四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3401民初3316号 原告：凉山州鹏非商贸有限公司，住所地：四川省凉山州西昌市航天大道西段。 法定代表人：沈祥，系该公司经理，男。 委托诉讼代理人：殷崇勇，系该公司员工，男，1983年4月8日出生，汉族，四川省西昌市人，现住四川省西昌市（户籍住址：四川省西昌市），代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：彭明英，系四川锦官城律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：西昌市黄金时代传媒有限公司，住所地：四川省西昌市。 法定代表人：李红星，系该公司店长，男。 委托诉讼代理人：马惠雅，系该公司董事长，女，1966年11月6日出身，藏族，四川省冕宁县人，现住四川省西昌市（户籍住址：四川省木里藏族自治县），代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：骆荣芳，系该公司员工，女，1978年8月10日出生，汉族，四川省射洪市人，现住四川省西昌市（户籍住址：四川省西昌市），代理权限为特别授权。 原告凉山州鹏非商贸有限公司（以下简称：鹏非公司）与被告西昌市黄金时代传媒有限公司（以下简称：黄金时代公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告鹏非公司法定代表人沈祥、原告委托诉讼代理人殷崇勇、彭明英，被告黄金时代公司委托诉讼代理人马惠雅、骆荣芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告鹏非公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付拖欠原告的租金1020000.00元（从2020年1月1日起至2020年6月30日止的租金）；2、判令被告支付原告因拖欠租金的滞纳金367200.00元；3、判令被告支付原告违约金500000.00元；4、判令被告承担原告聘请律师费50000.00元；5、判令由被告承担本案诉讼费用。在庭审中原告将诉讼请求1变更为判令被告立即支付拖欠原告的租金2040000.00元（从2020年1月1日至2020年12月31日止的租金）。事实和理由：原、被告于2018年2月4日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于西昌市全部营业房出租给被告使用，并对房屋租金及支付方式等进行了明确约定。后原告按约定向被告交付了房屋，被告一直占有使用房屋至今。根据合同约定，被告应于2019年12月1日前支付2020年1月1日至2020年6月30日的房屋租金1530000.00元，被告应当于2020年5月30日前支付2020年7月1日至2020年12月31日的房租1020000.00元，2020年1月至庭审时，被告仅支付了1020000.00元，至今尚欠租金2040000.00元未支付，经原告多次催收，但被告却以各种理由拖欠租金。为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告黄金时代公司答辩称，1、我公司在2020年1-6月已交纳三个月房租，未交纳的2、3、5月这三个月房租是因新冠肺炎疫情停业。本次疫情系不可抗力，且国有房产房租均做3个月减免，私人企业房租鼓励减免，而原、被告租赁合同第五条明确规定：“在合同期内，若因遇不可抗力致合同无法履行，甲乙双方互不承担违约责任”。我公司系KTV特殊行业，在疫情期间遭受反复停业，2020年4月20日召开了所有租赁我公司租房小商铺代表参加的房租减免协商会，当面与原告代表沈祥交换意见，但原告完全不通商量表示不予减免。我方与原告协商减免2个半月房租，但原告不同意，所有我方不存在拖欠房租一事，并无过错。上半年因疫情实际未支付原告房租为765000.00元，并非1020000.00元。2、虽然协议要求半年一付租金，但事实是三年来一直都是一月一付，2018年我公司确实支付过三个月不合理的10%房租利息，后来书面向原告申请免交后，就再未支付此费用，故原告诉请367200.00元滞纳金我公司不认可。现已有两户商铺退租，这部分租金我公司更无法垫资。3、综上，我公司不存在违约行为，不应支付500000.00元违约金，我公司疫情期间生意惨淡，原告公司情况十分清楚。4、我公司为解决困难，争取正常营业多方上访，我公司没有违背原、被告合同条款。