河南省夏邑县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1426民初4283号原告：彭红旗，男，汉族，1980年9月29日出生，住所地河南省夏邑县。委托诉讼代理人：甘亚，河南言华律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：章雪峰，河南言华律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：许昌军，男，汉族，1976年6月21日出生，住所地江苏省泗洪县。被告：许聪聪，男，汉族，1991年12月24日出生，住所地河南省夏邑县。二被告共同委托诉讼代理人：李传明，商丘市夏邑县立信法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。第三人：夏邑中邦置业有限公司，住所地河南省夏邑县产业集聚区长寿大道南段中邦帝豪国际花园物业管理处，统一社会信用代码：914114265596076041。法定代表人：王志涛，系该公司经理。原告彭红旗与被告许昌军、许聪聪，第三人夏邑中邦置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人甘亚、章雪峰，二被告共同委托诉讼代理人李传明到庭参加诉讼，第三人中邦置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告返还房款35000元以及资金占用期间的利息1000元；2．诉讼费、保全费、保全保险费用由被告负担。事实和理由：2018年2月10日，原告与第三人签订商品房买卖合同（预售），合同编号：201802100015，原告购买第三人的一套商品房，该房位于夏邑县产业集聚区长寿太××南段帝豪国际1#商住幢2单元17层2-1701号，双方约定总价款358440元，首付148440元，余款210000元由原告向农业银行申请贷款支付。2019年9月25日，原、被告签订协议书，约定上述房款由原告分六年向被告付清全款，每年于10月1日之前支付35000元，由被告办理房产证。2020年9月26日，原、被告再次签订补充协议。2019年9月25日，原告通过手机银行转账的方式支付给被告35000元。后原告向第三人核实，第三人并没有授权被告与原告签订房产协议，被告收的房款也没有交到第三人，第三人对原、被告签订的两份协议也不追认，更不会给原告办理房产证。后经原告催要，被告拒不返还上述所收房款。被告许昌军、许聪聪辩称，原告诉不能成立，涉案商品房系第三人开发的中邦帝豪国际花园小区中的房产，被告许昌军系中第三人的大股东。小区建成后，第三人因无钱给付公司股东的分红，经开会后决定用房产抵偿分红，每个股东都分有房子，登记在个人名下，涉案房产经第三人及其股东同意，分给了被告许昌军，被告许昌军对涉案房屋拥有合法的所有权和出售权。被告许昌军收取房款、与原告签订房屋买卖合同是合法的。被告许聪聪不是本案适格被告，被告许聪聪没有和原告签订任何协议，也没有收原告的房款，只是被告代许昌军收取。综上，请依法驳回原告的诉请。第三人向本院提交书面答辩状辩称，2018年2月10日，原告与第三人签订商品房买卖合同（预售），合同编号：201802100015，由原告购买第三人的一套商品房，该房位于夏邑县产业集聚区长寿太××南段帝豪国际1#商住幢2单元17层2-1701号，双方约定总价款358440元，首付148440元，余款210000元，由原告向农业银行申请贷款支付。第三人后来得知，原告与被告许昌军于2019年9月25日就涉案房屋签订了协议书，并于2020年9月26日签订了补充协议，但是被告许昌军签订上述两份协议并未得到第三人的授权，被告许昌军接收的房款也未交到第三人。对上述两份协议第三人不予追认、不予认可，第三人不会根据上述两份协议协助原告办理房产证。原告围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：1、2018年2月10日，原告与第三人签订房屋买卖合同（预售）一份。以此证明，原告与第三人签订商品买卖合同（预售），合同编号：201802100015，购买第三人商品房一套，该房位置位于帝豪国际花园1#商住幢2单元17层2-1701号，双方约定总价款358440元，首付148440元，余款210000元向农业银行申请贷款支付。2、2019年9月25日原告与被告许昌军签订的协议书、2020年9月26日签订的补充协议各一份，收款收据、手机银行转账单各一份。以此证明，2019年9月25日原告与被告许昌军签订协议书，约定房款由原告分六年向被告许昌军付清，每年35000元，每年10月1日之前支付，由被告许昌军为原告办理房产证；2020年9月26日，原、被告又签订一份补充协议。2019年9月25日，原告通过手机银行转账的方式支付给被告许聪聪案涉房款35000元，被告许昌军给原告出具了收据。3、2020年6月20日，第三人出具的证明一份。以此证明，第三人在事前没有授权许昌军与原告签订二份案涉房产协议，收受的房款也没有交付第三人，事后第三人对原、被告签订的该两份协议亦不追认，不会根据该两份协议给原告办理房产证，因此被告许昌军应当将35000元退还给原告。对原告向本院提交的证据，被告许昌军、许聪聪认为，对证据1、2的真实性无异议，原告的首付款148440元是交付给了第三人，因被告许昌军系第三人的股东，第三人分红时将涉案房屋分给了被告许昌军，被告许昌军对涉案房屋拥有所有权。被告许昌军与原告签订协议书和补充协议是合法的，收取原告的房款也是合法的，且原告也自认是被告许昌军收取的房款35000元，与被告许聪聪无关；对证据3有异议，此证明内容部分不真实，涉案房屋系第三人分给被告许昌军的，如第三人不同意的话，也不会将涉案房屋登记在被告许昌军名下，被告许昌军也不会收取原告的房款35000元。