安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1102民初1384号原告：滁州市第五人民医院，住所地安徽省滁州市紫薇北路1235号,统一社会信用代码12341103758522670R。法定代表人:杨光波,该院院长。委托诉讼代理人：宁传德，安徽清流律师事务所律师。被告:冯勤,女,1968年10月15日出生,汉族,住安徽省滁州市琅琊区，系被告贲宗平妻子。被告:贲宗平,男,1968年7月23日出生,汉族,住安徽省滁州市琅琊区,系被告冯勤丈夫。委托诉讼代理人：刘林，江苏法德东恒律师事务所律师。原告滁州市第五人民医院与被告冯勤、贲宗平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依法适用简易程序进行审理。由于被告申请延期审理、申请司法鉴定，适用简易程序难以按期审结，于2020年8月3日裁定转为普通程序审理。本院依法组成合议庭，于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宁传德、被告的委托代理人刘林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告滁州市第五人民医院向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付原告租金5502366元,违约金1670286元(违约金暂计算至2020年4月2日,具体计算方式见附件),合计7172652元,2020年4月2日以后的违约金以欠缴租金数额5502366元为基数按日万分之三继续计算至欠付租金实际支付之日。被告于2020年10月12日委托他人支付100万元租金，因此申请变更租金诉讼请求标的额5502366元为4502366元。违约金仍然为1670286元，违约金暂计2020年4月2日，合计6172652元。2020年4月2日以后的违约金以欠缴租金数额5502366元为基数按日万分之三继续计算至2020年10月12日，之后的违约金以欠缴租金金额4502366元为基数按日万分之三继续计算至欠付租金实际支付之日。2、诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2013年12月10日,原告和被告签订了《滁州市第五人民医院西涧分院大楼租赁合同》关于装修免租补充协议,装修免租期为3个月,免租期诚信担保金数额50万元,协议规定于免租期期满(2014年3月10日)后3个工作日内签订正式租赁合同,免租期诚信担保金直接转为第一年承租费用。2014年3月10日,原、被告双方签订了《滁州市第五人民医院西涧分院租赁合同书》,约定原告将西涧路1781号西涧分院房产、土地、不可移动设备、可移动设备出租给乙方使用。租赁物用途为兴办医疗机构,有效期限为15年,从2014年3月10日起至2029年3月9日止,前五年租金为1356500元/年,从第六年起每年租金在上年度的基础上按5%递增,租金缴纳时间:先付后租,前两年租金,在签订合同前交纳,以后每年租金在该租赁年度起始时间前一个月交纳(即从2014年至2029年,每年2月10日前交纳下一租赁年度的租金)。两被告系夫妻关系,租赁案涉房屋,为共同经营滁州市平安医院,截止起诉之日,被告应缴租金9702366元,但被告共支付420万元,严重违约,为维护原告的合法权益,特诉至贵院,望判如所请。附欠付租金及违约金清单：一、截至2021年3月9日租金数额9702366元。1.前五年租金(自2014年3月10日至2019年3月9日)为1356500元/年×5年＝6782500元;2.第六年租金(自2019年3月10日至2020年3月9日)为1356500元×5%+1356500元＝1424325元;3.第七年租金(自2020年3月10日至2021年3月9日)为1424325元×5%+1424325元＝1495541元。二、已交租金420万元。三、截至2021年3月9日尚欠租金数额5502366元。四、违约金计算明细:违约金暂计算至2020年4月2日为1670286元。1.第一年应缴纳租金时间起点2014年3月14日(依据免租补充协议三2条款)应缴租金1356500元,2013年12月已缴纳租金数额50万元,欠缴租金数额856500元,计算至2020年4月2日,欠缴天数2208天。