广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初8800号 原告：广西恒创爱家科技集团有限公司，住所地南宁市青秀区东葛路**绿地中央广场**楼******，统一社会信用代码：914501037968366118。 法定代表人：王志明,该公司总经理。 委托诉讼代理人：韦海丽，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘柯毅，该公司员工。 被告：曾凡，男，1991年8月18日出生，汉族，住南宁市青秀区。 第三人：蓝庆元，男，1971年10月25日出生，壮族，住南宁市青秀区。 第三人：苏东发，男，1980年1月2日出生，汉族，住广西博白县。 -2- 原告广西恒创爱家科技集团有限公司（以下简称恒创公司）与被告曾凡、第三人蓝庆元、苏东发居间合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告恒创公司的委托诉讼代理人韦海丽到庭参加诉讼。被告曾凡、第三人蓝庆元、苏东发经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告恒创公司向本院提出诉讼请求：1.被告曾凡向原告支付咨询费及中介服务费4920元及违约金1476元（按欠付咨询及中介服务费的30%计算）；2.被告蓝庆元向原告支付咨询费及中介服务费4920元及违约金1476元（按欠付咨询及中介服务费的30%计算）；3.本案诉讼费用全部由被告曾凡、被告蓝庆元承担。庭审中，原告恒创公司称其已与蓝庆元达成和解，申请撤回对蓝庆元的诉讼请求并申请将蓝庆元变更为本案第三人参加诉讼，撤回后恒创公司的诉讼请求：1.被告曾凡向原告支付咨询费及中介服务费4920元及违约金1476元（按欠付咨询及中介服务费的30%计算）；2.本案诉讼费用全部由被告曾凡承担。事实和理由：原告作为房地产中介公司，2016年1月29日，原告促成被告与第三人签订了《房屋租赁合同》（以下简称“合同”），合同编号为：ＮＯ：1033277，第三人系被告曾凡的委托代理人，合同约定由被告曾凡将坐落于南宁市青秀区航洋国际城2号楼2211、2210号房屋租给被告蓝庆元使用，另外合同第八条约定被告曾凡同意于合同签订之日向原告支付4920元作为咨询及中介服务费，被告蓝庆元同意于合同签订之日向原告支付4920元作为咨询及中介服务费，被告曾凡或被告蓝庆元逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按欠费金额的1%向原告支付违约金。合同签订后，被告蓝庆元未按合同约定向被告曾凡支 -3- 付押金及租金，且未向原告支付咨询及中介服务费4920元，2016年3月15日，原告向被告蓝庆元发送《履约催促函》，催促被告蓝庆元履行上述合同义务。另外，被告曾凡也未按合同约定向原告支付咨询及中介服务费4920元。根据《合同法》第四百二十四条、第四百二十六条及相关法律的规定，原告促成合同成立，被告曾凡、被告蓝庆元应当依约支付咨询及中介服务费。被告曾凡、被告蓝庆元逾期支付咨询及中介服务费的，原告有权按欠费金额的1%每天计算违约金，现原告自动降低为均按欠付咨询及中介服务费的30%计算违约金。综上，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如诉请。 被告曾凡未作答辩。 第三人蓝庆元、苏东发未作陈述。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告曾凡、第三人蓝庆元、苏东发经本院合法送达传票无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月28日，曾凡作为委托人出具一份《委托书》，委托苏东发作为其代理人处理其名下位于南宁市青秀区航洋国际城2号楼2211、2210两套房出租事宜，代签房屋租赁合同等事宜。 2016年1月29日，曾凡（出租方、甲方）、蓝庆元（承租方、乙方）、恒创公司（经纪方、丙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：“一、房屋租赁：甲方自愿同意将坐落于南宁市青秀区航洋国际城2号楼2211、2210两套房……租给乙方使用。……八、咨询及中介服务费： -4- 基于经纪方已促成甲乙双方签订了本合同，甲方同意于本合同签订之日向经纪方支付人民币……￥4920元作为咨询及中介服务费；乙方同意于本合同签订之日向经纪方支付人民币……4920元作为咨询及中介服务费，甲方或乙方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按欠费金额的1%向经纪方支付违约金。……”苏东发作为曾凡代理人在合同落款出租方及其代理人处签名按捺，蓝庆元在合同落款承租方处签名按捺，恒创公司在合同落款经纪方处加盖公司印章。 2020年7月21日，恒创公司以前述事实理由诉至本院并提出前述诉讼请求。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。合同约定，基于经纪方已促成租赁双方签订本合同，租赁双方同意，于本合同签订之日分别向经纪方支付咨询及中介服务费4920元。本案中，恒创公司已促成曾凡与蓝庆元签订房屋租赁合同，鉴于恒创公司已促成曾凡与蓝庆元签订房屋租赁合同，提供相应居间服务，恒创公司诉请要求曾凡支付咨询及中介服务费4920元，有合同及法律依据，本院予以支持。关于违约金的问题。《房屋租赁合同》约定，出租方于本合同签订之日须向经纪方支付咨询及中介服务费4920元，如逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按欠费金额的1%支付违约金。至庭审之日，曾凡仍未支付中介服务费，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。经换算，合同约定违约金系按每月30%计算，恒创公司自愿调整为按咨询及中介服务费4920元的30%计算违约金即1476元，不违反法律有关规定，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零 -5- 七条、第四百二十四条、第四百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曾凡向原告广西恒创爱家科技集团有限公司支付咨询及中介服务费4920元； 二、被告曾凡向原告广西恒创爱家科技集团有限公司支付违约金1476元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费120元，由被告曾凡负担60元，原告广西恒创爱家科技集团有限公司负担60元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 -6- 审 判 长  农微龙 人民陪审员  潘济遍 人民陪审员  周 娟 二〇二〇年十一月二十五日 书 记 员  黄辅权 -7- 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 -8- 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。