福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初6246号 原告：陈文超，男，1975年12月8日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：吴金城，福建泉美律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：蔡长基，福建泉美律师事务所执业律师。 被告：陈文杰，男，1970年11月24日出生，汉族，住福建省南安市。 原告陈文超与被告陈文杰分家析产纠纷一案，福建省晋江市人民法院于2020年4月24日立案，经审查后作出（2020）闽0582民初4125号《民事裁定书》，裁定移送本院处理。本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序。因被告陈文杰下落不明，本院依法裁定本案转为普通程序。本院于2020年11月5日依法公开开庭进行了审理，原告陈文超的委托诉讼代理人吴金城到庭参加诉讼，被告陈文杰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈文超向本院提出诉讼请求：1、判令陈文杰立即按约定协助陈文超办理晋江市内坑镇白垵村美人街15号（现门牌号变更为湖美路702号）和白垵村南市场222号（现门牌号变更为金田街52-1号）两处房产的产权变更登记手续。二、本案诉讼费用由陈文杰承担。事实和理由：陈文超与陈文杰系同胞兄弟关系，2014年3月30日，二人之父陈志达因病不幸离世。陈志达在世期间将其名下址在晋江市内坑镇白垵村美人街15号（现门牌号变更为湖美路702号）和白垵村南市场222号（现门牌号变更为金田街52-1号）两处房产赠与陈文超。陈志达过世后，在各方亲友的见证下，陈文超、陈文杰以及母亲吴秀华、姐妹陈丽虹、陈丽明等五人于2014年6月1日，就陈志达过世后的财产划分问题，达成一致处理意见，并签订《协议书》一份，在该《协议书》的第四条中，各方再次确认了陈志达在世期间已将上述两处房产赠与陈文超的事实，并进一步明确了若为办理相关产权手续，需要各方予以协助的，各方应无条件予以配合协助的义务。现陈文超欲办理案涉两处房产的相关产权变更登记手续，其他亲人也均表示无条件予以配合协助，但陈文杰却以种种理由予以推脱，拒不按约定配合陈文超办理。 陈文杰未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 南安市官桥镇立新社区居民陈志达与吴秀华系夫妻关系，二人生育二子二女，分别为长女陈丽虹、长子陈文杰、次女陈丽明、次子陈文超。2014年3月30日，陈志达因病去世。 1994年10月13日，陈志达取得址在晋江市内坑镇白垵村美人街15号的集体土地使用权［证号：晋地坑集建（94）字第61311号］，及地上建筑物房屋所有权（证号：晋房坑字第1××1号）。1994年10月14日，陈志达取得址在晋江市内坑镇白垵村南市场222号的集体土地使用权［证号：晋地坑集建（94）字第61369号］，及地上建筑物房屋所有权（证号：晋房坑字第1××9号）。 2014年6月1日，经郑江水、郑煌辉、洪革委三人见证，吴秀华、陈丽虹、陈文杰、陈丽明、陈文超五人经协商签订一份《协议书》，协议第四条约定：陈志达在世期间曾在晋江市内坑镇白垵村购买两套房屋赠与次子陈文超，两套房屋分别为晋江市内坑镇白垵村美人街15号、晋江市内坑镇白垵村南市场222号，该两套房屋属于陈志达生前的赠与行为，陈文超拥有合法的所有权。现陈文超已将其中晋江市内坑镇白垵村南市场222号房屋转让予大姐陈丽虹，双方已交易完毕，各方对上述情况均表示无任何异议，日后若为办理相关产权手续，需要各方予以协助的，各方应无条件予以配合协助。 事后，陈文超拟办理上述二处不动产产权变更登记，吴秀华、陈丽虹、陈丽明均表示同意予以配合协助。但陈文杰经陈文超多次催告，拒绝进行配合协助至今。 上述事实，有陈文超提供的其《居民身份证》复印件、陈文杰《户籍证明》、陈志达《户口注销证明》、《关系证明》各1份、《集体土地建设用地使用证》、《房屋所有权证》各2份、《协议书》1份，以及陈文超委托诉讼代理人在庭审中的陈述为证。陈文杰未到庭，未对陈文超的上述证据提出异议并提交相反证据或反驳证据，视为对陈文超提供的证据没有异议。上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且经庭审审核属实，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。 本院认为，陈志达生前通过购买所取得案涉不动产产权，并办理相关不动产权登记，属于陈志达生前取得的合法财产。在陈志达因病去世后，作为其第一顺位法定继承人的配偶、子女，吴秀华、陈丽虹、陈文杰、陈丽明、陈文超五人平等、自愿签订案涉《协议书》，就陈志达相关遗产分割及权属形成一致意见，上述行为不违反法律、法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。针对案涉两处不动产产权归属，协议签订各方均明确系陈志达生前赠与陈文超，陈文超明确表示接受赠与，虽然相关不动产产权尚未转移，但客观上陈志达的赠与行为已无法撤销。因案涉赠与的财产依法需要办理产权变更登记手续，且上述协议签订各方均明确约定应协助配合陈文超办理相关产权手续，而陈文杰拒绝予以协助配合显属违约，故陈文超主张判令陈文杰立即按约定协助陈文超办理晋江市内坑镇白垵村美人街15号和白垵村南市场222号两处房产的产权变更登记手续的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。陈文杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、陈文杰应于本判决生效后十日内协助陈文超办理址在晋江市内坑镇白垵村美人街15号的不动产产权变更登记手续［《集体土地建设用地使用证》证号：晋地坑集建（94）字第61311号、《房屋所有权证》证号：晋房坑字第1××1号］。 二、陈文杰应于本判决生效后十日内协助陈文超办理址在晋江市内坑镇白垵村南市场222号的不动产产权变更登记手续［《集体土地建设用地使用证》证号：晋地坑集建（94）字第61369号、《房屋所有权证》证号：晋房坑字第1××9号］。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。 案件受理费8800元，由陈文杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈伟平 人民陪审员  蔡武装 人民陪审员  郭明欣 二〇二〇年十一月五日 书 记 员  杨聪灵 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。