天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初3060号原告：苏瑞宗，男，1980年5月5日出生，汉族，农民，现住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：郭占海，天津君朋律师事务所律师。被告：中国石化销售股份有限公司天津石油分公司，住所地：天津市南开区南京路328号（石油大厦B座）。法定代表人：张纳军，董事长。委托诉讼代理人：石翔，天津万华律师事务所律师。原告苏瑞宗与被告中国石化销售股份有限公司天津石油分公司（以下简称中石化天津公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序于2020年6月30日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案依法转为普通程序，并于2020年9月8日第二次公开开庭进行了审理。原告苏瑞宗及其委托诉讼代理人郭占海、被告中石化天津公司委托诉讼代理人石翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏瑞宗向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除苏瑞宗以天津市宝坻区瑞成加油站（以下简称瑞成加油站）名义与中石化天津公司于2009年12月14日双方所签订的加油站租赁合同；2、苏瑞宗退还中石化天津公司2020年度租赁费用54500元；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，苏瑞宗变更第2项诉讼请求为：请求中石化天津公司给付2020年度未支付的租金（自2020年1月1日至合同解除之日按年租金163500元计算）。事实和理由：瑞成加油站始建于2002年6月18日，苏瑞宗当时以天津市宝坻区南仁垺供销合作社（以下简称南仁垺供销社）作为开办股东名义，后该加油站于2011年8月17日注销，苏瑞宗经与南仁垺供销社协商，瑞成加油站的所有债权债务由苏瑞宗负责解决。中石化天津公司于2009年12月14日与苏瑞宗以瑞成加油站名义签订加油站租赁合同，苏瑞宗为出租方，中石化天津公司为承租方，苏瑞宗将其所有权的瑞成加油站租赁给中石化天津市公司使用，租赁期限为20年，每年租金163500元，苏瑞宗以个人名义每年为中石化天津公司出具税务机关监制的正式发票。该租赁合同订立后，因该加油站虽然由苏瑞宗个人经营，但该站的土地等其他所有权属于大口屯镇南仁垺村委会所有。合同订立之初，村民多次反映该加油站租赁合同订立的租赁费较低，附近大口屯镇东堼村的同样规模的加油站每年租赁费为700000元，苏瑞宗与中石化天津公司订立的租赁合同费用过低，显失公平。同时，涉诉加油站的土地所有权人大口屯镇南仁垺村民及党员代表多次召开会议，以涉诉加油站对外承包属于村内重大事项，未经全体村民代表讨论，违反《中华人民共和国村民委员会组织法》和《中华人民共和国农村土地承包法》，并向上级有关部门反映并要求督促双方解除租赁合同，并确认该合同为无效合同。且中石化天津分公司未经苏瑞宗准许，擅自完全拆除所租赁的加油站，依据双方订立的加油站租赁合同第二十一条规定，已具备解除合同条件，双方合同应予解除。双方协商未果，苏瑞宗因此呈讼。中石化天津公司辩称，请求驳回苏瑞宗全部诉讼请求，并要求继续按原租赁合同履行，诉讼费用苏瑞宗承担。理由：苏瑞宗诉请解除合同不具有法定的解除条件，也不符合约定解除的情形，结合苏瑞宗向中石化天津公司提交的土地使用证载明内容，中石化天津公司利用租赁场地经营，经过××村村委××村村民代表同意，根据租赁合同约定的内容，中石化天津公司合法占有、使用该租赁物，依法受法律保护。苏瑞宗不是合同相对方，主体不适合，无权行使解除权，故请求驳回其诉讼请求。苏瑞宗为证实其主张，提交如下证据：证据一、苏瑞宗身份证、户口簿、协议书工商查询受益人、内资企业法人基本情况户卡清理债权、债务完结证明；证明目的：1、苏瑞宗的诉讼主体，具体家庭住址，转移情况；2、瑞成加油站于2011年8月17日在工商部门已经办理注销手续，股东为南仁垺供销社；3、股东与苏瑞宗于2011年8月20日签订协议书确认瑞成加油站所有债权债务及一切权利归苏瑞宗所有；证据二、2009年12月14日加油站租赁合同；证明目的：1、第13页甲方为苏瑞宗以瑞成加油站名义，但未加盖甲方章，苏瑞宗与中石化天津公司存在的租赁关系；2、第2页第四条，双方租期年限为20年，自2009年12月15日至2029年12月15日；3、每年租金为163500元；4、双方在合同中明确约定租赁期间不得自行完全拆除加油站，在合同的第5页第九条第2小条，只有征得甲方同意，乙方才能对加油站进行改造，但乙方对加油站进行改建并未征得甲方同意，属于违约；5、合同第13页约定了合同解除条件，乙方擅自完全拆除租赁加油站，是甲方单独行使解除权的约定；6、合同第五页，征得甲方同意对加油站进行改造，所改造的设施归甲方所有，表明当时签订合同时，双方约定对加油站进行一个保持和维持，否则合同到期后，加油站不复存在，对苏瑞宗显失公平；证据三、完税证明；证明目的：苏瑞宗系瑞成加油站的实际所有人，税费由苏瑞宗支出，履行相对义务的双方是苏瑞宗和中石化天津公司；证据四、照片四张；证明目的：中石化天津公司已擅自拆除涉诉瑞成加油站，原加油站已经进行重建，中石化天津公司严重违反合同约定，构成根本性违约；证据五、宝坻区其他的加油站租赁合同复印件两份、民事判决书两份；证明目的：宝坻区同等档次的加油站租赁费用一年大约为700000元，中石化天津公司与苏瑞宗签订的租赁合同租金仅为165000元，明显低于市场价格，涉诉合同应予解除。