广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初8645号原告：宋梓毅，男，1991年12月8日出生，汉族，住广州市花都区,委托诉讼代理人：周志恩,广东粤兴律师事务所律师。被告：梁梓宁，男，1993年1月6日出生，汉族，住广州市花都区,第三人：广州讯壹房地产代理有限公司，住所地广州市花都区建设北路73号105、205号铺，统一社会信用代码91440114331352799M。法定代表人：曾德安。原告宋梓毅诉被告梁梓宁，第三人广州讯壹房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，由审判员袁贞依法适用简易程序于2020年10月12日公开开庭进行了审理，原告宋梓毅及其委托诉讼代理人周志恩、被告梁梓宁、第三人广州讯壹房地产代理有限公司的法定代表人曾德安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除被告、第三人与原告于2020年3月7日签订的《存量房屋买卖合同》,合同总房价为610000元；2、被告向原告支付违约金122000元；3、被告向原告支付办理贷款服务费3500元、居间服务费12200元的情况；4、被告向原告支付律师费8000元；5、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告、被告与第三人于2020年3月7日签订《存量房屋买卖合同》。约定被告将位于广州市花都区凤华路20号之三2栋XX房,以61万元的价格转让给原告。被告于2020年3月31日前,对涉案房办理涂消抵押登记后因被告不能按上述时间办理涂消抵押登记,三方于2020年4月22日签订两份《补充协议书》,再次将房屋权属转移登记延期至2020年5月29日。若在上述期间,被告未能与原告办理房屋权属变更手续的,视为被告违约,原告可按原合同约定,向被告追讨违约责任。但到2020年5月29日期限,被告未能履行约定与原告办理涉案房屋权属变更手续,其行为损失原告的利益。现原告特向法院提出诉讼,请求法院依法作出公正的判决。被告梁梓宁未发表答辩意见。第三人广州讯壹房地产代理有限公司未发表陈述意见。经审理查明:涉案房屋位于广州市花都区凤华路20号之三2栋XX房，权属于被告。2020年3月7日，原告作为购买方、被告作为出售方、第三人作为居间方签订一份《存量房屋买卖合同》，约定原告向被告购买涉案房屋，总价为610000元，定金50000元，涉案房屋已设定抵押，抵押权人为农业银行花都支行，出售人承诺抵押贷款的本息余额不超过350000元，出售人应于2020年3月31日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且出售人最迟应于原贷款机构通知还贷之日起10日内还清贷款并办理完毕解除抵押登记手续。合同第十一条约定：出售方若出现下列情形之一的，出售方构成根本违约，购买方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权要求出售方双倍返还定金或要求出售方支付房屋转让价20%的违约金，同时要求出售方退还购买方已支付的其他款项：……3．逾期履行本合同约定的义务超过十五日的……（四）本合同中其他条款已有违约责任约定的，依照其他条款约定处理，（五）出售方与购买方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用，并赔偿守约方支出的居间服务费。同日，原告作为购买方、被告作为出售方、第三人作为居间方签订一份《房屋交易保障服务合同》，约定贷款费用5500元，由购买方承担3500元，于本合同签订当日一次性向居间方支付。2020年3月9日，原告签署《居间服务费用确认书（买方）》，确认居间服务费为12200元。原告提交第三人于2020年3月7日出具的《专用收据》，确认居间代理费12200元及交易服务费3500元。2020年4月22日，原告作为购买方、被告作为出售方、第三人作为居间方签订两份《补充协议书》，约定：1、将《存量房屋买卖合同》第二条第四项变更为：出售人应在2020年4月22日前向涉及该房屋的原装修贷贷款机构及信用贷款机构（含信用卡欠款）提交一次性还清剩余贷款的申请，且出售方最迟应于2020年5月6日前还清上述贷款，出售方个人房住房贷款于2020年5月29日前还清并办理完毕解除抵押登记手续；2、补充约定：鉴于出售方、购买方变更原合同条款，现出售方承诺于办理递件过户当天支付购买方人民币12000元作为变更合同条款的补偿；3、出售方与购买方应于2020年5月29日前共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续；4、如出售方个人原因导致未能按上述记载时间成功办理房屋权属转移登记手续的，视为出售方违约，购买方可按原合同追究出售方违约责任。庭审中，被告陈述：2020年5月17日，原告、被告、第三人协商解除合同并退回定金及居间服务费，因此我才没有涂销抵押，居间服务费我没有退回，但我写了退回居间服务费和定金的欠条，但没有留复印件。第三人确认被告退回定金的情况。原告陈述：因为被告在2020年5月6日陈述无法继续履行合同，想解除合同，在2020年5月17日，原、被告在第三人处面对面协商，我与第三人协商与被告解除合同，但当天并没有解除，收回了被告退回的定金50000元，但没有承诺放弃追究被告的违约责任。关于涂销抵押，被告陈述：2020年5月27日，我与原告明确，我借了50000元涂销抵押，原告要求退还定金我才退的，我负债较高，农业银行的360000元贷款需要负债降下来才能办理，2020年3月31日我用房产证做了一次抵押，抵押给刘笑珍。原告提交其与广东粤兴律师事务所签订的《民事委托代理合同》及发票一张，拟证明其为本次诉讼支付律师费8000元。涉案房屋在2020年8月6日查册时，仍存在两项抵押，并仍在被告名下。本院认为，原、被告之间的《存量房屋买卖合同》、《补充协议书》均为双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立有效，各方均应恪守履行。被告并未按照上述合同约定办理涂销抵押，更甚在签订《存量房屋买卖合同》后仍将涉案房屋抵押给刘笑珍，在签订《补充协议书》后亦未履行约定，未在2020年5月29日前涂销抵押与原告办理房屋权属登记手续，根据《补充协议书》的约定，被告的行为构成违约，原告可按原合同追究被告违约责任，即原告有权解除合同并要求被告支付房屋转让价20%的违约金，并要求退还原告已支付的其他款项。虽然原、被告及第三人均确认原告已于2020年5月17日收到被告退回的押金，但当天并未解除合同，亦未对违约责任作出新的约定，故对原告主张解除《存量房屋买卖合同》中有关房屋买卖的条款、被告向其赔偿违约金122000元、支付贷款服务费3500元、居间服务费12200元、律师费8000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。解除合同时间以起诉之日即2020年6月2日为宜。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告宋梓毅与被告梁梓宁于2020年3月7日签订的《存量房屋买卖合同》中有关房屋买卖条款已于2020年6月2日解除；二、被告梁梓宁于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宋梓毅支付违约金122000元；三、被告梁梓宁于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宋梓毅支付贷款服务费3500元、居间服务费12200元；四、被告梁梓宁于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宋梓毅支付律师费8000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5679元，由被告梁梓宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 袁 贞二〇二〇年十一月三十日书记员 彭小容黄瑜