重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0237民初2719号原告：谭家炳，男，1969年4月24日出生，汉族，无固定职业，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：陈超（特别授权），重庆宏愿律师事务所律师。被告：张跃，男，1982年8月28日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：骆明太（特别授权），重庆市巫山县维正法律服务所法律工作者。原告谭家炳与被告张跃相邻通行纠纷一案，本院于2020年8月5日受理后，适用简易程序并于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告谭家炳及其诉讼代理人陈超、被告张跃的诉讼代理人骆明太到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭家炳向本院提出的诉讼请求：1.判决确认原告对位于重庆市巫山县XX街道XX路XX号的房屋中第二层到第三层宽3.3米(除梯间)，长9米的通道具有通行权;2.判决诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年2月10日原告和被告分别与重庆市巫山县矿业总公司破产企业管理人(该组织已经不存在，现由巫山县中小企业发展服务中心承担所有的权利义务)签订《巫山县新城职工集资合作建房(售)购房合同》，约定原告购买该公司所建位于巫山县XX街道XX路XX号第三层的房屋一套，被告张跃购买该公司所建位于巫山县XX街道XX路XX号第二层的房屋一套。2012年5月23日，原告所购房屋取得不动产权属证书，载明房屋坐落于巫山县XX街道XX路XX号第三层，建筑面积477.34平方米，套内面积435.02平方米，房屋共有或公用部分及设施包括冒厅、外墙、梯间。同日，被告所购房屋也取得不动产权属证书，载明房屋坐落于巫山县XX街道XX路XX号第二层，建筑面积187.83平方米，套内面积171.18平方米，房屋共有或公用部分及设施包括冒厅、外墙、梯间。二层和三层梯间的现状为:从一楼上二楼是一排楼梯直达二楼，宽3.3米，长5.4米，系历史通道，然后经过梯间左边被告的建筑面积内到该梯间的东南角的梯间上三楼。巫山县规资局在为被告办理房屋产权证的时候，没有到现场去实际测量和查看，将梯间的共同使用面积确认到被告房屋的建筑面积以内，导致二楼上三楼无公用面积可以使用，但从2009年6月28日起被告就将第二层房屋租赁给原告使用直到2017年，后原告与被告又对该公用面积签订了《公用面积协议书》，期间一直相安无事，直到2019年5月被告就不允许原告使用二楼到三楼的通道了，致使原告至今无法正常通行，严重影响了原告的生产、生活。综上所述:原告与被告居住在同一栋楼的上下楼，应本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神处理邻里关系，但被告的行为严重侵犯了原告的通行权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其相关规定，特诉讼至你院，请求你院予以支持原告的诉讼请求。被告张跃辩称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，其理由是原告依法购买、合法所得坐落于巫山县XX街道XX路XX号第二层，并合法地办理了产权登记，原被告之间不存在相邻权纠纷，本案被告更没有法定理由让出自己实际购买依法所得的房屋赠与给他人使用，本案被告购买的房屋除楼梯间以外没有共用通道的面积，因第二层房屋梯间以外的面积应属于被告的套内面积，因此原告诉称二楼上三楼的通道面积确认在被告名下不是事实，本案原告购买的房屋有瑕疵，巫山县矿业公司破产管理人在第二层与第三层出售房屋前，未对第二层到第三层的梯间进行整改，也未在购房合同中对第三层需借道通行而直接出售给原告，属矿业公司与原告之间的合同买卖瑕疵，本案原告理应找合同的相对人巫山县矿业公司资产管理人进行协商，作为本案被告也是购房人，与本案原告没有任何关系，故请法院依法驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案经当事人举证、质证和本院认证，并结合当事人的陈述，本院确认事实如下：2012年2月10日，原告张跃、被告谭家炳分别与重庆市巫山县矿业总公司破产企业管理人签订《巫山县新城职工集资合作建房（售）购房合同》，约定原告张跃购买该公司所建、位于巫山县XX街道XX路XX号第二层的房屋一套，谭家炳购买该公司所建、位于巫山县XX街道XX路XX号第三层的房屋一套。