海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2020）琼0108民初6032号   原告：张乐，男，1985年1月20日出生，汉族，住海口市美兰区。公民身份号码：XXX。   委托诉讼代理人：邝碧瑶，海南东方国信律师事务所律师。   委托诉讼代理人：曾子寒，海南东方国信律师事务所实习律师。   被告：海口绿地鸿翔置业有限公司，住所地海南省海口市美兰区敬贤路廉租房A栋一楼108室。统一社会信用代码：91460100082517598Y。   法定代表人：陈军，董事长。   委托诉讼代理人：闭志杰，北京德和衡（海口）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：周文锋，北京德和衡（海口）律师事务所实习律师。   原告张乐与被告海口绿地鸿翔置业有限公司（以下简称绿地鸿翔公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邝碧瑶、曾子寒和被告的委托诉讼代理人闭志杰、周文锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张乐向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2017年8月31日起至2018年7月29日止的逾期交房违约金77253.5元；2.判令被告支付本案全部诉讼费用。事实及理由：原告于2016年12月31日与被告海口绿地鸿翔置业有限公司签订《海口市商品房买卖合同》（以下简称：合同），约定原告购买被告海南绿地城项目A-41号地块6#住宅楼（幢）1单元（单元）8（层）803（房号），房屋总价为772460元。后双方签订面积实测补差协议，约定最终房屋总价为772535元。该合同分别对项目建设依据、商品房销售依据、买受人所购商品房基本情况、计价方式及价款、买受人逾期付款的违约责任、商品房销售备案确认和预告登记、交付期限、交接、风险责任转移、出卖人逾期交房的违约责任、买受人单方解除权的行使等方面做出了约定。其中，该合同第八条约定，房屋交付期限为2017年8月31日前，该商品房需经海口市建设工程质量安全监督站验收合格，并取得验收文件；如遇不可抗力且出卖人在事实发生之日起30日告知买受人，或买受人未按本合同约定向甲方支付购房款或未履行合同约定的其他义务的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。第十一条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能按照本合同约定的期限交房，逾期在90日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之三支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权单方面解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金。本案中，原告已支付全部购房款，且被告分别于2017年2月11日、2017年8月24日和2018年7月29日开具了海南增值税普通发票，被告从来没有以任何形式通知过原告有不可抗力的情形出现，被告理应在2017年8月31日前按照双方签订的合同约定将房屋交付给原告。被告于2017年12月14日向原告邮寄送达了交房通知书的行为，显然已经构成违约。并且交房通知书上并未注明日期，明显是被告想要掩盖自己的违约事实。另外，原告发现，被告在发出交房通知书时并没有取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，海口市美兰区城市管理行政执法局也对其下达责令限期整改通知书，要求其及时交付竣工验收材料。交付使用的商品住房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。原告要求被告出具相关验收合格文件，均被被告拒绝。根据生效的法律文书，在海口市中级人民法院审理的与同项目海口绿地鸿翔置业有限公司逾期交房的房屋买卖合同纠纷当中，被告抗辩在2017年6月至9月期间有村民阻挠施工影响3个月的施工进度。该抗辩意见得到了法院的支持。因此，原告本着尊重法院生效判决的态度，在向被告主张自2017年8月31日起至2018年7月29日止的逾期交房违约金中，已经主动扣除3个月免责事由期的逾期交房违约金。综上，原告已按合同约定支付全部购房款，履行了付款义务。该合同明确约定，被告应当在2017年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经海口市建设工程质量安全监督站验收合格，并取得验收文件的商品房交付给原告。被告未在约定的期限内交房已经构成违约，应当承担违约责任，向原告支付违约金。为保护原告合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。   