河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0581民初7283号原告：杭州炳盛投资管理合伙企业（有限合伙），住所地：浙江省杭州市滨江区泰安路**浙江农资大厦**主楼**。法定代表人：毛兴蒋，系该公司总经理。委托诉讼代理人：岳冰冰，河南杰瑞律师事务所律师。被告：林州市正大实业公司，住所地：，住所地：林州市振林区太行路**v>法定代表人：杨子文，该公司经理。原告杭州炳盛投资管理合伙企业（有限合伙）与被告林州市正大实业公司合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人岳冰冰到庭参加诉讼，被告林州市正大实业公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杭州炳盛投资管理合伙企业（有限合伙）向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告林州市正大实业有限公司立即偿还借款本金3万元；2、依法判决原告有权以被告林州市正大实业公司为上述债务设定抵押的房产、土地使用权房屋他项权证号：林房抵字第**、林房抵字第**，土地使用权抵押证明书号：土抵字（1995）第21号、土抵字（1995）第22号］折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实与理由：1995年8月18日，被告林州市正大实业公司作为借款方与中国工商银行林州市支行签订《财产抵押契约》一份，主要约定：被告自愿以其所拥有的财产作为贷款抵押物抵押给贷款方，抵押物现值共计2733777元；财产抵押期限从1995年8月8日起至2000年8月17日止；被告的最高贷款额度为1494万元；在这个额度内，被告可以一次申请贷款，也可分次申请贷款等等，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为林房抵字第950019号、林房抵字第950020号，1土地使用权抵押证明书号为土抵字（1995）第21号、土抵字（1995）第22号。1996年6月3日，中国工商银行林州市支行作为出借人与作为借款人及抵押人被告林州市正大实业公司签订了《中国工商银行抵押（质押）借款合同》一份，合同约定：借款金额为3万元；借款用途购料；借款期限自1996年6月3日至1996年12月3日；贷款月利率为8.91‰；被告以房屋、土地为抵押物抵押给原告，作为被告按期偿还贷款本息、违约罚息和相关费用的担保。中国工商银行林州市支行于1996年6月3日向被告林州市正大实业公司发放借款3万元。借款到期后，被告林州市正大实业公司未清偿全部借款本息．后中国长城资产管理股份有限公司依法受让中国工商银行林州市支行该笔债权，又将该笔债权转让给原告。至此，原告杭州炳盛投资管理合伙企业（有限合伙）对被告林州市正大实业公司该笔债务享有债权。现经原告多次催收，被告林州市正大实业公司拒不履行还款义务，其行为已严重违约。现原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告林州市正大实业公司未到庭，未答辩。经审理查明：1995年8月18日，被告林州市正大实业公司与中国工商银行林州市支行签订《财产抵押契约》一份，约定：被告自愿以其所拥有的财产作为贷款抵押物抵押给贷款方，抵押物现值共计2733777元；财产抵押期限从1995年8月8日起至2000年8月17日止；被告的最高贷款额度为1494万元；在该额度内，被告可以一次申请贷款，也可分次申请贷款。并办理了抵押登记，房屋他项权证号为：林房抵字第950019号、林房抵字第950020号，土地使用权抵押证明书号为：土抵字（1995）第21号、土抵字（1995）第22号。1996年6月3日与中国工商银行林州市支行签订抵押（质押）借款合同及借据，向中国工商银行林州市支行贷款30000元，借款用途购料；借款期限自1996年6月3日至1996年12月3日；贷款月利率为8.91‰；被告以房屋、土地为抵押物抵押给原告，作为被告按期偿还贷款本息、违约罚息和相关费用的担保。2005年7月19日中国长城资产管理股份有限公司郑州办事处依法受让中国工商银行林州市支行该笔债权。2005年11月30日中国工商银行河南省分行与中国长城资产管理公司郑州办事处联合于河南商报发布债权转让通知暨债务催收联合公告。将被告林州市正大实业公司向中国工商银行林州市支行借款1177000元转让给中国长城资产管理公司郑州办事处。2007年10月15日中国长城资产管理公司郑州办事处于河南商报向林州市正大实业公司发布债权催收公告。中国长城资产管理公司郑州办事处分别于2009年10月12日、2011年10月10日、2013年10月8日、2015年9月28日于河南法制报发布债权催收公告。2017年9月18日中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司于河南法制报发布债权催收公告。2016年12月26日中国长城资产管理股份有限公司郑州办事处变更为中国长城资产管理股份有限公司河南分公司。2019年4月22日，中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司与杭州炳盛投资管理合伙企业（有限合伙）联合通过河南法制报发布债权转让暨债务催收公告，将被告林州市汽车正大实业公司向中国工商银行林州市支行借款1177000元转让给原告杭州炳盛投资管理合伙企业（有限合伙）。根据《中华人民共和国合同法》第八十一条规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。至此，原告杭州炳盛投资管理合伙企业对被告林州市正大实业公司的该笔债务享有债权并对抵押物享有抵押权。根据原告杭州炳盛投资管理合伙企业（有限合伙）向本院提交的证据显示，被告林州市正大实业公司共欠中国工商银行林州市支行借款本金1177000元，本案为其中一笔借款本金30000元。以上事实有原告提交的抵押（质押）借款合同、借款借据、财产抵押契约、财产抵押契约公证书、抵押物品清单、国有土地使用权抵押证明书、房屋他项权证、中国工商银行河南省分行与中国长城资产管理公司郑州办事处签订的《债权转让协议》、债权转让暨债务催收联合公告、中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司与杭州炳盛投资管理合伙企业（有限合伙）签订的《分户债权转让协议》、债权确认函、债权转让暨债务催收联合公告、中国工商银行催收逾期贷款本息通知书、中国长城资产管理公司郑州办事处债权催收公告、中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司债权催收公告、企业基本注册信息查询单等证据及原告陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，应当受到法律保护。合同签订后，双方当事人均应当按照合同约定履行各自义务。债权人转让债权的，应当通知债务人。未经通知的，该转让对债务人不发生法律效力。本案中，被告林州市正大实业公司向中国工商银行林州市支行借款后，未按照合同约定偿还借款，被告林州市正大实业公司构成违约。中国工商银行林州市支行通过合法形式将该笔债权转让给中国长城资产管理股份有限公司，后中国长城资产管理股份有限公司通过分户形式将该债权转让给原告，转让债权关系均符合法律规定。故对原告要求被告偿还本金30000元的诉讼请求本院予以支持。对原告要求被告为上述债务设定抵押的房产、土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款进行优先受偿，该抵押合同签订于1995年，至今已二十五年，原告提供的被告享有所有权的房屋的房屋他项权证上载明的房屋所有权证号和建筑面积与本院查询到的被告享有所有权的房屋登记载明事项不符，原告对房屋现状未进行举证对比，本院无法认定。原告可通过其他途径来解决，不能单独通过实现担保物权的形式实现自己的目的，故对原告杭州炳盛投资管理合伙企业（有限合伙）主张对抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。依照,《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告林州市正大实业公司于本判决生效之日起十日内偿还原告杭州炳盛投资管理合伙企业（有限合伙）借款本金30000元；二、驳回原告杭州炳盛投资管理合伙企业（有限合伙）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由被告林州市正大实业公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安阳市中级人民法院。审 判 长  卢晓军人民陪审员  冯雪婷人民陪审员  石买存二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  黄庆伟