签发人：西安市鄠邑区人民法院民  事  判  决  书                    (2020)陕0118民初4083号原告：宋来燕，女，1984年8月15日出生，汉族，住西安市周至县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：郭维珍，陕西荆山塬律师事务所律师。被告：杨建堂，男，1957年9月3日生，汉族，住西安市鄠邑区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：刘选民，陕西迎旭律师事务所律师。被告：陕西鼎瑞置业有限公司。住所地：西安市鄠邑区。法定代表人：韩建璋，该公司执行董事兼总经理。第三人：韩建璋，男，1960年10月29日生，汉族，住西安市鄠邑区甘亭街道朝阳区楼，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。第三人：西安京畿黄酒有限公司。住所地：西安市鄠邑区。法定代表人：韩建璋，该公司执行董事兼总经理。原告宋来燕与被告杨建堂、陕西鼎瑞置业有限公司（以下简称: 鼎瑞公司），第三人韩建璋、西安京畿黄酒有限公司（以下简称: 黄酒公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宋来燕及其委托诉讼代理人郭维珍，被告杨建堂及其委托诉讼代理人刘选民，被告鼎瑞公司及第三人黄酒公司之法定代表人韩建璋（兼本案第三人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋来燕向本院提出诉讼请求：1、请求判令停止位于西安市鄠邑区甘亭街道展宏路鼎瑞XX乡XX广场一号楼一单元11311室房屋的强制执行，并解除对前述房屋的查封措施。2、请求依法确认位于西安市鄠邑区甘亭街道展宏路鼎瑞XX乡XX广场一号楼一单元11311室房屋的所有权归原告所有，房屋总价250692元；3、请求被告陕西鼎瑞置业有限公司协助原告办理上述房屋的过户手续；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由: 2018年3月2日，原告与被告鼎瑞公司签订了商品房买卖合同，原告依据合同已向被告缴纳了全部房款250692元，被告向原告交付了房屋，原告随即办理了装修手续并入住，原告多次找被告办理网签手续，但被告告知原告因相关手续不完善办理不了网签手续。原告于2020年突然得知该房屋已被法院查封，由本案被告杨建堂起诉被告鼎瑞公司及第三人，并且申请诉讼财产保全，对被告鼎瑞公司名下房屋予以查封，其中包括原告诉请的11311号房屋，原告认为自己合法的财产权益受到侵害，向法院提起案外人执行异议，法院予以驳回，原告不服，特提起案外人执行异议之诉，请求法院作出公正的裁判。被告杨建堂辩称，不同意原告的诉讼请求，执行是正确的，原告诉请应依法进行驳回，理由为：原告于2018年3月2日签订合同，是不真实的。原告虽然在形式上签订了买卖合同，但并未在该房屋内居住。涉案房屋是2019年 6月4日被查封的，原告却在2020年7月14日才提出异议。鼎瑞公司的房产在2019年6月4日前完全可以办理手续，结果原告和鼎瑞公司一直未办理手续。法院依法对于鼎瑞公司房产进行查封的，而不是对原告的房产进行查封的，因此原告的请求是不成立的。原告买房后一直未居住。原告的钱也没有交给鼎瑞公司，而是交给其他人。被告鼎瑞公司辩称，当时没有网签的原因是预售证在2018年元月份到期后没有及时续，与原告的交易是真实的。被告鼎瑞公司是最近才知道原告没有续网签。这个项目在信合有几百万元的贷款，凡是续网签都需要向信合贷款交钱，用买房人交的钱先垫付，信合贷款要扣买房人的钱。后来预售证续期了之后，被告鼎瑞公司也不清楚经办人为什么没有通知原告去办房产证。第三人韩建璋述称意见同被告鼎瑞公司。第三人黄酒公司述称意见同被告鼎瑞公司，另认为与黄酒公司无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月2日，原告宋来燕作为买受人与被告鼎瑞公司作为出卖人，双方在被告鼎瑞公司售楼部签订了《商品房买卖合同》，合同约定：第一条、项目建设依据：出卖人以有偿出让方式取得位于户县XX镇XX路XX段，编号为HX5-(17)-31的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为户国用（2015）第22号。