湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初1081号原告：武汉伟航之星酒店管理有限公司，住所武汉市江汉区汉口火车站东侧财神广场金磊商厦****。法定代表人：郑辉。委托诉讼代理人：刘彦庭，湖北恒康律师事务所律师。委托诉讼代理人：张青松，湖北恒康律师事务所律师。被告：武汉建工集团股份有限公司，住，住所武汉经济技术开发区沌阳大道409武汉建工科技中心/div>法定代表人：应志刚。委托诉讼代理人：王存军，男，汉族，1991年12月27日出生，系该公司员工，住，住址武汉市洪山区/div>被告：武汉建工富强置业有限公司，住，住所武汉经济技术开发区沌阳大道409武汉建工科技中心/div>法定代表人：张自安。委托诉讼代理人：张铧毅，男，汉族，1990年2月13日出生，系该公司员工，住，住址湖北省郧西县/div>原告武汉伟航之星酒店管理有限公司（以下简称伟航之星酒店）与被告武汉建工集团股份有限公司（以下简称建工集团）、被告武汉建工富强置业有限公司（以下简称建工富强公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭对本案进行了审理。原告伟航之星酒店的委托诉讼代理人刘彦庭、张青松，被告建工集团的委托诉讼代理人王存军，被告建工富强公司的委托诉讼代理人张铧毅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。伟航之星酒店向本院提出诉讼请求：1、判令建工集团、建工富强公司赔偿财产损失100万元及经营损失480万元；2、判决本案诉讼及相关费用由建工集团、建工富强公司承担。事实与理由：2007年10月31日，建工集团与案外人武汉伟航商贸有限公司（以下简称伟航公司）原法定代表人孙前进签订《房屋租赁合同》，将位于财神广场五层的房屋出租用于伟航公司经营酒店，并成立了伟航之星酒店。2012年6月21日原法定代表人孙前进将原伟航之星酒店（股权）整体转让给案外人郑友法经营，将租赁房屋也转租给郑友法，经营期限为8年，转让费用为8500000元。原告方接手伟航之星酒店后，从初期装修改造工程到后来对外开始正常营业，前后总投资额已超过1000多万元。原告方以伟航之星酒店名义向建工集团交租6年之久，为财神广场五楼实际承租人，建工集团、建工富强公司对伟航公司和孙前进将房屋转租给原告方经营的事实知情也未提出任何异议，一直向实际承租人伟航之星酒店收取租金并开具发票，双方己形成了不定期的租赁合同关系。为此，伟航之星酒店多次和建工集团、建工富强公司进行沟通，希望对方给予同等条件价格续租或合理时间（春运完毕）进行搬迁腾退。2019年1月29日，在双方还在沟通过程中，伟航之星酒店还在正常运营时，建工集团、建工富强公司未通知伟航之星酒店的情况下强行断电，致使己入住的客人被迫转店，大量顾客受惊吓退房。2019年3月30日，伟航之星酒店被迫停止经营过程中，建工集团、建工富强公司通过非法手段，派人强行破门而入，将酒店房间门和品牌指纹锁撬开，房内所有物品拖走，酒店房间设施遭到严重破坏，物品遗失，损失惨重。2019年5月，建工集团、建工富强公司又将酒店电梯全部用钢条焊接封锁，酒店财物及投资巨资的装修也惨遭破坏。建工集团、建工富强公司收取6年租金后，对事实承租户视而不见，在未通知腾退，未给合理搬迁时间的情况下，对正在经营酒店断电、撬门扭锁、用钢条焊接封锁，不仅违法，也给武汉市营商环境造成损害。故伟航之星酒店诉至法院，望判如所请。建工集团辩称：1、建工集团与伟航之星酒店并无任何租赁合同关系，伟航之星酒店系非法占用案涉房屋，无权向建工集团主张任何损失，应自行承担财产损失和经营损失。根据生效仲裁裁决，案涉房屋的租赁合同已于2018年12月31日期满终止，伟航之星酒店与伟航商贸公司之间约定的转租期限超过2018年12月31日之后的部分无效，且伟航之星酒店早已知晓其在2018年12月31日之后无权继续占用案涉房屋用于酒店经营，其理应提前做好停业和腾退交还房屋准备。但伟航之星酒店不但未在租赁期满后腾退房屋，且在收到房屋所有权人要求其腾退的通知后拒不腾退房屋，自2019年1月1日至今一直非法占用案涉房屋。因此，伟航之星酒店自2018年12月31日之后系非法占用案涉房屋，无权向建工集团主张2018年12月31日之后的任何经营损失和财产损失。2、建工集团并未实施任何财产损害行为，在本案中不应承担任何责任。3、伟航之星酒店主张的财产损失和经营损失并不属实。