山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0783民初5027号 原告:吕宪君，男，1986年6月12日出生，汉族，住寿光市。 委托诉讼代理人：李娜，山东仓圣律师事务所律师。 被告：王福俊，男，1972年1月2日出生，汉族，户籍地：寿光市，现住寿光市××小区××号楼××单元××室。 被告：刘长红，女，1971年11月2日出生，汉族，户籍地：寿光市，现住寿光市××小区××号楼××单元××室。系被告王福俊之妻。 共同委托诉讼代理人：徐明，寿光大昌法律服务所法律工作者。 第三人：寿光亿诚房产经纪有限公司。住所地：寿光市圣城街道中南世纪城南沿街17号。统一社会信用代码：91370783MA3QN8X03M。 法定代表人：牟乐山，公司经理。 委托诉讼代理人：李翠，王艳红，公司职工。 原告吕宪君与被告王福俊、刘长红、第三人寿光亿诚房产经纪有限公司（一下简称“亿诚经纪公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人、第三人委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吕宪君向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行《房屋买卖三方合同》，将房屋过户至原告名下。2.判令被告支付定金3万元及以55万元已付款为基数按日0.1%自2020年7月19日至房屋交付之日的违约金。3.由第三人按合同约定协助办理房屋过户等相关手续。4.判令被告支付原告已付的中介费6000元。5.本案诉讼费、保全费、律师费等各项费用由被告承担。事实及理由：2020年6月3日，原告经第三人寿光亿诚房产经绝有限公司与被告王福俊、刘长红签订了房屋买卖三方合同，合同约定被告将位于寿光市××小区××号楼××单元××室出售给原告，并约定了定金30000元，签订合同当天原告将定金30000元转帐给被告，并支付6000元中介费给第三人，后原告按合同约定又支付首付款52万元，共计向被告支付款项55万元。但被告因房屋售价太低，单方违约，至今未按合同约定办理过户及交付手续。经第三方中介公司协调未果。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法查明事实支持原告的诉讼请求。 王福俊、刘长红辩称，一、原告所诉的我方违约情形不存在，其要求支付定金3万元及违约金无依据。1.2020年6月3日房屋买卖合同签订后，原告方实际支付定金2万元，后又分三次支付房款52万元（上述款项系本案第三人支付给答辩人的），该2万元已折抵一并作为了涉案楼房的首付款，共计54万元。2.合同签订后，我方曾多次找本案第三人联系原告，要求履行合同约定，因此根本不存在违约的情形。二、原告所诉“被告方因房屋售价太低，单方违约，至今未按合同约定办理过户及交付手续”，与事实严重不符，是毫无依据的。答辩人根本不存在因房屋售价太低，未按合同约定与原告办理过户及交付手续的情形。况且在2020年7月15日下午答辩人和本案第三人公司人员王艳红联系后和朋友一起到本案第三人公司协商办理过户事宜（有微信聊天记录为证），但因储藏室价格及剩余房款如何交付等问题，三方未达成一致意见，致使当天未办理过户。后来答辩人又多次电话、微信联系本案第三人，但对方却迟迟不与答辩人协商办理过户。直到答辩人收到法院送达的诉状、传票后，才知道原告方及本案第三人真正的目的，是在故意拖延时间，以便造成答辩人违约的假象，从而达到要求答辩人双倍返还定金并支付违约金的目的。综上所述，答辩人认为原告及本案第三人的行为，已经构成违约，从而导致了合同目的不能实现，并非答辩人违约，原告应承担违约责任，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。 亿诚经纪公司述称，因原、被告双方针对储藏室是否包括在内及剩余房款的支付时间进行协商，双方没有达成一致意见。大体时间在2020年7月上旬。