山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0686民初2296号原告：范某1，女，1935年12月17日出生，汉族，住济南市历城区。委托诉讼代理人：吕某。被告：范某2，女，1939年9月14日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：张某。原告范某1与被告范某2继承纠纷一案，本院于2020年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕某，被告范某2及其委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范某1向本院提出诉讼请求：1、依法分割原告、被告父母留下的位于栖霞市的房产(房产证号：00××01，面积213.17平米)、位于栖霞市园处的房产(房产证号：00××02，面积96.15平米)。以上两处房产价值约为：人民币80万元。2、本案的诉讼费、保全费等相关费用，均由被告承担。事实和理由：原告同被告是姐妹关系，父亲范某4于2006年9月15日去世、母亲衣某于2010年11月21日去世。父母共育有三个女儿，长女范某1，次女范某3(身份证号：)，三女范某2。父母去世时在栖霞市留有两处房产遗产，一处是位于栖霞市的房产(房产证号：00××01)，另外一处是位于栖霞市园处的房产(房产证号：00××02)。这两处房产遗产一直没有分割，在此次商量分割处理遗产时，范某3明确表示放弃继承权，但原告同被告没有达成一致分割处理意见。为维护自身的合法权益，现原告依法起诉，望法院查明事实，依法分割遗产。在诉讼过程中，原告对两处房屋的价值陈述为，按每平方2600元计算，原告估算00××01价值55万，00××02价值25万。我们起诉时按这个价格计算，如果要分割价格进行评估。被告范某2辩称，1、原告诉请当中所提到的两处房产已经分割完毕，其中房产证号为00××01号的房产于2006年10月5日已经分配给被告和案外人王某，00××01房产分配给被告的部分，被告于2011年11月25日赠与给案外人王某。栖霞市公证处对赠与的相关事实进行了公正。2、赠与的房产已经交于案外人王某占有和管理。该处房产是集体土地上的房产，王某的户口性质是非农业户口，所以该房产至今未过户。原被告以及其他相关利害人对本案所涉的两处房产的分配问题依法签订了协议书，该协议书合法有效。因此，原告诉请将该处房产作为遗产进行分割没有事实和法律依据。3、原被告及其他利害关系人共同签订的协议书已经履行完毕，该协议书涉及的原被告母亲衣某扶养问题及原被告的父亲范某4十个月的工资由原告和二女儿继承的问题均已履行完毕。原告为支持其主张向本院提交如下证据：证据一、栖霞市庄园街道某村村民委员会于2020年6月20日出具的证明一份。证明原告同被告是姐妹关系。原告的父亲叫范某4，母亲叫衣某。范某4于2006年9月15日去世，衣某于2010年11月21日去世。范某4与衣某去世后留有遗产房产两处，一处位于栖霞市，房产证号为00××01。另一处在牟氏庄园，房产证号为00××02号。范某4与衣某夫妻的二女儿范某3。证据二、不动产登记中心查询记录一份。证明在范某4名下现有两处房产，房产证号为00××01，房产证号为00××02号。证据三、范某3出具的声明一份、范某3户口本复印件一份、身份证复印件一份、范某3声明视频光盘。证明范某3放弃继承其父亲范某4与母亲衣某留下的两处房产，房产证号为00××01、房产证号为00××02号。被告的质证意见为，对证据一二三的真实性没有异议，证据二该两处房产已经分配完毕。证据三证明内容有异议，我方要求范某3对声明的相关内容到庭质证。在范某3录制的相关视频中她提到声明中包含两处房产，该声明内容与范某3在2006年10月5日签订的协议书中的协议内容不一致。范某3在该声明及视频中均未提到该协议书，所以我们要求范某3到庭质证。如果范某3不能到庭或者其他的方式接受质证，我方不认可范某3主张的遗产范围。被告为支持其主张向本院提交如下证据：证据一、2006年10月5日协议书一份。证明涉案两处房产在2006年10月5日基于被继承人范某4和衣某的意愿已经分配完毕。证据二、（2011）栖证民字第1240号公正书一份。证明00××01房产被告的分配份额和00××02的分配份额均赠与案外人王某。在证明赠与合同的事实时公正人员向协议书有关的人员进行了调查核实，从而证明该协议是被继承人的真实意思表示。并且在见证人衣某1、牟某的见证下原被告及范某3同意的情况下签订了该协议。证据三、书面材料复印件一份，上面有原被告签字，该书面材料签订时间为2007年4月20日。证明原被告之间根据协议书的内容交接了相关款项，包括被继承人存款和被继承人范某4十个月工资交给原告，从而证明原被告共同履行了协议书规定。