四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初3012号 原告：南部县美好家园房物业管理有限公司，住所地：南部县蜀北大道西延线奥体中心。 法定代表人：李建军。 委托诉讼代理人：黎小瑜（系，女，1982年12月25日出生，汉族，住武胜县。 委托诉讼代理人：杨俊清，四川由真律师事务所律师。 被告：四川学府新世纪影业有限公司，住所地：四川省南部县滨江街道办事处新世纪购物中心。 法定代表人：何永生。 被告：邓应辉，男，1964年5月12日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：陈清华，四川拱辰律师事务所律师。 南部县美好家园房物业管理有限公司（以下简称美好家园物管公司）与四川学府新世纪影业有限公司（以下简称新世纪影业公司）、邓应辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美好家园物管公司的委托诉讼代理人杨俊清、黎小瑜，被告邓应辉及其委托诉讼代理人陈清华到庭参加诉讼。被告新世纪影业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 美好家园物管公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告新世纪影业公司支付所欠原告租金1768421.96元（2018年度应交租金951270.48元，已交181682.58元；2019年度应付租金998834.06元。）；2、判决被告新世纪影业公司赔偿原告损失3139232元（原租赁合同剩余期限2020年1月1日-2024年7月31日应收租金为4972565元，新租赁合同同期租金为1833333）；3、判令被告邓应辉在抽逃资金和占用被告新世纪影业公司资金的范围内对被告新世纪影业公司的债务承担补充赔偿责任；4、判令被告新世纪影业公司恢复被拆除的中央空调设施及消防设施；5、判决被告承担全部诉讼费。诉讼过程中，原告撤回第4项诉讼请求，即“判令被告新世纪影业公司恢复被拆除的中央空调设施及消防设施”。事实和理由：2014年6月5日，原告与被告新世纪影业公司签订“房屋租赁合同”和“设施设备租赁合同“，合同约定：被告新世纪影业公司承租赁原告位于南部县新世纪购物中心五层部分房屋及设备设施，租期10年。合同签订后，原告按约履行，但被告新世纪影业公司拖欠了2018年度部分租金和清场期间租金，不仅应承担拖欠租金的违约责任，还应承担赔偿责任。被告邓应辉系被告新世纪影业公司原股东，入股公司注册资本315万元，其在转股前后存在抽逃注册资本和侵占被告新世纪影业公司资金的行为，依法应当在抽逃和占用资金范围内对被告新世纪影业公司的债务承担补充赔偿责任。另被告新世纪影业公司在装修时拆除了租赁房屋的中央空调设施及消防设施，拆除时被告新世纪影业公司承诺在合同终止时，对拆除的设施进行恢复。经催要未果，现具状诉请法院裁判。 邓应辉辩称，1、被告新世纪影业公司最多欠原告2018年12月6日前的租金690315元，而不是原告主张被告新世纪影业公司欠付的租金1768421.96元；2、原告主张被告新世纪影业公司赔偿损失高达3139232元不成立；3、被告邓应辉没有抽逃出资，也从未占用被告新世纪影业公司的资金，对被告新世纪影业公司不能清偿的债务没有承担补充赔偿责任的义务；4、恢复被撤出的中央空调及消防设施的诉讼被告邓应辉不知情，不认可，该诉讼请求与邓应辉无关；5、被告邓应辉没有义务承担本案全部诉讼费，且原告恶意诉讼被告邓应辉，原告恶意采取保全措施损害被告邓应辉的权益应当承担赔偿责任。 新世纪影业公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：四川学府影视文化有限公司（以下简称影视文化公司）于2005年11月18日登记成立，注册资本200万元人民币，法定代表人邓应辉，股东邓应辉（91.2%）、李波（4%）、邓燕秋（3.2%）、刘荣（1.6%）。 2012年12月31日，南部县美好家园房地产开发有限公司（甲方、出租方，以下简称美好家园房产公司）与影视文化公司（乙方、承租方）签订《房产租赁合同》，约定：租赁房产为四川省南充市南部县新世纪购物中心地上第五层1544.04平方米房产；租赁期限为2013年8月1日至2024年7月31日；第一年租金标准为38元/月/平方米，以后每年递增率为5%；第一年租金于8月1日前15日内支付，第二年开始每半年支付一次租金，先付租金后使用，日期分别为每年的1月1日和7月1日前15天内；根据乙方用电量情况预购电费交纳5万元；乙方于签订合同当日向甲方缴纳保证金50万元（不计利息），合同执行完毕后乙方无违约责任甲方七日内无息退还乙方；本合同如果提前终止、解除或届满时,乙方应立即停业并在45日内将租赁房屋交还给甲方。甲方接房后,若乙方没有违约责任,五个工作日内无息退还乙方交纳的履约保证金50万元。乙方有权拆除取回乙方所有设施、设备之部分或全部。乙方在本合同终止日起的一个半月（45天）仍未拆除取回其物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，拆除费用由乙方承担（甲方从乙方保证金中扣除）；乙方若拖欠租金,应向甲方支付利息,每逾期一日,按租金金额的3‰计息；乙方延付租金时间达到60日，视为乙方违约，甲方有权提前解除本合同，履约保证金不予以退还，并要求乙方赔偿因此造成的损失（包括一切经济损失和预估的损失及房屋重租时间差、租金差额等损失）。