山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初3293号 原告：中国建设银行股份有限公司潍坊九龙山支行，住所地潍坊市奎文区樱前街**。统一社会信用代码9137070073929342X9。 主要负责人：李葵，行长。 委托诉讼代理人：王鹏，男，1978年7月8日生，汉族，该单位职工，住该××宿舍。 被告：张桂富，男，汉族，住潍坊市高新区北宫东街以北潍县。 被告：刘冬梅，女，汉族，住潍坊市高新区北宫东街以北潍县。 被告：潍坊金通置业有限公司，住所，住所地潍坊市高新开发区北宫东街**大酒店)。 法定代表人：庄明良，董事长。 委托诉讼代理人：孙亚楠，女，1986年6月10日生，汉族，本单位职工，住本××宿舍。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊九龙山支行与被告张桂富、刘冬梅、潍坊金通置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司潍坊九龙山支行委托诉讼代理人王鹏、被告潍坊金通置业有限公司委托诉讼代理人孙亚楠、被告张桂富、刘冬梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊九龙山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张桂富、刘冬梅共同偿还原告借款本金131607.09元及利息、罚息2301.16元（利息、罚息暂计算到2020年4月26日止，之后的利息、罚息等费用按照合同约定计算至实际还款之日止）；2、判令被告张桂富、刘冬梅支付原告实现债权费用4378元；3、判令被告潍坊金通置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告张桂富名下位于潍坊市高新区北宫东街以北潍县××路××广场××房产享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2007年8月6日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向被告提供17.3万元贷款用于购买位于北宫东街以北潍县××路××广场××号房屋，并约定了贷款期间、贷款利息、罚息、还款方式及违约责任等。为保证上述贷款本息及其他一切费用的实现，被告张桂富以所购房屋为其借款提供抵押担保。同时，被告潍坊金通置业有限公司为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约放款，但被告未能在约定的期限偿还贷款本息，违反了合同约定。经多次催告被告均未履行相应义务。原告有权宣布借款提前到期并要求清偿。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告张桂富、刘冬梅辩称：借款属实，对原告所诉事实及数额均无异议。 被告潍坊金通置业有限公司辩称：待原告举证之后再发表意见。 本院经审理认定事实如下：2007年8月6日，中国建设银行股份有限公司潍坊九龙山分理处与被告张桂富、刘冬梅、潍坊金通置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为370672708-011-2007000213号），约定被告张桂富、刘冬梅因购买坐落于潍坊市高新区北宫东街以北潍县××路××广场××房产向中国建设银行股份有限公司潍坊××龙山分理处借款17.3万元，借款期限360个月，借款利率为浮动利率，为基准利率下调15%，于每年的1月1日调整。逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，还款方式为等额本息还款法。被告张桂富、刘冬梅以其所购房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用等。被告潍坊金通置业有限公司为被告张桂富、刘冬梅上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等），每期债务保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。合同第十二条第一款约定，保证人提供连带责任保证。当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；第十五条约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息视为违约；第十六条约定，借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。2007年12月3日，上述房产办理了预告抵押登记手续，证号为潍坊房高新他字第5××7号。 2009年8月6日，原告按约向被告张桂富发放贷款17.3万元。后被告张桂富自2019年11月23日起未按约还款，原告按合同约定宣布贷款立即到期。截止至2020年4月26日，被告张桂富、刘冬梅尚欠原告借款本金131607.09元及利息、罚息2301.16元，原告主张之后的罚息按照合同约定计算至实际还款之日止。 原告主张为实现债权支出律师费4378元但未提供证据证明。 另查，2009年8月4日，中国银行业监督管理委员会潍坊监管分局下发银监潍准[2009]133号《潍坊银监分局关于同意中国建设银行股份有限公司潍坊九龙山分理处升格为支行的批复》，载明中国银行业监督管理委员会潍坊监管分局同意中国建设银行股份有限公司潍坊九龙山分理处升格为支行。 本案庭审中，被告张桂富、刘冬梅、潍坊金通置业有限公司对原告提供的证据均无异议。 以上事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证书、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、欠款明细及当事人的陈述在案为证。 本院认为：原告与被告张桂富、刘冬梅、潍坊金通置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告按约向被告张桂富发放借款17.3万元，被告张桂富、刘冬梅应按期偿还原告借款本息。被告张桂富自2019年11月23日起未按期偿还，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告张桂富、刘冬梅立即清偿贷款本息及相关费用，故被告张桂富、刘冬梅应承担偿还原告借款本金131607.09元及利息、罚息（计算至2020年4月26日的利息、罚息为2301.16元，之后的罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）的民事责任。 被告潍坊金通置业有限公司为被告张桂富、刘冬梅的上述债务提供连带责任保证，故被告潍坊金通置业有限公司应对被告张桂富、刘冬梅的上述债务承担连带清偿责任。被告潍坊金通置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告张桂富、刘冬梅追偿。 被告张桂富以其名下坐落于潍坊市高新区北宫东街以北潍县××路××广场××房产提供抵押担保，但并未办理正式抵押登记，故原告要求对该房产实现优先受偿权的主张，本院不予支持。 原告主张实现债权费用但未提供证据证明，故对原告的该项诉讼请求本院依法不予支持。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告张桂富、刘冬梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行借款本金131607.09元及利息、罚息（计算至2020年4月26日的利息、罚息为2301.16元，之后的罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、被告潍坊金通置业有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告潍坊金通置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告张桂富、刘冬梅追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3066元，案件申请费1211元，共计4277元，由原告负担135元，被告张桂富、刘冬梅、潍坊金通置业有限公司负担4142元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  杨 玲 二〇二〇年十一月三日 书 记 员  李 磊