吉林省白城市洮北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0802民初4351号 原告：中国建设银行股份有限公司白城分行。 统一社会信用代码：91220800825900046E。 负责人：薄海，系该分行行长。 委托代理人：魏勇，系该分行员工。 被告：丛国艳，女，1963年9月16日出生，汉族，现住吉林省镇赉县。 被告：邱峰，男，1986年1月6日出生，汉族，现住吉林省镇赉县。 被告：董伟，男，1986年7月27日出生，汉族，现住吉林省镇赉县。 被告：董志武，男，1962年5月20日出生，汉族，现住吉林省镇赉县。 被告：王冰，女，1987年5月5日出生，汉族，现住吉林省镇赉县。 原告中国建设银行股份有限公司白城分行诉被告丛国艳、邱峰、董伟、董志武、王冰借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏勇、被告董伟到庭参加诉讼，被告丛国艳、邱峰、董志武、王冰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司白城分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告丛国艳、邱峰的借款合同；2.原告对位于白城市镇赉县镇赉镇庆生街东扶余路北英伦印象B区4号楼1号门[吉（2018）镇赉县不动产权第XXXX号]抵押房产处置价款有优先受偿权；3.判令被告丛国艳、邱峰立即偿还贷款本金528,788.59元，利息计算（包括罚息等）至实际给付之日止，被告董伟、董志武、王冰承担连带责任，履行代偿义务。事实与理由：被告丛国艳、邱峰于2018年10月17日与原告签订了一份《个人助业借款合同》，根据该合同约定被告从原告处贷款金额为550,000.00元，借款期限为72个月。现已出现贷款拖欠，经多次催要至今未还，被告董伟、董志武、王冰为丛国艳、邱峰提供贷款担保。故诉至法院。 被告董伟辩称，对原告起诉的借款金额、利息标准等没有异议，但是对三个担保人的担保事项有异议，原告提供的担保合同是我们第一次签字的合同，但是第一次并没有给我们批款，我们签字的合同也没有给我们或销毁。第二次贷款时是我母亲跟邱峰作为共同借款人，我和董志武、王冰并没有去签担保合同，但是原告将第一次签的担保合同用在了第二次的贷款中，我们不认可这个担保事实。而且此笔借款是循环额度借款，但是原告没有给我们提供循环贷款，当时没有循环是因为逾期，但当时正赶上疫情，应该给予我们一些照顾，我打了申请，但是建行没有批。 被告丛国艳、邱峰、董志武、王冰未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年被告丛国艳、邱峰与原告中国建设银行股份有限公司白城分行签订一份编号为220070102-0033-201801395的《中国建设银行个人助业借款合同》，合同约定由原告向被告丛国艳、邱峰提供循环支用借款额度550,000.00元，借款额度有效期间自2018年10月17日起至2024年10月17日止，贷款执行利率为年利率5.505%。此笔借款由被告丛国艳与原告中国建设银行股份有限公司白城分行签订的编号为220070102-0033-201801395的《个人助业借款最高额抵押合同》约定，以丛国艳名下单独所有的位于庆生街东扶余路北（英伦印象B区4号楼1号门），不动产权证号为吉（2018）镇赉县不动产权第XXXX号的房屋对上述债务向原告提供抵押担保。被告董伟、董志武、王冰与原告签订的编号为220070102-0033-201801395的《个人助业借款最高额保证合同》约定，此笔借款由董伟、董志武、王冰为丛国艳、邱峰提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保责任的最高限额为500,000.00元。2019年1月28日，原告中国建设银行股份有限公司白城分行按合同约定向被告丛国艳指定账户发放贷款550,000.00元，被告丛国艳、邱峰未按合同约定偿还借款本息，被告董伟、董志武、王冰亦未履行代偿义务，已构成违约。截至2020年11月30日，被告丛国艳、邱峰共欠借款本金528,788.59元。 以上事实有原告提交的个人贷款支付凭证、《中国建设银行个人助业借款合同》《个人助业借款最高额抵押合同》《个人助业借款最高额保证合同》、中国建设银行个人贷款对账单等在案佐证，本院予以确认。 本院认为，中国建设银行股份有限公司白城分行与丛国艳、邱峰签订的《中国建设银行个人助业借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。中国建设银行股份有限公司白城分行作为贷款方已依约履行放款义务，丛国艳、邱峰作为借款人亦应依约履行还本付息义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告依约向被告丛国艳、邱峰发放贷款550,000.00元，被告丛国艳、邱峰未按合同约定偿还，经原告催告后仍未履行还本付息义务，已构成违约，故原告有权要求解除双方的借款合同，被告丛国艳、邱峰应承担偿还剩余贷款本息的民事责任。 关于保证责任，本案庭审中被告董伟称，案涉保证合同系董伟、董志武、王冰在丛国艳第一次申请贷款时所签，本案中的借款合同签订时，董伟、董志武、王冰并未与原告签订保证合同，但庭审中被告董伟并未出示相关证据证实其主张，故对于被告董伟的主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”结合原、被告双方的合同约定，在被告丛国艳、邱峰未能偿清原告借款本息的情况下，被告董伟、董志武、王冰作为被告丛国艳、邱峰债务的连带责任保证人，应在约定的保证担保范围内对丛国艳、邱峰所欠债务承担连带保证责任。 关于原告要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”被告丛国艳应依法以抵押物承担抵押担保责任，原告对变现抵押物所得价款享有优先受偿权。故原告要求就被告丛国艳名下单独所有的位于庆生街东扶余路北（英伦印象B区4号楼1号门），房屋建筑面积133.36平方米，不动产权证号为吉（2018）镇赉县不动产权第XXXX号的房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，中国建设银行股份有限公司白城分行的诉讼请求应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司白城分行与被告丛国艳、邱峰签订的编号为220070102-0033-201801395的《中国建设银行个人助业借款合同》； 二、被告丛国艳、邱峰于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司白城分行借款本金528,788.59元及利息（利率标准按照双方合同约定，具体数额以原告系统自动生成的金额为准，直至借款全部结清之日止）； 三、被告董伟、董志武、王冰对上述款项承担连带责任（对上述债务的清偿承担连带责任的最高额为500,000.00元）； 四、如被告丛国艳、邱峰未能履行上述第二项给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司白城分行有权对丛国艳提供的抵押财产，即丛国艳名下单独所有的位于庆生街东扶余路北（英伦印象B区4号楼1号门），房屋建筑面积133.36平方米，不动产权证号为吉（2018）镇赉县不动产权第XXXX号的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4544.00元，由被告丛国艳、邱峰、董伟、董志武、王冰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审判员  丁跃春 二〇二〇年十一月三十日 书记员  王 雪