宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初6301号 原告（反诉被告）：季瑞科，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告（反诉被告）：杨婷，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 共同委托诉讼代理人：寇存库，宁夏德声律师事务所律师。 被告（反诉原告）：宁夏骏宁房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：于新，公司总经理。 委托诉讼代理人：杨虔、温思梦（实习律师），宁夏辅德律师事务所律师。 原告季瑞科、杨婷与被告宁夏骏宁房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告季瑞科、杨婷委托诉讼代理人寇存库，被告宁夏骏宁房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨虔、温思梦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付延迟交房违约金48234.04元；2.请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月1日，二原告共同与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于银川市金凤区满城北街与上海路交界处“天嘉人和里”4号楼1单元601室住宅房一套出售给原告，房屋单价为4580元每平米，房屋建筑面积126.58平方米，房屋总价为579736元；合同第十一条约定，被告应于2016年12月31日前向原告交付该商品房，同时合同第十二条约定，如被告延迟交房，被告将按照原告全部购房价款，每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日止。随后，原告按照合同约定，付清了全部房款，一直等待被告按期交房，但被告将交房日期一拖再拖，直到2019年4月14日才向原告交付房屋，延迟交房天数达832天（2017年1月1日起至2019年4月13日止）被告延迟交付房屋的行为违反了双方所签订的《商品房买卖合同》，给原告造成了巨大的经济损失。因此，为了维护原告的合法权益，请求人民法院依法查清事实，判如所请。 被告（反诉原告）辩称，双方签订商品房买卖合同后，原告并未按照合同约定的期限支付商品房首付款，直至2018年12月10日，原告才交清首付款，原告应当按照合同约定承担违约责任；2019年4月14日，被告已经向原告交付了涉案房屋，原告在交房登记明细册上签字确认，并领取了涉案房屋出库单，与物业公司签署了房屋交接签收书。 被告（反诉原告）提出反诉请求：1.依法判令反诉被告向反诉原告支付逾期付款违约金49857.29元（以总房款579736元为基数，按照每日万分之一，自2016年8月2日计算至2018年12月10日止）；2.本案案件受理费由反诉被告承担。事实和理由：2016年8月1日，反诉原、被告就案涉房屋签订《商品房买卖合同（预售）》，合同第七条第（二）款约定反诉被告应当于2016年8月1日前向反诉原告支付首期房价款119736元，余款46万元以公积金贷款方式向反诉原告支付。双方签订合同后，反诉被告在合同约定的付款时间内仅向反诉原告支付了59736元，剩余6万元并未在合同约定的付款时间内向反诉原告支付，直至2018年12月10日才将剩余首付款交清。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第八条约定，反诉被告逾期付款的，应当按照合同总价款每日万分之一计算向反诉原告支付违约金。综上，反诉原告为维护自身合法权益，向法院提起反诉，请求贵院依法支持反诉原告的反诉请求。 原告（反诉被告）辩称，反诉被告不存在迟延支付房屋首付款的情形。首先，反诉被告与反诉原告签订《商品房买卖合同（预售）》后，反诉被告是按照合同约定支付了房屋首付款的，只是反诉原告给反诉被告出具了日期较晚的收据而已；而剩余46万元房款，反诉被告通过银行按揭贷款的形式于2016年8月23日支付给了反诉原告，（合同附件四（第27页）第三条约定的是于2016年8月20日前付清，但因为2016年8月20日不是工作日，因此推迟到了8月23日）。其次，根据《中国银行宁夏自治区分行个人一手房住房贷款合同》第三页第三条第三款及《个人住房贷款管理办法》第二章第五条明确载明，若要申请贷款，必须支付完毕房屋首付款，凭借首付款凭证申请贷款，如若反诉被告没有按时支付完首付款，反诉被告是不可能办理银行按揭贷款的，在约定的时间支付反诉原告剩余46万元房款的。因此，反诉被告不存在迟延支付房屋首付款的情形。假如反诉被告有迟延支付房屋款的情形，反诉被告也丧失了要求反诉原告支付违约金的权利。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》附件十一《补充协议》（第36页）第2.2条约定：“若买受人未按本合同约定的付款方式和付款期限支付房款的，逾期则视为买受人违约，逾期不超过10日的，买受人须按日向出卖人支付总房价款万分之一的违约金，逾期超过10日的，出卖人有权解除本合同，出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付总房价款2%的违约金。”