湖南省新晃侗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1227民初621号原告：姚仕勋，男，1972年12月20日出生，侗族，粮农，住湖南省新晃侗族自治县。被告：姚琴，男，1991年5月24日出生，侗族，粮农，住湖南省新晃侗族自治县晃州镇。原告姚仕勋与被告姚琴合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序于2020年9月21日、2020年11月9日两次公开开庭进行了审理。两次开庭原、被告均有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚仕勋向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告门面租赁费10000元和原告代交水费161元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告有座落在新晃县上环城路102号临街面门面一个，被告为开办快递业务需要租用。2017年6月12日被告找到原告要求向原告租门面使用，原告同意后与被告查验了门面后就有关事项达成了协议签订了《门面租赁合同书》。一、2016年6月12日起被告正式租用，租用期为4年,每年租金10000元，并于每年5月31日前交清下一年租金。二、被告交保证金1000元，到期后不继续租用，原告退还被告保证金。三、被告租赁期内如有损坏原告基础设施及配套设施，修复费由被告承担。四、如被告预期未交房租，甲方有权收回门面;如在租赁期内，任何一方提出终止合同，需要提前两个月书面通知对方。若一方强行终止合同，须向另一方支付违约金5000元。合同签订后，前三年被告能自觉履行，2020年6月12日被告没有履行5月31日前向原告交后一年房租10000元租金的协议又继续使用原告门面至今。此外，2020年6月19日，被告使用水期间水管漏水，原告的妻子周泽芬为被告代付水费161元。经原告口头和微信告之被告交费，被告没有任何理由一拖再拖，为了维权，原告特依法起诉，请求人民法院通过审查审理后依法作出判决，以实现原告的诉讼请求。被告姚琴辨称：原告要求本人支付10000元，但是本人于2019年9月份就已经搬出原告门面，所以2020-2021年租金本人不需要交。且本人搬出原告门面后已关了水闸，不知道为什么还出现水费161元。本人承租期间是到2020年5月31日之前，本人都有使用权，但是原告没有通知本人，为什么本人承租的门面，本人搬出门面前已经关好了水闸、电闸，为什么还会出现水费、电费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据4，怀化市银龙水务有限公司水费专用票据。虽然被告提出异议，但原告出的系怀化市银龙水务有限公司出具的收取水费的票据，且被告无证据证明其已将水费交清的证据，故本院对该证予以采信；证据5，微信聊天记录。因被告对该证的真实性，合法性无异议，且被告亦认可系与原告妻子的聊天记录，本院予以采信。被告提交的证据1，营销电费明细。因原告提出异议，且该证系证明被告交纳电费的实事，与本案无关联性，故本院在本院中对该证不予采信；证据2、3，监控录像、短信记录。本院对该证的真实性，合法性予以采信，但该证不能证明原告同意被告终止、解除《门面租赁合同书》。本院经审理认定事实如下：一、2017年6月12日，原告姚仕勋经其妻子周泽芬同意，与被告姚琴签订《门面租赁合同书》（原告姚仕勋为甲方，被告姚琴为乙方）。《门面租赁合同书》的内容为：一、门面介绍及租金缴纳、租期约定。甲方有一门面，坐落在新晃上环城路102号:建筑面积有41.11㎡，经甲乙双方友好协商:甲方自愿出租给乙方开快递公司；现将有关达成事项规定如下：乙方从2017年6月12日起正式租用，至2021年6月11日止，每年租金为壹万元整，合同租期为四年，房租一年一交，先缴费后使用，房租需在每年的5月31日前交清，预期未交房租，甲方有权收回门面，由此所造成的所有损失与甲方无关。二、费用承担及其义务1、乙方在租用前，甲方结清之前所欠水电气费用。2、乙方支付一千元保证金，到期后乙方不承租，由甲方退还乙方保证金。3、如乙方在租期内损坏甲方基础设施及配套设施，修复费用由乙方承担，如门面内基础配套设施自然老化，或由不可抗拒因素(如地震，洪水等自然灾害)导致的损失由甲方自行承担。4、乙方负责缴纳租赁税，卫生费，物业费。5、乙方在同等条件下享有优先承租权，甲方不得在同等条件下租赁给其他第三方责任人。6、其他约定。三、法律责任约定在租赁期内，任何一方提出终止合同，需要提前两个月书面通知对方。若一方强行终止合同，须向另方支付违约金5000元。原告姚仕勋、被告姚琴在该合同书上签名捺印。《门面租赁合同书》签订后，原告姚仕勋将门面交给被告姚琴管理使用，被告姚琴向原告姚仕勋支付了前三年的租金。庭审中，被告姚琴称，2019年9月后，其已从原告门面中搬出，不再使用原告的门面从事快递经营。本院认为，本案系租赁合同纠纷。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的《门面租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，合同没有违反国家法律禁止性规定，合法有效。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依照该条法律规定，只要具有继续履行的条件，合同就不得随意终止或解除，除非当事人之间另有约定或者发生法律规定的法定情形。本案经过开庭审理，并无法定或约定终止、解除合同的情形。因此，原、被告签订的《门面租赁合同书》对双方具有法律约束力，被告应按合同约定给付原告租金。虽然被告辩称，其已于2019年9月从原告门面中搬出，不再使用原告门面从事经营活动，但被告该行为的法律后果不属于终止、解除合同的法定或约定情形。关于原告主张的水费问题，因该水费系产生在《门面租赁合同书》约定期限内，且有相关票据证明该费用确已由原告妻子代为交纳，被告依约应将该费用给付原告。综上所述，对原告姚仕勋的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：被告姚琴在本判决生效之日起10日内支付原告姚仕勋租金、水费共计人民币10161元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54元，减半收取27元，由被告姚琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员  张 亚二〇二〇年十一月九日法官 助理  杨小海代理书记员  李 勇附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。