云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初7886号原告:王乐，女，白族，1990年6月9日出生，身份证住址：云南省大理白族自治州大理市。委托代理人：艾巾琛，云南民定律师事务所律师，特别授权代理。被告：余春艳，女，汉族，1987年1月8日出生，身份证住址：湖北省随县。被告:昆明振轩房地产经纪有限公司，住所云南省昆明经济技术开发区昆船工业区B区22栋5单元101号。法定代表人：孔德美，执行董事兼总经理。委托代理人：孔德文，云南滇兴律师事务所律师，特别授权代理。原告王乐诉被告余春艳、昆明振轩房地产经纪有限公司(以下简称“振轩公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，根据最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法的规定，依法由审判员冷雨静适用普通程序独任审判，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告王乐及其委托代理人艾巾琛，被告余春艳，被告振轩公司的法定代表人孔德美及其委托代理人孔德文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王乐向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》。二、判令被告余春艳向原告退还购房款首付180000.00元；三、判令被告余春艳向原告双倍返还定金40000.00元;四、判令被告振轩公司向原告返还中介费6000.00元;五、本案所有诉讼费、保全费、公告费等由两被告承担。事实与理由:原告王乐与被告余春艳于2019年8月24日签订《房屋买卖合同》，约定被告将其名下所有的官渡区东郊八公里船舶小区037幢2单元5层501号房屋（房权证昆明市字第××号，建筑面积52.32平方米）出售给原告，房屋成交总价为536000.00元。为保证交易顺利进行，在签订此合同时，原告向被告余春艳交付20000.00元作为购买此房的定金，双方约定于2020年1月1日前办理权属变更登记手续。原告于2019年10月4日垫资200000.00元给余春艳赎出房产证，剩余房款330000.00元于过户时向被告余春艳支付，余款6000.00元待被告余春艳于2020年10月3日交房结清产生的水、电、气、物业费等时一次性付清。合同签订后，原告多次要求被告余春艳履行合同，但被告余春艳拒绝配合原告办理权属变更登记手续，且明确表示房子不卖了，不再履行《房屋买卖合同》，该行为已构成违约，原告向其主张退还已付购房款及定金，被告余春艳表示不予退还。原告于2019年9月18日向被告振轩公司支付中介费6000.00元，因余春艳不予办理房屋权属变更登记手续的违约行为导致《房屋买卖合同》无法履行，原告为此支付的房屋中介费应由被告振轩公司向原告返还。为维护原告的合法利益，根据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，特提起诉讼，望判如所请。被告余春艳答辩称:原被告签订的房屋买卖合同真实有效。在交易过程中我方一直催促原告王乐及振轩公司办理过户，之后被告振轩公司告知我方联系不到原告,所以我方不存在违约，之后振轩公司向我反映原告没有支付房款的能力，所以我方认为是原告违约。被告振轩公司答辩称:原告主张退还6,000.00元无事实及法律依据。三方签订的房屋买卖合同第九条约定，我公司有权收取原告10,000.00元的中介费系居间费。因签订房屋买卖合同当天原告称其资金不足够支付中介费，请求先支付我公司6,000.00元，剩余4,000.00元其承诺于此后两三天内支付，但原告至今未付，我方将另案起诉。原告针对其诉请向本院提交下列证据:1、原告身份证复印件、被告身份信息、被告工商登记信息，欲证明原被告主体适格；2、《房屋买卖合同》、《房权证》，欲证明2019年8月24日原告与被告余春艳签订《房屋买卖合同》，原告以536,000.00元购买其名下的船舶小区C37幢2单元5层501号房，交付定金20,000.00元,2020年1月1日前办理变更登记手续，2019年10月1日前原告垫资180,000.00元赎出房产证，330,000.00元于过户时支付，余款6,000.00元待结清水电气物业费时付清；3、《定金收取证明》，欲证明原告于2019年8月24日向被告支付定金20,000.00元，如果卖方反悔不卖，则卖方须赔偿所收取定金的两倍给买方；4、《客户存款/取款回单》，欲证明2019年10月4日原告向被告余春艳支付180,000.00元购房款；5、《收据》，欲证明原告于2019年8月18日向被告昆明振轩房地产经纪有限公司支付中介费2,000.00元，于2019年9月18日支付中介费4,000.00元，共计支付中介费6,000.00元；6、《房屋信息查询摘抄表》，欲证明2020年5月29日被告余春艳仍未与原告办理权属变更登记手续。