山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0802民初3333号 原告：运城市北相供销合作社。 委托诉讼代理人：车跃收,山西方立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘芹，山西方立律师事务所律师。 被告：张巧，女。 被告委托诉讼代理人：任剑锐，山西淳正律师事务所律师 原告运城市北相供销合作社与被告张巧租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告运城市北相供销合作社（以下简称北相供销社）的委托诉讼代理人车跃收、刘芹，被告张巧及委托诉讼代理人任剑锐到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告北相供销社向本院提出诉讼请求：1、原告要求被告立即拆除房屋，恢复原状，腾退原告位于原北相油厂临街的土地；2、要求被告支付租赁期满后的土地占用费（每月250元，自2020年4月1日至腾退土地之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在90年代，将其所有的、位于运城市北相镇原油厂的临街土地出租给张某某使用，并同意张某某在该土地上建筑房屋，双方约定房屋所有权归张某某所有，张某某有权转让、出租该房屋。合同终止日，张某某需将租赁土地上的建筑物拆除完毕，将土地恢复原状，不再续签。2005年3月1日，经原告同意，张某某与被告签订了《房屋出售协议》，张某某将北相镇路东街面房两间、住房两间(北邻杨建国、南靠相红选、东邻供销社)出售给被告，并约定从出售之日起，房屋所有权归被告所有，今后发生的一切事情，与张某某无关。此后，原、被告就房屋占用的土地几乎每年都签订了《土地租赁合同》，年租金由2000元逐渐涨到3000元。2019年3月18日，双方在签订的《租赁合同》中约定：原告继续将上述土地出租给被告使用，租赁期1年，自2019年4月1日至2020年3月31日，年租金3000元，被告一次性交付。现租赁期限已届满，原告多次找被告商议返还土地、拆除地上建筑物等事宜，均无果，原告故诉至法院，提出上述诉讼请求。 原告为证明自己的主张提供的证据有：第一组证据：证据1、《租赁合同》1份，证明原告北相供销社与张某某于1999年9月2日签订了一份《租赁合同》，该合同是对原合同的续增，租赁期限从1999年9月1日起至2007年4月1日止，同时约定：对地面上建成的永久建筑物，北相供销社根据其能否可用、建筑质量、建筑标准，同张某某协商解决，协商不成的，限期合同终止日拆除完毕；证据2、《转让房屋协议》一份，证明，张某某与张巧于2005年3月1日签订的《转让房屋协议》，张某某将自己在北相供销社租用的土地上所建的两间门面房及住房两间以28500元出售给张巧，约定地基所有权属于供销社，张巧愿意遵守原供销社与张某某所签的一切协议。张某某将租供销社地块的合同给付给张巧，包括续租合同；证据3、《房屋出售协议》一份，证明张某某与张巧于2007年5月27日签订了一份《房屋出售协议》，供销社作为中间人，对双方之间的约定进行见证，同时证明张巧愿意遵守张某某和供销社签订的一切协议；证据4、《土地租赁合同》一份，证明原告北相供销社与张军娃（系原告张巧丈夫）于2011年3月30日签订了一份《土地租赁合同》，双方约定原告北相供销社将原油厂临街的土地，长25米，宽7米，共计175平方米租赁给张军娃使用，租赁期限1年，自2011年4月1日至2012年3月31日止，租金贰仟元一次性支付；证据5、《土地租赁合同》一份，证明原告北相供销社与张军娃于2012年12月20日签订了一份《土地租赁合同》，双方约定原告北相供销社将原油厂临街的土地租赁给张军娃使用（长27米，宽7米，共计189平方米），租赁期限1年，自2012年4月1日至2013年3月31日止，租金贰仟元一次性支付。