河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初3682号 原告：香河展望房地产开发有限公司，住所地：河北省廊坊市香河县北环路北侧大香线西侧博远业主服务中心2号门市。 法定代表人：马红月，职务总经理。 委托诉讼代理人：马兆玉，河北张国庆律师事务所律师。 被告：韩成，男，1999年4月13日出生，回族，户籍所在地：青海省化隆回族自治县。 原告香河展望房地产开发有限公司（以下简称展望房地产公司）与被告韩成租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告展望房地产公司的委托诉讼代理人马兆玉到庭参加诉讼，被告韩成经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 展望房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告于2018年8月8日签订的《房屋租赁合同》及2020年5月16日签订的补充协议，判决被告向原告腾退租赁房屋；2、请求法院判令被告向原告支付自2020年5月9日起至实际腾退房室之日止的租金及管理费，暂计算至2020年7月31日为22740元；3、请求法院判令被告向原告支付合同约定的违约金24999元、补充协议中约定减免54天租金及管理费14795元、滞纳金226元（暂计算至2020年7月31日止），以上各项共计人民币62760元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年8月8日，原告委托王志永与被告就原告所有的位于香河安平欧郡小区7号商业楼的商铺签订了《房屋租赁合同》，合同约定由被告承租原告所有的香河安平欧郡小区7号商业楼03号商铺，用于经营餐饮。租期共24个月，自2019年9月10日起至2021年9月9日止。第一年租金60000元，管理费40000元，每年递增。合同约定被告应于2019年9月10日支付第一年（2019年9月10日-2020年9月9日）租金及管理费，从第二年起每年租金及管理费应于当年8月10日前付清。合同第七条约定“6、（乙方》拖欠租金、管理费或者不足额交付租金、管理费一个月或空关一个月，甲方有权解除合司”，第九条第四款约定“租赁期内，任何一方无故单方终止合同或第七条中5、6、7条原因解除合同，违约方均需承担三个月租金作为违约金”。合同签订后，被告依约陆续支付了第一年部分的租金及管理费，但后来便不再按照合同约定支付，经原告多次催要被告仅陆陆续续支付到了2020年初。2020年新冠疫情席卷全国，各地经济下行，考虑到双方的合作以及被告实际经营情况，2020年5月16日双方达成补充协议约定在被告按照原合同约定履行完毕义务的前提下，原告同意免被告2020年2月1日至2020年3月25日，共计54天的租金及管理费，但若被告未按照原合同约定履行完毕、提前解除合同，则须补足该期间未支付的租金及管理费14795元。但补充协议签订后，被告仍然未按约定支付租金及管理费，至今逾期已近三个月，已构成违约。原告认为，涉案租赁合同系原、被告双方真实意思表示，各方均应切实、全面的履行合同义务。被告人作为承租方拒不支付租金的行为严重损害了原告的合法权益，原告无奈诉至贵院，望贵院依法判如所请。 韩成未到庭答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年8月8日，原告委托王志永（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将自有的坐落于香河安平欧郡小区（香汐花园）7号商业楼03号（075号）房屋租赁给被告经营餐饮项目，租期共24个月，自2019年9月10日起至2021年9月9日止；第一年租金为60000元，管理费为40000元，第二年租金为63000元，管理费为43000元，被告交纳房屋租赁履约保证金15000元，因合同期满或不可抗力因素解除合同应及时退还被告合同履约保证金；被告按年支付租金及管理费，在2019年9月10日支付第一年（2019年9月10日-2020年9月9日）租金及管理费，在2020年8月10日前支付第二年（2020年9月10日-2021年9月9日）租金及管理费；拖欠租金、管理费或不足额交付租金、管理费1个月或空关1个月，原告有权解除合同。受新型冠状病毒疫情影响，被告出现经营困难，原、被告双方于2020年5月16日又签订《房屋租赁合同补充协议》，约定2020年2月1日至2020年3月25日，在此期间的54天被告不用支付租金及管理费，但如果被告未按原合同约定期限履行完毕，提前解除合同，须补足该期间未支付给原告的租金及管理费共计14795元；第一年（2019年9月10日-2020年9月9日）租金为50000元，管理费为35205元，第二年（2020年9月10日-2021年9月9日）租金为63000元，管理费为42000元，被告在2020年10月3日前向原告支付第二年租金、管理费。合同签订后至2020年8月8日（2020年2月1日至2020年3月25日期间租金、管理费未交纳），被告共计交付原告租金及管理费54000元，保证金15000元。受新冠肺炎疫情影响，原告资金周转困难，租赁期限内的租金及管理费被告至今未全额交纳。 以上事实有当事人当庭陈述、《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、被告交款明细、微信聊天记录予以证明，本院予以确认。 本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出资人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出资人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行相应义务。原告按约向被告交付了房屋，租金及管理费被告至今未全额交纳，侵害了原告的合法权益，原告诉请解除双方《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》，要求被告向原告腾退租赁房屋，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付自2020年5月9日起至实际腾退房室之日止的租金及管理费，暂计算至2020年7月31日为22740元，及补充协议中约定减免54天的租金及管理费14795元。本院综合本案案情认为，被告租赁原告房屋使用至今，向原告共计交纳租金及管理费54000元，保证金15000元，双方合同解除后，被告应向原告交纳2019年9月10日租期开始日起至被告实际腾退房屋之日止的房屋租金、管理费，并扣除被告已经交纳的54000元，2019年9月10日至2020年9月9日的租金按50000元计算，管理费按35205元计算，2020年9月10日后的租金按63000元，管理费按42000元计算。同时，原告应将收取被告的保证金15000元退还被告。原告要求被告支付违约金24999元、滞纳金226元。本院认为，被告租赁原告房屋经营餐饮项目，新冠肺炎疫情及防控措施导致其资金周转困难，被告未按约交纳租金及管理费并非主观故意，原告上述请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告香河展望房地产开发有限公司与被告韩成于2018年8月8日签订的《房屋租赁合同》及2020年5月16日签订的《房屋租赁合同补充协议》，被告韩成于判决生效后七日内将香河安平欧郡小区（香汐花园）7号商业楼03号（075号）房屋腾退并交付原告香河展望房地产开发有限公司。 二、被告韩成支付原告香河展望房地产开发有限公司自2019年9月10日起至实际腾退房屋之日止的租金及管理费（2019年9月10日至2020年9月9日的租金按50000元计算，管理费按35205元计算，2020年9月10日后的租金按63000元，管理费按42000元计算，并扣除被告韩成已经交付的54000元）。于判决生效后七日内履行。 三、原告香河展望房地产开发有限公司退还被告韩成履约保证金15000元。于判决生效后七日内履行。 三、驳回原告香河展望房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取734.5元，由原告香河展望房地产开发有限公司负担215.5元，由被告韩成负担519元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  王学民 二〇二〇年十一月十七日 书记员  王 红