河南省固始县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1525民初6770号原告：王其刚，男，1972年5月6日出生，汉族，住固始县。委托诉讼代理人：邓如佩，河南振蓼律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：吴宏，男，1971年11月13日出生，汉族，住固始县。原告王其刚与被告吴宏建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王其刚及其委托诉讼代理人邓如佩，被告吴宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王其刚向本院提出诉讼请求：要求被告返还购地款20万元，被告承担诉讼费。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求被告支付利息，以本金20万元为基数，按照年利率6%计算，从收到购地款之日起计算至返还购地款之日止。事实与理由：2013年原告通过朋友认识被告，向被告购买固始县新二街与汪棚路交叉口地皮一间价值20万元。原告将20万元现金交给被告后外出经商，后原告回来要求被告提供该地皮，才知道被告在约定位置并没有任何地皮。原告认为，被告在没有地皮的情况下，向原告转让约定地皮，并收取原告的购地款，依法应当予以返还。故原告起诉至法院，要求依法处理。被告吴宏辩称，2013年原告、被告、曹丽、佘彩学找谢运军购买河源科技大学的地皮，当时被告并不认识原告，原告认为被告在银行上班，就把20万元现金交给被告，后被告认为河源科技大学地皮升值空间小就退出了，多次联系不上原告，被告把20万元现金交给原告的购地合伙人曹丽、佘彩学，二人在刑侦大队的笔录可以作证。曹丽、佘彩学找到谢运军把8间地皮款交给河源科技大学校长何卫东，地点是新二街对面，河源科技大学东门，坐北门朝南地皮8间，其中一间是原告的，何卫东当时出具的有收款收据和购地协议为证。2020年9月原告到公安局刑侦大队报案，被告、曹丽、佘彩学均到刑侦大队作了笔录，地皮还是原收条上的地皮，刑侦大队出面让原告到现场划地皮，佘彩学多次打电话给原告划地皮，让原告亲戚通知，原告均不到场。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。1、原告的身份证复印件，证明原告的身份信息和诉讼主体资格；2、2013年7月23日被告出具的20万元的收条一份，证明原告向被告购买地皮并交付购地款的事实;3、王其刚、曹丽、佘彩学、何卫东、谢运军、吴宏在公安机关的笔录各一份，证明原告将购地款交给被告的事实。对有争议的证据和事实，本院认定如下：何卫东签字的佘彩学、吴宏、曹丽的情况说明，校区商铺与后勤服务合作协议书，何卫东给曹丽出具的60万元的收条，证明转让的地皮一间何卫东确认是原告的。原告认为，真实性请法院依法核实，证明与本案没有关联性，他们如何买卖地皮是他们之间的买卖关系，曹丽与何卫东买卖地皮原告不知情也没有书面授权，因此不能将原、被告之间的买卖关系嫁接到曹丽、佘彩学和何卫东之间；与何卫东在公安局的笔录不一致，何卫东在笔录中说曹丽找我买了4间地皮，每间价格15万元，且何卫东在笔录中说到合同是后期改的，后期给原告加了一间；何卫东给曹丽出具的60万元的收条是复印件，不予质证。本院认为，被告的该组证据是要证明原告给被告的购地款被告已经通过曹丽交给河源科技大学何卫东，原告已经购买了新二街对面的土地，原告认为不是原、被告双方确认被告给原告出具收条上的土地，本院结合曹丽、何卫东在公安机关的笔录，确认被告给原告出具收条上的土地不是曹丽购买河源大学何卫东的土地，本院对于该事实予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月23日，原告交给被告20万元，购买固始县新二街与汪棚路交叉口门面房一间，被告收款后并给原告出具收条一张，该收条载明：“收到王其刚购新二街与汪棚路交叉口门面房壹间，价贰拾万元正。￥200000.00元。吴宏，2013.7.23”。2020年8月22日原告在固始县公安局刑警大队的笔录：我前几天去那个地点问的时候，附近老百姓说那片地皮现在是集体所有的，还没有对外出售。2020年8月28日被告在固始县公安局刑警大队的笔录：我收据上写的卖地皮给王其刚的位置与曹丽买地皮的位置是同一位置。