广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初30435号原告：廖胜红，男，1979年9月21日出生，汉族，身份证住址湖南省新邵县，原告：孙姣梅，女，1984年4月7日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，上述两原告的共同委托诉讼代理人：何干林，广东四端律师事务所律师。被告：广州市继丰房地产开发有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：张健宏，总经理。委托诉讼代理人：朱毅华，广东尊海律师事务所律师。原告廖胜红、孙姣梅与被告广州市继丰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何干林，被告的委托诉讼代理人朱毅华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告因与被告签订房屋买卖合同后，被告迟延办理产权登记，故向法院提起诉讼，请求法院判令：1.被告支付迟延办证违约金505288.91元（以1817586元为本金，按照每日万分之五计算556日）；2.被告向原告支付占用原告55437元资金的利息14034.8元（以55437元为基数，自2014年12月22日起，参照民间借贷利率的6%的利率标准，计算至2019年3月11日）；3.本案诉讼费由被告承担。被告辩称：不同意原告的诉讼请求，具体理由如下，违约金的制定本身就是用来惩罚有过错一方，用来弥补无过错一方的损失；但是本案中被告方并不属于过错方。首先，涉讼的场地存在规划部门调整要求，电影院地块本不属于第三期住宅项目的验收范围，但规划部门在2017年调整为与第三期住宅项目同步验收，所以是存在政府部门规划验收的调整。其次，电影院地块也存在政府部门错误登记用地性质的情况，从而导致该电影院无法办理验收从而导致了确权的延迟，因此这是属于政府部门的行为，并不属于被告方的过错责任。双方签订合同的第21条规定办证期限是从被告方为涉案住宅楼取得规划验收条件才开始计算，所以210个工作日应该是以取得规划验收条件为前提。另外，原告没有任何证据显示因为办证迟延而导致任何损失，所以其主张万分之五显然过高。结合原告方自身过错，我方不应该承担违约责任，逾期办证违约金也应该调整为按照人民银行间同期拆借贷款利率的标准来进行计算。最后，原告方起诉的逾期办证的天数，缺乏相应的证据支持，希望法庭予以驳回。原告本身是过错方，其未交齐房款，本应在2015年11月27日之前缴纳900000元，但实际是在2016年6月28日才缴纳，违约了214天，所以原告作为过错方，其无权主张违约金，我方不存在过错，希望法院予以驳回。经审理查明，2015年7月23日，两原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《商品房预售合同》，约定乙方认购广州市白云区翠影路***号（自编***栋）***房（以下简称涉案房屋），建筑面积116.3平方米、套内面积99.89平方米、共有分摊面积16.41平方米；总金额1817586元，首期款917586元自本合同签订之日起5日内支付，剩余房款900000元需于2015年8月23日前申请办理银行按揭手续按照按揭方式付款；如乙方未能按期支付首付款，需每日支付0.05%的违约金；甲方应当在2016年12月31日前将房屋交付乙方使用，房屋交付时甲方应向乙方提供下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》、（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》、（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证、（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料、（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件、（六）《房地产（住宅）质量保证书》、（七）《房地产（住宅）使用说明书》、（八）《临时管理规约》或《管理规约》、（九）甲乙双方协商约定的其他收楼文件，如双方对收楼标准另有约定的，以最终约定的交楼文件为准。甲方应当在该房屋交付之日起210个工作日内为乙方办妥产权登记并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方，逾期办理房地产转移登记的，甲方应自逾期之日的次日开始每日按照商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；等等。2019年3月11日，被告出具收据确认收到两原告支付的印花税909元。原告另出示现金支出证明单，记载两原告收到涉案房屋退回的契税54528元；被告确认退回契税的时间是2019年3月11日。2019年3月21日，原告向税务部门缴纳涉案房屋的契税，金额为13310.46元。2019年3月25日，两原告将该契税发票交给被告。2019年5月17日，涉案房屋登记至两原告名下，面积116.49平方米，套内面积99.26平方米，分摊建筑面积17.23平方米。审理中，原告主张被告于2016年12月31日向原告交付涉案房屋，被告未提出异议。被告称系政府部门原因造成迟延办证，并提交穗规白云[2014]673号复函、规划验收测量记录册、穗国土规划咨询[2017]79号、穗国土规划咨询[2017]80号、建设工程规划验收合格证、穗规划资源云业务函（2020）37号复函、情况说明、答复等证据。原告对上述证据关联性均不予确认，称不能免除被告迟延办证的责任。以上事实，有商品房预售合同、收据、现金支出证明单、发票、不动产权证、穗规白云[2014]673号复函、规划验收测量记录册、穗国土规划咨询[2017]79号、穗国土规划咨询[2017]80号、建设工程规划验收合格证、情况说明、穗规划资源云业务函（2020）37号复函、答复及当事人陈述等证据证实。本院认为：原、被告签订的《商品房预售合同》合法有效，双方应当恪守履行。关于逾期办证违约金，按合同约定，被告应当在商品房交付之日起210个工作日内为原告办妥产权登记并交付房地产权证。被告于2016年12月31日向原告交付了涉案房屋，故合同约定办理房产证期限届满之日为2017年11月6日。被告于2019年5月17日才办妥涉案房屋的《不动产权证书》已构成违约，迟延557天，应承担违约责任。被告抗辩因政府部门调整规划验收及土地性质登记错误均应免除其违约责任的问题。对此本院认为，被告提出的上述情况均属于被告应当预见的经营风险及在办证程序中有可能发生的客观情况，且合同约定的办证期限210个工作日已足以处理。被告上述抗辩于法无据，本院不予采纳。被告抗辩原告逾期支付房款的违约天数应予以顺延，但原告逾期支付房款的期间早于合同约定的办证期限起始时间，无需顺延，本院对被告该抗辩亦不予采纳。关于违约金标准，因《商品房预售合同》未明确约定贷款房款迟延支付的违约责任标准，且考虑原告存在逾期支付房款情形，故本院统一将违约金标准酌情认定为每日0.02%。原告仅主张计算556天属于原告自行行使处分权的行为，本院予以照准。故被告应当承担的逾期办证违约金为202115.56元（1817586元×0.02%×556天）。关于税费的利息损失，本院认为，根据《商品房预售合同》约定，原告委托被告办理产权登记，基于此，原告才将税费支付给被告用于办证之需。虽之后由原告将税费领回再自行缴纳，但并不能推翻原告之前同意由被告收取税费代为缴纳的事实，故原告基于办证需要支付给被告税费由此产生的利息损失应由原告自行承担，且合同亦未约定被告收取税费期间需向原告支付利息。因此，本院对原告要求被告支付税费利息损失不予支持，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，被告广州市继丰房地产开发有限公司向原告廖胜红、孙姣梅支付逾期办证违约金202115.56元；二、驳回原告廖胜红、孙姣梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4496.62元，由原告廖胜红、孙姣梅承担2746.62元，由被告广州市继丰房地产开发有限公司承担1750元。被告承担的诉讼费应在本判决生效之日起五日内向原告直接支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  林艾婧二〇二〇年十一月二十四日书记员  苏秋雅