安徽省宿松县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0826民初4104号 原告:洪定元，男，1942年9月19日出生，汉族，住安徽省宿松县。 委托诉讼代理人：洪中青（洪定元之子），住安徽省宿松县。 被告：宿松县鑫鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省宿松县。 法定代表人：汪国鑫，该公司董事长。 第三人：尹金松，男，1967年7月20日出生，汉族，住安徽省宿松县。 第三人：尹强荣，男，1964年7月28日出生，汉族，户籍所在地安徽省宿松县，现住安徽省宿松县。 原告洪定元、姜默枝与被告宿松县鑫鑫房地产开发有限公司（以下简称鑫鑫公司）、第三人尹金松、尹强荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案，2018年9月22日姜默枝去世。本院于2019年12月27日作出一审判决，被告鑫鑫公司不服，提起上诉，安庆市中级人民法院以一审判决对当事人主体资格审查不严，违反法定程序且影响最终判决结果为由，于2020年7月9日作出（2020）皖08民终1122号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院于2020年9月3日立案，并另行组成合议庭进行审理。审理过程中，姜默枝的法定继承人洪中青、洪中齐、洪中桃、洪中华、洪小春、洪小琴向本院提交了一份说明书，声明不参加本案诉讼，关于本案中姜默枝的相关权利义务全部由洪定元继受。本院于2020年9月25日公开开庭审理了本案，原告洪定元的委托诉讼代理人洪中青，被告鑫鑫公司的法定代表人汪国鑫，第三人尹金松到庭参加诉讼，第三人尹强荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审过程中，被告鑫鑫公司的法定代表人口头以涉及其公司多起案件判决不公，其已提出上诉为由申请审判长回避，经本院院长批示，鑫鑫公司法定代表人的回避申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》规定的应当回避的情形，对其回避申请予以驳回。本案现已审理终结。 洪定元向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决被告限期为原告提供办理不动产权属登记证书所需如下文件：1、金域港湾房屋总证复印件；2、金域港湾X幢X单元XXX室房屋分户图纸；3、公司营业执照复印件；4、公司法定代表人的身份证复印件；5、购房合同；6、购房发票；7、房屋登记申请表和房屋登记询问表，并要求在两表上盖章；8、其他应提供的文件。二、依法判决被告承担超期办理房产权属登记证书应向买受人支付房价款的0.5%的违约金。事实与理由：2016年7月25日，经被告公司股东尹强荣委托的被委托人尹金松推介，原告购买被告开发的位于宿松县经济开发区，建筑面积为102.53平方米，总销售金额387563.00元。原、被告双方于当日签订商品房现售合同（合同编号为2016200863040626）。合同签订后，经被告同意，由原告一次性全额支付现款予尹金松，由尹金松负责与被告全额结算。当日被告将该套住房交付原告使用。此后，原告多次催促被告办理房产权属登记证书，被告前期以公司没有缴税领不到发票、小区土地证已抵押未取回等为由一拖再拖；近期被告公开答复以原告购房款未入公司账户为由，拒绝为原告办理不动产权属登记证书。原告认为，买卖双方已签订合法有效的商品房现售合同，合同第15条已明确约定被告应在商品房交付使用后360日内为原告办理房产权属登记证书，且规定了超期办理房产权属登记证书应向买受人支付房价款的0.5%违约金；另购房合同第6条第1项已明确载明买受人已一次性付清购房款，被告无任何理由不为原告办理房产权属登记证书。