广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初23858号原告：佛山市鸿光房地产中介有限公司，住所地广东省佛山市禅城区佛山大道北38号4区××××××，统一社会信用代码91440604MA4UKYC851。法定代表人：赵秋凉，总经理。委托诉讼代理人：霍晓杨，广东信步律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾敏杏，广东信步律师事务所实习律师。被告：潘健均，男，1994年10月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告佛山市鸿光房地产中介有限公司诉被告潘健均居间合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序由审判员罗婉文独任审判，并于2020年9月3日公开开庭，原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付中介代理费30000元；2.被告向原告支付滞纳金4540元（以30000元为本金，自2019年12月7日起按年利率24％计付滞纳金，暂计至2020年7月20日，请求按上述标准计至实际清偿之日）；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告曾委托原告提供购买房屋的居间服务。原告接受委托后，提供详尽的居间服务，促成被告与卖方黄心怡、徐燕吟就买卖位于广东省佛山市禅城区仙槎8号十三座1605房（以下简称“涉案房产”）达成一致意见，并于2019年11月20日签订《房地产买卖合同》（编号：0004804）。根据《房地产买卖合同》《中介代理费支付承诺书》约定居间服务费用共30000元，被告应于2019年11月30日前向原告支付居间服务费10000元，剩余20000元中介费应在房屋过户当天支付。逾期支付的，被告应向原告支付滞纳金。现涉案房产已成功按揭，但被告表示不再履行合同，提出解约，被告一直拒绝支付居间服务费。原告多次催促，但截至起诉之日被告仍拖欠原告居间服务费30000元及滞纳金。综上，原告已积极履行居间服务义务，促成买卖双方订立合同，故原告有权依据法律以及相关合同的约定要求被告支付居间报酬。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照、被告身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格。2.《房地产买卖合同》。证明：①被告委托原告提供购买房屋的居间服务，被告与原告存在居间关系，买方、卖方、经纪方三方已就居间服务费进行约定；②原告提供居间服务，已成功促成被告与卖方黄心怡、徐燕吟房屋交易。3.《中介代理费支付承诺书》。证明：①被告应在2019年11月30日支付居间服务费用10000元，过户当天支付20000元；②被告逾期支付居间服务费，应承担逾期违约责任。4.律师函、快递单及网上快递信息。证明因被告拖欠居间服务费，原告曾向被告催告支付居间服务费。5.微信主页及微信截图。证明2019年12月6日原告要求被告支付剩余的10000元定金、配合业主办理过户手续，但被告拒绝，故被告于2019年12月6日违约，导致《房地产买卖合同》未能继续履行，应从2019年12月7日起计收被告违约金。6.微信截图三页。证明被告在收到原告发出的律师函后提出支付2000元中介费了结本案，但原告表示不同意，并催促被告按照承诺书内容履行义务。诉讼中，被告未提交证据。诉讼中，本院依职权向佛山市自然资源局调取佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果一份。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告的证据，能提供原件及手机载体予以核对，本院对真实性予以确认。本院依职权调取的证据，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2019年11月20日，被告（买方）与案外人黄心怡、徐燕吟（卖方）、原告（经纪方）签订《房地产买卖合同》，主要约定如下：买方联系地址为广东省佛山市南海区×××××××××××××；……买卖双方均独家委托经纪方提供居间服务，现买卖双方已就买卖佛山市禅城区仙槎8号十三座1605房的所有交易条件达成一致，达成协议如下：……第三条付款方式。买卖双方同意按商业贷款方式办理银行按揭贷款收付房款，买方通过银行贷款审批后5工作日内办理交易过户手续；……第六条违约责任。4、经纪方已促成买卖双方签订本合同，买卖各方应向经纪方支付之房地产咨询及买卖代理费，买卖双方均已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行，买卖双方解除或终止本合同的，不影响咨询及买卖代理费支付；……第十条联系须知。合同记载的合同各方联系地址为所有通知、文件、资料的送达地址，一经正常投递即视为送达。同日，被告向原告出具《中介代理费支付承诺书》，载明被告委托原告代理购买涉案房产，因原告成功促进达成了买卖合同，被告同意支付买卖代理费30000元；该代理费于2019年11月20日前付清。逾期支付，则每日按1%计付滞纳金直至付清之日止。在该承诺书的“备注”部分特别手写注明“2019年11月30日之前支付10000元，其余20000元过户当天支付”。