山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1311民初4529号 原告：杨计华，男，1977年1月15日出生，汉族，住山东省郯城县。 委托诉讼代理人：薛启刚，山东君正义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋高阳，山东君正义律师事务所律师。 被告：临沂鑫泉市场管理服务有限公司，统一社会信用代码：91371311MA3CHGL703，住所地临沂市罗庄区罗庄街道宝泉街南连泉庄村。 法定代表人：王超。 委托诉讼代理人：王善玺。 原告杨计华与被告临沂鑫泉市场管理服务有限公司（以下简称鑫泉公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨计华及其委托诉讼代理人宋高阳、被告鑫泉公司的委托诉讼代理人王善玺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨计华向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告签订的场地租赁协议；2.判令被告退还原告租金、押金、水电预交费、搬场费共计27354.76元；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告租赁被告场地用于旧货及家电经营，双方签订场地租赁协议，协议约定场地情况、租赁期限、租金、违约责任等权利义务。2020年7月初，被告在原告租赁期限尚未到期的情况下，无故强迫原告搬离租赁场地，导致原告花费大额搬场费用。原告以为被告的行为违反了双方协议约定，原告要求被告返还剩余租金并赔偿经济损失，被告予以拒绝，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判如所诉。 被告鑫泉公司辩称，原告所诉与事实不符，原告在2020年6月就已经在沂州农贸市场租赁了1000多平方米的场地并准备将货物转移至沂州农贸市场，原告诉称被告强迫原告搬离不属实。原告拖欠被告2016年6月至2017年10月的租赁费，被告多次向原告催收，原告均予以拒绝。 经审理查明，2017年9月24日，杨计华与鑫泉公司签订《场地使用协议书》一份，鑫泉公司将4间场地出租给杨计华用于经营旧货，租赁期限自2017年9月24日至2018年9月24日，租赁费为28000元，杨计华实际交付鑫泉公司租赁费28000元，鑫泉公司实际交付杨计华4间场地，该合同内容双方已履行完毕。2017年12月6日，杨计华与鑫泉公司签订《场地使用协议书》一份，鑫泉公司将4间场地出租给杨计华，租赁期限自2017年12月1日至2018年12月1日，租赁费为23000元，杨计华实际交付鑫泉公司租赁费23000元，鑫泉公司实际交付杨计华4间场地，该合同内容双方已履行完毕。2018年9月左右，杨计华与鑫泉公司签订《场地使用协议书》一份，鑫泉公司将4间场地出租给杨计华用于经营家电，租赁期限自2018年9月24日至2019年9月23日，租赁费为40000元，杨计华实际交付鑫泉公司租赁费40000元，鑫泉公司实际交付杨计华4间场地，该合同内容双方已履行完毕。2018年8月25日，杨计华与鑫泉公司签订《场地使用协议书》一份，鑫泉公司将4间场地出租给杨计华用于经营旧货，租赁期限自2018年12月1日至2019年12月1日，租赁费为27000元，合同约定如杨计华到期续租须提前30天缴纳下一租期使用费，后杨计华实际交付鑫泉公司租赁费27000元，鑫泉公司实际交付杨计华4间场地，该合同内容双方已履行完毕。2019年8月21日，杨计华与鑫泉公司签订《场地使用协议书》一份，鑫泉公司将4间场地出租给杨计华用于经营家电，租赁期限自2019年9月24日至2020年9月23日，租赁费为40000元，杨计华于合同签订当日交付王善玺租赁费40000元，鑫泉公司将4间场地实际交付杨计华使用。2019年11月1日，杨计华交付王善玺款项27000元，杨计华主张该款系支付的四间旧货场地2019年12月1日至2020年12月1日的场地租赁费，鑫泉公司予以否认，主张该款系杨计华支付的拖欠鑫泉公司2016年6月至2017年10月的场地租赁费，本院要求杨计华提供2019年12月双方签订的《场地租赁协议书》，杨计华以协议书已丢失为由未提供，庭审中，鑫泉公司承认杨计华在搬离市场前共使用了8间场地。 