江西省宁都县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0730民初2344号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁都县支行。住所地：赣州市宁都县登峰大道（宁中学生公寓南侧）。统一社会信用代码：91360730669797365C。 负责人：巫丹梅，该支行行长。 委托诉讼代理人：温新房，该支行信贷部资产保全人员。特别授权。 委托诉讼代理人：刘敏，该支行信贷部资产保全人员。特别授权。 被告：蔡伟凤，女，1977年5月30日生，汉族，户籍地：广东省普宁市。住宁都县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁都县支行与被告蔡伟凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘敏到庭参加诉讼，被告蔡伟凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁都县支行请求法院：1、判决被告一次性偿还所欠原告的贷款本金1090000元和至2019年11月11日为止所欠的逾期利息31193.58元，并自2019年11月12日起按照逾期年利率9.135%继续支付贷款利息，直付至贷款本金全部还清为止。2、判决原告对被告用作贷款抵押的房屋（该房位于宁都县京都豪庭小区，不动产权证书号为：赣【2017】宁都县不动产权第0004337号、宁房权证梅江字第××号）变卖／拍卖款具有优先受偿权。3、本案所需的诉讼费由被告承担。 事实和理由：2017年8月28日，原、被告签订了一份编号为36005874317086691171号的《个人最高额担保合同》，被告同意以自己位于宁都县京都豪庭小区的房屋，证号为：赣【2017】宁都县不动产权第0004337号、宁房权证梅江字第××号的房屋向原告抵押贷款，故根据该抵押合同的有关约定，被告与原告在当日又签订了一份编号为36005874217086177809号的《个人额度借款合同》，该额度借款合同约定在十三年额度期内，原告对被告提供循环使用的借款额度为59万元。根据前面所签合同之规定，2018年8月21日、22日两天，被告与原告又先后签订了两份借据单，每份借款金额为295000元，两份共计59万元，原告根据两份借据单同意被告因购买家具需要而向其贷款59万元，贷款年利率为6.09%，逾期利率为年利率9.135%，贷款期限为一年，同时约定还款方式为：按周期结息，到期还本。借据单签订当日，原告便将贷款本金59万元付至被告的银行账户内。另外，2018年9月7日，原、被告又签订一份编号为36005874118092435643号的《个人商务借款及担保合同》，被告以进家具所需资金为由又向原告贷款50万元，借期一年，年利率5.155%，逾期年利率为6.7015%。当日被告签订贷款借据后，原告便根据被告请求将50万元贷款支付至其指定的银行账户内。至此，被告先后从原告处获取贷款共计109万元人民币。贷款期限届满后，被告并没有按时偿还原告贷款本息，虽经原告多次催要，但被告一直拖而未还，故原告为维护自身合法权益只得具状向法院提起诉讼，请求法院公判。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁都县支行对其诉讼请求依法提交了证据： 1、原告的营业执照、代表人证明，证明原告的诉讼主体资格。 2、被告身份证、户口本、结婚证复印件各1份，证明被告的诉讼主体资格。 3、借款合同复印件1份，证明2017年8月28日原、被告签订了《个人额度借款合同》。合同编号为：36005874217086177809。 4、抵押合同复印件1份，证明2017年8月28日原、被告签订了《个人最高额担保合同》。蔡伟凤提供了位于宁都县，车库22栋24号房产为（合同编号为：36005874217086177809）贷款590000元作抵押。 5、中国邮政储蓄银行个人贷款借据复印件2份，证明原告于2018年8月21日、2018年8月22日分两笔向被告蔡伟凤发放借款共计590000元。被告蔡伟凤在贷款借据上签了名。 6、贷款收本收息明细复印件1份，证明被告归还贷款本息的情况。 7、结欠利息试算表复印件1份，证明截至2019年11月11日被告尚欠借款本金合计590000元，利息18439.37元，本息合计608439.37元。 8、借款合同复印件1份，证明2018年9月7日原、被告签订了《个人商务借款及担保合同》。合同编号为：36005874118092435643。 9、中国邮政储蓄银行个人贷款借据复印件1份，证明原告于2018年9月7日向被告蔡伟凤发放借款500000元。被告蔡伟凤在贷款借据上签了名。 10、贷款收本收息明细复印件1份，证明被告归还贷款本息的情况。 11、结欠利息试算表复印件1份，证明截至2019年11月11日被告尚欠借款本金500000元，利息12754.21元，本息合计512754.21元。 被告蔡伟凤未作答辩，亦未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了当事人进行质证。被告蔡伟凤未到庭参加诉讼，也未提出质证意见，本院认为，原告提交的证据真实、合法且具有关联性，本院予以确认并在案佐证。 根据当事人的陈述和提供的证据，经本院审查，确定如下事实： 2017年8月28日，被告蔡伟凤与原告签订了《个人额度借款合同》1份，合同编号为：36005874217086177809。约定，本合同所称的额度借款，系指借款人按本合同约定使用借款额度所发生的借款；担保系指借款人或第三方提供的抵押担保，担保合同名称：《个人最高额担保合同》，担保合同编号：36005874317086691171。贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币（小写）590000元（大写）伍拾玖万元整。借款额度存续期限为156个月，自2017年8月28日至2030年8月28日。额度存续期限内的一定期限，借款人可以在申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上浮30%执行。 同日，原、被告签订了《个人最高额担保合同》1份，约定，被告蔡伟凤自愿为2017年8月28日与原告签订的《个人额度借款合同》（合同编号36005874217086177809）所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。被告提供位于宁都县京都豪庭小区（房产证号：宁房权证梅江字第××号，不动产权证书号为：赣【2017】宁都县不动产权第0004337号）的房产作抵押担保。并办理了赣（2017）宁都县不动产登记证明第0006579号不动产登记证明。 2018年8月21日，原告发放被告蔡伟凤贷款295000元。个人贷款借据显示，年利率：6.09%。贷款期限：12个月，从2018年8月21日至2019年8月21日。借款用途：购家具。还款方式：按周期结息到期还本。被告蔡伟凤在借据上签了名。 2018年8月22日，原告发放被告蔡伟凤贷款295000元。个人贷款借据显示，年利率：6.09%。贷款期限：12个月，从2018年8月22日至2019年8月22日。借款用途：购家电。还款方式：按周期结息到期还本。被告蔡伟凤在借据上签了名。 两笔借款仅偿还了部分借款利息，截至2019年11月11日被告尚欠借款本金590000元，利息18439.37元，本息合计608439.37元。 2018年9月7日，被告蔡伟凤与原告签订了《个人商务借款及担保合同》1份。约定，贷款金额人民币500000元（大写：伍拾万元整）。贷款用途：购家具。贷款期限为12个月，自2018年9月7日至2019年9月7日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%。还款方式：按周期结息到期还本。 2018年9月7日，原告发放被告蔡伟凤贷款500000元。个人贷款借据显示，年利率：5.155%。贷款期限：12个月，从2018年9月7日至2019年9月7日。借款用途：购家具。还款方式：按周期结息到期还本。被告蔡伟凤在借据上签了名。 被告借款后，偿还了部分借款利息，截至2019年11月11日被告尚欠借款本金500000元，利息12754.21元，本息合计512754.21元。 以上借款本金共计1090000元及利息，被告至今未还。因原告多次催收未果，故原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为:原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《个人商务借款及担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照约定向被告发放了贷款，被告未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约的民事责任。原告要求被告还清借款本息的诉请，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 原、被告签订的《个人最高额担保合同》中约定了被告提供位于宁都县京都豪庭小区（房产证号：宁房权证梅江字第××号，不动产权证书号为：赣【2017】宁都县不动产权证第0004337号）的房产为《个人额度借款合同》（合同编号36005874217086177809）作抵押担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告要求对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条、第三十八条、第四十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蔡伟凤在判决生效后十五日内清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁都县支行借款本金590000元及利息（2019年11月11日前所欠利息为18439.37元，2019年11月12日起至还款之日止按借款合同约定的利率计算）。 二、被告蔡伟凤在判决生效后十五日内清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁都县支行借款本金500000元及利息（2019年11月11日前所欠利息为12754.21元，2019年11月12日起至还款之日止按借款合同约定的利率计算）。 三、如被告蔡伟凤未履行本判决第一项确定的给付义务，原告有权就被告蔡伟凤提供位于宁都县京都豪庭小区（房产证号：宁房权证梅江字第××号，不动产权证书号为：赣【2017】宁都县不动产权证第0004337号）的房产作抵押拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14891元，由被告蔡伟凤承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  郭洪生 人民陪审员  钟瑾瑜 人民陪审员  胡冬英 二〇二〇年十一月十日 书 记 员  郭薏珣 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。