河北省张家口市万全区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0708民初707号 原告：张家口农村商业银行股份有限公司万全支行，住所地：张家口市万全区孔家庄镇全兴路东24号，统一社会信用代码：91130729MA0CGX3D0R。 负责人：王亚东，行长。 委托诉讼代理人：梁永斌，该行职员。 被告：李伟，男，1990年10月25日出生，汉族，住张家口市万全区。 原告张家口农村商业银行股份有限公司万全支行与被告李伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张家口农村商业银行股份有限公司万全支行委托诉讼代理人梁永斌到庭参加诉讼，被告李伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张家口农村商业银行股份有限公司万全支行向本院提出诉讼请求：l、请求判令被告偿还我行贷款本金88747.74元及按照合同约定的相应利息。2、被告承担一切诉讼费用。后变更诉讼请求为：1、宣布贷款提前到期；2、判令被告李伟偿还我行贷款本金88747.74元及按照合同约定的利息，利息从2019年4月24日起按月利率5.458333‰计算至实际给付之日，利率的调整按合同约定执行；3、实现抵押权。事实与理由：被告李伟，于2013年5月23日向我行营业部贷款180000元，2023年5月22日到期，贷款月利率5.458333‰。贷款方式：抵押,抵押物为万全区孔家庄镇滨河花园2号楼5单元202室,并办理了抵押登记。被告未依合同约定偿还贷款本息，为维护我行合法权益，故申请判令被告偿还我行该笔贷款本息（利息按实际给付之日计算），并承担一切诉讼费用。 李伟未答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年5月23日，原告前身河北省万全县农村信用联社与被告李伟签订481020133118382号《个人购房担保借款合同（一手房）》，被告李伟向原告借款180000元，用于购买位于孔家庄东环路路西的房屋。借款期限从2013年5月23日起至2023年5月22日止；按照中国人民银行公布的人民贷款基准利率不浮动，执行年利率6.55%，折合月利率5.458333‰，借款后如遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起按照调整后的相应期限档次的基准利率和合同约定的浮动比例确定新的执行利率；借款采用等额本息还款法归还本息，共120期，每期2048.45元，每月的借款对应日为还款日。合同十六条第2项约定本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权或／和要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。其中（2）借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息。被告李伟以坐落在孔家××镇××路××小区××楼××单元××室房屋所有权证号10014991住宅楼作为本合同项下的抵押物，并于同日办理了张房他证万字第××号他项权证。合同签订当日，原告依约将全部借款直接划入售房人张家口景瑞房开有限公司账户，履行了放款义务。贷款到期后，被告李伟未按约定还本付息，截至2019年4月24日，被告李伟共偿还借款本金91252.26元，支付利息45619.8元。结欠借款本金88747.74元及2019年4月25日之后的利息。 另查明，万全县农村信用合作联社于2014年6月26日改制为河北万全农村商业银行有限公司，又于2018年7月9日更名为张家口农村商业银行股份有限公司万全支行。 以上事实，有原告的陈述和原告提供的个人购房担保借款合同、借款借据、复式计账凭证、委托划款扣款授权书、抵押物清单、他项权证、归还贷款本金利息明细表、证明证实，予以认定。 因用其他方式无法送达，本院于2020年8月20日向被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票和司法公开告知书，被告在公告期内未到庭应诉。 本院认为，原告张家口农村商业银行股份有限公司万全支行与被告李伟签订的《个人购房担保借款合同（一手房）》系双方的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告李伟未按约定偿还借款本息，累计三期以上构成违约，现原告宣布贷款提前到期要求其偿还剩余本金并支付利息的请求符合法律规定，予以支持。被告李伟用其所有的房屋为上述借款设定了抵押并进行了不动产抵押登记，原告对抵押物享有了抵押权，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，原告有权就该价款优先受偿，超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告李伟经合法传唤未到庭参加诉讼，应视为对抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李伟于本判决生效之日起十日内偿还原告张家口农村商业银行股份有限公司万全支行借款本金88747.74元及2019年4月25日至实际给付之日的利息（利息的计算按照合同约定）； 二、被告李伟不履行上述第一项判决内容时，原告张家口农村商业银行股份有限公司万全支行有权就被告李伟提供的抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2018.69元，由被告李伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  侯志星 人民陪审员  邢宝云 人民陪审员  张 娜 二〇二〇年十一月十日 法官 助理  李艳芳 书 记 员  苏 飞 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。