重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初9002号原告：重庆科尚居久屋房地产经纪有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永大道****601-C313，统一社会信用代码91500106MA5UFM8F9D。法定代表人：周科，重庆科尚居久屋房地产经纪有限公司总经理。委托诉讼代理人：甘莉，女，重庆科尚居久屋房地产经纪有限公司职工，住四川省邻水县。被告：杨安林，男，1985年12月17日出生，汉族，住重庆綦江区。原告重庆科尚居久屋房地产经纪有限公司（以下简称科尚公司）与被告杨安林居间合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。原告科尚公司的委托诉讼代理人甘莉到庭参加诉讼。被告杨安林下落不明，经本院公告传唤，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告科尚公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即向原告支付居间服务费24840元及逾期付款违约金（以24840元为基数，自2019年12月27日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至付清之日止，）；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：被告欲购买房屋，遂委托原告寻找合适房源。经原告介绍，被告与卖家唐明凤达成房屋买卖合意，约定由被告出资85.6万元购买唐明凤所有的位于沙坪坝区某街道某号房屋，且在原告工作人员协助下双方于2019年12月26日签订《房屋买卖（转让）合同》。被告签署佣金确认书确认，因原告进行了居间服务合同，被告应在2019年12月26日前支付佣金24840元。合同签订后，原告工作人员协助买卖双方完成了房屋买卖的其他事项，但被告拒绝支付居间佣金。原告认为原被告之间存在真实、合法、有效的居间服务合同关系，原告已完成了居间服务合同，被告应当依约支付佣金。因被告拒绝支付佣金，为维护原告合法权益，故起诉来院，要求判如所请。被告杨安林未作答辩。本院经审理认定事实如下：位于重庆市沙坪坝区某街道某号房屋系案外人唐明凤所有。2019年12月26日，原告科尚公司作为居间方（丙方）与被告杨安林作为买受方（乙方）、案外人唐明凤作为出卖方（甲方）签订《房屋买卖（转让）合同》，主要内容为：甲乙丙三方在协商一致基础上，就乙方购买甲方出售的房屋签订本合同。一、房屋基本情况：1、甲方自愿将坐落于重庆市沙坪坝区西园二路9号13幢10-1号房屋出售给乙方，该房屋建筑面积为119.43㎡，套内面积为100.96㎡，房地产权证号为104房地证2014字第15076号。……二、房款及支付方式：1、该房屋的成交价格为856000元，乙方须于签订本合同当日支付定金8000元予甲方，甲方将该房屋权属相关资料交丙方托管，定金在该房屋过户后抵作房款。2、成交价格已包括甲方自买入该物业后至本次出售前已产生及已支付之一切费用。3、甲方双方选择乙方按揭方式支付房款，第一次房款须于过户当日支付298000元予甲方。第二次房款乙方向银行申请贷款550000元用于支付甲方房款。按揭贷款具体事宜以银行审批为准。如银行实际批准的贷款金额不足以支付甲方房款的，不足部分由乙方于过户之前支付给甲方。乙方应于2020年1月31日前办理完毕全部银行按揭申请手续，甲方须无条件配合银行所需的全部资料，否则视为违约。甲乙双方须于银行审批通过后3个工作日内办理过户手续。三、房屋解押、过户、入押、交付：……4、甲方承诺于收到全款五个工作日将该房屋交付给乙方，甲乙双方应当按照《房屋附属设施清单》的约定交付附属设施，甲方负责结清交房前该房屋的水、电、气物管费及其他有关该物业的所有税费。……六、中介服务费：甲乙双方一旦签订本合同，即视为丙方完成居间服务，则甲乙双方须于签订本合同当日向丙方支付中介服务费，其中甲方须支付见佣金确认书，乙方须支付见佣金确认书。七、违约责任：1、甲乙双方任何一方违反本合同约定（包括但不限于迟延办理解押、拒不或者迟延提交真实有效的按揭贷款、过户资料、拒不或者迟延到场办理贷款按揭贷款、过户、抵押手续、拒不或逾期交付房屋、拒不或者逾期支付房款、中介服务费、税费等费用、拒不或者迟延履行本合同项下其他义务），则（1）逾期未超过10日的，违约方须每日按该房屋成交价格的千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过十日的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付相当于该房屋成交价格的20%的违约金，守约方应当违约方发出解除合同通知书；（3）逾期超过10日仍未履行的，但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方每日按成交价格千分之一支付违约金。合同未约定明确期限的，以守约方或者丙方发出敦促履行通知之日起10日为履行期限。……九、其他：3、合同在履行中若发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决，协商不成，任何一方均有权向丙方辖区所在地法院提起诉讼，由败诉方承担法院案件受理费、财产保全费、律师费等实现债权的全部费用。同日，被告杨安林签署《科尚房产佣金确认书》，载明：物业地址为重庆市沙坪坝区西园二路9号13幢10-1，客户姓名为杨安林，成交价格为856000元，居间佣金金额为24840元，居间佣金支付时间为2019年12月26日前支付。付款人确认上述物业的买卖居间工作已经由重庆科尚居久屋房地产经纪有限公司完成，并对上述居间佣金无异议。付款人承诺按上述金额向重庆科尚居久屋房地产经纪有限公司支付居间佣金。付款人逾期付款的，每逾期一日按照应付金额的百分之一向重庆科尚居久屋房地产经纪有限公司支付违约金。庭审中，原告科尚公司陈述《房屋买卖（转让）合同》签订后，原告一直催促被告及唐明凤共同到银行办理按揭面签手续，被告称没有资金，一直未办理，后唐明凤向被告发出催告函，并告知了原告，但原告不清楚双方买卖合同是否解除。上述事实，有原告的陈述及其举示的房屋买卖（转让）合同、房屋附属设施清单、佣金确认书等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告科尚公司与被告杨安林、案外人唐明凤签订的《房屋买卖（转让）合同》系双方真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应当依约履行各自的义务。按照该协议约定，被告杨安林与案外人唐明凤签订《房屋买卖（转让）合同》，即视为原告科尚公司完成居间服务。被告杨安林应于买卖合同成立之日按照协议及佣金确认书确定的金额即24840元向原告科尚公司支付佣金，该条款对被告具有约束力。现被告杨安林已与房屋出卖方签订了《房屋买卖（转让）合同》，双方买卖合同成立并生效，故对原告科尚公司要求被告杨安林应当依约支付居间服务费24840元的请求，于法有据，本院予以支持。关于逾期付款违约金，根据《房屋买卖（转让）合同》约定，居间服务费支付时间为房屋买卖合同成立当日，即2019年12月26日，被告杨安林另签署的《佣金确认书》虽对违约金计算有明确约定，但鉴于衡量违约金是否过高的最重要标准是违约造成的损失，被告针对违约造成的损失负有证明违约金过高的举证责任，其对此并未举示证据，而原告作为非违约方，自愿将计算标准调整为以24840元为基数，自2019年12月27日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算，不违反法律规定，本院予以支持。被告杨安林下落不明，经本院公告传唤，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法视其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论、最后陈述等诉讼权利，并依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条之规定，判决如下：被告杨安林于本判决发生法律效力后立即支付原告重庆科尚居久屋房地产经纪有限公司居间服务费24840元及逾期付款违约金（以24840元为基数，自2019年12月27日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费421元，公告费560元，合计981元（原告已预交），由被告杨安林负担，限于本判决发生法律效力后立即迳付原告重庆科尚居久屋房地产经纪有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  殷建华审 判 员  周 敏人民陪审员  黄晓年二〇二〇年十一月五日书 记 员  楚龙静