黑龙江省五常市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0184民初416号原告吴团结，男，1975年2月18日生，汉族，无职业，住吉林省白山市抚松县。委托代理人李伟国，吉林郑立颜律师事务所律师。被告张艳辉，男，1977年8月10日生，汉族，农民，1977年8月10日生，汉族，农民，住黑龙江省五常市。原告吴团结诉被告张艳辉、郑维福、张志敏土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法由审判员刘少东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴团结及其委托代理人李伟国、被告吴团结到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告系从事人参种植的专业户。被告张艳辉系黑龙江省五常市向阳镇五家桥村原党支部书记，被告郑维福与张艳辉系合伙人关系，被告郑维福与被告张志敏系夫妻关系。原告在2018年经人介绍与二被告张艳辉、郑维福相识，双方经协商，原告出资租赁了被告张艳辉、郑维福承包的土地10公顷用于种植人参，双方于2018年5月24日签订了《参土租赁合同书》。为此，原告于2018年5月24日在山河镇邮政储蓄银行将20万元以现金方式给付了被告张艳辉和郑维福，由二人出具了收据，2018年8月23日，通过转账方式给付被告张志敏2万元，共计22万元。2018年6月，合同开始履行后，二被告开始组织工人刨参土。期间，因二被告开垦并出租给原告的所开的参地系向阳镇五家桥村村委会的退耕还林地，张艳辉被五常市森林公安局以非法占用农田地的罪名刑事拘留，后被五常市人民法院判处缓刑，至此合同无法履行，参地无法交付，原告无奈只能要求二被告退款。经过多次催要和协商，被告张艳辉、郑维福于2019年6月3日与原告达成了《协议》一份，同意于2019年11月中旬，退还原告租金。后经原告多次与二被告催要，被告郑维福让其妻子张志敏（第三被告）在2019年7月29日以微信转账的方式退还了原告5万元，但剩余17万元二被告至今也没有偿还。综上，原告与第一、二被告签订了《参土租赁合同书》，第一、第二被告收到了原告的20万元，第三被告收取了2万元，三被告共同收取了22万元。后三被告在无法履行合同的情况下，与原告签订了还款的《协议》，并由第三被告张志敏通过微信转款归还了5万元。因此，对于剩余的17万元，三被告作为共同合伙人及收款人，应当承担连带还款责任，故此，要求法院判令三被告共同偿还参地租赁款170,000.00元，给付资金占用的利息170000.00元×4.35/年利率×19个月（2018.06.01—2019.12.31）=11708.75元，三被告承担诉讼费用。本案在审理过程中，原告撤回了对被告郑维福、张志敏的起诉，要求被告张艳辉承担上述还款责任，并负担费用。被告张艳辉辩称，原告所述的土地，是我从向阳镇爱国村农户承包过来的，承包后，经郑维福介绍，由我和郑维福合伙承包给了原告，后林业局说破坏植被，地被查封收回了，因为地是我和农户签的合同，调查后，我被刑事拘留，并因非法占用农用地罪被判处缓刑；郑维福已经去世了，大约在2019年2月份左右；这个地不是我开垦的，是原告自己开垦的；郑维福说包地算我们两个人的，并给了我9万元钱，说在2019年5月1日种完参后再给我尾款，之后我们两人再分利润；后来转给原告的5万元，也是我让郑维福转的；我和郑维福没有约定每人得多少钱，和合同不能履行后，每人退多少钱；关于还款，我收到的钱用于交承包费了，只要把地恢复原样后能栽树，村民退还我承包费，我才能退原告承包费。原告为证实其主张的事实，向法庭提交如下证据并当庭举示：一、《参土租赁合同书一份》及收据一份，内容为：2018年5月24日，郑维福（甲方）与吴团结（乙方）签订上述协议，郑维福将其承包经营的10公顷林地租赁给吴团结经营，租赁时限为5年，2018年5月24日至2022年12月1日，租金每公顷7.4万元，签订合同之日，乙方预交给甲方二十万元作为定金，在2019年6月1日前将余款按参地实际面积计算租金，一次性付清给甲方。另该协议还就双方履行合同的其他权利义务进行了约定。收据内容为，2018年5月24日，张艳辉、郑维福收到吴团结承包退耕还林地承包费定金贰拾万圆整。原告举该组证据，是为证实原告和郑维福、张艳辉共同承包土地，二人共同收取的租金，二人为合伙人。该证据经质证，被告张艳辉对证据的真实性无异议，但提出这个钱他只得到9万元，并将该钱交给他承包地的老百姓了。上述证据为原告证明与郑维福签订参土租赁合同，并将承包费交付郑维福、张艳辉二人的原始凭证，证据来源合法、客观真实，被告张艳辉并无异议，应予采信。