福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初871号 原告：黄惠玲，女，1969年6月6日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：王志贤，福建闽荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴世玉，福建闽荣律师事务所律师。 被告：黄惠萍，女，1974年9月9日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：陈荣斌，福建泉南律师事务所律师。 原告黄惠玲与被告黄惠萍所有权确认纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告黄惠玲及其委托诉讼代理人王志贤、吴世玉、被告黄惠萍的委托诉讼代理人陈荣斌、证人邱某均到庭参加诉讼。根据原告黄惠玲的申请，本院于2020年5月20日冻结被告黄惠萍名下位于泉州市鲤城区XX市场XX楼XX区XX号［房屋所有权证号为泉房权证鲤城区（鲤）字第4××1号］房产的转让、抵押、赠与等交易手续，冻结期限三年。根据原告黄惠玲的申请，本院依法委托福建历思司法鉴定所泉州分所对案涉材料进行笔迹鉴定。本案现已审理终结。 黄惠玲向本院提出诉讼请求：1.请求确认位于泉州市鲤城区XX市场XX楼XX区XX号［房屋所有权证号为泉房权证鲤城区（鲤）字第4××1号］房产为黄惠玲所有；2.判令黄惠萍返还上述房产并配合黄惠玲办理房产过户手续；3.本案的诉讼费用由黄惠萍负担。事实和理由：黄惠玲、黄惠萍为姐妹关系，2000年11月28日，黄惠玲因需借用黄惠萍名义与泉州市XX房地产开发有限公司（以下简称泉州XX公司）签订《售房合同书》一份，购买址在泉州市XX市场XX楼XX区XX号店面（以下简称为案涉店面），该合同约定建筑面积13.86平方米，店面价格每平方米8500元，房屋总售价117810元。上述店面实际面积为13.45平方米，黄惠玲实际支付购房款114016元。合同签订后便由黄惠玲以黄惠萍的名义办理了个人住房按揭借款、与泉州XX公司签订《售房补充协议书》、《委托租赁合同书》、《委托招租协议书》等与购买该店面相关的全部手续并支付全部购房款和领取泉房权证鲤城区（鲤）字第4××1号《房屋所有权证》。因黄惠玲借用黄惠萍名义购买上述店面，泉州XX公司在接受委托招租后要求将相关租金支付至合同约定的购买者即黄惠萍名下。因与泉州XX公司沟通未果，泉州XX公司直接与黄惠萍联系并将案涉店面的租金全额支付给黄惠萍，黄惠萍占用案涉店面拒不返还，也拒不将案涉店面过户至黄惠玲名下。因黄惠玲、黄惠萍是姐妹关系，考虑到家庭因素，黄惠玲多次与黄惠萍沟通未果。鉴此，为维护权益，黄惠玲特根据《民事诉讼法》第119条之规定向法院提起诉讼，望法院支持黄惠玲的诉讼请求。 黄惠萍辩称，1.案涉店面不是黄惠玲借用黄惠萍名义购买的，黄惠玲并没有证据证明其借用黄惠萍之名购买店面。根据黄惠玲目前提供的证据可以体现，黄惠玲并没有在购买店面之前与黄惠萍签订“借名买房”的任何书面协议，事后也没有补签书面协议，更没有得到黄惠萍的追认。黄惠萍认为，购买店面是普通人的一项重大投资，根据常理，如果需要借名买房，借名人与被借名人一定会签订“借名买房”的书面协议，避免以后产生不必要的纠纷。因此，黄惠玲主张借用黄惠萍之名购买店面没有事实根据。2.黄惠玲系受黄惠萍父亲的委托为黄惠萍购买店面。①黄惠萍的父亲黄某1生前委托黄惠玲为黄惠萍购买店面。黄惠萍的父亲上世纪80年代从物资系统的工作单位提前退休，创办了一个金属经营部，父亲用经营所得陆续为大家庭添置房产等资产。