北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初27601号原告：王某1，男，1965年8月11日出生，汉族，自由职业，住北京市东城区。被告：王某2，男，1968年2月16日出生，汉族，北京市朝阳区呼家楼社会保障所协管，住北京市朝阳区。被告：王某3，女，1969年7月3日出生，汉族，北京市陈经纶中学团结湖分校教师，住北京市朝阳区。原告王某1诉被告王某2、王某3法定继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某1，被告王某2、王某3到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1.要求依法继承父亲王来贞名下的两处房产，其中王某1继承份额50%，王某2继承份额20%，王某3继承份额30%；2.要求依法继承父亲王来贞抚恤金50%份额，计77236元。事实与理由：1、父亲王来贞，母亲孙淑珍，两人育有三位子女，原告王某1为长子，被告王某2为次子，被告王某3为小女；2、被继承人父亲王来贞于2018年11月9日去世，母亲孙淑珍于2015年8月19日去世；3、父亲王来贞、母亲孙淑珍共有两处房产，登记在父亲王来贞名下，一处位于金台里，另一处位于石佛营东里；4、父母已先后去世，原告王某1要求依法继承上述房产；5、被告王某2不尽赡养义务，侵占父母房产长达二十年，藏匿父母亲房产证、户口簿、身份证，恶意变更父母亲户口簿户主，侵吞父母亲巨额积蓄和退休工资；6、被告王某3未尽主要赡养义务，在父母亲重病期间弥留之际，未尽探视陪护义务。被告王某2辩称，一、记在先父名下的二处房产：金台里（以下简称为“金台里房产”）和石佛营东里（以下简称为“石佛营房产”）均是由王某2和先父母共同出资购买拥有的原公有房改房，并不是先父单独拥有的房产。现由原告持有的两补办的房产证在补办申领中存在严重的隐瞒事实，虚假陈述及伪造委托代理书签字的行为。依照继承法第二十六条，理应先分出属于王某2个人的产权份额后，再进行遗产的分割继承程序。二、王某2和先父母当年在购买“金台里房产”时自愿达成合意，由王某2支付全额的购房款及给与先父母房产折扣工龄现金补偿的方式购买此处房产：1.依据《北京市人民政府贯彻国务院关于深化城镇住房改革决定的通知》（京政发【1994】71号）中的第七条：“参加工作早或离退休的职工，难以在工作年限内或正常分期付款期限内支付房款本息的，允许其子女支付所差房款的本息，住房产权为职工和子女共有。”2.依照《民法通则》第七十八条：财产可以由两人以上的公民，法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产享有权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。3.依照《物权法》第九十三条，第九十四条，第一百零四条：不动产或动产可以由两个以上单位，个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或动产按照其份额享有所有权。按份共有份额的确定：按份共有人对共有的不动产或者动产享有份额，没有约定或者约定不明确的按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。4.确定王某2在“金台里房产”中的产权份额：根据《北京市职工购买公有住宅楼房管理办法》，《北京市人民政府房改办公室关于1994年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知》（94）京房改办字第054号，《房屋买卖契约》，当年房改房成本基准价为1165元每平米。首经贸（原北京经济学院）在当年的房改房出售政策中提供了五大优惠措施：（1）根据市政府规定，旧房按已建成使用年限每年给与2%的折旧。