福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初7562号 原告：兴业银行股份有限公司泉州东湖支行，住泉州市丰泽区丰泽街兴业银行大厦，统一社会信用代码913505008561052720。 负责人：郑海锋，行长。 委托诉讼代理人：潘志平，钱剑虹，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 被告：刘国侠，女，1966年7月8日出生，汉族，住安徽省怀远县。 被告：陈中亮，男，1967年9月14日出生，汉族，住安徽省怀远县。 被告：福建嘉龙房地产开发有限公司，住所地泉州经济技术开发区德泰路锦绣江**楼1701，统一社会信用代码91350502729705515H。 法定代表人：庄作龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨伟峰，该公司职员。 原告兴业银行股份有限公司泉州东湖支行与被告刘国侠、陈中亮、福建嘉龙房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钱剑虹到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘国侠、陈中亮立即偿还给原告借款本金人民币91571.67元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定，自欠息之日起计算至原告实际收回全部债权之日止。计算至2020年3月17日约为909.71元）；2、判令被告刘国侠、陈中亮立即支付给原告为本案诉讼而支出的律师服务费用2000元；3、判令被告刘国侠、陈中亮应立即协助原告兴业银行股份有限公司泉州东湖支行办妥址于经济技术开发区清蒙园区2-1号地块内锦绣江南12号楼（307）房产的抵押登记手续，将抵押权人设定为原告兴业银行股份有限公司泉州东湖支行，福建嘉龙房地产开发有限公司应督促刘国侠、陈中亮并配合其办理抵押登记；4、判令前述房产的抵押登记办妥后，或被告刘国侠、陈中亮逾期仍未办理抵押登记的，原告兴业银行股份有限公司泉州东湖支行有权以上述房产折价或以拍卖、变卖所得价款在第一、第二项确定的债权及诉讼费范围内优先受偿；5、判令被告福建嘉龙房地产开发有限公司对被告刘国侠、陈中亮的上述全部债务承担连带清偿责任；6、判令各被告承担本案的诉讼费用及其他实现债权的费用。事实与理由：原告与被告刘国侠、陈中亮于2005年09月05日签订编号为“兴银泉东住按字第15050035040100号”《兴业银行个人住房借款合同》，约定由原告借予被告陈中亮人民币230000元整，用于购买经济技术开发区清蒙园区2-1号地块内锦绣江南12号楼（307）的房产，借款期限20年，还款方式为等额本息偿还法，借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日，借款利率为浮动利率，按年浮动，年利率为同期同档次国家基准利率下浮10%，逾期借款罚息为借款利率上浮50%，对不能按时支付的利息，按借款逾期罚息利率计收复利。被告刘国侠、陈中亮以前述房产对前述借款所涉的全部债务提供抵押担保，被告福建嘉龙房地产开发有限公司对前述借款所涉的全部债务提供连带责任保证担保，担保的范围均包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及原告为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。前述借款合同签订后，该合同及合同项下的抵押物，已经登记机关办理登记手续，原告亦即依约发放了贷款。但是，被告刘国侠、陈中亮却未依约偿付借款本金及利息，至2020年3月17日，其逾期未还本金为91571.67元，利息、罚息、复利为909.71元。鉴于以上情况，被告刘国侠、陈中亮的行为已严重危及原告贷款资金安全，原告有权依照合同约定提前收贷，要求各被告清偿全部借款本金元及相应利息、罚息、复利。 另，被告于2020年3月21日偿还借款本金0.05元，2020年7月2日偿还借款本金6318.88元，2020年8月3日偿还借款本金2005.22元，2020年9月21日偿还0.01元。截止至2020年9月29日，被告尚欠借款本金83247.51元，利息567.45元、罚息（含复利）9.58元。 被告均未作答辩。 原告提供以下证据：被告刘国侠、陈中亮的身份证及结婚证、《兴业银行个人住房借款合同》、《商品房买卖合同》、房地产抵押登记证明、销售不动产统一发票、个贷借据、欠息清单、委托代理协议、发票联等。 本院经审查认为：原告提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信并在卷佐证。被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。 本院经审理查明的事实与原告所述一致。另查明，原告因本案诉讼支付律师服务费2000元。被告刘国侠、陈中亮系夫妻关系，双方于1990年办理结婚登记。涉案抵押物已于2005年9月26日办理了抵押登记。 本院认为，原、被告之间签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了放款义务，被告未按合同约定还款，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。涉案抵押物已于2005年9月26日办理了抵押登记。原告关于协助办理抵押物登记的诉讼请求缺乏事实依据，不予采纳。原告的其他诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘国侠、陈中亮应于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司泉州东湖支行偿还借款本金人民币83247.51元及相应的利息、罚息、复利（按合同约定，自欠息之日起计算至原告实际收回全部债权之日止）； 二、原告兴业银行股份有限公司泉州东湖支行对被告刘国侠、陈中亮提供的抵押物即位于泉州市经济技术开发区××号地块内锦绣江南12号楼（307）的房产的折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿； 三、被告福建嘉龙房地产开发有限公司对被告刘国侠、陈中亮的上述债务承担连带保证责任;其承担连带清偿责任后,有权向被告刘国侠、陈中亮追偿； 四、驳回原告兴业银行股份有限公司泉州东湖支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2162元，减半收取1081元，由原告负担133.2元，被告刘国侠、陈中亮负担947.8元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  黄小梅 二〇二〇年十一月二日 书记员  郭小芬 附注引用的主要法律法规条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条第一款本法所称抵押，时指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。