湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初5279号 原告刘江花，女，汉族，出生于1981年10月3日，户籍地：湖南省隆回县 委托诉讼代理人丁樵 委托诉讼代理人李博 被告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司，住所地：湖南省怀化市 法定代表人：赵旭旦。 委托诉讼代理人王建辉 委托诉讼代理人郑莹 原告刘江花与被告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司（以下简称武陵山经营公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理，原告刘江花及其委托诉讼代理人丁樵、李博、被告武陵山经营公司委托诉讼代理人王建辉、郑莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘江花提出诉讼请求：1、请依法判令被告支付原告怀化武陵山现代商贸城A2-2060、A2-2061、A2-2062、A2-2063、A2-2064商铺委托租赁的租金111395.86元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2019年1月19日签订《委托经营管理合同》，约定将原告名下的位于怀化武陵山现代商贸城的A1-1007、A1-1008、A2-2060、A2-2061、A2-2062、A2-2063、A2-2064商铺委托给被告经营管理，委托期签约日期为2018年2月7日，委托期限为3年(含空置期)，按乙方与租户签订租赁合同约定的租赁期限为准，乙方提供租赁合同复印件一份。《委托经营管理合同》第四条第二款约定商铺租金收入由乙方直接提留10%作为委托经营服务费，约定委托经营管理期间，每半年对期间所产生的收入、费用和税费进行结算，每年8月31日之前返还1-6月份的相应租金，第二年3月31日之前发还上一年度7-12月份的相应租金。2017年10月9日，被告与第三人杨世斯签订《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》约定，第三人杨世斯以25元/m2的价格承租武陵山现代商贸城A2区2层A2-2064至A2-2052共13个门面(包含A2-2060、A2-2061、A2-2062、A2-2063、A2-2064商铺)。《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》第四条约定，2017年10月1日至2018年9月30日为免租期，租金缴纳方式为三个月一付。根据《委托经营管理合同》与《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》的约定，被告自2018年9月30日至2020年8月31日应支付原告租金213504.86元，但被告仅支付原告102109元租金后，尚欠111395.86元租金拒绝支付。综上，为维护原告的合法利益，特诉至人民法院，望判如诉请。 被告武陵山经营公司辩称：一、该案案由适用错误答辩人与被答辩人签订的系委托经营管理合同，不是房屋租赁合同，承租人是原租户杨世斯，故本案不能适用房屋租赁合同纠纷案由。二、答辩人与被答辩人签订的系委托经营管理合同，答辩人只负有向租户收取租金后，扣除委托经营服务费及相关税费，再将剩余租金支付给被答辩人的义务。答辩人、被答辩人双方于2019年1月19日签订《委托经营管理合同》，约定将被答辩人购买的位于怀化武陵山现代商贸城A1栋1007、1008,A2栋2060、2061、2062、2063、2064号商品房(以下简称商铺)委托给答辩人经营管理，该商铺总建筑面积为538.43平方米(最终面积以房屋产权管理局核定的产权面积为准)。根据《委托经营管理合同》第四条约定，委托经营管理期间，商铺租金收入由乙方直接提留10%作为委托经营服务费。乙方按国家税收法律规定从应付甲方的经营管理收益中代扣代缴税费。扣除相关服务税费后乙方将剩余租金支付给甲方。每半年对期间所发生的收入、费用和税费进行结算，每年8月31日之前返还1-6月份的相应租金，第二年3月31日之前返还上一年度7-12月份的相应租金。应返还给甲方的租金是无息的。故答辩人在收取原租户杨世斯的租金后，扣除委托经营服务费及相关税费，才能将剩余租金支支付给被答辩人。而原租户杨世斯由于经营不善，租金一直欠缴，导致答辩人无法将原租户杨世斯的租金支付给被答辩人。答辩人、被答辩人签订的系委托经营管理合同，依《委托经营管理合同》约定，答辩人在收到原租户杨世斯租金后，才能支付给被答辩人。答辩人并不是支付租金的主体，被答辩人请求答辩人支付租金，显然是不合理的。三、答辩人为维护被答辩人及自身的权益，答辩人已依法起诉了原租户杨世斯并申请强制执行原租户杨世斯一直未交纳租金，答辩人为维护被答辩人及自身的权益，答辩人依法向怀化市鹤城区人民法院起诉杨世斯，怀化市鹤城区人民法院已于2020年2月10日作出(2019)湘1202民初6498号民事判决，该判决生效后，答辩人依法向怀化市鹤城区人民法院申请强制执行。在执行过程中，暂未发现被执行人杨世斯有可供执行的财产，答辩人已申请将被执行人杨世斯列入失信被执行人名单并限制高消费。