广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初1758号原告：李雨柔，女，1994年7月10日出生，汉族，住长沙市开福区，委托诉讼代理人：肖秋梅，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：林清泉，男，1969年8月1日出生，汉族，住广州市荔湾区，被告：广州誉百辉企业管理顾问有限公司，住所地广州市越秀区西华路525号1703房，统一社会信用代码91440104MA59E8DN37。法定代表人：张新旭。委托诉讼代理人：古冠华，系该公司员工。被告：广州市信邦置业有限公司，住所地广州市花都区新华街建设北路77号114铺。统一社会信用代码91440114689336347Y。法定代表人：李燕芬。委托诉讼代理人：董威、刘玉针，均系广东金科律师事务所律师。原告李雨柔与被告林清泉、广州誉百辉企业管理顾问有限公司（以下简称誉百辉公司）、广州市信邦置业有限公司（以下简称信邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月30日公开开庭审理。后因案情复杂，本案转为普通程序，组成合议庭于2020年6月12日、2020年9月4日公开开庭进行了审理，原告李雨柔及其委托诉讼代理人肖秋梅,被告林清泉,被告誉百辉公司的委托诉讼代理人古冠华,被告信邦公司的委托诉讼代理人董威、刘玉针到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李雨柔向本院提出并明确诉讼请求：1.解除李雨柔、林清泉签订的《花城美汇商品房认购书》、2018年3月3日签订的《房地产买卖合同》及2018年3月28日签订的《存量房买卖合同》；2.林清泉、誉百辉公司向李雨柔返还购房款32万元和利息（计算方法：自2018年3月3日起按照年利率6%计算至实际履行之日止，暂计1000元）；3.林清泉、誉百辉公司向李雨柔支付违约金6万元和利息（计算方法：自2018年3月3日起按照年利率6%计算至实际履行之日止，暂计500元）；4.林清泉、誉百辉公司、信邦公司赔偿李雨柔团购费5万元利息（计算方法：自2018年3月3日起按照年利率6%计算至实际履行之日止，暂计500元）；5.林清泉、誉百辉公司赔偿李雨柔签约委托公证费1000元、签约手续费1800元、按揭律师费2000元及利息（计算方法:以4800元为基数自2018年5月21日起按照年利率6%计算至实际履行之日止,暂计200元）；6.林清泉、誉百辉公司、信邦公司承担李雨柔支付的律师费1.7万元；7.林清泉与誉百辉公司赔偿李雨柔房地产税费损失13367.61元及利息（计算方法：自2019年3月27日起按年利率6%计算至实际履行之日止)；8.林清泉、誉百辉公司、信邦公司承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年2月14日，李雨柔向林清泉购买花城美汇的房屋，与誉百辉公司签订了《花城美汇商品房认购书》，认购书约定李雨柔向林清泉购买位于广州市花都区*****室房屋，房屋建筑面积为44.18平方米，总价款为54万元，首付29万元，银行按揭贷款22万元。认购合同签订后，李雨柔向被告公司支付了3万元定金。李雨柔与林清泉双方于2018年3月3日签订了《广州市房地产买卖合同》，合同约定李雨柔（乙方）向林清泉（甲方）购买位于广州市花都区新华路105号花城美汇1206室房屋，购房总价款为54万，首付32万元，剩余22万元办理银行按揭贷款。根据合同约定，甲方应当在2018年6月30日前将房屋交付乙方占有使用，甲方应该在2018年10月12日之前配合乙方办理交易过户登记手续。如因甲方的原因，使得未能按照合同约定的期限在房地产交易中心办理交易登记手续的，甲方应每日向乙方赔付已收到之房价款万分之三计算违约金，违约三个月以上的，乙方可解除合同并要求甲方双倍返还定金。另外，信邦公司向李雨柔称本次购房属于一口价内部单位，需要另行缴纳5万元，指定收款账户为信邦公司，该公司于2018年3月3日向李雨柔出具了购房团购确认函。《广州市房地产买卖合同》签订当天李雨柔即向誉百辉公司支付了29万元购房款，林清泉签署了《委托收款通知书》，要求李雨柔将该笔购房款转账至广州康圆装饰工程有限公司账户，誉百辉公司出具收据证明收到李雨柔支付的该笔购房款。并支付了委托公证费1000元、签约手续费1800元、按揭律师费2000元。然而，林清泉并未如约将房屋交付，林清泉告诉李雨柔涉案房屋已经被查封，无法办理过户手续。综上所述，上述行为已经严重侵犯了李雨柔的合法权益，现依法起诉，请法院维护李雨柔合法权益。