四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1702民初2122号 原告：郎仲亮，男，1992年10月20日出生，汉族，住四川省宣汉县。 委托诉讼代理人:刘小维，四川远创律师事务所律师。 被告：王凯，男，1993年12月15日出生，汉族，住四川省营山县。 第三人：王芸祥，男，1984年5月28日出生，汉族，住达州市通川区。 原告郎仲亮与被告王凯，第三人王芸祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郎仲亮及其委托诉讼代理人刘小维（特别授权）、第三人王芸祥到庭参加诉讼，被告王凯经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告郎仲亮向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2018年10月26日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告返还原告购房款55万元及其利息（从2018年10月26日起按同期银行贷款利率至付清为止）；3、判令被告偿还原告损失1.2万元（中介费用）及其利息；4、判令被告支付原告违约金23.8万元（庭审中，原告明确违约金按总价款59万元的30%计算）；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2018年10月26日，原告和被告签订买卖合同，被告将达州市西外红星国际广场二期住宅24幢21-5号房屋，面积81.73平方米，以59万元人民币出售给原告，原告已支付55万元房款给被告。后被告一房二卖将此房出售给第三人王芸祥，被告与王芸祥在通川区人民法院达成（2019）川1702民初2301调解协议，现王芸祥已入住。为维护公民合法权益，特向贵院提起诉讼请求依法判决。 被告王凯未到庭答辩。 第三人王芸祥辩称，1、郎仲亮与王凯之间的房屋买卖纠纷与答辩人无关。原告郎仲亮与本人不认识，更没有发生任何民事行为及任何纠纷。郎仲亮与王凯曾发生的房屋交易买卖，本人毫不知情，在该案郎仲亮将本人列为第三人是于法无据的。贵院在审理中应明辨是非，依法驳回郎仲亮在本案中将本人列为第三人的请求。2、王凯与本人所发生的房屋交易是合法的，依法应受法律的保护。王凯曾所有的位于通川区××广场××期××幢××号商品房于2019年1月3日就该房屋的交易买卖与本人依法签订了房屋买卖合同，该房面积为81.73平方米，房屋总价为55万元，为慎重起见，保障该房屋出售的真实性、合法性及其他纠纷，买受人王芸祥的合法权益不受侵害，王凯于2019年4月2日自愿向本人出具了承诺书，王凯承诺所出售给本人的房屋是合法真实的，无纠纷、无抵押、无一房多卖等。至2019年4月5日，本人向王凯支付房款共计345000元。2019年6月4日王凯再次向本人出具书面承诺书，承诺王凯与2019年1月3日达成的房屋买卖协议无效终止，涉及的一切经济、民事及其他责任、法律后果由王凯承担。王芸祥基于上述情况发生，于2019年4月22日向通川区人民法院提起诉讼，同时由中国平安保险股份有限公司达州分公司提供担保，查封了被告王凯出售给王芸祥的房屋，通川区法院于2019年6月5日作出（2020）川1702民初2301号民事调解书，案涉房屋归王芸祥所有。综上所述，王凯与王芸祥所发生的房屋买卖行为及房屋买卖协议是合法的，已由人民法院依法确认，郎仲亮与王凯发生的任何民事行为及纠纷均与王芸祥无关。 原告郎仲亮围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1、原被告及第三人身份信息。拟证明主体适格。 2、原被告买卖合同原件。拟证明原被告买卖合同的性质。 3、收条原件三张。拟证明王凯分三次共计收取原告房款55万元。 4、2019年4月12日《协议》原件。拟证明原被告双方就房款由总价59万元变更为56万元。 5、承诺书原件一份。拟证明到成都公证费用由王凯出。 6、2019年1月31日王凯出具《收条》原件。拟证明原告购买王凯房款房款已付清。 7、2019年4月7日承诺书一份。拟证明王凯承诺案涉房屋不一房二卖，如违约按照房屋总价双倍赔偿等违约责任。 8、中介费收条原件一份。拟证明原告支付中介费11800元。 9、转款依据原件。拟证明转给王凯55万元，两次转给中介，共计中介费11800元。 10、王凯房屋合同原件。 11、公证书原件。拟证明王凯委托郎仲亮过户公证。 12、通川区法院民事调解书复印件（2019）川1702民初2301号。拟证明王凯将房屋转卖给王芸祥。 13、民事保全裁定书。证明第三人王芸祥下差王凯的23万元的房款原告申请予以了冻结。 第三人王芸祥围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 2020年4月22日《达州日报》。拟证明担心王凯再次将房子卖给他人，予以公告通知王凯收取下差房款。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年10月26日，原告通过房屋中介四川凯宏房地产经纪有限公司与被告王凯签订了《房屋买卖合同》，合同主要约定：“卖方：王凯（以下简称甲方），买方：郎仲亮（以下简称乙方），中介方：四川凯宏房地产经纪有限公司（以下简称：丙方）。第一条：房屋坐落红星国际广场二期住宅24幢21-5，建筑面积81.73㎡，商品房合同编号：201701070041，备案编号：2017011100031。