天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初2603号原告：天津市中环电子信息集团置业服务有限公司，住所地天津市河西区友谊路16号。法定代表人：许娟，经理。委托诉讼代理人：孟娜，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：于凤阳，男，1955年10月7日出生，汉族，住天津市河西区。第三人：牛宣侠，男，1962年11月19日出生，汉族，现住天津市津南区。第三人：杨广利，男，1970年2月10日出生，汉族，住安徽省太和县。原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司（以下简称“中环电子公司”）与被告于凤阳、第三人牛宣侠、第三人杨广利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中环电子公司的委托诉讼代理人孟娜、第三人牛宣侠到庭参加诉讼，被告于凤阳、第三人杨广利经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中环电子公司向本院提出诉讼请求：1．判令于凤阳及牛宣侠、杨广利立即腾空并返还租赁房屋；2．判令于凤阳支付中环电子公司房屋占用费按每月15000元计算自2018年9月1日至实际腾出房屋时止；3．判令于凤阳向中环电子公司支付违约金8550元；4．判令牛宣侠、杨广利案实际占用房间数比例对上述房屋占用费承担连带支付责任；5．诉讼费用由于凤阳承担。事实和理由：中环电子公司与于凤阳于2017年8月30日签署了《房屋租赁合同》，约定中环电子公司将自有的位于天津市津南区××镇××东五里堆原电镀平房3间出租给于凤阳，面积为44平方米，用途为商业零售，租赁期限为一年，自2017年9月1日起至2018年8月31日止。同时，合同第二条约定，合同到期后，于凤阳应当如期将租赁房屋交还中环电子公司。2018年8月31日合同约定租赁期限届满，中环电子公司不再出租房屋，并要求于凤阳按照合同约定腾空及交还房屋。但于凤阳一直拒绝交还房屋，且将房屋转租给牛宣侠、杨广利占有使用至今。于凤阳未作答辩。牛宣侠述称，牛宣侠于2016年9月30日自于凤阳处租房至今，已向于凤阳交付三年房屋租金，于凤阳向牛宣侠承诺等到规划时才搬走，因为于凤阳没有向牛宣侠主张，剩下的一年房屋租金牛宣侠没有交纳；今年中环电子公司要求牛宣侠腾房，因租房后牛宣侠购买很多设备，如果搬离会有损失，双方协商继续租房未果；现牛宣侠同意腾房，但存在实际困难，希望中环电子公司容许于凤阳四个月时间。杨广利未作陈述。围绕诉讼请求，中环电子公司提交《房屋租赁合同》、房屋产权证、授权书、《房屋租赁合同到期告知函》、物业五部商户约谈记录及张贴照片。本院依法组织当事人进行了证据交换及质证，中环电子公司及牛宣侠对上述证据均无争议，且符合民事证据规则的规定，本院予以认证并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中环电子公司与于凤阳系房屋租赁关系，租赁合同一年一签。2017年8月30日，中环电子公司、于凤阳签订《房屋租赁合同》，约定中环电子公司将坐落于天津市津南区××东五里堆的原电镀平房3间建筑面积44平方米的房屋出租给于凤阳作为商业用途。合同约定，租赁房屋状况以双方交接时共同确认的房屋状况为准；房屋租赁期限自2017年9月1日至2018年8月31日止，租期1年，年租金为18000元；本合同到期终止，承租人应在合同期满后一周内将租赁房屋交还出租人。租赁期内，于凤阳无拖欠租金的情况。租赁期间，于凤阳将房屋转租。其中于凤阳将西面一间房（建筑面积为14平方米）转租给牛宣侠经营使用，现牛宣侠仍实际占用，尚未搬离；将东面两间房（建筑面积为30平方米）转租给杨广利经营使用，杨广利尚未办理书面的交接手续。租赁期限届满，中环电子公司与于凤阳未续租。中环电子公司物业管理五部于2018年12月11日向于凤阳发出《告知函》，称“中环电子公司与于凤阳于2017年8月30日签订的房屋租赁合同已到期，且双方不再续签租赁合同；中环电子公司给予三个月周转期，请尽快按照合同约定条款办理租赁房屋；周转期内中环电子公司不向于凤阳收取房屋占用费，但水电费等其他费用自理，如提前搬离，中环电子公司将按提前的时间给予相当于当期租金的奖励……”。牛宣侠、杨广利未与中环电子公司签订租赁合同亦未向中环电子公司交纳租赁费。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。依法成立的合同，应受法律保护，双方均应自觉遵守和履行。本案中，中环电子公司与于凤阳签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。中环电子公司与于凤阳的房屋租赁合同到期后，双方并未继续签订合同，且中环电子公司发出告知函的行为表明不再续租的立场，双方合同关系已经终止，房屋租赁合同已经解除。但于凤阳目前未实际占有、使用涉案房屋，故对中环电子公司要求于凤阳腾空并返还房屋的请求，不予支持；中环电子公司与牛宣侠并无房屋租赁合同关系，庭审中，牛宣侠认可其现实际占有使用所涉14平方米房屋，原告亦表示杨广利所涉30平方米的房屋亦实际占有，该二人继续占有属于无权占有，缺乏相应法律依据，应负有腾空并返还房屋的义务。关于中环电子公司主张于凤阳按照每月1,500元为标准，支付自2018年9月1日起至实际腾房之日止房屋占用费，因双方合同已经终止，于凤阳尚未履行交接手续且将房屋非法转租的行为，造成中环电子公司无法对该房屋进行使用、收益的损失，理应参照租赁合同约定的租金标准向中环电子公司支付房屋占用费。关于房屋占用费的计算时间，因中环电子公司于2018年12月11日向于凤阳发出的告知函中记载为：“我司（中环电子公司）给予三个月周转期，请贵司（于凤阳）尽快按照合同约定条款搬离租赁房屋。周转期内我司不想贵司收取房屋占用费……”，系其对自身权利的处分，应扣除于凤阳三个月的周转期，故于凤阳支付房屋占用费的支付时间应自2018年12月1日开始支付，综上，支持于凤阳按照1,500元每月的标准，向中环电子公司给付自2018年12月1日起至实际腾房之日止。关于中环电子公司要求于凤阳按照实际损失28,500元的30%即8,550元支付违约金，因合同中约定“乙方（于凤阳）若逾期支付租金，每逾期一个月，则乙方需按月租金欠款总额的10%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，甲方（中环电子公司）有权收回该出租房屋。乙方按实际使用日期交付租金，同时承担违约责任，支付滞纳金并立即腾清房屋。”，故应支持其主张的实际损失28,500元的10%即2,850元的违约金。关于中环电子公司要求杨广利、牛宣侠按照实际占用房间比例对上述房屋占用费承担连带责任一节，该主张缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、第三人牛宣侠于本判决书生效后三日内腾出坐落于天津市津南区××东五里××房××房建筑面积为14平方米的房屋，第三人杨广利于本判决书生效后三日内腾出坐落于天津市津南区××东五里××房××房建筑面积为30平方米的房屋；二、被告于凤阳于本判决书生效后三日内按照每月1,500元的标准，向原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司给付自2018年12月1日起至实际腾房之日止的占有使用费及违约金2,850元；三、驳回原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费726元，公告费560元，由被告于凤阳负担元；如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  于宝林审 判 员  国 艳人民陪审员  郑光欣二〇二〇年十一月十八日书 记 员  徐 帅