广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1223民初1669号原告：欧瑞均，男，1945年4月26日出生，汉族，住广东省。委托诉讼代理人：陈嘉敏，广东文迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：温凯杰，广东文迪律师事务所律师。被告：林定强，男，1967年2月20日出生，汉族，住广东省广宁县。原告欧瑞均与被告林定强宅基地使用权纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告欧瑞均的委托诉讼代理人陈嘉敏、温凯杰到庭参加诉讼,被告林定强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧瑞均向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告于1997年5月1日订立的《转让协议》中的广宁县××国社区文化路××地××宅基地使用权及地上附着物归原告所有；2.请求判决被告立即协助原告将广宁县南街镇护国社区文化路26号地块地上附着物所坐落的宅基地使用权［不动产权证证号：粤（2019）广宁县不动产权第0018109号］更名到原告名下；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由:原、被告于1997年5月1日签订了《转让协议》，约定被告将广宁县××国社区文化路××地××宅基地使用权及地上附着物（约九十几平方米）转让给原告，原告支付转让款18万元（其中9万元现金支付，9万元为被告偿还城市信用社的银行贷款）。原告为被告偿还城市信用社的银行贷款后，取得涉案宅基地的原集体土地建设用地使用证的原件，证号为宁土集建（95）字第2211786号。原告在取得该证后，曾多次要求被告协助办理宅基地使用权的更名手续，但是被告不但不配合还威胁原告如果再要求其办理宅基地使用权的更名手续就会对原告不利，所以原、被告一直没有去办理相关的宅基地使用权更名手续。原告自1997年5月1日向被告购买涉案宅基地使用权及地上附着物后，一直占有使用收益至今。被告在此23年间未对原告占有使用收益涉案宅基地使用权及地上附着物提出异议，但是在2019年9月2日却在明知其已将涉案宅基地使用权及地上附着物转让给原告的情况下，还申请办理新的不动产权证，证号为粤（2019）广宁县不动产权第0018109号，继而向广宁县人民法院提起诉讼申请确认原、被告之间的《转让协议》无效，其行为显然违背诚实信用原则。案件经广宁县人民审理后，作出（2020）粤1223民初826号生效民事判决书确认原、被告就涉案的广宁县××国社区文化路××地××宅基地使用权及地上附着物的《转让协议》是合法有效的合同。故原告据此提起本案诉讼，请求贵院确认：1.原、被告于1997年5月1日订立的《转让协议》中的广宁县××国社区文化路××地××宅基地使用权及地上附着物归原告所有；2.请求判决被告立即协助原告将广宁县南街镇护国社区文化路26号地块地上附着物所坐落的宅基地使用权［不动产权证证号：粤（2019）广宁县不动产权第0018109号］更名到原告名下。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法判决。被告林定强无提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院综合证据的证明力进行审查判断。本院经审理认定事实如下：1997年5月1日，原、被告签订《转让协议》-1、《转让协议》-2，《转让协议》-1内容：现座落在广宁县××文化路××地皮一块，在旧南街镇隔离，约九十几平方米，转让给欧瑞均。铺头的电话（863×××8）在你们租用期满后，属林定强所有。学炯租的云吞店按原合同租用期满为止。1998年4月6日至1999年4月6日的云吞店租金属欧瑞均所收。其中，银行的玖万元贷款的利息即还款由欧生负责（即1997年5月1日至1997年12月底），我所协助你的贷款在1997年12月31日前有效，如超期还款及还息，与林定强无关。另外，土地证的转让费用一切由欧生负责，林定强转卖的土地绝无后悔。转让人：林定强受益人：欧瑞均1997年5月1日。《转让协议》-2内容：现座落在广宁××文化路××地皮一块，约九十几平方米，转让给欧瑞均。转让款为壹拾捌万元正（人民币）。其中，地块的铺头电话（863×××8）在你们租用期满后，属林定强所有。另，陈学炯租的云吞店按原合同租用期满为止。学炯租的云吞店租金从1998年4月6日至1999年4月6日属欧瑞均所收。1997年4月6日至1998年4月6日属林定强所收。