江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1182民初3690号原告：扬中市大鹏纺织品有限公司，住所地扬中市油坊镇长旺街长丰路4号。法定代表人：秦鹏，总经理。委托诉讼代理人：金舜之，江苏民脉律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐俊，江苏民脉律师事务所律师。被告：胡林娜，女，1982年4月1日生，汉族，住扬中市。被告：陈桂生，男，1962年9月6日生，汉族，住扬中市。共同委托诉讼代理人：房清，江苏唯悦律师事务所律师。原告扬中市大鹏纺织品有限公司与被告胡林娜、陈桂生委托合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理，原告扬中市大鹏纺织品有限公司的法定代表人秦鹏及委托诉讼代理人金舜之，被告胡林娜及其和陈桂生的共同委托代理人房清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。扬中市大鹏纺织品有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即返还原告1800000元并承担利息（自2017年10月10日起至实际付清之日止按年利率4.75%计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月15日，被告胡林娜通过“扬中热线网站”将原告开发的xx街xx小区别墅一幢对外发布出售。案外人祝xx得知后与被告胡林娜联系，表示同意以180万元价格购买并向被告陈桂生缴纳50000元定金，签订了《房屋买卖合同》。随后，案外人祝xx分别于2017年10月9日、10月12日分三次向被告胡林娜转账支付购房余款1750000元。嗣后，案外人祝xx发现购买的xx街xx小区别墅无建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证等手续。案外人祝xx于2018年1月29日以购房目的不能实现为由向扬中市人民法院提起诉讼，请求确认买卖合同无效、返还购房款1800000元及利息。扬中市人民法院于2018年8月8日作出（2018）苏1182民初676号民事判决书，判决扬中市大鹏纺织品有限公司返还购房款1800000元，胡林娜、陈桂生对上述款项承担连带清偿责任。判决生效后，被告胡林娜、陈桂生未向案外人祝xx返还购房款，原告扬中市大鹏纺织品有限公司于2019年1月24日代偿了1800000元。嗣后，原告一直向两被告索要1800000元，两被告均拒绝给付。原告扬中市大鹏纺织品有限公司为证明其主张，向本院提供了以下证据：1、原告营业执照复印件，证明原告诉讼主体资格适格；2、（2018）苏1182民初676号、（2018）苏11民终3867号民事判决书及收条各一份，证明两被告将案涉房屋出售给案外人祝xx，原告已将180万元返还给案外人祝xx；3、承兑汇票两份、收据凭证一份，证明原告已将180万元返还给案外人祝xx。被告胡林娜、陈桂生辩称，1、被告陈桂生对原告扬中市大鹏纺织品有限公司的法定代表人秦鹏享有266万元债权，在偿还部分本息后，经双方协商，确认剩余债权为180万元并签订了以房抵债协议。被告陈桂生为了实现债权、促成房屋买卖，秦鹏为消灭债务，指示购房人将购房款180万元支付给被告陈桂生。2、在祝xx与原、被告之间的房屋买卖合同纠纷一案中，根据法院查明，案涉房屋买卖是陈桂生、胡林娜为达到以房抵债目的与扬中市大鹏纺织品有限公司法定代表人秦鹏共同所为，180万元购房款也是扬中市大鹏纺织品有限公司指定祝xx交付给陈桂生、胡林娜；3、（2018）苏1182民初676号判决扬中市大鹏纺织品有限公司向祝xx返还购房款180万元，陈桂生、胡林娜对上述还款承担连带责任，说明扬中市大鹏纺织品有限公司才是返还购房款的主体。4、秦鹏认为陈桂生对其债权存在高利贷、套路贷的情形向公安机关举报，陈桂生因此被采取强制措施，目前正处于侦查阶段，但公安机关仅侦查有无犯罪行为，并不确定债权数额，如本案判决被告返还180万元，则被告又要起诉原告清偿借款，使原、被告再次陷入诉累，浪费司法资源。5、如原告认为偿还给被告的180万元不应偿还或不结欠被告债务，应以不当得利起诉返还，而不应提起本案委托合同之诉。6、如为委托合同纠纷，本案被告不是接受原告委托出售房屋，被告只是为实现自身债权，促成房屋买卖交易的完成，在整个房屋买卖合同中，原告交付了房屋，后购买人提起诉讼是因为土地性质问题无法完成产权登记，购房款亦是按房屋出卖人指示交付给被告亦偿还其债务。在整个交易过程中，被告没有任何过错，原告起诉要求被告返还购房款没有依据。综上，两被告为实现对原告的债权，促成了房屋买卖，并不是基于接受原告的委托，原告为清偿对两被告的债务，指示案外人交付购房款给两被告，事实清楚，合法有效，原告主张被告返还该款项，于法无据，请求驳回原告诉请。被告胡林娜、陈桂生为证明其主张，向本院提供了以下证据：1、借款合同、借条及转账记录一组，证明陈桂生对秦鹏拥有合法债权266万元；2、（2018）苏1182民初676号、（2018）苏11民终3867号民事判决书，证明被告陈桂生对秦鹏享有合法债权，被告陈桂生积极促成买卖合同是为了以物抵债，该价款是案外人按照秦鹏的指示交付给被告陈桂生；3、房屋买卖合同及240万元收据，证明收据中备注该款项是用于冲抵债务，案外人祝xx按照秦鹏的指示将180万元交付给被告陈桂生，双方确认债权债务关系消灭，被告陈桂生出具收条给秦鹏。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告胡林娜于2017年9月15日在扬中热线网站发出售房贴，载明出售“xx街xx小区别墅”，并注明：“国有出让价格面议联系电话：189××××0799”，随贴附有别墅外观照片两张。