广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初12204号原告：林以金，女，1978年2月8日出生，汉族，身份证住址广东省中山市南区×××××××××，公民身份号码441××××××××××××729。委托诉讼代理人：吴空军，广东松楠律师事务所律师。被告：中山市南区炭世界木糠加工厂，住所地广东省中山市南区渡头“山仔”工业小区2号，个体工商户营业执照442××××××××3669。经营者：冼志文。被告：冼志文，男，1977年2月6日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区×××××××××××，公民身份证号码442××××××××××××679。原告林以金与被告中山市南区炭世界木糠加工厂（以下简称炭世界加工厂）、冼志文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林以金委托诉讼代理人吴空军到庭参加诉讼。被告炭世界加工厂、冼志文经公告送达传票，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林以金向本院提出诉讼请求：被告支付所欠租金及水电等各项费用410816.8元（租金计至被告交还租赁物之日止，现暂计至2019年12月止）给原告。事实与理由：原告以其所开办的中山市万达通货运代理服务部（工商登记已注销）（以下简称万达通服务部）与被告于2014年12月24日签订合同书1份，合同约定由原告将位于中山市南区×土名“山仔”的一幢钢结构厂房租赁给被告办厂用。合同履行过程中，原告已将厂房交给了被告使用（被告一对外使用被告二的名义经营），但被告却未依据合同的约定每月将租金及各项费用全部支付给原告，至今拖欠原告租金及各项费用410816.8元未付。原告认为，被告的这种行为，严重损害了原告的合法权益，因此，为维护原告的合法权益，特具诉状，向贵院提起诉讼，敬请依法判决。被告炭世界加工厂、冼志文未作答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认定事实如下：1.坐落于中山市南区×××“山仔”【集体土地使用证号：中府集用（2014）第2600096号】的土地使用权人为中山市南区渡头股份合作经济联合社（以下简称渡头经联社）。2014年10月13日，渡头经联社取得位于中山市南区×××“山仔”7272平方米工业厂房（1#、2#、5#、6#）的建设工程规划许可。2.林以金提供的土地使用权租赁合同显示，2014年4月25日，渡头经联社作为甲方（出租方），杨松心作为乙方（承租方），签订土地使用权租赁合同，约定:甲方将位于中山市南区渡头“网地、山仔”的地块出租给乙方用于厂房;租赁期限20年，甲方从2014年4月16日起将土地使用权交付给乙方使用，至2035年4月15日收回。林以金提供的补充协议显示，2017年11月3日，渡头经联社作为甲方（出租方），杨松心作为乙方（原承租方），李永光作为丙方（新承租方），签订补充协议，约定：甲方于2014年1月7日举行“网地、山仔”招投标会议，乙方受万达通服务部委托，投得甲方“网地、山仔”地块，并于2014年4月25日签订土地使用权租赁合同，于2015年2月5日签订补充协议；乙方当时受万达通服务部委托全权负责“网地、山仔”地块租赁合同的签订及日常业务；由于乙方于2017年9月30日辞去万达通经理一职，现由于工作需要，万达通服务部要求改由李永光负责；经甲乙双方友好协商，并于2017年10月18日经渡头经联社代表会议表决通过并公示无异议，甲乙双方同意将2014年4月25日签订土地使用权租赁合同以及2015年2月5日签订的补充协议的承租方变更为李永光，其余一切事项不变，按照上述原合同及补充协议执行。林以金提供的证明显示，2020年4月16日,李永光出具证明，表示：兹有本人承租的渡头经联社坐落于中山市南区渡头“网地”、“山仔”的一块工业用地（土地证号：2600096号，占地面积87.3794亩）上所兴建的厂房，同意其中约1971平方米的一幢钢结构厂房由林以金（原为万达通服务部）出租给第三方并收取租金。诉讼中，李永光接受本院询问，称补充协议及证明上“李永光”签名是其本人所签，并同意林以金将租赁物出租给炭世界加工厂。3.2014年12月24日，万达通服务部作为甲方，炭世界加工厂作为乙方，签订合同书，约定:甲方将坐落于南区渡头村土名“山仔”的一幢钢结构厂房约1791平方米出租给乙方办厂用，准确面积按实际使用时丈量为准;合同期限10年，从2015年2月1日至2025年2月1日止;2015年2月1日至2017年1月底前每月租金20400元，2017年2月1日至2019年1月底每月租金22200元，2019年2月1日至2021年1月底每月租金24000元，2021年2月1日至2025年1月底每月租金26000元；甲方每月收取乙方租金时开具3000元租赁发票给乙方，其余开临时收据，但每月乙方需支付600元租赁税给甲方，每月15号之前乙方向甲方交付当月租金，不得拖欠，否则视为乙方违约；甲方必须在2014年12月底前将厂房约1700平方米建成交付乙方使用。乙方同意在签订合同当天向甲方支付4万元定金，定金在合同期满时不计息退回给乙方；如甲方违约，甲方赔偿双倍的定金给乙方，如乙方违约，4万元定金归甲方。诉讼中，林以金称，租赁物于2020年1月份已经清空，其于2020年4月收回租赁物；案涉合同书已经于2020年5月25日通过其现场负责人雷仲宣向冼志文发送微信的方式予以解除；炭世界加工厂欠其2018年5月至2019年12期间租金合计463800元，电费55095.8元，垃圾费2000元，水费878.4元，合计521774.2元；其于2019年1月16日收到款项30957.4元，用于抵扣2018年5月至同年12月期间电费26878.6元，垃圾费800元，水费878.4元；其于2019年4月28日收到款项24000元，于2019年5月2日收到26000元，合计50000元，用于抵扣2018年5月至同年12月欠付的电费、垃圾费、水费余额2400.4元，2019年1月至同年4月期间电费8117元、垃圾费400元，2018年5月、6月的租金44400元；其与2019年6月11日收到款项30000元，用于抵扣2019年1月至同年4月期间欠付的电费、垃圾费、水费余额516.6元，2019年5月、6月电费6664.5元，垃圾费200元，2018年7月份租金22200元。4.万达通公司为个人工商户，林以金系其经营者，于2012年9月10日成立，于2019年3月4日注销。炭世界加工厂为个体工商户，冼志文系其经营者。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。案涉合同书，系万达通服务部与炭世界加工厂的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵循诚信原则，秉承诚实，恪守履行。炭世界加工厂未能依照约定支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。万达通公司为林以金经营的个人工商户，注销后的权利、义务由林以金享有及承担。林以金主张炭世界加工厂从2018年5月开始拖欠租金未付，炭世界加工厂未能提供反证予以反驳，故本院予以采信。林以金主张于2020年4月收回租赁物，同样没有反证予以反驳，本院亦予采信。但是林以金主张的电费、垃圾费、税费，因未能提供相应的证据，故本院不予支持。林以金诉请租金期间为2018年5月至2019年12月，根据约定的租金标准，租金合计463800元，扣除林以金已收取的款项110957.4元（30957.4元+50000元+30000元），炭世界加工厂应继续向林以金支付租金352842.6元。冼志文为炭世界加工厂经营者，应其个人财产对上述债务承担清偿责任。冼志文、炭世界加工厂经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。综上所述。依照第《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告中山市南区炭世界木糠加工厂、冼志文应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告林以金支付租金352842.6元；二、驳回原告林以金的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7462元(原告已预交)，由原告林以金负担1053元，被告冼志文、中山市南区炭世界木糠加工厂负担6409元（被告冼志文、中山市南区炭世界木糠加工厂于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告林以金）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陆招胜人民陪审员  林澄海人民陪审员  叶宝新二〇二〇年十一月六日书 记 员  张梦如林雪莲