张军娃在租赁期间，如需要进行改建、扩建，必须经供销社同意，新建、改、扩建后的房屋产权归供销社所有；证据6、《土地租赁合同》一份，证明原告北相供销社与张巧于2014年4月1日签订了一份《土地租赁合同》，双方约定原告北相供销社将原北相油厂临街的土地出租给被告张巧使用，租赁期限1年，自2014年4月1日至2015年3月31日止，租金贰仟元一次性支付。被告张巧在租赁期间，如需要进行改建、扩建，必须经供销社同意，新建、改、扩建后的房屋产权归供销社所有；证据7、《土地租赁合同》一份，证明原告北相供销社与被告张巧于2015年5月28日张巧签订了一份《土地租赁合同》，双方约定原告北相供销社将位于原北相油厂临街的土地租赁给张巧使用，租赁期限1年，自2015年4月1日至2016年3月31日止，租金贰仟陆佰元一次性支付。张巧在租赁期间，如需要进行改建、扩建，必须经供销社同意，新建、改、扩建后的房屋产权归供销社所有；证据8、《土地租赁合同》一份，证明原告北相供销社与被告张巧于2016年3月30日签订了一份《土地租赁合同》，双方约定原告北相供销社将位于原北相油厂临街的土地租赁给被告张巧使用，租赁期限1年，自2016年4月1日至2017年3月31日止，租金贰仟陆佰元一次性支付。张巧在租赁期间，如需要进行改建、扩建，必须经供销社同意，新建、改、扩建后的房屋产权归供销社所有；证据9、《土地租赁合同》一份，证明原告北相供销社与张巧于2017年4月1日签订了一份《土地租赁合同》，双方约定原告北相供销社将位于原北相油厂临街的土地租赁给被告张巧使用，租赁期限1年，自2017年4月1日至2018年3月31日止，租金贰仟陆佰元一次性支付。张巧在租赁期间，如需要进行改建、扩建，必须经供销社同意，新建、改、扩建后的房屋产权归供销社所有；证据10、《土地租赁合同》一份，证明原告北相供销社与被告张巧于2018年7月1日签订了一份《土地租赁合同》，双方约定原告北相供销社将位于原北相油厂临街的土地租赁给张巧使用，租赁期限1年，自2018年4月1日至2019年3月31日止，租金叁仟元一次性支付。张巧在租赁期间，如需要进行改建、扩建，必须经供销社同意，新建、改、扩建后的房屋产权归供销社所有；证据11、《土地租赁合同》一份，证明原告运城市北相供销社与被告张巧于2019年3月18日签订了一份《土地租赁合同》，双方约定原告北相供销社将位于原北相油厂临街的土地租赁给张巧使用，租赁期限1年，自2019年4月1日至2020年3月31日止，租金叁仟元一次性支付。张巧在租赁期间，如需要进行改建、扩建，必须经供销社同意，新建、改、扩建后的房屋产权归供销社所有。根据上述证据，要求张巧立即腾退土地，拆除房屋，将土地恢复原状。 第二组证据收款收据存根共9份，证明原告北相供销社分别于2011年3月30日、2012年12月17日、2013年5月14日、2014年4月2日、2015年6月19日、2016年3月31日、2017年4月7日、2018年7月9日、2019年5月20日给张军娃、张巧出具的租金收款收据（存根）各一份，证明：根据上述租赁合同约定，北相供销社按约向张军娃、张巧提供租赁土地，张军娃、张巧按约交付租金，租金最终的交付期限系2019年4月1日-2020年3月31日。 第三组证据国有土地使用证一份，证明原告北相供销社系该租赁土地的合法使用者。 经质证，被告张巧认为，对原告提供的证据真实性没有异议，对证明内容及目的有异议，理由为，对证据1，被告张巧与张某某于2005年3月1日签订的转让房屋协议是签订在张某某与原告土地租赁合同期限之内，因此被告张巧应当遵守张某某与原告签订的协议内容。在被告张巧与张某某于2007年5月签订的房屋出售协议上，并没有表明1999年的合同对张巧仍然有效，1999年的租赁合同中约定的拆除房屋是针对该合同第二项8*5.5米土地上如有建筑物的规定，并不是针对被告现有房屋的规定，该合同并没有约定对被告现有房屋进行拆除，且该租赁合同与原、被告后续签订的土地租赁合同面积价款都不相同，因此1999年的租赁合同已经履行完毕，应当以双方2019年签订的租赁合同为依据，2019年的合同中并没有约定合同期满后被告需要拆除房屋。 