江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初8045号原告：南京市天元科技小额贷款有限责任公司，统一社会信用代码91320115062610189N，住所地在江苏省南京市江宁区科学园天元东路391号。法定代表人：车鸣，董事长。委托诉讼代理人：秦在丛，江苏熙典律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷语浩，江苏熙典律师事务所律师。被告：南京海盟建筑工程有限公司，统一社会信用代码91320116698351119U，住所地在江苏省南京市沿江工业开发区长芦街道陆营村常家营88号-320室。法定代表人：陈香，总经理。委托诉讼代理人：张勇，江苏焯燃律师事务所律师。被告：安徽中陆岛食品有限公司，统一社会信用代码913413246775756582，住所地在安徽省宿州市泗县瓦坊乡张楼村。法定代表人：陈良军，总经理。委托诉讼代理人：陈明，公司员工。被告：南京良乡土石方工程有限公司，统一社会信用代码91320116762135577T，住所地在江苏省南京市沿江工业开发区长芦方水路3-18号。法定代表人：陈香，总经理。被告：江苏中陆岛科技实业有限公司，统一社会信用代码913201003026333216，住所地在江苏省南京市浦口区柳洲东路3号天润城第七街区053幢107室。法定代表人：陈香，总经理。被告：江苏中陆岛酒业有限公司，统一社会信用代码913201003023885730，住所地在江苏省南京市浦口区柳州东路3号天润城第七街区053幢107室。法定代表人：陈香，总经理。被告：陈香，男，汉族，1972年5月6日生。被告：张彩梅，女，汉族，1971年8月4日生。被告：陈唯思，女，汉族，1991年1月5日生。被告：马晓明，女，汉族，1981年7月2日生。被告：刘玉宝，男，汉族，1958年7月29日生。上述八被告的委托诉讼代理人：张勇，江苏焯燃律师事务所律师。原告南京市天元科技小额贷款有限责任公司（简称天元公司）与被告南京海盟建筑工程有限公司（简称海盟公司）、安徽中陆岛食品有限公司（简称中陆岛食品公司）、南京良乡土石方工程有限公司（简称良乡公司）、江苏中陆岛科技实业有限公司（简称中陆岛科技公司）、江苏中陆岛酒业有限公司（简称中陆岛酒业公司）、陈香、张彩梅、陈唯思、马晓明、刘玉宝借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天元公司的委托诉讼代理人秦在丛，被告海盟公司、良乡公司、中陆岛科技公司、中陆岛酒业公司、陈香、张彩梅、陈唯思、马晓明、刘玉宝的委托代理人张勇，被告中陆岛食品公司的委托诉讼代理人陈明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天元公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告海盟公司归还原告借款本金300万元并支付利息33万元、复利、罚息（截止至2019年4月30日罚息为1489000元，此后罚息以300万元为基数，自2019年1月5日起至实际给付之日止，按照日万分之五标准计算）、支付律师费134320元；2、判令被告中陆岛食品公司、良乡公司、中陆岛科技公司、中陆岛酒业公司、陈香、张彩梅对上述债务承担连带清偿责任；3、原告有权对被告陈唯思名下位于南京市浦口区不动产（简称2101室）、被告马晓明名下位于南京市浦口区不动产（简称5室）、被告刘玉宝名下位于南京市建邺区不动产（简称1259室）折价或以拍卖、变卖价款优先受偿。事实和理由：2015年5月，海盟公司与原告签订《借款合同》，向原告借款300万元，合同约定借款利率为年利率18%，双方约定了具体的还贷计划，但海盟公司未如期归还借款本息。《借款合同》第十一条约定，对逾期借款的本金从逾期之日起按每日万分之五计收逾期罚息，对不能按期支付的利息，自约定的结息日的次日起按日万分之五计收复利。被告中陆岛食品公司、良乡公司、中陆岛科技公司、中陆岛酒业公司、陈香、张彩梅为海盟公司的借款向原告提供保证担保，应承担连带清偿责任。陈唯思以2101室、马晓明以5室、刘玉宝以1259室提供抵押担保，原告有权行使优先受偿权。故原告诉至法院。被告海盟公司辩称：其对向原告天元公司借款金额无异议，但其有过还款，要求法院依法处理。被告中陆岛食品公司辩称：其从未为被告海盟公司向原告天元公司借款提供过担保，保证合同并非其真实意思表示，其从未向该担保提供过股东会决议，保证合同上其公章系当时的法定代表人陈香擅自加盖，现其股东陈良军、陈勇对该担保行为予以否认，且保证期间已过，要求驳回原告对其的诉讼请求。被告良乡公司、中陆岛科技公司、中陆岛酒业公司、陈香、张彩梅辩称：本案保证期间已过，要求驳回原告对其的诉讼请求。被告陈唯思辩称，2018年5月28日其归还11.3万元，其仅在88.7万元范围内承担抵押担保责任。被告马晓明辩称，其仅在133万元范围内承担抵押担保责任。被告刘玉宝辩称，其仅在99.8万元范围内承担抵押担保责任。本院经审理认定事实如下：2015年5月27日，原告天元公司与被告海盟公司签订《借款合同》一份，约定：海盟公司向天元公司借款300万元，借款期限自2015年5月27日起至2016年5月26日止，借款为固定利率，年利率为18%；按月付息，到期还本，每月的20号为固定还息日，逐月计收利息（按实际天数），最后一期一次性还本，利随本清；海盟公司未按本合同约定的方式和期限足额归还借款本息的，天元公司对逾期借款的本金从逾期之日起按每日万分之五计收罚息，直至本息清偿为止；对借款人不能按期支付的利息，自约定的结息日起按照每日万分之五计收复利；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行或争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费、差旅费、诉讼费、保全费、资产评估费、资产处置费等）由借款人承担；借款人偿还的款项不足以清偿本合同项下所有债务的，贷款人有权按照下列顺序清偿1、贷款人为权利救济而支出的费用（包括但不限于律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、财产保全费等），2、损害赔偿费用，3、违约金（包括但不限于逾期本金罚息、逾期利息罚息和其他违约金），4、利息，5、本金。