山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初6656号 原告：刘航宇，女，1992年9月29日出生，汉族，住济南市历城区。 原告：某某1，女，2014年10月11日出生，汉族，住济南市历城区。 法定代理人：刘航宇（系某某1母亲），身份同原告刘航宇。 两原告共同委托诉讼代理人：刘广辉（系原告刘航宇父亲），住济南市历城区。 两原告共同委托诉讼代理人：高蔚（系原告刘航宇母亲），住济南市市中区。 被告：汤研，男，1990年9月1日出生，汉族，住济南市历城区。 被告：某某2，女，2014年10月11出生，汉族，住济南市历城区。 法定代理人：汤研（系被告某某2父亲），身份同被告汤研。 被告：张海荣，女，1965年4月22日出生，汉族，住济南市历城区。 被告：李树院，男，1969年8月31日出生，汉族，住济南市历城区。 四被告共同委托诉讼代理人：赵纪秀、袁秀贞，北京市盈科（济南）律师事务所律师。 原告刘航宇、某某1与被告汤研、某某2、张海荣、李树院共有纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告刘航宇、某某1的共同委托诉讼代理人刘广辉、高蔚，被告汤研、某某2、张海荣、李树院的共同委托诉讼代理人袁秀贞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘航宇、某某1向本院提出诉讼请求：1.判令位于济南市历城区田园新村7-2-1803室（含配套地下室）的居住权和使用权归原告所有，待符合办证条件时正式分户，将该住宅房产证直接办在原告名下（估值为43万元）；2.判令被告在原被告对原告的该住宅所需缴纳的配套资金协商一致的前提下配合原告办理相关手续，同时判令在符合办证条件时被告必须协助原告办理分户和办证手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：刘航宇与汤研于2014年登记结婚，同年10月刘航宇生下双胞胎女儿--老大某某2、老小某某1。孩子满月之后刘航宇即带双胞胎女儿回到了娘家。一个月之后因众多原因，老大由汤研家照顾，老小由刘航宇在娘家抚养。2017年9月18日经李家庄村委会调解双方签订了离婚协议，2017年9月19日双方到济南市历城区民政局进行了协议离婚。协议主要内容有三条：(一)双方所生双胞胎女儿的抚养问题维持三年来现状——某某2归汤研、汤玉安馨归刘航宇。(二)搬迁分得二套田园新村85平方米住房(含地下室等)刘航宇与汤研各一套，房号分别为7-2-1803室和4-2-2904室。(三)刘航宇的7-2-1803室住房(含地下室等)所需要购买资金由刘航宇按实际价格直接交给田园新村管理区。根据离婚协议刘航宇对此房屋拥有不可争议的居住和使用权；同时离婚协议也明确规定--待符合办证条件时，直接将房产证办在刘航宇名下。但是此房是按人头分配的，尚需交纳一定的配套资金，而配套资金的确定是以户为单位确定的。为此双方产生争议，汤研要求刘航宇交纳28万元配套资金。但是在离婚之前，刘航宇实际已与汤研分居近三年，三年中刘航宇及其所抚养的一个女儿应当得到的而汤研未给和计算在内：(一)2014年、2015年、2016年二人三年村民待遇4.2万元。(二)二人34个月搬迁过渡费共计3.4万元，月均500元/人。(三)刘航宇无正式工作，休产假和抚养一个孩子5个月二人生活费1万元。(四)刘航宇及其抚养的一个孩子因离婚而放弃的人均5平方米门头房额度造成32500元的损失。以上四项合计金额为118500元，汤研要求的28万元购房资金减去这四项是161500元。离婚后，刘航宇要独自承担一个女儿的抚养、教育、医疗等费用，困难和压力很大。汤研又在购房资金方面狮子大开口。为维护妇女和儿童的合法权益，依据国家的有关法律，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持两原告的诉讼请求。 汤研、某某2、张海荣、李树院辩称，一、汤研与刘航宇之间签订的离婚协议中关于财产的约定是有效的，汤研从未否认过该约定。2017年9月19日，汤研与刘航宇协议离婚，根据该协议中财产处理部分第一条内容约定，刘航宇所诉7-2-1803室由刘航宇向管理区按实际价格交付该房屋的购买资金，即可取得房屋。事实上，时至今日，刘航宇未按该约定支付购房款，相反，由于刘航宇的怠于交款行为，导致汤研应当取得的房屋至今无法领取房屋钥匙，无法实际入住，给汤研造成了一定的损失，对此汤研保留相应诉权。