广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初2037号原告：梁建辉，男，汉族，1968年3月24日出生，住址为广东省清远市清新区××××××××××××××，公民身份号码441×××××××××××××37。委托诉讼代理人：朱绍敏，广东法行律师事务所律师。被告：王伟文，男，汉族，1965年2月20日出生，住址为广东省广州市番禺区×××××××1×，公民身份号码440×××××××××××××55。原告梁建辉与被告王伟文民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁建辉的委托诉讼代理人朱绍敏到庭参加诉讼，被告王伟文经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。梁建辉向本院提出诉讼请求：1.判令王伟文立即向梁建辉返还借款本金700000元，并以借款本金700000元为基准从2019年12月25日起按月利率2%计付利息至全部款项清偿完毕之日止；2.判令王伟文支付梁建辉为实现债权所产生的律师费共40000元。3.判令梁建辉对王伟文位于清远市××××××××丽清花园××××××××的房产[不动产权证号：粤(2019)清远市不动产权第××××号]折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述第1项、第2项诉请债务范围内享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费用由王伟文承担。事实与理由：王伟文因资金周转需要，于2019年12月25日与梁建辉签订了《房屋抵押借款合同》、《抵押物清单》，主要约定王伟文向梁建辉借款700000元并以其个人所有的位于清远市××××××××丽清花园××××的房屋作为抵押担保，借款期限自2019年12月25日起至2020年6月24日止，借款利息为月息2%，同时合同第九条约定了梁建辉为实现本债权而发生的诉讼费、律师费的一切费用均由王伟文承担。对此，梁建辉已于2019年12月26日通过银行转款至王伟文的账户完成了出借义务，王伟文亦已将上述抵押房屋向相关部门办理了抵押权登记手续。合同约定的还付义务期限届满，王伟文并无如约还付利息、本金，且经梁建辉多次催还仍不归还。为此，为维护利益，梁建辉特提起诉讼。王伟文没有答辩。梁建辉围绕诉讼请求提供了如下证据：1.身份证，证明诉讼主体资格；2.房屋抵押借款合同、抵押物清单、借款收据、结算业务申请书，证明王伟文向梁建辉借款700000元并以其个人所有房产[不动产权号：粤（2019）清远市不动产权第××××号]作抵押担保，逾期却不还付本息；3.不动产权证书、不动产登记证明，证明王伟文已经就其个人所有的上述房屋对涉案债务办理了抵押权登记，梁建辉依法享有该房屋的优先受偿权；4.委托代理合同、律师费发票，证明王伟文应当承担梁建辉的律师费。王伟文无发表质证意见，亦无提交证据。本院对梁建辉提供的证据效力，认定如下：证据1、3、4来源真实、合法，可证明本案当事人身份及事实；证据2梁建辉持有原件，有“王伟文”的签名捺印，与本案事实相关。而王伟文无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，以上4组证据可形成证据链证明本案事实，对证据的真实性、合法性和关联性均予以确认。根据上述有效证据和梁建辉在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：梁建辉持有《房屋抵押借款合同》、《抵押物清单》、《借款收据》原件各一份。《房屋抵押借款合同》中，梁建辉作为“甲方”签名，王伟文作为“乙方”签名捺印，落款日期是2019年12月25日。该合同约定（摘录）：“乙方因资金周转需要，经与甲方协商，甲方同意在乙方及丙方提供其个人名下的财产作为担保的条件下，促成甲乙双方达成借款协议，并由甲方支付甲乙双方商定的借款额给乙方，特定立本合同：一、借款总额：（人民币）柒拾万元整（￥700000.00元），另附借款收据。乙方指定的收款账户为：户名：王伟文，账号：621×××××××××××××707，开户行：中国工商银行广州沙溪支行。二、借款期限：为6个月，即自2019年12月25日起至2020年6月24日止。借款期限以实际放款日计算。三、利息：自借款之日起按月息20‰计算。四、还款方式为先息后本，在贷款发放当日一次性支付三个月的利息合计￥42000.00元。余下利息按季支付，剩余一期的还息日期为：2020年3月25日前。甲方指定收款账户为：户名：梁建辉，账号：621×××××××××××××022，开户行：广东清远农村商业银行股份有限公司。借款期限当天乙方应一次性归还借款本金给甲方。逾期按月息20‰计算……七、双方商定抵押期间自2019年12月25日至2021年12月24日，在取得《不动产登记证明》后放款。……九、甲方为实现本债权而发生的诉讼费、律师费等一切费用，均由乙方承担……十四、本合同附件：《抵押物清单》”。《抵押物清单》载明抵押物名称是房屋，产权人是王伟文（单独所有），地址是清远市××××××××丽清花园××××，不动产单元号是441802××××××××3，不动产权证号是粤（2019）清远不动产权第××××号。《借款收据》于2019年12月25日出具，载明：“本借款人王伟文已收到出借人梁建辉支付的借款（人民币）大写：柒拾万元整（小写：￥700000.00元），付款方式：银行转账￥700000.00元。借款期限自2019年12月25日起至2020年6月24日止……”2019年12月26日，梁建辉通过其开设于广东清新农村商业银行股份有限公司的账户（账号/卡号：621×××××××××××××022）分两次共转账700000元至王伟文开设于工商银行沙溪支行的账户（账号/卡号：621×××××××××××××707）。另查明：一、梁建辉申请对王伟文用于抵押借款的房屋进行抵押权登记，清远市自然资源局于2019年12月26日出具粤（2019）清远市不动产证明第××××号《不动产登记证明》，证明权利或事项是抵押权登记，权利人（申请人）是梁建辉，义务人是王伟文，坐落是清远市××××××××丽清花园××××，不动产单元号是441802××××××××3，抵押的方式是一般抵押，担保债权的数额是70万元，抵押期限是从2019年12月25日至2021年12月24日止。