该合同附件四《新世纪购物中心五楼房产租金计算表》载明：                            序号                       时间                       面积（㎡）                       租金单价（元/月/㎡）                       递增5%                       月租金（元）                       年租金（元）                               1                       2013.08.01-2013.12.31                       1544.04                       38                       1.00                       58673.52                       293367.6             （5个月）                               2                       2014.01.01-2014.12.31                       1544.04                       39.9                       1.05                       61607.2                       739286.35                               3                       2015.01.01-2015.12.31                       1544.04                       41.9                       1.1                       64687.56                       776250.67                               4                       2016.01.01-2016.12.31                       1544.04                       43.99                       1.16                       67921.93                       815063.2                               5                       2017.01.01-2017.12.31                       1544.04                       46.19                       1.22                       71318.03                       855816.36                               6                       2018.01.01-2018.12.31                       1544.04                       48.5                       1.28                       74883.93                       898607.18                               7                       2019.01.01-2019.12.31                       1544.04                       50.92                       1.34                       78628.13                       943537.54                               8                       2020.01.01-2020.12.31                       1544.04                       53.47                       1.41                       82559.53                       990714.42                               9                       2021.01.01-2021.12.31                       1544.04                       56.14                       1.48                       86687.51                       1040250.14                               10                       2022.01.01-2022.12.31                       1544.04                       58.95                       1.55                       91021.89                       1092262.65                               11                       2023.01.01-2023.12.31                       1544.04                       61.9                       1.63                       95571.12                       1146853.49                               12                       2024.01.01-2024.7.31                                              64.99                       1.71                       100349.68                       702447.76（7个月）                合同签订后，影视文化公司分别于2013年2月27日和3月27日向美好家园房产公司转账支付50万元保证金和5万元电费押金。 