至于附件四合同补充协议规定签订购房合同时由买受人按合同总价款的2%付清房屋维修基金，由于被告未在合同签订当日开具购房发票，被告答复待公司开具购房发票后再缴纳，故一直未交纳。因被告拒绝为原告办理不动产权属登记证书，已严重违反合同约定，侵犯了原告的合法权益，原告遂起诉。 被告鑫鑫公司（的法定代表人）辩称，1、原告起诉主体不适格，因为城市商品房预售管理办法第12条已明确规定，预售的商品房办证主体应该是购房户，开发商只是提供协助。2、原告购房没有付任何购房款及未提交办证资料，也没有缴纳相关税费，按照双方订立的商品房买卖合同之规定，应承担违约金，根据合同第7条，如果购房人没有交纳购房款，被告有权解除合同。3、尹强荣无权委托尹金松出卖房屋，因为房屋的所有权一直在被告名下，与两第三人无任何关系，即使尹金松出卖了该房屋，也应按照两第三人的约定向被告缴纳应缴纳的全部购房款，再由房产公司转付给尹强荣。4、（2019）皖0826民初3502号民事判决书已经确认尹强荣没有合伙，也未抵付14套房，其以物抵债不能成立，加之在2019年10月17日庭审笔录第四页中尹强荣已承认一套房屋都没有抵。综上，原告起诉的办证机关（主体）不是被告，被告也没有义务为原告办理不动产登记证书，请求法院依法驳回原告的全部诉求。 尹金松述称，对原告所有的诉讼请求均无任何异议，其在2015年5月受尹强荣的委托销售被告以房抵债的14套商品房，到2017年6月份全部销售完毕。2017年10月10日，被告法定代表人（乙方）与尹强荣（甲方）签订了一份协议书，约定乙方欠甲方的款项以14套房屋抵偿，该房屋全部委托尹金松出卖，与鑫鑫公司无关；被告欠甲方已卖房款146万元由汪国鑫出具了借条，约定于2017年11月31日还清；前期所有的借据与协议都作废。涉案的房屋价款尹金松已全部收取，2016年11月11日，其与尹强荣已经进行了结算，其向尹强荣出具了欠条。 尹强荣未到庭陈述。 原、被告及第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告针对其诉讼主张，提交了1、宿松县佐坝乡梅园村民委员会及宿松县公安局佐坝派出所出具的情况说明，宿松县殡仪馆（遗体）火化证明以及姜默枝死亡注销户口登记卡。证明原一审原告姜默枝在原一审庭审后、判决书下达前死亡。2、宿松县佐坝乡梅园村民委员会及宿松县公安局佐坝派出所出具的关于姜默枝死亡情况的说明一份。证明洪定元与姜默枝共生育六个子女，且六个子女均健在。3、放弃继受权利的声明。证明姜默枝死后其六个子女放弃继承其民事诉讼权利和义务，由洪定元一人继受。4、洪定元、姜默枝身份证复印件。证明原告主体资格适格。5、鑫鑫公司营业执照。证明被告主体适格。6、尹金松、尹强荣户籍信息。证明尹金松、尹强荣主体适格。7、《商品房现售合同》。证明双方当事人签字或盖章订立的书面合同成立且自成立时生效，该合同无需特批、登记生效，也不存在无效的情形；该合同第6条已载明买受人于2016年已一次性付清购房款387564元整，即已充分说明原告已经履行了给付购房款的义务，且在签订合同时，被告依据此前和当时的约定，认可尹金松的收款方式和金额；买受人所购商品房的基本信息。8、尹金松出具的购房款收条。证明原告履行了房款支付义务（合同中并未约定购房款支付方式仅限金钱给付，是现金还是以债抵款，并无法律意义上的区别）。9、尹金松出具给尹强荣购房款欠条复印件。证明尹金松欠尹强荣购房款的事实以及原告购房时已支付房款的事实。10、尹金松与鑫鑫公司职员马燕核对尹金松出卖的金域港湾14个套间支付房款情况核对表。证明金域港湾X幢X单元XXX室买受人洪定元夫妇已付现款购房。11、尹强荣与与汪国鑫于2017年10月10日签订的协议书。证明被告与尹强荣早就14套特定房屋达成抵债协议；尹强荣已入股，已具备鑫鑫公司股东身份，尹强荣所得金域港湾14套特定房交由尹金松出卖，尹金松有权代表尹强荣及鑫鑫公司对外销售该14套房屋，且有权代收或结算购房款，购房款属尹强荣所有，与被告无关。