贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2301民初2485号 原告：陈静，女，1973年2月11日出生，汉族，住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：程升勇，贵州纬图律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈霞，贵州纬图律师事务所律师。 被告：周前勇，男，1992年11月6日出生，汉族，住贵州省石阡县。 原告陈静与被告周前勇租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈静的委托诉讼代理人程升勇到庭参加诉讼，被告周前勇经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈静向本院提出诉讼请求：1、判令周前勇向陈静支付2018年5月1日至2018年12月31日房屋租金262000元，并赔偿违约损失，违约损失以262000元为基数按月利率2%自2019年1月1日起计算至租金支付完毕之日止（截止至2020年3月31日违约损失78600元）；2、判令周前勇支付陈静垫付的水、电费用及各类费用40004.09元；3、本案诉讼费用由周前勇承担。 事实及理由：陈静系兴义市云天碧海桑拿洗浴城的经营者。2018年4月1日，陈静与周前勇签订承租合同一份，周前勇向陈静承包租赁“兴义市云天碧海桑拿洗浴城”用于经营。双方在合同中约定，承租期为2018年4月1日至2018年12月31日，租金4月至5月为：17000元/月，其余每月按35000元/月支付。同时合同还约定，承租期间所产生的员工报酬及水电费、税费等费用由周前勇承担。此后，陈静将“兴义市云天碧海桑拿洗浴城”移交给周前勇经营，周前勇向陈静支付了4月租金17000元，并交纳了50000元的合同履约押金。按照合同约定，周前勇须在所缴租金期满前五日向陈静支付下月租金，但周前勇并未按约支付租金，陈静多次催要后周前勇均以各种理由推诿，周前勇经营期间所产生的各类费用也由陈静垫付。直到2018年6月，陈静就无法与周前勇取得联系，据他人所称周前勇因所欠外债过多，已“跑路”躲债。周前勇在经营期间不仅欠付陈静租金及陈静垫付的各类费用，还拖欠员工工资71437元未支付，员工就此情况向兴义市劳动保障监察大队反映，后在该部门的协调下，陈静将周前勇缴纳的5万元履约押金用于为其支付员工的工资报酬，截至目前现尚有21437元工资报酬未能支付。在周前勇违约后，陈静欲积极采取相应措施来防止损失的扩大，但是因周前勇欠薪造成员工离职，陈静在短期内难以招工恢复营业，同时对外招租也无人承担。因此，周前勇应向陈静支付2018年5月1日至2018年12月31日期间的租金，还须按照合同约定向陈静赔偿相应损失，双方合同第六条约定周前勇若逾期支付租金按全部租金的10%每日向陈静支付滞纳金，因该约定过高，陈静主动调整为以欠付租金262000元为基数按月利率2%计付。另外，根据合同约定，周前勇经营期间产生的各类费用由其承担，因此对于陈静为其垫付各类费用40004.09元，周前勇应当承担返还责任。 陈静为维护自身权益不受侵犯，曾向兴义市人民法院提起诉讼。但因双方在签订合同时，被告称其名字叫周其斌，因此合同落款处署名为周其斌，而陈静就以“周其斌”作为被告起诉，而后在庭审过程中，陈静发现了被告诉讼主体有误的情况，便主动撤回起诉。现陈静已核实被告真实名字为周前勇，故在此就该事由向人民法院提起诉讼。综上，周前勇的违约行为，给陈静造成了极大的经济损失，望人民法院判如所请为谢。 被告周前勇未作答辩。 本案经本院审理认定事实如下：陈静向案外人兴义市农资公司承租山旮仓库，用于经营兴义市云天碧海桑拿洗浴城。2018年4月1日，周前勇以别名“周其斌”（乙方）与陈静（甲方）签订《承租合同书》，约定甲方将兴义市云天碧海桑拿洗浴城出租给乙方经营，承租期限自2018年4月1日起至2018年12月31日止，其中2018年4月至5月租赁费为17000元，其余每月租赁费为35000元，租赁费每月前5日支付，乙方向甲方交纳押金50000元；如乙方超过10日未付租赁费，合同解除，押金不退；乙方每月15日将水费、电费、税费、电话费、网费等交清，并发放上月工人工资；若乙方逾期支付租金及其他费用，则每日按房租付款的10%向甲方支付滞纳金。合同还对其他事项进行了约定。 合同签订后，陈静将案涉房屋交付给周前勇，周前勇向陈静交纳押金50000元及第一个月租赁费17000元。周前勇接收房屋后，以“兴义市云天碧海桑拿洗浴城”对外营业。