四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初3343号 原告：广元农村商业银行股份有限公司，住所地四川省广元市利州区利州东路二段**。 统一社会信用代码：91510800MA692RBF3D。 法定代表人：伍家荣，系该行董事长。 委托诉讼代理人：余骏，男，1991年6月19日出生，汉族，住四川省成都市高新区，系该行员工。 委托诉讼代理人：郭嘉，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：广元市申达实业有限公司，住，住所地四川省广元经济技术开发区王家营工业园区/div> 统一社会信用代码：91510800MA62568479。 法定代表人：郭映华，系该公司董事长。 被告：郭映华，男，1954年9月28日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 被告：代志敏（系郭映华妻子），女，1964年12月22日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 上述三被告共同委托诉讼代理人：李文飞，四川慧济律师事务所律师。 被告：广元市园区建设投资有限公司，住所地广元经济技术开发区万盛路东段**。 统一社会信用代码：91510800MA62589H5L。 法定代表人：孙绍兵，系董事长。 委托诉讼代理人：张熙，男，1992年3月20日出生，汉族，住四川省广元市利州区，系该公司员工。 原告广元农村商业银行股份有限公司（以下简称广元农商行）与被告广元市申达实业有限公司（以下简申达实业公司）、郭映华、代志敏、广元市园区建设投资有限公司（以下简称园区投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广元农商行委托诉讼代理人余骏、郭嘉，被告申达实业公司、郭映华、代志敏共同委托的诉讼代理人李文飞，被告园区投资公司的委托诉讼代理人张熙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广元农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告申达实业公司立即偿还“合同编号：信公借（Ｂ2ＦＡ012019000007）号”《流动资金借款合同》项下截止2020年5月25日止所结欠本金10000000.00元、利息512000.00元及从2020年5月26日至还清本金之日止按照合同约定的利息；2、判令被告郭映华、代志敏、园区投资公司对第一项请求承担连带保证责任，履行连带偿还义务；3、判令对被告园区投资公司提供的位于广元市利州区××路的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告共同承担。在庭审过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告申达实业公司立即偿还“合同编号：信公借（Ｂ2ＦＡ012019000007）号”《流动资金借款合同》项下截止2020年9月2日止所结欠本金10000000.00元、利息、罚息、复利540000.00元及从2020年9月3日至还清贷款本息之日止按照合同约定的罚息利率计算，复利按罚息利率计算，罚息利率为在执行年利率7.2%基础上上浮50%。 事实及理由：2019年8月7日，被告申达实业公司与原告广元农商行签订编号为B2FA012019000007号《流动资金借款合同》，约定原告向被告申达实业公司贷款10000000.00元，用于归还前期贷款，借款期限从2019年8月6日至2020年8月5日，借款利率为固定月利率6‰，还款方式为按计划还本、按年结息，每年末月的第20日为结息日，逾期利率在执行利率基础上上浮50%。合同还约定双方权利义务、担保及违约救济等事项。 2019年8月7日，被告郭映华、代志敏与原告签订编号为B2FA20190000025号保证合同，二被告共同承诺为该笔借款产生的债务提供连带保证责任，约定的保证担保范围内包括但不限于主债务合同项下本金1000万元及利息、违约金、赔偿金、实现债权等费用。 2019年8月7日，被告园区投资公司与原告签订编号为B2FA201900000026号保证合同，约定的保证方式为连带责任保证，保证范围包括但不限于主债务合同项下本金600万元及利息、违约金、赔偿金、实现债权等费用。保证期间均为自协议签订之日起至主合同项下债务履行期限届满之日起三年。 2019年8月7日，被告园区投资公司与原告签订编号为Ｂ2ＦＡ20190000023《抵押合同》，约定用其位于广元市利州区××路办公楼1-2层房产及土地使用权（房产证号：广房权证城字第Ａ××5号，土地证号：广国用（2006）第4&tim**;×8号）为主借款合同项下本金400万元及利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等作抵押担保并办理了抵押登记手续。 合同签订后，原告履行了放款义务，被告申达实业公司未按合同约定支付利息，也未偿还本金，现原告按合同约定，要求被告申达实业公司立即偿还借款本息及相关费用。截止2020年9月2日，申达实业公司尚欠“编号为B2FA012019000007号”《流动资金借款合同》项下本金10000000.00元，利息、罚息、复利540000.00元未足额偿还。 综上，原告已完全履行借款合同项下出借资金的义务，但被告申达实业公司未依约足额清偿本息的义务，依法应承担违约责任及清偿本息的责任；被告郭映华、代志敏、园区投资公司作为该借款连带责任保证人，应承担连带清偿责任。被告园区投资公司为该笔借款提供抵押担保，应承担抵押担保责任。为保护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。 被告代志敏、郭映华、申达实业公司共同辩称，原告所陈述的借款事实是客观真实的，未能还款是因疫情原因导致申达实业公司经营困难，对于借款利息的金额需要再核实。但借款的还款期限应为2020年9月12日，起诉时该借款尚未到期，借款逾期罚息应从2020年9月13日起算。 被告园区投资公司辩称，被告园区投资公司是否承担责任，由法院依法确认。