河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初5842号原告：雷志刚，男，1973月1月14日出生，汉族，户籍地孟津县，现住洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：魏书雨，河南中冶律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：姜亚红，河南中冶律师事务所实习律师。被告：中国民生银行股份有限公司洛阳分行，住所地洛阳市中州中路497号中州国际大厦东附楼。法定代表人：张玉峰，行长。委托诉讼代理人：赵晓阳，该行员工。第三人：秦丽萍，女，1967年1月25日出生，汉族，住洛阳市西工区。第三人：徐炜，男，1968年12月7日出生，汉族，住洛阳市西工区。原告雷志刚与被告中国民生银行股份有限公司洛阳分行（以下简称民生银行洛阳分行）、第三人秦丽萍、徐炜案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷志刚及其委托诉讼代理人魏书雨、姜亚红，被告民生银行洛阳分行的委托诉讼代理人赵晓阳，第三人秦丽萍、徐炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。雷志刚向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法停止对洛阳蓝郡住宅小区6幢1-2401号房产的执行，并解除对该房产上的其他执行措施。2.本案所有诉讼费用由被告及第三人承担。事实与理由：原告雷志刚与第三人秦丽萍、徐炜于2018年12月4日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：秦丽萍、徐炜将坐落在洛阳××郡住宅小区××号（××区××一个）自愿转让给雷志刚，售价为1200000元整；同时约定秦丽萍、徐炜在合同签订之日起三日内将房屋交付给雷志刚。合同签订后，雷志刚在2018年12月4日至2018年12月6日通过网上银行分九次向秦丽萍共计支付了1050000元的购房款，秦丽萍在收到1050000元购房款后，于2018年12月6日给雷志刚出具收到1200000元房款收据一张，并将房屋钥匙交给雷志刚；雷志刚在收到钥匙后，于2018年12月7日通过网上银行分两次向秦丽萍支付剩余购房款150000元。后雷志刚得知民生银行洛阳分行正在强制执行上述房产，根据相关规定向法院提出执行异议申请，法院于2020年8月13日作出执行裁定书，驳回了雷志刚的执行异议。原告与第三人签订的商品房买卖合同合法有效，2018年12月6日第三人将涉案房屋钥匙及相关手续全部交给原告后，原告就已实际合法占有该房屋。至于未及时办理产权证书的原因是签订《商品房买卖合同》时涉案房产还未办理产权证书，2019年3月25日涉案房产被法院查封，无法过户。综上，原告提出的执行异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定应予支持，故请求法院撤销（2020）豫0303执异52号《执行裁定书》，并停止对洛阳蓝郡住宅小区6幢1-2401号房产的执行，解除对该房产上的其他执行措施。以维护原告的合法利益。民生银行洛阳分行辩称，法院依照执行程序作出的执行处理行为没有违反法律规定。本案执行标的物是洛阳蓝郡住宅小区6幢1-2401号房产，该房产在洛阳市不动产登记中心登记簿中显示登记在秦丽萍、徐炜名下，秦丽萍、徐炜在答辩人处有贷款且已逾期，答辩人为追回秦丽萍、徐炜所欠债务，向洛阳市西工区人民法院申请保全涉案房产，法院依法查封涉案房产，直至庭审之日案涉房产仍登记在秦丽萍、徐炜名下，法院执行并无不当。因此，原告的主张缺乏事实和法律依据并应承担相应的法律后果。原告在明知秦丽萍、徐炜债务缠身，房产随时要被债权人查封、拍卖的情况下购买其房产，四天内分11次支付全部购房款，且未在买卖合同中约定具体的产权变更时间，相关交易风险其应当有所评估并自行承担，对于交易导致的涉案房产过户不能，其是由主管因素的。据答辩人了解，原告与秦丽萍、徐炜之间也存在借贷关系，但因其未保全案涉房产，无法得到受偿才提起的执行异议，其主张完全是侥幸心理。综上，请求驳回原告的异议。秦丽萍、徐炜无陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证，并认定事实如下：1.民生银行洛阳分行与徐炜、秦丽萍、石艳丽、刘永国、路素勤、洛阳伟致商贸有限公司、洛阳市臻瑞商贸有限公司、洛阳蓝鲸商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2019年7月2日立案后，于2019年8月2日作出（2019）豫0303民初3205号民事判决，判决内容如下：一、徐炜、秦丽萍、洛阳伟致商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还中国民生银行股份有限公司洛阳分行借款本息460411.5元（该数据暂计至2019年1月25日，之后的利息、罚息按合同约定的标准计至全部款额付清之日止，具体数额以中国民生银行个人贷款系统记载的数据为准，但不得超过国家法律规定的最高标准，即年利率24%）。