广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初820号 原告：吴红云，女，1966年3月21日出生，汉族，住桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：廖德娇，广西九宇律师事务所律师。 被告：吴振雄，男，1960年11月12日出生，汉族，住桂林市象山区。 原告吴红云与被告吴振雄共有物分割纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月18日、10月30日公开开庭进行了审理。原告吴红云及其委托诉讼代理人廖德娇，被告吴振雄到庭参加诉讼。原告吴红云申请司法评估，广西立信房地产评估有限公司接受本院依法委托，作出《房地产司法鉴定评估报告》。本案现已审理终结。 原告吴红云向本院提起诉讼请求：将位于桂林市秀峰区房屋（产权证号30××30，价值600000元）进行析产，由被告作价补偿一半的房屋价款300000元给原告，房屋产权归被告所有。在本案诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：将位于桂林市秀峰区房屋（产权证号30××30，价值774800元）进行析产，由被告作价补偿一半的房屋价款387400元给原告，房屋产权归被告所有。事实和理由：原被告的父母去世后遗留一套房屋，位于桂林市秀峰区，房屋登记在父亲吴建生名下，母亲郭桂兰是共有人，房屋建筑面积71.46平方，价值60万。2019年原被告之间就继承纠纷一案向桂林秀峰区人民法院起诉，法院做出（2019）桂0302民初53号民事判决书，判决：桂林市秀峰区房屋（产权证号：30××30）由原告吴红云、被告吴振雄各继承享有35.73平方米的份额。判决后双方均没有上诉，判决已经发生效力。因被告父子户口均在此套房屋内，而被告之子吴某曾于2018年8月25日在该房屋内对原告实施过故意伤害行为且已于2019年12月20日被秀峰区法院以故意伤害罪判处有期徒刑一年，缓刑一年，故父母遗留的房屋原告无法居住使用，因此，房屋所有权归被告所有更为有利。继承纠纷案子结束以后，房屋一直没有过户到原被告双方名下，为更方便处理房屋遗留问题。为维护原告合法权益，故诉至法院，提出如前所诉。 被告吴振雄答辩称，被告愿意要这套房子，但是被告没有能力给付300000元给原告。目前涉案房子是被告及被告妻子在那居住，不是被告儿子在那里居住。原告对于该套房屋已经在秀峰法院申请强制执行，原告在执行阶段不配合该套房屋的过户，涉案房屋过户被告和原告的名下就可以了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.被告对原告提交的证据4秀峰法院（2019）桂0302刑初268号刑事判决书，认为与本案无关。经审查，该判决书发生法律效力，故本院对其真实性、合法性予以确认。 2.原告提交的证据5秀峰法院协助执行通知书、土地登记审批表、门牌变更证明、不征契税证明，拟证明涉案房屋没有办法过户的原因：1.过户需要原被告双方都到场；2.因为房屋是房改房，公摊面积需要补交一笔钱。同时需要补交几万元土地出让金，所有手续需要双方同时到场才能办理，原告到不动产中心无法办理，故提起本案诉讼；3.被告曾在2019年4月1日上午在莫彬法官办公室对原告有暴力倾向行为被法警制止，故原告无法与被告同时到不动产中心办理手续。被告对该组证据真实性无异议，但认为其没有暴力行为，只是与原告口头争吵了几句，也没有法警来制止。经审查，因被告对上述证据的真实性无异议，故本院对其真实性予以确认。 3.原告提交的证据6《房地产司法鉴定估价报告》、证据7房地产评估费发票，拟证明原告为此次房地产评估花费3850元。被告认为其没有要求评估，不关被告的事，被告不同意。经审查，本院对该证据的真实性予以确认，被告吴振雄不同意该证据，但未提交证据推翻该评估结论，本院对被告吴振雄的质证意见不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告吴振雄与原告吴红云系兄妹关系。2019年1月10日，原、被告因法定继承纠纷诉至本院，本院于2019年4月1日作出（2019）桂0302民初53号民事判决书，判决：桂林市秀峰区房屋（产权证号：30××30）由原告吴红云、被告吴振雄各继承享有35.73平方米的份额。 