安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1302民初6428号 原告：王露珊，女，1985年6月4日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：武宗亮，江苏昭鹏律师事务所律师。 被告：薛蔓蔓，女，1975年12月27日出生，汉族，住宿州市埇桥区，现在合肥女子监狱服刑。 委托诉讼代理人：丁大龙，安徽金亚太（长丰）律师事务所律师。 被告：谷霄峰，男，1972年9月15日出生，汉族。 委托诉讼代理人：陈雪锋，宿州市埇桥区祁县镇法律服务所法律工作者。 被告：宿州市千佳房地产信息咨询有限公司，住所地安徽省宿州市淮海北路两淮北关新城C区2#楼0117室，统一社会信用代码91341302575746284K。 法定代表人：邵正和，任公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张展，安徽民之声律师事务所律师。 原告王露珊诉被告薛蔓蔓、谷霄峰、第三人邸长江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，因被告薛蔓蔓处于羁押状态，本案中止审理，在诉讼过程中，原告撤回对第三人邸长江的起诉并申请追加宿州市千佳房地产信息咨询有限公司（下称千佳房产）作为被告参加诉讼。本案于2020年11月27日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王露珊及其委托诉讼代理人武宗亮，被告薛蔓蔓及其委托诉讼代理人丁大龙、被告谷霄峰的委托诉讼代理人陈雪锋，被告千佳房产的委托诉讼代理人张展到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王露珊向本院提出诉讼请求：1、确认王露珊与谷霄峰、薛蔓蔓于2018年4月25日签订的《房地产买卖合同》有效；2、判令原告向第三人邸长江代为清偿抵押担保债务，解除对天鹅湾八38＃楼0103室（房地权宿字第2××9号）抵押；3、判令谷霄峰、薛蔓蔓协助办理上述过户手续；4、诉讼费、保全费均由谷霄峰、薛蔓蔓承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、解除王露珊与薛蔓蔓、谷霄峰和宿州市千佳房地产信息咨询有限公司于2018年4月25日签订的《房地产买卖合同》；2、判令谷霄峰、薛蔓蔓、宿州市千佳房地产信息咨询有限公司共同返还购房款1300000元并赔偿损失（以130万元购房款为基数，按银行同期贷款利率赔偿）；3、诉讼费、保全费均由谷霄峰、薛蔓蔓、宿州市千佳房地产信息咨询有限公司承担。事实与理由：王露珊与谷霄峰、薛蔓蔓及千佳房产于2018年4月25日签订《房地产买卖合同》，谷霄峰、薛蔓蔓将位于宿州市××北，西昌北路以西天鹅湾Ａ38＃楼0103室（房地权宿字第2××9号）以230万元出售给王露珊，三方约定：王露珊应在2018年7月10日前将购房款人民币230万元交给千佳房产，谷霄峰、薛蔓蔓应在王露珊付款3日后办理产权过户手续。合同签订后王露珊于2018年4月26日通过中国邮政储蓄银行黄锦账户向薛蔓蔓转款60万元，于2018年5月8日通过中国邮政储蓄银行毕毅波账户向薛蔓蔓转款692900元，另通过支付宝账户及现金给付7100元，合计1300000元。经调查上述房产已于2017年6月抵押给他人，并被法院查封多次，至今仍处于抵押和查封状态。现要求解除该《房地产买卖合同》，要求三被告共同返还已付1300000元购房款、承担违约责任并赔偿损失。 被告薛蔓蔓辩称，1.合同中明确约定双方对房屋的面积、抵押、产权都予以认可，第七条也规定了不可中止合同，原告要求解除合同不符合约定。2.购房费用交给第三被告代收，原告提供证据是黄锦、毕毅波转款给薛蔓蔓不能证明原告履行了付款义务。3.即使按照原告诉求已经支付了130万元，原告也应该在2018年7月31日之前支付足额购房款，原告没有足额支付是违约在先。4.该合同合法有效，不存在法定解除情形，原告请求没有事实及法律依据。5.谷霄峰不是案涉房屋的权利人，薛蔓蔓与谷霄峰在2016年离婚，案涉房屋系薛蔓蔓个人所有，登记在薛蔓蔓个人名下，只是当时谷霄峰在该房居住，只是知道合同约定，但不是合同的相对人，更不是本案适格被告。 被告谷霄峰辩称，1.原告起诉被告没有事实及法律依据，被告谷霄峰不是合同的当事人，更不是房屋的产权人，既没有参与房屋的买卖也没有从买卖中获利。2.依据原告、第一被告、千佳房产签订的合同来看，合同是有效的，且没有解除的事实及法律依据，原告至今没有履行支付购房款的义务，存在过错和违约的情形，其主张赔偿损失没有依据。3.三份合同不一致，通过原告与第一被告之间的资金往来不排除原告与第一被告有其他买卖约定，能证实双方存在恶意串通损害他人的利益的可能。谷霄峰当初在其中一份合同上签字仅是证明涉案房产与谷霄峰无纠葛，知晓了解房屋出售的情况，且签字的位置是在“甲方乙方”的上方，当初签字时也不认识原告是薛蔓蔓拿着合同让其签字，有责令督促、驱赶、搬离被告搬出房屋的意图。