贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初3942号原告：黄安菊，女，1968年1月13日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：邓永莉，贵州添分律师事务所律师，执业证号：15201201311230312，代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：周琳，贵州添分律师事务所实习律师，实习证号：23012006210465，代理权限：一般代理。被告：贵阳市白云区铁路建设工作领导小组办公室，住所地：贵州省贵阳市白云区七一路137FS1号，组织机构代码：697500418。负责人：莫任辉，系该办公室主任。委托诉讼代理人：吴小兰，系贵州商同律师事务所律师，执业证号：15201198911245425，代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：徐伟铭，系贵州商同律师事务所律师，执业证号：15201202010218181，代理权限：特别代理。被告：贵阳俊发房地产有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市白云区俊杰路269号俊发城澜山郡D9-D16栋负1层1号，统一社会信用代码：915201135771225049。法定代表人：刘建刚，系该公司总经理。委托诉讼代理人：邓奕，女，1990年8月11日生，汉族，湖南省邵阳市人，住贵州省贵阳市观山湖区，代理权限：特别代理。第三人：梁龙云，男，1957年7月14日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市白云区。原告黄安菊诉被告贵阳市白云区铁路建设工作领导小组办公室（以下简称白云铁建办）、贵阳俊发房地产有限责任公司（以下简称俊发房开公司）及第三人梁龙云房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄安菊的委托诉讼代理人邓永莉、周琳，被告白云铁建办的委托诉讼代理人徐伟铭，被告俊发房开公司的委托诉讼代理人邓奕到庭参加了诉讼。第三人梁龙云经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。审理中，原告黄安菊申请撤回对泸昆铁路客运专线贵州有限公司的起诉，本院口头裁定予以准许。本案现已审理终结。原告黄安菊向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告提供办理房屋不动产权登记所需的资料，协助原告办理位于贵阳市白云区俊杰路269号贵阳俊发城黑石头片区回迁安置房项目07地块1、2、3栋（3）1单元26层5号房（房屋编号：13004054-（3）1-26-5）、6号房（房屋编号：13004054-（3）1-26-6）不动产权登记；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年2月16日，原告与第三人梁龙云协议离婚，《离婚协议书》约定：夫妻共同财产中的245㎡房屋归黄安菊所有。2012年7月2日，第三人梁龙云（简称乙方）与被告白云铁建（简称甲方）签订《房屋拆迁安置补偿协议》，约定：乙方梁龙云用240㎡的砖混结构房屋面积与甲方白云铁建提供的120㎡户型2套房屋进行产权兑换，兑换的房屋位于沪昆××××石头村房屋安置点范围内。2012年11月8日，原告与第三人因房屋拆迁补偿款及安置房的归属权问题发生纠纷，经贵阳市白云区都拉乡黑石头村人民调解委员会调解达成协议：黄安菊的货币补偿让给梁龙云，梁龙云的240㎡的房还房让给黄安菊。现黄安菊要安置房，梁龙云要240㎡货币补偿。2013年4月3日，贵阳市白云区人民法院作出（2013）白民初字第44号民事判决书，判决“确认原告黄安菊与第三人梁龙云于2012年11月8日达成的调解协议有效”。2013年6月30日，原告与被告白云铁建办签订《变更安置补偿协议》，约定：原梁龙云于2012年7月2日签订的240㎡安置房（2套120㎡户型）户名变更为黄安菊。2019年10月15日，原告向被告白云铁建办支付了房屋补差款4440元。2019年10月17日，原告交纳了贵阳市白云区俊杰路269号贵阳俊发城黑石头片区回迁安置房项目07地块1、2、3栋（3）1单元26层5号房、6号房的住宅专项维修基金，该房屋由被告俊发房开公司修建。2019年10月23日，原告开始交纳案涉房屋的物业管理费。现被告俊发房开公司已取得案涉房屋的不动产权初始登记，但被告以种种借口不予提供办理产权登记所需的材料，不协助原告办理案涉房屋的产权登记。故原告提起诉讼，请求判决支持如前诉讼请求。