山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民初2957号原告：渤海国际信托股份有限公司，住所地河北省石家庄市。法定代表人：成小云，董事长。委托诉讼代理人：朱召才，山东康桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：延余英，山东康桥律师事务所律师。被告：济南鑫茂新兴科技产业园置业有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：杜克荣，董事长。委托诉讼代理人：薛海波，上海兰迪（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴帅，上海兰迪（济南）律师事务所律师。被告：天津鑫茂科技投资集团有限公司，住所地天津市。法定代表人：杜鹃，总经理。被告：济南化工产业园有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：闫铭轩，总经理。委托诉讼代理人：苑强，山东京鲁律师事务所律师。被告：杜克荣，男，1954年12月26日出生，汉族，住天津市。被告：赵现美，女，1952年10月26日出生，汉族，住天津市。原告渤海国际信托股份有限公司（以下简称渤海国际信托公司）与被告济南鑫茂新兴科技产业园置业有限公司（以下简称济南鑫茂公司）、天津鑫茂科技投资集团有限公司（以下简称天津鑫茂公司）、济南化工产业园有限公司（以下简称济南化工产业园）、杜克荣、赵现美合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渤海国际信托公司委托诉讼代理人朱召才、延余英，被告济南鑫茂公司委托诉讼代理人薛海波、吴帅，被告济南化工产业园委托诉讼代理人苑强均到庭参加诉讼，被告天津鑫茂公司、杜克荣、赵现美经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。渤海国际信托公司向本院提出诉讼请求：1.判令济南鑫茂公司清偿借款本金24377万元，并以借款本金24377万元为基数，按照《信托借款合同》约定的利息标准，自2018年12月21日起计算贷款利息至实际付清之日止（其中，贷款利息截止到2020年7月8日，应付利息金额为80584022.3元。其余部分贷款利息计算至实际付清之日止）；2.判令原告对涉案抵押物享有抵押权并在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令天津鑫茂公司、济南化工产业园、杜克荣、赵现美对上述债务承担连带还款责任；4.请求判令上述五被告承担本案诉讼费、保全费、诉讼财产保全保险费、律师费、评估费等诉讼费用。事实和理由：2016年4月，原告与济南鑫茂公司订立《信托贷款合同》，约定原告向济南鑫茂公司出借信托资金3亿元，并约定贷款年利率为8.7%，借款期限自2016年4月25日起至2018年4月25日止。同时，原告与济南鑫茂公司签订《抵押合同》，约定将济南鑫茂公司登记所有的国有土地使用权及建筑面积为196573.18平方米的房屋抵押给原告，担保范围为主债权及主合同项下全部债务。天津鑫茂公司、济南化工产业园、杜克荣、赵现美分别与原告订立《保证合同》，约定就济南鑫茂公司的借款债务向原告承担连带保证责任。合同签订后，原告于2016年4月26日向济南鑫茂公司发放贷款共计3亿元，但济南鑫茂公司未按照约定于2018年4月25日前清偿全部借款。基于此，原告与济南鑫茂公司对未清偿部分的信托贷款签订《信托贷款合同之补充合同》，约定将未清偿的25600万元信托贷款本金的贷款期限自2018年4月26日展期至2019年4月26日止，并约定自2018年4月26日（含）至本合同项下的信托贷款到期日的贷款年利率按12.4%执行（该利率为固定年利率）。原告与济南鑫茂公司签订《抵押合同之补充合同》，济南鑫茂公司同意贷款到期日延展至2019年4月26日并同意对信托贷款利率的调整。原告与天津鑫茂公司、济南化工产业园、杜克荣、赵现美签订《保证合同之补充合同》，约定保证人均同意涉案保证期间变更为自本补充合同生效之日起至《信托贷款合同》及《信托贷款合同之补充合同》项下全部债务履行期限届满之日后两年止，并同意信托贷款年利率由8.7%调整至12.4%。信托贷款合同之补充合同约定的借款期限届满后，济南鑫茂公司未按照约定期限清偿信托贷款本金及利息。经原告多次催要未果，原告特诉诸法院，望判如所请。济南鑫茂公司辩称，原告诉状中主张的本金及利息数额不正确，利息的计算方式不明确。