广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0103民初7506号原告：罗铁权，男，1937年7月6日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人：郭辉，广东诚开律师事务所律师。被告：广州四海房地产开发置业公司，住所地广州市越秀区东风东路555号2408房。法定代表人：郭友谊。被告：广州龙津房地产开发有限公司，住所地广州市荔湾区龙津东路798号龙津商贸大厦A座251/2楼。法定代表人：李曦东，职务：董事长。委托代理人：黄敏飞，男，该公司职员。第三人：罗妹，身份情况不详。原告罗铁权诉被告广州四海房地产开发置业公司（以下简称：四海公司）、广州龙津房地产开发有限公司（以下简称：龙津公司）、第三人罗妹房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院受理后,依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员侯炜邦独任审理，公开开庭进行了审理。原告罗铁权及委托代理人郭辉，被告龙津公司的委托代理人黄敏飞到庭参加诉讼。被告四海公司、第三人罗妹经本院合法传唤，没有到庭。本案现已审理终结。原告罗铁权诉称：原告是广州市荔湾区龙津东路794号房屋的业权人之一，占四分之一产权，另四分之三产权归第三人罗妹(已故)、罗泽权(已故)、罗惠琼(已故)，上述房产由四兄弟姐妹共同所有。1997年间，被告四海公司经国家有关部门批准征拆本市龙津东路794号等地段房屋兴建商业、办公、高级公寓及部分回迁住宅，因原告及第三人与被告四海公司未就拆迁回迁安置补偿等达成一致意见，被告四海公司在广州市荔湾区人民法院就拆迁补偿纠纷一案提起诉讼，经由荔湾区人民法院审理后判决，由原告等四人将龙津东路794号房屋全间交由被告四海公司拆除，同时原告等四人将该794号房屋所有权证会同被告四海公司办理产权交换补偿签证手续，被告四海公司在兴建的回迁楼划出建筑面积45平方米的套间给原告等人，另在第三层划出建筑面积8平方米的商铺给原告方回迁经营使用，共划出建筑面积53平方的房屋作为对原告等人及继承人原有的龙津东路794号房屋的产权调换补偿。在荔湾区法院判决生效后，原告方按照判决去履行，但被告四海公司并没有依照判决规定的义务去为原告等人办理产权交换补偿签证手续。1999年10月8日，原告与被告龙津公司签订了《回迁安置补充协议》，按照协议的约定，被告龙津公司在新建大楼××楼××房，将建筑面积53平方米的套间安置给原告回迁居住，随后，原告迁入后使用至今，但被告四海公司及被告龙津公司却一直以来都未与原告等四人办理产权过户及产权登记手续。2016年6月13日，广州市中级人民法院作出裁定，查封了广州市荔湾区龙津东路778-800号，光复中路397-437号龙津商贸大厦的房产，其中包括龙津商贸大厦XXX房(现门牌地址：荔湾区××XXX房)。后原告向广州市中院提出案外人执行异议。2018年2月11日广州市中院作出(2018)粤01执异69、70号《执行裁定书》认定如下：在法院查封前，涉案房屋已由龙津公司作为征用拆迁后回迁原地房屋的产权调换补偿房屋安置给罗铁权居住使用，虽然罗铁权尚未办理房屋过户手续，但现有证据可以认定罗铁权对涉案房屋主张实体权利的真实性，该实体权利足以阻止执行标的转让及交付。因此，罗铁权提出的异议理由成立，广州市中院因此裁定中止对位于广州市荔湾区××XXX房的执行。随后，原告向广州市中院及广州市越秀区人民法院申请解除查封。2019年4月30日广州市中级人民法院以(2002)穗中法执字第96、97号执行裁定书解除对广州市荔湾区××XXX房(原地址广州市荔湾区龙津东路龙津商贸大厦(自编：A座5-25层，预售证号：980008)A座XXX房)的查封，现上述房产已无任何查封。上述涉案房屋被查封险些被拍卖，正是因两被告没有为原告办理产权过户及产权登记所导致，原告曾经多次要求两被告为原告等人办理涉案房屋的产权过户及产权登记手续，但被告借种种理由推搪，至今不予配合办理有关手续，严重侵犯了原告的合法权益。