河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终2743号上诉人（原审原告）：王丽敏，女，1957年8月10日生，汉族，住河南省开封市金明区。委托诉讼代理人：贺成生，杞县公明法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：杨新民，男，1949年10月14日生，汉族，住河南省杞县。委托诉讼代理人：杨丽娟，女，汉族，1981年6月20日生，住河南省杞县。系杨新民女儿。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：胡启明，河南何延晨律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人王丽敏因与被上诉人杨新民共有权确认纠纷一案，不服杞县人民法院（2019）豫0221民初4859号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年09月01日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。上诉人王丽敏及委托诉讼代理人贺成生，被上诉人杨新民委托诉讼代理人杨丽娟、胡启明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王丽敏上诉请求：1、撤销原判，发回重审或者直接改判支持王丽敏的一审诉讼请求。事实与理由：一、一审法院认定事实不清。1、一审认定“王丽敏在杞县××乡××里庄村有宅基院落一处。庭审中自愿放弃房屋补偿款分割之诉，要求确认房屋共有权。”因为在整个案件庭审中，王丽敏从未提起在杞县××乡××及院落一处，庭审中王丽敏自愿放弃房屋补偿款分割之诉。故此一审随意将与本案无关的事情在判决书中表示明显不当。2、从整个案件来看，现双方争议的涉案房屋系王丽敏和杨新民出资所建，共同对外出租。因为双方均认可该房系王丽敏出资所建的事实，特别是法庭在庭审时法官录音了原村支书魏永的电话，魏永是王丽敏和杨新民的亲戚，魏永能证明该涉案房屋系王丽敏和杨新民共同所建，事后共同租给了村委会，王丽敏收取租金的事。故此一审判决明显认定事实不清。二、证据不足：一审判决主要依据是杨某在一审时的出庭陈述和协议。王丽敏认为，杨某的庭审陈述和协议不能对抗善意的王丽敏。杨某和杨新民是亲兄弟关系，和王丽敏常年夫妻感情不和，出庭作证时明显是谎言，但后来良心发现所陈述不是事实，故此提交了补充说明。协议对王丽敏没有约束力，杨某在王丽敏不知情的情况下私自处分王丽敏应得的财产，对王丽敏不具有法律约束力。同时杨新民在协议上没有签字，该协议应属无效。三、在案件调解过程中，杨新民自愿给王丽敏两万元，但王丽敏没有接受，让杨新民给付王丽敏应得的5万元，一审法院未充分考虑到双方调解的基础，判决驳回王丽敏的诉讼请求明显错误。综上，请求支持王丽敏的上诉请求。杨新民答辩称：一审认定事实清楚、证据确实充分，依法应当予以维持。杨新民建造的房屋远远不止1.6万元，上诉人仅提供了部分建材，且在2018年4月28日的协议中明确已经抵消。协议真实有效，杨某的签名应能代表王丽敏。调解中杨新民作出的让步，不能作为认定事实的根据。请求驳回王丽敏的上诉，维持原判。王丽敏起诉请求：1、依法确认位于杞县××国道××东194.48平方的两层楼房归王丽敏、杨新民告共同所有；2、判决杨新民将该房的拆迁补偿款163,304元给付王丽敏81,652元；3、诉讼费由杨新民承担。一审法院审理查明，王丽敏系被杨新民弟媳，王丽敏丈夫是杨某，王丽敏夫妇均在开封市居住，杨新民在柿园乡付里庄村居住。2002年杨新民家里盖房，因资金紧张，王丽敏夫妇出资约16,000元为杨新民购买了砖头、预制板等建材，由于其他原因，杨新民于2009年4月份才将房屋建成，房屋位置在杞县××国道东侧××楼自然村，面积为194.48平方，四邻分别为：东临张贵安，西临106国道，南邻许州红，北邻杨新林。关于建房费用，杨新民陈述每平方米人工为105元，王丽敏陈述房子盖好连工带料也就20,000多元，但双方均未提供证据证明。该房子所占土地为杨新民和同村邻居杨新林更换承包地所得，未办理宅基证，房屋建成后先租给了毛楼村委会使用，后又租给了杨满坡开饭店。王丽敏陈述曾经分过租金，具体数额忘记了，杨新民陈述村委会使用时在房子里面铺的地板砖折抵成租金了，双方均未提供证据证明。2019年10月份因杞县106国道路段拓宽，该房屋被政府评估后拆迁，房屋加上装修补偿款为163,304元，王丽敏、杨新民因为补偿费用发生矛盾而诉至本院。另查明，王丽敏丈夫杨某当庭陈述其与杨新民母亲去世前交代他们兄妹几个要求帮助杨新民，在杨新民盖房时姐姐说让自己先拿点钱，房子盖好后他们兄妹几个再分摊，当时想着是杨新民有钱就还给我，没有钱就算了。2013年杨新民的承包地被征收后获得补偿款50,000元，杨某就承诺按照月息1.6%的利息支付给杨新民将钱借去，后杨某经手将该款借给通许县宏大物资购销处使用。2018年经过协商，杨某与杨新民方就建房出资与该项借款的处理达成协议，协议书内容为：“协议书甲方杨某乙方杨新民经甲乙双方协商，本着亲兄弟互谅互让的原则，原2013年兄杨新民让弟杨某存款伍万元，经弟兄协商，此款兄不再要，弟为兄盖房所出所有建材约五六万元，也永不在讨要，双方就此两清，永不纠缠，空口无凭，以此为证。