广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初5711号 原告：吴创焕，男，1989年03月25日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 原告：关丽愉，女，1990年1月2日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。 被告：柳州市永意房地产开发有限公司，住所地:柳州市飞鹅路华丰湾51号，统一社会信用代码：91450200715123629M。 法定代表人：陈开明，董事长。 委托诉讼代理人：胡涛，广西佑成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋建明，广西佑成律师事务所实习律师。 原告吴创焕、关丽愉与被告柳州市永意房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告吴创焕、关丽愉，被告柳州市永意房地产开发有限公司之委托诉讼代理胡涛、蒋建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告因逾期交房支付原告违约金人民币9650元整；2.判令被告支付原告二次加压供水费用 及二次加压电费共45.7元；以上合计：9695.7元；3.诉讼费由被告承担。 事实和理由：2017年7月29日，原、被告在柳州市永意房地产开发有限公司售楼部签署了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告所有的柳州市鱼峰区永意•山语城房屋，房价款为人民币1016130元整。原告已将首付款及商业贷款费用全部交给被告。根据买卖合同约定，原告于2019年5月31日前将购买的商品房交付买受人使用。被告因故迟延交房，直至2019年12月10日（共计193天），原、被告签署《房屋买卖交接书》完成交付手续。基于上述事实，原告认为，被告未按合同约定按时交付房屋已构成违约，根据买卖合同约定，被告未按合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已付款日万分之0.5计算，违约金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止。被告违约迟延193天交付房屋，合计人民币9650元。2018年5月14日柳州市规划局发布＂永意•山语城〃规划总平图调整公告，相关利害关系人对上述调整方案的意见，可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。原告于2018年6月13日参加了该听证会，通过书面方式以及在听证会上发言的方式与柳州市永意房地产开发有限公司代表陈国庆沟通，双方存在分歧。原告不同意后面靠近山体的7层高的楼房变更为18层，挡住了原告看山的权利。现被告方已经将靠近山体的7层高的楼房变更为18层，并已施工建设。山语城本身就是可以看到附近的山的，原告购买就是因为靠近山边的那几栋楼都是7层楼高，原告可以看到附近的山，如果看不到附近的山，原告不考虑购买4楼以上，因为出现二次加压供水，水质没有4楼以下的好，同时产生二次加压供水及二次加压电费。近期被告方的陈永强曾问过原告想怎么补偿，原告考虑至少补偿产生的高区二次加压产生的一切费用。特此，恳请贵院依法判如所请。 被告柳州市永意房地产开发有限公司辩称，1、被告逾期交付案涉商品房的天数只有24天，原告购买的商品房有五家单位验收合格，被告已经于2019年9月3日刊登报纸让原告在内的业主收房，原告自己原因导致延期交房不属于被告的责任，根据双方的合同约定，降雨24毫米以上的可以扣减工期，从2017年7月29日至2019年5月31日期间10毫米以上的降水有68天，根据双方的赔付协议，高考、中考可以扣减工期，实际逾期交房是24天，根据合同约定逾期交房违约金是1219.36元。2、交房验收时发现的瑕疵问题根据合同约定可以保修，但是不能因此拒绝收房。原告因此拒绝收房逾期时间不应当由被告承担责任。3、案涉房屋后面的房屋由7层变更为18层是经过相关部门审批的，也没有相关规定说不允许此类变更，故原告诉请的二次加压费不应当由被告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提交的证据均有原件，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告所有的柳州市鱼峰区永意•山语城房屋，购房价为人民币1016132元整，合同第八条约定“出卖人应当在2019年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第6种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……6.该商品房经建设、设计、施工、监理、勘察五方单位验收合格”；并约定如出卖人逾期交房的，从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，应按日向买受人支付已交房价款万分之0.5的违约金。2019年7月8日，勘察、设计、施工、监理、建设单位在竣工验收备案表上盖章，2019年8月29日相关部门在竣工验收备案表上加盖“同意备案”章。 2019年9月3日被告在《柳州日报》上刊登交房通知，2019年9月7日原告吴创焕与其他业主在一《拒绝收房通知书》上签名，并将该通知书送达给被告。2019年10月13日原告吴创焕向广西柳州精良验房咨询有限公司申请房屋查验，该报告载明永意•山语城房屋的墙面存在空鼓、裂纹等情况。2019年12月10日，原告吴创焕在《房屋交接书》上签名。 原告于2020年8月25日诉至本院，要求1.判令被告因逾期交房支付原告违约金人民币9650元整；2.判令被告支付原告二次加压供水费用及二次加压电费共45.7元；以上合计：9695.7元；3.诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求，由原来的9695.7元变更为9805.7元。 本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，故本院确认该合同合法有效，双方当事人应按合同履行自已的义务。被告未能提交证据证明已书面通知原告办理交房手续，故不能以登报形式作为交房的时间，现原告于2019年9月7日在拒绝收房通知书上签名，可确认原告至少在2019年9月7日已知道需要去被告处办理交房手续，故本院确认被告通知原告交房的时间为2019年9月7日，而合同约定被告的交房时间为2019年5月31日，根据双方的合同约定，逾期交房的时间为2019年6月1日至2019年9月7日，共计99天，逾期违约金为1016132元×99天×0.5‰=5029.9元。原告称因被告所交付的房屋不符合规定，所以才不同意交接房屋，但房屋的质量瑕疵不影响被告交付房屋，原告不能以此为由拒绝接收房屋，原告的此项主张本院不予以支持。被告辩称因扣除下雨、中高考等不能施工的天数，因被告未能提供监理日志，本院无法确认原告因其他因素导致不能施工的天数，故被告的辩解，本院不予以采信。 关于原告的第二项诉讼请求，原告主张因被告改变楼层层数，导致原告需交二次加压的水费和电费，首先原告交纳的水费、电费均由供水供电部门所规定，其次楼层的设计变更等均需相关部门的行政审批，现案涉房屋已通过备案登记，故原告的此项主张证据不充分，本院不予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下： 一、被告柳州市永意房地产开发有限公司支付给原告吴创焕、关丽愉逾期交房违约金5029.9元。 二、驳回原告吴创焕、关丽愉的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费25元（原告已预交，并已减半收取），由被告柳州市永意房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员 覃 军 二〇二〇年十一月二十三日 书记员 覃珊珊 法律适用： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007