被告绿地鸿翔公司辩称，一、被告未能按照约定日期交房的原因系拆迁因素、政府政策变化和市政配套设施等诸多无法割裂的因素导致。依据合同约定，被告不应承担逾期交付的违约责任。根据合同附件七《本合同补充协议》第二条第五款约定，若：①发生政府政策变化②因政府报批时间超过政府已公布的办事时限的③因动拆迁原因或者项目的市政配套设施原因造成延迟的，军用设施规划及施工的影响，出卖人不承担逾期交房责任，并且出卖人可以据此顺延交房时间。在本案中，涉案房屋正由于政府政策变化因素、政府拆迁因素、市政配套设施原因混合导致，被告依约不承担违约责任。具体如下：1.涉案地块受政府拆迁问题影响，村民阻挠施工，导致停工且无法办理规划手续，是合同约定的免责事由。涉案地块系被告通过公开拍卖取得，并支付了全额款项和完成了所有手续。依据政府出让土地合同相关条款约定：涉案地应当为净地且没有任何纠纷。但政府却未解决部分征地问题，导致被告在施工过程中遭到众多村民不断阻挠，始终无法动工。村民阻挠施工的问题，其诉求对象是向政府提出某些诉求,非与被告有任何权益纠纷。所以，该因素确为政府原因造成,非被告所能提前预见或避免。村民阻挠施工影响到小区1号楼西侧围墙约35米不能封闭，25个停车位不能施工。由于上述影响，使得被告在规划验收上无法通过该硬性指标。为此被告曾申请海口市美兰区灵山改造指挥部（以下简称灵山改造指挥部）多次组织协调，仍难以复工。随着时间越来越紧迫，被告再次向灵山改造指挥部提出申请，继续阐明该地块在8月30日前要交付，请灵山改造指挥部实施保护性施工。随后，海口市美兰区房屋征收局于2017年8月25日在涉案地块张贴《通告》，告知村民不得阻挠施工并采取相关保护措施。自此，直到2017年9月11日，在被告的不断退让及灵山改造指挥部的共同努力下，涉案地块的政府征地遗留问题才终于被解决。正是由于村民阻挠施工，导致2017年6月-9月耽误了3个月时间无法施工，经指挥部协调，到9月份才基本解决村民拆迁纠纷问题。因此，被告受到村民阻挠的三个月时间是无法支配的，所以要扣减三个月的施工封闭期返还给被告，即从2017年9月1日起算，计算至2017年12月1日的三个月时间应扣减，不得被认定为违约期间。2.海口质监站的验收程序发生了改变，增加了验收条件，是政府政策发生变化，应当给予被告合理的施工期。被告向“政府12345海口智慧联动平台”咨询关于质监站验收的程序，收到海口市住建局质监站工作人员的核实与短信答复，答复内容归结如下：在2016年前，因历史原因和政府部门的协调原因，为了加快进度，市质监站针对竣工验收合格的工程出具《工程质量监督意见》，该意见是对工程的验收组织形式、验收程序、执行标准是否符合法律法规规定的意见，此时验收不需要《规划核实意见书》。按照政府“放管服”清理文件的要求，从2017年7月开始，市质监站不再出具《工程质量监督意见》，而是改成了不对外出示的《工程质量监督报告》用于内部申报竣工备案。实际上，《工程质量监督意见》与《工程质量监督报告》两者最大的差别就是2016年时期取得《工程质量监督意见》不需要规划部门出具的《规划核实意见书》，而2017年7月后，市质监站出具《工程质量监督报告》前，该项目还必须要取得规划部门出具的《规划核实意见书》。换言之，正是在村民阻挠施工期间的2017年7月开始，海口质监站必须在建筑工程项目完成规划验收才进行质监验收，属于政府政策的重大变化，该变化发生在被告与原告签订合同之后，被告无法提前预料，且变化又处在被告被村民阻扰施工期间，被告无法补救，按照《本合同补充协议》第二条第五款约定，被告可以顺延交房。根据完成规划验收所需施工内容，被告应当获得至少2个月的合理施工期，以应对政府政策改变后的验收，即从2017年12月2日顺延至2018年2月1日。唯有如此，方显公平公正。3.市政配套设施至今仍未完成造成迟延。久等之下，被告出于情理，充分考虑原告的焦急心理，不惜自费修建污水处理站。2014年4月18日，海口市规划局开会通过了海口市灵山片区市政专项规划关于解决桂林洋片区的给水和污水衔接的问题。但由于政府仍未按规划完成污水处理工程，被告于2015年12月4日向海口市政府请示，请求相关部门加快推进相关污水排放管网工程的建设。经袁光平副市长于2015年12月24日圈阅，表示该污水工程将于2016年4月份开工，2017年2月完工，并要求市水务局加快推进项目前期及建设工作，但截止至2019年5月25日，该工程仍未建设完成。根据合同约定，因市政配套设施原因导致交房延期的，被告免责并可要求顺延。但是被告在有权免责的情况下，仍勇于担当，为购房人的利益着想，不惜耗费巨资，自行修建污水处理站用以收集污水。使工程方可得以继续正常施工，完成规划验收，减少原告等房时间上的损失，法院应予认真考察此点。二、合同约定的交房标准在政府政策改变下难以操作，应认定被告实质履行的内容。被告发出交房通知之时，房屋已符合实际交付标准，不存在逾期交房的违约行为。首先，根据《海口市建设工程质量安全监督站关于的回函》（海建质监综字[2019]12号）可知：2017年7月后，海口市建设工程质量安全监督站对监督的竣验收工程项目，不再出具工程施工质量监督意见，而是向建设行政主管部门（备案机关）提交工程质量监督报告。该监督报告并不向项目参建各方出具。