天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初10540号原告：丁进。委托诉讼代理人：张旺。委托诉讼代理人：罗志强，天津云兑律师事务所律师。被告：天津市兴华建筑工程设计有限公司，住所地天津市河西区永安道泰达园8号楼36门202室。统一社会信用代码91120103103299375L法定代表人：王捷，经理。原告丁进与被告天津市兴华建筑工程设计有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁进的委托诉讼代理人张旺、罗志强，被告天津市兴华建筑工程设计有限公司的法定代表人王捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即返还原告位于天津市河西区××房屋；2.依法判令被告支付原告房屋租金25500元；3.依法判令被告支付原告2019-2020年度采暖费3112.81元；4.依法判令被告支付原告物业费9157.5元；5.依法判令被告支付原告迟延缴纳房屋租金违约金6300元；6.依法判令被告支付原告2020年6月26日至实际返还房屋之前房屋占有使用费（暂计至2020年8月5日为8330元）；7.依法判令被告支付原告律师费6000元；8.依法判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告（甲方）与被告（乙方）于2019年6月26日签订房屋租赁合同，约定原告将坐落天津市河西区永安道房屋租赁给被告使用，租期一年，租赁期限至2020年6月26日，每月租金6300元，租金支付方式为季付。房屋租赁合同第五条约定：电费、水费、供暖费、燃气费、物业管理费、上网费由乙方承担。合同第八条约定：乙方不按照约定支付租金达10日的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，即6300元。签订租赁合同后被告多次拖延交付房租，至合同到期共拖欠原告5个月房租，被告于2020年8月4日支付原告6300元。2019-2020年采暖费亦由原告垫付。2020年6月20日原、被告租赁合同到期，被告拒绝将房屋返还，经多次协商无果，故诉至贵院，望判如所请。原告向本院提供如下证据：1.房屋产权证，证明原告为涉案房屋的权利人，有合法的租赁权利；2.租赁合同，证明原、被告之间存在房屋租赁关系，租赁期限为2019年6月26日至2020年6月25日，租金为6300元每月，支付方式为按季度支付；3.承诺书、协议书，证明被告承诺搬出房屋，结清房租、水电费、物业费、取暖费，承担违约责任；4.取暖费发票，证明供暖费由原告支付，按合同约定应由被告承担；5.催缴函，证明被告租赁期间欠付物业费9157.5元；6.授权委托书、合同、律师费发票，证明原告为本案支付律师费6000元，按照合同约定应由被告承担。被告天津市兴华建筑工程设计有限公司辩称，原告给被告开租金税票的情况下被告同意腾房，希望原告给予一定时间，被告可以分期给租金、采暖费，同意按1元向物业公司支付物业费，不同意支付违约金，不同意支付房屋使用费，律师费不同意给付。原告于2020年7月21日将租赁房屋的电停了。被告未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告证据3、4、5、6，被告的质证意见为对证据3，承诺书认可，协议书不认可；对证据4，原告给被告发票，被告可以将取暖费给原告；对证据5，没见过；对证据6，真实性无法核实，没有丁进手印。本院认为，原告证据3、4、5、6，与本案待证事实具有关联性，可作为有效证据使用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系房屋租赁关系。坐落天津市河西区××系原告名下私产房屋。2019年6月26日原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将天津市河西区××房屋租赁给被告使用，房屋面积为164.95平方米，租期一年，租赁用途为商用，租赁期限自2019年6月26日至2020年6月25日，月租金6300元，按季度支付。被告向原告支付押金6300元。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告使用，被告自2019年12月26日开始拖欠租金，至2020年6月25日被告尚欠房屋租金25500元。合同到期后，被告法定代表人王捷为原告出具承诺一份，内容为：本人承诺2020年7月25日前搬出天津市河西区XX，并在2020年10月10日前分两次将所欠房租付清。在一周之间回复物业费事情，如有违反愿承担一切责任。房屋没搬出前的费用由承租人负担。承诺人被告公司盖章，法定代表人王捷签名。2020年7月21日原、被告签订协议书，约定甲方:丁进，乙方:天津市兴华建筑工程设计有限公司（法人代表:王捷）经过协商，甲乙双方达成以下共识：一、乙方拖欠甲方天津市河西区××房屋租金：2020年1月至6月应交租金37800元，实际已交6000元，截至目前，拖欠31800元，且甲方保留追讨违约金的权利。