广东省广州市南沙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0115民初8858号 原告：广州市南沙区东涌生辉五金厂，住所地广东省广州市南沙区东涌镇太石村，统一社会信用代码92440101718199020X。 个体工商户经营者：黄国辉，男，1963年7月1日出生，汉族，住广东省广州市南沙区鱼窝头大道禾围西街94号，公民身份号码440126196307011512。 委托诉讼代理人：郑肯真，广东尚情律师事务所律师。 被告：李华灯，男，1987年2月27日出生，汉族，户籍所在地广东省江门市新会区，现住广东省佛山市顺德区， 委托诉讼代理人：陈天乐，广东金轮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭良婷，广东金轮律师事务所律师。 原告广州市南沙区东涌生辉五金厂（以下简称生辉五金厂）与被告李华灯租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告生辉五金厂的委托诉讼代理人郑肯真，被告李华灯及其委托诉讼代理人陈天乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 生辉五金厂向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的厂房租赁合同书于2020年9月8日解除；2.被告向原告支付2020年8月1日至2020年9月10日的租金181333.33元（按136000元/月×1个月+136000元/月÷30天/月×10天计算）、滞纳金10200元（以136000元为基数，从2020年5月29日起计至2020年9月10日止，按每日千分之三计算）；3.被告交纳的保证金299200元原告所有；4.向原告支付未付的保证金108800元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年5月29日，原、被告签订了《厂房租赁合同》，约定原告将位于广州市南沙区东涌镇太石村万泰路52号的厂房出租给被告使用，总建筑面积为7000平方米。租赁期间为10年，从2020年6月1日至2030年7月30日（其中2020年6月1日至2020年7月30日为免租装修期），2020年8月1日至2023年7月30日的租金合计为136000元；2023年8月1日至2026年7月30日的租金合计为1496000元；2026年8月1日至2029年7月30日的租金合计为164560元；2029年8月1日至2030年7月30日的租金合计为181016元。签订合同当天，被告向原告支付408000元作为保证金，每月15日前支付当月租金。逾期支付租金的，按应支付金额的千分之三向原告支付滞纳金，逾期支付租金达15天的，视为违约，原告有权解除合同，没收保证金。签订合同后，原告按照合同约定向被告交付厂房，被告也将部分厂房转租给其他人使用，但被告没有按合同约定履行义务，仅支付了299200元保证金和2020年8月的租金。被告的行为已经违反合同的约定，应承担相应的法律责任。 李华灯辩称，不同意原告的诉讼请求。对解除合同的问题，原告提供的厂房不符合要求，应承担违约责任，被告已于2020年8月17日申请网上立案要求解除合同。故原告主张合同在2020年9月8日解除没有依据。对于支付租金、滞纳金的问题，对租金的计算标准没有异议，但滞纳金的计算标准已超年利率24%的上限。由于原告交付的厂房不符合合同约定的条件，被告有先履行抗辩权，故不同意支付租金和滞纳金。关于保证金的问题，被告已支付了保证金408000元，但由于原告违约在先，故无权没收被告的保证金。 本院经审理认定事实如下：原告是广州市南沙区东涌镇太石村16218平方米土地（国有土地使用证号为穗地证自第××号，用途为工业级仓储建设用地）的使用权人。在取得建设工程规划许可证后，原告建设了厂房，并办理了建设工程消防设计备案。 2020年5月23日，被告向黄国辉支付50000元。2020年5月29日，原告（为甲方）和被告（为乙方）签订《厂房租赁合同书》，约定：“乙方已对甲方物业作现场实地视察，乙方对甲方物业之现状及权属情况清楚了解，……。甲方将位于广州市南沙区东涌镇太石村万泰路52号厂房出租给乙方，实际测量的总建筑面积约为7000平方米,空地面积约为2000平方米,乙方租用该建筑物，乙方需付租金给甲方。租赁期限为10年，自2020年8月1日至2030年7月30日止，其中自2020年6月1日至2020年7月31日为免租装修期，从2020年8月1日起开始计租。其中，2020年8月1日至2023年7月30日的租金合计为136000元；2023年8月1日至2026年7月30日的租金合计为1496000元；2026年8月1日至2029年7月30日的租金合计为164560元；2029年8月1日至2030年7月30日的租金合计为181016元。每月租金以现金或银行转账到合同账户，不含税票，如需开票，税费由乙方承担。在签订合同当天交付三押一租，以后在15日前支付当月租金。乙方在签订合同当天向甲方支付408000元作为保证金。合同期满后，如双方不续订租赁合同，且乙方全面履行全部合同义务，经甲方验收建筑物没有损坏后，且乙方付清水电费、税费、工人工资、租金之日起五个工作日内，甲方不计息退回履约保证金予乙方。甲方在2020年6月1日将该租赁物、附属设施（如消防设施、水电设施、管道设施等）交付乙方使用。在交付之后，乙方经营所发生的一切经营费用、债权债务纠纷等均由乙方自行负责，与甲方无关。自交付物业之日起，维修、维护、瓦顶漏水费用由乙方负责。