广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初3533号 原告：桂林市某房地产开发有限公司，住所地：桂林市。 法定代表人：李某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李某娟，广西迈泰律师事务所律师。 被告:王某，男，1975年8月4日出生，汉族，住广西全州县。 被告:唐某，女，1975年12月8日出生，汉族，住广西全州县。 原告桂林市某房地产开发有限公司（以下简称“某公司”）与被告王某、唐某合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告桂林市某房地产开发有限公司的委托代理人李某娟及被告王某到庭参加诉讼。被告唐某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告某公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付所购车位逾期应付款36,000元、违约金1,641.6元(以逾期应付款为基数，按每日万分之三计算，从被告逾期之日暂计至2020年8月31日，之后违约金计至实际付清之日止）；二、判令被告支付原告20,000元车位优惠部分价款；三、判令被告赔偿原告律师代理费损失2,882元；上述1、2、3项金额合计人民币60,523.6元；四、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年10月4日，原被告双方在桂林市临桂区签订了《“某•某”项目地下停车位使用权转让合同书》，该合同约定：甲方即本案原告将所开发的“某•某”项目地下X区车位X号车位使用权转让给乙方即本案被告，车位原价为人民币110,000元，甲方给予乙方优惠20,000元，优惠后总价款为90,000元,分三期支付：第一期款30,000元须于2019年10月4日前付清（含定金）；第二期款36,000元须于2020年4月1日前付清；第三期款24,000元须于2020年9月30日前付清；乙方付清全款后，甲方应于2022年1月31日前将上述车位交付乙方使用。合同第四条乙方逾期付款的违约责任约定：乙方未按本合同规定的时间付款逾期超过30日后，甲方有权解除合同；甲方选择继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，同时，因乙方逾期付款，乙方丧失甲方给予的车位价款折扣优惠，乙方须在约定的车位交付期限前按折扣前的价款金额补足价款。合同第九条第4款约定，若因乙方未按约定支付合同的任一款项等原因导致纠纷发生，甲方为实现债权或解除合同而发生的包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等各项费用，均由乙方承担。合同签订后，被告己支付车位款30,000元，按约定，第二期款36,000元应于2020年4月1日前付清，但被告至今仍未能支付。基于上述，为维护自身的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告王某称愿意继承履行合同，但合同约定的违约金过高，请求法院考虑其经济状况予以适当降低。 被告唐某未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告唐某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告某公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，故本院对原告某公司陈述的案件事实予以确认。 根据原、被告的举证、质证、陈述及庭审等材料，本院查明的事实如下： 2019年6月29日，被告王某向原告某公司交纳30000元车位款用于购买某Ｅ区车位。同年10月4日，原告某公司与被告王某、唐某签订了《“某．某”项目地下停车位使用权转让合同书》，合同约定的与本案原、被告争议相关的主要条款为:甲方（出卖人）：桂林市某房地产开发有限公司乙方（买受人）：王某、唐某第一条、车位基本情况1.本合同项下的地下车位编号为“某．某”项目地下第X区车位X号车位，车位的用途系用于停放小型汽车；……第二条、合同价款1、该车位按个计价，甲方给予乙方优惠后总价款为人民币玖万元整。（车位原价为人民币壹拾壹万元整）。该价款不计入商品房买卖合同约定的房款内，不在双方签订的商品房买卖合同中体现；2、支付方式：银行按揭（即银行信用卡分期）：第一期款：人民币30000元须于2019年10月4日前付清（含定金）；第二期款：人民币36000元须于2020年4月1日前付清；第三期款：人民币24000元须于2020年9月30日前付清；……第四条、乙方逾期付款的违约责任1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，甲方有权单方解除合同，有权不经通知将该车位另行处理，同时乙方应向甲方承担合同总金额20%的违约金，造成甲方损失的另行承担赔偿责任（含车位再次卖出后的甲方差价损失）。