河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0123民初2244号 原告：正定县金天地灯饰有限公司，住所地正定县车站街77号。 法定代表人：闫海伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑东耐，河北英陆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范翠利，河北英陆律师事务所律师。 被告：胡仁艳，女，1986年9月1日出生，汉族，现住正定县。 委托诉讼代理人：王瑞东，河北北华律师事务所律师。 原告正定县金天地灯饰有限公司与被告胡仁艳租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正定县金天地灯饰有限公司委托诉讼代理人郑东耐、范翠利、被告胡仁艳及其委托诉讼代理人王瑞东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 正定县金天地灯饰有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租赁合同租金及利息合计：30162.88元。（2020年2月1日至2020年4月30日房租和库房费29766元，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率向原告支付逾期付款期间的利息396.88元）；2.被告承担全部诉讼费。庭审中，原告增加诉讼请求，要求解除金天地灯饰城租赁合同、正定金天地仓库租赁合同。事实和理由：原告正定县金天地灯饰有限公司与被告曾签订《正定金天地灯饰城租赁合同》。该《租赁合同》约定，被告将位于正定县库房131.17平米出租给胡仁燕使用，租赁期限为3年，从2019年5月1日至2022年4月30日。《租赁合同》履行至2020年5月30日时，我灯饰城市场管理人员多次通知其缴纳2020年2月至4月份租金29766元，被告一直推脱，至今未交。被告不履行合同双方的约定，其行为构成了违约并严重侵犯原告合法权益，原告现依据双方签订的《租赁合同》要求被告缴纳2020年2月1日至2020年4月30日房租和库房费合计29766元。综上，原告为了维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。 胡仁艳辩称，不同意原告的诉求，要求双方继续履行签署的租赁协议。根据双方签订的租赁合同，被告应当在2020年1月31日交纳租金，但2020年1月31日为2020年正月初七，这段时间正是新冠疫情爆发期间，原告经营的灯具城并没有开业经营，直至2020年3月24日原告的管理人员在灯饰城内部交流群发出营业通知，通知2020年3月24日正常营业。虽然通知正常营业，但灯饰城并没有正常经营。被告方因灯饰城停业，故依据不可抗力原则，与原告方协商减免租金事宜。同时原告方因为与灯饰城业主方因租金交纳问题产生纠纷，于2020年4月27日撤出了灯饰城，失去了对灯饰城的经营管理权。同时，在原被告与灯饰城业主方协商时，原告方的法定代表人闫海伟同意被告方可以将2020年2、3、4月份的租金与灯饰城业主方协商后交给业主。故被告方并不拖欠原告租金，同时原告方主张解除合同理由也不成立，综上，望法庭驳回原告诉求。 原告围绕诉讼请求提交如下证据：1、正定金天地灯饰城租赁合同和仓库租赁合同；2、催缴通知，证明2020年5月发出催缴2020年2月1日至4月30日的欠交租金通知；3、公司财务统计欠租金的表格，证明被告未按期交租金；4、转账凭证，证明原告向业主交纳2020年4月租金共10万元。 胡仁艳质证称，对证据1真实性无异议，但合同约定第四次缴纳租金为2020年1月31日，该日期是新冠疫情爆发前，疫情属于不可抗力，疫情期间被告推迟交纳租金不属于违反合同，同时双方也就减免金额一直在协商，被告没有明确拒绝交纳租金；被告没有收到原告催缴通知，且内容与事实严重不符。原告已经在4月27日撤出灯饰城，撤出前后闫海伟同意被告与灯饰城业主可以协商租金交纳事宜，原告已无权向被告主张催收租金；对证据3不认可，表格是截屏复印件，内容摘要系原告自己填写，不能反映原告与业主之间的真实情况。 胡仁艳提交如下证据：1、租赁合同。2、金天地灯饰城日常巡查表，证明2020年1月20日灯饰城放假停业，2020年4月开始日常巡查，巡查到当月27日，之后原告已经失去了灯饰城的经营权。3、灯饰城内部交流群的通知截屏，原告方工作人员2020年3月23日发布灯饰城于2020年3月正常营业及注意事项。