河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初6403号原告：郑州郑东置业有限公司，住所地：郑州市郑东新区商都路22号。法定代表人：鲁朝慧，职务：经理。委托诉讼代理人：贺骞，男，该公司员工。委托诉讼代理人：严腊红，女，该公司员工。被告：河南省数字农业科技有限公司，住所地：郑州市郑东新区商都路31号院3号楼西塔裙楼第三层房屋。法定代表人：邵常青，职务：总经理。委托诉讼代理人：张翀，男，该公司员工。被告：宋自杰，男，1975年7月21日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：张翀，男，1983年9月9日出生，汉族，住郑州市中原区。原告郑州郑东置业有限公司（以下简称郑东置业公司）诉被告河南省数字农业科技有限公司（以下简称数字农业公司）、宋自杰、张翀房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年7月4日受理后，于2020年2月20日作出(2019)豫0104民初11227号民事判决。原告不服，上诉于郑州市中级人民法院。郑州市中级人民法院于2020年7月30日作出（2020）豫01民终6691号民事裁定：撤销本院（2019）豫0104民初11227号民事判决，发回本院重审。本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郑东置业公司委托诉讼代理人贺骞、严腊红，被告张翀（被告数字农业公司的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告宋自杰经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。郑东置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告数字农业公司2016年10月1日签订的《房屋租赁合同》已于2019年4月5日解除；2.判令被告数字农业公司立即将租赁房屋交还给原告；3.判令被告数字农业公司立即向原告支付拖欠的2018年10月1日起至2019年04月05日的租金3016551.91元及逾期支付租金的滞纳金人民币805826.98元（滞纳金从2018年9月1日起，按照每日千分之一暂计至2019年5月31日，将计至被告数字农业公司实际支付全部款项之日止）；4.判令被告数字农业公司立即向原告补足支付第一个租赁年度的租金2935023.48元；5.判令被告数字农业公司立即向原告支付违约金人民币6735106.51元；6.判令被告数字农业公司从2019年4月6日起向原告支付场地占用费（按合同解除时租金标准的双倍即38/月/平方米计算，暂计算至2019年5月31日的场地占用费为人民币1793625.46元，场地占用费将实际计算支付至被告数字农业公司将租赁房屋交还原告之日止）；7.判令被告宋自杰、张翀对被告数字农业公司上述全部义务承担连带责任；8.三被告负担诉讼费、保全费。事实和理由：2016年10月01日,原告与被告数字农业公司签订了《房屋租赁合同》,约定由数字农业公司承租原告所有的位于郑东新区黄河东路与商都路交叉路口西北角A区二、三层商铺(计租面积为25745.82平方米),租金每六个月支付一次,每个付租期开始前30日向原告支付该付租期的租金,如逾期支付租金的,每迟延一日,数字农业公司应按照拖欠金额的千分之五支付滞纳金给原告,若逾期超过30天的,原告有权解除租赁合同；如因数字农业公司原因导致原告解除合同的,原告不退还租赁保证金,数字农业公司应按租赁合同约定租金总额的20%支付违约金,且数字农业公司还应按19元/月/平方米的标准补足第一年租金。该《房屋租赁合同》签订的同时,被告宋自杰、张翀同意对数字农业公司履行该《房屋租赁合同》的各项义务承担无限连带保证责任。《房屋租赁合同》签订后,原告依约向数字农业公司交付了租赁房屋,按照合同约定,数字农业公司应于2018年9月1日前向原告支付2018年10月1日至2019年3月31日租金2935023.48元。经原告多次催缴,数字农业公司仍未缴纳所拖欠租金，截止2019年4月5日,数字农业公司拖欠原告租金共计3016551.91元。数字农业公司拖欠原告的租金已超过30天,原告根据《房屋租赁合同》第八条约定向三被告发出《关于解除房屋租赁合同及催缴欠款的函》,要求数字农业公司在租赁合同解除时即2019年04月05日前将租赁房屋交还给原告并交清所拖欠原告的全部款项(包括拖欠租金、滞纳金、违约金、场地占用费等),但直至原告起诉时,三被告均未履行上述各项义务。因数字农业公司长期拖欠原告租金，原告曾起诉数字农业公司，但其至今仍未履行法院的生效判决。为维护自身合法权益，原告诉至法院。数字农业公司辩称，双方签订的《房屋租赁合同》应当继续履行。理由：1.该公司至今未收到原告《关于解除房屋租赁合同及催缴欠款的函》；2.