广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1302民初4205号 原告：黄金内，男，1986年12月12日生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 被告：何思思，女，2002年4月8日生，汉族，住广西来宾市兴宾区。 原告黄金内诉被告何思思房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄金内到庭参加诉讼，被告何思思经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄金内向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付原告租金人民币：贰仟贰佰圆整（￥2200.00元）、水电费与物业费：柒佰零捌圆（￥708.00元）、违约金：贰仟圆整（￥2000.00元）、及同期银行利息（从2020年06月22日起至起诉时止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年06月20日，被告与原告签订一份房屋租赁合同，地址为：来宾市，租期为一年（自2019年06月21日至2020年06月20日止），年租金为人民币：壹万贰仟圆整（￥12000.00元），按季度交，即每季度：叁仟圆整（￥3000.00元）。原告自2020年06月01日起多次要求与提醒被告交付2020年03月21日至2020年06月21日三个月的房租：叁仟圆整。被告于2020年05月16号向原告交付了捌佰圆房租，余下贰仟贰佰圆整被告一直未给付。被告不履行双方合同约定，经原告多次催缴其仍未交纳房屋租赁费用，其行为己构成违约，并严重侵犯原告的合法权益。原告为维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，请求法院判如所诉。 原告黄金内在法定期限内向本院提交的证据有：1、《不动产权证书》、《房屋租赁协议》各一份(均系复印件)，证明原、被告之间存在房屋租赁关系；2、短信聊天记录，证明被告拖欠原告的房屋租金、水电费、物业费及原告向被告催收的事实。 被告何思思未作答辩，亦未向本院提交任何证据。 被告何思思既未出庭应诉，亦未作书面答辩。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证、辩论的权利。但被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和辩论的权利。原告上述提交的证据，具备证据的三性，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及其提交的证据，本院依法确认以下法律事实：2019年6月20日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定原告将其所有的位于来宾房屋出租给被告使用，租期自2019年6月21日至2020年6月20日；每月房租为1000元，按季交付，于每季度第1个月的前5日交付；租赁期间的水电费、物业费、煤气费由被告负担；被告于本合同生效之日向原告交纳房屋设备押金1500元。在该协议中，双方还就其他事项进行了约定。 合同签订后，原告依照合同的约定交付房屋给被告使用，被告向原告支付了押金1500元和2020年3月20日之前的房屋租金。按照《房屋租赁协议》约定，被告应于2020年3月26前日前向原告提前支付2020年第2季度的房租并缴清物业、水、电等费用。但被告仅于2020年5月16日向原告支付该季的800元租金，其余部分共2200元租金，被告至今未付给原告。双方约定租期届满后，被告未向原告结清尚欠的房租、水电费、物业费便私自离开案涉出租房。原告向被告催收房屋租金及缴清拖欠的物业、水、电等费用未果，遂诉至本院，请求本院依法判决支持其诉请。本院受理后，依法向被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、限期举证通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票等诉讼材料，但被告无正当理由拒不到庭参加诉讼。 另查明，被告于2002年4月8日出生，其与原告签订案涉《房屋租赁协议》时，年龄已超过十七岁但未满十八岁，属年满16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的公民，其因到来宾市区务工无房屋居住而租用原告的房屋。 庭审中，原告请求不再退还押金给被告，并自愿表示放弃向被告主张水电费、物业费及逾期付款资金占用期间的利息。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。被告与原告签订案涉《房屋租赁协议》时，其年龄已超过十七岁，且属年满16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的公民，应视为完全民事行为能力人。被告因到来宾市区务工无房屋居住而租用原告的房屋，双方为此签订的《房屋租赁协议》，属当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，协议合法有效，应受法律保护。双方当事人均应按照协议约定全面履行自己的义务。原告已经把案涉房屋出租给被告使用，履行了协议约定的义务，但被告自2020年3月21日起2020年6月20日合同期满之日，一直拖欠原告的房屋租金2200元未给付，其行为违反了诚实信用原则，已构成根本违约，依法应当承担相应的民事违约责任。原告诉请被告支付尚欠的房屋租金2200元，其请求合法有据，故本院依法予以支持。原告请求不再退还押金给被告，并要求被告支付违约金，其请求亦符合双方约定，理据充足，故本院亦予以支持。但原告请求被告支付的违约金数额过高，由被告按其尚欠原告的房租2200元的30%(即660元)向原告支付违约金，较为合理。原告自愿放弃向被告主张水电费、物业费及逾期付款资金占用期间的利息，本院依法照准。被告经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃庭审举证、质证和进行抗辩的诉讼权利，本院可就已查明的案件事实，依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何思思向原告黄金内支付房屋租金2200元； 二、被告何思思向原告黄金内支付违约金660元； 三、驳回原告黄金内的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起七日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内申请执行。 案件受理费50元，由被告何思思负担（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  陈博闻 审 判 员  卢巨根 人民陪审员  韦 志 二〇二〇年十一月十一日 书 记 员  张 婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条 债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。