宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初6349号原告：于春鹏，男，1981年2月17日出生，汉族，宁夏银川市人，技术员，住宁夏回族自治区银川市西夏区.委托诉讼代理人：张玲玲，宁夏平瑞律师事务所律师。被告：宁夏骏宁房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：于新，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨虔，宁夏辅德律师事务所律师。原告于春鹏与被告宁夏骏宁房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于春鹏的委托诉讼代理人张玲玲、被告宁夏骏宁房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨虔到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告于春鹏向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告履行合同义务，将办理位于金凤区满城北街房屋权属登记所需的全部资料交付产权登记机关备案并协助原告取得产权证书；2、依法判令被告向原告支付迟延交房违约金64939.84元(迟延交房违约金自2017年12月30日起按已付房价款的万分之一暂计算至2020年7月2日，后以上述标准主张至判决确定的给付之日止)；3、依法判令被告向原告支付逾期办证违约金35912.09元(逾期办证违约金自2019年1月29日起按已付房价款的万分之暂计算至2020年7月2日，后以上述标准主张至判决确定的给付之日止)；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2017年10月30日，原告与被告签订《商品房预售合同》。双方约定:原告购买被告开发建设的位于银川市金凤区满城北街房屋，房屋总价款为709725元。同时还约定了交房与办证的时间及逾期的违约责任，后原告按约履行了全部合同义务，但至今被告未按照合同约定的交房条件履行交付义务，也未协助原告办理房屋产权证书，其行为已构成违约。综上所述，为维护原告的合法权益，现根据相关法律法规，诉至贵院，请求判如所请。被告宁夏骏宁房地产开发有限公司辩称：1、被告已于2019年4月25日被告已经向原告交付房屋，逾期交房违约金应计算至实际交房之日即2019年4月25日。2019年4月25日，被告已为原告办理了天嘉人和里房屋的交房手续，原告领取了涉案房屋出库单，并在被告交房登记明细册上签字确认。因此，被告已经于2019年4月25日履行了交房义务。2、原告起诉要求被告向其支付逾期办证违约金无任何法律依据。双方《商品房买卖合同(预售)》附件十一补充协议第六条约定:被告如未在商品房交付后270个工作日内将办理权属登记需要的由被告提供的资料到产权登记机关备案，原告有权单方面解除本合同，被告应当在收到原告解除合同的书面通知并在有关政府部门证实解除本合同登记备案后60日内退还原告已付房款，并按原告已付房款的万分之一支付违约金。该条款约定的是原告在解除合同之后，被告应当向其承担的违约责任，但原告并未在合同约定的期限内要求解除房屋买卖合同，所以被告无须承担违约责任。同时，双方约定的提供办证所需资料的期限是房屋交付后270个工作日，既然原告诉称被告未向其履行交付义务，那么逾期办证违约金便无从起算，所以原告所主张的自2019年1月29日起计算逾期办证违约金没有任何依据。综上，原告所述并不符合客观事实，望贵院在查明案件事实的基础上依法判决。根据当事人的诉辩称和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月30日原、被告经协商签订了一份《银川市商品房买卖合同（预售）》，合同约定原告购买被告开发建设的位于银川市金凤区满城北街天嘉人和里房屋一套，房屋预测建筑面积143.64平方米，单价4941元／平方米，总价款709725元，出卖人应当于2017年12月30日前向买受人交付该商品房；逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按买受人全部房价款每日万分之一向买受人支付违约金，直至出卖人将该商品房实际交付给买受人的前一日。出卖人应当自本合同签订之日起30日办理房屋预售登记备案手续，并将登记备案情况告知买受人。出卖人应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，出卖人未登记备案的，买受人有权单方面解除合同，出卖人应当在收到原告解除合同的书面通知并且在有关政府部门正式解除合同登记备案后的60个工作日内全额退还买受人已付房款，并就逾期时间（该商品房交付使用之日起至被告收到原告解除合同的书面通知之日止）每日按买受人已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款709725元，被告却未按约于2017年12月30日前向原告交付所购房屋。后经协商被告于2019年4月25日向原告交付涉案房屋，原告在被告处办理了房屋交付登记、房屋出库单。被告现仍未取得工程竣工验收备案证明。后原告以被告逾期交房为由要求被告支付逾期交房违约金和逾期办证违约金，双方经协商无果，原告遂诉至本院，请求依法判如所请。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当自觉全面按约履行合同的义务。原告按约向被告支付了购房款，但被告却未能按约定期限向原告交付涉案房屋，被告的行为构成违约，应承担承担逾期交房违约责任。原告虽于2019年4月25日接受了被告交付的涉案房屋，但被告并未按约在取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告后的交付条件，故按约不能认定涉案房屋属被告已经交付。因现原告要求继续履行合同，故被告应当自逾期交房之日起按约支付原告已付房款每日万分之一的违约金，即709725元*每日万分之一*914天（2017年12月31日至2020年7月2日）=64869元。2020年7月3日后的违约金，仍按上述标准即每日万分之一计至判决确定给付之日止。原告要求的被告协助办理涉案房屋不动产权证书，因涉案房屋被告并未达到竣工验收条件，也未将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，不符合办理不动产权证书的条件，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付逾期办理不动产权证书违约金，因被告交付符合条件商品房的时间尚未确定，待涉案房屋符合交付条件使用后270个工作日内才能办理不动产证书的相应手续，现办理不动产证书的条件尚未成就，故原告主张的该项诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，判决如下：一、被告宁夏骏宁房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告于春鹏逾期交房违约金64869元。2020年7月3日后的违约金，按上述标准即每日万分之一计至判决确定给付之日止；二、驳回原告于春鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1159元，由原告于春鹏负担448元，由被告宁夏骏宁房地产开发有限公司负担711元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李建东二〇二〇年十一月十六日（法官助理 马 戎书记员 沈天豪本案适用法律条款如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。