福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020)闽0503民初9564号 原告：中国农业银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区泉秀路中段农行大厦内，统一社会信用代码91350500856105408N。 负责人：林进福，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘汉鸿、吴晓丹。 被告：管世华，男，1991年10月5日出生，汉族，住福建省顺昌县。 被告：福建中超实业有限公司，住所地泉州市丰泽区华大街道城东社区前林小组5号（经营场所：泉州市丰泽区城东体育街269号1#楼15层（电梯层）西面肆跨），统一社会信用代码91350500553225111E。 法定代表人：刘峰，该公司主要负责人。 原告中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行与被告管世华、福建中超实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告解除与二被告签订的《个人购房担保借款合同》;2、请求判令被告管世华立即偿还借款本金人民币810233.12元及相应的利息、罚息、复利（截至2020年9月2日共结欠利息、罚息、复利总计23892.01元，自2020年9月3日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付），本息合计834125.13元；3、请求判令原告对被告管世华提供的贷款抵押物即位于丰泽区华大街道法花美社区中超·水木春天B块地8号楼1505室住宅的房产享有优先受偿权；4、请求判令福建中超实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、由本案诉讼费及其他实现债权的一切费用由二被告承担。事实与理由：被告管世华因购买位于丰泽区华大街道法花美社区中超·水木春天B块地8号楼1505室房产向原告申请个人住房按揭贷款人民币82.3万元。2018年12月26日被告与原告签订编号为35020120180179289的《个人购房担保借款合同》，期限30年。原告为被告管世华提供借款人民币82.3万元，借款从2019年1月21日至2049年1月20日，利率按人行同期同档次基准利率上浮10%执行。被告管世华自愿以丰泽区华大街道法花美社区中超·水木春天B块地8号楼1505室房产作为其借款合同项下债务提供抵押担保，原被告在泉州市国土资源局办理了抵押预告登记手续（闽2019泉州市不动产证明第0001243号），被告福建中超实业有限公司为被告管世华借款合同项下债务提供了连带责任保证担保。根据借款合同约定，被告应于每月按期归还贷款本息，然被告管世华结欠原告多期本息未及时归还，未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，其行为已构成违约。被告福建中超实业有限公司在被告管世华违约的情况下未履行连带保证责任。截至2019年8月28日，被告管世华已偿还本金12766.88元，合同余额810233.12元。鉴于被告管世华行为已严重违反《个人购房担保借款合同》约定的义务，根据该合同第十一条的约定，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，根据该合同的第九条的约定，原告有权要求被告福建中超实业有限公司承担连带清偿责任。 被告未作答辩。 原告对其诉讼请求依法提交了如下证据：原告的营业执照、金融许可证、法人身份证明及身份证复印件、授权委托书、员工身份证明及员工身份证复印件；被告身份证、营业执照、法定代表人身份证；个人购房担保借款合同；借款凭证；预购商品房抵押权预告登记；欠息证明、贷款发放后的还款明细；被告送达地址确认书。 本院经审查认为，原告提供的以上证据，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信并在卷佐证。被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。 本院经审理查明的事实与原告所述一致。另查明，合同约定的保证方式为连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的一切费用等，保证期间为借款到期起二年。涉案抵押房子尚未办理抵押权登记。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。原告已依约履行了发放贷款的义务，各被告未依约履行合同义务，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。原告的第1、3项诉讼请求事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。原告关于第2项的诉讼请求，因抵押物只办理了预告登记，权利人尚未取得抵押权，因此不能享有优先受偿权，原告的该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行与被告管世华、福建中超实业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告管世华应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行借款本金人民币810233.12元及相应的利息、罚息、复利（截至2020年9月2日共结欠利息、罚息、复利总计23892.01元，自2020年9月3日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）； 三、被告福建中超实业有限公司对被告管世华的上述债务承担连带清偿责任；其在履行连带清偿责任义务后，有权向被告管世华追偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12141.2元，减半收取6070.6元，由被告管世华、福建中超实业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  黄小梅 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  郭小芬 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。