昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初3552号原告:毕兴朝，男，1985年7月13日出生，汉族，住云南省曲靖市会泽县。委托诉讼代理人：毕光甫，男，1950年5月16日出生，汉族，住曲靖市会泽县。特别授权代理。被告:昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司，住所地云南省昆明经开区经开路**科技创新园**。统一社会信用代码：915301006956521434。法定代表人：陆极华，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：蒋婷，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李娟，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。原告毕兴朝诉被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司（以下简称：螺蛳湾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月2日受理后，本院依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告毕兴朝及其委托诉讼代理人毕光甫，被告螺蛳湾公司的委托诉讼代理人蒋婷、李娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毕兴朝向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告定房房款223207元；2.判令被告向原告支付363554.40元（房屋总价565252元20%*3）违约金；3.判令被告支付原告向中国工商银行所交的贷款利息每月2800元*12*3=100800元；4.判令被告支付原告资金占用费216000元，每天200元*12*3；5.判令被告支付原告监工费每天200元*180天=36000元；6.判令被告支付承担本案诉讼费。事实与理由：2014年9月2日原被告签订《商品房购销合同》合同约定，原告购买被告开发区的坐落于昆明市经开区xxx产业园区xxx小区二期xx幢7xxx号房屋，房屋总价为565252元,原告在签订购房合同时支付了首付款人民币223207元。2014年9月16日向中国工商银行股份有限公司南市区支行贷款390000元。合同第七条约定交房时间为2015年9月30日前，由被告将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给原告，但是一直没有交，当时原告要求被告全款退房但被告不给以退房，又说等2016年9月30日前交房就这样一拖再拖，都是往后拖到2017年9月30日还是没有交房，反而恶人先告状，将原告告上法院，天理何在？2017年10月11日因原告被他人所伤住院，在养病期间无能力赔偿银行利息，等原告出院后才得知被告以经帮着还了，原告当时就去找被告处理了，但是被告一直找借口说等到交房时再处理，可是被告一直不处理，这体现了被告没有人味。原告才耽误了被告几个月他就要百分之二十的违约金，被告耽误了原告三年多，请问被告是不是也要百分之二十的违约金，原告只是耽误被告几个月被告是违约三年多，原告相信中国的法律是公平公正的，所以被告也必需支付原告三年的违约金，其实来说被告在违约时给所有业主们每天200元的监工费也应该给原告才行，被告共给所有业主监工费共6个月，难道贵公司是只给刁民，像原告这样的不去找不去闹事的就什么都没有了，你们赔过一分给我没有？再次来说被告向原告要违约金请问是不是你们先给，难道我买房子是一分钱都没有给过吗？哪条哪款规定用原告的钱做违约金给被告的？就用被告的霸王条款向原告赔付三年的违约金也行？被告螺蛳湾公司答辩称：一、原告主张的订房房款是首付款和契税、维修基金等。但该主张与事实不符，原告支付的首付款是175252元，且在执行案件中已经予以抵扣。二、原告的第二项诉请无事实、法律依据，正是因为原告违约被告代偿原告贷款本息，案件已经呈贡区法院作出判决，所以违约方不是被告，原告主张的无事实及法律依据。三、对于诉请三至五是无理请求，综上请求依法驳回原告全部诉请。被告不承担诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：2014年9月2日，被告（甲方）螺蛳湾公司与原告毕兴朝（乙方）签订商品房购销合同及补充协议，约定被告以565252元的价格向原告购买位于昆明经开区房。合同约定被告于2015年9月30日前将该房屋交付给原告。甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天30元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.01％乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。2014年8月8日，被告螺蛳湾公司出具收款收据确认收到定金10000元；2014年8月8日，被告螺蛳湾公司出具收款收据确认收到定金30000元；2014年8月13日，被告螺蛳湾公司出具收款收据确认收到定金35252元；2014年8月21日，被告螺蛳湾公司出具收款收据确认收到定金100000元。原告已向被告支付了维修基金11065元、契税8479元、印花税283元、工本费85元，共计19912元。2014年9月16日，原告及被告与中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行签订个人购房借款／担保合同，约定被告向银行借款390000元用于购买位于昆明经开区房，原告作为被告的保证人。因被告未按时履行按揭贷款还款义务，中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行要求被告承担连带保证责任，原告共计代被告向银行偿还款项情况为：2017年12月29日代为偿还本息13036.55、2018年6月29日代为偿还本息15750.35元、2018年6月30日代为提前还款345523.95元。原告陈述原被告至今尚未办理交接房手续。本院于2019年12月17日作出（2018）云0114民初3808号《民事判决书》，判决：“一、解除原告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司与被告毕兴朝于2014年9月2日签订的《商品房购销合同》及补充协议；二、由被告毕兴朝于本判决生效之日起十日内协助原告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司办理位于昆明经开区房屋的合同备案注销手续，并支付违约金人民币113050.4元；……”2020年4月14日，本院作出（2019）云0114执1923号《民事通知书》，载明：“昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司与毕兴朝买卖合同纠纷一案，申请执行标的共计129793.40元。经本院立案执行……违约金由昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司用被执行人的首付款抵扣，……。”本院认为：一、原被告双方之间的合同关系因原告未按期支付按揭贷款，导致被告承担连带保证责任，合同经本院判决解除，则根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告应当向原告返还尚未履行部分的款项，原告已交付的首付款175252元，扣除（2019）云0114执1923号案件中的执行款129793.40元，被告应当向原告返还剩余首付款45458.6元，以及维修基金11065元、契税8479元、印花税283元、工本费85元，共计65370.6元。至于原告主张返还的其他费用，未提交相应付款凭证，被告对该部分费用也不予认可，原告举证不能应当承担不利的法律后果，本院对此不予支持。二、对于原告主张被告支付违约金363354.4元（其计算依据为：565252元×20％×3），因原告自身的违约行为导致合同解除，原告据此主张被告支付违约金的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。虽经本院询问，原告认为该部分款项中包含逾期交房违约金，但该部分违约金所依据的合同条款与被告方存在的逾期交房行为并不直接相关，本院认为逾期交房违约金不在本院审理范围内，原告可另案起诉主张。对于原告主张被告支付原告支付贷款利息100800元（2800元×12×3），因该部分利息系原告作为借款人与银行之间的借款合同产生的孳息，且原告自身存在逾期付款行为，该部分利息产生与被告无直接关联，本院对此不予支持。对于原告主张被告支付资金占用费216000元（200元/天×12×3），因原告的违约行为导致双方合同无法履行，存在需要返还的情形，因此本院对此不予支持。对于原告主张被告支付监工费36000元（200元/天×180天），原告对此款项的存在以及支付条件未能提供证据证实，本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：一、被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告毕兴朝返还首付款45458.6元，以及维修基金11065元、契税8479元、印花税283元、工本费85元，共计65370.6元；二、驳回原告毕兴朝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6598元，由被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司承担462元，由原告毕兴朝承担6136元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审判员  朱曦二〇二〇年十一月三十日书记员  张倩