贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0115民初4687号原告：贵阳金丰置业有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区观山西路200号，统一社会信用代码：915201000508245184。法定代表人：何立华，职务：董事长。委托诉讼代理人：杨欢，贵州吉远律师事务所律师，执业证号：15201201511573344，一般代理。被告：欧亚拉，男，1986年9月27日出生，汉族，住所地贵州省赤水市。本院受理的原告贵阳金丰置业有限公司（以下简称金丰置业）诉被告欧亚拉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告金丰置业的委托诉讼代理人杨欢到庭参加诉讼，被告欧亚拉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告金丰置业诉请：1.解除原被告于2018年5月31日签订的《中铁阅山湖Ａ17,18栋负2-6号物业租赁合同》（ＺＴＪＦ-2018-ＺＣ-003）及其补充协议，被告于合同解除后三日内返还租赁物业；2.被告向原告支付租金255654元（从2019年1月1日暂计算至2019年12月31日），并按照银行同期贷款利率上浮40%向原告支付资金占用利息损失（自2018年12月17日起计算至被告实际支付之日止）；3.被告以105元／㎡／月的标准向原告支付房屋占用费（从2020年1月1日起计算至实际返还租赁物业之日止）；4、合同履约保证金年21305元归原告所有；5.被告向原告支付因本案产生的律师费6000元。事实及理由，2018年5月31日，原被告签订《中铁阅山湖Ａ17,18栋负2-6号物业租赁合同》（ＺＴＪＦ-2018-ＺＣ-003）及补充协议，约定被告承租原告所有的位于贵阳市观山湖区云潭北路中铁阅山湖Ａ组团17,18栋负2-6号物业，租赁面积为202.9㎡，租期5年，自2018年6月1日至2023年5月31日，免租期为2018年6月1日至2018年9月30日，第一个计租年度租金标准为105元／㎡／月，从第三个计租年度开始租金标准按上一年度的8%递增，租金按季度支付，先付租金后使用，被告与每个付租日前15日向原告支付；合同签订之日起5日内，被告向原告支付履约保证金21305元。合同签订后，被告仅支付了三个月的租金，经原告多次催要亦未继续支付，为维护原告合法权益，特向人民法院起诉。被告欧亚拉未向本院提交书面答辩意见，亦未出庭答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，现依据依法确认的证据，认定事实如下：2018年5月31日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《中铁阅山湖Ａ17,18栋负2-6号物业租赁合同》（ＺＴＪＦ-2018-ＺＣ-003），约定被告承租原告所有的位于贵阳市观山湖区云潭北路中铁阅山湖Ａ组团17,18栋负2-6号物业。根据合同约定，租赁面积为202.9㎡，租期5年，自2018年6月1日至2023年5月31日，免租期为2018年6月1日至2018年9月30日，从2018年10月1日起开始计租，第一个计租年度（2018年6月1日至2019年5月31日）租金标准为105元／㎡／月，第二个计租年度（2019年6月1日至2020年5月31日）租金标准为105元／㎡／月，第三个计租年度（2020年6月1日至2021年5月31日）租金标准为113元／㎡／月。合同第四条约定：“……（二）起租日起，按季度（三个月）支付租金，先付租金后使用，乙方与每个付租日前15日向甲方支付租金……合同签订之日起五日内，乙方向甲方缴纳的定金人民币21305元作为履约保证金……”。合同第八条约定：“……（二）乙方逾期向甲方支付租金，乙方已缴纳的履约保证金甲方不予退还。（三）下列情形，乙方应按照每日5000元的标准向甲方支付违约金：……2、乙方逾期向甲方支付租金或缴纳履约保证金”。合同第九条约定：“……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方的形式单方解除合同，收回租赁物且履约保证金不予退还：1、乙方不按照约定支付租金达30日的。”同日双方还签署了补充协议，该协议首部备注为“带租约销售物业租赁合同租金支付协议”。补充协议约定：“一、乙方已经向甲方支付履约保证金21305元。二、除上述乙方已经支付的保证金外，乙方另向甲方支付第二次保证金63915元。……四、甲方应收的租金在乙方已经支付的保证金中扣除，剩余保证金于甲乙双方解除租赁合同且乙方与购买人签订新的租赁合同后退还乙方，乙方应交一份新的租赁合同给甲方备案后办理保证金退还手续。乙方应在收到甲方退还的保证金后3个工作日之内按照新的租赁合同向购买人支付保证金。