吉林省抚松县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0621民初1875号 原告（反诉被告）：张俊花，女，1964年9月23日出生，汉族，抚松县原木钟厂退休工人，住抚松县抚松镇。 委托诉讼代理人：张俊芬，系张俊花之妹，1965年7月17日出生，汉族，抚松县制药厂退休工人，住吉林省抚松县抚松镇。 被告（反诉原告）：高凤珠，女，1954年2月6日出生，汉族，辽源市农业技术广播学校退休教师，住吉林省长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：陈立东，吉林铸杰律师事务所律师。 原告(反诉被告）张俊花与被告（反诉原告）高凤珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张俊花及其委托诉讼代理人张俊芬、被告（反诉原告）高凤珠及其委托诉讼代理人陈立东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张俊花向本院提出诉讼请求：判令被告高凤珠将位于乐民小区X号楼X单元303室房屋过户给原告张俊花。事实与理由：双方于1995年自愿签订房屋买卖合同，被告将位于大榆树小区栋号4-192号住宅，建筑面积51.13平方米房屋卖给原告，但因被告的原因未办理过户，后在2011年抚松县房屋征收管理办公室将此处房屋征收，并与原告签订房屋征收产权调换协议书，被征收房屋编号为04889，调换房屋为乐民小区X号楼X单元303室。现因被告不协助办理过户手续，请求法院判决被告将位于乐民小区X号楼X单元303室房屋过户给原告。 高凤珠辩称，原告所称房屋买卖关系不存在，实为房屋租赁关系。 高凤珠向本院提起反诉请求：依法判令张俊花立即腾迁、返还高凤珠名下的乐民小区X号楼X单元303室房屋。事实与理由：原、被告双方在1995年口头协议约定反诉原告将大榆树小区4-192号51.13平方米住宅以100.00元∕月的价格租赁给反诉被告，后反诉被告向反诉原告支付房租2,000.00元，1998年后反诉原告多次向反诉被告索要房租，反诉被告以各种理由拒不支付房租拒绝腾迁房屋。后反诉被告多次以家庭生活由请求反诉原告可怜她，将该房屋交给其使用，反诉原告动了恻隐之心看其单身带孩子可怜，就将该房屋交其使用。后反诉原告因工作变动不在抚松居住，考虑到反诉被告家庭情况，也就未将该房屋收回。本案本应由反诉原告起诉反诉被告，但被反诉被告抢先一步起诉，为维护反诉原告的合法公益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持反诉原告合理诉求。 张俊花针对反诉辩称，被告所说的事实完全是虚构的，是不符合情理的。如被告所说房屋是租给原告的，那么为什么没有租赁合同，为什么把房照交给了原告。如原告拒不交被告租金又不腾房屋，被告可能不起诉原告吗？还能让原告稳稳的住上25年吗？2011年房屋征收时你可能不来要房子吗？从1995年被告把房子卖给了原告，离开了抚松，原告就一直没见过被告，被告所说的事实是没有法律依据的。假如你所说的是真实的话，也过了诉讼时效期，丧失诉讼权。 本院经审理认定事实如下：1995年，高凤珠将其所有的位于抚松县抚松镇大榆树小区，建筑面积为51.13平方米，栋号为4-192号，砖混结构，私有房屋所有权证号为吉房权抚字第04489号的住宅房屋以1万元价款出卖给张俊花。双方未签订书面买卖合同，口头约定办理过户需要缴纳的税费全部由买方承担。张俊花将房款当即付清后，高凤珠将所售房屋及吉房权抚字第04489号私有房屋所有权证一并交付张俊花。 2011年，抚松县房屋征收管理办公室（以下简称征收办）因抚松县乐民小区棚户区改造工程建设需要，对抚松镇香江路以北，北新路以东，参乡大路以南范围内的房屋进行征收，张俊花所购买的前述房屋在征收范围内，属于被征收房屋。当年7月6日，张俊花自愿选择产权调换安置方式与征收办签订了《房屋征收产权调换协议书》。协议书载明：“乙方（被征收人）张俊花（照高凤珠），第二条，乙方同意甲方（征收办）征收座落于大榆树小区4-192栋的住宅房屋，其房屋产权性质私产（房屋所有权证）编号04889，结构砖混，建筑面积51.13平方米，房屋用途为住宅。第三条，甲方将座落在乐民小区第X栋楼X单元3层303房号的房屋作为产权调换住宅房屋。单元号自西向东排列，门牌号自西向东排列，该房屋为期房。乙方选择产权调换房屋的建筑面积65.96平方米，其中与原有照（无籍）住房相等的面积51.13平方米，扩大面积8平方米（含8平方米）以内免收扩大面积款，低保户∕特困户免收4平方米扩大面积款。在此基础上，乙方仍增加面积2.83平方米，2.83平方米按销售优惠价格1,980.00元∕平方米结算，小计5,603.40元，上述乙方应向甲方交纳总价款合计为5,603.40元。该款于工程项目竣工交付使用回迁时一次性交清。第四条、乙方保证在2011年7月6日前搬迁腾空被征收房屋……甲方保证在2012年10月31日前将产权调换房屋交付给乙方。……”等内容。