湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0602民初4047号原告：陶兴琦，男，1983年4月26日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。原告：任燕，女，1983年10月31日出生，汉族，住岳阳岳阳楼区。两原告共同委托诉讼代理人：肖晶，湖南理威律师事务所律师。被告：岳阳中建信和置业有限公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区建湘路366号。法定代表人：向前，总经理。委托诉讼代理人：陈昭，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：李再兴，湖南金州律师事务所律师。原告陶兴琦、任燕与被告岳阳中建信和置业有限公司（以下简称“中建信和置业”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶兴琦及两原告的委托诉讼代理人肖晶，被告的委托诉讼代理人陈昭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶兴琦、任燕向本院提出诉讼请求，依法判令：1、解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告房款1665649元、维修基金17910元、委托办证服务费1000元等因购房被告收取的费用，共计1684559元；3、判令被告按年利率6%的标准向原告支付资金占用损失（其中335649元自2017年12月22日起计算、1330000元自2018年4月15日起计算至实际返还之日止）；4、判令被告支付违约金16656.49元；5、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月15日，原告与被告签订房屋买卖合同，约定原告以1665649元购买被告开发建设的中建湖山壹号项目房屋，约定交付期限为2019年12月31日，但被告并未按照约定如期交房，现已逾期5个月。被告中建信和置业辩称，被答辩人陶兴琦、任燕所述与事实严重不符，其请求缺乏事实和法律依据，应依法予以驳回，具体原因如下：一、答辩人已经于2020年1月21日具备商品房交付条件，且向原告履行了通知义务；二、因不可抗力原因，答辩人可顺延交房时间无须承担违约责任，原告无权解除合同；三、答辩人违约程度显著轻微，合同继续履行不影响原告合同目的实现，合同不应解除；四、原告诉请答辩人退还房款、支付利息、返还维修基金等无事实及法律依据。查明的事实根据双方诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实：2018年1月15日，原告陶兴琦、任燕与被告中建信和置业签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定：1、原告购买被告开发的中建湖山壹号XX幢XX层XXXX号房屋，房屋建筑面积为162.82平方米（套内面积为129.87平方米），房屋单价为10230元/平方米，总金额为1665649元。付款方式及期限为：签订合同前，原告应向被告支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款，原告应当于2018年1月15日前支付首期房价款335649元，余款1330000元向银行申请贷款支付。2、被告应当在2019年12月31日前向原告交付该商品房，交付条件为：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、该商品房已取得房屋测绘报告。3、如被告逾期交付房屋，逾期在30日内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之零点二的违约金；逾期超过30日，原告有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，被告按照全部房价款的1%向原告支付违约金。合同还对其他部分进行了约定。签订合同后，原告依约向被告支付了全部房款（2017年12月21日支付了首付款335649元；2018年4月15日原告从银行按揭向原告交付了余款1330000元）及办证费1000元，并向岳阳市物业管理办公室支付了17910元专项维修基金。2019年11月4日，岳阳市住房和城乡建设局向被告中建信和置业出具了岳建消验字【2019】第026号建设工程消防验收意见书，同意评定该工程消防验收合格。2020年1月21日岳阳市建设工程质量安全监督站受理并办理了该项目的工程竣工验收备案手续。2020年4月8日，涉案项目提质改造工程通过了验收。2020年4月15日，涉案项目配套管网工程完成工程竣工验收备案登记。另查明，2020年1月22日，经被告与湖山壹号业主授权代表协商，签订了《关于湖山壹号交房及提质改造的协议》，协议约定：一、被告对该项目按整改清单要求进行提质改造；二、因涉案项目未能在2019年12月31日按期交房以及逾期30日仍实际不能完成交付的事实，如业主仍选择继续履行合同，双方一致同意交房时间顺延至2020年5月31日，同时被告给予选择继续履行合同的业主标准车位使用权一个/房号作为补偿，则业主放弃原合同约定的因逾期造成的赔偿；三、无论业主是否授权，本协议经签署后业主可无条件退房，并按照自购房合同买受人付款之日起至2020年1月31日止银行同期贷款利率补偿，另外支付房款金额的1%的违约金，但不享受本协议约定的其它补偿。无论业主授权与否，业主退房书面申请须于2020年5月31日前向被告书面提出，逾期视为放弃退房权利，认同收房；四、协议签署之日，业主授权代表同意被告办理竣工验收手续。双方还就其他事项进行了约定。2020年3月18日，被告中建信和置业通过岳阳日报发布了《中建·湖山壹号车位选送公告》；原告于2020年3月25日向被告送达了逾期交房退房通知书，载明因被告未按照合同约定在2019年12月31日前交付商品房，已经逾期85天，通知被告在收到通知书15日内为原告办理退费手续。判决的理由与结果本院认为，一、关于合同的解除及房款返还，原告和被告签订的《商品房买卖合同（预售）》主体适格、意思表示真实，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。被告2020年1月22日与涉案小区业主代表签订了《关于湖山壹号交房及提质改造的协议》亦是双方真实意思表示，合法有效，原告作为购房户之一，均可以按照该协议主张相关权利。协议第三条明确约定“无论业主是否授权，本协议经签署后业主可无条件退房，并按照自购房合同买受人付款之日起至2020年1月31日止银行同期贷款利率补偿，另外支付房款金额的1%的违约金”。本案原告在《协议》约定的期限内向被告送达了退房通知书，该退房行为符合双方的约定，故本院对原告请求解除原、被告之间签订《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求予以支持，合同解除后，按照规定被告应当返还购房款1665649元。二、关于房款利息以及违约金，《协议》约定仅支付至2020年1月31日，该协议原告并未签名确认，故该项约定对原告没有约束力，双方应根据签订的商品房买卖合同的约定（不低于银行同期贷款利率）予以履行。由于现中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，原告主张按年利率6%的标准计算，符合法律规定，本院予以支持。原告主张按年利率6%的标准计算，符合法律规定，本院予以支持。《房屋买卖合同》及《协议》对房款的利息以及违约金的支付均进行了约定，约定合法有效，原告要求自付款之日起支付违约金16656.49元的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。三、关于要求返还办证费1000元，因被告并未实际办证，该款应返还给原告，故本院对于该请求予以支持；四、关于要求返还专项维修基金，因原告的该款并非向被告支付，而是直接支付给岳阳市物业管理办公室，被告没有退还的义务，但对原告退还该款项应予协助。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告陶兴琦、任燕与被告岳阳中建信和置业有限公司于2018年1月15日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告岳阳中建信和置业有限公司向原告陶兴琦、任燕返还购房款1665649元并按年利率6%的标准支付资金占用期间的利息（其中335649元自2017年12月22日起计算、1330000元自2018年4月15日起计算至实际返还之日止）；三、被告岳阳中建信和置业有限公司向原告陶兴琦、任燕支付违约金16656.49元；四、被告岳阳中建信和置业有限公司向原告陶兴琦、任燕返还办证费1000元；五、被告岳阳中建信和置业有限公司协助原告陶兴琦、任燕向相关部门办理房屋维修基金退还手续；六、驳回原告陶兴琦、任燕其他诉讼请求。前述第二、三、四项，限本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11060元，由被告岳阳中建信和置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  彭莎莎二〇二〇年十一月三日书记员  刘 芳