北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初12239号原告：吴凤山，男，1966年1月28日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：黄诠胜，北京回龙律师事务所律师。被告：北京一起来网科技发展有限公司，住所地北京市昌平区城北街道府学路******。法定代表人：黄建平，总经理。委托诉讼代理人：王艳龙，河北时扬律师事务所律师。原告吴凤山与被告北京一起来网科技发展有限公司（以下简称一起来网公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。吴凤山及其代理人黄诠胜，一起来网公司的委托诉讼代理人王艳龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴凤山向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告退还押金46000元、水费200元等共计46200元；2．本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8、9月份，被告将位于昌平区府学路xx号楼一层进行公开招租，当时被告的工作人员石文静接待了原告，称被告招租的地点交通便利，出行方便，适合开办餐饮。当时原告考察了被告所说的地点，感觉还行，于2018年10月14日与被告签订了房屋租赁合同，缴纳了46000元的押金和四个月的租金92000元，合同期限一年，免租一个月等约定。合同签订后，原告支付了押金、租金、水电费等共计138400元，待装修完毕，又购置了饭店必要的设备后，发现饭店出行的地方被一道墙堵上，进入要绕一大圈，根本无法经营，事实上原告也没有开始经营，并将房屋交给了被告。之后与被告协商，原告的装修损失和租金都不要，被告同意退还原告预交的押金，可是被告迟迟却不予退还。无奈，根据民事诉讼法第119条的规定，特向贵院提出诉讼，请判如所请。本案在审理过程中，吴凤山增加一项诉讼请求为：确认双方2018年10月14日签订的房屋租赁合同于2019年4月2日解除。一起来网公司辩称，请求驳回原告诉讼请求。双方的合同期间是2018年10月14日至2020年10月13日，因原告违约解除的房屋租赁合同，被告认为双方形成附条件的赠与，而不是退押金。解约申请写了对原告有一个补偿，因原告说家庭困难。原告签订合同到解约时间大概是十个多月，押金和房租属于不能覆盖实际的租金。水电费原告都已经用完了，不存在退的问题。昨天到现场时灯都打不开，没有达成给原告支付46000元的条件。本院经审查认定事实如下：2018年10月14日，一起来网公司作为甲方与乙方吴凤山签订一份《商场租赁协议书》，该协议书约定：甲方同意乙方在昌平区政府街府学路xx号商场1层113设置卖场，场地面积70．7平方米，经营本合同所定的业种。场地装修、装潢方案由乙方提供，甲方审定认可后，施工由乙方负责。合同有效期限自2018年10月14日起至2020年10月13日止。合同期满，乙方经甲方同意可续约，但应于期满前三个月由乙方先行提出书面申请。合同期间乙方如需中途撤店，应于45日前提出撤柜（架）申请，经甲方同意后方可撤店，如甲方不同意，乙方提前撤店，终止本租赁合同，租金保证金不予退还。乙方经营项目以餐饮为限。2018年10月14日至2019年10月13日为第一租赁期间，该期间租金标准为每年276000元；2019年10月14日至2020年10月13日为第二租赁期间，该期间租金标准为每年276000元。租赁期限内，第一年年租金分为三次支付，每4个月为一支付期间，采取上付方式支付租金，即第一租赁期间内两次需支付租金分别为92000元、92000元、92000元。此后，每一支付期间的前30天支付该期间的租金。为了确保合同的履行，为了维护全体物业使用人的共同利益，为维护商业步行街公平交易，杜绝欺诈，保持商场长期稳定经营，乙方同意在本合同签订同时向甲方支付商品质量保证金、服务保证金、安全保证金、物业保证金、管理保证金共计人民币46000元。合同履行期满，乙方迁出本商场后，双方办理完毕卖场交接手续一年后，如无客户索赔、投诉等问题，且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴有关费用，甲方退还乙方保证金，保证金退还时不计利息。如甲方违约解除本合同，甲方退还乙方租金余额及保证金余额，并承担年租金10%的违约金。如乙方违约解除本合同，甲方不再退还乙方剩余租金，并且乙方应承担年租金10%的违约金。乙方延期支付租金的，乙方应承担延付部分日千分之二的违约金，逾期支付租金超过十五日甲方有权解除合同。