济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0104民初4129号原告：李青丽，女，1972年8月9日出生，汉族，住山东省东明县。委托诉讼代理人:杨恒歧，山东锦瑟律师事务所律师。被告：李继昌，男，1954年12月28日出生，汉族，住济南市。第三人：山东链家房地产经纪有限公司济南第一百四十分公司，住所地济南市。法定代表人：高春慧，经理。委托诉讼代理人:刘刚，男，1991年4月25日出生，汉族，系该单位员工。原告李青丽与被告李继昌、第三人山东链家房地产经纪有限公司济南第一百四十分公司（以下简称链家经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告李青丽的委托诉讼代理人杨恒岐、第三人山东链家房地产经纪有限公司济南第一百四十分公司的委托诉讼代理人刘刚到庭参加诉讼,被告李继昌经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李青丽向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还原告位于槐荫区党杨路3166号绿地国际花都三区12号楼1-2302的房屋，将屋内物品腾空并恢复原状；2.请求判令被告支付槐荫区党杨路3166号绿地国际花都三区12号楼1-2302的房屋的占有使用费、物业费(其中占有使用费按照每日39.76元、物业费按照每月1.45元/平方米，自2019年4月1日起计算至实际腾退房屋之日止)，并支付水电费共计200元；3.请求判令原告无需退还被告定金500元；4.请求判令被告支付原告评估费1000元；5.本案诉讼费、律师费由被告负担。事实和理由：2019年4月1日，经第三人居间介绍，原告同意将其位于槐荫区党杨路3166号绿地国际花都三区12号楼1-2302的房屋出租给被告用于个人长期居住使用，租金每月1200元，物业费、水电费等其他所有费用由被告承担。因被告要求当天入住、次日再协商房屋租赁期限等具体租赁合同条款，故在被告缴纳500元定金后原告才同意其当天入住。被告入住后未经原告同意便在屋内张贴壁纸，更换灯具和水龙头等物品，并添置了大量家具、酒水、字画等物品。自被告入住次日起原告及第三人多次联系被告协商签订租赁合同、缴纳租金，但被告每次都以时间不便、资金紧张等各种理由推诿拒绝，并且声称其在房屋内存放的大量酒水和字画等物品价值高昂，禁止原告进入房屋内搬动，以致原告无法使用房屋。被告的上述行为致使原告遭受了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，原告特依法起诉，请判如所请!李继昌未作答辩。链家经纪公司述称，没有异议。李青丽围绕其诉讼请求依法提交了证据，包括不动产权证书、视频录像、房地产估价报告、物业服务费收缴函、济南供电短信截图等证据，因李继昌未予到庭质证亦未提供书面质证意见，视为其放弃答辩质证的权利，对于李青丽主张的事实及证据本院予以确认并在卷佐证。根据李青丽的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：李青丽在庭审中陈述称，2019年4月1日，经第三人链家经纪公司居间介绍，李青丽将其位于本市槐荫区党杨路3166号绿地国际花都三区12号楼1-2302的房屋出租给李继昌用于个人长期居住使用，租金每月1200元，物业费、水电费等其他所有费用由李继昌承担。因李继昌要求当天入住，次日在协商房屋租赁期限等具体租赁合同条款，故李继昌交纳500元定金后李青丽同意李继昌当天入住。后李继昌未经李青丽同意便在室内张贴壁纸、更换灯具和水龙头等物品，并添置了大量家具、酒水、字画等物品。李继昌入住涉案房屋后，李青丽及第三人多次联系李继昌协商签订租赁合同，但每次李继昌都以各种理由拒绝，且一直未交租金，也不同意腾房。诉讼中，李青丽自行委托山东众合土地房地产评估有限公司对济南市槐荫区党杨路3166号绿地国际花都三区12号楼1-2302房地产自2019年4月1日中2020年8月10日期间的租金价值进行了评估，2020年8月10日，山东众合土地房地产评估有限公司作出众合评（咨）字（2020）第683号《房地产评估报告》，载明，绿地国际花都三区12号楼1-2302房地产自2019年4月1日至2020年8月10日期间市场租金为1.98万元（人民币壹万玖仟捌佰元整。）