安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0803民初341号 原告：中国工商银行股份有限公司安庆人民路支行，住所地安徽省安庆市宜城路55号。 负责人：吴福云，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘新松，该支行主任。 委托诉讼代理人：王军生，中国工商银行股份有限公司安庆分行不良资产管理中心主任。 被告：安庆大金新百百货有限公司，住所地安徽省安庆市人民路416号。 法定代表人：金先林，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：方淑亭，该公司员工。 被告：宣城新百百货有限公司，住所地安徽省宣城市区锦城路与叠嶂路交叉口东北侧。 法定代表人：金玲琴。 被告：大金新百百货股份有限公司，住所地安徽省安庆市人民路529号。 法定代表人：金先林。 被告：金先林，男，1965年12月20日出生，汉族，户籍所在地浙江省临海市。 被告：田珊，女，1969年4月10日出生，汉族，户籍所在地安徽省合肥市蜀山区。 原告中国工商银行股份有限公司安庆人民路支行（以下简称工行安庆支行）与被告安庆大金新百百货有限公司（以下简称安庆新百公司）、宣城新百百货有限公司（以下简称宣城新百公司）、大金新百百货股份有限公司（以下简称大金新百公司）、金先林、田珊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行安庆支行的委托诉讼代理人刘新松、王军生，被告安庆新百公司的委托诉讼代理人方淑亭到庭参加诉讼，被告宣城新百公司、大金新百公司、金先林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告田珊经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行安庆支行向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告立即向原告归还借款本金1300万元及相应利息（截止2019年12月20日的利息为604028.22元；2019年12月21日以后的利息按借款合同约定计算至借款实际清偿日止）。2.判决原告对第二被告设定抵押的房地产折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3.判令第三被告大金新百公司、第四被告金先林、第五被告田珊对第一被告上述债务承担连带清偿责任。4.本案诉讼费用（案件受理费、保全费）由上述安庆新百公司、宣城新百公司、大金新百公司、金先林、田珊共同承担。 事实和理由：1.借款情况。2018年9月11日，原告与第一被告签定了编号为2018年（人民）字00063号《小企业借款合同》一份，双方在第一条约定借款用途为购货，第2.1条约定本合同项下借款金额为1300万元，期限12个月。原告于2018年9月11日向第一被告发放了此笔贷款，到期日分别为2019年9月5日到期贷款本金400万元，2019年9月10日到期贷款本金900万元，年利率4.65%。2．最高额抵押情况。为担保借款债务的履行，第二被告宣城新百公司为安庆新百公司在工行安庆支行的借款提供抵押担保。2015年12月15日，原告与第二被告宣城新百公司签定了2015年人民（抵）字0012号《最高额抵押合同》，所担保的主债权发生的期间为自2015年12月11日至2018年12月10日止，所担保的贷款债权最高余额为2002万元，抵押物位于宣城市区，房产证号：房地权宣城字第××号，使用面积1462.67平方米；土地证号：宣国用（2009）第4386号，使用面积223.52平方米。2016年1月4日，抵押双方当事人在登记机关办理了抵押登记手续，原告取得了他项权利证书（含土地抵押）：《房地产宣城他证字第××号》。3.保证情况。2018年9月7日，原告与第三被告大金新百公司签订了2018年（人民）保字012号《保证合同》、第四被告金先林、第五被告田珊签订2018年（人民）保字011号《保证合同》，所担保的最高债权余额为编号2018年（人民）字00063号《小企业借款合同》贷款金额，保证方式为连带责任保证，第三、第四、第五被告在第6.2条承诺放弃优先实现担保物权的抗辩权。4.违约情况。截止2019年12月20日，第一被告累计拖欠借款本金1300万元及相应利息；（截至2019年12月20日的利息为604028.22元），已经构成严重违约。综上所述，根据上述《小企业借款合同》第二部分“具体条款”第九条约定，借款人已经构成违约，原告有权要求第一被告立即偿还所欠借款本息，以及依法行使抵押权，有权要求作为的保证人、第三、第四、第五被告对第一被告上述债务承担连带清偿责任。鉴此，为维护原告的合法权益，依据相关法律规定，现特诉请法院依法审理本案，判决支持原告诉讼请求。 安庆新百公司辩称，借款是事实，但因市场环境原因，安庆新百公司退出百货市场，目前没有实质性经营，造成无力偿还金额本息，具体拖欠借款本金及利息，由原告举证证明。庭后，愿意与原告协商调解，制定一个还款计划。 宣城新百公司、大金新百公司、金先林、田珊未作答辩。 经审理查明： 贷款人：工行安庆支行。 借款人：安庆新百公司。 保证人：大金新百公司、金先林、田珊。 抵押人：宣城新百公司。 签约情况：2018年9月7日，工行安庆支行与安庆新百公司签订编号：0130900011-2018年（人民）字00063号《小企业借款合同》。 借款金额：1300万元。 