广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初2853号原告：中国农业银行股份有限公司广州从化支行，所在地：广州市从化区街口街河滨南路23号,统一社会信用代码914401018912762371。法定代表人：邹锦君，行长。委托诉讼代理人：刘婉敏，广东韬策律师事务所律师。被告：彭浩飚，男，1970年11月29日出生汉族，住广州市荔湾区。原告中国农业银行股份有限公司广州从化支行与被告彭浩飚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，本院根据原告的申请于2020年6月30日作出（2020）粤0117民初2853号民事裁定书，裁定查封被告彭浩飚名下位于广州市从化区天语二街28号房的房产（权利证号：2019-09202392），保全金额以1989448.19元为限；并依法由审判员谢日星适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行从化支行的委托诉讼代理人邓润海到庭参加了诉讼；被告彭浩飚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告按合同编号为44020120160276490《个人购房担保借款合同》约定提前偿还原告借款本金1955000.12元、利息33594.78元、罚息500.59元及复利352.7元（暂计至2020年5月31日为34448.07元），此后各类利息按合同约定标准至清偿之日止；二、判令原告有权对登记在被告名下位于广州市从化区天语二街28号的房产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、判令被告支付全部诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、公告费、速递费、保全费等）。事实和理由：2016年12月26日，原告与被告彭浩飚签订合同编号为44020120160276490的《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告向原告借款230万元用于购买位于广州市从化区街口街大坳村流溪御景花园一期G-4栋103房（现公安门牌：广州市从化区天语二街28号），借款期限240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%确定，每月等本递减还款；合同中还约定相关违约责任，被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款．以及被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；同时被告同意以其位于广州市从化区天语二街28号为上述借款申请作抵押担保，2019年4月4日，原告依法取得上述抵押房产的不动产登记证明（证号：粤2019广州市不动产证明09203150号）。合同签订后，原告于2017年1月1日向被告发放借款230万元，借款凭证记载到期日为2036年12月31日，约定执行利率4.165%，逾期利率6.2475%。但被告自2020年2月1日起未按约定还款，截止2020年5月31日累计已达4期，暂计结欠原告贷款本息合计1989448.19元。原告农行从化支行为证明其主张向本院出示了以下证据：1、个人信贷业务申请表；2、借款凭证；3、借款合同；4、不动产登记证明；5、欠供数据。被告彭浩飚没有到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见，本院视其放弃答辩、质证和举证等权利。经审理查明：2016年12月26日，原告作为贷款人与被告彭浩飚作为借款人、抵押人签订了编号为44020120160276490的《个人购房担保借款合同》，其中约定：“第九条借款担保……9.2抵押9.2.1抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用……9.2.7.1出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿……（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务……第十一条借款人、担保人的违约责任11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止……11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。11.4发生下列情形之一的，贷款人有权……提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……11.8因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用……第二十三条借款金额为人民币（大写）贰佰叁拾万元整。第二十四条借款用途24.1借款用途为购买住房。24.2借款人购房合同编号201612292605，购买的房产位于从化市街口街××花园××栋（流溪御景花园G-4栋）103房……第二十五条借款期限240月……第二十六条借款利率按以下第（1）种方式执行：（1）采用基准利率方式的：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍后确定……第二十九条还款本合同的还款方式为等本递减还款方式。还款周期为壹个月……第三十一条借款担保本合同项下借款采用以下（3）所列担保方式：……由本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保。第三十二条抵押……房屋地址：从化市街口街大坳村流溪御景花园一期G-4（流溪御景花园G-4栋）103房……”。中国农业银行借款凭证显示：于2017年1月1日向彭浩飚发放贷款2300000元；借款人为彭浩飚，借款金额为2300000元，借款合同编号为44020120160276490，借款日期为2017年1月1日，到期日期为2036年12月31日，还款方式为等额本金递减还款，还款周期为月，执行利率为4.165%，逾期利率为6.2475%。2019年4月4日，原告作为权利人就抵押物广州市从化区天语二街28号房办理了不动产登记证明[粤（2019）广州市不从产证明第09203150号]，其中载明：义务人为彭浩飚，抵押方式为一般抵押，抵押范围为全部，担保债权的数额为2300000元。在庭审中，原告自述：被告彭浩飚从2020年2月21日开始逾期，已还款本金344999.88元，现尚欠本金1955000.12元及利息。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告中国农业银行股份有限公司广州从化支行是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与被告彭浩飚于2016年12月26日签订的编号为44020120160276490的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，原告已依约履行了向被告彭浩飚发放贷款230000元的义务，但被告彭浩飚未按合同约定完全履行还本付息义务，已经构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条的规定，原告有权要求被告彭浩飚承担违约责任，故原告要求被告彭浩飚按照《个人购房担保借款合同》的约定提前偿还贷款本金1955000.12元及利息、罚息、复利的主张符合法律规定及合同约定，本院予以支持，但罚息不得计收复利。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，原告与被告彭浩飚签订的《个人购房担保借款合同》中约定了被告彭浩飚提供其名下位于广州市从化区天语二街28号的房产作为抵押担保，且已经办理了抵押登记，抵押权合法有效，原告已取得上述房产的抵押权，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条第二款的规定，现被告彭浩飚未依约履行其义务，原告主张就上述抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权合法、有理，本院予以支持。被告彭浩飚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告彭浩飚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司广州从化支行偿还借款本金1955000.12元及支付利息、罚息和复利（利息、罚息、复利按合同约定计算至贷款清偿之日止，其中罚息不得计收复利）；二、原告中国农业银行股份有限公司广州从化支行对被告彭浩飚提供抵押的位于广州市从化区天语二街28号房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司广州从化支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11353元、保全费5000元（原告中国农业银行股份有限公司广州从化支行已预交），由被告彭浩飚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额的相应标准向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  谢日星二〇二〇年十一月十八日书记员  刘培操