该公司与原告的争议实际是在合同签订后地铁即将施工的背景下，双方产生利益矛盾未能解决导致；3.原告为达到让数字农业公司离场的目的，在合同履行中存在诸多不诚信的行为；4.该公司改造投入巨大，且改造完成的商铺已大部分完成转租，如解除合同不仅损害数字农业公司利益，还影响众多案外人利益。张翀答辩意见同数字农业公司答辩意见。被告宋自杰缺席，无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2016年10月1日,郑东置业公司与数字农业公司签订《房屋租赁合同》，主要约定：1.数字农业公司承租郑东置业公司位于郑州市郑东新区××东路与××交叉口西北角××区××、××层商铺,计租面积为25745.82平方米,租赁期限首期自2016年10月1日起至2022年3月31日止，续约期自2022年4月1日至2025年3月31日止,合同租赁保证金(四个月租金)为206万元,合同签订前基于双方签订的《租赁意向书》数字农业公司交纳的意向保证金20万元直接转为本合同的租赁保证金,余下的租赁保证金186万元,数字农业公司在合同签订之日起7日内支付郑东置业公司；2.租金按计租面积25745.82平方米计算,2016年10月1日至2017年9月30日,租金单价为每月每平方米9.5元,月租金总计为244585.29元。数字农业公司确认第一年郑东置业公司给予租金优惠,若数字农业公司改变用途或经营种类、提前退租、单方面终止合同或因数字农业公司违约导致郑东置业公司解除合同的,数字农业公司应按每月每平方米19元标准补足第一年租金。2017年10月1日至2019年9月30日,租金单价为每月每平方米19元,月租金总计489170.58元。2019年10月1日至2020年9月30日,租金单价为每月每平方米20元,月租金总计为514916.4元……。租金每六个月支付一次,数字农业公司应于2017年3月1日前将第一个付租期的租金交付给郑东置业公司，以后每个付租期开始前30日向郑东置业公司交纳该付租期的租金,即于2017年9月1日前支付第二个付租期的租金,依次类推；3.若数字农业公司迟延支付租金的,每延迟一日,数字农业公司应按照拖欠金额千分之五支付滞纳金。水费数字农业公司直接向郑东置业公司交纳,合同签订7日内向郑东置业公司预交水费保证金1万元。合同签订后,如数字农业公司需对租赁房屋进行装修,在进场装修前三天应向郑东置业公司交纳装修保证金2万元,数字农业公司装修完毕并通过验收后7日内郑东置业公司将装修保证金无息退还给数字农业公司；4.数字农业公司在租赁房屋内注册一家运营主体，保证该运营主体对合同的履行承担无限连带担保责任，合同的担保人宋自杰和张翀、河南国英精密机械有限公司亦同意对数字农业公司注册的运营主体对合同的履行承担无限连带担保责任；5.数字农业公司逾期支付租金或其他任何费用超过30天,视为数字农业公司违约，数字农业公司应补交优惠期的全部租金,郑东置业公司有权解除合同,并不退还租赁保证金,同时数字农业公司应按合同约定租金总金额的20%向郑东置业公司支付违约金,并赔偿给郑东置业公司造成的一切损失。数字农业公司未在合同终止或解除当天撤出租赁房屋的,郑东置业公司有权要求数字农业公司按解除或终止合同租金标准的二倍支付场地占用费。宋自杰、张翀、河南国英精密机械有限公司在合同担保人处签字盖章确认。同日,数字农业公司及张翀签署租赁房屋交接确认书，确认郑东置业公司将租赁房屋及相关配套设备设施按现有状况移交给数字农业公司,数字农业公司经现场查认已接收该租赁房屋。合同签订后，数字农业公司先后向原告交纳租赁保证金2060000元、水费保证金10000元、装修保证金20000元；数字农业公司按照《房屋租赁合同》约定向原告交纳租金至2018年9月30日，2018年10月1日以后的租金一直未交纳。2019年4月3日，原告向数字农业公司、宋自杰、张翀、河南国英精密机械有限公司出具关于解除房屋租赁合同及催缴欠款的函，主要载明：根据合同约定，数字农业公司应于2018年9月1日前支付2018年10月1日至2019年3月31日租金人民币2935023.48元，截止2019年4月5日,数字农业公司共计拖欠租金共计人民币3016551.91元，原告通知数字农业公司解除双方的房屋租赁合同，租赁保证金不予退还，并交付房屋。关于双方纠纷，原告曾向法院起诉。2018年11月19日，郑州市高新区人民法院作出判决（2018）豫0191民初18555号民事判决：1.原告郑州郑东置业有限公司与被告河南省数字农业科技有限公司继续履行双方于2016年10月1日签订的《房屋租赁合同》；2.被告河南省数字农业科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑州郑东置业有限公司滞纳金129678.05元；3.被告宋自杰、张翀、河南国英精密机械有限公司对本判决第一项、第二项承担连带责任；4.驳回原告郑州郑东置业有限公司的其它诉讼请求。