湖南省道县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1124民初2463号 原告：唐争龙，男，汉族，1981年出生，住湖南省道县。 原告：廖花梅，女，汉族，1983年出生，住湖南省道县。 被告：道县华盈置业有限公司，住所地：道县工业园东州大道。 法定代表人：申再新。 委托诉讼代理人李兴华，湖南中航律师事务所律师。 第三人：道县农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省永州市道县濂溪南路80号。 法定代表人：汪海洋，该公司懂事长。 委托诉讼代理人欧阳霖，湖南众睿律师事务所律师。 原告唐争龙、廖花梅诉被告道县华盈置业有限公司、第三人道县农村商业银行股份有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐争龙、廖花梅、被告道县华盈置业有限公司的委托诉讼代理人李兴华、第三人道县农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人欧阳霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐争龙、廖花梅向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《道县商品房买卖合同》（编号为201500161802）；2、确认解除原告与第三人道县农村商业银行股份有限公司签订的个人购房借款／担保合同；3、判令被告立即返还原告购房首付款122000元并支付违约金（以452000元为基数，从2018年8月3日起至实际给付之日止，按日万分之一计算）；4、判令被告立即返还原告已偿还的银行贷款本金及利息77000元（以第三人保留的原告的还款记录为计算依据）；5、判令被告立即将第三人发放至其账户的贷款本金中原告尚未偿还的部分返还给第三人；6、判令被告赔偿原告房屋差价损失18万元；7、判令被告赔偿原告差旅费3万元；8、本案的诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2018年8月2日，原告与被告道县华盈置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告从被告处购买位于道县工业大道与东洲北路交汇处东方××小区××幢××室商品房××，房屋面积为123.4平方米，总价款452000元，首付款为122000元，银行按揭贷款为330000元，原告已按合同约定付清购房款。根据合同约定，被告应按照图纸中标注的房屋结构图向原告交付房屋，但是被告向原告交付房屋根本没有厨房，根本无法满足原告的家庭居住使用。原告多次与被告协商，要求被告根据图纸更改房屋的结构，被告拒不理睬原告的这一合理要求。原告不得不要求解除合同，因原告解除合同，再需要购买同等地段的小区，需要按照目前的市场价值购买，故原告要求被告支付房屋的差价款18万元。同时，原告在海南居住生活，多次为此事与被告协商未果，往返于两地，花费大量的差旅费近3万元。由于被告存在重大过错，理应承担原告的该部分损失。综上，被告未将合格的房屋交付给原告，根据合同法的相关规定，原告特提起诉讼，请求法院依法判决。 被告道县华盈置业有限公司辩称：原告起诉书中陈述的内容部分不属实。2018年7月12日原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买答辩人开发的道县东方××小区××幢××室商品房××房屋，该栋楼房在2018年4月13日已验收合格，原告购买的商品房属现房而不是期房，在购买之前，原告在公司置业顾问的陪同下多次到“东方丽都”小区实地看房，在满意之后，与答辩人签订了2份《商品房买卖合同》，购买了“东方XX”小区两套商品房，9#18层1802号房屋只是其中的一套，原告购买的9#18层1802号房是严格按照批准的规划、设计建设的，没有擅自变更建筑设计，答辩人向原告交房之时的房屋结构与原告签合同购之时的房屋结构完全一致，不存在没有厨房的情形。原告《商品房买卖合同》中的“房屋平面图”不是9#18层1802号房的房屋平面图，而是2-17层的房屋平面图，因工作人员的失误，误把2-17层的房屋平面图放进原告《房屋买卖合同》里面，如果该平面图是9#18层1802号房的平面图的话，那么就意味着答辩人没有严格按照批准的规划、设计建设，擅自变更了建筑设计，合同面积就不是123.44平方，实际上，9#楼的所有户型结构与经过图审的户型结构完全致，没有任何不按照批准的规划、设计建设的情形。原告以该房屋平面图为由，要求答辩人按该平面图进行房屋结构改造，实际上是要答辩人违法建设，满足其不法目的。综上，原告的起诉没有事实和法律依据，肯请法庭驳回其诉讼请求。 第三人道县农村商业银行股份有限公司辩称：被告认为不能解除合同，应继续履行，既然被告意见是不能解除合同，那么与我们的借款合同更加不能解除。原告买了两套房子，但是与我们只签了一份借款合同。即使房屋存在问题，也不能影响我们借款合同的履行，借款合同已经履行完毕。从原告的诉请来看，所有诉请都没提到要我们承担相关责任，因此，原告与被告所产生的纠纷不影响原告与我们签订的借款合同的合法性、有效性，不应该解除借款合同。 原告唐争龙、廖花梅围绕其诉讼请求举证如下：证据一、商品房买卖合同，拟证明原告向被告购买商品房的事实，购买的房屋没有实体厨房结构；证据二、收据，拟证明原告向被告交首付款；证据三、专项维修资金，拟证明缴纳了专项维修资金；证据四、银行流水，拟证明办理了银行按揭贷款。 