山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0830民初5007号原告：李宏臣，男，1996年5月6日出生，汉族，住汶上县。委托诉讼代理人：朱彬，山东垠鹏律师事务所律师，代理权限特别授权。被告：林宏伟，男，1963年10月20日出生，汉族，住汶上县。委托诉讼代理人：王广朋，山东康策律师事务所律师，代理权限特别授权。被告：李青河，男，1963年9月9日出生，汉族，住汶上县。被告：路秀玲，女，1966年1月7日出生，汉族，住汶上县。原告李宏臣诉被告林宏伟、李青河、路秀玲执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告李宏臣的委托代理人朱彬、被告林宏伟及其委托代理人王广朋、被告李青河到庭参加诉讼，被告路秀玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李宏臣向本院提出诉讼请求：请求依法立即停止对涉案房产位于汶上县开发区房屋一套（价值约计20万元）的强制执行，并解除查封。事实与理由：二被告李青河与路秀玲系夫妻关系。2018年8月16日，二被告将汶上县开发区以二十八万价格转让给李宏臣，双方签订了房屋转让协议。协议签订后，原告陆续支付了购房款。涉案房屋已交付原告，原告已占用、使用、收益；在物业公司变更了物业合同，水、电、暖亦更名至原告名下。依照《中华人民共和国物权法》第15条规定,合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力。被告交付，原告占有涉案房屋后，一直居住至今，相应的物业费用也交至至今；涉案房屋本身尚不符合办证条件。原告依照合同支付全部价款并占有标的物至今。根据《中华人民共和国合同法》第113条等的规定，原告取得涉案房屋的所有权，未登记只是物权未设立。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告就涉案房屋享有的占用、使用、收益等实体权利，享有足以排除本案强制执行的民事权利。综上（2020）鲁0830执异81号执行裁定书认定事实不清，适用法律错误。林宏伟辩称，1.李宏臣在收到（2020）鲁0830执异81号执行裁定书后十五日内未向法院提起执行异议之诉，应驳回其起诉。2.汶上县开发区房屋的所有权人为被执行人李青河、路秀玲，而非李宏臣。涉案房屋为小产权房，被执行人李青河、路秀玲于2010年购买该房产后一直居住该房至今，不存在房屋买卖的事实，因与他人存在纠纷，所以在物业登记处改为李宏臣。原告在2018年、2019年刚技校毕业，没有经济能力进行28万元转账。3.李宏臣提起执行异议之诉是为了规避涉案房屋的强制执行而进行的恶意转移财产的行为。李宏臣系李青河、路秀玲之子，之间存在身份及利益上的利害关系。按常理不会存在父母子女买卖房屋的交易行为，其转移财产的目的是为了防止涉案房屋的强制执行而进行的虚假交易。李青河、路秀玲拒不执行已生效法律文书且恶意转移可供执行的财产，已构成拒不执行判决、裁定罪。李宏臣提出排除不动产的执行不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定。李青河辩称，李宏臣系我与被告路秀玲之子，涉案房产在2018年将房屋卖给李宏臣，为了预防几个孩子对财产有纠纷，后物业费、维修费都是李宏臣交的。路秀玲未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李青河、路秀玲系夫妻关系。2014年8月7日，被告李青河、路秀玲在被告林宏伟处借款30万元。因被告李青河、路秀玲未偿还借款，林宏伟于2019年9月26日诉至汶上县法院，经汶上法院调解，双方达成调解协议，协议约定：“一、被告李青河、路秀玲向原告林宏伟借款30万元，被告李青河、路秀玲同意于2019年11月30日之前偿还原告林宏伟30万元。二、其他互不追究。”该调解书生效后，二被告李青河、路秀玲未按约定履行债务。林宏伟向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2020年8月14日作出（2020）鲁0830执67号之一执行裁定书，裁定“查封被执行人李青河名下位于汶上县如意花园Ｄ区房产。”本院于2020年8月17日查封了涉案房产（系小产权房）。李宏臣向汶上县人民法院递交执行异议申请，称涉案房产系李青河、路秀玲于2018年8月以28万元价格转让给李宏臣，要求汶上县人民法院解除对该房产的查封。汶上县人民法院于2020年9月7日作出（2020）鲁0830执异81号执行裁定书，裁定驳回案外人李宏臣的执行异议请求。李宏臣因此诉至本院。对涉案房产,李宏臣提交《房屋转让协议书》、银行交易明细一宗、汶上县开发区如意花园D区物业服务中心出具的《工商服务统一收款收据》3张及《证明》二份，证明2018年8年16日原告与被告李青河、路秀玲签订《房屋转让协议书》，李青河、路秀玲将涉案房屋以28万元的价格出卖给原告。原告自2019年5年10日起陆续给付二被告李青河、李秀玲涉案房屋购房款。汶上县开发区如意花园D区物业服务中心出具的《工商服务统一收款收据》3张，证实原告交纳涉案房屋2018年度、2019年度、2020年度第一、二季度涉案房屋的水费、物业费。物业服务中心出具的《证明》二份，证实2018年10月16日，涉案房屋更名至原告名下，涉案房屋所有的水、电、物业费均由原告交纳,并由原告实际占有并居住至今。另查明，李宏臣于2020年9月11日收到（2020）鲁0830执异81号执行裁定书，于2020年9月20日在本院电子诉讼服务平台上提交了执行异议材料,由于审查未通过,于2020年9月29日被退回,于2020年9月30日在一审案件立案通道审批,应当认定李宏臣于法定期限内在诉讼服务平台上提交了执行异议之诉立案材料。查封该房产前，本院执行人员于2020年8月17日在汶上县如意花园物业处就涉案房产进行了调查，汶上县如意花园D区物业管理处负责人向本院证实根据物业处的登记，涉案房产最早登记在李青河名下，前年这个时候，李青河说和别人有点纠纷，怕以后有麻烦，让物业处在登记本上改成了其儿子李宏臣的名字。本院认为，被告路秀玲经合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提出答辩，应视为对有关诉讼权利的放弃。李宏臣以涉案房屋已由其购买为由起诉要求依法立即停止对涉案房产位于汶上县开发区房屋一套的强制执行，并解除查封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述司法解释所规定的四项条件应同时具备，方能排除执行。本案中，李宏臣提交的《房屋转让协议书》、银行交易明细均产生于原告与被告李青河、路秀玲家庭成员之间，具有身份上的特殊性和利益上的利害关系，家庭成员之间转账行为不能证实资金所有及转账的用途等各种不确定性，有身份上的特殊性，其账户间资金往来的性质本院无法确认，不能证明家庭成员之间发生真实的房屋买卖关系，且根据本院在涉案房屋物业管理处的调查，系李青河为逃避债务而在物业管理处将其业主姓名变更登记至李宏臣名下，该调查笔录证实李宏臣与李青河、路秀玲不存在房屋买卖关系，且李宏臣提交的物业处出具的《工商服务统一收款收据》收据联编号8123143的收据出具时间为2019年元月3日，编号为8123144的收据出具时间为2020年9月15日，连号的收据出具时间相差一年九个多月，明显为虚假收据；且物业管理处就涉案房屋业主姓名的变更登记也不产生物权确认或物权变动的效力。综上，原告李宏臣提交的证据不能证明其与李青河、路秀玲之间发生了真实有效的房屋买卖关系，其主张不符合上述司法解释规定能够排除执行的情形，本院对其异议主张，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告李宏臣的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告李宏臣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  高玉环人民陪审员  伊秀芹人民陪审员  赵秀霞二〇二〇年十一月二十五日书 记 员  杨凤余