江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0802民初4286号原告：余某，女，1952年10月1日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托诉讼代理人：罗雪，江西奋翼律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋璐，江西奋翼律师事务所律师。被告：张某1，男，1962年7月16日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。被告：张某2，女，1958年7月19日出生，汉族，住住江西省吉安市吉州区。被告：张某3，女，1965年12月6日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。被告：张某4，女，1969年9月16日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。被告：张某5，女，1971年5月5日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托诉讼代理人：周波冈，江西求正沃德（吉安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪慧，江西求正沃德（吉安）律师事务所律师。原告余某与被告张某1、张某2、张某3、张某4、张某5继承纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余某及委托诉讼代理人罗雪、宋璐，被告张某1、张某2、张某3、张某4、张某5的委托诉讼代理人周波冈、洪慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余某向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告给付征收补偿款632018.14元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被继承人张先仁与前妻共生育张某1、张某2、张某3、张某4、张某5五个子女，张先仁前妻于1997年7月去世。1997年8月31日，被继承人张先仁按房改政策向江西赣江制药有限责任公司申请购买房改房，并于当日与江西赣江制药有限责任公司签订房屋买卖合同，约定由被继承人购买位于吉州区房屋。××××年××月××日，原告余某与被继承人登记结婚，1998年6月22日，房款已付清，2002年4月3日，被继承人取得房屋产权证书。2011年6月7日，被继承人去世。2020年6月5日，因案涉房屋被征收，被告张某1与征收管理部门签订《征收补偿协议》，约定征收管理部门应支付被继承人1084079.15元，被告张某1已领取补偿款1005261.82元。原告认为，根据《中华人民共和国继承法》有关规定，其对征收补偿款享有58.3%的继承权，被告张某1未按照继承份额向原告支付征收补偿款，侵犯了原告的合法权益。被告张某1、张某2、张某3、张某4、张某5辩称，案涉房产系被继承人张先仁的婚前财产，且是包含被告在内的家庭财产。理由如下：1、案涉房产是江西赣江制药有限责任公司的房改房，房改房不同于普通商品房，购买房改房是有资格限制的，只有职工才有资格购买。2、涉案房屋的产权，分两次购买，一次是1992年购买60%的产权，另一次是1996年购买了40%产权。这两次购买均在原告与被继承人结婚登记之前。3、涉案房屋的房产证于1992年6月办理的，原告提交的房产证并不是该房产的第一本房产证，根据1992年颁发的房产证上显示，被继承人于1997年8月31日已经获得全部产权。4、原告诉状中提到房款是1998年6月22日结清的不符合事实。房改政策规定，购房优惠折扣是有严格时间限制的，被继承人购买40%产权的时候完全享受了1996年的优惠折扣，其中明确1996年一次性付款折扣是20%，被继承人于1996年就已经全部付清了房款。原告应当提交证据证明是用夫妻共同财产交清的房款，与房产的物权没有关系；5、房改政策中规定限面积、超面积要加价，决定购房面积的因素包括人口、级别、工龄等，该房产购买时享受家庭人口和配偶袁贞兰工龄的优惠折扣，虽然产权证上名字是被继承人张先仁，但是以家庭为单位购买的，该房产是被继承人张先仁及其配偶袁贞兰和家人的家庭共有财产。综上，原告请求按58.3%的继承份额比例分配征收补偿款，没有事实和法律依据。原告围绕诉讼请求依法向本院提交如下证据：1、原告身份证1份，证明原告基本信息及诉讼主体资格；2、原告与被继承人张先仁结婚证1份，证明原告与被继承人张先仁于××××年××月××日办理结婚登记手续，双方系合法的夫妻婚姻关系；3、房屋产权登记证明1份，证明原告与被继承人张先仁婚后于2002年4月3日取得案涉赣江制药厂宿舍10栋1单元302房的房屋产权证书；4、被继承人张先仁死亡证明1份，证明2011年6月17日被继承人张先仁去世；5、房屋征收与补偿协议1份，证明2020年6月5日，被告张某1与征收管理部门签订征收补偿协议，各项征收补偿款共计1084079.15元；6、照片一份，证明张先仁前妻袁贞兰去世的时间为1997年7月；7、1998年6月22日交付房款的收款收据、张某1手写的补偿款的各项明细和分配意见、商品房买卖合同各1份，证明房屋买卖合同签订的时间为1997年8月31日。被告经庭审质证后认为，对证据1、2、4、5、6三性无异议；对证据3不是最初原始的房产证，原始的房产证在被告处；对证据7中收款收据质证意见以答辩意见所述为准，需要说明的是购房款未交到单位公账；手写的补偿明细三性均不予认可，不是商品房买卖合同，实际上是房改成本价房买卖合同。