河北省邯郸市永年区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0408民初2551号 原告：李伟丽，女，汉族，1976年12月17日出生，住邯郸市永年区。 委托诉讼代理人：杨冰，河北众意律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝德锋，河北众意律师事务所律师。 被告：谢钊，男，汉族，1982年7月9日出生，住邯郸市永年区。 原告李伟丽诉被告谢钊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李伟丽的委托诉讼代理人杨冰及被告谢钊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李伟丽向本院提出诉讼请求：1、请求判令原、被告于2016年10月9日签订的房屋买卖合同无效。2、请求判令被告返还原告购房款55万元，并支付从起诉之日起至还清房款之日止按年利率6%计算资金占有期间的利息。3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告因生意周转，陆续从原告处借款45万元。后被告无力还款，将其所有的位于邯郸市永年区老县户，面积136.5平方米单元楼一套，以55万元的价格抵顶了欠款。被告于2016年10月9日与原告签订了房屋买卖合同，原告在合同签订后第二天又支付给被告10万元，补齐了合同约定的房款，被告向原告出具了收款证明。后在履约过程中，被告无正当理由拒不交付买卖的房屋。涉诉房屋系拆迁安置房，因违反法律强制性规定，不具备买卖和过户的条件。原告为此起诉，请求维护原告合法权益。 谢钊辩称，原告所诉不是事实，我没有向李伟丽借过45万元。原告所称后来补齐的购房款10万元也不属实，我没有收到过该10万元。房屋买卖合同是在我不情愿的情况下签订的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 原告方为证明其主张，向本院提交如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告主体资格。2、房屋买卖协议一份，房款已付房屋转让证明一份，被告与李伟静于2018年6月30日签订的“离婚协议书”一份，证明原、被告之间债权债务的真实性。3、转账记录四份，证明李伟丽于2016年5月11日向谢钊转款4万元，于2016年10月10日三次向谢钊转款49000元、49000元、2000元，共计10万元。 被告方质证意见为，1、对原告身份证没有异议。2、房屋买卖协议及房屋转让证明都是我签写的，但均是在我不情愿的情况下所签。3、“离婚协议书”是我签写的，这样的“离婚协议书”我签了好多次，这份协议书签写时并没有填写日期，对该离婚协议有异议。4、我所有的银行卡都在李伟丽的妹妹李伟静即我前妻手中。原告诉称我借款45万元，但我没有收到过李伟丽一分钱。真实情况是，当时为了挽回我跟李伟静的感情，李伟丽、李伟静姐妹二人把我拉到一个厂区里面，让我签字我就签了。也可能是李伟静跟李伟丽借了45万元，当时还没有房屋买卖合同，是后期补签的，因为我跟李伟静分居才签的。离婚后我也没有能力偿还原告款项。 原告方反驳意见为，原、被告均是完全民事行为能力人，双方所签购房协议是双方真实意思表示。房款已付证明及“离婚协议书”是对双方所签购房协议的证据补强，足以证明原告的诉讼主张。三份证据客观真实有效，能够相互印证，形成完整的证据链条，具有证明效力，被告的辩解理由不足以推翻上述证据。被告主张是在不情愿的情况下签订购房协议及转让证明，并没有提供相关证据，也没有经过相关撤销程序，所以上述证据真实有效。 本院经审理认定事实如下：2016年10月9日，李伟丽（乙方）与谢钊（甲方）签订房屋买卖协议书一份，主要约定，“甲方自愿将合法拥有的坐落在邯郸市永年区老县户卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。房屋面积136.5平方米，房屋总价款为55万元。交付期限为，甲方应于全部购房款到账后，将该房屋交付给乙方。如未按规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔2倍处罚赔偿违约金，合同继续履行。甲方负责将房产的房产证过户给乙方，办理房产证所产生的一切税费由甲方承担。对于该房屋产权证无法过户给乙方，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔2倍处罚赔偿违约金……”。合同落款处有甲乙双方签字并加盖手印。同日，谢钊出具证明一份，内容为，“证明今谢钊把老县（医）院东十八层楼中六号楼十七层，136.5平米房子转让给李伟丽房款以付特此证明谢钊2016年10月9日”。2020年10月10日，李伟丽通过中国银行账户向谢钊账户转款三笔49000元、49000元、2000元，共计10万元。2018年6月30日，李伟丽的妹妹李伟静与谢钊签订“离婚协议书”一份，主要内容为，双方于2003年农历9月29日典礼同居，未办理结婚登记手续。经双方协商一致，自愿达成如下协议：1、双方自愿解除同居关系。2、子女抚养无争议，所生男孩谢济泽、女孩谢宜蔓由谢钊抚养，子女来往自由不得干涉。3、谢钊名下两套房产，其中一套地址为：老县，面积为136.5平方米，双方达成协议用来偿还李伟丽55万元债务，李伟丽持有买卖房屋协议，双方无异议。……”。截至李伟丽起诉前，谢钊仍未将涉案房屋交付给李伟丽。 另查明，谢钊系邯郸市永年区临名关镇南大街社区居民委员会居民，案涉房屋系邯郸市永年区临名关镇南大街社区居民委员会拆迁安置房，该房屋登记在谢钊名下。 上述事实，有原告方提交的房屋买卖协议书、付款证明、“离婚协议书”、转账记录以及原、被告陈述在卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效”。《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款规定，“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。本案案涉房屋属于邯郸市永年区，所占用的土地系该社区居民委员会的集体所有土地，建在该集体所有土地上的拆迁安置房不能向非本集体组织成员的第三方转让，只能在集体成员的内部转让、置换。李伟丽系邯郸市永年区临名关镇北东街社区居民委员会居民，与谢钊不属同一集体组织成员，本案原、被告双方所签房屋买卖协议因违反法律强制性规定，应认定无效。故对于李伟丽要求确认双方签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求，本院予以支持。 被告因向原告借款不能偿还，自愿将房产转让给原告，并签订房屋买卖协议，系双方真实意思表示。通过原告提交的房屋买卖协议书、转让证明、“离婚协议书”、转账记录等证据，可以认定原告向被告支付购房款55万元的事实，现因房屋买卖不能实现，故对于原告要求被告返还购房款55万元的诉讼请求，本院予以支持。被告认可房屋买卖协议和转让证明是其亲笔签字，辩称其是在不情愿的情况下所签；认可“离婚协议书”中签字是其亲笔签字，但签协议时没有签写日期；辩称其没有收到李伟丽的款项，当时所有银行卡均在前妻李伟静手中。因其所辩理由均未向本院提交相关证据，本院不予采纳。关于原告要求被告按年利率6%支付购房款利息的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求支付购房款利息，可按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息要求被告支付该款自起诉之日起至付清之日止的利息。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告李伟丽与被告谢钊于2016年10月9日签订的房屋买卖协议无效。 二、被告谢钊于本判决生效后十日内返还原告李伟丽购房款55万元，并支付该款自起诉之日（即2020年9月3日）起至还清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9300元，减半收取4650元，保全费3270元，共计7920元，由被告谢钊承担。被告应负担的费用，已由原告预付，由被告直接给付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  李一晖 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  赵娅晨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国土地管理法》 第九条城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。