江苏省南通经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0691民初1632号原告：江苏南通农村商业银行股份有限公司,住所地南通市崇川区工农南路89号。法定代表人：佘俊，董事长。委托诉讼代理人：娄碧霄,江苏通衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：匡强,江苏通衡律师事务所律师。被告：南通京扬天下置业有限公司，住所地南通市人民中路209号京扬数码城B座2134室。法定代表人：李木成，董事长。委托诉讼代理人：陈本益，系公司员工。被告：周清辉，男，1939年2月25日生，港澳居民居住证810000193902250012，汉族，住南通市崇川区人民中路8号1幢。被告：李再旺，男，1970年6月6日生，居民身份证号码350600197006063016，汉族，住南通市崇川区天安花园69幢01室。被告：南通大地物流有限公司，住所地南通市开发区通富南路77号。法定代表人：聂强，执行董事。委托诉讼代理人：徐宁，系公司员工。被告：南通大达置业有限公司，住所地南通市工农路33号金融汇2601室。法定代表人：李再旺，执行董事。被告：南通颐达置业有限公司，住所地南通市人民东路699号京扬数码城B幢3153室。法定代表人：李再旺，执行董事。被告：江苏百成大达物流有限公司，住所地南通经济技术开发区通富南路77号大地国际物流中心。诉讼代表人：江苏百成大达物流有限公司管理人。委托诉讼代理人：季峰，北京市隆安（南通）律师事务所律师。原告江苏南通农村商业银行股份有限公司（以下简称南通农商行）诉被告南通京扬天下置业有限公司（以下简称京扬置业）、周清辉、李再旺、南通大地物流有限公司（以下简称大地物流）、南通大达置业有限公司（以下简称大达置业）、南通颐达置业有限公司（以下简称颐达置业）、江苏百成大达物流有限公司（以下简称百成大达）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告南通农商行的委托诉讼代理人娄碧霄、匡强，被告京扬置业的委托诉讼代理人陈本益、被告大地物流的委托诉讼代理人徐宁、被告百成大达的委托诉讼代理人季峰到庭参加了诉讼，被告周清辉、李再旺、大达置业、颐达置业经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金21839402.75元以及利息（2018年10月21日至2020年8月31日的利息为3530955.64元，自2020年9月1日起至实际给付之日止以21839402.75元为基数按全国银行间同业拆借中心授权公布的五年期贷款市场报价利率上浮20%并加收50%计算）。2、被告赔偿原告律师费10万元。3、被告周清辉、李再旺、大达置业、颐达置业、大地物流、百成大达对被告京扬置业的上述债务承担连带保证责任。4、原告对被告京扬置业坐落于南通市人民中路209号京扬数码城B幢444套房屋及土地（详见抵押物清单）折价、拍卖或变卖所得款在上述债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2013年9月16日，原告下属崇川支行与被告京扬置业签订了固定资产借款合同，约定被告京扬置业因支付工程款及置换股东借款需要向原告借款9500万元，借款周期为60个月，借款利率为浮动利率，浮动周期为一个月，按月结息，结息日为每月20日，每月21日为付息日。合同还约定，若被告京扬置业未能按约还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期利率计收利息，逾期利率为约定利率上加收50%。因合同订立、履行及争议解决发生的律师费由被告京扬置业承担。被告京扬置业还同时出具了还款计划表作为固定资产借款合同的附件。同时，原告下属崇川支行与被告京扬置业还签订了最高额抵押合同，约定被告京扬置业自愿以其名下坐落于南通市人民东路699号京扬数码城B幢2143室、3153室房屋以及土地使用权为案涉《固定资产借款合同》提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款的全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用等。为此双方还办理了抵押登记。同日原告下属崇川支行还与周清辉、李再旺就该笔借款签订了最高额保证合同，由两被告自愿为案涉借款提供连带保证责任。上述合同签订后，原告下属崇川支行于2013年9月25日向被告京扬置业发放了贷款9500万元。2015年11月，原告下属崇川支行又与大地物流、颐达置业、大地物流、百成大达签订了最高额保证合同，由上述被告为案涉借款提供连带保证责任。2015年12月，因被告京扬置业将南通市人民东路699号京扬数码城B幢2143室、3153室房屋分割成444套房屋，原告下属崇川支行与被告京扬置业还办理了抵押变更登记手续。原告发放借款后，被告京扬置业归还了借款本金73160597.25元以及借期内的全部利息，自2018年10月20日起逾期付息至今。原告已多次要求各被告履行还款责任，被告均未能履行。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告京扬置业辩称，已足额收到原告交付的9500万元借款，对原告所述被告归还借款情况无异议，对结欠原告借款本金21839402.75元无异议。受大环境影响，现企业经营状况差，无力承担合同约定的利息，希望原告可以适当减免利息。被告大地物流答辩意见同被告京扬置业。