福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0503民初9359号 原告：黄永明，男，1984年11月9日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：林惠文，福建道旺律师事务所律师。 被告：福建中超实业有限公司，住所地泉州市丰泽区华大街道城东社区前林小组**，统一社会信用代码91350500553225111E。 法定代表人：刘峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：宗同健，男，该公司员工。 原告黄永明与被告福建中超实业有限公司（以下简称中超公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告黄永明的委托诉讼代理人林惠文，被告中超公司的法定代表人刘峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄永明向本院提出诉讼请求：判令中超公司因逾期交房承担自2018年12月31日至实际交房之日止按日万分之一计算的违约金。事实和理由：黄永明于2017年4月16日购买中超公司所开发的丰泽区华大街道法花美社区中超.水木春天B地块6号楼3102房，购房合同号为：201704160068，购房金额为1062467元。双方约定中超公司应于2018年12月31日前交付黄永明所购房屋，但中超公司仅通知于2019年9月23日交房，至此已逾期262天，按照双方《商品房买卖合同》第11条第(一)款、第12条约定，中超公司应当按照日万分之一承担违约金至交房为止。由于中超公司拒绝向黄永明支付违约金，故诉至贵院，请求依法支持黄永明诉讼请求。 中超公司辩称，1.中超公司已于2019年8月28日向黄永明发出交房通知，2019年8月28日案涉商品房已取得竣工验收备案证明，具备交付条件，且已于2019年9月6日将案涉商品房交付黄永明；2.合同履行期内，中超公司存在据以延期交房的情形，据以延期至2019年3月29日交房；3.黄永明主张的中超公司应付违约金的计算标准亦是错误的。 本院经审理认定事实如下：2017年4月16日，黄永明与中超公司签订合同编号为201704160068的《商品房买卖合同》一份，约定由黄永明向中超公司购买址在福建省泉州市丰泽区××街道××号楼××号房屋，房屋总价款为1062467元，黄永明应当在2017年4月16日前支付首期房价款213467元，余款849000元向银行申请贷款支付；该商品房交付时应当符合下列1、2项条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；中超公司应于2018年12月31日前向黄永明交付诉争房屋；除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在180日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金；（2）逾期超过180日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。附件十一第五条约定：“由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：自出卖人通知的交付期限届满之日的次日起，视为该商品房已完全符合本合同约定交房条件并开始计算保修期……”。上述合同于2017年8月31日在泉州市房屋交易中心登记备案。2017年11月10日、12月5日、12月27日中超公司向黄永明开具213467元、49000元、800000元的增值税发票。诉争房屋于2019年8月28日取得建设工程竣工验收备案证明文件、于2019年9月2日取得房产测绘报告。中超公司于2019年8月29日邮寄书面通知函，通知黄永明于2019年9月6日至9月8日交房，黄永明于2019年9月2日签收，但未按通知时间办理交房手续；中超公司又于2019年9月12日邮寄书面通知函，通知黄永明于2019年9月23日交房，黄永明于2019年9月17日签收。2019年10月1日中超公司将诉争房屋实际交付黄永明使用。 本院认为，本案争议焦点为：逾期天数的计算。从中超公司的答辩及庭审陈述来看，其对逾期交房的违约事实并无异议，但对黄永明所主张的逾期交房天数有异议。中超公司提供证据拟证明存在合同约定的不可抗力因素可据以延期交房的情形，由于双方的合同对于哪些情形属于不可抗力未作约定，故可结合法律规定、日常生活经验及证据等综合分析认定。首先，中高考属于订立合同时可预见的因素，故不属于不可抗力的范畴；其次，自行车赛、停水、停电等因素，上述因素系客观原因，非出卖人所能控制，且中超公司提供相应施工日志证明停工情况，故上述情形可作为延期交房的事由；第三，关于中雨以上雨天、六级以上大风等因素，根据日常经验并结合司法实践理解，上述因素系客观原因，非出卖人所能控制，且中超公司提供相应的施工日志证明停工情况。综上，上述情形可以作为延期交房的事由，自合同签订之日起即2017年4月16日至约定交房日2018年12月31日期间，存在中雨及六级以上风56天、热带低压和台风5天、自行车赛1天、停电6天、停水3天，共计延误工期71天，故中超公司可延期至2019年3月12日交房。2019年1月1日至2019年3月12日，中雨以上4天，顺延至2019年3月16日交房。逾期交房的天数应当自2019年3月17日起算。依照附件十一第五条的约定，2019年8月28日中超公司向黄永明发出交房通知，通知于2019年9月7日办理交房，交付期限届满次日起视为交付即2019年9月8日应视为中超公司已完成对黄永明的房屋交付义务。逾期天数计算自2019年3月17日至2019年9月8日为175天。依照诉争合同第十二条第1款第（2）项约定的标准，黄永明向中超公司主张按全部房价款每日万分之一的标准支付相应违约金，符合双方的约定，逾期交房违约金为9296元（1062467元×0.00005×175天）。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条、第一百二十五条规定，判决如下： 一、福建中超实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付黄永明逾期交房违约金9296元； 二、驳回黄永明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费496元，减半收取计248元，由黄永明负担166元，福建中超实业有限公司负担82元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员 陈奕辉 二〇二〇年十一月十九日 法官助理 冀 东 书 记 员 倪淑玲 附：本判决书引用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。