四平市铁东区人民法院民事判决书（2020）吉0303民初1985号原告：崔兴德，男，1944年1月16日生，汉族，无职业，住吉林省四平市。被告：廖静飞，男，1981年6月25日生，汉族，无职业，住吉林省四平市。原告崔兴德与被告廖静飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告崔兴德、被告廖静飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。崔兴德诉称：原、被告双方于2016年5月31日签订了房屋租赁合同，租期3年，租金5000元/年，合同签订后租金暂未支付。2017年2月11日被告提出要进行门面装修，确定装修费8000元由被告垫付，顶作原告房屋租金，为了达成约定，双方又签订了一份房屋租赁合同，租赁期限自2017年2月11日至2020年2月11日（仍为3年），租金仍为5000元/年，8000元顶作2017年2月11日至2018年9月11日期间的租金，其余7000元（3年15000元减8000元）于2018年9月11日后一次性付清。因此，被告应给付原告2016年5月31日至2017年2月11日期间租金3506元（256天租金），应给付扣除门面装修8000元后其余租金7000元，共计10506元。当原告要求被告履约给付租金时，被告却只给付了5000元，尚欠6506元，其承诺2019年给付，现合同到期，被告仍未给付。另外，被告未经原告同意将房屋铝合金大门拆除卖掉，违反了合同第四条的约定，即：“乙方不得随意损坏房屋设施”。现大门已无法追回，可留有现有门，请求另赔偿原门损失费500元，被告尚欠取暖费527元，按合同约定应交清欠费。综上，被告违反合同约定，需偿付原告7533元，请求人民法院依法保护原告合法权益。诉讼请求：1.请求判令被告给付租金6506元。2.请求判令被告给付拖欠原告取暖费527元。3.请求判令被告赔偿原告铝合金大门损失费500元。4.请求判令被告承担本案诉讼费用及原告为主张权利而支付的相关费用。廖静飞辩称：我是从“刘艳辉”手中的租的房屋，当时房屋是涮串店，我花8000元兑的店，包含房屋租金。我是在2016年6月兑的房屋，“刘艳辉”是在2016年2月10日-2017年2月10日交的房租，当时兑店的费用里包含2016年2月10日至2017年2月10日房租。当时兑店的时候，店铺装修特别老旧，需要重新装修，原告说的铝合金门特别老旧，拆除后把原告的铝合金门换成断桥铝的拉门，关于装修，我和房东崔兴德有份合同约定，崔兴德家是有两套门市，我租一套，房东要求我将两套门市全部装修成黑金刚的门脸，当时装修款2万元，崔兴德承担8000元，剩余费用由我承担，但是8000元没有给我现金抵作房租，剩余7000元房租由2020年2月10日。我俩三年合同结束，把剩余7000元房租付给崔兴德，2018年崔兴德向我索要2018年房租5000元，我付清5000元，其余2000元到2020年2月25日。崔兴德的儿子联系我说现在房子更名到他的名下，所有租房事宜和他说就可以了，我对他的身份表示怀疑，后来崔兴德把更名过户的房本拿给我看，看过之后，我知道房产是崔兴德儿子的，我把合同剩余的2000元交给崔兴德的儿子。我又续租了半年，当时是疫情期间，他儿子说给我免2个月房租1000元，我交了半年的房租2500元，上个合同尾款2000元，共计4500元，我从微信转账给他儿子3000元，然后我让服务员在吧台拿500元现金交给他二字手中。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据有：1.从工商部门调取的房屋租赁合同（原告本人书写），证明：被告办营业执照的时间是第一份合同的履行期，我与被告一共签订了两份合同，在签第二份合同时，被告把第一份合同拿走了，我收房费没有依据了，被告也就不向我交房租了。被告质证认为：有异议，合同是假的，不是本人签名，我也不知道有这份合同在。2.房屋租赁合同，证明2016年5月31日签订的合同，从2016年5月31日开始房屋租赁。