广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初11150号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司花都分公司，住所地广州市花都区香颂苑一街自编1号之一，统一社会信用代码91440101783787400E。法定代表人：代涛。委托诉讼代理人：张亚君，该公司职员。委托诉讼代理人：李佳豪，该公司职员。被告：高国平，男，1982年8月30日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，原告碧桂园生活服务集团股份有限公司花都分公司（以下简称碧桂园生活服务花都分公司）与被告高国平物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后,依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用小额诉讼程序进行审理，后因一方当事人下落不明，本案依法转为简易程序于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告碧桂园生活服务花都分公司的委托诉讼代理人李佳豪到庭参加诉讼。被告高国平经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告碧桂园生活服务花都分公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付自2019年9月至2020年6月物业服务费7526元；2、请求法院判令被告向原告支付物业服务费的违约金，违约金以当月欠交的物业服务费752.6元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，自欠费次月1日起计至被告付清欠款之日止（暂计至2020年7月9日违约金为159元）；3、请求法院判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告购买了广州市花都区赤坭镇假日半岛映翠苑31街15号101商品房（商品房的房屋最终测绘的建筑面积为320.93平方米，花园面积221.48平方米），并于2013年10月28日办理了房屋登记，而被告一直未至我司进行房屋交接变更手续，广州市花都碧桂园发展有限公司与碧桂园生活服务集团股份有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由碧桂园生活服务集团股份有限公司花都分公司按照《前期物业服务合同》内容提供物业管理服务，收费标准按该房屋建筑面积以每平方米2元及花园面积每月每平方米0.5元的标准时交纳，如被告逾期支付物业服务费的，每逾期一天需向原告支付所拖欠物业服务费0.5%的违约金。被告于2013年10月28日在广州市国土资源和房屋管理局花都分局完成了房屋登记手续，而被告一直未至我司物业服务中心办理房屋变更手续，但是碧桂园生活服务集团股份有限公司花都分公司按照《前期物业合同》按约定提供了物业服务，形成了事实上的服务关系，从2019年9月起，未能按约支付物业费，共拖欠物业费等费用7685.04元(截至2020年7月9日产生的违约金159.04元)。被告长期拖欠物业费的行为不仅违反了原、被告双方的合同约定，还对整个假日半岛碧桂园小区的正常物业管理造成严重的影响。因此，为维护原告的合法权益，保障假日半岛碧桂园小区物业管理服务工作的正常运行，原告特依据法律规定向法院起诉，恳请法院判如诉请。被告高国平未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告碧桂园生活服务花都分公司在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。原告碧桂园生活服务花都分公司所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且碧桂园生活服务花都分公司保证真实，本院经核证后予以确认。经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区赤坭镇假日半岛映翠苑三十一街15号101号房，该房屋最终测绘的建筑面积为320.93平方米，花园面积221.48平方米，由高国平向欧阳燕购买，房屋产权于2013年10月28日登记至高国平名下。碧桂园生活服务花都分公司原名称为广东碧桂园物业管理有限公司花都分公司，2012年12月11日变更为广东碧桂园物业服务有限公司花都分公司，2015年12月24日变更为广东碧桂园物业服务股份有限公司花都分公司，2019年7月3日变更为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司花都分公司，2020年7月7日变更为现名。广东碧桂园物业管理有限公司花都分公司具有一级物业管理资质。涉案小区由碧桂园生活服务花都分公司提供物业管理服务。2009年6月9日，欧阳燕（甲方）与碧桂园生活服务花都分公司（乙方）签订《花都碧桂园假日半岛前期物业服务协议》，约定：甲方同意开发公司按照法律、法规和有关规定，选聘乙方对本物业实施前期物业管理服务。物业服务费收取标准为：该商品房的房屋建筑面积每月每平方米2元，花园面积每月每平方米0.5元。甲方所购该商品房的房屋建筑面积为318.7平方米，花园面积为202平方米，甲方应按738.4元/月向乙方缴纳物业服务费。上述约定面积如与房管部门最终测绘面积有差异，以房管部门的最终测绘面积为准。甲方应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。物业服务费采用银行代收代交方式收取，扣费时间为公历每月10日（节假日或系统原因顺延）。甲方逾期交纳物业服务费，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。合同还对其他事项进行了约定。高国平向欧阳燕购买涉案房屋后未向碧桂园生活服务花都分公司支付物业服务费。2017年5月至2018年2月及2018年3月至2019年8月期间的物业服务费及违约金碧桂园生活服务花都分公司已向本院起诉，本院依法作出（2018）粤0114民初3147号、（2020）粤0114民初2400号民事判决书。现因高国平没有向碧桂园生活服务花都分公司支付2019年9月至2020年6月期间的物业服务费，碧桂园生活服务花都分公司向高国平催缴未果，遂诉诸本院成讼。本院认为，高国平作为涉案房屋的所有权人，接受了碧桂园生活服务花都分公司提供的物业服务，双方之间形成事实上的物业服务合同关系。根据民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则，高国平理应向碧桂园生活服务花都分公司支付物业服务费。涉案房屋的建筑面积为320.93平方米，花园面积为221.48平方米，每月应缴的物业服务费为752.6元，高国平欠缴2019年9月至2020年6月的物业服务费合计为7526元（752.6元×10个月）。碧桂园花都分公司请求高国平支付7526元的物业服务费合理合法，本院予以支持。高国平未依约缴纳物业服务费已构成违约。高国平迟延缴纳物业服务费，原告主张自物业服务费应当缴纳的次月1日起计付违约金，没有超出物业服务合同约定范围，本院予以支持。原告主张按照中国人民银行同期贷款利率标准计付违约金，本院调整为以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计付违约金。被告高国平经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告高国平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司花都分公司支付拖欠的2019年9月至2020年6月期间的物业服务费7526元；二、被告高国平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司花都分公司支付上述第一项物业服务费的违约金（以每月应缴物业服务费752.6元为本金，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，从欠缴次月的1日起计至付清款项之日止，每月违约金以本金752.6元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告高国平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 张 冲二〇二〇年十一月十三日书记员 许雪莹