西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初3920号原告：郑华俊，男，1985年11月11日出生，汉族，住陕西省咸阳市渭城区。委托诉讼代理人：朱瑞，陕西泽界律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯佳敏，陕西泽界律师事务所实习律师。被告：陕西居之家商业运营管理有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：马远方，具体职务不详。被告：马远方，男，1988年07月02日出生，回族，住西安市雁塔区。被告：巴腾，男，1988年10月12日出生，回族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：张旺华，北京市盈科（西安）律师事务所律师。被告：田熙，男，1987年12月04日出生，汉族，住西安市雁塔区。原告郑华俊诉被告陕西居之家商业运营管理有限公司（以下简称“居之家公司”）、马远方、巴腾、田熙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱瑞、侯佳敏，被告巴腾的委托诉讼代理人张旺华均到庭参加了诉讼，被告居之家公司、马远方及田熙经本院公告送达开庭传票未到庭。本案现已缺席审理终结。原告郑华俊向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告居之家公司于2019年5月8日签订的《荣民国际大厦认购协议书》已经于2019年9月16日解除；2、判令被告居之家公司返还原告所支付的购房款650000元；3、判令被告马远方、巴腾、田熙对上述付款义务承担连带责任；4、本案的诉讼费用（案件受理费、保全费、保险费等）由四被告承担。事实和理由：2019年5月8日，原告与被告居之家公司就荣民国际大厦4层447号商铺签订《荣民国际大厦认购协议书》，约定房屋面积50㎡，单价13000元/㎡。原告向被告居之家公司一次性付清总房款650000元，但是被告居之家公司未及时将涉案房屋过户给原告。被告居之家公司于2019年9月3日向原告书面承诺“若下周（9月9日-9月15日）不能按期过户房屋则无息退还原告的购房款650000元”，同时，该公司隐名股东田熙作为保证人在该承诺书上签字。事后，原告多次催办，才得知被告居之家公司根本无房屋所有权，其只是与房屋产权人达成收购意向，后因故未能成功收购，进而无法继续履行与原告的买卖合同。原告要求退还购房款，被告田熙却称公司资金被其他股东挪用，无力退还购房款。经查，被告居之家公司工商登记显明股东为被告马远方和巴腾，被告田熙为隐名股东。该公司认缴注册资本1000万元，实缴5万元，股东未有效履行其出资义务，且挪用公司资金，存在公司财产混同情形。被告巴腾辩称，一、答辩人不是本案的适格被告，无需对被答辩人的购房款承担连带返还责任。1、答辩人未曾与被答辩人签订任何形式的合同或协议，更不是《荣民国际大厦认购协议书》的一方签订主体，根据合同相对性的原理，答辩人并非本案的适格被告，被答辩人滥用诉讼权利，给法院和答辩人造成诉累，恶意冻结答辩人合法财产，给答辩人造成巨大经济损失，应当依法向答辩人承担赔偿责任。2、答辩人作为居之家公司原股东之一，理应对其原持有公司股份期间以其认缴的出资额为限对公司债务承担责任，但答辩人认缴出资的期限并未到期，且现在答辩人已经将自己对居之家公司所享有的10％的股份转让给了现股东张铁锤，且在工商行政管理部门备案登记，该转让行为符合公司法和公司章程的规定，并经全体股东表决和同意，转让行为合法有效，受法律保护，故答辩人对居之家公司不再享有公司债权，也不再对公司债务承担责任。3、答辩人在担任居之家公司股东期同，既不参与公司重大事项决策，更不干预公司日常经营管理事务，答辩人既不是公司法人，也不是财务负责人，只是作为一名普通的股东在履行自己的相关义务。居之家公司有着严格的财务管理制度，答辩人不会更不可能有机会和能力去挪用公司的资金，被答辩人在毫无证据的情形下恶意将答辩人牵扯在本案当中，是滥用诉讼权利，是恶意诉讼。被答辩人与居之家商公司签订的《荣民国际大厦认购协议书》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应当按照协议书的约定继续履行各自合同义务，遵守契约精神，维护交易安全和稳定。1、被答辩人与居之家公司是在自愿平等的基础上签订的《荣民国际大厦认购协议书》，是双方真实的意思表示，且该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，对双方具有法律拘束力。2、居之家公司一直在积极履行合同义务，愿意配合被答辩人对涉案房屋进行过户和交易，居之家公司没有任何违约行为。相反，被答辩人违合同约定，未在合同约定的期限内向居之家公司支付购房款，构成严重违约，现在不愿意购买涉案商铺，要求退还购房款，严重违反诚实信用原则，故被答辩人无权解除《荣民国际大厦认购协议书》，该合同应当继续履行。