广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初18423号原告：游国亮，男，1982年11月19日出生，汉族，住广州市海珠区，委托诉讼代理人:罗万奴，广东杰海律师事务所律师。被告：龚颖茵，女，1968年3月29日出生，汉族，住广州市越秀区，原告游国亮与被告龚颖茵民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告游国亮的委托诉讼代理人罗万奴到庭参加了诉讼，被告龚颖茵下落不明，经本院依法公告，公告期限届满被告没有到庭，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告游国亮诉称：2018年11月19日，被告因经营资金周转需要，向原告借款15万元，双方据以签订了《借款协议》。《借款协议》约定借款期限为2018年11月19日至2019年5月19日，借款期限内利息为月利率3%。原告在同日通过银行转账方式，向被告名下平安银行（尾号1148）的账户转账15万元整。为担保债务的履行，被告自愿与原告在2018年11月19日签署了《存量房买卖合同》，约定原告向被告购买被告名下位于广州市越秀区惠福西路甜水巷11号506房的房屋。前述合同第三条约定，乙方（即原告）向甲方（即被告）支付15万元作为购房定金，首次支付房款时自动转为房款的一部分。购房总金额约定为200万元整。双方当日办理了网签手续。该合同约定的15万元购房定金，实际就是原告向被告出借的借款本金，原告没有另行向被告支付任何购房定金或购房款项。借款到期后，经原告多次向被告催告还款，被告置之不理，至今仍未归还欠款。综上所述，被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》的规定及《借款协议》的约定。且被告以签订《存量房买卖合同》并办理网签手续的行为，为涉案借款提供了担保，原告有权就拍卖广州市越秀区惠福西路甜水巷11号506的房屋的价款享有优先受偿权。为了维护原告的合法权利，故起诉要求：1、被告向原告偿还借款本金150000元，并以150000元为基础，按月利率2%支付借款期内利息18100元；2、被告自2019年5月20日起，按月利率2%计算，支付借款本金150000元的逾期利息至实际清偿之日止；3、本案诉讼费、财产保全费、财产保全担保保险费900元、律师费4000元等由被告承担；4、原告就本案借款本金、借款期内利息、逾期利息、律师费等费用的范围内对拍卖广州市越秀区甜水巷11号506房的所得价款享有优先受偿权。原告为证明其主张，提交了如下证据：1、借款协议；2、银行转账记录；3、收据；4、存量房买卖合同。证据1-3拟证明原被告之间形成合法有效的民间借贷关系，被告向原告借款15万元，到期未归还欠款及利息，应当向原告归还本息，并承担协议约定的违约责任；证据4拟证明被告以签订《存量房买卖合同》并办理网签手续的形式，为涉案借款提供了担保，原告有权就拍卖广州市越秀区惠福西路甜水巷11号506房的房屋所得价款享有优先受偿权。另外，原告当庭补充提交了民事委托合同、已支付的律师费4000元及财产保全担保保险费700元的发票。被告龚颖茵没有提交答辩意见及证据。经审理查明：2018年11月19日，被告（借款人，甲方）与原告（出借人，乙方）签订《借款协议》，约定：甲方因经营资金周转需要，向乙方申请借款，现甲乙双方经协商一致，同意就借款有关事项达成以下协议：1、借款金额15万元；2、借款期限：自2018年11月19日起至2019年5月19日止，3、借款给付方式：转账支付：乙方于2018年11月19日前以银行转账方式将其中150000元款项划入甲方指定的以下账户：户名：龚颖茵；开户行：平安；银行账号：62×××48，到帐后视同收到借款；4、借款利率和费用：借款利率为月利率3%；5、甲方应按约定足额偿还借款本息，否则，将视为甲方违约，甲方应赔偿乙方由此造成的所有经济损失（经济损失包括但不限于乙方为实现债权而支出的交通费、公证费、调查费、律师费等费用）。同日，原告通过手机银行分别向被告银行账户转账50000元、21000元、50000元、29000元，合共150000元。同日，被告向原告出具收据，内容为：本人龚颖茵，现收到借给本人的资金周转借款，金额为壹拾伍万（小写150000元整），收款方式为转账。特此为据！收款人：龚颖茵，2018年11月19日。