山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民初1299号 原告（案外人）：辛克军，男，1974年4月22日生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：程晓燕，山东科誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周诺，山东科誉律师事务所实习律师。 被告（申请执行人）：中国银行股份有限公司即墨分行，住所地：青岛市即墨区岙兰路973号。统一社会信用代码：913702828639664095。 负责人：林涛，行长。 委托诉讼代理人：栾栋，山东岛城律师事务所律师。 被告（被执行人）：青岛泰然纺织有限公司，住所地：青岛市即墨区通济街道办事处云桥村。统一社会信用代码：913702826678971193。 法定代表人：仇兆峰，总经理。 被告（被执行人）：仇兆峰，男，1968年10月17日出生，汉族，住青岛市即墨区。 被告（被执行人）：仇珺艳，女，1990年10月20日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：仇兆峰，系仇珺艳的父亲。 被告（被执行人）：于瑞红，女，1969年5月7日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：仇兆峰，系于瑞红的丈夫。 原告辛克军与被告中国银行股份有限公司即墨分行（以下简称中国银行即墨分行）、被告青岛泰然纺织有限公司（以下简称泰然纺织公司）、被告仇兆峰、被告仇珺艳、被告于瑞红案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告辛克军向本院提出诉讼请求：一、终止对位于青岛市即墨区××街道××路××号××房屋所有权及所占用的土地使用权的拍卖并解除对上述房屋的查封；二、本案案件受理费由被告承担。经本院释明，辛克军进一步明确其诉讼请求为排除对上述涉案房屋的执行。事实和理由：2014年6月10日，因中国银行即墨支行与泰然纺织公司、仇兆峰、仇珺艳、于瑞红金融借款合同纠纷一案，青岛市中级人民法院作出（2014）青金商初字第110号民事判决，判决生效后，因泰然纺织公司、仇兆峰、仇珺艳、于瑞红未履行相关还款义务，中国银行即墨支行申请强制执行。执行过程中，原告辛克军以拍卖标的中含有其于2009年6月1日已经全额出资购买的的案涉不动产为由，向执行法院提出执行异议，后执行法院以申请执行人享有优先权、原告在查封前出资购房和已合法占有的事实证据不充分为由，裁定驳回原告的异议申请。原告认为案涉房产虽非登记在原告名下，但根据《最高人民法院关于办理人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，原告提交的证据足以证明原告在查封前已缴纳全部购房款并合法占有了案涉房产，且非原告原因未办理过户手续，因此，原告完全有理由依据该司法解释的规定排除执行法院对案涉不动产的执行。为维护原告合法权益，请依法判如所请。 被告中国银行即墨分行辩称：法院执行裁定合法有据，原告的诉讼请求缺乏事实和法律的支持，依法应予驳回。 被告泰然纺织公司、仇兆峰、仇珺艳、于瑞红共同辩称：同意原告辛克军的诉讼请求和理由。 根据当事人举证、质证及庭审调查情况，本院认定事实如下： 中国银行即墨支行与泰然纺织公司、仇兆峰、仇珺艳、于瑞红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月10日作出（2014）青金商初字第110号民事判决，判决：一、泰然纺织公司于判决生效之日起十日内偿还中国银行即墨支行借款本金人民币1100万元及利息61675.24元（该利息已计算到2014年3月16日，此后至判决确定的给付之日的利息按照借款合同约定计算）；二、泰然纺织公司于判决生效之日起十日内给付中国银行即墨支行律师代理费人民币383634元；三、仇兆峰、于瑞红对上述第一、二项承担连带清偿责任。仇兆峰、于瑞红承担责任后，有权向泰然纺织公司追偿。四、如泰然纺织公司未履行上述判决第一、二项给付义务，中国银行即墨支行有权以仇珺艳抵押的即房抵押字第4××5号《房屋抵押权证》、即他项（2013）第24887号《土地他项权利证明书》项下的抵押财产折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿。仇珺艳承担责任后，有权向泰然纺织公司追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88170元，保全费5000元，由泰然纺织公司、仇兆峰、仇珺艳、于瑞红共同负担。该生效判决查明，2013年3月12日，中国银行即墨支行与仇珺艳签订编号为2013年即中额抵字第021号《最高额抵押合同》，合同约定：仇珺艳以其名下位于即墨市××街道××路××号的房产（房产证号：即房私字第1××8号）和土地使用权（土地使用权证号：青房地权市字第2××6号）作为抵押物，为自2013年3月12日起至2014年3月12日期间的中国银行即墨支行与泰然纺织公司之间发生的一系列债权提供担保。