鞍山市千山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0311民初116号原告：鞍山农村商业银行股份有限公司，住所地：鞍山市铁西区交通路65号。统一社会信用代码：91210300661202371A。法定代表人：刘一强，董事长。委托诉讼代理人：田富强，男，1981年10月8日出生，汉族，鞍山农村商业银行股份有限公司员工。住所地：鞍山市立山区。被告：海城市景顺矿山机械有限公司，住所地：鞍山市千山区大屯镇东房身村。统一信用代码：912103117777972820。法定代表人：王某某，经理。委托诉讼代理人：林治峰，系辽宁鞍大律师事务所律师。被告：海城市重矿机械厂，住所地：海城市大屯镇东房身村。注册号：210381009142552。法定代表人：王某某，经理。委托诉讼代理人：林治峰，系辽宁鞍大律师事务所律师。被告：王某某，男，1946年5月21日出生，汉族，住所地：鞍山市千山区。原告鞍山农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告海城市景顺矿山机械有限公司（以下简称海城景顺）、海城市重矿机械厂（以下简称海城重矿）、王某某排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月21日公开开庭审理了本案。原告鞍山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人田富强，被告海城市景顺矿山机械有限公司、海城市重矿机械厂的共同委托诉讼代理人林治峰，被告王某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。鞍山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告停止侵害、排除妨害，立即从原告所有的海城市大屯镇东房身村厂区内搬离;2、依法判令被告向原告支付自2008年1月1日起至其实际腾退期间的占用费暂计144万；3、依法判令被告将占用的原告厂区恢复原状、返还全部设备；4、依法判令被告将海城市景顺矿山机械有限公司的工商登记从原址迁出；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。在2020年5月21日庭审时，原告对其第1项、第2项、第3项诉讼请求进一步明确，其第1项诉讼请求明确为依法判令被告海城市景顺矿山机械有限公司、海城市重矿机械厂停止侵害、排除妨害，立即从原告所有的海城市大屯镇东房身村厂区内搬离;对第2项诉讼请求明确为依法判令被告海城市重矿机械厂向原告支付自2008年1月1日起至其实际腾退期间的占用费暂计144万；对第3项诉讼请求明确为恢复原状系指资产评估的明细单。事实与理由：1999年4月12日，辽宁省鞍山市中级人民法院作出（1998）经执字第246号民事裁定书，裁定将海城市重矿机械厂位于海城市大屯镇东房身村境内的厂房、厂地等资产评估作价21687360元抵给原告前身鞍山市千山区农村信用合作社联合社所有。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百九十三条规定及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产》的规定，原告为该厂房、厂地所有权人。2002年1月1日，鞍山市千山区农村信用社联合社、海城市重矿机械厂、海城市大屯镇东房身村三方签订协议书，约定将上述资产租赁给王某某为法人的海城市重矿机械厂，租期为一年。合同到期后，三方签订了合同，将租期延至2007年12月31日。2005年10月18日，以王某某为法定代表人的景顺公司成立，并在原海城市重矿机械厂厂房内生产经营，至今未搬离。原告曾于2010年向重矿机械厂法定代表人王某某发出限期搬离通知，但被告一直非法占有、使用原告上述资产。