同日，甲方（卖方，被告）与乙方（买方、原告）签订《存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合自18110065095号），内容为：第一条房地产权属情况1、房地产地址：越秀区惠福西路甜水巷11号506房。2、房地产权证号码15××91。3、建筑面积：86.67平方米；套内建筑面积：76.1168平方米；本次交易转移面积：86.67平方米。4、房屋使用性质：住宅……；第二条计价和价款甲乙双方约定以下第1种方式计算该房地产价款：1、该房地产按整套出售并计价，总金额2000000元整。第三条付款经甲乙双方充分协商，选择自行交割房款，如因此发生纠纷或引起其他后果的，风险自负，甲乙双方签名确认：龚颖茵游国亮。签订本合同时，乙方向甲方支付150000元整作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），并按照一次性付款方式按期付款；总金额2000000元整，乙方应2019年11月30日前向甲方支付。第五条产权转移登记甲方于乙方按以下甲乙双方共同办理方式办理产权转移登记；甲乙双方共同办理：甲乙双方应当于2019年11月30日前向房地产登记机构申请办理产权转移登记……；等约定。诉讼中，原告申请了诉讼保全，本院裁定查封了被告位于广州市越秀区甜水巷11号506房的房产。庭审中，原告确认涉案房产仍由被告使用，原告不主张涉案房产的物权，坚持主张本案的债权。本院认为：本案属于民间借贷纠纷。原告主张被告向其借款150000元，有原告提供的借款协议、银行转账凭证以及收据相互印证，被告没有向本院提交证据，也没有对原告的主张提出抗辩，故本院认定原告与被告的借贷关系成立有效，被告应依约履行偿还借款义务，现原告请求被告归还借款本金，合法有理，本院予以支持。关于借款期限内利息，《借款协议》约定涉案借款月利率为3%，现原告自愿将月利率调整为2%，是原告对自己权利的处分，原告要求被告按月利率2%的标准支付借款期限内的利息，有理，本院予以支持。关于逾期付款利息，《借款协议》中已明确约定涉案借款期限为2018年11月18日至2019年5月19日，但截止至起诉之日被告仍未清偿，故原告要求被告从逾期之日起按借款期限内利率支付逾期付款利息，有理，本院予以支持。关于原告因本案诉讼而支出的诉讼受理费、诉讼保全费用、律师费及财产保全担保保险费的负担问题。原被告签订的《借款协议》第5条已明确约定违约方应承担原告为实现债权而支出的费用，现原告提供了诉讼财产保全费用、诉讼保全责任保险保单费用、民事委托代理合同、律师费发票等证据证明以上费用的支出，故对于原告要求被告承担本案案件诉讼受理费、诉讼保全费、诉讼保全担保保险费及律师费的主张，本院予以支持。关于原告是否享有《存量房买卖合同》合同标的物的优先受偿权的问题。优先受偿权的取得,必须以合法有效的担保法律关系成立为前提。经审查，《借款协议》及《存量房买卖合同》是分别签订的，《借款协议》约定了借贷双方的权利义务，《存量房买卖合同》约定了房屋买卖双方的权利义务，《借款协议》及《存量房买卖合同》均没有对担保进行过任何约定，更没有明确具体的让与担保条款约定。退一步说，即使原被告对担保协议达成一致意见的，也应依法到相关部门办理房产抵押登记手续，原告才享有优先受偿的权利。为此，原告通过签订买卖合同作为借款合同的担保不属于法定的担保物权形式，不产生法定优先受偿权。故原告就拍卖广州市越秀区惠福西路甜水巷11号506的房屋所得价款享有优先受偿权的主张不能成立,本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款之规定，判决如下：一、被告龚颖茵在本判决生效之日起十日内向原告游国亮清还借款本金150000元，并从2018年11月19日起至实际清偿之日止以150000元为基准按照月利率2%的标准计付利息给原告游国亮；二、被告龚颖茵在本判决生效之日起十日内向原告游国亮支付律师费4000元及财产保全担保保险费700元；三、驳回原告游国亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4444元及诉讼保全费1568元，由被告龚颖茵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李锡南二〇二〇年十一月九日书记员  许可欣