内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院民事判决书（2020）内0502民初7574号原告：吴占柱，男，1973年2月20日出生，蒙古族，司机，住通辽市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：包宇成，通辽市经济技术开发区天平法律服务所法律工作者。被告：耿相银，男，1990年1月15日出生，汉族，个体经营者，住通辽市，公民身份号码：×××。被告：通辽市鑫城逸居房地产经纪有限公司，住所地：通辽市科尔沁区科尔沁办事处三委阳光小区。法定代表人：金鑫。原告吴占柱与被告耿相银、通辽市鑫城逸居房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴占柱及委托诉讼代理人包宇成、被告耿相银到庭参加诉讼，被告通辽市鑫城逸居房地产经纪有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴占柱向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告吴占柱与被告耿相银签订的《房屋买卖合同》;2、请求依法判令被告耿相银双倍返还原告吴占柱的购房定金20000.00元×2倍=40000.00元;请求依法判令被告通辽市鑫城逸居房地产经纪有限公司返还原告吴占柱的中介费6050.00元;以上共计46050.00元。3、请求依法判令被告耿相银与被告通辽市鑫城逸居房地产经纪有限公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：根据《合同法》第94条的规定,要求依法解除乙方（原告吴占柱）与甲方（被告耿相银）于2019年11月13日签订的《房屋买卖合同》。乙方于2019年11月13日经丙方（被告通辽市鑫城逸居房地产经纪有限公司）介绍（乙方已给丙方中介费6050.00元)与甲方签订了《房屋买卖合同》一份，双方约定如下:1、乙方购买甲方位于通辽市××区其建筑面积为138平方米的住宅楼一套;2、该房屋的转让总价款为550000.00元;3、乙方申请公积金贷款下发日甲方给乙方腾房,乙方于更名当日交给甲方二十元(含定金2万元),如更名或公积金办理不成，甲方将返还前期收取的所有款项。据此,因甲方违反了本合同中第6.1.3条款中“甲方未按约定时间办理产权过户手续”的约定，故应按照本合同第六条违约责任中第6.2条款中“甲方不履行本合同义务的，应当双倍返还定金”的约定，该被告应当双倍返还原告吴占柱的购房定金40000.00元；因被告通辽市鑫城逸居房地产经纪有限公司未给原告提供真实全面的该房屋包更名的信息，也未给原告协助办理该房屋的包更名手续，故该被告严重违反了《合同法》第425条规定的居间人的如实报告义务即“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”，又据本合同第十条关于居间服务费的约定第10.5条款中“居间服务包括协助办理过户手续等”的约定，该被告因未给原告提供真实全面的该房屋包更名的信息、也未给乙方协助办理该房屋的包更名手续，故该被告应当返还收取的中介费计6050.00元。综上所述，二被告恶意串通，虚构事实，虚假承诺,在明知办不了该房屋更名的情况下，骗取乙方的定金及中介费，并继续在朋友圈中发送同样的虚假信息，性质是极其严重的，经原告的身心造成了极大的伤害，原告为了维护自身的合法权益，据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持乙方的全部诉讼请求。被告耿相银辩称：原告所述我不认可，我不是虚假信息，我把钱已经给中介公司了。当时房款是中介公司转给我的，转了14000.00元不是原告转给我的，2020年2、3月份，签完合同第二天收到的14000.00元。后来，我又把该款转给中介公司了，中介公司承认我给他转钱了。被告通辽市鑫城逸居房地产经纪有限公司未作答辩。原告为证明自己主张的事实成立，出示如下证据：1、房屋买卖合同一份，拟证明原告吴占柱在被告通辽市鑫城逸居房地产经纪有限公司介绍下与被告耿相银签订购买耿相银位于通辽市××区，其建筑面积138平方米、总价款为55万元的住宅楼的《房屋买卖合同》，约定了原告与二被告相应的权利与义务及违约责任的事实。2、收条一枚，拟证明原告吴占柱向被告耿相银交了20000.00元定金的事实。