广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0118民初8083号原告：广东上城建设有限公司，住所地广东省广州市越秀区渔唱街1号501房自编02室。法定代表人：黄佳，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：陈美娟，广东洛亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓航，广东洛亚律师事务所实习人员。被告：符国天，男，1987年6月9日出生，汉族，住海南省儋州市。被告：余族娜，女，1986年7月10日出生，汉族，住广东省饶平县第三人：广州市万茂房地产有限公司，住所地广东省广州市增城区朱村街朱村大道东72号。法定代表人：李金虎，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈美娟，广东洛亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓航，广东洛亚律师事务所实习人员。原告广东上城建设有限公司诉被告符国天、余族娜、第三人广州市万茂房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东上城建设有限公司及第三人广州市万茂房地产有限公司的共同委托代理人陈美娟、陈晓航，被告符国天、余族娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东上城建设有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付欠付服务费565116元；二、判令被告向原告支付违约金为77420.90元（以总服务费706395元为本金，按每日0.02%的标准自2018年12月15日起暂计至2020年6月15日，实际计算至清偿之日止）；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2018年7月9日签订了《无忧家居安装整合服务协议》，约定原告为被告所购买的广州市增城区朱村街××大道东××房提供家装整合服务，总服务费为706395元。合同约定，被告的部分服务费以分期支付的方式付款，如被告未按期限支付服务费，原告有权要求被告每日按总服务费0.02%的标准计算违约金。被告逾期支付分期装修服务费，原告己向被告发出逾期付款催告函，要求被告向原告支付欠付服务费，但截至本诉状提交之日，被告仍未向原告支付。原告认为，双方签订的《无忧安居家装整合服务协议》是双方真实意思表示，合法有效，被告应当按照合同的约定向原告按期支付分期服务费。被告逾期支付款项的行为，己构成违约，依据约定应向原告支付欠付的款项，并按每日总服务费0.02%的标准支付违约金。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼，恳请人民法院依法判决，支持原告的全部诉讼请求。被告符国天、余族娜辩称：被告请求法院驳回原告的全部诉讼请求。理由如下：1、被告在认购房子时签订的认购书约定的是毛坯交房。签订认购时销售人员告知被告可以委托本案第三人进行装修，也就是开发商是第三人，装修也是第三人，从未告知过有原告的存在，原告也从未向被告提供装修资质以及任何合同。其次，服务协议是在被告不知情的情况下与购房合同一起签署的，不管是原告的公司主体和签协议的过程，均不是双方真实意思表达。2、因原告一直未提供服务协议，被告在追索服务协议过程中，被告在收到第一期装修款的收据后才知道原告的存在。在向原告追索服务协议中，发现了如下事实：原告多次变更办公地址和地址虚假，服务协议中的地址为一家餐馆，新变更注册地没有实际办公场所和工作人员，经红盾信息网查询显示经营异常，经查询还发现原告所负责的相似楼盘万科尚城装修质量堪忧、漏水严重，上过多家电台、新闻，这些证据和事实直接表明，原告的商业信誉有问题，同时也存在着经营状况恶化。为了维护被告的合法权益，和为了防止更大的损失，被告于2018年11月28日委托了国信信扬律师事务所官金福律师向原告发出律师函，表明拒绝履行支付款项的义务。律师函送达至今，原告从未联系被告，也并未为被告提供任何沟通和服务。被告拒绝继续履行支付款项，是在行使被告的合法权利，而非原告所主张的是被告违约。3、经工商信息查询，原告和本案第三人实际控制人为广州万科企业有限公司，如委托原告向本案第三人对房屋进行验收和接收，将无法确保房屋质量符合商品房买卖合同的要求。也无法保障被告的合法权益。因此，被告于2019年1月28日委托的国信信扬律师事务所官金福律师发出了函告要求撤销原告对于涉案房屋的接收和验收权。截止今日，原告从未与被告有关于任何确认是否验收、接收、是否进场装修，相反，原告在未经被告同意，强行对房屋进行验收、接收，强行进行装修，验收房屋严重损害了被告作为购房人的基本权益。所以被告认为在被告于2019年1月28日发出律师函时原告未完成装修，因此不存在着被告拖欠原告装修服务费的情形。