广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初4384号 原告：柳州市方东房地产开发有限公司，住所地：广西柳州市潭中西路18号，统一社会信用代码：91450200727647980Q。 法定代表人：韩树东，公司执行董事。 委托诉讼代理人：李东，广西至和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵毅，广西至和律师事务所实习律师。 被告：韦洪涛，男，1984年3月12日出生，壮族，住广西贺州市八步区。 原告柳州市方东房地产开发有限公司（以下简称“方东公司”）诉被告韦洪涛商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方东公司之委托诉讼代理人李东到庭参加诉讼，被告韦洪涛经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告方东公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告支付违约金76654.65元（按应付购房款511031元的15%计算）；2.本案的诉讼费用由被告承担。 -2- 事实与理由：2010年1月22日，原告与被告双方签订了《商品房买卖合同》(合同编号:02200905150100131602)及其补充协议，合同约定：被告购买原告开发的潭中西路19号金绿洲如意家园32栋3单元3-4号商品房，房屋总价款511031元。被告于2011年9月24日前支付占全部总房款30%(已含定金）的首期款154031元，余款占全部总房款70%即357000元申请银行按揭付款方式支付。同时补充协议四还约定：买受人（即被告）未能履行其向贷款银行应尽的义务（包括拖欠银行的月供款）而导致出卖人（即原告）作为担保人而承担担保责任的，出卖人有权解除合同，买受人应按该商品房总金额的15%向出卖人支付违约金。 2012年8月24日，被告与上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行（以下简称“浦发银行柳州分行”）签订了贷款合同并办理了预购商品房抵押权预告登记，被告与浦发银行柳州分行签订了《个人购房担保借款合同》，申请个人贷款357000元本金、利息（包括逾期罚息以及复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权而支付的律师代理费等相关费用）并以所购上述房屋办理抵押，同时由原告提供连带责任担保。后浦发银行柳州分行依约向被告发放了贷款，但由于被告不能履行按时偿还浦发银行柳州分行贷款义务，也未提交办理房产证的资料，致使浦发银行柳州分行诉至柳州市城中区人民法院，并根据(2015)城中民二初字第1283号民事判决书申请法院强制执行，导致原告因承担被告债务连带清偿担保责任而被扣划的款项共计349791.03元。另外，因被告不能履行按时偿还浦发银行柳州分行贷款义务，原告还于2015 -3- 年3月4日至2016年8月16日期间代被告支付给浦发银行柳州分行贷款本金共53178.83元（其中2015年共计34647.90元，2016年共计18530.93元）。 由于被告在按揭购房期间未能如期足额向浦发银行柳州分行偿还贷款本息，导致原告被迫承担了连带保证责任，且涉案房屋因被告负债已被法院拍卖，被告已构成了严重违约行为，并由于其违约而给原告造成了重大经济损失。为维护原告合法权益，现原告特诉至贵院，请求判如所请。 被告韦洪涛未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 原告方东公司围绕其诉讼请求向本院提交了证据，被告韦洪涛未提交证据。被告未到庭质证，视为其自动放弃诉讼权利，由此产生的不利后果，由其自行承担。对于当事人提交的证据，本院将结合案件查明的事实予以综合认定。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 2010年1月22日，原告方东公司作为出卖人，与买受人被告韦洪涛签订了一份《商品房买卖合同》，约定由被告向原告购买位于柳州市房屋，房屋总价款为511031元，付款方式为银行按揭付款。该买卖合同附件四《合同补充协议》第三条约定：“买受人未能履行其向贷款银行应尽的义务（包括拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，出卖人有权解除合同，买受人应按该商品房总金额的15%向出卖人支付违约金。”2014年4 -4- 月30日，韦洪涛签署《金绿洲·翠园房屋交接书》，载明韦洪涛接收案涉房屋。 2015年5月28日，因韦洪涛未按期还贷，案外人上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行以韦洪涛、方东公司作为被告，诉至柳州市城中区人民法院，并提出要求韦洪涛立即向浦发银行柳州分行清偿全部贷款本息及代理费、方东公司对韦洪涛的债务承担连带清偿责任等诉讼请求，案号为（2015）城中民二初字第1283号。该案生效判决认定韦洪涛未能按时履行还款义务，在合同履行期间多次未按时足额偿还贷款利息，其行为已构成严重违约，并判决：一、被告韦洪涛向原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行偿还借款本金329233.24元；二、被告韦洪涛向原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行支付利息及罚息（利息及罚息按照合同约定计至债务清偿之日止）；三、被告韦洪涛向原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费15315元；四、被告柳州市方东房地产开发有限公司对被告韦洪涛的上述债务承担连带清偿责任，且在承担清偿责任后有权向被告韦洪涛追偿；五、被告韦洪涛不履行上述债务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行有权对被告韦洪涛所有的位于柳州市的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。 2016年5月19日，浦发银行柳州分行就(2015)城中民二初字第1283号民事判决书向柳州市城中区人民法院申请强制执行，执行案号为（2016）桂0202执713号。 -5- 2019年7月15日，浦发银行柳州分行向方东公司出具一份《结清证明》，载明：“客户韦洪涛（身份证号码：4503251984××××××××）因向贵公司购买柳州市房屋，与上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行签订《个人购房担保借款合同》，申请个人贷款35.70万元，以所购房屋办理抵押，同时由贵公司提供连带责任担保。因贷款逾期，我行向柳州市城中区人民法院提起诉讼催收后，贵公司于2017年3月7日履行担保责任，代偿韦洪涛贷款本金313366.52元，欠息8765.51元，案件受理费、公告费及执行费共计12344元，律师费15315元，合计349791.03元，现该贷款本息及以上相关费用已全部结清”。 2019年10月21日，方东公司就其代韦洪涛向浦发银行柳州分行偿还贷款本金、利息及相关费用向本院提起诉讼要求追偿，案号为（2019）桂0204民初5392号，本院已作出生效判决，判决结果为：被告韦洪涛向原告方东公司支付代偿款402969.86元并支付利息。 2020年7月2日，方东公司提起了本案诉讼，并提出了前述诉讼请求。庭审中，方东公司称本案案涉房屋因另案债权人申请被法院拍卖，浦发银行柳州分行没有参与拍卖分配，而是直接向方东公司主张担保责任，方东公司履行完担保责任后亦提起诉讼向韦洪涛追偿，现两案件判决均已生效，方东公司有权要求韦洪涛按合同约定向其支付违约金。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当 -6- 事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，其内容未违反法律法规规定，本院予以确认。该合同附件四《合同补充协议》第三条明确约定了若买受人未能履行其向贷款银行应尽的义务导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，买受人应按该商品房总金额的15%向出卖人支付违约金。现韦洪涛未按时向贷款银行偿还贷款导致贷款银行向担保人方东公司主张权利，方东公司已向贷款银行履行完相应担保责任的事实已经生效的民事判决书予以查明，故原告方东公司要求被告韦洪涛按该商品房总金额的15%向其支付违约金76654.65元（房屋总价款511031元×15%）的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告韦洪涛向原告柳州市方东房地产开发有限公司支付违约金76654.65元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1716元，公告费700元，共计2416元（原告已预交），由被告韦洪涛负担并直接支付给原告柳州市方东房地产开发有限公司。 -7- 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  蔡坤宏 人民陪审员  覃艳奇 人民陪审员  马莉君 二〇二〇年十一月十九日 法官 助理  向羊子 书 记 员  陈稷川 法律适用： -8- 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007