湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3101民初2860号原告：龙某某，女，1942年4月8日出生，苗族，住湖南省吉首市。委托诉讼代理人：吴耀江，湖南湘州律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭大华，湖南湘州律师事务所律师。被告：周某某，男，1962年9月4日出生，苗族，住湖南省吉首市。被告：孙某某，女，1969年5月22日出生，土家族，住湖南省吉首市。委托诉讼代理人：陈霞，湖南新世纪律师事务所律师。原告龙某某与被告周某某、孙某某物权确认纠纷一案，2019年12月26日本院作出（2019）湘3101民初3092号民事判决书，2020年9月18日湘西土家族苗族自治州中级人民法院作出（2020）湘31民终341号民事裁定书，发回重审。本案于2020年10月9日重新立案，依法适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龙某某及其委托诉讼代理人吴耀江、被告周某某、被告孙某某及其诉讼代理人陈霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告龙某某向本院提出诉讼，请求依法判令：一、请求确认登记在被告周某某名下：①位于乾州新世纪商贸区Ｃ13号的吉国用（2006）第4-55-145号国有出让土地和吉房权证乾字第0×**号房屋、②位于乾州小溪桥兔儿坡安置区的吉国用（2013）第3-1-56号国有划拨住宅用地、③位于乾州办事处古某社区人民南路18号的吉国用（2010）第4-99-83号共有的国有划拨住宅用地和吉房权证乾字第7××6号房屋的所有权和土地使用权，以上三点属于原告；二、确认吉首市城市综合开发有限责任公司与龙某某、周某某、周利萍、周某1、周某2《房屋拆迁补偿协议书》中安置给被告周某某的位于乾州街道办事处漩潭安置区的一套住房和一个门面的共有土地使用权和房产所有权属于原告；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告1979年就开始进行个体经营，从事南杂、钢材销售，后来生意不断向好，原告的女儿周利萍、周某1、周某2加入共同经营。2004年，原告受让取得位于乾州新世纪商贸区的200平米商业宅基地，并修建了五层房屋，2015年还在原房屋上进行了加层。2006年吉首市政府中央商务区建设拆迁原告原来古某社区人民南路18号房屋及附属物，进行置换拆迁，在乾州漩潭安置区置换5套框架住房和门面，在兔儿坡安置区置换一宗宅基地。2009年原告与女儿用经营所得购买了吉首市第二建筑安装公司的位于吉首市乾州办事处古某社区人民南路18号的三层办公楼，并拆除重建了五层房屋。因原告考虑到只有一个儿子周某某，为了避免今后办手续的麻烦，就将属于原告的乾州新世纪商贸区的宅基地和房屋、兔儿坡安置区宅基地、乾州办事处古某社区人民南路18号住宅用地和房屋登记在被告周某某名下。原告在漩潭安置区的房屋和门面还未办证。上述土地和房屋一直由原告管理、使用和收益。2019年9月，被告孙某某起诉被告周某某要求离婚并分割上述财产，故原告诉至法院，请求确认原告的财产权。被告周某某答辩称，1、乾州新世纪商贸区Ｃ13号的吉国用（2006）第4-55-145号国有出让土地和吉房权证乾字第0×**号房屋是原告龙某某买的，建房是周某某大妹、二妹一起出钱修建的，办证时原告的那一份登记在周某某名下，但在她百年才生效；2、位于乾州办事处古某社区人民南路**的吉国用（2010）第**共有的国有划拨住宅用地和吉房权证乾字第7××**房屋的所有权和土地使用权，原是原告买的旧屋，后来原告和周某某妹妹出钱重新修建房屋，周某某没出钱，原告把她那一份登记周某某名下；3、位于乾州街道、位于乾州街道办事处漩潭安置区分到周某某名下的**住房和一个门面的共有土地使用权和房产所有权协议的在乾州小溪桥兔儿坡安置区的吉国用（2013）第3-1-56号国有划拨住宅用地。