贵州省岑巩县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2626民初1440号原告：杨秀木，男，1987年12月20日出生，侗族，住贵州省镇远县。委托诉讼代理人，钟敏。被告：杨红，男，1979年11月19日出生，汉族，户籍所在地贵州省岑巩县，现住贵州省岑巩县。原告杨秀木与被告杨红房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年11月09日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨秀木到庭参加诉讼，被告杨红经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。杨秀木向本院提出诉讼请求：1、判决解除杨秀木与杨红于2020年10月24日签订的《房屋买卖合同》；2、判令杨红退还杨秀木购房款210000.00元及资金占用费（资金占用费以购房款210000.00元为基数，按年利率从2020年10月27日起计算至购房款退还完毕之日止）；3、判令杨红支付杨秀木违约金69200.00元（违约金按杨秀木与杨红签订的《房屋买卖合同》约定的房屋总价款金额的20%计算）；4、本案案件受理费、保全费、财产保全保险费由杨红承担。在审理过程中，杨秀木变更第2项诉讼请求，放弃要求杨红支付资金占用费。事实与理由：2020年10月24日杨红同意将其自己自己购买位于贵州省岑巩县出售给杨秀木，双方就该房屋的买卖事项达成一致协议，并于当日签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋价款为346000.00元，由杨秀木先行支付210000.00元作为购房首付款，用于杨红偿还该房屋尚欠的按揭贷款，余款136000.00元待双方办理完过户登记之后，由杨秀木办理完公积金按揭贷款之后一次性支付杨红。合同签订之后，杨秀木转账10000.00元给杨红用作购买该房屋的定金。2020年10月26日杨秀木再次按照合同的约定转账200000.00元给杨红。然而杨秀木按合同支付210000.00元给杨红之后，杨红并未按约定将该210000.00元用于偿还该房屋尚欠的按揭贷款，导致双方签订的《房屋买卖合同》缺乏继续履行的基础，经多次与杨红沟通，杨红表示杨秀木支付的210000.00元已作其他用途，目前无法退还。综上，杨秀木的行为已构成违约，故为维护自己的合法权益，特向人民法院提起上述诉讼，望依法判处。杨红经本院依法送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等材料后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。杨秀木围绕诉讼请求提交了如下证据：1、杨秀木、杨红的身份证复印件各一份，拟证实本案原、被告诉讼主体资格适格；2、《房屋买卖合同》原件一份，拟证实杨秀木与杨红达成一致协议，双方于2020年10月24日签订合同约定由杨红将自己所有位于贵州省岑巩县（产权证号为：黔（2020）岑巩县不动产权第0002534号）售给杨秀木的事实；3、涉案房屋产权证书一份，拟证实涉案的岑巩县新兴镇高速公路出口右侧广场名阁小区15号楼2-3单元303商品房（产权证号为：黔（2020）岑巩县不动产权第0002534号）所有权人为杨红的事实；4、杨秀木转账给杨红10000.00元的电子回单原件一张及《收条》原件一张，拟证实杨秀木于2020年10月24日13:43:17通过其本人持有的贵州镇远农村商业银行股份有限公司卡号为62×××31账户转账10000.00元至杨红持有的中国工商银行卡号为62×××87账户，用于购买该房屋的定金，杨红于同日出具《收条》一张给杨秀木，《收条》载明“今收到杨秀木买房定金壹万元整，收款人：杨红”的事实；5、转账凭证一张，拟证实杨秀木于2020年10月26日08:53:13通过其本人持有的贵州镇远农村商业银行股份有限公司卡号为62×××31账户转账200000.00元至杨红持有的中国工商银行卡号为62×××87账户的事实。对杨秀木提供的上述证据，杨红无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。经审查，上述证据来源合法、客观真实，对其效力及证明目的，依法予以确认。