呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2020）内0103民初4026号原告：何美胜，男，住内蒙古呼和浩特市。委托诉讼代理人：陈立飞，内蒙古鑫恩铭律师事务所律师。原告：马建宏，女，住内蒙古呼和浩特市，系何美胜配偶。委托诉讼代理人：陈立飞，内蒙古鑫恩铭律师事务所律师。被告：张后生，男，住锡林浩特市。被告：安建国，男，住内蒙古乌兰察布市。被告：内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司。法定代表人:张玲杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：高桂芝，内蒙古恒羽律师事务所律师。原告何美胜、马建宏诉被告张后生、安建国、内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司（以下简称尖峰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何美胜的委托诉讼代理人陈立飞、原告马建宏及其委托诉讼代理人陈立飞、被告张后生、安建国、尖峰公司的委托诉讼代理人高桂芝到庭参与诉讼。现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原被告之间的房屋买卖合同(涉案房屋地址:呼和浩特市××区西户)，被告张后生、安建国向原告退还购房款240000元;2.请求依法判令被告张后生、安建国双倍返还原告定金40000元;3.请求依法判令被告张后生、安建国向原告支付资金占用期间的利息直至款项实际付清之日止(以260000为基数，按照中国人民银行同期同类银行贷款利息计算，暂计算至起诉之日为74893.93元);4.请求依法判令被告内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司向原告退还涉案房屋更名费3000元;5.请求依法判令被告内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司向原告支付资金占用期间的利息直至款项实际付清之日止(以3000元为基数，按照中国人民银行同期同类银行贷款利息计算，暂计算至起诉之日为870.96元);6.请求依法判令被告向原告赔偿涉案房屋内部装修费用10000元;7.请求依法判令原告聘请律师代理本案的律师费由被告承担13000元(律师费)8.请求依法判令被告对原告承担连带赔偿责任;9.请求依法判令三被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年10月，被告张后生、安建国将内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司抵顶给二被告的位于呼和浩特市××区西户房屋一套出售给二原告。双方签订抵顶房屋转让协议，房屋最终的总价款为260000元，原告如期向被告张后生、安建国支付了全部购房款。后二被告告知原告需要向内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司交纳房屋更名费3000元。后二原告与二被告一起去到内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司办公室将3000元更名费交给被告内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司的工作人员进行房屋更名。后二被告告诉原告可以对涉案房屋进行装修。当原告开始装修涉案房屋时遭致小区物业的阻拦，告知原告手续不全不能装修，原告随即与二被告联系交涉房屋事宜。后期原告多次联系二被告要求处理此事，二被告一直告诉原告正在处理。2020年6月，原告才通过涉案房屋所在物业得知，在原告不知情的情况下被告已经将涉案房屋出售给了第三人。原告多次找被告解决此事，但被告一直拖延至今末果。综上，三被告的行为严重损害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，原告特根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。被告张后生辩称，原告辩称将房款给被告张后生，但张后生并未收到。顶账协议虽然有张后生签字，但没有尖峰地产公司的盖章，因此属于无效协议。原告说装修此房，被告张后生根本不知情，案涉房屋的钥匙被告张后生也没有给过原告，对装修不知情，所以应该驳回原告的诉请。被告安建国辩称，原告未收到房屋的原因是被告尖峰公司造成的，原告应向被告尖峰公司主张索要房屋和相应损失，被告尖峰公司将水暖管道工程承包给赛诺公司，该工程由安建国与张后生共同完成，被告尖峰公司以抵顶房屋的方式支付安建国与张后生工程款，案涉房屋是其中一套，但尖峰公司始终未将房屋交付被告安建国或者张后生，原告交了变更费，被告尖峰公司有义务出具相应的变更手续和交付义务，本案纠纷与被告安建国无关。