经质证，被告余春艳对证据1、2、3、4、5、6真实性、合法性、关联性及证明目的均认可；被告振轩公司对证据1、3、4、5的真实性、合法性、关联性及证明目的均认可；对证据2的真实性、合法性、关联性认可，证明目的不认可，认为振轩公司促成了原告王乐及被告余春艳的房屋买卖合同，可以按房屋总价款2%收取中介费,是合理的；对证据6的真实性、合法性、关联性均认可，证明目的不认可，认为摘抄表只能证明本案涉案房屋在被告余春艳名下。被告余春艳就其辩称向本院提交下列证据:1、《交接登记薄》、《房产证》，欲证2019年12月6日赎证以后涉案房屋的产权证原件从银行赎回来；2、微信聊天记录（与王乐），欲证明买卖合同约定王乐须于2019年10月1日前向余春艳转款180,000.00元，但王乐于同年10月4日才付款,属于违约。2020年5月21日的聊天记录中王乐承认不是主动违约，而是因为疫情困在老家无法回昆明来；2020年5月19日的聊天记录中原告认可了自己违约，为补偿我方，同意延期交房至明年五月份；3、微信聊天记录（与振轩公司法定代表人），欲证明2020年1月7日余春艳向振轩公司发出通知，要求邀约原告过户，但是振轩公司表示联系不到原告，振轩公司还反映原告在凑款。经质证，原告王乐对证据1的真实性、合法性、关联性及证明目的均认可；对证据2的真实性、合法性、关联性均认可，证明目的不认可，2019年10月4日付款是因为假期不能付款且也提前联系余春艳并得到其同意；对证据3的真实性、合法性、关联性均不认可，王乐一直与振轩公司保持联系，不存在联系不上的情况，从二被告双方的聊天中可以看出余春艳在签订合同时并未得到其配偶的同意和追认。微信中说无偿续租半年给被告作为补偿是指拖延到2020年5月份给余春艳续租的补偿，而不是违约的补偿，后因疫情原因没能返昆。被告振轩公司对证据1、2、3的真实性、合法性、关联性及证明目的均予以认可。被告振轩公司提交下列证据:1、营业执照、法人身份证明，欲证明振轩公司具有居间方主体资格；2、微信聊天记录3份（与买方、与卖方、三方），欲证明与买卖双方聊天中，卖方认为买方违约，要求从买方总计支付的200，000.00元扣除40，000.00元只愿意退还160,000.00元，买方不同意，导致合同不能按约定履行。振轩公司已尽到中介义务。经质证，原告对证据1的真实性、合法性、关联性均认可；对证据2微信聊天记录（与卖方）的真实性、合法性、关联性均不认可；对证据2微信聊天记录（与买方、三方）的真实性认可，证明目的不认可，从聊天中可以看出是被告余春艳不想卖房，原告一直是说等疫情过后来昆明积极配合处理。后期是被告余春艳不接听电话，之后推脱，最后退群，不妥善协商。被告余春艳对证据1、2的真实性、合法性、关联性及证明目的均认可。本院对各方当事人提交的证据综合评判如下:原告提交的证据1、2、3、4、5、6，被告余春艳提交的证据1、2，振轩公司提交的证据1，双方当事人对其真实性均无异议，本院予以确认。被告余春艳提交的证据3与振轩公司法定代表人的微信聊天记录，原告虽对其真实性不认可，但振轩公司作为聊天的相对人，对其真实性无异议，本院予以确认。被告振轩公司提交的证据2中与卖方余春艳的聊天记录，买方王乐对其真实性不认可，但相对人无异议，本院予以确认。双方当事人对证据的关联性及证明目的所持异议，本院结合争议的焦点综合评判。结合当事人的陈述及举证，本院依法确认本案的法律事实如下：原告王乐（乙方、买方）、被告余春艳（甲方、卖方）、振轩公司（丙方、居间方）于2019年8月24日签订《房屋买卖合同》，约定被告余春艳将其名下所有的官渡区东郊八公里船舶小区037幢2单元5层501号房屋（房权证昆明市字第××号，建筑面积52.32平方米）出售给原告王乐，房屋成交总价为536000.00元，签订合同时买方交付定金20000.00元，2020年1月1日前办理权属变更登记手续。