广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初12022号原告:广州蜜妆信息科技有限公司，住所地广州市南沙区望江二街****。法定代表人：黄俊杰，职务董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨琦，广东金桥百信律师事务所律师。被告：广州市乾景电子科技有限公司，住所，住所地广州市越秀区广州大道中**印报楼****div>法定代表人：曹健中。原告广州蜜妆信息科技有限公司与被告广州市乾景电子科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨琦到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还房屋租赁保证金70448元、水电保证金10000元，共计80448元；2.判令被告向原告赔偿2018年9月11日至2018年9月30日的租金损失26667元（按月租金40000元除以30天乘以20天计付）；3.判令被告向原告支付违约金80000元；4.被告向原告支付以上第一至第三项的款项的利息（以187115元为本金，自2018年9月11日起按人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息至2019年8月19日，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息至付清本金之日止）；5.被告向原告支付原告为本案支出的诉讼费用（包括受理费4042元、财产保全申请费1055.58元）以及保全担保保险费1500元、律师费8000元。事实和理由：2017年9月22日，被告为甲方，与原告为乙方签订了一份《房屋分租合同》，约定：甲方将广州市越秀区广州大道中289号印报楼二楼218A办公室分租给乙方使用，租赁期限自2017年10月30日至2018年10月31日，每月租金合计为40000元整（含房租28000元/月及装修分摊费用12000元/月）；乙方交纳房屋租赁保证金70448元、水电保证金10000元；合同期间，甲方与原物业纠纷导致甲方被退租的，乙方有权解除合同，并要求甲方退回乙方交纳的押金和支付乙方2个月房租及装修分摊费作为违约金；甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。合同签订后，原告按约定向被告支付了房屋租赁保证金70448元及水电保证金10000元。承租期间，原告一直依约按时向被告足额支付租金及各项费用至2018年9月30日。2018年9月11日，被告因拖欠所在园区物业公司租金等费用，被物业公司解除租赁合同，其中包括分租给原告的218A办公室。自物业公司向被告发出《解除通知函》起，原告向被告承租的218A办公室就无法进入和使用，原告除损失2018年9月的大部分租金外，存放于办公室内的设施设备和物品等也无法取回。且经原告多次催促，被告一直以各种理由拖延、拒不退还原告房屋租赁保证金和水电保证金并失联。原告认为，原告与被告签订的《房屋分租合同》依法成立，受法律保护，双方应按合同约定履行义务。原告在租赁期内一直依约履行合同，但因被告单方原因导致其与物业公司的租赁合同被解除、租赁物被物业收回，致使原被告双方签订的《房屋分租合同》己于2018年9月11日丧失履行基础、无法继续履行，被告的行为已严重违约，应按合同约定承担违约责任。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院起诉。被告无答辩。经审理查明，2017年9月22日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《房屋分租合同》（以下简称案涉合同），约定：甲方办公室座落于广州市越秀区广州大道中289号印报楼二楼218A（以下简称案涉房屋），办公室总面积251.6平方米；甲方同意分租部分办公面积于乙方，分租时间为2017年10月30日至2018年10月31日，每月租金合计为40000元（房租28000元/月及装修分摊费用12000元/月）；水费、电费、网费、垃圾清理费等费用双方根据实际使用情况各自承担；乙方需向甲方交纳房屋租赁保证金70448元、水电保证金10000元；合同期间，甲方与原物业纠纷导致甲方被退租的，乙方有权解除合同，并要求甲方退回乙方交纳的押金和支付乙方2个月房租及装修分摊费作为违约金；甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。上述合同签订后，原告已向被告支付房屋租赁保证金70448元、水电保证金10000元以及案涉房屋自2017年10月30日至2018年9月30日期间的租金，被告为此开具了收据及发票。2018年9月11日，案外人广州麦浪文化发展有限公司（以下简称麦浪公司）在案涉房屋门口张贴了《解除合同通知函》（其中载明：被告与麦浪公司于2016年7月1日签订《房屋租赁协议》，被告承租麦浪公司位于广州市越秀区广州大道中289号289艺术园印报楼二楼217A、218A号房产；由于被告逾期缴纳租金，麦浪公司正式通知被告解除合同、收回房产、没收保证金不予返还；请被告于2018年9月15日前将上述房屋内物品全部清走，否则麦浪公司将自行处理；等）。同日，涉案房屋被上锁，原告自此无法进入和使用案涉房屋。原告曾通过电话及微信联系被告要求其解决该问题，但被告称无法解决，遂原告向被告提出解除案涉合同、退回保证金的要求，被告并未提出异议。原告于2018年9月27日自行联系麦浪公司要求取回物品，但因麦浪公司拒绝其搬离公司财物，最终原告只取回了保洁人员的个人物品。以上事实，有《房屋分租合同》、银行业务回单、收据及发票若干、微信聊天记录截图、李丹敏的工作证明、《解除合同通知函》等证据证实，原告亦当庭陈述在案。此外，原告为证明其损失，还向本院提交了：1.保单及保险合同、保险费转账回单、保险费发票，拟证明其为了本案的诉讼保全支付了诉讼保全担保的保险费1500元；2.《民事委托代理合同》、律师代理费转账回单、律师代理费发票，拟证明其为了本案的诉讼支付了律师费8000元。被告经本院合法传唤拒不到庭，也没有进行答辩及对相关证据发表质证意见，故原告所举的上述证据和所作的陈述因被告没有提出异议亦无相反的证据反驳，且原告保证真实，本院对原告主张的上述事实予以确认。另查明，原告在本案中曾申请对被告名下的财产进行诉讼保全，原告为此支出了申请费1055.58元。本院认为：原、被告签订的《房屋分租合同》是双方当事人的真实意思表示。原告在租赁期限内一直依约履行案涉合同，但因被告方的原因导致案涉房屋被收回，且被告经催告后未能继续履行交付房屋予原告使用的合同义务，显已违约，原告有权解除合同并要求被告返还房屋租赁保证金70448元、水电保证金10000元以及支付违约金80000元，故原告关于上述款项的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告在2018年9月11日至2018年9月30日未实际交付案涉房屋给原告使用，故被告理应向原告退还已收取的该期间的租金。此外，原告要求被告支付上述各项费用的利息，合理合法，本院亦予以支持。本案诉讼是由于被告违约所导致的，故本案的受理费及原告为了诉讼保全所支付的保全费应由被告承担。至于原告要求被告支付的保全担保保险费1500元及律师费8000元，因并非诉讼产生的必然费用，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告广州市乾景电子科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广州蜜妆信息科技有限公司退还房屋租赁保证金70448元、水电保证金10000元。二、被告广州市乾景电子科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广州蜜妆信息科技有限公司支付违约金80000元。三、被告广州市乾景电子科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广州蜜妆信息科技有限公司返还租金26667元。四、被告广州市乾景电子科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广州蜜妆信息科技有限公司支付上述第一、二、三项判项的款项自2018年9月11日起至实际支付上述款项之日止的占用利息（利息以人民币187115元为基数，自2018年9月11日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付上述款项之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。五、被告广州市乾景电子科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广州蜜妆信息科技有限公司支付诉讼保全申请费1055.58元。六、驳回原告广州蜜妆信息科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4042元，由被告广州市乾景电子科技有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  伍颖妍人民陪审员  黄慧琴人民陪审员  罗晓芬二〇二〇年十一月十七日书 记 员  李洁茹冯诗欣