文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初15946号原告：牛庆刚，男，1982年9月23日出生，汉族，无固定职业，住山东省费县。委托诉讼代理人：张静，重庆金牧锦扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟映川，重庆金牧锦扬律师事务所律师。被告：王晋，男，汉族，1988年7月2日出生，住陕西省三原县，现住沙坪坝区。委托诉讼代理人：刘峥嵘（被告王晋之妻），女，1987年8月27日出生，汉族，无固定职业，住陕西省三原县，现住沙坪坝区。原告牛庆刚与被告王晋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法由审判员谢凤鸣独任审判，适用简易程序于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告牛庆刚的委托诉讼代理人钟映川、被告王晋的委托诉讼代理人刘峥嵘到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告牛庆刚向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告牛庆刚与被告王晋签订的《房屋租赁合同》；2、请求判决被告立即向原告支付从2020年4月1日起至2020年7月31日止的房屋租金48000元；3、请求判决被告立即向原告支付从2020年8月1日起至法院判决租赁合同解除之日期间的房屋租金，该租金按12000元/月计算；4、请求判决被告立即向原告支付商场物业管理费，该商场物业管理费从2020年4月1日起按每月2000元标准计算至合同解除之日止；5、请求判决被告将位于重庆市沙坪坝区渝碚路*号负一层*号商铺腾空返还给原告；6、请求判决被告立即向原告支付房屋占有使用费，该房屋占有使用费按12000元/月的标准从合同解除之日起计算至被告将房屋交还给原告之日止；7、请求判决被告支付原告违约金34506元；8、请求判决被告承担律师费5000元。事实和理由：原告与被告于2019年11月22日签订了《租赁合同》，约定将位于重庆市沙坪坝区渝碚路*号负一层*号商铺出租给被告，租期自2019年11月22日起至2021年11月30日止，租金为每月12000元，每年递增5%，按季度支付；同时，双方在合同中对商场物业管理费及其他费用的承担、双方权利义务、违约责任等事项进行了明确约定。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，但被告却仅在支付了第一季度租金后再未向原告支付租金。为维护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，望判如所请。被告王晋辩称，原告与被告于2019年11月22日签订了《租赁合同》，约定将位于重庆市沙坪坝区渝碚路*号负一层*号商铺出租给被告属实，签订协议后，被告向原告支付了租赁押金36000元、第一季度的租金36000元、管理费6000元。当时双方口头约定2019年圣诞节开业，但因为原告装修未完成，未能如期开业，原告方又将开业时间延至2020年元旦节，后又推迟到2020年农历正月初八开业，因为疫情也没有按时开业，而实际上2020年3月29日原告从才将门面交给被告，3月29日才开始开业。开业之前原告和被告等所有商家口头约定，房租从2020年4月15日计算。当时案涉门面的消防、基础设施装修都没有做好，消防是2020年4月份才通过验收，到现在为止原告并没有出示证据证明消防验收已经通过。因双方发生争议，派出所民警2020年5月初组织双方调解，因被告经营不好，原告做了让步，双方说好用被告已支付的租金和押金抵扣租金至11月31日，而且双方说好了从开业开始收取租金。被告同意解除合同，也同意搬离案涉商铺，欠付的水电费我也同意支付，但被告不同意支付原告主张的租金、违约金、律师费、房屋占用使用费、商场物业管理费。