贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔2601民初14642号原告：中国华融资产管理股份有限公司贵州省分公司。住所地：贵阳市南明区新华路102号。统一社会信用代码：915200007143075654。负责人：何斌，经理。委托诉讼代理人：王镇、周真恩，贵州宪张律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：周永馨，女，1994年1月19日出生，侗族，住贵州省从江县。委托诉讼代理人：梁云，女，1966年9月15日出生，侗族，住贵州省从江县，系周永馨母亲，代理权限为特别授权。被告：贵州大地联创房地产开发有限公司，住所地：凯里市北京东路17号，统一社会信用代码：91522600714328809R。法定代表人：杨昌鑫，总经理。原告中国华融资产管理股份有限公司贵州省分公司（以下简称：华融公司）诉被告周永馨、贵州大地联创房地产开发有限公司（以下简称：大地联创公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华融公司委托的诉讼代理人周真恩，被告周永馨及其委托的诉讼代理人梁云到庭参加了诉讼，被告大地联创公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。原告华融公司请求依法判决：请求准予执行原告拥有在建工程抵押权的凯里市房屋。事实及理由：2013年12月30日，原告与原债权人南充市商业银行股份有限公司贵阳分行（下称：南充银行贵阳分行）、债务人贵州大地联创房地产开发有限公司（下称：大地联创公司）签订《债权转让协议》，由原告受让南充银行贵阳分行对大地联创公司的不良债权，该笔不良债权本金余额为52000万元。同日，原告与被告大地联创公司签订《债务重组协议》以及《抵押协议》，约定原告对大地联创公司进行债务重组，并由大地联创公司用其所有的在建工程提供抵押担保，并依法办理了编号为“凯房建州字第××号”《在建工程抵押他项权证》。本案诉争的凯里市住宅属于“凯房建州字第××号”《在建工程抵押他项权证》载明的房屋。后因大地联创未能如期履行，原告诉至省高级人民法院后达成调解协议，省高级人民法院据此作出（2017）黔民初51号民事调解书，确定了债务人还款责任以及原告的抵押权。因本案被告调解后逃避债务，原告不得已申请法院执行。凯里市人民法院立案执行后，于2017年12月13日以（2017）黔2601执1393号之一执行裁定书，查封了诉争房屋在内的抵押物。在凯里市人民法院执行过程中，被告周永馨作为案外人提出执行异议，认为本案讼争的凯里市房，系其查封前向大地联创公司购买，且已付清购房款全部房款并收房占有使用多年，请求人民法院撤销对该房屋的查封措施。凯里市人民法院立（2020）黔2601执异146号案审查后，认为异议人已付清购房款，查封前合法占有了诉争房屋，其合法权益应当予以保护。故支持了异议请求，裁定“撤销（2017）黔2601执1393号之一执行裁定对位于凯里市房屋的查封”。原告认为，（2020）黔2601执异146号执行裁定未查清基本事实，导致使用法律错误，应当予以撤销，并继续执行该房屋。理由如下：一、原告对涉案房屋享有经登记的抵押权；二、被告诉争房屋的债权期待权不能对抗原告优先受偿权。被告周永馨辩称：（2020）黔2601执异146号执行裁定书已查清案件事实，适用法律正确。在本案中，周永馨与大地联创公司在2015年7月31日签订了《商品房买卖合同》，合同约定大地联创公司将其所有的位于凯里市房屋以总价663854元出售于周永馨，周永馨母亲及姨妈在合同签订当日立即向大地联创公司支付了购房款663854元，大地联创公司也出具了收据,2016年3月7日大地联创公司将房屋交付给周永馨。直到2020年7月周永馨才知道该房屋因（2017）黔2601执1393号之一执行裁定书被裁定查封。周永馨是在法院查封房屋前已经向大地联创公司购买了该房屋，签订了合法有效的书面合同，也全额支付了购房款，并在法院查封前合法占有了涉案房屋，且该套房屋是周永馨唯一的一套房屋，完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。综上，请法院依法驳回原告的诉讼请求。被告大地联创公司未答辩。根据原、被告所举证据及陈述，本院经审理认定事实如下：2015年7月31日，以被告大地联创公司为出卖人、被告周永馨为买受人就商品房买卖事宜签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：1.周永馨购买大地联创公司开发位于凯里市房屋，总价款663854元；2.买受人应在2015年7月31日前一次性支付购房款；3.大地联创公司在2015年9月30日前交付所售房屋。当日，周永馨通过其母亲（本案代理人梁云）及案外人梁青（原告称系其姨母）分别向被告大地联创公司汇款164854元、499000元，共计支付购房款663854元。2016年3月7日，原告开始装修使用涉案房屋。本院在执行原告华融公司申请执行大地联创公司等人借款合同纠纷一案中，于2017年12月13日作出（2017）黔2601执1393号之一《执行裁定书》。裁定查封被执行人大地联创公司在凯里市“大地春城”项目96489.736㎡的房产（包括本案周永馨购买的大地春城6栋1806号房屋在内）。周永馨得知自己所购的涉案住房被查封后，于2020年7月28日以案外人的身份向本院提出执行异议。2020年9月2日，本院作出（2020）黔2601执异146号执行裁定，裁定：“撤销（2017）黔2601执1393号之一执行裁定对位于凯里市房屋的查封。”华融公司不服该裁定结果，遂于2020年9月18日向本院提起本案诉讼（申请执行人执行异议之诉）。本院认为，公民、法人和其他组织的合法权益依法应予保护。本案争议焦点在于周永馨对华融公司申请执行的标的（涉案房屋）是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”之规定，根据原、被告所举证据及陈述，足以证明周永馨与大地联创公司之间就涉案房屋存在商品房买卖合同关系，本院对该房屋交易的真实性、合法性予以确认。虽然购房款不是周永馨直接支付给大地联创公司的银行账户，但原告能提供大地联创公司开具的收据及增值税发票予以证明购房款系案外人（梁云、梁青）代原告支付到大地联创公司指定的银行账户。庭审已查明涉案房屋的合同签订日、付款日、交付占有日均发生本院查封之前，且房屋系原告名下唯一住房，已符合前述《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的法定情形。案涉房屋截止目前虽未办理房屋产权登记，但未能办证的原因系大地联创公司所致。综上，被告周永馨对华融公司申请执行的案涉房产依法享有足以排除强制执行的民事权益。被告大地联创公司经本院传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于的解释》第三百零四条、第三百零七条、第三百一十二条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：驳回原告中国华融资产管理股份有限公司贵州省分公司的诉讼请求。案件受理费60元，由原告中国华融资产管理股份有限公司贵州省分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审 判 长  王金贵人民陪审员  曾祥信人民陪审员  杨正华二〇二〇年十一月十三日书 记 员  文生燕