广东省深圳市坪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0310民初4034号原告：熊燕妮，女，1981年8月27日出生，汉族，住江西省九江市修水县。委托诉讼代理人：白梅芳，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婕妤，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告：深圳市首创整装装饰工程有限公司，住所地广东省深圳市坪山区坪山街道深汕路168号六和商业广场一期H栋1408，统一社会信用代码9144O300MA5EJWXC84。法定代表人：施景严，总经理。委托诉讼代理人：李茂淑，广东法牛律师事务所律师。委托诉讼代理人：李省妹，广东法牛律师事务所实习律师。上列原告熊燕妮诉被告深圳市首创整装装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员阳云其独任审理，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告熊燕妮的委托诉讼代理人白梅芳、王婕妤，被告深圳市首创整装装饰工程有限公司的委托诉讼代理人李茂淑、李省妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊燕妮向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2019年11月24日签订的《房屋装修合同》，合同总价为106000元；2.判令被告立即向原告返还装修款10600元；3.判令被告立即向原告支付逾期交房的违约金6000元；4.判令被告立即向原告支付因逾期完工而导致原告遭受的租金损失12000元（4000元／月×3个月）；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年11月24日，原告与被告签订了《房屋装修合同》，约定被告为原告位于深圳市坪山区房屋提供装饰装修服务，装修预算详见装饰工程预算书，承包方式为包工部分包料，工期为日历数90天，合同价款为106000元。但合同签订后，原告在2019年12月5日已告知被告可以开工，被告亦与原告确定了开工，但被告一直未履行合同义务。且因被告与案外人刘佳妮装修合同纠纷，被告在未通知原告的情况下在2019年12月27日直接将原告移除装修沟通交流群。原告向被告法定代表人及员工询问缘由并沟通，至今均无人与原告沟通装修事宜，被告的行为已严重损害了原告的利益，其行为表明其不愿继续履行合同。后因被告装修工程质量原因，各业主微信群均开始反馈被告装修质量不合格，且自签订合同以来一直未开工。原告向消费者协会投诉，要求解除合同并退还首期装修款，但被告一直拒绝、拖延退还。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，恳请判如所请。被告答辩称：一、被告不同意原告的第一项请求。被告为履行合同，已经履行了相应的义务，也提供了众多服务，且因原告的违约行为，给被告造成了经济损失和名誉损失，如果法院判定解除该合同，原告依然应当按照合同约定履行应付款义务，向被告承担违约责任，并赔偿被告损失。1.原告与被告2019年11月24日签订的《房屋装修合同》是双方在平等协商一致的基础上签订，内容不违反法律法规的规定，对双方均具有约束力。双方之间的纠纷是因原告自身的违约行为引起，原告应按照合同约定向被告支付合同进度款项；2.合同签订后，被告一直按照合同履行相应的合同义务。2019年12月3日已经完成图纸设计，但原告反复要求修改设计方案和单方要求增加项目。2019年12月9日就原告房屋装修事宜，被告积极向物业进行装修报建，已获得装修许可。被告法定代表人及其他工作人员配合协调原告提出的更换入户大门、消防定位整改、公共通道成品保护。2019年12月8日下午，被告工作人员陪同原告进行主材的选材，被告的设计师、工程管家、工程监理等工作人员，为原告房屋装修事宜提供了长期的服务。按照双方约定的进度，被告已经完成合同50%的工作量，原告现提出解除合同，对被告将造成巨大的经济损失。3.原告2019年12月22日与第三人签订房屋装修合同，并要求被告退回已经支付的合同款项，属于原告违约。原告与被告签订的装修合同在先，且存在继续履行的可能。因此，双方签订的合同不应当解除而是应当继续履行；二、原告的其他四项诉讼请求，均无事实和法律依据，恳请法院全部予以驳回。1.原告单方违约，应承担违约责任，已交的款项应作为违约金，原告无权要求被告退款；2.即便双方同意解除《房屋装修合同》，原告也应按合同约定向被告支付合同约定的进度款项。3.根据原告提交的《投诉截图》可知，被告之所以未能进场开工，完全是因为原告拒绝被告进场开工，被告已经按照要求完成设计图纸等工程进度，被告不存在违约行为，无需向原告承担所谓的违约责任。同时，原告并未提供任何证据证明其存在租金损失，即使存在损失，也是原告自身违约导致，与被告无关；4.因原告的诉讼请求无事实和法律依据，诉讼费用理应由原告自行承担。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，原告（甲方）、被告（乙方）于2019年11月24日签订了《房屋装修合同》（以下简称合同）。约定被告为原告位于深圳市坪山区*******内装饰装修服务。装修预算详见《装饰工程预算书》，承包方式为包工部分包料，工期为日历数90天，合同价款为106000元。合同第2.1.1约定，乙方于开工前3天，应向甲方提供甲方确认的施工图纸1套（或作法说明1份），并向乙方进行现场交底。第2.2.2条乙方应拟定施工方案和进度计划。合同第7.1条，双方商定本合同价款采用实际价格：竣工结算时，合同内项目按照已签订合同的预算单价计算；增减费用应在交当期合同进度款一次性付清，工程量按实计算。第7.2条约定，甲方应在签订合同当日付款10%，设计图纸完成付款20%，水电进场前付款30%......工程验收后付款5%。第8.1条约定：甲方因未按合同约定提供施工所需条件、支付工程款、顺延工期或其他非乙方原因造成乙方经济损失，乙方可按照合同有关条款进行索赔。第8.2条约定：乙方未按合同约定交付装饰产品或未全面履行合同约定的全部义务而造成甲方经济损失，甲方可依照合同有关条款进行索赔。第10.1条约定，甲方或乙方未按本协议条款内容履行自己的各项义务致使合同无法履行，应承担相应的违约责任，包含支付违约金，赔偿因其违约给对方造成的经济损失。