新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0102民初10034号 原告：阿依吐娜阿不都克里木，女，1973年12月26日出生，，住乌鲁木齐市天山区。被告:新疆福长市场开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市天山区和平南路102号高密小区4号楼101室。社会统一信用代码：916501007318162735。法定代表人：贺飞虎，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵文军，男，1976年1月18日出生，住乌鲁木齐市水磨沟区。被告:天山区大漠传奇商行，住所地乌鲁木齐市天山区国际大巴扎5号楼144号。统一社会信用代码：92650102L57171428R。法定代表人：陈楚宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：马茗，新疆天阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：许丽，新疆天律师事务所律师。被告:杨荣华，女，1968年6月20日出生，住新疆维吾尔自治区阿勒泰市。委托诉讼代理人：马茗，新疆天阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：许丽，新疆天阳律师事务所律师。原告阿依吐娜阿不都克里木与被告新疆福长市场开发有限公司（简称福长公司）、天山区大漠传奇商行、杨荣华合同纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阿依吐娜阿不都克里木，被告新疆福长市场开发有限公司委托诉讼代理人赵文军、被告天山区大漠传奇商行及被告杨荣华委托诉讼代理人马茗、许丽均到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告阿依吐娜阿不都克里木诉称：1、要求以上三个被告立即停止侵权，返还原告1-5-a5274号商铺，并按合同要求恢复原状；2、要求以上三被告支付2013年7月28日至2019年7月28日租金78万元；(年租金12万元，按市场价格来计算），直至付到商铺交付原告为止；3、诉讼费及邮寄送达费由被告承担。事实及理由:2003年7月，原告与新疆福长市场开发有限公司签订的商品房买卖合同、购买乌鲁木齐市天山区解放南路8号新疆国际大巴扎1-a5274号商铺，商铺房买卖合同中约定交付店铺时应有内、外墙、顶棚、地面、门窗、卫生间的装饰和附属设备标准，此商铺竣工后，由被告方负责转租给肯德基快餐10年（2003年至2013年），现在租赁期已满，但被告方至今没有此店铺按约定进行交付也没有向我方支付任何房屋使用费，我多次与被告单位联系，至今未果，所以望人民法院公正判决。被告福长公司答辩称：2013年7月28日我方已经交付给了原告，原告向我方申请的理由不成立。所以不同意原告的诉讼请求，2003年7月与签订商品房买卖合同，同时原告与新疆国际大巴扎开发有限公司签订了返祖协议，租赁期10年，期限有2003年7月28日至2013年7月28日，根据租赁协议11条，商铺到期后由新疆国际大巴扎开发有限公司交付给原告，所以应当由新疆国际大巴扎有限公司来交付商铺。被告天山区大漠传奇商行答辩称：被告新疆福长市场开发有限公司、天山区大漠传奇商行不存在侵犯原告商铺的权利，2015年的5月之前原告阿依吐娜阿不都克里木的商铺是单独的，双方之间有墙隔着的，是单独的，2015年5月被告天山区大漠传奇商行由于经营需要，包括原告阿依吐娜阿不都克里木商铺在内的多家商铺的所有权人进行商谈以后购买或租赁的方式，将原来阿依吐娜阿不都克里木的被告天山区大漠传奇商行商铺扩至肯德基在内的经营场地，装修是进过原告阿依吐娜阿不都克里木同意的情况下进行的，被告天山区大漠传奇商行与原告阿依吐娜阿不都克里木以商铺转让价格基本达成意见，原告阿依吐阿不都克里木同意天山区大漠传奇商行先进行整体装修，装修后2015年8月8日商铺开业，被告天山区大漠传奇商行邀请原告阿依吐娜阿不都克里木参加开业典礼，原告对被告天山区大漠传奇商行对其商铺的装修从未提出异议，期间双方一直在协商，后因原告阿依吐娜·阿不都克里木多次提高价格，天山区大漠传奇商行认为原告阿依吐娜阿不都克里木提出的价格远高出市场价，故没有谈成转让，被告天山区大漠传奇商行2015年10月初将原告商铺上面的柜台予以腾空，此后至今都没有占用行为。