福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0824民初503号 原告：刘观洪，男，1959年3月29日出生，汉族，农民，群众，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：钟梅雄，龙岩市武平县中信法律服务所法律工作者。 被告：黄云剑，男，1973年12月25日出生，汉族，居民，住福建省建瓯市人。 被告：方名华，男，1969年4月1日出生，汉族，居民，住福建省建瓯市。 被告：黄丽珍，女，1969年9月21日出生，汉族，居民，住福建省建瓯市。 第三人：朱迪良，男，1971年8月2日出生，汉族，农民，住福建省武平县。 第三人：刘德建，男，1988年2月29日出生，汉族，农民，住福建省武平县。 原告刘观洪与被告黄云剑、方名华、黄丽珍，第三人朱迪良、刘德建房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘观洪的委托诉讼代理人钟梅雄、被告黄丽珍到庭参加诉讼，被告黄云剑、方名华，第三人朱迪良、刘德建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘观洪向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄云剑、方名华、黄丽珍协助原告将坐落于武平县××街道××村修塘背的土地使用权证武国用（2007）第1××7号和武国用（2007）第1××6号办理过户手续；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年被告黄云剑与被告方名华、黄丽珍夫妇以各自名义在武平县××街道××村修塘背取得土地使用权一块（黄云剑：武国用（2007）第1××7号和方名华、黄丽珍：武国用（2007）第1××6号），后黄云剑与方名华夫妇在二块相连地上共同建造房屋一栋并对该房屋进行分割，黄云剑分得一楼店面1间和店面后面的车库2间，2楼202套房，3楼301、302套房，方名华夫妇分的一楼店面1间，2楼201套房，4楼401、402套房。2011年8月1日，黄云剑将301套房转让给原告刘观洪；同年下半年又将302套房和1楼车库转给刘德荣（刘德荣病故，现由其子刘德建继承）；2012年5月9日，又将1楼店面1间及车库1间、202套房转给朱迪良。2014年10月13日，武平法院作出（2014）武民初字第1480号民事判决书，对房屋的所有权证办理过户手续予以支持，对房屋产权的土地使用权证的过户问题，涉及被告方名华、黄丽珍的土地使用权，原告套房土地使用权证的过户手续应另案处理。该判决生效后，原告向武平法院申请强制执行。2020年3月26日，武平县不动产登记中心向原告颁发（2020）武平县不动产权第0××5号不动产权证，该不动产权证仅对301号套房所有权进行登记，对土地使用权没有进行登记。原告多次要求上述套房土地使用权办理过户手续，均被各被告拒绝。 被告黄丽珍辩称，黄云剑在一楼店面和车库都只有一间。同意协助原告进行过户，但只能分黄云剑那部分给原告，属于其的部分将不会分给原告。 被告方名华、黄云剑未作答辩。 第三人刘德建、朱迪良未作陈述。 刘观洪为证明其主张的事实，向本院提供如下证据：武国用（2007）第1××6号和武国用（2007）第1××7号土地使用权证、《房屋买卖合同》、（2014）武民初字第1480号《民事判决书》、（2015）岩民终字第544号《民事判决书》、《协助执行通知书》、 《执行裁定书》、闽（2020）武平县不动产权第0××5号不动产权证。被告黄丽珍对上述证据的真实性均无异议，但认为其要与黄云剑分开，原告只能从黄云剑名下分土地，不能分属于其的部分。 被告黄丽珍为证明其主张的事实，向本院提供闽（2020）武平县不动产权第0××5号不动产权证和武房权证2013字第0××6号、武房权证2013字第0××0号、武房权证2013字第0××9号、武房权证2013字第0××8号、武房权证2013字第0××7号4份房屋所有权证。原告刘观洪对被告黄丽珍提供的上述证据均无异议。被告方名华、黄云剑，第三人朱迪良、刘德建经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。本院认为，经庭审质证，原告刘观洪与被告黄丽珍对对方提供的证据真实性均无异议，上述证据来源合法、内容真实、与本案事实有关联，本院予以确认并在卷佐证。上述证据结合当事人陈述可以证明：1.黄云剑与黄丽珍、方名华夫妻在各自取得的相连接的国有土地使用权上共建房屋一栋并进行分割；2.黄云剑与刘观洪签订《房屋买卖合同》，将案涉房屋三楼301套房转让给刘观洪；3.原告刘观洪取得案涉房屋三楼301套房的闽（2020）武平县不动产权第0××5号不动产权证书。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年间，黄云剑与黄丽珍、方名华夫妻以各自的名义在武平县××街道修塘背取得二块相连接的国有土地使用权【其中，黄云剑的土地使用权证号为武国用（2007）第1××7号，方名华、黄丽珍的土地使用权证号为武国用（2007）第1××6号】，2008年开始，黄云剑与黄丽珍夫妻在相连的二地块上共同建造一栋四层房屋，该栋房屋一楼为二个店面、二个车库，二至四楼为每层二套套房，其中黄云剑分得一楼店面（武房权证2013字第0××1号）1间、车库1间（武房权证2013字第0××2号），二楼202套房（武房权证2013字第0××3号），三楼301套房（武房权证2013字第0××4号）、302套房（武房权证2013字第0××5号）。