新疆生产建设兵团莫索湾垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵0802民初235号 原告：石河子开发区华中房地产开发有限责任公司。住所地：新疆石河子开发区北四东路120—F2号。 法定代表人：左成，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韩银忠，新疆石河子市石河子镇法律服务所法律工作者。 被告：陈涛，女，1977年8月13日出生，汉族，住新疆石河子市。 委托诉讼代理人：杜坤尧，新疆赛天律师事务所律师。 原告石河子开发区华中房地产开发有限责任公司（以下简称华中房产公司）与被告陈涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华中房产公司的委托诉讼代理人韩银忠、被告陈涛及其委托诉讼代理人杜坤尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华中房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠租金400000元，利息损失66000元【22800元（80000元×5‰×57个月，2015年11月至2020年8月）＋18000元（80000元×5‰×45个月，2016年11月至2020年8月）＋13200元（80000元×5‰×33个月，2017年11月至2020年8月）＋8400元（80000元×5‰×21个月，2018年11月至2020年8月）＋3600元（80000元×5‰×9个月，2019年11月至2020年8月）】；2.判令被告承担违约金40000元（80000元／年×10年×5％）；3.判令被告承担暖气费100578元（2015年至2020年）、物业费29436元（2015年至2020年）、电费1387.20元（2018年5月至2019年10月），合计131401.20元；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年11月1日签订《房屋租赁合同》，合同约定年租金8万元，第二年的租金在租赁期满前一个月缴清下一年的房租，双方还对违约责任进行了约定。被告只支付了2014年和2015年的租金，2016年至2020年五年的租金未付。故诉至法院，请求判如所请。 被告陈涛辩称，原、被告虽然于2013年11月1日签订了《房屋租赁合同》，但是依据合同约定，以及被告的确认，被告支付租金的起始时间为2014年10月1日起。至2018年，被告已将之前的租金全部支付完毕，原告要求被告支付利息损失没有依据。原告既主张利息损失又主张违约金，不符合法律规定，原告只能二者选其一。同时，原告主张的违约金过高，请求法庭根据原告的实际损失，对原告主张的违约金进行调整，予以减少。案涉《房屋租赁合同》，被告已另案起诉要求予以解除。原告要求被告支付2019年7月后的租金，没有法律依据和事实根据。暖气费被告交过了，且暖气费应由供暖单位向被告主张，且其中部分暖气费过了时效。电费应由供电部门主张。请求法庭依法驳回原告的诉请。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告提交的徐月丽与被告的对账单一份。经质证，被告不认可，认为该对账单载明其欠款的内容不是其书写的。经审查，本院认为被告的质证意见符合法律规定，对该部分内容不予认定。 2.被告提交的宾馆对账单一份。经质证，原告不认可，认为该对账单与其提交法庭的对账单不一致。经审查，本院认为原告的质证意见没有法律依据，对该对账单本院予以认定。 3.被告提交的银行交易明细清单、转账单、录音资料、竣工报告。经质证，原告不认可。经审查，本院认为原告的质证意见符合法律规定，本院予以采信。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年11月1日，被告（乙方）与原告（甲方）签订《房屋租赁合同》。合同约定：第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条1.出租房屋位于石河子市十户滩镇园艺小区××栋×号。2.出租房屋为地下室，建筑面积829平方米。第三条租赁期限、用途。1.该房屋租赁期共10年。自承租人接房后，第60天开始计算租期。第四条租金及支付方式。1.该房屋每年租金为8万元，租金总额为80万元。2.租金支付时间及方式：合同签订后，缴定金8万元；第二年开始在租期到期前1个月内缴清当年租金，如不能支付第二年租金，出租方有权在满第一年的当天收回出租房屋，乙方并承担年租金30％的违约金。第五条租赁期间相关费用及税金。2.（1）乙方应按时交纳自行负担的费用（包括水电费、暖气费、电梯费用、卫生费等）。