山东省聊城市东昌府区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1502民初10442号 原告：张宁宁，男，1986年5月15日生，汉族，农民，住聊城市茌平区。 原告：尹立国，男，1968年7月24日生，汉族，农民，住聊城市茌平区。 原告共同委托诉讼代理人：崔金安、刘晓新，山东兴茌律师事务所律师。 被告：曹曰成，男，1952年9月30日生，汉族，农民，住聊城市茌平区。 委托诉讼代理人：曹学新，女，1979年6月27日出生，汉族，住聊城市茌平区，系曹曰成之女。 委托诉讼代理人：郭丹丹，河北陶山律师事务所律师。 第三人：杨**，男，1972年7月20日生，汉族，无业，现住山东省乳山市，送达地址是杨玉焕的家庭住址。 第三人：崔华英，女，1973年4月2日生，汉族，无业，系杨**之妻，住聊城市茌平区。 原告张宁宁、尹立国与被告曹曰成、第三人杨**、崔华英案外人执行异议之诉案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告尹立国及二原告委托诉讼代理人崔金安、刘晓新，被告曹曰成及其委托诉讼代理人曹学新、郭丹丹，第三人杨**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张宁宁、尹立国向本院提出诉讼请求：1.不得执行位于聊城市茌平区××街道××村××层楼的一楼东起四间、二楼东起五间、二楼东起第五间西边北宽南窄小斜屋一间并解除查封；2.请求确认上述房产归原告所有；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：曹曰成与第三人杨**、崔华英等的民间借贷纠纷经茌平县人民法院判决第三人杨**夫妇偿还曹曰成本金60万元及利息。经曹曰成申请执行及中级法院指定，东昌府区法院作出（2019）鲁1502执473号执行裁定书，对上诉房屋进行了错误查封。原告提出异议后被驳回。原告与第三人杨**、崔华英等人已经于2018年9月11日签订书面房屋买卖合同并支付全部价款，且房屋已经交付原告并由原告出租。原告方享有排除执行的权利。 曹曰成辩称，被查封房屋为杨**、崔华英夫妇所有，查封该房屋符合法律规定。查封房屋建筑面积约2000平方米，建造成本400余万元。杨秀英系杨**之母，年事已高，无经济能力承建房屋。根据杨**夫妇及其母杨秀英，其姐姐杨玉芳、杨玉焕的能力，杨**、崔华英为查封房屋的实际所有人。对于原告所称的通过为杨**夫妇还债并支付对价，曹曰成认为没有办理房屋登记手续，不产生物权效力，其与第三人签订房屋转让合同系恶意逃避债务，合同无效。请求驳回原告的诉讼请求。 第三人杨**辩称，涉案房屋属于母亲杨秀英与姐姐杨玉芳、杨玉焕，属于他们三人共同共有。张少军多次找母亲和两个姐姐协商，因为本人欠张少军的钱。本人原欠李学明340万本金，想抵给他一楼东起4间，二楼东起5间，李学明接受了这9间房子后低价处理给张少军。这个楼分东西两部分，1630平方的485平方没有查封，这些已经抵给张少军，用于清账。本案不涉及到这485平方，争议的是本人抵给李学明，李学明又卖给张少军的房子。这9间房子李学明卖给张少军106万，张少军替李学明付给母亲60万元，张少军当时找了合伙人尹立国一起买的房子，张少军买了房子后，将房子给了他儿子张宁宁，这个楼先后还了张少军、于爱民、李学明的账。还剩余3楼5间半、4楼5间半等，这些没有用于抵其他人的账，当时抵485平方给张少军的时候母亲与两个姐姐都同意，到了抵给李学明9间房子的时候母亲和两个姐姐也同意。2楼东起5间的西侧有个小半间，大约25平方，因为东边和西边都是张少军的，所以母亲杨秀英私自做主将这半间以10万元的价格卖给张少军。 第三人崔华英未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的事实，本院予以确认并在卷佐证。具体陈述如下： 原告杨秀英系原告杨玉芳、杨玉焕与第三人杨**之母，其夫杨兴顺已去世。当事人争议的标的物为坐落于茌平区××村临街门市楼的一部分。