安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初3261号 原告：刘忠支，男，1969年3月2日出生，汉族，住安徽省来安县。 委托诉讼代理人：王诚，安徽衡远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜敏捷，安徽衡远律师事务所律师。 被告：陆井林，男，1970年2月12日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：南京诚辉房地产营销策划有限公司，住所地江苏省南京市六合区大厂新华村路****。统一社会信用代码91320116MA1NR0EY4R（该公司现已注销）。 法定代表人：朱闯峰，该公司经理。 被告：朱闯峰，男，1993年2月28日出生，汉族，住江苏省泗阳县。 被告：秦元雄，男，1979年7月7日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 原告刘忠支诉被告陆井林、南京诚辉房地产营销策划有限公司（以下简称南京诚辉公司）、朱闯峰、秦元雄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘忠支及其委托诉讼代理人王诚，被告陆井林、秦元雄到庭参加诉讼。被告朱闯峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 刘忠支向本院提出诉讼请求：1、解除原告与南京诚辉公司签订的《认购书》以及原告与陆井林、朱闯峰、秦元雄签订的《协议》；2、被告共同退还房款117000元，并赔偿损失39780元（自2018年10月6日起按照月利率2%计算至起诉之日）合计156780元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月份，原告通过南京诚辉公司认购了陆井林开发位于全椒县房屋一套，原告与南京诚辉公司签订《认购书》，并支付房款117000元，协议签订后，陆井林一直未能与原告签订正式商品房买卖合同，房屋也一直没有交付。2019年7月22日，其与陆井林、朱闯峰、秦元雄签订《协议》，几被告认可原告已经全部缴纳房款，陆井林也同意装修，协议签订后，陆井林反悔，不同意原告装修，也不输送水电。同时原告了解到涉案房屋不能办理房产证，至此，原告签订《认购书》及协议的购房目的不能实现，几被告的行为构成根本违约，原告依据法律之规定，特据此状，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。 陆井林辩称，该房屋属于小产权房，无法办理房产证。刘忠支交的钱，其分文未收。其也未和刘忠支签订房屋买卖合同。其后来只是协调刘忠支与陆井林、秦元雄之间的房屋买卖纠纷，其要求拿到房款，刘忠支才可以装潢，但其至今未收到房款。其认为本案与其无关。 秦元雄辩称，其和朱闯峰之间存在合作关系，其之后也参与协调同意在规定的期限内将房屋交给刘忠支，但之后因经营困难所以未能按期交付房屋。另外117000元中有40000元其和朱闯峰未收到，其只认可77000元是属于违约延期交付。 朱闯峰未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年10月，南京诚辉公司与刘忠支签订《认购书》一份，约定刘忠支购买全椒县武岗镇金陵雅苑1号楼房产一套，案涉房产总价117000元，付款方式为一次性付款。刘忠支于2018年10月6日前交齐案涉房款117000元，同时由南京诚辉公司出具117000元收据一份交与刘忠支。现查明，南京诚辉公司已于2020年5月28日注销，该公司原有两名股东，分别为谢玉龙、朱闯峰，其中朱闯峰原系南京诚辉公司法定代表人。本院通过电话与朱闯峰进行核实，朱闯峰表示南京诚辉公司注销时，对债务已经进行清算，公司债务与谢玉龙无关，案涉债务由其个人承担。另查明，全椒县武岗镇金陵雅苑房产系陆井林个人所建，案涉房屋无建设审批手续。 刘忠支在交齐案涉房款后并未拿到案涉房屋。为了化解纠纷，2019年7月22日，陆井林（甲方）、刘忠支（乙方）、朱闯峰、秦元雄（丙方）三方签订协议书一份。协议约定：一、乙方房款已全部付清，并交给丙方，现得到甲方的允许，可以就该房屋进行装修；二、丙方于2019年8月22日内将该房屋房款付清给甲方；三、若到期后，丙方没能付清该房款给甲方，乙方的装修工程须立即停工，经三方再次协商同意后，才可再行施工；四、本协议一式肆份，甲乙丙三方各执一份。三方协议签订后，由于朱闯峰、秦元雄未按照协议约定将案涉房款交付给陆井林，刘忠支仍未取得案涉房产。刘忠支在未取得房产的情况下，现要求返还房款。 上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的认购书、收据、刷卡小票、2019年7月22日签订的三方协议等证据在卷予以佐证。 本院认为，南京诚辉公司与刘忠支之间就案涉房屋虽然达成认购书，但因案涉房产未取得任何审批手续，案涉房屋禁止买卖，故双方签订的认购书违反法律的禁止性规定，双方签订的认购书系无效协议，故刘忠支要求解除案涉认购书的请求不予支持。2019年7月22日，三方签订的协议是为促成认购书的履行，因该认购书系无效协议，三方签订的协议失去了履行的基础，故刘忠支要求解除与陆井林、朱闯峰、秦元雄签订的协议本院予以支持。因南京诚辉公司与刘忠支签订的认购书系无效协议，南京诚辉公司应当将收取的117000元予以退还给刘忠支。但因南京诚辉公司已注销，朱闯峰明确表示南京诚辉公司存续期间的债务由其个人承担。案涉债务的返还义务主体为朱闯峰。故对刘忠支要求南京诚辉公司承担返还房款的诉讼请求，本院不予支持。另在2019年7月22日，陆井林（甲方）、刘忠支（乙方）、朱闯峰、秦元雄（丙方）三方签订协议书一份，从该协议书约定的内容来看，朱闯峰、秦元雄在该协议书中自认刘忠支的房款已经全部付清，并交付给其二人。秦元雄视为自愿对案涉117000元债务的加入，故本案应由朱闯峰、秦元雄共同承担该117000元房款的返还责任。对于秦元雄抗辩，其和朱闯峰实际只收取了刘忠支77000元的理由不予采纳。关于刘忠支要求陆井林承担还款责任的诉讼请求，刘忠支签订认购书的合同相对方系南京诚辉公司，另从三方签订的协议可以看出，刘忠支对其实际的收款主体是明知的，陆井林并未收取任何房款，故其要求陆井林承担返还房款责任的请求不予支持。关于刘忠支要求朱闯峰、秦元雄对该117000元自2018年10月6日起按照月利率2%支付利息至起诉之日即2020年8月18日止的利息请求，因朱闯峰、秦元雄一直未偿还上述117000元房款，其长期占用该笔资金，给刘忠支造成了一定的经济损失，故本院依法酌定案涉逾期付款利息以117000元为基数自2018年10月6日起至2020年8月18日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计付，该部分利息损失计算为8533.5元。朱闯峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告刘忠支与被告陆井林、被告朱闯峰、被告秦元雄签订的协议； 二、被告朱闯峰、被告秦元雄于本判决生效之日起十日内共同给付原告刘忠支房款117000元及利息8533.5元，合计125533.5元； 三、驳回原告刘忠支的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费，适用简易程序减半收取1718元，由被告朱闯峰、秦元雄共同负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  李昌青 二〇二〇年十一月五日 书记员  陆勤雨 附本案适用的相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附兑现款账户： 开户银行：安徽全椒农村商业银行股份有限公司营业部 开户名称：全椒县人民法院 开户账号：20000347390310300000018110260