甘肃省庆阳市中级人民法院民事判决书（2020）甘10民初65号原告（执行案外人）：齐某1，男，汉族，1964年11月16日出生，农民，住庆阳市宁县焦村镇任村****。委托诉讼代理人：高洋，甘肃北斗律师事务所律师。被告（申请执行人）：庆阳金昊物业管理有限责任公司，住所地庆阳市西峰区兰州东路**法定代表人：李某，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙某，甘肃凌东律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜某，系公司员工。第三人（被执行人）：杨小岗，男，汉族，1982年11月13日出生，农民，住，住宁县焦村镇张斜村**/span>原告齐某1与被告庆阳金昊物业管理有限责任公司（以下简称金昊公司)、第三人杨小岗案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐某1及其委托诉讼代理人高洋、被告金昊公司的委托诉讼代理人孙某、姜某，第三人杨小岗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告齐某1向本院提出诉讼请求：1、停止对该财产的执行,解除查封；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年8月15日，原告与张少忠签订房屋购买协议书一份，双方约定：“原告齐某1以895000元价格购买张少忠位于××区房屋一套，建筑面积258平方米”，该房屋购买后，原告与家人居住至今。2018年，第三人杨小岗与被告庆阳金昊物业管理有限责任公司因房屋租赁合同纠纷一案审理终结，同年6月，被告向贵院申请执行。2018年7月3日，贵院作出（2018）甘10执32号执行裁定书，裁定对原告所有的××区房屋予以查封。同日，贵院又作出（2018）甘10执32号协助执行通知书，要求西峰区温泉镇黄官寨东队小组协助执行涉案房屋。2020年4月6日，黄官寨东队以该房屋发生所有权纠纷被贵院执行为由对原告房屋进行断水断电，原告才得知该房屋已被贵院（2018）甘10执32号执行裁定书查封，期限三年。2020年4月22日，原告对执行标的向贵院提出书面异议。2020年6月12日，贵院作出（2020）甘10执异180号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告认为，在本案中原告自身并没有过错，原告与第三人系姻亲关系，贵院查封涉案房屋依据理由是第三人替原告代缴过涉案房屋物业费，因此推定涉案房屋系第三人杨小岗所有，并作为执行标的予以查封，实属错误。原告与被告庆阳金昊物业管理有限责任公司并没有任何经济纠纷和生效法律文书。原告对涉案房屋拥有合法所有权，且一次性支付全部购房款，并实际占有使用近十年，贵院无任何法定理由查封该房产。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条规定以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》相关之规定，原告诉至贵院，诚望判如所请。以使原告合法权益不受损害为盼。被告金昊公司答辩称，原告的诉讼请求不能成立，应当依法驳回起诉。一、原告诉状中以及在庆阳市中级人民法院就本案召开听证会时都提到，涉案房屋是其于2011年8月15日在张少忠手中购买的，当时价格为895000元，购买后，原告与家人居住至今。对原告以上的陈述，答辩人认为有以下几点不符合日常生活经验和逻辑推理。1、原告齐某1在庆阳中院开听证会时向法院提交了一份与张少忠于2011年8月15日签订的房屋购买协议书原件，但是该份《《购房协议》书》的纸张及上面的签字落款时间皆系全新的，未有经常使用且年代久远而形成的磨损痕迹，这些非正常现象足以证明原告齐某1是为了应付诉讼而事后补做的上述协议书，所以答辩人为使人民法院依法查明本案事实，现在向法院提出对原告齐某1开庭时向贵院提交的与张少忠于2011年8月15日签订的《《购房协议》书》上的签名“齐某1、张少忠、落款时间”等笔迹形成时间进行鉴定。以确定上面的笔迹到底是不是2011年8月15日所形成，还是事后补签的，如果补签，我们恳请贵院对原告的虚假诉讼予以严惩。2、原告一直说涉案房屋从2011年8月15日购买后就和家人居住至今，但是一直到2020年4月6日才知道涉案房屋被法院查封，严重不符合常理，更不是事实，涉案房屋曾在2018年7/8月份以及2019年在庆阳市中级人民法院法官的带领下两次对涉案房屋进行了现场查封并贴封条，既然原告及家人居住，为什么两次在法院贴封条的时候不进行询问和制止，而直到2020年4月6日才知道。足以说明原告在说谎。