江苏省如东县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0623民初2260号原告：江苏如东融兴村镇银行有限责任公司，住所地江苏省如东县。法定代表人：田益民，董事长。委托诉讼代理人：王捍军，系银行员工。委托诉讼代理人：赵宸，系银行员工。被告：江苏鹭江实业有限公司，住所地江苏省洋口港经济开发区。法定代表人：林文帛，董事长。被告：林文帛，男，1975年12月26日出生，住福建省厦门市思明区。被告：福建省信大机械设备有限公司，住所地福建省南安市水头镇。法定代表人：郑瑞丽。被告：郑瑞丽，女，1976年5月17日，住福建省厦门市思明区。四被告共同委托诉讼代理人：林文镜，男，1973年2月2日出生，系林文帛哥哥。原告江苏如东融兴村镇银行有限责任公司（以下简称融兴村镇银行）与被告江苏鹭江实业有限公司（以下简称鹭江实业公司）、林文帛、福建省信大机械设备有限公司（以下简称信大机械公司）、郑瑞丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告融兴村镇银行的委托诉讼代理人王捍军、赵宸，四被告的共同委托诉讼代理人林文镜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告融兴村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告鹭江实业公司立即偿还借款本金7800000元并支付截至2020年5月8日尚欠的利息、复利、罚息395357.14元，同时按合同约定支付从2020年5月9日起至实际清偿之日止的复利、罚息（罚息以7800000.00元为基数，年利率为9.7875%)。2.判令被告林文帛、信大机械公司、郑瑞丽对上述诉讼请求承担连带偿还责任。3.判令被告鹭江实业公司向原告提供的抵押物，依法进行司法拍卖，并且享有优先受偿权。4.本案诉讼费、执行费、公告费、律师费以及原告因主张债权实现所产生的一切费用，均由以上四被告承担。庭审中，原告融兴村镇银行明确至2020年11月23日的利息计算为841667.79元。事实与理由：2017年6月14日，被告鹭江实业公司向原告借款7800000元，以被告鹭江实业公司自有土地使用权抵押，并由被告林文帛、信大公司、郑瑞丽提供连带责任担保，约定到期日为2020年6月13日，按合同约定结息方式按月结息。从2019年8月20日至今，被告鹭江实业公司拒不按照合同约定归还利息，后经原告多次催收未果，截至2020年5月8日仍欠逾期利息及罚息395357.14元，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。四被告均答辩称，被告鹭江实业公司欠7800000元是事实，利息是按照国家法律标准计算的，其有能力还款，但是需要分期。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。上述证据载明以下事实：2017年6月14日，被告鹭江实业公司（甲方）与原告融兴村镇银行（乙方）签订《最高额借款合同》，约定：1.本合同项下最高借款本金额度为7800000元，借款额度使用期限自2017年6月14日起至2020年6月13日止。在该期限内，甲方可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款本金余额不得超过该借款额度。甲方每次的借款期限自乙方实际发放贷款日起至约定还款日止，以借款凭证的记载为准，但任何一笔借款的还款日不得迟于借款额度使用期限的终止日。2.借款当期执行利率为6.96%。利息从贷款实际发放到贷款发放账户之日起算，按日计息。3.按实际需求，随时申请用款。4.在本合同有效期内，发生下列事项的，乙方有权在以下任何一项或多项事情的发生时，宣布本合同提前到期，要求甲方偿还全部贷款本息……甲方违反本合同中的任何条款。15.担保：本合同项下借款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方未实现担保权利和债权所产生的费用，采用如下方式担保：提供最高额连带责任保证担保，并另行签订最高额保证合同；提供最高额抵押担保，并另行签订最高额抵押合同。被告鹭江实业公司的法定代表人林文帛在合同的“借款人（甲方）”一栏签名盖章。2017年6月5日，被告信大机械公司形成股东会决议，决议该公司为被告鹭江实业公司向原告融兴村镇银行上述借款提供连带责任担保。被告鹭江实业公司亦形成股东会决议，同意提供土地使用权作抵押。2017年6月14日，被告信大机械公司作为保证人（甲方）与债权人原告融兴村镇银行（乙方）签订《最高额保证合同》，合同均约定：1.为了确保乙方于主合同债务人鹭江实业公司依据上述《最高额借款合同》，自2017年6月14日至2020年6月13日签订的多个主合同或借据项下产生的全部债权债务得以实现，甲方愿意向乙方提供连带责任保证。2.本合同所担保的主债权为乙方与债务人鹭江实业公司间依据上述《最高额借款合同》所产生的全部债务，其中借款本金余额最高不超过7800000元。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订和履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费……律师费）等。3.本合同项下的保证期间按乙方未债务人办理的单笔业务分部计算。自单笔业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。4.