江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0391民初2049号原告：王秀霞，女，1971年10月22日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：史成涛，江苏元封律师事务所律师。被告：孙芹芳，女，1984年8月2日出生，汉族，住徐州经济技术开发区。委托诉讼代理人：周荣生，江苏润诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞梦璐，江苏润诚律师事务所实习律师。原告王秀霞与被告孙芹芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王秀霞及其委托诉讼代理人史成涛、被告孙芹芳及其委托诉讼代理人俞梦璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王秀霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告2019年9月26日至2019年11月26日期间的房屋租金7111元、转让费50000元，并支付利息（自2019年11月27日起，按年利率6%计算，至实际付清之日止）；2、被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2016年11月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将坐落于徐州经济技术开发区西贺村新天地市场内7号楼一、二层商铺租赁给原告使用，双方并就租金、租金支付方式、违约责任等事宜在《房屋租赁合同》作出了约定。合同签订后，原告依约向被告支付了24个月的房屋租金及50000元的房屋转让费。二年到期后，双方又续了一年租赁期间,即到2019年11月26日，续租一年的租金原告也已交付。在合同履行期间，被告阻挠原告转租房屋，但又拒不返还原告转让费，并提前收回房屋，将该房屋租赁给他人使用。原告曾多次找其协商无果。被告的行为违背了诚信原则，违反了双方的合同约定，损害了原告的合法权益。原告为了维护自身的合法权益，向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。孙芹芳辩称，1、房屋租赁合同届满日期为2019年9月26日，合同到期终止后，被告于2019年10月1日收回房屋，不存在提前收回的行为，2.合同约定的7000元押金，原告并没有单独支付，而是按照合同约定以支付租金的形式，概括支付了2个月的押金，根据合同备注条款的约定，前两年的实际租期为22个月，剩下2个月的租金，就是双方约定的押金，但是和合同约定的7000元有出入，按照年租金4万元计算两个月的押金为6667元，被告同意退还该笔押金，但是，鉴于原告在使用房屋期间，造成了1楼大厅吧台玻璃损坏，以及在合同终止后，原告拒不交还钥匙，导致被告花钱找人开锁，以上损失共计860元，被告认为应当退回的实际押金为5807元。3.作为支付转让费的对价，原告已经实际使用了涉案房屋内的设施设备，并因此获益，原告再次主张返还，是没有依据的。另外原告的转租行为发生在租赁合同即将届满的前一周，此时的转租已经没有实际意义，而且原告的转租，并没有得到被告的同意，这势必会侵犯被告的合法权益，在整个租赁期间被告并没有妨碍租赁行为。综上，被告愿意退还押金5807元，同时请求法院驳回返还转让费以及利息的诉请，诉讼费由法院依法判决。经审理查明，2016年11月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》，内容如下：出租方（以下简称甲方）：孙芹芳，承租方（以下简称乙方）：王秀霞，一、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定；二、房屋坐落于江苏省徐州经济技术开发区西贺村贺村新天地市场的7号楼一、二层，使用面积为200平方米。甲方应提供房屋相关资料及平面图等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。三、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为休闲足浴使用。该房屋租赁期共24个月。四、该房屋押金押两个月租金整（小写：7000），（含水电押金），转让费伍万元整，（小写：50000），转让以下物品的使用权：空调5个，美容床2个，自动麻将桌1个，电辅电动太阳能、产品展示柜1个，字画3幅、收银台1个，监控6个，LED显示屏1个，洗衣机1个，鱼缸1个，电脑1个。以上物品所有权归甲方所有，租赁期满或合同期满，甲方有权收回所有物品。甲方应承担的费用：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法缴纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。乙方缴纳以下费用：房屋租金、电费、电话费、互联网费用、卫生费等，乙方应按时缴纳自行负担的费用。五、房屋的修缮和使用（略记）。六、房屋的转让与转租：租赁期间，如果乙方经营不善，由乙方自行承担，在合同期内，乙方有权利转让或者转租，转让费由乙方所有，甲方同意，转让费不包括甲方使用的东西。……租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满壹个月前书面通知甲方。如甲方在租赁届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。八、房屋交付及收回的验收：甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议，应当场提出。乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权处置。九、安全责任（略记）。十一、乙方违约责任：1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋。（1）、未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；（2）、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）、改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）、拖欠房租累计10日以上的；（5）、发生安全事故的；2、对于租赁期满一个月仍未搬出者，出租人有权处理其存放在该房屋的一切物品，由此造成的损失由乙方承担，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。备注：乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为休闲足浴使用，该房屋租期共24个月，自2016年11月26日起至2018年9月26日。甲方押乙方两个月租金。按年支付40000元整，租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面告知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。合同签订后，被告按约交付房屋及转让给原告使用的物品，原告按约支付了租金，其中包含押金6777元。原告按约支付转让费50000元。合同到期后，原、被告之间协商续租一年，至2019年9月26日到期。原告按约支付了租金。2019年9月16日，原告欲转租该房屋，被告以合同即将租赁期满为由，不同意转租。2019年9月22日，双方因此产生纠纷，原告不再继续经营。另查明，该房屋系徐州经济技术开发区大庙镇西贺村民委员会于2012年1月1日出租给被告承租使用的，被告有转租权。本院认为,原、被告之间房屋租赁合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。关于原告在租赁期间的转租权问题，合同中约定了以下内容，即第六条“租赁期间，如果乙方经营不善，由乙方自行承担，在合同期内，乙方有权利转让或者转租，转让费由乙方所有，甲方同意，转让费不包括甲方使用的东西”，和第十一条“1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋。（1）、未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；”原告认为第六条意味着甲方是同意的，被告认为该句话漏掉了“应经”两个字，对第十一条的文义，双方没有异议。本院认为，在对第六条产生歧义的情况下，应将第六条、第十一条的内容结合起来整体上进行解释，才能符合当事人的真实意思表示，从第六条表述来看，不能得出出租人必须同意的结论，第十一条语义清楚，不存在其他解释可能，因此，应认定转租须经过被告同意，且第六条还明确约定了转让费不包括甲方使用的东西，即相当于5万元的标的。该5万元转让费，系双方对于租赁期间承租方使用该房屋中物品的费用，原告提出被告应返还其交给被告的转让费，无合同依据，本院不予支持。双方约定的租赁期限自2016年11月26日至2019年9月26日，原告主张的租赁期限至2019年11月26日，无事实依据。关于被告收取的押金6667元，应按照合同约定在租赁期满后予以全部退还，被告主张对原告承租期间损坏的物品进行赔偿的意见，因被告提供的证据不能证明具体损失的金额，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百一十三条、第二百二十四条之规定，判决如下：一、孙芹芳于本判决生效之日起十日内，返还王秀霞押金6777元；二、驳回王秀霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1225元（原告已预交），由王秀霞承担1000元，孙芹芳承担225元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  郭 敏人民陪审员  孟献勇人民陪审员  乔蕾聿二〇二〇年十一月十二日书 记 员  张淑淑