福建省泉州市丰泽区人民法院执 行 裁 定 书（2020）闽0503执异62号案外人：陈楚萍，女，汉族，1990年4月10日出生，住福建省泉州市丰泽区。申请执行人：蒋志宏，男，1965年10月12日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。委托诉讼代理人：丁宏，上海段和段（厦门）律师事务所律师。被执行人：吴梅森，女，澳门特别行政区居民，1965年3月23日出生，内地联系地址：福建省泉州市丰泽区，澳门永久性居民身份号码：×××7160（7）被执行人：陈树春，男，香港特别行政区居民，1965年10月29日出生，内地联系住址：福建省泉州市丰泽区，Ａ）。被执行人：陈铭盼，男，澳门特别行政区居民，1988年11月2日出生，内地联系住址：福建省泉州市丰泽区田安路恒丰商厦503室，澳门永久性居民身份号码：×××6993（2）在本院执行申请执行人蒋志宏与被执行人吴梅森、陈树春、陈铭盼民间借贷纠纷一案中，案外人陈楚萍对执行址在福建省泉州市丰泽区××室××室租金的执行行为不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人陈楚萍向本院提出请求：依法解除对址在福建省泉州市丰泽区××室××室××房产的保全查封等执行措施。事实与理由：泉州市丰泽区人民法院于2018年4月27日作出（2018）闽0503执831号《执行裁定书》，裁定冻结、划拨被执行人陈铭盼、陈树春、吴梅森的银行存款6016200元及利息；或查封、拍卖、变卖、提取被执行人陈铭盼、陈树春、吴梅森相应价值的财产收入。并出具《协助执行通知书》两份，分别扣划位于福建省泉州市丰泽区××室××室的租金。要求福建瀛联酒业有限公司、泉州丰泽傲乐美口腔门市部有限公司将租金汇入法院账户。案外人认为该协助执行通知书错误，理由如下：福建省泉州市丰泽区××室××室是案外人向泉州市丰泽区丰泽房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》的方式，合法获得上述房屋的所有权。上述房屋属于案外人个人所有的财产，不属于被执行人陈铭盼所有的财产，不应将案外人所有财产及其收益予以执行。该房产属于归案外人所有的财产，出租收益系申请人所有，与陈铭盼无关。法院对该房屋采取贴封条、划扣等执行措施损害了案外人的合法权益。案外人根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第70条规定向贵院提出执行异议，请求解除对该房产的保全查封、撤回对福建瀛联酒业有限公司、泉州丰泽傲乐美口腔门市部有限公司协助执行通知等执行措施。陈楚萍为证明其主张，向本院提供如下证据：1、《丰盛娱乐城》房产买卖合同，合同编号:写字楼501，证明丰盛娱乐城第五层#501单元是陈楚萍所购买；2、《丰盛娱乐城》房产买卖合同，合同编号:#101，证明丰盛娱乐城第一层#101单元是陈楚萍所购买；3、《房屋租赁合同》，证明陈楚萍将恒丰商厦（原先的丰盛娱乐城）一层101单元出租给泉州丰泽傲乐美口腔门市部有限公司；4、《房屋租赁合同》，证明陈楚萍将恒丰商厦（原先的丰盛娱乐城）501室出租给福建瀛联酒业有限公司；5、协助执行通知书、执行裁定书，证明丰泽区人民法院裁定扣划被执行人陈铭盼在泉州丰泽傲乐美口腔门诊部有限公司、福建瀛联酒业有限公司处的租金。本院查明，根据福建省厦门市中级人民法院（2017）闽02执异148号执行裁定书查明，2012年10月17日，泉州国土与房产局为中信银行办理泉房他证丰泽区（丰）字第201208226号他项权证，载明：房屋所有权人为泉州市丰泽区房地产开发有限公司；房屋所有权证丰泽区（丰）字第200506485号；房屋坐落为丰泽区田安路中段东侧丰盛娱乐城整栋；房屋他项权利人为中信银行股份有限公司厦门分行，他项权利种类为最高额抵押：债权数额为55000000元。上述裁定书另查明，根据案外人陈铭盼提供的资料显示，丰泽房地产公司与陈铭盼签订两份《房产买卖合同》，约定的主要事项如下：丰泽房地产公司将丰盛娱乐城第一层101单元、第五层501单元（建筑面积分别为205.7平方米、601.58平方米）出售给陈铭盼，房产总价款分别为5924160元、5715010元。根据缴款人为陈铭盼、吴梅森、加盖泉州市丰泽区房地产开发有限公司印章的收款收据记载，泉州市丰泽区房地产开发有限公司收到上述购房款项。另查明，蒋志宏与吴梅森、陈树春、陈铭盼民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月28日作出（2017）闽0503民初4088号民事判决，内容为：一、被告吴梅森、陈树春应于本判决生效之日起十日内支付原告蒋志宏借款本金510万元及截至2017年5月9日止的利息91.62万元，并支付自2017年5月10日起至实际偿还借款之日止按月利率2%计算的利息；二、被告陈铭盼对被告吴梅森、陈树春的上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告吴梅森、陈树春追偿。案件生效后，吴梅森、陈树春、陈铭盼未能履行还款义务，蒋志宏向本院申请执行。本院在执行过程中，于2018年4月27日作出（2018）闽0503执831号执行裁定，冻结、划拨被执行人吴梅森、陈树春、陈铭盼的银行存款6016200元及利息，或查封、扣押、拍卖、变卖、提取被执行人吴梅森、陈树春、陈铭盼相应价值的财产收入。2019年9月19日，本院向福建瀛联酒业有限公司、泉州丰泽傲乐美口腔门诊部有限公司发出《协助执行通知书》，扣划被执行人的租金收入。本院认为，《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案中，案涉房屋福建省泉州市丰泽区××室××室所在丰泽区田安路中段东侧丰盛娱乐城整栋房屋所有权人为泉州市丰泽区房地产开发有限公司，房屋他项权利人为中信银行股份有限公司厦门分行，据此应判断案外人陈楚萍不是案涉房屋权利人。案涉房屋根据陈铭盼在相关诉讼中提供的购房合同及收款收据，显示由其购买及占有使用。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本院据此查封、冻结案涉房屋并扣划租金无不妥。陈楚萍提供的证据不足于证明其系案涉房屋购买人及所有人，其对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其提出的执行异议，理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定，裁定如下：驳回案外人陈楚萍的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  谢朝晖审判员  周华丽审判员  卢书琪二〇二〇年十一月十六日书记员  黄诗婷附注：引用的主要法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2.《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。3.《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。4.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。