该地块土地面积为3950.40平方米，规划用途为商业，土地使用年限自2015年3月24日至2055年2月11日，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【暂定名】XX乡XX广场，建设工程规划许可证号为建字第（2015）38号，施工许可证号为610XXXXXXXXXXXXXXX。第二条、商品房销售依据：买受人购买的商品房为【预售商品房】。预售商品房批准机关为户县规划建设和住房保障局，商品房预售许可证号为市XX户（2015）019，买受人购买商品房款需存入商品房预售资金监管账户开户行；陕西户县农村商业银行有限责任公司，账号2701090501201000019973。第三条、买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第1【幢】【座】1【单元】13【层】11311号房。该商品房的用途为公寓，属钢混结构，层高为3.3米，建筑层数地上17层，地下1层。该商品房阳台是【封闭式】。该商品房【合同约定】建筑面积共44.03平方米，其中，套内建筑面积33.49平方米。公共部位与公用房屋分摊建筑面积10.54平方米。第四条、计价方式与价款：出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米5807.22元。总金额（人民币）贰拾伍万伍仟陆百玖拾贰元整。第六条、付款方式及期限：买受人按下列第三种方式按期付款：3.其他方式：买受人于合同签订当日付清首付款：壹拾叁万伍仟陆佰玖拾贰元整（¥135692）余款壹拾贰万元整（¥120000），办理银行按揭。第八条、交付期限：出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用及其他相关权利义务。合同签订当日，原告和丈夫张铜川通过被告鼎瑞公司财务提供的POS机刷卡向被告鼎瑞公司支付首付款95692元、40000元共计135692元。之后，被告鼎瑞公司称其手续有问题，让原告选择退房或一次性交清房款。原告选择了一次性付款，由于是被告鼎瑞公司的原因造成无法办理按揭，故原告与被告鼎瑞公司协商在总房款的基础上优惠了5000元。2018年10月10日，原告向被告鼎瑞公司支付剩余房款115000元。被告鼎瑞公司向原告出具收据，收款事由载明XX乡XX广场1号楼1-11311购房款尾款（已清）。2018年6月4日，原告与被告鼎瑞公司签订了交房验收交接表。2018年10月10日，XX乡XX广场”业主服务移交单。2018年10月17日，原告向涉案房屋所在的翰麟物业公司支付装修押金2000元。原告与西安翰林物业有限公司还签订了装饰装修合同。原告于2018年10月17日开始对涉案房屋办理装修手续，于2019年3月入住，2019年9月将涉案房屋对外出租至今。本院在审理杨建堂与鼎瑞公司、韩某某、黄酒公司借款纠纷合同一案中，杨建堂向本院申请财产保全，本院于2019年6月4日作出（2019）陕0118民初3391号之一民事裁定书，将鼎瑞公司名下的，包含涉案房屋在内的部分房屋进行了查封。原告向本院提起了案外人执行异议，被本院驳回。2020年8月3日持上述诉称理由诉至本院，请求支持以上请求。审理中，原告申请撤回诉讼请求中的第二、三项：二、请求依法确认位于西安市鄠邑区甘亭街道展宏路鼎瑞XX乡XX广场一号楼一单元11311室房屋的所有权归原告所有，房屋总价250692元；三、请求被告陕西鼎瑞置业有限公司协助原告办理上述房屋的过户手续，本院予以准许。另查，涉案房屋未能办理网签及过户手续是被告手续不全等原因导致，原告对此并无过错。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案涉案房屋，未办理网签及房屋过户登记手续并非原告的原因，原告按照房屋买卖合同交付房款并占有使用房屋至今，原告享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告请求判决停止位于西安市鄠邑区甘亭街道展宏路鼎瑞XX乡XX广场一号楼一单元11311室房屋的强制执行，并解除对前述房屋的查封措施之诉讼请求，本院予以支持。现依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：停止对位于西安市鄠邑区甘亭街道展宏路鼎瑞XX乡XX广场一号楼一单元11311室房屋的强制执行，并解除对前述房屋的查封。本案案件受理费5260元，收取100元，由被告陕西鼎瑞置业有限公司负担，其余予以退还原告宋来燕。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审 判 长  张保育陪 审 员  张宏斌陪 审 员  沈格萍 二〇二〇年十一月二日  书 记 员  万遥遥1