广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初19864号原告：邓江湖，男，1979年8月2日出生，汉族，身份证住址湖北省咸宁市咸安区××××××××××××，公民身份号码422××××××××××××17X。原告：张慧，女，1980年9月1日出生，汉族，身份证住址湖北省咸宁市咸安区××××××××××××，公民身份号码422××××××××××××183。上述两原告的共同委托诉讼代理人：王小龙，广东威格信律师事务所律师。被告：吴斌，男，1971年11月15日出生，满族，身份证住址黑龙江省宁安市宁安镇二十二委3组，公民身份号码231××××××××××××099。第三人：中山市乐有家房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市东区××××××紫马奔腾广场一区6座2层物业，统一社会信用代码914×××××××××××547H。法定代表人：李功镇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李杰，该公司员工。委托诉讼代理人：廖雯文，该公司员工。原告邓江湖、张慧与被告吴斌、第三人中山市乐有家房地产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）抵押合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邓江湖、张慧及其委托诉讼代理人王小龙到庭参加诉讼，被告吴斌经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告吴斌立即协助原告邓江湖、张慧办理解除邓江湖、张慧名下坐落于中山市××××××××××信左岸花园地下车库229号小车位（房屋产证号：02120252450212025246，土地证号：国(2012)易2402694号）的房屋抵押登记手续（车位价值10万元）。事实与理由：2015年10月22日，原、被告签订《中山市××××××××服务合同》，原告将位于中山市×××××××××××××××××2211房卖给被告，由于当时原告的房屋尚有银行按揭贷款未还完，暂无法过户。于是，原、被告双方在2015年11月4日签订《借款合同》，原告向被告借款53万元用于清偿上述房产的银行按揭贷款，并约定房产过户完毕，该借款自动转为上述房产的购房款收据。为保障顺翔过户，同日双方又签订了《房地产借款抵押合同》，对上述借款中的30万元，原告将自己的小车车位抵押给了被告。房产过户后，原告忘记要求被告协助办理解除抵押登记，后原告想起来时，被告已无法联系。由于本案中的房屋买卖及抵押合同都是由乐有家公司全程经办，为查明本案事实，故将其列为第三人参加诉讼。原告在诉讼期间向本院提交证据有:1.中山市××××××××服务合同；2.二手房买卖合同补充协议;3.借款合同;4.房地产借款抵押合同;5.银行交易流水;6.中山市不动产登记资料。被告在诉讼期间未向本院提出答辩意见，亦未向本院提交证据。第三人乐有家公司向本院提交《情况说明》述称,2015年10月22日，邓江湖、张慧（卖方）与吴斌（买方）在其居间下签订《二手房买卖及居间服务合同》（合同编号为：NO.50301008562，以下简称“原合同”）及相关补充协议，约定交易中山市××××××××××信左岸南花园3幢2211房（以下简称“案涉房屋”），房屋总价为82万元。2015年10月22日，吴斌向其出具《买方帮卖方赎楼风险告知书》，主张自愿部分出资用于替邓江湖、张慧清偿交易房产的银行欠款以赎出房产证。2015年11月4日，因邓江湖、张慧负债较多，双方协商由吴斌以借款名义支付53万给前者用于案涉房屋注销抵押，提前支付部分对应转化为案涉房屋的购房款。同时，交易双方签署抵押合同，约定邓江湖、张慧将案涉房屋小区地下车库229号车位抵押给吴斌，用于担保前述借款中的30万。2016年3月11日，其协助交易双方办理案涉房屋的递件过户手续，沙溪国土分局出具《中山市国土资源局镇区二手房业务收件回执》。2016年5月26日，吴斌成功领取到案涉房屋产权证新证。2016年6月15日，邓江湖、张慧向其反馈已收齐案涉房屋的交易楼款。交易完结后3年左右，2019年9月，邓江湖、张慧联系其表明前述车位抵押问题没有解决，但此时其已无法联系上吴斌，解决问题未果，最终无奈诉至法院。综上，其知悉交易双方办理车位抵押担担保问题并进行了风险提示，陈述交易情况如上，但因合同具有相对性，相关抵押文件由交易双方签订，抵押涉及的相关问题由法院根据各方证据查证即可，如需其协助，其一直并将继续配合。第三人乐有家公司在诉讼期间未向本院提交证据。本院依法组织双方当事人对上述证据进行了质证。综合当事人的举证、质证及法庭陈述等情况，本院认定事实如下：2015年10月22日，邓江湖、张慧（卖方）与吴斌（买方）在其居间下签订合同编号为NO.50301008562《二手房买卖及居间服务合同》及其补充协议。约定由邓江湖、张慧将其位于中山市××××××××××信左岸南花园3幢2211房且处于抵押状态的房地产（房地产证号为0212017781号/0212017780号）以82万元的价格出售给吴斌。