福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初14129号 原告：晋江市青阳恒兴大酒店，住所地福建省晋江市青阳东环路（和平中路），统一社会信用代码913505827513559458。 代表人（投资人）：王志远，系该酒店负责人。 委托诉讼代理人：杨毅秀，女，系王志远之妻。 被告：福建君兴爱心酒店管理有限公司，住所地福建省晋江市青阳街道高霞社区恒兴大酒店主楼****，统一社会信用代码913505820816436804。 法定代表人：黄祖平，该公司执行董事兼总经理。 原告晋江市青阳恒兴大酒店（下称恒兴酒店）与被告福建君兴爱心酒店管理有限公司（下称君兴酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒兴酒店的委托诉讼代理人杨毅秀、被告君兴酒店公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 君兴酒店公司向本院提出诉讼请求：判令君兴酒店公司移交其承租的晋江市××街道××路××号【现维也纳国际酒店（晋江机场店）】11层楼房的第2、3层租赁房屋。事实和理由：恒兴酒店将亲属联建的晋江市××街道××路××号【现维也纳国际酒店（晋江机场店）】11层出租给君兴酒店公司，作为经营酒店办公用途。双方于2013年12月5日签订的《房屋租赁合同》约定：租赁期限为15年（2014年4月1日至2029年3月31日）；第1年至第7年每年租金为3733972元，租金每半年支付一次；在前半年租金届满前7日内交付租金；乙方如拖欠租金达60日，甲方有权单方解除合同及收回房屋并追究乙方的违约责任等。自2015年年底起君兴酒店公司因拖欠工人工资，酒店停业，去向不明，联系不上，并且逾期缴纳租金超过6个月，恒兴酒店在2016年2月17日在泉州晚报刊登《通知》，通知君兴酒店公司终止房屋租赁合同及追缴租金。根据《合同法》第九十三条、第九十六条规定，恒兴酒店根据合同解除合同的条件已成就，可以解除合同。并且在2016年2月17日在报刊发布解除合同通知，案涉租赁合同已解除。合同解除后，恒兴酒店接管了租赁房屋空置的第4至11层，第2、3层租赁房屋尚未移交。恒兴酒店保留向君兴酒店公司追偿拖欠租金的权利。 君兴酒店公司未到庭，也未提交书面答辩。 恒兴酒店向本院提供以下证据：1.恒兴酒店的营业执照复印件，证明恒星酒店的诉讼主体资格；2.全国企业信用信息，证明君兴酒店公司的诉讼主体资格；3.《建设工程规划许可证》、《租借协议书》，证明租赁房屋为王宗概、王小平、王小贵、张玉煌、王志勇等人的联建大楼，在2013年至2016年6月期间交由恒兴酒店使用；4.《房屋租赁合同》，证明恒兴酒店将讼争房屋出租给君兴酒店公司；5.《通知》，证明因君兴酒店公司酒店停业，去向不明，联系不上，并且逾期缴纳租金超过6个月，恒兴酒店在2016年12月17日在《泉州晚报》刊登《通知》，通知君兴酒店公司终止房屋租赁合同及追缴租金。 君兴酒店公司未到庭质证。 本院认为，君兴酒店公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，对恒兴酒店提出的诉讼请求及所依据的事实和理由也未提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃答辩、举证、质证的权利。恒兴酒店提供的上述证据1-5，客观真实，来源及形式均未违反我国有关法律规定，与本案事实有直接的关联性，能够证明案件事实，本院予以采纳并作为定案的依据。 本院经审理认定事实如下：恒兴酒店将王宗概、王小平、王小贵、张玉煌、王志勇等人联建的址在晋江市××街道××路××号【现为维也纳国际酒店（晋江机场店）】11层楼房出租给君兴酒店公司，作为经营酒店办公用途。双方于2013年12月5日签订《房屋租赁合同》约定：租赁期限为15年（即自2014年4月1日至2029年3月31日）；第1年至第7年每年租金为3733972元，租金每半年支付一次；在前半年租金届满前7日内交付租金；君兴酒店公司如拖欠租金达60日，恒兴酒店有权单方解除合同及收回房屋并追究君兴酒店公司的违约责任等。后双方均按约履行各自义务，自2015年底起君兴酒店公司因拖欠工人工资而停业，且已逾期缴纳租金超过6个月，为此恒兴酒店于2016年2月17日在泉州晚报刊登《通知》，通知君兴酒店公司终止房屋租赁合同及追缴租金。后恒兴酒店接管了案涉租赁房屋空置的第4至11层，现尚有该楼房第2、3层由君兴酒店占用尚未移交。恒兴酒店于2020年10月19日诉至本院。 综上所述，本院认为，恒兴酒店与君兴酒店公司之间房屋租赁合同关系合法有效，双方应依法全面履行合同义务。恒兴酒店依合同约定提供了案涉房屋供君兴酒店公司经营使用，君兴酒店公司未依约按时足额支付租金，恒兴酒店据此于2016年2月17日通过登报主张在见报后一个月解除与君兴酒店公司之间的房屋租赁合同，恒兴酒店的上述提前解除合同终止协议的行为，符合双方在案涉租赁合同中明确约定的提前终止租赁协议的违约情形，君兴酒店公司已经构成违约，应承担相应违约责任，本院予以确认案涉租赁合同已于2016年3月17日解除，故恒兴酒店主张君兴酒店公司移交其所占用的第2、3层的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。君兴酒店公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告福建君兴爱心酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空返还原告晋江市青阳恒兴大酒店址在晋江市××街道××路××号【现为维也纳国际酒店（晋江机场店）】11层楼房的第二、三层房屋。 本案受理费100元，因适用简易程序减半收取为50元，由君兴酒店公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  许海民 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  许玉娇 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。