安徽省淮南市大通区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0402民初1278号 原告：安徽旭辰物业管理有限公司，住所地安徽省淮南市经济技术开发区。 法定代表人：吴磊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁伟，淮南市潘集区田集街道法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：汝磊，该公司办公室主任。 被告：段忠弟，男，汉族，1965年1月23日生，户籍地安徽省淮南市田家庵区，经常居住地安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：戴士军，男，汉族，1954年11月6日生,住安徽省淮南市大通区。 原告安徽旭辰物业管理有限公司（以下简称旭辰物业公司）与被告段忠弟合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。旭辰物业公司委托诉讼代理人梁伟、汝磊，段忠弟及其委托诉讼代理人戴士军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 旭辰物业公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除双方于2020年6月17日签订的《自行车库承包合同》；2.要求段忠弟返还巴黎春天小区的车库,即刻撤离；3.本案诉讼费用由段忠弟承担。事实和理由:2020年5月26日,旭辰物业公司与巴黎春天小区业主委员会签订《物业管理服务合同》,约定自2020年5月26日起至2021年5月25日，旭辰物业公司负责巴黎春天小区的物业管理。其中合同第三条第二款约定,人防工程属于物业公司管理服务的范围,并于2020年6月15日下达委托书,小区自行车车库由旭辰物业公司负责管理并按照消防要求进行整改。2020年6月17日,旭辰物业公司与段忠弟签订《自行车库承包合同》,约定将巴黎春天小区自行车库交由段忠弟承包管理,期限为2020年6月17日至2021年6月16日。其中合同第11条约定,段忠弟应于合同签订时向旭辰物业公司缴纳管理费3000元;合同第14条约定段忠弟违反合同约定的,旭辰物业公司可以单方解除合同。合同签订后,旭辰物业公司当即将自行车库交由段忠弟收费、管理，但段忠弟一直拒绝履行缴纳管理费的义务,同时还有违章搭建、私拉电线、收取费用不开具正规收据等危害消防的情形,后经旭辰物业公司多次电话、面谈、张贴通知催促,段忠弟仍充耳不闻。2020年6月26日旭辰物业公司向段忠弟发出《解除合同》通知,告知其已单方解除合同,但段忠弟至今仍强占在巴黎春天小区车库不愿离开,截止2020年7月5日共用电324度,按合同约定应支付电费324×0.7＝226.8元。综上,段忠弟不履行合同义务在先,现在又强占车库拒不返还,是典型的违约行为或者侵权行为,为维护旭辰物业公司的合法权益,诉至法院,望判如所请。 段忠弟辩称，1.旭辰物业公司的诉称没有道理。按照合同约定，该合同一式两份，双方各持一份。但至今旭辰物业公司并没有将双方签字盖章的合同交给段忠弟一份，只能视为双方还没有签订合同，合同还没有生效，段忠弟付款的条件还没有成立，旭辰物业公司无权要求段忠弟付款。2.旭辰物业公司认为段忠弟违章搭建、私拉电线等与事实不符，其提交的照片是整改前拍摄，并不是整改后的情形，也不存在收费不开具正规收据的情况发生。3.在合同正常履行期间，旭辰物业公司擅自掐断段忠弟工作和生活场所的水和电，给其工作和生活带来极大的困难和不便。旭辰物业公司故意制造障碍，严重损害了段忠弟的权益，属于恶意违约。4.双方约定合同履行期限至2021年6月1日，段忠弟在履行合同时并没有发生违约情形，旭辰物业公司无权单方解除合同。综上，旭辰物业公司在段忠弟履行合同时故意制造障碍，并向法庭提交虚假证据，属于恶意诉讼，请求驳回旭辰物业公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2020年5月26日,旭辰物业公司与巴黎春天小区业主委员会签订《物业管理服务合同》,约定自2020年5月26日起至2021年5月25日，旭辰物业公司负责巴黎春天小区的物业管理。2020年6月17日,在巴黎春天小区业主委员会委员孟萍的在场见证下，旭辰物业公司与段忠弟签订了《自行车库承包合同》,约定将巴黎春天小区自行车库交由段忠弟承包管理,期限为2020年6月1日至2021年5月31日。合同第11条约定,乙方每年缴纳物业管理费叁仟元整（￥3000元），签订合同时一次性交付;合同第14条约定，如乙方违反以上任意一条规定，甲方有权单方面解除合同。段忠弟在合同签字后,旭辰物业公司将合同拿回公司盖章，段忠弟即对该自行车库进行管理并对在自行车库内停放车辆的业主收取了一季度、半年不等的停车费用。后双方多次因承包合同、车库的管理、水电等问题发生纠纷。2020年6月22日旭辰物业公司向段忠弟发出催缴物业管理费《告知函》。至本案起诉时，旭辰物业公司未将盖章后的《自行车库承包合同》交给段忠弟，段忠弟也一直未缴纳合同约定的3000元物业管理费。 另查明，旭辰物业公司自2018年10月份起为巴黎春天小区提供物业管理与服务，2018年11月份旭辰物业公司曾与段忠弟签订了一份《自行车库承包合同》，合同期限至2019年4月底。该合同期满后至涉案承包合同签订前，双方未签订书面承包合同，但段忠弟一直对该车库进行管理并收取停车费。 以上事实有旭辰物业公司举证的《物业管理服务合同》、《自行车库承包合同》、告知函、整改清单、照片，段忠弟申请的证人孟萍当庭证言以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，根据旭辰物业公司与巴黎春天小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》的约定，旭辰物业公司有权对小区自行车库行使物业管理权。经双方协商，旭辰物业公司将自行车库承包给段忠弟，双方签订的《自行车库承包合同》意思表示真实，内容合法，应认定为有效合同。虽然旭辰物业公司未将盖章后的书面承包合同交给段忠弟，但段忠弟在合同签字后,旭辰物业公司即该自行车库交给段忠弟管理并对业主收取停车费用，故应认定该承包合同成立且已经实际履行，依法应予保护。段忠弟未按合同第11条的约定履行其一次性缴纳物业管理费3000元的义务，且在旭辰物业公司催缴后，仍未缴纳，构成违约。因自行车库承包合同是在双方协商的基础上签订的，段忠弟在合同上签字时明确知晓合同内容，且已实际对自行车库进行了接收和管理，故其关于未缴纳3000元物业管理费是因为未收到盖章后的书面合同的抗辩意见，本院不予采纳。旭辰物业公司要求解除承包合同的诉讼请求，符合合同约定，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、解除原告安徽旭辰物业管理有限公司与被告段忠弟于2020年6月17日签订的《自行车库承包合同》； 二、被告段忠弟于本判决生效后十五日内向原告安徽旭辰物业管理有限公司返还巴黎春天小区自行车库并搬离该车库； 三、驳回原告安徽旭辰物业管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告段忠弟负担（原告安徽旭辰物业管理有限公司自愿垫付，被告段忠弟于本判决生效后十五日内直接支付给原告安徽旭辰物业管理有限公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  秦永玲 二〇二〇年十一月十一日 法官助理贺文波 书记员邸冬梅 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。