根据《物权法》第35条规定，原告作为涉案房产的权利人可以请求排除妨害或消除危险，依法享有排除妨害请求权。综上所述，为维护原告合法的财产权益，原告依法起诉，请求判令被告停止侵害、排除妨害，立即从原告所有的海城市大屯镇东房身村厂区内搬离，并判令被告承担本案的诉讼费用。海城市景顺矿山机械有限公司、海城市重矿机械厂辩称：原告所指排除妨害、停止侵害、以及搬离的诉讼请求与景顺公司无关。关于原告与景顺公司就所谓停止侵害、排除妨害的诉讼纠纷已经在之前千山区人民法院作出审理并下达生效的法律文书，在质证中会向法庭说明，我们认为原告第一项诉讼请求对景顺公司而言属于重复诉讼，违反了一事不再理的原则，而第一项诉讼请求与重矿厂我们认为双方不属于物权法所指的停止侵害、排除妨害，至少我们认为他属于双方关于租赁合同方面的纠纷，结合上述答辩，被告二企业认为原告诉求极为混乱，将分属二个法律关系的请求权列在一个诉讼请求中，从程序上违反了法律规定，诉讼请求第二项被告俩企业认为原告与重矿厂虽然租赁合同期限终止但是双方合同在届满前后就关于善后事宜作出了一定情况的约定，原告当时有关负责人以口头形式说明因农商行系统内部文件等方面的政策调整，双方租赁关系暂时停止，但请求重矿厂为原告暂时看护、保管租赁合同的厂房和土地及机械设备。诉讼请求第三项如果原告认为二企业均应该承担这项请求我们在答辩第一点的基础上按照双方的约定合同善后事宜应该作出明示的约定及解决办法，尤其关于租赁设备清单所指的具体情况均应该作出如何返还、如何清单的说明，而到目前重矿厂没有表示过拒绝返还租赁物，而是认为应该按照租赁合同及对合同善后的解决办法好在进行，所以重矿厂认为第三项诉讼请求没有达到诉讼，在双方租赁合同善后问题没有明确解决之前，甚至没有产生争议之前，原告于2017年3月6日将与重矿厂租赁合同范围内的部分厂房、土地出租给案外人陶万春，陶签订租赁合同之后，依据所谓的承租合同入住本案所指的租赁土地厂区内并占据重矿厂租赁合同内的土地范围，质证时会进一步说明。原告诉讼请求第四项，原告要求景顺公司从登记地址撤出的话我们认为该项诉讼请求是重复诉讼，本案应当予以驳回。重矿厂与原告关于租赁合同履行前后期间存在应当由原告承担的部分费用双方也没有解决，综上，我们认为原告4项诉讼请求中有2项是重复诉讼，并存在租赁与侵权纠纷2个不同的法律关系，所以我们认为原告请求存在事实不清并适用物权法错误之处。王某某:企业是1999年归原告，我租的时候是2003年开始租的，到2005年又续签了合同，到2007年12月31日。一共是5年。到期后由鞍山市联社等到我那去，说省政府有文件说把企业要卖掉，然后到我们这商量告诉我说让我在这看着，然后说到他们处理的时候，给我结算，设备丢了让原合同赔偿，原来评估多少钱就给包多少钱，所以我就看到现在，租给陶了我们没有意见，企业我也不是非要干，一直到现在也没有给说法，也没有说把帐算一下，是谁欠谁的，我们把设备点一点，没有这2项就把厂子租赁给陶万春了，没有说法我就走如果设备丢了算谁的，这个厂子接手后派2个人去看着，3台变压器已经被拆走了，南面的焊机也被拆了，我也报案了，也抓到人了，炉子也被拆了，当时陶万春去的，我的设备丢了我们填，但是现在我不能这儿说的，因为现在大门是陶万春看着的，谁看着谁负责。现在别找我，我有病的期间都是陶万春在那，如果丢东西了找陶万春。这个企业原来定的是租谁卖谁都应该有村上、联社、承租人都知道到场，我不是说霸占厂子，我没有交代完之前谁去我也不能让看，固定资产是国有的，丢了谁负责，陶万春不去人这个责任是我的，但是他有人去了，现在我不管了。这个企业我不要，我就是要求我们之间把帐算完，合理的算不合理的去掉，算完帐之后按照固定资产帐目我们点点，然后我交给联社。我不能交给其他人，然后联社给我出手续我就走。这个事处理完了我才走，要不然我不会走的。所有的错误都是联社的，这个都归联社20多年为什么不过户。当时陶万春告诉我租这个厂子花了100万，为什么说是10万，剩余的钱哪去了。