广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申8183号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘思亮，男，1989年11月22日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：陈大发，男，1988年10月2日出生，汉族，住广东省湛江市徐闻县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：马瑞霞，女，1990年2月22日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：佛山北大资源地产有限公司。住所地：广东省佛山市三水区西南街道文锋西路55号博雅滨江花园3楼5座。法定代表人：王涛，该公司董事长。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：广州茵创信息科技有限公司。住所地：广东省广州市天河区体育东路体育东横街21号二层35号。法定代表人：张土良，该公司总经理。再审申请人刘思亮等人因与被申请人佛山北大资源地产有限公司（以下简称北大公司）、广州茵创信息科技有限公司（以下简称茵创公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省佛山市中级人民法院（2019）粤06民终1019号、1020号、1023号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。刘思亮等人申请再审称，案涉团购费收据虽然是茵创公司开具，但北大公司与茵创公司是合作关系，北大公司开具购房定金收据和茵创公司开具团购费收据是在同一地点和同一时间发生的，故刘思亮等人有理由相信收取团购费系北大公司和茵创公司的共同行为。刘思亮等人支付团购费并与北大公司签订《商品房买卖合同》时，发现房价并未有所优惠且团购费未能抵入房价时，即向北大公司要求退回团购费，但北大公司不予理会。迫于无奈，刘思亮等人才向政府相关部门和社会媒体投诉。北大公司和茵创公司并未提供证据证明茵创公司促成刘思亮等人与北大公司签订《商品房买卖合同》并已履行完毕，北大公司与茵创公司有利益关系，二审判决未采信广东卫视《社会纵横》栏目的新闻报道，仅依据北大公司的陈述认定茵创公司为刘思亮等人提供了居间服务及争取了房价的优惠显然证据不足。综上，刘思亮等人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定申请再审。北大公司提交书面意见称：（一）本案现有证据足以证明涉案款项为居间服务费。北大公司与茵创公司存在合作关系，茵创公司介绍刘思亮等人来北大公司处购房，北大公司给予购房人一定的优惠。案涉团购费实际是基于茵创公司为购房人提供中介服务，茵创公司为其争取购房优惠收取的居间服务费。北大公司收取的购房定金和茵创公司收取的团购费是不同主题，购房人当场亦未提出异议。（二）北大公司依据《商品房买卖合同》向购房人收取购房款，并未收取其他费用，案涉团购费与北大公司无关。刘思亮等人所述的新闻报道仅是刘思亮等人单方诉称行为，并非事实情况，也没有向北大公司核实过，不足以推翻二审判决的认定。综上，北大公司请求依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条驳回再审申请。本院经审查认为，根据刘思亮等人申请再审的意见，本案主要审查的问题是：北大公司和茵创公司应否向刘思亮等人退还团购费。经查明，北大公司与茵创公司均确认，北大公司委托茵创公司对涉案房产项目进行推广、宣传及销售，茵创公司介绍的购房人均享受了北大公司给予的购房优惠折扣。本案中，刘思亮等人主张案涉《商品房买卖合同》约定的房价款未体现上述购房优惠折扣，但其在签订案涉合同时并未提出异议，反而依约履行了相应的付款义务。在刘思亮等人未提交证据证明案涉《商品房买卖合同》存在受欺诈、胁迫等可撤销事由的情况下，二审法院结合北大公司、茵创公司的合作关系以及刘思亮等人的缔约、履约事实，认定该笔款项系刘思亮等人为享受茵创公司承诺的折扣优惠，以团购费名义向茵创公司支付的居间服务费用并无不当。刘思亮等人申请再审的理由与上诉理由基本一致，二审判决已对此进行了充分的查明认定，认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当。综上，刘思亮等人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回刘思亮等人的再审申请。审 判 长 佘琼圣审 判 员 贾 密审 判 员 许东平二〇二〇年十一月三十日法官助理 武晓晖书 记 员 周毓敏附：案号及当事人信息序号申请再审案号二审案号被申请人信息（2019）粤民申8183号（2019）粤06民终1019号刘思亮，男，1989年11月22日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。（2019）粤民申8184号（2019）粤06民终1020号刘思亮，男，1989年11月22日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。（2019）粤民申8185号（2019）粤06民终1023号陈大发，男，1988年10月2日出生，汉族，住广东省湛江市徐闻县。