宁夏回族自治区平罗县人民法院民事判决书（2020）宁0221民初2759号原告：王某，住平罗县。委托诉讼代理人：张某，宁夏大潮人律师事务所律师。特别授权代理。被告：李某1，住平罗县。委托诉讼代理人：邵某，宁夏鼎轼通律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：陈某1，宁夏鑫源律师事务所律师。特别授权代理。被告：东方建设集团有限公司宁夏分公司。负责人：方某。委托诉讼代理人：周某。特别授权代理。被告：宁夏鑫洲置业有限公司。法定代表人：陈某2，系宁夏鑫洲置业有限公司董事长。委托诉讼代理人：李某2，宁夏鑫源律师事务所律师。特别授权代理。第三人：李某3，住平罗县。原告王某与被告李某1、东方建设集团有限公司宁夏分公司、宁夏鑫洲置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案。审理过程中，被告李某1申请追加李某3为本案第三人，根据案件审理需要，本院依法追加。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人张某、被告李某1及其委托诉讼代理人邵某、陈某1、被告东方建设集团有限公司宁夏分公司的委托诉讼代理人周某、被告宁夏鑫洲置业有限公司的委托诉讼代理人李某2、第三人李某3到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1.判令被告李某1给付拖欠购房款2637250元；2.被告东方建设集团有限公司宁夏分公司、宁夏鑫洲置业有限公司对上述款项的给付承担连带责任；3.本案诉讼费由被告李某1负担。事实和理由：原告因销售商品混凝土给被告东方建设集团有限公司宁夏分公司，该公司于2013年10月25日与原告签订商品房抵顶协议，约定将东方公司承建的金水湖畔小区门面房3#-5、3#-6、3#-7、3#-8、3#-9、3#-11共六套房，以总价2637250元抵顶给原告。原告与被告李某1协商一致后，以抵顶价格全部出卖给被告李某1，购房合同由被告李某1与开发商被告宁夏鑫洲置业有限公司直接签订。原告向被告李某1交付房屋后，原告多次追要房款，被告李某1未支付，故起诉至法院。被告李某1辩称应驳回原告的诉讼请求。1.本案的事实并非为房屋买卖，实为民间借贷后以房顶账偿还借款的行为，本案第三人李某3与原告系夫妻关系，2012年3月向被告李某1借款，因为二人无法偿还欠款，于2014年双方达成以房顶账的协议，将案涉六套房屋抵顶借被告李某1的欠款。基本事实并非房屋买卖。2.双方房屋顶账以后，第三人李某3与原告仍多次向被告李某1借款，并且偿还相应的欠款，假如真实存在购房款未支付的情况，原告及第三人根本不会再次偿还欠款，同时，涉案房屋已经办理了相应的房屋备案手续及过户手续，并且自顶账至今七年以来，原告并未向被告主张过房款，以上均可以看出事实如真为房屋买卖，显然原告的行为有悖常理。3.原告、第三人及宁夏平罗县天晟砼业有限公司在法院涉案多起，他们通过以房顶账等方式多次偿还他人欠款。综上，被告李某1认为应驳回原告的所有诉讼请求。被告东方建设集团有限公司宁夏分公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求。理由如下：1.该公司与被告李某1没有任何关系，也不认识被告李某1；2.原告提交的顶房明细于2013年10月25日签订，充分证明该公司与原告及宁夏平罗县天晟砼业有限公司之间是工程分包关系，且工程款于2013年10月25日已全部结清，自顶房明细签订之日起，上述顶房明细中涉及的3#-5、3#-6、3#-7、3#-8、3#-9、3#-11的处置权归原告所有。原告按照自己的意愿将上述商品房以任何形式处置给他人，与该公司没有任何关系，应当驳回原告对要求该公司承担责任的诉讼请求。