北京市东城区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0101民初10403号原告（反诉被告）:北京朝阳建国快餐有限公司，住所地北京市朝阳区崔各庄乡费家坟村(变电站旁)。法定代表人：褚建立，董事长。委托诉讼代理人：刘欢，北京市中润律师事务所律师。委托诉讼代理人：王振新，北京市中润律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京商鲲教育控股集团有限公司，住所地北京市东城区白桥大街22号主楼405室。法定代表人：赵则平，总经理。委托诉讼代理人：彭殷庆，北京爱申律师事务所律师。原告（反诉被告）北京朝阳建国快餐有限公司（以下简称建国快餐公司）与被告（反诉原告）北京商鲲教育控股集团有限公司（以下简称商鲲教育公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建国快餐公司之委托诉讼代理人刘欢，商鲲教育公司之委托诉讼代理人彭殷庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建国快餐公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告签订的《学校食堂承包合同》已解除；2.被告返还原告2019年8月至2019年12月期间餐费172178.74元；3.被告返还原告2018年9月1日至2019年8月31日期间承包费100万元及押金50万元；4.本案诉费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年6月27日签署《学校食堂承包合同》，原告负责承包被告在河北省廊坊市开设的职业技术学校的食堂，承包费100万元，被告向原告承诺在校人数不少于6000人，如少于2000人则原告有权免交租金。原告于2018年7月开始装修，于2018年9月学生入校后开始经营，经营一年后原告发现被告学生不足2000人，导致原告经营出现严重亏损，且被告也一直拖欠餐费不予支付原告。现原告的合同目的无法实现，为维护自身的权益，依法提起诉讼，诉如所请。商鲲教育公司辩称，被告不同意原告的诉讼请求，被告未与原告解除承包合同，被告认可没有支付原告餐费，因为双方一直没有进行结算。原告没有支付被告2019年9月至2020年8月期间承包费，疫情期间承包费同意按比例退还。被告不同意退还押金。同时被告提出反诉请求，1、被反诉人支付反诉人2019年9月1日至2020年8月31日的承包费100万元；2、本案反诉受理费由被反诉人承担。建国快餐公司针对反诉请求辩称，2020年因为疫情原因学校都在放假，原告也没有经营，不同意支付承包费。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年6月27日，北京商鲲教育控股集团有限公司（甲方）与北京朝阳建国快餐有限公司（乙方）签订学校食堂承包合同书，约定乙方承包甲方下辖的学生食堂，为校内师生提供餐饮服务事宜，承包期限为2018年9月1日至2028年8月31日止，共计10年。食堂位于河北省廊坊市安次区爱民西道90号，合同签订之日起，乙方向甲方一次性交齐年承包费100万元，次年承包费于当年满前一个月结清。本合同签订当日，乙方一次性向甲方交纳风险抵押金50万元。若乙方无违反本合同规定，合同终止后三十个工作日内甲方将押金无息退还乙方。甲方前期需保证学生6000人，以1000人为单位，每减少1000人，按比例降低年承包费10%，在下一年承包费中扣除。学校因招生原因入校学生少于2000人的，乙方免交租金。甲方于本合同签订后将河北石油职业技术学院南校区第二食堂提供给乙方经营，甲方不负责房屋整体结构的维修、食堂设备的购买及购买费用。八、违约责任及解决办法：1、承包期内，甲、乙双方均不得擅自终止合同。2、甲方若违反本合同的有关约定，甲方应赔偿因违约给乙方造成的相关经济损失。3、乙方若中途停止营业，所交纳风险抵押金不予退还，房屋的使用权以及甲方的设备设施和乙方投资的设备设施全部归甲方所有，并赔偿因此给甲方带来的损失。4、乙方逾期不交纳风险抵押金，视为乙方自动放弃承包经营权。甲方有权终止合同，押金不予退还。原告依约交纳了被告2018年8月至2019年9月期间承包费100万元，押金50万元。