广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0111民初29745号原告：闻思勇，男，1975年12月25日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：谭俏云，广东力诠律师事务所律师。委托诉讼代理人:王习萍，广东力诠律师事务所实习律师。被告：傅时成，男，1982年11月16日出生，汉族，身份证住址福建省武夷山市，委托诉讼代理人：刘柏纯，广东一粤律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐磊成，广东一粤律师事务所律师。被告：广州天懿美容美发有限公司，住所广州市天河区黄埔大道中149号2层之16（仅限办公）。法定代表人：杨笑丹。原告闻思勇诉被告傅时成、广州天懿美容美发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闻思勇的委托诉讼代理人谭俏云、王习萍，被告傅时成及其委托诉讼代理人唐磊成到庭参加了诉讼。被告广州天懿美容美发有限公司经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告闻思勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告傅时成立即向原告支付2020年2月1日至2020年8月18日租金105290.32元并支付逾期交租违约金，逾期交租违约金以每月所欠租金16000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年2月1日起计算至被告傅时成付清租金之日止，暂计至2020年8月18日为1197.57元；2、判令被告傅时成立即向原告支付拖欠的物业管理费1930.6元、电费431元；3、判令被告广州天懿美容美发有限公司对被告傅时成的上述债务承担连带责任；4、诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告合法享有广州市白云区京溪路97号07房房屋权利，于2018年6月11日与被告傅时成签订《商铺租赁合同补充协议》，约定被告傅时成向原告承租该房屋作商业使用。合同签订后，原告如约履行了合同义务，将房屋交付被告傅时成使用。但自2020年2月起，被告傅时成以各种理由拖延交租，至今已拖欠租金、物管费等长达6个月。2020年7月31日合同期满终止，原告再次通知被告傅时成务必立即结清租金、费用，并且将房屋交还管业，但被告傅时成均置之不理。在多次通知无果的情况下，原告迫于无奈于2020年8月18日自行收回涉案房屋。由于被告傅时成自2020年2月起即未交纳租金和相应费用，根据合同约定和法律规定，其应立即支付2020年2月1日至2020年8月18日期间的租金10590.32元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期交租违约金。被告傅时成拖欠的物业管理费1930.6元及电费431元也应一并向原告结清交还。另，被告傅时成租赁涉案房屋作为挂靠在被告广州天懿美容美发有限公司的天懿达（京梅店）经营使用，被告广州天懿美容美发有限公司依法应对被告傅时成的上述债务承担连带清偿责任。请贵院判如所请。被告傅时成辩称，一、原告与被告傅时成签订的案涉房屋租赁合同，经双方协商一致已于2020年3月底解除，被告傅时成已于2020年4月13日将涉案房屋交还给原告。原告向被告傅时成主张2020年2月1日至2020年8月18日期间的租金及逾期违约金没有事实和法律依据。1、2020年3月份，被告傅时成在未经营的情况下一直积极与原告代理人赵育苗沟通退租一事，也得到了赵育苗的同意。双方协商一致，解除案涉租赁合同。2、因受疫情高峰期影响，被告傅时成与原告面见时间推迟到2020年4月13日才交还钥匙。被告傅时成于当日将涉案房屋交还给原告。另，2020年5月11日，被告傅时成经过涉案房屋时，发现原告已经在门店粘贴招租广告。二、被告傅时成的租金已经支付到2020年2月份，因新冠××疫情原因导致被告傅时成无法继续租赁涉案房屋，请法院减免被告傅时成2020年3月份的租金。三、原告要求被告傅时成承担2020年1月至7月期间的物业管理费1930.6元无事实依据。案涉租赁合同已于2020年3月底解除，故涉案房屋的物业管理费理应计算至2020年3月。四、涉案房屋的承租人是被告傅时成，且实际使用人亦是被告傅时成，与被告广州天懿美容美发有限公司不存在连带的法定情形。综上，被告傅时成与原告的房屋租赁合同已于2020年3月底解除，是双方的真实意思的表示，被告傅时成于2020年4月13日已将涉案房屋还给原告，原告也将涉案房屋上锁并对外招租。因此，被告傅时成不存在违约的行为。