证据六、解除合同通知书；证明目的：苏瑞宗已向中石化天津公司发出解除合同通知，因中石化天津公司违约，涉诉租赁合同应予解除；证据七、天津市宝坻区供销合作社联合社出具的证明；证明目的：苏瑞宗承继了原瑞成加油站的相关权利义务，对涉诉的瑞成加油站享有相关的权利义务，苏瑞宗是本案适格的原告；证据八、苏瑞成与苏瑞宗的转让协议、收条；证明目的：涉诉的加油站由苏瑞成转让给苏瑞宗，由苏瑞宗处理相关的权利义务，承继相关的责任，收条证明苏瑞成收到苏瑞宗购买加油站的款项206500元。中石化天津公司对苏瑞宗提交证据的质证意见为：对证据一中苏瑞宗身份信息、工商部门出具的户卡及债权债务完结证明真实性无异议，对苏瑞宗与南仁垺供销社签订的协议书真实性不予认可，该协议甲方处盖有南仁垺供销社印章，经与其提交的由工商部门出具的清理债权债务完结证明落款处的南仁垺供销社所盖印章及备案印章比对均不一致；对证明目的不予认可，苏瑞宗原系瑞成加油站法定代表人，现该加油站已于2011年8月17日经工商部门核准注销，苏瑞宗不再享有该加油站法定代表人的资格；该协议书签订日期为2011年8月20日，系瑞成加油站注销后所签订，且该协议书甲方虽为瑞成加油站的开办企业，但相应债权债务转让应早于该企业注销前，因此该协议书不能体现瑞成加油站的债权债务由苏瑞宗继受。对证据二租赁合同真实性认可，签订主体为中石化天津公司与瑞成加油站，虽签章处仅有苏瑞宗签名，但是该期间苏瑞宗为瑞成加油站法定代表人，其签字具有法律效力，相关权利义务应归属于瑞成加油站，苏瑞宗仅为履行职务行为，其并非本案适格主体；结合证据约定内容来看，其中对于租赁期限明确载明自2009年12月15日至2029年12月15日，租赁期限为20年，结合该租赁合同所载内容，显示中石化天津公司承租场地的宗地编号号为1××7，证件号码为坻集用（2006）字001号，坻租他项（2006）第002号，结合该份合同第5页第9条第3项约定内容，乙方（即中石化天津公司）有权对该站站容站貌环境等进行维修，有权对该站名称进行更改，无需经合同相对方瑞成加油站同意；结合第6页第13小项约定，租赁期间不能完全拆除加油站，并非苏瑞宗所述拆除加油站，二者存在完全差异；结合该合同内容并根据现合同相对方已经注销的事实，苏瑞宗虽曾为该加油站法定代表人，也无权解除合同。对证据三真实性认可，但对其证明目的不予认可；该票据的开具，只是体现苏瑞宗代开发票，备注栏中明确写明“代开企业苏瑞宗”，因此，虽然支付方是苏瑞宗，但并不体现其就是权利相对方。对证据四中照片1、3、4真实性认可，对照片2真实性不予认可，不能确认是现有加油站；对其证明目的不予认可；相关照片可以客观反映出该加油站扩建前与扩建后的实际样貌，可以体现中石化天津公司仅在原加油站基础上进行扩建，而不是苏瑞宗所述的拆建，该加油站原有加油机和房屋，中石化天津公司系在其基础上继续加盖，相关建筑主体并未拆除。对证据五其他加油站租赁合同的真实性、关联性不予认可，即使该合同当事人约定内容和证据是真实的，也是该合同当事人双方达成合意后进行约定，苏瑞宗无权引用他方合同约定证明其存在损失；中石化天津公司与瑞成加油站签订合同时，也系经合同双方达成合意后订立，系双方真实意思表示，订立时双方可以预见诸多商业行为和商业风险，存在租赁上涨或下浮均为相应风险，苏瑞宗以瑞成加油站与中石化天津公司约定合同租赁费过低主张解除合同，没有法律依据，租金的上涨或下浮并不造成合同关系受到影响，并不能以显失公平为由进行解除，即使中石化天津公司的租赁合同相对方瑞成加油站有意变更租赁，也应与中石化天津公司合意协商一致后进行变更，相关法律事实不会造成涉诉合同相对方无法继续履行合同而导致不能实现合同目的；苏瑞宗即使是本案的适格当事人，也没有充分证据证明相关情形属于情势变更的原因，故对其证明目的不予认可；对于苏瑞宗提交的他案民事判决书的关联性不予认可，每一个案件具体情况不一样，苏瑞宗不应以他案判决书为本案参考依据。对证据六解除合同通知书真实性无异议，但不认可苏瑞宗的证明目的。对证据七的证明目的不予认可，天津市宝坻区供销合作联社出具的证明不能客观反映相关的权利义务继受予苏瑞宗；中石化天津公司在2020年4月6日仍收到了瑞成加油站名义发出的通知书，系经中石化天津公司书面回复进行提示后，又收到苏瑞宗名义寄来的解除通知书，其内容与此前的解除通知书内容完全一致；与中石化天津公司签订相关协议的主体是瑞成加油站，瑞成加油站并不等同于苏瑞宗，在该加油站存续期间，苏瑞宗仅系加油站的法定代表人，瑞成加油站注销的情况下，苏瑞宗不能代表公司继续行使职务行为；天津市宝坻区供销合作联社出具的证明内容不真实、不客观，该证明反应的瑞成加油站成立、注销等情况与事实不符；首先，该加油站是2002年6月10日由南仁垺供销社注资成立，并非苏瑞宗个人出资，结合瑞成加油站工商底档显示，该站的设立初期法人系苏瑞成并非本案原告苏瑞宗，且通过相关工商底档显示苏瑞宗本人填写的书证材料显示，在2000到2003年期间苏瑞宗还是石油公司的员工，在2004年10月2日才变更为瑞成加油站的法定代表人，该证明所载该部分内容与事实不符；南仁垺供销社的证明并没有体现相应的债权债务由苏瑞宗负责，且中石化天津公司已对苏瑞宗提交的其与南仁垺供销社订立协议的真实性提出异议，并提交了由工商部门出具的南仁垺供销社的备案公章，书面申请比对鉴定，以证明苏瑞宗并非适格当事人；苏瑞宗提交的该份证明虽然加盖了天津市宝坻区供销合作社联合社的公章，但是该证明没有客观实际反应相关内容，虽然天津市宝坻区供销合作社联合社是南仁垺供销社的开办单位，但是并没有经办人等相关证据证实将南仁垺供销社的权利义务转给苏瑞宗，该份证据的证明力不足；证明第二段写到的内容可以显示，该证明内容与实际不符。中石化天津公司认可在南仁垺供销社注销后，天津市宝坻区供销合作社联合社具有主体资格，因为其属于继受单位；证据七所载内容与实际不符，根据实际情况不能证明实际出资人是本案原告苏瑞宗，对于该证明的内容及证明目的不予认可。