河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0181民初5444号原告（执行案外人）：吕爱霞，女，1966年4月13日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市。委托诉讼代理人：柴长坡，巩义市正大法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：李巧芬，女，1968年10月9日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：杨宁，男，1989年4月18日出生，汉族，住河南省武陟县。委托诉讼代理人：谢莹丽，河南大公匡法律师事务所律师。第三人（被执行人）：杨现朋，男，1967年2月13日出生，汉族，住河南省巩义市。原告吕爱霞与被告李巧芬、第三人杨现朋案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月24日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告吕爱霞的委托诉讼代理人柴长坡，被告李巧芬及其委托诉讼代理人杨宁、谢莹丽到庭参加诉讼，第三人杨现朋经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕爱霞向本院提出诉讼请求：1.依法判令停止执行位于巩义市北山口镇××花园××楼××楼××号房屋；2.确认巩义市北山口镇××花园××楼××楼××号房屋归原告所有；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年9月14日，原告收到巩义市人民法院送达的（2020）豫0181执异170号执行裁定书。原告认为法院驳回原告的异议申请缺乏事实和法律依据。涉案房产为原告所有，不属于杨现朋所有。涉案房产是原告出资通过杨现朋将购房款交给德福花园施工合伙人吕遂现，吕遂现从房产开发商处顶工程款购买，原房屋购买人暂登记在杨现朋名下。2019年10月26日杨现朋与开发商解除原商品房买卖合同，同日，开发商与原告重新签订了商品房买卖合同，并于2020年1月13日变更了购房收据，购房手续均变更为房屋的实际所有人吕爱霞。随后，原告从开发商处领取了房屋初始登记证书，原告从2016年至今一直在此房屋居住。被告在没有证据证明该房产属于杨现朋所有的情况下，将涉案房屋查封是错误的。为了维护原告的合法权益，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的规定》的相关规定和《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定诉至法院。李巧芬辩称，吕爱霞提供的北山口村委会的房屋买卖合同系伪造。吕爱霞提交的其购买涉案房产的情况说明内容显示2019年10月26日在吕爱霞要求下与杨现朋共同到德福花园项目部变更了房屋购买合同和相关手续，房产权利人变更为吕爱霞个人所有。2019年10月吕爱霞在开发商处签订了一份与北山口镇的房屋买卖合同，后开发商通知交回了合同，又让吕爱霞与华西置业股份有限公司签了一份房屋买卖合同，并补开一份购房收据。经调查，德福花园项目部地址不存在。吕爱霞未就其拥有德福花园6号楼1楼106号房产提供有效的产权证明，其提供的购房收据和合同经北山口村委证实系虚假证据，其行为是为了躲避法院的执行，应驳回原告的诉讼请求。杨现朋缺席未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：吕爱霞与杨现朋于1990年结婚于2003年离婚，双方于2014年6月13日复婚后于2014年7月16日离婚。2013年3月18日，巩义市北山口镇北山口村民委员会与河南华西置业股份有限公司签订《土地开发合同书》，共同开发系争房产所在的德福花园。在建设过程中，双方各自成立一个项目部。2014年12月7日，杨现朋购买系争房产一套。当日，系争房产的开发商河南华西置业股份有限公司向杨现朋出具收到购房款40.3764万元的收据一份。2019年10月26日，吕爱霞与河南华西置业股份有限公司就系争房产重新签订《商品房买卖合同》。2020年1月13日，吕爱霞收到的购房款40.3764万元收据上注明“杨现朋转”。豫（2017）巩义市不动产权第0002164号不动产权证书上载明颁发时间为2017年4月1日，权利人为巩义市北山口镇北山口村民委员会，房产位置为系争房产。2020年1月21日，吕爱霞作为系争房产的分户权利人（买受人）在《房屋产权转移信息确认登记》上签字，该材料载明“以上房屋达到不动产权转移登记条件后，买受人保证以本次登记的房屋买受人（分户权利人）的姓名申请办理不动产权转移登记。”，并于当日领取了豫（2017）巩义市不动产权第0002164号不动产权证书。2020年10月17日，河南华西置业股份有限公司出具的情况说明载明“……至今吕爱霞正式备案合同没有签订……”。被告李巧芬与杨现朋之间的民间借贷纠纷，本院于2019年12月27日作出（2019）豫0181民初9824号民事判决书，判决被告杨现朋于本判决生效之日起十日内偿还原告李巧芬借款本金40万元并支付利息40万元。后杨现朋不服判决上诉至郑州市中级人民法院，郑州市中级人民法院于2020年4月13日作出（2020）豫01民终1509号民事判决书，撤销巩义市人民法院（2019）豫0181民9824号民事判决；杨现朋于本判决生效之日起十日内偿还李巧芬借款38.4万元及利息（以38.4万元为基数，自2015年6月14日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；驳回李巧芬的其他诉讼请求。因杨现朋未按期履行还款义务，被告李巧芬向本院申请执行。2020年6月17日，本院作出（2020）豫0181执1123号执行裁定书，冻结、划拨杨现朋在金融单位的存款55万元或查封扣押相当价值的财产。于2020年6月18日查封了杨现朋位于巩义市××花园××楼××单元××楼××房产。原告吕爱霞向本院提出执行异议，本院作出（2020）豫0181执异170号执行裁定书，驳回吕爱霞的异议请求。吕爱霞遂向本院提起执行异议之诉。本院认为，吕爱霞提起案外人执行异议之诉的目的是排除法院对系争房产的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，吕爱霞与杨现朋于2014年7月16日离婚，系争房产是杨现朋于2014年12月7日购买。吕爱霞称其出资购买了系争房产，但吕爱霞未就购房款的来源、支付情况提供有效的证据予以证明。豫（2017）巩义市不动产权第0002164号不动产权证书登记权利人为巩义市北山口镇北山口村民委员会，吕爱霞并非权利人。杨现朋将购房款转给吕爱霞，并由吕爱霞与河南华西置业股份有限公司重新签订《商品房买卖合同》，其行为发生在李巧芬与杨现朋的债权之后，不能排除杨现朋逃避执行的合理怀疑。综上，吕爱霞提供的证据不足以证明其对系争房产享有排除执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告吕爱霞的诉讼请求。案件受理费7345元，由原告吕爱霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82，开户行：郑州银行营业部。审判员  康译方二〇二〇年十一月二十七日书记员  张艺蕾附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。