湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘1028民初1285号 原告：郴州安仁县水泥有限公司。 住所地：安仁县平背乡朴塘村。 法定代表人：唐俊贤，系该公司董事长。 被告：湖南凯仁生物肥业有限公司。 住所地：湖南省郴州市安仁县平背乡。 法定代表人：官昌金，系该公司执行董事兼总经理。 原告郴州安仁县水泥有限公司与被告湖南凯仁生物肥业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月22日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告郴州安仁县水泥有限公司的法定代表人唐俊贤到庭参加诉讼，被告湖南凯仁生物肥业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州安仁县水泥有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告之间签订的《租赁合同书》及《土地租赁补充协议》；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月31日，原、被告签订了《租赁合同书》及《土地租赁补充协议》，原告交付了租赁标的物，被告在拆除租赁土地上原告所有的厂房、仓库和员工宿舍楼后支付了第一年租金200万元。此后，被告一直未按协议约定支付租金，原告向被告催讨无果。2019年9月10日，原告向被告下达了《租金催缴通知书》，被告收到后于2019年11月17日出具了《承诺书》，但被告一直未支付欠缴的租金。2019年12月22日，原告向被告送达了《解除合同通知书》，被告方工作人员陈勇收到了该通知书，但被告既未腾房，也未移交场地，致使该栋楼房及场地一直闲置，严重损害了原告的合法权益。故特诉至法院，请求判如所请。 原告郴州安仁县水泥有限公司为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据： 1、郴州安仁县水泥有限公司的营业执照、法定代表人身份证明书和被告湖南凯仁生物肥业有限公司的工商登记信息资料，拟证明原、被告的诉讼主体资格适格； 2、《租赁合同书》及《土地租赁补充协议》各一份，拟证明原告将其位于安仁县平背乡朴塘村郴州安仁县水泥有限公司老线的生产区、办公区、生活区部分土地、房屋租赁给被告用于建设年产10万吨有机肥厂项目。双方约定租赁期限为5年，场地租金为1600万元，付款方式为第一年支付原告租金200万元，从第二年起每年按平均数支付原告租金350万元，5年内全部付清。同时约定了双方的权利和义务等其他事项； 3、《土地租金催缴通知书》一份，拟证明原告于2019年9月11日向被告下达了土地租金催讨通知书，要求被告在收到通知书之日起20日内支付欠缴土地租金350万元； 4、湖南凯仁生物肥业有限公司出具的《承诺书》一份，拟证明被告于2019年11月17日向原告作出书面承诺，于2019年11月30日前支付原告场地租金50万元。但逾期后，被告一直未兑现承诺； 5、《解除合同通知书》及送达回证各一份，拟证明被告未按期交纳场地租金，原告多次催讨无果，于2019年12月22日向被告送达了《解除合同通知书》，被告于同日签收。 被告湖南凯仁生物肥业有限公司未到庭答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理确认事实如下：2017年8月31日，原、被告签订了《土地租赁协议》，被告租赁原告位于安仁县平背乡朴塘村郴州安仁县水泥有限公司老线的生产区、办公区、生活区部分土地、房屋用于建设年产10万吨有机肥厂项目。按合同约定：1、租地总租金为1600万元；2、协议签订后被告在拆迁厂房动工十天内，向原告交纳租金30万元；3、付租金的具体时间方法：从协议生效之日起，被告每年分两次付租金给原告，每半年付本年度应付租金的一半，即从协议签订之日起6个月内交一半，12个月内交一半；4、租期及付款方式：⑴被告五年内分期向原告付清租金1600万元，具体租金交付时间：第一年付原告租金200万元，从第二年起每年按平均数付原告租金350万元，5年内1600万元全部付清。被告租赁原告老线部分的土地产权归被告所有，原告协助被告办理土地变更手续，变更土地所产生的费用由原、被告按国家有关政策规定各自承担；⑵如5年内被告有特殊情况不能按时按量付清全部租金1600万元，则按以下要求：被告每年最少要付完本年度应付租金的70%，到第五年被告向原告交纳的租金要超过总租金1600万元的70%，即1120万元，其余部分才可延期五年分期付清。但从第六年起被告每年要补偿原告200万元。此补偿金不在1600万元之内，一直到付清为止；⑶到第十年被告还未交清全部租金1600万元及延期五年的1000万元（每年的200万元），或五年被告向原告交纳的租金没有超过1120万元，合同自动终止，由此造成的损失由被告负责。合同签订后，原告将租赁标的物交付被告使用，被告在拆除租赁土地上原告所有的厂房、仓库和员工宿舍楼后，支付了原告第一年的租金200万元。此后，被告一直未按约支付租金。2019年9月11日，原告向被告下达了《土地租金催缴通知书》，被告拒签。2019年11月17日，被告向原告出具了《承诺书》，承诺在2019年11月30日之前支付原告租金50万元，但被告一直未按承诺支付。2019年12月22日，原告向被告送达了《解除合同通知书》。但被告签收后，既未腾房，也未在规定期间内搬迁财物，移交场地，致使该栋楼房及场地一直闲置。原告遂于2020年8月10日诉至法院，要求解除原、被告之间签订的合同。 本院认为,本案系租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同书》及《土地租赁补充协议》，系双方当事人的真实意思表示,应当合法有效,双方当事人应当依约履行各自的义务。合同签订后，原告将租赁的房屋及土地交付被告使用,被告在支付第一年租金200万元后一直未按约定支付原告租金,经原告多次催告后在合理期限内仍未履行，已构成违约。基于被告的违约行为致使合同目的不能实现,现原告诉请解除双方于2017年8月31日签订的《租赁合同书》及《土地租赁补充协议》,符合法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四第一款第（三）项、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 解除原告郴州安仁县水泥有限公司与被告湖南凯仁生物肥业有限公司于2017年8月31日签订的《租赁合同书》及《土地租赁补充协议》。 案件受理费80，减半收取40元，由被告湖南凯仁生物肥业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  刘红兵 二〇二〇年十一月六日 书记员  凡 乾 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 因不可抗力致使不能实现合同目的； 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 法律规定的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。