广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初26182号原告：佛山市兆和房地产代理有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：陈瑶琳，广东潮盟律师事务律师。委托诉讼代理人：王**诗，广东潮盟律师事务实习律师，被告：段为雨，男，汉族，住河南省南乐县。原告佛山市兆和房地产代理有限公司诉被告段为雨居间合同纠纷一案,本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，于同年11月16日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人陈瑶琳、王**诗、被告段为雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房地产咨询及买卖代理费10000元及逾期付款违约金(以10000元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍自2020年1月15日计算至实际支付之日止)；2.被告向原告支付律师费损失1500元；3.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年8月6日，原告与被告、案外第三人李兴俊(落户名为徐孝兰)签订了《房地产买卖合同》，原告与被告签订了《咨询及买卖代理费支付承诺书》，约定由案外第三人购买被告所有的位于佛山市南海区×××××××××××××××××××房产，原告为被告出售案涉房屋提供房地产咨询及中介服务，被告应向原告支付房地产咨询及买卖代理费15000元，该费用分两笔支付，签合同当天应支付5000元，剩余10000元款项应在收齐尾款48小时内支付，《咨询及买卖代理费支付承诺书》还约定了被告逾期付款需每日按总金额的千分之五支付违约金。被告于签合同当天支付了5000元，据被告所称，2020年1月15日前案外第三人的银行按揭款已发放至被告的银行账户，但被告至今未向原告支付剩余的10000元款项，已严重逾期。原告因本案支出律师费1500元，按照约定被告应予赔偿。原告经多次催收无果，为维护自身合法权益，故向法院起诉，望法院依法判如所请。被告段为雨辩称，不同意支付10000元，被告于2020年1月15日收到尾款，但赎契公司（并非原告）从被告应收的尾款中扣了被告3000多元。被告认为该费用应当由买方支付。原告的工作人员李学毅一直要求被告支付尾款10000元，被告要求赎契的3000多元从中介费中抵扣，后被告向原告的工作人员李学毅支付了3000元。原告的服务不好，至今涉讼房屋的事情尚未处理完，水电、燃气、管理费仍未处理好。因为买方的原因，导致了被告晚两个月收款。涉讼房屋大约于2019年11月左右办理了过户手续。原告并未告知被告需支付中介费至哪个账户，且原告也未告知被告业务员李学毅已离职。原、被告围绕诉讼请求提交了证据。当事人对真实性无异议的或有原件核对的证据，本院确认其真实性并在卷佐证。原告举证的佛山市隆恒房地产代理有限公司公示报告，本院确认其真实性。被告举证的借记卡账户历史明细清单，未能反映本案的关联性，本院不予采证。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2019年8月6日，原告（经纪方）、被告（卖方）与案外人李兴俊（买方）签订《房地产买卖合同》约定：经纪方已促成买卖双方位于佛山市南海区×××××××××××××××××××的所有条件达成一致。买卖双方同意该物业成交价为695000元。经纪方已促成买卖双方签订本合同，买卖各方应向经纪方支付之房地产咨询及买卖代理费，买卖双方均已知悉并同意按《中介服务费支付承诺书》执行，否则，经纪方有权暂停协助买卖双方办理交易过户手续。买卖双方解除或终止本合同，自行办理或委托其它任何第三方办理该物业交易过户手续的，不影响咨询及买卖代理费支付。买卖任何一方违反合同约定导致物业无法成交的，违约方应按物业成交价的3%即20850元向经纪方支付买卖双方咨询及买卖代理费。守约方已支付的咨询及买卖代理费由经纪方在收到违约方上述费用后免息退还。买卖双方违约的，应按《咨询及买卖代理费支付承诺书》向经纪方连带支付应付而未付的咨询及买卖代理费。三方并就其他权利义务进行了约定。同日，原告与被告签订《咨询及买卖代理费支付承诺书》:被告独家委托原告出售涉讼房屋。原告在此过程中为被告提供了详尽的房地产咨询，并代表被告与买方进行磋商、议价。买卖代理服务为促成买卖双方达成《房地产买卖合同》，如原告成功促成买方与被告达成买卖合同，被告同意及时支付房地产咨询费及买卖代理费15000元整[该费用90%为居间服务费在签订本承诺书之日支付，10%为后续代办过户费用，在办理过户当日付清]，否则被告须自应支付之日起按每日按总金额的千分之五的标准支付违约金，直至全部支付完毕之日止。被告同意按照本《咨询及买卖代理费支付承诺书》履行支付房地产咨询费、买卖代理费，如违反房地产买卖合同及其相关的附件约定履行相关义务，否则原告有权向被告主张违约责任或可向被告主张的实际损失（包括但不限于买卖双方同意支付的咨询及买卖代理费、律师费、诉讼费等）等等。承诺书另手写备注“签合同当天支付5000元，剩余10000元于收齐尾款48小时内支付。”。同日，被告通过向刘某1微信转账的方式向原告支付了中介费5000元。2020年3月12日，被告通过微信转账的方式向李学毅支付了3000元。2020年10月22日，被告微信李学毅“我后来给你转的三千你给你们公司了吧”，李学毅微信回复“他本来都还欠我们的工资没出，我转回去干嘛。”诉讼中，原告述称：李学毅于2019年年底从原告处离职，原告在2020年3月12日前未告知被告李学毅从原告处离职。另查，原告为本案诉讼支付了律师费1500元。本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》、《咨询及买卖代理费支付承诺书》中有关原、被告权利义务的约定为当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。原告作为中介方，其法定义务是向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，在原告促成下，被告已与买方签订了《房地产买卖合同》，原告已履行居间方义务，被告理应按《咨询及买卖代理费支付承诺书》约定的标准支付中介服务费给原告。原告主张被告尚欠10000元中介服务费未支付，被告抗辩称其已向原告的工作人员李学毅支付了3000元，并提交了微信聊天记录及转账记录，而原告并未举证证明其在被告向李学毅转账支付3000元前曾告知被告李学毅已从原告处离职，双方签订的合同及承诺书亦未约定中介服务费支付的账户，且原告确认已收取的中介服务费5000元亦是支付至个人账户的，综上，被告有理由相信其向李学毅支付的3000元是用于支付原告的中介服务费的，被告的该抗辩理由，本院予以采纳。至于被告抗辩的垫资赎契费3000多元应从中介服务费中进行扣除的理由，缺乏依据，本院不予采纳。故，被告仍需向原告支付中介服务费7000元，原告诉请超出部分，本院不予支持。被告需向原告支付的中介服务费经本院判决确定，原告关于违约金的诉请，本院不予支持。至于律师费损失，首先律师费并不是必然产生的费用，其次，本案诉讼因原、被告对被告仍需支付的中介服务费数额发生争议而产生，被告仍需支付的中介费数额亦经本院判决确定少于原告诉请的中介费数额，原告对于本案诉讼的发生亦存在过错，综合本案案情，原告关于律师费损失的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告段为雨应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介服务费7000元予原告佛山市兆和房地产代理有限公司；二、驳回原告佛山市兆和房地产代理有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计55.88元（原告已预交），由原告负担30.88元，由被告负担25元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇二〇年十一月二十日书记员  成海欣