吉林省吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0204民初4072号原告：张维俊，男，1963年5月5日出生，住长春市绿园区。委托诉讼代理人：姜秋泉，吉林行远律师事务所律师。委托诉讼代理人：周伟，北京盈科（长春）律师事务所律师。被告：吉林亚琦房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区吉长引线北侧。法定代表人：蓝踊康，助理总监。委托诉讼代理人：王旭明，吉林巡达律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙姝婷，吉林巡达律师事务所律师。原告张维俊与被告吉林亚琦房地产开发有限公司（以下简称亚琦公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张维俊及其委托诉讼代理人姜秋泉、周伟，被告亚琦公司的委托诉讼代理人王旭明、孙姝婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张维俊向本院提出诉讼请求：一、判令被告未如期开业给原告造成损失补偿款5,655,000.00元（按五年两个月计算）；二、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年被告亚琦公司在吉林市船营区开发建设“吉林国际商贸城”项目中，与原告签订《吉林国际商贸城娱乐项目合作经营协议书》，被告将商贸城B区部分提供给原告，用于经营包括海盗船、太空漫步、大型淘气包、大型旋转木马等10个娱乐项目，合作期限五年，自商城开业之日起算，并对合作方式等进行了约定。被告预计于2014年12月份商城开业，后又推迟至2015年5月。期间，原告花费巨资在外地购买了娱乐项目设备，并进行了报批、安装、调试，一切准备就绪。由于被告消防等原因，验收迟迟不能通过，导致商城至今未正式开业经营。由于原告损失巨大，多次与被告交涉，双方于2015年6月1日签订《补充协议》。约定被告给予原告补偿，自2015年6月1日至2020年5月31日，每天一个项目按300元标准，计10个项目，直至商场正式开业为止。现由于被告原因，商城既没有开业，又未对原告进行补偿，原告特提起诉讼。亚琦公司辩称，原告起诉没有事实与法律依据，应予以驳回。理由是一、原告起诉的依据是2015年6月1日双方签订的补充协议，但这个协议是伪造的，不应成为认定本案及诉请的依据。二、本案中所述10个项目，但事实上在双方签订的合同中只有一个项目。三、是本案项目娱乐城，确实没有经过消防验收，但此事与原告经营无关，不存在由于被告消防等原因验收迟迟不通过的情况。更不存在商城至今未正式开业经营。四、张维俊于2016年4月20日曾经给亚琦公司出具过证明，双方损失事宜已经结清。其今天再提诉讼没有事实根据，也超法律时效，丧失胜诉权。综上，应予以驳回。本院经审理认定事实如下：2014年3月31日，亚琦公司（甲方）与张维俊（乙方）签订吉林国际商贸城娱乐项目合作经营协议书。协议约定第一条：甲方将位于船营经济开发区XXX、XXX、XXX、XXX，意向约定面积200平方米的铺面提供给乙方，作为乙方的经营场所。（实际面积最终以实测面积为准）经营项目：大型海盗船。第二条：合作经营时间；合作经营期限为自开业之日内起伍年。第三条：合作方式：甲乙双方采用联营扣点方式进行合作经营。第四条：利润分成；自甲方正式开业起前三年，按2:8进行合作经营，甲方占20%，乙方占80%。三年后分配比例由双方按市场情况另定。第五条：在合作意向书签订时，乙方一次性交付履约保证金（定金）5,000.00元（人民币大写：伍仟元整）。如乙方单方面违约，则履约保证金不予退还；如甲方违约，则双倍返还乙方履约保证金。第六条：本合作经营意向书经双方签字盖章后生效，合同中如有不尽事宜，由双方共同协商作出补充规定。第七条：本合同一式叁份，甲方执贰分，乙方执壹份，具有同等的法律效力。2014年6月1日甲、乙双方签订补充协议，补充协议具体条款如下：1.乙方在吉林国际商贸城项目B区B03栋经营项目：海盗船、太空漫步、摇头飞椅、大型旋转木马、碰碰车、大型淘气堡、攀岩、大型蹦极、海洋贝贝、喜洋洋小火车。2.甲方负责在2015年6月1日国际商贸城娱乐城正式开业，合作经营间2015年6月1日2020年5月31日，如因甲方原因未按开业日期如期开业，甲方将按乙方经营的每一个项目300元/天，对乙方进行补偿，直到商场正式开业为止。3.商场正式开业后，甲方统一组织的营销推广活动与乙方有关的，乙方应积极配合参与。4.甲方保障乙方在合作经营期间正常使用B区B03栋区域。5.本协议一式两份，经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。以上二份合同双方签订后，原告张维俊从中山市金狮游艺机械设备公司等地投入资金购买海盗船、太空漫步、摇头飞椅、大型旋转木马、碰碰车、大型淘气堡、攀岩、大型蹦极、海洋贝贝、喜洋洋小火车10个项目的设备。设备安装调试后，由于被告亚琦公司案涉商铺工程未经消防验收等诸多原因，导致原告至今无法经营，给原告造成经济损失，双方多次协商未果，诉至本院。认定以上事实的证据有：原告提供的2014年3月31日吉林国际商贸城娱乐项目合作经营协议书一份附照片11张、补充协议1份、特种设备安装改造或维修告知书2份、特种设备型式实验报告1份、游乐设备交接书1套、技术监督局出具无损检测报告、检验文件1份、安装检验报告1份、2015年娱乐活动补贴、通知函截图打印件1份、原告拍摄2016年10月娱乐城封门照片6份、视频光盘（多段视频分别为2015年至2020年由原告录制）；被告提供的原告于2016年4月20日向我公司出具证明打印件一份、江西省会昌县人民法院（2019）赣0733民初1235号民事判决书复印件一份等在案佐证。本院认为，亚琦公司与张维俊于2014年3月31日签订吉林国际商贸城娱乐项目合作经营协议书，及2014年6月1日签订的补充协议，两份合同确系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。原告张维俊按补充协议第1项约定投入资金购买海盗船、太空漫步、摇头飞椅、大型旋转木马、碰碰车、大型淘气堡、攀岩、大型蹦极、海洋贝贝、喜洋洋小火车10个项目的设备。设备安装调试后，由于被告亚琦公司案涉商铺工程未经消防验收等诸多原因单方违约，依法依约应承担违约责任，导致原告张维俊至今无法正常经营，违反了双方签订补充协议第2项约定。根据合同约定，亚琦公司负责在2015年6月1日国际商贸城娱乐城正式开业，合作经营间2015年6月1日2020年5月31日，如因亚琦公司原因未按开业日期如期开业，亚琦公司将按张维俊经营的每一个项目300元/天对张维俊进行补偿，直到商场正式开业为止。即2015年6月1日2020年5月31日（1827天），补偿款应为5,481,000.00元（1827天×300元/天×10个项目）。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”据此，原告张维俊诉请应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告吉林亚琦房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告张维俊补偿款5,481,000.00元；二、驳回原告张维俊的其他诉讼请求。如果被告吉林亚琦房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,693.00元，由被告吉林亚琦房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  裴广厚二〇二〇年十一月十一日书记员  姜 帆