吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0502民初921号 原告：杨成敏，女，1961年4月28日出生，汉族，通化市森工集团股份有限公司退休工人，住通化市。 委托代理人：杨成梅，1956年3月27日出生，汉族，通化市纺织机械厂退休工人，住通化市。代理权限：一般代理。 被告：梁小旭，女，1974年3月16日出生，满族，通化市监狱职员，住通化市。 法定代理人：汪振梅，女，1948年12月27日出生，满族，王兰亭中医骨伤医院保洁员，住通化市。 被告：汪振梅，女，1948年12月27日出生，满族，王兰亭中医骨伤医院保洁员，住通化市。 被告：梁彦国，男，1944年7月15日出生，汉族，无职业，住通化市。 委托代理人：汪振梅，女，1948年12月27日出生，满族，王兰亭中医骨伤医院保洁员，住通化市。代理权限：代为出庭参加诉讼，代为承认、和解、提起控告。 原告杨成敏与被告梁小旭、汪振梅、梁彦国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨成敏及其委托代理人杨成梅，被告梁小旭的法定代理人、被告梁彦国的委托代理人及被告汪振梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨成敏向本院提出诉讼请求：1、依法判令房屋买卖合同期间给原告造成的经济损失共计12,000.00元（15个月房租×800.00元/月）。2、依法判令房屋买卖贬值所带给原告的经济损失共计20,000.00元整（原可卖24万元，现只卖22万元）。3、汪振梅夫妇监管不到位，伙同精神病给他人造成直接的经济损失附卖房协议，应当承担连带赔偿责任。4、诉讼费由被告及被告监护人夫妇承担，并给原告道歉，保证别再出来祸害人。事实和理由：1、2017年8月，原、被告签订的买卖合同是在双方等、自愿、协商的基础上签订的，因看房时其父母均陪同，也没有异议，签订协议时，其母上班，其父陪同，订协议后支付订金4万元整，双方约定2017年末付清余款，房屋交付使用。在此期间被告及被告监护人夫妇还把他们家里的家俱，三个地柜以及缝纫机还有其它物品搬到此房屋中，被告监护人均为正常人，你们想想长达1年多，此房屋从签订合同后，我即无权承租也无权再卖，放置了一年多。其一，给原告造成的经济损失就不了了之了吗？其二，为什么买卖房屋时不告之其女有病，难道其女有病你们监护人的也有病吗？其三，监护人夫妇明知其女有病不告之也不阻拦，还利用我的房屋存放他们家的家俱及物品长达一年多，就因被告有一个有病的女儿就出来祸害正常人的生活，视合同如废纸，想怎么做就怎么做，现在导致原告全家需还高利息的欠款20万元，被告及被告监护人你们就心安理得了吗？综上所述均为事实（可调查）。根据以上事实，原告在交易过程中亦无过错，被告及被告监护人均存在过错，依据我国民法、合同法及高院关于合同法的相关司法解释，有过错方应当承担无过错方的经济损失及承担诉讼费用。综上请求法庭给予公平、合理的判决，以维护国家法律的尊严，保护原告的合法权益和维护私有产权的合法性。 梁小旭、汪振梅、梁彦国辩称，其方认为吉林省通化市东昌区人民法院民事判决书（2018）吉0502民初1825号判决并无不当、应予维持。原告称梁彦国系梁小旭之父明知其女有精神病，在房屋买卖过程中不阻拦，给当事人造成直接损失及精神伤害与事实不符。其与被告（之女）签订房屋买卖合同，合同签订后梁小旭在被告梁彦国陪同下到银行取款4万元交付给其后又称梁小旭是在与被告梁彦国一同到银行取款并签订合同前后矛盾，不符事实。梁小旭属于精神有疾病，有医院诊断证明，并且在签订购房协议及交预付款时皆没有家人及梁彦国陪同，没有梁彦国的签字手印。梁小旭休病假从收音机里听到杨成敏卖房24万，自己取她自己存的4万元，自己同杨成敏签订买房协议，自己交款与父母没有关系，梁小旭作任何事情从不与父母和他人知晓，梁小旭说父母陪同与事实不符，结合医院诊断证明梁小旭其言法庭不予采信。梁小旭三姨女儿十月初结婚时家中不要破烂，经原告同意暂放原告屋里几天，原告称一年房屋未能出租使用。房屋钥匙没交梁小旭，却向梁小旭要取暖费。这时其明确告诉被告梁小旭有精神病，不能独住。以上即为本案事实，请法官本着公平、公正原则，以法维护“精神病女儿”的合法权益。 经审理查明：2017年8月16日杨成敏（甲方）与梁小旭（乙方）签订房屋买卖合同，约定：甲方所售房屋XX号建设大街XX号东昌区政府X期X单元X室，建筑面积89.91平方米，房屋总金额为240,000.00元整，乙方签订协议付给甲方房屋预付款40,000.00元，余额年末交清等。