陕西省山阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕1024民初1142号 原告：陕西凯旭房地产开发有限公司，住所地西安市高新区。 法定代表人：孙鹏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：樊家齐，泰和泰（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：关文涛，泰和泰（西安）律师事务所实习律师。 被告：冯叔兰，女，汉族，农民，住陕西省山阳县。 委托诉讼代理人：王树民，陕西诺灵律师事务所律师。 原告陕西凯旭房地产开发有限公司（以下简称凯旭公司）与被告冯叔兰商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法由审判员李晴适用简易程序独任进行了审理。原告凯旭公司委托诉讼代理人樊家齐、关文涛，被告委托诉讼代理人王树民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凯旭公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除双方签订的《商品房买卖合同》，判令被告配合原告办理商品房买卖合同网签备案登记注销手续；2.请求法院依法判令被告支付原告违约金470元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月6日，被告冯叔兰与原告凯旭公司签订《商品房买卖合同》，约定冯叔兰购买由凯旭公司开发的位于山阳县XX街道办事处XX大街XX路XX商厦二期（阳光尚都）1号楼2单元20层2001号房屋，总价款299209元，冯叔兰采取按揭贷款方式付款。冯叔兰支付首期购房款后（尚欠4.7万元），未能及时办理按揭贷款。根据《商品房买卖合同》附件四约定“买受人未取得贷款的，出卖人有权解除合同，买受人承担房价款3%的违约金。”。现原告已经与被告办理房屋买卖合同网上签约备案登记，被告未及时取得按揭贷款，且在冯叔兰办理按揭贷款时原告垫付首付款4.7万元，故起诉。 被告冯叔兰辩称，凯旭公司的三项诉讼请求不能成立，请求依法驳回。原、被告签订的合同真实有效，对双方有约束力，被告全面履行了合同，原告未按时交付房屋存在违约。关于4.7万元，被告已经全部缴纳，原告起诉状自认收到首付款139209元。被告在原告配合下已办理按揭贷款手续，也表明被告付清了首付款。原告以被告向法院提交的收据来推测，不能证实被告未缴纳4.7万元。原告要求解除合同并支付违约金，于法无据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提供证据建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证、不动产权证、商品房买卖预售合同，被告提供《商品房买卖预售合同》、借款凭证、2019年5月24日收款收据，当事人对真实性无异议，本院予以确认。对原告提供短信截图，被告不予认可，本院不予认定；对被告提供山阳县红十字会医院证明、个人信贷业务资料，原告不予认可，本院结合相关证据对其真实性予以认定；对被告中国农业银行办理按揭步骤说明，与本案无关联性，不予认定；对本院调取中国农业银行业务凭证和收款收据，原告不认可，要求以被告提供收款收据为准。本院认为，该证据系当事人办理按揭贷款时提交，载明冯叔兰首付款交付情况，可与相关证据佐证，本院予以认定。 根据上述认定的证据及当事人陈述，可以确认以下案件事实：凯旭公司成立于2007年12月28日，经营范围为房地产开发、商品房销售等。2015年4月7日，山阳县XX房XX乡XX商厦二期（阳光尚都）项目向凯旭公司（山阳县隆昌食品有限责任公司）颁发建设用地规划许可证。2015年12月28日，山阳县XX房XX乡XX商厦二期（阳光尚都）项目向凯旭公司颁发建设工程规划许可证。2017年9月11日，凯旭公司从山阳县XX商厦二期（阳光尚都）项目的商品房预售许可证。2018年10月16日，凯旭公司以出让方式取得国有土地使用权证。 2018年6月，凯旭公司（出卖人）与冯叔兰（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由冯叔兰以按揭贷款方式购买城关街道办事XX大街XX路XX段XX商厦二期（阳光尚都）1号楼2单元20层2001号房屋，预测建筑面积131.03平方米，总价款299209元。买受人应当于2018年6月6日前支付首期房价款139209元，余款16万元申请贷款支付。该合同第十一条约定“出卖人应当在2018年5月31日前向买受人交付该商品房。”；附件四约定“买受人实际获得的贷款额低于贷款金额的或者买受人未取得贷款的，买受人承诺在签订《商品房买卖合同》之日起15日内补足差额或一次性支付房款，否则出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当向出卖人支付总房价款3%的违约金。”。该合同出卖人处加盖凯旭公司公章和法定代表人孙鹏印章，买受人处由冯叔兰签名并盖章。该合同编号为YS0018638，加盖有山阳县房屋预售合同备案专用章。冯叔兰提供加盖陕西凯旭房地产开发有限责任公司山阳县分公司财务专用章的收款收据五份，证明冯叔兰2015年4月29日支付购房定金3000元，2015年5月8日支付购房定金余款47000元，2017年1月14日支付购房款40289元，2018年6月6日支付购房款1920元。据冯叔兰在中国农业银行办理按揭贷款材料中业务凭证记载，2019年1月3日冯叔兰向凯旭公司在中国农业银行的XXXXXXXXXXXXX4087账户现金存入139209元，交易附言为“冯叔兰首付款”。另附凯旭公司2018年6月6日3万元和2019年1月3日109209元收款收据各一张，载明“冯叔兰交来购房款”，加盖陕西凯旭房地产开发有限公司财务专用章。同日，凯旭公司在冯叔兰申请按揭贷款资料上加盖公章和法定代表人孙鹏印章，该资料上显示房屋总价款299209元，首付款139209元。2019年5月24日，冯叔兰向原告支付购房款16万元，收款收据上载明“冯叔兰交来银行按揭转入款……1栋2单元20层1号房”，并加盖陕西凯旭房地产开发有限责任公司山阳县分公司财务专用章。陈军系冯叔兰配偶，按揭贷款以其名下账户按月偿还。 另查明，陕西凯旭房地产开发有限责任公司山阳县分公司是凯旭公司在山阳县成立的分公司，从事房地产开发、商品房销售、物业管理业务。 本院认为，依法成立的合同应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告冯叔兰与原告凯旭公司签订商品房预售合同时，出卖人凯旭公司已取得商品房预售许可证明，双方订立的商品房预售合同合法有效。 关于原告是否有权解除合同问题。解除权是一项民事权利，可以明示放弃。在当事人约定的合同解除条件成就时，一方未能以法定方式通知违约方解除合同，而是继续接受违约方履行合同的，其行为变更了合同约定的解除条款，视为放弃解除权，不能再依约定解除合同。在本案中，案涉合同虽然约定以按揭贷款方式付款且买受人迟延办理按揭贷款时出卖人有权解除合同，但原告在2019年1月3日配合买受人冯叔兰办理了按揭贷款手续，且于2019年5月24日收取冯叔兰购房款16万元，即接受了买受人继续履行合同，其行为表明当事人双方对合同约定的付款期限进行了变更。同时，案涉合同明确约定出卖人应于2018年5月31日前交付房屋，但该日案涉房屋并不具备交付条件，原告至今仍未向买受人交付房屋。原告逾期交付房屋违反合同主要义务，构成违约。原告诉称为协助冯叔兰贷款垫付首付款4.7万元，但未能提供相关证据证明，根据冯叔兰提供收款收据及中国农业银行业务凭证等证据可以确定冯叔兰已经付清购房款，即被告已经履行全部合同义务，凯旭公司要求解除合同于法无据，其诉请本院不予支持。对被告冯叔兰辩解意见，本院予以采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条（一）款、第九十三条、第一百三十条、第一百六十七条规定，判决如下： 驳回原告陕西凯旭房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费150元，减半收取计75元，由原告陕西凯旭房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审 判 员  李 晴 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理  吴雪莉 书 记 员  张 娜 1