广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1223民初1542号原告（反诉被告）：孔祥群，男，汉族，1979年7月12日出生，住广东省怀集县****************。公民身份号码：441************。委托代理人：梁飞燕，女，广东洊江律师事务所律师委托代理人：程文灿，男，广东洊江律师事务所实习律师。被告：广宁县弘宇实业有限公司，住所地：广宁县**********弘宇世纪广场C区（原朝阳西路）AB幢首层23号铺位。统一社会信用代码：914***********193F。法定代表人：庞某1。被告（反诉原告）：广东四会农村商业银行股份有限公司城区支行，住所地：四会市东城区**********。统一社会信用代码：914***********953W。法定代表人：陈某1。委托代理人：李伟，男，广东知明律师事务所律师。委托代理人：刘萍，女，汉族，1998年9月21日出生，住广东省大埔县******刘完。公民身份号码：441************。被告：广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司，住所地：肇庆市*******。统一社会信用代码：914***********759D。法定代表人：陈某2。原告（反诉被告）孔祥群诉被告广宁县弘宇实业有限公司(下称宏宇公司)、被告（反诉原告）广东四会农村商业银行股份有限公司城区支行(下称四会农商行城区支行)、被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司(下称肇庆二建)商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孔祥群及其委托代理人梁飞燕、被告（反诉原告）四会农商行城区支行的委托代理人李伟、刘萍到庭参加诉讼。被告弘宇公司、肇庆二建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）孔祥群诉称：诉讼请求：1、判令解除孔祥群、高健萍与弘宇公司于2018年2月6日签订的《商品买卖合同(预售)》；2、判令解除孔祥群与四会农商行城区支行签订的《个人购房按揭贷款合同》;3、判令弘宇公司返还孔祥群购房首付款146850元；4、判令弘宇公司偿还孔祥群已向四会农商行城区支行偿付的贷款本息(计至2020年8月为82909.01元)；5、判令弘宇公司赔偿孔祥群至实际清偿时止的购房款利息损失(计至2020年9月利息为23454元)和违约金24329.25元；6、判令弘宇公司偿还四会农商行城区支行购房按揭贷款合同项下剩余的贷款本息;7、请求判决被告肇庆二建对应由被告宏宇公司应返还给原告的款项承担连带责任；8、判令弘宇公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由:2018年2月6日,孔祥群与弘宇公司签订《商品房买卖合同(预售)》约定以486585元的价格购买弘字公司开发的广宁县**********(原朝阳西路)弘字世纪广场A区(以下简称房)，建筑面积101.93平方米；孔祥群于2018年1月31日首付146585元，剩余34万元办理按揭贷款；合同约定出卖人应当在2019年5月1日前向买受人交付该商品房；逾期交付商品房超过30日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还买受人全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照年利率4.9%计算给付利息；同时,出卖人按照全部房价款的5%向买受人支付违约金等。2018年2月10日,孔祥群与四会农商行城区支行、弘宇公司签订《个人购房按揭贷款合同》，用案涉商品房作抵押和由弘宇公司作担保，向四会农商行城区支行借款34万元，借款期限为180个月(2018年2月10日起至2035年2月10日)；贷款利率按年利率5.536%计息；借款人采取等额本息还款法，按月付本还息。截止2020年9月13日,孔祥群共向弘宇公司支付146585元购房款，弘宇公司出具相应收据。2018年2月，四会农商行城区支行向弘宇公司放贷34万元。截止2020年8月，孔祥群累计向四会农商行城区支行偿还本金40140.16元、利息42768.85元。2020年2月28日，孔祥群与高健萍在广宁县人民法院的调解下，达成离婚的和解，并由孔祥群补偿70000元给高健萍，案涉商品房归孔祥群所有。原告认为，原告已全面依约履行合同，弘宇公司作为案涉房地产开发商，按约定交房系其基本的合同义务。但直至原告起诉之日,弘宇公司并未按约定向原告交付案涉房屋，弘宇公司已违约，原告据此行使合同解除权并要求退还购房款等，符合约定。因商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，且四会农商银行城区支行已将贷款发放给弘宇公司，根据《商品房买卖合同司法解释》第二十四条规定，原告请求解除与四会农商行城区支行签订的贷款合同，由弘宇公司承担还贷义务符合法律规定。