广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初4044号原告：肇庆市端州资产经营管理有限公司，住所地广东省肇庆市××××（肇庆市财校对面）××××。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：胡登绍，广东肇民律师事务所律师。委托诉讼代理人：余银珍，广东肇民律师事务所实习律师。被告：杨文好，女，1976年8月28日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区忠勇路21号F区××××××。委托诉讼代理人：杨文珍，系杨文好姐姐。被告：胡邦军，男，1977年4月5日出生，汉族，身份证住址陕西省安康市汉滨区××××××××××××。原告肇庆市端州资产经营管理有限公司（以下简称端州资产公司）诉被告杨文好、胡邦军租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告端州资产公司的委托诉讼代理人胡登绍、余银珍、被告杨文好的委托诉讼代理人杨文珍、被告胡邦军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告端州资产公司向本院提出诉讼请求：1.判决胡邦军立即将肇庆市端州区×××××××第七卡租赁物业清空交还给原告；2.判决胡邦军从2020年7月1日起至交还租赁物业给原告之日止按每月2850元支付物业使用费给原告；3.判决杨文好对胡邦军支付使用费及交还物业的义务承担连带责任；4.本案诉讼费用全部由两被告承担。庭审中，原告变更上述第二项诉讼请求的起算时间为从2020年8月1日起至交还租赁物业给原告之日止。事实和理由：原告于2019年5月15日委托肇庆市×××××××××织肇庆市端州区×××××××第×、7卡等商铺招租网上电子竞价。杨文好竞得肇庆市端州区×××××××第×、7卡后，原告于2019年×月17日与杨文好签订了《物业租赁合同（商铺）》，合同约定租期为2019年7月1日起至2024年×月30日止，租金每月4000元，每两年在之前的租金基础上递增10%，同时合同约定杨文好不得转租他人，否则原告有权解除合同。因原告于2020年×月发现杨文好擅自将租赁物业第7卡转租给胡邦军，故原告于2020年×月19日向杨文好发出《违约终止合同通知书》，通知杨文好解除《物业租赁合同》，并要求其于2020年×月30日前将物业清空交还给原告。现原告与杨文好于2020年×月23日解除《物业租赁合同》，但胡邦军至今仍未清空租赁物业交还给原告。根据《合同法》《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等法律的相关规定，胡邦军依法应将涉案租赁物业清空交还给原告并支付直至交还之日止的物业使用费。本案是由于杨文好违约将物业转租给胡邦军引起，故杨文好对胡邦军支付使用费及交还物业的义务承担连带责任。基于以上事实和理由，原告不得不起诉至法院，请依法裁决。被告杨文好口头答辩称，对原告起诉的诉讼请求和事实理由没有异议，原告在2020年6月已经通知收回商铺，其在2020年7月9日、19日已经与第6、7卡商铺的承租人分别解除租赁关系，并在同年8月4日向原告提出申请从2020年8月开始退出，与原告不再有租赁关系。杨文好已经履行了责任，原告可以随时收回商铺。第6卡商铺在2020年7月30日移交给原告，案涉第7卡商铺也可以随时移交给原告，由于涉及到原告与胡邦军之间的关系，杨文好无权再过问。杨文好的租金支付至2020年7月底，故从2020年8月开始的租金不应该再由杨文好承担。被告胡邦军口头答辩称，解除协议可以看出从疫情期间我与杨文好一直有协商疫情的减免租金问题，杨文好一直告知我原告没有明确如何减免疫情期间的租金，直至2020年6月政策都没有落实，我的一租三押都在杨文好那里。原告与我没有合同关系，原告没有资格起诉我，原告无权要求我搬离。即使我按照月租2850元支付使用费，也需要原告与我签订租赁合同。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：肇庆市端州区×××××××第1-34卡铺位的权属人为肇庆市端州区教育局。2013年10月18日，中共肇庆市端州区委办公室印发端办发〔2013〕28号《关于对区属政府性资产实行统一管理的工作方案》，对区属各街道办事处、各行政事业单位使用的政府性房屋、土地资产实行统一管理，由区政府统一收回各单位经营性和闲置的房屋、土地资产，交由区政府性资产管理中心统一管理和经营，必要时可进行整合和盘活处置，回笼财政资金，确保财政收支平衡等。2014年2月18日，肇庆市端州区×××××××××发出《关于政府经营性资产授权委托管理的通知》，就该中心接管的端州区教育局营性及闲置资产，授权委托原告经营管理。在该通知附件《经营性资产移交明细清单》中记载有“肇庆市×××××××”。