贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0602民初2228号原告：中国工商银行股份有限公司铜仁分行，住所地贵州省铜仁市碧江区共青路**。负责人：盛军，该分行行长。委托诉讼代理人：张晓琳，贵州邦宇律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：黄文婷，贵州邦宇律师事务所律师，一般代理。被告：姜黎，男，1994年9月13日出生，汉族，贵州省江口县人，户籍地住贵州省江口县。被告：贵州南长城企业（集团）房地产开发有限公司，，住所地铜仁市碧江区新华北路**法定代表人：田宏保，该公司执行董事。原告中国工商银行股份有限公司铜仁分行（以下简称工行铜仁分行）与被告姜黎、贵州南长城企业（集团）房地产开发有限公司（以下简称南长城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行铜仁分行的委托诉讼代理人张晓琳到庭参加诉讼。被告姜黎、南长城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。原告工行铜仁分行向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与二被告签订的《个人购房借款／担保合同》；2、依法判决被告姜黎偿还原告借款本金389575.98元，利息、罚息8915.17元（利息、罚息暂计至2020年5月21日，后阶段利息、罚息自2020年5月22日起计算至上述款项全部还清为止）；3、判决被告南长城公司对上述全部债务依法承担连带保证责任；4、判决原告对本案抵押物（位于铜仁市碧江区的房屋）的折价或拍卖、变卖价款在上述债务范围内享有优先受偿权；5、判决二被告承担原告律师费19900元，并承担本案一切诉讼费用。庭审中，原告明确利息、罚息以中国工商银行全球信贷与代理投资管理系统（简称ＧＣＭＳ）生成的数据为准。事实及理由：2014年12月29日，原告与二被告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告姜黎向原告借款420000元用于购买被告南长城公司开发的位于铜仁市碧江区房屋，贷款期限为360个月，贷款利率为6.765%，还款方式为按月等额本息还款。合同约定如被告姜黎未按约定日期还款付息，原告有权在约定利率基础上按日加收50%的罚息。合同还约定如被告姜黎连续三个月（或累计六次）未按时足额偿还本息，原告有权要求提前清偿全部债务并解除合同。原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由被告姜黎承担。另外，合同中抵押条款还约定被告姜黎以其购买的位于碧江区房屋作抵押，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利等及实现债权的费用。约定被告南长城公司对本合同项下债务提供连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利等及实现债权的费用。合同签订后，原告按合同约定的指定账户给被告姜黎足额发放了贷款，但是被告姜黎却未按合同约定及时足额偿还借款及利息。截止2020年5月21日，被告姜黎已连续134天未按时足额偿还贷款本息，尚欠借款本金389575.98元，利息、罚息8915.17元。根据合同的约定，被告姜黎已构成了根本违约。为维护原告合法权益，特诉至人民法院，提出前述诉讼请求。被告姜黎、南长城公司未出庭应诉，未提交答辩状，亦未向本院提交证据材料。经审理，本院查明事实如下：2014年12月16日，被告姜黎与被告南长城公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014012051），约定被告姜黎购买被告南长城公司开发建设的位于铜仁市碧江区工程（仁和苑）第Ａ幢1单元19层1-19-1号房；该房屋的规划用途为成套住宅；建筑面积为131.05㎡，套内建筑面积107.01㎡，按套内建筑面积计算，单价为5657.10元／㎡，房屋总价款为605366元；付款方式为买受人（被告姜黎）应于合同签订之日向出卖人（被告南长城公司）交付首期房款185366元，余款420000元以银行按揭方式支付；出卖人应于2014年12月31日前将案涉房屋交付买受人使用；商品房交付时应当符合以下条件：该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件，有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；商品房为住宅的，被告还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》；商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的15日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地、地点以及应当携带的证件方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件；出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理；出卖人未按第十一条约定的期限和条件向原告交付房屋，逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.50%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；本合同自双方签字（盖章）之日起生效。合同还对双方的其他权利和义务进行了约定。合同签订后，被告姜黎支付被告南长城公司支付首期房款185366元。