广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初8364号原告：中山市龙翔建筑设备租赁有限公司，住所地广东省中山市东区××××××××之一，统一社会信用代码91442000MA4UJ9TT17。法定代表人：谢绍碌，总经理。委托诉讼代理人：张强，广东铭致律师事务所律师。被告：陆锦添，男，1978年12月2号出生，汉族，住广西桂平市××××××××××××，公民身份号码452××××××××2026812。委托诉讼代理人：黄国鹏，广东鹏吉律师事务所律师。委托诉讼代理人：于春花，广东鹏吉律师事务所律师。被告：广东中泸建设工程有限公司，住所地广东省中山市×××××××××××之一，统一社会信用代码914×××××××××××145D。法定代表人：邓明超，总经理。委托诉讼代理人：黄青松，广东道慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴少容，广东道慧律师事务所律师。被告：广东卓梅尼技术股份有限公司，住所地广东省中山市东区××××××，统一社会信用代码914×××××××××××681E。法定代表人：莫礼，总经理。委托诉讼代理人：余剑，公司员工。委托诉讼代理人：杨方伟，公司员工。原告中山市龙翔建筑设备租赁有限公司（以下简称龙翔公司）与被告陆锦添建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，原告申请追加广东中泸建设工程有限公司（以下简称中泸公司）、广东卓梅尼技术股份有限公司（以下简称卓梅尼公司）为本案共同被告。后本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙翔公司委托诉讼代理人张强，被告陆锦添委托诉讼代理人黄国鹏、于春花，中泸公司委托诉讼代理人黄青松，被告卓梅尼公司委托诉讼代理人余剑、杨方伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙翔公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年5月15日至2020年2月14日的建筑设备租金1538759元（其中2019年5月的租金70610元、2019年6月的租金96902元、2019年7月的租金153478元、2019年8月的租金161223元、2019年9月的租金213543元、2019年10月的租金213543元、2019年11月的租金213543元、2019年12月的租金185563元、2020年1月的租金115529元、2020年2月的租金114825元，2020年2月15日起的租金按213543元计算至实际交还租赁物之日止）及违约金220021元（自2019年6月15日起按月息2%计算至实际支付之日止，暂计至2020年2月15日为220021元）;2.被告承担原告为主张权利支付的律师费50000元。事实与理由：原告与被告陆锦添双方于2019年5月14日签订套扣脚手架租赁合同（以下简称租赁合同），约定被告陆锦添租赁原告所有的建筑设备（套扣架及配件）用于卓梅尼公司年产电梯机械部3万套生产项目1-2栋及P栋的工程搭建；套扣架租金220元/月/吨，可调上托1.2元/支/月；“甲方须在每月15日前结付上月租金给乙方。如有延期付款，每超期一天罚此批租金的1‰作滞纳金，直至结付租金当天停止，乙方有权并收回所有租赁材料，由此造成的经济损失，由甲方承担。”合同签订后，原告依据被告要求将租赁物送至被告的工程地址。但被告陆锦添自合同签订后第一个月即开始逾期付款，经原告催告仅支付租金70000元。据了解涉案工程已完工，但被告陆锦添仍未向原告归还全部租赁物。2019年11月13日，原告出具龙祥建筑材料租金应收款汇总表，被告陆锦添仍未履行返还租赁物及支付租金义务，被告陆锦添的行为构成违约。诉讼中，原告龙翔公司申请追加中泸公司、卓梅尼公司作为共同被告，并变更诉讼请求为：1.解除原告与被告陆锦添签订的套扣脚手架租赁合同，被告陆锦添向原告返还租赁设备（其中立杆0.6米294条、1.8米1097条，2.4米2390条；横杆0.475米607条、1米10664条；顶托2584个）；2.