山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0203民初10002号原告：国成龙，男，1988年8月20日出生，汉族，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：董磊，山东恒盛德律师事务所律师。被告：马健文，男，1972年5月21日出生，汉族，住青岛市市北区。被告：尹燕森，男，1951年6月28日出生，汉族，住山东省肥城市。被告：李瑞香，女，1954年12月24日出生，汉族，住山东省肥城市。以上两被告共同委托诉讼代理人：张子鸣，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。原告国成龙与被告马健文、被告尹燕森、被告李瑞香借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国成龙的委托诉讼代理人董磊，被告马健文，两被告尹燕森、李瑞香的共同委托诉讼代理人张子鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国成龙向本院提出诉讼请求：1、判令上述被告共同偿还原告借款150000元及利息34200元；2、判令上述被告共同支付以150000元为基数，按年利率24%计算的自2014年1月29日起至实际还清之日止的利息、逾期利息、违约金（暂计算至2020年8月4日为384690.41元），共计418890.41元；3、判令原告对上述被告的被继承人尹国平抵押给原告的位于青岛市黄岛区江山南路333号7栋1单元502室房屋依法处置所得价款在原告全部债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、财产保全费由被告共同承担。事实与理由：2013年1月24日，原告与上述被告的被继承人尹国平（身份证号码：）签订房屋抵押借款合同。合同约定，尹国平向原告借款共计150000元，借款期限为2013年1月24日至2014年1月23日。2013年1月28日，尹国平以其所有的青岛市江山南路333号7栋1单元502室房屋向申请人提供了抵押担保，并办理了“青房地权市字第201311302号”房地产他项权证，原告也已于2013年1月29日以银行转账的形式向尹国平转款150000元，履行了出借义务。因尹国平已于2016年12月19日去世，上述被告作为尹国平的继承人（尹燕森系尹国平父亲、李瑞香系其母亲、马健文系其丈夫）又迟迟不在所继承遗产范围内履行还款义务，遂特向贵院提起诉讼，以维护原告的合法权益。被告马健文辩称，借款事实答辩人承认，但现在没有偿还能力。两被告尹燕森、李瑞香辩称，1、原告的借款已经超过了法定的诉讼时效。原告的借款时间为2013年1月24日，约定还款时间为2014年1月23日，距今已经6年之久。按照原有法律规定原告国成龙的诉讼时效为两年，而尹国平在2016年12月19日去世，在尹国平去世前的2016年1月23日，该借款行为已经超过了法定的诉讼时效。原告的借款行为已经过去了7年，在原告沉默的七年里，未向被告及继承人进行过任何主张，故应当以超过诉讼时效驳回原告的诉讼请求。2、原告的借款行为存在很大疑点。原告主张借款本金十五万元，利息月息二分，这属于明显的高额放贷，已经超过法律规定的正常标准。在原告怠于主张权利的六年时间里，其利息已经大大超过了本金，而且在尹国平生前，她公司运转正常，资金非常充裕，2014年1月到期后，不可能在长达两年的时间里对月息二分的高利贷不管不问。被告对原告与尹国平之间的债务是否还真实存在持有疑问，尹国平生前完全可以在借款后的三年时间内，以抵账、承兑汇票、甚至直接汇款的方式将该笔债务处理完毕，只是该笔账目没有及时去不动产交易中心将该抵押申请撤销。原告完全可以利用被告不掌握尹国平借贷的相关证据，给尹国平增加债务，重复还款，以达到侵吞遗产的目的。3、被告没有继承尹国平的任何财物。尹国平去世后未留有遗嘱，死亡赔偿金和两位被告的赡养费均被被告马健文侵占，其称该款项均用于还债，具体情形两位××并不清楚。尹国平生前仅留有房产一套，因没有偿还银行贷款已经被法院拍卖，拍卖款项存在黄岛区人民法院执行局账户内，执行法官并未同意将该款项列为遗产进行继承，而是要按照合法的债权人的数量进行分配。两位被告（××）未继承到尹国平的任何遗产，没有继承过一分钱。根据《继承法》第33条，清偿债务以他的遗产实际价值为限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。