大连市沙河口区人民法院民 事 裁 定 书（2020）辽0204民初5008号原告：潘永庆，男，汉族，1971年9月21日出生，无职业，住瓦房店市。委托诉讼代理人：于宏伟，辽宁知本律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞业鹏，辽宁知本律师事务所实习律师。被告：大连摩士精密科技有限公司，住所地普兰店市丰荣办事处普东社区，统一社会信用代码：91210282782499351Y。法定代表人：李罡。被告：大连希格玛建筑工程有限公司，住所地大连普湾新区复州湾街道里屯村，统一社会信用代码：91210246736443533N。法定代表人：战敏新。第三人：王忠敏，男，汉族，1964年7月2日出生，无职业，住瓦房店市。第三人：招商银行股份有限公司大连沙河口支行，住所地大连市沙河口区黄河路641号，统一社会信用代码91210204702161060K。负责人：荣编伟，行长。委托诉讼代理人：程佩君，辽宁双护律师事务所律师。委托诉讼代理人：张秋景，辽宁双护律师事务所律师。原告潘永庆与被告大连摩士精密科技有限公司、大连希格玛建筑工程有限公司、第三人王忠敏、招商银行股份有限公司大连沙河口支行确认合同有效纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理并作出一审判决，原告不服，提出上诉，大连市中级人民法院以“遗漏应当参加诉讼的当事人及基本事实不清”为由，将本案发回重审。本院重新立案后，另行组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求确认原告与被告于2013年1月6日签订的《租赁协议》有效。事实与理由：2011年，原告挂靠大连希格玛建筑工程有限公司为被告大连摩士厂房及配套设施进行建筑施工。工程完工后，尚有5237168元工程款未能支付。因被告无力支付工程价款，原告遂要求行使优先权与被告协议将案涉厂房折价抵顶工程款，被告同意折价抵顶。但因为价格和不易分拆的原因，经过多次反复协商，双方协商同意被告将案涉厂房租赁给原告，租金用工程价款及利息抵顶。达成协议后，双方于2013年1月6日签订了书面合同，被告将案涉厂房交给原告使用至今。近日，被告的相关人员否认与原告签署过《租赁协议》。为了维护原告的合法权益，提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。经审查，2015年6月23日，本院受理招商银行股份有限公司大连沙河口支行与大连摩士精密科技有限公司、摩士集团股份有限公司、李罡金融借款合同纠纷一案，在审理过程中，本院于2015年6月25日作出(2015)沙民初字第2731-1号民事裁定书，裁定冻结被告大连摩士精密科技有限公司、摩士集团股份有限公司、李罡名下银行存款19915477.33元或查封、扣押其他等值财产。同日，本院作出(2015)沙民初字第2731-1号协助执行通知书，保全了被告大连摩士精密科技有限公司所有的坐落于普兰店市社区房地产证号为普房权证普单字××号、20××98号、20××97号、06××40号房屋的产籍及普国用(2006)第87号国有土地使用权，查封期限三年，自2015年6月25日起至2018年6月24日止。2015年7月27日，本院作出(2015)沙民初字第2731号民事调解书，调解内容如下:一、被告大连摩士精密科技有限公司于2015年7月31日之前向原告招商银行股份有限公司大连沙河口支行偿还借款本金1990万元及至最终还款日利息、复息、罚息(截至2015年7月26日欠息金额为182525.47元，自2015年7月27日起，以1490万元为基数，按2015年连贷字第SHK065号《借款合同》约定的利率计息，以500万元为基数，按2015年连贷字第SHK052号《借款合同》约定的利率计息);二、原告招商银行股份有限公司大连沙河口支行对被告大连摩士精密科技有限公司所有的位于普兰店市丰荣办事处普东社区1号1单元1层房屋(房屋所有权证号065240)及坐落于普兰店市丰荣办事处普东社区地号为0300087的土地以及位于普兰店市丰荣办事处普东社区车屯458号、458-1号、458-2号房屋(所有权证号普房权字单字第××号、3××号、3××号)享有优先受偿权;三、被告摩士集团股份有限公司、李罡对被告大连摩士精密科技有限公司的上述债务承担连带保证责任;四、若三被告逾期未给付上述款项的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息:五、案件受理费141312元、财产保全费5000元(原告均已预交)，退回原告70656元，由三被告共同负担75656元，给付时间同上。