山东省泰安市泰山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0902民初4276号 原告：张圣勇，男，1968年6月10日出生，汉族，住泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：曹军，山东泰润律师事务所律师。 被告：郝正刚，男，1949年4月17日出生，汉族，住泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：刘士强，泰安泰山诚志法律服务所法律工作者。 原告张圣勇与被告郝正刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张圣勇的委托诉讼代理人曹军、被告郝正刚及其委托诉讼代理人刘士强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张圣勇向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告因合同无效提前终止造成的损失（扩建厂房及添附物使用剩余年限、搬迁费、临时安置费、厂房环评费、生产设备拆除贬值），共计213740元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年11月11日，被告作为甲方、原告作为乙方签订《厂房租赁合同》一份，约定：“第一条：甲方将原泰茂南宿舍处一院租给乙方使用，南北长18.1米，东西长96.6米，总约1749平方米。第二条：需建新车间面积约650平方米。第三条：现院内有平房24间，厕所1个。第四条：因建新车间，需拆除院内西头平房8间，厕所1个，由乙方无偿拆除，车间由乙方自建。第五条：院内东头平房8间因修路国家要征用，在未征用前给乙方无偿使用，甲方不能安排他用。第六条：院内车棚一个，所属权归乙方。第七条：新建车间需投资20多万元，因甲方无资金，由乙方投资建设，所以合同期要长。第八条：合同期为15年，自2009年1月1日起，至2023年12月31日止。第九条：租金支付方式：乙方每年向甲方支付租金八千元。第十条：乙方所建厂房所属权归乙方，合同到期后乙方拆走，如果续签合同或双方协商达成一致意见作价留下，到时另行商定。第十一条：合同到期后，所拆8间平房(158平方)恢复或用等平方车间顶换，超出面积按那时的市场价格找补。如期间国家占用，建筑物赔偿费车间有甲方的158平方。第十二条：单方中止合同，则由中止方支付对方合同期内租金50%作为违约金。”合同签订后，原告按合同约投资扩建了车间705.1㎡及其它设施，并安装了行车等设备，2016年被告以租赁费低合同显示公平为由提起诉讼开庭后撤诉；2018年被告又以租赁合同无效为由提出诉讼，2020年7月29日泰山区人民法院作出(2019)鲁0902民初5606号民事判决，判决原告院落腾空后返还被告，并就原告损失可另行主张权利。被告作为涉案院落所有人，隐瞒涉案院落无规划与建设许可证的事实，导致双方合同无效，给原告造成了经济损失，为维护自己合法权益，现提起诉讼，望法院查明事实依法裁判。 郝正刚辩称，原告告诉事实于法无据，合同无效是法院依法作出的判决，与被告无关。另原告要求被告支付损失费是不对的，在原告租赁该场所时最早时间追溯到2003年，对该处所的具体情况原告是明知的，被告不同意承担其所谓的损失。在上一案判决中漏判了两年的租金，被告要求按现在当地的租赁价格每天每平方0.3元承担给被告造成的租赁损失。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2008年11月11日，原告作为甲方、被告作为乙方签订厂房租赁合同一份，约定：“第一条：甲方将原泰茂南宿舍处一院租给乙方使用，南北长18.1米，东西长96.6米，总约1749平方米。第二条：需建新车间面积约650平方米。第三条：现院内有平房24间，厕所1个。第四条：因建新车间，需拆除院内西头平房8间，厕所1个，由乙方无偿拆除，车间由乙方自建。第五条：院内东头平房8间因修路国家要征用，在未征用前给乙方无偿使用，甲方不能安排他用。第六条：院内车棚一个，所属权归乙方。第七条：新建车间需投资20多万元，因甲方无资金，由乙方投资建设，所以合同期要长。第八条：合同期为15年，自2009年1月1日起，至2023年12月31日止。第九条：租金支付方式：乙方每年向甲方支付租金八仟元。第十条：乙方所建厂房所属权归乙方，合同到期后乙方拆走，如果续签合同或双方协商达成一致意见作价留下，到时另行商定。第十一条：合同到期后，所拆8间平房（158平方）恢复或用等平方车间顶换，超出面积按那时的市场价格找补。如期间国家占用，建筑物赔偿费车间有甲方的158平方。第十二条：单方中止合同，则由中止方支付对方合同期内租金50%作为违约金。”