广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初6884号原告：戴喜艳，女，1985年3月11日出生，汉族，住广东省开平市。被告：蒋国文，男，1972年9月23日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：庄汉有，广东银沐律师事务所律师。委托诉讼代理人：张倩君，广东银沐律师事务所实习律师。第三人：甄龙壮，男，1970年2月1日出生，汉族，住广东省开平市。原告戴喜艳诉被告蒋国文，第三人甄龙壮案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴喜艳、被告蒋国文的委托诉讼代理人庄汉有、第三人甄龙壮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴喜艳向本院提出诉讼请求：请求确认原告戴喜艳对广州市白云区西槎路同雅东街8号1307房享有33%的财产份额。事实和理由：一、戴喜艳为第三人（被执行人）甄龙壮合法妻子，（执行人）蒋国文与被执行人甄龙壮之间的买卖合同纠纷形成的债务为被执行人甄龙壮的个人债务不应由原告承担，且生效判决亦未提及需要夫妻共同财产对该债务清偿。被拍卖房产为夫妻共同财产，拍卖该房屋对戴喜艳的合法权益会造成损害。二、被执行人甄龙壮未占执行房屋的66%份额，贵院拍卖66%房产份额不合法。首先，被执行的房产为戴喜艳与被执行人甄龙壮共同共有，所占份额至少均分。其次，该房屋是由被执行人甄龙壮婚前付首付款按揭购买，婚后一直是由戴喜艳供着月供，直至2016年才供完按揭贷款，属于戴喜艳与甄龙壮的共同财产。三、被执行人甄龙壮名下的房产系其所扶养家属维持生活必须的居住房屋，戴喜艳名下亦无其他能够维持生活必须的居住房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，只有在符合下列三种情形时才可对房屋进行拍卖：对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五年至八年租金。现戴喜艳及两个孩子在该房屋居住，两个孩子一个在上学，一个才一岁多，如法院对该房屋进行拍卖，严重损害被执行人所扶养家属的权益。根据法院的执行通知书，所拍卖的份额为该房屋的66%份额，因该份额系戴喜艳与被执行人甄龙壮的夫妻共同财产，法院无权执行属于戴喜艳的33%份额。如拍卖该房屋，不仅导致被执行人及其所扶养家属无房居住，亦未能获得相应租金承租房屋，届时被执行人及家属难以维持必须的居住生活，可能流离失所，还必然损害戴喜艳的房屋所有权。综上，戴喜艳认为合法的法律权利应当依法受到保护，特依法提起诉讼，请求人民法院不得执行涉案房屋，并依法确认原告享有该涉案房屋33%的财产份额。被告蒋国文辩称，一、案涉房产66%份额属于甄龙壮个人财产，戴喜艳在人民法院强制执行涉案房产过程中，不得主张任何权利。涉案房产权属清晰，属于甄龙壮个人财产，戴喜艳无权对抗人民法院对涉案房产的强制执行，不得主张任何权利。根据被答辩人戴喜艳提供的民事起诉状及证据材料显示，案涉房产于2006年1月13日登记在被执行人甄龙壮及案外人甄秀华名下，其中被执行人甄龙壮占有66%的房屋份额，案外人甄秀华占有34%的房屋份额。被答辩人戴喜艳与被执行人甄龙壮于2006年9月30日登记结婚。根据《物权法》第九条第一款规定，不动产所有权应当以登记为准，本案所涉房产购买于双方结婚之前，且涉案房产66%份额登记在甄龙壮一人名下，此为既定事实。因此涉案房产权属清晰，涉案房产66%份额属于甄龙壮的婚前个人财产。戴喜艳无权在人民法院强制执行涉案房产过程中主张任何权利，或者就涉案房产拍卖价款，主张财产份额或者予以受偿。二、戴喜艳主张对涉案房产享有财产份额没有事实和法律依据。首先，如前所述，涉案房产66%份额登记在甄龙壮个人名下，甄龙壮为涉案房产登记的权利人，戴喜艳无权就涉案房产主张任何权利，更无权主张分割涉案房产。其次，对于涉案房产，甄龙壮婚前婚后均是以个人资金清偿全部银行贷款，中国银行广州越秀支行出具的《贷款已还款明细清单》，也已证明了甄龙壮是以个人资金清偿了全部个人银行贷款，戴喜艳没有提供相关证据证明，其有偿还涉案房产贷款。戴喜艳以夫妻共同财产偿还涉案房产贷款的主张不能成立。最后，退一步讲，即使戴喜艳有证据证明其以个人财产或者夫妻共同财产，代甄龙壮偿还部分银行款项，按照婚姻法司法解释的相关规定，其也只是构成了对甄龙壮一个债权，戴喜艳只能在二人离婚时向甄龙壮请求补偿，不能因补偿请求权问题改变涉案房产的物权性质，也就是说不能由个人财产转化为夫妻共同财产。