贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0524民初4423号 原告：毕节市华峰建筑机械设备租赁有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园三十米大道众益商住楼A栋1单元4-2号，统一信用代码证号：915205025963841049。 法定代表人：邱华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵波（特别授权），贵州四立律师事务所律师。 被告：贵州耶赐栋梁房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市织金县猫场镇文化站1-2层，统一社会信用代码：91520000055007664X。 法定代表人：单梁梁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：单培元（一般授权），该公司员工。 原告毕节市华峰建筑机械设备租赁有限公司（以下简称华峰公司）与被告贵州耶赐栋梁房地产开发有限公司（以下简称耶赐栋梁公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案，依法适用简易程序，于2020年9月24日进行了第一次庭审，原告华峰公司法定代表人邱华、委托诉讼代理人赵波、被告耶赐栋梁公司委托诉讼代理人单培元到庭参加诉讼。于2020年11月5日进行了第二次庭审，原告华峰公司委托诉讼代理人赵波、被告耶赐栋梁公司委托诉讼代理人单培元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华峰公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年1月14日签订的《建筑工程塔式起重机租赁合同》；2.判决被告在十日内支付原告2016年1月20日至2020年5月14日的欠付租金人民币363733元、出场费人民币5000元；逾期支付的，按月利率2%的标准支付原告资金占用损失；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月14日。原、被告双方签订涉案租赁合同。约定由被告承租原告塔吊两台，用于被告“大沿河步行街、生态美丽新村”的项目建设。合同还约定了每台塔吊每月租金标准，其中5010型号的塔吊每月租金和塔吊司机工资共16000元；4808型号塔吊租金及司机工资每月共14000元；租金每两个月支付一次；春节期间免去十日的租金；被告方在塔吊安装完毕检查无误后支付原告每台塔机的进场费15000元。合同签订后，原告应被告方要求将型号为4808的塔吊1台运输到被告工地进行安装，并于2016年1月20日安装完毕移交被告公司管理使用。当日，被告公司代表陈某向原告支付了进场费10000元，并承诺剩余5000元在出场前支付完毕。塔吊安装完毕移交被告后，因被告公司提出由其聘请人员进行操作，故双方协议塔吊租金安装每月8000元的标准进行计算。此后，因被告未按期支付租金，原告进行了催要。2016年11月27日，被告公司代表王总向原告支付了租金人民币40000元。至此，被告便一直不再支付租金，为维护自身合法权益，原告多次找到被告进行索要，甚至在政府部门的组织下进行了多次协调，但都未取得实质效果。截止到本案起诉之日，原告塔吊还一直处于被告公司的控制管理下，而按照合同约定，自2016年1月20日至本案起诉日期间，被告应当支付的租金总额363733元（扣除春节40天的租金和已经支付的40000元）。原告认为，原被告双方签订的涉案合同合法有效，原告依约履行义务将塔吊交付被告使用，被告亦应当按照约定支付租金及进出场费。现被告长期占用租赁物而拒不支付租金，已经严重的损害了原告的合法权益。综上所述，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 原告为支持其主张，向本院提交下列证据材料： 证人证言：证人陈某出庭作证的证人证言主要内容：我与原、被告均无亲属利害关系，我承包了被告公司的木工工程。2016年1月，因需要塔吊施工，我跟原告公司的邱华租赁塔吊，并签订一份租赁合同，我与原告约定不带工人塔吊租金每月8000元，带工人每月14000元。合同签订后，因邱华（原告公司法定代表人）说需要加盖公司的公章，所以我跟被告公司单总说，被告公司同意加盖其公章。塔吊进场后，我支付了10000元给原告。