广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初22766号原告：佛山市雄益物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区陈村镇合成社区居民委员会二宅基路16号之一，统一社会信用代码9144060607671670XY。法定代表人：王剑。委托诉讼代理人：谢振宇，广东国龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘锐坤，广东国龙律师事务所实习律师。被告：刘新勇，男，1979年8月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告佛山市雄益物业管理有限公司（以下简称雄益公司）诉被告刘新勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢振宇、刘锐坤及被告刘新勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雄益公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告签订的《商铺租赁合同》于2020年7月10日解除，被告立即将佛山市顺德区***********************商铺交还给原告；2.判决被告向原告支付拖欠的2019年5月至2020年7月租金99878.27元及滞纳金14244.1元（从逾期之日起，按月息2%标准计算，暂计至2020年7月9日）；3.判决被告按7529.30元/月标准向原告支付从2020年7月10日起计至实际交还租赁商铺之日的商铺占用费；4.判决被告交纳的履约保证金13689.6元归原告所有；5.判决被告支付原告支付的律师费5300元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月5日，原、被告签订《商铺租赁合同》，合同约定原告将佛山市顺德区*************************商铺出租给被告，租赁期限自2017年7月10日起至2022年7月9日止，2017年8月10日起计租，月租金为人民币6844.8元，租金每两年递增10%，被告按照4元/平方米支付租赁商铺的物业管理费。签订合同时，被告交付原告两个月租金即13689.6元作为租赁履约保证金。《商铺租赁合同》第四条明确规定“被告于每月5日前交租，逾期不交租金，原告每天按总额的1‰收取滞纳金，如拖欠超5天，原告有权解除合同，且不退回被告履约保证金”。合同签订后，原告依约将租赁铺位提供给被告使用，被告从2017年开始便一直缓交或少交租金，被告至今尚欠2019年5月至2020年7月的租金99878.27元及滞纳金14244.1元。原告多次催要，被告拒不付清，被告的行为已严重违反合同约定、损害了原告的合法权益。2020年6月28日原告通知被告解除租赁合同，要求被告交还商铺。诉讼过程中，原告明确，其主张的租金/占用费的期间为2019年5月29日起至2020年8月27日止。被告刘新勇庭审称，对原告的起诉无异议。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对证据真实性没有异议的证据，本院予以采纳并在卷佐证。经审理查明，涉案租赁物佛山市顺德区*************************商铺的权属人为佛山市顺德区陈村镇合成股份合作经济社，原告受佛山市顺德区陈村镇合成股份合作经济社委托对外出租涉案租赁物并处理涉案租赁物事宜。2017年7月5日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《商铺租赁合同》，合同编号租33，约定：甲方将涉案商铺出租给乙方使用，租赁期限自2017年7月10日起至2022年7月9日止，月租金为6844.8元，租金每2年递增10%，即2017年7月10日-2019年7月9日为6844.8元；2019年7月10日至2021年7月9日为7529.3元……租金从2017年8月10日起计算，采用先付款后使用的方法，以后每月5日前交至甲方账户。逾期不缴，甲方按总额的千分之一收取滞纳金。如拖欠超5天，甲方有权解除合同，且不退回乙方履约保证金，而乙方应立即撤离该商铺。合同签订时，乙方交付2个月租金13869.6元作为租赁履约保证金……上述合同签订后，被告交付了13689.6元租赁履约保证金。原告交付了涉案租赁物给被告使用。被告从2017年开始断续缓交、少交租金至今。2020年6月28日，因被告长期拖欠租金，原告向被告经营的涉案商铺张贴《解除商铺租赁合同通知书》，同时于2020年7月1日向被告户籍地邮寄前述通知，该通知于2020年7月2日被签收。另查明1，2018年2月11日，原告曾向被告发出《解除租赁合同通知》，载明：鉴于承租方刘新勇每月履行与我司2017年7月5日签署的《商铺租赁合同》约定，并我司发出《催缴租金通知》仍然没有缴清所欠租金，现我司从2018年2月11日起正式解除与承租方于2017年7月5日签署的《商铺租赁合同》……。另查明2，2017年7月5日，原被告曾签订《租赁合同》，合同编号为I33，约定：原告将佛山市顺德区*************************商铺出租给被告使用，月租金1200元，签订合同当日缴纳保证金2400元，乙方必须在每月5号前缴纳下月租金……同时，后附原被告签订的《确认书》，载明双方2017年7月10签订的合同编号I33仅用于办理营业执照，佛山市顺德区*************************商铺一切执行条款以2017年7月5日签订的合同编号为租33商铺租赁合同为准。