湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0891民初2346号原告：湛江农村商业银行股份有限公司东海支行,统一社会信用代码：91440800MA53Y7X543。住所地：湛江市**********侧。负责人：吴强伟，职务：该行行长。委托诉讼代理人：梁宏卫，男，汉族，1966年4月23日出生，公民身份号码：440************139，住址：湛江市市辖区******银行宿舍302房。代理权限：一般代理。被告：林伟清，男，汉族，1962年1月20日出生，公民身份号码：440************111，住址：湛江市市辖区**********供电所宿舍402房。被告：陈秋婵，女，汉族，1962年8月23日出生，公民身份号码：440************129，住址：湛江市市辖区**********供电所宿舍402房。原告湛江农村商业银行股份有限公司东海支行诉被告林伟清、陈秋婵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日受理后，依法组成合议庭，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁宏卫到庭参加诉讼；被告林伟清、陈秋婵经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、判令被告林伟清归还借款本金人民币140000元及相应利息（逾期部分利息：从2017年8月11日起按年利率14.385%计至还清借款本金之日止）。2、判令被告陈秋婵对以上债务负连带偿还责任。3、判令原告对被告林伟清位于湛江市*********供电所综合楼402房的房地产所有权（证号：粤房地证字第2224194号）享有优先受偿权。4、本案一切诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年8月14日，被告林伟清与原湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社硇洲信用社（现变更为：湛江农村商业银行股份有限公司硇洲支行）签订《借款合同》、《抵押担保合同》、《分期还款计划书》，向原告借款150000元，约定借款期限内按年利率10.08%计息，逾期还款罚息按合同约定的借款执行利率基数上加收50%，定于2016年8月14日到期还清本息；被告林伟清用自己位于湛江市*********供电所综合楼402房的房地产所有权（证号：粤房地证字第2224194号）作为借款抵押物；被告陈秋婵在《保证合同》上签名，为被告林伟清的借款提供保证担保，负连带偿还责任。借款到期后，2016年8月14日，被告林伟清、陈秋婵与原硇洲信用社签订《借款展期协议》，约定展期借款本金140000元，展期期限：2016年8月15日至2017年7月14日止，展期期间按年利率9.59%。展期期限届满后，被告林伟清只清还借款本金10000元及2017年8月10日前的借款利息，尚欠本金140000元及2017年8月11日起的借款利息未还。原告于2019年5月15日，向被告林伟清、陈秋婵发出《贷款催收通知书》，被告林伟清、陈秋婵在《贷款催收通知书》签名确认。为保护原告合法权益，特向本院提起诉讼。原告对其陈述事实在举证期限内，向本院提交经核对无异的证据复印件有：1、《营业执照》复印件1份，证明原告合法经营；2、被告身份证复印件共2份，证明被告身份及诉讼主体资格；3、《借款借据》复印件1份，证明原告履行贷款义务；4、《借款合同》复印件1份，证明原、被告存在借款合同关系；5、《抵押担保合同》复印件1份，证明被告林伟清名下房屋设定贷款抵押担保；6、《保证合同》复印件1份，证明被告陈秋婵为借款作担保还款责任；7、《借款展期协议书》复印件1份，证明被告与原告办理借款展期；8、《分期还款计划书》复印件1份，证明被告林伟清对借款分期偿还；9、《房地产权证》复印件1份，证明被告林伟清具有房产产权的依据；10、《粤房地他项权证》复印件1份，证明被告林伟清已办理房屋抵押登记；11、《贷款催收通知书》复印件2份，证明原告向被告催收贷款；12、《利息清单》复印件1份，证明被告应还的借款利息。经审理查明：2014年8月14日，被告林伟清以种植香蕉，资金困难为由，与原湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社硇洲信用社签订《借款合同》、《抵押担保合同》，合同约定：借款限度金额人民币150000元，借款期内利率按10.08%计算，还款期限定在2016年8月14日止本息还清。借款时，被告林伟清以其名下位于湛江市东海*******供电所综合楼402房的房地产所有权（证号：粤房地证字第2224194号），作为借款的抵押物，双方于2014年8月21日，已在湛江经济技术开发区房管局办理房屋抵押登记。同时，被告陈秋婵在《保证合同》中签名，为被告林伟清的借款提供担保。