原告诉请的律师费也不应当由我方承担。 本案在审理过程中，原告鹏非公司为支持自己的诉讼请求提交了以下证据： 1、2018年2月4日《房屋租赁合同》复印件1份（原件当庭质证后退回），以证明原、被告之间存在房屋租赁关系； 2、2010年5月12日《招商引资合同书》复印件1份、2012年1月6日《西昌市西郊乡瑶山村三组综合楼工程》复印件1份，以证明原告对讼争的出租房屋享有出租权； 3、凉山州商业银行交易凭证复印件11份，以证明被告支付房租的情况，被告未按合同约定按时足额支付租金，存在违约行为； 4、图片6张，以证明被告将部分房屋转租； 5、2018年9月1日被告提出暂停支付每月加收10%租金申请，以证明原告同意被告暂停支付每月加收10%租金是有条件的。 被告黄金时代公司对原告鹏非公司向本院提交的证据提出以下质证意见：对证据1的真实性、合法性、关联性均无异议，但对证明目的有异议，在该合同第五条约定，因遇不可抗力双方互不承担违约责任；对证据2因被告均不是合同相对方，故对其真实性不予质证，但被告认可原告是合法出租；对证据3的真实性无异议，该证据也证实被告是按月支付的房租；对证据4的真实性无异议，原告法定代表人是被告公司发起人之一，图片上的几家次承租人是之前就转租出去的，当时原告也是同意的；对证据5的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。 被告黄金时代公司为反驳原告鹏非公司的诉讼请求，向本院提交以下证据： 1、2018年2月4日《房屋租赁合同》复印件1份，以证明原、被告签订的该合同第五条明确规定“在合同期内，若因遇不可抗力致本合同无法履行，甲乙双方互不承担违约责任”； 2、西昌市文化广播电视和旅游局《关于进一步做好新冠肺炎疫情精准防控统筹推进经济社会发展有关事项的通知》复印件1份、微信聊天记录复印件1份，以证明KTV行业遭反复停业，停业期间被告歌城无收入； 3、2020年已支付1月、4月、6月房租票据复印件6份，以证明被告2020年1-6月已交纳了三个月房租，共计765000.00元，未交纳2020年2月、3月、5月房租共计765000.00元是因遇新冠肺炎疫情停业无收入交纳； 4、《西昌市出台17条措施应对疫情》节选复印件1份，以证明西昌市政府给予减免3个月房租政策，鼓励房东为租户减免租金，并给予房租业主税收减免延迟等优惠政策； 5、微信聊天复印件1份（3页），以证明被告主动与原告协商，但原告不让步导致事态升级扩大； 6、次承租人要求减免房租申请复印件4份，以证明各次承租人向被告提交减免租金申请，都没有交2020年2、3月份房租，其中部分商家退还房租撤场； 7、西昌市文化广播电视和旅游局《马惠雅信访事项处理意见书》复印件1份，以证明2020年4月20日，西昌市文化局按照西昌市防控指挥部指令第二次要求KTV特殊行业停业，在酒吧、迪吧等类似行业都可以开业情况下，被告公司负责人多次信访要求尽快营业，后西昌市文旅局信访回复，说明停业给被告造成巨大损失。 8、领款单复印件12张、收据复印件15张、银行转款记录复印件13张，以证明2020年1月之前是按月支付的租金。 原告鹏非公司对被告黄金时代公司提交的证据提出以下质证意见：对证据1的真实性、合法性均无异议，该合同中第五条约定的是不可抗力条款，是因不可抗力因素导致双方合同不能继续履行，解除合同为前提才能适应该条款，该条款不能作为被告不缴纳房租的依据；对证据2的真实性无异议，不能成为被告不缴纳房租的理由；对证据3的真实性、合法性、关联性均无异议，被告分别在2020年4月13日、2020年5月25日、2020年7月13日分三次每次支付房租255000.00元，对证明目的有异议，被告认为交的第二次房租是交纳的4月份房租，但是2019年双方确实约定按月收取租金，但按月收取房租是加收了10%的租金，后被告没有按约定每月多支付10%租金，所以我方认为应当按照合同约定的方式支付租金；对证据4、5、6、7的真实性均无异议，但与本案无关联性，并没有强制减免租金规定，不能达到被告的证明目的，被告拖欠房租发生在疫情之前，不适用关于疫情期间相关的政策，商业经营存在风险，我方也遭受疫情影响，银行贷款也不能减免，我方回款困难；对证据8的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。 根据当事人的上述举证、质证意见，本院对当事人提交的证据材料认证如下： 对原告鹏非公司的证据1、2、3、4、5因被告对其真实性均无异议，且上述证据能够反映本案待证事实，故本院对上述证据真实性及证明力予以确认。 