广东省汕头市濠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0512民初233号原告：汕头市金源资产经营有限公司，住所地汕头市。法定代表人：唐某1。委托诉讼代理人：林达祺，广东泛尔律师事务所律师。被告：吴来平，男，1960年4月4日出生，汉族，住广东省汕头市金平区。第三人：汕头市源裕纸业有限公司，住所地汕头市濠江区广澳溪头工业区。法定代表人：徐某1。第三人：汕头经济特区广溪实业发展公司，住所地汕头经济特区。第三人：徐某1，男，1957年8月27日出生，汉族，住汕头市濠江区。第三人：徐丽霞，女，1973年5月17日出生，汉族，住汕头市濠江区。第三人：陈琼卿，女，1949年12月11日出生，汉族，住汕头市濠江区。第三人：徐丽葵，女，1971年3月20日出生，汉族，住汕头市濠江区。第三人：徐兴灿，男，1974年12月11日出生，汉族，住汕头市濠江区。原告汕头市金源资产经营有限公司（金源公司）诉被告吴来平及第三人汕头市源裕纸业有限公司（下称源裕公司）、汕头经济特区广溪实业发展公司（下称广溪公司）、徐某1、徐丽霞、陈琼卿、徐丽葵、徐兴灿申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告金源公司的委托诉讼代理人林达祺，被告吴来平、第三人陈琼卿、徐兴灿到庭参加诉讼，第三人源裕公司、广溪公司、徐某1、徐丽霞、徐丽葵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金源公司向本院提出诉讼请求：1.撤销汕头市濠江区人民法院（2020）粤0512执异2号《执行裁定书》；2.许可对位于汕头市濠江区××对面赤农联社住宅楼305房（权证号1639182号）的房产继续采取执行措施；3.诉讼费由被告吴来平承担。事实与理由：原告金源公司在申请强制执行本院生效的(2017)粤0512民初410号《民事判决书》的过程中，被告吴来平对执行标的物位于汕头市濠江区××对面赤农联社住宅楼305房(权证号:1639182号，下称涉案房产)的房产提出执行异议，本院于2020年4月16日作出(2020)粤0512执异2号《执行裁定书》，裁定中止对上述房屋的执行，原告金源公司对该裁定不服，特提起本执行异议之诉。原告金源公司认为，被告吴来平与徐庆学之间并没有签订涉案房屋的书面买卖合同；被告吴来平所提交的《收条》，未能证明十万元的性质为“购房款”，也未能证明十万元是否就是足额的房款；被告吴来平在原异议阶段的《执行异议申请书》中自认，其将“一直将房屋证的事宜都忘了”，显然对没有办理房产过户有过错。故本案不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的适用情形。被告吴来平辩称，其是被害者，已经一次性交付房款给徐庆学，房子居住至今近20多年，房产证被徐某1抵押贷款其不知情。请求法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。第三人徐兴灿述称，其对1998年其父亲徐庆学卖房产给被告吴来平的事清楚。当时被告吴来平要跟徐庆学要房产证，徐庆学没有给被告吴来平，后来得知房产证被徐某1拿去抵押贷款。第三人陈琼卿述称，其一家搬出涉案房产之后，徐庆学就把涉案房产卖掉，一开始卖房子给被告吴来平的事其不知道，拿房产证给徐某1抵押贷款的事家里人也不知情。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院在审理金源公司与源裕公司、广溪公司、徐某1、徐丽霞、陈琼卿、徐丽葵、徐兴灿金融不良债权追偿纠纷一案中，作出的（2017）粤0512民初410号民事判决已发生法律效力。因源裕公司等被告没有按上述判决履行支付诉讼费的义务，本院以（2019）粤0512执175号执行裁定，查封、扣押、冻结源裕公司、广溪公司、徐某1、徐丽霞、陈琼卿、徐丽葵、徐兴灿等被执行人名下财产，并于2019年5月30日在汕头市濠江区××查封了位于汕头市濠江区××对面赤农联社住宅楼305房（权证号1639182号）的涉案房产。又因源裕公司等被告没有按上述判决履行金钱给付义务，金源公司向本院申请强制执行。本院以(2019)粤0512执302号执行裁定书，对各被执行人名下财产进行了保全。吴来平对（2019）粤0512执175号执行裁定不服，以其早在1999年10月份就以10万元的价格向徐庆学购买的上述房产，并居住至今为由，向本院提出执行异议，请求中止对涉案房产的执行。本院于2020年4月16日作出（2020）粤0512执异2号执行裁定，裁定中止对涉案房产的执行。金源公司不服上述裁定，于2020年5月6日向本院提起诉讼。另查明，涉案房产系吴来平于1999年10月份向徐庆学购买，双方没有签订书面合同，口头约定购房款10万元，1999年10月1日，吴来平将购房款支付给徐庆学，徐庆学出具《收条》，载明收到吴来平现金10万元。现涉案房产仍登记在徐庆学名下，权证号为1639182号。汕头市濠江区达濠街道赤隆社区×民委员会出具《证明》，证实吴来平自1999年10月至今一直居住在赤农联社住宅楼305房（即原水厂综合楼305房），即涉案房产内。本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉。结合双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点是应否继续执行涉案房产。本院（2019）粤0512执175号和302号查封的执行裁定，均涉及查封涉案房产，本院根据吴来平对（2019）粤0512执175号查封裁定提出的异议，作出中止执行涉案房产的（2020）粤0512执异2号执行裁定，该裁定对（2019）粤0512执302号查封裁定也具有既判力，故金源公司有权直接提起本案诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，第一、本院于2019年5月30日查封了涉案房产，吴来平于1999年10月1日向徐庆学购买了涉案房产，虽然双方没有签订书面买卖合同,但是根据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，当事人未采用书面形式订立合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。吴来平已经支付了购房款，履行了房屋买卖合同的主要义务，并已由本人入住实际占有涉案房产。因此，吴来平与徐庆学已经形成房屋买卖合同关系。第二、根据徐庆学的配偶陈琼卿及儿子徐兴灿的陈述，涉案房产已于1999年10月份移交给吴来平占有使用，该陈述与当地居委出具的证明能够相互印证，故本院认定徐庆学于1999年10月份将涉案房产交付了吴来平，吴来平从该月起已合法占有使用涉案房产，显然亦在本院于2019年5月30日查封之前。原告认为吴来平未在查封前占有使用涉案房产，但未提供证据予以证明，故本院不予采纳。第三、徐庆学出具收条，确认于1999年10月1日收到吴来平支付的10万元，本院予以确认。原告认为未支付对价，本院认为，虽然《收条》未说明徐庆学向吴来平收款的用途，但结合本案的证据以及当事人的陈述，本院确认该笔金额为10万元的收款用途为购买涉案房产的购房款，故本院不予采纳原告的该项主张。第四、在没证据显示吴来平要求延迟办证或故意阻碍办证的情况下，不宜认定是由于吴来平自身原因致使涉案房产未办理过户登记，也不能因此认定吴来平存在过错，故吴来平对涉案房产未办理过户登记手续并无过错。综上，吴来平对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，金源公司的诉讼请求，于法无据，本院予以驳回。第三人源裕公司、广溪公司、徐某1、徐丽霞、徐丽葵经本院传票传唤不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条、第三百零六条、第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告汕头市金源资产经营有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，公告费780元，由原告汕头市金源资产经营有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于汕头市中级人民法院。审 判 长  林燕芳审 判 员  谢俊光人民陪审员  许垂安二〇二〇年十月二十六日法官 助理  张小婉书 记 员  马纯龄附据以判决的相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。