“金台里房产”建成于1977年，至1992年，经15年折旧后每建筑平方米的成本价售价为：1165*(1-2%*15)=1165*0.7=815.50元每平米；（2）金台里房产的核算面积为61点31平方米；（3）未经首经贸政策任何优惠下，“金台里房产”的售价应为815.50*61.31=49998.31元（四万九千九百九十八点三一元）；（4）当年首经贸职工购买现住房享有：鼓励教职工购房优惠10%，双职工工龄抵扣，先父母为65.93%，购买现住房优惠22.5%。“金台里房产”经此三项优惠政策后，售价核算为：49998.31*（1-10%）*（1-65.93%）*（1-22.5%）=11882元；（5）首经贸对一次性全额付款的教职工再优惠20%，最终实际支付的房价款为11882*(1-20%)=9506.40元；（6）王某2支付了购房款1万元，先父母工龄抵扣等优惠补偿29000(1+12.24%*3)=39648.80元，合计为49648.80元；（7）王某2诉求对“金台里房产”的产权份额是：99.3%。即：49648.80除以49998.31=99.3%。三、“石佛营房产”根据房屋买卖契约，当年的售房基准价为3500每平方米，核定的面积为59.08平方米。3500*59.08=206780元。根据《物权法》第104条：不能确定出资额的视为等额享有。由于房产购买时在王某2多年的财力扶住下，家庭财力已较宽裕，王某2又有很多的个人钱财置于先父母的掌控之下，所以并未如购买“金台里房产”时，那样明确有多少王某2的钱财使用在购买“石佛营房产”上，故王某2在只诉求对此房产的10%的产权份额：（20000+15000+78000*20%）除以206780=27%。四、王某2对析产分割后属于先父母遗产范畴内的房产诉求继承40%的份额，原因如下：1.多年来一直只有王某2和父母共同生活，给与了父母财力上的唯一的尽可能多的资助；2.在多年的共同生活中承担的绝大部分大额支出；3.尽心尽力尽时地照看先父母；4.原告王某1和被告王某3在自己购房购车高消费的同时，不但不给父母基本的有福同享的力所能及的孝敬财力回报，还行武逆之举。五、王某2对先父的抚恤金丧葬费诉求分割享有40%的份额，原因同“四”。六、王某2要求原告公开先父2017年6月至2018年11月的工资收支账目，以确认可继承的现金遗产。七、基于原被告三人间也已形成的形同路人的关系，请求合议庭确认王某2拥有先父母下葬的墓地的三分之一的所有权。八、本案诉讼费用由原告承担。被告王某3辩称，不同意原告所说我未尽到主要赡养义务，而且从时间上、物质上、精神上判定的话，我认为我完全尽到了主要赡养义务，答辩如下：从精神上说，我自12岁起就已经被海军总医院确诊为“神经性耳聋”，且不可治疗，至今已有38年病史，现已发生了器官性病变“鼓膜下陷”，我听声音必须得看说话人的口型，半听半猜才行，但是我没有因此病给父母造成负担，反而从二十岁入职当教师开始至今，我不光被评为本校杰出贡献优秀教师，还获得了北京市教育系统视频与摄影大赛的一等奖。我的摄影作品多次刊登在国家级杂志上，每一本杂志、每一张证书我都会与我父母分享，让父母以我为荣。从时间上说，我于1993年9月出嫁，婆婆半年内去世，公公三年内也去世了，几乎每个周末、逢年过节、寒暑假我都是陪伴我父母一起度过（有照片和录像为证），甚至于我们三兄妹都有了子女后，我还帮父母接送孩子，假期帮父母带孩子游玩，尤其是我二哥王某2的女儿更是在我的学校上的初中，并成了我班上的学生，在生活上和学习上都给了她我所能给的关爱。从物质上说，我父亲单位分房时我和我孩子的户口在父母家一直没有迁出（见户口本迁出记录），买房时我父母跟我借了6万元现金，后来五年中我父母陆陆续续把本金还我了，利息我没要；父母家装修，全部窗帘和床上用品是我给定做的，电器包括电视、DVD机、录像机、微波炉其至于饮水机是我买的；我母亲人生的第一个金戒指、铂金戒指、蓝宝石项链是我给买的；我母亲人生第一次坐飞机，是我带她去云南旅游；我们家每个周末聚会，如果不是我带父母去郊区旅游，就是全家在我家聚会，我给做饭，甚至父母亲戚来了，都是在我家接待的（有光盘上照片为证）。