广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初9206号原告：李梅，男，1976年8月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××××，公民身份号码440××××××××××××958。委托诉讼代理人：高新，广东尚智和律师事务所律师。被告：杜晓蓉，女，1988年4月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区××××××××××××4××××，公民身份号码510××××××××××××267。被告：龙首云，男，1974年10月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区×××××××××××××××，公民身份号码432××××××××××××410。原告李梅与被告杜晓蓉、龙首云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，后裁定转为普通程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告李梅及其委托诉讼代理人高新到庭参加诉讼，被告杜晓蓉、龙首云经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李梅向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间的房屋买卖合同关系（含《房地产买卖三方合同》及《补充协议》）；2.判令两被告共同向原告返还双倍定金160000元；3.判令两被告共同向原告返还扣除80000元定金后剩余购房款300000元及支付逾期利息（从2019年10月1日被告逾期办理过户手续之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至付清之日止，暂计至起诉之日为5510元）；4.判令两被告向原告支付中介佣金6000元；5.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告与被告杜晓蓉于2019年5月14日及中介方签订一份《房地产买卖三方合同》，约定被告杜晓蓉将其名下位于佛山市顺德区×××××××××××××××××××地产以488000元的价格转让给原告，房屋面积63.72平方米，出售时无抵押，付款方式为直接付款，分两期支付。合同约定被告杜晓蓉必须在2019年9月30日办理过户手续。原告于2019年5月14日支付定金30000元，5月16日再支付定金余款50000元。2019年5月23日，原告与两被告签订《补充协议》，约定因被告杜晓蓉需要资金周转的原因，要求原告提前支付部分购房款，余款在过户当天一次性付清，被告杜晓蓉同意从总房价中减少5000元。原告于2019年5月23日支付购房款100000元，2019年5月28日支付购房款100000元，2019年9月15日支付100000元，至此原告共支付购房款380000元（含定金）。原告还须承担中介费6000元。但被告收款后，一直以各种理由拒不办理过户手续。直到2020年法院工作人员到涉案房屋拍照，原告才知道案涉房屋已被法院查封准备拍卖。两被告恶意不履行合同导致合同无法继续履行，已构成违约，遂诉至法院。本院受理此案后，依法向被告杜晓蓉、龙首云公告送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，但被告杜晓蓉、龙首云未到庭参加诉讼，也未提出答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据，1.原告身份证复印件1份、两被告身份证复印件各1份、被龙首云户口本复印件1份；2.粤（2017）顺德区不动产权第某号不动产权证照片打印件1份；3.房地产买卖三方合同1份；4.补充协议1份；5.收款收据3份、中国农业银行个人明细对账单2份；6.经纪佣金支付承诺书（买方）1份；7.原告与被告龙首云的微信聊天记录截图打印件1份、原告的配偶李某梅与龙首云的短信截图打印件1份（出示手机载体）；8.佛山市（顺德区）不动产登记信息查询结果1份；9.原告的结婚证1份、原告配偶李某梅的身份证1份。被告杜晓蓉、龙首云在诉讼中未提供证据。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。原告提供的上述证据除原告与被告龙首云的微信聊天记录截图未提供手机载体予以核实，本院不予采信外，其他证据来源合法，内容真实，与其主张的事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2019年5月14日，被告杜晓蓉（合同中的甲方）、原告（合同中的乙方）、佛山市顺德区某物业代理有限公司伦教分公司（合同中的丙方）签订《房地产买卖三方合同》一份，约定：1.