广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初31618号原告：天津汉博信息技术有限公司，住所地天津生态城国家动漫园文三路105号读者新媒体大厦第三层办公室A区311房间（天津全新全易商务秘书服务有限公司托管第854号），统一社会信用代码91120116310524416M。法定代表人：王慧文。委托诉讼代理人：莫君红，女，汉族，1983年1月29日出生，住址广东省深圳市罗湖区，该公司员工。被告：深圳市凯捷实业有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路泰然科技园劲松大厦8I，统一社会信用代码91440300MA5EYREQXK。法定代表人：杨庆林。被告：陈宝林，男，汉族，1969年2月24日出生，住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：陈宝宏，女，汉族，1972年1月9日出生，住址江苏省江都市，系被告妹妹。原告天津汉博信息技术有限公司诉被告深圳市凯捷实业有限公司（以下简称凯捷公司）、陈宝林房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴颂适用普通程序独任审理，于2020年11月25日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人莫君红、被告凯捷公司法定代表人杨庆林、被告陈宝林委托诉讼代理人陈宝宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、被告凯捷公司返还原告租赁押金人民币186000元，并以前述应付未付款项为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年6月1日起至全部清偿之日止的利息，以上利息现合并暂计至2020年2月1日，为人民币5057元，2、被告陈宝林对被告凯捷公司上述支付义务承担连带责任；3、两被告承担本案诉讼费用。后原告增加诉讼请求要求被告凯捷公司向原告开具2019年3月1日至2019年5月31日期间房屋租赁发票面值300360元。庭审中，原告明确2019年8月19日之前的利息按照中国人民银行同期贷款利率的标准进行计算。事实和理由：原告天津汉博信息技术有限公司与被告深圳市凯捷实业有限公司于2018年3月16日签署了《房屋租赁合同》，被告深圳市凯捷实业有限公司向原告天津汉博信息技术有限公司出租位于深圳市福田区滨河路与香蜜湖路交汇处xx广场x期x座401室的房屋，租赁期限自2018年3月1日至2019年2月28日；押金为人民币186000元，月租金为人民币100120元，每季度支付一次租金。合同期满后，原告天津汉博信息技术有限公司与被告深圳市凯捷实业有限公司续签《房屋续租协议》，将上述《房屋租赁合同》期限延长至2019年5月31日。合同履行期间，原告依约及时足额支付了全部租金和押金。2019年5月31日，续租期届满，双方租赁协议终止，原告天津汉博信息技术有限公司退出租赁相关房屋，并清场完毕。按照《房屋租赁合同》及《房屋续租协议》约定，被告深圳市凯捷实业有限公司应于2019年6月1日返还原告天津汉博信息技术有限公司租赁押金人民币186000元；但经原告天津汉博信息技术有限公司多次催告，被告深圳市凯捷实业有限公司一直无正当理由，拒不返还上述押金。被告陈宝林为上述租赁标的物深圳市福田区滨河路与香蜜湖路交汇处xx广场x期x座401室的房屋所有权人，其授权被告深圳市凯捷实业有限公司出租上述房屋并实际收取租赁押金。两被告未按照原、被告方约定，按时返还押金，依照原、被告方签订的合同约定及相关法律法规规定，应对上述租金及迟延支付期间利息损失承担连带支付责任。被告凯捷公司辩称：1、房屋租赁合同是原告制定的，条款为霸王条款。原告承租涉案房屋时不交定金，不付首期款，不付装修费，等被告凯捷公司按照原告的意愿进行装修好，并购买了原告所需的一切办公设备就不续租，存在欺骗行为；2、补充合同没有被告凯捷公司法人签字也未加盖公章，本来合同到期后，租金需要递增5%，但是补充协议没有约定递增，所以税费应由原告自行解决；3、按照合同约定，续约后3日内原告需交清三个月租金，但原告迟至2019年5月29日才交付。按照合同约定拖欠一个月租金的，被告凯捷公司有权不退押金；4、原告出具的放行条上的签字是伪造的，当时物业打电话给被告凯捷公司，说原告需要搬走自己的物品，没有说要搬走被告购置的办公桌122张、办公椅122张、会议桌8张、会议椅60张、小圆桌70张、投影仪3台（上述材料有购买收据为证），但实际原告搬走了上述被告凯捷公司的物品。原告至今没有办理退房手续也没有向被告凯捷公司交还钥匙，也没有结清水电费用，应承担持续支付租金的义务；5、被告凯捷公司一会说续租一会说退租，反复无常，所以被告凯捷公司一直无法确认原告的退租日期。被告陈宝林辩称：两被告的房屋租赁合同关系中被告陈宝林同意被告凯捷公司转租；2019年6月17日，两被告签订提前退租协议。除此之外，原告与被告凯捷公司的纠纷与被告陈宝林无关。