北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0116民初4550号原告：北京好美家装饰装修有限责任公司，住所地北京市怀柔区北房镇宰相庄村747号。法定代表人：王继松，董事长。委托诉讼代理人：孙贵永，北京贵通律师事务所律师。委托诉讼代理人：马加亮，男，1959年8月16日出生。被告：谢倩，女，1982年4月20日出生。委托诉讼代理人：唐志，北京万叶律师事务所律师。原告北京好美家装饰装修有限责任公司（以下简称好美家公司）与被告谢倩农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告好美家公司委托诉讼代理人孙贵永、马加亮、被告谢倩及其委托诉讼代理人唐志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。好美家公司向本院提出诉讼请求：1.判令谢倩给付建房施工尾款250000元及合同外施工款145916元；2.本案诉讼费用由谢倩承担。事实与理由：2016年6月，好美家公司、谢倩双方签订了装饰合同，根据好美家公司提供的装饰报价单包括基础价建设及装修、装饰，最终确定房屋总价款为1050000元。后好美家公司将基础施工分包给郭金顺，由郭金顺负责房屋主体建设工程，保质期为一年。好美家公司按照合同要求对房屋进行了装饰装修，期间应谢倩的要求增加了部分装修工程及鱼池、步道等合同外的工程，造价共计145916元。现谢倩已经入住，且已过合同约定的保质期，但却不与好美家公司进行结算，并以种种理由拒绝支付剩余的工程款。为维护好美家公司的合法权益，故诉至法院。谢倩辩称，不同意好美家公司的诉讼请求。第一，装修合同是我本人签的，涉案房屋地址在×号，房子是我父亲谢尚仪的，建房有批示。第二，当时约定是固定价款，总工程款为1050000元，我已给付工程款800000元，尚欠款250000元。第三，开工时间为2017年6月6日，工程现在尚未完工，化粪池没有建设，且存在诸多质量问题。我是在2018年10月1日入住。第四，我为好美家公司在涉案工程垫付了34125元，好美家公司一直未予支付。第五，好美家公司就涉案工程的施工工期严重超过合同规定，且合同中约定的质保期条款违反了建筑工程质量管理条例的相关规定，应属无效。谢倩向本院提出反诉请求：1.判令好美家公司赔偿谢倩石湖峪涉诉房屋修复费用20000元，最终金额以鉴定报告为准；2.判令好美家公司支付谢倩垫付的工程款34125元；3.判令好美家公司赔偿反诉人房租损失89100元；4.本案诉讼费及鉴定费由好美家公司承担。诉讼过程中，谢倩变更反诉请求为：1.判令好美家公司赔偿谢倩石湖峪涉诉房屋修复费用191329元；2.判令好美家公司支付谢倩垫付的工程款21725元；3.判令好美家公司赔偿谢倩房租损失89100元；4.判令好美家公司支付谢倩工程质量鉴定费100000元；5.判令好美家公司支付谢倩房屋修复工程造价鉴定费8000元；6.判令好美家公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年6月，谢倩与好美家公司签订了《装饰合同》，约定由好美家公司承建石湖峪别墅的土建、装饰和水电工程，包工包料，工程总价款1050000元，工期为2017年6月6日至2017年11月30日，工程质量符合DBJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》。合同签订后，谢倩按合同约定的施工进度支付了工程款800000元，但好美家公司未经反诉人同意，擅自将涉诉房屋的土建工程违法转包给没有任何施工资质的个人郭金顺施工，直接导致涉诉房屋出现楼梯下沉、卫生间瓷砖整体破裂、室内墙面墙角歪斜的现象，地基基础工程和主体结构工程不合格。涉诉房屋在装饰装修过程中，好美家公司使用了大量不符合质量要求的材料，导致房屋在装修施工过程中持续出现大量质量问题，至今未予解决。涉诉房屋建设施工过程中，谢倩为好美家公司垫付了材料采购和清理费用共计34125元，好美家公司至今没有给付。此外，根据合同约定，涉诉房屋的竣工日期为2017年11月30日，但直至2018年10月1日谢倩入住仍未竣工，造成谢倩延期入住产生的租房损失89100元。为维护自身合法权益，谢倩特提起反诉。好美家公司对谢倩的反诉辩称，第一，认可谢倩垫付34125元，但是已退还12400元，剩余的没有给。谢倩手里的这个条并不是给谢倩打的，是我们给谢焦娇打的，谢焦娇给施工送沙子。在谢倩施工期间，我们还有别的工地，谢焦娇给我们送沙子，我们给谢焦娇打这个条，不知道为什么在谢倩手里。