辽宁省桓仁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0522民初1951号原告：江崇波，男，1954年2月8日出生，汉族，系退休工人，住桓仁满族自治县。原告：柳金龙，男，1980年10月3日出生，满族，系个体工商户，住桓仁满族自治县。被告：于国云，女，1970年11月4日出生，汉族，系农民，住桓仁满族自治县。被告：肖清文，男，1964年6月6日出生，汉族，系职员，住吉林省通化县。原告江崇波、柳金龙与被告于国云、肖清文民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江崇波、柳金龙，被告于国云、肖清文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告江崇波、柳金龙向本院提出诉讼请求：1、归还购房垫款140000.00元、及每月房租1500.00元（2020年3月30日至今)、利息二分每个月2800.00元（2020年3月30日至今）、中介费2700.00元每个月（2020年3月30日至今）。共计154000.00元。起诉费由被告承担。事实与理由：2019年于国云通过众城房产业务员王厚好购买鲍红位于.09平方米的房子，价格为315000.00元。在原定合同交付房款时间，于国云无法交付房款尾款，后经桓仁镇派出所协调，给予于国云三个月时间交付房屋尾款，2019年11月30日到期日，乙方无法交付房屋尾款，鲍红将按合同规定收回房屋，并且不返还于国云定金50000.00元，于国云通过业务员王厚好联系众城房产经理柳金龙，需要中介方给垫付房屋尾款140000.00元（此款项为江崇波提供），于国云自己现有125000.00元，付给鲍红房屋尾款。于国云与江崇波、柳金龙达成以下一致：1、江崇波一次性借款给于国云人民币140000.00元，借款时间为2019年11月30日至2020年3月30日之间（于国云当时承诺借款时间为一个月，考虑到年底时间所以合同签订时间延长为四个月）。于国云以房屋出售给江崇波，每个月于国云付给江崇波房租1500.00元、利息二分每个月2800.00元、付给中介方柳金龙每个月办理此事中介费3000.00元打折后实收2700.00元。到期还款日，如于国云无法还清江崇波为于国云购房提供的垫款，于国云将房屋交付给江崇波使用，江崇波对此房屋自用还是出售与于国云无关系。2、因为此房为阁楼，无房本，手续为鲍红名下，由鲍红签订此房买卖协议，并将140000.00元当场交付给于国云，于国云当场交付给鲍红。于国云同江崇波谈好一切事项，由柳金龙代为签订一切合同。3、现于国云到期还款时无法还款，已经超出还款日两个半月，仍无法还款，经中介方协调，于国云出售此房，按市场价格出售，房屋售出后还款江崇波借款（购房垫款）及相关费用，于国云既不同意出售此房，也不还清借款，拒不履行合同，特向桓仁县人民法院提起诉讼。被告于国云、肖清文共同辩称，1、借款当天我给了7000元利息，后期给了3个月的，一共是4个月共28000元，5分钱的利太高了，我不认可，顶本金，我认为现在11.2万元没有给，同意按2019年11月30日按2分的利息给11.2万元的利息；2、中介费我已经给了3000元，中介费不能按月收取，不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经审理查明，被告于国云、肖清文系恋人关系，被告于国云于2019年11月30日向原告江崇波借款140000元，原告江崇波于当日将140000元交付给被告于国云，并约定每月利息2800元，后被告于国云给付了原告江崇波四个月利息共计11200元利息，现原告江崇波、柳金龙诉至法院，要求被告于国云、肖清文归还购房垫款140000元、并给付每月房租1500元（2020年3月30日至今)、利息二分每个月2800元（2020年3月30日至今）、中介费2700元每个月（2020年3月30日至今），共计154000元。另查明，庭审中，被告肖清文同意与被告于国云共同偿还借款140000元及利息，原告江崇波未表示异议。上述事实，有原告江崇波、柳金龙陈述、被告于国云、肖清文答辩、房屋买卖合同等证据在卷佐证，经庭审质证并经本院审查，予以采信。本院认为，（一）原告江崇波与被告于国云之间形成的民间借贷关系系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认，庭审中被告于国云亦承认向原告江崇波借款140000元，并收到了借款，对利息每月2800元亦无异议，原告江崇波据此主张权利，要求被告于国云偿还借款140000元的诉讼请求，本院予以支持；（二）原告江崇波主张被告于国云给付每月2800元利息的诉讼请求，因庭审中被告于国云亦认可约定了利息，被告只认可收到每月2800元利息，共收到四个月利息11200元，被告亦未提供证据证明将每月7000元给付原告江崇波，故对于被告于国云提出给付了多于2800元的部分利息款项，被告于国云可另行起诉主张返还，故对于原告江崇波的该项诉讼请求，利息中扣除被告于国云已付的四个月利息，本院予以支持；（三）被告肖清文在庭审中自愿表示与被告于国云共同偿还上述借款及利息，原告江崇波亦未提出异议，对于被告肖清文的意见，本院予以采纳，被告于国云与被告肖清文共同清偿该笔债务，故对于原告江崇波要求被告肖清文偿还上述款项的诉讼请求，本院予以支持；（四）因本案系民间借贷法律关系，与二原告主张房租的租赁合同关系及中介费的中介合同关系系不同法律关系，不符合合并审理的法律规定，故对于二原告诉讼请求，本院不予合并审理，二原告可另行起诉。综上，对于原告江崇波要求被告于国云、肖清文偿还140000元借款，并自2020元3月30日起至借款还清之日止按每月2800元承担利息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告于国云、肖清文于本判决生效后立即偿还原告江崇波140000元借款本金，并自2020元3月30日起至借款还清之日止按每月2800元给付利息；二、驳回原告江崇波的其它诉讼请求；三、驳回原告柳金龙的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3380元（原告江崇波预交），由被告于国云、被告肖清文共同负担3100元，由原告江崇波、原告柳金龙共同负担280元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  王程铭人民陪审员  林国华人民陪审员  任亚南二〇二〇年十一月二日书 记 员  苗 琦附:本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。