违约金标准日1%(依据租赁合同第十一条1),因司法实践支持日万分之三,所以调整违约金标准为日万分之三。第一年欠缴租金违约金567345元;2.第二年应缴纳租金时间起点2015年2月11日(依据免租补充协议三2条款)应缴租金1356500元,2015年2月已缴纳租金数额100万元,2015年4月已缴纳租金10万元,至2015年4月30日欠缴租金356500元,自2015年5月1日欠缴租金数额256500元,计算至2015年4月30日欠缴天数79天,自2015年5月1日至2020年4月2日,欠缴天数1797天。违约金标准日1%(依据租赁合同第十一条1),因司法实践支持日万分之三,所以调整违约金标准为日万分之三。第二年欠缴租金违约金为356500元×万分之三每日×79天+256500元×万分之三每日×1797天＝146728元;3.第三年应缴纳租金时间起点2016年2月11日(依据免租补充协议三2条款)应缴租金1356500元,2016年1月已缴纳租金数额80万元,欠缴租金数额556500元,计算至2020年4月2日,欠缴天数1511天。违约金标准日1%(依据租赁合同第十一条1),因司法实践支持日万分之三,所以调整违约金标准为日万分之三。第三年欠缴租金违约金为252261元;4.第四年应缴纳租金时间起点2017年2月11日(依据免租补充协议三2条款)应缴租金1356500元,2017年1月已缴纳租金数额30万元,欠缴租金数额1056500元,计算至2020年4月2日,欠缴天数1146天。违约金标准日1%(依据租赁合同第十一条1),因司法实践支持日万分之三,所以调整违约金标准为日万分之三。第四年欠缴租金违约金为363224元;5.第五年应缴纳租金时间起点2018年2月11日(依据免租补充协议三2条款)应缴租金1356500元,未缴纳租金,欠缴租金数额1356500元,计算至2020年4月2日,欠缴天数781天。违约金标准日1%(依据租赁合同第十一条1),因司法实践支持日万分之三,所以调整违约金标准为日万分之三。第五年欠缴租金违约金为317827元;6.第六年应缴纳租金时间起点2019年2月11日(依据免租补充协议三2条款)应缴租金1424325元,已缴纳租金150万元,多支付租金数额75675元。第六年无违约金产生。7.第七年应缴纳租金时间起点2020年2月11日(依据免租补充协议三2条款)应缴租金1495541元,未缴纳租金,欠缴租金数额1495541元,计算至2020年4月2日,欠缴天数51天。违约金标准日1%(依据租赁合同第十一条1),因司法实践支持日万分之三,所以调整违约金标准为日万分之三。第七年欠缴租金违约金为22881元;8.2020年4月2日以后的违约金以欠缴租金数额(856500元+256500元+556500元+1056500元+1356500元-75675元+1495541元)合计5502366元为基数按日万分之三继续计算至租金实际支付之日。被告冯勤、贲宗平辩称：一、2014年3月10日冯勤与滁州市第五人民医院签订的《滁州市第五人民医院西涧分院租赁合同书》应属无效合同。租赁房屋不具有消费合格证书，答辩人用来申办医养结合医院时未能办理。租赁房屋没有所有权证，不得出租，原告违反了法律强制性规定。二、该无效合同的签订系原告的过错造成。由于原告没有合法产权证书及消防合格许可证书，致使答辩人的合同目的从根本上无法实现，原告具有根本过错。三、原告应当赔偿答辩人因其过错给答辩人造成的各项损失。答辩人为履行该合同已经进行了大量的投入，无效合同签订有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失（具体金额和明细详见附件清单），请求法院一并审理，从原告的诉讼请求中予以扣除。四、涉案合同自始无效，违约条款也无效，答辩人不存在违约行为，原告要求答辩人承担违约金无事实和法律依据。五、涉案合同约定的房租标准明显过高。该房屋参照周边门面房与写字楼的综合对比价，房租标准明显偏高。另外，2020年肇始，疫情席卷全国，国有土地房屋的租金一律减免三个月。答辩人也派人前往武汉积极抗疫，请酌情予以减免。综上，涉案合同为自始无效合同，原告具有根本过错，应当对答辩人造成的各项损失进行赔偿，从答辩人的房屋占用费中予以扣除。