贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初5702号原告：穆政吉，男，汉族，1988年4月2日，贵州省习水县人，住贵州省贵阳市白云区。原告：何春霞，女，汉族，1988年6月22日生，贵州省习水县人，住贵州省贵阳市白云区。二原告共同委托诉讼代理人：李永锏，系贵州舸林（赤水）律师事务所律师，执业证号：15203201810029551。代理权限：特别代理。被告：贵阳恒大观云房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区云环路107号综合楼1-4层1号，统一社会信用代码：91520113MA6E64H37E。委托诉讼代理人：王玉林，女，1989年8月25日生，代理权限：特别代理。原告穆政吉、何春霞与被告贵阳恒大观云房地产开发有限公司（以下简称恒大观云公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告穆政吉、何春霞委托诉讼代理人李永锏，被告恒大观云公司委托诉讼代理人王玉林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告穆政吉、何春霞向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院依法判令被告立即返还原告购房款共计109457元，并以该金额为基数从立案之日起接照年利率6％支付资金占用损失费至还款付清之日止；2．本案所有诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月22日，原、被告双方签订了《贵阳恒大未来城商品房认购书》，协议约定由原告认购被告开发的贵阳恒大未来城楼盘商铺一间，房号：10栋104号，面积66.19平方米，单价：17237元，总价：1094570元。原告采取分期付款的方式支付购房款，原告须于2019年9月22日前支付被告59457元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2020年3月22日前付清164186元，于2020年9月22日前付164186元，于2021年3月前付清164186元，于2021年9月22日前付清164186元，2022年3月22日付清164186元，于2022年9月22日付清164186元，直至款项付清为止。认购协议还对其他事项进行了约定。认购协议签订后，原告按照被告要求通过银行转账方式支付了首期购房款59457元，被告于2019年9月22日向原告出具收据一张，证明收到原告首期购房款及定金共计109457元。根据认购协议约定，被告在原告支付首期购房款后，需与被告签订正式的商品房买卖合同，但被告至今未按照合同约定为原告签订正式的商品房买卖合同。于是双方约定的第二笔购房款缴纳时间到期后，原告因被告违约在先，为保证自己的合法权益不受侵害，便拒绝向被告继续缴纳购房款，且加之受新型冠状病毒影响，导致原被告双方未能就合同是否继续履行事宜进行有效沟通。于是，被告在2020年4月14日便向原告出具一封解除认购书的通知，告知原告，因原告逾期未与被告办理任何手续，与原告解除认购书，并不予退还原告已付购房。原告认为系因被告违约在先，未按照合同约定与原告签订《商品房买卖合同》，所以原告才拒绝支付第二笔款项的，且因发生新型冠状病毒影响导致原告不能及时与被告进行协商处理合同继续履行事宜，另两原告并无固定经济收入，受疫情影响导致原告长达半年时间无任何收入，经济能力下降，所以原告认同被告解除认购书的决定，但需返还原告已付购房款项。综上，原告未按照合同约定支付剩余购房款系因被告违约在先，且受新型冠状病毒影响导致原告不能及时与被告协商合同履行事宜，被告单方解除认购书并不予退还原告已付购房款的行为损害了原告的合法权益，为维护原告合法权益，根据法律法规之规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院查清事实后，依法判决。被告恒大观云公司辩称，原告未按期支付购房款，也未签订商品房买卖合同的行为已经构成违约，依据认购书第五条约定，被告享有首付款项不予退还，并无需通知原告可另行销售该房屋，故原告诉请退还购房款里包含定金5万元，我们认为应扣除所交定金后返还其购房款。本院经审理查明事实如下：2019年9月22日，原告穆政吉、何春霞（乙方）与被告恒大观云公司（甲方）签订《贵阳恒大城商品房认购书》（编号：2019229），约定乙方认购甲方开发的贵阳恒大未来城楼盘10栋104号房屋，房屋总价1094570元，签订认购书时支付5万元定金，付款方式为分期付款：乙方须于2019年9月22日前支付甲方59457元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2020年3月22日前付清164186元，于2020年9月22日前付164186元，于2021年3月22日前付清164186元，于2021年9月22日前付清164186元，2022年3月22日付清164186元，于2022年9月22日付清164186元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金；乙方必须在约定的付款方式和期限内到贵阳市白云区贵阳恒大未来城销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任；甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准，双方保证对所提供资料的真实性负责，如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部责任等。原告穆政吉、何春霞在该认购书乙方处签字并备注通讯地址为贵阳市白云区恒大城二期28栋，联系电话为182××××6000、139××××7417。双方签订认购书后，原告于2019年9月22日，向被告支付首期房款（含定金）109457元，有被告出具的收据佐证。后原、被告并未签订《商品房买卖合同》。被告曾于2020年4月1日按认购书中预留地址向原告邮寄送达《催款通知书》要求原告付清到期款266866元及相应违约金，被告于2020年4月1日向原告邮寄送达《敦促签约通知书》，该通知书要求被告到原告处签订《商品房买卖合同》并支付房款，否则按相关规定处理。被告于2020年4月14日向原告邮寄送达《解除认购书的通知》，要求双方签订的《贵阳恒大未来城商品房认购书》。现原告以前述理由诉至法院，诉请如前。以上事实有原、被告的陈述，原告提供的《贵阳恒大未来城商品房认购书》、收款收据、转账凭证、《解除认购书通知》，被告提交的《敦促签约通知书》、《催款通知书》及邮寄物流截图等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，本案双方签订的《贵阳恒大城未来商品房认购书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的相关规定，该依法成立的合同合法、有效且对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。就涉案《贵阳恒大未来城商品房认购书》，被告已于2020年4月向原告邮寄《解除认购书的通知》，说明原、被告就《贵阳恒大城商品房认购书》解除已达成一致意见。关于原告要求被告退还已支付的购房款，因涉案合同解除，被告占有原告已缴纳的购房款缺乏法律和事实依据，故被告应返还原告缴纳的所有购房款59457元及定金5万元。同时，被告抗辩定金不予退还，但被告提供的其通过邮寄向原告送达的书面函件均系2020年4月进行邮寄，不能证实至今未签订《商品房买卖合同》系原告导致，故被告的辩解证据不充分，本院对被告的该辩解意见不予采信。本院判决被告返还原告所有购房款59457元及定金5万元。关于原告主张的资金占用费，因原告也未提供证据证实系被告违约不与原告签订《商品房买卖合同》，对原告的该诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵阳恒大观云房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告穆政吉、何春霞购房款59457元及定金5万元，共计人民币109457元；二、驳回原告穆政吉、何春霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1245元（已减半，原告已预交），由被告贵阳恒大观云房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏民二〇二〇年十一月三十日法官助理王黎书记员陈明杨