江苏省连云港市连云区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0703民初1151号 原告(案外人)：刘安芹，女，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：范斌、李美娇，江苏尚杨律师事务所律师。 被告（申请执行人）：连云港市连云区云山街道腾龙建筑设备租赁站（以下简称腾龙租赁站），住所地：连云港市连云区云山街道白果树村滨河路北侧。统一社会信用代码92320703MA1T47MT3M。 经营者：潘端义。 委托诉讼代理人：李若梅、杨祺，江苏田湾（连云）律师事务所律师。 被告（被执行人）：孟祥齐，男，汉族，住江苏省灌云县。 原告刘安芹与被告腾龙租赁站、孟祥齐案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘安芹的委托诉讼代理人李美娇、被告腾龙租赁站的委托诉讼代理人杨祺到庭参加诉讼，经依法公告送达开庭传票，被告孟祥齐无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告刘安芹向本院提出诉讼称，案涉房产为原告个人所有，不应当纳入执行范围。1.原告于2016年8月29日与连云港某辉置业有限公司就位于海州区C路×号×××××期×号楼×单元××××室签订了房屋买卖合同，合同约定：面积为89.14平方米，单价为每平方米7811元，总金额为696273元；买方于签约当日2016年8月29日内付清首付款209273元，余款487000元办理贷款，贷款的月供一直是原告个人给付。2.原告与被告孟祥齐2018年XX月XX日因感情破裂协议离婚。离婚协议中第三款第三条约定：位于四季金辉XX期XX楼XX单元XX室的房产归女方所有。此房剩余贷款由女方承担。贷款还完之后，男方配合女方办理过户手续。过户手续费由女方承担。由此可以确定房屋为原告个人所有。3.被告孟祥齐登记在产权证上是因为该房屋的贷款人是原告与被告孟祥齐，原告于2019年2月18日为了办理产权证，应连云港市国土资源局要求写上夫妻双方名字的情况下，才把被告孟祥齐名字登记在案涉房屋不动产权证上。综上所述，案涉房产为原告个人所有，请求对海州区××路×号×××××期×号楼×单元××××室停止执行并确认归原告个人所有，诉讼费由被告承担。 被告腾龙租赁站辩称，刘安芹对案涉房产主张全部所有权无事实与法律依据，本案被告孟祥齐享有50%份额，理由如下：1.涉案房屋虽以刘安芹名义签订合同，但签订购房合同、支付购房款均发生于刘安芹与孟祥齐婚内，且系二人共同贷款支付，贷得款项系共同财产，余款虽出自刘安芹的银行卡，但也系二人共有。因此涉案房屋是二人共同购买；2.涉案房屋登记于孟祥齐与刘安芹名下，物权公示效力显示有孟祥齐50%的份额；3.孟祥齐虽与刘安芹离婚，并约定涉案房屋归刘安芹所有，但离婚这一法律事实并非《物权法》第30条规定的导致物权变动的法定情形。实则属孟祥齐对刘安芹的赠与，刘安芹对孟祥齐的房屋所有权份额仅享有债权请求权，不能排除执行；4.《江苏省高级人民法院执行异议与执行异议之诉案件审理指南(二)》(以下称《指南二》)第27条第二项规定，案涉房产仍在被执行人名下，尚未登记到被执行人原配偶名下，被执行人原配偶以其为权利人为由，提出案外人执行异议及执行异议之诉，请求排除执行的，不予支持。5.孟祥齐所负腾龙租赁站债务形成时间早于孟祥齐离婚分割财产的时间，因此也不符合《指南二》第27条第二项异议之诉成立的情形。综上，刘安芹的主张不能成立，请求依法驳回。 被告孟祥齐未作答辩。 经审理查明，2018年9月28日，本院对原告腾龙租赁站与被告孟祥齐建筑设备租赁合同纠纷一案作出（2018）苏0703民初476号民事判决：一、解除原告连云港市连云区云山街道腾龙建筑设备租赁站与被告孟祥齐于2014年10月4日签订的《租赁合同》；二、被告孟祥齐于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港市连云区云山街道腾龙建筑设备租赁站钢板租金97825元及滞纳金9782.5元；三、被告孟祥齐于本判决生效之日起十日内向原告连云港市连云区云山街道腾龙建筑设备租赁站返还40块钢板（规格为：长6米、宽1.5米、厚16毫米）；如被告孟祥齐不能实物返还，则按5000元/块价格折价赔偿（被告全部返还上述租赁物后，原告返还被告押金10000元；被告折价赔偿时应扣减押金10000元）；四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费5158元，由原告承担2912元，由被告承担2246元（因原告已预交，被告承担部分于给付上述款项时一并给付原告）。孟祥齐不服该判决，提起上诉。