父亲在1999期间生病到福州住院至去世前，曾经计划购买一套房产或者店面作为黄惠萍的嫁妆。考虑到黄惠萍刚从学校毕业不久，社会阅历不丰富，加上黄惠萍当时谈了同学校的男朋友父亲坚决反对，顾虑黄惠萍签订房产或店面合同时会写成与男朋友共同购买的不利后果。因此，父亲不放心让黄惠萍自己购买。由于黄惠玲系最大女儿，当时已经结婚，社会阅历比较丰富，父亲就交代她，要求她拿其生前遗留的10万元为最小的妹妹（即黄惠萍）购买房产或店面。基于以上事实，本案才会表现为黄惠萍购买的店面，购买手续及支付购房款都是由黄惠玲代为办理的情况。黄惠玲只是受父亲的委托为黄惠萍购买店面，实际上其没有使用自己的钱款支付购房款，更没有借名买房，其不是店面的实际所有权人，其请求人民法院确认店面归其所有缺乏事实与法律依据。②黄惠玲当时也不具备借黄惠萍名义购买店面的经济能力。黄惠玲结婚时，其夫妻没有固定工作，经济能力一般，结婚后就住在父亲购买的址在丰泽区XX幢XX室。从房管局的规定看，借名买房必然会增加不少的过户税费，造成不必要的经济损失及以后掌管店面的麻烦。黄惠玲当时已经成家立业，黄惠玲如果计划购买店面，从常理看，其会以自己名字直接向开发商购买，而不是借用黄惠萍名义购买。③店面购房款的来源。首先，父亲去世前交给黄惠玲10万元是购买店面的主要来源；其次，黄惠萍4个兄弟姐妹及母亲的户口均在南安市农村老家，土地承包开始后，5个人都分到承包地，后来村里土地被征用分到1万多元的征地补偿款，该征地款也一直由黄惠玲管理。黄惠玲系用父亲遗留的10万元及黄惠萍应得的征地补偿款代黄惠萍支付店面购房款，黄惠玲没有使用自己的任何款项付款。④店面交付后一直由黄惠萍管理使用。店面交付后，黄惠萍就一直与店面所在的管理公司签订《委托出租合同》，管理公司也是将租金支付给黄惠萍。2010年管理公司再次签订委托合同时，黄惠萍还自己补交了5000元的款项，继续委托公司代为出租店面，黄惠玲从来也不敢提出任何异议。近20年来，黄惠萍一直以所有权人身份行使店面的一切权利，黄惠萍是店面的真正业主。3.黄惠玲提起本案诉讼已经严重超过诉讼时效。自黄惠玲2000年11月28日受父亲委托代黄惠萍购买店面及店面交付后一直由黄惠萍行使店面的一切权利起，黄惠玲就无法行使店面的任何权利。退一步说，假设黄惠玲是店面的实际所有权人，就应当知道其权利受到了侵害，根据诉讼时效的规定，其应当在当时规定的二年诉讼时效届满之前向人民法院提起诉讼，请求保护其权利，黄惠玲明显严重超过诉讼时效后才提起本案诉讼，请求人民法院依法驳回黄惠玲的诉讼请求。综上，黄惠萍认为，根据物权法定登记的原则，本案店面登记在黄惠萍名下，黄惠萍是店面的真正权利人。黄惠玲请求确认其为店面实际所有权人缺乏事实与法律依据，请依法驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 黄惠玲提交了以下证据材料：证据1.《售房合同书》、《售房补充协议书》、《XX市场／大厦物业管理合约》、关于“XX市场”租赁事宜宣告全体业主书、《委托租赁合同书》、《委托招租协议书》各一份，证明黄惠玲因购买案涉店面借用黄惠萍名义与泉州XX公司签订《售房合同书》，并以黄惠萍名义签订了后续包括《售房补充协议书》、《XX市场／大厦物业管理合约》、关于“XX市场”租赁事宜宣告全体业主书、《委托租赁合同书》、《委托招租协议书》等与案涉店面相关的全部手续，黄惠玲为案涉店面实际所有权人的事实；证据2.福建省泉州市商品房销售专用发票Ｎ0.0006799、Ｎ0.0009376、Ｎ0.0003241、《个人住房（按揭）借款合同》（编号：2000年［借］字943号）、个人住房贷款凭证、还款计划表、XX银行个人住房贷款还款计划表、个人贷款还款计划表各一份，证明黄惠玲以黄惠萍名义购买案涉店面，并办理个人住房（按揭）借款，黄惠玲以自有资金支付全部购房款，黄惠玲为案涉店面实际所有权人的事实；证据3.