河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0329民初3068号原告：杨宗敏，男，汉族，1984年6月20日生，高中文化住伊川县。委托诉讼代理人：张义宗，河南博同律师事务所律师，特别授权。被告：张爱琴，女，1974年4月6日生，汉族，初中文化，住河南省伊川县。第三人：洛阳鸿来房地产中介有限公司（下称鸿来公司），统一社会信用代码：91410329MA44XTE73M，住址：洛阳市伊川县滨河新区东环路东侧鑫隆花园第9幢05号。法定代表人：张磊磊，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：白胜武，河南绿洲律师事务所律师，特别授权。原告杨宗敏与被告张爱琴、第三人鸿来公司居间合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨宗敏及其委托诉讼代理人张义宗，被告张爱琴、第三人鸿来公司委托诉讼代理人白胜武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》。2、判令被告双倍返还原告定金2万元，中介费18300元，违约金142600元，律师费6500元，合计187400元。3、诉讼费由被告承担。事实与理由，2020年7月11日，原、被告在第三人鸿来公司介绍一下，签订了《房屋买卖（居间）合同》，合同约定，原告购买被告坐落于河南省伊川县××与××交叉口龙辰盛世家园××房产，房屋价格713000元。原告按照合同约定交付履约定金1万元，被告于2020年8月1日前配合原告办理相关手续。原告按照合同约定已支付被告定金1万元，但被告却迟迟不履行合同，根据合同约定买房逾期交付该房屋，或者未能按时履行合同约定的其他义务，逾期30日买房有权不再购买该房屋，卖方应退还全部已收款项并向买房支付该房屋成交价的20%即142600元违约金，因追究违约责任而产生的律师费用由违约一方承担。综上原、被告之间签订的《房屋买卖（居间）合同》系真实意思表示，合法有效。被告未按合同约定交付房屋已构成根本违约，特诉至法院。被告辩称，我去外地长时间没回来，回来后和原告中介都沟通了，我老公也不在家，第一次办理这件事情，我也不懂，他如果要房子该怎么整怎么整。第三人没有发表陈述意见。原告向法庭提交的证据为：证据一、原告身份证复印件及《房屋买卖（居间）合同》。证明原告主体适格，原、被告及第三人于2020年7月11日签订《房屋买卖（居间）合同》，原告购买被告坐落于河南省伊川县××与××交叉口龙辰盛世家园××房产，合同对房屋总价、定金条款、付款期限、交易时间节点、违约责任等均做了明确约定。证据二、1、张爱琴出具的定金收到条；2、鸿来公司出具的中介费收据。证明原告按合同约定履行了交付定金1万元及中介费18300元这一事实。证据三、鸿来公司与被告张爱琴短信截屏一张。证明被告在约定的履行期限拒绝配合原告办理贷款手续，经原告及中介公司多次催告，在30日宽限期限届满后仍拒绝履行合同这一事实。证据四、律师费票据。证明：原告为追究被告违约责任而花费的律师费用6500元。经质证，原告对证一身份证和房屋买卖合同没异议；对证二认为收到条是我写的，但没有收到一万元，是中介公司让我签名的；对中介公司收据我也不清楚；对证三微信截屏就是我们微信沟通记录；对证四律师收费是原告的事情，我不清楚。第三人质证无异议。被告未向法庭提交证据材料。辩称自己也没说房子不卖给原告。第三人未向法庭提交证据材料。本院对原告所举证据认证如下：原告所举证与本案具有关联性，应予采用。结合原、被告陈述、举证、质辩及庭审调查情况，本院确定本案以下事实：2020年7月11日，原、被告及第三人鸿来公司签订了《房屋买卖（居间）合同》，原告购买被告坐落于河南省伊川县××与××交叉口龙辰盛世家园××房产，房屋价格713000元。合同第二条第二款约定：该房屋处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起50个工作日内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，并将房屋产权证原件托管于经纪方作为办理产权转移登记手续之用；第三条第一款约定，该房屋成交价格为人民币713000元，该价格已经包括卖方自买入该房屋后至本次出售前已产生及支付的一切费用（包括水、电、煤气/天然气、物业管理费等）；第四条约定选择按揭方式履行本合同。1、买方于2020年7月11日交付履约定金人民币壹万元整予卖方，该定金可以最终折抵房款和其他买房应当支付的费用。2、买方于网签支税当日交付人民币223000元予房地产管理所存量房交易结算资金专用账户作为首付款或尾款，由此对公账户于过户后领证当天代买方向卖方支付。3、买方委托经纪方向银行申请个人二手房商业按揭贷款，预计49万元直接支付卖方第二部分房款，如审批贷款金额低于申请贷款金额，不足部分由买方于该房屋产权转移登记之日前以现金方式支付给卖方。买卖双方须积极配合，于2020年8月1日前备齐本次贷款所需相关真实证件并到现场办理相关手续；若以上事宜出现延误，均由延误方承担违约责任。4、经纪方代为托管的房屋房款（预留尾款）1万元整待该房屋全部手续办理完毕，买卖双方确认该房屋相关费用或租赁情况交接清楚，并已在房屋交接清单上签字后三个工作日内，由经纪方代买方向卖方支付。第五条第一款约定，本合同签订时买方须支付经纪方的咨询服务费18300元；第七条约定，经纪方通过双方预留的电话、微信、地址等，并通过电话、短信息、微信、邮件，邮寄等通知，视为已经通知到双方；第八条其他违约责任约定，卖方如违反本合同约定或者其他由于卖方的原因而无法将该房屋授予买方的，应向买方支付该房屋成交价的20%作违约金，并且必须退回买方已交纳的所有款项，卖方逾期交付该房屋，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，每日按该物业成交价的万分之五向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该房屋，卖方应退回全部已收款项，并向买方支付该房屋成交价格20%作违约金。第九条约定，由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费用由违约一方承担。合同签订后当日，原告依约缴纳1万元定金，第三人依约代为托管；原告依约支付中介费18300元。后被告迟迟不履行合同约定的义务，原告聘请律师到第三人处取证，第三人通过短信告知被告，被告仍不积极履行义务。原告诉讼来院，支付律师费6500元。本院认为，原被告所签合同是双方真实意思表示，对双方均具有约束力。被告庭审述称签订合同时其丈夫知情，被告的行为属表见代理行为，该合同成立并生效。在履行合同期间，被告述称虽写了收到1万元收条，但未收到该款，该1万元由第三人托管并无不当；被告述称2020年7月20日已配合中介机构到房管所办理了网签、房屋土地分割证等手续，证据不足，本院不予认定。据此认定被告违约，应承担违约责任。原告诉求解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖（居间）合同》，应予支持；原告诉求被告双倍返还原告定金2万元，中介费18300元，律师费6500元应予支持；原告诉求被告承担违约金142600元，虽然合同约定“逾期30天，买方有权不再购买该房屋，卖方应退回全部已收款项，并向买方支付该房屋成交价格20%作违约金”，结合本案实际情况，本院酌定被告承担违约金为房屋成交价的10%即71300元，以上合计116100元。庭审时原被告仍有买卖房屋的合意，庭下协商未果。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零八条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：一、本判决生效后原、被告及第三人签订的《房屋买卖（居间）合同》解除。二、被告张爱琴赔偿原告杨宗敏经济损失116100元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6278元，由被告张爱琴承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  张靖普二〇二〇年十一月三日书记员  张 笑