2016年8月14日，被告林伟清、陈秋婵与原硇洲信用社签订《借款展期协议》，将借款本金140000元展期至2017年7月14日止，展期期间按年利率9.59%计息。期间，被告林伟清已清偿借款本金10000元及至2017年8月10日止的借款利息，现尚欠借款本金140000元及2017年8月11日起的借款利息未能及时偿还。原告于2019年5月15日，分别向两被告发出《贷款催收通知书》。但二被告至今仍未清偿借款本息。据此，原告遂于2020年7月13日，向本院提起诉讼。请求支持原告的全部诉讼请求。另查，湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社硇洲信用社，于2019年10月30日变更为湛江农村商业银行股份有限公司硇洲支行，现由原告湛江农村商业银行股份有限公司东海支行承继其债权、债务业务关系。被告林伟清、陈秋婵经合法传唤，不到庭应诉亦不作任何形式答辩意见和提供证据。本院认为：原告为扶持被告林伟清经营种殖香蕉业，发放了借款资金150000元，在借款过程中，双方分别签订了《借款借据》、《借款合同》、《抵押担保合同》等相关借贷手续，双方借款手续齐全，约定的债权、债务关系明确，该借贷关系受法律保护，本院予以确认。被告林伟清借款后，未按双方续签订的《借款合同》、《借款展期协议》、《分期还款计划书》约定的条款，履行偿还剩余本金140000元及相关利息的义务，已构成借款合同违约，依法应承担还款违约责任。关于抵押人林伟清房屋抵押借款问题。经审查，作为抵押人林伟清，2014年8月14日与原告签订的《抵押担保合同》，愿意将自己名下位于湛江市*********供电所综合楼402房的房地产所有权（证号：粤房地证字第2224194号），建筑面积100.76平方米，设定该借款抵押物，系双方当事人真实意思表示，该《抵押担保合同》内容符合法律、法规有关规定，房屋抵押登记有效，受国家法律保护。由于抵押人林伟清抵押湛江市*********供电所综合楼402房屋借款时，已设定了房屋抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押,是指债务人或者第三人不移转对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”据此，原告诉讼请求享有优先受偿权，予以支持。关于原告请求逾期还款罚息利率问题。依原、被告签订的《借款合同》、《抵押担保合同》的相关条款约定，对逾期还款利息计算数额，符合中国人民银行银发〔2003〕251号，关于人民币贷款利率有关问题的通知第三条规定，逾期贷款（借款人未按合同约定的日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，故原告要求被告林伟清承担逾期还款罚息利率，在原借款年利率9.59%的基数上加收50%罚息，即按年利率14.385%计息，于法有据，予以支持。被告陈秋婵作为被告林伟清借款保证人，被告林伟清至今未能清偿借款本息，依法应继续负保证连带清偿责任。被告林伟清、陈秋婵不到庭诉讼，视为对原告举证材料放弃质证和诉讼事实抗辩的权利。原告提交的证据材料与原件核对无异，证据充分，本院予以认定。综上所述，原告要求被告林伟清、陈秋婵偿还拖欠的借款本息的诉讼请求合法，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告林伟清在本判决生效之日起15日内偿还借款本金人民币140000元及利息（逾期还本利息从2017年8月11日起按《展期借款协议书》约定的年利率9.59%的基数上，加收50%的罚息，即按年利率14.385%计息至本院指定履行期限届满日止。）给原告湛江农村商业银行股份有限公司东海支行。二、原告湛江农村商业银行股份有限公司东海支行对被告林伟清位于湛江市*********供电所综合楼402房的房地产所有权（证号：粤房地证字第2224194号）未能偿还借款本息时，享有优先受偿权。三、被告陈秋婵对被告陈伟清借款本息未能偿还数额内负连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3100元，由被告陈伟清负担；被告陈秋婵负连带给付责任。原告湛江农村商业银行股份有限公司东海支行已预交的诉讼费，本院不予退回，由二位被告迳付给原告湛江农村商业银行股份有限公司东海支行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  陈道准人民陪审员  刘桂林人民陪审员  孙 航二〇二〇年十一月十八日书 记 员  窦文伟附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《城市房地产抵押管理方法》第四十条有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；（五）抵押合同约定的其他情况。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。