广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0204民初2456号原告：王桂芳，女，汉族，住乐昌市东城镇林兴商场旁。原告：唐志华，男，汉族，住乐昌市东城镇林兴商场旁。被告：韶关市万佳和房地产开发有限公司，住所地：韶关市浈江区十里亭镇。法定代表人：颜某1。委托诉讼代理人：幸雅芳，系该公司工作人员。原告王桂芳、唐志华与被告韶关市万佳和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王桂芳、唐志华、被告韶关市万佳和房地产开发有限公司的委托代理人幸雅芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王桂芳、唐志华向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告逾期交房违约金58344.37元；2、判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年3月9日，原告与被告签订了《商品房买卖合同(预售)》，约定原告购买被告位于韶关市浈江区××××××××××盛世华庭住宅小区8幢2804房，总房款为52.6099万元，首付款为32.6099万元、银行贷款为20万元；被告应当2018年12月31日前，将具备该商品房经综合验收合格并符合该合同约定的商品房交付原告使用，如逾期交房，原告有权要求被告每日按已付购房款的万分之一支付逾期交房违约金。合同签订后，原告依约支付了首付款，并与被告、中国建设银行股份有限公司韶关市分行于2017年4月17日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，中国建设银行股份有限公司韶关市分行也己向被告支付了20万元。2019年7月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同补充协议》，对双方2017年3月9日签订的《商品房买卖合同(预售)》中逾期交房违约金进行了重新约定，其中约定2019年1月1日至2019年7月31日逾期交付房，原告有权要求被告每日按已付购房款的万分之一支付逾期交房违约金(合计：11153.30元)；2019年8月1日至2020年1月15日逾期交房，原告有权要求被告每日按已付总房款的万分之一点五支付逾期交房违约金(合计：13257.69元)；2020年1月16日后逾期交房，原告有权要求被告每日按己付总房款的万分之三支付逾期交房违约金(至2020年8月17日合计：33933.38元)。现被告至今仍未将具备该商品房经综合验收合格并符合《商品房买卖合同》约定的商品房交付原告使用，被告的行为已构成逾期交房，原告有权按照上述《商品房买卖合同补充协议》约定要求被告支付逾期交房违约金共计58344.37元。为维护原告之合法权益，特向法院提起诉讼。被告韶关市万佳和房地产开发有限公司辩称，被告对原告的诉讼请求第一项有异议，根据被告与原告签订的商品房买卖合同中的约定，违约金计算方式是按购房款的万分之一，同时以总房款的1%为上限，因此违约金应为5260.99元。鉴于被告与原告在2019年7月26日签订的补充协议，该协议是全体业主聚众闹事，在逼迫的情况下被迫签订的，因此被告对该协议不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告韶关市万佳和房地产开发有限公司是建设盛世华庭住宅小区的开发商。2017年3月9日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号17004198961）,约定原告向被告购买坐落于盛世华庭住宅小区8幢2804号房屋，建设面积124.38平方米。房屋总价款为526099元，付款方式为付首期房款326099元，银行按揭贷款200000元。《商品房买卖合同》第十一条约定：出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付商品房。第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：买受人同意不退房，出卖人自本合同签订的交付日期次日起每日按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，但出卖人承担的违约金以该商品房总房款的1%为上限。合同签订后，原告依约向被告支付了房屋首付款326099元及向中国建设银行股份有限公司韶关市分行贷款的20万元，共计支付给被告购房款526099元。之后因被告未能在合同约定期限内交付房屋，2019年7月26日，原告作为买受人与被告作为出卖人再次签订一份《商品房买卖合同补充协议》，约定：第一条：复工时间与交楼时间。出卖人确定于2019年7月31日前全面复工，完成合同要求所有工程设施建设并达到交付使用条件，并定于2020年1月15日前交付买受人。第二条：逾期交楼违约金计算方式。1、除按《商品房买卖合同》第四章第十二条第2款约定的每日标准支付买受人逾期交楼违约金外，取消该条款中“但出卖人承担的违约金以该商品房总房款的1%为上限”内容。2、逾期违约金自2019年01月01日开始计算至满足交付使用条件且出卖人发出交楼通知书之日止。3、若2019年7月31日前出卖人未全面复工，出卖人应承担除本协议第二条第1款违约金之外的违约责任，该违约责任自2019年8月1日起每日按买受人已付总房款的万分之1.5计算违约金。4、若2020年1月15日前仍无法交楼或不满足交付使用条件的，则出卖人应另行承担违约责任，自2020年1月16日起每日按买受人已付总房款的万分之3的计算违约金。现因被告至今仍未将验收合格并符合《商品房买卖合同》约定的商品房交付给原告使用，原告为此向本院提起本案诉讼，请求被告支付原告从2019年1月1日计算至2020年8月17日的违约金共计58344.37元。上述事实有原告提交的身份证、工商登记信息、结婚证、商品房买卖合同、发票、个人住房借款合同、商品房买卖合同补充协议；有被告提交的其它楼盘的合同条款以及本案法庭笔录等予以证实。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》以及《商品房买卖合同补充协议》是双方自愿签订的合同，该合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行相应的合同义务。原告已支付全部购房款，被告应按《商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同补充协议》的约定时间将工程竣工验收合格的商品房交付原告使用，但被告至今未依约交付房屋，应承担违约责任，故原告要求被告按照《商品房买卖合同补充协议》的约定支付逾期违约金，其中2019年1月1日至2019年7月31日的逾期交房违约金每日按已付购房款的万分之一支付违约金11153.30元（526099元×0.0001×212天）；2019年8月1日至2020年1月15日的逾期交房违约金每日按已付总房款的万分之一点五支付违约金13257.69元（526099元×0.00015×168天）；2020年1月16日至2020年8月17日的逾期交房违约金每日按己付总房款的万分之三支付违约金33933.38元（526099元×0.0003×215天），以上违约金合计58344.37元，原告提出的该诉讼请求，符合双方签订的《商品房买卖合同补充协议》的约定，本院予以支持。被告主张是因原告闹事并逼迫的情况下才签订《商品房买卖合同补充协议》，但被告未能提供证据予以证实，本院对被告的该抗辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下:被告韶关市万佳和房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金58344.37元(至2020年8月17日)给原告王桂芳、唐志华。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取629元，由被告韶关市万佳和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 员 刘文兴二〇二〇年十月二十六日法官助理 朱志婷书 记 员 曾燕琪