甘肃省陇南市武都区人民法院   民事判决书   （2020）甘1202民初3463号   原告：李新燕，住址：甘肃省舟曲县。   委托诉讼代理人：袁伟忠，甘肃正川律师事务所律师。   原告：李新辉，住址：甘肃省舟曲县。   委托诉讼代理人：袁伟忠，甘肃正川律师事务所律师。   被告：陇南市长安房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91621200710281134U。   法定代表人：靳生忠，该公司董事长。   委托诉讼代理人：胡文海，1983年10月26日，住址：甘肃省陇南市。   原告李新燕、李新辉与被告陇南市长安房地产开发有限责任公司（以下简称长安房产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李新燕、李新辉及其委托诉讼代理人袁伟忠，被告长安公司委托诉讼代理人胡文海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告李新燕向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.依法判令由被告向原告返还购房款462745元，并由被告向原告按照中国人民银行同期贷款利率支付自合同约定交付期限届满次日起至实际清偿之日期间的资金占用利息；3.依法判令被告向原告支付违约金4627.45元（462745元×1%）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告李新燕与李新辉系姐弟关系，2018年5月8日，二原告听信被告虚假、诱导性宣传，与被告签订《商品房买卖合同》及《长安国际购物中心商铺委托经营管理协议》，约定：二原告购买被告××区、A-3010号商铺，两处商铺面积共计22.31平方米，长安名都公司每年按商铺房款10%向二原告支付租金。合同签订当日，二原告按约向被告支付商铺定金6万元，后按约足额支付结清了剩余的购房款，共计462745元。   按照合同约定，被告应当于2018年12月1日前向二原告交付两间商铺，若逾期60日未交房，二原告有权单方解除合同，并按已付价款的1%支付违约金。二原告已按约履行了付款义务，但被告至今未向原告履行合同义务，交付商铺。二原告多次催促，被告均以各种理由推脱，既不向原告交付商铺，也不退还原告购房款，导致二原告的合法权益严重受损。   综上所述，二原告与被告所签商品房买卖合同，双方意思表示真实，合法有效，权利义务关系明确，二原告在按约付清了房款后，被告就应当交付原告商铺，在其无法交付商铺时就应当与原告协商处理，按约定解除合同，退还二原告已付购房款，并承担违约责任。现被告的行为导致原告购房目的无法实现，不但有违诚信原则，构成违约，而且严重侵害了原告的合法财产权益，为维护二原告的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。   被告长安房产公司未作答辩，其委托诉讼代理人庭审时称，原告陈述属实，2018年5月份以来，公司资金链断了，后因民间借贷引发纠纷，公司一切业务停止运营，待公司经营状况好转，公司会按合同约定履行。   原告李新燕、李新辉围绕诉讼请求向本院提交如下证据：   1.李新燕、李新辉身份证复印件；2.企业信息公示报告；3.长安国际购物中心商铺委托经营管理协议一份、付款收据二份；4.商品房买卖合同；5.甘肃省农村信用社转账凭证、收据。   被告长安房产公司未向本院提交证据。   对李新燕、李新辉提交本院的上述证据，本院已组织当事人进行了质证，长安房产公司委托诉讼代理人对其来源及真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李新燕、李新辉是姐弟关系，2018年5月8日，李新燕、李新辉与长安房产公司协商一致，约定李新燕、李新辉购买长安房产公司开发修建的商铺二间，李新燕、李新辉预缴房款60000元，其中，刷卡10000元，现金50000元，长安房产公司为其出具收据二份，其出具的收据收款事由栏载明：A-3099＃、A-3100＃房款（12.83㎡、9.48㎡）。同日，李新燕、李新辉（甲方）与长安房产公司（乙方）签订《长安国际购物中心商铺委托经营管理协议》，约定甲方将其购买商铺的使用权交付乙方统一招商经营并管理，商铺经营管理期限为10年，从2018年12月1日至2028年11月30日止，乙方承诺于2018年12月31日正式开业，届时若未能开业，则委托期从该日期起计，开业的前三个月为商户装修期，装修期间甲方同意给予免收租金，不计入委托期限之内。协议同时约定：乙方承诺给予甲方每年保底收益按合同所指房款总价的10%。如后期实际租金比率超出保底收益，超出部分租金按比例与甲方结算，其中，90%归甲方所有，余10%则作为委托管理费归乙方所有分配。协议同时约定了双方的其他权利与义务。   2018年5月15日，长安房产公司（出卖人）与李新燕、李新辉（买受人）双方自愿签订《商品房买卖合同》，编号：GF-2000-0171,合同约定，买受人购买的商品房为第1【幢】【座】3层A区【单元】【层】A-3099、A-3100号房，该商品房建筑面积22.31平方米，单价每平方米20742元，总金额462745元，一次性付款。出卖人应当在2018年12月1日前将商品房交付买受人使用。该合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：出卖人如未按本合同的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理，⑴逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万千分之5的违约金。合同签订当日，李新燕通过甘肃省农村信用社名下尾号5159账户给长安房产公司名下尾号为2219账户转账支付剩余房款402745元，长安房产公司给李新燕出具收据二张。   2018年12月1日，约定房屋交付期限届满，长安房产公司未履行房屋交付义务，李新燕、李新辉多次催促未果，遂诉至本院。   本院认为，李新燕、李新辉与长安房产公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，李新燕、李新辉已按约付清房款，长安房产公司未按期履行房屋交付义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任，自2018年12月1日合同约定的最后交付期限之日起至李新燕、李新辉起诉时，期间已长达一年零八个多月，按照合同对逾期交房违约责任条款的约定，李新燕、李新辉有权主张解除合同，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“由下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后，在合理期限内仍未履行的；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案诉讼中，李新燕、李新辉诉请解除涉案《商品房买卖合同》，符合合同的约定和上述法律规定，本院予以支持。   关于李新燕、李新辉诉请长安房产公司返还购房款、支付违约金及利息的问题。《中华和人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。涉案《商品房买卖合同》约定，出卖人如未按本合同的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。本案诉讼中，李新燕、李新辉主张合同解除后由长安房产公司返还已付购房款462745元，并按已付房款总额1%支付违约金4627.45元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。其主张支付利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。   综上所述，对李新燕、李新辉的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（三）、（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：   一、解除李新燕、李新辉与陇南市长安房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》；   二、陇南市长安房地产开发有限责任公司十日内返还李新燕、李新辉购房款462745元，支付违约金4627.45元；   三、驳回李新燕、李新辉的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼费8240元，由陇南市长安房地产开发有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。   审判长 张武寿   人民陪审员 刘小庆   人民陪审员 余王菊   二〇二〇年十一月四日   书记员 李亚飞   书记员 巩云花