二、2018年8月23日，建设银行转账交易明细一份，转出人宋吉燕，转入人张志敏，金额20,000.00元。拟证实原告转账给郑维福两万元，用于缴纳承包费。该证据经质证，被告提出异议：该笔钱我不知道，听郑维福说，是给工人垫付的工钱及生活费的钱。原告对该证据作出说明：该笔钱，是被告张艳辉进看守所之后，郑维福让我给转的，说是帮张艳辉周转处理他的刑事案件的钱，等参地的活干完后，用来抵顶参地的承包费。原告所举该证据，是为证实被告收到原告该承包费，被告对此予以否认；另根据原告陈述，该款项转给郑维福，并未说明系承包费而做他用，故在合同未实际履行的前提下，原告所举该证据不能证实该笔款项系原告缴纳的承包费，不予采信。三、协议一份，内容为：今有张艳辉、郑维福二人，与吉林省福松吴团结在2018年林地承包款一事，在2019年11月中旬解决退还林地承包费，2019年6月3日，张艳辉、郑维福（签字）。拟证实原告已经缴纳承包费，郑维福、张艳辉二人为合伙人，且同意给付退还承包费的事实。该证据经质证，被告无异议，本院予以采信。四、微信转账记录一份，拟证明2019年7月29日，张志敏代表郑维福、张艳辉退还原告承包费5万元的事实。该证据经质证，被告无异议，本院予以采信。被告张艳辉未提供证据。经审理查明，原告系从事人参种植的专业户。原告在2018年经人介绍与被告张艳辉及郑维福相识，双方经协商，原告出资租赁了被告张艳辉在五常市向阳镇承包并合伙经营的山地10公顷用于种植人参，双方于2018年5月24日签订了《参土租赁合同书》，原告于2018年5月24日给付了被告张艳辉和郑维福承包租赁费20万元，由张艳辉、郑维福为原告出具了收据;2018年8月23日，原告通过转账方式给付张志敏2万元。2018年6月，合同开始履行期间，因二被告出租给原告所开的参地涉嫌向阳镇五家桥村村委会的退耕还林地，张艳辉被五常市森林公安局以非法占用农田地的罪名刑事拘留，后被五常市人民法院判处缓刑，原、被告租赁的山地被查封收回，合同没有履行，参地未交付原告。经过原告催要和与被告协商，被告张艳辉、郑维福于2019年6月3日与原告达成了《协议》一份，同意于2019年11月中旬，退还原告租金。后经原告催要，张志敏、郑维福通过张志敏在2019年7月29日以微信转账的方式退还了原告5万元。现原告诉至法院，要求法院判令被告张艳辉返还参地租赁款170,000.00元，给付资金占用的利息170000.00元×4.35/年利率×19个月（2018.06.01—2019.12.31）=11708.75元，并承担诉讼费用。本院认为，被告张艳辉与郑维福将合伙经营的山地出租给原告吴团结用来种植人参，并签订了《参土租赁合同书》，原告已经将部分租赁费交与被告和郑维福，原、被告间租赁关系成立；后所租赁的山地因被告张艳辉涉嫌非法占用农用地被查封收回，致使该合同没有实际履行；因该合同标的违反了法律法规的强制性规定，因而无效，故依该合同取得的财产，应予返还；因被告张艳辉与郑维福系合伙经营，对合伙债务应承担连带责任，现原告要求被告张艳辉返还承包地租金，符合法律规定，应予支持，扣除已经返还的租金，剩余租金应予返还，被告张艳辉在履行还款责任后，享有追偿权。被告张艳辉辩称，其没有收到全部租赁款，进而不能全部返还的主张，没有提供充分证据证实，其辩解主张不予支持。原告在诉讼中撤回对部分被告的起诉，属于对自己民事权利的处分，应予支持。原告所主张的给付张志敏的2万元系承包地款，被告张艳辉表示没有收到，且原告自述该笔款系交与郑维福做他用，故原告以被告收到该笔租赁款为由，要求被告张艳辉返还该笔款项，证据不足，不予支持；原告主张被告给付资金占用期间的利息，不违反有关法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项、第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民法通则》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告张艳辉给付原告吴团结参土租赁合同租金150,000.00元，于判决书生效后立即给付；二、被告张艳辉给付原告吴团结参土租赁合同租金利息元10,331.25元（150,000.00元×4.35/年利率×19个月），于判决书生效后立即给付；三、驳回原告吴团结的其他诉讼请求；案件受理费3934.00元减半收取1967.00元，由被告张艳辉负担，原告已经预交，被告于判决书生效后立即给付原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  刘少东二〇二〇年十一月六日书记员  徐 璐