天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020)津0112民初637号原告：陈永军，男，1975年6月28日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：李明，天津汇伟律师事务所律师。被告：季燕文，女，1990年8月12日出生，汉族，住河北省衡水市故城县。委托诉讼代理人：刘云艳（季燕文之母），住天津市津南区。第三人：刘云艳，女，1972年3月28日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：杨树和（刘云艳之夫），住天津市津南区。原告陈永军诉被告季燕文、第三人刘云艳租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈永军及其委托诉讼代理人李明、第三人刘云艳（同时作为被告季燕文的委托诉讼代理人）及其委托诉讼代理人杨树和于第一次庭审时到庭参加诉讼；原告陈永军、第三人刘云艳（同时作为被告季燕文的委托诉讼代理人）于第二次庭审时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈永军向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告及第三人连带向原告支付2017年11月1日至2019年11月30日租金12500元;2.判令被告及第三人连带支付原告自2019年12月1日至实际给付之日的利息(以12500元为基数,按全国市场间同业拆借利率计算);3.案件受理费由被告承担。事实和理由:2015年9月30日,原、被告签订《租房协议》,协议约定原告将津南区北闸口镇翟家甸村一区七排19号南房三间租给被告用于日用品经营,上打租,年租金6000元。原告依约向被告交付房屋,但被告仅向原告支付租金至2017年10月31日。被告自2017年11月开始即不再进行日用品经营,但仍使用该房屋存储经营用品。被告使用租赁房屋至今,未向原告支付租金。原告多次催促被告支付使用期间的租金未果，故诉至人民法院，请求判如所请。季燕文辩称：不同意原告诉讼请求。其曾向原告租赁过涉案房屋，2017年10月份翟家甸村腾迁，翟家甸村全村村民均已搬出，村大队已经给了原告腾迁款，证明被告已经搬出自原告处承租的房屋。被告的物品没有存放在原告房屋，而是存放在刘云艳盖的房子中。2015年9月30日，原、被告签订书面租房协议，当时季燕文只是在租赁协议上签了名字，但实际使用房屋、交付租金的都是第三人刘云艳，刘云艳一直将房屋租金交付给原告陈永军的父亲。刘云艳述称：不同意原告诉讼请求。2017年10月，翟家甸村腾迁，全体村民搬走，国家给付腾迁款。其原来是在翟家甸村租赁原告房屋经营诗棋晶晶综合超市（该超市已注册成立，没有办理注销手续，登记注册的经营者为季燕文，实际经营者为刘云艳、杨树和）。2017年10月刘云艳、杨树和已随全村腾迁，除货架存放在自原告处承租的一间房屋及刘云艳自行搭建房屋内之外，其余物品已经搬出。后在刘云艳不知情的情况下，原告将上述房屋内所有物品卖出，2019年10月份左右刘云艳想回涉案房屋运走货架等物品，后发现货架不在屋中，经报案了解是原告将物品卖出。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告陈永军提交的租房协议1份，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：1.原告陈永军提交的翟家甸村村民委员会于2019年12月6日出具的证明1份、北闸口镇翟家甸村房屋腾迁协议3份，被告及第三人认可真实性，本院对真实性予以确认。2.经原告陈永军申请，证人李某出庭作证，对证人证言，本院结合案情予以综合认定。3.第三人刘云艳提交的翟家甸村村民委员会于2020年6月30日出具的证明1份、翟家甸村村民委员会于2020年7月30日出具的证明1份、北闸口镇（2020年度）翟家甸村空白房屋腾迁协议1份，原告认可真实性，本院对真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月30日，原、被告双方签订租房协议，载明：产权人:(甲方)陈永军,天津市津南区北闸口镇翟家甸村一区七排19号。