西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院   民 事 判 决 书    （2020）陕0103民初2398号   原告：李强，男，汉族，1979年3月23日出生，住西安市碑林区。    委托诉讼代理人：马戎，北京市康达（西安）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：段少东，北京市康达（西安）律师事务所律师   被告：西安高科示范产业投资有限公司，住所地：西安市碑林区。   法定代表人：刘英，系该公司董事长兼总经理。   委托诉讼代理人：王伟，陕西观厚律师事务所律师。   原告李强与被告西安高科示范产业投资有限公司（以下简称高科公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李强委托诉讼代理人马戎、段少东，被告高科公司委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   李强向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿逾期交房违约金138083.4元（暂计算至2019年7月28日）及自2019年7月29日至房屋竣工验收合格并交付之日的违约金（按照万分之零点五每日计算）；2、判令被告赔偿逾期提供办理房屋权属备案登记资料违约金1416.24元；3、判令被告在三十日内将原告位于西安市XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋办理权属备案登记资料报产权登记机关；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原、被告于2013年4月1日签订编号为3724286号《商品房买卖合同》，约定：原告以1416240元购买位于西安市碑林区XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋（以下简称“标的房屋”）。原告于2013年3月25日支付购房首付款646240元，2013年4月26日支付剩余购房款770000元。合同签订后，原告即按照约定履行完毕《商品房买卖合同》项下全部乙方义务。另约定：被告应当在2014年2月28日前将通过验收合格的房屋交付原告，然而标的房屋至今未能通过消防验收，亦未取得竣工验收合格证明，被告至今不能交付符合约定的房屋。依据合同第九条第一项约定，被告应当自合同第八条规定的最后交付期限的第2天起至实际交付之日止，按照万分之零点五每日支付逾期交房违约金；被告应当在商品房交付使用后720日内报产权登记机关备案，办理房地产权属证书。然而，被告至今未能取得竣工验收合格证明，导致标的房屋至今不能办理房地产权属证书，依据合同第十五条第二项约定，被告应按原告已付购房款的0.1%支付违约金。   高科公司辩称：原、被告之间签订《商品房买卖合同》第八条约定，被告应于2014年2月28日前交付房屋。2014年3月25日，被告通知原告收房。4月20日，原告在交接验收表上就房屋存在的问题进行记录后未收房。被告将原告提出的房屋问题处理后，原告于6月29日确认收房，并办理了收房手续。7月7日，原告将案涉房屋装修后实际入住至今，并自2014年5月开始缴纳物业费等费用。原告在收房并实际入住后，要求被告支付2014年3月1日起至今的逾期交房违约金无事实及法律依据。且其主张2014年3月1日至原告实际收房之日止逾期交房违约金，已经超过诉讼时效，不应得到保护。原告主张案涉房屋未通过消防验收，无法居住使用无事实及法律依据。2013年11月27日，案涉房屋已经陕西省公安厅消防局验收合格，并出具陕公消验【2013】第184号消防验收意见书，认为案涉房屋所在楼栋符合有关工程消防技术标准，消防验收合格，不存在消防验收未通过的情形。原告已收房入住，自2014年5月开始缴纳物业费等，可以证明原告一直在正常使用案涉房屋，不存在房屋无法使用的情形。原告请求赔偿逾期提供办理房屋权属备案登记资料的违约金已超过诉讼时效。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后720日内，将需要由其提供的办理权属登记的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，导致原告不能在规定期间取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的0.1%支付违约金。原告于2014年6月29日收房，按照合同约定被告应于2016年6月18日前将资料报产权登记机关备案，如果被告未按合同履行，原告请求被告支付违约金的诉讼时效应于2016年6月19日起开始计算，而原告直到2019年8月9日才起诉至贵院，已超过诉讼时效。因不可抗力的原因，被告至今仍无法将案涉房屋办理权属备案登记的资料报产权登记机关。原告的诉讼请求应予驳回。   经审理查明：2013年4月1日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于西安市碑林区XX路九锦台（西安·首府）3幢2单元3层20301号房，该商品房单价为每平方米8000元，建筑面积177.03平方米，房屋总价款人民币1416240元。