吉林省长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0103民初3480号 原告：长春居然之家商业管理有限公司，住所地吉林省长春市宽城区杭州路41号。 负责人：吉庆，经理。 委托诉讼代理人：樊博，北京大成（长春）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈久刚，该公司员工。 被告：张楠，男，1976年12月11日出生，汉族，住吉林省长春市二道区。 原告长春居然之家商业管理有限公司（以下简称居然之家公司）与被告张楠租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告居然之家公司的委托诉讼代理人樊博、陈久刚，被告张楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 居然之家公司向本院提出诉讼请求：1.判令张楠向居然之家公司支付租金186,769.8元、物业管理费89,926.2元、广告促销费10,584元、市场管理费10,584元，合计297,864元；2.判令张楠按照每日1‰的标准向居然之家公司支付自欠付费用之日起至实际给付之日止的滞纳金（暂计算至起诉之日止为77,689.58元）；3.判令张楠向居然之家公司支付违约金31,128.3元；4.本案的诉讼费由张楠承担。事实和理由：居然之家公司与张楠于2017年签订租赁《居然之家招商合同》，约定居然之家公司将太阳城店一号楼一层面积为189平方米、摊位号DS99-1-1-023的场地租赁给张楠用于经营，租赁期限自2017年12月11日起至2019年4月30日；合同到期前双方续行签订了《居然之家招商合同》，租赁期限自2019年5月1日至2020年4月30日。招商合同中约定，租金标准为每平方米日租金2.7元，支付方式为每3个月一付，于每个付款周期的上月25日之前支付；物业管理费为每平方米1.3元，支付方式及时间与租金的支付相同；市场管理费为每月15日前按上月销售额的0.5％支付，摊位保底销售额为每月每平方米800元，每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额计算；广告促销费为每月15日前按上月实际销售额的0.5％支付，每月销售低于保底销售额的，广告促销费按保底销售额计算。合同还约定，乙方未按约定向原告支付费用的，每日按未付金额的1‰支付滞纳金，超过七天甲方视同乙方违约并有权随时终止合同。因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方……的减免优惠和……补贴外，乙方还须赔付甲方相当于2个月租金的违约金。居然之家公司按照约定将场地交付给了张楠，但自2019年4月起，张楠拒不支付合同约定的各项费用，居然之家公司多次协商讨要，一直拒绝支付。居然之家公司认为，招商合同是双方真实的意思表示，各方应当依法遵守。现张楠拒不履行支付义务，已违反了合同的约定，应当支付欠付的各项费用、支付滞纳金及违约金。现居然之家公司为了维护自身的合法权益，特诉至法院。 张楠辩称，租金、物业费、广告促销费等费用交到2019年4月。由于整个摊位前期调整，其承租的摊位在通道最末端，前面都撤店了，顾客没法到达其摊位，张楠与商场协商调换位置，商场说需要续签合同才能调整，问续签合同是否会有增加的费用，商场回复说不会，因此张楠续签合同。2019年5月商场给其断电了，导致无法经营，服务员、店长可以证明。因一直协商未调整到合适位置，张楠于2019年7月提出撤场申请，要求商场给予赔偿，由于当初承建时装修前区位置张楠花费180多万元，本应由商场装修，由于当时工期紧张，商场经理刘宝双跟张楠协商让其找施工队装修提报价格，开业后以租金形式冲抵，刚开业刘宝双就调走了，换了几任总经理均答复上报，但没有结果。后期由于商场做断电处理，店内物品大部分丢失，已经报案，商场在开观光梯时，也将其牌匾以及墙面损坏。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年，居然之家公司（甲方）与张楠（乙方）签订了《居然之家招商合同》，甲方将位于长春市长春太阳城店一号楼一层、面积为189平方米、摊位号为DS99-1-1-023的场地租给乙方用于商业经营；乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的同意管理，租赁期限自2017年12月11日至2019年4月30日。合同到期后双方续签订了《居然之家招商合同》，租赁期限为2019年5月1日至2020年4月30日，共计366天。免租期共计0天。每平方米日租金2.7元，合同期内的计租期共计366天，乙方共计应向甲方支付租金186,769.80元。租金支付方式每三个月一付，租金的付款时间均为每个付款周期的上月25日之前。物业管理费每日每平方米1.30元，合同期内物业管理费89,926.20元，物业管理费支付的时间与租金相同。市场管理费、广告促销费于每月15日之前按上月销售额的0.5%缴纳，保底销售额每月（不论月份大小）每平方米800元，合计共151,200元，每月销售低于保底销售额的，市场管理费、广告促销费按保底销售额的0.5%收取。乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金。除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期限内给予乙方的租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给乙方补贴外，乙方还须赔付甲方相当于60天租金的违约金。合同还约定了其他事项。居然之家公司在合同甲方处加盖公章，张楠在合同乙方处签字。合同签订后，居然之家公司将商铺出租给张楠经营。张楠未支付2019年5月1日至2020年4月30日期间的租金、物业管理费、市场管理费、广告促销费。另外，2019年3月、4月的市场管理费、广告促销费张楠亦未支付。张楠主张因居然之家公司摊位调整导致其无法正常经营，一直与居然之家公司协商调换位置未果，并阻止其撤场。