内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2020）内0121民初426号原告：内蒙古盛唐房地产开发有限责任公司,住所地：呼和浩特市赛罕区大台什路118号怡园小区1号楼天宇大厦6层623号。法定代表人:王旭东,该公司执行董事、经理。委托诉讼代理人：韩轶明，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张正明，安徽皖光大律师事务所律师。被告:朱亮亮,男,1985年4月9日出生,汉族,职业不详，现住呼和浩特市金川开发区金海大道南丰林路南金润华府小区B2栋2705号，现住呼和浩特市（户籍所在地：安徽省利辛县胡集镇陈刘村前朱庄60户）。原告内蒙古盛唐房地产开发有限责任公司（以下简称盛唐房地产公司）与被告朱亮亮追偿权纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用普通程序，由审判员万道伟，人民陪审员武生正、董永忠组成合议庭审理本案，由万道伟担任审判长并主审本案，于2020年3月6日公开开庭进行了审理，原告盛唐房地产公司委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告朱亮亮经本院公告依法传唤，无正当理由未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告盛唐房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告给付代其偿还的中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行（以下简称中国银行玉泉支行）的贷款226558.78元及利息(利息自2019年6月27日起计算至2019年12月19日为4638.86元,2019年12月20日及之后的利息以226558.78元为基数,以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，计算自2019年12月20日起至实际清偿之日止)；2.判令被告承担原告因主张权利产生的律师费14406元；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年7月1日,被告朱亮亮因购买原告开发的位于呼和浩特市××区房屋,向中国银行玉泉支行贷款24万元,贷款期限为240个月,原告以保证金的形式为被告向中国银行玉泉支行提供了连带保证责任,三方签订《个人一手住房贷款合同》并进行了公证。但因被告连续多期未按约向中国银行玉泉支行偿还贷款本息,中国银行玉泉支行于2019年6月27日一次性将被告未还的全部借款本息226558.78元从原告提供的保证金中扣除,原告承担了全部担保责任。原告多次向被告催要代偿款项,但被告拖延不予支付。被告朱亮亮经本院公告依法传唤，无正当理由未到庭，亦未向本院提出书面答辩意见。原告盛唐房地产公司向本院提交以下三组证据。第一组证据：《商品房买卖合同》、《公证书》（包括：1.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、2.《具有强制执行效力的债权文书公证书》、3.《承诺书》），拟证明，一是被告因购买呼和浩特市土左旗台阁牧镇110国道北霍寨南XXX号房屋向中国银行玉泉支行贷款24万元，原告作为保证人以保证金的形式对被告的该笔贷款承担连带保证责任。原、被告及中国银行玉泉支行三方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》对三方权利义务进行约定。同日，三方在内蒙古自治区公证处进行了公正，并赋予个人一手住房贷款合同强制执行效力；二是原、被告签订的《商品房买卖合同》附件七第5条约定了如因被告逾期还贷款致原告承担保证责任时，被告享有的权利，同时约定若因此提起诉讼，被告应承担给原告造成的诉讼费、律师费损失。第二组证据：《个人逾期贷款催收通知书》、《要求代偿通知书》、《零售贷款逾期还款通知书》、《零售贷款全部提前还款通知书》、《贷款还款回单》（2张）、《贷款还款（已结清）凭证》，拟证明，一是被告多次违约未按时向中国银行玉泉支行偿还借款，经银行多次催收，被告一直未能正常还款。2019年6月10日，中国银行玉泉支行向原告下发《要求代偿通知书》。2019年6月27日，中国银行玉泉支行从原告提供的保证金账户中共划扣226558.78元，原告代被告结清全部银行贷款本息；二是原告对被告逾期还款承担了担保责任后即对被告享有追偿权，同时被告应以原告代偿款项为基数，自原告代偿之日起向原告支付资金占用期间的利息损失。第三组证据：原告与北京大成律师事务所签订的《委托代理合同》、《中国建设银行网上银行电子回执》、内蒙古增值税普通发票、原告与安徽皖光大律师事务所签订的《委托代理合同》、安徽增值税普通发票，拟证明，原告因被告的违约行为通过诉讼主张权利，产生14406元的律师费用，依照相关法律规定及合同约定，以上费用应由被告承担。被告朱亮亮经本院公告传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，属于自愿放弃质证权利。经审查，原告提交的上述三组证据符合民事诉讼证据的相关规定，本院予以确认。经审理查明，（一）2015年7月1日，盛唐房地产公司与朱亮亮签订《商品房买卖合同》（合同编号：2GD-122），约定朱亮亮购买盛唐房地产公司开发的位于呼和浩特市××区，建筑面积99.03平方米，房屋单价3486元/平方米，总金额345219元，买方于2015年7月1日前，一次性交付商品房首付款105219元，其余24万元办理按揭贷款。