黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0208民初915号原告：许恒坤，男，1949年12月16日出生，汉族，农民，住黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区，原告：祖秀兰，女，1949年1月25日出生，汉族，农民，住黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区，二原告委托诉讼代理人：朱明秋，黑龙江夙生律师事务所律师，执业证号12302200011633933。二原告委托诉讼代理人：李世新，黑龙江夙生律师事务所律师，执业证号12302202010245495。被告：陈某，女，1975年8月18日出生，汉族，农民，住黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区，被告：许某，女，2016年8月21日出生，汉族，未成年人，住黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区，法定代理人：陈某（许某母亲），女，1975年8月18日出生，汉族，农民，住黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区，被告：许悦，女，1995年2月19日出生，汉族，某企业会计，住黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区，现住吉林省长春市宽城区，被告：许欣，女，2001年11月4日出生，汉族，长春学生，住黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区，现住长春，原告许恒坤、祖秀兰与被告陈某、许某、许悦、许欣赠与合同纠纷一案，本院于2020年10月21日受理后，依法适用普通程序，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告许恒坤、祖秀兰及诉讼委托代理人朱明秋、李世新、被告陈某、许悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许恒坤、祖秀兰向本院提出诉讼请求：1、撤销二原告于2018年1月10日与其长子许销峰签订的赠与合同；2、要求第一、第二被告返还并迁出赠与的房屋；3、要求第一被告归还赠与房屋房产证及宅基地使用证。4、本案诉讼费由第一被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，是本案赠与人。受赠人许销峰系二原告长子，于2018年7月20日突然意外死亡。被告陈某系受赠人许销峰的再婚妻子，被告许某系许销峰与被告陈某所生子女，被告许悦、许欣系许销峰与前妻所生子女。四被告均为许销峰法定第一顺序继承人。2018年1月10日二原告为了依靠长子许销峰养老，与其长子许销峰签订了赠与合同，在该合同中，二原告将1995年购买王桂珍位于梅里斯镇齐齐哈村建筑面积96.9平米的房屋赠与许销峰，但自赠与合同签订至今房产一直未办理产权变更登记。此房产现由被告陈某及许某占有使用。现因许销峰死亡后，许销峰与前妻所生子女许悦、许欣一直由二原告抚养。如今二原告已经70多岁，体弱多病，还要用微薄的收入供养许悦和许欣上大学，导致二原告生活极其困难，并于2020年1月被列为农村低保户。为此二原告为了解决养老和供养许悦、许欣的生活问题，要求撤销赠与，并依据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”第一百八十七条“赠与财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”第一百九十四条“撤销权人撤销赠与的可以向受赠人要求返还赠与的财产。”第一百九十五条“赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的。可以不再履行赠与义务。”以及《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百五十五条“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的应当及时办理变更登记或者注销登记。”之规定提起诉讼，要求法院依法判决。被告陈某辩称：一、原告不是本案适格主体，因为根据宅基地使用证上记载，该土地使用证上的权利人不是许恒坤，所以本案赠与合同的赠与物房产不是属于许恒坤所有，许恒坤不能作为本案原告起诉答辩人。二、根据答辩人举示的证据，上面清楚地记载，该土地的使用权人是许销峰，房屋所有权人也是许销峰。所以，本案即使双方赠与合同成立生效的情况下，赠与物的所有权也已经变更至许销峰名下了。以此根据《合同法》第一百八十六条“若赠与标的物已经交付或登记，赠与合同是不得撤销的。”综上，首先本案原告不是该房屋原所有人，其不能作为原告起诉，法庭应驳回其起诉，其次，该赠与物已经完成变更登记，登记至被赠与人许销峰名下，依法任何人不得再行使撤销权。被告许悦辩称，同意原告的诉讼请求，房子是二原告的，应该归二原告所有。被告许欣未到庭，未举证，未答辩。