安徽省凤台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0421民初3422号 原告：彭影，女，1984年8月7日生，汉族，住安徽省凤台县。 委托诉讼代理人：王怀正，安徽淮华律师事务所律师。 被告：凤台县澽鑫房产中介有限公司，住所地安徽省凤台县凤凰花园35幢A8，统一社会信用代码91340421MA2RRD3G84。 法定代表人：闫家勇，该公司经理。 委托诉讼代理人：丁立，男，该公司员工。 被告：孙方元，女，1985年10月14日生，汉族，住安徽省凤台县。 委托诉讼代理人：张荣祥，安徽薛杰律师事务所律师。 原告彭影与被告凤台县澽鑫房产中介有限公司（以下简称澽鑫中介公司）、孙方元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭影向本院提出诉讼请求：1.判令被告及时退还购房款8万元；2.支付逾期交房补助款暂定1800元。审理期间，原告将逾期交房补助款数额变更为3600元。事实和理由：原告为购房者，孙方元为澽鑫中介公司员工。因原告在外地打工，没有时间在家持续看房，便口头委托澽鑫中介公司购房并与卖房者签订购房合同，澽鑫中介公司电话告知，与卖房者商谈价款82万元，原告便相信，并分批转款给澽鑫中介公司共计82万元，让澽鑫中介公司转给卖房者。澽鑫中介公司还承诺迟延交房，每天补偿300元。后来，原告回来与卖房者办理了房产过户，原告支付了房产税款等，且办理了水电等过户交接手续。事后，原告向澽鑫中介公司索要购房合同，但澽鑫中介公司借故不给，原告便找卖房者复印原购房合同，卖房者告知房款实为74万元，实际收款也是74万元，有转款凭证。原告恍然大悟，澽鑫中介公司失去职业操守，唯利是图，骗取原告8万元差额。为维护原告的合法权益，打击澽鑫中介公司的不良商业行为，故提起诉讼，请支持诉请。 澽鑫中介公司辩称，原告委托另一家房屋中介公司买房子,定金也不是直接转给其公司的,而是转给了凤台爱尚房产经纪公司的邓晴晴,原告起诉其公司无理由。 孙方元辩称，本人是澽鑫中介公司的员工，不是原告购房的代理人，也不是原告买卖房屋合同中购房方的代签人。本人亲弟孙方健因在外地工作，想在凤台城里购房，于2020年5月13日上午，全权委托本人与房屋出售方李虔签订位于凤台县房屋买卖合同的手续，其代为其弟购房与原告无关，请求驳回原告的诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2020年春节过后,彭影通过网络与凤台县爱尚房产经纪有限公司（以下简称爱尚房产公司）的业务员邓晴晴取得联系,打算通过爱尚房产公司介绍在凤台县城内购买住宅,彭影与邓晴晴于2020年4月5日互加微信，邓晴晴通过微信向彭影推介房源信息供彭影选择。2020年5月13日，邓晴晴向彭影介绍澽鑫中介公司正在挂牌出售一套位于凤台县住宅（以下均称案涉房屋）,并通过微信发送房屋状况视频，彭影看过视频后表示同意购买，对案涉房屋价格表示接受,即包含家具家电价格为83万元，不包含家具家电价格为82万元。彭影于当日16时06分转给邓晴晴10万元定金,邓晴晴于16时47分和17时05分两次将10万元定金转给澽鑫中介公司负责人丁立的账户内，丁立为彭影出具定金收据一份，注明“总价捌拾叁万，包两空调与家具家电，捌拾贰万只包含两空调”,收据上加盖有澽鑫中介公司的合同专用章。因彭影当时在外地，买卖双方未签订书面合同。同一天，澽鑫中介公司的业务员孙方元（乙方）与案涉房屋原所有权人李虔（甲方）签订一份《房屋买卖合同》，约定：乙方购买甲方位于凤台县，总金额为75万元，合同签订当日乙方付首付款10万元（含定金8万元），余款65万元于2020年6月13日支付35万元，其余款交易完毕付清。合同的补充条款约定：过户时间由乙方指定，室内家具家电包括房价在内，第二笔款35万元支付时，甲方搬出交与乙方使用，家具家电带走少一万元。李虔在卖方处签名，孙方元在买方处签名，并注明“代签”，澽鑫中介公司加盖合同专用章。也在同一天，即5月13日12时49分至13时36分，丁立四次转给李虔10万元，李虔出具定金收据一份，内容为：今收到孙方元（由丁立代转）购买本人位于凤台县房屋购房款定金10万元，该笔定金系转账方式支付，家具与电视机带（走），柒拾肆万，留两台空调，东西不带（走），柒拾伍万。2020年6月10日,李虔给孙方元出具购房款收据一份,内容为:今收到孙方元购买本人位于凤台县房屋购房款35万元,房屋总价74万元,该笔房款系转账方式支付,此总价不含家具,此房款用于还银行房贷尾款,2020.6.19前过户在孙方元指定人名下。