湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1002民初3403号原告郴州市友发建筑器材租赁部，住所地湖南省郴州市北湖区储运有限公司（下湄桥北站）。经营者张满意。原告郴州市开发区安通建筑材料租赁部，住所地湖南省郴州市北湖区市郊乡长冲村**。经营者高初雪。以上两原告共同委托诉讼代理人谷志强，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。以上两原告共同委托诉讼代理人侯恩超，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。被告湖南省新宁县金桥建筑工程有限责任公司，住所地湖南省新宁县金石镇凝秀社区大兴路**。法定代表人李崇庆，系该公司总经理。委托诉讼代理人李正东，湖南省崀山律师事务所律师。被告刘海斌，男，1978年3月15日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住湖南省郴州市北湖区。被告陈勇，男，1985年11月23日出生，汉族，湖南省新邵县人，住湖南省郴州市北湖区。原告郴州市友发建筑器材租赁部（以下简称友发租赁部）、郴州市开发区安通建筑材料租赁部（以下简称安通租赁部）与被告湖南省新宁县金桥建筑工程有限责任公司（以下简称金桥公司）、刘海斌、陈勇建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人谷志强，被告金桥公司的委托诉讼代理人李正东，被告刘海斌、陈勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告友发租赁部、安通租赁部请求本院判令：1、解除原告与三被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、三被告连带支付原告友发租赁部租金154947元、安通租赁部租金42229.59元，合计197176.59元（2020年8月25日之后的租金按钢架管0.01元/米/天、扣件0.006元/套/天的标准计算至被告还清建筑器材止）；3、三被告连带支付原告友发租赁部违约金86109.16元、安通租赁部违约金51887.67元，（2020年7月1日之后的违约金按月利率2%计算至被告付清租金之日止）；4、三被告连带归还原告友发租赁部钢架管2544.7米、扣件5097套，不能归还则按市场价赔偿56021.4元；归还原告安通租赁部钢架管8461.2米、扣件15171套，不能归还则按市场价赔偿177389.4元；5、三被告连带支付两原告实现债权律师费80000元、保全费2500元；6、本案诉讼费和保全费由三被告承担。以上诉请因被告在立案后陆续付款，原告变更减少诉讼请求756003.41元。被告金桥公司答辩要点：被告金桥公司不应承担责任，不是本案适格被告。涉案合同乙方加盖的公章是真实的，但不是合同章，只是资料章，对外不具有法律效力，由郴州市立昇房地产开发有限公司保管。金桥公司与开发商合同的签订时间显示是2018年9月5日，但实际签订日是2018年10月26日，此前该工程由长信公司承建。该公章，涉案合同的实际履行者是刘海斌、陈勇，原告从未与金桥公司对账及领取租赁款项。郴州市受新冠疫情影响，复工复产的时间是2020年4月1日，2020年1月23日至2020年3月31日之间的租金应予扣除，原告主张的违约金过高，租金一直在计算，丢失的扣件等被告按价赔偿，不应重复计算损失及违约金，也不能以民间借贷的利率作为违约金的支付标准。原告主张的律师费过高，诉讼标的降低，律师费也应降低，超标准保全相应的保全费也不应由被告承担。保全保险费不是损失也不是诉讼费，不应由被告承担。被告刘海斌、陈勇答辩要点：刘海斌、陈勇只是给开发商做劳务分包，与金桥公司无接触。签订涉案合同后，原告说不加盖项目部的公章就不送货，才加盖的项目部的公章，本案与金桥公司无关联。对欠付的租金及尚未归还的钢架管、扣件数量无异议，但受疫情影响，应扣除2020年1月23日至2020年3月31日之间的租金。涉案合同未到期，工程还没有做完，部分器材还没有拆，刘海斌、陈勇也一直在付租金，合同不应解除。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下案件事实：2018年6月5日，原告友发租赁部、安通租赁部作为甲方，被告刘海斌、陈勇作为乙方签订了《建筑器材租赁合同》，主要约定乙方为承建金桂苑9#、10#工程租用甲方钢架管、扣件等建筑材料，实际数量及时间以发收货单据为准，租赁期间自2018年6月5日起，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同继续承租，租赁期限为不定期；钢架管0.01元/米/天，扣件0.006元/套/天，租金按天计算，自发货之日起至送回之日止，不足三十天按三十天计算，超过三十天，按实际使用天数计算，按季支付，未按时支付，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止，逾期60天不交租，有权收回租赁物；租期届满后，乙方没有归还租赁物，可视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，赔偿款支付前，甲方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用；乙方确认刘海斌为项目负责人，权限为代为签订变更租赁协议、代为履行、结算等，合同经办人陈勇有权代表乙方提货、结算。该合同尾部，乙方处加盖湖南省新宁县金桥建筑工程有限责任公司项目部公章，刘海斌、陈勇在项目负责人处签字。此后，原告陆续向被告提供上述建筑设备，但被告未依约支付租金。本案立案后，经双方核算确认，截至2020年9月10日，尚欠友发租赁部租金154947元、钢架管2544.7米、扣件5097套，安通租赁部租金42229.59元、钢架管8461.2米、扣件15171套。另查明，金桂苑项目由郴州市立昇房地产开发有限公司开发建设，金桥公司承包其中的8#-10#。2018年4月27日，金桥公司委托律所向郴州市立昇房地产开发有限公司发出《律师催告函》，函告：原负责人王艇松以金桥公司名义签订的《建设工程承包施工合同》已于2018年3月到期，合作关系终止等。2018年9月1日，金桥公司与郴州市立昇房地产开发有限公司签订《工程项目内部管理协议书》。