2013年3月7日，四川省工商行政管理局同意预先核准7个投资人邓应辉、李波、邓燕秋、刘荣、李林杉、傅娟、唐鸿出资，注册资本200万元，住所设在四川省南部县××购物中心的企业名称为新世纪影业公司。 新世纪影业公司2013年3月10日的公司章程载明，公司股东邓应辉认缴出资150万元，占比75%；公司股东李波认缴出资15万元，占比7.5%；公司股东刘荣、邓燕秋认缴出资10万元，占比5%；公司股东李林杉认缴出资7.5万元，占比3.75%；公司股东傅娟认缴出资5万元，占比2.5%；公司股东唐鸿认缴出资2.5万元，占比1.25%。 2013年3月12日，新世纪影业公司向南部县美好家园经营管理有限公司、四川玫瑰园物业管理有限公司出具《关于撤出中央空调风管及消防设施的承诺》，内容为：“我影院在二次装修中需对我租赁房产南部县新世纪购物中心五楼现有的中央空调设施进行拆除，自行安装空调排风系统，对现有的消防设施（消防主管道、消防喷淋、防火卷帘等）在二次装修时进行改装，对此我公司承诺，改装后的相关设施达到国家相关规范合格要求。在合同终止时，我公司负责将中央空调设施和消防设施恢复到原布局，达到正常使用。同时承诺我公司二次装修改造现有设施，不会影响到本幢楼的其他商家对设施的正常使用。”。 2013年2月5日，傅娟通过银行向李波转款150795元。2013年2月6日，傅娟通过银行向刘荣转款100000元。2013年3月13日，邓应辉通过银行向傅娟转款170万元，银行交易明细客户摘要载明为借款。 2013年3月7日，新世纪影业公司（甲方）与博锐概念装饰有限责任公司（乙方）签订《土建工程劳务承包合同》，合同履行后，经双方结算，甲方应支付乙方工程价款365440元。 2013年3月11日，邓应辉（甲方）与四川智诚机电工程有限公司（乙方）签订《中央空调设备采购合同》，约定乙方为甲方电影厅提供中央空调并安装，总承包价为447000元。2013年3月14日，影视文化公司向四川智诚机电工程有限公司支付空调款4万元。2013年3月19日，影视文化公司向金牛区垒雄五金交电经营部支付电缆线价款43607元。 2013年3月14日，新世纪影业公司（甲方）与四川恒华影视器材有限公司（乙方）签订《四川学府新世纪影业有限公司电影院工程合同书》，约定乙方为甲方电影厅的还音设计及设备代购、安装和调试包干价56.9万元。2013年3月21日和5月28日，影视文化公司受四川恒华影视器材有限公司的委托，向四川恒华影视器材有限公司支付设备款101400元和70700元及向南京中广华夏影视科技有限公司和安徽影星银幕有限责任公司支付设备款20万元和4万元。 2013年3月19日，新世纪影业公司各股东均按照公司章程约定的出资额将出资缴存于新世纪影业公司在建行南部支行开立的临时存款账户内（编号为1178××××4147）。 2013年3月22日，新世纪影业公司（甲方）与四川安宏智能科技有限公司（乙方）签订《消防工程安装合同》，约定乙方为甲方电影院内约1500㎡的消防工程改造，办理开业前消防检查合格证，工程造价10万元。2013年3月27日、28日和29日，影视文化公司向四川安宏智能科技有限公司支付消防预付款各6万元。 2013年3月26日，新世纪影业公司（甲方）与四川省双十家具有限公司（乙方）签订《销售合同书》，约定乙方为甲方提供剧场座椅并安装，价款金额为148500元。次日，影视文化公司向四川省双十家具有限公司支付座椅款5万元。 2013年4月9日、4月24日、5月6日、5月13日、7月9日和2014年6月17日，影视文化公司向四川省雅安市三联实业有限公司支付案涉租赁物学府影城装修款30万元、30万元、20万元、10万元、21万元和3万元，合计114万元。 2013年4月8日，影视文化公司向南部县博虎广告传媒有限公司支付定金1.5万元。2013年4月17日，新世纪影业公司（甲方）与南部县天天广告传播装饰有限公司（乙方）签订《店招及广告牌制作安装合同》，约定乙方为甲方制作广告，总价为4万元。 2013年4月20日，新世纪影业公司对新世纪影城室内装饰工程招标价为98万元。2013年7月8日，新世纪影业公司与新世纪影城室内装饰工程投标方进行决算增加项目金额16万元。 2013年4月22日，新世纪影业公司（甲方）与成都诗蒂雅商贸有限公司（乙方）签订《爆米花机器设备供货合同》，约定乙方为甲方提供爆米花机器设备，总金额为62700元。同日，新世纪影业公司支付成都诗蒂雅商贸有限公司定金3万元。 2013年5月9日，新世纪影业公司（需方）与江北区翰林地毯经营部（供方）签订《防火地板胶供货合同》，约定供方向需方提供地毯并安装，金额为3.2万元。2013年5月27日，影视文化公司向江北区翰林地毯经营部支付地毯款2万元。 2013年5月10日，影视文化公司向天津基堡威商贸有限公司支付电脑票首款1500元。 2013年5月16日，新世纪影业公司登记成立，法定代表人为邓应辉。 2013年12月23日，影视文化公司向新世纪影业公司转款369643.18元。 2014年4月1日，美好家园房产公司（甲方）与美好家园物管公司（乙方）签订《物业租赁合同》和《设施设备租赁合同》各一份，约定乙方租赁甲方所有的南部县新世纪购物中心负一楼、五楼、六楼房屋以及负一楼、五楼、六楼的设施设备(含电梯、扶梯、中央空调、消防防排烟系统、通风系统、水电系统等)，租赁期限为16年，乙方有权将该物业及设施设备转租给第三方，并自行与第三方签订租赁合同。 2014年6月5日,原告美好家园物管公司和被告新世纪影业公司签订《房屋租赁合同》和《设施设备租赁合同》，除租赁期限从2013年8月1日变更为2014年7月1日，租金由房屋租金和设施设备租金组成，房屋租金标准每月每平方米16元，设施设备租金第一年442830.67元，从2015年起按年每年递增5%，房屋租赁和设施设备租赁的保证金分别为25万元，乙方交还房屋和拆除取回物品时间由45天变为30天外，租赁标的和其他约定内容均与美好家园房产公司与影视文化公司签订的《房产租赁合同》一致。