河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1402民初6743号原告:靳朝阳，男，汉族，1987年2月4日出生，住商丘市。委托诉讼代理人：唐军辉，河南京港律师事务所律师。被告：商丘蓝英置业有限公司。住所地：商丘市梁园区新兴路北侧示范路西侧上海公馆3区5号楼第一层。营业执照注册号：411400100003341。法定代表人：施忠义，该公司执行董事。原告靳朝阳与被告商丘蓝英置业有限公司（以下简称蓝英公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告靳朝阳及其委托诉讼代理人唐军辉到庭参加诉讼，被告蓝英公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告靳朝阳向本院提出诉讼请求：1，依法判决被告蓝英公司配合原告靳朝阳办理商丘市梁园区新兴路3号上海公馆5区6号楼3单元606号商品房的不动产权证书及承担逾期办理上述不动产权证书的违约金10000元；2，本案的诉讼费、保全费等费用由被告蓝英公司承担。事实与理由：2014年8月21日，原告靳朝阳与被告蓝英公司签订了关于商丘市梁园区新兴路3号上海公馆5区6号楼3单元606号房的商品房买卖合同，其中第十五条约定交房后180日内被告蓝英公司将办理权属登记需由被告蓝英公司提供的资料报产权登记机关备案，如因被告蓝英公司的责任原告靳朝阳不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告蓝英公司向原告靳朝阳承担违约责任。原告靳朝阳已完全履行上述合同，被告蓝英公司于2016年2月1日将上述房屋交付原告靳朝阳使用，但原告靳朝阳至今未取得上述商品房的不动产权证书。原告靳朝阳为维护自己的合法权益，特向本院提起诉讼，请求判如所请。被告蓝英公司未答辩未提交证据。原告靳朝阳围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《商品房买卖合同》（编号：商房备2014-012147）1份、《商品房买卖合同网上备案证明》1份，证明目的：原、被告存在合法有效的商品房买卖合同关系；其中第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；2.《交房通知书》1份、《交房须知》1份，证明目的：被告蓝英公司于2016年2月1日将案涉房屋交付原告靳朝阳使用；按照合同约定被告蓝英公司应当于2016年7月30日前将办理权属登记需由被告蓝英公司提供的资料报产权登记机关备案，但被告蓝英公司至今未履行该义务，原告靳朝阳至今未取得案涉房屋不动产权登记证书；3.《河南增值税普通发票》发票联（第二联：发票联购买方记账凭证），证明目的：原告靳朝阳已完全履行了上述合同。被告蓝英公司未提交证据。被告蓝英公司未质证。本院认可原告靳朝阳提交的第1、第3组证据及第2组证据中的《交房通知书》的真实性、合法性、关联性，予以采信；对于其提供的第2组证据中的《交房须知》，由于该《交房须知》并无被告蓝英公司加盖公章，亦无被告蓝英公司法定代表人或其委托代理人签字，本院对其真实性不予认可。根据以上采信的有效证据，本院确认如下案件事实：2014年8月21日，原告靳朝阳与被告蓝英公司签订《商品房买卖合同》(编号：商房备2014-012147)；原告靳朝阳向被告蓝英公司购买座落在商丘市××区××办事处××与示范路交叉口东北角上海公馆二期5区6号楼3单元606号房，房屋建筑面积为94.52平方米，总房价为284505元；原告靳朝阳已依约付清购房款，2016年2月1日被告蓝英公司将合同约定的商品房交付原告靳朝阳使用，但原告靳朝阳至今未能取得所购商品房的不动产权证书。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。本院认为：原告靳朝阳与被告蓝英公司在自愿、平等的基础上签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，并经房管部门登记备案，是合法、有效的，双方均应严格按照约定履行；原告靳朝阳已按合同约定履行了应尽的义务，被告蓝英公司也应及时将原告靳朝阳所购房屋办理不动产权登记需由其提供的资料报不动产管理部门，以便原告靳朝阳及时取得诉争房屋的不动产权属证书；被告蓝英公司在将诉争房屋交付原告靳朝阳后，应该按照合同约定在180日内即2016年7月30日前，将办理不动产权属登记需由其提供的资料报不动产管理部门备案，但其至今未履行上述义务；被告蓝英公司应在合理的期限内尽快配合原告靳朝阳办理案涉房屋不动产权属证书，使原告能够完全行使案涉房屋的占有、使用、收益、及处分的权利，同时被告蓝英公司应向原告承担违约责任。原告靳朝阳与被告蓝英公司签订的合同约定违约金的数额为原告靳朝阳已付房价款的1％，因被告蓝英公司已逾期1587天，折合每日为已付房价款的0.063?，与双方签订的《商品房买卖合同》买方靳朝阳逾期付款每日按逾期应付房价款的3?计算违约金的约定明显不对等，有失公平；上述违约金（原告靳朝阳已付房价款的1%，即2845.05元）约定过低，达不到促使被告蓝英公司积极履行合同义务的作用，同时不足以弥补被告蓝英公司逾期数年未办妥案涉房屋不动产权属证书给原告靳朝阳造成的损失；因此，原告靳朝阳可以请求人民法院判决增加违约金的数额。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以增加，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限；对于逾期办理案涉房屋不动产权属证书造成原告靳朝阳实际损失的数额问题，原告靳朝阳没有充分证据予以证明，难以确定；而根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算”，故本案可以参照上述规定认定原告靳朝阳的实际损失数额范围，原告靳朝阳可以在不超过该范围内向被告蓝英公司主张；综合参考原、被告双方在案涉合同中关于逾期交房、逾期付款违约金的约定等因素，本院酌定被告蓝英公司按原告靳朝阳已付购房款数额的2%向原告支付违约金。被告蓝英公司应支付的违约金数额为5690.1元（284505×0.02=5690.1元）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告商丘蓝英置业有限公司在本判决生效之日起七日内为原告靳朝阳办理完毕编号为商房备2014-012147号《商品房买卖合同》所交易的位于商丘市梁园区平原街道办事处新兴路与示范路交叉口东北角上海公馆二期5区6号楼3单元606号房屋的不动产权属证书；二、被告商丘蓝英置业有限公司在本判决生效之日起七日内支付给原告靳朝阳逾期办理案涉房屋不动产权属证书的违约金5690.1元；三、驳回原告靳朝阳的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，由被告商丘蓝英置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院；递交上诉状次日起七日内未足额交纳上诉费用，按自动撤回上诉处理。审判长  卢新言审判员  李建友审判员  李 冰二〇二〇年十一月二十五日书记员  周剑扬