福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初2943号 原告：黄晓静，男，1987年10月3日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：刘光海，福建天岩律师事务所执业律师。 被告：林金龙，男，1992年8月31日出生，汉族，住福建省武平县。 原告黄晓静与被告林金龙民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告黄晓静的委托诉讼代理人刘光海到庭参加诉讼，被告林金龙经公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄晓静向本院提出诉讼请求：1.判令林金龙返还黄晓静借款本金250000元，并支付该款从2019年6月20日起至款项结清为止按月利率2%计算的利息；2.判令林金龙承担本案律师费10000元;3.黄晓静有权以拍卖、变卖林金龙所有的龙岩市新罗区××街道××庄××路××号××幢××室房产所得的价款优先受偿，不足部分由林金龙继续清偿。事实和理由：2019年6月19日，林金龙以家庭经营需要为由向黄晓静借款250000元，并提供其所有的坐落于龙岩市新罗区××街道××庄××路××号××幢××室房产为该笔借款提供抵押担保。借款后，林金龙至今未支付利息亦未履行还款义务，林金龙多次催讨无果，故诉至本院。 林金龙未作答辩。 黄晓静围绕诉讼请求依法提交相应的证据，林金龙未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。对黄晓静提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2019年6月19日，林金龙以家庭经营需要为由向黄晓静借款，并向黄晓静出具借条一张，借条载明：1.林金龙向黄晓静借款250000元，期限从2019年6月19日起至2020年6月18日，月利率1.8%；2.林金龙提供其所有的坐落于龙岩市新罗区××街道××庄××路××号××幢××室房产【产权证号：闽（2018）龙岩市不动产权第0024820号】为该笔借款提供抵押担保；3.若林金龙两个月未付利息，黄晓静有权提前收回全部借款本息，并以尚欠本金为基数，按月利率2%计算利息，并承担黄晓静实现债权的一切费用（包括律师费用）。当日，林金龙再次向黄晓静出具《声明书》、《送达地址及联系方式确认书》，确认了抵押事实。2019年6月20日，黄晓静通过本人账户（账号：×××66，开户行：福建龙岩农村商业银行莲东支行）将250000元分五笔各50000元依约汇入林金龙账户（账号：×××85，开户行：平安银行厦门松柏支行）。借款后，林金龙至今未支付利息亦未履行还款义务，黄晓静多次催讨无果，故而成诉。 另查明，2019年6月20日，林金龙在龙岩市自然资源局不动产登记中心将其所有的坐落于龙岩市新罗区××街道××庄××路××号××幢××室房产办理了抵押登记【证号：闽（2019）龙岩市不动产证明第0026298号】，抵押权人为黄晓静，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为250000元，债务履行期限为2019年6月19日起至2020年6月18日。 再查明，2019年7月10日，黄晓静与福建天岩律师事务所签订《委托代理合同》，委托福建天岩律师事务所刘光海作为其与林金龙民间借贷纠纷一案的诉讼代理人，黄晓静为此支付律师费10000元。 本院认为，黄晓静与林金龙之间的民间借贷，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应认定有效。林金龙未偿付黄晓静借款250000元及利息，侵犯黄晓静合法权益，黄晓静诉请要求林金龙归还借款并支付利息，以及支付因本案支出的律师费，具有合同与法律依据，本院予以支持。林金龙自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区××街道××庄××路××号××幢××室房产为本案讼争借款提供担保并办理了抵押登记手续，黄晓静作为抵押权人，有权在林金龙不履行债务时，对抵押物进行折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿案涉债权，若价款超过债权数额的部分归林金龙所有，不足部份由林金龙清偿。林金龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林金龙应于本判决生效之日起十日内返还黄晓静借款本金250000元，并支付该款从2019年6月21日起至本金支付时止，按月利率2%计算的利息； 二、林金龙应于本判决生效之日起十日内支付黄晓静因本案支出的律师费10000元； 三、若林金龙未履行上述第一、二项所确定的付款义务，黄晓静有权以林金龙所有的坐落于龙岩市新罗区××街道××庄××路××号××幢××室房产【产权证号：闽（2018）龙岩市不动产权第0024820号】折价或者以拍卖、变卖，所得的价款在债权范围内优先受偿，若抵押物价款超过债权数额的部分归林金龙所有，不足部份由林金龙继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5950元，由林金龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 俞 志 银 人民陪审员 陈 国 花 人民陪审员 陈   川 二〇二〇年十一月十日 法官 助理 叶   茂 书 记 员 吴静（代） 附：主要法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：1710××××4401 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知己自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。