贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初13738号原告：刘羽，女，1985年9月9日出生，汉族，住贵州省剑河县。委托诉讼代理人（特别授权）：甘真，贵州铁力律师事务所专职律师。被告：黔东南州佳兆房地产开发有限公司，住所地贵州省凯里市环城东路1269号，统一社会信用代码：91522600560927162M。法定代表人：袁大江，系该公司执行董事兼总经理。被告：黔东南州佳兆业物业服务有限责任公司，住所地贵州省凯里市环城东路1269号，统一社会信用代码：91522600560923831A。法定代表人：张艳，系该公司执行董事兼总经理。二被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：万虹余，贵州维律（剑河）律师事务所专职律师。二被告共同委托诉讼代理人（一般代理）：张铠，贵州维律（剑河）律师事务所实习律师。第三人：潘玲芝，女，1987年1月30日出生，苗族，户籍地贵州省凯里市，现住凯里市。第三人：王贞锋，男，1978年11月11日出生，侗族，户籍地贵州省凯里市，现住凯里市。第三人共同委托诉讼代理人（特别授权）：唐永浩，贵州兄弟律师事务所专职律师。原告刘羽与被告黔东南州佳兆房地产开发有限公司（以下简称：佳兆房开公司）、黔东南州佳兆业物业服务有限责任公司（以下简称：佳兆业物业公司）及第三人潘玲芝、王贞锋合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘羽及其委托诉讼代理人甘真到庭参加诉讼，被告佳兆房开公司的委托诉讼代理人万虹余、张铠，被告佳兆业物业公司的法定代表人张艳及委托诉讼代理人万虹余、张铠，第三人潘玲芝、王贞锋及其共同委托诉讼代理人唐永浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告退还原告装修保证金1500元；2、请求依法判令被告赔偿原告装修费100800元，第三人在获利的范围内对赔偿款承担补偿责任；3、本案诉讼费用由被告承担；以上费用共计102300元。事实及理由：2012年12月13日原告认购了位于凯里市，并与被告佳兆房开公司签订《凯里市经济适用住房买卖合同书》。合同约定被告将案涉的房屋于2013年12月28日前交付使用。根据约定原告于2013年4月30日支付完剩余的房款。2016年8月31日被告佳兆房开公司将案涉房屋交付给原告，并签订《金井二期经适房楼宇交接确认书》。随后被告的工作人员与原告对交付的房屋进行现场验收，原告发现房屋卧室的窗外部受损，天花板有爆模的问题，并填写《金井二期经适房业主收楼验房情况表》由被告对验房发现的问题进行维修。维修完毕后被告向原告交付编号为“2-10-46＃”的房屋钥匙，原告向被告缴纳了装修保证金1500元在内的物业管理费等费用。原告接收房屋后于2018年2月以包工包料的方式将房屋的装修承包给装修工进行装修。房屋装修全部完工，原告向被告要求退还装修保证金时，被告却说原告装修的房屋不是原告的，而是第三人的。原告认为，被告有按照合同的约定交付6幢10层的4号房的义务，原告装修的案涉房屋是在原被告双方共同验收的情况下交付的。现在被告告知交付的该房屋不是原告的，那么作为有义务按照合同约定交付房屋的被告应当承担因交错房造成损失的全部责任。客观上第三人因被告是过错获得了不应当得到的利益，第三人在获利的范围内对原告的损失进行补偿。为维护原告的合法权益，依法向人民法院诉请如前，请人民法院依法及时判决，支持原告的诉讼请求。被告佳兆房开公司、佳兆业物业公司辩称，一、被答辩人请求答辩人退还装修保证金1500元，无事实和法律依据，应当予以驳回。答辩人与被答辩人于2012年12月18日签订的《凯里市经济适用住房买卖合同书》中约定的金井二期经济适用房6栋2单元1004号房，与被答辩人和答辩人于2016年8月31日签订的《金井二期经适房房屋装饰装修管理协议》中被答辩人申请装修的房屋一致，而至今被答辩人并未完成金井二期经济适用房6栋2单元1004号房的装修，退还装修保证金的条件未成立，答辩人无需返还装修保证金。二、被答辩人请求答辩人赔偿被答辩人装修费100800元，无事实和法律依据，应当予以驳回。首先，答辩人于2016年8月31日带被答辩人对被答辩人所购买的金井二期经济适用房6栋2单元1004号房进行验房，发现存在“厨房窗户外部受损、卧室天花板爆模”问题，被答辩人在《金井二期经适房业主收楼验房情况表》签字后，答辩人立马对上述问题进行了维修，房屋已达到交房标准。