云南省香格里拉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云3401民初303号 原告：灯真牛麦，男，1972年11月13日生，藏族，住四川省道孚县。 原告：李丙志，男，1983年10月13日生，汉族，住江西省上饶市余干县。 共同委托诉讼代理人：张赵志，云南迪志律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 被告：苟日，男，1985年11月2日生，藏族，住四川省道孚县。 原告灯真牛麦、李丙志诉被告苟日房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，于2020年5月13日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告灯真牛麦、李丙志及其共同委托诉讼代理人张赵志到庭参加诉讼，被告苟日经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告灯真牛麦、李丙志向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告灯真牛麦从2017年3月5日至2021年3月4日原告灯真牛麦为被告垫付的房租人民币6万元；2.请求依法判令被告将2020年3月5日至2026年3月4日应向房东交纳的房租9万元支付给二原告，由二原告按年交纳给房东；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将诉讼请求2变更为：请求依法判令被告将2021年3月5日至2026年3月4日应向房东交纳的房租75,000.00元支付给二原告，由二原告按年交纳给房东。事实和理由：原告灯真牛麦与被告苟日于2014年2月27日与房东张晓菊、毛慧平签订《房屋租赁合同》，约定灯真牛麦、苟日租赁张晓菊、毛慧平位于香格里拉市独克宗古城池古廊8号的房屋，租期20年，自2014年3月5日起至2034年3月5日止。前两年租金为16万元，之后每一年租金12万元，到第十年后每年递增5000.00元，到2034年租金为17万元，每年的3月5日之前付清一年的租金。2014年10月10日，原告灯真牛麦、被告苟日与原告李丙志签订《房屋租赁合同》，约定原告灯真牛麦、被告苟日将位于香格里拉市独克宗古城池古廊8号的房屋一楼三间铺面中的两间租赁给原告李丙志。租赁期限为12年。李丙志已支付租金61万元，其中2016年9月14日至2026年9月14日的租金45万元分别支付给原告灯真牛麦23万元，支付给被告苟日22万元。其后，因经营所需，2016年6月14日，原告灯真牛麦、被告苟日与房东张晓菊、毛慧平协商后，将古城池古廊8号房屋二楼归还张晓菊、毛慧平，仅租赁一楼三间铺面，并由原告灯真牛麦与张晓菊、毛慧平签订了《房屋租赁合同》，约定原告灯真牛麦租赁张晓菊、毛慧平一楼面积为267.90㎡左右的房屋。租赁期限17年，自2017年3月5日起至2034年3月5日止。租金每年6万元，到第十年以后每年递增2500.00元，到2034年租金达到85000.00元，每年的3月5日之前付清一年的租金。2014年3月5日至2016年3月4日两年的租金已由原告灯真牛麦，被告苟日共同交纳给房东。2017年3月5日至今的房租每年6万元一直由原告灯真牛麦为被告苟日垫付。减扣一楼另外一间铺面每年3万元租金收入后，原告灯真牛麦、被告苟日每人每年需向房东交纳1.5万元，计算至2020年3月5日，被告苟日应承担9万元。另外，二位原告已多次催促被告苟日交纳房租，但被告苟日拒绝交纳，因此2020年3月4日至2021年3月5日的房租本来应在2020年3月5日前交纳，但因原告灯真牛麦无力垫付被告苟日应承担的份额，原告李丙志也无力再次交纳房租，导致至今未交纳。房东已明确告知原告灯真牛麦及次承租人李丙志，如不尽快交纳房租将收回铺面。二位原告认为，被告苟日收取了原告李丙志支付的十年租金22万元，就应按照与房东签订的租赁合同，履行按年交纳房租的义务。综上，根据我国民诉法的相关规定，特提起诉讼，请依法公断。 被告苟日未到庭参加诉讼也未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 原告灯真牛麦、李丙志为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1.身份证复印件2份，以证明二原告的主体资格。 2.身份证复印件1份，以证明被告的身份。 3.《房屋租赁合同》复印件2份，以证明原告灯真牛麦与被告苟日于2014年2月27日与房东张晓菊、毛慧平签订的房屋租赁合同的内容；2016年6月14日，原告灯真牛麦与房东张晓菊、毛慧平签订的房屋租赁合同的内容。 4.《房屋租赁合同》复印件1份，以证明原告灯真牛麦、被告苟日与原告李丙志签订的房屋租赁合同的内容。 5.收款收据复印件2份，以证明原告李丙志已向灯真牛麦、苟日支付2016年9月14日至2026年9月14日十年的租金45万元的事实。 6.收条复印件2份，以证明原告灯真牛麦已为被告苟日垫付房租6万元的事实。 