河北省邢台市襄都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0502民初2097号 原告:何晴，女，1983年2月27日出生，汉族，住邢台市桥东区。 委托诉讼代理人陈为芳，河北兴天律师事务所律师3。 被告邢台晔田房地产开发有限公司，住所地邢台市桥东区邢州北路，统一社会信用代码9113050005268597XW。 法定代表人朱海龙，该公司经理。 委托诉讼代理人张晓颖，河北乐晓律师事务所律师。 委托诉讼代理人郭华亚，男，1979年10月1日出生，汉族，住石家庄市裕华区，系被告职工。 原告何晴与被告邢台晔田房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院与2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告何晴及委托诉讼代理人陈为芳，被告邢台晔田房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张晓颖、郭华亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何晴向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付逾期交房违约金共计3929.8元（以802272元为基数自2019年10月2日起至暂时计算至2020年1月7日止，期间98天按日万分之零点五计算）2.依法判令被告为原告更换房屋（所更换房屋标准为同小区房屋）3.在更换房屋不能的情况下，被告应承担原告所购房屋的修复义务，在修复完成后被告应向原告出具修复质量合格的证明文件4.依法判令被告因房屋质量给原告造成的经济损失共计20440元5.本案诉讼费用、鉴定费用由被告承 —2— 担。事实和理由：原、被告双方于2016年12月25日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的商品房坐落于桥东区角华年里2号楼11层2单元1104，-1层工具间115。《买卖合同》第十一条约定被告应当在2019年10月1日前向买受人交付该商品房，原告在明知房屋存在质量问题的前提下仍于2019年12月25日通知2020年1月11日交房，现场交房人员欺骗业主墙上贴的“六方验收单”为备案文件，但至今向原告交付涉案房屋也不符合交付条件，被告逾期交房的行为已经构成违约，应当按照合同的十二条约定，向被告支付逾期交付房屋的违约金。 被告所交付房屋存在工程质量问题，经贵院委托衡水司法鉴定中心鉴定，涉案房屋楼板板底裂缝共12条，其中7条裂缝较宽，且深度超过钢筋保护层厚度，严重者超过板厚度1/2-3/4,影响结构性能及耐久性，属于严重质量缺陷；其中5条裂缝，甚至超过板厚1/2,影响耐久性为一般质量缺陷。在房屋买卖合同中，商品房是使用年限很长的商品，其质量直接关系买受人的生命和财产安全。保证房屋质量，合格交付是出卖人的主要交付义务，更是法定义务，同时根据买卖合同第十六条的约定，当房屋存在除地基和主体结构质量问题的，应及时更换、修理，如给买受人造成损失，该应承担赔偿责任，被告向原告交付的房屋存在严重的质量缺陷，即使修复也会影响涉案房屋日后的正常使用及耐久性，鉴于上述事实，被告应承担为原告更换房屋的合同义务。 因被告向原告交付的房屋存在工程质量问题，造成原告不能正常入住使用，该期间原告租赁房屋的损失应当由被告进行赔偿。 —3— 原告与被告方多次协商未果，为维护自身合法权益特依据《商品房买卖合同》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》相关规定向贵院提起诉讼，请贵院依法判决。 邢台晔田房地产开发有限公司辩称：1、约定交工时间是2019年10月1日，实际交房时间是2020年1月7日，逾期交房98天，逾期交房情况属实。但造成逾期交房的原因是在施工期间，因环境治理需要及政治需要被邢台市政府有关部门要求停工，停工时间长达468.5天，这是不可抗力原因造成的停工，施工时间应进行合理顺延。停工时间远远超过逾期交房时间，被告不应承担逾期交房给原告造成的经济损失。2、原告因房屋裂缝要求更换房屋没有事实根据，被告不同意更换房屋。房屋出现裂缝被告同意对房屋进行维修，但修复不存在出具修复合格证明材料的情况，被告可以按照本案中相关部门出具的维修方案进行维修。3、房屋出现裂缝虽属于质量问题，但不属于商品房买卖合同中约定的商品房质量问题，裂缝不影响房屋结构安全和使用功能，完全可以通过维修解决，原告主张的检测费用由被告承担是指出现商品房质量问题时的费用负担，而合同约定的商品房质量问题与本案中原告房屋出现的质量问题不一个概念，原告主张检测费用由被告承担没有事实根据及法律依据。