宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初4632号   原告：王金宝，男，1955年3月8日出生，汉族，安邦保险公司退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：弓凯标，北京市中闻（银川）律师事务所律师。   被告：银川胡商投资有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北塔东路北侧胡商国际商贸城27号楼103、104室。   法定代表人：林登科，该公司经理。   被告：牡丹江胡商国际商城开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市爱民区天安路西祥伦街爱民区政府院内。   法定代表人：刘恩新，该公司董事长。   原告王金宝与被告银川胡商投资有限公司（以下简称“银川胡商公司”）、牡丹江胡商国际商城开发有限公司（以下简称“牡丹江胡商公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，于2019年12月16日做出(2019)宁0104民初13246号民事裁定书，裁定驳回原告王金宝的起诉。王金宝不服该裁定，银川市中级人民法院提请上诉。银川市中级人民法院审理后，裁定撤销银川市兴庆区人民法院的(2019)宁0104民初13246号民事裁定书，指令银川市兴庆区人民法院审理。本院于2020年5月28日立案后，另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王金宝及其委托诉讼代理人弓凯标到庭参加诉讼，被告银川胡商公司经本院公告送达，公告期届满后无正当理由未到庭参加诉讼，被告牡丹江胡商公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。   王金宝向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告偿还原告借款5176000元，并以5176000元为基数按照LPR年利率15.4%支付自2015年5月31日至实际还款之日的利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：银川胡商公司因资金周转困难，在2013年至2014年期间陆续从原告处借款共计8500000元。2015年5月31日，原告与二被告签订《协议书》一份，载明：截止2015年5月31日，银川胡商公司欠原告5176000元，因银川胡商公司暂时无力偿还上述欠款，三方同意由牡丹江胡商公司与银川胡商公司共同偿还债务，牡丹江胡商公司用其开发的相同价值的营业房代银川胡商公司抵顶全部债务，并对抵顶房屋的面积、单价、利息等进行了约定，后原告多次找银川胡商公司、牡丹江胡商公司协商还款事宜未果，故原告诉至法院，请求判如所请。   银川胡商公司、牡丹江胡商公司未作答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：工商银行银川中山北街支行转款明细单一份、招商银行户口交易明细单一份、协议书一份、2013年、2014年《胡商国际贸易城预约书》两份、银川市中级人民法院（2020）宁01民终1389号民事裁定书复印件一份。上述证据符合证据的客观性、合法性、关联性，本院对上述证据予以采信并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月至2014年7月，被告银川胡商公司向原告王金宝借款。原告王金宝陆续向银川胡商公司账户转账共计850万元。2013年9月25日、2014年7月9日，原告与被告银川胡商分别签订《胡商国际商贸城预约书》各一份，约定原告在银川胡商公司开发的胡商国际商贸城项目未取得《商品房预售许可证》前签订该预约书，原告向银川胡商公司缴纳预约金460万元、336万元、110万元，则有资格以5000元/平米的价格购买胡商大厦写字楼第1-3层南北面，总面积约1000平米；并有资格以6000元/平米价格购买胡商大厦群楼2#102、103北面及104号，总面积约1500平米；双方签订《商品房买卖合同》后，已付的预约金直接作为房款缴纳给银川胡商公司。本案审理过程中，原告自认被告银川胡商公司交付了价值232万元的房屋并返还现金130万元，剩余款项至今未退回。另，原告代被告银川胡商公司向宁夏颐坤广告信息文化传媒有限公司支付广告费296000元至今未归还。据此，2015年6月6日，原告（甲方）与被告银川胡商公司（乙方）、牡丹江胡商公司（丙方）共同签订《协议书》一份，约定：“一、截止2015年5月31日，被告银川胡商公司尚欠原告借款5176000元整；二、因乙方暂时无力偿还上述欠款，三方同意，由丙方与乙方共同向甲方偿还债务；三、丙方同意，用丙方在牡丹江开发的相同价值的营业房代乙方向原告抵顶全部债务。抵顶方式为：用牡丹江胡商国际物流园F区或其他区域575平方米营业房抵顶甲方的全部债务。本协议签订时至《商品房买卖合同》签订期间的利息依照人民银行同期贷款基准利率4倍计算，到期利息同样依照上述标准折算房屋面积进行抵顶。四、三方同意，2016年8月31日前甲方与丙方签订的《商品房买卖合同》并在房管部门备案后，房屋顶债完成，三方债权债务履行完毕。若逾期丙方与甲方未能签订《商品房买卖合同》并备案，每迟延一日向甲方支付2‰的违约金。”原告、被告银川胡商公司、牡丹江胡商公司在落款处签名捺印并加盖公司印章。合同签订后至今，被告牡丹江胡商公司未与原告签订《商品房买卖合同》，二被告亦未向原告偿还借款，故原告诉至法院，请求依法判如所请。   本院认为，原告与被告银川胡商公司之间的民间借贷法律，有原告提交的协议书、转账凭证为证，双方民间借贷关系依法成立。原告提交的《协议书》能够证实被告银川胡商公司尚欠原告借款5176000元，本院予以确认。被告牡丹江胡商公司自愿与银川胡商公司共同承担该笔债务并在上述《协议书》上加盖公司印章，故对原告要求被告牡丹江胡商公司对上述借款承担共同还款责任的诉讼主张，本院予以支持。原告诉称《协议书》约定以房抵债的履行方式无法实现，二被告均未提供证据予以反驳，故对原告要求被告银川胡商公司及被告牡丹江胡商公司共同偿还借款本金5176000元，证据确实充分，本院予以支持。关于利息，《协议书》中约定本协议签订时至《商品房买卖合同》签订之日期间的利息按照人民银行同期贷款基准利率4倍计算，现原告自愿按LPR即年利率15.4%标准主张自2015年5月31日至判决确定的给付之日的利息，符合法律规定，本院予以支持。被告银川胡商投资公司、牡丹江胡商公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩陈述及举证质证的权利。   综上，原告王金宝的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   被告银川胡商投资有限公司、牡丹江胡商国际商城开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告王金宝借款本金5176000元，并按照年利率15.4%支付借款5176000元自2015年5月31日至本判决确定的还款之日的利息。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费48032元，由被告银川胡商投资有限公司、牡丹江胡商国际商城开发有限公司负担，公告费300元，由被告银川胡商投资有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判长 张 慧   人民陪审员 吴淑琴   人民陪审员 杨振平   二○二○年十一月十一日   法官助理 郑 莹   书记员 段 钰   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第一百九十六条借款合同时借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。   自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。   《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》   第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。   借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。   第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。   未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：   （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；   （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。