安徽省舒城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1523民初5642号 原告（执行案外人）：王成，男，1970年2月10日出生，汉族，住安徽省舒城县。 委托诉讼代理人：吴中月，安徽永诚律师事务所律师。 被告（申请执行人）：曹承生，男，1979年4月12日出生，汉族，住河南省固始县。 委托诉讼代理人：李涛，安徽徽天律师事务所律师。 第三人（被执行人）：张奇松，男，1963年1月21日出生，汉族，住安徽省舒城县。 原告王成与被告曹承生案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，于2019年9月30日作出（2019）皖1523民初3359号民事判决书。宣判后，原告王成不服，提起上诉。六安市中级人民法院于2020年8月28日作出（2020）皖15民终2034号民事裁定书，裁定：一、撤销安徽省舒城县人民法院（2019）皖1523民初3359号民事判决书；二、本案发回安徽省舒城县人民法院重审。本院于2020年11月3日立案后，依法追加张奇松为第三人参加诉讼，适用普通程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理，原、被告及其委托诉讼代理人和第三人均到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 王成向本院提出诉讼请求：1.请求解除舒城县人民法院（2018）皖1523执恢377号执行裁定书对位于舒城县城关镇广厦西路张家院二层201室房产（房地权皖舒字第××号）的查封；2.诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告王成与张奇松于2006年9月16日签订房屋买卖协议，将位于舒城县房屋以15万元的价格出售给原告，原告于2006年9月16日、9月20日分两次共支付给张奇松购房款14万元并出具收条，余款1万元在过户时一次性付清。房屋交付给原告且自2006年一直居住至今，因张奇松私自抵押该房产致使房产一直未能过户。原告于2018年3月6日提起诉讼，舒城县人民法院作出（2018）皖1523民初1005号民事判决，判决张奇松位于舒城县权归原告并协助办理过户手续。判决生效后，原告申请强制执行。在执行中，舒城县人民法院（2018）皖1523执恢377号执行裁定书对该房产进行查封，导致执行受阻。该房屋所有权已判决给原告且原告已经支付房款并自2006年一直实际占有居住至今，法院查封错误。为此，原告提出执行异议申请，舒城县人民法院作出（2019）皖1523执异34号执行裁定书，驳回原告的异议请求，该裁定适用法律错误，为维护原告合法权益，特具状起诉，望判如所请。 王成为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 证据1、原告身份证复印件，证明原告身份。 证据2、房屋买卖协议、收条、（2018）皖1523民初1005号民事判决书，证明双方签订合同，原告支付了14万元，法院判决涉案房屋所有权归原告，张奇松应协助办理过户手续。 证据3、（2018）皖1523执恢377号执行裁定书，证明涉案房屋被查封。 证据4、（2019）皖1523执异34号执行裁定书，证明原告提出执行异议。 证据5、不动产权属信息查询证明，证明涉案房屋在银行办理了抵押。 曹承生辩称，1.原告现有证据不足以排除被告对涉案房屋的执行。因案涉房屋的查封发生法律效力在前，原告起诉的买卖合同的判决发生法律效力在后，根据最高法关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定第26条第2款规定，王成没有排除被告申请对案涉房屋执行的依据。2.请求法庭驳回原告诉请。2014年10月底，被告申请舒城县法院千人桥法庭执行，2015年4月15日，千人桥法庭对案涉房屋查封；2015年7月21日约谈张奇松，并未谈到案涉房屋有买卖合同的存在，2017年9月7日，法院第一次对案涉房屋进行拍卖流拍，后该案移送至舒城县法院执行局对该房屋查封执行。综上，无论原告持有何种证据，该房屋查封都发生在判决房屋所有权过户前，现该房屋的房主还是张奇松，即使买卖合同存在也是债权而不是物权。 曹承生为证明自己的主张，向本院提交了如下证据： 证据1、法院执行公告，证明2014年12月29日法院向张奇松送达执行裁定。 证据2、协助执行通知书（回执），证明千人桥法庭查封涉案房屋的回执。 证据3、执行笔录，证明张奇松没有提到查封的房屋有买卖的事实。 证据4、拍卖公告，证明安徽朗坤拍卖有限公司于2017年9月7日发布对案涉房屋进行拍卖。 张奇松述称，当时盖房屋是与人合伙的，王成在这里做工并说想要一套房。2005年房子盖好办证，当时二楼201给了王成，口头约定价格15万，没有写合同，2006年给了3万多房款，后两三年没有给钱。后来其向王成要房款，断断续续给了点，到2012年左右，给了77000元；2012年-2016年又付了几万，到2016年共计付了143000元。77000元的收条是2012年打的，当时王成说是2006年就开始给钱，叫其写2006年9月16日；14万的条子是2012-2016年付了几万，加上之前的77000，共计143000，大概是2017夏季打的条子，叫我写2006年9月20日。2007年4月办理抵押贷款20万,后开始拨款，现在共还了银行本金20万，没有结算利息。其尊重法院的判决。 张奇松为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 不动产贷款信息证明，证明房产抵押时间是2007年5月14日。 被告对原告提供的证据质证意见如下：证据1、无异议。证据2、三性有异议，王成与张奇松只是房屋买卖合同纠纷，法院无权确认房屋权属，涉案房屋是不动产，法院判决是按照动产交付确定所有权的方式；收条、买卖合同涉嫌虚假诉讼，拍卖案件所有流程发生在补签买卖合同之前，王成与张奇松还在私下对房屋进行处分，给人民法院执行造成障碍，目的是躲避法院的强制执行。证据3、4，三性无异议。