河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0684民初155号 原告门景凤，女，汉族，1969年12月18日出生，现住北京市昌平区。 委托代理人马建冬，高碑店市旭日法律服务所法律工作者。特别授权。 被告保定速通市场服务有限公司 法定代表人：王宇 住所地河北省保定市高碑店市。 委托代理人杨建国，该公司员工。 第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司 法定代表人：石金生 住所地河北省廊坊市广阳区。 第三人石金生，男，1977年9月18日出生，汉族，住河北省廊坊市永清县。 —1— 第三人杨美娜，女，1977年9月7日出生，汉族，住河北省廊坊市永清县。 原告门景凤与被告保定速通市场服务有限公司、第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司、石金生、杨美娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告门景凤的委托代理人马建冬到庭参加诉讼，被告保定速通市场服务有限公司的委托代理人杨建国到庭参加诉讼，第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司、石金生、杨美娜均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告门景凤向本院提出诉讼请求：一，请求法院依法判决原告与被告签订的房屋买卖协议无效；二、请求法院依法判决被告保定速通市场服务有限公司退还给原告房屋首付款189177元及利息（其中79177元的利息自2017年3月17日起算至付清日止，11万元的利息自2017年5月27日起算至付清日止，均按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、请求法院依法判决第三人石金生、杨美娜、第三人廊坊恒帝房地产经纪有限公司共同退还给原告电商款6万元及利息（利息自2017年3月17日起算至付清日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）由被告承担连带退还责任；四、诉讼费由被告及第三人承担。 —2— 事实及理由：原、被告于2017年3月16日签订了房屋买卖协议，房屋位于白沟速通电商快递产业园（暂定名）八号楼××606室，面积约824平方米，每平方米4480.30元，总房款369177元。原告于签订协议当日交付给了被告房屋购房款79177元、电商费6万元，被告为原告出具了收据两张。后原告于2017年5月26日交付给了被告房屋购房款11万元，被告为原告出具了收据一张。因被告不具备商品房开发资质，与原告签订的房屋买卖协议应属无效协议；原告在被告处购买涉案房产时，原告所交的两次购房首付款189177元、电商费6万元，均是在被告要求下在被告设立的售楼部，同时用被告提供的三个ＰＳ机刷卡交付完成，被告为原告出具了三张收据。第三人石金生系廊坊共盈科技有限公司法定代表人、第三人杨美娜系该公司监事。后原告发现被告提供给原告的三张收据，其中有一张系电商费，收款单位为廊坊共盈科技有限公司，后又经原告调取自己交款时银行卡的交易记录，电商费6万元却转入了第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司，第三人廊坊共盈科技有限公司现处于注销状态，清算组成员为第三人石金生、第三人杨美娜，其应共同承担偿还责任。综上所述，因原、被告签订的房屋买卖协议无效，被告应退还给原告已付的首付款189177元及利息，第三人廊坊恒房地产经纪有限公司、第三人石金生、第三人杨美娜应共同承担连带退 —3— 还电商费6万元的责任；后原告多次找到被告及第三人，要求退还购房首付款及电商费，被告及第三人互相推拖，至今未退还。为维护原告的合法权益，故原告提起诉讼，请求法院判决。 被告保定速通市场服务有限公司辩称，对于原告所提出的退还房屋首付款我公司愿意退还，但是利息我公司要求不再计算。双方签订的合同有效。对于原告提出的电商费由我公司承担连带退还责任的请求不认可。因为电商费收取我公司不知晓，我公司也没有收到这笔款项，故不应该承担连带责任。 第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司未提交书面陈述。 第三人石金生未提交书面陈述。 第三人杨美娜未提交书面陈述。 经审理查明，2017年3月16日，原告门景凤与被告保定速通市场服务有限公司签订了房屋买卖协议书，约定由原告购买位于白沟速通电商快递产业园（暂定名）八号楼××606室，面积约82.4平方米，每平方米4480.30元，总房款369177元，约定被告应于2018年12月31日前将符合使用条件的房屋交付给原告。原告于签订协议之日起交付给了被告房屋购房款79177元，2017年5月26日交付了房屋购房款110000元，被告分别为原告出具了收据。原告分别于2017年3月8日、2017年3月16日支付服务费6万元，打入了第三人廊坊恒帝房地产经纪有限公 —4— 司，由廊坊共盈科技有限公司出具收据一张。现被告同意退还购房款189177元，但对连带退还电商费用的请求不予认可。 截至原告起诉之前被告未向原告交付涉案房屋亦未取得涉案房屋的商品房预售许可证。另廊坊共盈科技有限公司已于2018年办理了注销登记手续，该公司的股东为第三人石金生、杨美娜。 上述事实有房屋买卖协议书、被告出具的购房款收据两张、廊坊恒帝房地产经纪有限公司服务费收据、北京农商银行交易明细查询单、廊坊共盈科技有限公司注销登记材料及庭审笔录在卷证实。 本院认为，原、被告于2017年3月16日签订了房屋买卖协议书后，原告已向被告支付了购房首付款189177元，但被告所售房屋在原告起诉之前尚未依法取得商品房预售许可证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。故原、被告签订的该房屋买卖协议书，应属无效合同。合同无效应自始无效，因该合同取得的财产应予返还，故购房首付款收款人保定速通市场服务有限公司及团购服务费的实际收款人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司，应分别向原告承担返还购房款189177元及团购服务费60000元并支付相应利息的义务。 —5— 另原告主张首付款79177元的利息应自2017年3月12日起算至付清之日止，110000元首付款的利息应自2017年5月27日起算至付清之日止，60000元电商费的利息应自2017年3月17日起算至付清之日止均按中国人民银行同期贷款利率计算，本院支持上述款项自原告主张的起算之日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际还清之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 原告支付的团购服务费收据虽加盖有廊坊共盈科技有限公司的公章，但其并非实际收款人，不应承担返还义务，现该公司已注销其股东石金生、杨美娜亦不应承担返还电商费的义务。 依照《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，缺席判决如下： 一、原、被告于2017年3月16日签订的《房屋买卖协议书》无效； 二、被告保定速通市场服务有限公司于本判决生效后十日内返还原告购房首付款189177元及利息（首付款79177元的利息自2017年3月12日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019 —6— 年8月19日，自2019年8月20日起至付清欠款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，首付款110000元的利息自2017年5月27日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起至付清欠款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告团购服务费60000元及利息（利息自2017年3月17日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起至付清欠款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5038元，由被告保定速通市场服务有限公司承担3825元，由第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司承担 —7— 1213元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  贾建东 人民陪审员  王泽敏 人民陪审员  王 腾 二〇二〇年十一月七日 书 记 员  刘素静