该截屏与巡查表矛盾，巡查表里没有3月份巡查记录。4、业主车建忠张贴的公告，及2020年5月7日河北科技报声明，称因原告拖欠租金，业主接管灯饰城。5、将2-4月份租金支付给业主车建忠的票据。 原告质证称，对证据1真实性、关联性无异议；对证据2、3真实性关联性无法查证，庭后核实。证据4落款是车站街村委会，但没有村委会印章，不能证明该公告真实性。公告上显示商户交纳到2020年4月30日租金有效，从2020年5月以后的租金交给业主，故被告2020年2-4月份租金应向原告交纳。没有看到声明，公司与业主后续租赁事宜正在沟通中。对票据真实性、关联性均不予认可。该票据时间为2020年5月20日，开票人只写了车，无法核实是否是车建忠，收款人写的是车站街村委会，但未加盖公章，不能证明被告与业主及原告就2-4月份租金减免为6200元，也不能证明被告已经向业主缴纳减免后的租金。该6200元不排除是被告交纳的5月份租金。 本院经审理认定事实如下：原告整体承租了金天地灯饰城后，向商户出租商铺和库房。2019年4月10日，原告（甲方）、被告（乙方）签订了《正定金天地灯饰城租赁合同》，约定被告租赁位于正定县，面积为191.34平方米，乙方需向甲方缴纳保证金人民币8610元，租赁期限为3年，自2019年5月1日至2020年4月30日，租金为每平方米45元／月，总计309971元。约定租金交纳方式为按季度交纳，第一年甲方收取乙方12个月房租，租金103324元，交纳日期为：2019年4月30日，2019年7月31日，2019年10月31日，2020年1月31日，租金有效期自2019年5月1日至2020年4月30日；第二年甲方收取乙方12个月房租，租金103324元，交纳日期为：2020年4月30日，2020年7月31日，2020年10月31日，2021年1月31日，约定如不按时交纳租金，逾期一天甲方将按房租总额的5%收取滞纳金，约定了甲方有权解除合同的情形。同日，原、被告签订了《正定金天地仓库租赁合同》，约定被告租赁正定县金天地灯饰城四层仓库，使用面积为131.17平方米。租赁期限为3年，自2019年5月1日至2022年4月30日，租金为每平方米10元／月，租金交纳形式十二个月，约定了甲方有权解除合同的情形。被告未依据合同约定于2020年1月31日向原告缴纳该季度的租金。 本院认为，原告与被告签订的两份租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方应按合同约定履行权利和义务。原告依约向被告交付出租房屋，被告亦应向原告支付房屋租金。关于租金，原告主张被告应支付2020年2月1日至2020年4月30日房租和库房费29766元，被告称2020年2-4月期间的租金经其与原告及业主车建忠三方协商，业主将租金减免后交纳6200元给业主，原告对此不予认可；因被告提供的证据不足以充分证实其主张，故本院对被告辩称不予采信，被告应向原告履行交纳租金的义务，故本院对原告主张予以支持。关于利息，原、被告签订的灯饰城租赁合同约定逾期一天交纳将按房租总额的5%收取滞纳金，且被告拖欠租金造成原告资金占用期间利息损失，故原告请求按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息为396.88元的主张不违反法律规定，本院予以支持。关于合同的解除，原告主张解除合同，被告不同意解除，因案涉两份租赁合同中均有原告在被告拖欠租金达一个月以上有权解除合同的约定，原告方表示现没有正常经营亦没有收取商户5月份以后的租金，且被告亦承认其已于5月份撤场，故综合本案实际情况，合同解除条件已成就，原告主张解除合同不违反法律规定，本院对原告主张予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、解除原告正定县金天地灯饰有限公司与被告胡仁艳于2019年4月10日签订的《正定金天地灯饰城租赁合同》、《正定金天地仓库租赁合同》； 二、被告胡仁艳于本判决生效后十日内给付原告正定县金天地灯饰有限公司租金29766元及利息396.88元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费277元，由被告胡仁艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地址：河北省正定县，收件人：上诉材料收转窗口，邮编：050800）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  刘利召 二〇二〇年十一月三日 书记员  刘 佳