该楼为独栋楼，位于××街路××庄××路××，共是4层，每层5间半。该楼东邻原点国际生态幼儿园，西邻张少军临街楼，北邻大路，整栋楼位于××村××队小区。原告争议的房屋是一楼东起4间及二楼东起5间，另外二楼东起第5间西边一个北宽南窄的小斜屋，其中9间是445平方，小斜屋是25平米，未做产权登记，也没有具体门牌号。 2002年8月，第三人杨**获得茌集用（2002）字第1026985号集体土地使用证，取得茌平南关村第248号宅基宗地使用权，使用权面积为167平方米；杨兴顺获得茌集用（2002）字第1026986号集体土地使用证，取得茌平南关村第249号宅基宗地使用权，使用权面积为169平方米。 案涉房屋建筑在杨**、杨兴顺获得土地使用权的248、249号宅基宗地上。杨玉芳、杨玉焕婚后均在居住地所在村集体获得了宅基地使用权，在××村××地。 茌平县人民法院在审理曹曰成与杨**、崔华英、吴月民民间借贷纠纷一案中，于2015年4月20日出具（2014）茌民一初字第1162号民事判决书，判决如下：“一、被告杨**、崔华英于判决生效后10日内偿还原告曹曰成借款本金60万元及利息(利息按月息1.5分自2012年5月26日起计算至本判决确定的给付之日止)。二、被告杨**、崔华英于判决生效后10日内偿还原告曹曰成截至2012年5月25日尚欠的借款利息8万元。三、被告吴月民对上述借款本息承担连带清偿责任。四、被告吴月民承担连带保证责任后，有权向被告杨**、崔华英追偿”。该判决生效后，被告未履行付款义务。 经申请执行人曹曰成申请执行，茌平县人民法院于2015年9月18日立案执行。2017年1月20日，聊城市中级人民法院以该案长期未能执结而出具（2017）鲁15指执字6号执行裁定书，裁定如下：“茌平县人民法院作出的（2014）茌民一初字第1162号民事判决一案，由聊城市东昌府区人民法院执行”。本院于2019年2月27日立案执行，执行案号为（2019）鲁1502执473号。2019年5月22日，本院出具（2019）鲁1502执473号执行裁定书，裁定如下：“一、查封被执行人杨**、崔华英夫妇在山东省茌平县××村的临街四层楼一幢（该楼东临原点国际生态幼儿园，西邻张少军临街楼，北邻大路）。二、查封期为三年，在查封期间（自2019年5月22日至2022年5月21日），未经本院许可，被执行人不得买卖、抵押、赠与等被查封的财产，不得对被查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为”。同日，本院在涉案房屋处张贴了查封公告。 2018年9月11日，张宁宁、尹立国作为受让人（乙方）与杨秀英、杨**、崔华英、杨玉焕、杨玉芳作为转让人（甲方）签订《房屋转让协议书》一份，内容为：“转让人与受让人就房屋转让，达成如下协以：一、转让房屋：茌平县中心街路东振兴街道办事处南关村牟庄西头路南临街楼第一层东边数四间及第二层五间，共九间，约445平方米转让给受让人，本楼东边楼梯为一至四层共用楼梯；二、转让价款：共人民币166万元；三、付款方式：受让人代转让人向李学明、王根英偿付债务106万元，直接向转让人付款60万元；四、待受让人对上述房屋款166万元，按上述付款方式完毕后，上述转让房屋所有权归受让人所有，由受让人随意支配；五、第一项所述楼房如需办理房屋登记手续，转让人应予以配合；六、本协议一式六份，转让人、受让人和关系人各执两份；七、本协议双方自愿签署，不得反悔，如有反悔，反悔人向对方赔偿一切经济损失，反悔人个人损失由反悔人自行承担”。协议落款处有转让人：杨秀英、杨**、崔华英、杨玉焕、杨玉芳受让人：张宁宁、尹立国关系人：王根英、李学明签名捺印。原告提交了银行流水凭证证明其于2018年9月11日付款共计166万元。 2019年2月18日，张宁宁、尹立国（乙方）与杨秀英、杨**、崔华英（甲方）又签订《房屋转让协议书》一份，内容为：“根据国家有关法律，经甲、乙双方协商同意达成如下协以：一、甲方自愿将其在茌平县中心街路东振兴街道办事处南关村牟庄西头路南临街楼第二层东起第五间西，北宽南窄小斜屋一间转让给乙方，转让价格壹拾万元整（Y100000元）。