2020年8月24日曹丽在固始县公安局刑警大队的笔录：我和佘彩学十年前一起做生意，王其刚与佘彩学一个乡还是亲戚，我、佘彩学、王其刚三家当时都只交了一间的钱，等于每家只买了一间，吴宏说的那块地皮是当地村民的集体用地，根本就没有被河源大学征用，所以我们就没有通过吴宏继续买地皮，吴宏把王其刚的20万元转给我了，我又转给何卫东买了地皮，我们三家买的地皮和吴宏说的地皮不是一个地点，王其刚本人知道这事，也去现场看过，我与何卫东签订购买地皮协议王其刚知道。2020年8月24日佘彩学在固始县公安局刑警大队的笔录：王其刚和我一个乡，有亲戚，许海峰的两间地皮曹丽已经通过何卫东分割出去了，我的两间、曹丽两间、王其刚的两间，我们三家都是交了一间的钱，都交了22万元给曹丽，购买地皮的时候我带着王其刚去过多次，王其刚的钱交给吴宏20万元，交给我4万元，后来吴宏又转给曹丽了，我记得当时王其刚还找人绘过图纸要盖房子，王其刚找我拿过高利贷5万元，利息没有给我，还借我2万多元没有还我。2020年9月26日何卫东在固始县公安局刑警大队的笔录：大约2020年8月份，王其刚找到我，说他过去在河源大学附近买过地皮，我不认识他，更没有卖过地皮给他，我卖过4间地皮给曹丽，记得当时谈好每间15万元，后来签合同是26万元一间，算是给曹丽的优惠，后来曹丽在合同上将其中一间分割给了许海峰，我收到钱后一次性给曹丽打了收据，这两天，曹丽带着吴宏，还有谢运军找到我，说曹丽2013年买我的地皮里有一间是王其刚的，让我帮助他们改合同，要求把其中一间分割给王其刚，这时我才明白，王其刚今年8月份找到我是什么原因，原来是吴宏收了王其刚买地皮的钱，没有给王其刚任何说法，所以才会来找我，让我帮助改合同分割地皮，将其中一间分割给王其刚，我卖给曹丽的地皮是在我们河源大学里面，在城南××和××路交叉口的南边，两个地方的距离有200米。2020年9月26日谢运军在固始县公安局刑警大队的笔录：当时曹丽向何卫东买地皮是我介绍的，前几天，曹丽给我打电话，曹丽和吴宏找何卫东把之前买的地皮重新划分一下，我不认识王其刚。被告提供2013年10月15日何卫东与曹丽签订的《校区商铺与后勤服务合作协议书》，2020年9月25日何卫东在上面记载：许海峰一间地皮，曹丽二间，王其刚一间。现原告起诉认为被告不能提供约定位置的土地，故原告要求被告返还购地款并支付资金占用期间的利息损失。故原告起诉至本院，要求依法处理。本院认为，原告将购地款交给被告，被告给原告出具收条，收条上明确原告所购土地的具体位置，现被告不能提供给原告约定位置的土地，被告称已经将原告的购地款购买了河源大学何卫东的土地，但原告不认可同意变更所购土地位置，被告也不能证明变更土地位置的土地原告同意购买，故原告将购地款交给被告以购买原、被告双方约定的土地，但原告的合同目的并不能实现，被告也不能举证证明原、被告双方对该土地的买卖合同有在履行过程中变更的情况存在，故原告要求解除该土地买卖合同本院依法予以支持，被告应当返还原告的购地款20万元。关于原告要求的利息问题。因原、被告双方没有合同约定违约责任，故本院以原告直接起诉时起诉状副本送达被告之日的2020年10月22日作为原告要求解除合同的时间节点，被告于合同解除时承担违约责任，支付原告资金占用期间利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条的规定，判决如下：一、被告吴宏本判决书生效后十日内返还原告王其刚购地款20万元及资金占用期间利息损失（利息：以20万元为基数，自2020年10月22日起至实际给付之日止，利率按2020年10月20日一年期贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告王其刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告吴宏负担。履行方法：将执行款交至固始县人民法院账户。户名：固始县人民法院，开户行：固始农行营业厅，账号：16×××31。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审诉讼费，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  王成二〇二〇年十一月十二日书记员  张迪