第二条：成交价格及相关费用1、甲、乙双方协商后实际成交价格为：人民币590000元（大写：伍拾玖万元），该房屋房产证和土地证过户、交税所产生的一切税、费由乙方承担。2、甲、乙、丙三方签订本合同当日，则视为丙方为甲乙双方提供的居间服务合同成立，乙方须向丙方交纳佣金11800元（大写：壹万捌仟元）。（本合同签订后佣金一律不予退还），3、甲乙双方约定在2018年10月26日，乙方交购房定金20000.00元，（大写：贰万元整），当甲方签订本合同之时起，不得将房屋转售第三方，否则，由甲方承担违约责任。第三条、付款约定：一次性付款，甲乙双方约定，乙方在2018年11月1日之前委托公证。第四条、违约责任：……5、如甲方违约，则甲方双倍返还乙方定金共计40000.00元；如乙方违约，所付定金20000.00元，甲方不予退还……第六条、其他约定事宜：第七条：付款方式：甲乙双方约定办理公证当日支付400000元（肆拾万元整）做为购房首付，于2018年12月15日之前再付购房尾款150000元（壹拾伍万元整），另20000元（贰万元整）待该房屋产房产证下来后甲乙双方过户成功时一次性支付。第八条：甲方只承担办理公证费用，其他费用不必承担。甲方：王凯（签名捺印），乙方：郎仲亮（签名捺印），丙方：四川凯宏房地产经纪有限公司（加盖公章）。”原告于签订合同当日向被告王凯支付购房定金20000元以及向中介方四川凯宏房地产经纪有限公司支付中介费11800元，被告王凯、中介方四川凯宏房地产经纪有限公司分别向原告出具了《收条》。 2020年10月30日，原被告双方到四川省达州市佳诚公证处办理了委托公证，2019年4月8日，被告向原告出具《承诺书》，承诺公证费由王凯承担。原告按照《房屋买卖合同》约定，分别于2018年10月30日向被告支付购房款40万元，于2019年1月31日向被告支付购房款13万元，合计支付53万元。被告分别向原告出具《收条》一份。 2019年4月7日，被告向原告出具《承诺书》，载明：“本人承诺此房不一房多卖（房屋地址：中迪红星广场二期24栋25楼5号），如有违约，照房屋总价双倍赔偿，过户时如不配合违约金50000元伍万元整。过户后付尾款20000，贰万元整。王凯（签名捺印）”。2019年4月12日，被告王凯向原告出具《协议》一份，载明：“经甲乙双方协商房屋总价560000.00元（伍拾陆万元整），房屋地址于达州市通川区××广场××期××栋××楼××号。王凯（签名捺印）”。 同时查明，第三人王芸祥于2019年5月17日因与被告王凯房屋买卖合同纠纷一案向本院提起诉讼，2019年1月3日被告王凯与第三人王芸祥签订《房屋买卖合同》，将案涉房屋以价款55万元卖与王芸祥，本院于2019年6月5日作出（2020）川1702民初2301号《民事调解书》，调解如下：……二、被告王凯在达州凯龙置业有限公司购买的位于达州市通川区莲花湖片区ⅢＤ1-2和ⅢＤ4-2地块内达州××广场××期××幢××号房屋（面积81.73㎡，备案号：2017011100031、合同号2017010700041）一套归原告王芸祥所有，相关过户的税费原告自愿承担。 本院认为：原、被告之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，应当认定合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案被告将案涉房屋出卖给本案第三人，并已实际交付给第三人，且在通川区人民法院达成协议制作了民事调解书，导致原被告之间签订的房屋买卖合同目的不能实现，无法取得房屋，原告主张解除原被告签订的《房屋买卖合同》、返还原告购房款55万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张购房款的利息应从被告违约再次将房屋出卖给第三人之日起即2019年1月3日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率市场报价计算。关于原告主张的违约金按总价款30%计算的诉讼请求，案涉房屋买卖合同目的不能实现系被告王凯违约所致，被告王凯于2019年4月7日向原告出具的承诺此房不一房多卖，如有违约，照房屋总价双倍赔偿，该承诺不违背法律法规禁止性规定。同时原被告双方达成协议，案涉房屋总价款为56万元，因此原告主张的违约金按总价款30%计算符合法律规定，违约金应为16.8万元（56万元×30%）。关于原告主张被告赔偿中介费1.2万元及利息的诉讼请求，中介费是房屋中介丙方收取，并不是被告王凯收取，属另一法律关系，本案不宜处理。被告王凯经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，并对原告提供的证据予以反驳，应自行承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告郎仲亮与被告王凯之间签订的《房屋买卖合同》； 二、被告王凯在本判决生效后次日向原告郎仲亮返还购房款55万元及利息（利息从2019年1月3日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率市场报价计算至付清之日止）； 三、被告王凯在本判决生效后次日向原告郎仲亮支付违约金16.8万元； 四、驳回原告郎仲亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 案件受理费11800元，公告费600元，共计12400元，由被告王凯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  李海燕 人民陪审员  李长明 人民陪审员  李 澜 二〇二〇年十一月十九日 书 记 员  鲁晶晶