云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初8911号原告（反诉被告）:柳开文，男，汉族，1981年9月22日出生，身份证住址：云南省昆明市盘龙区。委托代理人：仇艺，云南义海律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：周安琪，特别授权代理。被告（反诉原告）：李玉华，女，汉族，1956年9月16日出生，身份证住址：云南省昆明市盘龙区。委托代理人：兰云岭，云南泓旷律师事务所律师，特别授权代理。第三人:昆明尊园房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢11b号。法定代表人：李云波，总经理。委托代理人：王娟，女，汉族，1994年2月10日出生，身份证住址：云南省曲靖市沾益县。系公司员工，特别授权代理。委托代理人：罗琦琴，女，汉族，1994年4月30日出生，身份证住址：四川省。系公司员工，特别授权代理。原告柳开文诉被告李玉华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，被告李玉华向本院提起反诉，本院予以受理，并依法追加昆明尊园房地产经纪有限公司(以下简称“尊园公司”)为第三人参加诉讼。根据最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法的规定，依法由审判员冷雨静适用普通程序独任审判，于2020年9月21日公开开庭进行了合并审理。原告柳开文及其委托代理人仇艺，被告李玉华及其委托代理人兰云岭，第三人尊园公司的委托代理人王娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳开文向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行房屋买卖合同及补充协议（编号0087780），原告给付被告剩余购房款438000.00元。2、判令被告收到全部购房款后协助原告办理不动产转移登记手续（包括签订云南省二手房买卖网签合同和办理不动产转移登记）。3、判令被告承担本案的案件受理费。事实和理由：2018年9月6日，原、被告双方签订了《房屋买卖暨居间合同》约定：原告向被告购买坐落于马军场小区6幢1单元4层402号房屋【产权证号：昆房权证（昆明市）字第××号】，房屋成交价为468000.00元，签订二手房买卖网签合同时支付首付款138000.00元，剩余尾款以银行贷款方式补足。该合同签订当日原告即向被告支付了定金30000.00元，被告开具了收条。2018年10月6日，原、被告双方签订了补充协议（编号0087780），约定：如果因买方手续不齐全等原因银行不放款，买方补足贷款部分房款给卖方。协议签订后被告以原告不能办理贷款为由拒绝协助配合原告办理房屋贷款及过户手续，原告提出一次性支付剩余全部房款，被告仍不配合办理过户手续。综上所述，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》，《中华人民共和国合同法》等相关规定，特提起诉讼，请求依法裁决。被告李玉华答辩并反诉称:原告在诉状中所称被告以原告不能办理贷款为由，不积极协助配合原告办理房屋贷款及过户手续，原告提出一次性支付剩余全部房款，被告仍不配合办理过户手续，完全与事实不符。2018年9月6日，原被告及第三人尊园公司签订房屋买卖暨居间合同，约定的购房价款为468,000.00元，于公证机关签订二手房买卖合同时支付首付款168,000.00元，含30,000.00元的定金，其余300,000.00元房款通过银行按揭贷款支付。房屋交易时间为2018年9月30日前。同时合同也特别约定，在办理房屋权属转移手续前，认真审核双方提交的资料，审核导致房产过户交易相关手续未能办理，一切责任由当事人自行承担。如乙方即原告信用记录贷款记录问题，导致贷款未能正常办理或者逾期放款，一切责任由乙方承担。买卖一方逾期履行义务超过10日，守约方可解除买卖合同，并有权要求违约方按揭贷款的资料提交银行审核。后经银行审核并告知原告其超过了合同约定延长履行义务的期限即2018年10月10日，既不能贷款购房也没有财力用现款全额支付还款。根据合同约定原告在本案中已构成违约，被告有权解除合同，有权要求原告承担违约责任并支付违约金。因此原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，请法庭驳回其全部诉讼请求。并反诉请求:1、解除被告与原告及第三人于2018年9月6日签订的《房屋买卖暨居间合同》及补充协议（编号：0087780）；2、判令原告承担违约责任，确认原告无权要求返还定金30,000.00元；3、本案的反诉费用由原告承担。原告针对反诉答辩称:原被告双方之间签订的房屋买卖居间合同以及两份补充协议均是当事人双方真实自愿。第二，原被告双方之间约定的付款条件为贷款,同时约定一次性付款。因手续不全，银行不放款，一个支付方式原告方可以举证其具有全部房款一次性全部履行全部还款的证据。