12、尹金松与尹强荣公司会计刘润华关于金域港湾14个套间销售结算清单。证明案涉房屋原告已付清全部购房款。13、尹强荣与鑫鑫公司的《解除通知书》一份。证明被告与尹强荣于2017年10月10日签订的协议书客观真实，此时解除原协议书，对业已发生或早已发生的合法有效的民事法律行为、法律关系不能产生约束力，只能对之后的民事法律行为产生约束力，且是一个内部通知。14、鑫鑫公司信息变更表。证明鑫鑫公司原法定代表人汪震于2016年10月21日依法变更为现在的法定代表人汪国鑫。 鑫鑫公司对上述证据的质证意见为，对证据1、4、5、6、14无异议。对证据2真实性无异议，但对合法性及关联性有异议，因为原告委托诉讼代理人的户口不在佐坝乡梅园村，梅园村委会及佐坝派出所出具的证明不产生法律效力，无法达到原告的证明目的。证据3中目录里的录音光盘未收到，无法质证。证据7合同中称已经付清了购房款没有事实依据，因交易数额比较大根本没有打款凭证，不存在一次性付清，且原告陈述钱已经付给了尹金松，这与原告的举证及陈述前后矛盾，合同恰恰能证明原告没有给付钱，也没有委托尹金松处置该房屋的任何委托协议，因为委托协议是在2017年10月10日以后签的，2018年4月12日解除了，不管是之前或者之后委托，均与2016年7月25日的购房合同无任何关系。对证据8的三性均有异议，因为该份收条并不是当时所签订的已付购房款，另外也与被告无任何关系，且对收款人尹金松的签名时间有异议，系明显的虚假，根本不存在7月25日所签，达不到其证明目的。证据9与本案无关。证据10系复印件，没有提交原件，不发表质证意见。对证据11的委托协议书三性无异议，但达不到其证明目的，因为该协议书系2017年10月10日所签订，原告的购房时间是2016年7月25日，原告的购房与该协议书无任何关系。对证据12的三性均有异议，该清单与被告无关联。证据13恰恰证明2017年10月10日签订的合同已于2018年4月12日解除。 尹金松对原告提交的上述证据均无异议。 鑫鑫公司就其辩称提交了（2019）皖0826民初3502号案件庭审笔录及民事判决书复印件各一份。证明庭审笔录第四页中尹强荣已经承认“一套都没有抵”的事实，原告诉讼无任何事实依据。 洪定元的质证意见为对该组证据的真实性无异议，但与本案没有关联性，这是两个法律关系。这个案件是否生效值得怀疑，据了解有一方已经上诉，不能证明这个房子未抵债。 尹金松质证称其对该组证据不清楚。 尹金松提交了一份（2020）皖08民终1119号民事判决书，证明尹强荣委托其卖14套房子的事实，其可以收取欠款，洪定元的房屋就在该14套房屋中。 洪定元对该份证据无异议。 鑫鑫公司对该组证据有异议，认为该判决书与其提交的（2019）皖0826民初3502号民事判决书相互矛盾。 综合各方的举、质证意见，各方对洪定元提交的证据1、4、5、6、14均无异议，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院分析认定如下： 1、洪定元提交的证据：证据2，本院认为，洪定元、姜默枝的户籍所在地及居住地均在梅园村，梅园村委会作为基层群众自治性组织对其村民生育子女情况有充分的了解，其出具的情况说明属真实有效，且具有户籍管理职能的佐坝乡派出所亦盖章确认该情况说明属实，故本院对该组证据予以采信；证据3，该证据符合真实性、合法性以及关联性要求，本院予以采信；证据7《商品房现售合同》，该合同有原告签名、鑫鑫公司加盖了公章，合同双方均对该组证据的真实性无异议，本院予以采信；证据8尹金松出具的购房款收据，尹金松已当庭认可该收据的真实性，本院对该组证据予以采信，该组证据能够证实尹金松已足额收取了洪定元的购房款，无论该房款是以现金还是以债抵款的方式支付，均是交付购房款的形式，两者并无法律意义上的区别；证据9中的欠条由尹金松出具，尹