上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初7703号原告：孙跃，男，1958年5月10日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告：杨建芬，女，1956年4月16日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告：孙晓亭，女，1989年11月9日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告：孙一华，女，1948年4月21日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：孙尔华，女，1950年7月9日出生，汉族，住上海市虹口区。上述五原告共同委托诉讼代理人：陈顺，上海日盈律师事务所律师。上述五原告共同委托诉讼代理人：夏思洁，上海日盈律师事务所律师。被告：孙辉，男，1962年4月25日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：王爱琴，女，1963年10月29日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：孙晓屿，女，1991年2月7日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：王爱琴(系孙晓屿母亲)，户籍地上海市杨浦区。被告：张梅英，女，1976年1月12日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：肖文婷，上海市光明律师事务所律师。原告孙跃、杨建芬、孙晓婷、孙一华、孙尔华与被告孙辉、王爱琴、孙晓屿、张梅英共有物分割纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告孙跃、孙一华、孙尔华及五原告共同委托诉讼代理人夏思洁，被告孙辉、王爱琴即孙晓屿的委托诉讼代理人、张梅英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙跃、杨建芬、孙晓婷、孙一华、孙尔华共同向本院提出诉讼请求：一、依法分割上海市杨浦区松潘路XXX弄XXX号房屋(以下简称“被征收房屋”)的征收安置补偿款，由五原告共同获得5,453,972.66元(6,502,457.84-2,621,216.96÷5×2得出)。事实与理由：被征收房屋为私房，原所有权人为孙善之，经(2010)杨民一(民)初字第2171号民事判决书确认，孙跃、孙一华、孙尔华、孙辉、孙冬义对被征收房屋各享有五分之一的份额，现在孙冬义已经去世，张梅英系其唯一继承人，应代位继承其份额。2019年11月，孙跃与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，明确选择货币安置，补偿款总额为6,502,457.84元。孙跃、杨建芬、孙晓婷是被征收房屋实际居住人，孙辉、王爱琴、孙晓屿、张梅英均系空挂户口，且他处有房。孙跃、孙一华、孙尔华可获得评估价格、价格补贴、套型面积补贴部分的五分之三，孙辉、张梅英作为非居住产权人，仅有权取得评估价格部分对应补偿款。被告孙辉、王爱琴、孙晓屿共同辩称，不同意孙跃、杨建芬、孙晓婷、孙一华、孙尔华的诉讼请求。事实与理由：孙辉并非空挂户口，孙辉自幼一直居住被征收房屋，直至结婚方才搬出。2006年母亲去世后，涉诉房屋一直由姐姐孙冬义居住直至其2017年去世。要求法院在本次审理中明确孙辉、王爱琴、孙晓屿三人的份额。被告张梅英辩称，不同意孙跃、杨建芬、孙晓婷、孙一华、孙尔华的诉讼请求。事实与理由：张梅英不是空挂户口，在居住困难的表格里有张梅英的名字，且张梅英现在他处无房。要求法院在本次审理中明确张梅英的份额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下：一、身份关系信息：孙跃与杨建芬系夫妻关系，生育孙晓婷；孙辉与王爱琴系夫妻关系，生育孙晓屿；孙一华、孙尔华、孙冬义、孙跃、孙辉系兄弟姐妹关系；张梅英系孙冬义女儿；二、被征收房屋性质来源及户籍信息：被征收房屋性质为私房，原系案外人孙善之、姚士英建造，两人去世后，依据上海市杨浦区人民法院出具的生效裁判文书，确认孙一华、孙尔华、孙冬义、孙跃、孙辉就被征收房屋各享有五分之一的份额；该房屋被征收时共有：孙跃(1990年11月30日同户分户)、杨建芬(1990年11月30日同户分户)、孙晓亭(1990年11月30日同户分户)、孙辉(1962年4月27日报出生)、王爱琴(1999年11月24日夫妻投靠，原在殷行路XXX弄XXX号XXX室)、孙晓屿(1999年11月24日父母子女投靠，原在殷行路XXX弄XXX号XXX室)、张梅英(1992年7月30日江苏省乐平县南外街XXX号)七人户籍在册。三、征收补偿协议概述：2019年11月14日，孙跃作为孙善之(户)孙尔华、孙一华、孙跃、孙辉、张梅英等(乙方、被征收人或公有房屋承租人)的代理人与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司(房屋征收实施单位)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，认定征收房屋座落于松潘路XXX弄XXX号，房屋类型旧里，房屋性质私房，用途居住，认定建筑面积全幢：53.92平方米，居住部分房地产市场评估单价为全幢：48,613.00元/平方米，房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为48,390.00元/平方米建筑面积。