甲方选择继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、乙方发生逾期付款将丧失甲方给予的车位价款折扣优惠，乙方须在约定的车位交付期限前按照折扣前的价款总金额补足价款。第九条、附则……4、若因乙方未按约支付合同约定的任一款项、或该车位被查封、预查封等原因导致双方发生纠纷的，甲方为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由乙方承担。合同签订后，二被告除2019年6月29日支付车位款30,000元，第二期车位款36,000元至今尚未支付。2020年8月18日，原告将被告起诉至法院。 另查明，2020年7月17日，原告某公司与广西迈泰律师事务所签订了一份《委托代理合同》，并向广西迈泰律师事务所支付本案律师服务费2,882元。 本院认为，原告某公司与被告王某、唐某签订的《“某．某”项目地下停车位使用权转让合同书》系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，对原、被告双方均具有约束力，双方应根据合同的约定履行各自义务。根据合同约定，二被告应在2020年4月1日支付第二期车位款36,000元，但二被告至今未付款已经构成违约,现原告起诉要求继续履行合同，依据合同第四条“甲方选择继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”的约定，应按合同约定从应付款期限之次日即2020年4月2日起向原告支付迟延履行违约金。经审核，二被告应支付的违约金为:2020年4月2日至2020年8月31日共151天，以36,000元的万分之三按日计算违约金为1,631元（36,000元×0.0003×151天）；2020年8月31日以后的违约金按上述方法计算至二被告实际付清第二期36,000元车位款止。 关于补齐车位优惠部分价款的问题。双方在案涉合同第四条乙方逾期付款的违约责任同时作了两个约定，若被告逾期付款，除按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金外，还须在约定的车位交付期限前按照折扣前的价款总金额补足价款。 根据合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本院认为，合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，违约金的适用条件应对双方当事人一致。案涉合同对逾期付款的违约责任同时作了两个约定，系对同一违约行为的重复评价，存在约定过高的情形。原告诉请要求继续履行合同，在已要求被告支付迟延履行违约金的情况下，若完全按照合同约定再让被告补齐优惠价款20,000元则有失公允。庭审中，被告王某提出违约金过高的抗辩，本院予以采纳。违约金的调整应以实际损失为基础，鉴于双方当事人均未提供证据证明违约造成的实际损失，从鼓励和稳定交易的角度出发，兼顾合同法规定当约定违约金过分高于或低于违约造成的损失时可予以调整的立法本意以及违约金以弥补损失为主，兼具适度惩罚性的法律特征，结合合同约定及履行情况、被告的过错程度以及预期利益等，根据公平原则，本案关于补齐优惠部分车位价款20,000元的请求酌情支持10％即2,000元。 关于支付律师服务费的问题。原告某公司因二被告违约而导致本案的诉讼，依据合同第九条第４项关于出卖人为实现债权所发生费用的约定，二被告应当将原告为此支付的合理律师费赔偿给原告。根据《广西壮族自治区律师服务收费标准》第五条中“争议标的收费比例，10万元以下的（含50万元）费率为5%”的规定，结合本院审核标的占原告诉请争议标的比例，律师费酌情支持2,000元，对于超过本院审核部分的律师费，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第一百四十四条，《广西壮族自治区律师服务收费标准》第五条之规定，判决如下： 一、被告王某、唐某在本案判决生效之日起十日内支付原告桂林市某房地产开发有限公司第二期车位款36,000元及逾期付款违约金1,631元（计算至2020年8月31日，2020年8月31日以后的违约金，以36,000元的万分之三按日计算至实际付清剩余车位款止）； 二、被告王某、唐某在2022年1月31日前支付原告桂林市某房地产开发有限公司优惠款2,000元； 三、被告王某、唐某在本案判决生效之日起十日内向原告桂林市某房地产开发有限公司支付律师费2,000元； 四、驳回原告桂林市某房地产开发有限公司其余诉讼请求。 上述义务，义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,313元，依法减半收取656.5元，由原告桂林市某房地产开发有限公司负担230元，被告王某、唐某负担426.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1313元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  陈丽娜 二〇二〇年十一月五日 书记员  石秋玲