昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初18347号原告：王振，男，1991年11月25日出生，汉族，住河南省雎县。委托诉讼代理人：殷雷军，江苏鹿鼎律师事务所律师。被告：贾力，男，1983年7月16日出生，居民身份号码412824198307164317，汉族，住河南省西平县柏亭街道办事处汤买赵村392号。委托诉讼代理人：李丙坤，河南柏国律师事务所律师。原告王振诉被告贾力租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法由审判员李志辉适用简易程序独任审理，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，组成合议庭于2020年4月21日、2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告王振（参加三次庭审）及委托诉讼代理人殷雷军（参加第一、第二次庭审）、被告贾力（参加三次庭审）及委托诉讼代理人李丙坤（参加第一次、第二次庭审）到庭参加诉讼，本案现已审理完结。原告王振向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原被告双方关于昆山市锦溪镇北管泾村村路的95号摊位的转让协议；2、判决被告返还原告转让款本金132000元及逾期付款利息19240元(自2018年4月20日起，暂计算至2019年6月20日共计14个月，以人民银行同期贷款年利率6%计算，请计算至实际支付之日止)。3、诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确事实理由中陈述的通过微信转账支付实际是通过支付宝转账支付，其他同诉状一致。事实和理由：原告经朋友介绍认识被告。被告借口资金周转需将其名下位于昆山市锦溪镇北管泾村环村路的95号摊位(事后原告才了解到其性质为承租的临时疏导点摊位)进行转让。原告相信了被告，要求看原租赁协议，被告以种种理由推脱并要求先在其草草两三行字的转让条上签字，说原告付转让费后可以把租赁协议给原告。原告要求看到协议保证能转让，被告口头上一再保证摊位可以转让并可以长期租赁经营下去。2018年4月9号，原告通过微信转账方式向被告支付132000元(详见转账截屏)。在原告一再要求下，被告几天后才出示了被告与昆山市锦东物业管理公司签订的《场地租赁合同》，该协议第7条第6款明确约定不得转让，原告当时提出异议并要求返还转让款。被告找了几个自称为旁边摊主的人一起向原告保证摊位实际上都可以转让并且不会被拆，看到这么多人都这样说，被告又当场向原告承诺如果发生不让转让或者不让续租的，由被告来负责。原告相信了被告，谁知被告很快就回了老家。2019年1月份，当地政府对该地界所有摊位强制拆除，重新规划。事发后，双方多次协商未果。后来被告竟然拒接原告电话，原告不得已向当地派出所报警，办案人员建议诉讼。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，恳请依法判决!被告贾力辩称:原告王振起诉请求解除转让协议并要求返还转让款及支付利息没有事实根据和法律依据，根本不能成立，应依法驳回原告的诉讼请求。具体理由是：一、原、被告之间的转让行为并不违反法律规定及合同约定，且已经实际履行完毕。《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。2018年1月6日签订的《卫生保洁管理费租赁合同》第七条6项约定：“不得将场地转让给第三人，如果要将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖。该场地的转让，完全是双方自愿协商的，原告已经进行了实地查看了解，不存在欺诈、胁迫、隐瞒真相情形。转让款交付后，被告贾力即将该95号场地连同相应设施交付于原告使用，并将该年度的《租赁合同》同时交付给了原告，被告所租赁的住房也一并转让给了原告。被告并领着原告一同找到甲方物业公司管理人员，明确告知了转让情况，甲方物业公司管理人员同意并认可。二、原告已经按照转让后的租赁合同经营，履行期满。该地界的摊位均为临时摊位，场地租赁合同期限为一年，一年一签。被告交给原告的2018年1月6日签订的《卫生保洁管理费租赁合同》明确约定：95号场地用途为临时摊位，租赁期限为2018年2月1日起至2019年1月31日止，共计12个月。卫生保洁管理费实行按年支付制，标准为8460元，(已经由贾力交付)。原告受让该95号场地后，随即投入经营使用，与其他商户一样正常营业经营，按照《租赁合同》约定行使权利、履行义务，直至该年度的合同期限届满。原告起诉状中所依据的2016年12月27日签订的《场地租赁合同》(租赁期限自2017年2月1日起至2018年1月31日止)是已经过期的、失效的合同，是被告留放在出租房内的。被告交给原告的合同是2018年1月6日签订的《卫生保洁管理费租赁合同》，租赁期限为2018年2月1日起至2019年1月31日止，而不是2016年12月27日签订的《场地租赁合同》(租赁期限自2017年2月1日起至2018年1月31日止)。被告不可能将过期的、失效的、作废的租赁合同交给原告。原告作为智力、精神正常的成年人，也不可能接收过期的、失效的、作废的租赁合同。原告起诉状所诉称内容完全是虚假的、不真实的。三、当地政府对该地界所有摊位强制拆除重新规划，系政府政策原因，与被告无关。被告对此不可能先知先觉、预先知情，况且强制拆除的摊位包含该地界的所有摊位，而不是仅仅针对原告一家，对此，被告不存在任何过错。四、原告王振起诉请求解除转让协议并要求返还转让款及支付利息，不符合《合同法》第93条、94条规定的解除合同的情形。原告的起诉没有任何法律依据，根本不能成立，应依法驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了转账凭证、被告与昆山市锦东物业有限公司签订的卫生保洁管理费租赁合同（租赁期限为2018年2月1至2019年1月31日）、转让协议等证据。在庭审中，本院向双方当事人当庭出示了本院依法对昆山市锦东物业有限公司管理人员黄金荣制作的询问调查笔录一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月6日，被告贾力（乙方）与案外人昆山市锦东物业有限公司（甲方）签订《卫生保洁管理租赁合同》一份，合同约定：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：第一条卫生保洁管理费租赁场地乙方承租甲方位于北管泾村环村路95号，用途：临时摊位。第二条租赁期限双方约定，租赁期限自2018年2月1日起至2019年1月31日止，共计12个月。