吉林省通化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0521民初1272号 原告：孙旭，男，1987年9月3日出生，汉族，住白山市。 委托诉讼代理人：李福，吉林鼎拓律师事务所律师。 被告：通化华晨房地产开发有限责任公司，住所地通化县快大茂镇团结路。 法定代表人：张洪有，总经理。 委托诉讼代理人：汪学平，副总经理。 第三人：姜岐玉，男，1961年3月28日生，汉族，个体，住白山市。 委托诉讼代理人：窦庆利，吉林修然律师事务所律师。 第三人：孙国明，男，1965年6月19日生，汉族，无职业，住白山市。 原告孙旭与被告通化华晨房地产开发有限责任公司、第三人姜岐玉、孙国明合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告孙旭的委托诉讼代理人李福、被告通化华晨房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人汪学平、第三人姜岐玉委托诉讼代理人窦庆利、孙国明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 孙旭向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的金帝购物广场商铺预售定位合同；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月，柯某和原告父亲孙国明合伙向姜岐玉供煤1997.10吨，姜岐玉只付了30000元现金，欠589101元,姜岐玉称被告欠其煤款，被告以案涉商铺抵顶，孙国明只好接受。原告于2018年1月9日同被告签订了《金帝购物广场商铺预售定位合同书》，被告将其开发的的位××县面积23.92平方米的商铺预售给原告，每平方米单价15700元，总计375544元。由姜岐玉经手，被告于2018年5月14日出具了交款人为“朱启梅”，有被告单位财务专用章，但没有经办人签字的第3944536号收据，收据金额为375544元。姜岐玉将合同书和收据原件一并交给原告父亲孙国明，姜岐玉尚欠223557元煤款（589101元-375544元）。因为得不到被告交房的信息，姜岐玉又不给煤款，原告父亲和柯某于2019年11月11日，在白山市江源区法院起诉，请求判令姜岐玉给付煤款589101元及利息，白山市江源区法院于2019年12月24日作出（2019）吉0605民初104号民事判决，认定姜岐玉已经以被告抵顶给原告的B1006号和2015年9月4日抵顶给柯某的C1010号商铺给付了所欠煤款，判决驳回孙国明、柯某的诉讼请求。孙国明、柯某不服提起上诉。上诉期间，孙国明、柯某取得了通化市中级人民法院于2018年2月27日作出的（2018）吉05执保5号协助执行通知书，得知包括这两个商铺在内的金帝（地）购物广场负××层户、B座14户、C座12户房屋及上述房屋对应的土地使用权被通化市中级法院依法查封。由姜岐玉经办，被告与原告办理抵账手续的时间是在通化市中级法院查封之后。白山市中级法院于2020年6月15日作出（2020）吉06民终196号民事裁定书，撤销了（2019）吉0605民初1046号民事判决，将该案发回重审。白山市江源区法院于2020年10月28日作出（2020）吉0605民初562号之三民事裁定，中止了该案审理，告知孙国明和原告到预售合同标的所在地起诉，解决商铺预售合同效力问题。原告认为，由姜岐玉经办，被告同原告签订的商铺预售定位合同，因标的物已为被告的债权人申请由通化市中级人民法院查封清偿债务，被告已没有条件履行交房义务，姜岐玉以其享有的债权抵顶欠原告部分煤款的目的也已不可能实现，原告也不能实现合同目的。因此，原告请求贵院判决解除同被告的商铺预售定位合同书，以维护原告的合法权益。 通化华晨房地产开发有限责任公司辩称，不同意原告诉讼请求，理由是原告说的话时间上有差别，华晨公司和朱启梅签订商铺预售合同时间是2017年3月7日，原、被告订立合同的时间是2018年1月9日，姜岐玉给金帝大厦送11700吨煤，但是抵顶价格和抵顶合同都写明白了，用商铺抵顶煤款，华晨公司将商铺B1006，面积23.93平方米，金额为375544元，抵顶给姜岐玉，姜岐玉又抵顶给孙国明，将案涉商铺变更为孙旭（孙国明儿子）购买，通化市中级人民法院查封该商铺的时间为2018年2月27日。 姜岐玉述称，原告诉讼请求依法不能得到法律支持，案涉商铺系由姜岐玉于2017年3月7日以被告公司欠姜岐玉煤款取得，姜岐玉因与孙旭父亲孙国明存在债权、债务关系，以案涉商铺抵顶给孙国明，应孙国明要求于2018年1月9日将案涉商铺变更至孙旭名下，原、被告之间不存在实质上的金钱交易，原告与被告不存在付款问题，该案查封在原告取得商铺期待权之后，故依法应驳回原告诉讼请求。 