广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初29369号原告：广州市建永资产管理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：申海，董事长。委托诉讼代理人：曾艳湄，广东经纶律师事务所律师。被告：梁晓云，女，1980年12月7日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：余世冰，国信信扬律师事务所律师。被告：沈志东，男，1977年2月21日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，原告广州市建永资产管理有限公司与被告梁晓云、沈志东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市建永资产管理有限公司委托诉讼代理人曾艳湄，被告梁晓云委托诉讼代理人余世冰到庭参加了诉讼，被告沈志东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州市建永资产管理有限公司提出诉讼请求：1、确认原、被告签署的关于租赁金沙复建商厦自编号为***的商铺《金沙复建商厦商铺租赁合同》于2019年5月31日解除；2、被告梁晓云向原告支付2018年12月1日至2019年5月31日的租金共76764.6元并支付逾期违约金直至付清之日止（违约金按当期未付款的每日千分之五计算，自2018年12月6日开始暂计至2020年1月31日为132866.73元）；3、被告梁晓云向原告支付2018年11月1日至2019年5月31日的综合管理费共36637.65元并支付逾期支付综合管理费违约金直至付清之日止（违约金按当期未付款的每日千分之五，从2018年10月1日开始暂计至2020年1月31日为67099.24元）；4、被告梁晓云向原告支付解除合同3个月租金标准的违约金38382.3元；5、被告梁晓云向原告支付筹备期租金差额19191.14元及筹备期管理费差额2326.2元；6、被告梁晓云应于租赁合同解除之日起十日内协助原告办妥解除商铺的租赁登记备案手续及完成营业执照的迁移或注销手续，逾期的，每日按租赁合同提前终止时日租金标准的两倍支付违约金，即852.94元/日；7、被告梁晓云向原告支付前期费用逾期支付之违约金12332.67元；8、被告梁晓云向原告支付律师费20000元；9、被告沈志东对被告梁晓云的上述债务承担连带清偿责任；10、本案诉讼费由被告承担。事实与理由如下：原告是位于广州市白云区金沙洲路***号花城金沙汇（标准地名：金沙复建商厦）商场统一经营管理的企业，具有统一经营、出租、收取租金收益的权利。被告沈志东与原告于2017年12月签署了《金沙复建商厦租赁合同》，被告承租原告出租的金沙复建商厦自编号为***的商铺，用于经营女装。2018年8月6日，两被告与原告签署了《主体变更协议》，约定承租人由被告沈志东变更为被告梁晓云，被告沈志东对被告梁晓云提供连带保证责任。原告于2018年8月23日交付上述商铺给被告梁晓云使用，租赁合同于2018年9月6日办妥房屋租赁登记备案手续，被告梁晓云于2018年9月30日注册成立个体工商户。原告于2018年9月3日向全部承租人发出商场于10月试营业，11月正式开业的通知，被告梁晓云于9月30日才向原告申请装修，而在2019年5月8日未经原告同意擅自关门停业。合同履行中，被告只于2018年11月9日向原告缴交筹备期管理费8141.7元、筹备期租金6397.06元、租赁保证金25588.2元、预交一个月租金6397.05元、综合管理费保证金25588.2元、预交一个月综合管理费5233.95元、水电保证金5000元；其他应缴费用均未按合同约定支付。经原告多次催促并发出律师函，被告均置之不理。根据租赁合同的约定，现为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。被告梁晓云辩称：第一，涉案租赁合同为无效合同，无效合同自始无效,原告无权依据无效的合同向被告主张任何的合同权利。合同法第51条规定，无处分权的人处分他人的财产，经权利人追认，或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。