2012年4月18日，巫山县矿业总公司破产管理人出具证明，载明“重庆市巫山县巫峡镇平湖西路80号三层有40.11平方米暂未办理房屋产权证，由谭家炳永久使用，在未办理房屋产权证时以证明为准”。2012年5月23日，原告张跃购买的上述房屋取得不动产权证书，载明房屋坐落于巫山县XX街道XX路XX号1幢第二层，建筑面积187.83平方米，套内建筑面积171.18平方米，房屋共有或共用部位及设施包括冒厅、外墙、梯间。同日，被告谭家炳所购房屋取得不动产权属证书，载明房屋坐落于巫山县XX街道XX路XX号1幢第三层，建筑面积477.34平方米，套内面积435.02平方米，房屋共有或共用部位及设施包括冒厅、外墙、梯间。涉案房屋第一层到第二层楼梯设计3.3米，装修时原告将楼梯改成2米，现原告主张的第二层到第三层宽3.3米，长9米具有通行权，该面积登记在被告的不动产权面积内。第二楼到第三楼的楼梯位置，是原业主建设时所建，原、被告购房前形成。2017年前，谭家炳租用张跃的第二层用于商业经营，双方解除合同后，发生纠纷。2017年6月29日，张维春（张跃的父亲）与谭家炳签订《公用面积协议书》，载明：“使用协商办法，面积共42平方米，现由谭家炳使用，每年给张维春2000元人民币，大写贰仟元整，如果张维春使用公摊面积时，需共同协商处理，合理使用公摊面积，确保通道畅通，如果张维春需使用该面积时将余款退还谭家炳，双方不得有其它意见，此协议签字生效，给钱后不能影响正常营业，一个月给钱，如不给钱后果如谭负责。”双方签订协议书后，谭家炳给了张跃3000元，双方发生纠纷后，谭家炳没有继续给付约定的款项，但仍从原通道通行。2019年5月13日，谭家炳诉被告巫山县规划和自然资源局、第三人巫山县中小企业发展服务中心、第三人张跃房屋登记管理行政登记一案，本院（2019）渝0237行初54号行政判决书判决：一、撤销被告巫山县规划和自然资源局于2012年5月23日为第三人张跃颁发314房地证2012字第09399号房地产权证的行政登记行为；二、驳回原告谭家炳的其他诉讼请求。宣判后，张跃提出上诉，二审法院认为，导致纠纷的根本原因并非巫山规资局将本不存在的共用通道面积确认给了张跃，而是该房屋原所有权人和施工单位在修建房屋期间改变了原设计图纸予以施工，造成第3层房屋需要借道第2层房屋的套内空间才能到达第3层的客观事实，重庆市第二中级人民法院（2019）渝02行终294号行政判决书判决：一、撤销重庆市巫山县人民法院（2019）渝0237行初54号行政判决；二驳回被上诉人（原审原告谭家炳）的诉讼请求。谭家炳申请再审，2020年7月31日，重庆市高级人民法院作出（2020）渝行申106号行政裁定书，裁定：驳回谭家炳的再审申请。本院认为。本案争议的焦点是，原告要求在被告取得产权的室内面积内，主张宽3.3米(除梯间)，长9米的通道具有通行权，被告要求依法驳回原告的诉讼请求。针对该争议焦点，在被告享有不动产权的前提下，本院评述如下：一、《中华人民共和国共和国物权法》第八十四条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”二、第二楼到第三楼楼梯的位置，是原业主建设时所建，原告从第二楼到第三楼楼梯处的通道，是原业主建设时即原、被告购房前形成，双方在购房时应当充分考虑所购房屋的结构，该房屋通过了相关行政主管部门的竣工验收、原、被告购买后已交付使用多年并已办理了房地产权证，第3层房屋需要借道第2层房屋的套内空间才能到达第3层的客观事实已经形成,该历史形成的通道已通行多年，在原、被告不能协商一致的情况下，为公平合理的解决纠纷，双方应保持现状，在历史形成的通道内，保障原告正常通行，原告享有通行权。三、2017年前，谭家炳租用张跃的第二层用于商业经营，包括诉争的通道，原告支付了租金，2017年6月29日，张维春（张跃的父亲）与谭家炳签订协议，在此后的一年多时间内，原告使用该通道也支付了费用，原告在诉争的通道内通行，占用被告享有不动产权的部分作为通道，原告应当主动与被告协商，给予被告合理的补偿。综上，原告的部分诉讼请求，本院予以支持。本案经审判委员会讨论，依照《中华人民共和国物权法法》第八十四条规定，判决如下：一、原告谭家炳对位于巫山县XX街道XX路XX号1幢第二层房屋到第三层房屋在历史形成的通道内享有通行权。二、驳回原告谭家炳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半交纳40元，由原告谭家炳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行的最后一日起计算。审判员  丁发鑫二〇二〇年十一月十九日书记员  龚秀玲