云南省玉龙纳西族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0721民初219号原告：玉龙县黄山镇诚信药品经营部，住所玉龙县长水路正泰怡园小区，统一社会信用代码：91530721MA6KUTRMOR。经营者：姬世碧，男，1975年8月15日出生，汉族，大专文化，药师，户籍地云南省丽江市古城区，现住丽江市玉龙县。委托诉讼代理人：谢志萍，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。被告：李敬芳，男，1967年11月19日出生，白族，初中文化，务农，户籍所在地云南省丽江市玉龙纳西族自治县，现住云南省丽江市玉龙县。委托诉讼代理人：夏银花，云南雁序（丽江）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李明，云南雁序（丽江）律师事务所律师，特别授权代理。被告：丽江吉鑫物业管理有限公司玉龙分公司，住所云南省丽江市玉龙县黄山镇丽江人家一期玉龙园二号门，统一社会信用代码：915307213095324786。负责人：胡廷禾，该分公司总经理。委托诉讼代理人：果长贵，男，1958年6月5日出生，汉族，高中文化，户籍地河北省承德市兴隆县，现住云南省丽江市玉龙县，特别授权代理。被告：吕新波，男，1979年9月8日出生，汉族，高中文化，经商，户籍地浙江省温岭市，现住云南省丽江市古城区。被告：单春健，男，1982年7月2日出生，纳西族，大学本科文化，供电局员工，户籍地云南省丽江市玉龙纳西族自治县，现住云南省丽江市玉龙县。被告：杨**，男，1990年11月27日出生，汉族，大学本科文化，经商，户籍地云南省西双版纳傣族自治州勐腊县，现住云南省丽江市古城区。原告玉龙县黄山镇诚信药品经营部与被告李敬芳财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年3月20日立案，被告李敬芳于2020年7月13日申请追加丽江吉鑫物业管理有限公司玉龙分公司、吕新波、单春健、杨**为被告，本院依法予以准许。2020年8月12日，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告玉龙县黄山镇诚信药品经营部的经营者姬世碧及委托诉讼代理人谢志萍、被告李敬芳及其委托诉讼代理人夏银花、李明、被告丽江吉鑫物业管理有限公司玉龙分公司的委托诉讼代理人果长贵、被告杨**到庭参加诉讼，被告吕新波、单春健经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告玉龙县黄山镇诚信药品经营部向本院提出诉讼请求：1.判令被告对原告因漏水损坏的物质、重新装修等损失24500元；2.判令被告承担本案的诉讼费及鉴定费。在诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求的金额变更为33500元，其中药品损失4752元、停业租金损失548元、停业营业损失10200元、营业净利润损失18000元。事实与理由：居住在正泰××小区××单元××室的被告李敬芳在2019年10月31日至11月2日装修房屋期间导致下水管道堵塞，虽经吉鑫物业管理有限公司玉龙分公司水电工进行疏通，但由于302室屋主被告李敬芳在装修期间地面防水没有做好或直接没有做，并擅自修改厨卫排污主管道，对主接头两端未做认真的粘接加固，使6至3楼住户厨卫污水直接涌入排污管道后主接头承受不住污水压力脱落开，导致大量厨卫污水灌入到楼下原告租用的4-12商铺即原告租用并经营的诚信药房，由于事情发生在夜间，药房的部分药品、化妆品被浸泡，之前部分污水就缓慢浸湿墙壁，导致部分药品、化妆品被污水严重浸泡。根据《物权法》第九十二条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。事情发生后，原告多次找被告协商，希望得到解决，但被告居然不睬不理。为此，原告向人民法院提起诉讼，请求依法裁判。被告李敬芳辩称，被告李敬芳于2007年购买了正泰怡园小区302室房屋，装修过程中已经做好了防水，不存在防水没有做好的问题。2019年10月30日至2019年11月1日期间，被告李敬芳只是雇请工人对其房屋客厅进行贴墙纸和安装柜子，未对厨房进行过装修，在此期间被告李敬芳人在昆明未使用过厨房。2017年被告李敬芳是对下水道进行过改造，但是征得原告及房东同意后才进行的改造。原告在2018年已经对二楼进行过装修，包括安装吊顶和对下水道检修口全封闭的包装。2017年被告李敬芳改造下水道以后至2019年10月30日前未出现过漏水的情况，现原告以被告李敬芳没有做好防水并擅自改造下水道，对主接头未做认真粘接加固为由要求被告李敬芳承担责任，被告李敬芳不予认可。