山东省乳山市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1083执异132号案外人陈凯凯，男，1991年1月20日出生，汉族，住滨州市。被执行人滨州市大高置业有限公司，住所地滨州市滨城区黄河六路以南十八路以西环保大厦。法定代表人田维，总经理。申请执行人王辉，男，1970年11月14日出生，汉族，住乳山市城区。被执行人山东华昌新能源股份有限公司。住所地：威海市乳山市台湾工业园（台湾路北、北海路西、金银大道东）。法定代表人：潘连国，董事长。被执行人青岛世纪经纬资本管理顾问有限公司，住所地青岛市市南区香港中路100号1005室。法定代表人：池京磊，董事长。被执行人青岛科控电子有限公司，住所地青岛市市南区香港中路100号中商大厦1005室。法定代表人：臧忠武，董事长。被执行人青岛航空公务机有限公司，住所地青岛市城阳区流亭街道重庆北路、民航路南侧青岛航空产业科技城。法定代表人：王树桂，董事长。被执行人烟台天德经贸发展有限公司，住所地烟台市芝罘区英洲街85号。法定代表人：陈垚全，董事长。被执行人滨州市大高置业有限公司，住所地滨州市滨城区黄河六路以南渤海十八路以西环保大厦。法定代表人：田维，董事长。被执行人张辉，男，1971年5月10日出生，汉族，住济南市天桥区。被执行人池京磊，男，1970年8月24日出生，汉族，住青岛市市南区。被执行人臧忠武，男，1969年3月17日出生，汉族，住济南市钢城区。被执行人陈垚全，男，1962年12月30日出生，汉族，住济南市历下区。被执行人潘连国，男，1975年12月20日出生，汉族，住济南市历下区。被执行人许海燕，女，1980年7月9日出生，汉族，住青岛市城阳区。被执行人刘金刚，男，1981年6月12日出生，汉族，住乳山市。被执行人王树桂，男，1961年8月6日出生，汉族，住烟台市芝罘区。本院在执行申请执行人王辉与被执行人山东华昌新能源股份有限公司、青岛世纪经纬资本管理顾问有限公司、青岛科控电子有限公司、青岛航空公务机有限公司、烟台天德经贸发展有限公司、滨州市大高置业有限公司、张辉、池京磊、臧忠武、陈垚全、潘连国、许海燕、刘金刚、王树桂借款合同纠纷一案过程中，被执行人滨州市大高置业有限公司于2020年9月22日对执行标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人陈凯凯称：乳山市人民法院因申请执行人王辉与被执行人滨州市大高置业有限公司借款合同纠纷，于2020年7月8日作出（2020）鲁1083执1828号民事裁定书，裁定查封被执行人滨州市大高置业有限公司所有的位于滨州市滨奥公寓11号楼、12号楼、13号楼、14号楼共计26间房产，其中包括我所有的位于滨州市房产。因该房产属于我所有，现依法向乳山市人民法院提出书面异议。我于2016年10月10日与滨州市大高置业有限公司签订《商品房买卖合同》，2016年10月10日支付首付款97057.6元,2016年10月30日办理入住手续并已事实居住，因《商品房买卖合同》中双方约定分期付齐首付款后方能办理网签手续等客观原因导致不能办理过户。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条之规定：有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的。因此，乳山市人民法院应当解除查封冻结属于我所有的位于滨州市房产。我现提出书面异议申请，请求乳山市人民法院依法审查并予以解除对我房屋的查封，以维护我的合法权益。本院查明，申请执行人王辉与被执行人山东华昌新能源股份有限公司、青岛世纪经纬资本管理顾问有限公司、青岛科控电子有限公司、青岛航空公务机有限公司、烟台天德经贸发展有限公司、滨州市大高置业有限公司、张辉、池京磊、臧忠武、陈垚全、潘连国、许海燕、刘金刚、王树桂借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日以（2020）鲁1083民初1855号民事判决书，判令：“一、被告山东华昌新能源股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告王辉借款本金人民币985.21万元及利息（自2016年10月21日起以985.21万元为基数按月利率2%计算到给付之日止）；二、被告山东华昌新能源股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王辉律师费362400元；三、被告青岛世纪经纬