北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初5980号原告：王森军（反诉被告），男，1960年4月24日出生，汉族，住北京市密云区。公民身份号码×××。原告：王森岚（反诉被告），男，1956年11月18日出生，汉族，住北京市密云区。公民身份号码×××。上列二原告委托诉讼代理人：郑泽众，北京市问为律师事务所律师。被告：王亮（反诉原告），男，1982年5月2日出生，汉族，住北京市密云区。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：王玉娟，北京市檀州律师事务所律师。王森军、王森岚与王亮农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王森军、王森岚及其委托诉讼代理人郑泽众，王亮及其委托诉讼代理人王玉娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王森军、王森岚向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付建房工程款117458元；2.判令被告支付本案鉴定费用26000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月18日，被告与原告签订农村建房施工合同，由原告负责给被告建房，建筑面积为436.5平方米，每平方米施工费为580元，合计工程款为253170元。合同签订后，原告组织施工人员进行施工，施工过程中被告又增加工程量，追加工程款30000元。工程主体完工后，原告要求被告支付70%的工程款为工人发放工资，被告拒绝，导致工程停滞，后经反复协商未果，故诉至法院。王森军、王森岚提交证据：1.《农村自建房屋劳务清包合同》；2.单位工程费汇总表；3.分部分项工程量清单综合单价分析表；4.工人薪资表；5.收条、收据；6.费用结算单；7.用工清单、辅料费清单；8.给付记录；9.证人证言；10.照片。王亮辩称：我与二原告签订《农村自建房屋劳务清包合同》，约定包工不包料，承包价格按包干价结算，建筑面积共计约436.5平米，每平米580元，总金额是253170元，给付时间是经甲方验收合格后一次性付清，工期120天，自2016年4月18日至2016年8月18日，因乙方拖延工期，甲方可扣除乙方人工费1000元/天。合同签订后，原告于2016年4月24日开始施工，在尚未到工程款给付期时，原告总向我要工程款，说要给工人发工资，我于2016年5月24日给付原告3万元工程款。2016年9月10日，原告私自停工时仅将主体墙垒完，不到整体工程的三分之一。我多次找到二原告协商要求其按照合同约定施工，但其仍未复工，直到2017年1月18日，二原告明确答复我不再继续施工，要单方解除合同。原告还私自将门砸开把工具运走了。因已进入了冬季，我已无法找人继续施工，直到2017年5月份，我又找其他工人继续施工，共计花费395904.77元，因此多支付人工费142734元。原告称增加工程量不属实，双方并未在合同履行过程中有任何洽商和变更，不存在增加工程量。原告如果严格按合同履行，我应该花费253170元，由于工期拖延导致工人工资上涨，我因此多支付人工费142734元，而且原告在施工中存在诸多的质量问题，大梁歪斜、钢筋露筋、地基打宽、墙壁漏空、地面摊灰未清理等。我认为既然已经约定了工程工期及违约责任，就应该按照合同的约定各自履行义务，二原告未按工期完工还单方解除合同拒绝施工，给我造成严重的经济损失，故反诉要求：1.判令王森军、王森岚支付违约金4万元；2.判令王森军、王森岚支付因其施工质量问题给王亮造成的损失3万元；3.本案反诉费由王森军、王森岚承担。王亮向本院提交以下证据：1.施工现场录像；2.费用清单；3.照片；4.王亮与他人签订的施工协议。王森军、王森岚对王亮的反诉请求辩称，我们和王亮口头约定分批付款，地基完工付20%，主体完工付剩余80%，完工后一次性付清剩余的20%。打完地基后，王亮给了3万元，此后不再付款。2016年9月10日停工是因为王亮不给钱，工人都不干了。认可在合同履行期内双方达成了解除合同的事实，导致至今未建好房屋是王亮自己原因造成，王亮故意扩大损失应当由其自己承担。是王亮自行将门上锁，我方不存在违约行为，王亮主张我方承担违约金没有事实与法律依据。经审理查明：2016年4月18日，王亮（甲方）与王森军、王森岚（乙方）签订《农村自建房屋劳务清包合同》（以下简称合同），王森军、王森岚为王亮老房翻建，工程地点在密云区XXX。合同约定工程范围为图纸设计范围从基础开挖至房屋竣工（包含室内吊顶，室内铺砖，卫生间铺砖，室内粉刷，冷热水，给排水，强弱电，室外保温，室外涂料，室外装饰，防水工序）的所有人工及模板，方条，支撑，脚手架等周转材料。合同约定承包性质为包工不包料，承包内容包括基础工程、主体工程、外装修工程和内装修工程；工期从2016年4月18日起至2016年8月18日止，工期为120天；因乙方拖延工期，甲方可扣除乙方人工费1000元/天；因不可抗拒因素可顺延工期；未经甲方同意，除不可抗拒因素和天气因素外乙方不得停工或怠工。合同对工程面积、单价及结款方式约定为：建筑面积共计约436.5平米（结款时以实际为准），承包价格按包干价结算，每平米580元，总金额为253170元，经甲方验收合格后一次性结清。王亮、王森军、王森岚在合同上签字并按捺手印。2016年4月24日，王森军、王森岚按照王亮提供的施工图纸进场施工。2016年5月24日，王亮给付王森军、王森岚工程款30000元。王森军、王森岚称曾与王亮口头约定分批付款，王亮于2016年5月24日给付的30000元，证明双方通过协商实际变更了合同约定的付款时间、条件、方式。王亮对此不认可，否认存在口头约定的付款协议，认为合同约定为验收合格后一次性结清工程款，其2016年5月24日给付的30000元是王森军、王森岚说要给工人发工资，是义务的提前履行。