山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0811民初4247号原告：台州兆辉企业管理合伙企业(有限合伙)，住所地浙江省台州市椒江区商务中心2幢1201室-B，统一社会信用代码91331002MA2DX89527。执行事务合伙人：台州欣源企业管理咨询有限公司。委托诉讼代理人（特别授权）：贾济，浙江海贸（杭州）律师事务所律师。被告：徐正刚，男，1973年4月28日出生，汉族，住山东省嘉祥县。被告：杨波，女，1975年11月25日出生，汉族，住山东省嘉祥县。被告：山东恒胜房地产开发有限公司，住所地济宁市古槐路古槐家园，统一社会信用代码91370811743388595T。法定代表人：杜明桂，执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：闫建军，济宁任城新宇法律服务所法律工作者。原告台州兆辉企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称台州兆辉企业）与被告徐正刚、杨波、山东恒胜房地产开发有限公司（以下简称山东恒胜公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，因公告送达，本院于2020年9月1日裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。台州兆辉企业的委托诉讼代理人贾济、被告山东恒胜公司的委托诉讼代理人闫建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告台州兆辉企业向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告徐正刚、杨波立即偿还原告台州兆辉企业管理合伙企业（有限合伙）借款本金2486018.39元及利息、罚息等（截止2019年11月30日为1171278.54元，此后按合同约定的违约罚息利率等计算至实际付清之日止）；2.请求判令被告徐正刚、杨波承担原告台州兆辉企业管理合伙企业（有限合伙）律师费损失计人民币125720元；3.请求判令原告台州兆辉企业管理合伙企业（有限合伙）对被告徐正刚、杨波所有的坐落于济宁市古槐辖区8号楼东单元一至二层105号房产的折价款或拍卖、变卖所得款项在上述请求范围内享有优先受偿权；4.请求判令被告山东恒胜房地产开发有限公司在上述第一、二项诉讼请求范围内承担连带保证责任；5.请求判令诉讼费、保全费、保全担保费由被告徐正刚、被告杨波、被告山东恒胜房地产开发有限公司承担。事实和理由：2009年8月20日，徐正刚、杨波与与中国工商银行股份有限公司济宁分行（下称工行济宁分行）签订《个人购房借款／担保合同》，因购房需要向工行济宁分行办理个人住房贷款3960000元，贷款期限20年，还款方式为按月等额本息还款，双方对利率、罚息、违约责任等作了明确约定。徐正刚、杨波以其购买的济宁市古槐辖区8号楼东单元一至二层105号房产为该借款提供抵押担保，双方在济宁市房地产管理局办理了他项权利登记。山东恒胜房地产开发有限公司为该借款提供连带责任保证。工行济宁分行依约发放贷款后，徐正刚、杨波因多次未能按照合同约定按时归还贷款本息，已构成违约。截止2019年11月30日，尚欠贷款本金2486018.39元，利息1171278.54元。徐正刚、杨波系夫妻关系，因家庭购房需要共同办理住房按揭，对该欠款理应承担共同还款责任。2020年1月19日，中国工商银行股份有限公司山东省分行与台州兆辉企业签订《债权转让协议》，将工行济宁分行对徐正刚、杨波、山东恒胜房地产开发有限公司享有的主债权及担保合同项下的全部权利转让给台州兆辉企业。双方于2020年1月21日在《山东法制报》发布债权转让暨债务催收联合公告，台州兆辉企业因此取得相关合同权利。经催告无果后，台州兆辉企业为实现债权聘请律师支付了代理费125720元，该损失按约应由徐正刚、杨波、山东恒胜房地产开发有限公司承担。被告山东恒胜公司辩称，1、对案涉借款，答辩人确实提供了担保，愿在案涉贷款转让程序合法的情况下依约承担约定的担保责任；2、就原告主张的借款本金、利息，应由原告提供证据予以证实或与作为涉案借款人的被告徐正刚、被告杨波进行核对；3、就原告主张的律师费等实现债权的费用，原告应提供确定、充分的证据予以证实。被告徐正刚、杨波未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。原告提供如下证据：证据一、原告主体资料、营业执照、法人身份证明1份。证据二、徐正刚、杨波身份证复印件与山东恒胜公司的营业执照1份。