被告宁夏鑫洲置业有限公司辩称，原告是因向被告东方建设集团有限公司宁夏分公司销售混凝土，该公司欠其货款而以房屋抵顶从而发生的买卖关系，被告宁夏鑫洲置业有限公司不是买卖关系的当事人，对原告不负有任何义务；被告宁夏鑫洲置业有限公司以涉案房屋抵顶被告东方建设集团有限公司宁夏分公司工程款后，与被告东方建设集团有限公司宁夏分公司之间再无债权债务关系；被告宁夏鑫洲置业有限公司与被告李某1之间也不存在任何法律关系，原告于2013年11月20日向被告宁夏鑫洲置业有限公司更名前的宁夏银台房地产开发有限公司出具承诺书，表明涉案房屋变更到被告李某1名下后，再发生任何经济纠纷与宁夏银台房地产开发有限公司无关。第三人李某3述称，三被告应当向原告支付房款。本院经审理认定事实如下：被告东方建设集团有限公司宁夏分公司在承建由被告宁夏鑫洲置业有限公司（原宁夏银台房地产开发有限公司，于2014年8月8日变更为宁夏鑫洲置业有限公司）开发的平罗县金水湖畔小区工程过程中，被告宁夏鑫洲置业有限公司将金水湖畔小区商铺3#-5、3#-6、3#-7、3#-8、3#-9、3#-11共六套以抵顶工程款的形式抵顶给被告东方建设集团有限公司宁夏分公司。2013年10月，被告东方建设集团有限公司宁夏分公司将上述六套商铺以抵顶货款的形式抵顶给原告王某，抵顶价格为2637250元。2012年,第三人李某3向被告李某1借款478万元，后原告王某以金水湖畔小区商铺3#-5、3#-6、3#-7、3#-8、3#-9、3#-11六套抵顶了部分借款及利息，并向被告李某1交付了上述房屋。原告于2013年11月20日给宁夏银台房地产开发有限公司出具承诺书一份，承诺自愿将上述六套商服房变名为被告李某1名下，如发生经济纠纷与宁夏银台房地产开发有限公司无关。现原告认为被告李某1欠付其房款，引起本案诉讼。另查明，原告王某与第三人李某3系夫妻关系。二人共同经营宁夏平罗县天晟砼业有限公司，第三人李某3系该公司法定代表人。上述事实，有原告提交的东方公司商铺顶房明细复印件、王某顶房明细表复印件各一份，被告李某1提交的金额为300万元的银行承兑汇票复印件、黄河农村商业银行流水、婚姻登记证明、企业信用信息报告各一份及证人马某的出庭证人证言、被告宁夏鑫洲置业有限公司提交的公司变更通知书、承诺书各一份在卷佐证，本院予以确认。被告李某1提交的其他证据与本案无关，本院不予采信。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，原告主张被告李某1以低价向其购买金水湖畔小区商铺3#-5、3#-6、3#-7、3#-8、3#-9、3#-11共六套，并要求被告李某1支付购房款，被告李某1辩称第三人李某3向其借款478万元，其通过证人马某向第三人李某3支付了该笔借款，后原告以案涉房屋抵顶了部分借款本息。庭审中，第三人李某3陈述其向证人马某借款478万元，但通过庭审查明，原告、第三人就该笔借款一直向被告李某1偿还本息，故上述借款478万元的债权人系被告李某1。原告与第三人向被告李某1还款的事实及原告向被告宁夏鑫洲置业有限公司（原宁夏银台房地产开发有限公司）出具的承诺书可以与被告李某1提交的银行承兑汇票复印件、黄河农村商业银行流水及出庭证人证言相互印证，故对被告李某1的辩解意见，依法予以采纳。同时原告提交的东方公司商铺顶房明细复印件、王某顶房明细表复印件无法证实原告与被告李某1之间系房屋买卖关系，故对原告要求被告李某1支付购房款的诉讼请求，本院依法不予支持。根据合同相对性原则，被告东方建设集团有限公司宁夏分公司、宁夏鑫洲置业有限公司不承担支付责任。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告王某的诉讼请求。案件受理费27898元，由原告王某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院，并在递交上诉状后七日内，凭本判决书向宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。审判长 赵 双审判员 金亚琼人民陪审员 吴金萍二〇二〇年十一月十七日书记员 白 荣附：判决书所依据的法律条款《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。