最直观的改变就是：1、《建筑工程质量监督报告》取代了《施工质量监督的意见》；2、《建筑工程质量监督报告》不向参建各方出具。从质监验收程序上看，《建筑工程质量监督报告》与《施工质量监督的意见》是完全不一样的。报告是行政机关的内部文件，作为政府政策改变后用于办理竣工验收备案手续的其中一项内部转达文件，被告无法获得该文件，也无从知晓该文件。据此，虽然合同第八条双方一致选择了“3.经海口市建设工程质量安全监督站验收合格，并取得验收文件”，也有相关判例支持此约定，但机械适用会导致难以认定。因此，在上述政策变化的影响下，海口市规划局作出的《海口市建设工程规划核实意见书》是质监站作出《建筑工程质量监督报告》前，最后一项公开的政府文件，能够到达当事人，也具有外部效力。其实质上，已确保涉案地取得《建筑工程质量监督报告》的必然性。其次，根据《建筑工程质量监督报告》载明涉案地块项目的竣工验收时间为2017年12月11日，具体内容是：“初装饰工程质量合格，同意验收。经我站监督，海口市灵山西片区旧改片A-41地块项目初装饰工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准符合有关规定。”可知，涉案房屋在2017年12月11日已由质监站同意竣工验收，是达到合同约定的交房条件的实质要件。并且被告也于2017年12月11日取得了勘查、设计、监理、施工等单位出具的工程竣工验收报告。在本案中，2017年12月7日的《海口市建设工程规划核实意见书》保证了获得《建筑工程质量监督报告》的充分性，又有2017年12月11日勘查、设计、监理、施工等单位验收通过，《建筑工程质量监督报告》也阐明了涉案工程竣工验收时间为2017年12月11日，且被告也于2017年12月11日取得了勘查、设计、监理、施工等单位出具的工程竣工验收报告。如果只注重形式要件未重视实质要件，会存在事实认定错误。综上，在被告2017年12月14日向原告邮寄交房通知书之时，涉案房产已达到交付标准。原告来收房时，涉案房屋亦已取得《规划核实意见书》并通过了勘查、设计、监理、施工等单位的验收，海口质监站也已向上级单位出具了《建筑工程质量监督报告》。原告因对房屋交付标准有不同意见坚持拒不收房，其责任应由其自行承担。综上所述，请法院依法驳回原告全部诉讼请求，维护被告合法权益。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《海口市商品房买卖合同》及相关附件、发票、《绿地海南绿地城项目交房通知书》、《海南绿地城房屋交接书》，均与原件核对无异，被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认，并在案佐证；原告提交的《责令限期改正通知书》、《告知书》，均无原件核对，被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均有异议，本院不予确认。被告提交的《关于A-41（20#地块）次9路及围墙保护性施工的申请》、海口市美兰区房屋征收局《通告》、《关于灵山旧改A-41地块（20#地块）延期情况说明》及《监理日志》、海口市美兰区房屋征收局《情况说明》、《海口市建设工程质量安全监督站关于〈关于质检验收有关问题的咨询函〉的回函》、《工程竣工验收报告》、《建筑工程质量监督报告》、12345热线回复、《海口市建设工程规划核实意见书》、《绿地海南绿地城项目交房通知书》及快递单、《房屋交接书》，均与原件核对无异，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认；被告提交的现场照片、海口市国土资源局《关于注销国有土地使用证通告》、海建质监综字[2016]178号质量监督的意见、海口市灵山片区市政、防涝排涝及水环境专项规划专家评审意见、关于污水站的政府处理请示报告、《海口市水务局关于海口市灵山片区旧改A-41地块项目排水竣工验收意见的批复》、《关于灵山镇海榆大道改造国防光缆迁改工程预算的审核意见》、《关于完成国防通讯光缆入地工作的函》、《关于确认国防光缆线路迁改工程进度的函》，均无原件核对，原告对上述证据的真实性、合法性、关联性均有异议，本院对上述证据不予确认。   综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月31日，原告张乐（买受人）与被告绿地鸿翔公司（出卖人）签订《海口市商品房买卖合同》及相关附件，主要约定：原告向被告购买海口市灵山镇海南绿地城A-41地块6#住宅楼（幢）1单元（单元）8（层）803（房号）；该房建筑面积103.26平方米；总金额人民币772460元，原告应于2016年12月22日支付房款272460元，第二期房款人民币500000元，原告应当自本合同签署之日起60日内，即2017年2月22日前完成公积金贷款审批手续，并向被告支付相应房款。合同第八条约定：出卖人应当在2017年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经海口市建设工程质量安全监督站验收合格，并取得验收文件，符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.