湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1303民初2975号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行。住所地：随州市烈山大道**。负责人：王伟，行长。委托诉讼代理人：夏强，湖北天赋律师事务所律师。代理权限：一般代理即代为立案，出庭诉讼，代为签收法律文书。被告：随州市聚汇商贸有限公司。住。住所地：随州市沿河大道**/div>负责人：刘晓东。被告：刘晓东，男，1974年12月12日出生，汉族，住湖北省随县。被告：石卉，女，1980年6月18日出生，汉族，住湖北省随县。被告：随州鑫盛置业有限公司。住所地。住所地：随县厉山镇神农大道姜水龙湾**iv>负责人：石卉。被告：蔡俊，男，1987年9月21日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行（以下简称：邮政银行随州市分行）与被告随州市聚汇商贸有限公司（以下简称：聚汇商贸公司）、刘晓东、石卉、随州鑫盛置业有限公司（以下简称：鑫盛置业公司）、蔡俊借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行随州市分行的委托诉讼代理人夏强，被告聚汇商贸公司的法定代表人刘晓东及刘晓东、被告蔡俊到庭参加诉讼。被告石卉、鑫盛置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行随州市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告聚汇商贸公司偿还原告借款4000000元及利息；2、判令对被告鑫盛置业、刘晓东、石卉、蔡俊对上述借款本息承担连带清偿责任；原告对被告的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月23日，被告聚汇商贸公司以急需流动资金为由向原告借贷资金并签订《小企业流动资金借款合同》、《小企业授信额度合同》，合同约定授信额度借款4000000元，授信额度有效期间为2年（自2016年11月23日至2018年11月22日）。年利率7.395%，逾期年利率11.0925%。还款方式按月付息、到期一次性还本。同时，被告鑫盛置业公司、刘晓东、石卉、蔡俊与原告签订《小企业最高额保证合同》，自愿担供相应保证。被告鑫盛置业公司与原告签订《小企业最高额抵押合同》，自愿以所有的位于随县厉山镇神农大道姜水龙湾的房屋及土地提供抵押担保。合同签订后，2016年12月1日，原告按约定及时履行支付义务，被告未按合同履行还款义务，为保护原告的合法权益，诉至法院。被告聚汇商贸公司辩称，借款属实，目前无能力偿还。被告刘晓东辩称，担保属实。被告蔡俊辩称，担保属实。被告石卉未进行答辩。被告鑫盛置业公司未进行答辩。经审理查明，2016年11月23日，被告聚汇商贸公司以货物采购为由向原告邮政银行随州市分行申请贷款400万元。同日，被告（借款人）聚汇商贸公司与原告邮政银行随州市分行（贷款人）签订《小企业流动资金借款合同》，合同约定：“借款金额4000000元，借款期限：本合同项下单笔贷款期限不超过12个月，单笔贷款具体期限以《小企业贷款（手工）借据》的约定为准。单笔贷款的期限起算以借款资金到达借款人指定账户起开始计算，至本合同约定的本金和末期利息全部清偿之日止。若分次提款，每次提款的到期日不超过贷款的最后到期日。贷款利率调整：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮70%。基未按合同约定偿还本金，即按贷款利率基础上加收50%计收罚息。贷款支用方式：循环使用，借款人可在授信额度有效期限内反复支用贷款，支用全部贷款的余额不得超出本合同约定金额，借款人应当在贷款人支用审批通过后15日内提取支用款项。期限调整：可以展期。对于本合同项下借款，借款人不能按照本合同及相关合同、文件约定的还款计划偿还贷款的，可以向贷款人申请延长借款期限。借款人的延期申请原则上应该在贷款还款日前30个工作日提出申请。经贷款人批准后，双方办理相关手续。本合同项下借款只能延期一次，延长期限不得超过原借款期限。原借款期限加上延期期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息根据新的利率期限档次计收。已计收的利息不再调整。贷款担保：本合同属于担保人鑫盛置业公司与贷款人签订的《小企业最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额抵押担保。本合同属于担保人刘晓东、石卉、鑫盛置业公司与贷款人签订的《小企业最高额保证合同》项下的主合同，由其提供最高额保证担保。同日，被告聚汇商贸公司与原告签订《小企业授信额度合同》部分内容为：受信人聚汇商贸公司。授信额度：本合同项下授信额度4000000元。授信额度期限：本合同授信额度有效期自2016年11月23日至2018年11月23日止。担保方式：对于依据本合同和单项合同发生的受信人对授信人的债务，双方同意采用以下方式进行担保：由抵押人聚汇商贸公司提供最高额抵押担保。同日，被告鑫盛置业公司、刘晓东、石卉、蔡俊与原告签订《小企业最高额保证合同》，部分内容为：保证方式：本合同所设立的保证为连带责任保证。保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。保证人同意债权展期，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。