湖南省蓝山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1127民初1350号 原告：何朝晖，男，汉族，1965年6月13日生，湖南省蓝山县人，住蓝山县。 原告：李秀芳，女，汉族，1967年9月22日生，湖南省蓝山县人，住蓝山县。系何朝晖之妻。 原告：何晋豪，男，汉族，1997年1月27日生，湖南省蓝山县人，住蓝山县。系何朝晖之子。 上列三原告委托诉讼代理人：谭青生，湖南谭青生律师事务所律师。 被告：蓝山县廉诚贸易有限公司。统一社会信用代码：91431127MA4QFCQ40H，住蓝山县城东南路江南财富城一楼铺面。 法定代表人：吴峰。 被告：吴峰，男，汉族，1986年6月18日生，福建省寿宁县人，户籍所在地福建省寿宁县，现住蓝山县。 上列二被告委托诉讼代理人：唐昭富，湖南湘蓝律师事务所律师。 原告何朝晖、李秀芳、何晋豪与被告蓝山县廉诚贸易有限公司（以下简称廉诚公司）、吴峰租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告何朝晖、李秀芳及三原告的委托诉讼代理人谭青生、被告廉诚公司的法定代表人吴峰、被告吴峰及二被告的委托诉讼代理人唐昭富到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告何朝晖、李秀芳、何晋豪向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告房屋损坏费35万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2008年3月28日，原告以每平方米5943元的价格购买了蓝山县××层××号××号商铺，面积43.79㎡，总购买价260279元。2009年11月20日办理了房产证。2019年4月16日，蓝山县的73户业主召开会议一致同意将一、二楼房屋统一出租给吴峰办购物超市，并选举了邓向斌、李艳芳、周昌跃、李道宽、贺志宏为业主代表。2019年4月23日，业主代表与吴峰签订了《租赁合同》江南财富城一楼、二楼约4600㎡出租给吴峰用于经营百货、餐饮、电器、零售、培训商业，乙方在不损害房屋主体结构的情况下，可自由装修和分租及转租经营，租期12年，第一、二年租金50万元，以后每满2年递增5%，被告在承租过程中，违反约定，不经原告同意将原告房屋的屋顶面水泥板锯断，改成货运升降电梯房，严重损坏了原告房屋的主体结构，且不能恢复，2020年5月原告知晓后要求被告赔偿遭拒绝，故提起诉讼。 被告廉诚公司、吴峰辩称：一、原告起诉廉诚公司属于弄错了诉讼主体，廉诚公司与蓝山县的业主代表未签订任何租赁合同，也没有在蓝山县使用铺面经营，因此，原告将廉诚公司列为被告是错误的；二、吴峰与江南财富城铺面南侧一角的装修行为符合出租方和承租方的合同约定，租赁合同第七条第一项约定，吴峰不随意损坏房屋设施、装修房屋或改变房屋的内部结构设置，对房屋结构有影响的设备先征得有关主管部门同意，并由出租方出具书面同意书方可执行，所需费用由吴峰自行负责。吴峰与出租方在2019年5月12日签订的补充协议明确约定，吴峰可增设一至二楼升降电梯（侧门通道间旁），且经出租方实地考察，该行为不影响主体结构；三、何朝辉作为业主，在租赁方案和会议纪要上均签字同意蓝山县××财富城业主代表与吴峰签订的所有协议，还承诺为保障承租商正常经营，不得以任何理由干预、干涉、阻碍承租方经营。而何朝辉起诉要求被告赔偿35万元的行为，违背了自己的承诺；四、吴峰在原告江南财富城铺面南侧改建货运通道对原告的铺面主体结构无任何损坏，且今后完全可修复，吴峰装修改建货运升降通道电梯是在四根承重柱子梁之间进行的，对承重柱梁、承重柱、承重墙无丝毫影响，装修锯掉的原告水泥板今后完全可修复，且交了押金给出租方保证租赁期满后可恢复原状；五、原告方要求被告方赔偿房屋损坏费35万元，无事实和法律依据，原告在2008年购买蓝山县××号商铺总价款才260279元，又已使用了12年，有12年的折旧费，吴峰仅在其铺面改个货运升降电梯通道，就要求赔偿房屋损坏费35万元，不知该损坏费是如何计算出来的？六、原告已领取了一年的租金近1万元，如不起诉，在今年9月1日又可领取租金，原告一方面领取租金，另一方面又不允许承租商合理装修，使用铺面，显然于理说不通，于法无据，也不符合权利义务相一致原则；七、即使改建货运升降通道电梯对房屋有什么损害，也是以损害二楼铺面的房屋为主，二楼铺面的房主都没有告，而一楼的原告却来告承租商赔偿35万元，岂不荒唐，请求依据事实和法律公正判决。 原告何朝晖、李秀芳、何晋豪为支持其诉讼主张，向法庭出示了下列证据：1、商品房买卖合同，拟证明原告于2008年3月28日以5943元/㎡购买了涉案房屋，面积43.79㎡；2、房产证及国土证，拟证明原告购买的房屋及土地已登记在原告名下；3、会议纪要及租赁合同，拟证明江南财富城共75户业主会议决定出租，并推荐邓向斌等五人为业主代表，共4600㎡，一、二层房屋出租给被告；4、照片，拟证明被告在使用过程中将原告的房屋屋顶板锯断，改为货物升降电梯房。 