上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初16696号原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：姚莹莹，女。被告：上海德谦房地产营销策划有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：李玉龙，职务不详。原告上海中原物业顾问有限公司诉被告上海德谦房地产营销策划有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年8月28日受理后，依法适用简易程序于2020年10月13日公开开庭进行审理。原告上海中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人姚莹莹到庭参加诉讼。被告上海德谦房地产营销策划有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海中原物业顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付代理销售佣金50,000元；2.被告向原告支付逾期付款违约金，以50,000元为基数，按每日万分之五标准，自2019年9月14日起计算至实际支付之日止。审理中，原告变更违约金起算时间点为2020年3月13日。事实和理由：2018年，原、被告签订《青浦万达茂中心项目分销代理合同》，其中约定，被告委托原告代理销售上海市青浦区淀山湖大道859弄“青浦万达茂”项目。委托期限自2018年7月13日至2019年6月30日止。合同签署后，原告积极履行合同义务，且达到合同结算佣金条件。但在上海市青浦区淀山湖大道851号朱家角路XXX号XXX层XXX室房屋(以下简称涉案房屋)成交后，被告未向原告支付佣金50,000元。经原告多次催讨未果，遂提起本案诉讼，要求判如所请。被告上海德谦房地产营销策划有限公司未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交分销代理合同、补充协议、分销带看确认单、上海市商品房预售合同、上海市不动产登记簿等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告(乙方)与被告(甲方)就“青浦万达茂中心”项目签订了《青浦万达茂中心项目分销代理合同》，约定甲方委托乙方为甲方分销代理销售“青浦万达茂中心”项目。主要内容有：1.该项目位于上海市青浦区盈浦街道淀山湖大道859弄，项目类型商铺，委托代理范围为项目所有可售独立成套单元；2.本合同的履行期限自2018年7月13日起至2018年12月30日止；3.1代理期限内，凡乙方推介的客户前往甲方销售场所了解该物业相关情形或者实地察看该物业的，甲方或者甲方确认人(苏万怡、李明)应当及时签署或盖章乙方提供的《客户确认书》，以此确认客户；4.1佣金标准为按合同价*4%/套(含乙方所应依法缴纳的增值税)；4.2代理成功的标志为乙方客户与甲方(或开发商)正式签订房屋买卖合同，即乙方代理成功，乙方有权收取佣金及现金奖等代理服务费用；4.4代理服务费支付时间及方式为乙方客户与甲方(或开发商)签订正式的《商品房预售/出售合同》后30天内，甲方将乙方所产生的全额佣金转账至乙方指定账号。若乙方客户为贷款客户，则待客户和甲方(或开发商)签订正式的《商品房买卖合同》后的30天内，甲方将50%佣金转账至乙方指定账号；待客户贷款放款后的30天内，甲方将剩余50%佣金转账至乙方指定账号。5.1甲方须依约按期支付销售佣金、相应的佣金补足部分(如有)及现金奖励等，逾期支付的，则按照逾期支付金额的每日千分之五向乙方另行支付逾期违约金。后，原告(乙方)与被告(甲方)签订《青浦万达茂中心项目补充协议》，其中约定，自2018年11月11日起，甲乙双方合租项目类型增加办公楼。佣金标准按合同价*3%/套。自2018年11月11日起，商铺佣金更改为按合同价*6%/套(含乙方所应依法缴纳的增值税)。合同期限在原有合作协议基础上延长至2018年12月31日止。原告(乙方)与被告(甲方)签订《青浦万达茂中心项目补充协议二》，其中约定，合同期期限在原有合作协议基础上延长至2019年6月30日止。就客户确认事宜，自2019年1月1日起，除原合同中已约定的指定确认人外，甲方增加卓伟云、李明。原告(乙方)与被告(甲方)签订《青浦万达茂中心项目补充协议三》，其中约定，自2019年4月15日起，甲乙合作项目类型增加2#-4#楼；佣金标准(以认购为准)按50000元/套(含乙方所应依法缴纳的增值税)。原告(乙方)与被告(甲方)签订《青浦万达茂中心项目补充协议四》，其中约定，合同期限在原有合作协议基础上延长至2019年12月31日止。自2019年9月1日起，双方合作公寓房源2#-4#房源佣金标准按照成交面积在150平及以上，佣金按照成交价格(根据出售合同/预售合同确定)的3%；成交面积在150平以下，佣金按照5万元/套(含乙方所应依法缴纳的增值税)。另查明，编号为XXXXXXX的《安居客分销带看确认单》上载明，原告作为经纪方于2019年8月3日陪同李女士至万达茂看房。《确认单》落款处有“卓伟云”的签名。再查明，2019年8月13日，案外人上海青浦万达茂投资有限公司(甲方)与李瑞(乙方)签订《上海市商品房预售合同》，其中约定，乙方向甲方购买涉案房屋，用途为办公。据甲方暂测该房屋建筑面积为52.66平方米，其中套内建筑面积为35.64平方米、公用分摊建筑面积为17.02平方米。乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为23,330.38元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为1,228,578元。付款方式为分期付款；贷款方式为商业贷款。乙方于2019年8月13日与甲方签约，并付首付房款618,578元；乙方于2019年9月13日前应支付房款610,000元。2020年3月13日，涉案房屋产权登记至李瑞名下。庭审中，原告陈述，《补充协议三》及《补充协议四》中载明的2号楼即为442号，虽业主已获得产权证，但开发商尚未将对应门牌号在楼宇外挂牌。本院认为，原、被告签订的《青浦万达茂中心项目分销代理合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，原告客户与被告(或开发商)正式签订房屋买卖合同，即原告代理成功，原告有权收取佣金。现原告已提供由被告指定确认人签字的《带看确认单》，开发商与买受人签订的《商品房预售合同》，且涉案房屋产权已登记至买受人名下，原告的代理义务履行完毕，被告的付款条件成就，其理应依约向原告支付涉案房屋佣金50,000元。同时，根据合同约定，若买受人为贷款客户，被告应于签约主体正式订立《商品房买卖合同》后的30天内以及客户贷款放款后的30天内，分两期将佣金支付给原告，然直至目前被告亦未履行合同义务，显属违约。鉴于涉案房屋系预售商品房，小业主获得房屋产权的时间晚于其付款日，故原告以该房屋产权登记日作为被告逾期支付佣金起始日，且自愿将合同约定的违约金标准从日千分之五降低至日万分之五，均系其对自身民事权利的合法处分，于法不悖，本院予以尊重；对于原告要求被告承担逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。另，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，本案的事实以现有证据予以认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第三百九十七条、第四百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告上海德谦房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海中原物业顾问有限公司支付佣金50,000元；二、被告上海德谦房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海中原物业顾问有限公司支付逾期付款违约金(以50,000元为基数，自2020年3月13日起依照每日万分之五的标准，计算至实际清偿之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,050元，因本案适用简易程序审理，减半收取计525元，由被告上海德谦房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  吴丹二〇二〇年十一月二十三日书记员  王宁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。