甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0725民初2082号 原告：谭某某，女，汉族，山丹县居民。 委托诉讼代理人：靳建萍，甘肃瑞雪律师事务所律师。 被告：张掖市盛泰房地产开发有限责任公司。住所：张掖市县府街延伸段（新合作综合楼**）。 法定代表人：盛玉玲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李晓鹏，甘肃金厦律师事务所律师。 原告谭某某与被告张掖市盛泰房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭某某及其委托代理人靳建萍、被告张掖市盛泰房地产开发有限责任公司的委托代理人李晓鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告谭某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告房款150000元；2.判令被告赔偿原告损失48300元；3.本案诉讼费由被告承担。在本案审理过程中，原告又书面申请增加诉讼请求，要求依法解除原、被告之间的商品房预售合同。事实和理由：2013年9月7日，被告收取原告现金150000元，作为购买被告当时拟开发出售的山丹县仓房街盛泰苑步行街商铺一间的房款。被告在收取房款时向原告承诺，将在2013年12月7日前与原告签订具体的商铺买卖合同，保证在2015年9月7日前向原告交付具体的出售商铺。时至现在，虽经原告多次催促，被告既没有与原告签订任何形式的商铺买卖合同，也没有给原告交付具体铺面，原告退还房款的要求被告总是再三拖延，故原告提出上述诉讼请求。 被告张掖市盛泰房地产开发有限责任公司辩称，2013年9月7日被告收取原告150000元属实，因为当时尚处于盛泰步行街前期开发阶段，建筑物尚未建成，因此双方没有明确约定所交付商铺的具体位置、面积大小，被告也未向原告承诺过何时签订商品房买卖合同，也未约定何时交付商铺，导致双方现在就商铺的买卖无法协商签订合同。双方之间商铺买卖合同并未成立，不具备合同的主要条款，由于合同没有成立，就不存在解除合同一说，被告同意返还房款150000元，但对于原告诉讼请求要求赔偿损失，双方均存在共同过错，导致现在商铺买卖合同无法成立，而且原告在长达7年的时间内怠于行使权利，应当就该部分损失予以抵销，对该部分损失被告不应承担。 原告为证明自己主张的成立，除庭审陈述外，向本院提交如下证据：1.收据一张，证明2013年9月7日被告收到原告购房款150000元，收款方式是现金方式，收据上加盖了被告法定代表人的印章、被告公司的财务专用章；2.查封公告一份，证明原告多次到被告处要求签订正式的商铺买卖合同，被告当时口头承诺给原告交付盛泰苑1号商住楼1层14室商铺，2020年7月20日山丹县人民法院作出查封公告对该商铺另案查封，原告才得知合同目的无法实现，双方就此事无法协商一致，原告遂提起诉讼。 以上证据经被告张掖市盛泰房地产开发有限责任公司质证认为：1.对收据的真实性、合法性、关联性无异议，但是结合盛泰苑小区开发现状，该份收据并未反应出原告购买的商铺具体价格、具体位置、面积大小和交付时间，原、被告之间的房屋买卖合同并未成立；2.对查封公告的真实性、合法性无异议，关联性有异议，仅能反映出该房屋被查封，并无法证明该房屋系原、被告双方协商买卖的房屋，同时根据该公告可以确定该房屋出售于案外人黄兴、陈会珍，并不存在被告承诺将该房屋出售给原告的说法。 经审查，对原告提交的收据，经被告质证无异议，应予确认。对原告提交的查封公告，被告质证对真实性、合法性无异议，对关联性有异议，对该查封公告的真实性、合法性本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年9月7日，原、被告达成口头协议，原告预定被告拟开发建设的盛泰苑商业步行街1＃商住中段铺面一间，并于当日向被告交纳商铺预定款150000元，被告向原告出具票号为№3246691的收据一张，并在该收据上“收款事由”注明“铺面步行街1＃商住中段”，收据上加盖了被告财务专用章及法定代表人印章。后双方一直未签订书面的购房合同，被告也未向原告交付预定商铺。原告遂起诉提出上述诉讼请求。 另查明，被告开发建设的山丹县盛泰苑住宅小区商住楼等建设工程在向原告预售时未取得《商品房预售许可证》，至今尚未进行竣工验收备案。 本院认为，本案中，从被告给原告出具的收据内容来看，原告给被告交纳150000元预付款，向被告预定“步行街1＃商住中段铺面”的意思表示真实明确，双方已就预定商铺达成合意。被告在本案诉讼前已取得涉案商铺的商品房预售许可证，故原、被告之间已形成房屋买卖合同关系。被告在开发建设该处商品房过程中，长期拖延未与原告签订房屋买卖合同，也未及时与原告协商确定出售商铺的具体位置、面积大小、交付使用条件及日期等主要条款内容，致使双方对此发生较大争议，无法达成一致意见。且双方争议的涉案商铺所在建筑物至今尚未进行竣工验收备案，不具备法定的交付使用条件，致使原告预订购买商铺的目的无法实现，目前双方也无法针对预定商铺补充条款或签订房屋买卖合同，被告的行为已经构成违约，原告要求解除预售合同的诉讼主张符合法律规定，本院予以支持，被告应当承担向原告返还预付款150000元的民事责任。被告收取原告的预付款150000元已长达7年之久，长期占用原告的资金给原告造成了损失，应当承担赔偿责任。现原告要求就预付款本金150000元参照同期人民银行贷款年利率4.6%计算资金占用期间利息，自2013年9月7日至2020年9月7日计算利息为48300元。经审查，原告主张的上述利率计算标准及数额均在法定限度内，未违反相关法律规定，故对原告此项诉讼请求亦予以支持。 综上所述，为保护当事人的合法权益，维护正常的社会生活秩序，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条第一款（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告谭某某与被告张掖市盛泰房地产开发有限责任公司之间形成的商品房预售合同于判决之日解除； 二、被告张掖市盛泰房地产开发有限责任公司返还原告谭某某的预付款150000元，并承担资金占用期间的利息48300元，合计198300元，限于本判决生效后三十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4266元，减半收取2133元，由被告张掖市盛泰房地产开发有限责任公司负担，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审判员  花剑云 二〇二〇年十一月十七日 书记员  张丽君 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 申请执行事项告知： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。