云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初1528号原告：云南景洪农村商业银行股份有限公司（原景洪市农村信用合作联社）。住所地：景洪市民航路12号。统一社会信用代码：915328012185908160。法定代表人：杨胜奎，职务：董事长。委托诉讼代理人：尹文青、罗加，系云南律政律师事务所律师。特别授权代理。被告：李红莲，女，1971年4月4日出生，汉族，系云南省西双版纳傣族自治州景洪市居民，现住不详。被告：周恩德，男，1973年10月26日出生，汉族，系云南省西双版纳傣族自治州景洪市居民，现住不详。被告：卢开艳，女，1973年1月30日出生，汉族，系云南省西双版纳傣族自治州景洪市居民，现住不详。被告：周霞辉，男，1968年1月5日出生，汉族，云南省西双版纳傣族自治州景洪市居民，现住不详。被告：民俄，女，1976年8月13日出生，哈尼族，系云南省西双版纳傣族自治州景洪市居民，现住。委托诉讼代理人：克林（系被告民俄侄子），住景洪市。特别授权代理。被告：风什，男，1970年8月13日出生，哈尼族，系云南省西双版纳傣族自治州景洪市居民，现住。原告云南景洪农村商业银行股份有限公司（以下简称景洪农村银行公司）与被告李红莲、周恩德、卢开艳、周霞辉、民俄、风什金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告景洪农村银行公司委托诉讼代理人罗加到庭参加诉讼，被告民俄及其委托诉讼代理人克林到庭参加诉讼，被告李红莲、周恩德、卢开艳、周霞辉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告风什经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告景洪农村银行公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李红莲、周恩德共同向原告偿还借款本金人民币3000000元及利息312799.67元（该利息还包含罚息和复利，暂从2018年7月22日计算至2020年2月21日止，之后的利息要求按照《个人借款合同》合同编号：XX）约定的利息、罚息和复利计算方式继续计算至本金和利息全部清偿之日止）暂合计人民币3312799.67元；2.判令原告对被告李红莲、周恩德、卢开艳、周霞辉的两项抵押财产（详见事实及理由部分）享有优先受偿权；3.判令被告卢开艳、周霞辉、民俄、风什对上述债务承担连带清偿责任；4.判令被告共同支付原告为实现本案债权而支出的律师代理费人民币80000；5.由被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：2018年7月3日，原告与被告李红莲、周恩德签订《个人借款合同》（合同编号：XX），合同约定：被告李红莲、周恩德在2018年7月3日起至2019年7月3日期间向原告借款300万元，用途为还借款，贷款利率为年利息5.655%。被告李红莲、周恩德未按照约定偿还借款本息及其他应付款项或未履行合同任何其他义务的，构成违约。到期未按约定偿还的，原告有权限期清偿，对逾期还款的自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。还款方式为按月计息，不定期还款。被告李红莲、周恩德违约的，原告有权宣布合同和原告与被告李红莲、周恩德的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项提前到期，收回未偿还款项。因被告李红莲、周恩德违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告李红莲、周恩德应承担原告为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）。合同还约定了其他有关内容。同时，原告与被告李红莲、周恩德和被告卢开艳、周霞辉分别签订《抵押合同》（合同编号分别：XX、XX，约定以被告李红莲、周恩德名下共有的坐落于景洪市房屋（房屋产权证：景房权证景字第XX号和第××号），以被告卢开艳、周霞辉名下共有的坐落于景洪市房屋（房屋产权证：景房权证景字第XX号和第××号）及坐落于景洪市房屋（房屋产权证：景房权证景字第XX号和第××号）和房屋对应的景国用（XX）第XX号土地一宗（坐落于景洪市居民小组、使用面积672.4平方米）为该笔贷款提供抵押担保责任，并依法办理了云（XX）景洪市不动产证明第XX号和云（XX）景洪市不动产证明第XX号抵押登记。另，原告与被告卢开艳、周霞辉和被告民俄、风什分别签订《保证合同》（合同编号分别：XX、XX），合同约定被告卢开艳、周霞辉和被告民俄、风什均对被告李红莲、周恩德的该笔贷款承担连带保证担保责任。合同签订后，原告依被告李红莲、周恩德申请于2018年7月12日向其发放贷款本金300万元，但在借款期限届满后，被告李红莲、周恩德未按合同约定结清所有借款年本息，截止2020年2月21日尚欠原告本金300万元及利息312799.67元（包括罚息及复利，暂从2018年7月22日计算至2020年2月21日止，之后的利息按合同约定的利息、罚息和复利计算方式计算至本金和利息全部清偿之日止）。