2015年5月27日，天元公司与被告中陆岛食品公司、良乡公司、中陆岛科技公司、中陆岛酒业公司、陈香、张彩梅签订《保证担保合同》，约定由六被告为海盟公司向天元公司借款300万元提供连带责任保证，本保证合同担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费用、差旅费、保全费），保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。同日，天元公司与被告陈唯思签订《抵押合同》一份，约定陈唯思以2101室为海盟公司向天元公司的上述借款提供担保，被担保主债权数额为100万元，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用；天元公司与被告马晓明签订《抵押合同》一份，约定马晓明以5室为海盟公司向天元公司上述借款提供担保，被担保主债权数额为133万元，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用；天元公司与被告刘玉宝签订《抵押合同》一份，约定刘玉宝以1259室为海盟公司向天元公司的上述借款提供担保，被担保主债权数额为99.8万元，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2015年6月2日，陈唯思、马晓明、刘玉宝办理了上述房产的抵押手续。后海盟公司未按约向天元公司还清借款。2019年4月16日，天元公司与江苏熙典律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定天元公司委托该所指派律师担任其与海盟公司等人借款合同纠纷一案的委托诉讼代理人，律师费为134320元。后天元公司支付了该笔律师费。庭审中，原告天元公司与被告海盟公司一致认可：案涉借款自2015年11月20日开始欠息，2018年5月28日被告陈唯思还款113000元。天元公司在本院指定的举证期限内未提交证据证明其在两年保证期间内向被告中陆岛食品公司、良乡公司、中陆岛科技公司、江苏中陆岛酒业有限公司、陈香、张彩梅主张过承担连带责任保证。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告海盟公司向原告天元公司借款300万元，现借款期限已经届满，海盟公司应当按约向天元公司归还借款并支付利息33万元。海盟公司逾期还款，根据《借款合同》约定应当按照日万分之五标准支付复利和罚息。陈唯思向天元公司还款113000元，按照合同约定的清偿顺序，应当系归还罚息。故对原告天元公司要求被告海盟公司归还借款本金300万元并支付利息、复利、罚息的诉讼请求，本院予以支持。天元公司聘请律师支付的律师费134320元系其实现债权的必要费用，符合双方签订的《借款合同》约定。故对原告天元公司要求被告海盟公司支付律师费134320元的诉讼请求，本院予以支持。在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。天元公司并未提供相关证据证明其在《借款合同》约定的两年保证期间内要求被告中陆岛食品公司、良乡公司、中陆岛科技公司、中陆岛酒业公司、陈香、张彩梅对海盟公司的案涉借款承担保证责任，保证人免除保证责任。故对原告天元公司要求被告中陆岛食品公司、良乡公司、中陆岛科技公司、中陆岛酒业公司、陈香、张彩梅承担连带责任保证的诉讼请求，本院不予支持。被告陈唯思、马晓明、刘玉宝以其名下房产为案涉借款提供抵押担保，天元公司有权对抵押物行使优先受偿权，但仅能以抵押合同约定的抵押担保范围为限。故对原告天元公司要求对抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告南京海盟建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告南京市天元科技小额贷款有限责任公司归还借款本金300万元并支付利息33万元、复利（其中以46500元为基数的自2015年11月21日起、以45000元为基数的自2015年12月21日起、以465000元为基数的自2016年1月21日起、以46500元为基数的自2016年2月21日起、以43500元为基数的自2016年3月21日起、以46500元为基数的自2016年4月21日起、以55500元为基数的自2016年5月28日起，均按照日万分之五标准计算至上述利息实际支付之日止）、罚息（以300万元为基数，自2016年5月27日起至实际支付之日止，按照日万分之五标准计算，同时应当扣除被告陈唯思已经支付的罚息113000元）、律师费134320元。二、原告南京市天元科技小额贷款有限责任公司对被告陈唯思名下位于南京市浦口区不动产折价或者以拍卖、变卖所得价款在100万元及相对应的利息、复利、罚息、实现抵押权的费用（应当扣除陈唯思已经支付的罚息113000元）范围内优先受偿；对被告马晓明名下位于南京市浦口区不动产折价或者以拍卖、变卖所得价款在133万元及相对应的利息、复利、罚息、实现抵押权的费用范围内优先受偿；对被告刘玉宝名下位于南京市建邺区不动产折价或者以拍卖、变卖所得价款在99.8万元及相对应的利息、复利、罚息、实现抵押权的费用范围内优先受偿。三、驳回原告南京市天元科技小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费48687元、财产保全费5000元，合计53687元，由被告海盟公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  叶 斐人民陪审员  周明信人民陪审员  董尔成二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  孙 清书 记 员  谈桂平