双方还另行签订了《房屋征收补偿付款协议》，张俊花因此次征收获得拆迁补偿款9,576.60元。上述有关征收协议签订后，张俊花按约履行，原持有的未办理过户登记的吉房权抚字第04489号私有房屋所有权证被有关部门收回后予以注销登记处理。征收办按照协议约定按时向张俊花交付了回迁的产权调换房屋即乐民小区X号楼X单元303室房屋。 另查明，张俊花之父张迎春与高凤珠系同事关系，2007年去世。高凤珠向张俊花出卖的私有房屋所有权证号为吉房权抚字第04489号的住宅房屋，系1992年根据优惠出售公有住房审批后以2,461.77元价款购买所得。张俊花通过产权调换回迁安置的座落于乐民小区第X栋楼X单元3层303号的房屋，产籍号为8905020-004-0808，幢号为0808，丘号为004，测绘建筑面积为66.33平方米，套内面积为57.7495平方米，分摊面积为8.58平方米。张俊花在购买高凤珠的房屋后，房屋被征收之前，准备办理过户登记，因无法联系高凤珠到场配合，便自行拟写一份协议书，但在出卖人高凤珠不到场的情况下，房地产管理部门不予单方办理，该单方制作的协议书未能发挥作用。 上述事实，有张俊花提供的吉房权抚字第04489号私有房屋所有权证复印件、《房屋征收产权调换协议书》、2012年10月27日产权调换房屋房款收据、张俊花及其委托诉讼代理人张俊芬与高凤珠的电话通话录音光盘及整理的文字资料各一份，本院根据高凤珠申请，从抚松县不动产登记中心调取的吉房权抚字第04489号住宅房屋房产档案资料，从抚松县房屋征收管理中心调取的房屋征收档案材料，及当事人、委托诉讼代理人的有关当庭陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，高凤珠否认张俊花所诉私有房屋所有权证号为吉房权抚字第04489号住宅房屋由其出卖的事实，但并未否认其将私有房屋所有权证交付张俊花的事实，况且张俊花提起本案诉讼前其委托诉讼代理人及本人与高凤珠电话沟通过户登记事宜时，高凤珠并未否认自己出卖房屋之事实，从未提及房屋租赁之事，只是拒绝配合到场过户，足以证明张俊花与高凤珠之间存在前述房屋事实上的买卖关系。买方张俊花当即付清全部价款，卖方高凤珠当即交付房屋并按交易习惯将所售房屋的私有房屋所有权证一并交付买方张俊花，买卖双方主合同义务均已经履行完毕，双方之间房屋买卖关系合法有效。作为出卖方的高凤珠，依法负有协助买受人办理买卖房屋所有权过户登记义务，完成买卖合同标的物所有权的转移。因双方之间买卖的房屋后期被征收以产权调换方式回迁安置为现有的乐民小区第X栋楼X单元303室，故本院对张俊花要求判令高凤珠协助办理产权调换后所获得的乐民小区第X栋楼X单元303室房屋产权过户登记的诉讼请求予以支持。高凤珠答辩否认其与张俊花之间存在房屋买卖关系，辩称实为房屋租赁关系，其反诉时所称交付私有房屋所有权证系当年租赁房屋交付给张俊花使用而为，有悖常理，本院不予采信。高凤珠对张俊花提供的电话录音光盘进行质证时对录音内容的真实性有异议，认为不确定是否经过剪辑处理，但经过审判人员当庭释明“如有异议，应在庭后三日内提交书面鉴定申请，逾期未交，视为放弃相关的举证权利，不利后果自行承担”后，在限期内未向本院提交书面鉴定申请，应视为高凤珠对张俊花提供的录音内容的真实性予以认可，其质证时所提异议不成立。张俊花在起诉状“事实与理由”中所提“双方于1995年自愿签订房屋买卖合同”即所谓的“协议书”，明确自认系买卖房屋后为办理过户手续由其自己书写形成。因私有房屋所有权证号为吉房权抚字第04489号住宅房屋并非根据该“协议书”所获得，且该“协议书”未能得到实际使用，因此“协议书”形成的真伪并不影响本案张俊花与高凤珠之间关于私有房屋所有权证号为吉房权抚字第04489号住宅房屋事实上买卖关系的成立和有效性。高凤珠认为张俊花基于一个伪造的协议起诉本案涉嫌虚假诉讼，无事实法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第四十四条第一款、第六十条第二款、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第三条、第三十条第一款、第三十一条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）高凤珠于本判决生效后五日内协助原告（反诉被告）张俊花办理座落于抚松县抚松镇乐民小区第X栋楼X单元3层303号房屋（产籍号为8905020-004-0808，幢号为0808，丘号为004，测绘建筑面积为66.33平方米，套内面积为57.7495平方米，分摊面积为8.58平方米）的产权过户登记，办理产权过户登记所需缴纳的税、费由原告（反诉被告）张俊花承担； 二、驳回被告（反诉原告）高凤珠的反诉请求。 本诉案件受理费1,650.00元，反诉案件受理费1,650.00元，合计3,300.00元，由被告（反诉原告）高凤珠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  伊海波 二〇二〇年十一月三十日 书记员  李珍珍