北京市通州区人民法院民 事 裁 定 书（2020）京0112民初19395号原告：王春亮，男，1956年10月26日出生，汉族，无业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：韩文辉，北京伦辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：董玉琼，北京伦辉律师事务所律师。原告：王俊又，女，1996年1月21日出生，汉族，通州区第二医院职工，住北京市通州区。委托诉讼代理人：韩文辉，北京伦辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：董玉琼，北京伦辉律师事务所律师。被告：王秀荣，女，1951年11月6日出生，汉族，无业，住北京市通州区。原告王春亮、王俊又与被告王秀荣排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告王春亮及王俊又的委托诉讼代理人韩文辉、董玉琼，原告王俊又，被告王秀荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王春亮、王俊又向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将位于北京市通州区次渠北里XXX号楼X层X单元XXX室房屋腾退并返还给原告；2、判令被告支付原告上述房屋占用损失：自2019年5月17日起至实际腾退之日止，按照每月4000元计算；3、诉讼费由被告承担。事实和理由如下：原告王春亮与被告王秀荣原系再婚夫妻关系。因夫妻感情破裂于2019年5月16日经过北京市通州区人民法院（2019）京0112民初15693号民事调解书依法解除夫妻关系。可被告一直霸占原告位于通州区次渠北里XXX号楼X层X单元XXX室的房屋。原告王春亮于2019年8月9日起诉被告，法院以上述房屋未确定产权或居住使用权归属为由，裁定驳回了起诉，现二原告已于2020年7月2日取得不动产产权证书，确定诉争房屋为二原告按份共有，二原告多次要求被告搬离诉争房屋，遭到被告无理拒绝，被告非法强行占有行为侵害了原告的合法权益，被告应腾退诉争房屋并返还原告。原告多次与被告沟通未果，现为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。被告王秀荣辩称：王俊又、王春亮是虚假诉讼，所述不属实，我不同意他们的诉讼请求。我一直住在没有离婚之前就和王春亮居住的卧室。（2017）京0112民初1605号、（2017）京0112民初3791号民事判决书都写明了王春亮、王秀荣、王俊又共同居住通州区次渠北里XXX号楼X层X单元XXX屋。（2019）京0112民初26899号民事裁定书也写明了，与其他被安置人的安置面积处于共有状态。现在有了房产证，二原告说多次要求我搬离诉争房屋均遭无理拒绝，纯属虚假诉讼，我是收到法院传票来法院才知道他们办了房产证。通州区次渠北里XXX号楼X层X单元XXX室是在拆迁时安置的，原来王孝如住在南侧东边的卧室、我和王春亮住在南侧西边的卧室、王俊又住在北边的卧室，该房屋是在我和王春亮夫妻存续期间安置的，是夫妻共同财产，还有老人王孝如的50平方米应由他七个儿女继承。即使房本上登记的产权人没有我，我还得有居住权。更何况，二原告又没有走法律程序，让我腾退没有法律依据。经审理查明：原告王春亮与被告王秀荣原系再婚夫妻关系，二人于2010年8月13日登记结婚，2019年5月16日，双方于本院调解离婚。王春亮与前妻共育有二子女，即儿子王柏铃、女儿王俊又。刘珍与王柏铃系夫妻关系，二人婚后育有一子王宇翔。王秀荣与前夫共育有二子：王跃臣、王振兴。案外人王孝如（2012年8月12日去世）与王会敏（1990年去世）二人系夫妻关系，二人共育有七个子女，长女王春兰、次女王春玲（配偶王德全）、三女王春华、四女王春香、五女王春红、长子王春亮、次子王春生，其中王春生于1991年10月15日病故。因北京市“两站一街”项目建设须征占北京市通州区台湖镇XX村（以下简称XX村）XXX号院的房屋及附属物，在前期清登、测绘和评估的基础上，2012年3月，北京市土地整理储备中心通州区分中心（以下简称土储通州区分中心）、北京市通州区台湖镇人民政府（以下简称台湖镇政府）作为搬迁人与XX村XXX号院的被搬迁人王春亮签订档案编号为B06Z-0X-0XX的《集体土地住宅房屋搬迁补偿协议》、《集体土地住宅房屋搬迁安置协议》及《集体土地住宅房屋搬迁补助协议》。