福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0128民初1499号 原告（反诉被告）：众诚置业（福建）有限公司，住所地：福建省平潭县潭城镇城东居委会盛林庄**401。 法定代表人：张遵茂，总经理。 原告（反诉被告）：平潭中天房产经纪有限公司，住，住所地：福建省平潭县潭城镇城中村东门庄金象名城（地号45-117-A）/div> 法定代表人：林海宁，总经理。 上述原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：欧和伟、杨艳杰，实习律师。 被告（反诉原告）：施金榕，女，1994年11月6日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：杨锴、高鹏，、实习律师。 第三人：林建，男，1988年4月7日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告众诚置业（福建）有限公司（下称众诚公司）、平潭中天房产经纪有限公司（下称中天公司）与被告施金榕居间服务合同纠纷一案，本院受理后，依众诚公司、中天公司的申请追加林建为本案第三人。施金榕于2020年4月26日提出反诉，本院予以受理并合并审理，于同年11月2日适用普通程序公开开庭进行了审理。众诚公司、中天公司的委托诉讼代理人欧和伟、施金榕的委托诉讼代理人杨锴到庭参加诉讼，第三人林建经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 众诚公司、中天公司向本院提出诉讼请求：1.判令施金榕向众诚公司、中天公司支付居间服务费30500元及自2019年10月4日起计至还清款项之日止按月利率2%计算的滞纳金；2.判决施金榕赔偿众诚公司、中天公司为本案支出的律师费5000元；3.本案的案件受理费、公告费由施金榕承担。事实与理由：2019年10月4日，经众诚公司、中天公司提供居间服务，众诚公司、中天公司、施金榕及林建共同签订《房产买卖合同》，约定由林建将其名下位于平潭县××小区××幢××室房屋出让给施金榕，总价款为1050000元。居间服务费用双方合计为30500元。但上述合同签订后，施金榕向林建支付定金10000元后随即违约，拒绝履行后续合同义务，不同意继续购买林建名下房产。后经众诚公司、中天公司催讨，林建、施金榕均未支付任何居间服务费。根据《房产买卖合同》第六条第1点、第九条第2点、第九条第4点，在施金榕违约基础上，施金榕需向众诚公司、中天公司支付全额居间服务费、滞纳金及律师费用等。 施金榕辩称，1.案涉买卖合同已经解除，各方免责。施金榕了解到案涉房屋电梯里死过人，很长一段时间都没人敢用电梯，对此中介及出卖人均予以隐瞒，未告知买家。2.案涉合同未约定具体居间服务费，施金榕无需支付佣金、滞纳金和律师费。3.在合同解除的情况下，众诚公司、中天公司监管买房定金没有事实和法律依据，依法应当予以返还。 第三人林建未作答辩。 反诉原告施金榕向本院提出诉讼请求：1.判令众诚公司、中天公司返还施金榕定金10000元及利息（利息按银行同业拆借利率上浮50%为标准，从起诉之日起计至实际还款之日止），2.本案的诉讼费用由众诚公司、中天公司承担。事实和理由：2019年10月4日，施金榕与林建签订《房产买卖合同》。合同签订后，众诚公司、中天公司收取施金榕购房定金10000元。付完定金后，施金榕了解到案涉房屋电梯里死过人，很长一段时间都没人敢用电梯，施金榕也积极筹措首付款，不过进度比较缓慢，房屋出卖人又急着要用钱，房产证又没有办下来，暂时过不了户，所以林建跟施金榕商量。双方经协商一致解除合同，相互免责。四方约定到中介解除合同，中介也同意解除。因施金榕没有及时去，林建就一直打电话催施金榕一起去解除合同。到了中介公司后，众诚公司、中天公司要求支付中介费，林建和施金榕均拒绝，并要求众诚公司、中天公司退还定金，众诚公司、中天公司均拒绝。施金榕认为，购房定金是施金榕支付给房屋出卖人的，众诚公司、中天公司只是负责监管，并无权占有。在施金榕、林建都同意解除合同、相互免责的情况下，该定金应当要退还给施金榕，并支付迟延返还的利息。 