广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初614号 原告：沈某。 被告：防城港华苑房地产开发有限公司，住所地：防城港市港口区友谊大道4号外贸大楼601号，统一社会信用代码：91450602667002661L。 法定代表人：钱云义。 原告沈阿明与被告防城港华苑房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即为原告办理房屋所有权证；二、判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金，合计2761元；三、判令被告承担逾期交房的违约金17780元;四、被告承担本案诉讼费用、误工费和交通费2000元。事实和理由：2012年3月26日，原告与被告所开发的位于防城港市，签订了商品房买卖合同，并已经按照合同约定履行了付款义务。按商品房买卖合同第十五条《关于产权登记的约定》，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第2项处理。买受人不退房，出卖人按已付房价款的百分之一向买受人支付违约金。且在2016年6月30日，按照防城港市港口区税务局的要求，由被告通知原告需缴纳契税，并代理原告交纳了契税3198.63元，几年下来原告就办理房屋权证事宜跟被告电话沟通无数次未果，于2019年5月8日向防城港人民政府信访局网站领导信箱投诉了被告不给原告开具商品房销售发票，造成原告几年下来无法办理产权证。后来在港口区税务局的督促下，5月20日，被告终于为原告开具了发票。原告本以为有了发票总能办理产权证了，无数次打电话给被告方罗会计，对方告知单位的公章让某一股东带去美国了，股东8月份可能会回国，虽然知道这是借口，但原告也没办法只能等待。过了8月份，原告又问罗会计能否办证了，对方又说股东要过年才能回国，到了年底前连电话都打不通了。另外按照《商品房买卖合同》第八条《交付期限》的约定；出卖人应当在2012年10月31日前，将商品房交付买受人使用；原告没有收到被告延期的告知书，但实际通知交房日期为2013年9月18日。按照《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任第1条第（2）项的约定；出卖人逾期超过九十日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，逾期322天（2012年10月31日到2013年9月18日）。综上所述，被告作为商品房买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即商品房买卖合同成立。被告方理应按合同约定办理房屋所有权证并赔偿逾期交房的违约金。原告想尽一切办法与被告沟通并敦促其早日办理房屋所有权证。但时至今日，被告方还是以种种理由拖延原告办理其应有房屋所有权证。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年3月26日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的位于防城港市港口区，面积为58.92平方米，总价款为335856元，合同对交付期限约定为2012年10月31日前将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方验收合格，并将符合本合同约定的商品房交付原告使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；不可抗力包括但不限于自然灾害、公共突发事件或政府修路、封路、管线迁移、非正常停电、停水等；2.其他非出卖人能控制的因素（如政府有关活动、节目、庆典、禁令、交通管制、停水、停电、大风、气象部门记录日降雨量达到中雨以上、为执行当时的法律法规或配合政府执法无法施工等），造成工期延误的，出卖人可据实延期交房；3.出卖人将竣工资料、报告提交政府部门并被接受后（以政府接到资料日前为准）等待验收或丈量所需的时间；4.买受人逾期付款或不及时办理按揭手续的。对于以上情况，出卖人可在获得相关部门出具的文件或者证明材料后据实延期，交房期限依次顺延。《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。（3）在逾期交房超过90日后的15日内，买受人仍未向出卖人提出解除合同的书面请求的，视为买受人放弃解除合同的权利，按买受人同意继续履行合同处理。《商品房买卖合同》第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付购房款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付购房款的1%向买受人支付违约金。3.因买受人原因，造成商品房不能在规定期限内取得房产权属登记证书的，由买受人承担全部责任，与出卖人无关。《商品房买卖合同》还对其他事项作了约定。2019年5月20日，被告向原告出具336539.01元的《广西增值税普通发票》。2016年6月30日，原告向防城港市地方税务局直属税务分局缴纳住房买卖契税3198.63元。 另查明，2013年9月18日，被告向原告出具《房屋交接及入伙通知书》，通知原告于2013年9月18日前办理房屋交接及入伙手续，逾期未办理房屋交接手续的，视为被告已交付，并按《商品房买卖合同》第十一条办理。同日，原告与防城港宝信物业管理有限公司签订了《华苑玫瑰假日前期物业管理服务协议》。 再查明，被告已办理案涉商品房的不动产权属登记（房屋所有权证号：防港房权证港口直字第××）。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行相应的义务。结合《房屋交接及入伙通知书》、《华苑玫瑰假日前期物业管理服务协议》及原告的陈述，本院确认被告于2013年9月18日将案涉商品房交付原告使用。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，双方应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并办理权属登记。被告确有义务将办理权属登记需由其提供的资料交到产权登记机关，现被告已取得案涉商品房的不动产权属登记，即房产证初始登记，其为原告办理不动产权证的履行条件已经成就，对原告要求被告协助其办理《不动产权证书》的诉讼请求，本院予以支持。 关于逾期交房违约金的问题。根据合同约定，被告应当在2012年10月31日前向原告交付案涉商品房，故被告自2012年10月31日至2013年9月18日已逾期交房322天，构成违约，应当承担相应的违约责任，根据《商品房买卖合同》第十九条的约定，对原告要求被告承担逾期交房违约金17780元（276100元×0.0002/天×322天）的诉讼请求，本院予以支持。 关于逾期办证违约金的问题。根据合同约定，因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付购房款的1%向原告支付违约金。本案中，被告应当自交付涉案商品房之日即2013年9月18日起360日内即2014年9月13日前协助原告办理房屋所有权转移登记手续，但被告至今未履行上述义务，导致原告未能在规定期限内取得《不动产权证书》，被告已构成违约，应当承担相应的违约责任。故本院予以支持被告向原告支付逾期办证违约金2761元（276100元×1%）。 关于原告要求被告支付误工费及交通费的问题。因双方在《商品房买卖合同》未作约定，原告要求被告支付误工费及交通费2000元的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告防城港华苑房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内协助原告沈阿明办理位于防城港市港口区的《不动产权证书》； 二、被告防城港华苑房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告沈阿明支付逾期交房违约金17780元； 三、被告防城港华苑房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告沈阿明支付逾期办理房屋所有权转移登记违约金2761元； 四、驳回原告沈阿明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费363.52元，公告费260元，共计623.52元（原告沈阿明已预交），由原告沈阿明负担55.32元，被告防城港华苑房地产开发有限公司负担568.2元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费363.52元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  王 丽 人民陪审员  陈肖芬 人民陪审员  唐毓瑾 二〇二〇年十一月三日 法官 助理  罗绍丽 书 记 员  詹鲤妃