山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初6993号 原告：王玉龙，男，1983年11月21日出生，汉族，居民，住山东省济宁市。 委托诉讼代理人：王振国，山东英和律师事务所律师。 被告：山东荣安集团有限公司，住所地山东省日照市北京路228号，统一社会信用代码91371100724277515D。 法定代表人：刘加楼，董事长。 委托诉讼代理人：尹海山，男，系被告公司法务。 原告王玉龙与被告山东荣安集团有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玉龙及其委托诉讼代理人王振国，被告山东荣安集团有限公司的委托诉讼代理人尹海山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王玉龙向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原被告签订的《荣安石臼老街书香园（爱情公寓）项目认购书》；2.被告向原告返还购房款107000元，并按照银行同期贷款利率支付自2018年4月5日起至判决生效之日止的利息；3.被告赔偿原告因房屋涨价造成的损失117375元；4.被告支付原告已付购房款一倍的赔偿金107000元，5.被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告变更诉讼请求第二项为“利息按照中国人民银行同期贷款利率，以107000元为基数，从2018年8月20日计算至实际给付之日止”，并撤回第三项诉讼请求，系原告对其自身权利的自由处分，不违反法律相关规定，本院口头裁定予以准许。事实与理由：2018年4月5日，原被告签订《荣安石臼老街书香园（爱情公寓）项目认购书》，约定被告将其开发的位于日照市东港区（爱情公寓）项目第156楼2单元29号是平房出卖给原告，总价款213000元，原告按约支付首付款10700元，被告承诺2018年12月办理贷款并交房，然直至2020年6月20日被告仍未交房，被告告知原告尚未开始施工，无法交房，可以退还首付款，无其他赔偿，原被告协商未果，故原告诉至法院。 被告山东荣安集团有限公司辩称，1.原告诉请的案由错误，双方签订认购书属实，但是涉案认购书不具备商品房买卖合同所应当明确的主要内容，涉案认购书的法律性质为预约，不应认定为商品房买卖，且双方并未签订正式的商品房买卖合同，本案应为商品房预约合同纠纷；2.既然本案系预约合同纠纷，原告要求解除认购书，被告也同意解除，认购书解除后，应按照认购书第五条第二款的约定履行，即被告将原告缴纳的认购金无息返还给原告，原告作为单方主张解除涉案认购书的违约方，应当赔偿被告的损失；3.原告诉请的利息损失、房屋涨价损失、已付房款一倍的赔偿，没有事实及法律依据，请求法庭依法驳回。对原告变更后的诉讼请求，被告同意按照原告提议的第二次庭审时间2020年10月27日为合同解除时间，对第二项诉讼请求，被告同意返还原告购房款107000元，不同意支付利息。 本院经审理认定事实如下：2018年4月5日，原告王玉龙（乙方）与被告山东荣安集团有限公司（甲方）签订《荣安石臼老街书香园（爱情公寓）项目认购书》，该认购书约定乙方认购甲方开发的位于日照市东港区（爱情公寓）项目第156楼2单元29号商品房，该商品房建筑面积为46.95平方米，单价为4536.75元／平方米，总价款为213000元；该认购书还约定乙方在签订认购书时向甲方支付诚意金5000元整，甲方在收取乙方诚意金、部分或全额认购金时，应向乙方开具收款凭证，并注明收款时间，乙方与甲方签订《商品房买卖合同》后，乙方依据本协议已缴纳的认购金自动转为房款；乙方同意按照按揭贷款的付款方式付款并在甲方通知的期限内携带本认购书、诚意金及认购金收据、身份证原件及复印件与甲方签订证正式的《商品房买卖合同》；若乙方选择银行按揭贷款的，则乙方必须于2018年4月12日前向甲方缴纳认购金107000元，乙方保证按照甲方指定的期限提交银行按揭贷款所需的完整资料，乙方应支付的首付款比例由按揭银行根据银行金融政策、乙方的购房情况和资信情况等因素确定，乙方同意无条件遵守，非因甲方原因导致乙方无法取得银行按揭贷款的，视为乙方同意按照甲方指定的期限一次性付清全部房款，乙方应当在双方签订《商品房买卖合同》之日起10日内办妥银行按揭手续取得贷款，否则视为乙方不再办理按揭贷款，乙方保证在双方签订《商品房买卖合同》之日起20日内一次性现金付清全部房款。该认购书还约定乙方未按本协议第三条的约定在甲方指定的期限内与甲方签订《商品房买卖合同》的，视为乙方自愿与甲方解除本认购书，甲方无需通知乙方即有权将该商品房另行出卖给第三方，甲方已收取乙方的诚意金、认购金无息返还乙方等。 同日，被告向原告出具收据一张，金额为5000元，内容为收取王玉龙爱情公寓156-2-29诚意金；后被告于2018年4月15日出具收到王玉龙认购金27000元的收据一张，于2018年5月17日出具收到王玉龙15000元认购金的收据一张，于2018年6月14日出具收到王玉龙认购金4万元的收据一张，于2018年8月20日出具收到王玉龙房款2万元的收据一张。 被告主张案涉石臼老街书香园156号楼取得预售许可证，预售证号为日房预售证201310001号。原告认可涉案楼房取得预售许可证，但主张无法在日照房管政务网上涉案的楼盘图中查询到其购买的156号楼2层29号商铺，被告存在欺诈销售。被告主张爱情公寓改造项目系将一、二、三层大型超市改造成公寓对外出售，156号楼已经取得预售许可证，改造后的独立隔间不需要再办理预售许可。 现原告主张上述费用缴纳后，原被告双方并未签订书面商品房买卖合同，且涉案房屋未施工，原告要求依法解除认购书，并要求被告返还原告已缴纳的购房款107000元及利息（利息以107000元为基数，自2018年8月20日起按照中国人民银行同期贷款利率计付至实际给付之日止）、赔偿原告购房款一倍的赔偿金107000元。