综上，被答辩人的诉讼请求毫无事实和法律依据，不能成立，答辩人无需向被答辩人支付该笔购房款，被答辩人恶意提起诉讼，浪费司法资源，给答辩人及人民法院造成诉累，被答辩人与居之家公司签订的《荣民国际大厦认购协议书》真实有效，双方应当按照协议约定继续履行各自义务，以维护交易安全和稳定，恳请贵院依法驳回原告全部诉讼请求，以维护答辩人和守约者的合法权益。被告居之家公司、马远方及田熙未提交书面答辩意见。经审理查明，2019年5月8日，原告郑华俊（乙方）与被告居之家公司（甲方）签订《荣民国际大厦认购协议书》，约定原告定购的商铺位于荣民国际大厦第4层第447号，面积50㎡，单价13000元/㎡，总房价为650000元，付款方式为一次性付款；原告应向被告居之家公司先缴纳定金20000元，协议签订后3日内双方签订《西安市存量房屋买卖合同》时定金转为购房款；被告居之家公司出售的荣民国际大厦已取得《中华人民共和国不动产权证书》；原告必须在本协议签订后2日内与被告居之家公司签订《西安市存量房屋买卖合同》，并按照本协议约定的付款方式进行付款。同年5月15日，原告郑华俊向被告居之家公司转账支付购房款610000元，被告居之家公司向其出具收款收据。同年9月3日，被告居之家公司向原告出具加盖其公章的《承诺书》，载明：“关于荣民大厦447客户：若我司于下周不能按期过户，我司无息退还郑华俊买房款¥65000.00元，大写陆拾万元整。陕西居之家商业运营管理有限公司，田熙。”原告称该承诺书系田熙书写。再查，被告居之家公司的企业信用信息公示报告显示：马远方系被告居之家公司的法定代表人及股东，巴腾在2018年5月4日至2020年5月28日期间系被告居之家公司股东。上述事实，有荣民国际大厦认购协议书、POS机签购单、收款收据、承诺书、居之家公司的工商信息、庭审笔录及当事人陈述等在卷佐证，并经质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告郑华俊与被告居之家公司签订《荣民国际大厦认购协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告居之家公司应当按照约定与原告郑华俊签订《西安市存量房屋买卖合同》。然而，根据原告所述，因为被告居之家公司未取得涉案房屋的产权，故其于2019年9月3日承诺若下周（即2019年9月9日至9月15日）不能按期过户房屋则无息退还原告购房款。现原告主张被告居之家公司未按照约定按期办理过户手续，而被告居之家公司经本院依法传唤,未到庭参加诉讼,亦未向本院提交书面答辩意见或证据,视为放弃诉讼权利,应当由其承担举证不能的法律后果。原告要求确认与被告居之家公司签订的《荣民国际大厦认购协议书》于2019年9月16日解除，于法有据。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告主张被告居之家公司应退还购房款650000元，但其提供的POS机签购单及收款收据显示其向被告居之家公司支付购房款610000元，对于剩余40000元是如何支付的，原告当庭表示不清楚。同时，《承诺书》所记载的应退还款项金额亦存在差异，即小写“65000.00元”，大写“陆拾万元整”。因日常生活中，大写数字的笔画较多且不容易被添加或更改，故本院考虑原告举证情况，结合其当庭陈述，确定被告居之家公司退还原告的购房款金额应以《承诺书》所记载的大写金额为准，即被告居之家公司应退还原告购房款600000元。原告以被告马远方、巴腾、田熙抽逃出资为由，要求三被告承担连带责任，因与本案不属于同一层次的法律关系，不予处理。原告主张被告承担保函费用，因其并非必要性支出，故本院不予支持。综上所述，对原告的第一项诉讼请求，予以支持；对原告要求被告居之家公司返还购房款的诉讼请求，予以支持，但应返还的购房款应为600000元；对原告要求被告马远方、巴腾、田熙承担连带责任的诉讼请求，不予支持；对原告要求被告承担保函费用的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告郑华俊与被告陕西居之家商业运营管理有限公司于2019年5月8日签订的《荣民国际大厦认购协议书》于2019年9月16日解除；二、被告陕西居之家商业运营管理有限公司应于本判决书生效的之日起十五日内返还原告郑华俊购房款人民币600000元；三、驳回原告郑华俊的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10300元、保全申请费3770元、公告费260元，由被告陕西居之家商业运营管理有限公司承担13830元，原告承担500元。因原告已预缴，被告应在履行付款义务时将上述诉讼费一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员 郑 彤二〇二〇年十月二十九日书记员 许丹彤打印：扈艳红校对：李兴梅2020年月日送达1