资本管理顾问有限公司、青岛科控电子有限公司、青岛航空公务机有限公司、烟台天德经贸发展有限公司、滨州市大高置业有限公司、张辉、池京磊、臧忠武、陈垚全、潘连国、许海燕、王树桂、刘金刚对上述款项承担连带清偿责任；四、被告青岛世纪经纬资本管理顾问有限公司、青岛科控电子有限公司、青岛航空公务机有限公司、烟台天德经贸发展有限公司、滨州市大高置业有限公司、张辉、池京磊、臧忠武、陈垚全、潘连国、许海燕、王树桂、刘金刚对上述款项承担连带责任之后有权向被告山东华昌新能源股份有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83974元，由原告负担900元，被告负担93074元；诉讼保全费5000元，公告费460元，由被告负担。”。判决生效后，被执行人未自觉履行判决书确定的付款义务，本院根据申请执行人的申请于2020年7月8日立案执行【（2020）鲁1083执1828号】。执行过程中，本院于2018年11月27日查封了一、登记在被执行人滨州市大高置业有限公司名下的位于滨州市宾奥公寓住宅小区11号楼：1-201、1-202、1-302、1-401、1-402、1-501、1-502、2-602、3-301、4-402；12号楼：1-902、2-202、2-802、2-902、3-201、3-301、3-401、3-801、3-902室；12号楼1-202、1-902、3-901、3-902室；14号楼1-302、2-602、3-601室，上述房产共计26套。二、查封滨国用（2013）第K0542号土地使用权。为此，案外人陈凯凯向本院提出上述执行异议，要求法院依法解除查封，并提交商品房买卖合同（出卖人滨州市大高置业有限公司，买受人为陈凯凯，位置为滨奥公寓第12幢2单元902号，房款总计497057.6元，合同约定：付款方式为按揭贷款，分期付首付款。2016年10月10日首付97057.6元，2016年12月30日付清剩余首付款60000元，贷款34万元。日期为2016年10月10日）、盖有滨州市大高置业有限公司财务专用章收据一份（交款单位为陈凯凯、事由为12号楼2单元902室房款，金额为97057.6元，日期为2016年10月10日）、盖有滨州市大高置业有限公司公章的房屋交接单一份（位置为滨奥公寓12号楼2单元902室，买方为陈凯凯，日期为2016年10月30日）、盖有滨州市大高置业有限公司公章的关于陈凯凯未办理过户登记的原因说明一份，证实因滨州市大高置业有限公司的原因未办理涉案房屋的网签手续、盖有滨州市大高置业有限公司公章的记账凭证一份（收款单位为滨州市大高置业有限公司，摘要均为陈凯凯交首付款，合计项目分别为现金、预收账款，借方金额97057.6元，日期为2016年10月10日）、盖有滨州市蓝裕物业管理有限公司公章的收据两张（交款单位为陈凯凯12-2-902，金额分别为1755元、700元收款事由分别为2010.1.1-2020.12.31物业费和水费400元、电费300元，日期分别为2020年4月16日、2020年7月4日）、盖有滨州市大高置业有限公司财务专用章收据一份（交款单位为陈凯凯，收款事由为12号楼2单元902室房款，金额为97057.6元，日期为2016年10月10日）。本院于2020年10月21日向陈凯凯依法发出书面通知，要求其将未付清的买房款400000元缴纳至我院账户用于执行，陈凯凯收到通知后，未按法院要求缴款。申请执行人对案外人异议申请未提出答辩意见。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款,或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案案外人未付清全部购房款，已经支付的购房款未超过合同约定总价款的百分之五十，且未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。其所提执行异议，既不具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（三）项规定的要件，也不具备第二十九条第（三）项规定的要件，故其异议理由不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人陈凯凯的执行异议。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向乳山市人民法院提起诉讼。审判长  张涛审判员  凌涛审判员  王华二〇二〇年十一月十八日书记员  王伟