山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0691民初3033号原告：威海市商业银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台开发区长江路218-1号，统一社会信用代码91370600056240644R。负责人：王树奇,行长。委托诉讼代理人：蔡鑫，男，1981年6月2日出生，汉族，住烟台市芝罘区，该行员工。被告：吴桂红，女，1973年7月18日出生，汉族，住烟台开发区。被告：王德全，男，1974年11月23日出生，汉族，住烟台开发区。原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行（以下简称威海银行烟台分行）与被告吴桂红、王德全金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。威海银行烟台分行委托诉讼代理人蔡鑫到庭参加诉讼，被告吴桂红、王德全经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。威海银行烟台分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告吴桂红偿还原告威海银行烟台分行借款本金442132.72元、利息5399.65元，罚息27.99元，以上本息合计人民币447560.36元（暂计算至2020年2月21日，以后罚息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止）；2.请求确认原告威海银行烟台分行对被告吴桂红抵押的位于开发区不动产（不动产权证号为：鲁（2017）烟台市开不动产权第0××0号）经折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.请求判令被告王德全对上述债务承担连带清偿责任；4.请求本案的诉讼费用由被告吴桂红、被告王德全承担。事实和理由：2017年4月19日，威海银行烟台分行与吴桂红签订了《房屋担保借款合同》（合同编号2017年威商银房借字第8171820170502061432号），合同约定：吴桂红向威海银行烟台分行申请发放贷款，金额48万元整，借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过240个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准。借款年利率为年利率4.9%，如遇法定利率调整，则按年调整，于下年初开始，按相应的利率档次和浮动幅度执行新的利率。逾期罚息利率在合同约定的借款利率基础上加收50%，结息方式为等额本息还款方法。被告抵押人（吴桂红）同意以其有权处分的抵押物（抵押物名称：不动产，坐落：开发区，建筑面积76.57ｍ2，权属证书及编号：鲁（2017）烟台市开不动产权第0××0号）的全部权益抵押给威海银行烟台分行，作为偿还合同“借贷条款”项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的一切费用借款人未按合同约定的日期归还借款本息的，威海银行烟台分行有权对逾期贷款自逾期之日起，在借款利率基础上加收50%的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对于不按时支付的利息及罚息，威海银行烟台分行有权按规定计收复利。借款人未按合同约定的用途使用、支付借款的，威海银行烟台分行有权对违约使用的贷款自违约使用、支付之日起按合同约定的借款利率基础上加收100%的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。借款人和／或抵押人违反合同约定的义务时，违约各方应自违约之日其对违约金额按日万分之三向威海银行烟台分行支付违约金，所支付的违约金不足以补偿威海银行烟台分行的损失时，违约方还应全额偿付损害赔偿金。一旦发生争议，原告、借款人、抵押人应向威海银行烟台分行所在地人民法院通过诉讼解决。2017年5月4日上述抵押房产在烟台市国土资源局办理了抵押登记，他项权证号：鲁（2017）烟台市开不动产证明第0××3号。2017年4月14日，王德全签署共同债务人承诺书，对吴桂红的上述债务承担连带清偿责任。上述协议、合同签订后，威海银行烟台分行于2017年5月5日依约向吴桂红、王德全发放贷款48万元。然，吴桂红未能按约还款，经催告仍不偿还。原告认为，原告与各被告签订的《房屋担保借款合同》系各方真实意思表示，合法有效。为维护原告合法权益，现依法具状诉至法院，请求法院依法判如所请。王德全、吴桂红未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款情况。2017年4月19日，威海银行烟台分行与吴桂红签订编号为2017年威商银房借字第8171820170502061432号的《房屋担保借款合同》，约定贷款金额480,000元，贷款期限自2017年4月19日起，借款利率为年利率4.9%，借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，当事人同意按年调整，于下年初开始，按相应的利率档次和浮动幅度执行新的利率。还款方式为等额本息，借款期限为最长不超过240个月，实际起讫日期以借款凭证为准。借款人连续三个付款前或累计六个付款期为按时偿还借款本息即构成违约，贷款人有权要求借款人归还贷款本息，宣布已发放的贷款提前到期，提前收回全部贷款本息。逾期罚息利率在合同约定的借款利率基础上加收50%，对于不按时支付的利息及罚息，原告有权按规定计收复利。借款人未按合同约定的用途使用、支付借款的，原告有权对违约使用的贷款自违约使用、支付之日起按合同约定的借款利率基础上加收100%的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。二、担保情况。吴桂红以其位于烟台开发区不动产向贷款人威海银行烟台分行提供担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的一切费用，并于2017年5月4日在烟台市国土资源局办理了抵押登记，登记证号为鲁（2017）烟台市开不动产证明第0××3号。对借款人吴桂红的上述债务，王德全提供连带责任保证。三、合同履行情况。原告威海银行烟台分行于合同签订后向吴桂红发放贷款480,000元。自2019年11月30日起，吴桂红未按约定履行偿还义务，截至2020年2月21日，尚欠威海银行烟台分行借款本金442132.72元、利息5399.65元、罚息27.99元。四、保全情况。原告威海银行烟台分行于2020年5月6日向本院申请诉前财产保全，请求冻结被告吴桂红的银行账户存款50万元或查封、扣押其相应价值的其他财产，并已提供担保。我院依法作出（2020）鲁0691财保285号民事裁定书，冻结被申请人吴桂红的银行账户存款500000.00元或查封、扣押其相应价值的其他财产。原告向我院交纳财产保全申请费用3020.00元。另查，王德全与吴桂红为夫妻关系。本院认为，威海银行烟台分行与吴桂红签订的《房屋担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。威海银行烟台分行按约向吴桂红、王德全发放贷款480,000元，吴桂红未按照约定期限偿还借款本息，原告有权宣布已发放的贷款提前到期，提前收回全部贷款本息，被告吴桂红应当履行偿还借款本金及利息的合同义务，同时承担逾期还款的违约责任。根据《房屋担保借款合同》的约定，吴桂红将不动产抵押给威海银行烟台分行，为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，故威海银行烟台分行主张在吴桂红不履行上述债务时，在债权数额范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。王德全在共有人声明同意以登记在吴桂红名下的不动产作为担保，并在共同债务人承诺书中承诺对吴桂红的债务承担连带清偿责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人威海银行烟台分行可以要求债务人吴桂红履行债务，也可以要求保证人王德全在其保证范围内承担保证责任，故威海银行烟台分行要求王德全承担连带保证，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十三条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴桂红于本判决生效之日起三十日内偿还原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行借款本金442,132.72元、利息5399.65元、罚息27.99元，以上本息合计人民币447,560.36元（利息和罚息暂计算至2020年2月21日，以后利息和罚息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止）；二、确认原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行对被告吴桂红抵押的位于烟台开发区不动产（不动产权证号为：鲁（2017）烟台市开不动产权第0××0号）经折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告王德全对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8013.41元减半收取4006.70元、财产保全申请费3020.00元，由被告吴桂红、王德全负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 员 焦树文二〇二〇年十一月二十七日法官助理 曲俊丞书 记 员 张 鹤