安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初5361号 原告：陆再杰，男，1994年8月1日出生，汉族，住安徽省铜陵市。 被告：铜陵市众城永道房地产开发有限公司，住所地安徽省铜陵市狮子山区西湖镇新庙村，统一社会信用代码913407006849955976。 法定代表人：陈森。 委托诉讼代理人：俞飞，安徽景旺律师事务所律师。 原告陆再杰诉被告铜陵市众城永道房地产开发有限公司（以下简称：众诚永道公司）合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆再杰，被告众城永道公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陆再杰向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付逾期办理房地产权属证书违约金:15210元;2、判决被告立即将原告家中漏水情况处理完善确保两年无渗水情况发生并赔付先后房屋粉刷维修修复费400元。事实与理由:(一)2014年1月6日原告与被告签订商品房买卖合同。合同第八条约定出卖人应当在2014年9月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第5种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。原告已于合同签订后去办理相关手续时才得知无法办理产权证书询问开发商相关等人均推脱卸责称手续不足无法办理有的人找开发商闹事有的人打了官司还有人报警但依旧无法解决这件事情最后无果了事推了一年又一年交付日期为2014年9月30日时至2018年11月28日左右我才得知有居民自发组织人员去了铜陵市市政府那边请求市长同志帮忙解决这件事市长将开发商一列等人叫到一起开了个简单会议并要求开发商相应人员在规定期间内完善所有材料和程序四年多时间相关程序终于疏通手续齐全可以办理产权登记事宜得到通知后我于2018年11月28日成功办理了房产登记根据合同第十六条关于产权登记的约定:如因出卖人原因而致买受人逾期办证的买受人有权按下列方式处理:买受人自房屋交付之日起届满360日无法申请商品房登记的出卖人应向买受人(按逾期的元/天或已付房价款的比例等)每日10元支付违约金。商品住宅“两书”中有记载交付日期为2014年9月30日当我得知并办证的时期为2020年11月28日合计逾期1521天每天10元，合计:1521元。事隔多年开发商一直不主动向业主返款。后来我从外地回来去找了开发商当时开发商给的是一个姓于的电话。他的大致意思就是找借口这扣一点那扣一点。说返钱还不给个准确的日期反正就是磨协商无果故发起起诉(二)根据合同第十七条保修责任规定:买人购买的商品房保修期限、保修范围应符合(房屋建筑工程质量保修办法》第七条有关规定保修期间不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量法)朽的定保修期的存续期具体的保修期限保修范围保修责任双方应当以合同附件的形式详细的定保修期从交付之日起计算在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出类人不承担责任但可协助维修质量保证书中第二条保修范围及时限中第二项提到(1)屋面防水保修五年;(2)有防水要求的卫生间、房间和外墙面的渗漏保修5年;拿房后第二年就已经有小范围渗水情况。当时找了开发商他们安排人简单用水泥啥的糊了一下，但时治标不治本，一年不到又渗水了。然后又去找他们解决，但是这次无人处理。说什么资金不够现在没人管这块，找不到相应对接的人，和当时的房产证一样推来推去。当时协商无果只能自认倒霉自己花钱做了简单的修复去年结婚还花钱找人特地粉刷了一下先后维修费共花400多元。前段时间因为违约金的事又找了一次开发商关于渗水情况又跟他们负责人对接了一下当时开发商对接人叫熊忠心。他依旧表示现在没人管这块，依旧找不到相应对接的人处理这件事。现在主卧次卧南北阳台都有不同程度渗水情况发生。其中卧室渗水情况最严重，外墙还有大范围起皮脱落，存在安全隐患。资料中提供了部分图片详解。综上所述，被告违反了合同第八条第十六条十七条的相关内容要求被告履行合同限期向原告支付违约金，修复渗水情况。 众城永道公司辩称，原告的诉讼请求，先讲维修费用这块，原告并没有提出证据证明其出现房屋渗水，系自己的不当使用，还是因为质量原因，而且该修复费用是他自己预估的，并没有相关的证据予以支持，所以对这一块的请求，我们不予认可。然后关于逾期办证违约金，逾期办证违约金这一块，我们认为原告的诉讼请求也不应该得到支持，根据其诉状中间的陈述，商品房买卖合同中间约定的交付日期是2014年9月30日。然后在买卖合同的房屋买卖合同的第八页，即买受人自房屋交付之日起届满360天，无法申请商品房登记的，出卖人应向买受人按照每日10元的标准支付违约金。那么我们算逾期办证违约金的起始时间是2014年9月30日，之后再往后推1年时间，即2015年9月31日开始算逾期违约金的情况。再根据原告所提供的房屋产权登记证书可以看出，其办证的时间是2018年的11月29日，两项实际中间的时间是1156天，所以他的违约金应该是11560元。 本院经审理认定事实如下：2014年1月6日，陆再杰与众城永道公司签订《商品房买卖合同》，约定由陆再杰出资492480元购买众城永道公司出售的西湖春晓45栋1501室。合同第十六条第2款约定，买受人自房屋交付之日起届满360日无法申请商品房登记的，买受人可选择退房，买受人退房，出卖人在买受人提出书面退房要求之日起60日内将买受人已付房款退还买受人，并按总房价1%赔偿买受人的损失；买受人不退房，出卖人应向买受人每日10元支付违约金。合同签订后，陆再杰依约支付房款，众城永道公司于2014年9月30日向陆再杰交付房屋。案涉房屋于2018年11月29日办理产权登记。其实际办证时间与合同约定的办证时间共计逾期1160天，产生办证逾期违约金11600元。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。众城永道公司未能按合同约定的期限为陆再杰办理产权登记，并逾期1160天，故应承担该违约金的给付义务。对陆再杰所提房屋漏水及要求修复费用400元的诉求，因其并未能提供足够的证据予以证实，对此诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、铜陵市众城永道房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付陆再杰逾期办证违约金11600元。 二、驳回陆再杰的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费190元，减半收取95元，由铜陵市众城永道房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员 王 云 二〇二〇年十一月二十三日 书记员 陈耀鹏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》： 第六十条——当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条——当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。