广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0606民初24111号原告：佛山市顺德区众诚行房产中介有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇西溪居委会东华路西溪花园11号铺位，统一社会信用代码914406060585842053。法定代表人：陈娟子。委托诉讼代理人：罗志灵，女，该公司员工。被告：吴晓亮，男，1989年2月13日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区×××××××××，公民身份号码440××××××××××××655。委托诉讼代理人：左高兴，广东定海针（佛山）律师事务所律师。原告佛山市顺德区众诚行房产中介有限公司与被告吴晓亮居间合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人陈娟子、被告及其委托诉讼代理人左高兴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付居间服务费33300元及利息（以33300元为基数，自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是拥有房屋资源的房产中介公司，被告因购房需要，看中原告位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区××××××××××××××××××××××之独家房源。经原告撮合，被告于2020年7月15日通过微信向原告转账购房诚意金5000元，并在微信聊天记录中表示愿意购买上述房屋，购买价格为1117000元。为此，原告的业务员准备好《房屋买卖承诺书》及收据，并通知被告补签该承诺书。2020年7月15日当晚，在原告的组织下，卖方与被告双方一致确认，同意以上述价格交易该房屋。原告将被告诚意金5000元转账给卖方，作为被告购买该房屋的定金，并在微信聊天中通过文字及截图告知被告已成功转定金。被告对此知悉，并向原告提出预约与卖方共同签署《房地产买卖合同》。此后，原告按约定多次催促被告到原告处签署《房地产买卖合同》，但被告一直以各种理由拒绝配合，并于2020年7月18日明确告知原告，不再购买上述房屋。原告认为，原告为促成交易，已为被告物色房源、与房源卖方进行洽谈，并转付定金，原、被告之间的房地产居间合同关系依法成立，原告已履行居间服务的主要义务，现被告因个人原因反悔交易，造成原告损失。因此被告理应向原告支付损失即需按约定支付居间服务费33300元。被告辩称，1.根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。被告与第三人梅碧琳的买卖法律关系并没有成立，原告无权要求被告支付中介费。2020年7月22日22时10分左右，原告的经纪人通过微信的方式发送关于购买××××××××××××之定金，确认购买物业的条件，被告确认了记载的3个条件，但并非只有3个条件。之后，被告同意将5000元诚意金转变为定金的性质，并同意支付给第三人梅碧琳。但是，该定金是立约定金，并非履约定金。换言之，被告支付5000元是同意签订《房地产买卖合同》的意思表示，但最后发现受原告的欺诈而没有签订。因此，原告没有促成合同的成立，没有促成交易，被告无需支付居间服务费。2.原告存在欺诈行为，微信聊天记录里的合同是可以撤销的。即便法院认为合同成立，但是根据微信聊天记录，原告的经纪人虚构第三人高价高买的事实，故意催促、怂恿被告交易，致使被告产生重大误解，该合同是可以撤销的，撤销后被告也无需支付居间服务费。3.如果法院认为需要支付居间服务费的话，原告要求支付33300元服务费是没有依据的。被告从未见过原告提供的《买卖承诺书》，原告也未提过这份承诺书的存在，上面更没有被告的签名。原告在服务过程中未尽其应尽的义务。例如：在原告提供的资料可知，被告给出的价格已高于该房屋委托卖出的价格，原告在已知可以成交的情况下诱导被告支付诚意金，但没有按被告的要求约见业主面谈，也没有为被告去询价，而是为了获取更高的佣金反过来催促、误导被告以更高的价格达成交易，损害了被告的权益。其次，原告还没有完成所有交易的手续，并且原告没有产生实际的损失，均是缔约过程产生的必要的费用，所以被告无需支付，并且金额过高。综上所述，原告的请求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，不再论述。对有争议的证据论述如下：1.原告提交的诚意金收据，并未送达被告，形成时间不明，本院不予采信；2.原告提交的房屋买卖承诺书（No.0000431），并无被告签名确认，本院不予采信；3.原告提交的房屋买卖承诺书（No.0001011），落款时间是2020年7月16日，而被告支付诚意金的时间为2020年7月15日，该承诺书载明卖方同意收取“众诚行地产”代买方交来的5000元作为涉案房产的诚意金，符合常理，被告未提交反证推翻其真实系，本院予以采信；4.被告提交的（2020）粤0606民初4228号民事判决书，与本案无关，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2020年7月10日，卖房人梅碧琳与原告签订《限时独家代理出售委托书》，约定梅碧琳委托原告独家代理出售“××××××××××××”（以下简称涉案房产），售价1100000元，委托期限自2020年7月10日至2020年10月9日，原告向梅碧琳支付200元作为保证金，若原告未在委托期限内找到合适买家，梅碧琳有权没收保证金。2020年7月14日上午10时许，原告员工带案外人到涉案房产看房，案外人是被告的亲友，被告随同案外人一起看房。看房结束后，被告对涉案房产感兴趣，添加了原告员工的微信，原告员工通过微信向被告发送了涉案房产的“首付税费月供预测表”。2020年7月15日上午11时许，原告员工带被告再次到涉案房产看房。当日下午17时40分左右，被告表示“想找业主谈谈111肯不肯”（想找业主谈谈可否1110000元成交），原告员工回复“你想倾111噶话，你落住5000诚意金”（你想谈可否1110000元成交的话，先支付5000元诚意金），被告问“谈不成111万可以退是吧”，原告员工称“是的，不成交可以退的”，被告再问“成交之前，我们要退可以退吗”，原告员工回复“5天后谈不下来就退还给你，这样可以？”，被告定下3天的期限，原告员工表示可以，被告遂于当天下午18时许向原告员工转账5000元。当日晚上22时左右，原告员工要求被告确认其支付的5000元作为购买涉案房产的定金、成交价为1117000元、佣金为16650元、佣金于签署《房地产买卖合同》当天支付……被告回复“确定”。当日晚上22时30分左右，原告员工向梅碧琳转账5000元。当日晚上22时50分左右，被告给原告员工留言“约业主后天签或者大后天签，看他哪天有空”，原告员工表示次日再定时间。2020年7月16日下午15时许，原告员工带被告妻子到涉案房产看房。被告妻子看房后，原告员工曾多次联系被告，被告告知原告员工，被告的妻子“还没想好”、“还不肯同意”、“觉得贵了”、“还在考虑”……2020年7月18日，被告告知原告员工“定金不要了，房子要卖就卖吧”，“我们自己有损失，也觉得对不起你”，“我知道你也付出了不少劳动”。2020年8月27日，原告提起本案诉讼。以上事实，还有庭审笔录在案佐证。本院认为，本案为居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，被告与梅碧琳最终并未签订房屋买卖合同，原告未促成合同成立，不得要求被告支付报酬，但可以要求被告支付从事居间活动支出的必要费用。原告诉请被告支付居间服务费33300元，没有事实和法律依据，本院不予支持。但原告确曾从事带看涉案房产、预测首付税费月供金额、协助买卖双方磋商成交价格等居间活动，结合本案案情，本院酌定被告应向原告支付居间费用3000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、被告吴晓亮于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区众诚行房产中介有限公司支付居间费用3000元；二、驳回原告佛山市顺德区众诚行房产中介有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费632.5元，减半收取计316.25元（原告已预交），由原告佛山市顺德区众诚行房产中介有限公司负担287.75元，被告吴晓亮负担28.5元并于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区众诚行房产中介有限公司支付完毕。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何铭娴二〇二〇年十一月十日书记员  伍时昭