镇江市丹徒区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏1112民初525号 原告（反诉被告）：镇江市广源工程车配件有限公司，住所地镇江市丹徒区。 法定代表人：刘昌文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：白云鹏，江苏丹慧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱冠群，江苏丹慧律师事务所律师。 被告（反诉原告）：镇江新力环拖车设备有限公司，住所地镇江市润州区。 法定代表人：宦吉庆，该公司总经理。 原告（反诉被告）镇江市广源工程车配件有限公司（以下简称广源公司）与被告（反诉原告）镇江新力环拖车设备有限公司（以下简称新力环公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用简易程序后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）广源公司的法定代表人刘昌文及其委托诉讼代理人白云鹏、朱冠群、被告（反诉原告）新力环公司的法定代表人宦吉庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）广源公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即迁让租赁房屋（包含办公楼前平房一间），并承担出租房屋占用使用费（自2020年1月1日起至实际归还之日止按照年租金20000元为基数）；2、要求被告立即归还原告货架11只，如不能返还，赔偿2万元损失；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月19日、2018年12月19日，原告分别与新力环公司签订租赁协议，约定广源公司将坐落于高资镇正东村400平米的车间租赁给新力环公司使用，租期一年。2017年的租赁合同中附带说明新力环公司向镇江市昌盛工程机械配件有限公司（该公司法定代表人为刘昌文）借用11只货架。租赁期满，新力环公司应无条件交还房屋。2019年8月19日，广源公司书面通知新力环公司到期后因其他原因不能续租，要求新力环公司以2019年12月31日为限搬清其所属物品。经多次催告，新力环公司尚未搬出租赁房屋，拒绝退还货架，原告为维护合法权益，诉至法院。 被告（反诉原告）新力环公司辩称，对租赁协议没有异议，货架应该是镇江市昌盛工程机械配件有限公司作为诉讼主体，因为我与广源公司签订的是租赁协议和补充协议。2019年1月1日-2019年12月31日房租我方已经交过。 被告（反诉原告）新力环公司向本院提出反诉，反诉的诉讼请求：1、判令反诉被告向反诉原告赔偿经济损失117200元；2、反诉被告向反诉原告开具并提供票面总金额为30.4万元的非疫情期间税率的人员工资增值税专用发票；3、请求判令反诉被告给反诉原告造成的名誉损害消除影响、赔礼道歉；4、请求判令反诉被告向反诉原告赔偿名誉损失20000元；5、请求判令反诉被告清除车间窗户上的覆盖物，将车间大门恢复为蓝色，并将钥匙交给反诉原告；6、请求判令反诉被告与反诉原告继续签订租赁协议；7、请求判令反诉被告承担全部诉讼费用。事实和理由：反诉原告与反诉被告签订补充协议5份，由反诉原告支付传达室人员工资等费用共计304000元，但反诉被告未提供该费用的发票。反诉原告已承租案涉厂房7年，在2018年12月19日签订的租赁协议中，约定在租金相同的情况下，我方可以优先租赁，同时约定任何一方未履行合同条款，所造成损失由责任方承担。2019年7月31日，反诉被告告知反诉原告将所有资产卖给镇江恒昇船舶设备有限公司，要求我方12月底前搬离。我方为搬离物品、寻租厂房，产生误工费、交通费2000元、雇佣人员费用13500元、租赁固定车辆费用18000元、租赁临时车辆费用2000元、误工费19200元、房租损失8333元、工资损失14167元、停业损失30000元、设备损耗损失10000元。反诉被告多次在院内对其他承租企业员工散布谣言，称我方盗取其货架，致使我方名誉受损。反诉被告将院门锁具更换，将案涉车间的窗户进行遮挡，将大门涂成白素，影响了我方企业。反诉被告的行为剥夺了反诉原告的优先租赁权，造成反诉原告的经济损失及名誉损失，现为维护合法权益，提起反诉。 原告（反诉被告）广源公司辩称，原、被告分别于2017年12月19日和2018年12月19日签订租赁协议，协议约定原告将坐落于高资镇正东村400平方米的车间租赁给被告使用，租期1年，双方约定租赁期满，被告无条件交还房屋，原告对本案所涉厂房享有完全所有权，其占用、使用、收益、处分该财产的权利依法受法律保护，可自主决定是否出租及租金标准。双方租赁合同期满后，未就续租达成一致意见，双方之间租赁合同法律关系终止，被告负有返还所租厂房的义务，现原告要求收回厂房及占用期间房屋的损失。被告的反诉，第1项请求、第5项请求、第6项请求，请求权基础逻辑是原告必须将涉案房屋车间租给被告，因为被告有优先租赁权，不租给他，就要承担赔偿损失的责任并且要继续和其订立租赁合同关系，该请求权逻辑基础没有合同依据，也没有法律依据，作为涉案房屋车间的所有权人原告，在房屋租赁期满后，按照合同约定，有权收回房屋，根本不存在被告所主张的优先租赁权的问题。因此，被告的第1项请求、第5项请求、第6项请求的请求权基础不成立，故相关诉请不成立。被告的第2项、第3项和第4项请求无事实和法律依据，同样不能成立。 