山西省太原市晋源区人民法院民事判决书（2020）晋0110民初1676号原告：张**阳，女，1986年10月16日出生，满族，住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。原告：张俊波，男，1986年6月21日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：阎进博，北京大成（太原）律师事务所律师。被告：太原市晋源房地产开发有限公司。法定代表人：王根生，执行董事。委托诉讼代理人：胡瑞峰，男，1991年9月20日出生，汉族，太原市晋源房地产开发有限公司法务，住太原市。原告张**阳、张俊波与被告太原市晋源房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月30日公开开庭进行了审理。原告张**阳及其委托诉讼代理人阎进博、张俊波委托诉讼代理人阎进博，被告太原市晋源房地产开发有限公司委托诉讼代理人胡瑞峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张**阳、张俊波向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行产权证办理义务，为原告办理房屋所有权登记手续；2.判令被告向被告支付违约金2419元（购房款806394元×0.3%=2419.182元）；3.判令被告返还原告评估费4096元，并以4096元为基数，向原告支付自2017年4月18日起至返还完毕为止的资金占用利息（暂计至2020年9月21日为676元）；4.判令被告以契税12692元为基数，向原告支付自2017年4月18日暂计至房产证办理完毕为止的资金占用利息（暂计算至2020年9月21日为2096元）；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年2月10日，二原告与被告签订了编号为GF-2000-0171号《商品房买卖合同》，合同约定二原告以806394元的的价格购买位××路的房屋一套。二原告依照合同约定履行了支付房屋价款的义务，并于2017年4月18日完成了房屋交接，同日二原告将契税、评估费等费用支付给了被告。依照合同约定，被告应当在房屋交付使用后720日内，即2019年4月8日前为原告办理登记备案并办理房产证，但时至今日依然未完成登记备案也未办理房产证，二原告多次催促，但被告总以各种理由推脱敷衍。综上所述，被告的违约行为已经侵害了二原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告太原市晋源房地产开发有限公司辩称，一、原告未能根据合同约定办理公证委托手续,致使被告无法配合办理办证手续,其不利后果应当由原告自行承担。根据《不动产登记暂行条例》第14条规定,“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。”《不动产登记暂行条例实施细则》第12条“当事人可以委托他人代为申请不动产登记”。此外,根据双方签署的《商品房屋买卖合同》附件四《合同补充协议》第七条“关于办理产权登记手续的补充约定3：如乙方以按揭贷款(含公积金)方式购买房屋,则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或甲方指定代办单位统一办理。”本案原告作为按揭客户,至今未依约向被告或被告指定的单位出具经公证的房屋权属办理委托书,致使房屋权属证书办理迟延,由此产生的法律责任应由其自行承担,其无权要求被告承担任何违约责任。二、被告根据《商品房屋买卖合同》约定有权代为预收评估费、契税等各项费用,上述费用在房屋产权证办理完毕后,由双方进行清算,多退少补。根据双方签署的《商品房屋买卖合同》附件四《合同补充协议》第七条3.1约定“乙方应于办理房屋交付手续时向甲方或甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料,并按要求预留相关证件复印件等资料,预交契税、物业维修基金、测绘费、产权代办费等费用。”该补充协议第七条第3款约定“该房屋的产权登记面积为双方最终结算购房款的依据。双方按照产权登记面积和本合同约定的单价据实结算购房款,多退少补。”现原告涉案房屋产权证尚未办理转移手续,房屋产权面积尚未最终明确,双方结算条件尚不具备,如原告需加快结算手续,则需尽快向被告出具相应公证委托办证手续及相应产权证转移资料,在房产证办理完毕收双方进行清算,多退少补。三、对原告未能按照合同约定向被告提供产权办证的公证委托手续及相应资料的行为,被告保留追求违约责任的权利。根据《商品房屋买卖合同》附件四《合同补充协议》第七条第3.1款约定“乙方应于办理房屋交付手续时向甲方或甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料。”第七条第3.3款约定“如乙方未按照本项前述约定提交资料或预交税费或未按通知要求重新提交资料、文件、则每迟延一日,乙方应向甲方支付总房价款千分之一的违约金,且由此产生一切后果由乙方自行承担。甲方有权暂停代办该该房屋产权登记手续,直至乙方提供全部符合要求的资料、缴纳相关税费。”由于原告迟延提交办证资料,致使被告无法配合办理房屋产权转移手续,也使得被告仍需继续向按揭贷款银行承担连带担保责任,对此原告应当承担相应的违约责任,同时被告将保留追究对原告未依约提交资料致使办证迟延的违约责任。综上,原告在违反合同约定迟延向被告提供产权证办理的委托手续及其他资料的前提下,贸然提起诉讼实属滥用诉讼权利,故此恳请法院查清事实,依法驳回原告全部诉请,并承担本案诉讼费用。经审理查明，原告张**阳与原告张俊波系夫妻关系。