湖南省衡阳市雁峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0406民初774号 原告：华融湘江银行股份有限公司衡阳来雁支行，住所地湖南省衡阳市蒸湘区船山西路1号。 负责人：周衡军，系该支行行长。 委托诉讼代理人：许慕赞，女，1975年1月21日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区，系该支行工作人员。 委托诉讼代理人：戴慧文，男，1975年10月11日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区，系该支行工作人员。 被告：蒋长合，男，1953年7月27日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。 被告：衡阳长河房地产集团开发有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区船山路30号。 法定代表人：蒋长合，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾阳庆，女，1969年10月2日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区，系该公司工作人员。 委托诉讼代理人：范湘蓉，女，1977年2月6日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区，系该公司工作人员。 被告：肖才娥，女，1953年4月21日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。 原告华融湘江银行股份有限公司衡阳来雁支行（以下简称华融湘江银行来雁支行）与被告蒋长合、衡阳长河房地产集团开发有限公司（以下简称长河公司）、肖才娥、蒋玉梅借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，华融湘江银行来雁支行撤回对蒋玉梅的起诉。原告委托诉讼代理人许慕赞，被告长河公司委托诉讼代理人曾阳庆、范湘蓉到庭参加诉讼，被告蒋长合、肖才娥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华融湘江银行来雁支行诉称：1、判令被告一蒋长合按《个人贷款/担保合同》的约定，偿还原告贷款本金4,400,000元，利息108,221.91元（暂计算至2020年4月20日），其他利息、罚息、复利等按合同约定计算至本息全部清偿之日止；2、判令被告二长河公司、被告三肖才娥对诉讼请求1中的全部借款本息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告二长河公司提供抵押在该行的衡阳市珠晖区××东路××号×××苑××室房产【房产证：衡房权证珠晖区字第××号、国土证：衡国用（2006A）第××号】依法拍卖、变卖后所得价款在诉讼请求1中的全部借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；4、判令原告实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费）由各被告承担。庭审中，原告补充诉请判令华融湘江银行来雁支行与蒋长合的贷款展期协议提前到期。事实与理由：2018年12月28日，被告一蒋长合因个人投资经营需要与原告签订编号为华银衡（来雁支）个贷担字[2018]年第（003）号《个人贷款/担保合同》，借款金额4,400,000元，期限1年，利率7.2%，用于装修。为保证上述债权的实现，被告二于2018年12月28日与原告签订编号为华银衡（来雁支）抵字（2018）年第（0130）号《抵押合同》，以衡阳市珠晖区××东路××号××苑××室房产抵押担保，并办理了相关抵押手续；被告二、被告三、蒋玉梅分别与原告签订编号为华银衡（来雁支）保字（2018）年第（019）号、编号为华银衡（来雁支）保字（2018）年第（020）号、编号为华银衡（来雁支）保字（2018）第（021）号《保证合同》，保证方式均为连带责任保证。合同签订后，原告依约及时、足额向被告一蒋长合发放贷款，但蒋长合未按合同约定按期偿还原告贷款本息。2019年12月27日，原告与各被告签订华银衡（来雁支）展字第（2019）年第（001）号贷款展期协议，原贷款合同项下贷款展期后到期日为2020年11月28日。担保人同意按照原担保合同的约定继续对借款人在原贷款合同和本贷款展期协议项下的全部债务承担担保责任。协议签订后，借款人又违反合同约定，截止2020年4月20日共欠利息108,221.91元，原告多次催收未果，遂诉至法院，请求判如诉请。 被告蒋长合经本院传票传唤未到庭，亦未向本院递交书面答辩意见及证据。 被告长河公司辩称，欠利息属实，本金未到期，希望原告同意展期。 被告肖才娥经本院传票传唤未到庭，亦未向本院递交书面答辩意见及证据。 经审理查明：2018年12月28日，被告蒋长合与原告华融湘江银行来雁支行签订《个人贷款/担保合同（一）》、《个人贷款/担保合同（二）》，合同约定蒋长合向华融湘江银行来雁支行贷款4,400,000元，期限为2018年12月28日至2019年12月28日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率（7.2%）为基准利率，罚息利率为约定利率基础上加收50%，还款方式为按月付息，一次性还本。