西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院   民 事 判 决 书      （2019）陕0113民初21586号   原告：王某某，男，汉族，现住甘肃省兰州市。   委托代理人：秦峰，甘肃锦荣律师事务所律师。   被告：陕西时丰房地产开发有限公司。住所地：西安市雁塔区。   法定代表人：余涛，该公司董事长。   委托代理人：王清，陕西乐思律师事务所律师。   被告：中国人民解放军陕西省军区保障局。住所地：西安市雁塔区。   负责人：程正勉，该局局长。   委托代理人：闫亚妮，陕西丰瑞律师事务所律师。   原告王某某诉被告陕西时丰房地产开发有限公司（以下简称时丰公司）、中国人民解放军陕西省军区保障局（以下简称军区保障局）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开审理并判决，陕西时丰房地产开发有限公司不服一审判决，上诉至西安市中级人民法院，二审法院认为一审判决认定事实不清，发回重审。本院重新受理后，重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人，被告陕西时丰房地产开发有限公司的委托代理人、中国人民解放军陕西省军区保障局的委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令两被告向原告支付承租房屋装修损失70430元、设备损失88551元，合计158981元。2、本案诉讼费由被告方共同承担。   事实和理由，原告与被告陕西时丰房地产开发有限公司于2015年7月24日签订了《租赁合同》，租期3年6个月。该店面原告与他人合伙开办了北家姓转转小火锅店。由于该房属于军队所有，房屋租赁政策发生变化，在陕西时丰房地产开发有限公司的要求下火锅店于2018年2月28日停止营业。经原告委托评估机构评估，该店面的房屋装修损失70430元、设备损失88551元，损失合计158981元。原告与陕西时丰房地产开发有限公司多次协调善后事宜，陕西时丰房地产开发有限公司提出由该公司出面与中国人民解放军陕西省军区保障局协商处理赔付事宜，但未果。故诉至法院，望判如所请。   被告时丰公司辩称，一、答辩人系房屋租赁合同的转租人，房屋所有权人为中国人民解放军陕西省军区保障局，答辩人对于合同解除并不存在过错。二、军区系涉案房屋租赁合同的解除方(过错方)，请求法院查明案件事实，由军区向被答辩人直接承担相应责任。三、西安市中院人民法院作出的（2018）陕01民终11652号民事判决书酌情认定减免4个月租金以弥补时丰公司的相应损失，该损失并未明确包括本案被申请人赵某的装修损失。四、目前已有包含王某某在内的3家次承租人将答辩人起诉至法院，主张的赔偿金额累计高达2681849.22元，预估15家次承租人向时丰公司主张的赔偿金额将明显超出另案二审法院向时丰公司减免的租金数额（四个月租金约为330万元），该减免金额不足以弥补答辩人损失。   被告军区保障局辩称，军区与王某某不存在租赁合同关系，不是本案的适格主体。时丰公司与军区房地产租赁合同明确约定时丰公司与第三人之间的纠纷和债权债务关系由时丰公司自行处理。时丰公司与军区的租赁合同纠纷案法院已判决军区减免时丰公司四个月的租金用以抵扣时丰公司的经济损失。即便法院认为军区应承担因停偿服务造成的损失，但法院已进行了处理判决，故请求法院驳回王某某对军区起诉的诉讼请求。   根据当事人的陈述和经审理认定，本院认定事实如下：   2013年11月27日，出租方（甲方）陕西省军区XX房处与承租方（乙方）陕西时丰房地产开发有限公司签订《军队房地产租赁合同》及《补充协议》。《军队房地产租赁合同》约定：甲方自愿将位于西安市雁塔区XX路XX号XX号楼XX层XX房出租给乙方使用，建筑面积为3564平米房。租赁期限自2014年2月27日起至2019年2月26日止。同时该合同约定了租金、双方权利义务、合同的解除、违约责任等内容。    2014年4月28日,被告时丰公司出具《授权函》载明:我公司将位于陕西省西安市雁塔区XX路XX号XX楼XX层XX房委托沙某某(身份证号:XXXXXXXXXXXXXX1411)为我公司的全权代理人，授予委托人(姓名)沙某某的代理权限为特别授权(包括签订合同、协议及收取房屋租赁款项等内容)。经受托人签署的任何书面文件对我公司均具有法律约束力,我公司将严格遵守,并承担相应法律责任。   2015年7月24日，出租方（甲方）沙某某与承租方（乙方）王某某签订《租赁合同》。合同约定：一、甲方将坐落于西安市雁塔区XX路XX号出租给乙方，租赁房屋的建筑面积为140平方米，租赁期限自2015年7月24起至2019年2月24日止，其中自2015年7月27日至2015年8月26日为免租期，共3年6个月。