河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0108民初4402号 原告：苏秀菊，女，1938年2月24日出生，汉族，住山西省阳泉市城区。 原告：苏秀彦，女，1944年5月25日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 原告：苏玉霞，女，1958年4月17日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 原告：苏坤，女，1952年6月26日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 四原告委托诉讼代理人：李显，河北龙洲律师事务所律师。 四原告委托诉讼代理人：张云兰，河北东方光明律师事务所律师。 被告：苏江子，女，1949年4月26日出生，汉族，现住河北省石家庄市裕华区。 被告：邢彦芝，女，1982年2月21日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 被告：郝海英，女，1961年8月27日出生，汉族，现住河北省石家庄市裕华区。 原告苏秀菊、苏秀彦、苏玉霞、苏坤与被告苏江子、邢彦芝、郝海英排除妨害纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。四原告的委托诉讼代理人李显、被告郝海英到庭参加诉讼，被告邢彦芝和被告苏江子经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告苏秀菊、苏秀彦、苏玉霞、苏坤向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令三被告排除妨害，立即搬离位于石家庄市裕华区房屋，并立即将房屋返还原告；2、依法判令被告苏江子、邢彦芝返还原告房租22500元（房租以每月1500元为标准自2019年6月21日暂计至2020年9月，要求判决支付至将房屋实际返还原告之日止）；3、依法判令本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：原告苏秀菊、苏秀彦、苏玉霞、苏坤与被告苏江子系姐妹关系，被告邢彦芝系被告苏江子的女儿，被告郝海英系诉争房屋（坐落于裕华区位同新村4-1-1103号房屋）的租户，该诉争房屋系四原告与被告苏江子的父母去世后留下来的遗产，2018年12月20日经石家庄市裕华区人民法院出具（2018）冀0108民初2195号民事判决书，判决该房屋归原告苏秀菊、苏秀彦、苏玉霞、苏坤共同共有，该判决于2019年6月20日生效。被告苏江子、邢彦芝一直占有该房屋，在判决生效后仍拒绝将房屋交付给四原告，并与郝海英签订了租赁合同，以每月1500元的价格出租给郝海英，租赁期至2022年4月30日。综上所述，该诉争房屋系四原告共同共有，被告苏江子、邢彦芝无权将诉争房屋出租，被告郝海英亦无权占有使用该房屋，其签订的《租赁合同》为无效合同。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。 被告郝海英辩称：1、我于2017年5月1日与被告邢彦芝签订租赁协议，租赁了位于位同新村4-1-1103号房屋。租期3年，自2017年5月1日至2020年4月30日，每月租金1500元，按年付费，另付押金1500元；2、房屋到期后，双方经协商续签了补充协议。租期2年，自2020年5月1日至2022年4月30日，我分两次给付被告邢彦芝一年的房租18000元；3、2020年7月10日，我收到石家庄市裕华区人民法院送达的关于苏秀菊等诉苏江子一案的民事判决书、执行裁定书。接到通知后，我当天与被告邢彦芝取得了联系，要求被告邢彦芝退还已交房租及押金。但被告邢彦芝以我已交的房租用于偿还债务，并提供了位同居委会出具的证明，证明此房为本村安置给被告苏江子、苏和的安置回迁房为由，拒绝归还房租，催要房租多次无果；4、鉴于以上情况，我恳请法院协助要回已交房租及押金给原告，判定已签的补充协议有效，协议继续履行至2022年4月30日；5、造成我无法履行法院判决责任由被告邢彦芝、苏江子、原告苏秀彦、苏玉霞、苏坤承担。本次案件受理费由邢彦芝、苏江子、苏秀菊、苏秀彦、苏玉霞、苏坤承担。 被告邢彦芝和被告苏江子无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交任何答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：原告苏秀菊、苏秀彦、苏玉霞、苏坤与被告苏江子系姐妹关系，被告邢彦芝系被告苏江子的女儿，被告郝海英系诉争房屋的租户，该诉争房屋系四原告与被告苏江子的父母去世后留下来的遗产。