贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初2831号原告：贵阳金阳楚华建筑设备租赁站，住所地贵州省贵阳市观山湖区大关村**,统一社会信用代码92520115MA6G8U9212。经营者:刘刚，男，汉族，1990年3月23日生，住所地湖北省大悟县。委托诉讼代理人:陈静,贵州仪程律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人:王正花，贵州仪程律师事务所实习律师,一般代理。被告:贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司，住所地贵州省贵阳市南明区新华路**富中商务大厦**,统一社会信用代码915200002144109105。法定代表人:吴开国,系该公司董事长。委托诉讼代理人:康忠烈,贵州慧原律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人:高权，男，汉族，1977年2月28日生,贵州省贵阳市南明区宝山南路******附**,经常居住地贵州省贵阳市云岩区,特别代理。第三人：彭云山，男，汉族，1986年4月19日生,住所,住所地贵州省贵阳市白云区div>原告贵阳金阳楚华建筑设备租赁站（以下简称楚华租赁站）与被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司（以下简称建工七公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法追加彭云山作为本案第三人参与诉讼，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人高权，被告委托诉讼代理人康忠烈、高权到庭参加了诉讼。第三人彭云山经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告楚华租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告楚华租赁站与被告建工七公司于2018年1月4日签订的《建筑物资租赁合同》；2、请求判令被告建工七公司十日内向原告楚华租赁站支付至2019年3月31日所欠租金38,553.19元,并支付自2019年4月1日起至实际返还全部租赁器材或付清全部器材赔偿费之日止按32.221元/天计算的租金;3、请求判令被告建工七公司十日内向原告楚华租赁站返还未退租赁器材:钢管:6.691吨、扣件:2372套,并支付返还器材产生的上下车费、缺损赔偿费等费用,如不能返还,则按《建筑物资租赁合同》的约定价格赔偿,支付器材赔偿费共计人民币52,565.86元；4、请求判令被告建工七公司十日内向原告楚华租赁站支付至2019年3月31日的违约金7710.64元；5、请求判令被告建工七公司十日内向原告楚华租赁站支付律师费12,000元；6、请求判令诉讼费、保全费、担保费等全部诉讼费用由建工七公司承担。事实与理由：2018年1月4日,被告建工七公司与原告楚华租赁站经协商一致后签订《建筑物资租赁合同》(以下简称合同)，约定被告建工七公司向原告租赁钢管、扣件等建筑器材,并对租金计算单价、结算方式、付款时间、赔偿费、维修费、运费、上下车费以及违约责任等做出了约定。合同签订后,原告履行了合同义务，向建工七公司提供了租赁物,但建工七公司未依约履行其义务,未支付租金等费用,原告多次催要无果。截至2019年3月31日,被告建工七公司欠付原告租佥38553.19元，并且被告建工七公司尚有钢管6.691吨、扣件2372套未归还给原告。原告认为,原告与被告签订的合同合法有效,对双方均具有拘束力,被告拖欠原告租金的行为已构成违约,并给原告造成重大经济损失,应当承担违约责任。鉴于被告违约行为，原告有权要求解除合同,并由贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司承担支付租金、违约金以及返还租赁材料或者支付赔偿费的责任,且未退还的材料应当按照合同约定继续计算租金至实际返还全部租赁材料或付清全部材料赔偿费之日止。根据合同第十条约定,本合同在履行过程中发生的一切争议,通过双方协商解决,协商不成,由甲方所在地人民法院管辖,原告系合同的甲方,注,注册地亦观山湖区,即为贵阳市观山湖区为维护原告合法权益,实现债权,依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律及司法解释的规定,特具状起诉,恳请贵院判如所请。被告建工七公司辩称，1、本案属于租赁合同纠纷,根据合同的相对性,原告应当向租赁合同的相对方主张承担责任.但是从现有证据来说,原告方所举的所有证据均不能证明该份建筑物资租赁合同系被告方与原告方签订,且原告方没有证明公章是被告方加盖和持有,也没有证明第三人彭云山是受被告方委托或者是其执行职务行为，因此该份合同不符合表见代理的特征,虽然上面表明了是被告方公司项目部,但是和被告方没有任何关联性。被告方并没有向原告方支付过任何款项,原告方也没有向被告方主张过任何权利,付款均是由第三人彭云山支付,原告方也是找第三人彭云山主张权利要求支付租金,因此被告方并没有参与该份合同的履行，本案的相关费用，不应当由被告承担。被告不是建筑物资租赁合同的当事人,被告已经将相应的劳务工程分包给了第三人彭云山且已经与第三人彭云山进行了结算,被告与彭云山只是合同关系，并非委托代理关系，第三人彭云山无权代表被告方对外开展民事活动。