福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0123民初2482号 原告：中国农业银行股份有限公司罗源县支行，住所地福建省罗源县凤山镇东环新村**。 负责人：王小剑，行长。 委托诉讼代理人：黄鼎溦，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘侹杰，福建融成律师事务所律师。 被告：赵水新，男，1984年5月26日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：林丽，女，1987年10月15日出生，汉族，住福建省罗源县。 原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行(以下简称农行罗源支行)与被告赵水新、林丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行罗源支行的委托诉讼代理人刘侹杰到庭参加诉讼，被告赵水新、林丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行罗源支行向本院提出诉讼请求：1.判令赵水新、林丽共同向农行罗源支行偿还借款本金354145.80元，并依照《个人购房担保借款合同》中所约定的利率，计付自2020年4月21日起至全部借款本息债务还清之日止的利息、罚息以及复利（暂计2020年8月26日为4692.88元）；2.判令赵水新、林丽承担农行罗源支行为实现债权而支出的合理律师代理费用16148元；3.判令农行罗源支行就赵水新、林丽所提供抵押的位于罗源县罗源湾开发区××路××号××＃楼××单元的房产及其土地使用权拍卖或变卖所得价款对上述第一、二项债权享有优先受偿的权利。诉讼过程中，赵水新、林丽偿还了逾期部分的借款本息，农行罗源支行变更第一项诉讼请求为：判令赵水新、林丽共同向农行罗源支行偿还借款本金337916.04元，并依照《个人购房担保借款合同》中所约定的利率，计付自2020年11月21日起至全部借款本息债务还清之日止的利息、罚息、复利。事实和理由：2013年8月9日，赵水新、林丽向农行罗源支行申请贷款用于购买住房，双方签订一份编号为35020120130070332的《个人购房担保借款合同》，约定：赵水新向农行罗源支行借款52万元，借款期限为180个月，实行分期“等额本息还款”；赵水新、林丽提供其名下位于罗源县罗源湾开发区××路××号××＃楼××单元的房产作为抵押担保物。借款合同还对农行罗源支行提前收回已发放借款和提前行使担保物权、实现债权费用的承担、诉讼管辖、违约责任及双方其他权利、义务作了明确的约定。合同签订后，农行罗源支行于2014年3月27日向赵水新发放借款52万元，借款执行年利率6.55%。双方于2016年1月21日向登记部门办理了抵押物抵押登记手续。从2020年4月起，赵水新未按约定按期足额偿还借款，暂计至2020年8月26日尚欠借款本金354145.80元、利息4692.88元。两被告系夫妻关系，本次借款发生夫妻关系存续期间且用于购买夫妻共同房产，林丽应当对赵水新的借款承担共同还款责任。赵水新、林丽未依约足额还款构成违约，农行罗源支行多次催告后有权根据借款合同第十二条第四款、第九款相关约定提前收回全部已发放借款和提前行使担保物权，并有权要求赵水新、林丽承担包括农行罗源支行实现债权而应支付的律师费及其他费用在内的各项违约责任。 赵水新、林丽未作答辩。 本院认为，农行罗源支行与赵水新、林丽签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。赵水新取得借款后，未按时足额履行还款义务，构成违约，农行罗源支行有权根据合同约定提前收回借款，并对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。赵水新、林丽系夫妻关系，赵水新借款发生在夫妻关系存续期间，用于购房，林丽亦在借款合同抵押人处签字，应当认定为夫妻共同债务，林丽应承担共同还款责任。农行罗源支行主张律师费16,148元（含审理及执行阶段），但提交的票据载明其仅实际支付审理阶段律师代理费8074元，该部分的律师费，予以支持；而执行阶段律师费，因尚未实际产生，不予支持。赵水新、林丽经依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、赵水新、林丽应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司罗源县支行借款本金337,916.04元及利息（含复利、罚息，自2020年11月21日起至借款本息还清之日止按《个人购房担保借款合同》约定标准计算）； 二、赵水新、林丽应于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司罗源县支行律师代理费8074元； 三、若赵水新、林丽逾期未偿还上述第一、二项款项，中国农业银行股份有限公司罗源县支行有权以赵水新、林丽所有的坐落于福建省罗源县松山镇松岐路1号罗源湾滨海新城罗锦苑3#楼2501单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回中国农业银行股份有限公司罗源县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6924元，减半收取计3462元，由中国农业银行股份有限公司罗源县支行负担75元，赵水新、林丽负担3387元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 李孝兴 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理 兰成清 书 记 员 游晓晶 附： 本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。