被告陆锦添向原告支付2019年5月15日至2020年5月14日的建筑设备租金共计1258745元及违约金[自2019年6月15日起按应付租金月息2%计算至2019年5月28日的违约金为169268元，自2020年5月29日起的违约金以1258745元为基数按每月2%计算至实际支付之日止]，并支付占用费（自2020年5月15日起按每月19532元计算至实际交还租赁物之日）及违约金（占用费违约金自2020年5月15日起，以实际欠费为基数，按每月2%计算至实际支付之日止）；3.被告陆锦添承担原告为主张权利所支付的律师费50000元；4.被告中泸公司对被告陆锦添前述欠付的租金、违约金、占用费及律师费承担连带清偿责任；5.被告卓梅尼公司在未付被告中泸公司工程款内承担补充清偿责任；6.如被告在判决生效后十日内不能返还第1项诉求中的租赁设备，则按照5500元/吨的标准赔偿不能返还的租赁设备的损失，逾期支付则按月息2%计算违约金。同时补充事实与理由如下：其与被告陆锦添于2020年5月28日结算后，被告陆锦添确认尚欠租金1258745元、违约金169268元，陆锦添尚欠其租赁设备74.69吨。被告陆锦添辩称，1.其超额返还了部分型号的扣件，该部分超额返还的扣件其不再取回，可以按重量抵扣未返还的其他扣件，租金也应相应予以扣减，其确认尚欠74.69吨扣件未归还，但确认可以向原告返还，且同意计付租金至实际返还之日；2.原告主张的违约金、律师费过高，应酌情调低；3.被告中泸公司尚欠其工程款未付清，被告中泸公司应在欠付其工程款范围内对本案租金承担连带清偿责任；4.同意解除租赁合同，确认2020年5月28日签订的结算单据系其本人签名，认可截至2020年5月14日尚欠原告租金1258745元，确认拖欠各类扣件共计74.69吨，其除了支付70000元租金外，另支付了原告200000元押金，该押金应抵扣租金，相应的违约金也不能计算。被告中泸公司辩称，1.其与原告不存在租赁合同关系，根据合同相对性原则，原告无权就租金等向其主张权利；2.原告是与被告陆锦添存在租赁合同关系，应向被告陆锦添主张权利；3.本案并非建设工程施工合同纠纷，原告无权依据建设工程施工合同纠纷案件的司法解释要求其承担责任；4.其已与被告陆锦添结算，已足额向被告陆锦添支付款项，其尚未支付陆锦添的工程款的146433.36元尚未达到付款条件。被告卓梅尼公司辩称，其与原告不存在租赁合同关系，根据合同相对性原则，原告无权要求其承担付款责任；其并未占有租赁设备，无需返还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.2019年5月14日,甲方陆锦添与乙方龙翔公司签订租赁合同，主要约定以下内容：乙方将套扣架及配件出租给甲方指定工程使用，由甲方自行搭设，租品所有权属乙方所有；工程名为卓梅尼公司年产电梯机械部件3万套生产项目1-2栋及P栋工程；工程地点位于中山市沙朗镇；∮48管×3.0×2.4米立杆（以下简称2.4米立杆）单条理论重9.6kg、∮48管×3.0×1.8米立杆（以下简称1.8米立杆）单条理论重7.5kg、∮48管×3.0×1.2米立杆（以下简称1.2米立杆）单条理论重5.2kg、∮48管×3.0×0.9米立杆（以下简称0.9米立杆）单条理论重4.2kg、∮48管×3.0×0.6米立杆（以下简称0.6米立杆）单条理论重3kg、∮48管×3.0×0.3米驳管（以下简称0.3米驳管）单条理论重1.7kg、∮48管×3.0×1.0米横杆（以下简称1.0米横杆）单条理论重3.55kg、∮48管×3.0×0.475米横杆（以下简称0.475米横杆）单条理论重1.9kg，前述立杆、驳管、横杆月租金单价（不含税）为220元/吨/月，遗失、损坏赔偿价（不含税）为5500元/吨；710×160可调上托（以下简称上托）单支理论重4.3kg，月租金单价（不含税）为1.2元/支/月，遗失、损坏赔偿价（不含税）为18元/支；租赁材料进场，按乙方送料单日期即日计算租金，退回租赁材料，按乙方收料单日期当天停止计算租金；合同签订时，甲方即付30万元给乙方作押金，押金不作租金使用，最后一个月的租金从押金中扣除；结算方式为月结，甲方须在每月15日前结付上月租金给乙方，如有延期付款，每超期一天罚此批租金的1‰作滞纳金，直至结付租金当天停止，乙方有权收回所有租赁材料，由此造成的经济损失，由甲方承担；甲方在退完乙方的租赁材料后，要在20天内付清所有款项给乙方，如付款超期10天，每天罚此付款项的1‰作滞纳金；甲方延期付款，乙方由此产生的律师费等主张权利的费用均由甲方承担。