广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初6001号原告：广州市友田房地产开发有限公司，住所地广州市花都区狮岭镇狮岭大道东13号901-906房，统一社会信用代码914401147268178531。法定代表人：曾玉芬。委托诉讼代理人：邝晓君，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂莉，北京市盈科（广州）律师事务所实习人员。被告：李帮四，男，1973年6月8日出生，汉族，住湖南省临武县。原告广州市友田房地产开发有限公司（以下简称友田公司）与被告李帮四商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告友田公司的诉讼代理人邝晓君、涂莉到庭参加诉讼。被告李帮四经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告友田公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付违约金84000元（560000元×15%）；2.被告承担本案所有诉讼费、保全费。事实与理由：2016年6月22日，原、被告签订《广州市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于广州市花都区狮岭镇合成村友田朗逸雅居2栋6层602号房的商品房，房价款为56万元，其中首期款为112000元，剩余448000元办理按揭贷款。2016年8月26日，原告、被告、广州住房公积金管理中心（以下简称广州公积金中心）与中国工商银行股份有限公司广州绿色金融改革创新试验区花都分行（原名为中国工商银行股份有限公司广州花都支行）签订《住房公积金抵押借款合同》，约定被告为448000元的借款人，原告为保证人。后因被告未按约偿还借款，广州公积金中心提起诉讼，要求原告对被告所涉债务承担连带清偿责任并在诉讼过程中冻结了原告等额现金。2020年3月3日，广州市天河区人民法院作出（2019）粤0106民初37898号《民事判决书》，判令友田公司对李帮四所涉及的债务向广州公积金中心承担连带清偿责任，承担责任后有权追偿。根据原、被告在附件七《本合同补充协议》第五条第6款约定，在乙方（被告）取得《房地产权证》进行抵押登记之前，银行要求甲方（原告）对该商品房回购担保。双方约定为至乙方取得《房地产权证》之日。在回购担保期限内若乙方逾期供款以致银行通知甲方回购，则属乙方违约，双方约定乙方应按房价款总额的15%向甲方支付违约金……。因被告个人原因逾期供款导致广州公积金中心在担保期内起诉原告要求承担连带保证责任，继而法院作出的（2019）粤0106民初37898号《民事判决书》判令原告对被告所涉及的债务向广州公积金中心承担连带清偿责任，被告的行为已构成违约。据此，《本合同补充协议》第五条第6项约定的条件已成就，被告应当向原告支付房价款总额的15%作为违约金。原告于2020年6月18日已代被告向广州公积金中心承担457074.09元的责任。被告李帮四未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：友田公司是广州市花都区狮岭镇宝峰南路15号友田朗逸雅居项目的开发商。2016年6月22日，李帮四（乙方、买方）与友田公司（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，约定乙方向甲方购买位于广州市花都区狮岭镇宝峰南路15号友田朗逸雅居2栋1梯602房，房屋用途为住宅，建筑面积95.78平方米，总金额56万元。第八条付款方式：乙方按按揭贷款方式付款，首期款自本预售合同网上签订之日起5日内（不超过5日），支付全部房价款的20%即112000元；除首期款外，剩余房款448000元须于2016年7月2日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同附件七《本合同补充协议》第五条第6项约定，在乙方取得《房地产权证》进行抵押登记前，银行要求甲方对该商品房回购担保，双方约定为至乙方取得《房地产权证》之日。在回购担保期限内若乙方逾期供款以致银行通知甲方回购，则属乙方违约，双方约定乙方应按房价款总额的15%向甲方支付违约金。乙方同意由甲方对商品房进行回购，并由中介公司拍卖，所得价款，首先扣除回购有关的一切费用及违约金，并赔偿造成甲方的一切损失，剩余部分不计算利息退回乙方，如乙方对该商品房已装修，装修费用由乙方负责，甲方不承担装修费用的退回，如处理该商品房所得价款不足清偿回购费用及违约金时，甲方有权向乙方另行追讨。合同及附件并对其他内容进行了约定。