文书内容江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0585民初5223号原告：昆山千顺典当有限公司，住所地江苏省昆山开发区弘基财富广场**楼**，统一社会信用代码91320583MA1P17UG8J。法定代表人：徐超，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张吉云，江苏六能律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵金红，江苏六能律师事务所实习律师。被告：王发财，男，汉族，1971年3月21日生，住江苏省太仓市。被告：吴华，女，汉族，1977年9月7日生，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：王发财，系被告吴华丈夫即本案被告。被告：吴小四，女，汉族，1982年9月3日生，住安徽省安庆市枞阳县。原告昆山千顺典当有限公司与被告王发财、吴华、吴小四典当纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后依法适用简易程序，于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告昆山千顺典当有限公司的委托诉讼代理人张吉云，被告吴华的委托诉讼代理人即本案被告王发财、吴小四到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山千顺典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王发财归还原告当金800000元，并支付合同期内综合费19868.8元、利息8131.2元，并支付自2019年1月2日起至实际履行完毕之日止的逾期利息[以当金80万元为基数，利率按24%/年计算，自2019年1月2日起计算至实际支付之日止，暂计算至2020年7月1日为270000元(已经扣除被告2019年7月4日支付的18000元)]；2.判令原告为本案所支付的律师费35000元由被告王发财、吴华承担；3.判令被告吴小四对被告王发财的上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告王发财、吴华抵押的位于太仓市房地产拍卖、变卖或折价所得享有优先受偿权；5.判令本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2018年7月6日，被告王发财、吴华与原告签订《房地产抵押典当合同》，双方约定，被告王发财以自有的位于太仓市产作为抵押向原告典当，典当金额为1000000元，月综合费率为0.887%，月利率为0.363%，当期为2018年7月6日起至2019年1月1日止，共计6个月。随后，双方对抵押物办理了抵押登记，抵押担保范围为当金本息、综合费、违约金、逾期金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押地产有关的全部费用、以及可能产生的原告代垫费用。被告吴小四作为连带保证人，对被告王发财债务承担连带清偿责任。《房地产抵押典当合同》签订后，原告依约向被告王发财、吴华交付了当金，然被告王发财、吴华拒绝依约向原告支付相关费用，原告多次与三被告沟通均无果。为维护原告自身合法权益，故诉至法院。被告王发财、吴华辩称：1.对于当金80万有异议，一共收到了74.9万元；2.对于合同期内综合费19868.8元，利息8131.2元（期内利息）当时原告没有告知；3.对于逾期利息希望原告停止计算；4.律师费希望与原告协商；5.对于抵押房产享有优先受偿权希望原告能让我慢慢还钱，不要拍我的房子。被告吴小四辩称：当时我和原告处调解，一个姓夏的员工和我说利息以后不计算了，让我们把本金还清，每个月还5000元，后来因为没钱还就没有履行。对于我承担连带清偿责任没有异议。本院经审理查明：2018年7月6日，原告（甲方、典当行、抵押权人）与被告王发财、吴华（乙方、当户、抵押人）签订《房地产抵押典当合同》[合同编号:苏千顺典当（2018）第024号]一份，合同约定：“典当金额1000000元,月综合费率0.887%,月利率0.363%（月利率随国家的政策调整作相应的调整）;典当期限为自2018年7月6日至2019年1月1日共计6个月，典当期限起算日及终止日以当票上的日期为准。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：年利率按24%计算。”被告王发财、吴华将其所有的位于太仓市所属土地使用权抵押给原告作为典当担保。抵押典当房地产担保范围为当金本息、综合费、违约金、逾期金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押地产有关的全部费用、以及可能产生的甲方代垫费用。合同同时约定，典当期限届满后,乙方应在5日内赎当,逾期不赎当也不续当即形成绝当,如形成绝当,甲方有权按《典当管理办法》的有关规定委托拍卖机构或由甲方自行出售,所得款项用以偿还拍卖费用、典当本金、综合费用、利息及其他相关费用,剩余部分退换乙方,不足部分向乙方追偿。同日，原告向被告出具当票，当票显示典当金额1000000元，典当期限自2018年7月6日至2019年1月1日，月费率0.887%，月利率0.363%。2018年7月11日,原告通过银行转账方式支付被告王发财、吴华1000000元，当日，被告王发财、吴华通过转账支付蒋文刚200000元，原告确认蒋文刚系其公司员工，该款项系王发财、吴华归还的借款本金。庭审中，原告自认于2018年7月11日收取被告中介费用48000元。2018年7月11日，被告吴小四（乙方、保证人）与原告（甲方、出借人）签订《保证合同》，为原告与被告王发财、吴华抵押借款合同项下债务提供担保。保证范围为本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）和所有其他应付合理费用。保证金额为800000元及相应利息、费用。保证期间为主债务履行期满之日起两年。