河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1502民初5144号原告袁忠霞，女，1976年12月7日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。委托代理人金鑫，河南竞远律师事务所律师。被告李宏群，男，1975年10月12日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。委托代理人熊树刚，河南涵信律师事务所律师。被告曹刚，男，1979年3月14日出生，汉族，住河南省罗山县。委托代理人汪世玉，河南文赢律师事务所律师。被告冷东旭，男，1985年4月10日出生，汉族，住山东省鱼台县。原告袁忠霞诉被告李宏群、曹刚、冷东旭租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔俊杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告袁忠霞及其委托代理人金鑫、被告李宏群的委托代理人熊树刚、被告曹刚及其委托代理人汪世玉、被告冷东旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁忠霞向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间签订的《北京路怡心园西13-14#临街门面房出租合同》；2、依法判令向原告支付拖欠的房屋租金12万元、水电费2294元并支付滞纳金；3、本案诉讼费由被告承担；4、要求三被告返还房屋并支付违约金（2019年11月1日起按月息2分计算）。事实与理由：2016年11月14日，被告冷东旭、曹刚、李宏群为共同合伙开办经营信阳市浉河区北京路炖号餐饮店，由被告冷东旭作为代表与原告签订《北京路怡心园西13-14#临街门面房出租合同》，合同约定，原告将其位于信阳市北京路××西××＃临街门面房租赁给被告作为信阳市浉河区北京路炖号餐饮店营业场所，租金每年12万元，按年收取，房租每年到期前一个月付清，以收条为准，并约定若被告出现拖欠租金累计一个月的情形，原告可以终止合同并收回房屋。合同签订后，原告即按约定将房屋交付被告，但被告第一次就没有按照合同约定付清第一年的租金，而是仅支付8万元，余款在原告多次催促下才分期付清，以后每年的租金被告也不按合同约定支付，总是在原告多次催要后才分批拖延支付。被告最后支付租金的租期截止到2019年12月1日，按照合同约定，被告应于2019年11月1日前支付下年租金（2019年12月1日至2020年12月1日），但是截止起诉之日，虽经原告多次催要，被告总是相互推诿、拖延，最后甚至不接原告电话，也不回微信和短信，还拖欠水电费2294元。并且在未通知原告的情况下自行将信阳市浉河区北京路炖号餐饮店注销。综上，三被告拖欠租金的时间已长达10个月之久，还拖欠房屋水电费2294元，其拒付租金的行为和表现已经构成根本违约，为此，原告依据合同约定和相关法律规定，诉至人民法院，请求判如所请。被告曹刚答辩称，驳回原告对被告曹刚的起诉。1、合同是冷东旭签订，曹刚不是合同签订人。2、曹刚只是名义上的经营者，自2018年12月起已经退回经营，原告没有证据证明曹刚应支付2019年之后的租金。被告冷东旭答辩称，2016年李宏群打电话找到我，说过去帮个忙，说后期项目好可以一起做，签合同时候李宏群说让我签，意思是后期加入也有个签字，当时我不懂，就签了租房合同。签了之后一个多月过年我就回家了，一直没有实际和李宏群经营。被告李宏群答辩称，1、李宏群不是本门面房租赁合同的相对人，不是适格的被告。2、因原告在4月底将该门面锁门，导致该店无法经营，对其经营损失保留要求赔偿的权利。3、因疫情致无法营业2个月，请法庭酌情考虑，免除2个月房租。4、要求支付滞纳金及违约金没有依据。经审理查明，2016年，被告李宏群与被告曹刚承租原告袁忠霞位于信阳市北京路××西××＃临街门面房，用于合伙经营餐饮店，并让被告冷东旭代签《北京路怡心园西13-14#临街门面房出租合同》一份，协议约定，租赁物为信阳市北京路××西××＃临街门面房，租赁期限为自2016年12月1日至2021年12月1日止，租金为120000元/年，押金3000元/年，同时还约定，拖欠租金累计一个月出租方有权终止合同并收回房屋，每逾期一日支付租金，需按照租金的5%向出租方支付滞纳金。