五、原合同中第四条第（二）项中的‘起租日起，按季度（三个月）支付租金，先付租金后使用，乙方与每个付租日前15日向甲方支付租金’修改为‘起租日起，租金开始计算，双方于标的的物业出售前结算租金，租金在乙方已付保证金中扣除。’……七、租金开始计算后，如乙方已经支付的第二次保证金不足以覆盖已经产生的租金，乙方应另向甲方支付第三次保证金，并以此类推。八、若乙方未履行本协议约定内容，甲方有权利将物业收回，乙方应于5个工作日内搬离。”合同签订后，被告于2018年6月7日向原告支付85220元，其后再未向原告付款。另，原告因本案聘请履行支出律师费6,000元。认定上述事实的证据有：当事人陈述、《中铁阅山湖A17,18栋负2-6号物业租赁合同》（ZTJF-2018-ZC-003）及补充协议、付款凭证、微信聊天记录、委托代理合同、发票等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，《中铁阅山湖A17,18栋负2-6号物业租赁合同》（ZTJF-2018-ZC-003）及补充协议系原被告双方真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格按照合同约定全面履行自己的义务。被告欧亚拉经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对其质证、辩论权利的放弃。补充协议变更了租赁合同的部分约定，变更后原被告双方履行租赁合同的方式为从2018年10月1日起开始按照合同约定标准计算租金，但以被告已支付保证金代替支付租金，被告先行支付第一次保证金21,035元、第二次保证金63,915元及部分第三次保证金，总计85,220元，覆盖2018年10月1日至2019年1月31日四个月的租金。但其后被告并未再行付款，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”原告诉请解除与被告签订的《中铁阅山湖A17,18栋负2-6号物业租赁合同》（ZTJF-2018-ZC-003）本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告诉请被告向其返还涉案房屋本院予以支持。因被告并未向本院举证证实涉案房屋内是否有其他被告所有财产，故关于房屋返还原告后房屋内被告所有财产的返还被告的问题本案不予处理。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”原告诉请被告支付按105元/㎡/月计算12个月的租金255,654元本院予以支持，被告的已付款覆盖2018年10月1日至2019年1月31日的租金，故原告诉请的租金系2019年2月1日至2020年1月31日。同时原告诉请被告从2020年2月1日起按照105元/㎡/月标准，即105元/㎡/月×202.9平方米=21,304.5元/月向原告支付房屋占有使用费至涉案房屋归还之日止本院予以支持。关于资金占用费的诉请，实质上系原告主张被告逾期支付房租的违约责任，被告亦未对此向本院提交书面答辩意见，故原告诉请被告向其支付资金占用费本院予以支持。资金占用费原告诉请以255,654元为基数，按银行同期贷款利率上浮40%计算，考虑到银行同期贷款利率已不再公布，本院酌情调整为以255,654元为基数，按同期贷款市场报价利率，从前述款项固定之日起即2020年2月1日起开始计算。关于保证金归原告所有的诉请，本院认为，补充协议已经明确约定保证金转化为租金，故该诉请本院不予支持。关于律师费的诉请，合同并未约定，该诉请本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告贵阳金丰置业有限公司与被告欧亚拉于2018年5月31日签订的《中铁阅山湖A17,18栋负2-6号物业租赁合同》（ZTJF-2018-ZC-003）及补充协议；二、被告欧亚拉于本判决生效后三日内将位于贵阳市观山湖区云潭北路中铁阅山湖Ａ组团17,18栋负2-6号物业腾空后返还原告贵阳金丰置业有限公司；三、被告欧亚拉于本判决生效后三日内向原告贵阳金丰置业有限公司支付欠付租金255,654元及资金占用费（资金占用费以255,654元为基数，按同期贷款市场报价利率从2020年2月1日起计算至前述款项付清之日止，利随本清）；四、被告欧亚拉于2020年2月1日起向原告贵阳金丰置业有限公司按21,304.5元每月的标准向原告贵阳金丰置业有限公司支付房屋占有使用费至本判决书第二项履行完毕之日止；五、驳回原告贵阳金丰置业有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,772元，由原告贵阳金丰置业有限公司负担797元，由被告欧亚拉负担1,975元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向本院或与本院同级的可供执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  龙珊珊二〇二〇年十一月十六日书记员  韩 露