湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初5241号 原告：周常青，男，汉族，1990年10月4日出生，住湖南省隆回县。 委托诉讼代理人：丁樵（特别授权）、李博（实习），湖南五溪律师事务所律师。 被告：怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司，住所地湖南省怀化市经开区（湖南省怀化广告创意产业园B区6栋2楼），统一社会信用代码：91431200MA4LP47800。 法定代表人：赵旭旦，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨旭涛、郑莹（实习），湖南淮新律师事务所律师。 原告周常青诉被告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司（以下简称武陵山商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人丁樵，被告的委托诉讼代理人杨旭涛、郑莹均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告周常青向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告怀化武陵山现代商贸城A2栋2059、2058、2057、2056、2055号商铺委托租赁的租金122989.31元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年3月29日签订《委托经营管理合同》，约定将原告名下的位于怀化武陵山现代商贸城的A2栋2059、2058、2057、2056、2055号商铺面积455.51平方米委托给被告经营管理，委托期限为3年（按武陵山商贸公司与客户签订租赁合同日期为准，武陵山商贸公司提供租赁合同复印件一份）。《委托经营管理合同》第四条约定商铺租金收入由武陵山商贸公司直接提留10%作为委托经营服务费，委托经营管理期间，每季度对期间所产生的收入、费用和税费进行结算，结算后30日内将应返还的租金一次性无息返还。2017年10月9日被告与第三人杨世斯签订《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》约定第三人杨世斯以25元/m2的价格承租武陵山现代商贸城A2区2层A2-2064至A2-2052共13个门面（包含A2栋2059、2058、2057、2056、2055号商铺）。《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》第四条约定2017年10月1日至2018年9月30日为免租期，租金缴纳方式为三个月一付。根据《委托经营管理合同》与《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》的约定，被告自2018年9月30日至2020年8月31日应支付原告租金235726.31元，但被告仅支付112737元租金后，尚欠122989.31元租金拒绝支付。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告武陵山商贸公司辩称，1、本案系委托经营管理合同，而非房屋租赁合同；2、原、被告签订的系委托经营管理合同，被告只负有向租户收取租金，扣除相关税费后，再将剩余租金支付给原告的义务，现因原租户杨世斯经营不善，租金一直欠缴，导致被告无法收取原租户杨世斯的租金，也无法支付给原告，故被告并不是支付租金的主体；3、被告为维护原告及自身的权益，被告已向法院起诉杨世斯，法院判决后，被告并依法申请强制执行，但在执行过程中，杨世斯暂无供执行的财产，被告已申请将杨世斯列入失信执行人名单并限制高消费，因杨世斯租金一直欠缴，被告及时、有效地采取了措施，已充分履行了作为商铺管理人的义务。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了举证和质证，对双方当事人质证均无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。有异议的证据，本院认证如下：原告提交的《解除委托经营管理合同承诺书》、《解除委托经营管理合同审批单》复印件，被告对其真实性、合法性无异议，关联性有异议不认可其证明目的，本院认为该些证据与本案相关联，本院予以确认，原告的证明目的本院结合本案其他证据进行综合采信。