原告也正式入驻被告食堂进行经营，2019年正常经营至学校放假即2020年1月10日。原告称2018年8月至2019年9月期间被告在校人数不足2000人，所以要求退还承包费，被告不认可，辩称其是培训学校，学生流动性大，但是每学期平均学生人数超过2000人。经过本院释明，双方同意按2300人核算承包费。双方认可2018年9月1日至2019年12月31日期间承包费应为94.5万元，2019年9月1日至2019年12月31日期间承包费31.5万元。2020年1月起，由于疫情影响，被告学校放假，原告未正常营业。被告称2020年7月份学校开学，原告未进行经营，仍占用食堂，应支付承包费用。疫情期间承包费用同意适当减免。被告辩称受疫情影响，并未经营，不同意支付承包费。原告认可至诉讼时仍未腾退食堂。经双方核算，认可2019年8月至2019年12月期间被告拖欠原告餐费172178.74元。关于承包合同解除，原告称应将起诉状送达时间作为解除时间即2020年7月21日。解除合同理由是被告学校在校人数不足2000人，另外受疫情影响一直未经营，严重亏损，被告严重违约，原告才提出解除合同。本院认为：原被告双方签订的《学校食堂承包合同》系双方真实意思表示，具有法律效力，双方应该按照合同约定履行合同的权利义务。关于2019年8月至2019年12月期间餐费，经双方核算，被告认可尚欠餐费172178.74元，同意支付原告，本院不持异议。关于承包费用，原告已交纳了2018年8月至2019年9月承包费100万元，双方同意按2300人计算承包费，经过核算2018年8月至2019年12月31日期间承包费为94.5万元，其中2019年9月1日至2019年12月31日期间承包费31.5万元，原告同意支付，本院不持异议。原告已经支付承包费100万元经折算后，尚余5.5万元承包费。被告要求原告支付2019年9月至2020年8月承包费100万元，其中2019年9月1日至2019年12月31日期间承包费已经折抵，2020年1月起至2020年8月承包费，受疫情影响，学校放假，食堂未经营是客观事实，被告也同意适当减免承包费，基于风险共担原则，被告实际上也一直在占用着食堂，因此本院综合疫情免租政策、合同解除时间、开学时间、学校在校生人数等情况酌定原告支付被告2020年1月1日起至2020年7月21日期间两个月承包费共计15.6万元，折抵上一年已交纳承包费后，尚需支付承包费101000元。关于风险抵押金50万元，被告学校在校生人数确实未达到承诺的6000人标准，另外2020年1月起又受疫情影响，原告无法正常经营，原告受客观情况变化，导致订立合同时的预期目的无法实现，提出解除承包合同，本院予以支持。被告应依约返还原告风险抵押金50万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第（五）项之规定，判决如下：一、确认北京朝阳建国快餐有限公司与北京商鲲教育控股集团有限公司签订的《学校食堂承包合同》于二〇二〇年七月二十一日解除；二、于本判决生效之日起七日内，北京商鲲教育控股集团有限公司支付北京朝阳建国快餐有限公司二〇一九年八月至二〇一九年十二月期间餐费172178.74元；三、于本判决生效之日起七日内，北京商鲲教育控股集团有限公司返还北京朝阳建国快餐有限公司风险抵押金50万元；四、于本判决生效之日起七日内，北京朝阳建国快餐有限公司支付北京商鲲教育控股集团有限公司二〇二〇年一月一日至二〇二〇年七月二十一日期间承包费101000元；五、驳回原告北京朝阳建国快餐有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告北京商鲲教育控股集团有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9924.8元，由原告北京朝阳建国快餐有限公司负担5954.9元（已交纳）。本诉案件受理费3969.9元，由被告北京商鲲教育控股集团有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费6900元，由被告北京商鲲教育控股集团有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  李彦宏二〇二〇年十一月二十五日书记员  于温馨