福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0322民初3268号原告：陈梅珍，女，1973年12月30日出生，汉族，住福建省仙游县。原告：魏清玉，男，1971年8月12日出生，汉族，住福建省仙游县。两原告委托诉讼代理人：胡金貌，福建联合信实律师事务所律师。被告：黄国平，男，1955年8月3日出生，汉族，住福建省仙游县。委托诉讼代理人：黄庆焰，福建鹏翼律师事务所律师。原告陈梅珍、魏清玉与被告黄国平占有物返还纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏清玉及其与原告陈梅珍之委托诉讼代理人胡金貌，被告黄国平及其委托诉讼代理人黄庆焰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈梅珍、魏清玉向本院提出诉讼请求：1.判决黄国平立即将位于仙游县××镇××村××房小区××栋××室的房屋交付给陈梅珍、魏清玉；2.判决黄国平向陈梅珍、魏清玉支付自2013年8月27日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费（按照每月2000元的标准计算）；3.判决黄国平立即赔偿给陈梅珍、魏清玉家具、装修等损失共计30000元；4.判决本案案件受理费用等由被告承担。事实和理由：2013年8月份，黄国平为了与案外人陈玉珍同居，购买陈梅珍、魏清玉所有的位于福建省仙游县××镇××村××房小区××栋××室的房屋（面积115㎡），因陈梅珍与案外人陈玉珍系姐妹关系。黄国平向陈梅珍、魏清玉购买安置房时，安置房买卖合同由陈梅珍与陈玉珍两人签订。2013年8月27日黄国平支付了购房款18万元后陈梅珍、魏清玉将上述房屋全部移交给黄国平居住至今。2019年5月9日黄国平以房屋无法登机过户为由向法院提起诉讼，要求解除双方房屋买卖合同并返还购房款，仙游县人民法院（以下简称“仙游法院”）及莆田市中级人民法院（以下简称“莆田中院”）均支持了黄国平的诉讼请求。因陈梅珍、魏清玉于2013年8月27日就已经将房房屋交付给黄国平占有使用，在黄国平占用期间房屋内装修、家具遭到破坏。现双方房屋买卖合同被人民法院解除，黄国平占有并使用陈梅珍、魏清玉房屋的行为于法无据，黄国平应向陈梅珍、魏清玉支付房屋占有使用费并将案涉房屋归还给陈梅珍、魏清玉。故提起诉讼。黄国平辩称：陈梅珍、魏清玉的诉讼请求没有事实依据。1.陈梅珍、魏清玉与黄国平存在合法的房屋买卖关系。2013年8月27日，双方口头约定将涉案的房屋以35万元的价格卖给黄国平，黄国平于当日支付了购房款18万元。2014年4月11日、10月6日再分别向陈梅珍、魏清玉1支付了8万元、9万元，陈梅珍、魏清玉也于2013年8月27日将涉案的房屋交付给黄国平占有使用。2018年9月间，黄国平要求陈梅珍、魏清玉补签书面合同，并且办理过户登记手续，但是陈梅珍、魏清玉均予以拒绝。2019年5月6日，黄国平向仙游法院提起诉讼，要求解除合同，返还购房款，仙游法院依法支持了黄国平的诉讼请求，陈梅珍、魏清玉不服上诉莆田中院，莆田中院于2020年1月17日做出二审判决，驳回陈梅珍、魏清玉的上诉，维持原判，并且告知黄国平应该在判决生效之日内自行搬离涉案房屋，黄国平已于2019年5月6日起诉受理之后已经搬离涉案房屋，因此在2013年8月27日起至2019年5月6日，黄国平都是依法占有使用房屋，不存在违约和侵权，故陈梅珍、魏清玉要求支付房屋占用费没有事实依据；2.陈梅珍、魏清玉要求黄国平赔偿家具损失费用，没有事实依据。立案到现在，黄国平方没有看见陈梅珍、魏清玉提供家具所有权的任何证据。黄国平并没有损害房屋的任何装修，至于房屋内的任何用品，是因为在黄国平在与他人同居关系期间，有争吵，导致家具损害；3.陈梅珍、魏清玉就该案到底是提起违约纠纷还是侵权赔偿纠纷，黄国平方至今不清楚。在审理过程中，陈梅珍、魏清玉在本院指定的举证期限内对其主张提供黄国平身份证复印件、仙游法院（2019）闽0322民初4391号民事判决书、莆田中院（2019）闽03民终3160号民事判决书、莆田中院于2019年11月28日所做询问笔录、民警现场执法记录录音及书面文字、录音光盘及照片等证据。黄国平在举证期内亦向本院提供上述两份判决书及莆田中院作出的法律文书生效证明等证据。本院经审查认为，对双方无异议的部分予以确认并在卷佐证。综上，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：魏清玉、陈梅珍为夫妻关系。