对证据八转让协议和收条的真实性不予认可，该协议落款处仅有苏瑞宗本人签字，苏瑞成签名处仅加盖印章，不能证明系苏瑞成本人意愿签订的相关协议；同时，根据该收条收款人处的苏瑞成签字笔迹来看，也与苏瑞宗笔迹相仿，因此对真实性不予认可；作为瑞成加油站的原法定代表人，其无权将南仁垺供销社出资的加油站进行转让，苏瑞宗、苏瑞成二人作为涉诉加油站的法定代表人期间，仅享有一定的职务行为，无权处分企业的相应资产，故对证据八的证明目的也不予认可。中石化天津公司为证实其主张，提交如下证据：证据一、加油站租赁合同；证据二、企业名称变更核准通知书、外商投资企业分支机构变更登记申请书；证据三、中国建设银行客户专用回单；证据一至证据三证明目的：中石化天津公司与瑞成加油站于2009年12月14日合意后签订加油站租赁合同，对租期、租金支付方式、违约责任等事项进行了明确约定，该合同系各方真实意思而订立，受法律保护；合同成立后，中石化天津公司始终如期依约履行合同义务；证据四、微信聊天记录截图；证据五、苏瑞宗电话费缴费单凭证；证据六、《集体土地使用证》；证据七、《补充说明》；证据四至证据七证明目的：苏瑞宗通过微信方式将其持有的由涉诉租赁场地权利人出具的《补充证明》和涉案租赁场地的《集体土地使用证》发送给中石化天津公司，结合内容可以证实中石化天津公司租赁涉诉瑞成加油站场地用于经营已经经过实际权利人天津市宝坻区××镇××庄村委会及村民代表同意，符合法律规定，中石化天津公司有权在涉诉租赁场地继续经营；证据八、《行政处罚事先告知书》证据九、加油站照片；证据八、九证明目的：涉诉瑞成加油站应国家有关部门要求，需要对该站有关设备设施加以改建，中石化天津公司的改扩建行为符合有关部门的要求；为了实际经营，中石化天津公司对加油站进行扩建，通过比对该站扩建前、后照片，可以反映出中石化天津公司对包括该站站房、围墙、罩棚等均系在有基础上继续的扩建改造，并未对加油站基础建筑物主体完全拆除，中石化天津公司并未违反合同约定；证据十、天津市宝坻区瑞成加油站的企业法人变更登记申请书；证据十一、《提交文件、证件及有关部门意见》；证据十二、任免决定；证据十三、非公司企业法人注销登记申请书；证据十至证据十三证明目的：瑞成加油站成立于2002年，该企业自2004年至2011年8月17日注销前法定代表人均系苏瑞宗，苏瑞宗代表该企业以法定代表人身份对外签订的有关合同及书面材料合法有效，均系其履行法定代表人职务行为所签订，相关权利义务应归属于其代表的企业，并非苏瑞宗个人行为；证据十四、告知函；证据十五、回复函；证据十六、邮政快递凭证、查询单打印件；证据十四至证据十六的证明目的：按照加油站租赁合同约定内容及支付习惯，每年12月前需瑞成加油站的法定代表人先行向中石化天津公司开具租赁费发票，后由中石化天津公司支付租赁费，但2019年12月30日前中石化天津公司未按以往约定时间收到租赁费发票，故发函至苏瑞宗，依约催告履行合同义务，且对收到的以瑞成加油站名义提出的解除合同通知书进行回函，回复瑞成加油站已经于2011年注销，不再具有民事权利能力，不享有解除权的事实；证据十七、（天津市宝坻区南仁垺供销合作社）非公司企业法人登记申请书；证据十八、其他事项备案申请书；证据十九、非公司法人注销登记申请书；证据二十、送交公章情况；证据二十一、天津市宝坻区供销合作社联合社于2018年8月20日出具的证明；证据二十二、国家企业信用信息公示系统打印件；证据十七至证据二十二的证明目的：苏瑞宗提交的其与南仁垺供销社签订的协议书并非真实的，经过与南仁垺供销社有关工商档案材料中历年加盖的公章印鉴及2018年南仁垺供销社注销时送交的公章印鉴进行比对，可以明显体现苏瑞宗提交的协议书中甲方（即南仁垺供销社）处的印鉴是不真实的，由此证实苏瑞宗向法庭提交虚假证据材料，不能体现苏瑞宗继受取得瑞成加油站的债权债务；结合国家企业信息公示系统及相关工商档案中显示的内容，可以体现瑞成加油站和其开办企业南仁垺供销社均注销后，相关债权债务应由其开办的主管部门继受，因此苏瑞宗原告主体不适格。证据二十三、中国石油化工股份有限公司天津石油分公司宝坻南仁垺加油站（以下简称中石化南仁垺加油站）的设立登记申请书、企业名称预先核准通知书、非法人企业名称预先核准（变更）申请表；证明目的：现在的中石化南仁垺加油站系中石化天津公司的分支机构，不存在主体的变更，该加油站还是由中石化天津公司分支机构进行经营。证据二十四、天津市宝坻区瑞成加油站企业法人开业登记申请材料；证明目的：瑞成加油站的设立并非本诉的原告苏瑞宗，苏瑞宗称其为实际权利人不属实。证据二十五、苏瑞成企业法定代表人履历表、任职证明、验资报告、注册资本实收情况明细表、苏瑞宗企业法定代表人履历表；证明目的瑞成加油站在最初的出资设立与本诉原告苏瑞宗无关。证据二十六、瑞成加油站寄送的解除合同通知书；证明目的：该份证据书写的内容与此后本诉原告苏瑞宗再次发送的通知书的内容几乎完全一致，由此说明苏瑞宗系履行相应的职务行为；在瑞成加油站注销多年之后，苏瑞宗并没有向中石化天津公司说明该情况，基于苏瑞宗原系瑞成加油站的法定代表人，中石化天津公司善意向瑞成加油站继续履行义务，向名义收款人苏瑞宗支付款项。证据二十七、天津市宝坻区环境保护局做出的行政处罚决定书及中国建设银行地方非税缴款单；证明目的：中石化天津公司应国家主管部门要求对加油站内地下油罐进行改造，由此前的单层罐改造成现在的双层罐，此前因中石化天津公司未更换，国家主管部门查清后进行相关处罚，中石化天津公司也交纳相关罚款，由此证明中石化天津公司是基于国家的行为对加油站进行的改造。苏瑞宗对中石化天津公司提交证据的质证意见：对证据一租赁合同的真实性认可，但不认可中石化天津公司的证明目的；第5页第九条第三小项“为满足经营需要，乙方有权对加油站站容站貌进行改善”，并不能表明苏瑞宗同意中石化天津公司对加油站进行拆改，对加油站的主体进行变革；通过照片证据对比表现，加油站的前后变化完全超出该条的规定，这个规定只是说明中石化天津公司有权对标识名称进行变化，并没有排除对苏瑞宗的告知义务；加油站的设立有其特有功能，不能仅凭几个墙和窗户没有显著变化就表明中石化天津公司未对其进行拆改，加油站的主要部分应包括油罐等设施，加油站的主要设备是否变化可以核实；通过中石化天津公司提交的处罚决定书可以证实中石化天津公司对瑞成加油站进行了拆改，即使涉诉加油站应有关部门要求进行拆改，也应尊重双方约定，征得苏瑞宗同意后才能进行拆改。