云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初5586号原告:彭静，女，汉族，1990年5月20日出生，身份证登记住址为湖南省常德市武陵区。原告：李俊，男，彝族，1984年10月1日出生，身份证登记住址为云南省昭通市镇雄县。两原告共同委托诉讼代理人：高祥艳、徐礼平，系云南天外天律师事务所律师，特别授权代理被告：云南长坤水电基地建设管理有限公司。地址：昆明市盘龙区北京路延长线恒业游泳馆龙泉街道办事处521、522号。法定代表人：徐昌波，系该公司董事长。委托诉讼代理人：宋**、施俊峰（实习），系北京市（隆安）昆明律师事务所律师，特别授权代理。原告彭静、李俊与被告云南长坤水电基地建设管理有限公司（以下简称长坤水电基建公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员徐莎莎独任审理，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告李俊及两原告共同委托诉讼代理人高祥艳、徐礼平，被告长坤水电基建公司的委托诉讼代理人宋**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。彭静、李俊向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告以购房款1115371元为基数，按每日0.02%向原告支付自2019年1月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金；2.请求判令被告立即对位于毘明市盘龙区房屋的漏水、渗水问题进行修复，使该房屋满足正常使用条件并赔偿原告经济损失34073元。上述合计：151148元；3.本案的诉讼费、保全费、保全担保费等费用由被告承担。事实与理由：2017年9月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》,原告以1115371元购买被告位于昆明市盘龙区。合同约定，被告应于2018年12月31日前向原告交付房屋。被告逾期交房的，自交房时间届满后的次日起至实际交房之日止100天内，每天以已付房款的0.01%向原告支付违约金；逾期100天后，原告决定继续履行合同的，被告按原告已付房款的0.02%乘以逾期天数向原告支付违约金。2019年1月，原、被告进行房屋查验时，原告发现涉案房屋的客厅、厨房、主卧、餐厅等天花板有大面积渗水、漏水的情况，遂要求被告立即对房屋漏水问题进行修缮，后被告虽对涉案房屋的渗水、漏水问题进行处理，但是涉案房屋仍然漏水、渗水严重，无法正常使用。至今，被告仍未将向原告交付房屋。因被告的逾期交房行为，致使原告不能入住涉案房屋并在外租房居住，每月需支付房屋租金、物业管理费、电梯维修费、二次加压费等相关费用，给原告造成了巨大的经济损失。原告认为，原告已经按照合同约定向被告支付了房款，被告亦应当履行其合同义务向原告交付房屋。被告至今未能交房已经严重违反了合同约定，损害了原告的合法权益，并给原告造成了巨大的经济损失。因此，原告为维护自己的合法权益，特依据我国相关法律规定诉至法院，望判如所请。长坤水电基建公司辩称：首先被告认可原被告双方存在房屋买卖合同关系，其次被告不认可原告的诉讼请求，被告已经在按照合同约定的期限内向原告提供了交付了合同约定的房屋，而且所交付房屋已经取得了竣工验收备案，具备交付的条件。被告诉状里面所陈述的大范围的渗漏等情形并不存在，双方已经经过多次沟通，但是原告拒绝接房，因此被告不存在违约行为。第三，原告所主张的逾期交房违约金以及原告的诉状里面所记载的原告的实际损失远低于其主张的违约金，根据合同法及相关司法解释的规定，该违约金应当酌情减少。第四，本案只产生了诉讼费，没有产生保全费和保全担保费，因此保全费、保全担保费也并不属于被告应当承担的内容。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的谈话录音及通话录音，因无法核实对话对方的具体身份，故本院对该证据不予采纳；对原告提交的值班记录，因无原件核对，故本院对该证据不予采纳；对原告提交的情况说明，因无其他证据印证原告向被告提交了该份说明，亦无被告人员在上述说明上签字确认愿意承担损失赔偿责任，故本院对该证据不予采纳。对上述证据的证明内容，本院将结合案情在下文综合评述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2017年9月25日，原被告签署《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＬＸＹＨ-7-2-1102），约定：两原告向被告购买坐落于昆明市盘龙区房屋（以下简称涉案房屋）；房屋建筑面积共120.26平方米，房屋总价款为1115371元；出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按约定时间将商品房交付买受人的，按照逾期时间，分别处理，逾期在100日之内的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过100日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。合同还对其他事项进行了详细约定。合同签订后，两原告通过贷款方式向被告支付了全部购房款。涉案房屋于2017年9月25日进行了商品房备案登记。2019年1月，原告对涉案房屋进行预验房，发现房屋客厅天花板、厨房排烟口、餐厅天花板存在渗漏。随即原告方与被告方就此问题进行交涉。至2019年12月11日，涉案房屋渗漏问题仍未完全解决。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”故商品房的交付条件及标准除应当按照双方合同约定确定之外，开发商还负有保证房屋质量不影响正常居住使用的质量担保责任。本案中，至2019年12月11日原告到涉案房屋再次查验时，渗漏问题仍未得到解决，根据原告提交的证据，涉案房屋天花板及顶部存在多处渗漏，且由于涉案房屋系顶楼，顶楼天花板渗漏对居住使用的影响更甚，故本院认为至少至2019年12月11日止，涉案房屋仍未达到不影响正常居住使用的条件，基于被告方未完全履行其先合同义务，故原告有权拒绝接房，并有权据此要求被告承担逾期交房的违约责任，但双方合同中对违约金计算的标准过高，本院依法调整为以购房款为基数，按日万分之0.5计算。对原告要求被告对涉案房屋渗漏水问题进行修复并赔偿其经济损失34073元的诉讼请求。本院认为，被告作为涉案房屋的开发商，对涉案房屋的质量应负担保责任，庭审中被告亦承认由于涉案房屋系顶楼、确实存在过渗漏水问题，故被告作为质量担保责任人应当对房屋存在的问题进行修复。因被告未举证证明在本案诉讼前已对涉案房屋修复完毕，结合原告提交的证据，本院确认房屋渗漏水问题尚未解决，故被告应限期对涉案房屋存在的渗漏水问题进行修复。庭审中，原告明确其经济损失系因被告逾期交房而导致其租住房屋产生的损失，本院认为，被告应承担的逾期交房违约金已能够弥补上述损失，故对该项诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款规定判决如下：一、云南长坤水电基地建设管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向彭静、李俊支付以1115371元为基数，自2019年1月1日起至本判决确定的修复期限届满之日止，按日万分之0.5计算的逾期交房的违约金；二、云南长坤水电基地建设管理有限公司于本判决生效之日起十五日内修复坐落于昆明市盘龙区房屋渗漏水问题；三、驳回彭静、李俊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3323元，由彭静、李俊负担665元，由云南长坤水电基地建设管理有限公司负担2658元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  徐莎莎二〇二〇年十一月十八日书记员  孙海鸥