反诉被告众诚公司、中天公司辩称，1.施金榕出于想让林建降低房屋转让款而违约，不存在因案涉房屋有瑕疵才导致违约的情形；2.施金榕提供的房产专用收款收据、支付凭证表明了定金10000元的收款主体是林建，众诚公司、中天公司只是代林建保管，因此不管该款项该不该返还，返还主体都不是中介公司，而是林建。即施金榕反诉的请求主体错误。 第三人林建未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织到庭的当事人进行了证据交换和质证。因林建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证权利，故对到庭当事人无异议的《房产买卖经纪合同》、两份《房产买卖费用确认表》、《房产专用收款收据》，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2019年10月4日，林建（甲方）、施金榕（乙方）以及众诚公司、中天公司（丙方）签订《房产买卖经纪合同》，约定施金榕向林建购买位于平潭县××小区××幢××室的房产，并由众诚公司、中天公司作为居间方提供居间服务，其中约定：1.第三条第一款Ａ.签订合同当日，乙方支付部分定金人民币10000元，剩余定金90000元在2019年10月8日前补齐，为保证交易双方的资金安全全部定金暂时委托丙方代收和监管，由甲方开具收款收据给乙方，待甲方一手产权办理完成后交付于丙方后由丙方直接支付给甲方，甲方将上述定金作为房款的一部分。2.第六条丙方服务及中介佣金和交易服务费用1.居间服务：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，居间服务至居间合同达成之日起视为居间服务成功。丙方促成甲乙双方签订本合同即视为居间服务完成，甲乙双方即须向丙方支付居间服务佣金。Ａ.甲方向丙方支付居间服务佣金人民币／元整（￥以费用确认表为准）。Ｂ.乙方向丙方支付居间服务佣金人民币／元整（￥以费用确认表为准）。3.第九条第4款本合同签订之后，甲、乙双方仍未向丙方支付居间服务佣金，无论甲、乙任何一方违约，丙方有权选择向违约方收取本合同约定甲、乙双方须支付给丙方的中介服务佣金及其他相关费用，或者向甲、乙双方各自收取本合同约定的甲、乙双方各自须支付给丙方的中介服务佣金及其他相关费用或者丙方有权从监管定金中优先扣除甲乙双方的居间服务佣金后将余下定金退还给乙方，同时将监管权属材料退还给甲方，丙方不再承担监管责任。甲乙双方任何一方有需向违约方索要赔偿的，即可向房屋所在地人民法院提起诉讼。甲、乙双方任何一方未依法、依约支付居间服务佣金及其他费用的，应按其应付数额的日百分之五（5%）向丙方支付滞纳金，直至付清。4.第九条第2款守约方可以要求违约方承担赔偿责任，同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用，以及因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。5.《房产买卖费用确认表》上载明：卖方：林建，买方：施金榕，地址：平潭县××小区××幢××室，成交总价：1050000.00，面积：119.53平，步梯／电梯、楼层：17，户型：3室2厅2卫2阳台，证满：未满，卖方佣金（2%）金额（元）：21000.00备注20000，卖方合计：20000，林建在其后的卖方签字处签字并捺印；另一份《房产买卖费用确认表》上载明：卖方：林建，买方：施金榕，地址：平潭县××小区××幢××室，成交总价：1050000.00，面积：119.53平，步梯／电梯、楼层：17，户型：3室2厅2卫2阳台，证满：未满，买方佣金（1%）金额（元）：10500，施金榕在买方签字处签字并捺印。合同签订当日，施金榕支付定金10000元，林建作为收款单位（经手人）在《房产专用收款收据》上签字捺印。其后，众诚公司、中天公司因未收到任何的居间服务费，遂诉至本院。 另查明，众诚公司、中天公司因本案诉讼支出律师费5000元。 本院认为，林建、施金榕及众诚公司、中天公司签订的《房屋买卖经纪合同》是各方在协商一致的基础上订立的，是各方的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人应当依约履行。