广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0204民初1193号原告：吕永华，男，1978年8月15日出生，汉族，住韶关市浈江区×××××××××××××。被告：曾德敏，男，1989年9月26日出生，汉族，住韶关市浈江区××××××××××××××××。原告吕永华与被告曾德敏合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕永华到庭参加了诉讼，被告曾德敏经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕永华向本院提出诉讼请求：一、请求判决曾德敏继续履行《店铺经营管理权转租合同》，曾德敏出资在同区按照总店标准重新开间爱美会形象造型店。原告占25%的股份，被告占用75%的股份。二、请求法院判决被告支付店铺经营权租金及违约金共13万元给原告（从2018年9月至2019年1月，5个月租金按双倍计算为25000元，2019年2月至2020年5月共14个月是三倍租金共105000元）。事实和理由：2014年8月，原告吕永华与被告曾德敏合伙经营事业，创建第一间店铺“心远爱美会形象造型”，座落于韶关市浈江区×××××××，吕永华拥有全店25%的股份，曾德敏拥有全店75%的股份。2015年底吕永华与曾德敏利用总店资金与资源开分店，座落于浈江区白楼村17号，曾德敏拥有全店90%股份，吕永华拥有全店10%股份。两间店铺一直由曾德敏进行经营管理，吕永华在店里作为理发师工作。后由于曾德敏对店铺工作人员安排不到位，管理制度不完善，为此吕永华提出将管理经营权租于曾德敏，并根据《中华人民共和国合同法》的规定，双方自愿协商签订了《店铺经营管理权转租合同》，约定吕永华将店铺管理经营权租于曾德敏，吕永华在合同期内不参与店铺的管理，店内的盈亏风险、店内的翻新、更换设施等一切费用由曾德敏负担。曾德敏在2018年5月1日一2020年12月31日时间段每月给付2500元租金给吕永华，在2021年1月1日一2023年12月31日时间段每月给付2800元租金给吕永华，在2024年1月1日至合同期满止的时间段每月给付3000元租金给吕永华。以上租金每年缴纳10个月，每月租金曾德敏应当于每月15日给付吕永华，可宽限5天，逾期无法给付，当月租金按两倍给付吕永华，转月无法给付，则吕永华有权收回两个店铺的全部管理权、经营权、使用权，曾德敏须无条件配合吕永华。曾德敏无论以任何事由关闭店铺停止营业，除吕永华书面同意外，都必须给付吕永华租金。另外曾德敏没有吕永华的书面授权，不得私自将店铺转让转租，合同期内，曾德敏的股份分割买卖须取得吕永华书面同意，曾德敏可以收购吕永华手上的股份，则合同终止。还约定了曾德敏的私人债务与两间店铺无关，不得以店铺的一切财产包括使用权、经营权、管理权及店铺的设备设施等作为抵押。因曾德敏私下与他人承诺做担保抵押的，被债主收了、封了，扰乱了店铺的正常营业，吕永华有权向曾德敏追究法律责任，并提出赔偿(赔偿方案：以合同期内的租金总和的三倍进行赔付吕永华)。签订合同后，2018年9月份至2019年1月份期间，曾德敏一直未支付租金给吕永华，按照合同约定，这5个月，曾德敏违反合同约定应当按照约定支付2倍租金共2500元x5个月x2=25000元给吕永华。2019年3月份，因曾德敏个人原因与房东吵架，导致店铺关门无法正常经营，后未经吕永华同意，将座落于韶关市浈江区×××××××的总店“心远爱美会形象造型”转让给他人，一直到2020年5月份都未恢复经营，由于一年只计算10个月租金，因此应当按照合同约定支付3倍租金共2500元x14个月x3=105000元给吕永华。但曾德敏未支付转让之前未支付的租金，转让后获得的转让费也未按照双方约定的企业份额进行分配。根据《中华人民共和国合同法》与《中华人民共和国合伙企业法》的相关规定，曾德敏的行为违反了合同约定的“合同期内，不得私自将店铺转让转租”的约定，同时也违反了合伙企业法规定的合伙人不得从事损害本合伙企业利益的活动的规定。