济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0104民初3441号 原告：秦淑清，女，1965年1月26日出生，蒙古族，住吉林市。 委托诉讼代理人：王新，山东睿扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丹凤，山东睿扬律师事务所实习律师。 被告：李钰坤，男，1978年3月12日出生，汉族，住山东省德州市。 被告：济南西开置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：崔节论，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王双，女，该公司员工，住济南市。 原告秦淑清与被告李钰坤、济南西开置业有限公司（以下简称西开置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用普通程序，由审判员李振花独任审理，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告秦淑清的委托诉讼代理人王新、王丹凤，西开置业的委托诉讼代理人王双到庭参加诉讼。被告李钰坤经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 秦淑清向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令秦淑清与李钰坤签订的《房屋转让协议》合法有效；2.请求人民法院判令李钰坤、西开置业协助将位于济南市槐荫区某房屋产权过户登记至秦淑清名下；3.本案案件受理费、保全费、律师费，均由李钰坤承担。事实和理由：2015年8月14日，李钰坤与西开置业签订《济南市商品房买卖合同》，约定西开公司将位于济南市槐荫区某房产(以下简称“某房屋”)出售给李钰坤，某房屋建筑面积88.25平方米，总价款691327元，双方约定出卖人应当在本合同约定的房屋交付日期的次日起540个工作日内，将某房屋所在楼的所有权证初始登记需由出卖人提供的资料报房管部门，办理某房屋所有权证转让登记，并办妥某房屋的房屋所有权证。2017年3月29日，秦淑清与李钰坤通过居间方济南嘉恒房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，李钰坤将某房屋出售给秦淑清，成交总价783000元，合同第八条约定买卖双方最晚于一手产权办理后银行贷款审批通过10日前，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。2017年11月11日，秦淑清与李钰坤签订《补充协议》，李钰坤承诺自行交付某房屋的尾款、一手房产证办理后及时银行解押，不耽误给秦淑清过户，如有违约李钰坤自愿双倍返还秦淑清交付的购房款并补房价差额。2019年4月30日，秦淑清与李钰坤再次签订《补充协议》，李钰坤应在接到开发商通知办理房屋产权证之日起7日内备齐所需资料及费用，并按规定向房产管理部门缴纳房屋专项维修资金和房屋契税，房产证下达后，积极配合秦淑清办理过户。经了解，某房屋已具备办理房屋所有权证条件，秦淑清多次催促李钰坤协助办理过户手续，李钰坤一直拖延不办，现无故失踪。为维护秦淑清合法权益，特向人民法院提起诉讼，望法院判如所请。 李钰坤未作答辩。 西开置业辩称，根据合同约定，我方只需将房产过户至李钰坤名下，至于李钰坤与秦淑清之间的买卖，我方并不清楚。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。李钰坤未到庭质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院经审查依法予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2015年8月1日，李钰坤作为买受人，与作为出卖人的西开置业签署《济南市商品房买卖合同》[合同编号：销售（字）***]，双方约定李钰坤以按揭贷款方式购买西开置业开发的某房屋，商品房总价款为691327元；合同第六条约定付款方式及期限：李钰坤于2015年8月17日前支付首期房款208327元，余款48.3万元须在2015年8月17日前办理完毕银行、公积金按揭贷款申请手续；合同第八条约定交付期限：2017年10月31日前西开置业将取得《分期综合验收备案证明》并符合本合同约定的商品房交付李钰坤使用；合同第十五条关于产权登记的约定：西开置业应当在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。合同还对其他事项进行了约定。双方于2015年8月14日办理了网签备案手续。 二、2017年3月29日，李钰坤作为出卖人、秦淑清作为买受人，济南嘉恒房地产经纪有限公司（以下简称嘉恒公司）作为居间方，签订《房屋买卖合同》，约定出卖人自愿将某房屋出售给买受人，建筑面积为88.25平方米，总价款783000元，房屋存在440000元的抵押。合同第四条约定：买受人以自行交接方式支付定金2000元，于签订协议之日支付。买卖双方应于一手房产权办理后十日内办理申请贷款手续，买房拟贷款数额为330000元贷款金额由银行直接支付给出卖人。买受人应于房屋交付时支付出卖人剩余购房款448000元。第七条约定：买卖双方办理该房屋过户等手续所产生的相关税费，出卖人承担无费用，买受人承担一手产权证费（包括契税、维修基金）、二手产权证费用（增值税、个税、契税）等。第八条约定：买卖双方最晚于一手产权证办理后，银行贷款审批通过10日之前，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。补充条款：买卖双方协定：1.买受人于2017年4月6日之前支付第一笔200000元给出卖人；2.买受人于2017年4月30日之前支付第二笔48000元给出卖人；3.