河南省遂平县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1728民初2842号原告：遂平县春天物业管理有限公司，位于遂平县泰安路16巷。法定代表人：刘东辉，该公司总经理。委托诉讼代理人:孟凡勇，男，1984年10月16日出生，汉族，住河南省遂平县。该公司副经理。被告：何云，女，1971年11月15出生，汉族，住河南省遂平县。委托诉讼代理人：吴富华，男，1975年10月6日出生，汉族，住河南省遂平县。与被告何云系夫妻关系。原告遂平县春天物业管理有限公司（以下简称春天物业公司）与被告何云物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告春天物业公司委托诉讼代理人孟凡勇、被告何云委托诉讼代理人吴富华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告春天物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付2018年1月1日至2020年8月31日物业基础费4613元；2、请求判令被告给付2018年1月1日至2020年8月31日电梯运行费640元；3、请求判令被告给付2018年1月1日至2020年8月31日二次增压费320元；4、请求判令被告按照日千分之一支付逾期付款的滞纳金，自2018年1月1日至2020年8月31日滞纳金3468元；5、请求判令被告给付代收政府城市垃圾处理费2018年1月1日至2020年8月31日计160元；6、被告承担诉讼费用。上述一至五项费用共计9201元。事实与理由：被告属于原告管理的天和人家小区业主。根据原告与驻马店市嵖岈山旅游发展有限公司签订的物业服务协议约定，原告按照建筑面积收取每户每月基础物业费0.65元/㎡、电梯运行费每户每月20元、二次增压费每户每月10月、城市垃圾处理费每户每月5元。被告房屋位于遂平县天和人家小区××楼××单元××楼东户，建筑面积221.8㎡。从2018年1月1日至2020年8月31日，被告共计拖欠原告物业基础费、电梯运行费、二次增压费、城市垃圾处理费及滞纳金共计9201元。在被告欠费期间，原告对其物业安全、卫生及设施设备维护进行了一系列的物业管理工作。经原告工作人员无数次催要，被告拒不支付上述费用。为维护原告合法权益，根据物业管理条例和根据法律规定，请求人民法院依法判处。被告何云辩称，我与原告没有签订物业合同，不应当向原告缴纳物业费；现在的物业公司对设备维护不到位，电梯经常出现问题；监控基本都瘫痪；门禁不能使用，经常有闲杂人员发广告，陌生人敲门，业主没有安全感；卫生经常不打扫，我多次向物业反映，白天没有人打扫卫生；小区1号楼被建筑上出租出去了，物业为了收取物业费不进行监管，1号楼的建筑钢筋都被砸出来了；楼道内的消防栓没有消防带，出现火情不敢设想；小区内的杂草没人清理；小区保安不作为，外人可以随意出入，保安人员年龄太大，没有上岗证、保安服；电梯内的广告没有经过业主允许，这些费用也应当给业主；小区内电车乱停乱放，电线私拉乱接；滞纳金不应当交，物业没有服务好才不交的；我与鑫鼎物业签订的有协议，免除我2018年的物业费。经审理查明：2018年5月21日，春天物业公司与驻马店市嵖岈山旅游发展有限公司天和人家项目部签订《小区物业托管合同》。驻马店市嵖岈山旅游发展有限公司将其开发建设的遂平县天和人家小区物业委托给春天物业公司管理。合同第十二条约定，春天物业公司负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理综合服务费；2、房屋共有部分和共用设施日常维护费；电梯运行每户每月20元，二次增压每月每户10元；3、停车费；4、装修垃圾清运费。合同第十五条约定委托管理期限为5年，自2018年1月1日起至2023年12月31日止。试用期一年。合同第十九条物业管理综合服务费：1、住宅房屋由乙方（春天物业公司）按建筑面积每月每平方米0.65元向业主或物业使用人收取；商业部分由乙方按建筑面积每月每平方米1.35元向业主或物业使用人收取；2、空置房的管理服务费，按全额收取；3、业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理，从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。春天物业公司2018年5月开始进驻天和人家小区提供物业服务。被告何云系遂平县天和人家小区业主，其购买的房屋为天和人家小区7号楼3单元11楼东户，建筑面积221.8㎡。2018年5月以后至今的物业费、公共用电水及二次增压费、电梯使用费、城市卫生费，被告何云未交纳。另查明，原告春天物业公司请求被告何云支付物业费的收费标准为0.65元/月/平方米、电梯运行费20元/月/户、二次增压10元/月/户，城市卫生费5/月/户。上为本案事实。上述事实，有原、被告双方的当庭陈述及原、被告双方提供的相关书证在卷为据，已经质证，足以认定。本院认为，原告春天物业公司与开发商驻马店市嵖岈山市旅游发展有限公司签订的《小区物业托管合同》合法有效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，《小区物业托管合同》对包括被告何云在内的所有业主具有约束力。被告何云作为原告春天物业公司管理服务的业主，与原告春天物业公司已经形成事实上的物业服务合同关系。被告何云应当按照《小区物业托管合同》约定向原告春天物业公司交纳物业管理综合服务费、电梯运行费、二次增压费。同时，按照《遂平县城市生活垃圾处理收费标准的批复》的规定，应当缴纳每月5元的生活垃圾处理费。根据被告何云住房面积221.8㎡和《小区物业托管合同》约定的住宅每平方米收取综合服务费0.65元、电梯运行费每月每户20元、二次增压费每月每户10元计算。2018年5月至2020年8月31日，合计27个月。被告何云应当缴纳物业基础服务费3892.59元（221.8㎡×0.65元/月/×27个月）、电梯运行费540元（20元/月×27个月）、二次增压费270元（10元/月×27个月），垃圾处理费135元（5元/月×27个月）元，合计4837.59元。被告何云辩称其与前任物业公司协议免除了2018年的物业费，但无证据证明，原告也不予认可，对该辩称意见本院不予采信。原告春天物业公司要求被告交纳2018年1月至2018年4月的物业服务费，因原告春天物业公司是从2018年5月开始提供物业服务的，原告春天物业公司请求2018年1月至2018年4月期间的物业服务费，没有事实根据，不予支持。关于原告春天物业公司请求的滞纳金，因原告春天物业公司在服务过程中存在瑕疵，没有达到物业服务合同要求的服务标准，因此，原告春天物业公司对被告何云未交纳物业费及其他相关费用亦存在一定的过错，其请求被告何云支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，本案原、被告双方对引起本案纠纷均有责任。原告春天物业公司要提高服务质量，把业主当家人。业主也要珍惜物业人员的劳动成果，共同改善小区的生活居住环境，大家一起创造文明和谐家园。本案经调解未达成一致意见。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告何云于本判决生效之日起五日内向原告遂平县春天物业管理有限公司支付物业管理费3892.59元、电梯运行费540元、二次增压费270元、城市垃圾处理费135元，共计4837.59元；二、驳回原告遂平县春天物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告何云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员 李 莉二〇二〇年十一月二十日书记员 王兴珂