广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初11238号原告：广州市蟾蜍石市场经营管理有限公司，住所地广州市白云区同和街蟾蜍石南街37号首层。法定代表人：张福军。委托诉讼代理人：王姿懿，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾祎，广东金桥百信律师事务所实习人员。被告：薛渠成，男，1974年12月17日出生，汉族，身份证住址湖南省桃江县，委托诉讼代理人：周理想，广东众帮律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈振，广东众帮律师事务所律师。第三人：广州市同和蟾蜍石实业有限公司，住址广州市同和蟾蜍石中街2号。法定代表人：黄新华。委托诉讼代理人：钟琦，广东华安联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：李昕，广东华安联合律师事务所律师。第三人：广州市南国实业有限公司，住址广州市白云区广州大道北1521号1106房。法定代表人：曾秀欢。委托诉讼代理人：李振声，男，系该公司职员。委托诉讼代理人：罗俊，男，系该公司职员。原告广州市蟾蜍石市场经营管理有限公司（以下简称蟾蜍石市场公司）与被告薛渠成，第三人广州市南国实业有限公司（以下简称南国实业公司）、广州市同和蟾蜍石实业有限公司（以下简称蟾蜍石实业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》,本案适用独任制普通程序，由审判员肖録婷独任审理。原告蟾蜍石市场公司的委托诉讼代理人王姿懿、曾祎，被告薛渠成及其委托诉讼代理人周理想、沈振，第三人蟾蜍石实业公司委托诉讼代理人李昕，南国实业公司的委托诉讼代理人李振声到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蟾蜍石市场公司向本院提出诉讼请求：1.确认我司与被告于2017年9月1日签订的《承包经营合同》及补充协议已于2019年12月7日解除；2.被告立即向我司交还位于广州市蟾蜍石南街37号首层农贸综合市场；3.被告向我司支付2020年10月至实际交还场地之日的场地占用费（每月31500元为标准）、2020年9月-10月31日的水电费11049.6元、违约金1614.09元（其中违约金每日按0.3%计）；4.被告向我司赔偿经济损失24万元（每月按6万元计算，自2019年12月8日暂计至2020年4月7日）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2001年起南国实业公司向蟾蜍石实业公司承租位于同和街蟾蜍石南街37号首层东面房屋，建筑面积688平方米。最后一次签订租赁合同的租赁期限至2019年5月31日。我司是南国实业公司的全资子公司，2016年7月，蟾蜍石实业公司同意由我司对市场进行整顿改造，将市场进行对外整体承包经营。2017年9月1日，在蟾蜍石实业公司和南国实业公司的授权下，我司与被告签订了《承包经营合同》，约定由我司将蟾蜍石市场交给被告经营，期限至2027年8月31日，每月承包金32400元，每月管理费27600元。合同履行期间，蟾蜍石实业公司于2019年11月6日向南国实业公司发出函件，称南国公司向该公司承租的场地已上三资平台进行对外竞标，要求收回上述场地。后我司向被告发出函件，通知被告因蟾蜍石实业公司要收回所属物业给中标方经营使用，为妥解决好合同期未满的问题，我司提出了三条解决方案，如被告均未能接受，则我司依据蟾蜍石实业公司的要求解除合同，清退场地。后我司多次与被告协商交还场地事宜，但均未果。我司认为，因案涉场地已上三资平台进行对外竞标，且南国实业公司与蟾蜍石实业公司的《房屋租赁合同》已经到期终止，无法履行，我司有权依照与薛渠成的合同约定行使合同解除权，现薛渠成在我司已送达解除通知的情况下仍拒不清场，该行为已侵犯了我司的合法权益。综上所述，为维护我司的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。