河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终3329号上诉人（原审被告）：乐生活智慧社区服务集团股份有限公司开封分公司。住所地：开封市万胜路路北河南大学**家属院物业办公楼**。统一社会信用代码：91410211MA45NGF030。负责人：邓春勇，经理。委托诉讼代理人：李可飞、蒋森森（实习律师），河南通参律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：卢为涛，男，1985年2月8日生，汉族，住河南省开封市金明区。被上诉人（原审被告）：开封正开置业有限公司。住所地。住所地：开封市万胜路**iv>统一社会信用代码：91410200590847681U。法定代表人：杨怀中，董事长。委托诉讼代理人：张亚炯、孙大帅，北京市中闻（郑州）律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人乐生活智慧社区服务集团股份有限公司开封分公司（以下简称乐生活物业公司）因与被上诉人卢为涛、开封正开置业有限公司（以下简称正开置业公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服河南省开封市金明区人民法院（2019）豫0211民初3629号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月12日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。上诉人委托诉讼代理人李可飞、蒋森森，被上诉人卢为涛、正开置业公司委托诉讼代理人张亚炯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。乐生活物业公司上诉请求：1、依法驳回卢为涛的诉讼请求或将本案发回重审。2、本案二审诉讼费由卢为涛、正开置业公司承担。事实与理由：1、一审法院遗漏了必须参加诉讼的当事人。因小区供水设施在开发商移交供水公司后，供水公司要求每名业主到场办理单独的水表分户，并以未办理分户将拒绝供水为由要求乐生活物业公司发布该停水通知。在停水通知发布后，供水公司已将1至4楼住户供水停止，在4楼住户未办理分户手续，未到供水公司提交书面申请的情况下，4楼却莫名其妙供水，导致卢为涛家中财务被水浸泡而受损，供水公司对于该损失的发生具有明显过错，是共同侵权人之一，理应共同参加本案诉讼。2、本案漏水事件发生时，欧洲小镇A区尚未交付验收，房屋质量及设施存在质量问题应由正开置业公司承担。3、乐生活物业公司保管钥匙的行为不构成对房屋的管理。4、本次漏水事件发生于室内，并非公共区域，不属于乐生活物业公司服务的职责管理范围。综上，望判如所请。卢为涛答辩称：请求驳回上诉，维持原判。正开置业公司答辩称：一审法院查明事实不清、证据不足，正开置业公司不应当承担责任。理由：卢为涛家中漏水问题不是因为房屋质量问题，也没有证据证明系水管破裂造成。正开置业公司已在事件发生之前将房屋交付给村委会，乐生活物业公司也已进入管理。根据一审卢为涛陈述及一审查明，刚开始装修时有水且没有漏水现象，而在一个月之后卢为涛第二次申请使用时楼上才出现漏水现象，说明第一次使用时楼上阀门为关闭状态，即正开置业公司交付时阀门为关闭状态，只是在乐生活物业公司管理期间有人人为打开了水管阀门，责任应当由物业管理公司或者物业管理公司证明的侵权人承担，与正开置业公司无关。卢为涛起诉请求：依法判令乐生活物业公司、正开置业公司赔偿卢为涛装修损失人民币12976元；乐生活物业公司、正开置业公司互负连带清偿责任；本案诉讼费用及鉴定费由乐生活物业公司、正开置业公司承担。一审法院审理查明，卢为涛因拆迁被安置了开封市欧洲小镇A区6号楼2单元303室的房屋一套，该小区由正开置业公司开发建设。乐生活物业公司与开封市金明区西郊乡王府寨社区居民委员会签订欧洲小镇物业服务合同，进驻小区负责欧洲小镇A区物业管理。2019年6月19日卢为涛开始对房屋进行装修，装修初期屋内水电均可正常使用，未出现漏水现象。2019年8月初，乐生活物业公司发布停水通知，告知1至4楼业主如需用水，需到社区开具证明后到供水公司申请。