新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0102民初8029号 原告：乌鲁木齐市中保小额贷款有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区红山路**时代广场****A、B、C、D。法定代表人：吕能，该公司董事长。委托诉讼代理人：张欢欢，女，该公司职员。委托诉讼代理人：尚静，女，该公司职员。被告：李宜鑫，男，1967年6月25日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：谭祥忠，天山区旭日法律服务所法律工作者。原告乌鲁木齐市中保小额贷款有限责任公司（以下简称“中保小贷公司”）与被告李宜鑫借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理，原告中保小贷公司的委托诉讼代理人张欢欢、尚静，被告李宜鑫的委托诉讼代理人谭祥忠到庭参加诉讼；并于2020年11月24日公开开庭进行了审理，原告中保小贷公司的委托诉讼代理人张欢欢，被告李宜鑫的委托诉讼代理人谭祥忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中保小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李宜鑫向原告偿还借款本金250000元；2.判令被告李宜鑫向原告偿付合同借款利息22400元（250000元×1.28%/月×7个月=22400元，利息计算期限自2020年5月13日至2020年12月13日），判令自2020年12月14日至本债务全部履行完毕期间利率按月息1.28%计算，以上合计272400元；3.判令原告对被告李宜鑫名下乌鲁木齐市XX区的房产享有优先受偿权；4.本案案件受理费由被告负担。事实与理由：2019年11月14日，原告与被告李宜鑫签订《借款合同》一份（合同编号：2019年中保车流字1104号），约定被告李宜鑫从原告处借款250000元，贷款期限自2019年11月14日至2020年11月13日止，贷款利率为月利率1.4%。乙方未按期偿还本金的，对未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%的利率计息。合同约定，被告李宜鑫名下乌鲁木齐市XX区的房产作为抵押担保，并在乌鲁木齐市不动产登记局办理了抵押手续。其次，在为实现债权的保全费、律师费等由被告李宜鑫承担，如果合同发生争议，由原告所在地法院管辖。被告李宜鑫从2020年6月13日起拒不支付本金及利息，经原告多次催要未果，故原告诉至法院，请求如诉。被告李宜鑫不同意原告的诉讼请求，并提出如下答辩意见：第一，被告实际到账金额为237500元，应按照此金额偿还本金；第二，关于利息，要求按照LPR的标准计算。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月14日，原告中保小贷公司与被告李宜鑫签订《借款合同》一份，约定被告从原告处借款250000元，借款期限为12个月，借款月利率为1.4%，借款到期，利随本清；未按期偿还借款本金的，对未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%的利率计息，对未按期支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。被告自愿为上述借款提供抵押担保，担保期间为主债务到期之日起两年。被告未按约定清偿贷款本金及利息的，视为违约，原告有权解除合同，并要求被告提前归还借款本息，赔偿损失。2019年11月14日，原告与被告签订《商务信息咨询及金融服务协议》一份，约定原告为被告提供办理贷款的商务信息咨询及相关手续，提供贷款方案，促成交易以及还款管理等服务。被告获得约定的贷款资金后，在贷款期限内按月向原告支付商务信息咨询服务费1500元。2019年11月14日，原告与被告签订《抵押合同》一份，约定被告以其名下位于乌鲁木齐市××区字第XXX号）作为担保，期限自2019年11月14日起至2021年11月13日止，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、追索债权和实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费、税金等）。双方于2019年11月15日办理了抵押登记。2019年11月14日，原告按约定将250000元款项汇入被告的账户中，借款期限自2019年11月14日起至2020年11月13日，月利率1.4%，年利率16.8%。该借据有被告签名确认。被告在收到借款的当天，向原告公司员工李存鑫转账支付7500元，并于2019年11月14日支付利息5000元，于2019年11月18日支付利息2000元，2019年12月13日支付利息5000元，2020年1月14日支付利息3000元，2020年2月13日支付利息5000元，2020年3月18日支付利息2000元，2020年3月25日支付利息3000元，2020年4月21日支付利息5000元。本院认为，债务应当清偿。原告中保小贷公司与被告李宜鑫签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应认定有效。原告按照约定向被告出借款项后，被告未按约履行还款义务，应当承担相应的法律责任。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般应认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，原告于2019年11月14日向被告支付借款250000元，被告于当日支付利息5000元，并向原告公司员工转账支付7500元。对于7500元的性质，原告称系被告通过原告公司员工转交给第三方的中介费，被告称系按照原告要求支付给原告的好处费。因原告提交的证据不能证实该款项系第三方从被告处收取的中介费，只能证实被告向原告公司员工转账支付了7500元，该收款行为应当认定为原告公司的行为。故上述款项应从借款本金中予以扣除，剩余本金为237500元（250000元-5000元-7500元）。另外，被告又先后向原告归还利息25000元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。第三十二条第一款规定：本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。本案原告于2020年10月10日提起诉讼，应当适用上述规定。因原被告签订合同当月即2019年11月的一年期贷款市场报价利率为4.15%，故受保护的年利率上限为16.6%（4.15%/年×4）。对被告每月还款的金额，本院按该标准计算利息，超出部分折抵本金，据此计算得出被告归还的25000元中，应计入利息16154.44元，应折抵本金8845.56元，故剩余未还本金为228654.44元（237500元-8845.56元）。本院对原告主张的借款本金在228654.44元的范围内予以支持，对超出部分不予支持。对于原告主张的2020年5月13日至2020年12月13日期间的利息，本院按照2020年5月一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍即15.4%确定受保护的利率上限。被告支付利息至2020年4月13日，原告要求自2020年5月13日计算利息不违反法律规定，据此，截至2020年11月30日的利息计算为19391.15元（228654.44元×15.4%/年÷365天×201天，自2020年5月13日至2020年11月30日），故对原告主张的利息本院在19391.15元的范围内予以支持，对超出部分不予支持，同时，被告应自2020年12月1日开始，以欠付本金为基数，按照年利率15.4%的标准继续向原告支付利息，直至全部款项付清为止。《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。本案中，原告要求就被告抵押的房产优先受偿，经审查，原被告双方于2019年11月14日签订的《抵押合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定有效。双方在合同中明确约定，被告以其名下位于乌鲁木齐市××区的房屋作为担保，期限自2019年11月14日起至2021年11月13日止。且双方于2019年11月15日办理了抵押登记。故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第三十二条第一款规定，判决如下：一、被告李宜鑫归还原告乌鲁木齐市中保小额贷款有限责任公司借款228654.44元；二、被告李宜鑫偿付原告乌鲁木齐市中保小额贷款有限责任公司利息19391.15元（228654.44元×15.4%/年÷365天×201天，自2020年5月13日至2020年11月30日），同时，被告李宜鑫应以228654.44元为本金，按照年利率15.4%，向原告支付自2020年12月1日起至实际清偿完毕之日止的利息；三、若被告李宜鑫未按期履行上述第一、二项付款义务，原告乌鲁木齐市中保小额贷款有限责任公司有权就被告李宜鑫所有的位于乌鲁木齐市××区字第XXX号）以折价或以拍卖、变卖方式所得价款优先受偿。以上款项合计248045.59元，由被告李宜鑫于判决生效后立即向原告付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案原告请求金额272400元，核定给付金额248045.59元，给付金额占请求金额的91.06%，案件受理费5386元，减半收取2693元（原告已预交），由原告负担240.75元，由被告负担2452.25元，邮寄送达费20元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   刘文欣二 〇 二 〇 年 十 一 月 三 十 日书  记  员   王 茜