四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初9847号 原告：简阳市天香食品有限责任公司，住所地：成都市简阳市贾家镇堰水村6组55号。 法定代表人：李彬，董事长。 委托诉讼代理人：李忠涛，简阳市贾家正和法律服务所法律工作者。特别授权代理人。 被告：成都合仁汇金食品包装有限公司，住所地：成都市简阳市贾家镇埝水村6组。 法定代表人：赖庆容，经理。 委托诉讼代理人：申彪，四川明炬（龙泉驿）律师事务所律师。特别授权代理人。 原告简阳市天香食品有限责任公司（以下简称天香公司）与被告成都合仁汇金食品包装有限公司（以下简称合仁汇金公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告天香公司的法定代表人李彬及其委托诉讼代理人李忠涛、被告合仁汇金公司的委托诉讼代理人申彪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 天香公司向本院提出的（变更后）诉讼请求：1.判决合仁汇金公司按照2017年6月签订的《房屋租赁合同》第六条的约定支付房地产税，土地使用税118323.41元；2.判决合仁汇金公司从2017年6月按照合同约定支付天香公司的上述款项的利息（以118323.41元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率的4倍，计算至实际付清之日止）；3.本案诉讼费由合仁汇金公司承担。事实及理由：2017年6月19日，天香公司与合仁汇金公司签订了《房屋租赁合同》，天香公司按照合同约定交付了房屋给合仁汇金公司，对方公司也按约支付租金，但是没有按照税务机关决定的“从租计税”标准缴纳税收。天香公司涉及的该笔应缴纳税款总计306779.97元，因合仁汇金公司租赁应缴纳的房产税计算标准为306779.97元÷总建筑面积13316.7平米×合仁汇金公司租用面积5003.16平米=118323.41元。天香公司在收到税务机关的通知后在2020年9月3日通知了合仁汇金公司，其未直接答复，而是委托律师告知天香公司“房产税”不应缴纳。故天香公司为了避免遭受税务机关的更加严厉的处罚，就先行垫支了该笔税费。为此，依据双方签订在2017年6月19日签订的《房屋租赁合同》第六条第1项及第七条第2项的约定，要求合仁汇金公司支付天香公司垫付的房产税、土地使用税118323.41元，滞纳金35479元，因双方协商未果，故天香公司诉讼来院。 合仁汇金公司辩称，天香公司与合仁汇金公司双方在2017年6月签订的合同中第六条对于本案诉争的房产税的承担约定是因租赁产生的任何税费与甲方（即天香公司）无关，而案涉房产税的产生是与租赁行为无关的，无论天香公司是否将房屋出租给合仁汇金公司，都有房产税产生，只是计算方式不同。双方的约定是因租赁行为而不是租赁期间产生的税费，故案涉房产税不应由合仁汇金公司承担。加之合仁汇金公司不属于任何一种税收暂行条例中的纳税主体义务人，因此，无论是合同还是法律上，合仁汇金公司都不应当承担该房产税。天香公司也未提交任何其他交易惯例的存在的证据，因此，天香公司起诉合仁汇金公司要求其承担房产税、土地使用税是没有任何法律依据得，应当驳回天香公司的诉请。 本院经审理查明事实如下，2017年6月19日天香公司（甲方）与合仁汇金公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定天香公司将位于××村××组××号厂房及对应工业用地建筑面积5003㎡租赁给合仁汇金公司，租金按总面积5500平方米，每月8元／平米计算，每年一付，租期从2017年10月1日起至2020年9月30日止。合同第六条第1款载明：“…因租赁产生的任何税费与甲方无关，乙方自行承担并解决…”。合仁汇金公司在签订该合同后，按照合同约定履行了支付租金的义务。2019年期间天香公司接到相关税务机关通知其补缴房产税及土地税，天香公司为此分别向税务机关缴纳了2017年7月-12月的房产税28937.92元及滞纳金14714.94元；2018年1月-6月房产税52827.7元及滞纳金22055.56元；2018年7月-12月房产税58626.42元及滞纳金119112.21元；2019年1月-6月房产税32212.57元及滞纳金7586.06元、土地使用税2719.35元；2019年7月-12月房产税32212.57元及滞纳金4622.5元、土地使用税2719.35元；2020年1月-6月房产税32212.57元及滞纳金1658.95元、土地使用税2719.35元。