上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初4143号原告：魏丽莉，女，1981年6月9日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：代磊磊，男，1982年2月13日出生，汉族，户籍地安徽省。原告魏丽莉与被告代磊磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。魏丽莉到庭参加诉讼。代磊磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。魏丽莉向本院提出诉讼请求：1、确认魏丽莉与代磊磊订立的《上海市租赁合同》于2019年9月23日解除；2、要求代磊磊支付的押金5,000元归魏丽莉所有；3、要求代磊磊支付2019年8月12日至2019年9月23日期间的租金11,833元(按照每月5,000元的标准计算)；4、要求代磊磊赔偿魏丽莉经济损失42,354元。事实与理由：魏丽莉系上海市普陀区中山北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的权利人，2019年5月7日，魏丽莉与代磊磊就系争房屋订立了《上海市租赁合同》，约定租赁期限自2019年5月12日至2022年5月11日，月租金5,000元，押金5,000元，每三个月结算一次，提前七日支付下一期租金，未经魏丽莉同意，代磊磊不得改变系争房屋的结构、装修，不得转租分租，造成房屋及设施设备损坏的应赔偿或修复。2019年8月5日，代磊磊未按约支付租金，经催促仍未支付，魏丽莉至系争房屋查看，发现系争房屋结构、装修已经被代磊磊改变，并将系争房屋改为群租房转租给案外人。魏丽莉认为根据合同约定，若代磊磊拖欠租金，其有权收回房屋，代磊磊不得转租分租房屋，不得改变房屋结构装修，现代磊磊的行为已经严重违反了合同约定，故诉至法院，要求判如所请。代磊磊未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：魏丽莉为系争房屋权利人。2019年5月，魏丽莉作为出租方(甲方)与代磊磊作为承租方(乙方)订立《上海市租赁合同》一份，约定甲方将系争房屋出租给乙方使某，建筑面积58平方米；乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为居住使某，房型1室1厅；租赁期为三年，自2019年5月12日至2022年5月11日；该房屋月租金5,000元，租金以手机方式支付，双方约定首期付三月，押金5,000元，以后按每三月结算一次，提前七日支付下次房租，押金不变；租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方；乙方在租赁期内保证在租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定、不做任何违法行为，不得妨碍和侵犯邻居，如果乙方违法，自行负责，甲方不承担任何法律和经济责任，甲方有权单方终止合同；乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权收回房屋，屋内设施应按无主物处理；未经甲方同意，乙方不得改变所租赁房屋的结构、装修，并爱护使某租赁房屋，乙方不得将承租房屋转租分租，如因乙方的过失或过错使房屋及设施受到损坏，乙方应负责赔偿或修复；甲方可提供的设备包括空调1个，彩电1个，冰箱1个，洗衣机1个，床和沙发各1个，茶几2个；甲乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如违约则向对方支付违约金5,000元，若甲方违约，除退还给乙方押金外，还需支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金，落款乙方处载有代磊磊的签名以及留有电话号码XXXXXXXXXXX。合同订立后，魏丽莉将系争房屋交付代磊磊使某，代磊磊支付了押金5,000元以及2019年5月12日至2019年8月11日期间的租金15,000元，嗣后未再支付租金。2019年7月30日，魏丽莉向代磊磊发送短信，内容是提醒代磊磊8月5日前需要支付下一轮房租。2019年8月5日，魏丽莉前往系争房屋查看，并将系争房屋内现状照片通过短信发送给代磊磊。