重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020)渝0242民初3816号原告：重庆汉威商业管理有限公司，住所地：重庆市江北区建新西路19号27-1，统一社会信用代码：91500105586850079F。法定代表人：刘远章，系该公司董事长。委托诉讼代理人：姚兴齐，重庆金讼律师事务所律师.被告：重庆薪指点人力资源服务有限公司，住所地：重庆市酉阳城北桃源新都会B区二楼，统一社会信用代码：91500242MA5UU8WM2P。法定代表人：冉慧，系公司执行董事。委托诉讼代理人：陈双，重庆汇润律师事务所律师。原告重庆汉威商业管理有限公司（以下简称汉威商管公司）与被告重庆薪指点人力资源服务有限公司（以下简称指点人力资源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人姚兴齐，被告的法定代表人冉慧及其委托诉讼代理人陈双到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告履行《商铺房屋租赁合同》，在2019年4月30日至2020年12月31日期间所欠租金54280元；2.请求被告向原告支付违约金，计算标准：（1）以25960元为基数，从2019年5月1日至2019年12月31日起至付清房屋租赁费时止,每日按0.5%的标准计付违约金；（2）以28320元为基数，从2020年1月1日至2020年12月31日起至付清房屋租赁费时止,每日按0.5%的标准计付违约金；3.请求人民法院决定本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月24日，原告与被告签订《商铺房屋租赁合同》，合同约定原告将位于重庆市酉阳商铺租赁给被告用于经营。商铺建筑面积为94.4平方米，租赁期限为5年，从2018年5月1日至2023年4月30日止，租金起算时间为2018年5月1日，第1年租金25960元、第2年租金25960元、第3年租金28320元、第4年租金28320元、第5年租金28320元。合同签订后，被告于2019年5月1日开始拖欠房租。截止2020年12月31日，被告共计欠缴租金54280元，经原告多次催收未果。被告辩称，1.被告和原告签订的租赁合同的案涉房屋的实际租户是案外人张国梅和田野，在当时2018年与原告签订合同后，被告将当年的房租交给了原告，在2019年第一年租赁将满时案外人张国梅和田野拿着产权证找到被告，要求被告与其签订租赁合同，而被告找原告了解情况的时候，原告于2018年11月份已经撤出桃源新都会，就无法联系了，为此，被告在实际房屋所有人拿着产权证后，要求签订租赁合同的情况下，被告就与案外人签订了为期4年的租赁合同（2019.5.1-2023.4.30）并且将2019年和2020年的房租交给了案外人，虽然原告与被告签订了租赁合同属实，但在签订租赁合同时，原告告知是以租代购没有产权证，但2019年案外人拿着产权证找到被告时，因找不到原告就只能与其签订租赁合同，案外人也说到要求被告与其签订租赁合同，原告要求被告支付2019年到2020年12月31日之间的租金，因被告已经支付给了实际房东，原告可以以此与案外人进行折抵；2.也希望追加2个案外人为第三人查明本案事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供了如下证据：1.商铺委托经营管理合同（张国梅），证明张国梅的委托原告出租其房屋与被告签订了租赁合同；2.商铺委托经营管理合同（田野），证明田野的委托原告出租其房屋与被告签订了租赁合同；3.商铺房屋租赁合同，证明原被告之间签订了租赁合同，被告应该支付租金。被告提供了如下证据：1.营业执照、企业信用信息公示系统打印件；2.《黔龙桃源新都会物业服务合同》、新都会B区2楼业主明细表、《委托房屋收租及管理协议》（重庆和馨物业管理有限公司提供）、《商铺房屋租赁合同》、银行转账明细、收条；3.房屋产权证、身份证复印件各2份（案涉商铺业主提供）、《商铺房屋租赁合同》以及付款凭证。上述原、被告证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性本院予以认可，并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于酉阳县X路X号商铺系田野所有。2014年6月22日，田野将该商铺经营管理权委托给汉威商管公司，委托期限为2014年6月22日至2022年6月22日止。2014年7月11日，张国梅将其所有的位于酉阳县X路X号商铺经营管理权委托给汉威商管公司，委托期限为2014年7月11日至2022年7月11日止。2018年4月24日，原告汉威商管公司（甲方）与被告指点人力资源公司（乙方）签订《商铺房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于酉阳X号商铺出租给乙方；房屋租赁期为5年，自2018年5月1日起至2023年4月30日止。