广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1403民初1752号原告梅州市苏宁易购销售有限公司。法定代表人韩少林。委托诉讼代理人王毅宇，国信信扬（汕头）律师事务所律师。被告申映珍。委托诉讼代理人杨柳，广东世纪华人（梅州）律师事务所律师。原告梅州市苏宁易购销售有限公司与被告申映珍租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法由审判员刘国勇适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王毅宇及被告委托诉讼代理人杨柳出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅州市苏宁易购销售有限公司诉称：被告系涉案梅州市梅县×××××××××××自建房业主。原告与被告签订《租赁合同》，合同约定由原告向被告承租梅州市梅县×××××××××××××店铺，原告租赁该房产用于苏宁直营店的经营，合同总租赁期限从2017年10月9日至2020年11月8日，第三个租赁年度为2019年11月9日至2020年11月8日，租赁费用（含税）为72086.5元，租赁费用支付日为每年10月9日。后原告又与被告于2019年5月8日签订《补充协议》，补充协议将第三个租赁年度租赁费用（含税）调整为68983元，租赁费用支付日仍为每年7月5日。《补充协议》签订后原告依据约定于2019年7月5日向被告支付了第三个租赁年度的租赁费用68693元。后原告因业务调整决定关闭该店并提前解除合同。因此根据双方签订的《租赁合同》第十三条约定，原告于2019年12月25日向被告发送了《关于解除租赁合同的通知函》，告知被告《租赁合同》将于2020年2月24日解除，并根据《租赁合同》第十四条约定完成涉案房屋的腾空工作，并已将涉案房产交还给被告。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定及《租赁合同》第十三条之约定，《租赁合同》已于2020年2月25日解除。另根据《租赁合同》的约定，原、被告双方采取“先付后租”的形式进行租赁，且原告有权提前解除合同，在上述情况发生后，原告实际租赁期限并未达到《租赁合同》约定的第三个租赁年度，而租金已按第三个租赁年度的租金支付给被告，因此原告积极与被告进行沟通要求退还租期未履行期间的预付租金，但被告不同意退还。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，本案《租赁合同》解除后，尚未履行的租赁期终止履行，而已经履行的当事人可以要求恢复原状，其实质是通过合同之债的主张，实现权利的复位和回归，因此恢复原状包括标的物的返还。具体到本案，原告作为承租人应当承担返还原物的责任，实际上原告已腾空房屋归还给被告，而被告作为出租人应当承担返还等值货币的责任，即租期未履行期间预付租金的返还。在原告已将涉案房产返还的情况下，即第三个租赁年度的剩余租期已无履行可能性，而被告拒不退还租期未履行期间的预付租金的行为，实际上是被告获取了收益，原告造成了损失，严重损害了原告的合法权益。结合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，被告应当向原告返还租金及支付资金占用费。综上，为维护原告合法权益，现原告诉至法院，请求：1．判令被告向原告返还租金48570.43元；2．判令被告向原告支付上述租金自2020年2月25日起至实际付清之日止的资金占用费1019.98元；3．本案诉讼费用由被告负担。对自己主张的事实，原告提供了原告营业执照副本复印件、被告身份证复印件、证明复印件、租赁合同复印件、补充协议复印件、银行卡复印件、付款通知单（付出凭证）复印件、关于解除租赁合同的通知函复印件、中国邮政速递物流查询截图打印件、中国邮政速递物流查询截图打印件予以佐证。被告申映珍辩称：原、被告于2017年10月1日签订租赁合同约定由被告出租案涉店铺给被告，租期系2017年10月9日至2020年11月8日，被告按原告要求提供符合其标准的装修，花费32700元，也按照税费规定如期缴纳至租金期满的税费。乙方提前解除合同，虽有合同约定，但原告并未补偿因其提前解除合同而带给被告的经济损失，如装修及退租需拆除原告处附着物等所产生的费用，且从未与被告协商或通知被告退租事宜。