被告白云铁建办辩称，一、关于贵阳市白云区产权的办理程序，由于白云铁建办与被告俊发房开公司签订了《购房合同》，约定由俊发房开公司提供办理产权所需资料后，由被告白云铁建办统一向不动产登记机构报送安置房产权办理的资料，由被告白云铁建办协调办理安置房的产权证；二、对于第三人梁龙云变更户名给原告黄安菊涉及的安置房，属于安置补偿完成后原告与第三人内部的财产分割，被告白云铁建办无义务确保办理产权至原告名下；三、原告的诉讼请求不明确，加大了被告白云铁建办的责任，应依法驳回原告的诉讼请求。被告俊发房开公司辩称，俊发房开公司将涉案房屋出售给白云铁建办，由白云铁建办向被告俊发房开公司交付购房款，为此，根据税法的规定，俊发房开公司应当向白云铁建办开具购房发票及提供办理产权的相关资料，根据涉案房屋买卖合同的相对性，俊发房开公司只相对白云铁建办，俊发房开公司并不知情白云铁建办是否将房屋安置给原告，因此，应当驳回原告的诉讼请求。第三人梁云龙未答辩，亦未向本院提交证据。根据原、被告的陈述及其提供的经本院确认的证据，本院认定的事实如下：2012年2月16日，原告黄安菊与第三人梁龙云协议离婚，《离婚协议书》约定：夫妻共同财产中的245㎡房屋归黄安菊所有。2012年7月2日，第三人梁龙云（简称乙方）与被告白云铁建办（简称甲方）签订《房屋拆迁安置补偿协议》，约定：乙方梁龙云用240㎡砖混结构房屋面积与甲方白云铁建办提供的120㎡户型2套房屋进行产权兑换，兑换的房屋位于沪昆××××石头村房屋安置点范围内。2012年11月8日，原告黄安菊与第三人梁龙云因房屋拆迁补偿款及安置房的归属问题发生纠纷，经贵阳市白云区都拉乡黑石头村人民调解委员会调解达成协议：“黄安菊的货币补偿让给梁龙云，梁龙云的240㎡的房还房让给黄安菊。现黄安菊要安置房，梁龙云要240㎡货币补偿”。2013年4月3日，贵阳市白云区人民法院作出（2013）白民初字第44号民事判决书，判决“确认原告黄安菊与第三人梁龙云于2012年11月8日达成的调解协议有效”。2013年6月30日，原告与被告白云铁建办签订《变更安置补偿协议》，约定：原梁龙云于2012年7月2日签订的240㎡安置房（2套120㎡户型）户名变更为黄安菊。2019年10月15日，原告向被告白云铁建办支付了房屋补差款4440元。2019年10月17日，原告交纳了贵阳市白云区俊杰路269号贵阳俊发城黑石头片区回迁安置房项目07地块1、2、3栋（3）1单元26层5号房、6号房的住宅专项维修基金，该房屋由被告俊发房开公司修建。2019年10月23日，原告开始交纳案涉房屋的物业管理费。现被告俊发房开公司已取得案涉房屋的不动产权初始登记，故原告诉来我院，请求判决支持如前诉讼请求。审理中另查明，案涉房屋已由白云铁建办安置给原告，办理涉案房屋产权证需要全部提交每一栋房屋的相关资料，每套房屋的购房款发票需开给白云铁建办，然后由白云铁建办安置给被拆迁户。上述事实，有原、被告的陈述及其提供的证据在卷佐证，并经庭审佐证，本院予以采信，作为本案的定案依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，经本院审理查明，2012年7月2日，第三人梁龙云与被告白云铁建办签订了《房屋拆迁安置补偿协议》，约定被告白云铁建办以2套120㎡房屋兑换给第三人梁龙云。2012年11月8日，原告黄安菊与第三人梁龙云达成协议，约定：被告白云铁建办兑换给第三人的2套120㎡的房屋归原告黄安菊所有。2013年4月3日，本院作出（2013）白民初字第44号民事判决书，判决确认原告黄安菊与第三人梁龙云于2012年11月8日达成的调解协议有效。2013年6月30日，被告白云铁建办与原告黄安菊签订《变更安置补偿协议》，将被告白云铁建办与第三人梁龙云签订的《房屋拆迁安置补偿协议》所约定的2套120㎡房屋变更给原告黄安菊。上述协议系被告与原告黄安菊的真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，应受法律保护，双方当事人应当按照约定全面履行合同。现被告白云铁建办已将案涉2套120㎡的房屋安置给了原告黄安菊，且已具备办理不动产权证书的条件，故被告白云铁建办有义务协助原告办理涉案房屋的不动产权登记。由于因案涉房屋系被告俊发房开公司开发建设，办理不动产权登记的相关资料应由被告俊发房开公司提供，故被告俊发房开公司应与被告白云铁建办共同承担协助原告办理案涉房屋的不动产权属登记的义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：由被告贵阳市白云区铁路建设工作领导小组办公室、贵阳俊发房地产有限责任公司于本判决生效之日起十五日内共同向原告提供办理位于贵阳市白云区房屋的不动产权属登记的资料，并协助原告黄安菊办理贵阳市白云区俊杰路269号俊发城黑石头片区回迁安置房屋项目07地块3栋1单元26层5号（房屋编号：13004054-（3）1-26-5）、6号房（房屋编号：13004054-（3）1-26-6）房屋的不动产权登记。案件受理费60元（已减半收取，原告已预交），由被告贵阳市白云区铁路建设工作领导小组办公室负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  李政发二〇二〇年十一月二十八日法官助理章振玺书记员魏琴