广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初27号 原告：齐建平，男，汉族，1968年10月13日出生，住所地湖北省武汉市硚口区。 委托诉讼代理人：赵成民，广西旷源律师事务所律师。 被告：广西三北房地产投资有限公司，住所地北海市北部湾东路3号海景苑春天公寓一单元2001号，统一社会信用代码:91450502MA5N5B5E0M。 法定代表人：庞李东。 被告：冯玮超，女，汉族，1986年3月26日出生，住所地陕西省西安市雁塔区长延堡152号付2号，现住：陕西省西安市雁塔区。 被告：王志飞，男，汉族，1983年5月16日出生，住所地内蒙古通辽市奈曼旗大镇兴隆庄村1组0495号,现住：广西北海市。 被告：石小春，女，汉族，1996年7月4日出生，住广西北海市铁山港区营盘镇盐灶村委会大墩村12号，现住：广西北海市。 委托诉讼代理人：陈世锋，广西唐程律师事务所律师。 原告齐建平诉被告广西三北房地产投资有限公司（以下简称“三北公司”）、冯玮超、王志飞、石小春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用普通程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告齐建平的委托诉讼代理人赵成民，被告冯玮超、王志飞，被告石小春及其委托诉讼代理人陈世锋到庭参加诉讼，被告三北公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告齐建平向本院提出诉讼请求：一、判令解除2018年9月13日原告齐建平与被告广西三北房地产投资有限公司签订的《房屋定购书》；二、判令被告广西三北房地产投资有限公司、被告冯玮超、被告王志飞和被告石小春承担返还购房款和中介费合计570000元；三、判令被告广西三北房地产投资有限公司、被告冯玮超、被告王志飞和被告石小春承担双倍返还订金60000元；四、判令被告广西三北房地产投资有限公司、被告冯玮超、被告王志飞和被告石小春承担因原告装修和履行合同其他投入损失合计84997元(72000元+12997元）；五、判令被告王志飞、被告广西三北房地产投资有限公司、被告冯玮超和被告石小春承担逾期退还购房款违约金60000元（600000元×10%)；六、判令被告王志飞、被告广西三北房地产投资有限公司、被告冯玮超和被告石小春对于上述第二项和第五项诉讼请求承担连带民事责任。当庭撤销第六项诉求。 事实与理由：2018年9月13日原告与被告广西三北房地产投资有限公司（以下简称“三北公司”）签订一份《房屋定购书》，被告三北公司居间将张倪所有的位于北海市海城区建筑面积约为92.46平方米、单价5407.74元／㎡、合计50万元的房屋（以下简称“案涉房屋”）出售给原告，原告按照被告三北公司的指令于签订合同当日（2018年9月13日）和2018年10月8日分别汇给三北公司监事、被告冯玮超30000元订金和570000元购房款及中介费共计600000元。2018年9月13日被告三北公司盖章，被告石小春（经手人）签字开具收据证实收取原告定金30000元；2019年5月23日被告三北公司盖章、被告石小春（经手人）签字开具收据证实收取原告购房款490000元。原告经常住所地在武汉市，故此，于2019年8月12日公证委托被告石小春代理原告办理案涉房屋不动产相关手续。被告三北公司将案涉房屋交付给原告后，原告于2018年11月16日与广西欧之尚装饰工程有限公司签订一份《欧之尚装修合同》，约定装修工程款72000元;原告依据装修合同约定分别于2018年11月16日和2019年1月15日向装修公司支付工程款42000元和30000元。原告履行了支付定金、购房款、中介费，以及支付了装修费后，被告三北公司和被告石小春没有履行将案涉房屋过户到原告名下的义务，并且原告与具体负责人被告三北公司总经理王志飞通过微信、电话进行长期沟通。在被告三北公司不能办理不动产过户手续的情形下，被告王志飞于2019年8月13日向原告出具《欠条》，承认欠原告购房款600000元，分三期至2019年8月20日履行完退还房款义务；并承诺逾期按日承担逾期按日承担10%的违约金。 原告于2019年12月24日在北海市不动产登记中心查询得知，案涉房屋己经出售给他人，各被告己经构成根本违约，原告不能实现将案涉房屋过户到自己名下的合同目的。 综上所述，原告依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条,《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条之规定具状起诉，望法院依法判令各被告民事责任，以维护原告的合法民事权利。 