河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初3325号 原告：国网河北省电力有限公司检修分公司，住所地:石家庄新华区钟盛路**，统一社会信用代码：911301058043378056。 法定代表人：徐国权，职务：总经理。 委托诉讼代理人：冉长潇，河北世纪联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马兰。 被告：潘云龙，男，1980年9月22日出生，汉族，现住石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人：任欣欣，河北弘宇律师事务所律师。 第三人：河北豪特耐磨材料有限公司，，住所地：石家庄市鹿泉区统一社会信用代码：91130185780804009D。 法定代表人：石辰良，职务：总经理。 原告国网河北省电力有限公司检修分公司（以下简称国网河北电力检修分公司）与被告潘云龙、第三人河北豪特耐磨材料有限公司（以下简称豪特公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用普通程序，于2020 —2— 年11月9日公开开庭进行了审理。原告国网河北省电力有限公司检修分公司的委托诉讼代理人冉长潇、马兰，被告潘云龙的委托诉讼代理人任欣欣到庭参加诉讼。第三人河北豪特耐磨材料有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 国网河北省电力有限公司检修分公司向本院提出诉讼请求：1、撤销（2020）冀0110执异460号执行裁定书，解除对车间厂房的查封（不动产证书号0150000498）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：贵院依据（2019）冀0110民初3086号民事裁定书于2020年1月13日保全查封了原告位于石家庄市鹿泉区车间厂房（不动产登记号0150000498），原告知晓后提出了异议。请求贵院解除对该房屋查封。2020年9月7日，贵院出具（2020）冀0110执异460号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告认为被告所申请执行的财产为原告所有，而不属于第三人所有。一、2013年鹿泉国土资源局对鹿集用（2010）03-160号涉案房屋土地进行征收，建在该地上登记在第三人名下的不动产登记号为0150000498涉案房屋一同被征收。自此，第三人事实上已经丧失涉案厂房的所有权应当注销不动产登记在第三人名下的车间厂房。二、2××5年石家庄汇德废旧金属回收有限公司（简称汇德公司）通过招拍挂方式从鹿泉国土资源局拍得宗地编号为2××5-09号土地，取得了该地建设用地使用权。自此，汇德公司取得了该块土地以及地上车间厂房的所有权。三、2017年汇德公司将该土地及地上建筑物、附着物转让给了原告，并且将土地过户登记到了原告名下。以上事实第三人全部知情，其明知道贵院查封的厂房虽然登记在其名 —3— 下，但实际上对该厂房已不享有任何权利。因此，原来登记在第三人名下的厂房事实上属于无效登记，应当办理注销。因为登记无效，现在厂房应属于未登记的建筑物，应按照土地使用权登记薄确认该厂房不是第三人的财产而属于原告，应当驳回被告对涉案厂房的执行申请。 潘云龙辩称，1、物权以登记为准，涉案厂房车间登记在第三人河北豪特耐磨材料有限公司名下，法院查封并无不当；2、涉案车间厂房于2016年1月20日被章丘市人民法院查封，原告在章丘市人民法院查封后才签订的转让合同，该份转让合同无效；3、原告与汇德公司在同年同月同日签订了2份关于涉案车间厂房土地的转让合同，该2份合同中仅仅价款不一致，被告有理由相信原告是为了避税才签订的2份合同，合同侵犯了国家利益属于违法合同，该份合同无效。 综上，鹿泉区人民法院作出的裁定并无不当，请求依法驳回原告诉求。 河北豪特耐磨材料有限公司未陈述。 国网河北电力检修分公司提交证据： 1、国有建设用地使用权出让合同，证明鹿泉国土资源局将土地使用权以及地上建筑物、附着物所有权通过出让合同给了汇德公司。 2、国有建设用地使用权转让合同，证明原告和汇德公司签订合同将该块土地及地上建筑附着物转让给原告，并办理了土地使用权过户，自此土地使用权以及地上建筑物和附着物的所有权均由原告享有。 3、房地产估价报告。 —4— 4、鹿泉市国土资源局与小毕村村委会签订的征收土地协议、房地产估价报告，证明0150000498号厂房已经被鹿泉国土资源局征收，第三人豪特公司自此丧失该厂房一切权利，该厂房归鹿泉市政府所有。 5、不动产权证书【冀（2018）鹿泉区不动产权第××号，时间为2018年2月2日】，证明该块土地的使用权人为原告。 潘云龙质证认为，证据真实性均无异议，但该涉案的车间厂房自始至终登记在河北豪特耐磨材料有限公司的名下，章丘市人民法院查封时也是查封的河北豪特耐磨材料有限公司财产，原告在与汇德公司签署转让协议时已被法院查封，之后原告也并未向章丘市法院提出执行异议，证明其对查封是明知的，对查封的事实认可。但截至原告办理不动产权证书之日涉案的车间厂房始终登记在豪特公司名下，包括鹿泉区政府、土地局、汇德公司以及原告在长达7、8年的时间均未对登记在豪特公司名下的车间厂房提出异议，证明对该车间厂房属于豪特公司均无异议。 潘云龙提交证据： 1、不动产产权登记表证明在原告与汇德公司签署转让协议前涉案的厂房车间已被法院查封，在这种情况下是不允许进行转让的。 2、国有土地使用权转让合同，该转让合同是在不动产登记局调取之后存档在法院的证据中，我方从法院的证据卷宗依法予以调取。