黑龙江省铁力市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0781民初1805号原告：王春海，男，1960年5月27日出生，汉族，退休工人，现住铁力市。原告：王亮，男，1979年12月19日出生，汉族，无业，现住铁力市。二原告委托诉讼代理人：林树龙，铁力市北方法律事务所法律工作者。被告：朝阳海洋房地产开发有限公司。法定代表人：布海迪，职务总经理。委托诉讼代理人：葛军明，黑龙江仗义律师事务所律师。被告：刘铁民，男，1967年10月29日出生，汉族，朝阳海洋房地产开发有限公司员工，现住辽宁省朝阳市双塔区。原告王春海、王亮与被告朝阳海洋房地产开发有限公司（以下简称海洋公司）、刘铁民建设工程施工合同纠纷一案,本院于2020年10月13日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告王春海、王亮的委托诉讼代理人林树龙，被告海洋公司的委托诉讼代理人葛军明，被告刘铁民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王春海、王亮向本院提出诉讼请求：1.请求判令海洋公司、刘铁民给付工程款769781.90元；2.判令海洋公司、刘铁民承担诉讼费用。事实和理由：2013年海洋公司和黑龙江利智房地产开发有限公司合伙开发建设铁力智诚御景小区楼房工程。海洋公司将智诚御景小区第8、9、11、12、13、15、16、9A楼房水暖安装工程承包给贾志福施工，贾志福在2014年5月13日将水暖安装工程又转包给王春海、王亮施工，并签订施工承包合同。工程结束后，海洋公司将智诚御景小区7号楼5单元301室和8号楼3单元302室楼房抵账王春海、王亮，两户楼房各抵工程款254476.95元，海洋公司为王春海、王亮出具产权票据。王春海、王亮将7号楼5单元301室出售给于文忠，此楼被重复出售给张美艳。王春海、王亮将8号楼3单元302室出售给罗成海，此楼被重复签给回迁户方华。因抵顶给王春海、王亮的楼房已经被抢先居住，于文忠和罗成海分别把王春海、王亮诉至法院，铁力市法院判决王春海、王亮给付于文忠和罗成海购房款。海洋公司抵顶工程款的楼房产权出现问题，王春海、王亮只能要求海洋公司、刘铁民给付抵顶二楼房工程款508953.90元。2019年海洋公司指派刘铁民与王春海、王亮结算，尚欠工程款260824.00元未付。故提出上述诉讼请求。海洋公司辩称，1、除欠据所载应付债务外，海洋公司已将工程款全部支付给王春海、王亮，但不能支付已经给付完毕的50.89万元工程款，50.89万元工程款已经以房抵顶，王春海、王亮已经实际接收房屋；2、海洋公司没有重复出售，也没有实施重复回迁。起诉状所称的重复出售给张美艳和方华的行为，不是海洋公司，而是黑龙江利智房地产开发有限公司（以下简称利智公司）。按照海洋公司与利智公司约定，在双方合作期间，利智公司无权对外销售智诚御景房屋，王春海、王亮应当向给其造成损失的侵权人主张权利；3、王春海、王亮在诉状内容中自认内容与海洋公司持有的证据一致，应当成为判决的依据。综上，王春海、王亮要求海洋公司重复支付工程款，没有事实和法律依据，应当驳回王春海、王亮的诉讼请求。刘铁民辩称，同海洋公司意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对对方所举证据的真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：铁力市智成御景花园小区工程系铁力市人民政府批给铁力林业局的棚户区改造项目，但铁力林业局对该项目没有投资，由利智公司进行开发、建设、回迁安置、房屋销售。2013年7月3日、2014年1月，利智公司与海洋公司签订合作开发协议及补充条款，约定：双方联合开发建设智成御景花园小区A区，利智公司负责工程手续审批，海洋公司负责工程施工和销售，利智公司不得干预海洋公司的商品房销售。海洋公司将智诚御景小区第8、9、11、12、13、15、16、9A楼房水暖安装工程承包给贾志福施工，贾志福在2014年5月13日将水暖安装工程又转包给王春海、王亮施工（王春海、王亮系父子关系），并签订施工承包合同。