被告冯玮超辩称：我不同意原告的诉求，具体事项我不清楚，我只是收了钱而已。 被告王志飞辩称：原告说的这些，计算利息我不认可，因为我在看守所才出来一个月，这个房屋是用别人的房子来换的，我们已经达成共识了，我去了看守所后就没有人办理了，我出来后与原告说过，他也同意继续办理，对方也将相应的材料都发过来了，我现在也在联系房东，办理交房和过户的手续，所以这些利息、定金等都是不存在的。 被告石小春辩称：我方对诉求一无意见，我方只是三北公司的前员工，石小春只是代开了两份收据，其余的事情没有做。且在办理过程中，委托了石小春去代为接收房子，办理过户事宜，如果按照居间合同关系，石小春不是合同的当事方，也没有收到相应的钱，没有承担合同的义务，我方认为原告请求石小春承担这些合同义务，返还购房款、定金、违约金等，这些都是没有事实法律依据，请求驳回原告对石小春的诉求。 被告三北公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见或证据材料。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2018年9月13日，原告齐建平（乙方）与被告三北公司（甲方）签订《房屋定购书》一份，主要约定双方就园辉新都公寓楼1栋2单元3103号房屋达成如下协议：一、对甲方上述公寓的建筑面积92.46平方米等情况作了充分了解同意购买，以上面积均以政府部分最终核定的房屋所有权证的面积为准；二、双方议定成交价为每平方米5407.79元，总房款为500000元；四、现乙方自愿交纳房屋定金30000元；五、付款方式为一次性付款；六、买方必须在2018年10月20日前必须交付除定金外剩余全部购房款及装修款，和房款不交齐者及装修款，则视为违约，代理方，有权单方面解除此定购书对买方定购的公寓甲方收回另作处理，买方交付的定金不退回。当天，原告通过银行转账的方式向被告冯玮超支付了30000元,转账摘要载明“高占峰购房订金”。同日，被告三北公司出具《收据》，确认收到高占峰交到园辉新都1-2-3103号房购房定金30000元。 2018年10月8日，原告通过银行转账的方式向被告冯玮超支付了570000元。 2019年5月23日，被告三北公司出具《收据》一份，确认收到齐建平交到园辉新都1-2-3103号购房款490000元。 2019年8月13日，原告齐建平公证委托被告石小春办理购买坐落北海市不动产的有关手续，代为办理以下事宜：2.与卖方签订不动产买卖合同及办理预审、网签手续；3.代为支付购买上述不动产的购房款并领取购房发票；4.办理上述不动产的过户手续，领取权属变更到委托人名下的不动产权证书等。 同日，被告王志飞出具《欠条》一份，载明兹王志飞因购买园辉新都1幢二单元3103房子欠齐建平60万元整，双方约定还款期限为2019年8月20日前（分三批付清总欠款8月15日付20万，8月18日付20万，8月20日付20万），若逾期不还，每逾期1天需付给齐建平10%违约金，并且齐建平将有追讨权及向法院诉讼追讨的权利。 在庭审中，原告自认被告三北公司于2019年2月18日将案涉房屋交付原告使用，自被告王志飞于2019年8月13日向原告出具《欠条》后，原告将案涉房屋交还给被告三北公司以及被告王志飞管理使用。被告王志飞自认系被告三北公司的总经理，但未提交证据证实。被告冯玮超主张其系被告三北公司法定代表人的妻子，所以其在案涉房屋的交易中代为收取购房款。被告石小春主张其原系被告三北公司的员工，并提交名片予以证实，对于被告石小春的该项身份，原告与被告王志飞、冯玮超均无异议。另，对于在庭审中法庭限令被告王志飞在庭后三个工作日内所需补充提交的证据，被告王志飞均未向法院提交。庭后，原告自认案涉房屋自签订上述合同之日起就已交付原告，由原告自行装修，与被告三北公司实际就案涉房屋办理交接手续的时间是2019年2月18日。另原告主张就案涉房屋其实际向被告三北公司支付了60万元，其中50万元系购房款，7.2万元系支付装修费用，剩余的2.8万元系支付给被告三北公司的居间服务费。 另查明，2018年11月16日原告（甲方，业主）与广西欧之尚装饰工程有限公司（乙方，装修公司）签订《欧之尚装修合同》一份，主要载明甲方决定委托乙方进行居室装修，工程地址为园辉新都1栋2三元3103房，开工日期为2018年11月16日，工程总天数为60天，工程价款为72000元。该合同还约定了其它内容。广西欧之尚装饰工程有限公司共出具了两张《收据》，确认共收到园辉新都1-2-3103装修款合计72000元。原告主张其就案涉房屋还支付了管道煤气开户费2700元、装修垃圾清运费139元、装修管理服务费92元、公共维修资金5825元、预收一年物业费2441元、装修押金500元、预收房证费1200元，合计12997元。