位于乾州街道。位于乾州街道办事处漩潭安置区的分到周某某名下的那一份个门面）实际是原告的，该宅基地及房屋还没有办理产权登记。被告孙某某答辩，一、涉案诉讼标的的产权属被告孙某某、周某某在婚姻关系存续期间共同共有财产，且涉案诉讼标的均已登记在周某某名下。1989年两被告结婚，本案的标的物均是家庭共同经营的商店盈利所得、两被告的工资、借款购得，又经过家庭集体商议登记在周某某名下，权属明确，不存在任何异议；二、本案的纷争源于两被告的离婚诉讼，由于房产、土地使用权无任何登记错误，也无任何书面代持协议，应根据物权法的物权公示原则，驳回原告的诉讼请求。原告龙某某围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组：证据1、土地使用权证，拟证明土地使用权2006年登记在周某某名下。证据2、房屋所有权证，拟证明房屋所有权于2006年登记在周某某名下。证据3、龙某某身份证，拟证明龙某某购买新世纪商贸区土地时用的第一代身份证件。证据4、土地使用权转让合同书，拟证明土地是龙某某于2004年购买。证据5、规划图，拟证明土地规划情况。证据6、付款凭据四份，拟证明龙某某于2003年及2004年分两次给付四宗480000元土地款。证据7、证明，拟证明符某、杨旺华、赵某三人证明龙某某修房时是由周某2、周某1代为支付材料款，与周某某夫妻无关。证据8、房屋加层施工承包合同，拟证明由周某1于2015年代龙某某签订房屋加层合同。证据9、领款凭证，拟证明房屋加层款项由周某1代为支付。证据10、租赁合同，拟证明房屋建好后由女儿、女婿代龙某某管理、出租。证据11、代理商合同解除协议及期间装饰材料发货预结清单，拟证明房屋建好后由女儿、女婿代龙某某管理、出租。证据12、简易建筑自拆协议，拟证明龙某某为房屋实际所有权人，2017年签订。证据1-12，拟证明位于乾州新世纪商贸区C13号的房屋的土地使用权证和房屋使用权证，除了登记在被告周某某名下外，土地购买、房屋修建和加层出资是原告龙某某所为，房屋的管理和出租是原告的女儿、女婿代为经营管理。被告周某某质证称，对原告提交的第一组证据无异议。被告孙某某质证称，对原告提交的证据1-6的真实性、合法性没有异议，关联性及证明目的有异议，对原告提交的证据7-12真实性、合法性、关联性均有异议。第二组：证据13、土地使用权证，拟证明土地使用权人登记为龙某某、周某某、周利萍、周某1、周某25人共有，办证时间为2010年。证据14、房屋所有权证，拟证明房屋于2015年登记在周某某名下。证据15、房屋出售合同，拟证明龙某某2009年与吉首市二建公司购买办公楼。证据16、收据，拟证明龙某某2009年付二建公司购房款202万元。证据17、施工合同，拟证明2013年由周某1代表签建房施工合同。证据18、付工程款帐本，拟证明建房资金为龙某某用合伙经营钢材门市店的钱。证据19、混凝土留单及结算单，拟证明建房资金为龙某某用合伙经营钢材门市店的钱。证据20、房屋租赁合同，拟证明龙某某委托周某1房屋管理、出租，合同期间为2014年至2024年。证据13-20，位于乾州办事，位于乾州办事处古某社区人民南路**的吉国用（2010）第**共有的国有划拨住宅用地和吉房权证乾字第7××**房屋的所有权和土地使用权土地使用权登记在被告周某某名下外，旧房购买、重新修建、出租都是原告龙某某所为。被告周某某质证称，对原告提交的第二组证据无异议。被告孙某某质证称，对证据12、13、15，真实性、合法性、关联性没有异议，证明目的有异议。对证据14的真实性、合法性没有异议，关联性和证明目的有异议。证据16不能证明收据资金来源系龙某某个人，对证据17至20的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议。