综上，原告主张的债权已过诉讼时效，而且两位××目前没有继承到尹国平的任何遗产，按照法律不应当承担债务，更不愿主动承担任何债务，故请求法院驳回原告对两位被告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的死亡医学证明、（2017）鲁0203民初8661号民事判决书、户籍信息查询单、《房屋抵押借款合同》、房地产他项权证、招商银行交易明细表、诉讼平台立案截图等证据，三被告对前述证据的真实性未提出异议，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月24日，原告与尹国平（身份证号码：）签订《房屋抵押借款合同》一份，合同约定，尹国平向原告借款150000元，借款期限为2013年1月24日至2014年1月23日，借期内年利率为22.8%；尹国平以其所有的位于青岛市开发区江山南路333号7栋1单元502室房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用；借款人不能按约履行还款义务的，应当支付贷款本金20%的违约金，逾期利息每天按0.5%计算。2013年1月28日，原告与尹国平就抵押房产办理了抵押登记，房地产他项权证（青房地权市他字第201311302号）载明权利人为本案原告。2013年1月29日，原告以银行转账的形式向尹国平给付出借款项150000元。借期届满后，尹国平未偿还借款本息。2016年12月19日，尹国平因意外事故去世。尹国平的法定继承人有丈夫马健文、父亲尹燕森、母亲李瑞香。原告多次催款无果，遂诉至本院，要求判如所请，本院于2020年8月24日受理立案诉前调解。庭审过程中，被告马健文自认原告在尹国平去世前及去世后曾多次找过自己主张权利，直至庭前还催要欠款。本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据加以证明，不能提供证据或提供的证据不足以证明自己的主张的，由承担举证责任的当事人承担不利法律后果。本案中原告与尹国平之间的《房屋抵押借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告已经足额给付出借款项，双方借贷关系确已发生。现借款期限届满，借款人未按约偿还借款，构成违约，应承担返还借款本息、支付逾期利息、违约金等违约责任。原告要求偿还借款本金150000元的主张，有事实和法律依据，应予支持。关于利息、逾期利息及违约金，本案受理立案时间在2020年8月20日新修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》施行之后，应适用修订后的新规定，按照该规定，本案借贷双方约定的利息、逾期利息及违约金的计算标准超出法律规定，应依法核减为总计按照年利率15.4%标准（原告起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍）予以计算。原告与尹国平已经根据合同为讼争借款办理了抵押登记，原告有权就抵押房产的价值优先受偿讼争借款本息。现尹国平已死亡，其继承人即本案三被告依法应在实际继承遗产范围内承担还款责任。关于本案被告抗辩的诉讼时效问题，根据原告及被告马健文的庭审陈述，可以认定原告一直在主张权利，本案并未超过诉讼时效，故对被告的该抗辩意见，本院不予支持。关于被告尹燕森、李瑞香的其他抗辩意见，因原告不予认可，被告亦未举证证明，故对其抗辩意见，因无证据证明，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条、第三十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告马健文、被告尹燕森、被告李瑞香于本判决生效之日起十日内在继承尹国平遗产的实际价值范围内偿还原告国成龙借款本金150000元及利息、逾期利息和违约金（以本金150000元为基数，自2013年1月29日起至实际给付之日止，按年利率15.4%计算）；二、原告国成龙对抵押财产尹国平名下位于青岛市开发区江山南路333号7栋1单元502室房产享有抵押权，有权以该抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在本判决第一项确定的债务范围内依法优先受偿；三、驳回原告国成龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4744元，诉前财产保全费2770元，共计7514元，由原告国成龙负担3239元，由被告马健文、尹燕森、李瑞香负担4275元（在继承尹国平遗产的实际价值范围内承担）。被告马健文、尹燕森、李瑞香负担部分应在本判决生效之日起十日内直接支付原告国成龙。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  于晓丽二〇二〇年十一月二十四日书记员  王 晓