广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初15388号原告：广州市德才房地产代理有限公司，住所地广州市越秀区小北路三眼井上街4号101房，统一社会信用代码914401040721356410。法定代表人：宋炽平。委托诉讼代理人：王婷，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：廖玉婷，女，该公司工作人员。被告：安冉，女，1980年2月27日出生，汉族，住广州市荔湾区，原告广州市德才房地产代理有限公司（以下简称德才公司）与被告安冉居间合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告广州市德才房地产代理有限公司的委托诉讼代理人王婷、廖玉婷到庭参加诉讼，被告安冉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德才公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付中介服务费30000元及违约金[自签订合同次日起（即2019年3月31日）计至实际付清之日止，以30000元为基数，按每日万分之五的标准，暂计至2020年7月9日，共466天]，共6990元；以上两项费用：中介服务费30000元＋违约金6990元，合计36990元，以本金为限；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告德才公司作为房地产中介方，长期为房屋买卖合同双方提供居间服务。2019年3月30日，在原告的协助下，被告成功与案外人张小青签订房屋买卖合同，买卖双方就广州市番禺区南村镇观景路649号1幢101房建立了房屋买卖法律关系，并约定涉案房屋价款为271万元，签订合同时原告告知被告涉案房屋权属情况、查封情况、房屋交易买卖的政策信息等，已提供中介服务，随后被告通过《中介服务三方协议》、《中介服务费确认书》确认原告已经促成其与卖方签订房屋买卖合同，同意于合同签订当天向原告支付中介服务费30000元，否则每日按百分之一的标准计算违约金，上述房屋买卖合同签订后，被告还有3万元中介服务费未支付，经原告员工多次催收，被告仍旧不履行其应当承担的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、四百二十六条的内容的规定，原告与被告系居间合同法律关系，被告逾期支付经纪代理服务费构成违约。综上所述，被告应当向原告支付经纪代理服务费3万元及违约金。原告恳请贵院查明事实，判如所请，维护原告合法权益。被告安冉提交书面答辩状辩称，一、被答辩人网签、同贷等关键环节向答辩人隐瞒与房屋交易直接相关的重大情况，做不实陈述，存在连续性欺诈行为，给答辩人造成事实上的交易风险和法律风险。答辩人因此拒绝给付中介费，并保留因被答辩人欺诈行为引起答辩人法律责任或民事纠纷的损害求偿权。二、中介费给付义务履行期限计算应当自房屋办理完成过户手续时产生。被答辩人的主张于法无据。三、被答辩人故意送达错误地址，登记错误联系电话，恶意履行催告义务，答辩人不应对其违反合同约定和其自己所犯错误承担违约金的赔偿责任。答辩人提请法庭：1.驳回被答辩人的诉讼请求，2.承担本案诉讼费用，3.对其进行批评教育，敦促其提升管理，改进服务，按照诚信原则在法律规定范围内从事中介活动。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审理查明：2019年3月30日，原告德才公司（丙方、中介方）与案外人张小青（乙方、客户）及卖方被告安冉（甲方、业主）签订《中介服务三方协议（买卖）》，约定甲乙双方独家委托丙方就买卖广州市番禺区南村镇观景路649号1幢101提供中介服务事宜，该物业建筑面积87.37平方米，拟订价2710000元，最终以甲乙双方签署合同的实际成交价格为准；基于丙方已提供中介服务并已促成甲乙双方签订本协议，协助甲乙双方签署合同建立法律关系，甲乙双方同意于本协议签订之日向中介方支付经纪代理服务费及咨询服务费，甲方或乙方逾期支付经纪代理服务费及咨询服务费的，从逾期之日起，按日向中介方支付应付费用百分之一的违约金，以本金为限。同日，被告安冉与案外人张小青签订了《房屋买卖合同》。同日，被告安冉签署《经纪代理服务费确认书》，内容为被告安冉确认原告提供了中介服务，成功促成被告安冉签署位于广州市番禺区南村镇观景路649号1幢101的买卖合同，为此，被告安冉同意支付人民币30000元给予原告作为经纪代理服务费，该确认书签署之日起生效。被告安冉在该确认书上签名并捺印。2019年5月13日，案外人张小青、被告安冉及中国工商银行广州同福中路支行作为申请人就涉案房屋办理首次登记、注销登记、转移登记并取得受理回执。2019年5月27日，原告工作人员向被告安冉微信催要中介费：“安姐，您跟罗大哥商量了什么时候给中介费吗？原本说好是过户当天给，现在都交完楼了。我每天被领导催，每天找您们，真的很难做，麻烦理解一下，谢谢！”。2019年6月30日，原告向被告安冉身份证地址邮寄《催告函》，该邮件被退回。本院认为，安冉作为甲方（业主）、案外人张小青作为乙方（客户）与德才公司作为丙方（中介方）于2019年3月30日签订《中介服务三方协议（买卖）》，约定甲乙双方独家委托丙方就买卖涉讼房屋提供中介服务事宜，故安冉与德才公司已建立居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，德才公司已促成安冉与案外人张小青就涉讼房屋签订《房屋买卖合同》，且安冉亦于2019年3月30日签订《经纪代理服务费确认书》，确认德才公司提供了中介服务，成功促成其签署涉讼房屋的买卖合同，并同意向德才公司支付30000元作为服务费。因此，原告德才公司已履行了其居间义务，被告安冉应按照《经纪代理服务费确认书》向德才公司支付中介服务费30000元。被告安冉主张德才公司存在欺诈行为及违反合同约定，但提供的证据不足以证明其主张，故本院对被告安冉的上述抗辩意见不予采纳。被告安冉未履行支付中介服务费的义务，原告德才公司要求被告安冉支付中介服务费30000元的诉请，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于违约金的问题。《中介服务三方协议（买卖）》约定，甲乙双方同意于本协议签订之日向中介方支付经纪代理服务费及咨询服务费，甲方或乙方逾期支付的，从逾期之日起，按日向中介方支付应付费用百分之一的违约金，以本金为限。现德才公司认为上述约定的违约金计算标准过高，自行将计算标准调整为按照每日万分之五的标准计算，属其司自行处分民事权利，且该标准未超法律规定，本院予以准许。关于违约金起算日问题，被告安冉与原告德才公司员工沟通确认过支付中介费时间为办理过户当天即2019年5月13日支付，违约金起算日期本院依法调整为办理过户次日开始计算。因此，被告安冉向德才公司支付的违约金应以30000元为基数，自2019年5月14日起按每日万分之五的标准计至款项实际清偿之日止，所计违约金以不超过30000元为限。被告安冉经本院合法传唤无到庭参加诉讼，视为其自行放弃相应的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二规定，判决如下：一、被告安冉应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告广州市德才房地产代理有限公司支付中介服务费30000元及违约金（违约金以30000元为基数，自2019年5月14日起按每日万分之五的标准计至实际清偿之日止，所计违约金以不超过30000元为限）；二、驳回原告广州市德才房地产代理有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费362元，由原告广州市德才房地产代理有限公司负担6元，被告安冉356元。本判决为终审判决。审判员  何成臻二〇二〇年十一月十二日书记员  林敏倩