上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初15581号原告：周兴辉，男，1979年4月12日生，汉族，户籍地上海市奉贤区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：赖小俊，上海嘉钰律师事务所律师。被告：周艳，女，1968年6月26日生，汉族，户籍地新疆吐鲁番市，现住上海市奉贤区。被告：王观和，男，1967年4月16日生，汉族，户籍地安徽省，现住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：周艳(系被告王观和妻子)，住同被告王观和。被告：王文斌，男，1995年11月24日生，汉族，户籍地新疆乌鲁木齐市，现住上海市奉贤区。原告周兴辉与被告周艳、王观和、王文斌排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告周兴辉及其委托诉讼代理人赖小俊、被告周艳(即被告王观和委托诉讼代理人)、被告王文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周兴辉向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即腾退上海市奉贤区西渡镇鸿宝一村58幢211号101室房屋，并将该房屋返还原告；2.判令三被告支付自起诉之日起至返还房屋之日止，按照每天84元计算的房屋占用期间使用费；3.判令三被告赔偿原告违约金损失55,000元。事实和理由：被告周艳与原告系姐弟关系，被告王观和系被告周艳的丈夫，被告王文斌系被告周艳、王观和的儿子。上海市奉贤区西渡镇鸿宝一村58幢211号101室房屋系原告个人独有。2019年12月，因原告夫妻及幼女在浦东工作和读书，且租房居住，为改善居住条件，有意出售涉案房屋。期间，三被告因房屋过渡需要，请求原告将涉案房屋给三被告暂住，并向原告保证，绝不影响原告卖房，涉案房屋一旦有人购买，立即搬离。原告念及亲情，同意了三被告的暂住请求，但再三要求不能影响原告出售涉案房屋，一旦有人购买，三被告必须搬离。三被告表示同意，后被告入住了涉案房屋。2020年4月6日，在德佑房地产经纪有限公司的撮合下，原告与案外人韦某某签订房屋买卖合同，出售涉案房屋，房价总计1,760,000元，并约定在2020年4月30日交付涉案房屋。2020年4月7日，原告与案外人张某1签订房屋买卖合同，购买杨高中路XXX弄XXX号XXX室房屋，房价总计2,580,000元，自有资金支付1,710,000元，拟贷款870,000元。原告将卖房、买房情况及时告知了三被告，并要求三被告及时搬离，以便原告的房屋置换计划能顺利进行。但三被告违背承诺和保证，强占房屋，始终拒不搬离。虽经多次沟通，均无结果，导致原告与案外人的卖房、买房合同无法履行。迫不得已，原告只得与两案外人解除了房屋买卖合同，损失购房定金50,000元，支付卖房违约金5,000元，合计损失55,000元。之后，原告反复与三被告沟通，均无结果。至今三被告仍然强行占有涉案房屋，故原告诉至法院。被告周艳辩称，其于1998年买了一套房屋，2003年离婚时把房子过户到母亲名下，母亲于2004年把房屋卖了，母亲把自己的房子也卖了后数次买房、卖房，最后买了涉案房屋，开始涉案房屋的产权人是母亲和原告，2017年10月30日变更为原告一人。2018年10月母亲去世，2018年7月父亲去世。涉案房屋之前一直是由父母与周艳、王文斌、原告一起居住，2008年周艳、王文斌搬走，原告一家七、八年前搬走，父母过世后房屋空置。2020年1月，三被告经原告同意搬进去居住。2020年4月6日，原告要求被告搬走，但被告要求把父母的经济账算清才走。目前被告没有搬走，对原告的诉请都不同意。被告王观和辩称，其与被告周艳于2009年再婚，2020年1月住进涉案房屋，其他意见同被告周艳的意见。被告王文斌辩称，自己刚开始工作，没有经济能力所以和母亲一起居住，被告现在没有其他住处。原告于5月底把涉案房屋断电、断煤气，现在仍旧没有电和煤气。本院经审理认定事实如下：被告周艳与原告周兴辉系姐弟关系。2017年10月30日，原告取得上海市奉贤区西渡镇鸿宝一村58幢211号101室房屋的不动产权证，证号为沪(2017)奉字不动产权第022468号，权利人为原告，共有情况为单独所有。2020年1月，三被告经原告同意搬进上述房屋暂住。后原告为出售房屋，于2020年4月6日要求被告搬离。但经双方沟通，被告至今未搬离。另外，2020年4月6日，原告与案外人韦某某签订房地产买卖合同，由原告将上海市奉贤区西渡镇鸿宝一村南区58幢211号101室房屋转让给韦某某，转让价款为1,760,000元，房屋交接日期为2020年4月30日。2020年4月12日，双方签订解约协议，约定双方解除房地产买卖合同，原告补偿韦某某5,000元。2020年4月7日，原告与案外人张某2签订房地产买卖合同，由张某2将上海市杨高中路XXX弄XXX号XXX室房屋转让给原告，转让价款为2,580,000元。该合同上出售人一栏由张素芬代张某1签字。后原告与张某1签订解约协议，约定双方解除房地产买卖合同，张某1没收原告支付的定金50,000元。诉讼过程中，原、被告均确认上海市奉贤区西渡镇鸿宝一村南区58幢211号101室房屋目前的租金为每月2,520元左右。以上事实，由不动产权证、房地产买卖合同、解约协议、收款收据、当事人的陈述等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以确认。另查明，原告于2020年6月22日向本院提起本案诉讼，2020年6月29日进入调解，后调解不成于2020年8月5日立案。本院认为，妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨碍。本案系争的上海市奉贤区西渡街道(原西渡镇)鸿宝一村58幢211号101室房屋权利登记人为原告，原告作为产权人对系争房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，故原告有权同意三被告搬入系争房屋暂住，也有权要求三被告搬离系争房屋。三被告在原告要求其搬离后，未在合理期限内搬离，至今占有、使用系争房屋，妨碍了原告行使物权，原告可以请求排除妨碍。故本院对原告要求三被告腾退上海市奉贤区西街道鸿宝一村58幢211号101室房屋，并将该房屋返还原告的诉讼请求予以支持。三被告妨碍原告行使物权，造成原告的租金损失，三被告应予以赔偿，双方确认系争房屋租金为每月2,520元，故对原告要求三被告自起诉之日即2020年6月22日起至返还房屋之日止，按照每天84元支付占有使用费的诉讼请求予以支持。原告主张的违约金损失，并不是被告妨碍原告行使物权所必然产生的损失，故本院对于原告该项诉请不予支持。综上所述，本院对于原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告周艳、王观和、王文斌于本判决生效之日起十五日内搬离上海市奉贤区西渡街道(原西渡镇)鸿宝一村58幢211号101室房屋，并将该房屋返还原告周兴辉；二、被告周艳、王观和、王文斌于本判决生效之日起十五日内支付原告周兴辉自2020年6月22日起至上述房屋返还之日止，按每日84元计算的占有使用费；三、驳回原告周兴辉的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计588元，由原告周兴辉负担538元，被告周艳、王观和、王文斌共同负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张英二〇二〇年十一月四日书记员  俞慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。