福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0206民初1539号原告：吴建云，女，1972年2月25日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。委托诉讼代理人：郑辉，福建闽鹭律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈珮珊，福建闽鹭律师事务所律师。被告：林晨，男，1984年11月11日出生，汉族，住福建省邵武市。委托诉讼代理人：庄良佳，北京中银（厦门）律师事务所律师。第三人：王宪洋，男，1973年1月17日出生，汉族，住江苏省灌云县。第三人：厦门市海沧区福之家房产中介服务部，住所地福建省厦门市海沧区滨湖二里252号。负责人：高继况。原告吴建云与被告林晨，第三人王宪洋、厦门市海沧区福之家房产中介服务部（以下简称福之家中介服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王宪洋的委托诉讼代理人陈珮珊，被告林晨的委托诉讼代理人庄良佳到庭参加诉讼；第三人王宪洋、福之家中介服务部经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴建云向本院提出诉讼请求：判令林晨向吴建云支付剩余购房款1280000元，并支付逾期付款违约金（即应付利息，等于房产总价3880000元乘以日0.05%乘以逾期天数，其中逾期天数自2017年10月31日起计至2017年11月2日止为3天，自2017年10月31日起计至2017年11月13日止为14天，自2017年11月17日起计至2017年11月30日止为14天，自2017年12月1日起计至2018年1月9日止为40天，自2018年1月10日起计至2018年1月31日止为22天，自2018年2月1日起计至2018年2月2日止为2天，自2018年2月3日起计至2018年2月7日止为5天，自2018年2月8日起暂计至2020年3月2日止为754天，应计至实际付清之日止，暂计至2020年3月2日的违约金为1627880元）。事实和理由：2017年3月12日，吴建云为其女儿大学毕业回厦工作居住需要置办房产，与傅浙文签订了《房产买卖居间协议书》（编号1887025），约定傅浙文将坐落于厦门市海沧区××北一里××号××室的房产出售给吴建云。前述协议签订后，因吴建云女儿最终确定上海为工作居住地，吴建云对案涉房产丧失了购买需要，于是福之家中介服务部委托出售案涉房产。2017年10月25日，吴建云与林晨、福之家中介服务部签订了《房产买卖居间协议书》（编号1887034，以下简称案涉购房协议），约定吴建云将案涉房产出售给林晨，总成交价为3880000元，林晨逾期付款的，每逾期一日，应向吴建云支付该房产总额0.05%的违约金。同日，三方签订《购房定金收条》，对首期购房款的支付补充约定为林晨应于2017年10月31日前支付伍拾万元整，于2017年11月17日前再支付伍拾万元整，首付余款捌拾捌万元整，宽限至2017年11月30日不计利息，最长期限不超过2018年1月31日，在这期间按月1%计息。案涉购房协议签订后，林晨与吴建云、王宪洋签订了《房产过户担保还款协议证明》，约定因林晨属限购人员，吴建云应将案涉房产过户至王宪洋名下等。2017年11月17日，吴建云依照各方约定履行了义务，将案涉房产过至王宪洋名下，但林晨至今仅向吴建云支付了600000元首期购房款（其中包括350000元购房定金），仍有1280000元购房款未支付，其行为已构成严重违约。林晨应立即向吴建云支付剩余购房款，并承担相应逾期付款违约责任。林晨辩称，1.本案诉讼原告主体不适格。案涉房屋原为傅浙文所有，系傅浙文出售给林晨，吴建云只是代理人，代理结果归属于委托人傅浙文。就傅浙文与林晨之间关于案涉房产交易的债权债务，吴建云无权以产权人自居提起诉讼主张权利。2.吴建云以产权人自居并主张将案涉房屋出售给林晨的事实和理由不能成立。（1）吴建云与林晨签约时其既不是案涉房屋产权人，也未从产权人傅浙文处受让取得房屋所有权，其不是房屋主人也不具有处分权，何来出售？