北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0107民初9857号原告：北京鸿亿阳科技有限公司，住北京市丰台区。法定代表人：付阳，总经理。统一社会信用代码XXX委托诉讼代理人：刘知函，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈明成，男，1980年12月29日出生，汉族，住北京市丰台区。被告北京华夏武道体育科技有限公司，住北京市石景山区。法定代表人：王鹏，经理。统一社会信用代码XXX原告北京鸿亿阳科技有限公司（下简称“鸿亿阳公司”）与被告北京华夏武道体育科技有限公司（下简称“华夏武道公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿亿阳公司之委托代理人刘知函、陈明成、被告华夏武道公司之法定代表人王鹏到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。原告鸿亿阳公司向本院提出诉讼请求称：1．判令确认原被告双方的租赁合同于2020年5月12日解除；2．判令被告给付原告2020年2月15日至2020年5月12日租金人民币47007．22元；3．判令被告支付原告房屋使用费（2012年5月13日起至今按日1180．85计算）；4．要求被告给付原告延迟交纳租金的违约金（自2020年2月15日至今按照日504．11元计算）；5．要求被告将北京市石景山区五里坨西街9号院B6号楼二层201-09、201-10房屋腾退并交给原告。6．本案诉讼费由被告承担及律师费。事实和理由：原告与被告系租赁合同关系。2018年11月5日，原、被告双方协商签订了房屋租赁合同，约定由被告承租原告位于北京市石景山区五里坨西街九号院B6号楼2层201-09室，201-10室租赁期限为3年，(自2018年11月6日起至2021年8月6日止根据合同条例规定被告单位于2020年1月15日应向原告缴纳2020年2月15日至2020年8月14日租金。被告单位拖欠的租金共计92000元。原告最终让步减免被告3个月租金要求被告支付租金41000元。第二、根据合同中规定，被告并没有按合同规定支付租金，存在违约行为的行为，在经原告公司决定要求被告2020年5月11日之前缴纳租金。否则以合同违约单方解除合同，被告的损失由被告自行承担。在2020年5月12日被告不再与原告有租赁合同关系。第三、合同法中第八条规定如被告出现逾期未交付租金将违约则将承担违约责任支付违约金按三个月支付3690元。第四、原告要求被告支付每月的物业管理费每天20．26元，共计110天，合计人民币:2268．2元作为物业管理费及电费按实际用量交纳。经多次协商无果，根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法院应予以支持。综上所述，为维护原告的合法权益，特诉至贵院。被告华夏武道公司辩称：不同意原告的全部诉讼请求。我方没有违约，双方合同没有解除，我方也不同意解除房屋租赁合同。第一，关于房租和使用费，原告能给我们提供正常办公地情况下，我们应该有义务和责任去给甲方付房租费，但是原告没有向我方提供正常的可以使用的房屋。疫情期间虽然国家规定不让我方正常上课，但是如果我们的老师可以正常的去租赁的房屋，也可以提供线上教学，也可以正常办公。但被告没有给我方提供条件供原告办公，我方员工根本无法进入租赁的房屋，所以才欠付房租。第二、合同约定有免责条款，出现不可抗拒的因素以及财产损失，双方互不承担责任，不同意被告向我方收取房租。律师费、诉讼费不同意承担。违约金不存在，不认可拖欠租金，因为被告没有给我方提供正常使用的房屋，我方不应该给付租金。且其后，我和被告已经协商一致，我方交纳之后的房租，2020．2．15-2020．5．14的房租减免，2020．5．15-2020．9．14期间的房租争议，交由法院审理解决。且房子的产权人是国资委，减免的三个月的房租是大房东国资委减免的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月5日，鸿亿阳公司（出租方、甲方）与华夏武道公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、房屋座落位置：石景山区五里坨西街9号院B6号楼2层201-09、201-10室。2、面积：201-09室、201-10室房屋实测量面积为180，加上公摊面积合计为：230平米。3、房屋装修、结构状况：毛坯。二、租赁用途：乙方将该房屋作为商业办公用途。乙方使用该用途应符合其经相关行政部门审批的合法经营范围，具备法定资质。三、租赁期限自2018年11月6日至2021年8月6日。因该处房产承租方需要装修期为：2018年11月6日至2018年12月6日，公司决定装修期不计入租赁期限内，装修期间免收房屋租赁费。期限届满，乙方如需继续承租应在合同期届满前60天向甲方提交书面申请，乙方在同等条件下有优先续约权，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。