金松已对该欠条的真实性予以认可，本院对该组证据予以采信；证据10，该核对表核对人为尹金松，已核人为马某，核对时间系2016年11月15日，尹金松对该核对表的真实性予以认可，鑫鑫公司也认可马某在2016年12月离职前系其公司的工作人员，该组证据能够与尹金松出具的收条及欠条相互印证，本院对该组证据予以采信；证据11，鑫鑫公司对其真实性无异议，本院予以采信；证据12，该结算清单涉及到尹金松、鑫鑫公司与尹强荣之间部分房款的结算，结算单中的签名人为尹金松、刘某，证明人为高治友（安徽八里江律师事务所律师），该证据已经本院及安庆市中级人民法院生效裁判文书认定，故本院予以采信；证据13，鑫鑫公司对其真实性无异议，本院予以采信。本院认为，上述证据之间能够相互印证、形成完整的证据链证实洪定元购买的案涉房屋系由鑫鑫公司开发，鑫鑫公司因下欠尹强荣借款而将包括案涉房屋在内的14套房屋交由尹强荣出售以抵偿其借款，尹金松接受委托对该14套房屋进行销售，洪定元将案涉房屋的购房款已足额支付给尹金松等事实。鑫鑫公司认为其与尹强荣签订的协议书时间在2017年10月10日，而案涉房屋的《商品房现售合同》在此之前签订，尹金松无出售房屋的委托授权。本院认为，虽然案涉《商品房现售合同》签订的时间发生在尹金松与鑫鑫公司签订以房抵债的《协议书》之前，但此前尹金松已经按照委托事项履行代理人义务对14套房屋进行了销售，且协议书中对其该代理行为已经进行了确认，该确认系对尹金松代理行为的追认，从《解除通知书》的内容来看，尹金松的受委托事项里包含收取购房款。据此，本院认定尹金松对该14套房屋享有委托代理销售权，有权收取案涉房屋的购房款，对鑫鑫公司的质证意见不予采信。 2、鑫鑫公司提交的证据：本院认为，（2019）皖0826民初3502号民事判决书经本院查询已被安庆市中级人民法院裁定撤销，不具备证明力，而庭审笔录系当事人的陈述，亦无法达到鑫鑫公司的证明目的。且2017年10月10日鑫鑫公司与尹强荣签订的以房抵债《协议书》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同依法成立并生效，该14套房屋在鑫鑫公司与尹强荣签订上述协议前已交由尹金松出售，即该14套房屋在签订协议书时已交由尹强荣实际掌控，该协议书的内容已实际履行，故鑫鑫公司提交的证据无法达到其证明目的，本院对其提交的证据不予采信。 3、尹金松提交的（2020）皖08民终1119号民事判决书系已生效的终审判决，本院予以采信。 根据以上审核认定的证据以及当事人陈述，本院认定本案事实如下：2016年7月25日，鑫鑫公司与洪定元、姜默枝签订一份《商品房现售合同》，约定洪定元、姜默枝购买鑫鑫公司开发的位于宿松县房屋，房屋总价款为387563元；合同载明买受人于2016年已一次性付清购房款387564元整；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金；如因买受人未及时领房，未及时交纳办证税费或及时提供有效办证的原因而导致出卖人不能在规定期限内办理产权登记的，责任由买受人承担。《合同补充协议》约定，房屋维修金按合同总价款的2%收取，签订本协议时由买受人付清；其他办证费用，按国家规定，在办证时据实缴纳。 洪定元、姜默枝的购房款系以向尹金松交付购房款105000元，以洪定元、姜默枝之子洪中青对尹金松享有的债权抵付余下房款的方式交付。尹金松于合同签订之日向洪定元、姜默枝出具了一份收到购房款387563元的“收到购房款条据”，洪定元、姜默枝实际接收了该房屋。此后鑫鑫公司以未收到购房款为由拒绝向洪定元、姜默枝开具购房款发票并办理房地产权属证书，故洪定元、姜默枝涉讼。 另查明，2016年11月11日，尹金松向尹强荣出具欠条，主要内容系确认尹金松欠到尹强荣1146112元，该款系尹金松出卖金域港湾包括案涉房屋在内的3个套间的房款。