大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0202民初1579号原告：崔忠滨，男，汉族，1971年10月12日出生，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：王济晓，山东文康律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘泽辰，山东文康律师事务所律师。被告：刘守斌，男，汉族，1964年4月5日出生，住湖南省长沙市雨花区。原告崔忠滨诉被告刘守斌居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘泽辰到庭参加了诉讼，被告刘守斌经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1.判令被告向原告支付服务费450万元；2.判令被告向原告支付违约金至服务费全部支付完毕之日（暂计至2020年2月20日共86000元）；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年12月25日，深圳市创展置地实业有限公司（以下简称“深圳创展”）与被告就被告为深圳创展转让其大连金州新区房地产项目提供居间服务事宜签署《居间服务协议》，约定由被告向深圳创展提供居间服务，以促成深圳创展将该项目转让给佳兆业集团控股有限公司，深圳创展向被告支付居间费；深圳创展在收到不低于1.8亿元首期款后15日内向被告支付第一期服务费500万元，在深圳创展收到余款后15日内支付第二期服务费。2019年1月16日，鉴于被告需要原告协助其办理上述《居间服务协议》项下事宜，原告与被告于大连就《居间服务协议》项下被告可获得的居间服务费的分配问题签订《项目服务费分配协议》，约定被告在深圳创展收到首付款1.8亿元后，向原告支付第一期服务费200万元（税后）；在被告收到第二期服务费后，向原告支付第二期服务费300万元（税后）。且被告应在实际取得服务费后7日内向原告支付，每延迟1个工作日，违约金为总标的额的万分之二。2019年10月16日，被告与深圳创展达成补充协议，约定《居间服务协议》自该补充协议签订之日终止，并确定被告的居间服务费为600万元。此外，深圳创展应于2019年10月17日前支付第一期服务费300万元，在佳兆业集团控股有限公司支付全部股权转让款2.7亿元后5个工作日内支付第二期服务费300万元。2019年11月11日，原告与被告就《项目服务费分配协议》达成《补充协议》，约定被告支付给原告的服务费总额为300万元，分两期支付：第一期于2019年11月18日前向原告支付50万，以后每周至少支付20万，直至付清150万；第二期于佳兆业集团控股有限公司公司支付尾款后，被告15日内每周至少向原告支付20万，直至付清150万。若被告付清300万，则《项目服务费分配协议》作废；若被告未按照《补充协议》如期支付服务费，则原告有权按照《项目服务费分配协议》向被告追索500万服务费。经原告居间撮合，金州新区房地产项目于2019年4月27日签约转让，佳兆业集团控股有限公司已向深圳创展付清全部股权转让款，且深圳创展已于2019年10月支付被告服务费300万元，另于2019年11月18日前支付被告服务费300万元。被告本应按照原被告双方于2019年11月11日达成的《补充协议》履行支付义务，但其事实上仅于2019年11月13日向原告支付了30万，另于2019年11月14日向原告支付了20万，合计支付了50万元服务费，剩余费用未依约支付。被告此举违反了《补充协议》，损害了原告的合法权益。鉴此，原告有权依照《项目服务费分配协议》向被告追索450万元服务费及违约金。故原告诉至法院。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对相关证据进行了审查。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月25日，案外人深圳创展（甲方）与被告刘守斌（乙方）签订《居间服务协议》，双方约定由乙方就大连世展房地产开发有限公司位于金州新区JZZQ1、2C0201宗地的房地产项目向甲方提供居间服务，为甲方推荐合适的购买方（仅限佳兆业集团控股有限公司及其子公司），至本项目成功转让。关于咨询费双方约定，乙方在不超过2.45亿元的范围内向佳兆业集团控股有限公司出售本项目，与甲方实收的2.35亿元差额为乙方的咨询服务费；甲方应在收到不低于1.8亿元的首期款后15日内向乙方支付首期咨询服务费500万元，二期服务费等甲方收到余款后15日内支付。