甲方承诺对债务人的偿还义务承担连带责任。被告信大机械公司的法定代表人郑瑞丽在甲方处签字盖章。同日，被告林文帛、郑瑞丽签署与上述内容一致的《最高额保证合同》，为被告鹭江实业公司的上述借款提供连带责任保证担保。同日，被告鹭江实业公司（抵押人、甲方）与原告融兴村镇银行（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：1.为了确保乙方于主合同债务人鹭江实业公司依据上述《最高额借款合同》，自2017年6月14日至2020年6月13日签订的多个主合同或借据项下产生的全部债权债务得以实现，甲方将列入抵押财产清单的财产设立抵押担保。2.担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订和履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费……律师费）等。该抵押合同后附抵押财产清单，抵押财产为被告鹭江实业公司的土地使用权。2017年6月21日，原告融兴村镇银行与被告鹭江实业公司办理了不动产登记证明[证号：苏（2017）如东县不动产证明第0002xxx号]，载明：证明权利为抵押权，权利人为原告融兴村镇银行，义务人为被告鹭江实业公司，坐落于长沙镇洋口港临港工业区石材产业园011号地块，原不动产权证号：东国用（2015）第720xxx号，担保债权的数额为2046.02万元，抵押方式为最高额抵押，债务履行期限为2017年6月21日至2020年6月13日。2019年7月22日，原告融兴村镇银行与被告鹭江实业公司形成《补充协议》，载明双方经协商对2017年6月14日《最高额借款合同》中“合同利率”条款进行调整，变更为“借款利率按法定基准利率上浮50%执行，借款当期执行利率为6.525%（年利率）。如遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，乙方不再另行通知甲方”。2019年7月22日，原告融兴村镇银行将上述7800000元贷款分两笔（各3900000元）发放至被告鹭江实业公司账户内，并出具借款凭证，载明：借款起息日为2019年7月22日，到期日为2020年6月13日，借款当期执行利率为年利率6.525%，借款逾期年利率9.7875%，按月结息，到期还本。截至2020年11月23日，被告鹭江实业公司尚欠借款本金7800000元，利息、复利、罚息841667.79元未付，原告故提起本案诉讼。本院认为：1.原告融兴村镇银行与被告鹭江实业公司、林文帛、信大机械公司、郑瑞丽签订的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》以及《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，无违反法律法规强制性规定的情形，应认定合法有效。原告融兴村镇银行按约发放贷款7800000元后，被告鹭江实业公司作为借款人理应按约及时还清借款本息，因其逾期未还的行为已构成违约，原告有权要求被告鹭江实业公司提前偿还全部贷款本息，并按照合同约定承担逾期还款的违约责任。原告融兴村镇银行主张的利息（含逾期利息、复利）有合同约定，且不违反法律规定，故原告融兴村镇银行主张的借款本息有事实和法律依据，本院予以支持。2.被告林文帛、郑瑞丽自愿在案涉《最高额保证合同》“保证人”一栏签名，被告信大机械公司经股东会决议同意为被告鹭江实业公司提供连带责任保证担保，故其均应在担保范围内承担相应的担保责任。3.原告融兴村镇银行与被告鹭江实业公司已签订《最高额抵押合同》，并就合同项下所附抵押财产清单上载明的抵押财产办理了抵押登记，原告融兴村镇银行有权要求就抵押财产优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告江苏鹭江实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏如东融兴村镇银行有限责任公司借款本金7800000元。二、被告江苏鹭江实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏如东融兴村镇银行有限责任公司借款利息（含罚息及复利）841667.79元（计算至2020年11月23日）；自2020年11月24日起至借款实际清偿之日止的利息，以7800000元为基数，按年利率9.7875%继续计算。三、被告林文帛、福建省信大机械设备有限公司、郑瑞丽对被告江苏鹭江实业有限公司的上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。四、原告如东融兴村镇银行有限责任公司有权就被告江苏鹭江实业有限公司坐落于长沙镇洋口港临港工业区石材产业园011号地块的不动产[证号：苏（2017）如东县不动产证明第0002xxx号]在合同约定范围内以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69168元，由被告江苏鹭江实业有限公司、林文帛、福建省信大机械设备有限公司、郑瑞丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向本院领取《上诉费用交纳通知书》，并按照《上诉费用交纳通知书》指定的账号向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  王小荣人民陪审员  陈建辉人民陪审员  季小萍二〇二〇年十一月二十七日法官 助理  许滢滢书 记 员  康 乐