河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0303民初5220号原告：洛阳市中小企业投资担保有限公司，住所洛阳市西工区纱西一街美城商务2幢13层东侧。法定代表人：高嵘，董事长。委托诉讼代理人：荣林燕，系该公司员工。被告：王树方，男，汉族，1980年8月19日出生，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人：王**，河南品缔晖诚律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：崔帅武，河南品缔晖诚律师事务所执业律师。原告洛阳市中小企业投资担保有限公司（以下简称中小担保公司）诉被告王树方财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中小担保公司的委托诉讼代理人荣林燕，被告王树方及其委托诉讼代理人王**、崔帅武到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。中小担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租金223055.56元及利息29852.27元（从2018年4月1日计算到2020年6月12日止，剩余利息按照年息6%从2020年6月13日计算到实际清偿之日止），以上共计252907.83元；2.判令被告承担诉讼费、公告费、邮寄费等合理费用。事实与理由：原告起诉洛阳金璞思纺织品有限公司、田恒远等被告担保追偿纠纷案件，贵院作出（2015）西民初字第404号判决书。该判决书生效后，原告申请贵院强制执行该案，贵院于2017年6月6日作出（2016）西执字第614号之二以物抵债裁定书，确定原告是洛阳市经济技术开发区饮食城××号、××号、××号房产所有权人。2016年9月8日，贵院告知案外人沈阿土（系房屋租赁物实际使用人）将房屋租金交至贵院，沈阿土称该房产是从王树方处租赁而来，房租不能交给法院和原告。2018年2月，王树方向贵院起诉要求确认其与案外人田恒远签订的房屋租赁合同对原告有效（因为田恒远欠王树方150万元没有偿还，故以房租折抵欠款），贵院于2018年4月3日作出（2018）豫0303民初477号民事判决书，原告在该案中败诉。原告不服该判决，遂上诉到洛阳市中级人民法院，该院作出（2018）豫03民终3030号判决书判决维持原判。原告仍不服，遂向河南省高级人民法院申请再审，其作出（2019）豫民再590号民事判决书，撤销了贵院和洛阳市中级人民法院的上述两份判决书，并判决解除王树方与田恒远之间的租赁合同、王树方向原告支付从以物抵债裁定作出之日起至2018年4月期间的房租9万元。但从2018年4月到本诉起诉期间仍有两年房租223055.56元，王树方并未支付，原告通过王树方代理律师联系多次无果，无奈向贵院提起诉讼。王树方辩称：1.原告并未取得答辩人承租房屋的全部产权，无权要求答辩人向其支付租赁房屋的全部租金。2013年7月21日，答辩人与案外人田恒远签订《房屋租赁合同》，承租了田恒远名下位于洛阳市经济技术开发区饮食城××区（房产证编号99)2-1-00、2-2-00、2-3-00、2-4-00,共计698.08㎡的房产。2013年7月30日，双方签订《补充协议》，以房租抵扣欠款。根据前述约定，答辩人租赁的房屋面积为698.08㎡，但贵院于2017年6月6日作出的以物抵债裁定书仅仅确认原告是前述2-1-00、2-2-00、2-3-00号房屋的所有权人，证载面积仅为333.85㎡,而答辩人承租的房屋面积为698.08㎡,因此原告并非全部涉案房屋的所有权人，故原告按照698.08㎡的租金数额来主张租金没有事实依据。且原告主张支付房屋租金的期间内，答辩人并未实际占有使用本案所涉房产，该期间房屋由沈阿土实际使用，因涉案房屋一直处于诉讼过程中，答辩人仅收取了自己应得的房屋租金，并未收取原告享有所有权的房产租金。2.河南省高级人民法院（2019)豫民再590号民事判决认定事实存在错误，适用法律错误，不应作为认定本案纠纷的裁判依据。且答辩人因对河南省高级人民法院作出的上述民事判决书不服，已经向河南省人民检察院申请民事监督，该检察院也已经立案受理，并于2020年5月20日向答辩人出具《民事监督案件受理通知书》，故本案纠纷不应以河南省高级人民法院作出的上述判决书为依据。3.本案所涉房屋的物权变动并不必然优先于答辩人的租赁权。买卖不破租赁原则作为处理物权与债权关系的一个例外，在调整市场经济秩序中发挥了重要作用，原告应当受到答辩人与田恒远所签的《房屋租赁合同》以及《补充协议》的约束。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，经查明，认定事实如下：1.中小担保公司曾于2015年以追偿权纠纷为由将洛阳金璞思纺织品有限公司（以下简称金璞思公司）、田恒远、崔小改、汝阳县福星新型墙体材料有限公司（以下简称福星材料公司）起诉至本院。