河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初2083号 原告：律树正，男，1966年12月24日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 被告：邯郸市鋆鼎房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区南环路赵王城对面。 法定代表人：左俊英，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王合英，该公司员工。 原告律树正与被告邯郸市鋆鼎房地产开发有限公司（以下简称鋆鼎公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告律树正，被告鋆鼎公司法定代表人左俊英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 律树正向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即支付2019年12月1日至2020年11月30日共计一年商铺租赁费46000元，及利息（以租赁费46000元为基数，自2019年12月1日起，按全国银行同类贷款市场报价利率计算至债务实际清偿完毕之日的利息）；2.请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年9月19日原告与被告签订了开元商务中心商铺买卖合同，以建筑面积计算，每平方米人民币4000元，共计100平米；合计人民币：400000元，原告委托被告租赁经营，租赁期限为20年，按照约定在第6-10年按每年46000元支付租赁费。按每半年预付，提前5天支付下半年租赁费。原被告之间的合同关系合法有效，双方都应当诚实信用的履行合同义务，但现被告无正当理由拒不支付租赁费，拖欠达半年之久，依法应当承担违约责任。据此，原告迫于无奈，为保护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》与《中华人民共和国诉讼法》等相关规定，原告特提起诉讼，请求邯山区法院依据事实，依法支持原告的诉请。 鋆鼎公司答辩称，鋆鼎公司从2014年6月1日起支付律树正6个月租金1.75万元，6年了，律树正从未提出异议；从2015年起，交半年租金送1个月免租，2016年交半年租金送2个月免租，2017年交半年租金送3个月免租到现在，2020年疫情爆发，商场作为公共场所关门2个月，商场给商户直接交半年送4个月免租。律树正购买的商铺位于五层，建筑面积100平方米，实用面积60平米，加商户20%公摊，收租面积72平方米，五层租金29元，6（再送4个月免租，实用10个月）个月租金应付12528元，实际支付1.75万元，五层空铺率达40%，被告多支付原告4972元等。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 律树正提交证据如下：1.原告身份证复印件，用于证明原告主体身份；2.开元商务中心商铺买卖合同一份四页、收据一份（2011年11月17日），用于证明买卖合同合法有效，我以40万元（2009年12月15号交20万元，2011年11月17日交20万元）购买涉案商铺；3.2014年4月11日马庄乡××街社区居委会出具证明一份，用于证明开元商务中心商铺产权还在马庄乡××街社区居委会，开元商务中心商铺买卖合同第6条、第7条、第8条都有明确约定。 鋆鼎公司对以上证据质证意见如下：对证据1没有异议；对证据2，开元商务中心商铺买卖合同不是原始的买卖合同，合同落款处是我公司的印章，前期的注册地址、法定代表人联系电话、买受方的联系电话、我手中的合同上都没有，项目建设依据我手中的合同上没有填使用年限，对收据没有异议；对证据3没有异议。 鋆鼎公司提交证据如下：1.营业执照、法定代表人身份证复印件、法人身份证明，用于证明被告主体资格；2.开元商务中心商铺买卖合同（2011年9月19日和律树正签订的）一份，用于证明签这份合同是在我公司与阳光集团签订的房屋租赁合同的基础上签订的，合同上的价格、租赁年限与我公司与阳光集团签订的合同是一致的，该合同的第8条中第2条租赁标准享受商场整体租赁平均价，从第11年起收费标准、收费方式随我公司与阳光集团签订的租赁合同，包括第三条上的支付方式也是随我公司与阳光集团签订的租赁合同，2014年我公司在阳光集团不再租赁后与律树正达成了口头协议，一年租金35000元，半年租金17500元，从2015年开始我公司与商户收费标准变为交半年租金赠送2个月，2016年开始交半年租金赠送3个月租金；3.2015年12月20日律树正向我公司出具的收到条一份，用于证明我们双方口头约定一年租金35000元，2014年6月30至2014年11月30日租金17500元，2014年11月30日至2015年11月30日租金35000元；4.邯郸银行流水（2017年1月19日转给律树正35000元，是2015年12月1日至2017年5月31日的房租，2018年6月5日转给宋伟租金35000元，宋伟是律树正的妻子，是2017年6月1日至2018年11月30日的房租，2019年6月5日通过邯郸银行转给律树正租金35000元，是2018年12月1日至2020年5月31日的房租，2020年6月11日通过建设银行转给律树正的儿子律东昊17500元，是2020年6月1日至2021年3月31日的房租，今年疫情，这次的租金是收半年送4个月；5.