2018年10月25日，郴州市立昇房地产开发有限公司就上述函件回函。新冠疫情期间企业停工停产，2020年4月1日郴州地区正式复工复产。原告为本次纠纷委托代理人诉讼，签订委托合同，约定律师费80000元，开庭前支付13000元，收到生效判决或调解书后付30000元，执行完毕付37000元。判决的理由及结果本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷，原、被告对被告刘海斌、陈勇承担合同相对方的付款义务无争议，双方争议的焦点是被告金桥公司是否应当承担连带责任。涉案的《建筑器材租赁合同》中，金桥公司金桂苑项目部的公章客观真实并无伪造篡改的情况，金桥公司不能以公章内部管理不严为由对抗善意第三人，其作为项目承建方，与合同约定的建筑设备使用地有客观关联，刘海斌、陈勇二人在涉案合同的前部乙方处亲笔签名，无充足证据证明该二人系金桥公司的员工，故此三被告应作为独立的个体共同履行合同义务，承担合同责任，至于交易过程中的联系人、付款人不是认定合同主体的直接依据。关于原告的诉请：1、双方未约定租赁期限，视为不定期租赁，原告可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知承租人。原告自2020年7月28日提出解除请求至今已有三个月之久，原告诉请解除双方签订的《建筑器材租赁合同》，本院予以支持。2、双方确认截至2020年9月10日，三被告尚欠友发租赁部租金154947元、安通租赁部租金42229.59元，被告主张应扣减2020年1月23日至2020年3月31日新冠疫情期间的租赁费，本院结合不可抗力事由、结欠租金的起止时间酌情减免尚欠租金的5%，则三被告应支付原告友发租赁部租金147199.65元、安通租赁部租金40118.11元，后续租金按钢架管0.01元/米/天，扣件0.006元/套/天为标准继续计算至全部租赁物还清之日止。3、原、被告之间的合同系双务合同，而不是借款合同，不能以民间借贷利率作为判断违约金是否过高的标准，应兼具合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合确定。本案中，被告虽拖欠租金，但原告可预见的利益仅为资金占用期间的利息损失，违约金应与调整，本院酌情参照全国银行间同业拆借中心公布的一年期以上贷款市场报价年利率3.85%为标准，认定三被告应支付友发租赁部违约金13813.34元、安通租赁部8323.65元，暂计至2020年6月30日，后续违约金以尚欠的租金为基数按年利率3.85%继续计算至全部租金清偿之日止。4、双方确认三被告尚欠友发租赁部钢架管2544.7米、扣件5097套，安通租赁部钢架管8461.2米、扣件15171套，应予偿还。在本院指定日期内，双方均未能协商租赁物作价，也未申请评估，本院无法确认租赁物现实价值，故此对原告诉请的如不能返还则按市场价值赔偿不予支持。5、保全保险费系原告为承担其保全担保责任而发生的费用，不应由被告承担。律师费在代理合同中约定分阶段支付，本案可确定的律师费为13000元，未超出合理范畴，三被告应依合同约定负担。被告在原告立案后陆续付款致使原告减少诉请相应的诉讼费仍应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，参照《全国法院民商事审判工作会议纪要》第50条之规定，判决如下：一、被告刘海斌、陈勇、湖南省新宁县金桥建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告郴州市友发建筑器材租赁部建筑设备租金147199.65元、原告郴州市开发区安通建筑材料租赁部建筑设备租金40118.11元，2020年9月10日之后的租金按钢架管0.01元/米/天，扣件0.006元/套/天为标准继续计算至全部建筑设备返还之日止；二、被告刘海斌、陈勇、湖南省新宁县金桥建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起三十日内返还原告郴州市友发建筑器材租赁部钢架管2544.7米、扣件5097套，郴州市开发区安通建筑材料租赁部钢架管8461.2米、扣件15171套；三、被告刘海斌、陈勇、湖南省新宁县金桥建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告郴州市友发建筑器材租赁部违约金13813.34元、原告郴州市开发区安通建筑材料租赁部违约金8323.65元，后续违约金自2020年7月1日起以尚欠的租金为基数按年利率3.85%继续计算至全部租金清偿之日止；四、被告刘海斌、陈勇、湖南省新宁县金桥建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告郴州市友发建筑器材租赁部、郴州市开发区安通建筑材料租赁部律师费13000元；五、驳回原告郴州市友发建筑器材租赁部其他诉讼请求。如被告刘海斌、陈勇、湖南省新宁县金桥建筑工程有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17464元、保全费5000元，共计22464元，由原告郴州市友发建筑器材租赁部、郴州市开发区安通建筑材料租赁部共同负担6843元，被告刘海斌、陈勇、湖南省新宁县金桥建筑工程有限责任公司共同负担15621元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  李婧铱人民陪审员  周治云人民陪审员  邓艳娟二〇二〇年十一月十八日书 记 员  梁惠莉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条第三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《全国法院民商事审判工作会议纪要》50认定约定违约金是否过高，一般应当以《合同法》第113条规定的损失为基础进行判断，这里的损失包括合同履行后可以获得的利益。除借款合同外的双务合同，作为对价的价款或者报酬给付之债，并非借款合同项下的还款义务，不能以受法律保护的民间借贷利率上限作为判断违约金是否过高的标准，而应当兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合确定。主张违约金过高的违约方应当对违约金是否过高承担举证责任。