二、石艳丽、刘永国、路素勤、洛阳市臻瑞商贸有限公司、洛阳蓝鲸商贸有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；石艳丽、刘永国、路素勤、洛阳市臻瑞商贸有限公司、洛阳蓝鲸商贸有限公司承担连带清偿责任后，有权向债务人徐炜、秦丽萍、洛阳伟致商贸有限公司追偿。民生银行洛阳分行持生效的（2019）豫0303民初3205号民事判决书向本院申请执行，本院于2020年6月8日做出（2020）豫0303执1276号执行裁定书，依据该裁定查封登记在徐炜秦丽萍名下洛阳蓝郡住宅小区6幢1-2401号房产。后雷志刚向本院提交书面执行异议，要求停止执行（2020）豫0303执1276号执行裁定书。本院于2020年8月13日做出（2020）豫0303执异52号执行裁定书，认为雷志刚与秦丽萍签订合同时知晓秦丽萍并未取得涉案房产产权权属证书，其与秦丽萍在合同中并未约定具体的产权变更时间，也证明其对涉案房产权属可能存在长期不确定性是明知的，相关交易风险其应当有所评估并自行承担，对于交易导致的涉案房产过户不能其是有主观因素的。依据现有证据也不足以证明其在本院查封涉案房产之前已经占有使用涉案房产，不符合法律关于阻却执行的条件，故裁定驳回雷志刚的异议请求。雷志刚不服该裁定，提起执行异议之诉，遂导致本案纠纷。2.2018年12月4日，雷志刚与秦丽萍、徐炜签订《商品房买卖合同》，约定雷志刚以1200000元的价格购买登记在秦丽萍名下洛阳蓝郡住宅小区6幢1-2401号房产（面积137.74平方米）一套及地下车位一个；3.2018年12月4日-7日雷志刚通过中国建设银行账户（尾号8413）向秦丽萍转账10笔，共计1100000元；通过洛阳瀍水豆业有限公司向秦丽萍转账100000元；前述转账间隙徐炜向雷志刚转款11笔每笔50000元，1笔6000元，共计556000元；4.2018年12月6日，秦丽萍向雷志刚出具收条一份，载明：“今收到雷志刚现金（购房款）壹佰贰拾万元整（￥1200，000元）”，并向雷志刚交付钥匙及商品房预售合同等房屋相关材料；5.2018年12月6日秦丽萍（甲方）与雷志刚（乙方）签订《商品房买卖附加协议》，约定：“一、乙方同意甲方在房屋买卖合同生效六个月内，如有回购意向按交易原价1200000元的价格将房屋卖给甲方。二、超过六个月如甲方有意向回购房屋需按1240000元的价格回购。九个月后如甲方有回购意向，价格按1240000元回购，并按月利率1%支付已付款利息，十二个月后如甲方有意回购，价格双方另行协商。……四、乙方六个月内不能对房屋进行买卖，六个月后可以自主交易。”秦丽萍、徐炜及雷志刚均在协议尾部签名。6.2019年3月25日本院依法查封洛阳蓝郡住宅小区6幢1-2401号房产；7.2019年7月29日雷志刚以秦丽萍的名义在物业管理处缴纳物业费、装修管理费及装修押金等，同日开始对涉案房屋进行装修；另查明，1.秦丽萍与徐炜原系夫妻关系，二人于2018年11月8日协议离婚。协议约定包括涉案房产在内的三套房产均归秦丽萍所有，汽车一辆归徐炜所有，各自名下存款及债权归各自所有，因徐炜用于公司经营所产生的债务全部债务由徐炜偿还。2.雷志刚因与徐炜民间借贷纠纷诉至孟津县人民法院，经该法院调解双方达成调解协议，孟津县人民法院于2018年8月7日作出（2018）豫0322民初1331号民事调解书，约定“一、被告徐炜从2018年8月1日至9月30日以516300元为基数，每月按月息2%利率付利息，即每月付人民币10326元，付息日为次月1日前；二、从2018年10月1日起被告徐炜每月除按时付利息外，还需还本金50000元；三、如被告徐炜在2018年12月31日前能一次性付清剩余本金，可减免被告徐炜100000元……”。庭审中，雷志刚称买秦丽萍的房子是因为徐炜名下没有可供执行的财产，秦丽萍表示卖房是为了给徐炜还债。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。徐炜、秦丽萍拖欠民生银行借款未按期偿还，民生银行洛阳银行依据生效判决强制执行二人名下共同购置的房产并无不当。雷志刚与徐炜之间存在债权债务关系。在徐炜无力偿还债务的情况下，雷志刚通过向徐炜前妻秦丽萍转款的方式，形成房屋买卖关系实则是为了实现以房抵债的目的。双方房屋买卖的补充协议中明确约定了出卖人回购房屋的时间和条件，说明雷志刚购买该房屋的最初目的并非居住，而是为了实现债权。2019年3月25日法院对涉案房屋进行了查封，雷志刚于2019年7月29日才开始对涉案房屋进行装修。综上，雷志刚提供的证据不足以证明其在涉案房产查封前已合法占有并使用该房屋。根据法律规定，并不能排除执行。故本院对涉案房产予以执行，符合法律规定。因此，雷志刚的异议请求不能产生阻却执行的效力。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条规定，判决如下：驳回雷志刚的诉讼请求。案件受理费7498元，由雷志刚负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长 ：马少先人民陪审员 ：王保成人民陪审员 ：沈倩迪二〇二〇年十一月六日书 记 员 ：李姗姗