其中附件一《设施设备租金计算表》载明：                            序号                       时间                       月租金（元）                       递增方式                       年租金（元）                               1                       2014.07.01-2014.12.31                       36902.56                       /                       221415.36（6个月）                               2                       2015.01.01-2015.12.31                       38747.69                       递增5%                       464972.26                               3                       2016.01.01-2016.12.31                       40685.07                       递增5%                       488220.87                               4                       2017.01.01-2017.12.31                       42719.33                       递增5%                       512631.91                               5                       2018.01.01-2018.12.31                       44855.29                       递增5%                       538263.51                               6                       2019.01.01-2019.12.31                       47098.06                       递增5%                       565176.68                               7                       2020.01.01-2020.12.31                       49452.96                       递增5%                       593435.52                               8                       2021.01.01-2021.12.31                       51925.61                       递增5%                       623107.29                               9                       2022.01.01-2022.12.31                       54521.89                       递增5%                       654262.66                               10                       2023.01.01-2023.12.31                       57247.98                       递增5%                       686975.79                               11                       2024.01.01-2024.7.31                       60110.38                       递增5%                       420772.67（7个月）                附件二《租赁房屋租金计算表》载明：                            序号                       时间                       面积（㎡）                       租金单价（元/月/㎡）                       递增方式                       月租金（元）                       年租金（元）                               1                       2014.07.01-2014.12.31                       1544.04                       16                       /                       24704.64                       148227.84（6个月）                               2                       2015.01.01-2015.12.31                       1544.04                       16.8                       递增5%                       25939.87                       311278.46                               3                       2016.01.01-2016.12.31                       1544.04                       