经审理查明，2018年3月16日，原告（承租方、乙方）与被告凯捷公司（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定房屋地址为深圳市福田区滨河路与香蜜湖路交汇处xx广场x期x座401室；房屋所有权人为被告陈宝林；租赁期限从2018年3月1日至2019年2月28日；每月租金为100120元，租金按季支付，首期支付金额为300360元；押金186000元，押金支付的时间为合同签订后十个工作日内；税费由甲方承担；设备状况为无；乙方支付的押金不能冲抵租金或其他费用，合同终止后，乙方如对租赁房屋及屋内设施进行恶意损坏，在甲方提供其实际损失的书面证明并经乙方书面认可后，甲方有权扣减全部或部分押金，其数额视乙方书面确认的数额而定，扣除相关赔偿费用外，甲方应于三日内将押金退还乙方。2018年3月20日，原告向被告凯捷公司支付首季度租金及押金186000元。上述合同到期后，原告与被告凯捷公司签订《房屋续租协议》，约定续租期间为3个月，续租租金95352元，增值税5%，税款4768元，价税合计100120元；乙方按照季度支付给甲方，原合同乙方已支付的押金186000元，在本协议期间继续沿用，无需再次支付。2019年5月29日，原告向被告凯捷公司指定账号支付续租期租金300360元。2019年6月11日，原告通过微信询问被告凯捷公司法定代表人杨庆林，401今天能交接吗，杨庆林回复称我在东莞，你问一下王伟。之后双方没有后续沟通。原告主张将房屋钥匙交还被告法定代表人杨庆林，被告法定代表人杨庆林对此予以否认。另查，2019年6月17日，两被告签署《房屋退租的协议书》，约定被告凯捷公司与被告陈宝林于2019年6月13日解除租赁合同，租金支付到2019年5月31日止，自2019年6月13日起该房屋由被告陈宝林自行收回处理，押金122000元作为违约金及甲方租房误期补偿款，甲方同意在房屋出售后退回30000元。再查，原告自认支付水电费至2019年4月30日，物业管理费至5月31日。之后的费用因为被告凯捷公司未向原告送达缴费通知，不清楚具体的数额。本院认为，原告与被告凯捷公司签订租赁合同和续租协议，双方形成租赁合同关系。合同到期原告向被告凯捷公司退房后，被告凯捷公司应在3日内向原告返还押金。被告凯捷公司辩称原告口头同意承租多年，导致被告凯捷公司替原告进行装修，支付装修费40多万元，原告搬离时搬走了原属被告凯捷公司的办公家私家电，且原告未结清后续的水电费及管理费。但被告凯捷公司未提交管理费及水电费的计算明细，无法证明原告应承担的管理费及水电费数额，应承担举证不能的法律后果。至于被告凯捷公司的装修及设备遗失问题，被告凯捷公司未在本院指定的期限内提出反诉请求，如确属实，被告凯捷公司应另寻途径向原告主张。至于被告凯捷公司称原告在续租期内存在逾期支付租金的违约行为，但无论是租赁合同或续租合同均未明确约定原告每季度支付租金的时间，原告在该季度内支付了租金，不存违约情形。至于原告要求被告凯捷公司开具税费发票的诉讼请求，该主张虽符合合同约定，但开具增值税发票属于税务主管部门主管范畴，如被告凯捷公司确未向原告开具相关发票，原告可另寻途径解决。原告虽主张2019年6月11日将房屋钥匙交还被告凯捷公司法定代表人，但未提交证据予以证实，被告法定代表人当庭亦予以否认，原告应承担举证不能的法律后果。两被告确认涉案房屋于2019年6月13日由被告凯捷公司返还被告陈宝林，常理上来说，截止该日前，原告作为次承租人理应已向被告凯捷公司返还涉案房屋。本院确认2019年6月13日，原告向被告凯捷公司返还涉案房屋，扣除2019年6月1日至6月13日按照合同约定租金标准计算的占有使用费43385.33元（100120元÷30天×13天），被告凯捷公司还应向原告返还剩余押金142614.67元及逾期返还押金的利息，利息自2019年6月17日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清款项之日止。被告陈宝林与原告不存租赁合同关系，原告在房屋租赁合同关系中要求被告陈宝林承担连带退还押金及利息的责任，无法律依据亦无合同约定，对于原告的该部分诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳市凯捷实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告天津汉博信息技术有限公司退还剩余押金142614.67元；二、被告深圳市凯捷实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告天津汉博信息技术有限公司支付逾期退还剩余押金的利息（利息以142614.67元为计算基数，自2019年6月17日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清款项之日止）；三、驳回原告天津汉博信息技术有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4121.14元（已由原告预交），由原告负担961.14元、由被告凯捷公司负担3160元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 吴    颂二〇二〇年十一月三十日书记员 俞婷婷（代）茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。