宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终3875号 上诉人（原审被告）：宁夏骏宁房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路满城北街天嘉人和里**楼营业房**。 法定代表人：于新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨虔，宁夏辅德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：温思梦，宁夏辅德律师事务所实习律师。 被上诉人：（原审原告）：詹学艳，女，1986年10月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区金凤区。 被上诉人（原审原告）：殷兵，男，1979年4月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司因与被上诉人詹学艳、殷兵商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2020）宁0106民初3929号民事判决书，向本院提起上诉。本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理，上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨虔、温思梦，被上诉人詹学艳到庭参加诉讼，被上诉人殷兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 宁夏骏宁房地产开发有限公司上诉请求：1、依法撤销原判，改判为上诉人支付逾期交房违约金至实际交房之日即2019年4月13日（不服金额为24116元）；2、本案诉讼费由被上诉人负担。 詹学艳辩称，合同明确约定了房屋的两个交付条件，上诉人没有提交合同约定的证书，应当承担违约责任。上诉人的上诉理由不成立，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 殷兵未到庭，亦未提交书面答辩意见。 詹学艳、殷兵向一审法院提出诉讼请求：1.依法判令被告履行合同义务，将办理位于金凤区满城北街天嘉人和里X室房屋权属登记所需的全部资料交付产权登记机关备案并协助原告取得产权证书；2.依法判令被告向原告支付迟延交房违约金63561.42元(迟延交房违约金自2017年6月30日起按已付房价款的万分之暂计算至2020年5月14日,后以上述标准主张至判决确定的给付之日止)；3.依法判令被告向原告支付逾期办证违约金39688.02元(逾期办证违约金自2018年7月29日起按已付房价款的万分之暂计算至2020年5月14日,后以上述标准主张至判决确定的给付之日止)；4.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2016年12月21日，原告詹学艳、殷兵与被告宁夏骏宁房地产开发有限公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定原告购买被告开发的位于银川市金凤区满城北街西侧、新新家园南侧天嘉人和里X室房屋,房屋总价款为605924元；商品房交付条件，该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《新建商品房配套设施交付使用证》；交付时间，被告应当于2017年6月30日前向原告交付该商品房；逾期交房责任，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日；房屋登记，被告应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，在商品房交付使用后270个工作日内，由于被告原因，未将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案的，原告有权单方面解除合同，被告应当在收到原告解除合同的书面通知并且在有关政府部门正式解除合同登记备案后的60个工作日内全额退还原告已付房款，并就逾期时间（该商品房交付使用之日起至被告收到原告解除合同的书面通知之日止）每日按原告已付房价款的万分之一向原告支付违约金；同时亦约定了其他权利义务。合同签订后，原告交清了涉案房款。原告于2019年4月13日接收房屋。 一审法院另查明，涉案房屋至今未经竣工验收备案。 一审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法律强制性规定及社会公益，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行己方义务。合同明确约定被告应将取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的房屋在约定期限内交付原告使用，且被告同时提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《新建商品房配套设施交付使用证》，被告已逾期交房。原告虽于2019年4月13日接收房屋，但涉案房屋至今未经竣工验收备案，被告亦未取得约定的证书资料，不符合合同约定的交付条件，即被告该转移占有的行为并不能认定为已经完全履行合同约定的交付义务，其行为已构成违约，应承担继续履行、支付违约金等违约责任。同时结合双方关于逾期交房违约金的约定：逾期交房在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照原告全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日。现原告未要求解除合同，同时结合原告诉讼请求，被告应以全部房价款605924元为基数按日万分之一支付原告自2017年7月1日（约定交房次日）至2019年5月14日（实际接受房屋前一日）期间的逾期交房违约金63501元（605924元×0.0001×1048天），从2020年5月15日至本判决确定的履行日按万分之一计算违约金。原告要求被告协助原告办理涉案房屋的不动产权证书，因涉案房屋未经竣工验收备案，办理不动产权证书的条件尚未成就，故对原告的该项诉讼请求，法院不予支持。原告要求被告向原告支付逾期办理不动产权证书违约金，因双方约定被告应当在商品房交付使用后270个工作日内履行办理不动产证书的相应手续，现被告未完全履行其交付义务，故对原告该项诉讼请求，法院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决：一、被告宁夏骏宁房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告詹学艳、殷兵支付逾期交房违约金63501元；从2020年5月15日至本判决确定的履行日按万分之一计算违约金；二、驳回原告詹学艳、殷兵的其他诉讼请求。案件受理1182元，由原告詹学艳、殷兵负担455元，被告宁夏骏宁房地产开发有限公司负担727元。 二审中，双方未提交新证据。 二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司与被上诉人签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》明确约定涉案房屋交付条件为：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。经审查，涉案房屋至今未竣工验收备案，亦未取得建设工程竣工验收备案证明文件及其他约定的证书资料，故涉案房屋并未达到合同约定的交付条件，上诉人以房屋的转移占有即视为房屋交付使用，要求改判支付逾期交房违约金计算至被上诉人接收房屋之日的上诉理由不能成立。被上诉人殷兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃。综上，宁夏骏宁房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费403元，由上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  张建国 二〇二〇年十一月十二日 书记员  哈 越 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。