第三人广州市万茂房地产有限公司陈述：同意原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2018年7月5日，原告与第三人签署《广州春风十里认购书》，载明涉案房屋总价为1701372元。2018年7月9日，第三人（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定被告向第三人购买位于增城区朱村街××大道东××房。上述合同还约定以下内容“……第七条计价方式和价款……该商品房以套出售，总金额（人民币）1701372元……第八条付款方式甲方同意乙方按下列第3种方式支付房款……3.按揭贷款方式付款……第十条逾期付款的违约责任……3.按揭付款的……如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将首期款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款0.05%的标准支付违约金……第十三条房屋交付甲方应当在2020年5月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。……第十四条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第2种方式处理：……2.甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按乙方已付房价款0.02%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行……”。合同附件七约定“本合同补充协议：……九、对合同第十四条的补充：……卖方如未能按本合同规定的期限交房，按本合同第十四条的约定支付违约金，累计不超过该商品房总价款的3%……”。2018年7月9日，被告（甲方、业主）与原告（乙方、装修单位）就涉案房屋签订《无忧家居安装整合服务协议》，载明以下内容“……鉴于甲方购买了朱村街朱村大道东72号1栋2401房（以下简称该房屋），并已与开发商签订《商品房买卖合同》，……第一条服务内容：1.乙方……为甲方提供详尽的咨询意见、装修设计理念、装修施工及部分设施设备的采购安装服务，并配套良好的社区服务活动……第二条服务概况：鉴于乙方的品牌价值、先进的技术……双方确定乙方提供的安居家装服务解决方案的总服务费为706395元，该价格包括但不限于装修款、材料款、施工费、人工费、设计费、安全文明施工保障费、措施费、税金、服务费、咨询费、增值配套服务等的部分或者全部费用，该价格为大包干。第三条付款方式：甲方按下列第2种方式支付服务费（下称该款项），乙方于收款时间向甲方出具收据。……2.分期方式付款……剩余该款项金额706395元分5期支付，2018年9月15日前支付该款项的20%，金额141279元。2018年12月15日前支付该款项的20%，金额141279元。2019年6月15日前支付该款项的20%，金额141279元。2019年12月15日前支付该款项的20%，金额141279元。2020年3月15日前支付该款项的20%，金额141279元……第四条逾期付款的违约责任：甲方未按照约定的时间支付本协议第二条约定该款项的，或者未按本协议约定的时间申请办理银行按揭手续并向银行提供银行要求的所有真实有效的按揭贷款申请资料的……甲方应以本协议第二条约定该款项的总额按每日万分之二的标准向乙方支付违约金……．如逾期30日以上的，视为严重违约，甲方应以本协议第二条约定该项的总额按每日万分之二的标准向乙方支付违约金，同时乙方有权顺延本协议第五条约定的交房时间，直至甲方交清本协议第二条约定的该款项以及前述违约金。第五条：乙方承诺于2020年6月30日完成该房屋的装修，并交付给甲方使用……”。2018年7月9日，被告（甲方、业主）、原告（乙方、装修单位）、第三人（丙方、项目开发公司）签订《三方协议》，载明“……1、甲方同意乙方在该房屋达到甲方与丙方签订的《商品房买卖合同》约定的交付条件后直接代甲方收楼，并且在收楼后按《无忧家居安装整合服务协议》约定对房屋进行装修服务。……3、《商品房买卖合同》《无忧家居安装整合服务协议》均为房屋买卖不可分割的部分，若上述合同中其一解除，另一份合同也一并解除……”。2018年11月26日，被告委托国信信扬律师事务所向原告的年报地址发出律师函，要求原告交还《无忧家居安装整合服务协议》。2018年11月30日，第三人向涉案小区业主发出《关于春风十里项目领取装修协议告知》，载明关于部分业主反映的领取装修协议事宜，第三人已与第三方装修单位沟通，各业主可凭相关手续等前往销售中心领取等，并载明相关联系方式、联系人等。2018年12月19日，广州市增城区住房和建设局向被告余族娜出具《处理意见书》，载明其反映的万科春风十里双合同违规销售问题，经核查涉案楼盘系带装修交付，未发现违规销售行为等。2019年1月29日，被告再次委托国信信扬律师事务所向原告及第三人发出律师函，载明被告要求撤回委托原告代为验收和接收房屋的授权，不得进行装修等内容。2019年4月11日，原告就涉案房屋的装修款向被告发送《逾期付款催告函》，载明服务费的付款的时间及数额以及被告未按照约定支付服务费应承担违约责任等。