福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初2895号 原告：陈丽玉，女，1959年7月3日出生，汉族，住福州市马尾区。 委托诉讼代理人：李莹，北京中银（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林俐，北京中银（福州）律师事务所执业律师。 被告：福州美家乐商贸有限公司，住所地福州市台江区后洲街道三通路**中亭街改造嘉辉苑连体部分****。统一社会信用代码：9135010068750671XC。 法定代表人：施长坑，公司总经理。 被告：福建省捌零玖零商贸有限公司，，住所地福州市台江区后洲街道三通路**中亭街改造嘉辉苑连体部分**06店面统一社会信用代码：91350100075020858R。 法定代表人：施长坑，公司执行董事兼总经理。 原告陈丽玉与被告福州美家乐商贸有限公司（以下简称“美家乐公司”）、福建省捌零玖零商贸有限公司（以下简称“捌零玖零公司”）合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈丽玉的委托诉讼代理人李莹、林俐到庭参加诉讼。被告美家乐公司、捌零玖零公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 陈丽玉向本院提出诉讼请求：1.判令美家乐公司向陈丽玉支付拖欠的租金，其中2019年之前尚欠租金21970元，自2019年1月1日起租金按2197元／月计算至被告还清全部租金之日止；2.判令美家乐公司立即按322211元的价格收购陈丽玉位于福州市××街××三层3338号商铺；3.判令美家乐公司向陈丽玉支付违约金，违约金以拖欠的租金与收购款合计383727元为基数，自起诉之日起按日万分之三计算至本息还清之日止；4.判令捌零玖零公司就上述一至三项诉请承担连带清偿责任；5.本案全部费用由被告负担。事实和理由：2015年11月19日，陈丽玉与美家乐公司、捌零玖零公司签订了《商铺委托经营管理合同》，约定陈丽玉将其购买的位于福州市××街××三层3338号商铺委托给美家乐公司经营，委托期限为2015年11月20日起至2035年11月19日止。第一至第五年按《商铺委托经营管理合同》成交价的9%由美家乐公司向陈丽玉支付委托经营期间的租金。同时，陈丽玉与美家乐公司作出关于收购的特别约定：在本合同中所约定第五年租期届满之日提前六个月到一年内为陈丽玉提出书面“要求收购申请书”的有效时间，则美家乐公司承诺愿以与陈丽玉购买商铺使用权时的合同价（第一次第五年期满后，按成交总价292919元的110%）收购该商铺使用权。捌零玖零公司作为担保方在合同中签章。合同签订后，陈丽玉依约交付了相关租赁物给美家乐公司进行经营。但在合同履行过程中，美家乐公司至今尚拖欠陈丽玉2017年2个月的租金、2018年8个月的租金，且从2019年1月至今均未在向陈丽玉支付租金。2020年5月18日，陈丽玉根据合同约定向美家乐公司发出书面收购申请，但美家乐公司未能接收该申请。综上，美家乐公司的行为已经构成违约，应当承担违约责任。 美家乐公司、捌零玖零公司均未作答辩。 原告陈丽玉围绕其诉讼请求提交了证据，本院依法组织进行了证据交换和质证。被告美家乐公司、捌零玖零公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证权利，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据上述有效证据，本院认定事实如下：2015年11月19日，陈丽玉与案外人福建省山河实业发展有限公司签订《商铺使用权转让合同》，约定福建省山河实业发展有限公司将坐落于福州市台江区商铺的使用权转让给陈丽玉，期限自2015年11月20日至2035年11月19日，转让价款292919元。同日，以陈丽玉为委托方（甲方）、美家乐公司为受托方（乙方）、捌零玖零公司为担保方，三方签订《商铺委托经营管理合同》，约定：甲方将其购买的位于福州市××街××三层3338号商铺在一定期限内委托给乙方经营管理，委托经营期限为二十年，自2015年11月20日至2035年11月19日止。租金如下：第一至五年每年按《商铺使用权转让合同》成交价的9%支付给甲方；第六年按《商铺使用权转让合同》成交价的10%支付给甲方……，租金在每月10号支付至甲方指定账户；甲方就委托经营所得款项而产生的各项税费，按照国家法律规定应由甲方承担，并在乙方支付给甲方租金中代扣代缴。合同第八条约定：如乙方未按合同约定支付租金或转付租金，逾期九十日之内，乙方应按日向甲方支付逾期应付款项万分之三滞纳金。