河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初530号 原告：廊坊市凯宏家居广场有限公司，住所地廊坊市安次区南龙道33号。 法定代表人：王琦琦，总经理。 委托诉讼代理人：王旭辉，女。 委托诉讼代理人：张兴兴，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 被告：张玉伟，男，1988年11月8日出生，汉族，住廊坊市安次区。 原告廊坊市凯宏家居广场有限公司（以下简称凯宏家居广场）与被告张玉伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凯宏家居广场委托诉讼代理人王旭辉、张兴兴到庭参加诉讼，被告张玉伟经合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凯宏家居广场向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的租赁合同；2、请求判令被告支付原告朗乐福展位2020年2月1日至2020年4月30日租金（含管理费）43663.32元；2020年5月1日至清场之日租金另行计算；3、判令被告支付原告空调取暖费1579.31元；（暂合计45242.63元）4、判令被告向原告支付违约金（以14554.44元为基数，每日按3‰，自2019年12月1日计算至实际清偿之日为止）；5、判令被告承担诉讼费、保全费等一切因本案产生的费用。事实与理由：原被告签订编号为0205110003025、0205110003035《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定被告租赁原告展位经营品牌朗乐福，合同期限为2019年9月1日起至2020年6月30日，月租金总额为14554.44元。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。”因被告未按照约定支付给原告租金，且原告多次催要无果，故原告诉至贵院，请求贵院依法维护原告的合法权益。 张玉伟在答辩期内未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原被告签订合同编号为0205110003025、0205110003035《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》约定，被告租赁原告展位经营朗乐福品牌，展位合计租赁面积205.31平方米，租金、管理费的支付方式按照固定方式执行，租金35.45元/平方米/月，管理费35.45元/平方米/月，租金的起算时间为2019年9月1日，付款周期为三个月，租赁期限自2019年9月1日起至2020年6月30日止。被告应向原告支付电费及其提供空调服务支付的空调费。若被告未按合同约定支付任何款项，被告应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。其他有关合同的解除和终止的事项，由双方根据合同通用条款以及附件相关约定执行。原被告合同通用条款第17条约定，本合同所称的不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的、且对一方或双方履行本协议造成实质性不利影响的客观事件，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、罢工、罢市、国家或地方政府行为等事件。上述不可抗力情形的发生并不当然地构成本合同项下的免责事由，任何一方迟延履行本协议项下约定的义务后发生不可抗力的不能免除责任。第21.10条约定，因被告违反本合同，导致红星美凯龙提前解除本合同，或被告提前解除合同撤场的，被告已享有的优惠条件（包括但不限于免租期、租金折扣等）均自始无效，被告应当补足差额。 合同签订后，原告按14554.44元/月收取租金及管理费。按合同约定，被告应在2019年12月1日向原告缴纳2019年12月、2020年1月、2020年2月的租金，但被告只向原告缴纳了2019年12月、2020年1月租金，2020年2月租金及管理费未予缴纳。2020年3月24日，原告向张玉伟以专递邮寄方式发出展位催缴通知函，催缴截止至2020年3月23日的租金及管理费，并要求被告按每日3‰支付逾期付款违约金。被告张玉伟在2020年4月1日签收催缴函后，未缴纳租金。同时，张玉伟欠付原告2019年一季度空调费1579.31元。 另查，因新冠肺炎疫情，原告称：原告于2020年1月22日至2020年2月28日闭店暂停营业，通过微信和朋友圈转发的形式对外发布免收2月份租金；至2020年2月29日复工，为响应政府防控措施，要求各店面营业人数为1人，营业时间为上午10时到下午17时。被告张玉伟自复工后一直处于失联状态，商铺已经不再经营，但未与原告正式办理撤场手续，原告对张玉伟货物进行封存，展位处于空置状态。原告多次联系张玉伟催要租金无果，请求依法判令张玉伟解除合同，同时追回2月免租优惠。 上述事实，有原告提交的与被告签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、催缴通知函、专递邮寄查询单等证据及原告当庭陈述可证。 本院认为，原被告签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法、有效，对原被告双方均有约束力。被告张玉伟自复工后对承租商铺既不经营，也不与原告联系、协商，且不按合同约定缴纳租金，经催缴后，仍拒缴租金，张玉伟的上述行为表明拒绝履行向原告缴纳租金，故原告主张解除租赁关系及被告支付解除合同期间的2020年3月、4月的租金的诉讼请求，予以支持。 因新冠肺炎疫情及防控需要，原告响应政府要求自2020年1月22日至2020年2月28日闭店暂停营业，上述情况对原被告来说均是不能避免、不可预见、不能克服的情况，应属不可抗力，原被告在利益上均产生损失，依据公平原则，原告对被告应予免收或减少租金，而被告通过继续履行合同的方式，以弥补因原告对其免收或少收租金而带来的损失。但被告的不辞而别，使原告通过与被告履行合同而弥补因减少租金或免收部分租金所产生的损失的目的不能达到，同时，原被告双方关于不可抗力约定迟延履行本协议不予免责，被告张玉伟未按合同约定缴纳租金，故对原告主张不予免除2020年2月份的租金诉讼请求，予以支持。但原告主张被告支付违约金，被告不能缴纳租金不排除不可抗力的因素，从平衡双方利益出发，对按约定支付违约金的诉讼请求，不予支持。被告张玉伟经本院合法传唤，拒不到庭，也未提交答辩及证据，应视为放弃了质证和抗辩权利。 综上所述，对原告主张被告支付2020年2月、3月、4月租金43663.32元（14554.44×3）及空调费1579.31元的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、解除原告廊坊市凯宏家居广场有限公司与被告张玉伟签订的编号为0205110003025、0205110003035《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》； 二、被告张玉伟于本判决生效后五日内向原告廊坊市凯宏家居广场有限公司支付租金43663.32元及空调费1579.31元； 三、驳回原告廊坊市凯宏家居广场有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费566元，由被告张玉伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员 李 萍 二〇二〇年十一月四日 书记员 王昊天 注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。