广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初1461号原告：广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司，住所地珠海市***********、15栋101房，统一社会信用代码：914***********579L。负责人：双珊，总经理。委托诉讼代理人：李静雯，员工。委托诉讼代理人：梁志一，员工。被告：阳宏尼，男，1971年4月30日出生，汉族，公民身份号码：************，住广州市*********。原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司与被告阳宏尼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司的委托诉讼代理人李静雯、梁志一到庭参加诉讼，被告阳宏尼经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2019年7月1日至2019年12月15日期间租金11770元；2、被告向原告支付2019年7月1日至2019年12月31日期间商铺管理服务费2199.6元；3、被告向原告支付因欠付前述款项而产生的违约金（自租金欠付之日起算，每天按欠付租金金额的千分之二的标准计算至被告向原告全部交清之日）；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告当庭撤回第2项诉讼请求。事实与理由：原被告于2017年9月1日签署了房产租赁合同，约定被告向原告承租位于珠海市斗门区***************商铺，租赁期限为2017年9月1日至2019年12月15日，租金为每月2140元，被告应于每月5日前向原告支付租金，如未按照约定支付租金的，每天应按照欠付金额的2%向原告支付违约金。签订合同后，原告依照约定向被告交付了租赁物业，但被告自2019年7月起拒绝支付租金，原告多次与被告协商未果，为维护权益，故起诉。原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司对其诉称向本院提交如下证据：xxxx二三期商铺委托出租协议、房产租赁合同、协议书、授权委托书、商品房买卖合同（预售）。被告阳宏尼缺席，没有答辩，也未向本院提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，本院审查后认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年5月30日，珠海市佳誉房地产开发有限公司与陈明超签署协议书，约定陈明超购买珠海市佳誉房地产开发有限公司开发的珠海市斗门区*********商业**号商铺，珠海市佳誉房地产开发有限公司在陈明超收楼后使用该物业，期限为2016年12月16日至2019年12月16日止，珠海市佳誉房地产开发有限公司向陈明超支付该物业经营使用权费用，双方同意以陈明超购买该物业的应付款等额冲抵。同日，珠海市佳誉房地产开发有限公司与陈明超签署委托书，约定陈明超委托珠海市佳誉房地产开发有限公司全权办理珠海市斗门区*********商业XX号商铺的出租手续并签署该商铺的租赁合同，委托书有效期为2016年12月16日至2019年12月16日。2016年6月3日，珠海市佳誉房地产开发有限公司与陈明超签订商品房买卖合同（预售），合同约定陈明超购买珠海市佳誉房地产开发有限公司开发的珠海市斗门区*********商业XX区XX号。2016年12月1日，原告与珠海市佳誉房地产开发有限公司签订xxxx二三期商铺委托出租协议，协议约定珠海市佳誉房地产开发有限公司将坐落于珠海市斗门区*********xxxx二、三期的商业街商铺委托原告统一招商、经营并管理，将签署租赁合同、收取租金等相关费用的权利委托原告行使；委托期限自2016年12月1日起至2019年12月31日止。2017年9月25日,原被告签订房产租赁合同，约定被告向原告租赁珠海市斗门区*********花园**号商铺，建筑面积61.1平方米，租期自2017年9月25日至2019年12月15日；租金为每月2140元，租金按月结算，被告在每月第5日前结清本月租金，逾期交付租金的，每逾期一日，原告按月租金金额的百分之二收取违约金，逾期超过7天，原告有权解除本合同，收回房屋并没收保证金；该商铺免租期为2017年9月25日至2019年3月31日止。2019年9月25日，原告将案涉铺位交付被告使用。原告承认被告已经向其交纳2017年9月25日至2019年6月30日期间的租金，租赁期满后，原告将案涉商铺的门上锁。本院认为，原被告签订的房产租赁合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院视为被告放弃对原告的请求进行抗辩的权利，对原告主张的被告拖欠租金的事实予以采信。原告已将案涉商铺交付被告使用，但是被告并未按照房产租赁合同的约定支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任，向原告支付租金并支付违约金。经本院核算，从2019年7月1日至2019年12月15日期间，被告应向原告支付的租金为11770元（2140元×5.5个月），故原告要求被告支付2019年7月1日至2019年12月15日期间的租金11770元依法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金的问题。案涉房产租赁合同约定被告在每月第5日前结清本月租金，逾期交付租金的，每逾期一日，原告按月租金金额的百分之二收取违约金，而原告主张以每月拖欠的租金为基数，按照每日千分之二计算违约金至租金实际清偿之日，该主张没有违反合同的约定，本院予以采纳，但是应从拖欠租金当月的6日起算，原告要求从2019年7月5日起算违约金没有依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原告在被告拖欠租金后，应采取适当措施防止损失的扩大，但原告未采取适当措施主张权利，导致被告须支付的违约金扩大，原告主张每月拖欠租金的违约金应以当月应交纳的租金为限，原告主张的违约金超过当月租金的部分，本院不予支持。关于原告要求被告支付商铺管理服务费的问题。庭审中原告当庭申请撤回该诉讼请求，本院予以准许，对该诉讼请求本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告阳宏尼于本判决生效之日起十五日内向原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司支付从2019年7月1日至2019年12月15日期间拖欠的租金11770元；二、被告阳宏尼于本判决生效之日起十五日内向原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司支付拖欠租金的违约金{违约金以从2019年7月1日至2019年12月15日期间被告每月拖欠的租金2140元为计算基数（其中2019年12月的租金为1070元），从当月6日起至租金实际清偿之日止，按照每日千分之二的标准计算，且每月拖欠租金的违约金数额以当月租金为限}；三、驳回原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费270元，由原告广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司负担50元，被告阳宏尼负担220元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  曹晓南人民陪审员  黄丽贤人民陪审员  容竟成二〇二〇年十一月十日书 记 员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。