北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初14287号原告：陈**朝，男，1960年6月26日出生，汉族，北京市顺义区×居民。委托代理人：王友刚，北京智勇律师事务所律师。被告：陈燕峰，男，1984年6月12日出生，汉族，北京市顺义区×居民。原告陈**朝诉被告陈燕峰排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈**朝委托代理人王友刚，被告陈燕峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈**朝向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告将顺义区×号宅院[对应《集体土地建设用地使用证》编号为：×号]腾退给原告；2.案件受理费由被告负担。事实与理由：原、被告系叔侄关系。原告为叔、被告为侄。原告原系北京市顺义区×村村民，后因工作原因移居至顺义区×村。原告在大洛泡村居住期间，在该村拥有宅院一所并建有房屋，该宅院被被告占用用于种植蔬菜及存放财物，后双方因此发生纠纷，经原告与被告多次协商未果，故起诉，望判如所请。被告陈燕峰辩称：不同意原告的诉讼请求。原告与被告系亲叔侄关系。原告在燕京啤酒厂上班，因工作单位离家太远，在原×村买房并自建房，遂决定出售位于×村的房屋。我父亲精神受过刺激，导致精神病，丧失劳动能力，且家庭暴力特别严重。我叔叔家的房屋当时建成不久，我妈决定带着我，和我爸分开住，以躲避家暴，且房子可以留给我将来娶媳妇，遂决定购买我叔叔家的房屋。当时我叔叔家要求一万元才肯出售，少一分都不行，我妈东奔西走，借遍能借到的亲戚朋友凑齐一万元给了我叔叔家，拿到了钥匙。村里和我家稍微熟络的都知道这件事情。后来我妈为了还欠款省吃俭用，生病拖着一直不去医院，省钱还债，最终早早离世，这也是我现在不能把这处房产给我叔叔的原因，这是我妈用命换来的。在这里请恳请法官主持公道，让我妈在天之灵能够安息，还人间以正义。我妈和我叔叔家交易后，拿到了钥匙带我搬去那里，一直在那居住，但是一直没有拿到房本，我妈曾多次带着我去我叔叔家索要房本，我叔叔家一直推脱不给，原因是我家人好说话、老实。他家曾和后院家因滴水沿问题吵架，最终用围墙圈住滴水沿位置且后扩一米左右导致后院出入不方便，我家好说话肯定会拆掉围墙。以此为借口一直不给我家房本，我清晰记得最后一次去要房本，我婶婶严厉地说“你们别来回来去要了，我死之前肯定给你。”我妈和我都选择了信任她，后来没有再继续索要房本。没过几年，我妈猝死，从病情恶化到去世仅半天时间。后我去西安上大学离开了家，回来后，我和我叔叔索要房本，我叔叔就开始不认账了，说要从新分家，这处房子不给我了，说当时并没有卖给我家，且拿的一万块钱这些年都陆续资助我上学了。请法官评判：第一，我上学初中高中因家庭困难学校减免学费杂费，仅收书本费；初中高中六年一共从我叔叔家拿到的钱才3000，我本想用我后半生去孝顺叔叔婶婶，没想到他们要用这种方式清算。第二，亲兄弟没想到能做出这种事，我妈老农民一个老实憨厚，当时并没有任何书面的东西留下。虽然如此我们做人首先要讲良心，讲诚信，不能食言而肥，其次我妈中年而死为此奔波劳碌，绝对不会让亡母让叔婶欺负了，想让我还人情用其他方式，直接霸占不行。我家情况特殊，父精神病，母含辛茹苦，家庭困难，村里人对我家的事情基本都有些了解。我家是贫困户，大队对我家一直关怀帮助也知道这些事实，请法官了解真相秉公处理。经审理查明：原告陈**朝系被告陈燕峰的叔叔。涉诉宅院《集体土地建设用地使用证》编号为：×号，登记使用权人为陈**朝。涉诉宅院现有北正房五间、西厢房三间，均系陈**朝夫妇于1989年所建，并于1992年进行装修。1993年、1994年，陈燕峰及其母亲在涉诉宅院内居住；陈燕峰母亲去世后，陈燕峰与其父亲共同在涉诉宅院内居住。1993年后，陈**朝在×村自建房屋内居住。陈**朝表示，涉诉宅院门牌号为×号。陈燕峰表示，门牌号为×号，与陈燕峰户口地址是一致的。陈**朝表示，不清楚陈燕峰的户口是否在涉诉宅院。陈燕峰曾出示证明一份，内容为“我妈曹淑敏于1995年购买我叔叔陈**朝房屋，曾为此四处借款（当时我叔叔要求房屋款1万元整，不给钱不给钥匙）。此证明仅用于知道此事，并保密签名者名字。刘锋曾借款3000元，康树敏曾借款柒佰元。”证明下部另有9人的签名（部分签名按有手印）。陈燕峰据此证明陈燕峰母亲1995年购买涉诉房屋，曾向刘锋借款3000元，向康树敏借款700元。陈**朝表示，因证言为陈燕峰本人所写，且证人未出庭作证，故不认可该证明的真实性。