广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初4471号原告：邹莉，女，1986年6月25日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区，委托诉讼代理人：陈修京，广东安国律师事务所律师。被告：广州市誉辉房地产代理有限公司，住所地：广东省广州市增城区荔城街金竹一路100号。法定代表人：吴志稳，董事长。委托诉讼代理人：黄舜禹，广东金日律师事务所律师。被告：黄哲明，男，1998年4月10日出生，汉族，住广东省龙门县，原告邹莉与被告广州市誉辉房地产代理有限公司（以下简称：誉辉公司）、黄哲明合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹莉及其委托诉讼代理人陈修京，被告誉辉公司的委托诉讼代理人黄舜禹到庭参加诉讼。被告黄哲明经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹莉向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付合作确认表中的合作款25000元；2、判令两被告支付因迟延支付原告的合作款而产生的利息（利息以25000元为本金按年利率6%从2019年1月3日开始计算至合作款实际付清之日止）；3、判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年12月16日，原告欲购买广州市航里房地产开发有限公司开发的位于广州市中航城花园二期住宅25栋208房，并于当日向航里房地产公司支付了20000元购房定金，该公司也向原告开具了收款收据。后原告家人觉得楼层太低，想买更高一些的楼层。被告誉辉公司增城中坚分公司的业务员黄哲明在打听到邹莉有更换高楼层的想法后，主动向原告示好、加微信，协商合作，并表示其有办法帮助原告购买高些楼层的楼房，如原告愿意合作，两被告愿意向原告支付25000元的合作金额，弥补原告208房20000元定金的损失。2018年12月20日，原告与被告达成一致，签署《合作确认表》及《合作者收款收据》。2018年12月20日，原告向航里房地产公司支付广州中航城花园二期住宅29栋701房定金20000元，2019年1月3日，原告与航里房地产公司签订《广州市商品房买卖合同》。原告已经完成购买原、被告约定的中航城花园29栋701房，被告应当按照合同约定支付原告合作款。原告网上查询得知誉辉公司增城中坚分公司已于2019年5月20日注销登记。根据《公司法》第14条之规定，被告誉辉公司应当履行其分公司与原告的约定，故诉至法院。被告誉辉公司辩称，被告与原告之间合作行为实际上是购房返佣行为，只有在开发商认定被告誉辉公司是涉案交易的分销商，且向被告誉辉公司支付佣金后，被告誉辉公司向原告支付合作款的前提条件才成立。本案中因为开发商认定被告誉辉公司的上一级代理广州房助手网络科技有限公司及被告誉辉公司并不是涉案交易的分销商，所以没有向被告誉辉公司支付佣金，誉辉公司并未收到开发商结清的佣金。因此，被告誉辉公司无需向原告支付合作款项。原告提供的合作确认表中第二行记载，在收到开发商结齐的佣金后，按内部流程进行结算，再将合作金额汇给原告。这说明本案的合作并未成功。被告黄哲明未作答辩。本院经审理认定事实如下：邹莉与誉辉公司达成购房返佣的合作合意。2018年12月20日，邹莉作为合作者（收款人）与广州市誉辉房地产代理有限公司增城中坚分公司（以下简称：誉辉公司中坚分公司）签订《合作者收款收据》，约定：邹莉成交单位花漫二街10号（自编号29#701房），划分金额25000；注：若客户邹莉此次购房因自身原因导致退定金或者购房贷款不批，没有完成此次购房，则此合作者收款收据作废。誉辉公司的业务员黄哲明代表誉辉公司与邹莉签订《合作确认表》，约定：双方以互惠原则达成合作，并填写以下内容作为合作确认；公司将会对确认表信息进行审核，审核通过的项目，在收到开发商结齐的佣金后按内部流程进行结算，将合作金汇至合作方指定账户；合作项目保利中航城花园，花漫二街10号（自编号29#701房）；合作方姓名邹莉，合作金额25000元。2019年1月3日，邹莉与广州市航里房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》。誉辉公司确认邹莉已通过誉辉公司购房，但认为誉辉公司支付25000元的条件仍未成就，称开发商并未认可案涉701房是由誉辉公司所分销，并称其丧失涉案房产分销资格非邹莉的原因导致。另查，誉辉公司中坚分公司是誉辉公司的分公司，该分公司于2019年5月20日登记注销。又查，邹莉提供其与誉辉地产经理张源钊、誉辉地产总监华小谢、誉辉地产业务员黄哲明的微信聊天记录，拟证明邹莉多次去现场、通过微信、电话向誉辉公司追讨合作款25000元，誉辉公司迟迟不付款。其中，邹莉与黄哲明的微信聊天记录记载：2019年1月16日邹莉：“我想问一下你们那个。转给我的25000什么时候能到账啊，我这边的诚意金都已经到了”，黄哲明：“我问问先，因为要开发商打钱到我们公司才转给你的，我也没拿到钱；钱一定会到账的，这边打款会通知你一声的，我们不也没收到佣金”；2019年2月14日下午15:46黄哲明：“钱现在打到我们公司去了，还在排队审核中”，邹莉：“哦”，黄哲明：“我的钱不也一样没到手我也急啊主要是要走流程还要排队”；2019年2月14日下午16:32黄哲明：“急不来的，你合同在手，欠你的肯定会给你的”，邹莉：“吃饭了，有空聊”，黄哲明：“再说了你合同那里不是我一个人做担保的”；2019年3月12日早上9:41邹莉：“今天都12号了，那个返款到底还打不打了”。