对被告黄金时代公司的证据1、2、3、8，因原告对其真实性均无异议，且能够反映本案待证事实，故本院对上述证据的真实性及证明力予以确认；对证据4因系复印件，内容不完整，故本院对其真实性及证明力不予确认；对证据5、6、7，因被告对其真实性予以认可，本院对其真实性予以确认，但不能达到原告证明目的，故本案对其证明力均不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年1月6日，案外人西昌市银座餐饮娱乐有限公司（以下简称：银座公司）与原告鹏非公司签订《西昌市西郊乡瑶山村三组综合楼工程项目转让协议》，案外人银座公司将其与西昌市西郊乡瑶山村三组签订的《招商引资合同书》修建房屋项目（位于西昌市风情园北路的西昌市综合楼工程总建筑面积约39409.56㎡）的全部合同权利、义务转让给原告鹏非公司。2018年2月4日，原告鹏非公司（甲方）与被告黄金时代公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定：“甲方将位于西昌市全部营业用房（以下简称：租赁房屋）租赁给乙方经营使用。所租房屋面积共计10200平方米。……租期：1、该房屋出租期限约为12年，租期从2018年3月1日至2029年12月31日。……三、租金及交纳方式：结算货币为人民币。1、租金：第一个四年从2018年3月1日至2021年12月31日止；房屋租金以税后租金价每个月每平方米为25.00元人民币；第一个四年的一年的房租税后租金为3060000.00元（大写叁佰零陆万元整）。第二个五年从2022年1月1日至2026年12月31日止；第二个五年租金在第一个四年的房屋税后租金价的基础上上调10%，即房屋租金以税后租金价每个月每平方米为27.50元人民币；一年的房租税后租金为3366000.00元（大写叁佰叁拾陆万陆仟元整）。第三个五年从2027年1月1日至2029年12月31日止；第三个五年租金在第二个五年的房屋税后租金价的基础上上调10%，即房屋租金以税后租金价每个月每平方米为30.25元人民币；一年的房租税后租金为3702600.00元（大写叁佰柒拾万零贰仟陆百元整）。前述租金为税后租金，甲方不负责因房屋租赁所产生的税费，若相关部门要求缴纳租赁税，应交租赁税费用概由乙方承担。……2020年1月1日至2020年12月31日止，年租金3060000.00元，交付时间：2019年12月1日前。……2、租金交付：本着先付款后使用的原则⑴以上租金按每半年一期支付，若按每壹月一期支付，则租金单价在以上金额基础上上浮10%。⑵首期付租金在本合同签订后支付。⑶以后每半年期租金应在上期租金到期前30日交付下期租金。逾期不交，自拖欠之日起，应按日向甲方支付拖欠金额的千分之二点一的滞纳金，拖欠租金超过30日未交甲方有权解除合同并收回所租赁的房屋及附属设施，可不对乙方作任何补偿，同时乙方还应承担租金总金额20%是违约金，并且甲方可不退还乙方已支付的租金以及相关费用等。……五、在合同期内，若因遇不可抗力致本合同无法履行，甲、已双方互不承担违约责任。……十、违约责任（一）乙方违约责任。乙方有下列情形之一的，甲方可以解除或终止本合同，乙方已付租金但未使用的部分不予退还，并由乙方向甲方承担违约金500000.00元（大写：伍拾万元整）人民币和赔偿相应损失：甲方有权对乙方经营场地及货品进行处理。满足下列条件，甲方可按合同约定地址向乙方送达解除通知，送达后7日内乙方无书面异议双方合同即解除。1、无故拖欠应付租金、物管费、水、电、气、清洁等费及各项税费等超出15个日的；乙方不按合同约定用途使用房屋，经甲方通知后30天仍不整改；2、乙方违反合同约定期限，乙方单方提出解除或终止租赁合同的；3、本合同解除或终止后，3日内乙方未向甲方移交房屋的；4、乙方利用租赁房屋对外设置抵押、担保、或进行违法活动的；5、合同到期乙方逾期不归还房屋；6、乙方在使用中对房屋结构造成破坏，影响房屋安全的。或因使用不善造成房屋严重损坏、损毁的。（二）甲方违约责任。甲方在租赁期内不得擅自提高租金或单方面终止、解除合同（合同有约定或法律、法规的情况除外）。否则应向乙方赔偿10万元违约金并需继续履行合同。……本合同如发生争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向西昌市或凉山州人民法院起诉。十三、特别约定：甲、乙双方一致确认，签订本合同时双方均不存在任何胁迫、欺诈和乘人之危等影响真实意思表示的法律情形。