广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初7079号原告：赵秀珍，女，汉族，1960年4月30日出生，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：吴树铭，广东国晖（江门）律师事务所律师。被告：吕兆荣，男，汉族，1972年10月5日出生，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：陈家明，广东领拓律师事务所律师。原告赵秀珍诉被告吕兆荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。赵秀珍的委托诉讼代理人吴树铭、吕兆荣及其委托诉讼代理人陈家明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵秀珍向本院提出诉讼请求：一、判令吕兆荣支付拖欠的租金56889元（从2020年2月起暂计至8月，每月8127元）给赵秀珍；二、判令吕兆荣向赵秀珍支付滞纳金（以拖欠租金为本金从2020年2月8日起至付清之日止，按每日1%计算，暂计至2020年8月19日为58920.75元）；三、诉讼费用由吕兆荣负担。事实与理由：2018年8月6日，双方签订《租赁协议书》，约定吕兆荣向赵秀珍承租会城冈州大道铺位，期限6年，每月租金7740元，从2020年1月1日起每年递增5%，协议签订后，双方依约履行。但从2020年2月起，吕兆荣开始拖欠租金，截至2020年8月尚欠租金56889元。吕兆荣辩称：吕兆荣承租了赵秀珍的铺位后，吕兆荣的合伙人苏柏忠同时租赁了张德明、陈少娟的商铺，打通共同经营酒吧。2020年1月新冠疫情爆发后，酒吧不能开业，苏柏忠联系赵秀珍减租，赵秀珍同意2月份减租至5000元，之后疫情继续，双方于2020年3月份达成解除合同的协议，押金5000元抵顶2月份租金，格力空调约7000元抵顶3月份租金。同时，赵秀珍要求复原铺位，虽然合同没有约定，但吕兆荣还是同意了复原。吕兆荣于2020年3月23日将商铺钥匙交还给赵秀珍，3月底赵秀珍的配偶再次到店要求复原，吕兆荣再一次明确解除租约。2020年4月，赵秀珍的配偶提交纸质复原方案，双方一直就该问题沟通，2020年5月份疫情缓解，吕兆荣才组织人员进行复原，但赵秀珍一直对复原不满意。租赁合同约定了吕兆荣可以提前一个月解除合同，吕兆荣不可能放着一个已经复原的铺位，一直没有经营，这与常理不符。而且，苏柏忠于2020年2月一直与张德明、陈少娟提出解除合同，2020年5月正式解除合同，可以印证了吕兆荣与赵秀珍解除合同的事实。赵秀珍以捏造的事实进行起诉，并且导致人民法院开庭审理，涉嫌虚假诉讼。查明的事实，吕兆荣与赵秀珍签订《租赁合同书》，约定吕兆荣承租赵秀珍名下的会城冈州大道中铺，期限为至，吕兆荣需交付押金5000元；合同期满，不可动装修设施无偿归赵秀珍所有，同时需通知赵秀珍到场接验收，如有损坏由吕兆荣赔偿；租赁期内，吕兆荣需退回商铺的，需提前一个月通知赵秀珍；逾期交租的，吕兆荣应每日按月租金的1%支付违约金；租赁期满后，吕兆荣需还原涉案商铺内原有的装修间隔，产生的费用由吕兆荣负担。吕兆荣依约支付了5000元押金给赵秀珍，赵秀珍依约将涉案商铺交付给吕兆荣使用，交付时已将商铺地面、楼梯、楼梯扶手、玻璃门、卷闸装修好，且通水通电。因重新装修经营需要，吕兆荣与赵秀珍于2018年8月6日再签订《租赁协议书》一份，将上述《租赁合同书》的租期延长至2025年12月31日，2019年的租金为7740元，2020年1月1日起每年递增5%，吕兆荣应交付押金5000元给赵秀珍；合同期满，不可动装修设施无偿归赵秀珍所有，同时需通知赵秀珍到场接验收，如有损坏由吕兆荣赔偿；租赁期内，吕兆荣需退回商铺的，需提前一个月通知赵秀珍；逾期交租的，吕兆荣应每日按月租金的1%支付违约金。吕兆荣没有再另外支付该协议的押金5000元给赵秀珍，赵秀珍将涉案商铺继续交由吕兆荣使用。另查明，吕兆荣最后交租至2020年1月底。2020年3月，吕兆荣短信通知要将门匙交还给赵秀珍，此后，吕兆荣告知赵秀珍将对商铺进行复原并经同意后，开展对涉案商铺复原，但至庭审当天2020年11月10日，被拆改后的楼梯扶手、地面、玻璃门仍未复原。另查明，双方均确认2020年的月租金为8127元；赵秀珍确认吕兆荣在2020年8月提出过解除《租赁协议书》。裁判理由及结果本案为房屋租赁合同纠纷，双方签订的《租赁合同书》、《租赁协议书》是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。