文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0117民初8079号原告：陈红，女，1964年12月25日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：刘宇，重庆百君（合川）律师事务所律师。被告：梁绍兰，女，1964年5月9日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：重庆市合川区吉安房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区南办处南津路78号3-1，统一社会信用代码91500117747461905L。法定代表人：漆林欣，总经理。二被告委托诉讼代理人暨被告：漆德荣，被告梁绍兰丈夫，1963年10月25日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：重庆市合川区吉安建筑安装工程有限公司，住所地重庆市合川区南津街78号3-1号，统一社会信用代码91500117203645378U。法定代表人：漆德荣，总经理。委托诉讼代理人：邓家荣，男，1957年3月14日出生，汉族，住重庆市合川区，系该公司员工。原告陈红与被告重庆市合川区吉安房地产开发有限公司（以下简称“吉安地产公司”）、重庆市合川区吉安建筑安装工程有限公司（以下简称“吉安建司”）、漆德荣、梁绍兰民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈红及其委托诉讼代理人刘宇，被告吉安建司的法定代表人漆德荣及其委托诉讼代理人邓家荣，被告吉安地产公司及被告梁绍兰的委托代理人暨被告漆德荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈红向本院提出诉讼请求：1.判令四被告立即向原告清偿借款本金1872000元及利息(其中1041348元从2018年5月18日开始至本息还清之日止按LPR年利率的四倍计算；其中600000元从2018年5月1日起至本息还清之日止按月利率0.6%计算；其中230000元从起诉之日起至本息还清之日止按年利率6%计算)；2.本案诉讼费由四被告承担。事实理由：2012年至2018年期间，被告吉安建司、梁绍兰、漆德荣因生产经营需要共同向原告累计借款195万元。2018年5月18日，原告与被告吉安建司、漆德荣对借款本息进行了结算，原告放弃了部分利息，确认被告漆德荣、梁绍兰、吉安建司尚欠原告借款本金1872000元。后被告吉安地产公司确认该笔借款本金为其公司债务，并与漆德荣、吉安建司作出了还款承诺：一、其中1041348元用吉安地产公司开发的位于重庆市合川区房予以冲抵；二、其中60万元从2018年5月1日起按月利率0.6%计息，于2019年12月30日归还；三、其中23万元不计息，未约定还款日期。据此，吉安地产公司、漆德荣、吉安建司与原告签署了《房屋订购协议》，并向原告重新出具了借款60万元及30万元的借款凭条。之后，被告方归还了借款利息115000元。因吉安地产公司抵债给原告的房屋被法院查封，导致被告承诺以房抵债的104138元借款并未实际归还。被告吉安地产公司自愿为该借款承担还款责任，为此四被告应向原告承担还款责任。被告漆德荣、梁绍兰、吉安地产公司、吉安建司答辩，原告陈述的情况基本属实，愿意归还借款，但请求原告能够放弃对利息的主张。另我方于2018年5月至今已归还原告本金115000元。原告围绕诉讼请求依法提交了借款凭证、房屋订购协议、房屋销售专用收据、客户付款回单；被告漆德荣提交了客户付款回单。双方当事人对对方提供的证据无异议。经审查，以上证据合法、客观真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：被告吉安建司、漆德荣、梁绍兰因生产经营需要多次向原告借款，并分别于2016年8月2日、2016年8月4日、2016年8月16日、2016年8月24日向原告出具30万元、50万元、55万元、60万元共计195万元的借款凭单。2018年5月18日，原告与被告吉安建司、漆德荣对借款本息进行了结算，确认截至2018年5月18日被告吉安建司、漆德荣尚欠原告借款本金1872000元。同日，吉安地产公司作为甲方与陈红作为乙方签订《房屋订购协议》，吉安地产公司以其开发的位于重庆市合川区两套房以及两个车库（70000元/个）共计作价1041348元抵债给原告，协议中第1、4条分别约定：1.房屋单价4888元/㎡，此价格已包含甲方向乙方借款原未付利息，因此在签订本协议时原未付利息已经结清。房屋面积以房管部门最终测绘为准；4.待甲方（吉安地产公司）在2018年10月31日前取得预售许可证，双方即签订正式购房合同，并办理网签手续，有关购房税费及大修基金由乙方（陈红）承担；若甲方在/年/月/日前未取得该项目4#楼的预售许可证，从/年/月/日起开始对该笔抵房款计息，按照月利率0.6%计算至取得预售许可证网签时止。协议最后补充约定第9条：吉安地产公司愿为吉安建司偿还借款1872000元，第4条中0.6%计息不再计算。