贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0113民初5443号原告：邱园园，女，1988年12月1日生，汉族，户籍地：贵州省金沙县。委托诉讼代理人：穆昌富，男，贵州圣思律师事务所律师，执业证号：15201201010831775，代理权限特别代理。委托诉讼代理人：闵曼，女，贵州圣思律师事务所实习律师，代理权限：特别代理。被告：吴贵洪，男，1990年12月17日生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。原告邱园园诉被告吴贵洪租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱园园及其委托诉讼代理人穆昌富到庭参加了诉讼，被告吴贵洪经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邱园园向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告租金及承包经营费共计人民币134220.47元，并按同期贷款市场报价利率向原告支付资金占用利息直至付清为止；2.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：原告于2017年2月12日承租了何氏商业运营管理（贵阳）有限公司位于贵阳市白云区用于经营餐饮，后于2019年9月10日转租给吴贵洪夫妇经营，协议约定租赁费用以《白云·北尚华城商铺租赁合同》（合同号Ｇ-3-96）第五页费用支付表为准，先交租后使用，被告吴贵洪应每月向缴纳承包费3000元（其中2019年9月10日-2020年1月10日为免费期）。协议签署后，原告便将该商铺转租给吴贵洪夫妇经营直到2020年5月，被告以无法继续经营为由将前述商铺退还给原告，但被告吴贵洪夫妇并未按约定支付其经营期间的租金及承包费，截至2020年5月31日欠租金费用119220.47元、承包经营费15000元，前述费用共计134220.47元未支付给原告，经原告多次交涉未果。故原告诉至本院，诉请如前。被告吴贵洪经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见及证据。根据原告陈述及其提供的证据，本院经审理认定的事实如下：2017年2月12日，原告邱园园作为乙方与（甲方）何氏商业运营管理（贵阳）有限公司签订了《白云·北尚华城商铺租赁合同》，约定由何氏商业运营管理（贵阳）有限公司将位于贵阳市白云区方经营餐饮，商铺建筑面积为287.29平方米，使用面积为204.76平方米，合同租赁期限为2017年2月12日至2023年2月11日止，第一年至第三年每月租金为每平方米65元（商铺租金为建筑面积乘以每平方米65元），从第四年开始租金每年递增10%，原告在其租赁的商铺经营餐饮，具体费用为：2017年5月27日至2018年3月26日，租赁费用合计57458元（备注免租期10个月）；2018年3月27日至2019年2月11日，租赁费用合计196561.46元（备注10个月16天）；2019年2月12日至2020年2月11日，租赁费用224086.2元，2020年2月12日至2021年2月11日，租赁费用246494.82元；2021年2月12日至2022年2月11日，租赁费用271144.3元；2022年2月12日至2023年2月11日，租赁费用298275.97元。该合同第七条第一款还约定：未经甲方书面批准，乙方不得对该房屋进行任何形式的转租、分租、对外承包、合作经营或联营，否则视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。2019年9月10日，原告邱园园将其经营的餐厅转租给被告吴贵洪并签订了《餐厅承包合同协议书》，约定“甲方：邱园园，乙方：吴贵洪，本餐厅承包经营合同书由甲乙双方于2019年9月10日订立···甲方提供给乙方承包经营的餐厅位于贵阳市白云区（包含过道），建筑面积约为287.29平方米，使用面积约为204.76平方米···乙方承包经营期限为2019年9月10日至2022年9月10日···价金及支付，1、房租、乙方每月向甲方缴纳相应时间段租赁费用，租赁费用以合同白云.北尚华城商铺租赁合同，合同号Ｇ-3-96第五页，费用支付表为准，先交后使用，承包结束后双方交接结清有关物业、设备、用具及有关费用后退还。2、承包费：乙方承包经营期内，应每月向甲方交纳承包费人民币3000元（费用根据时间段为准），先交后使用。注：至签合同起前四个月甲方免收承包费。免承包费用日期为2019年9月10日至2020年1月10日，后期正常续费···8、途中由于其他原因经营不下去，乙方可无条件交付给甲方，甲方不可拒绝，但乙方必须提前半个月通知甲方，完成所有债务后交接工作”，原、被告双方在合同尾页签字予以确认。2020年6月24日，原告邱园园与贵州华田商业营运管理有限公司签订《解约协议》，双方经协商解除双方之间的租赁关系。2020年9月7日，贵州华田商业运营管理有限公司出具《证明》，载明“位于贵阳市白云区（包含过道），由我司租赁邱园园经营《黔鱼府》，自2019年9月10日至2020年5月31日该店铺邱园园增加合伙人吴贵洪门面更换门头为《黄牛寨》，并由吴贵洪直接付租金给我司。截止2020年5月31日共欠我司租金及商业管理费人民币119220.47元未支付”，后附租金及相关费用计算清单，载明2019年12月26日之前的租金等费用已支付完毕，2019年12月27日到2020年5月31日（解约之日）的租金及费用共计119220.47元。上述事实，有原告陈述及原告提供的《白云·北尚华城商铺租赁合同》、《餐厅承包合同协议书》、《证明》、《解约协议》、微信聊天截图及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者转租合同无效的，人民法院不予支持”之规定，结合原告提交的《证明》可知，出租人何氏商业运营管理（贵阳）有限公司已知晓并同意原告将涉案商铺转租给被告；同时，原、被告双方已就涉案商铺租金费用、承租期限、违约责任等达成合意，双方也在《餐厅承包合同协议书》上签字予以认可，故该合同已成立并生效，原、被告应按照协议约定履行各自相应的权利义务，现原告已经按照协议约定向被告交付涉案商铺，被告亦应按协议约定支付商铺租金，并每月再另行向原告支付3000元承包费，现被告怠于履行义务，故原告诉请被告支付租金及承包费诉请于法有据，本院予以支持。关于诉讼租金和承包经营费的具体金额，根据何氏商业运营管理（贵阳）有限公司提交的《说明》及《解约协议》可知，截止到2020年5月31日（解约之日）原告邱园园尚欠何氏商业运营管理（贵阳）有限公司租金总额为119220.47元，《餐厅承包合同协议书》约定涉案商铺的租金应由被告承担，故被告所欠原告租金总额为119220.47元；另，根据原、被告签订的《餐厅承包合同协议书》约定“乙方承包经营期内，应每月向甲方交纳承包费人民币3000元（费用根据时间段为准），先交后使用。注：至签合同起前四个月甲方免收承包费。免承包费用日期为2019年9月10日至2020年1月10日，后期正常续费”，故截止到2020年5月31日，被告吴贵洪共计欠付原告142天（2020年1月11日至2020年5月31日）的承包费，承包费总额即3000元/月÷30天×142天=14200元，上述各项金额共计133420.47元，关于资金占用费的诉请，首先，原告并未明确租金占用费的起算时间，且《餐厅承包合同协议书》中也并未约定资金占用费，故对该项诉请，本院不予支持。关于保全费，应原告并未申请保全，故该项费用尚未产生，本院亦不予支持。被告吴贵洪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴贵洪于本判决生效之日起十日内向原告邱园园支付租金、承包费等费用共计133420.47元；二、驳回原告邱园园其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1492元（已减半，原告已预交），由被告吴贵洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  张钰二〇二〇年十一月十九日法官助理祝文君书记员陈倩倩