双方对本合同所有条文都明白其含义，所有约定条款均是真实意思的表示，不存在显失公平、重大误解；特别是乙方违约给甲方经营造成严重后果，愿意承担约定违约金完全理解，甲乙双方承诺并保证；本合同如因诉讼至法院，任何一方不得以违约金过高，请求法庭降低。……”合同签订后，原告鹏非公司依约将案涉租赁房屋交付给被告黄金时代公司，被告黄色时代公司将租赁房屋中约7000多平方米面积用于经营ＫＴＶ歌城，剩余3000多平方米面积转租给其他次承租人经营。合同签订后，因被告黄金时代公司经营困难，无法按《房屋租赁合同》约定半年一付租金，原告鹏非公司鉴于被告黄金时代经营状况同意其按月支付当月租金并每月加收10%租金。被告黄金时代公司在支付了5个月每月加收10%的租金后于2018年9月1日向原告鹏非公司提交书面申请，载明：“我们黄金时代传媒有限公司在你处的2号楼租房租金，由于2018年以来生意一直下滑，所经营收入只能基本维持运转，能够付清房租就已是尽了全力，故无力承受10%的月付利息。特向贵公司要求暂停支付利息10%，待生意有所好转再作补交。”原告鹏非公司同意了被告黄金时代公司的前述申请，自2018年8月起暂按每月255000.00元的标准按月向被告黄金时代公司收取当月租金。2020年1月2日，被告黄金时代公司向原告鹏非公司支付了2019年12月案涉房屋租金255000.00元及其他费用共计264800.00元。因受新冠肺炎疫情影响，被告黄金时代公司于2020年1月24日接到西昌市文化广播电视和旅游局微信通知，要求所有网吧、歌舞娱乐场所从即日起暂停营业，被告黄金时代公司及案涉租赁房屋其他次承租人均按照通知要求暂停营业。2020年1月30日，西昌市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情应急指挥部发布2号公告，要求暂停各类群体性聚集活动，暂停开放景区景点，暂停开放图书馆、文化馆、博物馆、纪念馆等公共文化体育场所；暂停开放网吧、游戏厅、影剧院、洗浴、茶楼、ＫＴＶ、儿童游乐设施、健身房、室内游泳场馆等娱乐场所，暂停一切文化、旅游、体育聚集性活动；禁止群体性聚餐（含农村自办群体性宴席）。2020年2月19日，西昌市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情应急指挥部发布15号公告，要求在严格落实防控措施前提下，即日起，有序恢复乡村酒店、烘焙蛋糕店、干洗店、育婴店（不含婴幼儿游泳、娱乐场地）、烟酒专卖行、干杂店、奶制品店、印章制作店、开锁行正常营业。融资担保、小额贷款、融资租赁等地方金融组织可以复工。鲜花店、洗车店、文具店、美容店、理发店、手机通讯店、电器卖场、五金建材、广告业、检验检测、会计审计、法律、咨询评估、信息传输、软件、装饰装修、再生资源回收、汽车销售及服务和信息技术服务等企业可以复工。餐饮企业（含凉卤、小吃、面馆、米粉店、烧烤店等）可以复工，但不得提供桌餐，可使用外带、外卖方式供餐。酒店宾馆可以恢复住宿、餐饮等基本业务，但不得提供桌餐、娱乐、洗浴等服务。暂缓网吧（咖）、棋牌室、茶室、娱乐场所、游艺乐园、演出场所、影院、剧场等文化娱乐场所复工营业。2020年3月20日，被告黄金时代公司接到西昌市文化广播电视和旅游局微信通知，所有歌舞娱乐场所可以办理复工相关手续。2020年3月21日后，被告黄金时代公司及案涉租赁房屋其他次承租人复工。2020年4月21日，被告黄金时代公司收到西昌市文化广播电视和旅游局下发的《关于进一步做好新冠肺炎疫情精准防控统筹推进经济社会发展有关事项的通知》，载明：“西昌市各歌舞娱乐场所：接西昌市应对新型冠状病毒感染肺炎疫情应急指挥部通知，为进一步贯彻落实省、州关于进一步做好新冠肺炎疫情精准防控工作要求，强化特殊场所和复工复产管理防控。从2020年4月21日起，暂时关停ＫＴＶ、电影院等人员集聚性娱乐场所。”被告黄金时代公司按通知要求于2020年4月21日暂停租赁房屋中ＫＴＶ营业。2020年6月3日，西昌市文化广播电视和旅游局在《西昌市文化广播电视和旅游局马惠雅信访事项处理意见书》中载明：“2020年5月26日，要求全市互联网上网服务营业场所、歌舞娱乐服务场所在严格落实指南措施的前提下，可有序复工复产。”被告黄金时代公司在庭审中自认其于2020年5月26日恢复正常营业。对于2020年度房屋租金，原、被告均在庭审中确认，被告黄金时代公司自2020年1月起截止本案开庭审理时（2020年9月10日）仅于2020年4月13日、2020年5月25日、2020年7月13日、2020年8月17日向原告鹏非公司分别支付租金255000.00元，共计1020000.00元。