湖南省衡阳市石鼓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0407民初883号原告：华耀城（衡阳）有限公司，住所地衡阳市石鼓区蔡伦大道华耀城招商中心。法定代理人：杨贤辉。委托诉讼代理人：申龙龙，该公司法务。委托诉讼代理人：文双双。被告：万泯君，女，1988年2月10日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。委托诉讼代理人：刘薇，湖南弘一（衡阳）律师事务律师。委托诉讼代理人：唐唯佳，湖南弘一（衡阳）律师事务律师。原告华耀城（衡阳）有限公司诉被告万泯君房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人申龙龙、文双双，被告委托诉讼代理人刘薇、唐唯佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华耀城（衡阳）有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的《华耀城.酒店用品市场租赁协议书》及其补充协议于2020年6月15日解除；2、判令被告立即向原告交返涉案房屋；3、判令被告向原告支付租金59341元（自2017年8月13日至2020年6月15日）及违约金32657元（租金及违约均计算至2020年6月15日，违约金按拖欠租金的日千分之一计取，第一年租金对应的违约金从2017年8月13日起计，以后每期照些类推）；4、判令被告向原告支付违约金2000元；5、判令被告向原告支付房屋占用费542元（2020年6月15日至2020年6月21日按租金标准支付，2020年6月22日起按双倍租金标准支付，暂计至2020年6月24日，实际计至返还房屋时止）；6、本案全部诉讼费用由被告承担。被告万泯君辩称，被告与原告签订的《华耀城.酒店用品租赁市场协议书》及《补充协议》真实合法有效，被告已按协议约定履行完自己的全部义务，原告存在严重违约，导致被告血本无归；2、原告声称被告未在协议约定的2017年10月1日开业构成根本违约，与事实不符，被告不应承担任何违约责任；3、原告诉称的要求被告将擅自拆改、变动的商铺结构恢复原状与事实不符、于法无据，当初是原告将整个市场整体进行拆改、变动的，并非被告擅自为之，因此被告无需承担恢复原状的责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2017年8月12日，原告华耀城（衡阳）有限公司（以下简称华耀城公司）与被告万泯君，签订一份《华耀城·酒店用品市场租赁协议书》，协议书约定：甲方（华耀城公司）的酒店用品市场位于衡阳市石鼓区××地块。乙方（万泯君）对该酒店用品市场已实地查看，自愿租赁现状酒店用品市场内46栋120号商铺（以下简称该商铺），该商铺的租赁面积为109.89平方米（详见租赁商铺平面位置图）。乙方租赁该商铺用于经营酒店用品及配套行为，租期为3年，起租日期以甲方公告的惜香路具备通车条件之下月1日起。1、租赁政策：①合同期三年；②第1、第2年租金为10元／月／平方米，第三年租金为25元／月／平方米。（租金单价为含税价）2、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，乙方按拖欠租金总额的1‰／每日向甲方支付违约金，直至租金付清之日止，乙方同意甲方在收取乙方的履约保证金里划扣该款。如乙方保证金不足以支付违约金，甲方有权向乙方行使追偿权。乙方在合同签订之日起，向甲方交纳履约保证金2000元／间，该款在合同期满前，乙方有义务保持足额。乙方保证在甲方交付商铺后进场装修，并在甲方统一开业时开业。甲方应当于2017年8月15日前向乙方交付租赁商铺，室内装修标准为毛坯，具体交付标准详见附件。乙方若未在2017年10月1日正式开业，视为乙方违约，起租日期以甲方交付租赁的商铺之日起计算，乙方不予享受甲方的任何优惠政策。租赁期间，乙方有下列违法行为之一的，构成重大违约，甲方有权单方解除协议，收回该商铺，并不退还乙方已付租金及租赁保证金，乙方还应支付相当于租赁保证金总额的违约金，并赔偿甲方全部损失：……1.4、未经甲方同意，擅自拆改、变动该商铺结构、设备管线或外立面的；1.6、拖欠租赁保证金、租金、物业管理费、水电费三十日以上的……，在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定的应由乙方承担的费用的，每逾期一日，则应按拖欠费用总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期累计达10日以上的，视为乙方同意甲方可采取停水停电等措施，由此导致的一切责任由乙方承担。