安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初4560号 原告：李晓露，女，1988年3月出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：张亚琳，安徽日月律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘亚，安徽日月律师事务所律师。 被告：王建莉，女，1983年5月出生，汉族，住安徽省淮北市。 被告：季凯，男，1984年3月出生，汉族，住安徽省淮北市。 原告李晓露与被告王建莉、季凯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告李晓露的委托诉讼代理人张亚琳、被告季凯到庭参加诉讼，被告王建莉经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李晓露向本院提出诉讼请求：1、依法解除李晓露与王建莉、季凯签订的《房屋买卖合同》；2、依法判决王建莉、季凯双倍给付定金2万元；3、诉讼费由王建莉、季凯承担。事实和理由：2018年7月19日，李晓露经淮北市新忠信房地产经纪有限公司中介介绍，由王建莉、季凯向李晓露出售房屋。双方签订了《房屋买卖合同》，约定房屋坐落在淮北市相山区，建筑面积85平方米，合同价款38.6万元。根据双方的约定，李晓露向王建莉、季凯交付了定金1万元，王建莉出具了收条。合同签订后，经了解，出售的房屋并非85平方米，实际面积是81.7平方米，王建莉、季凯故意虚构增多了3.3平方米的出售面积。为此，李晓露向王建莉、季凯送达了通知书，督促要求其解决3.3平方米多出的价钱，王建莉、季凯至今不愿理会。王建莉、季凯在买卖合同中，为了促进交易，增加价钱，故意虚构房屋面积，存在欺诈。在李晓露正式送达通知书要求解决问题后，王建莉、季凯既不出面解决，也不愿理会，致使问题始终不能解决。经了解，王建莉、季凯又将该房屋出售给他人，其在客观上已经不能继续履行合同。为维护合法权益，李晓露故具状起诉，请求依法判决。 王建莉未作答辩。 季凯辩称，房子是回迁房，要价是40万元，李晓露通过中介找到我，我告诉中介房子的情况，房子属于回迁房，面积是81.7平方米，外面加了个门，面积增加了，面积不详，中介就说写85平方米，出售信息上写85平方米。中介联系到李晓露，说房子适合，中介与李晓露去现场看房。已给李晓露介绍房子的情况，我没有提出房子的面积是85平方米，看过房屋之后，李晓露满意，交付定金1万元，双方约定如有一方反悔，定金不退。李晓露的婆婆后期不满意房子，要求优惠，李晓露或是其爱人是我弟弟的同学，要求给优惠。中介找到我，问可不可以便宜，我不同意，李晓露就不愿意买房，中介就把定金先给我5000元，另外5000元先押着。后来我去找中介，中介就把5000元给我了。今年李晓露起诉我，我去量房屋面积，原有面积是81.7平方米，打掉子母门向外扩充后面积约合计84.7平方米。现在也给李晓露说过，给中介也说过。1、买方说我存在欺诈行为，我不认可；2、中介也存在责任，买方不应该起诉我，应该起诉中介，一直都是中介在中间参与相关工作；3、应该是买方单方面毁约，我有与中介的聊天记录，买方表示不买了；4、李晓露应该直接起诉中介，他们的信息更加真实。要求驳回对我的诉讼请求。 李晓露、季凯围绕诉讼请求依法提交了证据，王建莉未提交证据，本院组织当事人进行了举证、质证。李晓露提交的房屋买卖合同、收条、不动产权利及其他事项登记信息具有真实性、合法性、关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。李晓露提交解除《房屋买卖合同》通知，但未举证证明该通知已经送达王建莉、季凯，故本院对该证据不予认定。季凯提交微信聊天截图，但未提交原始载体，李晓露亦不认可其真实性，故本院对该证据不予认定。季凯提交的照片不能证明涉案房屋的建筑面积约八十四五平方米。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月19日，李晓露（买方）与王建莉、季凯（卖方）通过中介机构签订《房屋买卖合同》，约定李晓露向王建莉、季凯购买淮北市相山区桓谭路国购心苑4栋3101室，房屋用途为住宅，房屋性质为回迁，建筑面积85㎡等。当日，李晓露向王建莉、季凯支付1万元定金，王建莉出具收条，载明：“今收到李晓露购房定金壹万元整（10000.00），所购国购房屋位置：淮北市相山区桓谭路国购心苑小区4栋3101室。”之后，李晓露得知案涉房屋实际建筑面积为81.37㎡，要求王建莉、季凯按照实际建筑面积相应减少房价。双方未能协商一致，李晓露遂诉至本院，致本案纠纷发生。 本院认为，李晓露与王建莉、季凯签订的《房屋买卖合同》除房屋建筑面积、价款之外的内容是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。现双方均无继续履行房屋买卖合同的意愿，故本院对于李晓露关于解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，王建莉、季凯应返还李晓露支付的1万元定金。李晓露以王建莉、季凯虚构房屋面积、存在欺诈行为为由，要求其二人双倍返还定金2万元，无法律依据，本院不予支持。 季凯辩称，其告知中介机构房屋建筑面积为81.7平方米，房子外面加扇门，面积增加了，中介机构说出售信息写建筑面积85平方米，李晓露表示不买房子了，属于单方毁约，李晓露应起诉中介机构。王建莉、季凯未举证证明李晓露明知涉案房屋的建筑面积为81.7平方米并同意按照85平方米计算房屋价款，则本院认定李晓露在签订涉案合同时不知晓房屋的实际建筑面积为81.7平方米。因王建莉、季凯不同意按照实际建筑面积减少房屋价款，李晓露不愿继续履行合同，不属于违约行为。李晓露作为原告有权选择被告，其未起诉中介机构，中介机构亦不是必须参加本案诉讼的当事人。故，本院对季凯的上述抗辩意见均不予采信。王建莉未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除李晓露与王建莉、季凯于2018年7月19日签订的《房屋买卖合同》（合同编号0000252）； 二、王建莉、季凯于本判决生效后十日内返还李晓露定金1万元； 三、驳回李晓露的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，因本案适用简易程序审理，减半收取150元，由李晓露负担75元，王建莉、季凯负担75元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  孟秀芳 二〇二〇年十一月四日 法官助理赵安 书记员钱盈君 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。