合同签订后，2017年9月经杨成敏同意，梁小旭将地柜等物品放进杨成敏屋内，杨成敏未将房屋钥匙交给梁小旭。2018年7月23日梁小旭向本院起诉杨成敏，要求解除双方签订的房屋买卖合同并返还预交房款40,000.00元。本院以梁小旭患有精神分裂症，属限制行为能力人，其与杨成敏签订房屋买卖合同违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，属无效合同为由。于2018年8月23日作出（2018）吉0502民初1825号民事判决书，判决：1、梁小旭与杨成敏签订的房屋买卖合同无效；2、杨成敏于本判决生效后立即返还梁小旭房屋预交款40,000.00元；3、梁小旭于本判决生效后立即将放置杨成敏房屋内的物品搬出。杨成敏不服提出上诉，通化市中级人民法院维持原判。该判决生效后，执行时放进杨成敏房屋内的物品被搬出。2018年12月28日杨成敏与李金宝签订房屋买卖合同，杨成敏以220,000.00元的价格将案涉房屋出售给李金宝。2019年杨成敏针对案涉房屋买卖合同纠纷向本院起诉，要求梁小旭、汪振梅、梁彦国给付房屋买卖合同期间造成的经济损失12,000.00元及房屋买卖贬值所带给原告的经济损失20,000.00元，共计32,000.00元等。 本院认为，生效判决已确定梁小旭与杨成敏签订的房屋买卖合同无效。合同无效后，若一方当事人对合同无效存在过错，且对方当事人因此遭受损失的，过错方应基于缔约过失责任向对方当事人进行损失赔偿，所赔偿的损失限于信赖利益（包括直接损失和间接损失）。信赖利益的损害包括所受损害和所失利益。所受损害又称直接损失，是指既有财产的减少；所失利益又称间接损失是指既有财产本应增加而未增加的部分，包括因丧失了与第三人另行缔约的机会所产生的损失等。因房屋贬值而低价出卖是由于丧失交易时机所致，则无效合同价与最终卖价之间的差形成的损失可作为卖主的所失利益由买主赔偿。本案合同无效的过错方在被告。如原告因此遭受损失，被告应基于缔约过失责任向对方进行损失赔偿。但最终卖价，在房屋买卖合同被确认无效后，原告将案涉出售他人，房屋是否已贬值及金额，应通过司法鉴定方式进行确定。经本院释明杨成敏对其出卖房屋的价值进行鉴定，其明确表示不申请。杨成敏以案涉房屋的其出售价220,000.00元作为无效合同房屋贬值损失认定的基础，由被告承担，缺乏事实依据。其要求判令被告承担房屋买卖贬值所带给原告的经济损失共计20,000.00元，本院不予支持。本案合同无效，过错方在被告，原告并无过错，其因此遭受损失，由限制民事行为能力人梁小旭的监护人汪振梅、梁彦国承担民事责任。杨成敏主张判令房屋买卖合同期间给其造成的经济损失共计12,000.00元（15个月房租×800.00元/月），虽案涉房屋未交付给梁小旭，但梁小旭将其地柜等物品放进杨成敏房屋后，至搬出前，期间，由于杨成敏房屋被梁小旭放置的物品占用，导致其不能对该房屋进行出租和正常使用，从而给其造成损失，被告应支付占有使用费，根据房屋占用期间同类地段同类房屋市场租金等，本院应予支持。赔礼道歉是一种侵权责任形式，本案纠纷性质为合同纠纷，原告要求赔礼道歉的诉讼请求并非合同责任承担方式，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”、《中华人民共和国民法通则》第一百三十三条：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担民事责任。监护人尽了监护责任的，可以适当减轻他的民事责任。有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。不足部分，由监护人适当赔偿，但单位担任监护人的除外。”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下： 一、被告汪振梅、梁彦国自本判决生效后，立即赔偿原告杨成敏损失12,000.00元； 二、驳回原告杨成敏的其他诉讼请求。 案件受理费600.00元，由原告杨成敏负担550.00元，汪振梅、梁彦国负担50.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审 判 长  毛德义 人民陪审员  徐爱兰 人民陪审员  李石文 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  徐慧丽