根据原告的陈述，原告不是涉案商铺的所有权人，仅仅是出租人。但是，原告在本案中没有提交证据证明其与被告就涉案商铺签订合同征得产权人的同意，也没有提交证据证明涉案商铺的所有权人对原告的无权处分行为进行追认或者在签订合同后取得了处分权。第二，若涉案租赁合同被认定为有效合同，被告认为原被告双方已经于2019年5月31日解除涉案的租赁合同，但是应当说明的是涉案合同的解除是由原被告双方协商一致解除的，并非被告违约所导致的。原告在本案当中在商场招商时，存在严重的夸大宣传行为，同时也没有尽到合理的运营和管理义务，导致涉案商铺乃至整个商场根本无法进行正常的运营，严重损害了被告的信赖利益和经营利益。因此原被告双方协商一致后同意解除涉案的合同，被告也按照原告的要求向其发出解除合同的申请。原告要求被告支付租金76764.6元，综合管理费36637.65元，没有事实和法律依据。从原被告双方的微信聊天记录来看，原告多次向被告出具了费用明细统计表，结合统计表的内容以及原告的陈述，原告确认被告已经向原告缴纳了筹备期租金等相关费用，并同意按合同约定将被告缴纳的租赁保证金、综合管理费、保证金、水电周转金用于冲抵相应的费用，被告只需要向原告补缴36290.5元。因此，原告的诉讼请求严重违背客观事实。此外，被告之所以尚未向原告补缴相关的费用，是因为原告曾向被告承诺一个月的免租期免交相应的租金和管理费，然而原告事后却予以否认，这也是原被告双方最大的一个争议点，被告没有不交或者故意逾期缴纳费用的主观意思表示，因此被告也不需要承担逾期付款违约金。合同约定的逾期付款违约金标准为每日5‰，在原告未能举证证实其因被告逾期付款导致损失的情况下，该违约金的标准明显过高。第三，原告要求被告支付解约违约金没有事实和法律依据。前文已述涉案的租赁合同是经原被告双方协商一致解除的，并非被告逾期付款的违约行为所导致的。因此被告对涉案租赁合同的解除不存在任何的过错，原告也无权依据合同的约定向被告主张解约违约金，而且该违约金的标准也明显过高。第四，原告无权要求被告补缴筹备期租金、综合管理费的差额。合同第4.1条属于典型的格式条款，原告未尽到足够的合理提醒注意义务，该条款属于无效条款，原告无权依据无效条款主张相应的差额补缴。此外依据合同约定，筹备期是指租赁物业装修、准备市场培育等达到正常经营所需的期间，租赁物在筹备期的实际使用价值远远低于正常经营期间的使用价值。因此原告要求被告按标准补缴差额明显违背了公平原则。第五，原告无权要求被告解除租赁合同备案手续支付违约金，按合同约定被告负有的仅仅是协助义务，但是原告并未举证证实解除涉案商铺租赁登记备案手续必须由被告协助，也未举证证实被告拒绝协助或者不配合的情形。因此原告主张被告协助解除备案支付逾期违约金的主张没有事实及法律依据。此外，被告已经完成了营业执照的注销手续。第六，原告要求被告支付前期费用逾期支付违约金，没有事实及法律依据，而且该前期费用逾期支付违约金不明确。第七，原告要求被告承担律师费没有事实及法律依据，在本案中被告不存在任何的违约行为，本案的发生也不是由于被告违约所导致的，因此被告不需要承担律师费。第八，原告在明知双方解除涉案租赁合同后，没有采取措施导致损失扩大。根据合同法的约定，原告无权就扩大的损失要求赔偿。综上，恳请法院从事实出发，结合实际的租赁期限长短，双方的过错等因素综合考虑，依法作出公平、公正的判决，充分保障被告的权益。被告沈志东无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的租赁合同、主体变更协议、房屋租赁登记备案证明及政务合同、收铺文件、装修申请及审批意见表、开业通知、解约通知书及邮寄文件、逾期计算列表、商铺物资清算表、营业执照、委托经营协议（样本）、产权证与查册、租赁商铺号码与销售商铺号码对应说明、商场活动、委托代理合同及发票、解除合同通知书、顺丰快递单、微信聊天记录、发票、收据、微信聊天记录、准予注销登记通知书、清税证明、商场照片等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月31日，原告（甲方）与被告沈志东（乙方）签订《金沙复建商厦商铺租赁合同》（以下简称涉案合同），约定：一、甲方将该商厦自编***号物业（以下简称涉案商铺）按现状出租给乙方，面积共116.31平方米。