双方还约定了其他条款。《商场租赁协议书》签订后，一起来网公司交付了涉案场地，吴凤山交纳押金46000元和四个月租金92000元，并进行了装修。2019年7月18日，吴凤山提交一份《解约申请》，主要内容为：致一起来生活MALL：本人吴凤山与贵单位在2018年10月14日签订了《房屋租赁合同》经营店面为合和乐，由于自身家庭问题，无任何精力继续经营，本人作为店里唯一合法所有人无奈之下希望解除合同，本人因个人原因损失惨重，希望商场退还金额为46000元押金。本人保证条件如下：1．店里所有设备和装修归商场所有；2．如商场转租他人，积极配合办理营业执照等相关手续的转移；3．我方将原合同交回甲方，并保证无任何复印件在外，如商场发现原合同外泄，视同本人放弃此申请所有权利；4．交还水电卡；5．此店没有任何纠纷和客诉，如出现任何问题，我方自行承担。申请人吴凤山，日期2019．7．18。庭审中，吴凤山称该《解约申请》文字系一起来网公司工作人员打印。同日，一起来网公司周康在该《解约申请》上书写：“同意解约申请：商场转租他人后两个月内，人道主义补偿46000元（肆万陆仟元整）周康2019．7．18。”庭审中，吴凤山称免租期为二个月，一起来网公司称免租期最多一个月。吴凤山还称，涉案场地装修后一直未经营。2019年4月2日，其与一起来网公司口头达成解约协议，并将涉案场地交给对方。2019年7月18日，该书面解约申请是后补的。一起来网公司称，双方在2019年7月18日解除协议，吴凤山当日交回涉案场地。本院认为，吴凤山与一起来网公司签订的《商场租赁协议书》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该协议书有效。诉争双方对《商场租赁协议书》解除时间有分歧。根据吴凤山在《解约申请》中“希望解除合同”及一起来网公司“同意解约申请”的意思表示，且涉案场地已返还等事实，可证明双方均明确于2019年7月18日解除《商场租赁协议书》，本院对此不持异议。吴凤山所称于2019年4月2日已解除上述协议并返还涉案场地等观点，因一起来网公司不予认可，吴凤山亦无证据证明，故本院不予采信。吴凤山在《解约申请》中明确要求退还押金46000元时，一起来网公司既未表示同意又未明确拒绝，其所述“同意解约申请：商场转租他人后两个月内，人道主义补偿46000元”不符常理。庭审中，一起来网公司称，该表述有两层意思，第一层是同意解除合同，第二层是补偿46000元的前提条件是商场转租他人后。本案中，诉争双方系交易关系，一起来网公司不存在人道主义补偿义务问题，吴凤山认为本人有权要求退还押金，其亦无须接受对方人道主义补偿。从诉争双方签字确认时间顺序上看，一起来网公司签字确认在后，其所述“商场转租他人后两个月内，人道主义补偿46000元”并未征得吴凤山同意，且吴凤山亦明确表示不认可，为此，一起来网公司所设定的条件，对吴凤山不发生法律效力。一起来网公司所称附条件赠与的观点，本院不予采信。庭审中，一起来网公司称，吴凤山有违约行为，因其经济困难，我公司对其照顾，没有严格按合同约定让其交租金。一起来网公司亦承认未向吴凤山主张过2019年2月14日至7月18日涉案场地租金。事实上，一起来网公司在确认“同意解约申请：商场转租他人后两个月内，人道主义补偿46000元”内容时，其已知晓吴凤山尚欠数月租金，即吴凤山存在违约行为。按常理，在解除合同时，一起来网公司应要求吴凤山承担给付尚欠租金等违约责任，而非向其提供人道主义补偿。从该文字表述看，一起来网公司既无解除合同后要求吴凤山承担法律后果的表述，亦无解除合同后法律后果另行解决的表述，即通过该表述无法解读解除合同后法律后果还可以另行解决的意思表示，为此，本院视为一起来网公司已放弃要求吴凤山承担给付租金等违约责任的权利。一起来网公司现主张吴凤山存在违约行为而拒绝退还押金的观点，本院不予采信。根据交易习惯，一起来网公司应退还吴凤山押金46000元。一起来网公司合理辩论观点，本院予以采信；不合理观点，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认吴凤山与北京一起来网科技发展有限公司2018年10月14日签订的《商场租赁协议书》于2019年7月18日解除；二、北京一起来网科技发展有限公司于判决生效后十日内退还吴凤山押金46000元；三、驳回吴凤山其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费475元，由北京一起来网科技发展有限公司负担，于判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  郭建新二〇二〇年十一月十八日书记员  盛 楠