河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0606民初3716号 原告：保定市鼎泰典当有限责任公司。住所地保定市复兴中路1278号。 法定代表人：李广斌，该公司总经理。 委托代理人：李会杰，该公司经理。 被告：王**，男，汉族，1969年8月29日出生，住保定市竞秀区。 被告：高琳，女，汉族，1969年10月6日出生，住保定市竞秀区。 被告：郭立成，男，汉族，1990年9月10日出生，住保定市满城区。 原告保定市鼎泰典当有限责任公司（以下简称“鼎泰公司”）与被告王**、高琳、郭立成为民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院审判员马喜增适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保定市鼎泰典当有限责任公司的委托代理人李会杰、被告郭立成到庭参加诉讼，被告王**、高琳经本庭合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告鼎泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王**、高琳共同清偿借款100万元以及利息（自2019年11月12日起至实际给付日止，按照月利率2%计算）；2、确认原告对被告王**私有的保定市七一中路农委宿舍5单元101号房屋拥有抵押权；3、确认原告实现抵押权优先受偿的范围为：第1项诉请之债务以及处置抵押房屋产生的评估费、拍卖费、过户费等；4、判令被告郭立成就第1项诉求承担连带清偿责任；5、三被告承担本案诉讼费、保全费、保全保险费等诉讼费用。原告当庭变更诉讼请求1、为：原告要求被告偿还本金1000000元及截止到2020年10月11日被告尚欠利息35000元及自2020年10月12日起实际给付日止按月息2分计算的利息。事实与理由:2019年8月12日，原告与被告王**、高琳分别签订了2019年鼎泰房典字第57号《房产典当合同》、2019年鼎泰房抵字第57号《房产抵押合同》（以下简称《57号合同》）。《57号合同》约定：二被告向原告借款100万元；借期自2019年8月12日至2020年2月11日，共计6个月；月利率2%，按月给付；期满还本付息；用第2项诉请之房产抵押担保；以及违约罚则等其他条款。同日，原告依照《57号合同》约定，依照王**、高琳的指示，向被告郭立成的银行卡支付了100万元借款本金。被告王**、高琳出具《当金收讫确认函》，确认收到了全部款项。同日，经原告与被告王**、高琳共同申请，在保定市自然资源和规划局办理了不动产登记（冀2019保定市不动产证明第0022174号），原告拥有了该房产的抵押权。同日，被告郭立成向原告出具《保证书》。承诺：自愿为《57号合同》项下的本金、利息、综合费用、违约金、实现债权所支出的诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费等合法合理的一切费用承担连带清偿责任。保证责任期间为《57号合同》到期之日起3年内；放弃对其他担保措施（包含债务人自己提供的物权担保）的优先偿债抗辩权；以及违约罚则等等。至2019年11月11日止，被告王**、高琳停止清偿借款利息，经原告多次催告，被告王**、高琳未清偿拖欠的借款本金100万元以及相应的利息。被告郭立成亦未履行保证责任。为保护原告的合法权利，依照合同法、物权法、担保法、民事诉讼法的相关规定，提起本案诉讼，望贵院予以支持。 被告王**、高琳经本庭合法传唤无正当理由拒不到庭，庭前也未提交书面答辩意见。 被告郭立成辩称，对原告起诉的事实和理由没有异议。截止到2020年10月11日被告尚欠利息35000元，之后的利息还没有给付。款项是我用于酒店经营，王**、高琳借款后，款项我是实际使用，我应是实际还款人，我自愿承担还款及付息义务。 原告为证明自己的主张向本院提交以下证据：证1、2019年8月12日签订的房地产抵押合同、房地产典当合同，共同证明原、被告双方存在借贷关系，证2、不动产登记证明，证明被告王**、高琳用位于七一中路农委宿舍5-101号房产提供担保。证3、2019年8月12日郭立成签名的保证书，证明郭立成为该借款提供连带保证责任。证4、当金收取确认函，证明被告郭立成收到此笔借款。证5、银行转账记录，证明款项转到了郭立成账户。 被告郭立成质证认为，对证1、2、3、4、5认可无异议。 上述证据本院予以确认。 