第10.2条约定：由于甲方原因导致中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方200元。甲方不按合同的约定支付工程款，每拖延一天，按应付款项的5%支付乙方滞纳金。第10.3条约定，由于乙方原因导致中途停工，最后导致乙方延期交房，乙方应补偿甲方因窝工所造成的损失，每延期交房一天，乙方支付甲方200元。以上因停工及拖延开工造成延期交房的补偿天数最高不超过30天。《装饰工程预算书》对装饰项目名称、数量、单价、材料结构及工艺进行了明确约定。合同签订当天，原告支付了第一期装修款10600元。原告提供的微信聊天记录显示：原告于2019年12月5日微信告知被告可以开工；于12月7日微信告知被告“你重新把我的增减项初步列出来吧，明天上午我们先确认第一遍吧。”此后，直到2019年12月22日，被告询问“罗总（原告老公）今天几点过来，我这边上午有个业主开工，大概11点左右忙完。”但案涉房屋一直未能正式开工。被告提供了与原告老公的微信聊天记录，显示原被告就平面布置图和效果图的设计进行了反复磋商。2019年12月9日原告确认了前述平面布置图和效果图。2019年12月10日，原告告知被告“大家一致建议把主材及费用全列出来确定后再统一开工，你看我家的具体费用表这两天能出来吗？看哪些需要增减的费用是多少”。之后，原告又就效果图多次提出修改、调整。12月19日被告询问原告“那你们看下商量好方案是否是这样今天确认下来方案，就开始做事吧，不然同一批的别人的砌墙好了你们还没动工，效果图后期我们自己再慢慢对就好，今年还装不到那个地步。”2020年3月15日，原告向深圳市消委会投诉称：“2019年11月24-25日，我与6户团购装修并签订合同，交意向金10600元；事后大家陆续发现错签了，因并非标准套餐。12月9日，大家约好一起去选主材时再谈，结果被告之只能按合同走，且项目增减和选材差价间不能相互挪用，当天意见很大，并群通知前暂不开工。12月13日，其中1户突然告之"被开工"，只好约大家再次去谈，其中4户无奈被接受开工；我们3户有事没去因此未开工。12月23日，我被业主刘小姐邀约至首创再谈方案不满意被增项。.......12月28日，刘小姐与施景严商量退款无果，便在业主群内倾诉。施总就发布颠倒黑白声明并发律师函威胁她，导致事件升级。我出于同情与正义替她做了证，从而被卷入其中并被剔出首创装修群。于是我也申请退款无果，只好请政府介入处理。”2020年3月18日，原告再次向消委会提出让首创公司归还其10600元意向金及赔礼道歉。被告不予认可，回应称原告恶意诋毁。消委会未作处理。2020年7月，原告将案涉房屋交由案外人进行装修。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉合同合法有效，原被告双方对此无争议。原、被告签订的《房屋装修合同》本质上属于承揽合同。承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。《合同法》第二百六十八条规定：“定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失”。故无论被告是否存在违约行为，原告作为定作人均有权解除案涉合同。原告于2019年12月28日要求被告退款并要求政府介入处理，2020年3月15日再次向深圳市消委会投诉要求解除合同，退还全款，赔礼道歉，应视为已明确提出解除案涉合同。被告庭审中亦确认原告12月28日提出要求解除合同，退还全款。据此，本院确认案涉合同已因原告单方提出而解除。本案争执的焦点在于原告解除的理由是否有据，即被告是否存在合同之外的不合理的加价行为。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告并未提交任何证据证实在案涉合同签订后，被告存在不合理的加价行为及具体内容、时间、方式。故对原告这一主张，本院不予采信。原告提供了“首创整装家装活动群”、“龙光玖云著业主总群”、“七星高照-装修群”的部分聊天记录，主张群里多名业主反映被告装修存在质量问题，令原告无信心将案涉房屋交由被告装修，但此聊天内容均与本案的合同履行无关，其真实性亦不可考，法庭不予采信。案涉房屋尚未正式开装，装修质量问题也不是原告投诉的理由依据。原告以此主张被告存在违约行为与事实不符，与常理相悖。被告不存在违约行为，故原告诉请被告赔偿因逾期完工而导致原告遭受的租金损失12000元及逾期交房违约金6000元无事实根据，且与其主张案涉合同已于2019年12月28日解除相矛盾，对此主张，本院不予支持。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，经双方反复磋商修改，被告已出具平面布置图，并经原告确认；出具了效果图，原告亦确认收到。被告为履行合同已进行了部分准备工作。但上述平面布置图及效果图，并非完整意义上的施工设计图纸，故被告主张设计图纸完成后原告应支付进度款至20%，本院不予采信。被告对原告单方解除合同后的损失赔偿请求，在本案中因未提出反诉，依法应另案提起诉讼解决。但为减少诉累，本院在综合考量被告已完成的工作量及本案系原告单方解除合同引发的实际情况，在判令被告返还原告装修款时酌减20%即2120元。本案双方本可通过协商解决，却因欠缺诚意成讼。在本案审理过程中，法庭也力劝双方和解，以节约司法资源，亦减轻双方诉累，但最终未果。法庭深表遗憾，现依法裁决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百五十一条、第二百六十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告熊燕妮与被告深圳市首创整装装饰工程有限公司2019年11月24日签订的《房屋装修合同》已于2019年12月28日解除；二、被告深圳市首创整装装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告熊燕妮装修款8480元；三、驳回原告熊燕妮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2992元，原告已预缴，由原告承担2803元，被告承担189元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  阳云其二〇二〇年十一月十六日书记员  刘俊裕