河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1502民初5900号原告黄金明，男，1969年3月18日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。委托代理人董祥，河南涵信律师事务所律师，一般代理。被告信阳新发地实业有限公司，住所地信阳市浉河区金牛集聚区管委会，统一社会信用代码91411502MA40BQ7Q2T。法定代表人何士秀，系该公司董事长。委托代理人李献松，男，1980年11月7日出生，汉族，住河南省商城县，系该公司员工，特别授权。原告黄金明诉被告信阳新发地实业有限公司（以下简称信阳新发地公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员常咏梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄金明及其委托代理人董祥、被告信阳新发地公司委托代理人李献松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄金明向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付新发地国际水产农副产品储运中心的9套房屋（H区西1-302、H区东1-201F、H区东2-201E、H区2-302、H区东1-301F、H区C东1-401F、H区M、H区C、H区A），并按原告要求配合办理水电过户手续；2、判令被告立即向原告出具上述9套房屋相应的购房发票；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告因建设工程施工合同纠纷一案，经浉河区人民法院作出（2019）豫1502民初3473号民事判决书和信阳市中级人民法院作出（2020）豫155民终2143号民事裁定书。原审法院已查明被告以9套房抵原告工程款共计3491205元（未优惠），并在工程款计算时扣减了抵房款项，但判决书生效后，被告拒不交付以房抵工程款的9套房屋。为了维护原告及相关权益人的合法权益，原告特依据《民事诉讼法》等相关法律规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。被告信阳新发地公司答辩称，一、被答辩人黄金明要求交付房屋及办理水电手续，没有任何事实和法律依据。第一、被答辩人黄金明不是本案适格原告。所有房屋合同相对方为均不是黄金明，被答辩人黄金明并非《新发地招商合同》相对方，依法不能按照合同约定享有相关权利；被答辩人不是本案适格原告，无权提起本次诉讼。第二、答辩人信阳新发地实业有限公司向被答辩人黄金明及河南鑫厦建设集团有限公司抵付工程款，房屋是新发地公司与第三人达成合同，被答辩人及鑫厦公司收了房款，向答辩人出具了借支单（即收条），答辩人需向合同相对方履行相关义务，而非被答辩人黄金明。第三、因被答辩人及鑫厦公司没有给新发地公司开具建筑营业税发票，根据《中华人民共和国发票管理办法》第二十一条规定：所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。经浉河区税务局协调，几方和房屋合同第三人，在浉河区税务局税票和钥匙当面交割。其没有开具建筑营业税税票不应主张钥匙等。二、被答辩人要求新发地公司出具房屋相应的购房发票，没有任何事实和法律依据。第一、《新发地招商合同》为合作合同，答辩人与合同相对方合作取得产权，利益同享、风险共担，合同第四条约定：“本合同中的总款是指乙方向甲方支付全部款项，不包括行为产生的各类税费，税费由乙方承担。”及合同第八条约定：“甲方负责统一入资取得合同指定区域所有权和经营权商户办理房屋产权证（税费乙方承担）”可知合作产生的税费等均由合同相对方乙方支付。第二、9套房屋均在其施工的安置区1#楼，从施工图纸及双方施工合同抵付房屋所在为安置区房屋为划拨土地小产权房，均价为2500元/平方，比约定的商品房便宜了1000元/平方。本身就不是交易型房屋，怎么可能有购房发票。综上所述，答辩人信阳新发地实业有限公司认为被答辩人没有施工资质、偷工减料、私自变更设计图纸导致案涉工程工期延误、工程质量不合格，案件正在省高院审理，被答辩人违约在先且有重大过错；被答辩人为了偷税抗税的非法目的而起诉，请求人民法院依法查明本案基本事实，驳回被答辩人的无理诉讼请求，维护法律的尊严和公平正义。我们当庭提出反诉。经审理查明，原告黄金明与被告信阳新发地公司、第三人河南鑫厦建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年5月25日作出（2019）豫1502民初3473号民事判决书，被告信阳新发地公司提起上诉后又申请撤诉，信阳市中级人民法院于2020年6月28日作出（2020）豫15民终2143号民事裁定书，准许信阳新发地公司撤回上诉，现本院作出的（2019）豫1502民初3473号民事判决书已生效，在该生效判决书中，本院认定被告信阳新发地公司拖欠原告黄金明的工程款总计为3342545.33元，其中3336468.85元（按原告主张的3491205元下浮3%减去50000元工程履约保证金）工程款由被告信阳新发地公司以9套房屋（H区西1-302、H区东1-201F、H区东2-201E、H区2-302、H区东1-301F、H区C东1-401F、H区M、H区C、H区A）抵付给原告黄金明，剩余6076.48元工程款由法院判决被告信阳新发地公司于判决书生效后十日内给付原告黄金明。另查明，被告信阳新发地公司抵付给原告黄金明的9套房屋分别由原告黄金明以案外人陈其顺、厉宏伟、张世浩、喻丽、代万奇、曾亮、黄军、方治琴的名义与被告信阳新发地公司签订了《新发地招商合同》，在本案起诉前，上述八个人分别向原告黄金明出具了《情况说明》，表明同意上述合同的全部权利和义务都由黄金明享有和承担，现因信阳新发地公司不交付房屋和拒绝办理水电过户等手续，故全权委托黄金明代为起诉信阳新发地公司，要求其履行合同。以上事实有原告的身份证、被告的营业执照及法定代表人身份证明、信阳市浉河区人民法院作出的（2019）豫1502民初3473号民事判决书、信阳市中级人民法院作出的（2020）豫15民终2143号民事裁定书、八份《情况说明》、九份《新发地招商合同》以及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，公民的合法债权受法律保护。被告信阳新发地公司虽于庭审中辩称上述合同相对方均不是黄金明，其不能作为本案适格原告，然上述合同相对方于原告黄金明起诉前分别向其出具了《情况说明》，同意上述合同的权利和义务全部由黄金明享有和承担，且全权委托黄金明代为起诉信阳新发地公司要求其履行合同，故对被告的该辩论意见本院不予采纳，黄金明可以作为本案适格原告。被告信阳新发地公司以9套房屋抵付原告黄金明3336468.85元工程款的事实已经本院作出的（2019）豫1502民初3473号生效民事判决书予以确认，对此本院予以认可，故对原告黄金明要求被告信阳新发地公司向其交付新发地国际水产农副产品储运中心的9套房屋（H区西1-302、H区东1-201F、H区东2-201E、H区2-302、H区东1-301F、H区C东1-401F、H区M、H区C、H区A），并配合原告办理水电过户手续的诉讼请求本院予以支持。原告与起诉状中请求被告向其出具上述9套房屋相应的购房发票，然经过庭审查明，上述9套房屋为政府安置房，且不符合交易的条件，无法出具购房发票，故对原告的该诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十九条之规定，判决如下：一、被告信阳新发地实业有限公司于本判决生效后十日内向原告黄金明交付新发地国际水产农副产品储运中心的9套房屋（H区西1-302、H区东1-201F、H区东2-201E、H区2-302、H区东1-301F、H区C东1-401F、H区M、H区C、H区A），并配合原告办理水电过户手续。二、驳回原告黄金明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，减半收取50元，由被告信阳新发地实业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于信阳市中级人民法院。审判员  常咏梅二〇二〇年十一月三十日法官助理吴彰敏书记员余瑞