广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初14422号原告：官照社，男，1968年6月15日出生，汉族，住广东省大埔县。被告：曾昭敏，男，1966年7月24日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：黄德通，广东一粤律师事务所律师。原告官照社与被告曾昭敏房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告官照社，被告曾昭敏及其委托诉讼代理人黄德通到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告官照社向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告涉案老屋全屋装修后使老屋大幅度升值，租金大幅度提高了的装修费43000元；2.被告赔偿原告投入资金装修后房屋分租(或转租)的可收益房租(原、被告合同租期剩余47个月）损失42300元（900元/月X47个月=42300元）；3.被告赔偿原告租期剩余47个月电费差价收入损失6365.5元；4.被告赔偿原告租期剩余47个月水费差价收入损失517元；5.被告赔偿原告搬迁物品损耗损失28500元（计算方法：原告投入涉案老屋电器家私等物品不完全统计43449元，因被逼搬迁物品当废品清走损失远远超过三分之二以上，如空调冰箱一万多元购置只卖废品一千余元）；6.被告赔偿原告涉案老屋内物品搬迁运输费3000元；7.被告赔偿原告拆空调工资600元；8.被告承担诉讼费；9.被告赔偿原告因被逼搬迁涉案老屋内的物品厂家3人出力打叠屋内物品，协助搬家公司搬迁运输的辛苦工资3000元（付给搬家公司工人工资及车费3000元除外）。事实和理由：被告的极不诚信，严重的违约行为给原告造成诉讼请求中的损失，应由被告赔偿。被告位于番禺区石基镇××村祠堂西××层宅基地老祖屋，破烂不堪，长期无人居住，被告长住在（祠堂西××巷门牌××)即涉案老屋二米之近的新楼。于2017年9月1日租赁给原告开办托管补习社(育才托管补习书院），双方已签订《房屋租赁协议书》。（本协议稿纸是被告原用于门牌××楼上出租单间使用的旧稿纸，不是本案签协议时打印），已约定租期至2023年8月31日止，先住后收租（收据中有注明）。即承租方住满1个月后，出租方会在每月5号前给承租方开具上月水电费及房租收据，承租方将在5号前交清。如过期，过期超过5天之后（即最迟11号)还不交的作自动退房处理。原、被告双方签订协议时，原告向被告明确讲明了原告住在自己购置的邻近高档楼盘里(东湖洲花园)，租赁被告的老祖屋不是用于居住，而是用于营业盈利。要全屋重新翻新装修高档豪华美观，用于开办托管补习社或转租分租他人从中盈利。因为面积大，所以装修必然耗资大，耗时长，所以签订协议租期要求特别长，6年租期（明显有悖于租住常规租期）。原告将涉案老屋全面翻新装修后，购置空调、大冰箱、大消毒碗柜、煤气灶(含瓶)、抽油烟机、电磁炉、微煲炉、高压煲、电饭煲、饮水机、热水器、电脑等等家电，学生床(含被褥枕)、学生课桌椅、沙发、办公台、电子琴、大白板、图书、书架等等教学用品及住人生活用品，装修包购置物品耗资不完全统计近十万元。由于全屋墙壁楼板天花全面批荡扇灰涂墙漆空调专线插座电路灯光墙壁美化等等全面装修工程大，耗时长，待原告将涉案老屋全面翻新至可开业招生公立学校已开学一个月，生源也被其他托管补习社已招，门牌××处又拆旧建新，严重影响本巷道出入等原因造成原告托管补习社无招生营业。原告于2018年2月将全面翻新的涉案老屋转为招租住人。得到被告支持向被告借来铝合金四脚梯将一条2米长1米宽的灯箱布喷画制作的"独栋房屋招租广告〃横幅拉挂在这条又长又窄的巷中，一端系在被告住的门牌××入户小厅的窗上，一端系在原告涉案老屋（门牌××）的窗边墙上，使“独栋房屋招租广告”在这条又长又窄的巷中格外显眼。