因此,我方不是本案的适格被告;2、即使法院最终认定被告应当承担本案的相关责任,但是原告即主张物资的租金又主张违约责任,属于重复计算,二者只能择其一,因为违约金已经能够填补原告的损害。第三人彭云山经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。经审理查明，被告建工七公司承建了贵阳市南垭山山体公园建设工程项目后，将部分工程分包给了第三人彭云山。2018年1月4日，第三人彭云山以贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司贵阳市南垭山山体公园建设项目部（乙方）授权代表的身份与原告楚华租赁站（甲方）签订了《建筑设备租赁合同》，向原告承租钢管、扣件等租赁物资用于贵阳市南垭山体公园项目建设。合同落款乙方处加盖了“贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司贵阳市南垭山山体公园建设项目部”印章。双方在合同约定：1、所租租赁物资至退还手续完毕期间的进、出场费、上下车费均由乙方支付（以实际发生为准），租赁物资经乙方材料员在甲方仓库点数验收，归还时必须由乙方送到甲方仓库点数验收，甲方垫付的运输费、上下车费应在收、发货凭证上注明，且乙方在支付租金时一并支付给甲方；发货及退货运费各按30元/吨，上车费及下车费各按20元/吨；物资退还手续完毕之日，甲方退还乙方所交纳的物资押金，退还物资不足的，按合同约定价格赔偿，乙方未履行赔偿义务之前，租金继续计算；2、租金材料价格表：钢管2.334元/吨、赔偿价格22元/米、比重换算3.84㎏/米，扣件0.007元/套、赔偿价格6元/套、比重换算800套/吨，顶托0.04元/支、赔偿价格35元/支、比重换算8㎏/支，扣件螺丝赔偿价格0.8元/棵，套筒0.04元，合同签订之日乙方需向甲方交纳租赁物资押金10000.0元；3、结算方式：租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，并经双方签字认可，乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单据为准，该发料单作为乙方支付租金的有效凭证，以物资发出之日起至每月月底为租金结算日，乙方必须在下月8日前交纳上月租金，最迟不超过十日，否则就按本合同第九条之规定承担违约责任。乙方应按照租赁物资的用途使用并妥善保管，归还租赁物资时应保证其完好无损，如因乙方管理不善造成所租赁物资丢失或损害的，由乙方承担责任并按合同约定的租赁物资赔偿价格，若产生维修费用，则按钢管弯曲调直费1元/根；扣件洗油费0.15元/套，扣件螺栓损坏或丢失赔偿0.8元/棵；顶托洗油费1元/支；顶托丝帽赔偿3元/个；顶托底板赔偿3元/块；若乙方拖欠租金计达2个月的，甲方有权终止合同收回租赁物资，并按合同第九条特别约定之规定追究乙方违约责任；4、特别约定：（1）租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值（以全部租赁物至发料单为计算依据）的百分之二十支付违约金给守约方；（2）乙方对纠纷期间未还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，计算至诉讼终结之日止；（3）任何一方违反本合同规定，由违约方承担守约方因此支出的其他费用包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用；（4）因本合同引起的或与本合同有相关的任何争议，双方应好好协商，若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉；（5）乙方指定经办人彭明举。上述合同签订后，原告楚华租赁站从2018年2月4日起陆续向案涉工程项目运送钢管、扣件等租赁物资。2018年3月，经原告与第三人彭云山对账确认：2018年2月4日至2018年3月31日共租赁钢管65.896吨、扣件2010套、顶托250套、套筒300支，产生租金10512.543元。2018年4年12日，原告向案涉工程项目运送扣件210套，收货人为“李青、彭云山”（该彭云山的签名笔迹跟合同中笔迹不一致），2018年9月17日，原告又提供扣件495套，系第三人彭云山签收。第三人彭云山等人于2018年5月起至2019年1月27日共向原告归还钢管58.614吨、扣件343件、顶丝250根，相应的收货凭证均载明了租赁物资的缺损、运输、下车情况。期间，彭云山仅向原告支付15,000元，剩余租赁物资至今未还，原告遂委托贵州议程律师事务所律师向本院提出诉请如前。在本案诉讼过程中，原告因申请诉讼保全购买诉讼保全保险支付保险费500元。上述事实，有当事人陈述、《建筑物资租赁合同》、收、发货凭证、民事委托代理合同、租金表、发票等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，合同具有相对性，只对订立合同的当事人具有法律约束力。从庭审查明的事实来看，案涉工程项目确系被告建工七公司承建，第三人彭云山系该项目上的实际施工班组之一，彭云山以被告案涉项目部授权代表的名义与原告签订《建筑物资租赁合同》，约定的承租人也是被告建工七公司贵阳市南垭山体公园建设项目部，落款加盖了该项目部印章。