天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初4424号原告：李封廷，男，1966年3月9日生，汉族，住内蒙古赤峰市宁城县。委托诉讼代理人：陈卓，男，1990年8月23日生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：胡会信，天津则立律师事务所律师。被告：华北城摩尔（天津）商业管理有限公司，住所地天津市武清区下朱庄华北城****106-57（集中办公区）。法定代表人：王成英，董事长。委托诉讼代理人：孙强强，女，1988年10月10日生，蒙古族，住辽宁省阜新蒙古族自治县。委托诉讼代理人：袁硕，北京科英律师事务所律师。原告李封廷与被告华北城摩尔（天津）商业管理有限公司（以下简称摩尔公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李封廷、委托诉讼代理人陈卓、胡会信，被告摩尔公司的委托诉讼代理人孙强强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李封廷向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原被告签订的《天津市商品房买卖合同》及其补充合同；2、请求人民法院判令被告返还原告缴纳的购房款1128996元和契税维修基金印花税76690.06元，以及自2018年1月9日起至被告实际返还之日止的利息（2019年8月20日前，按照银行同期贷款利率计算，之后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、本案的诉讼费等相关费用由被告承担。事实与理由：原告于2018年1月6日、1月8日，分别向华北城摩尔（天津）商业管理有限公司（曾用名：华北城摩尔（天津）投资有限公司）缴纳了购房款1128996元和契税维修基金印花税76690.06元。2018年1月13日，原被告签订了《天津市商品房买卖合同》【合同编号：（2017-0122726）】，并在网上进行了备案。买卖合同约定，被告应当在2019年12月31日前，向原告交付房屋。房屋买卖合同签订后，原告会不定时的查看房屋建设进度，但自合同签订后，该工程一直处于停工状态，后经原告多方了解，该工程在原告买房前已经停工了。截至今日，该项目仍旧处于停工状态，且被告正在与该项目的施工单位进行诉讼，复工或者交房更加遥遥无期。原告购买房屋的目的无法实现，多次要求被告退还购房款，但被告都予以拒绝，成讼。摩尔公司辩称，一、原告严重违反合同约定，至今未按约定支付剩余购房款。2018年1月13日，原告与被告签署《天津市商品房买卖合同》（2017-0122726号），合同第四条明确约定原告应于2019年12月31日前支付尾款1128996元。时至今日原告未履行任何后续付款义务，已构成违约。二、《天津市商品房买卖合同》第三条明确约定，“如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期，且双方互不承担违约责任”。同时，根据双方于2018年1月13日签订的《天津市商品房买卖合同补充合同》第三条约定，因政府行为、甲乙级××等原因导致房屋逾期交付的，交付期限相应顺延，且被告不承担任何违约责任和违约金。具体本案，被告建设工程因天津市大气污染综合治理行动、新型冠状病毒防控工作等因素被迫停工。综上所述，被告认为，原告未按约定支付房款违约在先，同时被告因不可抗力因素逾期交房不应承担任何违约责任。原告要求解除合同并要求被告承担违约责任无任何法律依据，为此，被告请求法庭依法裁定驳回起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原告于2018年1月6日，向华北城摩尔（天津）商业管理有限公司（曾用名：华北城摩尔（天津）投资有限公司）缴纳了购房款1128996元和契税维修基金印花税76690.06元。被告于2018年1月6日为原告出具了收取契税维修基金印花税76690.06元收款收据，于2018年1月8日为原告出具了收取房款1128996元的收款收据。2018年1月13日，原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》【合同编号：（2017-0122726）】，约定，原告购买被告开发的坐落于武清区××庄街××路××广场××，建筑面积110.47平方米，每平方米价格为20439.87元，总价款2257992元。被告应于2019年12月31日前将验收合格后的商品房交付原告。付款方式为分期付款，被告于2018年1月17日前，一次性存入商品房首付款1128996元；2019年12月31日前，一次性存入商品房尾款1128996元。另，涉案工程总承包人天津市建工工程总承包有限公司已经起诉摩尔公司解除建设工程施工合同，涉案工程已经停工。本院认为，涉案《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。涉案合同约定的交房日期早已经过，目前涉案工程处于停工状态，何时交房处于不确定状态，原告的购房目的不能实现，原告请求解除涉案商品房买卖合同的请求，符合法律规定，该合同自被告收到起诉状副本时即2020年6月9日解除。合同解除后，被告应返还原告已经交给被告的购房款1128996元，并支付自2018年1月9日至实际返还之日止的利息。因原告交付被告的契税和公共维修基金，被告属代收，且已经交付给了相关单位，涉案房屋买卖合同解除后，可向相关单位申请退还，被告应予以协助配合，故原告要求被告返还契税和公共维修基金的请求不予支持。但是涉案合同解除的主要原因是被告不能按期交房，导致合同目的不能实现，因此其应承担违约责任。根据国家税务总局的规定，印花税不能申请退还，因此该部分应由被告赔偿给原告。契税、公共维修基金及印花税的利息损失亦属于原告的损失，被告也应赔付原告。被告应赔付以契税和公共维修基金75561.06元为基数自2018年1月9日至本判决生效之日止的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：一、原、被告签订《天津市商品房买卖合同》及其补充合同自2020年6月9日解除；二、被告于本判决生效后5日内返还原告购房款1128996元，赔偿原告印花税1129元，共计1130125元及利息（自2018年1月9日开始至2019年8月19日按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算，自2019年8月20日开始至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；三、被告于本判决生效后5日内赔偿原告以75561.06元为基数计算的利息(自2018年1月9日开始至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算，自2019年8月20日开始至本判决生效之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15652元，由被告负担14972元，由原告负担680元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郭山奇审 判 员  简福新人民陪审员  刘万华二〇二〇年十一月十一日书 记 员  范子玥附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。