林清泉辩称，1.出售房屋时，已在合同告知买受人李雨柔，房屋存在抵押登记，已履行必要的告知义务。2.林清泉已按合同约定，于2018年3月28日与李雨柔签订网签合同，并与其在广州市花都区税务局办理交税手续，亦通知了李雨柔办理银行按揭。3.从2017年至2019年期间，林清泉在房屋在押的情况下一直能与抵押权人协调以配合办理过户，但前提是李雨柔能确保支付房款。由于李雨柔未向林清泉付清房款，林清泉基于不安抗辩权而未向李雨柔交付房屋。目前房屋被查封，正是李雨柔长期未履行付款义务，才造成因其他房屋买卖纠纷而涉案房屋被查封，李雨柔对此应承担责任。4.如李雨柔有支付房款的能力，可以交存法院，我方愿意与抵押权人、查封申请人协商，确保在三个月内办妥过户手续。如办理不行，愿意解除合同并退款。誉百辉公司辩称，我方仅为林清泉的代理人，只是协助其进行房屋买卖，我方并非合同的当事人，我方并不享受合同权利，因此本案与我方无关，李雨柔的诉请没有法律依据。信邦公司辩称，我方向李雨柔收取的50000元为咨询服务费，我方已向李雨柔及林清泉提供中介服务并已促成李雨柔与林清泉签订《房地产买卖合同》，李雨柔无权要求我方返还该50000元。恳请法院依法驳回李雨柔的诉讼请求。1.林清泉为成功出售其位于广州市花都区新华路****的物业，委托案外人广州天得士房地产代理有限公司（以下简称天得士公司）作为其委托代理人，代理其处理上述物业出售的相关事宜。天得士公司在经得林清泉同意后，与我方合作，开展针对“花城美汇”项目的联动销售活动，由我方为该项目提供电商整合营销服务。根据天得士公司与我方签订的《花城美汇项目联动销售代理合同》第五条的约定，经我方推荐的客户，每成交一套单位可获取5万元的佣金，天得士公司授权我方向客户收取电商团购服务费5万元每套，对于足额缴纳电商团购服务费的客户可享受楼款扣减8万元的优惠。李雨柔在本案中所提及的向我方支付的5万元，就是我方为李雨柔提供电商平台咨询服务及购房团购优惠资格所应收取的咨询服务费。李雨柔在向我方缴纳该笔费用时，对于该费用的性质为咨询服务费（即我方的佣金）这一事实是知悉且同意的。我方认为，我方为促成李雨柔与本案林清泉签订《房地产买卖合同》，确已向李雨柔及本案林清泉提供必要的中介服务，且李雨柔也因我方的中介服务而取得了享受团购房价优惠的资格，并与林清泉成功签订了《房地产买卖合同》。由此可见，我方的中介服务是成功的，我方符合合同所约定的收取佣金的条件，我方收取佣金是合法合理的。至于此后因涉案物业被查封导致李雨柔与林清泉之间无法继续履行合同，乃是李雨柔与本案林清泉之间合同履行的问题，与我方提供的中介服务无关。因此，我方无须返还5万元的咨询服务费。若李雨柔因林清泉的违约行为导致损失产生的，李雨柔应当仅向本案林清泉主张赔偿，而不应将我方列为共同被告，要求我方连带返还咨询服务费。李雨柔的该主张是于法、于理不合的。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区新华路105号1206房，建筑面积为44.18平方米，房屋用途为非居住用房，登记权属人为被告林清泉。该房屋于2017年6月6日设定抵押，抵押权人为林纯，债权数额为2千万；于2017年7月6日设定二次抵押，抵押权人为谢敏；于2019年8月22日被本院以（2019）粤0114执7559号案件查封。李雨柔提交签订日期为2018年2月14日的《花城美汇商品房认购书》显示，李雨柔（认购方）与誉百辉公司（出售方林清泉的委托代理人）签订《花城美汇商品房认购书》，约定由李雨柔以54万元认购涉案房屋。付款方式为按揭付款，定金3万元于签订该认购书时付清，首期款29万元于2018年3月5日前付清，剩余房价款22万元在收到出售方通知后15个工作日内备齐资料办理银行按揭手续，按揭金额不足以支付剩余楼价款的，由买受人以现金方式补足。认购书第四条第4点约定，出售方在签署本认购书即日起240天内，通知认购方办理过户手续，双方应配合办理。如延迟办证的，除《商品房买卖合同》另有约定外，违约方应每日向守约方赔付按总房价款的万分之三计算的违约金，违约三个月以上的，守约方有权解除合同并要求违约方双倍返还定金。李雨柔主张上述认购书实际签订日期为2018年3月3日，暂时无法找到当日支付认购定金的银行流水。誉百辉公司主张实际签订日期与记载日期一致，为2018年2月14日。据李雨柔提交的编号为0312071收据显示，誉百辉公司于2019年2月14日收取了李雨柔支付案涉房屋认购定金3万元。