文书内容重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0236民初3934号原告：陈治怀，男，1954年9月1日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：陈期敏，女，1952年9月15日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县，系原告陈治怀妻子。委托诉讼代理人：龙从河，重庆赤甲律师事务所律师。原告：陈期敏，女，1952年9月15日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：龙从河，重庆赤甲律师事务所律师。委托诉讼代理人：李理，重庆赤甲律师事务所律师。被告：陈计安，男，1981年10月28日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。被告：何亚莉，女，1981年10月23日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：李美奎，重庆聚焦律师事务所律师。被告：陈鋆湫，女，2002年10月20日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。法定代理人：陈计安，男，1981年10月28日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县，系被告陈鋆湫父亲。被告：陈奕玮，男，2011年11月21日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。法定代理人：何亚莉，女，1981年10月23日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县，系被告陈奕玮母亲。委托诉讼代理人：李美奎，重庆聚焦律师事务所律师。原告陈治怀、陈期敏与被告陈计安、何亚莉、陈鋆湫、陈奕玮共有纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈治怀的委托诉讼代理人陈期敏、龙从河，陈期敏及其委托诉讼代理人龙从河、李理，被告陈计安、被告何亚莉及其委托诉讼代理人李美奎、被告陈鋆湫的法定代理人陈计安、被告陈奕玮的法定代理人何亚莉及委托诉讼诉讼代理人李美奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈治怀、陈期敏向本院提出诉讼请求：1、依法确认奉节县某住房、奉节县某门面房、奉节县某门面房属于原、被告共有财产；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，被告陈计安系二原告之子，被告何亚莉系被告陈计安之妻，被告陈鋆湫、陈奕玮系被告陈计安、何亚莉婚生子女。2017年，奉节县朱衣场镇棚户区改造工程启动，一家三代共同生活、居住的房屋被拆迁，安置补偿共计1296732.50元。用拆迁补偿款购买了奉节县某住房、奉节县某门市、奉节县某门市、且用拆迁款装修了住房，住房供一家六口共同生活、居住使用，产权登记在被告陈计安、何亚莉名下。综上，特诉至法院以维护原告的合法权利。被告陈计安、陈鋆湫共同辩称，陈计安和何亚莉的补偿款都是共同打到陈计安母亲他们的户头上面的，案涉房屋不知道是用谁的钱购买的。被告何亚莉、陈奕玮共同辩称，涉案房屋不是六人共有，安置协议是分开的，款项是一并打入陈期敏的户头的。在我们还没有回来的时候，二原告先定了一个门市，是写的陈计安的名字。后面买的是写的我和陈计安两人的名字。住房和门市的购买是何亚莉与陈计安、子女的补偿款单独购买的房屋，与二原告的补偿款没有关系，即使有关系，也是赠与给我们了，是属于陈计安和何亚莉夫妻关系存续期间的共有财产。2018年被告陈计安和何亚莉离婚是对共有的财产处分是合法的，不侵害二原告的权利，请求驳回二原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告陈治怀与原告陈期敏系夫妻关系，被告陈计安系原告陈治怀、陈期敏之子。被告陈计安与被告何亚莉于2004年12月30日登记结婚，于2018年3月2日登记离婚。被告陈鋆湫、陈奕玮系被告陈计安、何亚莉婚生子女。原告陈治怀、陈期敏、被告陈计安、何亚莉、陈鋆湫、陈奕玮在拆迁安置前共同生活、共同居住在奉节县朱衣镇五湘社区居委会1组的唯一宅基地房屋内。