黑龙江省黑河市爱辉区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1102民初582号原告：徐光，男，1970年1月28日出生，汉族，无固定职业，现住黑河市爱辉区。被告：黑河正亿房地产开发有限公司，统一社会信用代码91231100786028143G，住所地黑河市爱辉区中房94号楼1042室。法定代表人：郑吓名，男，职务经理。委托诉讼代理人：郑恩立，该公司职员。委托诉讼代理人：马思明，黑龙江威翔律师事务所律师。被告：车爱英，男，1978年10月30日出生，蒙古族，黑河市爱辉区农村农业局技术员，现住黑河市爱辉区。委托诉讼代理人：于婷婷，黑龙江民声律师事务所律师。被告：黑河市鹏飞投资发展有限责任公司。法定代表人：葛云飞，职务总经理。委托诉讼代理人：葛雪梅，女，1969年11月9日出生，汉族，现住黑河市爱辉区。被告：车爱军，男，1973年1月21日出生，蒙古族，现羁押于北安监狱。委托诉讼代理人：车爱勇，男，1982年1月20日出生，蒙古族，现住黑河市爱辉区。原告徐光与被告黑河市正亿房地产开发有限公司（以下简称“正亿公司”）、车爱英、黑河市鹏飞投资发展有限责任公司（以下简称“鹏飞公司”）、车爱军民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐光、被告正亿公司的委托诉讼代理人郑恩立、马思明、被告车爱英及其委托诉讼代理人于婷婷、被告鹏飞公司的委托诉讼代理人葛雪梅、被告车爱军的委托诉讼代理人车爱勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。徐光向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令四被告偿还本金450,000元，利息360,000元，合计810,000元（自2015年11月18日至2019年2月28日止）；2．请求依法判决从2019年2月28日开始至本金还清之日的利息，按双方约定的月息2分给付；3．请求法院依法判令四被告提供给原告的抵押物以拍卖价格优先偿还给原告；4．案件受理费由四被告承担。事实与理由：2014年1月18日被告向原告借款450,000元，双方签订了贷款抵押合同，用盛世华庭2号商住楼011202室和011102室二户作为抵押担保，并签订了商品房买卖合同和办理了房屋预告登记，黑河市盛世华庭2号商住楼011102室房证号为黑房预爱辉区字第G20140097号，黑河市盛世华庭2号商住楼011202室房证号为黑房预爱辉区字第G20140099号。2014年1月18日原告与被告签订了《借款合同》。双方约定，被告向原告借款450,000元。被告借款后按月给付利息，至2015年11月18日止被告既不偿还本金又不付利息，经原告多次索要后无果。诉至法院，请求依法判令四被告偿还本息，抵押的房屋原告优先受偿，依法保护原告的合法权益。因盛世华庭工程是车爱军和鹏飞公司共同开发，借款是用于盛世华庭施工项目，故要求四被告承担责任。正亿公司辩称，被告从未与原告形成借款关系，也未与原告签订借款合同，从未收取到原告的借款款项。2012年8月6日鹏飞公司挂靠正亿公司开发建设盛世华庭工程项目，2012年12月5日鹏飞公司将盛世华庭工程项目的全部权利义务转让给车爱英。正亿公司先后与鹏飞公司、车爱英签订了挂靠协议，约定了鹏飞公司、车爱英均系无偿挂靠正亿公司。盛世华庭项目的建设、销售等一切权利义务均由鹏飞公司行使和承担。根据协议的约定由正亿公司之名办理开工建设、销售等一系列建设手续，所以在该楼房销售时需要与正亿公司签订房屋买卖合同，出具购房发票，但正亿公司并未真实收到过购房款，每次都是盛世华庭的工作人员将打印好的购房合同和收据送至正亿公司，由正亿公司在销售合同和收据上盖公章。原告的情况也是这样，基于盛世华庭项目部工作人员的要求，由正亿公司为原告办理了买卖手续，正亿公司认为原告是盛世华庭项目房产的购房者，原被告双方不存在借贷关系。应当通过原告举证以证实本案的基本事实，此类型的案件有数起，均追加鹏飞公司和车爱英为本案共同被告，另正亿公司当庭提出司法鉴定申请，要求对原告提供的借款合同上的法人公章和名章的真伪进行司法鉴定。在此类型案件中，均是借款人通过中联公司介绍，借款人将款项汇入中联公司，由中联公司统一将款项支付给鹏飞公司或者车爱英。本案的被告不是实际真正的借款人，也没有授权鹏飞公司和车爱英以正亿公司的名义对外借款。上述借款没有用于盛世华庭工程项目建设，正亿公司没有义务对上述借款承担连带责任。因本案涉及多方当事人，原告与被告之间没有任何接触，实际借款人也没有正亿公司的授权，没有证据表明原告有理由相信是被告借款。因为正亿公司的工作人员从未与原告有过接触，故本案也不涉及表见代理，何况借款合同被告认为，在没有确实证据证明的情况下，也不宜认定表见代理。退一步讲即使认定本案的借款合同有效，作为借款人的正亿公司没有收到借款，中联公司未经原、被告即借款合同的双方同意，将借款支付给他人，该代理行为的法律后果应由委托人和受托人承担，正亿公司不应承担偿还借款的法律责任。车爱英辩称，该笔借款的借款人不是车爱英，应该是鹏飞公司，车爱英不是该笔借款的受益人或者使用人，借款没有存在车爱英名下，也没有与原告签订过借款合同，为此车爱英不同意承担清偿义务，也不同意承担连带责任。鹏飞公司辩称，以葛云飞意见为准，这笔借款跟车爱英和正亿公司无关，实际借款人是鹏飞公司和车爱军用款，应由鹏飞公司和车爱军偿还。具体数额以银行流水为准。车爱军辩称，这笔借款跟车爱英和正亿公司无关，实际借款人是车爱军和鹏飞公司用款，应由鹏飞公司和车爱军偿还。