本院(2015)沙民初字第2731号民事调解书发生法律效力后，大连摩士精密科技有限公司、摩士集团股份有限公司、李罡均未自动履行生效法律文书所确定的义务，招商银行股份有限公司大连沙河口支行向本院申请强制执行，执行案号为(2015)沙执字第1161号。本案于2015年12月16日因暂无可供执行财产终结本次执行程序，2016年4月5日，本案恢复执行，执行案号为(2016)辽0204执恢141号执行裁定书。在执行过程中，申请执行人招商银行股份有限公司大连沙河口支行向本院申请对被执行人大连摩士精密科技有限公司所有的位于普兰店市丰荣办事处普东社区普房权证普单字第××号、第××号、第××号、第××号房屋及普国用(2006)第87号土地使用权进行评估、拍卖。2016年4月25日，本院作出(2016)辽0204执恢141号执行裁定书，裁定评估、拍卖被执行人大连摩士精密科技有限公司名下位于普兰店丰荣办事处普东社区房屋所有权证号为普房权证普单字第××号的房屋、普兰店市社区车屯458号48-号、458-2号的房屋(所有权证号为普房权证普单字第××号、第××号、第××号)、普兰店市丰荣办事处普东社区地号为普国用（2006）第87号的土地使用权。2016年8月9日，本院作出（2016）辽0204执恢141号拍卖案件转交函及拍卖委托书，委托大连市中级人民法院对案涉房屋及土地进行拍卖。2016年8月16日，大连市中级人民法院接受本院委托，立案号为（2016）大法拍字第289号，并委托辽宁中联拍卖有限公司对案涉房屋及土地进行拍卖，在第三次拍卖过程中案涉房屋及土地被竞拍人大连美佳科技有限公司以10603549元价格拍得。根据辽宁中恒信土地房地产评估有限公司中恒信司鉴字(2016)9003号《房地产估价报告》载明，估价人员在2016年6月8日对案涉房屋及土地实地查勘时，案涉厂区大门、厂区西侧、办公楼室内、普单字第××号厂房室内、普单字第××号厂房室内、普单字第××号厂房室内均为空置状态。在该案执行过程中，原告潘永庆于2017年9月15日以“潘永庆为上述房屋及土地的合法承租人”为由，向本院提出执行实体异议，请求事项为：中止对大连摩士精密科技有限公司所有的位于普兰店丰荣办事处普东社区普房权证普单字第××号、第××号、第××号、第××号房屋及普国用(2006)第87号国有土地使用权的强制执行。本院于2020年11月25日立案，案号为（2020）辽0204执异119号，现审理中。本院认为，本案原告诉请的确认效力的《租赁协议》所约定的标的物，已经本院作出(2015)沙民初字第2731号民事调解书，确认第三人招商银行大连沙河口支行对案涉土地以及房屋享有优先受偿权，第三人招商银行沙河口支行向本院申请执行，在该案执行程序中，本院对案涉房屋及土地进行拍卖，原告提出执行实体异议，请求中止对案涉房屋及土地的执行，本院已立案，现正在审理中。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持”。本案原告提出的执行实体异议，目的在于阻止向拍卖成交买受人移交占有被执行的不动产，本院已经立案审理中。按照上述规定，审查内容包括双方所签订合同的合法有效性及实际占有使用情况等。本案原告提出的确认租赁协议效力的民事诉讼，与其向本院提出的执行实体异议应属同一内容，不应单独立案审理。同时，参照最高人民法院《关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第八条的规定，“审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利”，故应驳回原告起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，裁定如下：驳回原告潘永庆的起诉。案件受理费100元（原告已预付），退回原告；公告费600元（原告已预交），由原告负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王 勇人民陪审员  王敬君人民陪审员  刘勇强二〇二〇年十一月三十日书 记 员  呼燕妮附：相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。最高人民法院《关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》8.审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利。