缴税总面积为13316.77㎡，其中合仁汇金公司租赁的厂房实际缴税面积为5003㎡，按照每个时间段的单价标准计算，合仁汇金租赁的上述厂房在2017年7月-2020年6月应该缴纳房产税本金89050.11元，滞纳金26204.58元，土地使用税3064.91元，共计118319.60元。天香公司依据合同约定于2019年9月3日向合仁汇金公司发出通知，要求合仁汇金公司履行给付上述税款及滞纳金。2019年9月4日合仁汇金公司委托律师的律师函回复，不同意承担上述任何税费。双方为此发生纠纷，故天香公司诉至本院。 另查明，天香公司（甲方）与合仁汇金公司（乙方）又于2020年8月21日又签订了房屋租赁合同，合同第五条明确约定该合同为前述合同的续签合同。天香公司按约将贾家镇埝水村六组11号厂房及对应面积工业用地建筑面积3500㎡租给合仁汇金公司，租金按总面积3850㎡，每月12元/㎡计算，租期为2020年10月1日至2021年9月30日。该合同第六条第1款载明：“…乙方除租金外不承担其他任何税费…”。 以上事实，有原、被告的当庭陈述，原、被告的营业执照，双方签订的两次《房屋租赁合同》，原告缴纳的税收完税证明等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，是合法有效的。双方于2017年6月9日签订的房屋租赁合同中，约定了具体的房屋租赁面积为5003㎡，房屋租金为每平方米8元，并且在合同中约定在租赁期间合仁汇金公司承担“任何税费”，该约定由合仁汇金公司承担房产税、土地使用税等税费并没有违反国家相关的法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及第一百零七条：“当事人一方对不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，合仁汇金公司应当承担履行租赁期间的税费及相应的滞纳金。故对天香公司提出合仁汇金公司按照2017年6月签订的《房屋租赁合同》第六条的约定支付房地产税，土地使用税118323.41元的诉请，本院支持合仁汇金公司支付天香公司垫付的税款及滞纳金118319.60元，对超出部分不予支持。 关于天香公司要求合仁汇金公司承担从2017年6月起按照合同约定支付上述税费的利息（以118323.41元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率的4倍，计算至实际付清之日止）的诉请，由于双方对税费缴纳产生的利息没有具体的约定，天香公司也没有提供相应的证据证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，故对天香公司提出的该项诉请，本院不予支持。 关于合仁汇金公司提出合仁汇金公司不是缴纳房产税、土地使用税的义务承受主体，不应承担上述税费及滞纳金的抗辩意见，本院认为，虽然我国税法规定，房屋的房产税、土地使用税的缴纳主体系房屋所有权人，但在本案中，由于双方于2017年6月9日专门约定了“租赁房屋的任何税费都由合仁汇金公司承担，与天香公司无关。”该约定实际将我国税法规定的缴纳主体转移至租赁方即合仁汇金公司，应由合仁汇金公司来承担租赁期间租赁房屋的房产税及土地使用税等税费，且从天香公司与合仁汇金公司在2020年8月21日续签租赁的合同中可以看出，天香公司在本次合同的签订中提高了租赁房屋的租金，该约定实际将租赁期间房屋的房产税、土地使用税的义务承受转移至房屋租赁的租金成本中去了，且明确合仁汇金公司对租赁的房屋不承担相应的房产税、土地使用税，加之合仁汇金公司也没有提供其他相关证据证明自己的抗辩意见，故对合仁汇金公司提出的上述意见，本院不予支持。 据此，依照《合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告成都合仁汇金食品包装有限公司于本判决生效后十日内支付原告简阳市天香食品有限责任公司垫付的税款及滞纳金118319.60元； 二、驳回原告简阳市天香食品有限责任公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取计1688元，由被告被告成都合仁汇金食品包装有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行，逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 许 剑 二〇二〇年十一月六日 书记员 李怡梅