原告为支持其诉讼请求举证下列证据：证据一、《关于申请变更原南谯区卫生局综合服务楼名称的报告》,证明原告拥有西涧分院的产权,主体适格。证据二、2013年12月10日《滁州市第五人民医院西涧分院大楼租赁合同》关于装修免租补充协议和2014年3月10日《滁州市第五人民医院西涧分院租赁合同书》,证明免租期期限,担保金数额、合同有效期、租金交纳时间、双方的其他权利义务,及违约金计算标准等。证据三、已经支付租金清单,证明已经交纳租金420万元及交纳租金的时间。证据四、《建设用地规划许可证》（彩色复印件一份），证明租赁房屋有建设用地规划许可证，租赁合同有效。上述证据经被告质证，对证据一真实性无异议，对证明目的不予认可，该名称变更报告并不是产权证书，不能证明合法产权；对证据二真实性无异议，但是该合同是原告提供的格式合同，对于违约金约定过高，房租约定也过高，如果合同有效，违约金按日万分之一比较合适，房租按每月每平方10元比较合适；对证据三无异议。对证据四的真实性无异议，对证据的关联性和证明目的有异议，不能证明该房屋是原告的。被告为支持其辩称意见，举证下列证据：证据一、平安医院社会法人证书一份，证明被告冯勤为平安医院法定代表人，被告贲宗平作为冯勤丈夫，为实际负责人。证据二、公函（复印件）一份，给原告回函（复印件）三份，证明该涉案房屋未获产权证书和消防合格证书，不能用于商业租赁，影响被告的经营和拓展，被告多次向原告反映，原告也已经收到，但至今未解决；证据三、损失赔偿清单汇总表一份，证明因原告的过错导致被告遭受重大损失，经被告核算、汇总金额为7833071元；证据四、琅琊区老龄建设服务能力建设现场及推进会方案；民办非企业单位登记申请表、章程、人员基本情况备案表；《关于公布安徽省第一批医养结合示范创建单位名单的通知》、被告申请兴办医养结合中心的报告书各一份；责任改正通知书；证明：1、被告租赁原告的房屋用于兴办医疗机构即包含了医养结合中心老年公寓；2、被告申报医养结合养老机构已获上级机构的初步核准，并列为示范创建名单；3、因原告无产权证书和消防验收合格证书，导致被告的医养结合养老中心未能获批，合同目的不能实现，综上，原告对签订本房屋租赁合同具有全部过错责任。证据五、2014年至2019年分年度记账册、合同、汇总表，证明被告为了履行该合同投入资金3151071元。上述证据经原告质证，对证据一真实性认可；对证据二真实性有异议，回函应提供原件，对其证明目的不认可，未获消防许可证是违反消防法的规定，如果导致被告无法使用，被告可以依法行使解除权，但目前被告开办的平安医院仍在正常营业；对证据三真实性不认可，系被告单方制作，同时与本案无关联性，原告已经依约将涉案的房屋租赁给被告，被告也按合同规定的用途开办了医疗机构，原告无任何过错；对证据四的真实性不予认可，部分证据是被告单方制作，部分证据是复印件，均需提供原件；同时以上证据与本案无关联性，不认可其证明目的，该案的涉案房屋使用用途在合同上明确规定是开办医疗机构，是否能够开展医养结合中心也就是老龄公寓，不是原告的合同义务，本案租赁合同的开办医疗机构的目的已经实现；对证据五真实性无法确定，也与本案无关联性，不认可其证明目的，被告的投入是经营的正常需要，本案并不具备法律上规定的无效情形，因为原告已经依法取得建设工程规划许可证，且是按照建设工程规划许可证建造的房屋。本院认为：原告所举证的上述证据经庭审质证，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院确认为有效证据。被告举证的证据一、二具备证据的客观性、合法性、关联性，本院确认为有效证据；被告举证的证据三、四、五不具备证据的关联性，本院确认为无效证据。依据上述有效证据并结合本案庭审调查、辩论情况，本院认定以下事实：2013年12月10日，出租方滁州市第五人民医院（甲方）与租赁方冯勤、贲宗平（乙方）签订一份《滁州市第五人民医院西涧分院大楼租赁合同》关于装修免租补充协议，该协议约定：乙方于2013年10月9日通过公开竞价的方式竞得本合同标的物的承租权。甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定,本着平等自愿、公平合理原则,经友好协商,依据实际情况,在不违背招租文件要求的实质性规定基础上,特订立以下补充协议:一、装修免租期期限。