湖南省石门县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0726民初1343号 原告：陈徽，男，1981年1月10日出生，土家族，住湖南省石门县。 原告：鄢倩，女，1981年7月4日出生，土家族，住湖南省石门县。两原告系夫妻关系。 两原告共同委托诉讼代理人：徐德清，湖南前进律师事务所律师。 被告：杨年文，男，1976年12月31日出生，土家族，住湖南省石门县。 被告：文元珍，女，1955年2月17日出生，汉族，住湖南省石门县。 被告：王文华，男，1966年2月18日出生，汉族，住湖南省石门县。 被告：孙必欣，男，1955年6月19日出生，土家族，住湖南省石门县。 第三人：李琳，女，1981年4月9日出生，住湖南省石门县。 原告陈徽、鄢倩与被告杨年文、文元珍、王文华、孙必欣、第三人李琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开本案现已审理终结。 陈徽、鄢倩向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告杨年文签订的《房屋租赁合同》，由原告收回出租房屋；2.判令被告及第三人给原告支付2020年度房屋租金50000元；3.判令被告及第三人归还原告存放在出租房屋内的红木大茶桌一条、红木老板椅一把、红木凳子三个、字画12幅、烤火桌一张、小木椅20把、饮水机一台、电动麻将机一台等物品；4.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，陈徽、鄢倩同意撤回要求归还电动麻将机的诉请。事实和理由：两原告系夫妻关系，也是坐落在石门县××街道××路××层××栋的共同共有权利人。杨年文为与文元珍、王文华、孙必欣、李琳开办“石门县一品阁私房菜馆”，于2016年12月31日和陈徽签订《房屋租赁合同》一份，约定租赁期限为5年，每年租金50000元，应在上阶段租金到期之日提前10天预支付下阶段的租金，如未能在上阶段租金到期之日提前10天预支付下阶段的租金，视为终止合同，出租方有权收回房屋，并按违约责任进行处理。在此后的开业经营过程中，2019年9月16日，文元珍与朱流霞签订《一品阁私房菜馆股份转让协议书》，由文元珍转让该菜馆20%股份给朱流霞，二人之间确认合同无效纠纷一案经贵院审理已经调解结案，两原告也申请撤回了对朱流霞的起诉。2020年以来，两原告多次要求被告给付租金未果，为维护原告的合法权益故具状起诉，望判如所请。 杨年文未到庭，也未提交书面答辩状。 文元珍述称，同意原告的诉请，同意退房，该付的房租照付，钥匙在孙必欣手里。 王文华未到庭，也未提交书面答辩状。 孙必欣述称，房租违约是甲方造成的，合同签的五年，现在是甲方违约导致餐馆经营不下去，不同意给房租。 李琳未到庭，也未提交书面陈述意见。 经审理，本院认定事实如下： 陈徽、鄢倩系夫妻关系，二人系坐落在石门县××街道××路［产权证号为：湘（2017）石门县不动产权第0000863号］三层混合结构房屋的共同共有权利人，2016年12月31日，陈徽（出租方、甲方）与杨年文（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定将前述房屋租赁给杨年文，租赁期限自2017年1月1日至2021年12月31日止；年租金为人民币5万元整；付款方式为乙方应每12个月预支付一次租金给甲方，应付租金为人民币5万元整，乙方应在上阶段租金到期之日提前10天预支付下一阶段的租金，并将租金打到甲方指定的银行账户，如乙方未能在上阶段租金到期之日提前10天内预支付下一阶段的租金，甲方视乙方终止本合同，甲方有权收回房屋，并按（违约责任）进行处理。 后来，杨年文与文元珍、王文华、孙必欣签订《餐馆合作协议》，约定合伙期限为10年，自2017年1月1日起至2027年1月1日止，合伙人文元珍占有30%股份，计人民币6万元；合伙人王文华占有30%股份，计人民币6万元；合伙人孙必欣占有30%股份，计人民币6万元；合伙人杨年文占有10%股份，计人民币2万元。2017年1月1日，“石门县一品阁私房菜馆”经依法登记为个体工商户，杨年文为经营者，已于2020年6月2日被注销。 2019年12月31日，文元珍将其股份中的20%转让给案外人朱流霞。