陕西省西安市长安区人民法院 陕西省西安市长安区人民法院民事判决书      (2020)陕0116民初2110号原告：陕西金水房地产开发有限公司。法定代表人：于吉福，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙立洁，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐杰，陕西海普睿诚律师事务所律师。被告：烟台融窗太阳能热水器有限公司。法定代表人：丁美娜，该公司总经理。委托诉讼代理人：王凯，男，1970年6月7日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区，系该公司销售经理。原告陕西金水房地产开发有限公司（以下简称金水房地产公司）诉被告烟台融窗太阳能热水器有限公司（以下简称融窗热水器公司）承揽合同纠纷一案，本院2020年2月4日立案受理后，依法适用普通程序由审判员种郁花独任审判，公开开庭进行了审理。原告金水房地产公司之委托诉讼代理人孙立洁、徐杰，被告融窗热水器公司之委托诉讼代理人王凯到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告金水房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除其与被告签订的《太阳能热水器制安工程框架协议》；2、被告立即向其返还多收取的货款1406972.18元；3、被告向其支付利息21609.55元（以1406972.18元为本金自2019年8月2日起，按照全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场利率，暂计算至2019年12月10日，主张至被告实际支付之日止）；4、被告向其支付违约金100000元；5、被告立即腾空水利坊小区1号楼2单元20201号房屋，向其返还前述房屋，同时支付该房屋使用费69674.2元（自2017年3月1日起暂计算至2019年11月30日，主张至房屋实际返还之日）；6、诉讼费用、保全费用、财产保全保险费用由被告承担。事实及理由：其与被告签订《太阳能热水器制安工程框架协议》，约定由被告向其开发的水利坊一期项目提供并安装728套太阳能热水器，综合单价4180元/套。后其与被告及监理单位共同签署《工程材料、设备认质认价申请表》，确认太阳能包裹支撑延伸部分造价及单位增加造价为462080元。合同签订后，被告已收取合同总金额64.73%的货款，至今仅安装完成180户。其多次以公司函及律师函等方式要求被告履行合同义务，但被告一再拒绝履行，并于2018年私自撤离。现水利坊一期已经交房，大部分业主已经入住并自行购买安装了其他热水器，其与被告之间的合同目的已经无法实现，故起诉要求解除合同，并要求被告退还货款，支付利息及违约金。被告融窗热水器公司辩称，其公司和原告的合同还没有履行完毕，其公司不同意解除合同及退还货款和支付违约金；其确实占用了原告的房屋存放货物，但原告承诺免费提供房屋供其存放货物及让其公司员工居住，故不同意支付房屋使用费。本院经审理查明事实如下：2015年11月16日，原告金水房地产公司（称甲方）与被告融窗热水器公司（称乙方）签订《太阳能热水器制安工程框架协议》，约定：工程名称水利坊项目1#-5#和9#太阳能热水器制安工程，工程地址西安市西三环以东、阿房一路以南；承包范围：太阳能热水器、附属管路制安及系统调试、验收；全部采用智能变频恒温镶嵌式平板窗式无水箱太阳能热水系统，共计728套；工期要求：协议签订后，乙方收到预付款的同时安排生产，生产周期不能超过4个月，乙方生产完毕后即可通知甲方，甲方将根据施工进度提前15日向乙方发送供货单，乙方应按照甲方要求的供货时间完成供货并及时安装，安装周期不得超过45天；本合同为固定综合单价合同，综合单价4180元/套；付款方式：双方签订框架协议后，甲方应在10个工作日内向乙方支付合同总价款的20%作为订金，工程安装结束，经甲方书面确认后支付合同总价款的30%；经乙方自检、调试及甲方指定机构验收合格后支付合同总价款45%，余款5%作为质保金，质保期（自水利坊项目整体工程竣工验收合格签字之日起一年）无质量问题，自质保期满后10个工作日内一次性无息付清质保金。另外，合同中还对双方的其他权利义务、技术参数及违约责任作了约定，并附有各楼栋太阳能清单。2016年9月6日，原告与被告及监理单位签署工程材料、设备认质认价申请表，确认因背板包裹方式的改变和延伸部分增加造价共计462080元，双方均认可增加造价平均分配至728套产品中，每套综合单价变更为4814.72元。2015年12月7日，原告向被告支付预付款608608元。2016年9月23日，原告向被告发出通知，声明：“1、2、3号楼户内已具备太阳能热水器安装条件，要求被告于2016年9月26日前进场对以上3栋楼进行太阳能热水器安装”。