（2）吴建云与林晨签约时，明确声称其是傅浙文代理人且以代理人身份与林晨签约，案涉房屋在房管局办理产权过户登记时，傅浙文也从国外回来与林晨签订正式买卖合同并办理了房屋过户相关手续，证实了吴建云的代理行为及案涉房屋交易双方为傅浙文与林晨之事实。（3）吴建云在与林晨签约时，没有告知其与傅浙文之间存在另一层买卖，也未出示相关合同。林晨一直认可系与傅浙文进行交易。如果知道吴建云从中倒卖房屋，风险极大且额外加价，林晨断然不会购买。（4）傅浙文与林晨之间的买卖协议已经得到实际履行，至于吴建云与傅浙文的买卖合同，属于他们之间的内部债务，该合同可能已经解除或终止履行，但都与本案无关。3.林晨不存在违约，之所以不能及时付款是因为吴建云无故把原来的收款账户变更，导致林晨无法付款，付款迟延是吴建云造成，林晨并无过错。4.仅从诉求表述方面看，林晨已付的购房款为63.7万元，尚未支付的仅有124.3万元。即便存在迟延付款，那么收款人至多也只是利息损失，按照日0.05%计算违约金太高。5.本案诉讼主体有问题，福之家中介服务部与王宪洋不是有独立请求权的第三人，也不是无独立请求权的第三人，吴建云没有针对两个第三人提出独立诉讼请求，本案不应该列二者为第三人，他们应该作为证人，第三人规避作证的义务。吴建云补充称，1.从形式上看，虽然在原、被告签订的《房产买卖居间协议书》中出售方填写的是“傅浙文吴建云（代）”的字样，但《购房定金收条》、《房产过户担保还款协议证明》中均载明房屋出售方是吴建云，双方的真实意思表示所达成的合意就是吴建云将案涉房产出售给林晨；另一方面，从实际交易过程来看，林晨是与吴建云进行交涉并签订案涉购房协议的，林晨的购房定金、首付款等均是转至吴建云账户，即整个房产交易是与吴建云进行的，因此可以确认吴建云是案涉房产的实际出售方，是本案的适格原告。2.吴建云已经按照与傅浙文签订的《房产买卖居间协议书》的约定向傅浙文支付了全部购房款，且该协议最后一条还补充约定吴建云有权指定第三方过户，因此，吴建云的履约行为完全符合与傅浙文的约定，吴建云有权将案涉房产出售给林晨。3.傅浙文回国办理房产过户手续，是为了履行其与吴建云之间的合同约定，签订《存量房买卖合同》是办理过户手续需要。4.原、被告签订《房产买卖居间协议书》之时，吴建云已经明确告知林晨傅浙文已经将该房产出售给吴建云，只因吴建云的女儿不来厦发展，吴建云没有继续持有该房产的需要而进行出售，但由于案涉房产仍登记在傅浙文名下，林晨在明知前述情况之下仍坚持要求在出售方填写傅浙文的名字，最终吴建云妥协，第三人福之家中介服务部就将傅浙文的名字填在该协议上。5.林晨在得知吴建云更换账户之后，可以向吴建云询问索取新的银行卡号，在吴建云之后的电话催款及双方当面协商时，林晨有多次机会可以向吴建云确认新的收款账号，且林晨除通过银行转账以外也可以通过现金交付、公证提存等多种方式履行其付款义务，吴建云更换卡号不是林晨履行合同义务的阻却事由。王宪洋提交书面材料述称，1.2017年11月初，吴建云及林晨找到王宪洋，称林晨向吴建云购买了案涉厦门市海沧区××北一里××号××室的房产，但由于林晨属于限购人员，无法将案涉房产过户登记至其自己名下，因此向王宪洋借名，并愿意向王宪洋支付过户名额费20000元。王宪洋出于对吴建云的信任，且王宪洋在当时确实没有购房需要，因此同意借名给林晨，各方就此事项签订了合同号为1887034的《房产过户担保还款协议证明》。2.2017年11月17日，王宪洋同吴建云及林晨前往厦门市海沧区不动产登记中心，配合办理房产过户手续，将案涉房产从傅浙文的名下过户至王宪洋名下。同日，林晨向王宪洋支付了过户名额费20000元。3.2017年11月21日，王宪洋取得案涉房产的不动产权证书。2017年11月27日，王宪洋按照与林晨的约定，配合林晨向中国农业银行股份有限公司厦门海沧支行办理个人购房担保借款手续，贷款金额2000000元，按《个人购房担保借款合同》的约定，王宪洋应自2017年12月起按等额本息还款向农业银行海沧支行还款，每期应还款额为11575.57元。4.按照《房产过户担保还款协议证明》的约定，林晨应在每月还款日前10天将还款额转给王宪洋。