监证人王某代书人陈子学2018年4月28日”，签订协议时杨某、杨新民妻子、杨新民女儿杨丽娟、陈子学、付里庄村党支部书记王某在场。王丽敏起诉时提供毛某证明一份，证明该争议房屋所有权归原、杨新民二人所有，付里庄村委会处没有加盖公章，庭审中王丽敏所提供的该证明加盖有公章，另有村委会证明一份，证明争议房屋建房用料是王丽敏所买，杨新民负责建的，因道路拓宽，拆迁款有争议。经当庭询问毛某，其陈述知道是王丽敏买的建材，杨新民负责盖的，因为王丽敏说过该房属于双方共有的就出具证明说该房子是原、杨新民共有。经询问王某其陈述当时是通知双方到村委会调解，因为杨新民没有去，在不得已的情况下盖的章，证明内容是否属实自己不清楚。庭后杨某提交补充材料一份，提出自己购买建材支付16,000元，房子建成后由杨新民使用，其所有权应归杨某与王丽敏共同所有。王丽敏提供杨满意（杨新民二女婿）向杨某的借据一份，金额为五万元，月息1.6%，拟证明杨新民女婿借杨某的钱至今未还，所以原、杨新民双方不会存在以借款抵消建房出资款的情况，杨某只是同意不再主张该门面房后面的彩钢棚。杨新民认为杨某与杨满意之间的借贷关系与本案无关，杨某可以向杨满意主张债权，杨某所购买的建材用在了争议房屋上，其所说的彩钢棚与杨新民没有关系，杨某购买建材出资16,000元，杨新民是鉴于兄弟之间的感情折抵了50,000元借款本金及利息。杨新民提供借款合同一份，显示杨某作为保证人，通许县宏大物资购销处向杨新民借款50,000元，期限为5个月，利息为月利率1.6%。王丽敏在杞县××乡××及院落一处。庭审过程中王丽敏自愿放弃房屋补偿款分割之诉，要求确认房屋共有权。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。王丽敏诉称房屋建成后一直对外租赁并由双方共同收取房租，未提供相关证据证明。证人毛某只是听王丽敏说房子属于双方共有，证人王某证明村委会为王丽敏出证明盖章属于不得已，自己对证明情况是否真实并不清楚，故上述证人并不能证明该房属于王丽敏、杨新民共同共有。第一次开庭时证人杨某出庭证言受外来因素影响较小，陈述较为客观可信，本院对其出庭证言予以采信，对其后来的补充意见不予采信。原、杨新民之间并非民法意义上的家庭关系，且王丽敏丈夫与杨新民也已分家单独生活多年，现王丽敏主张该争议房屋为双方共同共有，杨新民不予认可，王丽敏也没有提供证据证明杨新民曾同意该房屋为双方共同共有，且王丽敏丈夫所陈述的王丽敏方对杨新民建房时予以出资的出发点也只是在生活上对杨新民予以资助，故王丽敏要求确认位于杞县××国道××东194.48平方米的两层楼房归原、杨新民共同所有的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。王丽敏如果对其丈夫杨某与杨新民方就建房出资购买建材款与杨某经手向杨新民借款相互不再追究的协议书不予认可，双方均可另行主张权利。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九十三条、第九十五条、第一百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条规定，判决：驳回王丽敏要求确认位于杞县××国道××东194.48平方的两层楼归王丽敏、杨新民共同所有的诉讼请求。案件受理费100元，由王丽敏负担，其余821元退还王丽敏。本院二审期间，当事人未提交新证据。对一审认定的其他事实本院予以确认。本院认为，根据杨新民、王丽敏所在地村委会出具证明以及当事人陈述，诉争房屋于2002年建造，为建造房屋杨某出资购买了建材，共同对外出租，杨某、王丽敏享有共有权的事实应予认定。2018年4月28日，杨某与杨新民协商以杨某所欠杨新民债务折抵了杨某建造房屋的出资，并表示双方再不讨要，永不纠缠。协议书中不论有无杨新民的签名，杨新民一直认可该协议，不提出异议，该协议就是有效协议，对双方均有约束力。杨某与王丽敏系夫妻关系，因该折抵行为并不显失公平，杨某的家事代理权成立，对王丽敏有约束力。因双方已经达成以欠款折抵房屋出资协议，王丽敏主张房屋共有被一审法院驳回符合法律规定。因2018年4月28日双方就涉案房屋共有进行了分割，自此杨某包括王丽敏不再对涉案房屋拥有权利，但在之前对外出租租金收益享有权利。王丽敏请求分配租金收益可另行主张。一审法院主持双方进行调解，杨新民同意给付王丽敏2万元，但当事人的该调解意见并不能成为双方对涉案房屋仍存在共有的证据。关于王丽敏上诉称一审判决认定的：庭审过程中王丽敏自愿放弃房屋补偿款分割之诉，要求确认房屋共有权是错误的。该陈述是指王丽敏起诉状中既请求确认共有，又请求分割房屋拆迁补偿款，必须二者选一。一审法院尊重王丽敏的选择，对请求确认共有进行审查，该表述并无歧义。综上，王丽敏的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由王丽敏负担。本判决为终审判决。审判长  谷长东审判员  杨秋玲审判员  单国生二〇二〇年十一月三十日法官助理金成立书记员张娜