广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤0303民初2478号原告：张晓文，男，1969年10月25日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。委托诉讼代理人：胡倚墨，广东深博律师事务所律师，执业证号14403201111414408。委托诉讼代理人：黄煊煊，广东深博律师事务所律师，执业证号14403201911132688。被告：陈惠安，男，1984年5月14日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：陈怡枫，广东达和律师事务所律师，执业证号14403201710776075。原告张晓文与被告陈惠安追偿权纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张晓文委托诉讼代理人胡倚墨到庭参加诉讼，被告陈惠安委托诉讼代理人陈怡枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晓文向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令被告陈惠安向原告赔偿悔拍两处房产所产生的差价10960000元；2.要求被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告诉广东旭通达拍卖有限公司、陈裕杰民间借贷纠纷执行一案［案号（2017）粤0303执第11249号］，罗湖区人民法院于2018年9月18日将陈裕杰位于深圳市福田区的房产以及位于深圳市罗湖区的房产通过淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖，被告陈惠安分别以27516686.48元和4805615.2元的价格拍得上述两标的物，但均未在规定的期限支付拍卖价款。后罗湖区人民法院于2018年11月21日重新进行网络司法拍卖，黄埔雅苑逸悠园7栋7Ｂ房产以15516686.48元的价格拍卖成功；而百汇大厦南座15Ｇ的房产则流拍，直至2019年1月26日才以3845615.2元的价格变卖成功。因被告陈惠安逾期未支付拍卖款，造成上述两处涉案房产重新拍卖、变卖的价款均严重低于原拍卖价款，差价为12960000元，扣除被告陈惠安已交的保证金2000000元，尚有10960000元的差价。经查，被告陈惠安为被执行人陈裕杰的儿子，其在同一天参与拍卖被执行人名下的两套房产且均悔拍。可见，被告陈惠安明显是恶意竞拍并悔拍，以拖延、阻碍案件的执行，导致重拍价款锐减，极大地浪费了司法资源，严重损害了执行申请人的合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（下称“拍卖变卖规定”）第25条第2款规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款所造成的差价，由原买受人承担。因此，原告为维护自身的合法权益，特向贵院起诉要求被告赔偿重新拍卖、变卖前述房产所产生的差价10960000元，望贵院判如所请。被告陈惠安答辩称，一、答辩人是真心购买案涉的房产，并非恶意竞买，并且已经为此付出了高昂的代价。答辩人系案涉债权被执行人陈裕杰的儿子，因父亲名下的房产被司法拍卖，父母因此闹离婚，家庭不和睦。答辩人是想买下案涉房产，让父母安心，不希望父母因此闹离婚，不希望因此而家破人散。答辩人通过向朋友筹借了2000000元作为竞买保证金，竞买成交后，答辩人分别申请银行贷款，但是银行批准的贷款额度不足，最终未能获得足额的银行贷款，因此只能放弃支付后续款项。答辩人并不是原告所称的为了拖延、阻碍拍卖进程而恶意竞买，这种恶意竞买不但会损失2000000元保证金，而且也不能达到阻却执行的效果，答辩人不可能这样操作的。答辩人已经依法承担了未付款的法律后果，损失了2000000元保证金，已经为此付出了高昂的代价。二、张晓文主张答辩人赔偿悔拍的差价没有事实和法律依据，不应得到支持。首先，竞买公告、竞买须知是对整个司法拍卖的相关流程、注意事项、法律后果等进行规定的唯一文件。而披露的竞买公告第十三条第二款以及竞买须知第十二条明确载明了竞买人悔拍的法律后果，也就是：所缴纳的保证金不予退还，不得再参与竞买。而且保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。没有任何的条款要求竞买人悔拍的需要支付重新拍卖的差价，对于需要补交差价的法律后果，答辩人也是无法预见的。其次，张晓文依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款的规定主张答辩人赔偿差价，而该条规定已经被第二十四条取代，新的规定对保证金的处理原则已经发生了变化，对“保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的强制执行”内容进行了去除，张晓文主张的法律依据无效，答辩人无需再补交差价。深圳市罗湖区人民法院也仅仅是通知答辩人没收保证金，而从未通知答辩人补交拍卖差价。最后，披露的竞买公告第十五条以及竞买须知的第十八条均明确载明，竞买成功后，应当适用法释［2016］18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，可见，本案应当适用《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定来处理，而该规定并没有要求答辩人补交差价。三、案涉的房产最终的成交价与答辩人的悔拍行为没有任何关系，让答辩人赔偿差价属于显失公平。案涉房产的最终成交价与房产的地理位置、周围的环境、层高、装修情况、物业管理情况、学位情况等客观因素有关，答辩人的悔拍行为并不能使上述因素产生不利的变化。案涉房产的最终成交价可以高于答辩人的出价也可以低于答辩人的出价，如果高于答辩人的出价，张晓文全额受偿；如果低于答辩人的出价，则需要答辩人补足差价，对答辩人而言，是显失公平的。综上所述，张晓文的起诉没有事实与法律依据，请法院依法驳回张晓文的诉讼请求。本院经审理查明如下事实：张晓文与广东旭通达拍卖有限公司、陈裕杰、陈碧蕊民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月20日作出（2016）粤0303民初17526号民事判决书，判决：1.广东旭通达拍卖有限公司向张晓文偿还借款本金48000000元及利息25605333.33元（利息暂计至2016年8月31日，之后的利息以48000000元为本金按年利率24%标准计算至款项还清之日止；2.陈裕杰对广东旭通达拍卖有限公司上述债务承担连带清偿责任；3.驳回张晓文的其他诉讼请求。本院于2017年10月27日受理张晓文申请强制执行广东旭通达拍卖有限公司、陈裕杰一案，案号为（2017）粤0303执11249号。本院通过淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖被执行人名下位于深圳市福田区房产，拍卖公告记载“买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。”陈惠安为竞拍深圳市福田区房产，分别缴纳保证金1500000元、500000元，合计2000000元，并于2018年9月18日分别以27516686.48元、4805615.2元的价格拍得上述两套房产，但未在规定期限内支付拍卖价款。经过重新拍卖，深圳市福田区房产于2018年11月21日以15516686.48元的价格卖出；深圳市罗湖区房产于2019年1月26日以3845615.2元的价格卖出。上述两套房产重新拍卖的价款扣减保证金后与被告拍得价款的差价为10960000元。本院认为，追偿权纠纷系由担保合同或合伙协议引起的纠纷，而本案系在人民法院执行程序的司法拍卖过程中，因悔拍导致被执行标的物重新拍卖，申请执行人要求原买受人即悔拍人补偿因重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价而产生的争议。执行拍卖属于人民法院在执行程序中采取的强制措施，与一般民事拍卖的程序不同。2017年1月1日施行的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》并未对原买受人补偿差价进行明确规定，而2005年1月1日年施行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条规定：“拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。”根据该规定，本案纠纷不属于人民法院民事案件受理范围，而应通过人民法院执行程序加以解决，原告的起诉应当予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第三项的规定，裁定如下：驳回原告张晓文的起诉。本案不收取案件受理费，原告已预交案件受理费87560元，由本院予以退回。公告费500元，由原告负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  王志刚审判员  黄晓美审判员  罗焕湘二〇二〇年十一月二十七日书记员  肖嘉韵