黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0108民初1650号原告:黑龙江省拓洋房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91230109MA1BG9M276，住所地哈尔滨市道里区民生尚都祥园C23栋4号商服。法定代表人：王忠林，该公司经理。委托诉讼代理人：王双，黑龙江龙广律师事务所律师。被告：张艳玲，女，1971年7月6日，汉族，哈尔滨东安实业有限公司退休职工，住哈尔滨市平房区。第三人：赵红，女，1968年7月1日生，满族，住哈尔滨市南岗区。原告黑龙江省拓洋房地产经纪有限公司（以下简称拓洋房地产经纪公司）与被告张艳玲、第三人赵红居间合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月30日公开开庭进行了审理。原告拓洋房地产经纪公司的委托诉讼代理人王双、被告张艳玲到庭参加诉讼，第三人赵红经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告拓洋房地产经纪公司提出诉讼请求：1.判令张艳玲向拓洋房地产经纪公司支付居间服务费11900.00元及利息（以11900.00元为基数，自2020年6月15日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；2.判令张艳玲承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年6月14日，拓洋房地产经纪公司、张艳玲及第三人赵红签订了《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》及《居间服务补充合同》，赵红将位于哈尔滨市平房区东海路52号香悦蓝天下7栋3单元14层3号房屋出卖给张艳玲，价款为人民币595000.00元。合同约定居间服务费由张艳玲按照房屋总成交价款的2%（即11900.00元）于合同签订之日支付给拓洋房地产经纪公司，迟延给付的，对未支付居间服务费的部分，张艳玲应按每日3%的标准向拓洋房地产经纪公司支付违约金。合同签订后，拓洋房地产经纪公司已经按照合同约定履行了自己的义务，但张艳玲却单方违约，明确表示放弃购买上述房屋，并拒绝向拓洋房地产经纪公司支付全额居间服务费。因合同约定的违约金过高，故拓洋房地产经纪公司主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。特诉至法院。被告张艳玲辩称，案涉房屋在签订合同第二天就已告诉拓洋房地产经纪公司不买了，当时就说家里出事了。拓洋房地产经纪公司说不买也得交中介费，张艳玲表示没有钱买房子。张艳玲认为买房子才能交中介费，没买房子就不应该交中介费了，而且其现在为了救病人把自己房子都卖了。张艳玲自述，也知道合同签了就生效了，这个房子是看了，但是看房子的中介费应该也就几百元。张艳玲自述3月份的时候在拓洋也买了一套房子，那时候有钱，就交了中介费和银行办理的费用，陆续交了35000元，后期家里出事，又花了4万多元，不够买房子了，张艳玲就给拓洋房地产经纪公司的员工打了电话，说现在买不了房，拓洋房地产经纪公司员工告知其属于违约，要通过诉讼解决，故上述35000元费用张艳玲并未要求返还。后期张艳玲又有了些钱，还是想买一套房子，便又到了拓洋房地产经纪公司处，拓洋房地产经纪公司王经理找赵红私下谈了半天讲到50万元。张艳玲表示合同的确是签了，并承诺第二天再交定金，但是当天下午4点家里就出了车祸，当天没打电话告知拓洋房地产经纪公司，第二天的上午9点打的电话，告知其没钱买房子了，随后房主赵红说张艳玲违约，拓洋房地产经纪公司要求张艳玲交中介费，说不交中介费就要起诉，张艳玲自述其不是赖账，但是真没有钱。第三人赵红未到庭应诉答辩，亦未在法律规定的期限内提交书面答辩意见。原告拓洋房地产经纪公司为证明其主张的事实成立，向法院提交如下证据并当庭举示：证据一、《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》、《居间服务补充合同》、《补充协议》、《签约提示》。意在证明：2020年6月14日，拓洋房地产经纪公司与张艳玲、赵红签订了《居间服务合同》及补充合同，张艳玲购买第三人所有的位于平房区东海路52号香悦蓝天下7栋3单元14层3号房屋。拓洋房地产经纪公司作为居间人已促成张艳玲与赵红间的交易，提供了居间服务，张艳玲应当按照《居间服务合同》第五条第二款及《补充合同》第一条、第二条的约定，向拓洋房地产经纪公司支付居间服务费11900.00元。否则，应按照《补充合同》第四条承担违约责任。经庭审质证，张艳玲对拓洋房地产经纪公司提交的证据一无异议。证据二、不动产权证1页（复印件）。意在证明：案涉房屋即平房区东海路52号香悦蓝天下7栋3单元14层3号房屋的所有权人为第三人赵红。