广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0802民初4357号 原告：赵翠华，女，1973年8月15日出生，汉族，住贵港市港北区。 委托诉讼代理人：李镜坤，广西贵鹏律师事务所律师。 被告：广西垦建房地产开发有限责任公司，住所地南宁市青秀区东葛路118号南宁青秀万达广场东3栋4706号，统一社会信用代码914501007230812706。 法定代表人：李色全，总经理。 委托诉讼代理人：韦锂，广西骏扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙晓琳，女，1981年10月31日出生，壮族，住贵港市港北区。 原告赵翠华与被告广西垦建房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案， 本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵翠华的委托诉讼代理人李镜坤,广西垦建房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人韦锂、蒙晓琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵翠华向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告赔偿金7500元；2.判决被告支付原告延期交房违约金18837.91元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年6月29日签订了《商品房预售合同》，约定原告购买被告开发建设的位于贵港市旁的豪港华庭9幢3层305号房，原告于签订合同前的6月24日支付购房定金10000元，签订合同当天支付购房款106988元，同年9月2日支付了购房余款347000元。根据合同约定，被告应于2019年6月28日前将装修好的房屋交付给原告，但被告未按约定期限交付房屋。原告多次催促，被告仍未能交房。被告于2020年1月17日出具了一份《延期交房承诺书》交给原告，承诺于5月10日交房，若不能交付，愿意每月支付赔偿金2500元。直到2020年8月8日，被告才将房屋交付原告，但未按合同约定支付违约金，也未按承诺书约定支付每月2500元的赔偿金。为维护合法权益，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 广西垦建房地产开发有限责任公司辩称，1、被告不存在违约情形，涉案商品房于2018年9月6日达到毛坯房交付条件，延迟交付系因涉案商品房精装修事项委托给广西昊业建设集团有限公司进行精装修，因广西昊业建设集团有限公司未能按时完成装修导致迟延交付，并非被告违约所致；2、被告应原告要求将房屋交付广西昊业建设集团有限公司进行精装修，在三方签订的委托书中明确约定由于客观原因不能按时交房的，装修期限可适当延长，同时还约定因装修产生的经济和法律后 果由原告负担，即原告应承担因装修产生的迟延交房的法律后果；3、被告向原告出具延期交房承诺书，原告接受后并没有提出异议，视为双方对涉案房屋的交付期限达成了新的协议，对原合同进行了变更，原告接受变更的同时免除了被告2019年6月28日至2020年5月10日期间迟延交房的责任；4、被告不能按时交房存在客观原因，比如因政府发文要求停工、台风天气、连续两天中雨天气、新冠疫情等前后共计305.5天，根据合同约定，被告据此可延期交房305.5天，又比如因需要住建规划部门出具实测报告后才能对房屋内部结构、面积等进行调整花费的时间。综上，被告无需向原告支付违约金，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年6月29日签订了《商品房预售合同》，合同约定原告购买被告开发的位于贵港市港北区，房屋单价为5509.24元／㎡，房屋面积84.22平方米，总价款为463988元。合同第十条约定：“出卖人应当在2019年6月28日前向买受人交付该商品房”；第十三条约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）逾期在180日之内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金……；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金……”。该合同附件十三《补充协议》第五条还约定：“如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：1、遭遇台风、暴雨、内涝、山洪、地震、泥石流、塌方等自然灾害或其他社会因素等不可抗力；2、政府行为要求停工或临时交通管制、工程检查、强制拆迁等原因造成的停工及气象部门记录日降 雨量达到中雨以上连接两天或两天以上时；……”。合同签订后，原告依约向被告全额支付了购房款463988元。由于涉案房屋未能按期交付，被告于2020年1月17日出具了一份《延期交房承诺书》，承诺书载明“交房日期需要延期至2020年5月10日交付，……如无法按2020年5月10日交付，2020年5月10日之后的延期赔偿按以下方案执行：1、按揭业主……。2、全款购房业主：一次性付款的业主按每延期一个月给予2500元每月赔偿金，直至交房日，不足一个月的按实际天数计算……”。被告直至2020年7月28日才通知原告于2020年8月8日办理收房手续，原告遂诉至本院，请求被告支付逾期交房违约金以及赔偿金。 另查明，被告于2017年6月29日出具了一份《授权委托书》，将涉案商品房的室内精装修工程授权委托给广西昊业建设集团有限公司进行施工，原告作为第三人在该授权委托书上签字确认。