况且，此购房协议是原告与第三人所签订，第三人有义务给原告办理房产证，至于涉案款，是被告许昌军与第三人内部之间的事情，且此证明形式不合法，第三人的法定代表人为王志涛而不是经办人，不实部分不应采信。为证明自己的主张被告许昌军、许聪聪向本院提交以下证据：1、夏邑中邦置业有限公司工商登记表一份。以此证明，涉案房屋系第三人开发的，被告许昌军系第三人的大股东，出资比例占公司的40.42%。2、第三人出具的1幢销控表一份。以此证明，涉案房屋登记在被告许昌军名下，此销控表的来源系盛辉执行张勇利一案，张勇利提出执行异议时，提交给夏邑县人民法院的，复印于夏邑县档案室，被告许昌军对涉案房屋拥有合法的房屋所有权和出售权。对被告许昌军、许聪聪向本院提交的证据，原告彭红旗认为，对证据1无异议；对证据2该份销控表与本案无关联，不动产所有权应当由不动产管理部分依法登记颁发不动产登记证书，即使该份销控表如被告所说，涉案房屋登记在被告许昌军名下，被告许昌军应当提供该涉案房屋的不动产登记证书予以证明，其对涉案房屋享有不动产所有权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和证据质证。对当事人提交的证据，本院分析认定如下：对双方当事人均无异议的被告提交的证据1，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据1、2，被告对其真实性均无异议，虽对证明观点提出异议，但并不能提供相应的证据足以反驳或提供证据证明其观点，故本院予以采信；对原告提交的证据3，被告虽提出异议，但没有提供相应的证据足以反驳，故本院予以采信；对被告提交的证据2，不能证明被告的观点，与本案没有关联性，故本院不予采信。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月10日，原告彭红旗与第三人签订商品房买卖合同（预售）一份，合同编号：201802100015，由原告购买第三人的一套商品房，该房位于夏邑县产业集聚区长寿太××南段帝豪国际1#商住幢2单元17层2-1701号，双方约定总价款358440元，首付148440元，余款210000元由原告向农业银行申请贷款支付。被告许昌军系第三人的股东。2019年9月25日，原告与被告许昌军签订协议书，约定上述房款由原告分六年向被告许昌军付清21000元余款，每年于10月1日之前支付35000元，原告在被告办理好房产证之后付清最后一期余款。2020年9月26日，原告与被告许昌军对一些问题又签订补充协议。2019年9月25日，原告通过手机银行转账的方式支付给被告许聪聪35000元，被告许昌军收到被告许聪聪35000元后给原告出具了收据。被告许昌军与原告签订的上述两份协议并未得到第三人的授权，被告许昌军接收的原告的35000元也未交付给第三人，对被告许昌军与原告签订的上述两份协议第三人表示不予追认、不予认可，且不会根据上述两份协议协助原告彭红旗办理房产证。本院认为，原告彭红旗与第三人双方自愿签订商品房买卖合同，原告购买第三人的商品房一套，不违反相关法律、法规、政策的规定，双方商品房买卖合同法律关系事实清楚，权利义务关系明确，该合同为有效合同，对双方均具有约束力，双方均应按照合同的规定行使自己的权力，履行自己的义务。被告许昌军作为第三人的股东，在原告与第三人签订的商品房买卖合同履行过程中，未得到第三人的授权，利用自己股东身份，取得原告信任，两次与原告签订协议，变更原告与第三人签订的商品房买卖合同内容，让原告将本应支付第三人的房款，转移交付给被告许昌军，且第三人表示至今不予追认、不予认可，被告许昌军在收到的原告的35000元后也未交付给第三人，已经侵害了第三人的合法权益，被告许昌军与原告在2020年9月26日、2019年9月25日签订的两份协议应为无效协议。上述协议无效，被告许昌军因无效协议取得的原告已经支付其的房款35000元，应返还原告。原告向本院提出诉讼请求，要求被告许昌军返还房款35000元，符合法律规定，本院予以准许。原告起诉被告要求资金占用期间的利息1000元，没有法律依据，本院不予支持。本案中，被告许聪聪没有和原告签订协议，接受被告许昌军的委托收取原告房款35000元后及时交付给了被告许昌军，庭审中被告许昌军对此也予以认可，且被告许昌军收到被告许聪聪35000元后及时给原告出具了收据，被告许聪聪只是代替被告许昌军收款，其行为的后果应由被告许昌军承担责任，故原告要求被告许聪聪还款，没有法律依据，本院不予支持。被告许昌军称在小区建成后，第三人因无钱给付公司股东的分红，经开会后决定用房产抵偿分红，涉案房产系经第三人及其股东同意，分给了被告许昌军，被告许昌军对涉案房屋拥有合法的所有权和出售权，被告许昌军收取房款、与原告签订房屋买卖合同是合法的，对此第三人表示不予认可，且对被告许昌军与原告在2020年9月26日、2019年9月25日签订的两份协议不予追认、不予认可，被告也未能向本院提供有效的证据证明自己的观点，故对被告许昌军的抗辩观点，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定。判决如下：被告许昌军于判决生效后十日内返还原告彭红旗房款35000元。驳回原告彭红旗的其他诉讼请求。上述款项可在判决生效后在履行期限内汇入夏邑县人民法院执行款专用账户，开户行：中国农业银行股份有限公司夏邑县支行营业部，账号：16×××15。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取后计350元，由被告许昌军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于商丘市中级人民法院。审判员  刘虎敬二〇二〇年十一月二十四日书记员  张山利