二、因上述房屋没有办理房屋登记手续，之后需要办理甲方无条件的配合乙方办理。三、本协议共叁份，甲方一份、乙方两份。签字按手印生效”。甲方：杨秀英、杨**、崔华英乙方：张宁宁、尹立国（签名捺印）。原告提交银行转款明细证明支付10万元。 当事人争议的焦点集中在原告方是否对案涉房屋享有排除执行的权利，对此，本院从两个方面分析如下， 一、关于案涉房屋的原始归属 在案涉房屋尚未进行确权登记的情形下，人民法院应当依照我国物权法关于不动产物权取得的其他规定判断房屋归属。对第三人杨**与其父杨兴顺名下的宅基地，依照我国夫妻财产共同共有的基本原则，应当分别视为杨**与其妻子崔华英共同共有，和杨兴顺与其妻子杨秀英共同共有。故本案所涉房屋占用了杨**夫妇与杨秀英夫妇各自共同共有茌平区南关村248、249号宅基宗地。由于该房屋系整体独栋建筑，无法进行物理分割，故如无相反证据，该房屋整体应当属于杨**夫妇和杨秀英夫妇共同共有。杨玉芳、杨玉焕在结婚后均于居住地所在村集体获得宅基地使用权，继续主张二人均在出嫁前“娘家”父母与兄弟家宅基地上投资建房，不符合生活常理，不能为本院支持。该房屋的原始归属系杨秀英与杨**夫妇共同共有，在杨兴顺死亡后，房屋内依法包含其继承人应得份额。 二、关于案涉房屋的继受取得 本案中原告张宁宁、尹立国于2018年9月11日与杨秀英、杨**、崔华英、杨玉焕、杨玉芳五人签订房屋转让协议，约定转让人杨秀英等人将案涉房屋中的一楼东起4间及二楼东起5间共445平方米转让于张宁宁、尹立国，约定受让价款为166万元，支付方式为为：代转让人向李学明、王根英偿还债务106万元，向转让人直接支付60万元。同日，张宁宁方即将款项如约支付完毕。 2019年2月18日，杨秀英、杨**、崔华英为甲方，张宁宁、尹立国为乙方签订房屋转让协议，约定乙方以10万元价格购买二楼东起第5间西边一个北宽南窄的斜屋。乙方于当日将价款支付完毕。 张宁宁、尹立国从拥有宅基地使用权的合法建造者手中以买卖方式取得房屋并支付价款，享有对案涉九间半房屋的所有权期待权，其占有使用具有合同基础。 三、关于原告的权利可否排除强制执行 本案中，判断原告的权利可否排除强制执行，关键在于判断原告取得该房屋的管领控制时间。原告张宁宁、尹立国在2018年9月11日与2019年2月18日签订房屋转让合同后当日即如约付清价款，依照“一手交钱、一手交货”的日常生活经验判断，能够认定转让方在收款当日已经将房屋交付原告。原告称在2019年2月份对外出租并提交承租人收款证明，本院认为，考虑到原告所接收房屋为毛坯房，在接收房屋与对外出租之间存在几个月的装修期是合理的，原告对该房屋占有的时间应当认定为合同签订的当日。原告对两部分房屋的占有均早于我院查封的时间2019年5月22日。原告基于买卖合同取得对案涉房屋的所有权期待，且占有使用早于我院查封，其权利可以排除强制执行。 另，被告曹曰成对第三人杨**、崔华英享有的债权本金为60万元，案涉房屋中除去案外人主张权利的部分仍有三层、四层房屋未予转让，原告就该楼房被查封的其他部分能够实现其债权。 综上所述，原告张宁宁、尹立国的部分诉讼请求应予支持，其确权请求因其权利仅停留在所有权期待状态而无法为本院支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一项之规定，判决如下： 一、不得执行位于××街路××庄××路××东邻原点国际生态幼儿园，西邻张少军临街楼，北邻大路）楼体中一楼东起4间、二楼东起5间，和二楼东起第5间西边一个北宽南窄的小斜屋。 二、驳回原告张宁宁、尹立国的其他诉讼请求。 案件受理费20640元，由被告曹曰成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院（上诉需在向本院提交上诉状之日起七日内依法缴纳上诉费，否则视为撤回上诉）。 审 判 长  赵耀彤 人民陪审员  袁义刚 人民陪审员  张春亮 二〇二〇年十一月十七日 法官 助理  孔 艳 书 记 员  李茹欣