黑龙江省呼玛县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑2721民初210号原告（执行案外人）：吕雁玲，女，汉族，无职业，住呼玛县。委托诉讼代理人：魏平，加格达奇区光明法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：张金山，男，汉族，住呼玛县。委托诉讼代理人：黄秀珍（张金山妻），女，无职业，住呼玛县。被告：刘英，女，汉族，无职业，住呼玛县。原告吕雁玲与被告张金山、刘英案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕雁玲及其委托诉讼代理人魏平，被告张金山委托诉讼代理人黄秀珍、被告刘英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕雁玲向本院提出诉讼请求：一、判决立即停止对吕雁玲购买的位于呼玛镇××小区××楼××单元××室的强制执行，解除对上述住宅的查封；二、确认吕雁玲与刘英于2015年11月26日签订的《房屋买卖协议》合法有效，确认位于呼玛镇××小区××楼××单元××室归吕雁玲所有；三、判决刘英立即协助和配合吕雁玲办理呼玛镇××小区××楼××单元××室产权过户登记；四、本案案件受理费用由张金山、刘英承担。事实和理由：原告张金山、被告郑云海因2015年4月22日交通肇事案。2015年5月6日，郑云海和刘英协议离婚，财产归刘英所有。2015年11月26日吕雁玲与刘英房屋买卖合同，吕雁玲已付款未办理产权变更登记，吕雁玲一直具体管理使用。执行裁定已认定吕雁玲实际占有房产，认定房屋为棚户区性质用房，五年内不允许交易。但大房权证呼玛字第××号房屋所有权证上没有标注此房为棚户区改造用房，不受五年内不允许上市交易的强制性规定。呼玛县法院将吕雁玲居住的呼玛镇学府名苑1号楼1单元301室查封，吕雁玲提出执行异议，呼玛县法院作出（2020）黑2721执异4号裁定认为异议理由不成立，驳回吕雁玲的执行异议请求。吕雁玲认为，与刘英于2015年11月26日达成的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效，刘英应当协助吕雁玲办理产权过户登记。根据《物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条规定，吕雁玲取得涉案门市房后，未登记只是物权未设立，并不影响合同效力，吕雁玲在本案中并无过错，法院不应查封、扣押、冻结该财产。为此，吕雁玲特提起诉讼，请依法支持其诉讼请求。张金山辩称，不同意吕雁玲诉讼请求。一、张金山依据中级法院（2018）黑27刑终15号刑事附带民事判决书提出强制执行申请，呼玛县法院依法查封了刘英名下呼玛镇××小区××楼××单元××室涉案房屋；二、吕雁玲与刘英关于涉案房屋买卖合同，没有在不动产交易中心备案，违反棚户区性质五年内不允许交易强制规定。受害人张金山未得到赔偿，该房屋是张金山得到赔偿的唯一财产。张金山有理由认为吕雁玲提出执行异议之诉是与刘英恶意串通逃避赔偿义务；三、只有在不动产管理部门登记并取得权属证书的人，才是房屋的所有权人。综述，吕雁玲提出执行异议之诉没有事实及法律依据，依据法律规定驳回吕雁玲诉讼请求。刘英辩称，此房已一次性售给吕雁玲，房款已交清。此房当时开发商说是商品房，买时是花商品房价格。此房当时是抵工程款抵来的，钱给工人开资用的。刘英已同郑云海离婚，此房是刘英单独所有的，所以说此房与郑云海、张金山无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院予以确认并在卷佐证。吕雁玲提交下列证据，一、《黑龙江省呼玛县人民法院（2020）黑2721执异4号执行裁定书》，证明经法院确认2015年11月26日吕雁玲与刘英以22万元价格签订房屋买卖协议，该房产为棚户区性质，五年内不许上市交易，而驳回执行异议申请。张金山质证称，2019年7月6日法院对刘英祥和1号楼和2号楼中间商服作出裁定（2019）黑2721执异6号，驳回刘英执行异议。刘英质证称，对法院（2020）黑2721执异4号执行裁定书认可；二、呼玛县鑫玛热电集团公司出具的取暖费交费单据2017年至2021年。