新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院民 事 判 决 书（2020）兵0601民初1800号原告：陈海丽，女，1963年10月28日出生，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：吴涛，国浩律师（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：新疆开源翔锦房地产开发有限公司，住所地：新疆五家渠青湖经济开发区南区乌鲁木齐街以北、克拉玛依街以南、上海路以东、北京路以西，统一社会信用代码：91659004333051164T。法定代表人：胡祖国，该公司总经理。委托诉讼代理人：马勇，新疆盛年律师事务所律师。原告陈海丽与被告新疆开源翔锦房地产开发有限公司（以下简称翔锦公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈海丽的委托诉讼代理人吴涛、被告翔锦公司的委托诉讼代理人马勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈海丽向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告退还原告全部购房款400000元、工本费10元、登记费550元；3.判令被告支付原告（自2017年11月29日至2020年10月10日）资金占用期间的利息58952.89元；（2017年11月29日至2019年8月20日，400000元×6%÷365天×629天+2019年8月20日至2020年10月10日，400000元×3.85%÷365天×417天）；4.判令被告支付原告的房屋租赁费用损失20000元；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年11月28日，原、被告签订了商品房买卖合同，双方约定由原告向被告购买位于五家渠青经开南区上海路X房屋一套，该房总面积为75.08平方米，单价为5327.65元，房屋总价款为人民币400000元，被告最终交房的时间在2019年12月31日前，2017年11月29日，原告就已经向被告履行了付款义务，全额一次性支付了上述的全部购房款及人民币400000元整，但被告至今未按合同约定的期限向原告交付该房屋，后经原告多次催告，被告至今仍未交付。被告认为，由于被告逾期未履行交付交房义务，致使原告遭受了另行租赁房屋居住产生的损失，被告的行为已违反合同法第94条的规定，原告提起诉讼为维护原告的合法权益，请求法院依法评判。被告翔锦公司辩称：被告因疫情原因导致逾期交房，估计到明年可以交房。但是原告未履行通知义务，原、被告在补充协议明确约定了解除合同的期限，合同约定交房时间2019年12月31日，合同及补充协议约定交房的宽限期限为180日，即2020年6月30日前，补充协议约定合同解除期限为宽限期届满后30天内，即2020年6月30日至2020年7月30日期间行使相应的合同解除权。原告未在该约定的解除期限前行使解除合同的权利，意味着原告丧失了相应的解除权。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定如下事实：2017年11月28日，原告陈海丽与被告翔锦公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定：由原告向被告购买位于五家渠青经开南区上海路X商铺一套，该房总面积为75.08平方米，单价为5327.65元，房屋总价款为人民币400000元，原告应当在2017年11月29日前支付全部价款。被告应在2019年12月31日前交付房屋。交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件以及房屋测绘报告。第十二条逾期交付责任约定：除不可抗力外，被告未在2019年12月31日前将该商品房交付原告，双方同意按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理，（1）和（2）不作累加：（1）逾期在180日之内，自2019年12月31日届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房款万分之0.1%的违约金；（2）逾期超过180日后，原告有权解除合同，解除合同应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知之日起15日退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照0.1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时，被告按照全部房价款的0.1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款的万分之0.1的违约金。同日，双方签订《补充协议》一份，对于交房增加以下内容：约定原告所购房屋为期房,原、被告双方同意按照《商品房买卖合同》第十一条约定的交房时间2019年12月31日为被告实际交付房屋给原告的时间,双方无需另行书面通知,原告按约定时间前往房屋所在地现场接房;如被告判断不能按预定时间交房,可在所约定的交房时间前30日提前书面告知原告延迟交房,但延长交房时间最长不得超过180日,原告同意给予被告最长180日的宽限期,如被告仍不能按调整后的时间交房,按照主合同第十二条约定执行,违约金自主合同约定的交付期限之第二天起算至实际交付之日止,但被告应支付的违约金总额以不超过原告已付房款的3%为限。如被告逾期交房超过180天,原告有权单方面解除合同,如果原告行使单方解除本合同的权利时,须在前述的180天期限届满之日起的30天书面通知被告,否则视为原告放弃单方面解除本合同的权利,本合同继续履行,原告同意被告不再另行催告。上述《商品房买卖合同》及补充协议签订后，原告于2017年11月29日支付全部房款400000元。同日支付登记费550元、工本费10元。2019年12月25日，被告向原告发出《延期交房通知书》一份，载明：原告所购房屋将不能按期交房，被告将尽快完成房屋建设及验收，并按照合同及协议约定赔偿延期交房违约金。被告至今未向原告交付涉案房屋，原告多次向被告催促，于2020年9月24日向被告发出《催告函》，催告被告于20日内向其交付房屋，并赔偿违约损失，若被告未在上述期限交付房屋，原告不排除通过法律途径诉讼追索。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》《延期交房通知书》《催告函》、补充协议、收款收据及当事人陈述为证，本院予以确认。本院认为，本案中，双方当事人签订《商品房买卖合同》以及补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，应认定为有效。双方当事人均应按协议约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，原告已依约支付全部购房款，翔锦公司因自身原因未能将涉案房屋按期交付原告，至今已经超过了宽限的180天期限，被告迟延履行交房义务已构成根本违约。故对原告要求解除与被告订立的《商品房买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，合同解除后，应由翔锦公司返还原告房款400000元、登记费550元、工本费10元，并有权要求翔锦公司赔偿其违约损失。根据双方合同约定，被告应支付原告房款资金占用期间的利息为50336元（2017年11月29日至2019年8月20日，400000元×4.75%÷365天×629天+2019年8月20日至2020年10月10日，400000元×3.85%÷365天×417天），之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日。对原告主张超出部分，本院不予支持。原告主张的租房损失，系因被告延期交房产生的违约损失，因双方在补充协议中明确约定被告应支付的违约金总额以不超过原告已付房款的3%为限，故对原告主张的租房损失，本院核定为12000元（400000元×3%），对原告主张超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十七条之规定，判决如下：一、解除原告陈海丽与被告新疆开源翔锦房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告新疆开源翔锦房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内退还原告陈海丽购房款400000元，并支付资金占用期间的利息50336元，该利息暂计至2020年10月10日，之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日；三、被告新疆开源翔锦房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内退还原告陈海丽登记费550元、工本费10元，合计560元；四、被告新疆开源翔锦房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内赔付原告陈海丽租房损失12000元；五、驳回原告陈海丽其他诉讼请求。案件受理费4246元（已减半收取），邮寄送达费80元，合计4326元（原告已预交），由原告陈海丽负担150元，由被告新疆开源翔锦房地产开发有限公司负担4176元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。审判员 孙 仪二〇二〇年十一月十五日书记员 弥博勃