2014年，海洋公司将智诚御景小区7号楼5单元301室和8号楼3单元302室楼房抵账给王春海、王亮，每户楼房各抵工程款254476.95元。2015年9月3日王亮将智诚御景小区7号楼5单元301室出售给于文忠。因2014年10月24日利智公司将7号楼5单元301室出售给张美艳，张美艳装修入住，于文忠未能入住。于文忠诉至本院，本院于2018年7月17日作出（2018）黑0781民初574号民事判决，判决王亮返还于文忠购房款。2015年9月20日王春海将8号楼3单元302室出售给罗成海，罗成海到利智公司将该房屋变更至其子罗振兴名下，利智公司将购房收据开具在罗振兴名下。因2015年6月3日利智公司将8号楼3单元302室回迁给方华，方华装修并入住，罗成海未能入住。罗成海诉至本院，本院于2018年9月25日作出（2018）黑0781民初1084号民事判决，判决王春海返还罗成海购房款。2019年5月14日王春海、王亮作为甲方，贾志福作为乙方，海洋公司作为丙方，签订三方和解协议，协议约定：1、本协议签订之日起，甲、乙双方及丙方指派工作人员共同对甲方施工工程项目进行核对确认，如存在未付清甲方工程款项，年末按原有合同约定履行各自义务，付款方式以现金和抵账房屋形式执行原合同（不包括于文忠、罗成海起诉案件）；2、本协议签订后，就于文忠、罗成海起诉甲方案件，三方均认可判决结果错误，甲方应积极主张权利进行申诉和抗诉，乙方、丙方予以配合，按最终抗诉结果，此两户房屋涉及的工程价款按原有合同约定方式和价款履行结算；3、本和解协议签订后，甲方自愿撤回对乙方和丙方的起诉（案号2019黑0781民初第813号）并保证在于文忠、罗成海案件申诉及抗诉结果做出前不再另行提起诉讼。2019年5月17日刘铁民代表海洋公司出具“王春海在智诚御景A区分包水暖工程尾款说明”，内容如下：截止到2019年5月17日，海洋公司欠王春海工程款260824.00元，其中现金为182730.00元，房款为78124.00元。王春海对本院（2018）黑0781民初1084号民事判决（王春海与罗成海房屋买卖合同纠纷一案）不服，向本院提出申诉，本院于2020年7月23日作出（2020）黑0781民申5号民事裁定，驳回了王春海的再审申请。王亮对（2018）黑0781民初574号民事判决（王亮与于文忠、张美艳、利智公司、朝阳公司物权保护纠纷一案）不服，向伊春市中级人民法院申请再审，2020年9月10日伊春市中级人民法院作出（2020）黑07民申22号民事裁定，驳回王亮的再审申请。2020年9月24日王亮、王春海向检察院申请民事监督，检察院不予受理。审理中，海洋公司提出贾志福与王亮、王春海的债务，由海洋公司直接与王亮、王春海结算，并表示海洋公司现没有抵账楼房。本院认为，1、王春海、王亮所举的刘铁民代表海洋公司出具的尾款说明，已经证明海洋公司应当给付王春海、王亮工程款260824.00元，因海洋公司在审理中提出没有抵账楼房，故海洋公司应当以现金支付；2、虽然海洋公司将案涉的智诚御景小区7号楼5单元301室和8号楼3单元302室楼房抵账给王春海、王亮，并开具售楼收据，但因利智公司将上述两户楼房回迁（出售）给他人，并实际交付，致使海洋公司将案涉楼房抵账给王春海、王亮行为没有完成，海洋公司应当继续履行给付508953.90元工程款的义务；以上两笔合计769777.90元。3、刘铁民作为海洋公司员工出具尾款说明的行为为职务行为，其不承担给付责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条条、第六十条、第六十一条的规定，判决如下：一、朝阳海洋房地产开发有限公司于本判决生效后三日内给付王春海、王亮工程款769777.90元；二、驳回王春海、王亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,498.00元，减半收取计5,749.00元，由朝阳海洋房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。审判员  万发亮二〇二〇年十一月二十六日书记员  刘 琳