上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初19106号原告：中国银行股份有限公司上海市青浦支行，住所地上海市青浦区。负责人：宋一兵，行长。委托诉讼代理人：徐媛，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：池红妹，女，1962年6月10日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行与被告池红妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案受理后，依法适用简易程序。本院于审理中依原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行申请对被告池红妹名下财产采取保全措施。同年11月4日，本院对本案公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行(以下至主文前均简称中国银行青浦支行)的委托诉讼代理人徐媛到庭参加诉讼，被告池红妹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行青浦支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告池红妹归还原告中国银行青浦支行借款本金人民币(以下币种均为人民币)1,319,396.37元;2.判令被告池红妹支付原告中国银行青浦支行截至2020年8月19日的利息10,747.82元及逾期利息566.15元，及以1,330,144.19元为基数，按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》载明利率加收50%确定的利率计算，自2020年8月20日起至实际清偿之日止的逾期利息；3.判令被告池红妹支付原告中国银行青浦支行律师费66,535元；4.如被告池红妹未能履行上述第一至第三项还款义务，则原告中国银行青浦支行可就被告池红妹名下位于上海市青浦区公园路XXX号XXX号XXX室(以下至主文前简称公园路房屋)房屋优先受偿。事实与理由：2016年9月22日，被告池红妹与原告中国银行青浦支行签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。原告中国银行青浦支行按约发放贷款，被告池红妹自2019年4月起陆续发生拖欠借款及利息的情况。现原告就借款催讨未着，故起诉来院，要求判如所请。被告池红妹未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年9月22日，被告池红妹与原告中国银行青浦支行签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告池红妹向原告借款1,600,000元，借款期限180个月(自2016年9月22日至2031年9月22日)，自贷款人实际放款日起算,还款方式为按月等额本息还款法，按月偿还贷款本息的，每期还款日为每月的20日。利率为浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%确定，每12个月为一个浮动周期，自实际放款日起，每经过12个月的浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。重新定价日利率以重新定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%确定。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公示为：利息=(本金+应付未付利息)×实际天数×日罚息利率。贷款发放方式：受托支付给案外人黄某某，账号为：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。抵押物为公园路房屋，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》附件二《个人二手住房贷款合同通用条款》约定，借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：(2)未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施(2)宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期;(6)要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。2016年10月25日，上海市不动产登记局为涉案借款办理了房屋抵押登记手续，抵押人为池红妹，抵押权人为中国银行青浦支行，债权数额1,600,000元，债务履行期限2016年9月22日至2031年9月22日。2016年11月1日，原告中国银行青浦支行将涉案贷款1,600,000元汇至案外人黄某某相应账户完成贷款发放义务。被告池红妹自2019年4月起陆续发生逾期归还当期本金利息的情况，其在2020年7月23日结清2020年4月20日当期借款本息及归还2020年5月20日部分本息后，再无归还本息，截止至2020年8月19日，被告池红妹尚有借款本金1,319,396.37元、利息10,747.82元及逾期利息566.15元没有归还，罚息执行利率为年利率6.615%。另查明，原告中国银行青浦支行因本起诉讼聘请律师支付律师费66,535元。以上事实，由原告提供的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《上海市不动产登记证明》、借款凭证、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询、律师代理服务协议书、发票及原告的陈述予以证明，经当庭出证并与原件核对无异，本院予以确认。本院认为，被告池红妹与原告中国银行股份青浦支行间的金融借款合同系双方在平等、自愿的基础上建立的，是双方的真实意思表示，应确认为合法、有效，对各方均具有法律约束力。被告池红妹未按约归还借款及利息，应承担相应的违约责任。原告中国银行青浦支行要求被告池红妹偿还剩余借款本金1,319,396.37元并支付截至2020年8月19日的利息10,747.82元及逾期利息566.15元及以1,330,144.19元为基数，按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》载明利率加收50%确定利率计算，自2020年8月20日起至实际清偿之日止的逾期利息，于法无悖，本院予以支持。原告中国银行青浦支行为本案诉讼聘请律师支付律师费66,535元，根据约定该费用亦应由被告池红妹负担，故本院对原告中国银行青浦支行的该项诉请，依法予以支持。被告池红妹以公园路房屋为涉案借款提供抵押担保，其应按抵押合同约定及法律规定承担抵押人的相应义务，故在被告池红妹未能履行上述付款义务的情况下，原告可就抵押物行使优先权。被告池红妹无正当理由，未当庭参加诉讼，系自行放弃辩护的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告池红妹自本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行借款本金1,319,396.37元；二、被告池红妹自本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行截止至2020年8月19日的利息10,747.82元及逾期利息566.15元；三、被告池红妹自本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行以1,330,144.19元为基数，按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》载明利率加收50%确定利率计算，自2020年8月20日起至实际清偿之日止的逾期利息；四、被告池红妹自本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行律师费66,535元；五、如被告池红妹未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行可与被告池红妹协议，以位于上海市青浦区公园路XXX号XXX号XXX室作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物，所得价款由原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告池红妹，不足部分由被告池红妹继续清偿。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,375.20元，减半收取计8,687.60元，保全费5,000元，均由被告池红妹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  陈建东二〇二〇年十一月十八日书记员  纪 月附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。