被告李敬芳认为原告承租的房屋漏水造成原告损失，有以下三个方面的原因：1.2019年10月30日被告李敬芳家厨房开始往上冒水，但被告李敬芳家未使用过厨房，说明是管道堵塞从下面反冒水出来；2019年11月2日原告承租的房屋漏水，破开二楼检修板，发现是一楼排污管道堵塞，物业请来专业人士杜师傅在药店门口的排污井进行疏通，疏通不了后在旁边又开了一个排污井口大的口才疏通了管道；因此被告李敬芳认为公共管道堵塞上层业主都有不可推卸的责任。2.在药店门口的排污井无法疏通后，在旁边又开了一个排污井口大的口才疏通了管道，说明物业没有定期清理排污井。3.原告在被告李敬芳改造管道以后对二楼进行了装修，就是安装了吊顶和排污管道全封闭装修，被告李敬芳家冒水无法在二楼进行疏通，不能及时发现管道堵塞的问题才最终导致接头松了导致原告的房屋被浸泡。原告存在重大过错，应当减轻其他责任主体的责任。原告主张的损失不应支持。被告丽江吉鑫物业管理有限公司玉龙分公司辩称，被告李敬芳说是由于我们物管公司平时没有对下水道进行疏通才导致漏水不属实，我们平时都是定期对下水道进行疏通的。商铺的下水道和住户的下水道是不一样，商铺的污水井有一个，但是有两个管道，一个管道直通污水井，另外一个管道通过拐弯90度再进入污水井。被告李敬芳所说的另行挖的那个口就是在90度拐角那里，打开污水井盖疏通无法通到90度角拐角那里，所以我们才重新挖了那个口，这是房地产公司的设计问题，我们物业公司不应该承担责任。被告吕新波提交的书面答辩意见为：我是四楼的住户，我在2017年年底就没居住在正泰怡园小区了，漏水的实际情况我也不清楚，直到接到法院的应诉通知才知道这个事情。原告在诉状中陈述因为三楼装修导致一楼二楼被水浸泡，给一楼二楼造成损失。我是在四楼，隔了三楼，因为三楼擅自修改厨卫排污主管导致污水管脱落。综上，我认为这个事情跟我没有任何关系，被告李敬芳说的连带责任我认为我不需要承担。被告单春健提交的书面答辩意见为：我是正泰怡园小区502室的房屋所有权人，自2010年入住以来，下水道等所有排水管道都是畅通的，从未出现过排水管道堵塞的现象。我也没有对排污管道进行过改造和维修，如果是由于我居住的502室房屋漏水，首先被浸泡的应该是402室，而不是三层以下的房屋，然而客观事实是截止目前，我没有收到五楼以下住户或物业提出要求暂停排水或减少排水的请求，就此可以看出并非是我的原因导致原告租住的房屋被水浸泡。事实上原告在诉状中已经明确了，造成原告财产损失的原因是由于302室屋主装修期间地面防水没有做好或者直接没有做，并擅自修改厨卫排污主管道等，很显然原告的损害后果并非是我的原因导致。综上，本案是一般侵权案件，应当适用过错责任原则确定赔偿义务人，本案中我不是侵权行为人，未实施损害相邻不动产权利人合法权益的行为，此次的漏水事件与我无关，我依法无需承担赔偿责任。被告杨**辩称，我是正泰怡园小区602室的业主，这件事情我是接到法院的电话后才知道的。知道这件事情后，我跟物业公司和4、5楼的业主进行了沟通，进一步了解了这件事情。鉴定结果表明是因为被告李敬芳改装的下水管接头处密封处理不严造成漏水，我不应该承担责任。我是做个体的，经常不在丽江，更不经常在602室居住，这些可以从我缴纳水费的情况可以看出。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告玉龙县黄山镇诚信药品经营部提交的证据：1.玉龙县黄山镇诚信药品经营部营业执照复印件；2.受损药品图片；3.房屋受损后造成的药品浸泡损失，证明药品受损事实；4.情况说明（租金分配说明）；5.物业说明；6.房屋租赁合同；7.房屋检测鉴定报告。被告李敬芳、丽江吉鑫物业管理有限公司玉龙分公司、吕新波、单春健、杨**未向本院提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据6、7真实、合法且与本案具有关联性，对其证明力，本院予以确认；证据2、3、4不能完全证明其拟证明的内容，本院将综合全案予以确认；证据5系被告丽江吉鑫物业管理有限公司玉龙分公司出具，原告拟证明其所租赁房屋漏水的原因，但因被告丽江吉鑫物业管理有限公司玉龙分公司不具备对房屋漏水原因进行鉴定和评估的资质，故对该《说明》中所表述的房屋漏水原因的内容，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告玉龙县黄山镇诚信药品经营部的经营者姬世碧承租了正泰怡园小区4-12号商铺（共二层），用于经营玉龙县黄山镇诚信药品经营部和丽江市玉龙县捷华商贸有限责任公司。被告李敬芳居住在正泰××小区××单元××室，位于4-12号商铺上面的三楼。被告吕新波居住在正泰××小区××单元××室，位于4-12号商铺上面的四楼。被告单春健居住在正泰××小区××单元××室，位于4-12号商铺上面的五楼。被告杨**居住在正泰××小区××单元××室，位于4-12号商铺上面的六楼。