安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0221民初4067号 原告：安徽省格瑞仕健身运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区濉溪路278号财富广场二期B幢903室，统一社会信用代码91340100395082134J。 法定代表人：谌亚欢，总经理。 委托诉讼代理人：凌飞，安徽大森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张翔，安徽大森律师事务所律师。 被告：芜湖悦家置业有限公司，住所地安徽省芜湖市湾沚区湾沚镇延安东路，统一社会信用代码91340221050185234R。 法定代表人：王红，总经理。 委托诉讼代理人：朱萍，国浩律师（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李妍静，国浩律师（苏州）律师事务所律师。 原告安徽省格瑞仕健身运营管理有限公司与被告芜湖悦家置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽省格瑞仕健身运营管理有限公司的委托诉讼代理人凌飞，被告芜湖悦家置业有限公司的委托诉讼代理人朱萍、李妍静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认原被告之间签订的《商铺租赁合同》于2020年6月30日解除，并判令被告协助原告办理合同解除后的商铺交接相关手续事宜；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月31日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，约定由原告租赁被告位于芜湖市芜湖县湾石路与十连路交口处的悦达广场项目综合商业1栋楼三层区××号商铺用于经营健身会所，租期限为8年，自2017年1月1日至2024年12月31日。合同签订后，原告按照约定支付前三年租金并实际经营健身会所,后因新冠疫情影重响使得原告健身会所不能正常经营，被迫停业，原告为此损失惨重，继续履行合同对原告而言显示公平，原告的合同目的已经不能实现。原告无奈之下向被告送达《解除合同通知书》，通知被告解除双方签订的《商铺租赁合同》，被告也同意解除合同，案涉商铺也已归还被告。但时至今日，被告一直未配合原告办理合同解除撤场后相关手续的交接事宜。 被告辩称：请求驳回原告诉讼请求，原被告双方的商铺租赁合同并未解除，且该商铺至今仍被原告占用，并且原告拖欠被告租金、违约金等大额欠费，被告已向法院提起诉讼，该商铺租赁合同的相关纠纷，请求贵院并案审理。 经审理查明：2016年8月31日，原（乙方）、被告（甲方）签订《商铺租赁合同》一份，约定，原告租赁被告位于芜湖市湾沚区××路××路××广场××栋楼××层××号商铺用于经营健身会所；租赁期限为8年，自2017年1月1日至2024年12月31日；租金第一年12万元，第二年36万元，第三年48万元，自第四年起每年在上一年的基础上递增3%；若因乙方原因需要中止、终止或解除合同的，应提前三个月书面通知甲方，并取得甲方书面同意，且乙方须按租金标准为15元／月／平方米向甲方补足甲方给予其的市场培育期内的租金，同时乙方支付的保证金作为乙方支付甲方的违约金，保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权另行向乙方索赔。租金实行先付后用的原则，每3个月支付一次。乙方应在每一期付期结束前提前30日主动到甲方指定的地点或向甲方指定的账户向甲方支付下一期的租金及相关费用。本合同签订时乙方应将第一期的租金（市场培育期）及相关费用一次性付给甲方；乙方提前单方终止合同或因违约导致甲方提前解除合同的，乙方同意按当年应缴租金总额的一倍向甲方支付违约金以补偿甲方的损失；本合同有效期内任何一方因不可抗力事件（不能预见、不能避免、不能克服的事件）不能履行或不能完全履行本合同时，根据不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除责任；但应采取一切可以减少对方损失的措施进行挽救，否则应就其没有采取合理措施而造成的扩大损失承担责任。不可抗力致使合同不能履行的，合同可以解除。双方互不承担责任；本合同有效期内，如遇自然灾害、战争、动乱、政府主管部门合法的行政行为以及其它非一方所能控制和避免的社会性事件、紧急事件、在承租范围内发生刑事案件、恐怖事件等，而导致双方的人身伤者或财产损失致使本合约无法履行的，甲、乙双方互不承担任何责任。