黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0111民初2134号原告：李嘉新，男，1996年10月20日出生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。委托诉讼代理人：史勇，系吉林夫余律师事务所律师。被告：郝春明，男，1988年11月10日出生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。被告：哈尔滨市呼兰区龙凤房屋中介服务部，住所地：哈尔滨市呼兰区新华街专****楼******。经营者：刘彩凤。委托诉讼代理人：李晓龙，职务：店长，男，1988年1月5日出生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。李嘉新诉哈尔滨市呼兰区龙凤房屋中介服务部、郝春明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李嘉新委托诉讼代理人史勇、郝春明、哈尔滨市呼兰区龙凤房屋中介服务部委托诉讼代理人李晓龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李嘉新向本院提出诉讼请求下：1、要求二被告给付定金10000元的双倍，即20000元；2、要求被告哈尔滨市呼兰区龙凤房屋中介服务部返还中介服务费、贷款代办费1000元；3、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2020年9月9日，原告李嘉新与被告郝春明通过被告哈尔滨市呼兰区龙凤房屋中介服务部（以下简称龙凤中介）签订《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》。被告郝春明将其哥哥名下坐落于呼兰区新华街东方小区1号楼5单元5层1号房屋，建筑面积共73.21平方米卖给原告李嘉新，房屋价格424000元。合同第二条约定：“本协议签订之日，乙方应支付购房定金人民币：壹万元整（小写10000元）。”原告于当日下午17点02分用微信转给被告哈尔滨市呼兰区龙凤房屋中介服务部定金10000元。于当日下午17点13分原告李嘉新通过微信转账交付被告哈尔滨市呼兰区龙凤房屋中介服务部中介服务费、贷款代办费1000元，龙凤中介给原告出具收据一份。合同第十一条约定：“买房办理高评贷款，贷款金额为350000元。”原、被告一开始签订合同时，关于办理贷款的问题，被告龙凤中介负责人和原告说：“由卖房负责高评贷款350000元。”原告说：“我征信有一个逾期，还能不能办理这个贷款”，龙凤中介负责人说：“一个逾期没事，房主那边包贷款，如办不下来，退回全部费用。”原告听完被告中介公司负责人答复后，原告相信了被告龙凤中介负责人，这才交付定金10000元和中介服务费、贷款代办费1000元，并签订《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》。结果时至今日，二被告仍然没有把房贷办下来，至今，因为二被告负责贷款没有办下来，致使该笔房屋买卖没有成交。原告多次向二被告催要定金及中介服务费、贷款代办费、但催要无果，故原告来法院起诉，望判如所请，请法院给予依法审理。公正判决。被告郝春明币辩称：2020年5月27日我在房主郭亮手中买来案涉房子有买卖合同，但是没有过户，2020年9月9日我和原告在龙凤中介签订《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》，我将此套房屋出售给原告，价格为424000元，我承诺负责给原告贷款350000元，前提是原告符合贷款条件，我让中介向原告要征信，但原告迟迟不提交，后来原告也没说买还是不买，合同约定2020年9月19日前交首付但原告一直没交首付，我在9月20日我还问业务员原告买不买房子了，业务员说等原告信息，然后一直没给我信息，我在2020年11月2、3日卖的房子。我收了原告10000元定金。被告哈尔滨市呼兰区龙凤房屋中介服务部辩称：2020年9月9日原被告在我公司签订的《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》，合同第十一条双方约定当时原告承诺自己个人征信有一次逾期且不超过1个月不超过400元，因被告卖方郝春明在场，同意房产办高评手续350000元，后因原告失信有三次逾期，银行表示不符合贷款规定，本房正常贷款金额230000元整，因原告首付款不足，个人要求办理高评贷款超出中介能力范围，故协商卖方帮助买方原告办理贷款，签订合同当日我要求原告提供征信手续，原告不能提供手续承诺次日交付手续，多次催要后在2020年9月12日交付了征信手续，经我与银行查阅此征信不具备贷款条件，然而2020年9月19日买方需向卖方交付首付款，但是迟迟没有交付，经我方多次协商于2020年9月25日左右原告到场经买卖双方协商，协商无效，原告并未作出不买的行为，当时原告说回家找别人办理贷款，然后买方就一直见不到了，直至10月13日我方才知道原告把我单位起诉了也表示不买了，故我单位不承担任何法律责任，2020年9月9日我单位收取原告居间服务费1000元。李嘉新为证明其诉讼请求向本院提交证据如下：证据一、居间合同，证明：被告郝春明将其哥哥的房屋卖给原告，原告支付了定金10000元，卖方承诺帮其办理高评贷款，并承诺如不能贷款给买方退回全部钱款。郝春明质证：我同意负责给原告贷款的前提是原告具备贷款的条件。哈尔滨市呼兰区龙凤房屋中介服务部质证：合同没有异议。