湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1103民初4504号原告：张磊，男，1980年11月21日出生，汉族，住零陵区。委托诉讼代理人：李茂久，湖南九子龙律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：永州市经开区东海机动车修配厂，住所地永州市冷水滩区仁湾镇零陵南路**。法定代表人：李六元。委托诉讼代理人：唐智，湖南征雁律师事务所律师，代理权限为一般授权。原告张磊诉被告永州市经开区东海机动车修配厂合同纠纷一案，原告张磊于2020年10月9日向本院提起诉讼。原告请求判令：1、确认原、被告共同享有永州市经开区东海机动车修配厂的土地使用权；2、本案诉讼费由被告承担。本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。现已审理终结。事实与理由：2013年9月28日，东海机动车修配厂及综合大楼五户业主作为甲方与张明华作为乙方签订《旧房改建及合作开发合同》,合中同约定甲方以东海机动修配厂厂房（包括土地）以及综合大楼五户业主的土地出资，乙方以现金出资承建，共同合作进行本房产项目开发等。2013年11月12日，东海机动车修配厂及综合大楼五户业主作为甲方与张明华作为乙方，张磊作为丙方签订《合作开发协议》，根据该合同，甲方确认丙方为合作开发已经做了实际投入，甲方对此予以确认并认可，根据丙方的投入情况，甲方授权丙方为东海机动车修配厂法定代表人，对东海机动车修配厂进行经营管理。2013年7月16日，本案被告授权委托原告张磊代为签订办理该栋楼房的产权注销、拆除、拆旧建新等手续，办理该栋楼房所用土地的开发立项、拆迁、规划、报建等一切与开发、建设相关的手续，受托人张磊所做的凡是涉及该栋楼房的签字，有关均给予认可，并进行了公证。本案原告张磊依据公证书于2013年9月在永州市国土资源局凤凰园分局办理原冷水滩市东海机动车修配厂划拨土地转出让土地，本案原告交纳土地出让金2170700元、工本费20元、契税86825.2元、价格调节基金15505元、地产、地产交易服务费21707元2294757.2元，2013年10月15日取得永（凤）国用（2013）第000118号国有土地使用权证，土地使用权人为永州市冷水滩区东海机动车修配厂，使用权类型为国有出让，地类，地类（用途）为其他普通商品住房商服用地。以上事实已经被冷水滩区人民法院（2017）湘1103民初1805号民事判决书和永州市中级人民法院（2018）湘11民终719号民事判决书予以确认。本案原告对东海机动车修配厂进行变更登记，登记名称为永州市冷水滩区东海机动车修配厂，类型为个体工商户，经营者为张磊，经营场所为永州市冷水滩区仁湾镇零陵南路**，并于2015年4月23日取得营业执照，后于2015年4月23日，予以注销。2016年11月29日，李六元、黄大新、郁许峦、吕水荣四人分别认缴90万元，以普通合伙方式向永州市工商行政管理局经济技术开发区分局申请成立永州市经开区东海机动车修配厂，属于普通合伙企业。根据最高法院《关于贯彻执行＜民法通则若干问题的意见＞（试行）》第45条规定：“起字号的个人合伙，在民事诉讼中，应当以依法核准登记的字号为诉讼当事人，并由合伙负责人为诉讼代表人。合伙负责人的诉讼行为，对全体合伙人发生法律效力”。目前，2013年10月15日取得永（凤）国用（2103）第000118号国有土地使用权证依旧合法有效，其中土地使用权为本案被告。使用权面积为1733.83平方米，使用权类型为国有出让，地类，地类（用途）为其他普通商品住房商服用地。本案原告投入巨大财力，缴纳总计2294757.2元，办理的土地转让手续，由原来的划拨土地转变为出让土地，改变了土地的性质极大的提升了原有土地的价值。被告所有的土地以及股东没有投入任何资金就获取了共有土地使用权。故原告属于出让方式取得了被告处的国有土地使用权，原被告之间形成了共有关系，根据法律规定，本案原、被告双方形成共同关系基于当事人合同的约定和合同履行的具体行为而产生。原告通过履行原合同的具体行为以及实际出资，依法应该对于被告处土地共同共有。维护原告的合法权益，特向贵院起诉，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告永州市经开区东海机动车修配厂辩称，1、原告诉讼主体错误，原被告之间没有签订合同；2、原告要求确认原被告之间存在共有关系，该诉请不符合法律规定，原被告之间没有签订合同，如果因合同关系造成影响，应该起诉合同相对方当事人，而不应起诉本案被告，原告与其他人签订的合同现已法院判决终止执行，但该案现没审理终结，原告起诉应当在原告与其他人签订合同终止后，否则不符合法律规定；3、原告认为被告的法定代表人因为该营业执照是2015年4月23日发生的，那么该行为发生前与原告没有直接关系，该行为之后发生的至现在起诉已过诉讼时效；4、原告的诉请应当还有其他人，单独以本案张磊个人起诉不符合法律规定；综上请法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明，2013年9月28日，东海机动车修配厂及综合大楼五户业主作为甲方与张明华作为乙方签订《旧房改建及合作开发合同》，合同约定：甲方以东海机动车修配厂及综合大楼五户业主的土地出资，乙方以现金出资承建，共同合作进行本项目开发；甲方提供东海机动车修配厂及综合大楼五户业主的土地使用权和房产证，乙方负责本房地产合作开发所需的全部资金；乙方负责办理本房地产开发所需的各种证照及各项行政审批事项，甲方积极予以协助乙方办理国土过户手续；甲方有权取得本合作项目下的房产，包括住房（按现有住房房产证面积的1:1.2的比例计算）、门面（按现有面积1:1的比例计算门面的位置不变）、车位（按每个门面给两个的比例计算）；围墙内的土地与空地证上的面积不一致，多余的土地由开发商去办理有关手续，一切费用由开发商负责，乙方补给甲方1730平方米住房；乙方在2013年签订合同时向甲方交纳土地押金210万元。