但时至今日，具有“厨房窗户外部受损、卧室天花板爆模”特征的金井二期经济适用房6栋2单元1004号房依然处于未装修的状态，现场尚有答辩人组织施工单位进行维修的痕迹。结合原告提供的证据材料也恰好证明了答辩人业已带领被答辩人对金井二期经济适用房6栋2单元1004号房进行过验收，被答辩人知道该房屋的具体位置。答辩人交付房屋的义务业已履行完毕，无任何瑕疵，不存在任何违约行为。其次，经调查，金井二期经济适用房6栋2单元1004号房已经开通供水服务，开通客户系被答辩人本人，而金井二期经济适用房6栋2单元804号房未有任何客户进行过开通业务。须知，开通自来水供水业务，需要由答辩人开具《证明》给业主到自来水公司进行开通业务，业主也需要与自来水公司签订供水服务合同，且每户所对应的水表都有相应的表号。现答辩人仅开具过金井二期经济适用房6栋2单元1004号房的供水开户证明，自来水公司的台账上也显示金井二期经济适用房6栋2单元804号房未进行过开户业务。但被答辩人仍然能在金井二期经济适用房6栋2单元804号房进行装修活动且水表显示804号房已经用过4吨水，答辩人认为是被答辩人私自开通了供水服务，这证明被答辩人明知自己装修的是金井二期经济适用房6栋2单元804号房，而非自己购买的金井二期经济适用房6栋2单元1004号房。再次，答辩人在交房前就已经在每间房屋的门口显眼处安装了门牌，门牌距离地面大约1.9m，正常情况下能够很轻易地分辨房号。而被答辩人的装修活动持续了几个月，却不知晓自己装修的是金井二期经济适用房6栋2单元804号房，这显然不符合客观事实。从金井二期经济适用房6栋楼的负一层业主的《凯里市经济适用住房买卖合同》也可以看出，每一个买受人在签订购房合同时就已经知道该楼存在“负一层”、“负二层”，合同约定的房号与答辩人所安装的门牌号是相对应的。并且在交房时，答辩人也已经再次向被答辩人强调过。最后，金井二期经济适用房6栋楼是以小区内的主干道的上坡路作为区分“一楼”和“负一楼”的界限，即该栋楼“一楼”正门直接通向主干道的上坡路，“负二楼”阳台朝向主干道的下坡路，业主只能从“一楼”走下“负二楼”。根据电梯安装行业的惯例，因为电梯操纵箱按钮是根据楼层高度和整体每一层高楼进行安装的，凯里市242厂金井经济适用房小区6号楼的“负二楼”阳台朝向主干道的下坡路，所以贵州省黔东南州科胜达电梯工程有限公司便根据现场实际从“负二层”计算楼高并设定电梯操纵箱按钮号数，小区所有楼的电梯都是如此安装并通过特种设备相关部门的验收，是符合现行房屋建设和电梯安装行业现状的，这并非答辩人的过失。综上所述，答辩人已经履行相应的交房义务，无任何违约行为，对被答辩人所遭受的损失无任何过错，不应当承担任何赔偿责任。第三人述称，一、涉案房屋系答辩人和王贞锋的夫妻共同财产。2013年答辩人与被答辩人佳兆房开公司签订购房合同，答辩人向被答辩人佳兆房开公司购买位于凯里市，该房屋属于答辩人夫妻共同财产。二、答辩人对涉案房屋尚有银行按揭贷款尚未还清。答辩人购买涉案房屋时支付首付款64565元，剩余购房款15万通过按揭贷款方式支付。贷款银行为中国建设银行股份有限公司黔东南州分行，贷款期限从2013年至2028年，目前尚在还款期间内。并办理了房屋抵押登记手续。三、被答辩人佳兆房开公司没有将涉案房屋交付给答辩人。合同约定被答辩人佳兆房开公司应当于2013年12月28日向答辩人交付房屋。被答辩人佳兆房开公司早已构成延期交房，后因被答辩人刘羽将答辩人购买的房屋进行装饰装修，并引发纠纷，直接导致房屋交付再次延期。至今，被答辩人佳兆房开公司都没有将涉案房屋交付给答辩人。四、三被答辩人之间发生交房错误及装修错误是导致被答辩人刘羽经济损失的原因，三被答辩人应当在过错范围内承担承担。答辩人没有过错，不应承担责任。由于三被答辩人在房屋交付时未能发现错误，以及在装修过程中也没有及时发生错误，是导致被答辩人刘羽经济损失的直接原因。对于被答辩人刘羽的经济损失应当由三被答辩人共同承担。由于答辩人没有收房，对房屋交付错误及装修错误没有义务和能力纠正。因此，答辩人没有过错，不应承担责任。五、答辩人不构成不当得利，反而遭受经济损失。因答辩人至今没有从被答辩人佳兆房开公司收房，尚不能对房屋行使相关权利。反而由于房屋被错误装修及引发纠纷再次延长了交房的期限，权益受到损害。房屋的装修是根据权利人的喜好和经济状况决定的，被答辩人刘羽所作的装修与答辩人装修计划差别较大，且答辩人不接受涉案房屋装修使用的相关物品，对装修产生的相关项目及金额有异议。作为无过错方的答辩人不可能为三被答辩人所犯的过错而承担赔偿责任。答辩人对于三被答辩人交房错误而造成的装修错误不但没有获利，反而遭受经济损失，答辩人的权益受到损害，属于受害人。答辩人将保留追究三被答辩人侵权责任的权利。