广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0107民初9357号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁市高新技术产业开发区支行，住所南宁市火炬路3号。统一社会信用代码：914501008983004042。 负责人：江新涛，支行行长。 委托代理人：刘伯玲、韦能杜，广西桂海天律师事务所律师。 被告：卢建郭，男，壮族，1982年11月10日出生，户籍地南宁市青秀区,现住南宁市。 被告：何芳萍，女，壮族，1985年10月1日出生，户籍地广西崇左市江州区，现住南宁市。 被告：南宁市浙创投资有限公司，住所南宁市西乡塘区北际南路7号“春江花月”1号楼第二层109号商铺，统一社会信用代码：914501000790784671。 法定代表人：赵郦。 委托诉讼代理人：张亚军、何顺生，广西广合律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司南宁市高新技术产业开发区支行（以下简称“工行高新支行”）与被告卢建郭、何芳萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告工行高新支行的委托诉讼代理人韦能杜，南宁市浙创投资有限公司（以下简称 2 “浙创公司”）的委托诉讼代理人被告张亚军到庭参加诉讼。被告卢建郭、何芳萍经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行高新支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告卢建郭、何芳萍共同偿还原告截止2020年6月20日的借款本金445646.06元、利息5450.85元、罚息13.19元、复利34.25元，共计451144.35元，以后的利息、罚息、复利按编号A：〔按〕字〔邕〕行〔高新〕支行〔2016〕年〔0328〕号《个人购房借款/担保合同》约定利率计至还清欠款时止；2、判令被告卢建郭、何芳萍共同承担原告为实现债权而支出的律师费20802元；3、判令原告有权以被告卢建郭、何芳萍名下抵押物南宁市西乡塘区北际南路7号春江花月2号楼九层905号房折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年5月20日，原告工行高新支行与被告签订编号A：〔按〕字〔邕〕行〔高新〕支行〔2016〕年〔0328〕号《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告贷款475000元，贷款期限30年，贷款利率执行浮动利率，按月等额本息还款法还款。同时还约定被告将南宁市西乡塘区北际南路7号春江花月2号楼九层905号房作为该笔贷款抵押。合同签订后，原告依约将贷款475000元发放给被告。但被告未按时履行还款义务，截止2020年6月2日，被告已经连续3期、累计20期未能按时足额还款，拖欠本金445646.06元、利息5450.85元、罚息13.19元、复利34.25元，共计451144.35元。两被告为夫妻关系，贷款发生于夫妻关系存续期间，双方共同签署合同构成借贷合意，应承担共同还款责任。被告浙创公司作为连带责任保证人在原告未取得证实他项权证前，需对前述借款及其他费用承担连带偿还责任。原告多次催收，被告均拒绝还款，为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请人民法院支持原告的诉讼请求。 被告浙创公司辩称，原告无转账证据显示已经实际交付律师费20802元，故要求被告支付律师费没有依据；涉案房屋上的抵押权未有效设立，原告享有的仅仅是 3 对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，而无权要求就涉案房屋行使优先受偿权。 被告卢建郭、何芳萍未作答辩，亦未提交任何证据。 原告围绕诉讼请求提交了《个人购房借款/担保合同》、个人贷款申请表、个人借款凭证、结婚证、商品房买卖合同登记备案证明、房屋预告登记证明、个人贷款借据余额信息表、利息表等证据予以证实，本院依法予以认定并在卷佐证。对原告陈述的案件事实本院予以确认。另，涉案房产于2016年7月29日办理预购商品房抵押权预告登记，尚未办理抵押登记。2020年8月31日，原告划扣被告浙创公司保证金12790.37元用于抵扣部分借款本金、利息、罚息、复利。至2020年11月12日，被告卢建郭尚欠原告借款本金442110.98元、利息3622.88元、罚息4.24元、复利10.69元。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告何芳萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩及质证的权利。 被告卢建郭为购买涉案房产向原告借款，双方签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。原告作为合法设立的金融机构，已履行发放借款本金的义务，被告卢建郭应负按期足额偿还借款本息的义务。卢建郭未按合同约定按时足额偿还借款本息的行为构成违约，依法应承担违约责任，原告主张的利息、罚息、复利未超过法律规定的最高限额，故原告要求卢建郭、何芳萍立即偿还借款本金并支付利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，因此本院予以支持。被告何芳萍作为抵押物共有人在前述《个人购房借款/担保合同》上签字，表明其知晓并同意本案借款，且借款发生在卢建郭、何芳萍夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，被告何芳萍应承担共同还款责任。 原告为追索本案债务支出律师费20802元，依据双方合同的约定，该费用亦也应由被告卢建郭、何芳萍负担。 原告主张对涉案房产享有优先受偿权，但双方就涉案房产仅办理了预购商品房 4 抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条之规定,预告登记的目的是为了保障将来实现物权,其效力仅在于“未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力”,即预告登记仅在于对抗物权人擅自处分不动产,预告登记本身并不发生设定物权或者物权变动的效力。所以,本案预售商品房抵押权预告登记并不具有设定房屋抵押权的法律效力,预售商品房抵押权预告登记权利人不能仅凭该预告登记对标的物享有优先受偿权,故原告请求对涉案房产优先受偿,没有法律依据,本院不予支持。 被告浙创公司自愿为卢建郭、何芳萍的债务提供阶段性连带责任保证担保，故原告可以要求其对卢建郭、何芳萍上述债务承担连带偿还责任。浙创公司履行保证责任后有权向卢建郭、何芳萍追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告卢建郭、何芳萍共同偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁市高新技术产业开发区支行借款本金442110.98元； 二、被告卢建郭、何芳萍共同支付原告中国工商银行股份有限公司南宁市高新技术产业开发区支行借款利息、罚息、复利（截止至2020年11月12日利息3622.88元、罚息4.24元、复利10.69元，以后的利息、罚息、复利以尚欠借款442110.98元为基数，按编号A：〔按〕字〔邕〕行〔高新〕支行〔2016〕年〔0328〕号《个人购房借款/担保合同》的约定计至债务实际清偿之日止）； 三、被告卢建郭、何芳萍共同支付原告中国工商银行股份有限公司南宁市高新技术产业开发区支行律师费20802元； 四、被告南宁市浙创投资有限公司对被告卢建郭、何芳萍上述债务承担连带清偿责任，被告南宁市浙创投资有限公司履行保证责任后有权向被告卢建郭、何芳萍追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁市高新技术产业开发区支行的其 5 他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4190元（原告已预交），由被告卢建郭、何芳萍、南宁市浙创投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  陈 实 二〇二〇年十一月二十日 法官助理  韦若彬 书 记 员  黄 方 6