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法判决。被告（反诉原告）四会农商行城区支行对原告（反诉被告）孔祥群的起诉答辩称，关于原告诉求解除涉案的商品房合同，因农商行不是本案的主体，如果法院认为应当解除的，请求判决原告偿还农商行贷款的本金和利息，并判令广宁县弘宇实业有限公司承担连带责任。被告（反诉原告）四会农商行城区支行反诉称，1、判令反诉被告孔祥群清偿反诉原告贷款本金人民币298465.43元及利息(以人民币298465.43元为基数,按年利率5.635%自2020年9月22日起计至实际清偿之日)；2、依法处分抵押物(坐落于广宁县**********(原朝阳西路)弘宇世纪广场,不动产权证号为粵2018广宁县不动产证明第号的房地产),并将所得价款优先用于清偿反诉被告所欠反诉原告之上述债务；3、判令本诉被告广宁县弘宇实业有限公司对反诉被告孔祥群的上述债务向原告承担连带清偿责任；4、由反诉被告孔样群和本诉被告弘宇公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：反诉被告孔祥群、本诉被告弘宇公司及案外人高健萍与反诉原告于2018年2月10日签订《个人购房按揭贷款合同》,约定:反诉被告向原告借款人民币340000元；借款用途为用于购买位于广宁县**********(原朝阳西路)弘宇世纪广场的房产；借款期限为180个月;借款利率为年利率5.635%；还款方式为按月等额本息还款法，每月20日为还款日；反诉被告授权反诉原告将全部借款直接划入本诉被告弘宇公司的账户；反诉被告及案外人高健萍以其所购买的位于广宁县**********(原朝阳西路)弘宇世纪广场的房产作为抵押物为履行贷款合同提供抵押担保；本诉被告弘宇公司为反诉被告就贷款合同的履行提供连带责任保证担保。上述合同签订后,反诉原告依约履行了贷款发放义务，反诉被告向反诉原告出具了借款借据。截至反诉日，反诉被告尚有贷款本金余额人民币298465.43元未予偿清。现由于反诉被告诉请解除《个人购房按揭贷款合同》，故反诉原告依法向贵院提起反诉，请求依法判决，支持反诉原告的诉讼请求。原告（反诉被告）孔祥群对被告（反诉原告）四会农商行城区支行的反诉答辩称，对第2项诉求没有异议，对1、3、4的请求答辩意见是购房贷款应该由弘宇公司和肇庆二建返还给反诉原告。被告弘宇公司、被告肇庆二建对原告（反诉被告）孔祥群的本诉及被告（反诉原告）四会农商行城区支行的反诉没有答辩也没有提供证据。原告（反诉被告）孔祥群为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：1、《商品房买卖合同（预售）》复印件37页，证明2018年2月6日，孔祥群与弘宇公司签订《商品房买卖合同（预售）》，其中第十一条约定，出卖人应当在2019年5月1日前向买受人交付该商品房；第十二条约定，弘宇公司违约应承担的违约责任。2、发票复印件1页，证明孔祥群支付了首期购房款146585元的事实。3、《个人购房按揭贷款合同》复印件22页，证明2018年2月10日，孔祥群与四会农商行城区支行、弘宇公司签订《个人购房按揭贷款合同》的事实。4、借款借据复印件1页，证明四会农商行城区支行向弘宇公司支付贷款34万元的事实。5、账户交易明细查询复印件6页，证明孔祥群自2018年2月至2020年8月向四会农商行城区支行支付贷款本自共82909.01元的事实。6、《解除购房合同通知书》复印件1页，证明弘宇公司逾期未交付商品房，孔祥群向弘宇公司主张解除购房合同的事实。7、运单详情复印件1页，证明向弘宇公司送达解除购房合同通知书的事实。8、住建局的答复意见复印件2页，证明住建部门认可案涉商品房至2020年5月未符合交付条件。9、民事调解书复印件2页，证明孔祥群与高健萍离婚的事实；案涉商品房归孔祥群所有。被告（反诉原告）四会农商行城区支行提供的证据：1、《个人购房按揭贷款合同》复印件20页，证明反诉原、被告成立金融借款合同关系。2、《借款借据》及《转账放款凭证》复印件2页，证明反诉原告依约向反诉被告发放贷款。3、不动产登记证明复印件1页，证明抵押物已依法办理抵押权预告登记。4、未还款查询复印件1页，证明反诉被告欠款情况。被告弘宇公司、被告肇庆二建没有提供证据。上述证据均经庭审质证，本院对双方无异议的证据予以采信。经审理查明，原告（反诉被告）孔祥群及案外人高健萍与被告弘宇公司于2018年2月6日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：）约定原告（反诉被告）孔祥群、案外人高健萍以486585元的价格向被告弘宇公司购买坐落在广宁县**********（原朝阳西路）弘宇世纪广场，合同约定的付款方式是：2018年2月6日支付首期款人民币146585元，剩余款人民币*40000元向银行贷款。