湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初17768号原告:张涛,男,1982年2月5日出生,汉族,居民身份证住址武汉市武昌区,委托诉讼代理人：谢浩、张迪，湖北浩颂律师事务所律师，特别授权。被告:张小荣,女,1963年2月16日出生,汉族,居民身份证住址武汉市武昌区,第三人：张芳(系张涛之姐),女,1978年4月1日出生，居民身份证住址武汉市武昌区，原告张涛与被告张小荣返还原物纠纷一案，本院于2019年10月19日立案受理后，因张芳与本案有利害关系，2020年6月4日本院依法追加张芳为本案第三人，参加本案诉讼。本院于2020年1月13日、2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告张涛的委托诉讼代理人谢浩到庭参加诉讼，被告张小荣，第三人张芳经本院合法传唤未到庭参加到庭参诉讼。本案现已审理终结。原告张涛诉称：2018年1月份,原告购买了位于武汉市武昌区中南路街梅苑小区107栋1层1室的房屋(以下简称诉争房屋),于2018年1月19日取得了鄂(2018)武汉市武昌不动产权第0002106号不动产权证书，原告在取得诉争房屋的所有权后,多次找到被告要求其腾退,被告拒不腾退占用原告的房屋至今。为维护原告的合法权利,原告向法院诉讼，请求判令，1、被告立即从位于武汉市武昌区梅苑小区107栋1层1室的房屋中腾退;2、被告从2018年1月20日起按每天80元标准向原告支付房屋占用期间的使用费(暂计算至起诉之48000元,实际应计算至被告从该房屋中腾退之日止);3、由被告承担本案诉讼费用。原告张涛为支持其诉讼主张，举证如下：证据一、鄂(2018)武汉市武昌不动产权第0002106号不动产权证。拟证明,原告于2018年1月19日取得了武汉市武昌区梅苑小区107栋1层1室的房屋的所有权。证据二、武汉市武昌区公安分局梅苑派出所《询问笔录》一份，拟证明，被告拒不从武汉市武昌区中南路街梅苑小区107栋1层1室房屋腾退,占用至今。证据三、互联网上2019年9月5日更新的安居客租房信息中梅苑小区相似面积的房屋租金截图，梅苑小区相似面积房屋应当按每天80元的标准原告向原告支付房屋使用费。拟证明，梅苑小区相似面积的房屋租金每月2400元。被告张小荣在诉讼期间内未做口头及书面答辩，亦未在举证期限内向法院提交有关证据材料。第三人张芳在诉讼期间内未做口头及书面述辩，亦未在举证期限内向法院提交有关证据材料。为查明本案诉讼事实，本院审判人员分别到武汉市不动产局和武汉市房地产管理局、武汉市武昌区公安分局梅苑派出所调取本案案涉房屋即位于武昌区中南路街梅苑小区107栋层1室房屋的交易情况和原、被告双方因上述本案案涉房屋占用发生争议的相关事实。并提取了如下证据：证据一、1991年2月15日，案外人岳志永与武汉市城市综合开发总公司签订《房屋订购合同》，由岳志永以58354.4元购买本案案涉房屋；证据二、2009年12月28日，案外人岳志永与案外人王喜签订《武汉市存量房买卖合同》，该合同约定房屋买卖成交价格为24万元，买方为王喜，卖方为岳志永；证据三、2011年7月12日，案外人王喜与案外人岳志永签订《武汉市存量房买卖合同》，该合同约定房屋买卖成交价格为23万元，卖方为王喜，买方为岳志永；证据四、2015年9月11日，案外人岳志永与第三人张芳签订《武汉市存量房买卖合同》，该合同约定房屋买卖成交价格为55万元，买方为张芳（本案第三人），卖方为岳志永；证据五、2015年9月25日第三人张芳取得本案案涉房屋的房屋所有权证（市2015029615）和《国有土地使用权证》（武昌国用商2015第15152号）;证据六、2018年1月15日，第三人张芳与原告张涛签订（武房17字第××号）《武汉市存量房买卖合同》，该合同约定房屋买卖成交价格为80万元（全款），买方为张涛，卖方为张芳，买卖房屋坐落于武汉市武昌区中南路街梅苑小区107栋1层1室的房屋,张涛于2018年1月19日取得了本案案涉房屋的房屋不动产权证即鄂(2018)武汉市武昌不动产权第0002106号不动产权证书。证据七、2019年5月7日9时20分至2019年5月7日10时，武昌区公安分局梅苑派出所民警周应国的询问笔录，该询问笔录同原告所举证据二。