江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0381民初1790号原告：朱某，女，1966年1月3日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：冯浩，江苏红杉树律师事务所律师。委托诉讼代理人：任晓雨，江苏红杉树律师事务所律师。被告：赵某，男，1963年3月10日出生，汉族，暂住新沂市。委托诉讼代理人：赵茜，系赵某女儿。第三人：张某，女，1964年6月6日出生，汉族，户籍登记住址新沂市，现住新沂市。委托诉讼代理人：曹娟，江苏苏沂律师事务所律师。原告朱某与被告赵某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案受理后，第三人张某以本案的处理结果与其有法律上的利害关系为由，申请参与本案的诉讼。原告朱某及其委托诉讼代理人冯浩、被告赵某的委托诉讼代理人赵茜、第三人张某及其委托诉讼代理人曹娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱某向本院提出诉讼请求：依法分割尚未处理的两处夫妻共同财产，即位于新沂市新安街道××楼××楼××室、××室两套房屋，其中107室归朱某所有，106室归赵某所有。事实和理由如下：朱某与赵某原系夫妻关系。2019年2月21日，双方经新沂市人民法院判决准予离婚，判决书将朱某的婚前个人财产即新沂市金源综合楼2号楼2单元202室房产判决归朱某所有，除此以外，判决书未处理二人的其他财产。双方在婚姻关系存续期间，曾将位于新沂市新安街道××楼××楼××室、××室两套房屋，以签订两份《房地产买卖契约》的方式分别抵债给刘秀兰及朱广玉、宋佳丽。2019年8月7日，徐州市中级人民法院作出(2018)苏03民终5765号、5739号两份终审判决，判决确认上述两份涉案《房地产买卖契约》无效。因此，此两套房屋现应属于尚未分割的夫妻共同财产。为此，朱某提起民事诉讼。赵某辩称：同意朱某的诉讼请求。张某称：朱某起诉要求分割的财产属于责任财产，目前处于查封状态，如果进行分割将损害张某的利益，不具备分割条件。且张某对于朱某诉称的两套房屋是否属于夫妻共同财产持有异议。经审理查明：朱某与赵某原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚。2005年3月20日，赵某与新沂市欧洋房地产开发有限公司签订商品房买卖协议，购买了新沂市金源综合楼2幢106号、107号商铺（以下分别简称106号房屋、107号房屋），后于2010年1月15日在新沂市房产管理局进行产权登记，取得106号、107号房屋所有权，产权均登记在赵某名下，其中106号房屋建筑面积为71.48平方米，套内面积69.36平方米，总价款为10万元；107号房屋建筑面积为82.51平方米，套内面积80.07平方米，总价款110002元。2010年8月至2011年5月期间，赵某多次向张某借款未还。2016年2月14日，张某向本院提起民事诉讼，本院审理后，于2016年12月19日作出（2016）苏0381民初792号民事判决，判令赵某于判决生效之日起十日内偿还张某借款4321100元及利息。因赵某未履行生效法律文书确定的义务，张某向本院申请强制执行，本院于2017年3月6日立案执行。2011年9月，赵某、朱某就107号房屋与朱广玉、宋佳丽（朱广玉与宋佳丽系夫妻关系，朱某与朱广玉系姐弟关系）签订了《房地产买卖契约》、就106号房屋与刘秀兰（赵某前妻的姐姐）签订了《房地产买卖契约》，并于2011年9月21日协助朱广玉、宋佳丽将107号房屋过户至朱广玉、宋佳丽名下，协助刘秀兰将106号房屋过户至刘玉兰名下。2018年1月2日，张某向本院提起民事诉讼，请求确认赵某、朱某与朱广玉、宋佳丽以及刘秀兰签订的关于107号、106号商铺的房地产买卖契约无效，本院于2018年6月30日分别作出（2018）苏0381民初106号、107号民事判决，驳回张某诉讼请求，张某不服提出上诉，徐州市中级人民法院于2019年8月7日分别作出（2018）苏03民终5739、5765号民事判决，判决赵某、朱某与朱广玉、宋佳丽签订的关于涉案107室的《房地产买卖契约》以及赵某、朱某与刘秀兰签订的关于涉案106室的《房地产买卖契约》无效。2019年1月8日，朱某向本院提起离婚诉讼，本院于2019年2月21日作出（2019）苏0381民初475号民事判决，判令：1.准予朱某与赵某离婚；2.双方之女赵家敏由赵某直接抚养，抚养费赵某自行负担，朱某有权探望；3.新沂市金源综合楼2号楼2单元202室房产归朱某所有；4.赵某经手的债权、债务，由赵某享有、负担。2019年8月16日，本院作出（2018）执恢235号执行裁定，查封了106号、107号房屋。2020年1月，朱某对本院查封106号、107号房屋行为提出执行异议，认为106号、107号房屋属于其与赵某离婚后尚未分割的夫妻共同财产，新沂市人民法院基于赵某个人债务，执行上述房屋，侵害了其共同所有权，故请求中止对106号、107号房屋的执行。本院经审查，于2020年1月13日作出（2020）苏0381执异9号执行裁定，驳回朱某的异议申请。朱某遂向本院提起本案诉讼。上述事实，有本案当事人当庭陈述，朱某提交的（2019）苏0381民初475号、（2018）苏03民终5739号、5765号民事判决书，张某提交的（2018）苏0381执恢235号执行裁定书以及本院在新沂市不动产登记交易服务中心调取的106号、107号房屋登记档案材料、涉案相关法律文书等证据综合予以认定。本院认为:《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条规定：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉要求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，应当依法予以分割。本案中，106、107号房屋系赵某、朱某婚姻关系存续期间购买，应为赵某、朱某夫妻共同财产，后赵某、朱某以买卖形式过户至他人名下，但该买卖协议已经徐州市中级人民法院生效判决确认无效，在基础买卖法律关系无效的情况下，朱广玉、宋佳丽和刘秀兰的涉案房屋所有权当然应视为没有取得，故106、107号房屋仍应为赵某、朱某夫妻共同财产。赵某、朱某在离婚时对106、107号房屋未进行分割，现朱某诉请予以分割有事实和法律依据，本院予以支持。张某对于朱某诉称的106、107号房屋两套房屋是否属于夫妻共同财产持有异议，但未提交证据证实，本院不予支持。鉴于张某与赵某民间借贷纠纷一案，赵某至今未履行生效判决确定的义务，综合考量对各方当事人合法权益的保护，本院确定107号房屋归赵某所有、106号房屋归朱某所有。关于张某提出的朱某起诉要求分割的财产属于责任财产，目前处于查封状态，如果进行分割将损害张某的利益，不具备分割条件的答辩意见，本院认为，《最高人民法院》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，共有人提起析产诉讼或申请执行人代为提起析产诉讼的，人民法院应当予以准许。因此，106、107号房屋虽处于被查封状态，仍可以予以分割，且如不对106、107号房屋进行分割，会使赵某责任财产处于不确定状态，更不利于债权人张某实现债权，故对张某该答辩意见本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条、《最高人民法院》第十四条之规定，判决如下：一、位于新沂市新安街道大桥西路**金源综合楼**楼**房屋归原告朱某所有；二、位于、位于新沂市新安街道大桥西路**金源综合楼**楼**房屋归被告赵某所有div>案件受理费14700元，由原告朱某、被告赵某各负担一半。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  高俊梅人民陪审员  巩绪畅人民陪审员  马广征二〇二〇年十一月五日书 记 员  沈小凡