太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初7397号原告：郝某，住太原市。原告：郭某，住太原市。委托诉讼代理人：于某，山西文英律师事务所律师。被告：高某1，住山西省临县。被告：高某2，住山西省临县。原告郝某、郭某与被告高某1、高某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法由审判员温姣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郝某、郭某的委托诉讼代理人于某到庭参加诉讼。被告高某1、高某2经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝某、郭某向本院提出以下诉讼请求：1、判决被告高某1、高某2支付原告郝某、郭某垫付的房屋交付之前（2020年4月）产生的物业费9370.5元，采暖费11103元，煤气管道费4500元，有线电视初装费550元，有线电视初开费300元，上述金额共计25823.5元；2、本案诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：原告郝某、被告高某1和高某2与太原万家客房地产经纪有限公司于2019年6月7日签订《二手房买卖及居间服务合同》,合同约定原告郝某作为房屋买受人购置被告高某1、高某2所有的位于房屋，太原万家客房地产经纪有限公司提供二手房买卖居间服务。合同签订后，合同三方就涉案房屋成交价格、付款方式和权属转移登记手续，相关税费承担和缴纳均按照合同约定履行完毕，原告郝某、郭某作为共有人于2019年8月15日领取到涉案房屋编号为晋（2019）太原市不动产权证第0085745号《不动产权证》。二原告在办理涉案房屋变更过户后，在小区物业公司办理更名及装修手续，发现被告高某1、高某2拖欠物业费9370.5元，采暖费11103元，煤气管道费4500元，有线电视初装费550元，有线电视初开费300元等，二原告多次与被告高某1、高某2协商，但该二人拒不缴纳拖欠费用，二原告为尽快使用该房屋，先行垫付。原告认为，根据《二手房买卖及居间服务合同》第六条“房屋的交付”中第（三）款规定“在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。”被告高某1、高某2作为房屋出卖人应当承担房屋交付以前的有关费用，现原告诉至贵院，请求支持诉讼请求。被告高某1、高某2未到庭参加诉讼，也未在法定期限内提交书面答辩意见及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月7日，原告郝某（买受人、乙方）、被告高某1（出卖人、甲方）、被告高某2（共有权人）与太原万家客房地产经纪有限公司（居间方、丙方）签订《二手房买卖及居间服务合同》，约定：出卖人所售房屋坐落为太原市小店区城南都市嘉园26-1-901，产权证明所载建筑面积共98平方米，该房屋用途为住宅，房产、装饰装修及附属设施的总价款为1090000元，买受人于签约当日向出卖人支付定金20000元。乙方承担的税费为过户发生的全部税与费。出卖人收到全部购房款（不含户口迁出保证金）后1个工作日内交付给买受人。在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水电、燃气、有限电视、电信及其他费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。经甲乙双方协商一致同意，甲方负责该房屋不动产权证的催办事宜，若需费用由甲方负责，催不动产证的时间为40个工作日。若逾期双方协商办理，待甲方将该房屋不动产证办理后3日之内，三方约定时间前往该房屋贷款银行办理还贷事宜。该贷款额由乙方提前垫付，结清贷款3日内由甲方负责办理解它项事宜。甲方配合乙方前往银行办理购买该房屋的面签手续，银行贷款审批通过后确认贷款金额后，甲、乙双方前往太原市不动产交易中心办理该房屋转移登记手续当时乙方除银行贷款金额、定金、代甲方垫付的银行贷款金额外的剩余款项支付给甲方。甲方承诺该房屋无任何纠纷及债务（银行贷款除外），若由此引起的一切纠纷由甲方负责清理，给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。合同还约定了其他条款。2019年8月15日，涉案房屋登记至原告郝某、郭某名下，并由太原市规划和自然管理局颁发晋（2019）太原市不动产权第不动产权证。2020年4月2日，原告郝某支付涉案房屋2015年-2017年物业费5284.5元，2018年1月-12月物业费1190.5元、电梯费500.5元、垃圾费60元，2019年1月-12月物业1190.5元、电梯费500.5元、垃圾费60元，2020年1月-12月物业费1190.5元、电梯费500.5元、垃圾60元，2014年-2017年采暖费7402元，2018年采暖费1915元，2019年采暖费1786元，以上费用由太原日昌达物业管理有限公司开具收据。原告另向山西鼎强伟业房地产开发有限公司缴纳煤气管道费4500元、有限电视初装费550元、有限电视视听费300元。庭审中，原告陈述房屋交付时间为2019年8月，2020年4月原告对涉案房屋开始进行装修；所支付的采暖费支付至2020年3月。原告曾将太原万家客房地产经纪有限公司作为共同被告起诉，后向本院申请撤回对太原万家客房地产经纪有限公司的起诉。确认以上事实的证据有原告提交的《二手房买卖及居间服务合同》、不动产权属登记证书、装修许可证、收据，上述证据经当庭举证及本院审查，另有本案庭审笔录在案为凭，足以采信。本院认为，原告与被告及第三方签订的《二手房买卖及居间服务合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同订立后，被告已经于2019年8月15日将房屋的所有权变更登记到原告名下。涉案合同中约定办理转移登记手续时支付剩余购房款，并约定出卖人收到全部购房款后1个工作日内将房屋交付给买受人，因此，本院认为被告向原告交付涉案房屋的时间应当为2019年8月15日。按照合同约定，在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水电、燃气、有限电视、电信及其他费用由出卖人承担，故被告应当支付原告所垫付的2019年8月15日之前的物业费、采暖费。物业费：2015年-2017年为5284.5元、2018年为1751元、2019年1月至2019年8月15日为1094.4元，共计8129.9元。采暖费：2014年-2017年为7402元、2018年为1915元，共计9317元。按照山西省物价局的规定，新建商品住房中供水、供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统等配套建设费用，以及其它属于购房人所有的公共设施、设备的配套建设费用，应包含在住房价格中，没包含在住房价格中的交易费、登记费、维修基金、税金以及由于特殊原因没有计入住房成本的煤气工程费和有线电视初装费等，应在销售合同中约定。原告未能提供证据证明煤气管道费、有限电视初装费、有限电视视听费不包含在被告购房时的房屋价款中，也未提供其向山西鼎强伟业房地产开发有限公司缴纳上述费用的依据，故原告主张由被告支付上述费用，本院不予支持。原告申请撤回对太原万家客房地产经纪有限公司的起诉，系对自身权利的处分，本院予以准许，并不再另行制作民事裁定书。被告高某1、高某2未到庭参加诉讼，依法应当缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十五条第一款规定，判决如下：一、被告高某1、高某2于判决生效后五日内支付原告郝某、郭某垫付的物业费8129.9元、采暖费9317元。二、驳回原告郝某、郭某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取223元（原告已预交），由原告郝某、郭某共同负担72元，由被告高某1、高某2负担151元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 温 姣二○二○年十一月三十日书记员 常红丽