西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书       （2020）陕0113民初17444号原告：魏萌，女，1987年1月13日出生，汉族，住陕西省黄龙县石堡镇团结巷47号副4号，公民身份号码：610631198701130025。委托诉讼代理人：杨雪宁，陕西宽展律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁远海，陕西宽展律师事务所律师。被告：西安龙辉餐饮管理有限公司，住所地：西安市高新区锦业路32号锦业时代第2幢商铺2052号，统一社会信用代码：91610131311146082P。法定代表人：党向梅，该公司执行董事兼总经理。被告：陕西方城餐饮管理有限公司，住所地：西安市高新区锦业路32号锦业时代第二幢10102，统一社会信用代码：91610112MA6UQLBC2T。法定代表人：刘晓虎，该公司执行董事兼总经理。被告：刘晓虎，男，1986年5月5日出生，汉族，住陕西省白水县雷牙乡西方城村**，公民身份号码：610527198605052311。共同委托诉讼代理人：侯丹萍，泰和泰（西安）律师事务所律师。原告魏萌诉被告西安龙辉餐饮管理有限公司（以下简称：龙辉公司）、陕西方城餐饮管理有限公司（以下简称：方城公司）、刘晓虎房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告魏萌及委托诉讼代理人杨雪宁，被告龙辉公司、方城公司、刘晓虎的共同委托诉讼代理人侯丹萍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告魏萌诉称，原告与被告龙辉公司于2019年12月23日签订《食尚圈美食城商铺租赁合同书》一份，约定被告龙辉公司将其位于西安市高新区锦业路32号锦业时代A3幢二层商铺的1号商铺出租给原告做餐饮使用，合同期为1年；档口租赁费按照档口总营业额的25%提取，每月公摊1500元；签订合同时原告应向被告缴纳30000元履约保证金。商场实行统一管理，原告每月的营业额由被告公司暂扣，待扣除完相应费用后，予以返还剩余额度。原告按照约定正常缴纳了履约保证金，经营期间遇上国内爆发新型冠状病毒肺炎疫情，2020年2月和3月一直停业，4月开始正常营业。2020年5月底被告龙辉公司将食尚圈美食城转让给被告方城公司，双方也进行了财务交接。但是在转租前二被告从未向原告告知该事宜，更未经过原告的同意。2020年6月初原告得知美食城被转让的消息后，便与被告沟通，结果被告龙辉公司推脱责任，而被告方城公司提供的新租赁协议约定条款苛刻，无法保障原告合法利益。故而使得原、被告间的合同无法继续履行。被告刘晓虎作为被告方城公司的总经理，在转让和财务交接事宜中直接参与，并签字同意接收商铺档口的计算明细表。综上，原告认为被告龙辉公司未告知原告的情况下，将商铺转让给他人的行为，直接变更合同主体，使合同无法正常履行故原告要求与被告解除合同，被告退还相应款项。被告方城公司和被告刘晓虎作为财务的直接控制方，应与被告龙辉公司承担连带责任。故诉至法院，请求：1、原、被告之间的《食尚圈美食城商铺租赁合同书》解除。2、被告向原告退还商铺履约保证金30000元、收款机押金2550元、扣押的剩余营业额13756.5元，以上共计46306.5元；3、本案诉讼费由被告承担。被告龙辉公司、方城公司、刘晓虎共同辩称，原告不享有单方解除合同的权利，被告龙辉公司不同意解除合同。原告诉请双方之间签订的租赁合同无法履行的情况与事实不符，龙辉公司并未将该商铺转租及将该商铺转租给第三方的情况，其原因是原告擅自离场，不按照租赁合同约定经营，原告要求解除合同，不符合租赁合同第十三条的终止事项及合同法第九十六条、第八条的规定，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。综上，只有享有法定解除权或者约定解除权的当事人才有通知或者起诉的方式解除合同。被告方城公司、刘晓虎不是合同的相对方。原告提出的第二项诉讼请求无事实及法律依据，在合同履行期间，原告于2020年6月起擅自无故停止营业至今，根据双方签订的租赁合同第十四条，违约责任及违约责任处理第三项、第四项的规定已构成违约，并按上述条款约定原告所有费用及履约保证金不予退还，按照合同约定，应予驳回原告的第二项诉请。收款机押金不是押金，是购买收款机的费用。经审理查明，2019年12月23日，原告魏萌与被告龙辉公司签订了《食尚圈美食城商铺租赁合同书》约定，被告龙辉公司同意将位于西安市高新区锦业路32号锦业时代A3幢二层商铺1号商铺出租给原告魏萌使用，租赁用途为餐饮，租赁期限为一年，自2020年1月14日起至2021年1月13日止（计租期）；档口租赁费每月按本档口总营业额25%提取。每月营业额不足8000元时，按保底8000元的25%计提。超过保底金额时按实际发生的营业额的25%计提；每月1500元公摊费。公摊费为每三个月以现金一次性缴纳，合同签订当天以现金一次性缴纳三个月公摊费，共计4500元，合同期内后续公摊费提前一个月以现金形式缴纳。夏季及冬季开空调时，空调使用费为每个月1000元；原告在签订合同时交纳30000元作为履约保证金，在合同正常终止30日内，如不存在本合同规定的减扣情形的，履约保证金无息退还；原告向被告龙辉公司所交纳的履约保证金，用于保证本合同约定的条款正常履行。