广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初11384号原告：广州市致友投资发展有限公司市场经营管理分公司，住所地广州市越秀区广园东路1540号A1栋28号铺。负责人：简麟辉。委托诉讼代理人：赵华林、郑丽萍，广东安法律师事务所律师。被告：广州市广园致友汽配城宏兴汽配经营部，住所地广州市越秀区广园东路第1540号大院自编D栋28档。经营者：梁子平。原告广州市致友投资发展有限公司市场经营管理分公司诉被告广州市广园致友汽配城宏兴汽配经营部房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵华林到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告于2013年7月1日签订的《租赁合同》；2．判令被告支付欠付的2019年9月至2019年11月的租金（按227.06元/平方米/月×商铺建筑面积34平方米的标准计算）及滞纳金（以前述应付而未付的租金为基数，从每月应付租金之日的次日起算至实际清偿之日止，按每日3%的标准计算）；3.判令被告支付欠付的2019年9月至2019年11月的管理费（按22元/平方米/月×商铺建筑面积34平方米的标准计算）及滞纳金（以前述应付而未付的管理费为基数，从每月应付管理费之日的次日起算至实际清偿之日止，按每日3%的标准计算）；4．判令被告因单方违约解除合同，向原告赔偿损失人民币83980元。事实和理由：2013年7月1日，原被告签订《租赁合同》，约定原告将位于广园××号广园致友汽配城D28号的档位出租给被告，总建筑面积34平方米，租期自2013年7月1日起至2021年6月21日止，被告应于每月15日前以银行转账支票结算的方式向原告支付租金及水电费等费用；若被告未按时支付水、电费，原告有权按迟延支付费用的10%收取滞纳金至费用缴清之日止，若被告未按时交纳租金、管理费或相关费用，按日3%的标准向原告交纳滞纳金至费用缴清之日止等。被告自2019年9月起未向原告交纳租金、管理费及水电费，已构成根本违约，给原告造成极大的经济损失，严重损害原告的合法权益，经原告催告，被告至今仍未支付。广园××号致友汽配城是广州市致友投资发展有限公司（以下简称致友公司）向融通地产（广东）有限责任公司（以下简称融通公司）承租，由原告经营管理。在原被告签订的租赁合同期限内，致友公司需根据与融通公司的租赁合同约定的租金标准向其支付场地租金。原被告的租赁合同虽提前解除，但至租赁合同终止期限即2021年6月21日止，原告在此期限内仍需按上述租金标准向融通公司支付租金。原告认为被告给原告造成的上述客观经济损失，应予以赔偿。为维护原告的合法权益，故诉至法院并提出前述诉讼请求。被告无答辩。经审理查明：2013年7月1日，原告（甲方、出租方）与梁子平（乙方、承租方）签订《租赁合同》，其中约定：甲方租赁给乙方使用的商铺位于广园××号广园致友汽配城D28号档位，总建筑面积34平方米，甲方租赁给乙方使用的商铺用作经营汽车配件、用品的零售、批发，租赁期限从2013年7月1日起至2021年6月21日止；其中2019年7月1日至2020年6月30日租金为7720元/月，管理费为748元/月，管理费包括公共照明电费、公共水费、公共卫生清洁费、治安联防费、保安费及管理服务费等费用；水、电费的计收，计价按水、电公司收取甲方总表金额除以各用户合共总度数后得出单价计收；乙方应于每月15日前以银行转账支票结算的方式将上述费用直接汇入甲方指定的银行帐户或以现金方式到甲方办公室交纳；乙方应在本合同签定当天一次性向甲方缴付水、电保证金13500元，该保证金在租赁期满后，乙方付清所有拖欠费用后由甲方一次性无息退回给乙方；乙方应按时交纳前述所有费用，如乙方未按时交纳水电费，甲方有权按每天收取滞纳金额的10%作滞纳金，如乙方未按时交纳租金、管理费或相关费用，除必须补交外，每逾期一日还需向甲方交纳迟交款的3%滞纳金，直至交清全部欠款为止；乙方在承租期间，如因特殊原因确需中途退租的，应事先以书面形式征得甲方同意，而乙方所交的保证金甲方不作退还；乙方在租赁期间，擅自停业或将商铺闲置30天以上的，或违反汽配城管理规定经劝阻仍不整改的，甲方有权终止合同，保证金不予退还，并按乙方应缴未缴款项总额的30%收取违约金等。合同签订后，原告将涉案商铺交付给被告经营使用。