宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初8911号 原告:宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川民生支行。 负责人:苗某。 委托诉讼代理人：马某。 被告:罗某，住宁夏回族自治区银川市。 被告:张某，住宁夏回族自治区银川市。 原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川民生支行与被告罗某、张某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案，依据《全国人大代表大会常务委员会授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员翟志强独任公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马某，被告罗某到庭参加诉讼。被告张某经本院依照合同约定地址送达传票传唤传票未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告罗某、张某共同偿还借款本金人民币600000元并给付借款利息454473.42元(利息暂计算至2020年6月21日),本息合计1054473.42元,同时要求承担本息还清之日前的全部利息。2、请求判令原告对被告名下位于:银川市××区字第2014001511号)在拍卖、变卖后所得价款原告享有优先受偿权。3、本案的诉讼费及可能发生的公告费、保全费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2014年11月4日原告与被告罗某签订了一份《个人循环借款合同》,合同约定被告罗某向原告借款人民币60万元,借款用途购保温材料;借款期限自2014年11月10日起至2015年11月3日止;还款方式按季清息,到期还本。借款利率为年息9.3%,按日计付利息;逾期贷款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未能按期支付利息的,贷款人从未按期支付之日起计收复息。借款到期之日前未按期支付利息的,按照合同约定的借款利率计收复息:借款到期之日后,按照合同的逾期罚息利率计收复利,对违约使用或者借款逾期期间未按期支付利息的,按照合同约定的相应的罚息利率计收复利,还款方式按季清息、到期还本。同日,原告与被告罗某签订《最高额抵押合同》、合同约定:被告罗某以其名下位于银川市××区营业房,房产证号:房权证金凤区字第XXXX号,面积142.68平方米,此一套房产为该笔贷款提供抵押担保。抵押担保的范围包括本金、利息(包括复利及罚息)、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等)和所有其他应付费用。《个人循环借款合同》第十七条约定“本合同在履行中发生争议,合同双方应协商解决。协商不成的,由贷款人所在地人民法院管辖。”合同签订后,原告在2014年11月10日向被告罗某支付了借款60万元,被告在《借款借据》上签字、捺印予以确认。贷款2015年11月3日到期后,被告罗某因资金紧张没能偿还贷款本息,截止2020年6月21日尚欠我行贷款本金60万元,借款利息454473.42元,根据双方签订合同相关条款约定,被告行为已属违约。为依法维护原告的合法权益,现原告起诉至法院,请判决支持原告的诉讼请求。 被告罗某辩称，对600000元借款无异议，2017年原告诉讼以后，我们与原告私下达成调解协议，当时房屋由原告收走，抵顶涉案借款本金及利息，原告撤诉，原告撤诉后并未收走房屋。 被告张某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交证据《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、房屋他项权利证、《贷款交易明细查询》，以上证据内容客观、真实，本院予以采信。 根据当事人提交证据及法庭调查，本院认定以下事实：2014年11月4日，原告与被告罗某、张某签订《个人循环借款合同》，约定原告向二被告发放循环借款额度为600000元，用于购买保温材料，期限自本合同生效之日起至2015年11月3日止。在上述期限内，二被告可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过循环借款额度。借款利率按照每笔借款发放日所对应的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率和贷款人利率定价管理有关规定确定，每笔借款利率以借款借据为准，即月利率7.75%。借款按季结息，结息日为每季末月的20日。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人应按期足额支付每笔用款利息，到期一次性归还借款本金。上述借款的担保方式为最高额抵押，最高额担保合同由贷款人与担保人另行签订。同日，原告与二被告签订《最高额抵押合同》，约定二被告自愿以其名下位于银川市××区营业房为上述借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记手续，担保的债权最高额为人民币600000元。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金、补偿金等是现在债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）和所有其他应付费用。 上述合同中均约定，在合同签订后，贷款人、相关权利人及人民法院按照本合同记载或借款人另行书面告知的地址、电子邮箱、传真向借款人发出的任何文件，一经发出，即视为送达。 上述合同签订后，原告依约向二被告发放贷款600000元，二被告未依约偿还借款本金及利息，截至2020年6月21日，二被告尚欠借款本金600000元及利息454473.42元未付。 另查明，本案被告针对合同约定送达地址没有以书面形式或其他形式通知过原告进行变更。 本院认为，原告与二被告签订《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应依约履行合同义务，二被告未依约偿还其借款本息构成违约，原告诉请二被告偿还借款本金600000元及利息（利息截至2020年6月21日为454473.42元，自2020年6月22日起按合同约定利率计至借款本金还清之日止），本院予以支持。被告罗某、张某以其名下位于银川市××区营业房为上述借款本息提供抵押担保并办理抵押登记，原告对案涉房屋在合同约定范围内享有优先受偿权。被告张某经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告罗某、张某共同偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川民生支行借款本金600000元及利息（利息截至2020年6月21日为454473.42元，自2020年6月22日起按合同约定利率计至借款本金还清之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川民生支行对被告罗某、张某名下位于银川市××区营业房拍卖、变卖所得价款在合同约定范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7145元，由被告罗某、张某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 翟志强 二〇二〇年十一月五日 法官助理 于 楠 书 记 员 李颖聪 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》 八、当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理： （一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址； （二）没有约定的，以当事人在诉讼中提交的书面材枓中载明的自己的地址为送达地址； （三）没有约定、当事人也未提交书面材料或者书面材料中未载明地址的，以一年内进行其他诉讼、仲裁案件中提供的地址为送达地址； （四）无以上情形的，以当事人一年内进行民事活动时经常使用的地址为送达地址。 人民法院按照上述地址进行送达的，可以同时以电话、微信等方式通知受送达人。