广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初35425号原告（反诉被告）：马亚梅，女，1979年1月1日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：唐云军，广东邦昊律师事务所律师。被告（反诉原告）：龙彩玲，女，1975年1月23日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：陈伟俊，北京市盈科（广州）律师事务所律师。原告马亚梅（反诉被告，以下简称原告）与被告龙彩玲（反诉原告，以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马亚梅及其委托诉讼代理人唐云军，被告龙彩玲的委托诉讼代理人陈伟俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马亚梅向本院提出诉讼请求：1.被告立即向我退还租赁保证金42000元，并承担没有及时退还租赁保证金的资金占用利息直至全部退还之日止（以42000元为本金，从2020年6月1日开始按中国人民银行同期贷款利率计至实际支付之日止，暂计至2020年8月5日为525元）；2。本案受理费由被告承担。事实和理由：2017年9月2日，我就位于广州市白云区（辖区范围内）房与被告签订《房地产租赁合同》作为办公用途，租赁期限自2017年10月1日至2019年9月30日，每月租金18000元。2019年9月6日，双方就上述房屋继续签订《房产租赁合同》，约定租赁期限自2019年10月1日至2021年9月30日，每月租金21000元，支付租赁保证金42000元。同时约定租赁期间，任何一方如需提前解除合同，必须征得另一方的同意，否则，如我提前退租，被告有权没收全部保证金。我自2017年承租上述房屋开始，一直严格按照双方约定及时履行合同，但自2020年1月开始，一场席卷全国的疫情不期而至，我承租的商铺为相应国家关于疫情政策规定关门停业，但我仍咬牙坚持每月向被告支付租金。直至2020年5月，我综合考虑实在难以继续承付下月租金等费用压力的情况下，与被告协商提前解除《房产租赁合同》，后双方在相互理解的基础上达成提前解除合同的一致意见，即我不再向被告主张疫情期间减免租金的要求，被告也不再向我主张提前解除合同的违约责任。双方互不追究。2019年5月31日，我与被告办理好房屋退租的交接手续后，双方的合同正式解除。但合同解除后，我多次向被告要求尽快退还42000元租赁保证金，但被告却开始找种种理由至今未向我退还租赁保证金。我认为被告违反双方提前解除合同互不追究对方责任的口头约定，一直不将我的租赁保证金及时退还给我，损害了我的合法权益。综上所述，为维护我的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。对于被告龙彩玲的反诉，原告马亚梅辩称，我认为双方于2020年5月31日已经办理了房屋的钥匙交接清点手续，双方签订的租赁合同在2020年5月31日即解除，之后的场地占用费与我没有任何法律关系，故被告的反诉请求没有任何事实和法律依据，应予以驳回。被告龙彩玲辩称，原告是自行要求不再租赁涉案租赁物的，因此我有权依据合同约定没收其租赁保证金，请求驳回原告的全部诉讼请求。另虽原告曾表示不再承租租赁物，将于2020年5月31日前腾空物业，但原告于2020年6月13日表示仍有物品在租赁物内，要求我不得搬走。2020年6月24日，我要求原告在6月26日前将租赁物内的一切物品搬走，否则视为其放弃租赁物内的一切物品。2020年6月26日，因原告在约定期限内仍未到场，我在物业和中介的见证下，打开房门，一一将租赁物内的部分家具、垃圾等一一清理。清理完毕后，我告知原告将物品自行搬走。综上，因原告在合同解除后仍继续占用租赁物，其应支付其在占用租赁物期间的占用费。故现反诉请求：1.原告向我支付场地占用费18200元；2.本案诉讼费用由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月6日，原告（承租人，乙方）与被告（出租人，甲方）签订《房产租赁合同》，约定：甲方向乙方出租位于广州市白云区（辖区范围内）房（以下简称涉案房屋）作办公用途使用，建筑面积118.82平方米；租赁期为两年，从2019年10月1日至2021年9月30日止；甲乙双方约定月租金为21000元，第二期即2020年10月1日至2021年9月30日租金为23000元。