原告为证明自己的主张提供如下证据：1、二原告的身份证复印件一份，证明原告主体资格被告陈某、许悦没有异议，被告许欣经传唤未到庭，放弃质证权利，本院予以认证。2、二原告许恒坤、祖秀兰户口本复印件，付某出具的购房证明，宅基地使用权证书复印件，案涉房屋的照片3张，证明案涉房屋系原告所有。被告许悦没有异议，被告陈某对户口本复印件没有异议，对付某出具的购房证明、宅基地证有异议，被告许欣经传唤未到庭，放弃质证权利。本院认为，涉案房屋为不动产，不动产的所有权需进行登记公示，不登记公示，不享有物权，本院只对该证据相应证明力予以认定。3、从法院档案卷宗调取的赠予合同复印件一份，证明二原告与长子许销峰于2018年1月10日签订了案涉房屋赠予合同一份，被告陈某对真实性没有异议，对证明目的有异议，被告许悦没有异议。被告许欣经传唤未到庭，放弃质证权利，本院予以认证。4、（2018）黑0208民初1162号民事判决书，证明2018年1月二原告与许销峰签订了赠予合同，但没有办理产权变更登记。被告陈某对判决书的真实性没有异议，被告许悦没有异议，被告许欣经传唤未到庭，放弃质证权利，本院予以认证。5、梅里斯区政府向二原告发放的最低生活保障证，证明二原告因赠予许销峰房产后，许销峰死亡，二原告生活极其困难。被告陈某有异议，被告许悦没有异议，被告许欣经传唤未到庭，放弃质证权利，本院予以认证。6、证人付某证实，二原告购买的房子是他母亲的，房价2万元，到梅里斯乡政府去办理过户手续的事实，二原告及被告许悦无异议，被告陈某表示不知是否是事实，被告许欣经传唤未到庭，放弃质证权利。本院认为，双方买房事实客观、真实，但未办理过户手续，二原告未取得房屋所有权，只取得合同债权的事实予以认定。被告陈某为证明自己主张提供如下证据：1、不动产权籍调查表13页、房屋调查表一份、宗地图一份、宗地草图一份，证明这个房屋是许销峰的。原告及被告许悦均有异议。被告许欣经传唤未到庭，放弃质证权利。本院认为，该证据只是调查情况的记载，并非政府颁发的产权证书，不能证明该房屋为许销峰所有，本院不予认证。2、土地登记申请书5页，其中第4页界质签章表，指界人是许销峰本人签字捺印，证明房屋是许销峰的。而原告及被告许悦均有异议，被告许欣经传唤未到庭，放弃质证权利。本院认为，该组证据并非政府颁发房屋产权证及权属登记，不能证明被告主张，本院不予认证。3、地籍调查表7页，证明房屋是许销峰2013年8月取得的，不是依据赠予取得的。原告及被告许悦有异议。被告许欣经传唤未到庭，放弃质证权利。本院认为，该组证据并非政府法颁发土地权属证据及权属登记，不能证明被告主张，本院不予认证。根据法院调查，当事人陈述、举证，质证及认证，本院认定如下事实：原告许恒坤、祖秀兰是许销峰的父母。1995年二原告许恒坤、祖秀兰购买了王桂珍坐落于齐齐哈村××96.9平米四间砖瓦房，该房屋无产权证，只有宅基地执照，宅基地执照的使用人为王桂珍，二原告购买后，到乡政府由工作人员直接将宅基地执照的王桂珍的名字划掉，改成许恒坤的名字。被告许悦、许欣是许销峰和前妻刘桂香的婚生女儿。2011年刘桂香病逝后许销峰及其两个女儿与二原告一起生活。2014年12月22日被告陈某与许销峰登记结婚后也共同生活。2016年8月21日许销峰和陈某的婚生女儿许某出生后，二原告及被告许悦、许欣先后搬出。上述房屋由许销峰、被告陈某及其婚生女儿许某居住。2018年1月原告许恒坤、祖秀兰与许销峰订立赠与合同，将许恒坤、祖秀兰购买王桂珍的四间砖瓦房赠与许销峰，双方未办理产权登记。2018年7月20日，许销峰意外身亡。原、被告双方因继承发生纠纷，已被我院审理判决。现二原告诉来本院要求撤销赠与合同并要求被告陈某及其女儿许某迁出并返还上述房屋。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《房屋登记管理办法》第十九条规定:房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记，应当在房屋登记薄和房屋产权证书上注明“集体土地”字样。本案二原告购买王桂珍的房屋未依法取得购买房屋的物权和宅基地使用权，故无权处分，《合同法》第五十一条规定：无权处分的人处分他人财产，经权利人追认的，该合同有效。第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”第一百八十七条“赠与财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”第一百九十二条第二款规定：“赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。本案二原告在签订赠与协议后，知道撤销原因之日起一年内未行使撤销权，已超过法定期限，应予以驳回，故依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百八十六条、第一百八十七条、第一百九十二条以及《中华人民共和国物权法》第九条的规定，判决如下：驳回二原告的诉讼请求。案件受理费50.00元由二原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  任德志人民陪审员  郭 海人民陪审员  张文学二〇二〇年十一月三十日书 记 员  朋 超