合同第三条约定：1.为保证合同的全面履行，乙方应于本合同签署时向甲方交付履约保证金人民币1000元。2.乙方以现现金形式或转账方式向甲方支付租金。租金实行年交。甲方收款账号为X。3.第一年租金:25元/平方米/月，本年租金总额25960元(装修优惠期2个月免房租，第一年免1个月第二年免1个月，实际收租11个月)；第二年租金:25元/平方米/月，本年租金总额25960元(装修优惠期2个月免租，第一年免1个月第二年免1个月，实际收租11个月)；第三年租金:25元/平方米/月，本年租金总额28320元；第四年租金:25元/平方米/月，本年租金总额28320元；第五年租金:25元/平方米/月，本年租金总额28320元。4.商铺房屋租金不包括向有关部门缴纳的税费，甲方收取商铺房屋租金时，只向乙方出具租金收条(收据)；若乙方需要甲方出具国家正式发票，应向有关部门缴纳的税费由乙方自行承担。合同第七条约定：1.乙方必须依约按时交纳商铺房屋租金和其他费用，如有拖欠，每日按应交年租金的0.5%向甲方支付违约金。如拖欠租金半月，甲方有权收回商铺并且解除合同；……4.若乙方出现违约时，甲方有权以履行约保证金扣抵商铺租金、违约金和其它费用。在租赁期限届满无违约行为时，甲方不计息全额退还乙方履约保证金；5.本合同在履行期间对双方具有法律约束力，若一方违反本合同规定，需承担守约方为此产生的经济损失(经济损失包括但不限于所支出的诉讼费、调解仲裁费、律师费等费用)；6.甲乙双方签订的租赁合同期间因甲方与商铺业主纠纷导致乙方不能正常营业由甲方负责协调解决。租赁合同签订后，被告向原告缴纳了第一年（2018年5月1日-2019年4月30日）租金及保证金，2019年5月1日之后的租金，被告至今未向原告支付。另查明，酉阳县巨石文化传播有限公司与指点人力资源公司系关联公司。2019年4月15日，田野与酉阳县巨石文化传播有限公司签订租赁合同，将位于酉阳县X路X号商铺出租，租期自2019年5月1日起至2023年5月1日止。2019年4月30日，张国梅与酉阳县巨石文化传播有限公司签订租赁合同，将位于酉阳县X路X号商铺出租，租期自2019年5月1日起至2023年5月1日止。冉慧与酉阳县巨石文化传播有限公司向田野、张国梅分别支付了2019年5月1日-2021年4月30日期间的租金。本院认为，原告汉威商管公司与被告指点人力资源公司签订的《商铺房屋租赁合同》合法有效，双方应按照约定全面履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”结合本案《商铺房屋租赁合同》约定租金实行年缴，但未约定具体缴纳时间，故2019年5月1日至2020年4月30日期间的租金应于2020年4月30日前支付，该笔租金25960元缴纳期限已经届满，被告理应支付，现被告未向原告支付构成违约，按照合同第七条约定，每日按应交年租金的0.5%承担违约责任，故对原告诉请被告缴纳该期租金25960元，及每日按129.8元（25960×0.5%）支付2020年5月1日起至付清租金之日止的违约金本院予以支持，原告诉请超出部分本院不予支持。2020年5月1日至2021年4月30日期间的租金应于2021年4月30日前支付。原告诉请2020年5月1日至2020年12月31日期间的租金因支付期限未到，本院不予支持。被告抗辩合同约定租赁期限长于委托期限，因本案原告诉请交租期限尚在委托期限内，故对被告该辩称意见本院不予采纳。商铺业主购买案涉物业并与原告签订委托经营合同后，原告才与被告签订本案租赁合同，故本案租赁合同应受商铺业主与原告之间的委托经营合同的约束，由于商铺所有权人与原告之间的委托经营合同尚未解除，原告向被告主张合同权利，符合法律规定，故对被告认为因商铺所有权人索要租金，租金已交给商铺所有权人，不应重复支付租金的辩称意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告重庆薪指点人力资源服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆汉威商业管理有限公司2019年5月1日至2020年4月30日期间的租金25960元，及按照每日129.8元的标准支付从2020年5月1日起至实际付清租金之日止的违约金；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1157元，因适用简易程序减半收取578.5元，由原告重庆汉威商业管理有限公司承担301.5元，被告重庆薪指点人力资源服务有限公司承担277元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 陈高明二〇二〇年十一月三十日法官助理 杨小红书 记 员 田尉锋