17.64                       递增5%                       27236.87                       326842.39                               4                       2017.01.01-2017.12.31                       1544.04                       18.52                       递增5%                       28598.71                       343184.51                               5                       2018.01.01-2018.12.31                       1544.04                       19.45                       递增5%                       30028.64                       360343.73                               6                       2019.01.01-2019.12.31                       1544.04                       20.42                       递增5%                       31530.08                       378360.92                               7                       2020.01.01-2020.12.31                       1544.04                       21.44                       递增5%                       33106.58                       397278.96                               8                       2021.01.01-2021.12.31                       1544.04                       22.51                       递增5%                       34761.91                       417142.91                               9                       2022.01.01-2022.12.31                       1544.04                       23.64                       递增5%                       36500                       438000.06                               10                       2023.01.01-2023.12.31                       1544.04                       24.82                       递增5%                       38325.01                       459900.06                               11                       2024.01.01-2024.7.31                       1544.04                       26.06                       递增5%                       40241.26                       281688.79（7个月）                2015年7月20日，新世纪影业公司召开股东会并形成决议：1、同意李林杉将其持有的学府公司的7.5万元股权（占公司注册资本总额的3.75%）转让给邓应辉；2、本公司将由原来的注册资金200万元增资到400万元，增资后如下：邓应辉315万、李波30万、刘荣20万、邓燕秋20万、傅娟10万、唐鸿5万，共计400万。2015年7月28日，各股东按照股东会议决议完成了增资。增资当日，新世纪影业公司账户尚有余额86310.65元。 2015年7月29日，新世纪影业公司向影视文化公司、邓应辉转款12万和145万元，银行交易明细中摘要载明为还借款。新世纪影业公司转款后账户余额为516608.31元。 2015年9月3日，深圳星美联合通讯有限公司（股权受让方）与新世纪影业公司（目标公司）全体股东（股权转让方）签订《影院收购协议》，协议载明新世纪影业公司现状：一、自2013年6月1日至2015年7月31日影院票房收入4951254元、卖品收入970162.99元、会员卡充值6593491元、消费5809806.39元，以上收入共计12514907.99元。二、会员充值及团队收入共计7090867元，共消费6307182.39元，未消费金额共计783684.61元。三、自2013年6月1日至2015年7月31日，影院共支出房屋租金1808904.66元、水电费246014.86元、工资1792174元、税费179532.02元、分账款2362031.02元、卖品成本336911.91元、专项基金237562.7元，共计6963131.17元。鉴于目标公司的注册资本为400万元，经协商确定，股权受让方收购股权出让方“转让股份”及目标公司全部资产的转让价为人民币550万元，包括受让方于2015年7月29日已向出让方支付的人民币55万元收购意向金。