广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初34381号原告：潘天祥，男，1980年2月22日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：米蕾，北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。被告：赖春旺，男，1962年9月28日出生，汉族，住广东省化州市。被告：唐爱，女，1965年9月29日出生，汉族，住广东省化州市。被告：赖曦文，男，1988年10月25日出生，汉族，住广东省化州市。委托诉讼代理人：唐爱，系赖曦文的母亲。原告潘天祥诉被告赖春旺、唐爱、赖曦文物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘天祥的委托诉讼代理人米蕾、被告赖春旺、唐爱（亦系被告赖曦文的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告潘天祥诉称：2019年1月，广东省佛山市南海区人民法院在淘宝网司法拍卖平台上发布拍卖公告，公开拍卖被告赖春旺所有的天河××××房(以下简称“涉案房屋”)。原告于2020年2月25日以2613877元成功竞得涉案房屋，并支付了全部房款。2020年5月15日，佛山市南海区人民法院向原告送达了《执行裁定书》，该《执行裁定书》第一条明确“原属被执行人赖春旺所有的位于广州市天河××××房的所有权及相应的其他权利归买受人潘天祥所有，上述财产权自裁定送达买受人时起转移”，即原告于2020年5月15日已合法取得了涉案房屋的所有权。随后，原告前往广州市房屋管理机构办理了涉案房屋权属变更登记手续，并已取得不动产权证书。自原告取得涉案房屋所有权至今，各被告仍居住在该房屋内，原告虽多次催告要求各被告腾退并搬离涉案房屋，但各被告仍拒不搬离。故提起本案诉讼，请求判令：1.三被告腾退并搬离广州市天河××××房，向原告返还该房屋；2.三被告向原告支付房屋占用费（参照《2019年广州市房屋租金参考价》的标准，每月按47元/平方米×99.6平方米=4681.2元，从2020年5月15日计至实际返还房屋之日止）；3.本案全部诉讼费用由三被告承担。被告赖春旺、唐爱共同答辩称：涉案房屋是二人的婚后财产，也是全家三代人的唯一房产，南海法院在未通知我方且我方不同意的情况下将该套房产拍卖，被告唐爱对于涉案房屋应拥有一半的权益。我方为涉案房屋支出电梯加装费用、天台补漏、楼道翻新、安装防盗门等费用，原告应予以补偿。被告唐爱对于涉案房屋享有相应权益，不应向原告支付高昂的占用费，且被告赖曦文已于2020年6月搬离涉案房屋，不再占用。另涉案房屋的拍卖公告中明确载明为不交吉拍卖，原告应自行承担由此产生的风险。被告赖曦文答辩称：我方已经搬出涉案房屋，与本案无关。经审理查明：2020年5月6日，广东省佛山市南海区人民法院（以下简称“南海法院”）作出（2019）粤0605执26262号之三执行裁定，该裁定载明内容如下（包括但不限于）：申请执行人为佛山市南海京能小额贷款有限公司，被执行人为赖春旺；该院依据已经发生法律效力的（2019）粤0605执26262号之二执行裁定书，依法在广东省佛山市南海区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）平台上进行公开拍卖被执行人赖春旺所有的位于广州市天河××××房（以下简称“涉案房屋”）；2020年2月25日11时47分07秒买受人潘天祥以2613877元竞得广州市天河××××房；裁定如下：一、原属被执行人赖春旺所有的位于广州市天河××××房的所有权及相应的其他权利归买受人潘天祥所有，上述财产权自裁定送达买受人时起转移；二、买受人可持裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续；三、解除对上述财产的查封。2020年5月15日，南海法院向潘天祥送达（2019）粤0605执26262号之三执行裁定书。其后潘天祥办妥涉案房屋的产权证书，显示涉案房屋建筑面积为99.6平方米。2020年7月2日，潘天祥向赖春旺及唐爱发出《律师函》，要求其腾退涉案房屋等。该邮件因拒收被退件。另查明，涉案房屋所在小区为绿佳花园一侨光苑A栋，根据广州市房地产租赁管理所发布的2019年广州市房屋租金参考价显示：绿佳花园电梯楼的租金参考价为47元/平方米/月。