终稿广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初10421号原告：广州华汇市场经营管理有限公司，住所地：广东省广州市荔湾区下九路63号888号铺。法定代表人：唐济成，董事长。委托诉讼代理人：吴志刚，男，系该司员工。被告：王春源，男，1978年2月9日出生，汉族，身份证住址：广东省揭阳市榕城区。原告广州华汇市场经营管理有限公司与被告王春源房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，适用简易程序进行公开开庭审理。原告委托诉讼代理人吴志刚到庭参加诉讼；被告经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告广州华汇市场经营管理有限公司向本院起诉请求：1.判令被告向原告支付2020年3月1日至5月31日租金33000元及滞纳金148500元（从2020年3月1日起计算至2020年7月31日止，按每逾期一天按应缴费额的3%标准缴纳滞纳金）；2.判令被告向原告支付2020年6月1日至8月31日租金33000元及滞纳金60390元（从2020年6月1日起计算至2020年8月31日止，按每逾期一天按应缴费额的3%标准缴纳滞纳金）；3.判令被告向原告支付2020年3月1日至7月31日商铺占用费27500元及滞纳金123750元（从2020年3月1日起计算至2020年7月31日止，按每逾期一天按应缴费额的3%标准缴纳滞纳金）；4.判令被告按合同存续期内租金总额20%的标准向原告支付违约金，自2020年8月1日起计至本合同租赁期限届满，即2021年2月28日止的租金违约金15400元；5.判令没收被告的履约保证金30000元；6.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2019年1月14日签订《名汇商铺租赁合同》，合同约定原告将坐落在荔湾区下九路63号名汇大厦首层168号的商铺出租给被告作为经营珠宝玉器商业使用。租赁期限为2年，自2019年3月1日起至2021年2月28日止。租金为按季度支付结算，由被告在每季度首月的第5日前以现金或转账的付款方式缴费给原告。租金金额：第一年10000元/月（含管理费）、第二年11000元/月（含管理费），签订合同时被告向原告支付三个月租金金额作为履约保证金。合同约定被告拖欠租金、水电费、管理费、公摊电费等应付费用均视为违约，除补交所欠的费用及租金外，每逾期一天，按应缴费额的3%向原告缴纳滞纳金，被告欠缴应缴费用经甲方书面催告后2日内仍拒绝缴付的，视为被告违约，合同自动终止，被告负违约责任。另约定在租赁期限届满或本合同终止、解除后，乙方应按本合同约定将租赁商铺交还甲方；未经甲方的书面同意继续占用租赁场所，其占用不能视为合同延期或合同续订，在占用期间乙方需支付相当于本合同约定月租金的150%的占用费给甲方；且甲方有权依照法律程序追索租赁场所和因上述留驻行为所发生的一切损失和费用。另约定在合同期未满，乙方如擅自退出经营，作违约处理。乙方所缴保证金不退回，并按合同存续期内租金总额的20%付违约金给甲方。自2020年3月1日开始，被告开始拖欠原告租金等费用，原告曾多次向被告发函催收租金，但被告并未予以回应，也未向原告缴付租金等其他费用。截止至2020年7月31日，实际情况是被告未向原告支付任何拖欠的租金，也未将商铺归还，一直使用至今。原告认为，原告与被告签订的合同是合法有效的，双方应当依约履行，被告拖欠租金的行为已经构成违约。被告王春源未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）于2019年1月14日签订《商铺租赁合同（名汇国际珠宝玉器广场）》（以下简称租赁合同），约定：租赁商铺位于广州市荔湾区下九路63号名汇国际珠宝玉器广场首层168号商铺（以下简称涉案商铺）。甲方同意乙方租赁商铺作为经营珠宝玉器（A货）产品、服务之经营场所。租赁期限为贰年，自2019年3月1日起至2021年2月28日止。