二、乙方经营范围为女装，租赁期包括筹备期、经营期，自2017年12月25日至2020年12月24日共36月，甲方迟于前述租赁起始日期交付本物业的，租赁期限相应顺延，自实际交付日开始计算，甲方无需承担违约责任；筹备期指包含本租赁物业装修、开业准备、市场培育等达到正常经营所需的期间，自商铺交付之日起至2018年2月24日止，共2个月；经营期自筹备期届满之次日起共34月，乙方必须于2018年1月25日正式营业。三、筹备期2017年12月25日至2018年2月24日期间月租金为3198.53元/月，经营期2018年2月25日至2018年3月24日期间租金为6397.05元/月，2018年3月25日至2019年12月24日期间租金为12794.1元/月，2019年12月25日至2020年12月24日期间租金为13561.75元/月。筹备期租金6397.06元自签订本合同之日起5个工作日内一次性向甲方缴付，经营期的月租金按自然月支付，乙方应于每个自然月5号前（节假日顺延）将该月或该期租金存入指定银行账户内；自签订本合同之日起5个工作日内，乙方应向甲方支付租赁保证金25588.2元，并同时预缴一个月租金；在本合同有效期内，租赁保证金由甲方收取并保管，如乙方违反本合同约定的任何条款，甲方有权扣除全部或部分租赁保证金，以冲抵乙方欠款或抵偿由乙方违约行为造成的甲方的损失，并有权书面通知乙方按已被扣除的租赁保证金的数额补足租赁保证金，乙方应在收到书面通知后按通知时间将租赁保证金补足，未及时补足的，按本合同第13.1款的约定处理。3.1.5，综合管理费按计租面积计算，自2017年12月25日起计收（如甲方实际交付日期较前述日期提前或推迟的，自甲方实际交付之日起计收），筹备期2017年12月25日至2018年1月24日综合管理费为2907.75元/月，筹备期2018年1月25日至2018年2月24日及经营期的综合管理费为5233.95元/月，综合管理费按自然月支付，乙方应于每个自然月5号前（节假日顺延）将该月或该期综合管理费存入指定银行账户内；综合管理费保证金为10467.9元，乙方须在签订本合同之日5日内向甲方缴交，并同时预缴一个月综合管理费。3.1.7，乙方在签订本协议5日内须向甲方缴交水电费周转金5000元。四、如果乙方实际缴足租金和管理费的经营期不足2年10个月的或乙方未能在约定时间正式开业的，筹备期内甲方给予乙方的租金优惠条件取消，乙方应向甲方按第一年经营期基本租金的标准补交全部筹备期的租金和其他相关费用，并按合同的约定承担相应的违约责任。十二、12.2，本合同提前终止或租期届满后，乙方须在租期届满或本合同终止之日缴清所有相关的应付款项，并将本租赁物业交回给甲方，对乙方用于本租赁物业的装修，甲方无须补偿且乙方应恢复原状，否则，甲方有权自行聘请第三人将本租赁物业恢复原状，有关费用由乙方承担；甲方要求保留装修的，乙方应将本物业设备设施及装修在完好无缺可供使用（正常损耗除外）的状况下交给甲方，甲方对此不作任何补偿。十三、13.1，乙方须按时向甲方缴付租金、租赁保证金及其他费用，乙方迟延缴付的，每逾期一日，甲方有权按所欠缴金额的5‰向乙方收取迟延违约金，且甲方有权采取下列措施之一进行催收：发催收函进行催收；13.2乙方逾期支付租金/保证金/违约金或本合同规定的其他任何应付款项达30日的，守约方有权书面通知对方解除合同，违约方应向对方支付违约金，违约金按照提前解除合同时月租金的三倍计算，如乙方违约的，乙方应交回本租赁物业，甲方有权没收乙方保证金。13.4，任何一方未依本合同约定或法律规定单方面提前终止本合同的，应向另一方支付相当于提前解除合同时月租金的四倍计算违约金，若甲方提前终止的，除承担上述违约责任外，还应向乙方返还租赁保证金余额（不计算利息），若乙方提前终止的，除承担上述违约责任外，无权要求甲方返还租赁保证金；13.5，由于乙方欠费导致甲方委托律师发函催收欠费的，乙方应承担每次2000元的律师费；由于乙方违约导致甲方因此而产生的所有合理费用，包括但不限于律师代理费、交通费、工商查询费、邮寄费、公证费、鉴定费等都由乙方承担；13.7，乙方应于本合同提前终止或租赁期届满起十日内协助甲方解除租赁合同备案手续，并完成营业执照的迁移或注销手续。