证据二、微信转账截图和收据，证明：微信截图证明原告交了10000元定金被告已经收取，收据证明中介收了1000元的费用。郝春明质证：没有异议。哈尔滨市呼兰区龙凤房屋中介服务部质证：没有异议。证据三、录音光碟及文字版一份，原告与中介业务员小慧的聊天记录一份，证明：原告已经向被告申明自己有贷款逾期，向被告询问是否可以继续办理贷款手续，被告答复可以，之后原告才缴纳的定金和手续费。郝春明质证：我不知道通话这个事，原告和我说只有一个逾期。哈尔滨市呼兰区龙凤房屋中介服务部质证：真实性无异议，原告确实说只有一个逾期，但原告有三次连续逾期，和原告通话的人是我单位的销售人员。证据四、原告信用报告，证明：原告只有一个逾期的事实。郝春明质证：不属实，原告有三次逾期。哈尔滨市呼兰区龙凤房屋中介服务部质证：不属实，原告有三次逾期。郝春明向本院提交证据如下：证据一、聊天记录一份，证明：我向原告索要征信报告，原告不提供。被告龙凤中介：无异议。李嘉新质证：真实性无异议，证明问题有异议，证明不了郝春明要证明的问题。证据二、买卖合同一份，证明：我购买郭亮的房子。哈尔滨市呼兰区龙凤房屋中介服务部质证：这份合同原来我公司不知情当时我公司只知道郝春明持授权委托书符合代售条件。李嘉新质证：真实性无异议，合法性无异议，关联性有异议，合同是郭亮与郝春明签订的，关联到本案能够证明郝春明与原告签订的房屋买卖合同是无效的，因此收取原告的定金也是不合法的。证据三、授权委托书一份，证明：我有权利出售案涉房屋。李嘉新质证：该证据与房屋买卖合同是矛盾的。哈尔滨市呼兰区龙凤房屋中介服务部质证：我没有异议。证据四、居间合同一份，证明：原告符合贷款条件的情况下我负责贷款。李嘉新质证：被告的证据不能够证明待证问题。哈尔滨市呼兰区龙凤房屋中介服务部质证：没有异议。证据五、我和中介业务员的微信记录，证明：2020年9月19日原告应当交付首付款但是原告未按时缴纳。李嘉新质证：证明不了被告所要证明的问题，且买卖合同中也没有约定原告逾期缴纳首付款合同解除的事实。哈尔滨市呼兰区龙凤房屋中介服务部质证：没有异议，我方也多次催要。哈尔滨市呼兰区龙凤房屋中介服务部向本院提交证据如下：证据一、原告的个人征信报告，授权书一份，证明：原告说有一次逾期与事实不符。郝春明质证：没有异议。李嘉新质证：征信真实合法与本案有关联性，征信能够证明的是原告有一个账户三个月份的逾期，并不是被告所说的三次逾期，授权书没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2020年5月27日，案涉房屋产权人郭亮与郝春明签订《亿之城地产房屋买卖合同》。将位于哈尔滨市呼兰区新华街东方小区1号楼5单元501室（产权证号为：HL08107024，建筑面积：73.21平方米）卖与郝春明，未办理过户手续。2020年5月27日，郭亮与郝春明签订委托书，郭亮授权郝春明办理案涉房屋买卖合同及相关手续并进行公证。2020年9月9日，李嘉新与郝春明在哈尔滨市呼兰区龙凤房屋中介服务部签订《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》。郝春明以郭亮的委托代理人身份将坐落于呼兰区新华街东方小区1号楼5单元5层1号房屋卖给李嘉新，房屋价格424000元。李嘉新于当日通过微信转给哈尔滨市呼兰区龙凤房屋中介服务部定金10000元、中介服务费1000元，哈尔滨市呼兰区龙凤房屋中介服务部将定金10000元交付给郝春明。合同第十一条约定：“卖方办理高评贷款，买方出费用23500元，给买方办理高评贷款使用（包含贷款评估、抵押），如未能贷款350000元，卖方须无条件给买方退回，过户费用由买方白交，本公司一次性收费5000元整，保证无二次费用，卖方同意买方审批通过，过户交钥匙”。合同签订后，因李嘉新个人征信不符合贷款条件，未能办理贷款，现李嘉新诉讼来院要求二被告给付定金10000元的双倍，即20000元；要求哈尔滨市呼兰区龙凤房屋中介服务部返还中介服务费、贷款代办费1000元。本院认为，郝春明自案外人郭亮处购买坐落于呼兰区新华街东方小区1号楼5单元5层1号房屋未办理产权变更手续，即以受委托人身份将案涉房屋卖与李嘉新，此为规避法律规定的行为，存在过错，郝春明隐瞒事实通过哈尔滨市呼兰区龙凤房屋中介服务部与李嘉新签订合同，李嘉新与哈尔滨市呼兰区龙凤房屋中介服务部有理由相信郝春明取得了该房屋的处置权，但李嘉新未如实提供其本人的征信情况，李嘉新个人征信不符合贷款条件，郝春明未能如约办理贷款，致使该合同不能履行，亦存在过错，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。郝春明应将定金10000元返还李嘉新。李嘉新要求二被告给付定金10000元的双倍即20000元的诉讼请求，本院部分支持。哈尔滨市呼兰区龙凤房屋中介服务部虽收取李嘉新中介服务费、贷款代办费1000元，致使合同但未能履行完毕的原因并非由于哈尔滨市呼兰区龙凤房屋中介服务部的过错，其已经提供相应服务，故李嘉新要求哈尔滨市呼兰区龙凤房屋中介服务部返还中介服务费、贷款代办费1000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定，判决如下：一、郝春明于本判决发生法律效力之日起十日内返还李嘉新定金款10000元；二、驳回李嘉新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费163元，由郝春明负担78元，由李嘉新负担85元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市呼兰区人民法院。审判员  张松柏二〇二〇年十一月二十三日书记员  张丽娟