贵州省水城县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0221民初3693号原告：李忠书，女，1988年4月21日生，汉族，住贵州省水城县。被告：唐兴艳，女，1992年2月12日生，汉族，住贵州省水城县，现住贵州省水城县。被告：六盘水链壹房地产经纪有限公司，住所地贵州省六盘水市钟山区四季花城****，统一社会信用代码：91520201MA6HY8P18Q。法定代表人：罗富勇，系该公司总经理。第三人：罗艳美，女，1999年1月14日出生，彝族，住贵州省水城县，现住上海市闵行区。一般授权委托诉讼代理人：罗兵，男，1995年5月28日出生，彝族，住水城县，系罗艳美之兄。原告李忠书与被告唐兴艳、六盘水链壹房地产经纪有限公司（以下简称“链壹房产经纪公司”）、第三人罗艳美定金合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李忠书，被告唐兴艳、被告链壹房产经纪公司的法定代表人罗富勇，第三人罗艳美的一般授权委托诉讼代理人罗兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李忠书向本院提出诉讼请求：1．判令被告承担违约责任，向原告双倍返还违约金小写42800元人民币（大写：肆万贰仟捌佰元整）；2．由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年5月18日，链壹房产经纪公司员工唐兴艳、罗富勇二人介绍，罗艳美的住房一套位于六盘水市双水新区的房产，建筑面积为71.02平方米（详见房屋不动产权证号（2018）水城不动产权第××号）出售卖给原告李忠书，当时罗富勇、唐兴艳二人和李忠书协商价格为小写268600元（大写：贰拾陆万捌仟陆佰元整），李忠书就交了定金小写21400元整（大写：贰万壹仟肆佰元整）付给唐兴艳（见票据和微信转账证据）。唐兴艳、罗富勇二人就和李忠书签定房产买卖合同。合同上定于2020年8月10日之前办完一切手续。但到8月10日链壹房产经纪公司员工唐兴艳和罗富勇二人未完善一切手续，李忠书向罗富勇、唐兴艳打电话问房产手续办下来没有，他（她）们二人总是以种种原因推迟，现在我要求链壹房产经纪公司唐兴艳、罗富勇及时退还我21400元人民币定金及违约金，被告这种行为不仅浪费了原告巨大的精力和时间，同时也严重损害了原告的利益。诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告链壹房产经纪公司辩称，当时原告转的2万余元并不全部是定金，其中有2800元是资料的费用，这两笔费用原告也是分两次转的，不是一次转的。当时我方员工唐兴艳收到定金后，她只是作为代转，已经转给了卖方，原告手里的收据也是卖方罗艳美开给她的收据，当时我们要求是买方直接对接卖方，因为买方的要求，所以才让我方唐兴艳代转定金，所以原告指的18600元的定金已经转给卖方且开具了发票，所以原告只有2800元的资料费在我方这里。因为贷款没有办下来，才导致买方起诉，贷款没办下来一是因为买方负债，二是买方逾期两个月，所以贷款没有办下来，在买卖协议上约定买方在办理期间不能有任何逾期，但是买方没有遵守合同，我们要求卖方退还定金给买方。当时原告提供的征信报告和我们签订的合同，这些资料我们已经交给了中国邮政储蓄银行六盘水支行来申请贷款手续，原告在银行也签了相关贷款手续的签字，但最后银行拒绝的原告的申请，是因为原告名下有逾期，所以没有放款。我们提供的资料中，原告的征信报告是2020年7月22日打的，我们买卖定金上是写清楚了原告在签订合同之后不能有逾期，原告是在签订完合同之后才有逾期的，所以是原告违约在先，才导致原告的贷款未审批通过。被告唐兴艳辩称，我在公司属于兼职，原告所交的钱是经过我的账户，原告所交的钱是18600元，原告交给我的是现金，我出具的收条是代卖方收取定金，还有2800元的资料费，原告说让我转给罗富勇，卖方也亲自给原告写了一张18600元的收条。我收的钱都转给卖方和罗富勇了，对原告的诉请不承担责任。第三人罗艳美述称，房屋买卖约定支付尾款的最后时间是2020年8月10日，在这过程中我们一直都在配合，但是我们在最终约定时间没有收到买方的房款。本院经审理认定事实如下：2020年5月30日，第三人罗艳美作为卖方即甲方、原告李忠书作为买方即乙方、被告链壹房产经纪公司作为居间方即丙方，三方签订《房产买卖定金合同》：“第一条乙方自愿购买甲方拥有的座落于六盘水市双水新区的房产一套，该房建筑面积为71.02平方米（详见房屋不动产权证号黔（2018）水城具不动产权第××号），甲方保证该房产权属清晰，无任何债务等经济纠纷，并保证在签订此合同到交房期间不得改变房屋室内现状。