一次性履行全部房款有利于合同的实现。原合同中虽然约定贷款中出现问题违约责任的条款，但之后签订的补充协议又有了新的约定，补充协议签订在后应以补充协议为准。被告方所谓原告方无法贷款，其实并未提供任何证据加以证明，房屋按揭贷款需双方合作方可进行。综上所述，驳回被告方的所有反诉请求。第三人尊园公司结合本、反诉述称:对于原告的诉讼请求没有意见，如果法院判令原被告双方继续履行合同，我方会为原被告双方办理之后的相关手续。对被告方的反诉请求，三方签订的合同中还存在居间合同，我方并未收到任何的居间费，保留起诉居间费的权利。我方认为合同可以继续履行，合同签订以后原被告双方签订过补充协议，后面是因为原告有贷款30万没有清偿,未能办理银行贷款，之后原告又找到了相关的银行，可以放贷。但是这个时候被告又不同意。庭审中原被告双方对诉辩观点进行了举证和质证。其中原告提交的证据1原被告身份证复印件；2、《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》、《交易风险提示与声明》、《收条》、2018年9月10日签订的《补充协议》、2018年10月6日签订的编号为0087780号《补充协议》，以及被告提交的证据1、身份证；2、《不动产权证》、原房产证、房屋户籍关系核查情况；3、《产证收据》、《交易风险提示与声明》、《房屋买卖暨居间合同》、《补充协议》两份；5、《民事判决书》两份，各方当事人对其真实性、合法性及关联性无异议，本院予以确认。本院对双方有争议的证据评判如下:原告提交的证据3、银行余额证明，仅证实原告在招商银行62×××92的账号上于2017年7月12日有存款500576.82元，不能证实该笔款项在原被告签订合同后，原告应付款时该款仍在账上，故对其证明观点，本院不予采纳。被告提交的证据4录音光盘、李玉华与昆明尊园房地产经纪有限公司办理涉案房屋买卖的工作人员龙琼的电话录音下载、李玉华与昆明尊园房地产经纪有限公司涉案房屋买卖的店铺经理杨进文的电话录音下载，是来源于被告与尊园公司的工作人员之间的通话，本院对其真实性予以确认，从其内容可证明因原告个人征信记录上有30万元的银行担保借款未偿还，设在昆明市产交易中心的个人住房贷款银行以及其他银行均不予办理贷款业务，本院对其证明观点予以采纳。结合当事人的陈述及举证，本院依法确认本案的法律事实如下：2018年9月6日，原告柳开文（购买方、乙方）、被告李玉华（出卖方、甲方）及第三人尊园公司（居间方、丙方）签订了《房屋买卖暨居间合同》（编号:ＺＹＤＣＮＯ:0087780），约定原告向被告购买坐落于马军场小区6幢1单元4层402号房屋一套【产权证号：昆房权证（昆明市）字第××号】，房屋成交价为468000.00元，签订二手房买卖网签合同时支付首付款138000.00元，剩余尾款以银行贷款方式补足。该合同签订当日原告向被告支付了定金30000.00元，被告开具了收条。2018年10月6日，原、被告双方签订《补充协议》，约定：如果因买方手续不齐全等原因银行不放款，买方补足贷款部分房款给卖方。协议签订后，因原告柳开文不能办理银行贷款，也未补足贷款部分的房屋，双方未签订正式的房屋买卖合同办理网签及房屋过户手续。2019年4月1日原告柳开文曾向本院提起诉讼，以被告违约为由要求其双倍赔偿定金60000.00元。本院审理后认为被告并未违约，依法驳回了原告的诉请。原告不服提起上诉。二审法院维持本院原判。现双方均以对方违约为由，提起本案本、反诉诉讼请求。本院认为:本案系房屋买卖合同纠纷，原被告于2018年9月6日签订《房屋买卖暨居间合同》的过程中，原被告双方谁违约、合同能否继续履行是本案争议的焦点。结合当事人当庭提交的证据可证实，合同签订后，原告作为买受人除支付定金以外，还应当按照约定的期限履行支付房款即办理银行抵押贷款等相关手续，完善房屋产权交易过户手续。截至双方约定的过户时间原告并未能够完善合同约定的义务，故违约方系原告。现原告主张继续履行合同、由被告协助办理过户手续等全部诉讼请求于法无据，本院不予支持。反之，被告作为守约方，反诉主张解除双方签订的合同的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。同时被告反诉主张，确认原告无权要求返还定金30,000.00元(即被告无需返还定金)的诉讼请求,有法律依据，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告柳开文的本诉诉讼请求；二、解除反诉原告李玉华、反诉被告柳开文、第三人昆明尊园房地产经纪有限公司于2018年9月6日签订的《房屋买卖暨居间合同》(编号:ZYDCNO:0087780)；三、反诉原告李玉华无需向反诉被告柳开文退还定金30,000.00元。本诉案件受理费7,870.00元，反诉案件受理费275.00元，均由原告(反诉被告)柳开文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。审判员  冷雨静二〇二〇年十一月十三日书记员  陈瀚涛