河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终3450号上诉人（原审被告）：开封宏达置业有限公司。住所地：开封市宏达紫云台小区。法定代表人翟红生，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹延河，河南瀛开律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖世福，男，汉族，1987年12月12日出生，住开封市鼓楼区。委托诉讼代理人：倪瑞，女，汉族，1990年9月27日出生，身份证地址：开封市龙亭区。上诉人开封宏达置业有限公司（以下简称：宏达公司）因与被上诉人肖世福房屋买卖合同纠纷一案，不服开封市鼓楼区人民法院（2020）豫0204民初1071号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月16日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。宏达公司上诉请求：撤销开封市鼓楼区人民法院（2020）豫0204民初1071号民事判决并驳回肖世福的诉讼请求。事实与理由：1.宏达公司与肖世福房屋买卖合同纠纷一案，肖世福作为一审原告，向法院起诉后，法院判令肖世福向宏达公司支付房屋差价款，侵犯了宏达公司的合法诉讼权利，违反了民事诉讼法的基本原则，即不诉不理原则。收取房屋差价款应属于宏达公司处分的民事权利，一审法院受理此项诉求并判决属于程序违法，请二审法院予以纠正。2.肖世福诉求宏达公司支付逾期办证违约金超出法律保护时效。一审中，肖世福并未提交相应证据证明本案存在诉讼时效中断的情形，肖世福的诉求依法应予以驳回。肖世福答辩称，在一审中肖世福有明确的诉求，要求肖世福补缴购房款，宏达公司为肖世福办理分割证。这一诉求符合民诉法相关规定，因此，一审法院不存在程序违法的问题。关于诉讼时效问题，本案中由于是一个小区众多业主依法维权问题，涉及案件所提到的相关问题，众多业主多次到市政府及通过一审、二审、省高院再审和开封市中级人民法院审监庭申诉程序进行了依法维权，其诉讼时效处于长期的中断，因此本案不超过诉讼时效。请求二审法院驳回宏达公司的上诉请求，维持原判。肖世福向一审法院起诉请求：1.判令宏达公司支付因迟延办理房产证的违约金2325.13元；2.判令肖世福支付宏达公司房屋面积价款13950.74元。以上1、2项诉求相加冲减后肖世福支付宏达公司房款11625.61元；3.判令宏达公司将已办好肖世福的房地产权证（分割证）交付给肖世福所有，并协助办理房屋过户手续（如宏达公司在收到房款时向肖世福开具购房发票或收据，及出具办理过户时所需相关证明）；4.案件的诉讼费由宏达公司承担。一审法院经审理查明，2013年4月18日，肖世福（××）与宏达公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，肖世福购买宏达公司开发的位于开封市宏达·紫云台第3幢东1单元6层东号房的房产。合同第三条约定，该商品房阳台为非封闭式，建筑面积共100.84平方米，房屋套内建筑面积与分摊面积以产权登记为准，商品房房价以建筑面积为计算依据。第四条约定，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方4611.51元，总金额为465025元整。第五条关于面积确认及面积差异处理约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方自行约定：以产权登记面积为准，房款据实结算，多退少补。第八条关于交付期限约定，出卖人应当在2012年12月31日前，将涉案商品房交付××。第十五条关于产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，逾期超过1年的，××不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向××支付违约金，但因××原因造成产权证无法办理的，责任由××承担。合同签订后，肖世福按约定支付了宏达公司购房款465025元，宏达公司于2013年4月18日向肖世福出具了购房发票。2013年5月20日，肖世福按房地产权属转移面积100.84平方米，房款465025元缴纳了涉案房产的契税。2013年5月，双方办理了交房手续。另查明，2014年9月1日，开封市房地产交易中心受理了宏达公司申请，对涉案房产颁发房地产权证，宏达.紫云台3号楼东1单元6层东户房地产权利人为开封宏达置业有限公司，汴房地产权证第××号，建筑面积为107.26平方米。以上事实有当事人的陈述、商品房买卖合同、不动产登记信息记载表、发票、契税完税证等证据予以证明。一审法院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。关于迟延办证违约金的问题，根据双方签订的《商品房买卖合同》中约定出卖人在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，双方于2013年5月完成房屋交付手续，宏达公司应于交房后的180个工作日内即2014年2月前将办理权属登记资料报登记机关备案。本案中，宏达公司于2014年9月份才取得涉案房屋产权证书（分割证）。显然，宏达公司未能在约定时间内办理出涉案房屋产权证书，已违约，即使肖世福补缴相应的房款，宏达公司亦不能按照约定及时向肖世福发放涉案房屋产权证书。关于诉讼时效问题，因本案是系列案中的个案，该小区业主已通过不同方式向宏达公司主张权利，故宏达公司关于诉讼时效的辩称理由，不予采信。因此，肖世福要求宏达公司支付迟延办理房产证违约金2325.13元（即已付的房屋总价款×0.5%）的诉求，予以支持。根据合同第五条的约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以产权登记面积为准，房款据实结算，多退少补，故肖世福需向宏达公司支付房屋面积款29605.89元[（107.26平方米-100.84平方米）*4611.51元/平方米]。关于肖世福要求宏达公司交付房屋房地产权证（分割证）的请求，一审法院认为，在房款结清后宏达公司应当交付给肖世福。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、本判决生效之日起十日内，开封宏达置业有限公司给付肖世福迟延办理房产证违约金2325.13元；二、本判决生效之日起十日内，肖世福支付开封宏达置业有限公司房屋差价款29605.89元；三、本判决生效之日起十日内，开封宏达置业有限公司将房地产权证（分割证号为汴房地产权证第××号）交付给肖世福；四、驳回肖世福的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费241元，肖世福承担141元，宏达公司承担100元。二审经审理查明事实与一审判决认定的基本事实相同。本院认为，本案中，对于宏达公司上诉称一审判令肖世福向宏达公司支付房屋差价款，违反不告不理诉讼原则，程序违法的上诉意见，因本案结清双方之间的房屋价款，是解决双方纠纷的主要内容之一，因此，本案不管是肖世福提出补缴房屋差价款的主张，还是宏达公司提出，均不违反法律规定，且肖世福提出该主张并不损害宏达公司的合法权益，故一审法院依据肖世福的诉求，作出补交房屋差价款的判决并无不当，宏达公司该项上诉意见与本案事实和法律规定不符，不能成立，本院不予采信。关于诉讼时效问题，本案并非单纯的个案，宏达公司类似的纠纷为数众多，涉及很多涉案小区业主，在本案受理前，小区业主通过各种渠道向宏达公司表达了主张权利的诉求，故本院对于宏达公司关于本案肖世福的逾期办证违约金主张超诉讼时效的上诉意见不予采信。综上，一审判决认定基本事实清楚，程序合法，适用法律及判决结果正确，应予维持。宏达公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由开封宏达置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  戴玉峰审判员  孙玲玲审判员  孔德亮二〇二〇年十一月十九日法官助理申和平书记员荀文彬