原告在经营期间如发生违约行为，被告龙辉公司有权直接在保证金中扣减原告应承担的滞纳金或违约金额，原告须在五日内补齐扣减金额。在合同履约期内，原告不得用保证金折抵应向被告龙辉公司交纳的任何费用；有下列情况之一的，被告龙辉公司有权单方解除合同，收回商铺，原告所接纳的履约保证金不予退还，同时原告向被告龙辉公司缴纳为期6个月保底费的25%的作为违约金…7、未按合同约定或者被告龙辉公司书面通知时间足额交纳租金及相关费用，拖欠达三十日的；8、原告不能按被告龙辉公司规定的营业时间营业累计达15次，或累计擅自停止营业达到5日的；非因被告龙辉公司原因，原告单方终止合同，则属违约，其所交纳的所有费用包括履约金不予退还。同时原告向被告龙辉公司缴纳为期6个月保底费的25%的作为违约金。2020年6月9日，原告向被告刘晓虎、方城公司发送《律师函》，告知上述被告：原告与被告龙辉公司签订的商铺租赁合同因对方违约而解除，原告将尽快清撤商铺；被告刘晓虎、方城公司如数退还原告两个档口押金60000元、两个点餐机押金5500元、5月份和6月份剩余营业额16568元，扣除下欠押金7780.6元，以上共计74287.4元。2020年7月10日，被告龙辉公司向原告发送《解除合同通知函》，载明：原告突然自2020年6月6日起擅自停止营业长达一个多月，已构成违约且给龙辉公司造成了巨大的经济损失，根据合同约定，通知原告解除双方签订的《食尚圈美食城商铺租赁合同书》。原告于2020年7月16日就上述《解除合同通知函》向被告龙辉公司出具《关于〈解除合同通知函〉的回函》，载明：龙辉公司如数退还原告两个档口押金60000元、两个点餐机押金5500元、5月份和6月份剩余营业额16568元，扣除下欠押金7780.6元，以上共计74287.4元，退还以上款项后，双方合同予以解除，原告立即清除档口物品。另查，涉案房屋系被告龙辉公司从西安融顺通房地产经纪有限责任公司处租赁，租赁期间为2015年1月1日至2022年12月31日。庭审中，原告称营业额的计算依据为自己提供的被告财务的聊天记录18525.4元，扣除相应款项后为10979.5元，自己诉请中的金额是未扣除相应款项的，扣除后为10979.5元。被告辩称，不认可营业额的数字，自己财务提供的营业额应退还10229.55元。以上事实，有当事人陈述、《食尚圈美食城商铺租赁合同书》、微信聊天记录、《房屋租赁合同》、律师函、《解除合同通知函》、《关于〈解除合同通知函〉的回函》等证据和庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原告魏萌与被告龙辉公司签订的《食尚圈美食城商铺租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。根据《食尚圈美食城商铺租赁合同书》的约定，原告确有不能按被告龙辉公司规定的营业时间营业累计达15次，或累计擅自停止营业达到5日的违约情形，被告龙辉公司有权单方解除合同。被告龙辉公司虽当庭辩称不同意解除合同，但其已于2020年7月10日向原告送达《解除合同通知函》，通知原告解除双方签订的《食尚圈美食城商铺租赁合同书》，原告魏萌与被告龙辉公司签订的《食尚圈美食城商铺租赁合同书》于原告收到该《解除合同通知函》时解除。因原告违约，且无证据证明被告龙辉公司存在违约行为，根据原告魏萌与被告龙辉公司签订的《食尚圈美食城商铺租赁合同书》第十三条的规定，原告所交纳的履约保证金不予退还。故对原告诉请退还商铺履约保证金30000元的诉讼请求不予支持。原告诉请被告退还原告收款机押金2550元，因原告未提交原件，无法核实，故对其该项诉讼请求亦不予支持。关于原告诉请的要求被告退还扣押的剩余营业额13756.5元，根据原、被告陈述及《食尚圈美食城商铺租赁合同书》的约定，扣除档口租金4631.35元、公摊1500元、空调1000元、水费和电费1164.5元，剩余营业额10229.55元。因《食尚圈美食城商铺租赁合同书》已解除，被告龙辉公司应向原告返还该剩余营业额10229.55元。因被告龙辉公司系与原告签订《食尚圈美食城商铺租赁合同书》的合同相对方，原告诉请被告方城公司、刘晓虎与被告龙辉公司承担连带赔偿责任无依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告魏萌与被告西安龙辉餐饮管理有限公司签订的《食尚圈美食城商铺租赁合同书》解除。二、被告西安龙辉餐饮管理有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告魏萌退还营业额10229.55元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告魏萌其余诉讼请求。本案案件受理费1008元，由被告西安龙辉餐饮管理有限公司承担56元，由原告魏萌承担952元。上述费用因原告已预交，故被告将其应负担的款项于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审  判  员   刘    静      二〇二〇年十一月十八日  书  记  员    徐   楠 打印：扈艳红        校对：王  达       2020年  月  日送达1