山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初7268号 原告：中国银行股份有限公司青岛市南支行，住所地青岛市市南区中山路64-68号，统一社会信用代码913702028635939996。 负责人：王军，行长。 委托诉讼代理人：岳丽娜，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被告：王静，女，1981年2月11日出生，汉族，住青岛胶州市。 被告：张希良，男，1979年6月23日出生，汉族，住青岛胶州市。 原告中国银行股份有限公司青岛市南支行（以下简称“中国银行青岛市南支行”）诉被告王静、被告张希良金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人岳丽娜到庭参加诉讼。被告王静、被告张希良经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行青岛市南支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除中国银行青岛市南支行与王静签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2、判令王静立即偿还中国银行青岛市南支行剩余贷款本息人民币286771.46元（本金282553.83元、利息4137.05元及罚息80.58元，暂计算至2020年4月8日，嗣后利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日）；3、判令王静承担律师代理费11400元；4、判令中国银行青岛市南支行对王静设定抵押的位于胶州市XXX房产享有优先受偿权；5、判令张希良对上述债务承担共同还款责任；6、本案发生的所有诉讼费用（包括但不限于本案案件受理费、保全费、公告费等）均由被告承担。事实与理由：2013年，中国银行股份有限公司青岛贵州路支行与王静签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定王静向银行借款36万元，借款期限240个月，按月等额本息还款。王静自愿提供其名下位于胶州市XXX的房产为上述借款合同及合同下的债务设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。张希良系王静的配偶，签署承诺书，承诺共同还款。银行依约履行合同发放贷款，被告未按合同约定按期还款，已构成违约。因中国银行青岛市南支行系管辖支行，中国银行股份有限公司青岛贵州路支行系青岛市南支行辖属的经营性支行现无行政印章，中国银行青岛市南支行作为青岛贵州路支行的上级行，对其贷款业务进行清收，包括委托代理人、提起诉讼、申请执行、及相应事项等，现中国银行青岛市南支行无奈特诉至贵院，请求依法判如所请。 王静、张希良未到庭，亦未答辩。 中国银行青岛市南支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2013年6月7日，贷款人中国银行股份有限公司青岛贵州路支行（以下简称“中国银行贵州路支行”）与借款人王静签订编号为2013年房字001号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定见下表：                            合同要素                       合同内容                               贷款金额                       360000元                               贷款用途                       用于购买坐落于胶州市香港路198号盛福山庄小区A1号楼4单元401房屋。                               贷款期限                       240个月，自贷款人实际放款日起算。                               贷款利率                       浮动利率，浮动周期为12个月。即从实际放款日起每12个月重新定价一次。每一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行。                               贷款发放                       将全部贷款划入售房人汪家阳名下账户（XXX）。                               还款方式                       按月等额本息还款法。                               罚息                       若王静未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。             按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。                               违约责任                       若王静未按期归还贷款本息，则构成违约；贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求王静赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。                               担保方式                       抵押担保                               抵押物                       王静名下位于青岛胶州市香港路198号房屋。                               抵押担保范围                       除本合同述及借款本金外，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费财产保全费、强制执行费等）。                二、2013年5月20日，中国银行贵州路支行与王静就位于青岛胶州市的房产办理了抵押登记手续，他项权证号：房他证胶监字第××号，他项权利人登记为中国银行贵州路支行。 三、2013年6月8日，中国银行贵州路支行按照合同约定向王静指定收款人账户发放贷款本金360000元。被告王静签署《中国银行个人贷款凭证》。 在借款合同履行过程中，王静多次违约，截至2020年11月17日，王静尚欠剩余借款本金280081.09元、应收利息10589.73元、拖欠本金的罚息375.04元、应收利息的罚息355.99元。 四、张希良与王静系夫妻关系。2013年1月6日，张希良作为房产共有人及共同债务人签署《承诺及授权书》，载明上述债务系王静与张希良共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。 五、中国银行青岛市南支行在本院申请诉前财产保全并缴纳了财产保全费2011元。 六、2018年4月23日，中国银行股份有限公司青岛市分行下发《关于中国银行青岛市分行市南区域内机构调整的通知》，将原告中国银行青岛市南支行作为中国银行贵州路支行的上级管辖银行。 中国银行青岛市南支行出具《情况说明》:中国银行贵州路支行目前已取消行政印章，其贷款业务的管理和清收由其上级银行中国银行市南支行办理。 本院认为，中国银行贵州路支行与王静签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效。合同签订双方均应按照合同的约定，完全、及时的履行合同义务。中国银行贵州路支行依合同约定向王静指定收款人账户发放了贷款，履行了自己的合同义务，而王静未按合同约定履行还款义务,已构成违约。在合同履行过程中，中国银行贵州路支行的贷款业务由其上级主管单位即本案原告中国银行青岛市南支行负责接管，原告有权按照中国银行贵州路支行与王静所签合同的约定，要求解除合同。故中国银行青岛市南支行作为本案原告要求解除与王静之间签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、并要求王静立即清偿全部剩余贷款本金、利息、罚息的主张合法有据,本院予以支持。 张希良与王静在夫妻关系存续期间，承诺共同对外负债，自愿共同履行合同并承担偿还贷款本息的责任，本案债务依法属于王静、张希良的夫妻共同债务，张希良应对本案债务承担共同还款责任。 王静以其名下位于青岛胶州市房屋为其借款抵押担保,该抵押权合法有效，故中国银行青岛市南支行作为中国银行贵州路支行贷款业务的接管人请求判令其就抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张合法有据，本院亦予以支持。 对于中国银行青岛市南支行主张由王静承担律师费损失的诉讼请求，因并未提交相关证据加以证明上述费用已经实际产生,故对于该项主张,本院不予支持。 王静、张希良经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认中国银行股份有限公司青岛贵州路支行与王静之间签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》于本判决生效之日解除； 二、王静于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司青岛市南支行偿还借款本金280081.09元； 三、王静于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司青岛市南支行偿还截至2020年11月17日的应收利息10589.73元、拖欠本金的罚息375.04元、应收利息的罚息355.99元以及此后至实际清偿之日止的利息、罚息等（按照合同约定利率计算）； 四、中国银行股份有限公司青岛市南支行对王静提供抵押的位于青岛胶州市房屋的变现价款享有优先受偿权； 五、张希良对王静所负上述第二、三项债务承担共同还款责任； 六、驳回中国银行青岛市南支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5773元，诉前财产保全费2011元，公告费900元，以上合计8684元，由中国银行股份有限公司青岛市南支行负担332元，由王静、张希良负担8352元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 王 静 审判员 李 坤 审判员 陈玉秀          二〇二〇年十一月十九日 书记员崔雅楠