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年10月17日，涉案楼房由亿诚经纪公司登记出售，登记内容为1060000元、带车库、带储藏室等。2020年6月3日，王福俊、刘长红、吕宪君、亿诚经纪公司作为甲乙丙三方签订房屋买卖三方合同，约定：吕宪君购买权利人王福俊、刘长红鲁（2017）寿光市不动产权第0××4号房产、车库765号，成交价1050000元，还包括柜式空调一台、挂式空调三台、热水器、整体橱柜、窗帘、壁橱等不可移动之装修；乙方在合同签订当日预先支付30000元作为合同定金，15日内另付270000元，剩余房款用贷款支付，银行不予批贷决定30日内以现金形式支付剩余房款；乙方承担贷款、过户所产生的所有税费；居间报酬由甲乙方各按房屋总价款的1%于合同当日向丙方支付；合同签订之日起45日内腾出房屋，并由丙方协助甲乙双方办理物业交割手续；甲方未按约定的期限交付房屋，每逾期一日，甲方应支付已收款0.1%的违约金，合同继续履行；乙方未按约定期限付款或按时办理产权转移手续的，每逾期一日，按未付款部分的0.1%向甲方支付违约金，合同继续履行；合同履行期间，违约方承担对方为实现债权支出的合理费用（不限于诉讼费、律师费、交通费、担保费等）；若甲方不卖，则定金双倍赔偿，若乙方不买，则定金不退，违约方承担双方中介费；以及其他事项。合同签订当日，吕宪君向王福俊交付定金30000元，向亿诚经纪公司交付中介费6000元；吕宪君于同年6月8日交付房款170000元，于同年6月11日交付房款350000元。同年7月份，吕宪君与王福俊因储藏室等问题起争议并诉至法院，吕宪君并因此支付律师代理费20000元。 另，庭审中经本院询问，吕宪君主张继续履行合同，王福俊、刘长红主张解除合同，本案经调解未果。 本院认为，本案的焦点问题为：房屋买卖三方合同是否包括储藏室。本院认为，首先亿诚经纪公司出具的房源信息登记表明了包括储藏室；其次，亿诚公司庭审中亦陈述该合同包含储藏室；再次，根据《商品房销售管理办法》第七条的划分，储藏室属于商品房其他配套基础设施，不与主房分割拆零单独销售，王福俊、刘长红购买该房产时亦是成套购买；第四，通过王福俊、刘长红的答辩意见可看出出卖储藏室是该二人的意愿，若在买卖中对主房及车位价格协商确定，后再对储藏室进行价格协商，则不符合常理及常规做法。综上并结合交易习惯等分析判断，本院对亿诚经纪公司有关储藏室的陈述意见予以采信，并以此认定本案房屋买卖三方合同包含储藏室。 综上所述，本院认为王福俊、刘长红、吕宪君、亿诚经纪公司签订的房屋买卖三方合同合法有效，各方应依约全面履行。吕宪君主张继续履行合同、逾期交房违约金、协助办理过户、承担诉讼费、律师费的诉讼请求理由正当，事实清楚，本院予以支持；其有关中介费的诉讼主张不符合合同约定，本院不予支持。王福俊、刘长红的答辩意见有违诚实信用原则，本院不予采信，其未按约定时间腾出房屋属履行不当，本院予以纠正，其应依约交付房屋、储藏室、车位等，并应承担相应违约责任。亿诚经纪公司的陈述意见符合常理，本院予以采信，其亦应履行相关合同义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、王福俊、刘长红、吕宪君、寿光亿诚房产经纪有限公司于2020年6月3日签订的《房屋买卖三方合同》继续履行； 二、王福俊、刘长红向吕宪君支付违约金，以550000元为基数，按每日0.1%自2020年7月19日计算至本判决生效之日； 三、由寿光亿诚房产经纪有限公司按合同履行协助义务； 四、王福俊、刘长红支付吕宪君律师费20000元； 五、驳回吕宪君的其他诉讼请求。 上述一、二、三、四项于本判决生效后三十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9300元，减半收取计4650元，保全费3270元,合计7920元，由王福俊、刘长红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  郝新堂 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  王 欣