江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初8558号原告：江苏省无锡市宜兴市周铁镇彭干村村民委员会，住所地宜兴市周铁镇彭干村，统一社会信用代码54320282K11700278B。法定代表人：胡晓勋，该村委主任。委托诉讼代理人：许小琴，江苏路修律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨梦，江苏路漫律师事务所律师。被告：江苏骏杰铸造有限公司，住所地宜兴市周铁镇彭干村，统一社会信用代码91320282749443575L。法定代表人：庄玲玲。委托诉讼代理人：蒋科君，该公司职员。被告：宋光林，男，1961年6月28日生，汉族，住无锡市南长区。原告江苏省无锡市宜兴市周铁镇彭干村村民委员会（以下简称彭干村委）与被告江苏骏杰铸造有限公司（以下简称骏杰公司）、宋光林土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告彭干村委的委托诉讼代理人许小琴、杨梦，被告骏杰公司的委托诉讼代理人蒋科君到庭参加了诉讼，被告宋光林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告彭干村委向本院提出诉讼请求：1、判令骏杰公司立即支付截至2019年12月31日的租金589720元及利息（截至2020年8月10日为512469.41元，自2020年8月11日起至实际付款之日止，以589720元为基数，按年利率24%计算）；2、判令骏杰公司支付律师费46000元；3、宋光林对骏杰公司上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由骏杰公司、宋光林负担。事实和理由：骏杰公司自2003年开始租赁彭干村委位于祝塘组的集体土地，但是骏杰公司未按约支付租金，同时宋光林向其出具承诺书，承诺对于骏杰公司结欠的债务承担连带保证责任。后经催要无果，现诉至法院。被告骏杰公司辩称，对于结欠租金的本金无异议，但是利息不应计算，并不承担律师费和诉讼费。被告宋光林未作答辩。原告彭干村委向本院提交了租赁合同、承诺书、收款收据、委托合同、代理费发票、收费标准、利息计算表，骏杰公司对证据真实性无异议，宋光林未到庭质证。本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及无争议的证据，本院认定事实如下：2011年1月1日，彭干村委与骏杰公司签订集体土地使用权租赁合同一份，约定彭干村委将坐落于祝塘组的14140平方米的土地出租给骏杰公司使用，合同项下的租赁期限自2011年1月1日起至2013年12月31日止，租金标准为每年每平方米6元，合计年租金为84840元，租金分别在每年的6月底和12月底各支付50%，如果逾期交纳，从滞纳之日起按照每日千分之三收取滞纳金；合同同时对双方其他权利义务进行了约定。2017年1月1日，双方又签订了租赁合同一份，除租赁期限更改为自2017年1月1日起至2019年12月31日止之外，其余内容与上述租赁合同一致。2020年5月29日，骏杰公司、宋光林共同出具承诺书一份，载明：骏杰公司租赁彭干村委的集体土地，至2019年12月31日租期届满，结欠租金599720元，承诺分别于2020年5月30日支付1万元、2020年6月15日前支付9万元、2020年12月31日前支付20万元、2021年6月30日前付清余款；如不能按约付款，彭干村委有权就未履行部分一并提起诉讼，同时约定的违约金、律师费、担保费等一切费用；宋光林对上述债务承担连带清偿责任。上述承诺书出具后，骏杰公司仅于2020年5月30日支付1万元租金，其余款项均未支付。2020年8月10日，彭干村委与江苏路修律师事务所签订代理合同一份，约定由江苏路修律师事务所代理参与本案纠纷，并约定代理费46000元，并开具了代理费发票。审理中，彭干村委表示，书写承诺书时所结欠的租金构成为，2012年结欠5840元，自2013年起每年84840元均未支付，骏杰公司已经支付的1万元在最早结欠的租金本金中予以革除；因约定的滞纳金计算标准过高，主张的滞纳金是按照年利率24%计算，于次年的1月1日起计算上一年度的滞纳金。本院认为：本案涉及的租赁合同、承诺书均系当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。租赁合同履行过程中，骏杰公司应当按约支付租金，且骏杰公司已经通过承诺书的方式确认了结欠的租金，现骏杰公司未支付，构成违约，应当承担违约责任。因此，对于彭干村委要求骏杰公司支付租金及利息的诉请，本院予以支持。但是租赁合同中约定的滞纳金过高，本院酌定按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍或者全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算，该滞纳金起算时间可按照彭干村委主张的自次年1月1日起计算上一年度租金的滞纳金。关于律师费，因骏杰公司在承诺书中予以明确负担，江苏路修律师事务所也实际提供了代理服务，收费也符合标准，对此本院予以支持。因宋光林承诺对骏杰公司的上述债务承担连带清偿责任，但未约定担保范围，按照法律规定，担保范围应当包括债务本金、利息、违约金及实现债权所发生的所有费用。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、江苏骏杰铸造有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付江苏省无锡市宜兴市周铁镇彭干村村民委员会租金589720元及滞纳金（以80680元为基数自2014年1月1日起、以84840元为基数自2015年1月1日起、以84840元为基数自2016年1月1日起、以84840元为基数自2017年1月1日起、以84840元为基数自2018年1月1日起、以84840元为基数自2019年1月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算；以504880元为基数自2019年8月20日起、以84840元为基数自2020年1月1日起至实际付款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）。二、江苏骏杰铸造有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏省无锡市宜兴市周铁镇彭干村村民委员会支出的律师费46000元。三、宋光林对江苏骏杰铸造有限公司上述第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。四、驳回江苏省无锡市宜兴市周铁镇彭干村村民委员会其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7567元，由骏杰公司、宋光林负担。该款已由彭干村委垫付，本院不再退还，骏杰公司、宋光林于本判决发生法律效力之日起10日内直接向彭干村委支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  董大友二〇二〇年十一月十九日书记员  卫 俊本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。