宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初8804号原告：赵伟，男，1981年7月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。公民身份号码：XXX委托诉讼代理人：魏聪唤，宁夏浩晟律师事务所律师。被告：郑荣华，男，1989年12月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。公民身份号码：XXX委托诉讼代理人：马骁，宁夏北地律师事务所律师。原告赵伟与被告郑荣华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵伟及诉讼代理人魏聪唤，被告郑荣华的诉讼代理人马骁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令解除原被告签订的《营业房租赁合同》；2．判令被告支付原告房屋租赁费15000元、租赁期间的采暖费6270.66元、物业费9732.6元、水费196.8元；共计31200元；3．判令被告支付逾期违约金60000元；4．本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原被告于2017年8月29日签订《营业房租赁合同》,约定：被告承租原告XXX商铺用于办公；租赁期限为四年，自2017年8月29日至2021年8月29日止；年租金30000元，四年共计120000元；签订合同时一次性现金支付第一年度租赁费；以后按年于租赁费到期日前30天一次性现金支付下一年度租赁费。合同还约定了租赁期间采暖费、物业费、水电费等一切费用均由被告负担；被告逾期缴纳，除补缴费用外，每逾期一天，按上述费用总额的百分之三十支付违约金；被告逾期支付租赁费，除补交外，每逾期一日，按日租赁费的三倍支付违约金。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告，被告仅缴纳了一年的房租，搬离时仍拖欠房租15000元、采暖费6270.66元、物业费9732.6元、水费196.8元，采暖费、物业费、水费原告均已垫付。现原告诉至法院，请求支持原告的各项诉讼请求。被告辩称，1、原被告签订营业房租赁合同时被告不知晓原告没有取得房东同意将房屋转租。后被告就不再租赁案涉XXX房屋与原告达成协议。2018年10月14日，被告腾房时原告当场验收并接收了房屋钥匙，同时支付原告3000元房租，租赁合同当日双方已协商解除。2、被告已将房租交清。租房之前已支付2017年8月29日至2018年8月29日的房租3万元，腾房时支付了2018年8月30日至2018年10月14日的房租3000元，不存在欠付租金的情形。3、被告租赁期间供热温度不达标，被告多次向原告反映，希望原告协调供热公司实地测量，并予以减免，但原告未予协调，故被告未交纳。因房屋一面墙返潮，物业公司没有处理好，原告让被告暂时不交物业费。综上，被告并没有任何违约行为，原告的诉请没有事实和法律依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月12日，案外人周某与本案原告赵伟签订《营业房租赁合同》一份，约定：周某将位于凤翔街东侧XXX号楼下XXX、XXX室房屋租赁给本案原告赵伟作办公使用；房屋面积为363.94元（181.97×2）；租赁期限为5年，自2016年6月15日至2021年6月15日；年租金4万元等。2017年8月1日，周某向本案原告赵伟出具授权委托书一份，允许原告转租凤翔街东侧XXX号楼下XXX号商铺。2017年8月29日，原被告签订《营业房租赁合同》一份，约定：原告将XXX号商铺的房屋共1层租给被告作办公使用；面积181平方米；租赁期限四年，即2017年8月29日至2021年8月29日；年租金30000元，四年总费用120000元；签订合同时一次性现金支付第一年度租赁费，以后按年于租赁费到期日前30天一次性现金支付下一年度租赁费；租赁期间暖气费、物业费、水电费等费用均由被告承担；同时约定了违约责任等等。2019年6月29日原告缴纳2016年8月22日至2020年2月29日物业服务费16417.9元；2019年6月4日原告缴纳2017及2018年度采暖费6270.66元；2018年11月6日原告缴纳水费103.32元。2018年10月14日被告搬离涉案房屋。同日下午14时49分，被告向原告微信转账1200元。2018年9月17日，原被告微信聊天记录显示原告让被告转钱，被告表示同意，但未显示转款的性质及是否转款。另查明，周某于2019年8月20日以房屋租赁合同纠纷为由将本案原告赵伟诉至本院。本院依法作出（2019）宁0106民初10434号民事判决书，认定本案原告于2018年10月18日发短信给周某要求解除合同，2019年3月1日本案原告与周某解除双方签订的《营业房租赁合同》，并判决本案原告支付周某XXX及XXX房屋2018年6月15日至2019年2月28日止的房租23333元、物业费32835.8元、暖气费15979.02元、水费196.8元。本案原告赵伟依法提起上诉。2019年12月16日银川市中级人民法院依法作出（2019）宁01民终4485号民事判决书，驳回上诉，维持原判。现原告以被告欠付房租、物业费、采暖费、水费等为由，诉至本院，请求判如所请。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原被告签订的《营业房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行合同约定的义务。原告于2018年10月18日给周某发短信要求解除双方签订的《营业房租赁合同》，表明原告认可被告不再租用XXX房屋，否则原告无法向周某提出解除合同。本院认定原被告解除双方签订的《营业房租赁合同》的时间为2018年10月18日。被告应支付原告房租4110元[30000元÷365天×50天（2018年8月29日至10月18日）；物业费7377元[6488.4元（2017年8月29日至2018年8月28日）＋6488.4元÷365天×50天（2018年8月29日至2018年10月18日）；采暖费4596.68元（2017年度），上述合计16083.68元。原告要求被告支付水费196.8元，因原告未提供被告实际使用期间水费的证据，本院不予支持。被告转给原告的1200元的性质及被告是否给付原告现金1800元的事实，原被告提交的现有证据无法确定，致使被告是否存在逾期支付房租无法确定；原告代被告缴纳采暖费时实缴4596.68元，供热部门未收取原告违约金，故原告主张逾期支付房租及采暖费等违约金60000元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十六规定，判决如下：一、原告赵伟与被告郑荣华于2017年8月29日签订的《营业房租赁合同》于2018年10月18日解除；二、被告郑荣华于本判决生效后十日内支付原告赵伟房屋租金4110元、物业费7377元、采暖费4596.68元，合计16083.68元；三、驳回原告赵伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1040元，由原告赵伟负担857元，被告郑荣华负担183元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 王旭二○二○年十一月十七日书记员 陈娟本案适用法律条款如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。