超过九十日，甲方有权解除合同，乙方需一次性支付甲方合同价款百分之三的违约金；如甲方愿意合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款项之日，乙方按向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。合同第十条关于收购的约定：1.第一次：在本合同中所约定第五年租期届满之日提前六个月到一年内为甲方提出书面“要求收购申请书”的有效时间，如甲方未按本条约定的时间内提出“要求收购申请书”，则视为甲方单方面放弃要求乙方收购该商铺使用权的权利……2.乙方承诺如甲方在有效时间内提出要求收购的书面申请，乙方愿以甲方购买该商铺使用权时的合同价（第一次第五年期满后，按成交总价110%……）收购该商铺使用权。上述合同签订后，陈丽玉将讼争商铺交由美家乐公司经营，美家乐公司在扣除陈丽玉应承担的税费后，按每月2048元向陈丽玉支付租金，其中2017年共计支付10个月，2018年共计支付4个月。 2020年5月18日，陈丽玉分别向合同约定的美家乐公司住所地及工商登记的经营场所邮寄文件，寄件封面载文件名为“福州市××街××三层3338号商铺收购申请书”。上述文件实际未签收。 另查，讼争商铺坐落于福州市台江区改造嘉辉苑连体部分三层88号商场，原产权人登记为曾文坚。2015年11月19日，曾文坚向福建省山河实业发展有限公司出具《授权委托书》，载：委托福建省山河实业发展有限公司全权代理包括8090儿童用品城使用权转让、委托经营管理等一切事宜，其中三层88号商铺使用权转让给陈丽玉20年，使用权房号为三层3338号。后曾文坚将讼争商铺所有权转让给福建省山河实业发展有限公司，福建省山河实业发展有限公司又于2016年10月27日将该讼争商铺所有权转让给案外人中科信（福建）融资租赁有限公司，中科信（福建）融资租赁有限公司于2018年1月24日将讼争商铺抵押给他人。2020年5月22日，讼争商铺被山东省济南市中级人民法院查封，查封期限为三年。现陈丽玉以美家乐公司、捌零玖零公司拖延支付租金构成违约为由，于2020年6月24日向本院递交起诉状，请求判如所请。 本院认为，陈丽玉与美家乐公司、捌零玖零公司《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，该合同合法有效。根据合同约定，美家乐公司应按月向陈丽玉支付讼争商铺租金。美家乐公司拖欠租金的行为构成违约，故陈丽玉诉请要求美家乐公司支付其2017年2个月、2018年8个月、2019年12个月及2020年1月至11月共计33个月的租金67584元（2048元/月×33个月）于法有据，本院予以支持。陈丽玉诉请自起诉之日起的逾期付款违约金亦有合同依据，本院确认逾期付款违约金应以67584元为基数，按日万分之三标准计付至美家乐公司实际还清欠款之日止。陈丽玉诉请未届租金支付期限的租金缺乏事实和法律依据，其诉请的违约金计算标准超过本院确认的部分，本院不予支持。捌零玖零公司作为本案合同债务的担保人，因双方未约定保证方式，应为连带责任保证，陈丽玉诉请要求捌零玖零公司承担连带保证责任于法有据，本院予以支持。 就陈丽玉要求美家乐公司收购讼争商铺使用权的诉请，本院认为，讼争商铺的所有权已经发生转移，且该商铺已被法院查封，使用权转让实际无法履行，故陈丽玉的该项诉请缺乏事实依据，本院不予支持。被告美家乐公司、捌零玖零公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下： 一、福州美家乐商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还陈丽玉拖欠的租金67584元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以67584元为基数，按日万分之三标准，自2020年6月24日起计至美家乐公司实际还清欠款之日止）； 二、福建省捌零玖零商贸有限公司应就本判决确定的第一项债务承担连带还款义务； 三、驳回陈丽玉的其他诉讼请求。 若被告未按本判决指定之期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7055元，由陈丽玉负担5505元、福州美家乐商贸有限公司与福建省捌零玖零商贸有限公司共同负担1550元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  杨 静 人民陪审员  巫智强 人民陪审员  谢云英 二〇二〇年十一月十七日 法官 助理  林小梅 书 记 员  林 洲 附本案相关法律条款内容： 《中华人民共和国民法通则》 第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。