广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初13716号原告：广州科拉迪尼服饰有限公司，住所地广州市花都区新雅街雅源中路****楼**，统一社会信用代码91440101732985730Q。法定代表人：李少艾，任执行董事兼经理。委托诉讼代理人：吴晓嘉、杨立群，均系广东均桓律师事务所律师。被告：黄胜学，男，1980年11月10日出生，汉族，住广东省梅县。原告广州科拉迪尼服饰有限公司（以下简称科拉迪尼公司）与被告黄胜学商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法由审判员李晓琳适用简易程序，于2020年11月2日公开开庭进行审理。原告科拉迪尼公司的委托诉讼代理人吴晓嘉、杨立群，被告黄胜学到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。科拉迪尼公司向本院提出诉讼请求：1.黄胜学向科拉迪尼公司支付尚欠的第四期房款31165元及违约金31165元（以31165元为本金，违约金按每日0.05%的标准，自2019年12月21日计算至2020年1月4日；逾期超过15日的，以商品房总价款575677元为本金，按每日0.05%的标准，自2020年1月5日计算至实际清偿之日。暂计至2020年8月20日违约金为66148.76元，违约金超过本金部分暂不主张）；2.黄胜学向科拉迪尼公司支付尚欠的第五期房款61165元及违约金（以61165元为本金，违约金按每日0.05%的标准，自2020年3月21日计算至2020年4月4日；逾期超过15日的，以商品房总价款575677元为本金，按每日0.05%的标准，自2020年4月5日计算至实际清偿之日。暂计至2020年8月20日违约金为40180.45元）；3.黄胜学向科拉迪尼公司支付尚欠的第六期房款61165元及违约金（以61165元为本金，违约金按每日0.05%的标准，自2020年6月21日计算至2020年7月5日；逾期超过15日的，以商品房总价款575677元为本金，按每日0.05%的标准，自2020年7月5日计算至实际清偿之日。暂计至2020年8月20日违约金为13699.31元）；4.黄胜学向科拉迪尼公司支付为实现债权而发生的律师费12742元；5.黄胜学承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年9月6日，科拉迪尼公司（甲方、出售方）与黄胜学（乙方、认购方）签订编号为SDYG20182675的《时代天玥商务中心认购书》，约定乙方认购由甲方开发的广州市花都区新华街镜湖大道以北、曙光路以东地块的时代天玥商务中心商业4栋XXX房，该房产建筑面积为37.2291平方米，套内建筑面积为24.6988平方米，成交总房价为575677元，付款方式为两年分期付款（15+85）。同日，科拉迪尼公司（甲方、卖方）与黄胜学（乙方、买方）签订编号为BSDYG20182675的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》补充协议一，约定案涉购房款为575677元。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》第八条第二款的约定，乙方应于2018年12月29日前支付第一期房款86357元，并分别于2019年6月20日、2019年9月20日、2019年12月20日、2020年3月20日、2020年6月20日、2020年9月20日、2020年12月20日、2021年3月20日前支付第二期至第九期房款各61165元。《广州市商品房买卖合同（预售）》附件八补充协议第四条第一款约定，若乙方未按本合同第八条的约定按时支付房款，每逾期1日，其应按逾期付款金额的0.05%向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权单方面解除本合同及本补充协议，并按本补充协议第十八条约定执行，如甲方选择不解除本合同及本补充协议的，每逾期1日，乙方应按该商品房总价款的0.05%向甲方支付违约金，直至乙方付清应付款项之日止。补充协议第二十一条第四款约定，对于因乙方违约，甲方为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费）均由被告承担。事实上，在认购书及商品房买卖合同签订后，黄胜学仅支付第一期至第三期房款及部分第四期房款，未依约支付第四期剩余部分房款及第五期、第六期房款。科拉迪尼公司已于2019年12月23日向黄胜学发出《催款通知书》，催讨尚欠的房款，但黄胜学却置之不理，仍未支付尚欠的房款。科拉迪尼公司认为，黄胜学的行为已构成违约，科拉迪尼公司有权要求黄胜学支付尚欠的房款及支付相应的违约金，并承担科拉迪尼公司为实现债权而发生的律师费、诉讼费等，恳请法院依法判如所请。黄胜学辩称，1.我方购买了包括案涉房屋在内的两间房屋，一共给了四十多万元，科拉迪尼公司主张我方为案涉房屋支付了238687元，大概是这个金额，具体无法明确，我方记不清了。2.违约金的计算方法不合理，存在重复计算，不应该以全额房款为基数计算，应该按照欠付当期房款为基数计算较为合理。3.因本案为简易程序，我方希望能够减免律师费。4.我方希望科拉迪尼公司能谅解我方，我方作为业主也不是不同意支付该款，期间我方也一直在与公司沟通。我方也恳请科拉迪尼公司的代理人能协助我方与公司沟通，将付款方式换为按揭付款或者我方一次性付款。科拉迪尼公司围绕诉讼请求依法提供了《商品房预售许可证》、《时代天玥商务中心认购书》、《广州市商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同》补充协议一、《催款通知书》、快递单及妥投证明、《法律服务委托合同》、广东增值税专用发票作为证据，黄胜学对科拉迪尼公司提交的证据均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证，据此对科拉迪尼公司主张的事实予以确认，并查明：科拉迪尼公司是位于广州市花都区镜湖大道64号时代天玥商务中心的开发商，在2019年10月31日取得广州市花都区住房与城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，预售涉案房屋。