广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初26671号原告：李某，男，1986年6月19日出生，汉族，身份证住址辽宁省沈阳市沈河区，委托诉讼代理人：金东，广东盈进律师事务所律师。被告：刘某，女，1986年10月8日出生，汉族，身份证住址辽宁省沈阳市沈河区，委托诉讼代理人：马瑛，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡沅华，北京市盈科（广州）律师事务所律师。原告李某与被告刘某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人金东，被告刘某的委托诉讼代理人马瑛、胡沅华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1.判决位于广州市花都区凤凰北路76号之九十八101房（登记字号17预登03309033）的权属归原告所有，被告立即配合原告办理该房屋的产权变更登记手续；2.判决被告向原告承担拒不配合办理上述房产变更手续的违约金（违约金按照每日10000元的标准，从2020年7月23日起计至上述房屋产权变更至原告名下之日止，暂计至2020年8月11日为200000元）；3.判决被告承担原告聘请律师产生的代理服务费150000元和担保费2000元；4.判决本案的全部诉讼费用、查封费由被告承担。事实和理由：原、被告于××××年××月××日在沈阳市××河区民政局登记结婚，于2020年5月13日签订《离婚协议书》并进行公证，次日在沈阳市××河区民政局正式登记离婚。《离婚协议书》第四.2.⑥条约定，原、被告同意位于广州（花都）万达文化旅游城76号之九十八1层101房的房屋归原告所有，被告应在双方领取离婚证后90个自然日内配合原告办理产权过户手续；第七条约定，一方故意拖延办理离婚证、房屋及车辆过户、股权及工商变更手续及逾期支付款项等相关协议约定的，违约方每日须向对方支付壹万元违约金，直至相关手续办妥之日止，同时违约方需承担守约方因主张权利而产生的全部律师费、诉讼费、担保费、查封费等费用。2020年7月17日，原告委托律师向被告发函，通知被告于2020年7月23日到广州市花都区不动产登记中心（地点：广州市花都区新华街迎宾大道5号之一）配合原告办理涉案房屋的产权过户登记手续，但被告拒不配合，原告无法单方办理该手续。原告认为，被告的上述行为已经构成违约，并严重损害了原告对涉案房屋享有的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。被告刘某辩称，不同意原告的全部诉讼请求。一、原告存在在先违约行为，被告暂时不同意原告就涉案房屋进行过户登记。双方签订的离婚协议约定，广州韩叶生物科技有限公司（以下简称韩叶公司）以及广州丽妍化妆品有限公司（以下简称俪妍公司）的股权及资产均属被告所有，原告应当在协议生效后15日内将上述公司的印章、银行U盾以及其他公司资料全部移交给被告，但是原告没有履行，且原告在2020年6月29日决议解散韩叶公司，又未将俪妍公司的股权转让给被告，被告是为了自己的合法权益才没有进行过户，被告是根据合同法的规定行使同时履行抗辩权，在原告未配合被告进行俪妍公司过户登记的情况下，被告有权拒绝配合原告就涉案房屋进行过户登记。二、涉案房屋虽然登记在被告名下，但是房屋的钥匙是原告掌控，原告实际对涉案房屋进行了占有和使用，被告并未对原告造成损失，且原告提出的违约金金额过高，请求法院予以调整。三、原告的律师费、本案的诉讼费、查封费，都是原告已经构成违约的情况下所产生的，被告不同意承担该费用。经审理查明，原、被告于××××年××月××日登记结婚，于2020年5月13日签署离婚协议书，并于次日办理了离婚协议书的公证手续。双方于2020年5月14日登记离婚。离婚协议书内容摘要如下：“一、男女双方自愿离婚……四、夫妻婚后共同财产的处理：2、不动产（男女双方确认下列不动产均为夫妻共同财产）:……⑥位于广州万达文化旅游城76号之九十八1层101房（粤20**广州市不动产证明第08003628号），双方同意归男方个人所有，女方应在双方领取离婚证后90个自然日（具体以当地房产登记部门办理时限为准）内配合男方办理产权过户手续，过户过程产生的税费成本由男方负责。3、车辆……4、有限公司股份①广州韩叶生物科技有限公司，双方确认该司在签订本协议时不存在股权质押或担保行为，也不存在未偿还的经营性贷款、民间借贷等金融债务或以公司名义担保的债务。双方同意所有股权及公司资产归女方所有，男方应当促使男方母亲闫晓波在本协议签署后30日内配合女方办理该公司的股权转让、法人变更和其他所需工商变更等登记手续，并在本协议生效后15日向女方移交公司所有印章、银行U盾及其他公司所属资料。双方确认移交上述资料及股权变更前该司未偿还的经营性贷款、民间借贷等金融债务或以公司名义担保的债务由男方个人及闫晓波承担，其他该司成立后所产生的全部公司债务，女方自愿由个人承担。②广州俪妍化妆品有限公司，双方确认该司在签订本协议时不存在股权质押或担保行为，也不存在未偿还的经营性贷款、民间借贷等金融债务或以公司名义担保的债务。