2、原告阿依吐娜阿不都克里木与被告天山区大漠传奇商行之间不存在租赁关系，也不存在非法占用的事实，因此无需给原告阿依吐娜阿不都克里木支付租赁或占用金，2018开庭时原告阿依吐娜阿不都克里木出示的证据中可以看出房子已经腾出。对于支付占用费2015年4月28日至2015年10月16日期间我方只能计算这期间的占用费，按照诉讼时效的时间原告阿依吐娜·阿不都克里木已经过了诉讼时效时间段。被告杨荣华答辩称：我方与被告天山区大漠传奇商行是雇佣关系，天山区大漠传奇商行的店长与本案无关。本庭归纳以下争议焦点一、被告的行为是否构成侵犯？二、被告应不应当给付租金？三、被告应不应当支付78万元？四、三被告应不应当承担责任？承担什么责任？原告阿依吐娜阿不都克里木围绕其诉讼请求及本案争议焦点，向本庭提交一下证据：证据一:房屋租赁合同2份；证据二:同街邻居租赁合同3份；证据三:同街邻居商铺买卖合同1份，以上证据一、二三均证实我方的商铺购买价值及这段时间的租赁费值诉求金额的事实。被告福长公司对证据一、二、三经质证认为无异议。被告天山区大漠传奇商行、杨荣华对证据一、二、三经质证认为1、以上合同中除了林军，陈楚红的合同以外都不是适格签约主体，且林军，陈楚红的合同均为复印件，不与认可；2、我方以评估鉴定的价格为准，每个商铺的位置不一样，对方出具的此份合同对本案不具有参考价值及可比性。证据四:林军的房产证，同样的商铺位置决定商铺的价格，此证据证明我方商铺的位置优势比林军的高。被告福长公司对证据四经质证认为无异议。被告天山区大漠传奇商行、杨荣华对证据四经质证认为林军的房产证复印件，故不予认可。证据五:商铺返租单，评估的现价格与十年前的价格相同，不符实际市场情况。被告福长公司对证据五经质证认为真实性认可无异议，但此证据和租金没有关系。被告天山区大漠传奇商行、杨荣华对证据五经质证认为房屋房产登记费、房款认可，其余是复印件不认可。证据六:评估费票据，被告应当支付的评估费用。被告福长公司对证据六经质证认为认可，与我方没有关系。被告天山区大漠传奇商行、杨荣华对证据六经质证认为认可，与我方没有关系。被告福长公司围绕其抗辩意见及本案争议焦点，向本庭提供如下证据：证据一：租赁协议，证实此房屋已经将交付给原告。原告阿依吐娜·阿不都克里木对证据一经质证认为真实性认可，其余不认可。被告天山区大漠传奇商行、杨荣华对证据一经质证认为真实性认可，协议第十一条的是负有商铺恢复原状义务是大巴扎，不是我方。被告天山区大漠传奇商行围绕其抗辩意见及本案争议焦点，向本庭提供如下证据：证据一；工程合同，工程期间为2015年4月28日开工2015年7月28日竣工，证实原告商铺于2015年4月28日开始交付我方。原告阿依吐娜阿不都克里木对证据一经质证认为不予认可，林军签订合同的是2013年的合同，也能说明你方存在占有行为。被告福长公司、杨荣华对证据一经质证认为无异议。本院根据原告阿依吐娜阿不都克里木的申请向新疆佳美房地产土地评估咨询有限公司委托评估位于乌鲁木齐市×××区场价值与占用使用费，新疆佳美房地产土地评估咨询有限公司于2020年9月21日作出佳美评鉴字第【2020】第047号《房地产司法鉴定估价报告》，评估该房产市场价值为87.56万元，租金价值为2013年7月28日至2013年12月31日共157天，每平方每天4.36元共1.8万元、2014年1月1日至2014年12月31日共365天，每平方每天4.36元共4.19万元、2015年1月1日至2015年12月31日共365天，每平方每天4.36元共4.19万元、2016年1月1日至2016年12月31日共365天，每平方每天4.36元共4.19万元、2017年1月1日至2017年12月31日共365天，每平方每天5.25元共5.05万元、2018年1月1日至2018年12月31日共365天，每平方每天5.56元共5.35万元、2019年1月1日至2019年12月31日共365天，每平方每天5.83元共5.61万元，2013年7月28日至2019年12月31日租金总价值为30.38万元。