湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初736号原告(反诉被告)：武汉市心柯教育培训学校有限公司,住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区腾龙大道89号(F绿岛奥莱西街)G11-2-5至G11-2-8。法定代表人：刘心，该公司总经理。委托诉讼代理人：覃刚，湖北今天（东湖新技术开发区）律师事务所律师。被告（反诉原告）：武汉致成风尚装饰设计工程有限公司，住所地武汉市江汉区王家墩中央商务区泛海国际SOHO城5栋18层6室。法定代表人：胡烈成，该公司总经理。委托诉讼代理人：王萍萍，公司员工。委托诉讼代理人：胡兵，湖北华徽律师事务所律师。原告(反诉被告)武汉市心柯教育培训学校有限公司(以下简称心柯公司)与被告（反诉原告）武汉致成风尚装饰设计工程有限公司(以下简称致风公司)装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)心柯公司法定代表人刘心及委托诉讼代理人覃刚、被告（反诉原告）致风公司委托诉讼代理人王萍萍、胡兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告心柯公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《施工合同》及《装修施工合同补充协议》于2019年6月27日解除；2.判令被告退还未完成工程量对应的工程款90500元；3.判令被告承担因逾期给原告造成的租金负担42600元（600元/天×71天）；4.判令被告承担工程逾期违约金8165元（115000元×71天×0.001），审理中，原告将该违约金请求变更为9940元（140000元×71天×0.001）。事实与理由：2019年4月3日，原、被告签订《施工合同》，约定，被告为原告装修，工程款为198000元，工期为35天。施工合同签订后,原告按约支付了工程款174500元。根据合同约定,被告违约，需支付原告逾期造成的租金损失42600元。因被告违约，原告不得不支付费用委托他人完成剩余工程量，经结算，剩余工程量为140000元，被告需退还原告未完成的工程量部分价款90500元。此外，被告还需按合同约定支付违约金9940元，以下合计141265元。被告致风公司辩称，1.原告无任何法定、约定理由单方解除合同；2.被告严格按照施工合同约定依法施工，有权按合同约定获得工程款，原告要求退还工程款无任何事实法律依据；3.被告无任何违约行为，不应承担原告公司的任何损失和违约金，且原告主张损失违约金无事实法律依据；4.原告不按照合同约定支付工程款，应支付余下工程款。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。反诉原告致风公司向本院提出诉讼请求：1.判令被反诉人向反诉人支付已完工工程款25174元；2.判令被反诉人向反诉人支付违约金59400元。事实与理由：2019年4月3日，反诉人与被反诉人双方签订了《施工合同》，由反诉人承接被反诉人位于黄陂区××龙城××街的装饰装修工程。合同签订后，反诉人严格履行合同约定的装修义务，后因被反诉人单方增加工程量但不支付工程款，双方人员发生肢体冲突，被反诉人为此直接向反诉人发出书面解除合同的通知。对此，反诉人不同意单方解除合同并要继续履行合同，但被反诉人却在未告知反诉人也未办理任何结算的情况下，擅自安排案外人进场施工。截止今日，被反诉人仍未向反诉人支付已完工的工程款。反诉被告心柯公司辩称，和本诉意见一致，请求驳回反诉请求。经审理查明：2019年4月3日，原告（发包方甲方）、被告（承包方乙方）签订《施工合同》，工程名称为：心柯英语盘龙城校区，建筑面积为318.77平方米。合同约定，被告为原告上述工程装修，施工范围祥见图纸及预算，工程造价为198000元。《施工合同》第三条第1项约定，根据期和使用需要，商定工程工期为35天（以物业核发的进场施工许可证的时间为起始时间）。《施工合同》第十一条“附加条款”第1项约定，从2019年4月4日至2019年5月8日完工，每延期一天需承担600元/日的违约金，从工程款中直接扣取。合同还对工程价款的支付与结算、工程验收及违约责任进行了约定。施工合同签订后,原告于2019年4月7日支付“装修预付款”59400元、2019年5月23日支付“装修补充协议首付款”6000元和“装修款第二笔”89100元、2019年6月1日支付“补充协议装修款”20000元，共计174500元。被告于2019年4月10日进场施工，2019年4月15日，原告在“致成风尚-心柯英语培训装修群”（以下简称装修群）给被告领导及相关负责人发送信息，就工程停工问题要求被告给予合理解释和安排，保证工期，不影响开业时间。2019年4月19日，原告认为被告擅自停工7天，严重影响工程整体进度，已构成单方面违约事实，根据被告公司提出的重新核算请求，在装修群中要求被告于4月20日下午14时30分前核算完成双方约谈。此后原告也就一直在装修群要求被告负责人加强管理，加快进度，尽快完工,直至2019年6月24日，原告仍然在装修群要求被告将“具体施工进度表和完工时间”发给原告。2019年6月26日，刘心与被告项目经理王萍萍因工程施工问题发生肢体冲突，2019年6月27日，原告向被告发送《解除合同告知函》，函告内容为：…截止2019年6月26日，尚未完工，已施工期84天，经我公司多次催促，你公司仍未完工，并殴打我方工作人员。基于以上原因，函告如下：第一、我公司正式通知您解除与您方于2019年4月3日签订的《施工合同》。第二、于2019年6月28日12点前，电话或现场沟通工程进度，核算工程款。我方目前认定工程量为60%，如果期限内未进行回复，视作贵方默认工程量被告违约，需支付原告逾期造成的租金损失42600元。因被告违约，原告不得不支付费用委托他人完成剩余工程量60%。同时我公司保留进一步追究违约责任的损失。