河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初2338号原告：张秀珠，女，汉族，1956年10月11日出生，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：赵辉（张秀珠之子），男，汉族，1983年2月3日出生，住河南省宜阳县。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为进行调解、和解等。被告：李自成，男，汉族，1971年2月8日出生，住河南省宜阳县。被告：李学锋，男，汉族，1974年4月11日出生，住河南省宜阳县。原告张秀珠与被告李自成、李学锋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张秀珠及其委托诉讼代理人赵辉，被告李自成、被告李学锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张秀珠向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《宾馆承包经营合同》；2.判令被告返还租用的房屋及房间内物品；3.判令被告支付租金23207元（自2019年6月15日至2020年7月6日的租金扣除已付的13000元）及从2019年10月1日起至实际履行之日止按年利率24%计算的利息；4.判令被告支付自2020年7月10日至返还房屋之日止按日92.6元计算的房屋使用费；5.判令被告支付违约金20000元；6.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二被告合伙租赁原告的房屋经营宾馆。2018年6月2日，被告李自成与原告签订《宾馆承包经营合同》，合同约定：租赁期间为2018年6月15日至2026年6月15日，每年租金为3.38万元，一年一交，被告应于每年7月向原告交付下年度的全年租金，最迟不能超过2个月，被告若不能在合同约定的时间交付房租，原告可单方面解除合同，并向被告追索违约金20000元。合同签订后，原告将宾馆及经营宾馆的设施、物品交付给被告经营。2019年9月30日前，被告未按约定足额交付租金，至今被告只交付租金13000元。故诉入法院，望判如所请。被告李自成辩称，一是合同合法有效，不存在解除的理由，合同不解除，返还房屋没有依据；二是合同是以整体出租的方式租赁的，但原告占用一个标准间和两个普通间，属违约，在第二次交房租的时候，应将上述三间房屋的租金扣除，故原告要求返还租金23207元无依据；三是合同约定原告应将房顶光伏发电收益归其所有，在计算房租的时候应扣除；四是宾馆的西门面房，2018年12月男房东去世时停放尸体，当时协商该门面房原告按每年4000元收回，但后协商西门面房仍由其经营，每年减房租2000元，连减三年，此项也应在房租中扣除；五是办理营业执照后，原告没有如实履约，将宾馆营业执照、公章及发票移交，给其造成的损失也应在交房租时扣除。截止2020年6月，其已交房租13000元。综上，其已经交付或抵扣价值总额56200元（该数据未加光伏发电的收益），租金每年33800元，故其不欠原告房租；六是原告违约，其不应该承担20000元的违约金，诉讼费由原告承担。被告李学锋辩称，宾馆是被告李自成承包的，其是管理者，不是合伙关系，其他意见与李自成一致。本院经审理认定事实如下：2018年6月2日，张秀珠和李自成签订《宾馆承包经营合同》一份，约定：“甲方张秀珠乙方李自成，甲乙双方经友好协商，甲方自愿将位于宜阳县香鹿山镇寻村村的如意宾馆及其自家住房整体承包给乙方经营，为明确双方权利、义务，在合法自愿的基础上特签订本合同……二、承包期限：暂定8年，自2018年6月15日至2026年6月15日止。三、承包金及支付方式：承包金每年3.38万元，一年一缴于每年7月份向甲方支付当年的承包金。四、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.按照合同约定向乙方收取承包金。2.将如意宾馆及其自家住房和附属设施、设备整体移交给乙方经营……七、违约责任1.乙方应在每年的7月份交纳房租，最迟不能超过2个月。否则甲方可以单方面解除合同，并有追索违约金的权利。2.合同生效后，任何一方违约应赔付对方的实际经济损失，并缴纳现金20000元作为违约金……”。原告于2018年6月15日开始租赁并交付了第一年租金33800元，于2019年8月支付租金10000元，于2020年6月28日支付租金3000元，剩余租金至今未付。被告占用两个房间未交付原告。2020年7月10日，被告将电表销号后，原告停止营业至今。后双方就该纠纷协商未果。本院认为，原、被告签订的《宾馆承包经营合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，李自成按合同约定交付了第一年的租金33800元，张秀珠占用房间未按合同约定向李自成整体交付，对李自成构成违约，虽然合同约定李自成未按约定支付房租，张秀珠可单方解除合同，但张秀珠违约在先，李自成不同意解除合同，故张秀珠要求解除合同，本院不予支持。李自成未按合同约定交付租金，对张秀珠构成违约，应向张秀珠承担支付租金的民事责任，但其拖欠租金的期间发生了新冠肺炎疫情事件，考虑其经营的宾馆受疫情影响，结合本案具体情况，依据公平原则，本院酌定：2020年2月份、3月份租金减半。故李自成应支付张秀珠自2019年6月15日至2020年6月14日的租金17983元（年租金33800元-已付的13000元-二月份、三月份各一半的租金共2817元）及自逾期之日即2019年10月1日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，并支付2066元（2020年6月15日至原告主张的2020年7月6日的租金）及自逾期之日即2020年10月1日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。2020年7月10日，张秀珠将电表销号，致使李自成无法使用电，停止营业，故张秀珠要求李自成支付自2020年7月10日至恢复供电前的使用费，本院不予支持。张秀珠未按合同约定交付涉案房屋在先，且在讨要租金的过程中擅自将电表销号，故其要求李自成支付违约金20000元，本院亦不予支持。张秀珠要求李学锋承担责任，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条规定，判决如下：一、限被告李自成于本判决生效后二十日内支付原告张秀珠租金20049元及相应利息（利息17983元为基数自2019年10月1日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以2066元为基数自2020年10月1日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告张秀珠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取440.09元，原告张秀珠负担250.09元，被告李自成负担190元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  陈艳梅二〇二〇年十一月二十七日书记员  李天龙附相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。