江西省南昌市青山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0111民初1630号 原告：江西万科益达物业服务有限公司，住所地江西省南昌市。 法定代表人：安文滨，职务：总经理。 委托诉讼代理人：韩旭，江西豫章律师事务所律师。 被告：江西感恩贸易有限公司，住所地江西省南昌市。 法定代表人：涂序林，该公司总经理及执行董事。 原告江西万科益达物业服务有限公司（以下简称万科物业）诉被告江西感恩贸易有限公司(以下简称感恩贸易公司)物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万科物业委托诉讼代理人韩旭到庭参加诉讼，被告感恩贸易公司经本院公告送达应诉文书及开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 万科物业向本院提出诉讼请求：1.依法判令感恩贸易公司向万科物业支付物业服务费36509.64元（自2013年7月起至2019年12月的物业服务费）及违约金19303.45元（违约金以欠付金额为标准，按照每日万分之五的利率，计算至实际付清之日止，暂计算至2019年12月31日止为19303.45元）；2、判令本案诉讼费由感恩贸易公司承担。事实与理由：感恩贸易公司为南昌市青山湖区万科青山湖名邸65#一单元1701室的业主，房屋面积为163.61平方米。2010年3月15日，万科物业与江西万科青山湖房地产发展有限公司签订了《万科青山湖名邸前期物业服务合同》，约定由万科物业为万科青山湖名邸小区提供物业服务，别墅物业费每月每平方米3.9元、高层物业费每月每平方米3.1元，物业费按季度交纳，业主或物业使用人于每季首月5日前向乙方交纳当期的物业费，在下月首日及以后交纳视为逾期交纳，每逾期一日应按照欠费总额的千分之二向万科物业支付违约金。感恩贸易公司于2013年7月开始未交纳物业费，经原告多次催告，感恩贸易公司均拒不交纳物业费。现原告为维护自身合法权益，诉至法院。 感恩贸易公司未出庭应诉，也未向本庭提交书面答辩状，视为放弃诉讼的权利。 万科物业在举证期限内提供了以下证据： 第一组证据：1、原告企业营业执照、法定代表人身份证明及身份信息；2、被告人口信息，证明目的：原、被告诉讼主体资格； 第二组证据：1、《南昌市商品房买卖合同》一份，2《万科青山湖区名邸前期物业服务合同》一份及商品房合同备案查询表一份，证明目的：1、被告江西感恩贸易有限公司系江西省南昌市青山湖区湖滨东路2888号万科青山湖名邸65#一单元1701室的产权人。2、涉案房屋的建设单位江西万科青山湖房地产发展有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》合法有效，对被告江西感恩贸易有限公司有约束力，被告江西感恩贸易有限公司应当按照《前期物业服务合同》的约定向原告支付欠付的服务费及滞纳金，备案日期是2011年11月2日。 第三组证据:律师函及邮寄单据，证明：原告就被告江西感恩贸易有限公司欠付物业费一事层通过律师向其主张过权利。 第四组证据：被告欠费明细，证明：截止至2019年12月31日，被告江西感恩贸易有限公司拖欠物业费36509.64及违约金人民币19303.45元。 感恩贸易公司在举证期限内未向本庭提交证据，视为放弃举证与质证。 本院经审核万科物业所举证据原件，并综合庭审，对本案证据认定如下： 对万科物业所举第一组、第二组、第三组、第四组证据的三性均予以认定并采信。 本院根据上述采信的证据，认定本案事实如下： 2011年10月27日，感恩贸易公司与江西万科青山湖房地产发展有限公司签订《南昌市商品房买卖合同》，由感恩贸易公司购买南昌市青山湖区万科青山湖名邸第65#一单元1701室房产，该房合同约定建筑面积共163.61平方米，其中套内建筑面积124.82平方米；前期物业管理由选聘的万科物业提供，物业服务收费标准为3.1元/平方米/月。该商品房合同已进行了备案登记。 另查明，江西万科青山湖房地产发展有限公司与万科物业于2010年3月15日签订《万科青山湖名邸前期物业服务合同》，委托由万科物业采用包干制对南昌万科青山湖名邸提供前期物业服务，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，别墅3.9元/月.平米，高层3.1元/月.平米（含电梯运行费：0.4元/月.平方米）。物业服务费按季交纳，业主或物业使用人应于每季首月5日前向万科物业交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的2‰向万科物业支付违约金。感恩贸易公司自2013年7月开始便未按约支付物业服务费,截止至2019年12月共拖欠物业费36517.76元（万科物业主张2013年7月至2014年6月的物业费减半收取为：3.1元/平方米/月×163.61平方米×12个月×50%=3043.15元；2014年7月至2019年12月，共66个月，3.1元/平方米/月×163.61平方米×66个月=33474.61元，合计36517.76元）。 本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，江西万科青山湖房地产发展有限公司系涉案万科青山湖名邸的建设单位，其先后与万科物业签订《前期物业服务合同》，与感恩贸易公司签订的《南昌市商品房买卖合同》及若干附件（其中附件五为前期物业管理），系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。双方签订的物业服务合同对万科物业和涉案万科青山湖名邸小区的全体业主具有约束力，万科物业应依照合同约定提供物业服务，感恩贸易公司作为业主亦应依约支付物业服务费等相关费用。 关于物业服务费。感恩贸易公司作为该房屋的业主，而万科物业在2013年7月至2019年12月间为感恩贸易公司房屋所在小区提供物业管理服务，感恩贸易公司应按合同约定交纳物业服务费，万科物业主张要求感恩贸易公司支付自2013年7月至2019年12月间共拖欠的物业费36509.64元，系其对自身权益的处分，符合法律规定，故本院对万科物业的该诉讼请求依法予以支持。关于违约金，感恩贸易公司拖欠万科物业2013年7月至2019年12月期间的物业服务费，已构成违约，应按照合同约定支付违约金，万科物业主张按日千分之二分段计算违约金，本院综合本案案情，酌定违约金为所欠物业费本金36509.64元的15%，故感恩贸易公司应支付的物业费违约金为5476.45元。感恩贸易公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了合法的答辩、举证及辩论等权利，由此可能产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、江西感恩贸易有限公司于本判决生效之日起10日内一次性支付江西万科益达物业服务有限公司2013年7月至2019年12月的物业服务费36509.64元及逾期缴纳的违约金5476.45元； 二、驳回江西万科益达物业服务有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1196元，由江西感恩贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  万小江 人民陪审员  万国莲 人民陪审员  郑礼芬 二〇二〇年十一月十六日 法官 助理  王经毅 书 记 员  张 涛