广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初32974号原告：张咏梅，女，1975年1月26日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区×××××75××××××××，公民身份号码510××××××××××××429。委托诉讼代理人：林雅静，广东领前律师事务所律师。委托诉讼代理人：费瑶，广东领前律师事务所律师。被告：陈枫华，男，1973年6月13日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县××××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××034。第三人：张永红，女，1971年1月16日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县×××××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××566。委托诉讼代理人：龙思，广东卓领律师事务所律师。原告张咏梅诉被告陈枫华共有物分割纠纷一案，本院受理后适用简易程序由审判员侯德独任审理。案件审理过程中，本院追加被告陈枫华的配偶张永红为第三人参加诉讼。因张永红另案以赠与合同纠纷起诉张咏梅、陈枫华，本案中止审理，待该案二审审结后恢复审理。本案公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人、被告及第三人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：一、原、被告双方共有的位于佛山市禅城区××××××××××××的房产归被告所有，被告补偿上述房产总价值的50%约500000元给原告；二、被告承担本案受理费、保全费等诉讼费用。案件审理过程中，原告调整诉讼请求第一项调整为：请求依法分割房屋，将涉案房屋变卖所得价款按双方持有的房产份额各分得50%。事实与理由：原告与被告于2005年认识，当时双方认为两人有在一起生活的可能，因此于2005年12月7日，原、被告双方共同与案外人邱碧虹签订《房地产买卖合同》，合同约定：案外人邱碧虹将位于佛山市禅城区××××××××××××的房产转让给原、被告双方。原、被告双方在签订买卖合同后共同履行了出资义务，并向佛山市房产管理局申请办理了房屋产权变更手续，原、被告于2006年1月20日取得《房地产共有证》（证号为：粤房地共证字第C0961325），双方各占50%的份额。现原、被告双方恋爱关系已终止，已无共同生活的合意，不能共同居住于涉案房产。即原、被告亦对涉案房屋丧失了共有的基础，原告就分割涉案房屋事宜与被告协商未果。为维护原告的合法权益，现根据我国民法通则、物权法等相关法律法规的规定，特向法院提起诉讼，请求法院判决涉案房屋由被告所有，并由被告补偿涉案房产总价值的50%约500000元给原告，请求法院支持原告的诉请求。被告辩称：涉案房屋是被告出资购买的，被告出资215000元。购房时向中介支付定金20000元，180000元转账给业主，15000元是收到房产证后支付给业主。因为在2005年被告包养了原告，被告将原告从广州带到佛山生活，买房也是被告的主意，当时被告从事煤炭生意，原告帮助被告管理私人账户还有私人生活。涉案房屋是当时被告赠与给原告的，2007年被告离开佛山，涉案房产空置。被告不同意分割，因为房子是被告出资购买的，2007年开始原、被告没有继续保持情侣关系。第三人辩称：一、原告所述原、被告共同向案外人邱碧虹购买涉案房屋，与事实不符。本案出现后，第三人向被告了解知道，涉案房产是在2005年被告通过中介向案外人购买，当时三方谈妥后由被告与邱碧虹与中介机构签订一份中介机构提供的房产买卖合同，签订后由于被告包养了原告，当时被告就该房产的一半赠与给原告。2005年被告在房产部门办理房产登记，被告签订了一份被告作为受让方的合同，此合同并不能证明原、被告共同购买涉案房产。这份合同只是为了办证确定所有权份额，原告对于涉案房产没有支付任何房款，所以原告对涉案房产不享有所有权，被告将涉案房产的百分之五十份额赠与给原告，侵犯了第三人的合法权益，而且此行为也违背社会公序良俗。二、第三人与被告是夫妻关系，被告对涉案房屋享有的50%份额是第三人与被告的夫妻共同财产，因此，第三人在本案中是享有独立请求权的第三人，有权向原、被告提起反诉。请求法院接受第三人的反诉。三、（2020）粤06民终6969号民事判决书已认定涉案购房款215000元是第三人与被告的夫妻共同财产和被告将购房款107500元赠与原告的事实。基于被告的赠与行为违反《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第17条规定，侵犯了第三人对夫妻共同财产的平等处理权，而且违反了民法通则第7条、民法总则第8条规定，其赠与行为违反社会公德和公序良俗，依法应当无效。以及原告作为按份共有人没有按物权法第98条规定支付涉案房屋的物业费和水电费的事实。为维护第三人的合法权益，第三人特提起反诉。诉讼请求如下：1、确认被告将购房款107500元赠与原告的行为无效；2、判令原告返还购房款107500元及其占用期间的利息予第三人，利息以107500元为本金从2006年1月20日起计至还清之日止按年利率6%计付；3、判令原告支付涉案房屋50%的物业费及水电费予第三人；4、判令原告承担诉讼费。