山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0282民初12030号原告：王艳，女，1989年2月26日出生，汉族，住青岛市市**。委托诉讼代理人：纪超，1986年12月9日出生，汉族，住址同上，系原告王艳之夫。被告：青岛豪洲置业有限公司，住所地青岛市即墨区温泉街道办事处麒麟路**。统一社会信用代码913702827803582488。法定代表人：张凯，总经理。委托诉讼代理人:张晓光，男，系被告青岛豪洲置业有限公司职工。原告王艳与被告青岛豪洲置业有限公司（以下简称豪洲公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王艳的委托诉讼代理人纪超、被告豪洲公司的委托诉讼代理人张晓光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王艳向本院提出诉讼请求1、判令解除原告与被告在2017年12月14日签订的青岛市商品房预售合同(合同编号:201700349237)，被告协助原告办理解除商品房预售合同的网签备案手续；2、判令被告返还原告购房款1998822元以及该款自起诉之日起到实际给付之日止的利息；3、判令被告协助原告退回住宅专项维修资金7405.2元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月14日，原告与被告签订了《青岛市商品房预售合同》,约定原告购买被告位于青岛市即墨区《恒大悦珑台(一期)》1019号楼内336户,房屋价款为1998822元,交房时间为2019年10月31日。原告于2017年12月4日、2018年2月27日、2018年6月1日、2018年8月31日和2018年11月29日分五次将全部购房款支付给被告,并于2017年12月8日缴纳住宅专项维修资金7405.2元。被告为原告出具了无理由退房承诺书。时至今日,被告并未将房屋交付给原告,也没有为原告办理入住手续。现原告具状起诉,请求支持原告的诉讼请求。豪洲公司辩称，被告对原告已交房款有异议，原告实交房款为1997541元，差1281元；不同意原告无理由退房。涉案房屋在满足补充协议约定的交付条件之后被告向原告邮寄了交楼通知书且原告已经签收，但其未来办理收房手续。根据双方签订的商品房预售合同补充条款第6条、第8条的第三款第一项的约定，视为原告已经收楼。另外，根据双方已经签订的无理由退房协议书，办理无理由退房的截至日期为办理入住手续前，因此原告现在提出无理由退房申请已经超出了无理由退房协议书中约定的期限，故不符合无理由退房政策，请求依法驳回原告的诉讼请求。2、房屋维修资金是原告交给房屋维修资金办公室的，并由该机构向其出具了收据，与被告无关，如果涉案房屋买卖合同最终解除，被告同意协助原告办理房屋维修资金的退回手续；3.如果涉案房屋买卖合同最终解除，请求把恒房通佣金19988元予以扣除，并请法院对涉案房屋的网签备案手续撤销事宜一并予以处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经开庭审理认定事实如下：2017年12月2日，恒大地产集团有限公司向原告出具了《无理由退房承诺书》承诺“王艳购买的恒大属下公司开发的恒大悦珑台楼盘1019幢336房，若您已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。”2017年12月4日，青岛豪洲置业有限公司（甲方）与原告王艳（乙方）签订无理由退房协议书，双方约定乙方依法享有无理由退房的权利，如乙方有其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金。被告就原告购买涉案房屋向案外人康某支付佣金19988元。2017年12月14日，王艳（乙方）与被告豪洲公司（甲方）签订了《青岛市商品房预售合同》，并进行了网签备案。该合同主要约定：房屋坐落、房屋价款、付款方式、期限等内容。其中合同第十条约定房屋交付条件为交付的房屋取得建设工程竣工验收备案证，合同补充条款第六条约定“双方同意对主合同第十条变更如下：甲方应当将经验收合格的商品房交付乙方使用。该商品房经验收合格是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。甲方将验收合格并符合本合同约定的商品房交付乙方使用。乙方同意变更商品房交付条件，不因商品房交付时间的变更而向甲方主张逾期交房责任”。甲方定于2019年10月31日前将涉案房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天，乙方有权选择下列第贰种方案追究甲方责任：贰、双方同意合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金，且违约金支付总金额最高不超过房屋总价的2%。合同第十三条约定，该房屋符合合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前3天书面通知乙方办理交付该房的手续，乙方应在收到该通知之日起3天内，会同甲方对该房屋进行验收交付。