本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定进行综合判断，确认原告张涛证据一、证据二的证明效力。经审理，本院认定本案事实如下：1991年2月15日，案外人岳志永与案外人武汉市城市综合开发总公司签订《房屋订购合同》，该房屋订购合同约定，由岳志永以58354.4元购买本案案涉房屋即位于武汉市武昌区中南路街梅苑小区107栋1层1室的房屋。2009年12月28日，案外人岳志永(卖方)与案外人王喜(买方)签订《武汉市存量房买卖合同》，该存量房买卖合同约定，由王喜以24万元购买上述本案案涉房屋。2011年7月12日，案外人王喜(卖方)与案外人岳志永(买方)签订《武汉市存量房买卖合同》，该存量房买卖合同约定，由王喜以23万元购买上述本案案涉房屋。2015年9月11日，案外人岳志永(卖方)与第三人张芳(买方)签订《武汉市存量房买卖合同》，该存量房买卖合同约定，由王喜以55万元购买上述本案案涉房屋。2018年1月15日，第三人张芳(卖方)与本案原告张涛(买方)签订《武汉市存量房买卖合同》，该存量房买卖合同约定由张涛以80万元购买上述本案案涉房屋。2018年1月19日，原告张涛取得上述本案案涉房屋不动产权证即鄂(2018)武汉市武昌不动产权第0002106号不动产权证书。因上述房屋由被告张小荣占有、使用。张涛诉至本院要求判如所请，其诉讼请求如前所述。本案争议的焦点问题及本院评判如下：本院认为，2018年1月19日，原告张涛取得了本案案涉房屋(位于武汉市武昌区中南路街梅苑小区107栋1层1室房屋)的不动产权证书〔鄂(2018)武汉市武昌不动产权第0002106号不动产权证书〕。根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”的规定，据此，原告张涛是本案案涉房屋(位于武汉市武昌区中南路街梅苑小区107栋1层1室房屋)的合法所有权人。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”、第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”和《中华人民共和国民法通则》第七十一条“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利”、第七十二条“财产所有权的取得，不得违反法律的规定。按照合同或其他方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或当事人另有约定的除外”、第七十五条“公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收”的规定，现被告张小荣无合法依据占有、使用、居住上述本案案涉房屋，理应返还。原告张涛要求被告张小荣返还该房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因原告张涛未向本院提交证据证明，被告张小荣从何时开始占有、使用、居住上述本案案涉房屋的法律事实。且2019年5月5日武汉市供电公司已将上述本案案涉房屋的用电设备予以了拆除。故对于原告张涛要求被告张小荣支付房屋占用期间的使用费(按每天80元标准，从2018年1月20日起暂计算至起诉之日48000元,实际应计算至被告从该房屋中腾退之日止)的诉讼请求。因无事实和法律依据，本院不予支持。被告张小荣无正当理由未到庭参加诉讼，应当承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第七十五条和《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告张小荣于本判决生效之日十五日内将位于武汉市武昌区中南路街梅苑小区107栋1层1室房屋返还给原告张涛;二、驳回原告张涛的其他诉讼请求。本案受理费1000元、公告费560元，合计1560元，由原告张涛负担500元，被告张小荣负担1060元（此款原告已垫付，由被告张小荣于本判决生效之日起十五日内付给原告张涛）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  阳 春人民陪审员  何红艳人民陪审员  杨小彬二〇二〇年十一月六日书 记 员  熊建菊