新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵0701民初376号 原告：昌吉圣达房地产开发有限责任公司，住所地新疆昌吉州昌吉市长宁路3号，统一社会信用代码91652300715534452C。 法定代表人：刘磊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：纪欣然，新疆西部朝阳律师事务所律师。 被告：张烁，男，1983年7月20日出生，原住新疆奎屯市，现住址不详。 原告昌吉圣达房地产开发有限责任公司（以下至判决主文前简称圣达房产公司）与被告张烁追偿权纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告圣达房产公司的委托诉讼代理人纪欣然到庭参加诉讼。被告张烁经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 圣达房产公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令张烁归还圣达房产公司代付款105,699.71元（包括贷款本金105,368.07元、利息331.64元）、保证金账户扣划32,644.9元、代为支付案件受理费及公告费1612.2元，以上合计139,956.81元；2.请求判令张烁承担本合同因诉讼及履行产生的一切相关费用：诉讼费、邮寄费、公告费、拍卖费、律师费。诉讼过程中，圣达房产公司自愿撤回主张拍卖费、律师费的请求。事实和理由：2015年张烁向中国邮政储蓄银行股份有限公司奎屯市乌鲁木齐中路支行申请个人购房贷款，购买奎屯市XX小区XX幢X单元XX号房屋，由圣达房产公司提供连带保证。该支行按贷款合同发放购房贷款，后张烁还款过程中，无故三期以上不归还贷款，中国邮政储蓄银行股份有限公司奎屯分行（以下简称邮政储蓄银行奎屯分行）扣划圣达房产公司保证金账户32,644.9元，用于归还张烁所欠购房贷款。因张烁违约，其被邮政储蓄银行奎屯分行起诉至奎屯市人民法院，圣达房产公司作为第二被告参加诉讼，经过法院审理，圣达房产公司主动履行了担保责任代偿义务，替张烁一次性归还邮政储蓄银行奎屯分行剩余全部购房按揭贷款105,699.71元，并支付该案案件受理费1289元及公告费323.2元。圣达房产公司按照《中华人民共和国民法通则》第八十九条及《中华人民共和国担保法》第三十一条的相关规定诉至法院，向张烁追偿上述款项。 张烁未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 1.中国邮政储蓄银行股份有限公司奎屯市北京西路支行（以下简称邮政储蓄银行奎屯市北京西路支行）作为贷款人，张烁作为借款人及抵押人，圣达房产公司作为保证人，三方于2015年签订一份个人购房/购车借款及担保合同，合同编号XXXX，载明：贷款人邮政储蓄银行奎屯市北京西路支行同意向借款人张烁发放个人购置房屋贷款140,000元，用于购买坐落于奎屯市XX小区XX幢XX号房屋，建筑面积83.46平方米，贷款期限为180个月，自2015年8月5日至2030年8月5日，并约定贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%计算贷款利息。合同第七条账户管理约定，借款人授权贷款人将贷款资金从户名为张烁的账户划付至户名为昌吉圣达房地产开发有限责任公司奎屯分公司（以下简称圣达房产公司奎屯分公司）的账户。合同第八条贷款归还约定，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，还约定用张烁在中国邮政储蓄银行开立的账户作为还款账户，用于偿还贷款本息。合同第十六条借款担保约定，担保方式为抵押担保。合同第十八条担保范围约定，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。合同第三十条保证方式约定，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。合同第三十一条保证范围约定，保证人圣达房产公司承担保证责任的范围为：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同第三十二条保证期间约定，保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。约定邮政储蓄银行奎屯市北京西路支行在合同下方贷款人（盖章）处加盖该支行个人信贷业务合同专用章，张烁在借款人（签字）及抵押人（签字）处均签字并捺印，圣达房产公司在保证人（公章）处加盖该公司印章，圣达房产公司奎屯分公司在法定代表人或负责人或授权代理人（签字或盖章）处加盖该分公司印章。抵押物清单（适用于房屋贷款）载明，奎屯市XX小区XX幢XX号房屋，建筑面积83.46平方米，评估价值244,591元，房产所有权归属为张烁。 2.张烁作为甲方（借款人），邮政储蓄银行奎屯市北京西路支行作为乙方，圣达房产公司作为丙方（房地产开发商），三方签订一份个人住房贷款回购协议，甲方张烁因购房资金不足，向乙方申请个人住房贷款拾肆万元，用于购买圣达房产公司建设的位于奎屯市XX小区XX栋XX号房屋一套，建筑面积83.46平方米，总房价244,591元。经三方协商一致，达成补充协议，三方共同遵守：在贷款还款期内，不论甲方因何种原因连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息的，乙方依据签署的个人购房借款及担保合同第十条，向甲方和丙方发出个人房屋贷款提前收回通知书，甲方、丙方须在接到乙方的通知后五天内将应偿还乙方的全部剩余贷款本息存入在我行开立的还款账户中，否则丙方以本协议本条款的方式授权乙方直接从丙方的保证金账户中扣除甲方的全部剩余贷款本息。三方还对其他内容作出约定。张烁在该协议下方在甲方（签字）处签字并捺印，邮政储蓄银行奎屯市北京西路支行在乙方（公章）处加盖该支行个人信贷业务合同专用章，圣达房产公司在丙方（公章）处加盖该公司印章，圣达房产公司奎屯分公司在法定代表人（委托人）处加盖该分公司印章。 3.2015年8月19日，张烁在中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据下方借款人处签名并捺印，邮政储蓄银行奎屯市北京西路支行在借据上加盖该支行的个人信贷业务合同专用章。