上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初18534号原告施宏卫，女，1974年4月15日出生，汉族，户籍地江苏省启东市。委托代理人戴琦旻，上海市凌云永然律师事务所律师。被告江甲甲，男，1991年8月2日出生，汉族，户籍地安徽省。原告施宏卫与被告江甲甲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈文丽独任审判，公开开庭进行了审理。原告施宏卫及其委托代理人戴琦旻到庭参加诉讼。被告江甲甲经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告施宏卫诉称，2019年4月5日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于上海市普陀区中山北路XXX号XXX室(以下简称系争房屋)出租给被告使用，租期共12个月，自2019年4月6日起至2020年4月5日止，月租金为人民币8500元(以下币种均为人民币)，首期付一个月，之后租金每三个月支付一次，以微信转账方式支付，采取先付后住的方式，每次提前7天支付下次租金。此外被告还需向原告支付租房保证金8500元。房屋的水费、电费、物业管理费、空调费由被告承担。另约定被告应按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其他费用，如违反该约定，原告有权终止合同，收回房屋，没收剩余租金，如不足以抵扣原告损失，被告应予以赔偿。合同签署后，原告依约向被告交付了系争房屋并履行了合同约定的其他义务，但被告仅支付了首期租金及截止至2019年9月的部分租金，一直拖延支付剩余租金和物业管理费、空调费等相关费用。经原告多次催讨无果后，原告于2020年1月14日通过邮寄和当面递交等方式向其出具了《解除告知函》，并于2020年1月15日收回了系争房屋。后经不住被告的多次哀求，原告出于疫情原因和同情被告处境的考虑，同意被告于2020年2月19日再次入住系争房屋，双方通过微信方式确认继续履行原房屋租赁合同，但约定被告应从2020年3月1日起按照原房屋租赁合同的月租金标准支付房租，支付方式为一月一付。可到了约定支付租金的期限，被告再次违约，不但没有支付租金，而且之前拖欠的租金和相关费用也一直拖延未付，尽管原告再三催讨，依旧无果。合同到期后，经原告催告，被告表示不再续签会尽快搬离，尽管被告尚拖欠原告大笔房租未付，原告仍出于人道主义精神自愿免除了其自2020年2月19日至2020年4月5日期间的租金，但要求被告立即支付拖欠原告的自2019年11月6日至2020年1月14日的房屋租金和物业管理费、空调费共计40835.16元，对此被告也表示认可，并承诺会马上支付。原告于2020年4月13日收回房屋。后原告就租金和相关费用拖欠问题多次与被告交涉，要求其尽快支付，但被告总以各种理由予以搪塞，拒绝支付。现原告诉至本院，请求判令：1、被告向原告支付欠付的房屋租金39960元；2、被告向原告支付物业管理费645元、空调费230.16元，合计875.16元；3、被告向原告支付延迟付款的逾期利息(以拖欠款项40835.16元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自起诉日计算至实际付清之日止)；4、本案诉讼费由被告承担。被告江甲甲未做答辩。经审理查明，2019年4月5日，原告(甲方、出租方)与被告(乙方、承租方)以及案外人上海上左置业有限公司就系争房屋签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给被告用于办公用途；租赁期共12个月，自2019年4月6日起至2020年4月5日止；租金每月8500元，以微信转账方式支付；乙方需交纳租房押金8500元；乙方在租赁期间的水费、电费、物业管理费、空调费由乙方支付；乙方应按本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其他费用。合同签订后，被告支付了押金8500元及相关租金后，原告将系争房屋交付给被告开设理发店。然此后被告多次拖延支付租金。2020年1月7日，原告委托律师向被告发出《律师函》，指出被告拖欠自2019年9月起至2020年1月5日止的房屋租金37500元以及2020年1月5日之后的三个月租金25500元，共计63000元。要求被告三日内支付上述款项，否则将通过诉讼的方式追究逾期支付导致的损失及相关法律责任。2020年1月14日，原告向被告发出《解除合同告知函》，指出被告在上述律师函给予的三日宽限期内仍未履行付款义务，故要求自告知函作出之日起与被告正式解除《房屋租赁合同》，并保留进一步追究违约责任的权利。被告于当日撤离了系争房屋并交还原告，但仍保留设备和物品在内。2020年2月19日，原告考虑到疫情期间房屋出租的难度以及被告的设备尚在系争房屋内，同意被告重新进入系争房屋，一直使用至租期届满日即2020年4月5日。期满后，被告陆续将其设备和物品搬离，但未支付该期间的租金以及物业费、空调费。原告于2020年4月13日正式收回系争房屋。另查明，2019年12月起至2020年4月间，原、被告多次微信沟通欠租问题。其中：被告对原告指出的欠付的截止至2020年1月14日的租金39960元无异议，并书写欠条：“江甲甲欠房东施宏卫房租计39960+8500(营业之后的这个月)，共计48460元。如果营业后一个月后未能还上，且需按银行贷款利息计算日利息。江甲甲。”原告表示：“被告还款时间约定2020年3月31日，如果不还，从九月份欠的利息全部补算还给我。”被告表示无异议。原告另外向被告表示：“转我垫付空调230.16+645元物业费，共875.16元。”被告回复：“好的我知道了。”然被告没有按照其承诺履行支付义务。再查明，一、系争房屋物业管理费为每月860.8元；二、2019年12月24日至2020年3月23日，系争房屋产生空调费用230.16元。现原告诉至本院，请求判决如其诉请。庭审中，原告表示免除被告首次搬离系争房屋即2020年1月15日至被告物品完全搬离即2020年4月13日止的租金，并同意将被告支付的押金8500元在本案中一并处理。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系原、被告真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定行使权利、承担义务。然根据本院查明的事实，被告在租期内存在欠付租金以及物业管理费、空调费的行为，且被告对欠付的金额无异议，故本院对原告主张被告支付租金39960元、物业管理费645元、空调费230.16元的诉讼请求予以支持。因被告多次承诺支付却至今未付，原告主张被告自起诉日起支付上述欠款的逾期利息，于法不悖，本院予以支持。原告同意将被告支付的租房押金8500元在本案中一并处理，为避免讼累，本院一并予以判明。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江甲甲应于本判决生效之日起十日内支付原告施宏卫租金人民币39960元；二、被告江甲甲应于本判决生效之日起十日内支付原告施宏卫物业管理费人民币645元、空调费人民币230.16元；三、被告江甲甲应于本判决生效之日起十日内支付原告施宏卫上述欠款的利息(以人民币40835.16元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计算，自起诉日即2020年8月20日起算至实际付清之日止)；四、原告施宏卫应于本判决生效之日起十日内返还被告江甲甲押金人民币8500元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费人民币851.5元，减半收取，计人民币425.75元，由被告江甲甲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈文丽二〇二〇年十一月五日书记员  丁超逸附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。