湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0702民初3946号原告：刘纯溪。委托诉讼代理人：廖华国，湖南南琴律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：刘英捷，湖南南琴律师事务所律师，代理权限为一般授权。被告：蒋燕。被告：常德市环旅驾驶员培训学校，住所地湖南省常德市武陵区东江街道办事处浮桥村三组。法定代表人：蒋燕，该校校长。二被告委托诉讼代理人：陈海清。二被告委托诉讼代理人：谢小平。原告刘纯溪与被告蒋燕、常德市环旅驾驶员培训学校（以下简称环旅学校）返还原物纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘纯溪的委托诉讼代理人廖华国、刘英捷，被告蒋燕、环旅学校的委托诉讼代理人陈海清、谢小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘纯溪向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告将位于常德市武陵区××路××号××学校培训场地（含原有设施）腾空后返还给原告；2、依法判令二被告向原告支付自2020年1月1日起至实际腾退日的场地及设施占有使用费（每半年按19万元计付，暂计至2020年10月13日，为296940元）；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由，2015年1月1日，原告将涉案培训学校场地及设施以租赁的形式交给被告蒋燕经营，并委托刘振与被告蒋燕签订《常德市环旅驾驶员培训学校场地及设施租赁合同》，合同约定：1、原告将驾校场地及设施租赁给被告，租赁费经双方协商为每年38万元；2、租赁经营期限为5年，起止时间从2015年1月1日至2019年12月31日。该合同签订后，被告蒋燕在使用原场地及设施的基础上注册了德宇驾驶员培训学校，后变更名称为常德市环旅驾驶员培训学校，系蒋燕个人独资企业，至今为蒋燕经营。被告环旅学校是案涉合同租赁场地及设施的实际使用人。2019年6月20日，由于二被告长期拖欠原告租金，原告将二被告诉至法院，法院判决二被告向原告支付租金及违约金，相关款项至今未执行到位。2019年11月1日，原告向二被告送达了《限期搬离通知书》，通知二被告案涉合同期满后不再续签，并要求二被告于2020年1月1日以前清场搬离，否则应承担包括租金、清场在内的一切损失。案涉合同到期后，又经原告多次催告，二被告即不腾退场地及设施，也不向原告支付场地占用费。综上，请求人民法院判如所请。被告蒋燕、环旅学校辩称，2012年1月1日和2015年1月1日原告与被告蒋燕签订的《常德市环旅驾驶员培训学校场地及设施租赁合同》，应属无效合同。因为该案涉合同系原告通过黑恶势力采用恐吓、锁门、拖土堵门等手段，改变合作形式提高租金，在违背被告本人意愿下强迫被告签订的，合同应当无效。原告的黑恶行为严重的扰乱了被告的正常经营秩序，侵害了被告的合法财产，被告受到身心威胁和伤害。综上，请求人民法院依法驳回原告刘纯溪的诉讼请求。根据当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确认如下案件事实：2009年，刘纯溪与蒋燕合伙开办常德市环旅驾驶员培训学校。2015年1月1日，刘纯溪（甲方）委托案外人刘振与蒋燕（乙方）签订《常德市环旅驾驶员培训学校场地及设施租赁合同》，合同约定对双方于2009年3月7日签订的《关于合作经营环旅汽车驾驶员培训学校合同》（以下简称《合作合同》）的部分内容进行修订和变更：1、合同性质的变更：合同变更为驾校场地及设施的租赁合同；2、法人身份的变更：为解决驾校达标升级，甲方同意按本合同条款将经营权转给乙方（投资人变更）；3、驾校名称的变更：《合作合同》签署时名称为常德环旅汽车驾驶员培训学校，变更为常德市德宇驾驶员培训学校，相关手续及费用由乙方承担，甲方予以配合；4、分配方式变更：《合作合同》确定的由乙方向甲方缴纳承包款的分配方式变更为场地及配套设施租赁费。其租赁费经双方协商为每年38万元（含企业法人、企业非法人、道路运输许可证、工商注册投资人变更等给甲方的经济补偿）；5、租赁期限变更。租赁期限为5年，从2015年1月1日至2019年12月31日止。租金的支付方式为合同签订后第一次付款19万元，双方依法到当地行政主管机关办理变更投资人登记等事宜，此后乙方向甲方每年分两次支付租金，即1月1日支付19万，6月1日支付19万元。乙方应按时支付租金，每延期1天按银行贷款利息的3倍支付延期付款违约金，超过一个月，甲方有权终止合同，乙方承担所有损失。合同签订后，蒋燕未按期支付租金。原告于2019年6月20日诉至本院，要求被告环旅学校、蒋燕支付拖欠的租金。本院于2019年8月29日作出（2019）湘0702民初2675号民事判决书，判决：一、常德市环旅驾驶员培训学校于本判决生效后十日内向刘纯溪支付租金人民币310000元。