天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初5630号原告：王小伟，男，1972年7月27日出生，汉族，住天津市河北区。被告：白园园，女，1998年7月5日出生，汉族，住贵州省开阳县。委托诉讼代理人：史瑞霄，天津云杰律师事务所律师。原告王小伟与被告白园园合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王小伟、被告白园园的委托诉讼代理人史瑞霄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王小伟向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法撤销原、被告于2020年7月23日签订的《青年旅社转让协议》；2.请求法院判令被告退还原告转让费16000元、房屋押金5500元、物业费400元，共计21900元；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中王小伟增加诉讼请求：请求判令被告赔偿损失5760元。事实和理由：原、被告于2020年7月23日签订了《青年旅社转让协议》，约定由被告将自己经营的坐落于天津市河北区××道××街××大厦××号楼××座××房××的青年旅社转让给原告。原告于当日通过微信转账方式向被告支付了转让费、房屋押金及物业费共计21900元。2020年7月25日被告将青年旅社清理后交付给原告经营。当天晚上，天津市公安局河北分局光复道派出所民警来到青年旅社，告知原告该青年旅社不允许经营，并且已经告知过被告，同时派出所民警还向原告出具了告知书。被告在明知该旅社不能经营的情况下，与原告签订转让协议，原告是基于被欺诈才与被告签订了上述协议并支付了相关费用。原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。白园园辩称，被告不存在任何欺诈行为，请求驳回原告全部诉讼请求。理由为：1.该转让协议只是针对该青年旅社潜在的商业价值、屋内设施物品以及相应的大众点评、美团等账号的转让，并未约定将营业执照一并转让给原告。公安机关的告知书记载的是由于被告不具备该行业的特许经营许可证而不让被告经营，而不是因为该地点不允许经营；2.原告在和被告沟通时自述认识其他一些经营青年旅社的人员，对于经营青年旅社所需的资质是知晓的；3.原、被告双方曾就将被告的营业执照过户到原告名下进行过沟通，在得知不能过户的情况下，原告开始自己筹划重新注册营业执照，并就注册事宜告知过被告。综上，被告不存在任何欺诈行为，转让协议系双方在公平友好以及明知一切法律后果的基础上协商签订的，依法具备法律效力，所以应驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理本院认定事实如下：2020年7月23日，原告（受让方、乙方）与被告（转让方、甲方）签订《青年旅社转让协议》一份，主要内容为：“一、甲方将位于天津市河北区××道××街××大厦××号楼××座××房××完全转让给乙方，乙方享有该旅社一切利益，转让后一切行为及产生的责任均由乙方承担，甲方自本协议签订之日起对该旅社不享有任何利益、权利及义务，并对之后发生的一切事情不承担任何后果及责任。二、旅社转让给乙方后，乙方同意继续履行该租赁合同，并由乙方承担租金及租赁合同中约定的各项费用（包括水电，物业费，燃气费，电视费，暖气费）。该租赁合同中约定的一切责任均由乙方承担，甲方对此不负任何责任。三、转让价格及付款方式按双方口头约定为准。四、甲方将现有店名及操作后台，屋内所有设施和床上用品等转让给乙方”。同日原告通过微信给被告转账21900元。原告微信表示该21900元包括转让费16000元、房屋押金5500元、物业费400元。该转让协议签订后，原告准备继续经营该青年旅行社。2020年7月25日，天津市公安河北分局光复道派出所向原告下发告知书一份，内容为：“经天津市公安河北分局光复道派出所民警日常治安检查发现，你所经营的位于天津市河北区××大厦××的出租房屋内，提供时租、日租服务或以房间为单位进行短期出租住宿，其行为具有经营旅馆业的性质，依照《旅馆业治安管理办法》第四条规定，经营旅馆业应经主管部门审批办理《特种行业许可证》及营业执照。未经许可擅自经营的，违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十四条第一款第3项之规定：未经许可，擅自经营按照国家规定需要由公安机关许可的行业。你应该在接到告知书之日起十日内自行停业整顿，纠正违法行为。若逾期不予整改，公安机关将依照《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十四条第一款第3项及第二款之规定对你予以十日以上十五日以下拘留，并处以五百元以上一千五以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款，并对你违规经营的场所予以取缔”。原告表示听清楚了告知内容，并在该告知书被告知人处签字按印。