黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0381民初565号原告：姜慧军，男，1971年11月23日出生，汉族，农民，住虎林市。委托诉讼代理人：姜言生，男，1949年2月4日出生，汉族，农民，住虎林市。被告：张国松，男，1991年2月7日出生，汉族，鹤岗市韵达公司快递员，住鹤岗市兴山区。被告：史亚楠，女，1992年7月31日出生，汉族，无职业，住鹤岗市兴山区。二被告共同委托诉讼代理人：李兴国，虎林市宝东法律服务所法律工作者。原告姜慧军与被告张国松、史亚楠租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人姜言生与被告张国松、史亚楠及二被告的委托诉讼代理人李兴国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告姜慧军向本院提出的诉讼请求为：1.要求二被告给付原告2019年及2020年两年租金2万元；2.诉讼费用由二被告承担。事实与理由：被告史亚楠系肴香小酒馆的业主，张国松、史亚楠系夫妻关系，2018年2月20日，被告张国松、史亚楠夫妇租赁原告家位于虎林市杨岗中学北门东侧门市房（房照号540349号，面积92.55平方米）经营肴香小酒馆，约定租赁期三年，每年租金一万元，一年一交，如发生火灾及其它事故由承租方承担责任。二被告于签订合同之日交付了第一年的租金1万元。2019年2月4日除夕21时50分许，原告的门市房发生火灾，经虎林市公安消防大队[虎公消认字（2019)第0002号]及[鸡虎消火重认字（2019)第0003号]火灾事故认定书认定，起火原因为张伟燃放烟花不慎，引燃仓库顶可燃物蔓延成灾。根据双方签订的《租赁房屋合同书》约定，被告还差两年的租金共2万元，虽然门市房被烧毁，但原告的租金损失应由被告承担，请求法院支持原告的诉讼请求。被告张国松、史亚楠辩称，被告与原告双方签订的租赁房屋合同，履行将近一年，原告的门市房因第三方原因被烧毁，出租的标的物灭失，而原告又重新建房后将门市房另行出租他人，在合同履行过程中，被告毫无过错，而原告构成违约。被告不仅不应交剩余两年房租，原告还应该承担违约给被告造成可得利益损失，恳请法庭驳回原告对被告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对双方当事人不持异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。1.原告姜慧军提交的证据一：2018年2月20日租赁房屋合同书一份，证明2018年2月20日二被告与原告签订了租赁合同，约定租期三年，租金一年一万，一年一交。被告张国松、史亚楠对该组证据的真实性没有异议。但认为门市房在2019年2月4日因第三人纵火将房屋烧毁，而原告将房屋修复后没有交付给二被告使用，而另出租给他人，所以原告有违约行为，二被告不应给付原告20000元的房租费。该组证据形式要件齐全，且二被告对真实性无异议，故对该组证据的真实性本院予以确认。2.原告姜慧军提交的证据二：2019年4月2日虎林市公安消防大队[虎公消火认字（2019）第0002号]火灾事故认定书一份、鸡西市公安消防支队[鸡公消火认字（2019）第0001号]火灾事故认定复核申请受理通知书一份、2019年8月30日虎林市公安消防大队[虎公消火认字（2019）第0002号]火灾事故认定书一份、2019年9月27日鸡西市消防救援支队虎林市大队[鸡虎消火重认字（2019）第0003号]火灾事故重新认定书一份，证明火灾认定事实及财产损失。被告张国松、史亚楠对该组证据的真实性无异议。但是不能证明原告烧毁房屋重建后交付二被告使用。该组证据形式要件齐全，且二被告对该组证据的真实性无异议，故对该组证据的真实性本院予以采信。3.原告姜慧军提交的证据三：房照一本，证明原告出租门市的面积。4.原告姜慧军提交的证据四：2020年元月，杨树河村委员会证明一份、2020年元月杨岗村委员会证明一份，证明二被告是夫妻关系，证明张伟与张国松是父子关系，于正宏与张国松是舅舅外甥关系，姜言生与姜慧军是父子关系。被告张国松、史亚楠对证据三、四均无异议。上述证据形式要件齐全，且二被告对证据三、四均无异议，故对证据三、四本院予以采信。5.本院依职权调取的证据：虎林市消防救援大队询问笔录四份（其中张伟一份、姜学成一份、张国松两份）。原告姜慧军对该组证据无异议。被告张国松、史亚楠对该组证据无异议。根据以上所确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：被告张国松、史亚楠系肴香小酒馆的业主，张国松与史亚楠系夫妻关系，张伟系张国松的父亲、于正宏系张国松的舅舅。2018年2月20日，姜慧军将其所有的位于虎林市杨岗中学北门东侧门市房承租给史亚楠，并与其签订《租赁房屋合同书》，内容为：姜慧军有门市房租给史亚楠，使用租金每年壹万元整，租期三年，租金一年一交。甲方交给乙方的基础设施，如门、窗、水、电等，乙方在期满后必须保持原状，如有损坏，乙方必须给修好，否则按现价赔偿损失。合同形成后，在使用过程中所发生的一切费用由乙方自己承担，乙方在使用过程中如发生火灾及其它事故，由乙方承担，自然灾害除外。如果甲方卖房，乙方必须在现年2月20日前倒出地方。如果有人开发此门市，甲乙双方合同自动解除，在开发门市前乙方必须主动倒出房屋。剩余租房款甲方返还给乙方，甲、乙双方互不赔偿任何损失。姜慧军、史亚楠在合同上签名。