装修免租有效期限为叁个月,甲方于2013年12月10日起至2014年3月10日止，将位于滁州市滁定路北关大桥北100米,原磷肥厂对面的西涧分院房产,面积约为5750平方米(以实际面积为准),提供给乙方进行装修。二、免租期诚信担保金数额及要求。1、免租期诚信担保金数额:伍拾万元(500000.00元)。2、免租期诚信担保金缴纳时间:在本协议签订前一次性向出租方缴清。3、甲方与乙方按招租文件规定在免租期期满后3个工作日内签定正式租赁合同后,免租期诚信担保金将直接转为第一年承租费用(多退少补)。三、双方的权利和义务。1、根据协议约定甲方按期将房产交付给乙方装修。2、在免租期满后3个工作日内,乙方未能按招租文件规定与甲方签订租赁合同或者未按招租文件规定缴纳履约保证金和合同标的物租金的,甲方有权取消乙方中标(成交)人资格,并没收免租期诚信担保金,如给甲方造成的损失超过免租期诚信担保金数额的,还应当对超过部分予以赔偿,同时依法承担相应的法律责任。四、本协议生效后,即成为合同的组成部分,与合同具有同等的法律效力。除本协议中有明确规定的条款之外,在双方签定正式租赁合同条款时应按原招租文件规定执行。当日，双方签字盖章，该补充协议即已生效。2014年3月10日，出租方滁州市第五人民医院（甲方）与租赁方冯勤、贲宗平（乙方）又签订一份《滁州市第五人民医院西涧分院租赁合同书》，该合同约定：第一条、合同标的物及使用用途。1、合同标的物:甲方将位于西涧路1781号的西间分院房产、土地、不可移动设备、可移动设备等出租给乙方使用。4、合同标的物的质量和装修状况以标的物交付乙方时的现状为准。乙方对合同标的物已进行了实地了解,同意依照本合同规定的条款租用该资产。5、使用用途:乙方租用合同标的物的用途为兴办医疗机构。乙方不能擅自改变标的约定用途。如乙方未经甲方同意擅自改变合同约定用途的,甲方有权单方面解除合同并将合同标的物收回。第二条、租赁期限为15年,即从2014年3月10日起至2029年3月9日止。第三条、有关租金缴交的规定。1、租金标准:租赁期内,前五年乙方使用合同标的物的租金为(大写)壹佰参拾伍万陆仟伍百元/年(小写1356500元/年)。2、从第六年起每年租金在上年度的基础上按5%递增,由乙方按本合同规定按年缴交甲方。3、租金缴交时间:先付后租,前两年租金,在签订合同前交纳和收取,以后每年租金,在该租赁年度起始时间前一个月交纳和收取(即从2014年至2029年,每年2月10日前交纳下一租赁年度的租金)。4、甲方负责收取租金,乙方应按合同约定及时交纳租金,每迟交一天,甲方按欠交租金1%向乙方收取滞纳金,迟交15天甲方有权解除合同。并从第16天开始,甲方每天向乙方收取租赁合同约定租金额200%的房屋占用费,直到乙方全部搬迁并将房屋交付甲方时结束。第六条、甲方的权利和义务。1、依据本合同的规定,按时收取租金,当乙方出现拖欠缴交租金现象时,有权向乙方追缴拖欠租金及逾期违约金。2、根据合同约定按期将合同标的物交付给乙方。3、负责对合同标的物进行定期检查。租赁有效期内由不归责于乙方的原因导致屋面漏水、房屋裂缝由甲方负责维修并承担相关费用,以保障乙方安全和正常使用;由此对乙方造成的损坏和损失,甲方不负有修缮和赔偿的义务。第七条、乙方的权利和义务。1、依据本合同的有关规定取得合同标的物的使用权。2、按规定按时交付租金和一切与经营有关的费用,如水电气费、物业管理费、税费等。3、合同有效期间,凡除公共部分的维修之外其他一切维修及费用均由乙方负责,即在合同标的物使用期间,室内设施(含水龙头、灯管、卷闸门、医疗设备等)的维修及费用由乙方负责;同时,有关的治安费、卫生费、物业管理费等也由乙方自行负责。4、合同有效期间,乙方不得擅自改变合同标的物的结构及用途,乙方如因故意或过失造成合同标的物毁损的,应负责恢复原状或赔偿甲方的损失;乙方如需对合同标的物进行装修、装饰或添置新物,须事先经甲方书面同意并报有关部门取得许可,方可实施;如装修需改造、改变房屋结构,需提交申请报告及改造方案,在征得甲方书面同意后,方可施工;有关房屋装修和所需的报批、报审、报建、报装水电等工作及相关费用,均由乙方负责,甲方不承担乙方改造、装修部分的任何费用;合同期满,乙方应保持合同标的物完好,合同标的物内不可移动的固定装修、设施等不得拆除,应无偿移交给甲方。