2019年8月8日，魏丽莉向上海市公安局普陀分局白玉路派出所报警，上海公安局案件接报回执单载明接报内容是魏丽莉称其于2019年5月7日通过中介与代磊磊签订了一份房屋租赁合同，将系争房屋租住给对方，租金每月5,000元，付三押一，现房租期限快到期，对方仍没付房租，其至系争房屋查看，发现该房屋被改为群租房，其打电话给对方，对方辱骂、威胁。2019年8月14日，魏丽莉向代磊磊发送短信，内容是“根据租赁合同第七条规定，终止我们之间的租赁合同，请你将屋内装修恢复原貌，返还我的室内家具”。2019年8月28日，魏丽莉再次向代磊磊发送短信，内容是“代先生，鉴于你屡次失信于我，一次次答应付房租，一次次不付，这是根本性违约，在租赁协议明确规定不得转租，不得私自改变房屋装修结构，不得毁坏屋内家具设施的情况下，仍然在未经过我同意的情况下转租房屋，砸毁屋内家具，转移屋内家具，以上构成违约，根据租赁协议，解除我们之间的协议关系，请你归还我屋内的家具，恢复屋内的装修设施，否则，我将保留继续通过法律诉讼向你追索的权利”。审理中，魏丽莉表示其于2019年9月23日清退了系争房屋内的次承租人，自行收回了系争房屋。审理中，魏丽莉表示关于其主张的经济损失42,354元，即系争房屋内的部分家具、家电灭失，定制的吧台、酒架被拆除，地板、墙面破损而造成的损失，具体详见房屋家具清单明细以及房屋出租前后的照片，其提交的房屋家具清单明细列明：床2,728元，床垫2,290元，冰箱3,000元，洗衣机1,700元，沙发3,000元，茶几、电视柜4,645元，餐桌、餐椅1,291元，微波炉1,200元，电磁炉500元，吧台、酒架(定制)20,000元，吧台椅2把1,400元，灯具600元，合计42,354元。为证明上述清单明细,魏丽莉提供了：1、上海增值税普通发票1张，货物名称为家具，金额4,645元，开票时间2010年10月6日，魏丽莉表示该发票系购买茶几、电视柜的发票；2、上海红星美凯龙家具装饰市场经营管理有限公司开具的发票1张，货物名称为床垫，金额2,290元，开票时间2010年10月4日；3、销售合同1张，商品包括床2,728元，餐椅389元，折叠餐桌513元。魏丽莉表示除了上述证据外，其他损失无法提供相应凭证，对于该项诉讼请求，同意由法院酌定赔偿金额。审理中，魏丽莉表示其诉请2019年8月12日至2019年9月23日期间的租金金额计算有误，因此调整该条诉请为要求代磊磊支付2019年8月12日至2019年9月23日期间的租金6,833元。本院认为，魏丽莉与代磊磊订立的《上海市租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。因代磊磊未按约支付租金，且未经魏丽莉同意改变系争房屋的结构及装修，将房屋转租给案外人使某，构成违约，魏丽莉有权解除合同，关于合同解除时间，因魏丽莉于2019年8月14日向《上海市租赁合同》载明的代磊磊手机号码发送短信，告知代磊磊终止双方之间的租赁合同，因此本院确定该日为合同解除之日，租赁期间代磊磊应按约支付租金，租赁关系解除后，代磊磊继续占用房屋的应当支付房屋占用费，现魏丽莉确认于2019年9月23日自行收回系争房屋，因此代磊磊应当支付2019年8月12日至2019年9月23日期间的房屋租金及房屋占用费，房屋占用费标准参照合同约定的租金标准。根据合同约定，因代磊磊违约，魏丽莉有权没收押金作为违约金。对于魏丽莉主张的经济损失，考虑到魏丽莉仅提供了部分家具的购买凭证，因此本院结合魏丽莉提供的相关证据及本案实际情况，综合装修、物品的使某年限、折旧情况，正常使某后的合理状况，承租人使某租赁物的合理损耗，维修和重置的市场价格等因素，酌情确定代磊磊赔偿损失18,000元。代磊磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告魏丽莉与被告代磊磊订立的《上海市租赁合同》于2019年8月14日解除；二、被告代磊磊应于本判决生效之日起十日内支付原告魏丽莉2019年8月12日至2019年9月23日期间的租金及房屋占用费共计6,833元；三、被告代磊磊已经支付的押金5,000元，原告魏丽莉不予返还；四、被告代磊磊应于本判决生效之日起十日内赔偿原告魏丽莉损失18,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,279元，由被告代磊磊负担；公告费560元，由被告代磊磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  曹 彬审 判 员  戴 燚人民陪审员  杨宗才二〇二〇年十一月十九日书 记 员  计晓菲附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。