吴峰及廉诚公司向法庭出示了下列证据：1、营业执照，拟证明蓝山县廉诚贸易有限公司主体身份；2、业主大会纪要，拟证明业主大会通过的决议方案，所有业主都应遵守，何朝晖本人签字同意；3、租赁合同、会议纪要、补充协议书，拟证明承租方在何朝晖的118号铺位上安装楼上楼下升降电梯符合江南财富城全体业主的意愿，何朝晖也是同意的，吴峰是按合同约定装修的，其行为不损坏房屋主体和整体结构，且可恢复原状，并有押金担保；4、照片，拟证明吴峰在118号铺位安装楼上楼下电梯不损坏房屋主体结构；5、业主代表及承租商吴峰对118号铺位楼上楼下安装升降机意见回复，拟证明吴峰在118号铺位安装楼上楼下电梯升降通道是经出租方同意的，且不损坏118号铺位安全问题，且保证能恢复原样，吴峰有押金担保。 在庭审质证中，被告对原告出示的证据未提出异议。原告对被告出示的证据1、2未提出异议，对证据3、4的证据三性未提出异议，但对其证明目的有异议，认为被告的行为已损坏了原告房屋的主体结构，对证据5认为，该回复不知是给谁的，原告未看到，怀疑有串通行为，也不可能恢复原样。本院认为，对原、被告对对方出示的证据未提出异议的，依法予以采信。对被告出示的证据3、4的证明目的认为，在原告的房屋上开孔安装货物升降机，对涉案房屋造成了一定程度的损害，故对被告的证明目的不予采信，对证据5认为，不符合证据的三性，不予采信。 根据采信的证据以及当事人的陈述，认定事实如下：2008年3月28日，原告以每平方米5943元的价格购买了蓝山县××层××号××号商铺（两商铺之间无间墙），总面积43.79㎡，总购买价260279元。于2009年11月20日和2010年5月27日分别办理了房屋所有权证和土地使用权证。 2019年4月16日，蓝山县的75户业主召开会议一致同意将蓝山县一、二层房屋统一出租给吴峰办购物超市，并选举了邓向斌、李艳芳、周昌跃、李道宽、贺志宏为业主代表。 2019年4月23日，业主代表与吴峰签订了《租赁合同》，合同约定，蓝山县一楼、二楼出租给吴峰使用，面积约4600㎡，该房屋用于经营百货、餐饮、电器、零售、培训等商业，吴峰在不损害房屋主体结构的情况下，可自由装修和分租及转租经营，租期12年，吴峰应于本合同签订后支付出租方履约保证金20万元，待租赁期满后，在无违约和不损坏房屋主体结构的情况下，在十五个工作日无息退还承租方，合同还特别约定，吴峰不得随意损坏房屋设施、装修房屋或改变房屋内部结构设置，对房屋有影响的设备，需先征得有关主管部门同意，并由出租方出具书面同意书方可执行，所需费用由承租方负责，合同还对其它条款进行了约定。2019年5月12日，吴峰与业主代表达成补充协议，业主代表同意吴峰增设一楼至二楼升降货梯（侧门通道间旁）。尔后，吴峰未经原告同意，将原告的118号商铺屋顶水泥板砸毁，剪断水泥板内的钢筋开孔约4㎡，安装货物升降电梯，造成原告的房屋结构受损。 本院认为，公民的合法财产受法律保护。被告廉诚公司、吴峰为经营便利，在未经原告何朝晖、李秀芳、何晋豪同意的情况下，在原告屋顶开孔约4㎡安装货物升降电梯，损害了原告的房屋结构，原告要求被告赔偿的诉讼请求，应予支持。但要求赔偿35万元过高，根据本案实际受损面积和受损程度，以赔偿30000元为宜。被告辩称廉诚公司不具备被告主体资格，虽然《租赁合同》的签订人是吴峰。但从被告出示的营业执照上看，名称是蓝山县廉诚贸易有限公司，法定代表人吴峰，经营范围为超级市场零售，住所是蓝山县城东南路江南财富城一楼铺面，据此，廉诚公司的被告主体是适格的。被告辩称，被告的行为没有给原告的房屋主体结构造成损坏，待租赁到期后，可恢复原样，且有20万元履约保证金作担保。原告的房屋屋顶是一次性用水泥倒制的，水泥内部的钢筋结构是网状型的，被告的行为给原告的房屋的主体结构客观上造成了损坏，即使今后在表面上能恢复原样，但也无法完全达到原有的房屋结构，据此，被告的上述辩称观点，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项规定，判决如下： 由被告蓝山县廉诚贸易有限公司、被告吴峰在本判决生效后十日内赔偿原告何朝晖、李秀芳、何晋豪房屋损失费30000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6550元，由被告蓝山县廉诚贸易有限公司、被告吴峰负担2000元，由原告何朝晖、李秀芳、何晋豪负担4550元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年，从判决规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  董先高 人民陪审员  何戈洋 人民陪审员  赵 勇 二〇二〇年十一月四日 代理书记员  田 咪 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。