广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初7318号原告：中山市华盛房地产开发有限公司，住所地广东省中山市×××××××××。法定代表人：陈某。委托诉讼代理人：霍东华，广东中元（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李燕群，广东中元律师事务所律师。被告：丘亿旺，男，1986年11月27日出生，汉族，住广东省大埔县×××××××。被告：刘石华，女，1989年8月5日出生，汉族，住广东省大埔县××××××××。原告中山市华盛房地产开发有限公司（以下简称华盛公司）与被告丘亿旺、刘石华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华盛公司的委托诉讼代理人霍东华到庭参加诉讼；被告丘亿旺、被告刘石华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华盛公司向本院提出诉讼请求：被告偿还借款本金458129.93元及利息（自2015年9月30日起按日万分之五计至实际清偿之日止，暂计至2020年5月18日为387806.99元）；被告丘亿旺、刘石华承担本案律师费10000元；原告对位于中山市×××××××××××××××处置所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；被告承担本案的案件受理费、执行费等全部诉讼费。事实与理由：2013年9月17日，被告与中国银行中山分行下属机构东升支行签订《个人一手住房贷款贷款合同》（合同编号：JG7EAA20130358）。合同约定，中国银行中山分行向被告提供贷款466000元用于支付其购买位于中山市××××××××××××××房购房款，还款期数共计180期，每期还款4156.69元。前述合同签订后，中国银行东升支行向被告提供贷款466000元。2015年3月起，被告开始拖欠贷款本息；2015年9月22日，中国银行东升支行向原告发出《回购通知书》，要求原告回购前述房产。后原告与中国银行东升支行达成债权转让合意，并于2015年9月30日支付债权转让款458129.93元，中国银行东升支行将其对被告享有的债权及相应抵押权转让给原告。根据原被告于2013年9月3日签订《中山市商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第六条第2款的约定，有权按还款总额每天万分之五计算利息，买受人承担由此而产生的诉讼费、律师费、拍卖费、评估费、执行费等出卖人实现该债权的一切费用。被告丘亿旺、刘石华无答辩，亦未向本院提交任何证据。庭审中，华盛公司保证其所提交证据及所作陈述的真实性、合法性。华盛公司所举证据和所作陈述因无相反证据予以反驳，也无影响证明效力的因素，且其保证其真实性、合法性，上述证据经本院审查后予以认定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年9月17日，中国银行股份有限公司中山东升支行（以下简称中国银行东升支行）作为贷款人与丘亿旺、刘石华作为借款人、华盛公司作为保证人签订《个人一手住房贷款合同》，编号：JG7EAA20130358。合同约定：贷款金额：466000元；贷款期限：180个月。借款用途是购买位于中山市×××××××××××××××的房地产，借款人并声明上述房产为借款人家庭范围内的第一套房产。约定还款方式：等额本息还款法。贷款执行利率：借款利率采用浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮5%。保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任，保证人在贷款人向其发出催收函、；履行保证责任通知或任何其他类似通知、文件后，应按照通知中规定的期限和金额履行保证责任等。2015年5月25日，中国银行东升支行以丘亿旺、刘石华、华盛公司为被告诉至本院，案号为（2015）中二法民二初字第708号，后中国银行东升支行向本院申请撤回对丘亿旺、刘石华、华盛公司的起诉。2015年9月22日，中国银行东升支行向华盛公司发出《回购通知书》，要求华盛公司履行连带保证责任，代借款人丘亿旺、刘石华偿还所欠的贷款本息。2015年9月30日，华盛公司将428335.32元、29794.61元转至丘亿旺名下在中国银行东升支行开立的账户，2015年10月8日，中国银行东升支行出具债权转让确认书，确认收到华盛公司债权转让款458129.93元，并将其依据《个人一手住房贷款合同》对丘亿旺、刘石华享有的全部债权（包括但不限于贷款本金、利息及违约金等全部债权）及相应的抵押权转让给华盛公司。2020年11月3日，中国银行东升支行出具书面补充说明，丘亿旺、刘石华于2013年9月23日向该行借款466000元用于购买中山市×××××××××××××××，明确截至2015年9月30日丘亿旺、刘石华共欠贷款本金427885.42元、逾期本金11661.73元、逾期利息18132.88元，提前还款利息449.9元。于2015年9月30日提前结清，提前还款本息428335.32元，逾期本息29794.61元。2013年9月3日，丘亿旺、刘石华作为买受人与华盛公司作为出卖人签订《中山市商品房买卖合同》，丘亿旺、刘石华购买华盛公司在中山市××××××民委员会“连盛围”地块上建设的中山市×××××××××××××××，总价666976元，其中200976元于2013年9月3日现金支付，466000元为商业贷款，于2013年10月3日支付；并约定若出卖人在该商品房取得《房地产权证》《国有土地使用证》之前对买受人的按揭贷款向按揭银行承担连带保证责任，买受人没有按借款合同的约定履行还款义务，出卖人按按揭银行要求履行保证责任代还款后，买受人未即时还款给出卖人的，出卖人有权按其向按揭银行代买受人的还款总额每天万分之五计算利息作为损失，并有权以诉讼追收及依法拍卖处理该商品房。买受人同意承担因此而产生的诉讼费、律师费、拍卖费、评估费、执行费等出卖人实现该债权的一切费用。另查：中山市×××××××××××××××登记的权利人为丘亿旺、刘石华，于2014年2月13日办理抵押登记，抵押权人为中国银行东升支行，于2020年5月25日注销抵押。根据《委托代理协议》及广东增值税普通发票显示华盛公司为实现本案债权委托广东中元（中山）律师事务所代理本案诉讼，并为此支付律师费10000元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。中国银行东升支行与丘亿旺、刘石华和华盛公司签订的《个人一手住房贷款合同》及丘亿旺、刘石华和华盛公司签订的《中山市商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规规定，合法有效。华盛公司已按照合同约定履行保证责任，向中国银行东升支行代丘亿旺、刘石华偿还贷款本息458129.93元，并取得向丘亿旺、刘石华的追偿权，丘亿旺、刘石华应当清偿华盛公司代付的全部款项，并按照双方签订的《中山市商品房买卖合同》约定，支付每天万分之五的利息，同时承担华盛公司提起本案诉讼支出的律师费。关于抵押，虽然丘亿旺、刘石华名下的中山市×××××××××××××××曾办理过抵押登记，但抵押权人系中国银行东升支行，且于2020年5月25日注销抵押；华盛公司并未与丘亿旺、刘石华签订书面抵押合同并办理抵押登记，故其主张对上述房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿的诉求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。当事人的诉求或主张，有理有据的，本院予以支持，没有依据的，均不采信。丘亿旺、刘石华不到庭应诉，应视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告丘亿旺、刘石华于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中山市华盛房地产开发有限公司偿还458129.93元及利息（以458129.93为基数，自2015年9月30日起按日利率万分之五计至清偿之日止）；二、被告丘亿旺、刘石华于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中山市华盛房地产开发有限公司支付律师费10000元；三、驳回原告中山市华盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12360元（已由原告中山市华盛房地产开发有限公司预交），由被告丘亿旺、刘石华负担12360元，并直接向原告中山市华盛房地产开发有限公司支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长 张 晶人民陪审员 刘 辉人民陪审员 李润辉二〇二〇年十一月十八日书 记 员 郭嘉文