2018年3月1日，林清泉向李雨柔出具《委托收款通知》，该通知书载明：“2018年2月14日，您与本人签订了《认购书》，预订本人名下的广州市花都区新华路****项目12层1206室房屋，现本人林清泉委托广州康圆装饰工程有限公司代本人收取上述房屋的购房首期款。”2018年3月1日，李雨柔作出《委托书》委托邱婷、谢玉蓉等共五人办理涉案房屋的购买手续（包括签署买卖合同等相关购房文件等）、抵押手续及代缴税费手续。广东省广州市广州公证处于2018年3月15日出具《公证书》对上述委托事实予以公证。2018年3月3日，信邦公司（团购组织单位）向李雨柔（购房者）出具《购房团购确认函》，载明李雨柔享受花城美汇1206房团购提供的专属优惠，即5万元抵一口价内部单位，该购房优惠将在购房者与开发商购房合同时兑现。为此，李雨柔向信邦公司POS刷卡转账支付5万元，其中通过民生银行支付3万元，招商银行支付2万元。信邦公司提交李雨柔出具的落款日期为2018年2月14日的《咨询服务费》载明：“……由于本人资金周转原因，无法于购买当日全额付清贵公司平台咨询服务费用5万元整，故申请于2018年3月5日前付清该笔平台咨询服务费用……”李雨柔称在该纸张签名时没有任何内容，且并非2月14日所签，工作人员告知系备用。2018年3月3日，李雨柔（买方、乙方）与誉百辉公司（卖方、甲方林清泉的委托代理人）签订《房地产买卖合同》，约定由乙方向甲方购买涉案房屋，以毛坯现状出售，存在抵押登记。房屋建筑面积44.18平方米，用途为商业，房价为54万元，乙方于2018年3月5日前支付32万元（含定金3万元），剩余房款22万元由乙方于双方网签当日委托按揭服务机构协助申请办理银行按揭手续。如网签完成之日起30日内乙方未取得银行同贷文件或取得银行同贷但银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，乙方须于网签之日起60日内以转账方式向甲方支付剩余房款。合同第四条约定，自本合同生效之日起240天内，甲乙双方共同向房地产交易登记中心申请办理交易登记手续……如乙方选择银行按揭付款方式的，双方办理交易登记手续之前，乙方需取得银行书面同贷文件且付清同贷金额之外的全部楼款后申请办理赎契及涂销抵押手续。合同第八条约定，甲方在签署认购书即日起240天内完成相关产权登记手续，通知乙方办理过户手续，双方应配合办理。如迟延办证的，除另有约定外，甲方应每日向乙方赔付已收到之房款万分之三计算的违约金。违约三个月以上的，乙方可解除合同并要求甲方双倍返还定金。合同第十条约定，甲乙双方办理的《广州市存量房买卖合同》（网签合同）仅为办理完税过户抵押等相关手续之用，如该合同与本合同不一致的，以本合同及本合同的补充协议为准。合同另对双方的其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，李雨柔于2018年3月3日向林清泉委托的收款方广州康圆装饰工程有限公司转账支付购房款29万元。誉百辉公司于同日向李雨柔出具编号为0312049的收据确认收到该笔购房款。2018年3月3日，广东中业投资担保有限公司出具收款收据确认收取李雨柔支付的委托公证费1000元、签约手续费1800元、按揭律师费2000元。李雨柔主张此三项费用是应林清泉的要求支付，林清泉对此不予确认。2018年3月27日，李雨柔就案涉房屋交易向国家税务总局广州市花都区税务局第一税务所缴交印花税220.9元及契税13146.71元。2018年3月28日，案涉房屋签订网签合同。林清泉（甲方，卖方）、李雨柔（乙方、买方）、广州市诚实房地产咨询有限公司（丙方、房地产中介服务机构）签订《存量房买卖合同》，约定乙方以441800元的价格向甲方购买案涉房屋，案涉房屋上存在抵押等他项权利情况，签订合同时支付定金3万元（首次支付房款时自动转为房款的一部分），双方协商向甲方支付221800元首期款，剩余房款22万元由双方协商自行办理银行按揭手续，卖方收齐楼款当天交付房产，双方协商办理产权转移登记，丙方协助办理。甲方不按合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。合同第七条“中介服务费的给付”，约定中介服务费的金额为0元，当事人于2018年3月31日前向丙方支付，其他约定由双方协商。合同对各方的其他权利义务进行了约定。该合同中乙方落款由谢玉蓉代李雨柔签名。2018年5月22日，李雨柔向广州农村商业银行申请为购买案涉房屋贷款22万元，该行于2019年4月16日向李雨柔出具《同意贷款意向书》，有意向为李雨柔购买案涉房屋发放贷款22万元。据该银行存档的贷款申请材料显示，李雨柔于2018年4月16日取得员工工资证明，申请贷款所附的合同为前述房屋总价款为441800元的《存量房买卖合同》，林清泉于2018年8月23日出具收据确认已收取李雨柔交付的221800元首付款。