四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初1222号 原告：夏子贵，男，1983年2月13日出生，汉族，住四川省南部县。 原告：何秋华，女，1984年6月17日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：邓武进，四川可格律师事务所律师。 被告：祝松林，男，1980年9月22日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：王丽，女，1980年3月8日出生，汉族，住南充市顺庆区。 原告夏子贵、何秋华诉被告祝松林、王丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏子贵、何秋华及其委托诉讼代理人邓武进到庭参加诉讼，被告祝松林、王丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏子贵、何秋华向本院提出诉讼请求：1、解除我与被告签订的房屋买卖合同并返还购房款16万元；2、判令被告支付从2012年2月5日起以8万元、2014年1月29日起以4万元、2015年1月13日起以4万元为基数按月利率15‰计算至付清之日止的资金利息损失；3、判令被告支付装修损失12万元；4、二被告对上述款项承担连带责任；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年2月5日，我们经过协商，被告将东坝镇曙光路42号房以22万元出售于我。约定首付8万元，余款5年内付清。现已支付16万元。同年4月，二被告向我交付房屋，并在5月开始装修完工入住。但二被告将该案涉房屋抵押向农行贷款，农行诉讼后，将该房拍卖。无奈之下我方只有诉讼你院，请求法院判决。 原告夏子贵、何秋华为证明自己的主张和支持其诉讼请求，举证如下： 1、原告夏子贵、何秋华与被告祝松林、王丽的常住人口详细信息表复印件，用以证明原、被告的身份信息，是本案适格的诉讼主体。 2、被告祝松林、王丽的结婚证用于证明二被告于2011年12月16日登记结婚。以及二被告于2014年12月5日在民政局的离婚协议书，用以证明二被告已登记离婚。 3、原告夏子贵、何秋华与被告祝松林在2012年2月5日签订《购房协议书》，用于证明被告祝松林将自建的东坝镇曙光路42号房以22万元出售给原告，约定原告在入住时被告祝松林完善房屋相关权属证书，否则原告可压房款2万元待被告完善手续后支付余款。 4、被告祝松林于2012年2月5日在《购房协议书》上注明已收取购房款8万元，2014年1月29日祝继如收取原告4万元收条一张、2014年7月21日祝继如收取原告2万元收条一张、2015年1月13日祝松林向原告出具的2万元收条一张，用于证明被告祝松林以及被告祝松林委托的家人收取原告购房款合计16万元的事实。 5、南部县人民法院（2018）川1321民初5079号民事判决书以及（2015）南执字第996-7号执行裁定书和（2015）南民初字第743号民事判决书，用于证明案涉房屋已于2019年由人民法院抵偿给中国农业银行股份有限公司南部县支行； 6、《装修合同》一份以及杨长勇向原告出具的12万元收据。用于证明原告何秋华与杨长勇于2012年5月6日双方签订案涉房屋的装修合同，合同价款12万元包括部分家具家电。 被告祝松林、王丽未出庭应诉也未向本院提交答辩状。 原告夏子贵、何秋华所提交的证据，经庭审举证，合议庭认为，其所举证据符合证据三性，能够作为本案待证事实的有效证据。 本院经审理认定事实如下：2012年2月5日，原告夏子贵、何秋华与被告祝松林签订《购房协议书》，被告祝松林将自建的位于南部县东坝镇曙光路42号（川2016）南部县不动产权第0××2号房屋以22万元价款出售于原告。原告于当日向被告支付了购房款8万元，双方约定原告在入住时被告祝松林完善房屋相关权属证书，否则原告可压房款2万元待被告完善手续后支付余款。原告于2014年1月29日支付被告购房款4万元、2014年7月21日原告支付购房款2万元、2015年1月13日原告支付购房款2万元。2012年4月，被告祝松林向原告交付房屋，原告在2012年5月6日与杨长勇签订《装修合同》约定装修案涉房屋，合同价款12万元包括部分家具、家电。并自装修结束后入住至今。 2013年11月，祝松林、王丽向中国农业银行股份有限公司南部县支行申请贷款200万元并以案涉住房在内的住房（原房产证号（2013）南房权证号2××1号）及门面房若干抵押，并办理了抵押登记。此后，祝松林、王丽未按约定时间偿还借款本息，中国农业银行股份有限公司南部县支行起诉，本院判决祝松林、王丽返还原告借款200万元及利息，原告有权以案涉房屋等抵押房产折价或变卖的价款优先受偿。后因祝松林、王丽未按判决书确定的时间履行义务，中国农业银行股份有限公司南部县支行向本院申请强制执行，本院裁定将案涉房屋在内的五套住房抵偿给申请执行人即本案中国农业银行股份有限公司南部县支行，并于2016年12月24日办理过户登记，现不动产权证号：（川2016）南部县不动产权第0××2号，权利人为中国农业银行股份有限公司南部县支行。本院于2019年11月14日作出（2018）川1321民初5079号民事判决书，判令原告搬出案涉房屋。 同时查明，二原告为夫妻关系。被告祝松林、王丽于2011年12月16日登记结婚，于2014年12月5日在民政局协议离婚。 本院认为，原告夏子贵、何秋华与被告祝松林签订的《购房协议书》合同项下的案涉房屋，已由生效裁判文书确认给案外人所有，并判令原告搬出案涉房屋。该案涉房屋已事实上不可履行，已不能实现合同目的。故原告诉请解除《购房协议书》并返还购房款16万元，符合法律规定，本院予以支持。由于被告祝松林将案涉房屋出售原告后在该房上设立抵押，导致原告所购买的房屋买卖合同予以解除，应当承担相应违约责任，因此，被告祝松林应承担自原告付款之日起至返还之日止的资金利息损失，对于资金利息损失本院酌定自付款之日起至2019年8月19日以中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率为标准进行计算，此后至本判决确定的本金给付之日止以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为标准计算。原告要求被告支付装修损失12万元，综合本案，结合原告的装修已使用多年，而且包含了家具、家电，本院酌定由被告祝松林还返原告3万元。被告祝松林、王丽系夫妻关系，本次案涉房屋买卖发生在二人夫妻关系存续期间，同时二人将案涉房屋共同办理抵押并贷款致使解除了案涉房屋的买卖合同，被告王丽不仅应当对其丈夫被告祝松林在夫妻关系存续期间所发生的买卖行为承担连带责任，而且其本身也存在明显的过错，也应当承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，约定承担继续履行、采取不计措施或者赔偿损失的违约责任。”，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条“离婚时，原为夫妻共同生活所负债务，应当共同偿还。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下： 一、解除原告夏子贵、何秋华与被告祝松林签订的《购房协议书》； 二、被告祝松林、王丽于本判决生效后五日内连带向原告夏子贵、何秋华返还购房款16万元，并支付利息【利息计算方法：以本金8万元为基数自2012年2月5日起、以本金4万元为基数自2014年1月29日起、以本金2万元为基数自2014年7月21日起、以本金2万元为基数自2015年1月13日起至2019年8月19日以中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率为标准进行计算，此后至本判决确定的本金给付之日止以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为标准计算。】。若未按本判决确定的给付之日给付，上述利息计算至本金付清之日止； 三、被告祝松林、王丽于本判决生效后五日内连带向原告夏子贵、何秋华支付房屋装修损失3万元； 四、驳回原告夏子贵、何秋华其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3500元、财产保全费1000元、公告费700元，合计5200元。由被告祝松林、王丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  罗 鑫 审 判 员  袁 颖 审 判 员  李俊珊 二〇二〇年十一月三日 法官助理  黄思远 书 记 员  曹梅琳