2020年9月1日，本院立案受理了朱流霞与文元珍、陈徽确认合同无效纠纷一案，同年11月19日双方在本院主持调解下自愿达成如下协议：一、朱流霞与文元珍于2019年9月16日签订的《一品阁私房菜馆股份转让协议书》自即日起丧失法律约束力……三、陈徽、鄢倩放弃向朱流霞主张房屋租金的权利……。另查明，李琳的7.5%股份挂名在文元珍名下。 由于新冠肺炎疫情影响，石门县新型肺炎疫情防控指控部发布公告，全县文化、旅游、体育行业自2020年1月26日8时起停止经营，2020年3月20日恢复经营。一品阁私房菜馆因合伙纠纷，2020年6月以来一直未正常经营。 目前，案涉出租房屋钥匙由孙必欣保管。 出租房屋内属陈徽、鄢倩的物品有：红木大茶桌一台、红木老板椅一把、红木凳子三个、字画十二幅、烤火桌一张、小木椅二十把、饮水机一台。 以上事实有原告提交的《房屋租赁合同》《餐馆合作协议》《一品阁私房菜馆股份转让协议书》、个体工商户登记基本信息等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，庭审中查明，杨年文、文元珍、王文华、孙必欣系合伙关系，合伙字号已被注销，故四人在诉讼中应为共同诉讼人，作为共同被告参加本案诉讼。 关于陈徽与杨年文2016年12月31日签订的《房屋租赁合同》是否终止及终止后的法律责任的问题。《房屋租赁合同》系陈徽与杨年文双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效的协议，双方均应按照合同约定履行自己的义务，陈徽按约向杨年文提供了租赁房屋，杨年文应当按时足额交纳房屋租金。现因杨年文未依约履行支付租金的义务，陈徽有权依据合同约定终止合同并收回房屋。由于涉案房屋系杨年文租赁后用于与文元珍、王文华、孙必欣合伙开办餐馆，所欠租金系合伙期间产生的合伙债务，根据《中华人民共和国民法通则》第三十五条之规定，合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。故，杨年文、文元珍、王文华、孙必欣对尚欠租金均应负有清偿义务。考虑到今年年初突如其来的新冠肺炎疫情影响，实体经济普遍不景气，四被告的合伙餐馆受疫情影响停止营业2个月，且餐馆2020年6月以来因合伙人内部纠纷一直未正常营业，结合本县疫情防控指挥部的相关文件精神，从平衡本案租赁合同双方的利益得失角度出发，本院酌定免去四被告两个月的房屋租金。因李琳的股份系挂名在文元珍名下，陈徽、鄢倩在本院生效调解书中已经明确放弃向朱流霞主张房屋租金的权利，故文元珍30%的股份还是其自己持有的，应由文元珍对外承担相应责任，李琳、朱流霞在本案中无需履行支付租金的义务。 关于陈徽请求被告返还出租房屋内相关物品的请求，双方在庭审中已经一致确认陈徽诉请的物品均在出租房屋内，在被告返还出租房屋时应将前述相关物品一并返还。 综上所述，陈徽请求终止与杨年文签订的《房屋租赁合同》并收回出租房屋及要求被告支付2020年度租金和返还出租屋内物品的诉请，本院除对租金数额进行适当调整外其余均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告陈徽与被告杨年文2016年12月31日签订的《房屋租赁合同》于2020年12月29日终止； 二、被告孙必欣于本判决生效后三日内交付坐落在石门县××街道××路［产权证号为：湘（2017）石门县不动产权第0000863号］三层混合结构房屋的钥匙及房内物品（红木大茶桌一台、红木老板椅一把、红木凳子三个、字画十二幅、烤火桌一张、小木椅二十把、饮水机一台）； 三、被告杨年文、文元珍、王文华、孙必欣于本判决生效后十日内支付原告陈徽、鄢倩2020年度房屋租金41666.66元 （50000万/年÷12个月×10个月），杨年文、文元珍、王文华、孙必欣对前述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告陈徽、鄢倩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，由被告杨年文、文元珍、王文华、孙必欣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于常德市中级人民法院。 审 判 长  喻自力 人民陪审员  梁金玉 人民陪审员  范 亚 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理覃道敏 书记员陈娜