成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初5585号 原告：周季坤，女，1996年8月9日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：贾镒肖，四川宪恒律师事务所律师。 被告：成都双流富豪实业有限责任公司。住所地：四川省成都市双流区东升街道白河路三段32号。 法定代表人：薛元富，董事长。 委托诉讼代理人：王智勇，四川顺泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张嘉瑞，四川顺泰律师事务所律师。 原告周季坤诉被告成都双流富豪实业有限责任公司（以下简称“富豪公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周季坤及其委托诉讼代理人贾镒肖，被告富豪公司的委托诉讼代理人王智勇和张嘉瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周季坤向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的认购协议书。2.判令富豪公司返还定金50000元和房屋改造费14200元，并支付资金占用利息（从2020年6月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止，暂计至起诉之日止为182元）。事实与理由：2020年6月1日，周季坤向富豪公司支付定金50000元和房屋改造费14200元，欲购买该司开发的房屋，双方签订了认购协议书。2020年6月3日，周季坤前往其售楼部办理签约时，因该司未出示商品房买卖合同，故经周季坤要求，周季坤在售楼部首次阅读商品房买卖合同模板。之后，周季坤对其中关于产权办理时间、合同未约定因房屋质量问题导致逾期交付的违约责任等不合理条款提出异议。为促使双方签订合同，周季坤多次要求修改前述条款，但均遭拒绝，双方最终未能签订正式的商品房买卖合同。周季坤认为，富豪公司明确拒绝修改显失公平的格式合同内容的行为剥夺了自身平等协商确定合同内容的权利，有违公平原则。为维护自身权益，故提起诉讼。 被告富豪公司辩称，双方所签的认购协议书因富豪公司已向周季坤邮寄送达解除合同通知书而于2020年6月23日解除。该认购协议书约定了不退还定金的情形，且还以加下划线、加粗的方式提醒对方注意。富豪公司已充分履行了提示说明义务，故该合同条款有效。因此，周季坤所付的定金50000元不应当退还。关于房屋改造费14200元，并非富豪公司收取，该款与富豪公司无关。综上，请求驳回周季坤的全部诉讼请求。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2020年6月1日，周季坤与富豪公司签订认购协议书。该协议书约定，1.周季坤自愿申请认购房屋，房屋总价为1656541.5元。2.周季坤在签订本协议书时向富豪公司支付认购定金50000元。在双方正式签订商品房买卖合同和补充协议以及其他附件后，本协议书自动失效，已付定金转为部分房款。3.周季坤在签订本协议书7日内即2020年6月7日前主动到售楼中心与富豪公司签订正式的商品房买卖合同、补充协议和其他附件。在上述约定时间内，富豪公司为其保留所认购的商品房，不得另行出售，否则应向周季坤双倍返还定金。若因周季坤原因逾期未与富豪公司签订商品房买卖合同、补充协议和其他附件，富豪公司在履行必要的通知义务后，自通知到达周季坤时，富豪公司有权解除本协议并将该房另行出售，且周季坤所付认购定金不予退还。 除上述约定外，该协议书还以加下划线、加粗字体的方式载明，富豪公司在周季坤签订本协议书之前已向其出示了五证两书、商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法、商品房买卖合同、补充协议和其他附件样本等文件与资料；富豪公司根据周季坤的要求对拟定的合同中免除或限制该司责任的条款做了必要的说明和解释，双方已对相应条款的约定做到了理解无误并达成一致意见。周季坤不得以商品房买卖合同、补充协议和其他附件中的条款无法达成一致意见为由拒绝签订商品房买卖合同、补充协议和其他附件，否则视为其违约，富豪公司有权解除本协议并可将该房另行出售，周季坤所付的认购定金不予退还。 当日，周季坤向富豪公司支付定金50000元，并支付了改造费14200元。成都东升兴旺建设有限公司对该笔改造费出具了收据，且加盖了财务专用章。 