转让价不包括下列项目：⑴本协议附件3中未列明的任何目标公司债务及其他应付款项（未披露债务）；⑵目标公司现有资产与附件1所列清单相比，所存在的短少、毁损、降低或丧失使用价值；⑶出让方已交付给物业方和相关合作商家的保证金、押金等。于工商部门完成股权变更登记之日起，股权受让方正式成为目标公司股东，享有目标公司股东权益并承担目标公司股东义务。 2015年9月11日，深圳星美联合通讯有限公司向新世纪影业公司账户存入股权收购款225.5万元。 2015年9月14日，新世纪影业公司向邓应辉转款2816233.96元，银行交易载明为股本金。 2015年9月12日，新世纪影业公司召开股东会会议并形成决议：同意邓应辉、李波、刘荣、邓燕秋、傅娟、唐鸿将所持有的在新世纪影业公司的股权转让给深圳星美联合通讯有限公司；免去邓应辉法定代表人兼执行董事职务，任命何永生为公司法定代表人兼执行董事。免去邓燕秋监事职务，任命邹明为公司监事。免去李波经理职务，任命郭培祥为公司经理。同日，邓应辉、李波、刘荣、邓燕秋、傅娟、唐鸿分别与深圳星美联合通讯有限公司签订《股权转让协议》。随后，新世纪影业公司在工商行政管理部门办理了法定代表人和股东变更登记。 2015年10月30日，新世纪影业公司召开股东会并形成决议：同意深圳星美联合通讯有限公司将其持有的在新世纪影业公司的400万元股权转让给成都润运文化传媒有限公司。随后，新世纪影业公司在工商行政管理部门办理了股东变更登记。 2017年2月27日，美好家园物管公司向新世纪影业公司发出《关于对所占用的非租赁房屋缴纳租金的函》，载明“贵公司于2014年6月5日租赁了我公司位于四川省南部县新世纪广场购物中心5楼部分房产开设电影院。贵公司租赁房屋面积为1544.04平米，但贵公司开办的电影院实际占用了租赁房产相邻的非租赁区域87.13平米，且贵公司一直未缴纳占用区域的租金。现致函贵公司，若贵公司继续使用所占用的87.12平米，则贵公司应按贵方租赁房产的同期租金标准从2014年3月1日开始缴纳租金（每半年付一次）。以后我公司要使用该区域，将提前通知贵公司，贵公司应当无条件将占用的87.13平米清空交还我司，贵司还场地时租金按实结算，多退少补。若贵公司接涵后不再使用该占用区域，则贵司应在3日内将该区域清空交还我司。附：贵公司所占区域平面图（阴影部分）。”。该函新世纪影业公司于次日签收。 2018年3月10日、7月18日和10月20日，美好家园物管公司分别向新世纪影业公司发出《租金催收告知函》，催收下欠2018年上半年租金352688.15元及截止2018年3月10日逾期支付租金产生的违约金15870.97元，以及2018年度欠付租金769587.93元及截止2018年10月20日逾期支付租金产生的违约金336185.05元。 2019年3月14日，美好家园物管公司向本院提起诉讼，请求判令新世纪影业公司支付租金769587.93元及后续租金和全部所欠租金之违约金；解除美好家园物管公司与新世纪影业公司签订的《房屋租赁合同》和《设施设备租赁合同》；新世纪影业公司返还所租房屋及设施设备；邓应辉在未出资本息范围内对新世纪影业公司的债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任，深圳星美联合通讯有限公司、成都润运文化传播有限公司承担连带责任；新世纪影业公司恢复被拆除的中央空调设施及消防设施。本院在审理过程中，美好家园物管公司除请求解除美好家园物管公司与新世纪影业公司签订的《房屋租赁合同》和《设施设备租赁合同》的诉讼请求外，撤回其他诉讼请求。本院于2020年4月10日作出（2019）川1321民初1633号民事判决，判决美好家园物管公司与新世纪影业公司于2014年6月5日签订的《房屋租赁合同》、《设施设备租赁合同》自2018年12月6日解除。 新世纪影业公司谢总于2019年5月21日和31日通过微信告知美好家园物管公司工作人员黎小瑜，据其所知道的，新世纪影业公司那边如果条件谈好的话，可以纳入复业计划并有纳入复业计划。新世纪影业公司法定代表人何永生认为新世纪影业公司的房租有点高，分别于2019年6月14日、15日和19日通过微信与美好家园物管公司工作人员黎小瑜沟通解决办法，如何让新世纪影业公司活起来，减少双方损失。 2019年10月8日，影视文化公司向我院出具情况说明一份，内容为：“傅娟从2003年开始在我公司工作至今，一直担任公司出纳。我公司以她的名字在浦发银行成都分行营业部开立的卡号6225××××2938系公司现金账户；2013年3月13日公司法定代表人邓应辉向该账户转款1700000元，其中的1450000元是我公司向邓应辉的借款，借款的用途是为筹建新世纪影业公司影城建设准备资金；其余的25万元是邓应辉代李波和刘荣出借给我公司为筹建新世纪影业公司影城准备资金。我公司所借的款项在之后新世纪影业公司建设过程中，由我公司陆续出借给新世纪影业公司，或者直接支付了新世纪影业公司影城建设过程中发生的工程款，设备款，材料款，押金等，经过统计我公司合计向新世纪影业公司出借的款项金额为2445350.18元。2015年7月，新世纪影业公司提出归还我公司借款，我公司由于向邓应辉个人借款145万元，就要求新世纪影业公司将其中的145万元直接归还给了邓应辉，我公司与邓应辉的145万元债务结清；我公司与新世纪影业公司的债务亦结清。我公司向法院保证陈述事实属实，如不属实愿意承担法律责任。”。 2020年6月19日，影视文化公司召开股东会并形成决议：一致同意免去邓应辉执行董事即（法定代表人）职务，一致选举王华担任公司执行董事（法定代表人），任期三年，连选连任。 另查明，影视文化公司自2005年9月起为傅娟缴纳了职工养老保险。 新世纪影业公司编号为1178××××4147的银行账户交易明细反映：该账户2013年3月19日开始启用，当天各股东将出资分别打入该账户，账户余额为200万元。2013年6月7日，新世纪影业公司向影视文化公司转款100万元。2013年9月9日和2014年3月5日、7月2日，股东唐鸿分别向新世纪影业公司账户转款15万元和26万元、37万元，合计78万元。