李雨柔称，其在员工工资证明出具的当日即2018年4月16日已将贷款资料提交给办理按揭手续的人员，距离合同约定的2018年4月28日尚有足够的时间可供银行出具同贷书，但由于林清泉在交易过程中拖延提交贷款资料，且未办理涂销抵押登记手续，不配合到不动产登记机关办理递件手续，案涉房屋也于2019年8月22日被查封，由此造成案涉交易无法完成，案涉合同应予解除。林清泉称，其已记不清为何直到2018年8月23日才出具上述收据，但案涉房屋的按揭、过户手续应当在收齐全部购房款后才进行，李雨柔要求解除合同存在违约行为，其仅同意退还32万元购房款。李雨柔主张其一直在积极履行合同，长期催促房屋交付和办理过户的事宜，并提交了其与邱婷在2018年11月至2019年10月期间的微信聊天记录为证。林清泉对此不予确认。2019年12月18日，李雨柔与北京市盈科（广州）律师事务所签订《民事委托代理合同》，由该律所委派肖秋梅为李雨柔代理本案诉讼，律师费为17000元。再查明，李雨柔向本院提起诉讼时主张解除的合同为《花城美汇商品房认购书》，本院于2020年2月14日向林清泉邮寄送达该起诉状。2020年9月4日，本案第三次庭审中李雨柔当庭明确其主张解除的合同为《花城美汇商品房认购书》、《房地产买卖合同》、《存量房买卖合同》。诉讼中，各方当事人对案涉5万元团购费的性质各执一词。李雨柔主张该5万元为团购费，是房款的组成部分。林清泉主张该款为中介服务费，其仅收取了32万元的购房款。信邦公司主张该款为中介服务费，为证明该主张，信邦公司提交了林清泉与天得士公司、广州国照投资管理有限公司（以下简称国照公司）签订的《花城美汇项目公寓部分独家代理服务合同》及天得士公司与信邦公司签订的《花城美汇项目联动销售代理合同》、天得士公司出具的《证明》，两份合同及证明显示，林清泉委托天得士公司、国照公司提供公寓产品策划和销售代理等服务，销售代理费按销售全额4%收取，委托代理期限为2017年7月1日至2017年8月31日止。之后天得士公司委托信邦公司提供电商整合营销服务，信邦公司提供客户引荐服务，双方联动销售花城美汇商业公寓307套，信邦公司推荐的客户缴付首期并签订《商品房买卖合同》后，即视为成交，信邦公司收取的电商团购费全额提取为信邦公司的代理费，若遇客户未能完成购房手续，确认放弃认购，信邦公司须于客户提出退款申请之日15日内全额退还给客户本人或客户指定银行账号，委托期限为2017年1月6日至2018年4月30日。李雨柔对此不予确认。林清泉对《花城美汇项目公寓部分独家代理服务合同》予以确认，对《花城美汇项目联动销售代理合同》及《证明》不予确认，并称其委托了多家公司对外签订房屋买卖合同，并未直接参与合同的签订，亦未收取该笔5万元款项，其仅收取了54万元购房款。另查明，诉讼中，本院向国家税务总局广州市花都区税务局发函查询李雨柔缴纳的13146.71元契税及220.9元印花税能否办理退还手续的情况。该局函复称，“一、契税。符合条件，可以退税。……对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税……符合退税条件，请到第一税务所办理“误收多缴退抵税”……；二、印花税。不可以退税。……不论合同是否兑现或能否按期兑现，都一律按照规定贴花……”各方当事人对该复函的真实性、合法性均无异议。本院认为：誉百辉公司作为林清泉的代理人以林清泉的名义与李雨柔签订《花城美汇商品房认购书》、《房地产买卖合同》，该民事行为对林清泉发生法律效力。结合李雨柔已支付32万元购房款并申请贷款22万元的事实，双方之间的真实意思表示是以54万元购买案涉房屋，该《花城美汇商品房认购书》、《房地产买卖合同》是李雨柔与林清泉的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。标的为44.18万元的《存量房买卖合同》为当事人办理银行贷款申请手续所签，关于购房价44.18万元的约定并非当事人的真实意思表示，该条款无效。一、关于案涉合同的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”该法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，依照《花城美汇商品房认购书》第4条的约定，林清泉应在该认购书签署日起240天内即2018年10月12日前通知李雨柔办理过户手续，迟延办证三个月以上的，守约方有权解除合同。