河北省邯郸市复兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0404民初1245号 原告：霍军，男。 被告：史印军，男。 原告霍军诉被告史印军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霍军、被告史印军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 霍军向本院提出诉讼请求：一、被告恶意推脱延迟办理抵押手续违约，按合同约定的支付原告房屋成交价79.5万元的4%的违约金31800元；二、被告违反合同约定，向原告补齐《房屋买卖置换合同》中的合同实际价款5000元；三、因原告过户时变更户籍，使被告免交房屋单独所有1%的契税7350元，原告应享有受偿一半3675元的权利；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年4月8日，原、被告签订房屋买卖置换合同，将原告位于邯郸市复兴区.5万元卖与被告，经中介周旋，合同总价不变，交定金2万元时少交5000元予以优惠，双方开始履行合同。因河北银行额度受限，贷款迟迟不能发放，被告的中介劝被告更换银行，被告因自己要多出费用不予采纳。 2020年8月14日河北银行放款，2020年8月18日原、被告双方去邯郸市房产交易中心办理过户手续，因工作人员提醒，原告变更户籍信息，致使被告免交其中一项房屋单独所有1%的契税7,350元获取既得利益；2020年8月19日被告顺利拿到新房产证，本应就近到河北银行邯郸支行办理房屋抵押登记手续，被告未主动去履行合同约定。经中介和银行多次催促被告办理抵押手续，2020年9月23日下午（一个多月后），房产交易中心才将房款打入原告账户，被告恶意拖延时间故意违约，根据双方签订的《房屋买卖置换合同》中第八条3（4）及4之约定责任，被告应承担违约责任。 按照《中华人民共和国合同法》中第一百零七条当事人乙方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 综上，原、被告买卖合同合法有效，且已经国家行政部门办理完结过户手续，被告此种行为违反国家法律、违反合同约定，严重侵害了原告和合法权益。为维护法律尊严，维护公民合法权益，依据相关法律规定，特向法院提取诉讼。 史印军辩称，1、2002年4月8日合同签订后，被告去中国建设银行有限公司邯郸分行办理贷款的时候，原告说与建行有纠纷，不让被告去建行办理贷款，又选择其他的银行。中介把原告的房产证拿到手，办理贷款时需要被告交纳高额的中介费，所以被告就想通过其他方式办理贷款，需要原告配合去中介取回房产证，原告也不配合，后来被告也找过其他办理贷款的中介，中介费为3,000元，但是原告一直不去找中介要回房产证，被告也一直不能办理贷款。后与原来中介协商办理贷款的价格为3,500元，才开始办理的贷款。首付交完后，在办理抵押过户时，又因为原告离婚时的财产分割问题导致合同履行延误，不是被告的原因。在2020年8月18日完成过户，8月23日拿到房产证后，积极办理抵押，中间因为单位加班、银行原因直到2020年9月9日才办理了《房屋抵押合同备案证明》，于2020年9月23日购房款到原告银行卡，（至于购房款9月23日才到原告的银行卡的原因，被告并不清楚）被告并未恶意拖延抵押，被告不应当支付原告违约金；2、双方之前协商的房屋价格即为79万元，在签订合同时原告与被告协商多写5,000元只是为了走合同。被告向原告支付15,000元，原告向被告出具2万元的定金收条，收条上没有任何补充说明，能够证实双方当时协商好，并非原告说的正常履行合同优惠的5,000元，故房款5,000元不应当支付原告；3、被告当时说的“满五唯一”，就是过户费低被告才会买的这个房子，原告离婚时并未对房产进行财产分割，在本案合同过户过程中，原告变更户籍是原告为了正常履行合同的手续，被告不应当支付原告该费用的一半3,675元；4、原告曾以被告办理贷款的时间过长，要求被告再次支付原告3,000元，被告也支付了原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 霍军为其主张，提交如下证据：1、《房屋买卖置换合同》一份，证明该合同第八条两处约定了两日时间，如没有其他约定，都应当按照两日计算；2、支付宝转账记录打印件一份，证明签合同时被告支付定金1.5万元，未按合同约定的2万元支付；3、微信聊天记录打印件一份，证明中介通知被告换银行被告不去办理，被告认为换银行要承担很多钱。 史印军为其辩解，提供如下证据：1、收条、资金监管账单、中介收据、过户费小票、土地转让金小票各一份，证明被告一直在积极配合原告办理，没有违约行为；2、定金收条一份，证明当时与被告协商好付1.5万元抵顶2万元；3、个人信用报告一份，中国建设银行个人活期账户一份，证明4月10日已经将需要过户的材料准备好，一直在积极配合，原告一直没有给被告房产证，被告不能办理贷款，不应承担违约责任；4、录音三份，证明被告一直在积极配合办理，是因为原告的房产证在中介处，一直无法办理，不存在推脱办理抵押贷款的情况；5、2020年9月9日至2020年10月1日被告与银行工作人员的微信聊天记录二页，证明被告一直在积极办理抵押贷款；6、房屋抵押合同备案一份，证明办理房屋抵押时间为2020年9月9日；7、支付宝转账记录及微信转账记录各一份，证明过户期间原告要求被告多支付3,000元，否则不予过户。 