经审理查明:鞍山市千山区农村信用合作社联合社诉被告汤岗子矿泉啤酒有限公司、海城市大屯镇村民委员会、海城市重矿机械厂借款合同纠纷一案，鞍山市中级人民法院作出（1998）鞍经初字第123号民事判决书，判决：一、被告汤岗子矿泉啤酒有限公司于本判决生效后15日内给付原告借款本金1213万元及利息（利率按合同约定执行）；二、被告海城市大屯镇东房身村委会、被告海城市重矿机械厂对上诉（一）项承担连带责任。1999年4月，鞍山市中级人民法院作出（1998）经执字第246号民事裁定书，裁定：将被执行人海城市重矿机械厂位于海城市大屯镇东房身村境内的厂房、厂地等资产评估作价21687360元抵给申请执行人鞍山市千山区农村信用合作社联合社所有。2013年6月17日，中国银行业监督管理委员会辽宁监管局作出辽宁银监局关于鞍山农村商业银行股份有限公司及分支机构开业的批复（辽银监［2013］225号），鞍山农村商业银行股份有限公司及分支机构开业的同时，鞍山市千山区农村信用合作联社及分支机构自行终止，其债权债务转为该行债权债务。另查明，2002年1月1日，鞍山市千山区农村信用联社（甲方）、海城市重矿机械厂（乙方）、海城市大屯镇东房身村民委员会（丙方）签订协议书，内容为：“海城市重矿机械厂位于海城市大屯镇东房身村境内，经鞍山市中级人民法院（1998）经执字第246号民事裁定书裁定，将海城市重矿机械厂厂房、设备、土地使用权等全部资产作价21678360元，抵给鞍山市千山区农村信用合作社联合社所有。为了更好的管理和使用这部分资产，经千山区农村信用联社，海城市重矿机械厂，大屯镇东房身村民委员会三方协商，议定如下：一、甲方将经鞍山市中法裁定取得所有权的原海城市重矿机械厂厂房、设备、土地使用权等资产租赁给汪志全为法人代表的海城市重矿机械厂，租赁期为一年，从2002年1月1日至2002年12月31日。二、乙方从事的经营活动，由乙方自己承担一切法律责任，甲方不承担任何经济责任。同时乙方无权对租赁资产拆卖、赠予或设定抵押、留置等处分权，如发生上述行为均未无效。三、年租金为壹拾贰万元整，按季给付，一季度给付叁万元，二季度给付叁万元，三季度给付叁万元，四季度给付叁万元，于每季季中月15日前给付，即2月15日、5月15日、8月15日、11月15日前按约定金额给付，到期日不能缴清约定租金，视同乙方违约。四、2002年计付两个季度租金即陆万元于2002年11月15日前给付。五、建筑、设备由乙方使用和维护，产生的费用由乙方自行承担，乙方应维护建筑、设备、电力设施的完好和完整如有损毁丢失，乙方要按评估报告表列价值进行赔偿。五、协议签订时甲、乙、丙三方共同按海评估字（1998）201号资产评估报告所列名下进行清点登记，做为协议书附件。六、未尽事宜，三方共同协商解决。七、本协议一式三份，三方各执一份。”又查明，2003年1月1日，鞍山市千山区农村信用联社（甲方）、海城市重矿机械厂（乙方）、海城市大屯镇东房身村民委员会（丙方）签订协议书，内容为：“海城市重矿机械厂位于海城市大屯镇东房身村境内，经鞍山市中级人民法院（1998）经执字第246号民事裁定书裁定，将海城市重矿机械厂厂房、设备、土地使用权等全部资产作价21678360元，抵给鞍山市千山区农村信用合作社联合社所有。为了更好的管理和使用这部分资产，经千山区农村信用联社，海城市重矿机械厂，大屯镇东房身村民委员会三方协商，议定如下：一、甲方将经鞍山市中法裁定取得所有权的原海城市重矿机械厂厂房、设备、土地使用权等资产租赁给王某某为法人代表的海城市重矿机械厂，租赁期为5年，从2003年1月1日至2007年12月31日。二、乙方从事的经营活动，由乙方自己承担一切法律责任，甲方不承担任何经济责任。同时乙方无权对租赁资产拆卖、赠予或设定抵押、留置等处分权，如发生上述行为均未无效。三、年租金为壹拾贰万元整，按季给付，一季度给付叁万元，二季度给付叁万元，三季度给付叁万元，四季度给付叁万元，于每季季中月15日前给付，即2月15日、5月15日、8月15日、11月15日前按约定金额给付，到期日不能缴清约定租金，视同乙方违约。