黄国平分别于2013年8月27日、2014年4月11日、10月6日分三次通过银行转账共向魏清玉支付计35万元购房款用以其口头向魏清玉、陈梅珍购买位于鲤南镇西埔村溪尾安置房小区第六栋402室的房屋(以下简称“涉案房屋”)，魏清玉于2014年10月6日返还给黄国平5000元作为过户费用，魏清玉实际共收取黄国平34.5万元。2013年8月间，黄国平即已搬入该房屋。后因双方一直未签订书面购房合同并办理过户手续，2019年4月1日，黄国平委托律师向魏清玉、陈梅珍送达《律师函》督促其七日内双方签订书面房屋买卖合同并办理过户手续，但魏清玉、陈梅珍一直以购买人系陈玉珍(与陈梅珍系姐妹关系)为由予以拒绝，致黄国平于2019年5月9日向本院起诉，请求解除其与陈梅珍、魏清玉间的房产买卖合同，同时请求后者返还房产购买款34.5万元并支付违约金。本院于2019年9月20日作出（2019）闽0322民初4391号民事判决书，判决：一、解除黄国平与陈梅珍、魏清玉于2013年8月27日的房屋买卖合同关系；二、陈梅珍、魏清玉应在本判决生效之日起十日内共同返还给黄国平购房款345000元并支付违约金，违约金计算方法为：以345000元为基数，自2019年5月1日起按年利率6%计至还清借款之日止。陈梅珍、魏清玉不服，提出上诉。莆田中院于2019年11月28日审理期间，黄国平承认其当时住在涉案房屋。2020年1月17日，莆田中院作出（2019）闽03民终3160号民事判决(以下简称“二审判决”)：驳回上诉，维持原判。该判决认为该案“买卖合同关系解除，黄国平应自行搬离涉案房屋”。上述判决于2020年1月20日发生法律效力。上述案件进行执行程序后，陈梅珍、魏清玉于2020年5月14日以上述诉讼请求向本院提起诉讼。诉讼期间，根据陈梅珍、魏清玉的申请，本院作出(2020)闽0322民初3268号之一民事裁定书，冻结黄国平在本院(2020)闽0322执1535号案件中的执行款80000元，冻结期限一年，为此，魏清玉、陈梅珍支付了申请费820元。另查明：黄国平在使用涉案房屋期间，有对室内部分财物进行损坏。审理期间，黄国平未提供其已将涉案房屋交付陈梅珍、魏清玉的证据。本院认为，黄国平系基于其口头对涉案房屋的购买这一事实而占有使用涉案房屋，并已付清了“房价款”，在其住进涉案房屋至该房屋买卖合同被依法判决解除之前(即2020年1月20日前)的实际占有使用涉案房屋期间，黄国平系基于房屋买卖合同关系而善意占有使用涉案房屋，其可不必支付占有使用费。但因截至目前黄国平未将涉案房屋交付陈梅珍、魏清玉，故黄国平负有将涉案房屋交付给陈梅珍、魏清玉的民事责任，同时应支付自2020年1月20日起至实际交付之日止的占有使用费。考虑新冠疫情对租赁行情的影响，陈梅珍、魏清玉请求占有使用费按月费用2000元计算偏高，应予调整为月1000元。陈梅珍、魏清玉关于黄国平应赔偿其家具、装修等损失共计30000元的诉讼请求，因其未能提供可确认损失具体数额的证据，故可酌情认定黄国平在使用涉案房屋期间其对室内部分财物进行损坏的损失为5000元。总之，陈梅珍、魏清玉的诉讼请求有理部分，予以支持；无理部分，不予支持。据此，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第四、六项、第二款、《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，判决如下：一、黄国平应在本判决生效之日起十日内将位于仙游县××镇××村××房小区××栋××室的房屋交付给陈梅珍、魏清玉。二、黄国平向陈梅珍、魏清玉支付自2020年1月20日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费（按照每月1000元的标准计算）。三、黄国平应在本判决生效之日起十日内赔偿给陈梅珍、魏清玉财物损失5000元。四、驳回陈梅珍、魏清玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4140元，由黄国平负担2070元，陈梅珍、魏清玉负担2070元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  朱国忠人民陪审员  颜志伟人民陪审员  林梅霞二〇二〇年十一月十三日书 记 员  林 利附注：一、主要法律条文：1.《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。2.《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：1405××××3411。