这张条里写着水长城和水长城景区的不是谢倩家，与谢倩无关。谢焦娇与谢倩什么关系不清楚。第二，关于修复费用问题，根据最高法建工解释一第13条，我方不对地上和装修工程承担责任。谢倩实际的入住时间是2018年8月17日，有微信聊天记录为证，谢倩没有经过决算就搬进去了，后我们一直在修。我们认为只要一天没有决算，谢倩就不应该住进去，因此谢倩的第一项反诉请求不认可。第三，谢倩提供的租房合同是假的，房子是谢倩父亲的，谢倩只是代表其父亲签订施工合同，谢倩自己在通州租房，与涉案房屋无关。第四，工期我们没有延期，在施工过程中谢倩没有定下方案，没有暖气，不让我们做了。2017年6月底墙体就起来了，但2018年3月26日二楼的装修方案才定下来，我们只能在这个时间以后才开始装修。一楼的装修方案在开工的时候就定好了，2017年底一楼装修没有全部弄完，因为没有暖气，设计本身没暖气，由谢倩自己负责。院落是在2018年5月16日才定下装修方案，我们才开始进行院落装修，2018年7月16日整体完工，因此不存在延期问题，所以房租不同意支付。第五，鉴定费和诉讼费均不同意承担。谢倩的入住日期是2018年8月17日，鉴定日期为2019年12月16日，鉴定日期已经过了保质期，我们不负责。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：北京市怀柔区×号房屋登记在谢尚仪名下。发包方（甲方）谢倩与承包方（乙方）好美家公司共同签订《装饰合同》，约定：……第一条工程概况，……2.装饰施工地点：怀柔石湖峪。3.住房结构：别墅房型一套，施工面积407平方米。4.装饰施工内容：（见附件一《预算列表》）。5.承包方式：详细参考预算列表。6.总价款1050000元。7.工期：自2017年6月6日开工，至2017年11月30日竣工，工期170天。……第三条关于工程质量及验收的约定：1.本工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其他地方标准、质量评定验收标准。2.本工程由乙方设计，提供施工图纸一式二份。3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用及材料费用由甲方承担，工期顺延。4.由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。5.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》（见附件四《工程项目变更单》）后，方能进行该项目的施工。因此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。……8.工程保修期壹年。竣工验收后甲、乙双方签署，《工程保修单》（见附件七《工程保修单》），凭保修单实行保修，保修期一年，从竣工验收签章之日起算。第五条关于工程价款及结算的约定：1.工程款付款方式：合同签订后，开工前三天内支付工程总造价的肆拾万元，施工过程中水、电、管线隐蔽工程通过验收支付工程总造价的肆拾万元，竣工验收，验收合格当天支付贰拾万元。增加工程项目，在签订工程项目变更单时100%支付。余伍万元质保金，一年后结算。……第七条违约责任：1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方元；甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天向乙方支付元违约金。2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付元违约金。……2017年6月8日，好美家公司与第三人郭金顺签订《北京市房屋建筑和市政基础设施工程劳务分包合同》，将一层至二层主体及楼梯等工程分包给郭金顺。后好美家公司及第三人郭金顺进场施工，谢倩给付好美家公司工程款共计800000元。后因质量问题及工程款给付问题产生争议，好美家公司持诉称理由诉至本院。案件审理过程中，谢倩持答辩意见不同意好美家公司的诉讼请求，并提出反诉请求。好美家公司认可谢倩垫付34125元，好美家已退还12400元，不认可谢倩的其他反诉请求。案件审理过程中，谢倩申请对涉案房屋主体结构工程（地基以上主体结构）和装修工程的工程质量及修复方案进行鉴定。