安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1523民初3172号原告：潘家伟，男，1993年9月9日出生，汉族，住安徽省舒城县。原告：尹丽丽，女，1994年9月24日出生，汉族，住安徽省舒城县。两原告共同委托诉讼代理人：张军，安徽永诚律师事务所律师。被告：舒城金诚房地产开发有限公司，住所地舒城县城关镇经济开发区纬二路。法定代表人：赵焕铨。被告：舒城金诚房地产开发有限公司万佛湖分公司，住所地舒城县万佛湖镇九井车站。法定代表人：孙正旺。委托诉讼代理人：陈霖，公司员工。委托诉讼代理人：贾代兵，安徽龙舒律师事务所律师。原告潘家伟、尹丽丽与被告舒城金诚房地产开发有限公司（以下简称金诚房地产公司）、舒城金诚房地产开发有限公司万佛湖分公司（以下简称金诚万佛湖分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告及其委托诉讼代理人、被告金诚万佛湖分公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告金诚房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告潘家伟、尹丽丽向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除两原告与舒城金诚房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、两被告连带返还原告购房款608345元及按照年利率6%支付利息至付清之日，违约金6083.45元；3、两被告赔偿原告为此事支付的律师费8000元；4、诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：金诚万佛湖分公司是金诚房地产公司的分支机构。2018年4月4日，两原告与金诚房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定两原告以608345元购买两被告开发的位于舒城县万佛湖镇舒晓路南侧的龙景公馆9幢905号的商品房，其中208345元于2018年3月30日前支付，余款400000元按揭贷款；被告应当在2019年12月30日前向原告交付该商品房；该商品房交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告；商品房交付时被告不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不具有前述文件的，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由被告承担；被告未按照约定的时间将该商品房交付给原告超过90日的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时被告应当按照全部房款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付首付款，并于2018年5月23日办理按揭贷款手续，银行将贷款汇入金诚万佛湖分公司的银行账户。但合同约定的房屋交付日期届满后，按涉房屋不符合交付条件，截止起诉前，被告仍不能提供相关证明文件，原告决定解除合同，因被告违约，原告有权要求被告承担违约责任，但被告拒不支付，故原告诉至法院.原告潘家伟、尹丽丽向法庭提交以下六组证据：一、原告身份证复印件、被告工商信息查询单各一份。证明原、被告身份情况、主体适格。二、《商品房买卖合同(预售)》一份。证明原告与金诚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同(预售)》,约定原告以608345元购买被告开发的位于舒城县万佛湖镇舒晓路南侧的龙景公馆9幢905号的商品房;其中208345元于2018年3月30日前支付,余款400000元按揭贷款;被告应当在2019年12月30日前向原告交付该商品房;该商品房交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告;商品房交付时被告不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全,不具有前述文件的,原告有权拒绝接收,由此产生的逾期交付责任由被告承担;被告未按照约定的时间将该商品房交付给申请人超过90日的,原告有权解除合同,原告解除合同的,被告应当退还原告已付全部房款(含已付贷款部分),并自原告付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息,同时被告应当按照全部房价款的1%向原告支付违约金。三、按揭贷款合同一份,收据三份。证明原告履行了付款义务。四、《解除商品房买卖合同（预售）通知书》一份，邮件交寄单一份，快递物流信息打印件两张。证明原告已经通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》的事实；五、《政府信息公开申请答复书》一份，证明截止2020年7月20日，案涉龙景公馆小区尚未取得建设工程竣工验收备案证明文件，尚不具备房屋交付条件。