陕西省西安市长安区人民法院 陕西省西安市长安区人民法院民事判决书（2020）陕0116民初2492号原告（反诉被告）：西安百逸居房屋托管有限公司。法定代表人：陈少奇，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙笑，女，1987年12月10日出生，汉族，住该公司。系该公司员工。委托诉讼代理人：陈婵，女，1981年3月4日出生，汉族，住该公司，系该公司财务。被告（反诉原告）：西安金翅鸟装饰设计工程有限公司。法定代表人：李先明，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王美娟，女，1996年2月12日出生，汉族，住该公司，系该公司员工。委托诉讼代理人：韩升，男，1988年11月26日出生，汉族，住西安市新城区。系该公司法务。原告西安百逸居房屋托管有限公司诉被告西安金翅鸟装饰设计工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员种郁花独任审判，公开开庭进行了审理。原告西安百逸居房屋托管有限公司之委托诉讼代理人陈婵、孙笑，被告法定代表人李先明及其委托诉讼代理人韩升到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告西安百逸居房屋托管有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认其与被告之间签订的《金翅鸟整装装修施工合同》已于2019年8月9日解除；2、被告向其支付该工程因质量问题导致其已实际产生的维修费用129491.32元；3、被告向其赔偿因工程质量问题造成的损失暂计217640元（最终以鉴定结果为准）；4、被告向其支付违约金30000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：其与被告签订《金翅鸟整装装修施工合同》，约定由被告对其位于东凹里综合楼6.7层进行室内装修，合同总价款831960元。合同签订后，其向被告支付前期费用，被告开始施工。因被告单方原因导致工程未按期完工，其多次催告无果，遂向被告发出解除合同通知书，双方的合同已经解除。被告已完工的部分存在严重质量问题，其要求被告维修无果，故起诉要求被告支付维修费及承担违约金。被告西安金翅鸟装饰设计工程有限公司辩称，其公司不同意与原告解除合同，双方没有达成书面的解除合同内容，故该合同未解除；其公司不清楚具体的维修费内容，不同意原告的第二项诉讼请求；其公司亦不存在违约的情形，不同意承担违约金。反诉原告西安金翅鸟装饰设计工程有限公司向本院提出以下反诉请求：1、判令被反诉人支付反诉人未付工程款482372元；2、判令被反诉人支付反诉人合同违约金30000元；3、反诉费由被反诉人承担。事实及理由：其与被反诉人签订装修合同，承接被反诉人室内装修工程。施工中，被反诉人未按约定支付工程款，导致其无法继续施工，现被反诉人仍欠其482373元工程款未支付，故反诉要求被反诉人支付工程款。反诉被告西安百逸居房屋托管有限公司辩称，反诉原告施工的工程存在质量问题，且根据反诉原告的施工进度其公司已经超额支付工程款，故不同意反诉原告的反诉请求；反诉原告的行为构成违约，不同意支付违约金。本院经审理查明事实如下：2019年1月4日，原告与被告签订《金翅鸟整装装修施工合同》，约定由被告承接原告方位于沣东新城石桥立交东凹里村综合楼（6、7楼）DUDO酒店式公寓室内装饰工程，承包方式为包工包料、包质量、包工期、包安全、包文明施工，工期45天价款为831960元；原告负责办理装修手续、物业登记、装修押金、垃圾清运费和其他相关事宜；乙方负责合同履行,按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务；解决由乙方负责的各项事宜；本工程执行DBJ08-62-97 《住宅建筑装饰工程技术规程》 、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。合同第六条关于工程价款及结算约定：2019年1月10日前原告支付被告合同总价款30%计249588,00元整,水电前期工程结束三日内支付合同总价款20% 166392.00元整，硬装部分全部竣工后2月20日支付合同款10%，计 83196元整, 3月20日支付合同款10% 计 83196元整,4月20日支付合同款10%: 计83196元整, 5月20日支付合同款10%，计 83196元整，6月20日支付合同款10%，计 83196元整。合同附件对装修材料的名称、规格和单价进行了约定，还对施工工艺亦作了详细约定。同时，被告向原告递交装修预算表，内容包括两部分：1、七层388公寓套餐包价款为323400元；2、7层卫生间、入户门墙体拆除、七层入户门墙体新建、七层走廊过道格栅吊顶、七层门楣加过梁、七层下水改造、七层室内石膏板吊平顶、弱电线重新布线、防火门、水电工程改造费用另计，上述项目扣除橱柜减项费用后金额为98990元。