天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初4070号原告:侯秀英，女，1971年6月26日生，汉族，住天津市武清区。被告：北京九龙阁餐饮管理有限公司，住所地北京市房山区广阳新路9号院1号楼-2层-202-B2001-C023C024。法定代表人：杜学文，经理。被告：北京九龙阁餐饮管理有限公司天津武清分公司，住所地天津市武清区杨村街泉州路东侧荔隆广场F2F0013、14、15。负责人：陈广毅，董事长。委托诉讼代理人：崔凯，总经理。原告侯秀英与被告北京九龙阁餐饮管理有限公司、北京九龙阁餐饮管理有限公司天津武清分公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侯秀英、被告北京九龙阁餐饮管理有限公司天津武清分公司委托诉讼代理人崔凯到庭参加诉讼，被告北京九龙阁餐饮管理有限公司经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。侯秀英向本院提出诉讼请求：1.判令二被告退还原告押金20000元、房屋租赁费16500元，合计36500元；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年9月5日原告与被告二签订武清美食城档口租赁协议，约定租赁档口沃尔玛二楼，租赁期限为2019年9月10日起至2020年9月9日,租金为5500元/月，其中档口产生水费、电费、公摊费用、保洁费用均由原告承担，原告入场时应交纳场地设备押金30000元。原告与被告协商押金为20000元，租金为押一付二。2019年9月5日，原告通过微信转账的形式向被告支付押金20000元及租金15000元。之后，原告按照被告要求如期交纳水费、电费、公摊费用、保洁费等各项费用。2020年1月10日原告转帐形式再次向被告缴纳2020年1月10日至2020年3月10日档口租金11000元。2020年1月23日因春节原因原告关闭档口，此后由于疫情，沃尔玛整体进入关闭状态，所有档口及商铺停止营业。2020年3月30日被告告知原告减免一个月房租并通知原告应于2020年4月1日开门营业。原告按照被告要求开业前准备，发现被告垃圾处理、卫生保洁等方面均无人进行工作及维护，租赁协议中约定的被告义务无法履行。原告于2020年4月通知被告解除协议，原告与被告因押金及租金退还无法达成一致意见。故原告为维护合法权利，起诉。北京九龙阁餐饮管理有限公司未到庭，未答辩。北京九龙阁餐饮管理有限公司天津武清分公司辩称，本公司为独立经营和独立核算，原告与本被告签订租赁协议产生纠纷，与被告北京九龙阁餐饮管理有限公司无关，因疫情原因，造成本被告美食城从2020年2月1至3月31日停业两个月，本被告在同年3月25日接到政府要求恢复营业的通知后，即于同年3月29日、30日进行疫情开业的准备工作，达到政府要求的开业所有条件，本被告于2020年4月1日开业前于同年3月28日就召开了所有商铺档口的开业前准备会议，根据召开开业前准备会时，各商户铺反映因疫情不知道顾客消费力度大小问题，各商户暂时不聘用保洁的意见，所有档口商户举手表决，以少数服从多数方式，决定由各商户档口轮流清理卫生，所以本被告公司认为原告以垃圾卫生等方面不达标为由系单方毁约，该起诉解除合同的原因与本被告开业前商户准备会议中提出的事实不符，不予承认，因原告未提交本被告收款收据，不能证明要求退还的具体数额，故不同意原告退还押金和租金的诉讼请求,且对原告解除租赁协议造成的本被告租金等损失保留诉权,另行解决。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据：1、武清美食城档口租赁协议，拟证明原告与被告北京九龙阁餐饮管理有限公司天津武清分公司租赁关系存在。2、微信转账记录截图，拟证明原告于2019年9月5日向被告北京九龙阁餐饮管理有限公司天津武清分公司经理崔凯交付租赁设备押金20000元、房屋租金和押金15000元，2020年1月2日交付2020年1月10日至3月10日间的租金11000元。