贵州省兴仁市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2322民初4542号 原告：兴仁振兴村镇银行股份有限公司，住所地：贵州省兴仁市振兴大道与环湖交叉口玉圳园。统一社会信用代码：91522300MA6DMAE65F。 法定代表人：肖强峰，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李光林，贵州心达律师事务所律师。 被告：周士琪，男，1991年12月20日生，汉族，住贵州省兴义市。 原告兴仁振兴村镇银行股份有限公司（以下简称：兴仁振兴村镇银行）与被告周士琪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴仁振兴村镇银行的委托诉讼代理人李光林到庭参加诉讼，被告周士琪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴仁振兴村镇银行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告周士琪偿还原告贷款本金人民币399987.00元，支付截至2020年5月5日起，以贷款本金人民币399987.00元为基数，按借款合同约定的利率上浮50%支付原告利息至还清借款之日止的逾期贷款本金、利息、罚息和复息等（截至2020年8月20日止的逾期利息为17697.48元）；2.判决原告对被告提供的位于贵州省贞丰县（产权证号贞房权证氓谷镇字第××号）抵押担保的商品房拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利。判决被告支付原告为实现债权支付的律师费人民币5000元；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年7月5日，被告周士琪与原告签订《个体经营户额度借款合同》，被告向原告借款40万元，借款月利率8.00‰，借款期限从2019年7月5日至2020年5月4日。同日，被告周士琪与原告签订《最高额抵押合同》，用位于贵州省贞丰县（产权证号：贞房权证氓谷镇字第××号）商品房为本起债务提供抵押担保，抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止，担保范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的有关费用以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。《个体经营户额度借款合同》和《最高额抵押合同》签订并办理了不动产抵押担保登记手续后，原告已按被告的提款申请将40万元的贷款发放给被告，履行了合同约定的贷款义务。但被告取得贷款后，从2020年4月24日起未偿还原告利息，本金于2020年5月8日偿还13元，现本金余额为399987元。截止2020年8月21日，本金逾期109天，利息逾期119天，为维护原告的合法权益，特具状起诉，望判如所请。 被告周士琪未到庭应诉答辩，亦未提交证据进行质证。 原告围绕其诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件、被告的身份证复印件、《个体经营户额度借款合同》复印件、《提款申请及支付授权委托书》复印件、《借款借据》复印件、《最高额抵押合同》、《同意抵押承诺书》复印件、《不动产登记证明书》复印件、《个人未婚证明》复印件、《本金、利息、罚息一览表》、委托代理合同、收费文件、收费发票作为证据。周士琪未到庭应诉，视为放弃举证、质证。经审查，原告提交的证据内容真实，形式合法，符合证据的真实性、合法性、关联性要件，本院予以采信。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月25日，被告周士琪（甲方）与原告兴仁振兴村镇银行（乙方）签订《个体经营户额度借款合同》［编号：6072017060100002号］，合同约定：乙方向甲方提供可循环使用的借款额度人民币500000元；借款额度有效期间自2017年5月25日至2020年5月24日；甲方借款用于工程周转；本合同项下的贷款利率为月利率，利率为浮动利率；本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规定另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后按照先还本后还息的原则偿还；本合同项下借款担保方式为抵押；甲方违约致使乙方采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的（包括但不限于）诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。2017年5月25日，被告周士琪（甲方）与原告兴仁振兴村镇银行（乙方）签订《最高额抵押合同》，合同约定：甲方自愿为债务人自2017年5月25日起至2020年5月24日期间，在乙方办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额人民币500000元整提供抵押担保；甲方以位于贞丰县房屋（权属证书及编号：贞房权证珉谷镇字第××号）向乙方对债务人享有的债权提供抵押担保，该抵押效力及于抵押物的从物、孳息及代为物；债权本金人民币伍拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财保保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）……。2017年5月31日，上述案涉抵押房产在贞丰县国土资源局办理了不动产登记证明黔（2017）贞丰县不动产证明第××号，该不动产登记证明载明：“证明权利或事项：抵押登记；权利人：兴仁振兴村镇银行股份有限公司；义务人：周士琪；坐落：贞丰县门面；债务人：周士琪，抵押方式:一般抵押，担保债权的（总）金额：50万元，债权起止时间：2017年5月25日至2020年5月24日；土地、房屋一般抵押登记：评估金额77.776万元，抵押金额50万元。”2019年7月5日，被告周士琪（甲方）与原告兴仁振兴村镇银行（乙方）签订《提款申请及支付授权委托书》（编号：6072017060100002-2），合同约定：甲方申请向乙方提取金额为400000元的借款，本笔借款利率为8.00‰；本笔借款期限为10个月，即2019年7月5日至2020年5月4日。实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本提款申请书的组成部分，与本提款申请书具有同等的法律效力；根据借款合同约定，本次借款采用贷款人受托支付方式，受托支付金额400000元。2019年7月5日兴仁振兴村镇银行向周士琪指定的账户发放贷款400000元，兴仁振兴村镇银行《借款借据》载明：借款方式：抵押，利率执行方式：固定利率，借款月利率：8.0000‰，借款日期：2019年7月5日；到期日期：2020年5月4日，还款计划：按季结息一次还本，借款金额：人民币400000元。借款到期后，周士琪未能按时归还贷款本息。截止2020年8月20日，该笔贷款尚欠本金399987元，罚息17439.45元，复息258.03元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告兴仁振兴村镇银行与被告周士琪签订的《个体经营户额度借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护。原告兴仁振兴村镇银行按约定履行借款义务后，周士琪应当依约清偿尚欠原告兴仁振兴村镇银行的借款本息，还款期限届满后，周士琪未按约定偿还借款本息，其行为已经构成违约，应承担违约责任。截止至2020年8月20日，周士琪尚欠原告兴仁振兴村镇银行借款本金399987元，罚息17439.45元，复息258.03元，其应予支付，至于自2020年8月21日起至本息清偿完毕之日止的罚息，根据双方签订的《个体经营户额度借款合同》约定，从2020年8月21日起至本息付清之日止的罚息，以所欠借款本金399987元为基数，按月利率12‰计付。 被告周士琪经本院合法传唤,无正当理由未到庭应诉,本院依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告周士琪于本判决生效之日起十日内偿还原告兴仁振兴村镇银行股份有限公司借款本金399987元，支付罚息17439.45元，复息258.03元，并从2020年8月21日起，以所欠借款金额399987元为基数，按月利率12‰向兴仁振兴村镇银行股份有限公司支付罚息、复息至本息实际清偿之日止； 二、原告兴仁振兴村镇银行股份有限公司对被告周士琪提供的位于贵州省贞丰县（产权证号贞房权证氓谷镇字第××号）抵押担保的商品房拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利； 三、被告周士琪于本判决生效之日起十日内支付原告为实现债权的律师费人民币5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7640元，减半收取计3820元，由被告周士琪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审 判 员 查龙江 二〇二〇年十一月十二日 法官助理 付 琳 书 记 员 陈 康