海南省乐东黎族自治县人民法院   民事判决书   (2020)琼9027民初1675号   原告：三亚元健地产营销策划有限公司。住所地：海南省三亚市吉阳区落笔洞路双大山湖湾6栋101号。统一社会信用代码：91460200MA5RCQRH8N。   法定代表人：黄贞，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：张文俊，男，海南德赛利律师事务所律师。   委托诉讼代理人：兰忠金，男,三亚元健地产营销策划有限公司股东及管理人员。   被告：国信（海南）龙沐湾投资控股有限公司。住所地：海南省乐东黎族自治县佛罗镇国信项目管理中心。统一社会信用代码：91469033708843142T。   法定代表人：陈顺全，该公司董事长。   委托诉讼代理人：孙艳，女，国信（海南）龙沐湾投资控股有限公司行政助理。   委托诉讼代理人：邹雅煊，女，国信（海南）龙沐湾投资控股有限公司行政助理。   原告三亚元健地产营销策划有限公司（以下简称三亚元健公司）与被告国信（海南）龙沐湾投资控股有限公司（以下简称国信龙沐湾公司）商品房委托代理合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三亚元健公司的委托诉讼代理人张文俊、兰忠金及被告国信龙沐湾的委托诉讼代理人孙艳、邹雅煊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告三亚元健公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋佣金117000元。2、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原、被告签订《国信海南龙沐湾温泉海景公寓A区一、二期项目[三亚元健地产营销策划有限公司]分销合作合同》，约定被告将其开发建设的位于海南省乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾地产项目暨国信（海南）国际旅游度假区温泉海景公寓A区二期G01-G05号楼及一期G06-G11号楼（总建筑面积约24万平方米）委托原告进行合作分销，合作期限自2017年1月1日起至2018年7月1日止，按照成交总房款5%支付佣金，于购房人一次性付清购房款全款后的次月支付全部佣金，合同还约定其他内容。上述合同，原告积极多方面的宣传和推广被告的楼盘，并最终销定购房客户张艳芝和杜雅，通过多次引荐、介绍楼盘详情以及引领客户实地看房，且最终促成其交易，即原告促成客户张丰芝购买了被告开发建设的温泉海景公寓4号楼208号房（成交的房屋总价为118万元），促成客户孙启东、杜雅夫妇购买了被告开发建设的温泉公寓4号楼210号房（成交的房屋总价为116万元），现两客户房款早已支付给被告，且早已实际入住涉案房屋，但是根据涉案合同的约定，被告应当按照该两套房屋的实际成交房款的5%向原告支付佣金，经原告多次催促未果，只能诉诸法律。原告认为，涉案分销合作合同系原、被告双方真实的意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应为合法有效的合同，对双方有约束力，双方应当遵照履行。原告在履行合同过程中积极推广和开发客户，并引荐和居间介绍购房客户认筹购买涉案房屋，最终促成其达成房屋买卖原告已履行了居间义务，促成交易，被告理应依照合同约定承担向原告支信佣金的义务，但其至今未予以履行该等付款义务，应当承担继续履行付款的义务和责任，故诉诸贵院，请求依法判如所请。   被告国信龙沐湾公司辩称，1、温泉海景公寓4号楼208号房顾客尚未与被告国信龙沐湾公司签署《商品房买卖合同》，合同约定的佣金结算条件尚未成就。2、原告三亚元健公司未按照分销合同约定提交结佣金申请并提供发票至被告国信龙沐湾公司，被告国信龙沐湾公司无法支付佣金。另外一套房4栋201号已经签订合同，但没有实际进行交付。