上述协议认定次一村**院的被拆迁安置人共计11人，分别为王春亮、王秀荣、王孝如、王柏铃、王跃臣、王振兴、王春玲、王德全、刘珍、王俊又、王宇翔。根据上述协议，应安置楼房面积550平方米，应安置楼房七套，其中现房两套、期房五套。现房两套的坐落为北京市通州区台湖镇次渠北里X-X号楼X单元XXX号（登记坐落位置为通州区次渠北里XXX号楼X层X单元XXX，三居室，建筑面积为158.48平方米，以下简称XXX室）、北京市通州区台湖镇次渠南里XX-X号楼X单元XXXX号（二居室，建筑面积为106.99平方米，以下简称XXXX室）。上述两套现房交付后，XXX室由王春亮、王秀荣、王俊又共同居住使用，2019年5月份王春亮与王俊又搬离了该房屋；XXX室由王柏铃、刘珍、王宇翔共同居住。2016年10月，五套期房已经选定，坐落为北京市通州区台湖镇次渠嘉园“两站一街”项目安置房X-X号楼X单元XXXX号（二居室，建筑面积73.44平方米，以下简称XXXX室）、X-X号楼X单元XXXX号（一居室，建筑面积45.51平方米，以下简称XXXX室），X-X号楼X单元XXXX号（一居室，建筑面积45.5平方米，以下简称XXXX室），X-X号楼X单元XXXX号（一居室，建筑面积45.5平方米，以下简称XXXX室），X-X号楼X单元XXXX号（一居室，建筑面积45.5平方米，以下简称XXXX室），拆迁人已经将五套期房交付给王春亮。2017年9月19日，本院（2017）京0112民初3791号民事判决书判决XXXX室归王振兴居住使用；2017年9月28日，本院（2017）京0112民初1605号民事判决书判决XXXX室归王春玲、王德全居住使用；2018年8月30日，本院（2018）京0112民初395号民事调解书确认XXXX室归王柏铃、刘珍、王宇翔居住使用。另，在期房交付过程中，XXXX室由王秀荣选定。王春亮称，存在约定俗成的规矩“谁的房谁选”，故XXXX室应为王秀荣的安置房屋，其应从XXX室腾退搬至XXXX室居住。王秀荣否认家中存在“谁的房谁选”的约定，不认为XXXX室是自己的安置房屋，坚持认为自己的安置面积在XXX室内，不同意搬离。2019年8月9日，王春亮以排除妨害纠纷为由立案，将王秀荣诉至本院，要求本院判令王秀荣将XXX室腾退并返还王春亮，并支付自2019年5月17日至实际腾退之日的占用费。本院于2019年11月9日作出（2019）京0112民初26899号民事裁定书，驳回了王春亮的起诉，理由是除已经被生效法律文书确认归相应被安置人居住使用的房屋外，其他安置房屋并未经所有被安置人协商一致或相应司法程序确定产权或居住使用权归属，王秀荣的50平方米安置面积仍与其他被安置人的安置面积处于共有状态，在明确王秀荣享有哪套安置房屋之前，本院无法处理原告王春亮要求被告王秀荣从XXX室腾退的诉求。2020年7月2日，401室获得不动产权证书，登记权利人为王春亮、王俊又，其中王春亮共有份额为1%、王俊又共有份额为99%。上述事实，有《集体土地住宅房屋搬迁补偿协议》、《集体土地住宅房屋搬迁安置协议》、（2017）京0112民初3791号民事判决书、（2017）京0112民初1605号民事判决书、（2018）京0112民初395号民事调解书、（2019）京0112民初15693号民事调解书、（2019）京0112民初26899号民事裁定书、不动产权证书及双方当事人当庭陈述等证据在案予以佐证。本院经审查认为：王秀荣作为次一村XXX号拆迁被安置人之一，依据拆迁政策其享有50平方米的拆迁安置面积。虽然目前XXX室取得了不动产权证书，房屋登记在王春亮、王俊又名下，且登记行为对外具有公示公信的效力，但对于次一村XXX号现有被安置人及已故被安置人的合法继承人而言，无证据表明XXX室的登记权利人及其相应份额（王春亮占1%、王俊占99%）是经过上述人员协商一致或相应司法程序确认的结果。在王秀荣所享有的相应安置面积未明确出对应的安置房屋之前，其享有的50平方米安置面积仍与王春亮、王俊又等被安置人的安置面积处于共有状态，现王春亮、王俊又直接依据不动产权证书，以原告身份、以排除妨害纠纷为由将王秀荣列为被告，要求王秀荣从XXX室腾退的诉求，依据不充分，应予驳回其起诉。同理，对王春亮、王俊又要求王秀荣支付401室占用使用费的诉讼请求，本院在本案中亦不予处理。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告王春亮、王俊又的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 李宏印二〇二〇年十一月十七日法官助理 王舰杰书 记 员 云雪峰