原告另外再增添居家住人的大床，衣柜等一些必用品(把居家住人用不上的教学用具放置于二楼有待有条件时可重新开业)。2018年2月原告将“独栋屋出租”招租广告拉挂在被告的新楼窗上（门牌××）招到第一任租客入住全屋翻新的涉案出租老屋，可是短租，入住时间较短即搬走。至2018年6月原告再次向被告借来铝合金四脚梯将这条灯箱布制作的“独栋屋出租”招租广告再次拉挂回去，一端系在被告××新楼窗上，一端系在涉案老屋窗上，招来第二任租客居住，可是又是短住。至2019年2月，原告得到被告支持第三次向被告借来铝合金四脚梯将“独栋屋招租”广告一端拉挂在被告（门牌××)新楼窗上，一端系在涉案老屋（门牌××)窗边墙上，招来第三任租客。原告将涉案老屋部分分租给他居住，由于涉案老屋原告耗资重新翻新装修后大幅度升值，租价大幅度提高。原告分租涉案老屋收租客每月租金1500元月，从中赚房租差价900元，水电费差价平均每月100多元，原告每月能赚租客1000多元以上，利润可观。本属原告将涉案老屋全面翻新而使老屋升值及配置电器家私后所得利润。由于被告与涉案老屋只相距2米之近，被告与每一任入住租客都能出入相见，所以原告招租的每一任租客被告都很快熟悉，被告知道原告分租涉案老屋有房租及水电差价共有一千多元赚时，不考虑盈利是原告将涉案老屋全屋翻新使老屋大幅度升值而租金提升，而是萌生收回涉案老屋自租之念头，想方设法寻找借口收回原告全面翻新的老屋。原告自与被告签订《房屋租赁协议书》以来，每月被告都在1-2号将房租水费（电费原告银行卡中划扣）收据微信拍照发给原告(无产生水费或被告无计好数时会房租收据中注明水费未计)，原告都是即时转账。可是于2019年9月初，被告故意突然没有发8月份房租水费收据给原告，也未通知原告交房租水费而使原告忘记转账。待原告于9月11日早上8时12分发现被告未微信发8月份的房租水费数据，原告未转账时原告即时先转账8月份房租，发现被告无即时接收款，原告马上致电被告叫他接收款并要求被告发水费数据，可是被告回应不再接收8月份房租，将按金1200元抵扣8—9月份二个月租金，涉案老屋9月底一定要收回。原告问其原因，被告回应原告已迟交8个多小时租金（2019年9月10日24时至9月11日8点12分)并现不再同意原告自行分租涉案老屋以谋取利益了（虽然以前是同意但现改变主意），之后即挂电话对原告回避，电话不接，微信不回，于是原告夫妻提数个蜜柚上门拜访，恰在被告门口遇被告之妻回家，被告之妻致电被告并告知其原告已上门前来拜访，被告叫其老婆不要让原告夫妻进门面谈，将原告夫妻拒之门外。之后被告就是一直采用回避的态度对待原告，并要求涉案老屋租客10月份起不能将房租水电交给原告，应由其收取，并向租客诉说涉案老屋已由其收回，解除了与原告的租赁关系。原告无奈于10月26日晚上门要求租客交给原告10月份租金，被被告遇见并不准原告上门收住客租金，全家人多势众，横蛮驱赶原告，就此事原告与被告发生争执并报警，二名警察到场处理并带回原告做了笔录。原告一直希望被告此事不要回避，可以面谈协商，但其都是采用回避态度拒绝协商。只是希望原告的电器家私能以废品价贱卖给租客。原告再次向石基镇人民政府调解委员会申请调解，但被告始终拒绝调解。原告认为，原告根本没有实质性违约。而是被告看到原告投入资金将涉案老屋全屋翻新装修后房屋大幅度升值，租金大幅度提高后即故意找借口收回是极不诚信，严重的违法行为，对原告造成至少以下损害：1）投入全屋翻新装修老屋的资金损失；2）投入资金使涉案老屋大幅度升值后房租提高的可收益损失(从2019年10月1日至期满止共剩47个月原告可赚的房租差价和水电费差价；3）原告投资在全面翻新的涉案老屋电器家私(含教学用具)当垃圾清走的损失及搬迁费。被告的违法行为造成原告损失之巨大应由被告承担。