广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初13066号原告：佛山市万鼎科技有限公司，住所地：佛山市南海区×。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：卢创新，广东泰旭律师事务所律师。被告：韩友，男，汉族，住四川省郫县。被告：成都一汽四环汽车内饰件有限公司，住所地：四川省成都经济技术开发区。法定代表人：张某1。原告佛山市万鼎科技有限公司与被告韩友租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序于2020年7月8日公开开庭进行了审理。诉讼中，根据原告的申请，本院依法追加成都一汽四环汽车内饰件有限公司（以下简称成都一汽四环公司）作为本案被告参加诉讼。后本案于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卢创新、被告韩友到庭参加两次庭审。被告成都一汽四环公司经本院传票传唤没有到庭。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付2019年12月3日至2020年3月20日期间的租金损失262799.69元及以此为本金从起诉之日即2020年6月1日起至实际清偿日止按LPR计算的利息；2.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年12月4日，原告、被告韩友签订《厂房租赁合同》，被告韩友以成都一汽四环公司的名义向原告承租位于佛山市南海区×××××××××××××××××××11格厂房及E栋3间宿舍，房屋面积为4130.8平方米，租赁期限自2019年12月3日起至2029年7月30日止，装修免租期为2019年12月3日至2019年12月17日，自2019年12月18日开始计租。厂房及宿舍每月租金为73000元（含物管费每月2000元），每月5号支付。合同约定房屋交付日为2019年12月3日，于合同签订后5个工作日内，被告韩友需向原告支付首期租金73000元（2019年12月18日至2020年1月17日期间租金）、租赁保证金219000元及水电气等能源保证金30000元。2019年12月3日、4日被告韩友向原告共支付了预付款40000元，还剩余首期租金、租赁保证金及水电气等能源保证金共282000元未按约定足额支付。后被告韩友在2020年3月16日正式通知原告双方签订的租赁合同未经公司审批同意，合同未盖章未生效为由，不再向其租赁厂房。综上，被告韩友与原告签订《厂房租赁合同》时，被告韩友是以成都一汽四环公司的名义与原告签订的，合同签订后，被告韩友也未按约定将首期租金、租赁保证金及能源保证金足额支付。原告基于合同且对被告韩友的信赖，自2019年12月3日起就空置着租赁物至2020年3月20日，而被告却以合同未经成都一汽四环公司审批同意，便通知原告不再租赁其厂房。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条之规定，被告韩友的行为已违背诚实信用原则，对于案涉租赁合同未成立存在主要过错，由此造成原告的损失应当承担赔偿责任。被告韩友与原告签订租赁合同时是以成都一汽四环公司的名义签订的，故成都一汽四环公司也应承担责任。被告韩友辩称，一、韩友与原告于2019年12月4日协商的《厂房租赁合同》内容，本就属于草拟阶段的条款，未经过成都一汽四环公司的追认，本就属于未成立、未生效。且在2019年12月4日当天，韩友特意向原告声明合同需要拿回成都一汽四环公司盖章后才成立、生效；为防止双方产生分歧，韩友和原告在文本中第十六条第2款明确注明“本合同自双方签字盖章后生效”，故合同属于尚未签订、尚未发生效力。