内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书（2020）内05民终1948号上诉人（原审原告）：王婵，女，1979年6月10日出生，蒙古族，教师。委托诉讼代理人：韩蒙启，与上诉人王婵系夫妻关系。上诉人（原审原告）：韩蒙启，男，1981年5月1日出生，满族，霍林郭勒市人民检察院干警。被上诉人（原审被告）：霍林郭勒市金盛房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区通辽市霍林郭勒市新城区水木康桥小区**西门南侧。法定代表人：沈迪龙，职务：经理。上诉人王婵、韩蒙启因与被上诉人霍林郭勒市金盛房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区霍林郭勒市人民法院（2020）内0581民初632号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月22日立案，并依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人王婵，韩蒙启上诉请求：1.请求撤销原审判决中的第三项，改判支持上诉人一审的全部诉讼请求；2.被上诉人承担一、二审诉讼费。事实与理由：1、一审法院判决对金盛房地产开发有限责任公司为二上诉人出具的收据“房证办下来之后带此凭证退还保金”的解释违反了《民法总则》的公平原则。上诉人向金盛公司（被上诉人）交纳1.5万元保证金时，被上诉人并未告知退还保证金的条件是房产证办下来抵押给公积金、免除被上诉人在《职工个人住房公积金贷款保证借款合同》中的保证责任后退还，被上诉人在一审庭审中对自己的该项主张未举证。2.根据《合同法》第45条规定，金盛公司在未按商品房销售合同约定期限办理房产证发生违约事实后，对其收取的1.5万元保证金具有返还的义务。在长达5年的时间里虽经上诉人以多种方式多次催促后仍不为上诉人办理房产证，故金盛公司应向二上诉人返还1.5万元的保证金，并承担自房屋交付使用之日后第91日至今（2015年5月7日至今）的逾期返还违约金5474.70元（15000元*1738天*0.21%‰）。3.漏判未按判决指定期间履行非金钱给付义务，应当支付迟延履行金。《民诉法》第253条规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。一审判决漏判金盛公司不在判决指定期间履行办理房产证义务应当支付的迟延履行金。被上诉人霍林郭勒市金盛房地产开发有限责任公司未到庭发辫答辩意见。一审法院认定的事实：2004年4月15日王蝉与韩蒙启在霍林郭勒市民政局登记结婚。2015年2月10日，王婵与金盛公司签订编号为2014-9007550的《商品房买卖合同》，从金盛公司处购买霍林郭勒市河东新区公园南街2号水木康桥住宅小区二期C2-3-405，合同第十二条商品房权属登记约定：“双方约定，在下列第2种期限内，办结房屋权属转移登记：2.订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；订立合同时房屋已竣工的，自合同订立之日起90日内。3.由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第1种约定处理：“1、合同继续履行。甲方应按房屋价款的0.1%向乙方支付违约金。”，并就价款、交付日期等其他内容作了约定。2016年4月21日韩蒙启与金盛公司签订了编号为2014-9001061的《商品房买卖合同》，从金盛公司处购买霍林郭勒市河东新区公园南街2号水木康桥住宅小区二期D1-车库-21，合同第十二条商品房权属登记约定：“双方约定，在下列第2种期限内，办结房屋权属转移登记：2.订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；订立合同时房屋已竣工的，自合同订立之日起90日内。3.由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第1种约定处理：“1、合同继续履行。甲方应按房屋价款的0.1%向乙方支付违约金。”，并就价款、交付日期等其他内容作了约定。2015年2月10日王婵、韩蒙启给金盛公司交纳了C2-3-405的认购金240000元和二期D1-车库-21车库款10000元。2015年5月4日王婵与通辽市住房公积金管理中心、金盛公司签订《职工个人住房公积金贷款保证借款合同》，王婵贷款300000元，用于购买霍林郭勒市水木康桥小区C2栋3单元405号的住房，借款期限为10年（2015年至2025年），金盛公司为该笔借款提供连带保证责任。2015年5月7日金盛公司收取了王婵、韩蒙启15000元公积金保证金，并出具一枚收据，写明：“公积金保证金127.15㎡，C2-3-405，300000×5%=15000，房证办下来之后带此凭证退还保证金”。2015年5月14日王婵、韩蒙启又给金盛公司交纳了C2-3-405的认购金141450元和二期D1-车库-21车库款104360元，2016年4月18日王婵、韩蒙启又给金盛公司交纳了二期车库款2781元。付款后，C2-3-405号房屋的房款和二期D1-车库-21车库的车库款均已付清。2016年5月3日王婵向金盛公司交纳了购房合同备案费'b2ǖ羌窃じ娴羌堑雀飨罘延4059元，并领取了涉案房屋和车库的钥匙。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，2015年2月10日，王婵与金盛公司签订编号为2014-9007550的《商品房买卖合同》第十二条商品房权属登记约定：“双方约定，在下列第2种期限内，办结房屋权属转移登记：2.