上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初9452号原告：江其明，男，1957年5月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：江某某，女，1987年8月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：黄某1，女，2012年2月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：江某某(系黄某1之母)，住上海市浦东新区林德路XXX弄XXX号XXX室。原告：黄某2，女，2017年7月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：江某某(系黄某2之母)，住上海市浦东新区林德路XXX弄XXX号XXX室。上列四原告共同委托诉讼代理人：洪妍，上海华夏汇鸿律师事务所律师。上列四原告共同委托诉讼代理人：潘红芳，上海华夏汇鸿律师事务所律师。被告：江凤珠，女，1962年2月6日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：杨佩蕾，女，1987年8月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列二被告共同委托诉讼代理人：吴云帆，上海大驰律师事务所律师。上列二被告共同委托诉讼代理人：岳启明，上海大驰律师事务所律师。原告江其明、江某某、黄某1、黄某2诉被告江凤珠、杨佩蕾共有纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告江其明、江某某(兼系黄某2、黄某1的法定代理人)及其共同委托诉讼代理人洪妍、潘红芳，被告江凤珠及其与杨佩蕾的共同委托诉讼代理人吴云帆、岳启明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江其明、江某某、黄某1、黄某2向本院提出诉讼请求：1.上海市松江区洞伟路XXX弄XXX号XXX室房屋归江其明、江某某、黄某1、黄某2共同所有；2.上海市松江区佘山镇刘家山路XXX弄XXX号XXX室房屋归江其明、江某某、黄某1、黄某2共同所有；3.因上海市黄浦区赵家湾街XXX-XXX号二层西前楼(以下简称“涉案房屋”)征收获得的货币补偿850,410.14元归江其明、江某某、黄某1、黄某2所有；4.本案所有诉讼费用由江凤珠、杨佩蕾承担。事实和理由：涉案房屋系公有居住房屋，承租人为任富娣(已过世)。2019年11月涉案房屋被征收，江其明作为代表与征收部门签订征收协议，获得两套安置房屋及货币补偿利益850,410.14元。在征收决定作出前，江凤珠、杨佩蕾未居住涉案房屋，江凤珠结婚后搬至赵家湾街XXX-XXX号一层与丈夫居住；杨佩蕾户口落入涉案房屋属于帮扶落户，二人均不属于被安置对象。江凤珠、杨佩蕾辩称，不同意四原告的诉讼请求。江凤珠和杨佩蕾均实际居住涉案房屋，其中江凤珠于1982-1987年、2000至2003年，杨佩蕾于1987年8月25日至1995年、2000-2003年均居住在涉案房屋。江凤珠于2012年4月18日已与杨增祥登记离婚，不可能从前夫处获得征收补偿利益。杨佩蕾作为江凤珠的女儿，落户随母，不存在帮扶落户的情况。黄某2、黄某1未在涉案房屋实际生活一年以上，属于空挂户口，故涉案房屋的征收补偿利益应当由江其明、江某某、江凤珠、杨佩蕾四人均分，要求分得一套安置房屋；若所得份额不足以分得安置房，不愿支付房款差价。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：1.江其明、江某某、黄某1、黄某2提供的生活照片，因无法确认其真实性以及与本案的关联性，故对其证据属性不予认定；2.江其明、江某某、黄某1、黄某2提供的毕业证书等，因无法确认其真实性，故对其证据属性不予认定；3.江其明、江某某、黄某1、黄某2提供的杨惠益户的房屋征收补偿协议及结算单，因与本案有的关联性，故对其证据属性予以确认；4.江其明、江某某、黄某1、黄某2提供的顾伟芬的证言，因证人未出庭接受质证，故对其证据属性不予认定；5.江其明、江某某、黄某1、黄某2提供的孙国珍的证言，因证人出庭接受质证，故对其证据属性予以认定，就其证明力，结合其他证据予以综合认定；6.江其明、江某某、黄某1、黄某2提供的《关于解决人均居住面积二平方米特困户的若干具体规定》，因与本案有关联性，故对其证据属性予以认定；7.江凤珠、杨佩蕾提供的蒋美珍的证言，因证人出庭接受质证，故对其证据属性予以认定，就其证明力，结合其他证据予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、当事人间身份关系江其明与江凤珠系兄妹关系，均系任富娣(已去世)之子女。江某某系江其明之女，黄某2、黄某1系江某某之女。杨佩蕾系江凤珠之女。二、涉案房屋来源及基本情况涉案房屋为公房，由任富娣于1974年取得，承租户名为任富娣，其死亡后，承租户名未作变更。《董家渡12号地块及董家渡14号地块(一期)居民房屋情况表》记载，被征收房屋部位为二层西前楼，居住面积13.7平方米，认定建筑面积21.098平方米，搭建部位面积4.9平方米。三、涉案房屋户籍情况上海市黄浦区人民政府于2016年7月26日作出《房屋征收决定》(编号为黄府征[2016]6号)。至该日，涉案房屋内有江其明、江某某、黄某1、江凤珠、杨佩蕾的户籍。其中江其明的户籍于1979年2月26日自安徽省华阳河农场迁入；江某某的户籍于1993年4月24日自本市车站支路XXX弄XXX号迁入；黄某1于2013年3月3日报出生；江凤珠的户籍于1974年9月28日自本市荷花池弄9号迁入；杨佩蕾于1987年9月29日报出生。另，黄某2的户籍于2017年8月26日报出生在涉案房屋。四、涉案房屋居住情况涉案房屋原由任富娣及其子女居住。江其明于1985年在涉案房屋内结婚，一家居住至2000年，因在外购置商品房搬出；任富娣于2001年搬至养老院居住，后过世。