湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1303民初3175号原告：湖北随州农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省随州市舜井大道89号。法定代表人：杨东升，董事长。委托诉讼代理人：秦加兵、魏云华，该公司员工。被告：随州市曾都区科建建材有限公司。住所地：湖北省随州市曾都区解放路195号。法定代表人：罗晓刚，总经理。被告：罗晓刚，男，1972年2月29日出生，汉族，经商，住湖北省随州市。被告：潘虹，女，1988年2月8日出生，汉族，自由职业，住湖北省随州市。被告：黄万**，男，1972年2月18日出生，汉族，自由职业，住湖北省随州市。原告湖北随州农村商业银行股份有限公司（以下简称：随州农商行）与被告随州市曾都区科建建材有限公司（以下简称：随州科建公司）、被告罗晓刚、被告潘虹、被告黄万**借款、保证、抵押合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告随州农商行的委托诉讼代理人秦加兵及魏云华，被告随州科建公司的法定代表人罗晓刚、被告罗晓刚、被告黄万**到庭参加诉讼，被告潘虹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告随州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令随州科建公司偿还原告借款本金280万元及利息（其中合同期限内利息自2017年8月7日至2018年6月11日按年利率7.9%计算，合同期满次日至贷款还清之日止按年利率11.85%计算）；2、判令原告对被告随州科建公司所有的位于随州市××新区淅河镇××号，2幢1-5层号（随州市房他证淅河字第××号、随高新他项2015第80号）的抵押在我行的房地产在处理时享有优先受授权；3、判令被告罗晓刚、潘虹、黄万**对以上借款本金280万元及利息承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2015年7月27日，原告与被告随州科建公司签订授信合同编号：SZBH20150727011《流动资金借款合同》一份，该合同约定原告向被告随州科建公司授予可以借款280万元人民币承诺，期限为36个月。2015年7月31日，原告与被告随州科建公司签订合同编号：SZBH20150727011-1《最高额抵押合同》，以随州科建公司所有的位于随州市××新区淅河镇××号，2幢1-5层号的房地产作抵押，并办理了抵押登记（随州市房他证淅河字第××号、随高新他项2015第80号）。2015年7月27日，被告罗晓刚、黄万**向原告出具了《股东会同意贷款担保决议书》，《主要股东同意承担连带责任担保承诺书》，承诺：作为股东除以享有该公司股份和权益对该笔贷款承诺连带责任担保外，还承诺以个人及家庭其它所有财产、权利对此贷款承担连带责任担保，股东及其财产共有人罗晓刚、潘虹、黄万**、马爽签字承诺。2015年7月31日，被告第一次用信在原告处借款280万元，年利率7.5%，被告向原告提交提款申请书，原告依合同约定把280万元支付给被告随州科建公司指定的账户内。第一次用信借款于2016年7月21日还款结清，还款资金来源于随州市鸿运国有资产运营有限公司提供的过桥资金。2016年7月22日，被告第二次用信借款280万元，期限为2017年7月10日止，利率为7.5%，原告于2016年7月22日依合同约定把280万元支付到被告指定的账户内（随州市鸿运国有资产运营有限公司）。第二次用信到期后，被告2017年8月1日向原告申请贷款展期，原告根据被告申请，同意展期一年，至2018年6月11日到期。由罗晓刚、潘虹、黄万**作为担保人在担保方签字。借款期间被告随州科建公司仅支付贷款利息至2018年1月22日。自2016年7月22日至诉讼日共支付利息286416.72元，结欠款本金280万元，自2018年1月3日后被告随州市曾都区科建建材有限公司未偿还借款本金和利息，其他被告也未履行担保责任。后经原告多次向各被告催要未果，诉至法院。被告随州科建公司的法定代表人罗晓刚及被告罗晓刚口头辩称，欠款、担保及抵押均属实。被告潘虹未予答辩。被告黄万**口头辩称，我只是顶了名，并没参与，具体情况不清楚。经审理查明，原告随州农商行下辖湖北随州农村商业银行股份有限公司滨湖支行（以下简称：随州农商行滨湖支行）。2015年7月27日，被告随州科建公司（借款人）与随州农商行滨湖支行（贷款人）签订一份《流动资金借款合同》，主要内容为：“第一条、本合同项下借款种类为最高额抵押循环贷款；第三条、借款金额为人民币贰佰捌拾万元；第四条、借款期限为36个月，实际放款日以借据记载为准；第五条、借款首次执行年利率7.5%，借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；第九条、本合同项下借款可循环使用，使用期限为自本合同生效之日起至2018年7月27日止。”同日，被告随州科建公司（抵押人、甲方）与随州农商行滨湖支行（抵押权人、乙方）签订一份《最高额抵押合同》，主要内容为：“第一条、本合同所担保的主债权为自2015年7月27日至2018年7月27日止，在人民币贰佰捌拾万元的最高余额内，乙方根据与随州科建公司签订的借款合同、银行承兑汇票、银行保函及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；第二条、甲方抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用；第三条、甲方同意以随州科建公司房土地产作为抵押物。”同日，被告随州科建公司向原告出具一份《主要股东同意承担连带责任担保承诺书》，主要内容为：“随州科建公司向贵行申请最高额抵押循环授信280万元，期限三年，作为股东除以享有该公司股份和权益对该笔贷款承担连带责任担保外，还承诺以个人及家庭其他所有财产、权利对此贷款承担连带责任担保。”被告罗晓刚、被告黄万**在“同意股东签字”处签名，案外人马爽、被告潘虹在“财产共有人（签字）处”签名。2015年7月29日，随州农商行滨湖支行、被告随州科建公司在随州市房产管理局对被告随州科建公司所有的位于淅河镇老街居委会1幢、2幢的房屋办理了抵押登记，证号为随州市房他证淅河字第××号。