新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0102民初8748号原告：牙生江买买提，男，1988年9月17日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。被告：新疆泰瑞银鑫广告有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新区（新市区）鲤鱼山北路**领世华府综合写字楼**办公**。法定代表人：王飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡莺莺，女，1976年4月2日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。原告牙生江买买提与被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司（以下简称泰瑞公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告牙生江买买提、被告泰瑞公司的委托诉讼代理人蔡莺莺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牙生江买买提向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告于2020年4月20日签订的《餐饮广场商户租赁合同》、于2020年4月22日签订的《餐饮广场商户合同合同》、《和平都会广场管理合同》；2.判令被告立即退还原告商铺租金45000元、支付原告资金占用期间的利息损失3465元（45000×3.85%÷12个月×6个月×4倍，自2020年4月23日至自2020年10月23日）；3.依法判令被告赔偿原告财产损失13000元（安装抽油烟机费用，及购臵冰箱、冷藏、烤炉、电磁炉等设备的贬值损失）；4.判令被告赔偿交通费300元，以上标的合计61756元；5.本案诉讼费、邮寄送达费及本案发生的所有费用由被告承担。事实与理由:于2020年4月23日，原、被告签订《餐饮广场商户租赁合同》、《和平都会餐饮广场管理合同》各一份，被告将其位于乌鲁木齐市×××区平方米档口租赁给原告经营烧烤使用，租赁期为一年，租金60000元。合同签订后，原告给被告支付了45000元租金，购买了价值13000元的安装抽油烟机费用，及购置冰箱、冷藏、烤炉，电磁炉等设备，并安装了抽油烟机。但被告未按约定将商铺交付给原告使用，2020年7月9日双方签订补充协议，被告承诺如2020年8月前餐饮广场扔未开业，则退还原告租金，解除合同。诉前原告多次找被告交涉无果，故诉至法院。被告泰瑞公司辩称，我方同意与原告解除合同。认可已收取原告支付的租金45000元，但不同意返还租金、不同意承担利息、财产损失及交通费。我方认可与原告2020年4月22日签订的《餐饮广场商户租赁合同》、《餐饮广场商户管理合同》，合同约定的年租金60000元、每年广告费5000元。因原告资金问题，与我们沟通后，我方同意原告先支付45000元租金，开业后两个月之内支付剩余20000元。到了2020年7月9日，原告找我们协商，要求我们尽快开业，如果8月份还是营业不了，向其退还租金45000元，之后因疫情原因没能开业。2020年9月6日，社区通知我们进行消杀后营业。之后，负一层正常营业了，与负二层商户协商沟通，告知如果着急营业，就先搬到负一层营业，负二层的五家商户同意我们的方案而且有两家已经在负一层开始营业了。当时我们也跟原告沟通过，原告没看好负一层的档口，双方始终没能达成一致。期间我们也给予原告考虑时间，但原告一直不同意，并要求我们返还租金。所以我方不同意原告的其他诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年11月27日，新疆生产建设兵团文化中心作为出租方，张海江作为承租方，就新疆生产建设兵团文化中心所属和平都会大楼负一层、负二层场地，签订新疆产权交易所租赁合同一份，标的面积2600平方米，用途拟经营餐饮及其他项目，租赁期限3年，即自2018年12月20日至2021年12月19日。2019年7月22日，由被告的业务经理曹宁代理被告泰瑞公司，与张海江签订和平都会商铺租赁合同一份，商铺建筑面积为2600平方米，由被告泰瑞公司经营餐饮广场，合同期限为2年零201天，自2019年6月1日起至2021年12月19日止。2020年4月22日，新疆生产建设兵团文化中心出具一份证明，内容为：现因商户办理工商营业执照需要，我单位同意和平都会大楼负一层、负二层由张海江转租给曹宁，并同意曹宁分租给其他商户，从事生产经营活动，此证明仅限于办理工商营业执照使用。2020年4月20日，被告泰瑞公司委托业务经理曹宁，与原告签订《餐饮广场商户租赁合同》（又称《和平都会餐饮广场商户合作合同》）一份，合同编号XXX，对原告在被告广场内经营事宜进行约定，被告将位于乌鲁木齐市×××区的档口面积为10㎡，由原告用来经营烤肉、抓饭、三凉、烤菜。本合同有效期限为1年，自2020年4月23日起至2021年4月22日，合同期限内原告如需中途撤柜的，应于撤柜前三个月提出撤柜申请书，经被告书面同意并招到新的品项后方可撤柜。如未经被告同意中途撤柜致使本合同终止的，原告无权要求被告退还设柜保证金。合同签订时，原告向被告支付租赁费用为60000元。原、被告任何一方要求变更或解除合同，应采用书面形式及时通知对方，一方接到另一方要求变更或解除合同通知后，应在十五天内作出答复，经双方协商一致后予以解除，逾期即视为默认。在未达成一致意见之前，原合同仍然有效。如遇被告对餐饮场地施工，装修等由被告引起的原告停业所造成的损失，被告将对原告实行租期顺延。2020年4月22日，原、被告签订《餐饮广场商户管理合同》一份，约定一年租金60000元，每年广告费用5000元，商管费用每月1800元。被告须按期将柜台（商铺）交付乙方使用。