曾德敏侵犯了吕永华的合法权益，因此，特提起诉讼，请求法院依照《中华人民共和国合同法》与《中华人民共和国合伙企业法》的相关规定，判决曾德敏按照双方签订的《店铺经营管理权转租合同》继续履行合同内容，并承担赔偿由于违约和损害合伙企业的行为给合伙企业造成的损失，以及支付店铺经营权的租金从2018年9月起，到2020年5月份止19个月共130000元给吕永华。由于心远爱美会形象造型店铺属于家庭正常生产经营，因此应当以曾德敏家庭财产作为赔偿金额基础。为维护原告之合法权益，特向我院提起诉讼。被告曾德敏未答辩。本院经审理查明认定事实如下：原告与被告原合伙共同创建“心远爱美会形象造型”美发店，后因被告管理不善，原告提出承包给被告独自经营管理，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）双方为此签订了《店铺经营管理权转租合同》，该合同约定，2018年5月1日至2020年12月31日，每月租金2500元；2021年1月1日至2023年12月31日，每月租金为2800元；2024年1月1日至合同期满，每月租金为3000元。合同并约定每年缴纳十个月，每月的租金乙方应当在当月15号给付甲方，可宽限五天，若逾期给付不了，当月租金两倍给付甲方，若转月仍无给付，甲方有权收回店铺的一切管理权，经营权，使用权，乙方须无条件配合。乙方无论以任何事由关闭店铺停止营业，都必须付给甲方租金（除获得甲方书面同意，可以无需给付）。合同还约定，乙方的任何债务属于私人债务，不得以店铺的一切包括使用权，管理权，经营权以及店内的设备设施作为抵押，乙方私下与他人承诺做担保抵押的，被债主收了、封了、扰乱店铺的正常营业，甲方有权向乙方追究法律责任，并提出赔偿（赔偿方案：以合同期内的租金总和的三倍进行赔付甲方）。合同签订后，被告仅支付了几个月的承包费，自2018年9月起被告再没向原告支付过承包费，原告曾多次找被告催要承包费用，但被告均以经济困难为由拖欠，至2019年3月被告在未告知原告的情况下将店铺转让他人，原告再无法找到被告。为此，原告向本院提起诉讼。要求被告继续履行合同，并按合同约定支付所欠承包款13万元。庭审时，原告自主决定撤回了要求被告继续履行《店铺经营管理权转租合同》的诉讼请求。法庭当庭口头裁定准许原告撤回该项诉讼请求。以上事实，有原告提交的身份证、《店铺经营管理权转租合同》、店铺营业执照、身份证及本案法庭笔录等在卷予以证实。本院认为，本案为合同纠纷。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。本院依法缺席开庭审理，并依据庭审查明的事实作出相应的判决。原、被告双方签订的《店铺经营管理权转租合同》，是双方自愿签订的合同，该合同合法有效，对原、被告双方具有法律效力，原、被告双方应当依据合同的约定履行各自的合同义务。对于原告提出继续履行合同的诉讼请求，因美发店转让给他人之后，继续履行合同已无可能，原告在庭审时也撤回了其要求被告继续履行合同的诉讼请求，本院当庭口头裁定准许原告撤回该项诉讼请求。对于原告要求被告支付“租金”及违约金的诉讼请求，原、被告双方共同创建的“心远爱美会形象造型”美发店，原告承包给被告独自经营，被告本应按合同的约定向原告支付租金（实际应为承包费），但被告仅给付了几个月后就一直拖欠租金，至2019年3月，被告还将美发店私自转让他人，被告的行为已构成严重违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告按合同约定自2018年9月至2019年1月按双倍计算租金，自2019年2月至2020年5月按三倍计算，其计算符合合同的约定，原告要求被告共计支付租金及违约金13万元，理由充分，本院依法应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：被告曾德敏应于本判决生效之起十日内支付原告吕永华租金及违约金13万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，由被告曾德敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  刘文兴人民陪审员  邓芳秀人民陪审员  杨 荃二○二○年十月二十六日朱志婷书记员曾燕琪