所担保的最高债权额为1100万元本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）及其他所有应付费用等。合同还约定了双方的权利义务等条款。合同签订后双方在房产及土地抵押登记机关依法办理了抵押权登记，登记机关核发了即房抵押字第4××5号《房屋抵押权证》、即他项（2013）第24887号《土地他项权利证明书》。 在一审诉讼过程中，本院对案涉不动产采取了诉讼保全措施。即2014年3月26日，本院作出（2014）青民四商初字第110号民事裁定书，裁定冻结被告青岛泰然纺织有限公司、被告仇兆峰、被告仇珺艳、被告于瑞红的银行存款人民币1300万元或查封其同等价值的财产，并于2014年3月28日作出协助执行通知书，通知即墨市国土资源局及即墨市房产管理局查封被告仇珺艳名下的位于即墨市××街道××路××号，证号为青房地权市字2××6号的土地使用权及证号为即房权字第1××8号的房产，查封期限自2014年3月28日至2016年3月28日。 因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人中国银行即墨支行向本院申请强制执行，执行案号为（2015）青执字第171号。2015年6月10日，本院作出（2015）青执字第171号执行裁定书，裁定终结青岛市中级人民法院（2014）青金商初字第110号民事判决书的本次执行程序。2016年8月2日，本院作出（2015）青执字第171-2号执行裁定书，裁定拍卖被执行人仇珺艳所拥有的抵押给中国银行股份有限公司即墨支行的位于即墨市××街道××路××号，产权证号为：青房地权市字第2××6号的土地；位于即墨市××街道××路××号，产权证号为：即房私字第1××8号的房产。之后，本院以（2018）鲁02执恢77号执行案号恢复对本案的执行。2020年1月14日，本院作出（2018）鲁02执恢77号公告，责令即墨区××路××号的土地与房产的使用人在2020年2月20日前迁出房屋，到期仍不履行的，本院将依法强制执行。 辛克军作为案外人向本院提出执行异议，请求本院终止对即墨区通济街道办事处××路××号（-7）房屋所有权及所占用土地使用权的拍卖并解除对上述房屋的查封。本院经审查于2020年6月8日作出（2020）鲁02执异164号执行裁定，认为《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本案执行依据生效后，在被执行人未履行法定义务的情况下，执行法院对被执行人名下的案涉不动产进行查封、拍卖符合法律规定。依照《中华人民共和国物权法》第六条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；本案案涉不动产登记在被执行人仇珺艳名下，案外人并非是涉案不动产的物权人，其对涉案不动产并不享有所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。虽然，案外人向本院主张其已经在2009年购买了被执行人名下的案涉不动产，但是，案外人辛克军在执行法院查封之前已缴纳购房款和对案涉不动产已合法占有的事实，证据不充分，其不能依据该司法解释的规定排除执行法院对涉案不动产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”明确规定了对享有抵押权的申请执行人的优先保护，案外人辛克军所主张的权利不能对抗申请执行人所享有的优先受偿权。因此，在申请执行人享有优先权的情况下，案外人辛克军针对执行标的物提出的排除执行的异议，没有法律依据。执行法院依据生效法律文书查封、拍卖被执行人名下案涉不动产并无不当。案外人辛克军的异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第二十七条、第二十八条规定，裁定：驳回案外人辛克军的异议请求。辛克军又向本院提出执行异议之诉，即本案。 原告辛克军提交证据及质证情况如下： 原告证据一.房屋买卖合同一份。证明事项：2009年3月10日辛克军与仇兆峰签订房屋买卖合同，房屋价款60万元。经本院审查，该房屋买卖合同载明的出卖方为仇兆峰，买受人为辛克军，房屋名称为即墨市天山一路西侧网点房（三层），建筑面积288平方米，单价2083.30元/㎡，总价款为60万元整，于2009年3月10日前付款，落款时间为2009年3月10日。 经对原告证据一质证，中国银行即墨分行辩称：对证据的真实性无法确认，由法庭查明以后进行认定，对证明的事项有异议，该证据的显示出卖方是仇兆峰，邱兆峰不是涉案房屋的所有者，无权出售。被告泰然纺织公司、仇兆峰、仇珺艳、于瑞红辩称：对证据1的真实性以及证明事项无异议。 原告证据二.工商服务业统一收款收据一份。证明事项：2009年3月10日，辛克军将购房款60万元付清，邱兆峰的妻子于瑞红开具了收款收据。经本院审查，该收据载明的时间为2009年3月10日，客户名称：辛克军；项目：购房款；金额：60万元；填票人：于。 