湖南省桑植县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0822民初1443号 原告（反诉被告）：桑植县城市建设综合开发有限公司，住所地桑植县澧源镇南门峪。 法定代表人：向海元，总经理。 委托诉讼代理人:邹敬彬，男，1969年1月9日出生，土家族，住湖南省桑植县，系桑植县城市建设综合开发有限公司裕丰家园项目部经理。 委托诉讼代理人：谷鸣国，湖南源阳律师事务所律师。 被告（反诉原告）：熊君，男，1983年5月7日出生，汉族，住湖南省桑植县。 委托诉讼代理人:李兴旺，湖南新川律师事务所律师。 原告（反诉被告）桑植县城市建设综合开发有限公司（以下简称“桑植城市建设公司”）与被告熊君（反诉原告）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）桑植城市建设公司委托诉讼代理人邹敬彬、谷鸣国，被告（反诉原告）熊君及其委托诉讼代理人李兴旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桑植城市建设公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告熊君支付原告售房首付款82879元及支付购房首付款贷款利息60000元（自2013年11月15日至2020年9月13日止），共计142879元；2.诉讼费用依法由被告熊君承担。事实和理由：2013年11月15日被告熊君购买原告所属裕丰家园第4#幢第7层704号商品房，双方约定：（1）该商品房建筑面积为125.3平方米；（2）商品房单价为每平方米2098元，总金额为262879元；（3）支付方式为：被告于2013年10月15日支付原告首付款为82879元，剩余房款180000元采取银行按揭贷款方式支付；（4）违约责任为：逾期超过30日支付购房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同签订后，被告仅支付购房按揭款，但拒绝支付购房首付款82879元。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 熊君辩称：1.熊君2013年9月到湖南裕丰米业有限责任公司担任该公司的营销经理，2013年11月，该公司的法定代表人邹敬彬告诉熊君，可以用按揭方式购买裕丰家园的最后一套没有出售的房屋，暂时没有能力支付首付款可以在公司上班了再去支付。2013年11月15日，熊君遂签订了合同编号为20110018704的《桑植县商品房买卖合同》。该份合同载明出卖人为桑植县城市建设综合开发有限公司，出卖人签章为桑植县城市建设综合开发有限公司裕丰家园项目部，委托代理人签章为桑植县城市建设综合开发有限公司裕丰家园项目部负责人邹敬彬。2014年1月23日，熊君在中国农业银行股份有限公司桑植县支行办理了《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为人民币180000元，直接划入桑植县城市建设综合开发有限公司裕丰家园项目部账户，该份合同授权代理人为邹敬彬。2.2018年9月熊君因工作原因从裕丰米业离职，因无资金能力偿还案涉房屋的首付款，遂将该房屋放在58同城网站低价出售。2018年11月23日，熊君通过微信转账向邹敬彬支付了10000元房屋首付款，因微信限额，又于当日从桑植农村商业银行取现支付了49000元，当天合计支付59000元。2018年11月27日，邹敬彬同意将剩余首付款23879元转到购买比亚迪车辆还贷的银行卡，用来偿还车贷，由于微信限额，当天熊君当天只向该卡转款两次合计19980.62元。2018年12月12日，熊君再次向该卡转款7054.89元，比亚迪公司合计扣款25295.89元，甚至比房屋首付款尾款多支付1416.89元。3.2019年11月30日，邹敬彬否认熊君已经向其支付裕丰家园房屋首付款82879元的事实。综上，熊君已向原告桑植城市建设公司支付完毕房屋首付款82879元，不存在拒绝支付的事实，应驳回原告的诉讼请求。 熊君反诉请求：1.判令反诉被告桑植城市建设公司限期内为熊君办理房屋产权证；2.反诉被告桑植城市建设公司支付熊君逾期办证违约金254000元（2013年11月16日至2020年10月10日，共计2540天）。事实和理由：至2018年12月，熊君已经履行完合同义务，向反诉被告桑植城市建设公司支付完毕房屋首付款82879元，但反诉被告没有按期给熊君办理房屋产权登记，并否认收取了房屋首付款。根据合同约定，反诉被告应当按日100元的标准给熊君支付违约金（其他部分内容与辩称一致）。 桑植城市建设公司辩称：1.反诉原告熊君未向桑植城市建设公司支付房屋首付款82879元，也没有缴纳办证费等相关费用，构成违约，致使产权证不能按期办理，桑植城市建设公司没有违约；2.