上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初21277号原告：蒋永兴，男，1965年7月18日生，汉族，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：陈小燕，上海申贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐晨，上海申贤律师事务所律师。被告：郑益飞，男，1963年9月11日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：郭臻南，国浩律师(上海)事务所律师。被告：朱燕，女，1962年6月29日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：郑益飞，男，1963年9月11日生，汉族，住上海市静安区。原告蒋永兴与被告郑益飞、朱燕民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告蒋永兴的委托诉讼代理人唐晨、被告郑益飞及其委托诉讼代理人郭臻南、被告朱燕的委托诉讼代理人郑益飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋永兴向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同归还原告借款本金人民币2,660,588元(币种下同)，并支付以2,660,588元为基数自2020年4月21日起至实际清偿日止按年利率15.4%计算的违约金；2.请求判令两被告共同向原告支付因催讨债务所支付律师代理费50,000元、保全担保费3,900元、诉前保全费5,000元；3.请求判令被告郑益飞以其提供抵押的位于上海市静安区愚园路XXX弄XXX号XXX室房屋折价、拍卖或者变卖价值对上述债务承担优先偿还责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告郑益飞、朱燕系夫妻关系。因资金周转需要，2020年1月19日，两被告与原告签订《不动产抵押借款合同》，约定原告出借给两被告2,700,000元，借款期限6个月，自2020年1月19日起至2020年7月18日止，借款月利率为1.4%，按月付息，到期一次性还本，每月付息日为原告实际放款日对应日期。同时约定若被告未按约支付利息和归还本金的则按照每日逾期还款本金的0.067%计算违约金；还约定原告为催讨债务所支付的相关费用均由被告承担。另被告郑益飞以其名下位于上海市静安区愚园路XXX弄XXX号XXX室房屋进行抵押担保。上述合同签订后，原告于2020年1月21日向被告郑益飞账户转账2,700,000元，双方办理了房地产抵押登记手续。被告郑益飞于放款当日向原告支付第一期利息37,800元，后又陆续支付了3个月利息。自2020年4月21日起拖欠利息，且到期后也未归还本金。原告故涉讼。被告郑益飞辩称，同意偿还原告借款本金，但不同意其余诉请，第二项诉请所产生的费用应包含在第一项诉请的违约金中，不应另行主张。被告朱燕辩称，本案债务与自己无关，只因两被告系妻关系，实际系被告郑益飞借款用于生意周转。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证，对有争议的证据本院认定如下：1.对于原告提供的聘请律师合同、律师费发票、担保费发票，两被告认为真实性无法核实，无法证明原告支付了律师费，由法院依法裁判，本院认为，原告提供了原件，故对真实性予以确认；2.对于两被告提供的零售贷款申请表、贷款中介服务协议、个人信用信息查询和报送授权书、短信记录，原告对改组证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，该组证据无任何盖章且与原告无关，原告无义务配合办理贷款手续，本院认为，两被告未提供改组证据原件，且与本案无关联性，故对改组证据不予认可。基于上述认定的证据及原、被告的陈述，本院确认如下事实：2020年1月19日，被告郑益飞、朱燕与原告签订《不动产抵押借款合同》，约定由原告出借给两被告2,700,000元，借款期限6个月，自2020年1月19日起至2020年7月18日止，借款月利率为1.4%，自两被告借款之日起计息，到期一次性还本，按月付息，每月付息日为原告实际放款日对应日期。同时约定若两被告未按约定的还款期限和方式履行本金还款义务，原告不再按合同约定的利率计收利息，两被告应向原告支付自逾期日起至借款完全清偿日止按照每日逾期还款本金的0.067%计算的违约金，原告实现债权或者抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、保全担保费、保全费、执行费等维权费用均由两被告承担。被告郑益飞以其名下位于上海市静安区愚园路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押，并且办理了抵押登记。不动产抵押担保的范围包括，《不动产抵押借款合同》约定的本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权及抵押权的合理费用(包括但不限于公正费、律师费、保全担保费、执行费、见证费、搬家费、房屋租金等)。原告于2020年1月21日向被告郑益飞账户转账2,700,000元，被告郑益飞于同日转给原告37,800元(原告在庭审中确认，该笔还款在本金中予以抵扣)，于2020年2月20日转给原告37,800元，于2020年3月22日转给原告37,800元，于2020年6月5日转给原告20,000元，于2020年6月8日转给原告10,000元，于2020年7月3日转给原告7,800元，以上共计151,200元。借款到期后，被告未按时归还尾款，原告催讨未果，遂涉诉。另查明，原、被告于2020年1月19日签订《不动产抵押借款合同补充协议》，约定原、被告一致同意抵押房地产权证交由原告保管，直至两被告清偿甲方借款本金、利息及违约金日止。又查明，2019年12月20日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为4.15%。本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据查明的事实，两被告向原告借款2,700,000元，原告已履行了出借义务，两被告理应承担还款责任。对于借款本金的数额，按照合同约定两被告向原告借款共计2,700,000元，然两被告借款当日即支付利息37,800元，原告确认在本金中予以抵扣，故实际借款本金数额应为借2,662,200元，后两被告又支付3个月利息，(其中第三期利息实际组成为2020年6月5日的20,000元、2020年6月8日的10,000元及2020年7月3日的7,800元，原告在审理中确认作为2020年3月的利息)。对于2020年1月的利息，按照合同约定的月利率1.4%计算，两被告应支付的利息为37,270.80元，剩余多支付的529.20元，应在本金中予以抵扣，剩余本金应为2,661,670.80元。以此类推，至2020年4月21日剩余本金应为2,660,590.07元，现原告要求两被告归还借款本金2,660,588元，系原告对自身权益的处分，于法无悖，本院予以支持。对于违约金，结合双方合同约定及两被告支付利息情况，原告主张以2,660,588元为基数自2020年4月21日至实际清偿日止按照年利率15.4%计算，有法律和事实依据，本院予以支持。对于律师费、保全担保费、诉前保全费，原告为诉讼支付律师费50,000元、保全担保费3,900元、诉前保全费5,000元，《不动产抵押借款合同》中约定由两被告负担，故本院予以支持。两被告另以坐落于上海市静安区愚园路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押并办理了抵押登记，原告对涉案抵押房屋拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，判决如下：一、被告郑益飞、朱燕于本判决生效之日起十日内归还原告蒋永兴借款本金2,660,588元；二、被告郑益飞、朱燕于本判决生效之日起十日内偿付原告蒋永兴以2,660,588元为基数自2020年4月21日起至实际清偿日止按年利率15.4%计算的违约金；三、被告郑益飞、朱燕于本判决生效之日起十日内支付原告蒋永兴律师费50,000元、保全担保费3,900元；四、由原告蒋永兴与被告郑益飞协议以被告郑益飞名下位于上海市愚园路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得款项优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理28,516元，减半收取计人民币14,258元，保全费5,000元，合计19,258元，由被告郑益飞、朱燕共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  万剑峰二〇二〇年十一月三十日书记员  张筱嫣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。