经对原告证据二质证，中国银行即墨分行辩称：对收款收据的真实性无法确认，对证明的事项也有异议，仅凭收款收据不能证明原告已经实际支付60万元的房款。于瑞红、仇兆峰不是该房屋的所有者，不能由此证明该房屋已经出售。泰然纺织公司、仇兆峰、仇珺艳、于瑞红共同辩称：对证据二真实性以及证明事项均无异议。 原告证据三.即墨市供电公司出具的2009年增值税专用发票4份，是包括涉案房屋在内的所有房屋的水电费。证明事项：辛克军已实际占有使用涉案房屋，因房屋没有分户安装水电表，由泰然纺织统一收取后向供电公司支付水电费。经本院审查，该四份发票的时间分别为2009年4月8日、2009年6月10日、2009年8月8日、2009年12月10日，缴款单位为泰然纺织公司，盖有即墨市供电公司发票专用章。 经对原告证据三质证，中国银行即墨分行辩称：对该证据的真实性没有异议，对证明的事项有异议，该证据正好证明了本案所涉房屋的交易是虚假的，不能够证明辛克军对该房屋已经实际居住。泰然纺织公司、仇兆峰、仇珺艳、于瑞红共同辩称：对证据三真实性以及证明事项均无异议。 原告证据四.工程对账明细（2份）。证明事项：2009年原告承建被告门窗工程，经对账总价款为539019元。原告同意以此工程款全部折抵涉案房屋的购房款。经本院审查，该对账明细载明楼子疃铝合金窗、铝合金门、塑钢窗、防盗门、玻璃门等面积及金额数字计算，没有任何人签名。 原告证据五.个体户注销情况。证明事项：辛克军2008年12月就在涉案地址注册即墨市克军五金电器商店进行经营活动，其在法院查封前即已入住涉案地址。经本院审查，该证据载明公司名称为即墨市辛克军无尽电器商店，营业场所或地址为青岛即墨市××村，法定代表人（负责人）为辛克军，成立日期为2008年12月22日，经营期限2008年12月22日至2012年12月21日，注销停业时间为2017年7月10日。 原告证据六.证人刘某、杜某证言，证明辛克军自2009年即已经入住涉案地址，并在此地经营五金销售。证人刘某作证称：“我以前干铝合金，辛克军的五金店在××路××号，他是2008年搬过去经营的。”证人杜某作证称：我是2007年至2010年在云桥村卖海鲜，我2008年下半年从辛克军处买装修管件，辛克军在××路××号经营五金管件。 经对原告证据四、证据五、证据六质证，中国银行即墨分行辩称：对证据四真实性无法认定，没有双方的签字确认，不能作为对帐单，也不能证明其证明的事项。对证据五真实性没有异议，对证明事项有异议。对证据六，证人证言不能证明辛克军在查封之前已经实际占有涉案房屋。泰然公司、仇兆峰、仇珺艳、于瑞红辩称：对辛克军提交的证据四至证据六的真实性及证明事项均无异议。 本院另对下列问题进行了调查： 一、关于辛克军向仇兆峰支付60万元房款的方式。在本院组织证据交换时，辛克军、泰然纺织公司及仇兆峰均称是现金支付。庭审时，辛克军、泰然纺织公司、仇兆峰、仇珺艳、于瑞红又称是用工程款抵账539000元，剩余款项现金支付。 二、辛克军提交的证据三用电收据，载明的是2009年的用电情况。关于其他时间的用电情况，辛克军称：我们是证明从2009年开始占有使用涉案房屋至今，2009年之后用电情况庭后落实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案辛克军请求排除对涉案房屋的执行，必须同时满足上述规定的四个条件，否则其请求排除执行的理由不成立。首先，涉案房屋登记在仇珺艳名下，而辛克军提交的房屋买卖合同的出卖方是仇兆峰，辛克军没有提交与仇珺艳之间的房屋买卖合同。第二、辛克军提交的证据三即墨市供电公司发票，载明缴纳电费的是泰然纺织公司，而非辛克军，不能证明辛克军占有使用涉案房屋的用电情况。其提交的证人证言，没有相关证据佐证，本院不予采信。因此，辛克军不能证明其在查封前已合法占有使用涉案房屋。第三、在本院组织证据交换时，辛克军、泰然纺织公司及仇兆峰称辛克军现金支付60万元房款。而在庭审时，辛克军、泰然纺织公司、仇兆峰、仇珺艳、于瑞红又称辛克军用工程款539000元抵房款，余款是现金支付。同一事实前后陈述相矛盾，本院均不予采信。辛克军仅凭一张姓于的人出具的收款收据，不足以证明其向仇兆峰支付了60万元房款。第四，辛克军未举证证明涉案房屋未过户至其名下的原因。因此，辛克军提交的证据，不能满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条可以排除执行的四个条件，其请求排除对涉案房屋的执行，本院不予支持。 综上所述，辛克军的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 驳回辛克军的诉讼请求。 案件受理费9800元，由辛克军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长  徐 明 审 判 员  李晓波 审 判 员  王昌民 二〇二〇年十一月十八日 法官助理  厉永军 法官助理  栾才玉 书 记 员  王 繁 书 记 员  李珊珊 书 记 员  庞连捷