如果被告存在违约行为且应当支付违约金，被告认为合同约定的违约金过高，要求调整。本院经审理查明事实如下：重庆市沙坪坝区渝碚路*号房屋，其用途为商业服务用房，建筑面积为1845.52平方米，权利人为案外人重庆新华传媒有限公司。案外人重庆新华传媒有限公司沙坪坝书城将上述房屋中部分房屋出租给案外人重庆市赛玛特科技有限责任公司，租期自2019年1月1日至2023年12月31日，并约定承租人可以转租、转让和分租。此后，案外人重庆市赛玛特科技有限责任公司（出租方、甲方）与牛庆刚即重庆汤禾美餐饮管理有限公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将重庆市沙坪坝区渝碚路*号负一层房屋租给乙方，租期自2019年11月1日至2023年10月31日，双方在合同中同样约定了承租方可以将上述场地进行全部或部分转租。2019年11月22日，原告牛庆刚（出租方、甲方）与被告王晋（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将重庆市沙坪坝区渝碚路*号负一层房屋中06号商铺出租给乙方经营使用。租期为24个月，自2019年11月22日起至2021年11月30日止（计租时间从2019年12月30日起）。开业时间：乙方必须于2019年12月28日前完成装修工程并开业，如乙方有合理特殊情况不能如期开业，须提前至少7天书面告知甲方且须获甲方书面同意延期开业，但延期开业阶段的租金仍须照常缴纳。装修免租期，自甲乙双方约定的交付日或乙方实际接收该房屋之日较早者起，乙方可享受2019年11月22日至2019年12月30日的装修免租期，在租赁期内若因乙方原因导致本合同提前解除，乙方应按照合同租金标准补足装修免租期租金。关于房屋的交付。甲方可以提前或延期交付房屋，甲方实际交付房屋之日为房屋交付日起，乙方应于甲方通知的时间、地点办理该房屋的交接手续，不论乙方是否办理交接手续，甲方通知或约定的交付日视为该房屋交付日期。装修期从甲方通知的交付日起开始计算，计租日期和开业日期相应的提前或顺延。如因甲方原因推迟交付房屋，则甲方书面通知乙方，乙方同意给予甲方九十天的宽限期，甲方在宽限期内交付该房屋甲方不承担任何违约责任。甲方交付该房屋逾期超过九十日，则乙方有权解除本合同，甲方除不计利息退还乙方所交款项外不承担任何责任。甲方提前或延期交付房屋时，乙方未按甲方通知日期办理房屋交接手续且未作任何书面申请，如逾期超过七日的，视同乙方违约；如逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本合同。房屋交接条件以交接时现状为准，甲方和乙方双方现场交接，房屋内任何形式的装修、整改须在征得甲方的书面同意和相关政府部门审批同意后由乙方自行负责实施，但甲方的同意主要针对管理因素考虑，不视为对乙方装修、改造行为的科学性、范性安全性负责，因装修、整改施工引起的任何风险和责任由乙方自行承担。乙方只能以06号为商号，于该承租房屋经营肉夹馍、凉皮类品牌商品。关于租金方式。从2019年12月24日起至2020年12月23日止，每月租金为12000元，在本合同签订日，乙方须一次性全额缴纳装修免租期结束后的首期租金（即2020年1月1日至2020年3月30日期间的租金）给甲方。甲方按季度收取租金，其中首期租金按季度收取在签订合同并支付保证金时一并支付，首期租金为36000元，以后在每季度结束15日前一次性付清下一季度租金。租金从第二年开始递增，2020年12月31日至2021年11月30日递增后月租金为12600元。关于商场物业管理费。商场物业管理费自甲乙双方约定交付房屋之日或实际接铺日（以二者比较早发生者为准）起按单铺面打包计算，即该房屋在租用期间每月合计商场物业管理费为2000元，按季度同房租一起交付。关于保证金。乙方在本合同签署当日须向甲方一次性缴清租赁保证金，该保证金数额36000元（按三个月租赁的标准计算）。关于违约责任。