订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；订立合同时房屋已竣工的，自合同订立之日起90日内。3.由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第1种约定处理：“1、合同继续履行。甲方应按房屋价款的0.1%向乙方支付违约金。”的约定，签订合同时，涉案C2-3-405号房屋尚未交付，涉案房款已经付清，涉案C2-3-405号房屋于2016年5月3日交付，金盛公司应该按照约定办理房屋权属登记，故王婵、韩蒙启主张金盛公司办理巴塞罗那小区（水木康桥二期）C2-3-405室商品房不动产权证书诉讼请求理由成立，本院予以支持。根据2016年4月21日韩蒙启与金盛公司签订了编号为2014-9001061的《商品房买卖合同》第十二条商品房权属登记约定：“双方约定，在下列第2种期限内，办结房屋权属转移登记：2.订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；订立合同时房屋已竣工的，自合同订立之日起90日内。3.由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第1种约定处理：“1、合同继续履行。甲方应按房屋价款的0.1%向乙方支付违约金。”的约定，签订合同时，涉案二期D1-车库-21车库尚未交付，涉案车库款款已经付清，涉案二期D1-车库-21车库于2016年5月3日交付，金盛公司应该按照约定办理房屋权属登记，故王婵、韩蒙启主张金盛公司办理巴塞罗那小区（水木康桥二期）D1-21号车库不动产权证书诉讼请求理由成立，本院予以支持。因涉案编号为2014-9001061的《商品房买卖合同》和编号为2014-9007550的《商品房买卖合同》均在合同第十二条中约定：“3、由于甲方（金盛公司）的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第1种约定处理：1.合同继续履行。甲方应按房屋价款的0.1%向乙方支付违约金。”，金盛公司未按约办理权属登记，金盛公司应当按照约定向王婵、韩蒙启支付违约金，故王婵、韩蒙启主张金盛公司承担两份合同的违约损害赔偿责任，赔偿各500元的诉讼请求理由部分成立，本院支持金盛公司支付王婵、韩蒙启498.59元（117141元×0.1%+381450元×0.1%）违约金。因金盛公司为王婵、韩蒙启向通辽市住房公积金管理中心的贷款提供了保证担保，公积金保证金收据中明确写明：“房证办下来之后带此凭证退还保证金”。王婵、韩蒙启与金盛公司均认可，“房证办下来之后带此凭证退还保证金”的意思是，在王婵、韩蒙启购买的巴塞罗那小区（水木康桥二期）C2-3-405号房屋房产证办理完毕后，将涉案C2-3-405号房屋抵押给公积金，然后免除金盛公司在《职工个人住房公积金贷款保证借款合同》中的保证责任后，金盛公司退还保证金。根据上述内容，金盛公司向王婵、韩蒙启收取公积金保证金的目的是为了确保贷款人（王婵、韩蒙启）按约履行公积金贷款的还款义务，并积极用贷款房屋的房产证向公积金中心办理抵押以免除金盛公司的担保责任。本院认为，虽然金盛公司在未能如期办理涉案房屋权属登记一事上存在违约情形，如在王婵、韩蒙启未办理房产证并抵押至公积金中心免除金盛公司保证责任的情形下，由金盛公司返还保证金，但金盛公司未同时免除对王婵、韩蒙启的保证责任，也不符合双方认可金盛公司收取公积金保证金的目的，根据《中华人民共和国民法总则》第六条：“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”的规定，关于王婵、韩蒙启主张金盛公司返还15000.00元公积金贷款保证金，并按日万分支二赔付违约金人民币5474.7（伍千肆佰柒拾肆点柒）元的诉讼请求理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、被告霍林郭勒市金盛房地产开发有限责任公司被告于本判决发生法律效力后十日内为原告王婵、韩蒙启办理霍林郭勒市河东新区公园南街2号水木康桥住宅小区号房屋和霍林郭勒市××区水木康桥住宅小区二期D1-车库-21的权属登记证；二、被告霍林郭勒市金盛房地产开发有限责任公司被告于本判决发生法律效力后十日内支付原告王婵、韩蒙启未能按期办理霍林郭勒市河东新区公园南街2号水木康桥住宅小区二期C2-3-405的权属登记证和霍林郭勒市××区水木康桥住宅小区二期D1-车库-21的权属登记证的违约金498.59元三、驳回原告王婵、韩蒙启的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费326元，减半收取163.00元（原告已预交），由被告金盛公司负担4元，由原告韩蒙启、王婵负担159元。本院二审期间当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实及采信的证据与一审一致，本院予以确认。本院认为，二上诉人与被上诉人约定“房证办下来之后带此凭证退还保证金”系属双方当事人自愿达成，内容不违反法律规定，应属合法有效。被上诉人收取上诉人1.5万元公积金保证金的目的是为了确保贷款人（王婵、韩蒙启）按约履行公积金贷款的还款义务，并积极用贷款房屋的房产证向公积金中心办理抵押以免除金盛公司的担保责任。民事行为主体从事民事活动，应遵从公平原则。被上诉人金盛公司返还保证金，但未免除对王婵、韩蒙启的保证责任，也不符合双方认可金盛公司收取公积金保证金的目的，故原审法院对二上诉人王婵、韩蒙启主张金盛公司返还15000.00元公积金贷款保证金的请求不予支持应属合理综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费326元，由上诉人王婵，韩蒙启负担。本判决为终审判决。审判长 师国亮审判员 张 雷审判员 白 丽二〇二〇年十一月三日书记员 邓薇薇