贵州省瓮安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2725民初1690号 原告：中国农业银行股份有限公司瓮安县支行，住所地贵州省瓮安县雍阳镇花竹社区长征路12号，统一社会信用代码91522725916360444C。 负责人：周建纯，系该支行行长。 委托诉讼代理人：李德强，男，汉族，1969年10月12日生，贵州，住所地贵州省瓮安县，代理权限为特别授权。 被告：邹家前，男，汉族，1985年8月28日生，贵州，住所地贵州省瓮安县。 被告：卢君，女，汉族，1990年9月25日生，贵州，住所地贵州省瓮安县。 关于原告中国农业银行股份有限公司瓮安县支行（以下简称农行瓮安支行）与被告邹家前、卢君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日受理后，依法适用普通程序于2020年11月12日公开开庭进行了缺席审理，原告农行瓮安支行的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，二被告经本院依法公告传唤，逾期无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告农行瓮安支行的诉讼请求：1、判令被告邹家前立即偿还原告贷款本金166296.60元及利息2045.75元（计算至诉状起草日），并按合同约定计算利息、复利至实际清偿之日止;2、判令被告邹家前、卢君按合同约定和法律规定对位于瓮安县的房产,办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记；同时判令原告对邹家前、卢君抵押给原告的上述房产享有优先受偿权；3、判令被告瓮安县宏瑞康房地产开发有限公司、卢君对被告邹家前欠原告的上述债务承担连带清偿责任;4、本案诉讼费用和原告为实现其债权所支付的其他必要费用全部由二被告承担。事实和理由：（一）贷款情况：邹家前因购房需要,于2013年11月5日与农行瓮安支行、卢君、瓮安县宏瑞康房地产开发有限公司签定了《个人购房担保借款合同》,合同约定原告向邹家前发放一手房贷款1笔金额20.9万元,期限20年（即2013年11月5日至2033年11月4日）,还款方式按月等额本息还款。该笔贷款发放后，该客户自2020年2月5日开始违约,2020年4月6日形成不良。截止2020年5月6日,被告已逾期3期90天未归还原告贷款本息,现该笔贷款风险分类为关注，欠款本息合计人民币168342.35元,其中欠本金人民币166296.60元、欠利息人民币2045.75元。（二）担保情况：该笔贷款以邹家前购买的位于瓮安县、建筑面积87.87平方米的房产作为抵押担保,瓮安县宏瑞康房地产开发有限公司对该笔贷款承担连带保证担保担保期间为办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续为止。合同签订后于2013年10月15日办理了抵押预告登记（瓮房预雍阳镇字第××号）,未办理产权登记证明和正式的抵押登记。邹家前逾期不归还原告贷款的行为严重违反了《合同法》的相关规定和《个人购房担保借款合同》的相关约定,给原告造成了较大损失，故有权要求借款人提前归还全部贷款及利息，遂提起前述诉讼请求。诉讼中，原告自愿放弃第三项诉讼请求。 被告邹家前、卢君在法定期限内未举证及答辩。 经审理查明：被告邹家前与卢君系夫妻关系，被告邹家前因向瓮安县宏瑞康房地产开发有限公司购买商品房有资金需要，于2013年11月5日与原告农行瓮安支行签订《个人购房担保借款合同》,同时被告卢君作为抵押人、瓮安县宏瑞康房地产开发有限公司作为阶段性保证人，合同约定借款本金20.9万元,期限为2013年11月5日至2033年11月4日,利率6.55%，逾期利率9.825%，还款方式按月等额本息还款，被告邹家前与卢君用所购的位于瓮安县房屋作抵押，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记，并约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。当日原告发放了该笔贷款发放，但被告邹家前自2020年2月5日开始违约,截止2020年5月6日，欠款本息合计人民币168342.35元,其中欠本金人民币166296.60元、欠利息人民币2045.75元，经原告催收未果，遂提起前述诉讼请求。诉讼中，被告邹家前归还了本金3456.03元及部分利息，截止2020年11月12日尚欠借款本金162840.57元、利息3348.23元，合计166188.8元。 另查明，本案抵押物于2013年10月15日在瓮安县房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记（瓮房预雍阳镇字第××号）,载明预告登记义务人为被告邹家前，抵押物共有人为被告卢君。 以上事实，有原告的法庭陈述及原告举证的《个人购房担保借款合同》、债务逾期催收通知书、借款凭证、贷款发放通知书、抵押权预告登记证、催收照片、个人借款还款明细、个人逾期未还清单、房开公司资料在卷为凭，经本院审查，以上证据来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，本院予以采信，作为定案依据。 本院认为，被告邹家前差欠原告农行瓮安支行截止2020年11月12日的借款本息166,188.8元事实清楚，未按期还本付息故意违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，被告邹家前应及时偿还原告借款本息166,188.8元，并在借款本金未清偿前，对原告造成的损失应按照《个人购房担保借款合同》计算相关利息。被告邹家前因家庭生活需要购买房屋欠下前述债务，被告卢君作为邹家前之妻对夫妻共同债务承担连带责任。同时，因涉案抵押物未办理正式抵押登记，二被告具有协助义务，原告依据《个人购房担保借款合同》请求二被告为原告办理抵押登记于法有据，本院予以支持，但是，抵押权的预告登记不同于抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，抵押权预告登记是为了保障将来实现抵押权，未经权利人同意的处分行为不发生发生物权效力而设立的制度，不动产物权的设立以登记为生效要件，故本案抵押权未生效，原告请求对涉案房屋享有优先受偿权无法律依据，本院不予支持。 被告邹家前、卢君经本院合法传唤拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，本案依法缺席判决。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下： 一、限被告邹家前、卢君于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司瓮安县支行截止2020年11月12日的借款本息人民币十六万六千一百八十八元八角（166,188.8元），并自2020年11月13日起至借款本金清偿之日止按照《个人购房担保借款合同》约定计算相关利息； 二、限被告邹家前、卢君于本判决生效后二十日内协助原告中国农业银行股份有限公司瓮安县支行向房地产登记管理机构办理位于瓮安县房屋的正式抵押登记； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司瓮安县支行的其余诉讼请求。 案件受理费收取3,666元，公告费300元，合计3,966元，由被告邹家前、卢君负担，原告中国农业银行股份有限公司瓮安县支行已预交的1,833元，由被告邹家前、卢君连同上述借款本息一并给付原告，剩余2,183元限被告邹家前、卢君在判决生效后七日内向本院缴纳。 如义务人未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向权利人给付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院向贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院预交上诉费（按不服判决金额计算），上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决生效后，如义务人未按本判决指定的期限履行给付义务，权利人可在履行期限届满后两年内向法院申请执行。 审 判 长  邓安静 人民陪审员  吴文红 人民陪审员  龚 碧 二〇二〇年十一月十七日 法官助理秦康 书记员何晶