云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0302民初6467号原告：洪宛清，女，汉族，1945年11月25日生，麒麟区人，住曲靖市麒麟区。委托代理人：董二平，云南以桓律师事务所律师。（特别授权）被告：垫富宝投资有限公司。住所：河北省邢台市新河县新兴街西侧、和谐路北侧。统一社会信用代码：9113053030821104XL。法定代表人：耿君彩，总经理。委托代理人：金飞，系公司员工。（一般授权）被告：曲靖聚恒商贸有限公司。（未到庭）住所：曲靖市麒麟区金域蓝苑小区商铺4-5号。统一社会信用代码：915303003095289118。法定代表人：吴素群，总经理。被告：吴素群，女，汉族，1972年1月15日生，宣威市人，住云南省宣威市。（未到庭）被告：崔勇，男，汉族，1970年11月27日生，宣威市人，住云南省宣威市。第三人：陈琳，女，汉族，1969年10月3日生，昆明市人，住云南省昆明市。（未到庭）原告洪宛清诉被告垫富宝投资有限公司、曲靖聚恒商贸有限公司、吴素群、崔勇及第三人陈琳案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年9月22日受理后，依法适用普通程序，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告洪宛清、被告垫富宝投资有限公司的委托代理人金飞、被告崔勇到庭参加诉讼。被告曲靖聚恒商贸有限公司、被告吴素群、第三人陈琳经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告垫富宝投资有限公司系执行案件的申请人，被告曲靖聚恒商贸有限公司、吴素群、崔勇系执行案件的被申请人，第三人陈琳系涉案房产的实际售卖方。在执行过程中被告垫富宝投资有限公司向贵院申请执行诉争房屋，原告遂对贵院的执行提出案外人异议，贵院于2020年9月11日作出了（2020）云0302执异89号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求，故现依据相关法律规定，特向贵院提起诉讼。具体的事实与理由如下：2009年12月20日，被告崔勇与第三人陈琳签订《昆明铁路局曲靖老站林场“靖和园”经济适用住房转让合同》，约定：崔勇将其获得的购房名额以12000元的价格转让给陈琳。2010年12月24日，陈琳以崔勇的名义支付了购房款120000元，2011年1月11日支付了购房尾款15006元，同日还支付了维修基金、契税、交易手续费和办证费；2011年支付了物管费、装修管理费、装修垃圾处置、清运等费用。2014年8月4日、2016年6月17日，被告崔勇、吴素群夫妇取得了诉争房屋的所有权和土地使用权证，房屋所有权证号为：曲房权证曲靖市字第××号、共有权证号曲房权证曲靖市字第××号；土地使用权证号为：曲市国用2016第2284号，并将该房屋所有票据、证照全部交付给陈琳持有。2017年5月21日，第三人陈琳又以22万元的价格将上述房产转让给原告，并将该房屋所有票据、证照全部交付给原告持有。2017年6月2日，原告对该房屋进行装修并入住。2020年6月左右，崔勇配合原告到曲靖市房管部门办理过户登记手续时被房管部门告知，该房屋已被贵院查封，查封案号为2017云0302执514号之一。原告认为，根据《合同法》第130条、60条及《物权法》第15条之规定，原告已经取得该房屋的所有权归属，没有登记只是物权未设立。另，在贵院查封之前被告与陈琳已签订合法有效的书面买卖合同，陈琳也实际支付了房款，陈琳又将该房转让给原告时，原告也支付了全部转让款，原告装修入住并实际占有该房屋，虽然未办理过户登记手续，但原告没有过错。综上所述，原告已购买房屋使用至今，已取得诉争房屋的所有权归属，被告垫富宝投资有限公司申请执行原告购买的房屋没有事实与法律依据，根据民事诉讼法的相关规定，特向贵院提起执行异议之诉，请贵院依法判令：一、停止对位于曲靖市麒麟区，官坡寺以南“靖和园”小区一期5幢第一层2-102号房产的执行并解除查封。二、诉讼费由被告承担。被告垫富宝投资有限公司辩称：原告所诉与我公司无关，我方申请执行时被告崔勇对该房屋享有所有权。被告崔勇辩称：原告所诉属实，房屋转让的日期、手续都是真实的。