文书内容            云 南 省 景 洪 市 人 民 法 院      民 事 判 决 书                  案号              （2020）云2801民初4558号              案由              物业服务合同纠纷              程序              简易                  原                        告                    单位名称              西双版纳滨江度假庄园物业有限公司                  住所地              云南省西双版纳州景洪市大沙坝                  法定代表人              鲁建平（职务总经理）                  统一社会信用代码              91532801568816205B                  委托诉讼代理人              王建文，男，1984年8月3日出生，汉族，住云南省大姚县金碧镇三槐村委会三槐村****，公民身份号码5323261984********。系西双版纳滨江度假庄园物业有限公司员工，特别授权代理。      李雪雅妮，女，1996年10月7日出生，哈尼族，身份证住址云南省景洪市民航路********，公民身份号码5328011996********，系西双版纳滨江度假庄园物业有限公司员工，特别授权代理。                  被            告              姓名              王锋              性别              男              民族              蒙古族              出生年月              1977年12月20日                  身份证住身份证住址              河南省镇平县老庄镇曾寨村赵庄**      r height="33">          公民身份号码              412925197712201131                  委托诉讼代理人              无                  被告              姓名              唐玲              性别              女              民族              汉族              出生年月              1981年1月1日                  身份证住身份证住址              云南省景谷县凤山乡顺南村委会唐家村民小组      r height="33">          公民身份号码              53272519810102064X                  委托诉讼代理人                    无                  被告              姓名              王彦玲              性别              女              民族              蒙古族              出生年月              1981年12月11日                  身份证住身份证住址              云南省景洪市东风农场二分场九队**      r height="31">          公民身份号码              411324198112111129                  委托诉讼代理人              无                  诉讼      请求              1、 判令被告支付原告滨江果园避寒度假山庄腾江苑26号1204号房屋物业费8042.6元及违约金25882.35元，共计33924.95元；      2、 本案诉讼费由被告承担。                  答辩              王锋未答辩。      唐玲、王彦玲辩称，物业没尽到安全管理义务，汽车玻璃被砸坏物业没有处理好，屋后有垃圾中转站，严重影响被告生活，物业未尽到管理职责，所以被告不愿意交物业费。                        审            理            查            明                          1、 房屋情况：位于景洪市滨江果园避寒度假山庄腾江苑****，产权面积为134.29㎡，业主系被告王锋、唐玲、王彦玲、苏豫滇。            2、物业服务合同：      合同名称：《滨江果园避寒度假山庄前期物业服务合同》《滨江果园避寒度假山庄物业管理规约》《承诺书》      承诺主体：王锋、唐玲、王彦玲、苏豫滇；      签订日期：2011年10月11日；              收费标准：物业管理费1元/月/平方米；            3、物业管理费：截止至 2019年 12月 31日，被告未支付2015年1月3日至2019年12月31日期间59个月的物业管理费8042.6元。                                     本院认为                    被告作为业主应当根据物业服务合同约定交纳物业服务费用。经原告书面催交，被告在催告的合理期限内仍未交纳物业费，原告有权要求被告支付2015年1月3日至2019年12月31日期间的物业管理费8042.6元，并支付逾期付款违约金。原告主张从逾期之日起按日以未付金额的3‰交纳违约金的诉讼主张明显过高，根据公平原则，本院酌情以被告未支付物业管理费的10%判令被告承担违约金804元；被告提交的证据不足以证明原告未履行物业管理职责，且被告以小区管理不规范为由拒绝交纳物业管理费，对物业管理区域内违反有关物业使用等方面法律、法规的行为，业主可向有关行政管理部门反映解决，故本院对被告的抗辩不予采纳。                                     法律      依据              《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。                  判决      结果              被告王锋、唐玲、王彦玲于判决书生效之日起三十日内向原告西双版纳滨江度假庄园物业有限公司支付景洪市滨江果园避寒度假山庄腾江苑26栋1204号房屋2015年1月3日至2019年12月31日期间的物业管理费8042.6元、违约金804元。      如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。      案件受理费648元，减半收取324元（实收），由被告王锋、唐玲、王彦玲负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，被告应将其负担的案件受理费迳付原告。                               告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳州中级人民法院。      双方当事人在上诉期限内均未提出上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。                                                                                                                                                                                                                                           审判组织                                                                                                        审   判   员    李  华            二Ｏ二Ｏ年  十一月  二十三日              ?               法 官 助 理     陈  琛          书   记   员    陈  瑶