广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初1220号原告:黄榕春，男，1953年10月11日出生，汉族，住广东省广州市从化区，委托诉讼代理人：卢伟荣，男，1972年8月27日出生，汉族，住广东省广州市从化区，系原告的侄子。被告：张清权，男，1946年8月26日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，委托诉讼代理人：胡海源、肖敏妍，广东流溪律师事务所律师。被告：张永潮，男，1952年2月14日出生，汉族，住广东省广州市从化区，被告：张永权，男，1954年8月14日出生，汉族，住广东省广州市从化区，被告：张德容，女，1957年6月16日出生，汉族，住广东省广州市从化区，被告：张秀容，女，1960年6月14日出生，汉族，住广东省广州市从化区，被告：张日权，男，1970年5月25日出生，汉族，住广东省广州市从化区，被告：李美枝，女，1945年2月19日出生，汉族，住广东省广州市从化区，被告：张爱东，女，1969年11月11日出生，汉族，住广东省广州市从化区，被告：张丽芳，女，1972年12月23日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区，被告：张丽红，女，1974年9月21日出生，汉族，住广东省广州市从化区，被告李美枝、张爱东、张丽芳、张丽红共同委托诉讼代理人：胡海源、肖敏妍，广东流溪律师事务所律师。被告张燕权，男，1963年5月4日出生，汉族，住广东省广州市从化区。原告黄榕春与被告张清权、张永潮、张永权、张德容、张秀容、张日权、李美枝、张爱东、张丽芳、张丽红、张燕权农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法由审判员黄丽平依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用普通程序独任审理，于2020年7月13日第一次公开开庭独任审理。原告黄榕春及其委托诉讼代理人卢伟荣到庭参加诉讼，被告张永潮、张清权，及张清权、李美枝、张爱东、张丽芳、张丽红的共同委托诉讼代理人胡海源、肖敏妍到庭参加诉讼，被告张永权、张德容、张秀容、张日权经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。其后追加张燕权做为本案被告参加诉讼，于2020年10月15日第二次公开开庭进行了审理，原告黄榕春及其委托诉讼代理人卢伟荣到庭参加诉讼，被告张永潮、张清权，及张清权、李美枝、张爱东、张丽芳、张丽红的共同委托诉讼代理人胡海源到庭参加诉讼，被告张永权、张德容、张秀容、张日权、张燕权经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄榕春向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告张清权、张灼林于1997年6月5日签订的《承包荔枝树合同》；2.判令被告张清权支付违约金20万元给原告，被告张永潮、张永权、张德容、张秀容、张日权、李美枝、张爱东、张丽芳、张丽红、张燕权在继承张灼林的遗产范围内对上述违约金承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与张灼林（已故）、被告张清权于1997年6月5日在从化县法律服务所的见证下签订《承包荔枝树合同》，约定张灼林、被告张清权将位于广州市从化区鳌头镇棋杆岭南古塘土名为“塘头”的土地（其四置为东至张永潮围墙，南至张汝深荔枝树，西至岭南村委已征用的土地，北至张炳安、张建强围墙）及地上11棵槐枝树永久性转让给我使用，转让费用为30000元，使用期限为50年。合同签订后，原告于1997年6月6日将30000元现金交付给被告张清权，张灼林、被告张清权当日向原告出具收据。张灼林、被告张清权在收取30000元转让款后，并未将案涉地块北面的一颗荔枝树给原告使用。并在2018年12月份左右，被告张清权还允许其侄子将案涉两颗荔枝树砍死，其侄子还扬言案涉地块是张灼林分家时分给他父亲的，他要拿回去使用。为此，原告多次找被告张清权协商，被告张清权不予理睬。现张灼林已故，被告系张灼林的法定第一顺序继承人，理应在继承张灼林的遗产范围内对原告承担责任。鉴于案涉3棵荔枝树及地块权属有争议，致使原告不能使用，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。依据《承包荔枝树合同》，被告违反第4、6、8条的约定，应承担违约行为。此外，被告张永潮把其路边的地块卖给了他的儿子，张永潮卖的地不在我承包土地的范围，但是他卖的价格是100平方米50000元，可以作为我方主张违约金的参考价格。被告张清权、李美枝、张爱东、张丽芳、张丽红辩称：一、按照原告的诉请2中是由被告在继承案外人张灼林遗产内对上述违约金承担连带责任，张清权还有个亲弟弟张燕权，如按照原告的诉请也应将张燕权列为被告，原告的诉请漏主体。二、其所陈述的事实及理由中，在2018年12月分左右被告张清权还允许其侄子将涉案2颗荔枝树砍死不属实，张清权没有允许侄子砍死荔枝树。三、本案并不构成承包荔枝树合同，理由为：1.