上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初8336号原告：中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行，营业场所上海市宝山区。负责人：彭青云，行长。委托诉讼代理人：庄宸。被告：王冬梅，女，1963年12月31日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：于建森，男，1958年1月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行与被告王冬梅、于建森金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后依法组成合议庭，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行委托诉讼代理人庄宸到庭参加诉讼，被告王冬梅、于建森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王冬梅支付原告借款本金1,890,300.72元及截止到2020年3月9日的利息90,134.09元、逾期利息7,705.07元；2、判令被告王冬梅偿还自2020年3月10日起至该笔借款本息实际结清之日止按合同约定计算的逾期利息；3、判令被告于建森对上述债务承担共同还款责任；4、判令被告王冬梅、于建森在判决书规定的期限内无法偿还上述款项时，原告可依法请求法院处置抵押给原告的位于上海市闵行区联航路XXX弄XXX号XXX室的房屋，优先偿还原告所求款项；5、本案诉讼费由两被告共同负担。事实与理由：2017年2月8日，原、被告签订了一份《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，由被告王冬梅向原告借款230万元，用于购房，合同还对借款利率、期限、违约责任等进行了约定，借款人并以所购房屋向原告办理了抵押登记。合同签订后，原告按约履行了放贷义务。合同履行中，两被告未按合同约定向原告履行还款义务，也未履行担保责任。故原告诉讼来院。原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行为证明诉请，提供了以下证据：1、原、被告于2017年2月8日签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，证明原、被告之间借款关系存在并约定双方的权利义务关系；2、沪(2017)闵字不动产证明第XXXXXXXX号，证明被告将涉案房屋抵押给原告；3、中国建设银行个人贷款支付凭证，证明2017年4月1日原告按照合同约定将贷款金额230万元支付给了被告王冬梅指定账户；4、中国建设银行系统内部截图，证明从2019年5月1日起被告开始逾期违约；5、结清试算截图，证明被告王冬梅截止2020年3月9日尚欠原告借款本金1,890,300.72元、利息90,134.09元、逾期利息7,705.07元；6、中国建设银行个人贷款对账单，证明2017年4月1日至2020年3月9日被告王冬梅的还款情况；7、被告于建森和被告王冬梅于2017年1月18日签署的个人住房贷款共同借款承诺书，证明被告于建森承诺与被告王冬梅共同还款；8、被告王冬梅于2017年1月18日与原告签订的补充协议，系送达地址约定，证明被告王冬梅确认浦东新区蓝村路XXX弄XXX号XXX室的地址系两被告的送达地址。被告王冬梅、于建森未答辩，也未提供证据。经审理查明：2017年1月18日，被告王冬梅、于建森共同向原告出具了一份《个人住房贷款共同借款承诺书》，内容为：本人于建森与借款主贷人王冬梅为夫妻关系，对于借款主贷人所购买位于联航路XXX弄XXX号XXX室的房屋，本人与借款主贷人共同共有。对于借款主贷人于2017年1月18日向贵行所申请的个人住房贷款230万元，本人作为共同借款人，自愿共同参与还款。2017年2月18日，原告与被告王冬梅签订了一份《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，合同主要内容为：由被告王冬梅向原告借款230万元，用于购买上海市闵行区联航路XXX弄XXX号XXX室的房屋；借款期限为120个月，自2017年2月8日至2027年2月8日止；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮15%，利率实行一年一定，以后每年度的1月1日为利率调整日；采用等额本息还款方式，若被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，则原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对借款人未按合同约定日期还款的借款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布合同项下贷款本息提前到期；被告以其所购房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告于建森作为共有人在合同上签名。2017年2月13日，坐落于上海市闵行区联航路XXX弄XXX号XXX室的房屋进行了抵押登记，抵押人为被告王冬梅，抵押权人为原告，被担保债权数额为230万元。合同签订后，原告依约于2017年4月1日向被告指定的收款单位发放贷款230万元。合同履行中，被告王冬梅自2019年4月起即未按合同约定履行还款义务，自2019年8月7日起未再向原告归还借款本金和利息。截止2019年3月9日，尚欠原告借款本金1,890,300.72元、利息90,134.09元、逾期利息7,705.07元，也未能向原告履行担保责任。被告于建森也未向原告履行还款义务。原告经催讨未果，遂诉至法院。本院认为：原、被告签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》是当事人真实意思的表示，内容合法有效，受法律保护，合同双方当事人均应严格执行。原告按约放贷后，两被告应按约归还借款并支付利息。现两被告未按合同约定按期履行还款义务，已经构成违约，故原告根据合同约定要求被告提前归还全部借款、支付利息及逾期利息并依法实现抵押权的诉讼请求并无不当，本院予以支持。被告王冬梅为系争房屋的抵押人，应向原告履行担保责任。审理中，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王冬梅、于建森于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行借款本金1,890,300.72元。二、被告王冬梅、于建森于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行利息90,134.09及逾期利息7,705.07元(计算至2019年3月9日)及自2019年3月10日起至实际清偿之日止按原、被告签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定计算的利息及逾期利息。三、若被告王冬梅到期不能履行上述付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行可与被告王冬梅协议，以抵押的坐落于上海市闵行区联航路XXX弄XXX号XXX室的房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王冬梅所有，不足部分由被告王冬梅、于建森继续清偿。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22,693元(原告已预缴)，由被告王冬梅、于建森同共负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  谢连明人民陪审员  张益华人民陪审员  方国强二〇二〇年十一月十日书 记 员  赵依梦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。