若乙方逾期的，每逾期一日应按本合同提前终止或租期届满时日租金标准的两倍向甲方支付违约金，违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应予以补足。18.2本合同终止或期限届满期间，本物业地址亦视为乙方地址，任何一方将函件送达上述地址即视为送达；等等。2018年8月6日，原告（甲方）与被告沈志东（乙方）、被告梁晓云（丙方）签订《主体变更协议书》，约定甲乙双方签署的《金沙复建商厦商铺租赁合同》将原合同承租人，自本协议生效之日起由乙方变更为丙方，乙方为丙方履行原合同向甲方承担连带保证责任，保证期间为丙方在原合同项下主债务履行期限届满之日起三年；等等。2018年8月23日，被告梁晓云接收涉案商铺。2018年9月3日，原告制作开业通知，通知被告商场将于2018年10月1日试营业，11月1日正式开业，10月1日至10月31日期间，商户只需缴交试营业期间的管理费与正常的水电费，11月1日正式开业前各商户按租赁合同的约定缴交各项费用与保证金。被告梁晓云对该通知不予确认，主张并无证据证实原告已将该通知送达被告。2018年9月6日，原告与被告梁晓云就涉案商铺的租赁合同进行了租赁备案。2018年9月30日，被告梁晓云在涉案商铺成立广州市白云区金沙子言服饰店，并办理了个体工商户的营业执照。同日，涉案商铺提出装修申请，原告方于2018年10月2日审批同意。2018年11月21日，被告梁晓云向原告支付租赁保证金25588.2元、筹备期租金6397.06元、首月租金6397.05元、综合管理费保证金10467.9元、综合管理费5233.95元、装修期管理费2907.75元、水电周转金5000元，合计61991.91元。原、被告均确认被告实际支付51991.91元，差额10000元系将前期支付的意向金转入本次费用中。2018年12月10日，涉案商铺所在商场与地铁6号线横沙站二三层连廊通道于2018年12月10日开通。2019年5月23日，被告梁晓云制作解除合同通知书，内容为商场原定于2018年10月18日开业，后改2018年11月18日开业，因开业当天同楼层大部分的商家都没有开业，以及三楼的地铁入口也没开通，所以本店铺在2019年1月1日开业；因商家进驻不足，多家店铺长期空置，店铺每月严重亏损，提出从2019年5月31日起解除本租赁合同。被告梁晓云另出示顺丰速运，主张已向原告邮寄，但未出示快递投寄结果。原告对上述通知书不予确认，主张并未收到。2019年6月5日，原告制作解除租赁合同通知函，记载因被告梁晓云自2018年12月开始拖欠管理费，自2019年1月开始拖欠租金与管理费，合计95374.2元，原告依据租赁合同第12.2、12.3、13.1、13.2、13.7的约定，要求被告承担相应违约责任，特向被告梁晓云发出本解除合同的通知函，自2019年5月31日起被告梁晓云与原告签署的《金沙复建商厦租赁合同》解除，请被告梁晓云立即交还租赁物业并缴付各项费用与违约金。原告出示中国邮政快递单，主张分别于2019年6月6日及2019年6月13日寄送至被告，其中2019年6月6日的邮件邮寄至合同约定地址，但未妥投；2019年6月13日的邮件邮寄至其他地址，被他人签收。2019年9月20日，国家税务总局广州市白云区税务局第一税务所出具清税证明，记载广州市白云区金沙子言服饰店所有税务事项均已结清。2019年11月28日，广州市白云区市场监督管理局向被告梁晓云出具准予注销登记通知书，对广州市白云区金沙子言服饰店准予注销登记。2020年6月22日，原告（甲方）与广东经纶律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，约定原告委托该律所代理与被告梁晓云房产租赁纠纷一案，律师费为20000元。同日，该律所向原告开具发票，记载诉讼代理律师及相关法律服务金额为20000元。原告为证实其具有合法出租权，出示委托经营协议、租赁商铺号码与销售商铺号码的对应说明以及房产证和查册表。被告梁晓云对上述证据中的委托经营协议、对应说明不予确认，对其余证据予以确认，但主张不能证明与涉案商铺有关。