并且原告未提出质量检测费用的具体数额，该项求数额不明确，该主张不应支持。4、原告主张因房屋质量问题造成原告经济损失20440元没有事实根据及法律依据，原告房屋出现裂缝后，被告积极与原告协商维修，但原告拒绝被告提供的维修方案。5、关于交房时以六方验收单为备案文件的问题，以该文件作为交付条件是双方补充协议约定的内容，被告是按 —4— 照双方约定的方式交付房屋，并且出具备案文件并不影响房屋质量问题，备案文件只是报备，而商品房合同约定的未提供备案文件原告可以拒绝接房，但事实上原告于2020年1月7日已经实际接房，不能再以此作为主张被告违约的理由。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年12月25日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的2号楼11层2单元1104室，-1层工具间115号房产，该房产价值为802272元：房屋的交付条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告、《住房使用说明书》、《住宅质量保证书》；房屋的交付时间为2019年10月1日，除不可抗力外，被告未按约定时间将房屋交付原告，在180天之内，被告应按房屋售价款每日万分之零点五支付违约金，被告承诺所售房屋地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准；否则，原告有权解除合同。涉案房屋2019年12月31日竣工。并经相关部门对工程质量进行了评定，结果为合格工程。2020年1月7日，原告对被告所售的房产进行了验收，原告验收意见为：“主卧、卫生间窗户纱窗打不开，其余部分齐全、完好”，并填写了入住登记表。2020年3月12日，原告对所购房屋进行了装修。针对部分业主包括原告反映顶板有裂缝的现象，2020年5月19日，被告委托河北大地建设工程检测有限公司进行抽样检测，结果为混凝土抗压强度符合设计要求，板底钢筋间距及保护层厚度符合规范要求，所检构件适用性满足规范性要求，并将该检测结果在涉案房产所在小区出具公告、张贴告示。2020年5月22日，被告针对楼板非结构裂缝委托河北九易庄宸科技股份有限公司、河北创研建筑工程有限公司 —5— 设计制定了修理方案，但就原告要求将修复情况出具具有专业机构质量合格文件达成一致性意见。 另查明，在涉案房屋建设期间（2016年10月至2019年12月），施工区域因天气原因，如重度污染天气、采暖季封土令等等，禁止施工长达400余天。再查明，2020年8月原告诉讼来院后，申请本院委托衡水鼎盛司法鉴定中心对其所购房屋的楼板板底裂缝进行了检测，结果为存在工程质量问题，并提出了处理方案，费用为16807元。 本院认为，原被告双方是在平等互利、协商一致、等价有偿的基础上签订的《商品房买卖合同》，应视为合法有效。被告在房屋建设过程中，由于天气原因造成停工的时间远远超过98天，属于不可抗力。为此原告要求被告支付逾期交房违约金3929.80元的诉请，理由不能成立。原告所购被告的房屋虽然存在外观上的质量问题，但内在质量经相关部门检验结果为合格，故原告要求更换房屋的诉讼请求条件不成就，该诉讼请求本院不予支持。原告在被告已委托河北大地建设工程检测有限公司对其所购房屋所在楼房进行抽检，且检测结果公告公示后仍申请本院对其所购房屋的裂缝进行检测，得到的结果是存在工程质量问题（没有明确工程问题是内在质量还是外观质量）应属于结果不明确，为此开支的鉴定费用属于扩大损失，扩大损失的后果应该自行负担。原告在2020年1月7日对所购房屋进行验收，并填写了入住登记表，期间在外租赁房屋与被告没有关联，其要求被告赔偿其经济损失（租赁费）20440元的理由不能成立。原告要求被告修复房屋的诉讼请求合法有据，本院予以支持，被告应该按照公示的修复方案予以修复。但原告要求在修复后出具修复质量合格的证明文件，由于修复的是房 —6— 屋外观质量问题，故不存在出具修复质量合格证的文件的必要，以免加大对被告的开支负担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条之规定，判决如下： 判决生效后十日内被告邢台晔田房地产开发有限公司修复原告何晴所购房屋中存在的裂缝，修复按照其2020年5月22日河北九易庄宸科技股份有限公司、河北创研建筑工程有限公司设计、制造的方案进行。 驳回原告何晴的其他诉讼请求。 案件受理费318元，减半收取159元，由原告何晴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本月底交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  王金岭 二〇二〇年十一月二十日 书记员  尹志华