本合同履行期间，被告如有违反本合同规定的行为，原告有权解除本合同并要求被告赔偿由此而产生的一切损失。本合同的争议解决，提交该广场所在地人民法院通过诉讼解决。2020年4月22日，原告与被告又签订一份《餐饮广场商户合作合同》，其内容与2020年4月20日，原告与被告代理人曹宁签订的《餐饮广场商户租赁合同》一致。后，经双方协商，原告于2020年4月3日、2020年4月17日，向被告交了租金共计45000元。2020年7月9日，原、被告签订一份《补充协议》，约定租金以原告装修完毕时间开始核算。如2020年8月前餐饮广场仍未开业，原告有权退出已交款项，并解除所签合同。商铺空出还给被告。2020年9月18日，原告向被告出具一份《情况说明》，告知被告因2020年8月之前未开业，要求对方退款撤柜。本案被告的负二层餐饮广场装修尚未完毕、消防尚未验收，至开庭时间尚未投入开业使用。另，按照被告向原告发出的《进场装修通知单》，原告采购两台油烟机、冰箱、冷藏柜、电烤炉、电磁炉等设备并其放置于被告的餐饮广场负二层处。经庭审中释明，因油烟机是订做已安装固定，被告同意原告搬走冰箱、冷藏柜、电烤炉、电磁炉等可移动设备，原告对此亦无异议。新疆生产建设兵团文化中心所属和平都会大楼的天山区×××号变更为乌鲁木齐市天山区×××号。本院认为，原、被告双方签订的《餐饮广场商户租赁合同》（又称《和平都会餐饮广场商户合作合同》）、《餐饮广场商户管理合同》，以及原告与被告的代理人曹宁签订的《餐饮广场商户合作合同》系原、被告双方真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，为合法有效的合同。依法成立的合同对合同当事人双方具有约束力，当事人应当依法按照约定全面履行合同义务。合同签订后，原告按约履行合同义务交纳租金45000元，被告不能按期完成负二层餐饮广场装修，其行为严重影响了原告订立合同时所期望的经济利益，致使原告订立合同的目的不能实现，被告的行为已构成根本违约。被告抗辩称，因案外人张海江未能全面履行消防验收的义务，而造成消防未验收，根据合同相对性原则，本院对此主张不予采信，故对原告主张解除与被告签订的《餐饮广场商户合作合同》、《餐饮广场商户管理合同》和曹宁代为被告与原告签订的《餐饮广场商户租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，涉案合同解除后，被告应向原告返还原告已付的租金45000元。原告关于租金的诉讼请求，本院予以支持。此外，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，2020年7月9日签订的《补充协议》中，被告承诺2020年8月前开业并以原告装修完毕时间开始计算租金，被告的违约导致原告租金45000元的可得利息的损失，原告主张自2020年4月23日至2020年10月23日（共6个月）的资金占用期间的利息，符合法律规定，中国人民银行2020年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率3.85%，故本院认定，被告应向原告支付利息866.25元（45000元×3.85%÷12个月×6个月）。原告利息主张超出部分，本院不予支持。关于财产损失认定问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”，本案中，原告购置两台抽油烟机、冰箱、冷藏柜、烤炉、电磁炉等设备。庭审中，原告同意搬走可移动设备（冰箱、冷藏柜、烤炉、电磁炉），被告对此未持异议，由于两台抽油烟机是根据装修规格订做的，不便拆走，抽油烟机费用已实际产生，被告作为违约方，应承担因此而产生的费用，故本院认定被告应向原告赔偿财产损失6000元。原告损失主张超出部分，本院不予支持。关于交通费300元的主张，原告未向法庭提交证据证实，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除案外人曹宁代被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司与原告牙生江买买提于2020年4月20日签订的《餐饮广场商户租赁合同》，解除被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司与原告牙生江买买提于2020年4月22日签订的《餐饮广场商户合作合同》和《餐饮广场商户管理合同》；二、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司向原告牙生江买买提退还租金45000元；三、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司向原告牙生江买买提支付自2020年4月23日至2020年10月23日的资金占用期间的利息866.25元（45000元×3.85%÷12个月×6个月）；四、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司向原告牙生江买买提赔偿财产损失6000元；五、驳回原告牙生江买买提关于交通费300元的诉讼请求。以上被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司应给付原告牙生江买买提款项合计51866.25元，于本判决书生效后立即付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案请求标的61756元，核定给付金额51866.25元，占请求标的的84%，案件受理费672.06元（原告已预交），原告牙生江买买提负担16%，即107.53元，被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司负担84%，即564.53元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 迪丽努尔二〇二〇年十一月二十三日书记员 娜 芝 亚