2015年7月30日，随州农商行滨湖支行、被告随州科建公司在随州市国土资源局高新技术产业园区分局对被告随州科建公司使用的位于淅河镇借到的土地办理了抵押登记，证号为随高新他项（2015）第80号。2015年7月31日，被告随州科建公司（借款人）与随州农商行滨湖支行（贷款人）签订一份《流动资金借款合同》，主要内容为：“第一条、本合同项下借款种类为最高额抵押循环贷款用信；第三条、借款金额为人民币贰佰捌拾万元；第四条、借款期限为12个月，实际放款日以借据记载为准；第五条、借款首次执行年利率7.5%，借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息。”同日，随州农商行滨湖支行按约定发放贷款280万元。借款到期后，被告随州科建公司偿还了该笔借款。2016年7月22日，被告随州科建公司（借款人）与随州农商行滨湖支行（贷款人）又签订一份《流动资金借款合同》，主要内容为：“第一条、本合同项下借款种类为最高额抵押循环贷款用信；第二条、借款用于还过桥资金；第三条、借款金额为人民币贰佰捌拾万元；第四条、借款期限为12个月，实际放款日以借据记载为准；第五条、借款首次执行年利率7.5%，借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息。”同日，被告罗晓刚（保证人、甲方）、被告潘虹（保证人、甲方）与随州农商行滨湖支行（债权人、乙方）签订一份《保证合同》，主要内容为：“第一条、甲方所担保的主合同为乙方与随州科建公司于2016年7月22日签订的合同；第二条、保证方式为连带责任保证；第三条、保证范围包括主债权、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的相关费用；第四条、保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。”同日，随州农商行滨湖支行按约定发放贷款280万元。2017年8月1日，被告随州科建公司向原告出具一份《主要股东同意承担连带责任担保承诺书》，主要内容为：“随州科建公司2016年7月22日向随州农商行申请由随州可见公司提供抵押担保280万元，2017年7月10日到期。现因公司经营暂时出现困难，到期不能偿还，申请贷款展期一年。作为股东同意展期并除以享有该公司股份和权益对该笔贷款承担连带责任担保外，还承诺以个人及家庭其他所有财产、权利对此贷款承担连带责任担保。”被告罗晓刚、被告黄万**在“同意股东签字”处签名，被告潘虹在“财产共有人（签字）处”签名。2017年8月7日，被告随州科建公司（借款人、抵押人或担保人）、被告罗晓刚（抵押人或担保人）、被告潘虹（抵押人或担保人）、被告黄万**（抵押人或担保人）与随州农商行滨湖支行（贷款人）签订一份《借款展期协议》，主要内容为：“第一条、本协议是于2016年7月22日签订的《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》的调整和补充；第二条、借款合同原借款金额为贰佰捌拾万元整，现在借款余额为贰佰捌拾万元整，原约定借款到期日为2017年7月10日，展期后到期日为2018年6月11日。第三条、原借款合同借款年利率为7.5%，展期借款年利率为7.9%；第四条、展期到期后一次性偿还；第六条、担保人自愿继续为借款人承担担保责任。”展期到期后，被告随州科建公司未按约定偿还借款本息。截止到2019年5月9日，被告随州科建公司本金余额为280万元，已付利息286416.72元，未付利息及罚息为391981.4元。后原告经多次向各被告催要无果，诉至本院。本院认为，随州农商行滨湖支行与被告随州科建公司签订的借款合同、抵押合同，与被告罗晓刚、被告潘虹、被告黄万**签订的保证合同，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告随州科建公司没有按照合同的约定按期足额偿还借款，已构成违约，依法应当承担违约责任。随州农商行滨湖支行系原告的下属机构，原告有权要求被告随州科建公司偿还借款本息。被告随州科建公司以位于随州市曾都区××、××幢的房屋及土地使用权为上述借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，当被告随州科建公司怠于履行债务时，原告有权依法以抵押的财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告罗晓刚、被告潘虹、被告黄万**作为保证人，应当按约定对该笔债务承担连带保证责任。由于被告随州科建公司在借款期限内及到期后已支付部分利息，故原告请求被告随州科建公司支付自2017年8月7日起至付清之日止的利息，无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十九条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告随州市曾都区科建建材有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖北随州农村商业银行股份有限公司偿还借款人民币280万元并支付其利息（2019年5月9日前的利息及罚息391981.4元，2019年5月10日以后的利息按年利率11.85%计算至本判决确定的履行之日止）；二、原告湖北随州农村商业银行股份有限公司在申请执行本判决第一项借款本息时，在对被告随州市曾都区科建建材有限公司已抵押的房屋所有权和土地使用权进行折价或者拍卖、变卖时，对该财产的价款享有优先受偿权；三、被告罗晓刚、被告潘虹、被告黄万**对本判决第一项债务承担连带清偿责任；被告罗晓刚、被告潘虹、被告黄万**承担保证责任后，有权向被告随州市曾都区科建建材有限公司追偿；四、驳回原告湖北随州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29200元，由被告随州市曾都区科建建材有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审 判 长  谢万鹏人民陪审员  郭志国人民陪审员  冯光学二〇二〇年十一月十七日书 记 员  黄梦瑶