江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初14676号原告：张礼成，男，汉族，1993年10月2日出生，住所地安徽省寿县。委托诉讼代理人：冯婷，上海市光明（太仓）律师事务所律师。被告：高成回，男，汉族，1978年3月10日出生，住所地安徽省宿州市泗县。被告：陈月红，女，汉族，1980年3月7日出生，住所地安徽省宿州市泗县。原告张礼成与被告高成回、陈月红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月14日对本案公开开庭进行了审理。原告张礼成及委托诉讼代理人冯婷，被告高成回到庭参加诉讼，被告陈月红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张礼成向本院提出诉讼请求：1.判决解除张礼成与二被告签订的《房屋买卖成交合同》(解除原因：被告根本性违约)，并要求二被告双倍返还购房定金陆拾万元整；2.判决二被告支付张礼成已支付居间费用贰万元整；3.判决二被告支付张礼成律师代理费肆万元整；4.本案诉讼费用、保全费、保全保险费用由二被告承担。庭审中，张礼成明确撤销诉请2，其余不变。事实和理由：因张礼成购房需要，分别与二被告于2019年6月24日、2019年11月9日签订《房屋买卖成交合同》各一份，2019年6月24日合同因受政策影响已解除。合同明确约定张礼成向二被告购买坐落在昆山市(房屋产权证号：27××15)，建筑面积126.06㎡、车库面积12.97㎡。房屋的成交价格为1480000元，合同签订之时支付30万元作为购房定金，并约定张礼成于2020年1月25日前或当天支付首付款63万元，被告方于2020年1月25日前或当天办理过户手续。(补充条款中又明确约定：此房实际办理流程以张礼成实际到款为准，双方均不得拖延)。因受疫情影响，原、被告未能在2020年1月25日前完成房屋的过户及首付款支付，后至三月份疫情情况稳定后，被告的房屋因涉嫌纠纷被法院查封，无法完成过户。此后，张礼成包括房屋中介多次与被告方联系和沟通，被告开始承诺可以继续履行合同，后一再拖延无法实现的情况下张礼成要求退还定金叁拾万元，被告方表示同意，但是一直拖延支付的时间。张礼成认为，被告的行为已经构成根本性违约，张礼成要求依法解除合同符合合同第五条第4款之约定，被告应依法双倍返还购房定金并承担相应的违约责任(包括支付居间费用贰万元、律师费肆万元)。为了尽快解决双方的纠纷，减少张礼成的损失，张礼成无奈向贵院起诉，请求法院依法判决。高成回辩称：收到张礼成一共30万元，6月份签的合同交了2万元定金，后边一份合同预付款提前付28万，加2万，一共30万，房屋总价148万。律师费有异议。陈月红未发表答辩及质证意见，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。与本案无关联性的证据，本院依法不予认定；能够反映基本情况与案件事实的证据，本院均依法予以认定，作为定案依据。经审理查明：张礼成（乙方、购买方）和高成回、陈月红（甲方、出售方）于2019年6月24日、2019年11月9日签订《房屋买卖成交合同》各一份，2019年11月9日签订的《房屋买卖成交合同》第16条补充条款显示，因受政策影响，双方明确解除2019年6月24日所签合同，以此合同为准。合同约定甲方同意将其所拥有的坐落在昆山市(房屋产权证号：27××15)建筑面积126.06㎡、车库面积12.97㎡的房屋出售给乙方；房屋的成交价格为1480000元，合同签订之时乙方支付300000元给甲方作为购房定金，合同签订后乙方于2020年1月25日前或当天支付首付款630000元，高成回、陈月红于2020年1月25日前或当天办理过户手续(补充条款中又明确约定：此房实际办理流程以乙方实际到款为准，双方均不得拖延)；本协议任何违约一方都需支付守约方和中介方因诉讼发生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等一切费用。合同签订后，张礼成分别于2019年6月24日、2019年11月9日向高成回、陈月红支付购房定金20000元、280000元，合计300000元。因受疫情影响，双方均未能在2020年1月25日前完成房屋的过户及首付款支付，后至三月份疫情情况稳定后，高成回、陈月红的涉案房屋因涉嫌纠纷被昆山市人民法院查封。高成回在庭审中亦明确该房屋已被昆山市人民法院拍卖，一共拍出126万元。张礼成认为，高成回、陈月红的行为已经构成根本性违约，张礼成要求依法解除合同符合合同第五条第四款之约定，高成回、陈月红应依法双倍返还购房定金并承担相应的违约责任。经多次联系和沟通未果，张礼成为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。另查明，张礼成为本案诉讼实际支付了律师费40000元。本院认为：被告陈月红经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉,视为放弃答辩和质证的权利。本案中，张礼成与高成回、陈月红之间形成房屋买卖合同关系，系双方当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，故依法成立并生效，应受法律保护。双方已在2019年11月9日签订的《房屋买卖成交合同》第16条补充条款中明确解除2019年6月24日所签合同，故双方合同应以2019年11月9日签订《房屋买卖成交合同》为准，依据该合同约定，购房定金为300000元。张礼成已经履行了支付定金的义务，但涉案房屋已经依法被昆山市人民法院拍卖，高成回、陈月红不能向张礼成交付合同约定的房屋，构成根本性违约，故张礼成主张解除双方之间的房屋买卖成交合同，并不不当，本院依法予以支持，解除时间应为本案起诉之日，即2020年9月2日。合同依法解除后，张礼成要求双倍返还定金，于法有据，但按法律规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，即在本案中不应超过296000元。故本案中高成回、陈月红应向张礼成返还的定金为592000元，另加预付款4000元，合计596000元。基于双方合同的明确约定，张礼成主张实际支付的律师费40000元由高成回、陈月红负担，并无不当，本院依法支持。张礼成的其他诉请无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张礼成与被告高成回、陈月红在2019年11月9日签订的《房屋买卖成交合同》于2020年9月2日依法解除；二、被告高成回、陈月红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张礼成返还款项596000元，并支付律师费40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费19420元，减半收取9710元，保全措施申请费3870元，合计13580元，由原告张礼成负担150元，被告高成回、陈月红负担13430元。原告预交的案件受理费13430元，本院予以退还。被告应当负担的13430元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32×××58开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 邹 军二〇二〇年十一月三十日书记员 陆华平附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国担保法》第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。