合同约定：出卖人应当在2019年5月1日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按合同约定的时间将商品房交付给买受人，双方同意按下列方式处理：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起十五天内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房款的5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告（反诉被告）孔祥群支付首期购房款146585元给被告弘宇公司，并由被告弘宇公司出具发票给原告（反诉被告）孔祥群。被告弘宇公司出售给原告（反诉被告）孔祥群的房屋现在还未交付给原告（反诉被告）孔祥群。原告（反诉被告）孔祥群、案外人高健萍与被告（反诉原告）四会农商行城区支行于2018年2月10日签订《个人购房按揭贷款合同》约定：原告（反诉被告）孔祥群向被告（反诉原告）四会农商行城区支行借款340000元用作购买广宁县**********（原朝阳西路）弘宇世纪广场的房产，借款期限为180个月，自贷款人将借款划入本合同约定的帐户内之日起算，借款年利率为5.635%，以广宁县**********（原朝阳西路）弘宇世纪广场的房产作借款抵押，并办理了抵押登记，由被告弘宇公司作借款担保。合同签订后，被告（反诉原告）四会农商行城区支行依合同约定贷款340000元给原告（反诉被告）孔祥群。至法庭辩论结束时止，原告（反诉被告）孔祥群共归还借款本息共88514.01元给被告（反诉原告）四会农商行城区支行。原告（反诉被告）孔祥群与被告弘宇公司签订《商品房买卖合同（预售）》与案外人高健萍是夫妻关系，原告（反诉被告）孔祥群与案外人高健萍于2020年2月28日经法院调解离婚，离婚时约定双方购买的坐落在广宁县**********（原朝阳西路）弘宇世纪广场归原告（反诉被告）孔祥群所有，尚欠的贷款由原告（反诉被告）孔祥群偿还。被告弘宇公司是被告肇庆二建全额出资成立的公司。本院认为，本案是商品房销售合同纠纷。原告（反诉被告）孔祥群与被告弘宇公司于2018年2月6日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：）约定原告（反诉被告）孔祥群、案外人高健萍以486585元的价格向被告弘宇公司购买坐落在广宁县**********（原朝阳西路）弘宇世纪广场，原告（反诉被告）孔祥群、案外人高健萍与被告（反诉原告）四会农商行城区支行于2018年2月10日签订《个人购房按揭贷款合同》约定：原告（反诉被告）孔祥群向被告（反诉原告）四会农商行城区支行借款340000元用作购买广宁县**********（原朝阳西路）弘宇世纪广场的房产。有《商品房买卖合同（预售）》、《个人购房按揭贷款合同》证实，本院予以认定。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》、《个人购房按揭贷款合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。原告（反诉被告）孔祥群与案外人高健萍在签订购房合同时是夫妻关系，原告（反诉被告）孔祥群与高健萍于2020年2月28日经法院调解离婚，离婚时约定双方购买的坐落在广宁县**********（原朝阳西路）弘宇世纪广场归原告（反诉被告）孔祥群所有，尚欠的贷款由原告（反诉被告）孔祥群偿还，有广宁县人民法院作出的（2020）粤1223民初200号调解书证实，本院予以认定。因此，原告（反诉被告）孔祥群对其与案外人高健萍购买的坐落在广宁县**********（原朝阳西路）弘宇世纪广场享有全部权利、义务。签订合同后，原告（反诉被告）孔祥群已支付购房首期款146585元被告宏宇公司及向被告（反诉原告）四会农商行城区支行借款340000元用作支付购房款，有收据、借款合同、借据等证实，本院予以认定。关于当事人的各项诉讼请求：关于原告（反诉被告）孔祥群请求解除其与案外人高健萍与被告宏宇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》问题。原告（反诉被告）孔祥群、案外人高健萍与被告宏宇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》约定逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按合同约定的时间将商品房交付给买受人，双方同意按下列方式处理：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起十五天内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房款的5%向买受人支付违约金。