2016年11月15日，尹金松与鑫鑫公司的工作人员马燕就案涉房屋在内的14套房屋的楼号、套房号、签约日期以及房款交付情况进行了核对，其中洪定元、姜默枝购买的案涉房屋经核对系以“现款”的方式支付房款。2017年10月10日，尹强荣与鑫鑫公司的法定代表人汪国鑫签订《协议书》，约定内容如下：乙方（鑫鑫公司、汪国鑫）原欠甲方（尹强荣）5000000元已用于入股金域港湾项目，经全体股东同意已分得房屋14套，现已全部由甲方委托尹金松出卖，与乙方无关；乙方欠甲方已卖房款1460000元，现由汪国鑫出具借条，定于2017年11月30日还清；该合同经双方签字后生效，前期所有的借条及协议均一律作废。尹强荣作为甲方在《协议书》上签名，乙方的签名人为汪国鑫。 2017年12月6日，尹强荣向鑫鑫公司发出解除《协议书》通知书，提出双方于2017年10月10日签订的《协议书》自动解除，《协议书》中涉及的房地产不得再交给尹金松出卖，尹金松已收取的转款或拟转让的房产款若未交给鑫鑫公司或者尹强荣本人（含指定的银行账号），则尹金松经手出卖房屋所签订的《商品房预售合同》或者《商品房现售合同》全部无效。尹强荣在上面签名，鑫鑫公司加盖公章并注明“同意解除”。上述《协议书》所称的14套房屋包含案涉房屋。 另查明，房屋购买人之一的姜默枝于2018年9月22日去世，其与洪定元共生育洪中青、洪中齐、洪中桃、洪中华、洪小春、洪小琴六个子女，在本案的审理过程中，姜默枝的六个子女以书面声明的形式放弃继承姜默枝的民事诉讼权利义务，并同意由洪定元一人继承。 本院认为，本案的争议焦点在于一、本案原、被告主体是否适格；二、原告是否履行了《商品房现售合同》约定的支付购房款的义务；被告应否为原告提供办理不动产权属登记证书所需文件并支付违约金。 首先，关于诉讼主体的问题。本案诉争的房屋系洪定元、姜默枝共同购买，姜默枝现已死亡，根据我国民诉法及其司法解释的规定，一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼，即姜默枝死亡后，其在本案的相关民事诉讼权利可以由其法定继承人继承。现其六个子女均以书面的形式表明放弃继承，并同意由洪定元一人继承，该声明不违反法律规定，属合法有效，本院认定本案原告洪定元主体适格。就鑫鑫公司抗辩的其作为被告主体不适格，其并非办证主体，其只是提供协助，本院认为，洪定元的诉请系要求鑫鑫公司按照合同约定提供办理权属登记所需的资料，并非要求鑫鑫公司办理不动产权属登记证书，鑫鑫公司作为合同相对人系适格被告，本院对其该项抗辩不予采信。 其次，关于原告是否按合同约定支付了购房款以及被告应否为原告办证提供协助义务并支付违约金的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第八条规定，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，洪定元、姜默枝与鑫鑫公司于2016年7月25日签订了《商品房现售合同》，洪定元、姜默枝在合同中签名，鑫鑫公司加盖了公章，该合同系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系依法成立且已经生效的合同，对双方均有法律约束力。合同第六条已明确载明买受人于2016年已一次性付清购房款387564元整，该合同的制作人系鑫鑫公司，鑫鑫公司在合同中签字盖章的行为即表明其认可洪定元、姜默枝已经全额支付购房款387564元的事实。鑫鑫公司抗辩称原告购房未付任何购房款，显然与其签订的合同内容相矛盾，本院对其该项抗辩不予采信。本案中，案涉房屋实际由尹金松受尹强荣委托销售，洪定元、姜默枝以现金及以债抵款的方式向尹金松足额交付了购房款。2017年10月10日鑫鑫公司与尹强荣签订的以房抵债《协议书》，将包含案涉房屋在内的14套商品房转让给尹强荣用以抵偿其债务，同时约定将该14套房屋委托尹金松代理出售，该协议不违反法律法规的强制性规定，属合法有效。