被告张巧辩称：一、原告起诉状所述与事实不符。原告是真正的违约方。被告要求原告继续与被告续签土地租赁合同。原告起诉状称“现租赁期限已届满，原告多次找被告商议返还土地拆除地上建筑物等事宜，均无果”。原告所称与事实不符，事实是：被告与原告的租赁合同到期后，原告向被告下发了一份通知：贵我双方2019年3月18日签订的土地租赁合同已于2020年3月31日到期，请您务必于2020年4月15日前与我社续签租赁合同。接到通知后，被告第一时间拿着租金找到原告，主动交纳租金续签土地租赁合同。而原告开始百般推拖提出各种条件，被告拿着租金与原告继续协商，在协商期间原告从未明确告知被告土地不再租赁，也没有与被告协商房屋拆迁事宜。故被告认为，原告主动向被告发出续签合同的要约，被告第一时间拿着租金找到原告办理续签事宜，双方就续签土地租赁合同事宜已经达成一致意见。现在原告在没有提前通知被告的情况下，要求被告拆除房屋并归还土地的行为是违约行为，被告有权要求原告继续履行续签土地租赁合同的义务。二、被告与原告签订的土地租赁合同没有约定“土地租赁到期后，被告拆除房屋，恢复土地原状”，原告所诉没有事实依据。2005年3月1日，被告张巧与张某某签订了房屋出售协议，取得案涉房屋所有权。被告取得房屋所有权后，与原告重新订立土地租赁合同至今，在所有的租赁合同中都没“租赁合同期满后答辩人应当拆除房屋恢复土地原状”的约定。也就是说，被告与原告之间的租赁合同对租赁合同期满，被告不再续租后房屋如何处理没有进行约定。因此，原告要求被告立即拆除房屋，恢复原状的诉请没有事实依据，也违反了合同法的公平原则。综上所述，被告认为：原告在没有书面通知被告不再续签租赁合同，并对被告所有的房屋进行相应协商的情况下，单方强行要求被告拆除房屋恢复土地原状没有事实和法律依据。为保证合同交易的安全性，维护被告的合法权益，被告要求原告在无政策性变动的情况下继续与被告续签土地租赁合同。 被告张巧为证明自己的主张提供的证据有：证据1、原告于2020年4月7日给被告下发的通知一份，证明在2020年4月7日时，原告主动要求与被告续签土地租赁合同，并没有说租赁期限届满不再出租，要求被告拆除房屋；证据2、2020年7月16日下午被告与原告的法定代表人张1某谈话的录音录像。在原告下发通知后，被告在2020年4月8日就拿这租金找到原告续签租赁合同，直到2020年7月16日下午被告仍然找到原告，原告的表述依然是与被告续签合同，并表示不让被告拆除房屋。被告找张1某说续签合同，张1某说租金要涨，并说明找上级领导协商一下价格，然后回复被告。被告于7月16日找原告方，没有证据，我们有录像可以证明。录像和通知相互印证，能够证明被告与原告租赁合同期满后，被告与原告一直进行的是续签合同的协商，原告的法定代表人直到7月16日也没有明确的要求被告拆除房屋，仍然是与被告进行续签合同的协商。在没有书面通知被告不再出租也没有与被告协商房屋处理的基础上，原告提起诉讼要求被告拆除房屋没有事实依据，并且原告的法定代表人亲口说，拆除房屋一事不是其真实的意思表示，原告代理人所说的办公室会议没有看到相关的会议记录，因此原告所述的拆除房屋不是真实意思表示，与被告续签合同才是原告的真实的意思表示。被告张巧同时陈述，当时我从张某某手中买下该房屋时房子面积是96平方米，我又加盖了50平米砖混预制板结构房屋，剩余空地加盖彩钢瓦43平方米。该土地原来是大院，2010年合同到期后，原告又给我们续了一块地方，后来各自才建立了院墙，我们才分隔开来。 经质证，原告认为，对证据1的真实性没有异议，由于原、被告的租赁合同是一年一签，2020年4月份续签订合同时我们要求恢复正常租金，被告不同意，便没有续签成功，被告陈述的续签合同没有相关证据证明，体现不出来。