庭审中原告陈述，被告在明知该青年旅行社不能经营的情况下与之签订转让协议，从而产生了各项损失，包括房屋租金3550元、为腾交房屋产生的垃圾处理费350元、将房屋恢复原状及腾空家具费用900元、搬家费600元、仓储保管费及押金360元，总计5760元。针对上述费用原告提交了相关证据。另查，白园园于2020年6月9日注册成立天津市河北区XXX房屋租赁服务部，经营类型个体工商户，经营场所天津市河北区××大厦××，经营范围为一般项目：住房租赁；日用品销售，（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）；房地产中介服务。2020年6月18日，白园园收到了天津市公安局河北分局光复道派出所向其下发的告知书一份，其内容与2020年7月25日原告收到的告知书内容一致，白园园在告知书被告知人处签字按印。再查，2020年7月23日在原告与被告签订《青年旅社转让协议》的同时，原告与案外人高宏达签订《房屋租赁合同》一份，约定高宏达将坐落于天津市河北区××大厦××房屋出租给原告，租赁期限自2020年7月25日至2022年7月25日，租金为每月5500元，押金5500元。原告于当日向高宏达支付1个月房屋租金5500元，房屋押金5500元（该押金原告支付给了白园园）。2020年8月13日，王小伟起诉高宏达（2020）津0105民初5444号房屋租赁合同纠纷案件，该案调解结案，内容为：一、原、被告于2020年7月23日签订的《房屋租赁合同》于2020年8月13日解除；二、原告王小伟于2020年8月20日前将坐落于天津市河北区××大厦××房屋恢复原状并腾交被告高宏达，被告高宏达退还原告王小伟押金5500元；三、2020年7月25日至2020年8月8日，原告按照5500元/月标准向被告支付房屋租金，2020年8月9日至原告将涉案房屋腾交被告之日（2020年8月20日前）原告按照100元/天标准向被告支付房屋租金和使用费；四、如果原告王小伟未在2020年8月20日前将涉案房屋腾交被告，原告应按照5500元/月标准向被告支付2020年8月21日至实际腾房之日止的房屋使用费。该案调解后，原告于2020年8月16日将房屋腾交案外人，案外人退原告房屋押金5500元、房屋租金1950元，原告实际向案外人交房屋租金3550元。本院认为，在订立合同的过程中，双方当事人均应当遵循诚实信用的原则，如实告知对方与订立合同有关的重要事实，如有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况等违背诚实信用原则的行为，致使对方作出违背其真实意思的表示，应当承担相应的法律责任。本案中，原、被告于2020年7月23日签订转让协议，签订该份协议时，被告应当如实告知原告该青年旅行社的经营状况，以便原告对经营情况等重大问题有清晰的认知。被告已于2020年6月18日收到天津市公安局河北分局光复道派出所的告知书，明确告知其停业整顿，纠正违法行为。但被告未将该重大情况告知原告，致使原告作出违背其真实意思的表示，故双方所订立的转让协议属于可撤销合同。现原告在法定期限内起诉要求撤销两人之间的转让协议并返还转让费16000元及物业费400元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告返还房屋押金5500元的诉讼请求，因房屋押金5500元已由案外人退给原告，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告赔偿经济损失问题，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告在明知其所经营的青年旅行社已被告知停业整顿，纠正违法行为的情况下仍与原告签订转让协议，且未告知被告该重大情况，对于合同被撤销存在过错，故对原告要求被告赔偿其经济损失的诉讼请求，本院予以支持。关于赔偿数额，包括原告所交房屋租金3550元以及腾交房屋所产生垃圾处理费350元、将房屋恢复原状及腾空家具费用900元、搬家费600元、仓储保管费260元及押金100元，总计5760元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十八条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起撤销原告王小伟与被告白园园签订的青年旅社转让协议；二、被告白园园于本判决生效之日起十日内返还原告王小伟转让费16000元、物业费400元；三、被告白园园于本判决生效之日起十日内赔偿原告王小伟经济损失5760元；四、驳回原告王小伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费174元，由被告白园园负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 王 倩二〇二〇年十一月二十四日书记员 崔海洋附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。