福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初3277号 原告：李小勤，男，1979年7月20日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：章建来，福建兴世通律师事务所律师。 被告：沈和平，男，1972年9月5日出生，汉族，住福建省浦城县。 原告李小勤与被告沈和平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李小勤及其委托诉讼代理人章建来到庭参加诉讼。被告沈和平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李小勤向本院提出诉讼请求：1.沈和平应支付李小勤自2020年6月9日至2020年7月8日期间的租金2200元；2.沈和平应支付李小勤自2020年7月9日至2020年7月13日期间的房屋占用费366元；3.沈和平应支付李小勤水费121.8元、电费908.19元（含公摊电费292元）和物业费915元等共1944.99元及其自2020年8月13日至实际付款之日按月利率2%计算的违约金；4.沈和平应支付李小勤违约金2200元；5.沈和平应支付李小勤实现权利的费用（律师费）5000元；6.本案诉讼费用由沈和平承担。事实和理由：位于泉州市鲤城区××街道××花园××号楼××室房产属于李小勤所有。经协商一致，双方于2019年9月28日签订房屋租赁合同，约定沈和平向李小勤承租上述房屋，租赁期间自2019年10月15日至2020年10月14日，每月租金2200元，每三个月交一次租金，沈和平应在每个月开始之日起3日内支付租金，如未依约按时、足额支付租金累计达15日，沈和平应承担违约责任，李小勤还可以解除合同。在租赁期间产生的水、电、物业等费用由沈和平据实承担。如沈和平未按时缴交水、电、物业等费用，李小勤可代为缴交，但沈和平应支付李小勤等额费用且应支付自代为缴交之日至实际支付之日按月利率2%计算的违约金，并约定掌握缴交有关费用的票据、凭证的人即为有关费用的实际缴交人，本合同违约责任按违约金2200元计算，如一方不履行义务，另一方实现权利的费用由不履行义务一方承担等。合同签订后，双方刚开始均顺利履行合同，但是在应支付自2020年4月15日至2020年7月15日期间租金时，沈和平一直拖欠不付。经多次催要，沈和平至今仅支付至2020年6月8日的租金。因沈和平未按时、足额支付租金累计时间已达15日，已根本违约，依照合同约定，李小勤于2020年7月8日向沈和平发出解除房屋租赁合同的《通知》，该《通知》于同日到达沈和平，沈和平于2020年7月13日实际搬离租赁房屋且拖欠水费电费，物业费等费用未缴交，李小勤后都代为缴交了费用。 沈和平未作答辩。 李小勤向本院提交以下证据：1.房屋所有权证（复印件），证明位于泉州市鲤城区××街道××花园××号楼××室房产属于李小勤所有；2.《房屋租赁合同》，证明经协商一致，双方于2019年9月28日签订《房屋租赁合同》，约定沈和平向李小勤承租上述房屋，租赁期间自2019年10月15日至2020年10月14日，每月租金2200元，每三个月交一次租金，沈和平应在每个月开始之日起3日内支付租金；如未依约按时、足额支付租金累计达15日，沈和平应承担违约责任，李小勤还可以解除合同；在租赁期间产生的水、电、物业等费用由沈和平据实承担；如沈和平未按时缴交水、电、物业等费用，李小勤可代为缴交，但沈和平应支付李小勤等额费用且应支付自代为缴交之日至实际支付之日按月利率2%计算的违约金，并约定掌握缴交有关费用的票据、凭证的人即为有关费用的实际缴交人，本合同违约责任按违约金2200元计算，如一方不履行义务，另一方实现权利的费用（包括且不限于律师费等）由不履行义务一方承担等；李小勤接收通知的地址是泉州市丰泽区××路××村××栋××室，电话159××××6258;沈和平接收通知的地址是浦城县××乡××村××担1号，电话150××××9967；如有纠纷，由租赁房屋所在地人民法院管辖的事实；3.短信息一份，证明沈和平未按时、足额支付租金累计时间已达15日，已根本违约，依照合同约定，李小勤于2020年7月8日向沈和平发出解除房屋租赁合同的《通知》，该《通知》于同日到达沈和平；4.水费发票六张、电费发票五张、物业费发票一张，证明李小勤代沈和平缴交拖欠水费、电费（含公摊电费）、物业费等费用共1944.99元；5.《委托代理合同》一份、律师费发票一张，证明因沈和平违约，为维护自身合法权益，李小勤依法聘请律师并支付律师费进行维权。 本院认为，沈和平未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据，视为放弃对李小勤所提交的证据进行质证及提交反驳证据的权利。