双方于2018年3月3日签订《房地产买卖合同》，李雨柔于同日支付首期购房款32万元，银行于2018年5月22日收到贷款申请后于2019年4月16日出具22万元标的的同贷文件，林清泉依约应在李雨柔取得银行书面同贷文件且付清32万元时申请办理涂销抵押手续，但林清泉至今仍未办理涂销抵押登记手续，且案涉房屋已于2019年8月22日被司法查封至今，合同目的无法实现，依据《花城美汇商品房认购书》第4条、《房地产买卖合同》第八条的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，解除《花城美汇商品房认购书》和《房地产买卖合同》《存量房买卖合同》的条件已成就，李雨柔作为解除权人主张解除上述两份合同，本院予以支持。林清泉辩称李雨柔未及时付清全款造成案涉房屋被查封，但李雨柔已依约交付了首期购房款，且在向银行申请贷款的过程中林清泉亦存在迟延提交资料的行为，而在银行出具《同意贷款意向书》后至查封之前四个月的时间内，林清泉仍未涂销抵押、办理过户手续，林清泉主张案涉房屋被查封导致交易不能进行是因李雨柔违约行为造成，理据不足，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，因解除《花城美汇商品房认购书》的通知于2020年2月14日送达，解除《房地产买卖合同》、《存量房买卖合同》的通知于2020年9月4日送达，本院依法确认《花城美汇商品房认购书》于2020年2月14日解除，《房地产买卖合同》、《存量房买卖合同》于2020年9月4日解除。二、关于李雨柔要求林清泉、誉百辉公司返还购房款32万元并支付利息的主张。因誉百辉公司仅作为林清泉的委托代理人，林清泉也对誉百辉公司的代理行为予以认可，因此誉百辉公司在代理权限内代理行为的后果应由林清泉承担，故李雨柔主张誉百辉公司向其返还购房款并支付利息，于法无据，本院不予支持。案涉合同解除后,根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后,尚未履行的不再履行;已经履行的,根据合同履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状,采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失”的规定，李雨柔不再履行房款支付义务,并有权要求林清泉赔偿损失。据此，李雨柔要求林清泉返还32万元房价款并支付该笔房价款占有使用期间的利息，合理合法，本院予以支持。但李雨柔主张按年利率6%计算利息缺乏依据，本院对利息的计算方法调整为：以32万元为基数分段计算，第一段自2018年3月3日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止，第二段自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算至付清款日止。三、关于李雨柔要求林清泉、誉百辉公司支付违约金及利息的主张。如前所述，誉百辉公司作为林清泉的委托代理人，其在本案中的代理行为的法律后果由林清泉承担，李雨柔主张誉百辉公司支付违约金及利息，理据不足，本院不予支持。关于违约金。李雨柔主张违约金为6万元，由于李雨柔亦未能举证证明其存在除资金占有的损失之外的其他损失，亦未明确其主张的违约金计算依据，综合考虑本案守约方李雨柔的实际损失情况、合同的履行情况、违约方林清泉的过错程度以及案涉合同的预期利益等因素，本院酌定林清泉应支付的违约金为3万元，超出部分，本院不予支持。关于违约金的利息。李雨柔主张对违约金计算利息，因本院已酌定林清泉向李雨柔支付3万元违约金，该违约金已起到弥补损失的作用，李雨柔要求林清泉支付违约金的利息，理据不足，本院不予支持。四、关于李雨柔要求林清泉、誉百辉公司、信邦公司返还电商团购费5万元并支付利息的主张。首先，誉百辉公司在本案中的代理行为的法律后果由林清泉承担，李雨柔主张誉百辉公司返还电商团购费并支付利息，缺乏依据。其次，该款的收款主体为信邦公司，且对应的文书亦载明为《购房团购确认函》，虽《购房团购确认函》约定“该购房优惠将在购房者与开发商购房合同时兑”，但李雨柔与林清泉之间并未在房屋交易中对该款抵房款予以约定，因此，李雨柔主张该款为购房款并要求林清泉返还，理据不足，本院不予支持。关于电商团购费5万元的返还问题。首先，信邦公司主张其收取该5万元为李雨柔提供了中介服务、咨询服务，但其未能提供证据证明双方约定达成房屋交易中介服务的标准及履行房地产经纪的义务的情况。其次，信邦公司称其收取该5万元为李雨柔提供了减免8万元的团购房价优惠，但现有证据未显示李雨柔支付的购房款因信邦公司的服务得到减少。