但林晨仅支付了3期银行贷款，具体还款情况如下:2017年12月16日，林晨向王宪洋转账支付12000元；2018年1月16日，林晨向王宪洋转账支付12000元；2018年2月16日，林晨向吴建云转账支付12000元，并备注“月供房贷，王宪洋卡无法转账”，吴建云已将该笔款项转至王宪洋还款账户，此后，林晨未再向王宪洋支付任何款项，王宪洋一直为林晨垫付银行贷款至今。5.2019年9月24日，林晨曾起诉要求解除其与吴建云签订的购房协议，并要求王宪洋返还名额费，后因其未按期缴交案件受理费被湖里区法院裁定按撤诉处理。福之家中介服务部提交书面材料述称，1.本案源于林晨向吴建云购买位于厦门市海沧区××北一里××号××室房产而产生的争议。福之家中介服务部作为讼争房产买卖之中介方，已履行了相应合同义务（含提供媒介、签约服务等），本案的审理结果与福之家中介服务部无关，福之家中介服务部与本案原、被告双方亦无其它利害关系。2.作为讼争房产买卖之中介方，为便于法庭查明案件事实，福之家中介服务部现就提供中介服务过程及所知悉的客观事实向法庭作如下陈述：（1）2017年初，傅浙文委托福之家中介服务部出售讼争房产。2017年3月12日，傅浙文确定将讼争房产出售给吴建云，与吴建云签订了编号为1887025的《房产买卖居间协议书》。2017年4月底，吴建云与傅浙文约定的房产过户时间届至，但吴建云告知福之家中介服务部由于其女将前往上海发展，不再需要在厦购置讼争房产，希望能够寻求较为妥当的方式处理，最终吴建云决定在讼争房产过户之前将讼争房产出售给他人，而后由傅浙文直接过户给下一个买家，并将该房产出售事宜委托给福之家中介服务部。（2）2017年8月，林晨有购房意愿，福之家中介服务部安排吴建云与林晨进行购房细节谈判、合同内容协商等，但由于林晨的社保连续缴交时间中断，按照厦门市的限购政策其不具备购房资格，购房协议的签订拖延了一段时间。而吴建云未按照其与傅浙文的约定办理讼争房产过户手续，连续多月向傅浙文支付逾期过户的违约金，为了避免损失扩大，吴建云催促林晨签订正式购房协议并尽快办理过户手续。3.2017年10月25日，吴建云与林晨签订了编号为1887034的《房产买卖居间协议书》，签署过程中，由于吴建云与傅浙文未办理过户手续，讼争房产仍登记在傅浙文名下，林晨要求出售方应加上傅浙文的名字，最终福之家中介服务部在前述协议书中填上傅浙文的名字及身份证号码。双方同时签订了编号为×××42的《购房定金收条》，对购房定金及购房款的支付做了补充约定。协议签订后，为办理讼争房产的过户手续，林晨找其表弟借名但发现其表弟也不具备购房资格，随后向吴建云询问是否有可靠人选可以借名，吴建云提出可向其员工王宪洋借名。最终，林晨与王宪洋达成借名协议。4.2017年11月17日，福之家中介服务部与吴建云、林晨、王宪洋、傅浙文共同至厦门市海沧区不动产登记中心办理讼争房产过户手续。手续办理过程中，相关办理费用按约定由林晨承担，其中房产评估费4700元由林晨直接支付给厦门金科信土地房地产评估咨询有限公司收款人张启华；契税42900元由林晨转至吴建云银行账户后，吴建云转至福之家中介服务部财务人员潘典红（系福之家中介服务部负责人高继况之妻）银行账户，最后由福之家中介服务部直接支付给厦门市海沧区地方税务局。讼争房产过户手续办妥之后，2017年11月27日，王宪洋向中国农业银行股份有限公司厦门海沧支行申请银行贷款。讼争房产虽为王宪洋代持但实为林晨所有，在前述事宜办妥之后，林晨为讼争房产添置了家电，有空调、冰箱、洗衣机、电视等。5.吴建云与林晨的购房协议签订后，林晨一直未能依约付清首付款，吴建云多次催讨无果，2019年房地产市场下行，讼争房产房价下降，林晨意识到其对讼争房产的投资将会亏损，便想要与吴建云解约，双方曾到福之家中介服务部处协商，但吴建云坚持要求继续履行案涉购房协议，双方无法达成一致意见。后林晨曾向湖里区法院起诉吴建云、傅浙文及王宪洋要求解除讼争《房产买卖居间协议书》并返还已付购房款，最终因林晨未按时缴纳案件受理费被按撤诉处理。经过此事，吴建云意识到应该通过法律手段维护自身的合法权益，因此向湖里区法院提起了本案诉讼。