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2019年7月2日，申达实业公司向原告提交借款申请书，申请向原告借款1000万元用于归还前期贷款本息，期限12个月。并载明被告园区投资公司以其名下位于广元市利州区××路办公用房及项下宗地（土地证号：广国用（2006）第4&tim**;×8号，面积1200.7平方米；房产证号：广房权证城字第Ａ××5号，建筑面积1373.72平方米）为该笔贷款提供抵押担保，担保金额400万元；同时，园区投资公司为本次贷款提供连带责任保证担保，担保金额600万元。被告申达实业公司承诺以申达实业公司及股东全部收入作为该笔贷款还款来源。被告申达实业公司及其法定代表人郭映华、在该申请书上盖章、签名确认。 2019年8月7日，被告申达实业公司（甲方）以“借款人”名义与原告广元农商行（乙方）以“贷款人”名义签订《流动资金借款合同》（合同编号：B2FA012019000007号），约定：“第一条借款额度：乙方向甲方提供非循环使用借款额度为人民币壹仟万元整；第二条借款用途：用于偿还合同编号为AC1J012019000577号合同项下借款人所欠债务；第三条借款额度支用有效期：自2019年8月6日至2020年8月5日止，甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。第五条贷款利率、罚息利率、计息、复利和结息：借款利率执行年利率7.2%，在借款期限内该利率保持不变。对本合同项下逾期的贷款，从贷款逾期之日起，按罚息利率计收利息，直到清偿本息为止。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。对本合同期限内不能按期支付的拖欠利息，按借款合同载明的贷款利率计收复利；对本合同项下的贷款逾期后不能按期支付的拖欠利息，改按罚息利率按日结算逾期利息和计收复利。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。第九条借款的担保：采用保证、抵押担保的方式另行签订担保合同。第十二条违约情形：（二）甲方违约情形即甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方违反本合同任意约定或违反任何法定义务，甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务；（四）乙方救济措施即出现第二款约定的情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并从乙方宣布贷款提前到期之次日起开始计收贷款逾期罚息。第十五其他条款：（十二）当借款人不能履行还款义务时，贷款人有权自主选择借款人、担保人任意方偿还贷款人本息，且可申请人民法院冻结借款人及担保人的银行存款账户或者查封、扣押、冻结等等值的其他财产……”原告及被告申达实业公司在该合同上盖章、签字确认。 2019年8月7日，被告园区投资公司（甲方）以“抵押人”名义与原告（乙方）以“抵押权人”名义签订《抵押合同》（合同编号：Ｂ2ＦＡ20190000023），约定被告园区投资公司自愿以其所有的位于广元市利州区南河办事处滨江路被告园区投资公司房产及土地【①房产：广房权证城字第Ａ××5号；②土地使用权：广国用（2006）第4××8号】为原告与被告申达实业公司签订的编号为Ｂ2ＦＡ012019000007号《流动资金借款合同》所形成的债务提供抵押担保。合同约定：“本抵押担保的本金数额是指债务人在乙方办理主合同项下授信业务所形成的全部或部分主债权本金，担保的本金数额为人民币肆佰万元整；担保的范围包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务……”被告园区投资公司及法定代表人李明辉在该抵押合同上签名并盖印。 2019年8月7日，被告园区投资公司（甲方）以“保证人”名义与原告（乙方）以“债权人”名义签订《保证合同》（合同编号：B2FA201900000026），约定：“为了确保申达实业公司（以下称债务人）与乙方签订的编号为B2FA012019000007号的《流动资金借款合同》（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债权人在主合同项下的债务提供连带责任保证。第一条保证方式：本合同项下的保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人承担连带共同保证；第二条担保的本金数额：本保证担保的本金数额是指债务人在乙方办理主合同项下授信业务所形成的全部或部分主债权本金，担保的本金数额为人民币（大写）陆佰万元整；第三条担保范围：本保证担保的范围包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、送达费、公告费、过户税费、代理费等）；第四条保证期间：本合同项下保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起三年……”原告及园区投资公司均在该合同上签字盖印。 2019年8月7日，被告郭映华（甲方）以“保证人”名义与原告（乙方）以“债权人”名义签订《个人保证合同》（合同编号：B2FA20190000025），约定：“为了确保申达实业公司（以下称债务人）与乙方签订的编号为B2FA012019000007号的《流动资金借款合同》（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债权人在主合同项下的债务提供连带责任保证。第一条保证方式：本合同项下的保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人承担连带共同保证；第二条担保的本金数额：本保证担保的本金数额是指债务人在乙方办理主合同项下授信业务所形成的全部或部分主债权本金，担保的本金数额为人民币（大写）壹仟万元整；第三条担保范围：本保证担保的范围包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、送达费、公告费、过户税费、代理费等）；第四条保证期间：本合同项下保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起三年……”原告及郭映华、代志敏均在该合同上签字盖印。 