个人抵押贷款房屋保险单副本一份，证明黄惠玲根据《个人住房（按揭）借款合同》要求办理，以黄惠萍名义投保个人抵押贷款房屋保险，黄惠玲为案涉店面实际所有权人的事实；证据4.2001年2月28日XX银行现金存款凭证三份、2001年9月24日现金存款凭证及存（贷）款利息凭证、个人住房贷款提前还款信息查询表各一份、2005年5月25日闽0435××××现金存款凭证、现金存款凭条、存（贷）款计息凭证、闽0435××××现金存款凭证、现金存款凭条、存（贷）款计息凭证、闽0435××××现金存款凭证、现金存款凭条、存（贷）款计息凭证、闽0435××××现金存款凭证、现金存款凭条、存（贷）款计息凭证等，证明黄惠玲以自有资金偿还住房贷款，黄惠玲为案涉店面实际所有权人的事实；证据5.2005年5月25日XX银行业务委托书（回单）、收条、行政事业性收费票款分离专用票据ＮＯ.1240862、ＮＯ.0485886、福建省行政性收费专用票据，证明黄惠玲因案涉店面以自有资金缴纳诉讼费，提起诉讼的事实及黄惠玲以自有资金支付案涉店面的商品房销售监证费、登记手续、房地产交易手续费、工本费等案涉店面所需全部费用的事实；证据6.契税完税证、房屋所有权证［泉房证鲤城区（鲤）字第4×××1号］、配图费、房屋、土地权属情况表汇总表，证明黄惠玲以自有资金缴纳案涉店面契税及其他费用，案涉店面黄惠玲为实际所有权人的事实；证据7.公安部门对黄惠玲所作询问笔录二份，对黄惠萍所作询问笔录一份，证明黄惠玲为讼争房产实际所有权人的事实；证据8.录音光盘、录音文本及短信截图（黄惠玲主张该录音材料为其与母亲李某之间的录音，短信截图为其与妹妹黄某2之间的短信往来记录），证明黄惠玲为案涉店面实际所有权人的事实；证据9.费用报支凭证一份，证明泉州XX公司退还部分款项，该款项由黄惠玲领取，黄惠玲在该凭证上也是签署黄惠萍的名字。 黄惠萍质证认为，①黄惠玲提供证据1.3.4.5.6.7及证据2的福建省泉州市商品房销售专用发票、《个人住房(按揭)借款合同》（编号：2000年[借]字943号)、个人住房贷款凭证的真实性均不持异议，但上述证据无法证明黄惠玲借用黄惠萍的名义购房，也无法证明为黄惠玲支付的款项，黄惠玲系受黄某1（黄惠玲与黄惠萍的父亲）的委托为黄惠萍购买案涉店面以作为黄惠萍的嫁妆；②黄惠玲提供证据2的还款计划表、XX银行个人住房贷款还款计划表、个人贷款还款计划表均没有加盖银行印章，对真实性有异议；③黄惠玲提供证据8有异议，不但通话对话人是否为李某（黄惠玲与黄惠萍的母亲）、黄惠玲短信的发送对象是否为黄某2（黄惠玲与黄惠萍的姐妹）均无法确认，而且从录音谈话记录及短信记录上看，李某并不清楚案涉店面纠纷的真实情况，黄某2并未表示案涉店面为黄惠玲所有的财产；④黄惠玲提供证据9的真实性与合法性由法院依法认定，但黄惠玲并不是借用黄惠萍的名义购房，而是黄惠玲受黄某1临终委托，以黄某1遗留款项10万元为黄惠萍所购的店面，黄惠玲并不能举证证明已付全部店面购房款，相反，黄惠萍已举证证明有偿还部分贷款。 黄惠萍提供收款收据一份，证明2010年4月2日与管理公司再次签订委托合同时，黄惠萍补交按揭款5540.45元，之前黄惠萍是委托管理公司用收取租金代缴部分按揭款，之后因为管理公司少收租金却代黄惠萍缴纳了部分按揭款，因此黄惠萍向管理公司补缴按揭款。 黄惠玲质证认为，黄惠萍提供收款收据的真实性没有异议，但不能证明黄惠萍的证明目的。