原、被告对于新冠肺炎疫情期间是否减免租金未达成一致意见，现原告鹏非公司以被告黄金时代公司欠付2020年度租金为由提起诉讼。 另查明，被告黄金时代公司至今尚在继续租用案涉租赁房屋。 本院认为，原、被告于2018年2月4日签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效，同时原、被告在协商一致的情况下可以对合同内容进行变更。本案的争议焦点如下：1、租金的支付方式确定；2、新冠肺炎疫情期间租金的减免及欠付租金金额确定；3、原告鹏非公司要求被告黄金时代公司承担欠付租金滞纳金、违约金、律师费的诉讼请求是否应支持。 焦点1，本案中，原告鹏非公司主张被告黄金时代公司应按双方签订的《房屋租赁合同》约定，于2019年12月1日前支付2020年1月1日至2020年6月30日止房屋租金、于2020年5月30日前支付2020年7月1日至2020年12月31日止的房屋租金。但在庭审中，原告鹏非公司自认，其同意被告黄金时代公司按月支付当月租金并自2018年8月起暂按每月255000.00元的标准按月向其支付当月租金，同时被告黄金时代公司实际亦以按月支付房屋租金的方式履行合同义务。故本院认定，原，被告系按《房屋租赁合同》约定的按月支付、收取当月租金方式履行合同。故本院对原告鹏非公司的前述主张不予采信。根据原、被告签订的《房租租赁合同》及在庭审中提交的证据，无法明确被告黄金时代公司每月支付租金的具体日期，故本院结合双方当月支付当月租金的约定，推定被告黄金时代公司应于每月最后1日前（含最后1日）向原告鹏非公司支付当月租金。被告黄金时代公司辩称，2020年后，其按当月支付上月租金方式履行租赁合同义务，但原告鹏非公司不予认可，且被告黄金时代公司未提交证据证明系与原告鹏非公司协商一致作出变更，故本院对被告黄金时代公司该辩解理由不予采信。 焦点2，按照原、被告双方约定的按月支付当月租金的支付方式及本院查明的事实，2020年1月1日至本案庭审时（2020年9月10日），被告黄金时代公司应当向原告鹏非公司支付2020年1月至8月的租金，本院对原告鹏非公司要求被告黄金时代公司支付2020年9月至12月租金的诉讼请求，因尚未到履行期限故本院不予支持；被告黄金时代公司已按照每月255000.00元标准向原告鹏非公司按期支付了2020年4月、5月、7月、8月的租金，共计1020000.00元，但2020年1月、2月、3月、6月的租金未支付。本院认为，2020年1月末、2月初西昌市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情应急指挥部下发文件明文要求部分商铺暂停经营，其中就包括被告黄金时代公司案涉租赁房屋内经营商铺，这属于政府强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款：“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”之规定，被告黄金时代公司在新冠肺炎疫情期间无法利用案涉租赁房屋进行经营的情形属于不可抗力。在被告黄金时代公司至今未支付租金的2020年1月、2月、3月、6月期间，受新冠肺炎疫情不可抗力影响的是2020年2月、3月，而2020年1月、6月并未受新冠肺炎疫情不可抗力影响应当依约支付租金。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干规定的指导意见（二）》第六条第二款：“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”之规定，本院引导原、被告对被告黄金时代公司欠付的受新冠肺炎疫情不可抗力影响的2020年2月、3月期间租金参照有关租金减免政策进行调解，但原、被告在调解过程中并未达成一致意见。综上，本院认为新冠肺炎疫情属于全国突发公共卫生事件，系不可抗力，根据公平原则和不可抗力免责规则，双方均应分担由此造成的损失。故本院对被告黄金时代公司欠付的2020年2月、3月两个月租金予以适当减免，酌情减免1个月（自2020年2月1日起至2020年2月29日止）的租金255000.00元。综上，被告黄金时代公司欠付租金为：255000.00元×3个月（1月、3月、6月）=765000.00元，故本院对原告鹏非公司要求被告黄金时代公司立即支付欠付租金2040000.00元的诉讼请求，仅支持被告黄金时代公司向原告鹏非公司支付欠付租金765000.00元。 