福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初6688号 原告：林海森，男，汉族，1974年4月30日出生，住福建省永泰县。 委托诉讼代理人：许李敏，福建远东大成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张俊杰，福建远东大成律师事务所律师。 被告：福建省凤凰中科置业有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区洪山镇。 法定代表人：肖迪，执行董事兼总经理。 第三人：陈凯，男，汉族，1987年12月6日出生，住福建省闽侯县。 原告林海森与被告福建省凤凰中科置业有限公司（以下简称“凤凰中科公司”）、第三人陈凯居间合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告林海森的委托诉讼代理人许李敏、张俊杰，被告凤凰中科公司的法定代表人肖迪、第三人陈凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林海森向本院提出诉讼请求：1．判令凤凰中科公司立即向林海森返还其代管的购房定金10万元，并按年利率6%的标准向林海森支付资金占用费（自2018年9月20日起，以10万元为基数按照年利率6%的标准计至实际清偿之日止）；2．判令本案诉讼费、公告费由林海森承担。 事实与理由：凤凰中科公司作为房地产交易中介服务机构，于2018年8月5日与林海森和陈凯签订《房地产经纪合同》（合同编号：×××ＪＳ）及《补充协议》一份。根据合同约定，林海森将坐落于福州市闽侯县××镇××道××号××＃楼××层××办公以141万元的价格转让给陈凯，其中的10万元作为定金暂存在凤凰中科公司处由其代管，并于陈凯领取《不动产权证书》后3个工作日内将上述定金支付给林海森。现林海森和陈凯之间已于2018年9月17日申请办理产权过户手续，并于2018年9月21日完成过户手续。但凤凰中科公司经林海森多次催讨，至今仍未归还该部分定金。林海森认为，《房地产经纪合同》及《补充协议》系各方真实意思表示，各方均应依约履行。林海森与陈凯之间的房屋买卖手续已全部完成，凤凰中科公司应按照合同约定退还其暂管的定金10万元。另因凤凰中科公司未按约归还，应承担相应的资金占用费用。据此，为维护林海森的合法权益，特具状诉至法院，望依法判如所请。 凤凰中科公司辩称，其公司财产被公司副总侵吞了大概三百多万元，其也已经报案，目前还是在做笔录的阶段。之前其与林海森有协商一些解决方案，但公司公章在其他合作方手上。其是有解决事情的意向，但目前款项未被追回，希望法院宽限一段时间。 陈凯述称，其已经履行了相应的义务，产权证也变更到其名下，在2018年9月21日拿到产权证了，这个事情与其没有关系了。 在审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实： 2018年8月5日，林海森（系甲方、卖方）、陈凯（系乙方、买方）和凤凰中科公司（系丙方、中介服务方）签订《房地产经纪合同》及其补充协议一份，约定：1．甲方将位于福州市闽侯县××镇××道××号××＃楼××层××办公（以下简称“案涉房产”）出售给乙方，成交价格为141万元。2．签订本合同时，乙方向甲方支付定金10万元，该定金在交易过程中暂时全部交由丙方代管，丙方出具收据。3．丙方作为代管方，对所代管的资金及权属资料的安全负责，若因丙方责任造成资金损失或资料遗失、损毁的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任。4．在甲、乙双方未改变上述交易条件，交易程序正常执行的情况下，丙方保证甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收该房产。因丙方工作不尽责，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房产过户的，丙方承担违约责任。5．乙方在领取其名下的不动产权证书当日将银行冻结的房款解冻并支付给甲方，乙方委托丙方三个工作日内将代管的定金中除各项保证金外的剩余定金支付给甲方。6．房产及房产配套设施移交结束后当日内，甲、乙双方应把丙方开具的代收定金收款、权属资料收证收据等有关收据退还丙方，甲乙双方结清余款。 同日，凤凰中科公司向陈凯出具收款收据一份，确认代收案涉房产定金10万元。 另查，案涉房产已经于2018年9月21日登记在陈凯名下。 本院认为，依法成立的合同，受到我国法律的保护。本案中，林海森、陈凯与凤凰中科公司签订的《房地产经纪合同》及其补充协议，是各方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方应当按照约定全面积极地履行自己的义务。本案中，凤凰中科公司对林海森主张返还的定金金额不持异议，亦确认该定金10万元至今还未返还给林海森，本院对此予以确认，故林海森主张凤凰中科公司返还购房定金10万元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于资金占用费，林海森主张凤凰中科公司支付按年利率6%标准计算的资金占用费，亦应属于凤凰中科公司需承担的相应责任，且该主张标准亦属合理，故本院对林海森的该项主张亦予以支持。陈凯确认其系于2018年9月21日领取了不动产权证书，本院对此予以确认，结合当时的节假日情况，凤凰中科公司应于2018年9月26日前向林海森返还定金，故该资金占用费应从2018年9月27日起计算。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、福建省凤凰中科置业有限公司于本判决生效之日起十日内向林海森返还定金10万元，并支付相应的资金占用费（以10万元为基数，按照年利率6%标准计算，自2018年9月27日起计至实际还清之日止）； 二、驳回林海森的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费适用简易程序减半收取1225.5元（林海森预交2451元），由福建省凤凰中科置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  罗登煌 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  庄培燊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。