签订房屋租赁合同后，原告袁忠霞即将案涉房屋交付给被告李宏群与被告曹刚，被告李宏群与被告曹刚陆续支付租金至2019年12月1日。另查明，被告曹刚作为经营者于2017年1月17日在信阳市浉河区市场监督管理局五里墩市场监督管理所注册信阳市浉河区北京路炖号餐饮店，经常场所为信阳市浉河区北京路怡心苑13-14号门面房。信阳市浉河区北京路炖号餐饮店现登记状态为注销，注销核准日期为2020年8月7日。还查明，被告冷东旭与被告李宏群系朋友关系，其虽在租赁合同中承租方处签字，但是并未参与信阳市浉河区北京路炖号餐饮店的实际经营，也未参与被告李宏群和被告曹刚的合伙事宜。以上事实有租赁合同、企业信用报告、转账凭证以及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，双方都应按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告李宏群和被告曹刚为经营信阳市浉河区北京路炖号餐饮店承租了原告位于信阳市北京路××西××＃临街门面房，并让被告冷东旭与原告袁忠霞于2016年11月14日签订房屋租赁合同，虽然租赁合同在形式上显示的承租方为被告冷东旭，但实际承租案涉房屋用于经营餐饮店的是被告李宏群和被告曹刚，且陆续向原告缴纳房屋租金的亦为其二人，因此承担合同义务向原告继续支付租金的也应当为被告李宏群和被告曹刚。原、被告双方在租赁合同中约定，拖欠租金累计一个月出租方有权终止合同并收回房屋，每逾期一日支付租金，需按照租金的5%向出租方支付滞纳金，现被告李宏群和被告曹刚的租金仅支付至2019年12月1日，至原告起诉之日（2020年9月28日）拖欠租金已明显超出一个月，故对于原告要求解除合同、返还房屋、支付拖欠房屋租金及滞纳金的诉讼请求本院予以支持，合同解除之日为二被告收到起诉状副本之日，即2020年10月12日。被告李宏群和被告曹刚在2019年12月2日至2020年10月12日期间未向原告袁忠霞支付租金，租期10个月零11天，案涉房屋租金为120000元/年，故拖欠的租金应为103666.67元，因2020年春节开始爆发新冠疫情，信阳也采取了封城等防疫措施，在此期间各行各业均处于关停状态，被告李宏群和被告曹刚经营的餐饮店也不例外，此种情形属于不可抗力，为减轻经营者的租金负担，本院酌情免除二个月的租金，即被告李宏群和被告曹刚应向原告袁忠霞支付的租金为83666.67元，滞纳金为4183.33元（83666.67元×5%）。原告袁忠霞虽主张三被告应当支付拖欠的水电费，然其向本院提交的证据不足以达到其证明目的，应承担举证不能的不利法律后果，故对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。被告曹刚虽辩称其自2018年12月起已经退出餐饮店的经营不应承担2019年之后的租金，然其未向本院提交证据证明其于2018年12月起已退出餐饮店的经营，且国家企业信用信息公示系统显示信阳市浉河区北京路炖号餐饮店直至2020年8月7日被核准注销，经营者一直为被告曹刚，故对于被告曹刚的该辩解意见本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原、被告之间签订的《北京路怡心园西13-14#临街门面房出租合同》于2020年10月12日解除。二、被告李宏群和被告曹刚于本判决生效后十日内向原告袁忠霞支付拖欠的租金83666.67元及滞纳金4183.33元。三、被告李宏群和被告曹刚于本判决生效后十日内向原告袁忠霞返还信阳市北京路怡心园西13-14号临街门面房。四、驳回原告袁忠霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1372.94元，由被告李宏群和被告曹刚承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  崔俊杰二〇二〇年十一月二十日书记员  张宗华