中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁1602执异156号 异议人（案外人）：王心峰，男，1960年2月8日出生，汉族，住淄博市张店区。 异议人（案外人）：滨州市兴峰建设工程有限公司，统一社会信用代码91371602MA3C6RHB89，住所地滨州市滨城区黄河三路**。 法定代表人：王心峰，该公司经理。 两异议人共同委托诉讼代理人：牟玉峰，山东誉民律师事务所律师。 申请执行人：兴业银行股份有限公司滨州分行，住，住所地滨州市滨城区黄河五路**一社会信用代码913716005965991727。 负责人：陈春峰，该分行行长。 被执行人：滨州市渤海石油机械有限公司，住所地，住所地滨州市黄河三路**构代码73171609-6。 法定代表人：张建波，该公司执行董事。 本院在执行申请执行人兴业银行股份有限公司滨州分行与被执行人滨州市星宇商贸有限公司、滨州市渤海石油机械有限公司（以下简称渤海石油公司）、张建奎、刘宝青金融借款合同纠纷一案中，异议人王心峰、滨州市兴峰建设工程有限公司（以下简称兴峰公司）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 王心峰、兴峰公司异议称，请求法院中止将位于滨城区黄河三路**的房产移交受让人。事实和理由：2014年3月7日，因渤海石油公司欠异议人王心峰120万元，经双方协商，渤海石油公司同意用欠款抵顶房租，每年房租8万元。2016年2月29日，王心峰注册成立兴峰公司，该公司为王心峰个人独资企业。公司成立后一直租用此房至今。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第31条规定，涉案房屋在查封之前，异议人就占有涉案房屋，并签有房屋租赁合同。为维护自身合法权益，特提出异议申请。 经本院审查查明，2015年5月6日，渤海石油公司（抵押人）与兴业银行股份有限公司滨州分行（抵押权人）签订（兴银滨借抵字2015-101-2号）《最高额抵押合同》，为确保抵押权人（即“债权人”）与债务人滨州市星宇商贸有限公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保。抵押物名称房屋所有权，处所为北镇办事处黄河三路714号，产权证号码：滨州市房权证北镇办事处字第0××6号；抵押额度有效期自2015年5月6日至2018年5月6日。双方对以上抵押物在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，兴业银行股份有限公司滨州分行取得滨房他证中区字第20150501**他项权利证书。兴业银行股份有限公司滨州分行与滨州市星宇商贸有限公司、渤海石油公司、张建奎、刘宝青金融借款合同纠纷一案，根据兴业银行股份有限公司滨州分行的申请，本院于2017年3月8日作出（2017）鲁1602民初766号民事裁定书,裁定内容:一、……；二、查封滨州市渤海石油机械有限公司国有土地使用权一宗，国有土地使用权编号滨国用（2003）第5××1号；三、查封滨州市渤海石油机械有限公司名下房屋一套（房屋所有权证编号为滨州市房权证北镇办事处字第**-00236）。本院于2017年7月20日作出（2017）鲁1602民初766号民事判决书，判决内容：一、滨州市星宇商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还兴业银行股份有限公司滨州分行借款本金500万元及利息、逾期利息（截至2017年10月16日利息、罚息为226967.76元，自2017年10月17日起至实际清偿之日的逾期利息按年利率8.4825%计算）；二、张建奎、刘宝青对上述第一项债务向兴业银行股份有限公司滨州分行承担连带清偿责任；三、在上述第一项借款本金1685200元及利息范围内，兴业银行股份有限公司滨州分行有权对滨州市渤海石油机械有限公司抵押的位于滨州市黄河三路678号（产权证号码：滨国用（2003）第5××1号）国有土地使用权以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、在上述第一项借款本金500万元及利息范围内，兴业银行股份有限公司滨州分行有权对滨州市渤海石油机械有限公司抵押的位于滨州市××路××号（产权证号码：滨州市房权证北镇办事处字第0××6号）房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。案件受理费47761元、诉讼保全费5000元，共计52761元，由滨州市星宇商贸有限公司、张建奎、刘宝青、滨州市渤海石油机械有限公司负担。 判决生效后，兴业银行股份有限公司滨州分行向本院申请强制执行，立案案号（2018）鲁1602执309号，本院于2018年6月22日作出（2018）鲁1602执309号执行裁定书，裁定终结（2017）鲁1602民初766号民事判决书的本次执行。2018年8月13日，本院恢复执行该案，立案案号（2018）鲁1602执恢471号。本院于2018年8月1日作出（2018）鲁1602执309号执行裁定书，裁定拍卖滨州市渤海石油机械有限公司所有的位于滨州市××路××号房××，产权证号：滨州市房权证北镇办事处字第**-00236以清偿债务。2018年5月21日，本院依法委托济南正源房地产土地评估事务所有限责任公司对上述房产及土地进行评估。2018年9月17日，本院在淘宝网上对上述房产及土地公开拍卖，买受人王全文以4993310元的成交价格购得上述房产及土地。本院于2020年8月28日作出公告，载明：……为保障买受人王全文合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条之规定责令上述房产实际占有人（兴峰公司）自本公告通知之日起七日内迁出房屋。到期仍不履行，逾期本院将依法强制执行。 另查明，异议人王心峰（乙方）与渤海石油公司（甲方）签订租赁协议，约定：租赁房屋位于黄河三路714号沿街；租赁期限自2014年3月7日至2029年3月7日，年租金为8万元。经双方对账本息甲方欠乙方120万元，可抵租金。租赁协议落款日期显示2014年3月7日。异议人兴峰公司于2016年2月29日成立，后一直租用至今。 本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。本案中，渤海石油公司作为被执行人，未履行生效判决文书确定的义务，本院依法拍卖其名下房产，符合法律规定。现涉案房产已由买受人王全文所有，本院要求异议人腾空涉案房屋，并无不当。异议人主张其与渤海石油公司签订协议租赁涉案房屋，虽然异议人提交的协议书落款时间为2014年3月7日，但异议人兴峰公司于2016年2月29日成立，异议人异议请求中亦陈述系于公司成立后租用涉案房屋至今，故根据本院查明的事实异议人租赁涉案房屋的时间应为2016年2月29日。涉案房屋已于2015年抵押于兴业银行股份有限公司滨州分行，并办理了抵押登记。异议人租赁时间晚于涉案房屋抵押时间，根据《最高人民法院关于中华人民共和国担保法若干问题的解释》第66条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。《中华人民共和国物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。故异议人对涉案房屋享有的权益不足以阻却执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人王心峰、滨州市兴峰建设工程有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  吕 冰 审 判 员  贾凯华 审 判 员  袁晓燕 二〇二〇年十一月五日 法官助理  孔琳雪 书 记 员  牛瑞娟