上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初10320号原告：庄春阳，男，1982年1月14日出生，汉族，户籍地安徽省。委托诉讼代理人：金辉，上海市诤正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张慧超，上海市诤正律师事务所律师。被告：上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：金光杰，董事长。委托诉讼代理人：郁晨瑞。原告庄春阳与被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司(以下简称“青客公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员于凯独任审判，于2020年7月10日公开开庭进行了审理。后因审理需要，本案依法裁定转为普通程序，并根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法由法官一人独任审判，并于2020年10月27日再次公开开庭进行了审理。原告庄春阳的委托诉讼代理人张慧超，被告青客公司的委托诉讼代理人郁晨瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庄春阳提出诉讼请求：一、判令被告支付原告2020年3月25日至2020年6月24日房屋租金19,845元；二、判令被告以19,845元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付自2020年3月25日至实际支付之日止的利息损失。审理中，原告庄春阳变更诉讼请求为：一、判令被告支付原告2020年3月25日至2020年5月24日房屋租金13,230元；二、判令被告以13,230元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付自2020年3月25日至实际支付之日止的利息损失。事实与理由：2016年9月15日，庄春阳与青客公司签订《房屋托管租赁合同》，主要约定：青客公司承租庄春阳位于上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下称“系争房屋”)；租赁期限从2016年11月14日至2024年11月24日；月租金在每月6,300元的基础上自第四年起每年月租金增长5%。2020年2月，因新冠疫情影响，庄春阳同意免除青客公司一个月租金。此后，青客公司未按时支付租金，经催告后仍拒不履行，故庄春阳诉至法院，请求判如诉请。被告青客公司辩称，庄春阳交付的系争房屋为毛坯房，青客公司投入装饰装修并配置家具家电，可以折价10,000元抵扣庄春阳主张的租金，并保留剩余部分的主张权利。合同计租日应至2020年3月24日。根据有关长租公寓的政府规定，受新冠肺炎疫情影响应当免除2020年上半年三个月的租金，故合同解除系因不可抗力所致，青客公司可以无责解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。经审理查明事实如下：系争房屋权利人为庄春阳。2016年，庄春阳(甲方)与青客公司(乙方)签订《房屋托管租赁合同》(合同编号：XXXXXXX)，主要约定：乙方承租甲方所有的系争房屋作为人才公寓供居住使用；租赁期限为96个月又11天；起租日为2016年11月14日；截止日为2024年11月24日；月租金额为6,300元；支付方式为付三押零；2016年9月15日后10个工作日内支付11天的租金2,310元；第4年租金上涨5%，即315元；乙方于支付款周期月25日以银行汇款方式代付租金，25日为非工作日到账时间可能为此后第一个工作日，租金产生的税费由甲方承担，可委托乙方代办；该房屋现有装修、附属设施、设备状态为毛坯，如有装修各方共同制作装修和家具清单；租赁关系终止时，乙方按照现状返还房屋；乙方非合理理由，擅自提前退租，应按提前归还天数的租金的一倍向甲方支付违约金；因不可抗力、国家政策需要或政府要求拆除房屋等原因致使本合同不能继续履行，合同自行解除，双方互不承担责任。上述合同签订后，庄春阳按约与青客公司办理房屋交接，青客公司最后一次支付租金至2020年2月24日。2020年1月24日，上海市人民政府召开新型冠状病毒感染的肺炎疫情(以下称“新冠肺炎疫情”)防控工作会议，决定启动重大突发公共卫生事件一级响应机制。2020年2月17日，青客公司业务员(手机号码：XXXXXXXXXXX)通过手机短信方式向庄春阳发送消息称：“感谢您免除青客公司1个月的租金，在全国持续防控新型冠状病毒肺炎疫情的背景下，您的支持对于租住您房屋的青客会员和青客公司都非常关键”“麻烦您明天考虑或和家人商量后可以就回复同意确认一下”；后庄春阳回复：“同意免除一个月租金”。2020年5月26日，青客公司业务员(手机号码：XXXXXXXXXXX)通过手机短信方式向庄春阳发送消息称：“您租给青客的房屋，合同已于2020年5月25日到期解除，现在房屋正式交付给您”，同时向庄春阳发送了房屋密码；庄春阳回复：“同意”。以上事实，有《房屋托管租赁合同》、银行账户明细、短信记录及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。庄春阳与青客公司就系争房屋租赁事宜自愿签订《房屋托管租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。作为出租人的庄春阳已完成交付房屋的义务，作为承租人的青客公司负有按照约定给付租金的义务。在租赁期限内，因新冠肺炎疫情影响，青客公司业务员通过手机短信方式提出解除合同，庄春阳亦表示同意，故双方签订的《房屋托管租赁合同》于2020年5月26日以协商一致的方式解除。合同解除后，青客公司仍应支付合同解除前所发生的租金。鉴于庄春阳于2020年2月表示同意免除一个月的租金，庄春阳要求青客公司支付2020年3月25日至2020年5月24日期间的租金13,230元，合法有据，本院对此予以支持。青客公司未按约支付上述租金，应承担逾期支付租金的利息损失。青客公司辩称，其投入装饰装修并配置家具家电，可以折价10,000元抵扣应当支付的租金；但结合《房屋托管租赁合同》中的约定，租赁关系终止时，青客公司应当按照现状返还房屋，故本院对上述抗辩意见，难以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告庄春阳支付自2020年3月25日起至2020年5月24日止期间欠付的租金13,230元；二、被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告庄春阳支付逾期付款利息损失[以13,230为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)，自2020年3月25日起计算至被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司实际给付租金之日止]。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费296元，由被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  于 凯二〇二〇年十一月二十七日法官助理  刘晶菁书 记 员  朱 颖附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。