山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初5425号   原告：齐孝虎，男，住太原市。   委托诉讼代理人：齐征良（系原告父亲），男，住太原市。   被告：太原万达广场有限公司。住所地山西省太原市杏花岭区解放路175号B座39层。   法定代表人：张霖，总裁。   委托诉讼代理人：郭娜，山西弘韬律师事务所律师。   原告齐孝虎与被告太原万达广场有限公司（简称万达）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐孝虎及其委托诉讼代理人齐征良，被告万达的委托诉讼代理人郭娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   齐孝虎向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付符合合同约定的装修标准的太原万达公馆B2区1幢2单元3601号的房屋。2.判令本案诉讼费、保全费由被告承担。在诉讼中原告又增加诉讼请求：要求被告按已支付的房款3153206元，自2016年6月30日暂计至2020年10月30日按银行同期贷款利率支付630917元，以及至交付合格房屋止的利息。   事实与理由：原告齐孝虎与被告太原万达广场有限公司签订《商品房买卖合同》，合同第四条、第六条约定原告应于2015年12月30日前一次性向被告支付房款3153206元；合同第三条、第八条约定被告应于2016年6月30日前向告交付太原万达公馆B2区1幢2单元3601号房屋；合同第十三条及附件三约定了被告所需交付的太原万达公馆B2区1幢2单元3601号房屋的装修标准。截至目前为止，原告已依约向被告支付了全部房款，但被告至今仍未向原告交付符合合同约定的装修标准的房屋。   原告补充案件事实，原告起诉至法院后，发现漏算被告延期交房给原告造成的经济损失。为此，依法申请增加诉讼请求。   万达辩称，一、案涉房屋在四年前已经具备交付条件，因原告原因未办理入伙手续   2016年万达公馆B2区已取得竣工验收备案，已备妥《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，具备房屋交付条件。2016年6月统一办理入伙手续。答辩人于2016年6月22日向齐孝虎邮寄“万达公馆入伙通知书”“万达公馆入伙须知”并做了证据保全公证。通知齐孝虎于2016年6月30日前往答辩人指定地点办理入伙手续。齐孝虎在收到入伙通知后拒绝到场收房办理交接，答辩人不应当承担逾期交房的违约责任。   且根据《商品房买卖合同》附件四，3.（2）之约定，原告逾期办理房屋交付手续，每逾期一日，原告应当向答辩人支付购房款总额的万分之一作为违约金，且视为答辩人在《入伙通知书》送达之日起的第5日已经将该房屋交付原告。   二、答辩人将万达公馆B2区1号楼全部装修工程委托给上海市建筑装饰工程集团有限公司进行装修并与该公司整体结算。案涉房屋万达公馆B2区1号楼2单元3601号在竣工验收前已经按照合同约定标准进行装修。答辩也完成了厨卫物料等的采买工作并交付给了上海市建筑装饰工程集团有限公司。之后答辩人对万达公馆B2区1号楼进行了竣工验收并与上海市建筑装饰工程集团有限公司进行了结算，结算价包括案涉房屋。充分说明案涉房屋是经过装修过程，符合装修验收标准的。   三、原告父亲系被告常年的合作供应商。当时承揽了万达公馆B2区1号楼消防工程，其具有随时进出施工现场，拿到房屋钥匙的便利条件，不排除其将装修材料及物料私自处理的可能性。况且案涉房屋2016年6月30日就具备了入伙条件，为何时隔四年之后原告才提起诉讼要求交房，为何万达公馆其它房屋没有问题，单单案涉房屋以毛坯交付？为更好查明事实，答辩人也申请了鉴定，鉴定该房屋是否经过装修。若该房屋经过装修，则不应由答辩人承担未按照合同约定交付房屋产生的相应责任。   综上所述，原告要求答辩人交付符合合同约定标准的房屋且支付延期交房利息等要求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。   本院经审理认定事实如下：被告与原告的父亲曾有其他项目的合作关系，因被告欠付原告方工程款，便用房屋抵债折抵工程款。