被告道县华盈置业有限公司质证如下：对原告提交证据一两份合同的三性无异议，对2017年7月12日合同里面的分层平面图没有异议，对2018年8月2日的晚签合同，把这份合同中的房屋平面图弄错了，把2-17层的房屋平面图错放到了这个合同中，这个平面图不是18层的平面图，实际上18层的面积是123.44平方米；对证据二到四没有异议。 第三人道县农村商业银行股份有限公司质证如下：质证意见与被告一致。 本院对原告所举证据认证如下：被告、第三人对原告所举证据真实性均无异议，本院予以确认。 被告道县华盈置业有限公司举证如下:证据一、勘测成果表，拟证明原告所购的1802号房的房屋分层平面图与原告2018.7.12日《买卖合同》的平面图是一致的，面积与合同面积相一致；证据二、施工平面图两张，拟证明原告购买的房子结构与施工图结构完全一致，18层与17层相比少了一个房间；证据三、工程质量检测报告，拟证明原告购买的房子在2018.4.13日已竣工验收，原告所购的是现房而不是期房。 原告唐争龙、廖花梅质证如下：对被告所举证据均有异议，我当时就去了一次二楼看了房就直接买了，因为当时电梯没有装好，不能上楼，就是按平面图买的房。在买了房以后才上18楼去看了，当时只有框架，还没隔出来房间，后来交房时才发现少了厨房，被告说平面图放错了，那买房时被告宣传岂不就是欺骗行为？ 第三人道县农村商业银行股份有限公司质证如下：对被告所举证据没有异议。 本院对被告所举证据认证如下：原告虽提出异议，但被告所举证据是真实的，且第三人对被告所举证据均无异议，本院予以确认。 第三人道县农村商业银行股份有限公司举证如下：证据一、9栋1802房，10栋1407房的借款合同，拟证明借款合同已经履行完毕。 原告唐争龙、廖花梅质证如下：对第三人证据没有异议。 被告道县华盈置业有限公司质证如下：对第三人证据没有异议。 本院对第三人所举证据认证如下：原被告对第三人的证据无异议，本院予以确认； 根据当事人的诉辩主张、举证、质证及庭审笔录，本院确认以下事实：被告道县华盈置业有限公司所建位于道县工业大道与东洲北路交汇处东方丽都小区第9幢房于2018年4月13日经道县建达工程质量检测有限公司检测，所检构件质量符合设计要求，未发现影响结构正常使用等异常情况。2018年7月12日、2018年8月2日，原告唐争龙、廖花梅与被告道县华盈置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告从被告处购买位于道县工业大道与东洲北路交汇处东方××小区××幢××室商品房××，房屋面积为123.44平方米，每平方米3661.70元，总价款452000元，首付款为122000元，银行按揭贷款为330000元。原告于2018年7月12日向被告道县华盈置业有限公司交纳首付款为122000元。原告于2018年9月26日与第三人道县农村商业银行股份有限公司签订了借款合同，已按合同约定付清购房款。原告认为，根据合同约定，被告应按照图纸中标注的房屋结构图向原告交付房屋，但是被告向原告交付房屋根本没有厨房，根本无法满足原告的家庭居住使用。庭审中，被告提交道县工业大道与东洲北路交汇处东方××小区××幢××室商品房××的房屋分层平面图和施工平面图，设计有厨房。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告唐争龙、廖花梅与被告道县华盈置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及与第三人道县农村商业银行股份有限公司签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 原告认为，根据合同约定，被告应按照图纸中标注的房屋结构图向原告交付房屋，但是被告向原告交付房屋根本没有厨房，根本无法满足原告的家庭居住使用。庭审中，被告提交道县工业大道与东洲北路交汇处东方××小区××幢××室商品房××的房屋分层平面图和施工平面图，设计有厨房。因此，原告以此为由要求解除与被告道县华盈置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。相应的原告提出“确认解除原告与第三人道县农村商业银行股份有限公司签订的个人购房借款/担保合同；判令被告立即返还原告购房首付款122000元并支付违约金（以452000元为基数，从2018年8月3日起至实际给付之日止，按日万分之一计算）；判令被告立即返还原告已偿还的银行贷款本金及利息77000元（以第三人保留的原告的还款记录为计算依据）；判令被告立即将第三人发放至其账户的贷款本金中原告尚未偿还的部分返还给第三人；判令被告赔偿原告房屋差价损失18万元”的诉讼请求，本院不予支持。 原告提出“请求判令被告赔偿原告差旅费3万元”的诉讼请求，因原告未能提供证据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条的规定，判决如下： 驳回原告唐争龙、廖花梅的诉讼请求。 案件受理费7435元，由原告唐争龙、廖花梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  张 适 人民陪审员  程定顺 人民陪审员  张明清 二〇二〇年十一月二十四日 书 记 员  洪 坚 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人因被告办证过程中遇到部分阻碍，承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。 第二条人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。 当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民法院调查收集。