天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初7365号原告：刘永胜，男，1973年10月10日出生，汉族，住天津市河西区。原告：王菁，女，1975年4月5日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：石艳，天津君辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵强，天津君辉律师事务所律师。被告：史沙沙，女，1981年8月27日出生，住天津市北辰区。原告刘永胜、王菁与被告史沙沙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘永胜、王菁的委托诉讼代理人石艳到庭参加诉讼。被告史沙沙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。刘永胜、王菁向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2019年7月26日签订的《写字楼租赁合同》；2.请求判令被告立即向原告返还162000元预付装修款或是返还62000元装修款并支付租金10万元,判令被告支付2019年11月1日至2020年10月31日的物业费7660元、2019-2020年度暖气费11000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年7月26日签订《写字楼租赁合同》一份,约定被告承租原告夫妻共有的位于天津市津南区××镇工业园××楼,建筑面积约为152平方米。租期自2019年11月1日起至2024年10月31日止,共计五年。合同还对租金及相关各项费用交付等进行详细约定,同时约定由出租方承担该房屋的基础装修费用、承租方自行组织装修。在合同签订当日,原告即向被告打款62000元,加上被告应交纳的第一年的房屋租金10万元,共计交付给被告16.2万元装修款;被告于当日向原告出示一份由案外人天津中雕装饰工程有限公司向被告史沙沙开具的“预付60%工程款163484.742元”收据一张,日期为2019年7月26日。被告在拿走装修款后一直以各种理由拖延,至今未能对该房屋进行装修,拖欠的相关费用也未能向原告交付。原告已通知被告于2020年8月20日正式收回房子并即日解除合同。史沙沙未作答辩。围绕诉讼请求，原告提交证据：写字楼租赁合同、收条、汇款凭证、房屋产权证、收据、结婚证、微信截图。本院经审查分析认为，原告提交的证据写字楼租赁合同、收条、汇款凭证、房屋产权证、收据、结婚证符合证据的真实性、合法性和关联性，对其证明效力予以确认。微信和短信截图，因无法确认被告已收到解约通知，故对该证据的证明效力不予确认。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻，婚姻存续期间，王菁购买了位于天津市津南区××镇工业园××楼一处，建筑面积151.89平方米。2019年7月26日，甲方王菁作为出租方，乙方史沙沙作为承租方签订《写字楼租赁合同》。该合同约定乙方承租甲方涉案房屋,作办公用途；租期自2019年11月1日起至2024年10月31日止，前两年租金每年10万元，租金每年结算一次，租期到期前6个月预付下期租金；租赁期内,每月的物业管理费、电话费、中央空调费、水电费、卫生费等杂费,乙方需按时足额按有关规定自行向物业公司或其他相关部门缴纳,缴纳期限以相关部门规定为准；甲方负责出资贰拾万元对房屋进行办公装修。除甲方要求的主要装修项目外,乙方自行组织装修,在装修完成验收后甲方结清出资款；违约责任：甲方应于2019年11月1日前将该房屋交付给乙方；租赁期内,若乙方因经营原因需提前解除本租赁合同,乙方需提前叁个月通知甲方,并在此期间为甲方自行带租户看房提供便利,乙方需承担违约责任,双方协商退租之日及租金等款项；乙方应及时足额缴纳租金、采暖费、物业管理费、水电费等杂费；如乙方拖欠租金超过15天,或拖欠租金、物业管理费、水电费等杂费累计超过人民币1万元整,甲方有权在不通知乙方的情况下,停止对乙方租用写字楼区域的水、电的供应。如乙方逾期10日仍未能付清上述各项欠款,甲方有权单方面终止租赁合同,收回写字楼。乙方承担所有违约责任,甲方有权向乙方追索拖欠的租金、物业管理费、采暖费及水电费等其他费用；如因乙方违约而导致甲方单方解除合同,或合同租赁期满而不续租,乙方应在接到甲方解除合同通知之日或合同期限届满之日起三日内无条件搬出该房屋,同时缴清水电、物业、采暖费等费用。合同签订当日，被告未向原告支付租赁费，王菁支付史沙沙装修款5万元，刘永胜支付史沙沙装修款1.2万元。史沙沙为刘永胜出具6.2万元装修款收条，并于当晚向原告出示案外人天津中雕装饰工程有限公司向史沙沙开具的“预付60%工程款163484.742元”的收据。合同签订后，史沙沙始终未对涉案房屋进行装修，该房屋空置至今。二原告于2020年7月5日提起诉讼，要求被告继续履行合同对涉案房屋进行装修并支付物业费、采暖费及第二年租金。史沙沙未到庭参加诉讼，2020年8月16日，原告申请撤回起诉。2020年8月18日，原告通过微信向史沙沙发出解约通知，史沙沙并未回应。本院认为，原、被告订立的《写字楼租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，应为合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”根据合同约定，原告王菁作为出租人应提供20万元装修资金，由承租人史沙沙对房屋组织装修。二原告向史沙沙支付6.2万元，且未收取史沙沙第一年的租金10万元，被告向原告出示案外人装修公司收到十六万余元装修款的收据的情况，能够体现原、被告在签订合同时达成了以10万元租金折抵10万元装修费的合意。现涉案房屋已空置一年多，被告始终未开始装修，且未交纳暖气费、物业费等费用，未按期交纳第二年租金，原告此时提出解除合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定及双方合同约定，本院准予解除合同。因租赁合同解除，双方为履行租赁合同而达成的以租金折抵装修费的合意，亦无继续履行的必要。依照《合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”涉案合同解除后，被告尚未履行合同义务，应当返还原告交付的装修费6.2万元并支付第一年（2019年11月1日至2020年10月30日）租金10万元。对于原告主张的物业费和暖气费，合同约定由承租人向相关部门交纳，且原告尚未垫付该费用，故原告尚不享有向被告追索该款项的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告王菁与被告史沙沙于2019年7月26日签订的《写字楼租赁合同》；二、被告史沙沙于本判决书生效后七日内支付原告刘永胜、王菁2019年11月1日至2020年10月30日房屋租赁费10万元；三、被告史沙沙于本判决书生效后七日内退还原告刘永胜、王菁装修款6.2万元;四、驳回原告刘永胜、王菁的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3913元，减半收取计1956.5元，保全费1423.3元，由被告史沙沙负担。被告史沙沙于本判决书生效后七日内向本院交纳案件受理费1956.5元和保全费1423.3元。公告费600元，由被告史沙沙负担。此款原告已预交，被告史沙沙于本判决书生效后七日内支付原告600元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  国艳二〇二〇年十一月二十日书记员  张晟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。