第1页共9页黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0206民初793号原告:李**，男，1984年5月31日出生，汉族，齐齐哈尔医学院附属第一医院医生，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。委托诉讼代理人：李振宇，系黑龙江松泽律师事务所律师。被告：齐翔建工集团（齐齐哈尔）佳居房地产开发有限公司，统一社会信用代码91230200725348944E，住所地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区合意小区四号楼。法定代表人：崔丁生，系该公司董事长。委托诉讼代理人：崔小磊，系该公司职员。委托诉讼代理人：李岩，黑龙江李岩律师事务所律师。原告李**与被告齐翔建工集团（齐齐哈尔）佳居房地产开发有限公司（以下简称齐翔佳居房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理，依法由审判员佟丰独任审判，公开开庭进行了审理，李**的委托诉讼代理人李振宇到庭参加诉讼，齐翔佳居房地产公司的委托诉讼代理人崔小磊、李岩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。第2页共9页原告李**的诉讼请求为：1.请求法院判令被告齐翔佳居房地产公司赔偿坐落于富拉尔基区房屋的土地出让金178799.00元、土地租金33491.59元，合计为人民币212290.59元。事实与理由如下：2002年1月15日，原被告经协商就坐落于富拉尔基区房屋达成买卖协议，该房屋建筑面积243.43平方米，原告以每平方米2400.00元的价格购买此房，共计支付购房款584232.00元，买卖合同的第1条明确约定，被告以出让方式取得了房屋所在地的土地使用权，编号为黑齐土字监200034，土地使用年限为1999年12月30日至2049年12月30日。但在2019年6月原告将该房屋出售，办理相关手续时，却被相关部门告知该房屋所在的土地没有交纳土地出让金，无法办理过户，原告无奈之下，先行支付了土地出让金及土地租金，共计人民币212290.59元。原告认为，原被告双方合同明确规定了，原告购买的房屋所在土地的土地使用权是被告以出让方式获得，并且使用年限至2049年12月30日，按照城市房地产管理法的相关规定，该房屋所在土地出让金应当由被告在建造房屋前支付，原告购买房屋的价格是交纳了土地出让金后的价格，房屋所在土地的土地使用费应当由被告先行交纳。本案被告采取欺骗手段，谎称土地出让金已经交纳，并在合同上明确标注，骗取原告签订购房合同，导致原告在出卖自己的房屋办理房屋过户时不得不交纳应当由被告交纳的费用，因被告的行第3页共9页为给原告造成了损失,又与被告协商未果，故诉至法院，请法院支持原告李**的诉求。被告佳居房地产公司辩称：该房屋用途为经济适用住房，且在动迁时，召开了动迁大会，张贴了封闭公告等形式，原告李**在买房时就应当充分了解该房屋及土地的性质，且原告购房时就享受了购买政策和价格的优惠。在原告将该房屋2019年上市交易时，在其有极大获利的情况下，按国家政策规定，由经济适用房的买受人（原告）自行承担需补齐的税费，故该税费应由获利人原告自己负担，被告不应承担此费用。被告在2002年与原告签订合同时没有任何故意隐瞒事实、没有应缴未缴土地出让金的情况，被告公司按当年的开发政策，不需缴纳土地出让金。当时是为安置一重机械集团公司住房困难职工，被告及其母公司齐翔建工集团与一重机械集团公司签订协议，由一重集团公司无偿转让二十街区的土地使用权，双方合作开发，被告公司及其母公司均为国企，在此小区开发项目中也没有获利，并不存在原告所述用“欺骗”的手段骗取原告签订合同的故意和动机。原告如认为2002年的合同签订存在重大误解，原告可以要求撤销合同，但其没有选择撤销合同，而是将房屋转卖后，获得极高利润的情况下，又要求被告公司承担本应由原告自己负担的税费，这对被告是明显不公正的，原告的诉求人民法院不应当予以支持。原告李**提交的证据如下：（一）商品房购销合同一份（复印件共5页,封皮和第1-3页及第11页，原告称原件在房地局）；（二）第4页共9页富拉尔基区《房屋权属登记申请审批书》（为复印件，共5页）；（三）中驰物业《证明》一份，佳居房地产公司《购买商品房认定产权介绍信》一份，发票两张（以上均为复印件）；（四）2019年8月6日齐齐哈尔市自然资源管理局出具的收据一张及2019年5月9日富拉尔基国土资源分局出具的收据一张。被告佳居房地产公司提交证据如下：（第一组证据）1、齐三建（1999）58号《关于申请在一重二十街区实施经济适用住房建设的报告》；2、齐齐哈尔市计划委员会齐计投预字（1999）135号《关于批准自筹基本建设预备项目的函》；3、齐齐哈尔市经济适用住房建设领导小组办公室文件（齐建经房【1999】第37号）《关于在富区住房建设的通知》；4、齐齐哈尔市人民政府文件:齐政发（1999）28号《齐齐哈尔市人民政府关于印发齐齐哈尔市经济适用住房建设实施方案的通知》、《齐齐哈尔市经济适用住房建设实施方案》；5、工程地质勘探报告、岩土工程勘探报告；6、《合作开发改造一重二十街区协议》;（第二组证据）1、齐三建字（2000）19号《关于申请一重二十街区经济适用住房建设计划立项的报告》;2、工程建设项目报建表；3、建设工程规划许可证编号（2000）13号；4、建设用地规划许可证编号（2000）13号；5、齐齐哈尔市计划委员会文件:齐计