广东省梅州市梅县区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1403执异28号 异议人：梅州市绿岛房地产有限公司，住所：梅州市梅县区新城新地街绿岛城。 法定代表人：徐春玲。 委托代理人：吴亦辉、黄丽珊，系广东法泰律师事务所律师。 被异议人（原申请执行人）：黎国宁，男，汉族，住址：梅州市梅县区。 委托代理人:李萌,系黎国宁的表哥。 被异议人（原被执行人）：侯伟雄，男，汉族，公民身份号码：，地址：梅州市梅江区三角镇梅塘村第九村民小组。 被异议人（原被执行人）：余思，女，汉族，公民身份号码：，地址：梅州市梅江区三角镇梅塘村第九村民小组。 本院在执行申请执行人黎国宁与被执行人侯伟雄、余思民间借款纠纷一案的过程中，案外人梅州市绿岛房地产有限公司于2020年10月12日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，并于2020年10月30日依法进行了听证审理。异议人梅州市绿岛房地产有限公司，被异议人黎国宁及其代理人到庭参加听证，被异议人侯伟雄、余思经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加听证。本案现已审查终结。 异议人梅州市绿岛房地产有限公司称，请求依法解除对位于梅县区××新城××街腾××·××房【预告登记证:粤（2017）梅州市梅县区不动产权证明第0007139号，预告登记权利人为侯伟雄、余思】的执行查封措施。位于梅州市××区××新城××街腾××·××、××、××栋是我公司开发建设的房地产项目。我公司于2016年12月23日取得该项目的商品房预售许可证。在20l7年2月3日我公司与被执行人侯伟雄、余思共同签订了一份《商品房买卖合同(预售)》，约定将腾达·御园3栋903房以预售方式销售给被执行人侯伟雄、余思，合同签订后于2017年5月8日办理了预告首次登记【粤（2017）梅州市梅县区不动产权证明第0007139号，预告登记权利人为侯伟雄、余思】。于2017年5月23日办理了预售商品房抵押权预告登记(预抵押权人为中国工商银行股份有限公司梅县支行)。预抵押权人中国工商银行股份有限公司梅县支行因被执行人侯伟雄、余思的违约行为，向梅江区人民法院提起了“解除《个人购房借款/担保合同》”的诉讼，梅州市梅江区人民法院作出（2019）粤1402民初2308号民事判决书，判令解除了《个人购房借款/担保合同》。该判决生效后，我公司承担阶段性担保责任，将相应款项退回给了该银行。由于被执行人侯伟雄、余思经我公司催告后，未能向我公司履行支付购房款的义务，所以我公司于2020年2月26日以被执行人侯伟雄、余思违约逾期支付购房款为由，向梅县区人民法院提起“解除于2017年2月3日签订的《商品房买卖合同（预售）》”的诉讼，梅县区人民法院作出了（2020）粤1403民初365号民事判决书，该判决书已于2020年7月9日生效。据我公司了解，梅县区人民法院接受申请执行人黎国宁的申请，分别于2018年10月25日作出【（2018）粤1403民初1744号之一】民事裁定书，于2019年7月10日作出【（2019）粤1403执459号之二】执行裁定书，将被执行人侯伟雄、余思位于梅县区××新城××街腾××·××房【预告登记证:粤（2017）梅州市梅县区不动产权证明第0007139号，预告登记权利人为侯伟雄、余思】采取了执行查封措施。基于上述情况，我公司认为：1、被执行人侯伟雄、余思因与我司办理了《商品房买卖合同(预售)》，所以于2017年5月8日办理了预告首次登记【粤（2017）梅州市梅县区不动产权证明第0007139号】，被执行人侯伟雄、余思为预告登记权利人。但是预告登记权利人依法只是享有取得该不动产权的优先权，并不必然取得该不动产权，也不证明被执行人侯伟雄、余思是该不动产权利人。2、由于预告首次登记【粤（2017）梅州市梅县区不动产权证明第0007139号】的办理是以《商品房买卖合同(预售)》的签订生效为基础的，所以在《商品房买卖合同(预售)》被依法解除后，预告首次登记【粤(2017)梅州市梅县区不动产权证明第0007139号】已失去存在条件，依法应当由相关部门撤销。