二、韩友质疑原告提出“自2019年12月3日起就空置着租赁物至2020年3月20日产生了损失”的情况，此情况无从考证。事实情况是：2019年12月5日，韩友发现原告还在带其他租客现场勘查租赁标的物，且当时就将该情况给原告招商员工石灿提出。三、韩友于2019年12月3日向原告支付5000元、2019年12月4日向原告支付35000元，此费用注明了用途为：“成都一汽四环内饰佛山厂房租赁定金”，仅仅是说明租赁意向而已。标的物有瑕疵或不满足商谈要求时，原告须退还租赁定金。四、韩友一开始即声明租赁厂房是成都一汽四环公司使用，韩友作为员工，接受成都一汽四环公司的指派到佛山寻找合法的厂房，且告知了原告：韩友需要经过成都一汽四环公司同意，若成都一汽四环公司评估该厂房不满足要求，是不会同意租赁的。原告清楚此情况。韩友无任何欺骗和隐瞒，不存在欺骗、欺诈问题。五、韩友不只是在2020年3月16日向原告发送了书面说明，韩友在知晓合同未经成都一汽四环公司同意后，告知原告合同未盖章通过，并于2019年12月19日专程到原告厂房所在地当面沟通并告知原告：前期草拟的合同未能得到公司同意，请贵司另寻承租人，避免厂房闲置。后本人再次通过微信告知原告合同未生效，请及时招租一事。而后，在2019年12月22日至2020年1月6日期间，韩友一直向原告明确阐述不要厂房了。原告也明确知晓此事。六、原告拟出租的厂房区域1和区域3属于违章搭建房屋，建筑结构质量不符合法律法规规定的标准，而该搭建区域1和区域3也严重侵占了消防通道，存在重大安全隐患。该厂房不符合合同第十七条第1款第5项约定，也不满足公司经营的安全要求，故成都一汽四环公司未通过该厂房租赁事宜，无法租赁该房屋。七、自韩友与原告2019年12月4日洽谈租赁事宜至今，原告并未将房屋交付韩友或成都一汽四环公司，亦未通知韩友或成都一汽四环公司接房，而厂房一直由原告自行安排或占用。根据合同第二条第3款约定，房屋交付日为2019年12月3日；根据合同第二条第4款约定，原告未按合同约定的交付标准和交付手续履行交付义务。所以，从实际使用角度来说，双方草拟的合同也没能成立和生效执行。八、韩友与原告商谈过程中，发现了原告经营不诚信的问题，比如：让成都一汽四环公司将费用打入李雯雯的个人账户中，以达到逃税漏税的目的。九、2020年2月份开始，全国范围内发生“新型冠状肺炎疫情”，属于重大不可抗力因素，根据合同第十四条商谈内容：发生不可抗力的情况，双方互不承担违约责任，原告须将押金无息退还给韩友。综上，原告与韩友草拟的《厂房租赁合同》，本就未成立、更未生效；韩友也尽到了告知的义务；原告没有按商谈意向交付厂房给韩友；原告拟出租的厂房存在严重违建和侵占消防通道问题；原告因韩友而产生损失也无事实根据；同时在此期间还发生了不可抗力的“新型冠状肺炎疫情”。所以韩友认为：在此案件中，韩友不存在过错，应驳回原告的诉求，并判令原告将前期支付的相关费用返还给韩友。涉讼厂房公摊太大，电费加价不合理。成都一汽四环公司没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照、被告韩友身份证复印件各1份，用以证明原告、被告韩友诉讼主体资格；2.厂房租赁合同原件1份，用以证明2019年12月4日原告、被告韩友双方签订《厂房租赁合同》，被告韩友以成都一汽四环公司的名义向原告承租位于佛山市南海区×××××××××××××××××××11格厂房及E栋3间宿舍，双方就月租金、期限、保证金、违约责任等进行具体的约定；3.账单详情打印件2张，用以证明2019年12月3、4日被告韩友向原告支付了部分租赁保证金40000元；4.微信聊天记录打印件1份（含说明，有手机原本核对），用以证明原告、被告韩友对厂房租金收款账户进行确认后，被告韩友一直未按约定时间转款；5.