河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初2389号 原告：吴文平，男，1967年2月19日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：叶瑞青，河北正照律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫珊珊，河北正照律师事务所律师。 被告：王志刚，男，1972年11月24日出生，汉族，户籍所在地邯郸市广平县，现住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：张丽娟，河北中大同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张宁，河北中大同律师事务所律师。 被告：王文平，男，1960年12月29日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 原告吴文平与被告王志刚、王文平房屋买卖合同纠纷一案，河北省邯郸市丛台区人民法院于2020年4月13日作出冀0403民初256号民事裁定书，裁定：被告王志刚对管辖权提出的异议成立，本案移送邯郸市邯山区人民法院审理。本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴文平的委托诉讼代理人叶瑞青、闫珊珊，被告王志刚及其委托诉讼代理人张丽娟，被告王文平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴文平向本院提出诉讼请求：1.判令被告王志刚偿还借款19万元，支付违约金3.8万元、律师费1万元，上述款项共计23.8万元；2.被告王文平对上述款项的偿还支付承担连带责任；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月27日，吴文平与王志刚签订借款合同，约定吴文平向王志刚出借人民币45万元，交付方式为现金一次性支付。双方约定借款期间自2015年5月27日至2015年12月31日（农历），期限为8个月，到期一次性偿还本金，借款期限内不产生利息，逾期不还的按照借款数额的20%支付违约金。王志刚以颐景蓝湾7号楼2单元1701号房产为上述债权做抵押，王文平为上述债权做担保。同日，王志刚手写收到吴文平45万现金的证明。借款到期后，王志刚陆续向吴文平偿还借款本金16万元，尚有29万元借款本金未能偿还。王志刚于2018年12月20日与吴文平签订还款承诺书，承诺于2019年6月以前分期还清29万元欠款，若不能如期还清，甘愿按照《借款合同》所约定的内容和方式承担违约金和相关律师费等费用。现还款承诺书约定的还款期限已到期，王志刚仅偿还10万元，尚有19万元借款本金未偿还，为维护吴文平的合法权益，特向法院提起诉讼。 王志刚未提交答辩状，庭审时辩称，1.对吴文平主张的19万元欠款的性质有异议，该笔欠款并不是借款，而是王志刚所欠吴文平的房款，并且王志刚也不是恶意不予偿还，而是吴文平在卖给王志刚房屋时告知房产证很快就下来，你先支付首付款，尾款以贷款的形式支付给吴文平，王志刚已经支付了吴文平首付款22万元及剩余房款16万元，在办贷款时被告知房屋的土地证已被抵押，无法办理贷款，所以才拖延这么久。2.王志刚无需支付违约金和律师费，因为王志刚所欠吴文平的为房款，并不是借款，借款协议并非合同目的的真实协议，所以不受违约金和律师费的约束。 王文平未提交答辩状，庭审时辩称，吴文平当时是房屋卖给王志刚，说的是房产证下来贷款。结果到贷款的时候发现有问题不能贷款，王志刚欠吴文平的钱也就没有给清。吴文平卖房有隐瞒的情形。我当时担保是因为王志刚贷款的钱剩余的尾款很少，足够给吴文平了，所以我才担保，我也不知道房子有问题，邯台房地产公司把房子的土地使用证抵押了出去，不能贷款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 吴文平提交如下证据： 1.吴文平身份证复印件1份，证明原告的主体身份；2.2015年5月27日借款合同1份，证明原告出借被告王志刚45万元整，被告王文平对上述欠款承担担保责任；3.2015年5月27日王志刚证明1份，证明王志刚承认收到原告45万元整；4.2018年12月20日还款承诺书1份，证明被告王志刚承诺于2019年6月前还清欠款本金29万元，若不能如期还清，按照《借款合同》承担相关法律责任；5.委托代理协议复印件1份，证明原告与王志刚纠纷案律师费1万元整；6.河北增值税普通发票复印件1份，证明原告与王志刚纠纷案律师费共计1万元整；7.房屋买卖合同复印件1份，证明45万元借款的来源。 