3、欠条一枚，拟证明原告吴占柱交给被告通辽市鑫城逸居房地产经纪有限公司中介费6050.00元（庭后核对交付的证据，实际交付5950.00元）后，该公司退还原告此笔款项欠条的事实。被告耿相银对以上证据质证均无异议。被告耿相银为证实其反驳主张成立，出示了录音资料，原告质证对其真实性无异议，认为该证据谈到的二被告与根本违约是对的，双倍返还原告双倍定金是对的，返还中介费也是对的。但是二被告之间转账与本案无关。根据原告的举证及当庭陈述情况，本院认证如下：原告出示的证据来源合法、内容客观且与本案具有关联性，能够证明原告吴占柱与被告耿相银签订《房屋买卖合同》，由被告通辽市鑫城逸居房地产经纪有限公司进行中介服务的事实，同时各方在合同中约定了权利、义务及原告向被告耿相银交付20000.00元定金和向被告通辽市鑫城逸居房地产经纪有限公司交付了5950.00元中介费的事实，本院予以确认。被告出示的证据无通话录音的相对方确认，同时与本案不具有直接关联，本院对其真实性及关联性不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月13日，原告吴占柱（乙方）与被告耿相银（甲方）、被告通辽市鑫城逸居房地产经纪有限公司（丙方）签订了《房屋买卖合同》一份。约定：甲、乙、丙三方在平等自愿的基础上，经友好协商，就房屋买卖及居间服务事宜达成如下协议：第一条房产情况：以标的房屋所有权证及相关正式法律文书的记载为准，如有不实甲方自行承担相应责任。房屋位于通辽市××区，建筑面积138平方米。第二条：甲、乙双方约定房屋转让成交价为550000.00元。甲方收款后应为乙方开具收款收据。第三条：甲、乙双方经协商一致，乙方的付款方式为公积金贷款。在签订本合同的当日，乙方向甲方支付购房定金20000.00元。房屋收到全额房款后交付。第四条：甲方对该房屋做如下承诺：4.1条甲方承诺是该房屋的合法拥有人，并且依法取得了房屋所有权，如暂时未依法取得房屋所有权，但经房屋所有权人授权或经追认的，甲方有权出售该房屋。4.2甲方承诺如实陈述该房屋权属情况和其他具体状况，不存在虚假隐瞒，如因甲方未提供全面且真实的相关材料、信息而导致交易失败或者由此引起的法律责任及直接经济损失全部由甲方承担等条款。第六条关于违约责任条款约定：6.1款如出现违约情形，违约方应每日按照房屋转让成交价的0.1%向守约方支付违约金，逾期超过十五日的，守约方有权单方解除本合同。即6.1.3甲方未按约定时间办理产权过户手续。6.1.4甲方不配合协助乙方办理贷款相关手续。第6条还约定：甲、乙双方约定本合同项下的定金在作购房款前应适用《合同法》第115条规定，即乙方不履行本合同义务的，无权要求返还定金，甲方不履行本合同义务的，应当双倍返还定金。定金额度不得超过房屋转让成交价的20%，超出部分不适用定金罚则。6.3除本合同另有约定外，甲乙双方任意一方违约导致合同不能继续履行的，由违约方向守约方支付房屋转让成交价5%作为违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，以赔偿实际失为准。6.4甲乙双方任意一方未按照约定支付居间服务费，视为违约，丙方可中止服务，由此产生的损失由违约方承担，且违约方每日须按应付居间服务费的0.1%向丙方支付逾期违约金。逾期超过十日，每日须按应付居间服务费的0.2%向丙方支付逾期违约金，直至丙方全额收到居间服务费为止。6.5如未经丙方同意，且无合同约定的免责情形，甲乙双方自行解除本合同的，即视为违约，侵害了丙方利用房产信息获得期待利益的权利，丙方有权不予退还居间服务费。第十条关于居间服务费的约定为“居间服务包括丙方根据甲乙双方需求，提供居服务信息，进行房源及客源的匹配，带乙方实地查看房源为促成交易提供商谈机会，提醒房屋交易程序及贷款程序，协助签订《房屋买卖合同》，在甲、乙双方提供真实全面的信息且正常履行本合同前提下协助办理过户，房屋交接手续以及居间调解”。另查明：原、被告在合同中另行约定经甲、乙双方友好协商：1、乙方向公积金申请贷款下发日腾房；2、乙方于更名当日交于甲方200000.00元；3、如更名或公积金办理不成，甲方将返还前期收到的所有款项。原告吴占柱于2019年11月13日向被告耿相银交付了购买房屋的定金20000.00元。2019年11月13日，原告为被告通辽市鑫城逸居房地产经纪有限公司出具拖欠中介费6050.00元的欠据，当时原告并未向其支付。