上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初31537号原告：郑悦，女，1980年6月27日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：任炳吉，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘珊珊，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。被告：周燕，女，1971年11月1日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：徐璐颖，上海银萌律师事务所律师。原告郑悦与被告周燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月15日立案受理后依法适用简易程序于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任炳吉、刘珊珊，被告委托诉讼代理人徐璐颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑悦向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期迁出上海市闵行区XX七村XXX号XXX室原有户口的违约金人民币189,100元(以下币种相同)，计算方式为：按照房价款1,220,000元的每日万分之五计算自2018年3月1日起至2019年1月4日止；2、被告向原告支付逾期支付违约金的利息损失，计算方式为以189,100元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.15%为标准，计算自2019年1月5日起至被告实际清偿完毕之日止。事实与理由：2009年11月20日,原、被告签订了《上海市房地产买卖合同》,合同约定被告将上海市闵行区XX七村XXX号XXX室房屋出售给原告,转让价款为1,220,000元,双方于2009年12月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续,且被告承诺自取得收件收据(双方向闵行区房地产交易中心申请办理产权过户登记手续的送件)之日起五年内,向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口的迁出手续,若在前述期限内,原有户口未能迁出的,则每逾期一日,被告应当按照房价款的万分之五向原告支付赔偿金,直至原有户口迁出时止。2009年12月29日,原、被告办理完过户手续,原告于该日取得产证,但是即便从该日开始计算五年时间内被告也未将房屋原有户口迁出。原告多次与被告沟通无果后,于2018年8月6日诉至法院,要求被告承担2015年1月1日至2018年2月28日的逾期迁出原有户口的违约金。闵行区人民法院于2018年9月10日作出(2018)沪0112民初24969号(以下简称24969号案件)民事判决书,判令被告于判决生效之日起十日内支付原告自2015年1月1日至2018年2月28日期间的违约金90,000元。但是判决生效后,被告仍迟迟未将房屋原有户口迁出,原告因需解决小孩上学问题,急切需要置换房屋,只得自行前往相关公安机关,了解到根据2018年5月1日生效的《上海市常住户口管理规定》之规定,房屋现权利人可以申请将房屋内原有户口迁出,房屋所在地派出所应当通知原有户口人员迁出,对拒不迁出或者无法通知的,可以直接将其户口迁至社区公共户。经过原告多次与房屋所在地的公安派出所沟通,才得以由相关公安派出所于2019年1月4日将标的房屋原有户口迁出。现原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告周燕辩称：在签订房屋买卖合同时原告已经知晓被告前夫杨某某的户口登记在系争房屋内，根据当时的户籍政策规定，办理户口迁出需要杨某某本人办理，故原告对于该情况是可以预知的。根据上海市长宁区法院(2020)沪0112民初7424号(以下简称7424号案件)判决书可以证明被告曾配合原告办理户口迁移事宜，但办理户口迁移手续并不需要被告参与，而需要杨某某本人到场办理。在户籍管理政策发生变化后，被告也立即与派出所警官了解确认办理户口迁出相关手续。杨某某的户口没有迁移并非被告恶意所致，且在24969号案件中法院对于户口未迁移之违约责任也作出了判决，判决计算的违约金标准为每天77元左右，被告已履行了该份判决。原告此次主张的违约金标准显然过高，且被告已经穷尽自己的所有手段想要将杨某某的户口迁出，被告不存在恶意，希望法院将违约金计算标准调整至24969号判决书的计算标准的一半。不同意原告的全部诉请。本院经审理认定事实如下：原、被告于2009年11月20日签订了《上海市房地产买卖合同》，约定原告购买上海市闵行区XX七村XXX号XXX室房屋，合同转让价122万元，双方共同于2009年12月31日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。2009年12月29日原、被告办理完毕过户手续，并由原告于该日取得产证。原、被告于该合同的补充条款中还约定，被告承诺自取得收件收据之日起五年内,向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口的迁出手续,若在前述期限内,原有户口未能迁出的,则每逾期一日,被告应当按照房价款的万分之五向原告支付赔偿金,直至原有户口迁出时止。2018年8月6日，原告郑悦曾以周燕作为被告诉至本院，即24969号案件。原告在该案中主张了自2015年1月1日起至2018年2月28日止的逾期迁出户口违约金。本院于2018年9月10日作出24969号判决书，判决：被告周燕于本判决生效之日起十日内支付原告郑悦自2015年1月1日起至2018年2月28日期间的违约金共计9万元。该判决书于2018年9月30日生效。之后，被告周燕后向原告郑悦支付了违约金90,000元。2019年1月4日，案外人杨某某的户口从讼争房屋内迁至社区公户，地址为上海市闵行区XX四村**乙。2020年4月，周燕向上海市长宁区人民法院提起诉讼，要求郑悦支付30,000元购房尾款并偿付逾期付款违约金。该院审理后，作出7424号案件民事判决书，判决要求郑悦支付购房尾款3万元，驳回周燕其余诉讼请求。现原告郑悦以诉称理由诉至本院。庭审中，本院询问原告因案外人杨某某的户口未及时迁出给原告造成了哪些损失，原告表示由此造成原告无法将涉案房屋再次出售。上述事实，由原告郑悦提供的《上海市房地产买卖合同》、24969号案件民事判决书、常驻人口登记卡，由被告周燕提供的7424号案件民事判决书，以及双方当事人的庭审陈述所证实。本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行。被告未能按照合同约定在取得收件收据之日起的五年之内将涉案房屋内的原有户口全部迁出，确已构成违约，应承担违约责任。违约金具有双重功能，即首先用于弥补守约方因违约方的违约行为所产生的损失，体现补偿性，第二是对违约方的违约行为予以惩罚，体现惩罚性。并且，相对交易标的额而言违约金金额应当公平合理，且在被告的可预见范围内。本案中，双方就涉案房屋的交易价格仅为1,220,000元，被告已因逾期迁移户口而赔付了截止至2018年2月28日为止的90,000元违约金，在原告未能提供因被告逾期迁移户口导致的具体损失的情况下，原告再行主张189,100元的违约金，确实过高，明显超出了被告预期。因此，被告关于违约金过高的抗辩意见，本院予以采纳，本院参照24969号民事判决书的相应标准，酌情调整违约金至25,000元。原告要求被告偿付逾期支付违约金的利息损失之请求，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一、二款之规定，判决如下：一、被告周燕于本判决生效之日起十日内支付原告郑悦自2018年3月1日起至2019年1月4日期间的逾期迁移户口违约金人民币25,000元；二、驳回原告郑悦其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费减半收取计2,041元，由原告郑悦负担1,775.67元，被告周燕负担265.33元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  邹巧弟二〇二〇年十一月十三日书记员  瞿思沁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百四十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加。