大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初4952号原告：李班，男，1993年4月29日生，汉族，住大连市甘井子区。委托代理人：姜艳、张祖杰，系辽宁滴盈律师事务所律师。被告：大连金万科置业有限公司，统一社会信用代码91210200MA0P5QCG56，住所地辽宁省大连市甘井子区山东路**。法定代表人：周旭升，系总经理。委托诉讼代理人：梁红、迟小宇，系辽宁智库律师事务所律师。原告李班与被告大连金万科置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李班的委托代理人姜艳、张祖杰，被告大连金万科置业有限公司的委托诉讼代理人梁红、迟小宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李班向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告赔偿因房屋没有达到入住标准，使原告无法按期收房造成的损失，自2019年7月10日至2019年11月30日止共143天计41,504.32元，最终以房屋维修符合交付标准、被告实际交付之日止；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发建设的房屋。2019年7月10日，被告通知房屋交付给原告，因为房屋没达到合同约定的交付标准，原告拒绝收房。被告不按合同交付标准如下：1、没有按照宣传材料中安装室内楼梯；2、房屋大面积渗漏水，漏水点达7处。被告出售的房屋未按合同约定达到交付标准，应当承担合同第九条出卖人逾期交房的违约责任。被告大连金万科置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告认为，第一、案涉房屋已于2018年12月28日取得《竣工验收备案表》，具备交付条件，不存在原告主张的没有达到交付标准的情形。第二、室内基础楼梯是因原告委托施工单位进行装修拆改致未施工，原告承诺并保证不以此为由拒绝收房或者主张赔偿。2017年12月10日，原告与施工单位签订《委托搭建合同》约定，原告委托施工单位对其房屋进行改造、搭建，其知悉改造、搭建需要对该房屋原结构进行局部变动，并同意施工单位对房屋进行相关的结构变动，且承诺自行承担因前述变动而对该房屋产生的任何后果。原告在验收该本工程时，认为有需要维修整改的事项，由施工单位负责整改直至符合本合同约定的质量标准，但维修事项不能作为原告拒绝接收该房屋或者要求该房屋开发商或施工单位承担逾期交房责任的理由。同日，原告为此向被告出具《承诺书》承诺，其知悉并认可该部位的装修拆改封闭可能造成装修拆改部位与交房标准及合同附图不符，并可能引起该房屋及所在楼宇的规划设计变更，因此发生的法律责任均原告承担，与被告无关；原告承诺不就前述事宜向被告主张退房或拒绝接收房屋等或主张任何责任或赔偿、补偿等，且被告已于2019年8月完成楼梯搭建。第三。合同约定的交房时间为2019年7月10日前，房屋交付时并不存在渗漏问题。2019年8月，案涉房屋因遭遇超强台风“利奇马”影响致渗漏，具有不可预见性，属于不可抗力，根据法律规定，被告对此无责任，且被告已履行保修义务。第四、已经按照双方合同约定，被告对案涉房屋及时履行了保修义务，渗漏问题已经于2019年11月30日前修复完毕。第五、原告无正当理由拒绝收房，根据约定，案涉房屋自2019年7月10日起已经视为交付，原告无权要求被告承担逾期交房违约金。根据《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人通知送达后，除非有合法的理由，买受人超过通知规定的时间15日未办理房屋交接手续的，视为出卖人已按期交付。房屋交付时，买受人认为存在下列情形的，双方应在完成交付后，按照法规和合同约定处理：（1）主体结构以外的质量问题；（2）装修和设备标准与合同约定不一致；（3）设备及配套设施不符合《新建住宅使用说明书》的约定。被告已经于2019年7月10日书面通知其收房，原告无正当理由拒绝收房的，案涉房屋自2019年7月10日起已经视为交付原告，原告无权要求被告承担逾期交房违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告李班（买受人）与被告大连金万科置业有限公司（出卖人）于2018年6月28日签订《商品房买卖合同》。该合同约定，买受人购买行政街号甘井子区商城花园北街15号5单元2跃3层2号房屋，建筑面积139.96平方米，按套计算该商品房总价款2,902,400元。出卖人应当在2019年7月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人交付使用的商品房的装饰设备标准应符合双方约定附件三的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照出卖人先行修复，如不能修复，则以同等品质的材料设备代替方式处理。买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。另查，大连市甘井子区城市建设管理局于2018年12月28日出具房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表记载，甘井子区华东路26号宗地项目1#-14#楼、CK1#-CK3#楼工程竣工验收备案文件已收讫。原告自述被告于2019年7月10日通知原告交房，原告认为房屋漏水、没有楼梯而拒收房屋。案涉房屋楼梯于2019年8月26日由被告搭设完毕。本院认为，原告李班与被告大连金万科置业有限公司于2018年6月28日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，当事人应当按照合同全面履行约定的义务。按照该《商品房买卖合同》约定，被告将经验收合格并符合该合同约定的商品房交付原告使用，被告自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。案涉房屋于2018年12月28日经竣工验收备案，即案涉房屋在合同约定的交付时间2019年7月10日前已达到合同约定的交付条件，被告在合同约定的交房期限通知原告交付符合合同约定条件的房屋，系原告拒收房屋，故原告要求被告给付逾期交房违约金，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于原告提出房屋存在漏水等问题，被告辩称漏水系因遭遇超强台风所致，并非被告责任。原、被告目前提交的证据均不足以证明案涉房屋漏水的具体的确定性原因，鉴于庭审中原、被告均确认，被告已进行了相应的维修，无论是何原因漏水，被告已履行了《商品房买卖合同》中的维修义务，对于原告的主张，本院不予支持。关于原告提出房屋没有安装室内基础楼梯一节，合同中所附房屋平面图标示的是室内楼梯间所在位置，原、被告签订的《商品房买卖合同》与附件《八栋墅叠拼交付标准》中，均没有被告应向原告交付的房屋中建有楼梯以及楼梯的具体材质、规格的明确约定，且目前楼梯已经由被告搭设完毕，原告以被告没有搭建楼梯而主张被告违约，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于适用驳回原告李班的诉讼请求。案件受理费838元（原告李班已预付），由原告李班自行承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  张 禾人民陪审员  张晓青人民陪审员  刘精华二〇二〇年十一月十六日书 记 员  胡淞岚本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。《最高人民法院关于适用第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。