广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初28169号原告：中山市顺和商业投资有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区××××××××第33卡，统一社会信用代码914×××××××××××756T。法定代表人：李和聪，总经理。委托诉讼代理人：张友权，男，公司员工。被告：易亮，男，1990年3月3日出生，汉族，住四川省江油市×××××××××××，公民身份号码510××××××××××××238。原告中山市顺和商业投资有限公司（以下简称顺和公司）与被告易亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺和公司的委托诉讼代理人张友权到庭参加诉讼，被告易亮经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顺和公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付所欠7月租金3360元、6月电费3062.4元、6月水费524.8元、8月租金6720元，管理费500元、7月电费1676.4元，水费86.1元，两月合计16179.7元，并按5%计算滞纳金2268元,合计18447.7元；2.没收押金13440元，收回商铺。庭审中，原告撤回诉讼请求一中的滞纳金，明确诉讼请求一为被告向原告支付2020年6月电费3062.4元及水费524.8元、2020年7月15日至31日的租金3360元、2020年7月电费1676.4元及水费86.1元，2020年8月租金6720元及管理费500元，合计16179.7元；诉讼请求二为解除合同，收回商铺，没收押金13440元。事实与理由：原告于2020年4月17日与被告签定关于火炬开发区张家边板埔路8号第23-24卡商铺租赁合同书，约定租金为每月6720元，管理费500元，原告收取押金13440元，被告于7月15日开始应向原告付款，但自2020年7月15日开始没有支付过租金，交纳了4、5月份的水电费后一直没有交纳过租金及水电费，现共欠租金、水电、管理费、滞纳金18447.7元。综上，向被告追讨无果，原告无奈，为维护自身合法权益，诉至法院。原告顺和公司在诉讼期间向本院提交的证据有：商铺租赁合同书、所欠租金水电管理费明细、商铺租赁合同、申请报告、中山市规划局火炬开区分局单位报建批复通知书。被告易亮没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩及证据。本院经审理认定事实如下：中山市火炬开发区××××××××（与中山市×××××××板布为同一地址）共33卡商铺归中山火炬高技术产业开发区张家边管理区经济发展公司，于1998年1月8日取得报建手续，商铺的出租和管理权益由中山火炬开发区张家边股份合作经济联合社享有。该社于2012年8月7日与梁沛球签订商铺租赁合同，约定梁沛球承租前述33卡商铺做经营使用，面积1830平方米，租赁期限自2012年8月1日至2022年7月31日，商铺可分租，装修及修缮费用由梁沛球负责，水、电、工商管理费等由梁沛球负责，合同约定了租金、押金、违约责任等其他事项。2013年1月15日，双方及顺和公司签订变更商铺租赁合同承租方协议，同意变更承租人为顺和公司，并由顺和公司继受梁沛球在商铺租赁合同中的权利及义务。2020年4月17日，顺和公司（甲方、出租方）与易亮（乙方、承租方）签定商铺租赁合同书，约定甲方出租张家边板埔路8号第23-24卡给乙方用于餐饮使用，租赁期限为2020年4月17日至2022年7月30日至，租赁物于2020年4月17日按现状交付，租金（不含税）每月6720元，租金自2020年6月15日起计收，公共清洁费500元，押金13440元，每月5日前支付当月租金，逾期按每天实欠租金5%计算滞纳金，拖欠租金超过15天，视为违约，甲方有权收回房屋，不退还押金。租赁期间，甲方提供乙方独立水电表，电费按1.2元/度，水费按4.1元/吨计算。租赁期限未满，乙方提出解除合同，需提前三个月书面通知，并支付相当于三个月租金的违约金。合同还约定了其他事项。签订合同后，易亮支付了押金13440元及2020年6月15日至7月14日期间的租金，顺和公司向易亮交付了租赁物。另查，顺和公司陈述，易亮支付了租赁物于2020年5、6月支付了产生于2020年4、5月的水电费及2020年7月15日前的管理费，之后没有支付过任何费用，易亮于2020年8月初自行搬离全部物品，没有办理交接手续，顺和公司于2020年8月18日收回租赁物钥匙，商铺现处于空置状态，尚未对外出租。又查，易亮拖欠顺和公司2020年6月电费3062.4元及水费524.8元、2020年7月15日至31日的租金3360元、2020年7月电费1676.4元及水费86.1元，2020年8月租金6720元及管理费500元，合计15929.7元。顺和公司主张16179.7元，本院予以纠正。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。顺和公司合法取得案涉租赁物的转租权，顺和公司与易亮签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。根据合同“拖欠租金超过15天，视为违约，甲方有权收回房屋，不退还押金”、“租赁期限未满，乙方提出解除合同，需提前三个月书面通知，并支付相当于三个月租金的违约金。”的约定，易亮拖欠租金至今已逾四个月，且未提前三个月书面告知顺和公司解除合同，而于2018年8月自行搬离租赁物，已构成违约。顺和公司诉求没收押金，符合合同约定，本院予以支持。因顺和公司于2020年8月18日已收回租赁物，双方的租赁关系已实际解除，无判决解除的事实基础，故本院确认顺和公司与易亮于2020年4月17日签定的商铺租赁合同书已于2020年8月18日解除，顺和公司已收回租赁物。关于水、电费。根据合同约定，租赁期间的水电费由承租方负担，故易亮应当向顺和公司支付2020年6月产生的电费3062.4元及水费524.8元、2020年7月产生的电费1676.4元及水费86.1元，合计5349.7元。关于租金。根据合同约定，租金为6720元/月，自2020年6月15日起计收，每月5日支付。庭审中，顺和公司确认易亮已支付2020年6月15日至7月14日期间的租金，于法不悖，本院予以采信。易亮应当向顺和公司支付租赁期间的租金，即从2020年7月15日起至2020年8月18日顺和公司收回租赁物期间的租金。顺和公司主张2020年7月15日至31日的租金为3360元，合法合理，本院予以照准，至于2020年8月租金按实际产生计算为3902元（6720元/月÷31天×18天），租金合计7262元。顺和公司主张的超出部分，理据不足，本院不予支持。关于管理费。顺和公司主张的2020年8月的管理费500元实际为合同约定的公共清洁费，因顺和公司已于2020年8月18日收回租赁物，根据公平原则，本院酌定2020年8月的公共清洁费按290元计算为宜。被告易亮未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、确认原告中山市顺和商业投资有限公司与被告易亮于2020年4月17日签订的租赁合同于2020年8月18日解除，被告易亮已向原告中山市顺和商业投资有限公司返还位于中山市火炬开发区×××××第23-24卡租赁物，原告中山市顺和商业投资有限公司不予退还被告易亮交纳的押金13440元；二、被告易亮于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市顺和商业投资有限公司支付租金7262元、水电费5349.7元、公共清洁费290元;三、驳回原告中山市顺和商业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3984元，减半收取为1992元（原告已预交），由原告中山市顺和商业投资有限公司负担223元，由被告易亮负担1769元（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 陈 璐二〇二〇年十一月三十日书记员 彭梦圆姚志姬