重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初12715号原告：赵开兰，女，汉族，1971年7月25日出生，住重庆市北碚区，公民身份号码：。委托诉讼代理人：梅航，重庆索达律师事务所律师。被告：徐文杰，男，汉族，1987年3月10日出生，住重庆市沙坪坝区，公民身份号码。委托诉讼代理人：屠威，北京志霖律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈远秋，北京志霖律师事务所申请律师执业实习人员。被告：徐东，男，汉族，1959年1月17日出生，住重庆市沙坪坝区，公民身份号码。委托诉讼代理人：屠威，北京志霖律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈远秋，北京志霖律师事务所申请律师执业实习人员。原告赵开兰与被告徐文杰、徐东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵开兰及其委托诉讼代理人梅航，被告徐文杰、徐东及其委托诉讼代理人屠威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵开兰向本院提出诉讼请求：1.判令二被告双倍返还原告定金450000元及年利率6%的资金占用利息，从起诉之日起开始计算；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月6日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，两被告将徐文杰名下位于重庆市沙坪坝区门面房以每年200万元的价格出租给原告，租期为2020年6月30日至2026年6月29日，合同签订当日在被告徐东的要求下将房屋租金定金30万元转至其本人账户。但是被告在交房日期到期后不仅没有将房屋交付原告使用，并且在不经原告同意的情况下将该房屋又出租给第三人。被告已经违约，原告多次找被告协商，被告只退还了原告15万元定金，其余不愿退还。现约定的交房时间已过，原告于2020年7月9日发律师函催告被告要求履行交房义务，被告未作回复。鉴于被告的严重违约行为，给原告造成了严重的经济损失。无奈，原告于2020年7月15日又给被告发函解除该《房屋租赁合同》，并要求双倍返还定金余欠的45万元。被告收到函件后也未作任何回复。鉴于被告的根本违约，给原告造成了严重的经济损失，且无法协商，故根据我国相关法律的规定，原告特诉请至法院，请求法院判如所请。被告徐文杰、徐东辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求，且原告的利息请求是不成立的，计算标准有误，标准应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率来计算。双方于2019年4月6日签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租被告徐文杰所有的涉案房屋，约定交付房屋时间为2020年6月29日，按约定原告应提前10日即2020年6月20日，扣除原告签约时已交的30万定金，将剩余第一期租金及水电保证金合计30万支付给被告，后因疫情影响，被告对租金标准进行了下调，并额外给原告10日免租期，但交房时间未变，故原告应交剩余第一期租金及水电保证金时间仍为2020年6月20日，下调租金后原告应于2020年6月20日前向被告支付第一期剩余租金及水电保证金合计22.5万。在双方往来的微信和短信中，已明确了被告收取租金的账户信息。2020年6月24日，因原告违约仍未向被告支付应于2020年6月20日支付的租金和水电保证金，被告在短信中进行了催告。期间被告多次电话催促原告付款，后双方于2020年6月29日早晨电话中协议约定，解除租赁合同，被告出于对原告的同情，在原告违约，可以不退原告定金的情况下，同意退还原告50%定金15万元并解除合同。电话约定后，原告在微信中发送了自己的银行卡信息供被告退款，同日被告向该账户退款15万元。双方解除合同后，被告将该房屋租赁给他人，原告利用双方解除合同没有形成书面证据的瑕疵，以涉案房屋已租赁给他人作为被告违约的理由诉至人民法院，违反了诚实信用原则，编造虚假的事实和理由谋取不正当利益。请求法院驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法举示了下列证据材料:《房屋租赁合同》（2019年4月6日）、房产证复印件、中国建设银行银行卡客户交易明细清单、原告与被告徐东2020年6月17日至2020年7月11日的短信记录截图、原告与被告徐东2020年6月22日至2020年7月8日微信记录截图、律师函、EMS邮寄快递单据、签收记录。