租赁合同附件套扣式脚手架规格及打包要求（以下简称规格打包要求表）载明：2.5米立杆、10kg/条、100条重1吨，1.9米立杆、7.6kg/条、100条重0.76吨，1.3米立杆、5.3kg/条、200条重1.06吨，1.0米立杆、4.3kg/条、200条重0.86吨，0.7米立杆、3kg/条、300条重0.9吨，0.4米立杆、1.7kg/条、500条重0.85吨；1.0米横杆、3.6kg/条、357条重1.35吨，0.5米横杆、1.9kg/条、544条重1吨；上托30*700规格、4.3kg/个、200个重0.86吨，上托34*700规格、5.5kg/个、200个重1.1吨。庭审中，陆锦添与龙翔公司确认，龙翔公司仅提供有关租赁设备，不提供相应的搭设和安装。2.2020年5月28日，陆锦添在龙翔公司出具的龙翔建筑材料租金应收款汇总表（以下简称租金汇总表）上签名确认以下内容：2019年5月的租金2853元、2019年6月的租金97082元、2019年7月的租金153478元、2019年8月的租金172023元、2019年9月的租金174183元、2019年10月的租金174183元、2019年11月的租金174183元、2019年12月的租金146203元、2020年1月的租金76169元、2020年2月的租金75465元、2020年3月的租金42058元、2020年4月的租金21333元、2020年5月的租金19532元，以上合计1328745元，已收租金70000元、滞纳金169268元。同日，陆锦添还在2019年5月至2020年4月期间的多份送货对账单上签名，确认各月送货、退货及尚未退还租赁设备的有关情况。其中2020年4月的送货对账单反映，2019年5月26日至2020年4月30日，0.3米立杆欠数-290条、0.6米立杆欠数294条、1米立杆欠数-514条、1.2米立杆欠数-14条、1.8米立杆欠数1097条、2.4米立杆欠数2390条、0.475米横杆欠数607条、1米横杆欠数10664条，前述立杆横杆实际欠重量共计74.69吨；顶托欠数2584支。诉讼中，陆锦添与龙翔公司确认：陆锦添尚未返还的租赁设备包括0.6米立杆294条、1.8米立杆1097条、2.4米立杆2390条、0.475米横杆607条、1米横杆10664条、顶托2584支；陆锦添超额返还了部分扣件，包括0.3米立杆290条、1米立杆514条、1.2米立杆14条，超额返还的扣件总重量共计2.73吨；顶托即租赁合同中的即注明的710×160可调上托。龙翔公司主张：陆锦添前述尚未返还的前述立杆、横杆的总重量减去陆锦添超额返还的扣件重量2.73吨即为2020年4月的送货对账单中载明的尚欠设备重量74.69吨，74.69吨不包括尚未返还的顶托的重量；其不同意陆锦添超额返还的扣件直接扣减陆锦添欠付的租赁设备重量，并明确其可以将该超额返还的扣件返还给陆锦添。陆锦添辩称：其超额返还的扣件应抵扣其尚未返还的租赁设备，其尚未返还的立杆、横杆及顶托的总重量抵减其超额返还的重量后为74.69吨，并表示庭后三个工作日内核实该74.69吨是否包含了未返还的顶托重量在内，如未书面回复法庭则视为其认可74.69吨的重量没有包含顶托。后陆锦添未向法庭提交任何有关核实情况的书面材料。3.龙翔公司与陆锦添确认，陆锦添就涉案租赁合同已实际支付龙翔公司押金20万元。陆锦添认为该押金应先予扣减欠付的租金。龙翔公司认为押金系履约押金，应先予抵扣违约金。4.中泸公司提交了其与案外人中山市恒纬建筑工程部（以下简称恒纬工程部）签订的套扣架搭设劳务合同、工程款结算确认书，陆锦添均有作为恒纬工程部负责人签名，反映中泸公司系将涉案工程内架搭设项目以包工包料方式发包给恒纬工程部，其尚未支付合同结算尾款146433.36元，该款应该工程竣工验收合格后90天内支付。5.龙翔公司为进行本案诉讼，已支付律师费50000元。6.龙翔公司系于2020年7月10日的庭审中提出解除租赁合同，陆锦添当庭表示同意。另，本案最后一次庭审时（2020年9月17日），陆锦添确认对于龙翔公司主张返还的租赁设备均尚未返还。本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷。龙翔公司与陆锦添签订的租赁合同是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行合同义务。