四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0180民初4118号 原告：施先建，男，1968年9月24日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：简阳汇利房地产开发有限公司，住所地四川省简阳市简城东风路**，统一社会信用代码91512081066757399F。 法定代表人：刘祥荣，总经理。 委托诉讼代理人：樊艳红，四川得力律师事务所律师。 原告施先建与被告简阳汇利房地产开发有限公司（以下简称汇利房产公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月4日公开开庭进行了审理，原告施先建，被告汇利房产公司的委托诉讼代理人樊艳红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 施先建向本院提出诉讼请求：1、解除施先建于2015年3月5日与汇利房产公司就园艺市场3040号摊位签订的租赁协议；2、要求汇利房产公司返还施先建3040号摊位租金126666.7元；3、案件受理费由被告承担。在审理过程中，原告增加诉讼请求：要求被告从2020年4月10起按年利率4.8%支付126666.7元租金的资金占用利息至付清该款止。事实和理由：原被告于2015年3月5日签订了《简阳园艺综合市场摊位租赁协议书》，由原告租赁被告位于简阳市东城新区××市场××号摊位，租赁期限为20年送10年，合计30年。期限为自2015年5月28日起至2045年5月28日止，原告按照协议的约定一次性向被告支付了30年的租金76000元。被告将该商铺返租五年，五年后原告可自行安排摊位。原被告履行协议过程中，被告在原告不知情的情况下，将商铺承租给聚兴园酒楼，该酒楼投入巨资整体改造，装修营业。现返租租赁期届满，按照目前酒楼的经营状况，根本不可能再将该商铺恢复原状、返还给原告。故原被告签订的《简阳园艺市场摊位租赁协议书》租赁合同，合同目的根本不能实现。根据原被告签订的协议内容第十条的规定：租赁协议甲乙双方签字后即生法律效应，30年租赁期内不得反悔。乙方违约，甲方不退还剩余租金；甲方违约双倍返还乙方剩余租金。现被告根本违约，为了维护原告的合法权益，特起诉至贵院，请予支持诉讼请求。 被告汇利房产公司辩称，1.涉及本案的基本事实：原告陈述的签订租赁协议，协议约定内容及租金缴纳是事实。当时基于一个新设市场培育、形成、成熟的时间较长，为降低承租人的风险，被告给以承租人特别优惠的待遇，包括两年期满时可把摊位退还，被告全额退还已缴纳租金并按10%支付资金利息。自2015年5月28日起至2020年5月28日承租人可将摊位返租给被告统一委托经营五年。出租人每年按照原告摊位租金总额的10%向承租人支付返租费7,600元。园艺综合市场三楼设置摊位313个，因地理位置、周边住户购买习惯等因素，经采取种种措施吸引消费者入场，但仍未形成规模市场，致使三楼3400平方米摊位长期闲置。原告于2016年6月3日亲笔签名“本人自愿将摊位自2015年5月28日至2020年5月28日交于甲方统一经营。”被告在五年的返租期间，在三楼市场闲置没有收入的情况下，仍然按期足额履行合同义务，每年支付返租费。2017年10月，为减少亏损，被告与第三方反复磋商并给予免租期的优惠条件下，将三楼整体出租给聚兴源酒楼。聚兴源酒楼入住后投入巨资装修于2018年10月开业经营。原告知晓场地整体转租，且在酒店装修期间、开业之际多次前往查看，并接受转租后每年10%的返租租金。返租期限届满后，被告于2020年3月25日通知，拟定通过按被告与第三方协议的租金收入，按照摊位面积据实分配与各商户，或者继续委托经营2年且按照6%固定返租，或者按照投资金额60%分期退还租金三种方案供承租人选择，原告因不同意上述方案而提起诉讼，现同意解除合同。2.原告主张解除合同的请求不应得到支持，原告未在约定和法定的解约期间行使权力，其已丧失了合同解除权。在5年的返租履行中原告的投资回报率为50%，并没有实际损失，原告要求支付资金占用利息的请求也不应得到支持。 