2014年12月24日，被告姜黎向原告工行铜仁分行申请贷款，贷款金额为420000元，贷款期限360个月，还款方式为按月等额本息。2014年12月29日，被告姜黎作为借款人、被告南长城公司作为保证人与贷款人工行铜仁分行签订《个人购房借款／担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向借款人贷款420000元，贷款用途用于购买坐落于铜仁市碧江区，建筑面积为131.05㎡的房屋，本笔贷款的担保方式为抵押，贷款期限为360个月，贷款利率以贷款发放时使用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，6.15%（上）浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按以下公式计算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率360。贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）以及4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。贷款发放或继续发放的前提条件：本合同项下担保已经生效（以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办妥预售登记备案或预告登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式）并持续有效；且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。根据法律、法规、规章及贷款人的相关管理规定，贷款采用受托支付方式的，贷款人可根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付至借款人指定的符合本合同约定用途的借款人交易对象账户。借款人对其提供的收款账户的性质与真实性负责。借款人要求贷款采用自主支付方式将贷款资金直接发放至借款人账户的，应向贷款人提出提款申请，并按照贷款人要求提交相关证明材料。经贷款人同意采用自主支付方式的，借款人应定期报告或告知贷款人贷款资金支付情况。借款人承诺本合同项下贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，不用于其他国家法律法规明确规定不得经营的项目。如违反上述承诺，贷款人有权宣布贷款提前到期。借款人授权贷款人将贷款一次性划入南长城公司，账号为24×××59的账户中，贷款利息自实际放款日起计算。合同生效以后，贷款发放以前，抵押物因毁损、灭失等原因造成价值减少，或涉及房屋质量、权属等纠纷，或贷款人无法联络借款人、担保人，或借款人、担保人不履行或有可能不履行本合同中约定义务的，贷款人有权免除贷款发放的义务或要求借款人提供其他担保，且不承担由此给合同其他地方造成的任何损失。还款采取等月本息还款法（按月计息）。罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收100%确定。贷款利率按本合同第四条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。保证担保：阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但按照本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。违约及违约责任：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；借款人发生违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（1）要求借款人限期纠正违约行为；（2）要求借款人另行提供贷款人认可的担保；（3）停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；（7）法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。扣收：借款人未按照约定偿还本合同项下到期（包括被宣布提前到期）贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或他费用的，贷款人有权从借款人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。但是贷款人应当通知借款人（从约定还款账户中扣划本合同项下已经到期的贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的除外）。扣款通知发出后3日即视为送达。借款人对扣收有异议的，应当在扣款通知送达之日起7个工作日内以书面形式向贷款人提出。贷款人扣收借款人未到期的定期存款时，需全部提前支取的，按支取日挂牌公告的活期存款利率计付利息；需部分提前支取的，提前支取部分按支取日挂牌公告的活期存款利率计付利息，其余部分到期时按该笔定期存款开户日的定期存款利率计付利息。因扣收而产生的利息损失，由借款人承担。费用：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。本合同项下贷款由借款人或第三方提供抵押担保时，抵押人承诺并遵守如下条款：抵押物：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为贷款入处分该抵押物时的估价依据，不对贷款人行使抵押权构成任何限制。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押人应妥善保管和使用抵押物，保证抵押物的完好，贷款人有权随时检查抵押物的使用管理情况，抵押人应予配合。