河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终2947号上诉人（原审原告）：海霞，女，回族，1963年8月2日生，住开封市顺河回族区。委托诉讼代理人：王德军，河南盛意律师事务所律师。委托诉讼代理人：席艳艳，河南盛意律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南省安瑞文化教育投资有限公司。住所地开封市省府前街71号。法定代表人：刘军，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈海波，男，汉族，1978年11月12日生，住郑州市中原区。系该公司员工。上诉人海霞因与被上诉人河南省安瑞文化教育投资有限公司（以下简称安瑞公司）商品房预约合同纠纷一案，不服开封市金明区人民法院（2020）豫0211民初1414号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月15日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。安瑞公司上诉请求：1、依法维持原审判决的第一项和第二项。2、依法撤销原审判决的第三项。3、依法判决安瑞公司双倍返还海霞购房定金5万元。4、依法判决安瑞公司自2017年5月8日起以300万元为基数按年利率18%向海霞支付利息至实际付款之日。5、依法判决安瑞公司支付海霞律师费6万元、保全担保费8000元。6、依法判决安瑞公司承担本案一审、二审的案件受理费，及财产保全费。事实与理由：原审判决未支持海霞双倍返还定金的诉讼请求，系错误的。2016年11月20日，海霞因认购安瑞公司开发的贵和世嘉2号楼1.2层106、107、206、207号商铺，向安瑞公司交纳定金5万元。由于安瑞公司未按照其承诺在2017年4月份将上述房屋出租给中原银行，其行为已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第115条的规定，安瑞公司应当双倍返还定金10万元。而原审判决仅判决安瑞公司单倍返还定金是错误的。原审判决未支持海霞的利息、律师费及担保费损失，也是错误的。海霞与安瑞公司于2017年4月13日签订合同一份，对上述房屋单价、面积及总房款等均做出了明确约定。安瑞公司在合同中承诺2017年4月份将海霞预备购买的上述房屋租赁给中原银行。如中原银行不租赁该房源，海霞将放弃购买该房屋，安瑞公司在7日内将海霞所缴纳的全部购房订金无息全部退还给海霞。逾期，安瑞公司口头承诺按月息一分五的标准支付利息。合同签订当日，海霞按照约定向安瑞公司交纳购房订金300万元。但安瑞公司并未在2017年4月份将涉案房屋租赁给中原银行，致使海霞的合同目的不能实现。根据合同约定，安瑞公司应在7日内将上诉人所交纳的全部购房订金无息全部退还给海霞，但安瑞公司并未按照约定将购房订金退还海霞，所以，安瑞公司应当按照约定支付海霞利息。即使双方没有约定逾期退款利息，那么，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，安瑞公司也应按照年利率6%的标准赔偿海霞因其逾期退还购房款给海霞造成的利息损失。海霞原审所主张的律师费6万元和保全担保费8000元，均是海霞因安瑞公司的违约行为而支出的合理费用，均是安瑞公司违约给海霞造成的合理损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，安瑞公司应当予以赔偿。安瑞公司答辩称：海霞的上诉没有法律依据，不应当支持，应驳回上诉，维持原判。海霞向一审法院起诉请求：1、解除海霞与安瑞公司双方2016年11月20日签订的《贵和世嘉商品房认购协议书》和2017年4月13日签订的《合同》；2、安瑞公司返还海霞双倍定金10万元及房款300万元，并自2017年5月8日起以300万元为基数按年利率18%向海霞支付利息至实际付款之日；3、安瑞公司支付海霞律师费6万元；4、安瑞公司承担因本案诉讼保全产生的担保费8000元；5、安瑞公司承担本案的诉讼费用。一审法院经审理查明，2016年11月20日，海霞与安瑞公司签订贵和世嘉商品房认购协议书，约定由海霞认购安瑞公司开发的贵和世嘉2号楼1、2层106、107、206、207户，房屋总价款为16718325元，安瑞公司为此交纳定金50000元，安瑞公司出具盖章的收据。该认购协议书中备注栏内写明：在于中原银行签署租赁协议后一周内缴纳50%的总房款并签订购房合同，如中原银行未能签约，定金无息退还。2017年4月13日，双方签订合同一份，就涉案房屋约定房屋价款为15860975元，海霞交纳订金3000000元，在双方签订正式商品房买卖合同时此订金充当购房款。