天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初4954号原告：张卿，女，1968年4月15日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：万洋，天津双辰律师事务所律师。被告：张宝清，男，1969年5月13日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：李婷，天津翰和洋律师事务所律师。第三人：天津宝清伟业玻璃制品有限公司，地址天津市津南区小站镇拐子沟村工业园区中心道南。法定代表人：张棋，经理。委托诉讼代理人：李明，天津汇伟律师事务所律师。原告张卿与被告张宝清、第三人天津宝清伟业玻璃制品有限公司（以下简称宝清公司）所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张卿及委托诉讼代理人万洋，被告张宝清及委托诉讼代理人李婷，第三人宝清公司的委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张卿向本院提出诉讼请求：1.请求判令确认坐落于天津市津南区××镇××号房屋属原被告共同所有，并请求判令由原被告共同分割此房屋，由被告给付原告房屋折价款。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方原系夫妻关系。2019年2月经津南区人民法院判决离婚并对相关财产进行分割，被告不服判决提起上诉，2019年6月10日经天津市第二中级人民法院判决维持原判。在原被告双方婚姻关系存续期间，双方共同购买了天津市津南区××镇××号房屋，上述房屋应属于原被告共同财产。因上述房屋在判决离婚时，法院认为涉及案外人，故离婚案件没有涉及。原告认为，上述房屋属于原被告双方的共同财产，原告有权要求分割，故请求人民法院依法判如所请，以维护原告的合法权益。张宝清辩称及宝清公司述称，涉案房屋是由其他公司欠付宝清公司材料货款662511元抵顶而来，因此，抵顶款项应为宝清公司所有，原被告双方应返还第三人的抵账款项，剩余房款再依法分割。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人双方有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原被告婚姻情况。原被告于2001年5月29日登记结婚，双方均系再婚，婚前已各有子女，张棋为张宝清之子，双方婚后未再生育子女，张卿于2018年8月2日起诉张宝清离婚纠纷一案，本院于2019年1月28日作出（2018）津0112民初7175号一审民事判决书，天津市第二中级人民法院于2019年6月10日作出（2019）津02民终2765号二审民事判决书，维持了一审原判，原审判决生效。原被告判令准予离婚于2019年6月10二审判决作出之日生效。二、涉案房屋价值情况。涉案房屋坐落于天津市津南区××镇××号，登记在张宝清名下。小区开发商为天津市天山房地产开发有限公司。本院查明，涉案房屋曾对外出租，租金用于还贷及家庭生活使用，离婚后，涉案房屋现仍由张宝清控制使用。经张卿申请，本院委托评估机构深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司对涉案房屋进行了市场价值估价，评估机构于2020年9月25日作出房地产估价报告书，评估涉案房屋在2020年8月27日的市场价值为900000元整，张卿交纳评估费5000元。被告及第三人对评估结论无异议，因张卿对评估结论持有异议，评估机构评估师到庭接受质询，对评估过程及依据进行了解释说明，本院对评估结论予以认可，认定涉案房屋的市场价值为900000元整。2015年2月11日，张宝清为购买涉案房屋，与兴业银行股份有限公司天津分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，抵押贷款500000元。经张宝清向银行调取《个人贷款扣款通知书》、《个人还贷计划》、银行流水等材料，本院查明张宝清还贷情况。张宝清自2015年3月8日开始还贷，至2019年6月10日判决离婚之前，已还贷共计277159.12元，自2019年6月10日之后，截至本案审理过程中2020年11月11日，已还贷共计102837.45元，仍须还贷51期，每期等额还款本息5412.6元，仍须还贷本息共计276042.6元。三、涉案房屋取得情况。2003年6月9日（原被告结婚登记后），张宝清设立津南区晶牛玻璃店（以下简称晶牛玻璃店），性质为个体工商户，张宝清为负责人，经营范围为玻璃批发兼零售。2014年10月29日，张宝清与张棋出资设立宝清公司，二人为公司股东，各占50%股份，法定代表人为张棋，经营范围为玻璃制品制造、玻璃制品批发兼零售、门窗加工销售等。张宝清称，晶牛玻璃店系婚前个人经营，后成立宝清公司，张卿未参与经营。