天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初6333号原告：天津市交通集团大件运输有限公司，统一社会信用代码91120110792515239Q，住所地天津市东丽区先锋东路48号-1号。法定代表人：肖福祥，董事长。委托诉讼代理人：徐涛，男。委托诉讼代理人：刘可刚，天津天意律师事务所律师。被告：天津玉象轮胎销售有限公司，统一社会信用代码911201167863815968，住所地华苑产业区海泰发展大道6号海泰绿色产业基地A座4-011室。法定代表人：穆瑞生，总经理。委托诉讼代理人：张蓝，北京海润天睿（天津）律师事务所律师。原告天津市交通集团大件运输有限公司(以下简称“大件运输公司”）与被告天津玉象轮胎销售有限公司（以下简称“玉象公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大件运输公司的委托诉讼代理人徐涛、刘可刚，被告玉象公司的法定代表人穆瑞生及委托诉讼代理人张蓝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大件运输公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即将天津市东丽区先锋东路48-1号（4）号库房南侧一半腾空交付原告；二、依法判令被告向原告支付2019年所欠租金31587元，自2020年1月1日起至实际腾空为止的房屋使用费，暂计算为106490元（每月按13311.25元计算，暂计算到2020年8月31日为106490元），违约金9476.1元，上述共计147553.1元；三、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告系租赁合同关系。2019年1月1日，原、被告双方签订《土地房屋租赁协议》，原告将其依法所有的东丽区先锋东路48-1号（4）库房南侧一半出租给被告用于存放轮胎，库房面积1458.77平方米。租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，租金标准109.5平方米/年，每季初月5日与原告结算一次，租金总额为159735元。2019年12月31日租赁合同到期后，被告应按合同约定在5个工作日内将承租的土地、房屋及原告提供的配套以完整、良好的状态交还原告，但时至今日被告仍未将承租房屋交还给原告，虽经原告多次口头或书面形式通知其腾房，但被告仍拒绝搬离承租库房。综上所述，请求法院依法支持原告的诉讼请求。玉象轮胎公司辩称，不同意大件运输公司的诉讼请求。理由如下：原告与被告租赁关系始于2010年，因原告长期拖欠被告轮胎款，故提出将仓库承租给被告，以货款折抵租金。2020年1月，原告单方要求改变租金的支付方式为现金给付，由于双方尚有款项没有结算，故被告没有同意。根据国家政策，疫情期间租金应当减免。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据：大件运输公司提交的产权证，本院予以确认，并附卷佐证。对于当事人有异议的证据：大件运输公司提交的证据一、土地房屋租赁协议一份，拟证明大件运输公司与玉象轮胎公司之间的房屋租赁合同关系，租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日；玉象轮胎公司对该证据真实性认可，不认可证明目的。证据二、EMS清库通知一份及EMS交寄邮件记费单一份，拟证明大件运输公司于2020年7月29日以EMS形式向玉象轮胎公司发出书面清库通知；玉象轮胎公司对该证据真实性认可，不认可证明目的。玉象轮胎公司提交的证据一、2018年1月1日至2018年12月31日《土地房屋租赁协议》一份，拟证明原、被告双方协商一致在补充协议中约定租金的支付形式以玉象轮胎公司向大件运输公司提供相应价值的轮胎进行兑现；大件运输公司对该证据真实性没有异议，不认可证明目的。证据二、《关于变更公司房屋土地收缴方式的通知》一份，拟证明自租赁关系成立开始，租金的支付方式就是以相应价值的轮胎给付。大件运输公司单方改变支付形式，属于违约，故无权要求腾房；玉象轮胎公司对该证据真实性认可，不认可证明目的。证据三、销货单两张，拟证明大件运输公司对玉象轮胎公司尚有未冲抵租金的轮胎款61170元，大件运输公司无权要求腾房；玉象轮胎公司对该证据真实性认可，不认可证明目的。本院认证意见如下：大件运输公司提交的证据一、二来源合法、真实有效，本院对证明目的予以采信。玉象轮胎公司提交的证据一真实性予以采信，可以证明双方租金实际的给付方式系抵扣轮胎；证据二真实性予以采信，可以证明大件运输公司明确了2020年度的租金交付方式；证据三无印章及其他证据佐证，无法证明与本案关联性，故不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：玉象轮胎公司租赁大件运输公司的库房多年。双方于2019年1月1日再次签订《土地房屋租赁协议》，约定：大件运输公司为出租人（甲方），玉象轮胎公司为承租人（乙方）。乙方租赁甲方位于XXX号库房南侧一半（1458.77平方米），用于轮胎存放。协议期限自2019年1月1日至2019年12月31日止。租赁期满或协议提起解除的，乙方须于租赁期满后5个工作日内或协议解除后15个工作日内，将承租的土地、房屋及甲方提供的配套设施以完整、良好的状态交还甲方。无论甲乙双方发生何种争议或纠纷，乙方都不能在租赁期满5个工作日后或协议解除15个工作日后，继续占用甲方土地、房屋。乙方支付房租标准109.5元/平米/年。乙方应支付协议租期租金总额159735元。双方还约定了其他事项。另查，在库房租赁期间，大件运输公司从玉象轮胎公司赊购轮胎。双方结算后，玉象轮胎公司用轮胎抵扣每年租赁期间租金。2020年1月9日，大件运输公司向玉象轮胎公司发出通知，宣称，大件运输公司所有对外出租的房屋土地的租金均以现金、汇款或支票等方式进行结算，且须在《土地房屋租赁协议》签订之日一次性付清，不再与其他结算方式挂钩。2020年7月28日，大件运输公司向玉象轮胎公司发出清库通知。本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告于2019年1月1日签订的《土地房屋租赁协议》已经到期，双方经协商，未就续租达成合意，被告应当返还租赁物。关于原告所称租金及房屋使用费一节，因截止到2019年12月31日，双方租赁期间租金结算方式为用赊购轮胎抵扣租金，现双方2019年度货款并未结算，原告主张的2019年度欠付租金数额系单方核算，并未有被告确认，故本院不予支持。原告可在双方结算后，计算租金及使用费，如确有不足，再行主张。至于违约金一节，据上情，双方并未办理结算，原告并无证据证明原、被告之间的轮胎交易对价不足以支付至今的房租及占有房屋使用费，故对原告该项请求亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津玉象轮胎销售有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内将其占有的位于天津东丽区××路××号××库房（1458.77平方米）腾空交付原告天津市交通集团大件运输有限公司；二、驳回原告天津市交通集团大件运输有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1625元，由原告天津市交通集团大件运输有限公司负担1585元，被告天津玉象轮胎销售有限公司负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  郭飞二〇二〇年十一月二十三日书记员  李健本判决所依据的相关法律、法规《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。