第三组：证据21、房屋拆迁补偿协议书，拟证明2006年拆迁补偿按面积置换方式。证据22、宅基地置换协议书，拟证明2007年所得兔儿坡宅基地属拆迁置换。证据23、土地使用权证，拟证明兔儿坡宅基地2013年登记在周某某名下。证据24、原告2012年写的《我的决定》，拟证明2012年的决定可以证明置换所得属龙某某所有。证据25、遗嘱一，拟证明2015年作出的遗嘱可证明置换所得属龙某某所有。证据21-25，拟证明拆迁人民路老房屋后置换的位于乾州小溪桥兔儿坡安置区的吉国用（2013）第3-1-56号国有划拨住宅用地（有证）、位于乾州街道办事处漩潭安置、位于乾州街道办事处漩潭安置区的**住房所有权（无证），老房子是原告一人修建，所以置换的宅基地、门面、住房都属于原告一人所有。被告周某某质证称，对原告提交的第三组证据无异议。被告孙某某质证称，对证据21-23的真实性、合法性、关联性没有异议，证明目的有异议.对证据24、25的真实性、合法性、关联性均有异议。第四组：证据26、个体工商登记，拟证明钢材门市店2013年-2018年登记在周某1名下，2019年登记在喻文娟名下，证明钢材零售店至今在经营。证据27、帐本，拟证明2010年至2013年钢材批发店部分帐目，证明批发店与门市店是分开的，周某某入股的是批发店。证据28、向先菊的证明一份，拟证明2008年至2012年期间周某某夫妻未在门市店帮忙。证据26-28，拟证明钢材门市店与被告周某某、孙某某无关。被告周某某质证称，对原告提交的第四组证据无异议。被告孙某某质证称，对证据26的真实性、合法性没有异议，关联性及证明目的有异议。对证据27、28的真实性、合法性、关联性以及证明目的都有异议。第五组：证据29、市法院庭审记录，拟证明证人杨某、符某、赵某证明修建乾州商贸城房屋时，他们供应建材，由周某1和他的结帐。证人周某1证明争议的砖瓦厂和古某的房子在龙某某用自己在钢材门市店的钱买地、买房后修建和重建的；拆迁的房子是龙某某个人修建的，周某某未参与钢材门市店经营及入股。证据30、州法院庭审记录，拟证明证人姚某、徐某证明2007年，两人与周某1三人成立钢材批发部，期间周某某曾入过股，批发部与周家的门市店是两个店子证据29-30，拟证明周某某在修建房屋过程中没有出资，是原告和原告女儿一起经营的钢材门市店出的钱，被告龙某某、周某某没有出钱。被告周某某质证称，对原告提交的第四组证据无异议。被告孙某某质证称，对证据30的真实性、合法性关联性没有异议，对于证明目的有异议。第六组：证据31、民事诉状，拟证明2019年孙某某起诉周某某离婚，要求分割龙某某财产。被告周某某质证称，对原告提交的第五组证据无异议。被告孙某某质证称，对证据31的真实性、合法性没有异议，关联性以及证明目的有异议。本院认为，对于原告提交的第一组证据认定如下：证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6符合证据的合法性、客观性、关联性,本院予以采信。对于原告提交的第二组证据认定如下：证据7不符合证据的形式要件，本院不予采信。证据8、9、10、11、12不能直接证明原告的待证事实，本院不予采信。对于原告提交的第三组证据认定如下：证据13、、14、15、16符合证据的合法性、客观性、关联性，本院予以确认。对于原告提交的证据17、18、19、20不能直接证明原告的待证事实，本院不予采信。对于原告提交的第四组证据认定如下：证据21、22、23符合证据的合法性、客观性、关联性,本院予以采信。证据24仅是原告个人的意愿，不能作为产权归属确认的依据，但可视为龙某某的处分行为。证据25因原告在此时间前对该部分已经进行过处分，现又以遗嘱的形式重复处理，本院不予采信。对于原告提交的第五组证据认定如下：证据26、31虽符合证据的合法性、客观性，但与本案无关，本院不予采信。