山东省烟台高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0692民初496号原告：中国农业银行股份有限公司烟台高新区支行，住所地烟台高新区经五路7号。法定代表人：刘世勇，行长。委托诉讼代理人：姜世东、邹昕霖，山东同济律师事务所律师。被告：胡文娇，女，1995年4月6日出生，汉族，住山东省曹县。被告：烟台青桦投资有限公司，住所地烟台高新区海天路23号。法定代表人：迟家林，董事长。委托诉讼代理人：曲雪楠，女，1982年4月26日出生，汉族，该公司员工，住莱阳市。原告中国农业银行股份有限公司烟台高新区支行与被告胡文娇、烟台青桦投资有限公司（以下简称青桦公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司烟台高新区支行的委托诉讼代理人姜世东、邹昕霖，被告青桦公司的委托诉讼代理人曲雪楠到庭参加诉讼。被告胡文娇经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司烟台高新区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡文娇立即偿付原告借款本金399508.85元、利息9160.24元、复利130.02元、罚息43.91元（暂计至2020年4月15日），同时自2020年4月16日起仍按合同约定计付利息、罚息、复利至借款实际清偿之日;2.判令被告胡文娇承担原告的律师费12265元；3.判令被告青桦公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年1月9日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》,约定：被告胡文娇向原告借款410000元用于购买位于烟台高新区青桦逸景23号楼2单元1101号房产；借款期限为360个月；合同项下的借款采用阶段性保证＋抵押担保方式，即阶段性保证人青桦公司自借款发放之日起，至被告胡文娇取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止，为被告胡文娇的债务承担连带保证责任。合同同时对利息、罚息、复利计算方式作出了约定。同时因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2018年1月26日，原告与被告胡文娇就涉案贷款买受的房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续，他项权利证号为鲁（2018）烟台市高不动产证明第0000661号。2018年2月28日，原告依约向被告发放了借款410000元。被告自2019年11月28日起未履行还款义务，至2020年4月15日，尚欠原告借款本金399508.85元、利息9160.24元、复利130.02元、罚息43.91元未付。根据上述合同约定，被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。原告诉至法院，望判如所请。被告青桦限公司辩称，1.因原告与被告胡文娇在2018年1月26日签订了预购商品房抵押权预告登记，并取得他项权证，被告青桦公司不再承担阶段保证责任；2.原告主张的金额应由原告举证，被告青桦公司为被告胡文娇垫付了部分款项，对此保留权利。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告胡文娇缺席且未提交书面答辩状。经审理查明，2018年1月9日，原告作为贷款人与抵押权人、被告胡文娇作为借款人与抵押人、被告青桦公司作为保证人三方签订《个人购房担保借款合同》，约定:借款金额为410000元；借款用途为购买位于烟台高新区的住房；借款期限为360个月；借款利率采用基准利率方式，即执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基础浮动，借款期间遇中国人民银行人民币基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整；合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证（或贷款人业务系统产生的相关电子记录）记载不一致时，以借款凭证（或贷款人业务系统产生的相关电子记录）记载为准；还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款担保为阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人青桦公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押房屋位于烟台高新区，建筑面积73.07平方米；借款人未按双方约定的期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2018年1月26日，原告与被告胡文娇根据被告胡文娇于2017年7月17日向原告出具的《同意房产抵押承诺书》的约定，为涉案房屋办理了编号为鲁（2018）烟台市高不动产证明第0000661号预售商品房抵押权预告登记，权利人（申请人）为原告，义务人为被告胡文娇，担保债权的数额为410000元，债务履行期限为2018年1月10日起至2048年1月9日止。2018年2月28日，原告向被告胡文娇发放了贷款410000元，同时借款凭证载明，执行利率4.9%，逾期利率7.35%。被告胡文娇自2019年11月28日起未按期足额偿还借款本金及利息，截止至2020年4月15日，被告胡文娇尚欠原告借款本金399508.85元、利息9160.24元、复利130.02元、罚息43.91元。另查，原告作为甲方与山东同济律师事务所作为乙方签订委托代理协议，约定：乙方接受甲方委托，指派律师作为甲方代理人，就被告胡文娇等人及开发商诉讼案为甲方提供一审、二审、再审、执行工作及财产保全；代理方式为全风险代理即在案款收回（包括现金支付、现款转账或承兑等各种案款支付）后，甲方根据诉讼期情况支付乙方手续费，该协议生效日至案款收回日在1年（含）以内的，甲方按案款收回额的3%向乙方支付代理费，每超过半年相应扣减1%的代理费（扣除公示期）。再查，涉案房屋未取得房地产权属证书。上述事实，有同意房产抵押承诺书、个人购房担保借款合同、借款凭证、不动产登记证明等为证，还有原告及被告青桦公司的陈述笔录在案为凭。上述证据，均经本院开庭质证和审查认证，可以采信。本院认为，涉案《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应恪守履行。现原告依约向被告胡文娇发放了借款本金410000元，履行了涉案借款合同约定的义务，被告胡文娇自2019年11月29日起未按期足额偿还借款本金及利息，构成违约，原告依约有权提前收回尚欠的全部借款本金、利息并要求被告胡文娇承担相应违约责任，故对原告要求被告胡文娇按约支付尚欠全部借款本金及利息、复利、罚息的主张，本院予以支持。涉案借款合同中明确约定了因被告胡文娇违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告胡文娇应当承担原告为此支出的律师费，故对原告要求被告胡文娇支付律师费的主张，本院予以支持。现被告胡文娇未能按期足额偿还借款，涉案抵押房产亦未取得房地产权属证书，被告青桦公司作为保证人应按约对涉案借款合同确定的担保本金及相应的利息、复利、罚息、律师费等承担连带保证责任，原告该项主张，本院予以支持。被告胡文娇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭陈述事实、提供证据，应视为对其诉讼权利的放弃，鉴于本案基本事实清楚，证据充分，依法缺席判决本案。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡文娇于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司烟台高新区支行借款本金399508.85元、利息9160.24元、复利130.02元、罚息43.91元（截止至2020年4月15日），并自2020年4月16日起至实际给付之日止，仍按合同约定计付利息、复利、罚息；二、被告胡文娇于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司烟台高新区支行支付律师费12265元；三、被告烟台青桦投资有限公司对上述第一、二项中确定的款项承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7617元、保全费2695元，共计10312元，由被告胡文娇、烟台青桦投资有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  王海林人民陪审员  王秉恺人民陪审员  谭成龙二〇二〇年十一月十一日书 记 员  李春旭