福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初11624号 原告：兴业银行股份有限公司晋江支行，住所地福建省晋江市青阳曾井小区，统一社会信用代码91350582856265524U。 负责人：陈志河，该行行长。 委托诉讼代理人：潘志平，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱剑虹，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 被告：丁永忠，男，1972年11月9日出生，回族，住福建省晋江市。 被告：黄**玉，女，1976年2月17日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：福建浔兴房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市深沪镇浔兴工业园，统一社会信用代码913505827796389397。 法定代表人：施能建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：施梅梅，女，该公司员工。 原告兴业银行股份有限公司晋江支行（下称兴业银行晋江支行）与被告丁永忠、黄**玉、福建浔兴房地产开发有限公司（下称浔兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。兴业银行晋江支行的委托诉讼代理人潘志平、钱剑虹，浔兴公司的委托诉讼代理人施梅梅到庭参加诉讼，被告丁永忠、黄**玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行晋江支行向本院提出诉讼请求：判令1.丁永忠、黄**玉立即偿还尚欠兴业银行晋江支行借款本金99090.71元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定，自欠息之日起计算至兴业银行晋江支行实际收回全部债权之日止)；2.丁永忠、黄**玉立即支付给兴业银行晋江支行为本案诉讼而支出的律师服务费用2000元；3.丁永忠、黄**玉应立即协助兴业银行晋江支行办妥址于晋江浔兴奥林春天8幢1单元2302室房产的抵押登记手续，将抵押权人设定为兴业银行晋江支行，浔兴公司应督促丁永忠、黄**玉并配合其办理抵押登记；4.前述房产的抵押登记办妥后，或丁永忠、黄**玉逾期仍未办理抵押登记的，兴业银行晋江支行有权以上述房产折价或以拍卖、变卖所得价款在第一、第二项确定的债权及诉讼费范围内优先受偿；5.浔兴公司对丁永忠、黄**玉的上述全部债务承担连带清偿责任。事实和理由：2009年12月15日，兴业银行晋江支行与丁永忠、黄**玉、浔兴公司签订编号为150920847701000号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定兴业银行晋江支行借予丁永忠、黄**玉500000元用于购买住房，借款期限10年，还款方式为等额本金偿还法，固定日付息，借款发放为次月起每个公历月的15日，借款利率为浮动利率，固定日浮动，按年浮动等。丁永忠、黄**玉以前述房产为前述全部债务提供抵押担保，浔兴公司为上述全部债务提供连带责任保证。后兴业银行晋江支行依约发放了贷款，但丁永忠、黄**玉未依约履行还款义务。至2020年3月24日，逾期未还本金为99090.71元，利息、罚息、复利为12848.84元。 丁永忠、黄**玉未作答辩。 浔兴公司辩称，兴业银行晋江支行与丁永忠、黄**玉签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，丁永忠、黄**玉将所购买的晋江浔兴奥林春天8幢1单元2302室房产的全部权益抵押给兴业银行晋江支行，作为合同项下贷款本息及其他一切费用的担保，且已办妥按揭登记并取得按揭登记证。本案应先以抵押的房产折价或变卖的价款来实现债权。 兴业银行晋江支行提交以下证据：1.《个人购房抵押（保证）借款合同》、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、商品房登记证明，以证明丁永忠、黄**玉与兴业银行晋江支行签订借款购房担保合同，并对借款及担保的情况进行约定；2.借款借据，以证明兴业银行晋江支行已依约发放全部贷款；3.还款明细清单、欠款、欠息清单，以证明丁永忠、黄**玉尚欠兴业银行晋江支行借款本金99090.71元及相应的利息、罚息、复利；4.委托代理协议、发票联，以证明兴业银行晋江支行为本案委托律师代理诉讼支付律师费2000元的事实。 浔兴公司质证认为，对上述证据均无异议。 丁永忠、黄**玉、浔兴公司未提交证据。 本院认为，丁永忠、黄**玉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃相应的诉讼权利。