按照原告陈述，案涉租赁物资亦是该项目建设使用。虽然被告不认可该印章的真实性，但是根据其提交的向第三人支付工程进度款的收据来看，案涉项目部是真实存在的。不管该项目部印章的真伪与否，作为原告来说无从辨别。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人由代理权的，该代理行为有效”之规定，即便彭云山未经被告或被告项目部授权，该代理行为对被告依然具有法律约束力，即彭云山代表项目部与原告签订及履行《建筑物资租赁合同》的行为，对原、被告双方具有法律约束力。若被告认为第三人彭云山冒用其公司项目部名义损害其公司利益，可以另行向第三人彭云山主张权利。关于合同的履行，根据原告与第三人于2018年3月签字确认的《租金表》，被告在2018年3月共计收到原告出租的钢管65.896吨、扣件2010套、顶托250套、套筒300支，产生的租金共计10,512.543元。原告提供的2018年4月12日发送扣件的发货凭证中签收人虽然并非合同指定的经办人，但是从原告举证的2018年4月12日之前的发货凭证来看亦存在他人代收材料且彭云山在进行租金结算时进行追认的情形，故对该发货凭证本院予以采信。2018年9月17日的扣件系彭云山签收，本院予以采信。综上，原告于2018年4月2日至2018年9月17日共向被告提供钢管65.896吨、扣件2715套、顶托250套、套筒300支。第三人彭云山等人于2018年5月起至2019年1月27日共归还钢管58.614吨、扣件343套、顶丝250根，尚有钢管7.282吨、扣件2372套至今未还。关于租金等费用的具体金额，原告现根据收发货凭证以及凭证上载明的运输、上下车费情况自行制作了截至2019年3月31日的租金结算表，租金准、维修费、上下车费的计算标准均符合合同约定，本院予以确认，即租金共计44,648.24元，维修费等共计8,904.95元，合计53,553.19元，扣除已支付的15,000元，剩余38,553.19元被告应当支付给原告。按照合同约定，被告应当每月底与原告结算租金，并在次月8日前向原告支付上月租金，否则承担相应的违约责任，被告拖欠租金达2个月的，原告有权终止合同收回租赁物，违约方按租赁物总价值的20%支付违约金。根据原告未还材料的情况以及拖欠租金的金额，被告未按约支付租金的行为已经达到合同解除条件，原告现诉请解除合同符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，被告因租赁合同收取原告的租赁物应当返还给原告，按照合同约定不能返还的，应当按钢管22元/米、扣件6元/套的价格赔偿原告，且未还材料自2019年4月1日起至材料还清之日或材料赔偿款付清之日的租金应当按照约定的租金标准钢管2.334元/吨、扣件0.007元/套继续计算。原告现诉请被告返还钢管6.691吨、扣件2372套，本院从其自愿，如不能返还，则按钢管22元/米、扣件6元/套赔偿给原告。关于原告主张的返还器材的上下车费、缺损赔偿费等费用，因尚未实际产生，本院不予支持。关于违约金，虽然合同有约定，但是被告以不承担责任进行了概括性抗辩，且认为被告的损失已经通过主张租金得到了弥补，不应当再承担违约金。被告占用原告材料应当向原告支付租金，因租金按照约定按月结算，被告不按月支付租金必然给原告产生利息损失，两者并不矛盾，综合考虑被告拖欠租金的金额以及时间，本院酌情支持3,000元。关于原告未还租赁物资关于律师代理费12,000元，该费用系因原告为维护自身的权益所实际支出的费用，且双方在合同中对此进了约定，由违约方负担，故被告应当承担原告的律师代理费损失12,000元。关于原告主张的诉讼保全保险费，该费用并非被告违约而必然产生的损失，且违约金已足以弥补该部分损失，故对原告主张的保全保险费，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳金阳楚华建筑设备租赁站与被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司于2018年1月4日签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起三日内向原告贵阳金阳楚华建筑设备租赁站支付租金38,553.19元及违约金3,000元；三、被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起三日内返还原告贵阳金阳楚华建筑设备租赁站钢管6.691吨、扣件2372套{如不能如数返还，则按钢管22元/米（3.8kg/m）、扣件6元/套向原告支付材料赔偿款}，并支付自2019年4月1日起至上述材料归还完毕或材料赔偿款付清之日止的租金（租金标准：钢管按2.334元/吨/天、扣件0.007元/套/天计算）。四、被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告贵阳金阳楚华建筑设备租赁站律师代理费损失12,000元；五、驳回原告贵阳金阳楚华建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1,358元（原告预交），保全费1,074元，两项共计2,432元，由被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  宁素二〇二〇年十一月八日书记员  施雯