信邦公司的抗辩理据不足，本院不予采纳。第三，依据信邦公司提交的证据显示，林清泉委托天得士公司代为推广销售案涉房屋，天得士公司与信邦公司联合推广销售案涉房屋，信邦公司通过向购房者收取5万元的方式作为林清泉支付的推广销售佣金，李雨柔对此并不知情。因李雨柔与林清泉最终未达成交易，李雨柔要求信邦公司返还5万元，本院予以支持。关于电商团购费的利息。信邦公司占有使用该5万元期间造成了李雨柔的利息损失，李雨柔要求支付利息，合理合法，本院予以支持。但李雨柔主张按年利率6%计算利息缺乏依据，本院对利息的计算方法调整为：以5万元为基数分段计算，第一段自2018年3月3日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止，第二段自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算至付清款日止。五、关于李雨柔要求林清泉、誉百辉公司赔偿签约手续费1800元、委托公证费1000元、按揭律师费2000元的主张。因该三笔款项的收取人为广东中业投资担保有限公司，并不是林清泉或其代理人誉百辉公司，且该费用是李雨柔履行签约义务产生的费用，与誉百辉公司的代理行为及林清泉的违约行为不存在法律上的因果关系，因此，本院对李雨柔的该项主张不予支持。六、关于李雨柔要求林清泉、誉百辉公司支付律师费1.7万元的主张。因林清泉、誉百辉公司与李雨柔之间未约定律师费的负担，且律师费并非必要支出费用，该主张理据不足，本院不予支持。七、关于李雨柔要求林清泉、誉百辉公司向其赔偿税款13367.61元并支付利息的主张。如前所述，誉百辉公司在本案中的代理行为的法律后果由林清泉承担，李雨柔主张誉百辉公司赔偿税款损失，本院不予支持。关于契税13146.71元。结合本院向税务部门查询的情况，已缴纳契税的个人即李雨柔可在合同解除后向税务部门申请办理契税13146.71元的退税手续。关于印花税220.9元及税款的利息，因本院已认定林清泉向李雨柔支付3万元违约金，该违约金已起到弥补损失的作用，李雨柔要求林清泉赔偿印花税220.9元及税款的利息，理据不足，本院不予支持。李雨柔要求林清泉向其赔偿税款损失13367.61元及利息，理据不足，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告李雨柔与被告林清泉签订的《花城美汇商品房认购书》于2020年2月14日解除；二、确认原告李雨柔与被告林清泉于2018年3月3日签订的《房地产买卖合同》于2020年9月4日解除；三、确认原告李雨柔与被告林清泉于2018年3月28日签订的《存量房买卖合同》于2020年9月4日解除；四、被告林清泉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李雨柔返还购房款320000元并支付利息（计算方法：以320000元为基数分段计算，第一段自2018年3月3日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止，第二段自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算至付清款日止）；五、被告林清泉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李雨柔支付违约金30000元；六、被告广州市信邦置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李雨柔返还50000元并支付利息（计算方法：以50000元为基数分段计算，第一段自2018年3月3日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止，第二段自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算至付清款日止）；七、驳回原告李雨柔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8420元，由原告李雨柔负担670元，被告林清泉负担6700元，被告广州市信邦置业有限公司负担1050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  李晓琳人民陪审员  黄美好人民陪审员  曾桂妹二〇二〇年十一月六日书 记 员  陈晓敏高波方琢华附本判决相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。