之后，原告委托肇庆市××××××××端州分中心将位于肇庆市×××××××第×、7卡挂牌招租，杨文好于2019年5月15日至5月29日期间竞得该标的。2019年6月17日，原告（出租方、甲方）与杨文好（承租方、乙方）签订了《物业租赁合同（商铺）》，主要约定：甲方将座落在肇庆市×××××××第6、7卡建筑面积约44平方米的物业出租给乙方，租赁期限为2019年7月1日起至2024年6月30日止。租金每月4000元，合同期限超过两年的物业，月租金每两年在之前的租金基础上递增10%。上述物业乙方不得转租他人，否则视为违约，甲方有权终止合同，履约保证金不予退还。由此所引起的相关经济纠纷、法律责任和安全责任由乙方负责。并且甲方将循法律途径追讨乙方违约责任。双方还约定修缮、装修、租赁期满后的义务、水电费缴纳、续租、转租、免责条款、争议解决等内容。租赁期间，杨文好将肇庆市×××××××第×卡商铺转租给案外人谭剑云，将肇庆市×××××××第7卡商铺（以下简称第7卡商铺）转租给胡邦军。原告知悉上述转租情况后，遂于2020年×月19日向杨文好发出《违约终止合同通知书》，通知其即日解除上述《物业租赁合同（商铺）》并于同年×月30日前将上述两卡物业交还给原告。杨文好于同年×月23日收到该通知。杨文好后与上述两卡的承租人解除租赁合同关系，并将上述第×卡商铺交还给原告。其中，2020年7月19日，杨文好（甲方）与胡邦军（乙方）签订《解除合同协议》，主要约定：位于肇庆市×××××××第7卡商铺，甲、乙双方于2019年11月16日所签的合同正式解除，乙方所交的15050元，甲方已退回乙方这个金额，乙方已交清2020年3月至7月的管理费，交清2020年3月至×月的水电费共10383元，解除后该铺的一切大小事务与甲方无关。2020年7月份的水电费由乙方负责，本协议一式两份，甲乙双方签名生效。同日，杨文好（甲方）与胡邦军（乙方）签订《协议》，主要约定：甲方保证配合乙方与原告续签后续到2024年×月30日的合同，原告招租部陈主管（135×××043）已答应乙方同原告签合同，签合同的条件是月租2850元，递增按甲方与原告的递增（合同），乙方是同意与原告签租赁合同。地址是案涉第7卡商铺，该铺杨文好不能独自注销营业执照，注销和办理营业执照，甲乙双方同步进行。本协议一式两份，甲乙双方签名生效。因胡邦军与原告就案涉第7卡商铺未能达成新的租赁合意，胡邦军亦未腾退该商铺，原告要求胡邦军腾退该商铺未果后，遂起诉至本院。庭审中，胡邦军确认尚未将案涉第7卡商铺交还给原告，且向杨文好支付租金至2020年7月31日。以上事实，有书证、庭审笔录在案佐证，足以认定。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告与杨文好于2019年6月17日签订的《物业租赁合同（商铺）》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效之合同，双方均应依约全面履行。根据合同约定，杨文好不得将案涉商铺转租他人，因此杨文好向胡邦军转租案涉第7卡商铺的行为无效。原告已因此与承租人杨文好解除了《物业租赁合同（商铺）》，故合同解除后，原告向次承租人胡邦军收回案涉第7卡商铺的理据充分，故原告的该项请求，本院予以支持。关于原告主张胡邦军从2020年8月1日起按每月2850元支付物业使用费至其交还案涉商铺之日止的请求。由于胡邦军自2020年8月1日起并未将案涉第7卡商铺交还给原告，仍占用该商铺，应向原告支付占有使用费，原告主张以胡邦军与杨文好之间约定的租金标准支付占用费亦合理合法，本院予以支持。关于原告主张杨文好对胡邦军的上述义务承担连带责任的请求。本案中，原告解除了其与承租人杨文好之间的租赁合同关系、杨文好即与次承租人胡邦军解除双方的租赁合同关系，杨文好已履行了其作为承租人的义务，现原告因次承租人未向其腾退案涉商铺而主张杨文好对胡邦军的该腾退义务承担连带责任缺乏理据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告胡邦军在本判决发生法律效力之日起十日内腾退交还位于肇庆市端州区×××××××第七卡租赁物业给原告肇庆市端州资产经营管理有限公司。二、被告胡邦军在本判决发生法律效力之日起十日内按2850元/月的标准向原告肇庆市端州资产经营管理有限公司支付自2020年8月1日起至其交还租赁物业之日止的占有使用费。三、驳回原告肇庆市端州资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元（原告已预交），由原告肇庆市端州资产经营管理有限公司负担50元，被告胡邦军负担50元。被告胡邦军应负担的部分在本判决生效之日起十日内迳向原告支付，本院不另作退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  黄卓贤审 判 员  覃丽珍人民陪审员  刘春玲二〇二〇年十一月二十三日法官 助理  聂钰湘书 记 员  梁思颖