山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初17746号 原告：青岛安恒泰建设工程有限公司，住所地青岛市黄岛区。统一社会信用代码：。 法定代表人：何玉祥，总经理。 委托诉讼代理人：王玺森，山东金口律师事务所律师。 被告：王小英，女，1971年10月4日出生，汉族，现住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：王玉家，青岛西海岸周正法律服务所法律工作者。 原告青岛安恒泰建设工程有限公司（以下简称安恒泰公司）与被告王小英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛安恒泰建设工程有限公司的委托诉讼代理人王玺森、被告王小英的委托诉讼代理人王玉家到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告青岛安恒泰建设工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的两份房屋租赁合同；2、判令被告腾退黄岛区薛家岛街道办事处天目山路南营社区商业楼7、8号网点房；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月22日，原被告签订两份房屋租赁合同，约定：被告承租原告位于青岛市黄岛区××街道××路××楼××号××房，并对房屋租金及交纳方式、违约责任等作出了约定。合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，但被告迟迟未能依约向原告支付租赁费。据此提起诉讼，请求判如所请。 被告王小英辩称，不同意解除合同，被告还在正常经营，被告租赁房屋开宾馆，租赁期限为15年，原告与南营村签订的租赁合同期限也是15年，为了开宾馆，被告作的装修设计都是15年，共投入资金200余万元。如果解除合同将给被告带来很大损失。租赁费没有及时交纳，首先是原告和很多业主协商不让缴纳房屋，目的是让南营村把房租降下来。再就是今年疫情受影响不好做，当时原告说给业主免3个月租金，也没有兑现。被告将租赁原告的房屋又转租给超市，超市直接将租金298,720元交给了原告，应视为被告已经交纳了部分租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了质证，对原被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 1、2019年3月22日，原告安恒泰公司（甲方出租方）与被告王小英（乙方承租方）签订房屋租赁合同，约定：第一条租赁物基本情况租赁物：青岛市黄岛区天目山路南营社区商业楼7号网点。第二条租赁期限、用途（1）租赁时间3年，租赁期限自2018年5月20日至2021年5月19日止，甲方于本合同签订日之前已将房屋交付乙方，双方无需再办理交接手续……第三条租金、押金、管理费交纳期及条件（1）乙方已经向甲方交清2019年5月19日之前的租金。乙方已经向甲方交押金160,000元。（2）租金按年交纳，3年年度租金均为2.00元/每天/平方米，面积为803.11平方米，年租金总额586,270.3元。押金为160,000元，管理费为2.8元/每月/平方米。租金、管理费、押金应交付账户为：张争良，，招商银行青岛开发区支行，如若变动甲方以书面告知。（3）合同到期续租，租金、管理费每三年递增5%（即2021年度房屋租金、管理费为2018年度的……1.05倍；2024年房屋租金、管理费为2021年度的1.05倍；以此类推）……（本合同终止于2033年5月18日）……（5）乙方须于每年的4月1日前交清当年租金（即采取先交房租后使用的原则），逾期30日，视为乙方违反本合同约定、放弃该网点房承租权，甲方有权收回房屋且不退回房屋租赁押金，且乙方向甲方支付本合同约定违约金……第七条合同的终止与解除……（5）乙方未在合同约定的时间内交清租金，视为乙方违约，如超过30日未交清合同约定的租金、管理费，乙方已支付的押金不予退还，租赁物由甲方予以收回……第八条违约条款（1）合同期内任何一方不得无故终止或解除合同，单方无故终止或解除合同，应当承担50万元违约金，已支付租赁费、押金及管理费不予退还。（2）乙方必须按合同约定时间向甲方支付租金，逾期未交，每迟交一日应向甲方支付迟交额5%的违约金。逾期30日，甲方有权终止或解除合同，收回房屋，并由乙方按第八条第一款规定承担违约金，且已交付租赁费及押金不予退还……。 