长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0104民初6355号 原告：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地长春市西安大路**。 负责人：梁德顺,该行行长。 委托诉讼代理人：王文贺，北京大成（长春）律师事务所律师。 被告：金秀，女，汉族，1993年4月22日生，住吉林省公主岭市。 被告：钟启明，男，汉族，1991年５月12日生，住长春市二道区。 被告：长春市豪爵房地产开发有限责任公司，住，住所地长春市二道区乐群街**/div> 法定代表人：张勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵凯，该公司职员。 原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行与被告金秀、钟启明、长春市豪爵房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王文贺、被告金秀、被告钟启明、被告长春市豪爵房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人赵凯到庭参加了庭审。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1.被告金秀、被告钟启明共同偿还贷款本金538，172.74元，利息27,171.10元，罚息593.43元，共计565,937.27元（其中利息及罚息暂计算至2020年8月14日，后续利息及罚息按《个人住房（商业用房)借款合同》约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止,具体的利息及罚息计算标准详见附件）。2.判令被告长春市豪爵房地产开发有限责任公司对第一、三项诉讼请求承担连带给付责任。3.本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等原告实现债权的全部费用由三被告承担。事实和理由：2017年10月13日，原告与被告金秀、被告钟启明签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），原告为被告金秀、被告钟启明购买被告长春市豪爵房地产开发有限责任公司开发的长春市二道区东荣大路以南万晟爱琴海A区（II组团）×栋×单元×号房屋提供了56万元贷款，贷款期限为360个月（自2017年10月13日至2047年10月13日，贷款月利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮0%;该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次;借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为采用等额本息还款方法，在借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2,972.07元。2013年12月5日，原告与被告长春市豪爵房地产开发有限责任公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告长春市豪爵房地产开发有限责任公司为其开发的河东路与太和街交汇“万晟爱情海三期”项目所属之住房或商业用房房产而与原告发生的借贷关系的全部债务提供最高额连带保证责任;担保的债权是指自2013年12月5日至2016年12月5日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等)、为实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）;保证期间为借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。借款合同有两个以上（含两个)借款人，则各借款人应就借款合同项下全部合同义务承担连带责任,即原告有权要求任何一个借款人履行全部合同义务。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。被告金秀、被告钟启明在偿还了若干期贷款后,开始拖欠贷款。原告虽多次电话形式及书面催缴，被告金秀、被告钟启明仍拒不履行。根据借款合同第16、17条的规定，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息立即到期，要求被告金秀、被告钟启明应立即偿还全部借款。被告长春市豪爵房地产开发有限责任公司承担连带给付责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条;《中华人民共和国担保法》第十八条;《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告金秀辩称，被告金秀和钟启明原系夫妻关系，2018年11月2日在公主岭市民政局办理了离婚。金秀和钟启明在建设银行于2017年10月13日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金56万元，借款期限2017年10月13日至2047年10月13日，金秀偿还了一部分，从2019年8月13日开始违约，后期陆续偿还过部分贷款。拖欠具体数额以银行系统为准。现在起诉了，同意协商解决。 被告钟启明辩称，被告金秀和钟启明原系夫妻关系，2018年11月2日在公主岭市民政局办理了离婚。金秀和钟启明在建设银行于2017年10月13日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金56万元，借款期限2017年10月13日至2047年10月13日，钟启明偿还了一部分，从2019年8月13日开始违约，后期陆续偿还过部分贷款。拖欠具体数额以银行系统为准。现在起诉了，同意协商解决。 被告长春市豪爵房地产开发有限责任公司辩称，该公司为金秀和钟启明贷款提供了阶段性担保，到今日开庭为止，他项权利证仍未办理，该公司依法承担连带保证责任，请求法院判决长春市豪爵房地产开发有限责任公司行使追偿权。 本院经审理认定的事实如下：2017年10月13日，被告金秀、钟启明和建设银行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，向中国建设银行股份有限公司吉林省分行申请贷款,贷款用于购买坐落于二道区东荣大路以南万晟爱琴海A区（II组团）×楼×号房屋,约定借款本金56万元，借款期限2017年10月13日至2047年10月13日，借款时金秀和钟启明是夫妻关系，二被告均在借款人处签字，为本案共同借款人。长春市豪爵房地产开发有限责任公司与中国建设银行股份有限公司吉林省分行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定长春市豪爵房地产开发有限责任公司对该笔贷款承担阶段性保证责任。到今日开庭为止，他项权利证仍未办理，长春市豪爵房地产开发有限责任公司依法自愿承担保证责任。贷款发放后，金秀、钟启明依照合同约定偿还了部分贷款本金及利息，金秀、钟启明自逾期未还款违反了《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，产生违约。截止至2020年11月11日，被告金秀、钟启明拖欠借款本金538,172.74元、利息31,537.51元、罚息997.44元。原被告双方当庭确认合同最近的执行贷款利率和罚息利率，即贷款利率年利率4.9%；罚息利率为年利率7.35%。原告向本院提供了律师费发票，主张因实现债权所支付的律师代理费1,500.00元。以上查明的事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、对账单、利率计算表、个人住房商业用房借款最高额保证合同、律师费发票、庭审笔录予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。 本院认为，中国建设银行股份有限公司吉林省分行与金秀、钟启明签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，中国建设银行股份有限公司吉林省分行与长春市豪爵房地产开发有限责任公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，故应认定合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。 被告金秀、钟启明未按合同约定履行还款义务，违约在先，原告有权申请提前收回贷款本金及相应利息、罚息；被告金秀和钟启明系共同借款人，对于原告的该项主张，本院予以支持。被告长春市豪爵房地产开发有限责任公司对于该笔贷款自愿提供担保，应按法律规定承担保证责任，对于原告该项主张，本院予以支持。原告请求保护实现债权的费用，已经提供了律师代理费增值税发票，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告金秀、钟启明于判决生效后十日内立即偿还拖欠原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行剩余房屋贷款本金538,172.74元、2020年11月10日之前的利息31,537.51元、罚息997.44元；2020年11月10日之后利息、罚息（以538,172.74元为基数、利息按年利率4.9%计算；罚息以剩余应还未还本金为基数、按年利率7.35%计算）;被告金秀、钟启明承担律师代理费1,500.00元。 二、被告长春市豪爵房地产开发有限责任公司对本判决第一项承担连带保证责任（担保期限至本案贷款购买房屋办理完房屋他项权证书手续并交付给原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行止）；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费9,460.00元，减半收取4,730.00元，由被告金秀、钟启明承担。被告长春市豪爵房地产开发有限责任公司承担连带给付责任（担保期限至本案涉及的购买房屋办理完房屋他项权证书手续并交付原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行止），保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  曹春江 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  高梓熙