建工集团经武汉市江汉区人民法院依法强制腾退案涉房屋，并未实施任何财产损害行为，伟航之星酒店主张的财产损失、经营损失也无任何依据。因此，伟航之星酒店的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回其全部诉讼请求。建工富强公司辩称：1、伟航之星酒店系非法占用建工富强公司所有的案涉房屋，其不但无权向建工富强公司主张任何财产损失和经营损失，而且应当向建工富强公司赔偿其非法占用期间给建工富强公司造成的租金损失。2、建工富强公司并未实施任何财产损害行为，在本案中不应承担任何责任。3、伟航之星酒店主张的财产损失和经营损失并不属实。综上所述，伟航之星酒店系非法占用案涉房屋，其行为严重侵犯了建工富强公司的房屋所有权，案涉房屋经武汉市江汉区人民法院依法强制执行腾退，建工富强公司并未实施任何财产损害行为，伟航之星酒店主张的财产损失和经营损失无任何依据。因此，伟航之星酒店的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回其全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：建工富强公司系武汉市江汉区金磊商厦（财神广场）五层1室、Z-1室、Z-2室、Z-3室房屋的所有权人，建筑面积分别为5446.6平方米、812.09平方米、2190.71平方米、2006.12平方米。2006年1月20日，建工富强公司出具授权委托书，将上述5层1室、Z-2室、Z-3室房屋委托建工集团代为管理并经营，对外有权以建工集团名义直接签订房屋租赁合同并获得收益。建工集团于2007年10月31日与伟航商贸公司签订《房屋租赁合同》，约定建工集团将财神广场五层建筑面积为7200平方米的房屋出租给伟航商贸公司，用途为宾馆、办公；租赁期限十年，自2008年8月1日至2018年7月31日；租金2008年8月1日至2011年7月31日为10元每月每平方米，之后逐年递增1元每月每平方米；在该房屋租赁期间未经建工集团同意，不得擅自转租、改变房屋用途；伟航商贸公司在租赁期满后的十个工作日内返还房屋等内容。2008年12月23日，双方再次签订《房屋租赁时间补充协议》，约定调整上述房屋租赁时间为2009年1月1日至2018年12月31日，租金相应调整为2009年1月1日至2011年12月31日为10元每月每平方米，之后逐年递增1元每月每平方米，2018年1月1日至2018年12月31日为17元每月每平方米；租赁合同其他条款不变。2018年3月1日、2018年6月1日、2018年8月6日，建工集团分别向伟航商贸公司发送《通知函》《紧急联系函》《律师函》，告知其租赁期将满不再续租，须按约交还房屋；还应及时支付欠付租金，否则将解除租赁合同。上述函件由伟航商贸公司签收。后建工集团向武汉仲裁委员会提交仲裁申请，要求伟航商贸公司支付欠付租金及腾退案涉房屋，该委于2019年1月30日作出（2018）武仲裁字第000002965号《武汉仲裁委员会裁决书》，确认建工集团与伟航商贸公司关于财神广场五层房屋的租赁合同关系期满终止，伟航商贸公司于裁决书送达次日起5个工作日内腾退并向建工集团交付该房屋及支付租金2138400元。2019年1月7日，建工集团在案涉房屋现场张贴《限期腾退房屋公告》，载明案涉房屋租赁期限至2018年12月31日，伟航商贸公司在案涉房屋租赁期间将房屋转租给伟航之星酒店，但二公司至今未腾退房屋，现通知二公司于2019年1月13日前腾退完毕。2019年2月1日，建工富强公司向伟航商贸公司及伟航之星酒店邮寄《关于尽快腾退的紧急通知》，限2019年2月15日前清运财物、将房屋恢复原状后交还，并承担2019年1月1日起至完成腾退交还之日止的房屋占用费。2019年3月，建工集团依据仲裁裁决向武汉市中级人民法院申请强制执行，2019年6月武汉市中级人民法院裁定由本院执行。期间伟航商贸公司向武汉市中级人民法院申请撤销上述仲裁裁决，该院于2019年7月25日作出（2019）鄂01民特330号《民事裁定书》，裁定驳回伟航商贸公司的申请。本院于2019年8月22日在案涉房屋张贴《公告》，告知被执行人伟航商贸公司及实际占用房屋的公民、法人或其他组织等，因伟航商贸公司拒不履行裁决义务，责令其于2019年9月30日前自行腾空房屋，实际占用房屋的公民、法人或其他组织等也应在上述指定的时间内腾空该房屋，否则本院将依法强制执行。