安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初370号 原告:陈永凤（申请执行人），女，1976年1月4日出生，汉族，住安徽省淮北市濉溪县。 委托诉讼代理人：杨一峰，安徽众星合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李刚，安徽众星合律师事务所律师。 被告：马汉聪（案外人），男，1975年7月2日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：杜战收，淮北市辰光法律服务所法律工作者。 被告：王莉娟（被执行人），女，1986年10月17日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：王磊（被执行人），男，1986年9月11日出生，汉族，住河南省永城市。 原告陈永凤与被告马汉聪、王莉娟、王磊申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告陈永凤及其委托诉讼代理人李刚、被告马汉聪及其委托诉讼代理人杜战收、被告王莉娟等到庭参加诉讼，被告王磊经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈永凤向本院提出诉讼请求：1、依法判决继续执行被告王莉娟、王磊所有的位于淮北市相山区的房屋（以下简称案涉房屋）；2、诉讼等费用由被告承担。事实和理由:2014年4月29日,王莉娟与安徽淮北凤凰山经济开发区社会事务服务中心签订《凤凰山经济开发区河北村省道Ｓ101房屋征收补偿安置协议》，按补偿安置协议,王莉娟分得案涉房屋,并以总价款22万元转让于原告。原告为此向王莉娟、王磊支付购房款20万元并经安徽省淮北市国信公证处声明书公证，约定将案涉房屋全部权利转让给原告,另2万元待登记时再交付。2017年12月8日,王莉娟、王磊分得案涉房屋拒不交付于原告。原告为此提起房屋买卖合同诉讼，2018年11月20日经（2018）皖0603民初662号民事判决,解除原告与王莉娟、王磊于2015年8月20日的房屋买卖协议，王莉娟、王磊于本判决生效之日起十五日内返还原告购房款20万元并支付违约金6万元。该判决生效后,2019年5月15日作出（2019）皖0603执1354号之一执行裁定书,裁定查封王莉娟、王磊名下的案涉房产。2019年6月4日被告马汉聪提出执行异议申请,2019年11月7日以（2019）皖0603执异87号执行裁定中止对案涉房屋的执行，并于同月8日送达于原告。原告对该执行裁定内容不服，提起申请人执行异议之诉，认为被告房屋买卖系虚假协议,其房款收条不为王磊、王莉娟签署,更没有支付房款凭据。另该房屋买卖协议也为无效协议，应予对王莉娟、王磊所有的案涉房屋予以继续执行。 马汉聪辩称：一、原告在起诉状中所述不属实，马汉聪与王莉娟、王磊之间签订的房屋买卖协议是真实有效的，均是双方真实意思的表达，同时马汉聪也早在2015年6月份已经按照房屋买卖协议的约定支付了全部的购房款，随后并实际占有并支配了涉案房屋，并自行缴纳了物业费、水电费。马汉聪对未能办理过户登记手续也没有过错，系涉案房屋的实际所有人，马汉聪在获知法院执行该房屋后，依法请求中止对涉案房屋执行，并提供了房屋买卖协议、收条、桥头四房物业服务中心出具的收据、淮北市供水总公司催费通知单、房屋租赁合同、安徽淮北凤凰山经济开发区社会事务服务中心出具的证明、照片，相关材料经法院依法查询核实事实和理由确实充分，足以排除执行，因此法院下达了(2019)皖0603执异87号执行裁定书。二、原告诉求无事实和法律依据，涉案房屋在马汉聪支付完购房款并实际占有控制后，就已不再属于王丽娟和王磊所有，而归马汉聪所有。(2019)皖0603执异87号执行裁定书对事实认定无误，并进行了充分细致的说明，适用法律正确，因此法院应依法驳回原告的诉讼请求。 王莉娟辩称：原告在起诉书中所述不属实，本人和前夫王磊与马汉聪签定的房屋买卖协议是真实有效的，是我们双方真实意思的表达，在房屋领取钥匙后我们也在第一时间把房屋交付给马汉聪。原告在起诉书中说我们的协议是虚假的，签字不是我和王磊的签字，这是不实之词，上面所有的收条、合同均是我和王磊所打，签字也是我和王磊亲笔所签，我们完全认可和马汉聪的房屋交易行为。至于我们和陈永凤在淮北市国信公证处办理公证是受了陈永凤及前夫赵孝果的欺骗，他们说办完公证就借20万给我们，但在办完公证后他们根本没有给我们钱，陈永凤提供不出来任何向我们打款的记录，有后来我们找淮北国信公证处及公证员张某出据的证明可以看出我们没有收取陈永凤的20万元。 本院经审理认定事实如下： 本院受理陈永凤与王莉娟、王磊房屋买卖合同纠纷一案，于2018年11月20日作出（2018）皖0603民初662号民事判决，认定事实如下：2014年4月29日，王莉娟与安徽淮北凤凰山经济开发区社会服务中心签订《凤凰山经济开发区河北村省道Ｓ101房屋征收补偿安置协议》。依照补偿安置协议约定，王莉娟分得拆迁安置房桥头Ｃ1号1单元102室、桥头Ｃ2号3单元205室（即案涉房屋）。