六、民事裁定书一份，保全费发票一张。证明原告为此案的顺利解决，冻结了被告存款70万元，支付保全费4070元。被告金诚万佛湖分公司对原告提交六组证据质证如下：证据一的三性无异议；对证据二因为原告没有考虑到全国疫情影响，应当扣除疫情期间的时间，不能达到其逾期90日和解除合同的证明目的；证据三合同，合同及收费发票真实性无异议；证据四系原告单方无理由行为；证据五政府公开申请答复书，目前金诚公司向分管部门提供了申请，近期将全部办妥,向政府部门备案一共需要材料是十九项，目前缺少综合查验备案报告，目前正在办理中；证据六真实性无异议，我方认为是原告恶意缠诉，损失应当自行承担.被告金诚房地产公司未到庭，也未提供证据。被告金诚万佛湖分公司辩称，2020年1月全国发生新冠疫情，存在法定的不可抗力因素，被告违约实际时间不到30日，没有达到双方约定的90日解除合同的期限，原告主张解除合同没有事实和法律依据；本案同时存在不可预见不可避免的情势变更情形，应适当变更延迟被告履行合同期限，才显公平合理；原告诉请关于律师费、利息等，没有合同约定，也没有法律依据，不应得到支持；双方签订的合同合法有效，被告房产早已通过质量验收，也完成了相关报批手续，原告无理由不接受房屋，双方发生合同纠纷是因为原告故意拖延不接受被告的交付行为，原告不配合办理相关过户手续，由此造成的一切后果应由其自行承担。被告金诚万佛湖分公司向法庭提交以下五组证据：一、舒城金诚房地产开发有限公司及万佛湖分公司营业执照一份，证明两被告的企业信息情况；二、《工程竣工验收报告》、《质量监督报告》、《房产测绘成果报告》、《质量保证书》各一份，证明（1）金诚公司于2020年1月19日办理了《工程竣工验收报告》，因春节以及受疫情影响，2020年4月21日，舒城县建筑工程质量安全监督站才向被告签发《质量监督报告》，客观存在受疫情影响的不可抗力因素；（2）原告所购买的9单元905室房产质量没有问题，早已验收合格，继续履行合同，不影响双方所签合同目的实现；三、金诚公司的《公告一份》、短信通知一条，证明2020年1月20日，按照交易习惯，金诚公司公告通知原告等业主来拿房钥匙，并在2020年4月30日再次通过短信方式通知包括原告在内所有业主来办交房手续。金城公司员工客服还处于疫情期间的困难，尽力挽救业主的损失，做到了最大的诚信；四、舒城县万佛湖镇人民政府《情况说明》一份，证明龙景公馆工期及验收，受舒城县人民政府G346国道扩建影响，存在不可预见不可避免的情势变更情形；五、同期业主入住的表格，证明与原告同期的业主已入住，因为原告拒绝配合履约，才造成双方没能完善相关手续，共40户已入住32户。原告潘家伟、尹丽丽对被告金诚万佛湖分公司提交的五组证据质证如下：证据一的三性无异议。证据二《工程竣工验收报告》、《质量监督报告》的真实性、合法性没有异议，对其关联性持有异议，原被告签订的商品房买卖合同约定交房日期是2019年12月30日，被告应当在2019年12月30日前就应当具有《工程竣工验收报告》、《质量监督报告》等，被告的报告是2020年1月19日才有的，被告已经构成违约，且工程竣工验收并非工程竣工验收备案证明文件，即使被告有竣工验收报告，原告在未见到工程竣工验收备案证明文件之前，有权拒绝接受房屋，也有权按照合同约定解除合同。至于《房产测绘成果报告》、《质量保证书》仅是被告在交付房屋时应当具备的证明文件之一，具备这些文件不代表被告能够交付房屋，也不代表原告必须要接受房屋。被告至今没有房屋综合查验以及竣工验收备案证明文件，原告有权按照合同约定解除合同。《质量监督报告》，证明了至迟是在2020年4月21日之前，相应政府单位已经恢复了正常工作，此时疫情的影响应该是没有了。证据三中公告的三性以及张贴的时间均持有异议，不能证明被告的证明目的，即使公告是真实的，也于2020年1月20日张贴的，也不符合被告通知的业主拿房的形式。对于短信通知的三性均持有异议，短信两原告均未收到，发送、接收短信的号码并不是两原告所使用，明显是被告伪造的。证据四真实性及合法性没有异议，但是对其关联性有异议，该份证据证明的是羊山路的情况，与本案没有关联性，同时这份说明也没有提出羊山路与龙景公馆存在地形差的解决办法，并没有做出整改，对于龙景公馆的项目没有任何影响。证据五真实性、合法性没有异议，关联性持有异议，同期业主入住了不具备房屋交付条件的房屋，不代表案涉商品房已经具备了房屋交付条件，不代表原告必须要接受案涉商品房。本院经审理认定事实如下：对于原、被告没有争议的事实，本院予以认定。结合庭审及双方提交的证据，本院查明如下事实：2018年4月4日，两原告与金诚房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定两原告以608345元购买被告开发的位于舒城县万佛湖镇舒晓路南侧龙景公馆9单元905商品房，建筑面积117.72平方米；两原告应当于2018年3月30日前支付首期房价款208345元，余款400000元以商业贷款形式支付。