北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初88291号原告：北京凯业电子科技有限公司，住所地北京市海淀区中关村大街32号蓝天和盛大厦818室。法定代表人：许昆泰，董事长。委托诉讼代理人：沈丽娟，女，1993年1月24日出生，汉族，北京凯业电子科技有限公司法务，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王明慧，女，1976年8月28日出生，北京凯业电子科技有限公司法务总监，住北京市海淀区。被告：北京阿五北贝餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街99号2层2Y02。法定代表人：袁黎晓，执行董事。委托诉讼代理人：李靖，北京市京悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚鹏搏，北京市京悦律师事务所实习律师。原告北京凯业电子科技有限公司（以下简称凯业公司）与被告北京阿五北贝餐饮管理有限公司（以下简称阿五公司）服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。凯业公司之委托诉讼代理人沈丽娟，阿五公司之委托诉讼代理人李靖、姚鹏搏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。凯业公司向本院提出诉讼请求：要求阿五公司支付2018年11月1日至2019年4月9日期间欠缴的综合服务管理费12万元及滞纳金（按照银行同期贷款利率年4.75%计算，从2018年10月26日起计算至实际缴清之日止）；阿五公司支付2019年4-6月期间的水费2200元及电费11275.32元;阿五公司支付财产保全保险费1200元。事实和理由：我公司与阿五公司于2016年8月签订《百脑汇餐饮租赁合同》及从合同《百汇商场综合服务管理合同》,约定由阿五公司租用我公司位于北京市朝阳区朝外大街99号2层2Y02席位，租赁期限2016年8月11日至2020年12月31日，我公司于租赁期限内向阿五公司提供综合服务管理内容，综合服务管理费为45000元／月，综合服务管理费三个月一付，提前15日支付下期费用。合同约定阿五公司水电费由我公司代收代付。现阿五公司拖欠我公司综合服务管理费及水电费，经我公司多次催缴，但阿五公司拒不缴纳。根据合同约定，阿五公司逾期支付租金及其他费用连续达15日的,我公司可解除合同，并追究阿五公司的违约责任。阿五公司逾期支付综合服务管理费已达数月之久,在此情形下，我公司依约向阿五公司发函解约。因阿五公司仍未缴纳综合服务管理费及水电费,故我公司诉至法院。阿五公司辩称：凯业公司系因其自身经营原因提前终止《百脑汇餐饮租赁合同》，导致《百脑汇商场综合服务管理合同》无法继续履行。凯业公司因自身原因提前终止租赁及管理合同，且拒绝对阿五公司的装修、经营等损失进行赔偿，构成严重违约。另外，凯业公司从2019年初就明确要停业，事实上也未向商户提供合同约定的服务义务，因其发布商场停业的公告，己使整个商场的经营已陷入瘫痪，无法正常经营，其雇佣的保安还强行驱赶我公司等商户，造成我公司装修被毁，巨额财物下落不明。因凯业公司上述严重的因凯业公司的违约行为，阿五公司有权拒付物业管理费、水电费等。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月15日，凯业公司（甲方）与阿五公司（乙方）签订《百脑汇餐饮租赁合同》及补充协议。双方约定：甲方同意将北京市朝阳区朝外大街99号2层商铺号2Y02总使用面积约608平方米的房产有偿给乙方使用；甲方同意乙方可将该房产用于开设餐饮；租赁期2016年8月11日至2020年12月31日，每月租金45000元；乙方拖欠租金及其他应付费用，应向甲方支付滞纳金，每逾期1日甲方有权向乙方收取所拖欠租金及其他应付费用之千分之五的滞纳金。后凯业公司（甲方）与阿五公司（乙方）签订《百脑汇商场综合服务管理合同》。