2004至2007年每年年租金为15万元，仍按季缴付。四、租金直接由王某某为法人代表的海城市重矿机械厂给付千山区农村信用联社，如不按时给付租金，视同乙方海城市重矿机械厂违约，甲方有权终止租赁协议。五、建筑、设备由乙方使用和维护，产生的费用由乙方自行承担，乙方应维护建筑、设备、电力设施的完好和完整如有损毁丢失，乙方要按评估报告表列价值进行赔偿。五、协议签订时甲、乙、丙三方共同按海评估字（1998）201号资产评估报告所列名下进行清点登记，做为协议书附件。六、未尽事宜，三方共同协商解决。七、本协议一式三份，三方各执一份。”又查明，2005年11月17日，鞍山市千山区农村信用联社（甲方）与海城市重矿机械厂的法定代表人王某某签订企业租赁补偿协议，内容为：“经甲、乙双方充分协商，就乙方租赁甲方所有的海城市重矿机械厂厂房、厂地、设备进行生产经营的有关事宜，达成如下补充协议：一、因乙方在租赁该企业之前，该企业欠农行贷款，而在二〇〇五年四季度被长城公司起诉，使之存款账户和部分资产被法院查封，影响了乙方正常生产经营，造成一定损失，责任不在乙方。二、甲方免收乙方当年（二〇〇五年度）企业租赁费叁万元。三、从二〇〇六年一月一日以后，双方继续履行原（二〇〇三年一月一日签订）协议内容。”又查明，海城重矿公司在2007年12月31日协议到期后未继续交纳租金（2003年1月1日鞍山市千山区农村信用联社、海城市重矿机械厂、海城市大屯镇东房身村民委员会签订的协议书）。海城市大屯镇东房身村民委员会系海城市重矿机械厂股东，王某某是企业法定代表人，该企业现为吊销状态。海城市景顺矿山机械有限公司于2005年10月18日成立，王某某为该企业法定代表人。再查明，2017年3月6日，原告与案外人陶万春签订租赁合同。2018年5月17日，原告（移交单位）与案外人陶万春（交接人）签订原海城市重矿机械厂机器设备交接明细（一式两份）。现被告占据原海城市重矿机械厂厂区内北厂房，在北厂房内部存有部分机械设备。原海城市重矿机械厂厂区外的部分区域其他被案外人占用，因此原告鞍山农商银行起诉案外人鞍山市利民弹簧制作有限公司，经本院（2019）辽0311民初657号民事判决书，判决鞍山市利民弹簧制作有限公司从海城市重矿机械厂位于海城市大屯镇东房身村境内的厂房、厂地搬离，停止侵害、排除妨害。上述事实，原告农商银行提出的证据有：鞍山市中级人民法院（1998）鞍经初字第123号民事判决书、鞍山市中级人民法院（1998）经执字第246号民事裁定书、鞍山市千山区人民法院（2018）辽0311民初791号民事裁定书、鞍山市千山区人民法院（2019）辽0311民初657号民事判决书、限期搬走通知书、告知函、海城重矿于2005年9月26日海城重矿出具的承诺书、2010年11月17日王某某出具的承诺书、情况说明、资产评估报告、租赁合同、机械设备交接明细表；被告海城景顺、海城重矿提出的证据有：（2019）辽0311民初657号民事判决书、（2019）辽0311民初658号民事裁定书、照片一张、证人证言。上述证据在卷佐证。本院认为：《中华人民共和国物权法》第二十八条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释（一）》第八条：“依照物权法第二十八至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四至第三十七条的规定，请求保护物权的，应予支持。”本案原告鞍山农村商业银行股份有限公司因鞍山市中级人民法院（1998）经执字第246号民事裁定书取得原海城市重矿机械厂厂房、设备、土地的相关权利。因妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险，故原告鞍山农村商业银行股份有限公司要求海城市景顺矿山机械有限公司、海城市重矿机械厂排除妨害的诉讼请求本院予以支持。