吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0102民初6657号 原告：中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行，住所地吉林省长春市南关区。 法定代表人：闫琳，行长。 委托诉讼代理人：王振雷、董大平，该银行职员。 被告：于翔宇，男，1996年8月31日出生，汉族，住吉林省磐石市。 被告：于洪涛，男，1970年11月11日出生，汉族，住吉林省磐石市。 原告中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行（以下简称中行伟峰国际支行）诉被告于翔宇、于洪涛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中行伟峰国际支行委托诉讼代理人王振雷、董大平到庭参加诉讼，于翔宇、于洪涛虽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行伟峰国际支行向本院提出诉讼请求：一、判令于翔宇、于洪涛向中行伟峰国际支行偿还债务本金258,929元及利息、罚息、复利10,582.72元（暂计至2020年11月16日，此后产生费用以实际债务清偿完毕为止）；二、依法确认中行伟峰国际支行对本案抵押物享有优先受偿权；三、判令于翔宇、于洪涛承担所有与本案相关的诉讼费用。事实与理由：2018年1月10日，中行伟峰国际支行与于翔宇签订《个人二手住房贷款合同》（编号为2018吉中银汽字亚泰0373号）一份，合同约定：中行伟峰国际支行向于翔宇提供27万元贷款，贷款期限为25年，从2018年1月10日起至2043年1月10日止。依据《个人二手住房贷款合同》的约定，贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率上浮15%执行，合同首期执行贷款月利率为5.667%，约定的还款方式为等额本息。借款人未按合同的约定归还贷款本金的，中行伟峰国际支行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；对不能按时偿还的利息贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。于翔宇以位于绿园区***号房（标记大厦）[***]为其借款合同项下的贷款本息及其他一切相关费用提供抵押担保。合同签订后，中行伟峰国际支行于2018年2月5日向于翔宇指定的账户足额发放了贷款，于翔宇足额领取了该笔贷款。现于翔宇未按合同的约定及时足额偿还借款及利息，截止至2020年11月16日，于翔宇应偿还中行伟峰国际支行贷。款本金258,929.00元，利息及罚息合计1,058,272元(利息及罚息暂计算至2020年11月16日），本息合计269.511.72元。中行伟峰国际支行认为，中行伟峰国际支行与于翔宇签订的《个人二手住房贷款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，各方权利义务关系明确，各方应当依照合同的约定全面的履行义务，中行伟峰国际支行已经依照合同的规定足额发放了贷款，于翔宇未按合同约定还款，其行为已构成违约，其行为已经严重损害了中行伟峰国际支行的合法权益。依据《个人二手住房贷款合同》约定和法律规定，中行伟峰国际支行有权要求于翔宇偿还尚欠贷款本金及利息、罚息、复息及中行伟峰国际支行实现债权所发生的费用。故提起诉讼。 于翔宇、于洪涛未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下： 2013年7月31日，中国银行股份有限公司长春亚泰大街支行（以下简称中行亚泰大街支行）（贷款人）与于翔宇（借款人）签订《个人二手住房贷款合同》（编号为2018吉中银汽字亚泰0373号）一份，约定于翔宇贷款27万元，用于购买坐落于长春市绿园区西郊路23号1417号房（标记大厦），丘地号为[***）]的房屋，贷款期限为25年，自2018年1月10日至2043年1月10日。利率定价方式为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的参考利率，执行利率为在参考利率基础上上浮15%，重新定价日的贷款利率采用重新定价日当日适用的参考利率，参考利率选择中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款发放至冷焕然账户。还款方式为等额本息还款。该笔贷款由所购房屋提供抵押担保，借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人出现下列事件之一即构成或视为违约：其中（2）未按时归还本息，贷款人有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用；要求保证人承担保证责任。该合同签订同日，中行亚泰大街支行与于洪涛签订《个人贷款保证合同》一份，约定保证方式为全程连带责任保证，即主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务[包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用]，保证人对之承担担保责任。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法及本合同的约定要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。 上述合同签订之后，于翔宇于2018年1月31日在合同约定抵押房屋上设立抵押登记。中行亚泰大街支行于2018年2月5日将该笔贷款27万元按照合同约定汇入冷焕然银行账户内。于翔宇于2020年3月2日起未能如约偿还当期本息，截至2020年11月16日，于翔宇共逾期9期，共欠借款本金258,929元（其中未到期本金余额255,176.21元，拖欠本金3752.79元）、利息10,126.46元、罚息456.26元。 另查明，中国银行股份有限公司长春亚泰大街支行系中行伟峰国际支行辖属支行，其资产、业务、人员均隶属中行伟峰国际支行管理。 本院认为，中行亚泰大街支行作为中国银行的分支机构，因其内部管理机制未授予诉讼主体资格，无法提起诉讼，而由其管理行中行伟峰国际支行代为提起诉讼并无不当。中行亚泰大街支行与于翔宇签订的《个人二手住房贷款合同》及与于洪涛签订的《个人贷款保证合同》均系合同当事人真实意思表示，内容亦不违反法律强制性规定，合法有效，中行亚泰大街支行已经按照合同约定发放贷款，于翔宇未能按照合同约定按期限偿还相应到期本息，已构成违约，现中行伟峰国际支行有权利宣布案涉合同项下全部贷款本息提前到期。中行伟峰国际支行虽未提交证据证明已向于翔宇发出宣告贷款提前到期的通知，但以起诉方式主张于翔宇提前偿还全部借款本息亦即宣告贷款提前到期的意思表示，故对中行伟峰国际支行要求于翔宇清偿全部借款本息的诉讼请求应当予以支持，于洪涛应当对上述债务的偿还承担连带保证责任。案涉房屋已按照合同约定办理完毕房屋他项权利登记，中行伟峰国际支行依法取得房屋抵押权，故对中行伟峰国际支行主张就抵押财产优先受偿的诉讼请求亦应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、于翔宇于本判决生效后立即偿还中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行本金258,929.00元、利息10,126.46元、罚息（2020年11月16日前为456.26元，自2020年11月17日起至给付之日止，以本金258,929.00元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%后再上浮50%计算），于洪涛对以上债务承担连带给付责任； 二、中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行可对抵押财产[于翔宇名下，坐落于长春市绿园区***号房（标记大厦），丘地号***号）的房屋]行使抵押权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2672元，由于翔宇、于洪涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  赵金龙 二〇二〇年十一月三十日 书记员  杨相力