另查明3，被告从2017年开始陆续拖欠租金至今，被告已支付租金总额为142903.73元，原被告庭审均确认前述租金用以抵扣2017年8月10日至2019年5月28日的租金。被告尚欠2019年5月29日起至今的租金。其后，2019年6月10日被告再次支付租金5万元，原告同意在租金中予以抵扣。另查明4，原被告确认，涉案租赁物的租金按照2017年7月5日原被告签订的《租赁合同》（合同编号为租33）递增方式履行。另查明5，原告为处理本案诉讼，委托广东国龙律师事务所代理本案诉讼。另查明6，涉案租赁物已于2020年8月27日由被告归还给原告。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告与被告刘新勇签订的《租赁合同》（合同编号为租33）合法有效，受法律保护，对双方均有约束力。被告主张以《租赁合同》（合同编号为I33）为准，但根据庭审陈述及双方确认的租金履行情况可知，双方真实履行的租赁合同为合同编号为租33的《租赁合同》，结合合同编号为I33《租赁合同》后附的《确认书》亦明确双方的租赁关系以合同编号为租33的《租赁合同》为准，综上可知原被告最终达成真实的合意的合同为租33的《租赁合同》，故双方应按照合同编号为租33的《租赁合同》享受合同权利和承担合同义务。故本院对被告以编号为I33《租赁合同》为准的抗辩不予采纳。对于涉案合同是否应予以解除（或终止）；若解除（或终止），责任应当如何承担。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，根据合同编号为租33的《租赁合同》显示，被告应当于每月5日缴纳租金，逾期超过5日的，原告有权解除合同、收取滞纳金及没收租赁保证金。被告长期存在拖欠、少交租金的情况，且经原告多番催告仍未履行租金支付义务，已属根本违约。故原告要求解除涉案合同于法有据，本院予以支持。但对原告请求被告返还涉案租赁物的主张，因原被告均确认该租赁物已收回，故本院对原告该项主张不予支持。对于解除时间，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，因此，合同解除系当事人主张的结果，而非法院判决的结果，法院的判决仅是对当事人解除合同的主张是否成立的确认，以及合同解除后法律后果的判断。因原告已于2020年7月1日向被告发出解除通知，该件显示已于2020年7月2日签收，故本院以前述解除通知送达之日作为原告主张解除涉案合同的意思表示送达之日，确认涉案合同编号为租33的《租赁合同》已于2020年7月2日解除。被告主张该合同已于2018年2月1日已解除，但仅提交一份打印件予以证明，原告对该证据予以否认，且该材料非原件亦无法显示材料收寄情况，双方亦确认仍在按照合同编号为租33的《租赁合同》的租金支付方式履行，故本院对其主张不予采纳。涉案租赁合同解除，不影响合同中结算与清理条款的效力以及违约责任的承担。被告未按照合同约定支付租金，已构成违约，应承担相应违约责任。原告应按照约定继续支付涉案租赁合同解除前的租金；对涉案租赁合同解除后，因被告仍占用涉案租赁物，应继续支付占用费至涉案商铺归还之日即2020年8月27日止，双方对占用费未作约定，故本院参照租赁期内的租金标准按照7529.3元/月计算。双方已确认截至2019年5月28日前的租金已付清，故被告应按照7529.3元/月的标准，向原告支付自2019年5月29日起至2020年8月27日共计14个月29天的租金/占用费，同时扣除被告已支付的50000元，即62453.74元（7529.3×14+7529.3÷31×29-50000）。对原告没收履约保证金的请求，涉案租赁合同因被告违约而解除，原告按照租赁合同约定没收租赁保证金13689.6元符合双方约定，本院予以支持。对于滞纳金的主张。本院认为，该滞纳金的约定系针对于被告违约而制定的违约条款，具有补偿性及惩罚性，如今本院已支持原告没收被告租赁保证金13689.6元，已极具补偿性及惩罚性，如再计收滞纳金，则对被告有惩罚过重之嫌。故对于原告请求被告支付滞纳金的主张，本院不予支持。对律师费请求，双方未约定律师费的承担，因律师费不是诉讼中必然产生的费用，当事人请求违约方承担其律师费用损失，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告佛山市雄益物业管理有限公司与被告刘新勇签订的合同编号为租33的《商铺租赁合同》已于2020年7月2日解除；二、被告刘新勇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市雄益物业管理有限公司支付租金/占用费62453.74元；三、确认被告刘新勇已支付的租赁保证金13689.6元归原告佛山市雄益物业管理有限公司所有；四、驳回原告佛山市雄益物业管理有限公司的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2047.38元（原告已预交），由原告佛山市雄益物业管理有限公司负担747.38元，由被告刘新勇负担1300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄婉媚二〇二〇年十一月四日书记员  冯淑娴倪俊宇