2016年10月11日，被告出具承诺书，载明：1、承诺即日收到原告支付的46万元货款后，11月5日前首批300套产品到现场，货到现场后经原告验收后，当日其公司即组织安装并于11月10日前每栋安装三层，15日内全部安装完成，请原告五日内支付其相应货款30%，计37.52万元；2、承诺11月15日前第二批到货300套，承诺10日内安装完成，原告在到货后五日内需支付37.52万元；3、承诺11月25日前第三批到货128套，承诺5日内完成安装，原告在到货后五日内需支付16.05万元；4、承诺11月30日前完成全部集热器和控制器的安装；5、原告逐栋支付其公司工程款。如有一项不履行原告可根据情节轻重予以（1-10万元）处罚。2016年12月23日，被告向原告发出关于加快支付太阳能热水系统安装进度款确保按时完工的函，声称为确保2016年12月31日按期完工，其公司将加快发货，急需一次性支付50万元，用于玻璃和台面、太阳能集热管等费用支出。2017年1月10日，被告方代表王凯向原告出具关于太阳能热水器安装支付条件及安装工期的承诺，内容为：1、其公司安装完成一栋的太阳能集热器及包裹，暂不连接试水，要求原告支付进度款15万元，承诺春节前（元月24日前）完成1#、4#、9#楼；2、剩余集热玻璃管及所有辅材保证在2017年2月20日前到项目安装现场，3月14日前全部安装完成集热器及包裹；3、其公司3月15日前开始进行调试，并逐栋移交物业公司，整体由物业公司验收签字后，其持物业签字验收单与原告方进行最后结算，调试工期大约为60日左右；4、如果没有按照上述工期完成，其公司承诺由原告单项工期酌情处罚（5万元-10万元）。之后，被告未按承诺书时间完成供货及安装义务，在安装太阳能过程中向业主强行售卖浴室柜。2017年6月27日，水利坊物业管理处向原告发出关于小区太阳能问题情况说明，上载：1、截止2017年6月26日水利坊小区业主办理装修手续342户，已装修竣工约16户，室内太阳能安装只有几户，长期以来多户业主对太阳能安装提出质疑，对预约等待时间过长很不满意，物业客服人员给业主进行了解释，同时也积极联系太阳能安装人员尽快安排施工，至今无任何进展；2、2017年6月27日5号楼2单元多名业主，因太阳能安装中的推诿、强卖浴柜等原因将私家车停在小区出入口，抗议太阳能厂家的服务；3、2017年6月27日发生堵门事件后，经物业、民警和甲方多方与太阳能安装现场人员沟通并答应在当天17点给物业提供业主已安装完工确认单，但直到次日12点未见；4、太阳能设施为建设单位增设给业主的福利，但太阳能厂家现场因各种自己理由长期推诿、拖延，业主已将该种惠利感受到连同推销、强买强卖、不购买就推诿安装，较多业主已表示不再信任且不想使用本产品的意愿；5、2017年6月27日，物业客服接4号楼1单元2102室业主电话，室内已安装太阳能阳台玻璃管有爆裂现象，同时反映安装后玻璃管长期漏水。2017年6月30日，被告出具西安水润坊小区太阳能安装方案及承诺，承诺以最快速度增加安装施工人员，加快配套材料的采购，在7月20日前把已装修完的住户家的太阳能安装调试到位并交付；对已经安装完又出现问题的住户，必须在住户提出维修后当天内必须解决完成；对剩余的住户，在小区增设售后维修点，期限为3年，配备日常工作人员3名，确保全天侯为用户服务；要求原告尽快支付剩余货款，并提供货物堆放场所，其公司把剩余货物在7月25日前全部发到水润坊工地；对于向住户出售柜子，承诺在住户自愿的基础上，保证不会强买强卖，对于不采用太阳能公司柜子的用户，保证及时安装，在达到安装条件，提出安装申请后3日内完成。针对被告安装进度缓慢、售后服务不及时不到位玻璃管管口径规格不一等情况，原告于2017年8月21日向被告发出律师函，要求被告按照协议约定履行义务，立即解决现存的全部问题。被告收到律师函后，于8月28日回函，承诺其公司在10月15日号左右将尚未到场的玻璃管全部进场，9月30日之后将所有未安装的太阳能全部安装完毕，所有太阳能设备在2017年12月30日全部安装调试完毕。同时对原告提出的爆管、温度问题和强卖浴柜等问题也做了回复。此后，被告未按上述回函完成安装。2018年6月，被告工作人员离开水利坊小区。2019年7月31日，原告以邮寄方式发出解除通知书，以合同目的无法实现为由要求与被告解除合同，被告拒收该通知。合同履行期间，原告累计向被告付款2268808元。原告提供水利坊小区1-2-201室的房屋供被告存放货物及使用，被告自2017年3月1日开始使用上述房屋，至今仍未返还。2020年2月4日，原告起诉至本院要求判如所请。被告以其答辩意见不同意原告的诉讼请求。