原租户杨世斯租金一直欠缴，答辩人及时、有效地采取了一些措施，已充分履行了作为商铺管理人的义务。综上所述，被答辩人的诉讼请求应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了举证和质证，对双方当事人质证均无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。有异议的证据，本院认证如下：原告提交的《委托经营管理合同》、《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》、《解除委托经营管理合同承诺书》、《解除委托经营管理合同审批单》复印件，被告对其真实性、合法性无异议，关联性有异议不认可其证明目的，本院认为该些证据与本案相关联，本院予以确认，原告的证明目的本院结合本案其他证据进行综合采信。被告提交的证据，原告对证据的三性均无异议，证明目的有异议，本院对该些证据材料的真实、合法、关联性予以确认，被告的证明目的本院结合本案其他证据进行综合采信。 根据上述认定的证据及当事人在庭审中的陈述，本院查明：原、被告双方于2019年1月19日签订《委托经营管理合同》约定：原告将其购买的位于怀化武陵山现代商贸城的A1-1007、A1-1008、A2-2060、A2-2061、A2-2062、A2-2063、A2-2064商铺委托给被告经营管理，委托期签约日期为2018年2月7日，委托期限为3年(含空置期)；委托期内，原告同意被告将商铺自用或以被告名义对外转租或委托他人经营；商铺租金收入由被告直接提留10%作为委托经营服务费，被告按国家标准从应付支付原告的经营管理收益中代扣代缴，扣除相关服务税费后被告将剩余租金付至原告账户，委托经营管理期间，每半年对期间所发生的收入、费用和税费进行结算，每年8月31日之前返还1-6月份的相应租金，第二年3月31日之前返还上一年度7-12月份的相应租金，应返还给甲方的租金是无息的等等。 2017年10月9日，被告武陵山商贸城管理公司与案外人杨世斯签订了《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》，该合同约定：案外人杨世斯以25元/㎡的价格承租武陵山现代商贸城A2区2层A2-2064至A2-2052共13个门面；租期3年，从2017年10月1日至2020年9月30日止，2017年10月1日至2018年9月30日为免租期；租金缴纳方式为三个月一付，每次租金缴纳时间为预付租金到期前一个月内缴纳下三个月租金，逾期按每月千分之二十付违约金；合同履行过程中如发生争议，可向商铺所地在人民法院诉讼解决等。2017年10月26日，被告武陵山商贸城管理公司，与案外人杨世斯又签订了《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》，该合同约定：案外人杨世斯以25元/㎡的价格承租武陵山现代商贸城A2区2层A2-2051、2050、2049、2048、2047号商铺；租期3年，从2017年10月26日至2020年10月25日止，2017年10月26日至2018年10月25日为免租期；租金缴纳方式为三个月一付，每次租金缴纳时间为预付租金到期前一个月内缴纳下三个月租金，逾期按每月千分之二十付违约金；合同履行过程中如发生争议，可向商铺所地在人民法院诉讼解决等等。 上述《委托经营管理合同》和《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》签订后，原告将怀化武陵山现代商贸城的A1栋1007、1008和A2栋2060、2061、2062、2063、2064商铺（总建筑面积158.2平方米）提供给被告经营管理，被告将A2栋2060、2061、2062、2063、2064商铺出租给了杨世斯。杨世斯承租该A2栋2060、2061、2062、2063、2064商铺后，将怀化武陵山现代商贸城A2栋2060、2061、2062、2063、2064商铺租金交至2019年6月30日。被告收取杨世斯的上述商铺租金后提留了委托经营服务费，剩余租金被告于2019年3月13日向原告转账支付27849元，2019年5月29日向原告转账支付27847元，2019年7月24日向原告转账支付27847元，2020年6月4日向原告转账支付18566元，共计支付租金额102109元。后因案外人杨世斯未再依约向被告缴纳租金，被告未再向原告支付租金。因案外人杨世斯未再按约向被告缴纳租金，被告遂通知原告收回商铺，2020年6月10日，原告收回了涉案A2栋2060、2061、2062、2063、2064商铺，并应被告要求向被告出具《解除委托经营管理合同承诺书》1份，承诺提前解除了原被告间的《委托经营管理合同》,原告并在《解除委托经营管理合同承诺书》中注明：“1、现武陵山商贸城管理公司欠刘江花租金A2栋2060、2061、2062、2063、2064门面自2019年9月1日至2020年6月10日租金未付，刘江花具有追收欠房租的权力。2、门店内所有家电、家具及装修所有一切费用及丢损与刘江花无关。3、原租户所有托欠费用与刘江花无关。”。被告方经内部审批同意了原告的《解除委托经营管理合同承诺书》的申请内容，并在其《解除委托经营管理合同审批单》上注明“杨世斯租金交至2019年8月31日（用租赁押金抵扣2019.7.1-2019.8.31）。