四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0923民初1388号 原告：熊玉春，女，汉族，生于1965年7月23日，住四川省大英县。 原告：吴军，男，汉族，生于1966年9月5日，住四川省大英县。 上列二原告的委托诉讼代理人（特别授权）：段娜，四川同载律师事务所律师。 被告：国网四川省电力公司大英县供电分公司，住所地大英县蓬莱镇交通下街140号1-7层，统一社会信用代码91510923MA6264DA8P。 负责人:徐彬，该公司经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：王元祥，该公司员工。 委托诉讼代理人：龚成曦，北京德恒（成都）律师事务所律师。 第三人：四川东泰房地产开发有限公司，住所地大英县经济区政府街（太吉小区5号楼），统一社会信用代码91510923735861346Q。 法定代表人：刘志昌。 原告熊玉春、吴军与国网四川省电力公司大英县供电分公司（下称大英供电公司）返还原物纠纷一案，本院立案受理后，于2020年5月31日作出（2020）川0923民初385号民事判决书。原告熊玉春、吴军不服该判决，提起上诉。四川省遂宁市中级人民法院于2020年8月5日作出（2020）川09民终758号民事裁定书，裁定：撤销（2020）川0923民初385号民事判决，本案发回本院重审。本院于2020年8月24日重新立案受理后，为了查明案件事实，本院追加大英县蓬莱花园A区的开发商四川东泰房地产开发有限公司作为第三人参加诉讼，并依法组成合议庭，于同年11月18日公开开庭进行了审理。原告熊玉春、吴军的委托诉讼代理人段娜，被告大英供电公司的委托诉讼代理人王元祥、龚成曦，第三人四川东泰房地产开发有限公司的法定代表人刘志昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告将供配电设施设备从二原告所有的位于大英县蓬莱花园Ａ区××单元××楼××号的房屋中搬走并恢复房屋原状，将案涉房屋完整地返还给原告；2.判决被告赔偿二原告损失11.4万元（截止起诉之日）;3.判决被告赔偿原告损失每年9500元（从起诉之日起计算至实际交付之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2008年3月，二原告与案外人熊春芝签订了《房地产买卖契约》，购买了位于大英县蓬莱镇交通街蓬莱花园××单元××楼××号房屋，房屋建筑面积34.06平方米，双方并于2012年办理了过户手续，二原告取得了房屋权属证书。之后，二原告发现案涉房屋内有供配电设施设备便立即找到被告，要求被告立即搬走并恢复房屋原状，被告拖延至今未搬走。 被告辩称，原告所述事实与客观事实不符，原告要求被告将配电设施从案涉房屋中搬离并赔偿损失无法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。 第三人称，案涉小区的开发商前身是大英县金泰房地产开发有限公司，公司改制重组后，更名为四川东泰房地产开发有限公司，我公司接手蓬莱花园小区后只负责质量安全；小区的配电设施规划是按照图纸要求施工，在配电设施安装过程中，曾产生过异议，为临时设施；把我公司列为第三人不合适，电力公司本着惠民利民原则应帮助搬离。 原、被告围绕各自的诉、辩主张，在举证期限内向本院提交的证据，经对方质证和本院认证如下： （一）原告提交的证据 1.二原告的身份证复印件、被告企业信息复印件，证明原被告基本信息。经质证，被告及第三人无异议。本院经审查，予以确认。 2.买卖契约、案涉房屋产权信息，证明案涉房屋为二原告的私产权，并分摊了0.64平方米的公摊面积。经质证，被告及第三人无异议。本院经审查，予以确认。 3.大英房权证蓬莱字第2××3号证书，大国用2012第5××8号证书，证明二原告于2012年办理了案涉房屋的过户手续，依法取得该房屋权属证书，属于二原告所有。经质证，被告及第三人无异议。