租金标准：第一年（大写）：拾捌万肆仟元（小写：184000）；第二年（大写）：拾捌万肆仟元（小写：184000）；第三年（大写）：拾肆万伍仟元（小写：145000）为八个月租金。押金：壹万伍仟元整（15000元）。支付方式：银行汇款，押壹付陆。第八条违约责任1、乙方应按时足额交付租金、押金及其他应向甲方交付的费用。如逾期未足额支付，每逾期日按欠付费用金额的千分之一向甲方支付违约金。第十一条房屋返还本合同在非甲方原因解除或终止，乙方均需在解除或终止后7日内将房屋内自有物品清空，将房屋腾退返还甲方。否则，乙方应自合同解除之日之次日起至实际将房屋返还甲方之日止，每日按解除之时日租金的1．5倍标准向甲方支付使用费。合同签订后华夏武道公司交纳了相应押金，鸿亿阳公司将涉案房屋交付华夏武道公司。鸿亿阳公司主张按照双方约定，被告于2020年1月15日交纳2020年2月15日至2020年8月14日租金，并向华夏武道公司进行了催告，2020年5月8日，鸿亿阳公司向华夏武道公司发送《房屋租赁合同解除通知》一份，载明：华夏武道王鹏：根据合同条款你单位于2020年1月15日前应向甲方交纳2020年2月15日至2020年8月14日租金，你单位拖欠的租金共计92000元整，大写：玖万贰仟元整至今未向甲方交纳。经甲方北京鸿亿阳科技有限公司决定2020年5月11日之前乙方未向甲方交纳租金，2020年5月12日甲方单方解除合同。原合同自动作废。乙方不再与甲方有租赁合同关系。如乙方不履行解除合同甲方可根据原合同条款通过法律手段解决。特此通知。北京鸿亿阳科技有限公司。2020年5月8日”。被告对该解除房屋租赁合同的真实性认可，但主张当时因受疫情影响，其无法正常使用房屋，故回复鸿亿阳公司要求正常使用房屋及减免租金。后鸿亿阳公司未再向华夏武道公司发送解除通知函。2020年6月9日，鸿亿阳公司提交《减免租金通知书》：北京华夏武道：一、经我公司接上级通知减免你单位2020年6月15日至8月14日共3个月租金。二、你单位至今未交纳的2020年1月15日至8月14日租金内减免，你单位还欠我公司2020年1月15日至5月14日租金仍然正常交纳，超过合同期限未交纳租金的仍按照合同条款进行法律程序执行。北京鸿亿阳科技有限公司。2020年6月9日。华夏武道公司主张，原、被告双方其后就争议达成一致意见，即双方继续履行租赁合同，2020年2月15日至2020年5月14日期间的房租免除，剩余有争议的期间即2020年5月15日至9月14日的租金诉讼解决。华夏武道公司提交收据一张，该收据载明其缴纳了10．24日至11．25日的房租。鸿亿阳公司认可其与华夏武道公司进行了协商，认可收据系鸿亿阳公司开具。关于减免租金的月份，鸿亿阳公司称减免三个月的租金为2020年2月15日至9月14日期间的三个月，具体减免哪三个月双方并未明确。另，庭审中，经询问，原告表示其所有诉讼请求均建立在解除合同的基础上。上述事实，有《房屋租赁合同》、房屋租赁合同解除通知书、减免租金通知书、收据、录音、微信聊天记录、房租租赁场地无法使用说明及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院经审查认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，应属合法有效。原告主张双方《房屋租赁合同》于2020年5月12日解除，被告对此不予认可，主张双方协商一致继续履行合同。根据现有证据，虽然原告于2020年5月8日发函称将解除合同，但其于2020年6月9日又继续告知原告减免部分租金并催缴剩余租金，且根据原、被告庭审中的陈述，双方之后协商一致仅就2020年2月15日至2020年9月14日期间四个月的租金存在争议并同意提交法庭审理解决，原告于2020年10月又收取了被告2020年10月25日至11月24的租金，目前被告正常使用涉案房屋。综合以上情节，原、被告之间的合同并未解除，故原告要求确认双方合同已于2020年5月12日解除的诉讼请求以及要求被告腾房、给付房屋使用的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。就原告主张2020年2月15日至2020年5月12日租金和延迟交纳租金的违约金一节，本院认为，庭审中，被告主张原告减免了其2020年2月15日至2020年5月14日的租金，现原告认可其同意减免被告2020年2月15日至2020年9月14日中三个月的租金，但具体减免何月未予明确，同时原告同意减免的三个月租金可以涵盖其主张的2020年2月15日至2020年5月12日的租金。且原告认可其诉讼请求均基于合同解除的基础上提出，考虑到本院并未认定双方合同解除且减免何月未明确，故对原告的该二项诉讼请求，本院不予支持。原告可在合同继续履行的基础上就全部争议月份的租金另案解决。原告主张律师费，未提交充分证据证实，无事实和法律依据，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告北京鸿亿阳科技有限公司的全部诉讼请求。案件受理费用2150元由北京鸿亿阳科技有限公司负担（已交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审判员 赵 莹二〇二〇年十一月二十四日书记员 晋黄**