广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1202民初7146号原告：刘福庆，男，1965年2月25日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区××××××××。被告：肇庆市星奥投资发展有限公司，住所地广东省肇庆市西江北路星湖奥园悉尼区××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××201T。法定代表人：浦某1。原告刘福庆诉被告肇庆市星奥投资发展有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院2020年10月30日立案受理后，依法使用简易程序，于同年11月24日公开开庭进行了审理。原告刘福庆到庭参加诉讼。被告肇庆市星奥投资发展有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘福庆向本院提起诉讼请求：一、请求法院依法解除原告购买被告星湖奥园悉尼区B3-74车位签定的“认购书”，“认购书”解除后，被告需向原告返还购买星湖奥园悉尼区B3-74车位款项190000元，并承担违约金24049元，购买车位款项和违约金二项合计共214049元；二、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年8月8日原被告双方签订一份“认购书”，原告购买被告位于肇庆市×××××侧波海湖西岸星湖奥园B3幢74车位（以下简称物业），建筑面积26.12㎡，套内面积11.98㎡，车位款项为190000元，“认购书”签订后，原告依约向被告支付购买车位款项190000元，被告收取原告190000元购买车位款项后，并向原告出具一张“收款收据”并加盖公司印章，“认购书”并约定双方违约责任，同时，被告向原告约定在2018年1月11日前签订正式的《商品房买卖合同》及办理相关手续，到原告要求被告按照约定日期签订正式的《商品房买卖合同》及办理相关手续，被告均以各种理由多次推搪，事后原告便要求和被告解除签订的“认购书”和返还购买车位的款项190000元，被告均以各种理由推搪。甚至拒绝接听原告电话，原告认为，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。特此，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关法律法规，特向贵院提起民事诉讼，请求贵院依法判如所求。被告肇庆市星奥投资发展有限公司没有到庭参加诉讼，也没有举证和提供答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了交换证据和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认，对有异议的证据，本院综合全案证据在下面作综合评述。经审理查明：2017年8月8日，原告作为乙方与被告作为甲方签订一份《协议书》约定：乙方购买甲方开发的星湖奥园悉尼区B3-74车位，甲乙双方于2017年8月8日签订了《认购书》，车位总额为19万元，经双方协商约定悉尼区B3-74车位定于2018年1月1日前签订正式的《商品房买卖合同》及办理相关手续。同日，原告作为乙方、认购方与被告作为甲方、出售方签订一份《星湖奥园认购书》约定：约定原告认购被告开发的位于肇庆市端州区×××××侧波海湖西岸【星湖奥园】B3幢74车位,建筑面积26.12㎡，套内面积11.98㎡，实际成交总价190000元，付款方式为一次性付款，乙方应在认购书签订之日起，凭本认购书和已付房价款之收据到星湖奥园销售中心签订《商品房买卖合同》，若乙方逾期未支付全部房价款或未前往甲方上述指定的地点并与甲方签订《商品房买卖合同》，则视为乙方放弃认购，本认购书自动解除，乙方无权要求返还定金，出售方有权另行处置该房产且不须知会认购方，如出售方同意认购方要求，继续履行此认购书，认购方必须支付给出售方违约责任金，违约金按总房价每日的千分之一计算。同日，被告出具了收据载明：刘福庆购星湖奥园B区B3-74车位款（刷卡）19000元。同日，被告出具了收据载明：刘福庆购星湖奥园B区B3-74车位办证费（刷卡）1000元。原告提供广东银联持卡人存根上载明：名称肇庆市星奥投资发展有限公司，金额191000元，日期2017年8月8日。原告提供肇庆市住房和城乡建设局于2018年7月9日作出的肇建信函[2018]158号《关于星湖奥园未签订车位买卖合同问题的复函》载明：刘福庆，你于2018年5月17日来我局反映关于星湖奥园未签订车位买卖合同的问题，现将相关情况答复如下：收到你的投诉事项后，我局迅速派工作人员与肇庆市星奥投资发展有限公司（开发商）协调了解相关请况，据了解，地下室B3-74号汽车位于2016年4月份在德庆县××信用合作联社办理了抵押贷款，抵押期限为2016年4月至2019年4月，在买卖双方签订协议前，开发商已告知了买受人该车位为抵押情况；开发商表示正在筹备资金，争取在2个月内办理该车位解押手续，我局严格要求开发商积极与买受人做好沟通解释工作，你可与开发商进行协商，若协商无法达成一致，你可携有关协议通过司法途径要求开发商承担相应责任，维护自身合法权益。庭审中，原告表示违约金可按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。本院认为：被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席审理。本案为商品房预约合同纠纷。本案中，肇庆市住房和城乡建设局的函件载明，案涉车位在德庆县××信用合作联社办理了抵押贷款，抵押期限为2016年4月至2019年4月，原告要求解除原、被告签订的认购书的理由是被告未能与其签订《商品房买卖合同》以及未为原告办理案涉小车位的过户手续，原、被告签订的协议书约定“经双方协商约定悉尼区B3-74车位定于2018年1月1日前签订正式的《商品房买卖合同》及办理相关手续。”，原告支付了小车位认购款给被告，被告未能依约与原告签订《商品房买卖合同》，且案涉小车位处于抵押状态，协议的目的已不能实现，显属违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告返还已支付的小车位款190000元的诉讼请求，因原告主张解除合同的请求已得到支持，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原告要求被告返还已支付的小车位款本金190000元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。对于原告要求被告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约损失的请求，虽然协议书以及认购书上均未约定被告违约应承担的违约责任，但由于被告违约确实给原告造成一定损失，原告主张以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算违约损失，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告刘福庆与被告肇庆市星奥投资发展有限公司于2017年8月8日签订的《星湖奥园认购书》于判决发生法律效力之日解除；二、被告肇庆市星奥投资发展有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内返还购车位款190000元给原告刘福庆；三、被告肇庆市星奥投资发展有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内支付违约损失给原告刘福庆（以190000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2017年8月8日计至被告付清购车位款之日止）；四、驳回原告刘福庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费因简易程序减半收取2255.37元（原告已预交），由原告刘福庆承担55.37元，由被告肇庆市星奥投资发展有限公司承担2200元，被告承担部分于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 欧凯华二〇二〇年十一月三十日法官助理 李海敏书 记 员 陈巧文