四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3401民初4064号 原告：西昌市广益小额贷款有限公司，住所四川省凉山彝族自治州西昌市。 法定代表人：陈国林，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭朝晖，四川鼎仁律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：李果，男，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：陈金泉，男，汉族，住四川省西昌市，代理权限为特别授权。 第三人：张云，男，汉族，住成都市锦江区。 原告凉山州广益融资担保有限公司（以下简称广益公司）与被告李果、第三人张云抵押合同纠纷一案，本院于2020年11月29日立案后，依法由审判员龙晓鸿适用简易程序，书记员阿培阿学担任记录，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。2020年10月21日被告李果以查明案件事实为由，申请追加张云为本案第三人参加诉讼，本院依法追加了张云为第三人参加诉讼。本案于2020年11月29日再次开庭，原、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。第三人张云经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广益公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李果在抵押物成都市锦江区××路××号××栋××单元××层××号房屋的产权证（成房权证监证字第3××3号，出让、锦国用2014第1××7号）住宅房屋价值范围内对担保的主合同项下的债务承担清偿责任；2、原告因诉讼所产生的律师费4万元及保全费依据《抵押合同》约定应当由被告承担；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月26日原告与张云签订《借款合同》，借款金额400万元，期限5年，自2013年8月26日至2018年8月25日。合同签订后，原告履行了出借义务。2015年6月16日原告与被告签订《抵押合同》，被告自愿用位于成都市锦江区××路××号××栋××单元××层××号房地产（产权证号：成房权证监字第3××3号、锦国用2014第1××7号）住宅房屋作为主合同的抵押物，为张云提供抵押担保。在原告与被告签订的《抵押合同》中约定签订抵押合同5日内双方共同办理抵押登记。但双方未共同办理此份《抵押合同》的抵押登记。综上未办理抵押登记的不动产抵押合同属于有效合同。被告应在抵押物的价值范围内承担清偿责任，并承担律师费及保全费。 被告李果辩称，原告请求事项在我们之前的案件已经查明，并且法院依法作出了判决，本案一事二理，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的合同编号（2013）广益小贷借字第086号《借款合同》与2015年6月16日编号（2015）广益小贷借字第026号《借款合同》的借款时间不一致，达不到其证明目的，本院不予认定；编号为（2015）广益小贷借字第026号《抵押合同》予以认定；《法律服务合同》、《发票》的真实性、合法性予以确认，但不能达到其证明目的。被告提供的《承诺书》，本院在审理（2019）川3401民初3184号案件时，原告对该证据的真实性无异议，该《承诺书》系双方到成都市不动产中心登记办理房屋抵押权的备案资料，编号（2015）广益小贷借字第026号《借款合同》客观真实，来源及方式不违反法律规定，与本案存在关联，能够作为认定本案事实的证据，本院均予以确认并在卷佐证。 根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月26日，原告向第三人账户转款400万元。2015年6月16日原告与第三人签订编号（2015）广益小贷借字第026号《借款合同》,合同约定借款期限2015年6月16日至2016年6月15日，当日原告与被告李果签订（2015）广益小贷抵字第026号《抵押合同》，载明被告李果用位于成都市锦江区××路××号××栋××单元××层××号房产为被告张云作担保。2015年6月16日的《承诺书》载明“贵公司于2013年8月26日向张云发放了400万元的流动资金贷款〔借款合同号（2013）广益小贷借字第086号，期限壹年〕。由于贷款到期后，借款人张云不能归还借款本息，但愿意继续偿还债务…本人自愿用位于成都市锦江区××路××号××栋××单元××层××号房产为此笔贷款作补充抵押担保…另行签订《借款合同》、《抵押合（2015）广益小同》…，新合同号（2015）广益小贷借字第026号、贷抵字第026号…。…我对此笔贷款承担无限连带偿还责任…。”。