2019年6月28日，被告发函回复：1、合同工期延期系因原告增加及变更项目，导致工程量增加，根据合同条款，工期应相应顺延。2、根据合同第八条约定，并非单方可以直接强制要求解除合同。3、根据合同约定，工程最后结算按实际产生工程量结算，需双方经核算认可后方可生效。原告收到被告《回复函》后，再次回函给被告，要求被告根据其负责人承诺于2019年6月28日下午派人到现场核算工程量，并通知被告将于6月29日下午14时30分请第三方即设计公司来现场核查工程量，建议被告派人按时到场一起核算，若被告不派人一同核算，则视被告认同第三方的核算结果，最终以此结果作为双方核算依据。双方未在6月28日下午结算工程量。2019年6月29日，原告即向案外人杜海运支付20000元装修款作为定金，2019年7月1日，原告与杜海运就未完成工程量签订《工程施工安装合同书》，合同约定工程价款为140000元，该工程已于2019年7月19日完工。2019年5月22日，被告拟定了《装修施工合同补充协议》（以下简称《补充协议》）一份，原告未在补充协议上签字确认，但其承认该补充协议上所增加的工程量26000元，加上《施工合同》所约定的工程价款198000元,合计224000元。本院认为，原、被告所签《施工合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效；《补充协议》作为《施工合同》的附件，原告虽未签字确认，但对真实性不持异议，且其请求确认《补充协议》已解除，审理中亦承认《补充协议》中约定的26000元增量，故本院确认《补充协议》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应按《施工合同》及《补充协议》约定全面履行合同义务。关于双方争议的合同解除问题。《施工合同》第三条“工程期限”及第十一条“附加条款”均约定工期为35天，第三条以物业核发的进场施工许可证时间为起始时间，而第十一条则明确工期自2019年4月4日至2019年5月8日，附加条款侧重于确定违约责任的时间起算，本院以主条款第三条约定工期起算点为准。因双方均未举证证明“物业核发的进场施工许可证时间”，故本院确认被告进场施工时间即2019年4月10日为施工时间起算日，虽然合同约定工期35天，但鉴于施工中增加工程量，而双方又未对工期进行重新约定，故被告主张应延长工期有合理依据，考虑到新增的工程量26000元只是少部分，结合原工程量约定的35天工期，其工期也只能是适当延长。本案中，被告对原告提交的“微信”聊天记录真实性不持异议，该聊天记录内容可以证明被告在施工过程中多次停工，原告因此多次催促被告及时施工，并解决被告在施工中遇到的问题，以保证其工程能投入使用，但被告直至2019年6月26日仍未完成施工，自2019年4月10日起算，施工时间已达78天，显然超过了竣工的合理期限，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条第三项“当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的”规定，原告有权解除合同，故本院确认本案所涉合同自原告向被告发送《解除合同告知函》日即2019年6月27日解除。关于被告未完成工程量的确定问题。原告认可《补充合同》所增加的工程量26000元，其也支付了该工程款，合同工程量总计为224000元，本院予以确认。被告虽辩称合同之外另增加工程量17333元，无证据予以证明，本院不予认定，故本院本院确定案涉工程量为224000元。原告于2019年6月28日复函被告：将于6月29日下午请第三方设计公司来现场核查工程量，建议被告派人按时到场一起核算，若被告不派人一同核算，则视被告认同第三方的核算结果，最终以此结果作为双方核算依据。双方未进行核算，原告也未提交第三方的核算结果，应承担举证不能的法律后果，原告以其与案外人签订的施工合同价款140000元来确定被告未完成的工程量，从而请求被告退还90500元，无事实依据，本院不予支持。关于原告主张的租金问题。《施工合同》第十一条“附加条款”第1条约定，每延期一天需承担租金600元。本院根据原告新增的工程量26000元所占原合同工程量198000元的比例，结合198000元工程量35天工期的约定，本院酌定工期适当增加8天，即延长后的工期本院酌定为43天，自施工开始日即2019年4月10日起，至案外人将案涉工程完工之日2019年7月19日止，共计101天，被告逾期时间为58天（101-43），被告应付租金为34800元（600/天×58天）。原告按140000元确定被告未完成工程量，无事实依据，故原告以此为基数主张违约金，无法律依据，本院不予支持。被告违约，且案涉工程未完成工程量的核算，本案无法确定已完成的工程量，故被告要求支付已完成工程款的反诉请求，于法无据，本院不予支持；其要求原告支付违约金的反诉请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、武汉市心柯教育培训学校有限公司、武汉致成风尚装饰设计工程有限公司所签《施工合同》于2019年6月27日解除;二、武汉致成风尚装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付武汉市心柯教育培训学校有限公司租金34800元；三、驳回武汉市心柯教育培训学校有限公司的其他诉讼请求；四、驳回武汉致成风尚装饰设计工程有限公司的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3125元，减半收取计1562元，反诉费674元，共计2236元，由武汉市心柯教育培训学校有限公司负担1227元，由武汉致成风尚装饰设计工程有限公司负担1009元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李迎久二〇二〇年十一月十六日法官助理张宵书记员高雨薇