第15.1条，在房屋交付后，非根据本合同约定或者法律规定，因甲方原因导致本合同无法履行而提前收回房屋的，甲方应向乙方无息退还保证金及尚未到期的租金、物管费，乙方并有权向甲方按未履行租赁期的租金总额的10％收取违约金，甲方除此之外无须再承担任何违约责任。在租赁期内，如因乙方原因解除合同的，则甲方不予退还乙方已缴纳所有款项，另外甲方有权向乙方按本合同标准补足装修免租期租金及按未履行租赁期的租金总额的10％收取违约金。第15.3条，若乙方违反合同约定，未在约定期限内全额缴纳费用，甲方有权每日向乙方按所欠费用的0.4%计算收取滞纳金，双方另有约定的除外。逾期十天仍未能全额缴纳费用，甲方有权单方面解除本合同，并保留追诉乙方违约责任和追讨乙方所欠费用的权利。第15.4条，在租赁期内，若乙方拖欠甲方租金、保证金、商场物业管理费、推广费、水电气等费用及其滞纳金，以及因乙方违约或由于乙方的过失给甲方造成损失，甲方可以在无须预先通知乙方的情况下从保证金中扣除相关费用，并要求乙方在七天内补足所扣除部分。若乙方拖欠租金及各项费用或未按期补足保证金超过七天时，甲方除向乙方追缴应交租金等相关费用，并征收滞纳金外，甲方有权解除本合同。同时甲方有权停止房屋能源供应，由此造成的一切损失由乙方承担。关于争议解决方式。甲方和乙方双方为解释及履行本合同所发生的争议，如通过友好协商仍不能解决的，任何一方可依照法律规定向本合同履行地（即房屋所在地）法院提起诉讼，由此产生的诉讼费及律师代理费均由违约方承担。合同签订后，被告向原告支付了第一季度租金36000元（12000元/月×3个月）和第一季度商场物业管理费6000元（2000元/月×3个月）。原告将重庆市沙坪坝区渝碚路*号负一层06号商铺交付被告，被告装修后以“老潼关肉夹馍”作为招牌进行经营。此后，被告未再交纳第二季度及以后的租金和商场物业管理费。现原告起诉来院，要求判如所清。另查明，原告与重庆金牧锦扬律师事务所签订《法律事务委托合同》并支付律师费20000元。审理中，被告举示了微信聊天记录，拟证明原告的管理人员李念于2020年7月向被告催缴租金，既然原告方2020年7月份才催缴2020年8月至2020年10月的租金，说明原告认可被告前面不欠付租金了，同时拟证明2020年7月28日，原告方对案涉商铺断水断电。原告质证称，李念是原告聘请的员工，原告对被告举示的微信聊天记录的真实性无异议，但该聊天记录无法达到被告证明目的，从聊天记录看出原告曾于7月向被告催缴过相关费用，这与被告所述的双方曾于2020年5月份协商一致相矛盾；经核实，原告至今未对商铺断水断电。审理中，被告举示了催款函（微信截屏打印件），拟证明重庆汤禾美餐饮管理有限公司向被告发出催款函，仅要求被告支付2020年8月至2020年10月期间的租金，未要求被告支付2020年4月至2020年7月期间的租金，因此，被告不应当支付2020年4月1日至2020年7月31日期间的租金。原告质证称，对该证据的真实性认可，但该证据达不到被告的证明目的；原告是重庆汤禾美餐饮管理有限公司的法定代表人，该公司催款可以代表原告；催款函上明确显示原告多次向被告催收租金且被告也未实质参与派出所的调解，涉案的所有商铺承租人拒绝到派出所签订相应的书面协议，也拒绝搬离。庭审中，原告称其于2019年11月22日将涉案商铺交付被告，理由是合同第4.2条、4.3条约定，免租期到2019年12月30日止；同时从案涉商铺的照片可见，案涉商铺系非封闭式的摊位，不涉及交付钥匙；且在签订合同前，也无其他装修，因此约定了由被告自行装修，案涉商铺的交付是非常简易的交付，没有特定的书面交付文件，也符合常理。但原告也认可其没有证据证明其于2019年11月22日交付涉案商铺。被告称交付时间是2020年3月29日前，具体哪一天被告记不清楚了；被告认为原告与被告于2019年11月22日签订了《租赁合同》，当时双方口头约定2019年圣诞节开业，并约定何时开业，就何时开始收取租金；但因为原告装修未完成，未能如期开业，原告方又将开业时间延至2020年元旦节；后来因为新冠肺炎疫情原因，开业时间推迟至2020年3月29日；故实际上2020年3月29日原告从才将门面交给被告，3月29日才开始开业，当时案涉门面的消防、基础设施装修都没有做好，消防是2020年4月份才通过验收。