江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1102民初3836号原告：罗牧，男，1982年10月31日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，上饶市农业农村局公务员，住江西省上饶市信州区。原告：郑思琦，女，1988年10月2日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，上饶市信州区沙溪中学教师，住江西省上饶市信州区。两原告共同委托诉讼代理人：朱国洋，江西瀛赣律师事务所律师，特别授权代理。两原告共同委托诉讼代理人：杨若乔，江西瀛赣律师事务所律师，特别授权代理。被告：江西恒之鑫实业投资有限公司，住所地江西省上饶市信州区马皇庙46号2-802、901，统一社会信用代码9136110055846690XP。法定代表人：李明望，系该公司监事。原告罗牧、郑思琦诉被告江西恒之鑫实业投资有限公司（以下简称被告）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗牧及其委托诉讼代理人（暨原告郑思琦委托诉讼代理人）杨若乔到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告罗牧、郑思琦向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告继续履行《上饶市商品房买卖合同（预售）》（合同备案号：201602040023）；2．依法判令被告支付逾期交房、房屋基础设施未按约达到交付条件及原告未能按约取得商品房房屋所有权证书的违约金（①逾期交付违约金计算方式：以购房款总价576786元为基数，按日息万分之零点五为标准，从2017年9月30日暂计至2020年6月29日为28925.82元；②房屋基础设施未按约达到交付条件的违约金计算方式：以购房款总价576786元为基数，按日息万分之零点五为标准，从2017年9月30日暂计至2020年6月29日为28925.82元；③逾期办证违约金计算方式：按已付的购房款576786元的0.1%计算为576.786元，前述违约金暂共计58428.426元）；3．本案的诉讼费用由被告承担。庭审时，原告当庭变更诉讼请求第二项为“依法判令被告支付逾期交房、房屋基础设施未按约达到交付条件及原告未能按约取得商品房房屋所有权证书的违约金（①逾期交付违约金计算方式：以购房款总价576786元为基数，按日息万分之零点五为标准，从2017年9月30日暂计至2020年6月29日为28925.82元；②房屋基础设施未按约达到交付条件的违约金计算方式：以购房款总价576786元为基数，按日息万分之零点五为标准，从2017年9月30日暂计至2020年6月29日为28925.82元；③逾期办证违约金计算方式：按已付的购房款576786元的0.1%计算为576.786元，前述违约金暂共计58428.426元），并自2020年6月30日起逾期交房违约金及逾期交付基础设施违约金继续按日息万分之零点五计算至实际交付之日止。”。事实与理由：2016年2月14日，原、被告签订《上饶市商品房买卖合同（预售）》（合同备案号：201602040023）。合同主要约定：1、被告向原告预售位于信州区住宅商品房，预测建筑面积为78.32平方米；2、该套商品房单价为7364.48元／平方米，总价款为576786元。付款方式：原告于2016年1月31日支付首期房价款226786元，余款申请公积金贷款支付；3、被告应于2017年9月30日前向原告交付该商品房。逾期超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之零点五的违约金；4、在约定交房期限内基础设备未达到交付条件的，出卖人按照合同第12条约定承担逾期交付责任；5、因被告原因，原告未能在该商品房交付之日起180天内取得该商品房的房屋所有权证书的，原告不退房，被告按已付房款的0.1%向原告支付违约金；6、本合同自双方签字或盖章之日起生效，若合同履行发生争议，向房屋所在地人民法院起诉。合同签订后，就合同中原告主要义务即购房款给付，原告确已履行完毕。但直至今日，被告仍未按约交房、商品房基础设施未按约达到交付及办理相关房屋所有权证，原告经多次催促但终未果。为保护原告合法权益，依据双方签订的《上饶市商品房买卖合同（预售）》（合同备案号：201602040023）第十一条、第十二条、第二十条、第二十七条、第二十九条之约定及合同法之规定，现原告特向贵院提起诉讼，恳请依法支持原告诉请。原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据予以佐证：第一组证据：两原告身份证复印件各一份，拟证明：原告诉讼主体资格适格；第二组证据：《上饶市商品房买卖合同（预售）》（合同备案号：201602040023）一份，拟证明：原、被告约定以下事实，1、案涉房屋和基础设施的约定交付时间为2017年9月30日，案涉办证时间为约定交房日的180日内；2、逾期交付房屋和基础设施违约责任：买受人继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点五的违约金；逾期办证的违约责任：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%支付违约金。被告未按约履行其义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。第三组证据：被告出具的《收据》一份、签约应交房款明细表一份（共计1页）、上饶市住房公积金管理中心还款明细打印件一份（共计3页，系从公积金系统自助即时查询打印），拟证明：原告已经全部履行了案涉合同的付款义务。被告江西恒之鑫实业投资有限公司未答辩，也未向本院提交证据。经审理，原告提交的证据能相互印证，故本院予以确认。原告诉称的事实均有证据予以证明，故本院均予以采信。本院认为，原、被告签订的《上饶市商品房买卖合同（预售）》，系原、被告的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。原告已按合同约定履行了购房款交付义务，但被告未按合同约定履行商品房交付、基础设备交付义务，且至今无法办理房屋所有权登记手续，故原告要求继续履行合同及要求被告承担违约责任，依约支付违约金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院均予以支持。原告要求继续履行双方签订的《上饶市商品房买卖合同（预售）》，系原告合法权利，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃抗辩权利，不影响本案的审理与判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江西恒之鑫实业投资有限公司继续履行双方于2016年2月14日签订的《上饶市商品房买卖合同（预售）》（合同备案号为201602040023）；二、被告江西恒之鑫实业投资有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告罗牧、郑思琦支付逾期交房违约金28,925.82元（以购房款总价576,786元为基数，按日息万分之零点五为标准，从2017年9月30日暂计至2020年6月29日，其后应计至商品房实际交付之日止）；三、被告江西恒之鑫实业投资有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告罗牧、郑思琦支付房屋基础设施未按约达到交付条件的违约金28,925.82元（以购房款总价576,786元为基数，按日息万分之零点五为标准，从2017年9月30日暂计至2020年6月29日，其后应计至房屋基础设施按约实际交付之日止）；四、被告江西恒之鑫实业投资有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告罗牧、郑思琦支付预期办证违约金576.786元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,260元，减半收取630元，由被告江西恒之鑫实业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  张卫二〇二〇年十一月二日书记员  程菲