7、合同有效期间,乙方必须守法经营,不得利用合同标的物进行违法活动、损害公共利益;认真做好消防、安全、计划生育等工作,并自行负责有关该资产治安、消防等的办证事宜和有关费用。第十条、甲方违约责任。1、不按本合同约定按时交付合同标的物给乙方的,每逾期1日应按约定的日租金10%向乙方支付违约金,逾期交付不得超过2个月;双方一致同意,若逾期交付超过2个月的,自逾期届满2个月之日,本合同自动终止,甲方仅就逾期2个月以内承担违约责任。2、违反本合同约定提前收回合同标的物的,应按本合同年租金总额的20%,向乙方支付违约金。第十一条、乙方违约责任。1、不按本合同约定按时足额交付租金的,每逾期1日乙方应按欠交租金的1%向甲方支付违约金。2、合同有效期间,乙方有本合同第八条第4项行为之一的,甲方有权解除合同,收回合同标的物,已收取的租金及履约保证金不予退还;乙方还应按照本合同年租金总额的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应赔偿相应损失。第十四条、其他约定的事项。1、本合同未尽事宜,甲、乙双方应另行协商并签订补充协议,该补充协议是构成本合同的组成部分,具有同等法律效力。2、乙方已对本合同所有条款充分了解,标的物情况充分知悉,愿意签订本合同。3、本合同双方签字(盖章)后生效。当日，双方签字盖章，该合同即已生效。在上述租赁合同、补充协议履行过程中，被告冯勤、贲宗平在使用该租赁房屋开办了民营非企业的平安医院，冯勤为该医院法定代表人，贲宗平作为冯勤丈夫为该医院的实际负责人。冯勤、贲宗平在租赁期间未按约定的时间、数额及时缴纳租金。前五年即自2014年3月10日至2019年3月9日，每年应缴纳租金为1356500元，其中，第一年应缴纳租金时间起点为2014年3月14日，应缴纳租金1356500元,已按期缴纳租金数额500000元,欠缴租金856500元；第二年应缴纳租金时间起点为2015年2月11日，应缴租金1356500元,2015年2月已缴纳租金1000000元,2015年4月已缴纳租金100000元,至2015年4月30日欠缴租金356500元,自2015年5月1日欠缴租金256500元；第三年应缴纳租金时间起点为2016年2月11日，应缴租金1356500元,2016年1月已缴纳租金800000元,欠缴租金数额556500元；第四年应缴纳租金时间起点为2017年2月11日，应缴纳租金1356500元,2017年1月已缴纳租金数额300000元,欠缴租金数额1056500元；第五年应缴纳租金时间起点为2018年2月11日，应缴租金1356500元,欠缴租金数额1356500元。自第六年起，合同约定租金每年递增5%。第六年应缴纳租金时间起点为2019年2月11日，应缴租金1424325元,已缴纳租金1500000元,超额支付租金75675元。第七年应缴纳租金时间起点为2020年2月11日，应缴租金1495541元,截至滁州市第五人民医院起诉时尚未缴纳,累计欠缴租金5502366元。在本案审理期间，2020年10月12日，冯勤、贲宗平委托他人支付租金1000000元。至此，冯勤、贲宗平累计欠付滁州市第五人民医院房屋租金本金4502366元。滁州市第五人民医院在诉讼中亦未主动减免冯勤、贲宗平在疫情期间的三个月的租金。2016年、2018年，冯勤、贲宗平曾多次向滁州市南谯区卫计委、滁州市第五人民医院就所租赁的西涧分院消防问题提出整改意见，但未提出赔偿请求，在本案审理期间亦未提起反诉赔偿请求，而是主张无效合同过错赔偿抵销权。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，从事商事经营活动的民商事主体应当依照法律规定和当事人之间的约定，履行民事义务、承担民事责任。滁州市第五人民医院通过合法程序将其享有产权的国有资产对外公开招租，并签订了书面租赁合同，有权按照合同约定行使自己的权利。该租赁合同约定的租用合同标的物的用途为兴办医疗机构，并未特别约定医养结合的用途，现冯勤、贲宗平已经开办平安医院，租赁目的已经实现，因此其主张该租赁合同无效的事实与理由均不成立，应当按照租赁合同约定的内容履行自己的义务，及时支付租金，逾期支付应当承担违约责任。