四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1521民初3727号 原告：高辰，女，1989年1月19日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告：杨建伟，男，1989年1月15日出生，汉族，户籍地四川省长宁县，现住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：高辰，女，身份信息同本案原告高辰，系原告杨建伟妻子。 被告：四川艾明物业管理有限公司宜宾分公司，统一社会信用代码91511502675788203C，住所地宜宾市叙州区南岸东区龙湾一号7幢1单元18楼1号。 法定代表人：戚鑫。 委托诉讼代理人：陈宁，男，1975年10月15日出生，系被告公司员工。 原告高辰、杨建伟与被告四川艾明物业管理有限公司宜宾分公司（以下简称：艾明宜宾公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高辰、杨建伟，被告艾明宜宾公司的诉讼代理人陈宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告高辰、杨建伟向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告向原告赔偿经济损失9046.51元；2.请求判令被告免除2019年物业管理费用；3.由被告承担本案的诉讼费。本案审理中，二原告自愿申请撤回第2项诉讼请求，本院依法予以准许。事实和理由：2019年8月6日20：00,原告回到家中发现家里被水浸泡，当日白天无人在家，没有用水且家中管道畅通，致电艾明物业后，工程部师傅到25栋二单元污水井查看，发现主管道出水口污物干涸、板结、滴水不出，导致楼上住户用水后污水返流至家中。工程部师傅对主管道出水口进行疏通，随后艾明物业清洁人员协助进行家中卫生清扫。全屋强化木地板70平方米，因被水浸泡全部损毁。2019年8月9日，原告联系大自然木地板进行强化木地板更换，8月10日，原木地板拆除，8月18日，新木地板安装完毕，费用共计9046.52元。2019年8月6日晚，原告与艾明物业陈经理联系，告知污水返流这一情况，8月7日，陈经理派工作人员到家中拍照取证，答应协调解决，但至今艾明物业没有做出任何回复。根据地中海蓝湾小区《第二期物业管理服务合同》第四条以及地中海蓝湾小区《第二期物业管理服务合同》附件二第三项（区内公共雨、污水管道每年疏通一次（楼栋内的给排水设施除外））、雨、污水井每季度检查一次并及视检查情况及时清淘、化粪池每两个月检查一次、每年清淘一次、发现异常及时清淘，但被告提供的物业服务项目未能保障污水管主管道的正常有效运转，导致原告遭受经济损失，故向法院提起诉讼。 被告艾明宜宾公司辩称，事实是有的，前期服务协议是在15年以前签订的，不适于现在签订的合同内容。物业服务合同约定的内容里面我们公司已经按照合同里面的约定对小区进行了服务维护保养。关于赔偿，我公司不予以接受。 当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据，原告提交了原被告身份信息、视频光盘一份、送货凭证、发票、房屋所有权证、土地使用权证、前期物业服务协议、现场照片等证据，被告依法提交了《物业服务合同》、化粪池清掏工程合同、雨污井清掏记录、现场工作图片集等证据，本院依法组织原被告进行了证据交换和质证。 经审理认定事实如下：二原告系宜宾市翠屏区学堂路26号地中海蓝湾25幢2单元2层1号房屋业主。2013年12月8日，二原告与被告签订《前期物业服务协议》，该协议约定第三条物业服务内容为“一、物业共用部位的维护和管理……二、物业共用设施设别及其运行的维护和管理……三、环境卫生1、本建筑区划内公共场所的清洁和维护；……4、确保雨水井、污水井、化粪池、下水道通畅”。2019年1月8日，二原告所在小区的宜宾市地中海蓝湾小区业主委员会与被告签订《第二期物业管理服务合同》，该合同约定“第四条乙方为本物业管理区域内的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项和质量应符合下列约定（详见附件）（一）物业共用部分的日常维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护（电梯按时申请年检）……”，该合同对双方的权利义务进行了约定，并约定物业服务期限为三年（自2018年11月1日零时起至2021年10月31日24时止）。该合同的附件一对物业服务内容及标准进行了约定，其中（五）保洁服务中约定“3、区内公共雨、污水管道每年疏通一次（楼栋内的给排水设施除外）；雨、污水井每季度检查一次并视检查情况及时清淘；化粪池每2个月检查一次、每年清淘一次、发现异常及时清掏。”，该合同对物业费以及违约责任等进行了约定。2019年8月6日晚20时左右，因二原告房屋临近的公共污水管道板结堵塞导致污水回流通过二原告房屋内管道漫至房屋内，二原告随即联系被告进行处理，被告派人前往二原告房屋进行清污及下水道疏通工作，因污水浸泡导致木地板损坏，二原告于2019年8月10日将全屋木地板拆除并于之后购买了新的木地板进行了安装，被告当日派员工到场协助二原告;更换的新木地板系二原告向宜宾市叙州区锐腾建材经营部购买后安装,二原告支付费用9046.51元。 另，2019年7月31日，被告与宜宾华卫环境服务有限公司签订了《化粪池清掏工程合同》，约定化粪池清掏费用为6562元，承包范围为“1、地中海蓝湾小区（二期）内清掏化粪池：共五组。2、清掏、疏通化粪池所有室外进出主排污管道（23栋至51栋）”，合同期限为2019年8月1日至2020年7月31日。 本院认为，依法成立并生效的合同对合同当事人具有法律约束力，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成财产损失的,应按照约定或者实际的损失承担赔偿义务。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，本案中，二原告所居住小区业主委员会与被告签订的物业服务合同对二原告及被告具有法律约束力，双方应按照该物业服务合同约定享有权利、履行义务。本案中，被告作为物业服务企业应按照物业服务合同及附件的约定履行公共排污管道的巡查及定期清掏义务，被告也提交自行保管的污水井巡查记录载明“2019.8.4检查园区排污井23-27栋无异常”,拟证明其已尽相当义务,但被告庭审中确认案涉排污管道于二原告房屋被污水倒灌之日即2019年8月6日存在板结堵塞问题，并在进行了清掏之后管道疏通，该检查记录的”无异常”与发生板结堵塞仅相隔两天,显然与日常生活相悖，被告也未能提供其他证据证明尽到已按照合同约定履行义务，且被告与案外人之间所约定的就本案涉及管道清理义务,并不排除被告对原告应承担的责任,故对被告上述抗辩意见，本院依法不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中,二原告更换的新木地板与受损木地板是否系同一规格和价格，二原告并未举证证明，并结合受损的木地板已经使用一定年限这一状态，本院酌情调整二原告的实际损失为7237元（9046.51元×80%）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 由被告四川艾明物业管理有限公司宜宾分公司于本判决生效后十日内一次性赔偿原告高辰、杨建伟经济损失7237元。 如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已依法减半收取），由被告四川艾明物业管理有限公司宜宾分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向宜宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 吕双江 二〇二〇年十一月十七日 法官助理 罗业宇 书 记 员 林 瑶