湖南省邵阳市双清区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0502民初1751号 原告：肖驷，男，汉族，1956年4月26日出生，住邵阳市双清区。 被告：秦永松，男，汉族，1963年7月19日出生，住邵阳市大祥区。 被告：银鲜叶，女，汉族，1959年3月20日出生，住邵阳市双清区。 本院于2020年10月10日受理了原告肖驷与被告秦永松、银鲜叶民间借贷纠纷一案后，依法适用简易程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理，原告肖驷、被告秦永松到庭参加诉讼，被告银鲜叶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告肖驷请求本院判令：1、被告未到期的借款提前到期，《借款抵押合同》提前终止；2、被告立即偿还借款250,000元，利息25,000元；3、原告对被告名下提供担保的资产依法享有优先受偿权；4、被告银鲜叶对被告秦永松的上述债务本息承担连带还款责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月29日，原告与被告签订《借款抵押合同》，约定原告出借250,000元给被告用于资金周转，利息为月息2%，借款期限自2016年8月29日起到2021年8月29日止。在借款期间，借款人两次以上（含两次）逾期支付利息，出借人有权提前终止合同，为保障债权实现，被告提供了其房产进行抵押，并出具了相应借条。然被告自2020年3月31日起拒付借款利息，协商未果，诉至法院。 被告秦永松答辩要点：对借款事实没有异议。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 2016年8月30日，被告秦永松与原告肖驷签订了借款抵押合同，约定借款金额250000元，借款期限为12个月，实际借款日与到期日以借据所签的日期为准。借款期限内的月利率为2%。利息每一个月支付一次，逾期两次（含两次）以上支付利息，原告有权提前终止合同。被告秦永松自愿以其位于邵阳市大祥区××路××楼的房产【不动产权证书号：湘（2016）邵阳市不动产权第0××7号】抵押给原告肖驷，作为履行债务的担保，抵押期限为2016年8月29日至2021年8月28日，抵押物借款金额为250000元。抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费等实现债权的所有费用。 2016年8月30日，原、被告双方在邵阳市国土资源局办理了不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权，权利人为肖驷，义务人为秦永松，房屋坐落为邵阳市大祥区××路××楼，不动产权证书号为湘（2016）邵阳市不动产权第0××7号。不动产登记证明为湘（2016）邵阳市不动产证明第0××4号。抵押方式为一般抵押，被担保债权数额250000元，债务履行期限为2016年8月29日至2021年8月28日，抵押不动产类型为土地和房屋。 2016年8月30日，被告秦永松向原告肖驷出具借据，借据载明：今借到肖驷人民币贰拾伍万元整（250,000元），是实，借款人：秦永松。连带责任担保人银鲜叶，担保范围所借本金及利息，担保期限为借款本金及利息还清为止。被告秦永松、银鲜叶在借据上签字捺印。借据没有约定还款期限。 2016年8月31日，原告肖驷通过银行向被告秦永松转账250,000元。借款发生后，利息已付至2020年6月30日，此后再未偿还利息及本金,遂酿成此纠纷。 判决的理由及结果 本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告肖驷与被告秦永松之间签订的借款抵押合同及原告肖驷与被告秦永松、银鲜叶之间的民间借贷行为，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。原告依约履行了付款义务，虽借款抵押合同上有借款期限为12个月，但又约定实际借款日与到期日以借据所签的日期为准，双方在借据上没有约定还款时间。现原告要求被告还款，而被告秦永松未能按约定履行还款义务，已经构成违约，应当承担偿还借款本息的义务。故原告要求被告秦永松偿还借款本金，符合借款合同约定，本院予以支持。关于利息问题，根据《最高人民法院》第二十六条之规定，“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”经查，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。依照上述法律规定，原告主张按月利率2%计算利息超过法律保护上限年利率15.4%，对超过的部分本院不予支持。 对原告要求对被告秦永松提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方签订的《借款抵押合同》的约定，相关抵押物也履行法定抵押手续，原告已取得不动产登记证明，原告享有抵押权，在被告秦永松未履行债务情况下，原告作为抵押权人即享有以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿权利。 对原告要求被告银鲜叶对被告秦永松应清偿的债务承担连带保证责任的诉讼请求，因被告银鲜叶在借据上签了字，明确为连带责任担保，担保的范围为所借本金及利息，担保期限为借款本金及利息还清为止。被告银鲜叶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，因此产生的法律责任由其自行承担。故原告要求被告银鲜叶承担连带还款责任，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院》第二十六条规定，判决如下： 一、被告秦永松于本判決生效之日起十日内归还原告肖驷借款本金250,000元及利息（利息以借款本金250,000元为基数按一年期贷款市场报价利率四倍自2020年7月1日起计算至借款本金还清之日止）； 二、如被告秦永松不履行本判决书第一项确定的给付义务，原告肖驷有权以登记在秦永松名下坐落于邵阳市大祥区××路××楼【不动产权证号：湘（2016）邵阳市不动产权第0××7号】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告银鲜叶对本判决书第一项确定的给付义务承担连带保证责任，被告银鲜叶承担连带保证责任后，就其实际清偿部分有权向被告秦永松追偿； 四、驳回原告肖驷其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2,712元，由被告秦永松、银鲜叶承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员  贺力平 二〇二〇年十一月十八日 法官助理刘奕男 书记员姜思维 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定： （一）债务履行期届满，债权未实现； （二）抵押人被宣告破产或者被撤销； （三）当事人约定的实现抵押权的情形； （四）严重影响债权实现的其他情形。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。