广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初14013号原告：许良有，男，1965年1月29日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：谢福林，广东昌联律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁臻业，广东昌联律师事务所律师。被告：许全有，男，1956年5月3日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：吴炳胜，广东凯行律师事务所律师。原告许良有与被告许全有物权保护纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，分别于2019年11月25日、2020年4月27日公开开庭进行了审理。原、被告及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许良有向本院提出诉讼请求：1.确认许后福名下位于中山市的土地使用权［土地证号：中集建（1991）字第056954号，面积为151平方米］经许全有占有后剩余面积为112.9平方米；2.许全有向许良有支付补偿款81930元；3.本案诉讼费由许全有承担。诉讼过程中，原告许良有撤回第2项诉讼请求。事实和理由：据中山市第二人民法院（2012）中二法黄民一初字第787号民事调解书及（2013）中二法黄民一初字第588号民事调解书反映，许良有、许全有确认位于中山市的土地使用权［土地证号：中集建（1991）字第056954号，面积为151平方米，土地使用权人：许后福］，靠南侧10.79平方米归许全有所有，剩余部分归许良有所有，许全有同意在2013年12月14日前协助许良有划定各占有份额的具体位置。但许全有一直未履行，后许良有委托中山市蓝图测绘工程有限公司于2018年11月19日对涉案土地使用权进场测量并出具《黄圃镇：许后福分地示意图》及《黄圃镇：许良有用地图》，该图显示许全有占用涉案土地38.1平方米，扣除其享有的10.79平方米，其多占涉案土地使用权27.31平方米。另，据现场图片及《黄圃镇：许后福分地示意图》显示，许全有已在其占有的土地上建设房屋，无法退出其占用的土地，鉴于此，许全有应按其占用土地面积，参照当地相关土地使用权出让单价标准向许良有作出补偿，按每平方米3000元计算，应向许良有支付补偿款81930元。双方协商未果，许良有为此诉至法院。被告许全有辩称，一、许全有除继承并使用已确认属其继承的许后福部分土地使用权面积外，不存在多侵占的事实，许良有要求许全有支付补偿款毫无事实依据。位于中山市混合结构的房屋（以下简称1号房屋）所在的土地最早是黄圃镇鳌山村民委员会通过划拨方式分配给许全有的宅基地，土地使用权面积为103平方米。20世纪80年代，许全有兴建1号房屋过程中，因上述宅基地不够开地基，在经得父亲许后福同意下使用了相邻许后福南侧约与（2012）中二法黄民一初字第787号民事调解书确定归许全有的10.79平方米面积相当的土地并建成1号房屋。1号房屋自建成至今仍保持原貌，不存在再往北侧许后福土地扩建或加建行为。因此，原宅基地与前述土地继承土地重新形成的不规则闭合区域，该闭合区域面积在113.79平方米以内（103平方米＋10.79平方米），不存在超10.79平方米多侵占许后福土地的事实。二、扣除归许全有的10.79平方米土地后，许后福土地剩余的140.21平方米土地全部被许良有占有使用。根据中山市自然资源局出具的《许良有用地图》显示，许良有位于沙涌××号的（以下简称3号房屋）宅基地使用权面积为149平方米，3号房屋南边一侧与许后福砖瓦建筑之间的空地均属许后福土地使用范围，结合从国土局存档的关于许后福住宅平面图显示，许后福住宅北面靠队路一侧实际原存有宽3.1米的空地，但从许全有提交的现场照片可以明显看出，许良有已在上述土地建有不锈钢结构的临时建筑并将上述空地浇筑混凝土硬底化后安装不锈钢围栏占有作为3号房屋的部分土地进行使用，据此可见，实际持续不断占用许后福剩余140.21平方米土地的是许良有。