宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初11647号   原告：马俊兰，女，1964年2月25日出生，汉族，退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区城市一号6号楼A座12层（北侧）。   负责人：崔志瑞，该分公司经理。   原告马俊兰与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司（以下简称西安再寓宁夏分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告马俊兰到庭参加诉讼，被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。   马俊兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告各项费用共计25970元（其中房租21800元；暖气费1944元；物业费、电梯费、水费2226元）；2.请求解除原告与被告西安再寓宁夏分公司签订的《房屋托管合同》，并支付违约金8200元；3.本案诉讼费由被告承担。4.起诉后至合同解除前的房租及物业费、水电费等所有费用。事实和理由：原告与被告西安再寓宁夏分公司于2019年7月7日签订《房屋托管合同》一份，约定原告将其所有的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某号房屋交由被告西安再寓宁夏分公司托管，托管期间自2019年7月12日至2022年7月11日，每月房租1500元。合同签订后，原告按约定向被告交付了房屋，被告西安再寓宁夏分公司向原告支付了2020年1月份之前的租金，剩余租金7500元至今未付。原告与被告西安再寓宁夏分公司于2019年12月9日，签订《房屋托管合同》一份，约定原告将其所有的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某、某室房屋交由被告西安再寓宁夏分公司托管，两套房产每月房租2600元，并由被告承担房屋租赁期间的所有费用。合同签订后，原告按约定向被告交付了房屋，被告西安再寓宁夏分公司向原告支付了2020年1月份之前的租金，剩余租金14300元及暖气费、物业费、消费共计4171元至今未付。原告上述款项经原告催要未果，故原告诉至法院。   西安再寓宁夏分公司未作答辩。   根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年9月29日，原告马俊兰（甲方）与被告西安再寓宁夏分公司（乙方）签订《房屋托管合同》一份，约定原告将银川市兴庆区某号交由被告西安再寓宁夏分公司托管；托管期限自2019年7月12日至2022年7月11日，共计3年，出租代理期间的变更由双方书面另行约定；甲方应于2019年7月7日前将该房屋交付给乙方；托管期内租金标准为每月1500元，支付方式为月付，租金支付具体时间为第一次2019年8月12日（￥1500元），第二次2019年9月12日（￥1500元）以后以此类推，如遇节假日自动顺延不再另行通知；托管期内甲方同意第一年预留出30天不计租金作为乙方接洽承租工作期，于2019年8月12日开始计算租金，即自托管期起第一年乙方支付甲方11个月房租。甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金，在首年首月付款中扣除；托管用途为经营长租、短租公寓及办公或配套项目……费用分担第七条第（二）在托管期内乙方及代理客户应负责的事项、费用2.托管期内产生的水、电、燃气、物业、取暖费、停车费……合同的解除，（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，按乙方违约处理：1.未按约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由……   2019年12月9日，原告马俊兰（甲方）与被告西安再寓宁夏分公司（乙方）签订《房屋托管合同》一份，约定原告将银川市兴庆区某室交由被告西安再寓宁夏分公司托管；托管期限自2019年12月12日至2022年12月11日，共计3年，出租代理期间的变更由双方书面另行约定；甲方应于2019年12月9日前将该房屋交付给乙方；托管期内租金标准为每月1300元，支付方式为月付，租金支付具体时间为第一次2020年1月12日（￥1300元），第二次2020年2月12日（￥1300元）以后以此类推，如遇节假日自动顺延不再另行通知；托管期内甲方同意第一年预留出30天不计租金作为乙方接洽承租工作期，于2020年1月12日开始计算租金，即自托管期起第一年乙方支付甲方11个月房租。甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金，在首年首月付款中扣除；托管用途为经营长租、短租公寓及办公或配套项目……费用分担第七条第（二）在托管期内乙方及代理客户应负责的事项、费用2.托管期内产生的水、电、燃气、物业、取暖费、停车费……合同的解除，（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，按乙方违约处理：1.未按约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由……   2019年12月15日，原告马俊兰（甲方）与被告西安再寓宁夏分公司（乙方）签订《房屋托管合同》一份，约定原告将银川市兴庆区某室交由被告西安再寓宁夏分公司托管；托管期限自2019年12月19日至2022年12月18日，共计3年，出租代理期间的变更由双方书面另行约定；甲方应于2019年12月15日前将该房屋交付给乙方；托管期内租金标准为每月1300元，支付方式为月付，租金支付具体时间为第一次2020年1月19日（￥1300元），第二次2020年2月19日（￥1300元）以后以此类推，如遇节假日自动顺延不再另行通知；托管期内甲方同意第一年预留出30天不计租金作为乙方接洽承租工作期，于2020年1月19日开始计算租金，即自托管期起第一年乙方支付甲方11个月房租。甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金，在首年首月付款中扣除；托管用途为经营长租、短租公寓及办公或配套项目……费用分担第七条第（二）在托管期内乙方及代理客户应负责的事项、费用2.托管期内产生的水、电、燃气、物业、取暖费、停车费……合同的解除，（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，按乙方违约处理：1.未按约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由……后被告西安再寓宁夏分公司按约定向原告支付了部分租金，后经原告催要再未付款。   合同签订后，原告于2019年7月7日将朝阳大厦某号房、2019年12月9日将光耀上城某号房、2019年12月15日将光耀上城某号房交付给被告。原告于2019年12月25日为光耀上城某号房缴纳采暖费1325元、2020年8月9日为某号房屋缴纳物业费616元、电梯费420元（2019年8月1日至2020年8月1日）、水费200元；于2019年12月25日为光耀上城某号房缴纳采暖费1325元、2020年7月26日为903号房屋缴纳物业费616元、电梯费540元（2019年7月26日至2020年7月26日）、水费200元。本案审理过程中，原告陈述被告支付银川市兴庆区某、某室两套公寓租金10304元，银川市兴庆区某号租金12000元。   本院认为，原告与被告西安再寓宁夏分公司签订的《房屋托管合同》，约定了租赁期间、月租金金额、支付方式等要件，双方之间名为托管实为房屋租赁法律关系。该合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，依法成立并生效，双方均应按约定履行合同义务。根据双方约定，被告西安再寓宁夏分公司未按约定支付租金达3个工作日以上，又无正当理由的，原告有权单方解除合同。现被告西安再寓宁夏分公司逾期付款超过上述约定且无正当理由，已构成违约，原告主张解除合同，本院予以支持。对于被告欠付原告的房屋租金、物业费、电梯费、暖气费、等费用，其中光耀上城某室房屋租金1300×9+1300÷30×7=12003元（自2020年1月12日至2020年10月19日）；暖气费1325÷365×110=399（自2019年12月10日至2020年3月31日）元；物业费、电梯费1036÷365×314=891（自2019年12月10日至2020年10月19日）元。其中光耀上城某室房屋租金1300×9=11700元（自2020年1月19日至2020年10月19日）；暖气费1325÷365×105=381（自2019年12月16日至2020年3月31日）元；物业费、电梯费1156÷365×308=975（自2019年12月16日至2020年10月19日）元，水费400元，以上共计26749元。被告已支付903、2214号公寓共计10304元，欠付16445元。民族北街某号房屋自2019年8月12日至2020年10月11日共计房租21000元，被告已支付12000元，欠付9000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条之规定，判决如下：   一、解除原告马俊兰于2019年9月29日、2019年12月9日、2019年12月15日与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司签订的《房屋托管合同》；   二、被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司于本判决生效之日起七日内向原告马俊兰返还位于银川市兴庆区某号房屋，支付拖欠的房屋租金9000元（截止2020年10月11日）。并按合同约定的标准支付自2020年10月12日至房屋实际返还之日止的房屋租金。   三、被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司于本判决生效之日起七日内向原告马俊兰返还位于银川市兴庆区某、某号房屋，支付拖欠的房屋租金16445元（截止2020年10月19日）。并按合同约定的标准支付自2020年10月20日至房屋实际返还之日止的房屋租金、物业费、电梯费。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取计25元，由被告西安再寓房地产营销策划有限公司、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 蔡 涛   二〇二〇年十一月十日   法官助理 曹丽君   书记员 李 悦   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国民法总则》   第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。   分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；   （二）合同解除；   （三）债务相互抵销；   （四）债务人依法将标的物提存；   （五）债权人免除债务；   （六）债权债务同归于一人；   （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。