湖北省大悟县人民法院执 行 裁 定 书(2020)鄂0922执异53号异议人（利害关系人）黄代金，男，1957年5月13日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住大悟县。申请执行人武汉市黑马建工集团有限公司。机构代码：75181143-7。住所地：武汉市汉南区纱帽街汉南大道358号。法定代表人汪小黑，公司董事长。被执行人大悟县海源房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：91420922764123932R。住所地：大悟县城关镇二郎大道6号法定代表人金申方，公司董事长。被执行人方红伟，男，1969年9月13日出生，汉族，湖北省大悟县人，个体工商户，住大悟县。被执行人詹慧玲，女，1963年6月16日出生，汉族，湖北省大悟县人，个体工商户，住大悟县。系被告方红伟之妻。本院在执行申请执行人武汉市黑马建工集团有限公司（以下简称武汉黑马公司）与被执行人大悟县海源房地产开发有限责任公司（以下简称大悟海源公司）、方红伟、詹慧玲建设工程施工合同纠纷一案中，异议人黄代金向本院提出书面执行异议，本院于2020年11月3日立案，依法组成合议庭进行了书面审查。现已审查终结。异议人黄代金向本院提出请求：撤销对位于大悟县城关镇云顶山庄小区2幢2单元504室的查封拍卖，并解除对该房屋的查封拍卖。事实与理由：2014年4月8日，异议人与方红伟（大悟县海源房地产开发有限公司云顶山庄项目部）签订了《拆迁还建补偿协议》，该协议合法、真实、有效。大悟县城关镇云顶山庄小区2幢2单元504室于2015年3月交房后，异议人对房屋进行装修，且已实际入住约5年。异议人入住后，由天然气公司在2017年12月22日进行安装，并于2018年2月5日签订了《天然气居民用户用气协议》，该房屋设计的天然气相关安装、用气费用等，一直由异议人支付。根据法律的规定，大悟县城关镇云顶山庄小区2幢2单元504室房屋属于异议人黄代金所有，为维护合法权益特向人民法院提出执行异议。异议人黄代金向本院提交的证据有：1）异议人身份证复印件一份；2）2014年7月31日，异议人与方红伟签订了《拆迁还建补偿协议》一份；3）房屋图片六份；4）《天然气居民用户用气协议》一份；5）安装及缴纳天然气费用票据5份；6）《有线电视用户报停协议书》一份；7）（2018）鄂0922执恢42号之十执行裁定书各一份。本院收集证据：本院（2016）鄂0922民初465号民事裁定书、民事判决书一份，（2018）鄂0922执恢42号之一、二、三执行裁定书各一份。本院查明：2014年7月31日，方红伟与黄代金签订《拆迁还建补偿协议》一份，大悟县海源房地产开发有限公司云顶山庄项目部加盖了公章。协议约定：方红伟拆除黄代金的房屋二间二层；方红伟就地还建黄代金房屋275平方米，合二套平套，车库一个；2#楼西504室、3#楼东301室；房屋在黄代金交付房产后12个月内返还商品房。异议人黄代金入住后于2017年12月22日安装了天然气，费用已缴至2020年7月。申请执行人武汉市黑马建工集团有限公司与被执行人大悟县海源房地产开发有限责任公司、方红伟、詹慧玲建设工程施工合同纠纷一案，本院在审理过程中，于2016年5月26日作出（2016）鄂0922民初465号民事裁定书，裁定对被执行人方红伟、詹慧玲共同共有的、位于本县城关镇泉水路北云顶山庄1#楼101号、102号、301号、501号、604号、802号、1002号、1003号、1202号、1301号、1302号，2#楼101号、504号、604号、701号、704号、804号、901号、1004号、多套房屋（其中共同共有人方红伟房权证号分别为悟房权证大悟字第××、00××55、00××13、00××58、00××72、00××68、00××74、00××82、00××78、00××84、00××86、00××53、00××98、00××49、00××96、00××53、00××88、00××94、00××51、00××67、00××65号；共有人詹慧玲共有证号分别为00042160、00042156、00046414、00××58、00040073、00040069、00040075、00040083、00040085、00040079、00040087、00042154、00040099、00040050、00040097、00040254、00040089、00040095、00040252、00042166、00042168）予以查封。