上述贷款借据上载明借款用途为支付购房款，借款年利率为5.94%，借款期限为2015年8月19日至2030年8月19日，还款方式为等额本息。 4.甲方（借款人）为张烁，乙方（贷款人）为邮政储蓄银行奎屯市北京西路支行，丙方（保证人）为圣达房产公司，甲、乙、丙三方于2015年8月27日向奎屯天元公证处申请办理个人购房/购车借款及担保合同、个人住房贷款回购协议公证。当日，奎屯市天元公证处作出（2015）奎天证字990号公证书，公证事项为借款合同（附带个人购房/购车借款及担保合同），上述合同、协议当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定；合同、协议内容符合《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》的规定；上述合同、协议当事人的签字、印鉴属实。本公证书具有强制执行效力。 5.2019年7月25日，奎屯市人民法院受理邮政储蓄银行奎屯分行起诉张烁、圣达房产公司金融借款纠纷一案，庭后邮政储蓄银行奎屯分行申请撤回对张烁的起诉，法庭口头裁定予以准许。奎屯市人民法院于2020年3月13日作出（2019）新4003民初1375号民事调解书，调解书主文部分载明，圣达房产公司向邮政储蓄银行奎屯分行偿还欠款本金106,471.32元；圣达房产公司向邮政储蓄银行奎屯分行支付公告费323.2元；案件受理费1289元由圣达房产公司负担。 6.2020年4月9日，圣达房产公司出具委托付款证明，主要内容为：圣达房产公司委托圣达房产公司奎屯分公司代为支付邮政储蓄银行奎屯分行诉讼张烁金融借款合同纠纷欠款本金105,699.71元、受理费1289元、公告费323.2元、扣划保证金32,644.9元，合计金额139,956.81元。情况属实！ 7.2020年4月9日，圣达房产公司奎屯分公司向邮政储蓄银行奎屯分行通过中国工商银行网上银行转账105,699.71元，用于支付张烁房款，其中包括贷款本金105,368.07元、利息331.64元；转账1612.2元，用于支付诉讼费1289元及公告费323.2元。 8.2020年4月21日，邮政储蓄银行奎屯分行零售信贷部出具情况说明，主要内容为：因借款人张烁逾期未还银行贷款，根据双方合作协议，自2017年至2019年期间扣划圣达房产公司奎屯分公司保证金32,644.9元。 9.庭审中，圣达房产公司自认已收到张烁支付的奎屯市XX小区XX栋XX号房屋首付款104,591元。 10.圣达房产公司因本案诉讼支出邮寄费139元、公告费323.2元。 上述事实，有圣达房产公司的陈述，圣达房产公司提交的（2019）新4003民初1375号民事调解书复制件、（2015）奎天证字990号公证书复制件、个人购房/购车借款及担保合同复制件、抵押物及质押物清单复制件3页、个人住房贷款回购协议复制件（经核对均与原件无异），中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据复制件、张烁身份证复印件、情况说明、委托付款证明、中国工商银行网上银行电子回单打印件2张、中国邮政储蓄银行个人贷款资产保全还款单打印件、特快专递邮件收据2张、邮政储蓄银行汇款收据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”具体到本案中，邮政储蓄银行奎屯市北京西路支行与张烁、圣达房产公司签订的个人购房/购车借款及担保合同，邮政储蓄银行奎屯市北京西路支行与张烁、圣达房产公司签订的个人住房贷款回购协议合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”庭审已查明，张烁作为借款人向邮政储蓄银行奎屯市北京西路支行贷款，用于支付张烁购买圣达房产公司建设的奎屯市XX小区XX栋XX号房屋，圣达房产公司作为保证人为该笔贷款提供担保，由于张烁逾期未还贷款，邮政储蓄银行奎屯分行根据合同约定，在2017年至2019年期间从圣达房产公司奎屯分公司保证金账户中扣划保证金32,644.9元，用于清偿张烁所欠贷款。后邮政储蓄银行奎屯分行为索要张烁所欠剩余贷款本息，向奎屯市人民法院起诉张烁及圣达房产公司，该法院作出（2019）新4003民初1375号民事调解书，调解结案。圣达房产公司委托圣达房产公司奎屯分公司于2020年4月9日向邮政储蓄银行奎屯分行支付张烁所欠贷款本息105,699.71元，及上述案件的案件受理费1289元、公告费323.2元。故根据上述法律规定，圣达房产公司作为保证人，有权向债务人即张烁追偿。张烁未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权利。故圣达房产公司主张张烁应支付代为偿还的105,699.71元（包括贷款本金105,368.07元、利息331.64元）、保证金账户扣划32,644.9元（贷款本金）的请求，本院予以支持。圣达房产公司已向邮政储蓄银行奎屯分行支付了（2019）新4003民初1375号案件的案件受理费1289元、公告费323.2元，故案件受理费1289元、公告费323.2元可作为该公司的经济损失，有权向张烁主张赔偿。 另圣达房产公司因本案诉讼支出的邮寄费139元、公告费323.2元，是其因本案诉讼产生的实际损失，应由张烁赔偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告张烁应于本判决生效后二十日内支付原告昌吉圣达房地产开发有限责任公司代为偿还的贷款本金138,012.97元（含保证金账户扣划的32,644.9元）、利息331.64元，并赔偿原告昌吉圣达房地产开发有限责任公司经济损失案件受理费1289元、公告费323.2元，本案产生的经济损失邮寄费139元、公告费323.2元，合计140,419.01元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3100元（已收，应收3099元），由被告张烁负担3099元；其余1元，退回原告昌吉圣达房地产开发有限责任公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第七师中级人民法院。 审 判 长  沈建琴 人民陪审员  王玉洁 人民陪审员  韩海霞 二〇二〇年十月二十四日 法官 助理  路 璐 书 记 员  李 睿 1