委托书上约定的委托期限为2018年5月28日起至2019年6月28日止。2018年12月18日，涉案的豪港华庭小区9幢楼通过建设工程质量竣工验收。 再查明，2018年9月26日，贵港市人民政府发布了《贵港市大气污染防治“百日攻坚”行动方案（2018）年》，要求对建设施工工地进行扬尘整治，实施时间为2018年9月20日至2018年12月31日。2018年10月28日，贵港市环境保护委员会发布了《贵港市大气污染防治“百日攻坚”行动应急响应工作方案》，针对建筑工地的应急响应措施为：停止土石方开挖、回填、渣土车运输和拆迁施工作业。2018年10月8日至2019年6月28日期间，贵港市环境保护委员会、贵港市建设工程质量安全监督站、贵港市大气污染防治“百日攻坚”行动指挥部等部门分别以文件形式下发停工通知，要求建筑工地停工共计62天。 贵港市气象局于2019年8月20日出具的《气象资料使用证明》显示自2017年6月29日至2019年6月28日期间，连续两天以上中雨天数为26天，6级以上台风天数为7天，合计33天。 本院认为，关于被告是否逾期交房构成违约问题。原、被告签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告已按约定付清全部购房款，被告亦应按约定交付符合条件的商品房给原告。双方约定的交房期限为2019年6月28日前，但被告直至2020年8月8日才交付，明显逾期，构成违约。被告辩称涉案商品房早已达到毛坯房交付条件，延迟交付的原因系原告把房屋精装修事项委托给广西昊业建设集团有限公司进行精装修，但根据被告提供的授权委托书，委托人系被告，并非原告，虽然原告在该委托书上签字同意，但是委托书中约定的委托期限为2018年5月28日起至2019年6月28日止，与合同约定的交房时间一致，应视为双方签订合同时已经把房屋精装修的时间计入了交房期限内，被告仍应按合同约定期限交房，被告还辩称因房屋精装修对房屋户型、面积等进行了调整和变更，需要时间等待相关部门的审核导致逾期，本院认为被告作为专业的房地产开发企业，应当对房屋精装修后有可能产生的审批延迟等情形有足够的预见性，该事由亦不属于不可抗力的范畴，故本院对被告以上抗辩意见均不予采纳。 关于是否免除被告部分逾期交房违约责任问题。被告抗辩双方约定交房之日即2019年6月28日至实际交房即2020年8月9日期间的因恶劣天气和政府部门要求的停工情形均应免除其违约责任，本院认为，根据原、被告签订的《商品房预售合同》附件十三补充协议第五条中的约定，对因遭遇台风、气象部门记录日降雨量 达到中雨以上连接两天或两天以上而导致停工的天数应予扣减，同时贵港市于2018年9月26日实施大气污染防治“百日攻坚”行动后，政府相关部门针对空气污染状况启动了数次应急响应措施并发布相关文件要求建筑工地停工的情形，上述停工命令属于被告在施工期间不能预见、不能克服的客观情况，亦可免除被告相应的逾期交房的违约责任。经核算，自双方签订涉案商品房预售合同之日至约定交房之日，可免除被告逾期交房责任天数共计95日（政府文件停工62日+连续两天中雨26日+6级以上台风7日）。但对于2019年6月28日之后发生的因恶劣天气和政府部门要求的停工情形系发生在双方合同约定的交房日期之后，被告主张扣减没有法律依据亦不符合情理，故对该部分停工天数依法不予支持。 关于被告如何承担违约责任问题。根据原、被告签订《商品房预售合同》第九条约定，被告逾期超过180日，原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，被告应按日计算向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。又因被告于2020年1月17日作出《延期交房承诺书》承诺自2020年5月10日之后的逾期交房，一次性付款业主按每延期一个月给予2500元的赔偿金，该承诺系被告对2020年5月10日之后逾期交房责任作出的承诺，是对自己权利的处分，未损害原告利益，亦未违反法律规定，被告应依诺履行。故被告应当支付原告2019年6月29日至2020年5月10日期间逾期违约金10300.5元[463988×0.0001×(317-95)]，2020年5月10日至2020年8月8日期间逾期赔偿金7500元（2500×3），原告主张超过部分，本院依法不予支持。被告抗辩其于2020年5月10日出具的承诺书，原告没有异议，应视为双方对交房日期进行了变更，被告不应承担2020年5月10日之前的逾期交房责任，本院认为该承诺书系被告单方作出，并无双方关于 变更房屋交付期限的意思表示，故本院对被告的抗辩意见依法不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告广西垦建房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵翠华逾期交房违约金10300.5元； 二、被告广西垦建房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵翠华逾期交房赔偿金7500元； 三、驳回原告赵翠华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费458元，减半收取计229，由原告赵翠华负担74元，被告广西垦建房地产开发有限责任公司负担155元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费458元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 易 锋 二〇二〇年十一月十三日 书记员 凌逸凡