上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初12089号原告：曹汐，男，1988年1月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈光，上海知信律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷钟惠，上海知信律师事务所律师。被告：杜蓓，女，1979年9月8日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：裘嗣雄，男，1979年9月10日出生，汉族，住址同上。被告：杜晓荣，男，1952年4月19日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：杜蓓(杜晓荣之女)。原告曹汐诉被告杜蓓、裘嗣雄、杜晓荣房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，后本案转入普通程序，由审判员陈娟娟独任审理，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人陈光、雷钟惠，被告杜蓓暨被告杜晓荣之委托诉讼代理人、被告裘嗣雄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曹汐向本院提出诉讼请求：判令三被告退还房价款50,000元。事实与理由：2019年7月，原告经中介公司居间介绍，开始与三被告洽谈房屋受让事宜，洽谈期间三被告向原告承诺系争房屋配有固定车位。基于此，原告开始考虑受让系争房屋。2019年7月29日，原告与三被告签订了《不动产买卖居间合同》，约定原告受让三被告自有的坐落于上海市杨浦区营口路XXX弄XXX号XXX室房屋，成交价794万元。2019年9月26日，原告与三被告签订了网签合同，合同补充条款(一)第16条约定，甲方承诺该房屋地下固定租赁车位转让乙方，若未转让成功，乙方直接从尾款中扣除50,000元。2019年11月30日，原告向被告裘嗣雄支付了2019年12月至2020年5月的车位租赁费1,500元，2019年12月6日，被告向原告出具了物业开具的车位租赁费收据，但被告故意遮挡了车位所对应的房屋室号，让原告误以为该车位是系争房屋的固定车位。2020年5月，物业告知原告使用的车位并不是25号602室的固定车位而是24号801室的，原告不能继续使用。三被告为了促成交易，故意隐瞒了系争房屋根本没有地下车位的重要事实，导致地下车位并未转让成功，被告应当退还房款50,000元。综上，原告为维护自身合法权益，诉至法院作如上请求。被告杜蓓、裘嗣雄、杜晓荣辩称，不同意原告诉请，原告是由于自己的原因造成无法停车，他没有交停车费，还有他大肆装修后给周围邻居造成了影响，关于车位转让在交房的时候都已经全部完成了。另外，居间合同约定车位没有转让成功的违约金是2,000元，网签合同何时改成50,000元的被告不知情也不同意。被告一直是系争车位的使用人，转让车位也只是转让后续被告能停的半年。经审理查明：2019年7月25日，杜蓓、裘嗣雄、杜晓荣(出售方、甲方)与曹汐、吕庆华(买受方、乙方)签订《不动产买卖居间合同》，就系争房屋达成如下约定：二、房地产基本情况：房屋坐落上海市杨浦区营口路XXX弄XXX号XXX室以及6号车位；三、成交条件，成交价：794万元，首期房价款：乙方应于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续(若需)后2019年8月30日内直接向甲方支付首期房价款计人民币180万元，2019年9月20日前支付140万元，2019年11月15日前支付370万元；第二期房价款：乙方通过申请贷款的方式支付第二期房价款100万元。交易过户：甲乙双方应于最晚不超过2020年1月15日共赴房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续。交付及尾款：尾款计40,000元，双方款清交房。十一、违约责任：一方未按本协议履行，其行为视为违约。守约方有权要求违约方按0.04%承担逾期违约金后继续履行，违约方逾期不履行超过15日的，守约方有权单方解除本合同并要求违约金支付总房价款20%的违约金。十六、其他约定情况：甲方承诺该房屋为满五唯一住宅，交易过程中个税和乙方无关，乙方承担增值税和契税。甲方承诺该房屋地下车位转让给乙方，若未转让成功需支付违约金2,000元。房款1/3支付给产权人裘嗣雄，2/3支付给产权人杜蓓。