被告梁晓云为证实原告同意将已缴纳费用抵扣欠费，出示被告方与“Yudiiii余剑德”的微信通信记录，显示“Yudiiii余剑德”于2019年12月2日发送TMS租金管理费计算方式的表格，表格记载2018年11月、12月筹备期的租金、管理费及2019年1月租金均已缴，2019年4月及5月的租金、管理费均可用保证金抵扣；还需支付2019年1月的管理费，以及2019年2月、3月的租金及管理费；并注明2019年1月合同启动，抵扣水电周转金5000元，补缴36290.5元。原告称上述内容仅是在协商调解时出具的意见，并未最终取得公司认可也未与被告达成一致意见；原告另出示欠费表格，记载筹备期为2018年9月1日至2018年10月31日，首月经营期为2018年11月，筹备期的管理费、租金及经营期首月租金、租赁保证金、管理费保证金、水电周转金均于2018年11月9日收到，产生滞纳金12332.67元。审理中，原告与被告梁晓云均确认被告梁晓云于2018年12月26日申请开业。另外，本院另案查明，2018年6月8日，广州市城市建设档案馆就金沙复建商厦出具建设工程档案验收合格证，记载建设工程规划验收合格证号为穗国土规划验证[2017]517号。本院认为，涉案商铺所在建筑物已取得建设工程档案验收合格证，证实涉案商铺所在建筑物具有合法规划报建，故涉案租赁合同属于原、被告真实意思表示，合法有效，原被告均应恪守履行。关于合同解除，原告主张已于2019年5月31日解除，被告梁晓云亦主张于2019年5月31日解除，被告沈志东未到庭提出异议，故本院确认原被告签订的《金沙复建商厦商铺租赁合同》于2019年5月31日解除。关于筹备期与首月经营期的期间，原告主张开业前的2018年9月1日至2018年10月31日为筹备期，但根据合同约定，筹备期2个月分为开业前1个月和开业后1个月，且结合原告出具的开业通知可知，在2018年10月期间，租户仅需缴纳水电费及管理费，并未提及租金，则另1个月的筹备期应自2018年11月1日起算。本院认定筹备期为2018年10月1日至2018年11月30日，根据合同约定，筹备期届满后便进入经营期，故经营期应自2018年12月1日起算。关于2018年12月1日至2019年5月31日期间的租金，根据本院确认的上述筹备期间及经营期间，被告梁晓云已支付了筹备期租金及首月经营期租金，故租金已支付至2018年12月31日。原、被告之间合同关系尚未解除，被告梁晓云理应按照合同约定支付2019年1月1日至2019年5月31日的经营期租金63970.5元（12794.1元×5月）。被告梁晓云主张原告曾承诺免除一个月租金，未能提供证据证实，原告亦不予确认，故本院对被告梁晓云该主张不予采纳。关于租金违约金，根据合同约定，被告梁晓云分别应于2019年1月7日（5日为周六，顺延至7日）、2019年2月11日（5日为春节，顺延至11日）、2019年3月5日、2019年4月8日（5日为清明节，顺延至8日）、2019年5月5日前缴纳当月租金，现被告梁晓云未按期缴纳，理应承担违约责任。关于违约金标准，合同约定为每日5‰，在原告未能举证证实其因被告梁晓云逾期支付租金导致损失的情况下，该违约金标准过高，本院酌情调整为年利率6%。故被告梁晓云应按照年利率6%，均以12794.1元为本金，分别自2019年1月8日、2019年2月12日、2019年3月6日、2019年4月9日、2019年5月6日起，均计算至付清之日止。关于2018年11月1日至2019年5月31日期间的管理费，被告梁晓云在支付租金的同时理应承担支付管理费的责任，根据本院认定的筹备期与经营期的期间，被告梁晓云已支付了筹备期的管理费，故被告梁晓云仍应支付2018年12月1日至2019年5月31日的管理费31403.7元（5233.95元×6月）。关于管理费违约金，根据合同约定，被告梁晓云应分别于2018年12月5日、2019年1月7日（5日为周六，顺延至7日）、2019年2月11日（5日为春节，顺延至11日）、2019年3月5日、2019年4月8日（5日为清明节，顺延至8日）、2019年5月5日前缴纳，现被告未按期缴纳，理应承担违约责任。关于违约金标准，合同约定为每日5‰，在原告未能举证证实其因被告逾期支付管理费导致损失的情况下，该违约金标准过高，本院酌情调整为年利率6%。故被告梁晓云应按照年利率6%，均以5233.95元为本金，分别自2018年12月6日、2019年1月8日、2019年2月12日、2019年3月6日、2019年4月9日、2019年5月6日起，均计算至付清之日止。