后签订的《租赁协议书》对《租赁合同书》的期限及租金等进行了变更，顾有不一致的条款应以《租赁协议书》为准。一、关于解除租赁合同的情况下，吕兆荣是否负有复原义务的问题。双方于2012年3月25日签订的《租赁合同书》租赁期限为2012年4月1日至2020年8月3日，该合同书备注要求吕兆荣在返还商铺时应还原装修间隔。该合同条款虽然在《租赁协议书》没有列举，但《租赁协议书》是对《租赁合同书》租赁期限的变更，对没有相反约定的情况下，应当视为双方延用上述备注条款，而且根据吕兆荣的答辩意见及赵秀珍的陈述，吕兆荣是在协商一致情况下自愿承担复原义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，故吕兆荣应依约承担商铺复原义务。二、关于2020年8月31日前，双方的租赁合同关系是否解除的问题。吕兆荣主张已经与赵秀珍协商解除合同，并提供微信朋友圈截图、短信截图、合同、复原方案、复原费用收据予以证明，但赵秀珍否认吕兆荣在2020年8月前有提出解除租赁合同。经审查，吕兆荣提交的朋友圈截图显示的发布方并非赵秀珍，无法证明是赵秀珍收回商铺后重新招租；吕兆荣通过短信提出将门匙交给赵秀珍，并不必然证实吕兆荣提出解除租赁合同关系或双方已协商解除租赁合同关系，存在方便赵秀珍协助商铺顶手的可能性，而且此后吕兆荣仍在对商铺进行复原，可见商铺并没有交回给赵秀珍；案外人签订的合同不能证实本案双方当事人对租赁合同关系的是否已解除；复原方案、复原费用收据仅能证明赵秀珍提出需要复原的方案及吕兆荣已进行复原的进度，不能证明吕兆荣已提出了解除租赁合同关系后才开展复原。相反，根据吕兆荣的答辩意见及赵秀珍的陈述，双方在关于复原要求方面一直存在分歧，此种情况下若赵秀珍同意收回商铺并解除租赁合同关系，是不合常理的；而且，吕兆荣没有举证证明已通知赵秀珍进行验收。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本院认为在2020年8月31日前，双方没有解除租赁合同关系。三、关于吕兆荣应否支付租金给赵秀珍的问题。吕兆荣主张赵秀珍同意押金抵扣2020年2月份租金、空调抵顶2020年3月份租金，吕兆荣没有提交相应的证据，且赵秀珍予以否认，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定，吕兆荣应支付2020年2月至8月的租金56889元（8127元/月×7个月）。四、关于吕兆荣应否支付逾期付款违约金的问题。双方在《租赁协议书》中约定逾期交租的，每日按月租金的1%计算违约金，即每天81.27元（8127元×1%），赵秀珍主张以所欠租金为基数计算，不符合双方约定，对超出部分，本院不予支持。关于每月租金的应支付时间，因为双方没有明确约定，根据吕兆荣2018年、2019年的支付情况，多在每月15日前支付，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定……”及第二百二十六条“……对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定……”的规定，本院认应每月应支付租金期限为当月15日。吕兆荣应支付的违约金为从2020年2月16日起，按每天81.27元计至租金付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百二十六、第二百三十五条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告吕兆荣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵秀珍支付2020年2月至8月的租金合计56889元；二、被告吕兆荣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵秀珍支付逾期付款违约金（从2020年2月16日起，按每天81.27元计至上项租金清偿之日止）；三、驳回原告赵秀珍的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1308.1元（已由原告赵秀珍预交）由原告赵秀珍负担487.44元，由被告吕兆荣负担820.66元。