并且开业之后，双方又约定减免一部分房租，所以双方才达成一致：被告已经支付的费用抵至2020年11月30日。审理中，原告认为按照合同约定，如果被告逾期支付租金等费用，被告应当支付逾期付款的违约金、免租期的租金、未履行期间的租金的百分之十的违约金，合同约定的违约金过高，原告主动调整为要求被告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算逾期付款的违约金，并将其诉讼请求变更如下：1、请求判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、请求判决被告立即向原告支付从2020年4月1日起至2020年7月31日止的房屋租金48000元；3、请求判决被告立即向原告支付从2020年8月1日起至法院判决租赁合同解除之日期间的房屋租金，该租金按12000元/月计算；4、请求判决被告立即向原告支付商场物业管理费，该商场物业管理费从2020年4月1日起按每月2000元标准计算至合同解除之日止；5、请求判决被告将位于重庆市沙坪坝区渝碚路*号负一层06号商铺腾空返还给原告。6、请求判决被告立即向原告支付房屋占有使用费，该房屋占有使用费按12000元/月的标准从合同解除之日起计算至被告将房屋交还给原告之日止；7、请求判决被告向原告支付逾期支付租金的违约金，该违约金以逾期支付租金的数额为基数，从逾期之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算至付清时止；8、请求判决被告承担律师费5000元。法庭辩论终结后，原告向本院提交了原被告于2020年10月签订的《租赁房屋交还确认书》复印件，该确认书载明：1、确认双方签订的关于重庆市沙坪坝区渝碚路*号负一层6号商铺的租赁合同于2020年10月6日解除；2、确认承租人已将商铺内所有物品搬走，剩余的装修、装饰物等未搬走物品视为其自动放弃，出租人有权自行处置；3、确认承租人已于2020年10月6日将其承租的位于重庆市沙坪坝区渝碚路*号负****商铺交还给出租人，出租人有权自行处置、使用、出租商铺。2020年11月9日，原告向本院提交撤诉部分诉讼请求申请书，原告以原告牛庆刚与被告王晋于2020年10月签订的《租赁房屋交还确认书》已经确认双方签订的关于重庆市沙坪坝区渝碚路*号负一层06号商铺的《租赁合同》于2020年10月6日解除和承租人王晋已于2020年10月6日将其承租的重庆市沙坪坝区渝碚路*号负一层06号商铺交还给出租人牛庆刚为由，自愿申请撤回要求判决解除原告牛庆刚与被告王晋签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求；撤回要求判决被告将位于重庆市沙坪坝区渝碚路*号负一层06号商铺腾空返还给原告的诉讼请求；撤回要求判决被告立即向原告按12000元/月的标准支付从合同解除之日起至被告将房屋交还给原告之日止的房屋占有使用费的诉讼请求。法庭辩论终结后，本院就律师费问题询问原告牛庆刚。原告陈述，包括本案被告王晋在内，原告牛庆刚因重庆市沙坪坝区渝碚路*号负一层商铺的租赁合同纠纷共起诉了7个案子，其中因另案被告李前行涉及2个承租商铺，所以起诉了李前行2个案子，即共7个案子6个被告人。原告牛庆刚委托重庆金牧锦扬律师事务所代理上述7个案子，重庆金牧锦扬律师事务所接受委托并收取上述7个案子的律师费共计20000元。原告主张上述7案的6个被告人一共承担律师费20000元，即每位被告人承担律师费3333元。同时原告请求将其中一项诉讼请求：请求判决被告承担律师费5000元，减少为：请求判决被告承担律师费3333元。