广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初36768号原告：广州信仁房地产销售代理有限公司，住所地广州市天河区桃园路21号101铺。法定代表人：张永佳，经理。委托诉讼代理人：梁友斌，男，1987年5月23日出生，汉族，系该公司员工。被告：姚道海，男，1984年6月25日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，原告广州信仁房地产销售代理有限公司（以下简称信仁公司）诉被告姚道海居间合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告信仁公司的委托诉讼代理人梁友斌，被告姚道海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告信仁公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付中介服务费5200元及违约金（违约金以本金5200元为基数，自立案之日起计算，每日百分之一，计算至清偿之日为止，以本金5200元为限）；2.被告承担本案全部诉讼费。事实与理由如下：原告系本次房屋租赁交易的中介方。2020年7月21日，通过原告的居间促成，被告就出租位于广州市白云区同和中路32号303房之物业与承租方达成一致，并签订了《房屋租赁合同》。合同第二、八条约定：租金每月为5200元，基于原告促成租赁双方签订本合同，租赁双方均同意在本合同签订当日各向原告支付相当于一个月租金的中介服务费，逾期支付，应按日向原告支付应付款项1%的违约金。合同签订后，被告一直未予履行支付义务，原告多次催促被告要求被告依约支付中介服务费，但至今仍未果。综上所述，被告拒不支付中介服务费的行为，已构成严重违约。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告姚道海辩称：1.涉案房屋我从来没有委托原告登记放盘，也没有签订书面委托手续或钥匙放在该中介，我不清楚原告从何种渠道非法获得我的私人房产信息和手机号码。我平时都是免费放盘给中介，从来不用给中介费。我之前电话沟通的经办人前后也未与我说需要支付中介费，签合同时原告的经办人也未事先与我沟通清楚告知我需要支付中介费，原告的经办人也未与我说明合同的内容，就不断催促我赶紧签合同，当时由于我疏忽没有仔细看合同内容，签了以后原告的经办人员才告知我要给2500元的中介费，我对此提出异议，结果该经办人员态度恶劣，并恐吓我。当时原告经办人员提出合同不签了，并要求我当场将订金15404元退回承租方黎某账户，离开时我已经将自己的身份证复印件随手撕毁处理，并要求原告经办人员将签订的合同撕毁处理，但原告经办人员未撕毁。我认为该合同已经不存在任何法律效力。2.由于我在很多中介处放盘，事后承租方黎某在其他中介处看房的过程中，恰好又遇到我放盘，所以我们双方在两天后通过其他中介，又重新签署了租赁合同，与原告无关。3.合同约定的违约金标准过高，要求法院调低。当事人围绕着诉讼请求进行了举证和质证，本院对原告提交的《房屋租赁合同》、房产证复印件予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：姚道海系广州市白云区同和中路32号303房（以下简称涉案房屋）的登记产权人之一。2020年7月22日，姚道海（出租方）与黎某（承租方）、信仁公司（中介方）签署了《房屋租赁合同》，约定出租方同意将位于广州市白云区同和中路32号303房之物业出租给承租方，租期自2020年7月25日起至2021年7月24日止。押金10400元，租金每月5200元。该合同第八条约定：基于中介方促成租赁双方签订本合同，租赁双方均同意在本合同签订当日各向中介方支付相当月一个月租金的中介服务费（如签订了《服务收费确认书》，则中介服务费金额以签署确认书为准）。逾期支付，应按日向中介方支付应付款项1%的违约金。等等。姚道海主张上述合同签订后，由于信仁公司在未事先沟通的情况下要求其支付半个月租金的中介服务费，其不同意支付，故其提出撕毁上述《房屋租赁合同》，并当场将黎某所交的押金和首期租金退还给黎某，为证明其主张，姚道海提交手机银行转账凭证显示，黎某于2020年7月22日晚上18时24分向姚道海转账15404元（押金加一个月的租金）；当晚18时31分，黎某将收取的款项转回姚道海账户。姚道海还申请证人黎某到庭，证人黎某陈述：涉案《房屋租赁合同》实际签署日期为2020年7月22日，当时信仁公司通知其到该公司签订租赁协议，《房屋租赁合同》签好后，信仁公司的经办人员说要求租赁双方各支付半个月的租金的中介服务费，当时被告不同意支付中介服务费，就要取消合同。发生争议后，当时信仁公司的经办人员说不签了，我看到信仁公司的经办人员用笔在合同上画了几下，在哪里画的我没看清楚，我就以为信仁公司的经办人员是要废除《房屋租赁合同》的意思，就是要解除合同，所以姚道海将收取的定金和第一个月的租金转回给我。关于中介服务费，当时信仁公司的经办人员并未给我说过要给中介费，我在签《房屋租赁合同》时也没有看清楚合同中有关于中介费的条款。2020年7月22日我与姚道海的租赁合同没有签成，但是两天后我在京溪路上的另外一家中介看到姚道海的涉案房屋在放租，然后我通过这家中介又向姚道海承租了。经当庭查看证人黎某与姚道海的微信聊天记录，双方于2020年7月22日当晚7时左右互加好友，2020年7月23日双方协商涉案房屋的网络报装事宜。涉案房屋现由黎某租住。信仁公司于2020年11月9日向本院递交诉状，提起本案诉讼，本院于2020年11月10日立案。本院认为：涉案《房屋租赁合同》中包含姚道海与黎某之间的租赁合同关系，也包含姚道海与信仁公司之间的居间合同关系，以及黎某与信仁公司之间的居间合同关系，本案处理的是姚道海与信仁公司之间的居间合同关系。上述《房屋租赁合同》已由各方当事人签字盖章，是各方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。姚道海作为一个具有完全民事行为能力的成年人，在签署合同前应当审慎审查合同相关条款，其现抗辩称其未注意合同中关于中介费承担的条款的意见不能成立。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，根据涉案《房屋租赁合同》可知，信仁公司作为居间人已向姚道海提供订立房屋租赁合同的机会，促成姚道海与黎某签订《房屋租赁合同》，并在双方交易过程中为被告提供了相应的咨询和服务，信仁公司作为居间人其义务已经履行完毕。姚道海与黎某陈述双方在2020年7月22日解除《房屋租赁合同》后，于两日后双方通过其他中介又就涉案房屋签署了租赁合同，该陈述意见与双方微信聊天记录明显不符，本院不予采信。且姚道海与黎某之间的《房屋租赁合同》是否实际履行本身已不影响姚道海向信仁公司支付中介服务费。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，信仁公司有权要求姚道海根据合同约定支付一个月租金的中介服务费即5200元。《房屋租赁合同》约定姚道海应于合同签订之日即2020年7月22日支付中介服务费，逾期支付，应按日向中介方支付应付款项1%的违约金，故信仁公司现主张逾期支付中介服务费的违约金符合双方合同约定，但双方约定的违约金标准过高，现姚道海主张予以调低，本院酌情将违约金标准调整为按照每日万分之五的标准计算违约金，信仁公司主动要求自立案之日即2020年11月10日起计算违约金，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十五条、第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三日内，被告姚道海向原告广州信仁房地产销售代理有限公司支付中介服务费5200元并支付违约金（违约金以5200元为本金，自2020年11月10日开始，按照每日万分之五的标准，计算至实际清偿之日止，并以5200元为限）；二、驳回原告广州信仁房地产销售代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告姚道海负担（上述受理费25元已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担的部分直接支付给原告，本院不作退回）。本判决为终审判决。审判员  王丽美二〇二〇年十一月二十五日书记员  林嘉仪