营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初6427号原告：白雪，女，1985年7月12日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：王岩，男，1985年9月21日出生，满族，现住址同上，（系原告白雪丈夫）被告：营口安成酒店管理有限公司，住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区月亮湖公园财富海景**楼**门市。法定代表人：周荃。原告白雪与被告营口安成酒店管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告白雪向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告解除物业委托管理经营（保底）合同。二、判令被告返还原告位于营口市鲅鱼圈区月亮湖公园财富海景412212号面积44.26平方米房屋及房屋钥匙；三、判令被告返还原告软装费26556.00元、管理费6000.00元、电费200.00元，共计32756.00元;四、判令被告支付违约金，违约金自2019年10月起至付清房屋租金之日止，按300元/日计算；五、判令被告给付原告租金，租金自2019年10月起至实际返还房屋之日止，按每月1200元计算；六、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年05月31日，原、被告签订物业委托管理经营保底合同，双方约定，原告将其所有的位于营口市鲅鱼圈区月亮湖公园财富海景412212号面积44.26平方米房屋，租赁给被告作为公寓出租经营，租赁期为五年，自2019年08月01日起至2024年07月31日止。原告一次性给付被告五年服务管理费用6000元，被告以转账的方式每月月初支付原告租金1200元，逾期未支付的每延迟一天，被告应按300元日向原告支付违约金。被告不按约定支付租金达7日的，经原告书面催告后15日内仍未支付的，原告有权单方解除合同，收回房屋。上述房屋的软装修由被告负责，原告按600元平方米支付软装费用26556.0元。原告先行垫付电费200.00元，待双方不合作后，被告返还原告200.00元电费。合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用并给付软装费26556.00元、管理费6000.00元、电费200.00元，被告出具收据。被告按约向原告支付了2019年8月和9月的租金，自2019年10月份开始再未支付租金。原告自2019年10月多次与被告协商未果，现被告已失去联系，故诉请贵院依法判决。被告营口安成酒店管理有限公司未到庭，亦未向本院提交任何证据、答辩。本院经审理认定事实如下：原告从营口翔峰置业有限公司处购买翔峰财富海景4#1单元2212号房屋。2019年5月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业委托管理经营（保底）合同》，原告将案涉房屋委托被告进行物业经营、管理。托管经营的期限自2019年8月1日起至2024年7月31日止。每月租金1200元，费用结算方式为每月转账。合同2.2条约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达7日的，经甲方书面催告后15日内仍未支付的……。合同第3.4条约定：乙方应按照本合同的约定按时向甲方支付房屋租金，逾期支付的，每延迟一天，乙方应按300元/日向甲方支付违约金。合同签订后，原告向被告支付软装费26556元、服务费6000元。原告自述于2020年7月联系派出所取回了房屋，被告支付了原告2019年8月、9月2个月的租金共计2400元。原告认可被告装修价值为1000元。另查，营口途家酒店管理有限公司于2019年10月30日名称变更为营口安成酒店管理有限公司。被告营口安成酒店管理有限公司现已停止营业。本院认为，原、被告之间签订的《物业委托管理经营（保底）合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。现被告未举证证明按照合同约定给付租金，且被告已经不再进行经营，符合合同第2.2条的约定和合同法定解除的条件，本合同应予以解除，被告应返还房屋。关于软装费一节，因被告未举证证明装修情况，原告只认可被告的装修价值为1000元，故被告应予以返还25556元。关于服务费一节，因被告未举证证明已提供合同的相关服务，原告自述给付租金2个月，合同期限为5年，故被告应予以返还5800元。关于电费一节，因原告仅举证预交电费数额，未举证被告实际使用数额，故本院不予支持。关于租金一节，根据合同约定，被告每月应给付租金1200元，故本院予以支持。关于日违约金300元一节，符合法律规定，因双方并未约定具体的给付日期，故本院从2019年10月1日起每日计算被告的违约金至被告实际给付租金之日止。被告营口安成酒店管理公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交答辩和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告营口安成酒店管理公司自行承担，不影响案件的审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告白雪与被告营口安成酒店管理有限公司签订的《物业委托管理经营（保底）合同》；二、被告营口安成酒店管理有限公司于本判决生效后10日内将位于辽宁省营口市鲅鱼圈区房屋返还原告白雪；三、被告营口安成酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内一次性给付原告白雪软装费25556元、服务费5800元，合计31356元；四、被告营口安成酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告白雪违约金每日300元，从2019年10月1日起计算至被告营口安成酒店管理有限公司实际给付全部租金之日止。五、被告营口安成酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告白雪房屋租金，租金期间自2019年10月1日起计算至被告实际返还房屋之日止，租金按照每月1200元计算；六、驳回原告白雪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费619元，由被告营口安成酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。（此页无正文）审判员  董虹二〇二〇年十一月二十四日法官助理王科文书记员李明月附：本判决依据的法律规定《中华人民共和国合同法》九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可与约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。