由被告丽江吉鑫物业管理有限公司玉龙分公司负责正泰怡园小区的物业管理服务。2019年10月31日早上，原告的经营者姬世碧到4-12号商铺上班时发现商铺二楼地面积满了污水，且部分污水已渗到一楼药店的墙面。经查看,此次漏水的位置在被告李敬芳于2017年改装的排污管道接头处。后来原告多次找被告李敬芳协商相关赔偿事宜，但均未果。原告遂诉至本院，要求判如所请。另查明，原告的经营者姬世碧在其另一案中申请本院委托司法鉴定机构对正泰怡园小区4-12号商铺漏水的原因和受损房屋修复的费用进行司法鉴定，本院依法委托云南特斯泰工程检测鉴定有限公司和昆明新迪工程造价咨询有限公司进行司法鉴定。2020年6月10日，云南特斯泰工程检测鉴定有限公司作出YNTST质检字[2020]第0003298-01号《房屋检测鉴定报告》，检测结论：申请人姬世碧承租房屋为云南省玉龙纳西族自治县正泰怡园小区4-12商铺，现场勘验检测时该下水道漏水点已被修复，无渗漏情况，修复后的现状仍保留。根据法院提供的原告玉龙县黄山镇诚信药品经营部提交的影像资料可知，2019年11月1日申请人姬世碧发现承租房屋漏水，当时污水从下水管接头处渗漏，经过申请人姬世碧对该下水管道接头位置处理之后，漏水被止住。经检测人员现场检查，该漏水点已无漏水现象。据被申请人李敬芳口头反映2017年曾对漏水区域的下水管进行过改装。综合现场检测和相关质证资料分析可知，该下水管接头在2017年由被申请人李敬芳改装后，接头处密封处理不严，出现漏水，导致正泰怡园小区4-12商铺部分墙面出现污渍、部分房间踢脚线被水浸泡、部分房间插座周边水印等装饰装修材料及插座受损等情况。建议修复处理方案：综合考虑被鉴定范围内房屋目前存在的损伤及缺陷，结合相关问题的处理方式，建议修复方案如下：1.板底水印、墙面水印、柱上部水印、木板墙有污渍情况的处理，重新进行粉刷。2.浸泡过的踢脚线情况的处理，拆除原有踢脚线，重新按照原有风格或样式进行装饰。3.木板墙破损及吊顶破损情况的处理，重新按照原有风格或样式进行装饰。4.插座周边水印情况的处理，重新按照原有风格或样式进行装饰，对损坏的插座进行更换。再查明，2017年被告李敬芳经与正泰怡园小区4-12号商铺所有权人葛峰梁及原告协商后对其家中的排污管道进行了改装。后原告的经营者姬世碧在装修所承租的正泰怡园小区4-12号商铺时，对位于二楼的裸露在外的排污管道进行了全封闭装修。庭审中，原告明确诉请1的重新装修的损失因在另一案中已经主张，本案中就不再主张，但诉请金额33,500元不变。本院认为，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害,造成损害的，应当给予赔偿。被告李敬芳作为原告玉龙县黄山镇诚信药品经营部所承租商铺楼上的业主，因其改装的下水管接头处密封处理不严，出现漏水，导致原告承租的商铺部分墙面出现污渍、部分房间踢脚线被水浸泡、部分房间插座周边水印等装饰装修材料及插座受损，该事实有云南特斯泰工程检测鉴定有限公司出具的《房屋检测鉴定报告》予以佐证，本院予以确认，故被告李敬芳应对原告的损失承担赔偿责任。本案由于原告将裸露在外的下水管进行封闭装修，导致其不能及时发现漏水，造成其损失扩大，对此原告也应承担相应的责任。对于原告主张药品损失4,752元、停业租金损失548元、停业营业损失10,200元、营业净利润损失18,000元，共计33,500元，原告虽然未提交充分有效的证据予以佐证，但鉴于本次漏水事件确实给原告造成了一定的损失，结合本案实际情况，本院酌情支持3,000元。被告李敬芳以此次漏水的直接原因是排污主管堵塞为由，申请追加丽江吉鑫物业管理有限公司玉龙分公司、吕新波、单春健、杨**为被告，并抗辩丽江吉鑫物业管理有限公司玉龙分公司、吕新波、单春健、杨**与其一并对原告的损失承担连带赔偿责任，但因云南特斯泰工程检测鉴定有限公司出具的《房屋检测鉴定报告》明确漏水的原因是被告李敬芳改装后的下水管接头处密封处理不严，而被告李敬芳又未能提交足以反驳该《房屋检测鉴定报告》的证据，故对被告李敬芳提出的该抗辩意见，本院不予采纳。原告要求被告承担鉴定费的诉请，因涉案鉴定费在另一案中进行了处理，本案对该诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李敬芳于本判决生效之日起十日内赔偿给原告玉龙县黄山镇诚信药品经营部经济损失3,000元（叁仟圆）。二、驳回原告玉龙县黄山镇诚信药品经营部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费412元，由原告玉龙县黄山镇诚信药品经营部负担362元，被告李敬芳负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判长  李正丽审判员  付卫萍审判员  和国慧二〇二〇年十一月二十日书记员  廖承杰