第十五条补充协议约定:乙方于2019年10月1日前先垫资180000.00元给甲方赎出房产证，剩余房款330000.00元于2019年12月31日前过户时给甲方。余款6000.00元待甲方于2020年10月30日结清水、电、气、物业费时一次性付清。合同签订当日，原告向被告余春艳支付定金20,000.00元，2019年10月4日原告向被告余春艳支付180,000.00元购房款；另原告先后于2019年8月18日、9月18日共向振轩公司支付中介费6,000.00元。2019年12月31日原告王乐与被告余春艳未能按约办理房产过户手续，原告王乐未向被告交付房款330,000.00元。2020年1月初，余春艳与振轩公司法定代表人的微信聊天记录内容显示，无法与原告联系。2020年1月7日被告余春艳明确向振轩公司表明不愿意再卖房，让振轩公司安排退款。后原告王乐、被告余春艳及振轩公司通过微信进行沟通，买方要求继续履行合同，卖方不同意卖房，且只愿意退还买方160,000.00元，双方协商未果，原告遂诉至本院主张诉求。诉讼过程中，原告王乐于2020年7月8日向本院提出财产保全申请，请求对登记于被告余春艳名下价值220000.00元的财产进行保全。本院于2020年7月9日依法作出（2020）云0111民初7886号民事裁定书，裁定查封被告余春艳名下坐落于昆明市官渡区房屋一套。原告因此支出财产保全费1620.00元。保全保险费800.00元。本院认为:《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定:“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，原被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，成立并生效，双方应按合同的约定履行各自的义务。按照合同约定，原告作为买受人应当按照约定的时间履行支付房款的义务。被告作为出卖人，有按约交付房屋，赎证并协助办理过户手续的义务。按照双方签订的合同约定,原告应于2019年12月31日办理过户手续前向被告支付房款330,000.00元,但原告并未按约定履行付款义务,已构成违约。庭审中原告称系受疫情影响，属不可抗力，而双方约定的过户时间系在疫情爆发前，其抗辩理由不成立。之后双方虽经振轩公司协调，亦未对是否延期过户等事项达成合意。2020年1月7日被告余春艳与振轩公司的微信聊天记录中明确表示不愿意再卖房，现原告亦诉请解除双方签订的房屋买卖合同，双方的行为均表示合同已无履行可能，故应予解除。关于原告主张由被告退还购房款首付款180,000.00元的诉请，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定:“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”双方合同解除后，被告应退还原告收取的房款，故对此项诉请，本院予以支持。关于原告主张由被告双倍返还定金40,000.00元的诉请，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”因原告构成违约，故无权要求返还定金，本院对此项诉讼请求不予支持。关于原告主张由被告振轩公司返还中介费6,000.00元的诉请，振轩公司作为居间方，促成双方签订合同，且在协助双方办理过户手续过程中，亦履行了相应的义务，合同约定居间费由原告负担，故原告的此项诉请无事实依据，本院不予支持。关于原告主张由被告承担保全保险费等费用的诉请，原告虽申请保全，产生相应的保全费、保全保险费，但系因原告违约所致，故因此产生的相应费用应由原告自行负担，本院对此项诉请不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告王乐、被告余春艳及被告昆明振轩房地产经纪有限公司于2019年8月24日签订的《房屋买卖合同》；二、被告余春艳于本判决生效之日起七日内向原告王乐退还购房首付款180,000.00元；三、驳回原告王乐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,690.00元，由原告王乐负担2,345.00元，被告余春艳负担2,345.00元；财产保全费1,620.00元，由原告王乐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  冷雨静二〇二〇年十一月二十六日书记员  陈瀚涛