证据三、个人购房借款担保合同及借款凭证，证明：被告办理贷款工行济宁分行已按照约定发放贷款的事实。证据四、他项权证书1份。证明：双方已办理抵押登记的事实。证据五、贷款本息清单1份。证明：被告违约及逾期后被告剩余贷款本息的金额。证据六、债权转让协议及债权转让债务催收联合公告1份。证明：原告已取得债权的事实，且已经向债务人履行了通知义务。证据七、律师费发票2份。证明：原告因实现债权而支付律师费的事实。经质证，被告山东恒胜公司对证据一、二的真实性均无异议。对证据三无异议。对证据四，涉案的房款应当位于济宁古槐家园而不是古槐花园。对证据五贷款本息清单，鉴于山东恒胜公司是本案的担保人，对相关借款情况未参与、不了解，故对该份证据不予质证。对证据六的真实性无异议。对债权转让公告的真实性无异议。对证据七的真实性无异议，但应当提供委托代理合同予以佐证。本院认为，原告提供的证据符合证据形式要件，并与本案事实相关联，被告山东恒胜公司亦认可证据的真实性，故本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告徐正刚、杨波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的抗辩权利。根据原被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：徐正刚、杨波系夫妻关系。2009年8月20日，徐正刚、杨波与与中国工商银行股份有限公司城区支行签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定中国工商银行股份有限公司城区支行向徐正刚发放贷款3960000元，贷款期限10年，年利率为6.534%，还款方式为按月等额本息还款。徐正刚、杨波以其购买的济宁市古槐辖区8号楼东单元一至二层105号房产作为抵押，双方办理了抵押登记。山东恒胜公司为该贷款提供连带责任保证。中国工商银行股份有限公司城区支行依约发放贷款后，徐正刚、杨波未按合同约定归还贷款本息。截止2019年11月30日，尚欠借款本金2486018.39元，利息1171278.54元。2020年1月19日，中国工商银行股份有限公司山东省分行与台州兆辉企业签订《债权转让协议》，将中国工商银行股份有限公司城区支行对徐正刚、杨波、山东恒胜公司享有的主债权及担保合同项下的全部权利转让给台州兆辉企业。双方于2020年1月21日在《山东法制报》发布债权转让暨债务催收联合公告。经催告无果，台州兆辉企业提起诉讼，并支付律师代理费125720元。本院认为，中国工商银行股份有限公司城区支行与被告徐正刚、杨波签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。中国工商银行股份有限公司城区支行按约向被告徐正刚、杨波发放贷款，而被告徐正刚、杨波逾期还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。关于原告主张的律师费，按照《个人购房借款／担保合同》约定，被告徐正刚、杨波应支付原告实现债权的费用（律师费）125720元。被告山东恒胜公司为上述借款提供担保，依照合同应承担连带清偿责任。被告徐正刚、杨波以其名下的位于济宁市古槐辖区8号楼东单元一至二层105号房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告要求确认对该抵押物享有优先受偿，符合法律规定，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐正刚、杨波于本判决生效之日起十日内偿还原告台州兆辉企业管理合伙企业(有限合伙)借款本金2486018.39元，利息1171278.54元，合计3657296.93元；二、被告徐正刚、杨波于本判决生效之日起十日内支付原告台州兆辉企业管理合伙企业(有限合伙)律师费125720元；三、被告山东恒胜房地产开发有限公司对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任；四、如被告徐正刚、杨波、山东恒胜房地产开发有限公司未履行本判决第一至三项的付款义务，则原告台州兆辉企业管理合伙企业（有限合伙）对被告徐正刚、杨波所有的坐落于济宁市任城区8号楼东单元一至二层105号房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37064元，由被告徐正刚、杨波、山东恒胜房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  许 莉审 判 员  张 筱人民陪审员  刘睦超二〇二〇年十一月四日书 记 员  王 月