原告原告阿依吐娜阿不都克里木对《房地产司法鉴定估价报告》质证认为真实性认可，但评估的价格跟现在的市场价格严重不符，偏低，相对林军的商铺租赁的费用与我方的租赁合同相比，林军的和我的商铺租赁费评估价格每平方差距是1.49元。被告福长公司质证认为无异议。被告天山区大漠传奇商行、杨荣华经质证认为，三联性予以认可，评估结论是相对客观。综合对当事人提供的证据及质证意见以及已确认的现有证据，本庭对本案事实确认如下：2003年7月原告阿依吐娜阿不都克里木与被告福长公司签订“商品房买卖合同”购买被告福长公司开发于乌鲁木齐市××路位于乌鲁木齐市××路的商品房，该商品房的用途为商铺，建筑面积为26.35平方米。原告阿依吐娜阿不都克里木购买上述商铺后，于2003年11月8日与新疆国际大巴扎开发有限公司签订一份“租赁协议”，将上述商铺出租给新疆国际大巴扎开发有限公司，租赁期限为10年，自2003年7月28日至2013年7月27日，年租金为38120元。另查、被告杨荣华为被告天山区大漠传奇商行店面店长，之间有雇佣关系。被告天山区大漠传奇商行于2015年4月28日进行“大漠玉器”店面扩建工程，将位于乌鲁木齐市××路包括原告阿依吐娜阿不都克里木在内的所有商铺整体改造装修，工程竣工后经营至今。因原告阿依吐娜阿不都克里木与被告天山区大漠传奇商行之间在商铺权属、租赁费用等问题上发生纠纷，经多次协商均未结果，原告阿依吐娜阿不都克里木诉至法院以上诉求。本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。8本案中，原告阿依吐娜阿不都克里木就位于乌鲁木齐市××路商品房买卖一事与被告福长公司达成协议，并签订“商品房买卖合同”，原告阿依吐娜阿不都克里木已支付全部房款，原告阿依吐娜阿不都克里木将商铺出租给新疆国家大巴扎有限公司使行对上铺的所有权，被告福长公司已将商铺交付给原告阿依吐娜阿不都克里木使用收益。由于双方就按照合同约定已履行完毕各自义务，原告阿依吐娜阿不都克里木无理由主张被告福长公司停止侵权、返还原物、恢复原状及赔偿损失的权利，应当驳回原告阿依吐娜阿不都克里木的此项请求；被告天山区大漠传奇商行在扩建店面即将整体装修位于乌鲁木齐市××路之前，应当与原告阿依吐娜阿不都克里木转让商铺或者租赁商铺一事达成协议，并且签订书面合同后进行施工。被告天山区大漠传奇商行虽然提出“被告天山区大漠传奇商行与原告阿依吐娜阿不都克里木以商铺转让价格基本达成意见，原告阿依吐娜阿不都克里木同意天山区大漠传奇商行先进行整体装修，装修后2015年8月8日商铺开业，被告天山区大漠传奇商行邀请原告阿依吐娜阿不都克里木参加开业典礼，原告对被告天山区大漠传奇商行对其商铺的装修从未提出异议，期间双方一直在协商，后因原告阿依吐娜阿不都克里木多次提高价格，被告天山区大漠传奇商行认为原告阿依吐娜阿不都克里木提出的价格远高出市场价，故没有谈成转让，被告天山区大漠传奇商行2015年10月初将原告商铺上面的柜台予以腾空，此后至今都没有占用行为”的辩解，但未能提供证据证实经过原告阿依吐娜阿不都克里木的同意进行施工的事实，亦未能提供证据于2015年10月初将商铺交付给原告的证据加以佐证，故本院予以认定被告天山区大漠传奇商行过错侵害原告阿依吐娜阿不都克里木财产权的事实。按照法律规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任，根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。