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月12日，傅浙文（出售方、甲方）、吴建云（购买方、乙方）、福之家中介服务部（居间方、丙方）签订1份《房产买卖居间协议书》（编号1887025），约定傅浙文将坐落于厦门市海沧区××北一里××号××室的房产出售给吴建云，总成交价为叁佰万元整，吴建云于该协议签订当日支付给傅浙文购房定金叁拾万元整，购房款分三次支付，已支付的购房定金可冲抵首期购房款：1.吴建云于2017年3月12日向傅浙文支付叁拾万元整（含定金）；2.吴建云于过户当天向傅浙文支付柒拾万元整；3.吴建云向银行申请商业、公积金贷款贰佰万元整，该贷款由银行直接转至傅浙文账户。该《协议书》还约定，傅浙文、吴建云双方应于2017年5月31日前前往房管部门办理过户登记手续，若于2017年5月31日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除该协议并追究违约方的违约责任（每逾期一日，违约方应向守约方支付该房产总额的0.05%的违约金）；吴建云有权指定第三方过户或公证。吴建云于2017年3月12日向傅浙文转账支付300000元、于2017年5月15日向傅浙文转账支付700000元。吴建云于2017年5月3日向傅浙文转账支付2000元（摘要为“付海沧区嵩屿北一里43号611室5月房”）、于2017年6月16日向傅浙文转账支付2000元（摘要为“购房过户时差补偿金”）、于2017年7月16日向傅浙文转账支付2000元（摘要为“购房过户时差补偿金”）、于2017年8月15日向傅浙文转账支付2000元（摘要为“购房过户时差补偿金”）、于2017年9月15日向傅浙文转账支付2000元（摘要为“购房过户时差补偿金”）、于2017年10月17日向傅浙文转账支付2000元（摘要为“购房过户时差补偿金”）。2017年10月25日，吴建云与林晨（购买方、乙方）、福之家中介服务部（居间方、丙方）签订1份《房产买卖居间协议书》（编号1887034），该协议书出售方（甲方）处写有“傅浙文吴建云代”字样，约定甲方将坐落于厦门市海沧区××北一里××号××室的房产出售给林晨，总成交价为叁佰捌拾捌万元整，林晨于该协议签订当日支付给甲方购房定金叁拾伍万元整，购房款分五次支付，已支付的购房定金可冲抵首期购房款：1.林晨于2017年11月17日前向甲方支付壹佰万元整（含定金）；2.林晨于2018年3月31日前向甲方支付捌拾捌万元整；3.林晨向银行申请商业贷款贰佰万元整，该贷款由银行直接转至甲方账户。该《协议书》还约定，甲方、林晨双方应于2017年11月17日前前往房管部门办理过户登记手续；甲方应于收到全部购房款时将房产交付林晨使用；若甲方不能按期交付房产或林晨不能按期支付购房款，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房产总额的0.05%的违约金，任何一方逾期超过十天仍未履约的，视为悔约，守约方有权解除合同，同时悔约方应按本条对应条款承担违约责任；付款明细详见购房定金收条×××42。林晨称其在签订该协议书时视吴建云为傅浙文委托代理人，但未核实吴建云的委托授权手续。2017年10月25日，吴建云（收款人、甲方）、林晨（付款人、乙方）、福之家中介服务部（中介方、丙方）签订1份《购房定金收条》（编号×××42），载明兹收到林晨购买吴建云坐落于厦门市海沧区××北一里××号××室的房产购房定金叁拾伍万元整，此房屋出售总价为叁佰捌拾捌万元整，购房款分五次支付给吴建云，并定于2017年11月17日前往福之家中介服务部（丙方、中介方）处签订《房产买卖居间协议书》等内容。该收条另补充约定，2017年10月31日前支付伍拾万元整；2017年11月17日前再支付伍拾万元整；首付余款捌拾捌万元整宽限至2017年11月30日不计利息，最长期限不超过2018年1月31日，在这期间按月1%计息；如果超过约定期限，吴建云有权收回房屋，用至林晨付清房款后，吴建云将房屋归还林晨；贷款金额贰佰万元。