现涉案两商铺由原告自行经营管理。 另查明，因杨世斯未依约向被告武陵山商贸城管理公司缴纳租金，被告武陵山商贸城管理公司于2019年11月6日向本院提起诉讼，要求解除被告与杨世斯之间签订的《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》并由杨世斯支付拖欠的租金及租金利息等，本院于2020年2月10日作出了（2019）湘1202民初6498号民事判决书，判决解除了被告与杨世斯2017年10月9日、2017年10月26日签订的两份《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》，由杨世斯返还被告怀化武陵山现代商贸城A2-2047—A2-2064共18个门面，并由杨世斯在判决生效后10日内支付给被告武陵山商贸城管理公司A2-2052-A2-2064共13个门面2019年7月1日至2019年11月5日的租金115533元，并按每月27728元的标准从2019年11月5日起支付商铺占用期间的费用至退还商铺之日止，支付给被告武陵山商贸城管理公司A2-2047-A2-2051共5个门面2019年7月26日至2019年11月5日的租金34380元，并按每月10314元的标准从2019年11月5日起支付商铺占用期间的费用至退还商铺之日止等等。判决生效后，杨世斯未按生效法律文书确定的内容履行支付义务，被告武陵山商贸城管理公司向本院申请了强制执行，本院经查询杨世斯的相关财产线索后，发现杨世斯未有可供执行的财产，遂于2020年7月28日作出了（2020）湘1202执1743号执行裁定书，将杨世斯列入失信被执行人名单和限制高消费，终结了该次执行程序。 本院认为：原告刘江花与被告武陵山商贸城管理公司之间签订的为《委托经营管理合同》，双方间实为委托经营管理关系，并非房屋租赁合同关系，因此，本案案由应为合同纠纷。原、被告签订《委托经营管理合同》后，原告向被告提供了委托经营管理的商铺，被告接收了委托经营管理的商铺并以己方名义将商铺出租，被告在收取商铺租金并按约提留了委托经营服务费后理应按合同的约定与原告进行结算并及时将剩余租金支付给原告，而被告并未严格按照双方合同约定的期限向原告支付剩余租金；本案《委托经营管理合同》在履行过程中，后因案外人杨世斯未能按约向被告缴纳租金，被告亦未再向原告支付租金，被告向原告披露了案外人杨世斯并通知原告收回商铺。2020年6月10日，原告收回涉案商铺并应被告要求向被告出具《解除委托经营管理合同承诺书》，提前解除了原被告间的《委托经营管理合同》,自此，原、被告双方间的委托经营管理关系解除，该关系解除时原告在《解除委托经营管理合同承诺书》中明确注明被告欠原告涉案A2栋2060、2061、2062、2063、2064商铺2019年9月1日至2020年6月10日租金未付，原告有追收房租的权利等。庭审中，被告对原告手写注明的内容不予认可，本院认为，《解除委托经营管理合同承诺书》系原告应被告的要求出具给被告的，原告手写注明的内容系双方在解除委托经营管理关系时原告所书写，被告收下此承诺书时未提出异议，并将涉案商铺交付给了原告自行经营管理，此举为原、被告双方对解除委托经营管理关系时所达成的共识和新的契约合意，应视为被告对原告所标注的内容的认可，故对被告主张的其不认可原告手写标注的内容的辩称主张本院不予采信。根据原、被告双方解除委托经营管理关系时所达成的新的契意及被告起诉要求案外人杨世斯向被告直接支付涉案商铺租金的事实，结合本院生效判决所确定的内容，本院认为，被告应按约定向原告支付2020年6月10前尚未支付的商铺租金，但应扣减商铺租金收入额的10%作为被告的委托经营服务费，剔减被告已支付给原告委托经营管理的涉案商铺的租金后，被告还应支付给原告委托经营管理的涉案商铺租金86641.77元[（412.57㎡×25元/㎡×20个月+412.57㎡×25元/㎡÷30天×10天）×（1-10%）-102109元]，原告诉请的超出部分的租金本院依法不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百零四条、第四百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付给原告刘江花怀化武陵山现代商贸城A2栋2060、2061、2062、2063、2064号商铺委托经营管理期间的租金86641.77元； 二、驳回原告刘江花的其它诉讼请求。 案件受理费2528，减半收取1264元，由原告刘江花负担281元，被告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司负担983元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  吴家林 二〇二〇年十一月二十日 代理书记员  周**银 附法律条文： 一、《中华人民共和国民法通则》 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 二、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。 第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。