本院经过审理，于2015年10月20日作出（2015）西民二初字第404号民事判决书，判决金璞思公司于判决生效之日起十日内支付中小担保公司代偿款共计3028305元及利息（利息按中国人民银行同期一年期贷款利率的四倍计算，自2014年5月14日起计算至实际清偿之日），并判决田恒远、崔小改、福星材料公司对上述债务承担连带责任。上述判决生效后，中小担保公司向本院申请强制执行，因涉案房产经两次拍卖无人竞价流拍，本院遂于2017年6月6日作出（2016）西执字第614号之二执行裁定书，裁定田恒远位于洛阳市经济技术开发区饮食城××号、××号、××号房屋作价3286950.6元，交付中小担保公司折偿3286950.6元债务，并裁定中小担保公司可持裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2.2018年，王树方以合同纠纷为由将田恒远、中小担保公司起诉至本院，中小担保公司在该案中提出反诉。本院审理后，于2018年4月3日作出（2018）豫0303民初477号民事判决书，判决王树方与田恒远于2013年7月21日签订的《房屋租赁合同》、2013年7月30日签订的《补充协议》对中小担保公司有效，并判决驳回中小担保公司的反诉请求。该判决作出后，中小担保公司不服该判决，向洛阳市中级人民法院提出上诉。2018年5月23日，洛阳市中级人民法院作出（2018）豫03民终3030号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决书作出后，中小担保公司仍不服，向河南省高级人民法院申请再审。2019年11月18日，河南省高级人民法院作出（2019）豫民再590号民事判决书，判决撤销河南省洛阳市中级人民法院（2018）豫03民终3030号民事判决、河南省洛阳市西工区人民法院（2018）豫0303民初477号民事判决，同时判决解除王树方与田恒远签订的租赁合同，王树方于判决生效后十日内向中小担保公司支付9万元。现中小担保公司称，自2018年4月到本次起诉期间仍有两年的房租223055.56元，产生的利息也应由王树方承担，但王树方并未向其支付，其通过王树方代理律师联系多次均无果，遂再次向本院提起诉讼。本院认为：涉案的洛阳市经济技术开发区饮食城××号、××号、××号房屋已由本院于2017年6月6日作出的（2016）西执字第614号之二执行裁定书将其作价确权给中小担保公司抵偿债务，中小担保公司作为上述房产的所有权人依法对该房产享有占有、使用、收益、处分的权利，且上述事实在2019年11月18日河南省高级人民法院作出的（2019）豫民再590号民事判决书中也再次得到确认，故本院予以认定。根据河南高级人民法院作出的上述判决，王树方与田恒远签订的《房屋租赁合同》以及《补充协议》已经解除，其债权以及因装修造成的损失可另行主张解决。王树方在庭审中称，中小担保公司对于涉案房屋拥有所有权的证载面积仅为333.85㎡,而其根据《房屋租赁合同》承租的房屋面积却为698.08㎡，但对于之间364.23㎡的差额面积，王树方并未提供合法有效的物权凭证确定权利人，且该部分面积无法分割确认，故对于上述364.23㎡差额面积的所有权归属，本院暂无法查清。但河南省高级人民法院在作出的（2019）豫民再590号民事判决书中认定“2016年9月8日，一审法院已明确告知沈阿土从2017年9月1日以后房租不能再支付给王树方，王树方却仍按照合同收取了9万元租金，故中小担保公司基于已取得的物权在要求涉案房产实际承租人沈阿土缴纳租金遭到拒绝的情况下，要求王树方支付其所收到的9万元租金具有事实和法律依据”，且上述判决书支持了中小担保公司的该项诉讼请求。因此，对于中小担保公司在本案中要求王树方按照其与田恒远在《房屋租赁合同》中约定的年租金10万元向中小担保公司支付从2018年4月到本次起诉期间的房租223055.56元并支付截至2020年6月12日的利息29852.27元的诉讼请求，本院亦予以支持。剩余利息应当按照年利率6%，自2020年6月13日起计算至王树方实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、王树方于本判决生效后十日内向洛阳市中小企业投资担保有限公司支付房屋租金223055.56元，并支付截至2020年6月12日的利息29852.27元，以上共计252907.83元；二、王树方于本判决生效后十日内向洛阳市中小企业投资担保有限公司支付剩余利息（以223055.56元为基数，按照年利率6%，自2020年6月13日起计算至王树方实际清偿之日止）。如王树方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取为2546元，保全费1820元，共计4366元，由王树方负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  李子鸣二〇二〇年十一月十一日书记员  齐英萍