二、乙方应交给甲方2020年6月26日至7月30日房租占用费，按每月6300元，每日6300／31＝203元，截至腾房日，按每日203元计算，目前全部拖欠未交，乙方拖欠甲方2019年暖气费3112.81元。三、2020年7月25日之后，该房屋乙方不可再使用，甲方给予乙方5天时间搬离房屋，乙方2020年7月30日之前须搬出天津市河西区××房屋，并交还房屋钥匙。四、对之前房屋租赁协议的补充说明：自2018年6月26日至2020年6月25日，两年的天津市河西区××房屋租赁协议，根据事先约定,其中房租税费部分由乙方承担。五、若2020年7月30日前，乙方未按承诺完成物业费清缴或未搬离房屋或2020年10月10日前未将所有款项交给甲方，乙方应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给守约方造成的损失，包括守约方为实现债权而支付的律师费、保全费、诉讼收费、公证费、鉴定费等。甲方:张旺（代丁进），乙方：王捷。协议书和承诺约定到期后，被告未按期腾房。现原告诉至本院，请求判如所请。经当事人确认，本案争议焦点为：原、被告租赁合同到期后，被告是否应当将租赁物腾交给原告。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”和第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，本案中，原、被告签订的房屋租赁合同已于2020年6月25日到期，在合同到期后，被告已然与原告约定2020年7月30日之前搬出案涉房屋，同时原、被告于2020年7月21日就腾房所欠租金数额、拖欠暖气费数额、腾房具体日期、房租税费部分负担签订了协议书。承诺、协议书到期后，被告以疫情期间企业遇到困难为由，希望给予被告一段时间腾房。因此，被告继续使用租赁房屋不属于《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的情形，不能认定双方已形成不定期租赁关系。因此，被告应将案涉房屋腾交原告。综上所述，关于原告要求判令被告返还位于天津市河西区××房屋（建筑面积164.95平方米）的主张，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2019年12月26日至2020年6月25日尚欠房屋租金25500元的诉讼请求，于法不悖，本院应予支持。关于原告要求被告支付2019年-2020年度采暖费3112.81元的诉讼请求，鉴于原告已向相关部门支付该部分费用，故原告的该项主张，本院应予支持。关于原告要求被告支付2019年1月16日至2020年7月31日物业费9157.5元的诉讼请求，鉴于原告未向本院提供已向相关部门支付该部分费用的证据，故原告的该项主张，本院不予支持。关于原告要求被告支付迟延交纳房屋租金违约金6300元的诉讼请求，符合合同约定，本院应予支持。关于原告要求被告支付2020年6月26日起至实际返还房屋之前房屋使用费（暂计至2020年8月5日为8330元）的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。关于原告要求被告支付律师费6000元的诉讼请求，不符合法律规定，故此，原告的该部分主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起10日内，被告天津市兴华建筑工程设计有限公司将坐落于天津市河西区××房屋返还给原告丁进，属于被告天津市兴华建筑工程设计有限公司自有物品由其自行清理；二、本判决生效之日起10日内，被告天津市兴华建筑工程设计有限公司向原告丁进支付自2019年12月26日至2020年6月25日尚欠房屋租金25500元；三、本判决生效之日起10日内，被告天津市兴华建筑工程设计有限公司向原告丁进支付2019年-2020年度采暖费3112.81元；四、本判决生效之日起10日内，被告天津市兴华建筑工程设计有限公司向原告丁进支付迟延交纳房屋租金违约金6300元；五、本判决生效之日起10日内，被告天津市兴华建筑工程设计有限公司向原告丁进支付2020年6月26日起至2020年8月5日房屋使用费8330元及自2020年8月6日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费（按每月6300元标准计算）；六、驳回原告丁进的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1260元，减半交纳630元，由原告丁进负担126元，被告天津市兴华建筑工程设计有限公司负担504元（此项于本判决生效之日起10日内执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  蔡荣华二〇二〇年十一月九日书记员  李 璐本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。