山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0681民初2096号原告：唐春艳，女，1978年4月28日生，汉族，居民，现住山东省龙口市。委托诉讼代理人：马志毅，山东翔宇韶宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹，山东翔宇韶宽律师事务所律师。被告：蒋金义，男，1970年10月28日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。原告唐春艳与被告蒋金义民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马志毅、王丹到庭参加诉讼。被告蒋金义经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告唐春艳向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金人民币143892.6元、利息60206.25元（计算至2019年7月31日）；并支付自2019年8月1日起至款项实际给付之日止的利息及罚息。2、依法判决确认原告对被告的抵押物（位于:黄城沁园小区3号楼1-502房屋所有权证号:龙房权证黄城字第2××0号）享有优先受偿权。3、依法判令本案律师费17000元、案件受理费4361元、保全费1770元、保全保险费500元等费用全部由被告承担。事实与理由：2013年7月15日，中国工商银行股份有限公司龙口支行（下称“工行龙口支行”）与被告蒋金义签订个人借款／担保合同，约定被告蒋金义个人家居消费贷款向工行龙口支行借款15万元，借款期限为120个月。合同同时约定以被告黄城沁园小区3-1-502号房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用。合同签订后，工行龙口支行按合同约定发放了贷款15万元，但被告违反合同约定，未按期还款。现工商银行已将涉案债权及附属权利转让给原告，原告为维护自身权利，诉至法院。被告蒋金义经本院传唤未到庭应诉。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月15日，被告蒋金义与工行龙口支行签订了《个人借款／担保合同》。合同中约定，被告向工行龙口支行贷款15万元，贷款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定。涉案贷款的担保方式为抵押。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同时，被告以其位于龙口市房屋为涉案债务提供抵押担保；贷款到期（包括被宣布到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，合同约定贷款人无须征得借款人和担保人同意，可将其在本合同项下的权利转让给其他方，贷款人权利的转让应当通知借款人和担保人，通知可以书面通知或在公开媒体上发布公告等形式作出。2013年7月25日，被告提供抵押的涉案房屋办理了抵押登记，房屋他项权利证书编号为龙房他证黄城字第2013070644号。合同签订后，2013年7月31日，工行龙口支行按约向被告发放贷款15万元。根据原告提交的个人借款凭证，被告涉案借款执行利率为7.205000%。根据工商银行龙口支行出具的业务明细列表显示，自2014年1月起，被告未依约按时偿还借款。截至2019年7月31日，被告共欠工商银行借款本金143892.6元，利息60530.77元。2019年12月6日，原告唐春艳与中国工商银行股份有限公司山东省分行签订《债权转让协议》，协议约定工商银行将包含对被告蒋金义在内的债权转让给原告唐春艳，并就该债权转让通知内容于2019年12月18日登报发布联合公告。2020年1月6日，工行龙口支行与原告唐春艳签订《资产转让协议》，约定工商银行将包括但不限于对借款人、抵押人、保证人所享有的主债权、担保权利，以及由此派生或与此有关的其他法定或者约定的附属权利、权益（包括但不限于诉讼请求权、诉讼保全申请权、查封权、申请执行权、违约救济请求权）转让给原告唐春艳，并载明截至2019年7月31日转让基准日，该债权本金为143892.6元、利息为60206.25元。上述债权转让后，截至2020年4月30日，被告未向工行龙口支行或本案原告偿还涉案借款。为证明上述事实，原告向本院提交了借款合同、房屋他项权利证书、资产转让协议等。庭审中，原告为证明其为实现债权支付的律师费向本院提交了其与山东翔宇韶宽师事务所签订的委托代理合同。该协议约定代理费总额为17000元，代理合同签订后原告应向该律师事务所缴纳律师代理4000元，剩余13000元待案款收回后支付。同时，原告向本院提交了原告向翔宇韶宽律师事务所的转账汇款回单等，证明原告已向翔宇韶宽支付了律师费4000元。本院认为，依据合同法规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人；债权人转让权利的，应当通知债务人；同时债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。本案中，被告向工行龙口支行贷款，后未按期还款，原告唐春艳通过债权转让的方式，履行了法定程序后取得上述债权，事实清楚，证据充分。根据涉案借款合同中对抵押权、实现债权的附属权利等一并做了约定，原告据此向被告主张截至2019年7月31日的借款本金143892.6元、利息60206.25元并支付自2019年8月1日起按照被告与工行龙口支行之间合同的约定支付利息、罚息、律师费等于法有据，本院予以支持。被告以涉案房产为涉案借款向原告提供抵押担保，抵押登记已经办理，抵押权已经设立，因此原告请求判令确认其对被告抵押的涉案房产享有优先受偿权，本院予以支持。本案中，原告要求被告支付原告为实现债权支付的律师费17000元。根据涉案借款合同中的约定，被告违约的情况下借款人应承担原告为实现债权产生的律师费等，抵押人抵押范围亦包括贷款人实现债权的费用。本案中，原告与山东翔宇韶宽律师事务所之间签订了委托代理协议，山东翔宇韶宽律师事务所也实际指派马志毅、王丹律师参加庭审，从事代理活动，可见双方之间的委托代理合同实际履行，且原告主张的律师费数额不超出山东省律师服务收费标准。基于以上原因，对于原告主张的律师费17000元本院予以支持。被告未到庭，不影响案件审理。鉴于本案事实，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋金义于判决生效后十日内向原告偿还借款本金143892.6元及截至2019年7月31日产生的利息60206.25元，并承担自2019年8月1日起至款项实际给付之日止的利息及罚息（按照编号中国工商银行编号B：2013-家居-061号《个人借款/担保合同》约定计算）；被告蒋金义于判决生效后十日内向原告支付律师费17000元。二、原告唐春艳对被告蒋金义的房产（房屋他项权利证书编号：龙房他证黄城字第2013070644号，房屋位于龙口市）经依法折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。财产保全费1770元、保全保险费500元由被告蒋金义负担。案件受理费4361元，由被告蒋金义负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  张亚男人民陪审员  吕洪丽人民陪审员  尹新利二〇二〇年十一月十三日书 记 员  胡韵梓