双方签订的《信托贷款合同》系金融借款合同，根据国家相关规定，双方借贷关系发生时，中国人民银行公布的金融机构贷款基准利率五年期贷款利率为4.75%，本案贷款合同约定的年息为8.7%及12.4%明显过高。即便按照民间借贷法律规定，双方约定的年利率仍属过高，应当予以调整。济南化工产业园辩称，对于本案基本事实没有异议，但济南化工产业园不应承担本案担保责任。理由如下：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，本案原告应当优先就济南鑫茂公司自身提供的物的担保即土地使用权及在建工程实现债权，以上物的担保不足时才可以由担保人承担担保责任。就本案而言，济南鑫茂公司自身提供的抵押物，包括在建地上建筑物价值和土地价值在内，其评估价值为60147.91万元（在建工程总价值37464.51万元，土地价值22683.4万元），可以覆盖或偿还原告本次所起诉的所有本金、利息及其他费用。因此，本案从法律上和事实上都不存在承担担保责任的前提条件，故恳请法院驳回对济南化工产业园的诉讼请求。天津鑫茂公司、杜克荣、赵现美未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月，渤海国际信托公司与济南鑫茂公司签订合同编号为：bitc2016(lr)-2192号的《信托贷款合同》，约定渤海国际信托公司向济南鑫茂公司出借信托资金3亿元，贷款年利率为8.7%，借款期限自2016年4月25日起至2018年4月25日止。如济南鑫茂公司未能按合同约定的到期日偿还任何一期本金或利息，对到期未还的本金及利息按日万分之五支付违约金，且利息以借款利率24%计算。同时，双方签订合同编号为bitc2016(or)-2196号的《抵押合同》，约定济南鑫茂公司将其国有土地使用权（土地证号为：天桥国用2015第0400014号）及建筑面积为196573.18平方米的房屋（详见抵押清单）抵押给渤海国际信托公司，并办理了抵押登记，担保范围为主债权及主合同项下全部债务。天津鑫茂公司、济南化工产业园、杜克荣、赵现美分别与渤海国际信托公司签订《保证合同》，约定就济南鑫茂公司的借款向渤海国际信托公司承担连带保证责任，保证期间“自本合同生效起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。债务展期的，经保证人同意，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止”；保证范围为“主合同项下全部义务，包括但不限于债务人按照主合同约定向债权人支付贷款本金及其相应利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关有续费、电讯费、杂费等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁法、财产保全费、罚息、复利、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”。天津鑫茂公司、济南化工产业园分别召开股东会，同意为济南鑫茂公司上述债务提供担保。合同签订后，渤海国际信托公司于2016年4月26日按照约定向济南鑫茂公司发放贷款共计3亿元，但济南鑫茂公司未按照约定于2018年4月25日前清偿全部借款。基于此，渤海国际信托公司与济南鑫茂公司对未清偿部分的信托贷款签订编号为bitc2018(lr)-3981号的《信托贷款合同之补充合同》，约定将未清偿的25600万信托贷款本金的贷款期限自2018年4月26日展期至2019年4月26日止，自2018年4月26日（含）至本合同项下的信托贷款到期日的贷款年利率按12.4%执行（该利率为固定年利率）。同时，渤海国际信托公司与济南鑫茂公司签订《抵押合同之补充合同》约定，济南鑫茂公司同意贷款到期日延展至2019年4月26日并同意对信托贷款利率的调整。渤海国际信托公司分别与天津鑫茂公司、济南化工产业园、杜克荣、赵现美签订《保证合同之补充合同》，约定保证人均同意涉案保证期间变更为自本补充合同生效之日起至《信托贷款合同》及《信托贷款合同之补充合同》项下全部债务履行期限届满之日后两年止，并同意信托贷款年利率由8.7%调整至12.4%。原合同其它条款仍然有效。2019年4月26日，《信托贷款合同之补充合同》约定的贷款期限届满后，济南鑫茂公司未按照约定期限偿还贷款本金及利息，天津鑫茂公司、济南化工产业园、杜克荣、赵现美亦未履行保证责任。另查明，因本案诉讼，渤海国际信托公司支出律师代理费40万元。双方有争议的事实和证据是：关于欠款金额。