2019年12月6日，原告微信联系被告：“同贷书什么时候能下。还有就是一万的定金都补不了，就算同贷书下来了，拖着不去过户也是个问题。”被告回复：“客户没搞掂，我都不知道对他说什么好了。”2020年4月15日，原告向被告送达《律师函》，上载被告在接到本函后三日内，向原告支付拖欠的居间服务相关费用30000元，若未能在上述时间收到款项，原告将依照合同约定追究违约责任，包括但不限于逾期违约金。同日，被告通过微信向原告询问上述《律师函》的事宜，原告回复：“因为合同给定金签按揭都有时间约束，况且是你方不愿意购买，我司也尽力的去促进成交了。你说说你的解决方案。”被告回复：“我这边意思是，大家双方都没有得益，我这边给2000元茶水费，大家把这个事了了吧。”另查明，涉案房产由案外人徐愉金于2020年6月购买取得，并于2020年6月23日登记。原告陈述，原、被告与涉案房产卖方签订《房地产买卖合同》之后，据被告所说，由于其购买房屋是转售给他人，但他人不想购买房屋，所以被告不再购买房屋。签订《房地产买卖合同》之后银行的同贷书已经出来，应当由被告去办理房屋按揭手续，但是被告一直没有去办理按揭贷款。被告仅支付了购房定金10000元，首期款380000元也没有支付。后来卖方业主单方解除合同，但没有起诉至法院。原告不知道同贷书何时出来的。本院认为，本案为居间合同纠纷。原告与被告、涉案房产卖方签订的《房地产买卖合同》实际是三方之间订立的房屋买卖合同及居间合同的混同合同，原告与被告签订的《中介代理费支付承诺书》实际上包含居间合同的内容。上述合同及承诺书均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，各方均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。关于原告诉请被告支付中介代理费。涉案《房地产买卖合同》第六条约定：“经纪方已促成买卖双方签订本合同，买卖各方应向经纪方支付之房地产咨询及买卖代理费，买卖双方均已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行，买卖双方解除或终止本合同的，不影响咨询及买卖代理费支付。”本案中，原告已依约向被告提供了媒介服务,并促成了被告与涉案房产卖方的房屋买卖合同成立，根据原告陈述，被告与涉案房产卖方后续无继续履行合同，但无有效的证据证明无法继续履行的责任在于原告或原告存在违约的情节，且被告未到庭应诉抗辩，也未举证反驳，故原告已完成了居间服务义务，被告应依约支付房地产咨询及买卖代理费。关于滞纳金。《中介代理费支付承诺书》所约定的滞纳金实质为逾期付款的违约金。我国合同法规定，违约金有约定从约定，但约定违约金过分高于或者低于因违约所造成损失的，当事人有权要求调整。本案《中介代理费支付承诺书》约定，被告未付居间服务费的应按每日1%的标准支付滞纳金。该标准过高，因2020年8月20日，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》调整了民间借贷利率的司法保护上限，以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限。因此，本院确定，滞纳金按照上述标准计算。至于滞纳金的起算时间。《中介代理费支付承诺书》约定“2019年11月30日之前支付10000元，其余20000元过户当天支付”，该约定应视为付款的时间点，故其中的10000元中介代理费应于2019年11月30日前支付，滞纳金应从2019年12月1日起计算，原告主张从2019年12月7日起计算，属于自由处分诉讼权利，不违反法律规定，本院予以准许。至于其余20000元中介代理费，《房地产买卖合同》约定“买方通过银行贷款审批后5工作日内办理交易过户手续”，原告陈述房地产买卖合同无法继续履行，故原告与被告约定的支付中介代理费的时间点实际上已无法实现，且原告未能提供证据证明银行同意贷款的时间，故本院酌定根据原告向被告发出《律师函》的内容，从被告收到《律师函》的三日后起计算剩余20000元中介代理费的滞纳金。原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四第条一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，缺席判决如下：一、被告潘健均于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市鸿光房地产中介有限公司支付中介代理费30000元以及滞纳金（滞纳金的计算方式：从2019年12月7日起以10000元为本金、从2020年4月19日起以20000元为本金，分别按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍为标准计算至被告实际清偿之日止）；二、驳回原告佛山市鸿光房地产中介有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取332元，由原告佛山市鸿光房地产中介有限公司负担32元，被告潘健均负担300元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇二〇年十月三十日书记员  黄帼文附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。