2、2019年3月22日，原告安恒泰公司（甲方出租方）与被告王小英（乙方承租方）签订房屋租赁合同，约定：第一条租赁物基本情况租赁物：青岛市黄岛区XX。第二条租赁期限、用途（1）租赁时间3年，租赁期限自2018年5月20日至2021年5月19日止,甲方于本合同签订日之前已将房屋交付乙方，双方无需再办理交接手续……第三条租金、押金、管理费交纳期及条件（1）乙方已经向甲方交清2019年5月19日之前的租金。乙方已经向甲方交押金160,000元。（2）租金按年交纳，3年年度租金均为2.10元/每天/平方米，面积为797.46平方米，年租金总额611,253.09元。押金为160,000元，管理费为2.8元/每月/平方米。租金、管理费、押金应交付账户为：张争良，，招商银行青岛开发区支行，如若变动甲方以书面告知。（3）合同到期续租，租金、管理费每三年递增5%（即2021年度房屋租金、管理费为2018年度的……1.05倍；2024年房屋租金、管理费为2021年度的1.05倍；以此类推）……（本合同终止于2033年5月18日）……（5）乙方须于每年的4月1日前交清当年租金（即采取先交房租后使用的原则），逾期30日，视为乙方违反本合同约定、放弃该网点房承租权，甲方有权收回房屋且不退回房屋租赁押金，且乙方向甲方支付本合同约定违约金……第七条合同的终止与解除……（5）乙方未在合同约定的时间内交清租金，视为乙方违约，如超过30日未交清合同约定的租金、管理费，乙方已支付的押金不予退还，租赁物由甲方予以收回……第八条违约条款（1）合同期内任何一方不得无故终止或解除合同，单方无故终止或解除合同，应当承担50万元违约金，已支付租赁费、押金及管理费不予退还。（2）乙方必须按合同约定时间向甲方支付租金，逾期未交，每迟交一日应向甲方支付迟交额5%的违约金。逾期30日，甲方有权终止或解除合同，收回房屋，并由乙方按第八条第一款规定承担违约金，且已交付租赁费及押金不予退还……。 3、在合同签订之前，原告已经将涉案房屋交付给了被告，被告也交清了2019年5月19日之前的租金，并向原告交纳了 押金160,000元。被告将承租原告的房屋又出租给超市，2020年5月15日、2020年9月9日金泽超市通过银行转账代被告支付给原告租金298,720元，原告在庭审中认可收到了该款。 4、2020年5月7日，原告通过邮政快递向被告发送房屋租金催收函，称：……时至今日，你方仍未交纳2020年度房屋租金及管理费……特致函如下：一、鉴于疫情影响，在考虑你方利益的情况下，即使我司经营同遇困难的情况下也对你方迟交有所理解，但也应该有期限，特此，我方请你方于2020年5月15日12时前按合同约定向我方足额缴纳拖欠的租赁费及管理费。二、若你方未按本催收函指定时日交纳欠款，我司将依约解除合同，收回房屋，同时通过法律途径追究你方的违约责任。另：我司现就免租、降租事宜告知你方如下：受疫情影响，我司本着服务于业主、让利于业主的经营理念，已多次向南营社区居委会、薛家岛办事处及相关单位发函减免租金、降低租金申请，若南营社区居委会及相关单位回复减免、降低租金，我司将按同等时间给你方免除租金、按比例降低租金。 2020年5月8日，被告签收了催收函，其在庭审中也承认收到了催收函，并称因为疫情原因未及时交纳房屋租赁费。 本院认为，房屋租赁合同，属于长期性合同。原告安恒泰公司与被告王小英签订的南营社区商业楼7号、8号网点房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效，且已实际履行，原被告双方均应按合同约定履行各自义务。现原告向本院起诉以被告逾期交纳房租为由，主张解除原被告之间签订的两份租赁合同，从本院查证的事实看被告王小英租赁原告安恒泰公司的房屋租期为15年，大部分用于经营宾馆，一部分出租给他人经营超市，超市的经营业主已将该部分房租交给了原告，可认定被告已经交纳了部分租金。因疫情发展变化，对宾馆、商场、餐饮等行业的波动较大，虽被告未交纳2020年度的剩余房租，但该行为不足以导致合同根本性无法履行，故原告以被告逾期交纳房屋租金为由主张解除租赁合同本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告青岛安恒泰建设工程有限公司的诉讼请求。 案件受理费减半收取50元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 高 霞 二〇二〇年十一月二十七日 书记员 李菲菲