孙国明述称，请求依法解除定位合同，当时变更的时候就存在欺诈性，案涉房屋已经被查封，无法履行变更手续，要求解除定位合同。 原告孙旭围绕诉讼请求依法提交了：1.金帝购物广场商铺预售定位合同书原件及复印件各一份，用以证明原、被告于2018年1月9日签订了预售合同；2.被告出具收据一份，用以证明2018年5月14日被告出具了交款手续，被告出具收据时间晚于通化市中级人民法院查封时间，该收据证明交款人是朱启梅不是原告孙旭，在法律上孙旭凭这份收据无法主张权利；3.江源区法院（2019）吉0605民初1046号民事判决书；4.通化市中级人民法院于2018年2月26日作出的（2018）吉05执保5号协助执行通知书，用以证明涉案房屋已被通化市中级人民法院依法查封，且时间在原、被告办理交款手续之前；5.白山市中级法院（2020）吉06民终196号裁定书，用以证明（2019）吉0605民初1046号民事判决书被撤销发回重审；6.江源区法院（2020）吉0605民初562号之三民事裁定书，用以证明江源区法院已经终止审理告知原告另行起诉，解决本案预售合同书效力问题；7.原告于2020年11月20日邮寄给被告的解除合同通知书，用以证明原告已通知被告解除合同，经查询被告已经收悉；8.白山市中级人法院2020年6月8日询问汪学平笔录一份，用以证明被告认可以收据时间为准；9.江源区法院庭审笔录一份，用以证明姜岐玉孙国明在江源区法院2020年0605民初562号庭审笔录买卖合同纠纷案庭审各自陈述证明询问汪学平的笔录是真实的，用于佐证原告请求解除合同的事实和理由充分；被告通化华晨房地产开发有限责任公司提交了2017年3月7日收据原件与复印件各一份，用以证明朱启梅B1006号案涉商铺于2017年3月7日抵顶给姜岐玉，2018年1月9日变更为孙旭。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议事实，本院认定如下： 2017年12月，原告孙旭的父亲孙国明和案外人柯某合伙向姜岐玉供煤1997.10吨，姜岐玉欠煤款589101元；姜岐玉因被告通化华晨房地产开发有限责任公司欠其煤款，被告以其商铺(位于××县商铺、面积23.92平方米、每平方米售价15700元、总计价款375544元)抵顶所欠姜岐玉煤款375544元，姜岐玉又将该商铺抵顶给孙国明，以抵顶姜岐玉所欠孙国明煤款375544元。被告通化华晨房地产开发有限责任公司与第三人姜岐玉、姜岐玉与第三人孙国明达成以物抵债合意后，孙国明的儿子即本案原告孙旭于2018年1月9日同被告通化华晨房地产开发有限责任公司签订了《金帝购物广场商铺预售定位合同书》，约定被告将其开发的的位××县面积23.92平方米的商铺预售给原告，每平方米单价15700元，总计375544元，交付期限为24个月；被告于2018年5月14日出具了交款人为“朱启梅变更为孙旭”的第3944536号收据，金额为375544元；2018年2月27日，案涉商铺被通化市中级人民法院依法查封，案涉商铺被查封至原告提起本案诉讼期间，原告未向查封法院提出异议，案涉商铺现处于查封状态。 同时查明，经本院释明后，原告孙旭只诉请解除《金帝购物广场商铺预售定位合同》，不诉请返还购买商铺款；同时原告明确主张解除前述合同的理由为不能实现合同目的的法定解除事由，不主张因被告违约解除合同。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，案涉《金帝购物广场商铺预售定位合同》是基于被告通化华晨房地产开发有限责任公司与第三人姜岐玉、姜岐玉与第三人孙国明之间以物抵债的法律关系而订立，不存在原告向被告交付购买商铺款的事实。因此该合同成立并生效的时间应为2018年1月9日。案涉商铺被查封的时间为2018年2月27日，被告在订立《金帝购物广场商铺预售定位合同》时商铺并未被查封。原告知道案涉商铺被查封后，并未向查封法院提出异议，且该商铺至目前并没有进入评估、拍卖程序。因此双方合同目的是否能够实现处于待定状态。原告主张解除合同的理由为合同目的无法实现，根据上述法律规定，因不可抗力致使合同目的不能实现才能解除合同，案涉商铺被查封不属于不可抗力。因此原告孙旭的主张无事实和法律依据，本院不予支持。另外，经本院释明，原告可以以被告违约为由解除合同，但被告坚持不以被告违约解除合同，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告孙旭的全部诉讼请求。 案件受理费6934元，减半收取3467元，由原告孙旭负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。 审判员  周景全 二〇二〇年十一月三十日 书记员  张广宸