广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初6159号 原告：陈勇荣，男，1987年10月9日出生，汉族，住广西藤县。 委托诉讼代理人：邝永发，广西融荣律师事务所律师。 被告：周洁卫，女，1985年4月2日出生，壮族，户籍所在地广西扶绥县。 第三人：广西辉煌置业咨询服务有限公司，住所地南宁市星光大道238号玫瑰园四期一区3号楼1层3-47号铺面1号，统一社会信用代码91450103690232510J。 法定代表人：梁锡伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：卢结余，该公司员工。 委托诉讼代理人：唐永恒，该公司员工。 原告陈勇荣与被告周洁卫、第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告陈勇荣的委托诉讼代理人邝永发，第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司的委托诉讼代理人卢结余、唐永恒，到庭参加诉讼。被告周洁卫经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈勇荣向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告与被告、第三人于2018年12月15日签订的《房屋买卖合约》，合同价值1220500元；2.被告向原告双倍返还定金合计201000元；3.被告退还原告已向其支付的涉诉房屋南宁市江南区房，（以下简称3802号房）的5个月银行按揭贷款月供合计17780元；4.被告按3802号房成交总价1220500元的10%的标准即122050元，向原告支付赔偿金；5.被告向原告赔偿已向第三人支付的中介服务费30000元的损失；6.被告赔偿原告装修损失40000元；7.本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由:2018年12月15日，原告与被告、第三人签订了《房屋买卖合约》，约定被告将3802号房出售给原告，第三人提供中介服务。合约签订后，原告如约向被告支付了定金100500元，向被告支付了3802号房连续5个月银行按揭贷款月供合计17780元。并且，原告对3802号房进行了进一步装修，购买家具家电，花费近200000元。但从2019年3月起，原告陆续收到3802号房的发放按揭贷款银行上海浦发银行南宁分行的催款函，知悉被告因拖欠月供被开发商南宁市金碧恒大置业有限公司向南宁市江南区人民法院提起诉讼【案号：（2019）桂0105民初7049号】。为了防止原告损失进一步扩大，2019年6月起原告停止向被告支付月供款，并发函通知了被告及第三人。但被告至今杳无音信。种种迹象，被告以实际行动表明不履行《房屋买卖合约》，已构成根本性违约，对原告造成巨大损害。原告认为，被告完全不履行合同义务，严重损害了原告的利益，已无法达成合同目的，应当解除《房屋买卖合约》，且被告应当承担相应的违约责任，赔偿原告所受损失。 第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司述称：对原告的诉请没有意见。 被告周洁卫未提交书面答辩意见，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十五条之规定，被告周洁卫有提出抗辩、举证、质证的权利。被告周洁卫经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证的权利，应当承担由此引起的不利后果。 经审理查明：2016年10月9日，被告与案外人南宁金碧恒大置业有限公司（以下简称金碧恒大公司）签订一份《南宁市商品房买卖合同》（编号：ＹＳXXX），合同主要约定：被告购买金碧恒大公司开发的位于江南区房屋，房屋总价为707101元；该房屋属精装修房，被告应另支付精装修价款，精装修价款为141465元；被告应于2016年8月19日前支付首期房款178566元，余款670000元，被告须在2016年8月19日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；金碧恒大公司应在2018年8月30日前交付房屋。2016年12月24日，上述房屋办理了《商品房买卖合同登记备案证明》。 2016年10月11日，被告与案外人黎宝富、金碧恒大公司、上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行（以下简称浦发银行南宁分行）签订一份《个人购房担保借款合同》，合同主要约定：浦发银行南宁分行为贷款人，被告为借款人及抵押人，黎宝富为抵押人，金碧恒大公司为保证人；贷款金额为670000元，用途为购买位于江南区房屋，贷款期限2016年10月11日起至2046年10月11日止。2017年5月10日，案涉房屋办理了预购商品房首次抵押预告登记，抵押权人为浦发银行南宁分行。 2018年12月15日，原告、被告及第三人签订一份《房屋买卖合约》（合同编号：0015970），合约主要约定：江南区房屋的所有权人为被告，案涉房屋的成交价为1220500元，房屋交易产生的税费均由原告承担；原告应在签订本合同时向被告支付定金100500元，定金自动转为部分房款；首付款144000元由原告在被告至银行还款当日直接支付给被告，余款976000元由原告申请商业贷款，在交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划入被告账户；房屋交付时间为买卖双方至房产局办理租赁当日，房屋带现有装修，不带家电家具；由原告向第三人支付中介服务费30000元；被告的违约行为包括但不限于无故终止合同、不履行合同约定、履行不符合合同约定等，从而导致合同无法履行，被告出现违约的，被告除退还原告已付款项外，还需按合同约定的定金数额支付等额违约金，并应按房屋成交价的10%赔偿原告的损失，同时本合约自动解除；因买卖一方单方违约导致合同无法履行的，买卖双方仍应按合同约定向第三人支付中介服务费，守约方可以要求违约方赔偿已付的中介费用的损失；被告应及时办理《不动产权证》手续，取得《不动产权证》后再与原告办理过户手续；被告应配合第三人办理20年房屋租赁备案；办理提前还贷及撤资抵押手续的全部相关费用由原告承担，被告只需配合办理相关手续；被告收到原告支付的定金后需将房屋交付给原告使用，未办理过户前产生的每月月供由原告自行承担，原告应在每月10日前支付至被告的房贷还款银行账号，直至提前办理还贷手续止；如被告违约，被告须按合约条款赔偿原告双倍定金及违约金外，还须按照原告实际装修费用向原告赔偿（按原告实际装修票据为准）；房屋办理过户手续前买卖双方必须保持个人征信良好，不得影响房屋办理过户手续。上述合约签订后，原告与被告办理了关于上述房屋的《南宁市房屋租赁备案证明》，被告为出租方，原告为承租方，租赁期限自2018年12月17日起至2038年12月16日止。 