在该协议签订前，尹金松已经按照委托事项履行代理事宜对该14套商品房进行出售，协议书的签订系对以房抵债并委托出售房屋予以确认。据此本院认定尹金松对案涉房屋有委托代理销售权，并有权收取购房款。洪定元、姜默枝作为买受人，在向尹金松交付购房款后，与鑫鑫公司签订《商品房现售合同》，该行为也让买受人有理由相信尹金松有代理销售权。本院对鑫鑫公司提出的未委托尹金松处置房屋的主张不予采信。对于鑫鑫公司主张的该《协议书》已经解除的抗辩，本院认为，2017年12月26日的《解除通知》中，尹强荣与鑫鑫公司约定签订的《协议书》自动解除，尹金松已收取的转让或拟转让的房产款若未交给鑫鑫公司或尹强荣本人（含指定的银行账号），则尹金松经手出卖房屋所签订的《商品房预售合同》或者《商品房现售合同》全部无效。该通知系尹强荣与鑫鑫公司之间的内部约定，对于该约定所附加的义务人尹金松未在该通知上签名，且尹强荣与鑫鑫公司并非《商品房现售合同》的相对方，其双方无权对原告与鑫鑫公司签订的合同效力进行确认，即该通知对原告而言无效。该通知不能对抗原告购买案涉房屋并已经支付全部购房款的事实。故本院对鑫鑫公司的该项主张亦不予采信。综上，洪定元、姜默枝已按照《商品房现售合同》的约定支付了全部房款，并已实际取得该房屋，鑫鑫公司理应按照合同的约定在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。鑫鑫公司未按约将应由其提供的资料报产权登记机关备案，致洪定元不能取得房地产权属证书，其行为显已构成违约，应承担相应的违约责任。故本院对原告要求鑫鑫公司协助提交办理权属登记的资料报产权登记机关备案，并按已付房价款387564的0.5%支付违约金1937.82元的诉讼请求予以支持。因鑫鑫公司未向洪定元开具购房款发票，致使洪定元未能交纳房屋维修基金，本院对鑫鑫公司以洪定元未缴纳房屋维修基金违背了合同约定的主张不予采信。但在鑫鑫公司依照合同的约定开具正式的购房发票后，洪定元应依约缴纳相应的费用。 综上，案经合议庭合议，本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决如下： 一、被告宿松县鑫鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告洪定元提供下列办理宿松县工业园区韩文路南侧经三路东侧的金域港湾X幢X单元XXX室不动产权属登记证书所需文件并报宿松县产权登记机关备案：（1）金域港湾房屋初始登记即总证的复印件；（2）金域港湾2幢2单元813室房屋分户图纸；（3）宿松县鑫鑫房地产开发有限公司营业执照复印件；（4）宿松县鑫鑫房地产开发有限公司法定代表人的身份证复印件；（5）《商品房现售合同》；（6）购房款发票；（7）房屋登记申请表和房屋登记询问表，并在两表上加盖宿松县鑫鑫房地产开发有限公司公章；（8）按宿松县产权登记机关要求应提供的其他文件。 二、被告宿松县鑫鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告洪定元支付逾期提供资料报宿松县产权登记机关备案的违约金1937.82元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，由被告宿松县鑫鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  吕 芳 审 判 员  陈施见 人民陪审员  余北国 二〇二〇年十一月十六日 法官助理殷琪 书记员柴斌 附相关法律条文 一、《中华人民共和国民法总则》 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 二、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。