宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事裁定书（2020）宁0122民初5507号原告：尹晓冬，男，汉族，1991年1月8日出生，宁夏回族自治区平罗县人，大专文化，宁夏曦阳商贸有限公司业务员，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：周钢，宁夏合天律师事务所律师。被告：宁夏冠凌房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区德胜西路3号，统一社会信用代码91640122799925126C。法定代表人：朱维维，该公司总经理。委托代理人：苗志媛，女，汉族，1980年1月28日出生，宁夏回族自治区固原市人，大学文化，宁夏冠凌房地产开发有限公司职员，住宁夏回族自治区银川市。原告尹晓冬与被告宁夏冠凌房地产开发有限公司（以下简称冠凌公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尹晓冬及其诉讼代理人周钢，被告冠凌公司的诉讼代理人苗志媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告尹晓冬向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告房屋地暖管道设施重新铺装装修损失50000元；2.被告赔偿因采暖期造成原告无法居住期间的租房损失29100元（租房4年，每年5个月的采暖期），上述二项费用共计79100元；3.本案诉讼费由被告负担。原告尹晓冬于2020年11月4日申请变更诉讼请求，变更为：1.被告赔偿原告地暖管道重新铺装装修损失61739元；2.被告赔偿原告因冬季采暖期室内温度过低，造成申请人无法居住产生的租金损失合计34000元；上述二项共计95739元。被告冠凌公司答辩要点：一、从购房合同看，案涉房屋业主为王天林，并不是尹晓冬；二、原告所述与事实不符，被告交付原告的商品房是经过相关部门竣工验收备案的房屋，其主体结构质量符合国家验收条件，所存在的问题也只是非结构性的质量暇疵，更未违反《银川市商品房买卖合同》中所约定的交付条件。综上，原告所述房屋地暖不热的问题是真实存在的，但责任完全是由宁夏建工集团有限公司、宁夏第五建筑工程公司施工过程中偷工减料，银川方圆工程监理咨询有限公司未能有效行使监理职责所造成，从而给被告以及原告等业主带来巨大经济损失，更给被告带来严重的负面影响。在此次纠纷中，被告也是受害者，请求法院在查明事实的基础上，作出公正、合理的判决。三、2017年2月8日，宁夏博兴工程造价司法鉴定所对案涉房屋地暖管道依据设计图纸返工重做并恢复房屋装修原状所发生工程费用进行了鉴定，工程造价为22513元，并不是原告所述的61739元。四、对于原告所述的每年采暖期间外出租房与事实不符，并不存在所谓的租房损失，经被告从贺兰县供电局调取原告2018年、2019年及2020年l0月用电情况显示，2018年、20l9年、2020年1-3月份采暖期间用电量显然比其他月份多，对此，被告认为原告自始至终一直居住在案涉房屋内，只是采暖期使用了其他采暖设备取暖。根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：2014年3月25日，原告尹晓冬从案外人王天林处购买了被告冠凌公司开发建设的的位××县房屋，房屋建筑面积113.06平方米，房屋总价款为379635元。原告尹晓冬于2014年4月1日取得了涉案房屋的不动产权登记证书。原告尹晓冬入住后于2014年冬季采暖期发现房屋地暖不热。2014年12月15日，被告冠凌公司向银川市中级人民法院起诉宁夏建工集团有限公司、宁夏第五建筑公司及银川方圆工程监理咨询有限公司（以下简称方圆监理公司），要求：1.依法判令建工集团和宁夏五建共同向原告支付处理105户业主暖气改造费、处理房顶漏水费用1179919.95元，支付检测费用和公证费用3.9万元，共计1218919.95元，其中，暖气改造费用951242.7元，屋顶漏水和散水支出费用是228677.25元，方圆监理公司承担连带赔偿责任；2.依法判令建工集团和宁夏五建在三十日内对要求返工重做的42户（庭审中明确为33户）业主暖气依据施工合同返工重做达到竣工验收并恢复装修原状，对金盛瑞士花园B9号楼的楼梯间保温层依据施工图返工重做达到竣工验收，否则，支付返工费6881080.05元（庭审中该数额明确为926089.22元），方圆监理公司承担连带赔偿责任；3.本案诉讼费用由被告承担。在该案中，经宁夏建工集团有限公司、宁夏第五建筑公司及方圆监理公司一致同意，被告冠凌公司申请对金盛·瑞士花园中33户的地暖管长度是否与设计长度相一致以及该33户房屋地暖依据设计图纸返工重做并恢复房屋装修的工程费进行鉴定。甘肃宏威司法鉴定所于2015年9月21日受理了银川市中级人民法院对银川市“金盛·瑞士花园”33户房屋供暖管道铺设长度是否达到设计要求的鉴定，于2015年10月16日进行了鉴定，于2015年12月18日就涉案房屋作出甘宏威【2015】工鉴字第088号司法鉴定检验报告书，鉴定意见为涉案房屋室内地暖管道铺设长度不符合设计要求。