2017年2月10日，二原告与被告太原市晋源房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于太原市××区的房屋，以总房价806394元的价格出售给原告张**阳、张俊波，并约定被告应当在商品房交付后720日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同中双方约定，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房产权属证书的，被告需按已付房价款的0.3%向原告支付违约金。另，原告选择付款方式为其他方式，银行（或公积金）按揭付款方式。双方在合同附件四第七条：关于办理产权登记手续的补充约定中约定：如原告以按揭贷款（含公积金）方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托被告或被告指定代办单位统一办理。原告应于房屋交付手续时向被告或被告指定代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并按要求预留相关证件及复印件等资料，预交契税、物业维修基金、测绘费、产权代办费等费用。原告应保证提供给甲方的文件、资料均为完整、真实、合法。如房产登记管理部门认为原告提交资料不完整或有瑕疵，原告必须于收到房产登记管理部门或甲方通知后10日内重新提交符合要求的文件、资料。上述《商品房买卖合同》签订后，二原告于2017年2月27日交齐了全部购房款，被告于2017年4月18日向二原告交付了房屋，同日，二原告向被告交纳房屋维修基金、预告登记公证费共计9181.8元；产权公证费、测绘费、产权登记费、工本费、组卷整理费、契税、小印花共计12692.93元；查档费、评估费、小印花共计4096.97元；产权代办费、有线初装费、燃气初装费、燃气预存、燃气安装材料费共计5680元；物业费、电梯费（2017年4月1日至2018年3月31日）、装修管理费共计3264.64元、预存电费、二次加压费共计600元。另查明，截至原告起诉之日，本案房屋仍未办理不动产登记。认定证据有庭审笔录，原告张**阳、张俊波提交的购房款收据、房屋交接单、房屋维修基金收据、契税、评估费、燃气安装费收据、物业费票据，原、被告双方均提交的《商品房买卖合同》。本院认为，本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。关于原告要求被告为其办理不动产登记手续的问题。双方在合同中明确约定被告有义务为原告办理不动产产权登记等相关手续提供协助，但被告至今未能完全履行，应承担继续履行合同义务的责任，即在本判决生效之日起三个月内履行为原告办理不动产产权登记等相关手续的协助义务。关于原告要求被告支付违约金的问题。根据查明事实，案涉房屋于2017年4月18日时已经交付二原告，按照合同约定，被告应当在商品房交付后720日内，即2019年4月8日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告虽辩称其未能如期将资料报产权登记机关备案是由于原告未能根据合同约定办理公证委托手续，但在合同中不仅约定了原告应于房屋交付手续时向被告或被告指定代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，同时也约定了如房产登记管理部门认为原告提交资料不完整或有瑕疵，原告须于收到房产登记管理部门或甲方通知后10日内重新提交符合要求的文件、资料的情形。同时，被告作为一家专业的房地产开发及销售的公司，应当充分履行其告知及提醒义务，在原告仅剩《授权委托书》未提交时，及时提醒二原告进行提交。故被告认为是原告未及时提交《授权委托书》导致逾期办理不动产权属登记的抗辩理由，本院不予采信。被告应对未尽到提醒义务的行为承担责任。根据《商品房买卖合同》约定，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房产权属证书的，被告需按已付房价款的0.3%向原告支付违约金，原告主张2419元，不违反双方约定，本院予以支持。关于原告要求被告返还评估费的问题。根据双方《商品房买卖合同》约定，原告应于房屋交付手续时向被告或被告指定代办单位预交契税、物业维修基金、测绘费、产权代办费等费用，其中并未对评估费作出约定，被告收取该项费用没有事实与法律依据，故被告应当返还二原告已经交纳的评估费4096.97元，现二原告向本院主张4096元，未超出实际缴纳费用，本院予以支持。关于原告主张的资金占用期间的利息。因被告在本案中已经承担了违约责任，且原告也未提交证据证明其实际产生了损失，故对于利息的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告太原市晋源房地产开发有限公司于本判决生效之日起三个月内履行为原告张**阳、张俊波办理不动产权属登记等相关手续的协助义务。二、被告太原市晋源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告张**阳、张俊波逾期办理不动产权属登记的违约金2419元。三、被告太原市晋源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告张**阳、张俊波评估费4096元；四、驳回原告张**阳、张俊波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取25元，由被告太原市晋源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 杜志立 二〇二〇年十一月四日法官助理 魏 超书记员 尹霞霞