湖南省衡阳市珠晖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0405民初498号 原告：张金莲，女，1950年12月29日出生，汉族，自由职业，住湖南省衡阳市。 委托诉讼代理人：陈华，男，1979年1月11日出生，汉族，自由职业，系张金莲儿子，住湖南省衡阳市珠晖区。 被告：张实元，男，1953年10月8日出生，汉族，自由职业，住湖南省衡阳市珠晖区。 委托诉讼代理人：张文，女，1982年5月2日出生，汉族，自由职业，系张实元女儿，住湖南省衡阳市石鼓区。 第三人：张金秀，女，1955年1月29日出生，汉族，自由职业，住衡阳市石鼓区。 第三人：张金桂，女，1957年12月24日出生，汉族，自由职业，住衡阳市石鼓区。 第三人:张贵华，男，1963年3月3日出生，汉族，自由职业，住衡阳市石鼓区。 第三人:张黎，女，1973年3月8日出生，汉族，自由职业，系张侦元之女，住郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：张金秀，女，1955年1月29日出生，汉族，自由职业，住衡阳市石鼓区。 原告张金莲与被告张实元共有纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，于2019年10月17日作出民事判决书，原告张金莲不服提起上诉，衡阳市中级人民法院于2020年作出民事裁定书，撤销原判，发回重审。本院又于2020年5月8日立案受理后，依法另行组成合议庭，第三人张金秀、张金桂、张贵华、张黎向本院申请作为第三人参加本案诉讼，本院于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告张金莲及其委托诉讼代理人陈华、被告张实元的委托诉讼代理人张文，第三人张金秀、张金桂、张贵华以及第三人张黎的委托诉讼代理人张金秀均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张金莲向本院提出诉讼请求：1、被告张实元将原衡阳市江东区东风里96号属于张金莲的房产证还给原告；2、被告协助原告办理房产证、国土证地址变更为衡阳市珠晖区××号；3、被告返还原告共有房屋出租的租金17000元；4、被告返还原告2019年1月的诉讼费100元；5、被告将共有房产的大门钥匙交于被告一套等共计16项诉讼请求。事实与理由：根据1990年7月16日的（90）衡市东证字第2**号公证书，原、被告均为衡阳市江东区某某里*6号的共同继承人，且原告的房产证由被告保管。现该房屋的地址变更为衡阳市珠晖区××号，被告拒不配合原告办理房产证地址变更手续，这样可能导致房产灭失。2019年6月，原告发现被告将共有房屋出租给他人，所得租金未分给原告，侵犯了原告的权益。原、被告曾于2019年1月因共有纠纷起诉至法院，经调解，原告撤诉，但被告拒不按照协议履行，并将房屋的大门钥匙更换，拒不交付新钥匙给原告，拒绝原告入住共有房屋。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告张实元答辩称:原告所诉不属实，自2008年老房子因冰灾倒塌，所有房屋资料均交原告办理建房相关事宜，原告亦根据协议占用了二楼的房屋堆放家具，并自行安装了门锁。原告多 次上门吵闹，大门锁匙也被原告损坏，现大门锁匙已经更换为指纹锁，无实体钥匙，但被告未曾阻止原告进门。原告之前的起诉和撤诉行为均为自愿，与被告无关，被告不应承担任何费用。 第三人张金秀、张金桂、张贵华、张黎向本院提出诉讼请求：1、撤销衡阳市江东区公证处1990年7月16日的（90）衡市东证字第2**号公证书；2、认定四位第三人为江东区某某里*6号(现某某里*2号)房产权利人并请求衡阳市不动产权中心实地查看，登记核发本栋房实际面积的房产证，并办理登记手续；3、要求被告配合四位第三人安装水电表并配置大门锁匙给四位第三人能自由进出，使用自己的房子；4、本案诉讼费由原告张金莲、被告张实元承担。事实和理由，原江东区某某里*6号的房主系张光滨，其有七个子女，分别是张实元、张洁、张侦元（己故，张黎的父亲）、张金莲、张金秀、张金桂、张贵华。张光滨于1986年去世，该房产应由七兄妹共同继承，而张洁、张实元、张金莲三人将该房屋产权办理到其三人名下，剥夺其他人的继承权。2008年因冰灾造成该房屋损毁，七兄妹每人出资20000元，由张金莲管理建房款，张实元与施工队签订建房合同，2009年房屋建成后张实元一人独占整个4屋楼，并将该屋楼出租近十年，所得租金由其占有，并未进行分配。2019年1月被告将大门更换成指纹锁，导致其他姊妹无法进入自己的房屋，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：经审理查明，1990年7月16日，衡阳市原江东区公证处作出（90）衡市东证字第2**号《公证书》，被继承人张光滨、陈安玉所有的衡阳市原江东区××号××栋（平层）由儿子张洁、张实元及女儿张金莲共同继承，继承人张洁和张金莲继承份额由张实元代管。1993年7月21日，张实元、张洁及张金莲共同向政府相关部门申请衡阳市原江东区××号房屋的房屋产权登记，相关部门审核同意给予办理了房屋产权证（产权证号：衡房权字第0××9号，建筑面积62.33平方米，共4间房屋）。2008年初，衡阳市原江东区××号房屋因冰灾倒塌，原、被告及第三人张黎（张侦元之女）、张金秀、张金桂、张贵华等七兄妹协商一致，共同出资在原址重建房屋一栋（即现在的门牌编号为某某里*2号），所建房屋共四层（建筑面积约240平方米）。张实元就该房屋与周振德签订《建筑工程施工合同》，由张金莲负责收取共同出资人的建房款，并负责支付工程款。