福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初2780号 原告：中国农业银行股份有限公司福州仓山支行，住所地福州市仓山区六一南路121号，统一社会信用代码：91350100854426638J。 负责人：林志伟，行长。 委托诉讼代理人：张踔、郭彩凤，福建方圆统一律师事务所律师。 被告:柳春日，男，汉族，1991年10月19日出生，住福建省连江县。 原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行与被告柳春日金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案，在本院审理过程中，原告向本院提出财产保全的申请，本院于2020年7月14日作出（2020）闽0104执保227号民事裁定，依法对被告柳春日进行了财产保全。后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张踔到庭参加诉讼，被告柳春日经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告柳春日立即偿还原告借款本金501220.08元并按合同约定的利率支付利息、罚息、复利至全部债务还清之日止（暂计至2020年4月15日的利息、罚息、复利为16795.99元，本息合计518016.07元）；2.判令确认原告对被告柳春日所有的位于连江县××乡××道××号××＃楼××层××单元房产（房屋所有权证号：××）有权折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费、财产保全费、公告费等实现债权的费用由被告负担。 事实与理由：2013年3月7日，柳春日与中国农业银行股份有限公司福州仓山支行（下称农行仓山支行）签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号为：×××81）。合同约定：柳春日向农行仓山支行贷款630000元用于购买位于连江县××乡××道××号××＃楼××层××单元房产，贷款期限为240个月，约定还款日为每期末月的借款发放日之对应日，采取按月等额本息还款方式。贷款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；若借款人未按合同约定期限还款应加收50%的罚息；对应付未付利息，有权计收复利；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权将本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期等内容。合同还约定了实现债权费用的承担、管辖法院等其他内容。农行仓山支行于2015年4月14日办理上述房产的抵押登记（房屋所有权证号：××;他项权证号：连房他证ＴＬ字第2××3号）。合同签订后，农行仓山支行于2013年5月3日依约向柳春日发放贷款630000元，年利率为6.55%，到期日2033年5月2日。截止2020年4月15日，被告柳春日尚欠借款本金501220.08元及利息、罚息、复利16795.99元。因被告违约，原告主张上述全部借款提前到期。原告为了保障自身合法权益，特提起本案诉讼。 被告柳春日未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》（编号为：×××81）、《个人借款凭证》《个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单》《房屋他项权证书》（连房他证ＴＬ字第2××3号）、《业务凭证》《委托代理协议》《福建增值税专用发票》等证据，被告未到庭质证视为放弃抗辩权利，原告提交的证据本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年3月7日，原告（贷款人，抵押权人）与被告柳春日（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》（编号：×××81），合同主要约定：被告柳春日为购买位于连江县××乡××道××号××＃楼××单元房产向原告借款630000元；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；被告柳春日未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；被告柳春日未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告柳春日与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因被告柳春日违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告柳春日应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等等；被告柳春日以其所有的位于连江县××乡××道××号××＃楼××层××单元房产［权证号：××］为合同项下的借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等原告实现债权和担保权的一切费用。合同还约定了其他事项。 2013年5月3日，原告依约向被告柳春日指定的账户发放贷款630000元，并出具《个人借款凭证》，《个人借款凭证》上记载：执行利率6.55000%；借款日期2013年5月3日，到期日期2033年5月2日，还款方式等额本息还款，逾期利率9.82500%。 2015年4月14日，原、被告双方办理了抵押登记手续，他项权证号为连房他证ＴＬ字第2××3号。 2017年11月起，被告柳春日未按约按期足额偿还借款本息。经原告核算，截至2020年4月15日，被告柳春日尚欠原告本金501220.08元、利息（含罚息、复利）16795.99元。 另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费5635元。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告柳春日在收款后却未能如期按约归还借款本息，其行为违反了合同约定，已构成违约，《个人购房担保借款合同》虽未到期，但依据该合同约定，若被告柳春日未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，现原告请求被告偿还截止至2020年4月15日的借款本金501220.08元及相应利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告与被告之间设立的抵押担保，其内容及形式均符合法律规定，应确认为合法有效，现原告请求对被告提供的抵押物进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告因本案诉讼产生的律师代理费损失，属于因实现债权产生的合理费用，故原告诉请要求被告支付律师代理费5635元，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告柳春日经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告柳春日应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行偿还借款本金501220.08元及利息（包含罚息、复利：1、截至2020年4月15日的利息16795.99元；2、自2020年4月16日起按《个人购房担保借款合同》约定计付至款项付清之日止）； 二、被告柳春日应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行因本案而支出的律师代理费5635元； 三、原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行有权对被告柳春日提供的抵押物［坐落于连江县××乡××道××号××＃楼××层××单元房产（权证号：××）］拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8980.1元，适用简易程序简易收取计4490.05元，由被告柳春日负担。被告柳春日应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。财产保全申请费3110元，由被告柳春日负担。公告费由被告柳春日负担，原告凭公告费发票结算。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 兰幼清 二〇二〇年十一月二十日 法官助理 潘彩虹 书 记 员 韩国丽 附一：本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 4.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 5.《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”