2013年9月22日、9月30日、10月8日、11月5日、12月23日、2014年6月4日、6月30日、7月30日、9月5日、12月19日、2015年3月9日、4月7日、4月23日、4月30日、6月30日和7月6日，新世纪影业公司向新世纪影业公司前述账户分别转款1.8万元、1万元、3万元、4万元、369643.18元、73300元、17万元、16万元、6万元、60万元、10万元、10万元、9万元、10万元、25万元和4万元，合计2210943.18元。2015年7月29日和9月11日，深圳星美联合通讯有限公司向新世纪影业公司前述账户转款55万元和225.5万元，合计280.5万元，银行交易明细中摘要载明为南充学府新时代影城收购项目意向金和股本金。2015年8月19日，新世纪影业公司向股东邓燕秋转款35万元。2015年9月14日，新世纪影业公司向邓应辉转款2816233.96元，银行交易明细中摘要载明为股本金。2015年11月9日，深圳星美联合通讯有限公司向新世纪影业公司前述账户转款20万元。 2013年5月28日至截止新世纪影业公司股东增资前，新世纪影业公司银行账户余额为86310.65元。 新世纪影业公司2013年12月31日的资产负债表载明，货币资金期末余额为1454572.67元，短期借款为1873226.23元，资产总计为期末余额为4959704.96元，负债和所有者（或股东权益）合计期末余额为4959704.96元；2014年12月31日的资产负债表载明，货币资金期末余额为171017.45元，年初余额为1454572.67元，短期借款年初余额为1873226.23元，资产总计期末余额为3664636.45元，年初余额为4959704.96元，负债和所有者（或股东权益）合计期末余额为3664636.45元，年初余额4959704.96元；2015年12月30日的资产负债表载明，货币资金期末余额为164752.6元，年初余额为171017.45元，资产总计期末余额为2941045.27元，年初余额为3664636.45元，负债和所有者（或股东权益）合计期末余额为2941045.27元，年初余额3664636.45元。 2019年12月30日，美好家园房产公司（甲方）与南充市南部星康盛影影视有限公司（以下简称星康盛影公司，乙方）分别签订《房屋租赁合同》和《设施设备租赁合同》，《房屋租赁合同》约定甲方将其位于四川省南充市南部县新世纪购物中心地上第五层东区房××平方米租赁给乙方用于开办时代电影院及相关配套项目，租赁期限8年，自2019年12月30日至2028年3月31日（其中2019年12月30日-2020年3月31日为免租期），租金采用固定年租金＋提成的方式计算，年租金为20万元，当乙方的年票房超过300万元时，甲方提取超过部分票房净收入的10%为提成租金。年度票房净收入＝年底票房-国家电影专项资金（票房总收×5%）-税收及附加〔（票房收入-国家电影专项资金）×3.3%〕。《设施设备租赁合同》约定甲方将其位于四川省南充市南部县新世纪购物中心地上第五层东区设施设备（包含但不限于第五层部分空调系统、消防排烟系统、通风系统、供电系统、配电柜开关、扶梯、观光电梯、电影院座椅、音响设备、灯具、展示柜、接待台、办公设备、影城装修等）出租给乙方，租赁期限8年，自2019年12月30日至2028年3月31日（其中2019年12月30日-2020年3月31日为免租期），年租金为20万元。 2020年1月1日，星康盛影公司（乙方）与中数影院设备（北京）有限公司签订《中影数字放映设备租赁合同》，约定甲方将设备6套出租给乙方有偿使用，设备保证金为20万元，设备总价值为1573200元，月租金为21500.4元。 诉讼过程中，本院根据美好家园物管公司的申请，对新世纪影业公司和邓应辉的银行账户采取了保全措施，美好家园物管公司支付保全费5000元。2020年8月26日，美好家园物管公司向本院提出申请，申请撤回请求判令新世纪影业公司恢复被拆除的中央空调设施及消防设施的诉讼请求。 本院认为，本案争议焦点有五，一、原告是否本案适格诉讼主体；二、欠付租金金额；三、是否赔偿损失以及损失金额；三、邓应辉是否存在抽逃出资或占用新世纪影业公司资金，以及是否应在抽逃或占用资金的范围内对新世纪影业公司的债务承担补充赔偿责任。本院分别分析认定如下： 一、关于原告是否本案适格诉讼主体的问题 虽然美好家园房产公司系案涉租赁标的的所有权人，且美好家园房产公司就案涉租赁标的于2012年12月31日与影视文化公司签订了《房产租赁合同》，但美好家园房产公司于2014年4月1日就包括案涉租赁标的在内的房产和设施设备与美好家园物管公司签订《物业租赁合同》和《设施设备租赁合同》，合同明确约定美好家园物管公司有权将所租赁的标的转租给第三方，并自行与第三方签订租赁合同。事实上，美好家园物管公司就所租赁的部分标的于2014年6月5日与新世纪影业公司签订了《房屋租赁合同》和《设施设备租赁合同》，且影视文化公司未提出异议，从影视文化公司和新世纪影业公司的关系来看，新世纪影业公司在设立前，影视文化公司与美好家园房产公司签订租赁合同仅是一个过渡的作用，案涉租赁物的出租主体为美好家园物管公司，案涉租赁物的承租主体为新世纪影业公司。美好家园物管公司与新世纪影业公司签订的转租合同不违反法律、行政法规强制性规定,合同合法有效，美好家园物管公司是本案适格诉讼主体。 二、关于欠付租金金额问题。 虽美好家园物管公司与新世纪影业公司签订的《房屋租赁合同》和《设施设备租赁合同》已被本院发生法律效力的判决确认自2018年12月6日解除，但该判决于2020年4月10日才作出，且该案在审理过程中，新世纪影业公司的法定代表人何永生仍于2019年6月通过微信与美好家园物管公司工作人员黎小瑜沟通解决办法，有继续履行合同的意愿。且事实上，新世纪影业公司未向本院举示向美好家园物管公司交还租赁房屋及租赁设施设备的相关证据，而美好家园物管公司于2020年1月1日才将租赁物重新租赁他人，故应认定案涉租赁房屋及租赁设施设备美好家园物管公司2019年年底才收回，租金应计算至租赁物收回时止。欠付租金1760918.27元=（2018年度应交租金949352.7元+2019年度应付租金993248.15元-2018年已交181682.58元）。 三、关于损失赔偿以及金额问题。