房屋的售出影响了谷霄峰的居住权。4.原告存在侵权烂诉的行为，造成的损失谷霄峰保留追偿的权利。因此，依法驳回原告的不当之诉，维护被告谷霄峰的合法权益。 被告千佳房产辩称，1.千佳公司是2012.7.21注册成立，经营范围是房地产信息咨询，日常工作内容就是促成买卖双方达成买卖合同。2.原告购置房屋的时候进行实际查看和了解，卖方在签订合同时缴纳了1万元的保证金来保证所卖房产权属的存在。公司尽到了谨慎和勤勉的责任，原告要求公司对涉案房屋尽责调查，因千佳公司不是中介公司其要求超出了公司的经营及能力范围。3.合同签订是在2018年4月25日，签订时买方交购房定金，卖方交了权属保证金，合同注明了买方已经实际查看了权属文件且没有异议。4.原告的购房款损失是自己的过错和违反合同的约定造成的，是违约行为且与卖房人恶意串通来损害被告公司的权益，千佳房产没有过错和过失，要求千佳房产承担责任没有事实及法律依据。 经本院审理查明，2018年4月25日，王露珊作为乙方、薛蔓蔓作为甲方、千佳房产作为丙方签订《房地产买卖合同》，约定甲方将位于宿州市××北，西昌北路以西天鹅湾Ａ38＃楼0103室（不动产权证号：房地权宿字第2××9号）以230万元出售给乙方，王露珊应在2018年7月10日前将购房款人民币230万元交给千佳房产，薛蔓蔓应在王露珊付款3日后办理产权过户手续；协议第四条约定：“甲方保证上述房地产权清晰无争议，如因转让而引发产权纠纷，概由甲方负责解决，并承担由此引起的一切法律责任，且赔偿给乙方造成的经济损失”；第五条违约责任约定若甲方违约，王露珊不得要求千佳房产负责赔偿。案涉《房地产买卖合同》签订后，谷霄峰亦在该合同上的甲方处签字。2018年4月26日，王露珊通过中国邮政储蓄银行黄锦的账户向薛蔓蔓转款60万元。2018年5月8日，王露珊通过中国邮政储蓄银行毕毅波的账户向薛蔓蔓转款692900元，另通过支付宝账户及现金给付7100元，合计支付购房款1300000元。后案涉房产因抵押等其他债权债务纠纷被本院查封多次，双方至今未办理房屋过户手续，合同目的不能实现。 另查明，案涉房屋权利人为薛蔓蔓。薛蔓蔓与谷霄峰于2016年12月30日办理离婚登记手续，并于当日签订离婚协议书，约定女方名下所有房产归女方所有。现原、被告因房屋买卖问题未达成一致意见，原告诉至本院，请求：1、解除王露珊与薛蔓蔓、谷霄峰和宿州市千佳房地产信息咨询有限公司于2018年4月25日签订的《房地产买卖合同》；2、判令谷霄峰、薛蔓蔓、宿州市千佳房地产信息咨询有限公司共同返还购房款1300000元并赔偿损失（以130万元购房款为基数，按银行同期贷款利率赔偿）；3、诉讼费、保全费均由谷霄峰、薛蔓蔓、宿州市千佳房地产信息咨询有限公司承担。 本院认为，关于原告要求解除案涉《房地产买卖合同》的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”，合同签订后，因被告薛蔓蔓与他人存在债权债务纠纷，导致案涉房屋被人民法院查封，无法办理过户手续，房屋买卖合同目的不能实现。现原告要求解除合同，符合法律规定的解除合同的条件。因此，对原告要求解除案涉《房地产买卖合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于原告主张返还购房款130万元及返还主体的认定问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，因《房地产买卖合同》解除，原告有权要求返还130万元购房款。关于返还案涉130万元购房款主体认定问题。根据案涉房屋买卖合同第四条的约定“甲方保证上述房地产权清晰无争议，如因转让而引发产权纠纷，概由甲方负责解决，并承担由此引起的一切法律责任，且赔偿给乙方造成的经济损失”，经核实确认，被告薛蔓蔓及谷霄峰均在房屋买卖合同的甲方处签字，因此，两被告依约均具有返还上述购房款的义务。关于原告主张千佳房产返还购房款的诉求，根据《房地产买卖合同》第五条的约定，若薛蔓蔓、谷霄峰违约，王露珊不得要求千佳房产负责赔偿。故原告主张千佳房产返还房款的诉讼请求，本院依法不予支持。关于原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，原告未向本院提交具体损失的证据材料，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原、被告签订的《房地产买卖合同》； 二、限被告薛蔓蔓、谷霄峰于本判决生效之日起十日内返还原告王露珊购房款130万元； 三、驳回原告王露珊其他诉讼请求。 案件受理费12600元、保全费5000，由被告薛蔓蔓。谷霄峰承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本一式6份，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  张西勇 二〇二〇年十一月三十日 书记员  王淑真