针对租赁合同上只有苏瑞宗签字的问题，苏瑞宗是完全民事行为能力人，具有多重身份，合同上只有苏瑞宗签字表明苏瑞宗只是借用瑞成加油站与中石化天津公司签订的合同，且根据合同条款表明，权利义务的主体就是苏瑞宗，其只是在适当位置签字。中石化天津公司所述其没有完全拆除瑞成加油站，但苏瑞宗认为，中石化天津公司对加油站的主要功能、建筑进行了拆改，不能就因某些墙体没有变化，就认定没有进行拆盖；该合同系由中石化天津公司提出的格式合同，对提出合同格式条款的中石化天津公司，应当做出对其不利的解释。对于核准通知书等材料，苏瑞宗认为和本案没有关联系。对于建设银行回单，收款人为苏瑞宗，足以说明双方在履行合同过程中，相应的权利义务相对人就是苏瑞宗与中石化天津公司，合同的履行完全也是在苏瑞宗与中石化天津公司之间履行，进一步说明苏瑞宗即是本案适格当事人。对微信截屏真实性认可，但不认可中石化天津公司的证明目的，该证据对苏瑞宗反而为有利证据；首先，大口屯镇韩庄村村委会出具的补充证明是真实的，上面载明土地的他项权人为苏瑞宗，涉诉合同是2009年12月15日签订的，签订合同时韩庄村委会的证明不存在，该村委会所证明的是租赁期间的土地权属性质及用途，该内容不是一个村委会能证明的，应由相关的土地管理部门设立，该内容需要其他证据佐证。对处罚决定书、照片真实性无异议，但是从照片可以看出涉诉的瑞成加油站在中石化天津公司拆改前后变化非常大，中石化天津公司对原加油站进行了根本的改变。对企业法人变更登记申请书真实性认可。对回复函不认可，苏瑞宗并没有收到过，EMS上的签字也不是苏瑞宗本人签字。对证据二十三真实性无异议，但不认可中石化天津公司的证明目的；瑞成加油站系在苏瑞宗与中石化天津公司签订涉诉合同后变更为中石化南仁垺加油站，该份证据进一步证明了中石化南仁垺加油站对瑞成加油站的注销是明知的，否则不可能在同一地点设立两个加油站，且在工商管理部门也不会通过有两个加油站。对证据二十四的证明目的不认可，该证据只能证明当初瑞成加油站成立时候办理了相关手续。对证据二十五证明目的不予认可，该证据只能证明苏瑞成是法定代表人，当时加油站基于历史原因，工商登记股东只有南仁垺供销社，但是从双方提交的证据来看，瑞成加油站确实存在实际出资人和控制人。对证据二十六真实性认可，但不认可中石化天津公司的证明目的，不能证明中石化天津公司所述的主体问题，只能说明苏瑞宗在中石化天津公司违约的情况下要求解除涉诉合同。对证据二十七证明目的不予认可，该组证据仅能证明中石化天津公司在经营过程中存在不合规的情形，苏瑞宗在经营瑞成加油站过程中合规合法；即使因为中石化天津公司的违规行为导致其受到罚款，也不能排除对出租方苏瑞宗的义务，该组证据也不能作为中石化天津公司存在重大违约行为的挡箭牌，双方完全可以就相关拆改问题征求意见相互协商，再对合同进行变更，但是中石化天津公司对瑞成加油站整个拆改过程都是其违反合同约定单方进行的，并未进行协商，更未征得苏瑞宗的同意。本院依法对涉诉的加油站进行了现场勘查，形成了勘查笔录并将涉诉加油站现状以拍照方式记录在案。经勘查，结果为：原瑞成加油站处现有加油站一座，名称为中石化南仁垺加油站，该加油站西侧为大新路，北、东、南有围墙，居中为加油站办公室和超市，办公室外西侧为加油机，上方有加油站罩棚，办公室南侧为一层附属房屋三间，分别为厕所、储藏室、厨房，办公室外东侧为地下油库；现中石化南仁垺加油站正常经营使用中。苏瑞宗、中石化天津公司对本院勘查结果均无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合证据认定，对查明的事实认定如下：1980年1月21日，南仁垺供销社成立。2002年6月18日，瑞成加油站成立，法定代表人为苏瑞成，经营场所为大口屯镇南仁垺村，股东为南仁垺供销社，主管部门也为南仁垺供销社。2003年11月30日，苏瑞成作为甲方、苏瑞宗作为乙方，签订《转让协议》，约定：原南仁垺供销社加油站，从2000年10月1日起，由甲方承包至今，原合同期19年，从2000年1月至2019年9月31日止，现已更名为天津市宝坻区瑞成加油站。甲方因另有事宜，将此加油站转让给西寨村苏瑞宗继续经营，现经双方协商达成协议，一、甲方提供给乙方现有的合法经营手续，二、自2003年10月17日前的债权债务由甲方负责，以后由乙方负责，三、2003年10月17日以后，各种经营费用由乙方自行承担，经营中出现一切事故由乙方承担，四、乙方继续履行原供销社与韩庄村签定的土地使用协议，每年九月一日向韩庄村交纳土地使用费人民币壹仟元整，五、现有加油站的房产、设施归乙方所有，六、乙方与韩庄村签订增加任意年限合同，由乙方根据实际情况自行安排决定，七、现有合法经营手续，经乙方过户后归乙方所有。苏瑞成在甲方处盖章，苏瑞宗在乙方处签字，唐志新在证人处签字。该协议签订前，苏瑞宗已于2003年11月28日支付苏瑞成206500元，并由苏瑞成出具收据，载明：今收到苏瑞宗购加油站款贰拾万零陆仟伍佰元整。2004年10月21日，瑞成加油站申请变更法定代表人为苏瑞宗。2009年12月14日，瑞成加油站作为甲方（出租方）、中国石油化工股份有限公司天津石油分公司（2014年5月5日核准变更为中国石化销售有限公司天津石油分公司，后又于2019年申请变更为中国石化销售股份有限公司天津石油分公司，即本案被告中石化天津公司）作为乙方（承租方）签订《加油站租赁合同》，甲方将所有的瑞成加油站租赁给乙方中石化天津公司。