辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽06民初118号原告：大连银行股份有限公司丹东分行。住所地:辽宁省丹东市元宝区锦山大街113号。负责人：邹德亮，该行行长。委托诉讼代理人：胡庆召，辽宁万鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：关瀚琦，男，1988年3月4日出生，该公司工作人员，住辽宁省丹东市振兴区。被告：东港大和机电有限公司。住所地：辽宁省丹东市东港市开发区滨海大道166号。法定代表人：卢而立，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪清洁，男，1982年6月20日出生，汉族，该公司会计，住辽宁省东港市。被告：丹东启胜房地产开发有限公司。住所地：辽宁省丹东市东港市黄海大街298号。法定代表人：辛雨霞，该公司总经理。被告：辽宁宝华实业集团有限公司。住所地：辽宁省丹东市东港市望海路188号。法定代表人：宋和峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：廉波，女，1974年11月1日出生，汉族，该公司员工，住辽宁省东港市。被告：卢而立，男，1958年12月11日出生，汉族，东港大和机电有限公司法定代表人，住辽宁省东港市。被告：宋琦，男，1964年5月4曰出生，汉族，无职业，住辽宁省东港市。被告：高秀丽（被告宋琦的妻子），女，1969年1月27日出生，汉族，无职业，住辽宁省东港市。二被告的委托诉讼代理人：宋和峰（被告宋琦、高秀丽的儿子），男，1990年12月30日出生，汉族，辽宁宝华实业集团有限公司法定代表人，住辽宁省东港市。原告大连银行股份有限公司丹东分行与被告东港大和机电有限公司（以下简称大和机电）、被告丹东启胜房地产开发有限公司（以下简称启胜房地产）、被告辽宁宝华实业集团有限公司（以下简称宝华实业）、被告卢而立、被告宋琦、被告高秀丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连银行股份有限公司丹东分行的委托诉讼代理人胡庆召、关瀚琦，被告大和机电的法定代表人暨被告卢而立、委托诉讼代理人汪清洁，被告宝华实业的法定代表人宋和峰、委托诉讼代理人廉波，被告宋琦、高秀丽的委托诉讼代理人宋和峰到庭参加诉讼。被告启胜房地产经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大连银行股份有限公司丹东分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告大和机电偿还借款本金4200万元、支付欠付的2019年12月21日至2020年5月20日的利息、罚息173.57万元，复利2.89万元，合计176.46万元，直至实际主张贷款还清之日止。2、判令被告大和机电支付律师代理费20万元。3、判令被告卢而立、宋琦、高秀丽、宝华实业对上述借款本息及律师代理费承担连带保证责任。4、判令原告对被告启胜房地产提供抵押的坐落于东港市开发区的和新兴区临园东街佳地花园二期E2号楼、E3号楼4617.88平方米的7套房屋及对应的1887平方米国有土地使用权享有优先受偿权。事实与理由：2019年9月5日，原告与被告大和机电签订了编号DLLY201909040043的《流动资金借款合同》，约定：原告向被告大和机电提供贷款4200万元整，期限12个月，期限自2019年9月5日至2020年9月4日，年利率6.525%，按月结息，每月20日为结息日。合同签订后，原告向被告大和机电发放了贷款4200万元。2016年9月12日，原告与启胜房地产签订了《最高额抵押合同》2份，约定：被告启胜房地产以其所有的7套房屋和国有土地使用权对被告大和机电在2016年9月12日至2019年9月11日间与原告的最高额4700万元的借款提供抵押担保。抵押物为《土地使用权他项权证》编号为东港他项（2016）01386号的坐落于东港市开发区的1887平方米国有土地使用权及《房屋他项权证》编号为东房他证字新兴区第20160903159号、160号、161号、162号、164号、165号、166号的坐落于东港市新兴区.88平方米的7处房屋。原告于2016年9月13日在东港市国土资源局和东港市房地产管理处办理了抵押登记。