宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初5764号原告：刘小龙，男，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区。被告：王一民，男，汉族，现住宁夏回族自治区。被告：贺兰县银河东路福雅房产中介服务部，住所地位于宁夏回族自治区。经营者：马xx，男，初中文化，住宁夏回族自治区。原告刘小龙与被告王一民、贺兰县银河东路福雅房产中介服务部（以下简称福雅房产中介）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年10月26日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告刘小龙、被告福雅房产中介经营者马xx到庭参加诉讼，被告王一民经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告双倍返还定金20000元；2.本案诉讼费由被告承担。被告福雅房产中介辩称，涉案房屋买卖因被告王一民违约，导致无法履行，被告有证据证明违约方系王一民，收取原告的1万元定金，被告王一民领取3000元，剩余7000元由福雅中介部保管并给王一民出具保管条。福雅中介部同意退还原告刘晓龙的7000元定金，但是王一民必须将7000元的保管条交回。被告王一民未到庭参加诉讼，未发表答辩意见。查明的事实1、涉案的xxx室房屋登记的不动产权利人为被告王一民，共有人为吴xxx，从被告福雅房产中介提交的微信聊天记录中可以证实吴xx与王一民系夫妻关系。本院依职权调取该房屋档案，得知涉案房屋存在抵押；2、2020年8月26日原告刘小龙与被告王一民、福雅房产中介三方签订《福雅房产买卖合同》，该合同约定原告刘小龙与被告王一民经福雅房产中介居间介绍，被告王一民同意将xxx室房屋作价28万元出售给原告刘小龙，为防止被告王一民将此房产二次出售，被告王一民将该房产的《房屋产权证》等相关原始文件交存被告福雅房屋中介代为保管，被告刘小龙同意于2020年8月26日交付1万元作为购房定金，为充分保证双方利益，需交由被告福雅房产中介代为保管（本单位出具保管证明），作为房屋交接保证金。刘小龙的付款方式为按揭贷款支付。刘小龙于2020年9月10日向被告福雅房产中介提交贷款材料及相关手续。如因原告刘小龙、被告王一民任何一方未及时向福雅房屋中介提交代办的合理资料导致交款日期延期或造成违约均由未及时提交资料一方负责。合同中还对违约责任、中介费用支付作出约定。双方在合同补充内容处约定：经协商自双方材料准备齐之后40个工作日内办理完所有手续，手续办理完交房时刘小龙交清该房屋之前所有物业费、取暖费、天燃气费、水电费等，王一民同意配合刘小龙做低首付手续，手续做完后王一民同意将卡中多贷出来的钱交给福雅房产中介，刘小龙交房屋定金1万元，交于王一民3000元整，福雅房产中介保管7000元；3、原告刘小龙在签订涉案房屋买卖合同当日支付定金1万元，被告王一民给刘小龙出具一张房屋出售定金收款收据，载明：今收到刘小龙交来购xxx室房屋定金1万元。如在履行合同时中途反悔，将自愿承担此款项壹倍的违约金，并承担丙方（福雅房产）中介费用损失5600元。甲方（王一民）拿到定金叁仟元整，丙方保管柒仟元整。同日被告福雅房产中介给被告王一民出具保管条，记载：今收到王一民交来房产证（商品房买卖合同）原件一本（房产证复印件）证号xxx和刘小龙交来购xxxx室房地产房屋定金人民币柒仟元。暂由福雅房产代为保管，待此房屋交易完成后冲抵房屋尾款；4、2020年8月26日被告王一民通过微信将吴亚丽的身份证照片、房产证复印件照片、户口本照片发送给福雅房产中介，并要求福雅房产中介将涉案房屋定金转给其妻子13409519737，后福雅房产中介向王一民妻子吴xx通过支付宝转账支付定金3000元。并将转账截图微信发给王一民。2020年8月28日福雅房产中介微信联系被告王一民要求其将身份证、房产证交给福雅房产中介，将王一民与其妻子吴xx的身份证、户口本、结婚证都准备好下午去房管局调档。2020年8月30日福雅房产中介再次联系王一民准备材料，王一民回复其家里有事星期三准备。2020年9月1日、9月4日、9月13日、9月14日、9月15日、9月19日、福雅房产中介多次微信联系王一民是否将身份证、户口本、结婚证、房产证等材料准备齐全，什么时间去银行做面签，王一民一再推托。2020年9月21日被告王一民在与福雅房产中介经营者马xxxx通话中明确告知涉案房屋不再出售，同意退还款项。2020年9月27日福雅房产中介微信联系王一民就涉案房屋出售事宜，组织买卖双方进行协商，赔偿中介费和买方违约金，否则法律程序解决。王一民回复：“公司是不是快倒闭了？没有业绩是吧，没有单子做，你要记住你能从我手里拿走一分钱，我爹是你生的，哪怕我死也不会给你一毛钱”。判决的理由与结果本院认为，本案争议焦点为：1.原告刘小龙与被告王一民、福雅房产中介签订的福雅房屋买卖合同是否有效？2.双倍返还定金的责任如何认定？本案中虽然涉案房屋买卖合同虽然只有王一民的签字，但被告王一民通过微信将涉案房屋共有人吴xx身份证、房产证、户口本发送给福雅房产中介进行审查，且指示福雅房产中介将其代为保管的定金1万元向吴xx支付宝转账3000元用于确认涉案房屋买卖事宜，因此根据被告福雅房产中介提交的与被告王一民的微信聊天记录中可以证实涉案房屋共有人吴xx对涉案房屋买卖事宜知晓并同意，被告福雅房产中介公司在居间原告刘小龙与被告王一民就涉案房屋买卖事宜签订合同时已尽到审查和注意义务，涉案房屋买卖合同合法有效，是双方当事人的真实意思表示。当庭被告提交与被告王一民的通话录音，录音中王一民告知被告福雅房产中介涉案房屋不再出售，同意退还已收取的费用，被告福雅房产中介通知原告涉案房屋不再继续出售，并试图组织双方对违约等事项进行协商，被告王一民拒不配合，且以自己的行为表明不再继续履行合同，自愿解除与原告之间的买卖合同关系，故涉案双方的买卖合同关系被告王一民电话告知福雅房产中介不再出售涉案房屋，致使涉案房屋房屋买卖合同目的不能实现时已解除。当庭根据原被告陈述和提交的证据可以证实被告王一民存在违约行为在先，故原告主张的双倍返还定金有事实依据。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条规定，因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。本案中，原被告就涉案的xxx室房屋买卖达成一致买卖合意并签订房屋买卖合同，被告王一民收取原告10000元定金给原告出具定金收款收据并约定定金适用罚则，其拒不配合履行买卖合同义务导致合同解除存在违约行为，又因当庭被告福雅房产中介自认其保管定金7000元，故为减少诉累本院认为原告诉求的双倍定金2万元，应由被告王一民支付13000元，被告福雅房产中介支付7000元较为妥当。被告王一民经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第六十二条第五项、第九十一条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十五条、第一百二十条、第一百三十条、第一百三十二条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第二百四十一条、第二百七十一条的规定，判决如下：一、被告王一民于本判决生效之日起十五日内双倍返还原告刘小龙定金13000元；二、被告贺兰县银河东路福雅房产中介服务部于本判决生效之日起十五日内退还原告刘小龙定金7000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元(已减半收取)，由被告王一民负担。本判决为终审判决。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 李 瑞二〇二〇年十一月二十三日书记员 蔡嘉彬附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条【合同约定不明时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十一条经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。