2014年，河北天山实业集团建筑工程有限公司欠付宝清公司玻璃材料价款，因宝清公司刚成立不久，无法开具大额发票，故鹏凯（天津）玻璃有限公司代替宝清公司与开发商天津市天山房地产开发有限公司、河北天山实业集团建筑工程有限公司于2014年10月30日签订三方协议书，以涉案房屋抵顶玻璃材料欠款662511元，指定登记在张宝清名下。张宝清称，抵顶欠款后，其另向开发商交付了首付款116989元，是宝清公司将款项打入其账户，再转账支付的，其后又以个人名义贷款500000元（即涉案房屋购房首付款为662511元+116989元=779500元，总购房款为662511元+116989元+500000元=共计1279500元），称还贷用的是宝清公司的钱，故不属于夫妻共同财产。张卿称，其参与宝清公司经营，负责接待、销售、财物等，以房抵债情况属实，认可抵账金额662511元、交付首付款金额116989元，但认为抵顶的材料欠款在宝清公司成立之前就已产生，不是宝清公司的债权，是夫妻共同经营玻璃业务产生的债权。结合本案争议焦点，本院认为如下。一、涉案房屋是否为原被告夫妻存续期间的共同财产。从张宝清与宝清公司的关系上看，晶牛玻璃店、宝清公司均系为销售玻璃业务，晶牛玻璃店成立在先，张宝清为负责人，宝清公司成立在后，张棋为法定代表人，张棋又为张宝清之子，顶账而来的涉案房屋登记在张宝清名下，张宝清个人交纳了首付款、偿还了贷款，宝清公司成立于2014年10月29日，三方协议签订于2014年10月30日，仅相隔一天，表明材料欠款在宝清公司成立之前就已产生，因此，本院认为，晶牛玻璃店、宝清公司、张宝清的财务关系存在一定程度上的混同，张宝清为宝清公司的控制人，涉案房屋及顶账款项无法从张宝清名下独立分离被认定为宝清公司财产。从张卿与宝清公司的关系上看，晶牛玻璃店、宝清公司均系在原被告夫妻存续期间而成立，张卿参与了经营，经营收益包括房屋出租收益用于夫妻共同生活，张宝清认可在婚姻存续期间是夫妻共同还款，而且，在兴业银行的抵押贷款合同上亦有张卿的签字，因此，涉案房屋应为原被告的共同财产。张宝清、宝清公司未提供宝清公司向张宝清转账支付首付款、偿还贷款的证据，也未提供以房抵债的相关票据及流水，故对其辩称不予认可。综上，涉案房屋应为原被告的共同财产，抵顶金额662511元、交付首付款金额116989元，合计购房首付款779500元，应认为是原被告购房的共同出资。张宝清自2015年3月8日至2019年6月10日判决离婚之前的还贷277159.12元，应认为以夫妻共同财产进行的还贷。张宝清在2019年6月10日判决离婚之后的还贷，应认为是张宝清个人还贷。二、涉案房屋在原被告之间如何分割。原被告经法院判决离婚，涉案房屋的共有基础丧失，依法应进行分割。经庭审询问，原被告均同意，采取由张宝清给付张卿房屋折价款、房屋归张宝清所有的形式进行分割，本院考虑张宝清尚需继续偿还贷款，不宜变更房屋所有权人，因此宜采取折价补偿方式进行分割。关于折价补偿的计算方式，张卿认为应以：（购房首付款779500元+夫妻共同还贷277159.12元）÷总购房款1279500元×房屋现值900000元÷2进行补偿。张宝清认为应以：（房屋现值900000元-应返还宝清公司662511元-张宝清今后仍需剩余还贷276042.6元-张宝清离婚后个人已还贷102837.45元）÷2进行补偿。本院认为，原被告提出的计算方式均对各自一方有利，未能公平周全的考虑各种因素，故不予采纳。关于宝清公司述称的，请求先行受领抵顶662511元后再进行分割，本院认为，前文已论述，张卿参与宝清公司经营，涉案房屋属于原被告夫妻共同财产，故对宝清公司的述称不予支持。本院认为，应按如下计算方式进行折价补偿：（购房首付款779500元+夫妻共同还贷277159.12元）÷（购房首付款779500元+夫妻共同还贷277159.12元+张宝清离婚后个人已还贷102837.45元+张宝清今后仍须还贷276042.6元）×房屋现值900000元÷2。即考虑原被告的共同出资占贷款购房实际成本的比例，以房屋现值相应折算，以原被告均分原则，由张宝清折价补偿给张卿房款。经计算，张宝清应折价补偿张卿房屋折价款331232.07元。综上，坐落于天津市津南区××镇××号房屋所有权归被告张宝清所有，被告张宝清应折价补偿原告张卿房款331232.07元。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、坐落于天津市津南区××镇××号房屋所有权归被告张宝清所有，被告张宝清于本判决生效后十日内折价补偿原告张卿房款331232.07元。二、驳回原告张卿的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元，评估费5000元，合计20600元，原告张卿承担10300元，被告张宝清承担10300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  薛春斌审 判 员  关 怀人民陪审员  刘崇玉二〇二〇年十一月三十日书 记 员  周明静