上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初14670号原告：蒋华东，男，1978年8月1日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。原告：钱斌，男，1976年10月9日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。上列原告共同委托诉讼代理人：周喜清，上海市中天信律师事务所律师。被告：上海方灿投资发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：应娟梅，执行董事。被告：应娟梅，女，1971年5月22日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。委托诉讼代理人：薛剑峰，上海市徐浦律师事务所律师。被告：苏州市永达置业有限公司，住所地太仓市。法定代表人：应少山。原告蒋华东、钱斌与被告上海方灿投资发展有限公司(以下简称方灿公司)、应娟梅、苏州市永达置业有限公司(以下简称苏州永达公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋华东、钱斌的共同委托诉讼代理人周喜清、被告应娟梅(暨被告方灿公司的法定代表人)及其委托诉讼代理人薛剑峰到庭参加诉讼。被告苏州永达公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋华东、钱斌共同向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告方灿公司于2019年12月9日签订的《租赁合同》；2、判令被告方灿公司退还原告租赁押金人民币441,667元(以下币种均为人民币)，被告应娟梅承担连带责任；3、判令被告苏州永达公司对上述两被告的退还押金义务承担连带责任。事实和理由：2019年12月9日，原告与被告方灿公司就上海市宝山区淞浦路XXX号房屋(以下简称系争房屋)签订租赁合同，约定原告租赁区域为一层大厅、四层至十二层外送十三层阁楼，租赁用途为经营酒店、餐饮，同时被告承诺“该物业属性可开办酒店行业，如因房屋用途等属性问题导致政府职能部门不予受理酒店行业，则被告应退还已收取原告的房屋租金、押金等相关费用”。当日，原告支付押金441,667元。后原告发现有证楼层仅为11层，其他部分系违章搭建，存在安全隐患，无法办理消防等手续，且系争房屋用途为交通运输，类型为站场码头，原告向工商行政部门申办酒店业营业执照，被告知不予受理。原告无奈只能函告被告方灿公司及应娟梅，要求解除租赁合同并退还押金，但被告不予回应。因应娟梅系方灿公司唯一股东，苏州永达公司承诺对系争房屋承担连带责任，故原告提出上述诉讼请求。被告方灿公司辩称，原告称因房屋性质导致无法办出酒店营业执照的主张与事实不符，系争房屋曾经营过一家酒店，该公司办理出了含有酒店经营的营业执照。故方灿公司已提供并腾空符合合同约定的房屋，但原告一直拒绝接收房屋。方灿公司虽然是一人公司，本案中原告没有提交应娟梅与公司资产混同的证据，应娟梅不应承担责任。被告应娟梅辩称，同方灿公司的答辩意见。应娟梅虽然是法定代表人，但并不参与公司管理，与原告并不认识，对本案合同及具体情况并不了解。被告苏州永达公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年12月9日，方灿公司(甲方)与蒋华东、钱斌(乙方)签订租赁合同，约定，甲方将上海市宝山区淞浦路XXX号部分房屋出租给乙方使用，承租建筑面积约6,400平方米，甲方出租给乙方的该房屋租赁区域为：一层大厅与现有如家使用面积一致、及四层至十二层有证面积外送十三层阁楼；甲方承诺该物业属性可开办酒店行业、积极协助乙方为经营该酒店应当办理的相关证照、消防等单位合法手续，如因房屋用途等属性问题导致政府职能部门不予受理酒店行业，则甲方应退还已收取乙方的房屋租金、押金等相关费用；甲乙双方商定于2019年12月20日，将现有如家酒店经营范围和该房屋的四楼，以现有的设施原封不动交给乙方，交接完成后甲乙双方交接人在交接单中签字确认，并将交接表各自留存作为本合同附件；本合同签订生效后甲方向乙方开具一个月房租的定金收据，乙方在三天内向甲方支付定金441,667元，该定金在2019年12月20日房屋交付时乙方向甲方支付首期房租时自动转为押金。合同签订后，蒋华东、钱斌向方灿公司支付押金441,667元。另查明，上海市宝山区淞浦路XXX号房屋权利人为上海市客运轮船有限公司，房屋类型为站场码头，用途为交通运输。审理中，蒋华东、钱斌向本院提供以下证据：1、视频光盘，证明蒋华东、钱斌至本市宝山区市场监督管理局咨询系争房屋是否能办理酒店行业的相关证照，该局工作人员明确回复因系争房屋用途为交通运输故不能办理酒店类的营业执照；2、2012年9月20日案外人上海市客运轮船有限公司(以下简称客运轮船公司)与方灿公司、苏州永达公司签订的补充条款及证明，补充条款载明，根据客运轮船公司与苏州永达公司签订的系争房屋租赁合同，同意苏州永达公司另行注册方灿公司经营该大楼，并履行本合同承租方规定的全部权利和义务，苏州永达公司承担方灿公司经营该大楼全部的连带经济保证责任。