本院经审理查明：2019年8月12日，原告与被告王**、高琳签订《房产典当合同》，约定甲方所抵押典当的房地产权人为：王**；房屋产权证号为：Ｃ字第××号；房屋坐落于七一中路农委宿舍5单元101号；建筑面积：122.05平方米；抵押范围：全部抵押。甲乙双方共同确定典当金额为1000000元。双方商定，本合同项下抵押典当期限为陆个月，自2019年8月12日起至2020年2月11日。自甲方收到乙方支付的当金之日起计算。双方约定综合费率为当金金额的16.375%，月利息按当金金额的3.625%结算，月息费合计20‰。同日，原告与被告王**、高琳签订《房产抵押合同》，约定为确保《房产典当合同》（以下简称“主合同”）项下债权的实现，经审查，甲方同意接受乙方提供的房产作为抵押物，对主合同确定的借款期限内形成的典当借款债务提供大脑，为明确甲乙双方的权利和义务，依照国家有关法律及其他有关规定签订本合同。乙方自愿提供具有完全产权的房产为主合同项下的典当借款债权额人民币（大写）壹佰万元整，提供抵押担保。本合同抵押担保范围包括：主合同约定的典当借款债权额、利息、综合费用、逾期罚金、违约金、水电气暖费、物业费及实现抵押权的费用。当日，原告将1000000元转到被告郭立成账户。被告王**、高琳为原告出具《当金收讫确认函》，写明此笔当金转入户名：郭立成；开户行：中国农行高开区支行；卡号：62×××76的银行卡中，此笔借款打给郭立成视同本人收到。被告王**、高琳在确认人处签名按印。2019年8月12日，被告郭立成向原告出具《保证书》，写明承担的保证责任方式为连带保证责任。保证期间为主合同约定的典当之日起三年内。被告王**高琳将其所有的坐落于七一中路农委宿舍5单元101号房产向原告办理了不动产抵押登记。原告称截止到2020年10月11日止，被告尚欠原告本金1000000元、利息35000元，自2020年10月12日起利息未给付，被告郭立成认可。被告郭立成称其为实际借款人，用于酒店经营，自愿承担还款及付息义务。 本院认为，原告与被告王**、高琳签订的《房产典当合同》、《房产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，合法有效。合法的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告按照约定履行了付款义务，被告未按约定履行还款义务。虽然原被告双方签订的是《房产典当合同》，但原告以民间借贷提起诉讼，不违反法律规定。《房产典当合同》约定，甲乙双方共同确定典当金额为1000000元，双方约定综合费率为当金金额的16.375%，月利息按当金金额的3.625%结算，月息费合计20‰。原告要求被告王**、高琳偿还借款本金1000000元、利息35000元及自2020年10月12日起至清偿全部借款之日止按月息2%计算的利息，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告郭立成向原告出具《保证书》，写明承担的保证责任方式为连带保证责任。保证期间为主合同约定的典当之日起三年内。且被告郭立成庭审中称自愿承担还款及付息义务。原告主张被告郭立成应对借款本金及利息承担连带偿还责任，本院支持被告郭立成共同承担偿还借款本金及利息的责任。被告王**、高琳以自有的房产向原告抵押，并办理了不动产抵押登记。故原告对被告王**、高琳抵押的房产享有优先受偿权。因月息2%已达到法律保护的民间借贷利率上限，故对原告的其他诉讼请求，本院不再支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十二条、第四十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、二十九条的规定，判决如下： 一、被告王**、高琳、郭立成于本判决生效后十五日内共同偿还原告保定市鼎泰典当有限责任公司借款1000000元、利息35000元及自2020年10月12日起至清偿全部借款之日止按月息2%计算的利息。 二、原告保定市鼎泰典当有限责任公司对被告王**、高琳抵押房屋（坐落于七一中路农委宿舍5单元101号）享有抵押权及优先受偿权，优先受偿的范围包括但不限于借款本金及利息、评估费、拍卖费、财产保全保险费、律师费、过户登记费等必要合理的费用。 三、驳回原告保定市鼎泰典当有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6900元，财产保全费5000元，合计11900元由被告王**承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判长  马喜增 二〇二〇年十一月十日 书记员  郎 欢