买受人于房屋交付当日支付第三笔200000元给出卖人。合同还对其他事项进行了约定。出卖人李钰坤、买受人秦淑清、居间方嘉恒公司在合同落款处签名盖章。 三、合同签订后，秦淑清向李钰坤支付部分购房款，李钰坤分别于2017年3月29日、4月5日、5月4日、11月10日向秦淑清出具收到涉案房产定金2000元、购房款20万元、购房款48000元、购房款20万元的收条。 四、2017年11月11日，秦淑清、李钰坤签订《补充协议》，约定李钰坤承诺如期自行交付恒大世纪广场售楼处尾款，并承诺一手房产证办理后及时银行解押，不耽误秦淑清过户，如有违约李钰坤自愿双倍返还买方交付的购房款，并补房价差额。2019年4月30日，双方再次签订《补充协议》，主要内容为因李钰坤（甲方出卖人）自身原因，无力偿还涉案房产剩余首付款及银行按揭贷款，且已产生违约金，导致恒大要收回房源，秦淑清（乙方买受人）愿接着偿还李钰坤所欠房款和违约金，所有费用用于抵扣买房屋所剩尾款（33万元），若费用高于33万元，出卖方过户当日将多余款项返还买受人，若低于33万元，买受方应过户当日补齐尾款。甲方接到开发商通知办理房屋产权证之日起7日内备齐所需资料及费用（费用按原合同执行），并按规定缴纳房屋专项维修资金和房屋契税，房产证下达后，积极配合乙方和中介提供所需过户资料，甲方违约，返还乙方双倍房款。本协议签订后，乙方替甲方偿还款项须告知恒大，甲方承诺即日起按时归还银行贷款，并把还贷银行卡交予乙方保管，提前7日存于银行卡所还，如不按时还款，视为违约，乙方有权提起诉讼，追究赔偿。甲方办理一手房产证后，自行银行解压，如若乙方尾款不需要银行贷款，提前10天告知甲方，甲方接到通知后，须于一周内配合乙方及中介方过户。否则视为违约。《补充协议》还手书记载：买受方乙方已付款数额：恒大首付款：103699元；恒大首付违约金：20197元；恒大诉讼费：1185元；银行代偿款转账：12761.67元；合计：137842.67元。 五、《房屋买卖合同》签订后，李钰坤已于2017年11月1日向秦淑清交付某房屋，秦淑清已经实际入住某房屋，并提交《业主入住证明》、《城市居民供用气合同》、山东济华燃气有限公司燃气销售收据存根联证明入住情况。 六、中国工商银行股份有限公司于2020年11月16日出具《个人贷款结清证明》，载明：李钰坤在我行申请个人一手住房购置贷款，贷款发放日期为2015年9月1日，贷款期限为360个月，该笔贷款本息已于2020年11月13日全部结清。 七、西开置业认可涉案房产的购房款已付清，同意向李钰坤办理分户登记及所有权转移登记。 八、本案诉讼过程中，秦淑清同意承担西开置业向李钰坤办理分户登记及所有权转移登记、李钰坤向秦淑清办理所有权转移登记产生的所有税、费。 九、2020年5月7日，秦淑清与山东睿扬律师事务所签订《委托代理合同》一份，合同约定，山东睿扬律师事务所委托其所律师王新、王丹凤为秦淑清房屋买卖合同纠纷一案进行代理，合同约定律师代理费为2万元，该所向秦淑清出具2万元发票一份。本案诉讼过程中，王新、王丹凤作为秦淑清的委托诉讼代理人参加诉讼。 十、2020年5月29日，秦淑清因与李钰坤房屋买卖合同纠纷购买太平洋保险公司诉讼财产保全责任保险，支付保险费1800元。秦淑清于2020年6月1日申请诉前保全，本院做出（2020）鲁0104财保293号民事裁定书，裁定冻结李钰坤银行存款90万元或相应价值财产。 本院认为，秦淑清、李钰坤与嘉恒公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性效力性规定，合法有效，秦淑清主张其与李钰坤签订的《房屋转让协议》，实名为《房屋买卖合同》，于法有据，本院予以确认。 关于不动产权证书的办理，本院认为，李钰坤与西开置业签订的《济南市商品房买卖合同》办理了网签备案手续，西开置业已向李钰坤交付房屋并办理了初始登记，且西开置业同意向李钰坤办理某房屋的不动产权利证书，取得该房屋的不动产权。另一方面，相对于秦淑清，李钰坤作为某房屋的出卖人，有义务按照双方签订的《房屋买卖合同》的约定继续履行合同义务，积极办理不动产权登记，并协助将某房屋转移登记至秦淑清名下。秦淑清要求李钰坤办理某房屋的不动产权登记，并协助其将某房屋的不动产权转移登记至秦淑清名下的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因《房屋买卖合同》第七条约定秦淑清承担一手产权证费（包括契税、维修基金）、二手产权证费用（增值税、个税、契税）等，且本案诉讼过程中，秦淑清也同意承担，故由此产生的税、费均由秦淑清承担。 关于秦淑清主张的律师费，本院认为，双方未明确就发生纠纷后的律师费作出约定，故对秦淑清该项请求，本院不予支持。 关于秦淑清主张的保全担保保险费，本院认为，因李钰坤逾期办理房屋转移登记引起本案诉讼，秦淑清为此向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费系其支出的合理必要费用，属损失部分，该费用应当由李钰坤承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、李钰坤与秦淑清于2017年3月29日签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、济南西开置业有限公司协助李钰坤于本判决生效之日起十日内，办理济南市槐荫区某某房产的不动产权登记，即将上述房产的不动产权登记至李钰坤本人名下，登记期间产生的税、费由秦淑清负担； 三、李钰坤在取得济南市槐荫区某某房产的不动产权证后十日内将上述房产的不动产权转移登记至秦淑清名下，由此产生的税、费由秦淑清承担； 四、李钰坤于本判决生效之日起十日内支付秦淑清保全担保保险费1800元； 五、驳回秦淑清的其他诉讼请求。 案件受理费11630元，诉前保全费5000元，由李钰坤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员李振花 二〇二〇年十一月二十四日 书记员 董恺