2019年7月4日、7月6日，鑫泉公司工作人员李金凤在市场管理微信群中通知杨计华应于2020年7月9日前搬离市场，否则将采取诉讼措施，后杨计华于2020年7月上旬将存放于8间场地上的家电及旧货搬离并清空，后杨计华要求鑫泉公司返还剩余租金并赔偿损失，鑫泉公司予以拒绝，为此成诉。 本案在审理过程中，鑫泉公司曾向本院提起反诉，要求杨计华赔偿租金损失99000元及利息，因案涉连泉庄农贸市场的经营主体涉及刘大成、王超、连泉庄居委及鑫泉公司，且鑫泉公司未提交经营主体变更时各方主体间关于租户租金的交接材料，对鑫泉公司的反诉请求，本院已告知暂不予受理。 另查明，杨计华在租赁期间曾向鑫泉公司支付保证金2000元，杨计华承认在经营期间曾因顾客在店铺内吸烟收到鑫泉公司开具的金额为50元的罚款单，鑫泉公司主张杨计华违反市场管理规定，应处罚500元，但鑫泉公司对该主张未提供证据予以证实。还查明，杨计华曾向鑫泉公司预缴水费100元，庭审中，杨计华与鑫泉公司均未举证证实水费使用情况。杨计华主张还曾向鑫泉公司预缴电费200元，但未提供证据予以证实。 又查明，杨计华主张搬离市场时支出搬场费用6000元，并提供案外人段升祥等人出具的支款单予以证实，鑫泉公司提供王善玺与段升祥的通话录音，证实杨计华提供的段升祥出具的支款单与事实不符。 上述事实，有当事人提供的证据及庭审过程中当事人的陈述所证实，证据、庭审笔录已收录在卷。 本院认为，本案争议焦点为：1.杨计华是主动搬离案涉场地还是根据鑫泉公司的要求搬离案涉场地？2.杨计华于2019年11月1日支付的27000元是支付的四间旧货场地2019年12月1日至2020年12月1日的场地租赁费还是支付的拖欠鑫泉公司2016年6月至2017年10月的场地租赁费？ 对于焦点1，根据杨计华提供的微信聊天记录、杨计华与王善玺、李金凤的通话记录，可以认定杨计华搬离案涉场地的行为是基于鑫泉公司的要求，杨计华虽承认在搬离场地前已在沂州农贸市场租赁新的场地，但杨计华租赁新场地的行为不应成为鑫泉公司强制杨计华搬离的理由，鑫泉公司关于杨计华搬离场地是有计划为之的抗辩意见，本院不予采信。 对于焦点2，杨计华虽未提供2019年12月双方签订的《场地租赁协议书》，但根据双方签订协议书的连续性、杨计华支付27000元的时间，并结合鑫泉公司已实际将4间场地实际交付杨计华用于旧货经营的事实，应能认定杨计华于2019年11月1日支付的27000元是支付的四间旧货场地2019年12月1日至2020年12月1日的场地租赁费的事实。 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。鑫泉公司在租赁期限届满前，要求杨计华搬离租赁场地，鑫泉公司已明确表明不履行合同义务，现杨计华要求解除双方订立的场地租赁协议，本院依法予以支持。对于租赁合同解除时间，杨计华主张清空场地的时间为2020年7月8日，鑫泉公司承认杨计华于7月上旬搬离场地，本院酌定合同解除时间为2020年7月10日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。杨计华租赁的四间旧货场地剩余租期为144天，四间家电场地剩余租期为75天，鑫泉公司应返还杨计华剩余租赁费18871元。对于保证金2000元，扣减杨计华自认的50元罚款，鑫泉公司应退还杨计华保证金1950元。对于水费预缴款，因双方均未提供证据证实水费使用情况，本院暂不予处理，双方可另行协商或待证据充分后另案处理。杨计华要求鑫泉公司退还电费预缴款200元，因杨计华未举证证实，本院不予支持。对杨计华主张的搬离场地的费用，因杨计华未提供充分证据予以证实，本院暂不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告杨计华与被告临沂鑫泉市场管理服务有限公司订立的场地使用协议； 二、被告临沂鑫泉市场管理服务有限公司于本判决生效后十日内退还原告杨计华租赁费18871元； 三、被告临沂鑫泉市场管理服务有限公司于本判决生效后十日内返还原告杨计华保证金1950元； 四、驳回原告杨计华其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费484元减半收取242元、保全费294元，共计536元，由原告杨计华负担129元，由被告临沂鑫泉市场管理服务有限公司负担407元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  赵泽浩 二〇二〇年十一月二日 书记员  房淑萍