宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终4090号 上诉人（原审被告）：宁夏骏宁房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路满城北街天嘉人和里**楼营业房**。 法定代表人：于新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨虔，宁夏辅德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：温思梦，宁夏辅德律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：张凯，男，1993年11月10日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：张永成，男，1966年8月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区，系被上诉人张凯父亲。 上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司因与被上诉人张凯商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2020）宁0106民初3935号民事判决书，向本院提起上诉。本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理，上诉人骏宁房地产公司的委托诉讼代理人杨虔、温思梦，被上诉人张凯的委托诉讼代理人张永成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁夏骏宁房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销原判，依法改判为上诉人支付逾期交房违约金至实际交房之日即2018年8月30日（不服金额为47708.4元）；2、本案诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：上诉人已于2018年8月30日向被上诉人交付涉案房屋，支付违约金的截止时间应当为交付房屋之日，上诉人不应当承担交付房屋之后的违约金。一审判决上诉人支付至判决确定的给付之日的违约金无法律依据。 张凯辩称，合同明确约定了房屋的两个交付条件，上诉人没有提交合同约定的证书，应当承担违约责任。上诉人的上诉理由不成立，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 张凯向一审法院提出诉讼请求：1.依法判令被告履行合同义务，将办理位于金凤区满城北街天嘉人和里X室房屋权属登记所需的全部资料交付产权登记机关备案并协助原告取得产权证书；2.依法判令被告向原告支付迟延交房违约金65999.15元（迟延交房违约金自2017年12月30日起按已付房价款的万分之一暂计算至2020年5月14日，后以上述标准主张至判决确定的给付之日止）；3.依法判令被告向原告支付逾期办证违约金35895.61元（逾期办证违约金自2019年1月29日起按已付房价款的万分之一暂计算至2020年5月14日，后以上述标准主张至判决确定的给付之日止），以上两项共计101894.76元；4.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2017年9月5日，原告张凯与被告骏宁公司签订一份《银川市商品房买卖合同（预售）》约定，原告购买被告开发的位于银川市金凤区满城北街天嘉人和里X室房屋，面积137.74平米，单价5533元/平米，房屋总价款为762115元；商品房交付条件约定，该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《新建商品房配套设施交付使用证》；交付时间约定，被告应当于2017年12月30日前向原告交付该商品房；逾期交房责任约定，逾期在90日内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日；房屋登记约定，被告应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，在商品房交付使用后270个工作日内，由于被告原因，未将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案的，原告有权单方面解除合同，被告应当在收到原告解除合同的书面通知并且在有关政府部门正式解除合同登记备案后的60个工作日内全额退还原告已付房款，并就逾期时间（该商品房交付使用之日起至被告收到原告解除合同的书面通知之日止）每日按原告已付房价款的万分之一向原告支付违约金；合同中对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告交清了房屋的购房款。2018年8月30日，被告向原告交付了房屋。因涉案房屋至今未取得竣工验收备案证明文件，也未能办理房屋产权登记手续，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 一审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。合同约定的交房时间为2017年12月30日前，虽然被告于2018年8月30日向原告交付了房屋，但房屋交付时并未达到合同约定的交付条件，该转移占有的行为并不能认定为被告已经完全履行合同约定的交付义务，涉案房屋至今未取得竣工验收备案证明文件，被告存在逾期交房的违约责任，对原告主张的逾期交房违约金，法院予以支持。合同约定逾期交房后，被告应按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金，截止原告主张的2020年5月14日，逾期交房违约金为65999.16元（762115元×0.0001×866天），2020年5月15日后的违约金，继续按照合同约定标准计算至本判决确定的给付之日。对原告要求被告协助办理房屋产权手续及交付办证资料的诉讼请求，因涉案房屋尚未取得竣工验收备案证明文件，尚不能办理房屋产权登记手续，原告的该项诉讼请求因目前客观不能实现，暂不予支持。对原告要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求，逾期办证的违约金起算时间为房屋交付使用后270个工作日后，因涉案房屋尚未达到交付条件，逾期办证违约金的起算时间尚不确定，对原告的该项请求，亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决：一、被告宁夏骏宁房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告张凯逾期交房违约金65999.16元（截止2020年5月14日），2020年5月15日后的违约金，以762115为基数，按照日万分之一标准继续计算至本判决确定的给付之日；二、驳回原告张凯的其他诉讼请求。案件受理1170元，原告张凯负担412元，被告宁夏骏宁房地产开发有限公司负担758元。 二审中，双方未提交新证据。 二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司与被上诉人张凯签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》明确约定涉案房屋交付条件为：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。经审查，涉案房屋至今未竣工验收备案，亦未取得建设工程竣工验收备案证明文件及其他约定的证书资料，故涉案房屋并未达到合同约定的交付条件，上诉人以房屋的转移占有即视为房屋交付使用，要求改判支付逾期交房违约金计算至被上诉人接收房屋之日的上诉理由不能成立。 综上，宁夏骏宁房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1516元，由上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  张建国 二〇二〇年十一月十二日 书记员  哈 越 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。