上述装修垃圾清运费、物业费（2018.11.18-2019.11.17），装修管理服务费、装修押金、公共维修资金该几项费用均有广西桐洋房地产开发有限公司出具的《收据》予以确认。 2019年12月24日，北海市自然资源局出具的《不动产登记信息查询证明》载明位于海城区不动产的抵押、查封登记信息，截止2019年12月24日16时11分，上述不动产已办理转移登记至他人名下，现无抵押登记信息，现无查封登记记录。 原告所提交的其与被告王志飞的微信聊天记录反映了原告自2019年2月22日开始至2019年10月1日期间一直催促被告王志飞办理案涉房屋的过户手续。 本院认为，原告齐建平与被告三北公司于2018年9月13日签订《房屋定购书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，合法有效。从本案所查明的事实可知，被告三北公司并非案涉房屋的所有权人，其提供的是居间服务，现案涉房屋已被案涉房屋的所有权人转卖他人，原告签订上述合同的目的已不能实现，为此，对于原告主张解除上述合同于法有据，本院予以支持。 关于案涉房屋总价为多少以及原告实际支付了多少购房款的问题。本院认为，上述合同约定了合同的总价款为500000元，庭后原告亦自认案涉房屋的总价款即为500000元，其余被告亦无异议，对于该事实本院予以确认。原告共向被告三北公司转账支付了600000元，并主张该笔款包含房款、装修款以及居间服务费在内，被告王志飞虽提出异议，主张原告支付的上述款项中有部分是双方之间的其它经济往来，但未提交相应的证据予以证实，且被告王志飞向原告出具的《欠条》中亦对该笔600000元进行了确认，综上，对于被告王志飞的抗辩本院不予认可。原告就案涉房屋的装修花费各方均无异议，本院予以认可。结合被告三北公司就案涉房屋的交易提供的是居间服务，按照一般的交易习惯，其会收取一定的居间服务费，故对于原告主张其支付的上述款项中包含了支付给被告三北公司2.8万元的居间服务费符合一般的交易习惯，本院予以认可。 被告三北公司并未能促成原告与案涉房屋的原所有权人之间的交易构成违约，在上述合同解除后，对于原告主张被告三北公司返还470000元购房款及居间服务费28000元于法有据，本院予以支持。上述合同中约定了原告自签订合同当天所支付的3万元属于定金，为此，对于原告主张被告三北公司双倍返还于法有据，本院予以支持。因被告三北公司的违约行为导致原告所产生的损失，被告三北公司应予以赔偿，原告的损失为：装修费72000元、装修垃圾清运费139元、装修管理服务费92元、公共维修资金5825元、已缴纳物业费610元（扣除原告使用案涉房屋期间的物业费，自2019年8月13日至2019年11月17日期间的物业费为：2441元÷12个月×3个月=610元）、装修押金500元，合计79166元。对于原告所主张的管道煤气开户费以及预收房证费所提交的证据清单系其单方制作，本院不予认可。对于原告所主张的逾期退还购房款违约金在上述中已经支持了双倍返还定金，原告未提交证据证实双倍返还定金不足以赔偿其损失，对于原告的该项诉求本院不予支持。 被告王志飞在2019年8月13日向原告出具《欠条》，承诺退还原告已经支付的600000元，为此，因视为被告王志飞对被告三北公司上述应负的债务自愿一并承担责任，为此，被告王志飞对于被告三北公司的上述债务一并承担责任。 对于原告主张被告冯玮超以及被告石小春就被告三北公司的上述债务一并承担责任，该两被告并非合同相对方，原告主张该两被告承担责任于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告齐建平与被告广西三北房地产投资有限公司于2018年9月13日签订的《房屋定购书》； 二、被告广西三北房地产投资有限公司、被告王志飞共同返还购房款470000元及中介费28000元给原告齐建平； 三、被告广西三北房地产投资有限公司、被告王志飞共同双倍返还定金60000元给原告齐建平； 四、被告广西三北房地产投资有限公司、被告王志飞共同赔偿装修损失、装修垃圾清运费、装修管理服务费、公共维修资金、物业费、装修押金共计79166元给原告齐建平； 五、驳回原告齐建平其他的诉讼请求。 案件受理费11548元，公告费260元，由原告自行负担2054元，由被告三北公司、王志飞共同负担9754元（案件受理费原告已向本院预交，应由被告三北公司、王志飞负担部分由该两被告在履行上述义务时一并返还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉本诉案件受理费11548元，（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  梁 宙 人民陪审员  李石珍 二〇二〇年十一月十一日 书 记 员  熊谋华