惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初3612号原告：惠州市振兴投资实业有限公司，住所：惠州大亚湾澳头教育路9号颐雅境花园1栋102号房。法定代表人：严某1。委托诉讼代理人：杨益龙，男，系该公司职员。被告：贺利洪，女，汉族，1985年5月16日出生，住址：广东省深圳市福田区******竹园小区12-***，公民身份号码：431************249。原告惠州市振兴投资实业有限公司与被告贺利洪追偿权纠纷一案，本院2020年8月24日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨益龙到庭参加诉讼。被告贺利洪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还款项20180.79元。2.判令被告向原告支付逾期偿还款项违约金（以银行每期实际扣款金额为基数，以每日万分之五为标准，分别自每笔款项实际扣款之日起，计算至被告实际偿还之日止。暂计至起诉之日违约金为2068.91元）3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年3月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》。合同约定，被告购买原告开发的商品房一套，房屋坐落于惠州大亚湾澳头教育路11号香奈花园7栋**层**号房（以下简称涉案房产）。房屋总价款431119元，首付款130119元，剩余房款301000元，由被告通过向银行申请按揭贷款形式支付。《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第五条约定，买受人选择按揭方式支付房价款的，因逾期还款导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权向买受人追偿全部代还款金额，并有权要求买受人按代还款金额每日万分之五支付利息。《商品买卖合同》签订后，因被告拖欠贷款银行借款，导致银行在原告账户扣划保证金20,180.79元。原告多次要求被告偿还代还款项，被告均置之不理。原告特向法院起诉，望判如所请。被告未到庭参加诉讼，未提出答辩意见，也未提交证据材料。原告提交了以下证据：1.《商品房买卖合同》及补充协议。证明原、被告存在商品房买卖合同关系，以及被告不归还原告代还款项违约责任的约定。2.《个人购房借款/担保合同》。证明被告向银行贷款用于支付购房款，原告为该笔贷款作担保，因被告没有按时还款，致使原告的保证金被银行扣划。3.中国工商银行网上银行电子回单。证明因被告逾期偿还应按月归还的按揭贷款，2019年7月至2020年7月，中国工商银行股份有限公司惠州滨海支行（以下简称工商银行滨海支行）在原告账户划扣保证金20180.79元，原告实际承担保证责任的事实。4.律师函、快递底单、签收记录。证明就被划扣的款项，原告通知被告归还，被告拒不归还的事实。本院依法调取的证据材料：1.(2019)粤1391民初2499号民事判决书。证实被告将涉案房产卖给了邹子麟，因涉案房产被查封合同目的无法实现，本院判决解除被告与邹子麟的房屋买卖合同，被告须向邹子麟返还房款及支付违约金。2.（2020）粤1391执421号之三执行裁定书、划款申请表、收据。证实邹子麟向本院申请执行，涉案房产被拍卖，所得拍卖款为424282元，其中该房抵押金额283899.04元（截至2020年7月22日被告欠工商银行滨海支行的借款本息）划给工商银行滨海支行。3.工商银行滨海支行出具的《情况说明》。证明工商银行滨海支行从原告的保证金账户共计扣划20180.79元，其中2020年7月23日扣划的1676.42元属于多扣划的款项，该支行将退还到原告的账户上。本院经审理认定事实如下：2016年3月4日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：被告购买原告开发的惠州大亚湾澳头教育路11号香奈花园7栋**层**号房，总价款为431119元，付款方式为:被告于2016年3月6日前支付首期款130119元，余款301000元向银行申请贷款支付。合同第八条对于逾期付款责任约定：买受人未按照约定时间付款的，逾期在180日之内的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过180日，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同第十二条对于逾期交付责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将商品房交付买受人使用的，逾期在180日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过180日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同补充协议第五条第（三）项约定：买受人选择按揭方式支付房价款的，若因买受人违约未能按时向银行支付约定的本息（逾期供款），银行根据与出卖人、买受人双方签订的《个人购房借款抵押合同》（或其它名称的同类合同）的约定要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权选择下列方式之一处理：1.