天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初4672号原告：庞鑫，女，1980年12月9日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：王沺霖（系原告庞鑫之夫），住天津市河**。被告：天津市东丽软件园建设开发有限公司，统一社会信用代码91120110797257195H，住所地天津市东丽区外环线南、昆仑北路东矽谷港湾******。法定代表人：沈永和，总经理。委托诉讼代理人：郝圆圆，天津秦天律师事务所律师。原告庞鑫与被告天津市东丽软件园建设开发有限公司（以下简称东丽软件园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庞鑫及其委托诉讼代理人王沺霖，被告东丽软件园公司的委托诉讼代理人郝圆圆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庞鑫向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付逾期交房违约金54432元（2019年4月至2020年7月，共计16个月，每月3402元）；2.要求被告协助办理房屋产权证明；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月24日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买坐落于天津市东丽区××路××号房屋（以下简称涉诉房屋），交房日期为2015年6月30日前，原告已按约定交付房款，被告并未按约定日期交房。2015年7月23日，被告就逾期交付房屋赔偿一事，与原告达成延期交房赔偿协议，约定自2015年7月至房屋交付之日期间的逾期交房利息和违约金按月支付。因被告未按期履行,原告于2019年4月向天津市东丽区人民法院起诉,经天津市东丽区人民法院（2019）津0110民初2689号、天津市第三中级人民法院（2019）津03民终1057号判决,确定被告应当按照延期交房赔偿协议向原告支付2019年4月前的逾期交房利息及违约金并承担诉讼费。截至此次起诉之日,涉案小区仍未取得竣工验收备案,被告也未如约向原告支付逾期交房利息及违约金，故起诉。被告东丽软件园公司辩称，认可支付原告2019年4月1日至5月2日期间逾期交房损失3629元，原告的其他诉请没有事实及法律依据，请求驳回。涉诉房屋已经竣工验收合格，被告已经向原告发送入住通知函，根据合同第三条约定，房屋已经具备交付条件，业主拒绝办理入住手续，根据相关法律规定视为该房屋已经交付给原告，被告无需再支付2019年5月2日之后的相关赔偿，由于其他业主强行入住，现房屋尚无法办理备案手续，暂时无法办理产权证，所以原告办证的诉请应暂时驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原、被告对对方提供的判决书、告知书的真实性并无异议，本院确认其真实性，原告所提供的判决书与其主张并无关联，对其主张并无证明力，被告提供的判决书因尚未生效，本院对其真实性予以采纳，原、被告提供的其他证据证据真实、合法，与其主张有关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：庞鑫与东丽软件园公司于2014年6月24日签订天津市商品房买卖合同，合同约定庞鑫购买东丽软件园公司开发的坐落于天津市东丽区××路××房屋，建筑面积78.74平方米，房屋总款866140元；交房日期为2015年6月30日前等内容。合同签订后，庞鑫已支付全部房款，东丽软件园公司未按约定日期交房。2015年7月23日，庞鑫（乙方）与东丽软件园公司（甲方）签订延期交房赔偿协议，该协议第二条约定：自2015年7月至房屋交付之日期间的逾期交房利息和违约金甲方向乙方按月支付，每月支付金额约为3762元，利息根据中国人民银行公布的贷款利率或有所浮动，每月延期交房赔偿金（包括逾期交房利息和违约金）最终金额以甲方划到乙方账户实际金额为准。双方还约定了其他事项。东丽软件园公司从2015年8月开始陆续支付原告逾期交房利息和违约金，因其未支付原告2019年3月前的11个月的逾期交房利息和违约金，原告起诉，本院于2019年6月12日作出（2020）津0110民初2689号民事判决，判决被告支付原告2019年3月前的11个月的逾期交房利息和违约金37422元，驳回原告的其他诉讼请求。原告不服该判决，向天津市第三中级人民法院提起上诉，该院于2019年10月15日作出(2019)津03民终1057号判决，判决驳回上诉，维持原判。前次诉讼期间，被告曾于2019年4月通知原告于2019年5月1日开始办理收房手续，原告于2019年4月29日签收，前次诉讼庭审中，原告自称已收取被告的入住通知，因房屋质量问题未收房，原告至今仍未办理收房。涉诉房屋所在楼完成竣工验收后，2018年3月8日，天津市规划局东丽区规划分局下发矽谷港湾（东丽软件园）五期（D1区）建设工程规划验收合格证。东丽软件园公司至今就涉诉房屋未在相关不动产登记部门办理初始登记。本院认为，原、被告签订的天津市商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，该合同合法、有效，双方当事人应全面履行合同义务。软件园未按照合同约定交付房屋，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。关于原告主张被告赔付自2019年4月1日起的逾期交房损失一节，现双方对于逾期交房赔付标准并无异议，被告自愿赔付原告自2019年4月1日起至2019年5月2日期间的逾期交房损失3629元在合法范围内，本院照准。双方争议首先在于被告2019年4月向原告发送入住通知时，涉诉房屋是否具备交付条件。涉诉房屋完成竣工验收，天津市规划局东丽区规划分局业已下发矽谷港湾（东丽软件园）五期（D1区）建设工程规划验收合格证，涉诉房屋在被告通知原告收房前已具备交付条件。被告于2019年4月向原告发送入住通知，要求原告于2019年5月1日前办理入住手续，原告在前次诉讼中主张的逾期交房损失的期间是在被告通知入住以前，原告自述未按期办理收房原因在于房屋质量问题，与此次主张系因被告不具备交付条件理由不一致，现涉诉房屋具备交付条件，原告的主张不能成立，其诉请2019年5月2日后的逾期交房损失并无依据。关于原告要求被告协助办理房屋产权证明一节，被告至今就涉诉房屋未在相关不动产登记部门办理初始登记，涉诉房屋不具备办理产权证明的条件，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告天津市东丽软件园建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告庞鑫自2019年4月1日起至2019年5月2日期间的已付款利息、违约金等经济损失3629元；二、驳回原告庞鑫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计580元，由原告庞鑫负担100元，由被告天津市东丽软件园建设开发有限公司负担480元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  许洪霞二〇二〇年十一月二日书记员  杨 珊本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。