河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0302民初2943号 原告崔丽娟，女，1969年4月6日出生，汉族，无业，住址秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人杨思凯，河北君德风律师事务所律师。 被告刘占春，女，1976年12月8日出生，汉族，无业，住址秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人袁亮，河北凯悦律师事务所律师。 被告海港区佳欣房屋信息咨询服务部，住所地秦皇岛市海港区，经营者王建会。 委托诉讼代理人罗向军、卢怀纺，河北建恒律师事务所律师。 原告崔丽娟诉被告刘占春、被告海港区佳欣房屋信息咨询服务部（以下简称佳欣服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔丽娟及其委托诉讼代理人杨思凯，被告刘占春委托诉讼代理人袁亮，被告佳欣服务部经营者王建会及委托诉讼代理人罗向军和卢怀纺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崔丽娟向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原告作为乙方与被告刘占春作为甲方、海港区佳欣房屋信息咨询服务部签订的《房屋买卖合同》。2、判令被告刘占春返还原告已支付的定金20000元。3、判令被告海港区佳欣房屋信息咨询服务部对被告刘占春应当返还的20000元定金承担连带赔偿责任。事实和理由：2019年10月27日，原告作为购买方（乙方）与被告刘占春作为出售方（甲方）、海港区佳欣房屋信息咨询服务部签订《房屋买卖合同》一份，约定：“秦皇岛佳欣房屋中介介绍，甲方将本人座落在东方明珠城小区房屋，面积53.18㎡的全部产权卖给乙方为永久产业。房屋总售价为人民币（大写）叁拾捌万元，甲方于2019年11月30日前配合乙方办理产权过户手续。室内设施现有：整体厨房、烟机、灶具、空调、热水器全部归乙方所有，不再另行计价。乙方于合同签字的同时，付给甲方购房定金人民币（大写）贰万元整。房屋产权过户时发生的一切费用由乙方承担，甲方负责提供过户时所需的一切证件，并保证合法有效，否则视为甲方违约。过户时，甲乙双方到房产局办理手续。”补充条款为：“1、甲方保证此房屋没有产权债务纠纷，配合乙方做贷款过户手续，乙方保证有贷款资格，首付款以贷款为主，过户当日转给甲方18万元整（壹拾捌万元整），贷款公司垫资费用由乙方承担。首付款单转以银行额度为准，全款到账当日交房，交房之前所有费用由卖方承担，交房后所有费用由买方承担。该合同落款处有原告崔丽娟签字摁印及由李振权代被告刘占春签字摁印。”合同签订后，原告向李振权给付了合同约定的定金20000元。李振权于合同背面签订收条一份，确认收到定金20000元。 在签订合同时，因原告无力支付首付款，但急于购买房屋，二被告向原告承诺可以向银行贷款32万元至33万元，原告只需要支付首付款5万元至6万元（含定金20000元），并且由被告佳欣中介带原告去做贷款手续。但经过原告与二被告的多次沟通，原告发现二被告所称的银行贷款实为从贷款公司所借的高利贷，基于二被告的刻意隐瞒和误导，原告做出了错误的意思表示，签订了案涉合同。原告签订案涉合同时仅想以合法有效的贷款利率向银行贷款后，以38万元的价格购买案涉房屋，但签订本合同后，如果原告按照与二被告约定去贷款公司贷款，将会产生高额的利息，导致原告以不合理的高价购买案涉房屋，并且有偿还不起贷款公司贷款本金、利息，导致案涉房屋被执行的可能。因为原告2019年8月来到秦皇岛时是外地户口，并没有在秦皇岛买房的资格，佳欣服务部告诉原告可以办理假结婚来取得购房资格，并为原告联系了假结婚的对象，原告与二被告签订房屋买卖合同后，又办理了假结婚。被告佳欣中介作为居间人，向原告提供了虚假情况，应当承担损害赔偿责任。故原告请求法院判令撤销原告作为乙方与被告刘占春作为甲方、被告佳欣中介签订的《房屋买卖合同》，被告刘占春返还定金20000元，被告佳欣中介对被告刘占春应当返还的20000元定金承担连带赔偿责任，并要求二被告承担诉讼费用。 