并从2019年6月21日起至付清上述所欠租金止，按照合同约定按银行贷款利息年利率6%的3倍支付延期付款滞纳金；二、常德市环旅驾驶员培训学校于本判决生效后十日内向刘纯溪支付延期付款违约金人民币20855元；三、驳回刘纯溪对蒋燕的诉讼请求。被告环旅学校不服本院判决，上诉至常德市中级人民法院，常德市中级人民法院于2019年11月18日作出（2019）湘07民终2289号民事判决书，驳回上诉，维持原判。为此原告向本院申请执行，在执行中因原被告执行达成和解。该案终结执行。后因被告未履行双方签订的和解协议，也未付清本院生效判决所确认的至2019年12月31日止的租金和滞纳金。鉴于原告与被告环旅学校签订的《常德市环旅驾驶员培训学校场地及设施租赁合同》到期，为此，原告于2019年11月1日向被告环旅学校、蒋燕发出限期搬离通知书，被告未搬离。故原告诉至本院提出前列诉讼请求。以上事实有原告和被告环旅学校、蒋燕的当庭陈述和被告环旅学校、蒋燕的书面答辩状，原告提供的《场地及设施租赁合同》，（2018）湘民终1794号民事判决书，《土地租赁协议书》，本院（2019）湘0702民初2675号民事判决书，常德市中级人民法院（2019）湘07民终2289号民事判决书，本院（2020）湘0702执23号之一号执行裁定书，限期搬离通知书等证据在卷佐证，足以证实。本院认为，刘纯溪与被告蒋燕代表的常德市环旅驾驶员培训学校（原常德市德宇驾驶员培训学校）签订的《常德市环旅驾驶员培训学校场地及设施租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该租赁合同合法有效，签约各方均应依约履行各自义务。原告将场地及相关设施交付被告使用，被告使用了租赁的场地及设施，在《常德市环旅驾驶员培训学校场地及设施租赁合同》租赁期限已满的情况下，被告未按期支付租金，也未交还租赁的场地及相关设施给原告，其行为已构成违约，对此被告环旅学校应承担相应违约责任。故原告刘纯溪要求被告环旅学校将位于常德市武陵区××路××号××学校培训场地（含原有设施）腾空后返还给原告，并支付租金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金计算问题，刘纯溪主张按照合同约定按银行贷款利息年利率6%的3倍支付延期付款滞纳金，其标准未超过法律规定的标准。对此诉讼请求，本院予以支持。被告蒋燕在与刘纯溪的代理人签订的《常德市环旅驾驶员培训学校场地及设施租赁合同》，是以即将设立的常德市德宇驾驶员培训学校的投资人身份签订该合同。在该合同的条款中，双方约定由被告环旅学校租赁原告的场地及设施，不是被告蒋燕个人向原告租赁其场地及设施。从成立常德市德宇驾驶员培训学校，到变更为常德市××学校，至工商资料登记均确定为蒋燕个人独资企业经营至今，对外经营的主体为常德市环旅驾驶员培训学校，上述给付的场地租赁费亦为常德市环旅驾驶员培训学校。故蒋燕签订的《场地及设施租赁合同》，是代表的常德市环旅驾驶员培训学校的一种职务行为，所产生的一切法律责任均应由常德市环旅驾驶员培训学校承担。故原告要求被告蒋燕共同承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。环旅学校、蒋燕辩称，《场地及设施租赁合同》系刘纯溪欺诈蒋燕所签，应属于无效合同。对该辩称，本院不予采纳。因为原告与被告环旅学校、蒋燕签订的《常德市环旅驾驶员培训学校场地及设施租赁合同》已经本院及常德市中级人民法院的多份判决所确认为有效合同。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第七十五条之规定，判决如下：一、常德市环旅驾驶员培训学校于本判决生效后二十日内将位于常德市武陵区××路××号××学校培训场地（含原有设施）腾空后返还给原告刘纯溪；二、常德市环旅驾驶员培训学校于本判决生效后十日内向刘纯溪支付自2020年1月1日起至实际腾退日的场地及设施占有使用费（从2020年1月1日起至付清上述所欠租金止，每半年按19万元计付，并以每半年19万元为基数，按照合同约定按银行贷款利息年利率6%的3倍支付延期付款滞纳金）；三、驳回刘纯溪对蒋燕的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5954元，减半收取2977元，由常德市环旅驾驶员培训学校负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  何米良二〇二〇年十一月十八日书记员  彭澳辉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民法总则》第七十五条设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务。设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担。