吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0102民初3380号 原告：中信银行股份有限公司长春分行，住所地吉林省长春市南关区长春大街1177号。 法定代表人：刘战，负责人。 委托诉讼代理人：李鹤，吉林和美律师事务所律师。 被告：李舒，女，1986年2月17日出生，汉族，住吉林省长春市万晟爱琴海第A4栋2单元2507号。 委托诉讼代理人：董海霞。 被告：董海霞，男，1988年3月20日出生，汉族，住吉林省长春市南关区永春G区15栋915号。 被告：长春市豪爵房地产开发有限责任公司，住所地吉林省长春市二道区乐群街8-118号。 法定代表人：张勇，董事长。 委托诉讼代理人：赵凯，该单位职员。 原告中信银行股份有限公司长春分行（以下简称：中信银行长春分行）与被告李舒、董海霞、长春市豪爵房地产开发有限责任公司（长春豪爵房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。 中信银行长春分行向本院提出诉讼请求：一、判决宣告原告与被告李舒、董海霞、长春市豪爵房地产开发有限责任公司于2014年6月30日签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同编号（2014）长银贷字第2949号，项下已发放贷款提前到期；二、被告李舒、董海霞立即偿还原告截至2020年11月6日的剩余借款本金374008.58元（人民币，下同）、剩余利息335.98元，共计374344.56元；三、原告对李舒、董海霞抵押给原告的坐落于万晨·爱琴海第A4幢2单元2507号房屋享有优先受偿权；四、被告长春豪爵房地产公司对上述本金、利息、罚息等承担连带偿还责任；五、三被告承担原告为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费。事实与理由：2014年6月30日，原告与被告李舒、董海霞、长春豪爵房地产公司签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定被告向原告借款470000元，贷款期限自2014年6月30日至2034年6月30日止，并约定将被告位于万晨·爱琴海第A4幢2单元2507号房屋抵押给原告，被告长春豪爵房地产公司为被告李舒、董海霞提供担保。原告依约发放贷款后，截至起诉时被告李舒、董海霞已逾6期未偿还贷款。 被告李舒、董海霞辩称：对欠款事实无异议，已将逾期部分还清，希望继续履行合同。 被告长春豪爵房地产公司辩称：应该由被告李舒、董海霞夫妇承担还款义务，若我方承担还款责任，则有权向被告李舒、董海霞追偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2014年6月30日，原告中信银行长春分行（乙方），被告李舒、董海霞（甲方），长春豪爵房地产公司（丙方）签订了合同编号为合同编号：（2014）长银贷字第2949号的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同贷款金额为470000元，贷款年利率为7.205%，月利率为6.0042‰，合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮10%确定，即月利率为6.0042‰。自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2015年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率。合同贷款期限240个月，自2014年6月30日至2034年6月30日止，每期还款本息3701.96元。合同第八条贷款担保8.1约定：本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证。抵押加阶段性保证指甲方同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下贷款的担保。对甲方取得该房屋的所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方提供阶段性连带责任保证。8.2担保范围8.2.1本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；8.2.2违约金、赔偿金、补偿金；8.2.3为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。合同第十五条违约责任15.1发生下列情况之一即构成违约：15.1.2甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息。15.2发生违约情况是，乙方有权采取以下一种或多种措施：15.2.2按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利；15.2.3停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相关利息；15.2.6要求丙方履行保证责任。15.3乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。甲方李舒、董海霞以贷款所购买的，坐落于万晨·爱琴海第A4幢2单元2507号房屋，建筑面积81.88平方米的房屋作为抵押。合同签订后，该房屋抵押手续一直未办理。因被告未履行还款义务，截至2020年11月6日的剩余借款本金374008.58元、剩余利息335.98元，共计374344.56元。 本院认为，原告中信银行长春分行，被告李舒、董海霞，长春济涛房地产公司签订了合同编号为合同编号：（2014）长银贷字第2949号的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》系三方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效。中信银行长春分行已按照合同约定向李舒、董海霞履行了借款470000元的义务，李舒、董海霞未按照约定还款，属于《借款合同》15.1.2约定的“逾期或未按约定的金额归还贷款本息”的违约情形，原告有权按照合同15.2.3的约定“停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相关利息”。贷款到期日应为中信银行长春分行宣布到期的通知送达李舒、董海霞之日。本案中，中信银行长春分行未提供证据证明在起诉前向李舒、董海霞发布本息到期的通知，故应以本案向李舒、董海霞送达起诉状副本之日作为到期日；庭审中，中信银行长春分行当庭以2020年11月6日作为结算日，应视为对其自身权利的处分，本院予以认可。中信银行长春分行主张截至2020年11月6日，被告李舒、董海霞共欠剩余借款本金374008.58元、剩余利息335.98元，共计374344.56元，被告李舒、董海霞和长春豪爵房地产公司对此无异议，本院对此予以确认。关于原告主张对被告贷款购买房屋享有优先受偿权一节，因抵押关系并未确立，故不予支持。关于律师代理费一节，从其约定，按律师费票据负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告中信银行股份有限公司长春分行与被告李舒、董海霞、长春市豪爵房地产开发有限责任公司2014年6月30日签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同编号（2014）长银贷字第2949号，项下已发放贷款提前到期； 二、被告李舒、董海霞于本判决生效后立即给付原告中信银行股份有限公司长春分行借款本金374008.58元、利息335.98元，共计374344.56元； 三、被告李舒、董海霞于本判决生效后，立即给付原告中信银行股份有限公司长春分行律师代理费1000元； 四、被告长春市豪爵房地产开发有限责任公司对以上欠款、律师代理费及本案诉讼费，承担连带保证责任，在其承担完连带保证责任后，有向被告李舒、董海霞追偿的权利； 六、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3679元，由被告李舒、董海霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  赵鑫 二〇二〇年十一月二十日 书记员  刘璐