河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0725民初3477号原告:原阳县沃金家居有限公司，住所地：原阳县产业集聚区金祥家具产业园S311北侧、南二环南侧。统一社会信用代码：91410725593448264W。法定代表人：刘杰，任董事长。委托诉讼代理人：朱承鹏、李洁，河南衡度律师事务所律师。被告：河南省易伽美木业有限公司，住所地：原阳县产业集聚区金祥家具产业园S311北侧南二环南侧。统一社会信用代码：91410725MA3X5AF02Q。法定代表人：邵振华，任总经理。被告：邵振华，男，1959年8月25日出生，汉族，住郑州市管城回族区。二被告委托诉讼代理人：李金森，河南良秦律师事务所律师。原告原阳县沃金家居有限公司（以下简称：沃金家居公司）为与被告河南省易伽美木业有限公司（以下简称：易伽美木业公司）、邵振华租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沃金家居公司委托诉讼代理人朱承鹏、被告易伽美木业公司、邵振华委托诉讼代理人李金森均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沃金家居公司向本院提出诉讼请求：1、请依法判决被告支付租赁费暂记92009.4元（自2020年8月1日起至2020年9月1日），以后按每日3066.98元支付原告厂房租赁费，直至搬离并恢复原状之日止，并支付违约金50000元。2、依法判令被告对损坏的厂房予以维修、恢复原状，或者支付相关费用。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月31日，被告邵振华与原告签订厂房《租赁合同》，邵振华租赁厂房作为生产车间仓库使用，办公楼作为办公住宿使用。租赁期限8年，自2014年8月1日至2022年8月1日止。2020年4月19日，双方签订《协议》，约定解除双方签订的《租赁合同》，被告应于2020年7月31日前搬离，清空厂房及办公楼，并恢复租赁前原貌。如邵振华在2020年7月31日前无法搬离，需要在2020年6月30日前与原告商定搬离日期，并缴纳续租期间的租金。但时至今日，被告既不搬离，也不缴纳租金，也不再行协商搬离日期。并且被告在承租期间将厂房多出挖洞、在地坪上深挖坑基、更换门窗等行为，严重损坏了租赁厂房，被告搬离时应当恢复原状，否则导致原告无法为继续使用。为此，依据《民事诉讼法》第119条以及《合同法》之相关规定，依法提起诉讼，请依法予以判处。被告易伽美木公司辩称：我方在2020年10月19日已向原告方支付至10月31日租金，共计276028元，但因我公司在温县所买地块厂房及办公楼未建成，而导致我方无法搬离，具体时间也无法确定，我们愿意在租赁期间内按时缴纳租赁费直至搬离为止；双方无论是从租赁协议还是2020年4月19日协议，均未约定恢复原状事宜，该诉讼请求不应得到支持。被告邵振华辩称：我同河南省易伽美木业有限公司答辩意见，另原告主张我方承担责任无法律依据，我方不同意承担连带责任。原告沃金家居公司为支持其诉讼请求向本院提交证据：1、租赁合同一份；2、2020年4月19日签订协议一份；3、照片8张。被告易伽美木公司未向本院提交的证据。被告邵振华未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2014年3月31日，原告沃金家居公司与被告邵振华签订租赁合同，约定原告将原阳县产业集聚区的厂房租赁给被告邵振华，该租赁合同载明“租赁合同出租方（以下简称甲方）：原阳县沃金家居有限公司承租方（以下简称乙方）：邵振华···建筑面积：约8300平方米···三、租赁期限1、该房屋租赁期限为8年，自2014年8月1日至2022年8月1日止···四、租金1、该房屋的第一年租金为796800元整，第二年租金为796800元整，第三年租金为876480元整，第四年租金为876480元整，第五年租金为964128元整，第六年租金为1060540元整，第七年租金为1166594元整，第八年租金为1283254元整···甲方（盖章）：刘永彬日期：2014.3.31乙方（盖章）：邵振华日期：2014.3.31号”，双方在该租赁合同上签字，沃金家居公司在该合同上盖章。2020年4月19日原告沃金家居公司与被告易伽美木公司签订协议，该协议载明“协议甲方：原阳县沃金家居有限公司乙方：河南省易伽美木业有限公司···一、即日乙方先付给甲方应缴的2020年5月1日-2020年7月31日租金共计贰拾柒万陆仟零贰拾捌圆（￥276028）；三、如乙方在2020年7月31日前无法搬离，需在2020年6月30日前与甲方商定搬离日期，并缴纳续租期间的租金···本协议经双方商议达成以上几点，如有一方违约，违约方支付给对方伍万元违约金。甲方：原阳县沃金家居有限公司代表：颜井桥乙方：河南省易伽美木业有限公司代表：邵振华2020年4月19日”，双方代表在该协议上签字并按指印，并加盖公章。2020年10月19日，被告支付原告2020年8月至10月租金276028元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，本案中，原、被告签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，应受法律保护，双方应按照约定履行各自的权利和义务。案涉租赁合同被告方虽是邵振华签署的，但邵振华是被告易伽美木业公司的法定代表人，且原、被告均认可案涉租赁合同的双方为沃金家居公司和易伽美木业公司，邵振华签订合同系履行的职务行为，故应认定案涉租赁合同的租赁方为易伽美木业公司。原告主张案涉合同已经解除，被告易伽美木业公司称案涉合同没有解除，根据原、被告双方于2020年4月19日签订的协议，协议中写明“协商的前提是乙方经营情况无法履行双方在2014年3月31日签订的租赁合同”，并对应交纳的租赁费及搬离时间、违约金进行了约定，且庭审中被告易伽美木业公司明确表示同意搬离案涉厂房，表明被告易伽美木业公司不再履行案涉合同，原告起诉时被告易伽美木业公司未缴纳2020年8月的租金，在案件审理过程中被告易伽美木业公司向原告交纳了2020年8月至10月三个月的租金276028元，故被告易伽美木业公司应搬离案涉厂房，并按每月92009.4元支付搬离前的租金。原告主张被告支付违约金50000元，被告在协议签订后交纳了2020年5月至7月的租金，但被告未按协议约定与原告协商搬离的时间，亦未交纳租金，被告违反了约定，双方在2020年4月19日协定中明确约定违约方支付对方违约金50000元，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。原告主张被告易伽美木业公司对损坏的厂房予以维修、恢复原状，未提交有效证据证明，故本院不予支持。原告主张被告邵振华承担责任，于法无据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告河南省易伽美木业有限公司于本判决生效后三十日内搬离原告原阳县沃金家居有限公司的厂房，并按每月92009.4元支付从2020年11月1日起至搬离之日止的租金；二、被告河南省易伽美木业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告原阳县沃金家居有限公司违约金50000元；三、驳回原告原阳县沃金家居有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1570.09元，由被告河南省易伽美木业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于新乡市中级人民法院，并于递交上诉状之日起七日内向新乡市中级人民法院交纳上诉案件受理费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李春利二〇二〇年十一月二十二日书记员  单 晴