湖南省沅陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1222民初1692号 原告：沅陵县大合坪乡团坪村湾里组，地址：湖南省沅陵县大合坪乡团坪村湾里组。 负责人：谢繁有，该组组长。 委托诉讼代理人：佘文政（特别授权），湖南省沅陵县友谊法律服务所法律服务工作者，执业证号：31813021100075。 诉讼代表人：卢凤祥（一般代理），男，1951年5月4日出生，白族，湖南省沅陵县人，农民。 被告：万少林，男，1983年6月1日出生，白族，湖南省沅陵县人，农民。 原告沅陵县大合坪乡团坪村湾里组（以下简称：大合坪湾里组）与被告万少林租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告大合坪湾里组的委托诉讼代理人佘文政、诉讼代表人卢凤祥及被告万少林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大合坪湾里组向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付租金141435元；2.依法判决被告支付租赁期限内采伐松杂木、杉木等共计79695元；3.依法承担违约金40000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年2月28日，原告与被告协商，原告将其集体所有的林地、林木共计3828.7亩出租给被告。当天被告与原告的8户村民签订青山收购协议书，约定租期为35年，租金按每亩50元支付，木权证过户后，租金一次性付清。2013年10月15日，原告将出租的林地、林木过户给被告，被告仅支付租金40000元，尚欠141435元未支付。原告多次要求被告履行协议，支付拖欠的租金和应支付给原告的木材款，但被告一拖再拖至今未付，已构成违约。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告万少林辩称，原告计算的数据没有错，但是被告认为是流转不是租赁。开发三年被告已支付190000元，已全部付清；对于原告提出的第二项诉讼请求，被告认为砍伐了木材还是该付钱，但是原告的数据有误，被告认为不应当给付；对于原告提出的第三项诉讼请求，被告认为不应当承担，被告没有违约。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告出示的1、2、5号证据与被告出示的1-3号证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告出示的3号证据青山收购协议书复印件5份，欲证明原、被告签订青山收购协议书，将本组林地、林木租给被告35年，每亩50元及违约约定等；4.被告砍伐林木明细表复印件1份，欲证明被告共砍伐林木205车。被告出示的林权流转合同复印件1份，欲证明2013年林权过户，付款完成。 被告对原告出示的3、4号证据提出异议，对3号证据的证明目的提出异议；认为4号证据150车应该有，原告计算的205车不敢肯定。 原告对被告出示的4号证据提出异议，认为付款没有付完。 经审查，原告出示的3号证据青山收购协议书是原、被告之间签订的，是双方的真实意思表示，具有证明力，本院予以采信；原告出示的4号证据系打印件，没有双方的签字确认，对原告欲证明的事实不具有证明力，本院不予采信，但对被告认可的其中150车林木，具有证明力，本院予以采信。被告出示的4号证据系原、被告之间签订的林权流转合同，具有证明力，本院予以采信，但该合同并不能证明被告当时付款的情况，被告欲证明付款完成的事实，还需结合其他证据进行佐证，就该事实，不具有证明力，本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年2月28日，被告万少林（作为乙方）分别与原告沅陵县大合坪乡团坪村湾里组8户村民卢凤祥、卢应国、谢高升、钟吉尧、钟吉凤、符星尧、符星高、符云安（作为甲方）签订青山收购协议书，双方约定：甲方自愿将自有林地及本组村民的共管林地3828.7亩全部转让给乙方，乙方收购甲方全部林地；林木的收购及林地的租赁期限为三十五年，林木及林地租金三十五年共按每亩50元支付；乙方在合同期内采伐林地林木、松杂木直径18CM以上，杉木直径10CM的木材，按每立方米二十元单价付甲方，木材单价以每立方米二十元为基数，每年递增一元，木材在所采伐的甲方林地验方，乙方在承租期间所造林木也适用本条款；本合同签订后乙方先付甲方收购款5000元，收购款面积亩数50元每亩，根据林地面积多退少补，未付部分，在林权证完成过户乙方后，乙方一次付清；甲方必须配合乙方办好一切林权证过户手续；违约责任，按照以上协议，因甲方的责任违约，甲方除退回乙方五千元租金，另付给乙方违约金五千元，因乙方的责任违约，甲方不退回乙方五千元租金。