3、原告虽然提供了案涉房屋的《购房协议》，但是未能提供充分、有效证据证实其支付房款的真实性，没有讲清楚支付房款的方式、也未提交证据证明房款的款项来源，也没有提供其他证据证实已经合法取得涉案房产，所以原告并未充分的举证证实自己的诉讼请求。4、2018年1月8日，案外第三人庆阳市西峰区温泉镇黄官寨东队小组因与本案被告房屋租赁合同纠纷一案申请强制执行，庆阳市中级人民法院作出了（2018）甘10执22号执行裁定书，在该份裁定书中，有如下认定事实“3、下剩款待本院查封的杨小岗位于黄官寨东队二区的住房估值后，用该房抵债或变卖后所得价款支付，金额长退短补。”上述裁定书中就认定本案的涉案房屋系杨小岗本人的。根据《证据规则》第十条下列事实，当事人无须举证证明：（六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实；前款第六项、第七项事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。案涉房屋已经被庆阳市中级人民法院作出的生效的法律文书确认为杨小岗所有，而且上述执行裁定并未撤销。故答辩人无须举证证明，该套房屋就属于杨小岗所有。原告的诉讼请求以及起诉理由依法不能成立。第三人杨小岗述称，2011年8月15日齐某1向张少忠购买，系黄官寨居民点，我与金昊物业管理公司发生纠纷，以我向物业缴纳过案涉房屋物业费的理由对案涉房屋进行查封，我对案涉房屋没有任何所有权。我本人虽短暂在案涉房屋中住过一段时间，是因为老人生病的原因，但也不能仅凭缴纳过一次物业费就可以认定我对案涉房屋享有所有权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告齐某1提交的证据有：（一)书证。1、《购房协议》。证明内容：原告于2011年8月15日从案涉房屋原所有权人张少忠处购得位于××队集体产权别墅一套。2、张少忠书写的《证明》一份。证明内容：原告作为案涉房屋买受人已向该房原所有权人张少忠支付了合同对价，支付方式为现金交付。3、甘肃省电力公司电力用户自助缴费凭条（2020年9月7日）。4、微信生活缴费记录2张（2019年9月、2019年5月）。证明内容：案涉房屋电力用户姓名为张少忠，缴费户号：1501047310，用户地址：庆阳市××区。原告购买房屋后一直由原告缴纳电费。5、2017-2018年度采暖用户停热申请单。6、庆阳市西峰区供热公司收费收据（2017-2018年度）证明内容：原告于2017-2018年度向供热公司申请停热，该用户名称显示为东4排3号齐某1。7、维修协议。8、庆阳华逸建筑装饰有限公司启信宝查询。9、美大集成厨房。（2020年3月25日）。10、结算单。证明内容：2018年1月20日，原，原住所地在原告隔壁的庆阳华逸建筑装修有限公司因为用水不当将原告房屋淹水承诺2018年3月-4月进行统一装修，该公司法定代表人王政出具维修协议，但后一直未履行承诺。2020年3月，原告在等待无望的情况下购买物品进行了简单的装修。（二)证人证言。证人齐某2、齐某3、杨某1、张某、杨某2出庭证明：在齐某1购买涉案房屋期间，分别向齐某1归还借款等。被告金昊公司对原告齐某1提交证据的质证意见：第一组证据，我们当庭向法庭提交笔迹生成时间鉴定申请。真实性合法性证明目的均有异议。第二组证据，属于证人证言，证明人张少忠没有出庭，对其证言的真实性、合法性证明目的均有异议。第三、四组证据，电力局缴费单据真实性无异议，关联性和证明目的有异议。上面记载张少忠在黄官寨有两套房子，只是将其中一套房子出售，不能证明缴费单为案涉房屋的缴费。第五、六、七、八、九、十组证据的真实性、关联性、证明目的均有异议。五位证人与原告有直系关系或者姻亲关系形成的，均不认可。第三人杨小岗对原告齐某1提交的证据合法性、证明目的认可。金昊公司提交的证据有：（一)书证。一、《东队物业办公室管理费收费底册目录》4张，证据来源：由律师在西峰区温泉镇黄官寨村东组小区物业管理服务中心调取。证明目的的：证实位××区房屋属于杨小岗，物业公司的管理费收缴底册中对此有明确注明。二、执行裁定书复印件一份，证明目的：证实在庆阳市中级人民法院作出的（2018）甘10执22号执行裁定书中已经确认的的事实是位××区房屋属于杨小岗所有。三、视频光盘一张，证据来源：被告在西峰区温泉镇黄官寨村东组小区物业管理服务中心的监控中拷贝取得。证明目的：第三人杨小岗和他人于2018年8月7日13点15分时前往涉案房屋将法院的封贴撕毁的事实。（二)证人证言。证人耿某出庭证明：我今天来证明黄官寨东队东四排中户我们在向张少忠催要费用的时候，张少忠说已经将房子转让给杨小岗，2015年做了更名手续。2015年的时候我是村民代表，2018年到现在负责黄官寨队的物业。原告齐某1、第三人杨小岗对被告金昊公司提交的证据质证意见：证明目的不认可。证人证言不得存在猜测。