安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020)皖0191民初4313号 原告：合肥苏宁便利商贸有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区胜利路五洲商城A区7栋三层，统一社会信用代码91340100MA2RC71T3N(1-1）。 法定代表人：左涛，执行董事。 委托诉讼代理人：程晗，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：康程，安徽华人律师事务所律师。 被告：合肥友辉装饰有限公司，住所地安徽省合肥市包河区庐州大道与贵阳路交口万达亲湖苑1幢3104室，统一社会信用代码91340111MA2NH7TLXU。 法定代表人：王祖友，执行董事兼总经理。 原告合肥苏宁便利商贸有限公司（以下简称苏宁便利公司）与被告合肥友辉装饰有限公司（以下简称友辉装饰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告苏宁便利公司委托诉讼代理人程晗到庭参加诉讼，被告友辉装饰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 苏宁便利公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认苏宁便利公司与友辉装饰公司签订的《租赁合同》于2020年1月19日解除;2、判令友辉装饰公司向苏宁便利公司返还租金210400元及逾期利息（以210400元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2020年1月19日计算至实际支付之日止）;3、判令本案诉讼费由友辉装饰公司承担。事实和理由：2018年9月11日，苏宁便利公司与友辉装饰公司签订《租赁合同》,约定友辉装饰公司将其位于合肥经开区××路××号楼××楼房屋出租给苏宁便利公司使用。租赁期间自2018年10月1日至2023年9月30日，首期租赁年度租金300000元；苏宁便利公司可以提前解除本合同,但须提前30日书面通知友辉装饰公司，以解除合同书面通知送达友辉装饰公司日起满30日之次日，作为本合同的解除日期,苏宁便利公司不承担任何责任；租赁期限届满、本合同被解除或依法终止履行后十个工作日内,苏宁便利公司将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后现状向友辉装饰公司返还租赁物。该期间,友辉装饰公司不收取租赁费用,苏宁便利公司向友辉装饰公司返还租赁物时,双方需办理租赁物交接手续,若友辉装饰公司拒绝办理交接,则视为苏宁便利公司已按期返还租赁物。2019年12月17日,苏宁便利公司向友辉装饰公司邮寄《关于解除合肥报业园苏宁小店租赁物租赁合同的通知函》,告知苏宁便利公司行使《租赁合同》第十四条约定的解除权,明确告知于2020年1月19日正式解除租赁合同,解除后十个工作日返还租赁物及办理交接手续。2020年2月29日,苏宁便利公司再次向友辉装饰公司邮寄房屋钥匙,交付租赁物。苏宁便利公司认为，案涉合同已依法解除,且苏宁便利公司完全搬离并已完成房屋交还,友辉装饰公司应将苏宁便利公司多支付的租金返还。友辉装饰公司至今仍未能返还租金,严重侵害了苏宁便利公司的合法权益。为维护自身合法权益,苏宁便利公司诉至法院,请求判如所请。 友辉装饰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃答辩、举证、质证权利，应由其自行承担法律后果。 经审理查明，2018年9月11日，友辉装饰公司（甲方）与苏宁便利公司（乙方）签订租赁合同，约定：“甲方向乙方出租位于合经区石笋路报业园108号楼1楼房产；合同租赁期限为5年，自2018年10月1日至2023年9月30日，首个租赁年度为2018年10月1日至2019年9月30日，此后每12个月为一个租赁年度；……租赁费用为第一个租赁年度300000元，自第三个租赁年度起，每个租赁年度的租赁费用标准在上一个租赁年度的基础上每年递增5%。具体各期间的租赁费用如下:2018年10月1日至2019年9月30日，租赁费用300000元、2019年10月1日至2020年9月30日，租赁费用300000元……；租赁费用采取‘先付后租’的方式按提前30日以易付宝代付至银行账户方式支付，首期租赁费用300000元。乙方应于本合同签订后七个工作日内向甲方支付定金300000元，前述定金待乙方开业后自动转为本合同的首期租赁费用。此后正常每年租赁费用支付日为9月1日，支付日期如遇节假日、双休日顺延；乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任；……租赁期限届满、本合同被解除或本合同被依法终止履行后十个工作日内，乙方将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物，该期间，甲方不收取租赁费用。乙方向甲方返还租赁物时，甲、乙双方须办理租赁物交接手续，若甲方拒绝办理交接，则视为乙方已按期返还租赁物……”。 合同签订后，双方依合同约定履行各自义务。2019年9月2日，苏宁便利公司向友辉装饰公司转账支付第二期租赁费用300000元，租期自2019年10月1日至2020年9月30日。2019年12月17日，苏宁便利公司向友辉装饰公司邮寄《关于解除合肥报业园苏宁小店租赁物租赁合同的通知函》，载明“现我司决定关闭此店，故根据《租赁合同》第十四条之约定正式发函通知您：提前解除贵我双方的《租赁合同》及相关补充协议，即于2020年1月19日正式解除（若贵方收函日期在2019年12月18日后，则于贵方收函后满30日之次日正式解除）。我司将按合同第十五条约定在解除日后十个工作日内向贵司返还租赁物，请您按时与我司办理交接手续，否则视为我司已按约将租赁物交还您……”。次日，友辉装饰公司签收。2020年2月25日，苏宁便利公司清空案涉房屋，同年2月29日，苏宁便利公司向友辉装饰公司邮寄租赁房屋钥匙，交付租赁物，次日，友辉装饰公司签收。 本院认为，苏宁便利公司与友辉装饰公司之间签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，依法应为有效，双方均应按合同约定履行各自义务。苏宁便利公司依约向友辉装饰公司支付第二期租金后，在合同的履行过程中，于2019年12月17日向友辉装饰公司提出解除《租赁合同》，此后便搬离、清空房屋，并返还租赁物，依据《租赁合同》第十四、十五条的约定：“乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任......若甲方拒绝办理交接，则视为乙方已按期返还租赁物”，《租赁合同》已于2020年1月19日解除，本院依法予以确认。苏宁便利公司要求友辉装饰公司返还剩余租金210400元（300000元/年÷365天×256天）的诉请，本院予以支持。友辉装饰公司迟延返还租金，确给苏宁便利公司造成一定损失，对此，《租赁合同》中无明确约定，本院酌定自苏宁便利公司起诉之日（即2020年9月4日）起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算逾期利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告合肥苏宁便利商贸有限公司与被告合肥友辉装饰有限公司2018年9月11日签订的《租赁合同》于2020年1月19日解除； 二、被告合肥友辉装饰有限公司于本判决生效之日起十日内向原告合肥苏宁便利商贸有限公司返还租金210400元并支付逾期利息（以210400元为基数，自2020年9月4日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计至本判决确定的履行期限届满时止）； 三、驳回原告合肥苏宁便利商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果合肥友辉装饰有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4456元，减半收取为2228元，由被告合肥友辉装饰有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员  倪 花 二〇二〇年十一月十一日 法官助理  倪 伟 书 记 员  徐化燕 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除…… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。