证据27、28、29、30与本案无关，本院不予采信。被告周某某未有证据提交。被告孙某某提交以下证据：第一组：证据1、不动产登记薄：（吉国用（2006）第4-55-145号）（1、《个人建房用地清理登记表》2、《土地登记审批表》3、《地籍调查表》4、《土地登记申请表》5、《吉首市人民政府国有土地使用权出让审批单》6、《土地使用权转让合同书》7、《国有土地使用权出让合同》、8、《国有土地使用权证》发证情况，拟证明地籍档案（个人宅基地）复印件（自登记机关复印而来，加盖登记机关公章），拟证明：2004年被告孙某某丈夫周某某（原告之子）从吉首市国土开发公司购买了乾州新区商贸区c区宅基地一块，并于2006年元月10日办理了土地使用权证，证号为吉国用（2006）第1-55-145号，土地面积200平方米。证据2、湖南省湘西自治州不动产交易发票（新世纪商贸区宅基地c14），拟证明涉案新世纪商贸区宅基地c14号块地，该购买发票显示的购买人为周某某，卖方为市国土局开发公司，购买金额为12万元的购地票据存档资料，拟证明涉案地籍的购买登记人为周某某与前一证据的合同及权属登记完全吻合，涉案块地的系被告家庭以周某某名义购买。证据3、周某2、周某1、周利萍《个人宅基地地籍档案资料》及购地票据，拟证明1、证明涉案的由吉首市国土资源局出让的位于乾州新世纪商贸区ｃ区的宅基地，并非单独存在的周某某名下的一宗地，而是一家包括周某某、周某2、周某1、周利萍四姊妹家庭分别各自划分200平米面积的同一时期同一事由购买的土地，购买时已经分配到位权属清楚。2、涉案土地当年一家人商议由四姊妹进行购买后，也依据四户购买的方案进行权属登记，分别属于家庭成员各自享有，并非龙某某财产登记在周某某名下的错误登记行为，结合历史客观实际，登记在四姊妹家庭名下就是当年一致认可，各家各自购买的购房行为。证据4、吉首市国土资源局出让的位于乾州新世纪商贸区ｃ区周某某、周某2、周利萍、周某1同时购买土地所建设房屋的现状照片，拟证明1、拟证明涉案的吉首市国土资源局出让的位于乾州新世纪商贸区ｃ区，是四家人共同合建的整栋楼，与权属登记档案登记相符，是分属于四家的房产。2、涉案地基已经修建房屋，并非仍是地皮，龙某某不能以地皮的购买的可能性，来要求已建房屋权属。3、照片显示未安装防盗网的部分是登记周某某名下房屋范围，该房屋并非同一管理，系各自管理行为。4、龙某某年事已高也无精力、财力修建该整栋房屋不符合实际也不符合常理。证据5、不动产登记薄（吉房权证乾字第0×**）1、《吉首市房屋所有权登记审批表》2、《吉首市私有房屋权属登记申请审批表》3、《房屋测量草图》、4《勘测成果表》5、《测绘分层建筑面积》6、《房屋分层平面图》4份；7、申请办理房屋产权证的质量保证书；8、《湖南省吉首市（县）城市规划私人住宅建设工程规划审批单》，拟证明房屋权属登记薄复印件（自登记机关复印而来，加盖登记机关公章）拟证明：被告孙启艳、周某某夫妇在上述土地上依法修建了一栋五层房屋，并依法进行了房屋产权登记，房屋产权登记在周某某名下，《私有房屋权属登记申请表》中注明了所有人家庭成员（妻子孙某某）。房产证号为吉房权证乾字第0×**号，房屋坐落于乾州办事处新世纪商贸区，建筑面积551.31平方米。证据6、《吉首市不动产登记中心查询单》，拟证明周某某名下的吉房权证乾字第0×**号房产已经办理了不动产登记，且在2008年至2010年期间分三次为债务人龙某某和周某1向吉首市农村信用合作联社万溶江信用社借款50万元不等提供了抵押担保，办理了抵押登记。原告质证称，对证据1、证2、证3、证4、证5、证6的真实性无异议，证明目的有异议。被告周某某质证称，对证据1-6，事实不正确，其和孙某某没有出钱。