被告对其与原告签订案涉房屋认购书无异议，但主张其不存在违约，原告提出解除合同系原告违约，其同意返还购房款，但不同意支付利息等其他费用。被告认可其公司与案外人存在租赁合同纠纷，导致案涉楼房的改造现未能施工。 上述事实有原被告陈述及原告提供的荣安石臼老街书香园（爱情公寓）项目认购书一份、收据五份，被告提交的房屋预售许可证书复印件一份（原件核对后退还被告）等证据予以佐证。 本院认为，原告王玉龙与被告山东荣安集团有限公司签订的荣安石臼老街书香园（爱情公寓）项目认购书系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，双方之间房屋认购合同成立且合法有效，本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，《商品房销售管理办法》第十六条“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法;（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项”之规定，原被告签订的荣安石臼老街书香园（爱情公寓）项目认购书尚不全部具备上述《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同所应当明确的主要内容，尤其没有关于商品房交付使用条件及日期、办理产权登记有关事宜等关键内容的约定，不应认定为商品房买卖合同，而应为商品房预约合同。现原告主张被告未按约交付房屋，要求解除案涉认购书，且原被告均同意于2020年10月27日解除上述认购书，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协议一致，可以解除合同”之规定，原被告于2018年4月5日签订的荣安石臼老街书香园（爱情公寓）项目认购书于2020年10月27日协商解除，本院予以支持。 关于原告要求被告返还购房款107000元的诉讼请求，被告无异议，并同意返还，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告支付逾期返还购房款的利息的诉讼请求，因被告自认案涉房屋因另案诉讼导致无法入场施工等，非原告原因导致案涉房屋买卖合同未签订及履行，故对原告要求被告支付其已付购房款占用期间的利息损失的诉讼请求，本院予以支持。关于计算标准，原告主张按照中国人民银行同期贷款利率计算，未超出法律规定，本院予以准许。因自2019年8月20日起，中国人民银行不再公布同期银行贷款利率，而是授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，故对原告要求被告支付自2018年8月20日起至2019年8月20日止，以107000元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计付利息，自2019年8月21日起至实际给付之日止，以107000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息。 对原告要求被告按照已付购房款一倍的金额107000元向原告支付赔偿金的诉讼请求，因双方签订的合同为商品房预约合同，非商品房买卖合同，且原被告均认可涉案156号楼已取得预售许可，原告要求被告承担已付购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条之规定，判决如下： 一、原告王玉龙与被告山东荣安集团有限公司于2018年4月5日签订的荣安石臼老街书香园（爱情公寓）项目认购书于2020年10月27日解除； 二、被告山东荣安集团有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告王玉龙已付购房款107000元； 三、被告山东荣安集团有限公司于本判决生效之日起七日内向原告王玉龙支付已付购房款107000元的利息（利息分两段计算：自2018年8月20日起至2019年8月20日止，以107000元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计付；自2019年8月21日起至实际给付之日止，以107000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）； 四、驳回原告王本龙要求被告山东荣安集团有限公司支付已付购房款一倍的赔偿金107000元的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4510元，减半收取2255，由原告王玉龙负担1035元，由被告山东荣安集团有限公司负担1220元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  王长杰 二〇二〇年十一月三日 书记员  孙 程 不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果 一、依法被法院强制执行 依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。 二、承担迟延履行利息、履行金 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、被列入失信被执行人名单、限制高消费 依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。 四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。 (2020)鲁1102民6993号案件履行账号信息 开户行:中信银行日照分行营业部 账号:31×××66 户名:日照市东港区人民法院 （汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官）