河北省保定市竞秀区人民法院 刑 事 判 决 书 （2019）冀0602刑初590号 公诉机关保定市竞秀区人民检察院。 被告单位保定市永泰房地产企业策划服务有限公司，单位地址保定市五四东路555号金项宝座C座3层。 诉讼代表人肖强，男，1982年10月8日出生。 被告单位保定市大昌房地产开发有限公司，单位地址保定市竞秀区复兴路水榭花城第24号商业1单元S58号。 诉讼代表人赵红波，男，1975年3月6日出生。 被告人李璇，女，1969年8月9日出生，汉族，大学文化，群众。户籍所在地河北省保定市竞秀区，住保定市竞秀区。2019年3月7日因本案被保定市公安局竞秀区分局取保候审。 辩护人田华，河北虹天律师事务所律师。 被告人马硕，男，1984年10月20日出生，汉族，大专文化，群众。户籍所在地河北省保定市竞秀区，住河北省保定市竞秀区。2019年3月6日因本案涉嫌犯诈骗被保定市公安局竞秀区分局刑事拘留，2019年3月20日因本案经保定市竞秀区人民检察院批准，由保定市公安局竞秀区分局执行逮捕，2019年9月12日被保定市公安局竞秀区分局取保候审。 辩护人刘云秀，河北颜湘辉律师事务所律师。 被告人王海滨，男，1987年1月17日出生，汉族，大学文化，群众。户籍所在地河北省保定市高碑店市，住河北省保定市高碑店市。2019年3月7日因本案被保定市公安局竞秀区分局刑事拘留，2019年3月20日因本案经保定市竞秀区人民检察院批准，由保定市公安局竞秀区分局执行逮捕，2020年1月13日被本院取保候审。 辩护人赵雷，河北佳篷律师事务所律师。 辩护人齐良敏，河北佳篷律师事务所律师。 被告人刘晨，男，1982年5月29日出生，回族，小学文化，群众。户籍所在地河北省保定市莲池区，住保定市。2019年3月7因本案涉嫌被保定市公安局竞秀区分局刑事拘留，2019年3月20日因本案经保定市竞秀区人民检察院批准，由保定市公安局竞秀区分局执行逮捕，2020年1月13日被本院取保候审。 辩护人苗建民，河北盛誉律师事务所律师。 辩护人王凤芹，河北盛誉律师事务所律师。 保定市竞秀区人民检察院以保竞检公诉刑诉（2019）551号起诉书指控被告人李璇、被告单位保定市永泰房地产企业策划服务有限公司、被告人马硕、被告单位保定市大昌房产经济有限公司、被告人刘晨、被告人王海滨犯虚假广告罪，于2019年10月14日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。保定市竞秀区人民检察院指派检察员刘雯出庭支持公诉，被告人被告人李璇、被告单位保定市永泰房地产企业策划服务有限公司、被告人马硕、被告单位保定市大昌房产经济有限公司、被告人刘晨、被告人王海滨及辩护人田华、么晨莹、刘云秀、苗建民、王凤芹、赵雷、齐良敏到庭参加诉讼。现已审理终结。 经审理查明，张某3向原保定市直隶房产经纪有限公司（已注销）法定代表人被告人李璇介绍称保定市竞秀区后高庄“巴黎小镇”由张某3运作开发，并承诺可以办理相关证照，并向被告人李璇提供了涉案集体工业用地土地证及相关房地产开发的合作协议。被告人李璇明知该项目未获得国有土地使用证及房屋开发所需各种证件，该项目尚不存在，为获取房地产中介电商费，未认真核实开发商所提供的房产开发信息的真实性，利用购房者争于购房的心理，用虚假的鸟瞰图、户型图向购房者宣传售卖巴黎小镇项目房屋。被告人李璇所在的保定市直隶房地产经纪有限公司作为一级分销商，将保定市竞秀区后高庄“巴黎小镇”房地产项目的销售工作，分包给保定市永泰房地产企业策划服务有限公司、保定市大昌房产经济有限公司、原保定市易房房产经纪有限公司（已注销）三家公司，作为“巴黎小镇”房地产项目的二级分销商，在三家公司从事销售工作的被告人马硕、被告人刘晨、被告人王海滨均通过广告方式销售上述房产，赚取电商费。 经河北正源司法会计鉴定中心鉴定，2017年4月至2017年5月，上述四家公司共收取购房者中介电商费共计4203382元，涉及107人。其中直隶公司收取电商费2530174元，退还电商费224538元，尚未退还2305636元；永泰公司收取电商费1274184元，尚未退还；大昌公司收取电商费175086元，退还电商费17064元，尚未退还158022元；易房公司收取电商费223938元，尚未退还。经保定市公安局竞秀区分局刑侦二中队说明，永泰公司上交电商费1247246元；易房公司上交电商费185000元；大昌公司上交电商费140958元。以上三笔费用已经随案移交保定市中级人法院。案发前被告人李璇在政府的协调下为部分购房者退房款3745334元（其中含电商费254884元）。 本案在审理过程中，被告人李璇（直隶公司）将剩余电商费2275320元退至本院，同时审计报告中未核实的购房人展昭的电商费9460元，购房人耿秀卓的电商费20856元，被告人李璇已经清退；永泰公司（被告人马硕）剩余电商费26938元退至分别退给购房人马作群14312.5元、购房人耿秀卓15371.5元，共计退款29684元；大昌公司（被告人刘晨）将剩余17064元退至本院；易房公司（被告人王海滨）将剩余38938元退至本院。