广东省开平市人民法院执 行 裁 定 书（2020）粤0783执异188号案外人：开平市潭江粮油储备有限公司，地址：开平市三埠区长沙虹桥路1号粮食11号仓库。法定代表人：麦文斐。委托代理人：许亮安，广东潭江律师事务所律师。委托代理人：张秀莹，广东潭江律师事务所律师。申请执行人：中国工商银行股份有限公司开平支行，地址：开平市三埠长沙沿江西路33号第一幢。负责人：谭伟志。委托代理人：衡森飚，北京市中盾（江门）律师事务所律师。被执行人：广东省开平市粮油贸易公司，地址：开平市三埠区长沙沿江东路128号。法定代表人：张健平。被执行人：开平市粮食集团公司，地址：开平市赤坎镇堤东路5号。法定代表人：吴祥洽。在本院执行中国工商银行股份有限公司开平支行申请执行广东省开平市粮油贸易公司、开平市粮食集团公司金融借款合同一案中，案外人开平市潭江粮油储备有限公司于2020年9月21日对执行查封、拍卖位于开平市长沙杜溪管区的土地使用权（下称涉案土地）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年10月13日公开召开听证审查，案外人开平市潭江粮油储备有限公司的委托代理人张秀莹、申请执行人中国工商银行股份有限公司开平支行的委托代理人衡森飚到庭参加听证，被执行人广东省开平市粮油贸易公司、开平市粮食集团公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加听证。现已审查终结。案外人开平市潭江粮油储备有限公司异议请求：请求贵院中止（2020）粤0783执恢125号执行裁定对开平市长沙杜溪管区土地使用权的执行。事实和理由：坐落于开平市长沙杜溪管区土地使用权原权属于开平市粮食集团公司，证号：开府国用（1998）xxxxx号。2002年开平市粮食集团公司改制，将该土地使用权划归开平市粮食局直属库，并于2009年办理产权变更登记，证号：开府国用（2009）第xxxxxx号。2014年10月开平市粮食局直属库将该土地使用权分割登记为开平市长沙区（证号：开府国用（2014）第xxxxx号）和开平市长沙区（证号：开府国用（2014）第xxxxxx号）。同年，开平市粮食局直属库向市政府申请公开转让位于开平市长沙区的土地及地上建筑物（其中：土地使用权面积为2519.36㎡，证号：开府国用（2014）第xxxxxx号；地上建筑物建筑面积为1771.17㎡，无房产证），开平市资产管理委员会经研究并报请市政府，于2014年12月30日作出开资办字（2014）183号批复文件，同意开平市潭江粮油储备有限公司（原开平市粮食局直属库）公开转让上述资产。2015年1月16日，开平市粮食局直属库与广东康力食品有限公司达成《转让合同》，将位于开平市长沙区的土地使用权及地上建筑物以220万元转让给广东康力食品有限公司。至此，开平市长沙杜溪管区土地使用权分属于开平市粮食局直属库和广东康力食品有限公司所有。2018年，开平市粮食局直属库向开平市不动产权登记中心申请办理《不动产权证书》，位于开平市长沙区的土地及地上建筑物（其中:土地使用权面积为2605.63㎡，地上建筑物建筑面积为118.82㎡）登记至开平市粮食局直属库名下，证号：粤（2018）开平市不动产权第xxxxxx号。2020年，开平市粮食局直属库改制为开平市潭江粮油储备有限公司。开平市长沙杜溪管区土地使用权分别登记在开平市潭江粮油储备有限公司和广东康力食品有限公司名下，贵院在执行（2020）粤0783执恢125号案过程中查封上述土地使用权的执行行为明显违反规定。故向法院提起异议。案外人开平市潭江粮油储备有限公司向本院提交如下证据：1、开平市资产管理委员会办公室文件（开资办字【2020】55号）、核准变更登记通知书复印件各一份。2、国有土地使用权证证号：开府国用（2014）第xxxxx号、证号：开府国用（2014）第xxxxx号复印件各一份。3、会议纪要（2014年9月30日、开平市资产管理委员会办公室文件（开资办【2014】183号、转让合同（交易编号：xx）、会议纪要（2015年6月3日）、转让合同补充协议））复印件各一份。4、不动产权证书证号：粤（2018）开平市不动产权第xxxxxx号复印件一份。5、开平市人民法院查封公告、开平市人民法院公告打印件各一份。申请执行人中国工商银行股份有限公司开平支行答辩称：案外人提出的请求没有事实与法律依据，法院依法查封被执行人名下的土地，不动产登记以公示、公信为原则，法院是可以按照不动产中心登记的情况进行执行。申请执行人没有提交证据。本院查明：本案的执行依据为已发生法律效力的（2001）开法经初字第887号民事判决书。该案恢复执行后，本院于2020年4月2日作出（2020）粤0783执恢125号执行裁定书，并于2020年4月29日查封了登记在被执行人开平市粮食集团公司名下坐落开平市长沙杜溪管区【证号：开府国用（1998）xxxxxx号】土地使用权。对此，案外人开平市潭江粮油储备有限公司以上述理由向本院提出执行异议。本案在审理过程中本院依法向开平市自然资源局发出《调查函》，开平市自然资源局《复函》显示：1、开平市粮食集团公司坐落长沙杜溪管区的土地使用权【开府国用（1998）第xxxxxx号】于2009年申请权利人变更为开平市粮食局直属库，坐落变更为开平市长沙区，变更后证号为【开府国用（2009）第xxxxxx号】。