天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初15680号原告：宝德（天津）安防科技股份有限公司，住所地天津开发区洞庭路****楼**。法定代表人：吴智国，董事长。委托诉讼代理人：邓睿，天津君申律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕芳英，天津君申律师事务所律师。被告：田嘉彬，男，1992年6月3日出生，汉族，个体经营者，住天津市西青区。委托诉讼代理人：吕燕琪，天津崇中律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晨。天津崇中律师事务所律师。第三人：天津弘泽瑞信房地产开发有限公司，住所地天津市，住所地天津市滨海新区塘沽营口道大泛华国际商务中心第****法定代表人：尹盛斌，总经理。原告宝德（天津）安防科技股份有限公司（以下简称宝德公司）与被告田嘉彬、第三人天津弘泽瑞信房地产开发有限公司（以下简称弘泽公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宝德公司的委托诉讼代理人吕芳英，被告田嘉彬及其委托诉讼代理人吕燕琪到庭参加诉讼，被告弘泽公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宝德公司向本院提出诉讼请求：1．请求停止对天津市滨海新区天河东路弘泽花园小区（现名弘城花园）10号楼1门2902室房屋的执行，并解除查封扣押；2．本案的诉讼费用由田嘉彬承担。事实与理由：2013年11月21日，宝德公司与弘泽公司双方经协商终止《施工合同》，并签订《协议书》及《抵房协议》。双方达成协议，弘泽公司以弘城花园小区10号楼1门2902室房屋冲抵宝德公司已施工范围全部工程款。后因弘泽公司不履行协议的内容，宝德公司特诉至法院，后达成（2019）津0104民初12027号民事调解书，弘泽公司同意配合宝德公司就弘城花园小区10号楼1门2902室房屋办理产权的登记相关事宜。后宝德公司发现该处房屋已经被查封并执行，宝德公司认为执行行为使原告的合法利益受到侵害。宝德公司与弘泽公司签订了房屋买卖合同，且宝德公司已经实际占有了该房屋，对于该房屋拥有物权期待权，物权期待权虽然不具有权利外观，但是期待权人已经履行了合同的义务，只是欠缺登记行为，对房屋具有合理的期待，其相比于一般的普通债权，其更应该得到受偿，故成讼。田嘉彬辩称，不同意宝德公司的全部诉讼请求。宝德公司与弘泽公司签订的抵房协议，并非房屋买卖合同，宝德公司对弘泽公司仅享有债权、债务，对涉案房屋并不具有实体权利，不能排除执行。且在涉案房屋查封之前，宝德公司并未合法占有涉案房屋，无论从协议的性质和效力，还是涉案房屋的状态以及签订抵房协议的目的，均不符合最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定中排除执行的情形，宝德公司不具有物权期待权，不能排除执行，请求法院驳回宝德公司全部诉讼请求。弘泽公司未做陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2015年12月17日我院出具（2015）南民初字10518号民事调解书，载明弘泽公司与田嘉彬达成调解协议，确定2016年3月15日前，弘泽公司给付田嘉彬950000元。之后弘泽未按期履行，田嘉彬于2016年3月18日向我院申请执行，执行案号为（2016）津0104执617号，我院于2016年3月30日出具（2016）津0104执617号-6号执行裁定书，裁定查封弘泽公司所有的坐落于天津市滨海新区××路××花园××号××号房屋。后因上述房屋无相关手续，不具备拍卖条件，本院于2016年9月裁定终结本次执行。2019年2月13日田嘉彬向本院申请恢复执行，执行案号为（2019）津0104执恢135号，后于2019年3月6日对上述房屋续封，2019年4月15日作出（2019）津0104执恢135号之一的执行裁定书，裁定拍卖天津市滨海新区塘沽洞庭路西侧弘城花园10-1-2902号房屋。2013年11月21日，弘泽公司与宝德公司签订《协议书》以及《抵房协议》，均约定双方同意弘泽公司以弘城花园小区10号楼1门2702室和2709室号商品房分别折抵1,003,380元冲抵宝德公司已施工范围全部工程价款，其中2902号房屋作为工程质保金，如宝德公司如约履行保修义务，保修期满且结清保修期内应付费用，双方签订《天津市商品房买卖合同》，在此之前，弘泽公司不可出售该房屋，宝德公司不可转让该房屋。