山西省太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初6860号原告：运城市晋鑫房地产开发有限公司，统一社会信用代码91140800790242994H。法定代表人：张某。委托诉讼代理人：王某，北京天驰君泰（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某，北京天驰君泰（太原）律师事务所律师。被告：唐某，现住晋中市，公民身份号码×××。原告运城市晋鑫房地产开发有限公司与被告唐某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告运城市晋鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王某、李某，被告唐某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告运城市晋鑫房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求确认解除原被告签订的编号为20160074756的《商品房买卖合同》及补充协议，将位于××街房屋返还原告占有；同时判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案的撤销手续；二、判令被告支付由原告代偿的从2017年3月至2020年6月银行按揭贷款本金、利息、罚息共计118426.99元，并向原告支付至实际偿还完毕之日止的利息损失（以每期代偿金额为基数，参照同期人民银行贷款利率的双倍计算）。后因原告已将房款全部结清，当庭变更诉讼请求第二项：判令被告支付由原告代偿的从2017年3月至2020年9月的代还按揭贷款本金、利息及罚息、保全费、律师费共计545881.55元，并向原告支付至实际偿还完毕之日止的利息损失（以每期代偿金额为基数，参照同期人民银行贷款利率的双倍计算）。三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月24日，原被告签订了合同编号为20160074756的《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定被告以银行按揭贷款的方式从原告处购买坐落于××街的商务公寓，建筑面积77.45平方米，房屋总价款580875元，被告应于2016年10月28日前付清首付款120875元，剩余460000元由被告以银行按揭的方式支付。合同同时就该商品房的其他基本情况及相关违约责任等进行了约定。但从2017年3月至今，被告停止支付银行按揭贷款，导致银行持续从原告处扣划被告应支付的按揭贷款。根据合同、补充协议及《合同法》94条的规定，被告逾期支付房款已超过五期，原告有权解除合同，被告应向原告返还已交付房屋。综上，被告的违约行为已对原告的合法权益造成严重损害，请求法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告唐某对原告的诉讼请求、事实及理由均无异议。经审理查明，2016年11月24日，原被告签订编号为20160074756《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的××街房，面积77.45平方米，该商品房总金额580875元，首付款120875元，于2016年10月28日前付清，余款460000元办理银行按揭；买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金，该条中的逾期应付款指依照合同第六条（即付款方式及期限）规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。同时，合同补充协议约定，买受人如未能按照与贷款银行签署借款合同约定的期限及金额偿还本息连续超过2期，致使出卖人承担担保责任的，出卖人有权向买受人追偿，并加收同期中国人民银行贷款利率的双倍赔偿出卖人利息损失；连续超过5期（即5个月），出卖人有权与贷款银行协商处分抵押房屋，依法追偿。合同签订后，原告收到案涉房屋首付款120875元，被告偿还按揭贷款至2017年2月，后被告未继续按约支付按揭贷款。自2017年3月至2020年9月，原告代被告偿还银行按揭贷款本息共计535389.55元（20170331代偿9258.72元、20170427代偿3157.32元、20170531代偿3158.01元、20170627代偿3157.29元、20170630代偿37.36元、20170731代偿3153.51元、20170830代偿3150.82元、20170928代偿3157.04元、20171031代偿3154.20元、20171129代偿3157.02元、20171227代偿3155.62元、20180130代偿2029.20元、20180227代偿3148.98元、20180330代偿3154.16元、20180428代偿3156.32元、20180730代偿3126.44元、20181030代偿3033.39元、20181128代偿3155.52元、20181228代偿3154.91元、20190130代偿3154.90元、20190227代偿3156.31元、20190321代偿3154.21元、20190426代偿3149.93元、20190530代偿3153.46元、20190612代偿3156.30元、20190717代偿3143.58元、20190809代偿3147.06元、20190926代偿3141.43元、20191030代偿3153.41元、20191129代偿3156.30元、20191226代偿3155.61元、20200226代偿6311.22元、20200330代偿3171.21元、20200428代偿3156.42元、20200528代偿3154.91元、20200618代偿3154.9元、20200730代偿3147.81元、20200831代偿3156.27元；2020年9月18日，原告为被告代偿银行按揭贷款410658.48元）。