河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0684民初2601号 原告（申请执行人）：崔顺利，男，1961年8月15日出生，汉族，住河北省易县。 委托诉讼代理人：崔艳春，河北孙军律师事务所律师。 被告（执行案外人）：陈宝林，男，1978年11月4日出生，汉族，住河北省易县。 委托诉讼代理人：崔大庆，河北庆赢律师事务所律师。 第三人（被执行人继承人）：崔海燕，女，1981年9月19日出生，汉族，现住河北省高碑店市。 第三人（被执行人继承人）：崔海珍，女，1980年2月16日出生，汉族，现住河北省高碑店市。 第三人（被执行人继承人）：陈玉兰，女，1954年10月2日出生，汉族，现住河北省高碑店市。 原告崔顺利与被告陈宝林申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年11月12日作出（2019）冀0684民初4400号民事判决。原告崔顺利不服该判决，向保定市中级人民法院提起上诉。保定市中级人民法院于2020年7月14日作出（2020）冀06民终1369号民事裁定，发回重审。案件审理过程中，原告申请追加原被执行人崔文忠的继承人崔海燕、崔海珍、陈玉兰作为本案第三人参加诉讼。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔顺利及其委托诉讼代理人崔艳春、被告陈宝林的委托诉讼代理人崔大庆、第三人崔海燕、崔海珍、陈玉兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崔顺利向本院提出诉讼请求：1.确认被告不是高碑店市厅楼房的权利人；2.确认高碑店市为崔文忠的遗产；3.判决继续执行高碑店市厅楼房。事实和理由：原告崔顺利与崔文忠遗产继承纠纷一案，保定市中级人民法院以（2016）冀06民再20号民事判决书结案，判决后原告依法向人民法院申请执行，高碑店市法院以（2019）冀0684执恢59号执行裁定书（始终未给原告送达）查封高碑店市厅楼房，查封后被告（案外人）陈宝林提出异议，谎称于2009年5月21日购买了该房屋。被告陈宝林提出异议后，高碑店市人民法院没有听取任何人的意见就片面采纳陈宝林的异议，并出具（2019）冀0684执异29号执行裁定书，中止对涉案楼房查封的执行，即中止执行（2019）冀0684号执恢59号执行裁定书。原告认为，高碑店市法院的（2019）冀0684执异29号执行裁定书错误，该裁定既没有说明中止的理由，也没有依据的法律条文，纯属法官主观臆断。被告陈宝林是崔文忠连襟的女婿，与崔文忠一家关系紧密，对崔文忠一家的情况非常了解。所以陈宝林是故意在帮助崔文忠一家逃避法律文书的执行，购买房屋不成立。根据物权法及最高人民法院相关司法解释，请求人民法院确认被告不是高碑店市厅楼房的权利人；确认高碑店市为崔文忠的遗产；请求人民法院判决继续执行高碑店市厅楼房。 被告陈宝林辩称，原告起诉没有任何事实和法律依据，被告于2009年5月21日购买了崔文忠继承所得的房屋，并支付了全部价款，后被告也一直在此居住，根据相关法律规定，涉案房屋被告已取得了相应所有权，仅是因为房屋没有房产产权证书无法办理过户手续，被告不存在任何过错，综上应驳回原告的诉讼请求。 第三人崔海燕、崔海珍、陈玉兰述称，崔文忠身体一直不好，在2009年原告起诉后，中院把涉案房产判决给崔文忠，后来崔文忠身体不好就把房子卖给陈宝林了，我们就把房屋钥匙给了陈宝林，陈宝林把房款给我们了。当时想过户，因为房屋问题不能过户，我们有邻居可以作证买卖房屋的情况。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告为证实其主张提交了（2016）冀06民再20号民事判决书，用以证实被告及第三人所说2009年5月21日将房屋卖给陈宝林是虚假的，与生效的文书是矛盾的，陈宝林是陈玉兰的外甥女的丈夫，从亲属关系上陈宝林对该套房屋的情况是知情的，是故意与第三人做虚假交易，逃避制裁。被告对该证据真实性认可，对证明目的不认可。第三人对该证据无异议，但称同意被告陈述的事实。因被告及第三人对上述证据的真实性无异议，故本院对真实性予以确认。 被告为证实其主张提交了如下证据：1.（2006）高民初字第1073号民事判决书、（2009）保民终字第1022号民事裁定书、原告与崔文忠于2009年1月14日达成的和解协议、收条、调房协议书，用以证实崔文忠系合法继承涉案房屋，享有房屋的全部处分权，被告购买房屋与其申请执行终审判决中的欠款无关；2.崔文忠与被告于2009年5月21日签订的售房协议及收条，用以证实被告将涉案房屋款项交付给了第三人；3.被告妻子赵书敏为涉案房屋安装壁挂炉的收款收据、赵书敏与罗金林签订的房屋出租协议、高碑店市公安局作出的高公（团结）行罚决字[2020]0177号行政处罚决定书，用以证实涉案房屋已由被告占有使用；4.赵书敏与被告的结婚证，用以证实夫妻关系；5.