安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0603民初4428号 原告：黄雷，男，1986年7月1日出生，汉族，户籍所在地安徽省濉溪县，现住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：王继玲，安徽锦相邑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘思铄，安徽锦相邑律师事务所律师。 被告：安徽正购商贸有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。 法定代表人：金晓亮，该公司执行董事兼总经理。 被告：金晓亮，男，1976年4月13日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市武昌区，现住安徽省淮北市相山区。 被告：高翔，男，1990年3月10日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 委托诉讼代理人：戴晋，安徽镜远律师事务所律师。 原告黄雷与被告安徽正购商贸有限公司（以下简称正购公司）、金晓亮、高翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告黄雷及委托诉讼代理人王继玲、被告正购公司法定代表人及被告金晓亮、被告高翔的委托诉讼代理人戴晋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄雷向本院提出诉讼请求：1、依法解除黄雷与正购公司签订的租赁合同；2、依法判令正购公司、金晓亮、高翔共同返还黄雷租赁费及保证金共计128166元，并按照同期一年期银行贷款市场报价利率自2019年11月1日起支付利息至款项付清之日止；3、本案诉讼费由正购公司、金晓亮、高翔承担。事实与理由：2019年8月15日，黄雷与正购公司签订了租赁合同，约定正购公司向黄雷出租位于淮北市相山区房屋，用以英语培训使用，面积552.58㎡，租期五年，自2019年12月1日至2024年11月30日止，年租金27.85万元，租金按年度支付，黄雷应于合同签订后当日支付半年租金139250元及保证金46416元，共计185666元，出租房屋应于2019年8月31日之前交付，具体以房屋交接确认书为准。合同签订后，黄雷如约支付该款项至郝思洁账户，正购公司却一直未能交付房屋。经双方多次交涉，2019年9月24日，正购公司、金晓亮、高翔共同承诺于2019年10月31日之前返还上述款项，2019年11月9日，金晓亮偿还2万元，金晓亮、高翔单独向黄雷出具欠条，自愿加入正购公司欠付的涉案债务，共同偿还剩余165666元欠款。此后黄雷多次催告，正购公司、金晓亮、高翔未还款，为维护黄雷的合法权益，特向法院起诉，请求依法判决。 正购公司承认黄雷主张的事实。 金晓亮承认黄雷所说欠付款项的事实。其与公司一直积极偿还欠款，黄雷提交的欠条表明该债务系金晓亮与高翔各自承担一半，现其个人已经偿还了54500元，按照债务承担比例，其会继续承担应当承担的一半债务，高翔自己偿还承诺的一半债务。 高翔辩称，黄雷与正购公司签订合同、支付租金，正购公司未能交付房屋，遂与金晓亮共同承诺退款，该法律关系不涉及高翔，黄雷与正购公司的债务与其无关；因高翔与正购公司、金晓亮存在债权债务关系，又是正购公司挂名股东，故黄雷多次要求高翔个人承担债务连带责任。2019年11月9日，黄雷妻子王莹到高翔家中闹事，强迫高翔签订欠条，高翔报警后，黄雷、王莹尾随跟踪高翔，由于高翔担心影响妻儿遂签订欠条。因此，黄雷提交的欠条系高翔受黄雷及其妻子胁迫签订的，属于可撤销合同，应予撤销，高翔不应对涉案债务承担责任。 本院经审理认定事实如下：2019年8月15日，黄雷与正购公司签订了租赁合同，约定正购公司向黄雷出租位于淮北市相山区房屋，用以英语培训使用，面积552.58㎡，租期五年，自2019年12月1日至2024年11月30日止，年租金27.85万元，租金按年度支付，黄雷应于合同签订后当日支付半年租金139250元及保证金46416元，共计185666元，出租房屋应于2019年8月31日之前交付，具体以房屋交接确认书为准。黄雷已于2019年7月26日向正购公司指定账户支付定金1万元。合同签订后，黄雷向正购公司指定账户支付定金175666元。2019年8月17日，正购公司向黄雷出具半年租金139250元及保证金46416元收款收据两张。此后，正购公司未能如约交房，经双方交涉，2019年9月24日，正购公司出具了情况说明，因公司原因商户未能进场，其公司承诺于2019年10月31日退还黄雷半年租金139250元及保证金46416元。2019年10月31日，正购公司未能还款。2019年11月4日、11月8日，金晓亮向黄雷共偿还2万元。