广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0103民初6433号原告：梁永裕，女，1960年11月9日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：李耀华、韩俊彦，分别是广东君厚律师事务所律师、实习人员。被告：广州市西关建设开发有限公司，住所地广州市荔湾区西华路132号。法定代表人：欧阳小进，职务：董事长。委托诉讼代理人：霍玉基，男，1971年3月5日出生，被告公司职员，联系地址。被告：梁永玲，女，1958年4月10日出生，汉族，住广州市越秀区。被告：梁颖怡，女，1979年4月19日出生，汉族，住广州市海珠区。原告梁永裕诉被告广州市西关建设开发有限公司（以下简称：西关建设公司）、梁永玲、梁颖怡房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员侯炜邦适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告梁永裕的委托诉讼代理人李耀华、韩俊彦，被告西关建设公司的委托诉讼代理人霍玉基，被告梁永玲、梁颖怡到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告梁永裕向本院提出诉讼请求：一、判令被告广州市西关建设开发有限公司、梁颖怡、梁永玲协助原告梁永裕办理广州市荔湾区西华路346号XXX房不动产权证书，其中原告梁永裕占该房屋63.26%产权份额，被告梁永玲、梁颖怡各占该房屋18.37%产权份额，所需的登记费用由被告广州市西关建设开发有限公司负责。二、判令本案受理费由被告广州市西关建设开发有限公司承担。事实与理由：1994年5月6日，广州市房地产登记所出具《广州市房地产权属证明书》，记载原荔××××号房屋的房地产权属如下：陈有占首层18.1049平方米，案外人梁光荣占二楼8.8193平方米，原告梁永裕、被告梁永玲、梁颖怡、案外人梁永群、梁永容、梁光华、梁永意、梁永妙、梁永姮各占二楼的7.4053平方米，为原拆迁房屋的共有人。1997年8月28日，被告广州市西关建设开发有限公司(甲方)与陈有及原告、被告梁永玲、梁颖怡、案外人梁光荣、梁永群、梁永容、梁光华、梁永意、梁永妙、梁永姮(乙方)签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定甲方将自有的荔湾区西华路金花小区十八片六号楼层北向、九层西南向及十七片二号楼2层北向房屋，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换(补偿)；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向房地产登记所申请办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用由甲方负责；回迁新楼面积按原有房屋产权份额占有；等等。1997年11月20日，被告西关建设公司与陈有、案外人梁永妙签订《房屋拆迁安置协议》，约定被告西关建设公司应于1997年1月30日前将西华路金花小区十八号六号楼层北向及十七片二号楼2层北向自有的套间安置给陈有、梁永妙回迁居住；回迁安置西华路372号陈有建筑面积47.7216平方米，一套间在十八片6号楼6层，剩余部分按产权属证明书建积为准，除梁光荣占有部分产权外，余下部分在十七片第二层北向安置；等等。2000年2月17日，被告西关建设公司安置陈有及被告梁永妙等回迁入住金花小区17、18片新建大楼2楼东2梯2层201单元(现门牌：广州市西华路金花直街107号201房)；2000年10月25日，被告西关建设公司安置陈有、原告和被告梁永玲、梁颖怡、案外人梁永群、梁永容、梁光华、梁永意、梁永妙、梁永姮回迁金花小区十七、十八片新建大楼6号楼2梯6层XXX单元(现门牌：广州市西华路346号XXX房)。2001年8月20日，陈有、原告梁永裕、被告梁永玲、梁颖怡，案外人梁永群、梁永容、梁光华、梁永意、梁永妙、梁永姮在广州市荔湾区公证处签订了析产协议书，约定：回迁房坐落在广州市西华路346号XXX房产权归陈有、原告梁永裕，被告梁永玲、梁颖怡四人所有，其中陈有占18.1049平方米产权，原告梁永裕、被告梁永玲、梁颖怡各占7.4053平方米产权；等等。被告西关建设公司至今未为原告梁永裕、被告梁永玲、梁颖怡办理涉案房屋的不动产权证书。此外，陈有于2007年10月3日死亡。2015年12月21日，广州市荔湾区人民法院作出(2015)穗荔法民一初字第346号民事判决书，判决登记在陈有名下的原广州市荔××××号房屋首层建筑面积18.1049平方米的产权权益由原告梁永裕继承。原告认为，被告西关建设公司作为《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》、《广州市房屋拆迁安置协议》的拆迁人，上述所涉两份合同并无违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，被告西关建设公司应为被拆迁人办理回迁房屋的产权登记手续。经公证的析产协议中已约定广州市西华路346号XXX房归陈有、原告梁永裕和被告梁永玲、梁颖怡按具体面积占有产权。鉴于陈有所占有的面积已经由原告梁永裕继承，故原告梁永裕占该房屋的产权份额应为63.26%【即(18.1049m2+7.4053m2)÷(18.1049m2+7.4053m2+7.4053m2+7.4053m2)】；被告梁永玲、梁颖怡各占该房屋的产权份额应为18.37%【即7.4053m2÷(18.1049m2+7.4053m2+7.4053m2+7.4053m2)】。被告西关建设公司答辩称：同意办证，涉案房屋已经确权，但原告一直没有要求被告办证，也存在面积差额需要补。诉讼费、登记费被告不同意承担。被告梁永玲答辩称：被告是广州市西华路372号拆迁房的合法继承人之一，从拆迁日起至今没有接收到任何补偿费用，广州市西华路346号XXX产权应归陈有、梁永玲、梁永裕、梁颖怡四人共同共有。