租金采取先缴费后使用原则，租金按季度支付，2019年3月1日起至2020年2月28日的月租金为6600元，在本合同签订之日首期预缴3个月租金支付，以后每6、9、12月5日前支付一次给甲方；2020年3月1日起至2021年2月28日的月租金为7260元，每3、6、9、12月5日前支付一次给甲方。乙方经营涉及的税费均不包括在商铺租金当中。乙方应当于合同签订之日，向甲方缴纳履约保证金（相当于三个月租金）19800元。乙方缴纳的履约保证金在本合同履行期间不能用于冲抵乙方应缴纳的租金、经营管理费及其他费用。乙方同意依照本合同的约定按时向甲方缴付商铺租金、履约保证金及其他费用；若迟延付款，乙方每日须承担相当于应付款总额3%的滞纳金。未经甲方书面同意的，乙方不得擅自停止营业或者变相不营业；乙方擅自停止营业或变相不营业超过3天，甲方有权扣除乙方缴纳的履约保证金的20%作为违约金；经甲方发出要求营业通知之日起两天内，乙方仍未恢复经营的，甲方有权单方解除本合同，履约保证金全部归甲方所有；乙方拖欠其他费用未能支付的，甲方有权追索。在本合同履行期间，因不可抗力事件而致合同当事人经济损失的，双方互不承担法律责任；一方因此不能继续履行合同时，双方可协商中止履行或解除本合同。在租赁期限届满或本合同终止、解除后，乙方应按本合同约定将租赁商铺交还甲方；未经甲方的书面同意继续占用租赁场所，其占用不能视为合同延期或合同续订，在占用期间乙方需支付相当于本合同约定月租金的150%的占用费给甲方；且甲方有权依照法律程序追索租赁场所和因上述留驻行为所发生的一切损失和费用（包括造成甲方因此向第三方赔偿的金额）。合同期未满，乙方如擅自退出经营，作违约处理；乙方所缴保证金不退回；乙方所添置的附着物不得拆除（指商铺装修等不动设施），并按合同存续期内租金总额的20%付违约金给甲方。甲方所有书面通知、信函、文书等，一经送达乙方租赁商铺或经乙方负责人、工作人员签收，即表示已送达乙方；若甲方将书面通知、信函、文书等直接邮寄至本合同所定地址、乙方其他地址或租赁商铺地址，则自交邮之日起三天后视为送达乙方等。同日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）还签订《商铺经营管理服务合同（名汇国际珠宝玉器广场）》（以下简称管理合同），约定：涉案商铺的经营管理期限为2019年3月1日至2021年2月28日止。乙方每月向甲方支付经营管理费用3400元，采取先缴费后服务原则，按季度支付，2019年3月1日起至2020年2月28日的月经营管理费3400元，2020年3月1日起至2021年2月28日的月经营管理费为3740元，具体支付时间应与双方签订《商铺租赁合同》租金支付时间相同。乙方自用电费按每月实际使用数向甲方缴交（电费单价按1.3元/度计算）。乙方经营涉及的税费均不包括在经营管理费中。乙方应当于本合同签订之日，向甲方缴纳履约保证金10200元；乙方缴纳的履约保证金在本合同履行期间不能用于冲抵乙方应交纳的租金、经营管理费及其他费用。乙方同意依照本合同的约定按时向甲方缴付经营管理费、履约保证金及其他费用；若迟延付款，乙方每日须承担相当于应付款总额3%的滞纳金；双方同意，滞纳金的缴付并不影响甲方依法或依约行使其他权利或采取其他救济措施。在本合同履行期间，因不可抗力事件而致合同当事人经济损失的，双方互不承担法律责任；一方因此不能继续履行合同时，双方可协商中止履行或解除合同。甲方所有书面通知、信函、文书等，一经送达乙方租赁商铺或经乙方负责人、工作人员签收，即表示已送达乙方；若甲方将书面通知、信函、文书等直接邮寄至本合同所定地址、乙方其他地址或租赁商铺地址，则自交邮之日起三天后视为送达乙方等。合同签订后，原告将涉案商铺交付给被告使用。因被告拖欠租金，原告进行追讨无果，遂成本讼。原告为支持其主张，向本院提交了如下证据：1.名汇商铺收费通知单，2020年4月至8月每月一份共五份，租金、管理费期间为2020年3月1日至2020年8月31日，欠缴租金管理费66000元。2.