借款期限：其中400万元自2018年9月11日至2019年9月5日，其中900万元自2018年9月11日至2019年9月10日。 约定还款方式：其中400万元于2019年9月5日偿还，其中900万元于2019年9月10日偿还。 结息方式：自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。 借款执行利率：月利率3.875‰。 逾期罚息、复利计收标准：借款利率上浮50%。 欠款情况：欠借款本金1300万元，截至2019年12月20日的欠息604028.22元；自2019年12月21日起按《小企业借款合同》约定需付的利息。 实现债权的费用约定：包括但不限于律师费、拍卖费等。 2.保证担保情况：依据工行安庆支行与安庆新百公司2018年9月7日签订的0130900011-2018年（人民）字00063号《小企业借款合同》所形成的债权，大金新百公司与工行安庆支行签订了0130900011-2018年（人民）保字0012号《保证合同》，金先林、田珊和工行安庆支行签订了0130900011-2018年（人民）保字0011号《保证合同》，自愿为借款人安庆新百公司的债务承担连带责任保证。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。 3.抵押担保情况：就工行安庆支行与安庆新百公司自2015年12月11日至2018年12月10日期间签订的主合同而享有的债权，宣城新百公司和工行安庆支行签订了0130900011-2015人民（抵）字0012号《最高额抵押合同》，在2002万元最高余额内，宣城新百公司以位于宣城市区（房地产他证宣州他字第00109957号）提供最高额抵押担保。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。 案件审理过程中，经工行安庆支行的申请，本院作出保全裁定书，裁定：冻结被申请人安庆新百公司、宣城新百公司、大金新百公司、金先林、田珊银行存款1300万元或查封、扣押其他同等价值财产。工行安庆支行为此支付了申请费5000元。 本院认为，工行安庆支行与安庆新百公司签订的《小企业借款合同》，工行安庆支行分别与大金新百公司、金先林、田珊签订的《保证合同》，工行安庆支行与宣城新百公司签订的《最高额抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。安庆新百公司未能依合同约定履行还款义务，构成违约。工行安庆支行提交的证据及双方的陈述能认定安庆新百公司尚欠工行安庆支行借款本金1300万元及利息（截至2019年12月20日的利息为604028.22元），故对工行安庆支行要求安庆新百公司偿还上述借款本息及2019年12月21日之后的利息至借款实际清偿之日止的诉讼请求予以支持。 因宣城新百公司以自有房产为安庆新百公司自2015年12月11日至2018年12月10日期间签订的全部主合同向工行安庆支行提供最高额2002万元的抵押担保，并进行了抵押登记。针对工行安庆支行要求以抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院在最高债权额限度2002万元内对工行安庆支行要求以抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉请予以支持。 大金新百公司、金先林、田珊签订《保证合同》为上述借款提供连带责任保证担保，且在保证期间内，故应按约定承担连带清偿责任；大金新百公司、金先林、田珊承担连带清偿责任后，有权向安庆新百公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告安庆大金新百百货有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司安庆人民路支行借款本金1300万元及利息（截至2019年12月20日，利息604028.22元；自2019年12月21日起，利息按合同约定利率计算至借款实际清偿之日止）； 二、被告安庆大金新百百货有限公司如不履行上述第一项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司安庆人民路支行有权以被告宣城新百百货有限公司抵押的位于宣城市区地产（房地产他证宣州他字第00109957号）折价或者拍卖、变卖的价款在最高债权额2002万元限额内优先受偿； 三、被告大金新百百货股份有限公司、金先林、田珊对被告安庆大金新百百货有限公司的上述第一项给付义务承担连带清偿责任；被告大金新百百货股份有限公司、金先林、田珊承担连带清偿责任后，有权向被告安庆大金新百百货有限公司追偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司安庆人民路支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费103424元，申请费5000元，合计108424元，由被告安庆大金新百百货有限公司、宣城新百百货有限公司、大金新百百货股份有限公司、金先林、田珊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  朱学燕 审 判 员  许 鑫 人民陪审员  杨红兰 二〇二〇年十一月六日 书 记 员  江梦宇 附本案所适用相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。