本院对李小勤所主张的相应事实及证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月28日，李小勤作为出租人与沈和平作为承租人签订一份《房屋租赁合同》，内约定：李小勤将位于泉州市鲤城区××街道××花园××号楼××房屋出租给沈和平居住，租赁期限1年，自2019年10月15日至2020年10月14日，租金每月2200元，每三个月交一次；如未依约按时、足额支付租金累计达15日，承租人应承担违约责任，出租人可解约合同；在租赁期限内产生的水、电、物业（包括公共电费、水费、电梯维护费等）等费用，由承租人据实承担；如果承租人未按时缴交费用，出租人为维护自身的信用记录可代为缴交，代为缴交后，出租人应通知承租人，承租人应自收到通知之日起5日内支付等额费用给出租人；如逾期未足额支付，承租人还应支付自代为缴交之日起，按月利率千分之二十计算的利息损失，利息损失不足1000元，按1000元计算；任何一方违约（因不可抗力、自然灾害、政府拆迁导致的除外），不管违约情节轻重，均应对对方承担违约责任，本合同的违约责任按违约金2200元计算；出租人接收通知的地址是泉州市丰泽区××路××村××栋××室，联系电话159××××6258;承租人沈和平接收通知的地址是福建省浦城县，联系电话150××××9967；通知可以电话、短信或书面邮寄等方式进行；因一方不积极履行法定或约定义务，另一方实现权利的费用（包括且不限于通知费、律师代理费、公告费、鉴定费、诉讼费等），由不积极履行法定或约定义务的一方承担。 2020年7月8日，李小勤通过手机短信向沈和平发出《通知》，内载明：“沈和平：因你方已未足额、按时支付租金等费用累计达十五天，依照于2019年9月28日签订的《房屋租赁合同》的有关约定，现通知你方，合同自你方收到本通知之日起三日内自行搬离房屋，逾期未搬离，我方将采取换锁、清理房屋等措施，其后果由你方自负。通知人：李小勤”。李小勤发出《通知》后，沈和平于2020年7月13日实际搬离上述租赁房屋。 2020年8月13日，李小勤交纳上述租赁房屋在2020年3月至7月期间的水费、污水处理费共计72.5元，2020年4月至7月期间的电费共计268.08元。2020年7月15日，李小勤交纳2020年1月至7月份期间的物业费915元、公摊电费292元。 2020年8月28日，李小勤与福建兴世通律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定李小勤委托福建兴世通律师事务所代理本案诉讼，并支付律师费5000元。 另查明，泉州市鲤城区××街道××花园××号楼××房屋系李小勤所有。 本院认为，李小勤将其所有的址在泉州市鲤城区××街道××花园××号楼××房屋出租给沈和平居住使用，双方签订《房屋租赁合同》，该合同未违反法律强制性规定，应认定合法有效。沈和平未按约定支付租金，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，在李小勤通过手机短信向沈和平发出《通知》后，沈和平于2020年7月13日搬出租赁房屋，现李小勤要求沈和平支付2020年6月9日至2020年7月13日期间的租金2566元，符合法律规定，依法应予支持。李小勤代沈和平支付其承租期间消费的水电费340.58元，并代缴物业费840.93元、公摊电费268.37元，应由沈和平支付给李小勤。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，而本案《房屋租赁合同》约定违约金2200元，故李小勤要求沈和平支付违约金2200元，符合合同约定和法律规定，依法应予支持。《房屋租赁合同》约定因一方不履行义务，另一方包含律师代理费等实现权利的费用由不履行义务的一方承担，本案李小勤委托律师代理本案诉讼，并提供《委托代理合同》、律师费发票，该费用应予确认，故李小勤要求沈和平支付律师代理费5000元，符合合同约定，依法应予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时支付违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，而本案《房屋租赁合同》中约定违约金2200元，李小勤也提出该项违约金的请求，并获得本院支持，该违约金已足以弥补李小勤代缴水费、电费、物业费的利息损失，故李小勤请求沈和平支付该利息损失，本院依法不予支持。沈和平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、沈和平应于本判决生效之日起十日内支付李小勤自2020年6月9日至2020年7月13日期间的租金2566元； 二、沈和平应于本判决生效之日起十日内支付李小勤违约金2200元； 三、沈和平应于本判决生效之日起十日内支付李小勤律师代理费5000元； 四、沈和平应于本判决生效之日起十日内支付李小勤代付的水费、污水处理费、电费、物业费、公摊电费共计1449.88元； 五、驳回李小勤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费93元，减半收取计46.5元，由沈和平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  郑辉明 二〇二〇年十一月十九日 书记员  康青霞 判决书引用的主要法律条文及执行申请提示 一、判决书所引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 …… 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 …… 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。