《广州市商品房买卖合同（预售）》附件八补充协议第十二条约定了科拉迪尼公司的逾期办证违约金标准，为“每日按该商品房总价款0.01%的标准向乙方支付违约金，但该项违约金总额不超过该商品房总价款的1%”。2020年9月23日，科拉迪尼公司与广东均桓律师事务所签订《法律服务委托合同》，委托该律师事务所指派律师代理参加与黄胜学关于时代天玥商务中心4栋XXX房商品房预售合同纠纷案件诉讼事宜。该律师事务所于2020年10月28日向科拉迪尼公司开具金额为12742元的律师费发票一张。本院认为，黄胜学与科拉迪尼公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”该法第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，黄胜学依约应于2019年12月20日、2020年3月20日、2020年6月20日前向科拉迪尼公司分别足额支付第四期、第五及第六期购房款各61165元，现支付期限已届满，科拉迪尼公司主张黄胜学支付第四期购房款剩余款项31165元、第五及第六期购房款各61165元，合计153495元。黄胜学称其记不清已付购房款，经本院释明后仍未对其支付购房款的情况进行举证，应对此承担举证不能的法律后果。科拉迪尼公司要求黄胜学支付到期购房款153495元的主张，合理合法，本院予以支持。黄胜学逾期支付购房款的行为已属违约，除继续履行债务外，还应依约向科拉迪尼公司支付违约金。科拉迪尼公司依照《广州市商品房买卖合同（预售）》附件八补充协议第四条的约定要求黄胜学支付三期购房款在逾期15日内的违约金加上逾期15日后的违约金，经核算，逾期15日内的违约金为1151.21元【（31165元+61165元×2期）×0.05%×15天】，逾期15日后的违约金计算方法为，以575677元为基数按每日0.05%的标准分三笔计算，第一笔自2020年1月5日起计至实际清偿之日止并以31165元为限，第二笔自2020年4月5日起计至实际清偿之日止，第三笔自2020年7月6日起计至实际清偿之日止。黄胜学抗辩称该违约金的计算方法存在对基数重复计算的情况。对此本院认为，首先，依据该违约金计算方法，黄胜学逾期三期的违约金分别以总房价款为基数计算，即实际是以三倍房价款为基数计算，该违约金计算基数较大。其次，合同对科拉迪尼公司的逾期办证违约金约定为每日以总房价款的0.01%计算并以总房价款1%为限，而对黄胜学的逾期付款违约金并不设定上限。因黄胜学已付清前三期购房款，若逾期支付部分购房款便每日以总房价款的0.05%计算，该违约金计算基数过高，不符合权利义务对等原则，故应分别以当期欠付房款的金额为基数计算为宜。第三，科拉迪尼公司未能举证证明其存在除了资金占用损失之外的其他损失，基于公平原则，本院对黄胜学的逾期付款违约金标准适当调整为，以每期逾期付款金额为基数，自逾期之日起按每日0.05%的标准计算至付清款日止，并以不超过逾期当期本金为限，即：第四期逾期付款违约金为，以31165元为基数自2019年12月21日起按每日0.05%的标准计算至付清款日止，以不超过31165元为限；第五期逾期付款违约金为，以61165元为基数自2020年3月21日起按每日0.05%的标准计算至付清款日止，以不超过61165元为限；第六期逾期付款违约金为，以61165元为基数自2020年6月21日起按每日0.05%的标准计算至付清款日止，以不超过61165元为限。本院对黄胜学的抗辩予以采纳。科拉迪尼公司主张的违约金中超出部分，本院不予支持。关于律师费。因黄胜学逾期支付房款的违约行为引发本案诉讼的产生，科拉迪尼公司为此支付律师费12742元，科拉迪尼公司依据《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定主张黄胜学支付该笔律师费，合理合法，本院予以支持。黄胜学主张因本案诉讼适用简易程序进行审理，律师费应减免的抗辩，理据不足，本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十一条第一款的规定，判决如下：一、被告黄胜学于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州科拉迪尼服饰有限公司支付购房款153495元；二、被告黄胜学于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州科拉迪尼服饰有限公司支付逾期付款违约金（计算方法：按每日0.05%的标准分三笔计算，第一笔以31165元为基数自2019年12月21日起计算至付清款日止，以不超过31165元为限；第二笔以61165元为基数自2020年3月21日起计算至付清款日止，以不超过61165元为限；第三笔以61165元为基数自2020年6月21日起计算至付清款日止，以不超过61165元为限）；三、被告黄胜学于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州科拉迪尼服饰有限公司支付律师费12742元；四、驳回原告广州科拉迪尼服饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2535元，由原告广州科拉迪尼服饰有限公司负担612元，被告黄胜学负担1923元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李晓琳二〇二〇年十一月二十六日书记员  陈晓敏高波附本判决相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。