四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1402民初4253号 原告：周振江，男，1967年8月18日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区崇礼镇韩宾街7号。 委托诉讼代理人：付建军,四川新念律师事务所律师。委托诉讼代理人：付飞龙,四川新念律师事务所律师。 被告：四川省众生房地产开发有限公司，住所地青神县青城镇眉青路89号（县汽车客运中心站二楼）。 法定代表人：胡兵云，职务：董事长。 被告：胡兵云，男，1967年11月14日出生，汉族，住四川省乐山市市中区嘉定北路708号11幢1单元4楼1号。 二被告共同委托诉讼代理人：黄超，四川达宽律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：梁睿，四川达宽律师事务所律师。 原告周振江与被告四川省众生房地产开发有限公司（以下简称：众生公司）、胡兵云民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，原告周振江于2020年10月19日向本院申请财产保全，本院于同日作出（2020）川1402民初4253号民事裁定书，裁定：对被申请人四川省众生房地产开发有限公司名下位于乐山市中心城区龙游路东段120号1幢-1层地下车位45号、27号、23号、42号、3号、1号、47号、30号、28号、25号、32号、44号、41号、24号、22号、19号、18号、16号、50号、4号、49号、48号、46号、31号、29号、26号（权证号：企业12511、企业12487、企业12494、企业12509、企业12485、企业12483、企业12503、企业12490、企业12488、企业12482、企业12507、企业12510、企业12508、企业12495、企业12493、企业12492、企业12501、企业12500、企业12506、企业12499、企业12505、企业12504、企业12502、企业12491、企业12489、企业12486）及位于乐山市中心城区龙游路东段122号2楼、148号2楼房屋、124号4楼房屋、124号3楼房屋、124号5楼房屋（权证号：企业12497、企业12496、企业12498、企业12484）予以查封。本案依法适用普通程序于2020年11月17日公开开庭进行了审理，原告周振江的委托诉讼代理人付建军，被告众生公司、胡兵云的共同委托诉讼代理人黄超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周振江向本院提出诉讼请求：1.判令被告四川省众生房地产开发有限公司支付原告借款本金400万元及利息（利息计算方式：从2019年1月26日起，以本金400万元为基数，按月利率2%计算至2020年8月19日，共计94.4万元；从2020年8月20日起，以本金400万元为基数，按一年期贷款市场报价利率四倍计算至清偿完毕之日止）。2.判令被告四川省众生房地产开发有限公司承担原告因主张权利所产生的的律师费40万元；3.确认原告对、0000557号不动产享有抵押权，对折价、拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。4.判令被告胡兵云对原告享有的第1、2项请求中的债权在对抵押物折价或拍卖、变卖后所得的价款优先受偿后的不足部分承担补充连带责任。5.诉讼费、保全费及相关费用由被告承担。事实与理由:被告胡兵云系被告众生公司法定代表人,原告与胡兵云系朋友关系。众生公司经营需要,由胡兵云找到原告要求借款。后经双方反复磋商,原告和众生公司于2019年1月25日签订了两份《借款合同》，约定众生公司向原告借款金额为400万元,众生公司用自己位于四川省眉山市青神县青城镇青衣大道358号10层和11层【不动产权号分别为:川（2017）青神县不动产权第000056号、第00057号】的房产作为该借款的抵押担保。合同还约定了借款期限、利息、违约责任等,胡兵云自愿提供连带责任保证。合同签订后,双方于2019年1月25日前往眉山市青神县自然资源局,将两处用于借款抵押担保的不动产办理了抵押登记。后原告向众生公司账户转款共计400万元。2019年7月,因被告众生公司未及时履行还款义务,经双方协商于2019年7月26日再次签订了两份与2019年1月25日签订的《借款合同》主要内容一致的《借款合同》,约定被告众生公司在2020年1月24日归还全部借款本金,并同样用四川省眉山市青神县青城镇青衣大道358号10层和11层的房产作为担保,胡兵云自愿提供连带责任保证,双方于2019年7月26日再次到眉山市青神自然资源局办理了抵押登记。原、被告再次签订《借款合同》后,众生公司未按照合同约定支付原告借款利息,原告考虑到与胡兵云系朋友关系,故并未立即要求众生公司按照合同约定归还借款本金及利息。后经原告催收未果，为维护自己的合法权益，故诉至法法院。 被告众生公司、胡兵云辩称，借款是事实，被告已经支付了2期共计16万元的费用，要求在本案中一并处理；因原告的起诉时间是2020年10月14日，在最高人民法院出台关于民间借贷的最新司法解释之后，所以利息应该按照同期贷款利率的4倍（即年利率15.4%）拉通计算；律师费根据民间借贷司法解释第30条规定属于利息的范畴，总计不能超过4倍贷款利率的总合，故被告不应承担律师费。对被告胡兵云承担担保责任无意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，双方当事人对如下证据的真实性均无异议，本院予以在卷佐证：原、被告身份信息、借款合同原件4份、房产证原件2本、银行交易凭证原件2张、不动产登记证明原件2本、承诺原件1份、回执原件1份、银行转账凭证打印件2张。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告胡兵云系被告众生公司的法定代表人。2019年1月25日，众生公司向原告借款400万元，原告与二被告分别签订了借款本金为200万元的两份《借款合同》，该两份《借款合同》均约定：借款时间暂定6个月，自2019年1月25日至2019年7月25日止，利息按照月利率2%计算；众生公司自愿提供房产为借款的担保；胡兵云自愿为该借款提供担保。其后，原告于2019年1月25日向众生公司转账200万元，于2019年1月28日向众生公司转账200万元。双方就众生公司提供的抵押房屋办理了抵押登记。