湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初1329号原告：中国工商银行股份有限公司大悟支行（以下简称工行大悟支行）。住所地：大悟县城关镇发展大道108号。统一社会信用代码：91420922773926198B。负责人：胡彬，该支行行长。委托诉讼代理人：张勇，男，汉族，1967年9月25日出生，湖北大悟县人，住所地：湖北省大悟县，系该行员工。委托诉讼代理人：韩世武，男，汉族，1966年5月24日出生，湖北大悟县人，住所地：湖北省大悟县，系该行员工。被告：万伟，男，汉族，1968年12月10日出生，住大悟县，被告：邓亚玲,女，汉族，1970年12月25日出生，住大悟县,与被告万伟系夫妻关系。被告：湖北能量房地产开发有限公司，统一社会信用代码:91420922682673279U，住所地：大悟县城关镇前进大道明珠花园。法人代表人：颜上雅,该公司总经理。原告工行大悟支行与被告万伟、邓亚玲、湖北能量房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2020年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员韩用家独任审理，于2020年11月12日公开开庭审理了此案。原告工行大悟支行的委托诉讼代理人韩世武、被告万伟到庭参加诉讼，被告邓亚玲、湖北能量房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。工行大悟支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告万伟、邓亚玲立即偿还所欠原告贷款本金674,063.10元及相应的利息、罚息与复利(具体利息金额以起诉时为准，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止)；2、判令被告继续履行协助登记义务、设立抵押权，从而原告对本案抵押物取得优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用；3、判令被告湖北能量房地产开发有限公司对被告万伟、邓亚玲的上述债务承担连带保证责任；4、判令上述被告承担本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。事实和理由：2013年2月2日原告与万伟、邓亚玲签订的编号为[商房贷]字[工]行[大悟]支行[2013]年[0000043号《个人购房借款/担保合同》，于2013年2月6日发放了个人购置商用房贷款200万元，并以被告人万伟、邓亚玲所购大悟县××镇“××花园”××号商用房为抵押担保。原告与湖北能量房地产开发有限公司分别于2013年1月23日、2013年2月2日与我行签订《担保函》及编号为[商房贷]字[工]行[大悟]支行[2013]年0000043号》个人购房借款/担保合同》，约定湖北能量房地产开发有限公司为本笔贷款提供阶段性连带责任保证。鉴于被告万伟、邓亚玲未依约履行归还贷款本息的义务，被告湖北能量房地产开发有限公司也未依约履行担保责任，根据法律规定和合同约定，现依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。原告工行大悟支行为支持其诉讼请求，向法庭提交以下证据予以证明：证据一：《股东决议》，被告湖北能量房地产开发有限公司同意在原告处为借款人提供阶段性担保的合作协议，证明被告湖北能量房地产开发有限公司同意在原告处为借款人提供阶段性担保；证据二：《个人购房借款/担保合同》（【商房贷】字[工]行[大悟]支行[2013]年[0000043]号），被告万伟与原告大悟支行签订200万的《个人购房借款/担保合同》，证明原告大悟支行与被告万伟之间存在合法有效的借款合同法律关系，被告有权按照借款合同的约定要求被告万伟偿还借款本息及实现该债权的费用，被告万伟以其所有的位于大悟县××镇“××花园”××号商铺房为其在原告大悟支行处的借款提供抵押担保；证据三：中国工商银行借款凭证，200万元的借款凭证；证据四：中国工商银行贷款入账凭证，证明原告大悟支行已经履行合同义务；证据五：客户贷款借据信息查询，客户贷款余额及应付利息金额，截止2020年8月31日贷款余额674063.1元，积欠本金57242.7元，约欠息12212.77元，证明8月份起诉时，欠款额和利息；证据六：共同还款承诺书，被告万伟配偶邓亚玲出具共同还款承诺书，证明被告万伟配偶邓亚玲承诺在借款人还款期间为其承担偿还所欠全部贷款本息的责任；证据七：担保函，证明担保人湖北能量房地产开发有限公司应按合同约定履行阶段性连带保证责任；证据八：中国工商银行宣布融资提前到期通知书，证明被告万伟在原告处的借款应按期履行还款义务；证据九：致担保人催收通知书，证明担保人湖北能量房地产开发有限公司应按合同约定履行连带保证责任；证据十：个人逾期贷款催收通知书，证明大悟支行已履行逾期贷款催收通知义务；证据十一：购房合同及被告身份证件，证明被告借款事实。