2017年5月1日，被告郝海英与被告邢彦芝就诉争房屋签订《租赁合同》，约定房屋租赁期共3年，到2020年4月30日止，房屋租金每月1500元，按年付款，每次提前3天付款，另付押金1500元，共计19500元，协议还规定了其他内容。四原告与被告苏江子共有物分割纠纷一案，本院于2018年12月20日作出（2018）冀0108民初2195号民事判决书，判决该诉争房屋（坐落于裕华区位同新村4-1-1103号房屋）归四原告共同所有，该判决于2019年6月20日生效。判决生效后，该房屋一直由被告郝海英租住，三被告拒绝将房屋交付给四原告。四原告申请强制执行，本院于2019年11月18日作出（2019）冀0108执2798号执行裁定书，后送达给被告郝海英。2020年4月17日，被告郝海英与被告邢彦芝签订《补充协议》，约定从2020年5月1日至2022年4月30日止租期两年，合同所涉及条款与原合同一致。被告郝海英于2020年4月17日和2020年5月16日分两次给付被告邢彦芝一年房租18000元，且已交纳2020年11月15日至2021年3月15日期间采暖费1554元。 原告称，被告苏江子和被告邢彦芝恶意侵占房屋并将房屋进行出租、使用，系不当得利和侵权行为。其占用期间每月1500元收益应归原告所有，同时根据《中华人民共和国物权法》第37条规定，被告也应当按照每月1500元的标准给付原告房屋侵占期间至房屋归还之日止。判决生效后，原告便找到被告郝海英，被告郝海英立即通知邢彦芝来到现场，故被告郝海英对于房屋归原告所有的事实早已知情，其后续签订的补充合同不应当属于善意行为，被告邢彦芝、苏江子明知房屋系四原告所有还将房屋以欺骗的方式与被告郝海英签订合同，被告郝海英可以此事实向法院起诉，而不应再占有该房屋。 被告郝海英称，2020年4月17日，我与被告邢彦芝签订《租赁补充协议》时，被告邢彦芝也没有跟我说过房子有纠纷的事情，并且关于苏秀菊等诉苏江子一案的民事判决书、执行裁定书送达我的时间晚于合同签订时间，故我认为我的合同是有效的，如果原告坚持收回房子，我不同意调解，应该继续履行合同。 本院认为，诉争房屋所有权已被法院依法确认归四原告共同所有，四原告对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，四原告要求三被告排除妨害，搬离该诉争房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告邢彦芝不是该诉争房屋所有权人，无权对该诉争房屋对外出租，被告邢彦芝将诉争房屋出租给被告郝海英，且已收取自2020年5月1日至2021年4月30日的房租共计18000元，以及押金1500元，给四原告造成损失，被告苏江子、邢彦芝应自2019年6月21日起至将诉争房屋交付四原告之日止按每月1500元支付四原告房屋占用费。原告称被告郝海英早已于判决生效后知道诉争房屋归原告所有，证据不足，本院不予采信。但考虑到被告郝海英已将房租交到2021年4月30日且已交采暖费，为避免诉累，可由其住到2021年5月31日为宜。 被告邢彦芝和被告苏江子无正当理由未到庭，应视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告苏江子、邢彦芝于本判决生效之日起十五日内返还原告苏秀菊、苏秀彦、苏玉霞、苏坤2019年6月21日至房屋实际返还四原告之日止的房屋占用费，以每月1500元为标准计算； 二、被告郝海英、苏江子、邢彦芝于2021年6月1日之前腾清位于石家庄市裕华区房屋，将房屋返还原告苏秀菊、苏秀彦、苏玉霞、苏坤； 三、驳回原告苏秀菊、苏秀彦、苏玉霞、苏坤其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取计40元，由被告邢彦芝、苏江子承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市裕宁街77号石家庄市，邮编：043058，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在递交上诉状之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  高双志 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  李俊华