李青丽支付评估费1000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第十条规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，根据李青丽和第三人链家经纪公司在庭审中的陈述可知，2019年4月1日，李青丽就李继昌承租涉案房屋长期使用以及涉案房屋的租金、水电费的承担等达成了口头协议，并缴纳了定金500元，只是李继昌入住涉案房屋后，双方一直未签订书面的租赁合同，李青丽与李继昌就涉案房屋之间形成的系房屋租赁合同关系，因双方未就租赁期限达成合意且未签订书面的房屋租赁合同，双方之间的租赁合同属于不定期租赁合同。李继承在承租涉案房屋后一致未向李青丽支付房租，构成违约，李青丽可随时解除合同，因合同解除为形成权，解除权人解除合同的意思到达相对方时合同即告解除。李青丽在其起诉状中以要求李继昌腾房的方式表达了解除合同的意思表示，本院于2020年10月20日将其起诉状副本公告送达李继昌，其解除合同的意思已于当日到达被告李继昌，故双方之间的房屋租赁合同于2020年10月20日解除。李青丽与李继昌之间的房屋租赁合同解除后，李继昌不再具有继续合法占有使用涉案房屋的理由，李继昌应当将涉案房屋腾空后交还给李青丽，故李青丽要求李继昌返还位于济南市槐荫区党杨路3166号绿地国际花都三区12号楼1-2302室的房屋，将室内物品腾空的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。李青丽虽然主张李继昌应将涉案房屋恢复原状，但其未提交涉案房屋原始状况的相关证据，本院根据现有证据无法查明涉案房屋的原状，故对于李青丽要求李继昌将涉案房屋恢复原状的请求，本院不予支持。李继昌占有使用涉案房屋，负有按照约定向李青丽支付租赁费、物业费和水电费的义务，现李青丽要求李继昌向其支付占有使用涉案房屋期间的使用费、物业费、水电费的请求，合法有据，本院予以支持。根据李青丽提供的房地产估价报告，涉案房屋每日的使用费为39.76元，根据李青丽提供的《物业服务费收缴函》载明，涉案房屋每月的物业费为152.11元，李青丽主张李继昌自2019年4月1日起至实际腾房之日止按照每日39.76元向其支付房屋租金或使用费、按照每月152.11元向其支付物业费，合法有据，本院予以支持。李青丽主张李继昌占有使用涉房屋产生水电费200元，但其提供的电费短信截图载明的电费仅为84.77元，其未提交缴纳水费的相关证据，故对于李青丽主张的电费本院认定为84.77元，因其未提交相应水费的证据，对于其主张的水费，本院不予支持。李青丽主张李继昌交纳的500元系立约定金，双方未签订租赁合同，故请求对于李继昌交纳的定金500元不予退还，经审查本院认为，原被告之间已经形成口头的租赁合同，李青丽提供的现有证据不能证明该500元费用属于立约定金，李青丽以该费用属于立约定金为由主张该500元不予退还，依据不足，本院不予支持。对于该费用可在李继昌支付涉案房屋的租金或使用费时折抵相应的费用。李青丽主张评估费1000元，并提供评估费票据证明其主张，经审查，李青丽的该项主张合法有据，本院予以支持。李青丽主张律师费5000元，并提供律师费发票等证据证明其主张，经审查，李青丽的该项主张于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李继昌于本判决生效之日起十日内将位于济南市槐荫区党杨路3166号绿地国际花都三区12号楼1-2302的房屋腾空并返还给原告李青丽；二、被告李继昌于本判决生效之日起十日内向原告李青丽支付济南市槐荫区党杨路3166号绿地国际花都三区12号楼1-2302室房屋的租金或使用费、物业费（其中租金或使用费按照每日39.76元、物业费按照每月152.11元，自2019年4月1日起计算至实际腾房之日止，计算租金或使用费时应扣除李继昌已经支付的500元）；三、被告李继昌于本判决生效之日起十日内向原告李青丽支付电费84.77元；四、被告李继昌于本判决生效之日起十日内向原告李青丽支付评估费1000元；五、驳回李青丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取75元，由被告李继昌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  刘扬军二〇二〇年十一月三十日书记员  朱 燕