3、微信聊天记录截图，拟证明被告北京九龙阁餐饮管理有限公司天津武清分公司经理崔凯告知原告减免一个月租金，并要求原告于2020年4月1日营业，被告单方通知原告开业时间，并未经原告同意。4、照片，拟证明原告开业前一天被告美食城卫生无人打扫，不具备开业基本条件，未按照租赁合同的约定为原告提供保洁。5、聊天记录，拟证明原告在聊天群内于2020年4月21日以九龙阁美食城保洁不到位为由，向被告经理崔凯发送于当日阿喜韩餐侯秀英解除合约的通知。6、工商企业信息网信息，拟证明被告北京九龙阁餐饮管理有限公司天津武清分公司为被告北京九龙阁餐饮管理有限公司的分公司，不能独立承担责任，本案应由二被告共同承担责任。7、字条，拟证明被告北京九龙阁餐饮管理有限公司天津武清分公司经理崔凯为原告所写租赁档口各项费用数额。被告北京九龙阁餐饮管理有限公司未提交证据。被告北京九龙阁餐饮管理有限公司天津武清分公司提交证据：1、关于各家租金的通知，拟证明被告北京九龙阁餐饮管理有限公司天津武清分公司在疫情期间给予租赁经营商户减免二月的一个月租金的优惠。2、证明材料，证明2020年3月28日被告北京九龙阁餐饮管理有限公司天津武清分公司召集所有美食城商家开会，到场准备开业的福满家、陕西面食等十余商户一致同意不雇佣保洁，美食城公共卫生由美食城所有商户自行清理。3、沃尔玛中国公司于2020年3月14日通知，拟证明沃尔玛中国公司对全国所有地区2020年2月租金及管理费全免。原告对被告北京九龙阁餐饮管理有限公司天津武清分公司提交证据1提出未见过该通知，该被告电话通知原告是减免二月份的租金；对证据2提出从未参加过该会议，原告没同意过不雇佣保洁，原告不认同没有保洁人员。对证据3无异议。被告北京九龙阁餐饮管理有限公司未到庭，未对原告、被告北京九龙阁餐饮管理有限公司天津武清分公司提交的上述证据提出异议。被告北京九龙阁餐饮管理有限公司天津武清分公司对原告提交的证据1的真实性和证明双方存在租赁关系的目的均无异议；对证据2的证明目的不认可，提出原告微信交款已收到,但所交款应有收款收据凭证，应提交本被告开具的收款收据来证明本被告收款的项目和金额；对证据3提出本被告已通知原告减免二月的一个月租金,并通知原告2020年4月1日开业；对证据4照片真实性有异议，照片无拍摄时间，各商户开会决定不雇佣保洁人员，卫生由各档口轮流打扫，原告拍照应是商户未打扫前所拍，对证明目的不认可；对证据5的真实性认可，但不是本被告不雇佣保洁的原因而违约，是原告未在通知时间交3月10日和4月10日租金而违约,违约责任在原告方，同年4月21日是原告提出解除合同，本被告同意原告退场和将东西拉走；对证据6证明本被告信息的真实性无异议，但对证明目的不认可，本被告公司是独立经营、独立核算，不归被告北京九龙阁餐饮管理有限公司管理；对证据7字条有异议，提出是原告与本被告签订租赁协议前，崔凯经理所列档口费用明细中金额与实际收费金额不符，无本被告方签字，不是收款收据。本院对原、被告提交的上述证据，双方当事人无异议的予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实：被告北京九龙阁餐饮管理有限公司于2015年11月20日进行工商注册登记，经营餐饮管理、餐饮服务。被告被告北京九龙阁餐饮管理有限公司天津武清分公司（以下简称北京九龙阁武清分公司）于2016年10月17日进行工商注册登记，经营餐饮管理、餐饮服务，在天津市武清区杨村街荔隆广场活尔玛超市二楼经营美食城，独立核算、自负盈亏。2019年9月5日，原告为乙方与被告北京九龙阁餐饮管理有限公司天津武清分公司为甲方自愿签订“武清区美食城档口租赁协议”，约定原告租赁该被告位于天津市武清区荔隆广场沃乐玛美食城二楼档口经营“阿喜韩餐二店”，租赁期限自2019年9月10日起至2020年9月9日，在租赁期满前无论乙方是否续约，都需要向甲方提出申请，须在期满前二个月提交书面报告协商重新签订租赁经营协议，租金为5500元/月，不含税，第二年递增8%，租金不包括公共能耗和管理费（不含垃圾清运费），租金缴纳方式为押一付二，下次租金需提前一个月缴纳，无故拖欠租金甲方给予3天宽限期，从第4天开始甲方有权向乙方收取按月租金3%加收滞纳金，从收取滞纳金当日起延后15天再无故拖欠，甲方有理由无条件收回该档口，不予退还任何费用，每月收取公摊费，拖欠公摊费等一切费用按拖欠租金方案执行……；乙方自行负责处理餐饮经营过程中产生的一切生活、餐厨等垃圾产承担费用。