该合同约定：第一条加油站基本情况，1、土地情况，占地面积为853.4平方米，土地所有权状况为【集体】，土地使用权取得方式为【租赁】，土地使用者为苏瑞宗，宗地编号为1××7，证件名称为《集体土地建设用地使用证》、《土地他项权利证明书》，证件号码为坻集用（2006）字001号、坻租他项（2006）第002号，在本合同签订之前，甲方须提供土地所属方出具的“同意加油站租赁就所占用土地转租意见书”；2、房屋情况，房屋3间，80平米，暂无房产权证；3、该站共有加油机2台、均为单泵单枪加油机，油罐5座，其中14立方米油罐2座、10立方米油罐3座，共计58立方米，网架罩棚1座，计76平方米；4、其他财产和附属设施见《加油站财产清单》（《加油站财产清单》为本合同附件）；第二条租赁期限，租赁期20年，从2009年12月15日起，至2029年12月14日；第三条用途，加油站经营、成品油销售及其他在乙方营业执照范围内的合法经营活动和为经营而进行的管理活动；第四条租金及支付方式，1、加油站的年租金163500元，20年租金共计3270000元；2、租金付款方式，自本合同签订后，并且将加油站经营资质变更到乙方名下的15日内，乙方向甲方支付自2009年12月15日起至2014年12月14日止的5年租金817500元，自2014年12月15日起，加油站租金为一年一付，支付时间为每年度的12月份，甲方在收取乙方支付的租金时，需提前5至7天内向乙方提供租赁费发票，甲方提供的租赁费发票必须为税务机关监制的正式发票，无合法、有效发票的，乙方可拒付租金……第七条加油站及附属设施的修缮，为了保障加油站正常经营，在乙方租赁加油站期间，涉及加油站房屋、用电线路、上下水管道的维修保养以及加油站油罐、加油机、管线等主要经营设施维修，均由乙方自行负责维修，相关费用由乙方负责；第八条甲方的权利义务，1、甲方有按照合同收取租金的权利；2、除因不可抗力致使合同无法继续履行外，甲方不得单方变更或解除合同，甲方变更或解除合同的行为实为违约，应当承担违约金，如果因此而给乙方作出损失的，甲方还必须负责赔偿；……4、甲方应当为乙方提供加油站经营管理所需要的各种正常手续，并负责将加油站的《企业法人营业执照》、《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营许可证》、《组织机构代码证》、《税务登记证》等手续办理到乙方名下，相关费用由甲方承担，具体证照清单见本合同第十条；5、在合同期间，甲方需要协调加油站周边单位、村委会、居民等关系，保障加油站正常经营；6、由于加油站土地为集体土地，在合同期间加油站占用土地的使用费用由甲方向土地所有人交纳，甲方需要协调土地所有人向乙方出具同意乙方无偿使用土地的书面证明，土地所有人为村委会的，需要由村民代表签字同意；……第九条乙方的权利与义务，1、乙方享有出租加油站及其附属设施完全的使用权、经营权和收益权；2、在征得甲方同意后，乙方有权对加油站进行改造、重修、扩建，由于上述改造、重修、扩建而给加油站新增的设备设施归乙方所有；3、为了满足经营需要，乙方有权对该站的站容、站貌、设施、设备、环境等进行改造和维修，有权更换该站名称，悬挂“中国石化＋朝阳图案”的标识；……10、乙方应当向甲方如数按时交付租金；11、乙方在出租加油站内依法经营，不得进行非法活动；13、租赁期间，不得自行完全拆除租赁加油站；……第十条加油站资产、证件完善……甲方需在本合同签订后的30日内，将加油站的《企业法人营业执照》、《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营许可证》、《组织机构代码证》、《税务登记证》等证照变更至乙方名下，相关费用由甲方承担，同时，甲方需要将加油站《土地他项权利证明书》中的有效期至少延长至2029年12月14日，费用由甲方承担；第十一条加油站资产和证照的交接，本合同签订后5日内，双方对该加油站进行交接，交接包括财产交接和证照交接，交接中形成《财产交接清单》和《交接纪要》等文件属于本合同的附件……第十三条租赁期满后事宜，1、租赁期满后的资产处理（1）动产，在不动产上添附的动产、与不动产紧密相连并不可分割（分割后丧失使用价值）的动产，属于租赁期间正常使用损耗的，双方互不赔偿，属于乙方投资新增的设备设施，均归乙方所有，租赁期满由乙方自行处置；（2）不动产，移交甲方，属于租赁期间正常使用而折旧的部分，乙方不予赔偿，但应保证资产移交给甲方后可以正常使用；（3）证照，租赁期满后由双方协商将有关证照办理回甲方名下，确因客观情况所限无法办理的，由双方协商给予甲方有关补偿或由乙方续租加油站；2、租赁期满后，如乙方愿意继续经营，同等条件下，甲方应优先与乙方续签转让加油站租赁合同；3、租赁期满后，如果乙方不再继续租赁时，乙方有权拆除“中国石化＋朝阳图案”标识，甲方应予以配合；第十四条违约责任，1、下列行为构成本合同项下的违约责任（1）甲方未按合同规定向乙方交付符合合同约定的加油站财产和证照，或未按合同规定的时间向乙方交付加油站（2）乙方未按合同规定及时足额交付租金……2、违约救济措施（1）一方违约的，另一份有权要求违约方停止违约行为并采取补救措施（2）违约方向另一方支付违约金（3）一方根本违约，造成另一方履行合同对自己重大不利的，另一方可解除合同（4）一方违约给另一方造成损失的，违约方应当向另一方赔偿因此而受到的实际损失（5）违约方承担违约责任后，仍应当继续全面履行合同（6）双方特殊约定的违约金，违约金经双方协商，违约金为本合同租金总额的30%……第二十一条合同的生效、变更、解除、终止，1、合同生效，本合同书规定的全部有效的签字盖章完成后，本合同书立即生效，双方应按合同书全部条款所约定的事项完整全面地履行合同；2、合同变更（1）如果情况变化，致使合同书需变更时，必须经双方书面同意才能成立，为此，一方提出的建议应以书面方式送交另一方作应有的考虑（2）如果本合同书需要延长（不可抗力等），甲乙双方应签订补充合同，或在特殊