甲方自愿将坐落于佛山市顺德区××××办事处常教居委会某房地产出售给乙方。2.该物业在签订合同时无设定抵押。3.该物业成交价为488000元，乙方付款分三期交付给甲方：定金30000元，在签本合同同时付清给甲方作为部分定金，定金余款50000元，乙方在2019年5月17日前支付甲方，作为第一期购房款；408000元在办理产权过户付清给甲方作为第二期购房款。4.甲方保证对上述物业享有完整的所有权且该物业不存在任何产权纠纷或被查封的情况，如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因甲方导致该物业无法办理产权登记，手续或合同目的无法实现的，甲方应赔偿由此而给乙方及丙方造成的全部损失。5.上述甲方双方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金和已支付购该物业款的责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总成交价百分之十的违约金。若守约方解除合同的，守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收之购该物业款应于解除合同发出之日起五天内退还。6.本合同履行过程中，甲、乙之间相互违约或单方违约，都不能免除向丙方支付佣金的义务，守约方已支付的，丙方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。应由守约方支付而尚未支付的，丙方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿。8.本次交易须在2019年9月30日前办理过户手续。当天，原告向被告杜晓蓉支付定金30000元，被告杜晓蓉向原告开具相应收据。2019年5月16日和2019年5月22日，原告的配偶李某梅向被告龙首云622××××××××××××412账户转账支付50000元和100000元。2019年5月23日，被告杜晓蓉（合同中的甲方）、原告（合同中的乙方）与佛山市顺德区某物业代理有限公司伦教分公司（合同中的丙方）签订《补充协议》一份，约定：1.原买卖合同成交价为人民币488000元。乙方向甲方支付原第一期购房款（即定金）不变，原买卖合同约定在办理产权过户当天乙方向甲方支付原第二期购房款为人民币408000元。由于甲方需要资金周转原因，要求乙方提前支付部分购房款。乙方在2019年5月22日向甲方支付人民币100000元，乙方在2019年5月28日向甲方再支付人民币100000元，购房尾款208000元在办理上述房产过户当天一次性支付。甲方同意补偿乙方人民币5000元，该款项将在购房尾款208000元直接扣除，即过户当天乙方实际向甲方支付购房尾款为203000元。2.以上所有款项将转入农业银行账户：622××××××××××××412，户名：龙首云。所有支付方式以银行转账到账为准。3.除上述条款变更外，其他合同条款仍以2019年5月14日所签订的《房屋买卖合同》为准。4.本补充协议与原买卖合同具有同等法律效应……。两被告在该补充协议甲方处签名、捺印。当天，两被告向原告出具收据一份，载明：收到李某梅交来购买顺德区伦教街道某房购房款20万元整，其中10万元在2019年5月22日到账，剩下10万元在2019年5月28日前转账（以到账为准）。2019年5月28日，原告向被告龙首云622××××××××××××412账户转账支付99999.90元。2019年9月15日，原告的配偶李某梅向被告龙首云622××××××××××××412账户转账支付100000元，被告龙首云向原告出具收据一份，载明收到购房款100000元，承诺9月23日过户，在整房款中扣除5000元作为补偿。收款人人处被告龙首云书写“龙首云代杜晓蓉”并签名、捺印。在上述交易过程中，原告的配偶李某梅与被告龙首云通过短信沟通，部分内容如下：1.2019年9月15日，龙首云：“李小姐您好，我现在确实遇到一点困难，我柬埔寨那边是和别人合伙的，他们的都到位了，我的资金还差一点，请你和你老公好好商量一下，我跟李秋华也是十几年的朋友了，大家都互相帮助一下吧，你也不差这几天，但对我来说时间就是金钱，平时我不会为了十来万去求人家的，这次真的也是没办法的事，希望你能理解和支持一下，感谢感谢。”2.2019年12月23日，李某梅：“龙首云你好！现在这个房子的事，你就太不讲信用了。你叫我们帮忙的时候，我们也帮你了。可你这样子的行为，真的太过分了。希望你能给个确切的时间。好把房子过户了。做人要讲信用的。”3.2019年12月23日，龙首云：“晚上好，我一直出差没有回去，我跟你老公也说了等我回去处理，一定会处理好的，大家不要伤和气，本来是个好事情，也没必要弄得太复杂了，我也很不好意思拖了这么久，确实对不住你们，请你们多多理解一下，谢谢了。”……因两被告至今尚未办理好涉案房屋的过户手续，原告遂于2020年4月17日向本院提起诉讼。