在权利义务中约定甲方对档口进行统一管理，依法制订有关治安、消防、卫生、用电等内容的各项管理规章制度作为本协议附件，并负责监督实施，配备经理、保洁、大堂管理及服务人员，洗碗工、公用设施设备管理维护人员，为各档口及三餐美食城进行管理和服务……。乙方应按照约定的经营范围开展经营活动，未经甲方允许不得超范围经营……协议终止后，乙方投入的可移动设备可以收回，不能移动的装饰装修，甲方可以要求乙方恢复原状，无偿归甲方所有，如甲方作出该选择的，乙方不得损坏和拆除，否则予以相应赔偿。协议履行完毕或协议依法终止时，乙方在接到甲方通知后应按约定清空租赁场地并腾退给甲方，逾期未腾退甲方有权自行收回租赁场地……甲方履行了包括但不限于电话、短信、书面函件、在租赁场所张贴通知等方式中任何一种，视为甲方已履行了通知催告义务。乙方未腾退的，还应赔偿协议终止后起至甲方将房屋另行出租时止的这段时间内，因房屋闲置给甲方造成的租金损失。因协议有关事宜或履行本协议所产生的一切争议，双方应通过友好协商予以解决，协商未果交由协议签订地人民法院裁决……。在十条补充协议中还约定在合同期内如甲方违约赔偿乙方合同期内房租两个月的费用，乙方违约同样赔偿甲方合同期内房租两个月的费用。场地设备押金叁万元。双方还约定了其他权利义务。协议签订后，原告当日以微信方式向被告北京九龙阁武清分公司经理崔凯转帐三笔款分别为10000元、10000元、10000元，同年9月7日转帐5000元（但上述所转款项在微信中未载明款的性质）。原告在约定租赁的该被告天津市武清区荔隆广场沃乐玛美食城二楼“阿喜韩餐二店”档口开始进行经营，并按月向该被告交纳和结清了截止2020年1月10日前的租金。2020年1月10日原告向被告北京九龙阁武清分公司经理崔凯微信转帐11000元，交纳1月10日至3月10日间两个月租金费用后，原告将档口关闭，回家过春节。期间，因发生疫情，为防止传播各档口自同年2月关闭，未正常经营。被告北京九龙阁武清分公司经理崔凯于同年2月29日在九龙阁商户微信群内告知体谅商户不容易疫情期间房租按沃尔玛政策减免，将要到期的租户暂交一个月政策，营业后补齐，并告知商户已向沃尔玛公司申请减免租金，商户沃尔玛后期给免租，即给各商户免租，公司按月向沃尔玛交租，各商户只能按月交租，如果承受不了压力就退租，就不用交了。但按合同约定无故欠租或不租的押金不退，与各档口商户进行沟通和理解。同年3月14日下午3：38该被告经理崔凯在各租赁商户微信群发送“沃尔玛加推亿元租金补贴方案租赁商户营业”函，告知各商户该被告公司减免二月份租金，要求各商户三月份租金正常交，四月份抵扣，三月份尽快交齐，如再不交齐按违约处理，在三天内补齐就行。原告在上述期间未向该被告交纳3月10日至4月10日的租金5500元。同年3月22日该被告崔凯经理在微信群内通知各家档口商户负责人于当日下午两点开复工会议，填表签字，原告回复还没回来，未填表签字，也未交付三月档口租金。同年3月26日该被告崔凯经理再次微信通知各商户于3月28日上午9点来美食城收拾卫生作开业前准备，原告未参加开业前准备和参加会议，同年3月28日该被告与各租赁档口商户进行协商，同意对包括原告租赁经营“韩餐”在内的水煮鱼、陕西面食、水吧等档口从4月份开业直至11月份在原租金价格上给继续经营商户减免1500元，各商户同意被告原来向各商户收取每月15日保洁工资，因疫情开业后生意不好做，暂时不雇用保洁美食城的公共卫生，由美食城的所有商户排值日班形式打扫，自己卫生自己打扫，后期生意恢复后该被告继续雇佣保洁为商户继续服务，陕西面食、蜀都水煮鱼、水吧等十余户签字。当日上午10时许原告回复上述被告经理崔凯其还未回武清，未向该被告公司交纳3月10日至4月10日的租金5500元。