安瑞公司承诺在2017年4月份将乙方预备购买的该房屋租赁给中原银行，租赁关系以租赁合同内容为准，与中原银行签约租赁协议后海霞一次性交清房款并与安瑞公司签约正式的商品房买卖合同。如中原银行确定不租赁该房源后海霞将放弃购买该房屋，如果海霞放弃购买该房屋，安瑞公司在7日内将海霞所交纳的全部购房订金无息全部退还给海霞。同日，海霞将订金3000000元交付给安瑞公司，安瑞公司出具盖章的收据。涉案房屋取得了商品房预售许可证。一审法院认为，根据法律规定，一方当事人控制证据无正当理由拒不提交，对待证事实负有举证责任的当事人主张该证据的内容不利于控制人的，人民法院可以认定该主张成立。对于海霞提交的2017年4月13日签订的合同，虽然海霞提交的是复印件，但是根据查明的案情，安瑞公司持有合同原件，但安瑞公司未向法院提供，且安瑞公司未提交相反证据予以反驳，故一审法院对海霞提交的合同予以采信。根据海霞提交的证据，可以证明海霞购买安瑞公司开发的商铺并交纳房款3050000元的事实，在双方签订的认购协议书备注栏及合同中均明确约定，如中原银行未能签约租赁协议，定金无息退还。双方均未能举证证明涉案房屋已和中原银行签订了租赁协议，海霞无法实现合同目的，故对于海霞要求解除认购协议书和合同，要求返还房款3050000元的诉讼请求，一审法院予以支持。对于海霞要求的其他诉讼请求，因证据不足，一审法院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、解除海霞和河南省安瑞文化教育投资有限公司于2016年11月20日签订的贵和世嘉商品房认购协议书和2017年4月13日签订的合同；二、河南省安瑞文化教育投资有限公司于判决生效之日起十日内向海霞退还购房款3050000元；三、驳回海霞其他的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为16072元、财产保全费5000元，共计21072元，由海霞负担559元，由河南省安瑞文化教育投资有限公司负担20513元。二审查明事实与一审查明的基本事实一致。本院认为，关于定金问题，双方签订的认购协议中明确约定：“……如中原银行未能签订，定金无息退还。”现海霞主张定金应按法定双倍赔偿，没有事实和法律依据，对于海霞要求双倍退还定金的上诉请求，本院不予支持。关于利息问题，双方于2017年4月13日签订的合同中约定，2017年4月份如中原银行确定不租赁该租赁房源后海霞将放弃购买该房屋，如果海霞放弃购买该房屋，安瑞公司在7日内将海霞所缴纳的全部购房订金无息全部退还给海霞。即2017年4月底中原银行不租赁涉案房屋，海霞不购买该房屋，安瑞公司应不晚于2017年5月7日退还海霞全部购房订金。现海霞主张自2017年5月8日起的利息损失，应予支持海霞所主张的利息损失应按300万元为本金，自2017年5月8日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至清偿完毕之日止按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。海霞主张按年息18%计算，没有事实和法律依据，本院对此不予采信。关于律师费问题，双方合同中没有约定，海霞主张安瑞公司赔偿该项费用没有法律依据，故本院对于海霞该项上诉请求不予支持。关于财产保全保险费问题，该费用系海霞在解决纠纷过程中为财产保全担供担保所支出的费用，海霞主张该费用应由安瑞公司承担应予支持。综上，一审判决部分不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持开封市金明区人民法院（2020）豫0211民初1414号民事判决第一项；二、撤销开封市金明区人民法院（2020）豫0211民初1414号民事判决第二、三项；三、河南省安瑞文化教育投资有限公司于判决生效后十日内支付海霞购房款3050000元及利息（利息按本金300万元，自2017年5月8日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至清偿完毕之日止按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回海霞其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费16072元、财产保全费5000元，财产保全保险费8000元，共计29072元，由海霞承担440元，由安瑞公司承担28632元；二审案件受理费20892元，由海霞承担12502元，由安瑞公司承担8390元。本判决为终审判决。审判长  戴玉峰审判员  孙玲玲审判员  孔德亮二〇二〇年十一月十二日书记员  荀文彬