被告广州天懿美容美发有限公司无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的房地产权证、商铺租赁合同补充协议、委托书、营业执照、商铺照片、网页、通知函、ems快递单、投递情况截图、收费单据、微信聊天记录、招租图片、解除租赁合同通知书及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于广州市白云区京溪路97号07房的所有权人为闻思勇，建筑面积为66.26平方米。2018年6月11日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《商铺租赁合同补充协议》，约定：一、甲方同意将位于广州市白云区京溪路97号07房商铺（以下简称涉案商铺）出租给乙方作为商业用途。建筑面积66.26平方米。二、租期：2018年5月1日至2020年7月30日。2018年6月1日至2018年7月31日，月租金13200元；2018年8月1日至2019年7月31日，月租金14500元；2019年8月1日至2020年7月31日，月租金16000元。租金按月结算，乙方必须在每个月计租日开始前五日内支付租金。乙方向甲方交纳29000元租赁保证金。甲方应将租赁保证金在租赁期满或解除合同之日起5个工作日内无息返还乙方。五、乙方权利与义务。1、向甲方如数按时支付租金。逾期10日交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的1%向甲方支付违约金。如果逾期30日，甲方有权立即解除合同并收回商铺等。2020年8月4日，原告向被告发出《通知函》，称《商铺租赁合同补充协议》已到期，双方没有续签合同，您作为承租方，也没有将房屋恢复原状交还给我，以及向我结清租赁期间租金、费用等。请立即将广州市白云区京溪路97号07房屋恢复承租时原状并交还给我，立即结清租赁期间租金、费用等。另查，被告傅时成承租涉案商铺经营广州市白云区同和京梅美容美发店。根据《发票联》显示，涉案商铺2020年1月-7月物业管理费1930.6元，2019年12月-2020年1月电费431元。2020年1月6日，被告傅时成向原告支付租金16000元。原告称其于2020年8月18日正式收回涉案商铺，被告傅时成称其于2020年4月13日已将涉案商铺钥匙交给原告。本院认为，原告与被告傅时成签订的《商铺租赁合同补充协议》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该《商铺租赁合同补充协议》合法有效，双方应恪守履行。关于涉案商铺的收回时间，因被告傅时成并未举证证实其已与原告曾于2020年4月13日办理涉案商铺的交接手续，本院采信原告所述于2020年8月18日收回涉案商铺。因被告傅时成未向原告支付2020年2月至2020年8月18日期间的租金，现原告主张被告傅时成支付上述期间的租金105290.32元（16000元/月×6个月+16000元×18天/31天）合情合理，本院予以支持。对于被告傅时成抗辩减免疫情期间的一个月租金的抗辩意见，本院认为，因被告傅时成并未举证证实可以减免一个月租金的证据，且据原告所述，被告傅时成已于2020年3月1日恢复营业，现其抗辩要求减免一个月租金的抗辩意见本院不予采纳。同理，被告应向原告支付2020年1月-7月期间拖欠的物业管理费1930.6元及2019年12月-2020年1月期间拖欠的电费431元，共计2361.6元。关于逾期交租违约金。违约金以当月租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自当月6日起计至被告傅时成实际清偿之日止。关于被告广州天懿美容美发有限公司是否承担连带责任的问题。即便被告傅时成经营的广州市白云区同和京梅美容美发店挂靠在被告广州天懿美容美发有限公司名下，但被告广州天懿美容美发有限公司与被告傅时成并不存在任何法律关系，被告广州天懿美容美发有限公司也并非租赁合同的相对方，现原告主张其对被告傅时成的债务承担连带责任的诉请于法无据，本院不予支持。被告广州天懿美容美发有限公司经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、自本判决生效之日起五日内，被告傅时成向原告闻思勇支付2020年2月1日至2020年8月18日期间拖欠的租金105290.32元及违约金（违约金以当月租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自当月6日起计至被告傅时成实际清偿之日止）；二、自本判决生效之日起五日内，被告傅时成向原告闻思勇支付拖欠的物业管理费1930.6元及电费431元，共计2361.6元；三、驳回原告闻思勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1238.49元，由被告傅时成负担并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  周子珺二〇二〇年十一月九日书记员  陈春燕