天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初20295号原告：常春生，女，1956年1月5日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：赵珊珊，天津大有律师事务所律师。被告：陆琼，男，1983年2月17日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告常春生与被告陆琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告常春生委托诉讼代理人赵珊珊，被告陆琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常春生向本院提出诉讼请求：1.判令自本案立案之日起，解除原、被告于2018年6月6日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告将天津市滨海新区中新生态城和旭路276号天和新乐汇4号楼404/405室的一部分房屋腾空并交还给原告；3.判令被告给付原告自2019年6月1日至2020年7月31日的房租租金83334元及自2020年8月1日至实际腾空房屋之日止的房屋租金或占用费（租金计算标准按月租金6667元计算）；4.判令被告给付原告自2019年6月1日至2020年5月31日拖欠房屋租金的违约金132元及自2020年6月1日至实际腾空房屋之日止的拖欠房屋租金的违约金（违约金计算标准按月租金6667元的0.5%计算）；5.本案诉讼费用由被告承担（包括但不限于诉讼保全费、公告费等）。事实与理由：2018年6月6日，原告与被告签署《房屋租赁合同》，约定将原告名下坐落于天津市中新生态城和旭路276号天和新乐××号楼××室的一部分房屋出租给被告，用途为办公，建筑面积为190平方米；租赁期限共36个月，自2018年6月1日起至2021年5月31日止，房屋租金为不含税年租金八万元整（包含物业费），租金支付方式为季付，拖欠房屋租金为7日以上的，乙方应按月租金的0.5%向甲方支付违约金，甲方有权终止合同，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔付。原告按合同约定向被告交付了租赁房屋，但被告自2019年7月16日起便未按照合同约定向原告支付租金，原告多次索要未果，故成诉。被告陆琼辩称，要求房屋租金减免，其他没有异议。按照国家相关规定及政策要求，对疫情期间前三个半月减免租金，后三个月减半收取租金。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了证据，被告对原告提交证据真实性均无异议，且未向法庭提交证据。对双方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月6日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》。合同约定甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，协商一致，订立本合同，承诺共同遵守。具体内容如下：甲方将其拥有的座落在天津市中新生态城和旭路276号天和新乐××号楼××室的一部分的房屋出租给乙方，用途为办公，建筑面积约为190平方米。免租期为0天。房屋租赁期共36个月，自2018年6月1日起至2021年5月31日止。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。该房屋不含税年租金为80000元，租金支付方式为季付。房屋押金为5000元，于合同期满后无息退还乙方。乙方在租赁期间内，实际使用的水、电、空调、物业及开具租赁发票的税费、相关税费等与经营有关的所有费用应自行负担，并按规定向甲方或者有关部门缴纳。未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租，转借擅自拆改结构或改变用途的，利用该房屋进行违法活动的；拖欠房屋租金7天以上的，乙方应按月租金的0.5%向甲方支付违约金，甲方有权终止合同，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止合同。租赁期间内乙方逾期缴纳水费、电费、煤气费及物业管理费等有关费用达一个月时，甲方有权用押金支付上述费用，乙方承担造成的一切后果。租赁期限届满，若乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方，乙方应按原月租金的贰倍按实际天数向甲方支付违约金。乙方给甲方造成的损失，先由押金支付，不足部分乙方另行据实赔偿。合同备注：甲方同意乙方使用该房屋注册公司，乙方应在期满后前一个月转出该注册地址，否则押金不予退还。物业费随房租一起支付给业主，由业主去物业缴纳。乙方承诺每次在房租到期前7日支付租金及物业费，如果到期未支付房租及物业费超过7天的，甲方有权终止合同，乙方无条件配合。