三、许后福使用的土地属于集体土地，许良有比照黄圃镇国有建设用地使用权出让价格标准，并据此确定涉案土地每平方米3000元毫无事实和法律依据，许后福的土地价值应以第三方评估机构出具的评估结果为准。综上，请求法院依法驳回许良有的全部诉讼请求。本院经审理查明认定事实如下：许良有因许后福位于中山市（现地址为沙涌北街一巷2号）的房屋（房产证号：粤房字第××号）及土地使用权［土地证号：中集建（1991）字第056954号，登记面积为151平方米］与许全有产生纠纷，遂于2012年10月15日诉至本院［案号：（2012）中二法黄民一初字第787号］。经本院支持调解，双方自愿达成如下协议：一、许后福名下位于中山市（现地址为沙涌北街一巷2号）的房屋（房产证号：粤房字第××号）归许良有所有，由许良有支付许全有房屋补偿款3115元；二、许后福名下位于中山市的土地使用权［土地证号：中集建（1991）字第056954号，面积151平方米］靠南一侧10.79平方米使用权归许全有所有，剩余部分土地使用权归许良有所有（具体位置在双方协商后，由国土等相关部门确定）；三、许全有须协助许良有办理上述房地产过户等手续；四、案件受理费3198元，减半收取1599元，由许良有负担。2012年11月5日，本院依法作出（2012）中二法黄民一初字第787号民事调解书，对双方上述协议予以确认。2019年9月23日，许良有以许全有一直未协助划定双方各占份额的具体位置，并实际占用涉案土地38.1平方米，扣除依法享有的10.79平方米，仍多占27.31平方米为由，诉至本院。许全有认为，除依法使用10.79平方米土地外，并未多占。许良有为此申请测量。中山市南头测绘工程有限公司受本院委托，出具《关于黄圃镇许后福宅基地测量成果的说明》，部分内容如下：一、根据中山市自然资源局出具的许后福名下位于中山市的土地使用权证［土地证号：中集建（1991）字第056954号］及附图《黄圃镇岗东村第壹生产小队许后福住宅用地平面图》，许后福位于现地址为××宅基地使用权面积为151.0平方米。原图无坐标，仅有手绘图及标注有尺寸，但原图上许后福的两间旧砖房仍存在，依据实测其屋角点的现中山坐标，在保持原界址线方位及尺寸不变的前提下，……经按原图尺寸测算，许后福宅基地使用权面积实际仅为139.2平方米，比原证标注面积少11.8平方米。二、依据《许全有用地图》界址点坐标，及许后福原证界址点坐标计算，有重合部分面积为11.3平方米，扣除重合部分面积，许后福原证剩余面积为127.9平方米。三、依据《许全有用地图》界址点坐标及其房屋北侧二三层飘楼水平投影坐标，与许后福原证界址点坐标计算，有重合部分面积为13平方米（其中飘楼阴影面积为1.7平方米），扣除重合部分面积，许后福原证剩余面积为126.2平方米。许良有为此支付测量费850元。本院认为，根据诉辩双方意见，本案争议焦点为许全有实际使用许后福位于中山市的土地面积。根据中山市南头测绘工程有限公司的测量结果，许全有与许后福的土地面积重合部分为11.3平方米，另，许全有所建房屋二三层飘楼在许后福土地上的投影面积为1.7平方米，合计13平方米。因上述飘楼对许良有使用飘楼下方土地兴建房屋造成实质影响，故本院认为许全有实际使用许后福涉案面积为13平方米。据此，许后福涉案剩余土地使用权面积为126.2平方米，具体界址详见附图，许良有请求确认剩余面积为112.9平方米，与上述认定不符部分，本院不予支持。许全有辩称未占用超过10.79平方米的意见，与事实不符，本院不予支持。诉讼过程中，许良有自愿放弃要求许全有支付占有土地使用权的赔偿款，应属对其自身权利的处分，依法不悖，应予准许。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认许后福名下位于中山市的土地使用权面积经被告许全有使用后剩余面积为126.2平方米；二、驳回原告许良有超出上述判项的诉讼请求。案件受理费9150元，由原告许良有负担3874元，被告许全有负担5276元；测量费850元，由被告许全有负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  金锋华审判员  陈觉天审判员  谢湘云二〇二〇年十一月十六日书记员  谢嘉瑜梁嘉云