第二组：证据7、不动产登记薄1、《吉首市房屋所有权登记审批表》；2、《吉首市私有房屋权属登记申请审批表》；3、《房屋分层平面图（2份）；4、《房地产档案资料粘贴纸》，即房屋现场图；5、《房地产买卖申请表》；6、《房地产管理部门审查审批表》；7、《房地产买卖契约》，拟证明2009年，龙某某、周某某、周利萍、周某1、周燕芳共同购买了吉首市××路的房产，办理了房屋产权登记（产权人龙某某，证号7××7，共有人周某2、周某1、周某某、周利萍，权证分别是×××41、7××0、7××9、7××8，共有形式为共同共有，房屋面积位499.92㎡。证据8、不动产登记薄1、《个人建房用地清理登记表》；2、《土地登记审批表》；3、《地籍调查表》；4、《关于申请办理土地使用权的报告》及有关部门的批复；5、《请求办理土地使用权证分户的报告》及相关部门的批复；6、吉房权证乾字第7××7《房屋所有权证》；7、《房屋共有权证》，拟证明龙某某、周某某、周利萍、周某1、周某2购买的位于原古某社区人民南路18号的房屋根据房产证办理了建设用地登记手续（证号为吉国用（2010）第4-99-83号，土地使用权面积271.8㎡，为共同共有。证据9、不动产登记薄1、《吉首市房屋所有权登记审批表》；2、《吉首市房屋登记初始登记询问表》；3、《房地产测量报告书》；4《房地产档案资料粘贴纸》；5、《湖南省建设工程规划许可证》；6、《吉首市建设工程竣工规划核实意见书》；7、《吉首市城市规划私人住宅建设工程规划审批单2份；8、《请求办理房屋产权证的报告》及《房屋质量保证证》；9、《委托书》，拟证明2014年9月，周某1、周某某、周利萍、周某2依法拆除原购买的房屋后新建了新房，并办理了房屋权属登记（产权人周某1，权证号××，共有人周某某、周利萍、周某2权证号分别为714005756、714005757、714005758；建筑面积为1165.51㎡，四人等额按份共有，其中分别由周某1、周利萍、周某2、龙某某及周某某签字的《请求办理房屋产权证的报告》明确注明：“母亲龙某某建房时未出资金，不享有该房屋产权”。证据10、不动产登记薄1、《吉首市房屋所有权登记审批表》；2、《吉首市房屋变更登记申请询问申请表》；3、《房屋分户平面图》5份；4、《房地产档案资料贴纸，即房屋现场图；5、《分房协议书》；6、《吉房权证乾字第7××6号注销证明》，拟证明2015年周某某四兄妹向房地产管理部门申请办理龙乾州办事处人民南路18号房屋析产变更登记，由原先的总证分户办理到各共有人名下，周某某名下房屋的产权证号为××号，面积为274.13㎡，包含户室-104（其他）、104（商业）、204（住宅）、304（住宅）404（住宅）等共5套。证据11、《吉首市不动产档案查询单》，拟证明周某某名下乾州办事处人民南路古某社区的房屋办理了产权登记，证号为吉房权证乾字第7××6号，发证时间为2015年元月19日。原告龙某某质证称，对证据7-11，真实性无异议，证明目的有异议。被告周某某质证称，真实性无异议，取证过程有异议。第三组证据：证据12、结婚证，拟证明孙某某与周某某系夫妻关系双方于1989年12月9日登记结婚。证据13、停薪留职证明，拟证明孙某某于2010年12月份停薪留职到2016年12月，该期间孙某某一直直接参与家庭经营的钢材批发店业务。证据14、证人陈某、刘某证言，拟证明孙某某参与家庭经营的钢材批发业务工作。证据15、2013年经营盘底表一份（该表为周某某经营期间向孙某某提供的留存，反映家庭经营的店铺盘底情况），拟证明孙某某周某某夫妇家庭商店中有出资有股份有实际参与经营。证据16、银行存单流水，拟证明周某某收到家庭共同经营店铺的受益分红部分，周某某家庭除了自己的工资受益，家庭店铺受益也是其共有财产部分。证据17、吉首市人民法院（2019）湘3101民初2630民事判决书，拟证明孙某某与周某某两人在目前为止仍是夫妻关系，本案的引发正是孙某某提出离婚诉讼，原告为损害孙某某在婚姻存续期间对家庭共同财产积累的贡献和享有，而提起的虚假诉讼。