数字农业公司对该判决不服上诉后，2019年1月25日，郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民终283号民事判决：驳回上诉、维持原判。2019年7月4日，原告再次起诉，2020年2月20日，本院作出（2019）豫0104民初11227号民事判决：1.被告河南省数字农业科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑州郑东置业有限公司截止2019年4月5日止的租金3016551.91元及滞纳金（其中，以2935023.48元为基数，自2018年9月1日起至实际给付之日止按照月利率2%计算；以81528.43元为基数，自2019年3月1日起至实际给付之日止按照月利率2%计算）；2.被告宋自杰、张翀对上述债务承担连带责任；3.驳回原告郑州郑东置业有限公司的其它诉讼请求。数字农业公司对该判决不服上诉后，2020年7月30日，郑州市中级人民法院以原判决认定基本事实不清为由，作出（2020）豫01民终6691号民事裁定：1.撤销郑州市管城区人民法院（2019）豫0104民初11227号民事判决；2.本案发回管城法院重审。目前，双方纠纷处于第二次诉讼的发回重审阶段。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，《房屋租赁合同》经原、被告各方盖章、签字确认，系各方真实意思表示，当事人均应按照合同约定履行义务。但是在合同履行过程中，2018年10月1日以后的租金被告数字农业公司一直未交纳，且原告于2019年4月3日向数字农业公司、宋自杰、张翀、河南国英精密机械有限公司出具《关于解除房屋租赁合同及催缴欠款的函》，告知该合同于2019年4月5日解除。根据该合同8.3条及11条的约定，原告可以要求要求解除该合同。双方纠纷经历两次诉讼至今一年，被告未向原告交纳任何所欠的租金，目前被告数字农业公司已不具有继续履行合同的诚意和能力，因此，原告要求双方签订的《房屋租赁合同》于2019年4月5日解除的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告数字农业公司应当按照合同约定向原告支付合同解除前所欠的租金3016551.91元及违约金。同时，在计算租金及违约金时，被告数字农业公司预交的各项保证金2090000元(包括租赁保证金2060000元、水费保证金10000元、装修保证金20000元)应直接予以抵扣。关于原告主张的滞纳金、违约金、场在占用费，均属惩罚性约定，不应重复支持；合同解除后至房屋交付前被告占用该租赁房屋期间，被告应支付占用费，占用费应按照年租赁费用的年息24%计算，在计算时考虑疫情因素扣除2个月。原告要求被告宋自杰、张翀对被告数字农业公司上述全部义务承担连带责任，符合双方约定，本院予以支持。被告宋自杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证的权利，应承担相应的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告郑州郑东置业有限公司与被告河南省数字农业科技有限公司于2016年10月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告河南省数字农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告郑州郑东置业有限公司返还租赁房屋，该租赁房屋位于郑东新区黄河南路与商都路交叉路口西北角A区二、三层商铺(计租面积为25745.82平方米)；三、被告河南省数字农业科技有限公司于本判决生效后十日内，支付原告郑州郑东置业有限公司截止2019年4月5日合同解除时的房屋租金3016551.91元及滞纳金（其中，以2935023.48元为基数，自2018年9月1日起至房屋实际交付之日止按照月利率2%计算；以81528.43元为基数，自2019年3月1日起至房屋实际交付之日止按照月利率2%计算）；被告河南省数字农业科技有限公司预交保证金2090000元在计算时直接予以抵扣；四、被告河南省数字农业科技有限公司于本判决生效后十日内，支付原告郑州郑东置业有限公司房屋占用费（以年租赁费用5870046.96元为基数自2019年4月6日起按照年利率24%的标准计算至房屋实际交付之日止，在计算占用期间时考虑疫情因素扣除2个月）；五、被告宋自杰、张翀对被告河南省数字农业科技有限公司上述全部义务承担连带责任；六、驳回原告郑州郑东置业有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费113717元，由原告郑州郑东置业有限公司负担56858元，被告河南省数字农业科技有限公司、宋自杰、张翀负担56859元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张黎霞人民陪审员  任明中人民陪审员  全金莉二〇二〇年十一月十七日法官助理吕爱莉书记员王冰