山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0203民初3513号原告：青岛海城志源租赁有限公司，住所地：青岛市市北区辽阳西路1号楼9单元102室。法定代表人：林先华，董事长。委托诉讼代理人：张青，山东雅博律师事务所律师。委托诉讼代理人：于永庄，男，1957年2月20日出生，汉族，住青岛市市南区。被告：青岛新尚餐饮有限公司，住所地：青岛市市北区南京路310号。法定代表人：张虹吉。委托诉讼代理人：刘海勋，北京德和衡（青岛）律师事务所律师。第三人：刘永胜,男，汉族，1963年11月10日出生，住本市市北区，系原青岛海城培训中心股东。第三人：王义花，女，汉族，1964年11月1日出生，住本市市北区，系原青岛海城培训中心股东。第三人：姜珍华，女，汉族，1941年5月16日出生，住本市市北区，系原青岛海城培训中心股东。第三人：刘玉华，女，汉族，1948年3月24日出生，住本市市北区，系原青岛海城培训中心股东。第三人：袁有良，男，汉族,1950年12月23日出生，住本市市北区，系原青岛海城培训中心股东。第三人：刘焦花，女，汉族,1947年12月17日出生，住本市市北区，系原青岛海城培训中心股东。第三人：刘永美，女，汉族，1947年2月1日出生，住本市市北区，系原青岛海城培训中心股东。第三人：袁本金，男，汉族，1955年11月14日出生，住本市市北区，系原青岛海城培训中心股东。第三人：田淑英，女，汉族，1949年9月9日出生，住本市市北区，系原青岛海城培训中心股东。第三人：袁有国，男，汉族，1955年10月30日出生，住本市市北区，系原青岛海城培训中心股东。第三人：由爱玉，女，汉族，1951年4月26日出生，住本市市北区，系原青岛海城培训中心股东。第三人：王义杰，男，汉族，1958年1月26日出生，住本市市北区，系原青岛海城培训中心股东。第三人：徐秀敏，女，汉族，1947年2月2日出生，住本市市北区，系原青岛海城培训中心股东。第三人：陈玉美，女，汉族，1948年9月14日出生，住本市市北区，系原青岛海城培训中心股东。第三人：王梅兰，女，汉族，1946年6月4日出生，住本市市北区，系原青岛海城培训中心股东。第三人：孙洪山，男，汉族，1958年11月26日出生，住本市市北区，系原青岛海城培训中心股东。第三人：张锡英，女，汉族，1963年9月10日出生，住本市市北区，系原青岛海城培训中心股东。第三人：陈德志，男，汉族，1967年11月13日出生，住本市市南区，系原青岛海城培训中心股东。第三人：時丽梅，女汉族，1970年2月16日出生，住本市市北区，系原青岛海城培训中心股东。第三人：王广伟，男，汉族，1961年8月16日出生，住本市李沧区，系原青岛海城培训中心股东。共同委托诉讼代理人：冯正传，山东大元律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：高政航，山东大元律师事务所律师。原告青岛海城志源租赁有限公司与被告青岛新尚餐饮有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，刘永胜等20人申请作为第三人参加诉讼，本院予以准许。原告青岛海城志源租赁有限公司的委托诉讼代理人张青，被告青岛新尚餐饮有限公司的委托诉讼代理人刘海勋，第三人刘永胜等20人共同的委托诉讼代理人冯正传、高政航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛海城志源租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将青岛市市北区南京路310号房屋返还给原告；2.判令被告赔偿原告房租损失250万元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年3月被告与青岛海城培训中学签订租赁期5年的《房屋租赁合同》，租赁青岛海城培训中心位于南京路310号房屋，租金每年117300元，租赁期限自2003年4月1日至2008年3月31日止。2005年原告成立，该房屋过户到原告名下。2008年合同到期后，被告未与原告续签租赁合同，并一直占用原告房产。