山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初5960号 原告：张红蕾，女，1971年7月24日出生，汉族，住山东省淄博市临淄区。 委托诉讼代理人：秦婷婷，山东照岳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖亚琳，山东照岳律师事务所实习律师。 被告：程远军，男，1960年2月4日出生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：张海，北京德和衡（青岛）律师事务所律师。 原告张红蕾诉被告程远军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法于2020年7月27日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张红蕾委托诉讼代理人秦婷婷、肖亚琳、被告程远军及其委托诉讼代理人张海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张红蕾向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《房地产买卖契约》，直至完成房屋过户登记等全部手续；2、判令被告向原告支付违约金140000元；3、判令被告承担原告律师费20000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月18日，原告与被告签订《房地产买卖契约》，约定：原告购买被告位于青岛市市南区户房屋，价款1270000元，付款方式为（1）签合同时付定金70000元，于最后一次付款时冲抵房价；（2）第二次付购房款400000元，于办理贷款时支付；（3）余款800000元由银行贷款支付。合同签订后，原告依约支付定金70000元，原被告双方在不动产交易中心办理了网签手续。在办理贷款时，贷款银行要求被告提供有关身份证明材料，但被告始终拒不提供，经原告多次催促未果。原告多次与被告交涉房屋买卖事宜，催促被告继续履行合同，被告均予以拒绝。被告的违约行为，给原告带来重大损失。因此，原告为维护自己的合法权益，诉至法院。 程远军辩称，原告起诉无事实和法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。潘文明与程远军在2017年4月18日签订房地产买卖契约，甲方为程远军，乙方为张红蕾。后来买方也没有按照合同履行付款义务，仅履行了定金支付义务，转过七万元。约定60日内付购房首付款40万元，余款80万银行贷款支付。张红蕾在60日内没有履行支付40万房款的义务。按照合同约定，买房违约这个定金是不退的。起诉状称，该房已经办理网签，完全是捏造事实，买卖双方从未到交易中心办理网签，起诉完全是子虚乌有，故请求法院驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人庭审中的陈述及提交的证据，本院确认事实如下： 1.被告程远军系青岛市市南区福州南路XXXXXXXXXXXX户房屋登记权利人。 2.2017年4月2日，原告张红蕾出具授权委托书一份，载明，委托人为张红蕾，受托人为潘文明；委托事项为因委托人张红蕾购买程远军名下的一处位于青岛市市南区户房屋，委托潘文明代为办理房屋买卖手续，委托内容为代为签订房屋买卖合同并办理网签手续，代为支付房款，代为催促卖房人及时履约，代为咨询银行抵押贷款及签订抵押贷款文件，代为处理委托人与卖房人因履行合同中产生的纠纷，委托人认可受托人代为签署的所有文件等。 3.2017年4月18日，潘文明代理张红蕾（乙方）与程远军（甲方）签订《房地产买卖契约》一份，载明程远军同意将坐落在青岛市市南区福州南路XXXXXXXXXXXXXX户的住房建筑面积86.34平方米出售给张红蕾；房屋成交价为1270000元；契约签订之日，张红蕾向程远军支付人民币70000元作为购房定金；双方同意，自本契约生效之日起60日内，将上述房款分三次付给程远军，购房定金将在最后一次付款时冲抵房价；本契约签订后，乙方中途毁约，应书面通知甲方，甲方应在三日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有，甲方中途毁约，应书面通知乙方，并自毁约之日起的三日内将双倍定金及已付款返还给乙方等。 4.合同签订后，原告通过银行转账方式支付被告定金7万元。 5.2017年5月8日，原告将40万元购房款存入潘文明名下贷款银行账户中。 原告提交录音证据一份，证明2018年9月5日和9月21日，潘文明与被告电话沟通，证实无法办理贷款手续，原告已提议将合同约定的付款方式变更为全额付款，但被告未予明确答复。被告质证称，该录音与本案纠纷无关，无法证明与本案的关系。 被告提交解除合同通知书，证明合同已经解除。原告质证称，原告未收到过该解除通知书，证明内容有异议。从通知书内容看，结合原告提交的证据，因被告无法提供办理贷款的手续导致合同约定的第二次付款条件未成就，原告也从未收到被告在2017、2018通知原告解除合同，没有收到被告要求原告支付40万元购房款的要求，原告提交的证据已证实该房屋在无法办理贷款的情形下，原告仍在和被告协商如何履行合同，被告提交的解除合同通知书进一步证实被告存在擅自解除合同的故意，且有因房屋价格上涨而不愿意继续履行合同的嫌疑，原告不存在违约行为，本合同应当继续履行。 原告称，合同中第三条以及所有手写的内容均由中介孔德蕊书写。合同签订后没有书面催告被告履行合同，合同签订后，因被告未向贷款银行提交该房屋办理贷款的相关文件，致使原告在长时间内无法办理贷款，原告曾向被告提议用全款支付剩余购房款，但被告未予明确答复，因被告工作时间大部分在外地，在此期间与被告沟通全权由潘文明处理，但因二人工作繁忙且与被告沟通办理过户手续并未得到被告的阻挠，被告也一直与原告进行协商处理直至2020年年初，被告提议要解除与潘文明之间的房屋租赁合同并让潘文明搬离该房屋，原告才向法院提起诉讼。 被告称，不同意继续履行涉案合同，该合同实际已经解除，通话录音中已经说明合同解除，双方并没有办理网签。涉案房屋没有抵押、查封。现在房屋已经空置，潘文明在其中居住到2020年4月30日。原告总共支付被告定金7万元，都是通过银行转账。合同中第三条及其他内容是中介书写。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，双方签订的《房地产买卖契约》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同系合法有效。原被告双方提交的两份买卖契约中，被告提交的合同第三条中手写部分“第二次付购房首付款肆拾万元整（￥400000）”及原告提交的合同第三条中手写部分“第二次付购房首付款肆拾万元整（￥400000）贷款时支付”虽不一致，但综合考虑本案案情，该二份合同均载明自契约生效之日起60日内，将上述房款分三次支付给被告程远军，截至目前已经超过合同履行期限长达数年，原告主张继续履行合同无事实及法律依据，且被告不同意继续履行合同。另，经本院依法询问，原告仍要求被告继续履行合同，不变更诉讼请求。故，对原告主张的继续履行合同本院不予支持。 同时，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告主张被告支付违约金，但其提交的证据并未充分证明被告违约的事实，理应承担举证不能的法律后果。另，原告主张的律师费亦于法无据，本院不予认可。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张红蕾的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3500元，减半收取1750元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 员 赵方栋 二〇二〇年十一月十一日 法官助理 谭 萍 书 记 员 刘晓静