重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初9112号原告：张元军，男，1993年8月11日出生，汉族，贵州省桐梓县天坪乡金山村村民，住贵州省桐梓县，现住重庆市沙坪坝区。委托代理人：李德鹏，北京天驰君泰（重庆）律师事务所律师。被告：黄伟，男，1974年4月28日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告张元军与被告黄伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法由审判员谢凤鸣担任审判长，与人民陪审员梁燕、彭天德组成合议庭适用普通程序于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告张元军及其委托诉讼代理人李德鹏到庭参加诉讼。被告黄伟经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告张元军向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告张元军与被告黄伟于2019年6月10日签订的房屋买卖合同；2、请求法院判决被告返还原告购房款553210元；3、请求法院判决被告支付原告违约金118000元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年6月10日，原、被告签订了房屋买卖合同，约定被告将其所有的位于重庆市沙坪坝区金融街˙金悦锦城*栋**号房屋（产权登记地址：重庆市沙坪坝区金磁路*号*幢**）以总价59万元出售给原告，并约定涉案房屋产权证办理下来后3日内办理产权过户手续。原告于合同签订当日支付被告定金加首付45万元，之后通过支付宝、现金、微信又向被告支付房款103320元。经查，被告房屋产权证已取得，产权证号：渝（2020）沙坪坝区不动产第000127***号，同时被告在取得产权证后立马向重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行抵押贷款70.84万元，于2020年4月20日对涉案房屋办理了抵押担保登记。综上所述，该房屋买卖合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人遵循诚实信用原则按照合同约定全面履行自己的义务。本案中被告在明知房屋已经出售的情况下恶意将房屋抵押，导致合同目的不能实现。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告黄伟未作答辩。本院经审理查明事实如下：2019年6月10日，原告张元军（乙方）与被告黄伟（甲方）签订房屋买卖合同，约定被告将重庆市沙坪坝区金融街˙金悦锦城*栋*号房屋出售给原告。双方确认实际成交价59万元，该房屋办理产权过户所需税费由乙方承担。乙方于2019年6月10日向甲方交付定金15000元及首付款300000元，于2019年6月17日向甲方支付购房款30000元，余下房款110000元，乙方于甲乙双方办理过户时乙方以按揭方式支付给甲方。甲乙双方商定于甲方产权证办理下来后3日内办理该房屋的产权过户手续。甲方承诺于2019年6月15日腾空该房屋并将该房屋钥匙交给乙方。合同第十条约定，甲方承担因继承产生的个人所得税；若甲方违约，则甲方赔偿乙方合同总价20%的违约金，若实际损失超过违约金，则甲方要负责赔给乙方造成的全部损失；若甲方违约，则定金双倍赔偿；甲方将房屋交付给乙方，该房屋的使用权、收益权归乙方所有。合同签订后，原告于签订当日通过银行向被告支付450000元，被告向原告出具收条1份，说明其收到原告支付的购房定金150000元及购房首付款300000元。此后，被告按照合同约定将涉案房屋交付给原告使用。2019年6月17日，原告通过银行向被告支付30000元。同日，被告向原告出具收条1份，载明被告收到原告支付的购房款30000元。2019年6月28日，原告通过支付宝转账支付被告5000元。同日，被告出具收条一份，载明被告收到原告支付的购房款10000元，其中转账5000元，现金5000元。2019年7月23日，原告通过支付宝转账支付被告5000元。同日，被告出具收条一份，载明被告收到原告支付的购房款8000元，其中转账5000元，现金3000元。2019年8月13日，被告出具收条一份，载明被告收到原告支付的购房款12000元，其中转账6000元，现金6000元。2019年8月14日，原告通过支付宝转账支付被告6000元。2019年9月4日，原告通过支付宝两次转账支付被告10000元。