邹莉与誉辉地产经理张源钊的微信聊天记录记载：2019年5月5日张源钊：“反正佣金还在我们手上我也想帮你们争取”。对此，誉辉公司对其真实性、合法性、关联性认可，对证明内容不认可，认为誉辉公司没有故意拖延，该聊天内容也说明誉辉公司需收到佣金，确认交易成功后，才能向邹莉支付款项，邹莉对此是知情的。邹莉提供其与黄哲明于2019年3月6日晚上20:54的微信聊天记录，拟证明黄哲明承诺2019年3月10日前可以将25000元支付给邹莉。该微信聊天记录记载：邹莉：“对了，我那个返钱什么时候到？3个月了”，黄哲明：“10号之前到，我的是8号那天拿到”，邹莉：“时间太久了，那个小张说是年前就能拿到”，黄哲明：“排队呀我同事说好十天结钱的，不也是拖到这几天才发”。对此，誉辉公司对其真实性、关联性不认可，认为即使黄哲明有这样说过，也是对未来可能收到佣金的预期，誉辉公司没有收到案涉701房由开发商支付的佣金。再查，誉辉公司提供广州房助手网络科技有限公司（以下简称：房助手公司）与广州市誉发房地产代理有限公司（以下简称：誉发公司）签订的《保利中航城项目联动分销协议》，拟证明誉发公司是涉案房地产项目分销商。对此，邹莉认为与本案无关，该协议双方均不是本案当事人。誉辉公司提供房助手公司致誉发公司的《抵扣证明》，拟证明涉案房地产项目开发商认定房助手公司及其合作分销商均不是涉案交易的分销商。对此，邹莉对其真实性、合法性、关联性不认可，认为该证明并非誉辉公司盖章，不能否认誉辉公司对邹莉作出返还合作款的承诺。庭审中，邹莉称口头约定案涉款项付款时间是2019年1月10日，后黄哲明微信中称在2019年3月10日可以到账。誉辉公司则称双方没有约定付款期限，具体应待誉辉公司收到开发商支付的佣金后按内部流程进行结算再支付给邹莉。另，邹莉称其主张黄哲明承担连带担保责任，依据是其与黄哲明的微信聊天记录，认为黄哲明自愿对涉案款项作担保，并将身份证照片发给了邹莉。本院认为，合法的债权应受法律保护。本案的争议焦点为：一、誉辉公司是否应向邹莉支付合作款25000元？二、黄哲明是否承担担保责任？关于争议焦点一。首先，根据《合作确认表》记载，誉辉公司在收到开发商结齐的佣金后按内部流程将合作款支付给邹莉，结合邹莉与誉辉公司的陈述以及誉辉公司员工黄哲明于2019年1月16日发给邹莉的微信聊天记录所称“钱一定会到账的”，可知，邹莉与誉辉公司的合作模式为：邹莉在誉辉公司介绍下若成功购买花漫二街10号（自编号29#701房），则誉辉公司承诺向邹莉支付25000元，支付期限为待誉辉公司收到佣金后按公司流程支付。邹莉主张誉辉公司已收到佣金，提供了黄哲明于2019年2月14日下午15:46发送给邹莉的微信聊天记录：“钱现在打到我们公司去了，还在排队审核中”、誉辉地产经理张源钊于2019年5月5日发送给邹莉的微信聊天记录：“反正佣金还在我们手上”，本院对邹莉的该项主张予以采信。誉辉公司抗辩其并未收到开发商结清的佣金，明显与上述微信聊天记录不符，且其提供的《保利中航城项目联动分销协议》、《抵扣证明》合同当事人均非誉辉公司，本院不予采信。邹莉主张双方口头约定付款时间是2019年1月10日，未提供证据证明，且誉辉公司不予认可，本院不予支持。邹莉主张黄哲明承诺2019年3月10日支付，因黄哲明在随后的微信聊天记录中亦称要排队，可知双方实际上并未就付款时间进行明确约定，且誉辉公司对此亦不予认可，故对邹莉的该项主张本院亦不予支持。但即使从黄哲明所陈述的誉辉公司已收到佣金之日即2019年2月14日起至今也已一年有余，邹莉主张誉辉公司支付该合作款25000元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。因邹莉与誉辉公司并未就具体付款时间进行约定，故邹莉主张延迟付款的利息，本院不予支持。关于争议焦点二，邹莉主张黄哲明承担连带担保责任，因其提供的与黄哲明的微信聊天记录只有一处有提及担保即2019年2月14日下午16:32黄哲明所称：“再说了你合同那里不是我一个人做担保的”，但该记录并不足以证明黄哲明承诺对案涉合作款作担保，且案涉合同亦未就担保问题进行约定，故本院不予支持。综上，被告黄哲明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依据查明的事实作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：第8被告广州市誉辉房地产代理有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内向原告邹莉支付合作款25000元。第8驳回原告邹莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费238元，由原告邹莉负担18元，由被告广州市誉辉房地产代理有限公司负担220元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  杨雅敏二〇二〇年十一月二十日书记员  赵少芸附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第8依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。