天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初5587号原告：天津德瑞凯通商贸发展有限公司，统一社会信用代码911200000796265150，住所地和平区贵阳路212号1门。法定代表人：郑宝江，总经理。委托诉讼代理人：毛堃，北京炜衡（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晶晶，北京炜衡（天津）律师事务所律师。被告：天津浩物骏驰国际贸易有限公司，统一社会信用代码91120116550388361T，住所地天津自贸区（东疆保税港区）海丰物流园九号仓库四单元-17。法定代表人：焦轶，执行董事。委托诉讼代理人：付国军，国浩律师（天津）事务所律师。原告天津德瑞凯通商贸发展有限公司（以下简称“德瑞凯通公司”）与被告天津浩物骏驰国际贸易有限公司（以下简称“浩物骏驰公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告德瑞凯通公司的委托诉讼代理人毛堃、张晶晶，被告浩物骏驰公司的委托诉讼代理人付国军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提交诉讼请求：一、判令立即解除原、被告于2019年7月22日就东丽区××路××宿舍及培训楼签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告立即向原告返还定金75万元，并且，被告应向原告支付自起诉之日起至实际返还之日止的利息（以75万元为基数，按照银行同期贷款利率或ＬＰＲ计算）；三、被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2019年7月22日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告将位于天津市东丽区××路××号的宿舍及培训楼出租给原告用于酒店、公寓、写字楼经营使用。计租面积为7296.62平方米，租赁期限为7年。并且，约定在签订租赁合同之日起10日内，原告需向被告支付75万元作为定金，正式交接后，15万元作为押金，60万元冲抵租期租金。原告依约按时向被告支付了定金75万元。但原告在办理相关经营手续过程中，发现承租房屋并未取得消防审批相关手续，导致原告无法取得装修消防审批。并且，由于租赁房屋与被告关联公司的汽车4Ｓ店修理喷漆车间较近，造成原告无法取得合法环保手续。且被告至今尚未向原告交付承租房屋。被告的违约行为导致原告承租房屋进行酒店及公寓经营的合同目的无法实现，严重损害了原告的合法权益。因此，原告为保障自身合法权益，诉至法院。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.原告主张被告违约没有任何事实及法律依据，即使原告无法获取用于酒店、公寓经营所需消防环保手续，但与被告无关，相关责任应由原告自行承担。2019年7月22日，原告在多次实地考察评估并充分了解承租房屋相关情况后，经双方平等协商签订本案的房屋租赁合同。合同第四条约定：租赁房屋进行装饰装修，乙方自行按照消防等建设规定进行施工及报建验收，现在原告主张无法取得消防环保手续，即便主张属实也是原告自身项目准备工作不足。按照合同约定，施工和报建验收的义务是原告的，与被告无关。被告拥有本案租赁房屋合法权属证书，原告主张被告违约造成原告无法完成消防审批手续没有事实依据。本案租赁房屋相邻是4S店，是原告承租本案房屋之前就已经客观存在，并且4S店至今仍在经营。所以原告主张的因为与4S店喷漆车间较近无法获取环保手续，责任应属于原告。2.被告已经诚信履行合同并实际支付费用120余万元，原告如果单方解除合同，无权要求返还支付给被告的75万元。并且应当承担给被告造成的损失。按照合同约定，被告已经对本案的租赁房屋进行了加固施工，施工费、检测费等花费77.92万元，已经超过了原告支付的75万元，另外，本案租赁房屋的院落原是存放未销售的汽车，被告在签订合同后，将院落腾空并对房屋进行加固，为了将院落和租赁房屋一并交付给原告，被告已经另行承租场地，至今已经支付租赁费50余万元，所以原告如果单方解除合同不仅无权要求返还支付给被告的75万元，还应当承担给被告造成的损失。综上，请求法院判决驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了证据一、房屋租赁合同复印件一份、银行回单复印件两张、往来询证函复印件，拟证明2019年7月22日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于东丽区××路××宿舍楼及培训楼出租给原告用于酒店经营，原告需向被告支付75万元作为定金，正式交接后，15万元作为押金，60万元冲抵租期租金。原告依约分别于2019年8月2日、8月5日向被告支付定金共计75万元，2019年12月，被告曾向原告发送往来询证函确认了原告已支付75万元的事实，同时询证函中已经确认了75万元的性质。被告对证据真实性认可，不认可证明目的。证据二、关于东丽区××路××宿舍楼、培训楼情况说明复印件，关于出租东丽区××路××宿舍楼、培训楼的回函说明复印件，拟证明原告与被告签订房屋租赁合同后，被告一直未交付，并在疫情期间被征用为临时观察隔离点，原告曾于2020年5月25日与被告沟通无法办理消防和环保手续事宜，并提出将此房与同等适合经营房屋进行置换，但被告不同意；被告对证据真实性认可，不认可证明目的。