山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁16民初292号 原告：山东邹平农村商业银行股份有限公司，住所地：邹平市鹤伴一路35号。 法定代表人：张式超，董事长。 委托诉讼代理人：董红岩，女。 委托诉讼代理人：房大光，山东经济桥律师事务所律师。 被告：山东永佳集团有限公司，住所地：邹平市明集工业园。 法定代表人：李善文，总经理。 被告：张继佳，男，1963年7月29日出生，汉族，住邹平市。 被告：吕翠兰，女，1965年11月15日出生，汉族，住邹平市。 以上三被告共同委托诉讼代理人：张庆玉，山东年轮律师事务所律师。 原告山东邹平农村商业银行股份有限公司（以下简称邹平农商行）与被告山东永佳集团有限公司（以下简称永佳集团公司）、张继佳、吕翠兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告邹平农商行的委托诉讼代理人董红岩、房大光，被告永佳集团公司、张继佳、吕翠兰的委托诉讼代理人张庆玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹平农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告永佳集团公司立即偿还原告邹平农商行借款本金49992434.13元及逾期利息(自2018年12月21日起至2019年8月14日止的利息，以本金50000000元为基数；自2019年8月15日起至该笔借款实际清偿完毕之日止的利息，以本金49992434.13元为基数；均按年利率9.975%计算)；2.判决原告对被告永佳集团公司为上述借款本息抵押担保的滨州市房他证邹平县字第20160193号房屋他项权利证书所记载的房产及邹土他项(2016)第1401119号土地他项权利证书所记载的土地使用权在最高额5000万元范围内享有优先受偿权；3.判令被告张继佳、吕翠兰对上述借款本息承担连带清偿责任；4.本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月26日，被告永佳集团公司与我行签订借款合同，约定：从我行借款5000万元，用途是购皮棉，到期日为2017年1月24日，年利率6.09%。合同签订后，我行分2笔出借了该贷款。该借款被告永佳集团公司以其滨州市房他证邹平县字第20160193号房屋他项权利证书所记载的房产及邹土他项(2016)第1401119号土地他项权利证书所记载的土地使用权进行抵押担保，与我行签订了抵押合同，并办理了抵押登记。该借款到期时，各方协商签订了展期协议，办理了2次借款展期，借款展期最后到期日为2018年12月15日，展期期限内年利率按6.65%计算，逾期利率按年利率9.975%计算。被告张继佳、吕翠兰与我行签订保证合同，对上述借款本息的偿还提供连带责任保证担保。被告偿还了我行借款本金7562.41元及截止2018年12月20日的利息。该笔贷款到期后，我行多次催要此款，被告至今尚欠我行贷款本金49992437.50元及相关利息未还，严重影响了我行的合法权益。 被告永佳集团公司、张继佳、吕翠兰辩称，当前的经济环境导致企业资金链断裂，无力偿还贷款，请求依法处理。 原告邹平农商行围绕其诉讼请求提交以下证据： 证据一：编号（邹平）流借字（2016）年第16012503号《流动资金借款合同》一份、贷转存凭证（借款借据）二份，证明2016年1月26日，被告永佳集团公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告永佳集团公司从原告处借款5000万元，借款期限自2016年1月26日至2017年1月24日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准，还款方式为按月结息,借款人未按约偿还应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。当日，原告向被告永佳集团公司分两笔2000万元、3000万元向被告永佳集团公司交付了该借款，两笔借款借据记载利率均为5.075‰； 证据二：编号（邹平）高抵字（2016）年第16012503号《最高额抵押合同》一份、房地产抵押清单一份、滨州市房他证邹平县字第20160193号房屋他项权利证书一份、邹土他项（2016）第1401119号土地他项权利证书一份，证明2016年1月26日，被告永佳集团公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告永佳集团公司以其房屋所有权、土地使用权为该笔借款提供抵押担保，抵押人所担保的主债权为自2016年1月25日至2019年1月24日，在5000万元整的最高余额内，抵押权人享有的对债务人的债权。担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。