2018年12月15日、12月17日，被告分别出具两份《收条》，确认收到原告支付的定金共计100500元。第三人亦出具一份《收款收据》，确认收到原告支付的中介服务费用30000元。原告认可被告于2018年12月17日将案涉房屋交付给原告占有使用。2019年1月至5月期间，原告多次向被告转款，转账附言备注为南宁恒大城6-2-3802房贷还款，转账金额总计17780元。 2019年4月18日，第三人向被告出具一份《函》，主要载明：原告已按照约定每月按时向被告支付房屋月供，由于被告的还款账号存在消费贷款未及时偿还，导致物业房贷无法正常扣款产生逾期。第三人现通过书面形式通知被告在2019年4月26日前将所欠月供及罚息全部偿还。 2019年6月9日，原告向被告出具一份《停止还款通知书》，主要载明：自案涉房屋的买卖合同签订后，原告每月按时足额将房屋月供支付至贷款银行指定的还款账号，但从2019年3月开始，原告多次收到贷款银行发来的逾期贷款催收通知书，显示被告已有多月未支付房贷月供，且被告的网络消费贷款也逾期未还。由于被告未将原告支付的款项用于偿还案涉房屋贷款，被告的行为已构成违约，因此原告将从2019年6月开始停止向被告支付房贷月供。 2019年3月5日、4月16日，上海浦东发展银行向被告分别出具三份《逾期贷款催收通知书》，主要内容为：被告与上海浦东发展银行分别签订了网络消费贷款、个人一手房购房贷款，但被告周洁卫存在逾期还款，因此通知被告及时偿还贷款本金、利息、罚息等款项。 2019年8月20日，案外人金碧恒大公司以被告未按约履行《南宁市商品房买卖合同》为由向本院提起诉讼。2020年3月11日，案外人金碧恒大公司向本院提出撤诉申请，本院作出（2019）桂0105民初7049号之一《民事裁定书》，准许金碧恒大公司撤诉。 另查明：2019年11月4日，南宁市青秀区人民法院对案涉房屋进行了预查封。 再查明：原告为实现本案债权申请财产保全，并支出财产保全保险费1500元。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 关于原告诉请解除《房屋买卖合约》的问题。原告、被告及第三人签订的《房屋买卖合约》系各方当事人的真实意思表示，合约内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，由《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项，明文规定。本案中，案涉房屋已办理预购商品房抵押预告登记，且已被南宁市青秀区人民法院预查封，但被告既未举证证明其已按照合约约定取得不动产权证书，也未举证证明其为解除法院预查封措施而积极作为，故被告的行为已构成违约，致使原告取得案涉房屋所有权的合同目的无法实现。因此，原告要求解除《房屋买卖合约》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。本院分别于2020年6月10日、2020年6月11日向被告、第三人邮寄送达原告起诉状等诉讼材料，故原告要求解除《房屋买卖合约》的意思表示已到达该合约的其余当事人，因此，案涉《房屋买卖合约》应于2020年6月11日解除。 关于原告诉请被告双倍返还定金并返还垫付月供款的问题。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，由《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，明文规定。本案中，被告的行为已构成违约，原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，符合合约约定及法律规定，本院予以支持。合约既已解除，原告要求被告返还垫付月供款的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。 关于原告诉请被告支付赔偿金的问题。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，由《中华人民共和国合同法》第一百一十六条，明文规定。《房屋买卖合约》中涉及的定金条款及违约金条款均指向被告同一违约行为，且本院已支持原告关于要求被告双倍返还定金的诉讼请求，因此，原告继续诉请被告支付违约金，有违上述法律的规定，本院不予支持。 关于原告诉请被告赔偿中介服务费的问题。《房屋买卖合约》约定，因一方单方违约导致合约无法履行的，守约方可以要求违约方赔偿已付的中介费用的损失。因此，原告要求被告赔偿中介服务费的诉讼请求，符合合约约定，本院予以支持。 关于原告诉请被告赔偿装修损失的问题。《房屋买卖合约》约定，如被告违约，被告须按照原告实际装修费用向原告赔偿（按原告实际装修票据为准）。本院认为，案涉房屋属于精装房，若原告对该房屋进行了额外的装修，其应对装修价值负举证责任，现原告提交的证据不足以证明装修价值，因此，本院对原告要求被告赔偿装修损失的诉讼请求，不予支持。 关于原告诉请被告承担财产保全保险费的问题。《房屋买卖合约》并未对财产保全保险费的负担问题作出约定，因此，原告该项诉讼请求，缺乏合同依据，本院不予支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，由《中华人民共和国合同法》第九十七条，明文规定。结合本案已查明的事实，《房屋买卖合约》既已解除，原告应向被告返还房屋，但原告于庭审中主张其享有该房屋的居住权，并明确表示不同意在本案中处理返还房屋的问题，且被告亦未到庭发表意见，故为保障被告的合法权益，本院不宜在本案中一并处理返还房屋的问题，被告可根据实际情况，另案主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告陈勇荣与被告周洁卫、第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司签订的《房屋买卖合约》于2020年6月11日解除； 二、被告周洁卫向原告陈勇荣双倍返还定金201000元； 三、被告周洁卫向原告陈勇荣返还垫付月供款17780元； 四、被告周洁卫向原告陈勇荣赔偿中介服务费30000元； 五、驳回原告陈勇荣的其余诉讼请求。 上述付款义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费8386元、财产保全费2570元，合计10956元，由原告陈勇荣负担3287元，由被告周洁卫负担7669元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄友双 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  马子惠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。