合同签订后,被告陆琼分别于2018年5月23日、2019年1月18日、2019年4月16日、2019年5月23日、2019年7月16日向原告常春生汇款20000元、20000元、10000元、20000元、20000元，共计90000元。庭审中，被告对原告所述要求自本院立案之日起解除双方签订的《房屋租赁合同》、被告腾空并交还涉案房屋、按照月租金0.5%的标准计付拖欠房屋租金的主张均无异议。原告确认收取被告支付的押金5000元，主张优先折抵租金和违约金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并无违反法律、行政法规强制性规定之处，合法有效。关于原告要求解除合同并腾退房屋的主张。原、被告签订的《房屋租赁合同》明确约定房屋租金支付方式为季付，拖欠房屋租金7天以上的，原告有权终止合同。被告承诺每次在房租到期前7日支付租金及物业费，如果到期未支付房租及物业费超过7天的，原告有权终止合同，被告无条件配合。被告已经支付90000元房屋租金，对应的租房期间为2018年6月1日至2019年7月15日。因合同约定租金支付为季付，2019年6月1日至8月31日期间的租金应在2019年5月24日前支付，被告迟至今日仍未完全给付，显属违约，原告有权按照约定解除合同。鉴于庭审中原告主张合同解除日为本案立案之日，即2020年8月12日，被告对原告提出合同解除及合同解除日期均无异议，故涉案《房屋租赁合同》于2020年8月12日解除。合同解除后，被告再行占有使用原告房屋已无依据，应将天津市中新生态城和旭路276号天和新乐××号楼××室的一部分腾空并交还原告。关于原告要求被告给付2019年6月1日至2020年7月31日的房屋租金及自2020年8月1日起至实际腾空房屋之日止的房屋租金的主张。合同约定涉案房屋年租金为80000元，2019年6月1日至2020年5月31日租金应为80000元，如上述，被告已经支付10000元，尚应支付70000元。2020年6月1日至8月12日期间的房屋租金为16222元，被告亦应向原告支付。庭审中，原告确认收取被告支付的5000元押金可以折抵租金或违约金。因被告租赁原告房屋用途为办公，新冠肺炎疫情发生以来，受防控工作需要，给被告使用租赁房屋确实造成一定影响。基于公平原则及合理分担损失的考量，本院酌情予以扣减一个月房屋租金6666.67元。经折抵押金及扣减租金后，被告仍需支付原告房屋租金74555.33元。鉴于涉案房屋租赁合同已于2020年8月12日解除，被告未将涉案房屋腾空并交还原告，应按月租金6666.67元的标准向原告计付自2020年8月13日起至实际腾空房屋交还原告之日止的房屋占用期间的使用费。关于原告要求被告给付自2019年6月1日起至实际腾空房屋之日止的拖欠房屋租金的违约金的主张。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告按季支付房租，且应在房租到期前7日支付租金及物业费。2019年6月1日至8月31日期间的租金，被告应在2019年5月24日前支付。其拖延至今仍未完全支付，显属违约。原告有权按照月租金的0.5%按季向被告主张违约金，庭审中被告对该违约金的计付标准亦无异议。至于违约金的计算期间，因2019年6月1日至8月31日期间的租金应在2019年5月24日前支付，原告主张被告自2019年6月1日起计算违约金，并无不妥。至于违约金计算截止时间应调整为房屋租金实际给付之日。故就原告按照月租金6666.67元的0.5%按季度向被告主张自2019年6月1日起至房屋租金实际给付之日止的拖欠房屋租金违约金的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。超过该部分的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告常春生与被告陆琼在2018年6月6日签订的《房屋租赁合同》于2020年8月12日解除；二、被告陆琼于本判决生效之日起十五日内将天津市中新生态城和旭路276号天和新乐××号楼××室的一部分腾空并交还原告常春生；三、被告陆琼于本判决生效之日起十五日内支付原告常春生2019年6月1日至2020年8月12日期间的房屋租金74555.33元；四、被告陆琼于本判决生效之日起十五日内按月租金6666.67元的标准向原告常春生计付自2020年8月13日起至实际腾空房屋交还原告之日止的房屋占用期间的使用费；五、被告陆琼于本判决生效之日起十五日内按照月租金6666.67元的0.5%按季度向原告常春生计付自2019年6月1日起至房屋租金实际给付之日止的拖欠房屋租金违约金（违约金每季度为6666.67元*0.5%）；六、驳回原告常春生其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计944元，由被告陆琼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  黎增堂二〇二〇年十一月四日书记员  冯美燕附相关法条：1.《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。