根据分销合同的约定第7.3、7.4条约定无论购买人选择一次性付款或分期付款方式，被告国信龙沐湾公司向原告三亚元健公司支付佣金的前提均为顾客与被告国信龙沐湾公司签署《商品房买卖合同》且收到相应的购房款之后，而且目前未达到分销合同约定的佣金结算条件。根据双方签署的分销合同，第7.2条，按月结算，乙方凭《客户看房确认单》、经甲方确认的《客户购房确认单》、《佣金结算单》等向甲方提出结佣申请，经甲方审核确认后并收到乙方须提供的有效发票后60个工作日内，以现金转账形式支付至乙方及7.5条“乙方应在甲方付款前提供等额正式发票，否则甲方有权暂不付款，且乙方仍需履行合同义务。被告国信龙沐湾公司与原告三亚元健公司之间的佣金支付流程已达成意思一致的结果，符合佣金结算条件，第二步再由原告三亚元健公司凭客户看房确认单经被告国信龙沐湾公司确认的购房确认单、佣金结算单等向被告国信龙沐湾公司提出结佣申请，再由被告国信龙沐湾公司审核确认，在原告三亚元健公司开具有效发票，被告国信龙沐湾公司向原告三亚元健公司支付佣金上述的流程完成之后。而截止到被告国信龙沐湾公司收到法院传票之日，被告国信龙沐湾公司都未收到原告三亚元健公司凭借客户看房确认单，经被告国信龙沐湾公司确认的购房结算单、佣金结算单等向被告国信龙沐湾公司提出结佣申请及原告三亚元健公司开具的有效发票，被告国信龙沐湾公司无法判断该两套房源佣金已经审核确认，并无法支付佣金。   当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   对于三亚元健公司提交的《看房报备短信通知单》、《原告工作人员促成客户张艳芝支付购房定金而发的微信朋友圈截屏》、《原告职员兰忠金与购房人张艳芝的微信聊天截屏》、《看房成交确认单》、《看房报备短信通知单》、《原告工作人员促成客户孙启东、杜雅支付购房定金而发的微信朋友圈截屏》、《原告职员兰忠金与购房人杜雅的微信聊天截屏》、《看房成交确认单》、原告工作人员兰忠金与被告工作人员（置业顾问）孙燕、杨帆、蒋畔的通话录音（含文字记录），被告国信龙沐湾公司对其真实性均有异议。本院认证意见为：上述证据均拟证明张艳芝及孙启东、杜雅购买涉案房产系由原告三亚元健公司代理销售的事实，被告对该事实当庭予以认可，故对上述的真实性本院予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告三亚元健公司与被告国信龙沐湾公司于2017年3月签订了《国信海南龙沐湾温泉海景公寓A区一、二期项目[三亚元健地产营销策划有限公司]分销合作合同》。合同约定由原告三亚元健公司受国信龙沐湾公司的委托作为涉案项目在海南区域内的分销商，为被告国信龙沐湾代理销售原告国信龙沐湾公司开发的位于海南省乐东县佛罗镇龙沐湾房地产项目暨国信（海南）国际旅游度假区温泉海景公寓A区二期G01-05楼及一期G06-G11楼的商品房。合同第2.1条约定：“甲方保证本项目的开发、销售及产权均合法有效，并按相关规定申办、取得本项目房屋销售的有效文件。”第2.10条约定：“甲方应根据合同规定按时向乙方支付约定的佣金以便乙方工作正常展开。”第7.1条约定：“本合同期限内，乙方销售回款，由甲方按成交总房款的5％支付乙方佣金。”7.2条约定：“按月结算，乙方凭《客户看房确认单》、经甲方确认的《客户购房确认单》、《佣金结算单》等向甲方提出结佣申请，经甲方审核确认后并收到乙方须提供有效发票后60个工作日内，以现金转账方式支付乙方。”7.3条约定：“若购房人选择一次性付款的，在顾客与甲方签署《商品房买卖合同》后，甲方应在收到《商品房买卖合同》约定的购房全款的次月向乙方支付全部佣金。”7.4条约定“若购房人选择分期付款方式付款的，甲方在购房客户签署《商品房买卖合同》后并收到首付房款的次月支付乙方50％佣金，待该房源全款到至开发商账上后，甲方支付乙方剩余50％佣金。”7.5条约定：“乙方应在甲方付款前提供等额正式发票，否则甲方有权暂不付款，且乙方仍需履行合同义务。”   