签订该份合同后，第一份合同执行了8个月20天，这时费用是3638元，之后被告又与我签订第二份合同，时间是三年，2017年2月21日开始，房租是1.5万元，被告交给我5000元，还欠10000元。两份合同共欠13610元，至今未给。装修问题，第二份合同在合同第五条写明了原告负责8000元，当时被告装修没有与房东打招呼，装修之后才找到我，说装修费8000元，说按工程项目规定，一项工程谁投资，其产权就归谁所有，你看谁投资，由于我不懂，被迫答应由我出资，我没有现钱，被告说可以从房租中扣除装修款8000元，房东没有权利干涉租户的装修，也没有义务付装修款。该费用应由租户自己承担。被告质证认为：真实性无异议，该合同确实是我和原告签的。证明问题有异议，我和原告一共就签订一份合同，合同上有日期，全部是6月1日，我租赁合同当天与原告签订的合同，不存在原告所述的第二份合同，原告所述的8000元的事情我不同意，这是租房当天签订的协议。我没有欠原告3638元房租，当时我兑店的时候，“李艳辉”已经把2016年2月10日至2017年2月10日的房款已经结清，在合同下面有一排字，由“李艳辉”转租合同生效，我与原告的合同是2017年2月11日开始到2020年2月11日结束。被告提供的证据有：1.房屋转租协议，证明我与“刘艳辉”的合同结束之后才与原告签订合同。原告质证认为：我不知道，我租给被告房屋时，合同已经到期，“李艳辉”已经搬走了。2.微信转账记录，证明我从微信转账3000元给房东儿子崔平。原告质证认为：我不知道，我租给被告房屋时，合同已经到期，“李艳辉”已经搬走了。证人刘某出庭证言：我不认识原告，被告是我老板，2020年2月，经我手拿了500元现金给老板，老板说是房租钱。原告质证认为：证人证言不实。被告质证认为：当时微信上只有3000元，缺500元，我让服务员拿500元现金交给房东的儿子。经审理查明：崔兴德与廖静飞于2016年5月31日签订了房屋租赁合同，约定：崔兴德将铁东区北一纬六马路门市一套出租给廖静飞居住使用，租赁期限自2017年2月11日至2020年2月11日，年租金为5000元，门面装修崔兴德负责8000元，其余装修款由廖静飞负责全部支付。后双方约定装修款8000元由廖静飞支出，抵作2017年2月11日至2018年9月11日房屋租金，其余房屋租金7000元一次性付清。廖静飞已向崔兴德实际给付了房屋租金5000元。认定上述事实的证据有：当事人的陈述、房屋租赁合同（2016年5月31日）。本院认为：一、崔兴德与廖静飞于2016年5月31日签订的房屋租赁合同有效，廖静飞应向崔兴德给付房屋租金2000元。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”崔兴德称在2017年1月与廖静飞签订了房屋租赁合同，但未提供合同原件，提供的合同内容也是其本人书写，廖静飞对此也予以否认，故本院对于崔兴德主张廖静飞支付2016年5月31日至2017年2月11日期间租金3506元的请求不予支持。崔兴德与廖静飞于2016年5月31日签订了房屋租赁合同，该合同有效，双方应按照合同约定履行义务。根据双方签订的房屋租赁合同，年租金为5000元，三年租金共计15000元，装修款8000元由廖静飞支出，抵作2017年2月11日至2018年9月11日房屋租金，剩余房屋租金为7000元，扣除已缴房屋租金5000元，即廖静飞应给付剩余2000元房屋租金。关于廖静飞称已向崔兴德儿子崔平给付了房屋租金3500元，但崔兴德予以否认，廖静飞可另案向崔平主张。二、崔兴德主张的取暖费、铝合金大门损失费，因未提供票据予以证明，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告廖静飞于本判决生效之日起十五日内向原告崔兴德给付房屋租金2000元。二、驳回原告崔兴德其他诉讼请求。一审案件受理费人民币25元，由被告廖静飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审判员 于志强二〇二〇年十一月二十七日书记员 王 佳