湖南省常德市武陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0702民初3852号 原告：湖南泓鑫置业有限公司，住所地湖南省常德市武陵区穿紫河街道办事处朝阳路社区居委会武陵大道197号4栋2楼。 法定代表人：刘芳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：袁先双，湖南合策律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：李朝阳，湖南合策律师事务所律师，一般授权代理。 被告：刘玉祥，男，汉族，1962年9月13日出生，住湖南省常德市武陵区。 委托诉讼代理人：杜卫华，常德市经开区善德法律服务所法律工作者，特别授权代理。 湖南泓鑫置业有限公司与刘玉祥租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。湖南泓鑫置业有限公司委托诉讼代理人袁先双、李朝阳，刘玉祥的委托诉讼代理人杜卫华，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 湖南泓鑫置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付地下车位租金100000元；2、判令被告向原告支付利息损失19000元（暂计算至2020年8月30日，此后按年利率6%计算至实际清偿之日止）；3、判令被告承担本案保全费、诉讼保全函费及诉讼费。 刘玉祥辩称：小区停车位按照物权法的规定应该是小区业主共同所有，小区属于人防工程，应该有人防工程的建设比例，有三个部分，一个是公共部分，一个是专有部分，还有公共、专用和共同部分，请法院调查，小区的建设资金纳入了小区建设部分，小区业主是真正投资者。原告与被告签订的地下车位租赁服务合同有欺诈性，不完全是业主的意思，实质上名为租赁，实为买卖。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月30日，刘玉祥（乙方、承租方）与常德市三棱物业服务有限公司（甲方、出租方）签订了《泓鑫·名都桃林地下停车位租赁服务合同》，约定：为了便于泓鑫·名都桃林地下停车场停车位的正常管理和车辆的有序出入，湖南泓鑫置业有限公司将其投资建设的本小区地下停车场部分停车位委托给甲方进行经营管理。甲方据此与乙方在平等自愿、互惠互利、诚实信用的原则下，就甲方将小区停车位出租给乙方使用的事宜达成一致意见，特订立本合同。停车位编号：121#，所在位置：北区。本合同承租期限为20年，自2015年12月30日始至2035年12月30日止。双方约定地下停车位采用分期付款：第一次于签约之日付伍万元；第二次于2016年12月30日付伍万元；第三次于2017年12月30日付伍万元。不含停车服务费。如逾期未付清，甲方有权收回该停车位，并不退还任何费用。双方约定于2015年12月30日由甲方向乙方发放停车位出入卡，乙方即可按泓鑫·名都桃林地下停车场的管理规定合法合理使用所租用的车位。本停车位的所有权为湖南泓鑫置业有限公司所有，乙方不得擅自转租，如确需转租，必须征得甲方同意，转租对象仅限于泓鑫·名都桃林业主，同时在甲方办理相关手续，并按照1000元/个交纳手续费。车位维修养护工作由甲方根据所有者的授权进行维护养护。本协议到期之后，双方约定由乙方无偿续租该停车位，使用期限与地上建筑物期限相等。同日，刘玉祥向常德市三棱物业服务有限公司交纳泓鑫·名都桃林地下停车场北区121#车位租赁款50000元，常德市三棱物业服务有限公司将车位交付刘玉祥使用，后刘玉祥未再依约交纳剩余款项，湖南泓鑫置业有限公司遂诉至本院，提出前列诉讼请求。 另查明，泓鑫·名都桃林地下停车场停车位属人防工程，具有人民防空功能，其由湖南泓鑫置业有限公司投资修建，且未计入房屋建筑公摊，该项目已由相关部门验收备案。 以上事实有湖南泓鑫置业有限公司提交的地下车位租赁服务合同、收款收据、地下停车位催款函、房屋所有权证书、（2017）湘0702民初3850号民事判决书、（2018）湘07民终390号民事判决书、（2019）湘07民再37号民事判决书等证据存卷予以佐证。 本院认为：本案系租赁合同纠纷，刘玉祥与常德市三棱物业服务有限公司签订《泓鑫·名都桃林地下停车位租赁服务合同》系真实意思表示，双方应当按约定履行，常德市三棱物业服务有限公司按约将车位交由刘玉祥使用，刘玉祥应当按约支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定，本案中，刘玉祥与常德市三棱物业服务有限公司签订的《泓鑫·名都桃林地下停车位租赁服务合同》中明确了“湖南泓鑫置业有限公司将其投资建设的本小区地下停车场部分停车位委托给甲方进行经营管理”，刘玉祥对于湖南泓鑫置业有限公司与常德市三棱物业服务有限公司之间的委托关系明知，该合同直接约束湖南泓鑫置业有限公司与刘玉祥，故湖南泓鑫置业有限公司有权向刘玉祥收取租金。关于刘玉祥辩称其所租赁的车位属人防工程，应移交给业委会，其与湖南泓鑫置业有限公司签订的租赁合同，名为租赁，实为买卖，湖南泓鑫置业有限公司无权出租、出售该车位，合同无效的主张，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条“国家鼓励支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”以及参照《湖南省人民防空工程产权管理办法》第四条“人防工程实行谁投资、谁所有的原则。战时服从人民政府统一调用。”第六条“人防工程所有权人依法占有、使用、抵押、出租、处分人防工程和取得收益等的合法权益受法律保护。”的规定，泓鑫·名都桃林地下停车场停车位系湖南泓鑫置业有限公司投资修建，湖南泓鑫置业有限公司依法对其享有使用收益权，虽然该合同约定“本协议到期之后，双方约定由乙方无偿续租该停车位，使用期限与地上建筑物期限相等”，但不影响该租赁合同的性质，刘玉祥的该项辩称不成立。刘玉祥系合同违约方，且其与湖南泓鑫置业有限公司签订的《泓鑫·名都桃林地下停车位租赁服务合同》中对于租金支付期限有明确约定，本院对湖南泓鑫置业有限公司要求刘玉祥给付停车位租金100000元并支付利息损失的诉讼请求，予以支持。关于利息损失计算的标准，湖南泓鑫置业有限公司主张按年利率6%的标准计算，本院调整为中国人民银行同期存款基准利率。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、一百零九条、《中华人民共和国人民防空法》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 刘玉祥于本判决生效之日起十日内向湖南泓鑫置业有限公司给付停车位租金100000元利息损失（利息损失自2016年12月31日起至2017年12月30日止以50000元为基数按中国人民银行同期存款基准利率计付，自2017年12月31日起以100000元为基数按中国人民银行同期存款基准利率计付）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2680元，减半收取1340元，由刘玉祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  徐丽芳 二〇二〇年十一月十九日 法官助理卢俊宗 书记员欧阳方圆 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国人民防空法》 第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。