林晨（购买人、甲方）、王宪洋（过户人、乙方）、吴建云（出售人、丙方）签订1份《房产过户担保还款协议证明》（合同号：1887034），约定林晨购买吴建云坐落于厦门市海沧区××北一里××号××室的房产，因为2017年国家购房政策调控，导致林晨本人无法过户，现吴建云介绍王宪洋为过户人，过户名额费为20000元，过户当天支付到王宪洋账户；房屋过户至王宪洋名下后，每月还款额由林晨提前10天转至王宪洋为林晨申请的房屋贷款额2000000元的银行卡上，林晨必须遵守还款日期，如造成王宪洋信用不良，林晨必须承当一切损失和后果；（按）目前国家房产政策，产权证出证日期起满两年后才能过户给购房者，房屋过户人必需在厦门交医社保四年、满三年，才有购房过户资格，林晨必须在约定时间及国家政策变动允许过户的新政内将座落于厦门市海沧区××北一里××号××室的房产过户给指定产权人名下，不允许长期占用王宪洋购房产权名额；此套房在没有过户给林晨指定产权人名下前，王宪洋不得拿房子用于其他抵押贷款或作为其他经营贷款，若有产生此问题，由王宪洋和担保人吴建云共同承担债务、债权、法律责任；此套房子如果没有过户给林晨指定产权人名下，产生的法律、债务、债权、房产纠纷由吴建云做担保人。《房产过户担保还款协议证明》落款处有林晨、王宪洋、吴建云及见证方福之家中介服务部的签章。《厦门市不动产登记中心受理凭证》显示，坐落于厦门市海沧区××北一里××号××室房屋的转让方为傅浙文、受让方为王宪洋，业务类型为转移登记（个人买卖），受理时间为2017年11月17日。落款日期为2017年11月17日的《不动产登记申请书》显示，案涉房屋国有建设用地使用权、房屋所有权登记（登记原因为买卖）的权利申请人为王宪洋、义务申请人为傅浙文；落款日期为2017年11月15日的《存量房买卖合同》（合同编号×××82）显示，案涉房屋出售人为傅浙文、买受人为王宪洋。2017年11月17日，林晨向吴建云转账支付42900元，同日，吴建云将该款项转账至福之家中介服务部潘典红银行账户，用于支付案涉房屋买卖契税。2017年11月21日，王宪洋作为权利人取得上述房屋的《不动产权证书》【闽（2017）厦门市不动产权第0××3号】，共有情况100%。林晨于2017年10月25日向吴建云账号为6226××××6147的账户转账支付购房定金350000元、于2017年11月2日向吴建云上述账户转账支付购房款50000元、于2017年11月13日向吴建云上述账户转账支付购房款100000元、于2017年11月17日向吴建云上述账户转账支付购房款100000元，以上共计600000元。2017年11月29日，王宪洋向银行申请的讼争房屋商业贷款2000000元转入傅浙文账户。此外，林晨于2018年1月9日向吴建云上述账户转账支付5000元、于2018年2月2日向吴建云上述账户转账支付5000元、于2018年2月7日向吴建云上述账户转账支付15000元，以上共计25000元。吴建云于2018年12月3日向林晨发送催收短信称“你仅支付购房定金50万元和部分首期款，剩余购房款均未支付”。吴建云主张上述款项系林晨支付的逾期付款违约金，林晨主张上述款项系其支付的购房款。林晨于2018年2月16日向吴建云上述账户转账支付12000元，并备注“月供房贷，王宪洋卡无法转账”。林晨确认该款项并非其支付的本案购房款，而是其托吴建云转交给王宪洋的房贷按揭还款；王宪洋确认吴建云已将该笔款项转至王宪洋房贷按揭还款账户。林晨于2018年3月16日向吴建云上述账户转账两次各12000元，均被退回。吴建云称因银行卡消磁，于2018年2月底3月初停止使用上述账户。吴建云另称其已于2018年12月3日通过电话口头告知林晨更改收款账号；林晨对此予以否认。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷案件。林晨以《房产买卖居间协议书》（编号1887034）中出售方处写有“傅浙文吴建云代”字样为由主张向其出售案涉房屋的卖方实为傅浙文，但未能合理解释为何《购房定金收条》、《房产过户担保还款协议证明》中均载明其系向吴建云购买案涉房屋，也未能合理解释其为何在未核实委托授权手续的情况下即信赖吴建云为傅浙文的委托代理人。此外，吴建云是否为案涉房屋的所有权人、是否有权处分案涉房屋，均不影响其作为出卖人签订房屋买卖合同的效力。据此，并结合第三人王宪洋与第三人福之家中介服务部述称内容、《购房定金收条》与《房产过户担保还款协议证明》所载内容、吴建云有权向傅浙文指定第三方过户的情况、前后两份《房产买卖居间协议书》（编号1887025、1887034）的签订时间及相应购房款支付情况，对吴建云关于其与林晨之间存在房屋买卖合同法律关系的主张，本院予以支持，对林晨关于吴建云并非本案适格原告的抗辩，本院不予采纳。