同年3月30日下午该被告崔凯经理两次微信通知各商户4月1日正式开工，各商户打扫卫生检查过了以后再开业，并告知开业的必须穿工作服佩带口罩等相关要求，解答商户询问租金减免问题时，告知商户疫情停业两个月，沃尔玛公司给予该被告减免一个月租金政策，由该被告公司自行承担一个月租金损失，向各商户发送“针对疫情期间减免政策”，载明包括原告经营的“韩餐”等档口，按暂行政策商户一个月一交租金，4月20日前必须全部开业，如有不干的商户最迟后天（4月1日）提出申请，等疫情恢复后再微调，鼓励商户共渡难关。3月31日上午该被告经理崔凯在上述微信群中再次向各商户说明减免一个月租金的政策，如坚持不住的可提前申请退场，要想承租作生意，要报以诚意处理事情，适当缓冲交租时间，恢复正常租金须补齐后方可营业，如不按合同执行，该公司有权收回租赁档口。同年4月1日下午6时46分原告微信回复崔凯经理未回天津，未提出退场申请，也未在4月20日前提出延迟向该被告公司交纳3月10日至4月10日租金5500元、4月10日至5月10日间的租金4000元的请求和退场申请。同年4月21日上午9：15原告在上述微信群中以“九龙阁美食城保洁不到位”为由，向上述被告经理崔凯发送武清美食城档口租赁协议解约通知书，要求解除合同。该被告及经理崔凯未予书面答复，口头同意原告退场和准许原告清除自己在租赁档口的物品，原告自行清理后未再租赁经营。原告找被告北京九龙阁武清分公司及经理崔凯要求退还押金及租金未果，起诉。本院认为，原告与被告北京九龙阁餐饮管理有限公司天津武清分公司签订《武清区美食城档口租赁协议》，原告租赁该被告位于天津市武清区荔隆广场沃尔玛美食城二楼档口经营“阿喜韩餐二店”，合同约定的内容系双方真实意思表示，不违反法律法规有关强制性规定，原、被告之间租赁合同关系成立，对双方当事人具有法律约束力，受法律保护。双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。原告庭审中陈述2020年4月21日因被告北京九龙阁餐饮管理有限公司天津武清分公司保洁不到位，其以微信发送方式向该被告发出解除协议的通知书，已解除了合同。被告北京九龙阁餐饮管理有限公司天津武清分公司在庭审中承认2020年4月21日收到原告上述解除协议通知书，但否认原告解除协议的原因是该被告“保洁不到位”，同意原告退场并拉走档口内自己经营的设备，双方解除了协议。但双方对违约责任、解除协议的成因、款项收取退还存在争议。从原告在提交商户微信群与该被告经理崔凯聊天截图看，该微信和截图中载明2020年3月14日被告经理崔凯向各租赁商户微信群发送告知各商户减免二月份租金，要求各商户三月份租金尽快交齐，如再不交齐按违约处理，可以在三天内补齐，原告在上述期间未向该被告交纳3月10日至4月10日的租金5500元。同年3月30日该被告崔凯经理在微信中明确通知包括各商户按暂行政策商户一个月一交租金，4月20日前必须全部开业，次日在微信中又明确各商户坚持不住的可提前申请退场，如不按合同执行，该公司有权收回租赁档口。该被告已履行了合同约定的通知和催告义务，原告收到上述微信通知后，经催告对迟延履行上述租金的债务，未在合理期限内向该被告交纳租赁档口2020年3月间的租金，未提出退场，也未于同年4月10日交纳4月间的租金和提出退场，当属原告违约。2020年4月21日原告以上述被告“保洁不到位为由”提出解除租赁协议，在庭审中承认退场并清除了其在租赁档口内的经营用具等物品，原告行为已表明不再履行协议主要债务，不再租赁该被告上述档口继续经营。原告提交的照片，因系自行拍摄和编辑，无拍摄时间，且上述被告提交多数商户经协商达成的意见显示均同意因疫情生意不好作，暂不雇佣保洁，公共卫生由商户排班自行清理，从4月起上述被告给予继续经营商户每月减免档口租金1500元，原告提交的证据不能足以证明上述被告对档口“保洁不到位”负有违约责任。被告北京九龙阁餐饮管理有限公司天津武清分公司在收到原告上述解除协议通知书后，虽不承认原告解除协议是“保洁不到位”的原由，但同意并允许原告退场和清除了其在租赁档口内的经营用具等物品，双方合同解除，但合同解除后尚未履行的终止履行，不影响合同中结算和清理事项。