沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初10325号原告：中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行，住所地铁**建设中路**。负责人：刘智德，系该行行长。委托代理人：王桂荣，系辽宁铭星律师事务所律师。委托代理人：郭凯华，系辽宁铭星律师事务所律师。被告：田贺，男，汉族，1989年10月9日出生，住址辽宁省阜新蒙古族自治县建设镇。公民身份号码：2109211989********。被告：沈阳发展北大教育科学园有限公司，住所地沈阳经济技术开发区中央大街20甲1-4号法定代表人：侯亮，系该公司董事长。委托代理人：杨果果，系辽宁六合律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行与被告田贺、被告沈阳发展北大教育科学园有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日受理后，依法由审判员孙嘉楠任审判长,与审判员宋奕嬴、马静组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行委托代理人郭凯华，被告田贺、被告沈沈阳发展北大教育科学园有限公司委托代理人杨果果到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行诉称，被告田贺于2015年1月21日与原告签订《借款合同》，约定借款金额为25万元，用于购买位于沈阳经济技术开发区的房屋，借款期限为25年，并将该房屋抵押给原告，作为借款合同的担保，已经办理抵押预告登记。同时被告沈阳发展北大教育科学园有限公司作为保证人，对被告田贺的借款提供阶段性连带担保责任。原告按约定发放贷款，但被告多次拖欠原告贷款，连续逾期期数7期以上，原告多次催要，被告拒不偿还债务，故请求人民法院依法判令：1、被告田贺立即给付原告借款本金224，014.62元及利息、罚息、复利计6，547.07元，合计金额230，561.69元（利息暂计至2020年4月21日，余下以实际给付之日止）；2、被告沈阳发展北大教育科学园有限公司对以上债务承担连带保证责任；3、原告对被告田贺抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。被告田贺辩称，我是逾期了7个月，法院通知我之后我偿还了4个月的贷款。年初时因为做生意赔钱所以拖欠还款，现在有了固定的收入来源可以偿还。被告沈阳发展北大教育科学园有限公司辩称，被告田贺拖欠借款本金、利息金额较少，违约程度较小，尚未达到合同目的不能实现，因此双方签订的借贷合同不应予以解除，原告应要求被告田贺继续履行还款义务；如果判令我方承担连带保证责任，应在判决中明确判令我方对被告田贺的追偿权。经审理查明，原、被告三方于2015年1月21日签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告田贺向原告借款250，000元，用于购买位于沈阳经济技术开发区，建筑面积76.35平方米的房屋，并以所购房屋为抵押。合同约定借款期限为300个月，还款方法为按月等额本息还款，还款日为每月15日。第四条4.1约定：贷款利率具体约定见合同第四十三条。第四十三条规定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。第四条4.2约定：贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率处理方式包括但不限于以下两种，具体约定见合同第四十四条，A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；B、在贷款期限内不调整。第四十四条约定：对第四条第二款的约定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按A处理。第九条规定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率具体约定见合同第五十二条。第五十二条约定：罚息利率按在第四条约定利率基础上加收40%确定。第十条约定：保证人承担保证责任的范围包括但不限于以下两种，具体约定见本合同第五十四条，10.2阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款、本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。免除保证责任的条件为“A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书”。合同第五十四条约定：保证人承担保证责任的范围按10.2确定，满足A条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同且有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。另查明，2015年1月28日，被告田贺所购买的案涉房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，《抵押权预告登记》载明案涉房屋在办理商品房转移登记的同时设立抵押权，抵押权设立后，此《预告登记证明》效力等同于《房屋他项权证》。2015年1月29日，原告向被告田贺发放贷款250，000元。自2019年9月起被告田贺一直未按时足额偿还贷款本息。截至2020年4月21日，被告田贺拖欠本金224，014.62元，利息、罚息及复利计6，547.07元。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的《个人购房借款/担保合同》、预告登记证、个人借款支付凭证等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方约定，被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除本合同，有权宣布贷款立即到期，要求被告清偿未偿还款项及利息、罚息等。现被告未按时足额偿还借款本息，原告要求被告偿还全部剩余贷款本息，并要求被告沈阳发展北大教育科学园有限公司承担连带保证责任，原告的请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张，本案所涉房产上设定的为抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告田贺于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行借款本金224，014.62元、利息、罚息及复利计6，547.07元（计算至2020年4月21日）；二、被告田贺于本判决生效后十日内按合同约定利率偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行自2020年4月22日起至债务实际清偿之日止的未付贷款本金的利息、罚息及复利；三、被告沈阳发展北大教育科学园有限公司对本判决的第一项及第二项承担连带给付义务；四、被告沈阳发展北大教育科学园有限公司承担完保证责任后，可以向被告田贺追偿；给付义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；五、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费4，660元、保全费1，673元、公告费800元，均由被告田贺承担，被告沈阳发展北大教育科学园有限公司承担连带给付义务。（原告已预付，由被告直接给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长  孙嘉楠审判员  宋奕嬴审判员  马 静二〇二〇年十一月二十五日法官助理张迪书记员慕卓航本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条规定，人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。