上海市青浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）沪0118民初14658号 原告：汤华洋，男，1966年3月17日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市，现住上海市青浦区。 委托诉讼代理人：王治，上海东炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘凤，上海东炬律师事务所律师。 被告：李成海，男，1974年12月25日出生，汉族，户籍地安徽省，现住上海市青浦区。 委托诉讼代理人：陆木英，女。 原告汤华洋与被告李成海租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汤华洋的委托诉讼代理人王治、被告李成海及其委托诉讼代理人陆木英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汤华洋向本院提出诉讼请求：判令1.解除汤华洋与李成海于2015年10月31日签订的协议书；2.李成海腾退西郊国际农贸市场Q区46号摊位并返还汤华洋；3.李成海支付汤华洋租金及摊位使用费(自2019年11月1日起计算至实际腾退之日止，租金及摊位使用费均按每月9,167元标准计)。审理中，汤华洋变更第三项诉讼请求为李成海支付汤华洋租金及摊位使用费(自2019年11月1日起计算至实际腾退之日止，租金及摊位使用费均按每月9,167元标准计，减去因疫情减免的两个月租金18,334元)。其余诉讼请求不变。事实与理由：汤华洋与李成海系多年朋友。汤华洋从西郊国际农贸市场租赁Q区46号摊位从事水果经营。2015年10月31日，汤华洋与李成海签订协议书一份，约定李成海从汤华洋处转租摊位经营水果生意。2016年11月起，因李成海经营问题，李成海只租赁一半摊位并支付一半租金。至今，李成海尚未支付2019年11月1日之后的一年度摊位租金，故汤华洋诉诸法院，要求判如所请。 被告李成海辩称，不同意汤华洋的诉讼请求，要求继续履行协议书。2016年10月31日起，李成海将一半摊位让给汤华洋。就2019年11月1日起一年度的摊位租金120,000元，按协议书李成海应于2019年10月底前支付，现未付原因如下：一是，双方配偶于2019年发生矛盾后李成海与汤华洋就整体租赁Q区46号摊位事宜协商未成；二是，受新冠疫情影响，李成海春节时损失达300,000元，现同意支付租金。若双方签订的协议书解除，汤华洋第三项诉讼请求的计算方式无异议。双方于2015年10月31日签订的协议书中明确Q区46号摊位租期至该摊位拆迁为止，该租赁期限明确，为固定期限租赁。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月14日，市场经营管理者(以下简称甲方)：上海西郊国际农产品交易有限公司(以下简称西郊国际公司)与进场经营者(以下简称乙方)汤华洋签订合同编号为GP-2015-208的西郊国际公司进场经营合同一份，该合同载明甲、乙双方就乙方租赁甲方所管理的上海西郊国际农产品交易中心市场(以下简称交易市场)经营事宜，经协商达成协议如下：第一条经营场所：乙方承租甲方在交易市场内的摊位(编号)Q46，共计壹个摊位，主营果品批发业务。第二条经营期限：租赁期自2015年12月1日起至2016年12月31日止。第七条合同的解除：6、未经甲方同意，擅自将所承租的场地和库房转租、分租，或者未按照约定的用途使用租赁经营场所和其他用房；将租赁经营场所作为居家住宿和烹调、煮食，经甲方书面通知未整改的。该进场经营合同还约定了其他事项。 2015年10月31日，汤华洋(甲方)与李成海(乙方)签订协议书一份，该协议书载明：为了双方共同利益，经甲、乙双方协商同意，特订如下协议：一、甲方自2015年11月1日起将西郊国际农贸市场摊位Q区46号汤氏果业经营权交乙方负责，直至Q区46号拆迁为止。三、乙方每年支付甲方租金人民币壹拾捌万元整(180,000)，一次性付清。每年10月底乙方付甲方租金，不得随意拖延。四、乙方无权将该摊位转让于第三方。六、本协议一式二份，双方各执一份，签字后生效。该协议书还约定了其他事项。 2016年11月起，李成海向汤华洋承租上海西郊国际农产品交易中心市场编号Q046的一半摊位。 2019年1月21日，西郊国际公司(甲方)与汤华洋(乙方)签订摊位续租协议一份，该协议载明：甲乙双方于2015年10月14日签订了西郊国际公司《进场经营合同》，合同编号为GP-2015-208，摊位号(或车位号)为Q046，以及在2015年10月14日签订的《进场经营合同》补充协议，因协议到期，现经双方协商同意，就续租事宜达成如下协议，以期共同遵守：一、甲乙双方同意将该摊位租赁期延长一年，即租赁期延长至2019年12月31日止，共计365天。