贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0523民初2986号原告：贵州开明房地产开发有限公司，住所地贵州省毕节市金沙县鼓场街道玉屏社区泰山路开明大厦，统一社会信用代码：915205235733280463。法定代表人：陈治岁，系该公司总经理。委托代理人：李嘉燕，贵州山一（金沙）律师事务所律师，系特别授权。被告：肖德安，男，1982年12月9日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县，联系电话：178××******。原告贵州开明房地产开发有限公司（以下简称开明公司）与被告肖德安追偿权纠纷一案，本院2020年6月16日立案后，依法适用普通程序于2020年10月15日公开开庭进行审理。原告开明公司的委托代理人李嘉燕到庭出具诉讼，被告肖德安经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开明公司向本院提出诉讼请求：1．依法判决被告支付剩余按揭购房款共计151089.66元。2．依法判决被告支付违约金暂计3626.15元（违约金自2019年9月12日起暂计算至2020年5月12日止）。3．诉讼费、财产保全费等由被告承担。事实和理由：2013年1月3日，被告与原告签订了《开明·同心城认购协议书》，购买原告开发建设的坐落于开明·同心城31幢2单元3-2号住房，房屋建筑面积81.11平方米，单价为每平方米3260元，总金额为264419元，约定付款方式为首付后银行按揭贷款。2013年1月9日，被告交清了购房首付款79930元，购房维修基金4999元，并于同日双方签订了《商品房买卖合同》，约定剩余17万元房款通过公积金贷款方式支付。但截至2019年9月12日，被告已累计逾期22次，连续逾期11次，贷款所欠本金141095.51元，利息8206.13元，罚息1788.02元，共计151089.66元。因金沙县公积金管理中心与原告签订了《合作协议书》承担了担保责任，金沙县公积金管理中心从原告保证金账户内扣缴了被告逾期应缴的本金、利息、罚息等共计151089.66元，故原告依法提起诉讼对被告行使追偿权。根据《合同法》规定及双方《商品房买卖合同》的约定，被告贷款逾期22次，严重违反了当初双方的约定。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决。被告肖德安未做答辩。原告开明公司为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：1.认购协议书、购房首付款收据复印件。用以证明被告肖德安于2013年1月3日认购开明同心城31幢2单元3-2号房屋，并于2013年1月9日交纳了购房首付款79930元的事实。2.商品房买卖合同。用以证明2013年1月9日原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，被告购买了原告开发建设的开明同心城31幢2单元3-2号房屋，房屋建筑面积81.11平方米，总价为249930元，其中首付款为79930元，剩余17万元为公积金贷款支付。3.房屋预告登记证明。用以证明涉案房屋在2013年1月23日已预告登记在被告名下。4.贷款逾期催收通知书、关于提请贵州开明房开公司履行连带保证责任的函、进账单、证明。用以证明毕节市住房公积金管理中心金沙县管理部2019年9月12日发函给原告，因被告累计逾期22次，连续逾期11次，本息合计151089.66元，该款已由原告代被告支付，并办理了解除涉案房屋抵押等相关手续。5.住房公积金借款保证合同。用以证明如被告逾期还款，可从原告所交的保证金中予以扣除相应欠款。被告肖德安未向本院提交证据。本院对证据的认定情况，原告开明公司举证1、2、3、4、5，被告肖德安未到庭质证，视为其自动放弃质证的权利，上述证据客观真实、能相互印证，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2013年1月3日，被告与原告签订了《开明·同心城认购协议书》，购买原告开发建设的坐落于开明·同心城31幢2单元3-2号住房，房屋建筑面积81.11平方米，单价为每平方米3260元，总金额为264419元，约定付款方式为首付后银行按揭贷款。2013年1月9日，被告交清了购房首付款79930元及购房维修基金4999元，双方并于同日签订了《商品房买卖合同》，约定剩余17万元房款通过公积金贷款方式支付。2014年9月4日，金沙县公积金管理中心（乙方）与原告开明公司（甲方）签订《职工住房公积金借款保证合同》约定：“为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方委托办理住房公积金贷款的银行与借款人签订的《毕节市职工住房公积金借款合同》而形成的一系列债权提供保证担保。本合同的保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带责任。如借款人没有按借款合同约定或者没有全部履行其义务，乙方有权直接要求甲方承担全部债务保证责任。甲方应在接到乙方或乙方委托办理住房公积金贷款的银行《催收到（逾）期贷款通知书》之日起10个工作日内（以寄出时间为准）履行清偿义务。”2017年5月4日金沙县住房公积金管理部向被告肖德安发出贷款逾期催收通知书，要求被告肖德安在下发本通知书之日七日内清偿全部欠款。同日金沙县住房公积金管理部向原告开明公司发出协助催收通知书：“如借款人未按时清偿，请按协议规定履行连带保证责任，配合管理部扣划你单位缴存的住房公积金贷款保证金。”截至2019年9月12日，被告已累计逾期22次，连续逾期11次，欠贷款本金141095.51元，利息8206.13元，罚息1788.02元，共计151089.66元。2019年9月12日毕节市住房公积金管理中心向原告开明公司致函要求对被告肖德安债务承担连带保证责任，原告开明公司同意用本公司贷款保证金偿还肖德安住房公积金贷款本息151089.66元。同日，原告开明公司向毕节市住房公积金管理中心支付了151089.66元用以偿还被告肖德安的公积金贷款本息。本院认为，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，本案中，原告开明公司与被告肖德安签订的《商品房买卖合同》，开明公司与毕节市住房公积金管理中心签订的《职工住房公积金借款保证合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以认定。被告肖德安购买原告开明公司开发的涉案房屋总价款264419元，肖德安支付了首付款79930元，余款17万元在毕节市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款支付，原告开明公司为被告肖德安的住房公积金贷款承担连带保证责任。后因被告肖德安未按合同约定偿还公积金贷款本息，尚欠贷款本金141095.51元，利息8206.13元，罚息1788.02元，合计151089.66元。原告开明公司按保证合同约定于2019年9月12日向毕节市住房公积金管理中心支付151089.66元用以偿还被告肖德安所欠的公积金贷款本息。由此，原告开明公司享有对被告肖德安行使追偿的权利，故原告开明公司诉请被告肖德安支付其代偿款151089.66元的主张，于法有据，本院予以支持。至于原告开明公司诉请被告支付违约金的问题，其庭审陈述违约金标准系按与被告签订的《商品房买卖合同》所约定的逾期付款违约金标准计算的，因本案系追偿权纠纷，与商品房销售合同纠纷不是同一法律关系，双方对代偿款追偿的违约金计算方式及标准没有约定，且代偿款151089.66元中已包含有逾期付款利息、罚息在内，故原告的该主张，无事实法律依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖德安于本判决生效之日起十日内支付原告贵州开明房地产开发有限公司房屋按揭代偿款151089.66元。二、驳回原告贵州开明房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3340元，保全费1290元，公告费260元，由被告肖德安负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决即发生法律效力，当事人可在两年内向本院申请强制执行。审 判 员  姚 杰人民陪审员  张登胤人民陪审员  兰洪惠二〇二〇年十一月二十六日书 记 员  胡 鹏