2019年11月9日，金晓亮、高翔向黄雷出具欠条一份，三方约定该笔正购公司欠款165666元由金晓亮、高翔承担，如二人无内部协议告之黄雷，黄雷可向金晓亮、高翔各自追偿该欠款的50％，即82833元，如二人有内部还款协议，黄雷可向金晓亮、高翔各自追偿其按内部还款协议应承担的部分；此前与之相关的合同、补充协议、收据、还款协议等不再具有法律效力，一切以此条为准。此欠条由金晓亮、高翔、黄雷三方共同签字生效。此欠条签字后，金晓亮分别于2019年11月11日、12日、2020年1月23日向黄雷偿还2万元、1万元、4500元，共计34500元，高翔于2020年1月17日向黄雷偿还3000元。后黄雷多次催告，正购公司、金晓亮、高翔未再还款。 另查明，2019年11月9日，高翔向淮北市公安局相山分局古城派出所报警，称王莹要账到家中闹事，接处警记录高翔系正购公司股东，因公司欠款未还被找上家门，已告知王莹协商处理，协商不成提起诉讼。 以上事实，有黄雷提交的租赁合同、麦禾英语（黄雷）银行转账电子回单、收据，安徽正购商贸有限公司情况说明、欠条、转账记录截图，高翔提交的租赁合同、欠条、接处警情况表以及双方庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，黄雷与正购公司签订的租赁合同，系双方真实意思表示，亦不违反法律的效力性强制规定，系有效合同，双方均应遵照履行。合同签订后，黄雷已支付租金、保证金185666元，正购公司未能交付房屋，致使合同目的不能实现，双方在交涉过程中，虽然没有明确解除合同，但双方已经事实上终止履行该合同，并就返还已支付的租金进行了协商，现黄雷请求解除合同，于法有据，应予准许。 合同解除后，依照相应法律规定，正购公司收取的租金及保证金应予返还。故黄雷请求返还已支付的上述款项，有事实和法律依据，应予准许。黄雷与正购公司多次协商还款事宜，在2019年11月9日其与正购公司法定代表人金晓亮、股东高翔协商确认正购公司尚未偿还的欠款165666元由金晓亮、高翔承担还款责任，黄雷向金晓亮、高翔按各自50％的比例主张权利，金晓亮、高翔应按份在82833元欠款范围内承担责任，所出具的欠条，三方进行了签字确认，该欠条实质是正购公司将债务转移给金晓亮、高翔个人并经过债权人黄雷同意的债务转移协议，该协议不违反法律规定，为有效协议，对各方均有约束力。该欠条出具后，金晓亮已支付34500元，应在48333元（82833元-34500元）欠款范围内承担清偿责任，高翔已支付3000元，应在79833元（82833元-3000元）欠款范围内承担清偿责任。黄雷请求正购公司、金晓亮、高翔承担连带责任，无事实和法律依据，对于黄雷该项请求，本院不予支持。金晓亮另辩称已偿还54500元，因2019年11月9日前偿还的2万元不包含在转移债务内，应视为正购公司已偿还款项，故确认金晓亮共已支付34500元。高翔辩称系受胁迫签署欠条，其提交的证据不足以证明欠条系受胁迫所签，对其辩称，不予采信。 黄雷请求正购公司、金晓亮、高翔以128166元为基数自2019年11月1日起按同期一年期银行贷款市场报价利率支付利息，因双方合同终止履行时正购公司既应当及时返还黄雷的租金及保证金，故黄雷请求支付相应的利息损失，于法有据，予以支持。因双方于2019年11月9日签订的债务转移协议约定了此前与之相关还款协议等不再具有法律效力，金晓亮、高翔于2019年11月9日承诺按各自比例承担还款责任，金晓亮应在以48333元为基数自2019年11月9日起按同期一年期银行贷款市场报价利率计息范围内承担责任，高翔应在以79833元为基数自2019年11月9日起按同期一年期银行贷款市场报价利率计息范围内承担责任。对超出部分不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十四条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告黄雷与被告安徽正购商贸有限公司于2019年8月15日签订的租赁合同； 二、被告金晓亮于本判决生效后十五日内支付原告黄雷租金、保证金48333元及自2019年11月9日起按同期一年期银行贷款市场报价利率支付利息至付清款项之日止； 三、被告高翔于本判决生效后十五日内支付原告黄雷租金、保证金79833元及自2019年11月9日起按同期一年期银行贷款市场报价利率支付利息至付清款项之日止； 四、驳回原告黄雷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2863元，由被告安徽正购商贸有限公司、金晓亮、高翔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  丁 敏 人民陪审员  赵淑敏 人民陪审员  陈韩笑 二〇二〇年十一月三日 法官助理张翌 书记员戴停 附件一、法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。