2009年11月，新建房屋已经交付使用。2012年起，原告及其他共建房屋的人将不用的家具堆放在2楼，并用单独的门锁锁住。后因对各自所居住楼层分配及水电使用协商未果，2019年1月被告张实元将门锁更换为指纹锁，至使其他人无法进入房屋内。同年3月16日，原、被告及第三人共七兄弟姐妹经共同协商达成协议，内容如下：因原××路××号房产证遗失，由张洁、张金莲、张实元三人带身份证去补办房产证，并添加其他四个人名字（张黎、张金秀、张金桂、张贵华），张实元无任何理由拒绝其他6人入住。 另查明，案涉房屋系本案当事人及案外人张洁等七人共同出资所建，案外人张洁未书面申请参加本案诉讼，亦未明确表示放弃对该案涉房屋的继承。 本院认为，张光滨、陈安玉所有的衡阳市原江东区××号私房经原衡阳市江东区公证处1990年4月16日办理公证书确认由儿子张洁、张实元及女儿张金莲共同继承，张洁和张金莲应继承份额由张实元代管。该公证书没有被撤销，合法有效。公证书公证的内容是原告的继承份额由被告代管，而不是张金莲的产权证归张实元保管。原告未提供证据证明原某某里*6号房屋的产权证是遗失还是被张实元占有而拒不归还，因此，对原告要求被告归还原某某里*6号房屋产权证的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告协助办理变更原某某里*6号房屋产权证的地址为××路××号，但某某里*6号房屋在2008年倒塌，该房屋物权已经灭失，参照建设部颁布的《房屋登记办法》第三十八条第一款（一）项的规定，对房屋灭失的，所有权人应当对房屋所有权办理注销登记。另一方面，原、被告及第三人等人共同出资重新修建的4层楼房屋，不会因原产权证门牌号变更而依法自动取得新建房屋的不动产登记，因此，对原告的该项诉请，本院不予支持。原告要求被告按照某某路*6号房屋公证书的产权共有比例分配××路××号房屋的租金收益，该某某路*6号房屋实际由原告、张实元等七人共同出资建设，虽共有人对共有房屋分配方案无法确定，但原告实际占有使用了共建房屋的二楼，因此，原告要求按照某某路*6号房屋的所有权比例分配收益，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告以被告反悔原调解协议，而导致原告再次起诉，要求被告承担案件的诉讼费100元，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告交付共建房屋的大门钥匙，原告作为某某里*2号房屋的共有人，要求被告交付房屋门钥匙并不得妨碍原告安装进户的水、电和燃气通道等的诉讼请求，是对其共有财产的合理使用、管理，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告协助原告到政务中心，将原衡房权字第0××9号房产证注销，并将张金秀、张金桂、张黎、张贵华、张洁等五人纳为共同所有人办理不动产产权证的诉讼请求，因原、被告及第三人均认可涉案房屋系其七姊妹共同出资建造，故对原、被告及第三人均系涉案房屋的共有权人，本院予以确认；对原告要求被告退还34500元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。对原告要求被告返还原告张金莲的水、电、燃气和装修费用，共计20000元的诉讼请求，原告未提供充分的证据予以证明，对该项诉讼请求，本院不予支持；对原告诉称其在建房时，多出资26000元，均摊后，被告要返还原告3714元的诉讼请求，原告未提供充分的证据予以证明，对该项诉讼请求，本院不予支持；对原告诉请将一层居住区域由原告使用的诉讼请求，因该涉案房屋系七姊妹共有，且并未对居住区域的分配达成协议，故该涉案房屋系七姊妹共同共有，对原告该项诉讼请求，本院不予支持；对原告要求在办好新房产证之前，被告不得居住在该涉案房屋的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持；对第三人诉请撤销衡阳市江东区××号公证书的诉讼请求，根据《中华人民共和国公证法》第三十九条之规定：“当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。”对该项诉讼请求，本院不予支持。对第三人诉请衡阳市不动产中心实地查看，登记核发涉案房屋的实际面积的房产证，并办理登记手续的诉讼请求，因不属于本院审理事项，对该项诉讼请求，本院不予支持。对第三人诉请被告配合四位第三人共同安装水电表并配置大门钥匙给四位第三人能自由进出，使用自己的房子，该项诉请属于涉案房屋共有人对其共有财产的合理使用、管理，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十条、第三十九条、第九十五条、第九十六条之规定，判决如下： 一、原告张金莲、被告张实元及第三人张金秀、张金桂、张贵华、张黎系原衡阳市江东区东风里96号房屋的共有权人； 二、被告张实元在本判决生效之日起十日内向原告张金莲及第三人张金秀、张金桂、张贵华、张黎交付衡阳市珠晖区某某里*2号房屋的大门钥匙，以方便房屋共有权人自由出入； 三、驳回原告张金莲的其他诉讼请求； 四、驳回第三人张金秀、张金桂、张贵华、张黎的其他诉讼请求。 案件受理费300元，原告张金莲负担260元，被告张实元负担40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  肖云伟 人民陪审员  邹修华 人民陪审员  何冬冬 二〇二〇年十一月五日 法官助理罗琛 书记员廖金沙 附法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。