当事人围绕自己的诉讼请求向本院提交了证据，本院组织各方当事人进行了质证，对当事人无争议的证据和事实本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的庭审陈述，结合各方的举证质证意见，本院认定如下案件事实：2017年12月19日，广源公司（甲方）与新力环公司（乙方）签订《租赁协议》1份，约定甲方将坐落于高资镇正东村400平米的车间租给乙方使用，具体如下：租金每年20000元，租期1年，从2018年1月1日至2018年12月31日止，租赁期满，乙方无条件交还房屋，若续租在租金价格同等的情况下乙方优先；租金的支付，以先付款后租房的原则，即每半年一付，但须提前一个月一次性付清；……合同到期，如需续租，乙方应提前三个月通知乙方，如甲方不租给乙方，甲方应提前三个月通知乙方，若未提前通知，违约方承担三个月的房租。2017年12月19日，广源公司（甲方）与新力环公司（乙方）签订《补充协议》1份，载明：在租用厂房期间（2018年1月1日至2018年12月31日，乙方向甲方支付传达室人员工资、卫生费、55平米车间使用费、后部2楼使用费等费用，每年合计34000元（含传达室人员的各项社会保险费用），每半年支付一次。如不能按时付款，甲方有权解除租房合同，所造成的各种损失由乙方全部承担，该补充协议还注明：昌盛共有计11只货架在新力环处使用。2018年12月19日，广源公司与新力环公司再次签订《租赁协议》1份，将案涉车间的租赁期限延长为从2019年1月1日至2019年12月31日，并在2018年12月19日又签订《补充协议》1份，内容与2017年12月19日签订的补充协议内容一致。 2019年7月31日，广源公司的法定代表人刘昌文向新力环公司的法定代表人宦吉庆发送短信，告知宦吉庆因有其他原因，明年不再续租案涉厂房，希望其在2019年12月底之前搬清。2019年8月19日，广源公司在厂区内张贴通知，告知新力环公司所租厂房于2019年12月31日到期，因有其他原因明年不能续租，希望新力环公司于2019年12月31日搬清。2019年12月23日，宦吉庆向刘昌文发送短信，告知后部2楼及55平方米车间已经搬清。2019年12月31日，宦吉庆向刘昌文发送短信，告知其公司享有优先租赁权，在2019年12月2日通过张贴告示的方式明确要求优先租赁车间，并要求广源公司与其签订租赁协议。 经现场勘查,被告尚有汽车等物品存放在涉案房屋内。 上述事实有《租赁协议》、《补充协议》、短信记录、通知及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《租赁协议》系双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方应按照合同约定行使权利、履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。原告在涉案租赁合同期限届满前5个月通过手机短信明确通知被告新力环公司的法定代表人宦吉庆不再续租房屋,但被告在租赁期限届满后未将涉案租赁房屋腾退交还给原告,客观上造成了原告的损失，应承担相应的民事责任,现原告广源公司要求被告腾退涉案租赁房屋并支付占有使用费的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。关于原告主张的11只货架，其并未明确货架的型号、尺寸等相关信息，主张的标的物不明确，本案中不宜处理。关于原告提到的“办公楼前平房一间”，因该平房不在租赁合同约定的租赁范围内，本案中不予处理。 关于反诉原告新力环公司的第1项反诉请求，系反诉原告因厂房搬迁产生的费用，与反诉被告无关，应由反诉原告自行承担。关于反诉原告新力环公司的第2、3、4项反诉请求，因本案系租赁合同纠纷，反诉原告所提的第2、3、4项反诉请求与本案不属于同一法律关系，亦不存在牵连关系，故本案中不予处理。关于反诉原告新力环公司的第5项反诉请求，因双方租赁期限已经届满且并未达成新的租赁合同，反诉原告的该项反诉请求无事实与法律依据，本院不予支持。关于反诉原告新力环公司的第6项反诉请求，虽双方签订的《租赁协议》约定若续租在租金价格同等的情况下反诉原告优先，但该条文的前提应为出租人需继续出租房屋，本案中，广源公司已通知新力环公司不再续租案涉厂房，且案涉厂房现并未租赁，故对于反诉原告要求继续租赁案涉房屋，不符合法律规定及合同约定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告镇江新力环拖车设备有限公司于本判决生效之日起二十日内将其租赁的位于镇江市的车间房屋腾空退还给原告镇江市广源工程车配件有限公司； 二、被告镇江新力环拖车设备有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告镇江市广源工程车配件有限公司房屋占有使用费（按照年租金20000元为基数，自2020年1月1日起至房屋实际腾空之日止）； 三、驳回原告镇江市广源工程车配件有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告镇江新力环拖车设备有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 本诉部分，案件受理费380元，由被告镇江新力环拖车设备有限公司负担。反诉部分，案件受理费减半收取为1372元，由反诉原告镇江新力环拖车设备有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  胡 勇 人民陪审员  刘汉成 人民陪审员  许培根 二〇二〇年十一月五日 法官 助理  许程凯 书 记 员  周一琳