宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初5444号原告：甘肃静宁建筑企业（集团）有限责任公司宁夏分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区长城路77-1号楼2号办公室。负责人：李振强，该公司经理。委托诉讼代理人：韩其杞，宁夏沙都律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭艳，宁夏沙都律师事务所律师。被告：陶文晋，男，1982年7月18日出生，汉族，住重庆市忠县。被告：宁夏长青树地产咨询服务有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路森林半岛4-1号楼独幢517室。法定代表人：陶文晋，该公司总经理兼执行董事。被告：宁夏御策智邦地产服务有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北塔东路北侧景墨家园第90幢12号房。法定代表人：陶文晋，该公司经理。原告甘肃静宁建筑企业（集团）有限责任公司宁夏分公司（以下简称静宁公司宁夏分公司）与被告陶文晋、宁夏长青树地产咨询服务有限责任公司（以下简称长青树公司）、宁夏御策智邦地产服务有限责任公司（以下简称御策智邦公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，静宁公司于2020年6月4日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2020年6月19日立案，根据静宁公司宁夏分公司的财产保全申请，本院裁定冻结了御策智邦公司对宁夏家园房地产开发有限公司在银川市金凤区人民法院的执行款1440067元，并于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告静宁公司宁夏分公司公司委托诉讼代理人韩其杞到庭参加诉讼，被告陶文晋、长青树公司、御策智邦公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。静宁公司宁夏分公司向本院提出诉讼请求：1.判令陶文晋、长青树公司、御策智邦公司支付静宁公司宁夏分公司房屋销售款1440067元、利息345616元（自2019年8月1日至2020年8月1日，按年利率24%计算），并主张利息至实际支付之日；2.本案诉讼费用由陶文晋、长青树公司、御策智邦公司承担。事实与理由：陶文晋系长青树公司、御策智邦公司的法定代表人和股东，两公司均为一人公司。就宁夏林威房地产开发有限公司（以下简称林威公司）委托长青树公司销售其开发的位于银川市兴庆区胜利街金侨华府房屋事宜，林威公司与长青树公司于2016年9月10日签订《销售代理合同书》。合同签订后，长青树公司销售了上述房屋，但陶文晋作为该公司法定代表人未将销售房屋的款项返还林威公司。就林威公司将陶文晋应予返还的房屋销售款转让给静宁公司宁夏分公司、长青树公司与御策智邦公司作为债务人加入陶文晋所欠静宁公司宁夏分公司债务一事，静宁公司宁夏分公司与陶文晋、长青树公司、御策智邦公司于2019年1月9日签订《债权债务转让（债务加入）协议》，约定陶文晋欠林威公司房屋销售款1440067元，林威公司同意将该债权转让给静宁公司宁夏分公司，长青树公司、智邦御策公司作为债务加入人，与陶文晋共同向静宁公司宁夏分公司支付房屋销售款。协议签订后，陶文晋、长青树公司、御策智邦公司仍未履行付款义务，故静宁公司宁夏分公司诉至法院。陶文晋、长青树公司、御策智邦公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：长青树公司、御策智邦公司均为一人有限公司，陶文晋为两公司股东。2016年9月10日，林威公司与长青树公司签订《销售代理合同书》，约定林威公司指定长青树公司为金侨华府项目的销售代理及全盘电商渠道服务的机构。2017年7月27日，长青树公司向林威公司出具《挪用甲方首付款明细表》，载明：截至2017年7月27日，长青树公司挪用林威公司首付款及首付分期款1165251元，已归还挪用款170000元，尚欠995251元。2018年6月7日，御策智邦公司向林威公司出具《承诺书》，载明：陶文晋借林威公司992871元，由御策智邦公司提供担保。2019年1月9日，静宁公司宁夏分公司与陶文晋、长青树公司、御策智邦公司签订《债权债务转让（债务加入）协议》，约定陶文晋欠林威公司房屋销售款1440067元，林威公司同意将该债权转让给静宁公司宁夏分公司，陶文晋将拖欠林威公司的房屋销售款1440067元直接支付给静宁公司宁夏分公司，上述欠款1440067元分六期偿还，每期24万元，每期在每月的30日前偿还，陶文晋、长青树公司、御策智邦公司逾期还款，则按年利率24%向静宁公司宁夏分公司支付利息。协议签订后，陶文晋、长青树公司、御策智邦公司未按约定还款，故静宁公司宁夏分公司诉至法院。本院认为，前述《销售代理合同书》、《挪用甲方首付款明细表》、《承诺书》、《债权债务转让（债务加入）协议》系当事人真实意思表示，合法有效。林威公司将其对陶文晋享有的债权1440067元转让给静宁公司宁夏分公司，并通知了陶文晋，该债权转让对陶文晋发生效力，陶文晋应向静宁公司宁夏分公司支付房屋销售款1440067元。《债权债务转让（债务加入）协议》约定上述欠款1440067元分6期偿还，每期24万元，陶文晋、长青树公司、御策智邦公司逾期还款，则按年利率24%支付利息。陶文晋未按时履行付款义务，构成违约，静宁公司宁夏分公司按年利率24%主张利息，符合上述协议约定，本院予以支持。长青树公司、御策智邦公司自愿加入该债务，应与陶文晋对上述债务承担共同付款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告陶文晋、宁夏长青树地产咨询服务有限责任公司、宁夏御策智邦地产服务有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告甘肃静宁建筑企业（集团）有限责任公司宁夏分公司房屋销售款1440067元，并按年利率24%支付1440067元自2019年8月1日至本判决确定的付款之日的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20871元、财产保全费5000元、公告费300元，合计26171元，由被告陶文晋、宁夏长青树地产咨询服务有限责任公司、宁夏御策智邦地产服务有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 李海波人民陪审员 吴 红人民陪审员 朱兰英二〇二〇年十一月三十日法官助理 李金玉书记员 王 莉附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。