本院经审查，予以确认。 4.照片打印件3张、租赁协议一份，证明本案被告占用原告的房屋，给原告带来的损失。经质证，被告认为，房屋租赁协议与本案无关，对照片三性无异议。第三人无异议。本院经审查认为，租赁协议与本案无关联，对照片予以确认。 （二）被告提交的证据 1.营业执照、负责人身份信息，证明基本信息。经质证，原告及第三人无异议。本院经审查，予以确认。 2.竣工验收报告，证明案涉配电设施经验收合格。经质证，原告对证据的真实性无异议，但认为验收报告下的验收项目仅仅是对小区每单元的电器配管、配电箱、避雷器装置，对设备本身是否有故障、有质量问题及对地基、主体、门窗、装饰等建筑工程进行工程质量验收，并未对该设施是否符合相关规定，安置在案涉房屋进行验收，该配电设备是否有质量问题与本案无关，对其证明观点有异议。第三人无异议。本院经审查，对其真实性予以确认。 3.供配电设施资产无偿移交协议，证明蓬莱花园业主委员会于2016年5月8日与被告签订协议，将配电设施及配电设施用房交由被告无偿使用。经质证，原告对协议真实性无异议，但该协议第一条约定将其所有的蓬莱花园A区公用配电设施无偿移交，结合移交清单，证明移交的仅是供配电设备，不包括设备所占用的房屋；协议第四条约定小区住户分户计量表和共用设施计量表出线端为产权分界点，符合电力行业规定，电表以内的产权属于用户自己，电表以外的产权属于供电公司，供电公司享有了运营利润，结合本案对电表以外的输电设备及线路归电力公司所有，其为经营者、产权人、维护人；再结合协议第五条，设施移交税费、资产评估费用由电力公司承担，若不是产权人、受益人，那么是不可能承担上述费用的。第三人无异议。本院经审查，对其真实性予以确认。 （三）第三人无证据提交 本院经审理认定事实如下：2002年12月，大英县蓬莱花园A区开工修建，2003年12月经验收合格并交付使用。该小区在修建过程中，开发商将小区共用的配电设施等安装在案涉房屋处。2007年2月6日，案外人熊春芝从开发商处取得案涉房屋并办理了房屋产权证。2008年3月2日，案外人熊春芝与二原告签订《房地产买卖契约》，约定熊春芝将案涉房屋以27248元的价格卖给二原告。2013年1月4日，二原告办理了案涉房屋的产权证。后二原告发现案涉房屋内有供配电设施设备，便找到被告要求搬离，被告未进行搬离。2016年5月8日，蓬莱花园A区业主委员会与被告签订《供配电设施资产无偿移交协议》。协议约定蓬莱花园A区业主委员会同意将其所有的蓬莱花园A区公用配电设施无偿移交给被告，由被告负责承担所接受设施的运行维护责任，及时处理接收设备的用电故障。原告多次行使权利未果，便诉至法院。 本院认为，根据查明的事实，案外人熊春芝将取得所有权的安装有配电设施的案涉房屋出售给二原告，二原告在购买时未实地查看房屋现状，买得了有重大瑕疵的房屋，又为房屋办理了过户手续。后以自己为房屋产权人，以物权纠纷起诉大英供电公司，要求搬离早已安装在屋内的配电设施。原告的主张不能成立。首先，原告未举证证明安装人为大英供电公司，其不是案涉配电设施的所有权人和侵权人，仅为管理维护人；其次，案涉配电设施是在原告取得房屋所有权之前就已存在其中的，而非事后安装；再次，配电设施的安装经过了相关部门验收合格，将其安装在门面内并无不当；最后，案外人熊春芝在取得案涉房屋时就应知晓里面安装有配电设施，其并未主张排除妨害的权利，而是采取了默认的态度，并将有瑕疵的房屋出卖给二原告；二原告由于自己的过错买得了有瑕疵的房屋，不应将责任归咎于被告，而应以合同纠纷向出卖人主张权利。综上所述，对二原告的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告熊玉春、吴军的诉讼请求。 本案案件受理费2770元，由原告熊玉春、吴军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  邱文彬 人民陪审员  文伯辉 人民陪审员  杨文红 二〇二〇年十一月十八日 法官 助理  伍春枚 书 记 员  曾明铭