因不可抗力且出卖人在事实发生之日起30日内告知买受人的。2.买受人未按本合同约定向甲方支付购房款或未履行合同约定的其他义务的。合同第九条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当在合同约定的交付日3日前，书面通知买受人办理查验手续及买受人应当携带的证明文件。买受人应在收到该通知之日起7日内，会同出卖人对该房屋进行验收交接；在双方进行验收交接时，出卖人应当向买受人出示本合同第八条约定的证明文件及有关资料，并签署交接单。买受人购买的商品房为商品住宅的，出卖人还应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人交付商品房不出示上述证明文件及有关资料，或出示上述证明文件及有关资料不齐全的，买受人有权拒绝交接。买受人拒绝交接的，出卖人应在备齐上述证明文件及有关材料后再另行通知买受人办理交房手续。合同第十一条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能按合同约定的期限交房，按下列方式处理（按逾期时间分别处理，不作累加）：1.逾期在90日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之三支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，买受人有权单方面解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金。另外，该合同附件七补充协议第二条约定：……5.若出现以下情形之一，导致出卖人延期交房的，出卖人不承担逾期交房责任，出卖人可以据实顺延交房时间：（1）因不可抗力或意外事件，包括但不限于导致该房屋交付拖延的重大自然灾害、恶劣天气、施工期间政府有关不得开挖运土、交通管制、不准施工等的禁令、市政规划基础设施和配套要求更改、非典等重大流行性疾病等不可预见、不可避免和不可克服的特殊情况；（2）因政府政策变化或为遵守政府法令；（3）因政府进行市政工程建设影响本项目建设的；（4）因政府报批时间超过政府已公布的办事时限而导致延误交房的；（5）因动拆迁原因或者项目的市政配套设施原因造成延迟的；（6）军用设施规划及其施工的影响。该合同附件七补充协议第九条中约定：买受人同意，出卖人就该房屋买卖违约事项应承担的违约责任，以该房屋合同总价的10%为限。   上述合同签订后，原告按房屋实测建筑面积（103.27平方米）向被告支付了购房款772535元，被告于2017年2月11日向原告开具金额为272460元发票，于2017年8月24日向原告开具金额为500000元发票，于2018年7月29日向原告开具75元发票。2017年12月14日，被告通过邮寄方式向原告送达了《绿地海南绿地城项目交房通知书》，载明：原告所购买的绿地城项目20#地块6号楼1单元803房屋可办理房屋交付手续，请原告与置业顾问预约办理时间，并罗列办理入住手续须带齐的资料及相关款项等等。但该通知未写明具体办理交房手续的时间。原告认为被告当时并不具备交房条件，未按通知要求与被告办理交房手续。被告未提供证据证明符合交房条件之后其再次通知原告办理交房手续。2018年7月29日，原告与被告签署《海南绿地城房屋交接书》，双方办理了交房手续，被告将房屋交付给原告。   另查，2017年12月20日，海口市建设工程质量安全监督站作出《建筑工程质量监督报告》，载明：海口市灵山西片区旧改项目A-41地块工程建设单位分别于2016年10月27日及2017年12月11日按照《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程与市政基础设施工程竣工验收规定》，组织参建各方组成验收组进行了竣工验收。我站对该工程的建设和验收过程实施了监督，现将监督情况予以报告。根据我站对海口市灵山西片区旧改项目A-41地块工程的监督情况，同意初装饰工程竣工验收备案。   海口市建设工程质量安全监督站于2019年10月23日作出的海建质检综字[2019]12号《海口市建设工程质量安全监督站关于〈关于质检验收有关问题的咨询函〉的回函》载明，工程竣工验收由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位进行，工程竣工验收合格后，建设单位提出经参建单位签章确认的《工程竣工验收报告》。工程质量监督机构对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准的情况进行监督。2017年7月后，海口市建设工程质量安全监督站对监督的竣工验收工程项目，不再出具工程施工质量监督意见，而是向建设行政主管部门（备案机关）提交工程质量监督报告。该监督报告由监督机关向备案机关提交作为备案机关办理竣工验收备案手续的依据之一，并不向项目参建各方出具。   