为此，原告请求法院判决支持原告的诉求，给原告讨回公道。被告曾昭敏辩称：一、根据《房屋租赁协议书》约定，原告有如下违约行为：1.按原告与我方的签约初心，我方把涉讼房屋出租给原告仅限于原告开办补习书院，原告在起诉书中也陈述了租房初心是用于办补习书院。但原告在合同履行期间，擅自改变涉讼房屋的出租用途，将涉讼房屋人为地改造成房中房，分租给他人居住，租户突增，用电量随之飙升，给房屋带来安全隐患，容易引起火灾。原告擅自改变房屋用途的行为已构成严重违约，违背了签约初心，违反了双方的禁止性约定，依约应解除合同，作退房处理。2.在合同履行期间，原告没有依约按时足额交付房租给我方，自2019年8月起各月房租拖欠至今，已构成严重违约。依据原告与我方签订的《房屋租赁协议书》第二条约定，应作自动退房处理。3.在合同履行期间，原告没有依约按时足额缴纳水费给我方，自2019年5月各月水费拖欠至今，共计988.9元，已构成严重违约。依据原告与我方签订的《房屋租赁协议书》第二条约定，应作自动退房处理。鉴于原告的上述根本违约行为，《房屋租赁协议书》理应终止，依约作退房处理，没收原告交付的履约定金，原告无权要求赔偿损失。二、原告的诉求没有事实依据，证据不足。1.第1-4项诉讼请求，是原告自行估算、推算的未来损失，具有偶然性及不确定性，该诉求没有依据和法律依据。2.第5-7项诉讼请求是原告自行估算、推算的损失数值，没有事实依据，因为原告没有充分的证据证明其用了多少钱买了什么物品，卖了什么物品收了多少钱，出售价格是否合理。3.之所以发生今天的解除合同、终止合同、作退房处理等严重法律后果，都是因为原告的根本违约行为所致。因此，原告的诉求无理，相应的诉讼费应由原告自行承担，与我方无关。综上，我方请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下：位于广州市番禺区石基镇××祠堂××巷××的房屋，建筑面积为71.50平方米，登记权属人为曾昭敏，房地产权证号为粤房地权证穗字第××号。2017年9月1日，曾昭敏作为出租方（甲方），与官照社作为承租方（乙方）共同签订《房屋租赁协议书》，约定甲方将位于番禺区石基镇××村祠堂西××号房屋租给乙方作居住用途；租赁期由2017年9月1日起至2023年8月31日止，期满后当甲方或乙方决定不再租赁（或继续租用）都必须在期满前通知对方，如继续租用的双方再协商续约事宜或另签新协议；在签订本协议时，乙方必须付甲方1200元作租房按金，租赁期满后乙方给清租赁期内单位所发生的一切费用，甲方将按金退还给乙方；租金按月份计收，2017年9月至2020年8月为600元，2020年9月至2021年8月为650元，2021年9月至2022年8月为700元，2022年9月至2023年8月为750元，乙方么月5号前交清当月水、电费、电视费等各项费用及下个月房屋租金，如过期则超过5天不交的作自动退房处理；甲、乙双方必须履行《广州市房屋租赁管理规定》等有关部门法律法规的责任和义务；乙方不得将房屋分租、转租、转借、调换租用范围，不得利用房屋进行非法活动，不得违反国家、省、市有关法律、法规、用电，不得乱拉乱接，并注意防火安全；乙方要合理使用爱护房屋及设施，如有损坏，乙方照价赔偿，不得在屋内烧柴、煤球、用发热丝烧开水，不得放垃圾在屋内，不得随意打孔、钻墙，不得放垃圾、卫生纸在坐厕里面。官照社提交的《房屋租赁协议书》原件中的“乙方不得将房屋分租、转租、转借、调换租用范围”处被手划横线划掉。2017年9月1日，曾昭敏向官照社开具《收据》（NO.7928817），载明“收到祠堂西街四巷××按金1200元，注：先住后收租，垃圾费每月10元”。2019年11月8日，官照社以曾昭敏故意找借口收回房屋存在违约为由提诉至本院，引致本案纠纷。