陈燕峰申请刘某1、刘某2、刘丹、曹明顺出庭作证。1.刘清华到庭陈述：陈燕峰母亲系我的表姐，当初我的表姐花钱买的房子，具体花了多少钱，我不太清楚。我父母在杨镇良庄住，我从北京回我父母家。我父母说表姐买了房子向我家借钱，具体借了多少我不记得了，大约二三千元。表姐是从她小叔子那买的房子，因为她小叔子要搬到顺义居住，房子便宜卖给表姐。表姐身体不好，省钱还买的房子的债。针对陈**朝的问题“是否认可一万元是明显低于市场价”，刘清华表示对此不认可，不了解市场价，只是当时表姐说是便宜卖的；只听说这个房子不错，不太了解具体的情况。陈**朝表示不认可证人证言，证人所说的都是听说的，是法律上规定的传来证据，传来证据不能作为定案依据，证人刘清华与陈燕峰母亲有特别亲密的亲属关系，其证言并不真实，且在接受我方询问时，证言前后矛盾。陈燕峰认可证人证言。2.刘立华到庭陈述：陈燕峰小时候，我听父母说，陈燕峰母亲到我家借钱买房子，我刚好碰到。我姐（陈燕峰母亲）说，她小叔子搬到好的地方住了，房子是新盖的，要把房子卖给我姐，她的钱不够，要借钱。房子的价格大概是一万多，当时都是父母在说，我没听到具体价格。我父母借给她2000-3000元。陈燕峰母亲是上午去的，中午吃完饭就走了。当时我一直在家里。陈**朝表示，不认可证言的真实性，证人刘立华与陈燕峰母亲有特别亲密的亲属关系，其证言并不真实，证人证言前后矛盾，不合逻辑，比如在法庭向证人提问，是否知道价款时，证人表示，其忙忙叨叨没有听清，只知道一万多元，在我方向证人询问时证人说整个过程她都在场，此处与其证言有巨大矛盾。我方认为，证人仅某和陈燕峰的亲密亲属关系而进行不真实陈述。陈燕峰表示认可证人证言。证人文化水平不高，语言表达能力差，可能会出现歧义，没有虚假陈述，他们说的部分具体细节，陈燕峰也不清楚，但都是真实的。3.刘丹到庭陈述：陈燕峰母亲是我二姨。从我记事起，他们就住在涉诉房屋。听我姥姥说，我二姨是借钱买的涉诉房屋，不清楚花了多少钱。我没有在涉诉房屋长住过，只偶尔去住一两天王陈**朝表示不认可证人证言的真实性，质证意见同刘清华的证言的质证意见。在事件发生时，证人在幼儿时期，不可能知道案情，其证言不具有证明效力。陈燕峰认可证人证言。4.曹明顺到庭陈述：陈燕峰是我的姐姐，她借钱买的房子。借款1万元，向我二姨借了3000-4000元、向的孙邴翠（音）借了3000元左右，还向其他人借钱了，我不太清楚具体情况，没有向我借钱。以上都是我听我姐说的。陈燕峰的父母和他爷爷都死在涉诉房屋，不是买的房子，这几个人不可能在涉诉房屋去世。陈**朝表示，对该证人证言的质证意见同刘清华证言的质证意见，证人陈述的很多事情与本案无关。陈燕峰认可证人证言。上述事实，有双方当事人陈述，证人证言，集体土地建设用地使用证，书面证明，照片，（2020）京0113民初5275号民事卷宗等在案佐证。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款规定，当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条规定，人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。虽然涉诉宅院一直由陈燕峰占有使用，但是作为涉诉宅院重要权利凭证的《集体土地建设用地使用证》一直由陈**朝占有。陈燕峰主张双方之间存在房屋买卖合同关系，对此应提供证据予以佐证。审理中，陈燕峰提供了书面证明一份，但证明的内容为陈燕峰书写，证明中虽有他人签字或按手印，但签字及手印不足以证明双方之间存在房屋买卖合同法律关系。陈燕峰虽申请刘清华、刘立华、刘丹、曹明顺出庭作证，但该四人均未参与房屋买卖的过程，该四人陈述的有关房屋买卖的情况也均系听他人所述，属于传来证据，且该四人均与陈燕峰存在亲属关系。现有情况下，陈燕峰的证据不足以证明双方之间存在房屋买卖关系，故本院对陈燕峰的辩解理由不予采信。涉诉宅院《集体土地建设用地使用证》登记使用权人为陈**朝。双方共述，涉诉宅院内现有房屋均系陈**朝夫妇所建，故陈燕峰应将涉诉宅院内的房屋腾退给陈**朝。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：被告陈燕峰自行将编号为“×号”《集体土地建设用地使用证》对应宅基地上的宅院及房屋返还给原告陈**朝，于本判决生效之日起十五日内履行。案件受理费三十五元，由被告陈燕峰负担，于本判决生效之日七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  宋万忠二〇二〇年十一月三十日书记员  王皎焯