同日，被告出具收条一份，载明被告收到原告支付的购房款15000元，其中转账10000元，现金5000元。2019年9月25日，原告通过中国银行转账支付被告6000元。同日，被告出具收条一份，载明被告收到原告支付的购房款7000元，其中转账6000元，现金1000元。2019年10月12日，原告通过支付宝转账支付被告2000元。同日，被告出具收条一份，载明被告收到原告支付的购房款3000元，其中转账2000元，现金1000元。2019年11月1日，原告通过支付宝转账支付被告4000元。同日，被告出具收条一份，载明被告收到原告支付的购房款5000元，其中转账4000元，现金1000元。2019年12月1日，被告出具收条一份，载明被告收到原告支付的购房款现金2000元。2019年12月1日之后，原告通过支付宝分4次向被告转账支付购房款共计5200元；原告通过微信分13次向被告转账支付购房款共计6010元。针对以上款项，被告没有向原告出具收条。2020年4月20日前，被告取得重庆市沙坪坝区金融街˙金悦锦城*栋*号房屋不动产权登记证书，该房屋产权登记薄上的地址为重庆市沙坪坝区金磁路*号*幢**。此后，被告以涉案房屋作为抵押物向重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行办理了最高额抵押，担保债权为70.84万元，并办理了抵押登记。原告认为被告在涉案房屋上设定抵押导致无法办理房屋产权过户手续，致使合同目的不能实现，被告已经构成违约，现诉至本院，要求判如所请。审理中，原告陈述其原告通过微信分13次向被告支付购房款6010元，其中1次金额为1700元，1次金额为10元，5次金额为500元、3次金额为200元、2次金额为300元、1次金额为600元。原告坚持认为前述微信支付的款项均系支付的涉案房屋购房款，并表示如其陈述不实愿意承担法律责任。上述事实，有原告提供的房屋买卖合同、重庆市不动产抵押登记专网申报主债权合同及抵押合同结构化表、不动产登记信息查询结果、收条、银行卡客户交易详细信息、工商银行银行回单、支付宝转账电子回单、微信支付交易明细证明、中国银行交易流水明细清单以及原告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原告张元军与被告黄伟签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。被告在取得涉案房屋产权后，没有按照合同约定将涉案房屋的产权过户给原告，而是以涉案房屋作为抵押物向银行抵押借款并办理了抵押登记，导致无法将涉案房屋的房屋产权过户过户给原告，致使合同目的不能实现，被告已经构成违约，现原告要求判决解除原告张元军与被告黄伟于2019年6月10日签订的房屋买卖合同，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。被告违约在涉案房屋上设定抵押，导致合同无法继续履行，现原告要求被告返还已经支付的购房款，本院予以支持。被告出具欠条说明原告已支付购房款542000元；此外，原告2019年12月1日之后还通过支付宝分4次向被告转账支付购房款5200元、通过微信分13次向被告转账支付购房款共计6010元。虽然被告没有向原告出具收条，但被告没有出庭进行抗辩，且原告坚持认为前述款项均系支付的涉案房屋购房款，并表示如其陈述不实愿意承担法律责任，前述款项也应当认定为原告向被告支付的涉案房屋购房款，因此，原告共计支付购房款553210元。现原告要求被告返还购房款553210元，本院予以支持。合同约定，若被告违约，则被告赔偿原告合同总价20%的违约金，若实际损失超过违约金，则被告要负责赔给原告造成的全部损失。如上所述，被告在履行合同过程中已经构成违约，应当按照合同约定向原告支付违约金，现原告要求被告支付违约金118000元（590000元×20%），本院予以支持。被告黄伟经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张元军与被告黄伟于2019年6月10日签订的房屋买卖合同于本判决发生法律效力后立即解除；二、被告黄伟在本判决发生法律效力后3日内返还原告张元军购房款553210元；三、被告黄伟在本判决发生法律效力后3日内支付原告张元军违约金118000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9700元，保全费4020元，共计13720元（原告已预交），由被告黄伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  谢凤鸣人民陪审员  梁 燕人民陪审员  彭天德二〇二〇年十一月二十六日法官 助理  冯 举书 记 员  张咏琪