黄丽珍夫妻分得一楼店面（武房权证2013字第0××6号）1间、车库（武房权证2013字第0××7号）1间，二楼201套房（武房权证2013字第0××8号），四楼401套房（武房权证2013字第0××9号）、402套房（武房权证2013字第0××0号）。2011年8月1日，黄云剑与刘观洪签订《房屋买卖合同》，将案涉房屋三楼301套房（武房权证2013字第0××4号）卖给原告，原告对该套房进行装修并入住。2012年，黄云剑又与朱迪良签订栋房权属（所有权和使用权）转让协议，将案涉整栋房屋以50万元卖给朱迪良。2011年至2012年间，黄云剑与刘德荣口头约定案涉房屋三楼302套房（武房权证2013字第0××5号）及一楼车库（武房权证2013字第0××2号）卖给刘德荣，刘德荣对该套房及车库进行装修并使用。2015年9月11日，本院作出（2014）武民初字第1480号民事判决，判决黄云剑应协助朱迪良将案涉一楼店面（武房权证2013字第0××1号）、二楼202套房（武房权证2013字第0××3号）房屋所有权证办理过户手续；应协助刘观洪将案涉三楼301套房（武房权证2013字第0××4号）房屋所有权证办理过户手续；应协助刘德荣将案涉一楼车库（武房权证2013字第0××2号）及三楼302套房（武房权证2013字第0××5号）房屋所有权证办理过户手续。龙岩中院（2015）岩民终字第544号民事判决驳回上诉，维持原判。后原告刘观洪申请法院强制执行，本院向不动产登记中心发出（2016）闽0824执409号《协助执行通知书》，强制将案涉三楼301号套房（武房权证2013字第0××4号）过户至刘观洪名下，该不动产权证为闽（2020）武平县不动产权第0××5号，载明“权利人刘观洪，坐落平川街道红东村修塘背3层301，土地使用权面积0㎡／房屋建筑面积108.88㎡，附记：根据武平法院（2014）武民初字第1480号民事判决书、（2016）闽0824执409号协助执行通知书，仅办理房屋产权过户手续，其土地使用权过户手续另案处理。” 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案涉《房屋买卖合同》,是原告刘观洪与被告黄云剑双方真实意思表示,内容不违反法律、法规强制性规定,为有效合同。合同虽没有明确约定土地使用权转让,但根据我国物权法的规定,不动产物权包括了所有权和用益物权,《中华人民共和国城市房地产管理法》亦明确规定“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”,故房地产交易应遵循“房地一体”的基本原则及“地随房走”的规定。被告黄云剑将案涉房屋转让给原告刘观洪后，土地使用权随地上房屋所有权同时转移,现案涉房屋的所有权人为刘观洪，房屋所占用的土地应依法同时转让。故原告刘观洪要求被告黄云剑协助其对房屋按案涉301套房分摊所得的土地面积办理不动产权变更登记的诉讼请求,理由成立,予以支持。被告黄丽珍、方名华夫妇与黄云剑在取得案涉土地后，各自登记取得土地使用权,并将两块相邻土地连成一起共建房屋,建成后双方虽对共建房屋进行分割,但案涉套房所在的整栋房屋是作为一个整体项目办理的相关行政许可手续,每层房屋所占用的土地在未分别办理土地使用权证的情况下为不可分。因此,被告黄丽珍、方名华夫妇虽未直接与原告刘观洪签订合同,但其基于土地使用权共有人身份,应与黄云剑共同承担责任。原告要求被告黄丽珍、方名华夫妇协助其对房屋按案涉301套房分摊所得的土地面积办理不动产权变更登记手续的诉讼请求,具有事实和法律依据,本院依法予以支持。对原告要求三被告协助办理案涉301套房分摊所得的土地面积外的土地使用权证办理过户手续的诉讼请求，无事实和法律依据，本院依法予以驳回。 综上所述,原告刘观洪的诉讼请求，本院予以部分支持。被告黄云剑，第三人刘德建、朱迪良经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第三十六条、第六十一条第三款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、被告黄云剑、方名华、黄丽珍应于本判决生效后三十日内协助原告刘观洪对坐落于武平县××街道××村修塘背按案涉301套房不动产权证为闽（2020）武平县不动产权第0××5号所分摊的土地使用权面积办理不动产权证书; 二、驳回原告刘观洪的其他诉讼请求。 案件受理费100元,减半收取50元,由被告黄云剑负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后(当事人提起上诉的,以上诉法院生效判决为准),负有履行义务的当事人须依法按期履行判决,逾期未履行的,应向本院报告财产状况,并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知,违反本条规定的,本案申请执行后,人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施,构成犯罪的,依法追究刑事责任。 审 判 长  钟书鉴 人民陪审员  肖富华 人民陪审员  何淦文 二〇二〇年十一月九日 法官 助理  童丽萍 书 记 员  陈燕青 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。