孙方元于6月10日16时46分转5万元，6月12日14时18分转款5万元、14时19分转款5万元、14时36分转款20万元，7月15日11时42分转款27万元，7月17日17时转款2万元，以上孙方元转给李虔购房款合计64万元，加上丁立代转的10万元，共计74万元。彭影于2020年7月15日10时16分、7月16日8时38分、8时39分分别转给丁立购房款5万元、40万元、27万元，合计72万元，加上邓晴晴转款10万元，共计82万元,以上款项均由丁立出具收据,并加盖澽鑫中介公司合同专用章。2020年7月16日，李虔与彭影同阵到不动产登记部门办理了房屋买卖转移登记，案涉房屋的权利人转移至彭影、李顺名下。彭影交纳中介服务费8000元，澽鑫中介公司出具收据。7月20日案涉房屋涉及的水、电、燃气等过户完毕。7月29日邓晴晴将案涉房屋的钥匙交给彭影的家人。 再查明，李虔与孙方元签订房屋买卖合同后，又不同意出售，因未协商好，孙方元于2020年6月5日向本院提起诉讼，案号为（2020）皖0421民初2260号，后李虔同意履行合同，孙方元于2020年7月7日撤回起诉。 另查明，澽鑫中介公司与爱尚房产公司均加盟安徽中墅房地产经纪有限公司，对外名称均为“中墅地产”，经营上存在合作关系。 本院认为，关于本案的法律关系性质，彭影欲购买住宅,向爱尚房产公司查询信息,因无合适房源,爱尚房产公司的业务员邓晴晴即向彭影介绍澽鑫中介公司的房源信息,彭影对澽鑫中介公司挂牌出售的案涉房屋满意后,通过邓晴晴转给澽鑫中介公司定金10万元,澽鑫中介公司予以接受，因此,彭影与澽鑫中介公司之间形成事实上的居间合同关系。因此，本案案由应为居间合同纠纷。关于案涉房屋买卖双方当事人的确定，从彭影与丁立的电话录音内容足以认定，案涉房屋买卖双方即是彭影和原房屋所有权人李虔，而未涉及其他第三方。由于彭影在外地，不能现场签订合同，澽鑫中介公司接受彭影的委托，让业务员孙方元代表彭影与卖方签订房屋买卖合同，事后，彭影与房屋卖方李虔办理了房屋过户手续，说明彭影对澽鑫中介公司代签合同的行为予以认可。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，澽鑫中介公司应当依照中介行业的服务规则组织买卖双方对价格、款物交付时间、违约责任等重要事项进行磋商，达成一致意见后，方可履行代签合同的行为。但澽鑫中介公司代签合同后，明知合同约定的价格为75万元（实际成交价74万元），却故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，向服务对象彭影虚报价格为82万元，其行为违反了诚实信用原则和有关法律规定，因此给彭影造成的经济损失应予赔偿，其超出房屋成交价多收取的8万元应予退还。关于彭影主张的逾期交房补助款的问题，依照澽鑫中介公司于2020年7月16日向彭影许下“两天交房，过一天补助300元”的承诺，澽鑫中介公司负有于7月18日前履行交付房屋的义务，但从彭影与邓晴晴的微信聊天记录内容可以看出，直到2020年7月29日彭影的家人才拿到房屋钥匙，因此，澽鑫中介公司构成违约，应承担违约责任，逾期交房11天，应支付补助款3300元。因孙方元的行为属履行职务行为，应不承担赔偿责任。关于孙方元抗辩称，案涉房屋是其弟孙方健购买，代其弟签订房屋买卖合同，然后又转手卖给彭影，对此，本院不予采信，其理由如下：1.未有孙方健购买房屋的转款依据；2.未有孙方健与彭影的房屋买卖合同；3.未有孙方健出售房屋的收款依据；4.孙方元起诉李虔，原告列孙方元，而不是孙方健，且诉状中也未提及孙方健买房；5.彭影与丁立、孙方元的多次电话录音内容，也未提及孙方健买房卖房的事情；6.案涉房屋最终由李虔和彭影办理过户手续，而未涉及到孙方健。 综上，对彭影的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告凤台县澽鑫房产中介有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告彭影购房款8万元、支付逾期交房补助款3300元，合计83300元； 二、驳回原告彭影的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费923元（已减半收取），由被告凤台县澽鑫房产中介有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员 高 毅 二〇二〇年十一月五日 书记员 张静静 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。