由于被告宏宇公司没有按合同约定的时间将商品房交付给原告（反诉被告）孔祥群，被告宏宇公司已构成违约，原告（反诉被告）孔祥群请求解除其与被告宏宇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，本院予以支持。关于原告（反诉被告）孔祥群请求解除原告（反诉被告）孔祥群、案外人高健萍与被告（反诉原告）四会农商行城区支行、被告宏宇公司签订的《个人购房按揭贷款合同》问题。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”的规定，原告（反诉被告）孔祥群、案外人高健萍与被告宏宇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》已解除，因此，原告（反诉被告）孔祥群请求解除与被告（反诉原告）四会农商行城区支行、被告宏宇公司签订的《个人购房按揭贷款合同》，本院予以支持。关于原告（反诉被告）孔祥群请求判决被告宏宇公司返还首期购房款146850元及返还原告（反诉被告）孔祥群已向被告（反诉原告）四会农商行城区支行偿付的贷款本息问题。被告宏宇公司违反合同约定，没有在合同约定期限内将房屋交付给原告（反诉被告）孔祥群，现原告（反诉被告）孔祥群、案外人高健萍与被告宏宇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及原告（反诉被告）孔祥群、案外人高健萍与被告（反诉原告）四会农商行城区支行、被告宏宇公司签订的《个人购房按揭贷款合同》解除，被告宏宇公司收取原告（反诉被告）孔祥群的首期款146850元，应由被告宏宇公司返还给原告（反诉被告）孔祥群。原告（反诉被告）孔祥群与被告宏宇公司在《商品房买卖合同（预售）》约定合同解除“出卖人应当自解除合同通知送达之日起十五天内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）”，因此，原告（反诉被告）孔祥群请求被告宏宇公司返还已向被告（反诉原告）四会农商行城区支行偿还的贷款本息88514.01元，本院予以支持。关于原告（反诉被告）孔祥群请求判令被告宏宇公司赔偿至实际清偿时止的购房款利息损失及赔偿违约金问题。原告（反诉被告）孔祥群、案外人高健萍与被告宏宇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》约定逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按合同约定的时间将商品房交付给买受人，双方同意按下列方式处理：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起十五天内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房款的5%向买受人支付违约金。原告（反诉被告）孔祥群于2018年1月30日支付首期款146585元、2018年2月10日支付银行借款340000元给被告宏宇公司，因此，被告宏宇公司应按房价款486585元、按照年利率4.9%计付利息（其中：本金146585元从2018年1月30日计付利息，本金340000元从2018年2月10日起计付利息）给原告（反诉被告）孔祥群，利息计至付清款之日止。原告（反诉被告）孔祥群请求被告宏宇公司支付违约金24329.25元，原告（反诉被告）孔祥群、案外人高健萍与被告宏宇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》约定逾期交付出卖人按照全部房款的5%向买受人支付违约金,原告（反诉被告）孔祥群已交房价款486585元,按5%计算,违约金为24329.25元。原告（反诉被告）孔祥群该请求本院予以支持。关于原告（反诉被告）孔祥群请求判令被告宏宇公司偿还被告（反诉原告）四会农商行城区支行购房按揭贷款合同项下剩余贷款本息问题。原告（反诉被告）孔祥群因购买涉案房屋并以涉案房屋作抵押向被告（反诉原告）四会农商行城区支行借款340000元，该借款已由原告（反诉被告）孔祥群偿还了本息88514.01元。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，原告（反诉被告）孔祥群向被告（反诉原告）四会农商行城区支行贷款本息340000元，扣除原告（反诉被告）孔祥群已归还的借款本息88514.01元，剩余部分由被告宏宇公司返还给被告（反诉原告）四会农商行城区支行。关于原告（反诉被告）孔祥群请求判决被告肇庆二建对应由被告宏宇公司返还给原告的款项承担连带责任问题。弘宇公司是肇庆二建独资设立的一人有限责任公司。依照《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告肇庆二建未提供证据证明被告弘宇公司财产独立于自己的财产。因此，原告（反诉被告）孔祥群请求被告肇庆二建承担连带责任，本院予以支持。