以上四被告人共计向本院退回电商费2358260元。 案发后，经保定市公安局竞秀区分局刑侦二中队通知，被告人李璇、马硕、王海滨于2019年3月6日，被告人刘晨于2019年3月7日向公安机关投案。 上述事实，四被告人在庭审过程中未提出异议，且有被告人李璇供述、被告人马硕供述、被告人王海滨供述、被告人刘晨供述、证人赵红波证言、证人付某证言、证人肖强证言、证人相某证言、证人刘某1证言、证人李某1证言、证人刘某2证言、证人毛某证言、证人裴某证言、证人舒某证言、证人温某证言、证人杨某证言、证人宋某证言、证人李某2证言、证人刘某3证言、证人张某2证言、证人赵某证言、证人丁某证言、证人董某1证言、证人王某证言、证人路某1证言、证人路某2证言、证人智茜君证言、证人赵红波证言、证人张某3证言、证人张某4证言、证人董某2证言、证人刘某4证言、证人孟某证言、被害人吴某、张某1等人陈述、四被告人户籍证明、到案经过、案件侦办经过、强制措施手续。购房人屈玉玲提供的58同城发布销售巴黎小镇鸟瞰图及房源位置、户型信息，永泰业务员提供手机保存的巴黎小镇鸟瞰图及房源位置、户型信息、内部职工房屋认购协议书、房款收据、ＰＯＳ机交款条、巴黎小镇各分销公司销售及直隶电商费统计表、河北东源房地产开发有限公司保定圣豪地块项目营销策划及销售代理合同、永泰房地产企业策划有限公司工商档案、保定直隶房产经纪有限公司档案、保定易房记产经纪有限公司企业档案、大昌房地产经纪有限公司工商档案、河北东源房地产公司商户822134052110115ｐｏｓ机交易明细、河北中喆建筑工程公司商户ｐｏｓ机交易流水信息情况表及商户档案、保定市竞秀区住房和城乡建设局关于巴黎小镇手续办理问题的情况说明、保定市城乡规划局竞秀区分局关于巴黎小镇项目的情况说明、保定市国土资源局竞秀区分局关于巴黎小镇项目用地的情况说明、保定市竞秀区行政审批局出具关于巴黎小镇项目业务未受理的情况说明、保定市竞秀区信访局出具巴黎小镇购房户各级访情况、国家信访局人民九众信访登记表、保定市永泰房地产企业策划服务有限公司商户2017年4月1日至2017年7月1日ｐｏｓ机交易流水、直隶房产中介公司提供巴黎小镇各分销公司销售统计表、房地产开发及房地产经纪相关法律法规、保定市公安局竞秀区分局刑事侦查大队二中队出具的情况说明、河北正源会计师事务所审计报告、保定市公安局竞秀区分局刑事侦查大队二中队出具的情况说明、肖强、赵红波身份信息。 本院认为，原保定市直隶房产经纪有限公司（已注销）、原保定市易房房产经济有限公司均为房地产销售公司（已注销）、被告单位保定市永泰房地产企业策划服务有限公司、被告单位保定市大昌房产经济有限公司，以上四公司违反国家规定，发布售房广告进行虚假宣传，赚取电商费共计4203382元，情节严重，以上四公司均已构成虚假广告罪；被告人李璇、被告人马硕、被告人刘晨、被告人王海滨作为单位直接负责的主管人员应当承担刑事责任。公诉机关指控的事实清楚，证据充分，罪名成立。被告人李璇辩护人提出的被告人李璇未进行虚假广告行为的辩护意见，与被告人李璇利用虚假的鸟瞰图、户型图向购房者宣传售卖巴黎小镇项目房屋事实相悖，且被告人李璇对于售卖巴黎小镇事实无异议，故本院对此项辩护意见不予支持。四被告人均系主动投案，并能如实供述自己的犯罪行为，均成立自首，且均退赔全部违法所得，应当认定具有悔罪表现，依法从轻处罚并可适用缓刑。对辩护人的相关辩护意见予以采信。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十二条、第三十条、第三十一条、第五十二条、第五十三条、第六十一条、第六十四条、第六十七条第一款、第七十二条、第七十三条之规定，判决如下： 一、被告单位保定市永泰房地产企业策划服务有限公司犯虚假广告罪，判处罚金人民币二万元（已预交）。 二、被告单位保定市大昌房产经济有限公司犯虚假广告罪，判处罚金人民币一万元（罚金于本判决生效后二十日内缴纳）。 三、被告人李璇犯虚假广告罪，判处有期徒刑一年八个月，缓刑二年，并处罚金人民币六万元（已预交）。 缓刑考验期限，从判决执行之日起计算。 四、被告人马硕犯虚假广告罪，判处有期徒刑一年四个月，缓刑二年，并处罚金人民币二万元（已预交）。 缓刑考验期限，从判决执行之日起计算。 五、被告人王海滨犯虚假广告罪，判处有期徒刑一年，缓刑一年，并处罚金人民币一万元（已预交）。 缓刑考验期限，从判决执行之日起计算。 六、被告人刘晨犯虚假广告罪，判处有期徒刑一年，缓刑一年，并处罚金人民币五千元（已预交）。 缓刑考验期限，从判决执行之日起计算。 七、扣押在案的违法所得2358260元，依法发还被害人。 如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向河北省保定市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。 审判长  李茗媛 审判员  陈 庆 审判员  朱 超 二〇二〇年十一月十九日 书记员  崔梦慧