襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初5013号原告：李奎，男，1989年11月19日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市襄城区，委托诉讼代理人：李建刚，湖北三国律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：李成旺，男，1963年12月17日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市襄城区，系原告李奎父亲，一般代理。被告：襄阳市人防工程管理处。负责人：曹世明。住所地：襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：吴杨、丁洛菲，湖北三顾律师事务所律师，一般代理。原告李奎与被告襄阳市人防工程管理处房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序审理，由审判员毛清国担任审判长，与人民陪审员杨伟、朱正英组成合议庭，于2019年11月5日、2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告李奎委托代理人李建刚、李成旺，被告襄阳市人防工程管理处委托代理人丁洛菲、负责人曹世明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李奎提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《租赁协议》于2018年7月31日终止;2、判令被告赔偿原告经营期间因水灾引起的网吧房屋内外所有装修财物损失及电器设备财物的损坏损失贰佰万元（以司法评估数额为准）;3、判令被告赔偿原告网吧未经营损失及广告投入损失2017年6月1日至2018年7月31日叁拾万元整（以司法评估数额为准）;4、判令被告返还原告已交的房屋租赁费用（2013年8月1日至2017年7月31日的房屋费用15万元），及赔偿返还会员费用壹拾万元整;5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月9日，原、被告签订《租赁协议》，将被告办公楼地下室租给原告使用。约定使用期限：2013年8月1日至2018年7月31日（位于襄阳××××区解放路人防办）;2017年6月1日，原告所租地下室因被告工程施工引起的房屋墙体管道破裂漏水导致地下室遭水侵淹，将原告房屋内外所有装修财物及电器设备损坏损失达贰佰余万元，加之同年8月被告行为强制关停了原告经营（被告将原告招牌及门作出清除和封闭）至今不予以恢复。多次向被告管理部门汇报要求解决网吧内所有房屋装修财物损失、电器设备财物损失及停止经营损失，至今未有给原告解决，鉴于被告违约，原告诉至法院，请求依法裁判。被告襄阳市人防工程管理处辩称，1、原告的诉讼请求无事实和法律依据，原告在房屋租赁期间，对租赁房屋有管理和维护责任，根据双方签订的租房协议第4条，在承租期内与甲方发生的一切纠纷与甲方无关，由乙方自行解决。因此原告遭受的损失与被告无关。2、原告所述内容不实。原告所称的漏水并非是由被告造成的，因此原告所主张的损失与被告之间没有直接的因果关系强制关停原告的网吧经营并非是被告的违约行为。原告租赁房屋所开的网吧临近学校，违反了襄阳市创文工作及文化市场的管理规定，襄阳市文化市场管理办公室及所在水星台居委会要求原告必须关闭网吧经营，因此其关闭的原因也并非由被告造成。2017年8月后，原告虽未经营，但也未移交房屋，2018年7月30日基于合同已到期的情况，被告已书面通知原告收回房屋，但原告至今未移交房屋，也不搬离其设备。被告出于安全考虑便封闭了其网吧出口，是履行必要的管理权利，并未对原告造成实际损失。原告的全部诉讼请求均与被告无关，请求人民法院依法处理。经审理查明，2013年7月9日，襄阳市人防工程管理开发中心（甲方）与李奎（乙方）签订《租赁协议》，约定：一、甲方将办公楼地下室租赁给乙方使用。二、租赁期为5年，即从2013年8月1日至2018年7月30日止，每年租赁费为4万元。