合同签订后，原告依约交付涉案场地。交付时涉案场地上24间房屋，被告拆除8间房屋后建成了一个大车间，政府修路时占了8间房屋，现存8间房屋。 2016年1月29日，郝正刚以房屋租赁合同纠纷为由在本院起诉张圣勇，该案中，张圣勇申请对涉案扩建厂房及添附物于2008年11月11日时的价值及因合同提前解除所造成的经济损失（搬迁费、停产费、临时安置费、厂房环评费、生产设备拆除贬值等）进行评估。本院委托山东众信价格评估拍卖有限公司进行评估，评估结论为委托评估的扩建厂房及添附物于价格评估基准日2008年11月11日的评估总价为257000元，因合同提前解除所造成的经济损失于价格评估基准日2016年7月4日的评估价格为156660元。该评估报告中的所造成经济损失价格评估明细表显示，搬迁费为7051元，停产费为126918元，临时安置费为12692元，厂房环评费为8000元，生产设备拆除贬值费为2000元。本案中，原告称涉案扩建厂房及添附物使用年限15年，平均每年1427元，剩余使用期限为自2020年8月至2023年12月共40个月，剩余使用期限经济损失为57080元。被告称该评估报告是2016年作出，不能作为本案证据使用；评估报告中车间所有建筑材料是水泥砌块，但是按黏土砖计算；车间是以被告院墙为基础搭建，总价值只有15万元。被告提交照片一张，证明院墙是被告的。原告对照片不认可，同时称该评估报告只对原告新增部分进行了评估。 2020年7月29日，本院作出（2019）鲁0902民初5606号民事判决书，本院认为部分载明：“本案中，原、被告均认可涉案房屋无建设规划许可证，根据上述司法解释的规定，原被告签订的租赁合同应认定无效……本案中，原被告约定年租金8000元，故原告要求被告按照年租金8000元的标准支付自2015年1月起后四年的占有使用费32000元（8000元／年×4年），于法有据，本院予以支持。”该民事判决书判决：“一、被告张圣勇于本判决生效之日起三十日内将位于泰安市泰山区××街道××镇村××宿舍处的院落腾空后返还给原告郝正刚；二、被告张圣勇于本判决生效之日起十日内向原告郝正刚支付占有使用费32000元；三、驳回原告郝正刚的其他诉讼请求。”该民事判决书现已生效。 庭审中，被告提交2004年的厂房租赁合同，证明双方于2004年即租赁涉案院落；提交相邻院落的租赁合同，证明现在租金价格为0.3元/天/平方米。原告对此称两份租赁合同与本案无关。关于房屋占用情况，原告称现在还在使用，还在生产。被告称原告还在使用但自2014年就不生产了。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原被告于2008年11月11日签订的租赁合同无效，鉴于双方对于合同无效均存在过错，根据本案实际情况，被告明知涉案房屋无建设规划许可证仍然对外出租，应承担70%的责任。 关于原告主张的损失，原告的依据为（2016）鲁0902民初423号案件中的评估报告。该评估报告系本院依张圣勇申请后依法委托评估机构作出，可以作为定案依据。被告虽主张该评估报告中包括其建设的院墙，但其仅提交一张照片，不足以证实其主张，本院对此不予采信。原告主张的停产停业损失、环评费并非直接损失，本院不予支持。原告主张的扩建厂房及添附物剩余价值损失、搬迁费、临时安置费、生产设备拆除贬值费，本院予以支持。根据评估结论及双方约定的租期，原告主张的涉案扩建厂房及添附物剩余租期损失应按每月1427元计算38个月，原告的损失总额应为75969元（1427元×38月+7051元+12692元+2000元）。结合被告的责任比例，被告应赔偿原告53178.3元（75969元×70%）。鉴于原告仍在继续占用涉案厂房，原告应当支付被告占用费。本院已在（2019）鲁0902民初5606号民事判决书中判令原告按每年8000元的标准支付房租至2018年12月，故原告应支付被告2019年1月至2020年10月的占用费14666.67元（8000元÷12月×22月）。相互折抵后，被告仍应支付原告38511.63元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，判决如下： 一、被告郝正刚于本判决生效之日起十日内赔偿原告张圣勇因合同无效所造成的损失38511.63元； 二、驳回原告张圣勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2253元，由原告张圣勇负担1800元，由被告郝正刚负担453元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决书为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  马 翔 二〇二〇年十一月十日 法官助理  高文科 书 记 员  顾绍武