经审理认定事实如下：原、被告于2015年3月5日签订《简阳园艺综合市场摊位租赁协议书》，由原告租赁被告位于简阳市东城新区××市场××号摊位，摊位面积均为11.4平方米，租赁期限为20年送10年，合计30年，期限自2015年5月28日起至2045年5月28日止。协议第十条约定30年租赁期内不得反悔，原告违约，被告不退还剩余租金，被告违约，双倍返还剩余租金。原告按照协议的约定一次性向被告交纳了摊位租金76000元。后原告未实际使用该摊位进行经营，由被告将该摊位返租，约定每年返租租金为摊位价格10%，租金一年支付一次。后原告在租赁协议书第二页右上角亲笔注明：“本人自愿将摊位自2015年5月28日至2020年5月28日交于甲方统一经营。”，被告已按约以7600元／年的租金标准向原告支付了该摊位五年的租金，即截止至2020年5月28日的租金共38000元。本案所涉摊位现已不存在，被告已将三楼摊位全部拆除，于2017年5月整体出租与案外人用于酒店经营。 以上事实，有原、被告陈述，原告身份信息、被告营业执照，《简阳园艺综合市场摊位租赁协议书》、收款收据，不动产登记证书等证据予以佐证，经庭审质证，符合法律规定，本院予以确认和采信。 本院认为，一、关于合同的效力及法律关系问题。施先建与汇利房产公司签订的《简阳园艺综合市场摊位租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立并生效。双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。根据该协议的约定和具体的履行情况，施先建租赁摊位但未实际使用摊位以发挥租赁物的价值，而是将摊位返租与汇利房产公司，从而获取固定的资金回报，其签订租赁合同的根本目的与租赁合同法律关系的构成要件不相符合，本案不属于租赁合同纠纷，故本院依法变更案由为合同纠纷。 二、关于原告请求的解除合同的问题。原告以其与汇利房产公司签订合同租赁摊位，现因摊位已客观不存在，合同根本目的不能实现为由，请求解除合同。汇利房产公司对解除合同无异议，同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，原、被告双方对解除合同事宜已协商一致，故本院依法解除该合同。 三、关于原告诉请的返还剩余租金126,666.7元的问题。第一，关于剩余租金的计算年限和金额问题。原、被告签订的合同现因双方协商一致而解除，故原告有权请求被告退还未履行期限对应的款项。根据合同的约定，租赁期为20年，送10年，其中赠送的租期10年属于附赠，其应当建立在合同期限20年履行完毕的基础上，现该合同因双方协商一致而解除，故以20年期限为基数计算剩余期限更为合理。原告已支付金额为76,000元，被告仅支付了5年（截止2020年5月28日）的返租费用，则剩余期限为15年，由此计算剩余应退金额为57,000元。第二，关于原告请求从2020年4月10日起支付资金占用利息的问题。双方签订的合同并未对相关利息问题进行约定，现因合同解除，汇利房产公司应向施先建退还剩余款项，施先建客观上有资金利息损失，其主张自2020年4月10日起按照年息4.8%计算，本院综合考量本合同及涉案楼盘的整体履行情况，酌情确定资金利息以57,000元为基数，按照年利率4%计算从2020年6月1日起计至付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除施先建与简阳汇利房地产开发有限公司于2015年3月5日签订的《简阳园艺综合市场摊位租赁协议书》； 二、简阳汇利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向施先建返还57,000元，并支付资金占用利息，利息计算方式为：以57,000元为基数，按照年利率4%从2020年6月1日起计算至付清之日止； 三、驳回施先建的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,417元（已减半收取），由施先建负担804元，简阳汇利房地产开发有限公司负担613元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、扣留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 李 颂 二〇二〇年十一月五日 书记员 饶治华