中华人民共和国云南省盈江县人民法院民 事 判 决 书（2020）云3123民初866号原告：杨洪彦，男，1945年12月29日生，汉族，香港永久性居民，住中国香港屯门。委托诉讼代理人：杨文昌，云南清诚律师事务所律师，执业证号15331201210748277，特别授权代理。被告：陈辉云，女，1952年7月18日生，汉族，住云南省德宏州盈江县。被告：杨文海，男，1982年5月20日生，傣族，住云南省德宏州盈江县。原告杨洪彦诉被告陈辉云、被告杨文海租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告杨洪彦的委托诉讼代理人杨文昌、被告杨文海到庭参加诉讼，被告陈辉云经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨洪彦向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告杨洪彦与被告陈辉云之间签订的《土地租赁合同》；2.判令二被告立即支付拖欠原告的租金54794元。3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：原、被告是多年好友，2010年8月13日，因被告的儿子杨文海要经营餐馆，被告就找到原告想和他租赁土地。经过双方自愿平等协商后，原告与被告陈辉云签订了一份《土地租赁合同》，合同内容为：原告自愿将位于盈江县桥头的一块土地及其土地内的建筑设施租赁给被告陈辉云，租赁面积为9.8亩，租期为十年，即从2010年8月15日至2020年8月15日止，年租金为43000元，每隔三年调整一次。租金按年支付，须在每年度开始时一次性付清。合同签订后的前几年，被告陈辉云均按合同约定支付原告租金，但自2019年8月后被告就一直拖欠原告租金。2020年1月7日，经原告与被告陈辉云结算，被告陈辉云尚欠原告租金54794元。因当时被告说没有钱，被告陈辉云及其子杨文海写给原告一张欠条，并承诺会在2月10日前一次性付清。该期限届满后，经原告多次催收，二被告均找各种理由拒不支付。2020年4月30日，原告委托云南清诚律师事务所向被告陈辉云发出《律师函》，并要求被告在限定的七日内支付原告的租金。被告陈辉云收取律师函后，仍然不支付原告租金。原告认为，原、被告双方签订的《土地租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方都应当按照合同履行自己的义务；《中华人民共和国合同法》第226条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”；第227条规定：“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”现被告陈辉云拒不支付原告租金的行为己违反了上述法律规定，已侵害了原告的合法权益，故原告要求解除与被告陈辉云签订的《土地租赁合同》。另外，因被告杨文海作为共同欠款人在欠条上签字，所以应对该笔债务承担共同偿还的责任。综上，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请依法裁判。被告杨文海辩称，其没有违约，且不同意解除租赁合同，但是到今年8月份，合同也会自动解除，我们也不愿再续签合同了。且因原、被告双方的账没有算对，按实际原告还应该退钱给被告。后来我与我母亲陈辉云签署了欠条后，与原告发生了不愉快，但欠条上的金额是认可的。请依法驳回原告对被告的诉讼请求。被告陈辉云经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见及相关材料。原告杨洪彦就其诉讼请求向本院提交了证据，被告陈辉云、被告杨文海未向本院提交证据，本院组织各方当事人进行了质证。本院对原告杨洪彦提交的证据评判如下：1.身份证复印件、土地使用权证复印件各1份，欲证明原告诉讼主体适格。2.《土地租赁合同》复印件1份，欲证明原告与被告于2010年8月13日签订了一份《土地租赁合同》，双方对租赁期限、租金等事项进行了明确约定。3.欠条复印件1份，欲证明2020年1月7日经原告与被告结算，二被告尚欠原告租金54,794元以及被告陈辉云之子杨文海在欠条上签字的事实。4.云南清诚律师事务所《律师函》、送达证复印件各1份，欲证明云南清诚律师事务所受原告的委托，向被告陈辉云发出律师函，限其在收到律师函之日起7日内支付原告租金，但被告陈辉云收到律师函后仍拒付租金的事实。以上证据1、2、3、4来源合法，内容客观真实，与本案存在关联性，且被告杨文海均认可，本院予以采信。根据原、被告的陈述、举证质证及庭审调查，本院确认如下法律事实：2010年8月13日，原告杨洪彦委托亲属郭建明与被告陈辉云签订了一份《土地租赁合同书》，甲方为杨洪彦，乙方为陈辉云，合同内容为：原告杨洪彦同意将位于平原镇永胜路下段大庄桥头的土地及其土地内的建筑设施等租赁给被告陈辉云，租赁面积为9.8亩，租期为十年，即从2010年8月15日至2020年8月15日止。年租金为43,000元，租金按年支付，须在每年度开始时一次性付清。双方同意每隔三年调整租金，上调约5%。双方还对其他事项作了约定。该租赁土地用于被告陈辉云之子被告杨文海经营餐馆。合同签订后，被告陈辉云及被告杨文海一直按合同约定支付原告租金，自2019年8月后二被告未按约支付原告租金。2020年1月7日，经原告与被告陈辉云、杨文海结算，被告陈辉云、杨文海出具欠条一份，内容为“今欠到杨洪彦场租54,794元，于2月10日以前付清全部场租，否则终止合同。”，欠条上有被告陈辉云及杨文海签字按印。2020年4月30日，原告委托云南清诚律师事务所向被告陈辉云发出《律师函》，被告陈辉云于当日签收该函。原告杨洪彦多次向二被告催要租金，二被告至今未付。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告杨洪彦与被告陈辉云签订的《土地租赁合同书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。一、关于原、被告双方签订的《土地租赁合同书》是否应予解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第227条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，2020年4月30日，原告委托云南清诚律师事务所向被告陈辉云发出《律师函》，要求二被告支付拖欠租金，但二被告至今未付，原告杨洪彦有权解除上述合同。现因租赁期限已实际届满，且被告杨文海在庭审中也表示不愿意再续签合同，本院对原告关于依法解除原告杨洪彦与被告陈辉云之间签订的《土地租赁合同书》的诉请予以支持。二、关于未付租金金额确定的问题。2020年1月7日，原告与被告陈辉云、杨文海进行结算，被告陈辉云、杨文海向原告出具欠条一份，并写明了未付租金为54,794元，有二被告亲笔签字按印，系二被告的真实意思表示，且庭审中被告杨文海表示认可该金额。本院对原告要求二被告支付拖欠租金54,794元的诉请予以支持，对被告要求重新计算租金的辩解不予采纳。被告陈辉云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃了对原告杨洪彦所主张事实和证据进行辩驳的权利，对由此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担。本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨洪彦与被告陈辉云于2010年8月13日签订的《土地租赁合同书》；二、由被告陈辉云、被告杨文海于本判决生效后十五日内共同向原告杨洪彦支付租金54,794元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,170元，由被告陈辉云、被告杨文海共同负担（未付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人，不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  蒋晓勇人民陪审员  线加杏人民陪审员  思永强二〇二〇年十一月九日书 记 员  张林君