2019年2月25日，连云港市中级人民法院作出（2019）苏07民终38号民事判决：驳回上诉，维持原判。 根据腾龙租赁站的申请，本院于2019年10月24日立案执行，案号为（2019）苏0703执1121号。在本案执行过程中，本院于2019年11月8日作出（2019）苏0703执1121号执行裁定：查封被执行人孟祥齐、刘安芹所有的位于海州区××路×号×××××期×号楼×单元××××室不动产【苏（2019）连云港市不动产权第0××8号】。同月11日，将上述裁定书、协助执行通知书送达产权部门。同年12月18日，本院作出（2019）苏0703执1121号之一执行裁定：对被执行人孟祥齐、刘安芹所有的位于海州区××路×号×××××期×号楼×单元××××室【苏（2019）连云港市不动产权第0××8号】不动产及不可移动的装潢予以评估拍卖。案外人刘安芹对本案执行标的提出异议后，本院于2020年5月26日作出(2020)苏0703执异19号执行裁定，驳回案外人刘安芹请求解除对海州区××路×号×××××期×号楼×单元××××室的查封。刘安芹不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。 另查明，刘安芹、孟祥齐原系夫妻关系，2001年3月9日登记结婚，2018年8月13日协议离婚。2016年8月29日以刘安芹名义与连云港某辉置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买案涉房产，购房款696273元。2016年11月24日，刘安芹、孟祥齐将案涉房产抵押贷款，从招商银行股份有限公司连云港分行贷款487000元用以支付购房款，购房余款从刘安芹卡中支付。2018年8月13日原告刘安芹与被告孟祥齐在《离婚协议书》第三条第3项中约定：“位于四季金辉XX期XX楼XX单元XX室房产归女方所有。此房剩余贷款由女方承担。贷款还完之后，男方配合女方办理过户手续。过户手续费由女方承担。”2019年1月31日办理案涉房产产权登记时，案涉房产登记为刘安芹、孟祥齐按份共有。2019年11月6日连云港市不动产登记中心出具的《连云港市不动产登记簿信息证明》中显示，案涉房产所有人情况为刘安芹、孟祥齐各占50%份额。 再查明，本案执行依据（2018）苏0703民初476号民事判决认定：被告孟祥齐应给付被告腾龙租赁站的案涉租金债务发生于2016年10月2日起至2017年12月31日止。 上述事实，有商品房买卖合同、银行交易明细表、离婚证、离婚协议书、购房发票、产权登记簿、个人贷款借款借据、个人购房借款及担保合同、前期物业管理服务协议、物业费收据、税收缴款书、（2020）苏0703执异19号执行裁定书、（2019）苏07民终38号民事判决书、不动产登记簿查询记录、立案登记表、强制执行申请书、（2019）苏0703执1121号执行裁定书及协助执行通知书、送达证、（2019）苏0703执1121号之一执行裁定书、连云港市不动产登记簿信息证明及当事人陈述等证据在卷予以证实，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”案涉房产系刘安芹、孟祥齐夫妻关系存续期间购买，虽然双方2018年XX月XX日协议离婚时将该房产约定归刘安芹所有，但在2019年产权部门登记时，登记为二人共同财产，份额各占50%，故孟祥齐依法享有该房产50%的份额。同时，本案执行依据所确定的债务形成时间早于刘安芹、孟祥齐离婚财产分割行为时间。综上，本院有权对孟祥齐所享有的案涉房产份额强制执行，刘安芹主张案涉房产为其个人所有，缺乏事实和法律依据。刘安芹的诉讼请求不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第二款的规定，判决如下： 驳回原告刘安芹的诉讼请求。 案件受理费5764元，由原告刘安芹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费5764元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：1044××××9094（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交于本院）。 审 判 长  刘楠楠 人民陪审员  乔 伟 人民陪审员  刘道根 二〇二〇年十一月二十八日 法官 助理  姜晓静 书 记 员  孙松林 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 1.《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 4.《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。