原告赵秀珍多预交的案件受理费820.66元，由本院予以退回；被告吕兆荣应向本院补缴案件受理费820.66元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 冯豪德二〇二〇年十一月二十四日法官助理 吴子媚书 记 员 廖雪珍广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初7079号原告：赵秀珍，女，汉族，1960年4月30日出生，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：吴树铭，广东国晖（江门）律师事务所律师。被告：吕兆荣，男，汉族，1972年10月5日出生，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：陈家明，广东领拓律师事务所律师。原告赵秀珍诉被告吕兆荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。赵秀珍的委托诉讼代理人吴树铭、吕兆荣及其委托诉讼代理人陈家明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵秀珍向本院提出诉讼请求：一、判令吕兆荣支付拖欠的租金56889元（从2020年2月起暂计至8月，每月8127元）给赵秀珍；二、判令吕兆荣向赵秀珍支付滞纳金（以拖欠租金为本金从2020年2月8日起至付清之日止，按每日1%计算，暂计至2020年8月19日为58920.75元）；三、诉讼费用由吕兆荣负担。事实与理由：2018年8月6日，双方签订《租赁协议书》，约定吕兆荣向赵秀珍承租会城冈州大道铺位，期限6年，每月租金7740元，从2020年1月1日起每年递增5%，协议签订后，双方依约履行。但从2020年2月起，吕兆荣开始拖欠租金，截至2020年8月尚欠租金56889元。吕兆荣辩称：吕兆荣承租了赵秀珍的铺位后，吕兆荣的合伙人苏柏忠同时租赁了张德明、陈少娟的商铺，打通共同经营酒吧。2020年1月新冠疫情爆发后，酒吧不能开业，苏柏忠联系赵秀珍减租，赵秀珍同意2月份减租至5000元，之后疫情继续，双方于2020年3月份达成解除合同的协议，押金5000元抵顶2月份租金，格力空调约7000元抵顶3月份租金。同时，赵秀珍要求复原铺位，虽然合同没有约定，但吕兆荣还是同意了复原。吕兆荣于2020年3月23日将商铺钥匙交还给赵秀珍，3月底赵秀珍的配偶再次到店要求复原，吕兆荣再一次明确解除租约。2020年4月，赵秀珍的配偶提交纸质复原方案，双方一直就该问题沟通，2020年5月份疫情缓解，吕兆荣才组织人员进行复原，但赵秀珍一直对复原不满意。租赁合同约定了吕兆荣可以提前一个月解除合同，吕兆荣不可能放着一个已经复原的铺位，一直没有经营，这与常理不符。而且，苏柏忠于2020年2月一直与张德明、陈少娟提出解除合同，2020年5月正式解除合同，可以印证了吕兆荣与赵秀珍解除合同的事实。赵秀珍以捏造的事实进行起诉，并且导致人民法院开庭审理，涉嫌虚假诉讼。查明的事实，吕兆荣与赵秀珍签订《租赁合同书》，约定吕兆荣承租赵秀珍名下的会城冈州大道中铺，期限为至，吕兆荣需交付押金5000元；合同期满，不可动装修设施无偿归赵秀珍所有，同时需通知赵秀珍到场接验收，如有损坏由吕兆荣赔偿；租赁期内，吕兆荣需退回商铺的，需提前一个月通知赵秀珍；逾期交租的，吕兆荣应每日按月租金的1%支付违约金；租赁期满后，吕兆荣需还原涉案商铺内原有的装修间隔，产生的费用由吕兆荣负担。吕兆荣依约支付了5000元押金给赵秀珍，赵秀珍依约将涉案商铺交付给吕兆荣使用，交付时已将商铺地面、楼梯、楼梯扶手、玻璃门、卷闸装修好，且通水通电。因重新装修经营需要，吕兆荣与赵秀珍于2018年8月6日再签订《租赁协议书》一份，将上述《租赁合同书》的租期延长至2025年12月31日，2019年的租金为7740元，2020年1月1日起每年递增5%，吕兆荣应交付押金5000元给赵秀珍；合同期满，不可动装修设施无偿归赵秀珍所有，同时需通知赵秀珍到场接验收，如有损坏由吕兆荣赔偿；租赁期内，吕兆荣需退回商铺的，需提前一个月通知赵秀珍；逾期交租的，吕兆荣应每日按月租金的1%支付违约金。吕兆荣没有再另外支付该协议的押金5000元给赵秀珍，赵秀珍将涉案商铺继续交由吕兆荣使用。另查明，吕兆荣最后交租至2020年1月底。2020年3月，吕兆荣短信通知要将门匙交还给赵秀珍，此后，吕兆荣告知赵秀珍将对商铺进行复原并经同意后，开展对涉案商铺复原，但至庭审当天2020年11月10日，被拆改后的楼梯扶手、地面、玻璃门仍未复原。另查明，双方均确认2020年的月租金为8127元；赵秀珍确认吕兆荣在2020年8月提出过解除《租赁协议书》。裁判理由及结果本案为房屋租赁合同纠纷，双方签订的《租赁合同书》、《租赁协议书》是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。