证号为【开府国用（1998）第xxx号】］与证号为【开府国用（2009）第xxxxx号】的土地登记已经注销；2、坐落于开平市杜溪管区的土地已经分割为两宗土地，分别为开平市长沙街道办事处xxx【证号：粤（2019）开平市不动产权第xxxxxx号，权利人：谭国贤，面积2519.36㎡】和开平市【证号：粤（2018）开平市不动产权第xxxx号，权利人：开平市粮食局直属库，宗地面积：2605.63㎡／房屋建筑面积：118.82㎡】。另2020年3月17日开平市粮食局直属库根据《关于“开平市粮食局直属库”改制为有限责任公司的批复》（开资办字[2020]55号）改制为开平市潭江粮油储备有限公司。本院认为：本案属案外人对执行标的物提出的执行异议案。案外人针对执行标的物所提异议成立的条件，是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。根据案外人开平市潭江粮油储备有限公司提出的异议理由及提供的证据，可以确认开平市潭江粮油储备有限公司对涉案土地享有足以排除强制执行的实体权利。理由是：根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产物权的设立经依法登记发生法律效力，涉案土地在本院查封前已经登记在案外人开平市潭江粮油储备有限公司和谭国贤名下，因此涉案不动产分别权属于开平市潭江粮油储备有限公司和谭国贤，不属于被执行人开平市粮食集团公司的财产。故案外人开平市潭江粮油储备有限公司请求解除涉案土地的查封于法有据，本院予以支持。由于涉案土地已经分割为开平市长沙街道办事处楼冈大道10号之二和开平市两宗土地，对于权属于开平市潭江粮油储备有限公司的开平市土地本院予以解除查封；对于开平市长沙街道办事处xxx号之二土地，该土地权属于谭国贤，因谭国贤未向本院提起执行异议，故本院对此不予审查。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止本院（2020）粤0783执恢125号执行案对位于开平市［证号：粤（2018）开平市不动产权第xxx号］土地的执行。案外人、当事人如对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 梁颖文审 判 员 戚锦洪审 判 员 梁丽冰二〇二〇年十一月五日法官助理 高万丽书 记 员 戚晓红广东省开平市人民法院执 行 裁 定 书（2020）粤0783执异188号案外人：开平市潭江粮油储备有限公司，地址：开平市三埠区长沙虹桥路1号粮食11号仓库。法定代表人：麦文斐。委托代理人：许亮安，广东潭江律师事务所律师。委托代理人：张秀莹，广东潭江律师事务所律师。申请执行人：中国工商银行股份有限公司开平支行，地址：开平市三埠长沙沿江西路33号第一幢。负责人：谭伟志。委托代理人：衡森飚，北京市中盾（江门）律师事务所律师。被执行人：广东省开平市粮油贸易公司，地址：开平市三埠区长沙沿江东路128号。法定代表人：张健平。被执行人：开平市粮食集团公司，地址：开平市赤坎镇堤东路5号。法定代表人：吴祥洽。在本院执行中国工商银行股份有限公司开平支行申请执行广东省开平市粮油贸易公司、开平市粮食集团公司金融借款合同一案中，案外人开平市潭江粮油储备有限公司于2020年9月21日对执行查封、拍卖位于开平市长沙杜溪管区的土地使用权（下称涉案土地）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年10月13日公开召开听证审查，案外人开平市潭江粮油储备有限公司的委托代理人张秀莹、申请执行人中国工商银行股份有限公司开平支行的委托代理人衡森飚到庭参加听证，被执行人广东省开平市粮油贸易公司、开平市粮食集团公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加听证。现已审查终结。案外人开平市潭江粮油储备有限公司异议请求：请求贵院中止（2020）粤0783执恢125号执行裁定对开平市长沙杜溪管区土地使用权的执行。事实和理由：坐落于开平市长沙杜溪管区土地使用权原权属于开平市粮食集团公司，证号：开府国用（1998）xxxxx号。2002年开平市粮食集团公司改制，将该土地使用权划归开平市粮食局直属库，并于2009年办理产权变更登记，证号：开府国用（2009）第xxxxxx号。2014年10月开平市粮食局直属库将该土地使用权分割登记为开平市长沙区（证号：开府国用（2014）第xxxxx号）和开平市长沙区（证号：开府国用（2014）第xxxxxx号）。同年，开平市粮食局直属库向市政府申请公开转让位于开平市长沙区的土地及地上建筑物（其中：土地使用权面积为2519.36㎡，证号：开府国用（2014）第xxxxxx号；地上建筑物建筑面积为1771.17㎡，无房产证），开平市资产管理委员会经研究并报请市政府，于2014年12月30日作出开资办字（2014）183号批复文件，同意开平市潭江粮油储备有限公司（原开平市粮食局直属库）公开转让上述资产。