甘肃省会宁县人民法院民事判决书（2020）甘0422民初359号原告：张某1，女，汉族，农民。户籍所在地甘肃省会宁县，现住甘肃省会宁县。        委托诉讼代理人：张某2，甘肃兰裕英久律师事务所律师。        被告：张某3，男，汉族，农民。住甘肃省会宁县。        委托诉讼代理人：李某，甘肃同昭律师事务所律师。        委托诉讼代理人：陈某，甘肃同昭律师事务所律师。        原告张某1与被告张某3房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某1及其委托诉讼代理人张某2、被告张某3及其委托诉讼代理人李某、陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告张某1向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间房屋买卖合同；被告返还位于会宁县会师镇汇福商住楼××楼楼位于××县位于××县房原物；原告愿意返还已收取的价款；2、判令被告承担保全费用、案件受理费。事实与理由：原告和被告系堂姐弟关系。2018年5月签订“汇福商住楼1-2-2201号楼房”转让协议，将原告购买楼房转让被告，双方签订书面协议。被告承诺在2018年5月24日前一次性支付房款606096元；原告订立书面合同之时交付了钥匙，并向原房地产商提供“房屋换名申请”材料，被告当即占有了房屋。但被告在约定时间内未付款，直至2018年年底前才分两次给付房款310000元，余款296096元拖延不支付。2019年12月被告企图搬入房中居住，原告因为其未付清房款，予以阻挡，并提出解除买卖合同返还其房款，被告也同意解除买卖合同；但被告索要超额返还款，胡乱估价其装饰装修费用，并完全无视自己的违约情形。原告丈夫诚心与被告协商，被告固执己见，无法达成解决方案。为维护原告利益，只能诉诸诉讼。双方买卖合同本意是原告取得价款，被告取得房屋，但被告在约定期日拒不支付房屋剩余价款，未支付价款296096元，未履约价金比例为49％，彻底丧失交易本质目的。原告提出解约，被告也同意，但乘机索要所谓“补偿款”，毫无对自己违约不诚信行为的反思、自省意识，理由错误。现依据合同法有关规定，提出解除合同之诉，请求人民法院判决。原告为防止被告搬入占用，在诉前提出保全，故被告应当承担保全费用。        被告张某3辩称，原告称房款未付清就意图搬入房屋居住不属实。被告实际付了310000元，但是被告最后一次付款时间是2019年3月份，被告没有搬入居住，再者原告诉状中提到的胡乱估价装修费用是不存在的。双方约定2018年5月份付清房款，因被告没有能力付清，想着等拆迁款下来后再给付。原告因房屋涨价，所以反悔，试图要回房屋。被告现在有两个方案，第一个方案是房屋归被告，被告同意给原告方付清房款；第二个意见是房子归原告，但要求原告返还被告房款310000元，装修费311295元，再者要求返还放在地板砖下面的银锭和银元，价值大概2万多元。        当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。        原告张某1向本院提交了如下证据：1、转让协议复印件1份，换名申请复印件1份，证明原被告曾就涉案房屋达成转让协议；2、诉前保全材料，证明原告支出保全费用3551元及保险费1818.29元的事实；经质证，对证据1无异议；对证据2有异议，既然原告将房屋出售给被告，那么房屋就归被告，与原告再没有关系。        被告张某3向本院提交了如下证据：1、商品房买卖合同原件及协议原件各1份，证明原告将涉案房屋出售给被告；2、装修花费条据原件28份，证明被告因装修房屋花费的情况；3、明细清单及票据1份，证明被告在装修涉案房屋中安装集成灶方面的开支。经质证，对购房合同的真实性没有异议，对证明目的的方向及范围原告方认为此合同是在被告承诺一次性付款的情况下，原告向开发商申请签订的。该争议房屋没有备案也没有登记，故而只能证明双方有买卖情形，不能证明房屋属于被告。协议的真实性没有异议，但对该证据原告认为法庭应当予以收取，对被告解释的证明目的部分同意，但不能证明房屋归被告，该两份证据均证明被告同意一次性付款，但被告只付款310000元，违约的情形很明显；条据中有物业管理必然发生的条据有两张，真实性没有异议，对被告主张的细节不同意，所以这两份条据不认可，是被告装修房屋的过程中必然要自行承担的费用；其余的销货清单、收据、小票、销售码单、全屋订制材料单、银行转账回单、购销合同及合同附表等书证，从书证的记载来看与案件不存在关联性，但按照生活常理，这些单据证明发生费用的范围是有可能的，故而是否实际发生也即这些书证的真实性还应当由作出书证的证人出庭核实，才能产生证明效力。在书证和人证结合后即便产生了证明效力，但只能证明固定装修和非固定装修的大致价值范围，对责任的主体及责任份额没有证明效力。这28份证据存在合法性的瑕疵，同时对违约行为产生的后果没有证明力，被告对证据的解释说以上费用由原告来承担始终没有体现出来。28份证据存在合法性的瑕疵，同时对违约行为产生的后果没有证明力，被告对证据的解释说以上费用由原告来承担始终没有体现出来。这是被告对举交28份证据的补充说明，对其证明效力暂时不予认可。该份证据应当包含在上次庭审中被告提交的装修材料费中；上次被告举交的79000元的装修费已经提出异议，理由是相关证人应当出庭作证；对于被告提交的这些票据是否已经给付情况不明，单据只是显示了相应的价款，并不能证明被告已实际付款。        本院经审查认为：原告提交的转让协议、换名申请，被告对其真实性没有异议，本院予以采信。原告提交的诉前保全，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告提交的商品房买卖合同，原告对其真实性没有异议，本院予以采信。装修花费条据、明细清单及安装集成灶票据，能够证实本案被告装修房屋所花费用，本院予以采信。        本院经审理认定事实如下：原告和被告系堂姐关系。2013年10月12日，2014年1月23日，2014年7月26日，张某1分别向会宁县安居房地产开发有限责任公司付款250000元、900000元、800000元。2018年5月，原告张某1与被告张某3就转让会宁县会师镇汇福商住楼××楼房屋签订《协议》，约定经甲乙双方协议决定，甲方愿将自己名下1-2-2201转让于乙方，面积131.76㎡，单价4600元／㎡，总价606096元（大写陆拾万陆仟零玖拾陆元整）。付款方式：一次性付于甲方（2018年5月24日）以银行转账凭证为准。2018年5月24日，双方提交换名申请，换名为本人将此房转让于张某3。2018年5月25日，会宁县安居房地产开发有限责任公司与张某3签订《商品房买卖合同》，出卖人以出让方式取得位于××县、编号为10-93的地款的土地使用权。2018年年底前，被告分两次给付房款310000元，余款296096元至今未付。2020年1月7日，张某1在中国人民财产保险股份有限公司会宁支公司办理诉讼财产保全业务。        本院认为，本案争议的焦点是房屋买卖合同是否应该解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告张某1要求解除合同，但是双方签订的《协议》约定付款方式：一次性付于甲方（2018年5月24日）以银行转账凭证为准，对付款时间约定不明，所以解除合同的条件不符合，本院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果的规定。原告未提供其他能够证明双方约定付款时间的证据，本院对原告的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：        驳回原告张某1的诉讼请求。        案件受理费200元，减半收取100元，诉讼财产保全费用5369.29元，由原告张某1负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。        审判员    梁焕二〇二〇年十一月三日法官助理    周维霞书记员    王娜