四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初2555号 原告：泸州农村商业银行股份有限公司，住所地：泸州市江阳区钓鱼台路20号1-7号，统一社会信用代码：91510500MA64HPMU8B。 法定代表人：杨松。 委托诉讼代理人：王莉，四川理光律师事务所律师。 被告：易真友，男，汉族，1959年7月19日出生，住泸州市江阳区。 被告：罗忠英，女，汉族，1963年1月11日出生，住泸州市江阳区。 被告：罗忠良，男，1968年1月25日出生，汉族，住泸州市江阳区。 被告：钟进群，女，1966年11月17日出生，汉族，住泸州市江阳区。 被告：泸州市明珠物业有限公司，住所地：泸州市江阳区慈善路14号；统一社会信用代码：91510502733428864J。 法定代表人：钟进群。 五被告的委托诉讼代理人：邓朝耘，四川辞鉴律师事务所律师。 五被告的委托诉讼代理人：赵灿，四川辞鉴律师事务所律师。 原告泸州农村商业银行股份有限公司（以下简称“泸州农商行”）与被告易真友、被告罗忠英、被告罗忠良、被告钟进群、被告泸州市明珠物业有限公司（以下简称“明珠物业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泸州农商行的委托诉讼代理人王莉，被告易真友、罗忠英、罗忠良、钟进群、明珠物业公司的委托诉讼代理人赵灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泸州农商行向本院提出诉讼请求：1．判令被告易真友、罗忠英偿还原告借款本金8000000元及相应利息、复利、罚息（按合同约定计算，息随本清），并承担本案的诉讼费、保全费、原告律师费；利息暂计算至2020年7月23日为924374.05元。2.判令被告罗忠良、钟进群、明珠物业公司对上述债务承担连带清偿责任。3.判令原告对被告抵押财产享有优先受偿权。事实与理由：2016年4月19日，被告易真友与原告签订《个人借款合同》，约定借款额度8000000元，借款额度支用有效时间自2016年4月19日至2019年4月18日，按季结息，结息日为每季末月第20日，执行月利率7.8‰。借款合同第十四条约定债权人实现债权的诉讼费、律师费等由被告承担。并对其他事项作了约定。2018年6月29日，原告向易真友发放贷款8000000元，被告明珠物业公司以自有的位于泸州市江阳区××路××幢××号、2幢附2号、4幢附1号、4幢附3号、4幢附4号、4幢附5号、4幢附9号、4幢附10号房产为上述借款提供抵押担保，双方签订《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，明珠物业公司、罗忠良、钟进群就上述循环借款提供连带保证担保，签订了《最高额保证合同》。易真友与罗忠英系夫妻关系，为上述借款出具了夫妻共同债务连带清偿承诺书。借款发放后被告未按约还本付息，原告为维护自身合法权益，提出上列诉讼请求。 被告易真友、罗忠英、罗忠良、钟进群、明珠物业公司辩称，对借款事实无异议。被告取得借款的实际时间是2018年6月29日，利息应当自次日起计算。原告主张的利息、复利、罚息、律师费合计不应当超过15.4%。原告已请求对抵押财产享有优先受偿权，其他保证人承担保证责任应当优先扣除抵押财产清偿的债务。罗忠英虽签订承诺书，但相关债务并非夫妻共同债务，易真友借款用途并非用于家庭开支，故罗忠英不是适格主体，不应承担责任。 原告泸州农商行围绕其诉讼主张提交了以下证据：1．原告的营业执照、被告身份证及营业执照复印件，用以证明原、被告基本情况；2．《个人借款合同》、借款借据、欠息说明，用以证明被告借款的事实，该借款属循环借款，时间是2018年6月29日，该时间属利息起算时间，利率未超过一年期贷款市场报价利率四倍。3．《最高额抵押合同》、他项权利证书、房产证，用以证明明珠物业公司将其名下房屋为借款提供抵押担保；4．承诺书，用以证明易真友与罗忠英系夫妻关系，罗忠英知晓该笔借款并同意共同偿还。5.《委托代理合同》，用以证明原告为实现债权产生的律师费80000元。 五被告未提交证据。 经庭审质证及本院审核，认定上述证据具备真实性、合法性、关联性，依法应予采纳。根据采纳的证据并结合当事人陈述，本院认定案件事实如下： 原告泸州农村商业银行股份有限公司系由原泸州江阳农村商业银行股份有限公司等法人组建成立，原泸州江阳农村商业银行股份有限公司大山坪支行于2017年7月13日更名为泸州农村商业银行股份有限公司大山坪支行（以下简称“大山坪支行”）。2016年4月19日，原大山坪支行（乙方）与被告易真友（甲方）订立编号为1407022016000676号的《个人借款合同》，约定：乙方向甲方提供循环使用借款，额度8000000元；借款用途为购砂石；借款额度支用有效期自2016年4月19日至2019年4月18日；贷款利率为固定利率7.8‰，借期内该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按季结息，结息日固定为每季度末月的第20日；对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由甲方承担。借款合同订立的同时，被告罗忠英（与易真友系夫妻关系）向大山坪支行出具《共同偿还债务承诺书》，确认上述借款系易真友与罗忠英的夫妻共同债务，自愿承担连带清偿责任。同日，大山坪支行与被告明珠物业公司签订了《最高额抵押合同》，约定以明珠物业公司所有的位于泸州市江阳区××路××幢××号、江阳区××路××幢××号、江阳区××路××幢××号、江阳区××路××幢××号、江阳区××路××幢××号、江阳区××路××幢××号、江阳区××路××幢××号、江阳区××路××幢××号的房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为：借款合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。