具体数额以银行流水为准。本院经审理认定事实如下：1.2012年8月16日正亿公司与鹏飞公司签订《建筑挂靠管理协议书》，约定鹏飞公司挂靠在正亿公司名下开发盛世华庭建设项目，自主经营、独立核算自负盈亏，正亿公司不收取任何费用。2012年12月5日，正亿公司与车爱英签订《建筑挂靠管理协议书》，约定车爱英挂靠在正亿公司名下开发盛世华庭建设项目，自主经营、独立核算自负盈亏，正亿公司不收取任何费用。2.2014年1月17日，徐光与正亿公司签订编号为20140117769049013201的商品房买卖合同，约定徐光购买正亿公司黑河市盛世华庭2号商住楼第2幢1单元011202室，面积107.01平方米，单价每平方米3,880元，正亿公司加公章及法定代表人名章，并为徐光开具415,199元收据。同日徐光与正亿公司又签订编号为20140117AD8243013221的商品房买卖合同，约定徐光购买正亿公司黑河市盛世华庭2号商住楼第2幢1单元011102室，面积107.01平方米，单价每平方米4,380元，正亿公司加公章及法定代表人名章，并为徐光开具468,704元收据。同日双方到黑河市房产管理局办理了黑房预爱辉区第G20140099号、G20140097号房屋预告登记证明。2014年1月18日徐光与正亿公司签订个人借款合同，约定正亿公司向徐光借款45万元，期限自2014年1月18日至2014年7月18日，月利率2%，按月结息，正亿公司以盛世华庭2号1单元011202号、011102号抵押。徐光将借款交给中介黑河中联房地产经纪有限公司，由该公司转交。2014年1月24日，黑河中联房地产经纪有限公司工作人员尤天龙通过其个人中国银行账号将40.5万元转至葛雪莹账户，尤天龙称其余4.5万元为现金给付。徐光认可正亿公司按月利率2%给付利息至2015年11月18日，此后未再给付借款本息。3.2015年9月22日案涉房产黑河市盛世华庭2号商住楼第2幢1单元011202室被第三人购买，本院于2020年8月27日作出（2020）黑1102民初856号民事判决书已发生法律效力，第三人已取得该案涉房产的所有权。4．鹏飞公司法定代表人葛云飞称，该款系用于盛世华庭项目建设，具体数额记不清了，以合同为准，盛世华庭项目是其与车爱军共同开发，车爱英代车爱军签署相关挂靠协议，此笔借款与车爱英和正亿公司均无关。车爱英、车爱军对此均认可。本院认为，徐光与正亿公司签订的借款合同，约定以特定房屋作为借款抵押，应认定双方形成民间借贷法律关系。该款用于盛世华庭项目建设，鹏飞公司、车爱军为盛世华庭项目实际开发人，车爱英为盛世华庭项目负责人，故徐光请求鹏飞公司、车爱军、车爱英给付借款本金的诉讼请求，符合法律规定，应予支持；要求按月利率2%给付利息的诉讼请求，应予支持，请求给付此后利息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持；正亿公司关于借款合同上的公章及法定代表人的名章非其出具、其不是借款人、不应承担还款义务的辩解理由，因徐光与正亿公司签订的借款合同，加盖了正亿公司公章和法定代表人名章，且借款合同约定以特定的房屋抵押，徐光作为出借人，并不知晓其内部挂靠情况，在借款合同上还盖有正亿公司的公章和法人名章，因此，徐光完全有理由相信正亿公司用款，因此，正亿公司应承担连带给付责任；根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，借款人不能履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同的标的物，以偿还债务，故如正亿公司不能履行金钱债务，徐光可以申请拍买卖合同的标的物，以偿还债务，但不具有优先受偿权。正亿公司关于不是借款人、不应承担偿还责任的辩解理由，因挂靠协议书是其与鹏飞公司、车爱英的内部约定，对徐光不具有约束力，故该辩解理由不能成立，本院不予采纳。《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条之规定，判决如下：一、被告黑河市鹏飞投资发展有限责任公司、车爱英、车爱军给付原告徐光借款本金450,000元，利息360,000元（2015年11月18日至2019年3月17日，月利率2%），合计810,000元，于本判决生效后7日内付清；二、被告黑河市鹏飞投资发展有限责任公司、车爱英、车爱军给付原告徐光利息（自2019年3月18日起按所欠本金数额、按月利率2%给付至本金实际付清之日）；三、被告黑河市正亿房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；四、如黑河市正亿房地产开发有限公司不能履行上述金钱债务，原告徐光可以申请拍卖黑河市盛世华庭2号商住楼第2幢1单元011102室，以偿还上述债务；五、驳回原告徐光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,900元，由被告黑河市鹏飞投资发展有限责任公司、车爱英、车爱军、黑河市正亿房地产开发有限公司负担，与上款一并给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。本案当事人申请执行的期限为二年，即权利人应在本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向法院书面申请执行。审判长  于广斌审判员  蓝晓娜审判员  杨 洋二〇二〇年十一月十三日书记员  顾江南