案涉房屋已交付被告唐某使用。另查明，2020年9月18日，中国建设银行股份有限公司太原人民南路支行出具个人贷款结清证明，证明唐某的个人贷款460000元已于2020年9月18日结清。中国建设银行股份有限公司山西省分公司出具情况说明“我行于2020年9月18日通过运城市晋鑫房地产开发有限公司在我行开立的保证金账户，对包括唐某在内的8人在我行的个人住房贷款进行了扣划和清偿，扣划明细如下（唐某，身份证号×××，扣划金额410658.48元）。鉴于我行已对以上8人与我行的借款合同纠纷启动了诉讼程序，并产生了相应费用，运城市晋鑫房地产开发有限公司一并向我行支付了律师费、诉讼费和保全费，明细如下：唐某诉讼费3843元、保全费2649元、律师费4000元”。上述事实，有原、被告身份信息、商品房买卖合同、个人贷款还款凭证及汇总表、情况说明、保证人存款扣收申请审批表、结清证明及庭审笔录等在案佐证。本院认为，原、被告所签编号为20160074756《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。案涉房屋付款方式为按揭贷款，在被告办理了按揭贷款，贷款银行将贷款支付至原告账户，原告向被告交付房屋后，案涉《商品房买卖合同》主要义务即已履行完毕。后被告未按期偿还银行按揭贷款，原告作为保证人代被告向银行偿还按揭贷款，原告自此享有追偿权，被告应向原告支付代偿款项及由此产生的利息。鉴于案涉房屋已实际交付使用，原告要求解除该《商品房买卖合同》及补充协议，被告返还房屋并协助原告办理《商品房买卖合同》备案撤销手续的诉讼请求，不予支持。原告关于被告支付由原告代偿的全部银行按揭贷款535389.55元及由此产生的诉讼费、保全费、律师费10492元，共计545881.55元费用的诉讼请求，依法予以支持。关于代偿款的利息损失，原告主张以每期代偿金额为基数，参照同期人民银行贷款利率的双倍计算利息的主张，符合双方约定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告唐某于本判决生效之日起十日内支付原告运城市晋鑫房地产开发有限公司为其代偿的银行按揭贷款535389.55元，并以每期（20170331代偿9258.72元、20170427代偿3157.32元、20170531代偿3158.01元、20170627代偿3157.29元、20170630代偿37.36元、20170731代偿3153.51元、20170830代偿3150.82元、20170928代偿3157.04元、20171031代偿3154.20元、20171129代偿3157.02元、20171227代偿3155.62元、20180130代偿2029.20元、20180227代偿3148.98元、20180330代偿3154.16元、20180428代偿3156.32元、20180730代偿3126.44元、20181030代偿3033.39元、20181128代偿3155.52元、20181228代偿3154.91元、20190130代偿3154.90元、20190227代偿3156.31元、20190321代偿3154.21元、20190426代偿3149.93元、20190530代偿3153.46元、20190612代偿3156.30元、20190717代偿3143.58元、20190809代偿3147.06元、20190926代偿3141.43元、20191030代偿3153.41元、20191129代偿3156.30元、20191226代偿3155.61元、20200226代偿6311.22元、20200330代偿3171.21元、20200428代偿3156.42元、20200528代偿3154.91元、20200618代偿3154.9元、20200730代偿3147.81元、20200831代偿3156.27元；2020年9月18日，原告为被告代偿银行按揭贷款410658.48元）代偿金额为基数，自2017年3月31日起至2019年8月19日止，按照同期人民银行贷款利率的双倍赔偿原告利息损失；自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的双倍赔偿原告利息损失。二、被告唐某于本判决生效之日起十日内支付原告运城市晋鑫房地产开发有限公司因贷款银行借款合同纠纷产生的诉讼费、保全费、律师费共计10492元。三、驳回原告运城市晋鑫房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5397元（原告已预交），由被告唐某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 贾亚涛二〇二〇年十一月二十五日书记员 田 杨