同时该合同约定了租金及支付方式、租赁用途、甲方权利和责任、乙方的权利和责任等内容。合同签订后，王某某向被告时丰司支付了租金，时丰公司向王某某交付了商铺。原告与他人合伙在该商铺内经营转转小火锅，原告对该商铺进行了装修。2017年8月11日,中国人民解放军陕西省军区保障局给时丰房地产公司发出关于终止收回省军区XX号XX号XX层临街门面房的通知,表示根据军委的相关精神, 陕西时丰房地产开发有限公司务必于2017年8月底前缴清2016年度拖欠的租金3371966元,尽快上缴2017年度租金。务必于2017年8月底前与省军区保障局协商签订腾退协议。2018年2月底前停止经营活动，并办理腾退交接手续。自接到本通知之日起，不得再分包、转包、更改分包合同，并停止一切新建、添建等投资行为。原告接到时丰公司通知后，于2018年2月28日关店停止停业。    本次诉讼中，根据被告时丰公司的申请，陕西运华资产评估有限责任公司对王某某“某某餐厅”装饰装修及设备价值进行评估。该评估公司出具陕运华评报字（2020）第1025号《资产评估报告书》，评估结果为涉案房屋的装饰装修资产在评估基准日2018年2月28日的市场价值为70727元。   另查明，中国人民解放军陕西省军区保障局诉陕西时丰房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案中，时丰公司不服西安市雁塔区人民法院（2018）陕0113民初14994号民事判决书，上诉至西安市中级人民法院，案号为（2018）陕01民终11652号，该案本院认为部分载明：……据此，结合本案相关事实，并考虑到合同提前终止必然导致时丰公司遭受损失等客观情况，对于时丰公司应向省军区保障局支付的租金，酌情认定减免4个月租金以弥补时丰公司的相关损失为宜。   上述事实，有《军队房地产租赁合同》、《补充协议》、《租赁合同》、《资产评估报告》、民事判决书及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误，可以作为认定本案案件事实的依据，本院依法予以认定。   本院认为，沙某某系被告时丰公司的受托人，与原告签订《租赁合同》系受托人沙某某履行委托人时丰公司的委托事项，基于该委托行为所产生的法律后果应由陕西时丰房地产开发有限公司承担。故而2015年7月24日，出租方（甲方）沙某某与承租方（乙方）王某某签订《租赁合同》，系原、被告双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，本院依法予以认定。   《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予以支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。原告在租赁涉案商铺经营过程中，对商铺进行了装饰装修，且为经营需要，购买了相关的设备。由于部队政策的改变，导致原告于2018年2月28日关店停止营业，但该变化属于不可归责于双方原因导致合同解除，   况且关于时丰公司作为承租人，与军区保障局之间的租赁合同纠纷经西安市中级人民法院（2018）陕01民终11652号民事判决书确认，已经通过减免租金的方式弥补了时丰公司因为此次部队政策变化造成的损失。故原告作为次承租人，在次租赁法律关系中，主张的相关装修损失，应由时丰公司承担为宜。但原告与军区保障局之间没有合同关系，不应以合同关系为由主张自己的权益，故对原告要求军区保障局承担责任一节，依法不予支持。   至于原告主张的设备损失一节，并非不可移动，其可以搬离并继续使用，故对原告该项诉请，无事实依据和法律依据，本院依法不予支持。综上，兹依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下：   一、被告陕西时丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王某某装修损失70727元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   二、驳回原告王某某其余诉讼请求。    本案案件受理费3480元，由原告承担1480元，被告陕西时丰房地产开发有限公司承担2000元。因原告已预交，故被告陕西时丰房地产开发有限公司在履行生效判决时将其承担的部分一并支付于原告。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。         审 判 长  郭 天 鲁   人民陪审员  代 巧 云   人民陪审员  王 灵 霞      二0二0年十一月 十七 日       书 记 员 车 楠                  打印：李玎 校对：李玎 2020年 月  日送达          1