吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)吉0291民初957号 原告：吉林市东辰小额贷款有限公司，住所地吉林市丰满区滨江东路2号江南一号花园B6号楼1-2层023号网点。 法定代表人：王庆吉，董事长。 委托诉讼代理人：董振佳，男，该公司客户经理。 被告：孙洪鹰，男，1973年1月1日出生，汉族，住吉林市龙潭区。 被告：白志民，男，1969年12月18日出生，汉族，住吉林市龙潭区。 原告吉林市东辰小额贷款有限公司（以下简称东辰贷款公司）与被告孙洪鹰、白志民借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东辰贷款公司的委托诉讼代理人董振佳，被告孙洪鹰、白志民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东辰贷款公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告孙洪鹰偿还借款本金80000元整；2.请求依法判决被告孙洪鹰支付利息自2020年3月14日起至实际偿还时止，利息按3%计算（暂至起诉之日利息为4800元，合计本息共84800元）；3.请求依法判决被告白志民对借款本金和利息承担连带担保责任；4.请求依法判决原告享有对被告孙洪鹰房屋执行拍卖的优先受偿权；5.案件受理费由两名被告承担。事实与理由：原告东辰贷款公司系正规贷款公司，被告孙洪鹰因资金周转需求通过本公司业务员介绍联系，以其名下坐落于吉林市龙潭区XX号房产做为抵押向原告东辰贷款公司分两笔借款共计人民币8万元整，被告白志民自愿为被告孙洪鹰担保。现因原告多次联系被告催缴借款本金及利息未果，为保障原告东辰贷款公司合法权益，请求人民法院依法支持原告的各项主张，以维护原告的合法权益。 孙洪鹰辩称，我向原告借款8万元属实，利息也是按照3分利一直给付，给付到2020年3月。疫情期间我与原告进行过沟通，希望原告给我一定时间还借款或者对利息进行减免，现在原告要求我一次性偿还我没有偿还能力。 白志民：签过字，进行过担保，具体借款我不清楚。 经审理查明：2019年3月14日，东辰贷款公司（出借方）与孙洪鹰（借款人）签订《个人贷款合同》，约定：孙洪鹰向东辰贷款公司借款6万元，借款用途大车加油，借款期限3个月，原被告双方均确认约定月利率3%。白志民以担保人身份在合同上签字。东辰贷款公司分别于2019年3月14日、2019年3月22日分两次向孙洪鹰转款6万元。孙洪鹰出具收条，证实收到借款6万元。2019年3月22日，孙洪鹰再次向东辰贷款公司借款2万元，借款用途大车加油，原被告双方均确认约定月利率3%。当日，东辰贷款公司向孙洪鹰转款2万元，孙洪鹰出具收条。孙洪鹰以其名下的坐落于吉林市龙潭XX号房屋[产权证号吉（2018）吉林市不动产权第005XXXX号]对上述借款提供抵押担保，并于2019年3月15日办理了抵押登记，不动产登记证明号为吉（2019）吉林市不动产证明第001XXXX号。权利人东辰贷款公司，义务人孙洪鹰。截止2020年3月13日利息已还清。 认定上述事实的证据：个人借款合同、收条、借款借据、转账凭证、不动产登记证明、房产证及原被告当庭陈述。 本院认为，孙洪鹰与东辰贷款公司签订的借款合同、借款借据，是双方当事人真实意思表示，真实合法有效，双方当事人应按照合同约定履行合同义务。东辰贷款公司已按合同约定履行交付借款的义务，孙洪鹰应履行偿还借款本息的义务。 关于借款本金的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案中东辰贷款公司实际交付借款8万元，故本案借款本金应认定为8万元。 关于尚欠借款利息的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”第三十二条：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。”本案借贷行为发生于2019年3月，借贷行为发生于2019年8月20日之前。本院受理本案时间为2020年10月，发生于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》修正施行之后。依据上述法律规定，孙洪鹰支付借款利息上限为2020年10月发布的一年期贷款市场报价利率四倍标准，即年利率15.4%（3.85%×4）自2020年3月14日起至还清之日止。 《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，因涉案房屋已办理抵押登记手续，故原告对抵押房屋享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”孙洪鹰用自己购买的房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，白志民应在抵押物不足清偿部分承担连带责任，且白志民保证范围为借款本金6万元及利息。另依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。”之规定，白志民承担保证责任后享有向孙洪鹰追偿的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第三十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、孙洪鹰于本判决生效之日起十日内偿还吉林市东辰小额贷款有限公司借款本金8万元及自2020年3月14日起至偿清借款本息之日止利息，利息以8万元为基数，按照年利率15.4%标准计算； 二、吉林市东辰小额贷款有限公司对孙洪鹰名下的坐落于吉林市龙潭区XX号房屋[产权证号吉（2018）吉林市不动产权第005XXXX号]拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权； 三、白志民对上述第一项偿还义务中借款本金6万元及以6万元为基数产生的利息在上述第二项房屋折价、拍卖后的价款不足清偿的部分承担连带保证责任；并在承担保证责任后，有权向孙洪鹰进行追偿； 四、驳回吉林市东辰小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费960元，由孙洪鹰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  吴志奇 二〇二〇年十一月九日 书记员  顾倩熔