案涉合同包含了两个法律关系：一是林建与施金榕之间的买卖合同关系，双方对买卖标的、价款、付款方式等做了约定；二是众诚公司、中天公司与林建及施金榕三方之间的居间合同关系，三方对众诚公司、中天公司作为居间人基于房屋买卖中介服务应获取的居间服务费等做了约定。 本案本诉中，众诚公司、中天公司诉请主张居间服务佣金等费用，属于居间服务合同法律关系范畴，在该法律关系中，居间人的主要合同义务是向委托人提供订立合同的媒介服务并促成交易，委托人的主要义务是支付居间人报酬。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，以及案涉合同第六条第1款的约定，众诚公司、中天公司已履行促成买卖双方签订房屋买卖合同的义务，众诚公司、中天公司自签订合同之日即享有获取报酬即居间服务佣金的权利。根据案涉合同第九条第4款“本合同签订之后，甲、乙双方仍未向丙方支付居间服务佣金，无论甲、乙任何一方违约，丙方有权选择向违约方收取本合同约定甲、乙双方须支付给丙方的中介服务佣金及其他相关费用，或者向甲、乙双方各自收取本合同约定的甲、乙双方各自须支付给丙方的中介服务佣金及其他相关费用……”的约定，在买卖双方均未依约支付众诚公司、中天公司居间服务佣金，构成违约的情况下，众诚公司、中天公司可以选择向卖方或买方任何一方主张全部居间服务佣金的权利，也可向买卖各方主张需各自应承担的居间服务佣金。本案中，案涉合同已明确约定本应由卖方林建承担的居间服务佣金20000元，买方施金榕本应承担的居间服务佣金10500元，众诚公司、中天公司作为居间方向施金榕主张要求支付买卖双方应承担的全部居间服务佣金30500元，符合上述合同约定，本院予以支持。由于施金榕至今未向众诚公司、中天公司支付居间服务佣金，按照《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，以及案涉合同第九条第4款“甲、乙双方任何一方未依法、依约支付居间服务佣金及其他费用的，应按其应付数额的日百分之五（5%）向丙方支付滞纳金，直至付清”的约定，众诚公司、中天公司将滞纳金标准调整至月利率2%，并要求施金榕从合同签订之日即2019年10月4日起至付清之日止支付滞纳金的请求，符合法律规定，本院予以支持。施金榕辩称众诚公司、中天公司及林建隐瞒案涉房产电梯死过人的事宜，因施金榕未能举证上述事宜属实，故对其主张本院不予支持。众诚公司、中天公司尚主张赔付因本案支出的律师费5000元，符合案涉合同第9条第2款的约定，本院亦予以支持。 本案反诉中，施金榕诉请要求返还10000元定金，系基于与林建签订房屋买卖合同而产生的房屋买卖合同法律关系，施金榕作为买方支付给卖方林建，且施金榕提供的《房产专用收款收据》，亦体现该10000元定金的收款人是林建，并非众诚公司、中天公司。根据合同的相对性原则，施金榕仅能向房屋买卖合同的相对方主张，故其在本案反诉中要求众诚公司、中天公司返还10000元定金，属于所起诉的被告主体不适格，经本院释明，施金榕仍坚持将众诚公司、中天公司列为被告，故对施金榕的反诉请求本院不予支持。第三人林建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、施金榕应于本判决生效之日起十日内支付众诚置业（福建）有限公司、平潭中天房产经纪有限公司居间服务佣金30500元及自2019年10月4日起计至还清款项之日止按月利率2%计算的滞纳金； 二、施金榕应于本判决生效之日起十日内赔付众诚置业（福建）有限公司、平潭中天房产经纪有限公司律师费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费762元，公告费260元，两项合计1022元由施金榕负担；反诉案件受理费50元，由施金榕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林月琴 二〇二〇年十一月十一日 书记员  施艺璇 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。