我大概做了20多天（除去春节），大概从2016年3、4月份被告工地开始停工，一直停到同年的8月份，因被告公司没有资金支付给我，我跟原告说我不做这个木工了，在原告、被告、王美伦三方在场的情况下，我退出合同后，他们也同意我退出合同，由原告、被告、王美伦三方协商塔吊租赁后续事宜，我所欠的租赁费用由被告和王美伦协商处理支付。当天我当场就将我所持有的合同撕毁，本来要求原告毁掉合同，但因其没有带来，所以我就不清楚后来原告是否毁掉合同。之后我在被告工地上班一段时间。后来被告工地又停工，塔吊没有使用，我告诉单总要他跟原告说拆除塔吊，但是我不知道单总是否联系原告。今天叶某跟我说单总打电话给原告拆除塔吊，但是原告不肯拆除塔吊。经质证，原、被告双方对证人证言均无异议，本院依法予以采纳作为认定案件事实的依据。 书证1：营业执照、法人身份证明，证明原告的主体资格适格。经质证，被告对该证据无异议。 书证2：租赁合同，证明原、被告双方签订了塔吊租赁合同。经质证，被告对该合同的三性均有异议，其认为此合同已经作废，我和原告、王美伦结算租金，结算后所欠原告的租金大约是5万多元，由王美伦给了4万元。以后原告的塔吊王美伦是否还需要，他们自己协商，与我公司无关。因为当时原告没有带合同，所以就没有毁了该份租赁合同，但证人陈某所带的合同当场就撕毁了。 书证3：织金县猫场镇人民调解委员会人民调解笔录，证明原告，经质证，被告对该证据的真实性无异议，但认为达不到原告的证明目的，因调解笔录中反映的是每个当事人所陈述自己的情况，在笔录中我公司明确表示此事与我公司无关。 上述证据，陈某的证人证言、书证1、2、3与本案相关联，本院依法予以采纳作为认定案件事实的依据。 被告耶赐栋梁公司辩称：原告的诉请与我公司无关，因陈某以个人名义签订合同后要求我公司加盖公章补签了名字，受到连带责任，但是此期间的租金已和原告公司邱华当面结算清楚。原告塔吊使用不到一个月工地就停工了，可是我公司将停工期间的租金也算给原告，并开具了付款凭证，由王美伦代付，我公司与原告公司之间的租赁关系终止，当时陈某也在现场，但没有收回原告的原始合同是因为原告公司邱华说合同没有带在身边，我公司也要求原告方邱华自行毁掉合同。我公司的工程最初是包给陈某，后来包给王美伦，原告与王美伦是如何协商塔吊的租赁事宜我公司并不清楚，继续使用还是不用原告的塔吊，他们是否签订合同，我公司并不清楚。我公司也曾多次口头、电话通知原告要将塔吊拆除，并且告诉原告因塔吊不拆除出了安全事故其应当承担民事责任，可是原告方不理不睬，硬是将塔吊放在被告工地至今。且织金县猫场政府和安全部门挂出原告塔吊已废弃的告示，我公司又通知原告公司邱华，为此还发生几次争执。相关安全部门对租赁公司有规定，塔吊必须每月要做保养、检查、测试各重点部位是否正常合格，并用专用表格填写给施工方签字认可作为塔吊正常工作的凭证，否则视为设备不准工作，原告方却不能提供，说明塔吊没有工作在停工状态。现要求原告退还工地停工期间的租金。 被告耶赐栋梁公司为支持其主张，向本院提交下列证据材料： 证人证言1：证人黄某证人证言主要内容为：我与原、被告均无亲属利害关系，我是被告公司的员工。2017年3月开始在被告工地做管理工作，因为该塔吊影响我们施工，大概在2017年我打电话给原告方邱华要求其拆除塔吊，邱华说他没有得到钱，他说你来拿钱给我就拆，我说你不可能把塔吊摆放在工地上，我们白拿钱给你。2019年，原、被告因为塔吊的事情发生打架。经质证，原告对该证人证言有异议，其认为证人黄某是被告公司员工，与被告公司有利害关系，其证言不能作为认定案件事实的依据，被告对该证人证言无异议。 证人证言2：证人叶某证人证言主要内容为：2019年，原告与被告因为塔吊的事情发生打架，当时猫场派出所也在场，塔吊上还贴着废弃塔吊的告示，但我并不清楚是谁的塔吊。后来郎老幺来给他们解决问题，朗老幺说老单（单培元）给八万买下原告的塔吊，原告没有同意，后来的事情我也不知道了。经质证，原告对该证人证言不予认可，被告对该证人证言无异议。 书证1：照片一张，证明原告的塔吊已经不能使用了。经质证，原告对该证据的三性均有异议。 书证2：塔式起重机月检查表，证明我公司租用其他公司的塔吊有检查表，但原告却没有提交，已证明原告的塔吊不能使用。经质证，原告对该证据的三性均有异议。 上述证据，证人证言1、2与本案相关联，本院依法予以采纳作为认定案件事实的依据。 本院经审理认定事实如下：2016年1月14日，原告与陈某签订《建筑工程塔式起重机租赁合同》，合同主要内容为：“甲方：毕节市华峰建筑机械设备租赁有限公司乙方：贵州耶赐栋梁房地产开发有限公司依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就塔式起重机租赁协商一致，订立本合同。