福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0581民初2996号 原告：石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司，住所地福建省石狮市永宁黄金海岸渡假村，统一社会信用代码913505006115444290。 法定代表人：林金国，系公司负责人。 委托诉讼代理人：蔡晓迎，女，1985年3月19日出生，住福建省石狮市，系公司员工。 委托诉讼代理人：李燕婵，女，1994年2月18日出生，住福建省石狮市，系公司员工。 被告：洪少阳，男，汉族，1980年7月26日出生，住福建省晋江市。 原告石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司（以下简称黄金海岸公司）与被告洪少阳商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。黄金海岸公司的委托诉讼代理人蔡晓迎、李燕婵到庭参加诉讼，洪少阳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄金海岸公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除黄金海岸公司与洪少阳签署的合同编号为00008733号的《商品房买卖合同》；2.判令洪少阳向黄金海岸公司支付违约金70147.7元；3.判令洪少阳于商品房买卖合同解除后3日内向黄金海岸公司返还“中骏·黄金海岸”项目6-1区26幢407单元房产；4.本案全部诉讼费用由洪少阳承担。事实与理由：2014年12月7日，黄金海岸公司、洪少阳就洪少阳购买黄金海岸公司中骏·黄金海岸6-1区26幢407单元房屋事宜，签订合同编号为00008733号的《商品房买卖合同》(以下简称“购房合同”)，总价款为701477元，约定洪少阳于签订购房合同时付清首期款211477元，余款490000元办理银行按揭贷款。根据购房合同补充协议第五条约定，若因洪少阳未按照《个人住房按揭贷款合同》规定的期限归还按揭贷款银行贷款本金、利息、罚息及其他相关费用，导致按揭贷款银行解除《个人住房按揭贷款合同》或要求黄金海岸公司承担保证责任，黄金海岸公司均有权解除购房合同并收回该商品房；黄金海岸公司在扣除洪少阳应承担的违约金(违约金数额为该商品房总价款的10%)、诉讼费、律师费等费用及洪少阳尚欠按揭贷款银行的贷款本金、利息、罚息(由黄金海岸公司代洪少阳向银行偿还)后，将购房款余款无息返还洪少阳。购房合同签订后，洪少阳自行支付首期款211477元，余款490000元申请银行按揭贷款，并与黄金海岸公司、中国农业银行股份有限公司石狮市支行(以下简称“农行石狮支行”)三方签订了《个人购房担保借款合同》(以下简称“借款合同”)。在借款合同履行过程中，因洪少阳拖欠按揭贷款本息，农行石狮支行要求黄金海岸公司承担保证责任，强制从黄金海岸公司的银行账户划拨款项共计116516.71元。为此，黄金海岸公司已多次书面通知洪少阳及时返还该垫付款项，但洪少阳一直拒绝返还。根据购房合同约定及有关法律规定，黄金海岸公司已有权解除购房合同，并追究洪少阳的违约责任。 洪少阳未作答辩。 黄金海岸公司围绕诉讼请求依法提交如下证据:1.《商品房买卖合同》，拟证明洪少阳与黄金海岸公司于2014年12月7日签订购房合同对合同解除及违约金等事项进行约定。2.《个人购房担保借款合同》，拟证明洪少阳、黄金海岸公司、农行石狮支行三方签订借款合同对借款金额、保证责任等事项进行约定。3.房屋交接书，拟证明黄金海岸公司于2015年10月31日向洪少阳交付房屋。3.划扣款项明细，拟证明因洪少阳拖欠按揭银行贷款本息，农行石狮支行要求黄金海岸公司承担保证责任，并于2017年2月13日-2020年2月17日强制从黄金海岸公司的银行账户划拨款项人民币116516.71元，用于垫付洪少阳拖欠的银行按揭款项。4.催告函、EMS详情单及证明函（EMS送达证明），拟证明黄金海岸公司向洪少阳发函，要求洪少阳向黄金海岸公司偿还代垫款项。上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与黄金海岸公司所述的事实一致。 本院认为，黄金海岸公司与洪少阳之间的商品房买卖合同合法有效。双方当事人应按合同的约定全面履行各自的义务。洪少阳拖欠农行石狮支行的按揭贷款本息，农行石狮支行依照借款合同约定，强制从黄金海岸公司的银行账户划拨款项共计116516.71元。经黄金海岸公司催告，洪少阳仍未能偿还代垫款项，已经违约。黄金海岸公司可依合同约定解除合同。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。合同解除后，黄金海岸公司应退回洪少阳211477元，洪少阳应按商品房总价款的10%向黄金海岸公司支付违约金70147.7元。现涉案房屋处于查封状态，黄金海岸公司要求洪少阳返还商品房的条件尚未成就，不予支持。 综上，黄金海岸公司关于合同解除、违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司与洪少阳签订的编号为00008733的《商品房买卖合同》； 二、洪少阳应于本判决生效后十日内支付给石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司违约金70147.7元； 三、驳回石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10815元，由洪少阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  邱长途 人民陪审员  庄凉凉 人民陪审员  陈清清 二〇二〇年十一月五日 书 记 员  杨少娜 附：本案适用的法律规定及执行申请提示 一、主要法律条文 一、本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 3.《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 4.《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 5《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 6.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。