湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初487号原告：中国工商银行股份有限公司大悟支行（以下简称工行大悟支行）。住所地：大悟县城关镇发展大道108号。统一社会信用代码：91420922773926198B。负责人：胡彬，该支行行长。委托代理人：张勇，男，1967年9月25日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住湖北省大悟县，系该行副行长。代理权限：一般代理。委托代理人：陈祖平，男，1963年7月28日出生，汉族，湖北省大悟县人，职工，住湖北省大悟县。系该支行员工。代理权限：一般代理。被告：张威，男，1990年9月29日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住湖北省大悟县。被告：大悟县中祥房地产开发有限公司（以下简称中祥房地产公司）。统一社会信用代码：9142092274766282XR。住所地：大悟县城关镇建新街泉水新都小区。法人代表：熊金堂，该公司总经理。委托代理人：夏大乐，男，1972年3月28日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住湖北省大悟县，系中祥房地产公司职工。代理权限：一般代理。原告工行大悟支行与被告张威、中祥房地产公司金融借款合同纠纷一案，本院2020年5月21日立案受理后，依法组成由审判员高帮增担任审判长、审判员吴海波、人民陪审员吴佳丽参加评议的合议庭，于2020年10月27日公开开庭审理了此案。原告工行大悟支行的委托诉讼代理人陈祖平、被告中祥房地产公司委托诉讼代理人夏大乐到庭参加诉讼，被告张威经本院公告送达开庭传票，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行大悟支行向法院提出诉讼请求：1.判令被告张威立即偿还所欠原告贷款本金余额206630.86元，利息、罚息及复利6035.15元（截止2020年4月30日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）；2、判令被告继续履行协助登记义务、设立抵押权，从而原告对本案抵押物取得优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用；3、被告中祥房地产公司对被告张威的上述债务承担连带保证责任；4.判令上述被告承担本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。原告起诉后，被告张威向原告偿还部分借款本金及利息。原告变更第一项诉讼请求为：判令被告张威立即偿还所欠原告贷款本金余额195911.36元，利息、罚息及复利0元（截止2020年10月16日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）；事实与理由：2014年4月20日，原告与被告张威签订编号为“[一手贷]字[孝感]行[大悟]支行[2014]年[0000106]号”《个人购房借款/担保合同》约定：原告为被告张威发放个人购置住房贷款25万元，期限20年（240个月），自2014年5月4日至2034年5月4日。以被告所购的大悟县城关镇长征路文化新都6栋3单元402号房地产为本笔融资提供抵押担保，原告于2014年5月4日依约向被告张威发放了个人购置住房贷款25万元。原告与中祥房地产公司分别于2014年3月10日、2014年4月20日签订《担保函》及编号为“[一手贷]字[孝感]行[大悟]支行[2014]年[0000106]号”《个人购房借款/担保合同》，约定为本笔贷款提供阶段性连带责任保证。鉴于被告张威未依约履行归还贷款本息的义务；被告中祥房地产公司也未依约履行担保责任，根据法律规定和合同约定，现依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。原告工行大悟支行为支持其诉讼请求，向法庭提交的证据有：证据一、《股东会决议》。证明：被告中祥房地产公司经内部程序同意在原告处申请为借款人提供阶段性担保；证据二、《个人购房借款/担保合同》（[2014]年[000106]号）。证明：1、大悟支行与被告张威之间存在合法有效的借款合同法律关系，原告有权按照借款合同的约定要求被告张威偿还借款本息及实现该债权的费用；2、被告张威以其所有的位于大悟县城关镇长征路文化新都6栋3单元402号房地产为其在原告大悟支行处的借款提供抵押担保；证据三、中国工商银行借款凭证。证明：大悟支行已履行合同义务；证据四、中国工商银行贷款入账凭证。证明：原告已履行合同义务；证据五、客户贷款借据信息查询。证明：截止2020年10月16日贷款本金余额195911.36元，利息、罚息及复利0元（截止2020年10月16日）；证据六、担保函。