双方同意所有股权及公司资产归女方所有，男方应当接到女方正式通知后促使男方母亲闫晓波在本协议签署后30日内配合女方办理该公司的股权转让、法人变更和其他所需工商变更等登记手续，并在本协议生效后15日向女方移交公司所有印章、银行U盾及其他公司所属资料。双方确认移交上述资料及股权变更前该司未偿还的经营性贷款、民间借贷等金融债务或以公司名义担保的债务由男方个人承担，其他该司成立后所产生的全部公司债务，女方自愿由个人承担。……六、本协议签订之日起，15个自然日内男女双方需持有本协议及各自相关的证件到结婚登记机关领取《离婚证》。七、违约责任1、本协议签订之后，男女双方均需严格按照协议约定履行自己的义务。一方故意拖延办理离婚证、房屋及车辆过户、股权及工商变更手续及逾期支付款项等相关协议约定的，违约方每日须向对方支付一万元违约金，直至相关手续办妥之日止，同时违约方需承担守约方因主张权利而产生的全部律师费、诉讼费、担保费、查封费等费用。……八、协议生效时间本协议一式四份，自离婚登记之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，广州公证处存档一份。”原、被告确认原告诉请的位于广州市花都区凤凰北路76号之九十八101房即为双方签订的离婚协议书中第四、2、⑥约定的房屋，亦为广州市规划和自然资源局出具的产权情况表登记的位于广州市花都区凤凰北路76号之九十八房屋。涉案房屋性质为商铺，房屋登记字号为17预登03309033号，产权人为被告，占有份额为单独所有，房屋尚未取得房产证。原告陈述房屋系2016年11月购买，购买人为被告，交房时间为2018年左右，全款购买，房屋现为闲置状态，房屋无抵押、查封的情况，可办理产权转移登记手续。原、被告确认目前涉案房屋的价格为5000000元。原告于2020年7月17日向被告发出律师函，要求被告于同月23日早上10时到广州市花都区不动产登记中心配合办理涉案房屋的产权过户登记手续，原告提交了快递签收回执，证实该律师函于同月18日妥投。另，原告陈述其因本案聘请律师产生律师费150000元、财产保全担保费2000元，提交了委托代理合同、律师费付款记录、律师代理费发票、诉讼保全委托担保合同、担保服务费发票。经质证，被告认为委托代理合同涵盖了一审、二审以及执行阶段，但截至目前，二审以及执行阶段均未发生具体律师费的数额，而且，原告存在在先违约行为，律师费、担保费不应由被告承担。以上事实，有离婚协议书、离婚证、公证书、律师函、快递单、妥投证明、微信记录、排队号码单、现场照片、委托代理合同、律师费付款记录、律师费发票、担保合同、发票涉案房屋查册记录及当事人陈述等证据证实。本院认为，原、被告签订了《离婚协议书》，对夫妻共同存款及涉案房屋进行处分并约定了相应的违约责任，其相应的内容及形式没有违反有关法律规定，故相应条款应合法有效。双方均应恪守履行。现原告依据该《离婚协议书》中关于该房产的约定，要求判令该房产归其所有，并要求被告协助办理该房屋产权变更登记手续合理合法，本院予以支持。双方对于上述房产的产权变更约定并未附加相关条件，被告现以原告未协助办理股权及资产移交手续为由拒不配合办理房屋产权变更登记手续，缺乏事实依据，本院不予采纳。根据离婚协议约定，一方故意拖延办理房屋过户手续，违约方每日须向对方支付违约金，直至相关手续办妥之日止，同时违约方需承担守约方因主张权利而产生的律师费、诉讼费、担保费、查封费等费用，现原告要求被告按照上述约定支付违约金、律师费、担保费及查封费均有事实依据，本院予以支持。原告提交的律师函及快递签收回执证实其已向被告提出协助配合办理产权过户手续的要求，后被告拒不配合办理，故违约金应自被告违约之日即2020年7月23日起算。被告主张违约金按每日10000元标准计算过高，双方确认涉案房屋价值5000000元，该违约金标准明显高于其实际损失。参照商品房买卖合同纠纷中逾期办证违约金的相关计算标准，本院酌情调整为以5000000元为本金、按年利率6%的标准自2020年7月23日起计算至产权变更登记至原告名下之日止。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第八条的规定，判决如下：一、位于广州市花都区凤凰北路**之九十八房屋归原告李某所有，于本判决生效之日起十日内，被告刘某协助原告李某办理该房屋的产权变更登记手续；二、于本判决生效之日起十日内，被告刘某向原告李某支付拒不配合办理位于广州市花都区凤凰北路76号之九十八房产权变更登记手续的违约金（违约金以5000000元为本金，按年利率6%的标准自2020年7月23日起计算至产权变更登记至原告李某名下之日止）；三、于本判决生效之日起十日内，被告刘某向原告李某支付聘请律师产生的代理服务费150000元及财产保全担保费2000元；四、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费24632元，由原告李某负担920元，由被告刘某负担23712元（原告李某已预交受理费24632元，被告刘某于本判决生效之日起十日内向原告李某直接支付受理费23712元）。本案财产保全费2280元，由被告刘某负担（原告李某已预交财产保全费2280元，被告刘某于本判决生效之日起十日内向原告李某直接支付财产保全费2280元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  王聪颖二〇二〇年十一月十日书记员  陈 泳