2013年11月12日，东海机动车修配厂及综合大楼五户业主作为甲方与张明华作为乙方，张磊作为丙方签订《合作开发协议》，根据该合同，甲方确认丙方为合作开发已经做了实际投入，甲方对此予以确认并认可，根据丙方的投入情况，甲方授权丙方为东海机动车修配厂法定代表人，对东海机动车修配厂进行经营管理。《旧房改建及合作开发合同》签订当日，东海机动车修配厂及综合大楼五户业主将涉案土地的国有土地使用权证交给张明华，张明华出具收条给东海机动车修配厂及综合大楼五户业主，张明华、张磊向东海机动车修配厂及综合大楼五户业主支付拆迁土地押金210万元，其中张磊支付100万元，张明华支付110万元。2013年7月16日，本案被告授权委托原告张磊代为签订办理该栋楼房的产权注销、拆除、拆旧建新等手续，办理该栋楼房所用土地的开发立项、拆迁、规划、报建等一切与开发、建设相关的手续，受托人张磊所做的凡是涉及该栋楼房的签字，有关均给予认可，并进行了公证。本案原告张磊依据公证书于2013年9月在永州市国土资源局凤凰园分局办理原冷水滩市东海机动车修配厂划拨土地转出让土地，本案原告交纳土地出让金2170700元、工本费20元、契税86825.2元、价格调节基金15505元、地产、地产交易服务费21707元2294757.2元，2013年10月15日取得永（凤）国用（2013）第000118号国有土地使用权证，土地使用权人为永州市冷水滩区东海机动车修配厂，使用权类型为国有出让，地类，地类（用途）为其他普通商品住房商服用地。张磊对东海机动车修配厂进行变更登记，登记名称为永州市冷水滩区东海机动车修配厂，类型为个体工商户，经营者为张磊，经营，经营场所为永州市冷水滩区仁湾镇零陵南路**2015年4月23日取得营业执照。2015年4月19日，乙方张明华因办理开发手续时延误了时间，甲乙双方签订了《旧房改建及合作开发合同的延续协议》，双方同意将房产开发时间延长至2016年4月19日。2016年6月1日，双方协商一致，由张明华出具承诺书，将房产开发时间延长至2017年12月28日。2015年5月16日，张磊以冷水滩区东海机动车修配厂经营者的身份向永州市房产局申请房屋登记，永州市房产局于2015年6月26日为其永州市冷水滩区仁湾镇零陵南路1218号的房产核发了用房权证冷水滩字7××8号房屋所有权证。2016年7月22日和2016年10月30日，张磊对715008878号房屋申请分割登记，分别领取了715010649、715014766、705014767号房屋所有权证。张磊以705014767号房屋、715010649号房屋作为抵押分别向李东杰、零陵区信用合作社茶场分社借款50万元、80万元，并办理了房屋他项权证。2017年3月17日，永州市房产局撤销了冷水滩区东海机动车修配厂申请办理的房屋登记，收回715008878号房屋所有权证及分割后的715010649、715014766、705014767号房屋所有权证以及两个房屋他项权证。2016年12月17日，张磊向综合大楼五户业主出具承诺书，保证在2016年12月31日将其抵押、变更出去的土地使用权证、房屋所有权证重新变更归还给五户业主，造成的一切损失由张磊负担。张明华与张磊系合伙关系，张明华、张磊与东海机动车修配厂及综合大楼五户业主涉案开发事项处于未启动状况。原告为该开发事项实际支付200多万元，其要求享有涉案土地共有权遭被告拒绝，遂诉至本院。上述事实，有当事人提供的证据材料及陈述意见在案佐证。本院认为，本案为合同纠纷。原告张磊与张明华系合伙关系，《旧房改建及合作开发合同》是张明华与东海机动车修配厂及综合大楼五户业主签订的，原告张磊不是合同的当事人，虽然其作为丙方签订了《合作开发协议》，只能证明其张明华系合伙关系，在张明华没有明确表示将涉案合同的权利义务交由张磊承接的情况下，张明华应当作为本案的原告参与诉讼，张磊单独作为原告提起本案诉讼，明显侵犯了张明华的合法权益，也不利于查明本案事实。张明华、张磊与东海机动车修配厂及综合大楼五户业主涉案开发事项处于未启动状况，《旧房改建及合作开发合同》没有实际履行，且应该张磊诉请的确认原、被告共同享有永州市经开区东海机动车修配厂的土地使用权在涉案合同中没有约定。因此，原告张磊的诉讼请求没有事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告张磊的诉讼请求。本案受理费300元，减半收取150元，由原告张磊承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  伍建军二〇二〇年十一月十一日书记员  李 淑