银行的玖万元贷款即1997年5月1日至1997年12月31日止，交银行的利息和还银行的贷款由欧瑞均负责。林定强协助你的贷款在1997年12月31日前有效，如欧瑞均超期还款及还息，与林定强无关。另外，土地和土地证的转让费用与林定强无关，一切费用由欧瑞均负责。林定强转让的土地绝无后悔。本协议一式两份。转让人：林定强受益人：欧瑞均1997年5月1日。1997年6月11日，被告林定强出具收据确认收取了原告欧瑞均部分转让款项，并约定剩余部分款项在1997年6月底前支付完毕。涉案土地于1996年12月27日设立抵押权，抵押权人为城市信用社，证号为宁府（贷）抵押（96）延字第206号。抵押期限自1995年12月27日至1997年12月20日。原告欧瑞坤代被告林定强付清相关贷款本息后，持有涉案土地的原集体土地建设用地使用证，证号为宁土集建（95）字第2211786号。2019年9月2日，被告林定强取得涉案土地的不动产权证，证号为粤（2019）广宁县不动产权第0018109号。广宁县南街街道护国社区居民委员会于2020年6月9日出具证明，兹有我社区新沙村24号的欧瑞均，身份证：4428231945××××××××，于1997年5月1日从林定强，身份证：4428231967××××××××，手上购得一地块（当时是旧南街镇政府车房，高约2.5米），该地坐落在文化路26号，欧瑞均购买后于1998年加建4.3米高，现在的高为6.8米。广宁县南街街道护国社区居民委员会于2020年6月22日出具证明，兹有欧瑞均身份证号：4428231945××××××××，是我辖区经济组织成员。文化路26号房屋地块原属于护国社区联队集体经济组织的集体用地。被告林定强于2020年6月1日向本院提起诉讼，请求确认原、被告之间的转让涉案宅基地（广宁县南街镇护国社区文化路26号地块）的行为无效，本院经审查后认定《转让协议》-1、《转让协议》-2系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规，合法有效，于2020年7月7日作出（2020）粤1223民初826号民事判决，驳回林定强的诉讼请求。该民事判决书已于2020年8月4日发生法律效力。以上事实，有原、被告身份信息、《转让协议》-1、《转让协议》-2、收据、土地使用权抵押证明书、汇款单、催收逾期贷款通知书、集体土地建设使用证、证明、（2020）粤1223民初826号民事判决书、原、被告陈述等证据证实。本院经审查认为，（2020）粤1223民初826号民事判决书已认定《转让协议》-1、《转让协议》-2系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规，合法有效。从《转让协议》-1、《转让协议》-2的内容来看，虽然写明转让的标的是涉案宅基地使用权（地皮），但也对地上附着物作了相关约定，根据“房随地走、地随房走”的原则，应视为涉案宅基地使用权及地上附着物一并转让。原告欧瑞均作为涉案宅基地使用权的受让者在支付受让款完毕后，涉案宅基地使用权及地上附着物理应归其所有，原告请求确认宅基地使用权及地上附着物于法有据，本院予以支持。被告林定强作为出让者在原告支付受让款完毕后，应当协助原告履行涉案宅基地使用权的变更手续，原告请求将涉案宅基地使用权变更登记到原告名下，符合法律规定，本院予以支持。被告林定强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对本案证据进行质证、抗辩的权利。综上所述，原告请求确认宅基地使用权及地上附着物归于原告及变更登记手续，符合法律规定，本院予以支持。被告林定强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认坐落在广宁县××国社区文化路××地××宅基地使用权及地上附着物［不动产权证证号：粤（2019）广宁县不动产权第0018109号］归原告欧瑞均所有。二、被告林定强应当在本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告欧瑞均将坐落在广宁县南街镇护国社区文化路26号地块及地上附着物的宅基地使用权[不动产权证证号：粤（2019）广宁县不动产权第0018109号]更名到原告欧瑞均名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为50元，由被告林定强负担，该款项原告欧瑞均已预付，同意由被告迳付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈钰修二〇二〇年十一月十六日书记员  邵成勇附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。