2020年6月4日，周季坤以对商品房买卖合同中关于产权办理时间、因房屋质量问题导致的逾期交房而产生的违约责任、非周季坤个人原因导致的银行拒贷的解决方案有异议为由，在微信平台上与富豪公司的销售人员沟通，要求修改商品房买卖合同，富豪公司的销售人员予以拒绝。周季坤遂要求退还定金和改造费，双方未能签订商品房买卖合同和补充协议以及其他附件。 2020年6月19日，富豪公司的工作人员在微信平台向周季坤送达关于按时签约的催告通知，要求其在2020年6月22日前到销售中心签订商品房买卖合同和补充协议以及其他附件并支付相应房款。2020年6月22日，该工作人员仍通过微信平台以周季坤未按前述时间与富豪公司签订商品房买卖合同和补充协议以及其他附件并支付相应房款为由向周季坤送达解除认购协议书通知，通知其解除双方所签的认购协议书、其所付定金不予退还、富豪公司有权将该房另行出售，并将追究其民事法律责任。 以上事实，有认购协议书、收据、微信聊天记录、关于按时签约的催告通知、解除认购协议书通知等证据，以及当事人的当庭陈述，在卷佐证，足以认定。 本院认为，周季坤和富豪公司所签订的认购协议书是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按约履行各自的权利、义务。 周季坤和富豪公司未能签订正式的商品房买卖合同系双方未能就该合同的内容达成一致所致，虽认购协议书对周季坤能否以对正式的商品房买卖合同等合同文本的内容提出异议为由拒绝签订合同进行了明确约定，但双方所签的认购协议书系富豪公司为重复使用而预先拟定且在订立该合同时未与对方协商的格式合同，而其中关于周季坤不得以对签约文本的相关条款和内容存在异议为由拒绝签约的约定属于格式条款，该条款限制了周季坤与对方就拟签订的正式的商品房买卖合同等合同文本进行协商的权利。因此，富豪公司应当在与周季坤签订认购协议书时就该条款的内容向周季坤予以说明或尽到相应的提示义务。现周季坤和富豪公司签订的认购协议书显示，周季坤不得以对签约文本的相关条款和内容存在异议为由拒绝签约、富豪公司在周季坤签订本协议书之前已向其出示了五证两书、商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法、商品房买卖合同、补充协议和其他附件样本等文件与资料的合同条款不仅以加下划线、加粗字体的方式有别于该认购协议书的其余具体条款，而且上述条款与该认购协议书的其他条款使用的字体大小、颜色深浅均不一致，故本院认为富豪公司已就该条款的内容向周季坤尽到说明或提示义务，该条款已产生效力。因此，周季坤以对商品房买卖合同中关于产权办理时间、因房屋质量问题导致的逾期交房而产生的违约责任、非周季坤个人原因导致的银行拒贷的解决方案有异议为由，要求修改商品房买卖合同，构成违约，应当承担相应的违约责任。 因认购协议书就前述问题进行了约定，赋予了富豪公司解除合同的权利。周季坤未按约签订商品房买卖合同，解除合同的条件已经成就，富豪公司可以要求解除合同。诉讼中，富豪公司主张已解除合同，虽其提交的邮寄详情单仅有收件人的姓名和地址、寄件人的名称和地址，而无所寄邮件的名称，无法确认实际邮寄物品，但周季坤提交的微信记录表明，周季坤的聊天对象在2020年6月19日、2020年6月22日分别向周季坤发送按时签约的催告通知、解除认购协议书通知，上述两份通知的内容与富豪公司诉讼中向本庭提交的按时签约的催告通知、解除认购协议书通知的内容完全一致。该微信记录真实、其来源合法，且与本案具有关联性，应当予以采信。周季坤在收到富豪公司发送的解除认购协议书通知后，并未就解除合同的效力提出异议。故，本院对富豪公司主张合同已解除的意见予以采纳。双方所签的认购协议书已于2020年6月22日解除，无需在本案中再行解除。 周季坤未按认购协议书的约定与富豪公司签订商品房买卖合同，无权要求退还定金50000元，富豪公司拒绝退还定金的理由成立，本院予以采纳。 房屋改造费14200元对应的票据表明，收款人并非富豪公司，而为成都东升兴旺建设有限公司，故周季坤要求富豪公司退还该款，证据不足，本院不予支持。 富豪公司不存在违约行为，不应当支付周季坤所主张的利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告周季坤的全部诉讼请求。 案件受理费705元，由原告周季坤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 刘宇飞 二〇二〇年十一月四日 法官助理 付 静 书 记 员 陶悦瑞