河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0123民初3103号 原告：张宏伟，女，1977年9月20日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：冯华，男，1969年3月7日出生，汉族，住石家庄市。 被告：石家庄金科天耀房地产开发有限公司，住所地正定新区天山熙湖16号楼3单元901室。 法定代表人：谢岗军，总经理。 原告张宏伟与被告石家庄金科天耀房地产开发有限公司（以下简称金科公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张宏伟及委托诉讼代理人冯华到庭参加诉讼，被告金科公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张宏伟向本院提出诉讼请求：1、请求判决撤销原告与被告签订的《石家庄金科博翠园车位使用协议》2、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告2018年购买由被告开发的位于石家庄市正定新区，在购房时被告强制要求捆绑购买小区地下车位才有资格购房，房屋与车位必须捆绑，原告无奈就购买了一个车位，并签订《石家庄金科博翠园车位使用协议》，2019年交房时分配的车位是小区Ｃ021号地下车位，当被告通知原告去收房时，原告发现车位太窄，在二边车位有车的时候，车辆无法入库，即便是汽车可以入库，驾驶人员无法从车上下来，车门打开位置狭小，无法正常下车，交付产品出现明显瑕疵，不能正常使用；原告方认为，首先，标的物在同区、同地段、同期和同等面积的销售价格分别是15-40万，销售价格明显混乱，是管理有缺陷；第二，标的物车位为被告强迫原告购买，并非原告的真实意思表示，其本质是被告为规避本地“房屋销售限价”政策，通过商品房及车位捆绑销售的违法行为。来规避政策和法律；第三标的物出现明显瑕疵，导致小区1／3以上车位无法正常使用。纯属车位整体设计的瑕疵；综上所述，被告为牟取高额利润。为规避地方政府限购政策，在强行捆绑销售的情况下，还肆意放大设计车位数量，导致小区1／3以上车位无法正常使用，严重侵害原告等业主的利益，致使产品瑕疵，无法使用。为维护原告合法权益，请贵院依法判令撤销本协议。 被告金科公司庭审时未到庭参加诉讼，在庭审后提交书面答辩状称，我公司与原告签订的车位使用协议系双方自愿签署，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应严格履行协议约定。张宏伟已经按照协议约定支付车位使用费，我公司已按协议约定具备车位使用权交付条件，车位使用费金额以及其他协议内容是双方一致认可才签署确认的，不存在任何强迫、非自愿的事实。原告作为完全行为能力人，应对其对外进行的签约行为负责，其没有任何依据的情况情况下主张我公司强迫购买车位，不应该得到支持。原告与我公司签署车位使用协议时间为2018年6月9日，其于2020年以后起诉以强迫为由要求撤销协议，已经超过了一年的除斥期间。按照车库建筑设计规范，垂直通车道方向的最小车位宽度5.3米，平行通车道方向的最小停车位宽度2.4米，我公司给原告交付的单车位尺寸为5.3米×2.4米，设计施工符合行业标准，不涉及不合格情况，也不存在瑕疵。我公司不存在任何违约情形，不应承担任何责任，并驳回原告的诉讼请求。 原告为证明自己的主张，提交以下证据：1、车位、地下通道照片；2、房屋买卖合同、车位使用协议；3、转款、付款凭证；4、证人刘某、苏某的证人证言。以此证明购买被告开发的房屋及车位，交付了款项，车位狭窄，地下通道未设置无障碍通道。 经审理查明，2018年3月15日，原告从被告处购买位于石家庄正定新区房屋，及车位Ｃ021号，并交纳购房首付款及车位首付款，车位首付款60000元，2018年6月9日，原告与被告签订预售商品房合同备案书和车位使用协议，商品房买卖合同约定原告购买的房屋建筑面积133.5平方米，每平方米13820元，交房时间为2019年12月25日；车位使用协议约定车位使用费共计300000元，乙方于2018年6月9日一次性支付，使用期限20年，自2019年12月25日起至2039年12月24日止。协议并对车位管理、双方责任、违约责任等其他事项亦进行了约定。协议签订后，原告向被告支付车位使用费尾款240000元。 现原告以被告出售房屋时车位与房屋必须捆绑销售，车位尺寸窄，无法正常出入库、地下通道未设置无障碍通道为由，要求撤销双方签订的车位使用协议。 被告未出庭，在庭审后提交的书面答辩状称，我公司与原告签订的车位使用协议系双方自愿签署，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应严格履行协议约定。张宏伟已经按照协议约定支付车位使用费，我公司已按协议约定具备车位使用权交付条件，车位使用费金额以及其他协议内容是双方一致认可才签署确认的，不存在任何强迫、非自愿的事实。原告作为完全行为能力人，应对其对外进行的签约行为负责，其没有任何依据的情况下主张我公司强迫购买车位，不应该得到支持。原告与我公司签署车位使用协议时间为2018年6月9日，其于2020年以后起诉以强迫为由要求撤销协议，已经超过了一年的除斥期间。按照车库建筑设计规范，垂直通车道方向的最小车位宽度5.3米，平行通车道方向的最小停车位宽度2.4米，我公司给原告交付的单车位尺寸为5.3米×2.4米，设计施工符合行业标准，不涉及不合格情况，也不存在瑕疵。我公司不存在任何违约情形，不应承担任何责任，应驳回原告的诉讼请求。 本案主办法官经现场查看丈量，原告车位所在C区，其C021号车位尺寸长度5.3米，宽度为2.4米，丈量同区其他车位尺寸宽度一致。在地下通道台阶旁一侧被告已经安装供上下使用的电动升降梯。庭后被告提交了中华人民共和国住房和城乡建设部公布的《中华人民共和国行业标准车库建筑设计规范》，其中规定，小型车的最小停车位宽度：垂直通车道方向的最小车位宽度为5.3米，平行通车道方向的最小停车位宽度为2.4米。 上述事实，由原告提交的证据及被告庭后提交的车库建筑设计规范，现场勘查记录及本案庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告与被告2018年6月9日签订的《石家庄金科博翠园车位使用协议》，是双方真实的意思表示，虽然原告称被告在销售房屋时与车位捆绑销售，但协议中对车位价款、位置进行了明确约定，原告作为完全民事行为能力人，在与被告签订房屋买卖合同的同时与被告签订车位使用协议，说明其对车位价款、位置的认可，其应对自己的行为负责。双方签订协议时间为2018年6月9日，而原告起诉缴纳诉讼费时间为2020年8月，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销权事由之日起1年内没有行使撤销权”的规定，原告以捆绑销售为由，要求撤销协议，已经超过了一年的除斥期间，对其诉讼请求，不予支持。关于原告所称地下通道未设置无障碍通道，是否设置无障碍通道属于建筑设计问题范畴，不属于法律规定的撤销权行使的情形，且被告在业主反映后，已经安装电动升降梯。原告称被告分配给自己的车位过窄，车位存在瑕疵，无法正常上下车，但经测量其车位尺寸，符合中华人民共和国行业标准车库建筑设计规范要求。原告亦无证据证明被告在签订协议时存在欺诈、胁迫的情形，故对原告要求撤销双方签订的车位使用协议的诉讼请求，不予支持。被告金科公司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。应依法缺席判决。 综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告的诉讼请求。 案件受理费减半收取计40元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地址：河北省正定县，收件人：上诉材料收转窗口，邮编：050800）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  宋瑞清 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  赵素静