山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2020）晋0213民初3082号原告：李某,住怀仁市。委托诉讼代理人：王某1，内蒙古秤元律师事务所律师。被告：大同市益同房地产开发有限责任公司。法定代表人：王某2。被告：大同中建伟业房地产开发有限公司。法定代表人：宋某。原告李某与被告大同市益同房地产开发有限责任公司、大同中建伟业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人王某1到庭参加诉讼，被告大同市益同房地产开发有限责任公司、大同中建伟业房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告一2012年10月31日签订的《商铺权益转让合同》(编号:KXSC-2R-0055)以及2012年11月1日签订的《商铺权益转让合同》(编号:KXSC-2R-0680);2、请求判令被告一返还原告两套商铺购房款共计405778元,并赔偿利息损失175060.52元(按银行同期贷款利率从2012年8月14日计算至2020年5月18日)并请求按此利率判决至实际支付日;3、请求判令被告二对上述所列款项承担连带赔偿责任;4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2012年,原告从被告二发布的售楼广告以及宣传资料中得知,由其开发的凯旋城项目被列为市政府形象工程。基于此原因,原告于同年8月14日在被告二处向被告一(因工作人员解释说被告一与被告二系一家,且两被告法定代表人、股东、住所地均相同,故原告信以为实)购买商铺两套，并以现金和刷卡的方式支付全款,合计金额405778元,被告一向原告出具收款证明两份。后原、被告于2012年10月31日签订《商铺权益转让合同》(编号:KXSC-2R-0055),原告认购房屋信息为大同市平城区凯旋城一层A055号商铺一套,面积12.78平方米,单价16464.1元/平方米,总金额210410元。于2012年11月1日签订《商铺权益转让合同》(编号:KXSC-2R-0680),原告认购房屋信息为大同市平城区凯旋城三层A162号商铺一套,面积14.26平方米,单价13700.42元/平方米,总金额195368元。双方约定被告应于2013年11月1日前,将案涉商铺交付原告使用,但被告一至今未向原告交付,且经原告多次催促均无结果。现为维护原告的合法权益，请求法院判令解除涉案合同,并就原告所受的经济损失进行赔偿,又依据《(2018)最高法民终199号民事判决书》中认定的被告一、被告二法人人格混同,请求判令二被告在本案中承担连带赔偿责任。特向贵院提起诉讼,望盼如所请。被告大同市益同房地产开发有限责任公司未到庭答辩亦未提供证据。被告大同中建伟业房地产开发有限公司未到庭答辩亦未提供证据。经审理查明：2012年10月31日、2012年11月1日，原告李某与被告大同市益同房地产开发有限责任公司签订《商铺权益转让合同》两份（合同编号分别为：KXSC-2R-0055、KXSC-2R-0680），合同约定：原告李某（乙方）购买转让人为被告大同市益同房地产开发有限责任公司（甲方）投资开发建设的凯旋商城××层商铺，面积分别为12.78平方米和14.26平方米，每平米单价分别为16464.01元和13700.42元，商铺总价分别为210410元和195368元，两商铺共计405778元。凯旋商城商铺产权为全私产，使用年限为40年。约定商铺交付日期为2013年11月1日前。合同签定前原告向被告大同市益同房地产开发有限责任公司支付了两商铺的全部购房款405778元，被告大同市益同房地产开发有限责任公司为原告开具了收款收据两张。2016年9月23日，被告大同市益同房地产开发有限责任公司办理了山西省商品房预售许可证。以上事实，有原告提供的《商铺权益转让合同》两份份、收款收据2份及原告的陈述予以证实，本院予以确认。关于原告要求解除《商铺权益转让合同》的问题。该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同。原告已按约交付了全部购房款，双方约定的商铺交付日期为2013年11月1日前，逾期超过90日后，原告有权解除合同。但被告大同市益同房地产开发有限责任公司违反合同约定至今未向原告交付房屋。故原告有权要求解除《商铺权益转让合同》，本院应予支持。关于原告要求被告退还购房款的问题。原告向被告大同市益同房地产开发有限责任公司一共支付了购房款405778元。上述合同解除后，被告大同市益同房地产开发有限责任公司应将购房款405778元退还原告，本院应予支持。关于原告的利息损失问题。原告要求按金融机构贷款基准利率1倍赔偿利息损失共计175060.52元（以405778元为基数从2012年8月14日计算至2020年5月18日）。二被告未到庭答辩质证。本院认为，本案中原告支付购房款后，被告并未按承诺的时间向原告交付房屋，其行为已构成违约，故对原告的利息损失应予支持。其中利息应以购房款405778元为基数，自2012年8月14日起至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算。从2019年8月20日起至退还购房款时止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于被告大同中建伟业房地产开发有限公司是否应承担连带赔偿责任的问题。从原告提供的最高人民法院（2018）最高法民终199号民事判决书看，判决书争议焦点的第六项中载明：“同时，涉案证据证明，在本案股权转让履行过程中，李宁、张磊将其在益同公司的全部股权转让给中建伟业公司。转让之后，中建伟业公司、益同公司法定代表人、股东、住所地均相同，属于法人人格混同的情形。”由上述判决内容可以确认大同中建伟业房地产开发有限公司与大同市益同房地产开发有限责任公司法人人格混同，故被告大同中建伟业房地产开发有限公司应对上述房款及利息损失承担连带清偿责任。本院认为，本案双方当事人签订《商铺权益转让合同》后，原告已按约定支付了全部购房款，但被告至今未按约向原告交付商铺，其行为已构成违约，现原告要求解除合同符合双方合同约定及法律规定，本院应予支持。合同解除后，被告大同市益同房地产开发有限责任公司应将其收取原告的全部房款退还原告，并支付相应的利息损失。被告大同中建伟业房地产开发有限公司与被告大同市益同房地产开发有限责任公司法人人格混同，故被告大同中建伟业房地产开发有限公司应对上述房款及利息损失承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除李某与大同市益同房地产开发有限责任公司2012年10月31日及2012年11月1日签订的《商铺权益转让合同》（合同编号分别为：KXSC-2R-0055、KXSC-2R-0680）；二、大同市益同房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内退还李某购房款405778元并支付利息损失（自2012年8月14日起至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算。从2019年8月20日起至退还购房款时止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、大同中建伟业房地产开发有限公司对本判决第二项内容承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9708元（缓交），由大同市益同房地产开发有限责任公司负担并向本院交纳，大同中建伟业房地产开发有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审判长 刘 璟人民陪审员 肖 健人民陪审员 宋天林二〇二〇年十一月二十五日书记员 邢闻慧