甲方承诺乙方进场装修后五个工作日内一次性支付给乙方人民币贰拾捌万圆整作为装修补贴费用，若因乙方违约导致甲方行使解除权解除本合同的或乙方单方解除本合同的，则乙方须返还上述贰拾捌万圆整装修补贴；经甲乙双方协商一致并签署书面文件，本合同可以提前终止或解除等。2020年8月1日，原告以受新冠疫情影响，响应政府号召，关门停业，资金难以周转，经营出现严重困难为由，向被告发出《解除合同通知书》，并函告被告：自贵司收到本通知之日起，双方签订的《商铺租赁合同》正式解除，请被告于收到本通知之日起三日内配合办理合同解除宜，同时自愿向被告缴纳租金等款项总计人民币28万元。2020年9月16日，被告通过律师向原告发函：1.请贵司于2020年9月25日之前与委托人进行店铺交接，将所租赁的店铺归还委托人。如贵司到期拒不进行交接的，则委托人将依法向贵司按照合同约定租金及物业费标准收取自2020年6月30日起至实际交付返还店铺之日的店铺占用费及因此给委托人造成的其他损失费用；2.请尽快处理好所有会员的退卡事宜，降低给委托人造成的经济、商誉等损失；3.请贵司于2020年9月25日之前向委托人支付拖欠的租金24万元及滞纳金64.8万元，归还28万元装修补贴，补交免租期租金48万元，按当年应缴租金的一倍支付违约金49.44万元，扣除保证金4万元，以上合计159.92万元（贵司已交纳的保证金4万元不予退还）。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思的表示，内容合法有效，双方均应全面履行协议确定的义务。本案通过当事人举证、质证及庭审调查，双方争议的焦点是：原、被告签订的《商铺租赁合同》是否于2020年6月30日已经解除。 根据《商铺租赁合同》第五条“若因乙方原因需要中止、终止或解除合同的，应提前三个月书面通知甲方，并取得经甲方书面同意，且乙方须按租金标准为15元/月/平方米向甲方补足甲方给予其的市场培育期内的租金，同时乙方支付的保证金作为乙方支付甲方的违约金，保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权另行向乙方索赔”的约定，原告有权要求解除合同，但需征得被告书面同意，虽然原告的经营受新冠疫情影响，但这并非属于原告求解除合同不可抗力的理由，尽管政府部门下达了《关于加强新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通告》，但通知要求的只是暂停营业，并非要求终止营业，根据相关指导意见，原告可以要求被告适当减免租金。故原告要求解除合同系其自身原因，而非不可抗力。 至于被告是否书面同意解除《商铺租赁合同》问题。2020年9月16日，被告对原告要求发出的《解除合同通知书》进行了函复，从函复的内容看，被告要求原告于2020年9月25日之前进行店铺交接，并将所租赁的店铺归还被告，同时要求原告承担违约金等，表明被告同意解除合同，保留要求原告承担违约责任的权利。 综上，原告于2020年8月1日向被告发出《解除合同通知书》，系向被告发出要求解除《商铺租赁合同》的要约，被告于2020年9月16日向原告发出回复函，系对原告要约的承诺，承诺生效时合同成立，故原、被告解除合同的协议应为2020年9月16日成立。本院在庭审中向原告释明，是否变更诉讼请求，原告明确表示不同意变更，故对原告要求确认《商铺租赁合同》于2020年6月30日解除的诉讼请求，本院不予支持。至于原告要求被告协助原告办理合同解除后的商铺交接相关手续事宜，因办理合同解除后的商铺交接相关手续，系原告的义务，而不是权利，故原告无权作为诉讼请求提出主张，故对原告的该项诉讼请求，本院也不予支持。 为维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第六十条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告安徽省格瑞仕健身运营管理有限公司的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告安徽省格瑞仕健身运营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  周玉道 二〇二〇年十一月二十四日 （代公章） 书记员  丁梦雪 附本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二十五条承诺生效时合同成立。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。