2018年5月21日，该洗浴城员工向兴义市劳动保障监察大队反映，称周前勇于2018年5月5日“跑路”，并拖欠员工工资。其后在该部门的协调下，陈静将周前勇交纳的50000元押金用于为周前勇支付员工工资。 另查明，周前勇除向陈静支付押金及第一个月租赁费外，未支付其余费用。陈静称2018年6月起无法与周前勇取得联系，周前勇经营期间产生的电费、水费及其他各类费用由其垫付。陈静向本院提交的两份电费发票载明：户名农资仓库，2018年4月22日缴费18445.01元，抄表时间2018年4月13日，2018年5月23日缴费15246.66元；四份税收完税证明载明：纳税人名称兴义市云天碧海桑拿洗浴城，2018年4月1日至2018年4月30日个人所得税、城市维护建设税665.21元，增值税903元，2018年5月1日至2018年5月31日个人所得税、城市维护建设税665.21元，增值税903元；广播、电视、电影和音像业发票载明：用户名称云天碧海桑拿城，收费金额824元，缴费时间2018年5月7日；两份通信服务费发票载明：名称云天碧海，开票日期2018年5月20日，金额分别为200元、126元。两份水费发票载明：客户名称帅集，用户年月：2018-3，应收金额709.32元，用水年月：2018-4，应收金额1315.9元。 上述事实，有《租赁合同书》、拖欠劳动者工资花名册、调查笔录、收条、电费发票、水费发票、网费发票、广播电视发票、完税证明及当事人的陈述等证据在卷为据，故作认定。 本院认为，陈静与周前勇签订的《租赁合同书》，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，陈静按约将案涉房屋交付给周前勇，但周前勇并未依照合同约定支付租金及其他费用，其行为已经构成违约，应承担民事违约责任。 关于陈静主张的租赁费问题。案涉合同约定乙方每月前5日支付租金，如超过10日未付租金，甲方有权解除合同。周前勇自2018年5月起拖欠租金并“跑路”，周前勇的行为已表明其不愿意履行付租义务，而陈静在2018年5月初即明确知晓周前勇租赁的房屋处于未正常营业状态，且有拒付租金的情况，陈静未在合理期限内积极主动行使解除权，及时收回商铺减少损失，而是任由损失不断扩大，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款之规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”故对陈静主张合理期限以外的租金，不予支持。根据合同双方当事人的履约情况，结合合同约定的租金、租赁期限等情况，从公平角度出发，酌定租金计算至2018年6月30日，周前勇应向陈静支付2018年5月1日至2018年6月30日期间的租赁费52000元。 关于陈静主张的水费、电费等费用问题。根据《租赁合同书》的约定，租赁期间的水费、电费、税费、电话费、网费等由周前勇支付。陈静就其主张的网费200元、电话费126元、电视费816元、税费3136.42元提供了相应的发票予以佐证，证据充分，本院予以支持。关于电费，周前勇应承担2018年4月1日至5月5日期间使用的电费，根据电费发票上载明的抄表时间，2018年4月的抄表时间为4月13日，故2018年4月份的电费中存在3月份的用电，因陈静无法证明周前勇租赁期间的用电量，本院酌情由周前勇承担电费20000元。关于水费，陈静提交的水费发票载明用户名称为帅集，不能证明是周前勇使用的水费，故对陈静主张的水费不予支持。关于违约金的计算问题，案涉合同约定违约金每日按租金的10%计算，该约定明显过高，陈静自愿将违约金调整为按月利率2%计算，不违反法律规定，本院予以确认。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、周前勇于本判决生效之日起十日内支付陈静租金52000元、电费20000元、网费200元、电话费126元、电视费816元、税费3136.42元，合计76278.42元； 二、周前勇于本判决生效之日起十日内支付陈静违约金（以租金52000元为基数，按照月利率2%自2019年1月1日起计算至租金全部付清之日止）； 三、驳回陈静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7010元，公告费600元，共计7610元，由陈静承担4835元，由周前勇承担2775元（由周前勇直接支付给陈静）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  廖应国 人民陪审员  曾德华 人民陪审员  岑正华 二〇二〇年十一月十六日 书 记 员  刘安龙