内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2020）内0121民初2647号原告：内蒙古巨东房地产开发有限责任公司。法定代表人：张玉宝，执行董事。委托诉讼代理人：韩轶明，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被告：宋闯,男,现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：冯喜来，内蒙古辩证律师事务所律师。原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司（以下至判决主文前简称巨东公司）与被告宋闯追偿权纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巨东公司的委托诉讼代理人韩轶明，被告宋闯的委托代理人冯喜来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巨东公司向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告立即向原告给付代其偿还的中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行的贷款217358.77元及利息(利息自2019年3月28日至2020年8月13日为12792.02元,2020年8月13日及之后的利息以217358.77元为基数,自2020年8月13日起计算至实际清偿之日止,利率以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准)；2.依法判令被告承担给原告造成的律师费、保函保险费等损失；3.依法判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实及理由：2016年12月29日,被告因购买原告开发的的位××旗房屋,向中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行(以下简称中国银行玉泉支行)贷款22万元,贷款期限为180个月,原告以保证金的形式为被告向中国银行玉泉支行提供了连带责任保证,同时三方签订《个人一手住房贷款合同》并进行了公证。但因被告连续多期未按约向中国银行玉泉支行偿还贷款本息,中国银行玉泉支行于2019年3月28日一次性将被告未还的全部贷款本息217358.77元从原告提供的保证金中扣除,原告承担了全部担保责任。之后，原告多次向被告催要代偿款项,但被告拖延不予支付。现原告为维护自身合法权益,依据《中华人民共和国担保法》等相关法律规定向贵院提出上述请求,望贵院依法支持原告各项诉讼请求。被告宋闯辩称，2016年12月29日被告从中国银行贷款22万元用于支付购房款，贷款成功后中国银行将款项全部支付给原告，原告与被告之间无债权债务，被告仅与中国银行之间存在债权债务关系。通过庭前交换证据，原告主张追偿权，被告在原告的证据中并没有看到原告在被告逾期后，原告享有对被告的追偿权利。原告提供的公证书和贷款合同书也没有关于被告逾期后，中国银行直接从原告保证金中扣除的书面约定。10.对欠付银行贷款的事实认可，对欠付的数额不认可。欠付的数额以中国银行的数额为准。原告巨东公司为证明其主张，向本院提供了以下证据：1.《商品房买卖合同》、《公证书》（包括《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份）、编号（2016）内证经字第02528号《具有强制执行效力的债权文书公证书》、《承诺书》，拟证明2016年12月29日，被告因购买呼和浩特市土默特左旗台阁牧镇110国道北霍寨村南碧水蓝山小区42栋2301号房屋向中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉区支行贷款22万元整，原告作为保证人以保证金的形式对被告的该笔贷款承担连带责任保证，保证人处加盖了原告的公章。原、被告以及中国银行股份有限公司呼和浩特玉泉支行共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》对三方权利义务进行了明确约定。同日，三方在内蒙古自治区公证处进行了公证并赋予个人一手住房贷款合同强制执行效力。原被告签订的《商品房买卖合同》附件七第5条约定了如因被告逾期还贷致原告承担保证责任时被告享有的权利，同时约定若因此纠纷提起诉讼，被告应承担诉讼费、律师费等，因此本案中被告应承担其违约行为给原告造成的诉讼费、保全费、律师费、保函保险费损失。2.《贷款还款回单》2张、贷款还款（已结清）凭证、中国银行玉泉支行零售贷款逾期还款通知书一份、中国银行玉泉支行零售贷款全部提前还款通知书一份、要求代偿通知书、关于向内蒙古巨东房地产开发有限公司偿还银行所扣保证金律师函、邮寄单一份、中国邮政速递物流流程单，拟证明被告多次违约未按时向中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行偿还借款，经银行多次催收，被告一直未能正常还款。2019年3月28日，中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行分两次从原告提供的保证金账户中共扣划217358.77元人民币，原告代被告结清全部银行贷款本息。原告对被告逾期还款承担了保证责任后即对被告享有追偿权，同时被告应以原告代偿款项为基数，自原告代偿之日起向原告支付给原告造成的资金占有期间的利息损失。2019年6月6日，原告向被告发函催收代偿款及利息等损失，但被告仍未履行还款义务。3.委托代理合同1份、国内支付业务付款回单、《内蒙古增值税普通发票》，拟证明原告因被告的违约行为不得不采取诉讼途径主张权利，产生14353元的律师费，依约该笔费用应由被告承担。被告宋闯的质证意见为：1.对商品房买卖合同真实性认可，公证书真实性认可，有被告签字，证明问题不认可。公证书中没有明确约定关于被告逾期支付购房款，银行有权从原告的保证金中扣除，也未有逾期几次从银行保证金扣款的约定。2.前两个真实性认可，有银行加盖的章。对证明问题不认可，该凭证是原告和银行的经济往来，并不能证明是因被告逾期支付购房款银行直接从原告的保证金中扣除的。证据二中3-5还款通知书真实性认可，该组证据明确被告逾期还款的时间2019年3月28日，在原告提交的证据中回单也是2019年3月28日，根据公证书并没有被告逾期一次，银行有权从原告的保证金中扣除贷款。被告未收到书面通知要求偿还贷款，无法证明向被告送达。3.委托代理合同真实性认可。经审查，本院对原告巨东公司所举证据的真实性予以认可。被告宋闯未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2016年12月8日,原告巨东公司与被告宋闯签订《商品房买卖合同》，约定宋闯购买巨东公司开发的的位××旗房屋，房屋总价款为369276元。宋闯向巨东公司交付首付款，剩余购房款以按揭贷款的方式支付巨东公司。2016年12月29日，宋闯与中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行及巨东公司签订《个人一手住房贷款合同》并进行了公证，宋闯向该玉泉支行贷款22万元，用于支付巨东公司购房款，巨东公司以保证金的形式为宋闯向中国银行玉泉支行提供了连带责任保证。宋闯向银行借款后，未按约向银行还贷。2019年3月28日，中国银行玉泉支行将宋闯未还的全部贷款本息217358.77元从巨东公司提供的保证金中扣除,巨东公司承担了全部担保责任。之后，巨东公司多次向宋闯催要代偿款,但宋闯拖延不予支付。巨东公司因本次诉讼花费律师代理费14353元。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告宋闯为购买原告巨东公司开发的房屋，向中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行贷款，巨东公司应中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行的要求在该支行开立担保账户。宋闯未按约向银行还贷，中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行从巨东公司银行保证金中划扣宋闯贷款本息共计217358.77元的事实清楚，证据充分。巨东公司行使追偿权本金及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求律师费14353元，原被告双方对此笔费用在合同中做出了约定，且该笔律师费是宋闯未按时向银行还款的行为给原告造成的损失，应由被告承担。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：一、被告宋闯于本判决生效之日起十日内给付原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司代其偿还的银行贷款217358.77元及利息（利息以实际欠付金额为基数，自2019年3月29日起至2019年8月20日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月21日起至实际清偿之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告宋闯于本判决生效之日起十日内给付原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司律师费14353元。案件受理费4766元减半收取，由被告宋闯负担2383元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审判员 丁 洁二○二○年十一月二十五日书记员 温佳宝附相关法律条文《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。