蒋华东、钱斌认为上述证据可证明苏州永达公司应对方灿公司的转租行为承担连带责任；3、2020年4月9日解除函，蒋华东、钱斌认为系争房屋不符合约定条件，导致合同目的不能实现，故发函解除并要求返还交付的一切费用，该函件于次日签收。方灿公司、应娟梅质证如下：1、真实性无异议，确实是在办证现场咨询的，但这仅仅是咨询，不是国家机关拒绝办理执照的具体行为，并不足以证明系争房屋无法办理证照的事实；2、真实性无法确认；3、真实性无异议，但合同不应解除。方灿公司还提供山东银座佳驿酒店有限公司上海宝山区吴淞店的国家企业信用信息公示信息，以证明系争房屋上注册有该公司的营业执照，该公司经营范围为境内旅客住宿、酒店管理咨询等。蒋华东、钱斌对上述证据真实性无异议，方灿公司在签订合同时称系争房屋上有酒店在营业，蒋华东、钱斌对此存在疑惑，故约定若办不出酒店类的营业执照需要退还押金和租金，此后蒋华东、钱斌通过各种途径想办营业执照，但均办不出来。本案审理中，本院向上海市宝山区市场监督管理局发出协助调查函，请求协助调查上海市宝山区淞浦路XXX号房屋自2019年12月20日起能否办理经营酒店的营业执照。该局向本院复函，内容为，经查，上海市宝山区淞浦路XXX号房屋权利人上海市客运轮船有限公司，房屋类型为站场码头，用途为交通运输，该地址上现已注册了山东银座佳驿酒店有限公司上海宝山区吴淞店，设立日期为2013年4月8日，企业状态为确立。根据相关规定，以非居住用房作为企业住所，房屋不得是违法建筑，且不属于配电间、避难层(间)和疏散通道等涉及生命、财产安全的专用部位(区间)。为了合理释放各类场地资源，激发市场主体活力，在辖区政府相关部门的支持和认可下，我局认为：在相同地址上已注册的经营户办理了注销或变更手续后，可以个案支持淞浦路XXX号新设酒店，并为该企业办理相关证照。再查明，方灿公司系有限责任公司(自然人独资)，法定代表人和股东为应娟梅。审理中，应娟梅、方灿公司为证明不存在财产混同的情况，向本院提供方灿公司的银行账户交易明细、年度财务会计报表(资产负债表、利润表-年报)。蒋华东、钱斌对银行账户交易明细真实性无异议，对年度财务会计报表(资产负债表、利润表-年报)真实性无法确认，并认为，根据法律规定，一人公司要证明股东财产独立于公司财产，应当每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计，但应娟梅和方灿公司并未提供之前的财务会计报告，亦未经会计师事务所审计，故无法证明其不存在财产混同的情况。本院认为，蒋华东、钱斌与方灿公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，市场监督管理局的协助调查复函表明，在相同地址上已注册的经营户办理了注销或变更手续后，可以个案支持系争房屋新设酒店，并办理相关证照。但根据本案查明的事实，系争房屋上已注册的经营户并未办理注销或变更手续，蒋华东、钱斌事实上无法办理酒店类的营业执照，故蒋华东、钱斌要求解除双方租赁合同，并要求退还押金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于应娟梅个人是否应承担连带还款责任的问题。本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。上述法律规定要求一人有限责任公司的股东将公司财产与个人财务严格分离，且股东应就其个人财产是否与公司财产相分离负举证责任。本案中，应娟梅仅提供方灿公司的银行账户交易明细及自行制作的财务报表，并未提供证据证明其财务会计报告已经会计师事务所审计，故本院认为应娟梅作为一人有限责任公司的股东未举证证明公司财产独立于股东自己的财产，其应当依法对方灿公司的债务承担连带责任。关于苏州永达公司应否承担连带责任，本院认为，蒋华东、钱斌仅提供补充条款及证明为证，但上述证据均为复印件，无法核实其真实性，且从上述材料内容上来看，苏州永达公司系为上海市客运轮船有限公司与方灿公司之间的租赁合同中方灿公司的义务承担保证责任，故蒋华东、钱斌要求苏州永达公司对方灿公司在本案中的债务承担连带责任的请求，无事实和法律依据，本院不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国公司法》第六十二条、第六十三条的规定，判决如下：一、原告蒋华东、钱斌与被告上海方灿投资发展有限公司就上海市宝山区淞浦路XXX号房屋签订的租赁合同于2020年4月10日解除；二、被告上海方灿投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告蒋华东、钱斌返还押金441,667元；三、被告应娟梅对上述第二项中被告上海方灿投资发展有限公司的付款义务承担连带清偿责任；四、驳回原告蒋华东、钱斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3,962元，由被告上海方灿投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 刘姗二〇二〇年十一月十二日法官助理 汤娜书 记 员 杨蓉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国公司法》第六十二条一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。