2020年2月28日，北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心出具北京建研院司鉴中心[2019]建鉴字第335号（BBFAC-2019-335）司法鉴定意见书及鉴函（B19335）-3鉴定建议修复意见，提出了化粪池修复、空调外挂机空间尺寸修复、门窗安装质量修复、厨房及卫生间修复、壁炉修复、楼梯修复、大门口柱体修复、墙体及吊顶修复及空调外机平台防水修复意见。谢倩支付鉴定费100000元。后谢倩申请依据（B19335）-3鉴定建议修复意见对涉案房屋进行修复费用造价鉴定。2020年8月3日，中国中元国际工程有限公司出具中元司鉴字（2020）第6号造价鉴定意见书，鉴定结论为：北京市怀柔区×号房屋修复费用为191329元。谢倩支付鉴定费8000元。另查，1.好美家公司主张涉案房屋装修增项包括合同内增项部分与合同外增项部分，但其未能提供双方共同确认的《工程项目变更单》。2.案件审理过程中，涉案房屋集体土地建设用地使用证登记使用人谢尚仪同意谢倩主张权利，谢尚仪不参加诉讼。3.关于租房损失，谢倩表示自2017年12月至2018年9月在北京市通州区租赁楼房十个月，其中前三个月租房面积123平方米，每月租赁费6000元，后七个月租房面积188.56平方米，每月租赁费9000元，租房中介费8100元。上述事实，有当事人当庭陈述、《装饰合同》、照片、鉴定意见书、修复意见等相关证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，好美家公司与谢倩签订《装饰合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为有效。根据《装饰合同》约定，由好美家公司为北京市怀柔区×号房屋进行装饰装修，合同总价款1050000元，施工过程中谢倩提出设计修改意见及增减工程项目须提前与好美家公司联系，在签订《工程项目变更单》后方能进行该项目的施工。后好美家公司入场施工，谢倩共给付好美家公司工程款800000元。关于好美家公司的诉讼请求，本院认定如下：建房施工尾款250000元，根据合同约定的工程总款及谢倩已给付的工程款，本院予以支持；合同外施工款145916元，好美家公司未能提供由谢倩签字确认的《工程项目变更单》，不符合双方关于增减变更项目的合同约定，故好美家公司主张谢倩给付合同外施工款的诉讼请求，本院不予支持。关于谢倩的反诉请求，本院认定如下：涉案房屋工程质量问题系好美家公司施工未完工期间造成，其应承担为解决工程质量问题而产生的房屋修复费用，故谢倩要求好美家公司给付质量修复费191329元的反诉请求，于法有据，本院予以支持。关于工程质量鉴定费100000元及修复工程造价鉴定费8000元，好美家公司作为涉案工程的建设方，应确保所建工程质量合格，故因工程质量问题产生的相关鉴定费应由好美家公司承担。好美家公司辩称在涉案房屋未经验收情况下谢倩即搬入居住，其亦应对房屋质量问题承担责任，但好美家对此未提供证据证明，本院对好美家公司该辩称意见不予采信。关于谢倩为好美家公司垫付的工程款21725元，好美家公司予以认可，本院对此不持异议，由好美家公司将该工程款给付谢倩。谢倩主张的房租损失89100元，根据谢倩提供的证据，其主张房租自2017年11月30日计算至2018年10月1日，合法有据，但数额过高，本院根据涉案房屋附近租房市场情况，酌定该损失费用为20000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、谢倩于本判决生效之日起十日内给付北京好美家装饰装修有限责任公司工程款250000元；二、北京好美家装饰装修有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付谢倩工程质量修复费、垫付工程款、房租损失共计233054元；三、驳回北京好美家装饰装修有限责任公司的其他诉讼请求；四、驳回谢倩的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费108000元，由北京好美家装饰装修有限责任公司负担（本判决生效后十日内交纳）。案件受理费7239元，由北京好美家装饰装修有限责任公司负担2189元（已交纳），由谢倩负担5050元（本判决生效后十日内交纳）。反诉费3726元，由谢倩负担518元（已交纳），由北京好美家装饰装修有限责任公司负担3208元（本判决生效后十日内交纳）。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  杨菲菲人民陪审员  崔海荣人民陪审员  范国文二〇二〇年十一月二十六日法官 助理  严亮亮书 记 员  于 燕