出卖人承担保证责任代买受人清偿欠款本息后，有权向买受人追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代还款的0.5‰计算利息。2016年3月31日，原、被告与工商银行滨海支行签订了《个人购房借款/担保合同》，被告向工商银行滨海支行借款301000元用于支付上述购房款，原告为被告的该笔借款承担连带保证责任，被告将涉案房产作为抵押物抵押给工商银行滨海支行，抵押物价值为431119元。由于被告未按照借款合同的约定按时足额偿还借款本息，工商银行滨海支行于2019年10月至2020年7月期间在原告的保证金账户共计扣划20180.79元（2019年7月25日扣划1681.67元，2019年8月20日扣划1680.63元，2019年9月24日扣划1681.51元，2019年10月29日扣划1684元，2019年11月27日扣划1683.25元，2019年12月24日扣划1682.13元，2020年1月21日扣划1681元,2020年3月25日扣划3365.54元，2020年4月28日扣划1682.69元，2020年5月26日扣划1681.95元，2020年7月23日扣划1676.42元）用以偿还被告在该支行的借款本息。原告代偿后于2020年4月24日向被告邮寄《律师函》催告被告偿还代偿款，但被告拒收。另查明，被告与邹子麟签订《房屋买卖合同》将涉案房产卖给邹子麟，因涉案房产被查封合同目的无法实现，本院判决解除被告与邹子麟的房屋买卖合同，被告须向邹子麟返还房款及支付违约金。后邹子麟向本院申请执行，涉案房产被本院拍卖，所得拍卖款为424282元，其中该房抵押金额283899.04元（截至2020年7月22日被告欠工商银行滨海支行的借款本息）划给了工商银行滨海支行。再查明，工商银行滨海支行于2020年7月23日扣划原告的1676.42元属于多扣划的款项，该支行会将该款退还原告。上述事实，有庭审笔录、原告提交的证据及本院调取的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，本案是追偿权纠纷。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、补充协议及原、被告与工商银行滨海支行签订的《个人购房借款/担保合同》不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同，当事人应当按照合同约定诚实履行自己的合同义务。被告未能按照《个人购房借款/担保合同》的约定按时足额向银行偿还借款，致使原告承担连带保证责任，减除应由工商银行滨海支行退还原告的多扣款项1676.42元，工商银行滨海支行共扣划原告保证金18504.37元（20180.79元-1676.42元）用以偿还被告的借款本息。原告作为保证人，依法履行了保证责任，代被告向银行偿还了借款本息，原告履行了保证责任后，依法享有向主债务人即被告追偿的权利，也即被告应向原告偿还18504.37元。对于原告请求的违约金。虽然合同补充协议对被告未按时偿还借款致原告保证金被银行扣划的违约行为约定了利息（即自代还款之日起每日按全部代还款的0.5‰计算利息），但是，商品房买卖合同对于逾期支付房款及逾期交房的违约金均约定为按每日万分之一的标准计算，被告逾期支付房款给原告造成的损失与原告保证金被扣划给原告造成的损失是相当的，根据公平原则，结合原告的实际损失，为了平衡双方权利义务，违约金应从原告代为偿还之日起按每日万分之一的标准计算至被告还清款项之日止，其中1681.67元从2019年7月25日开始计算，1680.63元从2019年8月20日开始计算，1681.51元从2019年9月24日开始计算，1684元从2019年10月29日开始计算，1683.25元从2019年11月27日开始计算，1682.13元从2019年12月24日开始计算，1681元从2020年1月21日开始计算,3365.54元从2020年3月25日开始计算，1682.69元从2020年4月28日开始计算，1681.95元从2020年5月26日开始计算。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告贺利洪自本判决生效之日起十日内向原告惠州市振兴投资实业有限公司偿还18504.37元及支付违约金（违约金按每日万分之一的标准计算至被告贺利洪还清款项之日止，其中1681.67元从2019年7月25日开始计算，1680.63元从2019年8月20日开始计算，1681.51元从2019年9月24日开始计算，1684元从2019年10月29日开始计算，1683.25元从2019年11月27日开始计算，1682.13元从2019年12月24日开始计算，1681元从2020年1月21日开始计算,3365.54元从2020年3月25日开始计算，1682.69元从2020年4月28日开始计算，1681.95元从2020年5月26日开始计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费178.12元（原告已预交），原告负担25元；被告贺利洪负担153.12元，并自本判决发生法律效力之日起10日内向原告惠州市振兴投资实业有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员  王 磊二〇二〇年十一月十六日法官助理  杨丽君书 记 员  陈海珊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。