原告认为，两被告作为拆迁房屋安置的一方，不但要安置原告，并且有责任及义务为原告及第三人办理产权过户及产权登记手续，但被告却不尽其随附义务，还差点导致案涉房屋被查封及拍卖，严重侵害了原告及第三人的合法权益，被告的行为于情理不合，与法相悖。综上所述，为维护原告及第三人的合法权益，原告依据法律的有关规定，依法提起诉讼，现原告起诉要求：1、请求依法判决两被告立即为原告及第三人罗泽权、罗惠琼、罗妹四人办理广州市××XXX房[原地址：广州市荔湾区龙津东路龙津商贸大厦(自编：A座5-25层，预售证号：980008)A座XXX房的产权过户及产权登记手续。2、本案所涉诉讼费用由两被告共同承担。被告四海公司书面答辩称：对于涉案房屋产权过户及产权登记事宜，被告四海公司不承担法律责任。原告针对被告四海公司所提诉讼主张应当依法驳回。理由如下：1、1994年8月22日，被告四海公司取得“龙津东路778号至800号、光复中路397号至437号地段”的土地《建设用地通知书》；1997年初，被告四海公司将该土地使用权转让给被告龙津公司。1997年9月29日，被告龙津公司取得该土地《建设用地规划许可证》。此后，该地段开发包括征地、拆迁、回迁、补偿等事宜，由被告龙津公司全面负责，该公司对外独立承担法律责任。被告龙津公司于2001年2月6日所出具的《情况说明》，以及两被告于2001年3月20日所签署的《协议书》，对该事实和法律关系也已经予以确认。2、1999年10月8日，被告龙津公司与罗铁权之间通过《回迁安置补充协议》，就龙津东路794号房屋拆迁、回迁、补偿等事宜，达成协议。涉案房屋的相关法律权利义务已经转移，应由《回迁安置补充协议》签署当事人被告龙津公司与罗铁权之间履行相关法律权利义务，被告四海公司不应当承担相应的法律义务。综上理由，原告针对被告四海公司提出的诉讼请求，已经失去事实和法律依据。因此，被告四海公司恳请人民法院严格依法驳回原告针对被告四海公司提出的全部诉讼请求。被告龙津公司答辩称：对原告提供的证据材料我方没有异议，但其诉讼请求要求将房产过户至其名下，由于继承等手续未能清晰，所以原告是不符合作为起诉人的起诉主体，原告不能代表原被拆房屋的所有共有人。第三人罗妹没有到庭答辩和举证。经审理查明：广州市荔湾区龙津东路794号房屋登记的权属人为罗铁权、罗泽权、罗惠琼、罗妹共有。1997年本院受理四海公司诉罗妹、罗铁权、陈银安、罗乃添、罗乃坚、罗宝琴、罗宝葵、罗乃聪、罗小华征用拆迁补偿纠纷一案。该案经本院审理于1997年9月18日作出（1997）荔法房初字第××号民事判决书，其中判决第一项：罗妹、罗铁权户、罗乃添、陈银安及罗乃坚、罗宝琴、罗宝葵、罗乃聪、罗小华自判决发生法律效力之日起十五日内将龙津东路794号房屋全间交由四海公司拆除…。第四项：四海公司在2001年12月底前在原广州市龙津东路794号等地段兴建的回迁楼第14层西向方位（有电梯设施）划出建筑面积45平方米的套间（含按规定分摊楼梯等共用面积）给罗铁权户、罗乃添及罗乃聪、罗小华回迁居住；在第三层划出建筑面积8平方米的商铺给罗乃添回迁经营使用。上述共划出建筑面积53平方米的房屋作为对罗铁权、罗妹、及罗泽权的合法继承人、罗惠琼的合法继承人原有的龙津东路794号房屋的产权调换补偿。该案宣判决后发生法律效力。上述当事人将房屋交四海公司拆除。1997年9月29日广州市城市规划局向被告龙津公司发出（穗规地换字[1997]第51号）《建设用地规划许可证》准予用地单位为被告龙津公司，用地项目名称商品住宅用地，用地位置：龙津东路778号至800号、光复中路397号至437号，用地面积6772平方米。附加说明：该文是该局于1994年6月14日以（94）穗城规北片地字第328号《建设用地规划许可证》同意被告四海公司征用同一地段的换证案。1999年10月8日被告龙津公司（甲方）与原告（乙方）签订《回迁安置补充协议》，约定：甲方经市规划局城批（96）第215号文批复同意，更改原设计方案，并经广州市房地产管理局以（95）房拆许字107号房屋拆迁许可证批准，拆除龙津东路794号的房屋。乙方是该屋的所有人，建筑面积53平方米。