目前戴喜艳与甄龙壮夫妻关系存续，根据婚姻法司法解释三第四条，婚姻关系存续期间夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，戴喜艳在本案中无权主张任何权利。因此，戴喜艳亦无权对涉案房产拍卖价款主张任何权利或者财产份额，并且不得先予受偿。三、被执行人甄龙壮与被答辩人戴喜艳关系亲密，存在恶意串通，以执行异议及执行异议之诉妨害对抗执行的嫌疑。综上所述，案涉房产66%份额属于被执行人甄龙壮的个人财产，被答辩人戴喜艳不享有排除执行案涉房屋的权利，亦无权对涉案房产拍卖价款主张任何权利或者财产份额，被答辩人戴喜艳的诉讼请求应予驳回。第三人甄龙壮述称，不赞同蒋国文意见，涉案房屋虽然登记在甄龙壮名下，但是房子在2006年重新按揭，还款一直由戴喜艳负责偿还，案涉的债务是甄龙壮个人债务，跟戴喜艳无关，所以涉案房屋是甄龙壮与戴喜艳的共有财产，也侵犯了小孩的权益；甄龙壮对（2018）粤0112民初7590号案件不服判决，已经向省高院申请再审且已受理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对户口本、《出生医学证明》、《贷款已还款明细清单》、《住房抵押贷款合同》，被告蒋国文对其关联性有异议，本院将根据庭审情况和查明的事实综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院于2018年12月5日立案受理蒋国文诉甄龙壮、案外人甄龙德买卖合同纠纷一案，案号为（2018）粤0112民初7590号。2019年8月1日，本院作出判决：一、甄龙壮于本判决生效之日起5日内向蒋国文双倍返还定金636981.84元；二、甄龙壮于本判决生效之日起5日内向蒋国文返还已付的货款98165.08元；三、甄龙壮于本判决生效之日起5日内向蒋国文赔偿律师费损失30000元；四、甄龙德对甄龙壮的上述第一至三项的债务承担连带清偿责任；五、驳回蒋国文的其他诉讼请求。甄龙壮不服该判决，向广东省广州市中级人民法院提起上诉，案号为（2019）粤01民终19846号，2019年10月28日，广东省广州市中级人民法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。甄龙壮不服该判决，向广东省高级人民法院申请再审，2020年5月18日广东省高级人民法院立案审查，甄龙壮庭审中陈述该案尚在审理中。因甄龙壮、甄龙德未履行上述生效判决确定的义务，蒋国文向本院申请执行，本院于2019年11月13日以（2019）粤0112执6911号立案执行。执行过程中，本院于2019年12月2日查封了白云区西槎路同雅东街8号1307房（以下简称涉案房屋）中登记在甄龙壮名下66%的产权份额，并裁定拍卖、变卖该产权份额。戴喜艳对该案的执行标的提出异议，本院于2020年5月25日作出（2020）粤0112执异87号《执行裁定书》，认为“对登记在甄龙壮名下的涉案房屋产权份额进行查封并裁定拍卖符合法律规定……因异议人对执行标的提出异议，目前本院已暂缓拍卖……异议审查结论并非终局结论，当事人或者案外人不服的，可通过诉讼程序解决。”并裁定驳回异议人戴喜艳的异议请求。涉案房屋广州市白云区西槎路同雅东街8号1307房的《房地产权证》（粤房地证字第××号）显示，该房屋权属人甄龙壮占有房屋份额为66%，所有权来源自析产，房屋用途为居住用房，所有权性质为私有。建筑面积76.12平方米，其中套内建筑面积63.01平方米。共有人为甄秀华，占有房屋份额为34%。他项权情况：权利人为中国银行股份有限公司广州越秀支行，权利种类为抵押，权利范围为全部，权利价值为211157元。登记机关为广州市国土资源和房屋管理局，登记日期为2006年1月13日。2001年10月9日，中国银行广州市越秀支行（甲方、贷款人、抵押权人）与甄龙壮、案外人陈丽芳、甄秀华（乙方、借款人、抵押人）广州市城市建设开发集团有限公司（丙方）签订了《住房抵押贷款合同》（合同编号：2001120013），约定由乙方将广州市白云区同德花园同辉阁1307单元（建筑面积76.12平方米）房产及其全部权益抵押给甲方，作为本合同借款担保，并向甲方申请借款。贷款金额为160000元，贷款期限为15年，用途限于支付上述房产的购房款。甄龙壮、甄秀华还作为担保人、被担保人出具《担保书》，载明向中国银行广州市越秀支行申请房屋抵押贷款160000元，贷款期限15年，当被担保人不能履行还款义务时，由担保人承担连带担保责任。