山西省清徐县人民法院民事判决书（2020）晋0121民初1869号原告:周月英，女，1955年8月8日出生，汉族，山西省清徐县清源镇居民，住清徐县。委托诉讼代理人：李美珍，女，清徐县东湖法律服务所法律工作者，住山西省清徐县。被告:王耀东，男，1975年11月29日出生，汉族，山西省太原市万柏林区南内环西街81号居民，住清徐县。被告:杨晓艳，女，1978年4月6日出生，汉族，山西省清徐县财政局职工，住清徐县。委托诉讼代理人：金晨，上海兰迪（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高雪娇，上海兰迪（太原）律师事务所律师。原告周月英与被告王耀东、杨晓艳侵权责任纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周月英及委托诉讼代理人李美珍，被告王耀东，被告杨晓艳及委托诉讼代理人金晨、高雪娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周月英向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认王耀东、杨晓艳于2016年1月15日签订的《离婚协议》中的第二款第一自然段无效。2.请求判令杨晓艳立即腾出位于清徐县锦绣家园A栋152号的房屋归周月英所有，房屋价值345319元。事实与理由:周月英与王耀东是母子关系，王耀东、杨晓艳曾是夫妻（1999年至2016年）关系。王耀东、杨晓艳离婚前因孩子上学就近搬入周月英的位于清徐县锦绣家园A座152号房屋中。2016年1月，王耀东、杨晓艳协议离婚，周月英完全不知在《离婚协议》的财产分割事项中，把属于周月英位于清徐县文源路锦绣家园152号的房屋也作出分割。周月英虽知王耀东、杨晓艳离婚，但认为自己的孙子上学方便就让其居住。在2020年，周月英知道王耀东、杨晓艳的孩子已入高中读书，无需再居住在属于周月英的房子里，于是周月英再三通知杨晓艳腾房，且其中一次是周月英亲自到房屋通知，看到该房屋是杨晓艳的父母在居住，周月英也及时通知到了杨晓艳的父母，但杨晓艳至今仍不腾房。为此，周月英将王耀东、杨晓艳诉至人民法院，请求人民法院支持全部诉讼请求。王耀东辩称，对起诉的事实无异议，同意周月英的诉讼请求。杨晓艳辩称，1.杨晓艳作为诉争房屋的合法共有人，有权居住及对其作出相应处分。杨晓艳与周月英之子王耀东曾是夫妻（1999-2016），2008年杨晓艳夫妻与周月英夫妻共同出资345424元全款购买位于清徐县锦绣家园A栋152号房屋，基于杨晓艳夫妻计划将来购买经济适用房，因担心在购房合同中列明为买受人并签字会对后续购买经济适用房产生影响，因此当时只由周月英一人代表并签署了该房屋买卖合同，但杨晓艳夫妻也共同进行了出资，并且杨晓艳一家三口在离婚前一直共同居住在该房屋进行生活。同时，周月英之子王耀东出具的一份说明中载明：该房屋由杨晓艳夫妻与周月英夫妻共同出资购买。又因购买该房屋时杨晓艳与王耀东仍在夫妻关系存续期间内，尽管当时未对共有形式作出约定，仍应认定杨晓艳夫妇与周月英夫妇四人间具有家庭关系。根据我国物权法第一百零三条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。因此该房屋为杨晓艳夫妻和周月英夫妻家庭共同共有，杨晓艳作为该房屋的合法共有人，有权居住，在已生效的离婚协议中就该房屋为其女儿设定居住权亦属于有权处分。2.现杨晓艳共有基础丧失，依法请求分割其所有份额并予以作价补偿。根据我国物权法第九十九条关于共有物分割问题的规定，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。2016年杨晓艳与王耀东通过协议离婚解除婚姻关系，之前由婚姻关系而产生的家庭共同共有的基础已经丧失，因离婚时仅对涉诉房屋的居住权进行设定，未约定所有权，现杨晓艳依法请求分割共有份额及房产增值部分。根据最高人民法院贯彻民通意见（试行）90条规定，现共有人间对房屋的分割没有达成协议，又因为杨晓艳从2008年一直居住管理到现在并且花费263000元进行装修修缮，故应当将房屋的装修费用和按照等分原则四分之一份额相应的现有价值作价补偿周月英。综上，周月英的诉求于法无据，于理不合，请求法庭全部予以驳回。本院经审理认定事实如下：周月英系王耀东母亲。王耀东与杨晓艳于1999年登记结婚，婚后于2005年1月14日生女儿王婧娪，现在清徐中学读高一。