吴斌于签订合同当日向邓江湖、张慧支付定金4万，经居间方查档之后再向邓江湖、张慧支付6万元定金，在银行通知邓江湖、张慧还款时吴斌向邓江湖、张慧支付首期款15万元，双方去银行办理资金监管时吴斌向邓江湖、张慧支付剩余购房款57万元。2015年11月4日，吴斌(甲方、买方)与邓江湖、张慧（乙方、卖方）签订《借款合同》一份，约定：一、乙方拥有中山市××××××××××信左岸南花园3幢2211房单位（以下简称该房产），房地产证号为0212017781号/0212017780号，并且已与甲方订立房地产买卖合同。二、乙方已将该房产作为中国银行中山市总行（以下简称“原按揭银行”）贷款项下的抵押，目前尚有贷款本息余额53万元（具体金额以还款当天原按揭贷款的剩余本息金额为准）未还清。三、甲乙双方协商一致：乙方向甲方借款偿还乙方的原按揭贷款的剩余本息，乙方清偿原按揭贷款后，解除原抵押登记，将该房产过户给甲方。四、借款金额及付款方式：乙方向甲方借款53万元，该笔贷款由甲方直接存入乙方原按揭银行的供楼账号（开户行:中国银行户名：邓江湖，账号：601×××××××××××××703）用于清偿乙方原按揭贷款的剩余本息同时，甲方的借款借据生效；并自动转为上述房产的购房款收据，乙方对此表示认可无异议。五、甲、乙双方签署本协议后，乙方应积极配合甲方办理转让该房产的所有手续，并在/天内提交转让该房产所需的全部资料及证明。六、乙方保证对该房产拥有完整产权，保证除原按揭银行借款外，没有其它任何债权债务和法律纠纷，否则乙方愿意承担全部法律责任，并同意以本人及家庭全部财产承担无限责任担保以保证偿还甲方所借款款项及逾期利息、罚息和实现债权的费用。七、如甲方已替乙清偿乙方原按揭贷款的剩余本息后，甲方即成为乙方的债权人，拥有处置该房产的优先权，即排除包括乙方在内的任何人对该房产的处置权。八、甲方已对该协议的所有条款内容做出充分解释，乙方对此表示认可，并表示已充分理解，对此不再提出任何异议。九、本协议一式两份，双方各一份，从双方签订盖章之日起生效。同日，邓江湖、张慧（抵押人、借款人、甲方）与吴斌（抵押权人、出借人、乙方）签订《房地产贷款抵押合同》,约定：甲方向乙方借款人民币30万元；借款用途为还楼款；债务履行期限自2015年11月4日至2016年11月4日；交付借款方式为通过银行转账，甲方收款人为邓江湖，账号为601×××××××××××××703，开户行为中国银行；贷款利率为4.9%；为确保债权的实现，经甲、乙双方协议，甲方自愿提供壹宗房地产抵押给乙方，作为还款担保。房地产坐落于中山市××××××××××信左岸花园地下车库229号小车位，土地证号：中府国用（2012）第易2402694，房产证号（共有证号）：粤房地权证中府字第0212025245号、粤房地权证中府字第0212025246号。甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权，并保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押等情况。甲乙双方约定抵押房地产价值为36万元。担保范围为主债权及其利息。邓江湖、张慧与吴斌签订上述协议后，吴斌根据《二手房买卖及居间服务合同》向邓江湖、张慧全额支付了约定购房款82万元，邓江湖、张慧按照《借款合同》和《房地产贷款抵押合同》与吴斌共同于2015年11月5日办理了中山市××××××××××信左岸花园地下车库229号小车位的抵押登记，并于2016年3月11日与吴斌完成了中山市××××××××××信左岸南花园3幢2211房的过户登记手续，中山市××××××××××信左岸南花园3幢2211房于2016年3月21日被登记至吴斌名下。本院认为，本案为抵押合同纠纷。根据邓江湖、张慧与吴斌就双方签订的《二手房买卖及居间服务合同》及其补充协议、《借款合同》、《房地产贷款抵押合同》的履行情况，在邓江湖、张慧收取吴斌支付的中山市××××××××××信左岸南花园3幢2211房房屋价款82万元并配合吴斌将该房屋登记过户至吴斌名下，双方就《借款合同》、《房地产贷款抵押合同》约定的相关借还款权利义务亦同时履行完毕，吴斌理应配合邓江湖、张慧办理解除对中山市××××××××××信左岸花园地下车库229号小车位的登记手续。因此，本案邓江湖、张慧主张由吴斌协助其办理注销对中山市××××××××××信左岸花园地下车库229号小车位的抵押登记手续，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告吴斌于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告邓江湖、张慧涂销设定于中山市××××××××××信左岸花园地下车库229号小车位【不动产权证号：0212025245，0212025246，国(2012)易2402694】上抵押权人为吴斌的抵押登记。案件受理费2300元，原告邓江湖、张慧已预交并由其自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  叶迟玖人民陪审员  李士森人民陪审员  阮卓伦二〇二〇年十月二十八日书 记 员  冯芳婵林晓晴