北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初8598号原告：北京苏宁便利店有限公司，住所地北京市通州区融商六路******。法定代表人：郝嘉，执行董事。委托诉讼代理人：仇丽娟，大沧海律师事务所律师。委托诉讼代理人：张增峰，大沧海律师事务所律师。被告：陈茂林，男，1973年7月4日出生，汉族，北京百合餐饮有限公司大鸭梨烤鸭店总经理，住北京市房山区。原告北京苏宁便利店有限公司与被告陈茂林房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京苏宁便利店有限公司之委托诉讼代理人张增峰，被告陈茂林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告北京苏宁便利店有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认原被告的《租赁合同》、《租赁物交付确认书》、《补充协议》于2020年2月20日解除。2、请求判决被告于判决生下后七日内退还原告2020年2月21日至2020年8月19日租金247268元。3、请求法院判决被告支付原告自2020年2月25日至实际退还之日止利息（以247268元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实与理由：2018年7月8日，原告与被告林签订《租赁合同》，原告承租被告北京市房山区良乡拱辰南大街42号楼A座商住楼（四段）1至2层5单元12号的房产。合同约定“租赁期限、各项费用、起算日等起始时间均以双方签署的加付确认书中确认的交付时间为准”。另，合同第14条约定，原告可提前30日通知解除合同，以解除通知送达之日起满30日之次日为解除日期。2019年9月2日，原被告签订《补充协议》，对租金数额及交付日期和发票类型作出调整。其中，2018年7月20日至2019年8月19日租金为54万元，2019年8月20日至2020年8月19日租金为50万元，履约保证金4.5万元。原告依约支付履约保证金，租金至2020年8月19日。2020年1月21日，原告向被告发出《关于解除租赁合同的通知函》，根据《租赁合同》第十四条通知被告解除《租赁合同》及补充协议，并请求退还剩余租金。2020年1月22日，原告腾退房屋。原告认为根据《租赁合同》第十四条约定，原告有权提前30日通知被告解除《租赁合同》。2020年1月21日，原告解除合同通知送达被告。《租赁合同》于2020年2月20日解除终止。被告应返还2020年2月21日至2020年8月19日期间未使用租金。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告陈茂林辩称，我们签订合同是五年，合同没有到期，去年被告找到我要求降租，我们谈了两次，我降低了年租金五万元，前提是原告继续租赁经营。今年的8月5日，原告应该支付租金，原告没通知我搬走了，后我收回了房屋。原告要求解除合同我没有收到书面通知，原告应支付违约金，不同意原告的诉讼要求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年7月8日，原告北京苏宁便利店有限公司（承租方，乙方）与被告陈茂林（出租方，甲方）签订《租赁合同》，合同约定：乙方承租甲方北京市房山区良乡拱辰南大街42号楼A座商住楼（四段）1至2层5单元12号的房产。租赁房屋面积236.65平方米，其中一层面积120平方米，二层面积116.65平方米。租赁期限为5年零1个月，自2018年7月20日至2023年8月19日。租赁费为2018年7月20日至2019年8月19日租金为54万元，2019年8月20日至2020年8月19日租金为56.7万元，2020年8月20日至2021年8月19日租金为59.54万元，2021年8月20日至2022年8月19日租金为62.51万元，2022年8月20日至2023年8月19日租金为65.64万元。租赁合同第14条约定：乙方可以提前30日通知解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方已缴纳的履约保证金不退还，甲方退还乙方已缴纳未使用的的租金，乙方不再承担其他任何责任。合同并约定了其他事项。2018年7月20日，原告北京苏宁便利店有限公司（承租方，乙方）与被告陈茂林（出租方，甲方）签订《租赁物交付确认书》。2019年9月2日，原告北京苏宁便利店有限公司（承租方，乙方）与被告陈茂林（出租方，甲方）签订《补充协议》，对租金数额及交付日期和发票类型作出调整。甲方同意在2019年8月20日至2020年8月19日期间减免租金4万元。调整后的租金为，2018年8月20日至2019年9月19日租金为54万元，2019年8月20日至2019年9月19日租金为0.5万元，2019年9月20日至2020年8月19日租金为49.5万元，2020年8月20日至2021年8月19日租金为56.7万元，2021年8月12日至2022年8月19日租金为59.54万元，2022年8月20日至2023年8月19日租金为62.51万元。本协议为主合同的补充，与主合同不一致之处以本协议为准，其他未尽事宜按主合同约定执行。2018年8月7日，原告北京苏宁便利店有限公司以电子转账方式支付被告陈茂林租金54万元。2019年9月6日，原告北京苏宁便利店有限公司以电子转账方式支付被告陈茂林租金50万元，履约保证金5.4万元。2020年1月20日，原告北京苏宁便利店有限公司向被告陈茂林发出《关于解除租赁合同的通知函》，被告陈茂林未收到通知函。肖文以北京苏宁便利店有限公司职员的身份向被告陈茂林发送手机短信，被告陈茂林未回应。诉讼过程中，被告陈茂林称原告已退出租赁房屋，房屋已收回，双方已无继续租赁的可能，同意解除合同，但不同意原告的其他诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告北京苏宁便利店有限公司与被告陈茂林签订《租赁合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告陈茂林将租赁房屋交付原告北京苏宁便利店有限公司使用，原告北京苏宁便利店有限公司按约定向被告陈茂林支付房屋租金。后原告北京苏宁便利店有限公司向被告陈茂林发出《关于解除租赁合同的通知函》，被告陈茂林未收到通知函。根据双方签订的《租赁合同》第14条约定，该书面《关于解除租赁合同的通知函》没有实际送达被告陈茂林，故原告北京苏宁便利店有限公司要求确认《租赁合同》、《租赁物交付确认书》、《补充协议》于2020年2月20日解除不应得到支持。鉴于被告陈茂林已收回租赁房屋，同意解除《租赁合同》，双方已无继续履行合同的可能，本院依法解除原告北京苏宁便利店有限公司与被告陈茂林于2018年7月8日签订的《租赁合同》及《补充协议》，本判决生效之日即为上述合同解除之日。原告北京苏宁便利店有限公司向被告陈茂林支付租金至2020年8月19日，对2020年8月20日至2021年8月19日租金56.7万元租金未支付，现原告北京苏宁便利店有限公司已超出支付房屋租金使用期限，要求退还2020年2月21日至2020年8月19日租金及利息缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十一条，第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告北京苏宁便利店有限公司与被告陈茂林于2018年7月8日签订的《租赁合同》及《补充协议》。二、驳回原告北京苏宁便利店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2505元，由原告北京苏宁便利店有限公司负担2480元（已交纳），由陈茂林负担25元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  隗爱卿二〇二〇年十一月二十五日书记员  李长凤