上述两项费用共计422390元，被告优惠后每层工程总造价为41万。另外，合同价款还包含4、5层的弱电价款11960元。合同签订后，被告开始组织人员开始施工，至2019年5月初离开施工现场，离开时被告未施工完毕。未施工内容包括卫生间瓷砖五、六间没有铺设、防盗门两层六个没有安装、钛镁合金门两层有五个没有安装、开关面板十四个房间没有安装、三个房间的马桶的下水管道没有接通、所有房间的浴巾架、毛巾架、抽纸盒、镜子、晾衣架、三脚架和厨房的洗菜盆及不锈钢的压条48根没有安装、所有的进户筒灯48个没有安装、六七楼过道的格栅灯没有安装、十六间房子及两层的过道的踢脚线没有安装、四五层的弱电没有做等。2019年6月11日，原告与西安妆福装饰工程有限公司签订装修及维修合同，工程范围为东凹里村综合楼（六七）上一家装修公司未完工以及需要维修的工程双方签署的“关于前施工方遗漏问题进行整改及维修明细”包括“5个卫生间门安装、2套房间套装门、16间房间踢脚线、过道踢脚线390米、厨房门口地板砖和木地板之间缝隙处不锈钢压条44根、过道格栅灯安装60个、所有房间进户筒灯安装、14间房间上下水接通、卫生间镜子安装47片、48间房间灯安装、12间房子主电源线不通修复、6间卫生间下水管子维修、23间卫生间填缝、保洁、刷防水胶、3间房间安装换气扇”，同时注明实际费用明细以实际发生额为准。之后，原告向案外人楚效新支付6、7楼过道吊格栅顶预付款1万元； 6、7楼过门石维修,卫生间地砖维修两个小时工时700元； 6、7楼装镜子、装灯、装踢脚、找保洁、开锁预支1万元；6、7楼格栅吊顶7600元； 6、7楼尾活预结款15000元； 6、8楼尾活尾款11315元；6、7楼洗菜盆、卫生间脚架、网线更换11830元； 6、7楼维修安装费用22370元；6楼部分房间更换网线5980元；7楼电缆更换7000元； 6、7楼维修费13090元； 6、7楼新增维修项目14,962元； 6楼安装洗菜盆105元；7楼722装修5786元；更换木地板1100元； 612更换淋雨分水器、613更换浴霸601下水管堵塞780元，以上付款共计137618元，上述费用部分为维修费用，部分为施工未完工程费用。另外，原告还提供给其他工人的付款明细，载明的金额为29808.32元，包括垃圾清理费、防火门、吊顶预付费用、石材台盘费用、防水材料采购、换锁费用和因浴霸着火给客人赔偿费用。2019年7月，原告开始使用东凹里村综合楼（六七）层开展业务。经营中，714房间的浴霸着火，原告赔偿客人衣物等损失1896元，并将此事及时告知了被告方法定代表人。2019年8月4日，原告向被告发出催告函，提出被告施工的6、7层房间漏水严重，要求被告于2019年8月9日前整改完毕。8月9日，被告未进行整改，原告遂向被告发出解除通知书，以被告施工存在逾期及严重质量问题，且其多次通知被告进行修复，被告均未修复为由，要求解除与被告之间的合同。之后，原告与被告协商双方工程事宜，原告要求被告拆除所有房间安装的浴霸，被告同意拆除更换浴霸，由原告扣减浴霸的拆除费用，未完工部分及质量问题双方未协商一致。2020年2月17日，原告起诉至本院要求被告支付维修费及因质量问题产生的损失。审理中，原告申请对被告施工的东凹里村综合楼6、7层所有房间卫生间防水工程及浴霸取暖设备的质量问题进行鉴定，后未交纳鉴定费。之后，原告变更其诉讼请求，要求确认与被告之间的合同已经解除，要求被告支付因质量问题导致其实际产生的维修费用181486.32元，并要求被告支付违约金30000元。被告不同意原告的诉讼请求，提出反诉要求反诉被告支付未付工程款482372元及违约金30000元。原告提供付款票据18张，证明其已经支付被告工程款629588元，其中大部分票据付款用途注明西三环项目，部分只注明工程款，2019年3月5日转款5万元，用途一栏明确注明宝鸡装修款。被告对付款票据的真实性认可，提出其与原告之间有两个项目，对付款用途未注明西三环项目的票据不认可为本案付款，认可原告实际付款金额为349588元。经询问，2020年8月10日庭审中原告自认被告已施工部分的工程款为627588元，表示其公司已经付清该部分工程款；未施工部分包括四五层弱电11960元、浴霸不合格价款9660元、阳台所有晾衣杆价款5060元，共计26280元；其他未施工部分，交付给第三方施工，费用共计181486.32元。被告同意扣减四五层弱电11960元及阳台的晾衣杆5060元和其他未施工部分的价款是14808元，不同意承担全部浴霸的更换费用。同时被告还提交半包预算表一份，证明实际工程量增加42794.5元；原告对该证据真实性认可，提出被告并未实际施工。对此，被告未提供证据证明其公司已经实际施工的事实。又查明，被告离开施工现场时，未与原告就已施工项目进行结算，本案中被告未申请对已施工工程价款及未施工工程价款的金额进行鉴定。