张楠仅提供聊天记录和照片，未提供照片原始载体，亦未提供阻止其撤场的证据。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。居然之家公司与张楠双方签订的《居然之家招商合同》系双方当事人真实意思表示，符合意思自治原则，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应履行各自的义务。张楠主张2019年签订合同时商场业态调整，其要求调换位置，如不签订合同便不给其调换，张楠作为完全民事行为能力人，在知晓其所在经营区域改造为餐饮区的情况下仍签订合同，应承担相应的法律后果。另外，张楠主张因业态调整导致其无法正常经营，并阻止其撤场，但张楠提供了照片无原始载体，无法确定形成时间，不能证明无法经营的事实，对于阻止其撤场亦未提供证据。因此，对张楠的上述主张本院不予采信。居然之家公司已依约履行场地出租、提供物业服务及市场管理等义务，张楠应支付租金、物业管理费、市场管理费、广告促销费。现租赁期已结束，张楠未结清欠付各项费用，应承担给付义务，故对居然之家公司要求张楠支付租赁费等费用的诉请，本院予以支持。应付租金为18,6769.8元（2.7元/天/平方米×189平方米×366天）；应付物业管理费为89,926.2元（2.7元/天/平方米×189平方米×366天）；广告促销费和市场管理费，依照双方约定于每月15日前按上月的销售额0.5%确定交纳两项费用的数额，每月保底销售额均为每平方米800元/月，每月每项最低交纳756元，因此应付广告促销费10,584元（800元/月/平方米×189平方米×0.5%×14个月）、市场管理费10,584元（800元/月/平方米×189平方米×0.5%×14个月）。张楠主张2019年3月、4月的市场管理费、广告促销费已交纳，其提供的缴费明细显示上述两项费用最后收费时间为2019年3月，因合同约定每月15日前交纳上月的两项费用，故2019年3月交付的是2019年2月的市场管理费、广告促销费，因此本院对张楠的该项主张不予采信。 关于滞纳金，双方在《居然之家招商合同》中约定，未按规定支付租金等费用的，应每日按未付金额的1‰支付滞纳金。张楠未按约定支付租金、物业管理费、广告促销费、市场管理费，应自超出履行期限起按约定支付滞纳金。双方合同中约定了违约金的计算方法，但日1‰利率折算为年利率为36%，约定过高，应按原告起诉时全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率的4倍即15.4%（3.85%×4）计算为宜。租金的滞纳金，张楠自2019年4月26日起以46,947.6元（2.7元/平方米/天×189平方米×92天）为基数，自2019年7月26日起以46,947.6元（2.7元/平方米/天×189平方米×92天）为基数、自2019年10月26日起以46,947.6元（2.7元/平方米/天×189平方米×92天）为基数、自2020年1月26日起以45,927元（2.7元/平方米/天×189平方米×90天）为基数，分别支付滞纳金至清偿时止。物业管理费的滞纳金，自2019年4月26日起，以22,604.4元（1.30元/平方米/天×189平方米×92天）为基数、自2019年7月26日起以22,604.4元（1.30元/平方米/天×189平方米×92天）为基数、自2019年10月26日起以22,604.4元（1.30元/平方米×189平方米×92天）为基数、自2020年1月26日起以22,113元（1.3元/平方米/天×189平方米×90天）为基数，分别支付至清偿时止。广告促销费、市场管理费的滞纳金，张楠自2019年3月起拖欠广告促销费、市场管理费，应自2019年4月16日起至2020年5月16日止，分别于每月16日起以1512元（756元×2）为基数，支付滞纳金至清偿时止。 关于违约金，双方《居然之家招商合同》第五十三条第2款约定“除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方的租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴（包括但不限于按销售额承担扣点、赠品费用）外，乙方还须赔付甲方相当于60天租金的违约金”。张楠与居然之家公司的租赁合同期限已届满，不存在提前终止的情形，故居然之家公司要求张楠给付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条第一款第一项的规定，判决如下： 一、被告张楠给付原告长春居然之家商业管理有限公司租金186,769.8元，并自2019年4月26日起以46,947.6元基数、自2019年7月26日起以46,947.6元为基数、自2019年10月26日起以46,947.6元为基数、自2020年1月26日起以45,927元为基数，分别按年利率15.4%支付利息至清偿时止； 二、被告张楠给付原告长春居然之家商业管理有限公司物业管理费89,926.2元，并自2019年4月26日起以22,604.4元为基数、自2019年7月26日起以22,604.4元为基数、自2019年10月26日起以22,604.4元为基数、自2020年1月26日起以22,113元为基数，分别按年利率15.4%支付利息至清偿时止； 三、被告张楠给付原告长春居然之家商业管理有限公司广告促销费10,584元、市场管理费10,584元，并自2019年4月16日起至2020年5月16日止于每月16日起分别以1,512元为基数分别按年利率15.4%支付利息至清偿时止； 以上给付款项自本判决生效后十日内付清。 四、驳回原告长春居然之家商业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,400元，减半收取计3,700元，由张楠负担2,860元，由长春居然之家商业管理有限公司负担840元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员 黄 巍 二〇二〇年十一月二十六日 书记员 刘美宏