对于被告薛渠成的反诉，原告蟾蜍石市场公司辩称，（一）涉案《承包经营合同》及补充协议约定的解除条件已成就，我司有权要求薛渠成退还案涉场地。鉴于双方多次沟通未果，我司已于2019年12月7日当面将解除通知送达给薛渠成，故案涉合同应自2019年12月7日起解除。（二）在薛渠成未迁出场地之前，其无权要求我司退还履约保证金，合同约定的退还保证金条件为薛渠成如期迁出案涉场地并结清相关费用，但薛渠成未能履行迁出义务，且承包金及管理费等相关费用尚未结清，故其无权要求退还保证金。（三）我司无需向薛渠成赔偿任何损失。就薛渠成提交的证明其装饰装修损失的证据看，属于形成符合的装饰装修物。而承包合同约定，对于对部分装修在合同到期或薛渠成中途退场时是归我司所有的。故根据上述合同约定，我司无需向薛渠成赔偿此项损失。关于薛渠成主张的盈利损失及遣散费损失，因合同并未约定我司需要向薛渠成赔偿上述费用，故薛渠成的上述主张不符合合同约定。（四）南国实业公司并非合同相对方，无需承担合同义务，我司属于南国实业公司的全资子公司，但有独立的法人资格，有权独立承担民事责任，因此，薛渠成要求南国实业公司承担连带责任缺乏依据。综上，请求驳回薛渠成的全部反诉请求。被告薛渠成辩称，（一）原告无正当理由在涉案《承包经营合同》到期前提前收回案涉物业，已构成根本违约，应当承担涉案《承包经营合同》无法继续履行的全部责任。原告在明知南国实业公司仅享有同和蟾蜍石南街37号首层东面房屋688平方米建筑面积承租使用权，且仅剩不到两年的合法经营权的情况下，擅自将其无使用权的蟾蜍石南街37号首层农贸综合市场1200平方米建筑面积发包给我，且盲目给予我10年承包经营权，任意放任南国实业公司经营权到期后给我造成的风险和后果，构成根本违约，应当对涉案《承包经营合同》无法继续履行承担根本违约责任。（二）原告因其上述根本违约，导致涉案物业被收回，致使涉案《承包经营合同》无法继续履行，原告应当赔偿我各项经济损失，包括装饰装修损失、剩余承包期内的营业利润损失。（三）原告从未也根本不想解除与我的《承包经营合同》，反而定期通知我交纳租金、水电费、卫生费，我也按时交纳相关费用。双方一直在坚定履行《承包经营合同》，原告所谓要求我赔偿经济损失24万元不能成立。（四）我与原告签订的合同实为《承包经营合同》，并非租赁合同，本案案由应为合同纠纷，并按承包经营合同的相关规定对双方争议进行裁判。承包经营合同对承包标的场所后的经营内容和经营权做了明确约定和限定，即我只能用来经营农贸综合市场，不能经营其他内容。我原来承包了整个蟾蜍石农贸综合市场，后由于西边的肉菜市场无法继续经营，便签订补充协议，退出了西边肉菜市场的经营，只保留经营东边的农贸市场—盛源百货，因此，补充协议签订后，我承包经营的范围虽小了，但仍属于蟾蜍石市场的范畴。我没有改变涉案物业的用途，双方签订的合同名称仍为承包合同，条款约定也是承包经营，承包费用为承包金，原告从未向国家缴纳租赁税，认定双方的合同关系为承包关系符合双方当事人的真实意思表示，并非租赁合同。（五）原告称因政策原因需要收回东边超市场地，并不属实，原告的举证不能证明其因政策原因收回场地，应承担举证不能的不利后果，应认定原告无正当理由提前解除《承包经营合同》，收回场地，构成根本违约。（六）蟾蜍石实业公司向南国实业公司发出的函件，是要求南国实业公司将蟾蜍石农贸市场东面所属688平方米场地交给中标方经营，而蟾蜍石市场公司向我发来的函件、通知均是要求交出483平方米的物业给中标方经营，二者并不一致。因此，原告要求交还场地的理由不成成立。另由于蟾蜍石市场公司没有将消防验收合格的涉案场地交付给我，致使我开设的盛源百货被行政处罚，蟾蜍石市场公司违约将不合法场地交付给我使用，我有权行使抗辩权拒绝支付场地占用费。且蟾蜍石实业公司与南国实业公司的租赁合同已于2019年5月31日到期，蟾蜍石实业公司亦于2019年6日要求南国实业公司将涉案场地交还中标方，蟾蜍石市场公司无权收回涉案场地的占用费。综上，由于原告原因导致双方签订的承包经营合同无法继续履行，应当承担根本违约责任。