山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初7269号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区海尔路188号，统一社会信用代码91370200747217320L。 负责人：张湧，行长。 委托诉讼代理人：邱换鸽，山东凯恩律师事务所律师。 被告：高有申，男，1968年12月10日出生，汉族，住青岛市城阳区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行（以下简称“浦发银行”）与被告高有申金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托诉讼代理人邱换鸽到庭参加诉讼，被告高有申经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦发银行向本院提出诉讼请求：1.判决高有申偿还浦发银行欠款本金224670.30元、利息8104.02元、罚息274.52元，合计233048.84元（利息罚息计算至2020年5月10日，之后至实际清偿之日止的贷款利息罚息按照合同约定执行）；2.判决高有申赔偿浦发银行为追索本次债权所产生的律师费共计10822元；3.判决浦发银行对高有申所有的位于青岛市城阳区的房地产依法折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.判决本案诉讼费、保全费、公告费等由高有申承担。庭审中，浦发银行确认诉讼请求第一项截至2020年11月10日，贷款本金余额为224586.67元、利息14337.98元、罚息802.96元，合计239727.61元；诉讼请求第四项包括案件受理费、诉前保全费1870元以及公告费900元。事实与理由：2013年9月6日，浦发银行与高有申签订《个人购房担保借款合同》及补充协议，约定高有申向浦发银行贷款人民币32万元，用于购买位于青岛市城阳区，并用其购买的上述房产向浦发银行提供抵押担保。贷款期限为15年，以贷款借据记载日期为准即自2013年9月9日至2028年9月9日。贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上下浮10%，签订合同时的基准利率为6.55%，按年调整，罚息按照计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。高有申采用等额本息还款法向原告还款，每期还款日为每月10日。如果高有申未按照合同约定及时足额偿还贷款本息和相关费用，浦发银行有权宣布贷款提前到期，并通过各种形式向高有申及担保人追索贷款本息，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）全部由高有申承担。合同约定的管辖法院为浦发银行住所地法院。合同签订后，浦发银行依约于2013年9月9日向高有申发放了人民币32万元贷款。后双方也在房地产管理部门办理了抵押房屋的抵押登记手续。但高有申自2019年10月起违反合同约定多次逾期不归还借款。截至2020年5月10日，高有申共欠浦发银行贷款本息合计人民币233048.84元。高有申的行为严重违反了合同的约定，给浦发银行的资金安全带来了隐患。 高有申未到庭，亦未答辩。 浦发银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2013年9月6日，浦发银行（贷款人、抵押权人）与高有申（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：1.借款人借款32万元用于购房。2.借款期限15年，预计自2013年9月6日起至2028年9月6日。3.贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%计算，贷款利率按年调整，分段计算，从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。4.还款方式为等额本息还款法。5.抵押人以其位于青岛市城阳区户的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。6.对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。贷款人可以宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产，清偿贷款本息。7.借款人不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。 2013年9月6日，浦发银行与高有申签订《个人贷款补充协议》，约定借款人在贷款发放后，累计出现3次（含）跨月逾期或1次（含）跨年逾期，在逾期现在的次月或次年对贷款利率进行上调，最高上调至同档期人民银行基准利率的1.5倍。 二、2013年9月9日，浦发银行发放贷款32万元，个人借款凭证载明：贷款到期日为2028年9月9日。高有申未能按约足额还款，浦发银行提起本案诉讼。截至2020年11月10日，高有申尚欠借款本金224586.67元、利息14337.98元、罚息802.96元。 三、2018年9月20日，浦发银行与高有申办理了青岛市城阳区的抵押登记。相关登记机构出具鲁（2018）青岛市城阳区不动产证明第XX号不动产登记证明，载明权利人为浦发银行，义务人为高有申。 四、浦发银行在本院申请诉前财产保全并缴纳了财产保全费1870元。 五、2020年11月16日，浦发银行支付山东凯恩律师事务所代理本案律师费10822元。 本院认为，高有申经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了举证、质证的抗辩权利。浦发银行与高有申签订的《个人购房担保借款合同》及其补充协议是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依照合同约定履行各自的权利义务。浦发银行已按照合同约定向高有申发放贷款，履行了合同约定义务，高有申未按约还款，已构成违约。浦发银行有权要求高有申立即偿还借款本息。按照前述借款合同约定，高有申未按期偿还借款本金，浦发银行有权按贷款执行利率上浮50%计收罚息，故浦发银行主张的罚息，本院予以支持。因高有申不能依约履行还本付息的合同义务，导致浦发银行为实现本案债权而支付律师费10822元，浦发银行主张该律师费由高有申承担，符合合同约定，本院予以支持。高有申作为抵押人，提供以其名下房屋为本案的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已有效设立。故浦发银行依据合同约定有权以高有申抵押的鲁（2018）青岛市城阳区不动产证明第XX号不动产登记证明项下抵押房地产处分所得价款优先受偿。 高有申经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、高有申于本判决生效之日起十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行借款本金224586.67元、截至2020年11月10日的利息14337.98元、罚息802.96元，以及此后至实际给付之日止的利息、罚息（按合同确定的标准计算）； 二、高有申于本判决生效之日起十日内支付上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行律师费10822元； 三、上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行有权就上述第一、二项债权对高有申提供抵押的位于青岛市城阳区的房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4958元，诉前财产保全费1870元，公告费900元，共计7728元，由高有申负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 王 静 审判员 李 坤 审判员 陈玉秀 二〇二〇年十一月十八日 书记员 崔雅楠