故本院予以支持原告阿依吐娜阿不都克里木要求被告天山区大漠传奇商行停止侵权、返还原物、恢复原状及赔偿损失的诉讼请求，被告天山区大漠传奇商行应返还原告阿依吐娜阿不都克里木位于乌鲁木齐市××路商铺，并按照原告阿依吐娜阿不都克里木与被告福长公司签订的“商品房买卖合同”附加装修标准恢复原状，但原告阿依吐娜阿不都克里木要求赔偿的经济损失超出实际损失，本院予以纠正。按照法律规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。原告阿依吐娜阿不都克里木作为原告，应当提供符合起诉条件的相应的证据。原告阿依吐娜阿不都克里木要求被告于2013年7月27日起侵权的主张，但未能提供证据证明被告天山区大漠传奇商行于2013年7月27日起侵权的事实，被告天山区大漠传奇商行于2015年4月28日开始扩建工程，故本院予以认定被告天山区大漠传奇商行于2015年4月28日至今侵害原告阿依吐娜·阿不都克里木财产权的事实，赔偿的损失应当参考佳美评鉴字第【2020】第047号《房地产司法鉴定估价报告》计算方式于2015年4月28日至2019年7月28日计算，即2015年4月28日至2015年12月31日共247天，每平方每天4.36元共（4.36元×26.35㎡×247天=28376.84元）28376.84万元、2016年1月1日至2016年12月31日共365天，每平方每天4.36元共41900元、2017年1月1日至2017年12月31日共365天，每平方每天5.25元共50500元、2018年1月1日至2018年12月31日共365天，每平方每天5.56元共53500元、2019年1月1日至2019年7月28日共208天，每平方每天5.83元共（5.83元×26.35㎡×208天=31953.06元）31953.06万元，总共206229.9元，被告天山区大漠传奇商行应赔偿原告阿依吐娜·阿不都克里木于2015年4月28日至2019年7月28日期间的经济损失206229.9元。因双方在发生纠纷后进行多次协商，故本院不予采纳被告天山区大漠传奇商行提出“按照诉讼时效的时间原告阿依吐娜·阿不都克里木已经过了诉讼时效时间段”的答辩意见；至于原告阿依吐娜阿不都克里木要求被告杨荣华承担责任的诉讼请求，被告杨荣华为被告天山区大漠传奇商行店面店长，被告天山区大漠传奇商行与被告杨荣华之间存在雇佣关系，被告杨荣华任职期间所做的行为均认定为职务行为，故本院不予支持原告阿依吐娜·阿不都克里木的此项请求。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第四项、第五项、第六项、第十九条之规定，判决如下：一、被告天山区大漠传奇商行于本判决生效后15日内返还原告阿依吐娜阿不都克里木位于乌鲁木齐市××路商铺，并按照原告阿依吐娜阿不都克里木与被告福长公司签订的“商品房买卖合同”附加装修标准恢复原状；二、被告天山区大漠传奇商行赔偿原告阿依吐娜·阿不都克里木经济损失206229.9元；三、驳回原告阿依吐娜阿不都克里木对被告新疆福长市场开发有限公司的诉讼请求；四、驳回原告阿依吐娜阿不都克里木对被告杨荣华的诉讼请求。上述款项由被告须于本判决生效后立即付清，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案请求标的780000元，经本院核定标的206229.9元，案件受理费11600元（原告已预交），占请求标的26.44%，原告负担73.56%即8532.96元，被告负担26.44%即3067.04元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   古丽米热阿布力孜人民 陪 审员   卡丽比努 尔乌休人民 陪 审员   方       筠二 〇 二 〇 年 十 一 月 十 八 日书  记  员   鲜丽娜 艾尼瓦尔