湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1303民初2983号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行。住所地：随州市烈山大道726号。负责人：王伟，行长。委托诉讼代理人：夏强，湖北天赋律师事务所律师。代理权限：一般代理即代为立案，出庭诉讼，代为签收法律文书。被告：张云娥，女，1975年8月21日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。被告：童德红，男，1970年10月5日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。系张云娥之夫。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行（以下简称：邮政银行随州市分行）与被告张云娥、童德红借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行随州市分行的委托诉讼代理人夏强，被告张云娥、童德红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行随州市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张云娥、童德红偿还原告借款2900000元及利息；2、判令原告对被告的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月6日，被告张云娥以急需资金购买原料为由向原告借贷资金并签订《个人额度借款合同》，约定授信额度借款2900000元，授信额度有效期间为10年（自2017年11月22日至2027年11月22日）。年利率6.96%，逾期年利率10.44%。还款方式按月付息、到期一次性还本。同时，被告童德红、张云娥与原告签订《个人最高额抵押合同》，自愿提供所有的房屋（房权证号：鄂【2017】随州不动产权第0013730号）相应抵押担保。2018年11月19日，被告张云娥申请开办了《个人商务E捷贷业务》。合同签订后，2018年11月21日，原告按约定及时履行支付义务，被告未按合同履行还款义务，为保护原告的合法权益，诉至法院。被告张云娥、童德红辩称，借款属实。经审理查明,被告张云娥与被告童德红系夫妻关系。2017年11月21，被告（甲方）张云娥与原告邮政银行随州市分行（甲方）签订《个人额度借款合同》，合同约定：“本合同项下授信额度金额为2900000元，在额度支用期间内，甲方可以循环使用上述额度。额度支用期内要求使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。额度期限：额度存续期最长为10年，自2017年11月22日至2027年11月22日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。罚息利率：对于甲方未按合约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。”2017年11月21日，被告（抵押人）童德红与原告（抵押权人）邮政银行随州市分行签订《个人最高额抵押合同》，部分内容为：为确保张云娥与乙方于2017年11月21日签订《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，根据国家有关法律法规，甲方与乙方双方经协商一致，甲方愿意提供金额为2900000元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2017年11月21日至2027年11月21日。抵押财产：甲方以本合同附件抵押财产清单所列之财产设定抵押。抵押财产名称：个人房产，权属证书及其他有关证书编号：鄂（2017）随州市不动产权第0013730号，权利人童德红，处所：东城烈山解放路东洋大厦1栋1单元101号等2户，面积或数量149.18平方米，抵押财产的价值5396800元。2017年11月22日，原、被告在随州市国土资源局办理了不动产登记证明，鄂（2017）随州市不动产证明第0027631号。证明权利或事项抵押权，权利人（申请人）中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行，义务人童德红，坐落东城烈山解放路东洋大厦1栋1单元101号等2户，不动产单元号：421302100019GB00040F00030049等2户。不动产权证号：鄂（2017）随州市不动产权第0013730号，抵押方式：最高额抵押。被担保主债权数额290万元；债权确定期间：2017年11月21日起2027年11月21日止，抵押面积149.18平方米，债务人：张云娥。2018年11月21日，被告（甲方）张云娥与原告邮政银行随州市分行签订《个人商务E捷贷业务开办协议》，协议约定：“本协议系甲方、乙方于2018年11月21日签订的《个人额度借款合同》项下的单项业务附加协议。本协议生效后，主合同约定的甲乙双方权利义务不受本合同影响。本协议未尽事宜，应按照主合同的有关条款解释或办理。贷款金额：本协议项下单笔贷款金额不得超过290万元。协议有效期限及贷款期限：协议有效期为12个月，自2018年11月21日至2019年11月21日，协议有效期需在主合同约定的额度支用期之内。协议有效期内借款人可以通过电子银行申请支用借款，单笔支用借款最短期限为1个月，最长期限为12个月。借款支用的到期日不得超过额度存续期到期日。利率：本协议项下单笔贷款利率为年利率，采用固定利率，以中国人民银行的同期同档次人民币贷款利率为基准利率，上浮60%，在借款期限内，利率保持不变。贷款归还：按月付息、到期一次性还本法”。2018年11月21日，原告将290万元贷款汇入被告张云娥账户。约定借款年利率6.525%，逾期利率9.7875%。2017年11月6日至2018年11月6日期间本金及利息已付清。自2018年11月21日至2019年11月21日已偿还本金2005.19元，剩余本金2897994.81元未支付，利息已付191853.25元。为此原告诉至本院。另查明，2020年10月28日被告张云娥偿还本金100000元；2020年11月5日被告张云娥已偿还本金20000元。本院认为，原告邮政银行随州市分行与被告张云娥签订的《个人额度借款合同》、《个人商务E捷贷业务开办协议》与被告童德红签订《个人最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告张云娥没有按照合同的约定按期足额偿还借款，已构成违约，依法应当承担违约责任向原告偿还借款本金及利息。被告张云娥、童德红签订房屋抵押合同，并办理抵押登记，以其自有的房屋向原告作抵押，并办理了不动产抵押权登记，原告诉请对被告张云娥、童德红抵押的房屋在处置后所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告张云娥于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国邮政银行股份有限公司随州市分行借款本金2777994.81元及利息（自2018年11月21日至2019年11月21日按年利率6.525%计算，已付利息191853.25元从中扣减；2019年11月22日起至付清之日止按逾期利率9.7875%计算）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行对被告童德红抵押的位于东城烈山解放路东洋在厦1栋1单元101号[不动权产证号：鄂（2017）随州市不动产权第0013730号]不动产项下的房地产拍卖、变卖所得的价款在上述第一项范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国邮政银行股份有限公司随州市分行其他诉讼请求。案件受理费30000元，由被告张云娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审判长  雷姣姣审判员  孙晓明审判员  盛 圆二〇二〇年十一月十七日书记员  胡道泉