房产证复印件1份、厂房租赁合同原件1份，用以证明涉讼租赁物已依法进行产权登记，2019年7月31日原告与涉讼租赁物权属人黄伟强签订《厂房租赁合同》，原告出租的涉讼租赁物来源合法，可用于出租；6.光盘1个（有手机载体核对），用以证明涉讼厂房在2020年2月23日仍为空置状态。被告韩友举证如下：1.离职证明原件1份，用以证明被告韩友在2014年5月27日至2020年5月26日为成都一汽四环公司员工，同时证明韩友现已经从该司离职；2.微信聊天记录1份（佛山万鼎科技招商员工石灿，有手机原本核对），用以证明2019年12月5日，被告韩友发现原告还在带其他租客现场勘查租赁标的物，且当时就将该情况反映给原告的员工石灿；3.转账截图打印件2张，用以证明转账记录备注用途为成都一汽四环汽车内饰佛山厂房租赁定金；4.微信聊天记录1份（佛山中介李平）、机票截图打印件各1份（证据第2-3页，有手机原本核对），用以证明被告韩友在2019年12月18日到广东，在2019年12月19日到厂房所在地与原告的员工石灿进行了面谈；5.微信聊天记录1份（佛山中介李平，有手机原本核对），用以证明被告韩友2019年12月19日专程到厂房所在地与原告员工石灿进行了厂房不租了的会谈；6.微信聊天记录1份（佛山万鼎科技招商员工石灿，有手机原本核对），用以证明2019年12月22日至2020年1月6日期间，被告韩友一直向原告明确阐述不要厂房了，原告员工石灿也明确知晓该事；7.微信聊天记录打印件1份（佛山万鼎科技李小华，有手机原本核对），用以证明被告韩友于2019年12月20日补充告知原告大股东李小华合同未生效、厂房不要了，可对外招租；8.《关于请求返还4万元预付款的函》复印件1份，用以证明2020年3月16日，疫情快要结束了，被告韩友再次向原告致函阐述观点；9.照片2张（EMS邮单）、微信聊天截图1张（有手机原本核对、EMS邮单有原件），用以证明被告韩友向原告的员工杨某1邮寄了《关于请求返还4万元预付款的函》；10.微信聊天记录打印件1份（佛山万鼎科技招商员工石灿，有手机原本核对），用以证明被告韩友再次澄清合同未生效，证明原告也未按商谈内容执行且原告已经知晓了不再租赁厂房的情况；11.照片、示意图1组（有手机原本核对），用以证明区域3违建并侵占消防通道；12.照片1张（有手机原本核对），用以证明区域1违建并侵占消防通道；13.南海区狮山镇城市管理局违建举报投诉及答复截图1组（有手机原本核对），用以证明通过微信公众号“佛山12345”向狮山镇城市管理局投诉举报标的物违建问题，狮山镇城市管理局执法人员于2020年7月29日到场检查，发现违章搭建及侵占消防通道情况属实；14.2019年11月23日至2019年12月2日的“佛山工厂筹建群”的微信聊天记录、与郑小培2019年12月2-4日的微信聊天记录（有手机原本核对）；15.交易详情截图打印件1份。被告成都一汽四环公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告韩友的证据1，为原件，本院采信其真实性；2.被告韩友的证据4、5、14，提供了手机原本予以核对，本院采信其真实性。本院经审理认定事实如下：位于佛山市南海区×××××××科技路佛山市毅佳实业有限公司（金工车间）的房屋已办理产权登记。2019年12月4日，原告（出租方、甲方）签署一份《厂房租赁合同》（以下简称涉讼合同），内容为：甲方将位于佛山市南海区××××××××××××××××11格厂房及厂房配套设备设施、E栋3间宿舍及房屋配套设备设施出租给乙方；租期从2019年12月3日起至2029年7月30日止，装修免租期为2019年12月3日至2019年12月17日，2019年12月18日开始计租；约定交付日为2019年12月3日，经双方按本合同约定的交付标准交验且在交付确认书签字盖章并移交该房屋钥匙即视为双方交接完成，该日期作为该房屋的实际交付