现提出如下反诉请求：1.原告向我退还保证金9万元；2.原告向我赔偿自生效裁判确定场地交还之日起至2027年8月31日止剩余承包期内的装饰装修残值损失639520元；3.原告向我赔偿专用设备损失107055.2元；4.原告向我赔偿自生效裁判确定场地交还之日起至2027年8月31日剩余承包期内的剩余承包营业利润损失1031140.26元；5.原告向我司赔偿为遣散独资经营的广州市盛源百货有限公司员工向其支付经济补偿所遭受的遣散费损失91750元；6.南国实业公司对原告的上述债务承担连带责任；7.本案反诉费由原告和南国实业公司承担。第三人南国实业公司述称，我司同意原告的诉讼请求。对于被告的反诉请求，我司也希望可尽快通过法院判决将涉案物业返还蟾蜍石实业公司，其余意见与原告的一致。第三人蟾蜍石实业公司述称，原告的诉讼请求和被告的反诉请求均不涉及我司赔偿问题。我司与南国实业公司签订租赁合同，向南国实业公司承租了涉案场地，租赁期限至2019年5月31日，租赁期三年，现租赁期限已届满，南国实业公司未将涉案场地交还给我司，我司已多次发函要求南国实业公司尽快交还场地。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据各方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月1日，蟾蜍石市场公司（发包方，甲方）与薛渠成（承包方，乙方）签订《承包经营合同》，约定：甲方同意将其有合法经营权的蟾蜍石市场交乙方承包经营，经双方确认，承包经营场地建筑面积1200平方米（含办公室及西边档口，以下简称涉案场地）；乙方必须合法经营，依法办理工商、税务及经营所需的一切手续，因违规经营受查处，责任及导致损失由乙方自负；乙方承包蟾蜍石市场后自主经营、自负盈亏；承包期限：10年，即2017年9月1日至2027年8月31日；承包金：承包金每月32400元，管理费每月27600元。承包金及管理费每3年递增5%，每月5日前交纳当月承包金及管理费；承包期限2017年9月1日至2027年10月31日免承包金，2017年11月1日至2020年8月31日承包金及管理费每月共计60000元，2020年9月1日至2023年8月31日承包金及管理费每月共计63000元，2023年9月1日至2026年8月31日承包金及管理费每月共计66150元，2026年9月1日至2027年8月31日承包金及管理费每月共计66150元；履约保证金（租金及水电费的担保金）为18万元。本合同签订当日内乙方必须向甲方交付履约保证金和第一个月的承包金及管理费；承包期内，乙方经营蟾蜍石市场的一切费用全部由乙方负责；乙方应向甲方缴纳承包金及每月实际发生的水电费（水电费按市场水电费收费标准，水费4.2元/吨，电费1.2元/度，如供水供电单位有调整则相应调整，水电费由甲方代收代缴）；甲方同意乙方二个月装修期免交承包金；甲方应按合同约定将市场场地在2017年9月6日交付乙方使用等。上述合同签订后，薛渠成接收涉案场地后，进行装饰装修并用于经营超市和市场。2018年8月31日，蟾蜍石市场公司（发包方，甲方）与薛渠成（承包方，乙方）签订《补充协议》，约定：基于甲、乙双方于2017年9月1日签订了《承包经营合同》，约定乙方向甲方承包经营蟾蜍石南街37号首层农贸综合市场（场地面积约1200平方米）……现由于乙方自身经营不善，向甲方提出退还市场西面场地，保留东面超市经营，经双方沟通协商，甲方同意乙方请求，达成如下补充协议：1、从2018年9月1日开始退还该部分场地给甲方，乙方承包经营的场地面积为650平方米，具体范围为，承包金调整为每月18000元，管理费调整为每月12000元，共计30000元。承包金及管理费每3年递增5%，每月5日前交纳当月承包金及管理费；原履约保证金（租金及水电费的担保金）为18万元，现退回履约保证金9万元，余履约保证金9万元；现由于乙方在装修时多间隔了甲方权属场地实际面积100平方米，终止合同或合同到期，乙方必须将多隔出面积复原交还给甲方等。上述协议签订后，薛渠成退出了市场西面场地的经营，继续对东面超市进行经营。