黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初4985号原告：哈尔滨银行股份有限公司松北支行，住所地哈尔滨市松**世茂大道**。负责人：王玉忠，职务行长。委托诉讼代理人：王磊，男，1984年3月3日出生，汉族，该公司部门经理，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：宋倩雪，女，1991年8月18日出生，汉族，该公司信贷员，住哈尔滨市道里区。被告：常晓龙，男，1988年9月18日出生，汉族，住天津市河**。被告：金宛春，女，1991年3月9日出生，汉族，住黑龙江省巴彦县。被告：常青，男，1964年9月10日出生，汉族，住黑龙江省望奎县。原告哈尔滨银行股份有限公司松北支行（以下简称哈行松北支行）与被告常晓龙、金宛春、常青金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告哈行松北支行的委托诉讼代理人王磊、宋倩雪、被告常晓龙到庭参加诉讼，被告金宛春、常青经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。哈行松北支行向本院提出诉讼请求：1.解除哈行松北支行与常晓龙签订的编号为借2017451000188《个人购二手房贷款借款合同》；2.判令常晓龙偿还未到期本金余额616270.25元，已到期未还本金余额4033.60元，应收未收利息13893.70元，欠还罚息62.48元，欠还复利216.06元，合计634476.09元（截止至2019年8月28日）及自2019年8月29日起至实际给付之日止，按逾期年利率8.085%计算的利息；3.确认哈行松北支行对常晓龙名下位于哈尔滨市××迎宾小区××单元××室【房屋产权证号：黑（2016）哈尔滨市不动产权第00250**】房产享有抵押权，以拍卖或变卖抵押房产的价款优先偿还上述全部债务；4.判令金宛春对上述债务承担共同还款责任；5.判令常青对上述债务承担连带责任保证。事实和理由：2017年2月17日，哈行松北支行向常晓龙发放购房贷款640000元，约定年利率5.39%，借款期限自2017年1月20日至2047年1月19日，该笔贷款自2019年4月开始逾期，常晓龙未还清借款及相应利息。哈行松北支行依据与常晓龙签订的《个人购二手房贷款借款合同》提起诉讼。常晓龙辩称，同意哈行松北支行的诉讼请求，因之前做生意赔钱，最开始的店不干了，开始从事外卖，后来妻子生小孩，自己也生病住院，导致4、5个月没有工作，所以未能偿还贷款。金宛春、常青未出庭、未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的证据，本院认定如下：对哈行松北支行提交的证据1.《个人购二手房贷款借款合同》一份、证据2.《个人贷款保证合同》一份、证据3.借款凭证一份、证据4.不动产登记证明一份，上述证据来源合法，客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年1月20日，哈行松北支行与常晓龙签订《个人购二手房贷款借款合同》（合同编号2017451000188）一份，约定贷款金额640000元，贷款期限自2017年1月20日至2047年1月19日，利息为年利率5.39%，还款方式为等额本息还款法；贷款逾期罚息利率为约定贷款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；合同第十四条及《抵押财产清单（房产抵押）》约定常晓龙以其名下位于哈尔滨市××迎宾小区××单元××室的房产提供抵押担保、常青提供连带责任保证；合同第十七条约定：贷款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人民币，或第十七条约定的其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求贷款人偿还全部贷款本息；合同第二十六条约定抵押担保范围为全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，金宛春作为借款人配偶在该合同中签字、摁手印。同日，常青与哈行松北支行签订《个人贷款保证合同》，为常晓龙对哈行松北支行所负上述债务承担连带责任保证，保证期间为全程担保。哈行松北支行就常晓龙名下该房产经登记取得抵押权【抵押权证号：黑（2017）哈尔滨市不动产证明第××号】。截止至2019年8月28日，常晓龙尚欠哈行松北支行未到期本金616270.25元。已到期本金4033.60元，应收未收利息13893.70元，欠还罚息62.48元，欠还复利216.06元，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应受法律保护。哈行松北支行与常晓龙签订的《个人购二手房贷款借款合同》、哈行松北支行与常青签订的《个人贷款保证合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”以及第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，双方当事人在合同中明确约定借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权要求借款人立即偿还已到期和未到期的全部贷款本息，本案借款人常晓龙未按合同约定偿付到期本金并逾期偿付利息超过7日，故贷款人哈行松北支行要求解除双方借款合同不违反法律规定，因常晓龙于2020年3月11日签收本院向其邮寄送达的民事起诉状，故双方签订的《个人购二手房贷款借款合同》于2020年3月11日解除；借款人常晓龙应按照借款合同约定履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”以及第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”，故在借款合同解除后，哈行松北支行仍可依据其中的违约责任条款主张常晓龙支付相应的利息，对哈行松北支行要求常晓龙偿还未到期本金616270.25元，已到期未还本金4033.60元，应收未收利息13893.70元，欠还罚息62.48元，欠还复利216.06元，合计634476.09元（截止至2019年8月28日）及自2019年8月29日起至实际给付之日止，按逾期年利率8.085%计算利息的诉讼请求，本院予以支持；哈行松北支行与常晓龙就该贷款合同的抵押房产办理了抵押登记，哈行松北支行为抵押权人，依据《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”，故对哈行松北支行要求以拍卖、变卖本案所涉抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持；金宛春在与常晓龙婚姻关系存续期间作为借款人配偶在《个人购二手房贷款借款合同》中签字、摁手印，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”的规定，对哈行松北支行主张由金宛春对常晓龙上述债务承担共同责任的诉讼请求，本院予以支持；常青与哈行松北支行签订的《个人贷款保证合同》第五条约定：“如债务人未按主合同的约定履行偿付借款本息和相应费用的义务，乙方在保证期间可直接向甲方追索”，对哈行松北支行主张由连带责任保证人常青对常晓龙的上述债务承担连带责任保证的诉讼请求，未超过保证期间，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国担保法》》第十八条、第二十六条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、哈尔滨银行股份有限公司松北支行与常晓龙签订的《个人购二手房贷款借款合同》于2020年3月11日解除（合同编号2017451000188）；二、常晓龙、金宛春于本判决生效之日起十日内偿还哈尔滨银行股份有限公司松北支行未到期本金616270.25元，已到期未还本金4033.60元，应收未收利息13893.70元，欠还罚息62.48元，欠还复利216.06元，合计634476.09元（截止至2019年8月28日），并支付自2019年8月29日起至本息清偿之日止，以未偿还的贷款本金为基数，按逾期年利率8.085%的标准计算的罚息；三、如常晓龙、金宛春不能清偿第一项债务，对其不能清偿部分，哈尔滨银行股份有限公司松北支行可以常晓龙名下位于哈尔滨市道里区迎宾小区302栋1单元××室房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；四、常青对本判决第二项承担连带责任。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10146元、公告费560元，共计10706元（哈尔滨银行股份有限公司松北支行已预交），由常晓龙、金宛春、常青负担，常晓龙、金宛春、常青应于本判决生效之日起十日内将此款给付哈尔滨银行股份有限公司松北支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  李晓萃人民陪审员  杜丽莎人民陪审员  王 超二〇二〇年十一月九日法官助理金凝书记员庞新茹