造成的错误认识,以及虚构事实和故意拖延,造成了目前极其复杂的遗留问题。由于这是吴玉珍的唯一住房,一生最贵重的资产,特别吴玉珍为文革伤残、老人、妇女及无劳动能力人员,生活极为困难。原告为此案长期奔波和花费了大量精力、时间和经济成本,耽误工作和职业、事业发展,无法照顾年幼的孩子,其行为和后果对吴玉珍及其儿子原告直接造成了巨大的精神和心理压力、伤害和负担。对原告家庭和其他成员也造成了压力和精神损失。鉴于被告的主观人为的恶劣违法行径,特向贵院提起诉讼,请求法院依法去停止被告的侵权,保护原告物权和赔偿造成的维权成本和各项损失。针对被告没有下限的各种违法手段、行为和后果,请求依法穷尽法律方法进行调整、惩戒和实现公平正义的结果。被告奥登公司辩称，我司接到诉状后积极配合此事办理，并向纪委、街道办回复。本案与我司无直接关系，原告母亲不是我司职工及需要安置的人员，我司从未与她签订拆迁安置协议，我们是独立的单位，不是水文队的二级单位。我司有房地产开发资质，此房是水文队职工的公产房，我们不清楚水文队与原告母亲如何协商的，我们认可九个人的名单里有原告母亲的名字，我们依据水文队指示将钱交给金太阳公司，我们没有与叶大海及他母亲直接发生法律关系。原告精神抚慰及维权成本的诉请没有法律依据。我司与水文队、金太阳想解决这件事情，原告现占据金太阳给原告母亲买的回迁房。我司对原告是其母亲的唯一继承人存在异议，请法庭查实。被告金太阳公司未发表答辩意见。本院经审理认定事实如下：1.2008年内蒙古第一水文地质工程地质勘查院（以下简称水文队）与奥登公司就水文队在呼和浩特市××区旧办公地址9套平房住户拆迁事宜达成一致，水文队委托奥登公司具体负责办理拆迁事宜，水文队将拆迁款180万元（共9户），汇入奥登公司；后奥登公司与金太阳公司合作对案涉平房进行拆迁安置。2.2010年12月14日，受金太阳公司委托的张宝生与吴玉珍签订《拆迁房屋补偿安置协议书》，约定将呈玉珍的平房进行拆迁，并予以回迁一套房屋，坐落于呼和浩特市××区东户，建筑面积为31.02平方米，该房屋当年已交付吴玉珍居住使用，该房屋为金太阳公司员工贾晓非以个人名义从张玉英处购买，该房屋因证照手续不全，一直未能办理产权登记证书，现该房屋在开发商处登记的买受人为张玉英。3.呈玉珍生前系水文队职工，于2017年1月去世，叶大海系吴玉珍第一顺位唯一继承人。本院认为，本案系拆迁安置补偿合同纠纷，合同当事人应为吴玉珍与水文队，被告奥登公司系受水文队委托实施案涉拆迁安置工作，金太阳公司系与奥登公司合作共同实施拆迁安置工作，二被告实施的具体拆迁安置工作所产生的法律后果应由委托人水文队承担。原告要求二被告承担违约责任无法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告叶大海的全部诉讼请求。案件受理费已减半收取4820元，由原告叶大海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 徐海峰二〇二〇年十一月三十日书记员 辛 晨书记员 苏 越附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。