日；物业管理费为2000元/月，含保洁费、安保费等，每月租金73000元（不含税，包含物管费），每三年递增10%；本合同签订后5个工作日内，乙方向甲方支付2019年12月18日至2020年1月17日的租金73000元、租赁保证金219000元、水电气等能源保证金30000元；如乙方提前终止合同，应提前三个月通知甲方，经甲方同意后，方可终止合同，但应视乙方违约，租赁保证金不予退还乙方，另外乙方需支付给甲方免租期费用36500元与中介费用36500元；本合同自双方签字盖章后生效；乙方的佛山分公司还未注册成立，所以租赁合同暂由乙方签署，后续待乙方公司注册，该合同转至乙方的佛山公司执行，届时由乙方的佛山公司与甲方再行签订合同；等等。合同抬头处承租方、乙方为被告成都一汽四环公司，被告韩友在合同落款的乙方代表处签名。被告韩友于2019年12月3日转账5000元、于2019年12月4日转账35000元至原告指定的银行账户，均备注“成都一汽四环内饰佛山厂房租赁定金”。2019年12月5日，被告韩友向原告的工作人员石灿发送微信“石总，你们还在带人看厂房么？我看来了几拨人看过了额”。2019年12月13日，韩友向石灿要收款账户，石灿发送了户名为李雯雯的账户，韩友提出因为是公司签订的合同，不能公账转私账，要求原告出具一份资金收取账户说明，否则财务不会转账，后石灿发送一份原告盖章的资金收取账户说明予韩友；2019年12月18日，石灿向韩友催款，韩友表示项目上有设计变化，石灿询问厂房是要还是不要，韩友表示老板在等沟通的结果，石灿询问如何处理，韩友表示次日面谈。2019年12月20日，被告韩友向原告的股东李小华发送微信“哥，情况也讲了，你先对外放租才是最紧迫的，防止我们这边跟大众谈判的不太好的变动，毕竟合同还没生效，赶快先对外招租吧，这个才是正事”。2019年12月28日，石灿向被告韩友发送微信“我老板说了，要把三押交了，还有你们确定不要厂房，合同也被你带走一份，不把三押交过来，明年我公司把厂房租了，你又拿着合同来找我公司麻烦”，韩友“我都明确通知你们出租厂房了”，石灿“白纸黑字的写了，而且一开始你们也说厂房一定要，并且合同都签了，现在又不要，对我们公司造成的损失是因为你们单方面解除合约”，韩友“就算合同生效，你们也一样违约了，并未交厂房给我”，石灿“厂房就空在这里，怎么就没交付给你们？你们余款也没付清，人也不过来接手厂房，也就只有你过来当面说了句厂房不要了”。2020年3月16日，被告韩友向原告寄送《关于请求返还4万元预付款的函》，认为其与原告于2019年12月4日草拟的《厂房租赁合同》未通过被告成都一汽四环公司审批同意，根据该合同“本合同自双方签字盖章后生效”的约定，该合同属于尚未签订、尚未发生效力，要求原告收函后退还已付的4万元预付款。另查，被告成都一汽四环公司于2019年10月17日转账8万元予韩友，摘要为借款。2020年5月22日，被告成都一汽四环公司出具《离职证明（员工）》，载明韩友于2014年5月27日受聘于我公司，因个人原因提出离职，公司研究决定同意从2020年5月22日起与其解除劳动合同，其所有离职手续已办理并交接完成。2019年11月25日，被告韩友在“佛山工厂筹建”微信群发送《四环内饰佛山工厂选址评估表》；2019年11月30日，被告韩友在该群发送涉讼厂房的照片并陈述了基本情况；2019年12月2日，郑小培在该群表示“冯工，目前佛山地毯下隔音垫已经确认为废纺材料，另外，佛山厂房目前也按上述韩友提供的毅佳工业园，所以设备方案需要辛苦冯工跟设备厂家确认好，设备技术协议更新”，冯强“没问题，保证完成任务”，郑小培“韩友，我们目标是在本周五前把厂房的证照资质（包含消防安评和环评、水电气配套）书面确认，要复印件，实际使用面积、单价和总费用核实计算（含办公室和住宿），并且把准确的车间平面图给冯工，涉及需要改造的内容也请描述和做好预算，签订租赁合同，清理场地，10号前我们必须启动厂房的基础设施施工和改造了”。