在该保证期间内，债权人有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求保证人承担保证责任。合同当事人保证人鑫盛置业、刘晓东、石卉、蔡俊。主合同及主债权：债权人与债务人聚汇商贸公司之间签署的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。主债权确定日期：本合同主债权确定期间自2016年11月23日起至2019年11月22日。上述期间内主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。被担保的最高债权额：本合同所担保债权之最高本金4000000元。被告鑫盛置业公司与原告《小企业最高额抵押合同》，部分内容为：抵押人鑫盛置业公司，抵押权人与债务人聚汇商贸公司之间签署的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。抵押权人与债务人聚汇商贸公司之间自2016年11月23日起至2023年11月22日止签署的流动资金资款、固定资产贷款、贸易融资及其他授信业务，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。主债权及其确定期间：本合同主债权确定期间自2016年11月23日起至2023年11月22日。上述期间内主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。本合同所担保债权之最高本金11382400元。在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复息、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。2016年11月25日，原、被告在随州市国土资源局办理了不动产抵押登记证明。内容为：鄂（2016）随县不动产证明第0000780号，证明权利或事项：抵押权。权利人（申请人）中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行。义务人随州鑫盛置业有限公司。坐落厉山镇神农大道（姜水龙湾）A4幢24间、A6幢16间。不动产单元号421321015010GB00028F00010015等。其他：抵押方式：最高额抵押。被担保主债权数额：1138.24万元，履行债务期限：2016年11月23日起2023年11月22日止。债务人：随州市聚汇商贸有限公司。房产证：20××70、20××61、20××58、20××60、20××59，土地证：2013B-002017、2013B-001079、2013B-001078、2013B-001077、2013B-001075。2018年11月29日原告邮政银行随州市分行将该款转至被告聚汇商贸公司账户，约定借款年利率为6.525%。2016年12月1日至2017年11月30日借款4000000元本金及利息已付清。2017年12月5日至2018年12月4日借款4000000元本金及利息已付清。2018年11月29日至2019年11月28日借款期间利息已付393935.31元，本金未还。为此原告诉至本院。本院认为，原告邮政银行随州市分行与被告聚汇商贸公司签订的《小企业流动资金借款合同》、《小企业授信额度合同》及与被告鑫盛置业公司签订的《小企业最高额抵押合同》，与被告鑫盛置业公司、刘晓东、石卉、蔡俊签订的《小企业最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告聚汇商贸公司没有按照合同的约定按期足额偿还借款，已构成违约，依法应当承担违约责任向原告偿还借款本金4000000元及利息。利处自逾期之日2019年11月29日按年利率6.525%基础加收50%即9.7875%计算至还清款之日止。被告鑫盛置业公司、刘晓东、石卉、蔡俊作为保证人，应当按照合同的约定对该笔债务承担连带保证责任。被告随州鑫盛置业有限公司、刘晓东、石卉、蔡俊承担保证责任后，有权向被告随州市聚汇商贸有限公司追偿。被告石卉、鑫盛置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十四条、第二十一条、第二十四条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告随州市聚汇商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国邮政银行股份有限公司随州市分行借款本金4000000元及利息（自2019年11月29日起至付清之日止按逾期利率9.7875%计算）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行对被告湖北瑞良谷商贸有限责任公司抵押的位于厉山镇神农大道（姜水龙湾）A4幢24间、A6幢16间[房产证：20××70、20××61、20××58、20××60、20××59，土地证：2013B-002017、2013B-001079、2013B-001078、2013B-001077、2013B-001075]所有权证项下的房地产拍卖、变卖所得的价款在上述第一项范围内享有优先受偿权；三、被告随州鑫盛置业有限公司、刘晓东、石卉、蔡俊对上述第一项承担连带清偿责任；三、驳回原告中国邮政银行股份有限公司随州市分行其他诉讼请求。案件受理费38800元，由被告随州市聚汇商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审判长  雷姣姣审判员  孙晓明审判员  盛 圆二〇二〇年十一月二十日书记员  胡道泉