福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初2460号 原告：福州金衍房地产有限公司，住所地福州市仓山区东升街道南台路**（原南台路东侧）南台十六府13-15#集中式商业11店面。 法定代表人：陈宜星，执行董事。 委托诉讼代理人：陈榕童、江静怡，福建闽润律师事务所律师。 被告：李雄，男，1993年5月7日出生，汉族，住福建省寿宁县。 原告福州金衍房地产有限公司与被告李雄租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈榕童到庭参加诉讼，被告李雄经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年3月1日解除；2.判令被告立即腾空搬离讼争房屋并将讼争房屋移交原告；3.判令被告向原告支付欠付租金40000元及违约金（按欠付款项日千分之三标准自2019年11月25日起暂计至2020年4月15日止为15240元，实际计至被告付清欠付租金之日止）；4.判令被告支付原告房屋占用费（按月租金10000元标准，自2020年3月7日起暂计至2020年4月15日止共40日为13333.2元，实际计至被告交付房屋之日止）；5.判令被告支付的履约保证金30000元归原告所有；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年6月23日与被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告向原告承租位于福州市台江区××道××＃集中式商业01-02店面，建筑总面积64.25平方米，租金为每月10000元，租期自2017年7月1日至2020年6月30日止，共计三年。同时，合同还约定：被告应按月支付租金，每月租金被告应于上月25日前支付；若被告逾期支付租金等费用，每逾期一日，被告应按拖欠款项每日千分之三向原告支付违约金；被告逾期支付超过10日的，原告有权单方解除本合同，收回租赁房屋，没收被告履约保证金，且被告仍应向原告支付拖欠的款项及相应的违约金。根据合同约定，被告应于每月25日前支付下一月租金，但被告自2019年10月25日起无正当理由拒付租金至今。针对以上情况，原告多次通过电话、书面通知等形式催促被告尽快履行合同义务，支付租金，但被告一直不予回应，亦未采取任何实质履约行为。原告遂于2020年3月4日向被告发出《合同解除通知书》，通知其解除双方签订的合同。综上所述，被告已经明显违反合同约定，长期恶意拖延支付租金的行为给原告造成重大损失，已构成根本违约。 被告未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交书面答辩状及证据，视为放弃抗辩权利。原告提交的证据内容真实，来源合法，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年6月23日签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于仓山区××道××＃集中式商业01-02店面按现状租赁给被告作为商业使用，房屋建筑总面积64.25平方米（含公摊面积），租赁期限为三年，自2017年7月1日起至2020年6月30日止。租赁期间租金不递增，按建筑总面积计算，装修期为60日免租金，原告实收租金为：2017年7月1日至2017年8月31日止，租金金额为0元／月；2017年9月1日至2020年6月30日止，租金金额为10000元／月；被告应按月支付租金，租金以现金或转账方式转入原告指定账户中，每月租金被告应于上月25日前支付。履约保证金为30000元，若合同期内被告无违约情况，履约保证金于合同期满被告交还租赁房屋后由原告不计息返还。若被告逾期支付租金等费用，每逾期一日，被告应按拖欠款项每日千分之三向原告支付违约金。被告逾期支付超过10日的，原告有权单方解除合同，收回租赁房屋，没收被告履约保证金，且被告仍应向原告支付拖欠的款项及相应的违约金。双方保证合同约定的各自通讯地址和联系电话均真实可靠，任何一方按合同约定地址以快递方式向对方寄出邮件后第三日即视为送达对方（不论邮件是否签收、退回或拒收），一方变更通讯地址，应及时告知对方，否则由此引起的责任由地址变更一方承担。 《房屋租赁合同》签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告未向原告支付自2019年11月1日起的租金。原告于2020年3月4日向被告邮寄《合同解除通知书》，告知被告，因被告未向原告支付自2019年11月1日起的租金，且被告已擅自搬离讼争房屋内的所有物品，但并未与原告办理讼争房屋归还交接手续及与原告签订房屋租赁合同解除协议，故发函通知被告，解除双方于2017年6月23日签订的《房屋租赁合同》，没收被告已缴纳的履约保证金30000元，要求被告支付拖欠的自2019年11月1日起至2020年2月29日期间的租金及逾期支付租金产生的违约金。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依约履行各自的义务。被告未按约支付租金，已构成违约，原告按合同约定地址于2020年3月4日向被告邮寄《合同解除通知书》，根据合同约定邮件寄出后第三日即视为送达对方，故讼争《房屋租赁合同》于2020年3月7日解除。因被告未向原告支付自2019年11月1日起的租金，故原告诉请被告支付2019年11月至2020年2月的租金40000元及逾期支付租金违约金，本院予以支持。原告诉请被告已支付的履约保证金30000元归原告所有，符合合同约定，本院予以支持。关于原告诉请的自2020年3月7日起的房屋占用费，本院认为，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，原告向被告邮寄的《合同解除通知书》中载明“被告已擅自搬离讼争房屋内的所有物品”，原告应及时收回讼争房屋，防止损失扩大，故对于原告主张的房屋占用费，本院不予支持。如前所述，讼争《房屋租赁合同》于2020年3月7日解除，原告亦确认被告已搬离讼争房屋内的所有物品，原告可自行收回房屋，故对于原告诉请的被告腾空搬离讼争房屋返还给原告，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告福州金衍房地产有限公司与被告李雄签订的《房屋租赁合同》于2020年3月7日解除； 二、被告李雄于本判决生效之日起十日内向原告福州金衍房地产有限公司支付租金40000元及违约金（以10000元为基数，按日千分之三标准，从2019年11月25日、2019年12月25日、2020年1月25日分别计算至款项付清之日）； 三、原告福州金衍房地产有限公司收取的履约保证金30000元不予退还； 四、驳回原告福州金衍房地产有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，由原告福州金衍房地产有限公司负担133元，被告李雄负担5667元。被告应负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据）由被告李雄负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴灵婧 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  林彦琪 附一：本判决适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”