福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初16312号 原告：中信银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路**********，统一社会信用代码91350200X120614412。 负责人：陈玮，行长。 委托诉讼代理人：许文革，上海段和段（厦门）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郑跃滨，上海段和段（厦门）律师事务所执业律师。 被告：洪忠城，男，1985年9月6日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：戴双娥，女，1985年9月7日出生，汉族，户籍地福建省南安市，住福建省厦门市湖里区。 被告：厦门同吉建设开发有限公司，住所地福建省厦门市同安区莲花镇综，住所地福建省厦门市同安区莲花镇综合楼第**(B)室612005021J。 法定代表人：熊彪。 原告中信银行股份有限公司厦门分行与被告洪忠城、戴双娥、厦门同吉建设开发有限公司金融借款合同纠纷一案，中信银行股份有限公司厦门分行诉请：1.判令洪忠城、戴双娥立即向中信银行股份有限公司厦门分行偿还借款本金194858.13元及利息、罚息、复利（暂计至2020年11月3日的利息、罚息、复利共计318.27元，之后罚息按年利率7.35%计收，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日为止）；2.判令洪忠城、戴双娥共同向中信银行股份有限公司厦门分行支付为实现债权支出的律师费5000元；3.判令厦门同吉建设开发有限公司对洪忠城、戴双娥的上述第1.2项所列债务承担连带担保责任；4.判令中信银行股份有限公司厦门分行有权就洪忠城、戴双娥提供的抵押物即坐落于厦门市同安区同吉桃园××期××号楼××层××单元的房产行使抵押权，并就折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.本案案件受理费、保全费1644元由洪忠城、戴双娥、厦门同吉建设开发有限公司承担。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 洪忠城、戴双娥、厦门同吉建设开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称:《个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）。 二、二、借款合同签订时间：2011年1月20日。 三、三、借款人：洪忠城。 四、四、借款本金：300000元。 五、五、实际借款本金：300000元。 六、六、借款期限：自2011年1月20日至2031年1月20日止。 七、七、还款方式：《个人购房借款合同》第21.5款约定为按月等额本息还款。还款日为每月21日，每期还款本息为2053.5元。 ‰。八、八、借款利率：月利率为4.5333‰。 九、九、罚息、复利约定：借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息（逾期贷款罚息利率为合同利率的150%）。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 十、十、解除合同或提前收贷的约定：《个人购房借款合同》第16条约定，借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。 十一、十一、实现债权费用的约定：借款人应承担贷款人为实现合同项下债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、拍卖估价费等）。 十二、十二、保证合同名称：《个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）。 十三、十三、保证合同签订时间：2011年1月20日。 十四、十四、保证人：厦门同吉建设开发有限公司。 十五、十五、保证方式：连带责任保证。 十六、十六、保证期间：《个人购房借款合同》第9条约定，贷款担保为抵押加阶段性保证即借款人同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给贷款人，以作为借款人偿还本合同项下贷款的担保。对借款人取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有借款人应付款项，保证人提供阶段性连带责任保证。 十七、十七、保证范围：本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。 十八、十八、抵押合同名称：《个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）。 十九、十九、抵押合同签订时间：2011年1月20日。 二十、二十、抵押物权属：洪忠城。 二十一、二十一、抵押物名称：厦门市同安区同吉桃园××期××号楼××层××单元。 二十二、二十二、抵押担保范围：本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。 二十三、二十三、办理预告抵押登记时间：2011年1月24日。 二十四、洪忠城、戴双娥结婚登记时间：2008年8月11日。 二十五、放款日期：2011年1月27日。 二十六、实际到期日期：2031年1月20日。 二十七、逾期还款日期：2019年10月21日。 二十八、欠款最新截止时间：2020年11月3日。 二十九、欠款本金：194858.13元。 三十、最新欠款利息、罚息、复利：318.27元。 三十一、实现债权费用：律师费5000元、保全费1644元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、洪忠城、戴双娥应于本判决生效之日起十日内共同偿还中信银行股份有限公司厦门分行借款本金194858.13元及利息、罚息、复利（暂计至2020年11月3日的利息、罚息、复利为318.27元，其后的罚息以欠付本金为基数，复利以不能按时支付的利息为基数，均按年利率7.35%计至实际还款之日止），同时支付律师费5000元、保全费1644元； 二、厦门同吉建设开发有限公司对洪忠城、戴双娥的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向洪忠城、戴双娥追偿； 三、若洪忠城、戴双娥未按时履行上述债务，中信银行股份有限公司厦门分行有权以洪忠城名下的厦门市同安区同吉桃园××期××号楼××层××单元折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4671元，减半收取计2336元，由洪忠城、戴双娥、厦门同吉建设开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 旷洁玉 二〇二〇年十一月十一日 法官助理 吴夏青 代书记员 康金玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。