焦点3，对于原告鹏非公司要求被告黄金时代公司承担律师费50000.00元的诉讼请求，因《房屋租赁合同》中原、被告未明确约定且原告未提交证据予以证明，故本院对该诉讼请求不予支持；对于原告鹏非公司要求被告黄金时代公司支付拖欠租金滞纳金367200.00元的诉讼请求，因滞纳金系指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法，属于行政强制执行中执行罚的一种具体形式，是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权设立，故原、被告签订的《房屋租赁合同》中有关滞纳金的约定应属无效，故本院对该诉讼请求不予支持；对于原告鹏非公司要求被告黄金时代公司支付违约金500000.00元的诉讼请求，被告黄金时代公司抗辩其欠付租金系因新冠肺炎疫情不可抗力原因造成，应当不承担违约责任，根据前述焦点2分析，被告黄金时代公司确实因不可抗力因素欠付2020年2月、3月租金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”之规定，本院认为对于2020年2、3月份欠付租金的行为，被告黄金时代公司不应当承担违约责任。但对于被告黄金时代公司欠付2020年1月、6月租金分别255000.00元的行为因并未受新冠肺炎疫情不可抗力影响，属于违约行为，应当承担违约责任。本案中原告鹏非公司因被告黄金时代公司上述违约行为遭受的违约损失应当是逾期付款资金占用利息损失，而原、被告在《房屋租赁合同》第十条第一款第一项约定的若被告黄金时代公司无故拖欠应付租金等费用超出15日的，应向原告鹏非公司承担违约金500000.00元的违约金条款已过分高于给原告造成的损失，故本院予以酌减，对原告鹏非公司该项诉讼请求本院仅支持以欠付租金为基数，按原告鹏非公司起诉时（2020年7月）全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%分段计算至款项付清之日止的逾期付款违约金：1、以2020年1月欠付租金255000.00元为基数，自2020年2月1日起按2020年7月20日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算支付至款项付清之日止的逾期付款违约金；2、以2020年6月欠付租金255000.00元为基数，自2020年7月1日起按2020年7月20日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算支付至款项付清之日止的逾期付款违约金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第七十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 一、被告西昌市黄金时代传媒有限公司于本判决生效之日起10日内向原告凉山州鹏非商贸有限公司支付欠付租金765000.00元； 二、被告西昌市黄金时代传媒有限公司于本判决生效之日起10日内向原告凉山州鹏非商贸有限公司支付违约金（该违约金分段计算：1、以2020年1月欠付租金255000.00元为基数，自2020年2月1日起按2020年7月20日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算至该款项付清之日止的逾期付款违约金；2、以2020年6月欠付租金255000.00元为基数，自2020年7月1日起按2020年7月20日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算至该款项付清之日止的逾期付款违约金。）； 三、驳回原告凉山州鹏非商贸有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30480.00元，减半收取计15240.00元，由原告凉山州鹏非商贸有限公司负担11125.00元，由被告西昌市黄金时代传媒有限公司负担4115.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判员 黄 瑶 二〇二〇年十一月十六日 书记员 林仕芳 附本判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法院审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于已不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。