被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格。房屋征收价格补贴系数0.30，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为21,500元/平方米(建筑面积)。被征收房屋价值补偿款为4,129,819.60元(包括评估价格2,621,212.96元、价格补贴782,756.64元、套型面积补贴725,850.00元)。乙方不符合居住困难户的条件，经评估被征收房屋装潢补偿款为40,278.24元；其他各类补贴、奖励费用共计2,332,360.00元，包括按期签约奖569,600.00元、按期搬迁奖50,000.00元、均衡实物安置补贴1,078,400.00元、首日生效签约奖431,360.00元、搬家补助费1,000.00元、家用设施移装补贴2,000.00元、不予认定建筑面积的材料费补贴50,000.00元、集体签约奖150,000.00元；本协议生效后，乙方搬离原址60日内，甲方应向乙方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的款项，共计6,502,458元。本院另查明，已有生效裁判文书【(2010)杨民一(民)初字第2172号】记载“上海市杨浦区松潘路XXX弄XXX号房屋及附属于该房屋的建筑材料由原告孙冬义及被告孙跃、孙辉、孙一华、孙尔华按份共有，各享有五分之一权利。”审理中，各方均确认本次征收共获得征收补偿款6,502,458元。且已经做到孙跃名下，已被法院保全。审理中，就被征收房屋的居住问题，孙跃、杨建芬一直居住被征收房屋直至本次征收，孙晓婷自幼居住被征收房屋直至2016年结婚后搬出。孙一华自幼居住被征收房屋直至1977年结婚后搬出。孙尔华自幼居住被征收房屋直至1976年结婚后搬出。孙辉自幼居住被征收房屋，王爱琴与孙辉结婚后亦居住被征收房屋，孙晓屿出生后也居住在被征收房屋，直至1996年，孙辉一家三口在外买房后一起搬出被征收房屋。张梅英自述其于1993年至1995年在被征收房屋居住，之后因为母亲孙冬义居住被征收房屋，故也会零星回来看看母亲。孙跃、杨建芬、孙晓婷、孙一华、孙尔华就张梅英的居住情况不认可，表示其从未居住被征收房屋。审理中，原、被告均要求法院在本案中明确各自家庭的征收补偿份额。本院认为，在私有房屋征收中，一般只有房屋产权人才是被安置人。对于房屋实际使用人，除非征收部门将其认定为被安置人，否则不属于征收补偿法律关系主体。本案中，系争房屋的性质为私有房屋，经已生效的民事裁判文书确认，被征收房屋由孙一华、孙尔华、孙冬义、孙跃、孙辉按份共有，各享有五分之一权利。现孙冬义已经去世，其份额应由唯一继承人张梅英继承获得。关于各方应获得征收补偿款的具体数额，应综合考虑被征收房屋的历史来源、居住使用情况、以及保障各家庭成员居住权益等各项因素，遵循公平公正的原则进行处理。本院认为，孙跃、杨建芬一直居住被征收房屋直至征收发生，其两人为被征收房屋实际居住的所有权人，孙晓婷婚后即不再居住被征收房屋、孙一华、孙尔华早在上世纪七十年代搬离被征收房屋，孙辉、王爱琴、孙晓屿也已经于1996年搬离被征收房屋，张梅英的居住情况，即使依其自己所述也早在1995年即不再居住被征收房屋，故孙一华、孙尔华、孙辉、张梅英应为被征收房屋非实际居住的所有权人。故根据前述分配原则和综合考量因素并结合本案的具体情况，本院酌情确认孙一华、孙尔华、张梅英各享有930,000元征收补偿款,孙辉、王爱琴、孙晓屿共享有930,000元征收补偿款，其余款项由孙跃、杨建芬、孙晓婷共同获得。鉴于孙跃已经领取了全部征收补偿款，故应当承担上述款项的支付义务。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第四条、第五条、第六条的规定，判决如下：一、原告孙跃应于本判决生效之日起十日内，向原告孙一华支付上海市杨浦区松潘路XXX弄XXX号房屋征收安置补偿款930,000元；二、原告孙跃应于本判决生效之日起十日内，向原告孙尔华支付上海市杨浦区松潘路XXX弄XXX号房屋征收安置补偿款930,000元；三、原告孙跃应于本判决生效之日起十日内，向被告孙辉、王爱琴、孙晓屿支付上海市杨浦区松潘路XXX弄XXX号房屋征收安置补偿款930,000元；四、原告孙跃应于本判决生效之日起十日内，向被告张梅英支付上海市杨浦区松潘路XXX弄XXX号房屋征收安置补偿款930,000元；五、驳回原告孙跃、杨建芬、孙晓婷、孙一华、孙尔华其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57,317元，由原告孙跃、杨建芬、孙晓婷负担24,525元，原告孙一华负担8,198元，原告孙尔华负担8,198元，被告孙辉、王爱琴、孙晓屿负担8,198元，被告张梅英负担8,198元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  孙幸冬二〇二〇年十一月二十七日书记员  王好义附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第四条民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。