四、第三人作为涉案房屋50%份额的共有人，不同意原告的诉请。第三人认为，原告的诉请没有事实和法律依据，应当予以驳回。涉案房屋为按份共有，原告可以将其份额转让。但根据物权法第97条规定，在第三人和被告不同意的情况下，原告无权请求对涉案房屋处分。诉讼中，原告举证的证据如下：1.原告身份证、被告身份证，证明原、被告诉讼主体适格。2.《房地产买卖合同》，证明原、被告双方于2005年12月7日与案外人签订《房地产买卖合同》，合同约定原、被告双方共同购买位于佛山市××××××××××××的房产。3.房地产权共有（用）证，证明原告与被告是涉案房产的共有权人，双方各占涉案房屋50%的份额。4.国有土地使用证，证明原、被告双方是涉案房屋所占土地的使用权人。5.原、被告双方的电话录音光盘及录音文字版，证明涉案房屋是用原、被告双方共同做生意赚的钱购买的。6.（2020）粤06民终6969号判决书，证明被告向原告赠与的是购房资金而非房产份额。本院认证如下：原告举证的证据1、2、3、4、6具有证据的真实性，本院予以采信。证据5，该证据缺乏证据的客观性，本院不予采信。诉讼中，第三人举证的证据如下：1.第三人身份证，证明第三人诉讼主体适格。2.结婚证、户口本（原件），证明第三人于1995年8月29日与被告登记结婚，现在是夫妻关系。3.被告存折、被告取款凭证、邱碧虹存款凭证，证明被告于2005年12月19日向涉案房屋原业主邱碧虹支付购房款180000元。4.物业公司出具的证明，证明涉案房产从2005年12月至2020年10月，都是由被告向物业公司支付物管费，每个月180元。本院认证如下：第三人举证的证据1、2、3具有证据的真实性，本院予以采信。证据4，与本案不具有关联性，本院不予采信。被告未举证。结合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：2005年12月7日，原、被告与案外人邱碧虹签订《房地产买卖合同》，由邱碧虹将位于佛山市××××××××××××转让给原、被告，交易金额为215000元，买方应于2005年12月28日前支付第一期房款180000元，最后一期款项15000元在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。2005年12月19日，被告从其存折账户取款180000元，支付给案外人邱碧虹。2006年1月20日，上述房屋登记于原告与被告名下，各占50%份额，涉案2002房登记的地号为060018010045、房地产权证号为C4097258。另查，被告与第三人系夫妻关系，于1995年8月29日登记结婚。第三人在本院另案以赠与合同纠纷为由对张咏梅、陈枫华提起诉讼[（2019）粤0604民初35928号]，诉请要求确认陈枫华将涉案房产的50%份额赠与张咏梅无效，张咏梅将其名下的涉案房产50%份额过户登记至张永红名下。本院审理后作出（2019）粤0604民初35928号判决，判决支持了第三人的诉讼请求。张咏梅不服一审判决，提起上诉，二审法院作出（2020）粤06民终6969号民事判决，判决认为陈枫华向张咏梅赠与的是购房资金而非房产份额，故张永红请求确认陈枫华将涉案房产的50%份额赠与张咏梅无效及张咏梅应返还涉案房产的50%份额均缺乏依据。该判决撤销了一审判决。庭审中，被告明确不同意购买原告的份额，原告的份额原告可以自行处分，但是被告的份额不愿意出卖给原告。本院认为，本案为共有物分割纠纷。涉案房产登记在原告与被告名下，各占50%的份额，购房款是否全部由被告支付不影响物权登记的效力。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”原告作为涉案房产的按份共有人，有权要求对涉案房产予以分割。原告现主张的并非处分涉案房产，其分割共有物的请求权系基于共有关系而产生，无需其他共有人同意，被告及第三人主张原告无权处分涉案房产的抗辩依据于法无据，本院不予采纳。对于分割方式，《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案中，原告与被告未能就分割方式达成协议，涉案房产也无法实物分割，双方均不同意购买对方的份额，因此，原告主张对于涉案房产变卖所得价款进行分割的方法符合法律规定，本院予以支持，原告可于判决生效后申请法院对涉案共有房产拍卖，拍卖所得价款在原、被告之间按各50%的比例分配。关于第三人的反诉问题。第三人并非本案被告，其无权提起反诉，且第三人的反诉请求与本案审理的法律关系并非同一法律关系，故对第三人的反诉本院不予接纳，第三人可以另案主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十四条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：原告张咏梅于本判决生效后可申请法院对登记在原告张咏梅、被告陈枫华名下的位于佛山市禅城区××××××××××××的房产（房地产权证号为C4097258、地号为060018010045）予以拍卖，拍卖所得价款在原告张咏梅、被告陈枫华之间按各50%的比例分配。本案适用简易程序，受理费减半收取4400元，由原告张咏梅负担2200元，被告陈枫华负担2200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇二〇年十一月十六日书记员 黎晓婷