庭审中，双方当事人均确认签订《房屋租赁协议书》后曾昭敏立即将涉讼房屋交付给官照社使用；并确认双方约定每月5日前支付上个月的租金。但双方对于以下问题存在争议：一、《房屋租赁协议书》的履行情况以及终止履行的原因和责任问题。官照社主张双方约定其承租用于开办托管补习社，因此其接收涉讼房屋后于2017年9月1日开始进行装修，做了墙壁和天花批荡、扇灰、重新铺设电线、安装空调；2017年9月底装修完毕后进行招生，但因为没有招到学生，所以2018年2月就挂横幅开始转租给他人居住，一共转租了三次，转租前其都向曾昭敏借四角梯，将“独栋屋出租”的招租广告横幅一端系挂在曾昭敏居住的××新楼窗上，一端系在涉讼房屋墙上，有租客承租后就将横幅收回了，曾昭敏对其开办补习社和转租的事情是知道的；曾昭敏每月5号前向其发房租单和水费单，其每月都按时交租，2019年9月5日前曾昭敏未发送8月份的房屋、水费数据，也未催告，所以其迟了几天缴费，9月11日其通过微信转账租金给曾昭敏，但曾昭敏称要收回房屋并且不收取款项，其另外特别提前预付了一笔9月份的房租给曾昭敏，曾昭敏也不接收款；曾昭敏直接以租赁按金冲抵了8、9月的房租，其后曾昭敏就直接向租客收10月份起的租金，不让其收取租客的租金，所以其与租客2019年9月30日前的租金已经结算完毕，2019年10月开始就由曾昭敏向租客收租；其曾于2019年10月26日晚到涉讼房屋向租客收租，遭到曾昭敏全家的阻止和驱赶，曾昭敏强行收回房屋，其因此报警，后其要求曾昭敏协商，但曾昭敏一直回避，其无奈之下申请调解赔偿，但曾昭敏仍拒绝调解；其不清楚涉讼房屋现在的使用情况；曾昭敏违反诚信原则要强行提前收回涉讼房屋导致《房屋租赁协议书》终止履行。官照社对其上述主张，提交了《房屋租赁协议书》、显示“育才托管补习书院”的涉讼房屋门楼照片、“独栋房屋招租广告”横幅照片、其与曾昭敏的微信聊天记录截图、报警回执、告知书等证据拟予以证实。曾昭敏则认为官照社提交的《房屋租赁协议书》中“乙方不得将房屋分租、转租、转借、调换租用范围”处是官照社自行划掉的；对门楼照片无异议，对横幅照片不予确认，其不清楚官照社挂横幅的事情，官照社没有向其借过四角梯，该照片不能证明其同意转租；对微信聊天记录截图真实性无异议，该记录证实官照社没有按时支付房租超过5天，也证明了双方签约目的是给官照社开办补习书院，但官照社出租给他人作其他用途，官照社没有按照约定的用途使用涉讼房屋；对报警回执真实性无异议，但与本案无关；对告知书，是官照社自行找街道和解，其没有参与，因此不了解具体情况。曾昭敏并主张，双方约定的租赁用途是居住，签订合同时官照社没有说是开办补习社，后来签订合同后2、3个月后才与其方说是开补习社；涉讼房屋的装修是其出租给之前的租客时做的，官照社只是修补了一下外墙；其对官照社转租的情况不清楚，其在2019年9月左右想到涉讼房屋查看，但租客不让进，称涉讼房屋已经卖给了官照社，其出示了房产证之后租客才让其进去；官照社从2019年开始会主动缴纳房租，由于官照社迟延缴纳交租，且拖欠自2019年5月1日起的水费988.9元未缴纳，还私自转租给他人，所以其自2019年10月份起就不再将涉讼房屋出租给官照社，租客说要找到别的房屋之后才能搬走，所以其要求租客终止与官照社的租赁关系，租客在11月找到新房后搬走了，其以官照社支付的按金抵扣了8、9月份的租金；涉讼房屋现在是闲置状态，因为房屋被锁住，官照社和租客都不把要是给其方，所以其无法进入。曾昭敏对其上述主张，提交了《房屋租赁协议书》、与官照社的微信聊天记录截图以及水费收据、小龙村水费单拟予以证实。其中曾昭敏提交的《房屋租赁协议书》中“乙方不得将房屋分租、转租、转借、调换租用范围”处没有手划横线，其余内容与官照社提交的《房屋租赁协议书》一致。