本合同签订后，抵押权设立前，抵押人出租抵押物的，应当经贷款人书面同意；抵押权存续期间，抵押人出租抵押物的，应当通知贷款人并将抵押事实告知承租人，且出租期限不得长于贷款期限。本合同签订后，抵押人转让抵押物、为第三方设立担保或以其他方式处分抵押物的，应事先征得贷款人书面同意，并将抵押事实告知买受人等相关人员。由此取得的收益，按照第18.9条的约定处理。抵押物发生或可能发生毁损、灭失的，抵押人应及时告知贷款人，并立即采取措施防止损失扩大，及时向贷款人提交有关主管机关出具的毁损、灭失证明。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押登记：本合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管；抵押登记事项发生变化依法需进行变更登记的，抵押人应及时办理变更登记；贷款人应对抵押人办理有关登记事项给予必要协助和配合。抵押人将抵押登记变更为最高额抵押登记的，须另行向贷款人提出书面申请。本合同项下抵押登记费用由抵押人承担，法律法规另有规定的除外。抵押物的处分：发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；发生第18.8条所述情形，抵押人未及时恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保；贷款人依法可以处分抵押物的其他情形。贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。保证方式：保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。若保证人与贷款人另行签订保证金质押协议或保证人与贷款人签订的相关协议中包括保证金质押条款且本合同项下贷款属于约定质押担保范围的，无论保证人是否仅以保证人的名义在本合同中签章，保证人还应对贷款承担保证金质押担保责任；本合同关于保证担保的相关约定与贷款人、保证人签订的其他合同冲突的，以本合同的约定为准，针对本合同签订的补充协议除外。保证期间：保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。借款人和担保人承诺：贷款发放后，借款人与售房人就所购房屋质量、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均不减少或免除借款人的还款责任，也不限制、减少或免除担保人的担保责任，本合同应正常履行。发生下列情形之一，无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任：借款人和贷款人协商同意变更借贷条款，包括但不限于提前还款、变更还款账户、变更还款方式、变更还款日、缩短还款期限等情形；贷款人宣布贷款提前到期的；贷款利率依据第四条约定进行调整而导致利息增加的；贷款人将其在本合同项下的权利转让给任何其他方的。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。《个人购房借款／担保合同》签订后，被告姜黎委托原告工行铜仁分行向被告姜黎指定账户（账号24×××59）发放贷款420000元。同日，甲方南长城公司与乙方工行铜仁分行及丙方姜黎签订《关于按揭贷款抵押房产回购协议》，经甲、乙、丙友好协商，就姜黎向工行铜仁分行所借420000元的抵押房产回购事宜达成如下协议：1、上述贷款在丙方用所购房产作抵押担保取得乙方贷款的同时，另由甲方作为保证人提供偿还贷款本息的全程连带责任保证，保证期限为贷款日起至贷款全部还清日止。原合同第三十六条有关售房人为保证人时的保证期限条款从本协议执行。2、如丙方连续三个月未能按时归还贷款，乙方即向丙方（借款人、抵押人）及甲方（即保证人）宣布贷款提前到期，甲方应在乙方通知指定还款日前主动履行代偿还款义务，将丙方贷款全部未还本息代为偿还。如甲方未主动履行上述还款义务，即表示甲方授权乙方从甲方开设在乙方的账户中扣收。贷款结清后，乙方应将抵押物的抵押权移交甲方，抵押房产由甲方回购、处置。3、丙方同意在上述合同内借款逾期三期后，将其抵押给乙方的抵押物授权乙方移交甲方处置。甲方处置丙方抵押物应采取双方协议回购，委托公开拍卖的方式。甲方处置丙方抵押物所取得的款项，在扣除甲方代为丙方清偿贷款本息，以及相关费用后的余款，应及时划给丙方。4、甲方代为丙方清偿欠款造成的债权债务，由甲、丙双方清算。5、在本协议履行过程中，如发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决。协商不成，可向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。6、本协议作为上列借款合同的补充文本，与借款合同具有同等法律效力。7、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。甲、乙、丙在合同尾页签章捺印。贷款发放后，被告姜黎未足额向原告履行偿还义务。截止2020年5月21日，被告姜黎已连续134天未按时足额偿还贷款本息，尚欠借款本金389575.98元，利息、罚息8915.17元。另查明，案涉抵押房屋于2015年1月6日在铜仁市房屋产权管理处办理了抵押权预告登记。本院认为，本案当事人双方争议的焦点为：1、原、被告签订的《个人购房借款∕担保合同》是否合法有效；2、该合同是否达到解除条件，被告姜黎应否偿还原告借款本息，被告南长城公司应否对姜黎的债务承担连带清偿责任，原告是否对案涉抵押房屋享有优先受偿权；3、原告主张的律师代理费是否于法有据。关于焦点一，本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，民事法律行为应当是行为人真实意思表示。