山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0505民初1036号原告：周焕胜，男，1966年4月25日出生，汉族，现住垦利区。原告：周学攀，男，1986年3月4日出生，汉族，现住垦利区。以上两原告的共同委托诉讼代理人：周学广，山东齐征律师事务律师。被告：东营畅顺特种设备检测有限公司，住所地东营区西四路65号黄河钻井总公司南楼101室。统一社会信用代码91370521310504087P。法定代表人：张友芝，总经理。委托诉讼代理人：张晔，男，汉族，该单位职工。委托诉讼代理人：黄素玲，山东众成清泰（东营）律师事务律师。原告周焕胜、周学攀与被告东营畅顺特种设备检测有限公司（以下简称畅顺特检公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周学攀及周焕胜、周学攀的共同委托诉讼代理人周学广，畅顺特检公司的法定代表人张友芝及其委托诉讼代理人黄素玲、张晔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周焕胜、周学攀向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付租金100万元及利息损失(自2020年3月7日至实际偿清之日的利息损失以100万元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础，以逾期罚息利率为标准计算)；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由:东营安顺物流有限责任公司与畅顺特检公司于2015年3月6日签订租赁合同，东营安顺物流有限责任公司将位于垦利区出租给畅顺特检公司，总租金160万，2015年3月6日前支付租金60万，2020年3月6日前支付租金100万元，现东营安顺物流有限责任公司将上述100万元的租金债权转让给了原告周焕胜和周学攀，经多次催要，畅顺特检公司至今未支付第二期租金100万元，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法处理。畅顺特检公司辩称，原告要求其支付租金没有事实和法律依据。具体理由如下：一、原告主体不适格，无权要求其支付租金。与其签订租赁合同的主体是东营安顺物流有限责任公司，原告声称东营安顺物流有限责任公司已将债权转让给原告，但是债权转让的前提是转让的债权是确定的、具体的。在案涉租赁合同履行过程中，因东营安顺物流有限责任公司存在擅自减少租赁场地面积等违约行为，双方在租赁合同履行过程中产生争议。原告采取堵门等方式对其进行驱逐，其已经搬离案涉的租赁场所，并已经向垦利区人民法院提起诉讼，请求确认解除与东营安顺物流有限责任公司签订的《租赁合同》。因此，在案涉租赁合同已经解除的情况下，东营安顺物流有限责任公司和两原告均无权要求其支付租金。二、在租赁合同履行过程中，东营安顺物流有限责任公司和原告违约在先。其承租案涉场地的第二年即2016年，原告未经其同意，私自从胜兴路向北隔出60米左右的场地，并在此垒起院墙，将租赁的场地一分为二，租赁面积少了1/3。东营安顺物流有限责任公司和原告拒不归还已出租的场地，也不退还相应的租金。原告将分割出去的场地四周拉上了铁丝网，意欲另行出租。原告的违约行为侵害了其合法权益。三、其与东营安顺物流有限责任公司签订的《租赁合同》已经解除，原告及东营安顺物流有限责任公司均没有权利要求其支付租金。2020年3月13日，原告周焕胜在其公司张贴通知，要求其所有工作人员于2020年3月13日下午全部离场，其将封堵大门，禁止人员出入。后周焕胜安排机械将公司大门封堵，强制其搬离租赁场地，且将其租赁场地内其他租户一块儿驱逐出去，原告的行为严重影响了其正常经营，给其造成了巨大的经济损失。后其于2020年3月15日搬离了该场地。可见，双方签订的《租赁合同》已经于2020年3月15日解除。原告及东营安顺物流有限责任公司违约行为在先，后又强制解除了合同，其没有权利要求支付租金。综上所述，原告的请求没有事实和法律依据，应予驳回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月6日，东营安顺物流有限责任公司（出租方、甲方）与畅顺特检公司（承租方、乙方）签订租赁合同，合同载明，一、土地、房屋的坐落：乙方租赁的土地、房屋位于东营。四至为：东到西五路，西到西四路，南到胜兴路，北到西冯村。其中房屋建筑面积200平方米，共20间。二、租赁期限：租期为10年，自2015年3月6日起至2025年3月5日止。三、租赁费用及交纳方式：租赁费用2015年3月6日起至2025年3月5日，期限为10年，租金160万元（壹佰六十万元整）分两次分清。第一次付款时间2015年3月16日前一次性支付房租60万元整（2015年至2020年）；第二次付款时间2020年3月6日前一次性支付房租100万元（2020年至2025年）。四、双方的权利义务：1、租赁期间如有油田打井或国家占地，土地占有费归甲及乙方自建房屋的拆迁费及安置费由乙方所有。甲方的20间板房的拆迁费及安置费由甲方所有。2、甲方保证乙方享有租赁土地的合法使用权，其所出租的房屋属于甲方合法占有且具有相关手续。甲方保证乙方在租赁期间能正常连续使用。