江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0602民初440号原告：朱学斌，男，1959年4月15日出生，汉族，住南通市崇川区。原告：袁淑琴，女，1956年7月11日出生，蒙古族，住南通市崇川区。上述两原告委托诉讼代理人：朱晓燕，江苏大达律师事务所律师。上述两原告委托诉讼代理人：李德华，江苏大达律师事务所律师。被告：南通玥庭酒店管理有限公司，住所地南通市崇川区人民西路11号。法定代表人：蒋晓锋，总经理。委托诉讼代理人：张春艳，该公司员工。被告：启东明喆酒店管理有限公司，住所地启东市汇龙镇人民中路823号。法定代表人：严卫春，执行董事。委托诉讼代理人：陈春龙，江苏山水律师事务所律师。原告朱学斌、袁淑琴与被告南通玥庭酒店管理有限公司（以下简称玥庭酒店）、启东明喆酒店管理有限公司（以下简称明喆酒店）排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱学斌、袁淑琴的委托诉讼代理人朱晓燕，被告南通玥庭酒店管理有限公司的委托诉讼代理人张春艳、被告启东明喆酒店管理有限公司的委托诉讼代理人陈春龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告朱学斌、袁淑琴向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令两被告立即搬离安惠国际公寓北楼510室，并按原始交付状态恢复房屋原状。2.请求法院判令被告支付超限期占用费6000元（暂按月租金1500元的标准自2019年8月1日起计算至2019年11月30日止，实际计算至被告搬离案涉房屋之日止）。3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2019年6月28日通过淘宝网竞得由贵院拍卖的位于南通市环西南路20号安惠国际公寓北楼510室房屋，竞拍成功后原告于2019年7月2日付清该屋全款，之后领取了产权证。根据案涉房屋的司法拍卖公告第六条规定，案涉房屋在拍卖时由被告分割、占用，被告承诺在案涉房屋成交后，与买受人协商相关租赁事宜。若协商不成，该酒店在买受人付清不动产全款后20日内自行搬离并恢复案涉房屋原状。现原告多次通知被告搬离并恢复案涉房屋原状，被告均不予配合，仍继续占用案涉房屋，原告无奈诉至法院，望判如所请。被告玥庭酒店辩称，其是向被告明喆酒店租赁的房屋，其承租时案涉房屋的现状就是这样的，不是其租用后占用的。被告只是承租人，不是产权人，无法恢复原状。对原告主张的占用费界定有异议，被告占用的部分是原来就有的，不是其租用后占用的，也不认可原告主张的月租金标准。其自2019年9月20日开始已经不再使用510室。被告明喆酒店辩称，508室、509室、510室三套房屋的出租屋是在十多年前就已经存在该状态，510室房屋的原产权人黎晓卫是原威斯汀酒店的股东，其与该酒店的其他股东在当年经过协商一致将上述三套房屋打通作为酒店的客房使用，该状态不是被告方实施侵权行为所导致的，原告亦未能提供证据证明其未能使用房屋及房屋的现状是因被告的侵权行为导致。其次，在竞买公告第六条中已经明确记载是原告与被告玥庭酒店就房屋的租赁、分割事宜进行相关协商，因此相关权利、义务均与被告方无关，产生的费用也与被告无关。第三，在涉案房屋司法拍卖公告中第六条已经明确载明购买者应当实地查看并承担该房屋可能存在的权利瑕疵。第四，被告愿意配合原告以砌墙的方式作隔断以明确各自使用范围，且砌墙产生的费用各半负担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的：南通市环城西路20号安惠国际公寓北楼510室拍卖详情及司法拍卖公告、（2019）苏0602执恢502号拍卖成交确认书、（2019）苏0602执恢502号执行裁定书、产权证、房屋出租协议书、通房交易复[2020]1号及平面图等证据,本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：南通市崇川区环城西路20号安惠国际公寓北楼510室原系黎晓卫、沈波所有，后因与他人产生民间借贷纠纷，该不动产被本院查封拍卖。在司法拍卖公告第六条中载明“标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，该拍卖标的物安惠国际公寓510室现被玥庭酒店南通濠河店部分分割、占用，占用人玥庭酒店南通濠河店承诺在该不动产成交后，与买受人协商相关租赁事宜。若协商不成，该酒店在买受人付清不动产权全款后20日内自行搬离并恢复510室原状”。朱学斌于2019年6月28日通过淘宝网司法拍卖网络平台以360000元竞得拍卖上述标的物，于2019年7月2日之前缴纳了全部房款并办理了不动产权证，权利人为朱学斌、袁淑琴，证载建筑面积48.2㎡。2017年10月18日，出租方明喆酒店与承租方玥庭酒店签订房屋出租协议书，约定明喆酒店将南通市环城西路20号安惠国际公寓合计43套房屋出租给玥庭酒店，其中包括安惠国际公寓509室。另查明，509室与510室相邻。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任加以证明。本案中，原告主张被告对案涉510室进行了分割，被告玥庭酒店抗辩其从被告明喆酒店承租时的现状就是这样的，被告明喆酒店抗辩508室、509室、510室三套房屋的出租屋是在十多年前就已经存在该状态，510室房屋的原产权人将上述房屋打通。本院认为，原告提交的证据不足以证明案涉510室房屋的现状是两被告造成的，故对于原告要求两被告按原始交付状态恢复房屋原状的请求，本院难以支持。案涉房屋510室与被告明喆酒店所有的509室相邻，被告玥庭酒店为509室房屋用益物权人，该两被告应配合原告按照南通市房产交易中心出具的通房交易复[2020]1号答复书中所附房屋分层分户平面图中510室的面积，用砌墙的方式将其与509室隔开。庭审中，被告明喆酒店不认可510室房屋现状为其造成，但同意因砌墙产生的费用由其和原告各半负担，本院认为原告和被告明喆酒店可以自行沟通商量因此产生的费用负担问题。对于原告要求被告按照月租金1500元的标准支付自2019年8月1日起至被告搬离案涉房屋之日止的占用费的诉讼请求，两被告均不认可。本院认为，被告玥庭酒店提交照片证明其自2019年9月20日搬离，原告虽不认可，但未提交相反的证据证明，故对于被告抗辩其已于2019年9月20日搬离的主张，本院予以确认。根据司法拍卖公告中第六条的载明内容，被告玥庭酒店应在规定的时间内搬离案涉房屋，故对于原告主张的要求其自2019年8月1日起支付房屋占用费的诉讼请求，本院予以认可。原告主张的月租金1500元，尚属合理，故本院认定被告玥庭酒店按照每月1500元的标准支付两原告占用案涉510室的费用共计2505元（1500元/月×1.67月）。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告南通玥庭酒店管理有限公司于本判决生效之日起三十日内配合原告朱学斌、袁淑琴将安惠国际公寓北楼510室房屋恢复原状。二、被告启东明喆酒店管理有限公司于本判决生效之日起三十日内配合原告朱学斌、袁淑琴将安惠国际公寓北楼510室房屋恢复原状。三、被告南通玥庭酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告朱学斌、袁淑琴2505元。四、驳回原告朱学斌、袁淑琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告南通玥庭酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65。审 判 长  唐文新人民陪审员  王 伟人民陪审员  吴 均二〇二〇年十一月七日法官 助理  毛敏华书 记 员  金 冰