证明吕雁玲儿子赵世杰在此房居住六年至今。张金山质证称，证据是虚假的，不能证明房屋属于吕雁玲所属。刘英质证称这个证据是事实不是虚假的，房子是吕雁玲自行装修；三、出示呼玛县长虹社区居委会出具的赵世杰一家三口居住证明，证明赵世杰一家三口占有使用涉案房屋。张金山质证称长虹社区开出的证明，只证明赵世杰一家三口是在这个房子居住，与吕雁玲提出的异议之诉没有关系，证明不了房屋的所有权。刘英质证称，社区证明是真实的，是吕雁玲买给儿子做婚房，所以居住是事实；四、出示学府名苑1号楼1单元住户三人证明，证明赵世杰在诉争房屋从结婚到生孩子居住至今。张金山质证称，三份证明人没有出庭买房时没有在场，不能证明房屋所有人是吕雁玲。刘英质证称，这个证明是事实；五、出示房证，是棚户区改造五年内不得上市交易盖有专用章，用以和吕雁玲出示的第一份证据购买刘英房屋房证进行对比，证明购买的房屋不是棚户区改造房，呼玛法院（2020）黑2721执异4号裁定书确认涉案房屋为棚户区改造五年内不得上市交易是错误的。张金山质证称，既然不是棚户区改造房，那么五年内为何不去过户，不能说明所有权归吕雁玲。在交通事故之后刘英还把祥和1号楼、2号楼之间的三个车库无偿赠与了其弟进行了公证，房证标注了棚改房，不动产中心作了更名，有例子，此房为什么没过户没公证，刘英说的理由不成立。刘英质证称，棚户区改造房标有棚改房字样，卖给吕雁玲的房子不是棚改房。张金山提交下列证据，呼玛县人民法院（2019）黑2721执异6号和（2020）黑2721执异4号执行裁定书，驳回执行异议。吕雁玲、刘英质证均无异议。刘英没有提交证据。根据当事人陈述、提交的证据，本院认定事实如下：郑云海等三人与张金山因交通事故，经法院刑事附带民事判决后赔偿张金山150余万元赔偿金。张金山申请强制执行，至今已获得39余万元赔偿款。因距赔偿额甚远，法院执行局采取强制措施，将交通事故发生后郑云海离婚的前妻刘英名下的，呼玛镇××小区××楼××单元××室，在2019年4月8日—2022年4月8日期间，予以查封，案外人吕雁玲于2020年5月20日对呼玛县法院查封执行裁定提出异议申请。法院查明，2015年11月26日，吕雁玲与刘英签订了关于呼玛县呼玛镇××小区××楼××单元××室楼房的买卖协议，刘英以22万元的价格将其卖给吕雁玲，该房产为棚户区性质用房，五年内不允许交易。本院认为其交易违反了棚户区性质用房五年内不允许交易的强制性规定，吕雁玲的异议理由不成立，于2020年5月27日裁定驳回异议请求，吕雁玲提起执行异议之诉。经本院审理，该房屋吕雁玲购买后，经装修用于儿子赵世杰结婚用房，现已居住四年多，因棚户区性质用房五年内不允许上市交易，未变更登记。本院认为，争议焦点为，法院能否对刘英名下的呼玛镇××小区××楼××单元××室进行交易房屋采取查封执行措施。根据吕雁玲所提交的证据，法院查封的房屋于2015年11月26日进行了交易的行为，是在法院查封前，该房屋建成年份2014年。买受人吕雁玲与售卖人刘英的房屋多年没有变更登记，所有权没有变更，是因为棚户区性质用房不予办理过户登记，对此吕雁玲、刘英各自明知。吕雁玲称刘英的房权证没有注明“棚户区改造住房，五年内不得上市交易”字样，而刘英取得房权证的时间是2015年11月23日，取得的方式为赠与，虽未注明五年内不得上市交易，但该房屋是棚户区改造住房的性质没有变，五年内不得上市交易是国家强制性规定。呼玛县法院在采取执行强制措施查封该房屋时是2019年4月8日，是在禁止交易的期限内，没有超过禁止交易五年的期限。刘英主张是商品房不是棚户区改造住房抗辩理由不成立。吕雁玲主张《房屋买卖协议》成立不予确认。综上所述，吕雁玲就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二项规定，判决如下：驳回吕雁玲诉讼请求。案件受理费50元，由吕雁玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。审 判 长  马 波人民陪审员  彭化钦人民陪审员  贾东艳二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  毛丽君