官照社对《房屋租赁协议书》真实性不予确认，认为该协议书是去登记备案用的，因为登记备案的不能随意划改，但后来双方没有登记，具体约定应以其提交的协议书为准，曾昭敏还有一份与其内容一样的协议书；微信聊天记录截图真实性无异议，但认为其没有逾期交租的情况，其9月5日前应该缴纳8月的租金和水费，但曾昭敏没有向其发送水费的单据，也没有向其催缴，所以其直到11日想起来时才缴纳；对水费收据、小龙村水费单，这些并非涉讼房屋的水费，是曾昭敏其他房屋的水费，对于涉讼房屋额水费，其与租客在9月结算，水费在退还给租客的押金中抵扣，租客再把水费转给曾昭敏。曾昭敏则回应称没有收到过租客支付的水费。庭审后，曾昭敏提交书面意见称因2019年5月至9月村委抄水表人员将门票××抄××表，导致水表数据无法核对，与村委沟通后，无法更改数据，不能复打开具有效单据，经其本人考虑，不再追究对方水费。官照社则于庭审后表示2019年2月第三人租客入住，2019年10月曾昭敏已强行收回了涉讼房屋并向租客收取了房租和水费，所以至2019年9月底的水费已交清。官照社主张的各项损失问题。官照社主张因曾昭敏逼迫其搬离涉讼房屋，因此造成其以下损失：1.涉讼房屋的装修费43000元，其进行装修后使涉讼房屋大幅度升值，租金大幅度提高，并提交了装修费收据拟予以证实；2.剩余租期47个月的可收益房租损失42300元，其每月收取租客租金1500元，减去向曾昭敏交纳的每月租金600元，每月收益租金900元，47个月收益房租合计42300元，并提交了与租客签订的《房屋租赁合同》拟予以证实；3.剩余租期47个月可收益电费差价损失6368.5元，参考其可赚取现租客3-9月份平均每月的电费款计算，平均每月可赚租客的电费差价为135.5元，47个月合计6368.5元，并提交了《电费通知单》拟予以证实；4.剩余租期47个月可收益水费差价损失517元，参考其可赚取现租客3-9月份平均每月的电费款计算，平均每月可赚租客的水费差价为11元，47个月合计517元，并提交了《水费单》拟予以证实；5.物品搬迁损耗损失28500元，据其不完全统计投入资金购置电器家私共43449元，因被逼搬迁，其将物品当废品处理，损失远远超过三分之二以上，并提交了《物品清单》拟予以证实；6.物品搬迁工人工资及运输费3000元，其被逼搬家向搬家公司支付了工人工资及搬运费，并提交了《收据》拟予以证实；7.拆空调工人工资600元，并提交了《收据》拟予以证实；8.其一家三人处理打叠涉讼房屋屋内物品，协助搬家公司搬迁运输的辛苦工资3000元。曾昭敏则对上述证据质证称：1.对装修费《收据》不予确认，并非正式发票，也没有对方完整签名；2.《房屋租赁合同》是官照社转租他人所签订的，该合同证明了官照社未经其同意将涉讼房屋转租给他人；3.对《电费通知单》无异议，但不同意赔偿电费差价损失；4.对于水费单，官照社自2019年5月开始就没有交水费了；5.对物品清单不予确认，出租房屋后其对官照社购置的物品不清楚，也没有进去查看过；6.对搬运费收据和拆空调收据均不予确认，是官照社支付给他人的，其不清楚具体情况。曾昭敏并认为《房屋租赁协议书》终止履行和解除是因官照社根本违约所致，故对官照社的上述损失主张均不同意赔偿。本院认为，官照社与曾昭敏于2017年9月1日签订的《房屋租赁协议书》租赁涉讼房屋，主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应遵照履行。官照社主张该协议书中“乙方不得将房屋分租、转租、转借、调换租用范围”处在签订时已经双方同意划去，但未能举证予以证实，曾昭敏对此不予认可，且曾昭敏提交的《房屋租赁协议书》原件中的该条款处并无划去的痕迹，官照社虽然主张曾昭敏出示的该份协议书仅用于备案登记以及曾昭敏还持有一份划去该条款的协议书，但亦未能予以举证证实，应承担举证并的不利后果，故对于官照社的该主张，本院不予采纳。根据《房屋租赁协议书》的约定，官照社不得将房屋分租、转租、转借、调换租用范围。