诉讼中，本院于2019年7月24日向两被告公告送达了原告的起诉状等应诉材料。另查明，位于佛山市顺德区××××办事处常教社区居民委员会某[不动产权证号：粤（2017）顺德区不动产权第莫号]房屋所有权人为杜晓蓉，根据2020年5月12日不动产登记信息查询结果显示，该房屋已于2019年4月23日抵押给案外人刘某武，于2020年1月10日被本院（2020）粤0606执265号案查封，于2020年4月23日被本院（2020）粤0606民初9206号案轮候查封。本院认为，原告与被告杜晓蓉于2019年5月14日签订的《房地产买卖三方合同》及原告与两被告于2019年5月23日签订的《补充协议》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，本院予以确认。关于涉案房屋买卖合同的相对方问题。原告主张，涉案房屋买卖合同的相对方实际应为两被告。对此，本院认为，虽然2019年5月14日的《房地产买卖三方合同》仅由被告杜晓蓉代表甲方签名，但在2019年5月23日的《补充协议》中，被告龙首云与被告杜晓蓉同时在甲方处签名、捺印，且约定购房款转入被告龙首云的账户，此后，被告龙首云收取了购房款后向原告及其配偶出具了收据，并在收据中签字承诺于2019年9月23日过户。此外，在整个交易过程中，龙首云也多次与原告的配偶进行短信沟通，做出履行合同的承诺。由此可见，被告龙首云以其行动向原告表明其具有实际履行该合同的能力，结合其在《补充协议》甲方处签名、捺印的行为，本院认为，原告主张涉案房屋买卖合同的相对方实际应为两被告，两被告应共同向原告履行合同义务，理据成立，本院予以支持。关于原告主张解除合同的诉请。本院认为，原告按《房地产买卖三方合同》及《补充协议》的约定向两被告支付了定金80000元及购房款199999.90元，但两被告未按约定履行房屋过户手续，显属违约，现涉案房屋已抵押给案外人并被法院依法查封，原、被告之间的《房地产买卖三方合同》及《补充协议》已无法实际履行，故原告请求解除双方于2019年5月14日签订的《房地产买卖三方合同》及于2019年5月23日签订《补充协议》，符合法律规定及双方合同约定，理据成立，本院予以支持。因原告起诉前没有向两被告发出解除合同通知书，故涉案合同的解除时间应以本院向两被告公告送达本案应诉材料之日即2020年7月24日起解除。关于原告要求两被告双倍返还定金160000元的诉请。原、被告双方在《房地产买卖三方合同》中约定，被告逾期超过十天仍未履行的，原告有权要求双倍返还定金。现涉案房产已无法按期过户至原告名下，故原告请求两被告双倍返还定金160000元，理据成立，本院予以支持。关于原告要求两被告退还购房款300000元的诉请，因涉案房屋买卖合同因两被告违约而解除，故要求要求退还已支付的购房款，理据成立，本院予以支持，但退还金额以原告实际支付的299999.90元为限。关于购房款的利息诉请，因原告在起诉前并未向两被告发出过解除合同的通知及明确要求两被告退还购房款的请求，故相关的逾期利息应自原告起诉之日即2020年4月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日。关于原告要求两被告支付中介佣金6000元的诉请。本院认为，原告的上述佣金尚未实际向中介方支付，且双倍返还购房定金已足以弥补原告的上述中介费损失，故对原告的该项诉请，本院不再予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百三十五条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告李梅与被告杜晓蓉于2019年5月14日签订的《房地产买卖三方合同》及原告李梅与被告杜晓蓉、龙首云于2019年5月23日签订的《补充协议》于2020年7月24日起解除；二、被告杜晓蓉、龙首云应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告李梅双倍返还定金共160000元；三、被告杜晓蓉、龙首云应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告李梅退还购房款299999元及利息（利息计算方法：以299999元为基数自2020年4月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；四、驳回原告李梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8620元、保全费2820元，两项共计11440元（原告李梅已预交），由原告李梅负担240元，由被告杜晓蓉、龙首云共同负担11200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  徐 艳人民陪审员  王崇广人民陪审员  余雄才二〇二〇年十月三十日书 记 员  宋宁桢