黄惠萍陈述管理公司少收租金与事实相违背，实际上是店铺没有对外出租，没有租金收入，导致按揭款没有按时缴纳，才会出现之后补缴款项；在补缴款项时，店面要整体打包出租，开发商要求黄惠萍本人办理手续，而不能由黄惠玲代黄惠萍办理手续，才会出现由黄惠萍支付该款项5540.45元，这也是黄惠萍第一次与开发商联系。 证人邱某出庭陈述，①证人为黄某1抱养儿子的媳妇，黄某1于1999年农历十二月二十三、二十四去福州住院，在2000年正月十五去世；②证人并不清楚案涉店面如何购买，两个月前才知道黄惠玲与黄惠萍因为店面发生纠纷；③黄某1临终前在福州180医院把李某、黄某2、黄惠萍及证人夫妇叫到一起，交待他有款项10万元交给黄惠玲保管，而且黄惠玲也拿走老宅土地征用款一万多元，他有交待黄惠玲给黄惠萍买个店面做嫁妆，但不要让黄惠萍知道；④黄惠玲还私下带证人的婆婆李某把黄某1买给李某的房子卖掉。 黄惠玲质证认为，首先，证人对购房的信息并不清楚，只是两个月前才知道有买房的事情；其次，证人对家庭财产处置过程中对黄惠玲有怨言，因此在作证过程中也偏离本案内容，陈述了家庭的另外一些事情，证人的证言不能客观反映本案事实，存在个人偏颇。 黄惠萍质证认为，证人虽然陈述两个月前才知道黄惠玲与黄惠萍的争执，但证人已明确其于1999年知道黄某1交待黄惠玲用10万元为黄惠萍购买房子或店面作为嫁妆事实，证人出庭作证有助于法庭查清事实，可以作为证据使用；黄惠玲私下带李某卖掉房子，证人有情绪是正常的。 根据黄惠玲的申请，本院依法委托福建历思司法鉴定所泉州分所对黄惠玲提供的以下8份材料中“黄惠萍”三字的签名是否为黄惠玲所写进行鉴定：1.证据1的《售房合同书》中第4页右下方乙方签名“黄惠萍”；2.证据1的《售房补充协议书》中右下方乙方签名“黄惠萍”；3.证据9费用报支凭证右下方领款人盖章处签名“黄惠萍”；4.证据1的《委托租赁合同书》中左下方委托方签名“黄惠萍”；5.证据1的《委托招租协议书》中左下方甲方签名“黄惠萍”；6.证据2的《个人住房（按揭）借款合同》中第7页右下方乙方签名“黄惠萍”；7.证据2的XX银行XX支行合同号为2000借943的《个人住房贷款凭证》中左下方借款人处签名“黄惠萍”；8.证据1的《XXX市场/大厦物业管理合约》中第4页右下方乙方签名“黄惠萍”。2020年10月19日，福建历思司法鉴定所泉州分所作出闽历思司鉴所泉州分所[2020]文鉴字第100号《司法鉴定意见书》并出具鉴定费发票一份，向黄惠玲收取鉴定费11250元，鉴定意见为所委托鉴定的“黄惠萍”签名均为黄惠玲所写。 黄惠玲质证认为，《司法鉴定意见书》及鉴定费发票的真实性、合法性、关联性均无异议，可以证明与案涉店面相关的包括签订售房合同、办理银行按揭手续、委托租赁及退回部分购房款等所有手续均由黄惠玲办理，该证据可以与其他证据相互印证，证明案涉店面是黄惠玲以黄惠萍名义购买且款项由黄惠玲支付的事实；该鉴定费11250元已由黄惠玲垫付，应由黄惠萍承担。 黄惠萍质证认为，《司法鉴定意见书》及鉴定费发票的真实性无异议，合法性及关联性由法院认定；对案涉证据的鉴定是黄惠玲为完成举证责任而产生的，所产生的鉴定费用应由黄惠玲自行承担；本案购房合同的签名才需要鉴定，其他材料的签名可以结合第三方的证据材料进行分析认定，无需进行鉴定，本案无需针对八个签名全部进行鉴定，产生不必要的鉴定费用应由黄惠玲承担。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院分析认证如下： 1.黄惠玲提供证据2的还款计划表、XX银行个人住房贷款还款计划表、个人贷款还款计划表虽然没有加盖银行印章，但该还款计划表所记载的贷款金额75000元、贷款利率4.65‰与案涉店面贷款金额、贷款利率完全一致，该还款计划表所记载的每月还贷本金625元与根据案涉店面贷款金额、贷款期限推算每月的还贷本金625元（75000元÷120月）也完全一致，因此，该证据的真实性本院予以确认。 