合同签订后，双方办理了抵押登记。同日，大山坪支行还分别与被告罗忠良、被告钟进群、被告明珠物业公司订立《最高额保证合同》，均约定对易真友的前述借款提供最高额保证，保证方式为连带责任保证；保证担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；保证期间：按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。2018年6月29日，大山坪支行向易真友发放贷款8000000元，还款到期日为2019年4月18日，执行月利率为7.8‰。易真友自2019年4月19日起未按约支付利息，至2020年7月23日，尚欠本金8000000元、利息、复利及罚息924374.05元。 本院认为：首先，原大山坪支行与被告易真友订立的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，双方均应依法履行合同义务。大山坪支行按约发放了贷款，易真友未按约归还贷款本金及利息，应当承担相应的违约责任。因原告泸州农商行系由原泸州江阳农村商业银行股份有限公司等法人组建成立，故原告依法有权主张前述合同权利，对其要求被告偿还贷款本金8000000元及利息、罚息、复利等主张应当予以支持。同时，结合本案事实看，原告要求支付利息、复利、罚息的计算依据系根据双方合同的相关约定，并无证据显示计算方法及标准超过了中国人民银行规定的限度，故，对原告主张的利息、罚息、复利可以根据合同约定的方式计算。并且，超出合同约定的还款期限被告没有偿还借款，客观上造成了原告的资金占用损失，被告依法应当向原告支付相应的利息损失。关于被告提出的原告计算的利息、复利、罚息、律师费合计不应当超过15.4%的主张，因原告系于2020年8月20日之前向本院起诉，故被告的这一主张于法无据，不予支持。此外，易真友与被告罗忠英系夫妻关系，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”本案中借款合同约定借款用途系购砂石，罗忠英出具《共同偿还债务承诺书》，确认上述借款系易真友与罗忠英的夫妻共同债务，自愿承担连带清偿责任，庭审中也无证据显示借款属易真友个人债务，故该笔借款应确定为夫妻共同债务，应由易真友与罗忠英共同偿还。其次，关于被告明珠物业公司、被告钟进群、被告罗忠良的保证责任问题。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，明珠物业公司、钟进群、罗忠良分别与大山坪支行订立《最高额保证合同》，均约定对易真友的前述借款提供最高额保证，因此，对原告要求明珠物业公司、钟进群、罗忠良承担连带保证责任的主张应当支持。其三，关于抵押财产优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。明珠物业公司以其所有的位于泸州市江阳区××路××幢××号、江阳区××路××幢××号、江阳区××路××幢××号、江阳区××路××幢××号、江阳区××路××幢××号、江阳区××路××幢××号、江阳区××路××幢××号、江阳区××路××幢××号的房屋为本案中的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，对原告主张对该抵押物拍卖、变卖款享有优先受偿权应当支持。被告主张原告已请求对抵押财产享有优先受偿权，其他保证人承担保证责任时应当优先扣除抵押财产清偿的债务，因双方在《最高额保证合同》已约定“保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止”，因此，原告要求被告承担保证责任并未超过约定期限，对被告的上述主张不予支持。最后，关于原告主张的律师费问题，虽然《个人借款合同》约定乙方（贷款人）为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于……公告费、律师费）均由甲方（借款人）承担，原告也与律师事务所签订有《委托代理合同》并约定了代理费，但未举证证明实际支付了代理费，故对原告的相关主张不予支持。 综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十五条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告易真友、被告罗忠英于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告泸州农村商业银行股份有限公司借款本金8000000元及相应利息（含复利、罚息）；截止2020年7月23日的利息、复利及罚息为924374.05元；2020年7月24日起的利息、罚息按编号为1407022016000676号的《个人借款合同》约定的方式和标准计算，至本息清偿时止； 二、被告罗忠良、被告钟进群、被告泸州市明珠物业有限公司对上述债务在保证担保范围内承担连带清偿责任； 三、原告泸州农村商业银行股份有限公司有权对被告泸州市明珠物业有限公司用于抵押担保的位于泸州市江阳区××路××幢××号、江阳区××路××幢××号、江阳区××路××幢××号、江阳区××路××幢××号、江阳区××路××幢××号、江阳区××路××幢××号、江阳区××路××幢××号、江阳区××路××幢××号的房屋在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取37115元、保全费5000元，由被告易真友、被告罗忠英、被告罗忠良、被告钟进群、被告泸州市明珠物业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员  方 强 二〇二〇年十一月二日 法官助理  邓文洁 书 记 员  杨 飘