广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初23575号原告:东莞市××乐物业管理有限公司，住所地：东莞市×××××××××。法定代表人：赖某1。委托诉讼代理人：邓尔良，男，1976年5月1日出生，汉族，住广东省紫金县×××××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××458，系原告员工。被告：李健珍，女，1987年5月16日出生，汉族，住广州市南沙区×××××××××，公民身份号码：450××××××××××××282。委托诉讼代理人：林贤芳，女，1978年5月20日出生，汉族，住广东省东莞市寮步镇横坑嘉湖山庄嘉富苑8座2楼4号，公民身份号码：432××××××××××××827。原告东莞市××乐物业管理有限公司诉被告李健珍物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓尔良及被告委托诉讼代理人林贤芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2017年6月至2019年3月物业管理费1953元、水费与污水处理费979.18元；2、被告向原告支付滞纳金（以本金2932.18元为基数，按照每日万分之二十从欠费之次月的第1日起计算至实际清偿之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是东莞市寮步镇嘉湖山庄业主委员会选聘的物业服务企业。2011年6月28日，原告与东莞市寮步镇嘉湖山庄业主委员会签署了《物业管理委托合同》，约定由原告接受委托对嘉湖山庄房屋及配套设施设备和相关场地进行维修养护、管理，维护嘉湖山庄小区的环境卫生和相关秩序的活动。合同第六章第二十二条对物业管理费作出约定：住宅房屋由原告按建筑面积每月每平方米1.2元向业主或物业使用人收取，非住宅物业由原告按建筑面积每月每平方米3.3元向业主或物业使用人收取。另外，水费、污水处理费等费用由原告接受有关部门委托代为收取。被告是嘉湖山庄嘉怡苑9座1楼D号房（粤房地权证莞字第1800384364号）的业主。原告己按照合同约定向包括被告在内的全体业主提供物业管理服务，但被告自2017年6月至2019年3月拖欠原告物业管理费及电费、水费、污水处理费等物业服务费用，共计2932.18元。根据《物业管理条例》及相关法律规定，被告应根据物业服务合同的约定按时向原告交纳上述物业服务费用，但经原告多次催讨未果。被告答辩称，被告同意交纳2017年6月至2018年7月6日期间的物业管理费，但因业主委员会已经通知原告撤场，原告无权收取2018年7月6日之后的物业管理费。经审理查明，原告东莞市××乐物业管理有限公司于2011年6月28日与东莞市寮步镇嘉湖山庄业主委员会签订了《物业管理委托合同》，合同约定：原告为东莞市寮步镇嘉湖山庄提供物业管理服务，合同期限为2011年6月30日至2016年6月29日。住宅房屋的物业管理费为每月每平方米1.2元，非住宅房屋的物业管理费为每月每平方米3.3元。逾期缴纳物业管理费应每天按应交款项的万分之二十支付滞纳金。2018年6月21日，东莞市寮步镇嘉湖山庄第五届业主委员会出具《退出通知》，要求原告于2018年7月6日9：00前撤出嘉湖山庄小区，并向业主委员会移交相关账务、资产、资料、设备等。根据本院已经发生法律效力的（2018）粤1971民初21520号民事判决书及东莞市中级人民法院（2019）粤19民终211号民事判决书，东莞市寮步镇嘉湖山庄业主委员会通知原告撤出嘉湖山庄小区的通知行为有效。原告向东莞市东江自来水有限公司支付了嘉湖山庄小区的水费及污水处理费至2018年5月2日。被告李健珍是东莞市寮步镇横坑嘉湖山庄嘉怡苑9座1楼D号房的登记所有人，该房屋建筑面积为77.43平方米，按照《物业管理委托合同》约定的物业管理费标准计算，每月物业管理费为93元。被告对原告提交的案涉房屋的欠费明细表没有异议，根据欠费明细表计算，被告拖欠原告2017年7月1日至2018年7月6日的物业管理费为93元/月×12个月+6÷30×93元＝1134.60元，2017年6月16日至2018年5月2日期间的水费、污水处理费共288.66元。以上事实，有原告提供的《物业管理委托合同》、房地产权证、欠费明细表、催缴通知书及本院（2018）粤1971民初21520号民事判决书及东莞市中级人民法院（2019）粤19民终211号民事判决书、本院庭审笔录等附卷证实。本院认为，原告己为被告提供了物业管理服务，因东莞市寮步镇嘉湖山庄业主委员会通知原告于2018年7月6日9：00前撤出嘉湖山庄小区的通知行为经生效判决认定有效，原告无权收取嘉湖山庄小区2018年7月7日之后的物业管理费。被告拖欠原告2017年7月1日至2018年7月6日的物业管理费1134.60元，2017年6月16日至2018年5月2日期间的水费、污水处理费共288.66元，依法应当支付给原告。原告请求被告按照《物业管理委托合同》的约定支付逾期交纳物业管理费的滞纳金，本院认为《物业管理委托合同》约定的滞纳金标准过高，滞纳金应当从逾期支付物业管理费的次日即次月1日起按照人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止，且每月滞纳金的总额不得超过每月物业管理费93元。原告一并诉请被告支付拖欠水费及污水处理费的滞纳金，缺乏合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《广东省物业管理条例》第四十七条、第五十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告李健珍应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市××乐物业管理有限公司支付2017年7月1日至2018年7月6日的物业管理费1134.60元及滞纳金（滞纳金以当月拖欠的物业管理费93元为本金，自次月的1日起按照人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止，且每月滞纳金的总额不得超过每月物业管理费93元）；二、被告李健珍应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市××乐物业管理有限公司支付2017年6月16日至2018年5月2日期间的水费、污水处理费共288.66元；三、驳回原告东莞市××乐物业管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（原告已预交），由被告李健珍负担。本判决为终审判决。审判员  王华科二〇二〇年十一月二十四日书记员  单智森附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《广东省物业管理条例》第四十七条业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。第五十条物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会决定选聘或者续聘物业服务企业，并将决定书面告知物业服务企业；物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满三个月前书面告知业主委员会。业主大会决定续聘的，业主委员会应当在物业服务合同期限届满一个月前与物业服务企业续签物业服务合同。业主大会决定选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内退出物业管理区域。物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第五项事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第六项、第七项事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。