广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂07民终1287号 上诉人（一审被告）：广西瑞润商务服务有限公司，住所地：柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场2栋8层14号。 法定代表人：易小文。 委托诉讼代理人：戴碧珍，广西诺一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴岚，广西诺一律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：灵山县易乐居房地产开发有限公司，住所地：灵山县灵城镇新光路221号。 法定代表人：易宏图，该公司经理。 委托诉讼代理人：黎学友，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈铭昌，该公司员工。 一审被告：易小文，男，1972年5月28日出生，汉族，广西柳州市柳北区人，住该区。 委托诉讼代理人：戴碧珍，广西诺一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴岚，广西诺一律师事务所律师。 上诉人广西瑞润商务服务有限公司因与被上诉人灵山县易乐居房地产开发有限公司、一审被告易小文民间借贷纠纷一案，上诉人不服灵山县人民法院（2020）桂0721民初1566号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。 2 上诉人广西瑞润商务服务有限公司上诉请求：1、依法撤销灵山县人民法院(2020)桂0721民初1566号民事判决第一项。2、上诉费由被上诉人承担。事实与理由：上诉人认为，一审法院判决一审上诉人广西瑞润商务服务有限公司（以下简称“瑞润公司”）应归还被上诉人灵山县易乐居房地产开发有限公司272009元及支付利息，认定事实错误，适用法律不正确。原审法院认定一审上诉人广西瑞润商务服务有限公司(以下简称“瑞润公司”）应归还被上诉人灵山县易乐居房地产开发有限公司272009元及支付利息这一事实是错误的。理由如下：一、本案的基础法律关系为房地产销售代理合同，本案上诉人借支的272009元属于销售代理合同中约定的待合同到期一并进行结算的费用，现上诉人与被上诉人因该销售代理合同引发的纠纷尚未得到解决，被上诉人要求上诉人给付该款及支付利息无任何法律依据。二、上诉人与被上诉人因销售代理合同尚未实际结算，且合同履行过程中因被上诉人存在违约行为而发生争议，双万债务可能会存在抵消。上诉人与被上诉人于2017年10月1日签订了《销售及策划代理合同书》，约定被上诉人将其位于平南镇茶叶城（一期）项目，总面积约16万平方米的房屋委托上诉人瑞润公司销售代理，代理期限为一年，代理期内，由上诉人瑞润公司负责销售、进行外拓广告宣传等工作，被上诉人须按合同约定支付费用及履行其他义务。在双方履行该合同过程中，上诉人瑞润公司因需投入大量资金用于楼盘房产销售的外拓广告宣传，向被上诉人借支了部分费用，且合同也约定了费用待合同到期后代理费结算时再一并结算，从被上诉人提交的借据的到期时间可看出，恰好是双方销售代理合同的代理期限截止日。但因被上诉人未按合同约定交付相应产品给上诉人瑞润公司进行销售，且未及时支付费用给上诉人瑞润公司，其行为已构成严重违约，导致上诉人瑞润公司被迫提前遐出该项目的销售，双方至今尚未进行销售代理费的结算。上诉人瑞润公司认为，双方在履行该合同过程因被上诉人严重违约导致上诉人预期利益遭受巨大损失，按照双方签订的《销售代理及策划合同》，被上诉人应当支付给上诉人瑞润 3 公司的违约金远大于本案的借支费用，双方结算时，被上诉人支付的违约金数额将与本案借支费用发生抵消，上诉人瑞润公司保留追诉的权利。 被上诉人灵山县易乐居房地产开发有限公司答辩认为一审认定事实清楚，判决正确，请求二审维持原判。 一审被告易小文同意上诉人的上诉意见。 被上诉人即一审原告灵山县易乐居房地产开发有限公司，向一审法院提出诉讼请求：1、判决被告广西瑞润商务服务有限公司归还借款本金272009元及支付逾期利息28560元(以272009元为基数，按年利率6%，从2018年10月1日暂计至2020年5月31日的利息，以后依法续计至还清借款为止）；2、判决被告易小文对被告广西瑞润商务服务有限公司的上述债务承担连带清偿责任;3、案件受理费及其他一切诉讼费由两被告承担。 一审法院认定事实如下：2017年10月1日，原告灵山县易乐居房地产开发有限公司（甲方）委托被告广西瑞润商务服务有限公司（乙方）全程代理广西灵山县平南镇的平南新城项目住宅部分（平南镇茶业城一期项目）的销售业务。