福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初10882号 原告：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路**，统一社会信用代码91350200854989713W。 负责人：董继松，行长。 委托诉讼代理人：徐芬，北京盈科（厦门）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：邱海峰，北京盈科（厦门）律师事务所实习律师。 被告：陈鸿海，男，1976年10月17日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 被告：刘红贞，女，1976年4月15日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 被告：厦门歌福斯特地产有限公司，，住所地福建省厦门市同安区银湖西路****楼**之六统一社会信用代码913502000728425303。 法定代表人：王易丁，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：傅紫溦，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：杨菲，女，该公司职员。 原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行与被告陈鸿海、刘红贞、厦门歌福斯特地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司厦门市分行诉请：1.判令陈鸿海、刘红贞立即向中国工商银行股份有限公司厦门市分行偿还借款本金128032.29元并支付利息、罚息及复利（暂计至2020年10月21日，上述利息、逾期罚息和复利为3199.76元，之后应以未还本金为基数，贷款利率为年利率5.635%，在此基础上再加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息和罚息按罚息利率计收复利，均计算至还款之日止）；2.判令中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以登记在陈鸿海名下位于湖里区××＃××楼××层××单元的房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；3.判令保证人厦门歌福斯特地产有限公司承担连带保证责任；4.判令陈鸿海、刘红贞和厦门歌福斯特地产有限公司立即向中国工商银行股份有限公司厦门市分行支付因实现债权而支出的律师费暂计5440元；5.判令本案的诉讼费由陈鸿海、刘红贞和厦门歌福斯特地产有限公司共同承担。 厦门歌福斯特地产有限公司承认中国工商银行股份有限公司厦门市分行提出的全部诉讼请求。 案件事实 陈鸿海、刘红贞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称：《个人购房借款/担保合同》。 二、借款合同签订时间：2014年3月7日。 三、借款人：陈鸿海。 四、借款本金：280000元。 五、借款期限：10年。 六、还款方式：按月等额本息还款法。 七、借款利率：年利率5.635%，为固定利率。 八、罚息、复息约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定。罚息利率为年利率8.4525%。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 十、实现债权费用的约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。 十一、保证合同名称：《个人购房借款/担保合同》。 十二、保证合同签订时间：2014年3月7日。 十三、保证人：厦门歌福斯特地产有限公司。 十四、保证方式：阶段性连带责任保证。 十五、保证期间：自发放贷款之日起至正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书。 十六、保证范围：对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。 十七、抵押合同名称：《个人购房借款/担保合同》。 十八、抵押合同签订时间：2014年3月7日。 十九、抵押物权属：陈鸿海。 二十、抵押物名称：五缘湾西片区××＃地块项目Ｃ楼24层2404单元房产。 二十一、抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 二十二、办理抵押预告登记时间：2014年3月13日。 二十三、陈鸿海、刘红贞结婚登记时间：2000年3月23日。 二十四、放款日期：2014年4月9日。 二十五、实际到期日期：2024年4月9日。 二十六、逾期还款日期：2019年3月9日。 二十七、欠款最新截止时间：2020年10月21日。 二十八、欠款本金：128032.29元。 二十九、最新欠款利息、罚息、复利：3199.76元。 三十、实现债权费用：律师费5440元。 三十一、其他需要说明的事项：刘红贞在《中国工商银行厦门市分行个人商用房贷款申请表》申请人配偶及抵押物共有人处签字。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈鸿海、刘红贞应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金128032.29元及利息、罚息、复利（暂计至2020年10月21日为3199.76元，之后的罚息以未还本金为基数，按年利率8.4525%计，对不能按时支付的利息、罚息，按年利率8.4525%计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费5440元； 二、若陈鸿海、刘红贞未按时履行上述债务，中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以陈鸿海名下位于五缘湾西片区××＃地块项目Ｃ楼24层2404单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、厦门歌福斯特地产有限公司对陈鸿海、刘红贞的上述第一项债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向陈鸿海、刘红贞追偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3033元，减半收取计1517元，由陈鸿海、刘红贞、厦门歌福斯特地产有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林晓翔 二〇二〇年十一月四日 法官助理 张之梁 代书记员 张珮琳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。