约定：甲方依照与乙方签订的《百脑汇餐饮租赁合同》向乙方提供租赁房屋，并为乙方提供下列商场综合服务管理内容：商业管理咨询服务、宣传促销服务、安全管理服务、卫生管理服务、公用事业费用代收代付服务；乙方向甲方支付综合服务管理费的标准为每月45000元；该商场综合服务管理费的支付方式和期限与租赁费相同，物业管理费于每月25日前支付下一个月的费用，水电煤费缴费方式为月缴，即次月缴纳上月实际产生费用；本合同与《百脑汇餐饮租赁合同》共同组成一份完整的合同，并取代在此之前甲、乙双方以口头、书面或其他任何形式达成的任何与合同主题有关的正式或非正式的协议或表示；《百脑汇餐饮租赁合同》无效、解除或者终止的，本合同无效、解除或者终止；本合同与《百脑汇餐饮租赁合同》的约定不一致的，以《百脑汇餐饮租赁合同》的约定为准；合同任何一方当事人违约的，应当依照《百脑汇餐饮租赁合同》的约定承担违约责任。合同签订后，凯业公司与阿五公司即履行上述合同。自2018年10月26日起，阿五公司拖延支付凯业公司2018年11月1日至2019年1月31日的服务管理费及租金。后阿五公司分别于2018年11月12日至2019年2月1日期间分多次给付凯业公司总计24万元。阿五公司、凯业公司均主张该24万元中包含服务管理费12万元、租金12万元。2019年1月3日、1月29日、2月12日，凯业公司向阿五公司发出缴款通知书，向阿五公司催缴欠付租金及服务管理费。阿五公司未予支付。阿五公司主张其于2018年11、12月左右得知凯业公司因自身运营问题准备将百脑汇商场停业，2019年1月各商户已陆续收到凯业公司关于终止经营的通知，阿五公司从事餐饮经营，经营几乎陷于瘫痪。2019年2月22日，凯业公司向阿五公司发送通知函，载明：我司收取IT商户的租金已不足以支付业主方该项目的租金，严重入不敷出，我司作为运营方而非业主方，肩负向业主履行付款义务的压力也到了无法承受的境地，经过集团的慎重考虑，并已经与业主方达成协议，我司将于2019年6月10日起全面终止百脑汇北京店项目的运营。2019年6月10日，凯业公司将百脑汇商场关闭。2019年6月18日，凯业公司将阿五公司放置在租赁商铺内的物品搬离。审理中，凯业公司主张阿五公司欠缴2019年4月的水费1000元、电费4611.56元、2019年5月的水费840元、电费4607.84元、2019年6月的水费360元、电费2055.92元，并向本院提交收费通知单、缴费发票。阿五公司认可自2019年4月之后未缴纳水电费。审理中，凯业公司提出保全申请，并以华安财产保险股份有限公司北京分公司的保函作为担保，凯业公司为此支付保费1200元。凯业公司申请后，本院作出裁定书，裁定查封、扣押、冻结阿五公司名下价值137267.40的财产。本院认为：凯业公司与阿五公司之间签订的《百脑汇商场综合服务管理合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效。根据查明的事实，凯业公司于2018年11月至2019年4月期间为阿五公司的租赁房屋提供了服务，阿五公司应按约定给付凯业公司服务管理费。对凯业公司要求阿五公司给付服务管理费的诉讼请求，本院予以支持。对阿五公司的抗辩意见，本院不予采纳。阿五公司逾期支付服务管理费，应承担支付滞纳金的违约责任。但凯业公司主张数额过高，本院结合实际情况予以酌定。凯业公司要求阿五公司支付水、电费，符合约定，本院予以支持。凯业公司要求阿五公司支付财产保全保险费，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告北京阿五北贝餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京凯业电子科技有限公司综合服务管理费十二万元及滞纳金（其中截至二○一九年六月九日的滞纳金为二千九百元，其他滞纳金以十二万元为基数，按照年利率百分之六的标准，自二○一九年六月十日起计算至给付之日止）。二、被告北京阿五北贝餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京凯业电子科技有限公司水费二千二百元、电费一万一千二百七十五元三角二分。三、驳回原告北京凯业电子科技有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3069元，由原告北京凯业电子科技有限公司负担24元（已交纳），由被告北京阿五北贝餐饮管理有限公司负担3045元（于本判决生效后7日内交纳）。保全费1206元，由被告北京阿五北贝餐饮管理有限公司负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  童雪霏审判员  高 祺审判员  高 磊二〇二〇年十一月二十六日书记员  毛珂歆