2019年1月16日，原告（乙方）与被告（甲方）双方签订《项目服务费分配协议》，因乙方在上述《居间服务协议》的签署过程当中起到重要作用，所以就甲方取得的相应服务费，在深圳创展收到首付款1.8亿元后，分配给乙方人民币税后200万元；甲方收到二期服务费后支付给乙方人民币300万元，合计人民币500万元。甲方同意在实际取得服务费后7个工作日内按上述标准支付给乙方，每延迟1个工作日，甲方需向乙方承担总标的额万分之二的违约金。2019年3月2日，被告刘守斌（乙方）与案外人深圳创展（甲方）签订《居间服务协议》，再次约定由乙方为甲方提供居间服务，至案涉房地产项目成功转让。该协议的有效期至2019年3月31日，若乙方未能在2019年3月31日前介绍买家（佳兆业集团控股有限公司），将本协议约定项目成功转让，本协议自行终止。2019年9月4日，被告刘守斌在深圳市龙岗区人民法院以居间合同纠纷起诉深圳创展及佳兆业地产（大连）有限公司。2019年10月16日，被告刘守斌（乙方）与案外人深圳创展（甲方）签订《补充协议》，双方约定2018年12月25日及2019年3月2日签订的《居间服务协议》于该协议签订之日起终止；对于乙方提供的居间服务，甲乙双方重新约定确认此居间服务费总额为600万元；甲方在2019年10月17日前支付居间服务费300万元给乙方，居间服务费余款300万元，甲方需在佳兆业地产（大连）有限公司给甲方支付完毕全部股权转让款27000万元后的5个工作日内支付。2019年10月21日，刘守斌撤回起诉。2019年11月11日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》，约定该协议系2019年1月16日签署的《项目服务费分配协议》的补充协议，主要内容为，1、甲方付给乙方的服务费总额调整为税后300万元人民币；2、300万元服务费分两笔付清：第一笔于甲乙双方签署本协议后，甲方在2019年11月18日前向乙方支付50万元，以后按每周至少20万元付给乙方，直至付清第一笔服务费150万，第二笔为佳兆业地产（大连）有限公司支付给深圳创展的金州新区JZZQ1、2C0201宗地项目收购尾款7000万后，15日内甲方向乙方每周支付至少20万元，直至第二笔150万服务费付清；3、至乙方收到甲方300万服务费后，本协议生效，甲方与乙方2019年1月16日签署的《项目服务费分配协议》作废，如甲方未能按本协议如期付给乙方服务费，则本补充协议作废，乙方有权按照甲乙双方2019年1月16日签署的《项目服务费分配协议》向甲方追索500万。上述补充协议签订后，被告分别于2019年11月13日、11月14日向原告支付居间服务费30万元、20万元，其余服务费未能按协议约定支付。原被告多次就该问题以微信方式进行协商，被告对应付款项未持异议，但均推脱未能付款。另查，佳兆业地产（大连）有限公司于2019年11月8日分两笔向深圳创展支付股权对价款合计7105万元。大连世展房地产开发有限公司已将投资人变更为佳兆业地产（大连）有限公司、佳兆业集团（深圳）有限公司。本院认为，原被告签订的《项目服务费分配协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议履行各自义务。现原告已按约定完成居间服务，被告应按约定给付原告服务费。根据《补充协议》的约定，被告应在佳兆业地产（大连）有限公司支付深圳创展收购尾款后，支付原告服务费合计300万元。现被告支付原告服务费的条件已成就，但被告一直未能按协议约定向原告支付全部费用，故被告有权利按照《项目服务费分配协议》的约定，要求被告给付500万元的服务费。被告已支付原告50万元，故原告要求被告支付450万元服务费的诉请，事实清楚、证据充分，本院予以支持；关于原告要求被告支付违约金一节，因《项目服务费分配协议》中约定的违约金为日万分之二即年利率7.2%，因被告违约给原告造成的损失实际为未付款项的利息损失，案涉协议约定的违约金利率未超过民间借贷司法保护的上限利率，本院予以支持，违约金起算时间应自原告起诉之日即2020年3月12日起开始，至款项实际给付之日止。被告刘守斌经本院公告期间届满，无正当理由未出庭应诉，视为对自身应诉、举证、答辩等民事诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘守斌于本判决生效之日起十日内给付原告崔忠滨服务费450万元及相应违约金（违约金计算方式：以450万元为基数，自2020年3月12日起至款项实际给付之日止，按年利率7.2%计付）；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43490元、公告费260元，由被告刘守斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 张 弘人民陪审员 马 兰人民陪审员 李 岩二〇二〇年十一月十七日书 记 员 周思雨