广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初5542号原告：梁永耀，男，1989年4月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**************，公民身份号码：440************034。委托诉讼代理人：李全英，广东仲马律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍诗韵，广东仲马律师事务所实习律师。被告：周俊峰，男，1971年10月27日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区**********,公民身份号码：410************032。原告梁永耀与被告周俊峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月4日受理后，依法适用简易程序，后裁定转为普通程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李全英、霍诗韵到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，原告于2020年3月13日向本院申请撤回对案件原第三人顺德区容桂家家盈房产信息咨询服务部的起诉，本院于2020年3月16日作出（2020）粤0606民初5542号《民事裁定书》，裁定予以准许。本案现已审理终结。原告梁永耀向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还定金280000元、中介费7000元、律师费18000元；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年6月14日，原、被告和顺德区容桂家家盈房产信息咨询服务部签订《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买涉案房屋，转让价款1400000元。合同签订后，原告已按约定向被告支付140000元定金，且于2019年8月12日与银行签订按揭贷款合同，银行同意为原告贷款。但被告收到原告支付的款项后，并未按约定解除涉案房屋的抵押，也不将房屋过户给原告。2019年12月27日，原告发出书面办理过户通知，但被告置之不理。鉴于此，原告在2020年1月2日向被告发出解除房屋买卖合同的通知。被告的行为已构成违约，原告有权解除合同，并要求被告双倍返还定金并支付律师费、中介费。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼。本院受理本案后，依法向被告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但被告既未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。原告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1.原、被告身份证复印件各1份；2.房屋买卖合同1份；3.不动产登记信息查询结果1份、不动产权登记证复印件1份（共6页）、定金收款收据2份、中介费收款收据1份、中国银行交易流水明细清单1份；4.购房担保借款合同、办理过户通知书、原告与被告短信截图打印件2张、解除房屋买卖合同通知书1份、EMS快递单复印件及其查询结果打印件各1份；5.民事委托代理合同1份、广东增值税普通发票1份。被告经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。经审查，对证据4中的办理过户通知书、原告与被告短信截图打印件2张，由于本案现有证据无法核实“158*****969”为被告的有效联系方式，故无法证实原告已向被告送达办理过户通知书，本院对该两份证据不予采纳；对原告提供的其他证据，来源、形式合法，内容真实，可相互印证，与其主张的事实具有关联性，本院均予以确认并在卷佐证。被告在诉讼中没有提供证据。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：原、被告于2019年6月14日签订《房屋买卖合同》，约定：1.被告将其名下位于佛山市顺德区****办事处小黄圃社区居民委员会外环路10号东逸湾逸涛苑一座0408的房屋〔产权证号：粤（2019）顺德区不动产权第0020776号〕出售给原告，该房屋有设定抵押；2.房屋成交价1400000元，包含物业维修基金；3.签订合同当日，被告向原告支付购房定金20000元，于2019年6月19日追加定金120000元，定金共计140000元；4.银行同意贷款合同批出15个工作日内，双方带齐相关资料一起到房地产交易所办理房屋过户手续，办理过户手续当日，原告向被告支付购房首期款210000元；5.剩余购房款1050000元，因原告需要申请按揭贷款，原告应于2019年6月20日前向银行申请办理贷款按揭手续，银行批贷不足部分，原告于过户同时将差额部分转账给被告，多余少补；6.顺德区容桂家家盈房产信息咨询服务部带客看房，至签约落定，视为交易成功，中介佣金按成交价2%收取，原、被告各支付1%即14000元，中介佣金在签订合同时支付一半，过户当天结清；7.被告应在办理过户前将涉案房屋的抵押事项处理完毕，保证交易过户完结时原告无须对上述事项负责（被告在办理过户前自行还清上述房产欠款并注销抵押登记）；8.合同签订后，被告若拒绝转让房屋，须双倍返还已收取定金，退回已收购房款及其他费用，合同自动解除；9.任一方违约须承担另一方为保护自身合法权益所支付的相关费用，包括诉讼费、评估费、律师费等。合同签订当日，原告向被告转账支付20000元购房定金，2019年6月19日，原告又分两笔向被告转账支付购房定金共计120000元。被告分别于收款当日向原告出具收款收据。原告向顺德区容桂家家盈房产信息咨询服务部支付了中介费7000元，顺德区容桂家家盈房产信息咨询服务部于2019年6月19日出具收款收据。另查，2019年8月12日，原告与广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行签订《购房担保借款合同》，约定原告向该行贷款934000元用于购买涉案房屋。2020年1月2日，原告制作《解除房屋买卖合同通知书》，大概内容为：2019年12月27日，原告通过中介以及电话、微信、短信方式通知被告于2019年12月31日上午办理涉案房屋过户手续，但被告并未回复，故通知被告解除合同，要求被告双倍返还定金，支付中介费7000元。当日，原告将该通知书邮寄被告，但并未送达妥投。又查，根据原告查询的不动产登记信息查询结果反映，截至2020年4月17日，涉案房屋尚未办理抵押权注销登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司广州越秀支行和刘玥。再查，为主张债权，原告于2019年12月26日与广东仲马律师事务所签订《民事（行政）委托代理合同》，委托律师代为诉讼，为此支付律师费18000元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，该合同关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。关于合同解除的时间及合同解除的违约方。本案中，原告已经与顺德农商银行签订《购房担保借款合同》，被告未按约定在银行同意贷款后15个工作日内协助原告办理房屋过户手续，且一直未办理涉案房屋的抵押权注销登记，已构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同。由于原告在起诉前并未将解除合同的通知送达被告，故应以本院向被告公告送达起诉状期满当日即2020年7月16日作为涉案《房屋买卖合同》解除之日。但双方解除的涉案合同仅限于房屋买卖部分的内容，对于涉案合同中原、被告和中介公司之间关于居间关系的内容，属另一法律关系，本案不予处理。关于被告应承担的违约责任。被告作为违约方，应向原告承担相应的违约责任。合同约定被告拒绝转让房屋的，须双倍返还已收定金，故原告诉请被告双倍返还已收定金共计280000元，理据成立，本院予以支持。原告为实现债权聘请了律师代理诉讼，由此产生律师费18000元，合同约定违约方须承担对方为维护自身合法权益产生的律师费，故本院确定原告因本案纠纷产生的律师费损失18000元由被告承担。至于原告主张的中介费损失，由于被告双倍返还定金已经足以弥补原告在本案中因被告违约而产生的损失，故对原告要求被告支付中介费的诉请，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告周俊峰于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告梁永耀双倍返还定金280000元；二、被告周俊峰于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告梁永耀支付律师费18000元；三、驳回原告梁永耀的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5875元、财产保全费2045元，两项合计7920元（原告均已预交），由原告梁永耀负担181.77元，由被告周俊峰负担7738.23元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  韩文锋人民陪审员  郭耀君人民陪审员  何焕兴二〇二〇年十一月三日书 记 员  冯炽健