另查明，合同签订后，购房人张艳芝及孙启东、杜雅通过原告三亚元健公司代理销售购买了被告开发的温泉海景公寓4号楼208房及4号楼210房。张艳芝已支付4号楼208房全部购房款共计118万元，并于2017年12月22日实际入住。孙启东、杜雅已支付4号楼210房全部购房款共计116万元，并于2017年12月11日实际入住。   再查明，涉案4号楼208房及4号楼210房已被海南省高级人民法院于2017年11月20日查封。   本案的争议焦点：原告请求被告支付房屋佣金117000元是否有事实依据及法律依据。   本院认为，商品房委托代理销售合同纠纷是指房地产开发企业将开发的商品房委托给中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同产生的纠纷。本案中，原告与被告于2017年3月签订的《国信海南龙沐湾温泉海景公寓A区一、二期项目[三亚元健地产营销策划有限公司]分销合作合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。国信龙沐湾公司的合同目的是销售房产，三亚元健公司的合同目的是取得佣金，合同签订后，原告通过多方宣传、推广，最终促成张艳芝及孙启东、杜雅购买被告开发的温泉海景公寓4号楼208房及4号楼210房，被告国信龙沐湾在庭审中对张艳芝及孙启东、杜雅购买涉案房产系由原告三亚元健公司代理销售的事实予以认可。并且张艳芝及孙启东、杜雅均已支付了4号楼208房、4号楼210房全部购房款分别共计118万元、116万元，并分别于2017年12月22日、2017年12月11日实际入住。可见，原告已按合同约定履行了销售房产的义务，但被告未依约履行支付佣金，已构成违约。被告国信龙沐湾公司主张原告未提供客户购房确认单、佣金结算单及有效的发票，尚未达到结算佣金的条件，并且张艳芝至今未与其签订购房合同，涉案房产均已被海南省高级人民法院查封，无法达到销售房产的合同目的为由拒绝支付佣金。虽然双方约定三亚元健公司应凭《客户看房确认单》、经国信龙沐湾确认的《客户购房确认单》、《佣金结算单》等向国信龙沐湾提出结佣申请，并且在国信龙沐湾付款前应提供等额正式发票，但提供发票及相应单据属合同的附随义务，不能对抗合同主义务即国信龙沐湾公司支付佣金义务的履行。另，本案中虽然张艳芝目前尚未与国信龙沐湾签订购房合同，但国信龙沐湾已收取了全部购房款并已将涉案房屋交付其占有使用，未签订购房合同并非三亚元健公司之过错。同时，根据合同约定，国信龙沐湾将涉案房屋委托三亚元健公司销售之前应当保证产权合法有效，涉案房产被查封导致无法销售。故被告国信龙沐湾公司主张尚未达到结算佣金的条件无法达到合同目的的抗辩，没有事实依据及法律依据，本院不予支持。综上，三亚元健公司已依约履行了为国信龙沐湾销售房产的义务，国信龙沐湾应依约履行支付佣金的义务。根据合同第7.1条约定：“本合同期限内，乙方销售回款，由甲方按成交总房款的5％支付乙方佣金。”及7.3条约定：“若购房人选择一次性付款的，在顾客与甲方签署《商品房买卖合同》后，甲方应在收到《商品房买卖合同》约定的购房全款的次月向乙方支付全部佣金。”故三亚元健公司起诉要求国信龙沐湾支付佣金（1180000元+1160000元）×5％=117000元，于法有据，本院予以支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：   被告国信（海南）龙沐湾投资控股有限公司应于本判决生效之日起十五日内向三亚元健地产营销策划有限公司支付117000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1320元，由被告国信（海南）龙沐湾投资控股有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。   审判员 王一茗      二〇二〇年十一月十一日   书记员 邢增群   附：适用法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。