从回迁至今，被告所占产权一直被他人非法占有，没有任何金钱补偿，希望法院为被告追回被非法占有补偿金，请求法院对房屋进行强制拍卖，并按所属产权比例进行分配。房屋自交付之日就由原告在使用，被告母亲陈有在2010年10月3日已经将户口迁至国外，现在房屋长期由原告拥有。被告梁颖怡答辩称：被告愿意协助原告办理产权证。经审理查明：广州市荔××××号房屋登记不动产权人为陈有、梁光荣、梁永群、梁永容、梁光华、梁永意、梁永玲、梁永裕、梁永姮、梁永妙、梁颖怡、冯淑冰及广州市房地产管理局。1997年8月28日被告（拆迁人、甲方）与陈有、梁光荣、梁光华、梁永群、梁永容、梁永意、梁永玲、梁永裕、梁永姮、梁永妙、梁颖怡等十一人（被拆迁人、乙方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，甲方根据市规划局（88）城地批字第717号文决定收回荔××××号地段的土地。现市房地产管理局以（89）房拆许字（64）《城市房屋拆迁许可证》批准甲方拆除产权属于乙方所有的房屋。乙方同意甲方拆除座落在荔××××号房屋（建筑面积93.5721平方米）。甲方将自有的座落在荔湾区西华路金花小区十八片六号楼层北向、十七片二号楼二层北向及十八片六号楼九层西南角的自有房屋，建筑面积103.5721平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积按比例分摊），用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）。原址房屋与调换房屋面积对比相差10平方米，乙方根据有关规定以900元一平方米的标准计算，付给甲方9000元。并于1997年12月30日前付清。甲方应在1997年1月30日将自有房屋交付给乙方。甲方依照协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续。所需的登记费用，由甲方负责。在第十一条其它事项约定：1、陈有占首层18.1049M2，梁光荣占2楼8.8193M2，其余梁永群、梁永容、梁光华、梁永意、梁永玲、梁永裕、梁永姮、梁永妙、梁颖怡九人占各占二楼的7.4053M2；……4、梁光荣回迁安置十八片六号楼九层。协议签订后，在房管部门办理拆迁备案登记。1997年11月20日陈有、梁永妙与被告还签订《房屋拆迁安置协议》。2001年8月20日，陈有、梁永玲、梁永裕、梁颖怡、梁永群、梁永容、梁光华、梁永意、梁永妙、梁永姮订立《析产协议书》，确认上述十人是广州市西华路372号房屋共有人之一，该房屋于1997年被征用拆迁，现已回迁安置在广州市西华路346号XXX房和广州市西华路金花直街107号201房。为便于管理，明确各自的产权，经共同协商，自愿达成如下析产协议：一、回迁房坐落在广州市西华路346号XXX房产权归陈有、梁永玲、梁永裕、梁颖怡四人所有，其中陈有占18.1049平方米产权，梁永玲、梁永裕、梁颖怡各占7.4053平方米产权；二、回迁房坐落在广州市西华路金花直街107号201房归梁永群、梁永容、梁光华、梁永意、梁永妙、梁永姮六人所有，各占7.4053平方米产权。上述《析产协议书》于2001年8月20日经广州市荔湾区公证处以（2001）穗荔证内字第3770号公证书予以公证。2015年1月14日本院受理梁永裕诉梁光荣、梁永群、梁永容、梁光华、梁永意、梁永玲、梁永姮、梁永妙、梁颖怡遗嘱继承纠纷一案，梁永裕起诉要求继承登记在被继承人陈有名下的广州市荔××××号房首层建筑面积18.1049平方米的产权。本院在2015年12月21日作出（2015）穗荔法民一初字第346号《民事判决书》，判决登记在被继承人陈有名下的原广州市荔××××号房屋首层建筑面积18.1049平方米的产权的权益由梁永裕继承。该案于2016年1月24日发生法律效力。本院认为：被告广州市西关建设开发有限公司与原告等人签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》及陈有、梁永玲、梁永裕、梁颖怡、梁永群、梁永容、梁光华、梁永意、梁永妙、梁永姮订立的《析产协议书》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应严格履行。被告西关建设公司在拆除原告等人房屋后已依约安排回迁，但仍应继续履行合同约定为原告办理回迁房屋的产权转移登记手续的义务。原告等人对回迁房屋的分配已进行析产，原告要求被告西关建设公司对涉案房屋履行办证义务合法合理，本院予以支持。由于广州市西华路346号XXX房目前尚未办理测绘，具体面积无法确定，原告要求确认其占有涉案房屋63.26%产权份额，两被告分别占有18.37%产权份额没有依据，本院对此不予支持。原告可待房屋登记管理部门核发房产证后再行主张权利。被告西关建设公司抗辩涉案房屋与原被拆迁房屋面积存在差异，需对涉案房屋增大面积部分进行补偿。根据《中华人民共和国物权法》第十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据的规定，涉案房屋是否存在面积差异的事实并没有最终确定。因此被告该抗辩理由不成立，本院不予采纳。被告西关公司可待房屋登记管理部门核发房产证后再行主张权利。被告梁永玲抗辩要求追回被非法占用补偿金，并对房屋进行强制拍卖按所属产权比例进行分配，属另一法律关系，可另行主张，本院在此不作处理。对于原告主张的办理产权登记手续的相关费用问题。因该费用尚未确定，应待费用产生后如有争议再另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下:一、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州市西关建设开发有限公司提供必要的证明文件，协助原告梁永裕、被告梁永玲、梁颖怡办理广州市荔湾区西华路346号XXX房的不动产产权登记证手续。二、驳回原告梁永裕其他诉讼请求。本案受理费50元，由被告广州市西关建设开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  侯炜邦二〇二〇年十一月二十六日书记员  谢绮雯黄嘉琪