四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1702民初3156号 原告：李孝成，男，1945年7月28日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告：李建，男，1974年7月14日出生，汉族，住成都市龙泉驿区，系原告李孝成、陈忠碧之子。 原告：李智强，男，1978年3月5日出生，汉族，住达州市通川区，系原告李孝成、陈忠碧之子。 以上三原告共同委托诉讼代理人:王伦云,达州市正大法律服务所法律工作者。 原告：陈忠碧，女，1946年9月26日出生，汉族，住达州市通川区，系李孝成之妻。 以上四原告共同委托诉讼代理人:蒲春山,达州市正大法律服务所法律工作者。 被告：李伟，男，1979年1月7日出生，汉族，住达州市通川区，系原告李孝成、陈忠碧之子。 委托诉讼代理人：叶海娟，女，1989年6月13日出生，系被告李伟之妻。 委托诉讼代理人：宋龙明，达州市正大法律服务所法律工作者。 原告李孝成、李建、李智强与被告李伟共有物分割纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法追加陈忠碧为本案原告参加诉讼。案件适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李孝成、陈忠碧、李建及原告共同委托诉讼代理人蒲春山，被告委托诉讼代理人叶海娟、宋龙明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决登记在被告李伟名下的位于达州市通川区××××××号房屋由三原告分得70.9%的权属份额；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2005年8月7日，原告李孝成与田仕平、周维霞签订了《房屋转让协议》（以下简称协议），该协议出售人为田仕平、周维霞，购房人为李孝成。协议签订及购房的缴纳全部由李孝成办理，并约定价格为17.2万元。2005年10月24日，原告李孝成又与田仕平签订了补充协议，2006年8月20日田仕平出具了172000元购房款收据。该房由被告李伟出资5万元、李建出资5万元、李智强出资2万元，余下房款由李孝成出资。原告李孝成、陈忠碧夫妇膝下育有三个儿子，当时买房是为了李孝成夫妇作为养老用房，永久居住使用。买房不久，被告李伟于2006年发生交通事故，并做了开颅手术，伤势严重。原告李孝成考虑到李伟身体差，无法自理，尚未成家，影响寻偶，因当时该房屋尚未办理权属登记，于是经与李建、李智强商量，将房屋的购房人由李孝成改为李伟，有利于李伟成家。房屋一直由李孝成夫妇居住至2019年4月，所有费用一直是李孝成缴纳。为了李伟成家，三原告操碎了心，李伟于2012年9月成婚，婚后儿媳长期居住在娘家，争吵不断。2016年2月2日矛盾尖锐化，由李智强主持召开了家庭会，明确了赡养和房屋事宜，再次明确案涉房屋：1.由李孝成、李建、李伟三人合伙购房，李伟出资5万元、李建出资5万元、李孝成、李智强出资7万元；2.房屋出售后李伟分得15万元，李建分得5万元，其余款项由原告李孝成作为养老生活费。2018年被告李伟将其岳父母一家接到该房居住，矛盾突出引起李孝成精神失常。被告李伟不愿意赡养，李建与李伟通话中发生强烈争执，必须断绝父子关系，从此不再来往，因此事发生纠纷，李伟不顾亲情，利用关系报假案，将亲生兄弟李建逼到派出所询问留置。 原告提供以下证据： 1.原告身份证复印件；2.房屋转让协议复印件；3.收据复印件；4.房权证复印件；5.家庭会议复印件及录音光盘二张；6.达州市通川区朝阳街道办事处四合头社区居委会、四合头社区金马商厦业主委员会共同出具的证明原件；7.邱贤贵身份证复印件及证明； 被告辩称，原告诉称事实与客观事实不符，涉案房屋系被告李伟个人购买，不属于共有物，物权法以登记过户为要件，原告诉请不能成立。2005年李伟购房，登记备案是李伟的名字，李孝成是代李伟签字，是李伟委托李孝成代为购买。2007年11月完税时，也是李伟的名字。2005年12月1日房屋所有权登记的也是李伟个人所有。原告称其出资，没有提供证据。被告李伟购房后将父母接到涉案房屋居住，李孝成作风不正派，城里房屋有厕所，李孝成在卧室安装马桶，上厕所不关门，导致李伟妻子无法居住，回到娘家。2019年李孝成、李伟将房内所有家具家电砸坏后离开，还是物管告诉李伟妻子知道，李伟向公安报案。经公安调解，李孝成、李建赔偿李伟1.5万元。购房的出资，有原告前期交由李孝成保管的6万余元，加上现金2万余元，共9万元。后面李伟交通事故获得赔偿20余万元，李孝成代李伟收取了赔偿款没有给李伟，购房款全部是李伟的。原告诉状称买房是用来养老，后又称为了便于被告结婚，所以登记的李伟的名字，这是赠与行为，原告陈述相矛盾。即使原告陈述属实，2005年12月1日办理了房产证，原告现起诉超过3年诉讼时效。 被告提供以下证据： 1.被告李伟的身份证复印件；2.不动产权证、房屋登记记录复印件；3.达州市房产管理局的备案资料；4.职工个人购房公积金抵押审批表；5.借款个人公积金缴交情况及经济收入证明；6.职工个人住房公积金借款申请表；7.