河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0826民初3139号 原告：丰宁满族自治县广岳食品有限公司，住所地：丰宁满族自治县大阁镇工业聚集园区，统一社会信用代码：911308260554781328。 法定代表人：韩晓晓，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：姜岩，河北坤平律师事务所律师。 被告：周梓源，男，1990年10月21日出生，满族，公司职员，住丰宁满族自治县经济开发区。 委托诉讼代理人：朱丽，河北坤平律师事务所律师。 第三人：孙喜国，男，1968年1月8日出生，满族，住丰宁满族自治县。 原告丰宁满族自治县广岳食品有限公司（以下简称广岳公司）与被告周梓源、第三人孙喜国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广岳公司委托诉讼代理人姜岩、被告周梓源委托诉讼代理人朱丽、第三人孙喜国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广岳公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾退厂房（面积1260平方米）并交付给原告；2、判令被告支付厂房租金9万元并按照合同约定给付每日5%滞纳金（租金与滞纳金给付至被告搬离之日止）；3、判令被告给付电费2246.00元；4、判令被告将毁损或者私改的部分厂房恢复原状并承担恢复费用；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：经原告授权给第三人，第三人代理原告于2019年6月27日与被告签署了《厂房租赁合同》，合同约定由被告租赁原告位于丰宁满族自治县开发区㎡，租赁期为2019年7月1日起至2020年7月1日止，月租金为1万元，被告每月15号前缴纳下个月租金。原告认可2019年11月份之前的被告交付的租金第三人已经转交给原告，原告已经收到。2019年11月之后的租金被告没有按照约定支付，根据合同约定，被告拖欠房租满15日，原告有权按日收取百分之五滞纳金并终止租赁合同。至原告起诉之日截止，被告一直在占有使用原告所有的厂房。现原告要求被告腾房并搬离，支付租金、滞纳金、水电费，并恢复毁损或者私改的厂房。 被告周梓源辩称：答辩人认为被答辩人的诉讼请求无事实及相关的法律依据，请求人民法院依法驳回被答辩人诉请。理由如下：第一，答辩人不是本案的适格主体，答辩人从未与被答辩人签订过任何合同，包括租赁合同，而且被答辩人也从未找过答辩人索要过租金。在这整个过程中，答辩人只与本案的第三人孙喜国签订过合同，但是在签订合同中，第三人孙喜国未说明该厂房属于被答辩人所有，并且在合同中也没有被答辩人公司的盖章予以确认。那么依据法律规定该合同的相对方是孙喜国而不是本案的被答辩人。如果像被答辩人陈述的是被答辩人授权第三人代理签订的，但是答辩人认为这种授权行为不具有任何效力，其一、被答辩人在之后未找过答辩人索要过房租，也就是未予以确认。其二、签订合同时，答辩人也不知道被答辩人存在，其后答辩人交钱的时候都是将钱交给了孙喜国及另一个人姚秀梅，这二人，答辩人不知道与本案的原告方存在何关系。故此依据上述两点事实，答辩人认为依据合同法以及法律的相关规定，其二人的代理行为不应对答辩人发生效力，双方之间不存在合同关系。自始至终与承租方联系的只有姚秀梅及孙喜国，故此被答辩人起诉要求答辩人给付租金，无事实的以及相关的法律依据。第二、如果人民法院经过审理认为答辩人与被答辩人的合同有效，那么答辩人在使用厂房期间，因厂房内设备存在问题导致答辩人库房内的货物被损害严重，无法使用，造成了答辩人的损失将近60万元，这些损失与被答辩人及孙喜国存在因果关系，如人民法院认为双方之间合同存在且有效，那么答辩人将依法针对损失情况要求被答辩人及孙喜国承担赔偿责任。具体相关的证据答辩人将在庭后的质证过程中提供相应的证据予以证实。第三、对于被答辩人起诉要求的租金、滞纳金以及给付电费和恢复原状等并承担恢复费用等相关损失，答辩人认为其依据上述条件，双方之间未签订合同，故此无权要求给付相应的损失情况，而且并不存在拖欠电费的事实情况，也未进行过对房屋相关改造以及毁坏厂房的情况。故此，依据上述答辩意见，请求人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。 第三人孙喜国辩称：我是广岳公司的员工，当时因为公司的法人是我儿媳妇，她行动不方便，所以委托我跟周梓源签订的这个合同，事实就是这样。我是为广岳公司签的合同。 