福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0583民初6504号 原告：李达良，男，1975年4月20日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：潘五洲。 被告：南安成功房地产拓展有限公司，住所地福建省南安市石井镇后店村。 法定代表人：蔡崇发。 原告李达良因与被告南安成功房地产拓展有限公司（以下简称“成功房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李达良的委托诉讼代理人潘五洲到庭参加诉讼，被告成功房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李达良向本院提出诉讼请求：1、成功房地产公司立即提供给李达良向其购买的位于南安市石井镇后店村南安××幢××号房××房产权属登记的相关手续材料及相关购房正式发票，并配合李达良办理该房产的产权登记证的相关手续；2、成功房地产公司立即支付逾期提供办理上述房屋权属登记材料而造成李达良在商品房交付使用后90日内不能取得房屋权属证书的违约金58711.49元。诉讼过程中，李达良变更诉讼请求1为：成功房地产公司配合李达良办理位于南安市石井镇后店村南安××幢××号房的产权登记证的相关手续。事实和理由：李达良于2010年4月20日与成功房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》，由李达良向成功房地产公司购买位于南安市石井镇后店村南安××幢××号××房××，该套房总价款为178726元。李达良按约支付购房款，但成功房地产公司却没有按《商品房买卖合同》第十四条的约定在商品房交付使用后90日内将办理上述房屋权属登记需由其提供的材料交付给李达良；从而导致李达良至今无法办理该房屋的权属证书，李达良认为成功房地产公司已严重违反双方合同的约定。因此，特根据《商品房买卖合同》第十四条第2款的约定，要求成功房地产公司按约支付违约金58711.49元（即从李达良起诉之日起倒推计算三年，违约金为3年×365日／年×已付购房款178726元×0.03%＝58711.49元）。 成功房地产公司未作答辩。 李达良围绕诉讼请求依法提交了证据，因成功房地产公司未到庭参加诉讼，未对李达良提供的证据进行质证。对李达良提供的证据，本院认定如下：李达良提供的《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、建设银行《个人贷款支付凭证》、《福建省政府非税收入票据》、《福建省泉州市服务业统一发票》、《税收通用完税证》、《交房通知书》、《收款收据》、《南安市商品房买卖合同备案及预告登记申请书》，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，均予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 成功房地产公司系依法注册成立的在南安市××镇××村××商住楼××房的有限责任公司，并取得成功国际城项目的商品房预售许可证。2010年4月20日，李达良与成功房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六《合同补充协议》等内容。合同约定，李达良向成功房地产公司购买址在南安市××镇××村××幢××层××号房，建筑面积共50.13平方米，单价为每平方米3565.24元，总金额178726元。出卖人应当在2010年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定各项条件的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按0.03%利率付给利息，同时按已付款的0.03%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.03%向买受人支付违约金。合同签订后，李达良支付成功房地产公司购房款178726元。2010年6月5日，成功房地产公司将本案商品房交付给李达良。李达良尚未取得所购买商品房的房屋权属证书。 本院认为，成功房地产公司依法取得房地产开发、销售资质和商品房预售许可证，李达良向成功房地产公司购买址在南安市××镇××村××幢××号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，李达良与成功房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。成功房地产公司于2010年6月5日将本案商品房交付给李达良，但李达良至今尚未取得所购买商品房的房屋权属证书，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人”的约定以及参照中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》第三十四条第二款“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门”的规定，现李达良请求成功房地产公司配合办理成功国际城第18幢1219号房的产权登记手续，符合法律规定，依法予以支持。至于成功房地产公司应承担的逾期协助办证的违约金，协助办证的时间应为实际交付时间2010年6月5日后90日即2010年9月3日内，成功房地产公司应自逾期之日即2010年9月4日起开始支付违约金。现李达良请求成功房地产公司支付自起诉之日倒推计算三年，每日按已付款178726元的0.03％计算的违约金58711.49元，合理合法，予以支持。成功房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、南安成功房地产拓展有限公司应于本判决生效后三十日内协助李达良办理址在南安市石井镇后店村成功国际城第xx幢xxx号房的房屋权属证书； 二、南安成功房地产拓展有限公司应于本判决生效后三十日内支付李达良逾期协助办证违约金58711.49元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1268元，由南安成功房地产拓展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  王毅刚 人民陪审员  陈清辉 人民陪审员  王雨水 二〇二〇年十一月二十七日 法官 助理  李晓琳 书 记 员  黄晓玲 本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。