兴业银行晋江支行提交的证据客观真实，来源及形式均未违反相关法律规定，且与本案事实有直接的关联，能够证明案件的事实，本院予以采纳并作为定案的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年12月15日，兴业银行晋江支行与丁永忠、黄**玉、浔兴公司签订合同编号为150920847701000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定兴业银行晋江支行向丁永忠、黄**玉提供500000元贷款用于购买住房，借款期限为120个月，即自2009年12月15日起至2019年12月15日止；借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，借款利率为基准利率下浮15%，固定日浮动，浮动周期为年。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；丁永忠、黄**玉以其购买的址在晋江浔兴奥林春天8幢1单元2302室房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了预告登记；浔兴公司对被告丁永忠、黄**玉上述债务提供阶段性连带责任保证，保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年；如果债务人已经办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。合同签订后，兴业银行晋江支行依约向丁永忠、黄**玉发放贷款，但丁永忠、黄**玉未能依约还款，本案债务现已全部到期。兴业银行晋江支行因本案诉讼支付律师费2000元。截至2020年3月24日，丁永忠、黄**玉尚欠兴业银行晋江支行借款本金99090.71元及利息、罚息、复利12848.84元。 另查明，案涉址在晋江浔兴奥林春天8幢1单元2302室的房产被本院查封，查封期限为2018年7月9日至2021年7月8日。 综上所述，本院认为，兴业银行晋江支行与丁永忠、黄**玉、浔兴公司签订之间的的个人购房担保借款合同系各方真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，依法应予保护。兴业银行晋江支行依约提供借款，丁永忠、黄**玉未能按照合同约定还本付息，本案借款现已经全部到期，兴业银行晋江支行要求丁永忠、黄**玉偿还借款本息、承担相应的违约责任并偿付律师费，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。根据个人担保借款合同约定，抵押人应在抵押房产可以办理房屋所有权后的三个月内办理房屋所有权证和房屋抵押登记手续。案涉房产仅办理了抵押权预告登记，兴业银行晋江支行请求丁永忠、黄**玉依约协助办理该房产的抵押登记手续，将抵押权人设定为兴业银行晋江支行的主张，予以支持。根据个人购房担保借款合同第十一条约定，浔兴公司免除保证责任的时间为“自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起”，但案涉房产至今尚未办理抵押登记，且非兴业银行晋江支行的原因所致，因此，浔兴公司主张其不应承担连带保证责任，没有依据，不予支持。浔兴公司仍应对本案债务在案涉房产办妥抵押登记前承担连带保证责任。浔兴公司按合同约定对本案借款承担连带保证责任后可依法向丁永忠、黄**玉追偿。根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。兴业银行晋江支行主张丁永忠、黄**玉逾期仍未办理抵押登记的，兴业银行晋江支行享有优先受偿权，没有法律依据，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告丁永忠、黄**玉应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司晋江支行借款本金99090.71元和截止2020年3月24日的利息、罚息、复利12848.84元，并按照双方合同约定计算支付自2020年3月25日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利； 二、被告丁永忠、黄**玉应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司晋江支行为实现债权支出的律师费2000元； 三、被告福建浔兴房地产开发有限公司对被告丁永忠、黄**玉所负上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向被告丁永忠、黄**玉追偿； 四、被告丁永忠、黄**玉应于本判决生效之日起三十日内协助原告兴业银行股份有限公司晋江支行办理址在晋江浔兴奥林春天8幢1单元2302室房产的抵押登记手续，将抵押权人设定为原告兴业银行股份有限公司晋江支行。抵押登记手续办妥之日，被告福建浔兴房地产开发有限公司的保证责任免除； 五、驳回原告兴业银行股份有限公司晋江支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2579元，因适用简易程序减半收取计1289.5元，由被告丁永忠、黄**玉、福建浔兴房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  张鸿玲 二〇二〇年十一月十八日 书记员  余嘉丽 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。