租金按月结算，乙方在每月的第5日前缴清本月租金；乙方签订合同当天向甲方支付42000元保证金；租赁期满，乙方付清租金及其他费用并按期迁出时，甲方应即时将保证金无息退还乙方；在租赁期内，甲方转让该房产时，需提前1个月书面通知乙方。乙方应当在收到通知后十日内书面回复甲方是否行使优先购买权；租赁期内，任何一方如需提前解除合同，必须征得另一方的同意。否则，按如下方式处理：甲方提前收回该房产的，除退回全部保证金外，还需支付相当于保证金数额的费用作违约金；乙方提前退租的，甲方有权没收全部保证金；租赁合同期满或提前终止，乙方必须迁出并将自置家具、杂物全部搬走，否则，将视为乙方对余下物品放弃权利，由甲方全权处理，乙方不得有任何异议等。上述合同签订后，原告向被告支付租赁保证金42000元，并将涉案房屋用作办公室使用。2020年5月，原告向被告提出因经营问题，其打算提前退租，后双方经协商被告同意原告提前退租。2020年5月31日，原告向被告支付了至2020年5月的全部租金等费用，搬离了涉案房屋内的部分物品，并将涉案房屋的钥匙交给了中介。2020年6月13日，原告通过微信向被告表示涉案房屋内留下的物品均为贵重物品，其抽空会回去拿，如果被告擅自处置，其将报警处理。2020年6月22日，被告通过微信向原告发出通知，限被告于2020年6月23日前结清欠付并将涉案房屋内滞留的物品全部清出，逾期则由被告自行处置。2020年6月26日，被告在原告未主动清空涉案场地内物品的情况下，找中介方见证将涉案房屋内的物品清出。2020年6月28日，被告另行与案外人签订租赁合同，将涉案场地另行出租给了案外人。本院认为，原、被告双方签订的《房产租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同。合同履行期间，原告于2020年5月向被告提出需要提前退租的申请，从现有证据看，虽无被告明确同意的协商结果，但从双方2020年5月29日至2020年6月1日期间的微信聊天记录，结合被告同意原告搬离涉案房屋的事实可综合反映，被告对于原告提出的提前退租的意见是经协商后予以同意的，另经审查租赁期间原告亦不存在拖欠租金的情况，故被告抗辩原告提前解除合同构成违约，依约无权要求退还押金的意见不能成立，本院不予采纳。原告提出于2020年5月31日搬离涉案房屋，被告同意放行，且通过中介接收了涉案房屋的钥匙，本院认定双方的租赁合同于2020年5月31日予以解除。原告已付清合同解除前的全部费用，故原告要求被告退还押金42000元合理合法，本院予以支持。原告要求被告支付未及时退还租赁保证金的资金占用利息缺乏依据，本院不予支持。原告作出承租人，在租赁关系提前终止后，负有向被告交还涉案房屋的义务。根据涉案租赁合同约定“租赁合同期满或提前终止，乙方必须迁出并将自置家具、杂物全部搬走，否则，将视为乙方对余下物品放弃权利，由甲方全权处理，乙方不得有任何异议。”由此表明，原告的交付义务不仅不包括交还涉案房屋的钥匙，还包括清空涉案房屋内的物品。但从现有证据看，原告虽于2020年5月31日将涉案房屋内的钥匙交给了中介公司，但原告在当天尚有一部分物品未搬出，且原告在2020年6月13日与被告的微信聊天记录中明确表示涉案房屋内有贵重物品还要回去拿，被告不得自行处理，由此表明，合同解除后，原告并未完全履行清空交还房屋的义务，导致被告在即使接收了钥匙后亦无法正常使用涉案房屋，故应视为原告未履行完交付义务。原告应承担未完全履行交付房屋义务的不利后果。被告在向原告发出限期清空房屋通知要求原告清空未果后于2020年6月26日将涉案房屋内的物品清空，此后完全控制了涉案房屋，故被告要求原告支付2020年6月1日至2020年6月26期间的场地占用费共计18200元有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、本判决生效之日起五日内，被告龙彩玲向原告马亚梅退还租赁保证金42000元；二、本判决生效之日起五日内，原告马亚梅向被告龙彩玲支付2020年6月1日至2020年6月26日期间的房屋占用费18200元；三、驳回原告马亚梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费432元，由原告马亚梅负担25元，被告龙彩玲负担407元；反诉受理费128元，由原告马亚梅负担。由原告马亚梅负担的反诉受理费和被告龙彩玲负担的本诉受理费于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  肖録婷二〇二〇年十一月二十四日书记员  陈玉梅