因租赁合同未明确约定租赁期限，应认定为不定期租赁，双方均有权单方提出解除租赁合同。龙翔公司于2020年7月10日提出解除租赁合同的诉求，陆锦添当庭表示同意，本院确认双方签订的租赁合同于2020年7月10日解除。租赁合同解除后，陆锦添应向龙翔公司返还尚未归还的租赁设备。因双方并未明确约定陆锦添超额返还的扣件可直接抵扣拖欠的租赁设备重量，龙翔公司不同意抵扣并表示可向陆锦添退还超额返还的扣件，陆锦添确认其尚未归还的租赁设备包括0.6米立杆294条、1.8米立杆1097条、2.4米立杆2390条、0.475米横杆607条、1米横杆10664条、顶托2584支，本院对龙翔公司有关返还租赁设备的诉求予以支持。如陆锦添在本案生效判决确定的履行期限届满前未能返还前述租赁设备，则应按照租赁合同约定赔偿单价进行赔偿，即实际未返还的立杆及横杆按照5500元/吨、实际未返还的顶托按18元/支赔偿龙翔公司损失，单条立杆、横杆及单支顶托的重量详见附表。对于超额返还的扣件，陆锦添可另寻法律途径主张权利。关于租金及占用费的问题。因前述已认可租赁合同于2020年7月10日解除，且陆锦添尚有租赁设备未返还，故租金应计至2020年7月10日，占有使用费则应自2020年7月11日起计算，龙翔公司主张的2020年5月15日至2020年7月10日期间占用费本院相应调整为租金。2019年5月15日至2020年5月14日期间的租金，陆锦添已在租金汇总表中签名确认未付租金1328745元、已付租金70000元，即确认尚欠该段租金1258745元，龙翔公司有关该段期间内租金的诉求，本院予以认可。2020年5月15日至2020年7月10日期间的租金，因陆锦添签名确认的2020年4月的送货对账单反映立杆、横杆拖欠重量共计74.69吨（已扣减超额返还的扣件重量）、顶托欠数2584支，龙翔公司主张按每月19532元（74.69吨×220元/吨+1.2元/支×2584支=19532.6元）计算，实际减免了陆锦添的责任负担，本院予以认可，并认定陆锦添应支付该期间租金共计36459.73元（19532元+19532元÷30天×26天）。以上租金合计1295204.73元（1258745元+36459.73元）。占用费参照合同约定租金的标准计算，双方不持异议，本院认定占用费计算方法如下：（1）2020年7月11日起至2020年9月17日止的占用费，按照19532元/月计算。（2）2020年9月18日起的占用费，在本案生效判决确定的返还前述租赁设备的履行期限届满前已返还的租赁设备计算该部分的设备占用费至实际返还之日止，在本案生效判决确定的返还前述租赁设备的履行期限届满前未返还的租赁设备计算该部分的设备占用费至履行期限届满之日止，占用费计算标准均为实际占用的立杆及横杆按照220元/吨/月计算，实际占用的顶托应按照1.2元/支/月计算，单条立杆、横杆及单支顶托的重量详见附表。关于押金抵扣的问题。押金带有保证履约功能，用于担保承租人在承租期间不拖欠应支付费用等。陆锦添与龙翔公司均认可用押金抵扣陆锦添所欠付的费用，从租赁合同有关“押金不作租金使用，最后一个月的租金从押金中扣除”的约定来看，在未明确约定押金先予抵扣违约金的情况下，押金先予抵扣租金更符合合同约定押金的目的，故本院采纳陆锦添的答辩意见，认定陆锦添已支付的200000元押金应用以抵扣欠付的租金。因此，陆锦添实际需支付龙翔公司的租金为1095204.73元（1295204.73元-200000元）。关于违约金的问题。对于拖欠2020年5月14日前租金产生的违约金结算至2020年5月28日共计169268元，陆锦添已在租金汇总表中签名确认，本院予以认可。对于2020年5月28日后租金产生的违约金，龙翔公司主张以每月欠付金额按月利率2%从当月15日起算，与租赁合同有关次月15日前支付当月租金的约定不符，且明显过高，本院酌情调整为以1095204.73元为基数，从合同解除之日即2020年7月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率1.5倍计算至清偿之日止。对于占用费的违约金、不能返还的租赁设备损失的违约金，依据不足，本院均不予支持。关于律师费的问题。龙翔公司为提起本案诉讼已支付的律师费50000元，属于租赁合同约定的陆锦添违约时应当承担的违约责任范围，且并未超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，本院对龙翔公司该律师费的诉求予以支持。