河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初2328号原告：李自成，男，汉族，1971年2月8日出生，住河南省宜阳县。被告：张秀珠，女，汉族，1956年10月11日出生，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：赵辉（张秀珠之子），男，汉族，1983年2月3日出生，住河南省宜阳县。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为进行调解、和解等。第三人：李学锋，男，汉族，1974年4月11日出生，住河南省宜阳县。原告李自成与被告张秀珠、第三人李学锋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李自成、被告张秀珠的委托代理人赵辉及第三人李学锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李自成向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告各项损失92299.08元（暂计至起诉之日，具体损失应计算至如意宾馆能正常营业时止）；2.判令被告支付违约金20000元；3.判令被告停止侵权，恢复供电系统原状；4.依法判令原告不支付被告2020年7月10日起至被告违法侵权行为消除之日的承包费；5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年6月2日，原、被告签订《宾馆承包经营合同》，合同约定承包期限为2018年6月15日至2026年6月15日，每年承包金3.38万元，每年7月交当年承包金。合同签订后，原告依约支付一年承包金3.38万元，并对宾馆进行了改造，由第三人李学锋实际经营管理。但被告未按合同约定将如意宾馆及其自家住房和附属设施、设备整体移交给乙方经营。一是被告至今一直占用一个标准间和2个普通间（自2018年6月至2020年7月，共计25个月），给原告造成损失32500元（25个月×900元/月+25个月×200元/月×2个房间）；二是房顶光伏发电收益8179.08元应归原告；三是被告未依将合同章、发票章等物品移交原告，造成原告大量客户流失，造成损失9500元；四是2019年10月13日由于被告的原因两块电表被拆走，原来三路电的负荷全在一路电上，致使六台空调不能使用，极大违约造成其损失23000元（100元/天×230天）；五是2018年12月被告丈夫去世停放尸体占用宾馆西门面房，当时协商该门面房原告按每年4000元收回，但后协商西门面房仍有其经营，每年减房租2000元，连减三年；六是2010年6月30日，被告指使其子赵辉强行闯入宾馆二楼三个标准间，赶走三个房间的租客，造成损失180元（60元/间×3间）；七是2020年7月4日，被告指使其子赵辉换掉三个门面房的锁芯，致使原告一天半无法正常营业，造成损失1500元（1000元/天×1.5天）；2020年7月10日，被告指使儿子赵辉进行电表销号致使原告无法营业截止起诉造成损失13440元（560元/天×24天）。被告的行为已经构成严重违约，应支付原告违约金20000元。故诉入法院，望判如所请。被告张秀珠辩称，根据双方签订的宾馆承包协议，原告共欠其承包金30060元，构成根本违约，应支付违约金20000元，共计50060元。另合同约定了解除条款，其已经分别于2019年12月5日和2020年7月1日向原告告知解除合同，原告构成恶意侵占。原告以宾馆整体承包为由，企图侵占其住房，原告在龙兴小区并无房子，双方已默认其在如意宾馆的住房，原告应尽快交出钥匙，以保证其住房问题。其子赵辉讨要房租，原告不但不交房租，反而殴打。其于2020年7月10日将电表销号之前，已经告知原告因原告违约解除合同，另原告至今仍在经营宾馆和饭店的生意。第三人李学锋辩称，对原告的诉称及诉求均无异议。本院经审理认定事实如下：2018年6月2日，张秀珠和李自成签订《宾馆承包经营合同》一份，约定：“甲方张秀珠乙方李自成，甲乙双方经友好协商，甲方自愿将位于宜阳县香鹿山镇寻村村的如意宾馆及其自家住房整体承包给乙方经营，为明确双方权利、义务，在合法自愿的基础上特签订本合同……二、承包期限：暂定8年，自2018年6月15日至2026年6月15日止。三、承包金及支付方式：承包金每年3.38万元，一年一缴于每年7月份向甲方支付当年的承包金。四、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.按照合同约定向乙方收取承包金。2.将如意宾馆及其自家住房和附属设施、设备整体移交给乙方经营……七、违约责任1.乙方应在每年的7月份交纳房租，最迟不能超过2个月。否则甲方可以单方面解除合同，并有追索违约金的权利。2.合同生效后，任何一方违约应赔付对方的实际经济损失，并缴纳现金20000元作为违约金……”。原告于2018年6月15日开始租赁并交付了第一年租金33800元，于2019年8月支付租金10000元，于2020年6月28日支付租金3000元，剩余租金未按约定支付。被告占用两个房间未交付原告。2020年7月10日，被告将电表销号后，原告停止营业至今。后双方就该纠纷协商未果。庭审中，被告认可普通间一个月100元。本院认为，原、被告签订的《宾馆承包经营合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约定交付了第一年的租金33800元，但被告占用房间未按约定整体交付给原告经营，对原告构成违约，应将占用的房间全部交付给原告并向原告支付自2018年6月15日至实际交付之日止按每月200元计算的使用费。2020年7月10日被告将电表销号，致使原告无法使用电，无法营业，故原告要求被告恢复供电，且其不承担自2020年7月10日至恢复供电之日的租金，本院予以支持。关于违约金的问题，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告未按合同约定整体交付房屋在先，原告未按合同约定支付租金在后，后被告于2020年7月10日将电表销号，原告停止营业。根据法律规定和双方的合同约定，结合本案具体情况及双方损失，本院酌定被告支付原告违约金12000元。原告要求被告每年减少租金2000元，连减三年，但其未能提交充分证据证明，故此项诉求，本院不予支持。原告要求房顶的光伏发电收益归其所有，但其未能提交充分证据证明该设备属于被告应向其移交的范围，故此项诉求，本院亦不予支持。原告主张被告给其造成其他损失（被告未及时将合同章、发票章等物品移交，亦未及时申领发票，给其造成损失9500元；被告摘除两块电表给其造成损失23000元；被告两次侵权造成其损失共计1680元；2020年7月10日后的损失13440元），要求被告赔偿，但其未能提交充分证据证明，故此诉求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百一十三条规定，判决如下：一、限被告张秀珠于本判决生效后二十日内将其占用的房间全部交付给原告李自成并支付原告李自成自2018年6月15日起至实际交付之日按每月200元计算的使用费；二、限被告张秀珠于本判决生效后二十日内恢复供电，且原告李自成不支付被告张秀珠自2020年7月10日起至实际恢复供电之日的租金（即该期间的租金由被告张秀珠自行负担）；三、限被告张秀珠于本判决生效后二十日内支付原告李自成违约金12000元；四、驳回原告李自成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1272.99元，原告李自成负担1000元，被告张秀珠负担272.99元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  陈艳梅二〇二〇年十一月二十七日书记员  李天龙附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。