本案原、被告在平等自愿的基础上签订的《个人购房借款∕担保合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，本院予以确认，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务，不得擅自变更或解除。关于焦点二，案涉《个人购房借款∕担保合同》签订后，原告工行铜仁分行按照约定向被告姜黎发放了借款420000元，被告姜黎未按约定向原告履行偿还义务，截止2020年5月21日，已连续134天未足额向原告还款，截止此时被告姜黎尚欠原告借款本金389575.98元、利息及罚息共计8915.17元。原告于2020年6月10日将该案诉至本院后，经本院合法传唤，被告姜黎仍未向原告履行还款义务，且被告姜黎无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交任何证据材料。根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，被告姜黎的行为严重违背诚实信用原则，经原告催告后，该二被告仍未履行义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原告工行铜仁分行与被告签订的《个人购房借款∕担保合同》约定了解除合同的条件，该条件成就时，原告工行铜仁分行要求解除《个人购房借款∕担保合同》符合双方合同约定，也符合法律规定，故对原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。被告姜黎未如约履行义务的行为，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告姜黎理应向原告履行偿还借款本息的义务，原告主张截止2020年5月21日，该被告姜黎尚欠原告借款本金389575.98元及利息、罚息8915.17元，之后的利息和罚息按照中国工商银行全球信贷与代理投资管理系统（简称GCMS）生成的数据为准，原告的该部分诉讼请求于法有据，本院予以支持。对原告工行铜仁分行主张南长城公司承担连带保证责任及主张对案涉抵押房屋享有优先受偿权的问题，本院认为，被告姜黎向原告工行铜仁分行的借款既有南长城公司提供的连带责任保证，也有被告姜黎用其所购案涉房屋提供的抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”、第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……。”之规定，原告工行铜仁分行享有案涉抵押房屋的优先受偿权，被告南长城公司对案涉抵押房屋担保以外的债权承担连带清偿责任。故，原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”，若被告南长城公司承担本案保证责任后，其有权向被告姜黎追偿。关于焦点三，原告主张因其行使债权产生律师代理费19900元，认为该费用应由被告承担。对此，本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，截止本院作出判决前，原告工行铜仁分行未提交证据证明该费用已实际产生，工行铜仁分行应对此承担举证不能的不利后果，故，对工行铜仁分行的该部分诉讼请求，本院不予支持。综上所述，对原告要求解除与二被告签订的《个人购房借款∕担保合同》、要求被告姜黎偿还截止2020年5月21日的借款本金389575.98元及利息、罚息8915.17元，之后的利息和罚息以中国工商银行全球信贷与代理投资管理系统（简称GCMS）生成的数据为准，并要求享有案涉抵押房屋的优先受偿权、要求被告南长城公司在该物的担保以外的债权承担保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对原告的其他诉讼请求，本院予以驳回。被告姜黎、南长城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其对诉讼权利的放弃，本院可依法对本案进行缺席判决。根据《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司铜仁分行与被告姜黎、贵州南长城企业（集团）房地产开发有限公司于2014年12月29日签订的《个人购房借款∕担保合同》；二、被告姜黎于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司铜仁分行借款本金389575.98元及利息、罚息8915.17元（利息、罚息暂计算至2020年5月21日止，2020年5月22日之后产生的利息和罚息以中国工商银行全球信贷与代理投资管理系统（简称GCMS）生成的数据为准）；三、若上述第二项债务履行期限届满原告中国工商银行股份有限公司铜仁分行的债权未受清偿，原告对案涉抵押物即位于铜仁市碧江区房屋以折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款享有优先受偿权；四、被告贵州南长城企业（集团）房地产开发有限公司对上述第三项以外的债权承担连带保证责任；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司铜仁分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7576元，公告费300元，合计7876元，由姜黎、贵州南长城企业（集团）房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 长  饶和秀人民陪审员  禹 强人民陪审员  黄洪清二〇二〇年十一月十日法官助理杨婷婷书记员郑宇翔