经原告催要后被告均未履行相应偿还借款义务。为此，提起诉讼，请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告民俄辩称，原告应先处理被告李红莲、周恩德的抵押物后，剩余的部分借款再按照双方所签订的合同依法处理。被告李红莲、周恩德、卢开艳、周霞辉、风什未到庭亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月3日，原告景洪农村银行公司（原景洪市农村信用合作联社）与被告李红莲、周恩德订立《个人借款合同》（合同编号：XX），合同约定：被告李红莲、周恩德向原告景洪农村银行公司借款300万元，借款用途为还借款，借款期限为12个月，自2018年7月3日起至2019年7月3日止，借款利率贷款利率为年利息5.655%。被告李红莲、周恩德未按照约定偿还借款本息及其他应付款项或未履行合同任何其他义务的，构成违约。到期未按约定偿还的，原告景洪农村银行公司有权限期清偿，对逾期还款的自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。还款方式为按月计息，不定期还款。被告李红莲、周恩德违约的，原告景洪农村银行公司有权宣布合同和原告景洪农村银行公司与被告李红莲、周恩德的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项提前到期，收回未偿还款项。因被告李红莲、周恩德违约致使原告景洪农村银行公司采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告李红莲、周恩德应承担原告景洪农村银行公司为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）。另，双方对合同其他事项进行了约定。同日，原告景洪农村银行公司（原景洪市农村信用合作联社）与被告李红莲、周恩德和被告卢开艳、周霞辉分别订立《抵押合同》，合同约定：以被告李红莲、周恩德名下共有的坐落于景洪市房屋（房屋产权证：景房权证景字第XX号和第××号），以被告卢开艳、周霞辉名下共有的坐落于景洪市房屋（房屋产权证：景房权证景字第XX号和第××号）及坐落于景洪市房屋（房屋产权证：景房权证景字第XX号和第××号）和房屋对应的景国用（XX）第XX号土地一宗（坐落于景洪市居民小组、使用面积672.4平方米）为该笔贷款提供抵押担保责任，并依法办理了云（XX）景洪市不动产证明第XX号和云（XX）景洪市不动产证明第XX号抵押登记。抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告景洪农村银行公司为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）。同日，原告景洪农村银行公司（原景洪市农村信用合作联社）分别与被告卢开艳、周霞辉和被告民俄、风什分别订立《保证合同》，合同约定：被告卢开艳、周霞辉和被告民俄、风什所担保的主债权为原告景洪农村银行公司依据其与被告李红莲、周恩德订立《个人借款合同》（合同编号：XX）而享有的对被告李红莲、周恩德的债权，保证方式为被告卢开艳、周霞辉和被告民俄、风什承担连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿、实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等），保证期限为自主合同项下借款期限届满之日起二年。另，双方对合同其他事项进行了约定。合同订立后，原告景洪农村银行公司于2018年7月12日向被告李红莲、周恩德发放贷款300万元。借款到期后，被告李红莲、周恩德未按合同约定结清所有借款年本息，截止2020年2月21日尚欠原告景洪农村银行公司本金300万元及利息312799.67元（包括罚息及复利，从2018年7月22日计算至2020年2月21日止）。另查明，原告景洪农村银行公司委托云南律政律师事务所律师尹文青、罗加为本案委托诉讼代理人，原告景洪农村银行公司已支付律师代理费8万元。本院认为，本案适用法律争议的焦点：一是原告景洪农村银行公司要求被告李红莲、周恩德返还借款及支付利息、罚息、复利和承担律师代理费的诉请是否符合法律规定的确定问题；二是是被告卢开艳、周霞辉和被告民俄、风什对被告李红莲、周恩德所负借款及利息、罚息、复利和律师代理费的债务是否应承担连带责任保证的确定问题；三是原告景洪农村银行公司对被告李红莲、周恩德和被告卢开艳、周霞辉分别提供的抵押物房屋享有优先受偿权的确定问题；四是抵押担保和保证担保责任顺位的确定问题。本案中，原告景洪农村银行公司（原景洪市农村信用合作联社）与被告李红莲、周恩德订立的《个人借款合同》、与被告李红莲、周恩德和被告卢开艳、周霞辉分别订立的《抵押合同》、与被告卢开艳、周霞辉和被告民俄、风什分别订立的《保证合同》是双方真实意思表示且未违反法律效力性强制规定，系合法有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”。本案中，被告李红莲、周恩德未按合同约定的期限返还借款和支付利息，存在违约，应承担违约责任。