本院于2020年10月27日组织双方进行庭审。庭审中，原告陈述：原告与第三人均是万科地产旗下关联公司，第三人负责销售房屋，原告负责装修房屋；涉案房屋交易的对价是综合价款，是购房合同和装修合同约定的款项之和，被告在签订合同时已知悉该交易模式，并对此予以认可。第三人陈述：同意原告代为收取该部分款项。庭后，被告向本院提交《评估申请书》，要求对涉案房屋的装修价格进行鉴定评估。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。被告与第三人就涉案房屋签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件），是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。而《无忧家居安装整合服务协议》，从该协议的内容来看，缺乏对相关装修条款的明确约定，既缺乏对各部分装修对应的单价、材料、品牌等内容的约定，又未约定装修总价的具体构成，显然与一般的装修合同的条款约定不同。结合房地产调控政策，可以认定签约双方的真实意愿并非在《广州市商品房买卖合同（预售）》以外另行订立并履行独立的《无忧家居安装整合服务协议》，该协议所约定的服务费实际属被告购买涉案房屋应支付房价款的一部分，与《广州市商品房买卖合同（预售）》中约定的价款共同构成涉案房屋的总价款2407767元（1701372元＋706395元）。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”的规定，原、被告签订的《无忧家居安装整合服务协议》为虚假意思表示，应为无效合同。由于《无忧家居安装整合服务协议》中的服务费系被告购买涉案房屋的应付房价款，且第三人对于原告向被告主张支付款项及违约金的权利表示同意，故原告要求被告支付上述对价，本院予以支持。同理，被告提出的对装修进行评估的申请，本院不予准许。至于被告提出其已撤销原告代为交接验收涉案房屋以及装修的权限问题，如上所述，服务款实为购房款，即使撤销原告相关委托权限，并不影响被告支付购房对价的义务，故对其该抗辩，本院不予采信。至于被告支付上述款项的期限如何确定问题，原、被告双方约定在签订《无忧家居安装整合服务协议》时，对上述款项的支付日期已经达成合意，应参考上述约定的付款日期。至于被告抗辩未交付协议文本问题。根据被告的举证可知，原告并未交付协议文本给被告，直至被告向原告发出律师函以及第三人向各业主发出领取协议告知，故被告可在2018年11月30日之后随时联系相关人员领取协议文本。而被告已经支付了第一期服务款，自第二期开始欠付，但第二期款的付款时间晚于上述可领取协议文本的时间。因此，被告仍应在2018年12月15日前支付141279元，在2019年6月15日前支付141279元，在2019年12月15日前支付141279元，2020年3月15日前支付141279元，但被告至今未支付上述款项，其迟延付款的行为已构成违约，故现原告请求被告支付上述款项及逾期付款违约金，理据充分，本院予以支持。关于违约金的计算标准问题，虽然《广州市商品房买卖合同》中关于延期支付购房款违约金的标准按万分之五计算，但是原告请求按《无忧安居家装整合服务协议》中约定的万分之二的标准计算，且合同附件七补充协议第九条约定违约金累计不超过商品房总价款的3%，因此，本院认为违约金应按每日万分之二为标准计算。综上，违约金应分段计算：从2018年12月16日起以141279元为本金按每日万分之二计算至付清之日止；从2019年6月16日起以141279元为本金按每日万分之二计算至付清之日止；从2019年12月16日起以141279元为本金按每日万分之二计算至付清之日止；从2020年3月16日起以141279元为本金按每日万分之二计算至付清之日止；且上述违约金总额以总价款2407767元的3%即72233.01元为上限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告符国天、余族娜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东上城建设有限公司支付565116元及违约金（违约金分段计算：从2018年12月16日起以141279元为本金按每日万分之二计算至付清之日止；从2019年6月16日起以141279元为本金按每日万分之二计算至付清之日止；从2019年12月16日起以141279元为本金按每日万分之二计算至付清之日止；从2020年3月16日起以141279元为本金按每日万分之二计算至付清之日止；且上述违约金总额以72233.01元为上限）；二、驳回原告广东上城建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5113元，由原告广东上城建设有限公司负担42元，被告符国天、余族娜负担5071元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  余蓓蓓二〇二〇年十一月二十日书记员  李慧芳