终稿广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初10884号原告：广州市荔湾区住房和建设局，住所地广州市荔湾区信义路21号。法定代表人：游志红，局长。委托诉讼代理人：龙桂玲，广东一粤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王元福，广东一粤律师事务所律师。被告：汤毅武，男，1965年2月8日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告广州市荔湾区住房和建设局与被告汤毅武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市荔湾区住房和建设局的委托诉讼代理人龙桂玲，被告汤毅武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市荔湾区住房和建设局向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方就广州市荔湾区笑嘻嘻小的不定期租赁关系于2020年9月16日（起诉之日）解除。2.被告（含共同使用人）腾空上址房屋交还原告。3.被告向原告支付自2020年9月1日至2020年9月15日的租金，按每月1267.5元计算；2020年9月16日起至被告实际腾空之日止，按每月1267.5元计算房屋占用费。4.被告按照每月1267.5元的标准，向原告支付自2020年9月16日起至被告及共同使用人实际腾空上址房屋之日止的违约金；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：广州市荔湾笑嘻嘻小小房屋是原告的直管房屋，出租给被告作商业使用，出租面积13平方米，租金1267.5元，租赁期至2015年6月30日。租赁期满后，被告仍继续使用涉案房屋。由于原被告之间就涉案房屋的租赁合同已经届满，双方未能就续租事宜达成一致协议，双方形成的是不定期的租赁关系。根据《合同法》第232、235、236条规定：双方合约为不定期租赁关系，原告可随时要求解除合同关系收回房屋使用权；同时，根据双方签订的《广州市直管房租赁合同（非住宅）》第四条约定：被告应该依时交纳租金；第十三条约定：租赁期满且原告要求收回房屋的，被告应交回原告；第二十一条第2项规定：租赁期届满，原告要求收回房屋，被告拒不交出承租房屋的，原告除要求被告限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费比照租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取被告违约金。因此，被告的行为，已经违反了法律及合同规定，理应承担相应的法律责任。被告汤毅武答辩称：合同到期后，原告没有主动联系我方续签合同。原告现在仍在收取我方租金，我方每个月交租金，可能是收到10月份。所以双方之间的租赁关系还在存续，不存在原告所主张的逾期交房违约金。如果法院认定我方要支付违约金，该违约金标准也过高。本院经审理查明，广州市荔湾区笑嘻嘻小小（以下简称涉案房屋）建筑面积14.94平方米，使用性质为商业，登记产权人是广州市房地产管理局，属于原告管理的经租房。2013年4月28日，广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《广州市直管房租赁合同（非住宅）》，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方，作商业用途，建筑面积13平方米。租赁期限自2013年7月1日至2015年6月30日，每月租金1267.5元；租金按月结算，乙方在每月的第20日前将当月租金缴付给甲方；逾期交付租金的，每逾期1日乙方须按拖欠租金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期3个月，甲方有权终止本合同并收回房屋，并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金。乙方向甲方交纳883元押金；租赁期满不再续租或终止解除本合同后，乙方必须缴清与房屋有关的水费、电费、物业管理费及其他费用；甲方应在乙方清缴相关费用之日起1个月内将押金不计利息退回；因乙方违约而终止或解除合同的，押金不予退回。甲方送达给乙方的文件、通知等资料，除当面签收外，还可以邮寄方式寄往乙方承租房屋或乙方户口所在地；资料无法直接递交或邮寄的，在乙方承租房屋、户籍所在地房屋张贴公告，自公告之日起满30日，视为已送达。租赁期届满，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费比照租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金等。前述合同签订后，当事人以穗租备471301809号办理了租赁登记备案手续。合同期限内，原被告按约定履行。期满后原被告之间没有续签合同，被告继续使用涉案房屋并按约定标准向原告支付租金，但未支付自2020年9月1日开始的租金。2020年9月23日，本院在涉案房屋张贴通知，限期涉案房屋的承租人及实际使用人来院登记主张权利，但未有相关主体联系本院。2020年9月29日，本院向被告送达起诉状副本。另查明，2016年6月3日广州市荔湾区人民政府办公室印发荔府办[2016]22号《广州市荔湾区住房和建设局主要职责内设机构和人员编制规定的通知》，将原广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局涉及住房保障等职责划入原告。本院认为，原告与被告签订的《广州市直管房租赁合同（非住宅）》当事人意思表示真实，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，对双方具有约束力。原被告在《广州市直管房租赁合同（非住宅）》期限届满后，没有就涉案房屋重新签订租赁合同，但被告仍按原合同租金标准向原告支付租金。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原被告之间形成不定期租赁关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因原告以起诉方式主张解除租赁关系，本院确认双方租赁关系于本案起诉状副本送达给被告之日即2020年9月29日解除。原告请求确认双方合同于本案起诉之日即2020年9月16日解除，缺乏依据，本院不予采纳。按约定，租赁关系解除后被告及共同使用人应当腾空涉案房屋交还给原告，但应当给予适当的腾空搬迁期限。结合房屋使用性质，本院酌定被告腾空房屋的期限为30日。依照约定，被告具有按期支付租金的义务，且合同解除后未按原告要求交房的，还应支付占用费及逾期交房违约金。原告主张被告支付2020年9月1日至租赁关系解除前一日的租金，以及解除之日起至腾空房屋之日止参照租金标准计算的房屋占用费，本院均予支持。至于逾期交房违约金，合同有明确约定的计算标准，被告应按该标准支付。但是，该违约金支付起始时间应当考虑原告不定期租赁关系解除的合理期限和涉案房屋腾空期限，为此本院酌情确定被告自2020年11月13日开始向原告支付逾期交房违约金。被告关于双方租赁关系还存续，其不应支付违约金的意见，难以成立，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、确认原告广州市荔湾区住房和建设局与被告汤毅武关于广州市荔湾区笑嘻嘻小小思想的租赁关系于2020年9月29日解除；二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告汤毅武（含房屋共同使用人）腾空搬出广州市荔湾区笑嘻嘻小小房屋并交还给原告广州市荔湾区住房和建设局；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告汤毅武向原告广州市荔湾区住房和建设局支付2020年9月1日至2020年9月28日租金1183元；四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告汤毅武按1267.5元/月标准向原告广州市荔湾区住房和建设局支付自2020年9月29日起至被告汤毅武实际腾空交还房屋之日止的房屋占用费；五、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告汤毅武按1267.5元/月标准向原告广州市荔湾区住房和建设局支付自2020年11月13日起至被告汤毅武实际腾空交还房屋之日止的逾期交房违约金；六、驳回原告广州市荔湾区住房和建设局的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告汤毅武负担（原告已预交的受理费，由被告在本判决发生法律效力之日起十天内迳付给原告，本院不再退回）。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五日内，向本院提起上诉，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨仁义二〇二〇年十一月二十四日书记员  管军军黄辉燕