福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初9409号 原告：郑红华，女，1966年9月6日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：福建省润柏商业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道润柏大都会**楼**，统一社会信用代码913505000561284094。 法定代表人：肖启亮，该公司执行董事兼总经理。 被告：福建省润柏房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道边，统一社会信用代码91350503572979947G。 法定代表人：陈瑞福，该公司执行董事兼经理。 原告郑红华与被告福建省润柏商业管理有限公司（以下简称“润柏商业公司”）、福建省润柏房地产开发有限公司（以下简称“润柏房地产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑红华到庭参加诉讼，被告润柏商业公司、润柏房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑红华向本院提出诉讼请求：1、判决润柏商业公司返还拖欠的18个月（2019年4-12月、2020年1-9月）未付租金197080.61元及逾期违约金9938.40元（按合同约定每日按租金总额万分之二计算）；二、判决润柏房地产公司对润柏商业公司的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：郑红华于2014年5月11日购买了润柏香港城的店铺负一楼1165#，并同时签订了租赁合同。承租方：福建省润柏商业管理有限公司。担保方：福建省润柏房地产开发有限公司，因拖欠租金问题，郑红华曾于2019年2月18日向丰泽法院起诉4个月（2018年11月-2019年2月）的租金和违约金，目前已付完，另收到法院执行款二笔，金额分别是：10891元及4926.36元。但之后又欠下了郑红华18个月的租金，减掉法院执行款的租金金额是197080.61元，以及违约金：9938.40元。希望法院再帮助郑红华追回损失，以维护自身合法权益。 润柏商业公司、润柏房地产公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年5月11日，郑红华与润柏商业公司、润柏房地产公司签订《润柏大都会香港城商铺租赁合同》，约定：“…2.1租赁标的为郑红华持有的位于泉州市丰泽区××道××层××号商铺，3.1租赁期限包括初始期限和延长期限，3.1.1初始期限为36个月，自郑红华向润柏商业公司交付商铺之日起算，3.1.2延长期限为自初始期限届满次日起24个月，3.2.1初始期限内，郑红华同意给予润柏商业公司免租金，3.2.2延长期限内租金为前12个月固定租金为10799元／月，后12个月固定租金12342元／月，3.2.2延长期限内的租金，润柏商业公司按月支付，于当月15日前汇入郑红华指定的银行账户…5.1郑红华同意，为方便商铺的交接，郑红华授权润柏商业公司全权代表郑红华与案涉商铺之开发商在商铺符合交付条件时办理商铺交付手续，郑红华对润柏商业公司办理交付手续时签署的所有法律文件均予以认可，交付时与商铺有关的应缴纳的所有费用由郑红华承担…10.2如润柏商业公司未按本合同约定时间支付租金，则每逾期1日，润柏商业公司应按应付未付金额的万分之二向郑红华支付违约金。12.1润柏房地产公司承诺对润柏商业公司在本合同第3条中所承诺支付给郑红华的租金收益承担保证责任。同日，郑红华签署了上述合同的附件三《商铺交房委托》及附件四《同意转租证明》，委托润柏商业公司代为办理商铺交房手续并同意润柏商业公司将案涉商铺整体或部分转租给任何第三人。2015年10月20日，润柏商业公司向润柏·大都会业主发函，告知润柏商业公司于2015年9月30日收到润柏房地产公司的交铺通知等事项。另查，址在泉州市丰泽区××街道××层××号商铺的买受人为郑红华。审理过程中，郑红华自述润柏商业公司向郑红华向支付租金至2019年3月份，2019年9月25日郑红华收到丰泽法院支付的诉争商铺租金执行款10891元，此外郑红华还收到一笔租金款项4926.39元。以上事实，有郑红华提供的商品房买卖合同、《润柏大都会香港城商铺租赁合同》和庭审陈述等为证，本院予以确认。 本院认为，郑红华与润柏商业公司、润柏房地产公司签订的《润柏大都会香港城商铺租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，润柏商业公司享有36个月初始期限的免租期，故租赁延长期限应自2018年10月份起算，即润柏商业公司应自2018年10月份开始支付租金。按照合同关于延长期限内租金的约定内容，润柏商业公司应自2018年10月1日起前12个月（2018年10月1日至2019年9月30日）按10799元/月标准；后12个月（即2019年10月1日至2020年9月30日）按12342元/月标准于当月15日前支付租金。根据本案查明的事实，应认定润柏商业公司仅付清至2019年4月的租金，2019年5月份的租金仅部分支付（已付5018.39元，尚欠5780.61元），润柏商业公司的行为已构成违约。现郑红华请求润柏商业公司按照合同标准支付应付未付租金197080.61元，合法有据，予以支持。郑红华主张逾期支付租金违约金按照每日万分之二标准计算，符合合同约定，违约金自2019年5月起应按照各期尚欠租金逾期之日起至2020年9月30日计算。合同约定润柏房地产公司对润柏商业公司应支付郑红华的租金承担保证责任，故对郑红华要求润柏房地产公司对润柏商业公司应支付197080.61元租金承担连带保证责任的诉请，予以支持。润柏房地产公司在承担保证责任后，有权向润柏商业公司追偿。润柏商业公司、润柏房地产公司在法定期限内既不答辩，亦未提交证据，放弃了对郑红华所主张之事实和所提出之证据进行辩驳的权利，由此所产生的不利后果由其自行承担，本院依法进行缺席审理和判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福建省润柏商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付郑红华2019年5月份至2020年9月份的租金197080.61元及违约金（其中2019年5月份的违约金以5780.61元为基数，2019年6月至2019年9月的违约金以10799元为基数，2019年10月至2020年9月的违约金以12342元为基数，于各当月的16日起至2020年9月30日止按每日万分之二的标准计算）； 二、福建省润柏房地产开发有限公司应对福建省润柏商业管理有限公司应支付郑红华的197080.61元租金承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向福建省润柏商业管理有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4405元，减半收取2202.50元，由福建省润柏商业管理有限公司、福建省润柏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  连博影 二〇二〇年十一月十二日 书记员  陈紫雄 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。