但是因被贵院采取了执行查封措施【(2019)粤l402执1205号之一】，相关部门提出法院解除查封措施后才能作出撤销决定。3、《商品房买卖合同(预售)》已被依法解除，所以腾达·御园3栋903房的权属已由我公司收回、享有，法院已无权继续查封该房屋的权利和必要。据此，我公司特依法向并请求贵院依法解除对该房屋的执行查封措施。 被异议人黎国宁答辩称，我方认为涉案房产是我申请财产保全，是出具预售证，且在工商银行进行了抵押，那现在请求解封并解除合同，那原房主交付的首付款又在哪里？不知道依据怎样的法律？ 被异议人侯伟雄、余思未到庭参加听证，亦未提出书面答辩意见。 经审查，本院于2019年4月2日立案受理了黎国宁与侯伟雄、余思借款合同纠纷一案，2019年4月8日，本院作出（2019）粤1403民初767号民事调解书，经人民法院主持调解，当事人自愿在庭前达成如下协议：一、原告黎国宁与被告侯伟雄、余思确认借款本金为2204800元与计至2019年3月31日的利息为176384元，本息合计2381184元。对上述本息，原告同意两被告还款2200000元。二、被告侯伟雄、余思同意从2019年5月份开始，在每月25日前向原告黎国宁定额还款100000元。三、如被告侯伟雄、余思任一期未付款的话，原告黎国宁有权以欠款余额（总标的额按2200000元计算）为标的向法院申请执行，并从2019年4月1日起按年利率24%计付利息至付清款项之日止。四、原告黎国宁放弃其他的诉讼请求。原、被告双方再无其他债权、债务争执。五、案件受理费25850元，按规定减半收取12925元，由被告侯伟雄、余思负担。2019年6月10日，本院立案执行，执行案号为（2019）粤1403执459号。2019年7月10日，本院作出（2019）粤1403执459号之二执行裁定书，裁定查封权利人为侯伟雄、余思的位于梅州市××区××地街腾××·××房【不动产权证明号：粤（2017）梅州市梅县区不动产权证明第0007139号】。2019年12月24日，本院作出（2019）粤1403执459号执行裁定书，裁定：本院（2019）粤1403执459号案终结本次执行程序。 另查明，2020年6月18日本院作出（2020）粤1403民初365号民事判决书，判决解除原告梅州市绿岛房地产有限公司与被告侯伟雄、余思于2017年2月3日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为20171000107519）。 本院认为，异议人梅州市绿岛房地产有限公司与被异议人侯伟雄、余思签订的《商品房买卖合同（预售）》已依法解除，房屋权属已由梅州市绿岛房地产有限公司收回，法院无权继续查封。并提供了原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、商品房预售许可证、商品房买卖合同（预售）、不动产权登记证明、（2020）粤1403民初365号民事判决书及生效证明、梅州市梅县区不动产登记信息系统、（2018）粤1403民初1744号之一民事裁定书、（2018）粤1403执459号之二执行裁定书、撤销商品房买卖合同备案申请回执、被执行人的身份证复印件、申请执行人的身份信息等证据予以证明。该房产已归梅州市绿岛房地产有限公司所有，故梅州市绿岛房地产有限公司的异议请求应予支持。双方当事人解除合同是否支付等价，本院只作程序审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第（一）项的规定，裁定如下： 解除对梅州市梅县区大新城新地街腾达·御园3栋903房【预告登记证:粤（2017）梅州市梅县区不动产权证明第0007139号】的查封。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李锐烈 审判员  温带春 审判员  孔艳妮 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  张佳玲