姜慧军按照合同约定将房屋交付于二被告使用。2019年2月4日，虎林市杨岗中学北门东侧门市房发生火灾。经调查，虎林市公安消防大队于2019年4月2日作出[虎公消火认字（2019）第0002号]火灾事故认定书，内容为：火灾造成姜学成、刘振义、张国松、孙海芳、迟娟等多家民房及室内生产生活物品及商品烧损、烧毁，经统计火灾造成直接财产损失为591100元，无人员伤亡，该火灾属一般火灾事故。对起火原因认定如下：起火部位位于虎林市杨岗中学北门东侧姜慧军家仓房房顶，起火原因认定为张伟燃放烟花爆竹不慎，引燃仓房顶棚上可燃物蔓延成灾。以上事实有询问笔录9份、现场勘察笔录1份、现场照片40张及影像资料4份等证据证实。2019年4月10日，张国松委托张伟向鸡西市公安消防支队申请火灾事故认定复核，鸡西市公安消防支队于2019年4月16日作出[鸡公消火认字（2019）第0001号]火灾事故认定复核申请受理通知书。虎林市公安消防大队于2019年8月30日作出[虎公消火认字（2019）第0002号]火灾事故认定书，内容为：2019年2月4日22时05分虎林市消防大队“119”指挥中心接到电话报警称，位于虎林市杨岗中学北门东侧门市房发生火灾，火灾造成姜慧军、姜学成、刘振义、孙海芳、迟明、孟庆华、谢童龙、张国松等多户房屋及生产生活物品烧损、烧毁，经统计火灾直接财产损失为296960元（不包含仅用图片、文字表述等无法统计的财产损失）,无人员伤亡，该火灾属一般火灾事故。起火时间为2019年2月4日21时50分许，起火部位位于虎林市杨岗中学北门东侧姜慧军家仓房房顶，起火点位于姜慧军家房屋烟囱为圆心，半径1.5米范围内的房顶，起火原因为虎林市居民张伟燃放烟花爆竹不慎，引燃仓房房顶可燃物蔓延成灾。以上事实有询问笔录10份、现场勘察笔录1份、现场照片、视频、监控录像、价格认定结论书等证据证实。鸡西市消防救援支队虎林市大队于2019年9月27日作出[鸡虎消火重认字（2019）第0003号]火灾事故重新认定书，其内容与虎林市公安消防大队于2019年8月30日作出[虎公消火认字（2019）第0002号]火灾事故认定书的内容一致。另查明：案涉房屋烧毁后，二被告离开杨岗镇杨岗村，到鹤岗市居住生活。姜慧军于2019年4月开始准备材料对房屋进行修缮，2019年9月份左右房屋修缮完成。2020年8月（根据原告姜慧军庭后提交的房屋租赁合同显示实际时间为2020年4月30日），原告姜慧军将修缮完毕的房屋另行出租给他人使用。本院认为,姜慧军与史亚楠签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示,其内容不违反法律、行政法规的强制性规定,该合同依法成立并有效,双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方均认可租期三年，每年租金10000元、二被告已经交付2018年度年租金的事实，本院予以确认。现原告要求二被告向其支付2019年、2020年两年租金20000元，二被告抗辩称“火灾系由第三人造成，导致合同无法履行，二被告不应支付剩余两年房租”。案涉房屋虽系案外人张伟燃放烟花导致房屋烧毁，但张伟系张国松的父亲，二被告认可其2019年春节离开承租房屋期间将该承租房屋的钥匙放在其父张伟住处，并将他人赠送的鞭炮放在张伟住处的事实。同时，张伟在虎林市公安消防大队询问时陈述其每天到二被告承租的房屋烧炉子、看店，为做生意图个吉利在大年三十燃放了鞭炮的事实，再结合二被告与张伟的特殊关系、冬天平房需采暖以及春节期间在经营场所燃放鞭炮的日常生活习惯、习俗等因素，能够认定二被告委托其父张伟看管其承租的房屋并在大年三十燃放鞭炮的事实，故二被告对张伟在承租房屋燃放鞭炮造成房屋烧毁的损害后果应承担相应的法律责任，即应由二被告承担因承租房屋烧毁导致合同无法履行的违约责任，故对二被告上述抗辩主张，本院不予采信。现原、被告双方均认可原告姜慧军在2020年8月（根据原告姜慧军庭后提交的房屋租赁合同显示实际时间为2020年4月30日）将案涉房屋另行租赁给他人的事实，本院予以确认。庭审中，原告姜慧军自认案涉房屋于2019年9月份左右将修缮完工的事实。根据上述事实可以认定自房屋烧毁至2020年4月30日期间该房屋未能取得相应的租金收益。二被告在火灾发生后离开虎林市杨岗村，未与原告姜慧军积极协商承租房屋修缮的相关事宜，而原告姜慧军在二被告离开虎林市杨岗村的情况下，案涉房屋修缮后，应积极将案涉房屋对外出租，及时减少其损失，同时，原告在2020年4月30日日后已经取得了该房屋另行对外出租的租金收益。综合上述情况，本院酌定二被告按照双方签订的房屋租赁合同约定标准赔偿原告姜慧军一年的房屋租金损失，即10000元为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张国松、史亚楠于判决生效后三日内向原告姜慧军支付房租10000元；二、驳回原告姜慧军的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，公告费260元，合计560元。由被告张国松、史亚楠负担310元，原告姜慧军自行负担250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判长  张淑梅审判员  高孝朋审判员  张 丹二〇二〇年十一月二十四日书记员  王 萍《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。