河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0811民初4846号原告：徐大伟，男，1988年2月6日出生，汉族，住河南省焦作市中站区。被告：焦作市欣宜超市有限公司，住所地：焦作市示范区碧莲路文汇路交叉口焦作恒大城楼盘恒大影城**。法定代表人：孙琳芳，经理。委托诉讼代理人：李存龙，焦作市体化示范区律源法律服务所法律工作者。原告徐大伟与被告焦作市欣宜超市有限公司（以下简称欣宜超市）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐大伟，被告欣宜超市的委托诉讼代理人李存龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐大伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还商铺租金及物业费14624元、柜台押金5000元、消防押金500元，共计20124元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由:2018年6月20日，原告向被告转账17930元上半年房租（交5个月送2个月房租可以使用7个月，包含5000元柜台押金和500元消防押金)用于租赁焦作市碧莲路文汇路交叉口恒大影城内一楼1022号档口经营奶茶生意。8月份开始经营，因为前期被告没有装修好和停电停水原因，造成原告经济损失大概3000多元，经协商房租从10月1日开始算起。2019年2月份，被告找到原告以交下半年房租再送一年房租为由催交下半年房租，告知原告合同重新拟定，否则柜台押金与消防押金不予退还。2019年2月28日，原告向被告转账17000元（包含4000元2年物业费）。房租从2018年10月1日到2020年10月1日一共两年。2019年5月22日被告通知原告因为超市装修需要停业，停业期间按每天100元标准赔偿原告，直到2019年8月10日，被告通知原告可以营业，原告找到被告协商赔偿事宜，因物料损坏加上损失协商被告赔偿10000元整，至今没有给付，合同也没有重新签订。原告已无力经营，多次找到被告协商无果，直到现如今拒绝赔偿。从营业以来因超市原因造成店内物料损毁，老鼠损毁，以及物料存储过期，造成经济损失原告已无力经营。欣宜超市辩称，原告所诉完全不是事实，请求判令驳回原告诉讼请求。1、依据原被告所签订的商铺租赁合同，租期为一年，2018.6.20起-2019.6.19日，后修改为筹备期一个月、试营业一个月共计14个月，并不是原告所称的交五个月送两个月使用七个月，原告所诉称的理由均不是本案真实事实。2、合同规定租金每年是24680元，一次性缴纳全年租金，但由于被告没有钱，协商为半年一交，但物业费每平方10元，空调费每平方10元均由原告缴纳，但截止目前原告仅缴纳17000元，其余费用至今没有缴纳。3、依据合同约定顺延两个月，合同到期日是2019.8.19日，合同到期后不存在违约情况下，被告应退回柜台押金及消防押金，但因原告租赁费及物业管理费、空调费没有如数缴纳，扣除押金后仍不足，故被告不应退还原告任何费用，保留对其的诉讼权利。以上事实确凿，望法庭采纳。按原告所称，原告向被告缴纳17930+17000等于34930元是全部费用，但依据合同规定及约定，原告应向被告缴纳全年租金24860元，物业管理费3314.4元，空调费3314.4元，柜台押金5000元，消防押金500元，合计36988.8元，其所缴纳的34930元仍有2000余元的差额，也就是说原告还应向被告缴纳2000元的费用，请求法庭驳回原告诉讼请求。被告认为本案应首先解除合同，其次再计算各项费用，在未解除合同前，原告的诉请依法应不予支持，但截止到合同终止，原告方未事先解除合同，且存在严重违约行为，所以应驳回原告诉讼请求。本院经审理查明：2018年6月20日，徐大伟（承租方、乙方）与欣宜超市（出租方、甲方）签订《商铺租赁合同》，约定：乙方承租甲方坐落于恒大影城一楼1022#商铺，面积为27.62平方米；租期一年，自2018年6月20日至2019年6月19日，另约定筹备期1个月，试营业1个月，租期顺延；租金每年24860元，为半年交；物业管理费10元/平方米，空调费10元/平方米。合同签订后，徐大伟于2018年6月20日向欣宜超市支付经营保证金5000元、消防保证金500元，以及上半年的租金12430元，共计17930元。2019年2月28日，徐大伟向欣宜超市支付17000元，包含租金13000元、物业费4000元。2019年2月28日，欣宜超市向徐大伟出具的收据载明租金、物业费续至2020年10月1日、一年费用已交清。2019年5月23日，徐大伟按照欣宜超市的要求停业。2019年8月10日，欣宜超市通知徐大伟营业，徐大伟以物料损坏、欣宜超市承诺赔偿10000元没有支付、无力经营为由没有开业。以上事实，由徐大伟提供的商铺租赁合同、收据、转账记录及双方当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，欣宜超市与徐大伟双方于2018年6月20日签订的商铺租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。2019年2月28日，欣宜超市对徐大伟出具的收据体现了双方对租赁期限的安排，构成对原合同的补充，即合同到期日为2020年10月1日。徐大伟在新宜超市2019年5月22日通知其停业后未再营业，其在诉状中表示无力经营，要求退还租金、柜台押金及消防押金，就是要求停止履行合同，且徐大伟在庭审时也表示不同意继续履行合同，故本案初次法庭辩论终结之日即2020年4月29日应为双方的租赁合同解除之日。鉴于双方于2019年8月10日发生纠纷，合同义务的清算应以该日期为准。徐大伟向欣宜超市共计支付34930元，租赁合同的到期日为2020年10月1日（自2018年6月20日开始计算共约27.5个月），其中房屋租金25430元（即12430元+13000元），物业费4000元，经营保证金5000元，消防保证金500元。2018年6月20日至2019年5月22日为正常经营时间，共约11个月；因徐大伟2019年5月23日之后未实际经营，不再计算物业费及空调费；2019年5月23日至2019年8月10日共约2.5个月为停业期，不应计算租赁费；2019年8月11日至2020年4月29日共约8.5个月为损失扩大期间，应由徐大伟、欣宜超市各自负担一半的租赁费；2020年4月30日至2020年10月1日共约5个月，应由欣宜超市承担租赁费。各项费用的计算方式为：1、每月租赁费为25430元÷27.5个月＝925元；2、徐大伟应承担的租赁费为925元/月×11个月＋925元/月×8.5个月÷2＝14106元；3、合同约定租赁面积为27.62平方米，物业费10元/平方米，空调费10元/平方米，徐大伟经营了11个月，应交纳物业费3038元=27.62平方米×10元/平方米×11个月，空调费3038元=27.62平方米×10元/平方米×11个月；4、欣宜超市应退还的租赁费及物业费为：25430元+4000元－14106元-3038元-3038元＝9248元。徐大伟关于租金的部分诉求有事实及法律依据，本院予以部分支持。双方合同已解除，欣宜超市收取徐大伟的经营保证金、消防保证金亦应予退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告焦作市欣宜超市有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告徐大伟租金及物业费9248元、经营保证金5000元、消防保证金500元，三项合计14748元；二、驳回原告徐大伟的其他诉讼请求。若未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费303元，由原告徐大伟负担134元，被告焦作市欣宜超市有限公司负担169元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判长  位青杰审判员  席东彦审判员  云三战二〇二〇年十一月三十日法官助理宋鑫书记员李晓元