2.黄惠玲提供证据8录音光盘、录音文本及短信截图的相对方李某、黄某2未到庭确认事实，本院无法确认该证据的真实性，且该通话及短信内容也无法证明黄惠玲主张的事实。 3.黄惠玲提供证据9费用报支凭证不但加盖泉州XX公司的印章，而且该凭证记载的店面位置及误差面积与案涉《售房补充协议书》记载的内容完全一致，故该凭证的真实性、合法性、关联性，本院均予以确认。 4.根据证人邱某的陈述，邱某并不清楚案涉店面购买情况，且其对黄惠玲有些怨言，故其陈述“黄某1临终前交待黄惠玲以其遗留款项10万元及征地补偿款为黄惠萍购买案涉店面作为嫁妆”证言的可信程度较低。 5.福建历思司法鉴定所泉州分所具有鉴定资格，鉴定人员具有鉴定资质，鉴定程序未违反法律规定，鉴定项目与案涉纠纷具有关联性，故该鉴定所作出闽历思司鉴所泉州分所[2020]文鉴字第100号《司法鉴定意见书》的合法性及关联性，本院均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄惠玲与黄惠萍为姐妹关系，黄惠玲曾以黄惠萍的名义与泉州XX公司签订多份合同，其中：①2000年11月28日签订《售房合同书》一份，约定向泉州XX公司购买泉州市X市场XX楼XX区××号店面（即案涉店面），建筑面积13.86㎡（其中实得建筑面积6.72㎡，公摊面积7.14㎡），店面价格8500元／㎡,总售价117810元，购房人若如期支付房款，可享受94%折优惠，优惠后总房款110741元，合同签订时，购房人应按总房款30%支付款项35741元，并按期支付按揭贷款75000元；②2001年11月15日签订《售房补充协议书》一份，双方共同确认售房面积比原合同面积减少0.41㎡，总房款减少3275元；③2001年3月13日签订《XX市场／大厦物业管理合约》一份；④2002年9月20日签订《委托租赁合同书》一份，委托泉州XX公司代为出租案涉店面，租赁期限自泉州XX公司转租给第三方对外营业起算二十年，租金按实际购房款每万元每月30元（含税费），自第六年起，每年为一个单位期限，每期之租金比上一年度租金递增百分之五，直到合同期满，租金按月支付，自泉州XX公司转租第三方对外营业日起25日内计付当月租金，由银行直接划入业主专用账户。2001年1月5日，黄惠玲也以黄惠萍的名义与XX银行XX支行签订《个人住房（按揭）借款合同》一份，为案涉店面向银行贷款75000元。2001年1月5日，黄惠玲以黄惠萍的名义获得贷款75000元并指定银行将该款项转入泉州XX公司的账户。2002年3月6日，黄惠玲以黄惠萍的名义接收泉州XX公司退还案涉店面面积误差款3275元。2009年6月5日，黄惠玲又以黄惠萍的名义与泉州市鲤城区XX管理服务有限公司签订《委托招租协议书》一份，委托泉州市鲤城区XX管理服务有限公司招租案涉店面。 案涉店面于2002年5月20日被办理产权登记，产权登记于黄惠萍名下，该店面现由黄惠萍管理使用。2010年4月2日，黄惠萍支付泉州XX公司代付案涉店面2004年部分按揭款5540.45元，为此，泉州XX公司向黄惠萍出具收款收据一份。除了该收款收据外，与案涉店面相关的合同、文件、缴费票据、退款凭证及《房屋所有权证》等材料的原件均由黄惠玲持有，并由黄惠玲提交给法院，作为其主张案涉店面产权的证据。2020年4月1日，黄惠玲提起本案诉讼。 本院认为，本案的争议焦点为：1.黄惠玲主张权利是否超过诉讼时效？2.案涉店面为何人的财产？ 对于第一个争议焦点，黄惠玲主张权利是否超过诉讼时效？ 