广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初12924号原告：东莞市东盈实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市东坑镇黄屋大圹坑××××××××××××××××。法定代表人：周某1。委托诉讼代理人：陈某1，男，1981年11月5日出生，汉族，住广东省清远市阳山县×××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××××3。委托诉讼代理人：肖某，女，1996年1月7日出生，汉族，住四川省广安市前锋区××××××××××××，公民身份号码：511××××××××××××503。被告：刘华，男，1991年8月15日出生，汉族，住江西省赣州市大余县××××××马迹里，公民身份号码：360××××××××××××395。被告：尤雅萍，女，1993年1月5日出生，汉族，住江西省赣州市大余县××××××张屋场，公民身份号码：360××××××××××××329。原告东莞市东盈实业投资有限公司（以下简称东盈公司）与被告刘华、尤雅萍商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东盈公司的委托诉讼代理人陈某1到庭参加诉讼，被告刘华、尤雅萍经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东盈公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《商品房买卖合同》；2.被告立即履行办理注销《商品房买卖合同》备案、抵押等所有手续的义务，每逾期一日应按房价款总额的0.5‰向原告支付违约金，直至履行完毕；3.被告支付原告违约金77609.70元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年4月10日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告在原告处购买位于东莞市××××××9×皇家翡翠湾花园高层54×1单元804房，总价为1552193元。合同签订后，被告向原告支付了首期购房款472193元，按照约定剩余1080000元应向银行办理按揭贷款，但因被告不配合银行办理相关手续，时至今日，被告尚未获得银行批准贷款。2019年12月23日，原告向被告发送《催办理按揭手续通知书》，催促被告前来办理剩余房款的按揭手续，或与原告协商变更付款方式，但被告并不理会。2020年3月26日，原告向被告发送《解除商品房买卖合同通知书》，通知被告解除《商品房买卖合同》，并要求其协助办理注销《商品房买卖合同》备案、抵押等所有手续的义务，被告并未配合。为维护自身合法权益，原告特起诉，望判如所请。被告刘华、尤雅萍均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定以下事实：一、合同签订2018年4月10日原告东盈公司与被告刘华、尤雅萍签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20180×××××800D164103），刘华、尤雅萍为买受人，东盈公司为出卖人，约定：1.买受人向出卖人购买位于东莞市×××××××××××××××××××商业、住宅楼1单元804号的房屋，预测建筑面积为103.39平方米，总价款为1552193元，买受人于2018年×月10日前支付首期款472193元，余款1080000元向按揭银行或公积金管理中心申请贷款支付；2.买受人逾期付款超过180日的，出卖人有权解除合同，买受人自解除合同通知送达之日起30日内履行以下义务：①向出卖人支付房价款总额5%的违约金；②协同出卖人办理解除《商品房买卖合同》及注销备案的手续，买受人逾期未办妥上述手续的，自逾期之日起每日以房价款总额的0.5‰向出卖人支付违约金。二、合同履行原告确认两被告已向其支付首期款472193元，并提交收款收据3张为证。商品房合同备案登记证明书显示，案涉商品房买卖合同于2018年5月20日在东莞市不动产交易所登记备案。竣工验收备案证书显示，“皇家翡翠湾花园54号商业、住宅楼”于2019年6月20日验收。原告主张虽然合同未约定办理按揭贷款的期限，但是两被告实际因征信问题无法获批贷款，双方多次电话沟通无果，在原告书面催告后两被告仍不与原告协商处理购房余款的支付事宜，已构成违约，故原告依约向两被告发出解除合同通知书，通知解除合同等。为证明其主张，原告提交了《催办理按揭手续通知书》、《解除商品房买卖合同通知书》、邮政快递单复印件、快递详情单。原告称因时间太久，没有保留快递单原件。《催办理按揭手续通知书》内容为“尊敬的刘华、尤雅萍先生/女士：......阁下因渤海银行利率上调未办理房款为1140000元的按揭手续。接到银行通知后，我司已多次与阁下沟通或签其他银行或别的处理方法，因阁下以其它借口及理由，一直不过来协商处理......本公司限阁下在2019年12月30日前过来我司办理上述剩余房款的按揭手续，或......与我司商定付款方式......2019年12月23日”。《解除商品房买卖合同通知书》内容为“致刘华、尤雅萍先生/女士......基于您至今未能办理好银行按揭贷款或变更付款方式（一次性付款），经我公司多次催告后在合理期限内您仍未支付按揭款人民币108万元整......郑重通知如下：一、您与我公司签订的《商品房买卖合同》......自本通知送达之日起即时解除。二、合同解除后，请您协同我公司办理解除《商品房买卖合同》手续，并承担相关费用......2020年3月26日”。邮政快递单及快递详情单显示，原告将以上两份通知书均邮寄至“东莞市××××××××××××莞力信电子制品有限公司”，《催办理按揭手续通知书》于2019年12月28日因收件人拒收被退回，《解除商品房买卖合同通知书》于2020年4月1日由尤雅萍签收。三、其他庭审中，原告表示，第二项诉请的违约金基于两被告逾期办理注销备案等手续的违约行为，第三项诉请的违约金基于两被告逾期支付购房款的违约行为。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。被告刘华、尤雅萍与原告东盈公司签订《商品房买卖合同（预售）》以购买案涉房屋，原告确认两被告已支付首期款472193元，合同未明确约定剩余购房款的支付时间，两被告应在合理期限内支付。原告主张两被告逾期支付剩余购房款，并提交《催办理按揭手续通知书》、《解除商品房买卖合同通知书》、邮政快递单复印件、快递详情单为证。虽然快递单为复印件，但是详情单记载的签收情况可以佐证快递单，同时，对原告的主张，两被告既未提出异议，又未提交反驳证据，故本院对原告上述主张予以采纳。两被告逾期支付购房款，原告要求解除合同，符合合同约定。原告发出的解除合同通知已由尤雅萍签收，故案涉合同已于2020年4月1日解除。合同解除后，两被告应依约配合原告注销合同的备案登记，对原告相应的诉讼请求，本院予以支持。至于逾期办理注销登记的违约金，支付前提应为原告通知了两被告到相应处所办理手续的具体时间而两被告未履行义务，但原告提交的解除合同通知书仅提出配合办理手续的要求，未明确具体时间等，故本院对上述违约金诉请不予支持。合同约定买受人逾期付款的，应按总购房款5%的标准支付违约金，原告要求两被告支付违约金77609.65元（1552193元×5%），符合约定，本院予以支持。原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告东莞市东盈实业投资有限公司与被告刘华、尤雅萍于2018年4月10日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20180×××××800D164103）已于2020年4月1日解除；二、被告刘华、尤雅萍于本判决发生法律效力之日起五日内配合原告东莞市东盈实业投资有限公司办理《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20180×××××800D164103）的注销备案登记手续；三、被告刘华、尤雅萍于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市东盈实业投资有限公司支付违约金77609.65元；四、驳回原告东莞市东盈实业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9385元（原告已预交），由被告刘华、尤雅萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 程 露二〇二〇年十一月十日书记员 黄慧乐欧翠缘附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。