原告诉称其已通知提前解除，也从未出面与被告办理相关解除手续，至今占用被告方的水电表缴费名额和凭证，表内户名未取消，因原告未办理相关解除手续，被告方至今未将房屋出租，且原告营业执照至起诉之日时仍占用被告店面地址，何来返还租金一说？诉请占用利息无任何法律和事实依据。电水表仍是原告名下，其营业执照依然占用被告方产权地址，被告方按约缴纳税费，按约未将房屋出租不存在腾空店铺的情况，其按照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，其也未赔偿被告方损失，未将店铺恢复原状，本案案由系租赁合同纠纷，不适用民间借贷关于利息的约定。综上，原告的诉请无任何事实和法律的依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。对于自己的主张，被告提供了电水表用户名、地址截图打印件、原告营业执照打印件、两份收据复印件、7张图片打印件予以佐证。经审理查明，原告与被告签订《租赁合同》，约定由原告（乙方）向被告（甲方）承租梅州市梅县×××××××××××××店铺，合同约定：“第二条租赁房屋的计租面积共计110平方米，其中一层110平方米。租赁房屋的具体区位见附件二租赁房屋平面分界图。房屋交付标准为:顶裸顶、地地砖以及水磨石、墙白墙、玻璃门窗有玻璃隔断、外立面8*2、卷帘门电动卷闸门、原有部分隔墙由甲方负责拆除、通道隔墙甲方负责新做…；第五条本合同租赁期限为，自2017年10月9日至2020年11月8日，首个租赁年度为2017年10月9日至2018年11月8日，此后每12个月为一个租赁年度…；第六条本合同项下租赁物的租赁费用为每个租赁年度72086.5元…租赁费用采取‘先付后租’的方式按年提前30日以电汇/易付宝代付至银行账户方式支付…；第十三条乙方可以提前解除本合同，但须提前60日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满60日之次日作为本合同解除的日期；第十四条在不影响租赁物安全性能基本建筑构架的前提下，乙方可以对租赁物内外部进行装修与改造，可自行添置设施设备，甲方需予以配合，乙方对租赁物所作装修改造在返还时无需恢复。租赁期限届满、本合同被解除或本合同被依法终止履行后十个工作日内，乙方将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物，该期间，甲方不收取租赁费用。交还时需保持租赁物安全性能基本建筑构架完整，否则甲方有权要求乙方赔偿维修基金(价格按损坏修复工程的市价赔偿)，乙方向甲方返还租赁物时，甲乙双方办理租赁物交接于续…。”合同签订后，被告按约将房产交由原告，原告将该房产用于苏宁直营店的经营。于2019年5月8日原告与被告签订《补充协议》，补充协议将第三个租赁年度租赁费用(含税)调整为68983元，租赁费用支付日仍为每年7月5日。《补充协议》签订后原告依据约定于2019年7月5日向被告支付了第三个租赁年度的租赁费用68693元。现原告认为因业务调整原告决定关闭该店并提前解除合同。因此根据双方签订的《租赁合同》第十三条约定，原告于2019年12月25日向被告发送了《关于解除租赁合同的通知函》，告知被告《租货合同》将于2020年2月24日解除，并根据《租赁合同》第十四条约定完成案涉房屋的腾空工作，并已将案涉房产交还给被告。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定及《租赁合同》第十三条之约定，《租赁合同》已于2020年2月25日解除。另根据《租赁合同》的约定，原、告双方采取“先付后租”的形式进行租赁，且原告有权提前解除合同，在上述情况发生后，原告实际租赁期限并未达到《租赁合同》约定的第三个租赁年度，而租金已按第三个租赁年度的租金支付给被告，因此原告积极与被告进行沟通要求退还租期未履行期间的预付租金，但被告不同意退还，被告的行为严重损害了原告的合法权益。被告则认为被告按合同约定将由被告涉案店铺出租给原告，并按原告要求提供符合其标准的装修，花费32700元，也按照税费规定如期缴纳至租金期满的税费。乙方提前解除合同，虽有合同约定，但原告并未补偿因其提前解除合同而带给被告的经济损失，未与被告协商或通知被告退租事宜，也从未出面与被告办理相关解除手续，至今占用被告方的水电表缴费名额和凭证，因原告未办理相关解除手续，被告方至今未将房屋出租，且原告营业执照至起诉之日时仍占用被告店面地址，何来返还租金一说？