内蒙古自治区科尔沁右翼前旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内2221民初2055号 原告：唐某1，1963年4月10日出生（公民身份号码：×××），住内蒙古乌兰浩特市。 委托诉讼代理人：王某，内蒙古天厚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁某，内蒙古天厚律师事务所律师。 被告：唐某2，1972年2月7日出生（公民身份号码：×××），住内蒙古乌兰浩特市。 委托诉讼代理人：敖某，内蒙古司航律师事务所律师。 原告唐某1诉被告唐某2、韩俊花所有权确认纠纷一案，乌兰浩特市人民法院于2020年5月28日立案受理后，二被告于2020年6月3日提出回避申请，兴安盟中级人民法院于2020年6月6日作出（2020）内22民辖9号民事裁定书指定科尔沁右翼前旗人民法院审理此案，本院于2020年7月2日因指定管辖受理该案，在准许原告自愿撤回对被告韩某的起诉后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告唐某1及其委托诉讼代理人王某、袁某，被告唐某2及其委托诉讼代理人敖某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐某1向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法确认乌兰浩特市兴河国际小区xx室面积为191.11平方米的房屋及A85、A87两户车库不动产权属于原告所有；二、请求法院判令被告协助原告办理兴河国际小区xx室房屋过户手续；三、诉讼费用由被告承担。原告唐某1于庭审时变更乌兰浩特市兴河国际小区xx室的面积为190.86平方米。事实和理由：原告与被告系姐弟关系。2011年12月19日，原告购买内蒙古乌兰浩特市××区住宅楼一套，后被告与其妻子韩某提出购买此房，鉴于与被告系姐弟关系，原告考虑到被告家经济困难暂时无力给付购房款，为了让二被告节省交易税，2014年6月29日原告在开发商处办理了更名换票手续，将购房发票更名至被告及其妻子韩某名下，但是被告及其妻子韩某迟迟未给付原告房款，双方发生纠纷，2017年经义勒力特派出所调解，被告及其妻子同意退房，有录音为凭，因为被告决定不再购买该房产，原告在2018年继续缴纳了不动产费8018元，大修基金13360元，契税14503.92元，且实际装修并入住涉案房屋。即便这样原告也愿意履行买卖合同，只要被告给付购房款就将房子交付给被告，故原告于2018年诉请乌兰浩特市人民法院判令被告及其妻子韩俊花给付房款，但其二人却以房子属于赠与为由，拒绝付款，该案以原告唐某1所提供的证据不足以证实其主张买卖关系存在为由，被一、二审法院驳回了原告的诉讼请求，但判决书中表述“双方对诉争房屋产生的纠纷可另行解决”。被告虚构事实，欲非法取得涉案房产，不应得到法律的支持，既然被告不认可双方房屋买卖关系，为此原告为维护其合法权益，特诉至法院，提出诉讼请求如上。 被告唐某2辩称：1.不同意原告的诉讼请求，不动产登记证书登记人系被告唐某2，不动产登记证书系我方依法取得，诉争房屋亦是依法取得，不存在违法取得情形，本案诉争房屋系原告唐某1夫妇赠与所得；2.原告第二项诉讼请求不应该是法院审理内容；3.依据一事不再理原则，本案系重复诉讼，原告曾在乌兰浩特市人民法院提起买卖合同诉讼，给付之诉是包含确认之诉的，原告在给付之诉败诉后又提起确权之诉，所以该诉讼系重复诉讼。 根据原、被告的诉辩意见，本院归纳争议焦点如下： 一、本案是否属于一事不再理情形； 二、原告唐某1和配偶巴某与被告唐某2之间是否存在赠与情形； 三、原告要求确认乌兰浩特市兴河国际小区xx面积为190.86平方米的房屋及A85、A87两户车库不动产权归原告所有的事实依据及法律依据以及被告是否需要协助配合办理过户事宜。 被告针对第一争议焦点提交证据如下： 1.乌兰浩特市人民法院作出的（2019）内2201民初4号民事判决书复印件1份（共计4页）； 2.兴安盟中级人民法院作出的（2019）内22民终1064号民事判决书复印件1份（共计7页）； 上述证据均用以证明2019年的原告唐某1与被告唐某2、韩俊花买卖合同纠纷一案与本案原、被告相同，诉争标的物均为本案诉争房屋，本案诉讼请求、理由与之前原、被告之间的买卖合同纠纷一案一致的事实。 