内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院民事判决书（2020）内0602民初6711号原告(执行案外人)：贾某，个体。现住东胜区紫薇花园小区。公民身份证号：×××。委托诉讼代理人：张某，系内蒙古易非律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭小某，系内蒙古易非律师事务所律师。被告（申请执行人）：吕某。公民身份证号：×××。被告（申请执行人）：刘某，住址同上。公民身份证号：×××。第三人(被执行人)：何某某，现住东胜区富兴华园，系祁永之妻。公民身份证号：×××。第三人(被执行人)：祁某，男，汉族，现住址同上。公民身份证号：×××。原告贾文亮诉被告吕某、刘某、第三人祁某、何某某案外人执行异议之诉一案，本院依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告贾文亮及其委托诉讼代理人张某、郭小某、被告吕某、第三人祁某到庭参加了诉讼，被告刘某、第三人何某某经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、中止对原告所有的的位××区房产的执行。2、确认原告为东胜区伊煤北路35号紫薇花园5-2-303号房产的所有权人；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年9月30日，原告与第三人祁某、何某某签订购房合同一份，约定第三人将位于××区房产向原告出售，房屋总价款53万元。合同签订后，原告向被告付清了全部购房款，原告接收了该房屋，并居住至今。2020年6月8日,东胜区人民法院在办理被告吕某、刘某与被告何某某、祁某民间借贷一案中,做出了(2020）内0602执恢653号执行裁定书,查封了涉案房产。原告提出案外人执行异议，被驳回了异议请求。为维护自身的合法权益,请求依法判决支持原告全部诉讼请求。被告吕某辩称，不同意原告的诉讼请求，理由：1.2010年9月祁某、何某某向我借30万元，约定一年后偿还，到期后未偿还借款，诉致法院，法院判决二第三人偿还我的借款，同时二第三人说好将房屋卖出去后一次性偿还借款，最终也没有偿还完毕所有借款；2.我本人年龄大了，日常花销大，所以2020年6、7月份申请法院保全的二第三人名下的房屋，法院裁定准许我保全该房屋。具体房屋是否卖出去了、原告是否给二第三人支付购房款，我不清楚，因为房屋一直在二第三人名下；3.不同意承担本案的诉讼费用。4.第三人向原告卖房与向我借款是同年同一天发生的，没有时间先后。第三人祁某辩称：我们是先给原告卖了该房屋，然后和二被告借款的，卖了房屋是为了购买底商，因资金不足，向二被告借款的。直至去年我们才把房屋的银行贷款偿还完毕，因有逾期的情况，银行扣了开发商的保证金，尚欠开发商26000多元的房款，一直办不下来房屋的房产证。今年6月份开始，二被告保全了我们的工资。被告刘某、第三人何某某未到庭未答辩。原告针对其诉讼请求，向法庭提供如下证据:证据一、购房合同、收据、商品房买卖合同复印件各一份，证明2010年9月30日，何某某、祁某将自己所有的房屋向贾某某出售，贾某某当天向二人支付了53万元的房款，二人向贾某某交付了房屋及房屋权利凭证即商品房买卖合同。证据二、居民供用水协议复印件1份、智能电能表客户供用电协议复印件1份、收据（物业费）复印件7支、收据（管道更换费）复印件1支、内蒙古广播电视网络集团有限公司收费专用发票复印件3支、热费收据复印件2支、气费专用收款凭据复印件2支、鄂尔多斯市新圣天然气发展有限责任公司专用机打发票复印件2支、水费发票复印件5支、电费发票复印件10支、证明（鄂尔多斯市亿通物业管理有限责任公司）1份、居住证明（鄂尔多斯市××区居民委员会）1份、户口本复印件1份，证明：贾某某于2010年9月30日占有案涉房屋后，交纳水费、物业费、电费、暖气费等费用，一直居住至今，小区的物业公司及居委会可证明居住事实。证据三、情况说明复印件1份、农行保证金账户按揭贷款明细复印件1份，证明案涉房屋的按揭贷款已经于2016年还清，但是后因案涉房屋的土地被府谷县公安局查封，导致一直未能办理房产证，也未能办理过户手续，贾某某对未能办理过户手续没有过错。