渤海国际信托公司主张济南鑫茂公司拖欠贷款本金24377万元，并提交了双方银行交易明细为证，济南鑫茂公司虽对此提出异议，但并未提交相反证据，故对渤海国际信托公司主张的欠款本金及利息，本院予以确认。截止到2020年7月8日，济南鑫茂公司共欠渤海国际信托公司贷款本金24377万元、利息80584022.3元。上述事实，有《信托贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《信托贷款合同之补充合同》、《抵押合同之补充合同》、《信托贷款合同之补充合同》及当事人当庭陈述在卷为证。本院认为，渤海国际信托公司与济南鑫茂公司签订的编号为bitc2016(lr)-2192号《信托贷款合同》、编号为bitc2016(or)-2196号《抵押合同》、《信托贷款合同之补充合同》、《抵押合同之补充合同》，渤海国际信托公司分别与天津鑫茂公司、济南化工产业园、杜克荣、赵现美签订的《保证合同》、《保证合同之补充合同》，均系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，渤海国际信托公司依照约定向天津鑫茂公司发放贷款，济南鑫茂公司到期未履行还款义务，天津鑫茂公司、济南化工产业园、杜克荣、赵现美未履行担保义务，均构成违约，应承担相应的违约责任。渤海国际信托公司主张济南鑫茂公司偿还借款本金及利息，并赔偿律师代理费，实现抵押权，天津鑫茂公司、济南化工产业园、杜克荣、赵现美承担连带清偿责任的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。关于济南化工产业园是否应承担保证责任问题，渤海国际信托公司与济南化工产业园签订的《保证合同》中约定，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其它担保，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人可直接要求保证人依照本合同的约定在其保证范围内承担保证责任。渤海国际信托公司主张济南化工产业园承担保证责任符合合同约定，济南化工产业园以渤海国际信托公司应优先实现抵押权而其不应承担保证责任的抗辩理由不能成立，本院不予采信。关于违约金的计算问题，因双方合同约定的逾期还款利息及违约金过高，渤海国际信托公司主张济南鑫茂公司以欠款本金为基数，按照年利率24%支付违约金并未超出法律规定的限额，本院予以支持。渤海国际信托公司主张的诉讼保全保险费及评估费等，缺乏证据证实，本院不予支持。天津鑫茂公司、杜克荣、赵现美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告济南鑫茂新兴科技产业园置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告渤海国际信托股份有限公司借款本金24377万元及利息80584022.3元（截止到2020年7月8日），嗣后利息以24377万元为基数，按照年利率24%计算至债务实际清偿之日止；二、被告济南鑫茂新兴科技产业园置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告渤海国际信托股份有限公司律师代理费40万元；三、如被告济南鑫茂新兴科技产业园置业有限公司未按本判决第一、二项履行还款义务，原告渤海国际信托股份有限公司有权以被告济南鑫茂新兴科技产业园置业有限公司登记的国有土地使用权（土地证号为：天桥国用2015第0400014号）及建筑面积为196573.18平方米的房屋（详见抵押清单）折价或者拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿；四、被告天津鑫茂科技投资集团有限公司、杜克荣、赵现美对被告济南鑫茂新兴科技产业园置业有限公司上述债务承担连带清偿责任；五、被告天津鑫茂科技投资集团有限公司、杜克荣、赵现美承担保证责任后，有权向被告济南鑫茂新兴科技产业园置业有限公司追偿；六、驳回原告渤海国际信托股份有限公司其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1663570元，诉讼保全费5000元，由被告济南鑫茂新兴科技产业园置业有限公司、天津鑫茂科技投资集团有限公司、杜克荣、赵现美共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审判长  魏希贵审判员  宋海东审判员  杨晓辉二〇二〇年十一月二十三日书记员  张希静