宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终4631号 上诉人（原审被告）：宁夏骏宁房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：于新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨虔，宁夏辅德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：温思梦，宁夏辅德律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：赵心，男，1989年3月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区。 被上诉人（原审原告）：王洁，女，1986年2月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区。 上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司（以下简称骏宁房地产公司）因与被上诉人赵心、王洁商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初1722号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月3日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2020年11月19日公开开庭审理了本案。上诉人骏宁房地产公司的委托诉讼代理人杨虔，被上诉人赵心、王洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 骏宁房地产公司上诉请求：1.改判上诉人支付逾期交房违约金至实际交房之日即2019年5月2日；2.本案诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，对房屋的转移占有，即视为房屋交付。上诉人于2019年5月2日将涉案房屋交付被上诉人，被上诉人已实际居住，上诉人无须支付交付房屋之后的违约金。上诉人与被上诉人于2017年11月27日就逾期交房达成一致，签订补充协议，约定上诉人支付被上诉人1万元作为逾期交房补偿费，并承诺于2018年6月30日向被上诉人交付房屋，故逾期交房违约金计算日期应为2018年7月1日至2019年5月1日。 赵心、王洁辩称，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第九条明确约定，商品房交付应取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。截止目前为止，涉案房屋尚未竣工，则合同约定的交付条件并未成就。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。 赵心、王洁向一审法院起诉请求：1.判令被告协助原告办理银川市金凤区房屋的不动产权证书；2.判令被告向原告支付逾期交房违约金68649.6元，以房屋总价款581284元为基数，自2016年12月31日起按照每日万分之一暂计算至2020年3月26日止，2020年3月27日之后的逾期交房违约金计算至房屋实际符合交付条件之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2016年1月3日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发建设的银川市××区西侧、新新家园南侧房屋，预测建筑面积132.11㎡，单价4400元/㎡，总价款581284元；付款方式，商业贷款方式，原告于2016年1月3日支付首期房价款201284元，余款38万元向银行申请贷款支付；商品房交付条件，该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；交付时间，被告应当于2016年12月31日前向原告交付该商品房；逾期交房责任，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日；房屋登记，被告应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，在商品房交付使用后270个工作日内，由于被告原因，未将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案的，原告有权单方面解除合同，被告应当在收到原告解除合同的书面通知并且在有关政府部门正式解除合同登记备案后的60个工作日内全额退还原告已付房款，并就逾期时间（该商品房交付使用之日起至被告收到原告解除合同的书面通知之日止）每日按原告已付房价款的万分之一向原告支付违约金；同时亦约定了其他权利义务。合同签订后，原告先后向被告支付首期房价款合计201284元，后于2016年1月26日向中国银行办理贷款38万元，中国银行股份有限公司银川市解放街支行于同日将38万元贷款汇入被告银行账户内。另查明，涉案房屋至今未经竣工验收备案。2017年11月27日，原告与被告签订补偿协议，约定被告向原告支付自合同约定交房之日至2018年6月30日期间的逾期交房补偿费用1万元。2019年5月2日，原告接收涉案房屋。 一审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反、违背法律、行政法律强制性规定及公序良俗，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行己方义务。合同明确约定被告应将取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的房屋在约定期限内交付原告使用，且被告同时提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，被告已逾期交房。原告虽于2019年5月2日接收房屋，但涉案房屋至今未经竣工验收备案，被告亦未取得约定的证书资料，不符合合同约定的交付条件，即被告该转移占有的行为并不能认定为已经完全履行合同约定的交付义务，其行为已构成违约，应承担继续履行、支付违约金等违约责任。同时结合双方关于逾期交房违约金的约定：逾期交房在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照原告全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日。现原告未要求解除合同，因被告已经向原告支付合同约定交付之日至2018年6月30日的逾期交房违约金，结合原告诉讼请求，被告应以全部房价款581284元为基数按日万分之一支付原告自2018年7月1日至2020年3月26日期间的逾期交房违约金36912元（581284元×0.1‰/日×635天），2020年3月26日后的逾期交房违约金亦按上述标准支付至本判决确定的给付之日。原告要求被告协助原告办理涉案房屋的不动产权证书，因涉案房屋未经竣工验收备案，办理不动产权证书的条件尚未成就，故对原告的该项诉讼请求，法院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决：一、被告宁夏骏宁房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告赵心、王洁支付逾期交房违约金36912元，自2020年3月27日至本判决确定的给付之日的逾期交房违约金以581284元为基数按每日万分之一计算支付；二、驳回原告赵心、王洁的其他诉讼请求。案件受理费758元，由原告赵心、王洁负担397元，被告宁夏骏宁房地产开发有限公司负担361元。 二审中，双方当事人未向本院提交新证据。 二审查明的事实与一审查明的一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，上诉人与被上诉人签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》明确约定涉案房屋交付条件为：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。经审查，涉案房屋至今未竣工验收备案，亦未取得建设工程竣工验收备案证明文件及约定的其他证书资料，故涉案房屋并未达到合同约定的交付条件，上诉人以房屋的转移占有即视为房屋交付使用，要求改判支付逾期交房违约金至2019年5月2日的上诉理由不能成立。 综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费281元，由上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  宁丽 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  苏芮 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。