广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初28099号原告：广州市兰花物业管理有限公司，住所地广州市海珠区东晓南路英豪花园内2号楼首层。法定代表人：陈忠联，董事长。委托诉讼代理人：关国刚，为原告员工。被告：梁继，男，1973年9月27日出生，汉族，住广东省从化市。原告广州市兰花物业管理有限公司（以下简称“兰花物业公司”）诉被告梁继物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法由审判员钟琴独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人关国刚，被告梁继到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付从2019年5月1日起至2020年8月31日止的物业管理费2416元（按每月1.6元/平方米×建筑面积94.38平方米=151元计算）及物业管理费滞纳金（以每月管理费为本金，按每日千分之三的标准，从2019年7月1日起至被告支付之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原告系广州市海珠区英豪花园的物业管理公司，被告为涉案房屋的产权人，于2007年4月6日收楼，并办理了相关收楼手续，签署了相关文件。被告自收楼之日起便接受原告提供的物业服务。被告所在的住宅物业管理费在2015年7月1日前为每月每平方米1.3元，2015年7月1日后变更为每月每平方米1.6元，但被告在2019年4月31日缴纳最后一期费用之后，至今一直未支付相关管理费用。原告为每两个月收取一次费用，每届缴纳相关费用之前都会在小区公告栏发布公告，告知各户接下来两个月的物业费用及其他费用，并将相关缴费通知（包括欠费记录）递交相关业主。原告已将相关缴费通知（包括欠费记录）送达给被告，缴费通知清晰列明尚未缴纳部分的金额和时间段以及即将需要缴纳部分的金额和时间段。被告接受原告服务却拖欠各项费用的行为违反了法律规定，侵害了原告的合法权益。被告辩称：被告不同意支付物业管理费。业主委员会第二次业主大会决定已解聘原告。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。”因此，被告依法无须支付原告物业管理费。另外，业主委员会在公众号及公共场合让所有业主拒交2019年5月1日后的物业管理费给原告，被告作为业主同意业主委员会以上意见，不交纳物业管理费。被告不应支付滞纳金。经审理查明：被告在2007年4月6日签署收楼确认书。2007年4月6日，原告与被告签订《物业管理服务合同》，约定被告是位于英豪花园英豪五横街5号2008房的业主，服务管理期限自2007年4月6日起至2011年12月31日止，高层住宅物业管理服务收费每月每平方米1.3元（按建筑面积收取，根据物价部门定价而调整）；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费和物业维修基金的，应从逾期之日起每日按应缴款的千分之三交纳滞纳金；等。2016年10月1日，原告（乙方）与广州蓝粤房地产开发有限公司（甲方，以下简称“蓝粤公司”）签订《前期物业服务合同》，订明就甲方（开发建设单位）通过物业管理服务招标方式，选聘乙方（物业管理单位）对英豪花园提供前期物业管理服务事宜；物业管理服务是指自房屋出售之日至通过业主大会由业主委员会代全体业主与服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业服务；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅0.7元/月.平方米，高层住宅1.9元/月.平方米，乙方保留对本项目收费标准执行相关指导价格变动及指导价格内服务标准变更调整的权利；甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按逾期之日起缴纳千分之三的标准向乙方支付违约金；本合同期限自2016年9月18日起至2021年9月17日止，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；等。深圳市超鹏投资有限公司曾以广州市海珠区英豪花园业主委员会（以下简称“英豪花园业委会”）为被告提起诉讼，要求撤销第二次业主大会决定，撤销内容为：1、不同意续聘兰花物业公司；等。本院以（2019）粤0105民初11523号民事判决书查明，2018年8月2日，英豪花园业委会发布了《英豪花园第二次业主大会最终决议公告》，公布该次大会的最终决议：1、不同意续聘广州市兰花物业管理有限公司；等。该案判决驳回深圳市超鹏投资有限公司的全部诉讼请求。深圳市超鹏投资有限公司不服，提起上诉，广州市中级人民法院于2020年8月24日作出（2020）粤01民终12008号民事判决：驳回上诉，维持原判。2019年2月27日，英豪花园业委会向英豪花园全体业主发出《关于英豪花园第三次业主大会决议的公告》，公布该次大会的最终决议：英豪花园选聘上海永升物业管理有限公司为小区物业服务公司，同时业主大会授权业委会与该公司商议并签订新物业服务合同。深圳市超鹏投资有限公司曾以英豪花园业委会为被告提起诉讼，要求撤销上述第三次业主大会决定。本院作出（2019）粤0105民初11524号民事判决：驳回深圳市超鹏投资有限公司的全部诉讼请求。深圳市超鹏投资有限公司不服，提起上诉，广州市中级人民法院于2020年8月24日作出（2020）粤01民终12009号民事判决：驳回上诉，维持原判。已生效的（2020）粤01民终12006号民事判决书查明：2019年3月28日，英豪花园业委会与上海永升物业管理有限公司广州分公司签订了《英豪花园物业服务合同》，约定上海永升物业管理有限公司广州分公司入驻，物业服务委托管理期限为自2019年5月1日至2022年4月30日；因兰花物业公司未按规定进行移交并退出英豪花园物业管理区域，2019年9月30日海珠区住房和建设局作出对兰花物业公司罚款的行政处罚决定；等。本案庭审中，原、被告均确认以下事实：原告于2020年9月1日撤出英豪花园小区；原告每两个月收取一次物业管理费；被告从2019年5月1日起未支付物业管理费。被告对原告主张的物业管理费的标准和房屋建筑面积没有异议。本院认为:根据原告与广州蓝粤房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》约定，本合同期限自2016年9月18日起至2021年9月17日止，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。生效的裁判文书已经查明，英豪花园小区召开了业主大会，通过并发布了业主大会决议，不同意续聘原告，同意选聘上海永升物业管理有限公司为小区物业服务公司，同时授权英豪花园业委会与该公司商议并签订新物业服务合同。2019年3月28日，荚豪花园业委会与上海永升物业管理有限公司广州分公司签订了《英豪花园物业服务合同》，约定上海永升物业管理有限公司广州分公司入驻，物业服务委托管理期限为自2019年5月1日至2022年4月30日。因原告未按规定进行移交并退出英豪花园物业管理区域，2019年9月30日，海珠区住房和建设局作出对原告罚款的行政处罚决定。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。”鉴此，原告要求被告支付2019年5月1日至2020年8月31日的物业管理费及滞纳金缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告广州市兰花物业管理有限公司的全部诉讼请求。本案受理费25元，由原告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 钟 琴二〇二〇年十一月二十七日书记员 杜彦泽莫敏琪