河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初2371号 原告：马丽，女，1970年9月20日出生，汉族，住山西省侯马市。 委托代理人杨金保，男，1966年9月18日出生，汉族，住山西省侯马市建工路北四巷法院家属院1××2号。 被告：刘贺宾，男，1988年10月11日出生，汉族，现住河北省三河市燕郊开发区，（送达地址确认书：三河市燕郊开发区金谷爱舒荷Ａ9栋505室） 委托代理人杨波，河北燕潮律师事务所律师 原告马丽与被告刘贺宾房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马丽及委托代理人杨金保、被告刘贺宾及委托代理人杨波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马丽向本院提出如下诉讼请求：判令被告继续履行合同，配合原告办理银行贷款及涉案房屋权属转移登记手续；被告向原告支付违约金456300元；向原告赔偿私自更换门锁费用1000元；被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年3月10日，原、被告在三河市顺心置地房产经纪有限公司居间服务下签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于大厂回族自治县（现名榕枫园）普通住宅7-1-1903号房屋，房屋总价款为1800000元。合同签订后，原告向被告支付购房首付款1200000元（约定尾款在房屋解押后以按揭贷款方式支付），约定被告将房屋2017年3月17日交付原告，并在取得房产证1××日内向原贷款银行还贷解押，违反约定按逾期一日赔偿万分之五违约金。被告2019年5月取得产权证，还贷时间2020年9月21日，并表示不再接受银行按揭贷款方式支付，进而再次向银行申请抵押贷款、更换门锁。被告行为构成严重违约，侵害原告合法权益。故原告诉至法院，望判如所请。 被告刘贺宾辩称，不同意原告诉讼请求，被告不存在违约。被告房产证书系经过与其他涉案小区业主维权，于2019年12月3日取得，根据合同约定原告尚欠被告剩余购房款60万元没有支付，被告同意在原告支付购房款后配合过户。涉案房屋被告取得产权证书后积极联系中介，因此前原告将被告手机微信联系方式删除，截止2020年9月前均没有联系上原告，被告不能及时联系原告，故委托中介公司联系原告。被告2020年9月21日还清银行贷款，并于2020年10月14日完成注销抵押登记，房产证领取登记表显示2019年12月3日将涉案房屋产权证书领取。基于2020年初疫情爆发，被告暂缓银行贷款清偿符合法律规定不安抗辩权行使条件，被告不存在任何违约行为，不同意向原告支付违约金。 经审理查明，2017年3月10日，原、被告在三河市顺心置地房产经纪有限公司居间服务下签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于大厂回族自治县（现名榕枫园）普通住宅7-1-1903号房屋，房屋总价款为1800000元。第四条付款方式：双方同意按第2种方式支付房款——贷款交易，买受人向指定银行申办购房按揭贷款，拟贷款金额600000元。第七条房屋的交付：约定出卖人将房屋于2017年3月17日交付买受人。《补充协议》第二条约定：买受方2017年3月10日前交付定金300000元，3月17日前交付购房首付款1200000元（含定金）。还款解押约定：出卖方应在取得房产证1××日内向原贷款银行一次性还清剩余贷款并办理完毕解押登记手续；双方应于出卖方还款解押后7个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。权属转移登记约定：在贷款机构签发批贷函后1××日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。违约责任约定：任一方违约，每逾期一日，违约方向守约方按日赔偿总价款万分之五违约金。合同签订后，双方办理了物业交接手续，买受方依约缴纳了购房首付款。 2019年4月30日，大厂回族自治县国土资源局颁发了涉案房屋不动产权证书，证书号冀（2019）大厂回族自治县不动产权第0010620号，权利人刘贺宾。2019年11月1××日，中国工商银行大厂支行办理了涉案房屋不动产抵押登记手续。2019年12月3日，被告取得了涉案房屋不动产权证书。2020年9月21日，被告结清原贷款银行中国工商银行大厂支行贷款，2020年10月14日，原贷款银行完成抵押注销登记手续。 另查明，2019年12月4日、5日、6日，被告通过手机多次联系原告，未果。后通过中介公司联系原告，未获答复。2020年3月22日、8月19日、9月19日，被告多次通过中介公司联系原告沟通合同后续事宜。2020年9月19日，原告到涉案房屋后发现门锁更换。9月23日后，双方多次协商变更付款方式，未达成一致意见。原告与中介公司微信沟通中自述2019年长期在国外，2019年底回国后因疫情曾被隔离。2020年10月16日前，被告拟对涉案房屋在大厂县新华村镇银行再次申请抵押贷款，后注销。 上述事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、《补充协议》、收款收据、物业费收据、银行转账记录、不动产权证书复印件等、被告提交的微信聊天记录、贷款结清证明等及当事人的当庭陈述在案为凭。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》，体现各方当事人的真实意思表示，合法有效，买卖双方均应依约履行。截止法庭辩论终结前，涉案房屋已取得不动产权利证书，出卖人已还清涉案房屋剩余贷款，原贷款银行并办理完毕解除抵押登记手续，涉案合同继续履行的条件已成就，买卖双方应当继续履行合同。《房屋买卖合同》第四条付款方式中明确约定了买受方贷款支付购房尾款600000元，依当事人意思自治原则，双方均应遵约守信。同时，《补充协议》在“还款解押”、“权属转移登记”部分，均对合同后续履行的双方权利义务约定明确，买受方应依约向出卖方支付购房尾款。 原告基于被告未按合同约定期限办理房屋权属转移登记手续，据此向被告主张违约金，原告应负有举证责任。《房屋买卖合同》、《补充协议》虽然约定了办理房屋权属转移登记期限，涉案房屋虽于2019年4月30日颁发不动产权证书，但须先由房屋抵押权人中国工商银行大厂支行办理抵押权登记手续，参照涉案房屋不动产权证书备注信息，涉案房屋于2019年11月1××办理完毕不动产抵押权登记。同时，结合原、被告及中介公司之间的微信记录内容，被告在取得不动产权证书后，积极联系原告及房产中介公司，不能证明被告系消极、怠于履行合同义务。因原告期间身在国外，2020年初爆发的国内疫情原因，均系造成涉案房屋未能依约定期限完成过户的混合因素。截止到2020年9月被告更换涉案房屋门锁前，原告不能充分证明被告存在单方违约行为。但，被告在房屋完成交付后更换门锁，以不当行为违反合同约定，进而拟向案外银行再次申请贷款，有悖诚信，明显构成违约，应向原告承担违约责任。 合同中虽约定了违约责任，系双方自愿达成，但应以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素予以考虑，本院酌定被告以向原告一次性承担违约金100000元为宜。对原告主张被告赔偿更换门锁费用1000元，结合市场一般价格，该请求并无不当，本院一并予以照准。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百二十五条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原、被告继续履行涉案《房屋买卖合同》及《补充协议》。被告刘贺宾于判决生效之日起二十日内，将位于河北省廊坊市大厂回族自治县（现名榕枫园）普通住宅7-1-1903号房屋【证号为冀（2019）大厂回族自治县不动产权第0010620号】的不动产权变更登记至原告马丽名下。同时配合原告办理银行贷款手续，原告向被告给付购房尾款600000元。 二、被告向原告一次性支付违约金100000元。 三、被告赔偿原告更换门锁的合理费用1000元。 四、驳回原告马丽其他诉讼请求。 上述二、三项于判决生效之日起七日内履行完毕。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4080元，原告负担2000元；被告负担2080元。财产保全费5000元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员  乔纪云 二〇二〇年十一月三十日 书记员  王 旭