内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民事判决书（2020）内0627民初2183号原告：中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××。负责人：杨某。委托诉讼代理人：陈某，内蒙古众杰律师事务所律师。被告：李某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：宋某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：姜某。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称中信银行鄂尔多斯分行）诉被告李某、宋某、鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司（以下简称鄂尔多斯市九盛房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行鄂尔多斯分行委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼，被告李某、宋某、鄂尔多斯市九盛房地产公司经本院传票传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告李某、宋某返还原告贷款本金407389.62元，支付截止2020年3月20日的逾期利息88763.47元、罚息30294.17元、复利25363.09元，本息共计551810.35元，并支付从2020年3月21日起按合同利率的150%计算罚息、复利至实际给付之日止；2、请求依法判令原告对被告李某、宋某所购买的房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用范围内有优先受偿权；3、请求依法判令被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司对上述贷款本息承担连带给付责任；4、请求依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年12月13日，被告李某、宋某与原告签订个人购房借款合同（抵押加保证），贷款金额490000元，贷款用于购买房屋，贷款期限168个月，贷款年利率为7.755%，借款期限内利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息。若借款人逾期未归还贷款本息即构成违约，按照合同21.7条约定逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。合同约定，被告李某、宋某将其所有的房屋抵押给原告中信银行鄂尔多斯分行，并办理了房屋预告抵押登记。合同中还约定由被告鄂尔多斯市九盛房地产公司对上述借款提供连带责任保证。保证范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损失赔偿金、补偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费）等。保证期间为每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。合同签订后，原告依约向被告李某、宋某发放了贷款490000元，被告李某、宋某从2015年7月20日开始违约，现被告李某、宋某尚欠原告贷款本金407389.62元及截止2020年3月20日、利息88763.47元、罚息30294.17元、复利25363.09元。被告李某、宋某、鄂尔多斯市九盛房地产公司未答辩。原告中信银行鄂尔多斯分行提供证据情况：1、被告李某、宋某身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各1份、鄂尔多斯市九盛房地产公司企业信息公示报告复印件各1份，证明被告的身份信息，被告是本案的适格主体。2、个人借款申请表、中信银行个人购房借款合同（抵押加全程保证）、配偶授权书各1份，证明2011年12月13日，被告李某、宋某与原告签订（2011）信银房贷字第110905号中信银行个人购房借款合同，贷款金额490000元，贷款用于购买房屋，贷款期限168个月，从2011年12月13日至2025年12月13日止，贷款年利率为7.755%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%计算；若借款人逾期未归还贷款本息即构成违约，按照合同约定原告有权按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利；另证明被告李某所购买的房屋为本案贷款提供抵押担保，并由被告鄂尔多斯市九盛房地产公司为该笔借款提供连带责任保证的事实；被告宋某授权李某全权办理借款，同意以夫妻共有财产房屋作为贷款的担保。3、个贷传票明细、个人借款凭证（借据）、委托扣/划授权书各1份，证明原告按合同约定于2011年12月13日将贷款490000元，分两笔发放，第一笔为441000元转入鄂尔多斯市九盛房地产公司（户名：鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司，账号：×××）；第二笔为49000元转入保证金账户（户名：鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司，账号：×××）完成贷款发放义务。4、商品房买卖合同、房屋预告登记证明、抵押物、质押物单证入库单、抵押物、质押物单证收取凭据各1份，证明被告李某与鄂尔多斯市九盛房地产公司签订了商品房买卖合同;并用其名下的房屋为本案上述借款提供抵押担保，并办理了房屋预告登记证明。5、个人贷款逾期欠款说明、银行流水明细各1份，证明被告李某、宋某从2015年7月20日开始违约，截止2020年3月20日，被告李某、宋某尚欠原告贷款本金407389.62元、利息88763.47元、罚息30294.17元、复利25363.09元。原告中信银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交的上述5组证据，被告李某、宋某、鄂尔多斯市九盛房地产公司未到庭质证也未向本院提供证据，本院认为，原告中信银行鄂尔多斯分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中信银行鄂尔多斯分行提交的证据予以确认并在卷佐证，对原告主张的事实亦予以确认。本院认为，原告中信银行鄂尔多斯分行与被告李某、宋某、鄂尔多斯市九盛房地产公司签订的中信银行个人购房借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告李某、宋某于2015年7月20日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担违约责任。故对原告中信银行鄂尔多斯分行请求被告李某、宋某返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求,本院予以支持；对于原告中信银行鄂尔多斯分行要求对被告李某、宋某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告抵押登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中信银行鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持；对原告中信银行鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市九盛房地产公司在本案中对被告李某、宋某的债务承担连带责任保证的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市九盛房地产公司承担保证责任后，有权向被告李某、宋某追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李某、宋某自本判决生效之日起十日内返还原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行剩余贷款本金407389.62元及截止2020年3月20日的利息88763.47元、罚息30294.17元、复利25363.09元，并支付从2020年3月21日起至借款实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利利率按合同约定利率150%计算）；被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任；被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告李某、宋某追偿，被告李某、宋某应于被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；驳回原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行的其它诉讼请求。案件受理费9320元，减半收取4660元，由被告李某、宋某、鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员 高文清 二〇二〇年十一月三十日法官助理 李骁帆书记员 冬 梅