同日，长河公司、肖才娥、蒋玉梅与华融湘江银行来雁支行分别签订华银衡（来雁支）保字（2018）年第（019）号、华银衡（来雁支）保字（2018）年第（020）号、华银衡（来雁支）保字（2018）年第（021）号保证合同，约定长河公司、肖才娥、蒋玉梅为华融湘江银行来雁支行的上述债权承担连带保证责任，长河公司以其位于衡阳市珠晖区湘江东路23号102室商服用房、商业用地为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年12月30日，华融湘江银行来雁支行向蒋长合发放贷款4,400,000元。蒋长合因不能按期偿还贷款，2019年12月27日，蒋长合与华融湘江银行来雁支行签订《贷款展期协议》，展期为2019年12月28日至2020年11月28日，上列担保人同意继续对蒋长合在原贷款合同和贷款展期协议项下的全部债务承担担保责任，并同意延长担保期限，保证担保的担保人的保证期间变更为自贷款展期到期之次日起两年，借款人未按照本协议的约定按期偿还展期贷款本息的，贷款人有权终止本协议宣布贷款提前到期。截止2020年4月30日，蒋长合共拖欠利息108,221.91元。经原告多次催收，被告至今未向原告履行还款义务，遂诉至法院。 上述事实，有《贷款展期协议》、《个人贷款/担保合同（一）》、《个人贷款/担保合同（二）》、华银衡（来雁支）保字（2018）年第（019）号、华银衡（来雁支）保字（2018）年第（020）号、华银衡（来雁支）保字（2018）年第（021）号保证合同、《抵押合同》、湘（2018）衡阳市不动产证明第××号不动产登记证明、华融湘江银行抵（质）押品凭证收据单（归档编号000179-C000006187-018、000179-C000006187-019）、华融湘江银行贷款偿还催收通知书回执联、普通贷款欠息明细清单，当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。 本院认为，华融湘江银行来雁支行与蒋长合签订的《个人贷款/担保合同（一）》、《个人贷款/担保合同（二）》、《贷款展期协议》，与长河公司签订的《保证合同》、《抵押合同》，与肖才娥签订的《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。当事人均应按合同约定履行各自义务。华融湘江银行来雁支行依约履行了向蒋长合发放贷款的义务，蒋长合作为借款人未按合同约定还款，被告长河公司、肖才娥作为连带保证人未履行保证责任，显属违约，应承担相应的违约责任。华融湘江银行来雁支行要求判令其与蒋长合签订的《贷款展期协议》提前到期，提前偿还全部贷款及利息，要求长河公司、肖才娥承担连带清偿责任，符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。长河公司、肖才娥承担保证责任后，有权向蒋长合追偿。长河公司以其名下房产向华融湘江银行来雁支行提供抵押担保，抵押权经登记已发生法律效力，在蒋长合不履行还款义务的情况下，华融湘江银行来雁支行关于就抵押房产变卖、拍卖所得价款优先受偿之诉讼请求，本院予以支持。蒋长合、肖才娥经传票传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告华融湘江银行股份有限公司衡阳来雁支行与被告蒋长合签订的《贷款展期协议》提前到期； 二、被告蒋长合自本判决生效之日起十日内向原告华融湘江银行股份有限公司衡阳来雁支行偿还借款本金4,400,000元，利息108，221.91元（暂计算至2020年4月20日止）；自2020年4月21日起至2020年11月28日止，以4,400,000元为基数，按年利率7.2%计算利息；自2020年11月29日起至实际清偿之日止，以4,400,000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息； 三、被告衡阳长河房地产集团开发有限公司、肖才娥对上述第（二）项承担连带清偿责任； 四、如果被告蒋长合不履行上述还款义务，原告华融湘江银行股份有限公司衡阳来雁支行有权就被告衡阳长河房地产集团开发有限公司所有的座落于衡阳市珠晖区××东路××号××苑××室房产【房产证：衡房权证珠晖区字第××号、国土证：衡国用（2006A）第××号】抵押物，以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿； 五、驳回原告华融湘江银行股份有限公司衡阳来雁支行其他诉讼请求。 如果被告蒋长合未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42,866元，由被告蒋长合、衡阳长河房地产集团开发有限公司、肖才娥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  陈恩华 人民陪审员  田丽萍 人民陪审员  王俊林 二〇二〇年十一月二十六日 法官 助理  钟亚芝 代理书记员  肖倩玉                            校对人：钟 亚 芝                注：本案适用法律条款见附页 附本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。