松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初1843号 原告：单虎，男，1973年12月16日生，汉族，住松原市。 委托诉讼代理人：王媛媛（曾用名王晓颖），女，1981年9月11日生，汉族，住松原市。 被告：高立峰，男，1977年3月13日生，汉族，住松原市宁江区。 被告：高小斌，男，1971年7月23日生，汉族，住松原市。 被告：王文，男，1963年11月14日生，汉族，住松原市。 本案被告共计106人，其余103人名单附后。 诉讼代表人：王景辉，男，1969年2月16日生，汉族，住松原市。 诉讼代表人：高小斌，男，1971年7月23日生，汉族，住松原市。 诉讼代表人：盖凤娥，女，1962年9月5日生，汉族，住松原市。 共同委托诉讼代理人：张丽平（被告高立峰妻子），女，1980年6月20日生，汉族，住松原市宁江区。 第三人：松原市某房地产开发集团有限公司，住所地：松原市。 法定代表人：李树武，董事长。 委托诉讼代理人：张长江，该公司法律顾问。 原告单虎与被告高立峰、高小斌、王文等106人及第三人松原市某房地产开发集团有限公司（以下简称某公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告单虎及委托诉讼代理人王媛媛，106名被告诉讼代表人王景辉、高小斌、盖凤娥及共同委托诉讼代理人张丽平，第三人某公司委托诉讼代理人张长江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 单虎向本院提出诉讼请求：1.依法停止对原告所有的坐落于松原市宁江区某小区171幢某公馆B座16楼1628号房屋的执行；2.要求立即解除对上述房屋的查封；3.判令第三人给付原告因此纠纷造成的各项损失合计14,500元；4.被告承担诉讼费。事实和理由：原告于2019年9月23日以220,047元的价格从第三人某房地产开发公司处购买其开发的某小区171幢某公馆16楼1628号房屋，合同签订后，原告交纳购房款、入住费、取暖费、物业费等费用，并对房屋装修后入住使用至今。2019年11月28日，因第三人某公司与本案被告的买卖合同纠纷，申请宁江区人民法院查封了包括原告房屋在内的54套房屋，原告向宁江区人民法院提出执行异议，2020年5月11日作出（2020）吉0702执异54号民事裁定书，认为原告与某公司所签订商品房买卖合同是否合法有效，需通过实体审理予以认定。原告对裁定提出异议，认为原告与第三人之间的房屋买卖合同合法有效，原告购买居住使用房屋在先，法院查封在后，没有及时办理网签过错责任不在于原告。故原告依据相关法律规定特提起本案诉讼。 高立峰等106名被告辩称，听证会提供的房屋买卖合同没有签字，应提供房屋不动产发票、房屋维修基金发票、网签备案、双方银行流水等证据证实，案件所有费用由第三人承担。 某公司述称：对原告的第一、二、四项诉讼请求没有异议，请求驳回原告的第三项诉讼请求。 经审理查明：本案被告高立峰、高小斌、王文等106人诉第三人某公司买卖合同纠纷案，本院于2019年9月分别作出民事判决书。各判决生效后，被告高立峰、高小斌、王文等106人分别申请强制执行，本院立执行案件后，于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封某公司开发建设的某小区171幢某公馆B座中的房屋，分别为2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号、2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。本院又于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封某公司开发建设的某小区171幢某公馆B座中的房屋，分别为2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。本院于2019年11月28日对上述查封房屋进行公告，责令于60日内迁出房屋，逾期不自动履行，将依法强制执行。原告单虎以案外人的身份书面提出执行异议，请求停止执行（2019）吉0702执2445号执行裁定；停止执行某小区171幢某公馆B座1628号房屋。本院立案后，于2020年5月11日作出（2020）吉0702执异54号民事裁定，认为单虎主张案涉房屋系从刘福林处购买某公司的抵账房，该事实是否成立及其真实性、所签合同是否合法有效，需通过实体审理予以认定。单虎提供的现有证据，不足以证明其享有的不动产民事权利能够排除执行，故裁定驳回案外异议人单虎的异议请求。单虎不服该裁定在法定期限内提起案外人执行异议之诉。另查明：2019年9月23日，原告单虎以220,047元的价格购买某公司开发建设的某小区171幢B座1628号房屋（建筑面积53.67平方米），交纳了全部购房款，某公司开具了交款凭证一枚。2019年9月24日，单虎交纳物业费及管理费共1,438.36元，某物业公司开具增值税发票一枚；同日，单虎交纳取暖费1,529.60元，某热力公司开具增值税发票一枚。2020年5月28日，单虎交纳水费159.90元，松原市自来水公司开具增值税发票一枚。同日，单虎交纳供电费379.56元（2019年11、12月，2020年1、3、4、5月），国网吉林省电力有限公司松原供电公司开具增值税发票六枚。又查明：案涉房屋经松原市解决不动产登记历史遗留问题领导小组办公室列入无籍房。单虎为证明异议成立，庭审中提供如下证据：1.商品房买卖合同；2.交款凭证；3.物业费及管理费、取暖费增值税发票、水费增值税发票、供电增值税发票；4.照片。被告质证意见为：要求出示不动产及房屋维修基金发票，网签合同，银行流水；不动产发票是2020年5月26日开具的，是在查封之后，与本案无关；听证会说的是顶账，买卖合同也没有签字，否认真实性。第三人某公司对证据无异议。被告及第三人未提供证据。上述证据，经庭审质证、认证，本院予以采信。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告单虎所提供的证据可以证明，单虎在本院查封案涉房屋之前的2019年9月23日已与第三人某公司签订合法有效的商品房买卖合同；已支付了全部价款220,047元；并办理了入住手续，合法占有案涉房屋；未办理过户登记缘于案涉房屋系无籍房，非因买受人单虎自身原因。故原告单虎作为买受人就执行标的即位于松原市兴源街171幢1628室（某小区，建筑面积53.67平方米）的房屋，享有足以排除强制执行的民事权益。对原告单虎停止对某小区171幢B座16楼1628号房屋的执行的诉讼请求，本院予以支持。关于原告单虎主张的损失情况无证据予以佐证，对于此项诉请，本院不予支持。被告关于原告应出示房屋不动产发票、房屋维修基金发票、网签备案、双方银行流水的抗辩意见。经查，前三项属办理房屋不动产权证时所需，并不影响商品房买卖合同的效力、房屋价款的交付及买受人对房屋的占有；且本案第三人某公司对商品房买卖合同的签订、价款及房屋的交付均无异议，故对被告上述抗辩意见，本院不予采信。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下： 一、不得执行位于松原市兴源街171幢1628号房屋（建筑面积53.67平方米）。 二、驳回原告单虎的其他诉讼请求。 案件受理费4600元，由第三人松原市某房地产开发集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 附：其余103名被告名单。 审判长  张殿臣 审判员  程景辉 审判员  祝相秋 二〇二〇年十一月三十日 书记员  马轶名 书记员  董丽媛 书记员  刘琦琦