2001年10月18日，广东省广州市公证处出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》，证明前述《住房抵押贷款合同》签字、印章属实。2005年12月21日，中国银行股份有限公司广州越秀支行（甲方、贷款人、抵押权人）与甄龙壮、甄秀华（乙方、借款人、抵押人）签订了《购房抵押贷款合同》（合同编号：JYXAB20052126），约定甲方向乙方发放贷款129000元，贷款期限为10年，从贷款发放之日起120月，抵押物为涉案房屋。2005年12月26日，广东省公证处出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》，证明前述《购房抵押贷款合同》签字、印章属实。戴喜艳提交的中国银行股份有限公司广州越秀支行《贷款已还款明细清单》显示，还款账号为63×××36，客户名称为甄龙壮，涉案房屋贷款已于2016年2月份结清。戴喜艳在庭审中陈述该还款账号虽然是甄龙壮账号，但实际上是由戴喜艳将现金转到甄龙壮账户还款的，且涉案房屋的首付款向甄龙壮的妹妹借款4万元，向甄龙壮的母亲借款3万元。另查明，戴喜艳与甄龙壮于2006年9月30日登记结婚。婚后双方分别于2007年7月2日、2019年1月22日育有两子。庭审过程中，甄龙壮陈述其与前妻陈丽芳于1997年育有一女甄秀华，后于2005年与陈丽芳协议离婚，并约定涉案房屋由甄龙壮占66%份额，甄秀华占34%份额，陈丽芳不再供房，故到银行重新签订了《购房抵押贷款合同》。本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。本案戴喜艳以涉案房屋系其与甄龙壮的夫妻共同财产为由，请求确认享有甄龙壮对涉案房屋66%财产份额的一半即33%的财产份额。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”戴喜艳提供的涉案房屋的《房地产权证》显示，涉案房屋于2006年1月13日登记在甄龙壮、甄秀华名下，其中甄龙壮占份额66%，甄秀华占份额34%，即涉案房屋的所有权属人为甄龙壮、甄秀华，而戴喜艳与甄龙壮于2006年9月30日登记结婚，晚于甄龙壮取得涉案房屋所占66%产权份额的时间。也就是说，涉案房屋系在戴喜艳与甄龙壮婚前，由甄龙壮与案外人共同向银行贷款购买，并于婚前登记在甄龙壮、甄秀华名下，涉案房屋甄龙壮所占66%产权份额系甄龙壮婚前取得，而非戴喜艳与甄龙壮在婚姻关系存续期间所得。根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”涉案房屋甄龙壮所占66%的产权份额并非戴喜艳与甄龙壮的夫妻共同财产，而是甄龙壮的个人财产。关于戴喜艳主张其婚后一直由其供还房贷，且甄龙壮支付的首付款有部分系向案外人借款，本院认为，第一，涉案房屋的还款账户客户为甄龙壮，戴喜艳主张其通过现金方式存入该还款账号，但未提交证据材料，亦未提交向其他人借款的证据。第二，涉案房屋甄龙壮所占66%的产权份额系甄龙壮的个人财产，即使戴喜艳偿还了涉案房屋贷款，戴喜艳也仅能取得其共同还贷的款项及其相对应财产增值部分的债权，且戴喜艳和甄龙壮尚处于婚姻关系存续期间，其请求分割共同财产的请求亦不能得到支持。综上，戴喜艳提出确认对涉案房屋享有33%的财产份额，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款、第十八条第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告戴喜艳的全部诉讼请求。案件受理费3300元，由原告戴喜艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  胡梓苑人民陪审员  袁海燕人民陪审员  肖益辉二〇二〇年十一月十一日书 记 员  谢昭植附一：本裁判主要法律依据《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第四条婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。附二：申请执行事项根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”在本判决生效后，一方当事人未按判决履行义务，对方当事人可以在上述期限内向法院申请执行，逾期申请的，法院将不予受理。