再查明，2020年3月20日，南海法院作出（2020）粤0605执异93号执行裁定（异议人为唐爱，申请执行人为佛山市南海京能小额贷款有限公司，被执行人为赖春旺），异议人唐爱请求确认对涉案房屋作为房屋共同共有人享有50%份额，请求对涉案房屋拍卖后所得房款优先受偿50%份额。该院经审查认为异议人请求确认其对涉案房屋享有50%份额不属于执行异议审查的范围，南海法院在该案中对此不作审查处理；至于异议人请求对涉案房屋拍卖后取得房款优先受偿50%份额的主张，（2019）粤0605执26262号案所依据的（2018）粤0605民初23137号民事判决，认定涉案房屋的权属人是赖春旺，该房于2017年11月21日办理了抵押登记，抵押权人为申请执行人佛山市南海京能小额贷款有限公司，并判决佛山市南海京能小额贷款有限公司在赖春旺不履行付款义务时有权对赖春旺所有的涉案房屋折价、拍卖、变卖价款优先受偿，异议人的上述主张明显与生效判决的内容不符，因此，异议人主张对涉案房屋拍卖后所得款项优先受偿50%，理据不足，南海法院不予采纳。该院最终裁定如下：驳回异议人唐爱的异议请求；如不服该裁定，认为原判决书错误的，依照审判监督办理，与原判决书无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向该院提起诉讼。后唐爱未就该裁定提起案外人执行异议之诉。本案审理过程中，唐爱、赖曦文为证明其相关抗辩向本院提交显示由赖曦文（乙方，承租者）与案外人罗金云（甲方，房东）于2020年6月8日签订的《房屋出租合同》。经质证，潘天祥对上述证据的真实性不予认可，认为与本案无关。本案审理过程中，双方发表如下意见：1.关于涉案房屋现居住人员的情况，被告赖春旺及唐爱表示现涉案房屋由该两人及女儿赖妙林、唐爱的母亲周永英以及赖曦文的儿子赖瑾安（未成年人）居住；2.关于涉案房屋的拍卖方式，潘天祥表示为不交吉拍卖，不清楚不交吉的原因，仅是拍卖公告中显示为异地房产所以不交吉。另本案审理过程中，本院于涉案房屋现场张贴公告，通知凡认为对该房屋享有相关权益，对潘天祥诉请有异议的公民、法人或者其他组织在指定期限内向本院申报权利。本院指定期限届满后，并未有公民、法人或者其他组织向本院申报权利。本院认为：我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。根据前述查明，南海法院已于2020年5月15日将（2019）粤0605执26262号之三执行裁定书送达潘天祥，故涉案房屋的所有权及其他权利自2020年5月15日起归潘天祥所有。涉案房屋虽为不交吉拍卖，但执行司法实践中，“不交吉拍卖”是指标的物处于被占有状态，拍卖时执行部门不负责清场，买受人不能在拍卖后即时占有使用标的物的拍卖方式，但根据物权法定的原则，在法律未明确规定的情况下，“不交吉拍卖”不具有限制所有权并确认占有人有权占有的法律效力。现潘天祥要求赖春旺、唐爱、赖曦文腾空并搬离涉案房屋，同时参照广州市房地产租赁管理所公布的2019年广州市房屋租金参考价中载明的涉案房屋所在绿佳花园区域的租金参考价标准向其支付涉案房屋自2020年5月15日起的占有使用费并无不当。故对于潘天祥诉请要求赖春旺、唐爱、赖曦文腾空并搬离涉案房屋的诉讼请求予以支持，上述腾空搬离时间定为三十日为宜。另赖春旺、唐爱、赖曦文应按照4681.2元/月（47元/平方米/月×99.6平方米）的标准向潘天祥支付涉案房屋自2020年5月15日起至其实际搬离房屋之日止的占有使用费用。至于各被告的相关抗辩，本案为物权保护纠纷，唐爱提出的相关问题与本案纠纷并非同一法律关系，本院对此不予审查；另，赖曦文仅提交与案外人签订的《房屋出租合同》予以证明其辩称，潘天祥对此不予确认，且赖曦文亦未提交其他居住信息予以佐证，故对于其相关抗辩本院不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告赖春旺、唐爱、赖曦文于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告潘天祥腾空并交还广州市天河区燕都路50号910房；二、被告赖春旺、唐爱、赖曦文于本判决发生法律效力之日起三十日内，向原告潘天祥支付上述房屋自2020年5月15日至实际腾退并交还房屋之日止的占用费（按4681.2元/月的标准计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费62元，由被告赖春旺、唐爱、赖曦文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  林文谦二〇二〇年十一月十一日书记员  谢丽军