《房产买卖居间协议书》（编号1887034）载明，若林晨逾期支付购房款则应向守约方支付房产总额日0.05%的违约金、“付款明细详见购房定金收条×××42”；根据《购房定金收条》（编号×××42），林晨应于2017年10月31日前支付给吴建云500000元、于2017年11月17日前支付给吴建云500000元、于2018年1月31日前支付给吴建云首付余款880000元（至2017年11月30日不计利息，此后至2018年1月31日按月1%计息），现吴建云已依约履行合同义务，但林晨未按上述约定支付购房款，吴建云请求林晨支付剩余购房款及逾期付款违约金，本院予以支持。1.关于剩余购房款金额。林晨、吴建云对林晨2018年1月9日至2018年2月7日期间向吴建云支付的共计25000元款项性质有争议，吴建云主张该25000元系林晨支付的逾期付款违约金而非购房款，但未提交相应证据予以证明，且与吴建云所发送的催收短信内容不符，本院对此不予采纳。据此，林晨应付的剩余购房款金额为1255000元（500000元＋500000元＋880000元-600000元-25000元）。2.关于逾期付款违约金（利息）金额。吴建云自认于2018年2月底3月初即停止使用其原收款账户，但未举证证明其向林晨履行相应通知义务并告知新的收款账户，导致林晨2018年3月16日向其账户转账付款失败，故吴建云主张自2018年3月16日起的逾期付款违约金（利息），本院不予支持。《购房定金收条》约定首付余款880000元的未付部分在2017年12月1日至2018年1月31日期间按月利率1%计息，本院予以照准。吴建云主张按房产总额3880000元的日0.05%计算违约金，标准过高，且与《购房定金收条》约定的计息标准不符，结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，应调整为按到期未付购房款的月利率1%计算违约金为宜。据此，林晨应付的逾期付款违约金（利息）应按月利率1%分段计算（以150000元为基数，自2017年11月1日起计至2017年11月2日止；以100000元为基数，自2017年11月3日起计至2017年11月13日止；以400000元为基数，自2017年11月18日起计至2017年11月30日止；以1280000元为基数，自2017年12月1日起计至2018年1月9日止；以1275000元为基数，自2018年1月10日起计至2018年2月2日止；以1270000元为基数，自2018年2月3日起计至2018年2月7日止；以1255000元为基数，自2018年2月8日起计至2018年3月15日止），为46644元。第三人王宪洋、福之家中介服务部经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百六十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条规定，判决如下：一、林晨应于本判决生效之日起三日内向吴建云支付剩余购房款1255000元及逾期付款违约金（利息）46644元；二、驳回吴建云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15032元，由林晨负担6729元、吴建云负担8303元。限于本判决生效之日起七日内缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向人民法院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知。违反本条规定的，在本案进入执行程序后，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员   陈慧琳二〇二〇年十一月二日⺀代书记员   刘欣怡附本案适用的法律法规、司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。