广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初10680号原告：陈鸿博，男，1994年1月26日出生，汉族，住广东省阳西县。委托代理人：徐鹏、李婉怡，广东中汉律师事务所律师。被告：吴植庄，女，1974年1月17日出生，汉族，住广东省潮州市湘桥区。原告陈鸿博与被告吴植庄民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月28日以简易程序立案，由审判员温江涛于10月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈鸿博到庭参加诉讼，被告吴植庄经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款233223.2元；2.判令被告向原告支付借款利息（以233223.2元为本金，从2020年4月25日起至被告实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率暂按年利率15.4%计算，暂计至2020年7月24日为8953.04元）；3.确认原告就被告位于广州市黄埔区（中新广州知识城）峻弦街12号1801房的房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年11月23日，原告与被告签订《借款合同》，合同约定：原告借给被告250000元，利息为3%，被告应于2020年11月22日前归还借款。如被告未按时足额偿还借款本金、支付利息及各项费用或未按合同约定用途使用借款的，原告有权宣布借款提前到期并以每日千分之六计算支付违约金。合同签订后，原告分别于2019年11月23日和26日向被告提供借款200000元及50000元，其中头息和手续费共计15000元，被告分别于2019年12月24日、2020年1月22日、2月22日、3月24日、4月24日向原告支付借款利息各7500元，共计支付37500元。此后经原告多次催促，被告仍未还本付息。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望法院判如所请。被告未提交答辩意见。经审理查明以下事实：原被告是朋友关系。2019年11月23日，原告（出借人）与被告（借款人）签订《借款合同》约定：原告向被告提供借款250000元，借款期限自2019年11月23日起至2020年11月22日止，借款期限起始日以实际放款日期为准；月借款利率为3%，采用等额还款的方式，每月利息及本金支付至原告指定账户，具体还款计划见附件《还款计划表》（根据附件《还款计划表》记载，被告每月应付利息为7500元）；借款人未按合同约定偿还借款本息即构成违约，如借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息及各项费用的或未按合同约定用途使用借款的，出借人除正常收取利息及各项费用外，还有权计收逾期违约金，计算方式为：违约金总额=(逾期应还利息+借款本金)×0.6%×逾期天数。借款人以其名下坐落于广州市黄埔区（中新广州知识城）峻弦街12号1801房（以下简称：1801房）的房产作为担保。借款合同签订后，原告分别于2019年11月23日和11月26日向被告转账200000元和50000元，于11月26日收到被告转账15000元。后被告分别于2019年12月24日、2020年1月22日、2月22日、3月24日、4月24日向原告转账各7500元,合计37500元。另查，根据原告提交的“粤（2019）广州市不动产证明第06052171号”《不动产登记证明》记载：证明权利为抵押权，权利人为原告，义务人为被告，坐落为1801房，抵押范围为全部，抵押方式为一般抵押，债权数额为250000元，登记时间为2019年11月27日。以上事实，有支付宝/银行转账记录、借款合同、不动产登记证明及庭审笔录为证，本院予以采信。本院认为，本院于2020年8月28日受理本案，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20日起施行，以下简称：《民间借贷规定》）第三十二条第一款的规定，本案应适用该规定进行裁判。原被告签订的《借款合同》，除约定的借期内利率和违约金利率过高，应予调整外，其余内容是签订双方的真实意思表示，不违反我国法律法规的禁止性规定，应为合法有效，原被告均应恪守约定。签订《借款合同》后，原告于2019年11月23日和11月26日分别向被告转账了200000元和50000元，但是，被告于11月26日却向原告转账了15000元。对于被告该转账行为，本院评析如下：首先，被告未应诉答辩，本院无法确定被告向原告转账15000元的真实意思；其次，原告虽然自认15000元包含头息和手续费，但《借款合同》并未约定被告负有向原告支付手续费的义务，原告的自认缺乏合同依据证实，本院不予采信；最后，依照《民间借贷规定》第二十七条关于“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”的规定，被告于11月26日向原告转账15000元，属于原告预先在本金中扣除利息的行为，据此，本院认定，原告向被告出借的借款本金为235000元（200000元+50000元-15000元）。被告收取原告提供的借款后，自2019年12月24日至2020年4月24日（分五期，每期7500元）共向原告支付了37500元，原告在起诉状中自认前述还款为利息，与《借款合同》附件中的《还款计划表》记载被告每月应付利息7500元的内容相吻合，因此，本院认定，该37500元系被告向原告支付的利息。借款期限至2020年11月22日届满后，被告仍未向原告清偿借款本金及约定利息，已构成违约，现原告请求被告立即清偿借款本金，合法有据，本院予以支持。原告起诉请求被告清偿借款本金233223.2元，低于本院认定的借款本金数额235000元，系其对自身民事权利的处分，本院予以认可。关于借期内利率的认定问题。《借款合同》约定借期内利率为每月3%，即年利率为36%，已超过《民间借贷规定》第二十六条规定的利率上限，本院调整借期内利率为按照《借款合同》成立时一年期贷款市场报价利率的四倍计算。即，本案借期内利息的计算方法为：1.以200000元为计算基数，自2019年11月23日起计算至2020年4月24日；以35000元为计算基数，自2019年11月26日起计算至2020年4月24日；2.以200000元为计算基数，自2020年4月25日起计算至2020年11月22日；以33223.2元（233223.2元-200000元）为计算基数，自2020年4月25日起计算至2020年11月22日；3.前述利率均按照2019年11月23日发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算，应扣减被告已支付的利息37500元。关于逾期利息的认定问题。原告起诉主张利息计算至被告实际支付之日止，实际上为请求被告支付自2020年11月23日起的逾期利息。由于原被告在《借款合同》中未约定逾期利息，依照《民间借贷规定》第二十九条第一款第（二）项关于“约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，原告关于逾期利息的诉求，符合前述规定，本院予以支持。关于原告请求确认对抵押物1801房享有优先受偿权的诉求。原被告在《借款合同》中约定将1801号房作为还款担保，并于2019年11月27日办理了抵押物登记手续，抵押合同成立且生效。现原告要求确认对1801号房享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。最后，《借款合同》对违约金约定的计算利率为每日6‰，约定过高，由于原告未提出违约金诉求，故本案不作调整和处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条至第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第一款第（二）项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告吴植庄应当在本判决生效之日起三日内偿还原告陈鸿博借款本金233223.2元及利息（利息计算方法：1.以200000元为计算基数，自2019年11月23日起计算至2020年4月24日；以35000元为计算基数，自2019年11月26日起计算至2020年4月24日；2.以200000元为计算基数，自2020年4月25日起计算至本判决指定还款期限届满日止；以33223.2元为计算基数，自2020年4月25日起计算至本判决指定还款期限届满日止；3.前述利率均按照2019年11月23日发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算，应扣减被告已支付的利息37500元）；二、确认原告陈鸿博对拍卖、变卖被告吴植庄位于广州市黄埔区（中新广州知识城）峻弦街12号1801房的所得价款享有优先受偿权，优先受偿金额以250000元为限。如义务人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2461元，由被告吴植庄负担。原告已预缴前述费用，本院不予退回，被告应当在履行本判决还款义务时迳付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  温江涛二〇二〇年十一月二十五日法官助理马兴昊书记员禤培欣