山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初21667号 原告：贾保华，男，1964年9月12日出生，汉-族，现住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：英宏，山东正大至诚律师事务所律师。 被告：青岛卓越御海置业有限公司，住所地青岛市黄岛区，统一社会信用代码：。 法定代表人：邹国发，总经理。 委托诉讼代理人：张玉环，女，1983年11月12日出生，汉族，现住青岛市李沧区。系公司员工。 委托诉讼代理人：周彤，女，1987年5月1日出生，汉族，现住青岛市市**。系公司员工。 原告贾保华与被告青岛卓越御海置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾保华的委托诉讼代理人英宏、被告青岛卓越御海置业有限公司的委托诉讼代理人张玉环、周彤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告贾保华向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还双倍定金并支付资金损失共378,421.43元（以8,134,716元为本金，自被告收到房款日计算至退款日，利率按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；2、本案案件受理费、保全费及诉责险费等费用由被告承担。事实与理由：2019年12月28日，原被告签订《卓越·天元认购书》，约定：原告认购被告卓越·天元项目的房。原告于当日交纳20万元定金，于2019年12月31日支付剩余房款7,934,716元。后原告发现所购房屋内所有管线全部裸露在外，质量存在严重问题，遂于2020年6月30日与被告办理了退房。按照法律规定和认购书约定，被告应返还原告双倍定金、房款和支付资金损失，但被告至今没有返还双倍定金和支付资金损失。据此提起诉讼，请求判如所请。 被告青岛卓越御海置业有限公司辩称，一、原告单方解除《卓越·天元认购书》，不购买涉案房屋，依照法律规定及合同约定，已构成违约，应承担违约责任。1、如原告在诉状中所述，其于2020年6月30日向我方提出退房要求，即以实际行为表明不再与被告签署商品房买卖合同，按认购书第五条、补充条款第四条的约定：因买方单方解除认购书，导致买卖合同无法在约定时间内签订，买方已付定金不予退还。2、原告在单方拒绝履行认购书时，为避免被告依照合同约定将定金依法扣除，曾通过中间人协商，希望被告将其全部房款足额返还。被告为减少纠纷，全力销售，最终并未扣除其定金。退一步讲，如将未扣除定金视为被告同意解除认购书的情形，按补充条款第七条约定，卖方也只需无息退还买方已支付的定金和房屋价款。如今，原告违约在先反而向被告主张定金，令人瞠目，在此被告保留向原告主张因其违约扣除定金20万元的权利。二、原告陈述涉案房屋所有管线全部裸露在外，质量存在严重问题，纯属恶意诽谤，是其单方解除合同的无理借口。1、涉案房屋已于2020年5月8日取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》，房屋经验收符合国家规范及验收合格标准，完全可以交付使用。2、原告并未与被告签订《青岛市商品房预售合同》，在此前提下，向被告主张房屋质量问题，属于逻辑错误、本末倒置，缺乏法律及合同依据，另外，在被告现场公示的《青岛市商品房预售合同》中已明确告知房屋为明管敷设。3、原告在无任何事实依据的情况下，恶意编造房屋存在严重质量问题的言论，对此被告保留向原告另案主张诽谤的权利。任何人都不应该通过损害他人的方式为自己谋利，原告单方终止履行合同，被告已将款项退回，现又编造质量问题，主张定金及损失，毫无事实及法律依据。综上，请求驳回原告对被告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷予以佐证。 本院经审理认定事实如下： 1、2019年12月28日，原告（买方）贾保华与被告（卖方）被告青岛卓越御海置业有限公司签订卓越·天元认购书，约定：第一条：买方自愿认购卖方XX项目的XX号房，建筑面积339.46平方米……。第二条：本商品房总价款为8,134,716元……本房款不包括办理按揭、证件、所有权证书及税费（增值税除外）等相关费用。