因被告逾期支付租金，原告委托广东安法律师事务所于2019年11月27日向被告发出《律师函》，主要内容为：你方自2019年9月未按时足额交付租金及管理费，且擅自将商铺闲置，至今未重新开业，截至发函之日，你方欠付的租金、管理费以及水电费共计25404元，还有由此产生的滞纳金、违约金；你方须在收到本函后三日内支付拖欠的租金、管理费及水电费共计25404元，及与我方积极协商租赁合同履行及交纳滞纳金、违约金问题，逾期将通过法律途径解决等。该函于2019年11月28日显示“已签收，本人签收”。2019年11月30日，原告在涉案商铺门口张贴《解除租赁合同通知书》，其中载明：梁子平：我司与你于2013年7月1日签订D28-01号《广园致友汽配城总场租赁合同》，合同约定的租赁期限自2013年7月1日起至2021年6月21日止，其中2019年7月1日至2020年6月30日期间每月租金为7720元。合同履行期间，自2019年9月起至今你未向我司交纳合同约定的租金、管理费等。虽经我司发函催促，但仍未缴纳。鉴于你的严重违约行为，我司根据合同约定，现正式通知你，从2019年11月30日起解除与你之间编号为B9-01号《广园致友汽配城总场租赁合同》，并保留追究你的违约责任之权利。本院认为，原、被告自愿签订的上述《租赁合同》出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。现原告主张被告拖欠2019年9月至2019年11月的租金、管理费至今未付，被告未到庭提出异议，视为其放弃相应的诉讼权利，故本院对原告的上述主张予以采信。原告据此主张其有权解除合同且被告应向其支付欠付的2019年9月至11月的租金、管理费及逾期支付产生的滞纳金，理据充分，本院予以支持。原告自认其已于2019年12月1日收回涉案商铺，故原被告双方之间的租赁关系已于该日实际解除。对于原告诉请要求判令解除租赁合同的请求，本院不再调处。关于滞纳金的标准，合同约定为每逾期一日需交纳迟交款的3%滞纳金，在原告没有提交相应证据证明被告迟延交纳租金等费用造成的实际损失的情况下，考虑到本案为房屋租赁合同纠纷，原告的实际损失为被告逾期支付租金、管理费所造成的资金占用损失，故按日3%计付违约金的约定显属过高，本院根据本案实际情况酌情调整为参照同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告要求被告赔偿剩余租期的租金损失的诉讼请求，因双方并未就该项损失进行约定，故对该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市广园致友汽配城宏兴汽配经营部向原告广州市致友投资发展有限公司市场经营管理分公司支付2019年9月至2019年11月的租金（按每月7720元计）及逾期支付租金的滞纳金（以每月应付租金7720元为基数，分别从2019年9月16日、2019年10月16日、2019年11月16日起计至实际清偿之日止；均参照同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；该滞纳金以不超过上述所欠租金总额为限）。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市广园致友汽配城宏兴汽配经营部向原告广州市致友投资发展有限公司市场经营管理分公司支付2019年9月至2019年11月的管理费（按每月748元计）及逾期支付管理费的滞纳金（以每月欠付管理费748元为基数，分别从2019年9月16日、2019年10月16日、2019年11月16日起计至实际清偿之日止；均参照同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；该滞纳金以不超过上述所欠管理费总额为限）。三、驳回原告广州市致友投资发展有限公司市场经营管理分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2996元，由原告广州市致友投资发展有限公司市场经营管理分公司负担2431元，被告广州市广园致友汽配城宏兴汽配经营部负担565元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐 娟人民陪审员  卫宝钊人民陪审员  刘月娴二〇二〇年十一月十三日书 记 员  郑艳婷