反诉原告熊君要求桑植城市建设公司支付违约金254000元，于法无据，且该诉求已经超过了法定的诉讼时效；3.反诉原告熊君的诉求与本案没有关联，不能吞并或抵销本诉，反诉不成立，望法院驳回其诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告桑植城市建设公司提交的证据即《桑植县商品房买卖合同》、欠条、行驶证复印件，被告熊君均提出了异议，认为达不到证明目的，因为其已经通过向邹敬彬微信转账、支付现金、偿还比亚迪车贷的方式支付完毕了房屋首付款，并提交了反证：湖南裕丰米业有限责任公司营业执照的复印件、桑植县城市建设综合开发有限公司裕丰家园项目部营业执照的复印件、邹敬彬身份证复印件、《房地产项目联合开发协议书》、《桑植县商品房买卖合同》、与邹敬彬的微信聊天记录（视频）、《个人购房担保借款合同》、《道路交通事故认定书》。上述反证，原告桑植城市建设公司认为达不到证明熊君已经向其公司支付首付款的目的。本案本诉与反诉证据一致。 结合当事人的陈述，本院认定事实如下：熊君于2013年9月到湖南裕丰米业有限责任公司担任该公司的营销经理。2013年11月15日，熊君与桑植城市建设公司签订编号为20110018704的《桑植县商品房买卖合同》，购买了裕丰家园第4幢7层704号房，合同约定：该商品房建筑面积为125.3平方米；商品房单价为每平方米2098元，总金额为262879元；支付方式为：熊君于2013年10月15日支付桑植城市建设公司首付款为82879元，剩余房款180000元采取银行按揭贷款方式支付；违约责任为：逾期超过30日支付购房款，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金等等。同日，熊君出具了欠裕丰家园购房首付款82879元的欠条。之后，熊君对房款180000元办理了银行按揭贷款，该款项已经支付给桑植城市建设公司，购房首付款82879元未支付。另查明，裕丰家园商品房项目系桑植城市建设公司与湖南裕丰米业有限责任公司联合开发。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，桑植城市建设公司与熊君之间签订的《桑植县商品房买卖合同》合法有效，熊君应按照合同约定支付购房款。本案焦点问题为熊君是否已经向桑植城市建设公司履行了支付裕丰家园首付款82879元的义务。熊君辩称其已经通过向邹敬彬个人微信转账、支付现金、偿还比亚迪车贷的方式支付完毕了房屋首付款，但庭审中邹敬彬个人对此并未予认可，熊君亦未能提供充分有效的证据证明自己向桑植城市建设公司支付了房屋首付款，故本院对被告熊君的辩称不予采信，至于熊君与邹敬彬个人之间的经济纠纷可另行通过诉讼解决，被告熊君理应履行向原告桑植城市建设公司支付房屋首付款82879元的义务。 关于桑植城市建设公司要求熊君支付延付房屋首付款利息60000元的问题。鉴于熊君买房时较为特殊的身份，即系湖南裕丰米业有限责任公司的营销经理，而裕丰家园商品房项目系原告与湖南裕丰米业有限责任公司联合开发，买卖房屋时原告亦允许熊君以打欠条方式赊欠房屋首付款，桑植城市建设公司亦未能提交本次诉讼前其向熊君主张偿还首付款事实的证据，且商品房买卖合同中没有约定关于欠付首付款的违约后果，故对原告桑植城市建设公司要求支付相关利息的请求不予支持。 关于反诉部分熊君诉请桑植城市建设公司办理房屋产权证和支付逾期办证违约金的问题，因为办证是双方行为，需要完善相关手续，缴纳相关费用，而熊君自身未能按合同履行相关的付款义务，构成违约，该对熊君的反诉请求本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）熊君在本判决书生效之日起三十日内支付原告（反诉被告）桑植县城市建设综合开发有限公司购房首付款82879元； 二、驳回原告（反诉被告）桑植县城市建设综合开发有限公司的其他诉讼请求。 三、驳回被告（反诉原告）熊君的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1579元（已减半），由原告（反诉被告）桑植县城市建设综合开发有限公司负担679元，被告（反诉原告）熊君负担900元；反诉案件受理费2555元（已减半），由被告（反诉原告）熊君负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审 判 员  刘 谊 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理  彭群健 书 记 员  张 强 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。