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，由于影视行业受到各种因素的冲击，因此案涉店铺租金差额损失非被告在订立合同时能够预见到的损失，但原、被告签订合同时，被告未对其所经营的产业尽到市场风险预估之责，而盲目的签订了长达10年的租赁合同，致原告对此产生了信赖利益，因此，被告本身具有过错，结合出租的差价、承租人的过错、履约保证金不予退还等因素，酌定租金差损失为100万元。 四、关于邓应辉是否承担责任的问题。 邓应辉是否承担责任的前提是是否存在抽逃资金的行为,即是否存在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第十二条规定的情形。 首先，虽从新世纪影业公司影城的投资来看，投资金额为3513247元（保证金50万元+电费押金5万元+土建工程价款365440元+中央空调价款447000元+电缆线价款43607元+电影厅设计及设备、安装和调试价款56.9万元+消防工程改造价款10万元+剧场座椅价款148500元+学府影城装修款114万元+博虎广告、天天广告费5.5万元+爆米花机器设备款62700元+地毯及安装费3.2万元），超出股东出资1513247元，但从深圳星美联合通讯有限公司与新世纪影业公司签订的《影院收购协议》载明的新世纪影业公司现状“一、自2013年6月1日至2015年7月31日影院票房收入4951254元、卖品收入970162.99元、会员卡充值6593491元、消费5809806.39元，以上收入共计12514907.99元。二、会员充值及团队收入共计7090867元，共消费6307182.39元，未消费金额共计783684.61元。三、自2013年6月1日至2015年7月31日，影院共支出房屋租金1808904.66元、水电费246014.86元、工资1792174元、税费179532.02元、分账款2362031.02元、卖品成本336911.91元、专项基金237562.7元，共计6963131.17元。”看，新世纪影业公司自2013年6月1日至2015年7月31日纯收入为5551776.82元，收入远远超出多投资的1513247元，且期间股东分账达2362031.02元，即或存在开办新世纪影业公司影城有借款，在不偿还借款的情形下股东先行分红明显不符合常理。 其次，影视文化公司的全体股东（邓应辉、李波、邓燕秋、刘荣）也是新世纪影业公司的控股股东，邓应辉既是两个公司的法定代表人，也是两个公司的最大股东（绝对控股股东），新世纪影业公司的股东傅娟一直系影视文化公司在为其购买社保。从本案查明的事实看，一方面，新世纪影业公司影城在开办期间影视文化公司有代其支付相关款项。另一方面，傅娟向李波转款15万余元、向刘荣转款10万元在前，李波、刘荣出资在后，且出资金额与转款金额相符，同时，新世纪影业公司成立后向影视文化公司有转款，股东唐鸿陆续又向新世纪影业公司转款，新世纪影业公司陆续又向公司账户存款达220余万元，以及结合深圳星美联合通讯有限公司与新世纪影业公司签订的《影院收购协议》内容来看，不难看出新世纪影业公司的收入没有完全进入公司账户，傅娟和影视文化公司与新世纪影业公司之间的资金往来也不能排除为影视文化公司给各股东的分红。 再次，新世纪影业公司股东增资时，新世纪影业公司的账户尚有余额86310.65元，此时新世纪影业公司已与深圳星美联合通讯有限公司达成了股权转让协议，即或新世纪影业公司存在向邓应辉借款，完全可以在收到深圳星美联合通讯有限公司的股权转让款后直接向邓应辉返还，不需要先行增资，又于次日将增资用于偿还借款。 最后，虽新世纪影业公司提交了其公司的资产负债表，但该资产负债表属于新世纪影业公司单方编制，且资产负债表上所示数据均没有相应明细和构成依据，不能与邓应辉所谓借款形成对应关系。 综上，邓应辉抗辩新世纪影业公司向其转款145万元属于返还其借款的意见，本院不予支持。该款项依法应认定为抽逃出资，邓应辉依法应在抽逃出资的资金范围内对新世纪影业公司的债务承担补充赔偿责任。 五、邓应辉是否占用新世纪影业公司资金的问题。 新世纪影业公司增资后，在向影视文化公司和邓应辉转款157万元后，尚有余额516608.31元，该余额应为新世纪影业公司的资产，截止2015年9月14日，深圳星美联合通讯有限公司仅支付股权收购款280.5万元，按照各股东股权比例进行计算，邓应辉应收取股权转让费231.41万元（280.5万元×82.5%），而其在2015年9月14日收取股权转让费2816233.96元，多收取的502108.96元的行为属于抽逃新世纪影业公司资金的行为，损害了新世纪影业公司债权人的利益，依法应在抽逃出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。 美好家园物管公司申请撤回请求判令新世纪影业公司恢复被拆除的中央空调设施及消防设施的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十九条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国公司法》第三十五条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第十二条、第十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告四川学府新世纪影业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南部县美好家园房物业管理有限公司支付租金1760918.27元及赔偿损失100万元； 二、被告邓应辉对被告四川学府新世纪影业有限公司欠付原告南部县美好家园房物业管理有限公司本判决第一项债务不能清偿本息的部分在抽逃出资145万元及占用公司资金502108.96元范围内承担补充赔偿责任； 三、驳回原告南部县美好家园房物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计23031元、诉讼保全费5000元，合计28031元，由原告南部县美好家园房地产开发有限公司负担8587.5元，由被告四川学府新世纪影业有限公司负担14443.5元，由被告邓应辉负担5000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员 王琳琅 二〇二〇年十一月九日 法官助理 敬秋平 书 记 员 杜睿漪