因被执行人拒不履行腾退义务，本院于2019年11月14日依法强制腾退案涉房屋并交还建工集团，武汉市中星公证处公证员到现场进行证据保全，制作财产清单，对房间内现状进行摄像，并作出（2019）鄂中星内证字第12829号《公证书》，经证据保全的财产目前无人认领。又因伟航商贸公司暂无可供执行的财产，本院于当日作出（2019）鄂0103执3617号执行裁定，终结本次执行程序，待具备执行条件时依法恢复执行。另查明，2006年3月23日，孙前进以自然人独资方式成立伟航商贸公司，经过历次变更，于2013年10月17日变更为方春菊持股100%并担任法定代表人至今。2009年1月9日，孙前进与孙战举作为自然人股东成立武汉伟航豫商商旅酒店有限公司，法定代表人为孙前进。经过2010年、2011年的历次变更，酒店名称变更为武汉伟航之星酒店管理有限公司，法定代表人为孙战举。郑友法、郑辉系父子关系。2012年6月17日，伟航之星酒店与郑友法签订《酒店转让合同》，将财神广场5层办公及酒店面积7200平方米一次性转让给郑友法，转让费8500000元。2012年6月21日，孙前进与郑友法又就相同标的及转让费为内容签订了《酒店转让协议》，并约定了使用权为8年，甲乙双方落款分别为伟航之星酒店及武汉福缘百合假日酒店管理有限公司（以下简称福缘百合酒店）。2012年11月24日，伟航之星酒店与郑友法再次签订《补充协议（一）》，载明转让费的支付情况并调整具体支付方式。2013年1月9日，郑友法与王立作为自然人股东成立福缘百合酒店，郑友法持股90%、王立持股10%。后该10%股权变更为郑辉所有，同时由郑辉担任法定代表人至今。2013年10月17日，伟航之星酒店股东及持股变更为王立2%与郑友法98%，后该2%股权变更为郑辉所有，同时由郑辉担任法定代表人至今。之后，郑友法以伟航之星酒店名义向建工集团交纳案涉房屋租金，建工集团租金发票开至2018年12月。2019年1月29日，伟航之星酒店向建工集团转账支付2019年1月的房屋租金122400元，后被建工集团退回。伟航之星酒店主张曾于2018年8月、9月向建工集团提出续租申请未果。2019年1月29日，武汉耐思物业管理有限公司向伟航之星酒店发出书面《通知》，载明该公司接到建工富强公司的紧急通知，于当晚6时对财神广场4、5层其所属房屋的水电进行检修。2019年1月29日，郑友法拨打110报警电话称财神广场的物业强行断电。2019年3月31日，郑友法再次拨打110电话称财神广场有人强行断电并拿走了物品。伟航之星酒店主张建工集团、建工富强公司作出上述行为致其财产损失，故诉至法院。还查明，建工集团委托湖北永信行房地产土地资产评估咨询有限公司对出租所涉及的房屋及地下停车位（总面积20185.5平方米）在2018年5月31日至2019年5月30日期间所表现的市场租金做出评定估算。该公司于2018年6月30日作出永信行评报字[2018]第00050号《资产评估报告》，按照评估范围内的房屋（含地下停车位）整体打包出租的方式为基础，年租金估值为554.77万元。诉讼中，本院对武汉市江汉区金磊商厦（财神广场）五层的房屋进行现场查看，该商厦一层入口被封条查封，只能从建工集团管理的相邻房产第五层进入，入口由建工集团保安人员管理，案涉房屋目前已无人使用，各房间房门为打开状态，日常由建工集团保安进行安全巡视。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。伟航之星酒店主张建工集团及建工富强公司分别于2019年1月29日、3月30日、5月采取了强行断电、破门、封锁电梯的行为，但在建工集团及建工富强公司对此不予认可的情况下，伟航之星酒店目前提供的证据材料只能证明酒店经营者郑友法曾拨打110报警电话求助，但并无充分证据确定侵权行为及具体实施人，且案涉房屋内财物经法院在执行工作中进行了证据保全，伟航之星酒店怠于主张办理物品交接手续，目前亦无充分证据证明其财产损失。综上，本院对伟航之星酒店要求建工集团、建工富强公司赔偿其财产、经营损失的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告武汉伟航之星酒店管理有限公司的全部诉讼请求。案件受理费26200元由原告武汉伟航之星酒店管理有限公司负担（已付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 曹 馨二〇二〇年十一月二十三日书记员 杨雨露