案外人祝xx获得信息后与被告陈桂生取得联系，双方于2017年9月29日就购买上述房屋协商达成一致，案外人祝xx向陈桂生支付定金50000元后，被告陈桂生出具收条载明：“今收到祝xx购房定金伍万元整（¥50000）。房屋信息：安泰小区别墅第一排东起第一幢，西起第五幢。约定：十月九日（或延迟一日）一起付全款（人民币壹佰捌拾万元整）签订购房合同。若违反不签合同，定金不退还。收款人陈桂生2017.9.29号”。2017年10月9日，经被告陈桂生指示，案外人祝xx（乙方）与原告扬中市大鹏纺织品有限公司（甲方）签订房屋买卖合同，约定由扬中市大鹏纺织品有限公司将其所有的“位于原扬中市大鹏纺织品有限公司xx小区第一排第一幢由东至西第一幢、由西至东第五幢”以人民币240万元的价格出售给祝xx，并载明“该房屋及土地享有完全的所有权，且不存在任何纠纷，如有纠纷一切责任、后果均由甲方承担”。合同另载明：“合同签订时乙方给付甲方购房款贰佰肆拾万元……如甲方在一年内未能办理好中华人民共和国不动产权证，乙方余款不再支付给甲方，以乙方所交纳的购房款清账”，合同落款时间为2017年1月18日。合同签订后，案外人祝xx向被告胡林娜支付款项1750000元。上述xx小区第一排第一幢由东至西第一幢、由西至东第五幢房屋系原告扬中市大鹏纺织品有限公司开发并委托建造，但尚未办理建设工程规划许可证。因房屋无法办理不动产登记、过户手续，案外人祝xx于2018年1月29日向本院提起诉讼，诉请：一、判令其与扬中市大鹏纺织品有限公司之间的房屋买卖合同无效；二、判令陈桂生、胡林娜共同返还购房款180万元并赔偿利息损失；三、判令扬中市大鹏纺织品有限公司对上述债务承担连带偿还责任。本院于2018年8月8日作出（2018）苏1182民初676号民事判决：一、扬中市大鹏纺织品有限公司应向祝xx返还购房款180万元并支付资金占用利息；二、陈桂生、胡林娜对上述还款承担连带清偿责任；三、驳回祝xx其他诉讼请求。陈桂生、胡林娜不服该判决，向江苏省镇江市中级人民法院提起上诉。江苏省镇江市中级人民法院于2019年1月28日作出（2018）苏11民终3867号民事判决：驳回上诉，维持原判。此后，扬中市大鹏纺织品有限公司不服（2018）苏11民终3867号民事判决，向江苏省高级人民法院申请再审。江苏省高级人民法院于2020年3月31日作出（2019）苏民申6290号民事裁定：驳回扬中市大鹏纺织品有限公司的再审申请。2019年1月24日，原告扬中市大鹏纺织品有限公司向案外人祝xx返还了购房款1800000元。本院认为，委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。本案的争议焦点是被告胡林娜、陈桂生是否受原告扬中市大鹏纺织品有限公司的委托出售案涉房屋。对此，本院认为，案涉房屋系原告扬中市大鹏纺织品有限公司开发并委托建造，案外人祝xx接受被告胡林娜的售房要约，与被告陈桂生商定房屋价款等合同主要条款。后经被告陈桂生的指示，案外人祝xx与原告扬中市大鹏纺织品有限公司签订房屋买卖合同，合同中明确载明买卖的房屋由扬中市大鹏纺织品公司所有，合同签订后，案外人祝xx向被告胡林娜支付了购房余款。两被告虽辩称仅是促成房屋买卖交易的完成，但两被告的上述行为已明显超出了帮忙售房范畴，根据双方在（2018）苏1182民初676号案件中提交的证据及在本案中的当庭陈述，能够证明案涉房屋买卖是两被告为达到以房抵债目的与原告扬中市大鹏纺织品有限公司共同所为，原、被告之间就出卖房屋存在委托的合意，双方委托合同关系成立，本院予以认定。案外人祝xx签订房屋买卖合同后，两被告取得了案外人祝xx支付的购房款合计1800000元，两被告作为受托人处理委托事务取得的财产应当转交给委托人即本案原告扬中市大鹏纺织品有限公司。至于扬中市大鹏纺织品公司、秦鹏与陈桂生、胡林娜之间的民间借贷关系，可另行依法处理，不属于本案审理范围。故两被告抗辩称合法取得案涉1800000元以实现对秦鹏的债权，本院不予支持。现原告扬中市大鹏纺织品有限公司主张被告返还1800000元，本院予以支持。原告扬中市大鹏纺织品有限公司主张两被告支付自2017年10月10日起计算的利息，而原告扬中市大鹏纺织品有限公司于2019年1月24日向案外人祝xx返还购房款1800000元，根据原告产生的实际损失，两被告应支付原告自2019年1月25日起至实际付清之日止的资金占用利息，超出部分本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第五十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条、第四百零四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告胡林娜、陈桂生应返还原告扬中市大鹏纺织品有限公司1800000元并承担利息（自2019年1月25日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），限于本判决生效后十日内付清。如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22474元，由被告胡林娜、陈桂生负担。案件受理费两被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院履行缴纳义务，逾期本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  陈志敏人民陪审员  经永耘人民陪审员  吴菊平二〇二〇年十一月十三日法官 助理  缪 莹书 记 员  刘文娟附：本判决适用的法律条款《中华人民共和国民法总则》第五十七条法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。