被告百成大达辩称，管理人未收到百成大达移交的案涉合同，根据原告提供的诉讼材料显示百成大达并非主借款合同当事人，请求法院在查明案件事实的基础上依法判决。被告周清辉、李再旺、大达置业、颐达置业未到庭应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织双方进行了质证，本院对上述证据的真实性予以确认。本院认定事实如下：江苏南通农村商业银行股份有限公司崇川支行(以下简称农商行崇川支行）系原告设立分支机构。2013年9月16日，农商行崇川支行与被告京扬置业（即借款人）签订固定资产借款合同一份，约定由贷款人向借款人发放固定资产贷款，借款金额为9500万元。借款期限为60个月，自实际提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算。借款用途为支付工程款及置换股东借款。借款利率为浮动利率，浮动周期为一个月，从实际提款日（若为分笔，则为第一个实际提款日）起每一个月重新定价一次。重新定价日为实际提款日在重新定价当月的对应日，当月没有实际提款日对应日的，则当月最后一日利率为重新定价日。每笔提款的首期利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率上浮20%，每满一个浮动周期后，按重新定价日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。利息计算，从借款人实际提款之日起算，利息=本金×实际天数×日利率，日利率基数为一年360天，换算公式：日利率=年利率/360。结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息。若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。同时，双方还约定了本金还款计划表,京扬置业须分别于2013年12月20日、2014年3月20日、2014年6月20日、2014年9月20日、2014年12月20日、2015年3月20日、2015年6月20日、2015年9月20日、2015年12月20日、2016年3月20日、2016年6月20日、2016年9月20日、2016年12月20日、2017年3月20日、2017年6月20日、2017年9月20日、2017年12月20日、2018年3月20日、2018年6月20日、2018年9月3日各归还本金475万元。同日，农商行崇川支行（即抵押权人）还与被告京扬置业（即债务人、抵押人）签订了最高额抵押合同，约定由京扬置业为案涉借款以其坐落于南通市人民东路699号京扬数码城B幢2143室、3153室房屋以及土地使用权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）以及其他应付费用。同日，农商行崇川支行（即债权人）还与被告周清辉（即保证人）、李再旺（即保证人）签订了最高额保证合同，约定由保证人为案涉借款合同提供保证担保，保证范围包括债务人依照主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和实现债权的其他费用。保证方式为连带责任保证。若保证人为两个或两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。债务人提供物的担保后，债务人不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。2013年9月17日，农商行崇川支行与京扬置业就南通市人民东路699号京扬数码城B幢2143室、3153室房屋办理了抵押登记；2013年9月22日，双方就南通市人民东路699号京扬数码城B幢2143室、3153室的土地使用权办理了抵押登记。2015年12月1日，农商行崇川支行与京扬置业签订了补充协议，约定将京扬数码城B幢2143室重新划分为229套房产，京扬数码城B幢3153室重新划分为215套房产，后双方重新办理了上述444套不动产的抵押登记手续,444套不动产证载房号分别为京扬数码城B幢B2151室-B幢B2342室，B幢B2360室-B幢B2396室，B幢B3154室-B幢B3200室，B幢B3205室-B幢B3260室、B幢B3265室-B幢B3336室，B幢B3354室-B幢B3393室。2015年11月25日，周清辉、李再旺向农商行崇川支行出具抵押物变更同意书，就案涉抵押物变更情况确认已知晓，并同意抵押物变更，继续按照最高额保证合同履行连带责任保证担保义务。同日，农商行崇川支行又与大地物流、大达置业、颐达置业、百成大达签订了最高额保证合同，由大地物流、大达置业、颐达置业、百成大达为案涉借款合同提供最高额保证，上述最高额保证合同条款与农商行崇川支行、周清辉、李再旺之间签订的最高额保证合同条款相同。大地物流、大达置业、颐达置业、百成大达还向农商行崇川支行提供了股东会同意保证意见书。另查明，2013年9月25日，农商行崇川支行向京扬置业发放了贷款9500万元。同日，京扬置业签署了借款借据予以确认。此后，京扬置业已归还借款本金73160597.25元以及至2018年10月20日的利息。还查明，2019年9月6日，本院受理邹美飞、成华对百成大达的破产清算申请。再查明，原告为实现本案债权向江苏通衡律师事务所支付律师代理费100000元。