河北省邢台市信都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0503民初1250号 原告：侯贝，女，1987年10月3日出生，汉族，群众，大学文化，职工，住邢台经济开发区。 委托诉讼代理人：田瑞征，河北凯华律师事务所律师。 被告：邢台市文源房地产经纪有限公司，住所地河北省邢台市襄都区中兴东大街165号中北商城1号楼2层铺216，统一社会信用代码91130502398821932B。 法定代表人：秦秀川，系公司经理。 委托诉讼代理人：曹盼，河北甲信律师事务所律师。 被告：邢台市仁恒房地产开发有限公司，住所地邢台市信都区中兴路116号，统一社会信用代码911305006975500799。 法定代表人：刘亚军，系公司经理。 委托诉讼代理人：郭丽，河北甲信律师事务所律师。 原告侯贝与被告邢台市文源房地产经纪有限公司（以下简称文源公司）、邢台市仁恒房地产开发有限公司（以下简称仁恒公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侯贝委托诉讼代理人田瑞征，被告文源公司委托诉讼代理人曹盼，被告仁恒公司委托诉讼代理人郭丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告侯贝向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告之间的商铺委托管理合同。二、判令被告文源公司承担违约金172337.38元（94个月）。三、判令被告按日向甲方支付应付款万分之壹的逾期支付违约金。四、判令被告仁恒公司对被告文源公司承担的违约金承担连带责任。五、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2017年11月25日，原告购买了被告仁恒公司开发的居然生活区7号楼04号房，面积28.73平方，原告交纳了首付346936元，贷款交纳330000元，合计676936元。2017年11月25日将房产租赁给邢台市文源房地产经纪有限公司，每月租金3667元，或银行贷款利率浮动，则租金收益上浮或下调。被告支付房租至2019年12月，2020年1、2、3月未支付。2020年4月支付4220元。至今再未支付房租。同日。原告与两被告签订了担保合同，被告仁恒公司为被告文源公司担保，担保范围为：租金补贴、利息和费用。为维护原告的合法权益，故请求贵院支持诉讼请求为盼。庭审中原告将第三项诉讼请求增加为：要求支付2020年1月1日至2020年7月31日期间的租金25320元（已扣除4220元），并支付逾期违约金，以25320元为基数，自2020年1月1日按日万分之壹支付至实际给付之日止。 被告文源公司口头辩称，1、我方不同意解除委托管理合同，不属于双方约定或法定的解除事由。2、原告诉讼请求中所主张的违约金172337元（94个月）实际为双方约定的租金补贴，但该款项的支付条件尚未满足，且该数额计算错误，因此答辩人不应支付该款项。商铺委托管理合同第五条，双方的权利义务第一款乙方权利义务第三项约定“本合同期限内乙方（指答辩人）明示无法继续履行的，本合同可协商终止，甲方（指被答辩人）除可提前收回该商铺的使用权外，还可向乙方要求支付一次性的租金补贴（租金补贴＝已付款×3.25%×剩余委托管理年限）……”首先，答辩人从未明示无法履行合同，因此，该款项支付的条件尚未达到，答辩人不应支付。其次，该款项约定标准过高，远超于被答辩人损失的30%，该主张不应予以支持。3、对于原告增加的诉讼请求，欠付租金收益应为3667×7－4220元，应为21449元。且违约金计算时间应自每期逾期分别计算。 被告仁恒公司口头辩称，1、原告诉讼请求所主张的违约金172337元（94个月）实际为双方合同约定的租金补贴，但该款项的支付条件尚未成就，且该数额计算有误，并且该约定数额已经超过造成损失的30%，依据合同法第114条第二款规定，该约定无效。因租金补贴的债务尚未产生，依据担保法第18条的规定，担保人仁恒公司不应承担担保责任。3、答辩人不应对原告所主张的诉讼请求的第三项承担担保责任。根据三方签订的担保书第二条约定，本项担保金额为托管合同中规定的租金补贴，包含由此而产生的利息和有关费用。在该条款中的利息因租金补贴而产生，原告主张的违约金不属于答辩人的担保范围，担保人不应承担担保责任。4、其他意见同被告文源公司代理人的答辩意见。综上，答辩人不应对原告向被告文源公司主张的款项承担担保责任，答辩人作为本案被告不适格。 本院经审理认定事实如下：2017年11月25日，原告与被告仁恒公司签订了《商品房预售合同》（合同编号为：LJX2017025），原告购买仁恒公司开发的居然生活区7号楼04号房，面积为28.73平方米。原告交纳了首付款348953元，通过贷款交纳340000元，合计购房款为688953元。同日，原告与被告文源公司签订《商铺委托管理合同》（合同编号为：2017024），原告将前述所购房屋委托被告文源公司经营管理，被告文源公司有权向第三方转租或者从事其他法律许可的经营行为，依法享有该商铺的使用权及收益权。委托经营管理期限为10年（共120个月）。自委托经营管理起始日起，文源公司于每月10日向原告支付租金收益3667元。若银行贷款利率浮动，则租金收益随之上浮或下调（即月租金收益=贷款月供额）。文源公司经营所得超出应支付原告的租金收益部分，将作为文源公司的经营管理费。自2017年12月起至2019年4月，文源公司依约每月支付3667元，自2019年5月起每月支付4220元。2020年1月起至起诉日前止，仅支付4月份租金收益4220元，其余月份均未支付。另查明，原告与被告文源公司、仁恒公司于2017年11月25日签订《担保书》一份，约定被告仁恒公司为被告文源公司与原告签订的《商铺委托管理合同》中第五条第（二）款第三项约定内容提供连带保证责任，担保范围为：委托合同中规定的租金补贴，包含由此而产生的利息和相关费用。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中原、被告签订的《商铺委托管理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。本院认为被告文源公司自2020年1月份起至起诉前仅履行一个月的支付义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”被告虽未明示，但因已不履行合同义务，故对原告要求解除合同的诉讼请求依法予以支持。因被告文源公司认可2020年1月起至起诉前仅支付四月份一个月租金收益，且自2019年5月起被告文源公司根据银行同期贷款利率将租金收益上调至4220元，本院对于原告主张的自2020年1月1日至2020年7月31日期间的租金25320元予以支持，并应支付逾期违约金以25320元为基数，自2020年1月1日开始按日万分之壹支付至履行完毕之日止。依据双方合同约定被告文源公司应当向原告支付一次性租金补贴188887.9元（688953元×3.25%÷12个月/年×94个月＝188887.9元），由于原告主张172337元，低于被告文源公司的应付数额，本院支持原告主张的172337元。根据三方所签订的担保书约定，被告仁恒公司应当承担连带担保责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于的解释》第九十条的规定，判决如下： 解除原告侯贝与被告邢台市文源房地产经纪有限公司之间于2017年11月25日签订的《商铺委托管理合同》。 二、被告邢台市文源房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告侯贝一次性租金补贴172337元。 三、被告邢台市文源房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告侯贝租金25320元，并支付逾期违约金，以25320元为基数，自2020年1月1日开始按日万分之壹支付至履行完毕之日止。 四、被告邢台市仁恒房地产开发有限公司对被告邢台市文源房地产经纪有限公司的上述履行义务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,257元，由被告邢台市文源房地产经纪有限公司、邢台市仁恒房地产开发有限公司连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  周 婧 人民陪审员  李帅赟 人民陪审员  班萍萍 二〇二〇年十一月十日 书 记 员  张立威 ——