广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初11830号原告：陈贵铭，男，1983年7月15日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：王璟文，广东红棉律师事务所律师。被告：林金培，男，1987年6月4日出生，汉族，住广东省广宁县。被告：林金水，男，1987年12月23日出生，汉族，住广东省广宁县。原告陈贵铭诉被告林金培、林金水房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王璟文到庭参加诉讼，被告林金培、林金水经本院公告传唤期满无到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《联营合同》；2.判令被告支付2020年2月-3月拖欠租金46000元；3.判令被告向原告支付因未及时支付租金之违约金540.5元（暂计至3月15日）；4.判令被告向原告支付自2020年4月1日起至2020年5月13日止的场地占用费，按照每日1000元的标准支付；5.判令被告向原告支付律师费用7500元；6.原告没收被告保证金46000元。事实与理由：2019年3月7日，原、被告双方签订《联营合同》，约定由原告将位于广州市越秀区XXXXX号X层自编之X铺位出租给被告使用，被告在签订合同时一次性支付保证金46000元，出租期限自2019年4月1日至2021年3月31日；其中自2019年4月1日至2020年3月31日，被告每月1日需向原告支付租金23000元。若被告拖延支付每月租金的，则被告同意每逾期一日按所欠租金的万分之五的标准向原告支付滞纳金，若被告每月至11日尚未缴清当月利润的，原告有权解除合同，收回场地及向被告追偿，保证金不予退还。若被告拒不配合交还场地的，原告有权按1000元/天的标准向被告收取场地占用费。合同签订后，原、被告双方按合同约定履行各自义务，2020年1月开始，被告多次以各种理由拖延支付租金。经原告多次催交，被告仍以实际行动拒绝履行交租义务。直至原告提起诉讼前，被告仍拖欠两个月的租金。被告在庭前已于2020年5月13日将案涉商铺交还给原告，故原告方申请撤回关于要求被告交还案涉商铺的诉讼请求。据此，为维护原告的合法权益，提起本案诉讼。两被告无答辩。经审理查明：2019年3月7日，原告（甲方、出租方）与两被告（乙方、承租方）签订《联营合同》，约定“一、基本内容：1.甲乙双方以合作联营的方式开办商铺，其法定地址是广州市越秀区XXXXX号X层自编号之X。2.该商铺的一切经营业务，均由乙方负责。二、合作条件：1.商铺的全部投资均由乙方负责。3.在合作经营期间，甲方为实收定额利润，该场地经营所产生的管理费、水、电、税等费用由乙方负责。4.乙方应当在签订合作联营时一次性转账或现金支付46000元作为合作联营保证金，保证金不能作为其他款项。若乙方按合同约定全款支付保证金的，则本保证金在合同约定履行期限届满后五日内，由甲方通过银行转账到乙方指定的账户或现金一次性无息退还给乙方。三、利润分配：由乙方负责经营、管理、独立核算，自负盈亏并按如下规定向甲方交付定额利润：1.2019年4月1日至2020年3月31日每月1日（最迟5日前）向甲方支付定额利润23000元。2020年4月1日至2021年3月31日每月1日（最迟5日前）向甲方支付定额利润24150元。七、合作各方的权利和义务：1.甲方负责提供该场地合作联营商铺经营场地，在合作期间，保证乙方正常使用。若发生场地使用权纠纷，则由甲方负责解决，未能解决时，甲方须赔偿乙方经济损失，装修费用及货品价值按照实际市价进行赔偿。八、合作期限：1.合作联营期限为24个月，即2019年4月1日至2021年3月31日。2.合作联营期满，若经甲、乙双方同意继续合作，应在合同期满前两个月提交双方商议指定的新的合同。十、违约责任：1.乙方应依照合同约定按时、足额向甲方交付每月定额利润，若乙方拖延支付每月定额利润的，则乙方同意每逾期一天，按所欠利润的万分之五向甲方支付滞纳金。若乙方至每月11日尚未缴清当月定额利润的，甲方有权解除合同，收回场地及向乙方追讨赔偿，保证金不予退还。若乙方不配合交回场地的，甲方有权按1000元/天的标准向乙方收取场地占用费。4.