被告尖峰公司辩称，原告起诉被告尖峰公司错误，燕莎玫瑰园小区房屋是尖峰公司抵顶给赛诺公司的房屋，至始至终案涉房屋并没有与原告有过转让的手续，因此原告起诉错误。尖峰公司没收过原告的3000元变更费。本院经审理认定事实如下：1.2014年12月24日，原告何美胜与被告张后生签订《抵顶房屋转让协议》，约定将坐落于呼和浩特市××区西户的房屋以361990元转让至原告何美胜名下，该协议由二原告共同履行。2.2014年9月14日，被告张后生、安建国签订《合作协议》，约定双方合作将尖峰公司开发的海西名筑地下停车场采暖管道工程、自来水管道工程共同合作施工，所有工程由张后生同尖峰公司签订，张后生占股25%、安建国占股75%，双方卖出的房子由双方记账，收入资金由安建国管理，所开支的费用双方共同签字认同，财务必须明确，所抵房屋如出售须双方签字认同，方可生效。3.2014年9月13日，尖峰公司与案外人内蒙古赛诺科化建材有限责任公司（以下简称赛诺公司）签订《抵顶房屋协议》，载明双方于2014年9月6日签订的位于海西路北滨海阳光一期项目地库给水、采暖管道安装工程合同，现以燕莎玫瑰园二期小区下列房屋抵顶工程款，总计三套房屋其中包含案涉房屋，案涉房屋抵顶价格为308460元。4.案外人内蒙古赛诺科化建材有限责任公司法定代表人为本案被告张后生。5.被告安建国共计收取原告何美胜购房款26万元，其中2014年10月13日安建国出具的《收条》载明“今收到何美胜购房定金贰万元整（燕莎玫瑰园二期A3号楼1单元6层西户）。备注：成交后顶购房款。”安建国曾向二原告承诺，若因此事二原告向人民法院提起诉讼的，由安建国承担委托律师的费用。6.2020年9月6日，二原告因本案与内蒙古鑫恩铭律师事务所签订《委托代理合同》，二原告共计支付律师费13000元。7.2014年9月6日，被告尖峰公司与案外人赛诺公司签订《海西名筑小区地库给水、采暖管道安装工程合同》，约定由赛诺公司承包了尖峰公司海西名筑项目地下车库自来水管道、采暖管道等图纸范围内工程的全部内容。工程款以水岸新巢项目房屋抵顶。8.2014年9月20日，经赛诺公司同意，尖峰公司将案涉房屋顶抵给案外人白某；2015年4月12日，经白某、赛诺公司、张后生同意，将案涉房屋顶抵给案外人祁某；2019年3月28日，经赛诺公司、张后生、祁某同意，祁某又将案涉房屋转让至案外人高某；2019年12月17日，尖峰公司将案涉房屋交付给高某占有使用。9.安建国曾将案涉房屋钥匙交付于二原告，二原告拿到钥匙后进入房屋着手对房屋进行装修，后被物业公司制止。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，因二原告与被告尖峰公司未曾签订任何书面的房屋认购、买卖协议，双方之间不存在房屋买卖合同关系，故对二原告要求解除与尖峰公司的房屋买卖合同的诉请不予支持；要求被告尖峰公司返还更名费3000元及资金占用期间的利息，无事实依据，不予支持；要求被告支付装修费用10000元，无事实及法律依据，不予支持。被告张后生、安建国系合伙承包了案涉地下车库采暖、给水工程，二人签订的《合作协议》约定出售房屋须经二人同意，所得款项亦应用于工程建设和最后的利润分配上，被告张后生与原告何美胜签订《抵顶房屋转让协议》约定原告购买案涉房屋，所付款项则由安建国收取，故对该《抵顶房屋转让协议》所产生的法律后果应由张后生、安建国承担连带责任。案涉房屋已由尖峰公司转让给案外人且已交付，原告与张后生、安建国形成的《抵顶房屋转让协议》合同目的已无法实现，张后生、安建国构成根本违约，应向二原告承担违约责任，即向二原告返还已收取的购房款26万元，并承担支付违约金或者双倍返还定金的责任；因支付违约金与定金罚则只能二选其一，本院酌情认定由被告张后生、安建国以26万元为基数从合同目的无法实现之日即尖峰公司将案涉房屋转让至白某之日2014年9月20日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至实际给付之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告张后生、安建国于本判决生效后十日内一次性返还原告何美胜、马建友购房款260000元并支付利息（利息以260000元为基数，从2014年9月20日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际给付之日止）；二、被告安建国本判决生效后十日内一次性支付原告何美胜、马建宏律师费13000元；三、驳回原告何美胜、马建宏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3510元，由被告张后生、安建国负担3130元，由原告何美胜、马建宏负担380元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 徐海峰二〇二〇年十一月九日书记员 邬 琼附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。