经质证，原告对证据1、2的真实性予以认可，但对证明内容有异议，在（2019）内2201民初4号民事判决书第1页、（2019）内22民终1064号民事判决书第1页中均载明原、被告之间2019年的民事案件案由为买卖合同纠纷，与本案所有权确认纠纷不是同一案由，本案原告已于庭审前自愿撤回对被告韩某的起诉，本案诉讼主体与2019年原、被告之间买卖合同纠纷案件被告主体不一致，所以被告的证据不能证明本案系重复诉讼。 原告针对第一争议焦点提交证据如下： 1.乌兰浩特市人民法院作出的（2019）内2201民初4号民事判决书1份（出示原件，提交复印件5页）； 2.兴安盟中级人民法院作出的（2019）内22民终1064号民事判决书复印件1份（出示原件，提交复印件共计7页）； 上述证据均用以证明本案与之前原、被告之间买卖合同纠纷案件不属于同一诉讼目的，不是同一案由，诉讼主体也不一致，所以本案并非系重复诉讼的事实。 经质证，被告对上述证据的真实性均无异议，但认为本案系重复诉讼，两个案件的诉讼标的与诉讼目的是一致的。 本院认证认为，原、被告对对方提交证据真实性均无异议，故本院对原、被告针对第一争议焦点提交的证据的真实性予以确认。 被告针对第二争议焦点提交证据如下： 1.不动产查询信息结果证明原件1页，用以证明诉争房屋权属归唐某2所有，原、被告之间赠与关系成立，该房屋已经依法登记，不存在权属不明确的情形； 2.不动产登记档案复印件1份，用以证明该房屋系依法登记，登记信息真实合法，被告依法拥有诉争房产所有权的事实。 经质证，原告对上述证据的真实性无异议，但对证明内容有异议，本案诉争房屋购房款均不是被告缴纳，原、被告之间也没有书面赠与协议存在，且本案是确权案件，被告提交的上述证据不能证明原、被告之间存在赠与关系，亦不能证明被告依法取得该房屋所有权。 原告针对第二争议焦点提交证据如下： 1.录音光盘1张及文字说明1份，此份录音为2017年8月14日下午在义勒力特派出所原告唐某1与被告唐某2的讲话录音，用以证明诉争房屋不是原告及原告丈夫赠与给被告的事实； 2.乌兰浩特市人民法院（2019）内2201民初4号案件的民事开庭笔录复印件2份，页码为117页、118页、124页的庭审笔录中载明被告自认诉争房屋的房款及各项费用系原告缴纳，并认可是原告装修诉争房屋，诉争房屋更名费用也是由原告缴纳，被告于2017年6月21日将钥匙交给原告，原告装修是在2017年10月的事实； 3.装修票据原件2枚、交易小票原件2枚，用以证明原告缴纳房屋房款及各项费用的事实，所以本案不存在将诉争房屋赠与给被告的情形； 4.专项维修资金专用发票收据复印件1页，用以证明2018年11月12日原告向赤峰蕴凯达房地产开发有限公司缴纳大修基金，该时间是在被告交回钥匙之后的事实； 5.房屋买卖契税复印件1页、不动产登记费收据复印件1页及唐某1个人活期存款账户交易明细复印件1页，用以证明2018年11月14日原告向税务局缴纳了诉争房屋买卖契税14053.92元和不动产登记费80元的事实； 6.现金缴纳单复印件2页，用以证明原告唐某1于2011年12月19日向赤峰蕴凯达房地产开发有限公司缴纳购房首付款600000元的事实； 7.商品房买卖合同复印件1份（共计8页），用以证明2012年11月6日原告唐某1与赤峰蕴凯达房地产开发有限公司签订了1份商品房买卖合同，该诉争房屋购房人为唐某1的事实； 8.更名换票收据复印件1页、交房费用明细表复印件1页及中国建设银行转账凭条复印件1页，用以证明2014年6月29日原告向赤峰蕴凯达房地产开发有限公司分别缴纳诉争房屋购房款410375.80元、189143元及不动产费用8010元，原告按照开发商要求在交足房款后办理更名换票事宜的事实； 9.复举乌兰浩特市人民法院作出的（2019）内2201民初4号民事判决书1份、兴安盟中级人民法院作出的（2019）内22民终1064号民事判决书1份，用以证明原告缴纳购房款及大修基金等费用的事实均经乌兰浩特市人民法院及兴安盟中级人民法院认定，而且被告方没有异议的事实； 10.结婚证复印件2页（出示原件）、死亡销户证明复印件1页（出示原件），用以证明原告与其丈夫巴某系夫妻关系，原告丈夫巴某于2017年3月4日死亡，诉争房屋系原告夫妻共同财产的事实。 