被告围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1、《吉安市人民政府印发贯彻国务院关于深化城镇住房制度改革决定实施办法的通知》（吉市府发[1996]51号）、吉市府发[1997]3号文件中的配套规定之三《吉安市房改出售公有住房暂行规定》，证明目的：1、砖混结构的成套住房经房改办批准后，可以向职工出售，只有职工才享有购买公有住房的资格；2、职工按成本价购买公有住房，以自住为目的，每户（配偶双方，含未成年子女）只能享受一次；3、售房价格，1996年度出售公有新住房的成本价每建筑平方米489.24元，今后售房成本价逐年测定公布；4、现住房折扣，1996年为成本价的5%，以后逐年减少一个百分点；5、工龄折扣，按1996年底以前的工龄（夫妇双方工龄可合并计算）给予折扣；丧偶职工购房，可将已故配偶在世工龄合并计算工龄折扣；6、一次性付款折扣，1996年一次性付款折扣率为应付房款的20%，分期付款不享受一次付款折扣；7、职工购房实行限面积“超标”加价政策，住房面积标准为人口、级别、工龄等；2、1992年6月1日的吉安市职工购买标准价房申请书、吉安市标准价房买卖合同、吉安市标准价房买卖审批表，1992年6月20日填发的吉市房改字第××号房屋所有权证，证明目的：1、被继承人张先仁1992年6月按房改政策购买了赣药宿舍10幢302室，享有房屋产权比例60%；2、1997年8月31日，已购属于单位产权的40%，获得全部产权；3、1992年购房时同一住处家庭成员包含袁贞兰、被告张某1、李华、被告张某4、张桂华（即被告张某5）；3、1997年8月31日的吉安市成本价房买卖审批表、买卖合同，证明目的：1、买卖合同第二条、第三条显示，被继承人购买赣药宿舍10幢302室40%产权享受了1996年的所有优惠折扣，包括成本价、现住房折扣、一次性付款折扣，也就是说被继承人是在1996年购买的这40%产权，且在1996年已经一次性付清房款；2、审批表中，1996年购买40%产权时，同住家庭成员是被告一家三口；3、1996年购买40%产权时，享受了包含配偶袁贞兰的工龄在内的工龄折扣。原告经庭审质证后认为，对证据1文件的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议；对证据2申请表，购买60%的房屋产权是在1992年，要以付款时为准，袁贞兰在1997年去世之后，没有任何家庭成员对继承有异议，客观上默认了张先仁与原告共同居住、房屋共同所有的事实；1992年购买案涉房屋时，所有权人是赣药公司，所有权人变更手续应在交清所有购房款办理；对证据3真实性、合法性没有异议，对证明目的有异议，审批表折抵工龄是有瑕疵的，签字处显示张先仁是公司的书记，购买40%的产权时间为1998年，其他家庭成员的申报只是为了获得面积更大的房子而已。综合以上庭审质证意见和当事人的庭审陈述，本院可以确认以下案件事实：张先仁与袁贞兰共生育张某1、张某2、张某3、张某4、张某5五个子女，袁贞兰于1997年7月去世。1992年6月1日，张先仁与江西赣江制药厂签订《吉安市标准价房买卖合同》，约定张先仁购买赣江制药厂宿舍10栋1单元302房，并于1992年6月20日办理了房屋所有权证（吉市房改字第××号），该证书上载明所有权人为张先仁，其房屋产权比例为60%。1997年8月31日，张先仁与江西赣江制药有限责任公司签订《吉安市房改成本价房买卖合同》，约定张先仁购买吉州区韶山西路赣江制药厂宿舍10栋1单元302房40%的产权。××××年××月××日，张先仁与原告余某登记结婚。1998年6月22日，张先仁支付案涉房屋购房款、鉴证费、审批费共计7204.45元。2002年4月3日，张先仁办理了赣江制药厂宿舍10栋1单元302房的房屋产权证书，房屋所有权人为张先仁（房屋产权比例为100%）。2011年6月17日，张先仁去世。2020年6月5日，被告张某1作为张先仁的委托代理人与吉安市国有土地上房屋征收与补偿管理办公室、吉安市房屋征收与补偿服务中心签订《国有土地上房屋征收与补偿协议》及《补充协议》，张某1选择货币补偿方式，共计分得被征收房屋补偿款1084079.15元，该款已被张某1领取。本院认为，张先仁与前妻袁贞兰在江西赣江制药厂第一次公有房屋出让时取得了案涉房屋60%产权，其二人对该房屋享有的60%份额应属于张先仁与前妻袁贞兰的夫妻共同财产。而支付房屋余下40%出让份额的价款时间发生在张先仁与原告余某登记结婚之后，鉴于二人婚后共同购买了涉案房屋的40%产权，该房屋的40%产权应属于张先仁与原告余某的夫妻共同财产，余某对该房屋享有20%的产权份额。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，案涉房产的60%产权系张先仁与前妻袁贞兰的夫妻共同财产，袁贞兰于1997年7月去世，其享有的30%的产权份额应作为遗产发生继承，由第一顺序继承人即配偶张先仁、儿子张某1、大女儿张某2、二女儿张某3、三女儿张某4、四女儿张某5继承，每人继承袁贞兰遗产的1／20份额。张先仁于2011年6月17日去世后，其享有的1／2产权及继承的1／20份额作为遗产发生继承，由第一顺序继承人即配偶余某、儿子张某1、大女儿张某2、二女儿张某3、三女儿张某4、四女儿张某5继承，每人继承张先仁遗产的11／120份额，因此，对于涉案房屋，余某分得7／24份额（1／5产权＋11／120继承份额），张某1继承17／120份额，张某2继承17／120份额、张某3继承17／120份额、张某4继承17／120份额、张某5继承17／120份额。涉案房屋的征收补偿款1084079.15元，也应按照上述份额继承，因上述补偿款均已被张某1领取，故被告张某1应支付原告余某316189.75元。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张某1于本判决生效之日起10日内支付原告余某房屋征收补偿款316189.75元；二、驳回原告余某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10120元，减半收取计5060元（原告已预交），由原告余某负担2529元，被告张某1负担2531元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  陈治民二〇二〇年十一月二十六日法官助理张琼书记员易美凌