福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初3115号 原告：福建中润置业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区北峰街道招联社区中润嘉园，统一社会信用代码91350500565381736L。 法定代表人：陈永年，该公司总经理。 委托诉讼代理人：于那刚，福建双鼎律师事务所律师。 被告：董莉莉，女，1968年8月8日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 原告福建中润置业有限公司（以下简称“中润公司”）与被告董莉莉商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中润公司的委托诉讼代理人于那刚到庭参加诉讼，被告董莉莉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中润公司向本院提出诉讼请求：1.确认中润公司与董莉莉签订的《中润嘉园车位认购书》已经于2019年4月1日解除；2.董莉莉协助中润公司办理涉案车位网签注销手续；3.董莉莉承担本案的所有诉讼费用，包括但不限于受理费、保全费、保险费、公告费等。诉讼过程中，中润公司放弃要求董莉莉承担保全费、保险费、公告费的诉讼请求。事实和理由：2013年8月24日，中润公司与董莉莉签订《中润嘉园车位认购书》，约定董莉莉认购中润公司开发的中润嘉园负二层352号车位，总价款为120000元，董莉莉须在认购书签订之日起30内日支付剩余车位款，则按开盘当日定购车位享受优惠8000元；董莉莉在签订本认购车时一次性向中润公司支付定金30000元，签订《车位买卖合同》时定金直接转为车位款。同时，认购书第五条亦约定董莉莉应在本认购书约定的签订《车位买卖合同》时间内携带身份证、本认购书、定金票据及房管部门出具的车位认定证明，与共有权人共同到丰泽区××售楼中心与中润公司签订《车位买卖合同》，支付应付款，否则视为董莉莉违约，中润公司有权单方解除本认购书，并将上述车位另售他人，董莉莉已交定金不予退还，本认购书及定金票据自动终止作废。《中润嘉园车位认购书》签订后，董莉莉仅支付了定金，按商品房买卖合同网签流程，双方先办理涉案车位的网上签约，网签合同提交保存并打印后，由双方签字盖章。涉案车位买卖合同网签并打印后，经中润公司多次电话、致函催告，董莉莉均置之不理，至今未与中润公司签订《车位买卖合同》，亦未支付剩余车位款。董莉莉上述行为已构成严重违约。 董莉莉未作答辩。 本案在审理过程中，中润公司围绕其诉讼主张，向本院提交了证据。董莉莉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年8月24日，中润公司与董莉莉签订一份编号为8000216的《中润嘉园车位认购书》，约定董莉莉向中润公司购买址在泉州市丰泽区××街道××层××号的车位，总价款为120000元；董莉莉在签订本认购书时一次性向中润公司支付定金30000元，须在30日内支付剩余车位款，按开盘当天定购车位享受优惠8000元；董莉莉应在本认购书约定的签订《车位买卖合同》时间内携带身份证、本认购书、定金票据及房管部门出具的车位认定证明，与共有权人共同到丰泽区××售楼中心与中润公司签订《车位买卖合同》，支付应付款，否则视为董莉莉违约，中润公司有权单方解除本认购书，并将上述车位另售他人，董莉莉已交定金不予退还；董莉莉保证认购书所列的姓名、身份证明号码、电话、地址、邮政编码等内容均真实有效，董莉莉的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应于变动之日起七日内书面通知中润公司，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达；等等。认购书签订当日，董莉莉向中润公司支付了定金30000元。2017年8月11日，中润公司于网上申报了诉争车位的商品房买卖合同网上签约登记备案申请。2018年12月17日，中润公司通过邮政特快专递，按照车位认购书所列的董莉莉联系地址，向董莉莉邮寄发出一份《通知书》，通知董莉莉在接到该通知书之日起带上相关资料前往中润嘉园售楼处签订车位合同并向不动产登记中心申请办理不动产权证书；后该《通知书》被退回。2019年3月12日，中润公司委托福建双鼎律师事务所，按照董莉莉的联系地址向其邮寄一份《律师函》，通知董莉莉在2019年3月31日前到中润嘉园售楼中心签订正式的《车位买卖合同》与办理相关手续、缴交相关费用，否则2019年4月1日中润公司解除与董莉莉于2013年8月24日签订的《车位认购书》并没收董莉莉交付的定金；该《律师函》于2019年3月14日被退回。2019年8月9日，中润公司再次委托福建双鼎律师事务所，按照董莉莉的联系地址向其邮寄一份《律师函》，通知其中润公司已于2019年4月1日解除双方于2013年8月24日签订的《车位认购书》并没收董莉莉交付的定金；该《律师函》于2019年8月18日被退回。 本院认为，中润公司与董莉莉签订的《中润嘉园车位认购书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。认购书未明确约定签订《车位买卖合同》的具体时间，董莉莉应在中润公司通知其签订合同及办理手续的合理期间内与中润公司签订车位买卖合同。虽然中润公司邮寄给董莉莉的《通知书》、《律师函》被退回，但中润公司系根据认购书约定的地址向董莉莉邮寄材料，董莉莉未举证证明其有通知中润公司变更联系地址，故依约定可视为已经送达。董莉莉未履行签订车位买卖合同的义务以及支付剩余购车位款，已构成违约，中润公司依约享有本认购书的解除权。中润公司据此发函通知董莉莉于2019年4月1日解除车位认购书，且函件已视为送达董莉莉，故中润公司要求确认本案车位认购书于2019年4月1日解除，合法有据，本院予以支持。由于中润公司于2017年8月11日网上申报了诉争车位的商品房买卖合同网上签约登记备案申请，认购书解除后，董莉莉应协助中润公司办理案涉车位的网签注销手续。董莉莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认福建中润置业有限公司与董莉莉于2013年8月24日签订的编号为8000216的《中润嘉园车位认购书》于2019年4月1日解除； 二、董莉莉应于本判决生效之日起十日内协助福建中润置业有限公司办理址在泉州市丰泽区××街道××室××商品房网上签约注销手续。 案件受理费2700元，由董莉莉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄达婧 人民陪审员  吴加涛 人民陪审员  张建明 二〇二〇年十一月十一日 书 记 员  洪希文 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。