河南省安阳市殷都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0505民初2295号原告：中国工商银行股份有限公司安阳分行，住所地：安阳市文峰大道中段路南。负责人：穆谢伟，职务：行长。委托诉讼代理人：傅某，男，银行职工。委托诉讼代理人：高麦玲，河南瑞业律师事务所律师。被告：王某，男，1977年4月16日生，汉族，住安阳市文峰区。被告：张某，女，1976年12月23日生，汉族，住址同上。原告中国工商银行股份有限公司安阳分行（以下简称工行安阳分行）诉被告王某、张某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告工行安阳分行的委托诉讼代理人傅强、高麦玲到庭参加诉讼，被告王某、张某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行安阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告王某、张某共同借款人立即偿还我行个人一手房按揭贷款本金277821.37元；2.我行一手房按揭贷款利息暂计算至2020年7月14日的利息、罚息和复利14754.3元，合计292575.67元；2020年7月14日至判决书确定的履行期限届满前的利息、罚息和复利等按照《个人购房借款/担保合同》和人民银行的相关规定另行计付，上述费用由被告承担；3.判令被告位于安阳市××文明大道与××交叉口东南角华城国际花园4号楼3单元1701号抵押房屋享有优先受偿权；4.判令被告安阳华城置业有限公司对第一项给付义务承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费、评估费、律师费及其他相关费用由被告王某承担。原告庭审前撤回了对被告安阳华城置业有限公司的起诉，并撤回第四项诉讼请求“判令被告安阳华城置业有限公司对第一项给付义务承担连带清偿责任”。事实和理由：2010年12月27日，被告王某、张某、安阳华城置业有限公司（连带责任保证人）与我行签订了合同编号豫房安阳个贷中心2010年1100号《个人购房借款/担保合同》。《个人购房借款/担保合同》约定，王某向我行借款33万元，贷款期限为30年，期限为2010年12月27日至2040年12月27日止。工行安阳分行于2010年12月27日将33万元款项转账合同约定账户，上述房屋已在安阳房管局办理抵押登记，预告登记编号：安阳市房预安阳房管字第00025451号，依据《个人借款合同/担保合同》第十四条约定，二被告没有按合同要求履行还款义务，从2016年3月10日至2020年6月11日累计违约86次，其中连续违约10个月未还款，二被告已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，有权要求借款人清偿全部贷款本息、罚息及其他费用。截止到2020年7月14日，二被告未结清贷款余额277821.37元。由于被告严重违约，为保障原告债权不受侵害，特诉至贵院，望判如所请。被告王某、张某未出庭未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：第一组，被告王某、张某身份证、结婚证、产权共有人复印件各一份；第二组，《个人购房借款、担保合同》（合同号为豫房安个贷迎宾【2010】1100号）、个人借款凭证复印件各一份；第三组，中国工商银行永明支行全球信贷与代理投资管理系统截屏、自营历史明细表各一份；第四组，安阳市房屋预告登记证明复印件一份（预告登记编号：安阳市房预安安阳房管字第00025451号）；第五组，河南瑞业律师事务所收费标准、发票各一份。以上证据均在卷，可以作为认定本案事实的依据。根据上述证据，结合原告当庭陈述，本院认定案件事实如下：被告王某与张某系夫妻。2010年12月9日，被告王某与原告工行安阳分行签订了合同编号为豫房字安阳个贷中心2010年1100号的《个人购房借款/担保合同》，合同载明：借款人：王某，贷款人：工行安阳分行，抵押人王某，保证人：安阳华城置业有限公司。合同第一部分借款条件，第一条贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为33万元。第二条贷款用途与担保方式2.1该合同项下贷款用于购买坐落于安阳市××大道与××交叉口华城国际花园4号楼3单元1701号……2.2本笔贷款的担保方式为抵押……第三条贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准……第九条罚息9.1借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利,罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定……合同尾部，被告张某在共同借款人一栏签字捺印。合同第二部分通用条款，第十四条违约及违约责任：14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任……14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，有权借款人立即清偿未偿款项以及所产生的利息、罚息及其他费用……第十七条费用订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担……另查明，2010年12月23日，原告工行安阳分行与二被告在安阳市不动产管理局办理了安阳市房屋预告登记，该《安阳市房屋预告登记证明》载明：房座坐落文峰区文峰大道与××交叉口华城国际花园4号楼3单元1701号；预告登记业务种类预购商品房抵押权预告登记，登记时间2010年12月23日；附记一栏载明借款金额：330000元，抵押期限：2010-12-9至2040-12-9，债务人：王某，张某。2010年12月27日，工行安阳分行依约向王某发放33万元的贷款。根据原告的贷款核算系统显示，被告王某还款账户自2011年1月27日开始，按月等额本息向原告还款至2019年7月29日，截止到2020年7月14日，被告在原告处的贷款余额为277821.37元。原告向本院提起诉讼，支付律师代理费1万元。另查明，原告在开庭前，于2020年11月5日撤回了对被告安阳华城置业有限公司的起诉，并撤回第四项诉讼请求“判令被告安阳华城置业有限公司对第一项给付义务承担连带清偿责任”。再查明，案涉房屋仅系办理抵押权预告登记,尚未办理抵押登记。本院认为，工行安阳分行与王某成立金融借款合同关系,依法有效,受法律保护。工行安阳分行依约履行了交付借款的义务,王某未依约还本付息,已构成违约,工行安阳分行有权宣布借款提前到期,要求王某偿还借款本金277821.37元和截至2020年7月14日的利息、罚息、复利14754.3元,并自2020年7月15日起至还清款项之日止按合同约定继续计付利息、罚息、复利。被告张某作为共同借款人，应当与被告王某共同偿还上述债务。故对原告请求二被告偿还借款本金277821.37元、截至2020年7月14日的利息、罚息、复利14754.3元,并自2020年7月15日起至还清款项之日止按合同约定继续计付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。二被告同意为《个人购房借款/担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用及借款人所有其他应付费用承担责任，故对原告请求被告支付律师费1万元的请求本院予以支持，对实际未发生的评估费、拍卖费等费用，本院不予支持。抵押权预告登记,是为了保障将来物权变动的实现而进行的登记,相对于抵押登记,预告登记并不产生物权的设立和变动,而仅是赋予预告登记权利人享有未来实现抵押权请求权的一定的保全效力,权利人取得物权仍需完成抵押登记(并且若债权消灭或超期未为抵押登记,预告登记失效),故抵押权预告登记权利人并不享有优先受偿权。本案所涉商品房,仅系办理抵押权预告登记，并不直接导致抵押权的设立，故对原告请求对安阳市××文明大道与××交叉口东南角华城国际花园4号楼3单元1701号抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告王某、张某经本院合法传唤未到庭，视为其自愿放弃答辩、质证权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某、张某应于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司安阳分行贷款本金277821.37元并支付利息、罚息、复利(截至2020年7月14日的利息、罚息、复利为14754.3元，自2020年7月15日以后的利息、罚息、复利,按《个人购房借款合同》约定计算至本息还清之日止);二、被告王某、张某于本判决生效后十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司安阳分行律师费用10000元；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司安阳分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5839元，由被告王某、张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长  邵红梅审判员  万娅飞审判员  李莎莎二〇二〇年十一月三十日法官助理宋晓敏书记员张月霞