后原告向被告通辽市鑫城逸居房地产经纪有限公司交付了5950.00元，并取得该枚欠据的原件。本院认为，原告吴占柱与被告耿相银、被告通辽市鑫城逸居房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》包含着原告吴占柱与被告耿相银之间约定的房屋买卖合同内容及原告吴占柱与被告通辽市鑫城逸居房地产经纪有限公司之间约定的的中介合同内容。被告耿相银所出售的房屋未取得房屋的所有权的登记手续，亦未向法院出示证据证实其全款购买了涉案房屋，现根据原告吴占柱与被告耿相银签订的《房屋买卖合同》中约定的由被告耿相银办理更名手续，而后由原告吴占柱承担给付部分房屋价款的责任，因其未能履行办理更名手续的先行义务，经原告向法院起诉后，被告耿相银在负有办理更名手续义务的情形下亦未能办理，违反合同约定，应承担违约责任。根据原、被告在合同中约定了原告在签订合同当日交付的20000.00元为定金的性质，被告耿相银违反合同约定，未协助原告办理房屋过户（本案中的更名）登记手续，系违约行为，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，应当双倍返还定金。被告通辽市鑫城逸居房地产经纪有限公司应向原告就订立合同的事项如实报告：包括标的物是否取得了物权登记、被告耿相银就标的物从开发商处购买所交付的房款的金额、标的物是否存在抵押、是否进行了预告登记、就该房屋现状进行交易所存在的风险及风险的负担等。而本案中被告通辽市鑫城逸居房地产经纪有限公司仅就未取得所有权登记在被告耿相银名下的房屋促成了原告与被告耿相银签订了《房屋买卖合同》，而就标的物的相关情况及风险未向原告书面告知，未谨慎、善良的完成中介义务，而原、被告双方在履行合同过程存在交易风险，现被告耿相银未履行相关义务，因此应承担违约责任，向原告吴占柱返还中介服务费。二被告的行为已构成根本违约，原告要求解除合同，符合法律规定，同时被告耿相银当庭答辩其返还了中介公司交付的房款或定金系以实际行为解除了合同，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，原告主张符合法律规定的部分，本院予以支持。被告耿相银抗辩其将房款退还给中介公司，在本案中不承担民事责任，因本案中买卖合同的相对方主要是原告与被告耿相银，并未在合同中约定中介公司对房款的收取、退还承担何种责任，因此其辩解主张与本案不具直接关联性，本院不予支持。被告通辽市鑫城逸居房地产经纪有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第四十条四、第六十二条第（四）项，第九十四条、第九十六条、第九十七条、第四百二十五条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条二款、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十条一款的规定，判决如下：一、解除原告吴占柱与被告耿相银、被告通辽市鑫城逸居房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》；二、被告耿相银向原告吴占柱返还40000.00元（即双倍返还定金20000.00元）；三、被告通辽市鑫城逸居房地产经纪有限公司向原告吴占柱返还中介服务费5950.00元；四、驳回原告吴占柱在本案中的其他诉讼请求。判决第二、三项于本判决生效后立即履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费476.00元，由原告吴占柱负担51.00元，由被告耿相银负担400.00元，被告通辽市鑫城逸居房地产经纪有限公司负担25.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内可向人民法院申请执行，逾期申请的，由申请人自行承担不利的法律后果。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况，如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活和工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 李晓艳二Ο二Ο年十一月九日书记员 王 爽