2019年11月7日，蟾蜍石市场公司向薛渠成发出《函》，主要内容为，因其接到蟾蜍石实业有限公司发来的函，蟾蜍石公司所属物业483平方米，需收回给中标方经营。为妥善处理好合同期未满的问题，提出如下建议：1、你方将超市向西边移退483平方米经营，我司适当补偿装修费。2、市场改造和商场承包装修方案，你我和蟾蜍石实业公司三方都同意的，你方可与蟾蜍石公司商量，由你转租合同。3、因曹文侯中标后改变选址，造成多方连带纠纷，你与曹文侯是熟识同乡，请你与他沟通协商，让他按中标标的在西边经营肉菜市场商铺，以保持和谐经营局面。如以上三条都不行，请你根据蟾蜍石公司的要求清退移交场地。后蟾蜍石市场公司与薛渠成协商未果。薛渠成向蟾蜍石市场公司支付场地占用费至2020年9月，支付水电费至2020年8月。另查，2016年，南国实业公司与蟾蜍石实业公司签订《房屋租赁合同》，约定由蟾蜍石实业公司向南国实业公司出租位于同和蟾蜍石南街37号首层东面房屋，建筑面积688平方米，租赁期从2016年6月1日至2019年5月31日。南国实业公司承租上述场地后，授权蟾蜍石市场公司对上述场地进行出租、管理。再查，本院就涉案场地是否已取得产权登记和办理规划报建的情况向广州市规划和自然资源局发函询问。该局复函暂未查到相关《建设工程规划许可证》信息及产权记录。诉讼中，薛渠成向本院提出如下申请：1.选定有资质的评估鉴定机构对涉案场地自生效裁判确定物业交还之日止2027年8月31日剩余承包期内的装饰装修残值损失进行评估鉴定。2.选定有资质的评估鉴定机构对涉案场地的专用设施设备损失进行评估鉴定；3.选定有资质的评估鉴定机构对涉案场地在生效裁判确定物业交还之日至2027年8月31日止剩余承包期内的营业利润损失进行评估鉴定。本院依法委托广州德高价格评估有限公司（以下简称德高公司）对上述标的进行评估。2020年9月21日，德高公司出具《关于广州市白云区同和街蟾蜍石南街37号首层东面房屋（盛源百货超市）的剩余承包期内的装饰装修残值损失、添置的专用设施设备损失和剩余承包期限内的经营利润损失评估报告书》（以下简称评估结论书）。该报告书中对于重置成本确定为562940.95元，成新率的确定依照租赁合同的权利内容、行业惯例、交易习惯，在双方当事人无约定情形下，承租人的附合装饰装修费用应当在租赁期内摊销完毕。结合《承包经营合同》中约定免租期为2个月（2017年9月1日至2017年10月31日），故本次按2017年10月31日作为装饰装修竣工投入使用时间，至评估基准日2020年6月15日，标的装饰装修已使用年限为2.63年。成新率=尚可使用年限/参考总使用年限×100%=73.7%。标的剩余承包期内的装饰装修残值=重置成本×成新率=414887.48元。评估结论为显示，涉案场地在2020年6月19日的剩余承包期内的装修残值为414887.48元，添置的专用设施设备损失106679.55元，剩余承包期内的经营利润损失为733790.54元。蟾蜍石市场公司对上述报告书认为：1.有部分项目属于未形成附合的装饰装修物，分别为附表1中超市部分的第6项冰箱广告栏（重置成本价1925元）、第7项酒柜（重置成本价13590元）、第14项KT板广告牌（重置成本价1500元）、第15项条形扣板招牌（重置成本价4200元）、第17项发光招牌字（重置成本价22500元）、第18项龙门招牌架（重置成本价5700元）、第19项LED招牌（重置成本价1200元）、第27项监控系统（重置成本价22750元），应予以扣减。2.如果涉案合同被认定为无效，薛渠成对此存在过错，应当自行承担相应损失。3.评估报告的基准日是2020年6月19日，但截至今天，薛渠成仍占用涉案场地，故成新率应考虑该因素进一步折旧。4.报告中的专用设施设备属于可拆除，未形成附合的设备，薛渠成可自行搬走，该部分不能列入装修损失。5.报告中的经营利润损失属于合同有效情况下的预期可得利益，但如果合同无效，则其无需承担该项利润损失。6.基于《评估报告书》附表中众多项目并非薛渠成的实际损失，但薛渠成却主动申请评估，导致最终评估费用可能过高，故本案评估费用应全由薛渠成负担。