被告提交的证据，原告对证据的真实性、合法性无异议，证明目的有异议，本院对该些证据材料的真实、合法、关联性予以确认，被告的证明目的本院结合本案其他证据进行综合采信。 本院经审理认定事实如下：武陵山商贸公司系有限责任公司，经营范围为企业经营管理、房屋租赁等。怀化武陵山现代商贸城Ａ2栋2059、2058、2057、2056、2055号商品房系周常青购买。2018年3月29日，周常青与武陵山商贸公司签订了一份《委托经营管理合同》，该第一条合同约定周常青同意将其购买的位于怀化武陵山现代商贸城Ａ2栋2059、2058、2057、2056、2055号商品房委托给武陵山商贸公司经营管理，该商铺总建筑面积为455.51平方米（最终面积以房屋产权管理局核定的产权面积为准）……③商铺招商及运营：武陵山商贸公司有权根据商业规划自主招商，有权决定租户的经营品种、品牌、租期、租金、免租期、装修的样式、在商铺内增加设施等一切与商铺运营有关的事宜，有权以自己的名义与租户签署租赁合同等相关协议；有权以自己的名义收取租金、广告宣传费等相关费用。第二条约定委托期限为3年。自委托招租成功后，按武陵山商贸公司与租户所签订《租赁合同》约定租赁期限为准，武陵山商贸公司向周常青提供《租赁合同》复件件1份。期限届满后，如周常青需要继续委托经营的，同等条件下武陵山商贸公司享有优先权。第四条约定委托经营管理期第／年起至委托经营管理期限结束之日止，商铺租金收入由武陵山商贸公司直接提留10%作为委托经营服务费。武陵山商贸公司按国家标准从应付支付周常青的经营管理收益中代扣代缴。扣除相关服务税费后武陵山商贸公司将剩余租金付至以下账户：户名周常青，开户银行为中国建设银行，账号为6236××××8766。本委托经营管理期间，按照上述原则每季度对期间所发生的收入、费用和税费进行结算，结算后30日内将应返还给周常青的租金一次无息返还周常青。委托期限内商铺经营的水电费、物业服务费、空调费、广告宣传费等全部运营成本由商铺实际使用人承担；若商铺未能成功招商的，则运营成本由武陵山商贸公司自行承担。《委托经营管理合同》还约定了其他权利义务。 2017年10月9日，武陵山商贸公司与案外人杨世斯签订了《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》，该合同第一条约定武陵山商贸公司将武陵山现代商贸城A2区2层A2-2064至A2-2052共13个门面租给杨世斯作为合法经营场地，商铺建筑面积1109.10平方米。合同第三条约定租赁期限为3年，从2017年10月1日至2020年9月30日止。合同第四条约定2017年10月1日至2018年9月30日为免租期，每月标准租金按建筑面积25元/m2计算，每月计付租金为27728元；租金缴纳方式三个月一付，计租金为83184元（预付三个月标准租金），每次租金缴纳时间为预付租金到期前一个月内缴纳下三个月租金，逾期按每月千分之十计付违约金。租赁合同还约定了其他权利义务。同月26日，杨世斯交纳了三个月的租金30943元等，武陵山商贸公司将案涉门面交付给杨世斯进行装修。后杨世斯于2019年1月25日、2019年5月28日再次向武陵山商贸公司缴纳A2-2047-A2-2064号共18个门面6个月租金228254元，即A2-2052-A2-2064号共13个门面租金交至2019年6月30日止。武陵山商贸公司分别于2019年3月4日、5月29日、7月24日、2020年6月4日向周常青支付租金30747元、30746元、30746元、20498元，共计112737元。后因案外人杨世斯未再依约向被告缴纳租金，被告未再向原告支付租金。因案外人杨世斯未再按约向被告缴纳租金，被告遂通知原告收回商铺，2020年6月10日，原告收回了涉案商铺，并应被告要求向被告出具《解除委托经营管理合同承诺书》1份，承诺提前解除了原、被告间的《委托经营管理合同》，原告并在《解除委托经营管理合同承诺书》中注明：“1、现武陵山商贸城管理公司欠周常青租金A2-2055、A2-2056、A2-2057、A2-2058、A2-2059门面自2019年9月1日至2020年6月10日租金未付，周常青具有追收房租的权力。2、门店内所有家电、家具及装修所有一切费用及丢损与周常青无关。3、原租户所有拖欠费用与周常青无关。”。现涉案商铺由原告自行经营管理。 