卢为涛于2019年8月5日申请了开通水，到2019年8月20日，卢为涛发现屋内发生漏水，随后通知乐生活物业公司派人到现场查看。乐生活物业公司接到通知后，派工作人员到卢为涛家中清理了积水，经查看，发现是卢为涛楼上一户的房中水管开启着，导致积水通过地板向下渗透漏至卢为涛家中，造成卢为涛家房顶、墙壁、地板、、地板因被水浸泡受损。卢为涛楼上的403房屋并未住人，且房屋钥匙也未领走，仍在乐生活物业公司处，在庭审时，乐生活物业公司的工作人员对此予以认可。案件审理过程中，卢为涛申请对其房屋装修因漏水遭受的经济损失数额进行评估，由卢为涛、乐生活物业公司、正开置业公司共同参与，经开封市中级人民法院统一对外进行委托鉴定评估，2019年12月20日开封市天正价格评估咨询有限公司出具价格评估结论书一份，报告显示：欧洲小镇A区6号楼2单元303号住房装修遭受的墙面、房顶、柜子等经济损失数额合计为12976元。卢为涛支出鉴定费2000元。一审法院认为，从卢为涛开始装修到乐生活物业公司通知停水有一个多月的时间，卢为涛家中并未出现漏水情况，而是再次供水后卢为涛家才发生漏水现象并给卢为涛造成装修损失12976元，且是由于卢为涛家楼上一户的水管未关闭导致的。庭审中，人员认可卢为涛楼上的403房屋并未住人，且房屋钥匙也未领走，仍在乐生活物业公司处保管，物业公司属于403房屋的管理人，因此，其他人是无法进入该房屋的。正开置业公司也未提供403房屋验收合格，水管阀门处于关闭或管口处于封死状态的证据。故此，导致403号房屋内水管未关闭的过错，乐生活物业公司和正开置业公司均不能排除自己的原因，正开置业公司、乐生活物业公司应承担向卢为涛赔偿装修损失12976元的责任。鉴定费2000元，系卢为涛为查明实际损失数额支出的必要的、合理的费用，正开置业公司和乐生活物业公司也应一并承担。综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、乐生活物业公司、正开置业公司于本判决生效之日起十日内赔偿卢为涛房屋装修损失12976元及鉴定费2000元；二、驳回卢为涛的其他诉讼请求。案件受理费174元，由乐生活物业公司、正开置业公司承担。本院二审期间，乐生活物业公司提交证据：住宅工程质量分户验收表一份，证明：该小区7号楼1单元1号显示的验收日期是2019年9月7日，以此证明在漏水事件发生时该小区仍在验收过程中，在验收完毕之前也不存在房屋交付的情况。正开置业公司发表质证意见：该证据是复印件，对真实性、关联性不予认可，并没有证据证明漏水的房屋没有交付，且一审判决书已经查明乐生活物业公司一直拿着漏水房屋的钥匙，且自认房屋并未住人且房屋钥匙也未领走，证明该房屋早已被交付并且由乐生活物业公司管理。对一审认定的事实本院予以确认。本院认为，对造成涉案房屋403室漏水存在过错的应当承担赔偿责任。乐生活物业公司上诉称自来水公司存在过错，亦应承担赔偿责任。自来水公司仅是业主生活用水的提供者，并不管理、控制供水设备。虽是自来水损害了卢为涛的财产，但自来水公司不存在过错。因此，自来水公司无责，也不存在一审漏列当事人的问题。乐生活物业公司与开封市欧洲小镇小区管理人--开封市金明区西郊乡王府寨社区居民委员会签订有物业服务合同，并自2019年6月1日正式进驻提供物业服务，开始收取物业服务费。自此，乐生活物业公司应当承担小区业主财产的服务管理责任。虽然乐生活物业公司提供证据证明403室在2019年9月7日通过分户验收，但403室钥匙由乐生活物业公司管理，乐生活物业公司没有证据证明正开置业公司工作人员或其他人进入该房间打开了自来水阀门。正开置业公司作为该房屋的开发商，没有提供证据证明交接房屋时关闭了自来水阀门，因此不能推断出是开发商交接时未关闭阀门还是交接后有人开启了阀门。故，乐生活物业公司和正开置业公司关于其不应承担赔偿责任的理由，本院均不采纳。综上所述，乐生活物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费174元，由乐生活智慧社区服务集团股份有限公司开封分公司负担。本判决为终审判决。审判长  谷长东审判员  杨秋玲审判员  单国生二〇二〇年十一月二十七日法官助理金成立书记员张娜