第二条上述房产买卖的交易总价为人民币268600.00元整，大写：贰拾陆万捌仟陆佰圆整。第三条甲方同意乙方选择通过银行办理按揭贷款方式支付甲方房款，在签订本合同之日，乙方交付人民币18600.00元（大写：壹万捌仟陆佰圆整）给甲方作为购房定金。第四条乙方委托丙方代为办理该房产的银行按揭贷款及过户事宜，办理过程中甲、乙双方必须提交齐备相关资料并积极配合丙方办理。第五条甲、乙双方商定于2020年08月10日之前签定房产买卖合同且商定根据上述条款确定付款及按揭、过户的办理等相关事宜。（注：在2020年08月10之前双方来签订房产买卖合同之日，乙方一次性支付首付款150000.00元整，大写：壹拾伍万圆整给甲方。余款100000.00元整，大写：壹拾万圆整，乙方通过银行按揭办理一次性支付给甲方。）签订该房买实合同则视为丙方买卖中介服务成功，在过户当日乙方应立即支付丙方中介服务佣金人民币总6800.00元整。第六条甲方配合乙、丙方进行该房按揭、过户事宜的办理，其中所产生的费用由乙方承担。甲方交房时与乙方将水、电、气、物管等费用结清（房屋现状没有的除外）。第七条违约责任：甲、乙、丙三方本合同签定后，若甲方提出违约不卖，以乙方所付定金数额的双倍赔付给乙方（例：甲方收一万元的定金，如甲方违约除退还本金给乙方外，另赔偿乙方一万元的违约金）；若乙方提出违约不买，其所付定金归甲方所有，甲方收回该房；不论甲、乙双方任何一方违约。违约方都将按丙方应收佣金的双倍赔付给丙方（丙方所收佣金标准：选择按揭方式支付的为总房价的3%）；……第十条本合同发生争议的解决方式，在履约过程中发生的争议，三方可通过协商、诉讼方式解决，守约方提起诉讼的一切相关费用均由违约方承担。第十一条特殊情况备注：1．在签订本合同之日起，乙方不得有其他任何信用贷款，不得有逾期不良信用记录，若因乙方征信产生不良信用记录导致贷不了此笔贷款，则由乙方全权负责。2．双方约定在2020年08月10日之前签订房产买卖合同，若未按约定期限来签订房产买卖合同的，则属于违约，按违约条款处理。3．除乙方不按时还现名下负债导致逾期或在办理期间增加负债外，丙方不能办理此笔二手房贷款的，乙方的损失由丙方承担”。合同尾部，罗艳美签署时间为2020年5月30日，李忠书及链壹房产经纪公司签署时间均为2020年5月26日。2020年5月26日，李忠书在合同上署名并签署时间后，即向链壹房产经纪公司工作人员唐兴艳交付了合同约定的定金18600元，唐兴艳出具了收款收据。2020年5月30日，罗艳美在合同上署名时，收取了唐兴艳转交的18600元定金，并出具收款收据：今收到李忠书交来购房定金18600元。后唐兴艳将罗艳美开具的收据转交给了李忠书。2020年7月21日，李忠书通过微信支付给唐兴艳2800元作为办理按揭贷款的资料费。后由于罗艳美拟出卖给李忠书的房屋本就属于罗艳美通过银行按揭贷款方式购买且尚欠有抵押银行贷款约13万元，加之李忠书本身的个人信用报告上存在逾期未还款记录，《房产买卖定金合同》所约定的银行按揭贷款未能办理，最终各方约定的房产买卖合同也未能签订。上述事实，有原、被告及第三人陈述、各方提交的相应证据在卷证实，并经庭审质证，足以认定。本院认为，首先，根据本案《房产买卖定金合同》及收款收据，李忠书支付给唐兴艳的购房定金仅为18600元而非21400元，并且虽然唐兴艳当初向李忠书出具了18600元的定金收据，但后来亦接收了罗艳美在收到唐兴艳转交的18600元的定金后出具的18600元的定金收条，结合《房产买卖定金合同》的内容及当事人情况，李忠书完全知晓和认可该18600元购房定金的实际收款人为罗艳美而非唐兴艳，故根据合同的相对性原则及定金实际收取情况，李忠书向链壹房产经纪公司及唐兴艳主张返还，无法律依据，不予支持。另对李忠书交付的2800元资料费，虽系支付给唐兴艳，但唐兴艳的收款系履行链壹房产经纪公司工作人员的职务行为，其行为的后果应当归属于链壹房产经纪公司承担，并且链壹房产经纪公司的行为属于居间行为，该2800元资料费应否返还不属于本案审理范畴。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李忠书的诉讼请求。案件受理费870元，因适用简易程序减半收取435元，由原告李忠书负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  邓仕刚二〇二〇年十一月二十六日法官助理王欢书记员张恒