证据18、（2020）湘31民终341号庭审笔录，拟证明孙某某在该程序中申请证人出庭作证证实，孙某某在与周某某婚姻存续期间，对家庭共同经营的钢材店铺是一起同周某某参与家庭共同经营。原告龙某某质证称，对证据12真实性无异议，关联性、证明目的有异议。对证据13的真实性不清楚，不能达到被告的证明目的。对证据14，证人应出庭作证，该证据不能证明被告参与店子经营。对证据15的真实性无异议，仅仅只能证明周某某入股过钢材批发店经营，争议房屋与钢材批发店无关，不能达到被告的证明目的。对证据16，证据来源有问题，经济往来不能证明周某某参与门店经营。对证据17，不能达到被告的证明目的。对证据18不能证明周某某入股过门市店经营及争议房屋不是周某某夫妻出资修建。被告周某某质证称，证据12无异议。证据13、14，我没有参与家庭经营。证据15其只参与钢材批发店。证据16我和孙某某夫妻没有收到过分红。证据17无异议。证据18没有参加家庭经营。对于被告孙某某提交的第一组证据认定如下：证据1、证据2、证据3、证据5符合证据的合法性、客观性、关联性，但被告周某某否认其购买涉案土地、房屋的事实，对于被告孙某某称周某某购买涉案土地、房屋的内容，本院不予采信。证据4、证据6系孤证，不能证明被告孙某某的待证事实，本院不予采信。对于被告孙某某提交的第二组证据认定如下：证据7符合证据的合法性、客观性、关联性，但不能证明其待证的全部事实，本院部分采信。证据8-11、12符合证据的合法性、客观性、关联性，本院予以采信。证据13-18与本案无关，本院不予采信。原告申请证人唐某、周某2出庭，拟证明两被告一直没有参与钢材门市店的经营管理。证人唐某在钢材门市店工作未有连续性，且对店中账目情况不清楚，对于证人唐某的证言，本院不予采信。周某2系双方当事人的近亲属，且与本案有间接的利害关系，对于周某2的证言，本院不予采信。经审理查明，原告龙某某系被告周某某的母亲，被告孙某某系被告周某某的配偶。关于乾州办事处新世纪商贸区Ｃ13号（吉国有（2006）第4-55-145号有出让土地和吉房权证乾字第0×**号）房屋情况查明事实如下：2004年元月4日原告龙某某与吉首市国土综合开发公司签订《土地使用权转让合同》，吉首市国土综合开发公司将乾州新区新世纪商贸区209国道以东Ｃ区，宗地编号为Ｃ10-Ｃ13，共四宗土地（共计面积200平米），以每宗土地120000元的价格转让给龙某某。2003年4月14日原告付土地款240000元，2004年1月4日原告付款240000元。2006年1月6日吉首市人民政府将该土地登记的土地使用权人为周某某（国有土地使用证号：吉国用（2006）第4-55-145号）。2006年12月21日建在该土地上的房屋所有权人登记为周某某（房屋所有权证号：吉房权证乾字第0××**）。关于乾州办事处古某社区人民南路18号（吉国用（2010）第4-99-83号共有的国有划拨宅用地和吉房权证乾字第7××6号）房屋查明如下事实：2009年3月20日，原告龙某某以2020000元的价格购买了吉首市第二建筑安装公司坐落在吉首市乾州办事处古某社区人民南路18号一栋三层办公楼房。2009年4月9日吉首市房地产管理局将该房产的房屋所有权人登记为龙某某（权证号码：7×**），共有人周利萍（权证号码：7×**）、周某某（权证号码：7×**）、周某1（权证号码：7×**）、周某2（权证号码：×××**）。2010年6月10日原告龙某某向吉首市乾州国土资源提交《关于申请办理土地使用证的报告》、《请求办理土地使用证分户的报告》，2010年7月8日吉首市人民政府将吉首市乾州办事处古某社区人民南路18号（国有土地使用权证号为吉国用吉国用（2010）第4-99-83号）的土地使用权人登记为龙某某、周某某、周利萍、周某1、周某2。旧房屋拆除重建成一栋5层的楼房。