同年9月18日，本院作出（2016）鄂0922民初465号民事判决书，判决：由被告大悟县海源房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告武汉市黑马建工集团有限公司偿还所欠大悟县××镇泉水路北云顶山庄1、2号楼工程建设的工程款8209715元及资金占用费（资金占用费从2015年11月22日起至工程款付清之日止按年利率6%计算）；被告方红伟、詹慧玲对上述款项承担连带清偿责任；原告武汉市黑马建工集团有限公司对上述工程价款享有优先受偿权。本院民事判决书发生法律效力后，申请执行人武汉黑马公司向本院申请执行，被执行人大悟县海源房地产开发有限责任公司、方红伟、詹慧玲没有按照本院发出的执行通知书履行已发生法律效力的法律文书所确定的义务。本院于2018年5月4日作出（2018）鄂0922执恢42号之一执行裁定书，该裁定书继续查封了（2016）鄂0922民初465号民事裁定书中载明的房屋。2018年7月11日，本院作出（2018）鄂0922执恢42号之三执行裁定书，裁定查封被执行人方红伟以大悟县海源房地产开发有限公司名义开发的位于大悟县××镇泉水路云顶山庄下列房屋：1号楼1单元502号、603号，2单元601号、701号、802号、1103号、1104号；2号楼1单元302号、502号、603号、703号、802号、803号、804号、903号、904号、1004号，2单元302号、303号。2020年8月30日，本院作出（2018）鄂0922执恢42号之十执行裁定书，裁定对被执行人方红伟以大悟县海源房地产开发有限公司名义开发的已被本院查封的位于大悟县××镇泉水路云顶山庄下列房屋予以拍卖：一、未办理房产证房屋：1号楼1单元502号、603号，2单元601号、701号、802号、1103号、1104号；2号楼1单元302号、502号、603号、703号、802号、803号、804号、903号、904号、1004号，2单元302号、303号。对上述查封房屋的拍卖。二、已办理房产证房屋：1幢501室（权证编号00××58）；1单元802室（权证编号00××68）、1003室（权证编号00××82）、1202室（权证编号00××84）、1301室（权证编号00××78）,2单元604室（权证编号00××72）、1002室（权证编号00××74）、1302室（权证编号00××86）；2幢1单元701室（权证编号00××96）、704室（权证编号00××53）、901室（权证编号00××94）,2单元504室（权证编号00××98）、604室（权证编号00××49）、804室（权证编号00××88）、1004室（权证编号00××51）。异议人黄代金认为本院查封、拍卖房产中涉及拆屋还建给其的房屋（2#楼西504室），遂于2020年11月3日向本院提起执行异议。（2018）鄂0922执恢42号之十执行裁定书中涉及的房屋2幢2单元504室（权证编号00××98）由房产管理部门登记在产权人为方红伟、共有人为詹慧玲的名下。本院认为：异议人提出的异议指向的是本院正在执行的标的物，其目的是排除本院对案涉房屋的执行，以保护其实体权利不受侵害。因此，异议人对执行标的的主张异议的基础一定是实体权利。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。不动产物权登记是不动产的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。异议人黄代金称本案案涉查封的房屋系拆屋还建补偿的房屋，黄代金向本院提交了《拆迁还建补偿协议》，但安装天然气协议、缴纳天然气费用的时间均在本院查封之后，且案涉2幢2单元504室房屋已于2014年12月10日由房产管理部门登记在方红伟、詹慧玲的名下，黄代金亦未能将案涉房屋登记在自己名下。故异议人黄代金提交的证据不足以证明其提出的异议请求成立，本院不予支持。本案中，异议人黄代金提出异议的目的是请求法院对特定标的物的执行，其形式上既对执行标的又对执行行为提出异议，属基础权利及目的竞合，应对其实体异议进行审查。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十七条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人黄代金的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  郭梅审 判 员  乔磊人民陪审员  陈榕二〇二〇年十一月十一日法官助理曹凤钦书记员田坤附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利及对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。