黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0109民初2255号原告：张举，男，1972年5月8日出生，汉族，住黑龙江省肇东市。被告：王雨冰，男，1986年9月29日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。被告：孟宪宾，男，1987年1月4日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。被告：黑龙江垒焱金桥房地产经纪有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市松**。法定代表人：卢成，经理。委托诉讼代理人：钟叔锋，男，该公司员工。原告张举诉被告王雨冰、孟宪宾、黑龙江垒焱金桥房地产经纪有限公司（以下简称垒焱金桥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张举、孟宪宾、垒焱金桥公司委托诉讼代理人钟叔锋到庭参加诉讼，王雨冰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张举向本院提出诉讼请求，1.判令王雨冰双倍返还张举购房定金50000元；2.王雨冰、垒焱金桥公司赔偿张举因终止合同履行造成的损失（按照总价款1030000元的同期银行定期存款利率计算）；3.孟宪宾、垒焱金桥公司对王雨冰赔偿责任承担连带责任；4.本案的一切诉讼费用、实际支出均由王雨冰、孟宪宾、垒焱金桥公司承担。庭审中张举明确诉讼请求1为王雨冰给付张举双倍购房定金共计100000元（已支付50000元），当庭放弃第2项诉讼请求。事实和理由：2020年4月13日，张举在微信朋友圈看到垒焱金桥公司发布售房信息，张举欲购买该房产，便向垒焱金桥公司支付定金10000元，随后张举按照垒焱金桥公司约定的时间，从肇东市到哈尔滨市松北区垒焱金桥公司融创店签订购房合同。签订合同当天，房主王雨冰没有到场，孟宪宾称王雨冰委托其办理房屋交易事项，但其未携带任何授权委托手续。孟宪宾承诺，该房源没有任何问题，出现问题其承担一切责任。为了保障交易的安全，在中介垒焱金桥公司的协商下，三方就哈尔滨市松北区万达秀园D5栋2单元1502室房屋签订房屋买卖合同，双方约定房屋总价款为1030000元，购房定金50000元交由垒焱金桥公司代管。张举共向垒焱金桥公司支付60000元，垒焱金桥公司出具收款收据。2020年5月4日垒焱金桥公司告知张举，孟宪宾出售的房产为香坊万达城的，并不是松北万达城，并将张举支付的购房定金和中介费60000元予以退还。王雨冰、孟宪宾、垒焱金桥公司违反诚实信用原则，在房屋交易中恶意欺骗，导致张举交付购房定金、中介费以及为购买房产筹措尾款，给张举造成损失，故向法院提起诉讼。孟宪宾辩称：1.张举交付的定金孟宪宾没收到，是垒焱金桥公司收取的，如果定金交在孟宪宾处，孟宪宾可以承担相应的责任，但是定金并未交到孟宪宾处。2.张举陈述的事实与理由中的涉案房屋地址与孟宪宾提供的房屋地址不符，应该由居间方垒焱金桥公司承担相应责任。3.出售房屋是刘欢口头委托孟宪宾代为签订的。刘欢把王雨冰的合同和身份证交给孟宪宾，在签订房屋买卖合同过程中孟宪宾没有与王雨冰联系，是通过刘欢确认的房屋价格等出售细节。房屋坐落的位置错了，房屋实际地址为哈尔滨市××区融创城D5栋1502室。签订合同的时候孟宪宾没有注意到合同中载明的房屋坐落是松北区万达秀园。垒焱金桥房公司辩称：孟宪宾陈述与实际不符。1.垒焱金桥公司不应承担任何责任，合同签订地为垒焱金桥公司松北区沿街的店面，签订合同时，垒焱金桥公司再三与孟宪宾确认交易房屋的坐落为松北区万达秀园，经确认后各方签订的房屋买卖合同。2.垒焱金桥公司知晓买卖双方合同不能履行的时候，第一时间将张举所交的购房定金及中介费退还，期间的日期不超过15日，所以垒焱金桥公司不承担任何责任。王雨冰经本院传唤无正当理由拒不到庭，庭后向本院答辩称：张举的诉讼请求与事实理由与王雨冰无关，王雨冰不认识孟宪宾也不认识刘欢，王雨冰在哈尔滨市松北区没有房产，有一处房产位于哈尔滨市××区，王雨冰没有委托任何人出售自己的房产，孟宪宾提交的合同及身份证的复印件是王雨冰，对孟宪宾如何取得的不知情。本院经审理认定证据如下：对当事人双方没有争议的证据A1王雨冰、孟宪宾、垒焱金桥公司工作人员钟叔锋、姜迪身份证复印件，证据A2《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》1份，证据A3垒焱金桥公司收款收据1份，证据A4垒焱金桥公司融创店营业执照1份，证据A5垒焱金桥公司退还定金和中介费说明1份，证据B1《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》、黑龙江省新合作置业有限公司与王雨冰签订的《商品房预定合同》1份，本院予以采信。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定本案事实为，2020年4月13日，孟宪宾携带买方为王雨冰的《商品房预定合同》及王雨冰身份证复印件前往垒焱金桥公司在哈尔滨市松北区的销售部，称其为王雨冰代理人，受王雨冰朋友刘欢委托，作为王雨冰代理人代王雨冰签订房屋买卖合同。