证据三、案涉房屋周边环境照片打印件共10张，拟证明案涉房屋现尚未交付，且在疫情期间被征用为临时观察隔离点。被告对该证据不认可。被告提交了如下证据：证据一、不动产权证书复印件一份，拟证明本案房屋有合法权属证书；被告对该证据真实性无异议，但认为该房屋没有建筑消防手续。证据二、《造价咨询合同》复印件九页、《天津市小型建设工程施工合同》复印件一份、《工程款发票》复印件一张/《房屋鉴定报告》复印件一份、《发票》复印件八张，拟证明被告因履行合同实际支付费用，不应再退还定金；原告对真实性不发表意见，证明目的不认可。证据三、《车辆看管服务协议》复印件一份、《发票》复印件十四张，拟证明被告因履行合同实际支付费用，不应再退还定金；原告对真实性不发表意见，证明目的不认可。证据四、《关于东丽区××路××宿舍及培训楼情况说明》复印件一份、《关于东丽区××路××宿舍楼、培训楼的回函说明》复印件一份，拟证明被告因履行合同实际支付费用，不应再退还定金。原告对真实性认可，证明目的不认可。本院认证意见如下：原告提交证据一、二与被告提交的证据一、四相互印证，真实性、关联性予以采信。原告提交证据三不能显示时间，对关联性不予采信。被告提交的证据二、三并无其他证据佐证，证明目的不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2019年7月22日签订《房屋租赁合同》，被告为出租人，甲方；原告为承租人，乙方。约定：乙方承租甲方位于天津市东丽区××路××号××楼××楼。乙方用于酒店，公寓，写字楼经营使用。租赁期限7年，从2019年12月1日起计租至2026年11月30日止，其中6个月为免计租金用于甲方对房屋加固和进行房屋质量安全监测及乙方装修等工作。租金每3年递增3%，第1年至第3年年租金为人民币150万元，月租金为12.5万元；第4年至第6年年租金为154.5万元，月租金为128750元；第7年年租金为1591350元，月租金132612.5元。甲乙双方签订合同之日起10日内，乙方需向甲方支付75万元作为定金，正式交接后，以15万元作为押金，60万元冲抵租赁期租金。在租赁期内，乙方只允许对房屋进行装饰装修，乙方对租赁房屋进行的装饰装修应自行按照消防等建设相关规定进行施工和报建验收，取得消防验收合格手续后方可投入经营使用，如未办理造成的行政处罚或人员伤亡由乙方承担全部责任，给甲方造成损失的，还应赔偿甲方实际经济损失。双方还约定了其他事项。合同签订后，原告于2019年8月2日向被告汇款70万元，2019年8月5日向被告汇款5万元。2020年5月25日，原告就承租房屋消防审批及环保评查等问题向被告发送情况说明一份，要求置换同等适合经营的房屋。被告于2020年6月24日向原告回函，不同意置换房屋。双方后续协商未果，原告成讼。本院认为，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案中，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告承租房屋用于经营酒店、公寓、写字楼，现被告无法提供消防验收合格手续，又不同意置换同等房屋，故原告承租房屋的合同目的无法实现，继续履行对原告显系不公，故本院对原告要求解除合同之请求予以支持。关于定金75万元是否返还一节，本院评判如下：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告虽称为租赁物交付进行了维修加固清场的措施，但并无充足证据予以证实，且上述活动均系租赁物增值的有利举措，现租赁物并未交付原告，原告并未受益，被告系受益方，故该75万元应予退还。原告对于合同解除没有过错，且积极与被告协商解决方案，被告消极协商，致使原告损失加重，故对原告主张被告支付利息的请求，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条，最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）第二十六条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告天津德瑞凯通商贸发展有限公司与被告天津浩物骏驰国际贸易有限公司于2019年7月22日签订的《房屋租赁合同》解除；二、被告天津浩物骏驰国际贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告天津德瑞凯通商贸发展有限公司定金750000元并按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年9月7日至实际返还之日的利息。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5650元，由被告天津浩物骏驰国际贸易有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  郭飞二〇二〇年十一月二十七日书记员  李健本判决所依据的相关法律、法规《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。