因原、被告各持己见，本案调解无果。以上事实，有《金翅鸟整装装修施工合同》、装修预算表以及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《金翅鸟整装装修施工合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规之规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订合同后，被告组织人员施工至2019年5月初离开施工现场，经原告催促后仍未继续施工，原告在2019年6月11日与他人签订装修及维修合同，将被告未完工以及需要维修的工程交由其他人施工，并在2019年7月开始使用东凹里村综合楼（六七）层进行经营，而原告在2019年8月9日向被告发出解除合同通知书，双方以实际行为表明涉案合同已经无法继续履行，故双方之间的装修合同已经解除。原告主张确认双方合同已经解除，理由成立，本院予以支持。原告提供的录音中可以表明被告施工的工程确存在质量问题，其提供的与他人之间的合同明确约定承包内容为被告未完工以及需要维修的工程内容，且双方签署的明细单载明的项目大部分为原告所述被告未施工项目，其向案外人楚效新实际付款金额为137618元，根据其提供的付款明细显示仅有6、7楼过门石维修、卫生间地砖维修两个小时工时700元； 6、7楼维修安装费用22370元；6楼部分房间更换网线5980元；7楼电缆更换7000元； 6、7楼维修费13090元； 6、7楼新增维修项目14,962元；更换木地板1100元；612更换淋雨分水器、613更换浴霸601下水管堵塞780元共计65982元系维修费用，其余为被告未施工完毕内容。原告支付给其他人的费用29808.32元，除因浴霸着火给客人的赔偿款1896元外，其余款项不能证明系被告施工工程质量问题产生的费用，本院不予认定。因此，应由被告支付原告维修费及浴霸赔偿款共计67878元，其主张被告支涉案工程维修款181486.32元，缺乏事实依据，本院不予支持。本案中，反诉被告虽称涉案合同内容除四五层弱电11960元及阳台晾衣杆5060元和其他未施工工程价款14808元外，其余工程均已经按照合同约定全部施工完毕，反诉被告对反诉原告所述不认可，认可反诉原告已完成工程量价款为629588元，反诉原告未提供证据证明其所述事实，亦未申请对已施工工程价款进行鉴定，故本院认定反诉原告已施工工程价款为629588元。反诉原告虽提出实际收取涉案工程款为349588元，但反诉被告提供的付款票据总金额为629588元，其中2019年3月5日的5万元付款票据用途明确注明系宝鸡装修款，故该款不应计入本案已付工程款中，其余款项均应计入本案付款，扣减后反诉被告实际付款金额为579588元，尚欠反诉原告工程款5万元。反诉原告主张反诉被告支付工程款482372元，理由不成立，本院不予支持。《中华人共和国合同法》规定“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。被告未按约定完成施工义务，其行为已经构成违约，应向原告承担违约责任；而反诉被告亦无证据证明其已按合同约定支付工程款，故其行为亦构成违约，按照上述规定，双方各自承担责任，不再支付对方违约金。本案审理中，原告变更诉讼请求，对于其撤回诉讼请求部分的诉讼费本院退还原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百二十条、第二百八十二条,《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定,判决如下:一、确认原告西安百逸居房屋托管有限公司与被告西安金翅鸟装饰设计工程有限公司于2019年1月4日签订的《金翅鸟整装装修施工合同》已于2019年8月9日解除。二、被告西安金翅鸟装饰设计工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安百逸居房屋托管有限公司维修费损失维修费等损失67878元。三、驳回原告西安百逸居房屋托管有限公司其余诉讼请求。四、反诉被告西安金翅鸟装饰设计工程有限公司于本判决生效后十日内支付反诉原告西安百逸居房屋托管有限公司工程款5万元。五、驳回反诉原告西安金翅鸟装饰设计工程有限公司其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费6957元，原告已预交，原告变更诉讼请求，退还原告3250元，剩余诉讼费3707元，由原告承担2420元，由被告承担1287元；反诉费4461元，反诉原告已预交，由反诉原告承担4026元，反诉被告承担435元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员     种郁花    二O二O年 十一月 二十七日书  记  员     高  楠 1