中华人民共和国北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初21401号原告：WHANGKYUJOONG(黄圭中)，男，1971年2月20日出生，韩国国籍，北京十二公分科技有限公司总经理，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：马溧，北京市振邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李青，北京市振邦律师事务所律师。被告：嘉裕房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区嘉林路甲1号。法定代表人：陈鸿枝，董事长。委托诉讼代理人：徐玉婷，女，1992年3月28日出生，汉族，嘉裕房地产开发有限公司文员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：郑伯奎，男，1988年2月22日出生，汉族，嘉裕房地产开发有限公司文员，住北京市朝阳区。原告WHANGKYUJOONG(黄圭中)（以下简称原告）与被告嘉裕房地产开发有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人马溧、李青，被告委托诉讼代理人徐玉婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令双方之前于2005年9月21日签订的《北京市商品房预售合同》合法有效；2、判令被告协助办理北京市朝阳区将台西路xx号院x号楼x层703号房屋（以下简称703号房屋）的网签备案登记手续。事实和理由：2005年9月21日，我与被告签订《北京市商品房预售合同》及相关协议，约定我购买被告开发的703号房屋，合同约定地址系北京市朝阳区将台西路xx号地块嘉裕苑x幢x层03号，房屋实际楼层是7层，现于建委备案的房间号是703号房屋。被告应于草签合同后向建委申请办理登记备案即网签手续，但被告至今未予办理。2020年2月至3月，被告加速办理703号房屋所在楼盘的现房销售许可的申请，我和其他购房者担心被告会将已购房屋作为未售房一并申请并再次出售，造成一房二卖的后果，故我和其他购房者向市建委和区房管局反映情况。在区房管局主持下，我和被告于2020年3月16日签署协议书，被告承诺：“7名联名信业主在法院的诉讼尚未最终结案，法院尚未网签或交房过户作出最终判决之前，我们对7名业主所购的房屋将不向政府房地产行政主管部门申请销售许可，并愿就此接受行政主管部门的监督管理。”涉案楼盘于2001年12月31日取得预售许可证，许可证有效期终止时间为商品房取得竣工备案表之日起四个月内。涉案楼盘主体工程在2005年就已经完工，2019年7月10日取得大产权证，2019年11月6日又取得了施工许可，2020年3月13日取得现房销售许可证，以上证明703号房屋已经具备网签条件，被告应当履行合同约定，为我方办理网签登记。故诉至法院，望判如所请。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。我方与原告签约时，商品房预售许可证已经过期，房屋未取得销售许可，《北京市商品房预售合同》应属无效。双方合同约定的买卖标的是北京市朝阳区将台西路十号嘉裕苑x座803号房屋，目前于区房管局登记地址系703号房屋。此前商品房预售许可证已经过期，现在我方启动现房销售程序。因我和原告之间存在诉讼，在区房管局主持下签署协议暂停703号房屋现房出售。目前楼盘取得大产权证，没有取得竣工验收备案材料。现703号房屋未取得现房销售许可，房屋存在查封，不具备办理网签条件，不同意协助办理网签手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在案佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2005年9月21日，被告（出卖人）与原告（买受人）签订《北京市商品房预售合同》（合同编号：00086），出卖人出售房屋系北京市朝阳区将台西路xx号地块嘉裕苑x幢x层03号（暂定编号），预测建筑面积159.36平方米。该商品房已由北京市建设委员会批准预售，预售许可证号为京房市外证字第333号。该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为中国银行北京市分行，抵押登记日期为2003年3月31日；该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为中国银行北京市分行，抵押登记日期为2003年3月31日。该商品房单价每平方米15465.364元，总金额1835827元。出卖人应当于2006年8月31日前向买受人交付房屋。出卖人应当在2008年8月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房或要求继续履行。自本合同生效之日起30日内由出卖人向北京市建设委员会申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。附件四约定，买受人选择银行住房商业贷款方式按期付款；附件五约定，买受人应向出卖人支付首期房款555827元，于签署合同之日支付150000元，剩余房款405827元于2005年10月6日支付，其余房款128万元由买受人申请银行贷款方式支付。原告于2005年9月12日支付房款2万元，于2005年10月9日支付房款13万元，于2005年10月16日支付房款20万元，于2005年12月28日支付房款205827元。2005年9月21日，原告与被告签订《备忘录》，约定原告应在被告通知网上签约手续后七日内与被告换签正式的《北京市商品房预售合同》及其附件，关于房屋的相关约定以换签的《北京市商品房预售合同》及附件所约定的内容为准。双方同意，待签订正式的《北京市商品房预售合同》及其附件后，草签的《北京市商品房预售合同》及其附件即告失效。经查，自北京市住房和城乡建设委员会网站公示，北京市朝阳区将台西路10号于2001年12月31日取得预售许可证，编号系京房售证字（并）333号，许可有效期限：起始日期为取得商品房预售许可证之日，终止时间为商品房取得竣工备案表之日起四个月内。另查，原告等人与被告签署《协议书》，被告保证包括原告在内的七位业主在法院的诉讼尚未最终结案，法院尚未就网签或交房过户作出最终判决之前，所购的七套房屋将不向政府房地产行政主管部门申请销售许可，并愿就此接受房地产行政主管部门的监督管理。庭审中，原告与被告均确认《北京市商品房预售合同》所涉房屋标的系703号房屋。诉讼期间，经原告申请，本院向北京市朝阳区不动产登记事务中心调取了703号房屋不动产权利及其他事项登记信息，载明703号房屋经（2019）经0105民初xxxxx号案件查封，查封期间自2019年9月24日至2022年9月23日。经询，原告表示系己方申请的房屋查封。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行己方义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告签订之《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。被告所述签约时未取得有效的商品房预售许可证明与本案查明事实不符，本院不予采信。原告要求确认合同有效于法有据，本院予以支持。关于网签备案一节，双方签订之《北京市商品房预售合同》已就房屋位置、面积及价款予以约定，双方房屋买卖法律关系的主要权利义务均已明确约定，且703号房屋已经具备申请销售许可的客观条件，房屋查封权利人即为本案原告，在案证据显示并不存在影响网签备案的法律上或事实上的障碍，现原告要求被告协助办理703号房屋网签备案手续理由正当，本院亦予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、原告WHANGKYUJOONG(黄圭中)与被告嘉裕房地产开发有限公司于二〇〇五年九月二十一日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号：00086）合法有效。二、被告嘉裕房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内协助原告WHANGKYUJOONG(黄圭中)办理北京市朝阳区将台西路xx号院x号楼x层703号房屋（合同地址系北京市朝阳区将台西路xx号地块嘉裕苑x幢x层03号）房屋的网签备案手续。案件受理费10658元，由被告嘉裕房地产开发有限公司负担（原告WHANGKYUJOONG(黄圭中)已交纳，被告嘉裕房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告WHANGKYUJOONG(黄圭中)）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日之内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 孙 琪二〇二〇年十一月十一日书记员 李剑奇