原告与被告卢而立、宋琦及高秀丽、宝华实业于2019年9月5日分别签订了3份《保证合同》，分别约定：被告卢而立、宋琦及高秀丽、宝华实业分别为大和机电上述《流动资金借款合同》项下贷款提供连带责任保证。被告大和机电涉案4200万元借款的利息仅按约支付至2019年12月20日。被告大和机电已构成违约，按照《流动资金借款合同》的约定，原告宣告此笔借款提前到期。被告大和机电的答辩意见：对贷款事实及所欠本金、利息没有异议，不偿还不是借款人的主观意愿，因公司账户被专案组冻结，故无法偿还借款，希望能减免部分罚息和复利。对担保抵押的事实也没有异议。被告宝华实业及被告卢而立的答辩意见同被告大和机电。被告宋琦、高秀丽的答辩意见：借款人的财产完全足以偿还借款本金及利息，但因被专案组查封而无法偿还原告借款。被告启胜房地产未出庭亦未答辩。原告提供的证据：证据1、编号为DLLY201909040043的《流动资金借款合同》。证明：借款本金4200万元，期限自2019年9月5日至2020年9月4日，年利率6.525%，逾期不偿还本金，承担上浮50%即9.7875%的罚息及包括律师费在内的全部费用。该借款合同还设定了3份保证担保及2份最高额抵押担保。借款人未按合同约定偿付任何逾期贷款本金及利息或未支付合同项下任何款项均视为违约，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款立即到期。因借款人大和机电从2019年12月21日起即欠付利息，故原告宣告该贷款提前到期。证据2、2016年9月12日签订的编号DLLY201609120034B01、B02的《最高额抵押合同》2份。证明：抵押人均为被告启胜房地产，抵押财产分别为7套房屋及1887平方米土地使用权，设定的最高额债权4700万元，抵押期限是2016年9月12日至2019年9月11日。最高额抵押担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。证据3、保证人为被告卢而立的编号为DLLY201909040043B01的《保证合同》。证明：保证范围包括大和机电涉案借款本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用，连带责任保证，保证期间为主债务届满之日起3年，提前到期的保证期间从提前到期之日起3年，保证人承诺放弃物权先索抗辩。证据4、保证人为被告宋琦和高秀丽的编号为DLLY201909040043B02的《保证合同》。证明的事实与证据3一致。证据5、保证人为宝华实业的编号为DLLY201909040043B03的《保证合同》。证明的事实证据3、4一致。证据6、被告大和机电2015年9月5日出具的4200万元借款借据。证明：原告2015年9月5日将涉案4200元贷款拨付给被告大和机电。证据7、编号为东房他证字新兴区第20160903159号、160号、161号、162号、164号、165号、166号的《房屋他项权证》7份及编号为东港他项（2016）01386号的1887平方米的《土地使用权他项权证》。证明：原告对涉案借款抵押物办理了抵押登记，涉案贷款在最高额抵押期限内。证据8、交易明细清单4张。证明：被告大和机电从2019年12月21日开始欠息。证据9、涉案贷款的利息、罚息、复利的欠息时间及计算公式汇总表1张。证明：被告大和机电截止2020年5月20日共欠付利息943.7625万元、罚息。246.8832万元，复利。48.6364万元，合计789.2802万元。证据10、《不良资产诉讼案件委托代理合同》1份。证明：原告与辽宁万鹏律师事务所签订了委托合同，约定代理费20万元，拿到生效法律文书交付代理费10万元，执行终结交付代理费10万元。证据11、宋琦及高秀丽委托高秀玲在《保证合同》中代签名的授权委托书。证明：《保证合同》是被告宋琦、高秀丽的真实意思表示。被告大和机电、宝华实业、卢而立、宋琦、高秀丽对原告提供的证据的真实性没有异议。被告启胜房地产未发表质证意见。各被告均未提供证据。根据各方当事人的举证、质证情况，本院对原告提供的证据认证如下：鉴于参加诉讼的被告大和机电、宝华实业、卢而立、宋琦、高秀丽对原告提供的证据的真实性不持异议，本院对原告提供的证据的真实性予以确认并予以采信。