二、请求法院依法驳回两原告的诉讼请求。1.涉案房屋系旧村改造安置而来，两原告共计应当享有80平方的住房，为方便选房，四被告从全家应享有的面积总数中拿出了5个平方，让两原告选择了85平方的房屋，现汤研既没有控制该房屋，又未使用该房屋，房屋钥匙现在还在政府的拆迁管理区存放着，所以汤研没有侵害两原告的居住使用权。2.涉案房屋本身系旧村改造安置而来，目前尚不具备办证条件，该刘航宇的诉讼请求应当不属于法院审理范围。综上，请求法院依法驳回两原告的全部诉讼请求。 经审理本院对以下事实予以认定： 刘航宇与汤研于2014年登记结婚，婚后生育双胞胎女儿某某2、某某1，因感情不和，双方于2017年9月18日经济南市历城区王舍人街道李家庄村民委员会人民调解委员会调解，作出《调解协议书》一份，主要内容为：1.李家庄村民汤研、刘航宇夫妻二人因诸多原因已分居近三年，双方准备协议离婚，双方所生双胞胎女儿的抚养问题欲维持三年来现状--某某2归汤研、某某1归刘航宇；2.刘航宇、某某1二人按李家庄村民应享受的80平方米住房（因分配房屋没有80平方米户型男方自愿让出5平方米给刘航宇共计85平方米）房号为7号楼2单元1803室，在经过李家庄村委会同意的前提下，所需要购买资金由刘航宇按实际价格直接交给管理区，刘航宇拥有此房处置权，男方及其家人无权干涉，待房产证下发后改为房主刘航宇、某某1二人。协议书落款处男方处有汤研、张海荣的签字和捺印，女方处有刘航宇、高蔚的签字和捺印，并盖有历城区王舍人街道李家庄村民委员会人民调解委员会的公章。张海荣为汤研母亲，高蔚为刘航宇母亲。 2017年9月19日双方至民政局协议离婚，并签订离婚协议书，关于财产部分双方约定的主要内容为：经李家庄村委会调解，达成以下调解协议：1.刘航宇、某某1二人按照李家庄村民应享受的80平方米住房（因分配房屋没有80平方米户型男方家庭自愿让出5平方米给刘航宇共计85平方米）房号为7号楼2单元1803室，在经过李家庄村委同意的前提下，所需要购买资金由刘航宇按实际价格直接交给管理区，刘航宇拥有此房处置权，男方及其男方家人无权干涉，待房产证下发后改为房主刘航宇、某某1；……4.历城区王舍人李家庄汤研、某某2二人按李家庄村民应享受80平方米住房，但没有80平方米住房户型，分得85平方米，房号为4号楼2单元2904，归男方和孩子所有。 另查明，因原被告所在户主符合历城区王舍人街道办事处工程建设指挥部的拆迁安置条件，按照拆迁方案每人可获得40平方米的拆迁安置房屋，其中以刘航宇和某某1名义可获得拆迁安置房屋的面积为80平方米，因分配安置的房屋无80平方米户型，四被告自愿让出5平米面积由两原告分得85平米的拆迁安置房，原被告均认可两原告分得的份额位于济南市历城区田园新村7-2-1803室。另，原被告均认可以双方所在户主名义安置获得所有拆迁安置房的前提，是以户的名义向田园新城管理区按实际价格交付所有拆迁安置房屋的购买资金，因原被告双方对各自安置房屋应向管理区交纳的购买资金数额有争议，双方并未向田园新城管理区以户的名义交纳购买资金，所有安置房屋并未实际安置给原被告。 本院认为，两原告要求获得位于济南市历城区田园新村7-2-1803室居住权和使用权的前提，需以其拆迁户的名义向田园新城管理区交纳所有应安置房屋的购买资金，因原被告双方对交纳资金数额有争议而未以户的名义向管理区交纳，管理区未向原被告交付安置房屋钥匙，即原被告并未实际获得所有安置房屋的所有权和使用权，能否实际获得还存在不确定性，现两原告要求判令案涉房屋的居住权和使用权归其所有无事实及法律依据，本院不予支持。两原告要求案涉房屋符合办证条件时正式分户并将房产证登记在两原告名下，以及要求原被告对案涉房屋所需缴纳的配套资金协商一致的前提下配合两原告办理分户和办证手续的请求，刘航宇与汤研离婚时已有明确约定，鉴于原被告未交清房款，暂未实际取得案涉房屋的使用权，两原告该项主张无事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回刘航宇、某某1的全部诉讼请求。 案件受理费7750元，减半收取计3875元，由刘航宇、某某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  马   瑞   亮 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理  常保翠书记员赵起