第八条约定，出卖人应当在2014年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日30日内告知买受人的；2、买受人未按期付款或违反其他合同义务的；3、其它非出卖人所能控制的原因。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买方使用，按照下列方式处理：1、逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。3、买受人在收到出卖人通知其提供办理产权过户手续十日内，仍不能按通知要求提供产权过户所需资料，则买受人承担延期办理房产证的全部责任。2013年3月25日，原告向被告高科公司支付“九锦台”首付款人民币646240元。2013年4月26日，原告向被告高科公司支付剩余房款770000元。2014年6月29日原告确认收房并办理收房手续。2014年5月原告向物业公司缴纳物业、水电、暖气等费用，物业公司对案涉房屋2014年10月1日至2016年3月31日的物业费予以减免。   2013年11月27日，陕西省公安厅消防局出具陕公消验【2013】第184号建筑工程消防验收意见书，认为该项目符合有关工程消防技术标准，消防验收合格。   上述事实有《商品房买卖合同》、收款收据、贷款受托通知书、个人借款凭证、EMS邮寄回单、九锦台业主基本信息确认单、业户资料登记表、交接验收表、钥匙托管单、售楼确认书、房屋室内装修申请表、消防验收意见书、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。   本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，各方均应依约履行合同义务。合同履行中，原告已按合同约定支付全部购房款，被告未能按照合同约定的时间向原告交付房屋，并将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，双方对此均无异议。本案争议焦点为：一、被告是否应承担逾期交付房屋违约金；二、被告是否应承担逾期提供办理房屋权属备案登记资料的违约金；三、被告是否应在三十日内日将办理房屋权属登记资料报产权登记机关备案。   一、关于被告是否应承担逾期交付房屋违约金。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应当在2014年2月28日前，将经验收合格的商品房交付原告使用。原告已于2014年6月29日签署收楼确认书，并办理了装修入住手续，表明其认可被告的交付行为。原告收房入住后，不存在被告逾期交付的问题，故原告要求被告承担收房之后的逾期交付房屋违约金，无事实依据，本院不予支持。对于2014年2月28日至2014年6月29日之间的违约金，被告应当承担，但该部分违约金诉讼时效期间已经届满，原告又无证据证明存在诉讼时效中断的事由，故本院不予支持。   二、关于逾期提供办理房屋权属备案登记资料的违约金问题。被告未在合同约定的商品房交付使用后720个工作日内将办理房屋权属登记资料报产权登记机关备案，导致买受人不能取得房屋权属证书，构成违约。且合同中已对因被告原因导致的逾期办理权属证书的违约金进行了约定，买受人不退房的，出卖人应按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金，故原告主张被告应按照原告已付房款的0.1%向原告支付违约金的诉请，本院依法予以支持。   三、关于将办理房屋权属登记资料报产权登记机关备案的问题。将办理房屋权属登记资料报产权登记机关备案系被告应当履行的合同义务，被告抗辩因与案外人建设工程施工合同纠纷一案，案外人于判决生效后拒不履行协助被告办理案涉房屋所在项目工程基础及主体竣工验收全部手续，导致案涉房屋所在项目无法正常办理权属登记备案的理由不能成立，本院不予采纳。   综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告西安高科示范产业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李强支付逾期将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案的违约金1416.24元；   二、被告西安高科示范产业投资有限公司于本判决生效之日起六十日内将原告李强位于西安市XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋办理权属登记需要的资料报产权登记机关；   三、驳回原告李强要求被告西安高科示范产业投资有限公司赔偿逾期交房违约金之诉讼请求。   如未按本判决确定的期间履行给付金钱的义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3090元，原告负担2000元，被告负担 1090 元（原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。               （此页无正文）。                  审 判 长 郭玉萍      人民陪审员 单军田      人民陪审员 闫 玲              二〇二〇年十一月十六日             书 记 员 杨 小 玲         1