广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初25943号原告：陈洁冰，女，汉族，住广州市海珠区。被告：佛山市南海区乐派物业管理有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：梁某1。原告陈洁冰诉被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，于同年11月6日公开开庭审理了本案。原告陈洁冰到庭参加了诉讼，被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司经本院传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续支付2019年第四季度租金6758元、2020年第一季度租金7723元、2020年第二季度租金7723元，合计共22204元，并赔偿因拖欠原告租金而产生的滞纳金868.86元；2.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告于2017年12月31日达成租赁意向，双方有签订租赁合同，被告租赁原告的房屋。租赁物是使用于佛山市南海区乐趣荟广场一座xx的动产，租赁合同总标的是22204元，每月需要支付租金2467元，租金是按季支付，缴纳租金有开具租金收据。双方签订的合同为定期合同，租赁的期限到2021年12月31日，租赁的用途是商铺，合同中对违约责任认定是：乙方需按时支付租金，延迟支付15日以上按欠租金总额千分之一/日缴纳滞纳金。原告已按合同交付租赁物，因被告行为导致原告造成损失，要求被告赔偿，原告具体损失名目有：2019第四季度以及2020年第一第二季度租金合共22204元整，以及滞纳金868.86元整（以6758元为本金自2020年1月1日、以7723元为本金自2020年4月1日、以7723元为本金自2020年7月1日，均按日千分之二计算至2020年9月30日止）。为维护原告的合法权益不受侵害，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院作出公正判决。被告书面提交答辩意见辩称，一、原告诉请租金按照《商铺租赁合同》约定支付2019年第八期租金6758元和2020年第九、十期租金，合计为15446元租金减半，即：7723元（2020年1-6月租金，疫情期间响应国家号召免房租或给予租金优惠的政策），同时受疫情和被告租期即将到期商铺无法满足租户时间需求而无法租赁的影响，处于长期空置状态，原告收回商铺，同时和被告签署《商铺租赁合同解除协议》。（一）被告一直积极履行合同义务，努力经营乐趣荟广场。被告自承包乐趣荟广场以来，一直以将乐趣荟广场打造成大沥片区商业中心为目标，积极招商引资，为了有效的统一招租、管理，被告与包括原告在内的多名业主签订了租赁合同，将租赁的商铺统一对外出租招商，以便统一优化商业广场店铺的合理配置。（二）乐趣荟目前经营困难存在多种原因。首先，乐趣荟经营未达到成熟期，加上市场的变化，一个完善的商业体从开业到成熟经营需要一定的周期及发展时间，在这个过程中存在多种因素影响商业体的客流量以及繁荣程度。乐趣荟广场自2017年运营以来，为了能够快速的打开局面，在吸引商户入驻时给予商户极大的优惠条件，主动提出了免租、减少收取管理费，但并未因此减少缴纳给业主的租金，还要在空置期承担正常支付员工工资及商场基本运营等成本开支，另一方面又无法足额收取租户的租金、管理费，被告的经营情况自此处于严重亏损状态。二、疫情期间经营更加困难，广东省高级人民法院2月9日发布《关于依法审理新冠肺炎疫情防控期间民事行政案件的通告》通告明确：因疫情发生，导致租赁等合同不能履行，可以根据约定解除或变更合同，经济损失按公平原则合理分担。新型冠状肺炎的突发是无法预料到的客观情况，属于不可抗力事件，因政府防控防疫措施的实施，乐趣荟广场处于停业状态，对本身严重巨亏和经营困难的广场无疑是雪上加霜，根据最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）的通知》《广东省高级人民法院关于审理涉新冠肺炎疫情商事案件若干问题的指引》，广东省高级人民法院2月9日发布的《关于依法审理新冠肺炎疫情防控期间民事行政案件的通告》等规定，双方的经济损失应当按公平原则合理分担，同时考虑到乐趣荟广场的实际经营亏损情况，被告已经无能力继续履行合同。综上所述，被告本一直积极努力发展乐趣荟广场，想扭亏为盈，正常履约，但由于商铺即将到期无法满足租户的时间要求及疫情影响导致商场截止目前处于空置停业状态，加上被告并无任何管理费、租金收入，还要每月承担员工成本和商场基本的成本开支，亏损的局面无法改变，如果继续按照《商铺租赁合同》约定支付原告租金，被告已经无能力支付，请求法院根据乐趣荟经营的实际情况，支付原告租金后，以及给原告止损，原告收回商铺可自行经营或者出租，同时和被告解除《商铺租赁合同解除协议》。