本院经审理查明：2016年9月12日，原告与被告启胜房地产签订了编号分别为DLLY201609120034B01、B02的2份《最高额抵押合同》，约定：被告启胜房地产分别以其所有的坐落于东港市新兴区的7处房屋及其享有使用权的坐落于东港市开发区华夏路口与临园街交叉口东北侧面积为1887平方米的土地使用权为被告大和机电在最高额4700万元内提供借款抵押担保，抵押期限自2016年9月12日至2019年9月11日，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息及包括律师费等实现抵押权的费用。《最高额抵押合同》签订当日，原告在东港市房地产管理处和东港市国土资源局为上述抵押物办理了抵押登记，坐落于东港市新兴区的7处房屋的《他项权证》编号为：东房他证字新兴区第20160903159号、160号、161号、162号、164号、165号、166号，坐落于东港市开发区华夏路口与临园街交叉口东北侧面积为1887平方米的土地使用权的《他项权证》编号为：东港他项（2016）第01386号。2019年9月5日，原告与被告大和机电签订了编号为DLLY201909040043的《流动资金借款合同》，约定：原告向被告大和机电提供借款本金4200万元，期限自2019年9月5日至2020年9月4日，年利率6.525%；借款人逾期不偿还贷款本金的，自贷款本金逾期之日起计收罚息，罚息利率为届时适用的借款利率上浮50%，借款人逾期不支付利息的，利息逾期之日起按本款约定的罚息利率计收复息；贷款按月结息，结息日为每月20日；借款人未按本合同约定偿付任何一期贷款本金或利息，视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还贷款立即到期，立即收回未偿还款项；借款人承担贷款人为实现债权而发生的包括律师费的全部费用。《流动资金借款合同》签订当日，原告分别与作为保证人的被告卢而立、宋琦的委托代理人高秀玲及宝华实业签订了内容相同的编号分别为DLLY201909040043B01、B02、B03的《保证合同》各1份。约定：保证人分别为卢而立、宋琦、高秀丽及宝华实业；各保证人所担保的主债权为原告与大和机电涉案《流动资金借款合同》项下债务人的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息及为实现债权、担保权而发生的包括律师费的所有费用；保证方式为连带责任保证；保证期间自主合同项下的借款期限届满之日起3年，出借人宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之日起3年；无论贷款人是否向债务人追索或主债权是否存在其他担保方式，保证人均为见索即付。被告高秀丽是被告宋琦的配偶，亦委托高秀玲在《保证合同》落款处保证人宋琦后签名。合同签订当日，原告向被告大和机电实际发放了上述《流动资金借款合同》项下贷款4200万元贷款本金，被告大和机电为原告出具了上述金额的借款借据。被告大和机电按约向原告支付借款利息至2019年12月20日，此后欠息至今。该借款到期日为2020年9月4日，被告大和机电尚未归还借款本金。本院认为：原告与被告大和机电签订的《流动资金借款合同》、与被告启胜房地产签订的《最高额抵押合同》、与被告宝华实业及卢而立、宋琦、高秀丽签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。《流动资金借款合同》签订后，原告依约向大和机电发放了4200万元借款，被告大和机电接收并使用了该笔借款后，应当按照合同约定支付利息、偿还借款。《流动资金借款合同》约定,借款人未按合同约定偿付任何逾期贷款本金及利息或未支付合同项下任何款项均视为违约，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款立即到期。被告大和机电从2019年12月21日起即欠付利息，故原告按约主张上述贷款提前到期应予支持。被告大和机电未按约偿还借款本金、支付全部利息，已构成违约，原告关于被告大和机电应偿还原告借款本金4200万元，并按合同约定支付尚欠利息、罚息及复息的诉讼请求于法有据，应予支持。被告大和机电作为违约方应赔偿作为守约方的原告的损失，双方签订的《流动资金借款合同》约定了借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而发生的包括律师代理费的全部费用，属于该约定的费用范畴，但该损失并非原告的预期利益即可得利益，应以原告实际发生为赔偿条件。