关于中泸公司、卓梅尼公司的责任问题。根据合同的相对性原则，龙翔公司应向陆锦添主张权利，其要求中泸公司、卓梅尼公司就前述陆锦添的各项债务承担责任，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告中山市龙翔建筑设备租赁有限公司与被告陆锦添于2019年5月14日签订的套扣脚手架租赁合同于2020年7月10日解除；二、被告陆锦添于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中山市龙翔建筑设备租赁有限公司返还租赁设备（其中：∮48管×3.0×0.6米立杆294条、∮48管×3.0×1.8米立杆1097条、∮48管×3.0×2.4米立杆2390条、∮48管×3.0×0.475米横杆607条、∮48管×3.0×1.0米横杆10664条、710×160可调上托2584支），逾期未履行则被告陆锦添于本判决发生法律效力之日起十五日内赔偿原告中山市龙翔建筑设备租赁有限公司租赁设备损失（计算方法：被告陆锦添实际不能返还的前述立杆、横杆按照5500元/吨计算，被告陆锦添实际不能返还的前述可调上托按18元/支计算，单条立杆、横杆及单支可调上托重量详见附表）；三、被告陆锦添于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中山市龙翔建筑设备租赁有限公司支付租金1095204.73元；四、被告陆锦添于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中山市龙翔建筑设备租赁有限公司支付占用费（计算方法：2020年7月11日起至2020年9月17日止的占用费按照19532元/月计算；自2020年9月18日起的占用费，被告陆锦添在前述第二项确定的履行期限届满前已返还的租赁设备、就该已返还的设备计算占用费至实际返还之日止，被告陆锦添在前述第二项确定的履行期限届满后未能返还的租赁设备、就该不能返还的设备计算占用费至本判决发生法律效力之日起第十日止，计算标准均为实际占用的立杆、横杆按照220元/吨/月计算，实际占用的可调上托按照1.2元/支/月计算，单条立杆、横杆及单支可调上托的重量详见附表）；五、被告陆锦添于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中山市龙翔建筑设备租赁有限公司支付违约金（计算方法：2020年5月28日前的违约金共计169268元；以1095204.73元为基数，从2020年7月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率1.5倍计算至清偿之日止）；六、被告陆锦添于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中山市龙翔建筑设备租赁有限公司赔偿律师费损失50000元；七、驳回原告中山市龙翔建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18102元（原告中山市龙翔建筑设备租赁有限公司已预交24310元，由本院退回原告中山市龙翔建筑设备租赁有限公司6802元），由原告中山市龙翔建筑设备租赁有限公司负担2002元，被告陆锦添负担16100元（被告陆锦添负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告中山市龙翔建筑设备租赁有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  姚 班人民陪审员  李渭宜人民陪审员  黄芬芳二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  刘尉婷谭嘉怡附表:序号设备名称单位单条（支）重量（kg）赔偿价格占用费单价1∮48管×3.0×2.4米立杆条9.65500元/吨220元/吨/月2∮48管×3.0×1.8米立杆条7.53∮48管×3.0×0.6米立杆条34∮48管×3.0×1.0米横杆条3.555∮48管×3.0×0.475米横杆条1.96710×160可调上托支4.318元/支1.2元/支/月