从该约定可以看出，如果反诉被告逾期支付房款在10日内的，需要向反诉原告按日支付总房价款万分之一的违约金，最长不超过10日，即最多支付违约金不超过579.736元；如果逾期超过10日的，反诉原告有权解除本合同，只有在反诉原告解除了本合同的前提下，反诉被告才应向其支付总房价款2%的违约金，但反诉原告没有解除本合同，就丧失了要求反诉被告向其支付违约金的权利。而反诉原告之所以没有解除本合同，就是因为实际上反诉被告是没有迟延支付房屋价款。 经审理查明：2016年7月25日，原告向被告支付购房定金1万元。2016年7月28日，原告向被告支付房款49736元。2016年8月1日，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发建设的银川市金凤区满城北街与上海路交界处天嘉人和里4-1-1601室房屋，预测建筑面积126.58㎡，单价4580元/㎡，总价款579736元；付款方式，公积金贷款方式，原告应当于2016年8月1日支付首期房价款119736元，余款46万元向公积金中心申请贷款支付；逾期付款责任，原告未按合同约定的付款方式和付款期限支付房款的，逾期则视为原告违约，逾期不超过10日的，原告须按日向被告支付总房款万分之一的违约金，逾期超过10日的，被告有权解除本合同，被告解除本合同的，原告应向被告支付总房价款2%的违约金，原告超出付款期限支付房款即构成逾期，应按协议约定承担逾期付款的违约责任；商品房交付条件，该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；交付时间，被告应当于2016年12月31日前向原告交付该商品房；逾期交房责任，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日；房屋登记，被告应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，在商品房交付使用后270个工作日内，由于被告原因，未将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案的，原告有权单方面解除合同，被告应当在收到原告解除合同的书面通知并且在有关政府部门正式解除合同登记备案后的60个工作日内全额退还原告已付房款，并就逾期时间（该商品房交付使用之日起至被告收到原告解除合同的书面通知之日止）每日按原告已付房价款的万分之一向原告支付违约金；同时亦约定了其他权利义务。2016年10月23日，原告向被告支付房款46万元。2017年10月31日，原告向被告支付房款1万元。2018年12月10日，原告向被告支付房款5万元。 另查明，涉案房屋至今未经竣工验收备案。原告于2019年4月14日接收房屋。 本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反、违背法律、行政法律强制性规定及公序良俗，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行己方义务。被告未履行合同约定的交付义务，其行为已构成违约，应承担继续履行、支付违约金等违约责任。同时结合双方关于逾期交房违约金的约定：逾期交房在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照原告全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日。现原告未要求解除合同，请求被告以全部房价款579736元为基数按日万分之一支付自2017年1月1日至2019年4月13日期间的832天逾期交房违约金48234.04元于法有据，本院予以支持。被告提起反诉请求原告支付逾期付款违约金，双方约定原告未按合同约定的付款方式和付款期限支付房款的，逾期则视为原告违约，逾期不超过10日的，原告须按日向被告支付总房款万分之一的违约金，逾期超过10日的，被告有权解除本合同，被告解除本合同的，原告应向被告支付支付总房价款2%的违约金，现被告未请求解除合同，原、被告对合同继续履行、逾期付款超过10日未明确约定违约金，被告请求支付逾期付款违约金无事实及法律依据，故本院对其该反诉请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）宁夏骏宁房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）季瑞科、杨婷支付逾期交房违约金48234.04元； 二、驳回被告（反诉原告）宁夏骏宁房地产开发有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费503元，由被告（反诉原告）宁夏骏宁房地产开发有限公司负担；反诉费523元，由被告（反诉原告）宁夏骏宁房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  周宁 二〇二〇年十一月十二日 书记员  马敏 附：本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。