录像一份，用以证实涉案房屋已经出售给了被告，被告至今占有使用。原告对证据1真实性无异议，但称不能证实被告的主张，崔文忠自始至终没有向法院陈述过房屋已经转卖给他人；证据2真实性不认可，该份证据与崔文忠在2016年向法院的陈述相矛盾，证据不具备真实性，不具备法律约束力；证据3中收据、房屋出租协议不具备证据的客观性，行政处罚决定书是发生在原告提起执行异议之诉之后，被告及第三人有充足的时间和思想准备向公安机关陈述该房屋为被告的，所以故意向公安机关做了虚假陈述，才在本处罚决定书中将赵书敏列为处罚人，不能作为认定不动产权属的依据；证据4请法庭核实原件；证据5与本案争议的房屋归属无关联性，不能证实房屋已经卖给被告。第三人对上述证据均无异议。关于上述证据，原告及第三人对证据1真实性无异议，故本院对真实性予以确认；证据2、3、5与被告的陈述之间相互佐证，具有证明力，本院予以采信；证据4经核实与原件一致，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈玉兰系崔文忠（于2018年4月6日死亡）之妻，崔海燕、崔海珍系二人的女儿，陈玉兰、崔海燕、崔海珍是崔文忠的继承人。崔顺利等与崔文忠继承纠纷一案，本院于2006年7月4日作出（2006）高民初字第1073号民事判决。崔顺利不服该判决，提起上诉。该上诉案件审理过程中，崔顺利申请撤回上诉，保定市中级人民法院于2009年1月15日作出（2009）保民终字第1022号民事裁定，准许崔顺利撤回上诉，（2006）高民初字第1073号民事判决发生法律效力。2010年崔顺利向检察机关提出申诉，保定市人民检察院提起抗诉，保定市中级人民法院于2010年4月21日作出（2010）保立民监字第26号民事裁定，指令本院再审。本院于2016年1月12日作出（2010）高民再字第3号民事判决。崔顺利不服该判决，提起上诉。保定市中级人民法院于2016年5月27日作出（2016）冀06民再20号民事判决，判决：一、撤销高碑店市人民法院（2010）高民初字第3号民事判决和（2006）高民初字第1073号民事判决书第二项即“二、两万元存款，原告崔顺利分得1.4万元，被告得6千元。”二、维持（2006）高民初字第1073号民事判决书第一项、第三项即“一、座落在高碑店市归被告所有。三、驳回原告崔贺英、崔花然、崔贺素的诉讼请求。案件受理费4310元，办案实际支出费3448元，合计7758元由原告崔顺利与被告崔文忠平均负担。”三、被继承人崔九月遗产中的存款14万元，崔顺利分得98000元，崔文忠分得42000元。二审案件诉讼费4310元，由崔顺利、崔文忠平均负担。该判决生效后，因崔文忠到期未履行生效法律文书所确定的义务，崔顺利申请强制执行。本院于2019年5月15日作出（2019）冀0684执恢59号执行裁定，裁定将崔文忠坐落于高碑店市的两室一厅楼房一套查封，查封期限为3年。陈宝林于2019年8月1日对执行标的提出书面异议，本院于2019年8月16日作出（2019）冀0684执异29号执行裁定，裁定中止对涉案楼房（坐落于高碑店市厅）查封的执行。崔顺利对该裁定不服，以陈宝林为被告、崔文忠的继承人崔海燕、崔海珍、陈玉兰为第三人向本院提起申请执行人执行异议之诉。 另查明，1989年11月7日，崔九月与案外人签订调房协议取得涉案房产，崔文忠于1992年9月15日向原新城县商业局补交房款。2009年5月21日，崔文忠与陈宝林签订售房协议，约定崔文忠将涉案房产出售给陈宝林，售价40000元。当日，陈玉兰向陈宝林出具收条，载明收到房款40000元。合同签订后，崔文忠将涉案房产交付给陈宝林，一直由陈宝林占有、使用。 本院认为，本案属于申请执行人执行异议之诉纠纷，争议焦点在于案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，现原告要求确认被告不是涉案房产的权利人，并要求确认涉案房产为崔文忠的遗产，不属于本案审理范围，故本院在此不作处理。《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，崔文忠与被告就涉案房屋在法院查封之前已签订书面的售房协议，该售房协议系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。该售房协议签订后，被告向崔文忠支付了全部购房款，且实际占有、使用涉案房屋。现涉案房屋未能办理过户登记，非因被告的自身原因。故被告作为案外人对执行标的享有排除强制执行的民事权益，原告提出继续执行涉案房产的诉讼请求依法应予驳回。 综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条规定，判决如下： 驳回原告崔顺利的诉讼请求。 案件受理费80元，由崔顺利负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  周素青 审 判 员  李美华 人民陪审员  卢 静 二〇二〇年十一月二十日 书 记 员  王 存