本院经审理认定事实如下：2020年4月8日，原告（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）签订《房屋买卖置换合同》一份，约定：甲方将座坐落于复兴区前进大街18号、建筑面积85.71平方米的15-6-9号房屋自愿转让给乙方；甲方自愿将房产证押在丙处，乙方自愿将现金2万元作为押金押在丙处；第八条违约责任：……3（2）、在贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须于提出终止贷款行为之日起两日内补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的服务费不予退还。……（4）、乙方须按照约定到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。4、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第一条确定的房屋议定成交价的4%作为违约金，实际损失超过违约金总额的责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介费一律不予退还。如履行合同或解除合同应于二日内退还乙方已经支付的房款给乙方，并承担相应的违约责任。 同日，被告支付原告定金15,000元，原告向被告出具内容为“今收到房屋交易定金贰万元整，买方史印军”《收条》一份。原告对该收到15,000元而出具2万元的收条解释为：双方原来约定的定金为2万元，在合同履行过程中，中介协调双方，如果合同正常履行，则交定金15,000元，相当于房屋总计为79万元，优惠5,000元房款。但因被告没有按约履行合同，故现在应按购房款79.5万元履行合同，被告应当补齐原告该房款5,000元。被告的解释为：房屋买卖合同原来约定的购房款就是79万元，是原告说在合同上多写5,000元为了给家里人看，双方按照79万元履行合同，并非原告说的正常履行合同优惠的5,000元，所以5,000元不应当支付原告。 2020年8月18日双方完成过户。2020年8月19日被告取得房屋产权证书。2020年9月9日被告办理完毕抵押登记并备案，2020年9月23日购房款转至原告银行卡。被告称2020年8月18日过户后，于2020年8月23日取得房产证，其后因银行、自己工作单位出勤调整等原因未能办理抵押手续，2020年9月4日能去办理后即去银行办理，至2020年9月9日打印了《房屋抵押合同备案证明》，期间并未主观上存在恶意拖延办理抵押的手续的情况。 庭审中，原告认可向被告承诺的涉案房产是“满五唯一”。 以上事实，有《房屋买卖置换合同》、支付宝转账记录打印件、中介收据、过户费小票、土地转让金小票各一份、资金监管账单二份、定金收条一份、录音三份、9月9日至10月1日被告与银行工作人员的微信聊天记录、房屋抵押合同备案、支付宝转账记录、微信转账记录各一份及当事人陈述在卷作证。 本院认为，原、被告签订《房屋买卖置换合同》，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，应受法律保护。 关于原告称被告恶意拖延办理房屋抵押手续，应当支付房屋成交价的4%的违约金31,800元的问题。原告根据《房屋买卖置换合同》“第八条违约责任：3（4）、乙方须按照约定到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。4、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第一条确定的房屋议定成交价的4%作为违约金，实际损失超过违约金总额的责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介费一律不予退还。如履行合同或解除合同应于二日内退还乙方已经支付的房款给乙方，并承担相应的违约责任”约定，称被告恶意拖延办理抵押手续，应当承担违约责任。被告于2020年8月19日取得新的房产证到2020年9月9日办理抵押，因《房屋买卖置换合同》并未约定被告办理抵押的具体期限，该期间尚在合理期限范围内，故不能据此认定被告存在恶意拖延办理抵押手续的行为，原告该诉讼请求，缺乏事实和法律依据。据此，原告要求被告支付房款5,000元的诉讼请求，亦缺乏事实和法律依据，本院亦不以支持。 关于原告主张的因原告过户时变更户籍，使被告免交房屋单独所有1%的契税7,350元，原告应享有受偿一半3,675元的权利的问题。被告称因原告承诺该房屋系“满五唯一”，被告才选择购买该房屋，因在合同履行过程中，被告离婚时对财产未进行财产分割会导致过户费用不能享受“唯一”的交易契税，原告变更户籍是正常履行合同义务的行为。庭审中经询问原告，原告亦认可曾经承诺过“满五唯一”，故原告变更户籍系其应当履行的合同义务，其要求被告支付3,675元于法无据，原告该项诉讼请求，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告霍军的全部诉讼请求。 案件受理费406元，由原告霍军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  常黎霞 二〇二〇年十一月三十日 书记员  郑丹丹