以上协议，一式三份，从签订之日起生效。双方在协议上签名并捺了手印。双方签订协议后，被告向原告支付了两次租金，2013年支付40000元，2014年支付50000元，下欠的租金101435元一直未付。 另查明，沅陵县大合坪乡谢家溪村民委员会与沅陵县大合坪乡团坪村民委员会已合并，现更名为沅陵县大合坪乡团坪村民委员会，该村原谢家溪康家组与现团坪村湾里组系同村同组。该村湾里组共有村民8户，分别为卢凤祥、卢应国、谢高升、钟吉尧、钟吉风、符星尧、符星高、符云安。2013年3月12日，沅陵县大合坪乡谢家溪村民委员会康家界组（转让方）与万少林（受让方）签订林权流转合同书，同意将位于沅陵县大合坪乡谢家溪村3828.7亩林地流转给乙方，流转的林权为林地使用权、林木所有权、林木使用权，流转林权的林权证编号为：04312222322JDSVMSV00078;4312222322JDSVMSV00079;04312222322JDSVMSV00080；4312222322JDSVMSV00081。流转期限从2013年6月30日起至2048年6月30日止，共35年。2013年6月30日，办理在原告名下的林地权158、159、160、161号小班共计3828.7亩林地流转给万少林,流转期限35年。庭审中，被告陈述2014年2月份时已支付原告190000元租金，支付在卢凤祥的手中，但没有向本院提供相应的证据；被告还陈述砍伐林木是事实，但只认可150车。 本院认为：本案系一起租赁合同纠纷。被告在租用原告的林地后，应按双方约定在林权证完成过户后一次性向原告付清租金，但被告在双方签订协议并办理过户后仅按约支付两次租金，2015年至今的租金一直未付，被告未按约履行未付部分租金的义务，已构成违约。现原告要求被告支付未付部分的租金，于法有据，本院予以支持。但双方签订的租赁期限是35年，超过法律规定最长20年租赁期限，超过部分无效，但协议其他部分未违反法律、法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。 对于原告提起的第二项诉讼请求，因双方在协议里有约定，且被告也认可砍伐林木的事实，故对于该项请求，本院予以支持，但被告只认可其中的150车林木是其砍伐的，对于原告计算的超出该车数的林木及金额，被告不认可，且原告也没有向本院提供有被告签字或认可的数据佐证，故对于原告提起的该项请求中被告认可的林木车数金额即150车×11方×21元﹦34650元，本院予以支持，对于被告不认可的部分，本院不予支持。 对于原告提起的第三项诉讼请求，因双方在协议里约定的是“因乙方的责任违约，甲方不退回乙方五千元租金”，被告作为“乙方”违约了，原告作为“甲方”就不退回“乙方”的租金，这是双方签订协议时就乙方如存在违约情形作出的约定，但双方并没有约定乙方违约要承担一定数额的违约金或因违约产生的损失赔偿额的计算方法。被告没有按约支付原告租金及支付租赁期限内采伐的林木款，存在违约，原告现要求被告承担相应的违约责任，于法有据，本院应予支持，但原告要求被告承担因违约而支付违约金40000元，因双方在协议里就此没有约定，故原告的该项请求，本院不予支持。 对于被告答辩称“林地租金已全部付清的问题”，因被告没有向本院提供租金已全部付清的凭证，应由被告承担该举证不能的诉讼后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告万少林于本判决生效后一个月内支付原告沅陵县大合坪乡团坪村湾里组林地租金101435元； 二、限被告万少林于本判决生效后一个月日内支付原告沅陵县大合坪乡团坪村湾里组租赁期限内采伐松杂木、杉木等共计34650元； 三、驳回原告沅陵县大合坪乡团坪村湾里组要求被告万少林承担违约金40000元的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3021.7元，减半收取1510.85元，由被告万少林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  赵智泉 二〇二〇年十一月二日 书记员  钱德政 附以下法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十四条租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。