江苏省高邮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1084民初5576号 原告：雍志军，男，1978年8月4日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。 原告：冯娟，女，1979年3月20日出生，汉族，高邮市人，住址同上，系原告雍志军之妻。 两原告共同委托代理人：张曙，江苏中望律师事务所律师。 被告：吉加年，男，1975年2月21日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。 委托代理人：展兴干，江苏日出律师事务所律师。 第三人：宋华银，女，1970年5月15日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。 原告雍志军、冯娟与被告吉加年、第三人宋华银案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月20日、2020年6月16日两次公开开庭进行了审理。原告雍志军、冯娟及两原告共同委托代理人张曙、被告吉加年的委托代理人展兴干、第三人宋华银均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法停止对原告所有的坐落在高邮市房地产的执行；2、依法确权前述房地产的所有权归原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：第三人系原告冯娟的姨母，第三人于1996年向当时的新华村（王家组）购买三间地皮，一直未建房，后第三人将该地皮按原价转让给原告，原告雍志军支付受让款9000元，由于双方系亲属关系，未订立任何转让协议书。因地皮在第三人名下，原告申请建房时所有的审批手续都用第三人名义，由原告雍志军的岳父冯庆荣请人办理的，当时所有的建房费用都是原告支付。涉案房屋于2000年建成、装修后，原告即入住，后于2004年9月与原告冯娟结婚，居住至今，已有20年之久，所有生活所需水、电、气、电视费用都是原告支付，原告一家三口户口也落户此房屋。后，原告为了把涉案房屋过户到自己名下，于2006年以第三人名义办理土地证，申请产权证时由于第三人在内蒙开厂，无法回来签字，而未办成。后来，原告听说政府要拆迁，最终又没有拆迁。后由于过户需要补交土地出让金十几万元，原告认为费用太高，且与第三人关系很好，故一直未办理过户。被告仅凭土地证系登记在第三人名下，就认定涉案房屋系第三人所有，显然与事实不符。 被告吉加年辩称：被告申请对本案讼争房产进行执行，符合相关法律规定，原告提出讼争房产归其所有，但无事实和法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。 第三人称：原告诉状所称均是事实，请求依法判决。 本院经审理认定事实如下：被告吉加年与第三人宋华银之间有一般担保之债，因第三人未尽一般担保义务，被告吉加年向本院起诉，本院于2018年4月25日作出（2018）苏1084民初1421号民事判决，判决张元龙给付吉加年借款258190元及利息（从2014年9月1日起，按年息6%计算至判决确定的履行之日止）；第三人宋华银对判决第一项确定的金额承担一般担保责任，并在承担担保责任后，有权就其承担的全部金额向张元龙追偿。因张元龙、第三人宋华银未履行判决确定义务，被告吉加年于2018年7月12日向本院提出强制执行申请。本院受理后于2018年7月13日作出（2018）苏1084执1324号执行裁定，裁定冻结、划拨被执行人张元龙、第三人宋华银银行账户存款326298元（迟延给付利息顺加）；如其银行账户存款不足或无款，则查封、扣押、扣留、提取、拍卖、变卖被执行人张元龙、第三人宋华银同等价值的财产。2018年8月28日，本院依法查封第三人宋华银名下的位于高邮市的土地使用权（土地证号：（2016）01309）。原告雍志军、冯娟向本院提出异议，称涉案房地产归原告所有，要求终止对涉案房地产的执行。对此，原告向本院提交了高邮市高邮镇新华村村委会出具的证明两份，戴孝谷、王吉明、宋华银出具的情况说明各一份，水电费、天然气缴费凭证、明细若干，各类建材发票、收据若干等证据。被告吉加年对上述证据不予认可，第三人宋华银无异议。 另查明，编号：090107073用国（2006）01309号土地登记审批表、土地登记卡显示位于高邮市的土地权利人为宋华银，权属性质为国有土地，土地用途为住宅用地，使用权类型为划拨，确权土地登记面积132平方米。宋华银于1999年申请在涉案土地上建房，办理了准建手续。 本院于2019年7月10日作出（2019）苏1084执异8号执行裁定书，驳回异议人雍志军、冯娟的异议。异议人雍志军、冯娟不服该裁定，向本院提起异议之诉。 审理中，另查明：两原告系夫妻关系，住在诉争房屋内已数年，所有生活所需水、电、气、电视费用均由两原告支付。 本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，涉案土地登记在第三人宋华银名下，宋华银为土地使用权人。虽然两原告主张土地是向第三人宋华银购买所得，但双方没有订立书面买卖合同，也没有证据证明存在支付对价事实，亦未办理土地使用权的过户登记手续（因原告自身原因未办理过户登记），故本院对其主张不予支持。至于作为地上建筑物的房产权属，该房产虽未办理权属登记，但系以第三人宋华银名义办理的准建手续，根据“房随地走”原则，对涉案房地产予以查封、执行并无不当。审理中，原告列举了砌建该房屋的相关证据（建材力资、相关水泥等收据），但该证据不具有排他性，本院不予认定，综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于＜适用中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下： 驳回原告雍志军、冯娟的全部诉讼请求。 案件受理费80元，由两原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。 审 判 长  龙启祥 人民陪审员  邵磊峰 人民陪审员  胡克香 二〇二〇年十一月十三日 书 记 员  杨卫琴 附本判决所依照的法律条款： 1、《中华人民共和国物权法》第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 2、《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 5、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 6、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。