上述事实，有原告提供的不动产登记中心档案调查结果、《房屋租赁合同》3份、涉案商铺图片、法律事务委托合同、律师费发票，被告提供的微信聊天记录、催款函（微信截屏打印件）以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原告牛庆刚与被告王晋签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告以原告牛庆刚与被告王晋于2020年10月签订的《租赁房屋交还确认书》已经确认双方签订的关于重庆市沙坪坝区渝碚路*号负一层06号商铺的《租赁合同》于2020年10月6日解除和承租人王晋已于2020年10月6日将其承租的重庆市沙坪坝区渝碚路*号负一层06号商铺交还给出租人牛庆刚为由，自愿申请撤回要求判决解除原告牛庆刚与被告王晋签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求；撤回要求判决被告将位于重庆市沙坪坝区渝碚路*号负一层06号商铺腾空返还给原告的诉讼请求；撤回要求判决被告立即向原告按12000元/月的标准支付从合同解除之日起至被告将房屋交还给原告之日止的房屋占有使用费的诉讼请求。原告申请撤回部分诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。原被告在合同中约定了原告可以提前或延期交房，实际交房之日为房屋交付日期，被告于原告通知的时间、地点办理该房屋的交接手续，还约定了房屋交接条件以交接时现状为准，原被告双方现场交接。本案原告依据双方签订的房屋租赁合同主张合同权利，应当举证证明其向被告交付了房屋以及交付房屋的时间。原告称其于2019年11月22日将涉案商铺交付被告，但原告也认可其没有证据证明其交付时间是2019年11月22日。原告称涉案商铺系非封闭式摊位，不涉及交付钥匙；且在签订合同前，涉案房屋也无其他装修，因此约定了由被告自行装修，案涉商铺的交付是非常简易的交付，没有特定的书面交付文件符合常理。原告陈述的前述理由并不能说明原告不按合同约定办理房屋交接手续是合理的，也不能免除原告的举证责任，原告关于2019年11月22日向被告交付了涉案商铺的主张不成立。被告称，原告延迟到2020年3月29日才开始营业，可见，原告在2020年3月29日前已经向被告交付了房屋且装修免租期已过。鉴于原告无法证明其交房时间，被告也记不清楚原告交房的具体时间，本案不讨论原告交房的具体时间，仅讨论计算租金开始的时间。首先，按照合同约定，租金从装修免租期结束后开始计算，2019年11月22日至2019年12月30日期间为装修免租期，即合同约定了38天的装修免租期，即使原告于2019年11月22日交付了房屋，租金也应当从装修免租期结束后开始计算。其次，原告出租的是商铺，并非独立的门面，商铺的正常使用需要依赖于商场开业，被告称原告多次延迟开业，实际开业时间是2020年3月29日，而原告未举示证据证明涉案商场于2019年12月31日开始营业。第三，众所周知，受新型冠状病毒导致的肺炎疫情影响，武汉市2020年1月23日10时关闭离汉通道，重庆市于2020年1月24日决定启动重大突发公共卫生事件一级响应。新冠疫情防控期间，按照要求商场歇业、人员限制出行。因此，即使原告按时交付了房屋，疫情期间也无法正常营业，原告也应当免除部分租金，何况原告也未举示证据证明其按照约定时间交付了房屋且商场于2019年12月31日开始营业。因此，综合本案的具体情况，本院认定本案应当从2020年3月29日开始计算租金。原告将涉案房屋交付被告使用，被告应当按约定支付租金。原告请求判决被告支付从2020年4月1日起至2020年7月31日止的房屋租金48000元（12000元×4个月）以及从2020年8月1日起至法院判决租赁合同解除之日期间的房屋租金，其真实意思是要求被告支付欠付的租金。合同约定，2019年12月24日起至2020年12月23日止，每月租金为12000元，本院已经认定应当从2020年3月29日开始计算租金，且原告称原被告双方已经书面确认双方的房屋租赁合同于2020年10月6日解除，因此，被告应当支付原告2020年3月29日至2020年10月6日期间的房屋租金。