福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初6912号 原告：泉州市丰泽区北峰街道招联社区原村集体资产管理委员会，住所地福建省泉州市丰泽区北峰街道招联社区招联路，组织机构代码：33754748-2。 负责人：张志新，该委员会负责人。 委托诉讼代理人：林积立，福建贤泰律师事务所执业律师。 被告：丰泽区佰亿汽车养护中心，住所地福建省泉州市丰泽区招联工业区3号店面，统一社会信用代码：92350503MA2XPNRX1Q。 经营者：赖惠碧，该中心负责人。 被告：赖惠碧，女，1985年6月15日出生，汉族，住福建省平和县，现住泉州市鲤城区。 被告：潘伟民，男，1992年5月16日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区，现住丰泽区。 原告泉州市丰泽区北峰街道招联社区原村集体资产管理委员会（以下简称：招联社区资管会）与被告丰泽区佰亿汽车养护中心、赖惠碧、潘伟民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招联社区资管会的委托诉讼代理人林积立到庭参加诉讼，被告丰泽区佰亿汽车养护中心、赖惠碧、潘伟民经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招联社区资管会向本院提出诉讼请求:1.判令丰泽区佰亿汽车养护中心、赖惠碧立即向招联社区资管会支付店面占有使用费16400元及逾期付款利息（以16400元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计付逾期付款利息，自2019年7月28日起至被告清偿之日止，暂计至起诉之日止）；2.判令潘伟民对丰泽区佰亿汽车养护中心上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2017年2月25日,丰泽区佰亿汽车养护中心与招联社区资管会签订《招联社区店面租赁合同》约定丰泽区佰亿汽车养护中心承租招联社区资管会所有的位于丰泽区××路××楼××楼店面5间，面积550平方米。租赁期自2017年2月25日至2018年2月24日止共12个月；租金每月16500元。2018年3月10日，丰泽区佰亿汽车养护中心与招联社区资管会协商解除双方签订的《招联社区店面租赁合同》，并确认丰泽区佰亿汽车养护中心尚欠原告18000元租金，潘伟民为承租案涉店面同意为丰泽区佰亿汽车养护中心尚欠的上述18000元租金承担担保责任。赖惠碧作为丰泽区佰亿汽车养护中心的经营者应对丰泽区佰亿汽车养护中心的债务承担共同清偿责任，潘伟民作为担保人应为承担连带清偿责任。后经招联社区资管会多次催讨，各被告还剩16400元租金推诿拒付。 丰泽区佰亿汽车养护中心、赖惠碧、潘伟民均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年2月25日,丰泽区佰亿汽车养护中心与招联社区资管会签订《招联社区店面（北楼）租赁合同》，双方约定如下：丰泽区佰亿汽车养护中心承租招联社区资管会位于丰泽区××路××楼××楼店面5间，面积550平方米。租赁期自2017年2月25日至2018年2月24日止；租金每月16500元。2018年3月10日，潘伟民与招联社区资管会另外签订新的《招联社区店面（北楼）租赁合同》，潘伟民确认丰泽区佰亿汽车养护中心尚欠招联社区资管会租金18000元并自愿作为担保方履行还款义务。此后，各被告均未履行还款义务。经招联社区资管会催讨，各被告尚欠16400元未还。2019年7月22日，招联社区资管会委托律师发函，要求各被告于收到函件之日起五日内履行付款义务，但各被告均未能付款。 另查明，招联社区资管会建设出租房屋并未取得建筑工程规划许可证等手续。赖惠碧是丰泽区佰亿汽车养护中心的经营者。 上述事实，有丰泽区佰亿汽车养护中心提供的房屋租赁合同、律师函、快递单、企业信用信息公示报告、身份证明以及其在庭审中的陈述等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为，招联社区资管会未取得建设工程规划许可证建设房屋，与丰泽区佰亿汽车养护中心订立的租赁合同无效。因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于房屋租金的问题。虽然双方签订的租赁合同无效，但丰泽区佰亿汽车养护中心确已占有使用该房屋进行经营活动，应按双方约定的租金标准向招联社区资管会支付店面占有使用费。赖惠碧是丰泽区佰亿汽车养护中心的经营者，对该中心的上述债务应承担清偿责任。潘伟民对丰泽区佰亿汽车养护中心的上述债务予以确认并自愿承担连带保证责任，招联社区资管会在保证期限内有权要求潘伟民承担保证责任。综上，本院对招联社区资管会的诉讼请求予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条规定，《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告丰泽区佰亿汽车养护中心、赖惠碧应在本判决生效之日起七日内向泉州市丰泽区北峰街道招联社区原村集体资产管理委员会支付房屋占有使用费16400元并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准支付自2019年7月28日起至实际付清款项之日止的逾期付款利息； 二、被告潘伟民对被告丰泽区佰亿汽车养护中心的上述债务承担连带偿还责任，其承担偿还责任后有权向被告丰泽区佰亿汽车养护中心追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费225.7元，减半收取112.85元，由被告丰泽区佰亿汽车养护中心、赖惠碧、潘伟民负担，并应于本判决生效之日起五日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  吴新竹 二〇二〇年十一月二日 书记员  苏菲菲 附：主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 2、《中华人民共和国民法通则》 第二十九条个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。 3、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 4、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。