杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0105民初2398号 原告：浙江时代电子市场有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区良渚街道博园路********。 法定代表人：屠红燕。 委托诉讼代理人：于程,浙江**浙律师事务所律师。 被告：杭州融歌电子有限公司，住所，住所地：浙江省杭州市拱墅区登云路**（浙江时代电子市场******）div> 法定代表人：郭木景。 被告：郭木景，男，1970年4月9日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。 原告浙江时代电子市场有限公司与被告杭州融歌电子有限公司（以下简称为“融歌公司”）、郭木景房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理。原告明确诉讼请求：1.被告支付自2018年4月1日至2018年9月30日的租金、自2018年10月1日至2018年12月31日的占用使用费共计10016.37元，物业费8424元，电费416.1元，并自2018年10月1日起按照未付金额每日千分之三向原告支付滞纳金直至全部款项付清为止；2.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法组成合议庭于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人于程、被告融歌公司法定代表人郭木景、被告郭木景均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 被告融歌公司、郭木景答辩称：租赁合同不存在纠纷，答辩人多次要求交房租，被答辩人于2018年4月19日《回复函》书面回复房租缓交，被答辩人破坏租赁合同的履行和续签，《市场名称登记证》失效或故意失效，涉嫌合同诈骗；电费、空调费未出示相关单位电度数及电费使用证据，只凭市场单方面数据；原告采取威逼利诱手段逼迫市场原租户离开经营多年的场所。故请求驳回原告全部诉讼请求，判定原告证据造假并加以处罚，赔偿答辩人店铺装修费10000元、货物损失费202375元、违约金5000元，合计217375元，退还答辩人押金5000元、质量保证金3000元，给予答辩人停产停业损失90324元、广告费2100元、人员遣散安置费45024元等。庭审过程中两被告表示上述请求中保留驳回原告租金、违约金、电费及退回押金、质保金的请求，其余请求已另案主张。 本院经审理认定事实如下：2017年9月21日，原告（甲方、出租方）与浙江时代电子市场爱德电子商行（乙方、承租方）签订了《浙江时代电子市场营业房租赁合同》一份，约定：甲方将3层A区665号营业房,建筑面积为23.4平方米的使用权出租给乙方，经营用途为：安防通讯产品；租赁期限自2017年10月1日起至2018年9月30日止；上述营业房的年租金为13355.20元，按每六个月征收，先付后用，若未按时交纳，按每日所欠金额的0.3%征收滞纳金，超过十五日以上的视作违约；商铺押金为5000元和商品质量预赔金3000元（上一合同期转入）；合同期内，甲方为乙方提供如下服务，并收取费用:（1）电费按户内电表计算收取，中央空调使用费每日每平方米0.5元；（2）电话费按电信部门的每月账单实收（电话安装、维护由电信部门负责）；（3）年物业管理费为11232元，按每六个月收取，以上费用逾期未交纳者，按每日所欠金额0.3%征收滞纳金（以市场通知交费止日为准），超出十五日未足额交纳，则停止相应服务，追究乙方相关责任；合同期限内若一方违约，违约方应向另一方支付等值于该营业房押金的违约金，若造成财产或营业房损毁，还须支付赔偿金，如因不可抗力致使财产或营业房损毁，致本合同不能履行的，双方互不承担责任。合同签订后，被告融歌公司按约向原告缴纳了合同租赁期内自2017年10月1日至2018年3月31日的租金，并缴纳了押金5000元及预赔金3000元。 2018年4月19日，原告因案涉市场拆迁向其全体经营户发出《回复函》,内载明：浙江时代电子市场商铺租金目前暂缓，具体收取租金时间市场将另行通知。2019年1月28日，原告在市场内张贴《重要通告》，内载明：截止到2019年1月28日上午，浙江时代电子市场的搬迁工作已经结束，位于登云路**的老市场将于2019年1月28日17：00后全面清场，所有遗留物品做无主处理，所有车辆及人员不得进入，整个市场彻底关停移交。2019年1月31日，案外人杭州广赛电力科技有限公司作为拱墅区登云路428号土地的使用权人将该土地及其上房屋移交杭州市拱墅区城中村改造工程指挥部（动迁部）。 另查，2018年6月19日，浙江时代电子市场爱德电子商行将名称变更登记为杭州融歌电子有限公司。杭州融歌电子有限公司系有限责任公司（自然人独资），股东为郭木景。 本院认为，原告与被告融歌公司签订的合同系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向被告融歌公司交付了营业房，被告融歌公司应向原告支付相应的租金及物业费。故原告要求被告融歌公司支付自2018年4月1日起至2018年9月30日的租金及物业费的主张，符合双方合同的约定，本院予以支持。被告融歌公司交纳的押金及预赔金共计8000元应在被告融歌公司欠付的租金和物业费中予以抵扣，故本院对原告要求被告融歌公司支付租金及物业费中4294元的部分予以支持。关于滞纳金的计算标准及起算时间，因原告已于2018年4月19日发函告知市场内的承租户暂缓交纳租金，故原告同意暂缓交纳租金的期间不应计算滞纳金，且原告主张的滞纳金的计算标准过高，本院酌情予以调整。因此，本院调整原告要求被告支付滞纳金的起算时间为向本院起诉之日即2020年5月11日，计算标准为以抵扣后应支付的金额为基数，按年利率6%的标准计算。原告主张的电费，因原告未能提供相应证据，本院不予支持。关于原告主张的2018年10月1日至2018年12月31日的逾期腾房的房屋占用费及物业费。本院认为，在合同期满前，双方均已确定租赁合同因政府拆迁的原因无法继续履行，故被告融歌公司应于租赁合同期满后及时腾退并交还营业房。被告融歌公司继续使用该营业房，应支付相应的房屋占有使用费，原告按原租赁合同约定的标准计算，本院予以支持。故本院对原告要求被告支付逾期腾房产生的房屋占有使用费及物业费共计6147元予以支持。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，因被告郭木景未作举证，故被告郭木景应对本案债务承担连带责任。综上，原告诉请中的合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州融歌电子有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江时代电子市场有限公司2018年4月1日至2018年9月30日的租金及物业费合计4294元，并支付滞纳金（以4294元为基数，自2020年5月11日起按照年利率6%的标准计算至实际付清之日止）； 二、被告杭州融歌电子有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江时代电子市场有限公司2018年10月1日至2018年12月31日的占用使用费及物业费合计6147元； 三、被告郭木景对被告杭州融歌电子有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任； 四、驳回原告浙江时代电子市场有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费272元，由原告浙江时代电子市场有限公司负担121元，由被告杭州融歌电子有限公司负担151元，被告郭木景对杭州融歌电子有限公司负担部分连带负担。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  林 宙 人民陪审员  谈海鸥 人民陪审员  陈 妮 二〇二〇年十一月二十六日 法官 助理  吴 昊 代书 记员  梁 艳