广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初27599号原告：东莞市阳之光房地产经纪服务有限公司，住所地：广东省东莞市×××××××××××××××××（01），统一社会信用代码：914×××××××××××104P。法定代表人：罗先富，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾银辉，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萍萍，广东广岭律师事务所律师。被告：喻瑶，女，1988年10月10日出生，汉族，住湖北省汉川市×××××××××××××，公民身份号码：420××××××××××××687。被告：赖生华，男，1984年12月21日出生，汉族，住广东省梅县××××××燕怡楼，公民身份号码：441××××××××××××917。原告东莞市阳之光房地产经纪服务有限公司（以下简称阳之光公司）诉被告喻瑶、赖生华居间合同纠纷一案，本院于2020年9月16日受理后，于2020年10月28日依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理，原告阳之光公司的委托代理人曾银辉，被告喻瑶到庭参加诉讼，被告赖生华经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳之光公司向本院提出诉讼请求：一、被告喻瑶、赖华生共同向原告支付中介费用15000元及违约金（违约金从2018年7月30日起，每日按30000元的千分之五的标准，计算至付清之日止，暂计至起诉之日为1000元）；二、本案诉讼费由被告喻瑶、赖华生共同承担。事实和理由：2018年7月30日，在原告的居间下，买方喻瑶与卖方赖生华签订《房地产买卖合同》，同意以1300000元的价格购买位于东莞市××××××××碧桂园凤凰湾畔花园11幢1单元1702房之物业。合同约定喻瑶应向经纪方支付佣金30000元，逾期支付的，须从签订合同之日起按佣金的总金额的千分之五支付违约金至支付完毕之日止。上述合同签订后，两被告一直未向原告足额支付中介费用，经原告催促，至今仍欠中介费用15000元未向原告支付。原告已促成买卖合同成立，已经完成其居间义务。但两被告一直未付清居间服务费，构成违约，损害了原告的合法权益，应承担相应的违约责任。被告喻瑶答辩称：一、对原告提交的起诉状及证据的不全面性质疑，原告提交的《房地产买卖合同》和《不动产登记信息查询结果》只提供了2018年7月30日签订合同时的房产登记信息查询结果，未提供2019年5月27日原业主赖生华二次抵押房产登记查询结果。未足额支付中介费是由于卖方违约，在东莞市第一人民法院麻涌法庭（2019）粤1971民初20368号民事判决书结果中已判决解除买卖双方签订的《房地产买卖合同》，判决书中提到在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付佣金，被告在《房地产买卖合同》中是守约方，直接应追究违约方责任。在判决书中提及第三人阳之光房地产公司经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未提交书面答辩意见及证据。根据《房地产买卖合同》约定，卖方需将产权证原件及交易所需要的票据托管在中介方，中介方未托管产权证，未告知喻瑶未托管产权证的事实，在2019年5月27日查询到二次抵押房产信息才告知喻瑶未托管产权证的事实。由于中介方失职隐瞒才导致2019年3月底出产权证后卖家在2019年4月25日将房产抵押给第三方借款，导致无法办理过户，合同目的无法实现。原告在此次交易中有失职隐瞒行为。二、根据东莞市第一人民法院（2019）粤1971民初20368号民事判决书第一判项驳回原告全部诉讼请求。被告赖生华未到庭参加诉讼，也未提交任何证据或书面答辩状。经审理查明，2018年7月30日，原告阳之光公司作为经纪方，与被告喻瑶（买方）、赖生华（卖方）签订了案涉的《房地产买卖合同》，约定赖生华将东莞市××××××××碧桂园凤凰湾畔花园11幢1单元1702号房卖给喻瑶，成交价为1300000元。合同第七条约定基于买卖双方独家委托经纪方提供居间服务，且经纪方已促成买卖双方签署合同，买卖双方同意在签订合同当天向经纪方支付佣金，其中，买方应向经纪方支付佣金30000元。逾期支付的，须从签订本合同之日起按佣金总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。房地产买卖合同的履行与否不影响本佣金的支付。在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付佣金。