至于原告所说我父母病重期间我去的次数少，法院可以调取我父母病重期间医院的录像，以及我父亲透析期间家属陪伴记录都可以证明我没有比我两个哥哥少到过一次。综上所述，我认为我完全尽到了身为子女应尽的主要赡养义务，我应依法得到父母遗产的三分之一。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王来贞与孙淑珍系夫妻关系，婚后育有二子王某1、王某2，一女王某3。孙淑珍于2015年8月19日去世，王来贞于2018年11月9日去世。关于金台里房产，1998年3月4日，王来贞与北京经济学院提交《购房前夫妇工龄和超过65年改办成本价变更产权申请》载明，职工王来贞于1992年按标准价优惠办法购买朝阳区金台里（街道）小区。并已进行产权登记。证号：47227。根据（95）京房改办字第056号《关于购房职工调整住房等有关问题的试行规定》第六条，“购房以前夫妇工龄和超过65年的职工，可不补交房价款，视同成本价购房。”现职工本人提出申请，我单位审核同意变更为成本价产权。双方同意共同遵守有关成本价产权的政策规定。1992年12月30日，北京经济学院（甲方）与王来贞（乙方）签订《房屋买卖契约》约定，甲、乙双方根据北京市高等教育局京高教[1992]第003号文件批复，就下列房屋的买卖订立本契约，共同遵守。一、甲方将坐落于朝阳区金台里小区房屋总建筑面积64.31平方米出售给乙方。三、甲、乙双方议定乙方分一次付清房价款。房屋实际售价壹万壹仟捌佰捌拾叁元正。《北京市房屋登记表》载明，房屋所有权人为王来贞，楼房建筑面积64.31平方米。《不动产权证书》载明，权利人为王来贞，共有情况为房屋单独所有，坐落为朝阳区金台里。关于石佛营房产，2001年1月4日，首都经济贸易大学（甲方）与王来贞（乙方）签订《房屋买卖契约》载明，甲、乙双方根据京政发（1994）71号、（1997）京房改办字第016号及（1996）京房改办字第075号等文件规定，经区房改办批准，就下列房屋的买卖定力本契约共同遵守。一、甲方将坐落在朝阳区石佛营东里，总建筑面积59.08平方米的房屋，核准按成本价每建筑平方米1450元出售，房价款为捌万捌仟叁佰陆拾柒元整。二、甲方根据上述文件规定，同意乙方在本人住房面积标准内享受以下折扣。1、工龄折扣（含夫妇双方）；2、单（双）方教师优惠5%（10%）。《北京市房屋登记表》载明，房屋所有权人为王来贞，楼房建筑面积59.08平方米。《不动产权证书》载明，权利人为王来贞，共有情况为房屋单独所有，坐落为朝阳区石佛营东里。2019年11月，首都经贸大学人事处出具证明载明，抚恤金金额如下：首都经贸大学退休职工王来贞同志于2018年11月因病去世，根据京人发（2012）194号文件规定，该同志享受一次性抚恤金154472元；根据京财行〔2009〕70号文规定，丧葬费统一执行5000元标准，由家属包干使用。庭审过程中，关于房产权属，王某2称金台里房产是其与父母共有，提交了王来贞手书《当年房改房购买情况说明》《证明》《王某2的第二方面贡献》等作为证据，证明其拥有金台里房产的21.87%份额，王某1不予认可，称笔迹是真的，由其母亲代签，但认为是在受胁迫下签订的，王某3不予认可，称父母在世时不止一次说王某2恶意扣留父母的房产证、户口本、身份证，而且王某2侵吞父母积蓄二十五万余元在炒股时输光了，手书与父母口述不符。关于赡养情况，王某1称其尽了赡养义务，提交了住院记录、信用卡对账单、支出票据等作为证据，并认为王某2未尽赡养义务，侵吞父母积蓄二十五万余元，侵占父母住房长达十八年，蓄意藏匿父亲身份证、金台里产权证、石佛营产权证、金台里户口簿，王某3亦未尽到赡养义务，在父母病重时未尽探视和陪护义务，认可王某3借钱6万给我父母买房。