天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0102民初5878号原告：孙艳，女，1972年11月15日出生，汉族，住天津市河东区。。被告：城市社区服务集团（西安）有限公司，住所地陕西省西安市西安经济技术开发区凤城二路6号三彩大厦402室。法定代表人：张智军，经理。原告孙艳与被告城市社区服务集团（西安）有限公司合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙艳到庭参加诉讼，被告城市社区服务集团（西安）有限公司经本院依法传唤未出庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。孙艳向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司于2019年9月1日签订的《房屋托管合同》；2.判令被告立即向原告返还房屋；3.判令被告给付原告拖欠的租金和至实际腾房之日止的房屋占用使用费（自2020年7月4日至实际腾房之日止的租金和房屋占用使用费，标准为4000元／月，暂计算至2020年8月3日为4000元，以及2020年2月拖欠的当月租金未支付部分为2909.12元，共计6909.12元）；4.判令被告向原告支付相当于三个月房租的违约金12000元并且确认原告收取的押金不退还被告；5.判令被告支付拖欠的各项水电煤气费用共计170.52元；6.诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司于2019年9月1日签订编号为1201ＳＪ1909010101633号《房屋托管合同》，约定原告将其名下位于天津市河东区××社区服务集团（西安）有限公司天津分公司，托管期限24个月，自2019年9月5日至2021年9月4日，城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司支付原告每月租金4000元，每月25日按月支付。合同签订后,原告如约履行了合同，城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司于2020年2月拖欠原告一个月租金，并签订了一份补充协议，约定所欠租金在2020年3月至2021年1月期间分期进行支付，每月支付363.64元，但城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司仅支付至5月28日后不再支付应付租金，拖欠至今已经超过30日。现城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司2020年7月份租金亦已开始拖欠。按照《房屋托管合同》的约定，城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司不支付或者不按照约定支付租金达30日，原告有权单方解除合同、收回房屋，且被告应按3个月租金向原告支付违约金并且原告不退还押金。原告多次主张租金未果，故呈诉。被告上述行为已严重侵害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，故根据相关法律规定，诉至贵院，望判如原告所请。城市社区服务集团（西安）有限公司未出庭。本院经审理认定事实如下：原告与城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司于2019年9月1日签订编号为1201ＳＪ1909010101633号《房屋托管合同》，约定原告将其名下位于天津市河东区××号楼××单元××室××社区服务集团（西安）有限公司天津分公司，托管期限24个月，自2019年9月5日至2021年9月4日，城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司支付原告每月租金4000元，每月25日按月支付。合同签订后，原告如约履行了合同，城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司于2020年2月拖欠原告一个月租金，并签订了一份补充协议，约定所欠租金在2020年3月至2021年1月期间分期进行支付，每月支付363.64元，但城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司仅支付至5月28日后不再支付应付租金，拖欠至今已经超过30日。自2020年7月份开始拖欠租金。另，城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司已经办理注销登记。本院认为，公民的合法民事权益受到法律保护。被告城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司已经注销，应当由城市社区服务集团（西安）有限公司承接其权利义务。关于原告主张解除原告与被告于2019年9月1日签订的《房屋托管合同》一节，根据《房屋托管合同》的约定，城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司不支付或者不按照约定支付租金达30日，原告有权单方解除合同、收回房屋，且被告应按3个月租金向原告支付违约金并且原告不退还押金。现原告未支付租金已经超过30日，原告有权解除合同，故原告该主张，本院予以支持。关于原告主张被告返还房屋一节，根据《房屋托管合同》的约定，城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司不支付或者不按照约定支付租金达30日，原告有权单方解除合同、收回房屋，且被告应按3个月租金向原告支付违约金并且原告不退还押金，原告主张被告返还坐落天津市河东区××号楼××单元××室的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告给付原告拖欠的租金和至实际腾房之日止的房屋占用使用费一节，根据原告的陈述以及原告提供的证据，被告应当给付原告，本院依法确认《房屋托管合同》已经解除，解除之前应当支付未付租金，解除之后应当支付房屋使用费，以本案判决之日即2020年11月30日作为合同解除之日，被告应当给付原告自2020年7月4日至2020年11月30日的租金（标准为4000元/月），同时被告应当支付原告自2020年12月1日至实际腾房之日止的房屋占用使用费（标准为4000元/月），关于原告主张被告给付2020年6月至2020年11月拖欠的当月租金应给付未支付部分的租金，根据签订的补充协议，将2020年2月的月租金分为12个月给付，每月应当给付原告的租金的金额为363.64元，被告拖欠原告租金未付部分共计6个月，经计算为2181.84元。关于原告主张被告向原告支付相当于三个月房租的违约金12000元并且确认原告收取的押金不退还被告，根据合同的约定，因被告原因导致不支付或者不按照约定支付租金达30日的，被告应按3个月租金标准违约金支付给原告，原告收取押金不予退还，原告主张违约金，不违反规定，本院予以支持，关于押金不予退还，符合合同的约定，本院予以支持。关于原告主张被告支付拖欠的各项水电煤气费用共计170.52元，根据原告陈述原告缴纳水费122.5元，没有交纳电费是48.02元，对此，原告提供证据证明，原告主张被告给付水费，本院予以支持，原告主张被告给付电费，没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告孙艳与城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司于2019年9月1日签订的《房屋托管合同》；二、城市社区服务集团（西安）有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内将坐落于天津市河东区××号楼××单元××室房屋返还给原告孙艳；三、城市社区服务集团（西安）有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告孙艳自2020年7月4日至2020年11月30日的租金（标准为4000元/月）；四、城市社区服务集团（西安）有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告孙艳自2020年12月1日至实际腾房之日止的房屋占用使用费（标准为4000元/月）；五、城市社区服务集团（西安）有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告孙艳违约金12000元；六、确认城市社区服务集团（西安）有限公司不退换原告孙艳押金4000元；七、城市社区服务集团（西安）有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告孙艳水费122.5元；八、驳回原告孙艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费277元，减半收取计138.5元，由城市社区服务集团（西安）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  侯春亮二〇二〇年十一月三十日书记员  朱 越本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。