2015年1月16日，开平市粮食局直属库与广东康力食品有限公司达成《转让合同》，将位于开平市长沙区的土地使用权及地上建筑物以220万元转让给广东康力食品有限公司。至此，开平市长沙杜溪管区土地使用权分属于开平市粮食局直属库和广东康力食品有限公司所有。2018年，开平市粮食局直属库向开平市不动产权登记中心申请办理《不动产权证书》，位于开平市长沙区的土地及地上建筑物（其中:土地使用权面积为2605.63㎡，地上建筑物建筑面积为118.82㎡）登记至开平市粮食局直属库名下，证号：粤（2018）开平市不动产权第xxxxxx号。2020年，开平市粮食局直属库改制为开平市潭江粮油储备有限公司。开平市长沙杜溪管区土地使用权分别登记在开平市潭江粮油储备有限公司和广东康力食品有限公司名下，贵院在执行（2020）粤0783执恢125号案过程中查封上述土地使用权的执行行为明显违反规定。故向法院提起异议。案外人开平市潭江粮油储备有限公司向本院提交如下证据：1、开平市资产管理委员会办公室文件（开资办字【2020】55号）、核准变更登记通知书复印件各一份。2、国有土地使用权证证号：开府国用（2014）第xxxxx号、证号：开府国用（2014）第xxxxx号复印件各一份。3、会议纪要（2014年9月30日、开平市资产管理委员会办公室文件（开资办【2014】183号、转让合同（交易编号：xx）、会议纪要（2015年6月3日）、转让合同补充协议））复印件各一份。4、不动产权证书证号：粤（2018）开平市不动产权第xxxxxx号复印件一份。5、开平市人民法院查封公告、开平市人民法院公告打印件各一份。申请执行人中国工商银行股份有限公司开平支行答辩称：案外人提出的请求没有事实与法律依据，法院依法查封被执行人名下的土地，不动产登记以公示、公信为原则，法院是可以按照不动产中心登记的情况进行执行。申请执行人没有提交证据。本院查明：本案的执行依据为已发生法律效力的（2001）开法经初字第887号民事判决书。该案恢复执行后，本院于2020年4月2日作出（2020）粤0783执恢125号执行裁定书，并于2020年4月29日查封了登记在被执行人开平市粮食集团公司名下坐落开平市长沙杜溪管区【证号：开府国用（1998）xxxxxx号】土地使用权。对此，案外人开平市潭江粮油储备有限公司以上述理由向本院提出执行异议。本案在审理过程中本院依法向开平市自然资源局发出《调查函》，开平市自然资源局《复函》显示：1、开平市粮食集团公司坐落长沙杜溪管区的土地使用权【开府国用（1998）第xxxxxx号】于2009年申请权利人变更为开平市粮食局直属库，坐落变更为开平市长沙区，变更后证号为【开府国用（2009）第xxxxxx号】。证号为【开府国用（1998）第xxx号】］与证号为【开府国用（2009）第xxxxx号】的土地登记已经注销；2、坐落于开平市杜溪管区的土地已经分割为两宗土地，分别为开平市长沙街道办事处xxx【证号：粤（2019）开平市不动产权第xxxxxx号，权利人：谭国贤，面积2519.36㎡】和开平市【证号：粤（2018）开平市不动产权第xxxx号，权利人：开平市粮食局直属库，宗地面积：2605.63㎡／房屋建筑面积：118.82㎡】。另2020年3月17日开平市粮食局直属库根据《关于“开平市粮食局直属库”改制为有限责任公司的批复》（开资办字[2020]55号）改制为开平市潭江粮油储备有限公司。本院认为：本案属案外人对执行标的物提出的执行异议案。案外人针对执行标的物所提异议成立的条件，是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。根据案外人开平市潭江粮油储备有限公司提出的异议理由及提供的证据，可以确认开平市潭江粮油储备有限公司对涉案土地享有足以排除强制执行的实体权利。理由是：根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产物权的设立经依法登记发生法律效力，涉案土地在本院查封前已经登记在案外人开平市潭江粮油储备有限公司和谭国贤名下，因此涉案不动产分别权属于开平市潭江粮油储备有限公司和谭国贤，不属于被执行人开平市粮食集团公司的财产。故案外人开平市潭江粮油储备有限公司请求解除涉案土地的查封于法有据，本院予以支持。由于涉案土地已经分割为开平市长沙街道办事处楼冈大道10号之二和开平市两宗土地，对于权属于开平市潭江粮油储备有限公司的开平市土地本院予以解除查封；对于开平市长沙街道办事处xxx号之二土地，该土地权属于谭国贤，因谭国贤未向本院提起执行异议，故本院对此不予审查。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止本院（2020）粤0783执恢125号执行案对位于开平市［证号：粤（2018）开平市不动产权第xxx号］土地的执行。案外人、当事人如对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 梁颖文审 判 员 戚锦洪审 判 员 梁丽冰二〇二〇年十一月五日法官助理 高万丽书 记 员 戚晓红