福建省厦门市集美区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0211民初5778号原告：杜国强，男，1975年9月7日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。被告：刘志龙，男，1981年12月30日出生，布依族，住贵州省平坝县。原告杜国强与被告刘志龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告杜国强到庭参加诉讼，被告刘志龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杜国强向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告租房水电费、房租4468元（房租670元，水电费3798元）；2.被告赔偿破坏原告房屋物品（水池、门、窗）的维修费用、垃圾清理费共计2500元。事实与理由：2020年1月8日，被告要返还原告水电、房租共计4468元，并出具证据一张，还要把原告房屋物品水池、门，被告拒不返还原告款项，被告也不愿意维护好房屋物品，为维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，望判如所请。被告刘志龙未到庭，庭前亦未提交书面答辩意见。本院经审理，查明事实如下：原告杜国强当庭陈述“其将位于厦门市集美区××路××号自建房屋中的其中两间出租给被告刘志龙，租赁期间为自2019年3、4月份开始至刘志龙搬离房屋之日2020年1月7日止，双方并未签订书面租赁合同，双方约定了租金为每月500元”。2019年11与26日前，原告通过微信向被告发送内容：小弟，你半年水电费3696加续租半年房租3000总共要6696元。2019年11月26日，被告向原告发送微信内容：好的，我要晚一点给你，因为我外边的钱没收回来，我兄弟刚从老家过来没什么事做，然后我给了他两万去租车子跑出租车。所以手头比较紧，放心好了不会少你们的，我们今年不回家过年了。肯定在你们这边过年了。原告发送内容：也不能拖太久，我还欠人一些要还。被告发送内容：每年就快过年时候比较紧一点。原告当庭陈述：被告租金缴至2019年11月20日左右。原告主张尚欠租金为2019年11月23日至2020年1月7日期间，按照每月500元标准产生的租金。原告并未收取被告押金。原告主张的水电费3798元系按照原告自己抄表计算的。原告确认：讼争房屋有集体土地建设用地使用证，但没有取得批建手续。本院认为，结合原告杜国强提交的微信聊天记录以及当庭陈述，本院对原告主张的将讼争房屋出租给被告刘志龙的事实予以确认。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款的规定，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。第三条的规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案讼争房屋并未经批准建设，一审辩论终结前亦未取得批建手续，故本案讼争租赁合同应为无效。关于占有使用费，原告确认被告租金缴交至2019年11月20日左右，本院予以确认。根据原告提交的微信聊天记录，本院对原告陈述双方约定租金为每月500元的以及被告于2020年1月7日搬离的事实予以采信。原告主张双方的租赁关系于2020年1月7日解除，本院予以确认。原告主张被告按照每月500元标准支付自2019年11月23日计算至2020年1月7日期间的占有使用费670元，与法律无悖，本院予以支持。关于水电费，2019年11月26日被告确认尚欠原告水电费3696元，本院予以确认。截至2020年1月7日原告主张水电费共计3798元，被告并未提出抗辩，结合被告在房屋租赁期间水电使用情况，本院对原告的该项主张酌情予以支持。原告主张被告赔偿破坏房屋水池、门以及垃圾清理费2500元，但并未提供充分证据证明上述损失的产生，故本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院》第一条、第三条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告刘志龙应于本判决生效之日起十日内向原告杜国强支付自2019年11月23日至2020年1月7日期间的房屋占有使用费670元；二、被告刘志龙应于本判决生效之日起十日内向原告杜国强支付水电费3798元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘志龙负担，该款被告刘志龙应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。审判员 庞 敏二〇二〇年十一月二十七日书记员 王玉霞附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院》第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。