本院认为，案涉固定资产借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同系各方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的规定，应属合法有效，各方应按合同约定全面履行各自的义务。农商行崇川支行系原告设立分支机构，其民事责任依法由原告承担，故原告作出债权人主张权利，其主体适格。原告依约向被告京扬置业发放了贷款，被告京扬置业应当按期偿还借款本息，其他被告作为保证人应当承担相应的保证责任，现因各被告未能按约履行，应承担相应的违约责任。对于原告主张尚欠借款本金21839402.75元，被告京扬置业无异议，本院予以确认，该款被告京扬置业理应归还。对于利息，双方合同约定适用浮动利率，每月利率标准以中国人民银行公布同期贷款基准利率上浮20%计收,逾期利率在浮动利率基础上加收50%，上述约定不违反法律规定，本院予以确认。2019年8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，取消中国人民银行贷款基准利率，故此后的逾期利率以全国银行间同业拆借中心每月公布的五年期贷款市场报价利率的1.8倍（1.2×1.5）计收。经本院核算，原告主张截至2020年8月31日被告京扬置业结欠利息3530955.64元，自2020年9月1日起以21839402.75元为基数按全国银行间同业拆借中心每月公布的五年期贷款市场报价利率的1.8倍计算利息至实际给付之日止符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师费10万元，符合双方合同约定且不超过相关标准，本院亦予以支持。同时，根据双方约定,被告京扬置业以其位于南通市崇川区京扬数码城B幢B2151室-B幢B2342室，B幢B2360室-B幢B2396室，B幢B3154室-B幢B3200室，B幢B3205室-B幢B3260室、B幢B3265室-B幢B3336室，B幢B3354室-B幢B3393室不动产对案涉借款设定抵押且已办理了抵押登记，现原告要求对抵押财产享有抵押权于法有据，本院予以支持。被告周清辉、李再旺、大达置业、颐达置业、大地物流、百成大达为案涉借款提供连带保证，原告主张上述被告承担相应保证责任于法有据，本院予以支持；其在承担保证责任后有权向被告京扬置业追偿。因被告百成大达已于2019年9月6日进入破产清算程序，故被告百成大达现依法不能对破产清算前已存在的债务进行单独清偿，结合付利息债权自破产受理时停止计息的规定，经本院审查确认原告对被告百成大达享有的担保债权数额应为23611402.75元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国破产法》第四十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南通京扬天下置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏南通农村商业银行股份有限公司借款本金21839402.75元、利息（截至2020年8月31日利息为3530955.64元，自2020年9月1日起以21839402.75元为基数按全国银行间同业拆借中心每月公布的五年期贷款市场报价利率的1.8倍计算利息至实际给付之日止）；二、被告南通京扬天下置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏南通农村商业银行股份有限公司律师费100000元；三、原告江苏南通农村商业银行股份有限公司对被告南通京扬天下置业有限公司位于南通市崇川区京扬数码城B幢B2151室-B幢B2342室，B幢B2360室-B幢B2396室，B幢B3154室-B幢B3200室，B幢B3205室-B幢B3260室、B幢B3265室-B幢B3336室，B幢B3354室-B幢B3393室共计444套不动产享有抵押权，可就被告南通京扬天下置业有限公司在本案中的所有债务在该不动产的折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿；四、被告周清辉、李再旺、南通大地物流有限公司、南通大达置业有限公司、南通颐达置业有限公司对被告南通京扬天下置业有限公司上述债务承担连带保证责任，待被告周清辉、李再旺、南通大地物流有限公司、南通大达置业有限公司、南通颐达置业有限公司承担保证责任后，有权就承担部分向被告南通京扬天下置业有限公司追偿；五、确认原告江苏南通农村商业银行股份有限公司对被告江苏百成大达物流有限公司享有23611402.75元的担保债权；六、驳回原告江苏南通农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费169430元，减半收取84715元，保全费5000元，合计89715元，由被告南通京扬天下置业有限公司、周清辉、李再旺、南通大地物流有限公司、南通大达置业有限公司、南通颐达置业有限公司、江苏百成大达物流有限公司连带负担[被告负担部分于本判决生效后十日内直接汇入本院诉讼费账户（户名:南通经济技术开发区人民法院，开户行：中国银行南通经济技术开发区支行，账号：6232636100132718076）]。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理169430元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：6232636100115846233）。审判员 陈 婷二〇二〇年十一月十七日书记员 顾文倩