江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初4262号原告：盐城新纪元商业管理有限公司，统一社会信用代码91320900323586114G，住所地盐城市开放大道北路65号。法定代表人：汪沛，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈彦宇，该公司员工。委托诉讼代理人：邹荣，江苏中茵海华律师事务所律师。被告：夏凤林，男，1988年9月9日生，住盐城。被告：吴渊，男，1988年10月1日生，住建湖县。原告盐城新纪元商业管理有限公司（以下简称新纪元公司）与被告吴渊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月21日受理后，依法适用简易程序由审判员韩顾莉独任审判，于同年11月4日公开开庭进行了审理。原告新纪元公司的委托诉讼代理人陈彦宇、邹荣到庭参加诉讼。被告夏凤林、吴渊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告盐城新纪元公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告夏凤林2019年1月1日签订的《商铺租赁合同》，并判决被告夏凤林将案涉的位于盐城市开放大道北路65号新纪元广场编号为3002-1号商铺交付原告；2、依法判决两被告支付原告截止2020年8月24日的租金59354元；3、判决两被告从2020年6月15日起至被告实际履行之日止以59354元为基数按日千分之三向原告交付违约金；4、本案律师代理费3000元由两被告承担；5、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年1月1日，原、被告双方签订了一份《租赁合同》，合同约定原告将位于亭湖区开放大道65号新纪元商业广场内编号为3002-1号商铺出租给被告用于餐饮经营，租赁期限自2019年1月1日起至2022年8月24日。根据双方约定，第一年需交纳租金24809元，第二年需交纳租金124045元，第三年需交纳租金312600元，第四年需交纳租金312600元。同时在合同的23.3条款中约定被告延迟交纳租金，物业服务费、保证金及其他费用的，则每迟延一日，被告应当向原告或物业服务公司支付欠费金额的千分之三迟延履行违约金，迟延超过30天的，原告有权单方解除合同，如因被告违反本合同的约定发生的纠纷，由被告承担律师费、诉讼费、鉴定费等诉讼费用。以上合同签订后，原告已向被告交付房屋，但被告未能在合同约定期限内按时足额的向原告缴纳租金和履约保证金，为此原告以及原告委托的律师事务所多次向被告发函书面催缴，两被告虽在原告催缴后作出承诺并制定还款计划，但仍未能支付租金等费用。另被告夏凤林租赁的案涉商铺一直委托被告吴渊经营，被告吴渊在原告催缴时向原告作出承诺愿意为被告夏凤林所欠的租金和物业管理等费用承担担保责任。现两被告未能按期履行付款义务，故原告诉至法院。被告夏凤林、吴渊均未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月1日，盐城新纪元公司（甲方、出租人）与夏凤林（承租人、乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定的主要内容如下：1、甲方同意将其中三层3002-1号商铺（详见附件一，下称“该房屋”）出租给乙方使用。乙方作为餐饮业态的专业经营商，同意承租该房屋。2、本合同项下租赁期限为44个月24天，自计租日开始计算。定为2019年1月1日起至2022年8月24日止。3、本合同项下的固定租金支付方式为：以3个月为一个交租期。乙方应当在下个交租期10日前（若遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日），向甲方一次性足额下一交租期的租金，同时甲方向乙方提供合法票据。4、本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币5万元作为履约保证金。5、乙方迟延交纳租金、物业服务费、保证金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或物业服务公司支付欠费金额3‰的迟延履行违约金；迟延超过30日，甲方有权单方解除合同。5、双方确认，除非本合同中有特别明确的约定，乙方不得以任何理由拒绝或拖延交纳本合同项下的租金、物业服务费或水、电、燃气、热力等能源费用或其他应当由乙方承担的费用。如双方在本合同履行中出现争议，则应当按照本合同项下争议解决办法予以处理。在按照争议解决办法处理期间，乙方仍应当继续履行本合同项下各项交费义务。如因乙方违反本合同的约定发生纠纷，由乙方承担律师费、诉讼费、鉴定费等诉讼费用。2019年4月1日，被告夏凤林向原告出具一份《委托授权书》，夏凤林授权受托人吴渊全权代理进行履约委托人与新纪元公司签收订的租赁合同内由夏凤林所尽义务和责任（包含但不限于代缴租金、物业等费用），代为签收与物业、租赁合同履行相关的信函等相关法律文书，代为办理相关事项。受托人所处理的以上事项，委托人均予以承认，并由委托人和受托人承担连带法律责任。