河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初4576号原告：曹瑞丽，女，1975年10月15日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：盛鹏宇，河南大然律师事务所律师。原告：张致远，男，1999年11月9日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：盛鹏宇，河南大然律师事务所律师。被告：文峰区胜凯糖酒店，住所地文峰区朝霞路北段香格里拉门面房。经营者：朱建彬，男，1979年5月9日出生，汉族，住安阳县。委托诉讼代理人：房海波、李霞，河南师林律师事务所律师。被告：朱建彬，男，1979年5月9日出生，汉族，住安阳县。委托诉讼代理人：房海波、李霞，河南师林律师事务所律师。第三人：曹文峰，男，1969年7月3日出生，汉族，住安阳市文峰区。原告曹瑞丽、张致远诉被告文峰区胜凯糖酒店、朱建彬及第三人曹文峰返还原物纠纷一案，本院于2020年9月16日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人盛鹏宇、二被告的共同委托诉讼代理人房海波、李霞到庭参加诉讼，第三人曹文峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹瑞丽、张致远向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止侵害，立即返还非法占用原告的房屋；2、判令被告支付非法占用原告房屋期间的占用费（自2020年7月31日起至被告实际返还原告房屋之日止，按每月33020元（520平米×63.5/平米）计算）；3、判令被告将文峰区胜凯糖酒店工商登记经营地址从安阳市文峰区朝霞路北段香格里拉门面房处迁出；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2020年7月31日购买香格里拉城市花园小区6号至12号楼之间商业1单元1至2层102室商铺，成为该商铺所有权人。但该商铺上存在一个非法占有人即被告，原告购买之日起就要求被告返还房屋。该商铺原所有权人安阳市城房置业有限公司向原告出具情况说明：该商铺未出租或授权他人出租，不清楚该商铺使用人信息，该商铺使用人占有使用属无权占有。被告称其是从曹文峰处承租的，拒不返还原告房屋。曹文峰也是违法占用该商铺，其无权转租。被告所称的转租情况处于法院查封期间，根据法律规定该转租合同对原告无效。在购买之前曹文峰就告知原告，原告购买后就会返还房屋给原告，但被告拒绝返还原告该商铺。被告应当支付原告非法占有期间的占用费，参照同地段同类型房产租金标准为每月33020元（520平米×63.5/平米），因此诉至法院。被告文峰区胜凯糖酒店、朱建彬辩称，被告文峰区胜凯糖酒店以及朱建彬是合法使用原告诉争房屋，被告朱建彬是从第三人曹文峰处承租该房屋，并据曹文峰称是由开发商即所有权人安阳市城房置业有限公司允许曹文峰经营使用情况下租赁给被告朱建彬使用的，且朱建彬使用该房屋已达四年之久，期间曹文峰以及开发商并没有向朱建彬提出任何异议，且曹文峰仍不断收取租赁费用，在原租赁合同到期后仍和朱建彬签订新的租赁合同，原告曹瑞丽知道该房屋在出租的情况下购买该房屋，应当不能推翻原租赁合同的有效性，所以朱建彬以及文峰区胜凯糖酒店不是非法占有。在原告诉状中曹瑞丽称找到曹文峰协商过此事，说明曹瑞丽认可曹文峰的租赁事实，更加确定被告不是非法占用，对于原告要求被告支付非法占用原告房屋期间的占用费，被告认为并没有法律依据和事实依据，对于原告要求被告迁出工商登记经营地址，被告认为不属于人民法院受案范围，所以对于原告的诉讼请求法院应依法予以驳回。本院经审理认定事实如下：1、本案涉案房屋位于安阳市××灯塔路与××交叉口东北角××格××城市花园××商业××单元××室，建筑面积为520.02平方米。2020年7月31日，原告曹瑞丽、张致远与安阳市城房置业有限公司签订商品房买卖合同，由二原告购买上述房屋，总价款为5200200元。双方签订的商品房买卖合同已在房产管理部门登记备案。2020年8月1日，安阳市城房置业有限公司出具情况说明，内容为：曹瑞丽、张致远：感谢贵业主购买我公司开发的香格里拉城市花园小区6号至12号楼之间商业1单元1至2层102号商铺，自贵业主购买之日（2020年7月31日）起，该商铺的所有权、使用权、收益权、处分权归贵业主所有。关于该商铺目前使用人占用商铺一事说明如下：我公司未将该商铺出租或授权他人出租，不清楚该商铺使用人信息，该商铺使用人占用使用属无权占用，贵业主可依法行使权利。2、因申请执行人中原银行股份有限公司安阳分行与被执行人于学军、甘梅如、安阳市城房置业有限公司、安阳市双军物资有限公司借款合同纠纷一案，安阳市殷都区人民法院于2019年3月6日作出（2019）豫0505执162号执行裁定书，裁定查封被执行人于学军、甘梅如、安阳市城房置业有限公司、安阳市双军物资有限公司名下银行存款6737244.75元或相应价值财产。