云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初7704号原告：云南鹏海房地产开发有限公司，住所地为中国（云南）自由贸易试验区昆明片区经开区洛羊街道办事处管委会办公楼513室。法定代表人：李小蕻，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：段璎轩，系云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：孙励，系云南八谦律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：姚明，男，汉族，1967年5月18日生，住云南省昆明市官渡区。原告云南鹏海房地产开发有限公司（以下简称“鹏海地产公司”）诉被告姚明商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告鹏海地产公司的委托诉讼代理人段璎轩到庭参加了诉讼，被告姚明经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鹏海地产公司向本院提出如下诉讼请求：一、判令解除原告与被告于2016年6月28日签订的《商品房购销合同》（合同编号：1813）及《合同补充协议》，并由被告协助原告办理撤销商品房买卖合同备案登记手续（合同登记号：ＫＭ2016070841365），由被告向原告返还座落于昆明市盘龙区商品房（商品房价款484162元）;二、判令被告向原告赔偿经济损失55667.48元，并支付以55667.48元为基数自2020年6月17日起至该款项实际还清之日止的资金占用利息（该资金占用利息按照中国人民银行同期同类贷款罚息利率标准计算，自2020年6月17日暂计算至2020年7月20日为375.06元）；三、判令被告向原告支付律师代理费23401元；四、判令被告承担本案的案件受理费、保全费、保全担保费、公告费等全部维权费用。事实和理由：被告以“担保贷款”之方式购买原告开发的昆明市盘龙区商品房。为取得购房贷款，被告与兴业银行股份有限公司昆明分行签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定由兴业银行股份有限公司昆明分行向被告提供总额为36万元的购房贷款。原告作为保证人，对被告所借购房款等相关费用，向兴业银行股份有限公司昆明分行提供连带责任保证义务。在《个人购房抵押（保证）借款合同》履行过程中，因被告未依约按时偿还贷款本息，已构成违约，兴业银行股份有限公司昆明分行向昆明市西山区人民法院提起了诉讼，经昆明市西山区人民法院审理并作出（2019）云0112民初10689号《民事判决书》。判决生效后，原告按照该《民事判决书》的内容承担了连带保证责任，向兴业银行股份有限公司昆明分行支付了贷款本金、利息、罚息、公证费、公告费、诉讼费、律师费等相关费用。至此，原告已代被告向兴业银行股份有限公司昆明分行结清了全部贷款本息。在《商品房购销合同》尚未履行完毕的情况下，被告之行为不仅违反了借款合同约定，致使原告为其承担了还款责任，同时也违反了原、被告双方所签署的《商品房购销合同》及其补充协议之约定，致使原告售房款无法全额获得，商品房买卖合同不能继续履行，严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院。被告姚明未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据，视为放弃其答辩、举证、质证的权利。原告围绕本案诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告所提交证据形式合法且与本案具有关联性，故本院予以采信并在卷佐证。根据上述经审查认定的证据及当事人陈述，本院确认如下法律事实：2016年6月28日，原告鹏海地产公司与被告姚明签订编号为1813的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，合同约定原告将其开发建设的座落于昆明市盘龙区龙泉镇源清村溪麓南郡三期44幢11层1101号房出售给被告，房屋建筑面积为87.79平方米，房屋总价款484162元，交房时间为2016年7月28日前；被告于2016年6月25日支付首期购房124162元，其余价款360000元向兴业银行昆明分行贷款支付；被告应及时履行商品房借款合同的相关义务，因被告未及时履行相关商品房借款合同义务，而导致原告承担连带责任的，原告在承担责任后有权向被告追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋另行处置。被告除应承担商品房购销合同约定的违约责任和银行索赔外，还承担原告因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。签订合同后，双方依据上述合同于2016年7月8日办理商品房买卖合同登记备案，合同登记号为KM2016070841365。2016年7月18日，原告、被告与兴业银行股份有限公司昆明分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定被告向兴业银行股份有限公司昆明分行贷款360000元支付购房款，原告为该笔贷款提供连带担保责任。后因被告连续多次逾期偿还银行贷款，兴业银行股份有限公司昆明分行于2019年8月5日诉至昆明市西山区人民法院，要求原告履行保证责任。昆明市西山区人民法院经审理后，于2019年11月26日作出（2019）云0112民初10689号民事判决书，判决：被告云南鹏海房地产开发有限公司对第三人姚明欠原告兴业银行股份有限公司昆明分行截止2019年11月18日的借款本金、利息、罚息、复利共计337510.98元及自2019年11月19日起至付清款项之日止按《个人购房抵押（保证）借款合同》预定计算的利息、罚息、复利、律师费15000元、执行证书公证费341元、公告费500元承担连带清偿责任，款项于本判决生效后十日内支付，被告云南鹏海房地产开发有限公司承担责任后，有权向第三人姚明追偿。原告于2020年6月17日代被告向兴业银行股份有限公司昆明分行清偿375167.47元，包括贷款本金319499.99元、利息25007.61元、罚息3420.87元、公证费341元、公告费500元、诉讼费6422元、律师费15000元，迟延履行金4976元。另查明，被告已于2016年8月3日办理完毕案涉房屋的接房手续。原告本次诉讼支出以下费用：案件受理费9436元、保全费3338元、律师代理费23401元。本院认为：依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》真实、合法、有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应恪守履行，合同补充协议中明确约定了原告享有解除权的条件为因被告未及时履行相关商品房借款合同义务，而导致原告承担连带责任的，原告在承担责任后有权向被告追偿，并有权解除《商品房购销合同》。现被告未按期归还贷款已然构成违约，原告作为履约方代被告向银行偿还相应款项，履行了连带保证责任，故原告主张解除合同及撤销合同备案登记返还涉案房屋的诉请，本院予以支持。关于原告主张的经济损失问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告于2020年6月17日代被告向兴业银行股份有限公司昆明分行清偿375167.47元，包括本金319499.99元、利息25007.61元、罚息3420.87元、公证费341元、公告费500元、诉讼费6422元、律师费15000元、迟延履行金4976元。原告确实存在实际的经济损失，其中被告因其违约而给原告造成的经济损失，包括原告代偿的利息25007.61元、罚息3420.87元、公证费341元、公告费500元、诉讼费6422元、律师费15000元、迟延履行金4976元，共计55667.48元，本院对此予以确认，故被告应当向原告支付以55667.48元为基数，自2020年6月17日起至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的利息。关于原告主张的律师代理费23401元有约定，且有证据证实已实际支出，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告云南鹏海房地产开发有限公司与被告姚明于2016年6月28日签订的合同编号为1813的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；二、被告姚明于本判决生效之日起十五日内协助原告云南鹏海房地产开发有限公司办理撤销商品房买卖合同备案登记手续（合同登记号为KM2016070841365）并将座落于昆明市盘龙区龙泉镇源清村溪麓南郡三期44幢11层1101号房返还原告云南鹏海房地产开发有限公司；三、被告姚明于本判决生效之日起十五日内向原告云南鹏海房地产开发有限公司支付经济损失55667.48元及该款自2020年6月17日起至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的利息；四、被告姚明于本判决生效之日起十五日内向原告云南鹏海房地产开发有限公司支付律师代理费23401元；五、驳回原告云南鹏海房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费9436元、保全费3338元，由被告姚明负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  龙燕二〇二〇年十一月三十日书记员  高健