另查明，因杨世斯未依约向被告武陵山商贸公司缴纳租金，被告武陵山商贸公司于2019年11月6日向本院提起诉讼，要求解除被告与杨世斯之间签订的《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》并由杨世斯支付拖欠的租金及租金利息等，本院于2020年2月10日作出了（2019）湘1202民初6498号民事判决书，判决解除了被告与杨世斯2017年10月9日、2017年10月26日签订的两份《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》，由杨世斯返还被告怀化武陵山现代商贸城A2-2047—A2-2064共18个门面，并由杨世斯在判决生效后10日内支付给被告武陵山商贸城管理公司A2-2052-A2-2064共13个门面2019年7月1日至2019年11月5日的租金115533元，并按每月27728元的标准从2019年11月5日起支付商铺占用期间的费用至退还商铺之日止，支付给被告武陵山商贸城管理公司A2-2047-A2-2051共5个门面2019年7月26日至2019年11月5日的租金34380元，并按每月10314元的标准从2019年11月5日起支付商铺占用期间的费用至退还商铺之日止等等。判决生效后，杨世斯未按生效法律文书确定的内容履行支付义务，被告武陵山商贸城管理公司向本院申请了强制执行，本院经查询杨世斯的相关财产线索后，发现杨世斯未有可供执行的财产，遂于2020年7月28日作出了（2020）湘1202执1743号执行裁定书，将杨世斯列入失信被执行人名单和限制高消费，终结了该次执行程序。 本院认为：原告周常青与被告武陵山商贸公司之间签订的为《委托经营管理合同》，双方间实为委托经营管理关系，并非房屋租赁合同关系，因此，本案案由应为合同纠纷。原、被告签订《委托经营管理合同》后，原告向被告提供了委托经营管理的商铺，被告接收了委托经营管理的商铺并以己方名义将商铺出租，被告在收取商铺租金并按约提留了委托经营服务费后理应按合同的约定与原告进行结算并及时将剩余租金支付给原告，而被告并未严格按照双方合同约定的期限向原告支付剩余租金；本案《委托经营管理合同》在履行过程中，后因案外人杨世斯未能按约向被告缴纳租金，被告亦未再向原告支付租金，被告向原告披露了案外人杨世斯并通知原告收回商铺，2020年6月10日，原告应被告要求向被告出具《解除委托经营管理合同承诺书》，提前解除了原、被告间的《委托经营管理合同》,自此，原、被告双方间的委托经营管理关系解除，该关系解除时原告在《解除委托经营管理合同承诺书》中明确注明被告欠原告涉案商铺2019年9月1日至2020年6月10日租金未付，原告有追收房租的权利等，庭审中，被告对原告手写注明的内容不予认可，本院认为，《解除委托经营管理合同承诺书》系原告应被告的要求出具给被告的，原告手写注明的内容系双方在解除委托经营管理关系时原告所书写，被告收下此承诺书时未提出异议，并将涉案商铺交付给了原告自行经营管理，此举为原、被告双方对解除委托经营管理关系时所达成的共识和新的契约合意，应视为被告对原告所标注的内容的认可，故对被告主张的其不认可原告手写标注的内容的辩称主张本院不予采信。根据原、被告双方解除委托经营管理关系时所达成的新的契意及被告起诉要求案外人杨世斯向被告直接支付涉案商铺租金的事实，结合本院生效判决所确定的内容，本院认为，被告应按约定向原告支付从2018年10月1日起至2020年6月10日前尚未支付的商铺租金，但应扣减商铺租金收入额的10%作为被告的委托经营服务费，剔减被告已支付给原告委托经营管理的涉案商铺的租金，被告还应支付给原告委托经营管理的涉案商铺租金95317.12元[（455.51㎡×25元/㎡/月÷30天×609天－455.51㎡×25元/㎡/月÷30天×609天×10%）-112737元]，原告诉请的超出部分的租金本院依法不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百零四条、第四百零五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付给原告周常青怀化武陵山现代商贸城A2-2055、A2-2056、A2-2057、A2-2058、A2-2059号商铺委托经营管理期间的租金95317.12元； 二、驳回原告周常青的其他诉讼请求。 案件受理费2760元，减半收取1380元，由原告周常青负担280元，被告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司负担1100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  刘 礼 二〇二〇年十一月二十三日 代理书记员  雷金华