湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初13390号原告：徐侃菁，女，1987年8月31日出生，汉族，居民身份证登记住址武汉市武昌区，现住。委托诉讼代理人：张萌钢，湖北金卫律师事务所律师（特别授权）。被告:陈红军，男，1983年10月5日出生，汉族，居民身份证登记住址武汉市洪山区，现住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：汤柳萍，武汉市武昌区（特别授权）。原告徐侃菁诉被告陈红军返还原物纠纷一案，本院2020年10月10日立案后，2020年11月30日依法使用简易程序对本案公开开庭进行审理。原告徐侃菁及其委托诉讼代理人张萌钢，被告陈红军委托诉讼代理人汤柳萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐侃菁向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还武昌区杨园街铁机路16号1栋1单元12层1号房屋，并恢复原状；2、判令被告向原告支付房屋占用费176200元（以201.14平米为计算基数，自2018年5月1日暂算至2020年9月28日，请求支付至实际返还之日止)；3、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是坐落于武昌区杨园街铁机路16号1栋1单元12层1号房屋所有权人(不动产权证号为鄂(2019)武汉市武昌不动产权第0042975号)。2018年5月，被告在未经原告同意的情况下，贸然搬进该房屋开始居住。经原告与被告多次协商返还该房屋，但是被告一直拒绝返还，并居住至今。为此，诉至法院，请求判如所请。被告陈红军辩称，被告占用使用诉争房屋系有权占有，并未侵犯原告的合法权益，请求驳回原告全部诉讼请求。经庭审举证、质证及合议庭认证，本院确认如下事实：2019年6月26日，本院发出（2019）鄂0106执709号《公告》载明：关于申请执行人徐侃菁和被执行人芦亮离婚纠纷一案，本院已依法向被执行人发出执行通知书。被执行人芦亮应当腾退位于武昌区铁机路16号1栋1单元12层1号房屋（房屋所有权证号：昌2009005833-1，共有权证号：2009005833-2，建筑面积201.14平方米），但被执行人至今未履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条的规定，责令被执行人芦亮及上述房屋住户在2019年7月20日前迁出房屋，到期仍不履行的，本院将依法强制执行。2019年10月28日，本院立案受理陈红军诉芦亮、徐侃菁民间借贷纠纷一案，2019年12月23日本院就该案作出（2019）鄂0106民初18895号民事判决书。徐侃菁不服本院作出的（2019）鄂0106民初18895号民事判决书，提起上诉。2020年7月27日，武汉市中级人民法院作出（2020）鄂01民终6111号民事判决书，驳回上诉、维持原判。本院（2019）鄂0106民初18895号《民事判决书》查明且经二审确认如下事实：芦亮与徐侃菁于2009年4月8日登记结婚，双方系夫妻关系。陈红军提交其与芦亮于2016年11月20日签订的《房屋买卖合同书》，芦亮欲将其与徐侃菁共有的位于武昌区铁机路16号1栋1单元12层1号房屋（房屋所有权证号：昌2009005833-1，共有权证号：2009005833-2，建筑面积201.14平方米）以售价叁佰万元卖给陈红军。2018年1月16日，徐侃菁以夫妻感情破裂为由诉至本院要求与芦亮离婚，本院于2018年3月19日作出（2018）鄂0106民初893号民事调解书，经本院主持调解，徐侃菁与芦亮就离婚事宜达成协议如下：一、徐侃菁与芦亮自愿离婚。三、登记在徐侃菁和芦亮名下的坐落于武昌区铁机路16号1栋1单元12层1号房屋（房屋所有权证号：昌2009005833-1，共有权证号：2009005833-2，建筑面积201.14平方米）由徐侃菁所有，徐侃菁自愿补偿芦亮人民币200万元；该房屋剩余房贷自2018年4月份开始由徐侃菁偿还，2018年4月前的房贷由芦亮偿还；该房屋于2018年8月31日前由芦亮腾空并交给徐侃菁，相关过户手续的办理芦亮应予以配合。2018年5月，陈红军入住武昌区铁机路16号1栋1单元12层1号房屋并得知芦亮与徐侃菁办理了离婚协议，知晓芦亮已将涉案房屋协议给了徐侃菁，陈红军与芦亮间的房屋买卖合同无履行的可能，遂与芦亮于2018年12月30日签署《债权债务确认书》，载明：“债权人：陈红军，公民身份号码。债务人：芦亮，公民身份号码。芦亮自2014年7月19日起截止2018年12月30日，期间通过转账、现金、微信、支付宝等多种方式已经找好友陈红军借到了总计贰百万元整（小写：200万元人民币）的借款。现经债务人芦亮与债权人陈红军二人核准一致，双方已确认无误。本确认书一式两份，双方签字各留一份为凭。双方确认时间：2018年12月30日。”陈红军在债权人处签名捺印，芦亮在债务人处签名捺印。