除被告吴小四提供的担保外，主合同项下债务存在其他担保的（包括借款人以自己的财产向原告提供抵押/质押担保），则被告吴小四对王发财、吴华承担的担保责任不受任何其他担保的影响。原告有权选择优先行使对吴小四的担保权利，吴小四放弃任何其他担保的优先抗辩权。上述抵押不动产已于2018年7月9日办理抵押登记，抵押登记证书编号苏（2018）太仓市不动产证明第0011321号，权利人为原告，义务人为被告王发财、吴华，不动产坐落于太仓市，产权证号为苏（2018）太仓市不动产权第0016370号，抵押顺位为1，担保债权的数额1000000元。另查明，2020年7月16日，原告为本案与江苏六能律师事务所签订法律服务委托合同一份，约定律师费35000元，江苏六能律师事务所指派律师张吉云到庭参加诉讼。审理中，原告自认被告王发财、吴华在合同期内已支付典当利息、综合费30000元；合同期外，已支付利息18000元。上述事实由房地产抵押典当合同、当票、还款单、转账凭证、保证合同、不动产登记证明、法律服务委托合同、律师费发票及当事人的庭审陈述为证。本院认为：原、被告签订的《房地产抵押典当合同》系双方真实意思表示,不违反法律法规强制性规定，依法成立生效。原、被告之间的“典当”关系实质是典当企业与当户之间签订的有抵押或质押担保的借款合同的行为。被告王发财、吴华以自己所有的不动产提供抵押担保，申请原告发放贷款，原告按约发放了借款，现借款已到期，被告王发财、吴华未按约归还借款本息，应当承担还款责任。关于借款本金，原告陈述收取了中介费用48000元，被告不予认可，原告亦未提供相关证据证明该费用系应当由被告支付的中介费用，该款不应作为借款本金计算；被告陈述支付了51000元的手续费用，未提供相关证据，本院不予采纳；故本院认定原告实际向被告王发财、吴华发放借款本金752000元。关于当期内综合费、利息：原告认可合同期限从借款发放日期计算共174天，本院予以采纳；关于还款顺序，原被告在合同中并未明确约定，原告已还款项按照当期内综合费、利息比例计算并无不当，本院予以认可。故当期内综合费共计38687.39元（752000元×0.887%/月/30天×174天），已支付综合费为21288元[30000元×0.887%/(0.887%+0.363%)]，仍结欠当期内综合费17399.39元（38687.39元-21288元）；当期内利息为15832.61元（752000元×0.363%/月/30天×174天），已支付利息为8712元（30000元-21288元），仍结欠当期内利息为7120.61元（15832.61元-8712元）。关于逾期利息：原告要求被告按照合同约定24%/年支付逾期利息，被告认为该利息计算标准过高，本院依法调整为以未还本金为基数按照原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍即年利率15.4%自2019年1月2日计算至借款实际还清之日止。原被告均认可被告在借款到期后归还原告18000元；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十一条规定债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。原告主张该18000元系归还利息，符合法律规定，本院予以认可。故自2019年1月2日暂计算至2020年7月1日，逾期利息为155712元（752000元×15.4%/年×1.5年-18000元）。故暂计算至2020年7月1日，被告王发财、吴华结欠原告本金752000元，综合费17399.39元，利息162832.61元（7120.61元+155712元）。典当合同约定律师费由被告承担，原告要求被告王发财、吴华赔偿律师费，本院予以支持。被告王发财、吴华将其所有的位于太仓市不动产权抵押给原告，且已办理抵押登记。被告王发财、吴华在债务履行期届满前未清偿上述相应债务，原告依法有权就上述房产实现抵押权并优先受偿。基于《保证合同》约定，合同项下设立的抵押担保与保证担保各自独立，贷款人行使担保权利不受其他担保形式影响。原告既可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故被告吴小四应依法对王发财、吴华的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十一条之规定，判决如下：一、被告王发财、吴华于本判决生效之日起十日内偿付原告昆山千顺典当有限公司借款本金752000元、综合费17399.39元、利息162832.61元[暂计算至2020年7月1日，之后以未还本金为基数按照年利率15.4%计算至借款实际还清之日止]；二、被告王发财、吴华于本判决生效之日起十日内赔偿原告昆山千顺典当有限公司律师费35000元；三、被告王发财、吴华未按本判决履行上述债务的，原告昆山千顺典当有限公司有权以被告王发财、吴华抵押的位于太仓市[产权证号:苏（2018）太仓市不动产权第0016370号]的不动产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内优先受偿；四、被告吴小四应对被告王发财、吴华的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，户名：昆山千顺典当有限公司，开户行：昆山农村商业银行股份有限公司开发区支行，账号：3052253012012000001688。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15158元，减半收取7579元，由被告王发财、吴华、吴小四负担6251元，原告昆山千顺典当有限公司负担1328元，该款原告昆山千顺典当有限公司已预交，本院不再退还，被告王发财、吴华、吴小四负担部分由其按照上述付款方式直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  焦婷二〇二〇年十一月十九日书记员  居婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。