证明：担保人中祥房地产公司应按合同约定履行阶段性连带保证责任；证据七、公告催收通知，被告张威在原告处的借款已到期，应履行还款义务；证据八：致担保人贷款催收通知书。证明：担保人中祥房地产公司应按合同约定履行连带保证责任；证据九、《商品房买卖合同》，证明：被告张威与被告中祥房地产公司商品房买卖关系真实有效。被告张威没有答辩，没有向法庭提交证据，亦没有到庭对原告方提交的证据进行质证。被告中祥房地产公司口头辩称，原告所诉属实，被告张威在被告中祥房地产公司开发的“文化新都”项目中购买商品房属实，在原告银行办理按揭贷款及逾期还款均属实，被告中祥房地产公司为借款提供担保属实。因涉案商品房拆迁户上访问题房产证一直未办理。被告中祥房地产公司没有向法庭提交证据。对原告提交的证据，被告中祥房地产公司均没有异议。根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院认为原告提交的证据，能够证明原告与被告张威、中祥房地产公司之间的金融借款合同关系，以及原告按约定发放贷款，被告未按合同约定偿还到期贷款的事实。本院对上述证据依法予以确认。通过对上述有效证据的分析与认定，结合法庭调查情况，本案的基本事实是：2014年1月20日，被告中祥房地产公司与被告张威签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：张威购买由大悟县中祥房地产开发有限公司开发的位于大悟县××××三角老方家湾“文化新都”项目6栋3单元402号商品房。建筑面积为138.5平方米，商品房总金额为398000元。合同签订后，张威向中祥房地产公司支付购房款148000元，剩余购房款25万元办理银行按揭支付。2014年4月20日原告与被告张威、被告中祥房地产公司签订编号为“[一手贷]字[孝感]行[大悟]支行[2014]年[0000106]号”《个人购房借款/担保合同》，约定：借款金额为人民币25万元，借款用途为个人购置住房贷款，借款期限为240个月，借款利率为基准利率6.55%，罚息在约定利息的基础上加收30%，借款人按月等额本息还款法还款。违约责任：借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，同时约定以被告张威所购大悟县××××三角老方家湾“文化新都”项目6栋3单元402号商品住房为抵押担保。2014年3月10日被告中祥房地产公司出具《担保函》，承诺由被告中祥房地产公司为本笔贷款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告于2014年5月4日按合同约定发放了个人购置商用房贷款25万元，被告张威依约定按月支付贷款本息。后被告张威因故多次逾期未按约定向原告偿还借款本息，原告多次催要无果，于2020年5月1日以公告的形式宣布原、被告间的借款合同提前到期，并要求被告及时偿还剩余贷款余额及利息、罚息。本院认为，债务应当清偿。本案中，原告工行大悟支行与被告张威、被告中祥房地产公司之间签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，不违背法律、法规的相关规定，该借款合同为合法有效合同。原告按合同约定履行了贷款发放义务，被告张威未按合同约定全面履行还款义务应当承担民事责任。被告张威在“新冠××”疫情发生前已经连续三个月以上未按合同约定还款，已构成违约，原告依据合同约定宣布原、被告间的借款合同提前到期，并要求被告立即偿还剩余全部借款本息及罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告中祥房地产公司向原告出具了《担保函》，应当承担连带清偿责任。原告请求判令被告继续履行协助登记义务、设立抵押权，从而原告对本案抵押物取得优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用。因该请求涉及另一民事法律关系，本案不予处理。被告张威经本院公告送达开庭传票，没有到庭参加诉讼，本案依法可缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张威于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大悟支行借款本金人民币195911.36元并支付利息、罚息（自借款之日起至清偿借款之日止，按合同约定计算，已支付的利息予以抵扣）。被告大悟县中祥房地产开发有限公司对上述借款及利息、罚息承担连带清偿责任；二、驳回原告中国工商银行股份有限公司大悟支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4490元，由被告张威负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。审 判 长  高帮增审 判 员  吴海波人民陪审员  吴佳丽二〇二〇年十一月五日法官助理刘建桥书记员刘佳敏