天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初6378号原告：童德，男，1978年10月26日出生，土家族，现住天津市武清区。被告：天津双街投资发展有限公司，住所地天津市北辰区天津高端装备制造产业园永进道88号（天津北辰经济技术开发区商务中心5楼5237室）。法定代表人：倪春伟，总经理。委托诉讼代理人：丁旭，男。原告童德与被告天津双街投资发展有限公司（以下简称双街投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告童德、被告双街投资公司的委托诉讼代理人丁旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。童德向本院提出诉讼请求：1.判令双街投资公司向其交付购买的房屋，并按合同约定的标准给付自2020年8月21日起至实际交房日止的违约金；2.案件受理费由双街投资公司负担。事实和理由：童德与双街投资公司于2017年7月7日在北辰区××街镇××街村××东岸名郡售楼处签订了《天津市商品房买卖合同》，约定童德购买北辰区××街镇××路××花园××号楼××室，双街投资公司于2019年12月31日交付房屋。合同签订后，童德履行完合同义务，双街投资公司于2020年8月15日通知童德于2020年8月20日收房，2020年8月20日，童德办理房屋交付手续时，双街投资公司提出无理要求，需要从童德手中复印《天津市商品房买卖合同》及身份证复印件，童德拒绝后，双街投资公司拒绝交付房屋，故呈诉。双街投资公司辩称，不同意童德的诉讼请求。1.双街投资公司已通知童德于2020年8月20日办理案涉房屋收房手续，根据合同约定案涉房屋的实际交付时点已经确定，童德按照逾期交房的条款主张违约金，没有事实依据；2.双街投资公司在2020年8月面临大批量的集中交付，为了交付的顺畅无误，需以业主个人关键信息及合同关键页作为甄别的材料，且所需材料已在交付通知书中明确列明，童德对此提前知晓；3.童德所述侵犯隐私权没有事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。童德提交证据：1.《天津市商品房买卖合同》复印件1份，证明双方系房屋买卖合同关系；2.《地下停车位使用权转让合同》复印件、车位转让协议书复印件、收款收据复印件各1份，证明童德从案外人郝斌处受让车位一处，郝斌从双街投资公司处购买该车位；3.业主告知书1份、延期交付通知书1份，证明案涉房屋延期交付，双街投资公司曾进行告知；4.商品房及车位交付通知书1份、交付入住手续书1份、交付费用清单1份、收房选号1张，证明双街投资公司通知童德于2020年8月20日收房及收房时交付的费用，收房当天童德办理了相关手续并选号。双街投资公司对证据1真实性无异议，对证据2转让合同真实性无异议，证明目的、关联性不予认可，合同签订人为案外人与本案无关，对证据3真实性无异议，对关联性及证明目的不予认可，本案纠纷系发生在集中交付之后，对证据4真实性认可，对交付入住手续书无异议，不认可证明目的，对交付费用清单真实性认可，对证明目的及关联性不予认可，对于商品房及车位交付通知书，双街投资公司已履行通知交房的义务并告知收房时所携带及出示的材料。上述证据中，证据1、4真实性，本院予以确认，证据2、3与本案不具有关联性，本院不予确认。就庭审中双方需庭后核实的情况，童德庭后提交2020年8月20日其与双街投资公司工作人员姜国颖的谈话录音光盘及购房发票，证明当日因其拒绝提交身份证及购房合同复印件导致对方未交房，以及其已付清房款。双街投资公司对购房发票无异议，本院予以确认并在卷佐证；双街投资公司对录音光盘真实性无异议，不认可证明目的，本院对该录音光盘的真实性予以确认。双街投资公司庭后提交商品房催收函、邮寄单及回执，以及案涉房屋准许交付使用证，证明其再次催促童德收房及案涉房屋符合交付条件。童德对上述证据真实性无异议，不认可证明目的，上述证据真实性本院予以确认，其证明目的本院将结合全案事实在本院认为部分综合论述。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月7日，双街投资公司作为出卖人（甲方）与买受人（乙方）童德签订《天津市商品房买卖合同》，约定童德购买北辰区××街镇××路××花园××号楼××房屋，房款为1245972元等内容。庭审中双方确认童德已付清房款。2020年8月12日，双街投资公司取得案涉房屋准许交付使用证。后双街投资公司通知童德于2020年8月20日办理案涉房屋交接手续，《商品房及车位交付通知书》载明收房需携带本通知书、《天津市商品房买卖合同》（原件、复印件）、购房票据原件、客户身份证（原件、复印件）、户口本（原件、复印件）。2020年8月20日，童德现场办理案涉房屋交接手续，《交付入住手续书》载明，开发商资料审核组经手人签字“姜国颖”，备注“（无复印件）原件验证”，物业签约组等后续流程无经手人签字。同日，童德与现场工作人员姜国颖谈话录音主要载明，姜国颖要求童德留存复印件建档，以便继续后续流程，童德表示拒绝。庭审中，双街投资公司陈述业主办理房屋交接手续需携带《商品房及车位交付通知书》所列明材料，核实业主身份无误后办理收房。另查，双街投资公司于2020年9月份向童德邮寄《商品房催收函》，再次通知童德收房，邮寄回执载明上述催收函于2020年9月14日送达。本院认为，双街投资公司与童德就案涉房屋签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方确认童德已支付完购房款，双街投资公司应履行交房义务。本案争议焦点为：双街投资公司尚未向童德交付房屋是否构成违约及责任承担。结合案情，本院分析如下：双街投资公司取得商品房准许交付使用证后，书面通知业主收房系履行合同义务。开发商办理现场交房手续时，必然需要凭借身份证件、购房合同等材料核实业主身份，为办理交房留存上述材料复印件并无不当亦不违法，购房人亦应积极配合。但结合在案证据，双街投资公司通过童德提供收房材料原件已核实完毕业主信息情形下，童德虽未提供相关材料复印件，但童德上述行为不足以成为双街投资公司拒绝交房的抗辩，双方应积极沟通协商解决方案。故双街公司未继续办理交房手续无事实及法律依据，应赔偿童德因此遭受的经济损失。双街投资公司陈述核实业主身份无误后即可办理收房，此后童德于2020年9月14日再次收到双街投资公司催收函而未前往收房系自行扩大损失，故双街投资公司应赔偿童德自2020年8月20日至2020年9月14日逾期交房的经济损失，因童德对此亦存在过错，本院酌定上述损失为2300元（1245972元×3.85%÷365天×25天×70%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告天津双街投资发展有限公司于本判决书发生法律效力之日起三日内向原告童德交付坐落于北辰区××街镇××路××花园××号楼××房屋；二、被告天津双街投资发展有限公司于本判决书发生法律效力之日起给付原告童德逾期交房经济损失2300元；三、驳回原告童德其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计40元，由被告天津双街投资发展有限公司负担（此款由被告于本判决书发生法律效力之日起三日内一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  孟伟二〇二〇年十一月二十七日书记员  魏鹏附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。