河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀09民终4973号 上诉人（原审原告）：雒永国，男，1967年9月12日出生，汉族，住沧州市新华区。 委托诉讼代理人：宫经亮，河北经航律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：何金华，男，1971年4月10日出生，汉族，住盐山县。 委托诉讼代理人：赵胜，河北铭鉴（盐山）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张凤举，男，1968年11月30日出生，汉族，住盐山县。 上诉人雒永国因与被上诉人何金华、张凤举申请执行人执行异议之诉一案，不服河北省盐山县人民法院（2019）冀0925民初2619号民事驳回起诉，向本院提起上诉。本院于2020年9月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 雒永国上诉请求：请二审法院依法改判，支持上诉人的诉讼请求。一审判决认定事实错误，程序违法，判决错误。一、被上诉人何金华没有证据证明非因其自身原因未办理过户登记。2017年雒永国与张凤举之间的民间借贷纠纷案在盐山法院开庭时，张凤举出庭应诉。2017年10月份，案件进入执行程序后，张凤举将3万元执行款交给盐山法院主办法官付文庄。上述时间均在2017年12月15日涉案房产被查封之前。何金华称张风举卖完房就离开盐山，始终联系不上，不是事实。而且，如果何金华在2004年就与张凤举签订了买房合同，在长达14年的时间里联系不上张凤举，也不采取任何法律手段维护权利，而在上诉人申请执行后提出执行异议，不合常理。二、涉案房产的登记资料证明张凤举于2018年4月24日又与案外人何长荣、刘淑霞二人签订了一份房屋买卖合同，并据此给何长荣、刘淑霞办理了过户手续。至此，即使何金华与张凤举在2004年2月10日签订过“买卖房协议”但该协议并未实际履行，在新合同签订，涉案房屋被过户给何长荣、刘淑霞之后，何金华与张凤举2004年签订的“买卖房协议”就作废了。而张凤举与何长荣、刘淑霞签订的新合同又是在涉案房屋于2017年12月15日被查封之后。在上诉人提起行政诉讼后。盐山县自然资源和规划局已经注销了何长荣、刘淑霞的房产证，新合同被确认无效。详见（2020）冀0925行初2号行政裁定书及卷宗。也就是说，张凤举分别和何金华以及何长荣、刘淑霞签订的两份房屋买卖合同都已经作废。在（2020）冀0925行初2号行政案庭审中，按照案中第三人何长荣、刘淑霞的说法，他们是何金华的父母，因为何金华有多套房产，为了规避政府的限购措施，何金华才将涉案房产登记在他们二人名下。何金华和何长荣、刘淑霞的违法行为也直接导致他们与张风举签订的合同都归于无效。据此，本案中的两份房屋买卖合同都是违法的，无效的。被上诉人何金华称其是涉案房产的实际物权人，有权对涉案房产进行处分，这种说法是违法的，错误的。何金华与张凤举的买卖房合同14年之久没有履行过户于续，何谈处分权。三、另外，被上诉人张凤举在其房屋于2017年12月15日被盐山法院查封之后，于2018年4月24日又与何长荣、刘淑霞签订合同，将查封的房产出售，并违法委托丰希荣办理了过户手续，致使法院的执行工作停滞，给上诉人造成了巨大的经济损失，情节严重，性质恶劣。虽然房产证已经撤销，但并非张凤举主动申请撤销的，而是上诉人经过艰苦努力，提起行政诉讼后才撤销的。张凤举显然已涉嫌非法处置查封的财产罪。审法院本应严格执法，将案件移送侦查机关，但尽管上诉人多次强烈要求，一审法院最终也没有采取任何措施，纵容违法行为持续。四、在何长荣、刘淑霞办理过户的材料中有一份孟店乡民政所出具的张凤举和于淑珍的婚姻关系证明。上诉人去孟店乡民政所问过，负责人刘所长答复这份证明不是他们开的，他们开的证明都是制式的，不是用A4纸简单打印的，而上他们也没有查到二人的婚姻登记档案。综上所述。一审判决是错误的，应当依法纠正。 何金华答辩称，对于诉争房产实际上系何金华购买所得，并自购入之日至今居住，并且与原审被告张凤举签署了房屋买卖合同，支付了对应的价款，为此何金华在原审期间向法院提交了房屋买卖合同，居住期间水电暖以及电视网络服务费用等相关票据，证实何金华入住的事实，依据最高法的相关司法解释，何金华符合阻却执行的行为，原审法院据实依法裁判，望二审法院依法判决。 