2019年7月29日，双方签订补充协议，约定：1.1实际成交价为794万元；1.2买卖合同价为530万元；1.3乙方应于过户之前支付甲方装修补偿款264万元。2019年9月26日，杜蓓、裘嗣雄、杜晓荣(卖售人、甲方)与曹汐(买受人、乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定：一、房屋坐落营口路XXX弄XXX号XXX室；房屋建筑面积105平方米；二、甲乙双方协商一致，同意上述房地产转让价款共计5,300,000元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。六、甲、乙双方确认，在2020年1月15日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。补充条款(一)第16条：甲方承诺该房屋地下固定租赁车位转让予乙方，若未转让成功，乙方直接从尾款中扣除人民币50,000元。审理中，原、被告均确认系争房屋794万房款原告已全部支付完毕。2020年1月15日，系争房屋登记至原告名下。2019年11月30日，裘嗣雄收取原告停车费1500元付至物业公司。2019年12月6日，上海中星集团申城物业有限公司出具地下车位租赁费收据：付款期限2019年12月-2020年5月，金额1500元。地址：营口路XXX弄XXX号XXX室。2019年12月11日，上海中星集团申城物业有限公司出具增值税发票，金额1500元，备注：2019年12月-2020年5月，营口路866弄24-801。2020年9月18日，上海靓兴企业管理有限公司出具《地下车库使用说明》：上海市杨浦区兰馨雅苑小区(上海市杨浦区营口路866弄)产权方为上海中星(集团)有限公司。小区在管物业为上海靓兴企业管理有限公司，车辆缴费后需到现物业公司登记，方可驶入小区。车位使用原则：第一仅供本小区业主租赁使用。第二按时交纳月租，不缴费的业主默认自动让出车位。第三车位不随房屋转让转让给下家。应将车位归还物业，由物业安排登记先到先得顺序的原则。审理中，本院至上海靓兴企业管理有限公司调查系争车位租赁事宜，该公司工作人员反映目前小区车位是由上海中星集团申城物业有限公司管理，靓兴公司是2019年10月入驻小区的，中星公司为小区上一家物业管理企业。2020年9月18日的《地下车库使用说明》系该公司出具，内容属实。审理中，本院至上海中星集团申城物业有限公司处调查系争车位租赁事宜，该公司工作人员反映兰馨雅苑地下车位系该公司在管理收费，系争的6号车位登记的门牌号是24号801室，业主是案外人马某，但是实际使用过程中，这几年一直是25号602室业主在停，停车费也是25号602室业主在支付。业主没有权利转让该车位，业主出售房屋后，车位会收回至物业处重新排号出租。以上事实由原告提供的不动产权利证书、不动产买卖居间合同、补充协议、上海市房地产买卖合同、房款收据、停车费收据，被告提交的地下车库使用说明，本院调查材料及双方当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力。根据上海市房地产买卖合同补充条款(一)第16条约定，被告承诺系争房屋地下固定租赁车位转让予原告，若未转让成功，原告直接从尾款中扣除人民币50,000元。根据本院调查情况及被告提交的《地下车库使用说明》，系争小区地下车位任何业主都无权转让，业主出售房屋后，所使用的车位需回收至物业处重新登记排位。故系争车位事实上无法转让给原告，被告作为小区业主，对上述情况理应知情，但仍在合同中承诺转让车位给原告，故现原告无法继续使用地下车位被告应按约承担相应责任，故原告要求被告返还其房款50,000元之诉请，本院应予支持。至于被告抗辩称对上海市房地产买卖合同约定尾款扣除50,000元的条款不知情，但被告作为完全民事行为能力人，签署合同后应视为同意合同条款，故被告该辩称，本院不予采纳。被告另辩称双方约定的是转让半年期的车位使用权，无合同依据，本院不予采纳。据此，《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：被告杜蓓、裘嗣雄、杜晓荣应于本判决生效之日起十日内返还原告曹汐房款50,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1050元，由被告杜蓓、裘嗣雄、杜晓荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 陈娟娟二〇二〇年十一月三十日法官助理 吴剑行书 记 员 姜玲莉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。