广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初8167号原告：广东省广州市南沙区东涌镇大稳股份合作经济联合社，统一社会信用代码N24401151914627843.法定代表人:梁广海。委托代理人：江见华，广东广信君达（南沙）律师事务所律师。被告：广州市优达建筑工程有限公司，住广州市白云区云城街萧岗北门东街四巷****,统一社会信用代码91440101MA59ER9D86。法定代表人:郑松沛。原告广东省广州市南沙区东涌镇大稳股份合作经济联合社（以下简称大稳经济联合社）诉被告广州市优达建筑工程有限公司（以下简称优达公司）土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法以简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江见华到庭参加了诉讼、被告未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、被告支付拖欠租金（计算时间为自拖欠之日起至实际支付完毕止），暂计至2020年8月31日，为764400元。2、被告支付迟延履行的租金利息（自拖欠租金之日起至支付完毕，按照一年期贷款市场报价利率计算），暂计至2020年8月31日为19822.20元。3、被告承担诉讼费。因原告起诉，被告于2020年10月10日向原告支付了拖欠的租金764400元，原告变更诉讼请求为：1.被告支付迟延履行的租金764400元的利息（自拖欠租金之日起至支付完毕，按照一年期贷款市场报价利率计算），暂计至2020年8月31日为19822.20元。2.被告承担诉讼费。事实和理由：2017年10月27日，原告与被告签订《租地使用合同》。合同约定原告将位于大稳渔村东侧地块1的土地发包给被告使用，面积为9800平方米，租用期限为20年，即自2017年12月1日起至2037年11月30日止。合同第二条约定初始租金为每月每平方米6元，即每月应付租金为人民币58800元，租金每三年递增一次，每次递增8%。合同第三条约定租金缴纳方式为按季度缴纳，下一季度租金在上一季度最后十天内缴纳。同时，合同第四条约定被告应当在签订合同当日支付合同保证金50万元，此款可由投标保证金自动转为合同保证金，此合同保证金在合同期满时如数退回被告（不计算利息）。合同签订后，原告已依照约定向被告交付了前述约定之土地的使用权。被告不按时交租金，经原告多次催促，才安排赖慧银前来交租。在2019年6月1日后，被告再也没有按时足额支付租金。至2020年8月31日止，被告已拖欠原告租金（计算时间为自拖欠之日起至实际支付完毕止），暂计至2020年8月31日，为764400元。迟延履行的租金利息（自拖欠租金之日起至支付完毕止，按照一年期贷款市场报价利率计算），暂计至2020年8月31日，为19822.20元。被告提供书面答辩称：1、关于合同所涉及的租金，我司于2020年1月后的欠费期间，未收到原告的任何电话，且今年因疫情影响，经济状况极差，工厂从1月至6月期间一直未开工，导致租金拖欠，实属我司责任。2、涉案地块租赁合同签订时，原告就承诺沿堤边沿线铺埋排水管道，但至今三年多了，一直未见施工，导致下雨时，该地块完全浸水，我司自行耗资30余万元进行填高防水，导致资金紧张延迟交租。3、我司于2020年10月10日全数将该笔转账原告账号，经与该村委会相关负责人沟通，其口头承诺免除该部分延迟交租所产生的利息，并承诺撤诉。四、在受疫情影响，工厂停工至2020年6月，该地块无收入，该部分租金我司全部借来支付给原告，故我司无力承担利息部分，且不同意支付该部分利息。本院认定事实如下：2017年10月27日，原告大稳经济联合社（甲方）与被告优达公司（乙方）签订《租地使用合同》。甲方将位于大稳渔村东侧地块1的土地面积（详见附图）发包给乙方，条款如下：1、乙方租用本合同的实际收租面积为9800平方米，（己除开海堤基石脚预留2米及通往20队人家路预留2米的面积），租用期限为20年，即自2017年12月1日起至2037年11月30日止。2、租金及递增办法：乙方承租甲方的土地面积初始按每月每平方米6元计价交租金。每三年递增一次，每次递增8%，往后照此类推。3、交租办法：按季度缴纳租金，中标者在签订合同之日即交第一季度的租金，若不按期履行视为中标者自动放弃中标资格处理，投标保证金不作退回，属我社所得，同时我社有权将该地块重新发包。下一季度租金在上一季度的最后十天内缴纳，往后的缴纳租金的办法照此类推，承包者超过10天不缴纳租的视为违约处理，该地块地上物及合同保证金归甲方所有，甲方有权重新发包该土地。4、乙方中标承包本合同土地，在签合同之日要向甲方交合同保证金500000元，此款可由投标保证金自动转为合同保证金，此合同保证金在合同期满时如数退回乙方（不计算利息）。5、…6、…。7、…8、…9、…10、…《租地使用合同》签订后，被告对承租土地进行使用。被告向原告交付租金情况如下：2017年11月17日交付176400元，用于支付2017年12月至2018年1、2月共3个月的租金;2018年4月18日交付176400元，用于支付2018年3-5月共3个月的租金;2018年7月30日交付176400元.用于支付2018年6-8月共3个月的租金;2018年9月30日交付176400元，用于支付2018年9-11月共3个月的租金;2019年3月20日交付100000元;2019年3月21日交付76400元，用于支付2018年12月至2019年2月共3个月的租金;2019年12月9日交付176400元，用于支付2019年3-5月共3个月的租金;2020年1月20日交付117600元，用于支付2019年6、7月共2个月的租金。从2019年8月1日至2020年8月31日共13个月，租金为764400元，被告于2020年10月10日已向原告交付。本院认为：原告与被告签订《租地使用合同》，是双方真实的意思表示，没有违反法律法规强制性规定，双方应认真履行合同的权利义务。关于原告请求被告支付迟延履行的租金利息（自拖欠租金之日起至支付完毕，按照一年期贷款市场报价利率计算的问题。从本案《租地使用合同》关于交租办法的约定是按季度缴纳租金。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告从2019年8月1日至2020年8月31日期间共13个月，没有按合同约定按季度缴纳租金，已构成违约。第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。由于被告已于2020年10月10日已交清从2019年8月1日至2020年8月31日拖欠的租金764400元，拖欠的租金的数额应以时间分段计算，具体为：2019年8月1日至10月31日，计算租金本金为176400元，2019年11月1日至2020年1月31日，计算租金本金为352800元，2020年2月1日至2020年5月31日计算租金本金为529200元，2020年6月1日至2020年8月31日计算租金本金为705600元。但基于双方对于不按期缴纳租金并没有约定赔偿损失计算标准。应参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定判决如下：被告广州市优达建筑工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东省广州市南沙区东涌镇大稳股份合作经济联合社支付拖欠利息,利息参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿利息，具体利息和计算时间为2019年8月1日至10月31日以租金176400元计算利息，2019年11月1日至2020年1月31日以租金352800元计算利息，2020年2月1日至2020年5月31日以租金529200元利息，2020年6月1日至2020年8月31日以租金705600元计算利息。如果被告未按本判决的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费5821元，由被告广州市优达建筑工程有限公司承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。审判员  郭汉彬二〇二〇年十一月二十六日法官助理罗小燕书记员许婷婷