王莉娟、王磊将案涉房屋以20万元总价款转让给陈永凤。2015年8月20日，陈永凤现金交付王莉娟、王磊20万元，王莉娟、王磊向陈永凤出具收条一份，收条记载“今收到陈永凤购买广泽家园桥头Ｃ2号3单元205室房屋的购房全款人民币贰拾万元。”。同日，王莉娟、王磊与陈永凤经安徽省淮北市国信公证处（2015）皖淮国公证字第3375号公证书公证声明一份，声明记载王莉娟与王磊系夫妻关系，王莉娟、王磊将《凤凰山经济开发区河北村省道Ｓ101房屋征收补偿安置协议》拆迁所得位于淮北市房屋全部权利转让给陈永凤，转让总价款为20万元；王莉娟、王磊已实际收到陈永凤转让款20万元，上述房屋产权登记到陈永凤名下时，陈永凤将剩余2万元交付给王莉娟、王磊；王莉娟、王磊于2015年12月31日前将房屋交付给陈永凤；及违约责任等内容。后涉案拆迁房屋交付给王莉娟。2017年12月8日王莉娟在涉案房屋物业出具的装修注意事项上签字，对涉案房屋进行装修。陈永凤与王莉娟、王磊协商房屋交付事宜未果，遂诉至本院。判决如下：一、解除原告陈永凤与被告王莉娟、王磊于2015年8月20日达成的房屋买卖协议；二、被告王莉娟、王磊于本判决生效之日起十五日内返还原告陈永凤购房款20万元，并支付违约金6万元。 该判决生效后，因王莉娟、王磊未履行判决确定的义务，陈永凤遂向本院申请强制执行。2019年5月15日，本院作出（2019）皖0603执1354号之一执行裁定书，裁定查封被执行人王莉娟、王磊名下案涉房产。次日，本院张贴公告查封案涉房产。后马汉聪向本院提出执行异议，请求中止对案涉房屋的执行，本院于2019年11月7日作出（2019）皖0603执异87号执行裁定书，裁定中止对案涉房屋的执行。申请执行人陈永凤不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。 另查明，被执行人王莉娟、王磊原系夫妻关系（2017年12月11日登记离婚）。王莉娟与安徽淮北凤凰山经济开发区社会服务中心签订《凤凰山经济开发区河北村省道S101房屋征收补偿安置协议》后，马汉聪与王莉娟、王磊协商买卖案涉安置房屋事宜，并于2015年2月25日、3月23日、4月6日、4月10日、5月22日、6月18日分别向王莉娟、王磊支付购房款现金2万元、4万元、5万元、4万元、3万元、4万元，共计22万元。王莉娟、王磊分别向马汉聪出具了收条，又于2015年6月18日最后一次收款后向马汉聪出具了收到购房款现金22万元的收条，并于当日与马汉聪签订《房屋买卖协议》，约定把自己名下拆迁开发所分的案涉房屋卖给马汉聪，房屋总款22万元，一次性付清，收到22万元购房款时即交付房屋。上述房屋竣工交付使用后，王莉娟、王磊于2018年2月将上述房屋交付马汉聪，马汉聪将房屋出租给他人使用。 另，案涉房屋尚未进行不动产产权登记。 上述事实，有本院作出的（2018）皖0603民初662号民事判决书、（2019）皖0603执异87号执行裁定书，马汉聪提供的其与王莉娟、王磊签订的《房屋买卖协议》、王莉娟、王磊给其出具的7张共收到购房款22万元的收条、相关案涉房屋物业费、电费收据，以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。陈永凤诉称，马汉聪提供的收条、房屋买卖协议上的签名不是王莉娟、王磊本人所签，是虚假证据，但其未申请笔迹鉴定，本院为慎重起见，在庭审后当场由审判员播报王莉娟书写并签字的三张收条内容，由王莉娟按播报内容重新书写收条，经肉眼比对笔迹，未见差异。 本院认为，本案的争议焦点是，案外人马汉聪就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，案涉房屋虽未进行不动产产权登记，但根据王莉娟与安徽淮北凤凰山经济开发区社会服务中心签订的《凤凰山经济开发区河北村省道S101房屋征收补偿安置协议》，案涉房屋原系王莉娟所有的拆迁安置房。对此，本院（2018）皖0603民初662号生效民事判决书也进行了认定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，本案中，马汉聪与王莉娟、王磊于案涉房屋查封之前签订了合法有效的书面买卖合同；马汉聪于案涉房屋查封之前已合法占有该房屋；马汉聪已支付了全部购房款；案涉房屋非因买受人马汉聪自身原因未办理过户登记。马汉聪对案涉房屋提出执行异议，符合上述情形且其权利足以排除执行，本院裁定中止执行案涉房屋并无不当，故对申请执行人陈永凤关于继续执行案涉房屋的诉讼请求应依法驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第二项之规定，判决如下： 驳回原告陈永凤的诉讼请求。 案件受理费5200元，由原告陈永凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  翟文彦 人民陪审员  陈建国 人民陪审员  陈火箭 二〇二〇年十一月五日 书 记 员  范兴宗 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。