广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初21851号原告：中山市华裕房地产开发有限公司，住所地广东省中山市××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××201Q。法定代表人：李佳果，职务经理。委托诉讼代理人：郭小亮，系该公司员工。委托诉讼代理人：苏思瑜，系该公司员工。被告：刘再新，男，1985年1月6日出生，汉族，住河南省新县×××××××长岗下组，公民身份号码411××××××××××××334。被告：沈存秀，女，1986年12月14日出生，汉族，住河南省新县×××××××长岗下组，公民身份号码522××××××××××××025。原告中山市华裕房地产开发有限公司（以下简称华裕公司）诉被告刘再新、沈存秀商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月5日受理后，依法适用简易程序，由审判员何亦辉独任审判，于2020年9月2日公开开庭审理了本案。原告华裕公司的委托诉讼代理人苏思瑜，被告刘再新、沈存秀均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华裕公司向本院提出以下诉讼请求：1.被告向原告支付剩余购房款73万元；2.被告向原告支付逾期付款违约金（以尚欠购房款73万元，按每日万分之三，从2019年9月26日起计算至实际清偿之日止）。事实与理由：原告与被告于2019年8月25日签订了中山市商品房买卖合同及补充协议，约定被告购买原告开发建设的位于中山市×××××××××××××××××××××××。合同约定，商品房的总价款为1044881元，约定首付款314881元应于2019年8月25日前付清，剩余购房款73万元应于2019年9月25日前通过办理商业贷款的方式付清。逾期付款则按每日万分之三的标准支付违约金。截止至起诉之日，被告仅支付了首付款314881元，尚欠购房款73万元未支付。原告多次催促，但被告一直拒不支付尚欠购房款。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。原告华裕公司为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1.房屋认购合同；2.中山市商品房买卖合同及补充协议；3.定金及首付款合计314881元的收款收据；4.购房须知。被告刘再新、沈存秀答辩称，原告在销售涉案房屋时称被告只需支付三成首付就可以办理贷款，被告认为交完首付款之后再提交银行审批的程序不合理，原告应先确定被告交三成首付可以贷款后再让被告交三成首付款购买涉案房产。如果被告知道购买涉案房屋需要支付五成首付，被告没有购买能力则不会选择购买涉案房产。现被告可在2020年9月10日前补交两成首付继续办理贷款。被告刘再新、沈存秀在法定的举证期限内未向本院提供证据。本院认定事实如下：2019年1月3日，原告华裕公司（作为出卖人、甲方）与被告刘再新、沈存秀（作为买受人、乙方）签订一份房屋认购书，约定：1.乙方认购甲方开发销售的位于中山市××××××××××××××××××××××；2.该房屋建筑面积为108.36平方米，总房价款为1055435元；3.定金3万元乙方于签订本合同时向甲方支付，首期款325435元应在签订中山市商品房买卖合同当日支付，剩余购房款73万元通过银行按揭贷款方式支付。上述房屋认购书还约定了其他内容。2019年8月25日，原告华裕公司（作为出卖人）与被告刘再新、沈存秀（作为买受人）签订一份中山市商品房买卖合同，约定：1.买受人购买位于中山市×××××××××××××××，建筑面积为108.36平方米，总价款为1044881元；2.买受人按银行按揭方式付款：首期款314881元应于2019年8月25日前支付，剩余房款73万元于2019年9月25日前通过办理商业贷款支付；3.买受人逾期付款的责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，合同继续履行的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。上述商品房买卖合同还约定了其他内容。同日，原告华裕公司（作为出卖人）与被告刘再新、沈存秀（作为买受人）签订一份商品房买卖合同（预售）补充协议，约定：1.买受人通过贷款支付部分购房款的，买受人应提前查询自身征信情况并向银行了解自身贷款资格和授信额度，提前准备贷款申请资料。买受人贷款申请的受理、审查、额度、利率、年限以及放款日期等申请结果均以贷款银行审定为准。出卖人不对买受人取得贷款负有任何承诺或义务；2.买受人需增加首付款、提供贷款利率或不能办理贷款的，买受人应自知道或应当知道上述情形之日起3个工作日内通过增加首付款、同意提供贷款利率等途径办妥贷款手续，或自行筹足资金支付剩余房款，逾期未办妥贷款手续或逾期未自行筹足资金支付剩余房款的，买受人应每日按照未付房款万分之三的标准向出卖人支付违约金。上述补充协议还约定了其他内容。2020年8月5日，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。另查，原告华裕公司于2020年5月26日向被告出具了两张收款收据，载明收到了被告支付的融创溪湾首府11栋1101房的定金3万元及首期款284881元。庭审中，原告与被告均确认以下事实：1.被告已支付首付款314881元，尚欠购房款73万元未支付；2.双方签订的商品房买卖合同约定，剩余购房款73万元应于2019年9月25日前付清；3.因被告征信问题，被告就购买涉案房屋办理的按揭贷款未获银行批准。本院认为：本案属商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的房屋认购合同、中山市商品房买卖合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。诉讼中，原、被告确认被告已向原告支付首期款314881元，尚欠购房款73万元未支付，故对于上述事实，本院依法予以认定。对于尚欠的购房款73万元，被告应承担清偿责任。根据双方签订的中山市商品房买卖合同约定，被告需于2019年9月25日通过办理银行按揭贷款的方式向原告支付购房款73万元，其未依约支付，已构成违约，应承担相应的违约责任。双方签订的中山市商品房买卖合同约定，被告逾期付款超过60日后，经原告同意，被告应从合同规定的应付款期限之第二天起至实际清偿之日止，以尚欠房价款为基数，按日万分之三向原告支付违约金。现原告主张继续履行合同，原告主张被告从2019年9月26日起至实际清偿之日止，以尚欠购房款73万元为基数，按日万分之三向原告支付违约金，理据充分，本院依法予以支持。被告刘再新、沈存秀抗辩称原告在销售时承诺可以只支付三成首付，但现在银行要求需要支付五成首付，故未能办理银行按揭的原因在于原告，被告不存在违约行为。本院认为，双方签的补充协议中明确载明买受人贷款申请的额度、利率等均以贷款银行审定为准，出卖人不对买受人取得贷款有任何承诺，且被告亦未能提供相应证据证明原告曾就按揭贷款的事项对被告进行承诺，应承担举证不能的法律后果，故对于被告的上述抗辩，本院不予采信。综上所述，原告的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条的规定,判决如下：被告刘再新、沈存秀应在本判决发生法律效力之日起三日内清偿购房款730000元及违约金（违约金的计算方法：尚欠购房款730000元为基数，按每日万分之三，从2019年9月26日起计算至实际清偿之日止）给原告中山市华裕房地产开发有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11810元，减半收取为5905元（原告已预交），由被告承担，被告应在归还上述欠款一并将应承担的案件受理费5905元返还给原告。如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  何亦辉二〇二〇年十一月四日书记员  卢芷琪冯莹