江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0702民初510号原告：陈斌，男，1982年4月22日出生，住于都县。原告：黄丽珍，女，1987年1月8日出生，住于都县。委托诉讼代理人陈斌，系原告黄丽珍丈夫，特别授权代理。被告：陈诚，男，1984年7月5日出生，住赣州市章贡区。委托诉讼代理人：陈萍，女1983年12月20日出生，住赣州市章贡区，系陈诚的妻子特别授权代理。被告：张延英，女，1963年12月4日出生，住赣州市章贡区。共同委托诉讼代理人：陈鑫，江西钨都律师事务所律师，一般授权代理。第三人赣州市创林房地产经纪有限公司，住所地：赣州市赣州经济技术开发区迎宾大道8号锦绣星城商住小区18-19栋15号商铺。统一社会信用代码：91360703MA35JGT41C。法定代表人：王元华，系公司总经理。原告陈斌、黄丽珍与被告陈诚、张延英及第三人赣州市创林房地产经纪有限公司（下简称创林公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈斌即原告黄丽珍的委托诉讼代理人，被告陈诚的委托诉讼代理人陈萍及被告陈诚、张延英的共同委托诉讼代理人陈鑫，第三人创林公司的法定代表人王元华到庭参加诉讼。庭审中被告陈诚、张延英提出反诉后又撤回反诉。本案现已审理终结。原告陈斌向本院提出诉讼请求：1、判令提前终止该房屋买卖合同，被告返还原告定金2万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年8月13日，双方在中介签订购房合同，房产为章贡区瑞香新城B组团9栋606室，原告向被告支付两万元定金，由中介保管。8月14日，被告公证授权其妻出售该房产。9月12日之前，原告向中介补齐了资料，也通过了当地购房资格的审核，这说明，原告买房是诚心诚意的。9月12日，双方和中介去银行面签，因银行要求被告出面面签，公证书无效，交易无法推进。按合同约定，9月15日之前要完成面签等相关内容。因被告迟迟不能回来面签，存在明显的违约。这让原告不得不有所考虑。且原告自知很可能即将失业，供房压力大。为此，9月23日，原告要求终止交易，和平解除合同，愿意补偿公证费300元，被被告拒绝。直到9月29日，这已经超出合同约定的14天，被告才出面在中介面谈，被告再次拒绝原告要求。且先入为主，直接单方认定原告违约，未经原告同意，直接要求中介向其转移两万元定金。这是极度蔑视原告，原告当场表态协商不成就起诉。被告不面签又不肯终止合同，啥意思?还敢要违约金?国庆期间，原告请中介告诉被告，原告已失业，必被银行拒贷，无力履行合同，又被被告拒绝。原告还把诉状电子档请中介转给被告，希望能和解，至今无回复。至此，起诉解决是必然。由于原告突然失业，收入已远远不能满足月供金额的2倍，原告会如实告诉银行，银行出于风控，必然拒绝放贷。若原告还如实告诉银行双方还在打官司，银行铁定被吓跑。这结果显然可以预见。因此，推进合同已无任何意义，纯属浪费双方时间，何不提前终止合同?综述，能买时交易不了(因被告没有面签)，能交易时又买不起了(因原告突然失业)。原告无过错，无违约。而被告超出合同约定的14天时间才出面，迟迟未能完成面签，造成原告买房被动，有违约事实。难道被告想什么时候来面签，原告都得无条件答应?根据合同第四条第2条的(2)2a，原告可主张解除合同并追究其违约责任，即双倍返还定金。如果被告愿意和解，原告就愿意放弃追究其违约责任。且根据合同第九条第1点第(2)条，因贷款人失业，已不符合贷款条件，本合同自动终止，被告返还原告的全部购房款，双方均免承担违约责任。以上两个理由中的任何一个，原告就可以申请终止合同，要回定金，且无违约责任。被告陈诚、张延英答辩称，被告认为原告违约在先，拒绝支付首付款，且在银行进行面签的情况下，拒绝办理按揭贷款手续，请求法庭依法驳回原告的诉请。第三人创林公司未作答辩和提交证据。原告陈斌、黄丽珍向本院提交了以下证据：证据1、原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；证据2、《房屋买卖居间合同》、定金收条及被告房产证复印件，证明双方签订了交易合同，被告已收取原告定金2万元的事实；证据3、原告黄丽珍的工资流水，证明原告已经不能支付按揭贷款及原告陈斌已经失业。