雒永国向一审法院起诉请求：1、依法撤销盐山县人民法院（2019）冀0925执异52号民事裁定书，恢复盐山县人民法院（2017）冀0925执813-1号执行裁定的执行，对张风举名下的盐权字第131070号房产继续查封并执行；2、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：何金华与张凤举于2004年2月10日签订涉案楼房合法有效的书面买卖合同，并于2004年6月2日已付清全部价款。何金华自2005年在上述楼房内生活居住至今。何金华因长期找不到张凤举而造成该涉案楼房未能过户。雒永国与张凤举民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月18日作出（2017）冀0925民初808号民事判决：一、被告张凤举于本判决生效之日起五日内偿还原告雒永国借款50万元及2017年3月8日起至判决生效之日止的利息（利息以50万元为本金，按年利率6%计算）；二、驳回原告雒永国的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，根据雒永国的申请，本院于2017年9月1日立案执行，案号为（2017）冀0925执813号。在该案执行过程中，本院依法作出（2017）冀0925执813-1号执行裁定书，查封被执行人张凤举在盐山县。查封期限三年，自2017年12月15日至2020年12月15日止，查封期限届满前15日内申请执行人书面向本院申请续封，查封期间有被执行人负责看管。何金华提出异议后，本院于2019年8月13日作出（2019）冀0925执异52号执行裁定书，撤销本院作出的（2017）冀0925执813-1号执行裁定，中止对盐权字第131070号房产的执行。雒永国提起申请执行人执行异议之诉，请求依法撤销盐山县人民法院（2019）冀0925执异52号民事裁定书，恢复盐山县人民法院（2017）冀0925执813-1号执行裁定的执行，对张风举名下的盐权字第131070号房产继续查封并执行。 一审法院认为，《最高人民法院》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身的原因未办理过户登记”。本案中,雒永国针对何金华、张凤举所提异议符合上述法律规定的情形，何金华享有足以排除强制执行的民事权益，雒永国之主张依法不予支持。综上所述，何金华和张凤举在人民法院查封之前签订了合法有效的书面买卖合同，且何金华合法占有涉案房产居住至今，并全额支付房款，非因何金华自身的原因未办理过户登记，故依法应驳回原告雒永国的诉讼请求。遂判决：驳回雒永国的诉讼请求。案件受理费100元，由原告雒永国负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，2004年2月10日，何金华与张凤举签订涉案楼房的买卖合同，并于同年6月2日付清全部价款，何金华于2005年一直居住至今，但未办理房屋过户登记。根据《最高人民法院》第二十八条规定，何金华应满足非因买受人自身的原因未办理过户登记的条件，但何金华主张因其一直未到找张凤举而未办理。另查明，2017年10月，原合伙纠纷案件进入执行阶段，张凤举将30000元执行款交给原审法院；2017年12月15日涉案房屋被查封后，张凤举又与何长荣、刘淑霞签订房屋买卖合同，并办理了房屋的过户手续。以上事实与何金华主张的未办理过户手续的原因，是一直未找到张凤举的主张相矛盾。另，何金华亦未采取向房屋登记机构递交过记登记材料等积极行为，因此张凤举并不具备排除申请执行人雒永国强制执行的民事权益，上诉人雒永国作为申请执行人，有权对涉案房屋继续查封、执行。原审判决认定事实错误，本院予以纠正。综上所述，雒永国的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下： 一、撤销河北省盐山县人民法院（2019）冀0925民初2619号民事判决； 二、上诉人雒永国对被上诉人张凤举名下盐权字第131070号房产继续查封并执行。 二审案件受理费100元，由被上诉人何金华、张凤举承担。 本判决为终审判决。 审判长 陈 华 审判员 李美华 审判员 郭亚宁 二〇二〇年十一月二十七日 书记员 王 新