条款中事先加以说明（3）合同签约后出现国家法律、法规和政策变化时，合同双方经协商后可做调整，并在特殊条款中具体说明；3、合同解除（1）有下列情况，甲方可以单方解除合同①乙方未按合同规定及时足额支付租金②租赁期间，乙方擅自完全拆除租赁加油站；（2）有下列情况，乙方可以单方解除合同①甲方未按合同规定向乙方交付符合合同约定的加油站财产和证照，或未按照合同规定的时间向乙方交付加油站②甲方未按合同规定履行证照的完善、变更、代办义务，致使乙方不能正常使用加油站的③甲方违反本合同第六条规定，作出虚假声明或未履行承诺④甲方违反本合同约定，未办理土地合法化手续的⑤甲方恶意不接收乙方支付的合同价款，导致合同目的无法实现；4、合同终止，有下列情况合同终止（1）合同到期后自然终止（2）合同中存在欺诈行为，并对当事人造成直接利益损害（3）合同当事人一方无法履行合同义务，且经双方协商后解除合同，协商不能达到双方目的的，通过法院进行判决，根据实际情况法院判决合同终止的（4）合同一方自然人死亡，且财产继承者不愿继续履行合同的（5）其他不可抗因素导致合同内容无法实现的；第二十二条本合同一式六份，甲方执二份，乙方执四份；第二十三条甲、乙双方已相互提示就本合同各条款作全面、准确的理解，并应对方要求作了相应的说明，签约双方对本合同的理解认识达成了一致。苏瑞宗在合同法定代表人以及签约代表处签字、捺印，中石化天津公司在合同上签章，法定代表人于忠国加盖印章，签约代表处署名王连忠。合同签订后，瑞成加油站交付中石化天津公司，中石化天津公司依约支付了至2014年12月14日止计5年的租赁费共817500元。中石化天津公司依约已交纳租金至2019年，2020年度租金尚未交纳。2010年6月30日，中石化天津公司登记成立中石化南仁垺加油站，经营场所为天津市宝坻区大口屯镇南仁垺村，即《加油站租赁合同》所承租的原瑞成加油站。2011年8月17日，瑞成加油站登记注销。2011年8月20日，南仁垺供销社作为甲方、苏瑞宗作为乙方订立《协议书》，约定：天津市宝坻区瑞成加油站始建于2002年6月18日，因当时注册需要甲方天津市宝坻区南仁垺供销合作社作为股东，但实际出资人和实际控制人、受益人、责任人都是乙方苏瑞宗，该加油站的所有权人为苏瑞宗，依苏瑞宗请求，于2011年8月17日在宝坻区工商局加理（此处笔误，应为“办理”）了该站的注销手续，因该站与甲方无任何民事关系，故甲乙双方约定该站今后所产生的各自债权、债务及一切责任与甲方无关，全部由乙方负责解决并承担相应的责任，双方口说无凭，特立此据，甲乙双方签字盖章后生效。南仁垺供销社在甲方处盖章，苏瑞宗在乙方处签名并捺印。2018年8月6日，南仁垺供销社登记注销，企业送交公章情况处载明“已缴公章一枚”。2018年8月20日，天津市宝坻区供销合作社联合社出具证明，内容为：天津市宝坻区南仁垺供销合作社债权债务已清理完毕，同意该企业注销，未尽事宜由主管部门负责。2019年12月16日，中石化天津公司向苏瑞宗发送告知函，内容为：苏瑞宗先生，自2009年12月以来，我司一直就天津市宝坻区大口屯镇南仁垺村瑞成加油站租赁事宜向您支付租赁费（16.35万/年），由您向我司开具租赁费发票，按照往年支付习惯，您在收取我司支付的租金前，需提前5至7日向我司提供税务机关监制的租赁费正式发票，无合法、有效发票，我司可拒付租金；目前，2020年度租赁费支付期限临近，您仍未向我司提供租赁费正式发票，为更好地履行我司义务，保障您的合法权利，请您务必于2019年12月30日前，向我司提供2020年度租赁费发票，如因发票开具原因造成租赁费支付延期，我司不承担相应责任，由此造成的一切损失，将由您来承担。2020年4月6日，瑞成加油站向中石化天津公司发送《解除合同通知书》，内容为：贵公司与瑞成加油站于2009年12月14日签订的加油站租赁合同，一、现瑞成加油站特通知贵公司解除合同，其理由如下，现因该加油站土地所有权人村民委员会的绝大多数村民认为，双方所订立的加油站租赁合同，应属村内重大事项，未经村民2/3讨论决定，违反了中华人民共和国村民委员会组织法22、24条和中华人民共和国农村土地承包法第18、19条，该合同应属无效合同；二、贵公司单方擅自全部拆除所租赁的加油站，依双方合同第21条3项②、21条4项③④、第9条2、13项之规定应予解除合同，符合中华人民共和国合同法第93条第二款，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；三、依据该加油站周围同行业，租赁费用过低，显失公平，依据最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）第26条之规定。综上三点，特通知贵公司做好解除合同后的准备工作，自贵公司接到此通知后三日内解除合同。2020年4月13日，中石化天津公司向宝坻瑞成加油站发送回复函，内容为：贵方来函已收悉，关于贵方针对宝坻区瑞成加油站向我司发出解除租赁合同通知的行为，我司经查询工商信息，认为贵司已办理注销手续，目前已不具备法律主体资格，更无权依据《加油站租赁合同》向我司主张解除权，望贵方本着友好合作的初衷，协助配合我司履行合同至合同期满。2020年7月10日，天津市宝坻区供销合作联合社出具证明，内容为：天津市宝坻区瑞成加油站于2011年8月17日，由开办人天津市宝坻区南仁垺供销合作社向宝坻区工商局申请注销，因该加油站始建于2002年6月18日，因当时政策原因注册时需用南仁垺供销合作社（系集体企业）为股东，但该加油站的实际出资人和实际控制人、受益人、责任人、所有权人都是苏瑞宗个人（身份证号12022419800505221X），该加油站在工商部门注销后，南仁垺供销合作社与苏瑞宗达成协议，该站今后所产生的各自债权债务及一切责任由苏瑞宗负责解决与南仁垺供销合作社无关；另天津市宝坻区南仁垺供销合作社的所有财务章等都已按规定依法处理。