山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1502民初10153号原告：孙春宝，男，1972年7月1日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：李长泉，山东荣法律师事务所律师。被告：孙计雷，男，1987年8月30日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：马春国，山东遐迩律师事务所律师。原告孙春宝诉被告孙计雷房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙春宝及其委托诉讼代理人李长泉，被告孙计雷及其委托诉讼代理人马春国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙春宝向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告2020年6月5日签订的编号为0047110的《房屋买卖合同》；2、判令被告向原告支付双倍定金共计40000元；3、判令被告向原告支付原告前期已支付的中介的佣金34200元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年6月5日，原告作为买方与作为卖方的被告签订编号：0047110的《房屋买卖合同》一份，被告自愿出售位于聊昌府区新区办事处兴华西路中通时代豪园41号楼3层3031号的房产给原告，合同项下房产及其配套设施的总价款为189万元，合同约定原告在买卖合同签订时向被告支付定金贰万元，原告承担所有过户费及中介佣金，佣金按房产成交价格的2%收取。合同签订当日，原告支付被告定金贰万元整，并支付中介佣金34200元，后因被告一方拒不提供有效账户等原因导致本合同无法继续履行，被告的行为已构成根本违约，根据合同约定，被告应向原告双倍支付定金并承担原告已支付中介的佣金。现双方调解未果，为维护原告的合法权益，原告特依据《民事诉讼法》等法律法规的相关规定，依法向贵院提出上述诉讼请求，望判如所求。被告孙计雷答辩称，被告方同意解除案涉房屋买卖合同，但是理由并非原告诉状中主张，被告认为合同解除原因是因为原告未按合同约定的时间、足额向被告支付首付款，导致合同无法继续履行，时至今日，合同已无履行必要，被告保留追究原告支付主违约金的权利。原告诉状中称被告拒不提供有效账户，导致合同无法继续，该陈述与事实不符，实际情况是合同第四条第二项约定：“乙方预约还款当日，将首付款七十万元存入甲方指定个人账户”，在合同约定后6月8日，被告要求原告支付首付款，此前原告向被告个人账户支付了20000元定金，该账户是被告个人有效账户，也是被告指定收款账户，原告在向该户支付过一次定金的情况下，被告拒不提供有效账户明显与事实不符；中价佣金不应支付，中介没有提供购房办理过户、评估、贷款等相关服务，没有促销成原、被告达成交易，根据权利义务相对原则，不应收取中介费。房屋买卖合同中关于中介费的条款属于霸王条款，属于无效协议。该收据与本案没有法律的关联性，合同签章是安颐房产中介。所以请人民法院查明事实，驳回原告诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（乙方）与被告（甲方）在中介方聊城市东昌府区安颐房产中介鼎舜店（丙方）签订房屋买卖合同一份，该合同系丙方提供的格式合同。约定：甲方自愿将位于聊城市东昌府区产及附属设施出售给给乙方，该房产有抵押无租赁，房屋所有权证号：鲁（2016）聊城市不动产权第00007641号，房屋所有权人为孙计雷，房屋建筑面积为159.51平方米，成交价格为189万元。乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金20000元。乙方于甲方预约还款当日，将首付房款人民币70万元（含定金）存入甲方指定个人账户。合同签订后，原告向被告孙计雷持有的农行6228491328006917670打款20000元，被告孙计雷给原告出具收据一张，内容为：今收到孙春宝先生交来房屋定金贰万元整，房屋地址：中通时代豪园41号楼3层3031号，收款人孙计雷，2020年6月5日。原告申请证人李某出庭作证，李某系房产中介人员。证人称其于2020年6月5日带原告看房，当日下午约原、被告在其聚隆房产中介总部见面，并签订了案涉房屋买卖合同。约定总房款189万元，首付70万元，剩余房款办理按揭贷款手续。合同签订后，原告交付被告定金20000元。同时约定：6月8日在东昌路招商银行办理首付款及结清房屋贷款手续。6月8日下午孙计雷称外出，不在本地，委托其妻子去招商银行办理。证人也一同去了招商银行。证人称到银行后看过原告的银行卡余额，孙春宝有能力支付房款。当天下午5点，原告、证人及孙计雷的妻子询问银行能否办理交付首付款及结清贷款业务，得知可以办理。此时，孙计雷与其妻一直在通话，后孙计雷之妻以没有办理过大额交易为由，告知原告及证人让孙计雷第二天来办理。次日上午8时30分许，证人联系孙计雷，孙计雷称其未回来，后联系孙计雷无果。证人称案涉合同中约定的将首付款存入甲方指定账户是指孙计雷在招商银行偿还房款的卡。证人认为系被告孙计雷违约。原告对证人证言没有异议；被告对证人证言有异议，认为证人系中介人员，涉及到本案的中介费用34200元。原告未支付首付款的真实原因系原告与房产中介在未支付首付款的前提下要求被告妻子出具收款手续，被被告的妻子拒绝。被告在2020年6月17日与中介负责人协商，案涉房款价格由189万元升至198万元，6月18日办理转款手续，6月18日没有办理。6月19日再与中介通话，中介告知原告不购买案涉房产了。原告称中介人员告知被告对案涉房款要求涨价90000元，原告称考虑考虑，后告知中介不再购买案涉房产了。原告提交原告于2020年6月5日20时59分28秒给中介人员王朝兵转款34200元及2020年6月6日加盖济南聚隆房地产经纪有限公司聊城分公司财务专用章的收款收据，金额为34200元，证明已将中介费用34200元支付给中介公司。原告主张被告未提供指定个人账户，导致合同无法履行。被告有异议，认为其没有违约。被告主张其给原告出具的定金收条上显示孙计雷在农行的卡号，并且原告孙春宝转账给孙计雷的定金20000元也是通过该卡号转账支付的。孙春宝明知孙计雷的卡号而没转款，孙春宝违约。孙计雷提交录音证据一宗，证明原告违约在先。原告对被告证据的真实性没有异议，认为不能证明被告的主张。原告提交加盖济南聚隆房地产经纪有限公司聊城分公司印章的证明一份，证明聊城市东昌府区安颐房产中介部鼎舜店系济南聚隆房地产经纪有限公司聊城分公司的经营门店，对外统称聚隆房产，有关房产买卖合同由其门店经办盖章。本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同，在中介人员的介绍、联系下，双方协商签订。原告要求解除房屋买卖合同，被告同意解除，原告请求解除原、被告签订的房屋买卖合同的请求成立，本院予以支持。对于原告要求被告支付双倍定金40000元，原告申请证人李某出庭作证，尽管在2020年6月8日原告、证人及被告之妻均到招商银行，被告之妻以交易数额过大、要求由被告次日办理的情况下，原告未能转款，本院认为，原告在明知2020年6月8日不能向孙计雷招商银行卡转款的情况下，没有向被告孙计雷农行卡上转款，应认定原告未及时支付房款，原告主张被告违约，证据不足。原、被告之间的房屋买卖合同已经解除，被告应将该20000元购房款返还原告孙春宝。原告要求被告支付中介佣金34200元的证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：一、被告孙计雷于本判决生效后十日内给付原告孙春宝20000元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费828元，原告负担604元，被告负担224元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  宋义军二〇二〇年十一月二十四日书记员  邢丽燕