贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2702民初1850号 原告：张幺妹，女，1979年06月23日出生，汉族，贵州省福泉市人，现住贵州省大方县。 委托诉讼代理人：谢向平，系贵州煜众律师事务所律师。 被告：李军，男，1980年02月05日出生，汉族，贵州省福泉市人，现住贵州省龙里县。 被告：罗五妹，女，1981年07月18日出生，汉族，贵州省福泉市人，现住贵州省龙里县。 二被告共同委托诉讼代理人：吴文学，系福泉市城厢法律服务所法律工作者。 被告：福泉市中誉房产中介服务有限公司，住所地贵州省福泉市金山办事处金钟路华屹金碧华府B座3层06号房，统一社会信用代码91522702MA6J10GG3A。 法定代表人：曾家丽，系该公司总经理。 被告：周平，男，1991年02月02日出生，汉族，贵州省福泉市人，现住贵州省福泉市。 二被告共同委托诉讼代理人：胡仁贵，系贵州仁贵律师事务所律师。 原告张幺妹诉被告李军、罗五妹、福泉市中誉房产中介服务有限公司（以下简称中介公司）、周平买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张幺妹的委托诉讼代理人谢向平，被告李军及其共同的委托诉讼代理人吴文学，被告福泉市中誉房产中介服务有限公司、周平共同的委托诉讼代理人胡仁贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张幺妹向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》；2、判借被告返还原告双倍定金288720元；3、判决被告返还原告购房款105640元；4、判决被告中介公司、周平返还原告支付的中介费5000元；5、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年6月9日，原告通过被告中介公司的服务，与被告李军达成商铺买卖合同的合意，并签订了《房屋买卖合同》，约定原告以721800购买被告李军位于福泉市，原告先付定金20万元，余款在办理过户之日起45天内付清。合同签订后，原告又向被告中介公司支付了5000元中介费。原告共计支付了255000元给被告中介公司和周平。到了办理过户之日，原告发现李军的商铺产权是共同共有，并非单独所有，且规划用途是住宅，并非商用。原告认为被告用住宅冒充商用欺骗原告，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告李军、罗五妹辩称：原告诉请不是事实。1、合同签订后，被告李军没有收到原告的定金，李军只收到被告周平转的50000元。2、我方同意解除合同，但我方不认可第2、3项诉请。在合同签订前，李军已经将房屋信息发给了中介公司，中介公司已经将房屋情况告知原告，且原告与被告共同去看过房屋后才签订的合同，所以李军没有欺诈。据被告所知，是原告在办理过户过程中，在交纳了测绘费后，原告认为房屋价格过高，因此毁约。本案不是被告李军、罗五妹的原因造成，所以原告诉请不属实，请依法驳回。 被告中介公司、周平代辩称：1、中介公司在签订合同前已经将房屋状况告知原告，不存在隐瞒的情况,现中介公司已经促成原、被告双方签订合同，其权利义务已经完成。2、原告委托公司员工周平为其办理过户前期手续，周平已经履行完毕。是原告在缴纳税费时认为税费过高，所以单方毁约。3、解除合同是原告与被告李军、罗五妹之间的关系，与中介公司无关。中介公司不承担责任。 本院根据原、被告的陈述以及提交的证据，经审理认定事实如下： 原告张幺妹欲购买门面，经与被告中介公司沟通，在看中被告李军的房屋（临街一楼，呈门面经营状态）后，有购买之意。 2020年5月26日，原告张幺妹微信转账10000元给被告周平。 2020年6月1日，被告周平将涉案房屋的房产证通过微信发给原告张幺妹。 2020年6月5日，被告周平将涉案房屋的国有土地使用证通过微信发给原告张幺妹。原告张幺妹通过建设银行转款90000元给被告周平。 2019年6月9日，被告李军（合同甲方）与原告张幺妹（合同乙方）签订《商铺买卖合同书》，约定：1、原告张幺妹以721800元购买被告李军所有的位于福泉市，面积64平方米，房产证号：福泉市字第××号，土地使用证：福国用（2013）第××号。2、被告李军委托被告中介公司办理过户事宜，过户费按政府规定由被告中介公司谈定价格承担。3、原告张幺妹于2020年6月9日支付定金20万元给被告李军。