广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初24134号原告：徐沛兴，男，1978年1月5日出生，汉族，住广东省东莞市中堂镇马沥一区××××，公民身份号码：441××××××××××××996。委托诉讼代理人：梁伟昆，广东智优律师事务所律师。被告：钟君泽，男，1980年4月7日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区×××××××××，公民身份号码：441××××××××××××013。原告徐沛兴诉被告钟君泽民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告邓建雄的委托诉讼代理人梁伟昆到庭参加诉讼，被告钟君泽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还本金1100000元及支付利息（利息以1100000元为基数，按年利率24%的标准，自2019年2月1日起计至本息清偿之日止）；2.判令被告向原告支付律师费50000元；3.判令原告对被告名下位于东莞市南城区××××××景湖湾畔24#公寓2单元1004的不动产享有抵押权，对该不动产折价或拍卖、变卖所得的价款在《个人抵押借款合同》约定的担保范围内享有第一顺位的优先受偿权；4.判令被告承担本案的诉讼费用。原告主张的事实与理由：2018年7月19日，被告因做生意急需资金周转，向原告借款1100000元，并提供其名下的不动产作为抵押担保。原、被告双方签订一份《个人抵押借款合同》、《借条》后办理了抵押登记手续，原告也按约定将1100000元通过银行转账交付给被告，被告收到本金后没按约定支付利息以及偿还本金。原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》有关规定，故提起本案诉讼。被告钟君泽未作答辩。经审理查明，2018年7月19日，被告钟君泽作为借款人向原告出具《借条》，载明：钟君泽因生意急用周转于2018年7月19日向徐沛兴借到1100000元，月利率为2%，每月的1日为利息支付日，如借款人逾期支付利息的，则每天按本金加利息的3‰计算违约金，出借人为向借款人主张债权而产生的诉讼费、律师费等费用由借款人承担，相关的权利义务见双方签署的《个人抵押借款合同》等内容。对应上述《借条》，原告于2018年7月19日向被告转账支付300000元、2018年7月25日向被告转账支付800000元。原告主张，案涉借款出借之后，被告没有偿还过本金，但向原告支付了2019年1月31日之前的利息。针对案涉借款，原告作为抵押权人与被告作为抵押人共同签定一份《个人抵押借款合同》，约定以下主要内容：钟君泽向徐沛兴借款金额为1100000元，借款期限自2018年7月19日至2019年4月18日止；钟君泽以其名下的位于东莞市南城区××××××景湖湾畔24#公寓2单元1004的房屋（房屋产权证号为：粤房地权证莞字第0400436798号、面积105.5平方米）作为本合同项下的借款向徐沛兴提供抵押担保，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；本抵押所担保的主债权包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、出借人实现合同项下债权及抵押权的相关费用。原告提交的不动产权证及不动产登记证明显示，被告钟君泽所有的位于东莞市南城区××××××景湖湾畔24#公寓2单元1004（房地产权证号：粤房地权证莞字第0400436798号）房屋于2018年7月23日为案涉借款办理抵押登记，抵押权人为徐沛兴，抵押方式为一般抵押，抵押顺位为第一顺位，抵押期限为2018年7月19日至2019年4月18日，不动产登记证明号为粤（2018）东莞不动产证明第0094314号。为催讨案涉借款，原告与广东智优律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费50000元，原告提交金额为50000元的律师费发票及律师费转账电子凭证主张其已实际支付律师费50000元。另查，本案的收案时间为2020年5月9日。以上事实，有原告提供的《借条合同》、银行账户流水、《个人抵押借款合同》、不动产产权证、他项权证、《民事委托代理合同》、律师费发票、律师费转账电子凭证以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交相关的证据反驳，视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。被告钟君泽向原告借款1100000元的事实，有《借条》、银行账户流水证实，本院予以确认。原告自认被告已向其支付了案涉借款于2019年1月31日之前的利息，对被告有利，本院予以采纳。案涉借款至2019年4月18日还款期限届满，被告没有提供证据证实其已向原告清偿案涉借款本金及利息，故原告要求被告钟君泽偿还借款本金1100000元以及支付利息（以1100000元为基数，按照年利率24%的标准自2019年2月1日起计至实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。关于律师费问题，被告的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，依照《借条》及《个人抵押借款合同》的约定应该由被告承担律师费。原告提交《民事委托代理合同》、律师费发票及律师费转账电子凭证主张其已支付的律师费为50000元，被告没有提出抗辩，故对原告要求被告承担本案律师费50000元，本院依法予以支持。关于抵押权的优先受偿权问题，根据案涉《个人抵押借款合同》及不动产登记证明载明的抵押权情况，原告依法取得抵押权，原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有第一顺位的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告钟君泽应于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告徐沛兴偿还借款本金1100000元及支付利息（以1100000元为基数，按照年利率24%的标准自2019年2月1日起计至实际清偿之日止）；二、被告钟君泽应于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告徐沛兴支付律师费50000元；三、原告徐沛兴对位于东莞市南城区××××××景湖湾畔24#公寓2单元1004的房屋（产权人：钟君泽；房地产权证号：粤房地权证莞字第0400436798号）享有抵押权，对其折价、拍卖或变卖所得价款在上述第一、二判项债权范围内享有第一顺位的优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为8961元（原告徐沛兴已预交），由被告钟君泽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  李小燕二〇二〇年十一月二十日书记员  陈以晴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。