宁夏博兴工程造价司法鉴定所于2017年2月7日作出宁博鉴2016【004】号关于宁夏冠凌房地产开发有限公司银川市“金盛·瑞士花园”小区项目工程造价鉴定报告书，依据设计图纸返工重做并恢复房屋装修的工程费经鉴定为881646.8元，其中涉案房屋地暖管道依据设计图纸返工重做并恢复房屋装修原状所发生工程费用工程造价为22513.77元。另查明，2019年5月22日，贺兰县人民法院立案受理了被告冠凌公司与方圆监理公司委托合同纠纷一案，作出（2019）宁0122民初3314号民事判决书，宣判后方圆监理公司不服判决，提起上诉。经银川市中级人民法院审理，作出（2019）宁01民终3406号民事裁定书，裁定发回贺兰县人民法院重审。贺兰县人民法院于2020年1月13日立案后，作出（2020）宁0122民初651号民事判决书，该判决书业已发生法律效力。该生效判决书认定：2009年6月2日，被告冠凌公司（委托人）与方圆监理公司（监理人）签订《建设工程委托监理合同》，双方约定由方圆监理公司监理宁夏××园工程项目的具体施工。2010年11月29日工程竣工，工程施工资料中，《管道隐蔽工程检查验收记录》单上记载“符合设计及规范要求，同意隐蔽验收”，方圆监理公司的杜新忠在该验收记录单上签名。2010年12月22日，被告冠凌公司组织宁夏第五建筑公司、方圆监理公司进行了竣工验收备案，备案表中载明工程为合格。被告冠凌公司将一期B1号楼-B10号楼陆续交付业主使用，后有业主反映工程有质量问题。其中该小区有147户业主反映地暖不热。2013年8月12日，被告冠凌公司委托宁夏回族自治区××区等3户进行地暖质量检测，检测结论均为“地暖管铺设长度不符合设计要求。”后被告冠凌公司对105户进行了安装暖气片、重新铺设地暖管并恢复地面等改造处理支出费用共计808524.7元[其中有两户在（2012）银民初字第34号民事调解书中已确定由案外人宁夏建工集团有限公司和宁夏第五建筑公司处理，但二案外人没有处理，被告冠凌公司进行了处理，另两户被告冠凌公司只是外挂了暖气片]。下剩42户业主不同意通过挂暖气片的方式处理，要求拆除重做并按装修恢复原状。2014年1月15日至2014年8月22日，因地暖不热问题，被告冠凌公司陆续向案涉小区B8-3-602室等12户业主赔偿142719元。案涉小区业主李春生、张涌、张湛、吴全福分别于2015年11月11日、2015年8月17日向贺兰县人民法院起诉被告冠凌公司，主张因地暖质量的违约行为造成的损失。其中，经贺兰县人民法院（2015）贺民初字第3288号民事判决书及银川市中级人民法院作出的（2018）宁01民终2546号民事判决书判决，被告冠凌公司向案外人李春生支付各项损失63750元。案外人张涌、张湛、吴全福撤诉后，被告冠凌公司向张涌、张湛赔偿10000元，向吴全福赔偿10000元。本院认为，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条第（一）项的规定，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。本案中，原告尹晓冬当庭明确其诉请的基础法律关系系房屋买卖合同纠纷。依据《最高人民法院民事案件案由规定理解与适用》的规定，房屋买卖合同纠纷是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。庭审中，原告尹晓冬自认涉案房屋系其从案外人王天林处购买，据此，涉案房屋的出卖人系案外人王天林。虽然涉案房屋系被告冠凌公司开发建设，但根据合同相对性原则，原告尹晓冬与被告冠凌公司之间不存在房屋买卖合同法律关系。现原告尹晓冬以其与被告冠凌公司之间存在房屋买卖合同关系主张要求被告冠凌公司赔偿其房屋地暖管道设施重新铺装装修损失及租房损失，其原告诉讼主体不适格，应予驳回起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条第（一）项、第九十二条第一款、第二百零八条第三款的规定，裁定如下：驳回原告尹晓冬的起诉。案件受理费889元（已减半收取），向原告尹晓冬退还。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 侯小韦二〇二〇年十一月二十七日书记员 马 晶附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人及其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）财产保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）不正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公正机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第（一）、（二）、（三）项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。第4页共10页