2014年原告变更了法定代表人，要求被告与原告签订新的房屋租赁合同，但被告对此置之不理。自2014年至今造成原告房租损失250万元。案件审理过程中，原告变更第二项诉讼请求为赔偿2015年、2019年、2020年房租损失103万元。被告青岛新尚餐饮有限公司辩称，本案应为侵权之诉，不是房屋租赁纠纷，原告不承认双方有租赁合同，要求被告返还房屋租金损失，应为侵权之诉；被告与原告签订房屋租赁合同，合同尚未到期，被告占用房屋有合法依据，被告支付房租不存在违约；原告所诉与事实不符，存在虚假诉讼。原告起诉2016年之前的房租已经超过诉讼时效，诉状中的公章与被告签订租赁合同中的公章不一致。第三人刘永胜等20人述称，第三人要求原告明确103万构成，原告主张的损失应提交证据。对原告提供的证据不能证明原告诉讼请求，该房屋已由本院及中院刑事判决书裁定书及民事裁定书确认由青岛海城培训中心全体股东所有。原告无权主张任何权利。对被告提交证据系被告与原告签订的合同及向他们的付款凭证不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于案件的事实和争议，本院认定如下：2003年3月被告与青岛海城培训中学签订租赁期5年的《房屋租赁合同》，租赁青岛海城培训中心位于南京路310号房屋，租金每年117300元，租赁期限自2003年4月1日至2008年3月31日止。合同签订后双方履行合同。后涉案房屋登记到原告名下。2008年3月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将坐落于南京路310号面积为291平方米的房屋租赁给乙方，租赁期限3年，自2008年4月1日至2011年3月31日，租金为每年266000元，次年开始按租金总额5%递增等内容。上述合同到期后，双方继续重新签订租赁合同，其中：双方于2011年3月1日签订的合同，租赁期限为2014年4月1日至2018年3月31日，约定租金为每年370000元；双方于2018年4月1日签订的租赁合同，约定租赁期限自2018年4月1日至2021年3月31日，年租金38万元。另查明，2011年5月18日，青岛市中级人民法院作出（2011）青刑二终字第16号判决，判决登记在被告名下的部分财产发还青岛海城培训中心，其中包含涉案财产。2015年1月14日，青岛市中级人民法院作出（2011）青刑二终字第16号裁定书，因青岛海城培训中心因改制不存在，遂裁定（2011）青刑二终字第16号判决所确定的应返还财产变更为返还青岛海城培训中心全体股东。（2011）青刑二终字第16号刑事判决书、（2011）青刑二终字第16号刑事裁定书已经发生法律效力，因被执行人未履行相应的义务，本院以（2014）北执字第505号立案执行。本院分别于2015年3月3日、2019年3月7日向青岛新尚餐饮有限公司南京路二店送达协助执行通知书，要求扣留、提取其承租的青岛市南京路310号房屋租金，扣留、提取期间停止向出租人支付房屋租金。因未明确各股东所占数额，给付内容不明确，2019年7月30日本院做出（2014）北执字第505号执行裁定书，裁定终结（2011）青刑二终字第16号刑事判决书、（2011）青刑二终字第16号刑事裁定书涉及财产部分的执行。本院认为，虽然（2014）北执字第505号执行裁定书裁定终结（2011）青刑二终字第16号刑事判决书、（2011）青刑二终字第16号刑事裁定书涉及财产部分的执行，但并不影响青岛市中级人民法院作出的（2011）青刑二终字第16号刑事裁定书的法律效力，根据（2011）青刑二终字第16号刑事裁定书，2015年1月14日原告无权以房屋所有者名义要求被告赔偿房屋租金损失，且本院向被告送达的协助执行通知书要求被告停止向出租人支付房屋租金。综上，原告的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解除》第九十条规定，判决如下：驳回原告青岛海城志源租赁有限公司的诉讼请求。案件受理费26800元，由原告青岛海城志源租赁有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  张立桢人民陪审员  吴 伟人民陪审员  张丽霞二〇二〇年十一月二十日书 记 员  孙闻林