河北省沧州市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0902民初113号 原告：葛汝亮，男，汉族，1948年10月6日生，住沧州市。 委托诉讼代理人：吴志彪、张丙帅，河北榆轩律师事务所律师。 被告：沧州万兴房地产开发有限公司，住所地沧州市新华中路**，统一社会信用代码：91130900774430987E。 法定代表人：顾云彪，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李爱林、门佳伦，河北通和律师事务所律师。 原告葛汝亮与被告沧州万兴房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告葛汝亮的委托诉讼代理人吴志彪，被告沧州万兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李爱林、门佳伦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告葛汝亮向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告为原告调换安置门市，位置为Ａ区122号，并给付装修费1万元（暂定，待鉴定完再行追加）；二、依法判决被告给付原告门市面积差价655200元；三、依法判决被告给付原告租金，给付至Ａ区122号门市安置完毕之日止；四、评估机构鉴定一年租金相差47910元，请法院判决生效日一次性给原告位置差共37年；五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告在沧州市 —2— 号3号有门市一处，2017年5月27日，原、被告双方达成拆迁安置协议，由被告为原告安置鼓楼广场小区商业B区138号门市，面积73平方米，后因被告为原告安置的位置属于消防通道，无法安置，此事该河北电视台曝光，被告才找原告协商，被告答应为原告调换门市，调换位置为A区122号，面积51.16平方米，面积差为21.84平方米，并承诺按市场价格给付门市差价，按月租8500元的标准给付租金，同时，给付因位置不一样所带来的租金差价，双方达成口头协议后，被告迟迟不予办理，并停止支付租金。为此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告沧州万兴房地产开发有限公司辩称，对于原告诉求第一项请求中装修费用无事实和法律依据，我司同意在交付商业门市时将原告所主张的楼梯口封闭，同时我司在新置换的门市中加装了楼板隔层，如原告使用应当支付相应的安装费用，该费用大约为3万元；对诉求第二项，因与诉求第四项为重复主张，不应一并计算；对原告主张的金额没有事实和法律依据，因新置换的商业门市的公摊比例不同，因此所计算的面积差额也不尽相同，应当按照新的商业门市的公摊比例计算，同时对此项诉讼请求中按市场差额计算无法律依据，应按照拆迁补偿协议时的补偿价格确定。对诉求第三项，我司同意按双方约定的租金价格支付租金；诉讼请求第四项与诉讼请求第二项主张重复，不应一并计算。 经审理查明，2017年5月27日，原、被告签订维明路门市拆迁补偿安置协议，协议编号为鼓楼维拆协2017第（W005）号，该协议载有被告根据原告要求安置鼓楼广场小区商业B区138号门市，测绘面积73平米，该安置协议被告处经办人为蔡平、杨锦飞。同日，原、被告签订结算单（置换纯一层），约定原告葛汝亮置换门市号为B138号，测绘面积为73平米，被告处代表为蔡平。后因被告为原告安置的B138号门市系消防通道， —3— 故被告不能向原告交付Ｂ138号门市。经双方协商，被告为原告调换面积为51.16平方米，位置位于Ａ区的Ａ122号门市。2018年6月11日，蔡平出具情况说明，该说明载明：“兹由回迁门市业主葛汝亮回迁商铺Ｂ-138号铺回迁协议号因本公司原因暂不能交房，先领取每月过渡费8500元（捌仟伍佰元整），时间从2018年4月26日起，每月5号前支付，本次支付2018年5月和6月（现金），下次在2018年7月5日前支付。支付卡号：62×××36，户名：白秀芹，开户行：中国工商银行”。因不能交付房屋，被告公司按照每月8500元向原告支付租金（过渡费），自2018年4月26日起支付至2019年11月，2019年11月后未再按上述标准支付。 另查明，经原告申请，本院委托河北中评房地产估价有限公司作出冀中评报字[2020]第2040号房地产估价报告认定：鼓楼广场A122铺建筑面积50.2平方米，每平方米15200元，总价763040元。鼓楼广场B139铺建筑面积70.6平方米，每平方米15400元，总价1087240元。河北燕翔资产评估有限公司出具冀燕翔评报字（2020）第0722号资产评估报告认定鼓楼广场A区122铺与B区139铺在评估基准日的年租金差价为47910元，河北燕翔资产评估有限公司于2020年9月1日出具补充说明，认定A区122商铺每平米每天租金为1.762元，A区122商铺年租金58420.44元。B区139商铺每平米每天租金为2.496元，B区139商铺年租金106330.21元。 以上事实有当事人陈述、结算单（置换纯一层）、2018年6月11日的情况说明、维明路门市拆迁补偿安置协议、评估报告等证据予以证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救 —4— 措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，因被告原因，被告未按照结算单约定为原告安置B138号门市，应当承担相应的违约责任，原告请求被告为原告调换鼓楼广场A区122门市，被告亦表示同意，本院予以支持。 关于评估报告，均由原告申请，本院委托评估机构作出，原、被告对评估报告提出异议，但均未申请鉴定人出庭，亦未提出相反证据推翻评估报告，因此对评估报告，本院予以采信。 对于原告主张的装修费，原告未举证证明装修的相关情况及装修具体费用，因此对原告的该主张，本院不予支持。 对于被告主张的原告尚欠被告75810元因安置面积而需要补交的款项，因房屋尚未交付未决算，且原告对该款项不予认可，本案中，本院不予处理。 对于调换门市面积差价，原告主张655200元，原、被告签订的结算单中约定B138号门市测绘面积为73平方米，被告为原告调换的A122门市面积为50.2平方米，因此被告应补偿原告面积差为22.8平方米（73平方米-50.2平方米），因B138号门市现不存在，本院参照评估机构作出的B139号每平方米15400元的门市价格计算差价，被告应补偿原告门市差价为351120元（15400元×22.8平方米）。 对于原告主张的被告支付A区122号门市安置完毕之日止的租金（过渡费），原告主张与被告约定每月8500元，被告同意按照约定的价格支付租金（过渡费），并按照每月8500元的标准支付至2019年11月，因此被告应按照每月8500元标准向原告支付，自2019年12月起至向原告将A区122门市交付原告之日止。 对于原告主张的租金差，因本院已经判令被告补偿原告22.8平方米的门市面积差额补偿款，故被告应补偿原告50.2平方米的租金差额，经鉴定A区122商铺每平米每天租金为1.762元， —5— B区139商铺每平米每天租金为2.496元，两个门市每日每平米租金差为0.734元（2.496元-1.762元），因此50.2平方米一年的租金差为13449.08元（50.2平方米×0.734元×365天）。综合考虑门市建设用地使用权使用年限、原告年龄等因素，本院酌定支持原告15年的租金差201736.2元（13449.08×15年）。 对于鉴定费，原告主张20800元，该费用为原告支出的必要合理费用，属于原告的损失，应由被告承担。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告于本判决生效之日起十日内为原告调换安置鼓楼广场A区122铺门市； 二、被告于本判决生效之日起十日内赔偿原告门市面积差价351120元； 三、被告于本判决生效之日起十日内支付原告租金（以每月8500元标准计算，自2019年12至被告向原告交付A区122门市之日止）； 四、被告于本判决生效之日起十日内赔偿原告15年的租金差额损失201736.2元； 五、被告于本判决生效之日起十日内赔偿原告鉴定费20800元； 六、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7553.4元，由原告承担2553.4元，由被告承担5000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫 —6— 描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审判员  回海峰 二〇二〇年十一月十一日 书记员  张 晨