因第三人未履行还款义务，现原告诉求：1、判令被告李果在抵押物成都市锦江区××路××号××栋××单元××层××号房屋的产权证（成房权证监证字第3××3号，出让、锦国用2014第1××7号）住宅房屋价值范围内对担保的主合同项下的债务承担清偿责任；2、原告因诉讼所产生的律师费4万元及保全费依据《抵押合同》约定应当由被告承担；3、本案诉讼费由被告承担。 查明，本院（2019）川3401民初3184号生效判决书对以上事实已予以认定。 本院认为，案涉《抵押合同》、《承诺书》及（2015）广益小贷借字第026号《借款合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法、有效，当事人均应按照合同约定履行已方的义务。首先，根据《承诺书》载明“原告与第三人签订编号（2013）广益小贷借字第086号《借款合同》约定借款期限一年，由于贷款到期后，第三人不能归还借款本息…。”。本案原告提供的主合同虽然《借款合同》编号依旧为（2013）广益小贷借字第086号，但借款期限却为五年。而原告与第三人签订的（2015）广益小贷借字第026号中的借款期限亦为一年，故此本案原告提供《借款合同》与被告自愿抵押担保对应的《借款合同》并非一个主合同。其次涉案《抵押合同》未有约定抵押期，被告自愿为其提供担保的主债务期限为一年，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”。本案中被告的抵押期限已过，不应再承担相应责任。综上，被告不应就案涉借款承担任何抵押担保责任，亦不应承担原告主张的律师费、保全费。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告西昌市广益小额贷款有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费11300.00元，减半收取5650.00元，由原告西昌市广益小额贷款有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员 龙 晓 鸿 二〇二〇年十一月三十日 书记员 阿培阿学 附1：证据目录 原告举证：第一组《借款合同》、《抵押合同》，证明1、2013年8月26日原告与张云签订《借款合同》，期限五年自2013年8月26日至2018年8月25日。合同签订后，原告向张云履行出借400万元本金。2013年8月26日签订的《借款合同》系抵押担保合同的主合同；2、因张云未按借款合同履行给付利息的义务。为避免借款风险，确保借款合同主合同的履行。李果愿意用位于成都市锦江区××路××号××栋××单元××层××号房地产（产权证号:成房权证监字第3××3号、锦国用2014第1××7号）--套住宅房屋作为主合同的抵押物，提供住宅房屋（抵押物）价值作为主合同的担保。3、2015年6月16日原告与被告李果签订《抵押合同》，该不动产抵押合同依法成立，虽未办理抵押登记，依法抵押合同有效。李果应当承担抵押物价值范围内承担清偿责任。 第二组西昌市人民法院（2019）川3401民初3184号判决书，证明1、原告以不动产抵押登记起诉被告李果，要求“李果承担抵押担保连带清偿责任和诉讼保全的标的物有优先受偿权”，因办理抵押登记的抵押合同和对印的主合同为借款金额为75万元的主合同，该诉讼经过审理作出（2019）川3401民初3184号民事判决书，判决不支持原告要求李果承担连带清偿责任和诉讼保全的标的物优先受偿权的诉讼请求；2、2015年6月16日原告与被告李果签订《抵押合同》所对印的主合同为2013年8月26日原告与张云签订的《借款合同》，该抵押合同未办理抵押登记。原告的诉讼请求“被告李果在抵押物成都市锦江区××路××号××栋××单元××层××号房地产（产权证号:成房权证监字第3××3号、锦国用2014第1××7号）住宅房屋价值范围内对担保的主合同项下的债务承担清偿责任”，不构成重复诉讼。 第三组《法律服务合同》、《发票》，证明依据抵押合同的约定，原告因本案诉讼所发生的律师费四万元，应由被告承担。 被告举证： 2015年6月16日《承诺书》一份，共一页（2015）广益小贷借字第026号《借款合同》，共六页。证明目的：1、2015年6月16日《承诺书》一份，此承诺书系被告应原告要求进行书写并交由原告收执。根据承诺书被告在为张云提供补充担保时，原告及张云告知其签订的借款合同号为（2013）广益小贷借字第086号，借款期限一年。但本案主合同编号一致但借款期限变为5年，与被告签订的抵押合同的主合同内容不一致，被告不知道本案主合同的存在。张云与原告签订的（2015）广益小贷借字第026号中的借款期限也是一年。因此本案主合同与被告自愿抵押担保的主合同并不是一个合同，被告不应当承担本案的担保责任。2、本案原告递交的《抵押合同》未约定抵押期限，当时被告为张云担保的主债务期限为一年。被告的抵押期限已过，不应当承担责任。 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国物权法》 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。