被告曲靖聚恒商贸有限公司、吴素群及第三人陈琳均未应诉答辩。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1.原告身份证复印件一份，用于证明原告的诉讼主体资格。2.××号房权证、20××90号房权证、（2016）第2284土地使用权证复印件各一份，用于证明坐落于曲靖市麒麟区，官坡路以南“靖和园”小区一期5幢第一层2-102号房屋登记在崔勇、吴素群名下，房权证取得的时间为2014年8月4日，土地使用权证取得的时间为2016年6月17日。3.崔勇、吴素群身份证、结婚证复印件各一份，用于证明崔勇、吴素群系夫妻关系。第1-3组证据证明房屋及土地权属分别于2014年、2016年登记在崔勇、吴素群夫妇名下。4.《昆明铁路局曲靖老站林场“靖和园”经济适用个人住房转让合同》及转让费收条各一份，用于证明：1.2009年12月20日，崔勇与陈琳签订《昆明铁路局曲靖老站林场“靖和园”经济适用住房转让合同》，合同约定崔勇将购房名额以12000元的价格转让给陈琳，首付购房订金5万元和房子尾款都由陈琳负责支付，并约定住房盖好后所产生的一切费用都由陈琳负责支付，崔勇协助陈琳办理房产证、土地证等手续，无条件提供过户所需的证明材料。合同还约定，未过户之前，购房所发生的所有票据、证照都由陈琳负责保管。签订合同时，该房屋还在建盖过程中，故无法确定幢号、单元号和房号。2.2009年12月20日崔勇收到陈琳支付的房屋购买名额转让费12000元。5.《经济适用住房认购书》一份，用于证明2010年8月27日，陈琳以崔勇的名义与云南昆铁房地产开发经营有限责任公司签订了《经济适用房认购书》，合同约定买方认购曲靖靖和园经济适用住房项目第1期工程5栋2单元1层102房号，总价为134460元，预售建筑面积90平方米。该认购书买方联系电话为陈琳的号码138××××9575。6.《经济适用住房购销合同》一份，用于证明2010年8月29日买方陈琳以崔勇、吴素群的名义与云南昆铁房地产开发经营有限责任公司签订了《经济适用住房购销合同》，购买了诉争的房屋，合同书上有陈琳的签字。7.购房发票两份，收据三份，用于证明2010年12月24日买方陈琳以卖方崔勇的名义支付了购房款120000元，2011年1月11日支付了购房尾款15006元及物管费、装修管理费、装修垃圾处置、清运等费用1065元。8.《“靖和园”一期经济适用住房结算单》一份，用于证明2011年1月11日买方陈琳以崔勇的名义与云南昆铁房地产开发经营有限责任公司就诉争房屋的购房款进行结算，陈琳支付了购房款合计142759.41元。9.入住通知书、用水合同书各一份，用于证明陈琳于2011年1月11日入住诉争的房屋，用水合同系陈琳代崔勇签订，联系电话系陈琳的号码138××××9575。第4-9组证据证明诉争房屋虽然登记在崔勇、吴素群名下，但陈琳2009年12月20日通过签订住房转让合同、2010年8月27日通过签订房屋认购书、2010年8月29日通过签订住房购销合同、2011年1月11日通过结算并实际支付购房款后入住，从而获得诉争房屋的归属，是诉争房屋的实际权利人。以上时间均系法院对诉争房屋采取查封措施之前。10.收条、取款凭证各一份，用于证明2017年5月21日，陈琳以22万元将诉争房产转让给原告洪宛清的事实。11.装修凭证一套，燃气用户用气协议书一份，用于证明2017年6月2日原告对该房屋进行装修并入住的事实。12.住宅使用说明书、住宅质量保证书、住宅质量保修书各一份，用于证明陈琳将诉争房屋的相关证照交付给原告持有的事实。第10-12组证据证明陈琳于2017年5月21日以220000元的价格将房屋转让给原告，原告购买诉争房屋并装修使用至今。原告作为陈琳权利义务的继受者取得诉争房屋的所有权归属，期间并无过错。被告垫富宝投资有限公司申请执行原告购买、使用至今的房屋没有事实和法律依据。13.企业信用信息公示报告一份，用于证明垫富宝投资有限公司的工商登记信息。14.企业信用信息公示报告一份，用于证明曲靖聚恒商贸有限公司的工商登记信息。15.（2020）云0302执异89号执行裁定书一份，用于证明原告作为案外人已提出案外人异议请求，2020年9月11日被人民法院裁定驳回异议请求。第13-15组证据证明原告执行异议符合法定条件。16.《靖和园小区临时管理规约》一份，用于证明2010年12月31日陈琳实际接收并入住了诉争房屋的事实，即占有诉争房屋。