对证据2，对证据的真实性有异议，被告陈述2020年7月16日下午找到原告，原告要求与被告续签合同，并表示不让被告拆除房屋，被告没有相关证据证明，是被告的单方陈述，我们不予以认可。该录像看不到人的整体，只能听到声音，但听不出来是谁的声音，被告方与原告法定代表人的谈话中能看出被告一直在诱导原告的法定代表人，这是程序上的问题，从该录像可以看出来原告方与被告还是就租金的问题达不成协议。从录音还能体现出，原告法定代表人陈述自己当不了家，因为此事是集体意见的而不是张1某个人的意见，对重大事件必须经过主任办公会议研究并讨论，所以被告提供的该证据中所谓的张1某称自己当不了家是正确的。从该录音上能体现出来签字是这个所谓的张1某签字的，能够看出来该诉讼的真实性。涉及本案的事情都一直是协商谈判的过程，而不是最终的决定，被告不能作为证据使用。综上，还是双方对租金的要求没有达成协议，并不能证明我们违约，所以我们要求与被告解除合同并要求被告腾退土地。对被告陈述的房屋面积，庭下对房屋面积进行核实。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，经原、被告举证、质证，对原、被告双方均无异议的原告运城市盐湖区北相供销合作社提供的《租赁合同》一份、《转让房屋协议》一份、《房屋出售协议》一份、《土地租赁合同》共八份、收款收据存根共9份、国有土地使用证一份及被告张巧提供的通知一份的真实性本院予以认可并在卷佐证。 经审理查明：1999年9月1日，原告北相供销社与张某某签订了一份《租赁合同》（续），双方约定将原告所有的、位于运城市北相镇原油厂临街土地出租给张某某使用，租赁期限自1999年9月1日起至2007年4月1日止。并同意张某某在该土地上建筑房屋，双方约定房屋所有权归张某某所有，张某某有权转让、出租该房屋。合同终止后，张某某必须在终止日期拆除完毕等12项条款。2005年3月1日，张某某与张巧签订了一份《转让房屋协议》，双方约定张某某将其在北相供销社租用的土地上所建的两间门面房及住房两间以28500元出售给张巧，约定地基所有权属于北相供销社，张巧愿意遵守原供销社与张某某所签的一切协议。张某某将租供销社土地的合同付给张巧，包括续租合同二份；2007年5月27日，经原告北相供销社同意，张某某与被告张巧签订了一份《房屋出售协议》，约定张某某将自己建筑的房屋出售给张巧，土地权属供销社所有（该房屋土地租赁为10年，2007年4月1日到期）。甲方：张某某，乙方：张巧。甲方同意将北相镇路东，街面房两间及后面的所有房屋(北邻解康**、南邻相红选)以28500元的价格出售给被告张巧，并约定从出售之日（2007年4月1日）起，房屋所有权永远归于被告张巧，今后发生的一切事情，与张某某无关等6项条款，原告北相供销社作为中介人在《房屋出售协议》上签字盖章。2011年3月30日，原告与被告丈夫张军娃就原告所有的、该原油厂临街土地，长25米、宽7米，计175平方米租赁给起被告张军娃，租赁期限一年，自2011年4月1日至2012年3月31日；租金支付期限、方式为一次交租金2000元；乙方在租赁期间，如需要进行改建、扩建，必须经甲方同意等10项条款。2012年12月20日，甲方（原告北相供销社）与乙方（被告丈夫张军娃）签订一份土地租赁合同，双方约定:甲方同意将原北相油厂临街的土地，长27米、宽7米，计189平方米租赁给起被告丈夫张军娃，租赁期限一年，自2012年4月1日至2013年3月31日；租金支付期限、方式为一次交租金2000元；乙方在租赁期间，如需要进行改建、扩建，必须经甲方同意，新建、改、扩建后的房屋归甲方所有等9项条款。2013年5月4日，被告张巧丈夫张军娃向原告北相供销社支付了自2013年4月1日至2014年3月31日的租金2000元，原告北相供销社向其出具了一份收款收据。