刘飞与新疆绿大地房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书                 .btn_margin        {            margin: 0 10px;        }        .fontColor        {            color: Red;        }        .grayColor        {            color: #878787;        }        li        {            display: block;        }        .style1        {            color: Red;            font-size: 13px;            padding-right: 10px;            font-family: 新宋体;        }.format_CourtName{    text-align:center;    font-size: large;    font-weight:bold;    padding-bottom:10px;    padding-top:10px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_DocType{    text-align: center;    font-size: large;    font-weight:bold;    padding-bottom:10px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_CaseNum{    text-align: right;    font-size: 11pt;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Person{    text-align: right;    font-size: 11pt;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Date{    text-align: right;    font-size: 11pt;    line-height:17px;    padding-top:20px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Paragraph,.format_Conclusion{    text-indent: 2em;    font-size: 11pt;    margin-top:20px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}             新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院       民事判决书       （2020）兵1101民初477号       原告：刘飞，男，1982年2月5日出生，汉族，住   新疆乌鲁木齐市沙依巴克区   。       被告：新疆绿大地房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市高新区（新市区）长沙路158号，统一社会信用代码91650100795774375K。       法定代表人：夏云跃，该公司总经理。       委托诉讼代理人：马斌，男，该公司法务专员。       原告刘飞与被告新疆绿大地房地产开发有限公司（以下简称绿大地房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘飞，被告绿大地房产公司的委托诉讼代理人马斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。       原告刘飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告违约金2468.4元；2、判令被告立即更换门，并赔偿原告的经济损失500元；3、判令被告赔偿因没有地暖保温层，导致楼层之间隔声、保温性降低，给原告造成的损失10 000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在2017年12月31日收房，被告告知水管不能正常使用，没有水，之后一直各种问题，直到2018年5月12日原告才拿钥匙，而且房屋存在墙体歪斜、入户门损坏等问题，原告报备并告知物业多次，至今未换。经多次与被告交涉未果，故诉至法院。       被告绿大地房产公司辩称，我公司已经尽到合同义务，不存在违约的情况。对于原告要求更换门的诉讼请求，我公司已经更换过，且有证据证明。对原告的第二项赔偿请求，我公司不认可。请求驳回原告的全部诉讼请求。       本院经审理认定事实如下：2017年3月28日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告将其开发的乌鲁木齐市沙依巴克区西泉街1050号附1号新河湾国际社区1-3栋1单元2602室房屋出卖给原告；房屋价款为373 926.25元，原告应于2017年3月28日前支付总房款的30%，即首付112 926.25元，剩余房款即261 000元，向银行申请住房按揭贷款；被告应当在2017年12月31日前向原告交付该商品房，双方约定，买受人在接到入住通知书后（含电话通知、邮件通知、媒体公告通知等）超过规定交付期限未办理交房手续的，视为房屋已交付买受人，双方同意逾期交付未超过90日不予赔偿，91日-180日按日利率万分之0.5赔付；180日以上按日利率万分之0.6赔付，合同继续履行；商品房实行保修制度，该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。       合同签订后，原告支付了房款373926.25元。2017年10月16日，新河湾国际社区1-3＃楼通过了建设、监理、勘察、施工、设计单位竣工验收。2017年12月26日，被告在《晨报》公示《紫金城·新河湾国际社区交房入住公告》，载明：“我公司开发的位于   乌鲁木齐市沙依巴克区××街××号××号××社区   ’1＃、3＃、5＃、7＃住宅楼已具备交付入住条件，于2018年1月2日开始办理交房入住手续，逾期不办理者，视为我公司已完成交付入住义务，所造成的的后果和责任，由买受人自行承担。”2018年5月12日原告向新疆意祥物业服务有限公司缴纳了住宅物业费，收款收据记载计费起始日期为2018年1月2日，计费终止日期为2018年12月31日。       2019年8月27日，原告因门把手变形、松动、门上有凹坑向被告申请维修，被告于2019年9月1日派工更换房门并对封口做了密封，原告在派工单上签字确认。       以上事实有《商品房买卖合同》、发票、《建设、监理、勘察、施工、设计单位竣工验收意见表》、《晨报》报纸、收款收据、维修派工单及原、被告当庭陈述在卷佐证。       本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定的内容认真全面的履行各自的义务。本案中，根据双方合同约定，告应当在2017年12月31日前向原告交付该商品房。但被告于2017年12月26日才在报纸发布公告，要求原告于2018年1月2日办理入住，上述公告证实被告存在逾期交付的现象，逾期时间为2天。因逾期交付时间未超过合同约定的90日，且原告没有证据证明是因被告房屋质量导致房屋延迟未交付，故对原告要求被告支付逾期交房违约金2468.4元的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告更换门并赔偿经济损失500元的请求，因被告提供证据证明原告的门已经更换，本院对该项请求不予支持。对于原告诉称没有地暖保温层导致楼层之间隔声及保温性下降，要求被告赔偿损失10 000元的请求，因原告没有提供证据证明，本院不予支持。       综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：       驳回原告刘飞的诉讼请求。       案件受理费62元，由原告刘飞负担。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院。       审 判 员  张高豫       二〇二〇年十一月四日       法官助理  王 蕴       书 记 员  周 珊