大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0293民初1876号 原告：丁旭东，男，1979年9月6日出生，汉族，无职业，住辽宁省辽阳县。 原告：胡丹，女，1981年8月1日出生，汉族，无职业，住辽宁省海城市。 委托诉讼代理人：韩秀伟,系辽宁律昇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘再奇,系辽宁律昇律师事务所律师。 被告：中合（大连）置业有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区高能街11号401室，统一社会信用代码912102315655331039。 法定代表人：孙海生，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王军，系辽宁法大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏鑫，系辽宁法大律师事务所律师。 原告丁旭东、胡丹与被告中合（大连）置业有限公司（以下简称中合置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁旭东及丁旭东、胡丹的共同委托诉讼代理人韩秀伟、被告中合置业的委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丁旭东、胡丹向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助办理网签备案；2、判令被告承担诉讼费。事实与理由：2020年3月6日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定原告购买被告开发的位于大连市房屋一套，建筑面积91.45平方米，房屋总价为954738元。合同签订前，原告分别于2020年3月5日向大连太利嘉资产管理有限公司支付代收房款339280元（该公司开具专用收款收据一份）、向被告公司代收人李某梅支付四笔购房款共计689280元（有银行转账流水为证）。2020年3月5日，中合公司向原告开具房地产预收款发票，发票金额为954738元。原告合计支付购房款总额为1028560元，与发票差额73822元，该金额系被告避税所得。2020年4月，原告得知所买房屋被广州中院查封，得知可能受骗后，原告遂找被告多次讨要说法，被告承诺原告所买房屋按约解压,遂签订2020年5月8日《商品房买卖合同补充承诺》。原告于2020年5月22日交付物业费后，取得房屋钥匙，办理入住并居住至今。原告己履行所有合同义务，但被告违反合同约定交付义务，仅将房屋交付原告使用，但交付使用的房屋并不符合《商品房买卖合同》第八条“5.经建设单位组织建筑工程验收合格并有勘察、设计、监理、施工、建设单位出具验收报告”约定条件，第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。原告作为已付全款、善意、消费型买受人，其期待物权受到极大威胁，故请求法院依法裁判。 中合（大连）置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。按照双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》约定，原、被告在合同订立后，双方不申请办理预告登记，办理产权登记权属证书的日期为720日，自房屋交付之日或者合同约定的交付之日起计算。目前办理产权登记日期还没到，被告不存在违约情形。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的《商品房买卖合同》及合同补充协议、《商品房买卖合同》补充承诺、《代收房款》收据、《物业费》收据、增值税专用发票、房产查询结果。上述证据被告方无异议且与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方于2020年3月6日签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定原告购买被告开发的位于大连市房屋，建筑面积91.45平方米，单价为每平方米10440元，房屋总价为954738元。付款方式为一次性付款，买受人于2020年3月5日付清总房款954738元整。合同第八条约定交付期限，出卖人应当在2020年9月30日前将具备经建设单位组织建筑工程验收合格并由勘察设计、监理施工建设单位出具验收报告。合同第十五条预购商品房预告登记和产权登记的约定：“3.双方约定办理该房屋权属证书的期限为720日，自该房屋交付之日开始计算。如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后720日取得房屋权属证书的，买受人不退房，合同继续履行，出卖人向买受人承担已付房款每日万分之一的违约责任，违约金最高不超过已交房款的2%。买受人退房的，出卖人按照已付房款每日万分之一的标准向买受人承担违约责任，违约金最高不超过已交房款的2%。除此之外出卖人不向买受人承担其他任何责任。”同日，双方签订了合同补充协议，补充协议第六条约定，1.买受人已知悉《合同》第八条约定的交房时间到来时出卖人尚不能取得《竣工验收备案表》，买受人同意《合同》第八条约定的交房条件接收房屋，买受人不要求以出卖人取得《竣工验收备案表》作为房屋交付条件。2.买受人已经知悉所购买房屋目前处于抵押状态，买受人同意在房屋解押后办理房产证而不向出卖人追究逾期办证的违约责任。第十二条关于房屋产权办理及权属的补充约定：1.买卖双方一致同意：出卖人应当在该房屋交付使用后720日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。上述出卖人将“办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关登记备案”是指出卖人将竣工验收备案手续交至当地房地产产权登记管理机关备案，作为买受人办理产权登记的基础资料。违约责任参照《合同》的约定执行。2020年3月5日，中合置业向原告开具房地产预收款发票，发票金额为954738元。 2020年5月8日，被告为原告出具《商品房买卖合同》补充承诺书，承诺书的内容为鉴于2020年3月6日中合（大连）置业有限公司与丁旭东、胡丹签订了《商品房买卖合同》及补充协议，购房人购买中合置业开发的位于大连市南海壹号项目F地块【F2座1单元8层2号房】商品房，购房总金额为玖拾伍万肆仟柒佰叁拾捌元整，现已缴清全部房款，并约定缴清全部房款后即可交房并自行装修入住。为保障购房人权益，中合置业就原合同未尽事宜达成以下补充承诺：1.中合置业承诺：中合置业于2020年8月31日前解除该房屋法院查封和抵押，并于解除后当日或第二日办理网签备案事宜。2.若中合置业逾期办理房屋解除查封手续及网签备案，购房人有权解除原合同，中合置业应一次性返还购房人已付购房款，并按照人民银行同期人民币贷款利率给付利息。若原合同继续履行，每逾期一日中合置业应向购房人支付该房屋已付房款万分之一的违约金，直至房屋解除查封。3.约定2022年9月30日办理该房屋权属证书。如因中合置业责任，购房人不能在约定日期前取得房屋权属证书的，购房人不退房，合同继续履行，中合置业向购房人承担已付房款每日万分之一的违约责任，直至房屋权属证书办理完成；购房人退房的，中合置业按照第二条中购房人解除合同的规定赔付。原告于2020年5月22日交付物业费后，取得房屋钥匙，办理入住手续。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应严格按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已按约定时间足额缴纳购房款，被告亦应按合同约定履行交付房屋及办理网签备案事宜。被告于2020年5月8日出具的商品房买卖合同补充承诺书，承诺于2020年8月31日前解除该房屋法院查封和抵押，并于解除后当日或第二日办理网签备案事宜，应视为是对原合同内容的变更。现承诺期限已届满，被告未能按承诺履行义务，原告为此诉至法院要求被告协助办理案涉房屋网签备案事宜，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告中合（大连）置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告丁旭东、胡丹办理大连市房屋网签备案事宜。 案件受理费100元，减半收取后为50元，由被告中合（大连）置业有限公司负担（此款原告已预付，被告在执行时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  李思若 二〇二〇年十一月十九日 书记员  王盈蘇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。