文件送达签收单及催告函，证明原告自2020年5月11日开始向被告发出租金催缴通知书，截至2020年7月20日共发出11份，被告对其违约行为没有理会，并一直拖欠租金。3.商户每日开门营业照片存档，证明被告在2020年6月至8月期间占用商铺并正常营业。被告未对原告提交的证据进行质证。另查明，2020年1月23日，广东省人民政府结合当时新型冠状病毒感染的××疫情防控形势，启动了广东省重大突发公共卫生事件一级响应。2020年1月24日，广州市防控新型冠状病毒感染的××疫情工作领导小组发出《通告》，载明：暂停开放人员密集的公共服务场所，自1月24日起，市内的博物馆、图书馆、影剧院、宗教场所等人员密集的公共服务场所暂停对外开放，直至疫情响应结束。2020年2月24日9时起，全省新冠××疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。2020年5月9日零点起，广东省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应。庭审中，原告陈述商场按照政府的建议要求进行经营时间调整，至2020年3月1日启动复工；在疫情期间，原告对已缴纳租金完毕的商户实施免租两个月的优惠，而被告属于欠租状态，所以其无法享受免租政策；原被告曾通过微信沟通，被告要求原告给予疫情期间的优惠方案，但原告认为被告不符合优惠条件。本院认为，原告与被告之间就涉案商铺所签订的租赁合同和管理合同，是当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的规定，均为有效合同，当事人应依约履行。本案的争议焦点是：一、被告是否应向原告支付2020年3月1日至2020年8月31日期间的租金及管理费；二、被告是否应向原告支付2020年3月1日至2020年7月31日期间的商铺占用费；三、被告是否应承担相关违约责任。关于租金、管理费及商铺占用费问题。2020年1月开始爆发的新冠××疫情，给各行各业造成不同程度的影响，依原告陈述涉案商铺所在的商场直至2020年3月1日才启市，故正常而言商场在疫情期间的经营恢复需要一定的过程。原被告作为涉案商铺的出租方和承租方，面对疫情应抱持共渡难关的心态。结合政府疫情响应，为公平起见，本院酌情确定2020年3月1日至2020年8月31日期间的租金及管理费如下：2020年3月1日至2020年5月8日，按照合同约定标准的70%支付，2020年5月9日开始恢复正常的合同约定标准。前述期间，被告应向原告支付租金及管理费共计58548元。原告主张被告支付租金及管理费，依据正当，但费用标准应予调整。至于2020年3月1日至2020年7月31日期间的商铺占用费，虽然被告存在违约行为，但租赁关系在2020年3月1日至2020年7月31日期间仍存续，原告以被告违约主张该期间的商铺占用费，缺乏依据，本院不予支持。关于被告的违约责任问题。原告庭审中陈述疫情期间双方曾就租金问题进行过沟通，但没有证据显示双方达成一致意见。疫情期间被告未支付租金，不完全归责于被告，故原告主张租金管理费滞纳金、合同存续期内租金管理费总额20%违约金以及没收被告履约保证金，本院均不予支持。由于原告2020年3月1日至2020年7月31日期间的商铺占用费本院未予支持，其主张的该费用滞纳金没有依据，本院亦予驳回。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告王春源向原告广州华汇市场经营管理有限公司支付2020年3月1日至2020年8月31日期间的租金及管理费58548元；二、驳回原告广州华汇市场经营管理有限公司的其它诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3962元，由原告广州华汇市场经营管理有限公司负担3437元，被告王春源负担525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨仁义二〇二〇年十一月二十五日书记员  管军军黄辉燕