第三条：买方采取下列第一种方式付款（一）一次性付款……。第四条：签订本认购协议时，买方应向卖方支付定金200,000元，签订正式的商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。第五条：买方应自签订本认购书之后，自卖方通知之日起7日内到卓越·天元营销中心，与卖方签订商品房买卖合同……买方应在本认购书之签署之日起五日内，根据政府规定的标准自行向指定银行缴纳房屋专项维修基金，取得指定银行开具的房屋专项维修资金专用票据，提交卖方核验，并由卖方留存一联缴款单。如买方未按规定缴纳房屋专项维修资金的，属于买方违约，卖方有权不再另行通知即解除本认购书，将房屋另行出售，并不予退还所缴纳的定金……如因买方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，买方已付定金不予退还。如因卖方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，卖方应双倍返还买方已付定金。补充条款：一、买卖双方约定，买方采用一次性付款，买方须在签订本认购书之日起七日内一次性付清总房款8,134,716元……第七条：买卖双方签订《青岛市商品房预/出售合同》前，发生如下情况……（3）其他非卖方所能控制的因素：买卖双方可以解除本认购书并相互不承担责任。双方协商一致解除本认购书的，卖方无息退还买方已支付的定金和房屋价款……第九条：买方已了解并确知本商品房情况以及周边道路、公共设施、环境等情况，自愿与卖方签订认购书。卖方已向买方出示有关本商品房的相关信息及双方将签署的买卖合同文本及其补充协议等……。买方确认已详细阅读并理解上述文件，且无异议，承诺按约定签署上述文件……。 2、认购书签订的当日，原告支付给被告款200,000元，被告给原告出具了收到认购定金200,000元的收款收据。2019年12月31日，原告支付给被告款7,934,716元，被告给原告出具了收到一次性房款7,934,716元的收款收据。 3、2020年4月30日，卓越天元项目3栋、4栋及地下部分取得青岛市黄岛区行政审批服务局房屋建筑工程竣工验收备案表。 4、原告提交的照片证实涉案房屋内确系明管明线。2020年6月30日，原告向被告提出申请退房，退房说明为：对明管明线设计不满意，已投诉12345。2020年7月15日，被告退还给原告款8,134,716元。 5、原告在庭审中将诉求的损失费明确为：被告自2019年12月31日收到原告的全部购房款8,134,716元，其于2020年7月15日退还全部款项期间被告应当支付资金损失按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率进行计算，资金损失费共计178,421.43元。 6、原告向本院提出财产保全申请，请求冻结被告的银行存款390,000元或查封等额的相应财产，提供太平财产保险有限公司淄博中心支公司诉讼财产保全责任保险保单保函作担保，但原告未向本院提交其支出保险费的证据。 本院认为，原告贾保华与被告青岛卓越御海置业有限公司所签订的卓越·天元认购书及补充条款，系双方的真实意思表示，且已经实际履行，合法有效，对双方具有法律约束力。原告申请退房的理由系对明管明线设计不满意，而双方签订的卓越·天元认购书补充条款第九条明确约定“买方已了解并确知本商品房情况以及周边道路、公共设施、环境等情况，自愿与卖方签订认购书。卖方已向买方出示有关本商品房的相关信息及双方将签署的买卖合同文本及其补充协议等”，据此可以确认原告在签订卓越·天元认购书时对涉案房屋的设计系明管明线是明知的，且卓越天元项目3栋、4栋及地下部分已经取得青岛市黄岛区行政审批服务局房屋建筑工程竣工验收备案表，故原告称房屋质量存在严重问题，证据不足，本院不予采信。原告单方申请退房，构成违约，但被告自愿将原告所支付的款项足额退还给了原告，应认定双方合意解除了卓越·天元认购书，故原告的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告贾保华的诉讼请求。 案件受理费减半收取3,575元，保全费2,470元，合计款6,045元，由原告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 高 霞 二〇二〇年十一月二十七日 书记员 李菲菲