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定如下事实：杨秀木系贵州省镇远县青溪镇人民政府工作人员，杨红原系贵州省岑巩县看守所临聘人员，2020年10月24日杨红与杨秀木达成协议，签订《房屋买卖合同》一份，合同约定，杨红为卖方，杨秀木为买方，由杨红将自己所有位于贵州省岑巩县（产权证号为：黔（2020）岑巩县不动产权第0002534号）售给杨秀木，房屋建筑面积为119.44平方米，包含已装修完毕的部分及室内家具家电，全部打包关门出售给杨秀木，房屋出售价款为346000.00元，杨秀木负责承担房屋过户费用，由杨秀木于2020年10月26日先行支付杨红210000.00元用于偿还该房屋尚欠的按揭贷款，待杨红用该210000.00元清偿完该房屋尚欠的按揭贷款之后，由杨红将该房屋过户给杨秀木，办理完房屋过户手续之后，由杨秀木申请公积金按揭贷款，之后再由杨秀木一次性支付杨红购房尾款136000.00元。同时双方还约定，杨红在还清该房屋尚欠的银行按揭贷款之后，须在10日内与杨秀木办理完该房屋的过户事宜，不得以任何理由拖延过户事宜，如若由于房产证、房屋等问题导致无法过户，造成杨秀木的经济损失，应由杨红承担责任并按违约处理，违约金按房价的20%赔付。另查明，杨秀木与杨红签订上述《房屋买卖合同》之后，杨秀木于2020年10月24日13:43:17通过其本人持有的贵州镇远农村商业银行股份有限公司卡号为62×××31账户转账10000.00元至杨红持有的中国工商银行卡号为62×××87账户，用于购买该房屋的定金，杨红于同日出具《收条》一张给杨秀木，《收条》载明“今收到杨秀木买房定金壹万元整，收款人：杨红”。杨秀木于2020年10月26日08:53:13通过其本人持有的贵州镇远农村商业银行股份有限公司卡号为62×××31账户转账200000.00元至杨红持有的中国工商银行卡号为62×××87账户，备注用途为：付购买杨红广场名阁小区15号楼2-3单元303商品房首付款。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应按约定全面履行义务。本案中，杨红与杨秀木达成一致协议，签订《房屋买卖合同》一份，系双方真实意思表示，不违反法律的规定，该合同合法有效。合同签订后，杨秀木共计向杨红支付了购房预付款210000.00元，按照双方合同的约定，杨红应将涉案房屋过户给杨秀木，但至今杨红未将涉案房屋过户给杨秀木，故其行为已构成违约，现杨秀木主张解除与杨红签订的《房屋买卖合同》，并要求杨红退还购房预付款210000.00元，具有事实和法律依据，本院予以支持。杨秀木主张，按与杨红签订的《房屋买卖合同》涉案房屋售价款346000.00元的20%计算违约金，由杨红支付杨秀木违约金69200.00元，本院认为，因杨秀木与杨红签订的《房屋买卖合同》第五条“甲方在还清银行贷款后须于10日内与乙方办理完成过户事宜，不得以任何理由拖延过户事宜，如若由于房产证、房屋等问题导致无法过户，造成乙方经济损失，应由甲方承担责任并按违约处理，违约金按房价的20%赔付”、第七条“所有造成的违约行为都按房价的20%来赔付”，对此有明确约定，且《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法...”，但杨秀木实际仅支付购房预付款210000.00元，对于杨秀木关于违约金的主张。综合本案实际情况，本院酌情予以调整，确定由杨红按杨秀木实际支付的购房预付款210000.00元的20%支付杨秀木违约金42000.00元（即210000.00元×20%），故杨秀木要求杨红支付违约金的该项诉请，本院予以部分支持。另外关于杨秀木要求财产保全费由杨红承担的诉请，因该项费用，系因杨秀木自行购买财产保全保单所产生的费用，非必须产生的费用，故本院依法不予支持。综上，杨秀木的诉请合法有据，本院依法予以支持，杨红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩的权利，应承担不利的法律后果，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告杨秀木与被告杨红于2020年10月24日签订的《房屋买卖合同》；二、被告杨红于本判决生效之日起十日内退还原告杨秀木购房预付款210000.00元；三、被告杨红于本判决生效之日起十日内支付原告杨秀木违约金42000.00元；四、驳回原告杨秀木的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5504.00元，减半收取2752.00元，保全申请费1945.00元，合计4697.00元，由杨秀木负担697.00元，由杨红负担4000.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员  张亚珠二〇二〇年十一月二十七日法官助理欧国平书记员王晗