被告韩友与郑小培的微信聊天记录有：2019年12月3日，被告韩友发送《厂房租赁合同（佛山）》，郑小培“你晚上还是辛苦一下，用龚艺发的模板填写一下，尽量用这个，我明天一早再跟孙总汇报签字”；2019年12月4日，韩友发送《（律师版本）厂房租赁合同（佛山）》，内容与涉讼合同相同，其后郑小培表示“已签字盖章”，韩友“我们是乙方，别人是甲方”，郑小培“我真没注意，那咋整，领导去绵阳了，把前面改成乙方，领导签的时候我真没注意”，韩友“我再次确认一下，老板确定想要租这儿？”，郑小培“确定，必须确定，合同怎么处理？”，韩友“没关系的，只要老板确定要租就行，这些其实都好沟通”，郑小培“确定，你放心，你把握一下吧”。诉讼中，原告、被告韩友一致确认：韩友在与原告签订租赁合同过程中出示过名片。被告韩友陈述：郑小培是成都一汽四环公司的技术总监，冯强是成都一汽四环公司的生产总监；成都一汽四环公司先转账8万元让韩友协调应变处理，定金4万元是由韩友转账支付给原告；因原告不确认韩友以口头提出的不租厂房，成都一汽四环公司认为其并没有追认合同，故韩友以自己名义发函给原告。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。涉讼租赁物已办理产权登记，合法适租。被告韩友提供的《离职证明（员工）》、微信聊天记录，证明被告韩友系基于被告成都一汽四环公司的工作安排向原告承租涉讼厂房，被告韩友的行为系职务行为，相应的法律后果应由被告成都一汽四环公司承担。涉讼合同的相对方为原告与被告成都一汽四环公司，合同约定“本合同自双方签字盖章后生效”，被告成都一汽四环公司没有盖章，涉讼房屋也未实际交付使用，故涉讼合同未生效。被告韩友代表被告成都一汽四环公司与原告洽谈租赁事宜且就租赁合同的内容协商一致，租赁合同由原告盖章、被告韩友签字后，原告有理由相信合同能够成立并生效。后被告成都一汽四环公司没有盖章，且被告韩友向原告表示不再承租涉讼厂房，给原告造成信赖利益损失，即缔约阶段的租金损失，被告成都一汽四环公司应予以赔偿。从被告韩友与原告股东李小华的微信聊天记录、被告韩友与原告工作人员石灿的微信聊天记录可知，被告韩友于2019年12月19日与原告面谈时告知了原告不再承租涉讼厂房，故被告成都一汽四环公司应赔偿原告2019年12月3日起至2019年12月19日的租金损失40032.26元（73000元/月÷31天×17天）。原告主张租金损失计至2020年3月20日缺乏依据，本院不予采纳。被告韩友就涉讼租赁事宜已支付40000元予原告，故被告成都一汽四环公司还应支付32.26元予原告。原告的诉讼请求超出核定的范围，本院不予支持。原告的损失经本院审核后确定，且原告已在缔约阶段收取被告成都一汽四环公司40000元，原告主张损失的利息缺乏依据，本院不予支持。被告韩友的行为系职务行为，相应的法律后果由被告成都一汽四环公司承担，原告主张被告韩友承担责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告成都一汽四环汽车内饰件有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付32.26元予原告佛山市万鼎科技有限公司；二、驳回原告佛山市万鼎科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费5242元，减半收取计2621（原告已预交），由原告负担2596元，由被告成都一汽四环汽车内饰件有限公司负担25元并应于本判决发生法律效力后十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇二〇年十一月十一日书记员  余宝儿