本院（2019）鄂0106民初18895号《民事判决书》认为：陈红军欲购买芦亮与徐侃菁共有的位于武昌区铁机路16号1栋1单元12层1号房屋，曾与芦亮签署有《房屋买卖合同书》，因芦亮与徐侃菁以离婚协议的形式已将上述夫妻共同财产进行了处置，并在法院的主持下达成了离婚协议，本院作出（2018）鄂0106民初893号民事调解书且该调解书已发生法律效力，由于上述房屋的所有权已变更登记至徐侃菁个人所有，陈红军与芦亮间《房屋买卖合同书》无实际履行的可能，双方对前期债权债务清算后签订《债权债务确认书》，陈红军与芦亮均认可双方间的权利义务由房屋买卖合同之债转化为借款合同之债，符合双方意思自治原则，另根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条“原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。”的规定，本案属于经当事人清算达成的债权债务协议，故对徐侃菁抗辩本案应按房屋买卖合同关系审理的意见，本院不予采信。本院（2019）鄂0106民初18895号《民事判决书》判决：一、芦亮向陈红军偿还借款本金1226360元；二、芦亮向陈红军偿还借款利息677004元（截至2018年12月30日）；三、芦亮向陈红军偿还借款利息（以借款本金1226360元为基数，按照月利率1.3%标准支付自2019年1月1日起至实际清偿之日止）；四、徐侃菁对上述第一项1226360元借款本金中的156580元承担连带清偿责任；五、徐侃菁对上述第三项部分借款利息（以借款本金156580元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付自2019年10月28日起至实际清偿之日止）承担连带清偿责任。徐侃菁称其并未履行（2019）鄂0106民初18895号民事判决书确定的156580元及借款利息偿还义务。陈红军称2020年9月其向本院申请对（2019）鄂0106民初18895号民事判决书的强制执行，徐侃菁和芦亮离婚时陈红军并不知情，陈红军一直向徐侃菁和芦亮支付购房款；现陈红军与徐侃菁及芦亮之间还是存在债权债务关系，所以陈红军有权占有案涉房屋；案涉房屋纳入拆迁范围，不能拍卖。徐侃菁和陈红军均同意以每月3000元的标准作为案涉房屋租赁价格。被告陈红军申请追加芦亮为本案第三人参加诉讼。本院当庭向被告陈红军答复：芦亮与本案物权返还无直接利害关系，本案裁判结果并不涉及芦亮，因此对陈红军要求追加芦亮为第三人的请求不予准许。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，案涉房屋经本院生效的（2018）鄂0106民初893号民事调解书确认产权由徐侃菁享有，故原告徐侃菁系案涉房屋的合法产权人。依据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，被告在未得到案涉房屋产权人原告应允的情况下居住在案涉房屋内，对原告的物权造成妨害，原告请求判令被告立即搬离其占有的原告房屋，具有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，被告占有、使用原告享有合法产权的案涉房屋，对原告构成损害，应承担相应责任。庭审中原被告双方均认可案涉房屋租赁价格为3000元/月，原告请求被告依据前述租赁价格向其支付案涉房屋至实际返还之日止的房屋占用费具有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告将案涉房屋恢复原状，但原告在本案中并未举证证明案涉房屋的原状，本院对原告该诉讼主张，不予支持。被告抗辩称其系基于原告和其前夫芦亮至今未偿还被告200多万元的债务，故被告行使不安抗辩权合法占有案涉房屋。然《中华人民共和国合同法》第六十八条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有四项情形之一的，可以中止履行。故被告行使不安抗辩权的法定行为是中止与合同相对方当事人间合同的履行，而不是主动出击侵害对方的权利。被告该抗辩意见并无法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十八条，《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告陈红军在本判决书生效后十日内向原告徐侃菁腾退位于武汉市武昌区铁机路16号1栋1单元12层1号的房屋；二、被告陈红军在本判决书生效后十日内向原告徐侃菁支付房屋占用费（以3000元/月标准，自2018年5月1日付至本判决第一项执行之日止）；三、驳回原告徐侃菁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32346元，减半收取16173元，全部由被告陈红军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  蔡萍二〇二〇年十一月三十日书记员  樊高