广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1971民初21088号原告：何秋实，男，1988年8月28日出生，汉族，住湖北省宜城市××××，身份证号码：420××××××××××××055。委托诉讼代理人：徐嘉茹，北京市盈科（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王新，北京市盈科（东莞）律师事务所律师辅助人员。被告：莫松燊，男，1971年1月6日出生，汉族，住广东省东莞市×××××××××××××××，身份证号码：441××××××××××××213。原告何秋实与被告莫松燊租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序于2020年9月15日公开开庭进行审理。原告何秋实的委托诉讼代理人徐嘉茹，被告莫松燊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求，请求法院判令：1、被告向原告返还押金20000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月15日，原、被告双方签订《厂房租赁合同》，并约定租赁范围、期限及期满事宜。原告于当天向被告支付押金60000元。2018年4月16日，原、被告双方签订《厂房租赁押金协议》，约定被告于合同到期后（2019年12月31日）将剩余押金20000元退还给原告。被告至今尚未向原告返还押金20000元，经原告多次催收，被告至今未付，故特提起诉讼。被告辩称，原告损坏被告的变压器，被告要求原告进行赔偿，故不同意向原告返还押金20000元。经审理查明，2016年3月15日，被告作为出租方（甲方），原告作为承租方（乙方），双方签订《厂房租赁合同》，主要约定：甲方将位于东莞市×××××××工业区厂房、宿舍、配套设施及空地出租给乙方使用，建筑面积约1800平方米；租赁期限从2016年5月1日至2019年4月30日止，双方签订合同之日起至2016年5月1日前为免费装修期；每月租金总额为13800元，租金不含税，税费由乙方承担，其余一切经营费用均由乙方负责；乙方应在每月10日前缴交当月全部租金，以现金或转账方式支付；乙方应在本合同签订之日起向甲方支付60000元作为履约押金和一个月租金13800元，押金在租赁期满时甲方无息全额返还给乙方；租赁期间，租赁物业因乙方使用不当或人为造成的毁损，乙方应负责维修责任，因建筑本身质量问题而造成乙方不能正常生产的，甲方负责维修或改善；甲方负责提供250KVA用电量到厂房内给乙方使用和现有自来水给乙方使用；乙方在租赁期间只作为加工、销售使用，不得涉及任何非法用途；乙方在租赁期间提前终止合同的，乙方所支付的押金归甲方所有。2016年3月15日，原告向被告缴交厂房押金60000元。2018年4月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《厂房租赁押金协议》，主要约定：甲方同意乙方对东莞市望牛墩下漕村官派工业区××厂房进行转让，且甲方已经收到租赁房方的押金60000元，甲方将40000元押金退还给乙方，并同意合同到期后（2019年12月31日）无条件将剩余押金20000元支付给乙方；下方另手写“40000元押金扣除房租、清洁、修补共6000元”。原告与被告双方确认，被告在原告搬离案涉厂房时扣除了房租、清洁及修补等费用共计6000元，实际向原告返还押金34000元。庭审中双方确认原告于2018年4月16日搬离案涉厂房。原告主张其搬离案涉厂房时，与被告协商后签订《厂房租赁押金协议》。被告主张因合同尚未到期，原告存在违约行为，后双方协商，厂房物业没有问题时再由被告于2019年12月31日退还剩余20000元押金。庭审中，被告主张，因原告在使用案涉租赁厂房期间，将被告所有的变压器烧毁，导致被告更换变压器产生损失，被告曾与原告口头协商由原告承担10000元损失，原告口头同意承担损失，故被告不同意向原告返还押金20000元。原告主张被告未提供证据证明变压器的毁损与原告有关，原告在搬离案涉厂房时变压器未存在毁损情况，故不同意向被告赔偿变压器毁损产生的损失。被告提交的微信记录显示案涉厂房的变压器被毁损，被告更换了新的变压器并支出费用22000元。另，被告作为出租人，其确认案涉租赁物没有办理建设工程规划许可证。以上事实，有《厂房租赁合同》、收据、《厂房租赁押金协议》、微信聊天记录截图以及本案的庭审笔录等附卷为据。本院认为，本案为租赁合同纠纷。对于案涉《厂房租赁合同》的效力问题。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，因案涉《厂房租赁合同》所涉的厂房、宿舍至今未取得建设工程规划许可证，也没有证据证明经主管部门批准建设，违反了上述法律的强制性规定，故本院认定案涉《厂房租赁合同》无效。对于原告要求被告返还押金20000元的诉讼请求。双方确认，原告于2016年3月15日向被告缴纳押金60000元，本院予以确认。根据以上论述，本院已认定案涉《厂房租赁合同》无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，被告应向原告返还押金60000元。原告与被告确认被告已实际向原告返还押金40000元（扣除房租、清洁及修补费用6000元后实际返还34000元），故被告尚应向原告返还押金20000元。对于原告要求被告返还押金20000元的诉讼请求，本院予以支持。被告主张原告在使用案涉租赁物期间造成变压器毁损，并要求被告赔偿损失。鉴于被告在本案中未提起反诉，本案对被告的该主张不予处理，被告可另行提起诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：被告莫松燊应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告何秋实返还押金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。本案受理费150元（原告何秋实），由被告莫松燊负担。本判决为终审判决。审 判 员 张志芳二〇二〇年十月三十日法官助理 张慧瑜书 记 员 刘润成卫丽如附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。