2017年5月30日，奉节县朱衣镇人民政府(甲方)与被告陈计安(乙方由陈期敏代签字)签订《住房安置对象房屋拆迁货币安置(不申购限价房）协议》,协议约定:一、乙方属于住房安置对象，自愿选择货币安置方式，不申购限价房，该户属住房安置对象的非农业人口4人，安置对象分别是陈计安、何亚莉、陈奕玮、陈鋆湫。乙方被拆迁房屋及人口补偿补助费总额为733853.50元，奖励金额137640元，本次实际支付乙方补偿款733853.50元，甲方将上述补偿款支付到乙方在重庆市农村商业银行奉节支行开立的账户上，账户名称陈期敏，账号X。乙方自愿由甲方代扣代缴违建处理款，并腾空交房后凭购房协议或租房协议领取剩余款项；甲方将房屋、附属设施补偿款和人口安置补偿款等支付乙方后，乙方应在30天后自行腾空交房，房屋拆迁补偿即宣告完成。2017年6月27日，奉节县朱衣镇人民政府(甲方)与原告陈期敏(乙方)签订《住房安置对象房屋拆迁货币安置(不申购限价房）协议》,协议约定:一、乙方属于住房安置对象，自愿选择货币安置方式，不申购限价房，该户属住房安置对象的农业人口1人，非农业人口1人，安置对象分别是陈期敏、陈治怀。乙方被拆迁房屋及人口补偿补助费总额为562870.60元，奖励金额239209.20元，本次实际支付乙方补偿款394009.42元，甲方将上述补偿款支付到乙方在重庆市农村商业银行奉节支行开立的账户上，账户名称陈期敏，账号X。乙方自愿由甲方代扣代缴违建处理款，并腾空交房后凭购房协议或租房协议领取剩余款项；甲方将房屋、附属设施补偿款和人口安置补偿款等支付乙方后，乙方应在30天后自行腾空交房，房屋拆迁补偿即宣告完成。所有补偿款均支付到原告陈期敏的账户，原、被告用拆迁补偿款购买了奉节县永安街道诗城西路2000号3号楼26-6号住房并进行了装修，该房屋登记在被告何亚莉名下，另外购买了位于奉节县某门市，登记在被告陈计安名下，还购买了位于奉节县某门市，登记在被告陈计安、何亚莉名下。上述事实,有原、被告双方当事人的当庭陈述、原告举示的原、被告身份信息、《住房安置对象房屋拆迁货币安置(不申购限价房）协议》、银行转账明细、不动产登记信息，被告何亚莉举示的不动产登记信息、离婚证复印件等证据在卷佐证。上列证据经本院审查，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本院认为，本案诉争的三套房屋应属于原告陈治怀、陈期敏、被告陈计安、何亚莉、陈鋆湫、陈奕玮共同所有，其理由如下：一、从购房款的来源看，原告举示的证据能够证明原、被告在拆迁安置补偿前共同生活、共同居住在奉节县朱衣镇五湘社区居委会1组的唯一宅基地房屋内，虽拆迁安置补偿合同是原、被告分别与奉节县朱衣镇人民政府签订，但仍然无法改变拆迁安置补偿款的来源系原、被告共同生活、共同居住的宅基地房屋这一基础事实，争议房屋的购房款及装修款亦均来源于拆迁安置补偿款，故本案争议房屋应属原、被告共同共有的家庭共有财产。二、从购房的过程看，拆迁安置补偿协议均由原告陈期敏签字，购买房屋及装修亦由原告陈期敏进行操持，可视为原告陈期敏为家庭共同生活做出的安排，争议房屋符合认定家庭共同财产的特征。原告以共同享有的拆迁安置补偿款购买房屋并登记在儿子、儿媳名下，符合当地风俗习惯，并无将房屋赠与子女的真实意思表示，故对被告何亚莉、陈奕玮对争议房屋系原告方的赠与的抗辩本院不予支持，被告何亚莉与陈计安签订的离婚协议中关于争议房屋分割的约定亦不及于房屋其他共有人。三、关于房屋产权问题，依据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。即不动产登记具有权利推定的效力，但如当事人有足够证据表明实际权利人与登记权利人不一致的，可以认定该物权应为实际权利人所有。本案争议房屋虽登记在被告何亚莉、陈计安名下，但并非归被告何亚莉、陈计安个人所有，应属家庭共同财产。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第九十五条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》九十条规定，判决如下：确认奉节县某住房、奉节县某门市、奉节县某门市属于原告陈治怀、陈期敏、被告陈计安、何亚莉、陈鋆湫、陈奕玮共同所有。案件受理费80元，减半收取40元，诉讼财产保全费2020元，合计2060元，由被告陈计安、何亚莉、陈鋆湫、陈奕玮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 钟樊连二〇二〇年十一月二十三日法官助理 刘 宇书 记 员 许馨月