借款到期后，众生公司未偿还借款，原告与二被告于2019年7月26日再次签订两份《借款合同》，第一份《借款合同》约定：借款金额200万元；原借款时间从2019年元月25日至2019年7月25日，因到期未归还借款，现将借款延期暂定为6个月，自2019年7月25日至2020年1月24日止；利息按照月利率2%按月结清；如不按期付息或到期没有归还本金，以及出现本合同约定还款事由后10日内不归还本金、利息，除承担约定的延期支付金外还应当承担因主张该借款本金、利息所产生的律师费用等相关费用在内的所有经济损失（律师费及律师其他支出按照诉讼金额的10%计算）；众生公司自愿提供位于四川省眉山市青神县青城镇青衣大道358号11层【不动产权证号：】房产作为本借款的保证，保证范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、原告实现债权的全部费用及本合同约定的其他损失，众生公司应当在本合同签订三日内将该以上房屋抵押登记在原告名下；胡兵云自愿为本合同中众生公司应当承担的责任提供担保，担保范围包括借款本息及相关费用等。另一份《借款合同》约定：借款金额200万元；原借款时间从2019年元月25日至2019年7月25日，因到期未归还借款，现将借款延期暂定为6个月，自2019年7月25日至2020年1月24日止；利息按照月利率2%按月结清；如不按期付息或到期没有归还本金，以及出现本合同约定还款事由后10日内不归还本金、利息，除承担约定的延期支付金外还应当承担因主张该借款本金、利息所产生的律师费用等相关费用在内的所有经济损失（律师费及律师其他支出按照诉讼金额的10%计算）；众生公司自愿提供位于四川省眉山市青神县青城镇青衣大道358号10层【不动产权证号：】房产作为本借款的保证，保证范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、原告实现债权的全部费用及本合同约定的其他损失，众生公司应当在本合同签订三日内将该以上房屋抵押登记在原告名下；胡兵云自愿为本合同中众生公司应当承担的责任提供担保，担保范围包括借款本息及相关费用等。 2019年8月1日，原告与众生公司就上述房屋办理了抵押登记，原告分别就位于青神县青城镇青衣大道358号10层【不动产权证号：】取得了不动产登记证明【不动产证明号：】，位于青神县青城镇青衣大道358号11层【不动产权证号：】取得了不动产登记证明【不动产证明号：】。期间，众生公司仅于2019年8月25日、9月25日向原告分别转款8万元。2020年4月29日，胡兵云向原告出具《承诺书》，承诺：自愿以个人财产继续为《借款合同》中众生公司的借款事宜承担连带保证责任，保证范围为借款本息及相关费用，保证期限为《借款合同》约定的还款期限届满之日（即2019年7月25日）起两年。2020年5月11日，众生公司向原告出具《回执》，认可已收到原告发出的《还款通知书》。其后，二被告未履行还款义务，原告遂于2020年10月14日具状诉至本院。庭审中，双方当事人一致确认：被告自2019年1月25日借款后，仅归还了两个月的利息；一年期贷款市场报价利率的4倍即为年利率15.4％。 本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。本案中，被告众生公司向原告借款400万元的事实，有借款合同、银行转款凭证及双方当事人的到庭陈述予以证实，本院依法予以确认。双方在借款合同中约定利息为月利率2%，借款到期后，众生公司仅归还了2个月利息，已构成违约。故对原告要求众生公司偿还借款本金400万元及利息的请求，本院予以支持，但对利息的计算方式，因原告转款的时间分别为2019年1月25日转款200万元、2019年1月28日转款200万元，故其中200万元的利息应从1月28日起计算，结合被告众生公司偿还了2个月的利息，以及本案的受理时间是2020年10月14日，利息的标准应调整为全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍（即年利率15.4%），故本院依法确认众生公司应偿还的利息为：以本金200万元为基数，从2019年3月25日起按年利率15.4%计算至付清之日止及以本金200万元为基数，从2019年3月28日起按年利率15.4%计算至付清之日止。众生公司在借款时自愿以其名下青神县青城镇青衣大道358号10层、11层房屋分别为该两笔借款提供担保并办理了抵押登记，现原告要求对抵押房屋变现后优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告胡兵云自愿为该两笔借款提供连带责任保证，现原告要求胡兵云仅在原告享有的债权就抵押物变现后所得价款优先受偿后不足部分承担补充连带责任，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费40万元，因其未提交相应的证据予以证实，本院不予支持。据此，为维护当事人的合法民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川省众生房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告周振江借款本金200万元及利息（利息计算方式：以本金200万元为基数，从2019年3月25日起按年利率15.4%计算至付清之日止）。 二、原告周振江对被告四川省众生房地产开发有限公司提供的位于青神县青城镇青衣大道358号10层抵押房屋【不动产权证号：；不动产权证明号：】变现后在上述第一项债权范围内优先受偿。 三、被告四川省众生房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告周振江借款本金200万元及利息（利息计算方式：以本金200万元为基数，从2019年3月28日起按年利率15.4%计算至付清之日止）。 四、原告周振江对被告四川省众生房地产开发有限公司提供的位于青神县青城镇青衣大道358号11层抵押房屋【不动产权证号：；不动产权证明号：】变现后在上述第三项债权范围内优先受偿。 五、被告胡兵云对被告四川省众生房地产开发有限公司应承担的上述第一项、第三项债务在第二项、第四项抵押房屋变现所得价款受偿后的不足部分向原告周振江承担连带清偿责任。 六、驳回原告周振江的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费49208元，保全费5000元，合计54208元，由原告承担7300元，被告四川省众生房地产开发有限公司、胡兵云承担46908元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  廖智慧 人民陪审员  范素珍 人民陪审员  唐建忠 二〇二〇年十一月十七日 书 记 员  杨宇珂