租赁期内，甲方提供原有水电设施和水电负荷给乙方使用；水、电对公缴纳，如乙方增加水电负荷的，需征得甲方书面同意，甲协助乙方到有关部门协商解决，其报装费、安装费等由乙方负责。租赁期内，乙方按时支付租金；乙方逾期支付租金的，须按应支付金额的千分之三每日标准向甲方支付滞纳金，逾期支付租金达15天的，则视作乙方违约，甲方有权解除合同，没收保证金。租赁期内，在不损害甲方利益的前提下，甲方同意乙方可将该建筑物转租给第三方。乙方根据经营需要在原有出租厂房进行翻新、装修，或新设必要经营附属设施，入墙入地和架空所有线管（如网线、电线、开关等）严禁拆除，否则按由物价部门施工价格双倍赔偿，租赁期满后归甲方所有。租赁期内，乙方负责化粪池、地下水道的疏通、清理及雨水抽水及抽水设备的维修保养管理。如遇水浸，造成损失，与甲方无关。承租期内，乙方要做好安全生产措施，负责办理环保证、消防证要符合本地区的规定，并须负责缴交国家法规规定经营者经营过程中应缴的费用；否则，一切经济损失及法律责任均由乙方承担，与甲方无关。租赁期内，乙方中途解除本合同，必须提前叁个月书面通知甲方，通知期间租金照常缴交，乙方单方提前解除合同的，甲方不予退还保证金。租赁期内，乙方未按本合同规定履行责任造成违约，甲方有权解除本合同，收回厂房，没收保证金，并依法追收乙方拖欠款项及滞纳金。租赁期限届满，乙方如需续租的，应于期限届满前三个月向甲方提出书面申请，并由甲、乙双方就续租事宜进行协商，重新签订租赁合同。” 合同签订当日，被告向黄国辉支付249200元。另外，被告还支付了中介费108800元。原告出具收据，确认被告已付三个月保证金408000元。其中，108800元的中介费从中扣除，实收299200元。并注明第一个月租金于当年7月1日前付。原告在签订合同后已将厂房交付给被告。2020年6月30日，被告将涉案厂房中的1217平方米出租给第三方使用，租赁期间从2020年6月30日至2025年7月15日。 被告认为厂房原来配备的消防、水电、管道设施不完善，门窗不完备，并因此与原告产生争议。2020年8月4日，被告委托律师向被告送达律师函，要求原告在收到律师函3日内交付配备完整合格消防设施设备、水电设施设备及管道设施设备、门窗等，符合正常使用标准的厂房给被告。 2020年9月8日，原告委托律师向原告送达律师函，表示解除双方合同，要求被告交还厂房，支付租金、滞纳金、违约金，没收已付保证金299200元。同时，表示被告尚有108800元保证金未支付，要求支付108800元。2020年9月10日，原告收到被告返还的厂房电箱钥匙和侧门钥匙。被告至今没有向被告交纳2020年8月1日起的租金。 本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同书》是双方真实意思表示。合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。 关于交付厂房是否符合要求的问题，根据合同记载，被告对涉案厂房进行过视察，对其现状是清楚的。双方约定交付厂房含其消防设施、水电设施、管道设施等附属设施，但并未约定交付设施的具体标准。被告交付的厂房具备上述设施，故应视为按现状交付。被告接收涉案厂房，并将部分转租他人使用，但又提出厂房的设备设施不符合要求，缺乏合同依据，本院对其主张不予采纳。 关于确认合同解除的问题，双方在合同约定逾期支付租金的，须按每日千分之三标准向原告支付滞纳金，逾期支付租金达15天的，原告有权解除合同，没收保证金。现被告长期拖欠租金，原告于2020年9月8日将解除合同的通知送达给原告，故原、被告签订的《厂房租赁合同书》应于当日解除。本院对原告要求确认当天解除合同的请求予以支持。 关于保证金的问题，原告在收据中对被告将交纳的中介费108800元抵作部分保证金，还另外支付了保证金299200元的情况予以确认，故本院认定被告已足额支付合同约定的保证金408000元。根据合同约定，被告交纳的保证金归原告所有。 关于租金或占用费的问题，被告占用涉案厂房，应支付相应的租金和占用费，具体数额为181333.33元（按136000元/月×1个月+136000元/月÷30天/月×10天计算）。 关于滞纳金的问题，被告未按合同约定于2020年5月29日交纳一个月的租金136000元，应从2020年5月30日起支付滞纳金。因合同约定的滞纳金计算标准过高，本院酌情按每日万分之六的标准计算。上述136000元计至2020年9月10日的滞纳金数额为8486.4元（136000元×0.06%×104日计算）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、原告广州市南沙区东涌生辉五金厂和被告李华灯于2020年5月29日签订的《厂房租赁合同书》于2020年9月8日解除； 二、被告李华灯应于本判决发生法律效力之日起五日内一次性向原告广州市南沙区东涌生辉五金厂支付从2020年8月1日起计至2020年9月10日止的租金和占用费共181333.33元。 三、被告李华灯应于本判决发生法律效力之日起五日内一次性向原告广州市南沙区东涌生辉五金厂支付滞纳金8486.4元； 四、被告李华灯交纳的保证金408000元归原告广州市南沙区东涌生辉五金厂所有； 五、驳回原告广州市南沙区东涌生辉五金厂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4998元，由原告广州市南沙区东涌生辉五金厂负担14元，被告李华灯负担4984元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 审判员 陈 健 二〇二〇年十一月二十七日 书记员 成涵真