2008年9月5日，周月英与山西美锦房地产开发有限公司签订MFA-052号《锦绣家园预售合同》一份，购买锦绣家园A幢1104号（第11层）房屋一套，价格345424元。庭审中杨晓艳向本院提供购房款发票四份：2008年9月5日，周月英（王耀东）交开发商购房款245424元，交款人签字为周月英。2008年9月5日，周月英（王耀东）交开发商装修费3000元（已退还收据编号：0086357）、物业费289元、电梯使用费1620元、维修基金10363元等，合计16372元，交款人签字为周月英。2008年9月14日，王耀东交购房款100000元，交款人处为王耀东。2009年2月25日王耀东交开发商3000元，交款人处未署名。杨晓艳在庭审中陈述：购买该房屋时其娘家出过17万元，由杨晓艳把钱交给王耀东的父亲王维邦（已去世），由王维邦交给开发商的。周月英2020年9月23日在《清徐报导》上刊登遗失声明：周月英不慎将锦绣家园预售合同（合同编号：MFA-052）、购房收据（0046074）金额拾万元、收据（0046095）金额245424元丢失，特此声明。杨晓艳提供一份王耀东签名的《关于锦绣家园房屋归属权的说明》一份，载明：锦绣家园A栋152号商品房面积131.44平方米，于2008年由王维邦夫妇和王耀东夫妻共同购买该房屋，并于2008年王维邦夫妻将该房屋另一半产权赠予儿子王耀东夫妻，王耀东夫妻拥有该房屋的全部产权。说明人：王耀东。2016年1月15日，王耀东与杨晓艳协议离婚，达成离婚协议书一份，载明：1.婚生子女的抚养问题：婚后生有一女，由杨晓艳抚养，王耀东每月支付孩子抚养费1000元，每月5号前打到杨晓艳指定的账号。女儿上高中和大学费用双方协商各出一半，在不影响孩子上学和生活情况下王耀东可以随时探望孩子。2.婚后财产的分割问题：婚后有位于清徐县锦绣家园A栋152号的住房居住权归女儿所有，（离婚后王耀东和其母亲不得以任何形式或理由向其女儿索要该房屋），女儿只有居住权没有买卖权利。婚后有位于清徐县帝景公馆1单元3001号房屋产权归王耀东母亲所有，（该房屋首付30万元，剩余房款都由王耀东负责偿还。办理房屋过户手续后，王耀东付给杨晓艳5万元）。3.婚后的债权、债务问题：婚后无债权，婚后债务在谁名下的由谁偿还。双方在协议书上签名、捺印。王耀东与杨晓艳达成离婚协议后，杨晓艳已配合王耀东与周月英将杨晓艳名下的位于清徐县帝景公馆1单元3001号房屋出售。本院认为，《中华人民共和国妇女儿童权益保护法》第四十八条第一款规定“夫妻共有房屋，离婚时，分割住房由双方协议解决；协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻双方另有约定的除外。”王耀东与杨晓艳离婚时协议将杨晓艳名下的夫妻共同财产位于清徐县帝景公馆1单元3001号房屋产权归王耀东母亲周月英所有，将其居住的登记在周月英名下的位于清徐县锦绣家园A栋152号的住房居住权归女儿王婧娪所有。王耀东与杨晓艳对登记在周月英名下的位于清徐县锦绣家园A栋152号的住房无权进行处分，但双方在离婚时同时协商将杨晓艳名下的夫妻共同财产位于清徐县帝景公馆1单元3001号房屋产权归王耀东母亲所有，现在王耀东与其母亲周月英已将清徐县帝景公馆1单元3001号房屋在杨晓艳的配合下出售。在杨晓艳配合王耀东与周月英出售清徐县帝景公馆1单元3001号房屋时，周月英就应当知道其名下的位于清徐县锦绣家园A栋152号的房屋居住权约定归王婧娪。且王婧娪一直居住在清徐县锦绣家园A栋152号的房屋内，现在王婧娪尚未成年，在清徐县帝景公馆1单元3001号房屋出售后已面临无房居住的境地，势必会影响未成年的健康成长，也不利于保护王婧娪与杨晓艳的合法权益。《中华人民共和国未成年人保护法》第四条规定“保护未成年人，应当坚持最有利于未成年人的原则。处理涉及未成年人事项，应当符合下列要求：（一）给予未成年人特殊、优先保护；（二）尊重未成年人人格尊严；（四）适应未成年人身心健康发展的规律和特点；…。”第七条规定“未成年人的父母或者其他监护人依法对未成年人承担监护职责。国家采取措施指导、支持、帮助和监督未成年人的父母或者其他监护人履行监护职责。”因此，应给予王婧娪特殊、优先保护，故周月英的诉讼请求本院不予支持，应予以驳回。综上，周月英的诉讼请求，本院不予支持，应予以驳回。依照《中华人民共和国妇女儿童权益保护法》第四十八条第一款，《中华人民共和国未成年人保护法》第四条、第七条规定，判决如下：驳回周月英的诉讼请求。案件受理费3240元，由周月英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 荣桂琴 二〇二〇年十一月三日书记员 乔志燕