本院认为，本案是物权保护项下的所有权确认纠纷，属于物权纠纷案件，不存在诉讼时效问题，黄惠萍辩解黄惠玲主张权利已超过诉讼时效，依法无据，本院不予采纳。 对于第二个争议焦点，案涉店面为何人的财产？ 黄惠玲认为，案涉店面系黄惠玲为防止配偶分割财产而借用黄惠萍名义购买的房产，与案涉店面相关的购房合同、银行按揭贷款手续、《房屋所有权证》等材料都是由黄惠玲借用黄惠萍名义办理，首次房款、按揭贷款还贷及办理《房屋所有权证》所需的税费等款项也系黄惠玲以黄惠萍的名义支付，案涉店面面积误差款3275元也系黄惠玲以黄惠萍的名义退还，相关文件材料原件均由黄惠玲持有；之后，泉州XX公司与店铺承租方“认证不认人”，直接与黄惠萍联系，而黄惠萍因有利可图才配合交纳泉州XX公司垫付的按揭款5540.45元。 黄惠萍认为，黄惠玲无法证明其是借用黄惠萍的名义购买案涉店面，所以无从确认案涉店面为黄惠玲所有的财产；案涉店面是黄惠玲受黄某1委托，以黄某1遗留款项10万元及征地补偿款为黄惠萍购买的房产，且黄惠萍也补交案涉店面按揭款5540.45元，该房产属于黄惠萍所有的财产。 本院认为，首先，黄惠萍辩解黄惠玲受黄某1委托，以黄某1遗留款项10万元及征地补偿款为黄惠萍购买案涉店面，仅有其自述、证人邱某的证言及其之后支付泉州XX公司垫付按揭款5540.45元的收款收据为证，没有其他证据相互佐证，而证人邱某陈述“黄某1临终前交待黄惠玲以其遗留款项10万元及征地补偿款为黄惠萍购买案涉店面作为嫁妆”证言的可信程度较低，仅以黄惠萍支付泉州XX公司垫付按揭款5540.45元，无法证明黄惠萍辩解案涉店面的购买情况及资金来源；其次，除了黄惠萍支付上述款项5540.45元的收款收据外，与案涉店面相关的合同、文件、缴费票据、退款凭证及《房屋所有权证》等材料的原件均由黄惠玲持有，且除了上述款项5540.45元外，黄惠萍并未主张还有支付案涉店面的其他款项，故黄惠玲主张案涉店面的首付房款、大部分的按揭贷款（黄惠萍支付上述款项5540.45元除外）及办理《房屋所有权证》所需的税费均为其支付，可信程度较高；最后，黄惠玲对其借用黄惠萍的名字购买案涉店面及黄惠萍补交泉州XX公司垫付的按揭款5540.45元的解释，也合情合理。综上，根据双方陈述及提供的证据材料，黄惠玲主张借用黄惠萍的名字购买案涉店面，案涉店面为其所有财产的可信程度较高，本院予以采纳。 综上所述，黄惠玲主张案涉店面的权利并未超过诉讼时效，案涉店面系黄惠玲借用黄惠萍之名购买，属于黄惠玲的财产，故黄惠玲请求确认案涉店面为其所有的房产，本院予以支持。因案涉店面的产权登记于黄惠萍名下，故黄惠玲请求黄惠萍配合办理房产过户手续，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下： 一、位于泉州市鲤城区XX市场XX楼XX区XX号房产为黄惠玲所有的财产； 二、黄惠萍应于本判决生效之日起二个月内协助黄惠玲办理位于泉州市鲤城区X市场XX楼XX区XX号房产的不动产产权变更手续，将该不动产产权变更到黄惠玲的名下。 案件受理费4300元及保全申请费1520元，均由黄惠萍负担;鉴定费11250元，由黄惠玲负担；黄惠萍应在本判决生效后五日内缴交案件受理费及保全申请费，黄惠玲预交的案件受理费及保全申请费在本判决生效后予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  洪良直 审 判 员  林旭芳 人民陪审员  傅金刚 二〇二〇年十一月三日 书 记 员  吴思思 判决书引用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。