关于解约违约金，本院认为，被告梁晓云在使用商铺后仍未能按时交付租金，对合同解除存在过错，故原告要求被告梁晓云支付解约违约金合法合理，本院予以支持，另考虑原告交付商铺时间晚于合同约定时间，亦存在一定过错，故本院酌定解约违约金为1.5个月租金标准19191.15元（12794.1元×1.5月），原告诉请超出部分，本院不予支持，予以驳回。关于补缴筹备期的租金及管理费，依据合同约定，筹备期包含租赁物业装修、开业准备、市场培育等达到正常经营所需的期间，租赁物的实际使用价值低于正常经营期间的使用价值，故原告要求被告梁晓云按经营期标准租金补缴筹备期的租金，有违公平原则，本院不予支持。关于解除商铺租赁登记备案手续及完成营业执照注册迁移或注销手续。现双方签订的合同已于2019年5月31日解除，故原告主张被告梁晓云协助原告办理解除商铺租赁登记备案手续，本院依法予以支持。现被告已注销了营业执照及税务缴纳业务，故被告无需再配合原告办理营业执照的迁移或注销手续。因被告仅具有协助义务，现原告并未举证证实其办理上述手续时，被告存在不配合的情形，故原告主张被告承担迟延协助的违约金理据不足，本院不予支持。关于迟延缴纳前期费用的违约金，现涉案商铺的实际筹备期已晚于合同约定的筹备期，且根据原告自认的于2018年9月3日发出的开业通知的内容可知，在2018年11月1日前原告并未要求各租户按照租赁合同约定按时缴纳各项费用及保证金，而系变更为以原告另行通知为准。原告现主张按照合同约定的付款期限要求被告承担违约责任明显不合理，本院不予支持。关于律师费，根据合同约定，该费用应由被告梁晓云承担，故本院对原告要求被告梁晓云承担律师费20000元的诉讼请求予以支持。关于被告沈志东的连带责任，因被告沈志东已在《主体变更协议》中作出对被告梁晓云的债务承担连带保证责任，且保证期间为主债务履行期限届满之日起三年，故原告要求被告沈志东对被告梁晓云的上述付款责任承担连带清偿责任具有合同依据，本院予以支持，被告沈志东在承担清偿责任后可另行向被告梁晓云追偿。被告沈志东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告广州市建永资产管理有限公司与被告梁晓云、沈志东签订的《金沙复建商厦商铺租赁合同》于2019年5月31日解除；二、自本判决生效之日起五日内，被告梁晓云向原告广州市建永资产管理有限公司支付2019年1月1日至2019年5月31日期间租金63970.5元；三、自本判决生效之日起五日内，被告梁晓云向原告广州市建永资产管理有限公司支付租金违约金，按照年利率6%的标准，均以12794.1元为本金，分别自2019年1月8日、2019年2月12日、2019年3月6日、2019年4月9日、2019年5月6日起，均计算至付清之日止；四、自本判决生效之日起五日内，被告梁晓云向原告广州市建永资产管理有限公司支付2018年12月1日至2019年5月31日综合管理费31403.7元；五、自本判决生效之日起五日内，被告梁晓云向原告广州市建永资产管理有限公司支付综合管理费违约金，按照年利率6%的标准，均以5233.95元为本金，分别自2018年12月6日、2019年1月8日、2019年2月12日、2019年3月6日、2019年4月9日、2019年5月6日起，均计算至付清之日止；六、自本判决生效之日起五日内，被告梁晓云向原告广州市建永资产管理有限公司支付解约违约金19191.15元；七、自本判决生效之日起五日内，被告梁晓云协助原告广州市建永资产管理有限公司解除租赁登记备案手续；八、自本判决生效之日起五日内，被告梁晓云向原告广州市建永资产管理有限公司支付律师费20000元；九、被告沈志东对上述判决第二至六项、第八项中被告梁晓云的债务承担连带清偿责任，被告沈志东在承担清偿责任后可另行向被告梁晓云追偿；十、驳回原告广州市建永资产管理有限公司的其他诉讼请求；如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3692元，由原告广州市建永资产管理有限公司负担2467元，由被告梁晓云、沈志东负担1225元。被告负担的受理费，应在本判决生效之日起五日内向原告直接支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  林艾婧二〇二〇年十一月十七日书记员  苏秋雅