苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初3627号原告：苏州信泰威实业有限公司，住所地苏州工业园区唯亭唯新路**。法定代表人：沈刚祥，执行董事。委托诉讼代理人：陈登峰，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘璐，江苏简文律师事务所实习律师。被告：苏州工业园区华盛投资置业有限公司，，住所地苏州工业园区苏雅路******法定代表人：朱卫东。原告苏州信泰威实业有限公司（以下简称信泰威公司）诉被告苏州工业园区华盛投资置业有限公司（以下简称华盛投资）合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信泰威公司的委托诉讼代理人陈登峰到庭参加诉讼，被告华盛投资经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告信泰威公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付收取的房屋租赁保证金押金人民币513683.2元并赔偿利息损失（利息计算为：以513683.2元为基数,从起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际支付之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告于2019年8月取得了位于苏州工业园区苏雅路158号1幢102室、202室房屋的所有权。被告华盛投资在原告取得所有权之前，已将上述房屋分别出租给了苏州三万昌茶叶有限公司(以下简称三万昌公司)、华撷(上海)商贸有限公司(以下简称华撷公司)、相彦彦、卢微，后三万昌公司承租部分的主体变更为苏州三万昌茶叶有限公司天虹分公司（以下简称三万场天虹分公司）、华撷公司承租部分的主体变更为苏州华则立餐饮有限公司（以下简称华则立公司)、相彦彦承租部分的主体变更为苏州巴格斯酒业有限公司（以下简称巴格斯公司)。被告向承租户收取保证金合计513683.2元。根据原、被告与三万昌天虹分公司于2019年8月16日签订的《房屋租赁合同主体变更补充协议》的约定，被告应将该部分保证金(押金)165416元支付原告；根据原、被告与巴格斯公司于2019年8月16日签订的《房屋租赁合同主体变更补充协议》约定，被告应将该部分保证金(押金)41040元支付原告；再根据买卖不破租赁的原则，原告取得上述房屋所有权以后，租赁合同将继续履行，原告将承担出租人的义务，被告也应该将收取的承租人卢微的保证金76887.2元及收取华撷公司的保证金230340元支付原告。经原告多次催要，被告均未给付，原告故此起诉至法院。被告华盛投资未到庭应诉答辩，也未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：位于苏州工业园区苏雅路******、202室房屋产权登记人为信泰威公司。2015年，华盛投资（出租方）、三万昌公司（承租方）签订《房屋租赁经营合同》，约定甲方将位于苏雅路158号华盛广场101商铺出租给乙方，租赁面积为250.63平米，租期自2015年5月11日起至2021年5月10日。租赁保证金为165416元,于签约时支付。2019年8月16日，华盛投资（甲方）、三万昌公司天虹分公司（乙方）、信泰威公司（丙方）签订《房屋租赁合同主体变更补充协议》，约定甲方在前述《房屋租赁合同》期限内已将租赁房屋所有权转让给丙方，且乙方事先已经知晓。现各方同意丙方取代甲成为既有合同一方当事人（出租方）继续履行既有合同。甲方按照既有合同向乙方收取的履约保证金（或者押金）165416元在补充协议签订后支付给丙方。2017年，华盛投资将苏州工业园区苏雅路158号1幢102室05部位、202室05部位出租给华撷公司，华撷公司于2017年4月27日向华盛投资交付押金230340元。后该租赁部位的承租人变更为苏州华则立餐饮有限公司（以下简称华则立餐饮）。2019年7月，信泰威公司（出租方、甲方）与苏州华撷餐饮有限公司（以下简称华撷餐饮，承租方、乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定甲方将上述租赁部位出租给乙方，房屋建筑面积639平方米，租期自2019年7月1日起至2024年6月30日止，租赁保证金约定为230340元，于租期届满或租赁合同提前解除时，扣除欠付款项后退还。后信泰威公司（出租方、甲方）、华撷餐饮（承租方、乙方）、华则立餐饮（丙方）签订《房屋租赁合同解除协议书》，约定前述租赁合同于2019年11月1日解除，乙方于2019年11月6日前将房屋返还给乙方。乙方提前解除合同应向甲方支付2个月的房屋租金即保证金230340元赔偿违约金，因丙方向华盛投资支付的保证金230340元未退回，各方同意乙方向甲方支付的赔偿金由甲方与华盛投资结算，丙方将交纳保证金的收据给付甲方，且保证不向华盛投资主张任何权利。2019年8月16日，华盛投资（甲方）、巴格斯酒业（乙方）、信泰威公司（丙方）签订《房屋租赁合同主体变更补充协议》，约定甲方与乙方在2018年9月6日签订《房屋租赁合同》，由乙方承租苏州工业园区苏雅路158号华盛广场1幢102室房产，甲方在既有合同租赁期限内已将房屋所有权转让给丙方，乙方事先知晓，本协议生效之日起丙方取代甲方成为既有合同主体，甲方按照既有合同向乙方收取的履约保证金41040元在本补充协议签订后支付给丙方。诉讼中，原告提交一份华盛投资（甲方）与案外人卢徽（乙方）签订的《房屋租赁经营合同》复印件，约定华盛投资将位于苏州工业园区苏雅路158号1幢102室202商铺出租给乙方，租期自2015年7月10日至2020年7月9日，履约保证金为76887.2元。诉讼中，苏州工业园区明川日式料理店（经查询为个体工商户，登记经营者为卢徽）向本院提供卢徽在2015年7月20日及29日分别向华盛投资缴纳房屋押金合计76887.2元的收据复印件，另向信泰威公司出具书面《情况说明》：卢徽承租苏雅路158号1幢102室202商铺，分别于2015年6月29日、2015年7月20日向华盛投资缴纳押金76887元。2018年8月左右，因经营困难，与信泰威公司的法定代表人沈刚祥协商提前解除租赁合同，之前也通过华盛投资知晓租赁房屋归信泰威公司所有，卢徽缴纳的押金作为违约金赔偿给信泰威公司，由信泰威公司与华盛投资直接结算。以上事实，由多份房屋租赁合同、补充协议、不动产登记簿简档、收据等证据以及原告的庭审陈述予以证实，本院予以确认。本院认为：被告华盛投资经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、质证的相关权利，应承担由此所致的不利后果。华盛投资在出租争讼房屋期间收取押金，而押金的用途系保证租赁合同正常履行及标的物完好，现各份合同约定的租赁期限均已届满，争讼房屋的产权人也已变更为信泰威公司，华盛投资并未举证其仍具备合法的出租人身份，其继续占有租房押金已无合同依据，原告诉请给付具有事实与法律依据，本院予以支持。三万昌天虹分公司交付的押金165416元、华撷餐饮交付的押金230340元、巴格斯酒业交付的押金41040元均已由原被告签订协议确定被告交付给原告，本院予以支持；关于卢徽交付的押金76887.2元，华盛投资也未出庭应诉答辩，就款项已退还给卢徽或己方继续占有该款存在法定或约定依据提出主张并举证证明，本院一并判决交付给原告。原告另主张上述款项513683.2元自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止具有事实与法律依据，本院一并支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告苏州工业园区华盛投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州信泰威实业有限公司租赁保证金513683.2元及利息损失（以513683.2元为基数，自2020年5月14日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4468元，保全费3120元，合计7588元，由被告苏州工业园区华盛投资置业有限公司负担，此款已由原告预交，本院不予退还，被告在给付上述款项时将该款直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  刘虎二〇二〇年十一月三十日书记员  刘肖附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。