昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初12205号原告：何建华，女，1968年1月30日出生，汉族，住上海市静安区。原告：何琦，女，1973年2月9日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：林明霞，浙江瓯鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈焕付，浙江瓯鼎律师事务所律师。被告：昆山大都会房地产开发有限公司，统一社会信用代码913205837431400049，住所地江苏省昆山市周庄镇淀南路南侧。法定代表人：赵惠康。原告何建华、何琦诉被告昆山大都会房地产开发有限公司（以下简称“大都会公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法由审判员李志辉适用简易程序独任审理，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告何建华、何琦的委托诉讼代理人陈焕付到庭参加诉讼，被告大都会公司经本院公告合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理完结。原告何建华、何琦向本院提出诉讼请求：1、依法判决确认原告与被告签订的有关昆山市周庄镇大桥路68号钱龙盛市广场五区1号楼9室和九区5号楼25室的房屋买卖行为有效；2、依法判决被告协助原告办理上述两套房屋不动产权过户登记手续；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2004年，原告与被告昆山大都会房地产开发有限公司签订了《商品房购销合同》，向其分别购买了昆山市周庄镇大桥路68号钱龙盛市广场五区1号楼9室和九区5号楼25室两套房屋，并按合同约定将上述两套房屋购房款全部付清。事后因被告公司长期无人，导致原告无法办理房屋相关产权手续。2019年5月，涉案房屋因被告债务问题，被江苏省高级人民法院裁定查封。原告得知查封后，立即向该院提出异议申请，后法院裁定中止对涉案房屋的执行。现原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼，望法院判决支持原告的诉请!被告大都会公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了身份证、企业信息、收款收据、借款借据、交房通知、收款收据、借款借据、交房通知、执行裁定书等证据。被告大都会公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院经审查对原告提供的上述证据予以认可，作为本案定案证据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年，昆山大都会公司与何建华、何琦签订商品房购销合同，约定何建华、何琦向昆山大都会公司购买昆山市周庄镇大桥路68号钱龙盛市广场五区1号楼9室(面积59.3平方米)及九区5号楼25室(面积23.23平方米)。两份合同签订后，原告依约支付了全部价款，占有使用涉案房屋至今。2019年8月2日，江苏省高级人民法院出具（2019）执异50号裁定书一份，裁定书载明：“本院在执行上海好观商务服务中心(有限合伙)(以下简称好观商务公司)申请执行王康、昆山大都会房地产开发有限公司(以下简称昆山大都会公司)合同纠纷一案中，案外人何建华、何琦对本院执行昆山市周庄镇大桥路68号钱龙盛市广场五区1号楼9室及九区5号楼25室不服，向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。经审查查明：陈森田与王康、昆山大都会公司、第三人陈庚白合同纠纷一案，本院于2018年2月27日作出(2017)苏民初10号民事判决：一、王康于判决生效之日起十日内向陈森田支付人民币10400万元及利息(以人民币10400万元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2017年2月27日起计算至实际支付完毕之日止)；二、昆山大都会公司对王康的上述债务承担连带责任。三、昆山大都会公司承担上述责任后，依法可向王康追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币561800元，保全费人民币5000元，合计人民币566800元，由王康、昆山大都会公司承担。在上述案件审理中，本院采取财产保全措施，于2017年9月5日查封昆山大都会公司位于昆山市南侧的国有土地使用权。上述判决生效后，因被告未按生效判决履行义务，陈森田向本院申请执行，本院于2018年6月11日立案执行。2019年3月27日，陈森田与好观商务公司签订债权转让协议，约定将上述债权转让给好观商务公司。2019年5月5日，本院作出(2018)苏执21号之一执行裁定，变更好观商务公司为申请执行人。同日，本院作出(2018)苏执21号之二执行裁定，对昆山大都会公司位于昆山市周庄镇大桥路68号钱龙盛市广场的65套房地产予以拍卖、变卖，并作出迁出公告。何建华、何琦异议称，其于2005年购买昆山市周庄镇大桥路68号钱龙盛市广场五区1号楼9室及九区5号楼25室，已付清全部房款，因其他原因未能办理房产证。请求解除对该房产的查封。好观商务公司辩称：昆山大都会公司出售的房产中有很多未付清全款，如案外人不能证明购房款全部付清，请依法裁判。另查明，2005年，昆山大都会公司与何建华、何琦签订商品房购销合同，约定何建华、何琦向昆山大都会公司购买昆山市周庄镇大桥路68号钱龙盛市广场五区1号楼9室(面积59.3平方米)及九区5号楼25室(面积23.23平方米)。在本院查封上述房产前。何建华、何琦已付清全部房款，实际占有该房产。以上事实有当事人的陈述及何建华、何琦提交的昆山大都会公司出具的收据、交房通知书等证据予以证实。关于案涉商品房购销合同，何建华、何琦在本院组织质证后向房管部门调取有关资料并向好观商务公司出示，好观商务公司无异议，认可预告登记材料的真实性及何建华、何琦已付清全款。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本院查封案涉房产之前，何建华、何琦已与被执行人昆山大都会公司签订书面商品房购销合同，其已付清全部房款，并合法占有该房产。因购房后昆山大都会公司长期无人，未配合何建华、何琦办理房产证，本案并非何建华、何琦自身原因未办理过户登记。因此，何建华、何琦提出的异议符合上述法定条件，其对案涉房产享有排除执行的合法权益。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对何建华、何琦购买的昆山市周庄镇大桥路68号钱龙盛市广场五区1号楼9室及九区5号楼25室的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。”之后，被告仍未能给原告办理房屋产权证，引起本案纠纷。本院认为，原、被告双方签订的商品房购销合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应依照合同相关约定予以履行。本院对原告主张确认原告与被告签订的有关昆山市周庄镇大桥路68号钱龙盛市广场五区1号楼9室和九区5号楼25室的房屋买卖行为有效的诉讼请求予以支持。关于办理房产证，原告向被告支付房款及代办房产权证的费用后，被告应当约定在商品房交付使用后一定期限内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，为原告办理产权证。现原告早已履行支付房款等费用的义务，被告理应及时按约定为原告办理产权证。因此，对原告提出的要求被告配合房屋产权登记至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告何建华、何琦与被告昆山大都会房地产开发有限公司签订的有关昆山市周庄镇大桥路68号钱龙盛市广场五区1号楼9室及九区5号楼25室的《昆山市商品房购销合同》有效。二、被告昆山大都会房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内将办理昆山市周庄镇大桥路68号钱龙盛市广场五区1号楼9室及九区5号楼25室房屋权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并为原告何建华、何琦办理房屋权属证书。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12454元，减半收取6227元，公告费690元，二项合计6917元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  李志辉二〇二〇年十一月二十五日书记员  朱晓磊