甲方保证提供合法的联营场地与乙方经营，若因甲方不能提供该房屋给乙方正常使用，从而导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除合同，由此而造成的乙方经济损失的，甲方须承担赔偿责任，并无息退还乙方支付的保证金46000元。”等等。两被告承租案涉商铺用作经营使用，并按23000元/月的标准支付租金至2020年1月。此后，两被告未再交付租金。2020年5月13日，原、被告双方签订《场地交接清单》，明确由被告将案涉商铺的大门钥匙1条交还原告。原告为应对本案诉讼，与广东红棉律师事务所签订委托合同，聘请该律所指派专业律师提供法律服务。此后，因原告的委托诉讼代理律师挂靠至广东谨然律师事务所执业，原告与该两律所签订《三方协议》并向广东谨然律师事务所支付律师费用7500元。本院认为：原、被告双方签订的《联营合同》虽名为联营，但原告既不参与被告的经营活动，也不负担被告的经营活动的风险，被告则按月以固定金额的方式向原告支付费用，因此原、被告之间的合同关系实为租赁合同关系。该《联营合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效合同。被告自2020年2月1日起未再依约按时、足额支付租金，显已构成违约，应承担相应违约责任。据前述合同，被告应于每月1日（最迟5日前）向原告支付租金，逾期支付租金，原告有权按每日万分之五计收逾期付款违约金；逾期至当月11日仍未支付租金的，原告有权解除合同、没收保证金并向被告追讨赔偿。因此，原告诉请解除原、被告之间的租赁合同、保证金不予退还，符合双方合同约定，本院予以支持。虽然原告提交证据显示其曾向被告发出过《律师函》以及催收租金微信，但原告并无证据证明其曾在本案诉前曾要求解除前述《联营合同》，因而原告诉请要求自2020年4月1日起按1000元/日的标准计收占用费，缺乏事实依据，本院不予支持。因原、被告双方已于2020年5月13日自行办理案涉场地的交接手续，被告已经将案涉场地腾空交还给原告，因此原、被告之间的租赁合同已由双方当事人以实际行为予以解除，原告诉请解除双方之间的租赁合同已无实际处理的必要，但被告仍应按约定支付自2020年2月1日起至2020年5月13日止的租金。至于原告诉请的逾期付款违约金，根据前述合同约定，如被告逾期支付租金且原告未解除双方合同的，则被告以应付租金的每日万分之五的标准支付逾期付款违约金，因此被告应向原告支付逾期支付自2020年2月1日起至5月13日租金的违约金。至于原告诉请要求被告支付的律师费7500元，因本案纠纷系由被告违约引致，原告为提起本案诉讼支付律师费亦属其遭受的实际损失，根据前述合同关于原告解除合同后有权向被告追讨赔偿的约定，原告主张该律师费应由被告负担，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告林金培、林金水应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告陈贵铭支付自2020年2月1日起至2020年5月13日止的租金（其中自2020年2月1日至2020年3月31日按23000元/月的标准计付；自2020年4月1日至2020年5月13日按24150元/月的标准计付）。二、被告林金培、林金水应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告陈贵铭支付自2020年2月6日起至实际付清前述租金之日止的逾期付款违约金（以每月应付租金为基数，按每日万分之五的标准计付），逾期付款违约金总额以应付租金总额为限。三、被告林金培、林金水应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告陈贵铭支付律师费7500元。四、被告林金培、林金水已付保证金46000元由原告陈贵铭收取，不予退还。五、驳回原告陈贵铭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费950元，由被告林金培、林金水负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  程秀建人民陪审员  罗晓芬人民陪审员  李艳忠二〇二〇年十一月十六日书 记 员  曾怡婷