17.小区住房验收交接表一份，用于证明陈琳于2011年1月11日占有诉争房屋的事实。经质证，被告垫富宝投资有限公司对原告提交的证据1、2、5、6、7、8、9、13、14、15无异议。对证据3不予认可，认为系复印件。对证据4、10、11、12不予认可，认为系双方私下签订的合同及收条，与本案无关，垫富宝投资有限公司申请执行时诉争房屋的所有权人为崔勇。对证据16、17不予认可，认为不能证明系陈琳代崔勇签名，但不申请进行笔迹鉴定。被告崔勇对原告提交的证据1-17均无异议。被告曲靖聚恒商贸有限公司、吴素群及第三人陈琳均未应诉质证。本院认为，原告提交的证据1-17客观真实，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。被告垫富宝投资有限公司、曲靖聚恒商贸有限公司、吴素群、崔勇及第三人陈琳均未提交证据。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：坐落于曲靖市麒麟区的房屋系本案诉争房屋，于2014年7月28日登记为被告崔勇、吴素群共同共有（房产证号为20××89、20××90），于2016年6月11日取得土地使用权证（证号为曲市国用2016第2284号）。2009年12月20日，被告崔勇与第三人陈琳签订《昆明铁路局曲靖老站林场“靖和园”经济适用个人住房转让合同》，崔勇以12000元的价格将“靖和园”小区的购房名额转让给陈琳。2010年8月27日，陈琳以崔勇的名义与云南昆铁房地产开发经营有限责任公司签订《经济适用住房认购书》，认购了曲靖靖和园经济适用住房项目第1期工程5栋2单元1层102房。2010年8月29日，陈琳以崔勇、吴素群的名义与云南昆铁房地产开发经营有限责任公司签订《经济适用住房购销合同》，并办理了经济适用房购销合同备案登记。2011年1月11日，通过与云南昆铁房地产开发经营有限责任公司进行结算，陈琳付清了全部购房款及维修基金、契税、交易手续费、办证费、天然气安装费共计142759.41元。2017年5月21日，第三人陈琳以220000元的价格将诉争房屋转让给原告洪宛清，原告洪宛清于当日付清全部款项。之后原告对诉争房屋进行了装修，原告自述称其于2017年12月搬入诉争房屋。2020年9月11日，本院作出（2020）云0302执异89号执行裁定书，裁定驳回洪宛清的异议申请，同时确认了以下事实：本院于2016年10月24日作出（2016）云0302民初4690号民事调解书，当事人自愿达成协议，由曲靖聚恒商贸有限公司偿还垫富宝投资有限公司欠款本金300000元及违约金30000，吴素群、崔勇对上述债务承担连带清偿责任。上述民事调解书发生法律效力后，曲靖聚恒商贸有限公司、吴素群、崔勇未按期履行义务，垫富宝投资有限公司向本院申请强制执行，本院于2017年5月12日作出（2017）云0302执514号之一执行裁定书，查封了诉争房屋，查封期限为三年。另查明，原告洪宛清在购买诉争房屋时明知该房屋系经济适用住房，需到2019年方可办理房屋过户登记手续。本院认为，本案的争议焦点在于原告对诉争房屋是否享有物权期待权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《曲靖市经济适用住房管理实施细则》第二十八条规定，“经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证3年后，方可上市交易。”本案中，原告洪宛清在购买诉争房屋时明知该房屋系经济适用住房，其交易受到限制，需到2019年方可办理房屋过户登记手续，但原告仍无视这一政策限制购房，现导致房屋无法办理过户登记的原因属于能够归责于买受人自身的原因，故本院确认原告对诉争房屋不享有物权期待权，对原告要求停止执行诉争房屋并解除查封的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告洪宛清的诉讼请求。案件受理费4600元（原告已预交），由原告洪宛清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。审 判 长  荀舒靖人民陪审员  刘惠珍人民陪审员  杨云贵二〇二〇年十一月七日书 记 员  李 曼