被告万伟口头辩称，原告所诉属实，欠贷款属实；被告万伟没有向法庭提交证据。被告邓亚玲没有答辩，没有向法庭提交证据，亦没有到庭对原告方提交的证据进行质证；被告湖北能量房地产开发有限公司没有答辩，没有向法庭提交证据，亦没有到庭对原告方提交的证据进行质证。对原告工行大悟支行提交的证据，被告万伟均没有异议。根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院认为原告提交的证据，能够证明原告与被告万伟、邓亚玲的金融借款合同关系，以及原告按约定发放贷款，被告未按合同约定偿还到期贷款的事实，被告湖北能量房地产开发有限公司对上述借款承担阶段性担保责任。本院对上述证据依法予以确认。通过对上述有效证据的分析与认定，结合法庭调查情况，本案的基本事实是：2013年1月25日被告万伟、邓亚玲因购房需要，向原告工行大悟支行申请个人购房贷款。2013年1月19日邓亚玲出具共同还款承诺书，承诺承担共同还款义务，2013年2月2日，原告与被告万伟、邓亚玲签订编号为[商房贷]字[工]行[大悟]支行[2013]年0000043号》《个人购房借款/担保合同》，约定：借款金额为人民币200万元，借款用途个人购置住房，借款期限为120个月，借款利率为基准利率7.205%上浮10%，罚息在约定利率基础上加收30%，借款人按月付息,一次性还本偿还贷款，每月还款。2013年2月2日原告与被告万伟、邓亚玲签订编号为（[商房贷]字[工]行[大悟]支行[2013]年0000043号》）号《个人借款最高额抵押合同》,约定以被告万伟单独所有的、位于大悟县××镇“××花园”××号商用房,建筑面积183.43平方米，商品房总金额为4381775元作抵押担保。原告于2013年2月1日办理了抵押登记手续，抵押权证号［悟房抵字第××号]。2013年1月25日被告湖北能量房地产开发有限公司向原告出具《担保函》承诺对上述借款承担阶段性担保责任。合同签订后，原告于2013年2月6日按合同约定发放了普通贷款200万元。至2020年8月31日被告万伟、邓亚玲依约定偿还本金1325936.90元，利息639560.58元；下欠贷款余额674063.1元，积欠本金57242.7元，欠息12212.77元未还。原告工行大悟支行于2020年9月11日发出公告催收并宣告贷款提前到期。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应按照约定全面履行自己的义务，当事人对自己提出的主张承担举证责任，否则自行承担不利法律后果。本案中，合同约定了借款金额、用途、利率、还款日期，双方形成了金融借款合同关系，其合同是双方真实意思表示，不违背法律、法规的相关规定，该借款合同为合法有效合同，本院予以确认。因涉案借款系两被告在夫妻关系存续期间共同申请，并用于家庭购房，故该借款属于两被告的夫妻共同债务，依法应由两被告共同偿还。借款到期后，被告万伟、邓亚玲未按双方约定履行全部义务，构成违约，依法应承担清偿借款本金及利息、逾期利息的民事责任。此外，原告与两被告签订了《最高额抵押合同》，以被告万伟单独所有的、位于大悟县××镇××路水岸××单元××号住房,建筑面积129.74平方米，商品房总金额为353471元作抵押，对上述借款承担抵押担保，并办理了抵押登记手续，则该抵押物应作为债权的担保，在债务人不履行债务时，应以该抵押物折价、拍卖或变卖该财产的价款由债权人优先受偿，其诉讼请求本院予以支持。被告湖北能量房地产开发有限公司向原告出具《担保函》承诺对上述借款承担阶段性担保责任，应当承担连带清偿责任。被告邓亚玲、湖北能量房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由，没有到庭参加诉讼，本案依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定判决如下：一、被告万伟、邓亚玲于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大悟支行借款本金人民币贷款余额199305.86元，利息3372.32元、罚息（自借款之日起至本判决确定的给付之日止，按合同约定计算，已支付的利息予以抵扣）。被告万伟、邓亚玲不履行债务时，原告对被告万伟、邓亚玲提供担保的抵押物（位于大悟县城关镇“明珠花园”二幢一层2-3号商用房）折价、拍卖或变卖该财产的价款优先受偿；被告湖北能量房地产开发有限公司对上述借款及利息、罚息承担连带清偿责任。二、如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10541元减半收取，由被告万伟、邓亚玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。审判员  韩用家二〇二〇年十一月十五日法官助理罗玉书记员高山