广东省汕头市澄海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0515民初1622号原告：陈慧云，女，1981年9月16日出生，汉族，住福建省晋江市×××××××××××××××。原告：蔡奕彬，男，1981年10月24日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区××××。上列两原告的委托诉讼代理人：陈国翔，广东腾翔律师事务所律师。上列两原告的委托诉讼代理人：郑惠娜，广东腾翔律师事务所律师。被告：陈亿群，男，1960年4月17日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区××××××××××××××××××。委托诉讼代理人：赵坚都，男，住广东省汕头市金平区×××××××××××××××，由汕头市澄海区××公司推荐。原告陈慧云、原告蔡奕彬诉被告陈亿群租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈慧云及两原告的委托诉讼代理人陈国翔和郑惠娜、被告陈亿群及其委托诉讼代理人赵坚都到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈慧云、原告蔡奕彬向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即协助恢复对位于汕头市澄海区×××××××、出租房屋的供水；2、判决被告赔偿原告因其停水停电给原告造成的经济损失30000元；3、判决被告赔偿原告因其破坏原告经营设备所造成的损失3000元。4、本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月16日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，被告将其名下的位于汕头市澄海区×××××××、号房屋（建筑面积2382.11平方米）出租给原告作为开办商场之用，租赁期限至2026年4月16日止，租金为每月61200元，每月19日前交清下个月度租金，同时，《房屋租赁合同》第四条第（二）款约定：“甲方有责任和义务确保上述场地的连续经营使用权，由于甲方原因造成乙方无法经营所产生的经济损失由甲方全部承担。”合同签订后，原告一直依约按时支付被告租金，甚至应被告要求提前支付了至2020年10月15日的租金。但2020年7月，被告却无理取闹要求原告再次缴交租金，原告没有理会他，被告便于同月1日、11日，对原告实施断水、断电的措施，更甚的是，同月19日下午，被告还大摇大摆带人到原告商场将商场内的空调线剪断，一而再再而三地破坏原告经营，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，原告无奈只能具状起诉，恳请法院依法立案审理，判如所请。被告陈亿群辩称，被告于2016年4月16日与两原告签定合资经营合同包括房屋租赁合同二份。其中合资经营合同第四条第一款、第二款明确规定两原告权利和义务。被告认为两原告没有尽到双方签定权利和义务对商场管理存在渎职行为造成多次被澄海区电视台曝光，严重影响我市创文成果及疫情期间防疫措施。特别在疫情期间，也就是2020年2月17日，商场被澄海区市场监督管理局查封整改，2020年9月12日被凤翔工商所食品抽检出含毒食品，被公安机关立案侦查，陈慧云被追查，陈锦培被刑事拘留。被告认为造成上述行为是两原告管理不到位，不但影响汕头市创文成果，波及到人民群众生命财产安全，有电视台报道录像、相片及市场监督管理局出具整改通知书证明两原告存在管理不力的事实，为确保创文成果，人民群众食品安全，主动配合整改到澄海排水公司和供电局申请停水、停电，无不妥之处，相反，两原告唯利是图，不但想赚黑心钱财，且对汕头市创文成果，及人民群众生命财产安全造成不良的影响。双方签定合资经营合同后，漠视股东利益，侵吞公款，几年来从未提供报表给合伙人，更谈不上分红。还搞帐外经营，不从公司帐户出帐，自2016年4月陈慧云接手经营至今，拖欠公司缴纳经营税款，给公司造成财务上困难，完全不顾被告的利益，应追究原告的刑事责任。请求法院按照被告提出的答辩意见，作出公正、合法、合理的判决，驳回原告的全部诉讼请求，彰显法律的权威，维护公平正义。两原告围绕其诉讼请求提交了居民身份证、人口信息查询资料、房屋租赁合同、租金收款收据、照片、监控视频、报警回执、派出所询问笔录、供电局说明、给排水总公司说明、收款收据、电子发票、微信聊天记录作为证据，被告针对其答辩意见提交了市场监督管理局答复、供电局说明、给排水总公司说明、租赁改正通知书、租金收款收据、通知、微信聊天记录、照片作为证据。经组织当事人进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的房屋租赁合同，被告对其关联性有异议，但确认系双方所签订的，内容的真实性合法性也没有异议，本院予以采信并对原、被告签订该房屋租赁合同的事实予以确认。