2019年11月1日，夏凤林、吴渊向盐城新纪元公司出具承诺书一份，载明：本人夏凤林于2019年1月1日与新纪元商业广场签订《商铺租赁合同》，承租新纪元广场三楼3002-1商铺，并于4月1日授权委托吴渊代理经营该商铺。该铺截止2019年11月1日前欠：履约保证金50000元，2019.4.25-2019.7.24租8809元，2019.8.25-2019.11.24租金74427元以及2019.4.1-2020.3.31期间的物业费。本人承诺于2019年11月份开始每月30日前缴纳欠款45000元，分4次于2020年2月29日前结清上述欠费。如本人未按上述还款日期承诺履行，逾期未按计划金额还款的，新纪元商业管理有限公司有权单方对我方停止能源供应、供电、供水服务等强制措施，并按合同约定与本人解除《商铺租赁合同》，本人无条件服从，由此产生的一切责任后果由本人承担。特此承诺。承诺人：夏凤林，担保人：吴渊。2019年12月27日，吴渊出具还款计划，载明：截止2019年12月31日，欠房租（新纪元广场）人民币伍万柒仟贰佰贰拾捌元整（57228）于2000年11月20日前还清。如不交清，即停水停电，你方有权终止协议（商铺租赁合同）。庭审中，原告陈述：该份还款计划中载明差欠57228元，虽然注明的是房租，但实际上只差欠房租29736元，另有27492元产差欠的物业费。2019年6月20日、7月2日、2020年5月25日，盐城新纪元公司委托江苏中茵海华律师事务所向夏凤林、吴渊三次发函催交差欠的费用。另查明：2020年9月2日，盐城新纪元公司与江苏中茵海华律师事务所签订委托代理合同，委托该所代理诉讼，并支付代理费3000元。2020年7月13日，盐城新纪元公司向江苏中茵海华律师事务所支付律师代理费3000元。本院认为，原告新纪元公司与被告夏凤林签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律或行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告盐城新纪元公司依约将商铺出租给夏凤林，夏凤林理应依约支付租金。被告在2019年11月1日出具的承诺书中约定对2019年4月25日-2019年11月24日期间欠付的租金于2020年2月29日前结清，逾期不交原告有权解除双方签订的商铺租赁合同，但被告至今尚欠9736元未支付。另外，双方签订的商铺租赁合同中明确约定“本合同项下固定租金支付方式为3个月为一个交租期，乙方应当在下个交租期10日前向甲方一次性足额预付下一交租期的租金”，故2020年5月25日至2020年8月24日（免除一个月租金）的租金49618元支付时间应为2020年6月15日前，现第二个交租期也已届满，被告至今未能支付。综上，原告依约有权对被告欠付的租金59354元向被告主张并单方解除双方签订的商铺租赁合同。双方签订的商铺租赁合同解除后，被告夏凤林应向原告返还出租房屋，故对于原告要求被告夏凤林向其交付出租房屋的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张的违约金，双方明确约定“乙方迟延交纳租金的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付欠费金额3‰的迟延履行违约金”，故原告有权依约主张该项费用，现原告主张自2020年6月15日起按照日千分之三主张违约金符合法律规定和双方约定，本院依法予以支持。关于原告主张的律师费，双方明确约定如发生纠纷，由承租人夏凤林承担律师费，故对于原告主张的律师费本院予以支持。关于被告吴渊是否承担责任的问题，被告吴渊自愿为夏凤林在租赁合同中的义务承担连带责任，故被告吴渊对被告夏凤林的上述付款义务应当承担连带责任。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告盐城新纪元商业管理有限公司与被告夏凤林于2019年1月1日签订的商铺租赁合同。二、被告夏凤林应于本判决生效之日起十日内将盐城市开放大道北路65号新纪元广场编号为3002-1号的房屋交还给原告盐城新纪元商业管理有限公司。三、被告夏凤林应于本判决生效之日起十日内向原告盐城新纪元商业管理有限公司支付租金59354元及违约金（以59354元为基数，自2020年6月15日起至实际履行之日止按每日3‰的标准计算）。四、被告夏凤林应于本判决生效之日起十日内向原告盐城新纪元商业管理有限公司支付律师代理费3000元。五、被告吴渊对被告夏凤林的上述第三、四项付款义务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1359元，依法减半收取680元，由被告夏凤林、吴渊共同负担。现限被告于本判决发生法律效力后七日内向本院交纳，银行汇款直接汇入本院账号（户名：盐城市亭湖区人民法院（诉讼费专户），账号：53×××81，开户行：中国银行盐城亭湖支行），汇款时需注明案号。如逾期未交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审 判 员 韩顾莉二〇二〇年十一月二十日法官助理 刘 荟书 记 员 朱 静附录法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。