李军在收到定金后，积极配合原告张幺妹办理房产过户手续，原告张幺妹当天应支付被告李军201800元，李军收到款项后，当天开始办理房产过户手续。4、原告张幺妹在在区的房产证之日起，45天内将剩余房款32万元支付给被告李军。5、被告李军委托被告中介公司办理房屋过户手续，如因被告李军的原因导致不能办理，影响双方买卖不成功，原告张幺妹有权解除合同，被告李军应退还张幺妹已付款项及利息，还应返还双倍定金。若因原告张幺妹的原因影响买卖过户不成功，被告李军不退还20万元定金。被告周平作为丙方在该合同上也签字确认。 2020年6月11日，原告张幺妹微信转账100000元给被告周平。 2020年6月26日，原告张幺妹微信转款5000元中介费给周平。 2020年7月5日，原告张幺妹微信转款50000元给周平。 2020年7月6日，被告周平就收取的原告张幺妹支付的购房款250000元以及中介费5000元分别开具了《收据》给原告张幺妹收执。 在此过程中，被告李军收到被告周平交来的房款50000元。 另查明，被告被告周平系被告中介公司的员工。被告李军、罗五妹系夫妻关系，本案的涉案房屋系被告李军、罗五妹共同共有，被告罗五妹同意李军卖房。本案涉案房屋土地性质系住宅用地，房产证上的规划用途是成套住宅。涉案房屋坐落地位于福泉市金山办事处金星小区朝阳路，该路段系商业发展较为集中的路段，该路段的房屋多为自建房，格局多为底层门面加上层住宅模式。 原告张幺妹认为其购买的是门面，但被告的房产证登记的却是住宅，因此被告李军与被告中介公司有隐瞒的情况。被告李军、罗五妹认为在原告购房前，被告已经将房产的相关证件发给了中介公司，且中介公司已经将房产信息发给了原告，被告并未隐瞒事实。被告中介公司、周平认为原告在购房前，已经带原告到现场实地了解房屋情况，且已经将房产信息发给了原告，因此被告未隐瞒房产信息。现原、被告双方因房屋性质发生争议，原告提起诉讼。 上述事实，有原、被告的陈述，原告张幺妹提交的身份证、《商铺买卖合同书》、房屋产权证、土地使用证、中介费收据、购房款及定金收据、银行流水、微信转账记录、通话录音，被告李军、罗五妹提交的身份证、结婚证、微信聊天截图、测绘收款收据，被告中誉公司、周平提交的聊天截图予以证实，本院予以确认。被告李军、罗五妹提交的《中誉房产房屋买卖委托协议》，系对位于福泉市的委托买卖，与本案无关，本院不予确认。 本院认为：原、被告双方因涉案房屋性质发生了争议，原告提出解除合同，被告李军、罗五妹也同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，原告主张解除《商铺买卖合同书》的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，本案争议的焦点就是购房款250000元以及中介费5000元如何处理。原告张幺妹主张被告双倍返还定金288720元的诉请，因本案中原、被告双方均无违约情况，仅是在涉案房屋的产权性质、土地性质上出现了认识理解的差异，造成了本案的发生，故本案中不适用定金法则，被告应承担返还购房款的责任。本案中已查明原告张幺妹已经支付了250000元给被告周平，但被告周平仅支付50000元给被告李军，故被告中介公司、周平应向原告张幺妹返还200000元购房款，被告李军、罗五妹应向原告张幺妹返还50000元购房款。关于中介费5000元的处理，由于被告中介公司、周平促成了《商铺买卖合同书》的签订，完成了中介责任，且原告张幺妹并未提供证据证明被告中介公司、周平存在过错，故本院对原告主张被告中介公司、周平退还中介费的诉请不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下： 一、被告李军、罗五妹于本判决生效之日起十日内返还原告张幺妹购房款五万元（￥50000.00）； 二、被告福泉市中誉房产中介服务有限公司、周平于本判决生效之日起十日内返还原告张幺妹购房款二十万元（￥200000.00）； 三、驳回原告张幺妹的其他诉讼请求。 案件受理费7290元，减半收取计3645元，由原告张幺妹承担970元，由被告李军、罗五妹承担525元，由福泉市中誉房产中介服务有限公司、周平承担2150元。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期未上诉，则本判决发生法律效力，若义务人未履行本判决确定的义务，权利人有权在本判决所确定的履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行，逾期本院不予立案执行。 审判员  于佳 二〇二〇年十一月二十日 书记员  杨帆