证据四、2003年4月30日房屋拆迁安置补偿协议。该协议是关于涉案房屋中牟氏庄园的一套房子00××02的拆迁补偿的书面材料，该协议目前只是部分履行尚未全部履行完毕。原告的质证意见为，对证据一协议书有异议，该证据不能证明被告的主张。1、对此协议书的真实性有异议，据原告回忆此前没有签署过相关协议书。2、即使协议书是存在的，它主要是一个财产分割的协议，内容不明确。比如，叙述到的房产的坐落、面积、所有权人都没有详细载明。因而该协议无法履行，该协议是无效协议。3、该协议形成时间是2006年10月5日，当时原告、被告的母亲衣某还健在，直到2010年11月份去世。这个协议对其母亲衣某的房产份额也进行了分割处理。但是，这个协议上并没有财产权利人衣某的签字确认，显然是违法和无效的。4、不动产权利应当以登记为准，房子登记在范某4的名下应为范某4夫妻共同所有，协议中提到的三女儿范某2建的西厢房、王某建的南边的房子只是一种单方的叙述，并没有证据证明是他们所建，原告对此并不认同。上述房子的所有权人应当是范某4和衣某，应当在本案中依法分割。对证据二有异议，也不能证明被告的主张。被告提交的2011年11月25日栖霞市公证处出具的第1240号公证书不具有证明力，没有法律效力。1、该公证书公证的证据合同当中涉及到的登记在范某4名下的两处房产是范某4和衣某去世时所留下的房产，在没有依法分割的情况下本案的被告范某2就和丈夫王文升将此两处不动产无偿赠与自己的女儿王某显然是非法的无权处置行为，不产生相应的法律后果。2、栖霞市公证处在进行公证过程中存在工作失误、程序违法。（1）没有落实证明的对象“房屋”的权利状况。（2）没有落实赠与双方当事人提供的赠与房屋的权利来源2006年10月6日协议书的真实性和合法性。2006年时衣某健在，但该协议书在没有征得其同意签字的情况下就将她的财产进行分割，且被分割的财产衣某占总体的62.5%。（3）在调查取证当中只是听取了范某2的陈述，而没有对涉案房屋另外两个继承人范某1、范某3进行核实。总之该公证书不具有证明力。证据三是复印件，我方不发表质证意见。对证据四拆迁补偿协议的真实性没有异议，但是该协议没有完全履行，该协议涉及到的房产仍登记在范某4的名下。该房产也是本案应当依法分割的财产。至于被告刚才所讲只是部分履行协议内容原告对此并不清楚，如果有拆迁补偿款的领取的话，应当都是在被告处持有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人的举证、庭审陈述及本院的认证，本院认定事实如下：范某4、衣某夫妇共生育三个女儿，大女儿范某1，二女儿范某3，三女儿范某2。范某4于2006年9月15日去世，衣某于2010年11月21日去世。范某4、衣某的法定继承人为三个女儿范某1、范某3、范某2。王某系范某2的女儿。范某4名下有房产两处，权利证号为00××01的坐落于栖霞市，权利证号为00××02的坐落于栖霞市园处。以上两处房屋的产权证书现在被告处。被告表示权利证号为00××01的房屋现由王某占有使用，原告表示不清楚谁占有使用。范某3于2020年6月28日出具书面声明表示，我父母去世时在栖霞市遗留的两处房产以及其他遗产，一直没有进行遗产分割，我现在声明，我放弃对上述所有遗产的继承权，这是我真实的意见表示。庭审中被告提交落款时间为2006年10月5日的协议书一份，该协议书记载：“关于范某4父亲的财产分配和他的留言说明如下：①北边老房由三个女儿共同财产，按三人平分。②南边新房，当时我拿了捌仟五百元现金，其余由三女儿负责，共建房4间，我二间，三女儿二间，西边厢房是三女儿自己建的属于她的，南边平房是王志红建的，属于王志红的，我的二间房，因王志红两口子照顾，所以我把我的二间房给王志红。③经协议母亲养老由三个女儿来家扶养，每人每年4个月，谁也不能借口有事不回来，现在父亲的现款留给母亲，不管是谁，都不能动用，母亲每月发放生活费谁来家谁用，不够自己拿，母亲有病时治病，等老了后发殡才能用这些钱，余下的按三人平分。④父亲的十个月工资由大女儿和二女儿继承，三女不要。上述条款三人同意，按协议办”。在该协议书下方经办人处签名为“衣牟某”“牟某”并捺手印，当事人处范某1“范瑞珍”、“范瑞范某2“范瑞芝”、“王某”并捺手范某1告范瑞珍未认可协范某1“范瑞珍”系其签名，但在本院指定的期间内未申请对签名及手印的真伪进行司法鉴定。衣某1系衣某的侄子，牟某系原系村党支部书记，已去世。2003年4月30日范某4（乙方）与栖霞市某管理处（甲方）（委托代理人：栖霞市城市建设房屋拆迁办公室）签订了房屋拆迁补偿安置协议书一份，该协议书主要约定，根据规划甲方需拆除乙方房屋（房屋所有栖房权证栖城房字第××号202号），被拆除房屋坐落于古镇都村，补偿方式为甲方以房屋安置的形式对乙方进行补偿。该协议书并对乙方原有折算建筑面积大于甲方安置楼房建筑面积的补偿、临时安置费、搬家补助费、提前腾空拆迁奖励、附属设施等进行了约定。