三、甲方给乙方三个月时间进行建设装修，所需各种手续及费用由乙方负责，乙方悬挂招牌的位置由甲方协助解决。四、乙方在租赁期间要服从当地治安、城管部门的管理，不得违法乱纪，在承租期内与他人（单位或个人）发生一切纠纷与甲方无关，由乙方自行解决。七、由于政府指令、建设需要和不可抗力需提前终止合同，应提前三个月通知乙方，并与乙方协商搬迁事宜。李奎租赁人防办公楼地下室作为经营“尼克网吧”使用，并于2013年4月11日与武汉盛宜家装修有限公司签订《装修合同》，对尼克网吧进行了装修。2013年底，襄阳市人防工程管理开发中心变更为襄阳市人防工程管理处。2017年6月1日，因人防工程改造施工墙体遭到了破坏，造成尼克网吧遭受水淹，致使网吧内电器及财物损失。2018年7月30日，襄阳市民防办公室向李奎发出《关于收回房屋的通知》，通知李奎于2018年8月10日之前向原告交还租赁房屋，办理交接手续并支付拖欠房屋租金等。李奎在“租赁户签收”一栏处备注：“请赔网吧内所有财产损失后，在交房（因水灾原因）具体详情报告、多次上交人防办管理部门。李奎”。后李奎诉至法院，引起诉讼。另查明，2019年11月1日，李奎向本院提交评估鉴定申请书，要求对房屋漏水造成房屋装修及设备损失进行鉴定，并交纳评估费10000元。2020年9月4日我院司法技术科组织鉴定机构、原、被告双方当事人到现场进行勘验。2020年10月8日鉴定机构出具了司法鉴定征求意见稿，本院司法技术科于10月10日将该征求意见稿分别送达了原、被告。针对征求意见稿，襄阳市人防工程管理处于10月13日提出了书面异议，司法技术科于10月13日将被申请方所提异议送达给鉴定机构，鉴定机构于10月15日对被申请方所提异议分别进行了答复。2020年9月27日，湖北大信正则资产评估有限公司作出鄂大信正则评咨字[2020]075号《襄阳市樊城区人民法院李奎房屋装修及设备损失评估报告》，评估范围为李奎提供的“尼克网吧财物损失单”中列明的19项资产，主要包括55.35㎡木地板、181.75㎡木质花架、3张国际标准台球桌、28张木质真皮电脑椅、28张真皮自动电脑椅、72套电脑、1套网吧电脑服务器、网吧地下电源线路、527.27㎡工艺墙面墙体装修、排风系统、空调系统、消防系统等。评估结论：经评估，纳入评估范围的房屋装修及设备在评估基准日所表现的市场价值（价值估计数）为486338.66元。本院认为，原、被告于2013年7月9日签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。协议约定租赁期为5年，从2013年8月1日至2018年7月30日止。双方《租赁协议》已于2018年7月31日期满解除，本院予以确认。原告李奎租赁被告房屋经营“尼克网吧”期间，因被告襄阳市人防工程管理处工程改造施工造成地下室漏水，经评估鉴定导致原告李奎房屋装修及设备损失共计486338.66元，被告襄阳市人防工程管理处应承担赔偿责任。原告李奎请求被告赔偿因水灾引起的网吧房屋内外装修财物及设备损失的请求本院予以支持。原告李奎请求被告赔偿2017年6月1日至2018年7月31日网吧未经营损失及广告投入损失30万元，未提供证据证明，本院不予支持。原告李奎实际占有、使用本案诉争房屋至今，其要求被告返还已交的房屋租赁费用的请求于法无据，本院不予支持。原告李奎要求被告赔偿返还会员费用10万元，因未提供证据证明，本院不予支持。被告襄阳市人防工程管理处辩称与原告遭受的损失无关，无事实及法律依据，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十条之规定，判决如下：一、原、被告于2013年7月9日签订的《租赁协议》于2018年7月31日终止。二、被告襄阳市人防工程管理处赔偿原告李奎因水灾引起的网吧房屋内外装修财物及设备损失486338.66元。三、鉴定费用10000元，由被告襄阳市人防工程管理处负担。四、驳回原告李奎的其他诉讼请求。案件受理费27200元，原告李奎负担18605元，被告襄阳市人防工程管理处负担8595元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  毛清国人民陪审员  朱正英人民陪审员  杨 伟二〇二〇年十一月十日书 记 员  刘姝悦