诉讼中，中石化天津公司提出鉴定申请，要求对苏瑞宗提交的其与南仁垺供销社于“2011年8月20日”签订的协议书中甲方盖章处印鉴是否确实为真实印鉴进行鉴定。苏瑞宗主张其提交的证据足以证实该份协议书的内容为真实的，且南仁垺供销社在注销时已将印章送交工商部门，鉴定已实际无法进行，故而不同意进行鉴定。另查，2018年6月21日，天津市宝坻区环境保护局对中石化南仁垺加油站作出宝环罚字【2018】032号行政处罚决定书，认定该局于2018年5月29日对中石化南仁垺加油站进行调查，发现地下油罐未使用双层罐，也未采取建造防漏池等其他有效措施，未进行防渗漏监测，防止地下水污染。依据《中华人民共和国第八十五条第一款第八项及第二款的规定，该局决定对中石化南仁垺加油站作出处罚款人民币贰万元整的行政处罚。2018年9月12日，中石化南仁垺加油站缴纳罚款20000元。再查，苏瑞宗提交了瑞成加油站出租前后的照片，本院亦对该加油站进行了实地查勘。经过比对，中石化天津公司承租涉诉加油站后，加油机及上方罩棚明显均已更换，加油站办公室及南侧为一层附属房屋位置虽未变化，但包括且不仅限于办公室的门窗的外观、结构均已改变。中石化天津公司认可在承租后改造了原加油站的房屋，更换了加油机两台、双层油罐一个及罩棚，也认可在改造前未通知苏瑞宗，但主张其根据合同约定可以对承租的加油站进行改造，无需通知对方，且油罐系因原油罐不合规受到处罚而更换。上述事实，有合同书、集体土地建设用地使用证、房屋所有权证、证人证言等证据及当事人陈述予以证实。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。结合本院已查明的事实和举证、质证情况，本案争议的焦点为：一、苏瑞宗对涉诉合同是否具有权利，是否为本案适格原告；二、涉诉的《加油站租赁合同》是否应予解除；三、如解除涉诉合同，现有地上物应如何处理；四、苏瑞宗请求中石化天津公司给付2020年度未支付的租金（自2020年1月1日至合同解除之日）是否应予支持。下面本院将分别予以评析：一、关于苏瑞宗对涉诉合同是否具有权利，是否为本案适格原告问题。原瑞成加油站由原南仁垺供销社设立，设立时法定代表人为苏瑞成，依据苏瑞宗与苏瑞成所定的协议，自2003年11月30日起，苏瑞宗对原瑞成加油站即已取得了原由苏瑞成所有的相应权利，而在苏瑞宗与原南仁垺供销社的协议中以及天津市宝坻区供销合作联合社出具的证明中均可以证明，虽然原瑞成加油站登记股东为原南仁垺供销社，但是该加油站的实际出资人和实际控制人、受益人、责任人、所有权人为苏瑞宗；该加油站在工商部门注销后，原南仁垺供销合作社与苏瑞宗已达成协议，相应的债权债务及一切责任归苏瑞宗。并且，中石化天津公司在签订涉诉合同后以及原瑞成加油站注销后，仍然将应付的租赁费交付苏瑞宗，并由苏瑞宗代为开具相应租赁费票据，且在2019年12月16日向苏瑞宗发送告知函，敦促苏瑞宗按照合同约定履行合同义务，足以说明中石化天津公司对于苏瑞宗对涉诉的加油站、对涉诉合同具有权利。上述事实足以证实苏瑞宗系原瑞成加油站的实际所有人，对该加油站享有相应的权利义务，在该加油站注销后，苏瑞宗可以主张相应权利。因此，苏瑞宗对涉诉合同具有权利，为本案适格原告。中石化天津公司关于苏瑞宗主体资格的抗辩，无事实和法律依据，本院不予采信。另，原南仁垺供销社在注销登记时已向工商部门交还印鉴并做处理，且现有证据足以对其与苏瑞宗订立协议内容相互印证。中石化天津公司虽然不认可该协议的真实性，但并未提供足以反驳该协议的证据，其抗辩理由，本院不予采信。中石化天津公司申请对原南仁垺供销社的印鉴进行鉴定，本院不予支持。二、关于涉诉的《加油站租赁合同》是否应予解除问题。苏瑞宗主张解除该合同的理由有三项，分别为：1、租赁合同约定的费用过低，显失公平；2、涉诉加油站的土地所有权人大口屯镇南仁垺村民及党员代表主张涉诉的《加油站租赁合同》违反《中华人民共和国村民委员会组织法》和《中华人民共和国农村土地承包法》，要求督促双方解除租赁合同；3、中石化天津公司未经苏瑞宗准许，擅自完全拆除所租赁的加油站，属于违约。对苏瑞宗上述解除原因，本院认为：显失公平的合同是指一方当事人利用优势或者对方缺乏经验，在订立合同时致使双方的权利和义务明显违反公平、等价有偿原则的合同。本案中，涉诉的《加油站租赁合同》系中石化天津公司与原瑞成加油站协商一致后自愿订立，租赁期限及价格在双方订立合同时已经达成一致意见，合同定立后，加油站租金受市场供需等因素影响存在价格的上涨或下降的可能，双方作为石油相关行业从业企业，在订立合同时均有预见价格变动之能力，该种行业价格的变动并非属于显失公平情况。苏瑞宗以价格变动显失公平为理由请求解除合同，无事实和法律依据，本院不予采信。涉诉合同第八条第6项约定“由于加油站土地为集体土地，在合同期间加油站占用土地的使用费用由甲方向土地所有人交纳，甲方需要协调土地所有人向乙方出具同意乙方无偿使用土地的书面证明，土地所有人为村委会的，需要由村民代表签字同意”，中石化天津公司提交了由苏瑞宗向其提供的由涉诉租赁场地权利人出具的《补充证明》和涉案租赁场地的《集体土地使用证》，上述证据可以证实中石化天津公司租赁涉诉的原瑞成加油站场地用于经营已经经过实际权利人天津市宝坻区××镇××庄村委会及村民代表同意。因此，中石化天津承租涉诉加油站，并不违反法律、行政法规的强制性规定。苏瑞宗以涉诉合同违反相关法律规定为由主张解除，无事实和法律依据，本院不予采信。综上，涉诉的《加油站租赁合同》系中石化天津公司与原瑞成加油站协商一致后自愿订立，且不违反法律、行政法规的强制性规定，真实有效，对双方均具有合同约束力，均应按照合同约定履行相应义务。按照双方订立的《加油站租赁合同》，虽然该份合同的第九条乙方的权利与义务中第3项约定“为了满足经营需要，乙方有权对该站的站容、站貌、设施、设备、环境等进行改造和维修，有权更换该站名称，悬挂“中国石化＋朝阳图案”的标识”，但是双方在该条第2项也明确约定了“在征得甲方同意后，乙方有权对加油站进行改造”，第13项明确约定了“租赁期间，不得自行完全拆除租赁加油站”。