昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初4127号原告：李宇蕾，女，1973年9月23日出生，汉族，住云南省昆明市。委托诉讼代理人：汤智荃，云南民定律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：夏路娟，云南民定律师事务所律师，特别授权代理。被告：呈贡新都昌广场置业有限公司，住所地：云南省昆明市呈贡区洛龙街道办事处（石龙湖派出所内）。统一社会信用代码：915301215662419629。法定代表人：吕国平，董事长。委托诉讼代理人：冯俊声，男，特别授权代理。原告李宇蕾诉被告呈贡新都昌广场置业有限公司（以下简称：新都昌公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月30日受理后，本院依法适用简易程序于2017年11月16日在本院第十法庭公开开庭进行审理。原告李宇蕾的委托诉讼代理人夏路娟，被告新都昌公司的委托诉讼代理人冯俊声到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李宇蕾向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《商品房购销合同》；2.判令被告返还原告交纳的定金共计10万；3.判令被告退还原告交纳的购房款170677元；4.判令被告向原告支付违约金共计25729.731元；5.判令被告以已付购房款按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率向原告支付自2018年6月9日起至实际清偿之日止资金占用费；6.判令由被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等诉讼费用。事实与理由：原告欲购买商铺，于2018年5月28日与被告签订《认购协议书》一份，约定由原告认购被告所有位于昆明市呈贡新区（面积：19.01㎡，单价：15816.78元／㎡，认购总价：300677元；认购协议签订后，原告按约定于认购协议签订当日向被告支付购房定金5万元；并于2018年6月9日与被告签订《商品房购销合同》一份，双方约定由原告购买认购协议确定的昆明市呈贡新区商铺，商铺总价款300677元，双方约定付款方式为“买受人采用贷款方式付款，买受人首期支付购房总价款73.39%即金额220677元，付款期限为2018年6月9日，其余房款8万元向富滇银行景星支行贷款支付”；商品房购销合同签订当日原告即向被告支付首期购房款170677元，并将被告要求办理贷款材料交给被告；原被告双方签订的《商品房购销合同》第七条、第九条约定“被告应于2018年12月31日前向原告交付房屋，逾期交付30天以内的，被告每天支付原告100元违约金；逾期30天后的，被告按原告已付购房款的0.02%乘以逾期天数向原告支付违约金”；合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告未按合同约定时间交付房屋。原告多次向其催告，截至起诉之日被告仍未履行交付义务；综上所述，被告拒绝交付房屋的行为严重侵害了原告的合法权益，已构成根本违约，双方签订合同目的已不能实现。被告新都昌公司答辩称：一、被告同意解除商品房购销合同；二、原告支付的5万元是订约定金，由于双方已经签订了商品房购销合同，该5万元已经转化为购房款，因此被告只应退还5万元；三、被告同意退还原告实际交付给被告的170677元购房款；四、原告无权要求被告支付逾期交房违约金，原告诉讼请求中第五项的违约金其实是逾期交房违约金，由于原告及被告双方在商品房购销合同第九条条明确约定被告支付逾期交房违约金的前提条件是继续履行合同，如果解除合同，则被告支付逾期交房违约金的前提条件就不存在了。因此只有在原告愿意继续履行合同的前提条件下，才会涉及到计算并支付逾期交房违约金。如果原告要求解除合同，只能按央行公告的全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率计算原告实际交付给被告的款项利息，由于被告已经同意解除本案的合同，因此原告无权要求被告支付逾期交房违约金，并且逾期交房违约金与第五项资金占用费属重复主张；五、被告同意以原告实际支付的220677元为基数，按LPR来计算资金占用费；六、本案诉讼费用应当按照法院的判决结果在原告和被告之间进行分配承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：2018年5月28日，原告李宇蕾（乙方）向被告新都昌公司（甲方）签订《认购协议书》，约定乙方向甲方认购新都昌商业广场房屋，乙方向甲方交付定金50000元，双方签订《商铺委托经营管理协议书》或《商品房购销合同》或，上述定金自动转为房款。同日，原告李宇蕾向被告新都昌公司交付定金50000元。2018年6月9日，原告李宇蕾（乙方）与被告新都昌公司（甲方）签订《商品房购销合同》，约定乙方向甲方购买位于新都昌商业广场××号房屋，买受人首期支付购房总价款的73.39％金额220677元，付款时间2018年6月9日，其余80000元向富滇银行昆明景星支行贷款支付。该商品房套内建筑面积为19.01平方米，总金额300677元。甲方应于2018年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。甲方逾期交房应自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.02％乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。乙方如未按合同约定付款，自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，乙方按每天100元向甲方支付违约金，合同继续履行，逾期30天后，乙方按应付未付款的0.02％乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行。单方提出解除合同或变更合同（本合同约定的特殊情形除外）的一方为违约方。经双方书面认可，违约方应向守约方支付合同总价的10％作为违约金，并承担已发生的与交易有关的一切税费和守约方的直接经济损失后，合同解除。2018年6月9日，李宇蕾向新都昌公司支付了房款170677元。本院认为：一、原、被告的商品房购销合同关系，因被告未能按期交房，原告起诉主张解除合同，被告同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”本院对于原告主张解除《商品房购销合同》的诉讼请求，本院予以支持。基于双方合同解除，应当相互返还基于合同取得的财产，因此被告应当返还原告交纳的购房款220677元（含认购定金50000元）。二、被告并未按期履行合同义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”因双方未对被告违约解除合同的违约金标准进行约定，则参照双方关于单方解除合同的违约金标准，按原告已履行款项部分本院予以支持22067.7元（220677元×10％）。三、对于原告主张双方返还的定金50000元，因该部分款项在双方签订《商品房购销合同》后即转为房款，不再视为定金，不能适用定金罚则，本院对此不予支持。对原告主张逾期交房违约金，因双方解除合同的事由基于逾期交房，本院已予以部分支持，其余部分不再支持。对于原告主张的资金占用费，与违约金之间系重复主张，计算依据的事由相同，本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百三十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：一、解除原告李宇蕾与被告呈贡新都昌广场置业有限公司于2018年6月9日签订的《商品房购销合同》；二、被告呈贡新都昌广场置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李宇蕾返还购房款人民币220677元；三、被告呈贡新都昌广场置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李宇蕾支付违约金人民币22067.7元；四、驳回原告李宇蕾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币2873元，由被告呈贡新都昌广场置业有限公司承担2000元，由原告李宇蕾承担873元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审判员 朱 曦二〇二〇年十一月十九日书记员 陆叶青