因此，答辩人对于被答辩人刘羽的装修损失不构成《民法总则》第一百二十二条规定的不当得利。六、被答辩人刘羽主张的装修损失100800与客观事实不符。被答辩人刘羽可拆除或搬离不影响再次使用效果的物品，以降低自身的经济损失。其所主张的装修损失100800元没有充分的证据予以证明。综上所述，答辩人对被答辩人刘羽的装修错误不存在任何过错，不但没有取得不当利益，反而因此造成经济损失。现被答辩人刘羽要求答辩人在获利范围内对赔偿款承担补偿责任没有事实和法律依据。请求人民法院依法驳回被答辩人刘羽对答辩人的全部诉讼请求。经审理查明，2012年12月13日，原告与被告佳兆房开公司签订《凯里市经济适用住房买卖合同书》，购买位于凯里市。2016年8月31日，被告佳兆房开公司将房屋交付给原告，并签订《金井二期经适房楼宇交接确认书》及《金井二期经适房业主收楼验房情况表》。原告在接收房屋时发现有房屋存在问题，并要求被告予以维修，维修完毕后被告佳兆房开公司向原告交付编号为6＃“2-10-4”的房屋钥匙，原告向被告佳兆业物业公司缴纳了装修保证金1500元。原告逐将房屋承包给他人进行装修。2018年2月26日、4月10日，原告通过银行转帐分别支付装修费3万元和4万元。之后，被告佳兆业物业公司告知原告装错房屋。原告逐与二被告及第三人协商退还装修款未果，向本院提起诉讼要求解决。另查明，原告向被告佳兆房开公司购买房屋的总楼层数为13层，该栋房屋的一、二层被告佳兆房开公司编号为负2层和负1层，原告所购房屋应实际为12层，1004号房的物理楼层。本院认为：本案争议焦点，1.原、被告双方对原告错误装修是否有过错?2.装修添附的财产归谁所有?3.装修添附的财产折价补偿标准怎么确定?《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）的通知》第86条规定“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”首先针对原、被告双方的过错责任，被告佳兆房开公司在楼层划分上，将地上一、二层列为负二、负一层，不符合与通常楼盘正负楼的区划，会导致社会一般人产生误解，也正由于这一误解，而使被告佳兆业物业公司将房屋钥匙交付错误给原告。被告佳兆业物业公司系受被告佳兆房开公司委托，故该过错产生的后果应当由被告佳兆房开公司承担。原告作为购房人，商品房交易是特殊大宗交易，原告购房时应当是充分了解其欲购房屋的实际情况，不论是原告利用被告的错误将错就错，还是原告自己疏忽大意产生的错误，原告均需承担相应的责任。其次，第三人虽然已与被告佳兆房开公司签订该争议房屋的买卖合同，但该房屋至今未办理产权过户登记，未发生物权变动，该房屋的所有权人仍是被告佳兆房开公司，故只能是被告佳兆房开公司有权对添附物主张权利和承担义务。最后，原告诉称其已支付的装修款是100800元，分别是通过银行两次转账支付70000元，和2018年6月23日由欧志出具的38000元的收条。对于已支付70000元装修款的事实，有银行转账凭证佐证，对其真实性予以认可。而原告所称尾款38000元系以现金方式支付，其一，不符合原告支付装修款的交易惯例，其二，原告未提供出其支付现金的合理依据进行印证，因此对原告已支付的装修款应认定为70000元。鉴于原告装修房屋支付费用的情况真实存在，该房屋装修后原告并未使用，不存在折旧问题，因原告装修该房屋存在过错，被告佳兆业物业公司系被动取得添附财产，按照公平原则，综合各种因素，酌情由原告自行承担装修费20000元，被告佳兆房开公司承担50000元。关于原告请求被告佳兆业物业公司退还装修保证金的诉请，根据双方签订的《金井二期经适房房屋装饰装修管理协议》，所交1500元保证金是为了督促原告遵守管理协议，现被告未能证明原告在装修过程中有违反管理的事项，原告的装修行为已结束，故被告佳兆业物业公司应将装修保证金1500元退还给原告。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告黔东南州佳兆房地产开发有限公司在本判决生效后十日内返还原告刘羽50000元。二、被告黔东南州佳兆业物业服务有限责任公司本判决生效后十日内返还原告刘羽1500元。三、驳回原告刘羽的其余诉讼请求。案件受理费已减半收取1173元，由被告黔东南州佳兆业物业服务有限责任公司负担17元，被告黔东南州佳兆房地产开发有限公司负担573元，原告刘羽负担583元。若义务人未按照本判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  林勇军二〇二〇年十一月三十日书记员  黄 倩