2019年3月12日，安阳市殷都区人民法院作出（2019）豫0505执162之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人于学军名下所有的位于香格里拉城市花园6号-12号之间商业1单元1层102室房产，并在现场张贴了公告。2020年7月21日，安阳市殷都区人民法院作出（2019）豫0505执恢66号执行裁定书，裁定解除对被执行人名下所有的位于香格里拉城市花园6号-12号之间商业1单元1层102室房产的查封。3、2016年10月18日，第三人曹文峰与被告朱建彬签订租房协议，约定将涉案房屋租赁于被告朱建彬使用，期限为2017年1月1日至2018年12月30日，房费每年180000元。2019年11月1日，第三人曹文峰与被告朱建彬再次签订租房协议，约定租房期限为2019年11月1日至2022年11月1日，房费为150000元。2017年6月23日，被告朱建彬向第三人曹文峰交纳租金90000元。4、原告在庭审中提交其与另一租户的租赁合同，该合同涉及商铺面积222.6平方米，每年租金170000元。本院认为，二原告购买位于安阳市××灯塔路与××交叉口东北角××格××城市花园××商业××单元××室的房产，并已在房产登记部门进行合同备案，且房产原所有权人也声明房产的所有权归二原告所有，因此二原告取得涉案房屋占有、使用、收益等权利。被告朱建彬系被告文峰区胜凯糖酒店的经营者，现占用涉案房屋，被告提供证据证明系与第三人曹文峰签订租房协议，租赁该房屋，但第三人曹文峰不是涉案房屋的所有权人，原告的原所有权人也未授权第三人对外租赁，且涉案房屋于2019年3月6日被安阳市殷都区人民法院查封，第三人在查封期间仍与被告签订租房协议，不能对抗原告的使用、处分的权利，因此第三人无权将涉案房屋租赁给被告使用，被告占用涉案房屋无法律依据，二原告要求被告返还房屋并支付占用期间的占用费，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告按每月33020元的标准计算租金，并提供同地段的租赁合同，能够证明同地段房产租赁为每平方米每月63.5元，因此被告应自2020年8月1日起至被告实际返还原告房屋之日止按每月33020元的价格向二原告支付房屋占用期间的占用费。原告要求被告将文峰区胜凯糖酒店工商登记经营地址从安阳市文峰区朝霞路北段香格里拉门面房处迁出，因被告应将涉案房屋返还二原告，被告即不在该地址经营，应自行到工商管理部门变更登记，但该项请求不属于人民法院民事案件的受案范围，本案不予处理。本案中原告将朱建彬和文峰区胜凯糖酒店均列为本案被告，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第五十九条规定:“在诉讼中,个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的,以营业执照上登记的字号为当事人,但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的,以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。”原告将朱建彬和文峰区胜凯糖酒店均列为被告属于重复列当事人。《中华人民共和国民法通则》第二十九条规定:“个体工商户、农村承包经营户的债务,个人经营的,以个人财产承担;家庭经营的,以家庭财产承担”。故个体工商户的民事责任系由经营者来承担,被告朱建彬作为文峰区胜凯糖酒店的经营者,应当对本案承担民事责任。依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款、《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第二条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第五十九条之规定，判决如下：一、被告朱建彬于本判决生效之日起十五日内将位于安阳市文峰区灯塔路与永明路交叉口东北角香格里拉城市花园6号-12号之间商业1单元1层102室的房屋腾清返还原告曹瑞丽、张致远，并自2020年8月1日起至被告实际返还原告房屋之日止按每月33020元的价格向二原告支付房屋占用期间的占用费；二、驳回原告曹瑞丽、张致远的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3042元，减半收取计1521元，由被告朱建彬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 员  刘立铭二〇二〇年十一月二十六日代理书记员  冼世超