上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初17741号原告：王俊杰，男，1982年10月23日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：苏娅，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：李坤，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：上海晁沪餐饮管理有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：程佳键，执行董事。原告王俊杰与被告上海晁沪餐饮管理有限公司其他合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案，根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用普通程序独任制，由审判员陈道喆独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苏娅律师到庭参加诉讼，被告经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原、被告签订的《商铺联营合同》；2.被告返还原告商铺租房押金16,000元、食品保证金1万元、燃气开通押金5,000元；3.被告赔偿原告损失36,492元。事实和理由：2020年5月31日，原、被告签订《商铺联营合同》，约定被告将位于上海市虹口区四川北路XXX号福德大厦6楼A606号商铺租赁给原告经营螺蛳粉，场地使用费8,000元，叁个月一期，先付后用。原告于同日支付租房押金16,000元、食品保证金1万元、燃气开通押金5000元，总计31,000元。合同签订后，原告对商铺进行装修，采买设备，雇佣员工、采购食材，并于2020年6月17日正式开始对外营业，支出费用36,492元。2020年7月6日，虹口区消防支队对该商铺所在的美食广场出入口张贴封条查封，责令被告停产停业。经原告了解，虹口消防支队早在2020年5月20日就向被告下达责任停产停业的行政处罚决定，但被告未予履行，虹口消防遂于2020年7月6日强制执行。被告将不具备使用条件的商铺租赁给原告，并隐瞒该重要信息，明显存在严重违约，给原告带来巨大损失。原告有权解除合同并要求被告返还原告押金、保证金及场地使用费等。故诉至法院，作如上诉请。为证明起诉意见，原告提交了《商铺联营合同》、行政强制执行决定书、照片、收据、转账记录、微信聊天记录等证据材料。被告未到庭，亦未作辩称及提交证据材料。鉴于被告未到庭参加诉讼，本院对原告的陈述以及提供的证据进行审核。本案查明的事实如下：2020年5月31日，原、被告签订《商铺联营合同》，约定甲方为被告，乙方为原告，甲方提供坐落于上海市虹口区四川北路XXX号福德大厦六楼A606商铺，供乙方经营螺蛳粉使用；联营期自2020年6月1日至2022年5月31日，甲方于2020年6月1日将该商铺交接至乙方使用。联营期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应于交接时对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；场地使用费为8,000元/月，联营押金16,000元，待合同期满，乙方退出联营后10日内，甲方无息返还押金；乙方按每叁个月为一期，每一期到期前15日向甲方支付下一期场地使用费；乙方在该商铺装修施工期间及营业中所用的水、电、煤等应由乙方支付的费用，均由乙方根据使用数量缴费。联营期间如乙方需要使用煤气，则需要交纳煤气押金并保证甲方相关设备无损，合同期满后经甲方验收无误并扣除相应折损费用后退还乙方；本合同签订时，甲方应向乙方出示相关合法房产材料并保证乙方营业过程中的正常营业，联营期间，甲方不得将该商铺另做他用，或转给他人使用，如有，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方返还乙方已付未用的场地使用费及全部场地押金，若因此造成的乙方损失，则由甲方负责赔偿，赔偿金额为8,000元；该商铺正式起租日期为2020年6月17日起，食品保证金为壹万元整，煤气开通押金为伍仟元整；等等。合同落款处由原告签字，被告盖章。同日，原告向被告支付房租押金16,000元、食品保证金1万元及燃气开通押金5,000元，被告向原告开具了相应金额的收据。此后，原告进场做水电装修，购买油烟机、净化器、厨具及经营所需食材等，并于2020年6月17日开业。同年7月6日，虹口区消防救援支队在商铺所在美食城张贴封条，向被告发出《行政强制执行决定书》称，因被告逾期未履行消防救援机构于2020年5月20日作出的责令停产停业行政决定，故以行政强制执行方式在被告经营场所的出入口张贴封条，责令其停产停业。至本案庭审终结，涉案商铺所在地仍处于被查封状态。另查明，涉案房屋系经上海银满谷商业管理有限公司(以下简称银满谷公司)居间介绍，原、被告与银满谷公司签订的《银满谷商业房屋居间协议》(以下简称《居间协议》)约定，甲方(被告)签订本协议时承诺，其有权出租该物业或与乙方(原告)进行合作经营等，……若因此而产生的任何法律问题、经济纠纷导致协议无法正常履行，则与乙方及居间方无关，甲方负有全部的法律责任；若因此而造成乙方无法正常承租、使用、经营等违约行为的，甲方负全部的违约责任；等等。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原、被告签订的《商铺联营合同》后，原告按约支付被告商铺租金、押金及食品保证金等，但被告未能按约将符合经营条件的商铺交付原告经营使用。虹口消防支队已于2020年5月20日向被告下达停产停业行政处罚，但被告仍于5月31日与原告签订涉案合同，交付不具备经营条件的商铺，显非诚信，且已构成根本违约，原告有权依法解除合同，故本院对原告主张解除合同、被告返还其押金、食品保证金等请求均予支持，但应扣除2020年6月17日至7月5日期间原告已使用的场地费4,799元。原告主张的36,492元损失中，居间费8,000元在《居间协议》中有明确约定，被告应承担因违约造成房屋无法承租使用的相关责任，故本院对原告主张的居间费损失予以认可。原告主张的其余款项，包括其为开业经营购买的食材、油烟设备、厨具及安装费等，其中，部分物品并非附着于建筑物不可分离，原告有权自行搬离。合同对因被告违约造成原告损失的赔偿额为8,000元，本院综合考虑被告的违约行为及原告食材、安装费等损失，对原告的该项请求予以酌定。被告经本院公告传票传唤拒不到庭，本院依法进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告王俊杰与被告上海晁沪餐饮管理有限公司于2020年5月31日签订的《商铺联营合同》；二、于本判决生效之日起十日内，被告返还原告押金16,201元及食品保证金1万元；三、于本判决生效之日起十日内，被告赔偿原告损失24,000元(含居间费损失8,000元)。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1,487.30元(原告已预交)，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 陈道喆二〇二〇年十一月三十日法官助理 夏 赟书 记 员 秦晓金附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。