守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。应由守约方支付而尚未支付的，经纪方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿。未经经纪方书面同意，买卖双方私下解除本合同的，由买卖双方共同对经纪方承担连带赔偿责任。案涉合同签订后，被告喻瑶向原告支付了15000元的佣金。被告喻瑶主张当时原告的工作人员口头约定剩余的佣金15000元需等所有手续办齐，案涉房屋过户到其名下后再支付，原告对此不予确认。另，2019年5月27日的《不动产登记信息查询结果》显示：坐落于东莞市××××××××碧桂园凤凰湾畔花园11幢1单元1702，权利人为赖生华，登记日期为2019年4月1日，1.抵押权人为中国农业银行股份有限公司东莞中堂支行，2.抵押权人为姚颖辉，登记时间为2019年4月25日。而，原告提供的2018年7月30日的《不动产（房产）登记信息查询结果》显示：坐落于东莞市××××××××碧桂园凤凰湾畔花园11幢1单元1702的购房人是赖生华，登记日期为2016年9月5日，他项权人为中国农业银行股份有限公司东莞中堂支行，登记日期为2018年5月18日。2019年6月11日，喻瑶向本院提起诉讼要求解除案涉《房地产买卖合同》及赖生华返还定金300000元和支付中介费15000元等。本院对此作出了（2019）粤1971民初20368号民事判决书判决，且该判决书已经生效。上述判决书认定在合同履行过程中，因赖生华违约导致商品房买卖的合同目的不能实现，故判决解除喻瑶、赖生华、阳之光公司于2018年7月30日签订的《房地产买卖合同》，赖生华向喻瑶返还定金300000元，支付违约金260000元及中介费15000元。以上事实，有原告提供的房地产买卖合同、不动产登记信息查询结果、催促履行通知函、聊天记录，被告喻瑶提供的民事判决书及生效证明书、不动产登记信息查询结果、聊天记录等证据以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案是居间合同纠纷。被告赖生华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据，视为其放弃答辩及质证的诉讼权利，由此产生的法律后果均应由其自行承担。首先，案涉《房地产买卖合同》第七条约定：买卖双方在签订本合同当日向经纪方支付30000元佣金，房地产买卖合同的履行与否不影响本佣金的支付。案涉房屋买卖合同有各方当事人的签名及按捺或盖章，是各方的真实意思表示，也没有违反法律强制性规定，应合法有效。喻瑶主张与原告的工作人员口头约定剩下的佣金15000元等所有手续办齐，案涉房屋过户到其名下再支付，因原告未完全履行中介的义务，目前案涉的买卖合同已经解除，因此不需要支付剩余佣金，但对此未能提供充分有效的证据予以证明，原告对此也不予确认，故本院对被告喻瑶的该项主张不予采纳。其次，虽然案涉《房地产买卖合同》第七条约定在履行合同中，任何一方不履行合同的，经纪方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付佣金。但在已生效的（2019）粤1971民初20368号民事判决书中法院已经认定因赖生华违约，根据《房地产买卖合同》第七条的约定，赖生华应向喻瑶支付中介费（佣金）15000元。而且，从文义上看，虽然合同的第七条约定经纪方有权选择任何一方支付佣金，或者私下解除合同的买卖双方共同对经纪方承担连带赔偿责任，但合同约定最终都是由违约方向经纪方支付佣金，或者守约方垫付后可向违约方追偿。因此，在履行合同中赖生华作为违约方，应该由其向原告支付剩余的未付佣金15000元。原告诉请喻瑶共同支付剩余未付佣金，依据不足，本院不予支持。另外因为被告逾期支付佣金，故根据合同第七条的约定，原告诉请违约金以30000元为本金，从合同签订之日即2018年7月30日起，按照每日千分之五的标准，计算至付清之日止，依法有据，本院予以支持，但应以不超过剩余未付佣金15000元为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赖生华在本判决生效之日起七日内向原告东莞市阳之光房地产经纪服务有限公司支付中介费15000元及违约金（违约金以30000元为本金，从2018年7月30日按每日千分之五的标准计算至付清之日止，以不超过15000元为限）。二、驳回原告东莞市阳之光房地产经纪服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。本案受理费100元（已由原告预交），由被告赖生华承担。本判决为终审判决。(本页无正文)审判员  卢俊宇二〇二〇年十一月十七日书记员  梁振锋附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。