租赁人:(乙方)季燕文,河北省沧州市沧县张官屯乡狼儿口村169号。经甲、乙双方共同协商产权人陈永军将翟家甸村南房三间租赁给乙方季燕文,月租金为每月500元人民币,每年年租金6000元人民币。承租期间发生的水电费由乙方承担,乙方不得私自更改房屋结构。具体达成协商事宜如下:1、租赁日为2015年9月30日。2、租赁人自签订协议起一次性交纳给产权人陈永军6个月的租赁费计500元×6个月=3000元,日期为2015年9月30日至2016年3月30日。在到期十日前交纳下一期房租金6个月。3、季燕文一次性补偿给产权人陈永军租赁前所经营的商业设施2000元人民币,如翟家甸村政策性拆迁所补偿的季燕文停业停产损失费均由季燕文自己享受与房主产权人无关。4、租赁人租房是经营副食品、日用品商店,营业执照由季燕文自己到工商部门办理,所添置的物品货架、柜台等经营用的所有设施均由季燕文所有。不得从事违法违纪活动。5、租赁人为了经营的需要,需要扩充营业场地,需在租赁房前增设面积将产权人门前栽植的枣树挖掘,计8棵,双方达成协议待翟家甸拆迁时季燕文按国家赔偿的金额,按每株价格补偿给产权人陈永军,但季燕文在租房后所建的建筑物补偿款由季燕文所有。6、产权人与租赁人在租赁期间遇到国家政策性拆迁合同自动终止,租赁人的租赁金交纳计算到国家拆迁为止。7、如在翟家甸没有拆迁的时间内,乙方季燕文一方私自终止租房合同经双方约定季燕文所挖掘产权人陈永军的枣树8棵按每株500元计算,计4000元,抵顶季燕文所建建筑物的资金价格,双方均相抵互不赔偿。8、如在翟家甸没有拆迁的时间内甲方陈永军一方私自终止租房合同,陈永军将赔偿季燕文所建建筑物款10000元(扣除季燕文挖掘陈永军的枣树8株计4000元),陈永军将补偿季燕文终止合同的租房费6000元,因陈永军一方终止合同造成季燕文迁址或破产,由陈永军赔偿季燕文10000元停业损失费,综上7项6000元,8项10000元,陈永军合计赔偿季燕文损失费16000元。后季燕文、刘云艳使用南房三间（实际为一大间及一小间）及自行搭建的彩钢罩棚进行经营直至2017年10月左右，搬离时尚有货架等物品存放于南房及彩钢罩棚中，租金交至2017年10月。陈永军之父于2019年10月左右未经许可卖出部分物品。就彩钢罩棚，双方未约定租赁费或占有使用费。陈永军作为乙方（房主），分别于2017年10月16日、2018年10月17日、2019年10月18日与北闸口镇翟家甸村村民委员会（甲方）签订北闸口镇翟家甸村房屋腾迁协议，对乙方位于北闸口镇翟家甸村一区7排19号房屋进行腾迁，主房间数共3间，实际居住的户内成员4人。甲方给予乙方腾迁补助，包括租房补助（按照每间主房／每人500元标准）、一次性腾迁补助费（按照每间主房／每人200元标准，此款仅记载于2017年所签订腾迁协议中）、一次性冬季采暖费补助费（按照800元／人标准）。乙方腾迁后不得回迁、出租或以任何方式使用该房屋。北闸口镇翟家甸村于2017年11月腾迁，陈永军已领取腾迁款项。本院认为，陈永军于2017年起每年均与北闸口镇翟家甸村村民委员会签订北闸口镇翟家甸村房屋腾迁协议，对北闸口镇翟家甸村一区7排19号房屋进行腾迁，腾迁协议约定腾迁后不得回迁、出租或以任何方式使用该房屋。虽然租房补助及一次性腾迁补助费是根据主房间数计算，但腾迁房屋是指北闸口镇翟家甸村一区7排19号房屋整体。2017年11月起，季燕文及刘云艳仍有部分物品存放于南房及彩钢罩棚内，因腾迁协议约定腾迁后不得出租翟家甸村一区7排19号房屋，且双方就彩钢罩棚未约定租赁费或占有使用费，故陈永军主张2017年11月1日至2019年11月30日的租金及利息，无事实及法律依据，对其诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告陈永军的诉讼请求。案件受理费113元，由原告陈永军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  刘 秀人民陪审员  崔树君人民陪审员  李瑞娟二〇二〇年十一月二十五日书 记 员  孟 晓