福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初3035号 原告：中国建设银行股份有限公司福清分行，住所地福清市元洪路金融区建行大楼，统一社会信用代码91350181854911692H。 负责人：刘必辉，该分行副行长。 委托诉讼代理人：陈范，该分行公司律师。 委托诉讼代理人：俞曦葳，该分行职员。 被告：王述清，男，1971年12月28日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：陈枫，女，1971年1月6日出生，汉族，住福建省福清市。 原告中国建设银行股份有限公司福清分行（以下简称：建行福清分行）与被告王述清、陈枫金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点实施工作的决定》，依法适用普通程序由审判员独任公开开庭进行审理。原告建行福清分行的委托诉讼代理人俞曦葳到庭参加诉讼。被告王述清、陈枫经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行福清分行向本院提出诉讼请求：1、被告王述清、陈枫偿还原告借款本金450669.84元及相应利息、罚息及违约金（暂计至2020年4月20日，利息为11393.27元，罚息为244.32元，违约金按合同约定日0.21‰计算），自2020年4月20日起的利息及罚息以借款本金450669.84元按《个人住房借款合同》约定计算至款项还清之日止;2、原告对抵押物（被告王述清、陈枫所有的位于福清市××镇××村××村××号楼××单元房产及其占用范围内的土地使用权）折价或以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费等）由被告负担。事实和理由：被告王述清、陈枫系夫妻关系，被告王述清（借款人）、陈枫（借款人配偶）因购买位于福清市××镇××村××村××号楼××单元房产需用资金向原告（贷款人）借款。2009年8月18日，原、被告签订一份编号为2009年建闽东福个房借字001624号的《个人住房借款合同》（以下简称合同），被告向原告借款人民币630000元,合同约定借款期限为300个月。借款月利率为基准利率下调29%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。同时还约定借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约，贷款人可采取救济措施：宣布全部贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；向借款人收取违约金。合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉……等，合同对抵押担保相关事宜作了约定，被告王述清、陈枫以其购买位于福清市××镇××村××村××号楼××单元房产作为合同的抵押担保，并于2016年4月21日办理了抵押权登记，他项权利证书号为融房他证ＴＲ字第1××8号。原告于2009年9月3日足额提供借款人民币630000元划入约定的账户。初始被告尚能依约履行每月偿还本息义务，但自2019年9月起就不按合同约定偿还借款本息。截至2020年4月20日止被告共拖欠本金450669.84元、利息11393.27元，罚息244.32元。经原告多次催收，被告却不履行还款义务，原告于2019年11月22日向被告王述清、陈枫宣布全部借款提前到期，要求立即清偿借款本息及相关费用，但被告仍置之不理。原告认为合同生效后对合同各方均具有约束力，任何一方违反约定都应承担相应的违约责任，被告应当对上述全部债务负有清偿责任。为维护原告自身合法权益，故诉至法院。 被告王述清、陈枫均未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 因被告王述清、陈枫经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告建行福清分行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告建行福清分行所诉事实属实。 另查明，一、截止2020年11月23日被告王述清尚欠原告贷款本金450669.84元及利息、罚息（其中2020年4月20日的利息为11393.27元、罚息244.32元）。二、2016年4月21日，原告与被告王述清就案涉合同约定抵押物向福清市房地产管理交易所办理融房他证ＴＲ字第1××8号《房屋他项权利证明》。三、被告王述清、陈枫于1995年5月9日办理结婚登记，案涉借款发生在被告王述清、陈枫婚姻关系存续期间。 以上事实，有原告提供的编号2009建闽东福个房借字0XX4号《个人住房借款合同》、结婚证、户口簿、个人贷款支付凭证、融房他证ＴＲ字第1××8号《房屋他项权利证明》、中国建设银行个人贷款对账单、个人住房按揭贷款余额明细表、ＥＭＳ邮政特快专递单据、个贷业务宣布到期通知书等及原告的庭审陈述为证。 本院认为，被告王述清与原告建行福清分行及案外人福建省凯景实业发展有限公司之间签订的《个人住房借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同内容合法有效，具有法律约束力。2009年9月3日，原告依约向被告王述清足额放贷630000元，已履行合同的义务。但被告王述清未能按约偿付借款本息，已构成违约，根据合同约定建行福清分行有权提前收回全部贷款，截止2020年4月20日，被告王述清尚欠原告借款本金450669.84元及利息11393.27元、罚息244.32元，应当依照合同约定承担违约责任。原告关于被告王述清清偿拖欠借款本金、利息、罚息、违约金的诉求，符合双方的合同约定，本院予以支持。关于原告主张上述债务系被告王述清、陈枫夫妻共同债务，应当承担共同偿还责任，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”，鉴于被告王述清向建行福清分行借款发生在被告王述清、陈枫婚姻关系存续期间，所借款款项系用于购买住房，且被告陈枫作为所购买房屋抵押人中签字捺印，可视为案涉借款系用于夫妻共同生活或者基于夫妻双方共同意思表示,故对原告主张被告陈枫共同偿还诉争借款本金、利息、罚息及公告费，本院予以支持。被告王述清、陈枫自愿提供王述清名下位于福清市××镇××村××村××号楼××单元房产作为上述债务的担保，并依法办理抵押登记证明（编号为融房他证ＴＲ字第1××8号房屋他项区权利证明），原告主张对抵押物在约定的范围内行使抵押权的诉求，于法有据，本院予以支持。被告王述清、陈枫经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点实施工作的决定》的规定，判决如下： 一、被告王述清、陈枫于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福清分行借款本金450,669.84元及利息、罚息、违约金（截止至2020年4月20日的利息、罚息合计18,804.67元，违约金按合同约定日0.021%计算；2020年4月21日起按合同约定计算利息、罚息计算至实际还款之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司福清分行有权对被告王述清提供抵押担保的位于福清市××镇××村××村××号楼××单元房产（融房他证ＴＲ字第1××8号）以折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第一项债务享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8235元、公告费260元，共计8495元，由被告王述清、陈枫负担，款限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，原告中国建设银行股份有限公司福清分行可在判决书送达之日起十五日内，被告王述清、陈枫可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谢志民 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  林津津