福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终3920号 上诉人（原审被告）：福建省兴宇房地产开发有限公司，住所地福建省永春县五里街镇溪滨路阳光豪庭**楼店面9—10#。 法定代表人：颜家玲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑梦阳，福建李林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林清荣，福建李林律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林毅汾，女，1977年11月4日出生，汉族，住福建省永春县。 委托诉讼代理人：郑文峰，福建泉中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张建华，福建泉中律师事务所律师。 上诉人福建省兴宇房地产开发有限公司（以下简称兴宇公司）因与被上诉人林毅汾商品房预售合同纠纷一案，不服福建省永春县人民法院（2020）闽0525民初677号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 兴宇公司上诉请求：1.依法撤销一审判决，并予以改判；2.一、二审诉讼费用由林毅汾负担。事实与理由：一审法院对于逾期办证违约金适用法律错误，应予纠正。本案中，林毅汾在合同中已放弃对逾期办证违约金的诉求，而一审法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条第二款之规定来确定逾期办证违约金数额显然错误。该规定生效时间为2003年6月1日，当时中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准为日万分之二点一，而根据《中国人民银行》（银发[2003]251号文第三条“关于罚息利率问题，逾期贷款罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”之规定，自2004年1月1日起，中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准已不再是一个明确且固定的利率，而是以合同约定的贷款利率为准。即一审法院所依据的上述司法解释第十八条所规定的参照标准已无法律依据，判决中确定的日万分之一的赔偿标准亦无法律依据。林毅汾的诉求无事实和法律依据，应改判驳回。 林毅汾辩称，兴宇公司的上诉请求不能成立，一审判决已是根据显失公平的合同作出的判决，请求驳回上诉，维持原判。 林毅汾向一审法院起诉请求：1.判决确认《商品房买卖合同》补充协议附件六第三条中“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人应当向买受人支付己交房款的利息，按银行同期存款利率计算”的内容无效；2.判决兴宇公司立即向林毅汾支付自2016年6月30日起至2018年1月30日期间以购房总价529137元为基数按日万分之三计算的逾期交房违约金；3.判决兴宇公司立即向林毅汾支付自2017年3月1日起至通知办理产权证之日期间以购房总价529137元为基数按日万分之一计算的逾期办证违约金。（以上各项暂计金额51040元）。一审诉讼过程中，林毅汾申请撤回第一、二项诉讼请求。 一审法院认定事实：2014年2月12日，林毅汾与兴宇公司签订《商品房买卖合同》及其附件《补充协议》，约定林毅汾向兴宇公司购买位于永春县××五里街××幢××层××号××商品房，总价款为529137元。合同就项目建设依据、商品房销售依据、买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、交付条件与期限、违约责任等方面进行了约定。其中合同第八条约定：出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的×%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。《商品房买卖合同》附件六《补充协议》第四条约定：……经双方协商后，买受人同意将房屋买卖合同中第十四条关于产权登记的约定中出卖人协助办证的时限由90天变更为365天，即如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按十四条第二项的约定承担责任。上述《商品房买卖合同》及附件签订后，诉争房屋所在的兴宇•富临国际8幢于2017年8月18日竣工验收合格，于2018年1月30日消防验收合格，于2019年1月3日办理好闽（2019）永春县总不动产证明第0003号不动产登记证明。林毅汾于2016年11月29日实际接收诉争房屋，并于约定交房日之前已付清全部购房款。兴宇公司于2019年2月20日通过永春县邮政速递物流向林毅汾发出可以办理产权证的通知。 一审法院认为，林毅汾与兴宇公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是合同双方当事人在平等的基础上自愿签订的，主体适格，双方意思表示真实，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法有效。林毅汾申请撤回第一、二项诉讼请求，系其在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，予以准许，故对逾期交房违约金不作处理。关于逾期办证违约金：林毅汾认为兴宇公司应履行委托办证义务，但未举证证明已书面委托兴宇公司向房屋权属登记机构代办权属登记，结合诉争合同的相关约定，应认定本案属于协助办证。根据《补充协议》第四条约定，兴宇公司应于诉争房屋交付使用后365日内即2017年11月29日前完成协助办证义务，而兴宇公司却迟至2019年2月20日才向林毅汾发出可以办理产权证的通知，迟延履行协助办证义务448天；林毅汾与兴宇公司在诉争合同中对于逾期办证违约金未作约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”，因中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准高于日万分之一，故林毅汾请求按日万分之一计算逾期办证违约金，系其在法律规定的范围内处分自己的民事权利，予以准许，因此，兴宇公司应向林毅汾支付的逾期办证违约金为529137×0.01%×448＝23705元。林毅汾关于逾期办证违约金的主张，在上述认定范围内予以支持，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、兴宇公司应于判决生效之日起十日内支付林毅汾逾期办证违约金23705元；二、驳回林毅汾的其他诉讼请求。案件受理费755元，减半收取计377.5元，由林毅汾负担143.5元（多预交的932.5元予以退回），由兴宇公司负担234元，应在判决生效后五日内缴交。 二审中，当事人均无提交新证据。经审查，一审判决认定事实清楚，双方当事人均无异议，本院予以确认。 本院认为，本案二审争议焦点在于兴宇公司逾期协助办证的违约责任问题。经查，兴宇公司逾期履行协助办证义务448天，而林毅汾与兴宇公司于2014年2月12日签订的《商品房买卖合同》对逾期协助办证违约金标准未作约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因林毅汾请求按日万分之一计算逾期办证违约金的标准低于“中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息”的标准，故一审法院根据林毅汾的诉求，判决兴宇公司向林毅汾支付逾期办证违约金23705元，并无不当。兴宇公司上诉主张一审判决适用法律错误，缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，兴宇公司的上诉请求不能成立，予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费392元，由上诉人福建省兴宇房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李瑞阳 审 判 员 林锡平 审 判 员 蒋秀华 二〇二〇年十一月三日 法官助理 李婉芬 书 记 员 庄雯茜 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。