判决生效后，本院在执行过程中于2019年6月10日向桂林市不动产登记局送达（2019）桂0302执583号《协助执行通知书》，请求协助执行下列项目：一、被继承人吴建生、郭桂兰共同所有的位于桂林市秀峰区房屋（产权证号：30××30，共有权证号：30286031，土地证号：桂房改国有1996字第02792号）由吴红云、吴振雄各继承享有35.73平方米的份额。二、以上相关产权办理手续由吴红云、吴振雄自行办理。因双方互不配合，相关产权手续未能办理完毕。 2020年5月25日，原告吴红云诉至本院要求对涉案房屋进行分割。审理中，因原、被告对涉案房屋的价值存在较大争议，原告申请司法评估，经本院依法委托，广西立信房地产评估有限公司对涉案房屋当前市场价值进行评估,并出具立信房估字［2020］Ｓ001号《房地产司法鉴定估价报告》，估价结果为：桂林市秀峰区房屋在价值时点2020年9月2日，估价面积：71.46ｍ2，房地产单价：10843（元／ｍ2），房地产总价值：774800元。鉴定评估费3850元，由原告垫付。 另查明，2018年8月25日18时许，原告到母亲家中，与母亲及被告的儿子吴某因家庭琐事发生矛盾，被告儿子将原告打伤，经法医鉴定，原告人体损伤程度属轻伤一级，十级伤残。2019年12月20日，本院作出（2019）桂0302刑初268号刑事判决书，认定被告儿子吴某犯故意伤害罪，判处有期徒刑一年，缓刑一年。 本院认为，本院作出的（2019）桂0302民初53号民事判决书已生效，且该判决认定原告吴红云与被告吴振雄因法定继承而对位于桂林市秀峰区房屋各享有35.73平方米的份额。双方为涉案房屋的按份共有人,本案系因原、被告双方对按份共有房产的分割问题产生的纠纷,应为共有物分割纠纷。 关于涉案房屋的应否分割问题。根据《物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿”之规定,因原、被告均未举证证明或共同确认存在不得分割共有物约定的事实,且原、被告均有各自的家庭，双方矛盾较大,彼此间不存在共同居住生活的基础,故原告作为按份共有人有权随时请求分割涉案房产,原告主张分割涉案房产的诉请于法有据,本院予以支持。 关于涉案房屋的价值问题。因原、被告对涉案房屋的价值存在较大争议，经本院依法委托广西立信房地产评估有限公司评估，涉案房屋在价值时点2020年9月2日房地产总价值为774800元，本院对该评估结果予以采信。 关于共有物的分割方式。《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”在原、被告就共有物分割方式无法协商一致的情形下,本院结合涉案房屋的具体情况，综合考虑原、被告的意愿，酌定由被告取得涉案房屋全部产权份额。参照广西立信房地产评估有限公司出具的《房地产司法鉴定估价报告》,原告所享有的涉案房屋35.73平方米的份额，被告应向原告补偿房屋折价款387400元(即774800元×35.73/71.46)。原告吴红云对后续办理涉案房屋产权登记手续所产生的相关费用，要求由取得房屋所有权的一方承担。本院认为该房屋为原、被告继承所得的房改房且尚未过户到原、被告名下，故办理涉案房屋产权登记手续所产生的相关费用应由原、被告双方各自承担一半为宜。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、桂林市秀峰区房屋（产权证号：30××30）归被告吴振雄所有； 二、被告吴振雄应于判决生效之日起十五日内向原告吴红云支付上述房屋原告所占产权份额的折价款387400元； 三、原告吴红云收到上述房屋折价款后五日内协助被告吴振雄办理上述房屋不动产权利变更登记手续，相关费用原、被告各自承担一半。 义务人如果未按上述规定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费11548元，鉴定评估费3850元，合计15398元（原告已预交），由原告吴红云负担7699元，由被告吴振雄负担7699元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费11548元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 长  蒋湘华 人民陪审员  蒋增福 人民陪审员  周 祥 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  董柳明 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。