若因政府或甲方之原因导致乙方不能正常生产经营，甲方应当赔偿乙方全部的投入损失及全部返还乙方交付的租赁费，并承担已交租赁费总额的30%的违约责任。五、添附物的处理：合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权。合同期满后，乙方不再承租时，对乙方增添的固定附着物、内部装修进行评估或者双方协商，在甲方支付乙方相关费用后，固定附着物归甲方所有。六、优先购买及转租：1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。甲方出卖房屋，须提前3个月通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，无需甲方同意，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。七、违约金和违约责任：1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金10万元。2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金10万元。2020年3月25日，周焕胜、周学攀（受让人）与东营安顺物流有限责任公司（转让人）出具《债权债务转让协议》。该协议载明：周焕胜、周学攀于2016年3月10日签订转让合同，将东营安顺物流有限责任公司厂房、设施设备及土地转让给盖兆亮、张秀才，并于2016年3月24日将周焕胜、周学攀在东营安顺物流有限责任公司所享有的全部股权转让给盖兆亮、张秀才，双方约定2016年3月24日之前的公司债权债务由周焕胜及周学攀享有并承担，即东营安顺物流有限责任公司2016年3月24日之前的事由所产生的纠纷由周焕胜、周学攀负责处理，因此而获得的权益由周焕胜、周学攀享有，产生的费用由周焕胜和周学攀承担。2016年3月10日周焕胜与盖兆亮签订合同内容性质不变。特此证明。2020年3月30日，周焕胜、周学攀向畅顺特检公司发出《债权转让通知书》，通知书载明：东营安顺物流有限责任公司已将2015年3月与畅顺特检公司签订租赁合同而产生的一切债权债务转让给周焕胜、周学攀享有和承担，我公司自愿将对畅顺特检公司享有的包括但不限于追索租金、主张违约金、赔偿损失、返还土地和厂房等的权利转让给周焕胜、周学攀，周焕胜、周学攀可以以自己的名义向畅顺特检公司主张相关权利。请你公司收到该通知后，主动向周焕胜、周学攀支付租金。2020年5月14日，畅顺特检公司以东营安顺物流有限责任公司为被告、周焕胜、周学攀为第三人向本院提起诉讼，请求：1、判令确认原告、被告签订的《租赁合同》已经解除；2、判令被告赔偿原告损失135800元，返还原告支付的租赁费600000元，并向原告支付违约金180000元，共计915800元；3、请求判令被告向原告支付原告建设的房屋、路面等固定附着物、内部装饰相关费用，共计864200元；4、本案全部诉讼费用由被告承担。本院于2020年12月5日作出（2020）鲁0505民初1321号判决，一、解除原告东营畅顺特种设备检测有限公司与被告东营安顺物流有限责任公司之间签订的《租赁合同》；二、原告东营畅顺特种设备检测有限公司向第三人周焕胜、周学攀支付解除合同违约金100000元；第三人周焕胜、周学攀向原告东营畅顺特种设备检测有限公司支付由其建设的房屋、路面等固定附着物、内部装饰工程、机器设备类资产补偿款360000元，补偿后评估范围内的房屋、路面等固定附着物、内部装饰工程、机器设备类资产归第三人周焕胜、周学攀所有；上述款项折抵后，第三人周焕胜、周学攀需向原告东营畅顺特种设备检测有限公司支付260000元。三、被告东营安顺物流有限责任公司在本案中不承担民事责任。四、驳回原告东营畅顺特种设备检测有限公司的其他诉讼请求。上述事实，有原被告在庭审中提交的各项证据以及庭审笔录在卷为凭，本院予以确认。本院认为，关于原告起诉主体是否适格问题。根据法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。东营安顺物流有限责任公司已将其与畅顺特检公司签订租赁合同而产生的一切债权债务转让给周焕胜、周学攀享有和承担，且就该债权转让已通知了畅顺特检公司，因此周焕胜、周学攀作为原告提起诉讼，主体适格。关于原告要求被告支付租金问题。租赁合同约定，被告应于2020年3月6日前一次性支付房租100万元（2020年至2025年）。原告起诉要求被告支付租金，其性质系要求被告继续履行畅顺特检公司与东营安顺物流有限责任公司签订的租赁合同。而在本院（2020）鲁0505民初1321号案件中，已判决解除畅顺特检公司与东营安顺物流有限责任公司之间签订的《租赁合同》，且判决被告支付解除合同的违约金10万元，该判决已生效，因此在本案中原告要求被告继续履行租赁合同，支付剩余租金100万元，没有事实基础，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告周焕胜、周学攀的诉讼请求。案件受理费13800元，减半收取计6900元，由原告周焕胜、周学攀负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  丁艾花二〇二〇年十一月二十五日法官助理张利利书记员殷媛媛