现经双方协商达成协议如下：一、甲方于一九九九年十月三十一日前，在原地段新建大楼（新门牌：××）五楼XXX房，建筑面积53平方米（含按实际分摊面积）安置给乙方回迁居住…。2001年2月6日被告龙津公司出具《情况说明》，内容为我司经市有关部门批准，独立开发建设龙津东路778号至800号、光复中路397号至437号地段商品房项目。该地块的全面开发权，我司已获市国土局（穗国土建用地字1997第531号）和市规划局（穗规地换证字第1997第51号）的批准，于1997年初由四海公司转至我司名下，该项目一直是我司全面负责，包括办理征地、拆迁、安置、补偿等等工作。我司是具有独立法人资格的房地产开发公司，对外独立承担法律责任。围绕上述地段开发的任何纠纷，包括征地、拆迁、回迁、补偿等事宜，由我司全面负责，我司承诺承担法律和经济责任，围绕该地块上的任何纠纷概与被告四海公司无关。2001年3月20日被告四海公司（甲方）与被告龙津公司（乙方）就龙津东路778至800号、光复中路397至437号地段商品房开发建设项目的有关事宜签订《协议书》，约定：甲方将该地段的土地开发权已依法转让给具有独立法人资格的乙方，由乙方对外独立承担所有法律及经济责任。乙方自该项目启动之日起，就一直全面负责该开发地段的项目建设及管理，包括办理征地、拆迁、安置、补偿等工作及善后处理工作。该开发地段上发生的所有问题和纠纷，甲方不承担任何责任，由乙方独立承担一切法律及经济责任。2018年广州市中级人民法院受理罗铁权对申请执行人刘莉琼与被执行人龙津公司借款合同纠纷两执行案。对执行标的提出书面异议，认为广州市中级人民法院查封被执行人龙津公司名下位于广州市荔湾区龙津东路778至800号、光复中路397至437号龙津商贸大厦（第1期B-1栋、B-2栋，预售证号：970119）的房产，其中包括龙津商贸大厦XXX房（现门牌地址：荔湾区××XXX房）是征地拆迁补偿的回迁房，是拆除其原龙津东路794号房屋产权交换的房屋。执行案件经审查，广州市中级人民法院于2018年2月11日作出（2018）粤01执异69、70号执行裁定书，裁定：中止对广州市荔湾区××XXX房的执行。2019年4月30日广州市中级人民法院作出（2002）穗中法执字第96、97号执行裁定书，裁定：解除对广州市荔湾区××XXX房【原地址：广州市荔湾区龙津东路龙津商贸大厦（自编：A座5-25层，预售证号：980008）A座XXX房】的查封。另，原告提供罗泽权于1991年2月17日死亡的殓葬证和罗惠琼于1996年9月29日死亡的殓葬证，证明上述两房屋共有人已经死亡的事实。本院认为：根据本院已经发生法律效力的（1997）荔法房初字第××号民事判决书的查明和认定，被告四海公司作为原告与第三人及共有人共有的房屋所在地段的征用单位及被告龙津公司作为该地段的建设单位，有义务共同为原告与第三人及共有人办理涉案房屋的不动产权过户登记手续。现涉案房屋的办证障碍已经消除。原告要求两被告立即为原告、第三人罗妹及罗泽权、罗惠琼的合法继承人办理广州市××XXX房[原地址：广州市荔湾区龙津东路龙津商贸大厦(自编：A座5-25层，预售证号：980008)A座XXX房的不动产权过户及登记手续的诉讼请求，本院予以支持。被告四海公司、第三人罗妹经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第（五）款的规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起一个月内，被告广州四海房地产开发置业公司及被告广州龙津房地产开发有限公司提供必要的证明文件，协助原告、第三人罗妹及罗泽权、罗惠琼的合法继承人办理广州市龙津东路798号XXX房[原地址：广州市荔湾区龙津东路龙津商贸大厦(自编：A座5-25层，预售证号：980008)A座XXX房]的不动产权过户及登记手续。本案受理费100元，由被告广州四海房地产开发置业公司与被告广州龙津房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  侯炜邦二〇二〇年十一月三十日书记员  谢绮雯黄嘉琪