孟宪宾未向垒焱金桥公司提交任何授权委托手续，为证明其为王雨冰的代理人，垒焱金桥公司当场让孟宪宾打电话确认，孟宪宾当面向刘欢确认了其代理人身份，并在中介的居间下，孟宪宾以王雨冰（甲方）代理人身份与张举（乙方）、垒焱金桥公司（丙方）签订《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》，约定张举购买王雨冰名下坐落于哈尔滨市××室，建筑面积88.08平方米，成交总价为1030000元，张举支付购房定金50000元，经纪服务费8000元，产权代办费2000元。双方约定其他事项载明：“1.双方自愿交易，在居间方见证下签订协议；2.签约当天房主因在外地未到现场，委托孟宪宾代理签订合同，甲方知晓；3.双方约定于2020年5月1日前办理落户手续，双方同意并认可；4.签约当天乙方交付房款定金50000元，于丙方暂为保管，在办理完更名后返还于甲方，双方同意并认可；5.办理完更名、过户手续当天，乙方把剩余尾款980000元交付于甲方，双方同意并认可。”签订合同当日，张举按照合同约定将购房定金50000元支付垒焱金桥公司，并支付居间服务费及代办费10000元，垒焱金桥公司向张举出具收款收据。签订合同后，王雨冰未按约定将房屋更名过户至张举名下。孟宪宾告知张举，王雨冰出售的房屋坐落于哈尔滨市××区万达城，并非双方合同中约定的哈尔滨市松北区万达城，明确拒绝履行涉案合同。2020年5月5日，垒焱金桥公司将张举交付至垒焱金桥公司的购房定金50000元及中介费10000元退还张举，终止涉案合同的履行。因张举购买涉案房屋未果，张举请求王雨冰、孟宪宾及垒焱金桥公司承担相应的违约责任未果，因而成诉。另查明，王雨冰名下的房产坐落于哈尔滨市××城××楼××单元××号，王雨冰与孟宪宾、刘欢不相识，王雨冰未委托他人出售其名下房屋，对孟宪宾代理其出售房屋不予追认。张举在购买涉案房屋时未实地查看房屋。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为没有代理权仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无代理权的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。本案中，孟宪宾并未取得王雨冰授权，且王雨冰拒绝对孟宪宾的代理行为进行追认，孟宪宾没有代理权，其代理王雨冰与张举、垒焱金桥公司签订的《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》对王雨冰不发生效力。故张举请求王雨冰承担责任，无事实和法律依据，本院不予支持。孟宪宾作为王雨冰代理人与张举签订涉案合同时，孟宪宾未向张举、垒焱金桥公司出示任何授权委托手续，当场向刘欢核实其代理人身份并在合同中明确“委托孟宪宾代理签订合同，王雨冰知晓”，孟宪宾虽未有使对方相信其有代理权的表象，但基于张举、垒焱金桥公司的过失相信其有代理权而与其签订《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》，张举虽为善意相对人，但在孟宪宾存在代理权瑕疵的情况下，张举未核实代理人身份及实际查看房屋即签署涉案合同，无视合同中关于其责任的约定即“亲自实地对上述房屋进行详尽的实地考察，并对房屋状况满意、权证情况清楚，愿意购买上述房屋”，其应承担50%的责任。孟宪宾无权代理，未详尽了解代理事务，保证房屋信息及权属应承担30%的责任，垒焱金桥公司作为居间方，仅就签订合同进行磋商，虽在合同解除时及时将定金、中介服务费及代办费返还，但未尽到居间人的勤勉服务义务，应承担20%的责任。综上，对张举请求连带给付定金50000元的诉讼请求本院予以部分支持，支持孟宪宾给付其15000元（50000元×30%），垒焱金桥公司给付其10000元（50000元×20%）。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条，《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百一十四条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、孟宪宾于判决生效之日起七日内给付张举15000元；二、黑龙江垒焱金桥房地产经纪有限公司于判决生效之日起七日内给付张举10000元；二、驳回张举的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元（张举已预付），由张举负担262.5元，由孟宪宾负担157.5元，由黑龙江垒焱金桥房地产经纪有限公司负担105元，于判决生效之日七日内给付张举。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  徐晶二〇二〇年十一月二十三日法官助理潘琪书记员高佳媛