2014年4月1日，甲方（原告北相供销社）与乙方（被告张巧）签订一份土地租赁合同，双方约定:甲方同意将原北相油厂临街的土地出租给起被告张巧，租赁期限一年，自2014年4月1日至2015年3月31日；租金支付期限、方式为一次交租金2000元；乙方在租赁期间，如需要进行改建、扩建，必须经甲方同意，新建、改、扩建后的房屋归甲方所有等9项条款。合同期满后，自2015年4月1日起至2018年3月31日止，原、被告均签订一份《土地租赁合同》，共计4份，双方约定租金及支付期限和方式为一次交清贰仟陆佰元整。自2018年4月1日至2020年3月31日，双方签订了二份《土地租赁合同》，该合同约定的租金为3000元，其余内容同自2015年4月1日起至2018年3月31日止的土地租赁合同一致，在被告丈夫张军娃、被告张巧租赁期间，被告丈夫张军娃、被告张巧依约定向原告交纳租金。2020年4月7日，原告北相供销社向被告张巧下达一份通知，内容为：原、被告双方于2019年3月18日签订的土地租赁合同已于2020年3月31日到期，请被告张巧务必于2020年4月15日前与原告运城市盐湖区北相供销合作社续签租赁合同，逾期，原告北相供销社将收回场地，所造成的一切损失由被告张巧承担。后被告张巧与原告北相供销社协商续租事宜，因双方未能达成续租协议，原告故诉至法院，要求：1、被告立即拆除房屋，恢复原状，腾退原告位于原北相油厂临街的土地；2、被告支付租赁期满后的土地占用费（每月250元，自2020年4月1日至腾退土地之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。本案在审理期间，给予双方一定的期限调解，但无果。原告向本院提交同意按照被告张巧购房价格给予补偿，不再计算房屋折旧费用。 同时查明，双方诉争的案涉土地位于运城市盐湖区北相镇北相村，2006年3月20日，运城市盐湖区人民政府为原告北相供销社所有的该土地颁发了运盐国用（2006）第0××4号（10）0402号国有土地使用证。张某某将自己建筑的房屋以28500元出售给张巧。 本院认为，依法成立的合同，自成立时有效。原告北相供销合作社就其所有的土地与被告丈夫张军娃、被告张巧之间签订的土地租赁合同，系双方真实意思表示,且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定,依法成立有效。双方当事人应按照约定全面履行义务。现租赁期限已经届满,被告张巧应依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，腾退所租用的土地给原告北相供销社。但该土地上的房屋系被告张巧从案外人张某某处购买所得，且原告北相供销社对此知情且同意，原告北相供销社应补偿因收回租赁土地给被告张巧造成的损失，损失数额应为被告张巧为购买该房屋而支付的对价。原、被告土地租赁合同于2020年3月31日到期后，被告张巧应搬离并返还原告的租赁土地。由于被告张巧未按期返还租赁土地并实际占用该土地，故原告运城市盐湖区北相供销合作社要求被告张巧支付租赁届满后的土地占用费用，于法有据，本院予以支持，但起算时间应以原告北相供销社向被告主张权利之日起，即自2020年6月25日起算至实际返还土地之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告张巧于本判决生效后十日内返还原告运城市盐湖区北相供销合作社位于原北相油厂临街的土地并支付租赁届满后的土地占用费用（占用费用按250元/月，自2020年6月25日起算至实际返还土地之日止）； 二、原告运城市盐湖区北相供销合作社于本判决生效后十日内补偿被告张巧经济损失28500元； 三、驳回原告运城市盐湖区北相供销合作社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告张巧承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员  张红霞 二〇二〇年十一月十八日 书记员  高阿娜