因此，原告景洪农村银行公司要求被告李红莲、周恩德返还借款及支付利息、罚息和复利的诉请，符合法律规定和本案事实，应予以支持。原告景洪农村银行公司（原景洪市农村信用合作联社）与被告李红莲、周恩德订立的《个人借款合同》中约定因被告李红莲、周恩德违约致使原告景洪农村银行公司采取诉讼方式实现债权而发生的律师代理费由被告李红莲、周恩德承担。原告景洪农村银行公司委托云南律政律师事务所律师尹文青、罗加为本案委托诉讼代理人并支付律师代理费8万元。因此，原告景洪农村银行公司要求被告李红莲、周恩德支付律师代理费的诉请，符合法律规定和本案事实，应予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”，该条第二款的规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”。本案中，原告景洪农村银行公司（原景洪市农村信用合作联社）与被告卢开艳、周霞辉和被告民俄、风什分别订立的《保证合同》中约定被告卢开艳、周霞辉和被告民俄、风什对被告李红莲、周恩德所负借款及利息、罚息、复利和律师代理费承担连带责任保证。被告李红莲、周恩德未按合同约定的期限返还借款和支付利息，被告卢开艳、周霞辉和被告民俄、风什应在其保证范围内承担保证责任。因此，原告景洪农村银行公司要求被告卢开艳、周霞辉和被告民俄、风什对被告李红莲、周恩德所负借款及利息、罚息、复利和律师代理费的债务承担连带责任保证的诉请，符合法律规定和本案事实，应予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，该法第三十四条第一款第一项的规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上附着物；”，该法第三十六条第一款的规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。”。本案中，被告李红莲、周恩德和被告卢开艳、周霞辉分别提供其所有房屋为被告李红莲、周恩德向原告景洪农村银行公司借款300万及利息、罚息、复利和律师代理费提供抵押担保，被告李红莲、周恩德未按合同约定偿还借款本息及罚息、复利，原告景洪农村银行公司享有依法以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿权。因此，原告景洪农村银行公司要求对被告李红莲、周恩德和被告卢开艳、周霞辉的房屋享有优先受偿权的诉请，符合法律规定和本案事实，应予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”。本案中，被告李红莲、周恩德和被告卢开艳、周霞辉为被告李红莲、周恩德向原告景洪农村银行公司借款300万及利息、罚息、复利和律师代理费提供抵押担保，同时，被告卢开艳、周霞辉和被告民俄、风什为被告李红莲、周恩德向原告景洪农村银行公司借款300万及利息、罚息、复利和律师代理费提供连带责任保证。因此，被告卢开艳、周霞辉和被告民俄、风什对原告景洪农村银行公司抵押权实现后未获清偿部分债务承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李红莲、周恩德返还原告云南景洪农村商业银行股份有限公司借款300万元及支付从2018年7月22日计算至2020年2月21日止的利息、罚息和复利312799.67元；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李红莲、周恩德按照合同约定的利率从2020年2月21日起计算支付原告云南景洪农村商业银行股份有限公司利息、罚息和复利至本息清偿之日止；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李红莲、周恩德支付原告云南景洪农村商业银行股份有限公司律师代理费8万元；四、原告云南景洪农村商业银行股份有限公司对被告李红莲、周恩德名下共有的坐落于景洪市房屋（房屋产权证：景房权证景字第XX号和第××号）享有优先受偿权；五、原告云南景洪农村商业银行股份有限公司对被告卢开艳、周霞辉名下共有的坐落于景洪市房屋（房屋产权证：景房权证景字第XX号和第××号）及坐落于景洪市房屋（房屋产权证：景房权证景字第XX号和第××号）和房屋对应的景国用（XX）第XX号土地一宗（坐落于景洪市居民小组、使用面积672.4平方米）享有优先受偿权；六、被告卢开艳、周霞辉、民俄、风什在原告云南景洪农村商业银行股份有限公司抵押权实现后未获清偿部分的上述借款及利息、罚息、复利和律师代理费债务承担连带保证责任；七、被告卢开艳、周霞辉、民俄、风什承担担保责任后，有权向被告李红莲、周恩德追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33542元，由被告李红莲、周恩德、卢开艳、周霞辉、民俄、风什负担，并由被告李红莲、周恩德、卢开艳、周霞辉、民俄、风什向原告云南景洪农村商业银行股份有限公司迳付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  雷卫东人民陪审员  张文丽人民陪审员  刀洪英二〇二〇年十一月五日书 记 员  邹 兰