在物业办理手续，也不知杨小岗是否本人办理。第三人杨小岗提交：2016年4月5日杨小岗与齐菲（齐某1女儿）L621026-2016-000236《离婚证明书》载明：齐菲名下4套房屋、杨小岗名下3处房屋，均未涉及诉争房屋。证明目的：本案诉争房屋不是杨小岗或者其原妻齐菲的房屋。原告齐某1质证意见：对第三人杨小岗提交证据真实性及证明目的认可。被告金昊公司质证意见：对第三人杨小岗提交证据真实性认可，但对证明目的不认可。本院对当事人提交的证据认证如下:一、原告齐某1提交的第1组《购房协议》、第2组《证明》，交纳或者收取房屋买卖款项的证明，不予以认定；第6组证据，庆阳市西峰区供热公司收费收据（2017-2018年度），内容清楚，予以认定；其他证据与本案争议无关或者关联度不大，不予认定。二、对被告金昊公司提交的证据二，庆阳市中级人民法院作出的（2018）甘10执22号执行裁定书的真实性确认；证据一，《东队物业办公室管理费收费底册目录》记载有东四排3号楼“杨小岗”,但“杨小岗”项下物业费处空白；证据三，视频光盘一张，人物为背面像，证明不清；证人证言不能确定，对被告金昊公司提交的证据一、三及证人证言不予确认。被告金昊公司申请对原告提交的《购房协议》生成时间进行笔迹鉴定，经咨询有关部门不易鉴定，已向被告金昊公司反馈。经审理查明：2011年8月15日，原告齐某1与张少忠签订房屋购买协议书，双方约定：“甲方（张少忠）自愿将黄官寨东队小区东四排3号集体别墅一套，面积258平方米，价格895000元，出售给乙方（齐某1)”。2020年6月15日，张少忠向齐某1出具《证明》，内容为：“本人于2011年8月15日将黄官寨东队小区东四排3号别墅出售给齐某1，当时为现金交易”。庆阳金昊物业管理有限责任公司与被执行人杨小岗房屋租赁合同纠纷一案，庆阳市仲裁委员会2017年11月16日作出（2017）庆仲裁字第58号仲裁裁决：“一、解除申请人庆阳金昊物业管理有限责任公司与被申请人杨小岗2014年2月17日签订的《金昊义乌小商品城场地租赁合同》；二、被申请人杨小岗在本裁决送达后十日内，腾退申请人庆阳金昊物业管理有限责任公司金昊义乌小商品城三楼C-006、007、008、009、010号场地，逾期一日按其2017年租费标准向申请人庆阳金昊物业管理有限责任公司支付逾期之日至腾退之日期间的商铺场地占用费；三、被申请人杨小岗给付申请人庆阳金昊物业管理有限责任公司2014年10月27日至2017年8月27日场地租赁费638334元，2015年度采暖费32660.4元，2015年10月27日至2017年8月26日物业管理费136520.47元，合计807514.87元；四、被申请人按照2017年租赁费标准和其他收费核定标准及申请人向承租户执行的优惠规定，支付申请人2017年8月26日至本裁决送达之日产生的相关费用；五、被申请人杨小岗向申请人庆阳金昊物业管理有限责任公司支付违约金2万元；六、申请人庆阳金昊物业管理有限责任公司退还被申请人杨小岗交付的租赁保证金4万元；案件仲裁费17342元（已由申请人预缴）由被申请人杨小岗承担。”该裁决发生法律效力后，被执行人杨小岗未主动履行生效法律文书确定的义务，2018年1月11日，申请执行人庆阳金昊物业管理有限责任公司向本院申请强制执行，2018年7月3日本院作出（2018）甘10执32号执行裁定书：查封被执行人杨小岗位于庆阳市××区的房屋，查封期限三年。齐某1提出异议，本院2020年6月12日作出（2020)甘10执异议180号民事裁定：驳回案外人齐某1的异议请求，齐某1不服提出执行异议之诉。2007年5月28日原告齐某1的女儿齐菲与杨小岗登记结婚，2016年4月5日齐菲与杨小岗在宁县民政局协议离婚，其中：8处房产均未涉及案涉房屋。本院认为，虽然齐某1提交了其与张少忠签订的《购房协议》及张少忠书写的《证明》，但未提交齐某1原缴纳房款或者张少忠收取房款的证据。齐某1既然保存原《购房协议》，按一般常理，也应当保存原缴纳房款的凭证，但齐某1不能提交此类证据。齐某1提交其报停止该房屋供热的证据，但也不能证明其实际购买该房屋。齐某1在诉讼中提交的证据与本院2020年6月12日作出（2020)甘10执异议180号民事裁定时其提交证据的证明力基本相同。本院2018年7月3日就查封了案涉房屋，齐某1称其2020年4月6日才得知被查封，其陈述明显不客观。综上所述，原告齐某1就执行标的庆阳市××区除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告齐某1的诉讼请求。案件受理费12750元，由原告齐某1负担。如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审判长 张责逆审判员 樊 欣审判员 赼会娥二○二○年十一月十一日书记员 王博文