双方办理了抵押登记； 证据三：编号（山东邹平农村商业银行股份有限公司）保字（2018）年第20180111001号《保证合同》一份，证明2018年1月16日，被告张继佳、吕翠兰与原告签订《保证合同》，约定被告张继佳、吕翠兰为了确保（山东邹平农村商业银行股份有限公司）借展字（2018）年第20180111001号《借款展期协议》（借款展期期间自2018年1月16日至2018年12月15日）的切实履行，自愿为被告永佳集团公司的该笔借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年； 证据四：编号（山东邹平农村商业银行股份有限公司）借展字（2017）年第20170124001号、（山东邹平农村商业银行股份有限公司）借展字（2018）年第20180111001号《借款展期协议》二份，证明2017年1月24日，被告永佳集团公司与原告签订《借款展期协议》，约定借款展期到期日为2018年1月16日，借款利率执行年利率6.65%直至借款到期日；2018年1月16日，被告永佳集团公司与原告签订《借款展期协议》，约定借款展期到期日为2018年12月15日，借款利率执行年利率6.65%直至借款到期日。 经质证，被告永佳集团公司、张继佳、吕翠兰对证据一、证据二、证据三、证据四的真实性没有异议，但他项权证书记载的抵押期限截止日是2019年1月24日。本院认为，原告提交的证据客观、真实，且与本案具有关联性,依法予以确认。 根据原告陈述以及本院审查确认的证据，本院认定以下事实： 2016年1月26日，原告与被告永佳集团公司签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额5000万元，借款期限自2016年1月26日至2017年1月24日止，借款用途购皮棉，还款方式为按月结息。若借款人未按约还款，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。2017年1月24日、2018年1月16日，原告与被告永佳集团公司签订《借款展期协议》，约定借款展期到期日为2018年12月15日，借款年利率6.65%。2016年1月26日，原告依约向被告永佳集团公司发放了贷款，2019年8月15日，被告永佳集团公司已偿还借款本金7562.41元及截止2018年12月20日的利息。 2016年1月26日，原告与被告永佳集团公司签订《最高额抵押合同》，约定：被告永佳集团公司以其房屋所有权、土地使用权为涉案借款提供抵押担保，担保的主债权为自2016年1月25日至2019年1月24日，在5000万元的最高余额内的债权。担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。抵押物均办理了抵押登记。 2018年1月16日，原告与被告张继佳、吕翠兰签订《保证合同》，约定：被告张继佳、吕翠兰自愿为被告永佳集团公司的（山东邹平农村商业银行股份有限公司）借展字（2018）年第20180111001号《借款展期协议》的借款提供连带责任保证，展期期间自2018年1月16日至2018年12月15日，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。 本院认为，原告邹平农商行与被告永佳集团公司签订的《流动资金借款合同》《借款展期协议》《最高额抵押合同》，与被告张继佳、吕翠兰签订的《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告邹平农商行依据合同约定向被告永佳集团公司履行了发放贷款义务，但被告永佳集团公司未按约偿还本息，构成违约,被告永佳集团公司应向原告履行还款责任。涉案《最高额抵押合同》中约定的抵押物均办理了抵押物登记，原告取得抵押权并因此享有被告永佳集团公司抵押物的优先受偿权，但根据合同约定应在5000万元限额内受偿。根据涉案《保证合同》约定，被告张继佳、吕翠兰应对涉案借款本息承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下： 一、被告山东永佳集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东邹平农村商业银行股份有限公司借款本金49992434.13元，逾期利息（以借款本金50000000元为基数，自2018年12月21日起至2019年8月14日止，按合同约定利率计算；以借款本金49992434.13元为基数，自2019年8月15日起至实际清偿之日止，按合同约定利率计算）； 二、原告山东邹平农村商业银行股份有限公司对被告山东永佳集团有限公司的滨州市房他证邹平县字第20160193号证书、邹土他项（2016）第1401119号证书项下抵押物经依法处置所得价款在最高额5000万元范围内享有优先受偿权； 三、被告张继佳、吕翠兰上述第一项债务承担连带清偿责任； 四、被告张继佳、吕翠兰承担保证责任后，有权向被告山东永佳集团有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费291762元，申请费5000元，由被告山东永佳集团有限公司、张继佳、吕翠兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长 景晨光 审 判 员 张 雷 审 判 员 邵佳宁 二〇二〇年十一月十七日 法官助理 刘 秀 书 记 员 王 哲