薛渠成对上述报告书认为：1.部分项目与实际的市场价值不符，评估价格过低。2.关于经营利润损失的评估结果也过低，与行业平均利润不符。蟾蜍石实业公司对上述报告无异议。薛渠成为此次评估预付评估费97500元。另蟾蜍石市场公司为证明薛渠成欠付水电费的情况，提交2020年9月30日至2020年10月30日期间每月向薛渠成发出的《市场超市缴费表》及通过微信向薛渠成发送上述收费单的微信聊天记予以证明。上述收费单显示，2020年9月至2020年10月期间的水电费共计为11049.6元。本院认为，蟾蜍石市场公司与薛渠成就涉案场地签订的《承包经营合同》，虽名为承包经营，但从双方实际履行的情况看，是蟾蜍石市场公司向薛渠成提供场地用于经营使用，薛渠成按月向蟾蜍石市场公司支付场地占用费的关系，该关系符合租赁合同法律关系特点，故双方就涉案场地建立的关系实为租赁关系。涉案场地所在的建筑物经查无产权登记及未办理合法规划报建手续，故蟾蜍石市场公司与薛渠成就涉案场地签订的《承包经营合同》和《承包经营合同》补充协议均违反了法律法规的强制性规定，应为无效。蟾蜍石市场公司要求确认上述合同于2019年12月7日解除于法不合，本院不予支持。合同无效后，根据无效合同财产相互返还原则，蟾蜍石市场公司应将已收取的保证金退还给薛渠成，薛渠成应将涉案场地交还给蟾蜍石市场公司。现薛渠成至今占用涉案场地，故蟾蜍石市场公司要求薛渠成交还涉案场地有据，本院予以支持。蟾蜍石市场公司在补充协议中明确薛渠成向其支付的保证金尚余9万元，该保证金属于保证合同履行的费用，现薛渠成要求蟾蜍石市场公司返还上述保证金于法有据，本院予以支持。虽涉案场地使用合同无效，但蟾蜍石市场公司有权要求薛渠成支付占用涉案场地期间的场地占用费和实际发生的水电费，薛渠成至今支付涉案场地的场地占用费至2020年9月，支付水电费至2020年8月，故现蟾蜍石市场公司要求薛渠成支付2020年10月至实际交还涉案场地之日的场地占用费和2020年9月至10月的水电费有据，本院予以支持。关于场地占用费，蟾蜍石市场公司主张参照《承包经营合同》补充协议约定按31500元/月计算的意见合理合法，本院予以采纳。关于水电费的计算，蟾蜍石市场公司已提交2020年9月至2020年10月期间水电费的收费单和将收费单发送给薛渠成的记录，薛渠成收到上述收费单后，并未对水电费提出异议，故本院对蟾蜍石市场公司提交的收费单予以采信，蟾蜍石市场公司主张2020年9月至2020年10月期间发生的水电费共计11049.6元予以采信。因涉案租赁合同无效，且蟾蜍石市场公司对此存在过错，现蟾蜍石市场公司要求薛渠成支付逾期支付费用的违约金和赔偿经济损失均缺乏依据，本院不予支持。关于薛渠成要求蟾蜍石市场公司赔偿装修损失的问题。薛渠成承租涉案场地后对该场地进行了装修，现在合同期内，因合同无效需向蟾蜍石市场公司返还涉案场地，薛渠成依法有权要求蟾蜍石市场公司按照过错比例赔偿附属的装修现值损失。（一）根据德高公司出具的《评估报告书》显示，涉案场地装饰装修在2020年6月19日的装修现值为414887.48元。蟾蜍石市场公司对该报告书的关联性存在异议，经审查，1.对于部分项目属于未形成附合的认定问题。根据现场招牌和评估备注的情况可见，对于其中的第6项、第7项、第14项、第15项、第17至19项的广告招牌、酒柜等项目属于按照涉案场地的尺寸定制的装修项目，拆除后将失去物品的原有价值，本院认定上述项目为附属的装修项目。对于其中第27项监控系统（重置成本价22750元），属于可拆除并另行安装使用的电子设备，本院采纳蟾蜍石市场公司的意见，对于该项从装饰装修项目中扣除。2.对于成新率问题。评估报告书中的评估基准日为德高公司到涉案场地现场勘查的时点2020年6月15日，薛渠成主张赔偿的装饰装修损失明确为自生效裁判确定场地交还之日至承包期满2027年8月31日止的残值损失，因从评估报告书确定的基准日2020年6月19日至今已过多月，现薛渠成至今占用涉案场地，故蟾蜍石市场公司提出成新率应按照薛渠成实际占用涉案场地的时间予以调整的意见合理，本院予以采纳。