（二）2015年7月22日，盛唐房地产公司、朱亮亮及中国银行玉泉支行签订了《个人一手住房贷款合同》，明确三方的权利义务，借款人为朱亮亮，贷款人为中国银行玉泉支行，保证人为盛唐房地产公司。合同约定：贷款金额为24万元，贷款用途购买住房，贷款期限240个月，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率浮动，自实际放款日起，每经过12个月为一个浮动周期，重新定价一次。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人朱亮亮以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保。附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条“借款人违约事件及处理”约定借款人未按期归还贷款本息或应付的其他费用即构成违约，贷款人有权：宣布借款合同项下贷款本息全部或部分提前到期；有权从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息，账户中的未到期款项视为提前到期；要求保证人承担保证责任。附件二第四条“开发商保证”约定开发商作为保证人为本贷款提供连带保证责任，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。上述《个人一手住房贷款合同》经过内蒙古自治区公证处公证，并赋予其强制执行效力。（三）因被告朱亮亮未依约按时向中国银行玉泉支行还款，2018年12月12日，中国银行玉泉支行向朱亮亮发出《个人逾期贷款催收通知书》，要求尽快还清其拖欠的贷款本息，未果。2019年6月10日，中国银行玉泉支行向盛唐房地产公司发出《要求代偿通知书》，2019年6月27日，中国银行玉泉支行向盛唐房地产公司发出《零售贷款逾期还款通知书》、《零售贷款全部提前还款通知书》。中国银行玉泉支行按照《个人一手住房贷款合同》第四条约定，分二次于2019年3月27日从原告保证金账户划扣226558.78元，并向原告出具《（朱亮亮）贷款还款（已结清）凭证》，载明朱亮亮结清金额为0元。（四）盛唐房地产公司与北京大成（内蒙古）律师事务所签订了《委托代理合同》，北京大成（内蒙古）律师事务所接受盛唐房地产公司的委托，指派韩轶明1位律师为本案一审代理人，约定代理费用为13206元。2020年1月2日，盛唐房地产公司向北京大成（内蒙古）律师事务所支付代理费13206元。为完成本案外地送达，盛唐房地产公司委托安徽皖光大律师事务所到被告朱亮亮户籍所在地对其居住情况进行调查，支付委托费用1200元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。盛唐房地产公司作为保证人为借款人朱亮亮代偿银行贷款的事实清楚，证据确实充分。本案中，因借款人朱亮亮不履行向银行还本付息的义务，导致中国银行玉泉支行从保证人盛唐房地产公司保证金账户累计扣划226558.78元。盛唐房地产公司已经代借款人朱亮亮偿还了借款，已承担了连带保证责任。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿，本院对原告请求被告朱亮亮归还代偿款的诉讼请求予以支持。在原告代偿后，向被告朱亮亮追偿该代偿款，被告没有及时给付，已造成原告资金占用期间的利息损失，故本院对原告请求以代偿款本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率,计算自代偿之日（2019年6月27日）起至实际清偿之日止的资金占用期间利息的诉讼请求，本院予以支持。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件七第5条约定“在买受人以按揭贷款方式支付房价款且出卖人为买受人的按揭贷款向银行承担保证责任的情形下，……。若因此提起诉讼，买受人还应当承担出卖人诉讼费用、律师费用及因此产生的交通费等”，本院对原告请求被告支付律师费14406元的诉讼请求，依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条、三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱亮亮于本判决生效之日起十日内给付原告内蒙古盛唐房地产开发有限责任公司为其代偿的银行贷款本息、罚息226558.78元并支付资金占用期间利息（该利息以226558.78元为基数，自2019年6月27日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告朱亮亮于本判决生效之日起十日内给付原告内蒙古盛唐房地产开发有限责任公司律师费14406元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4984元，由被告朱亮亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决书确定的履行期限届满后两年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审判长 万道伟人民陪审员 武生正人民陪审员 董永忠二○二○年十一月十七日书记员 王姣姣附相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。