原、被告提交的租金收款收据，系被告出具给两原告的其收取租金的凭证，原、被告对证据的真实性均没有异议，虽被告对收取租金的期间及收取款项提出异议，但两原告予以否认，被告未能提供相应的反驳证据推翻收款凭证，本院对上述证据予以采信并确认被告已收取两原告租金的事实。两原告提交的照片及监控视频，被告有异议，被告提交的通知及照片，两原告有异议，因上述证据为原、被告单方制作的，真实性无法确认，且无法客观、完整的反映事实，对原、被告各自所要证明的内容缺乏证明力，本院对上述证据不予采信。两原告提交的报警回执和派出所询问笔录，被告有异议，报警回执系公安机关所出具、询问笔录虽系公安机关制作的，其真实性可予确认，但只是原告陈慧云向派出所报警的依据，所作的笔录内容均为原告单方的陈述，不能作为认定事实的依据，本院对证据的真实性予以确认，但对原告据此所要证明的事实不予认定。供电局证明、给排水总公司说明，系相关职能部门所出具，被告虽有异议，但也以该两份说明复印件作为其证据，且当庭对其申请停电停水的事实予以承认，故本院对上述证据予以采信并对被告申请停电停水的事实予以确认。原告提交的收款收据、电子发票，被告有异议，因其中收款收据不是正式发票，其真实性无法确认，电子发票项下“购买方”并非两原告，与本案缺乏关联性，故本院不予采信。原告提交的微信聊天记录，被告有异议，因上述微信聊天记录无法证明其原告所要证明的事实，本院不予采信。被告提交的微信聊天记录，原告均有异议，被告未能提交微信聊天记录的原始载体，真实性无法确认，本院不予采信。被告提交的市场监督管理局的答复、责令改正通知书，原告均有异议，因上述证据均系复印件，且与本案无关，本院不予采信。综合本院采信确认的证据和当事人的陈述，本院认定如下事实：2016年4月16日，原告陈慧云、原告蔡奕彬与被告陈亿群签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于汕头市澄海区×××××××号房屋（复式，建筑面积2382.11平方米）出租给原告作为开办××商场之用，租期自2016年4月16日起至2026年4月16日止，每月租金为陆万壹仟贰佰元整，自2016年4月起交租，每月租金应在前个月19日前交清下个月度租金，被告收款后应提供给原告有效的收款凭证。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告依约支付了租金。2020年6月28日上午，被告持身份证、缴费卡等证件到汕头市澄海给排水总公司澄园收费大厅业务窗口，申报上述租赁房屋的停水业务，2020年7月1日，汕头市澄海给排水总公司工作人员依被告的申请到上述租赁房屋拆表停水，至今尚未恢复供水。2020年7月9日下午，被告持本人身份证和缴费卡到广东电网汕头澄海供电局凤翔供电所营业厅业务窗口，以装修名义申请对上述租赁房屋进行停电，供电所工作人员于7月11日到租赁房屋实行停电措施，后于当日恢复送电。现因被告未向汕头市澄海给排水总公司申请恢复供水，两原告遂以无法正常使用上述租赁房屋为由诉至本院。案件审理过程中，被告提出反诉两原告合作经营商场的问题，本院经审查裁定不予受理，被告在法定期限内未对反诉不予受理提起上诉。本院认为，本案是一宗租赁合同纠纷。原、被告签订《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效合同，当事人应当按照合同的约定或者法律的规定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。出租人应依约将租赁物交付承租人使用、收益，承租人应依约支付租金。本案中，两原告依约履行了支付租金的义务，被告作为出租人负有交付适用租赁房屋的义务，保证正常的供水、供电的义务，而被告擅自申请停水致租赁物无法正常使用，已构成违约，现两原告请求被告协助恢复租赁房屋的供水，理由成立，请求合法，本院予以支持。因租赁物停水停电后，供电部门已立即恢复送电，两原告已另寻途径解决用水问题，两原告也未能提供有效证据证明其由此造成的损失情况，故其请求被告赔偿因停水停电造成的经济损失30000元及破坏经营设备所造成的损失3000元，依据不足，本院不予支持。被告关于其断水断电是基于双方合资经营商场的原因等的答辩意见，与本案无关，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告陈亿群应于本判决生效之日起10日内协助恢复对位于汕头市澄海区×××××××、号出租房屋的供水。二、驳回原告陈慧云、原告蔡奕彬的其他诉讼请求。案件受理费624元，减半收取312元，由原告陈慧云、原告蔡奕彬负担212元，被告陈亿群负担100元。原告陈慧云已预交的案件受理费312元，本院予以退回100元。被告陈亿群负担的案件受理费100元，应于本判决生效之日起10日内向本院交纳，拒不交纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  王馥芬二〇二〇年十一月六日书记员  徐妙珊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。