房屋交付的标志为甲方发出书面交楼通知书。补充条款第八条约定“双方同意对主合同第十三条补充如下：……（三）同时双方同意对房屋验收补充如下：1、乙方在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题严重影响正常使用的情形外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的乙方办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。……”合同签订后，被告给予原告房价优惠1281元，原告王艳实交购房款为1997541元，2017年12月8日，原告王艳通过被告向相关部门缴纳住宅专项维修资金7405.2元。2019年11月6日，豪洲公司向原告邮寄交楼通知书，原告于2017年11月7日签收了该通知书。涉案房屋于2019年10月21日进行建设工程竣工验收消防备案，于2019年10月14日完成电梯检验，2019年12月23日完成工程竣工验收备案。原告至今未办理房屋入住手续。被告青岛豪洲置业有限公司系恒大地产集团济南置业有限公司的全资子公司。上述事实，有原、被告的庭审陈述，原告提交的无理由退房承诺书、商品房预售合同、增值税普通发票、住宅专项维修资金票据,被告提交的无理由退房协议书等证据在案佐证，经质证和本院审核，本院依法予以确认。本院认为，原告王艳与被告豪洲公司签订的《青岛市商品房预售合同》《签订无理由退房协议书》未违反法律、行政法规的强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照协议及合同约定行使权利、履行义务。《青岛市商品房预售合同》签订后，原告按照与豪洲公司协商确定的房款金额和期限支付了全部购房款，应当认定原告履行了《商品房预售合同》的各项义务。豪洲公司虽向原告邮寄交楼通知书，但原告并未办理房屋入住手续，因豪洲公司对恒大地产集团有限公司出具的《无理由退房承诺书》对其具有约束力无异议，故原告依据《无理由退房承诺书》主张解除合同、退还房屋符合双方所作约定，本院依法予以支持。原告与豪洲公司之间签订的《青岛市商品房预售合同》自原告起诉状副本送达被告之日即2020年11月27日起解除，故原告要求被告豪洲公司返还购房款1997541元符合双方约定及法律规定，本院予以支持。因房屋专项维修资金并非被告收取，被告业已表示会协助原告退还房屋维修资金，故对原告要求被告协助退还房屋维修资金的诉讼请求本院亦予以支持。关于原告要求被告支付自起诉之日到实际给付之日购房款的利息问题。合同解除后，被告未及时返还原告购房款，应承担因怠于履行退款义务给原告造成的资金占用损失，即支付原告自2020年11月27日（合同解除之日）起至实际给付之日，以购房款1997541为基数，按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。关于被告要求解除合同后应扣除佣金问题，双方签订的无理由退房协议书约定乙方在行使无理由退房权利时，同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金，被告实际支付了佣金，故被告要求在返还购房款时扣除佣金19988元，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条规定，判决如下：一、原告王艳与被告青岛豪洲置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》（合同编号为：201700349237）于2020年11月27日解除；二、被告豪洲置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告王艳解除涉案房屋的《青岛市商品房预售合同》（合同编号为：201700349237）网签备案手续；三、被告青岛豪洲置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还给原告王艳购房款1977553元，及以1977553元为基数，自2020年11月27日起至实际给付之日按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；四、被告青岛豪洲置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告王艳办理退还房屋维修资金7405.2元的手续；五、驳回原告王艳的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22850元（原告预缴），减半收取11425元，由原告王艳负担126元，被告青岛豪洲置业有限公司负担11299元，于本判决生效之日起十日内直接支付原告王艳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员 杨 涛二〇二〇年十一月二十七日书记员 范延杰