宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终4149号 上诉人（原审被告）：敖飞虎，男，1980年1月14日出生，土家族，无业，住宁夏回族自治区永宁县。 被上诉人（原审原告）：宁夏永宁实成房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇杨和南街。 法定代表人：杨继明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王硕，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。 上诉人敖飞虎因与被上诉人宁夏永宁实成房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区永宁县人民法院（2020）宁0121民初2858号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2020年10月27日公开开庭审理了本案。上诉人敖飞虎，被上诉人宁夏永宁实成房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王硕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 敖飞虎上诉请求：1.撤销一审判决，改判上诉人支付被上诉人房款160000元或发回重审；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：2017年9月18日，上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同（预售）》一份。合同总价款人民币866232元。合同签订后，上诉人于同年8月3日向被上诉人支付了购房款306232元，8月4日通过向被上诉人借款的方式支付了200000元购房款，9月18日向被上诉人支付了200000元购房款。上诉人共向被上诉人支付购房款706232元，欠付被上诉人160000元。一审认定上诉人欠付被上诉人360000元，属认定事实错误。 宁夏永宁实成房地产开发有限公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。 宁夏永宁实成房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付欠付的购房款360000元；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金61419元（以欠付购房款360000元为基数，自2018年1月10日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算，586天，利息为41824元；自2019年8月20日至2020年7月9日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，325天，利息为19595元），并支付至实际给付之日止，以上合计421419元；3.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2017年9月18日，原、被告签订了《永宁县商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发的的位××县（复式）室，建筑面积156.47平方米，房屋总价866232元，付款方式为2017年9月18日前支付首付款706232元，余款160000元向中国农业银行永宁支行申请贷款支付；逾期付款责任没有约定；交房期限2018年5月1日前；逾期交房责任没有约定；合同备案及房屋产权证的办理时间也没有约定。购房合同签订后，被告交纳购房款200000元、8月3日被告交纳购房款306232元，共计506232元。同年10月10日原告向被告出具了入住通知单，被告接收了房屋，下欠购房款被告拒绝交纳。原告认为被告已构成严重违约，遂提起诉讼。 一审法院认为，原、被告签订的《永宁县商品房买卖合同（预售）》不违反法律规定，系有效合同，双方应遵照执行。原告按合同约定提前向被告交付了房屋，虽然合同没有约定交清购房款的时间，但按照交易习惯被告应在收到房屋或在约定的交房时间届满后，向原告交清购房款。推拖交纳系违约行为。被告应当承担逾期付款的违约责任。因合同没有约定违约金数额和计算方式，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的4.75%标准计算。原告主张按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算违约金，不符合相关法律规定，法院不予支持。被告辩称购房时原告说赠送47平方米的公寓，因原告没有赠送，所以拒绝交纳下欠购房款的理由，因没有证据证明，故不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，判决：被告敖飞虎于本判决生效后十日内向原告宁夏永宁实成房地产开发有限公司支付购房款360000元，承担逾期付款违约金39900元（自2018年5月2日算至2020年9月1日360000元×4.75%÷12×28月），共计399900元。案件受理费7621元，减半收取3810元，由被告敖飞虎负担3650元；由原告宁夏永宁实成房地产开发有限公司负担160元。 本院二审期间，当事人向本院提交证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人向本院提交以下证据：证据一、《交易明细》打印件1份、《持卡人存根》1份，证明上诉人2017年8月3日向被上诉人转账260000元。证据二、《现金缴款单》1份，证明上诉人2017年8月3日向被上诉人现金缴纳46232元。证据三、《现金缴款单》1份，证明上诉人2017年8月4日向被上诉人缴纳200000元。证据四、《交易明细》及《持卡人存根》各1份，证明上诉人2017年9月18日向被上诉人缴纳200000元。 经质证，被上诉人对上诉人提交的证据一、二、四的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。对证据三的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的不予认可，该笔款项实质上是被上诉人之前借给上诉人的200000元，之所以会显示上诉人向被上诉人缴纳200000元现金，归根结底在于被上诉人为了平账，这也是房地产开发商用来平账的一贯程序。 经审查，上诉人提交的证据来源合法，可以证明案件事实，本院予以采信。 二审审理查明，上诉人先后共向被上诉人交付购房款706232元，下欠160000元房款未付。 二审查明的其他事实与一审查明的一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《永宁县商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。根据审理查明的事实，上诉人尚欠被上诉人160000房款未付，一审法院对此认定有误，本院予以纠正。故上诉人应向被上诉人支付购房款160000元。上诉人未在合理期限向被上诉人履行付款义务，应承担逾期付款责任。一审酌定上诉人自合同约定的交房日期届满后即2018年5月2日起承担违约责任，并无不当。故上诉人应支付被上诉人2018年5月2日至2019年8月19日的逾期付款违约金10006.67元(160000元×4.75%/年÷360天/年×474天），2019年8月20日之后的逾期付款违约金以160000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付。 综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销宁夏回族自治区永宁县人民法院（2020）宁0121民初2858号民事判决； 二、上诉人敖飞虎于本判决生效后十日内向被上诉人宁夏永宁实成房地产开发有限公司支付购房款160000元及逾期付款违约金10006.67元，并以160000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年8月20日之后至本判决确定的给付之日的逾期付款违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费7621元，减半收取3810元，由上诉人敖飞虎负担1537元，被上诉人宁夏永宁实成房地产开发有限公司负担2273元；二审案件受理费7620元，由上诉人敖飞虎负担3048元，被上诉人宁夏永宁实成房地产开发有限公司负担4572元。 本判决为终审判决。 审判员  宁丽 二〇二〇年十一月二十日 书记员  苏芮 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： ...... （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； ...... 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。