2019年9月12日，原告向申达实业公司出具《借款借据》一份，载明：“一、借款合同编号：Ｂ2ＦＡ012019000007；二、借款日期：2019年9月12日，借款到期日：2020年8月5日；三、借款金额：（大写）壹仟万元整，（小写）10000000.00元，借款用途：归还原借款；四、利率：执行月利率6‰；五、还款方式：按计划还本、按年结息法，还款账号：8808××××4698”。申达实业公司及原告均在该借据上盖章确认。 2019年9月12日，原告向被告申达实业公司还款账户发放支付10000000.00元，并从还款账户转账支付偿还合同编号为AC1J012019000577合同项下借款本金余额10000000.00元，同时出具还款单据。 2019年9月9日，原告与被告申达实业公司在广元市自然资源局办理了不动产登记证明【证号：川（2019）广元市不动产证明第0××3号】，该证注明：抵押方式：一般抵押；被担保主债权数额400万元,评估价值766.67万元；履行债务期限:2019年8月6日起至2020年8月5日止;抵押面积：房屋建筑面积1373.72平方米、共有宗地面积1200.7平方米；不动产权证号：广房权证城字第Ａ××5号、广国用（2006）第4××8号，债务人：广元市申达实业有限公司，此笔抵押为顺位抵押登记。 借款后，被告申达实业公司未向原告归还借款本息，截止2020年9月2日止，被告申达实业公司尚欠付原告借款本金10000000.0元，利息540000.00元未付。 另查明：原告于2020年3月4日向申达实业公司送达《逾期贷款催收通知书》一份，内容为：“致：郭映华、代志敏（担保人）到2020年3月4日止，你方仍欠我行贷款本金47165999.77元，结欠利息5512591.39元（详见下列）……”。申达实业公司的法定代表人郭映华在该通知书上借款人声明处签字注明：“本金属实，利息以双方清算为准，鉴于企业的实际情况考虑利息、罚息，2020.3.5，郭映华”，申达实业公司盖章确认。 本院认为，被告申达实业公司于2019年9月12日向原告借款1000万元，被告郭映华、代志敏自愿承诺为本案借款本息提供连带责任保证，被告园区投资公司自愿承诺为本案借款在600万元范围内提供连带责任保证，同时，被告园区投资公司以其房产及土地为本案借款在400万元范围内作抵押担保的事实，有原告提供的《借款申请》、《流动资金借款合同》、《借款借据》、《个人保证合同》、《保证合同》、《抵押合同》、不动产登记证明等证据予以证实，且各被告对借款及担保事实也均无异议，本院予以确认。由于原告已按合同约定发放了贷款，被告申达实业公司未按合同约定归还借款本息，依法应承担违约责任。 关于本案担保的问题，被告郭映华、代志敏自愿承诺为本案借款本息提供连带责任保证，且原告主张未超过保证期间，故被告郭映华、代志敏应按约定对本案借款本息承担连带清偿责任。被告园区投资公司自愿承诺为本案借款在600万元范围内提供连带责任保证，且原告主张未超过保证期间，故被告园区投资公司应按约定在本案借款600万元范围内承担连带清偿责任。同时，被告园区投资公司以其所有的位于广元市利州区××路办公用房及项下宗地为本案借款在400万元范围内提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，其抵押权自登记时即设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定，若被告申达实业公司不能履行向原告偿还借款本息的债务，则原告享有以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在400万元范围内优先受偿的权利。 关于本案借款本息计算问题。《借款借据》载明借款到期日：2020年8月5日，但2020年6月8日起诉时被告申达实业公司有到期利息未偿还，依合同约定应承担违约责任。原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，即从原告起诉就宣布贷款提前到期，从2020年6月9日起开始计收贷款逾期罚息。被告申达实业公司抗辩借款的还款期限应为2020年9月12日，起诉时该借款尚未到期，借款逾期罚息应从2020年9月13日起算的理由不成立，本院不予支持。截止2020年9月2日，原告主张被告申达实业公司尚欠付本金10000000.00元、利息540000.00元未付，该部分利息被告申达实业公司理应支付。对2020年9月3日之后的逾期利息，被告申达实业公司应以借款本金1000万元为基数，自2020年9月3日起按双方合同约定的罚息、复利利率（年利率均为7.2%再上浮50%）计算至借款本金付清时止。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告广元市申达实业有限公司自本判决生效之日起二十日内偿还原告广元农村商业银行股份有限公司借款10000000.00元及利息（自2020年9月3日起按合同约定的年利率7.2%上浮50%计算罚息、复利至借款本金付清时止）； 二、被告广元市申达实业有限公司自本判决生效之日起二十日内偿还原告广元农村商业银行股份有限公司2020年9月2日前欠付的利息540000.00元； 三、被告郭映华、代志敏对上述债务承担连带清偿责任；被告广元市园区建设投资有限公司在600万元范围内对上述债务承担连带清偿责任； 四、若被告广元市申达实业有限公司逾期不能履行上述债务，则原告广元农村商业银行股份有限公司对被告广元市园区建设投资有限公司抵押的房产及土地【证号：川（2019）广元市不动产证明第0××3号】享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在400万元范围内优先受偿的权利。 案件受理费81800.00元，由被告广元市申达实业有限公司、郭映华、代志敏、广元市园区建设投资有限公司连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  黄 俊 人民陪审员  王治平 人民陪审员  任坤秀 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  李 玥