该协议落款处有吉安建司、吉安地产公司签章，漆德荣签字。2018年5月18日当天，由漆玉均转款652元给原告代漆德荣还款，剩余欠款83万元由被告吉安地产公司、吉安建司、漆德荣出具两张借款凭单给原告陈红，其中借款60万元约定：月息6厘，从2018年5月1日起计息，从2018年10月开始每月还2万元起至2019年12月底还清；另借款23万元约定不计利息，未约定还款期限。后漆玉均分别于2018年11月1日、2018年12月31日、2019年4月26日、2019年6月12日、2019年6月13日、2019年8月27日、2019年8月30日、2019年10月23日、2019年12月24日、2020年5月22日转款至原告陈红账户40000元、20000元、10000元、10000元、5000元、5000元、5000元、10000元、5000元、5000元（前六次转款均于用途处注明为代漆德荣还本金），十次转款共计115000元。另查明，被告吉安地产公司开发的用于抵债的房屋和车库（位于重庆市合川区）于2020年9月3日被查封，结束日期为2023年9月2日。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护，被告方应当按约定向原告偿还借款，但被告方至今未偿还，应承担本案的民事责任。原被告虽然签订了“房屋订购协议”以抵债的1041348元本金，但因该抵债房屋和车库至今未交付，且现被查封，以房抵债这一行为无法完成，故该房屋订购协议中以房抵债相关协议内容并未生效，故原告要求被告方按民间借贷关系归还全部借款符合法律规定，本院予以支持；因被告吉安地产公司在“房屋订购协议”中自愿约定为吉安建司偿还1872000元的借款，在庭审中也表示愿意共同偿还该借款，故被告吉安地产公司应承担共同偿还该笔借款的责任；被告吉安建司、漆德荣、梁绍兰作为最初借款人，理应承担偿还该笔借款的责任。因双方在“房屋订购协议”中约定吉安地产公司为吉安建司偿还借款1872000元，该笔抵房款（1041348元)不再支付利息，故该笔借款中的1041348元不应支付借期内计息。双方对1041348元和23万元的借款未约定还款期限，原告可以要求被告随时归还，被告应在收到原告诉状后的合理期限内还款，否则应承担逾期还款利息；本院认为该合理期限以被告方收到起诉状等相关副本(2020年10月14日）后15日既答辩期届满时为宜，故该两笔借款的还款时间应为2020年10月30日，逾期则应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期利息；对于60万元借款，因双方在借款凭单上已对还款时间及利息作出了的约定，双方约定该笔借款于2019年12月底还清，到期后被告方未如约还清，现原告主张逾期利率仍旧按照借款期内的月息0.6%计算，不违法相关法律规定，本院予以支持。关于115000元的还款性质，本院认为应当根据先息后本原则认定，即以有约定计息的60万元借款为基数，从2018年5月1日起，以被告方每笔转款时间按月利率0.6%计算利息，首先抵扣产生的利息，被告转款不足以扣息的则利息累加，本金不变，如被告支付款扣息后有剩余则扣减本金。本院以被告于2020年5月22日支付5000元为涉案借款的最后一次还本付息，按前述方法核算，该笔60万元的借款截止2020年5月22日尚余借款本金554752.76元，尚欠利息13308.73元（具体计算方式见判决书后附表）。综上，被告方共欠原告借款本金1826100.76元（1041348元+554752.76元+230000元）以及以60万元为基数，按月利率0.6%计算，从2018年5月18日至2020年5月22日止的利息13308.73元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：一、由被告重庆市合川区吉安建筑安装工程有限公司、重庆市合川区吉安房地产开发有限公司、漆德荣、梁绍兰于本判决生效后二十日内返还原告陈红借款本金1826100.76元及利息（其中以本金554752.76元为基数，从2020年5月23日起按月利率0.6%计算至付清时止，利随本清；以1271348元为基数，从2020年10月30日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止）；二、由被告重庆市合川区吉安建筑安装工程有限公司、重庆市合川区吉安房地产开发有限公司、漆德荣、梁绍兰于本判决生效后二十日内返还原告陈红利息13308.73元（以60万元为基数，从2018年5月18日起至2020年5月22日止，按月利率0.6%计算）；三、驳回原告陈红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21648元，减半收取10824元，由被告重庆市合川区安房地产开发有限公司、重庆市合川区吉安建筑安装工程有限公司、漆德荣、梁绍兰负担9774元，由原告陈红负担1050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 邓鸿飞二〇二〇年十一月三十日法官助理 江 爽书 记 员 胡潇月