因此原告诉请无任何事实和法律依据。现原告诉至法院，请求：1．判令被告向原告返还租金48570.43元；2．判令被告向原告支付上述租金自2020年2月25日起至实际付清之日止的资金占用费1019.98元；3．本案诉讼费用由被告负担。上述事实，有原告提供的原告营业执照副本复印件、被告身份证复印件、证明复印件、租赁合同复印件、补充协议复印件、银行卡复印件、付款通知单（付出凭证）复印件、关于解除租赁合同的通知函复印件、中国邮政速递物流查询截图打印件、中国邮政速递物流查询截图打印件，被告提供的电水表用户名、地址截图打印件、原告营业执照打印件、两份收据复印件、7张图片打印件及本次庭审笔录予以佐证。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效。原、被告应当按照合同约定履行相应的合同义务。原告按合同约定于2019年12月25日通过中国邮政向被告邮寄《关于解除租赁合同的通知函》，被告于2019年12月26日收到该函，因此《租赁合同》按合同约定于2020年2月25日解除,2020年3月3日原告通过中国邮政向被告邮寄房屋钥匙，被告于2020年3月5日收到，视为原、被告办理了租赁房屋的交接手续。因此原告要求被告退回预付的租金48570.43元﹝68983元÷365天×257天（2020年2月26日起至2020年11月8日，合计257天）﹞，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付逾期退款按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算的资金占用费，符合法律规定，本院予以支持，但因《关于解除租赁合同的通知函》中要求被告在2020年2月24日前退回租金，而合同的解除时间为2020年2月25日，原告也未提供证据证明在解除合同之后有要求被告付款的期限，因此起算日期应从起诉之日起计。被告抗辩：1.原告并未补偿因其提前解除合同而带给被告的经济损失，如装修费用32700元及拆除原告在被告店铺的附着物等费用；2.原告未出面与被告办理相关解除手续，至今占用被告的水电表缴费名额和凭证，且原告营业执照至起诉之日时仍占用被告店面地址，因此不存在需返还租金。鉴于:1.被告提供的电动卷闸门收据时间为2017年9月15日，装修工程款收据为2017年8月23日，而店铺的起租日为2017年10月9日，而合同约定的交付标准为：顶裸顶、地地砖以及水磨石、墙白墙、玻璃门窗有玻璃隔断、外立面8*2、卷帘门电动卷闸门、原有部分隔墙由被告负责拆除、通道隔墙被告负责新做，因此仅凭两份收据无法证明是被告为了达到交付标准所支出还是原、被告之间另有约定的合同之外支出，被告也未提供充足证据证明，因此被告要求原告要赔偿该费用，本院不予支持，至于被告所提拆除附着物的费用，被告未提出需具体拆除的附着物，且双方合同约定原告将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向被告返还租赁物，交还时需保持租赁物安全性能基本建筑构架完整,现被告也未提供充分证据证明其主张，本院不予支持；2.原告已按合同约定向被告邮寄了《关于解除租赁合同的通知函》及房屋钥匙，且被告也知道该店铺在春节过后就未经营，因此被告以原告占用被告的水电表缴费名额和凭证，且原告营业执照至起诉之日时仍占用被告店面地址，认为原告仍租赁店铺，不同意返还租金，于法无据，本院不予支持。案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告申映珍应于本判决生效后10日内返还原告梅州市苏宁易购销售有限公司租金48570.43元及逾期还款资金占用费（自2020年8月10日起以租金48570.43元为本金,按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至本判决指定的履行期间止）。如果被告申映珍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1040元，按规定减半收取520元，由被告申映珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  刘国勇二〇二〇年十一月九日书记员  罗彩莲