在该协议书第四页落款时间下方注明：“已付附属设施20216.30元、奖金3000元、搬家费400元，合计23616.30元（贰万叁仟陆佰壹拾陆圆叁角整）房子没有拆除，产权还是范某4的。2005.10.31拆迁办2005.10.31”。该房屋在范某4生前已经腾空，但尚未拆除。在庭审中原告表示不继续履行该协议。被告表示，目前决定不下，只能看解决情况，该房产已经纳入旅游规划内，关于协议能否继续履行属于与本案无关的另一个事实。在诉讼中，栖霞市某管理处于2020年10月20日向本院递交情况说明一份，该情况说明的内容为：“你院审理的房屋继承案件，由于历史原因，为范某4所有(下称乙方)，2003年庄园外环境打造牟氏庄园民俗旅游区，按规划设计，庄园周围古镇都民房需拆迁改造，范围涵盖了乙方的房屋，乙方于2003年4月30日签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》。因拆迁补偿费用和安置区补偿安置楼房等事宜不能达到乙方的要求，最终也没达成一致意见，而使合同只履行了一部分。因该房屋附属于牟氏庄园古建筑，是牟氏庄园整体建筑的组成部分，具有一定的文物属性，并与我单位存在一定的利害关系，望你方在处理时予以考虑”。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案争执的焦点问题是2006年10月5日协议书的效力问题。第一，原告虽对协议书的真实性提出异议，主张没有签署过相关协议书，但在本院指定的期间内未提交申请对签名及手印的真伪进行司法鉴定，故本院对协议书中原告的签名予以确认。虽继承人范某3未参与诉讼，但其已经声明放弃了对涉案遗产的继承，协议中无论是否其本人签名均不影响其权益。故本院对协议书的真实性予以确认。第二，在民事活动中,签订合同的目的就是规范和约束签约主体的责任义务和权利,以及明确相关财产权利关系,同时也有效保护守约方的切身利益。从协议书内容看，协议首先记载“关于范某4父亲的财产分配和他的留言说明如下”，结合上文，协议第①②两条系范某4生前的意思表示，其中第②条并以第一人称书写。协议第①条明确了权00××023202的房屋由三个女儿平均分配。协议第②条明确了权00××013201的房屋出资建设情况及各自所有的份额，且范某4将其夫妻所有的份额赠与了王某。协议第③条系三个女儿约定了对母亲衣某的赡养问题。协议第④条系三个女儿对范某4十个月的工资进行了分配。在签订协议时，原、被告都是社会阅历极为丰富的老人,应当知道签订协议的后果，原、被告在该协议上签名说明了原、被告对该协议内容的认可。第三，涉案房屋分两部分继承份额,即父亲的份额和母亲的份额。签订协议时,父亲的份额已经产生继承,对母亲份额的所有权,因衣某未在协议上签名，原、被告等人无权处分也是正确的。但原、被告对各自已产生的继承份额和尚未产生继承的继承权利各自均具有处分的权利,可以放弃、转让或赠与。原、被告等人的处分行为,其真实意思是不仅共同处分了所有权,还同时处分了各自的继承份额和继承权。处分了所有权影响到被继承人和其他继承人权益的协议内容是无效的。但各自处分各自权利,并未影响到他人的协议内容,是合法有效的。从协议的内容及经办人的身份来看，衣某对签订协议应当是知情的，从签订协议至衣某去世，衣某并未对涉案房产中属于自己的部分重新进行分配处置以及撤销范某4将属于自己的部分对王某的赠与，该协议未影响其权益，故该协议书对签约主体具有约束力,依法有效。综上所述，在范某4去世后不久，原、被告等人就衣某的赡养问题及财产的分配签订协议书，意本善良、周到、和谐，拒绝纷争。协议中对财产的处理虽涉及到衣某的权利，但于情于理相合，故本院对该协议书的效力予以确认。因权00××013201的房屋在协议中已经做出了处分，原告重新主张继承份额，要求继承分割,违反诚实信用原则和公平原则,本院不予支持。关于原告要求继承分割权00××023202的房屋的问题，本院认为，按照原、被告等人签订的协议书，该房范某1由范瑞珍、范某2、范瑞芝平均继承分割，因范某3放弃继承，应当由原、被告平均继承分割。但该房屋范某4与栖霞市某管理处于2003年4月30日签订了房屋拆迁补偿安置协议，该协议尚未完全履行，案外人栖霞市市牟氏庄园管理处的权益，且该协议的履行存在不确定因素，故不宜在本案中折价继承分割。原、被案外人栖霞市市牟氏庄园管理处就房屋拆迁补偿安置协议的履行处理完毕后另行处理。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告范某1的诉讼请求。案件受理费11800元，诉前保全费3270元，由原告范某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  杨林华人民陪审员  徐良臣人民陪审员  李凤存二〇二〇年十一月二十八日书 记 员  王俐力