原告主张在签订合同后已向上述被告交纳设备押金10000元、入场费10000元、交纳2020年1月10日至3月10日期间房屋租金16500元，要求本案二被告退还。虽然原告向本院提交微信截图用以证明于2019年9月5日微信转帐向该被告崔凯经理支付三笔款各10000元、微信转帐于同年9月7日支付5000元、2020年1月10日支付11000元，上述款项均为上述被告经理崔凯收取，崔凯也承认在上述时间微信收取了原告上述款额，但对上述款的具体名称和用途在微信中未载明。被告提出已为原告支付的款项出具收款凭证，收取的费用数额应以被告出具给原告的收据载明的数额和项目为准，而原告陈述该被告未出具收据，因此根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》要求，被告对该主张负有举证责任，而被告未提供该方面的证据。本院认为根据双方签订合同内容及原告租赁上述被告档口一直经营至2020年1月春节期间的情况，参考租赁行业交租经营的普遍作法，以及上述被告经理崔凯承认原告微信付款后收费的相应时间及数额，应认定为原告签订协议后按上述被告的要求支付了入场经营的押金1万元、进场费1万元及按“押一付二”交付了前期租赁费用，2020年1月10日至3月10日间原告按合同约定交付上述被告“押一付二”租金16500元。被告北京九龙阁餐饮管理有限公司天津武清分公司对原告主张退还的请求，抗辩提出其公司为独立经营、独立经济核算的企业，原告所诉事实与被告北京九龙阁餐饮管理有限公司无关，原告未按时给付本被告租金，属原告先行违约，且原告先提出解除合同，故不同意原告主张的退还租赁押金、租金的诉求的意见。本院认为双方当事人在履行合同过程中，被告北京九龙阁餐饮管理有限公司天津武清分公司在疫情期间已履行了合同约定的通知和催告义务，原告收到该被告交付三月、四月份档口租金微信通知后，应在催告期限内支付迟延交付的上述租金，虽因疫情特殊原因，该被告自愿减免原告等商户二月份的档口租金，但减免和退返二月租金或者抵扣4月份租金均需原告到场填表签字和确认，但原告未到场，逾期未交纳3月、4月租金，未履行自己相关义务，根据双方当事人签订的租赁协议约定属原告违约，原告主张依据不足，且原告于2020年4月21日提出解除合同，该被告同意原告退场并清除档口内物品，双方合同解除，该被告有权按合同约定要求原告交付上述档口的相应租金等损失和不退还相关费用。该被告表示另行解决，本院尊重。被告北京九龙阁餐饮管理有限公司天津武清分公司为签订上述租赁协议的合同当事人，且依法办理工商登记，经营范围为餐饮管理、餐饮服务，在该经营范围内享有独立核算经营权利，业经核实，原告提交的证据不能足以证明二被告关联关系和经营期间对外应承担连带责任的事实。本院开庭审理后进行调解说服工作，双方未能达成和解意见。综上所述，原告主张被告北京九龙阁餐饮管理有限公司、北京九龙阁餐饮管理有限公司天津武清分公司共同退还租赁押金20000元、房屋租赁费16500元的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十条第一款、第九十三条、第九十四条第一款(二)、(三)、(四)项、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：驳回原告侯秀英的诉讼请求。案件受理费714元，由原告侯秀英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 孙 齐 军审 判 员 姚 学 喜人民陪审员 陈 宝 玲二〇二〇年十一月十八日书 记 员 刘欣宇慧附判决所引用的法律规定：《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九依法成立的合同，受法律保护。第十第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第十一当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。