后签订的《租赁协议书》对《租赁合同书》的期限及租金等进行了变更，顾有不一致的条款应以《租赁协议书》为准。一、关于解除租赁合同的情况下，吕兆荣是否负有复原义务的问题。双方于2012年3月25日签订的《租赁合同书》租赁期限为2012年4月1日至2020年8月3日，该合同书备注要求吕兆荣在返还商铺时应还原装修间隔。该合同条款虽然在《租赁协议书》没有列举，但《租赁协议书》是对《租赁合同书》租赁期限的变更，对没有相反约定的情况下，应当视为双方延用上述备注条款，而且根据吕兆荣的答辩意见及赵秀珍的陈述，吕兆荣是在协商一致情况下自愿承担复原义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，故吕兆荣应依约承担商铺复原义务。二、关于2020年8月31日前，双方的租赁合同关系是否解除的问题。吕兆荣主张已经与赵秀珍协商解除合同，并提供微信朋友圈截图、短信截图、合同、复原方案、复原费用收据予以证明，但赵秀珍否认吕兆荣在2020年8月前有提出解除租赁合同。经审查，吕兆荣提交的朋友圈截图显示的发布方并非赵秀珍，无法证明是赵秀珍收回商铺后重新招租；吕兆荣通过短信提出将门匙交给赵秀珍，并不必然证实吕兆荣提出解除租赁合同关系或双方已协商解除租赁合同关系，存在方便赵秀珍协助商铺顶手的可能性，而且此后吕兆荣仍在对商铺进行复原，可见商铺并没有交回给赵秀珍；案外人签订的合同不能证实本案双方当事人对租赁合同关系的是否已解除；复原方案、复原费用收据仅能证明赵秀珍提出需要复原的方案及吕兆荣已进行复原的进度，不能证明吕兆荣已提出了解除租赁合同关系后才开展复原。相反，根据吕兆荣的答辩意见及赵秀珍的陈述，双方在关于复原要求方面一直存在分歧，此种情况下若赵秀珍同意收回商铺并解除租赁合同关系，是不合常理的；而且，吕兆荣没有举证证明已通知赵秀珍进行验收。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本院认为在2020年8月31日前，双方没有解除租赁合同关系。三、关于吕兆荣应否支付租金给赵秀珍的问题。吕兆荣主张赵秀珍同意押金抵扣2020年2月份租金、空调抵顶2020年3月份租金，吕兆荣没有提交相应的证据，且赵秀珍予以否认，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定，吕兆荣应支付2020年2月至8月的租金56889元（8127元/月×7个月）。四、关于吕兆荣应否支付逾期付款违约金的问题。双方在《租赁协议书》中约定逾期交租的，每日按月租金的1%计算违约金，即每天81.27元（8127元×1%），赵秀珍主张以所欠租金为基数计算，不符合双方约定，对超出部分，本院不予支持。关于每月租金的应支付时间，因为双方没有明确约定，根据吕兆荣2018年、2019年的支付情况，多在每月15日前支付，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定……”及第二百二十六条“……对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定……”的规定，本院认应每月应支付租金期限为当月15日。吕兆荣应支付的违约金为从2020年2月16日起，按每天81.27元计至租金付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百二十六、第二百三十五条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告吕兆荣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵秀珍支付2020年2月至8月的租金合计56889元；二、被告吕兆荣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵秀珍支付逾期付款违约金（从2020年2月16日起，按每天81.27元计至上项租金清偿之日止）；三、驳回原告赵秀珍的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1308.1元（已由原告赵秀珍预交）由原告赵秀珍负担487.44元，由被告吕兆荣负担820.66元。原告赵秀珍多预交的案件受理费820.66元，由本院予以退回；被告吕兆荣应向本院补缴案件受理费820.66元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 冯豪德二〇二〇年十一月二十四日法官助理 吴子媚书 记 员 廖雪珍