福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初9475号 原告：曾育华，男，1967年1月11日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：苏志松，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶冰冰，福建顺济律师事务所律师。 被告：福建省润柏商业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道润柏大都会6号楼1层，统一社会信用代码913505000561284094。 法定代表人：肖启亮。 被告：福建省润柏房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道边，统一社会信用代码91350503572979947G。 法定代表人：陈瑞福。 原告曾育华与被告福建省润柏商业管理有限公司（以下简称润柏商业公司）、福建省润柏房地产开发有限公司（以下简称润柏房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾育华的委托诉讼代理人叶冰冰到庭参加诉讼，被告润柏商业公司、润柏房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾育华向本院提出诉讼请求：1.判令润柏商业公司支付曾育华自2018年12月1日起至2020年9月30日止所拖欠的商铺租金199454元，并对未付租金按每日万分之二的标准支付自2018年12月16日起至实际还款之日止的违约金；2.判令润柏房地产公司对润柏商业公司上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年4月26日，曾育华与润柏商业公司、润柏房地产公司签订《润柏大都会香港城商铺租赁合同》，合同约定：曾育华将坐落于泉州市丰泽区城东街道华大社区润柏•大都会香港城商业地下第负一层第1127号商铺出租给润柏商业公司，租赁期限包括初始期限和延长期限，其中初始期限为36个月，自曾育华向润柏商业公司交付商铺之日起算，延长期限为自初始期限届满次日起24个月，初始期限内，曾育华给予润柏商业公司免租金，延长期限内租金为前12个月固定租金为8411元／月，后12个月固定租金9612元／月，租金按月支付，于当月15日前汇入曾育华指定的银行账户。曾育华同意，为方便商铺的交接，曾育华授权润柏商业公司全权代表曾育华与案涉商铺之开发商在商铺符合交付条件时办理商铺交付手续，曾育华对润柏商业公司办理交付手续时签署的所有法律文件均予以认可。关于违约责任，双方约定如润柏商业公司未按本合同约定时间支付租金，则每逾期1日，润柏商业公司应按应付未付金额的万分之二向曾育华支付违约金。同时，根据约定，在本合同有效期内，润柏房地产公司对润柏商业公司的债务承担连带担保责任。同日，曾育华签署了上述合同的附件《商铺交房委托》，委托润柏商业公司代为办理商铺交房手续。另外，润柏商业公司仅于2018年11月、2019年4月向曾育华转账支付2018年10月份、11月份的租金，后未再支付过租金。 润柏商业公司、润柏房地产公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年4月26日，曾育华与润柏商业公司、润柏房地产公司签订《润柏大都会香港城商铺租赁合同》，约定：“2.1租赁标的为曾育华持有的位于泉州市丰泽区××街道××层××号商铺；3.1租赁期限包括初始期限和延长期限，3.1.1初始期限为36个月，自曾育华向润柏商业公司交付商铺之日起算，3.1.2延长期限为自初始期限届满次日起24个月，3.2.1初始期限内，曾育华同意给予润柏商业公司免租金，3.2.2延长期限内租金为前12个月固定租金为8411元／月，后12个月固定租金9612元／月，3.3.2延长期限内的租金，润柏商业公司按月支付，于当月15日前汇入曾育华指定的银行账户；5.1曾育华同意，为方便商铺的交接，曾育华授权润柏商业公司全权代表曾育华与案涉商铺之开发商在商铺符合交付条件时办理商铺交付手续，曾育华对润柏商业公司办理交付手续时签署的所有法律文件均予以认可，交付时与商铺有关的应缴纳的所有费用由曾育华承担；10.2如润柏商业公司未按本合同约定时间支付租金，则每逾期1日，润柏商业公司应按应付未付金额的万分之二向曾育华支付违约金；12.1润柏房地产公司承诺对润柏商业公司在本合同第3条中所承诺支付给曾育华的租金收益承担保证责任。同日，曾育华签署了上述合同的附件三《商铺交房委托》及附件四《同意转租证明》，委托润柏商业公司代为办理商铺交房手续并同意润柏商业公司将案涉商铺整体或部分转租给任何第三人。2015年10月20日，润柏商业公司向润柏·大都会业主发函，告知润柏商业公司于2015年9月30日收到润柏房地产公司的交铺通知等事项。嗣后，润柏商业公司向曾育华向支付2018年10月份及11月份两期租金。以上事实，有曾育华提供的不动产权证书、《润柏大都会香港城商铺租赁合同》和庭审陈述等为证，本院予以确认。 本院认为，曾育华与润柏商业公司、润柏房地产公司签订的《润柏大都会香港城商铺租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，润柏商业公司享有36个月初始期限的免租期，故租赁延长期限应自2018年10月份起算，即润柏商业公司应自2018年10月份开始支付租金。按照合同关于延长期限内租金的约定内容，润柏商业公司应自2018年10月1日起前12个月（2018年10月1日至2019年9月30日）按8411/月标准；后12个月（即2019年10月1日至2020年9月30日）按9612元/月标准于当月15日前支付租金。润柏商业公司仅支付2018年10月及11月两期租金，已构成违约，现曾育华请求润柏商业公司按照合同标准支付应付未付租金199454（8411×10+9612×12）元，合法有据，予以支持。曾育华主张逾期支付租金违约金按照每日万分之二标准计算，符合合同约定，违约金自2018年12月起应按照各期租金逾期之日起至实际支付款项之日计算。合同仅约定润柏房地产公司对润柏商业公司应支付曾育华的租金收益承担保证责任，故对曾育华要求润柏房地产公司对超出未付租金的部分承担连带保证责任的诉请，不予支持。润柏房地产公司在对租金承担保证责任后，有权向润柏商业公司追偿。润柏商业公司、润柏房地产公司在法定期限内既不答辩，亦未提交证据，放弃对曾育华所主张之事实和所提出之证据进行辩驳的权利，由此所产生的不利后果由其自行承担，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福建省润柏商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付曾育华2018年12月份至2020年9月份的租金199454元及违约金（其中2018年12月至2019年9月的违约金以8411元为基数，2019年10月至2020年9月的违约金以9612元为基数，于各当月的16日起至实际付清款项之日止按每日万分之二的标准计算）； 二、福建省润柏房地产开发有限公司应对福建省润柏商业管理有限公司应支付曾育华的199454元租金承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向福建省润柏商业管理有限公司追偿。 三、驳回曾育华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4480元，减半收取计2240元，由福建省润柏商业管理有限公司、福建省润柏房地产开发有限公司共同负担（福建省润柏房地产开发有限公司以不超过2144元为限）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈建清 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  苏诗画 附：主要法律条文及申请执行的提示 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2.《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。