广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初9303号 原告：南宁恒创房地产经纪有限公司,住所地南宁市青秀区东葛路161号绿地中央广场A2号楼1单元九层905号,统一社会信用代码914501037968366118。 法定代表人：王志明，总经理。 委托诉讼代理人：韦海丽，南宁恒创房地产经纪有限公司职工。 委托诉讼代理人：刘柯毅，南宁恒创房地产经纪有限公司职工。 被告：农雪玲,女,1991年12月23日出生,汉族,住广西灵山县。 第三人：梁福汉,男,1951年11月12日出生,汉族,住广西南丹县。 第三人：王钦宁,女,1957年3月9日出生,汉族,住广西南丹县。 第三人：梁莉莉,女,1981年4月10日出生,汉族,住广西南丹县。 原告南宁恒创房地产经纪有限公司诉被告农雪玲、第三人梁福汉、王钦宁、梁莉莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月27日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告南宁恒创房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人韦海丽到庭参加诉讼，被告农雪玲、第三人梁福汉、王钦宁、梁莉莉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付咨询及中介服务费贰仟玖佰元整（￥2900.00）；2.请求判令被告向原告支付及违约金捌佰柒拾元整（870.00）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：经原告多次与被告及第三人洽谈、磋商,2016年4月17日,原告促成被告与第三人签订了《房屋买卖合同》（下简称“合同”）,合同编号为ＮＯ:0202817,合同约定由被告购买第三人位于南宁市江南区房屋,成交价为人民币陆拾柒万元整（￥670000.00）。合同签订后,第三人已按合同约定向抵押银行申请提前偿还贷款手续,但被告未按约定将首期房款人民币贰拾壹万元（￥210000.00）转入第三人贷款账户。被告于2016年5月4日向原告支付部分咨询及中介服务费人民币伍仟元整（￥5000.00）。2016年8月10日,原告向被告发送《履约催促函》,催促被告将首期房款人民币贰拾壹万元（￥210000.00）转入第三人贷款账户及向原告支付剩余咨询及中介服务费，但被告仍置之不理。2016年9月4日,鉴于被告的违约行为，第三人通知解除合同。为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。 被告未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 第三人未到庭陈述意见，亦未提交书面陈述意见。 本案调查的重点是，原告的诉请是否合法有据？ 原告为证明其诉讼主张提交的证据有：1.《房屋买卖合同》；2.房产证复印件；3.《履约催促函》、快递单；4.《解除合同通知书》；5.《声明书》。 被告及第三人未提交证据。 经审理查明：被告农雪玲（买方）与第三人梁福汉、王钦宁、梁莉莉（卖方）在原告南宁恒创房地产经纪有限公司（中介）的磋商下,于2016年4月17日签订了《房屋买卖合同》（下简称“合同”）,合同编号为ＮＯ:0202817,合同约定由被告购买第三人位于南宁市江南区房屋，房屋成交价为人民币陆拾柒万元整（￥670000.00）。 合同第九条约定“基于买卖双方独家委托经纪方已促成买卖双方签订了本合同...,买方须向经纪方支付咨询及中介服务费人民币柒仟玖佰元整(￥7900),...。在签订本合同后，买卖双方如未支付上诉咨询及中介服务费。买卖双方均委托经纪方在定金里自动扣除金额的咨询及中介服务费...。如买卖双方逾期支付咨询及中介服务费获信贷业务服务费的，经纪方有权暂停协助买卖双方办理过户手续，同时每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，直至全部支付完毕之日止。...”。合同附件第7项b款约定:“卖方收到全额定金五个工作日内须即时向抵押银行申请提前偿还贷款手续,买方同意在经纪方或卖方收到银行通知提前还贷之日起五个工作日内,将首期房款(不含定金)人民币贰拾壹万元整(￥210000.00)转入卖方贷款账户内”。 合同签订后，第三人按合同约定向抵押银行申请提前偿还贷款手续,后原告及第三人均通知被告将首期房款人民币贰拾壹万元(￥210000.00)转入第三人贷款账户,但被告未按合同约定将首期房款人民币贰拾壹万元(￥210000.00)转入第三人贷款账户。被告于2016年5月4日向原告支付部分咨询及中介服务费人民币伍仟元整(￥5000.00)。2016年8月10日,原告向被告发送《履约催促函》,催促被告将首期房款人民币贰拾壹万元(￥210000.00)转入第三人贷款账户及向原告支付剩余咨询及中介服务费。2016年9月4日,鉴于被告的违约行为，通过邮寄《解除合同通知书》及《声明书》到第三人处通知解除合同。此外，原告已将房产材料退还至第三人。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 被告与第三在原告的促成下，依法订立了《房屋买卖合同》，原告作为居间人已向委托人提供了订立合同的媒介服务，尽到如何报告的义务，促成了原告与第三人签订合同。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六之规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。根据合同第九条约定“基于买卖双方独家委托经纪方已促成买卖双方签订了本合同...,买方须向经纪方支付咨询及中介服务费人民币柒仟玖佰元整(￥7900),...。在签订本合同后，买卖双方如未支付上诉咨询及中介服务费。买卖双方均委托经纪方在定金里自动扣除金额的咨询及中介服务费...。如买卖双方逾期支付咨询及中介服务费获信贷业务服务费的，经纪方有权暂停协助办理过户手续，同时每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，直至全部支付完毕之日止。...”。被告已向原告支付5000元，请求被告支付2900元，与法有据，本院与予支持。原告自愿将违约金降低为按应付咨询及中介服务费的30%计算，即违约金未2900×30%=870元，符合法律的规定，本院与予确认。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下： 一、被告农雪玲向原告南宁恒创房地产经纪有限公司支付咨询及中介服务费2900元； 二、被告农雪玲向原告南宁恒创房地产经纪有限公司支付违约870元； 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费25元，由被告农雪玲负担。 本判决为终审判决。 审判员  邓剑长 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  蒙才良 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。