于是原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，被告将太原市新建路162号太原万达广场B2区1幢2单元3601号房屋出卖给原告，合同约定，案涉房屋总金额3153206元，于2015年12月30日前一次性付清全部房款。被告应当在2016年6月30日前交付房屋。该房屋为精装修，在合同附件三中对房屋装修有明确约定。在合同附件四补充协议中，关于房屋交付的补充约定，该房屋交付时间以被告发放《入伙通知书》载明的交房时间为准，原告对此无异议。原告逾期办理房屋交付手续，或原告原因造成房屋未能按期交付的，每逾期一日，原告应向被告支付购房款总额的万分之一作为违约金，且视为被告在《入伙通知书》送达之日起的第5日已经将该房屋交付原告。如因被告的责任，原告不能在该房屋交付后365日取得房屋权属证书的原告不退房，被告按已付购房款万分之一向原告支付违约金。2016年6月22日被告向原告送达《入伙通知书》，通知其于6月30日前办理房屋交接手续，但因该房至今未能达到合同约定的装修标准，原告至今未接收该房。庭审中，关于案涉房屋的现状，被告也认可该房装修未全部完工，处于毛坯房状态。   认定上述事实的证据有《商品房屋买卖合同》《入伙通知书》、回函、房屋照片、公证书等证据及当事人陈述在卷佐证。   本院认为，关于案涉房屋未装修及交付使用的原因，原告陈述的理由是，“购买该房并非原告本意，是因被告欠原告方工程款提出以房抵债，原告方提出要求交付毛坯房，不需要装修，将装修款退给原告方，被告也同意，并口头承诺将该房的装修款退给原告，由于被告未将该房的装修款退给原告，而且该房也未进行装修，按照合同约定，所以拒绝收房。”原告的该点陈述意见未能提供相关证据佐证。   被告认可案涉房屋是用工程款抵债的房屋，对是否同意退还案涉房屋装修款没有作出明确认可。但提供“入伙通知书”，证明已通知原告收房，是原告拒绝办理收房交接，拒绝收房的理由因为是毛坯房。   经查，案涉房屋目前状况属于毛坯状态，装修尚未完成是不争的事实。按照合同约定，尚不具备交付条件。   原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应自觉全面履行合同义务。被告未能按照合同约定全面履行房屋的装修义务，致使房屋不能交付使用，应承担违约责任。现原告要求被告交付符合合同约定的装修标准的太原市新建路162号太原万达广场B2区1幢2单元3601号房屋的房屋以及赔偿逾期交房造成经济损失的请求，予以支持。   关于被告逾期交付房屋的违约责任双方在商品房买卖合同及补充协议中，均没有明确约定，但双方在补充协议中约定了原告逾期办理房屋交付手续，每逾期一日，原告应当向被告支付购房款总额的万分之一作为违约金，按照公平对等原则，可参照该项约定，被告按购房款总额的日万分之一承担违约责任。关于被告认为该房屋装修后，怀疑被他人拆除，提出对该房屋是否经过装修的鉴定申请，由于案涉房屋尚未交付，被告也未提供证据何人拆除，故对其的鉴定申请不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告太原万达广场有限公司于本判决生效之日起90日内向原告齐孝虎交付符合合同约定的装修标准的太原市新建路162号太原万达广场B2区1幢2单元3601号房屋；   二、被告太原万达广场有限公司支付原告齐孝虎逾期交房违约金，按照已支付房款3153206元的日万分之一计算，从2016年6月30日起至实际交房之日止；   案件受理费37072元，减半收取计18536元，由被告太原万达广场有限公司负担（此款原告已预交，在执行时一并执行）。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 宁廷      二〇二〇年十一月二十四日   法官助理 王曌   代书记员 杨俊   附：相关法律法规条文   《中华人民共和国合同法》   第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   ……   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   ……