考虑到本案判决生效的时间尚无法确定，故本院认定以本案判决作出之日，即2020年11月25日作为重新计算成新率的时间。结合评估报告书中对于成新率的计算方式。经核算，以2020年11月25日作为成新率计算时点得出的成新率为69.3%，因前述本院认定监控设备项目应从附合装饰装修项目的扣除，故重置成本应为540190.95元。据此，涉案场地在2020年11月25日的附合装饰装修残值为540190.95×69.3%=374352元。（二）蟾蜍石市场公司作为出租人有提供合乎出租使用条件标的物的义务，薛渠成作为承租人亦有对合同标的物尽谨慎审查的义务，蟾蜍石市场公司在明知涉案场地未取得产权登记和合法规划报建手续的情况下仍出租涉案场地，薛渠成在未谨慎审查涉案场地产权的情况下承租了涉案场地，双方对涉案场地使用合同的无效均存在过错，对上述场地使用合同无效造成的损失，双方均负有同等责任。据此，本院认定蟾蜍石市场公司和薛渠成各承担50%的责任。综合前述认定，薛渠成要求蟾蜍石市场公司赔偿装修损失374352元÷2=187176元有据，本院予以支持。薛渠成主张多出上述数额的装修损失缺乏依据，本院予以驳回。薛渠成主张蟾蜍石市场公司赔偿的专用设备损失均属可移动的物品，现租赁合同无效，且合同双方均有过错，现薛渠成要求蟾蜍石市场公司赔偿上述损失缺乏依据，本院不予支持。涉案租赁合同无效，且合同双方均对此存在过错，现薛渠成要求蟾蜍石市场公司赔偿经营利润损失、遣散费损失缺乏依据，本院不予支持。蟾蜍石市场公司是具有独立法人资格的法人企业，南国实业公司非薛渠成与蟾蜍石市场公司签订的《承包经营合同》及补充协议的合同相对方，现薛渠成要求南国实业公司对蟾蜍石市场公司应承担的责任承担连带责任缺乏依据，本院不予支持。关于评估费承担的认定，因本院认定涉案场地的装修价值残值为374352元，且本案中未支持薛渠成主张的设施设备损失及剩余承包期内的经营利润损失，结合评估结论得出的评估数额，及因涉案承包经营合同无效，蟾蜍石市场公司和薛渠成对装饰装修物的赔偿责任比例的认定，本院认定评估费97500元由蟾蜍石市场公司承担14562元和薛渠成承担82938元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、本判决生效之日起十五日内，被告薛渠成向原告广州市蟾蜍石市场经营管理有限公司返还位于广州市白云区蟾蜍石南街37号首层农贸综合市场的场地；二、本判决生效之日起五日内，被告薛渠成向原告广州市蟾蜍石市场经营管理有限公司支付2020年10月至实际交还上述第一项判决义务中场地之日的场地占用费（场地占用费按31500元/月计算）及2020年9月至2020年10月的水电费共计11049.6元；三、本判决生效之日起五日内，原告广州市蟾蜍石市场经营管理有限公司向被告薛渠成退还保证金90000元；四、本判决生效之日起五日内，原告广州市蟾蜍石市场经营管理有限公司向被告薛渠成赔偿装修损失187176元；五、驳回原告广州市蟾蜍石市场经营管理有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告薛渠成的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费5500.67元，由原告广州市蟾蜍石市场经营管理有限公司负担4027.67元，被告薛渠成负担1473元；反诉受理费11217.59元，由原告广州市蟾蜍石市场经营管理有限公司负担2729元，被告薛渠成负担8488.59元。评估费97500元，由原告广州市蟾蜍石市场经营管理有限公司14562元和被告薛渠成负担82938元。由原告广州市蟾蜍石市场经营管理有限公司负担的反诉受理费和被告薛渠成负担的本诉受理费，于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。由原告广州市蟾蜍石市场经营管理有限公司负担评估费于本判决生效之日起五日内迳付被告薛渠成。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  肖録婷二〇二〇年十一月二十五日书记员  陈玉梅