一、租赁单位：毕节市华峰建筑机械设备租赁有限公司；二、建设单位：贵州耶赐栋梁房地产开发有限公司；三、使用地点织金县猫场镇；四、塔吊型号ＱＴＩ63（5010-4）ＱＴＩ40）4808）各一台；五、工期8个月；六、塔吊每台每月标准高度租金ＱＴＩ63（5010-4）租金和塔机司机16000元、ＱＴＩ40（4808）租金和塔机司机14000元（每月）；七、乙方支付甲方每台塔机进出场费15000元，包括：运费、安拆；八、甲方将塔机安装完毕后交与乙方使用，乙方检查无误后租用金按安装完成交付使用之日算起；九、甲乙双方权利与义务……；十、违约责任……；十一、争议解决方法：……2.本合同一式二份，甲乙双方各持一份，均有同等法律效力，双方签字盖章后生效；甲方邱华毕节市华峰建筑机械设备租赁有限公司乙方陈某贵州耶赐栋梁房地产开发有限公司（公章）”，但乙方“贵州耶赐栋梁房地产开发有限公司的公章”系被告在合同签订后补签。 2016年1月20日，原告将ＱＴＩ40（4808）塔吊拖到进入被告施工场地，陈某向原告支付进场费1万元,双方约定每月租金8000元。同年8月，陈某与原告、被告、王美伦协商，陈某要求解除与原告所签订的租赁合同，其所欠原告的租金由被告安排人员支付，陈某当场撕毁了其与原告所签订的租赁合同原件。同年11月27日，王美林代被告向原告支付了4万元。 2019年，原、被告因塔吊租赁事宜发生争执。2020年5月，原、被告到织金县猫场镇人民调解委员会调解，但未达成调解协议。 另查明，原告塔吊尚在被告工地未拆除。 本院认为，原告申请证人陈某的证言证实，原告与陈某所签订的租赁合同，虽然被告补盖了其公司公章，但并不是被告的真实意思表示，双方无签订合同的合意，被告并不是合同的实际权利义务承受人，该合同的当事人应为原告与证人陈某。后原告与证人陈某、被告对塔吊租赁期间的租金进行结算，证人陈某将其持有的合同当场撕毁，并由被告安排人员支付所欠原告租金，可以认定证人陈某与原告解除了塔吊租赁合同，证人陈某所欠原告的合同债务已转移给被告承担，原、被告均同意该笔债务的转移。在租赁合同中，原告与证人陈某约定工期为8个月即2016年9月租期届满，但原告与被告于2016年8月进行了租金结算，证人陈某当场撕毁了塔吊租赁合同，可以认定原告与陈某于2016年8月解除了塔吊租赁合同，被告实际租用原告塔吊为7个月。按照合同约定，原告租用给被告的塔吊租金每月为8000元、进场费15000元，故被告应当支付给原告的租金总额为56000元，扣除王美伦代被告支付的40000元及证人陈某支付的10000元，被告现应当支付原告租金16000元、塔吊进场费5000元。因原告与陈某于2016年8月已经解除合同，合同解除后的债务转移给被告，被告应当及时向原告支付租赁费，损害了原告的利益，因此原告主张按照月息2%支付资金占用费，本院依法支持按照年利率6%计算资金占用利息。原告主张2016年9月至2020年5月14日止的租金，因原告未能提供证据证明其与被告存在租赁关系，本院不予支持。被告工地停工的原因不是因原告的过错所造成，且被告与原告已经对停工期间的租金进行了结算，应当认定其自愿支付停工期间的塔吊租赁费，因此被告请求返还停工期间的塔吊租赁费的请求，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十四条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告贵州耶赐栋梁房地产开发有限公司在本判决生效之日起15日内一次性支付所欠原告毕节市华峰建筑机械设备租赁有限公司塔吊租赁费16000元及进场费5000元，并按年利率6%向原告毕节市华峰建筑机械设备租赁有限公司支付资金占用费（资金占用费以61000元为基数从2016年9月起计算至2016年11月27日止，以21000元为基数从2016年11月28日起至债务清偿完毕之日止）； 二、驳回原告毕节市华峰建筑机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6832元，减半收取计3416元，由原告毕节市华峰建筑机械设备租赁有限公司负担3253.5元，由被告贵州耶赐栋梁房地产开发有限公司负担162.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在2年内向本院申请执行。 审判员 刘 兰 二〇二〇年十一月五日 书记员 陈劲龙