同时合同约定了该商品房的交付条件、交付时间以及违约责任，明确被告在交付时该商品房应取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，该商品房为住宅的，还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；被告应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房；合同第十二条中载明除不可抗力外，出卖人未按照约定时间交付商品房的，逾期在90日之内承担自交付期间届满之次日起至实际交付之日止按照全部房价款万分之二的违约金；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，两原告分别于2018年2月12日向被告金诚万佛湖分公司支付150000元、2月13日支付50000元、3月31日支付8345元，合计208345元。2018年5月23日，原告与中国农业银行舒城龙河分理处签订《个人购房担保借款合同》，借款金额400000元，借款期限360个月，还款方式为等额本息还款。2020年1月2日金诚房地产公司委托舒城县房地产测绘队出具涉案小区9幢的房产测绘成果报告，1月19日工程竣工验收。6月2日两原告向被告金诚房地产公司邮寄《解除商品房买卖（预售）合同通知书》，6月18日陈霖签收。截止起诉之日，被告尚未提供建设工程竣工验收备案证明文件。现原告以《商品房买卖合同（预售）》第十二条第一款第二条约定起诉至本院，要求判令被告解除合同并承担违约金等事项。另查明被告金诚万佛湖分公司系被告金诚房地产公司设立的分公司。本院认为，双方签订的买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。两原告根据合同约定履行了付款义务，被告亦应按照约定如期交付房屋。被告自认房屋至今未交付，辩称施工期间因政府规划道路修建存在情势变更情形，但被告提供的情况说明并不能证明该道路修建必然导致工期延长。被告又辩称延期交房是因疫情不可抗力造成逾期90日，但根据双方签订的合同约定被告交房日期应为2019年12月30日，交房日期早于疫情爆发日期，该主张不能成立。被告辩称因疫情原因扣除相应天数后被告实际违约天数未达到合同解除约定的期限，而安徽省新冠××疫情防控应急综合指挥部办公室3月15日发布公告，将疫情防控应急响应级别调整为省级三级响应，根据安徽省人民政府要求舒城县作为低风险地区要全面复工复产，但截至开庭之日被告仍未能提供建设工程竣工验收备案证明文件，仍不符合约定的交付条件，被告逾期交房日期已超90日。被告金诚万佛湖分公司辩称理由均不构成阻却被告违约行为的合法事由，原告有权解除商品房买卖（预售）合同，被告应承担合同约定的违约责任，故被告应按照合同约定返还两原告已付全部房款。原告主张利息应按照合同约定，鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。故首付款208345元利息应分段计算，自2018年3月31日至2019年8月19日的利息按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。余款400000元利息亦按照上述标准分段计算。原告主张被告按照全部房价款的1%支付违约金6083.45元，符合约定，本院予以支持。关于两原告要求被告承担律师费用，无事实和法律依据，不予支持。被告金诚万佛湖分公司系金诚房地产公司设立的分公司，根据公司法第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，因此金诚万佛湖分公司的违约行为后果应由金诚房地产公司承担，现原告要求两被告连带承担违约责任，于法有据，本院予以支持。综上所述，原告诉请部分得到支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条,《中华人民共和国公司法》第十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认解除原告潘家伟、尹丽丽与被告舒城金诚房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告舒城金诚房地产开发有限公司万佛湖分公司于本判决生效后十五日内返还原告潘家伟、尹丽丽购房款608345元、支付违约金6083.45元及利息（其中首付款利息以208345元为基数自2018年3月31日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。按揭贷款利息以400000元为基数自2018年5月23日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）；三、被告舒城金诚房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告潘家伟、尹丽丽的其他诉讼请求。案件受理费减半收取5405元、保全费4020元由被告舒城金诚房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  陈宏二〇二〇年十一月二十七日法官助理储莉莉书记员童佳琛附本案判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。