根据“海口12345政府服务热线”的答复，2016年前，因历史原因和政府部门的协调原因，海口市建设工程质量安全监督站针对竣工验收合格的工程出具《工程质量监督意见》，不需要《规划核实意见书》，且《工程质量监督意见》和《工程质量监督报告》对验收形式、验收程序、验收的执行标准的内容是没有差别的。从2017年7月开始，海口市建设工程质量安全监督站不再出具《工程质量监督意见》，而是出具《工程质量监督报告》，且在出具《工程质量监督报告》前，项目应取得规划部门出具的《规划核实意见书》。   再查，海口市美兰区房屋征收局于2018年7月10日出具《情况说明》，载明灵山旧改A-41号地块施工过程中，自2017年6月份至9月份期间，因村民对征地拆迁存在争议前往施工现场阻挠施工，开发商多次向海口市美兰区灵山片区改造项目现场指挥部申请组织协调。经指挥部协调，到2017年9月份此问题基本解决。   本院认为，一、关于被告是否存在逾期交房的违约行为的问题。原告与被告签订的《海口市商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《海口市商品房买卖合同》约定，被告应当在2017年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经海口市建设工程质量安全监督站验收合格，取得验收文件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。同时，在双方进行验收交接时，被告应当向原告出示上述证明文件及有关资料，若交付商品房时不出示或出示不齐全，原告有权拒绝交接，原告拒绝交接的，被告应在备齐上述证明文件及有关资料后再另行通知原告办理交房手续。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。虽原告于2017年12月14日收到《绿地海南绿地城项目交房通知书》，但海口市建设工程质量安全监督站出具《建筑工程质量监督报告》的时间是2017年12月20日。故被告在发出交房通知时，尚未取得该验收文件，不具备合同约定的交付条件，原告有权依据合同约定拒绝交接，被告的上述通知行为不能视为已履行交房义务。而在取得该验收文件后，被告未再另行通知原告办理交房手续。原告与被告双方直至2018年7月29日才办理涉案房屋交接手续，被告存在逾期交房的事实，应承担相应的违约责任。   二、关于被告抗辩的免责事由是否成立的问题。第一，被告辩称因村民阻挠施工导致逾期交房，故合同约定的交房时间应顺延3个月。本院认为，结合本案灵山旧改A-41地块项目在2017年6月至9月期间村民对征地拆迁存在争议前往施工现场阻挠施工的事实以及原告同意扣除被告3个月的免责事由期，故本院对此项抗辩予以采纳，被告的交房时间应予顺延3个月，即从2017年8月31日顺延至2017年11月30日。第二，被告辩称因政府政策变化原因导致逾期交房，本院认为，虽海口市建设工程质量安全监督站的验收流程在2017年7月时发生变动，但依照法律规定，质监部门对项目进行验收的前提是项目应符合规划设计，即不管是在2017年7月之前还是之后向质监部门申请对项目进行验收，项目都应符合规划设计，被告对此应当予以预见，故其关于政策变化的抗辩意见，本院不予支持。第三，被告辩称因市政配套设施原因导致逾期交房，本院认为，被告未能提交充分证据证明灵山片区旧改A-41地块项目排水竣工验收对涉案房屋所在项目的验收是否产生直接影响，故其该项抗辩意见，本院不予支持。   三、关于原告与被告之间逾期交房违约金的计算问题。如前所述，被告在2017年12月1日至2018年7月28日期间存在逾期交房的违约行为，共计240天。根据《海口市商品房买卖合同》第十一条约定，被告逾期在90日之内，每日按已付房价款的万分之三支付违约金，逾期超过90日后，每日按已付房价款万分之五支付违约金。按照上述计算方式，被告应当向原告支付逾期交房违约金为78798.57元（772535元×0.0003×90天+772535元×0.0005×150天），已超过房屋总价的10%（77253.5元），故被告应当向原告支付逾期交房违约金为77253.5元，原告诉请于法有据，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：   被告海口绿地鸿翔置业有限公司应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张乐支付逾期交房违约金77253.5元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费人民币1731.34元（原告张乐已预交），由被告海口绿地鸿翔置业有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 孙 亮   人民陪审员 黄于涵   人民陪审员 谢小琴     二〇二〇年十一月四日   书记员 谢玮羽   书记员 崔娇苗   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   ……   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。