关于被告（反诉原告）四会农商行城区支行请求判令反诉被告孔祥群清偿反诉原告贷款本金人民币298465.43元及利息(以人民币298465.43元为基数,按年利率5.635%自2020年9月22日起计至实际清偿之日)问题。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，原告（反诉被告）孔祥群向被告（反诉原告）四会农商行城区支行借款340000元，原告（反诉被告）孔祥群已偿还部分，尚欠贷款本金人民币298465.43元及利息应由被告宏宇公司返还给被告（反诉原告）四会农商行城区支行。被告（反诉原告）四会农商行城区支行请求原告（反诉被告）孔祥群偿还贷款本息，本院不予支持。关于被告（反诉原告）四会农商行城区支行请求对坐落于坐落在广宁县**********（原朝阳西路）弘宇世纪广场依法拍卖、变卖所得价款优先受偿问题。原告（反诉被告）孔祥群因购买坐落在广宁县**********（原朝阳西路）弘宇世纪广场向被告（反诉原告）四会农商行城区支行借款*40000元，用该房屋作抵押，并办理了抵押登记，抵押行为有效，被告（反诉原告）四会农商行城区支行请求对坐落于广宁县**********（原朝阳西路）弘宇世纪广场依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。关于被告（反诉原告）四会农商行城区支行请求判令本诉被告弘宇公司对反诉原告（反诉被告）孔祥群的上述债务承担连带清偿责任问题。本院已判决原告（反诉被告）孔祥群向被告（反诉原告）四会农商行城区支行的贷款本息由被告弘宇公司偿还，不存在连带责任问题。因此，其请求本院不予支持。综上，被告广宁县弘宇实业有限公司、广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条、第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）孔祥群、案外人高健萍与被告广宁县弘宇实业有限公司于2018年2月6日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：）。二、解除原告（反诉被告）孔祥群、案外人高健萍、被告广宁县弘宇实业有限公司与被告（反诉原告）广东四会农村商业银行股份有限公司城区支行于2018年2月10日签订的《个人购房按揭贷款合同》。三、被告广宁县弘宇实业有限公司返还首期款146585元给原告（反诉被告）孔祥群，并在本判决发生法律效力之日起十天内付清给原告（反诉被告）孔祥群。四、被告广宁县宏宇实业有限公司应按本金486585元、按照年利率4.9%计付利息（其中：本金146585元从2018年1月30日计利息，本金340000元从2018年2月10日起计利息）给原告（反诉被告）孔祥群，利息计至付清款之日止，并在本判决发生法律效力之日起十天内付清给原告（反诉被告）孔祥群。五、被告广宁县弘宇实业有限公司应赔偿违约金24329.25元给原告（反诉被告）孔祥群，并在本判决发生法律效力之日起十天内付清给原告（反诉被告）孔祥群。六、被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司对上述三、四、五项应由被告广宁县弘宇实业有限公司支付给原告（反诉被告）孔祥群的款项承担连带责任。七、原告（反诉被告）孔祥群尚欠被告（反诉原告）广东四会农村商业银行股份有限公司城区支行的贷款本金298465.43元及利息,由被告广宁县弘宇实业有限公司返还给被告（反诉原告）广东四会农村商业银行股份有限公司城区支行,并在本判决发生法律效力之日起十天内付清给被告（反诉原告）广东四会农村商业银行股份有限公司城区支行。八、被告（反诉原告）广东四会农村商业银行股份有限公司城区支行对坐落于广宁县**********（原朝阳西路）弘宇世纪广场拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。九、驳回被告（反诉原告）广东四会农村商业银行股份有限公司城区支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费9143.68元，减半交纳为4571.84元【原告（反诉被告）已预交】，由被告广宁县弘宇实业有限公司负担。被告（反诉被告）广宁县云鼎山庄有限公司应在本判决发生法律效力之日起七天内向本院交纳。反诉费5776.98元，减半交纳为2888.49元【被告（反诉原告）已预交】，由被告广宁县弘宇实业有限公司负担。被告广宁县弘宇实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起七天内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈达强二〇二〇年十一月十二日书记员  黄颖专法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。