北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初14838号原告：马卫平，男，1968年3月26日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：赵金涛，北京市中闻律师事务所律师。被告：浙江省东阳第三建筑工程有限公司，住所地浙江省东阳市振兴路。法定代表人：胡讯华，总经理。委托诉讼代理人：吴振华，1988年12月17日出生，汉族，浙江省东阳第三建筑工程有限公司职工，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：王健，1993年9月5日出生，汉族，浙江省东阳第三建筑工程有限公司职工，浙江省东阳市江北街道湖沧社区湖沧。被告：张声灿，男，1945年1月15日出生，汉族，住海南省海口市秀英区。被告：海口美达实业有限公司，住所地海南省海口市义龙路。法定代表人：张声灿，董事长。原告马卫平与被告浙江省东阳第三建筑工程有限公司（以下简称东阳三建公司）、张声灿、海口美达实业有限公司（以下简称美达公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告马卫平的委托诉讼代理人赵金涛，被告东阳三建公司的委托诉讼代理人吴振华、王健到庭参加诉讼。被告张声灿、美达公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼本案现已审理终结。原告马卫平向本院提出诉讼请求：判决准许执行美达公司名下海南省澄迈县谭城村南侧土地证号为白莲国用（2000）第XXXX号、83号的土地。事实与理由：2017年12月22日，北京市通州区人民法院对马卫平诉张声灿、美达公司一案作出（2016）京0112民初2318号民事判决书，北京市第三中级人民法院作出（2018）京03民终626号民事判决书。被告东阳三建公司对被执行标的提出书面异议。北京市通州区人民法院关于2020年5月27日作出（2019）京0112执异611号执行裁定书：中止对美达公司名下海南省澄迈县谭城村南侧土地证号为白莲国用（2000）第XXXX号、83号土地的执行。原告认为，浙江省金华市中级人民法院作出的（2002）金中民执字第242-4号民事裁定书，裁定将涉案土地抵偿给被告（案外人），但该裁定并未明确涉案土地是否包括本案中的土地，不足以排除对本案土地的强制执行，裁定书要求被告（案外人）应在30日内到海南省澄迈县国土资源局办理产权过户手续，但至今仍然未办理，由此而产生的后果应由其自行承担；且依照当时的法律法规，裁定书并不产生物权公示的效力（《物权法》及解释在2007年后才实施）。本案的土地依然由被告（被执行人）占有、使用、收益、和处分，被告（案外人）却从未提出过异议，原告有理由相信土地仍然为被告（被执行人）所有，且原告有理由怀疑（2002）金中民执字第242-4号民事裁定书的真实性和实际履行情况，恳请法院向浙江省金华市中级人民法院调取执行案卷材料，以查明本案事实。被告东阳三建公司辩称，本案争议财产的所有权已经在贵院原告申请查封之前归被告东阳三建所有，2003年9月12日，金华市中级人民法院裁定将美达公司追加为（2002）金中民执字第242号的被执行人，2004年8月7日，因涉案土地拍卖后流拍，金华市中级人民法院作出（2002）金中民执字第242-4号民事裁定书，裁定将美达公司所有的坐落在海南省澄迈县谭城村面积为44003．34平方米国有土地使用权作价人民币545650元抵偿给权利人东阳三建，故涉案土地系被告东阳三建财产。虽然涉案土地未办理土地使用权变更登记手续，但该被执行的土地使用权已由金华市中级人民法院裁定以作价545650元抵偿给被告东阳三建，被告依裁定占有标的物至今。前述事实，贵院已在（2019）京0112执异611号案中查明。结合本案，在金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，如果该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。依据2004年8月7日浙江省金华市中级人民法院作出（2002）金中民执字第242-2号以物抵债民事裁定书，涉案土地已经抵偿给被告东阳三建，而贵院查封涉案土地的时间是在2018年5月10日，显然晚于以物抵债裁定作出的时间。因此，被告东阳三建对涉案土地享有足以排除强制执行的民事权益。原告认为被告东阳三建多年不办理产权过户，是对自己权利的放弃的意见，缺乏法律依据。综上所述，被告对原告所诉土地享有使用权，足以排除法院的强制执行，望贵院查清事实，依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理确认事实如下：马卫平申请执行张声灿、美达公司买卖合同纠纷一案，本院以（2018）京0112执3370号立案执行，申请执行标的为5932960元及利息等。执行过程中，本院于2018年5月10日对涉案土地采取了查封措施，现该案仍在执行过程中。另查，浙江省金华市中级人民法院在办理东阳三建公司申请执行海南省富霸房地产有限公司借款合同纠纷一案过程中，于2003年9月12日作出（2002）金中民执字第242号民事裁定书，裁定追加美达公司为本案被执行人，在注册资金不实的范围内对申请执行人东阳三建公司承担责任。2003年12月22日，浙江省金华市中级人民法院作出（2002）金中民执字第242-3号民事裁定书，裁定拍卖被执行人美达公司所有的涉案土地。2004年8月7日，浙江省金华市中级人民法院作出（2002）金中民执字第242-4号民事裁定书，载明涉案土地因拍卖未能成交，裁定将涉案土地作价人民币545650元抵偿给权利人东阳三建公司，东阳三建公司应持裁定书在30日内到海南省澄迈县国土资源局办理产权过户手续。再查，1998年4月14日，海南美达实业有限公司变更名称为海口美达实业有限公司。2003年8月8日，浙江省东阳市第三建筑工程公司变更名称为浙江省东阳第三建筑工程有限公司。庭审过程中，马卫平认为东阳三建公司与美达公司之间的执行案件发生在2002年，应当适用当时的法律规定，而不是适用2007年10月1日开始实行的物权法，按照当时土地管理法的规定不进行变更登记不发生物权变动的法律效力。关于为何长时间未进行变更登记，东阳三建公司解释称在裁定书作出后，公司派人去过登记机构，当地政府要求缴纳相关的税费和青苗补偿费，故未变更，后续也向金华中院反映过相关问题，在2019年金华中院强制过户时发现已被通州法院查封。本院认为，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》（以下简称物权法解释）第七条的规定“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”本案中，（2002）金中民执字第242-4号民事裁定书属于人民法院在执行程序中作出的以物抵债裁定书，直接发生物权变动的法律效力，东阳三建公司取得涉案土地的使用权，而马卫平申请强制执行的系金钱债权，根据物权优先于债权的原则，本院作出停止执行的裁定，并无不当，在此情形下，对于马卫平要求准予执行涉案土地的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。对于马卫平以金华中院的裁定书发生在2002年应适用当时法律的主张，根据物权法解释第二十二条，“本解释自2016年3月1日起施行。本解释施行后人民法院新受理的一审案件，适用本解释。本解释施行前人民法院已经受理、施行后尚未审结的一审、二审案件，以及本解释施行前已经终审、施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释”的规定，马卫平的上述主张，于法无据，本院对此不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告马卫平的诉讼请求。案件受理费70元，由原告马卫平负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐宪龙人民陪审员  郭 伟人民陪审员  许嘉丽二〇二〇年十一月三十日法官 助理  李熹明书 记 员  张博森