安康分局职工个人住房公积金借款合同安康铁路分局委托；8.借款合同；9.（2006）达达民初字第1134号民事判决书；10.李孝成以原告名字收取交通事故赔偿款的收条；11.达州市公安局通川区分局治安调解协议书；12.达州市通川区价格认证中心关于对通川区××××××号李伟家被损毁物品的价格认定结论书；13.达州市豪思房地产评估咨询有限公司评估报告。 本院经审理认定事实如下：原告李孝成、陈忠碧夫妇婚后生育长子李建、次子李智强及幼子李伟。 2005年8月7日，案外人田仕平、周维霞作为出售方（甲方）、李伟作为购房人（乙方）经协商签订《房屋转让协议》。协议约定：甲方自愿将自购××××××号房（合同面积136㎡）转让给乙方，房屋属于全新精装新房，转让价为17.2万元，房产证、土地证由甲方代办，所交契税及费用由乙方承担3000元，超出部分由甲方负责。田仕平、周维霞在甲方处签名盖印，李孝成在代乙方处签名捺印，李伟作为受益人在协议上签名捺印。2005年10月24日，田仕平与李孝成签订《补充协议》，对原转让协议中的第三条下余房款的支付及水、电、气、物管费用的承担进行约定。2005年12月1日，被告李伟取得通川区××××××号房屋所有权证，产权证号为：川20**达州市不动产权第×××号，所有权人为李伟单独所有，建筑面积为145.95㎡。2005年11月28日，李伟缴交初始登记费80元。2006年8月20日田仕平向李孝成出具收款收据，收取房屋转让款172000元。2008年8月7日，李伟交纳住房维修金2381.90元。 同时查明，达州市聚丰房地产开发有限责任公司（出卖人）与李伟（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定李伟以81600元购得出卖人××××××号住房，合同载明签订时间为2002年12月30日。 李伟于2005年12月期间申请个人购房公积金抵押贷款。2006年1月11日，李伟上班途中因交通事故受伤。达州市达川区人民法院经审理于2006年11月28日作出（2006）达达民初字第1134号民事判决书，判令肇事方赔偿李伟各项经济损失231298.26元。2009年6月16日，李伟与其妻叶海娟向辖区派出所报案，称二人平时在娘家住，位于通川区××××××号的房屋由李孝成夫妇居住。2019年6月8日，李孝成、李建与李伟因李孝成的赡养问题发生过争执，李孝成、李建把原告家里的锁损坏并贴了封条，砸坏房屋内的玻璃、便槽、板凳、灯、灶台等许多家具。经达州市通川区价格认证中心鉴定，作出通川价认定［2019］065号价格认定结论书，李伟家被损毁物品价格认定为14338元。同年7月2日，经达州市公安局通川区分局朝阳派出所调解，李伟及其妻叶海娟与李孝成、李建达成达公（朝）调解字（2019）070201号治安调解协议书。内容为：1、达公（朝）调解字［2019］62801号治安调解协议书作废；2、李孝成和李建赔偿李伟夫妻此事件造成的损失共计15000元（大写壹万伍仟元）；李伟夫妻二人自己负责修复房屋内被李孝成、李建损坏的物品；3、李伟夫妻不追究李孝成、李建在该事件中的法律责任（包括刑事和民事责任）；4、此调解为最终调解，双方不得再因此事找对方滋事，谁违反就追究谁的法律责任。 2016年2月2日，原告李孝成、陈忠碧、李建、李智强与被告李伟及妻叶海娟召开家庭会议，就李孝成、陈忠碧夫妇的养老及房屋问题进行协商处理，各方陈述了××××××号房购房资金来源和房屋变卖后钱款的处理方案。 本院认为，被告李伟于2005年8月7日作为达州市通川区××××××号房的购房人与出卖人田仕平、周维霞签订《房屋转让协议》，原告李孝成作为李伟的代理人代为办理购房事宜。有原、被告提供的《房屋转让协议》、付款收据等证据在案佐证，本院予以认定。而达州市聚丰房地产开发有限责任公司与李伟于2002年12月30日所签订的《商品房买卖合同》并不真实，本院不予认定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。被告李伟于2005年12月1日取得涉案房屋的所有权证，且不动产权证上载明李伟系单独所有该房屋，根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，被告李伟以购房人的身份与出卖人就涉案房屋的出售签订《房屋转让协议》，并办理所有权登记，故李伟应当享有涉案房屋的所有权。原告李孝成、李建、李智强主张对涉案房屋享有共同所有权，但原告并非以购房人的身份出资购买涉案房屋，也未以所有人的身份办理涉案房屋登记，故原告主张对涉案房屋享有所有权并主张进行分割的理由与法相悖，本院不予支持。对于涉案房屋购房资金的来源以及房屋如何处理，与本案涉案房屋所有权的确认和分割无关联。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下： 驳回原告李孝成、陈忠碧、李建、李智强的诉讼请求。 案件受理费2835元，减半收取1417.5元，由原告李孝成、陈忠碧、李建、李智强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  何栀菊 二〇二〇年十一月十日 书记员  刘 尧