被告陈诚、张延英向本院提交了以下证据：证据1、公证书及发票、机票记录及军官证复印件，证明：1、原告已充分履行合同义务，配合对方办理按揭贷款手续；2、原告为此次房屋交易办理公证及交通往返费用共计7730元；证据2、定金收据及中介费收据，证明：1、被告已收取定金2万，暂时由赣州市创林房地产经纪有限公司代为保管；2、赣州市创林房地产经纪有限公司已从上述定金中扣除6000中介费，被告实际收取14000元定金；证据3、房屋中介王元华与陈斌聊天记录及陈诚妻子与中介王元华的聊天记录，证明：1、原告陈斌经多次催促协商，仍然拒绝支付首付款；2、被告陈诚妻子陈萍多次通过房屋中介王元华就首付款支付、银行面签等事宜进行沟通协商，但原告陈斌仍单方面违约，拒绝履合同义务；证据4、陈诚与中介王元华的通话录音，证明原告单方面违约的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月13日，原告陈斌、黄丽珍（乙方、买方）与被告陈诚、张延英（甲方、卖方）及第三人赣州市创林房地产经纪有限公司（丙方、居间人）签订一份《房屋买卖居间合同》，约定甲方自愿将其所有的将位于章贡区房屋，建筑面积为86.6平方米，以房屋成交价790000元出售给乙方；签订本合同时，乙方须支付购房定金20000元；甲、乙双方必须于2019年9月15日前将银行办理按揭贷款所需资料交至丙方，并在丙方通知的时间内办理贷款审批和产权过户手续；任何一方延迟交付材料或延迟办理过户时间超过10天，则视为其根本违约，另一方可主张解除合同并追究其违约责任；买卖双方必须办理房屋所有权转移登记手续，未如期前往办理相关手续的一方视为违约，承担违约责任；首付款150000元，乙方于2019年9月15日前将款项转入买卖双方约定的银行监管账户，待产权过户手续办理完毕当日解除监管；按揭款由银行直接转至甲方账户，按揭款金额以银行审批的额度为准，如实际审批数额不足乙方申请的额度，乙方应在房产交易过户前将房屋差额补足给甲方，否则甲方有权不予配合过户；本合同签订后，乙方应按本合同约定的时间支付房款，逾期由乙方按总房款的0.1%支付违约金归甲方所有，逾期超过15天甲方有权解除合同并没收乙方已付定金；甲乙双方任一方违反本合同约定均视为违约，甲方违约须双倍返还乙方定金并全额支付丙方中介佣金，乙方违约则定金不予归还，归甲方所有并全额支付丙方中介佣金。合同还对其他事项进行了约定。原告于签订合同当日支付购房定金20000元，被告出具了收条给原告，定金交由第三人赣州市创林房地产经纪有限公司代为保管。2019年9月15日之前的一天，被告陈诚委托其妻子陈萍与原告张延英、陈斌前往按揭银行办理面签手续时，按揭银行告知双方必须由陈诚到场面签手续，即使陈诚本人不能到场事后也必须补签。后双方就前往银行面签手续及首付款支付时间一直未达成一致意见，直至被告陈诚特意从外地赶回赣州办理银行面签手续时，原告陈斌明确提出因其已经失业，其经济能力不符合按揭贷款条件，故要求解除涉案合同的履行，并要求陈诚退还2万元定金。但买卖双方经多次协商未果，原告遂诉至本院，要求依法处理。另查明，原告支付的2万元定金，第三人创林公司于2019年12月12日将其中的1.4万交给了被告陈诚，剩余6000元仍在第三人创林公司处。上述事实，有原、被告各自提交的证据及当事人当庭陈述在卷予以佐证。本院认为，原告、被告及第三人之间签订的《房屋买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规的规定，应属合法有效。买卖双方在履行合同过程中，因办理银行面签手续问题影响了合同的履行，为此双方均同意延期办理银行面签手续，但双方就银行面签时间及首付款支付时间一直未达成一致意见，直至原告陈斌因其经济状况出现问题而提出解除合同，应视为双方对涉案合同的履行内容重新作出了约定且未达成合意。故在双方未达成合意前，原告陈斌提出要求解除合同，双方均不存在违约行为。鉴于目前双方均无履行合同的意愿，故对双方提出终止或解除涉案房屋买卖合同的诉请，本院予以支持。涉案房屋买卖合同解除，因双方均不存在违约过错，故原告要求被告返还2万元定金的诉请，本院予以支持。因该2万元定金，其中有1.4万元在被告处，剩余6000元仍在第三人处，故被告及第三人均有返还原告定金的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（五）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告陈斌、黄丽珍与被告陈诚、张延英、第三人赣州创林房地产中介服务有限公司于2019年8月13日签订的《房屋买卖居间合同》；二、由第三人赣州市创林房地产经纪有限公司在本判决生效之日起七日内返还原告陈斌、黄丽珍定金款人民币6000元；三、由被告陈诚、张延英在本判决生效之日起七日内返还原告陈斌、黄丽珍定金款人民币14000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由被告陈诚、张延英负担200元，第三人赣州市创林房地产经纪有限公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向赣州市中级人民法院或本院递交上诉状正本一份及副本二份，并按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  喻红峰人民陪审员  曾繁林人民陪审员  胡腊梅二〇二〇年十一月三十日法官助理陆瑶书记员温宁英