被告就其抗辩主张向法庭举示了下列证据材料：《房屋租赁合同》（2019年4月6日）、原告与被告徐东2020年6月17日至2020年7月11日的短信记录截图、中国建设银行个人活期账户交易明细、不动产登记信息查询结果、原告的起诉书、微信关联视频、原告与被告徐东2020年6月24日的手机短信记录截图、原告与被告徐东2020年6月22日、2020年6月29日的微信记录截图、原告与被告徐东的通话记录、《房屋租赁合同》（2020年7月6日）。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审中原被告的陈述主张、举示的证据材料及举质证意见，本院就本案事实认定如下：原告赵开兰（乙方、承租方）与被告徐文杰（甲方、出租方）于2019年4月6日签订租房协议，协议主要约定：甲方、出租方：徐文杰，身份证号码：，乙方、承租方：赵开兰，身份证号码：，一、甲方将自有产权或享有合法使用权的房屋出租给乙方，套内使用面积73.97㎡，门面宽7米，内空层高3.3米，并提供该房屋产权证和身份证复印件给乙方办证照使用。二、租金及租赁期限：租期共陆年，双方付款均以银行打款为准（均以人民币计算）。从2020年6月30日至2026年6月29日止，租金每年为贰佰万元整。三、交房时间：甲方须于2020年6月29日将该房交给乙方使用，计租时间：2020年6月30日。付租方式每次按季度支付，每次提前10天支付租金。四、履约定金、保证金，租金支付时间：甲乙双方签订本合同后当日内由乙方一次性支付甲方租赁定金：叁拾万元整，接房后自动转为第一次应交纳的租金。乙方另付甲方水电保证金壹拾万元整，期满后或解除合同时，甲方如数无息退还乙方保证金。甲方指定以下为收租账户，开户行：建设银行沙坪坝三峡广场支行，户名：徐东，账号：，联系电话：，通讯地址：重庆市沙坪坝。双方还对其他事宜进行了约定。被告徐文杰的委托代理人徐东在租赁合同上甲方处签字并代被告徐文杰签字，原告赵开兰在乙方处签字。订立合同当日，原告向被告徐文杰指定的收款银行账户汇款支付定金30万元。2020年6月17日被告徐东向原告发出手机短信，主要内容为：赵开兰你好！就我们于去年签订“沙坪坝”门面一事，现对租金金额做一些调整，原合同其他条款不变。因考虑到今年的疫情问题，经我们6月16日友好的协商决定如下：第一年（即：2020年7月10日至2021年7月9日止）租金调整为每年壹佰柒拾万元整（每季度为肆拾贰万伍仟元整）。第二－三年（即：2021年7月10日至2023年7月9日止）每年租金为壹佰捌拾万元整）每季度租金为肆拾伍万元整。第四－六年（即：2023年7月10日至2026年7月9日止）每年租金为贰佰万元整，每季度租金伍拾万元整。以上变更协议与原合同其他条款同时生效且具同等法律效力。注：乙方支付的第一期租金肆拾贰万伍仟元及保证金壹拾万元整共计伍拾贰万元整应在2020年6月20日前支付给甲方。当晚，被告徐东又向原告发出手机短信，主要内容为：晚上好！我前面发的补充协议中关于交房时间为2020年6月30日而租金计算时间为7月10日，这10天是留给你的装修时间。2020年6月18日，原告紧接前述短信下方向被告发出手机短信，主要内容为：好的，感谢您的大大支持。当天随后被告徐东通过手机短信将被告银行卡账号、开户行及户名信息发给了原告。2020年6月22日，原告向被告徐东发出手机短信，主要内容为：合同上的卡没有用了吗？随后，原告又向被告徐东发出手机短信，主要内容为：我马上去转给你。随后被告徐东又将其银行卡账号、开户行及户名信息用手机短信发给原告，并告知原告：这就是我的卡号呀。同日，原告收到短信后又微信回复被告徐东，主要内容为：那好的，差你们2个人的身份证，请拍照片发给我一下，办证照要用，谢谢你。被告徐东随后又将二被告的身份证照片用手机微信发给原告。2020年6月24日，被告徐东向原告发出短信，主要内容为：你好！你们商量的结果是三峡广场这门面还要不？我一上午都在等你的电话，我刚才打你电话也没接，请你给我个明确答复。原告未予以回复。2020年6月29日，原被告双方用电话通话解除了租赁合同。原告用手机微信向被告发出了其银行卡照片及相关信息。当天被告向原告退还定金15万元。2020年7月6日，被告与案外人就案涉房屋签订房屋租赁合同，将案涉房屋出租给案外人。2020年7月8日，原告向被告发出手机短信，主要内容为：徐总，您应该退我的钱还没有退完，您好久退给我，非要弄得大家打官司就不好了！那你还是选择把门面交给我嘛，总不能一直把我拖起不解决吧！2020年7月9日，原告向被告发出关于赵开兰女士通知徐文杰先生交房和退还定金的律师函（渝索达（2020）律函字第077号）。