第六条房屋修缮与使用。1.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。第八条合同的变更、解除与终止。3.甲方所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。第十一条乙方违约责任。1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的5％向甲方支付违约金。（5）拖房租累计1个月的等内容。被告及原告委托代理人徐月丽在合同上签字盖章、捺印。 同日，原告为被告出具一份收据，载明：陈涛交来地下室租金8万元。被告租赁原告石河子市十户滩镇园艺小区××栋×号地下室用于经营“石河子市十户滩镇歌立方酒吧”（以下简称歌立方酒吧）。 2015年10月9日，徐月丽与被告陈涛出具“2015年10月9日宾馆账目总结”，内容为：宾馆交接，其中除五楼515房、516房装修物品以外，各项费用均已算清。现公司差陈涛184400元。备注：公司住宿费用13816元只欠发票。 2015年12月9日，陈涛与徐月丽出具“2015年10月9日宾馆账目总结”，内容为：徐月丽除五楼515、516客房装修物品除外差陈涛184400元。备注：公司住宿、门面装修、老许费用、电梯费用、3—6月营业，已全部算清。于2016年11月12日之前宾馆、KTV所有费用，公司欠陈涛4400元。 石河子市宏源物业服务有限公司出具收款收据载明，2015年至2020年被告每年应支付暖气费16763元、物业费4906元，即2015年至2020年被告欠付暖气费100578元、物业费29436元。2018年5月至2019年10月，被告欠付电费1387.20元。 另查明，被告陈涛于2019年7月1日诉至本院，请求判令解除双方签订的案涉合同及赔偿其财产损失。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告华中房产公司与被告陈涛签订《房屋租赁合同》，该合同系当事人真实意思的表达，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立、有效。双方应当按照合同约定履行义务、行使权利。依据该合同，原告的主要合同义务是保证租赁物房屋的正常使用，被告的主要合同义务是按约定交纳租金。根据合同约定，被告负担水电费、暖气费等应负担的所有费用。原告主张被告承担暖气费、物业费、电费的请求符合合同约定，本院予以支持。被告辩称已将2018年前的租金全部交付完毕，但未能举证证实，故应负担不利的法律后果。经查，被告因涉案合同纠纷已于2019年7月1日诉至本院，视为涉案合同解除。被告辩称原告主张2019年7月以后的租金没有法律依据的意见，本院予以采信。合同约定，被告拖欠房租应按照合同总租金的5％支付违约金。故，被告应当支付原告违约金40000元（80000元／年×10年×5％）。合同未约定拖欠房租应支付利息损失，且原告已主张违约金，故再主张利息损失，本院不予支持。被告辩称原告主张的部分暖气费已过诉讼时效、电费应由供电公司主张的辩解意见，不符合本案事实，本院不予采信。即被告应当支付原告房租280000元（2016年80000元＋2017年80000元＋2018年80000元＋2019年上半年40000元）、暖气费83815元（2015年至2019年，每年16763元乘5年）、物业费22077元（2015年至2019年上半年，每年4906元乘4年半）、电费1387.20元。 综上，原告的诉讼请求部分符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告陈涛于本判决生效之日起十日内支付原告石河子开发区华中房地产开发有限责任公司房屋租金合计280000元； 二、被告陈涛于本判决生效之日起十日内支付原告石河子开发区华中房地产开发有限责任公司暖气费83815元、物业费22077元、电费1387.20元，合计107279.20元； 三、被告陈涛于本判决生效之日起十日内支付原告石河子开发区华中房地产开发有限责任公司违约金40000元； 四、驳回原告石河子开发区华中房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10174元，减半收取计5087元（原告已预交）；由原告石河子开发区华中房地产开发有限责任公司负担1677元，被告陈涛负担3410元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审判员 宋 东 二〇二〇年十一月二十三日 书记员 胡亚征 法律文书附页 本判决书所引用的法律条文为： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。