江其明、江某某、黄某1、黄某2陈述，江凤珠于江其明结婚后搬出涉案房屋至一楼夫家，后未再居住；涉案房屋于2001年9月由江其明出租至征收；江凤珠离婚后仍居住一楼直至征收。江凤珠、杨佩蕾陈述，江其明结婚后，江凤珠居住涉案房屋阁楼；1987年江凤珠婚后，搬出至一楼丈夫家；同年8月杨佩蕾出生后，一楼、二楼两边居住；2000年江其明一家搬出后，江凤珠、杨佩蕾搬回涉案房屋照顾任富娣；2002年江其明将涉案房屋出租，江凤珠、杨佩蕾搬回一楼居住；江凤珠离婚后，在外借房居住；杨佩蕾随父亲居住一楼，直至结婚。五、涉案房屋征收补偿安置情况2019年10月10日，江其明作为代理人与征收人、征收实施单位签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：81709)，其上载明：涉案房屋类型为旧里，房屋性质为公房，房屋用途为居住；公房租赁凭证记载居住面积13.70平方米，换算建筑面积21.098平方米；认定建筑面积21.098平方米；居住部分房地产市场评估单价为34,370元/平方米(建筑面积)，房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为38,885元/平方米(建筑面积)，被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格；根据黄浦区政府确定(黄府规[2012]2号)，征收价格补贴系数为0.30，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为11,500元/平方米(建筑面积)；被征收房屋价值补偿款为1,485,710.30元(其中评估价格为820,395.73元，价格补贴为246,118.72元，套型面积补贴为583,275元)；不符合居住困难户条件；被征收房屋装潢补偿为10,549元；乙方选择房屋产权调换，提供产权调换房屋两套：1.松江区泗泾22-06地块洞伟路655弄1栋/幢独立单元6号303室，建筑面积(设计)60.40平方米，房屋总价(优惠总价)1,035,860元；2.松江区佘山11A-04A地块刘家山路XXX弄XXX号楼东单元6号603室，建筑面积(设计)88.94平方米，房屋总价(优惠总价)1,263,034.50元；其他各类补贴奖励费用合计1,437,961.35元，其中临时安置费82,500元、签约奖励费150,000元、签约速度奖130,000元、家用设施移装费2,000元、搬迁费2,000元、建筑面积补贴150,000元、无搭建补贴100,000元、购房定向补贴一741,461.35元；购房定向补贴二80,000元。结算清单记载，协议书应付总计635,327元，本结算单额外增加发放费用215,083.14元，其中签约比例奖50,000元、搬迁奖励费80,000元、实物奖励10,000元、期房临时安置费补差35,000元、协议生效计息奖励费40,083.14元。应付款项合计850,410.14元。根据2020年5月21日打印的《上海市不动产登记簿》记载，松江区佘山镇刘家山路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积89.41平方米。根据2020年8月6日打印的《上海市不动产登记簿》记载，松江区洞伟路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积62.89平方米。六、他处住房情况江凤珠与杨增祥原系夫妻关系，二人于2012年4月18日登记离婚，根据自愿离婚协议书，二人达成以下协议：“一、女儿已成人；二、双方无财产分割；三、双方无债务”。2020年1月16日，杨增祥作为代理人就上海市黄浦区赵家湾街XXX-XXX号房屋与征收部门签订了征收补偿协议，取得安置房屋三套、货币补偿款715,758.89元。被征收部位为上海市黄浦区赵家湾街XXX-XXX号房屋底层北统间，承租人为杨惠益(亡)，该户在册户籍人口为杨增祥、漆采儿、盛勤、杨菊英、张驰、张萦嘉、杨菊芳七人。本院认为，根据相关规定，公有居住房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。此处的“其他住房”是指福利性质分房。涉案房屋征收时，江其明、江某某、黄某1、江凤珠、杨佩蕾的户籍均在涉案房屋内。其中，江其明、江某某，曾在涉案房屋内长期固定居住，且他处无福利性质分房，应被认定为涉案房屋同住人。黄某1系未成年人，未曾居住涉案房屋，且对涉案房屋无居住需求；黄某2于征收决定作出后报出生，二人均不应分得征收补偿利益。江凤珠的户籍于涉案房屋取得时迁入，结婚前曾在涉案房屋内长期居住，结婚后户籍未迁离，且他处无福利性质分房，应被认定为涉案房屋同住人。江其明、江某某、黄某1、黄某2所举证据不足以证明江凤珠在他处公房享受拆迁安置。关于杨佩蕾，其父母结婚后居住一楼父亲家房屋内，外祖母对其照顾属于帮助性质，杨佩蕾所提供的证据不足以证明其曾在涉案房屋内实际居住，故本院难以认定杨佩蕾为涉案房屋同住人。本院综合考虑涉案房屋的来源、居住使用情况、家庭结构等因素，依据公平合理原则依法确定江其明、江某某、江凤珠应分得的征收补偿利益。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条规定，判决如下：一、原告江其明、江某某分得上海市黄浦区赵家湾街XXX-XXX号二层西前楼房屋征收所得的产权调换房屋上海市松江区佘山镇刘家山路XXX弄XXX号XXX室、上海市松江区洞伟路XXX弄XXX号XXX室；二、被告江凤珠分得上海市黄浦区赵家湾街XXX-XXX号二层西前楼房屋征收所得的货币补偿款850,410.14元；三、原告江其明、江某某、黄某1、黄某2的其它诉讼请求不予支持。案件受理费31,994元，减半收取计15,997元，由江其明、江某某负担11,680元，由江凤珠负担4,317元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  焦明静二〇二〇年十一月六日书记员  王雅荣附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。