山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1102民初7718号原代：日照市石臼工商贸易总公司，住所地山东省日照市东港区石臼街道，统一社会信用代码91371102168366372C。法定代表人：贺群，总经理。委托诉讼代理人：程刚，山东兆利律师事务所律师。被告：邹顺以，男，1968年11月2日出生，汉族，居民，住山东省日照市岚山区。委托诉讼代理人：王润子，日照东港扶平法律服务所法律服务工作者。原告日照市石臼工商贸易总公司与被告邹顺以房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日照市石臼工商贸易总公司的委托诉讼代理人程刚，被告邹顺以的委托诉讼代理人王润子到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告日照市石臼工商贸易总公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿付原告设施使用费及卫生费26604元；2.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2010年8月，被告邹顺以租赁原告石臼市场16单元使用至今，自2017年8月起，被告无正当理由拒不缴款，累计拖欠设施使用费与卫生费26604元，经原告多次催要无果，故原告诉至法院。被告邹顺以辩称，其自2002年开始租赁原告房屋，根据当时的约定，房租都是预交，其从未拖欠过房租；自2013年开始，其所租赁房屋因大面积漏雨，导致二、三楼无法正常使用，给其造成巨大损失，其多次向村委及市场管理委员会反映房屋漏雨问题，后经修复，仍未解决；预交的租金用完后，其与原告原负责人也进行了协商，原负责人也未要求其再预交房租，直至2018年3月份，原告收回房屋，解除租赁关系时，既未对给被告造成的损失予以补偿，亦未要求其补交房租，事实上，房屋漏水给其造成的损失已经超出原告要求的房租，故其对原告提出给付房租的请求，不予接受。本院经审理认定事实如下：山东日照市石臼市场（甲方）分别于2012年9月28日、2013年8月29日、2014年8月15日与被告邹顺以（乙方）签订黄海一路沿街房屋租赁到期变更协议，均约定“甲、乙双方于2002年8月20日签订的编号为H200203的楼房租赁已经到期。根据石臼市场改造方案，该楼房有可能影响到未来改造计划，故合同到期后将不再对外出租。现乙方提出要求向继续租用，经研究变更内容后可以继续出租……年租金壹拾叁万元整……”等内容，租赁期限分别为2012年8月25日到2013年8月25日、2013年8月25日至2014年8月25日、2014年8月25日至2015年8月25日。2015年12月18日，山东日照市石臼市场（甲方）与被告邹顺以（乙方）签订协议书，约定“一、乙方于2014年8月26日起租赁甲方16单元房间合同已经到期且已终止。现因乙方自身原因不再继续经营。按照合同规定乙方无权自行转租、转让他人，乙方申请甲方允许将上述房屋对外临时租赁。考虑部分乙方是市场老业户，甲方可保留乙方在石臼市场档案登记。原则同意乙方对外出租并将租赁协议报甲方行业管理人员核准，经分管领导审查符合规定录入计算机后，甲乙双方签订本协议……二、乙方对外出租费下限不得低于市场调整租赁费后价格租给任何方”等内容。现原告提交山东日照市石臼市月场收费凭证复印件，主张被告于2017年12月8日缴纳2017年8月25日至2018年1月31日期间租金3万元（其中包含房租费1万元、设施费1万元、卫生费1万元，原告主张设备使用费和卫生费均属于租金），但该期间被告应交租金数额为56604元（年租金13万元÷365天×159天），故被告尚欠原告租金26604元，要求被告立即给付。另原告主张案涉房屋位于日照市南侧、市建行西侧，房屋所有权人为日照市石臼工商贸易总公司，产权证号为房权证日房字第××号。且原告主张被告邹顺以租赁的6间房屋于2018年3月1日收回。被告对其自2002年起租赁原告涉案房屋6间的事实无异议，对原告提交的2012年、2013年、2014年签订的黄海一路沿街房屋租赁到期变更协议三份和2015年签订的协议书的真实性无异议，但认为上述协议不能证明2017年8月25日至2018年3月1日期间的租金金额，对其与本案的关联性不予认可，但认可因石臼市场随时拆迁改造，故自2015年起所有的市场租金不再签订固定期限的合同，原合同内容延续，租赁期限不确定。另被告主张案涉房屋存在漏雨情形，给其经营造成巨大损失，并当庭提出反诉要求原告主张的26604元折抵被告租赁期间的损失和维修费用，并提交房屋照片打印件及案外人邹本宽的证明一份、被告书写的申请书一份，主张其就案涉房屋漏雨情况进行了反馈，并委托邹本宽进行维修，但在本院指定期限内未提交维修费票据等证据予以作证，且原告对被告提交的证据复印件、证人证明以及申请书均不予认可。因被告未在本院指定的缴费期限内交纳反诉费，本院口头裁决按被告撤回反诉处理。以上事实有原被告陈述及原告提交的黄海一路沿街房屋租赁到期变更协议三份、协议书一份、收费凭证复印件一份、房产证复印件一份、国有土地使用证复印件一份，被告提交的照片打印件30张、证明一份、申请书一份予以佐证。本院认为，被告邹顺以对其租赁原告石臼市场房屋6间至2018年无异议，本院对原被告之间房屋租赁合同关系成立且合法有效予以确认。现原告主张被告尚欠原告租金26604元，因被告未能提供其足额向原告支付租金的证据，原告提供的2012年9月28日、2013年8月29日、2014年8月15日三份协议均约定年租金13万元，被告亦认可自2015年起双方不再签订租赁合同，原合同延续，故原告按照年租金标准13万元符合双方原合同内容之约定，故2017年12月8日至2018年1月31日实际租金为56604元（年租金13万元÷365天×159天），虽被告未提供其支付租金的证据，但原告认可被告于2017年12月8日支付了2017年8月25日至2018年1月31日期间的部分租金3万元，故被告仍拖欠原告租金26604元（56604元-30000元），对原告要求被告支付租金26604元的诉讼请求，本院予以支持。对被告反诉主张的因房屋漏雨给其造成的租赁损失及维修费用，因被告未在本院指定期限内交纳反诉费，本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十二条之规定，判决如下：被告邹顺以于本判决生效之日起七日内向原告日照市石臼工商贸易总公司支付租金26604元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费465元，减半收取232.50元，由被告邹顺以负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  王长杰二〇二〇年十一月十七日书记员  孙 程不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果一、依法被法院强制执行依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。二、承担迟延履行利息、履行金依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被列入失信被执行人名单、限制高消费依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。(2020)鲁1102民初7718号案件履行账号信息开户行:中信银行日照分行营业部账号：31×××54开户名:日照市东港区人民法院（汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官）