安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1503民初5538号 原告:庞华俊，男，1969年12月18日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 委托代理人：刘峰，安徽楚淮律师事务所律师。 委托代理人：陈方坤，安徽徽安律师事务所律师。 被告:王永祥，男，1968年10月12日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托代理人：何茜，安徽高速律师事务所律师。 被告:陈娟，女，1974年7月23日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告庞华俊与被告王永祥、陈娟民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月21日第一次组织庭审并公开开庭进行了审理，原告庞华俊及其委托代理人刘峰、被告王永祥的委托代理人何茜到庭参加诉讼，被告陈娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。2020年11月23日，本院第二次组织庭审并公开开庭进行了审理，原告庞华俊的委托代理人陈方坤、被告王永祥及其委托代理人何茜、被告陈娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庞华俊向本院提出诉讼请求：一、依法判令俩被告共同偿还原告借款本金250000元及利息170000元（暂自2014年12月26日起，按照月利息1%计算至2020年8月26日，本清息止）;二、依法判令原告对于被告所有的，位于霍山县回迁安置房12＃楼13号门面房（霍房地产他证2014字第××号）具有优先受偿权;三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告一系战友关系，2011年度俩被告因做生意需要向原告借款人民币100000元，2011年4月8日原告将100000元交付给被告后，被告一向原告出具了借条一份，双方口头约定借款利息为月息1分。2012年7月18日俩被告又向原告借款人民币150000元并承诺用房产证抵押，俩被告向原告出具了借条一份，嗣后原告将俩被告所借的款项支付给被告，双方口头约定借款利息为月息1分。2014年12月26日因俩被告无法偿还上述借款本金及利息，将自己所有的位于霍山县回迁安置房12楼13号门面房抵押给原告，双方在房产部门办理了房地产他项权证，当日被告向原告出具了借款合同一份，在借款合同中约定了借款期限、借款利息以及违约责任等，但至借款合同中约定了还款期限后，被告仅仅支付了极少的部分利息，剩余的本金及利息一直未予以偿还。综上，原告的违约行为违背了诚实信用原则，损害了原告的合法权益，据此原告依据合同法、担保法以及最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题司法解释等相关法律规定，特具状起诉，恳请贵院依法判如诉请。 被告王永祥辩称，我方承认向原告借款240000元，已经偿还20000元，所以本金是220000元；被告二诉讼主体不适格，这笔借款属于被告一个人债务，请求驳回原告的诉请。 被告陈娟答辩称，对该笔借款不知情，借条中陈娟签字不是我写的。 本院经审理认定事实如下：原告与被告王永祥是战友关系。2011年4月8日，被告王永祥向原告借款100000元，由其向原告出具借条一份。2012年7月18日，被告王永祥再次向原告借款150000元，并向原告出具了150000元借条一份。为保证上述两笔借款的清偿，2014年12月26日，原告庞华俊作为甲方（贷款方，抵押权人）与被告王永祥（借款方，抵押人）、陈娟（借款方，抵押人）作为乙方签订《借款抵押合同》，约定：1.乙方向甲方借款人民币贰拾肆万元整（240000元），借期为24个月，即从2014年12月26日起至2016年12月25日止。2、此款用于做生意用，利息按国家规定基准利率的1分计算。若到期本息不能全部还清属违约行为，甲方按日加收乙方千分之五的违约金，直至本息全部还清止。3.乙方提供霍山县衡山镇花园路西侧12号楼13号门面房做抵押，（房地权证霍字第××号，土地证号：霍国用（2014）第2152号），并办理相应是手续……上述协议签订后，双方在房产部门为抵押房产办理了他项权证，证号为：“霍房地产他证2014字第20141910号”。后上述借款本息经原告催要，被告王永祥向原告偿还20000元，余款一直未予偿还，以致成讼。 另查，两被告原系夫妻关系，双方于2015年9月25日领取离婚证。 以上事实有原、被告身份证复印件、借条两份、银行流水明细清单、借款合同、房地产他项权证、《各类房地产抵押权设立登记申请书》及《借款抵押合同》、微信截图、银行存款凭证等证据以及原、被告当事人及其委托代理人的陈述意见予以佐证，本院对此予以确认。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间形成借贷关系，有借条、借款抵押合同及他项权证等证据予以证明，本院对此予以确认。案涉借款发生后，被告陈娟自愿和王永祥作为共同借款人与原告签订《借款抵押合同》并以其名下房产为借款提供抵押担保、办理他项权证，且借款及他项权证的办理均发生于两被告夫妻关系存续期间，因此案涉债务应当属于两被告夫妻共同债务，两被告应承担共同清偿责任。关于原告主张要求两被告共同偿还借款本金250000元及自2014年12月26日起按月息1分计算至本清息止的利息的诉求，因双方签订《借款抵押合同》时已确定借款本金为240000元，且庭审中双方对于借款本金240000元亦予以认可，因此本院认定案涉借款本金应为240000元，现原告主张被告立即还款，于法有据，本院予以支持；原告主张的利息，符合双方之间关于利息的约定，亦不违反法律规定，本院予以准许。关于被告王永祥抗辩称，已偿还的20000元款项系对借款本金的偿还，庭审中原告对此不予认可，本院结合民间借贷交易习惯，认定该20000元属于对案涉借款利息的支付，应当从原告所主张的利息总额中予以扣除。两被告以其名下位于霍山县回迁安置房12＃楼13号门面房为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押权设立并生效，原告依法在案涉债务范围内对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告王永祥、陈娟应于本判决生效之日起五日内向原告庞华俊偿还借款本金240000元及利息（利息自2014年12月26日起，以借款本金240000元为基数按月利率1%计算至本清息止，其中被告已付20000元利息，从中予以扣除）； 二、原告庞华俊在上述第一项债权范围内对抵押物即位于霍山县回迁安置房12＃楼13号门面房（他项权证号为：霍房地产他证2014字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告庞华俊其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7600元，减半收取3800元，由被告王永祥、陈娟承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  潘宗宝 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理刘宝晨 书记员许冉 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。