2015年1月19日，该重建后的房屋-104、104等5套房屋所有权人登记为周某某（房屋所有权证号：吉房权证乾字第7××**）。关于乾州小溪桥兔岩安置区的吉国用（2013）第3-1-56号国有划拔住宅用地、乾州街道办事处漩潭安置区住房和门面的共有土地查明事实如下：因吉首城市综合开有限责任公司中央商务区建设补偿拆迁乾州街道办事处古某社区人民南路10号的房屋及附属物，2006年8月4日吉首城市综合开有限责任公司与龙某某、周某某、周利萍、周某1、周某2签订《房屋拆迁补偿协议》，原告龙某某与被告周某某、案外人周利萍、周某1、周某2共同取得位于乾州街道办事处漩潭安置区住房五套、门面四间。2017年1月21日吉首市城市综合开发有限责任公司与被告周某某签订了《宅基地置换协议书》。2013年11月8日，吉首市人民政府将兔儿坡安置区宅基地（国有土地使用权证号为吉国用（2013）第3-1-56号）的权利人登记为周某某。本院认为，本案系物权确认纠纷。本案争议的焦点有两点：一、关于乾州办事处新世纪商贸区Ｃ13号土地（吉国有（2006）第4-55-145号有出让土地）及房产（房屋所有权证号：吉房权证乾字第0××**）、乾州办事处古某社区人民南路18号（吉国用（2010）第4-99-83号共有的国有划拨宅用地）土地使用权及房产（房屋所有权证号：吉房权证乾字第7××**）是否属于原告。此两块土地使用权虽来源于龙某某购买所得，在周某某办理涉案的不动产产权证时，龙某某已同意将该土地的使用权直接办至周某某名下，应视为对其所属不动产权的处分，周某某也依法对该不动产进行登记，物权已发生变动。龙某某的处分行为未违反国家强制性规定，且不损害国家、集体、第三人的利益，本院予以确认。经查实，涉案土地不存在土地使用权证登记的权利人不明确或是登记错误的情形。原告现以其为土地购买者和房屋建设出资者为由，称被告周某某仅为名义权利人，否认自己的处分行为，不符合不动产登记簿的记载与真实权权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人的条件，故对于原告要求确认其为乾州办事处新世纪商贸区Ｃ13号土地（吉国有（2006）第4-55-145号有出让土地）及房产（房屋所有权证号：吉房权证乾字第0××**）权利人、乾州办事处古某社区人民南路18号（吉国用（2010）第4-99-83号共有的国有划拨宅用地）土地使用权及房产（房屋所有权证号：吉房权证乾字第7××**）权利人的诉讼请求，本院不予支持。二、关于乾州小溪桥兔岩安置区的吉国用（2013）第3-1-56号国有划拔住宅用地、乾州街道办事处漩潭安置区住房一套和门面一间的房屋所有权及土地使用权是否属于原告所有。吉首城市综合开有限责任公司与原告、被告周某某等五人签订拆迁补偿协议，向其五人共同补偿乾州街道办事处漩潭安置区住房五套、门面四间。周某某本人系拆迁补偿协议对象之一。但该安置区住房五套、门面四间未办理不动产产权证。原告依据拆迁补偿协议获得的合同权益，于2012年9月3日对置换物属其民事权益范围内的权利进行了处分。故对于原告要求确认其为乾州街道办事处漩潭安置区住房一套和门面一间的权利人诉讼请求，本院不予支持。对于吉首城市综合开有限责任公司在置换过程中，又单独补偿周某某乾州小溪桥兔岩安置区宅基地，吉首市政府将该土地的权利人登记为周某某（国有土地使用权证：国用（2013）第3-1-56）号），故原告要求确认乾州小溪桥兔岩安置区的吉国用（2013）第3-1-56号国有划拔住宅用地权利人的诉讼主张，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告龙某某的诉讼请求。案件受理费100元，由原告龙某某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  李本金人民陪审员  滕数兰人民陪审员  石梅花二〇二〇年十一月十日代理书记员  刘 庆