官照社虽然陈述其因为招不到学生，所以无法开办补习社，只能将房屋转租给他人使用，并主张曾三次向曾昭敏借四角梯在涉讼房屋与曾昭敏所居住的房屋之间系挂招租横幅广告，虽然提交了横幅照片拟予证实，但该照片未能显示拍摄时间，无法充分证实官照社的该主张，且曾昭敏对该照片不予确认，亦否认官照社告知其转租的情况，官照社对此未能提交其他证据予以佐证，亦应承担无法充分举证的法律后果，故对官照社的该主张，本院亦不予采纳。官照社未能举证证实其经曾昭敏同意进行转租，曾昭敏主张官照社违反合同约定，理据充分，本院予以采纳。此外，根据《房屋租赁协议书》的约定及双方当事人在庭审中的陈述，官照社应在每月5日前缴纳上一个月的租金。官照社直至2019年9月11日才通过微信转账方式向官照社支付租金，确系违反了该协议书约定，官照社虽然主张是曾昭敏没有向其催缴以及发送房租单和水费单所致，但缴纳租金是官照社作为承租人的义务，官照社未能举证证实其交租需以曾昭敏催缴或者发送房租单等单据为前提，故曾昭敏抗辩称官照社违反协议书约定超过5天不交租金，其有权终止合同，符合双方合同约定，本院予以采纳。综上，基于官照社未经曾昭敏同意对涉讼房屋进行转租，且逾期缴纳租金，已构成根本违约，曾昭敏据此主张终止双方签订的《房屋租赁协议书》，本院予以采纳。官照社提出曾昭敏不讲诚信强行收回涉讼房屋，缺乏理据，本院不予采纳。官照社据此主张曾昭敏赔偿搬迁运输费3000元及拆空调费用600元，理据不成立，本院不予支持。对于官照社诉请的可收益房租损失42300元、电费收入差价损失6365.5元、水费收入差价损失517元及其家人打包物品所产生的工资损失3000元，官照社未能充分举证证实确系存在该损失以及损失的金额，且基于前述理由，故对于官照社的该诉请，本院亦不予支持。对于官照社主张的物品损耗损失28500元，官照社虽然提交了物品清单拟证实其为承租涉讼房屋购买了相关物品，但未能提交相关的购买凭证，亦无法证实购买的物品用于涉讼房屋中，官照社虽然主张其搬离房屋时将物品低价出售，亦无法提交出售凭据，故对于官照社的该主张本院不予采纳，且同样基于前述理由，官照社主张曾昭敏赔偿物品损耗损失，理据不成立，本院不予支持。对于官照社诉请曾昭敏赔偿的装修费43000元，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。官照社主张承租后对涉讼房屋进行了装修，并提交的相关单据拟予以证实，曾昭敏对该单据虽然不予确认，但确认官照社对房屋外墙进行了修补，且未对官照社进行装修表示提出过反对意见，曾昭敏虽然抗辩称涉讼房屋内的装修是其自己在前租客承租时所做的装修，但未能提交相关装修凭据，本院对曾昭敏进行装修的主张不予采纳。基于官照社对涉讼房屋进行了装修，而曾昭敏实际已经收回了涉讼房屋且向租客进行了收租，实际已经接收了官照社实施的装修，故应对官照社进行适当补偿。综合考虑双方当事人对涉讼《房屋租赁协议书》终止履行的过错责任，以及官照社对于装修费的举证责任，根据公平合理原则，本院酌情支持曾昭敏向官照社补偿5000元作为装修费补偿，对于官照社主张的超出该金额的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告曾昭敏应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告官照社补偿装修费5000元；二、驳回原告官照社的其余诉讼请求。如被告曾昭敏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2846元，由原告官照社负担2796元，被告曾昭敏负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  蔡淑慧人民陪审员  谢海明人民陪审员  王小敏二〇二〇年十一月七日书 记 员  徐倩雯