该份合同第6条明确约定了总价款为人民币1650万元，并不是原告提交的合同价款5160万元。这份证据与原告提 —5— 交的证据同年同月同日签署，被告有理由相信产生2份合同的原因系避税，违反法律强制性规定，属于无效合同。那原告就不是涉案厂房车间以及土地合法的使用权人。 国网河北电力检修分公司质证认为，证据1我方对不动产的查封是知情的，且当时不动产所有权人应当是汇德公司，而不是豪特公司，因为在2013年鹿泉国土局已经将该房屋及房屋所占据土地全部征收完毕，因此不能证明被告的主张。证据2的1650万元的价款是土地转让价款，是依据办理备案时土地局的要求签订的，和5160万元的合同是不冲突的，且该证据也不能证明原告方与汇德公司的土地转让合同是无效的，不能证明被告的主张。 经审理查明，潘云龙与河北豪特耐磨材料有限公司借款合同纠纷一案，本院作出（2019）冀0110民初3086号民事判决书判决河北豪特耐磨材料有限公司于本判决生效后十日内向潘云龙偿还借款本金20万元及利息。判决生效后潘云龙申请执行，本院于2020年1月13日查封豪特公司名下的《鹿房权证获鹿字第××》的车间。国网河北电力检修分公司提出异议认为涉案土地及地上房屋建筑物等已经由鹿泉国土局征收，该地最终已转让给原告，请求解除对该厂房的查封。2020年8月18日本院作出（2020）冀0110执异460号民事裁定书驳回原告异议申请。原告对裁定不服诉至本院。 另查明，2010年7月12日豪特公司办理土地证号为《鹿集用（2010）第03-1**》建设用地使用证，土地所有权人为鹿泉区获鹿镇小毕村村民集体，用途为工业用地。其中两个车间办理房屋所有权证，证号为《鹿房权证获鹿字第×× —6— 号》，其余未办理相关产权手续。2013年11月27日，鹿泉市国土资源局（甲方）与鹿泉市获鹿镇小毕村村民委员会（乙方）签订《征收土地协议》，约定征收鹿泉市获鹿镇小毕村村民委员会2.9323公顷的集体土地。征地地价包括土地补偿费404.6574万元，涉及地上附着物补偿费538.6309万元。 2××5年3月2日石家庄市鹿泉区国土资源局与石家庄汇德废旧金属回收有限公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，将上述征收土地出让给石家庄汇德废旧金属回收有限公司，国有建设用地使用权出让价款包括土地和地上附着物。石家庄汇德废旧金属回收有限公司办理不动产证书【证号为石鹿国用2××5第02-2803号】。2017年5月5日石家庄汇德废旧金属回收有限公司（甲方）与国网河北电力检修分公司（乙方）签订《国有土地使用权转让合同》约定将上述土地的使用权转让给原告。转让总价款5160万元（其中土地使用权转让价款1650万元，，地上建筑物2000万元其他附着物610万元，迁移补偿费900万），上述转让价款包括取得转让土地使用权及地上建筑物、其他附着物产权已付和应付的一切款项、税费。2018年2月2日国网河北电力检修分公司办理国有建设用地使用权证书【证号为冀（2018）鹿泉区不动产权第0002137号】。 本院认为，本案为案外人执行异议之诉。案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案国网河北电力检修分公司应举证证明对证号为《鹿房权证获鹿字第××》的车间享有的民事权益足以排除强制执行。《物权法》第二十八条规定因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决 —7— 定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第一百四十六条规定建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。本案中豪特公司使用土地及地上附着物通过政府征收、国有建设用地使用权转让方式转让给石家庄汇德废旧金属回收有限公司，石家庄汇德废旧金属回收有限公司通过转让方式将该土地转让给国网河北电力检修分公司，国网河北电力检修分公司支付价款、办理不动产证书并实际占有使用该土地及车间，豪特公司也已迁移新址，因政府征收引起物权变动，附着于土地上的建筑物一并处分，豪特公司实际已不再享有涉案车间的所有权。国网河北电力检修分公司提交证据证实其享有的民事权益足以排除强制执行，原告案外人执行异议之诉的诉讼请求成立，不得对查封财产予以执行。被告辩称不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第一百四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条的规定，判决如下： 一、不得执行本院2020年1月13日查封的河北豪特耐磨材料有限公司名下的车间（证号为：《鹿房权证获鹿字第××》），（2020）冀0110执异460号民事裁定书自本判决生效后自动失效。 二、驳回国网河北省电力有限公司检修分公司的其他诉讼请求。 —8— 案件受理费80元，由被告潘云龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市鹿泉区，收件人：材料收转窗口，邮政编码：050200）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，开户银行：河北银行华兴支行，账号：62×××47）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  姬文鹏 人民陪审员  许雅翠 人民陪审员  鲁 莹 二〇二〇年十一月二十四日 书 记 员  梁文茜