7.情况说明原件1份，以证明原告灯真牛麦与被告苟日之间系合伙关系的事实。 被告苟日未出庭参加诉讼也未向法庭提交证据，视为放弃举证、质证的权利。 经审查，二原告提交的证据1、2、3、4、5、6符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证，二原告提交的证据7中与本案其他证据相印证部分，本院予以确认。 经审理查明：2014年2月27日，原告灯真牛麦、被告苟日与房东张晓菊、毛慧平签订《房屋租赁合同》，约定房东将位于云南省香格里拉市独克宗古城池古廊8号前后两幢藏房和院坝出租给灯真牛麦、苟日使用。租赁期限为20年，自2014年3月5日起至2034年3月5日止，前两年租金16万元，之后每年12万元，到第十年以后每年递增5000.00元，到2034年租金达到17万元，每年的3月5日前付清一年的租金（先付后用）。 2014年10月10日，原告灯真牛麦、被告苟日与原告李丙志签订《房屋租赁合同》，约定灯真牛麦、苟日将香格里拉市两间铺面出租给李丙志，租赁期限12年，即自2014年9月14日至2026年9月14日租金每两间铺面每年45000.00元，李丙志首付前两年房租费16万元，后十年租金在签订合同后一次付清。2014年10月11日，原告李丙志支付原告灯真牛麦租金23万元，2014年10月24日原告李丙志支付被告苟日租金22万元。 2016年6月14日，原告灯真牛麦与房东张晓菊、毛慧平签订《房屋租赁合同》，约定灯真牛麦租赁张晓菊、毛慧平位于香格里拉市房屋，租赁期限17年，即自2017年3月5日至2034年3月5日，每年租金6万元，到第十年以后每年递增2500.00元，到2034年租金达到85000.00元，每年的3月5日前付清一年的租金（先付后用）。 2016年4月5日，房东毛慧平向原告灯真牛麦出具了2016年房租12万元的收条，2019年3月26日，房东毛慧平向原告灯真牛麦出具了2018年、2019年房租共计12万元的收条。 诉讼过程中，被告苟日于2020年9月10日向本院出具情况说明1份，称其与灯真牛麦合作（每人50%）于2014年2月27日与房东张晓菊、毛慧平签订《房屋租赁合同》，二人合作进行酒吧经营，后因政策原因政府不让经营，导致投资失败，二人把二楼退还房东，只租赁一楼房屋。2016年6月24日，灯真牛麦代表二人与房东签订《房屋租赁合同》，约定只租赁一楼房屋，租金从2017年3月5日起每年6万元并约定递增，灯真牛麦在签合同时已电话告知苟日，苟日也同意。 本院认为：原告灯真牛麦与被告苟日于2014年2月27日与房东签订《房屋租赁合同》，承租了位于香格里拉市房屋共同经营，双方之间存在合伙经营的法律关系。被告苟日虽未到庭参加诉讼，但其向本院出具了情况说明，主张与灯真牛麦具有合作关系，二人合伙的比例为各占50%，并认可二人后期将二楼退租只租用一楼的事实，故2016年6月14日原告灯真牛麦与房东张晓菊、毛慧平签订的《房屋租赁合同》对被告苟日具有法律约束力。庭审中，原告灯真牛麦主张2014年3月5日至2017年3月4日的租金已由其与被告苟日共同向房东交纳，2017年3月5日至2021年3月4日的租金由原告灯真牛麦代二人向房东交纳，现要求被告苟日返还灯真牛麦为其垫付的房租。根据2016年6月14日原告灯真牛麦与房东张晓菊、毛慧平签订的《房屋租赁合同》的约定，2017年3月5日至2021年3月4日期间，原告灯真牛麦、被告苟日应向房东交纳的房屋租金共计为24万元。根据原告灯真牛麦提交的证据，其已向房东交纳了2017年3月5日至2020年3月4日的租金共计18万元。庭审中，原告灯真牛麦主张二人将一楼其中一间商铺转租给案外人后每年有租金收入3万元，该笔收入中属于被告苟日的部分可以进行抵扣，其主张不违反法律规定，本院予以支持。综上，被告苟日应返还给原告灯真牛麦租金共计人民币45000.00元，对该部分诉讼请求，本院依法予以支持。原告灯真牛麦、李丙志共同要求被告苟日返还2021年3月5日至2026年3月4日的租金，对此，首先，原告灯真牛麦并未提交证据证明其已为被告苟日垫付了相应费用，其次，在未解除合同的情况下，原告李丙志基于其与灯真牛麦、苟日的《房屋租赁合同》，要求被告苟日返还租金也不符合法律规定，故本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告苟日于本判决生效之日起十日内支付原告灯真牛麦垫付租金人民币45,000.00元。 二、驳回原告灯真牛麦、李丙志要求被告苟日退还二原告2021年3月5日至2026年3月4日的租金75,000.00元的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币3300.00元，由被告苟日负担人民币990.00元，原告灯真牛麦负担1155.00元，原告李丙志负担1155.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省迪庆藏族自治州中级人民法院。 审 判 长 阿巴竹玛 人民陪审员 松 全 青 人民陪审员 孙农拉木 二〇二〇年十一月十四日 法官助理郭金秋 书记员杨晓煜