大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初5074号原告：大连民兴房地产发展有限公司，住所地大连市沙河口区联合路38号，统一社会信用代码：91210200242376107F。法定代表人：蔡宏伟，经理。委托诉讼代理人：陈立群，北京市京都（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵洪，北京市京都（大连）律师事务所律师。被告：大连中恒信房地产代理有限公司，住所地大连市沙河口区成义街10号君安国际大厦A座2711室，统一社会信用代码：91210204777256830A。法定代表人：于晓琨。第三人：大连银行股份有限公司西岗支行，住所地大连市西岗区新开路36号，统一社会信用代码：91210203716940102K。负责人：牟云平，行长。委托诉讼代理人：王岳峰，辽宁恒信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张聪，该公司职员。原告大连民兴房地产发展有限公司与被告大连中恒信房地产代理有限公司、第三人大连银行股份有限公司西岗支行委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人赵洪到庭参加诉讼，被告大连中恒信房地产代理有限公司、第三人大连银行股份有限公司西岗支行经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告大连民兴房地产发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的产权代办委托合同；2.被告返还代办产权相关费用共计297652元；3.被告以297652元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算支付原告2009年12月4日至2019年8月19日期间利息损失，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款利率计算支付原告利息损失至款项付清之日止。事实和理由：2008年，原告大连民兴房地产发展有限公司与第三人大连银行股份有限公司西岗支行合作开展旅顺“东方戴维营”住宅项目的按揭贷款业务。为业务开展，第三人与被告大连中恒信房地产代理有限公司签订了《委托协议书》，约定：由被告大连中恒信房地产代理有限公司负责办理“东方戴维营”住宅项目在按揭贷款业务中涉及的各项手续，包括代收各项税费、办理预抵押、产权证书等，代办手续费300元，手续办理后的产权证书、他项权利证书等被告应当移送给大连银行股份有限公司西岗支行。基于第三人与被告的合作关系，原告与被告达成了委托办理产权事宜的口头协议，约定由被告办理旅顺“东方戴维营”住宅项目按揭客户的房屋产权相关事宜，代办费用为300元/户，具体办证数量以原告实际委托为准。原告在被告办证之前提交需要办证的客户材料并将相应的代办费、房屋契税等支付给被告。嗣后，原告分别于2008年12月4日向被告支付58575元，2009年11月4日向被告支付317327元，共计支付375902元用于办理25户购房业主的房屋产权证事宜，但被告仅完成5户房屋产权证的办理，其余19户的房屋产权证书至今未办理，相应契税、维修基金等亦未向相关部门缴纳。原告多次催促被告尽快办理，未果。原告为维护合法权益，故诉至法院。被告大连中恒信房地产代理有限公司未提交书面答辩意见。第三人大连银行股份有限公司西岗支行未提交书面答辩意见。经审理查明，原告大连民兴房地产发展有限公司系大连市旅顺口区水师营街道“东方戴维营”楼盘的开发建设单位。为开展按揭贷款业务，原告与被告大连中恒信房地产代理有限公司口头约定，原告委托被告代为办理“东方戴维营”楼盘49户购房客户的房屋产权手续。原告于2008年8月1日通过其中国建设银行账户（账号：50×××37）向被告大连银行西岗支行帐户（账号：80×××76）转账产权书据转移费、公共维修基金、权证工本费、抵押登记费、待办费共计187813元；原告自2018年8月29日至2008年12月2日期间通过其大连银行西岗支行帐户（账号：80×××27）向被告大连银行西岗支行尾号0227帐户转账契税、产权书据转移费、公共维修基金、权证工本费、抵押登记费、代办费共计754965元，具体包括：2008年8月29日转账142827元、2008年9月2日转账142356元、2008年9月17日转账81025元、2008年10月14日转账15958元、2008年10月15日转账126411元、2008年12月2日转账58575元。被告按照前述对应收款金额分别开具了7张《专用收款收据》，并加盖了被告财务专用章，收款事由载明“代办产权相关税费（多退少补）”。2009年11月4日，因原告有24户客户不再委托被告代为办理房屋产权手续，被告将除58575元外的《专用收款收据》原件全部收回，另行开具了一张金额为317327元的《专用收款收据》（No.0084714），收款事由处载明“代办产权相关税费（多退少补）”。被告收款后未为原告代办产权手续的有19户，金额为297652元，被告未予返还。另查，第三人大连银行股份有限公司西岗支行为“东方戴维营”楼盘的购房客户提供个人住房按揭贷款业务，为开展该业务，第三人（甲方）与被告（乙方）签订《委托协议书》，约定：委托乙方办理“东方戴维营”楼盘范围内的按揭业务所涉及到的代收各项税费、预抵、产权证书手续。乙方须在甲方开立存款账户，用于代为收缴甲方客户缴付的上述各项税费。税费明细：印花税、契税、交易费、测量费、抵押登记费、产权证工本费、他项权证工本费、合同工本费、公共维修基金、手续费，共计10项。其中，手续费每笔300元，为乙方办理相关手续的费用，归乙方所有，乙方负责为甲方客户开具相关发票。其它各项费用由乙方代甲方客户向房产、税务等部门缴付，乙方不得挪用，缴付后取得相关发票送交甲方，由甲方送交甲方客户。乙方办理房屋产权证书、他项权利证书手续应在10个工作日内完成，并将房屋产权证书、他项权利证书送交甲方。上述事实，有原告提供的起诉状、专用收款收据、进帐单、办理按揭缴纳费用明细表、委托协议书、个人住房抵押合同、个人住房借款合同以及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院的审查，应予采信。本院认为，原、被告虽未签订书面委托合同，但原告提供的专用收款收据、进帐单、办理按揭缴纳费用明细表、委托协议书等证据能够相互印证，可认定原、被告委托合同关系成立，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。原告依约向被告交纳了代办产权相关税费，被告应按协议约定全面履行代办产权手续的义务，迟延履行致使原告合同目的无法实现，现原告主张解除双方产权代办委托合同，被告返还代办产权相关税费297652元符合事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张利息损失，被告自2008年收取原告款项后未按协议约定全面履行代办产权手续的委托事务，其迟延履行致使原告合同目的无法实现，故原告主张解除合同并要求被告赔偿损失的诉请符合法律规定，被告应承担占用原告资金利息损失的责任，被告应以297652元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算支付原告2009年12月4日至2019年8月19日期间利息损失，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款利率计算支付原告利息损失至款项付清之日止。被告大连中恒信房地产代理有限公司、第三人大连银行股份有限公司西岗支行经本院合法传唤未到庭，视为放弃自己的抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第三百九十六条、第四百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告大连民兴房地产发展有限公司与被告大连中恒信房地产代理有限公司的产权代办委托合同；二、被告大连中恒信房地产代理有限公司返还原告大连民兴房地产发展有限公司代办产权相关税费297652元；三、被告大连中恒信房地产代理有限公司以297652元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算支付原告大连民兴房地产发展有限公司2009年12月4日至2019年8月19日期间利息损失，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款利率计算支付原告大连民兴房地产发展有限公司利息损失至款项付清之日止。上述具有给付内容的款项，均于本判决生效之日起10日内履行。如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8866元（原告已预交），由被告负担，履行时间同上。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  张 艳人民陪审员  于金娥人民陪审员  王 斌二〇二〇年十一月三十日书 记 员  纪欣茹附：《中华人民共和国合同法》第十条第一款当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。