该律师函主要内容中提到因为疫情影响特别大的原因，在被告与原告多次沟通后，双方都还比较体谅对方难处，沟通得也比较愉快，在此也表示很感谢被告，被告于2020年6月17日用短信的方式将该合同的补充协议发于原告，并明确告知原告交房时间改为6月30日，并且租金计算时间为7月10日。并提出原告依据与被告签订的《房屋租赁合同》和被告发的补充协议的内容，按约将30万元定金转给了被告，但在6月30日到交房日期后至发函之日被告并未依据合同的约定将该房屋交付给原告，在没有任何通知和催告的情况下将该房屋租赁给了别人。被告的行为已经根本违约，请被告按照合同的约定，在收到本函的第二天将该房屋交付原告使用，并重新计算起租时间，如不能按时交付房屋，请解除合同并退还原告的定金30万元等。2020年7月11日，被告徐东向原告发出手机短信，主要内容为：赵开兰女士，您好，贵方发出的律师函我方已收到。因你未按时支付租金及水电保证金，你我双方已于2020年6月29日，通过电话协商解除关于沙坪坝的租赁协议，考虑到疫情对你方的影响，退还你方定金15万元，钱款已退至你方提供的银行卡上。你方律师函内容无事实和法律依据，特回复与你。2020年7月15日，原告向被告发出关于赵开兰女士通知徐文杰解除《房屋租赁合同》的律师函（渝索达（2020）律函字第080号）。该律师函提出被告未按照合同约定交付房屋，且在拒绝退还定金的情况下将该房屋租赁给了别人，合同已无法实际履行，在被告收到本律师函之日，原告即与被告解除房屋租赁合同，被告依法向原告支付双倍定金45万元，请于收到本函之日起两日内支付。现原告向本院提起诉讼。审理中，原告与二被告均主张被告徐东系被告徐文杰的合同代理人。二被告均否认被告存在违约行为。经本院主持调解，双方当事人自行和解，未能达成调解协议。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。本案系房屋租赁合同纠纷，原被告双方订立的房屋租赁合同系有效合同，双方租赁合同已经解除，双方当事人均无异议，本院予以确认。现原告提起诉讼，提出前述诉讼请求，根据法律规定，原告首先应就其提出的导致合同解除的原因，被告应向其退还原告租赁定金的事实理由成立的诉讼主张承担举证责任，根据原被告举示的前述证据材料记载的内容证明，双方租赁合同约定的支付租金等费用的期限即为2020年6月20日前，双方于2020年6月17日订立补充协议时，内容包括上述期限约定并未进行变更，原告于2020年6月18日表示同意并未提出异议，2020年6月22日原告向被告发出的短信内容也证明，原告明知该期限并表示要马上付款，因此原告按季度支付第一期租金等费用的期限应当认定为2020年6月20日前。被告于2020年6月24日向原告发出催促履约的短信，原告未回复，也未足额支付到期租金等费用，结合2020年6月29日被告向原告退款，并于2020年7月6日将房屋出租给他人，期间原告从未向被告提出被告存在其诉称的违约行为等辩解，可以认定双方于2020年6月29日解除了合同，解除合同的原因并非原告所称的原因，被告有关因原告未按时足额交纳租金等费用的行为导致双方解除合同的主张，符合定案证据所证明的证据事实，本院予以采信。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案因原告不履行约定的到期债务，构成违约，双方解除了租赁合同关系，被告退还原告15万定金，对剩余15万元定金不予退还，符合相关法律规定，因此原告对二被告提出的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。原告提出双方约定于2020年6月30日前支付租金的主张，与双方合同约定不符，且与本案证据证明的事实不符，应当依承担未完成举证责任所产生的后果，对原告该主张，本院不予采信。原告提出原被告双方解除合同时约定被告双倍返还定金的主张，应当承担举证责任，现原告举示的证据不足以证明该主张成立，应当依承担未完成举证责任所产生的后果，对原告该主张，本院不予采信。在本案合同关系中，被告徐东系被告徐文杰代理人，行为后果应由被告徐文杰承担，原告请求被告徐东承担诉请责任，亦没有事实及法律依据，本院不予支持。因此本院认为原告在本案中举示的现有证据材料，不足以使人相信原告的诉讼主张成立，本院对原告据以提出本案诉讼请求的诉讼主张不予采信，对原告根据其诉讼主张所提出的本案诉讼请求不予支持。本院可据此依法作出判决。综上所述，原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告赵开兰的诉讼请求。案件受理费减半收取4025元，由原告赵开兰负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  杭安华二〇二〇年十一月十七日书记员  辛嫣梦