证据5、真实性无异议，抵押是2007年5月14日，曹承生申请查封时间是2015年4月15日-2018年4月14日，该证据不能支持原告诉讼请求。 第三人对原告提供的证据质证意见如下：证据1、3、4、5，无异议。证据2，收条无异议，合同实际签订时间是2017年。 原告对被告提供的证据质证意见如下：证据1、2、3、4，真实性、合法性无异议，与本案无关联性，2015年4月15日-2018年4月14日查封期限已经过了，被告于2018年9月18日第二次查封，在查封前，原告与第三人的房屋买卖合同已经签订。 第三人对被告提供的证据质证意见如下：无异议。 原、被告对第三人提供的证据质证意见如下：无异议。 原、被告及第三人对本院向安徽舒城农村商业银行股份有限公司五里支行调取的关于涉案房产抵押贷款的情况说明均无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定如下：原告提供的证据1、3、4、5，被告提供的证据1-4，第三人提供的证据以及本院调取的证据能够反映案件的真实情况，与本案有关联性，应当作为定案的依据。原告提供证据2，收条和合同发生真实时间非落款日期，判决书具有真实性，但判决书生效日期在曹承生申请执行查封案涉房产之后。 经审理查明：曹承生系张奇松的外侄女婿，王成与张奇松有亲戚关系。2006年，王成与张奇松口头达成房屋买卖协议，王成购买张奇松建成的位于舒城县房屋，价款15万元，不久，王成就占有了该房屋，2006年-2012年，陆续付款共计77000元，2012年出具一份77000元收条，王成要求张奇松将收款日期写成2006年9月16日。2012年-2016年又付款63000元，2017夏季，王成要求张奇松出具一份总的收条，包括之前付的77000元在内，出具了14万元的收条，王成要求张奇松将收款日期写成2006年9月20日。2017年王成付张奇松3000元。 2014年10月底，被告曹承生向本院申请强制执行（2014）舒民二初字第00149号民事判决，2014年12月29日，本院刊登执行公告，2015年4月15日，本院对案涉房屋查封，查封期限为三年，2015年7月21日约谈张奇松，其并未提及案涉房屋有买卖合同存在，2017年9月7日，法院第一次对案涉房屋进行拍卖流拍；2018年9月18日，在恢复执行曹承生与张奇松民间借贷纠纷一案中，本院以（2018）皖1523执恢377号执行裁定书，裁定查封张奇松所有的位于舒城县城关镇广厦南路西侧张家院201室房产（房地权皖舒字第××号）。 2017年，王成与张奇松补签书面房屋买卖协议，协议约定：王成与张奇松签订房屋买卖书面协议时间为2006年9月16日，并就房屋价款、付款方式以及房产过户手续等进行了书面约定；王成分两次累计向张奇松支付购房款14万元，张奇松按照王成要求出具上述两份收条，余款1万元承诺在过户时一次性付清；另双方在签订书面协议时，张奇松提出王成未及时付清房款，要求房价上涨5万元，王成口头同意上涨2万。2018年7月28日，本院对王成与张奇松房屋买卖合同纠纷作出（2018）皖1523民初1005号民事判决，判决确认王成与张奇松签订的房屋买卖合同合法有效，即位于舒城县权归王成所有，张奇松协助王成办理该房屋产权过户手续。2019年4月18日，王成对法院执行案涉房产不服，提出书面异议，本院于2019年4月24日作出（2019）皖1523执异34号执行裁定书，裁定：驳回王成的异议请求。 另查明：案涉房产于2007年5月14日抵押于舒城农村商业银行五里支行（现更名为安徽舒城农村商业银行股份有限公司五里支行），用于担保谈业稳于2008年10月27日贷款20万元，该笔贷款于2015年6月19日、2018年8月17日、2018年9月28日、2019年9月5日分别还本金5万元、1万元、12万元、2万元，截止2020年11月27日尚有利息389641.72元未结清。 本院认为，对案外人提起的执行异议之诉，主要是审查案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，原告王成与张奇松虽于2006年口头约定了房屋买卖协议，但一直未办理房产过户手续，房屋产权一直登记在张奇松名下，张奇松系涉案房产的所有权人，故该房产未发生物权变动；（2018）皖1523民初1005号民事判决书虽确定涉案房屋产权归原告所有，但该判决生效在涉案房产被查封之后，且涉案房产为民间借贷执行标的，系金钱债权的执行，依照法律规定，“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”，案外人王成买受案涉房产于2006年，2007年已明知该房产已经抵押，十多年没有依法维护自身的合法权益，至今没有办理房屋产权变更手续，虽有一定的原因，但与王成怠于行使民事权利密不可分，王成对此有明显的过错，故原告王成对涉案房产并不享有能够足以排除强制执行的民事权益，对于原告王成的诉请，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告王成的诉讼请求。 案件受理费500元，由原告王成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于六安市中级人民法院。 审 判 长  伍龙兵 人民陪审员  夏 伟 人民陪审员  任少徇 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  马月月 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》 第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持。 （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： (一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的; (二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。