王志刚对吴文平提交的证据质证意见为：对证据1没有异议；对证据2、3、4真实性没有异议，王志刚的签字均为本人所签，但是对原告的证明目的有异议，本案并非是借款，而是购房合同关系，证据中所载明的借款均与实际不符，同时说明了原告为了规避责任，对所出卖给被告的房屋不承担任何责任，因此才签订了借款合同；对证据5、6真实性没有异议，但双方并未约定被告不予支付房款需要承担的相关费用；对证据7真实性无异议，是我本人签订。 王文平对吴文平提交的证据质证意见为：对证据1没有异议；对证据2真实性没有异议，是我本人签字，但是因为购买房子而欠的钱；对证据3、4、5、6没有我的签字，我不清楚；对证据7没有异议，是我本人签订。 王志刚提交如下证据： 1.王志刚身份证复印件1份，证明被告主体身份。 吴文平、王文平对王志刚提交的证据无异议。 王文平提交如下证据： 1.王文平身份证复印件1份，证明被告主体身份。 吴文平、王志刚对王文平提交的证据无异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吴文平系通过其姐夫张静（第三人）与王志刚、王文平（二人曾为同事关系）认识，王文平与张静曾为同事关系。2014年11月24日，王志刚（乙方）与张静（甲方）签订了《房屋买卖合同》一份，约定，乙方同意购买甲方拥有的坐落在邯郸市的房屋，建筑面积为131.34平方米。上述房产的交易价格为单价：人民币5100元／平方米，总价：人民币669834元整。自乙方支付首付款219834元并签订此合同之日起成立并生效。乙方在此合同签订之时，向甲方交纳219834元预付款。乙方在农历2015年12月30日前，支付甲方剩余房款450000元。…。甲方：张静签字捺印；乙方：王志刚签字捺印；担保人：王文平签字捺印；担保人：方尚俊签字捺印。 另查明，张静于2020年9月30日出具情况说明一份，主要内容为：我叫张静，2014年11月24日，我和王志刚签订《买卖合同》，我将邯郸市的房屋卖给王志刚，房款总价669834元。签合同当天，王志刚交了首付款219834元，还欠我剩余房款45万元，合同签完没多久，我就将房屋钥匙交给了王志刚。因为我当时买房时从小舅子吴文平那里借了45万元，我就将王志刚欠我的45万元房款转给了吴文平。吴文平和王志刚在2015年5月27日签订了《借款合同》。借款合同上说吴文平出借王志刚45万元，实际上就是王志刚欠我的45万元购房款。 再查明，2015年5月27日，吴文平（出借方，甲方）与王志刚（借款方，乙方）及王文平（担保方，丙方）签订《借款合同》一份，约定，借款金额人民币肆拾伍万整。借款时间自2015年5月27日起至2015年12月31日止，期限为8个月，到期时一次性偿还本金。违约责任，借款人应按照合同约定按时偿还所有借款，逾期不还的，违约金为合同标的额的20%。…。出借方：吴文平签字捺印；借款方：王志刚签字捺印；担保方：王文平签字捺印。同日，王志刚向吴文平出具证明，内容为：“证明今收到吴文平人民币现金450000元整（肆拾伍万元整）2015年5月27日王志刚”。后王志刚于2018年12月20日出具《还款承诺书》一份，就尚有29万元借款本金未偿还事宜承诺：一.在2018年12月25日以前还款5万元；二.在2018年农历年底以前，还款至少不低于7万元；三.在2018年农历3月份以前，还款至少不低于10万元；四.剩余部分，在2019年6月份以前全部还清。五.若不能如期还款，甘愿按照《借款合同》所约定的内容和方式承担违约金和相关律师费等费用。吴文平自认期间王志刚已还款100000元，现尚欠190000元。吴文平为实现债权支出律师费10000元。 在诉讼过程中，经询问张静表示：其将对王志刚的债权转让给了吴文平，借款事实没有异议，让王志刚给吴文平尽快还款。 本院认为，本案立案时案由为民间借贷纠纷，但根据吴文平提交的《借款合同》、《还款承诺书》及《房屋买卖合同》等证据以及当事人陈述，能够证明张静（第三人）与王志刚之间存在房屋买卖合同关系及张静（第三人）将基于该合同关系而产生的剩余债权转让给吴文平的事实，故本案基础法律关系为房屋买卖合同关系，本案案由应为房屋买卖合同纠纷。王志刚承诺给付吴文平欠款并已给付部分欠款，之后，未再按约履行还款义务，已构成违约，故对吴文平要求王志刚继续履行，并依约支付违约金和律师费的主张，本院予以支持。王文平系连带保证责任人，但吴文平在法律规定的保证期间未要求王文平承担保证责任，故王文平免除保证责任。 综上所述，吴文平所诉，合法有据部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、王志刚于本判决生效之日起十五日内给付吴文平欠款190000元，支付违约金38000元、律师费10000元； 二、驳回吴文平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4870元，减半收取计2435元，由王志刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  吕秀珍 二〇二〇年十一月十一日 书记员  王鹏飞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。