施工过程中，因王森军、王森岚向王亮索要工程款未果，于2016年9月10日停工并撤场。2017年1月18日，王森军、王森岚告知王亮不再施工，要求解除合同。王亮称因王森军、王森岚告知其不再施工时已进入冬季，无法施工，直到2017年5月份，其才找到其他工人继续施工，为此多花费142734元。王森军、王森岚称已完成工程量为70%，施工过程中王亮又增加了部分工程，包括化粪池、房屋石头护坡、房内室内通风管道等。王亮称在合同履行过程中不存在增加工程量，不认可王森军、王森岚提供的施工现场照片的证明目的，认为增加工程量应由双方协商签字确认。王森军、王森岚提供证人冯某出庭证明给王亮建房实际情况，提供施工现场照片证明已完成的工程状况及增项情况。冯某证明其在王亮家建房工地是领班，工人具体工作由其安排。对于2016年9月10日停工原因，冯某称听老板说好像是因为钱的事，没有在图纸内的有化粪池、护坡、通风管道，撤场时已完工程量大概70%。王亮对证人证言不认可，对王森军、王森岚提供的工程费汇总表、人工费和辅料费清单等不认可，称上面没有双方认可签字，认为王森军、王森岚是包工头，不排除同时为多家建房时发生的费用。王亮称王森军、王森岚停工时只将主体墙完工，已完工程量不到工程的三分之一，停工后其曾多次要求继续施工，但王森军、王森岚一直拖延并未复工，并私自将门砸开将工具运走。庭审中，王亮称所建房屋尚存在一定质量问题。本案审理过程中，因双方对于涉案工程已完工程量争议较大，2019年7月29日，王森军、王森岚申请对涉案工程量及造价进行鉴定，王亮亦申请对涉案工程质量鉴定。经摇号确定由北京广达精捷信工程咨询有限公司对涉案工程造价鉴定，由北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对涉案工程质量鉴定。2019年9月26日，两鉴定单位到涉案工程现场进行了勘验。后王亮放弃了对涉案工程的质量鉴定，表示就质量问题的修复费用与王森军、王森岚自行协商解决。经现场实际测量，涉案工程实测面积为452.94平米，按合同约定金额580元/平米计算为262705.20元。2019年11月29日，北京广达精捷信工程咨询有限公司出具工程价款鉴定评估报告，鉴定结果为确定部分造价147377.62元，不确定部分造价525.41元。王森军、王森岚、王亮均对该鉴定结果提出异议申请，2019年12月23日，北京广达精捷信工程咨询有限公司出具工程价款鉴定异议回复及修正意见，确定部分造价140809.89元，不确定部分造价6649.08元。王亮提交了施工现场视频，证明房后的散水是其找人施工，王森军、王森岚对此未提供反证。王森军、王森岚对修正后的鉴定意见无异议，并将原要求支付工程款177219元的诉讼请求变更为要求王亮支付工程款117458元（扣除已支付的30000元）。经调解，王亮同意除已支付的工程款外再给付王森军、王森岚部分工程款，但双方对给付数额未能达成协议。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按合同约定履行义务。王亮与王森军、王森岚签订的《农村自建房屋劳务清包合同》，系双方真实的意思表示，不违反法律规定，系有效合同，双方均应按合同履行。根据现场实际测量，涉案工程实测面积为452.94平米，按合同约定金额580元/平米计算为262705.20元。王亮与王森军、王森岚签订的涉案工程，王森军、王森岚为劳务清包，2016年9月10日涉案工程停工时，王森军、王森岚已实际施工产生的劳务费，王亮应予支付。经对涉案工程鉴定，确定部分的造价为140809.89元，不确定部分的造价为6649.08元，王亮提供了视频证明不确定部分的项目中散水是其找人施工完成，王森军、王森岚未对此提供反驳证据，本院对王亮的主张予以认可，此部分的工程款应予扣减，王亮未提供足够证据证明不确定部分的已完工程系其完成，故亦应支付工程款。双方签订的合同明确约定工程款经甲方验收合格后一次性付清，王森军、王森岚主张与王亮口头约定分批付款，变更了合同约定的付款时间、条件、方式，但未提供证据予以证明，王亮对此亦不认可，虽然王亮在2016年5月24日给付王森军、王森岚工程款30000元，但不能据此认定双方已达成协议变更了合同约定的付款时间、条件、方式，故本院对王森军、王森岚的上述主张不予采信。2016年9月10日，王森军、王森岚向王亮索要工程款未果后停工，并于2017年1月18日告知王亮不再施工，王森军、王森岚的停工理由与合同约定不符，应承担违约责任，王亮反诉要求王森军、王森岚承担违约责任，支付违约金的请求，本院予以支持，但其主张的违约金数额过高，本院对此酌情予以调整。王亮要求王森军、王森岚支付因施工质量问题造成的损失3万元，因王亮已放弃质量鉴定，其此项诉讼请求缺乏依据，可另行申请解决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，王亮除已付工程款外，再给付王森军、王森岚工程款十一万六千八百五十二元七角六分。二、本判决生效之日起十日内，王森军、王森岚给付王亮违约金二万元。三、驳回王森军、王森岚的其他诉讼请求。四、驳回王亮的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费二万六千元（王森军、王森岚已预交），由王森军、王森岚负担一万三千元；由王亮负担一万三千元（限本判决生效之日起十日内给付王森军、王森岚）。案件受理费二千六百四十九元（王森军、王森岚已预交），由被告王亮负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。案件反诉费一千五百五十元（王亮已预交），由王亮负担一千；由王森军、王森岚负担五百五十元（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 任海滨二〇二〇年十一月十日法官助理 沈 艳书 记 员 张晶明