被告刘占春辩称，该份合同系原、被告双方真实意思表示，合法有效，被告从未向原告承诺过可以向银行贷款23万元至33万元，原告贷款多少与被告没有任何关系，被告没有必要向原告承诺，本案的事实是原告签订本合同后，又另行购买了其他房屋，并且已经办理过户，所以想索要回定金，并非其受到欺诈，而是因其违约，请求法庭驳回原告诉请。 被告佳欣服务部辩称：一、佳欣服务部不是房屋买卖合同当事人，合同的内容是本案的原告与被告刘占春协商决定，与佳欣服务部无关，根据合同相对性的原则，服务部没有合同义务。二、连带责任是一种法定的责任，在合同关系中一般不适用连带责任。三、服务部只是为买卖双方提供买卖信息，不能对买卖合同中的权利义务承担责任，因此原告对服务部的诉请应予以驳回。 经审理查明，2019年10月27日，案外人李振权代理被告刘占春（作为甲方）与原告（作为乙方），以被告海佳欣服务部作为中介方签订《房屋买卖合同》一份，约定：“秦皇岛佳欣房屋中介介绍，甲方将本人坐落在东方明珠城小区房屋，面积53.18m2的全部产权卖给乙方为永久产业。房屋总售价为人民币（大写）叁拾捌万元，甲方于2019年11月30日前配合乙方办理产权过户手续。室内设施现有：整体厨房、烟机、灶具、空调、热水器全部归乙方所有，不在（再）另行计价。乙方于合同签字的同时，付给甲方购房定金人民币（大写）贰万元整。房屋产权过户时发生的一切费用由乙方承担，甲方负责提供过户时所需的一切证件，并保证合法有效，否则视为甲方违约。过户时，甲乙双方到房产局办理手续。补充条款为：1、甲方保证此房屋没有产权债务纠纷，配合乙方做贷款过户手续，乙方保证有贷款资格，首付款以贷款为主，过户当日转给甲方18万元整（壹拾捌万元整），贷款公司垫资费用由乙方承担。首付款单转以银行额度为准，全款到账当日交房，交房之前所有费用由卖方承担，交房后所有费用由买方承担。该合同落款处有原告崔丽娟签字摁印及由李振权代被告刘占春签字摁印。合同签订后，李振权代被告刘占春收取了合同约定的定金20000元，并于合同背面签写收条一份，确认收到定金20000元。 另查，原告崔丽娟在签订合同时无秦皇岛市本地户口，不具有在秦皇岛市购买住房的资格。2019年11月4日原告崔丽娟与刘成签订了假结婚协议书，并于当日与刘成办理了结婚证。2019年11月30日佳欣服务部经营者王建会与原告崔丽娟通话要求其办理贷款，但原告崔丽娟以不是正规银行贷款拒绝办理贷款手续。 以上有原告提交的《房屋买卖合同》和收条、原告与被告海港区佳欣房屋信息咨询服务部的经营者王建会的微信聊天记录、原告与另一中介工作人员的微信聊天记录、2019年11月4日原告崔丽娟与刘成签订的结婚协议书和结婚证，被告刘占春的委托书、李振权证人证言，2019年11月30日王建会与本案原告崔丽娟通话录音等在卷佐证。 本院认为，原告崔丽娟在与被告签订房屋买卖合同时非秦皇岛市本地户口，不具备秦皇岛市购房政策规定的购房资格，因其不具有在秦皇岛市购房主体资格，其与被告刘占春之间签订的《房屋买卖合同》为无效合同，自始不具有法律效力。原告明知自己不具备在秦皇岛购房资格，以办理假结婚手段获取购房资格存在过错。被告刘展春主张原告另行购买了其他房屋，并且已经办理过户，所以想索要回定金，并非其受到欺诈，而是因其违约，但其未就该主张提供证据。依据《合同法》第五十八条的规定，被告刘占春基于无效《房屋买卖合同》取得的定金应予返还。而被告佳欣服务部只是该房屋买卖合同的中介方，并非是房屋买卖合同主体，不应在本案中承担合同无效后果的违约责任，原告要求被告佳欣服务部承担返还定金的连带赔偿责任没有法律依据。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，判决如下： 一、原告崔丽娟与被告刘占春以被告海港区佳欣房屋信息咨询服务部作为中介方签订的《房屋买卖合同》为无效合同； 一、被告刘占春于本判决生效后十日内返还原告崔丽娟定金款20000元。 二、驳回原告崔丽娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，由原告崔丽娟承担（已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  谷立云 人民陪审员  吕凤玲 人民陪审员  陈永清 二〇二〇年十一月六日 书 记 员  王 萧