按照原告陈述的事实及理由是荔枝树被砍死所以才解除合同这已经涉及到损害财物，原告应通过公安报警解决。2.涉案荔枝树已经交付给原告承包多年，距今已经有23年，按照我国农村土地承包法，双方合同履行一年以上不应解除。3.合同中约定交付11棵，按照原告陈述有3棵其不能正常承包，所以按比例来讲也只是一小部分不导致解除合同，还有从诉讼时效来讲本合同签订距今23年，已经超过解除合同的诉讼时效。四、原告要求追究支付20万的违约金是明显不合理及不合法，因为整份合同的涉案金额只是3万元，且履行时间已经过半，不能履行的只是一小部分，所以虽然在承包荔枝树合同中有约定违约赔偿20万，但该条款是不合理及不合法，其次原告并无证据证明其所受的实际损失达到20万，即使按照目前的征地补偿标准每亩地的青苗费也只是2万元。张灼林与原告在1997年8月28日所签订的合同是无效的，因为按照土地管理法土地是属于国家集体所有，张灼林是无权将土地转为原告所有的，所以该合同无效。综上所述，张灼林与原告在1997年8月28日所签订的合同是无效的，请法院驳回原告的诉请。被告张永潮辩称，不关我事，我不清楚。被告张永权、张德容、张秀容、张日权、张燕权未提交答辩状及证据材料，亦未到庭应诉。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明：张灼林及其配偶梁路妹已去世。张灼林的子女为被告张清权、张永潮、张永权、张德容、张秀容、张日权、张燕权，以及已去世的张德权、张佰权（无子女）。张德权的配偶为被告李美枝，子女为被告张爱东、张丽芳、张丽红。1997年6月5日，张灼林、张清权与原告黄榕春签订《承包荔枝树合同》，约定原告承包张灼林座落于棋杆岭南古塘土名为“塘头”的槐枝11棵，该槐枝的树龄约70年，占地面积约1.2亩，其四至界限是东至张永潮围墙，南至张汝深荔枝树，西至岭南村委已征用的土地，北至张炳安、张建强围墙；承包期限共50年，从1997年6月5日至2047年12月30日为止；承包款共3万元，合同生效后当即付清；原告承包果树后，即享有对果树的所有权，黄榕春有权对该果树作出任何的处分，张灼林无权干涉。张灼林违约的，须赔偿违约金20万元给原告等。该合同经从化县棋杆镇法律服务所见证。1997年6月6日，张灼林、张清权出具《收据》一份收到原告交付的荔枝款项30000元。1997年8月28日，张灼林又与原告签订《合同》，约定原告承包的上述11棵荔枝树连同1.2亩土地永久性归原告所有。庭审中，原告表示由于上述《承包荔枝树合同》签订后仅实际交付了11棵，并且2018年又被砍掉了两棵，数量仅剩9棵。2018年开始承包土地四周逐渐被他人建起了房子包围导致没有道路进入，从2015年开始没有对荔枝树进行管理。被告张清权、李美枝、张爱东、张丽芳、张丽红表示不同意解除合同，如解除合同的情况下，同意按照合同未履行年限（27年）的比例退还承包款给原告。本院认为，本案为农村土地承包合同纠纷。原告与张灼林、张清权签订的《承包荔枝树合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。现原告主张被告违约，并要求解除合同的理由为：1.合同约定交付荔枝树11棵，实际只有9棵，其中2颗被张永潮儿子砍掉；2.涉案承包地四周他人建了房屋无法进入管理。本院认为，1.其中1棵荔枝树从1997年签订合同后未实际交付，原告对此知情并履行合同23年，可视为双方已经变更了荔枝树的交付棵树为10棵。另外2棵原告称被张永潮儿子砍伐，但未提交证据证实，即便属实也是原告与张永潮儿子之间的财产损失赔偿纠纷，与本案被告无关。2.承包地四周建了房屋影响原告对承包地的管理也不是被告造成的，被告不构成违约。因此，原告主张被告违约，缺乏事实和法律依据，对于原告主张被告赔偿违约金20万元的诉讼请求，本院不予支持。但考虑到涉案土地四周情况的变化，原告对于承包地已经难以继续管理，合同目的客观上难以实现，准许原告解除涉案《承包荔枝树合同》，并由被告按照原告实际承包年限比例退还承包款给原告，即原告已实际承包约23年（从1997年6月至原告起诉），未履行年限27年，被告应退还承包款30000元÷50年×27年=16200元。11位被告是张灼林的法定继承权人，张灼林去世后，应由其在继承遗产范围内承担责任，故应由11位被告共同承担退还上述承包款的责任，被告内部责任的承担由其另行处理。综上，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告黄榕春与张灼林、被告张清权于1997年6月5日签订的《承包荔枝树合同》；二、被告张清权、张永潮、张永权、张德容、张秀容、张日权、李美枝、张爱东、张丽芳、张丽红、张燕权于本判决发生法律效力之日起10日内在继承张灼林遗产范围内承担退还土地承包款16200元给原告黄榕春的责任；三、驳回原告黄榕春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4300元，由原告黄榕春负担4095元；被告张清权、张永潮、张永权、张德容、张秀容、张日权、李美枝、张爱东、张丽芳、张丽红、张燕权在继承张灼林遗产范围内承担205元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄丽平二〇二〇年十一月三十日书记员  谢晓颖黄文思