因此，中石化天津公司在承租后因经营需要可以对原瑞成加油站进行改造，但在改造前应先征得出租方原瑞成加油站的同意才能进行，且不得完全拆除原加油站，如其违反上述合同约定，应属于违约行为。现查明，涉诉的原瑞成加油站的加油机及上方罩棚均已更换，加油站办公室及南侧为一层附属房屋位置虽未变化，但包括且不仅限于办公室的门窗的外观、结构均已改变。中石化天津公司认可在承租后改造了原加油站房屋，更换了加油机两台、油罐一个及罩棚，也认可在改造前未通知苏瑞宗，构成自认，其改造行为属于违约，苏瑞宗有权解除涉诉合同。中石化天津公司主张其对承租的加油站进行改造没有告知义务的抗辩，无事实和法律依据，本院不予采信。另，苏瑞宗已于2020年4月6日向中石化天津公司发送《解除合同通知书》，在双方未能协商解决后提起诉讼，请求解除涉诉合同，上述事实足以证实苏瑞宗解除涉诉合同之意愿，涉诉合同已达到解除之条件。如上所析，因中石化天津公司履行合同违约，苏瑞宗请求解除涉诉的《加油站租赁合同》，理据充分，本院予以支持。三、涉诉合同解除后，现有地上物应如何处理的问题。订立涉诉的《加油站租赁合同》时，原瑞成加油站内有房屋3间，有单泵单枪加油机加油机2台，有油罐5座，其中14立方米油罐2座、10立方米油罐3座，有网架罩棚1座。合同第九条第3项约定“由于上述改造、重修、扩建而给加油站新增的设备设施归乙方所有”，同时，合同的第十三条租赁期满后动产、不动产、证照等内容如何处理作出了约定，即“1、租赁期满后的资产处理（1）动产，在不动产上添附的动产、与不动产紧密相连并不可分割（分割后丧失使用价值）的动产，属于租赁期间正常使用损耗的，双方互不赔偿，属于乙方投资新增的设备设施，均归乙方所有，租赁期满由乙方自行处置；（2）不动产，移交甲方，属于租赁期间正常使用而折旧的部分，乙方不予赔偿，但应保证资产移交给甲方后可以正常使用；（3）证照，租赁期满后由双方协商将有关证照办理回甲方名下，确因客观情况所限无法办理的，由双方协商给予甲方有关补偿或由乙方续租加油站；2、租赁期满后，如乙方愿意继续经营，同等条件下，甲方应优先与乙方续签转让加油站租赁合同；3、租赁期满后，如果乙方不再继续租赁时，乙方有权拆除“中国石化+朝阳图案”标识，甲方应予以配合”。虽然涉诉合同因中石化天津公司违约而解除，但涉诉合同解除后，双方亦可按照该部分约定内容对相关事宜作出处理。因此，涉诉合同解除后，现中石化南仁垺加油站内，“中国石化+朝阳图案”标识、加油机两台、双层油罐一个及相应动产（具体指加油站办公用房处超市内货品等可移动的动产）归中石化天津公司，由中石化天津公司进行处分；加油站罩棚、办公及附属房屋等不动产归苏瑞宗，由苏瑞宗进行处分。因证照问题涉及工商管理等行政性内容，本院不予处理。相应证照问题，双方可以按照合同约定进行处分。四、关于苏瑞宗请求中石化天津公司给付2020年度未支付的租金（自2020年1月1日至合同解除之日）是否应予支持问题。合同约定，“自2014年12月15日起，加油站租金为一年一付，支付时间为每年度的12月份，甲方在收取乙方支付的租金时，需提前5至7天内向乙方提供租赁费发票，甲方提供的租赁费发票必须为税务机关监制的正式发票”。中石化天津公司依约已交纳租金至2019年，双方因租赁合同发生争议，2020年度租金中石化天津公司尚未交纳，但其现仍实际占有并使用涉诉的加油站，其实际占有并使用期间的租赁费应予交纳，苏瑞宗亦应如约开具相应租赁费合法票据。关于应交纳的租赁费期间，应自2020年1月1日至实际返还涉诉加油站内办公用房及附属房屋等不动产之日止，按照年租金163500元计算。综上所述，案经本院调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第一款第（二）项、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除中国石化销售股份有限公司天津石油分公司与原天津市宝坻区瑞成加油站于2009年12月14日签订的《加油站租赁合同》；二、现中国石化天津石油分公司宝坻南仁垺加油站（即原天津市宝坻区瑞成加油站）处的中国石化+朝阳图案”标识、加油机两台、双层油罐一个及相应动产（具体指加油站办公用房处超市内货品等可移动的动产）归中国石化销售股份有限公司天津石油分公司；中国石化销售股份有限公司天津石油分公司于本判决发生法律效力之日起三十日内对上述财产进行处分，并将上述加油站内办公用房及附属房屋等不动产返还苏瑞宗；三、中国石化销售股份有限公司天津石油分公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付苏瑞宗2020年度相应租赁费（计算方式：自2020年1月1日至实际返还涉诉加油站内办公用房及附属房屋等不动产之日止，按照年租金163500元计算）；苏瑞宗应为中国石化销售股份有限公司天津石油分公司开具相应租赁费合法票据。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1162元，由中国石化销售股份有限公司天津石油分公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付苏瑞宗。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  唐瑞明审 判 员  高 杨人民陪审员  张艳强二〇二〇年十一月九日书 记 员  王灿征本案引用的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质适用后的状态。2.《最高人民法院的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。