第三条管理费（租金）本合同的卫生保洁管理费实行按年支付制，洁管理费的标准为8460元，卫生保洁管理费的支付方式为现金或转账；管理费的支付时间先付后租。第四条保证金1、保证金属于双方约定事项；2、自本合同签订之日起3日内，乙方应向甲方支付本合同约定卫生保洁管理费每个摊位1000元的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保。保证金由乙方一次性向甲方交付，待合同期满并且乙方没有违约或损害甲方利益的情况下，甲方全额退还保证金（保证金不计利息）。否则，甲方可以直接对保证金予以扣除，若对甲方的损害金额大于保证金的，甲方还可以另行要求乙方进行赔偿。第五条经营时间经营时间为每天下午15：30至当天24：00，乙方应严格遵守本条规定进行经营，不得擅自提前或延后经营时间。第六条甲方的权利义务1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施；2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同；3、应按约定为乙方提供场地（甲方仅提供场地及场地上原有的设施，其余乙方所需的相应的配套设施由乙方自行解决）；4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动；5、应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象；6、应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和所提供场地及场地上原有设施的建设及维护；7、做好市场的整体广告宣传。第七条乙方的权利义务1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务；2、应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理；3、应按期支付管理费并承担因经营产生的各项税费；4、应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任；5、应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果；6、不得将场地转让给第三人，如果要将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖；7、应按照甲方的要求提供有关本人备案资料；8、乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传；9、乙方只能在协议约定的用途和范围内使用所租赁场地，不得擅自改变用途或扩大使用范围；10、乙方不得在所租区域内搭棚；11、乙方在当天摆摊结束后必须将摊位移走，不得过夜，当天产生的垃圾乙方应自觉清理到指定的垃圾箱内。12、乙方若无违约行为的，在期满后具有优先续租的权利。合同还约定了其他的权利义务。在该合同约定的租赁期限前（自2018年2月1日起至2019年1月31日止），被告贾力与案外人昆山市锦东物业有限公司关于该北管泾村环村路95号也有租约，双方合同一年一签。2018年4月9日，王振通过支付宝向贾力转账支付摊位转让费132000元。被告贾力向原告出具转让单一份，单据载明:“本人95号摊位已转让王振，后面一切费用有王振承担与本人贾力无关”。被告转让给原告的摊位是一个20平米左右的防雨棚搭建的摊位，摊位里是通电的。转让后，被告退出该95号摊位经营，由原告接手经营。庭审中，原被告陈述双方在达成转让协议之时，对被告与案外人签订的《卫生保洁管理租赁合同》的合同条款已经知晓。转让后，原告称其正常经营该95号摊位至2019年2月，2019年2月18日左右，该摊位被拆除。被告陈述：摊位转让前，曾携带原告至昆山市锦东物业有限公司管理处，告知一黄姓管理人，原告是被告表弟，以后这个摊位就是原告的了，有什么事直接找原告就行了。姓黄的管理员当时点点头，表示了认可。原告陈述，被告确实带我去过昆山市锦东物业有限公司管理处，被告只是跟姓黄的简单说明“他是我弟弟，在这干几天”，姓黄的没有说话，就点了点头，被告就带我走了，出去了跟我说这样就可以了。审理期间，本庭曾至昆山市锦东物业有限公司了解情况。昆山市锦东物业有限公司工作人员黄金荣陈述：“我司确与被告贾力就北管泾村环村路95号摊位签订《卫生保洁管理租赁合同》，合同期限为自2018年2月1日起至2019年1月31日止，共计12个月。双方之前也签过合同，合同一年一签。《卫生保洁管理租赁合同》约定了不得将场地转让给第三人，如果要将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖。贾力可能带王振来过物业公司，但并没有明确向物业公司告知摊位转让给王振的事宜。2018年11月，因为市里要美化环境，整治违章搭建的要求，我司曾下发通告给商贩，告知合同到期后不再续签，请各商贩在2019年2月19日前自行拆除其摊位上的棚子，2019年2月19日前未拆除的，由我司统一拆除。整治后，在2019年9月后，原来的部分商贩及其他的一些商贩又聚集在环村路摆摊经营。据我们了解，王振的家人也在原95号摊位处摆摊经营至今”。本院认为：原被告之间关于锦溪镇北管泾村环村路95号摊位的转让事宜达成了协议，该协议内容实际上是被告将其与案外人昆山市锦东物业有限公司签订的《卫生保洁管理租赁合同》中约定的摊位在合同约定期间内的经营机会转让给了原告，而由原告支付对价。达成转让协议时，原被告双方当事人对《卫生保洁管理租赁合同》的合同条款也已经知晓，转让协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该摊位转让行为实际已经发生，原告向被被告支付了转让费用，被告向原告交付了摊位，退出经营。《卫生保洁管理租赁合同》的一方主体昆山锦东物业有限公司或其他人也未就原被告之间的转让行为提出异议，或主张权益。在《卫生保洁管理租赁合同》的租赁期内，原告正常经营摊位。至于原告陈述被告曾承诺该摊位可以一直经营下去，被告不予认可，原告也未举证证明。现该《卫生保洁管理租赁合同》的租赁期已经到期。原告主张要求解除原被告双方关于昆山市锦溪镇北管泾村村路的95号摊位的转让协议；返还原告转让款本金132000元及逾期付款利息的诉讼请求本院难以支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告王振全部的诉讼请求。案件受理费3124元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  李志辉人民陪审员  佟森岭人民陪审员  蔡 慧二〇二〇年十一月三十日书 记 员  朱晓磊