因被告已经支付租金36000元，即已支付2020年6月28日之前的租金，所以被告还应支付原告租金39200元（12000元/月×6个月＋12000元/月÷30天×8天-36000元）。据此，对原告要求被告支付2020年4月1日至2020年10月6日合同解除之日期间欠付的租金39200元的部分诉讼请求，本院予以支持；对超出上述金额的部分诉讼请求，本院不予支持。按照合同约定，被告应当在租用期间按每月2000元的标准支付商场物业管理费，虽然被告已经支付商场物业管理费6000元，但被告还需支付原告商场物业管理费6533.33元（2000元/月×6个月+2000元÷30天×8天-6000元）。据此，对原告要求被告支付2020年4月1日至2020年10月6日合同解除之日期间欠付的商场物业管理费6533.33元的部分诉讼请求，本院予以支持；对超出上述金额的部分诉讼请求，本院不予支持。被告抗辩称，开业之前原告和被告等所有商家口头约定，房租从2020年4月15日计算；因双方发生争议，派出所民警2020年5月初组织双方调解，因被告经营不好，原告做了让步，双方说好用被告已支付的租金和押金抵扣租金至11月31日。但被告没有举示证据证明其上述抗辩，因此本院对被告的此项抗辩不予支持。合同约定，每季度结束15日前一次性付清下一季度租金。但被告却仅支付了2020年6月28日之前的租金和商场物业管理费，至今没有支付2020年6月29日之后的租金，因此被告构成违约，应当承担违约责任。合同约定，若被告违反合同约定，未在约定期限内全额缴纳费用，原告有权每日向被告按所欠费用的0.4%计算收取滞纳金。该条关于滞纳金的约定实质上是对被告逾期付款应当支付违约金的约定。现原告要求被告支付逾期支付租金的违约金，该违约金以逾期支付租金的数额为基数，从逾期之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算至付清时止，符合法律规定且不超过合同约定，本院予以支持。合同约定，原被告双方为解释及履行本合同所发生的争议，如通过友好协商仍不能解决的，任何一方可依照法律规定向房屋所在地法院提起诉讼，由此产生的诉讼费及律师代理费均由违约方承担。现被告逾期支付租金构成违约，因此，原告有权要求被告支付其因本案产生的律师费。原告陈述，其因重庆市沙坪坝区渝碚路*号负一层商铺的租赁合同纠纷起诉了本案王晋在内共7个案子，其中因另案被告李前行涉及2个承租商铺所以原告起诉了被告李前行2个案子，即一共7个案子6个被告人。原告牛庆刚委托重庆金牧锦扬律师事务所代理上述7个案子共支付律师费20000元。如原告陈述，包括本案在内，原告起诉的7个民事诉讼案件系因同一商场的7个商铺，为7个案情相似的法律关系，因此其摊入7个案件中分别支出的律师费成本应基本平均。据此，本院认定原告实际因本案支出的律师费为2857.14元（20000元÷7个×1个）。对原告要求被告支付律师费2857.14元的部分诉讼请求，本院予以支持；对原告主张超出上述金额律师费的部分诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王晋在本判决发生法律效力后10日内向原告牛庆刚支付租金39200元；二、被告王晋在本判决发生法律效力后10日内向原告牛庆刚支付商场物业管理费6533.33元；三、被告王晋在本判决发生法律效力后10日内向原告牛庆刚支付违约金，该违约金以逾期支付的租金为基数，从逾期之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至付清时止；四、被告王晋在本判决发生法律效力后10日内向原告牛庆刚支付律师费2857.14元；五、驳回原告牛庆刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4044元，减半收取2022元（原告已预交），由原告牛庆刚负担1000元，由被告王晋负担1022元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 谢凤鸣二〇二〇年十一月二十四日法官助理 冯 举书 记 员 郭 琴