二、梁建辉在庭审中自认王伟文在收到借款当天，已一次性向梁建辉支付了三个月的利息42000元。三、2020年6月16日，梁建辉与广东法行律师事务所签订《委托代理合同》，约定广东法行律师事务所指定朱绍敏律师作为梁建辉的代理人，根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》梁建辉支付律师费40000元。广东法行律师事务所出具了40000元律师费发票交梁建辉。本院认为，本案是民间借贷纠纷。梁建辉手持《房屋抵押借款合同》和《借款收据》原件，约定王伟文以其名下位于清远市××××××××丽清花园丽盈苑一梯6层01号的房屋为抵押，向梁建辉借款700000元，梁建辉通过银行向王伟文转账700000元，并就抵押房屋在不动产登记部门办理了抵押登记，可认定梁建辉与王伟文之间具有借款的合意且梁建辉已实际交付借款。而王伟文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，应承担相应法律后果。依据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”，梁建辉与王伟文之间借贷关系成立并生效，依法受法律保护。王伟文不按约定向梁建辉归还借款，已经构成违约。关于本案借款本金。虽然梁建辉名义上于2019年12月26日向王伟文足额转账支付700000元借款本金，但是实际上于当日就收取了王伟文三个月利息42000元。可见王伟文于2019年12月26收到的款项实为658000元，梁建辉先行收息的行为相当于变相减少出借款项。根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”规定，以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”规定，应当确认梁建辉实际出借的本金为658000元。关于本案利息。《房屋抵押借款合同》约定了借期内利息和逾期利息均为月利率2%，未违反法律规定，应予确认。本案无证据证明王伟文曾归还本金及支付过658000元借款的利息，梁建辉起诉要求王伟文还本付息，合法有据，应予支持。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第二项“自然人之间的借款合同具有下列情形之一的，可以视为合同成立：（二）以银行转账、网上电子汇款等形式支付的，自资金到达借款人账户时”规定，本案利息应从2019年12月26日起计付。关于本案房屋抵押担保的范围。用于抵押的房屋清远市××××××××丽清花园××××已于2019年12月26日作抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，抵押权已自登记时设立。又据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”规定，《房屋抵押借款合同》及《抵押物清单》均未约定涉案抵押担保范围，应以上述法律规定为准。梁建辉要求律师费享有优先受偿权，不符合上述规定，不予支持。关于本案律师费。《房屋抵押借款合同》约定，梁建辉因实现本案债权的律师费、诉讼费等由王伟文承担。该约定是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行。梁建辉为实现债权提起诉讼与广东法行律师事务所签订了《委托代理合同》，广东法行律师事务所已经履行了代理职责，梁建辉亦已按《委托代理合同》的约定支付律师代理费40000元，且该费用未超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的收费标准和方式，现梁建辉要求王伟文承担律师费的理由充分，应予以支持。综上所述，王伟文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃诉讼权利，并承担不到庭抗辩、举证和质证的法律后果。梁建辉的诉讼请求部分有理，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第二项、第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款规定，判决如下：一、被告王伟文在本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁建辉返还借款本金658000元及支付利息（利息从2019年12月26日起，按月利率2%计付至款项清偿完毕之日止）。二、被告王伟文在本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁建辉支付律师费40000元。三、原告梁建辉对被告王伟文位于清远市××××××××丽清花园××××房屋[不动产单元号：441802××××××××3，不动产权证号：粤（2019）清远不动产权第××××号]折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告梁建辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11200元，由被告王伟文负担，此款原告梁建辉已预交11200元，本院予以退回。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  温振英人民陪审员  陈少媚人民陪审员  李振洪二〇二〇年十一月六日法官 助理  李 芬书 记 员  廖莹莹附1：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于适用的解释》第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。附2：执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。（注：如果当事人选择同意由法院对案件实行主动执行的，请在《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定的申请执行的期间内到本院办理主动执行的相关手续，否则自行承担相应的法律后果。）附3：清远市清新区人民法院执行款账户信息户名：清远市清新区人民法院。开户行：中国银行清远清新支行。账号：7146×××××391。