证据四、不动产登记信息查询结果复印件一份，证明贾某某仅有案涉房产一套居住，再没有其他房产。被告吕某对原告证据一的真实性认可，对证明问题不清楚。对证据二的真实性认可，对证明问题不认可，该房屋既然已经是原告的，为何部分费用的交款人是祁某。对证据三的真实性认可，对证明问题的情况不清楚。对证据四的真实性及证明问题均认可。第三人祁某对原告所有证据的真实性及证明问题均认可。被告吕某向法庭提交证据：（2015）东民初字第5687号民事调解书、（2015）东民初字第5687号民事裁定书、（2020）内0602执恢653号执行裁定书复印件各一份，证明第三人何某某向我借款30万元，2015年诉致法院进行调解，后二第三人无法偿还借款，申请查封二被告的两套房产，因501号房屋有贷款抵押，底商没有房产证，均无法执行，后来查封的案涉房屋。原告对被告证据的真实性认可，对证明问题不认可，我方购买房屋在法院查封之前，不应执行案涉房屋。第三人祁某对被告对证据的真实性认可，对证明问题无异议。被告刘某、第三人何某某均未提交证据、未发表质证意见。经审理查明，2010年9月30日，原告贾某某与第三人祁某、何某某签订购房合同一份，约定第三人将位于××区建筑面积82平米房产向原告出售，房屋总价款53万元。房屋的过户由祁某、何某某负责，贾某某配合。原房屋的房贷由祁某、何某某负责偿还，如有违约由其二人负责。合同签订当日，原告向第三人付清了全部购房款，第三人祁某、何某某出具了收据。原告接收了该房屋，并居住至今。另查明，第三人祁某、何某某系夫妻关系，涉案房屋东胜区紫薇花园5-2-303号贷款已还清，但至庭审时未办理产权登记。又查明，东胜区人民法院在被告吕某诉第三人祁某、何某某(2015)东民初字第5687号民间借贷纠纷一案进入执行阶段，于2020年6月8日作出（2020）内0602执恢653号执行裁定书，依法查封了涉案房产。案外人贾某某向本院提出执行异议，本院于2020年7月28日作出（2020）内0602执异332号执行裁定书:“本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，……本案中，即使异议人明知该房屋有房贷，不具备过户条件而与被执行人进行交易，房屋未过户的原因属于异议人自身原因，本院不予支持异议人贾某某提出的请求，依照……裁定如下：驳回异议人贾某某的异议请求”。本院认为，本案的案由为案外人执行异议之诉纠纷，是对执行标的物有足以排除强制执行之权利的案外人认为执行行为侵害或者影响其合法权利，而提起的排除对该标的物执行的诉讼，诉讼目的并非确认权利，而是请求法院判令停止执行机构对标的物的继续执行，解除涉案房屋的查封不属于本案的审查范围，本院不作处理。关于原告主张停止对诉争房屋的执行的请求，原告出具的购房合同、第三人的收据、天然气、电费、生活水费等发票证明了原告占有使用该房屋并交了全部房款的事实，证实原告对房屋未过户不存在过错，原告的主张符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，原告已支付了房屋对价，故原告要求停止执行的理由成立，本院予以支持。关于原告主张的确认涉案房屋归其所有的请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”，我国不动产物权采取登记生效的原则，因此，当事人以合同方式转移所有权的，只有在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得诉争不动产的所有权，涉案房屋尚未办理房屋变更登记，房屋所有权不发生物权变动的效力，原告不具有涉案房屋的所有权，故对原告确认涉案房屋归其所有的请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、不得执行位于鄂尔多斯市××区房产；二、驳回原告贾某某的其他诉讼请求。案件受理费7300元，由第三人祁某、何某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判长 梁雪珍人民陪审员 杨丽霞人民陪审员 王 慧二〇二〇年十一月二十日书记员 荷 娜