经庭审质证，张艳玲对拓洋房地产经纪公司提交的证据二真实性有异议，认为看的房子不是14层，是9层，是上楼右边第一个门，当时也没看着房产证。证据三、2020年6月16日，张艳玲与拓洋房地产经纪公司工作人员短信记录截图5页。意在证明：张艳玲明确告知拓洋房地产经纪公司不再购买案涉房屋，致使案涉合同无法继续履行，违反了居间服务补充合同第四条第二款、第五款，构成根本违约，应当按照合同约定承担违约责任。经庭审质证，张艳玲对拓洋房地产经纪公司提交的证据三真实性无异议。被告张艳玲未举示证据。第三人赵红未到庭，未对原告拓洋房地产经纪公司举示的证据进行质证。经本院审理查明：2020年6月14日，拓洋房地产经纪公司、张艳玲及赵红三方在拓洋房地产经纪公司的组织下共同签订《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》及《补充协议》、《居间服务补充合同》，约定赵红将由其所有的位于平房区东海路52号香悦蓝天下7栋3单元14层3号，建筑面积76.73m2的案涉房屋以595000.00元的价格出售给张艳玲，《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》第五条第（二）项约定经纪服务收费：按本房屋总成交价款的百分之二支付，《居间服务补充合同》第二条居间服务费及代办费用第1项约定，经各方友好协商，按照成交价2%的费率标准向拓洋房地产经纪公司缴纳居间服务费，即人民币11900.00元，该费用由张艳玲承担，并应于合同签订当日向拓洋房地产经纪公司支付。《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》及《补充协议》、《居间服务补充合同》均有张艳玲、赵红手写签字并按捺手印，拓洋房地产经纪公司加盖合同专用章。签订合同后，张艳玲并未依约购买案涉房屋，亦未支付居间服务费用。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。张艳玲通过拓洋房地产经纪公司的介绍，与案涉房屋所有权人赵红达成了购买案涉房屋的书面协议，《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》及《补充协议》、《居间服务补充合同》经三方于2020年6月14日签字或盖章，合同已经成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。上述合同及补充协议，对居间服务费用做了明确的约定，即在合同签订当日，张艳玲应当支付11900.00元的居间服务费。张艳玲自述因自己家庭突发变故、资金不足无法继续履行合同购买案涉房屋及支付居间服务费，明确表示不会继续购买案涉房屋，亦自认拓洋房地产经纪公司为其提供了找房源，带看房和为张艳玲与赵红协调房屋价格等服务，故拓洋房地产经纪公司已经依约履行了居间服务的义务，案涉房屋买卖合同无法继续履行的责任在于张艳玲的违约行为。张艳玲虽辩称其签订合同时并不知道是否有居间服务费的约定，拓洋房地产经纪公司工作人员让其在哪里签字就在哪里签字了，但《居间服务补充合同》中关于居间服务费用的约定系在空格处以手写方式填写，且张艳玲自述在2020年3月份已经找过拓洋房地产经纪公司购买房屋并签订过合同也支付过居间服务费，当时的房屋亦是因自己的原因未予购买，故张艳玲对于不知道居间服务费的约定不能成立，对其抗辩本院不予采纳。张艳玲应当依照约定向拓洋房地产经纪公司支付居间服务费。案涉《居间服务补充合同》中第四条第2项约定了延迟支付居间服务费用的违约责任为延迟方除应支付居间服务费外，还应按照每日3%的标准支付违约金。拓洋房地产经纪公司自愿将该标准调低至按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息，以11900.00元为基数，自2020年6月15日起计算至实际给付之日止符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张艳玲于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江省拓洋房地产经纪有限公司居间服务费人民币11900.00元；二、被告张艳玲于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江省拓洋房地产经纪有限公司逾期付款利息（以11900.00元为基数，自2020年6月15日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费98.00元（原告黑龙江省拓洋房地产经纪有限公司预交），由被告张艳玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  黄 鹤人民陪审员  陈晓红人民陪审员  李延辉二〇二〇年十一月十六日书 记 员  李 萌