双方签订了《灵山县平南新城房地产项目销售及策划代理合同书》，约定由被告广西瑞润商务服务有限公司接受委托承担全程销售及营销策划代理业务，原告按房屋销售额的比例支付被告广西瑞润商务服务有限公司合同代理费用。合同对代理形式、代理期限、销售代理标的、代理费用计算、结算、支付、服务费结算方式、销售提成结算方式、违约责任等内容进行了具体约定。在合同履行过程中，原告已向被告广西瑞润商务服务有限公司预支了2017年11月至2018年2月的服务费用（每个月80000元）。另外，被告广西瑞润商务服务有限公司在履行上述代理合同过程中，分别于2017年12月5日、2017年12月8日、2017年12月26日、2018年 4 1月26日四次共向原告借款272009元，用于广告费、拓客礼品物料费、圈层活动费、元旦活动费、2018年春节活动费。被告广西瑞润商务服务有限公司出具了四份《借据》给原告，上述借款均约定借款期限至2018年9月30日止。双方未约定借款利率。借款期限届满后，原告向被告催还未果。2020年6月18日，原告以上述诉讼请求及事实、理由诉至该院。 审理过程中，原告灵山县易乐居房地产开发有限公司向该院申请财产保全，该院于2020年6月28日作出（2020）桂0721民初1566号民事裁定，裁定：对被申请人广西瑞润商务服务有限公司、易小文名下的微信存款、支付宝存款、银行存款、车辆、房产在300569元限额范围内予以冻结、查封；微信存款、支付宝存款、银行存款冻结期限为一年，车辆、房产查封期限为二年。案件申请费2023元，由申请人灵山县易乐居房地产开发有限公司预负担。 一审法院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告广西瑞润商务服务有限公司立写《借据》给原告收执，原告实际出借了款项给被告，借款是双方真实意思表示，不违反法律规定，双方的借贷关系成立、生效，受法律保护。本案原告、被告诉讼主体适格。期限届满后，被告没有按约定履行还款义务，违反了民事活动应遵循的诚实信用原则，构成违约，应承担违约责任。现原告请求归还借款本金272009元，符合法律规定，该院予以支持。被告关于本案借款与销售代理合同关系的有关债务可能存在抵消，不应单独处理的抗辩意见，该院不予采信。 对于原告主张支付利息的问题。根据《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条第二款第（一）项“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息的，人民法院应予支持”的规定，原告主张从期限届满次日起按年利率6%计付资金占用期间的利息，符合法律规定，该院予以支持。 5 被告易小文未在借据上以借款人或担保人身份签字，事后也未作出承担该笔债务的意思表示，原告主张被告易小文连带责任清偿上述债务，无法律依据，该院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条第二款第（一）项的规定，判决如下：一、被告广西瑞润商务服务有限公司归还借款本金272009元及支付利息（利息计算：以尚欠借款本金为基数，按年利率6%计算，从2018年10月1日起计至还清借款本金之日止）给原告灵山县易乐居房地产开发有限公司；二、驳回原告灵山县易乐居房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2904元，诉讼保全费2023元，合计4927元，由被告广西瑞润商务服务有限公司负担。 二审中，双方均无新的证据提供。 二审对一审法院审理查明的案件事实予以确认。 本院认为，上诉人对一审认定的借款的案件事实并无异议，只是认为双方的基础法律关系为房地产销售代理合同，本案上诉人借支的272009元应与销售代理一并结算。本院认为，上诉人与被上诉人在进行房地产销售代理中，并未约定将双方产生的借款必须在房地产销售代理的法律关系中结算。上诉人在进行销售代理未完成之前就离开了，也不主动要求被上诉人进行结算，导致被上诉人只能提起民间借贷的诉讼来维护自己的合法权益。况且在本案一审诉讼中，上诉人也未对本案提出反诉，因此，一审法院将双方产生的民间借贷与房地产销售代理产生的法律关系相驳离进行审理并无不当，上诉人所主张的因房地产销售代理产生的权益，可由上诉人另行主张，并未失权，但上诉人上诉认为本案必须与房地产销售代理合并审理 6 的上诉理由不成立，本院不予支持。一审认定事实清楚，判决正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5380元由上诉人广西瑞润商务服务有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李碧珊 审判员  黄载文 审判员  王英佑 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  陈齐慧