经质证，被告对证据1的真实性无异议，但被告认为录音取得不自然亦不合法，该录音是原告在派出所偷录，并不能保证该录音系本案被告真实意思表示，该录音所载内容只是原、被告对诉争房屋的对话，与本案无关，且谈话录音明确听到该房屋系卖给被告了，又说是被告抢的，说明该房屋权属已经归被告所有；对证据2的真实性无异议，但是庭审笔录所记录的是原、被告之间买卖合同纠纷案件的内容与本案无关，本案是确权纠纷；对证据3中的装修票据2枚的真实性有异议，因为该票据仅是购货清单，并不是正规发票也没有公章，而且也与本案无关，证据3中的交易小票与本案无关，且原告是撬锁强行装修；对证据4、5的真实性无异议，但对证明内容有异议，证据4、5是原告单方面的收据，而且该组证据不是确权之诉的证据，与本案无关；对证据10的真实性无异议，诉争房屋物权变更是在原告丈夫病故之前变更，原、被告纠纷是在原告丈夫去世之后发生的，原告违背了诚实信用原则；对证据6-9真实性均无异议，但认为与本案没有关联性，证据6-9只能证明该房屋的原始取得情况，该收据不能推翻现在诉争房产的权属状态。 本院认证认为，被告对原告提交的证据3中的装修票据真实性不认可，但该份证据载明出票商家、票据编号，且该票据为一式四联，原告提交的为第二联粉色复写联，该份证据符合行业交易习惯，故本院对该份证据的真实性予以确认，此外，原、被告对对方提交的其他证据真实性均无异议，故本院对原、被告针对第二争议焦点提交的全部证据的真实性均予以确认。 原告针对第三争议焦点复举第一、第二争议焦点提交的证据，证明内容与第一、第二争议焦点证明内容一致。 经质证，被告质证意见与第一、第二争议焦点质证意见一致。 被告针对第三争议焦点提交证据如下： 1.原告唐某1向房地产部门出具的退房申请复印件1页；2.退房协议复印件1页； 上述证据均来源于乌兰浩特市人民法院，用以证明原告已经丧失了主张诉争房产物权的事实基础和法律依据。 经质证，原告对上述证据的真实性均无异议，但认为该证据不能证明本案第三争议焦点的问题，该证据产生的日期为2014年6月30日，充分说明原告退房是在2014年6月29日办理更名换票事宜的第二天，就是由于本案被告提出购买诉争房屋，原告才与房地产公司签订了退房协议，故两份证据不能证明第三争议焦点的问题。 本院认证认为，原告针对第三争议焦点提交的证据系复举其在第一、第二争议焦点提交的证据且证明内容一致，故本院认证意见同上；原告对被告提交的证据1、2真实性无异议，故本院对被告提交证据1、2的真实性予以确认。 经审理查明，原告唐某1与被告唐某2系姐弟关系。原告于2011年12月19日在赤峰蕴凯达房地产开发有限公司购买了位于乌兰浩特市××区、A87车库两户，总价款为1199518.80元，购买当日原告交付首付款600000元，并于2012年11月6日与赤峰蕴凯达房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同。原告述称被告夫妇曾向其表示购买诉争房屋及车库，故原告于2017年6月20日交纳不动产费用8018元，于2014年6月29日分别交付剩余房款410375.80元、189143元，并于2014年6月29日与被告前往赤峰蕴凯达房地产开发有限公司将原告交付购房款的收据更名到被告名下，原告于2014年6月30日与赤峰蕴凯达房地产开发有限公司签订退房协议，2014年7月5日，被告与赤峰蕴凯达房地产开发有限公司重新签订了商品房买卖合同，后原告多次向被告索要房款，被告以赠与取得诉争房屋及车库所有权为由拒绝给付。2017年8月14日，原、被告因诉争房屋发生纠纷并经乌兰浩特市义勒力特派出所调解，调解过程中，被告表示同意退房。原告于2018年11月12日继续缴纳了诉争房屋大修基金13360元，于2018年11月14日交纳诉争房屋契税14053.92元、不动产登记费80元并将诉争房屋登记在被告名下。原告曾就诉争房屋及车库产生的买卖合同纠纷起诉被告唐某2及其妻子韩俊花至乌兰浩特市人民法院，乌兰浩特市人民法院作出（2019）内2201民初4号民事判决书，判决结果为“驳回原告唐某1的诉讼请求”，后原告上诉于兴安盟中级人民法院，兴安盟中级人民法院作出（2019）内22民终1064号民事判决书维持该案一审判决结果，现原告就诉争房屋及车库所有权确认纠纷起诉被告，提出诉讼请求如上。