二、本续租协议的摊位每平方单价5.5元/天，租金192,700元/摊位/年，摊位管理费12,200元/年，总额为204,900元。七、本协议在甲乙双方签字或盖章后生效。八、本续租协议生效后，即成为《进场经营合同》不可分割的组成部分，与《进场经营合同》具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修订的条款外，《进场经营合同》的其余部分继续有效。该摊位续租协议另约定了其他事项。后汤华洋与西郊国际公司再次签订摊位续租协议一份，该协议约定摊位租赁期延长一年，至2020年12月31日止，该摊位续租协议其余内容同落款时间为2019年1月21日的摊位续租协议一致。2020年1月11日，汤华洋向西郊国际公司缴纳215,400元。 另查明，2019年6月29日，李成海与汤华洋的微信聊天主要内容为：李成海称“做到十月三十号你不要做了，我一个人做，按合同规定的做，大家不要做的不开心，你自己看着办吧？” 2020年7月7日，李成海与汤华洋的手机短信主要内容为：李成海称“你做男人说话要实事求是说，你不能无理取闹，我没有说不给你钱，我去年给你说过了，要么你走我一个人做，该多少钱我一次性付给你，你要是做一半，我就先做后付钱……你给你老婆说好，出生意不要超线，做生意讲点道理，我们就这样一人一半做，该多少钱我付给你多少……” 又查明，本院依法向李成海送达起诉状副本等材料，于2020年8月14日送达。 根据庭审查明的事实，本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。汤华洋与李成海签订的协议书，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应为合法有效，故李成海应按约履行支付租金的义务。根据协议书约定，李成海应于每年十月底支付下一年度租金，故李成海应于2019年10月底支付2019年11月1日至2020年10月31日期间的租金。按约支付租金系租赁合同的主要义务，从李成海与汤华洋的手机短信聊天记录显示，汤华洋向李成海催讨过租金，但至今，李成海尚未按约履行支付义务，显属违约，该违约行为致使汤华洋收取租金的合同目的不能实现，故汤华洋可行使法定解除权，汤华洋主张解除协议书的诉讼请求，于法有据，本院予以准许。因汤华洋未提供证据证明已通知李成海解除协议书，故本院确认2020年8月14日即本案起诉状副本送达李成海之日为协议书解除之日。李成海称未支付租金的原因为双方配偶于2019年发生矛盾后李成海与汤华洋就整体租赁Q区46号摊位事宜协商未成及受新冠疫情影响，李成海春节时受有损失，对此本院认为，李成海因双方配偶发生矛盾而未支付租金非系正当理由，而支付租金的时间本应为2019年10月底，国内发生新冠疫情时李成海已违约，故本院对李成海的抗辩意见不予采信。双方协议书解除后，李成海应搬离并返还汤华洋上海西郊国际农产品交易中心市场Q046号一半摊位，并按每月9,167元的标准支付汤华洋自2019年11月1日起至实际返还摊位之日止的租金及占有使用期间的使用费，扣减因疫情减免的两个月租金18,334元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、原告汤华洋与被告李成海于2015年10月31日签订的协议书于2020年8月14日解除； 二、被告李成海应于本判决生效之日起二十日内向原告汤华洋返还承租的上海西郊国际农产品交易中心市场编号为Q046的一半摊位； 三、被告李成海应于本判决生效之日起二十日内支付原告汤华洋租金及使用费(以每月9,167元的标准，自2019年11月1日起计算至实际返还之日止，减去减免的两个月租金18,334元)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,091.75元，减半收取计1,045.88元，由被告李成海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审 判 员 陆晨曦 二〇二〇年十一月三日 法官助理 钱雯晴 书 记 员 钱雯晴 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； ……。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 ……。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。