关于被告海城市景顺矿山机械有限公司、海城市重矿机械厂提出原告鞍山农村商业银行股份有限公司第一项诉讼请求不适用物权法保护一节。本院认为原告取得原海城重矿机械厂的厂房、设备、土地系根据鞍山市中级人民法院的生效法律文书，虽然该土地、厂房未办理登记过户手续，但不影响原告行使用相关权利。鞍山市千山区农村信用联社、海城市重矿机械厂、海城市大屯镇东房身村民委员会、海城市大屯镇东房身村民委员会于2002年1月1日签订的协议书，已对租赁物来源过程、租赁事项进行了说明，大屯镇东房身村民委员会作为该集体土地的登记人也在该协议上签字盖章。被告海城市重矿机械厂在租赁合同到期的情况下，仍然占用该厂房，侵害了原告的用益物权。故对于被告海城市景顺矿山机械有限公司、海城市重矿机械厂的辩解理由，本院不予支持。关于被告王某某提出由于联社不再出租，是联社让其在厂子看着的辩解理由；被告海城市重矿机械厂提出双方租赁关系暂时停止，但请求重矿厂为原告暂时看护、保管租赁合同的厂房和土地及机械设备一节。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，被告王某某、海城市重矿机械厂在本案审理期间未提出证据证明，故该辩解理由本院不予采信。关于原告主张被告海城市重矿机械厂支付占用费144万元一节。原告主张从2008年1月1日起到2019年末，每年按12万元租金计算占用费144万元。被告海城市重矿机械厂提出原告的诉讼请求超过诉讼时效。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”之规定，原告该项诉讼请求有部分时段超过3年的情形，故超过3年部分依法不予保护。由于在2017年原告与案外人签订租赁协议，将厂区租赁给案外人，同时原告主张每年按12万元主张占用费缺乏证据证明，故对该诉讼请求本院不予支持。关于原告主张被告占用的厂区恢复原状、返还全部设备一节。原告在庭审时表述恢复原状就是资产评估的明细单。因原告在2017年与案外人签订租赁协议，将厂区租赁给案外人并办理了部分设备交接。原告与海城市重矿机械厂未办理设备交接的情况下，将该厂租赁给案外人并办理了部分设备交接，该厂南厂房被案外人占据实质造成该厂区存在多头管理等问题，双方因此事多次报警处理。针对海城重矿机械厂厂区内现有设备，本院多次组织双方当事人到厂区查看核实，因原、被告不能就现有设备存量及名称表示达成一致，本院无法确认现有设备存量及设备名称等问题，故本次诉讼对设备部分不予处理，原告可另案主张。关于原告主张被告将海城市景顺矿山机械有限公司的工商登记从原址迁出一节。因办理工商登记系行政机关处理范围，不属于人民法院民事案件审理范围，故该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十五条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释（一）》第八条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告海城市重矿机械厂、海城市景顺矿山机械有限公司于本判决生效之日起三十日内从海城市重矿机械厂位于鞍山市千山区大屯镇东房身村的厂房、厂地搬离，停止侵害、排除妨害；二、驳回原告鞍山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17760元，由原告鞍山农村商业银行股份有限公司负担17660元、由被告海城市重矿机械厂负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉至辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 员  吴连生人民陪审员  姜中华人民陪审员  王晓兰二〇二〇年十一月二十日书 记 员  刘一淼