2016年8月26日，友田公司（保证人）、李帮四（借款人、抵押人）、广州公积金中心（委托贷款人）、中国工商银行股份有限公司广州花都支行（现名称为中国工商银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行，以下简称工行花都分行）（受托贷款人、抵押权人）共同签订《住房公积金抵押借款合同》，约定借款人借款用于购买涉案房屋，借款金额448000元，借款期限20年，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率；借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%；按等额本息还款方式；抵押人即借款人自愿提供抵押物（涉案房屋）担保，担保范围包括本合同项上全部借款本金、利息、罚息、借款人应向委托贷款人支付的其他款项、委托贷款人及受托贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；借款人不按本合同约定按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项，构成违约，受托贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；保证人对借款人应付未付款项（包括受托贷款人根据合同约定宣布提前到期的款项）承担担保责任；借款人应偿还的利息、罚息增加的，对增加部分，保证人也承担连带保证责任；保证期间为主债务履行期届满之日起2年等。《住房公积金抵押借款合同》签订后，涉案房屋于2016年10月27日取得《不动产登记证明》。2016年12月27日，工行花都分行依约向李帮四发放了贷款448000元。因李帮四未按时偿还上述借款，广州公积金中心以金融借款合同纠纷为由将李帮四、友田公司作为被告，工行花都分行作为第三人诉至广州市天河区人民法院，案号为（2019）粤0106民初37898号。广州公积金中心诉请要求：1.解除广州公积金中心与李帮四、友田公司及工行花都分行签订的《住房公积金抵押借款合同》；2.李帮四清偿截至2019年12月30日的借款本金及利息、罚息；3.广州公积金中心依法就涉案房屋处置款优先受偿；4.李帮四承担律师费、财产保全费及因广州公积金中心提供担保而向担保公司支付的担保费，并承担本案诉讼费；5.友田公司对上述债务承担连带清偿责任。广州市天河区人民法院于2020年3月3日作出（2019）粤0106民初37898号民事判决书，判决：一、解除广州公积金中心与李帮四、友田公司及工行花都分行签订的《住房公积金抵押借款合同》；二、李帮四于本判决发生法律效力之日起十日内，向广州公积金中心清偿借款416535.42元、利息14363.89元及罚息（截至2019年12月30日828.85元，自次日起至清偿之日止，以实际尚欠借款为基数，按合同约定贷款利率基础上上浮30%计算）；三、李帮四于本判决发生法律效力之日起十日内，向广州公积金中心支付律师费5944.46元、担保费1800元；四、友田公司对李帮四上述债务向广州公积金中心承担连带清偿责任，其承责后，有权向李帮四追偿；五、驳回广州公积金中心其他诉讼请求……。该民事判决已发生法律效力。2020年6月18日，友田公司通过银行转账的方式向广州公积金中心支付457074.09元，备注为代李帮四偿还贷款本息。诉讼中，友田公司向本院申请财产保全，本院依法裁定冻结李帮四的银行存款84000元或查封等值的其他财产。之后采取了保全措施。本院认为，李帮四与友田公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。因李帮四逾期偿还涉案房屋按揭贷款，广州公积金中心诉至法院要求李帮四承担付款义务及友田公司对李帮四的相关债务承担连带清偿责任。广州市天河区人民法院作出（2019）粤0106民初37898号民事判决，判令李帮四向广州公积金中心清偿借款、利息、罚息及支付律师费、担保费等，友田公司对李帮四的上述债务承担连带清偿责任。现友田公司以已承担担保责任为由，要求按《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七第五条第6项约定，判令李帮四按房价款的15%向友田公司支付违约金84000元。本院认为，上述合同条款约定，“在回购担保期限内若乙方逾期供款以致银行通知甲方回购，则属乙方违约，双方约定乙方应按房价款总额的15%向甲方支付违约金”，但广州公积金中心在（2019）粤0106民初37898号案中仅要求友田公司对李帮四的债务承担连带清偿责任，并未要求友田公司承担回购责任，现友田公司依据上述条款约定要求李帮四按房价款总额的15%支付违约金理由不充分，本院不予支持。被告李帮四经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告广州市友田房地产开发有限公司的全部诉讼请求。案件受理费1900元、财产保全费860元，均由原告广州市友田房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈耿俊二〇二〇年十一月十六日书记员  王 呈陈少颖方琢华