乙方在甲方统一开业时未按期开业时，每逾期一日，应按租赁保证金的千分之五向甲方支付违约金。甲方仅同意乙方在该商铺内经营酒店用品类商品（或服务）。合同还约定了其他事项。同日，原告华耀城公司与被告万泯君，还签订一份《华耀城·酒店用品市场租赁协议书补充协议》，协议约定：乙方（万泯君）已在华耀城公司购买和租赁的商铺必须在2017年10月1日之前完成装修，并于2017年10月1日正式开业，如乙方未按期开业连续经营，则乙方不享有免租12个月的优惠，需全额支付3年租金。若乙方未按上述执行则合同自动作废，起租期以惜香路具备通车条件之下月1日起，免租12个月。协议还约定了其他事项。2017年8月10日，原告与被告双方就Ｍ5区46栋118、119、120号商铺办理了移交手续，并签订房屋移交确认书。2017年10月11日，Ｍ5酒店用品商户向原告出具一份报告书，报告书载明“我酒店用品由于拆除外墙、楼梯等相关原因造成各商户未能及时进场装修及相关工作，以至未能按照公司要求如期开业，经广大商户讨论决定延期至2017年12月9日开业”。原告华耀城（衡阳）有限公司公司人员唐铭在该报告上签字并写明“酒店团购客户群关于拆墙一事受影响属实，同意其延期，并呈各领导批示”，并盖有华耀城（衡阳）有限公司销售合同章。2017年12月份，被告将116号商铺装修完毕并开业，后由于新冠疫情于2020年春节期间店铺关闭。2020年4月24日，原告向被告出具告知函，该函载明“……1、请务必于2020年4月27日前向我司结清上述租金54318元；2、请立即整改擅自拆改、变动商铺结构、设备管线或外立面的行为；3、如未按前两项要求履行相关义务，则我司将按照约定解除《租赁协议》及其补充协议，届时您除履行前两项义务外，还应承担支付违约金、赔偿其他损失的违约责任……”并于2020年4月27日通过中国邮政将该告知函邮寄给被告。2020年6月12日，原告向被告出具解除函，该函载明“1、贵我双方签订的《华耀城·酒店用品市场租赁协议书》（以下简称《租赁协议》）以其补充协议自本函送达之日解除；3、如您逾期交还租赁商铺，应按约定租金标准双倍向我司支付逾期交还商铺期间的房屋占用费，直至交还该商铺之日止……”。原告于2020年6月15日通过中国邮政将该解除函邮寄给被告。被告于2020年6月16日收到解除函，但未予以回复。为此原告诉至本院，请求判如所请。另查明，惜香路尚不具备通车条件。本院认为：原告华耀城（衡阳）有限公司与被告万泯君签订的《华耀城·酒店用品市场租赁协议书》及其补充协议系当事人真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，该合同依法成立，对当事人双方具有法律约束力。被告虽然已经实际承租房屋，但双方在合同中约定“起租日期以甲方公告的惜香路具备通车条件之下月1日起”，根据该条款，结合合同履行情况，考虑目前惜香路不具备通车条件，原告华耀城（衡阳）有限公司请求被告支付租金以及违约金，没有法律依据，对该请求本院不予支持。2020年6月12日，原告向被告出具解除函，该函载明：双方签订的《华耀城·酒店用品市场租赁协议书》及其补充协议自本函送达之日解除。该函明确双方的租赁合同解除，考虑本案实际情况，本院确认该解除函具有法律效力。被告收到该解除函后应当向原告返还商铺，未返还应当参照双方约定的租金标准支付占用费。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告华耀城（衡阳）有限公司与被告万泯君签订的《华耀城.酒店用品市场租赁协议书》及其补充协议于2020年6月15日解除；二、被告万泯君于本判决生效后三十日内返还原告华耀城（衡阳）有限公司位于衡阳市石鼓区××市场××栋××号商铺。三、被告万泯君向原告原告华耀城（衡阳）有限公司支付房屋占用费，具体数额按照第一年标准从2020年6月15日计算至返还房屋时止。四、驳回原告华耀城（衡阳）有限公司的其他诉讼请求。本案受理费1082元，由被告万泯君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员 刘 少 文二〇二〇年十一月九日书记员 欧阳承敏附本判决相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。