2019年9月26日，本院出具（2019）津0104民初12027号民事调解书，载明弘泽公司与宝德公司达成调解协议：宝德公司与弘泽公司确认于2013年11月21日签订的《抵房协议》、《协议书》有效，待弘泽公司就《抵房协议》中所约定的天津市滨海新区弘城花园小区10号楼1门2702室、10号楼1门2902室房屋依法具备办理所有权登记手续条件时起60日内，继续履行《抵房协议》、《协议书》，协助宝德公司将上述房屋的所有权登记至宝德公司名下。案外人郭艳兵为宝德公司的常务副总经理，2013年12月31日，弘泽公司与郭艳兵签订《商品房买卖协议》，约定弘泽公司将弘城花园10-1-2902号房屋出售给郭艳兵，房屋价款为1,003,380元。对于弘泽公司为何与郭艳兵签订商品房买卖合同，宝德公司给出两种不同说法。第一种说法为宝德公司作为公司无法购买该房屋，其高管郭艳兵有购买该房屋意向，宝德公司以较为优惠的价格将2902号房屋转售给了郭艳兵，郭艳兵以其所持有的宝德公司股份回购款作为房屋对价，为此，其提交了郭艳兵2016年10月31日与宝德公司签订的《股票发行认购协议》、2016年11月25日郭艳兵支付股票发行投资款的银行回执以及一份未签署日期的《股份回购协议书》，在本院询问其为何郭艳兵2013年11月即签订了房屋买卖合同，在房屋已经被查封后才以股份回购款作为支付房屋价款的方式以及宝德公司既然已经将2902号房屋转售给郭艳兵又在本院与弘泽公司出具调解协议要求将房屋过户给宝德公司时，宝德公司先表示为公司政策，后又给出了第二种说法，表示郭艳兵在2013年签订房屋的买卖合同实际是代理宝德公司所签订，郭艳兵作为宝德公司高管，与宝德公司是一体的。弘城花园10-1-2902号房屋权利人登记为弘泽公司。对有争议的事实，本院作如下认定：对于房屋实际占有情况，宝德公司先表示由其公司实际占有，后在庭审中表示其公司并未占有，而由案外人郭艳兵实际占有，田嘉彬则表示房屋在被查封时，本院工作人员曾至涉诉房屋处张贴了封条，当时涉诉房屋并无人居住，并提供了照片。本院认为，本案的争议焦点为宝德公司对执行标的（涉案2902号房屋）是否享有足以排除强制执行的权益。本案中，涉案房屋的权利人登记为弘泽公司，本院因弘泽公司未履行生效法律文书而对2902号房屋采取执行措施并无不当，宝德公司虽与弘泽公司就涉诉房屋于2019年出具了民事调解书，但依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。另宝德公司主张其已经依据抵房协议取得了涉诉房屋，但其并未在标的房屋查封前与弘泽公司签订合法有效的书面房屋买卖合同，亦未提交证据证明其在查封前实际占有涉诉房屋，仅依据抵房协议并不能体现双方买卖房屋的真实意思，而只是弘泽公司履行债务的变通方式，并不必然导致房屋权属的变动，且宝德公司所说弘泽公司与宝德公司高管郭艳兵签订房屋买卖合同的原因以及经过存在反言，宝德公司虽表示认为其与郭艳兵均是行使同一约定的权利，然从法律上讲，宝德公司与郭艳兵并非同一法律主体，宝德公司以房抵债协议仍为债权行为而非物权行为，并不形成优于田嘉彬对弘泽公司的债权利益，故仅依据以房抵债的协议并不能阻却田嘉彬基于生效法律文书申请强制执行。因此，宝德公司不享有足以排除强制执行的权益，其所提出的执行异议请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第四百六十五条第一款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项、第二十六条第二款、第二十八条之规定，判决如下：驳回原告宝德（天津）安防科技股份有限公司的全部诉讼请求。案件受理费80元，由原告宝德（天津）安防科技股份有限公司负担。公告费按照票据金额，由原告原告宝德（天津）安防科技股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  程 宇审 判 员  刘 娜人民陪审员  赵慧英二〇二〇年十一月十六日书 记 员  史蕾蕾附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。