广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初3128号原告：张立稳，男，1951年9月25日出生，汉族，住广东省开平市××××××××××××，公民身份号码:440××××××××××××833。被告：张长珠，女，1959年9月25日出生，汉族，住广东省开平市××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××228。被告：张问正，男，1962年6月17日出生，汉族，住广东省开平市××××××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××83X。被告：张冰洁，女，1964年11月15日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××889。原告张立稳与被告张长珠、张问正、张冰洁所有权纠纷和继承纠纷一案，本案于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，于同年9月10日公开开庭进行了审理。原告张立稳、被告张长珠、张问正、张冰洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张立稳向本院提出诉讼请求：1、确认开平市××××××××××××所在房产为原告所有；2、开平市××××××××××××所在房产由原告单独继承；3、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：因今年需要进行农村房屋普查，原告计划将集体上地建设用地使用证(图号0224-07地号2)，广东省房产所有证(开平县人民政府房产所有证开房证字NO.××××号)，现市政地址为广东省开平市××××××××××××所在房产登记所有人为张伯礽(已故，原告与各被告的父亲)，更改为原告本人名下，与各被告(兄弟姐妹关系)协商无法达成统一，各被告认为该房屋为张伯礽所有，需按遗产及析产协议处理，不予配合原告办理公证过户，原告根据以下法律提出本次诉讼。《中华人民共和国物权法》第三十三条，物权确认请求权，因物权的归属，内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第一百零六条，无处分权人将不动产成者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，当事人有证据证明不动产登记博的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。第二十一条，具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持：（一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效；（二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。对于该房产所有权，原告认为张伯礽不具有所有权，当年析产协议不具备物质基础，基于以下事实。1.该房产为原告支付房款，1984年进行房产交易时，父亲张伯礽时年64岁，母亲谭爱莲时年56岁(死亡证可证其年龄)，在客观上当时父母已无能力负担房款;就主观而言1984年房贷不普遍，而且年利率最高达9.6%，张伯礽与谭爱莲没有为原告提供首付款，可知张伯礽没有视该房产为自己购买。该房产实际交易额为人民币1万元，由当时已工作近二十年的原告本人支付多年积蓄1千元，余下九千元由振华农村信用社贷出并直接支付予原房产所有人。2.该房产贷款与还款主体对象为原告，时任振华农村信用社社长张庭安审批此笔贷款，因为当时政策所限个人贷款额所限，只能按照房屋交易所需金额九千元贷出两笔贷款，虽然凭证两份，有“买屋”、“建屋之分，但事实该房屋早以建成，交易时完好，两处贷款实际均为买屋之用。张庭安知悉审批的对象实为原告本人，两笔批款后还款也将由原告一人单独承担，因原告此前在该社信贷记录良好，出于对原告信任特批此款项。张伯礽没有参与信用社贷款流程，所有签名均为原告代签。3.1984年购置该房屋后原告与父母分家并搬至该房屋，此后无直接经济来往，贷款一直由原告负责。为在清贷款，原告身兼多份工作，承包振华水利会所在地振华码头经营砂石、红砖、模板等建材生意，兼管振华水闸工作，时任振华水利会会计张作平可作证，还与红进大成村张来厚合股养鸭(每月还款原告本人亲自到振华农村信用社还款，还款凭证一直由原告个人保管。原告于1985年结婚组建独立家庭。4.该房产交易对象为原告本人，从接触中介张守静(已故)到房产过户均为原告亲自办理。振华房管所谭树新为当时经办人，可证明该房屋为原告购买，非张伯礽。张伯礽没有参与房产过户流程，所有签名均为原告代签。5.原告一直没有弃房屋的所有权，也没有表示将该房产赠与张伯礽。当时同意房产登记人为张伯礽只因张伯礽要求写在他名下，只为孝顺父母，他们面上有光，也受当时社会风气影响，原告才同意登记名字为张伯礽，事实并没有赠与意愿。