投发（2000）161号《齐齐哈尔市计划委员会关于下达二000年第八批经济适用住房基本建设计划的通知》《二000年第八批经济适用住房基本建设计划表》6、投资许可证；7黑齐土监字（2000）第40号用地许第5页共9页可证;(第三组证据)1、富拉尔基区动迁安置办公室文件:富动安办字（2000）13号《建设用地动迁调查公告》；2、拆许字（2000）第20号《房屋拆迁许可证》；3、《齐齐哈尔市城市建设动迁管理办公室房屋拆迁公告》;4、富拉尔基区动迁安置办公室文件:富动安办字（2001）15号《动迁范围封闭公告》；5、富拉尔基区红宝石办事处20街区动迁补偿估价表；（第四组证据）1、《建筑工程施工许可证》；2、保证书；3、中标通知书；4、投资许可证申报表；5、竣工工程备案证；6、开发单位在2001年度资质年检报送材料（房地产开发项目手册、商品房购销合同样本）；（第五组证据）李**、王文、单辉、于嫩江等四人的《商品房购销合同》；（第六组证据）1、建设部建住房[2007]258号《经济适用住房管理办法》；2、齐齐哈尔市人民政府齐政发【1999】28号《关于印发齐齐哈尔市经济适用住房建设实施方案》；3、齐齐哈尔市人民政府办公厅齐政办发【2015】71号《齐齐哈尔市中心城区棚户区改造安置房屋交易管理暂行办法》；4、齐政办规【2017】1号《关于修改齐齐哈尔市中心城区棚户区改造安置房屋交易管理暂行办法的通知》；（第七组证据）1、国宝新村花园小区1#、2#楼商网销售价格表；2、说明；3、总利润表；4、2001年-2009年审计报告九份；（第八组证据）1、李**不动产权利及其他事项登记信息；2、李**齐齐哈尔市存量房买卖合同；3、交易票据；（第九组证据）齐齐哈尔市澎博房屋中介有限责任公司工商登记信息、建行照片。第6页共9页根据当事人提供的证据及陈述，本院认定事实如下：齐翔佳居房地产公司原工商登记的名称为黑龙江齐翔建工集团房地产开发有限责任公司，该公司于2002年1月15日与李**签订《商品房购销合同》一份，将坐落于富拉尔基区“商网”房屋卖给李**，该房屋建筑面积243.43平方米，每平方米价格为2400.00元，总计购房款为584232.00元。该合同的第2页，关于土地使用权部分，标明系甲方（齐翔佳居房地产公司）以“出让”方式取得位于“富区重机厂二十街区”，编号为“黑齐土字监200034号”的土地使用权，土地使用权年限自1999年12月30日至2049年12月30日。李**交付了购房款，齐翔佳居房地产公司将房屋交付给李**，为李**出具了相关手续，李**于2005年在房产登记部门办理了房屋权属登记，房屋性质登记为“市场化商品房”，规划用途为“商业服务”。2019年5月份时，李**准备将该房屋转卖给建设银行齐齐哈尔分行，李**向齐齐哈尔市自然资源局交纳了土地出让金178799.00元,向富拉尔基国土资源分局交纳土地使用年租金33491.59元，李**认为该两笔费用应由齐翔佳居房地产公司缴纳，故诉至本院。经查，涉案房屋所在土地原为中国一重机械集团公司家属住宅楼片区的第二十街区，2000年4月30日，中国一重机械集团公司集体企业总公司与黑龙江齐翔建工集团签订《合作开发改造一重二十街区协议》，约定动迁该片小区的老旧房屋，建设国宝新村小区，约定小区建成后北侧两栋（含本案的案涉房屋）为经济适用型房屋，第7页共9页执行经济适用房政策，其余楼房为一重集团公司集资住宅楼，执行集资房政策，约定土地的使用权由一重集团无偿出让，由黑龙江齐翔建工集团房地产开发有限责任公司（即本案被告）实施综合开发。该协议签订前后，被告公司及其关联企业陆续向政府相关部门履行了各种报批手续，获得政府部门批准在二十街区建设经济适用房后，施工进行了国宝新村小区的开发建设。本院认为，根据国家政策,经济适用房应面向中低收入家庭销售，执行政府指导价,经济适用住宅的面积不应当超过９０平方米，超过的按商品房对待。本案中,原告李**所购房屋的面积为243.43平方米,且不是住宅房屋,不应属于经济适用房,双方于2002年1月15日签订的《商品房购销合同》的第2页，关于土地使用权部分，已经明确标明系甲方（齐翔佳居房地产公司）以“出让”方式取得位于“富区重机厂二十街区”，编号为“黑齐土字监200034号”的土地使用权，土地使用权年限自1999年12月30日至2049年12月30日，但实际上齐翔佳居房地产公司并未以出让方式取得土地使用权，导致原告李**在2019年将其房屋出卖时交付了土地出让金178799.00元及土地使用年租金33491.59元，本院认为，齐翔佳居房地产公司在签订《商品房购销合同》时并没有如实向购房人李**告知房屋土地使用权的真实情况，违反了《中华人民共和国合同法》第六条规定的诚实信用的原则，齐翔佳居房地产公司应当承担因此给李**造成的损失，原告李**的诉求本院应当予以支持。第8页共9页综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告齐翔建工集团（齐齐哈尔）佳居房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付原告李**赔偿金人民币212290.59元。如果齐翔佳居房地产公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4484.36元，减半收取2242.18元，由齐翔佳居房地产公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  佟丰二〇二〇年十一月二十七日第9页共9页书记员  李李