马瑞霞，女，1990年2月22日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申8183号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘思亮，男，1989年11月22日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：陈大发，男，1988年10月2日出生，汉族，住广东省湛江市徐闻县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：马瑞霞，女，1990年2月22日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：佛山北大资源地产有限公司。住所地：广东省佛山市三水区西南街道文锋西路55号博雅滨江花园3楼5座。法定代表人：王涛，该公司董事长。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：广州茵创信息科技有限公司。住所地：广东省广州市天河区体育东路体育东横街21号二层35号。法定代表人：张土良，该公司总经理。再审申请人刘思亮等人因与被申请人佛山北大资源地产有限公司（以下简称北大公司）、广州茵创信息科技有限公司（以下简称茵创公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省佛山市中级人民法院（2019）粤06民终1019号、1020号、1023号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。刘思亮等人申请再审称，案涉团购费收据虽然是茵创公司开具，但北大公司与茵创公司是合作关系，北大公司开具购房定金收据和茵创公司开具团购费收据是在同一地点和同一时间发生的，故刘思亮等人有理由相信收取团购费系北大公司和茵创公司的共同行为。刘思亮等人支付团购费并与北大公司签订《商品房买卖合同》时，发现房价并未有所优惠且团购费未能抵入房价时，即向北大公司要求退回团购费，但北大公司不予理会。迫于无奈，刘思亮等人才向政府相关部门和社会媒体投诉。北大公司和茵创公司并未提供证据证明茵创公司促成刘思亮等人与北大公司签订《商品房买卖合同》并已履行完毕，北大公司与茵创公司有利益关系，二审判决未采信广东卫视《社会纵横》栏目的新闻报道，仅依据北大公司的陈述认定茵创公司为刘思亮等人提供了居间服务及争取了房价的优惠显然证据不足。综上，刘思亮等人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定申请再审。北大公司提交书面意见称：（一）本案现有证据足以证明涉案款项为居间服务费。北大公司与茵创公司存在合作关系，茵创公司介绍刘思亮等人来北大公司处购房，北大公司给予购房人一定的优惠。案涉团购费实际是基于茵创公司为购房人提供中介服务，茵创公司为其争取购房优惠收取的居间服务费。北大公司收取的购房定金和茵创公司收取的团购费是不同主题，购房人当场亦未提出异议。（二）北大公司依据《商品房买卖合同》向购房人收取购房款，并未收取其他费用，案涉团购费与北大公司无关。刘思亮等人所述的新闻报道仅是刘思亮等人单方诉称行为，并非事实情况，也没有向北大公司核实过，不足以推翻二审判决的认定。综上，北大公司请求依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条驳回再审申请。本院经审查认为，根据刘思亮等人申请再审的意见，本案主要审查的问题是：北大公司和茵创公司应否向刘思亮等人退还团购费。经查明，北大公司与茵创公司均确认，北大公司委托茵创公司对涉案房产项目进行推广、宣传及销售，茵创公司介绍的购房人均享受了北大公司给予的购房优惠折扣。本案中，刘思亮等人主张案涉《商品房买卖合同》约定的房价款未体现上述购房优惠折扣，但其在签订案涉合同时并未提出异议，反而依约履行了相应的付款义务。在刘思亮等人未提交证据证明案涉《商品房买卖合同》存在受欺诈、胁迫等可撤销事由的情况下，二审法院结合北大公司、茵创公司的合作关系以及刘思亮等人的缔约、履约事实，认定该笔款项系刘思亮等人为享受茵创公司承诺的折扣优惠，以团购费名义向茵创公司支付的居间服务费用并无不当。刘思亮等人申请再审的理由与上诉理由基本一致，二审判决已对此进行了充分的查明认定，认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当。综上，刘思亮等人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回刘思亮等人的再审申请。审 判 长 佘琼圣审 判 员 贾 密审 判 员 许东平二〇二〇年十一月三十日法官助理 武晓晖书 记 员 周毓敏附：案号及当事人信息序号申请再审案号二审案号被申请人信息（2019）粤民申8183号（2019）粤06民终1019号刘思亮，男，1989年11月22日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。（2019）粤民申8184号（2019）粤06民终1020号刘思亮，男，1989年11月22日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。（2019）粤民申8185号（2019）粤06民终1023号陈大发，男，1988年10月2日出生，汉族，住广东省湛江市徐闻县。马瑞霞，女，1990年2月22日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。