福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初2389号 原告：中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福建省福安市城关金山北路**。 负责人：郑向东，行长。 委托诉讼代理人：张神朋，福建韩诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文静，福建韩诚律师事务所律师。 被告：陈树南，男，1979年7月10日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：缪萍娟，女，1981年7月2日出生，汉族，住福建省福安市。 原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农行福安支行）与被告陈树南、缪萍娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行福安支行的委托诉讼代理人张神朋到庭参加诉讼，被告陈树南、缪萍娟经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行福安支行向本院提出诉讼请求：1.陈树南、缪萍娟偿还农行福安支行借款本金826055.09元及利息（利息包括罚息、复利，截至2020年11月12日利息为49032.81元，此后利息按合同约定标准计算至实际本息还清之日止）；2.农行福安支行有权就陈树南、缪萍娟提供抵押的坐落于福安市城区××路××号××幢××层××号房产拍卖、变卖款享有优先受偿权。事实和理由：2012年12月14日，陈树南因购买房产需要，农行福安支行与陈树南、缪萍娟订立《个人购房担保借款合同》,合同约定：1.借款金额1060000元，借款期限为240个月；2.还款方式为等额本息还款法，还款周期一个月，还款日为每月借款发放对应日；3.借款利率采用浮动利率，借款执行利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算；逾期罚息利率为借款利率上浮50%；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按照逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；4.担保方式为抵押担保，陈树南、缪萍娟提供坐落于福安市城区××路××号××幢××层××号房产为上述债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等；5.借款人未按期足额返还借款，农行福安支行有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。农行福安支行与陈树南、缪萍娟于2014年8月4日办理上述房产的抵押登记手续。 上述借款合同签订后，2013年1月8日，农行福安支行依约向陈树南发放借款1，060，000元。但陈树南从2019年10月8日未按合同约定还款，截至2020年11月12日，尚欠农行福安支行借款本金826，055.09元及利息（含罚息、复利）49，032.81元未还。本案借款系发生在俩被告夫妻关系存续期间，缪萍娟应负共同偿还的责任。农行福安支行经催讨无果，特具状起诉，请求判如所请。 陈树南、缪萍娟未作答辩。 农行福安支行围绕诉讼请求提交了结婚证复印件、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、还款试算单贷款基本信息、逾期清单等证据。经审查，上述证据内容明确、形式合法，与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件主要事实与农行福安支行诉称的事实一致。另查明，陈树南与缪萍娟于2003年10月20日登记结婚。缪萍娟除在《个人购房担保借款合同》上以抵押人身份签名外，还在农行福安支行出具的个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录上，作为借款共同申请人及配偶的身份签名。 本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。农行福安支行已按约履行贷款发放义务，而陈树南却未能按约履行还本付息义务，构成违约。农行福安支行按照合同约定有权宣布借款提前到期，要求陈树南偿还剩余的全部借款并支付借款利息（含罚息、复利），因此，农行福安支行诉请陈树南偿还借款本息，合法有据，本院予以支持。缪萍娟作为陈树南的配偶与陈树南共同向农行福安支行申请借款，故应对上述债务承担共同还款责任。陈树南、缪萍娟提供上述房产设立抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。农行福安支行对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。陈树南、缪萍娟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、陈树南、缪萍娟应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金826，055.09元并支付利息（利息包括罚息、复利，截至2020年11月12日利息为49，032.81元，此后利息按合同约定标准计算至实际还款之日止）； 二、中国农业银行股份有限公司福安市支行对陈树南、缪萍娟提供抵押的坐落于福安市城区××路××号××幢××层××号的房产享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应及时足额履行生效法律文书确定的义务。逾期未履行的，应自觉主动前往本院申报经常居住地及财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明的送达地址送达相关法律文书，并可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 案件受理费12，551元，由陈树南、缪萍娟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长 缪 月 人民陪审员 冯 英 人民陪审员 林新华 二〇二〇年十一月二十七日                            本件与原本核对无异                法官助理林芳 书记员刘倩 附注：1.义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 裁判文书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。