在本案立案后开庭前，冯勤、贲宗平又支付租金1000000元，滁州市第五人民医院在庭审时减少诉讼请求标的额，系对冯勤、贲宗平主动履行债务的接受，而非减少债务人的债务，本院予以准许，但冯勤、贲宗平作为债务人应当负担相应的诉讼费。由于租赁合同约定的违约金过高，滁州市第五人民医院已主动降低为按照未付租金本金的每日万分之三计算，符合法律规定，本院予以支持，但须按照未付租金的不同时间节点、不同本金金额分别计算，并将其中冯勤、贲宗平超额支付、提前支付的部分租金的利益与逾期已付的租金的违约金予以抵销。鉴于2020年新冠疫情的影响，根据政府相关规定，冯勤、贲宗平作为民营医院经营者租赁国有资产类经营用房的应当享受减免上半年三个月房屋租金的政策优惠。因此，在冯勤、贲宗平应付租金中应当扣除今年上半年三个月的租金及相应的违约金，即第七年应缴纳租金自2020年2月11日起至5月10日止，免除三个月的租金373885元（1495541÷12×3）。减除冯勤、贲宗平2019年超额支付的租金75675元，及2020年10月12日支付的租金1000000元，冯勤、贲宗平尚欠第七年租金45981元。按照合同法规定，当事人互负到期债务，并且该债务的标的物种类、品质相同的，一方当事人可以行使抵销权。冯勤、贲宗平向滁州市第五人民医院提出消防整改意见，但并未提出无效合同的过错赔偿，双方更未有具有法律效力的赔偿结论，冯勤、贲宗平所主张的赔偿之债尚不存在，不具备行使抵销权的前提条件，又因冯勤、贲宗平未提起反诉，依据“不告不理”原则本院无权审理裁判该项争议，因此本院对其抵销权请求不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及国家相关政策之规定，判决如下：一、冯勤、贲宗平于本判决生效后10日内向滁州市第五人民医院支付租金本金4128481元（应付租金4502366元－免除租金373885元﹦4128481元）；二、冯勤、贲宗平于本判决生效后10日内向滁州市第五人民医院支付每次逾期支付租金的违约金（第一年欠缴租金856500元，欠缴租金时间起点为2014年3月15日；第二年欠缴租金256500元，欠缴租金时间起点为2015年2月12日；第三年欠缴租金556500元，欠缴租金时间起点为2016年2月12日；第四年欠缴租金1056500元，欠缴租金时间起点为2017年2月12日；第五年欠缴租金1356500元，欠缴租金时间起点为2018年2月12日；第七年欠缴租金45981元，欠缴租金时间起点为2020年2月12日，各次违约金均以每次逾期支付租金为基数、以欠缴租金时间为起点按日万分之三计算至该笔租金付清之日止);三、驳回滁州市第五人民医院的其他诉讼请求。如果冯勤、贲宗平未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62010元，由滁州市第五人民医院负担3300元，冯勤、贲宗平负担58710元。于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（账号见附件二）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  锁立兵人民陪审员  单标霞人民陪审员  肖宏艳二〇二〇年十一月六日代理书记员  张惟静附法律条文：一、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。四、国家发改委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局联合印发《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》第二条推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金，转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。附件二、本院诉讼费账户收款人户名：滁州市琅琊区人民法院开户行：工行开发区支行账号：13×××96诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”，在交款人中注明交款人“姓名或单位”。