原告与辽宁万鹏律师事务所虽然签订了代理合同，双方约定的委托代理关系为风险代理，对代理费的给付条件约定为：原告于胜诉裁判文书生效后5日内支付代理费10万元；按实际收回现金金额的0.5%且最高不超过10万元计算代理费，于收到全部现金后5日内支付。现该代理费支付条件尚未成就，原告尚未实际支付代理费，该代理费应认定为原告因被告违约但尚未实际发生的损失，故原告该部分诉讼请求待其实际支付了该代理费后可另案主张权利。原告关于其对被告启胜房地产为涉案借款设定的以《最高额抵押合同》所附的抵押物清单及相应的他项权证所载的不动产抵押物7处房屋及1887平方米的土地使用权拍卖、变卖、折价款享有优先偿还涉案借款本金、利息、罚息及复息的诉讼请求，因上述债务属于抵押各方签订的《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围，原告就上述债权对涉案全部抵押物享有抵押权，故原告关于涉案借款本金4200万元及尚欠利息、罚息在最高额4700万元内对上述抵押房产及土地使用权折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求应予支持。关于原告要求保证人宝华实业及卢而立、宋琦、高秀丽对上述债务承担连带责任的诉讼请求，因3份《保证合同》约定的保证方式为连带责任保证，上述保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复息，故原告关于保证人对《保证合同》范围内的涉案借款本金、利息、罚息、复息承担连带偿还责任的诉讼请求符合合同约定，应予支持，保证人被告宝华实业及卢而立、宋琦、高秀丽的连带保证责任不分先后，上述保证人在对被告大和机电涉案债务承担连带责任后，在各自承担连带保证责任的范围内享有向被告大和机电追偿的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和第二百零三条之规定，判决如下：一、被告东港大和机电有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内偿还原告大连银行股份有限公司丹东分行借款本金4200万元；二、被告东港大和机电有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内给付原告大连银行股份有限公司丹东分行借款利息（以4200万元为本金，按照年利率6.525%标准，自2019年12月21日计算至实际给付之日）；三、被告东港大和机电有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内给付原告大连银行股份有限公司丹东分行借款罚息（以4200万元为本金，按照年利率6.525%上浮50%标准，自2020年9月5日计算至实际给付之日）；四、被告东港大和机电有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内给付原告大连银行股份有限公司丹东分行借款复息（以欠付利息数额为基数，自欠付利息之日起，按照年利率6.525%上浮50%标准计算至实际给付之日）；五、原告大连银行股份有限公司丹东分行就本判决第一项、第二项、第三项、第四项对被告丹东启胜房地产开发有限公司所有并设定抵押的坐落于东港市新兴区临园东街佳地花园二期E2号楼、E3号楼的7处房屋、被告丹东启胜房地产开发有限公司享有使用权并设定抵押的坐落于东港市开发区华夏路与临园街交叉口东北侧面积为1887平方米的土地使用权在最高额4700万元范围内拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；六、被告辽宁宝华实业集团有限公司及被告卢而立、宋琦、高秀丽对本判决第一项、第二项、第三项、第四项承担连带保证责任。承担上述保证责任后，保证人有权在各自承担连带保证责任的范围内向被告东港大和机电有限公司追偿；七、驳回原告大连银行股份有限公司丹东分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费261623元，由被告东港大和机电有限公司负担，被告丹东启胜房地产开发有限公司及被告辽宁宝华实业集团有限公司、卢而立、宋琦、高秀丽连带负担上述案件受理费。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 李 军审判员 李秀洁审判员 房春堂二〇二〇年十一月二十五日书记员 张政悦