本院经审理认定事实如下：2019年6月27日，第三人孙喜国与被告周梓源签订《厂房租赁合同》，合同载明：“出租方（甲方）：孙喜国、承租方（乙方）：周梓源。根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订合同如下：一、出租厂房情况甲方出租给乙方的厂房坐落在南二营开发区，租赁建筑面积为1260平方米，厂房类型为钢结构建筑结构。二、厂房起付日期和租赁期限1、厂房租赁自2019年7月1日起至2020年7月1日止，租赁期壹年。……三、租金及保证金支付方式1、甲、乙双方约定，该厂房租赁每月为人民币10000元，年租金为壹拾贰万元整。3、支付方式为按月缴纳租金，但乙方必须在每月15号前提前缴纳下月租金。……六、厂房转租及归还1、乙方在租赁期间，不得转租，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金同时解除本租赁合同。2、租赁期满后，该厂房归还时，应当符合租赁前正常使用状态，如有损坏或改变乙方须复原或给予甲方相应赔偿。七、租赁期间其他有关约定……5、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满十五日，甲方有权收取每日5%滞纳金并有权终止租赁协议。……出租方：孙喜国（签字）、承租方：周梓源（签字按印），2019年6月27日。”合同签订后，第三人孙喜国交付了厂房，被告周梓源自2019年7月1日起一直占有使用该厂房，在租赁过程中，被告周梓源支付了2019年7月至10月的房租4万元。被告周梓源租赁的厂房所有权人系原告广岳公司，原告广岳公司法定代表人韩晓晓系第三人孙喜国儿媳，厂房租赁合同的签订系韩晓晓口头委托孙喜国代为签订，孙喜国收取被告周梓源四个月房租后将房租款4万元交付给韩晓晓。后被告一直未再给付租赁费，原告索要未果，故致本案诉讼。 本院认为，本案争议焦点有二：1、原告广岳公司是否为本案适格主体；2、原告的诉请是否有事实及法律依据。关于第一个争议焦点，第三人以自己名义将属于原告所有的厂房出租给被告周梓源使用，并签订了《厂房租赁合同》。合同签订后，原告对第三人订立租赁合同的行为进行了追认。无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。根据第三人和原告的陈述以及第三人与原告法定代表人的亲属关系，结合本案案情，可以看出原告对第三人签订合同的行为进行了追认，故此《厂房租赁合同》有效，原告是本案的适格主体。关于第二个争议焦点，1、对于原告要求被告腾退厂房的诉讼请求，应视为原告要求解除合同。被告自2019年11月份就未向原告支付租金，根据《厂房租赁合同》第七条第5款“租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满十五日，甲方有权终止租赁协议”的规定，对原告的此项请求，本院予以支持；2、对于拖欠租金，原被告双方对拖欠租金的期限和数额均没有异议，对于未给付剩余租金，被告辩称是因原告的厂房存在瑕疵给被告存储的货物造成了损失，未提供充分有效的证据予以证实，本院不予采信。原、被告签订的租赁合同于2020年7月1日到期，到期后，被告继续占有使用厂房，对于到期后的租赁费被告应按照签订的《厂房租赁合同》约定的租金数额进行支付；3、对于租赁合同中约定的日5%滞纳金，属于对违约金的一种约定，但约定的违约金“过分高于造成的损失”，综合全案及原告的损失情况，本院认为违约金按照日万分之一计算较为适宜；4、对于原告主张要求被告承担的电费2246.00元以及要求被告将毁损或者私改的部分厂房恢复原状并承担恢复费用的诉讼请求，因未提供相应证据予以证明，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除第三人孙喜国与被告周梓源于2019年6月27日签订的《厂房租赁合同》。 二、被告周梓源于本判决生效之日起十日内将《厂房租赁合同》约定的租赁物返还给原告丰宁满族自治县广岳食品有限公司。 三、被告周梓源于本判决生效之日起十日内给付原告丰宁满族自治县广岳食品有限公司租赁费及违约金（租赁费自2019年11月1日起按照月租金10000.00元给付至被告返还原告租赁物之日止；违约金以所欠租金数额自2019年11月1日起按日万分之一计算至租赁费付清之日止）。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2106.00元，减半收取计1053.00元，由被告周梓源承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  扈广洲 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  王星月 ——