空铺照片十四页、撤店申请四页，用于证明律树正购买商铺的位置是在开元商务中心第五层，我公司五楼的租金是每平米44元，含物业费、管理费、设备使用费，正常的商业物业管理费、设备使用费是每平方米15元，现在五楼已经空铺率已达到70%；6.招商政策（2020年9月1日）、招商委托协议书（2020年9月3日），用于证明我公司现在的招商力度是交三送三再送两个月装修期，如是大品牌入住先免6个月租金，然后再交6送6，我还要给招商团队整年30%的佣金。 律树正对以上证据质证意见如下：对证据1没有异议；对证据2，原告提交的开元商务中心商铺买卖合同第一页上出卖人买受人处的“左俊英及联系电话”都是左俊英写上去的，其余都是我写上去的，项目建设依据上“2008、12、24至2048、12、23”是我写上去的，被告提交的开元商务中心商铺买卖合同第一页上买受人处的“律树正、身份证号、住址内容”都是我写上去的，现在被告的经营价格是今年6月份刚开始的，送半年的优惠是今年9月份才开始的，被告应该按照合同履行；对证据3，从2014年6月份开始被告就拖欠租金不给了，在被迫无奈的情况下2015年12月20日我书写了收到条，是2014年6月至2015年11月30日的租金，每年租金按35000元计算；对证据4.邯郸银行流水（2017年1月19日转给律树正35000元是2015年12月1日至2016年11月30日的房租，2017年6月10日我收到左俊英的爱人张存生的弟弟张宝生给的现金17500元租金是2016年12月1日至2017年5月30日间的租金；2018年6月5日转给宋伟（律树正的妻子）租金35000元，是2017年6月1日至2018年5月30日的租金；2019年6月5日通过邯郸银行转给律树正租金35000元，是2018年6月1日至2019年5月30日的租金；2020年6月11日通过建设银行转给律树正的儿子律东昊17500元，是2019年6月1日至2019年11月30日的租金；对证据5，空铺照片十四页、撤店申请四页，这些都是现在刚发生的事情；对证据6，招商政策（2020年9月1日）、招商委托协议书（2020年9月3日），这些都是9月份出台的我也不知道这些事情。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月19日，律树正与鋆鼎公司签订《开元商务中心商铺买卖合同》，合同主要约定“律树正所购商铺（40万元）位于邯郸市，建筑面积100平方米，用途为商业经营用房；律树正购买本合同所售商铺后，委托鋆鼎公司整体租赁经营，租赁年限20年，从2011年7月16日至2031年7月15日，租赁期限届满如鋆鼎公司继续对外整体租赁，律树正仍委托鋆鼎公司租赁；租赁标准：享受商场整体租赁平均价，按商铺建筑面积，在第1-5年按每年40000元，在第6-10年按每年46000元，从第十一年起收费方式随甲方与阳光集团签订的租赁合同；支付方式：按每半年预付，提前5天支付下半年租赁费用等”。2015年12月20日，律树正向鋆鼎公司出具收到条“今收到2014年6月-2014年11月30日租金壹万柒仟伍佰元整，2014年11月30日-2015年11月30日租35000元整”。2017年1月19日鋆鼎公司向律树正支付租金35000元，2018年6月5日鋆鼎公司向律树正支付租金35000元，2019年6月5日鋆鼎公司向律树正支付租金35000元，2020年6月11日鋆鼎公司向律树正支付租金17500元。现原、被告双方因租赁费多次协商未果，律树正诉至法院，诉请如前。 本院认为，本案中律树正与鋆鼎公司签订的《开元商务中心商铺买卖合同》，系当事人双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按协议约定履行各自义务。就本案来讲，律树正已按约将其所有的商铺委托给鋆鼎公司租赁，但鋆鼎公司未按约将租金给付律树正，故鋆鼎公司应承担给付租金的义务，根据庭审查明事实，商铺每年租金为35000元；鋆鼎公司已支付律树正租金至2019年11月30日，鋆鼎公司辩称商场给商户直接交半年送4个月免租同样适用于律树正的意见并未提交证据予以证明，故鋆鼎公司该辩称意见，本院不予采信，鋆鼎公司应支付律树正自2019年12月1日至2020年11月30日的租金35000元及利息（以35000元为基数，自2019年12月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金实际清偿完毕之日止）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、邯郸市鋆鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付律树正自2019年12月1日至2020年11月30日的租金35000元及利息（以35000元为基数，自2019年12月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金实际清偿完毕之日止）; 二、驳回律树正其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费950元，减半收取计475元，由邯郸市鋆鼎房地产开发有限公司负担361元，由律树正负担114元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  张 静 人民陪审员  杨晓辉 人民陪审员  孙立新 二〇二〇年十一月十三日 法官 助理  崔佳宾 书 记 员  马 冬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。