广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初26349号原告：吕玉平，女，1984年11月5日出生，汉族，住湖北省大冶市。委托诉讼代理人：刘文英，广东昊驰律师事务所。被告：佛山市南海区乐派物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：梁某。原告吕玉平诉被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，于同年11月20日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人刘文英到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除《商铺租赁合同》；2.被告将《商铺租赁合同》项下的商铺返还给原告；3.被告向原告支付2019年1月1日起至2020年11月20日止的租金118469.67元（2019年1月1日至2019年12月31日租金共为56856元，2020年1月1日至2020年11月20日租金为60613.67元）；4.被告向原告支付2020年11月21日起至实际返还之日止的租金，标准为每月5510.33元；5.被告向原告支付逾期付款违约金，以118469.67元为本金从起诉之日起计算以年6%为标准计算至实际付清之日；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告签订《商铺租赁合同》，合同约定原告购买了位于佛山市南海区***商铺（以下简称涉讼商铺），并约定原告委托被告经营管理、租赁期限、租金等。被告仍拖欠原告自2019年1月1日起至今的租金未付，原告已向被告催促多次，被告拒不理会。被告书面提交答辩意见辩称，1.原告诉请的租金，被告请求减半并同意返还租赁物给原告。被告一直积极履行合同义务，努力经营乐趣荟广场。乐趣荟目前经营困难存在多种原因。乐趣荟经营未达到成熟期。一个完善的商业体从开业到成熟经营需要一定的周期及发展时间，在这个过程中存在多种因素影响商业体的客流量以及繁荣程度。乐趣荟广场自2017年运营以来，为了能够快速的打开局面，在吸引商户入驻时给予商户极大的优惠条件，主动提出了免租、减少收取管理费，但并未因此减少缴纳给业主的租金，还要在空置期承担正常支付员工工资及商场基本运营等成本开支。被告无法足额收取租户的租金、管理费，被告的经营情况自此处于严重亏损状态。2.疫情期间经营更加困难，广东省高级人民法院2月9日发布《关于依法审理新冠肺炎疫情防控期间民事行政案件的通告》明确因疫情发生，导致租赁等合同不能履行，可以根据约定解除或变更合同，经济损失按公平原则合理分担。新型冠状肺炎的突发是无法预料到的客观情况，属于不可抗力事件，因政府防控防疫措施的实施，乐趣荟广场处于停业状态，对本身严重巨亏和经营困难的广场无疑是雪上加霜，根据最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）的通知》《广东省高级人民法院关于审理涉新冠肺炎疫情商事案件若干问题的指引》，广东省高级人民法院发布的《关于依法审理新冠肺炎疫情防控期间民事行政案件的通告》等规定，双方的经济损失应当按公平原则合理分担，同时考虑到乐趣荟广场的实际经营亏损情况，被告已经无能力继续履行合同。被告未出庭参加诉讼，也没有提供证据，视为其放弃举证、质证的权利。诉讼中，原告围绕其诉讼请求，主张的事实依法提供了证据，本院经审查确认其真实性并在卷佐证。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：广东省佛山市南海区***已办理不动产权证，登记权属人为原告。原告（甲方）与被告（乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定：甲方将涉讼商铺委托乙方或乙方指定的第三方商业管理公司经营管理；自甲、乙双方签订本协议之日起，甲方不可解除地全权委托乙方代为办理房屋交付手续并签署相关文件。乙方代为完成房屋交付手续的同时，视为甲方已将商铺交付给乙方使用，甲、乙双方不再另行办理商铺的交接手续。委托经营期限为2017年12月31日至2021年12月30日止，乙方支付承包租金按每三个月支付一次，2018年3月31日、2018年6月31日、2018年9月31日、2018年12月31日、2019年3月31日、2019年6月31日、2019年9月31日、2019年12月31日各支付第一期至第八期的租金14464元，2020年3月31日、2020年6月31日、2020年9月31日、2020年12月31日、2021年3月31日、2021年6月31日、2021年9月31日、2021年12月31日各支付第九期至第十六期的租金16531元；甲方在委托经营期限内不得解除对乙方委托，否则甲方应当按照协议约定承担违约责任；在委托经营期限内，甲方不可解除地全权委托乙方经营、管理商铺，甲方不参与、不干涉商铺以及商铺所在商场的经营管理；在委托经营期限内，甲方未经乙方书面同意解除本协议或者单方面收回商铺或其他导致乙方不能继续使用商铺的，均视为甲方根本违约，从甲方违约之日起，甲方应向乙方支付协议余下租期的租金总和作为违约金，若乙方（或乙方的客户）还有其他损失的，甲方还应赔偿乙方（或乙方的客户）的一切损失；等等。2020年11月2日，原告的起诉状送达给被告。本院认为，涉讼商铺已办理不动产权证，合法适租，原、被告签订的《商铺租赁合同》系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。原告主张被告未支付从2019年1月1日起的租金，被告作为付款方既未到庭提出异议，又未提供证据证明其已履行付款义务，应自行承担相应不利后果，本院对原告的主张予以采纳。被告多期未支付租金已构成根本违约，原告诉请解除《商铺租赁合同》，于法有据，本院予以支持。原告的起诉状于2020年11月2日送达给被告，本院确认原、被告签订的《商铺租赁合同》于当日解除。《商铺租赁合同》解除，被告未举证其已将涉讼商铺返还给原告，原告主张被告返还《商铺租赁合同》项下的涉讼商铺，本院予以支持。因新型冠状病毒感染的肺炎疫情的暴发及因此而采取的疫情防控措施确会对被告的经营产生影响，在一定期间可能造成被告履行合同困难，综合考虑本案实际情况，根据公平原则予以衡量，本院酌定原告在2020年2月1日至2020年3月31日期间的租金按合同约定标准减半收取，故被告应支付的第九期（2020年1月1日至2020年3月31日）租金11020.67元（16531元/3个月÷3个月）+（16531元/3个月÷3个月×1/2×2个月）。经核算，被告应支付原告2019年1月1日至2020年11月20日的租金111122.59元[14464元×4期+11020.67元+16531元×2期+16531元÷3个月+16531元÷3÷30日×20日]，原告的主张超过本院核准部分，本院不予支持。被告逾期支付款项确给原告造成了资金占用损失，原告主张被告从起诉之日即2020年10月19日起至实际清偿日止按年利率6%的标准计付逾期付款违约金，在本院核准范围之内，本院予以支持。被告尚未返还原告租赁物，原告主张被告支付从2020年11月21日起至实际返还涉讼商铺之日止按每月5510.33元的标准计算的租金，符合双方约定，本院予以支持。乐趣荟的经营是否达到成熟期、被告与其承租户、业主之间的关系的处理均属于被告在经营过程中应当考虑并自行承担的商业风险，被告以此为由认为其经营存在困难要求减免租金无事实和法律依据，本院依法不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告吕玉平与被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司签订的《商铺租赁合同》于2020年11月2日解除，被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上述合同项下位于广东省佛山市南海区***予原告吕玉平；二、被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年1月1日至2020年11月20日的租金111122.59元并以该款项为本金从2020年10月19日起至实际清偿之日止按年率6%的标准计付逾期付款违约金予原告吕玉平；三、被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2020年11月21日起至实际返还第一项租赁物时止按每月5510.33元标准计算的租金予原告吕玉平；四、驳回原告吕玉平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半计取2509.7元（原告吕玉平已预交），由原告吕玉平负担25.7元，被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司负担2484元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭彩兰二〇二〇年十一月二十四日书记员  杨文晖