2020年8月27日，西安雅居乐水润坊客户服务中心出具水润坊一期太阳能使用情况调查汇总报告，载明：水润坊一期总户数728户，其中已装修588户，未装修140户，经对一期所有业主关于太阳能的使用情况了解调查后做出如下统计“1、未安装409户，588户装修中有409户未安装太阳能，179户已安装；2、安装后拆除72户，其中12户因漏水、8户因爆管、10户业主觉得不美观，42户业主因觉得不好用等原因现已拆除；3、安装后不能使用70户，其中13户因水压问题、25户因漏水、5户因耗能高、27户因其他原因不能正常使用；4、已安装且正常使用11户；5、未装修户中有115户有太阳能管，25户无太阳能管”。目前， 115户中的太阳能管已被挪出，在小区空地存放，由物业公司保管。另查明，水润坊与水利坊系同一小区，该小区1号楼2单元20201号房屋至今仍存放有被告的材料，钥匙由被告掌管。该房屋每月物业管理费212.2元、垃圾处理费6元、电梯费43.3元、公摊电费（2017年3月1日至2019年5月31日期间16元/月、2019年9月1日至2020年11月30日期间23.8元/月）、月租金大约1800元/月、采暖费每月376.8元/月，2017年3月1日至2019年11月30日采暖费3202.8元，上述费用原告方未代为交纳。审理中，因双方各持己见，本案调解无果。以上事实，有《太阳能热水器制安工程框架协议》、通知、承诺书、解除通知书以及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《太阳能热水器制安工程框架协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规之规定，合法有效。合同法第九十四条规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，可以解除合同”。本案中，原、被告签订合同后，被告未按合同约定期限履行供货及安装义务，经原告多次催促，被告多次出具承诺书，但至今仍未履行完毕合同约定的义务，故原告主张解除合同，于法有据，本院予以支持。根据本案查明事实，双方均认可涉案太阳能热水器综合变更为4814.72元/套，原告已支付被告货款2268808元，被告实际安装完成179户的太阳能热水器，合同解除后被告应退还多收取的货款。核算后，被告应返还原告货款1402157.45元。原告发送的解除合同通知书被告未收到，其要求被告按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计算支付自投递次日即2019年8月2日起至实际支付之日的利息，缺乏依据，本院不予支持。被告多次出具承诺书，向原告承诺完成安装义务的时间，但均未履行，原告据此要求被告承担违约责任，理由正当，本院予以支持。被告承诺未能按照承诺工期完成，由原告处罚1-10万元，原告主张被告承担违约金10万元，该金额过高，本院酌情认定为5万元。合同履行中，原告提供水利坊小区1号楼2单元20201号房屋供被告存货，合同解除后，原告要求被告腾空上述房屋并返还该房屋，理由正当，应予支持。被告自2017年3月开始使用上述房屋，至今未返还该房屋，所以被告占用房屋期间的物业费、电梯费、垃圾处理费、公摊电费及采暖费应由被告承担，原告并未代为交纳上述费用，其要求被告承担物业等费用，于法无据，本院不予支持。关于原告供主张的房屋租金问题，双方意见不一致，被告称原告免费提供给其使用，被告对此不认可。原告自2017年3月向被告提供房屋供被告存放货物，被告于2018年6月离场，离场时未向原告腾交房屋，故房屋使用费应自2018年7月1日开始计算至实际返还之日。原告主张按照每月1800元标准计算房屋使用费，该标准符合该小区实际租金事实，本院予以认定。。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告陕西金水房地产开发有限公司与被告烟台融窗太阳能热水器有限公司签订的《太阳能热水器制安工程框架协议》。二、被告烟台融窗太阳能热水器有限公司于本判决生效后十日内返还原告陕西金水房地产开发有限公司货款1402157.45元。三、被告烟台融窗太阳能热水器有限公司于本判决生效后十日内支付原告陕西金水房地产开发有限公司违约金5万元。四、被告烟台融窗太阳能热水器有限公司于本判决生效后立即腾空水利坊小区1号楼2单元20201号房屋，并将该房屋交付原告陕西金水房地产开发有限公司。五、被告烟台融窗太阳能热水器有限公司于本判决生效后十日内支付原告陕西金水房地产开发有限公司租赁费（自2018年7月1日起按照每月1800元/月的标准计算至实际返还房屋之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告陕西金水房地产开发有限公司其余诉讼请求。本案诉讼费19196元，公告费260元，原告已预交，由原告承担1216元，由被告承担18240元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员     种郁花   二O二O年 十一 月 十一  日 书  记  员     高  楠 1