同时为兄弟和睦，表示愿意将来如被告张问正经济条件不允许，有需要可给被告张问正借住，但被告张问正一直有房屋居住，还于1997年另置宅基地建成占地约70平方两层半房屋与张伯礽、谭爱莲同住，共同生活，房屋登记证为被告张问正单独名下。此后原告一直要求将自己出资购买的该房产改在自己名下，但遭张伯礽与谭爱连多次拒绝，并在谭爱莲以跳水自尽相要挟下让原告被迫签下1998年的析产协议，原告不承认改协议，非本人真实意思。6.自1984年购置该房屋后，原告一直居住在该房屋并一直由原告对该房屋进行管理修缮，该房屋为原告唯一房产，户口与身份证登记均为该房屋地址，水电登记也是原告名下。张伯礽、谭爱莲与各被告户籍登记均与该房屋无关，亦无在该房屋居住。7.被告张问正出生后，张伯礽、谭爱莲让在读五年级的原告辍学照顾被告张问正，并出来工作，成为家庭的主要经济收入来源，让各被告均得以初中或以上学历毕业。原告为家庭付出巨大的代价，从道德层面上说，各被告也不应图谋本属于原告的房产。综上，原告事实上拥有房屋的所有权，张伯礽1998年所作出析产协议无效，原告也不承认该协议。原告为维护白身合法权益，特此向人民法院提出此次诉讼，请求撤销1998年所签析产协议，确认该房产产权为原告所有。被告张长珠、张问正、张冰洁辩称：因该房屋为张伯礽所有，且有分家析产协议的情况下，原告要求被告同意公证过户到其一个人名下被拒，从而产生纠纷。1、原告起诉状中所陈述内容“广东省开平市××××××××××××所在房产是由原告在父母生前为父母购买”与事实不符，事实是该房产由张伯礽(被告与原告的父亲)购买。该房产登记在张伯礽名下，且当时购房收据也为张伯礽之名。根据原告提供证据中的《广东省房产所有证》和《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，可以明确得出结论，标的房产的权属人为张伯礽。2、原告起诉状中所陈述内容“该房产实际交易额为人民币1万元，当时原告支付一千元，向振华农村信用社贷款余下九千元，由原告偿还贷款”与事实不符，事实是购买的房款一千元由被告与原告的父亲支付。后续贷款是由全体家庭成员共同偿还的。3、原告要求被告配合其办理公证过户，被告不同意，被告认为应按父母留下的分家析产协议由两兄弟共同拥有，而不是原告一人独占。如原告同意按照分家析产协议分配，被告愿意办理公证。4、如贵院认为该分家析产协议没有效力，被告请求贵院按《中华人民共和国继承法》分配该房产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将结合证据的真实性、合法性和关联性予以综合分析认定，并在本院认定事实部分予以体现。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定基本事实如下：张伯礽与谭爱莲于1948年登记结婚，双方于1951年9月25日生育张立稳，于1959年9月25日生育张长珠，于1962年6月17日生育张问正，于1964年11月15日生育张冰洁。1984年9月8日，张伯礽通过按揭贷款的方式购买开平市×××××××××××××××产，该房产登记在张伯礽名下【开房证字NO××××号、开府集用（1989）××××号】。该房产一直由原告占有使用，张问正结婚时曾使用涉案房屋作为婚房居住约一年。1998年5月17日，在张九色的见证下、在张中旋的执笔人下，就涉案房产等财产形成分家析产协议书，内容如下：“张伯礽、谭爱莲今将在新村所购房屋一间分给两个儿子（张立稳、张问正）各人占半（张立稳占西边一房及西边厅一半、张问正占东边一房及东边厅一半）……”张立稳、张问正在分家析产协议书上签名确认。张伯礽于2003年1月25日死亡，谭爱莲于2017年1月4日死亡。现因涉案房屋的权属及继承份额未能达成一致意见，遂成本案诉讼。本院认为：本案为所有权纠纷和继承纠纷。虽然涉案房产登记在张伯礽名下，但根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，可以认定涉案房产是属张伯礽等家庭成员的家庭共有财产。1998年5月17日形成的分家析产协议，是包括张伯礽、谭爱莲、张立稳、张问正在内的家庭成员的真实意思表示，应认定为有效。庭审中，被告张长珠、张冰洁亦表示该分家析产协议就涉案房产的处理确实是张伯礽、谭爱莲、张立稳、张问正的真实意思表示，应按该协议处理。故涉案房产的西边一房及西边厅一半应由张立稳继承、东边一房及东边厅一半由张问正继承。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、登记在张伯礽名下的坐落于开平市×××××××××××××××产【开房证字NO××××号、开府集用（1989）××××号】由张立稳和张问正共同继承，其中西边一房及西边厅一半由张立稳继承、东边一房及东边厅一半由张问正继承。二、驳回原告张立稳的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计1150元（已由原告张立稳预交），由原告张立稳负担575元，被告张问正负担575元。原告张立稳多预交的受理费575元，由本院予以退回；被告张问正应向本院补缴受理费575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  黄安民二〇二〇年十一月十六日书记员  陈绮琪