河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0623民初237号 原告：涞水县国兴房地产开发有限公司。 住所地：涞水县宋各庄三皇山开发区。 法定代表人：刘辉，职务：董事长。 统一社会信用代码：91130623065747148H。 委托诉讼代理人：刘吉薇，北京市中闻律师事务所律师。 被告：高鹰，男，汉族，1973年7月20日出生，住北京市东城区。 原告涞水县国兴房地产开发有限公司（以下简称国兴房地产公司）与被告高鹰商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告涞水县国兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘吉薇到庭参加诉讼，被告高鹰未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国兴房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房款700000元；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金，按照未付款金额每日万分之一的标准，自2019年9月17日计算至实际支付之日；3、判令被告支付原告律师费50000元；4、本案诉讼费用由被告负担。 事实和理由：2019年7月18日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，原告将涞水县一渡新新小镇七期G003幢00单元3302（3#-3302）号房屋出售给被告，商品房预测建筑面积为80.85平米，单价每平米12484.15元，房款总价为1009344元。合同附件四约定，被告应于合同签订之日支付首付房款309344元，剩余房款700000元最迟应于合同签订之日起60日内（即2018年9月16日前）支付完毕。合同第八条约定，买受人逾期付款，按照逾期付款金额万分之一的标准向出卖人支付违约金。截止至起诉之日，被告尚欠700000元房款仍未支付。 合同附件十一补充协议第22条约定，买受人出现逾期付款等违约行为，出卖人通过诉讼方式解决的，买受人应承担出卖人由此产生的维权费用，包括但不限于律师费、差旅费。 综上，原告提起本案诉讼，请求法院查明案件事实，支持原告诉请。 被告高鹰经本院合法公告传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提出答辩。 在庭审过程中，原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据： 证据1、《商品房买卖合同（预售）》。证明原、被告于2019年7月18日签订合同，约定原告将涞水县一渡新新小镇七期G003幢00单元3302（3#-3302）号房屋出售给被告。总房款1009344元，被告分期支付首付房款309344元，剩余房款700000元应于合同签订之日起60日内即2019年9月16日之前支付完毕。买受人逾期付款，应按照逾期付款金额万分之一的标准向出卖人支付违约金。买受人出现逾期付款等违约行为，出卖人由此产生的维权费用，应由买受人承担。 证据2、收据及刷卡单。证明被告向原告支付首期房款共计309344元。 证据3、《委托代理合同》及发票。证明原告为本案支付律师费50000元。 因被告未到庭参加诉讼，本院视为被告对自己诉讼权利的放弃，放弃对原告所举证据的质证权。本院认为，原告提供的证据1系原、被告双方真实意思表示，内容真实、合法、有效，故本院予以认定；证据2系原告涞水县国兴房地产开发有限公司专用票据，加盖收款专用章，且有被告高鹰亲笔签名，具有真实性、合法性、关联性，故本院予以认定，同时对被告已向原告支付购房首付款309344元的事实予以确认；证据3系原告与代理律师之间签订的委托合同，发票系北京增值税专用发票，具有真实性、合法性、关联性，故本院予以认定，同时对律师代理费用20000元予以确认（以发票面额为准）。 被告高鹰经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提供证据。 综上，根据原告的陈述和认定的证据，本院确认如下事实： 2019年7月18日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告将涞水县一渡新新小镇七期G003幢00单元3302（3#-3302）号房屋出售给被告，该商品房预测建筑面积为80.85平米，单价为每平方米12484.15元，房屋总价款为1009344元。合同第七条约定“付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币20000元。（二）……3、贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2019年5月15日前支付首期房价款人民币309344元，占全部房价款的30％，余款700000元向河北银行（贷款机构）申请贷款支付。” 合同附件四第二项付款方式及期限“贷款方式付款：签订《商品房买卖合同》当日支付房价款（含定金）及人民币309344元，剩余房价款及人民币700000元采用商业贷款支付，并应于本合同网签后60日内支付完毕。” 合同第八条“逾期付款责任。（2）逾期超过90日后，……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。” 合同附件十一补充协议第二十二条“如买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务（包括但不限于注销该商品房相关登记、备案、完成/注销该商品房正式/或预抵押登记等），出卖人有权通过诉讼方式解决。买受人除需根据本合同的约定承担违约责任外，还需承担出卖人由此而产生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、手续费、差旅费等）。” 另查明，被告按合同约定向原告分别于2019年4月20日支付20000元、2019年4月30日支付189344元、2019年5月15日支付100000元，共支付首期房款309344元。剩余房款700000元应于合同签订之日起60日内即2019年9月16日之前支付完毕，或申请贷款支付，但被告一直未支付，故原告诉至人民法院，要求被告支付剩余房款700000元、承担逾期付款违约金及律师费50000元。 本院认为，原、被告经双方协商一致，签订《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容真实，合法有效，应受法律保护。被告应按照诚实信用原则履行交付房款义务，但被告未按约定付款，被告的行为已构成违约。故原告要求被告支付房款700000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 原、被告双方在合同中对逾期付款违约责任有明确约定，“剩余房价款及人民币700000元采用商业贷款支付，并应于本合同网签后60日内支付完毕。”“逾期超过90日后……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。”该约定合法有效，故原告要求被告按照未付款金额每日万分之一的标准自2019年9月17日支付逾期付款违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 原告主张要求被告支付律师费用50000元，原告提供了《委托代理合同》及发票，律师费发票面额为20000元，内容真实，合法有效，本院予以支持。其余未实际支出的律师费30000元，因未实际产生，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零六条、第一百零八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告高鹰给付原告涞水县国兴房地产开发有限公司房款700000元，限本判决生效后十日内付清； 二、被告高鹰给付原告涞水县国兴房地产开发有限公司逾期付款违约金，以700000元为基数，自2019年9月17日起按照每日万分之一的标准计算至实际支付完毕之日止； 三、被告高鹰给付原告涞水县国兴房地产开发有限公司律师费用20000元。 四、驳回原告涞水县国兴房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11300元，由被告高鹰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  何永强 审 判 长  李新宇 人民陪审员  韩金林 二〇二〇年十一月九日 书 记 员  邵天缘