广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初4315号原告：中国银行股份有限公司珠海分行，住所地珠海市***********，统一社会信用代码91*******8W。负责人：刘昕，行长。委托诉讼代理人：刘昱颖，广东东方昆仑律师事务所律师。被告：许耀恒，男，汉族，1986年12月18日出生，住所地广东省珠海市香洲区***********，公民身份号码440************916。被告：吴玉建，女，汉族，1990年12月29日出生，住所地广东省珠海市香洲区*******，公民身份号码440************040。被告：珠海市嘉烨房地产开发有限公司，住所地珠海市*************，统一社会信用代码914************099。法定代表人：庄某1。原告中国银行股份有限公司珠海分行（以下简称中行珠海分行）与被告许耀恒、被告吴玉建、被告珠海市嘉烨房地产开发有限公司（以下简称嘉烨公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日受理后，依法适用普通程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告中行珠海分行的委托诉讼代理人刘昱颖、被告许耀恒到庭参加诉讼。被告吴玉建、被告嘉烨公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中行珠海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告许耀恒立即归还贷款本金1278758.77元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2020年2月28日止分别为16720.27元、294.09元；从2020年2月29日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；2.判令被告吴玉建、被告珠海市嘉烨房地产开发有限公司对被告许耀恒的上述债务承担连带清偿责任；3.判令被告许耀恒支付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费38873元；4.判令三被告承担本案的全部诉讼费；5.判令原告对处置被告许耀恒提供的抵押房产（珠海市金湾区西湖城区***************）所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权。事实和理由：贷款人：中国银行股份有限公司珠海分行，借款人：许耀恒，担保人：珠海市嘉烨房地产开发有限公司，签约情况：2017年3月6日中行珠海分行与许耀恒签订了《个人一手住房贷款合同》合同编号（JK201**********945)。贷款利率：《个人一手住房贷款合同》第三条、以及合同附件一的特别签订条款第二款（五）、（六）、（七）约定：规定以浮动利率方式计算，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为3.470833‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率下浮15%执行。罚息计收标准：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。约定还款方式：合同附件一的特别签订条款第四款（二）规定，还款方式为等额本息还款。提前收贷约定：合同附件二的通用条款第三条第1款第（2）项、第2款第（2）、（5）至（9）项规定，被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，以及行使其他担保物权。被告珠海市嘉烨房地产开发有限公司作为担保人于2016年5月6日与原告签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，合同编号为：G7L1111，合同第六条第6.3款约定，自甲方将贷款资金划入乙方的银行账户之日起至乙方办妥《预购商品房抵押权证预告登记》之日止，担保范围为贷款本金及利息。因被告珠海市嘉烨房地产开发有限公司未履行该约定，被告珠海市嘉烨房地产开发有限公司应对被告许耀恒的上述个人房屋贷款债务承担连带担保责任。欠款情况：截至2020年2月28日，被告尚欠本金1278758.77元，利息16720.27元，罚息294.09元。许耀恒与吴玉建为夫妻关系，于2016年8月8日登记结婚。涉案债务发生在夫妻关系存续期间，应视为共同债务，故被告吴玉建对被告许耀恒所欠上述债务承担连带清偿责任。原告认为，被告拒还贷款的行为已严重侵犯了我行的合法权益，应承担全部违约责任，向原告清偿全部债务。为了保障我行的合法利益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院按《合同法》的有关规则，判令如诉讼请求。许耀恒辩称，对中行珠海分行第一项诉讼请求中的具体数额不清楚；对中行珠海分行第二项诉讼请求认可；中行珠海分行主张的律师费过高；我希望中行珠海分行能给我时间去筹钱还款，希望能够调解。许耀恒未向本院提交证据。吴玉建、嘉烨公司未向本院提交答辩意见及证据。中行珠海分行就所述许耀恒未依约还款、吴玉建承担连带责任及嘉烨公司承担保证责任的事实提供了个人一手住房贷款合同、借款借据、律师函、代理合同及律师费发票、结婚证复印件、商品房买卖合同、个人房屋贷款合作协议等证据予以印证，并附上许耀恒贷款逾期记录表对欠款构成加以说明，足以证明中行珠海分行主张许耀恒还款、吴玉建承担连带责任及嘉烨公司承担保证责任的事实。中行珠海分行提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信，且对中行珠海分行所述上述事实予以确认。本院认为，中行珠海分行与许耀恒签订《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，为有效合同，中行珠海分行与许耀恒均应按照合同约定全面履行各自的义务。中行珠海分行依约向许耀恒发放了贷款，许耀恒没有按照合同约定偿还本息，构成违约，应承担违约责任。因此，中行珠海分行要求许耀恒按约定清偿借款，支付借款相应的本息，符合合同约定，本院予以支持。中行珠海分行因主张本案债权已支付律师费38873元，依照合同约定，应由许耀恒承担。中行珠海分行的相关诉讼请求理据充分，本院予以支持。许耀恒与吴玉建是夫妻关系，涉案借款发生在许耀恒与吴玉建婚姻存续期间，且该借款系用于购房，许耀恒以个人名义透支消费产生的涉案债务未超出家庭日常生活的需要。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，本院认定本案所涉借款为许耀恒与吴玉建夫妻共同债务。中行珠海分行主张吴玉建应对许耀恒的上述债务承担共同清偿责任，未违反法律规定和合同约定，本院予以支持。涉案抵押物未办理抵押登记，嘉烨公司作为保证人，应按照合同约定对许耀恒的上述债务承担连带保证责任。嘉烨公司承担保证责任后有权向许耀恒追偿。许耀恒与中行珠海分行约定将珠海市金湾区西湖城区***************抵押给中行珠海分行，但该房产至今未办理正式抵押登记手续，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，因此该房屋的抵押权尚未成立。中行珠海分行要求就涉案房屋享有优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告许耀恒、被告吴玉建于本判决生效之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司珠海分行支付截止至2020年2月28日尚欠贷款本金1278758.77元、利息16720.27元、罚息294.09元及支付自2020年2月29日起至借款本息全部清偿之日止的罚息（逾期罚息以尚欠借款本金及应付未付利息1295773.13元为基数、按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%的水平上加收50%计算）；二、被告许耀恒、被告吴玉建于本判决生效之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司珠海分行支付律师费损失38873元；三、被告珠海市嘉烨房地产开发有限公司就第一、第二判项中确定的被告许耀恒的债务向原告中国银行股份有限公司珠海分行承担连带清偿责任，被告珠海市嘉烨房地产开发有限公司向原告中国银行股份有限公司珠海分行承担保证责任后，有权向被告许耀恒追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司珠海分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16812元，由被告许耀恒、被告吴玉建、被告珠海市嘉烨房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  肖红星人民陪审员  许丽娜人民陪审员  李小榕二〇二〇年十一月十日书 记 员  姚杭玲