安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0123民初6242号 原告：王佳佳，女，汉族，1993年4月27日出生，住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人：王晓莉，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王思明，安徽华人律师事务所律师。 被告：合肥芒果天平房地产经纪有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区南二环路**合肥天鹅湖万达广场**8-办613，统一社会信用代码91340104MA2TPJTQ2G。 法定代表人：张超。 被告：张超，男，汉族，1991年2月4日出生，住安徽省肥东县。 原告王佳佳与被告合肥芒果天平房地产经纪有限公司（以下简称芒果公司）、被告张超租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理。王佳佳及其委托诉讼代理人王晓莉到庭参加诉讼，芒果公司、张超经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王佳佳向本院提出诉讼请求：1.请求判令芒果公司与王佳佳签订的《合肥市房屋出租委托合同》于2020年9月30日解除；2.判令芒果公司向王佳佳支付租金5010元(2020年4月1日至2020年5月30日)；3.判令芒果公司向王佳佳支付水费580.85元，电费138.44元，燃气费737.12元；4.判令芒果公司向王佳佳支付违约金5010元；5.判令张超对上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月31日,王佳佳与芒果公司签订了一份《合肥市房屋出租委托合同》,合同约定原告将位于合肥经开区桃花工业园锦绣大道和昌悦府花园8栋404室的房屋出租给芒果公司,租赁用途为居住,租期自2019年10月1日至2022年9月30日,共3年,租金为2505元/月。合同另对双方其他权利义务做了明确约定。合同签订后,原告按约履行交付房屋等义务。然而芒果公司未按合同约定履行义务,至今未支付2020年4月1日至2020年5月30日的租金,且明确表示于2020年9月30日办理退房交接手续,不再续租,应按约承担违约责任。此外,芒果公司租赁期间拖欠水费580.85元,电费138.44元,燃气费737.12元,共计1456.41元未支付。原告为此诉至法院，请求判维所请。 芒果公司与张超未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年7月31日,王佳佳与芒果公司签订一份《合肥市房屋出租委托合同》，合同约定王佳佳将位于肥西县桃花工园繁华大道与恒山路交口西南侧和昌悦府花园8幢404室的房屋委托芒果公司代理出租,租赁用途为居住,租期自2019年10月1日至2022年9月30日,共3年,租金为2505元/月，租金由芒果公司转入王佳佳指定账户，水费、电费、燃气费等由芒果公司承担。合同第十一条第（一）项约定：出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金。合同签订后，王佳佳交付了出租房屋，芒果公司支付王佳佳租金至2020年9月30日，其中2020年4月份和5月份2个月的房租王佳佳主张芒果公司未予支付，王佳佳提交的微信聊天记录可反映出芒果公司称其因疫情影响，与业主协调4、5月份两个月作为免租期没有转房租，王佳佳对此未予同意的事实。芒果公司提出2020年9月30日后不再租用房屋，2020年10月6日王佳佳取回出租的房屋。租赁期间芒果公司尚有燃气费737.12元、水费580.85元、电费138.44元未交清。 另查明，芒果公司于2019年5月13日成立，为自然人独资的有限责任公司，股东为本案被告张超。 上述事实有王佳佳提交的被告企业信息及身份信息、不动产产权证、《合肥市房屋出租委托合同》、微信聊天记录、缴费和欠费通知单、银联缴费凭证、支付宝及微信缴费记录截图等证据为证，以及当事人陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，王佳佳与芒果公司签订了房屋出租委托合同，房屋租金由芒果公司直接支付给王佳佳，双方之间实际构成房屋租赁合同关系，王佳佳与芒果公司均应按合同约定履行合同义务。芒果公司和张超经本院传唤未到庭，视为放弃答辩、质证等诉讼权利。王佳佳主张的事实已提供相应的证据证明，其已完成举证责任，芒果公司对此未予答辩及举证，其应承担不利的法律后果，因此本院对王佳佳主张的事实予以确认，芒果公司应当支付王佳佳欠付的2个月租金和水电燃气费用。芒果公司提出双方合同履行至2020年9月30日，之后不再租用王佳佳房屋，王佳佳同意且已实际取回房屋，故双方的租赁合同于2020年9月30日解除。根据合同的约定，芒果公司提前终止合同，应当按月租金2505元的200%即5010元支付王佳佳违约金。 芒果公司系自然人独资的有限责任公司，股东为本案被告张超，张超未提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，张超应对芒果公司的本案债务承担连带责任，因此王佳佳主张张超承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下： 一、原告王佳佳与被告合肥芒果天平房地产经纪有限公司2019年7月31日签订的《合肥市房屋出租委托合同》于2020年9月30日解除； 二、被告合肥芒果天平房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王佳佳租金5010元； 三、被告合肥芒果天平房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王佳佳燃气费737.12元、水费580.85元、电费138.44元； 四、被告合肥芒果天平房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王佳佳违约金5010元； 五、被告张超对上述一项至四项被告合肥芒果天平房地产经纪有限公司承担的给付义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费87元，减半收取计44元，由被告合肥芒果天平房地产经纪有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员 唐 琴 二〇二〇年十一月二十六日 书记员 杨桂芳 附：本案相关法条 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。