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，本案与（2019）内2201民初4号原告唐某1诉被告唐某2、韩某买卖合同纠纷一案参加诉讼当事人不同、诉讼请求不同，故本案不构成重复诉讼；庭审中，被告对于原告出资缴纳全部购房款及相关税费、原告已装修诉争房屋且诉争房屋及车库现均由原告占有使用的事实均无异议，被告亦认可其未实际使用过诉争房屋及车库的事实，本院认为，原告已在与赤峰蕴凯达房地产开发有限公司签订退房协议前履行了因签署商品房买卖合同而产生的交付全部房款的义务，原告实际出资购买诉争房屋及车库，是本案诉争房屋及车库的真实权利人，应依法享有对诉争房屋及车库的所有权，原告将诉争房屋登记在被告名下是基于原、被告曾因诉争房屋及车库产生的纠纷在乌兰浩特市义勒力特派出所进行调解，是原告在被告表示同意退房后做出的决定，原告将诉争房屋登记在被告名下实际为附条件行为，原告该行为的最终目的是在诉争房屋能办理不动产登记证书且无法再次办理诉争房屋及车库更名换票手续的情况下，先将诉争房屋不动产登记在被告名下，再将诉争房屋不动产登记转移到自己名下，原告此行为的真实目的并非是对其享有的诉争房屋及车库所有权做出的处分；被告述称其因与原告唐某1、原告配偶巴某之间赠与的法律关系取得诉争房屋及车库的所有权，因被告针对该陈述未能提交相关证据予以佐证，且《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”、第三十七条“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”有明确规定，故被告主张其因赠与的法律关系取得诉争房屋及车库所有权的抗辩，本院不予采信，原告主张依法确认乌兰浩特市兴河国际小区xx室房屋一套及同小区A85、A87两户车库所有权归其所有的诉讼请求于法有据，故本院予以支持；原告要求被告协助办理过户事宜的诉讼请求因符合现实生活中当事人到房屋产权登记部门办理房屋不动产权登记转移的客观要求，且该项诉讼请求未超过人民法院民事案件受案范围，故本院予以支持。另，庭审中原告自认诉争房屋及车库系其与丈夫巴图的夫妻共同财产，原告丈夫巴图已于2017年3月4日去世，如因本案诉争房屋及车库产生继承权纠纷则属于各继承人之间的内部纠纷，其他继承权人可待本判决生效后另案主张权利。 综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、第四十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十七条之规定，判决如下： 一、确认位于内蒙古乌兰浩特市××区、A87车库两户归原告唐某1所有； 二、被告唐某2于本判决生效后十日内协助原告办理位于内蒙古乌兰浩特市××区房屋不动产登记过户事宜。 案件受理费100元，由被告唐某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状时，按照不服本判决部分的上诉请求数额向兴安盟中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向中国农业银行乌兰浩特市兴安支行兴安盟中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户银行：中国农业银行乌兰浩特市兴安支行。收款单位：兴安盟中级人民法院代收诉讼费财政专户，账号：×××，附言：某某某上诉费。农行大厅联系电话：0482-8210174、8215050。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决（调解），逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长  李元生 审判员  梁鑫明 审判员  毕洋洋 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  荣 泽 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉： （一）后诉与前诉的当事人相同； （二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。 当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。