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告的举证，来源合法，内容真实且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼商铺位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××已办理不动产权证，登记权属人为原告。原告（甲方）与被告（乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定：甲方将涉讼商铺委托乙方或乙方指定的第三方商业管理公司经营管理；自甲、乙双方签订本协议之日起，甲方不可解除地全权委托乙方代为办理房屋交付手续并签署相关文件。乙方代为完成房屋交付手续的同时，视为甲方已将商铺交付给乙方使用，甲、乙双方不再另行办理商铺的交接手续。委托经营期限为2017年12月31日至2021年12月30日止，乙方支付承包租金按每三个月支付一次，2018年3月31日、2018年6月31日、2018年9月31日、2018年12月31日、2019年3月31日、2019年6月31日、2019年9月31日、2019年12月31日支付第一期至第八期的租金各6758元，2020年3月31日、2020年6月31日、2020年9月31日、2020年12月31日、2021年3月31日、2021年6月31日、2021年9月31日、2021年12月31日支付第九期至第十六期的租金各7723元；甲方在委托经营期限内不得解除对乙方委托，否则甲方应当按照协议约定承担违约责任；在委托经营期限内，甲方不可解除地全权委托乙方经营、管理商铺，甲方不参与、不干涉商铺以及商铺所在商场的经营管理；在委托经营期限内，甲方未经乙方书面同意解除本协议或者单方面收回商铺或其他导致乙方不能继续使用商铺的，均视为甲方根本违约，从甲方违约之日起，甲方应向乙方支付协议余下租期的租金总和作为违约金，若乙方（或乙方的客户）还有其他损失的，甲方还应赔偿乙方（或乙方的客户）的一切损失；等等。合同另手写备注：乙方延迟支付租金达15日内的，乙方需支付滞纳金为租金每日的千分之一，超过15日的甲方有权收回商铺。本院认为，涉讼商铺已办理不动产权证，合法适租，原、被告签订的《商铺租赁合同》系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。《商铺租赁合同》约定委托管理经营期限内承包租金按三个月支付一次，被告应在2019年12月31日、2020年6月30日支付2019年第四季度、2020年第二季度的租金共14481元（6758元+7723元），现《商铺租赁合同》约定的上述款项的支付期限早已届至，原告主张被告未支付相应期间的租金，被告作为付款方，既未到庭提出异议，又未提供证据证明其已履行付款义务，应自行承担相应不利后果，故本院对原告要求被告支付该期间租金14481元的诉请予以支持。关于2020年第一季度（2020年1月1日至2020年3月31日）的租金，《商铺租赁合同》虽约定被告应于2020年3月31日支付租金7723元，但因新型冠状病毒感染的肺炎疫情的暴发及因此而采取的疫情防控措施确会对被告的经营产生影响，在一定期间可能造成被告履行合同困难，综合考虑本案实际情况，根据公平原则予以衡量，本院酌定原告在2020年2月1日至2020年3月31日期间的租金按合同约定标准减半收取。经核算，被告应向原告支付第九期租金5148.68元（7723元/3个月÷3个月）+（7723元/3个月÷3个月×1/2×2个月），原告对该期间的租金诉请超出核定部分，本院依法不予支持。合同约定的滞纳金实为逾期付款违约金的约定，但该标准明显过高，本院酌定，被告应向原告支付以6758元为本金自2020年1月1日起、以5148.68元为本金自2020年4月1日起、以7723元为本金自2020年7月1日起，均至2020年9月30日止按日万分之五计算逾期付款违约金予原告，经核算，原告诉请的违约金868.86元并未超出上述标准，本院予以支持。乐趣荟的经营是否达到成熟期、被告与其承租户、业主之间的关系的处理均属于被告在经营过程中应当考虑并自行承担的商业风险，被告以此为由认为其经营存在困难要求减免租金、解除涉讼合同无事实和法律依据，本院依法不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年10月1日至2020年6月30日期间的租金19629.68元及逾期付款违约金868.86元予原告陈洁冰；二、驳回原告陈洁冰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费188.41元（原告陈洁冰已预交），原告负担32.18元，被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司负担156.23元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇二〇年十一月十三日书记员  成海欣