河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初1844号 原告：朱海峰，男，汉族，1981年11月5日生，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：毛明媚，河北维民权律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨洁，河北维民权律师事务所律师。 被告：邯郸勒泰城投房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区人民东路**。 法定代表人：杨胜红，该公司经理。 委托诉讼代理人：张仕景，河北驰舟律师事务所律师。 原告朱海峰与被告邯郸勒泰城投房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱海峰的委托诉讼代理人毛明媚、杨洁，被告邯郸勒泰城投房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张仕景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱海峰向本院提出诉讼请求：1、要求被告邯郸勒泰城投房地产开发有限公司退还原告朱海峰履约保证金24000元、装修保证金5000元、管理费300元、消防费1500元、水电及垃圾清运费660元、首期租金物业管理费24300元、支付商铺基础装修费9000元、卷闸门费2900元，商铺设计费展柜、货架、灯具费21000元等共计88660元；2、因被告未能按期交付租赁场地，应按年息6%支付利息；3、诉讼费用和其他费用由被告承担。事实与理由：2017年11月5日，被告邯郸勒泰城投房地产开发有限公司将其所属的坐落于勒泰城购物中心第G-27号商铺租赁给原告朱海峰，双方签订了租赁合同，原告按照合同的约定按时向被告方缴纳了履约保证金24000元，装修保证金5000元，首期租金物业管理费24300元、装修管理费300元、水电垃圾清运费660元、消防费1500元。此后原告朱海峰按照被告邯郸勒泰城投房地产开发有限公司的要求对所承租的商铺进行了基础性装修，并花费装修费9000元，安装卷闸门花费2900元，基础装修结束后又花费21000元费用购置了展柜、货架、灯具等营销所需设施，同时购置了95000元的货物准备按时开业经营。但到了约定的2017年12月31日开业之时，被告邯郸泰勒城投房地产开发有限公司不能按约定交付租赁商铺，提出租赁合同不能按时履行，时至今日合同仍然不能履行，经双方多次协商，被告一直拖延不予退还原告已经缴纳的上述费用88660元。为维护自己合法权益，原告依法提起诉讼，恳请贵院依法支持原告诉求各项为盼。 原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 1、原告身份证复印件； 2、被告单位工商登记信息，证据1-2证明原、被告身份信息和主体适格； 3、原、被告双方签订的《租赁合同》，证明原、被告之间存在租赁关系，以及合同已经自动解除，证明被告应当返还原告所有项目的费用； 4、租金《履约保证金》24000元； 5、管理费300元； 6、基础装修费9000元； 7、卷闸门2900元； 8、保证金5000元； 9、消防费1500元； 10、物业费租金24300元，微信聊天记录、银行转账记录，其中租金20250元，物业费4050元； 11、水电及垃圾清运费660元； 12、展柜合同书、证明展柜、货架、灯具费21000元，证据4-12证明被告应当返还原告88660元，因被告违反合同约定没有按时交付场地应当承担违约责任，故应支付原告利息。 被告邯郸勒泰城投房地产开发有限公司辩称，1、案涉房屋即将交付，被告请求继续履行双方的租赁合同；2、请求驳回原告诉讼请求。 经审理查明，2017年11月5日，被告作为甲方（出租方），原告作为乙方（承租方），签订《租赁合同》，合同主要约定：乙方承租甲方所有的勒泰中心第G层第G-27号商铺，承租面积56平方米，使用面积30平方米，使用面积即计收租赁费用面积。租赁期限自2017年12月31日起至2019年12月30日止，计730日。甲方自2017年12月31日开始计收乙方租金。自2017年12月31日至2018年12月30日，租金计算标准为7.5元每平方米每日。自2018年12月31日至2019年12月30日，租金计算标准为8.25元每平方米每日。乙方须不迟于签订本合同当日，向甲方交纳履约保证金24000元。……如发生如下任一情形，乙方有权经书面通知甲方，立即解除合同:……d.因甲方原因致使租赁物无法继续使用的，经合理期间催告，仍无法实现合同目的；乙方依此解除合同的，甲方应在合同解除之日起3个月后无息返还履约保证金余额并退还依法未发生款项（如有），给乙方造成损失的应承担赔偿责任。双方确认赔偿金额应限定为乙方直接经济损失，无论何种情况下不应包括间接损失及其他精神损失。合同签订后，原告支付被告24000元履约保证金，被告为原告出具收据。 另外，原告朱海峰于2017年11月16日向勒泰物业服务有限公司邯郸分公司缴纳保证金5000元和管理费300元，2017年11月30日向泰勒物业服务有限公司邯郸分公司转款24300元。于2017年11月24日向邯郸市丛台区瑞鑫电气焊加工门市购置水晶卷帘一套价值2900元，吊顶墙面费用9000元，于2018年3月13日向河北百富勒智能工程有限公司邯郸分公司缴纳消防改造费1500元。 另查明，截至本案开庭审理时，被告未向原告交付上述租赁物。 本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的，是双方真实的意思表示，应受法律保护。合同签订后，双方应自觉履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，双方签订租赁合同约定租赁期间为2017年12月31日起至2019年12月30日，而被告至今还未向原告交付房屋，合同目的已无法实现，双方签订的租赁合同已自行终止。合同既已解除，被告即应当退给原告履约保证金24000元。关于原告要求被告支付2017年11月16日向勒泰物业服务有限公司邯郸分公司缴纳保证金5000元和管理费300元，2017年11月30日向泰勒物业服务有限公司邯郸分公司转款24300元及2018年3月13日向河北百富勒智能工程有限公司邯郸分公司缴纳消防改造费1500元。因上述收款收据中显示，出具收据的均不是邯郸勒泰城投房地产开发有限公司，故原告要求被告邯郸勒泰城投房地产开发有限公司退还上述费用，依据不足，本院不予支持。关于原告要求被告退还于2017年11月24日购置水晶卷帘2900元及吊顶墙面费用9000元，因被告尚未交付商铺，原告只开具收据证实其购置了上述物品，不能证实用于租赁的商铺，故对原告该项诉请，本院不予支持。关于原告要求被告支付商铺设计费、展柜、货架、灯具费21000元，因被告尚未交付商铺，且原告也未提交有效证据证实其购置了上述物品用于所租赁商铺中，故对原告该项诉请，本院不予支持。关于原告要求被告支付的水电及垃圾清运费，未提交相关证据，本院不予支持。关于原告要求被告支付利息的问题。鉴于双方并无约定返还履约保证金支付利息的约定，故对原告该项诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告邯郸勒泰城投房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告朱海峰履约保证金24000元； 二、驳回原告朱海峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2016元，原告承担1616元，被告邯郸勒泰城投房地产开发有限公司承担400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  常美君 人民陪审员  李 冰 人民陪审员  赵媛媛 二〇二〇年十一月六日 书 记 员  张 欣 本案适用法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。