王某2称其尽了赡养义务，是家庭经济主要贡献者，提交了王来贞手书、短信截图、微信截图等作为证据，并认为王某1对其诬告，父亲的工资一直由王某1把持，认为王某3对父母的照顾比王某1强，但在父母治病时选择去摄影。王某3称其尽了赡养义务，提交照片、视频等作为证据，称父母在购买石佛营房产时向其借款6万元，父母陆续以国库券形式还清本金，认为其三人尽了均等赡养义务。关于继承份额，王某1、王某2、王某3均要求房产份额，王某2认为诉争两套房产是其和父母共同购买的房改房，要求金台里房产份额不低于99.3%，石佛营房产份额10%。关于墓地，王某2要求分割，经本院释明，由于墓地系租赁的，王某2不再要求分割。关于存款，王某1、王某3均称已经没有钱了，王某1提供了账号余额。关于王来贞与孙淑珍的生活情况，王某1、王某2和王某3均陈述父母生前单独居住生活，王来贞系首都经贸大学副教授，1995年退休，每月退休金八九千元，孙淑珍系红庙一小的高级教师，工作了近40年，退休金四五千元。关于诉争房屋的占有使用情况，金台里房产由王某2占有使用，石佛营房产原由父母居住使用，目前无人使用。关于房屋价值，王某1称金台里房产400万左右，石佛营房产350万左右，王某3表示认可，王某2表示没有概念。关于分割方式，王某1、王某2、王某3均表示要份额。另查，王来贞曾以返还原物纠纷为由将王某2诉至朝阳区人民法院，诉求及理由为“被告是我的儿子，我原住在北京市朝阳区金台里501号（以下简称501号房屋），我的户口本、身份证、房产证都放在501号房屋，被告女儿要考高中，需要户口本，因为被告户口与我的户口在一起，所以我就把户口本给他了。2015年5、6月份，我搬至位于北京市朝阳区石佛营东里126号院东2楼2008号的房屋（以下简称2008号房屋），被告搬到501号房屋，因为我的户口本、身份证、房产证都在501号房屋内，所以上述证件就此被被告占有，且不予返还。现我诉至法院，要求被告返还我的身份证、位于北京市朝阳区石佛营东里和位于北京市朝阳区金台里两套房屋的房屋所有权证和我的户口本。”2015年11月12日，北京市朝阳区人民法院作出了（2015）朝民初字第35784号民事判决书，该判决在本院认为部分载明“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告主张要求被告返还其房产证和身份证，但并未提供有力证据证明上述证件由被告占有，故，本院对原告关于返还身份证和房屋所有权证的请求不予支持。身份证是反映我国公民个人身份情况的证件，包括公民的姓名、性别、出生年月、民族、住址等信息，由公安机关根据户口登记情况制作颁发。原告如认为其本人身份证不在其本人控制范围，可以向有其户籍所在地派出所反映，经有关机关核实备案信息后，可以依法申请挂失、补办。房屋所有权证是房屋管理部门向房屋所有者发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。原告如认为其自己所有的房屋所有权证书不在其本人控制范围，亦可向房屋所有权证的发放和管理部门反映，经相关部门确认，可以依法申请挂失、补办。关于户口本（簿），是指登记住户人员姓名、籍贯、出生年月日等内容的簿册，可以全面反映住户人口个人身份、亲属关系、法定住址等人口基本信息的基本户政文书。同一户口本上登记的所有公民均有权依法支配和使用该户口本。原告亦可在其需要合理使用时向被告请求配合，但原告主张返还户口本的请求，本院不予支持。需要明确的是，无论谁保管该户口本，均不能妨碍该户口本上其他公民的合理使用，并应为其他公民的合理使用提供便利。如保管户口本一方无正当理由妨碍同**口本上其他公民合理使用致使他人遭到损失的，应当赔偿相应损失。被告称户口本在其控制之下，可以理解为原告主张的户口本由被告保管，如被告在保管期间妨碍原告的正常合理使用造成原告损失的，原告可另行主张损失。如原、被告发现户口本确已丢失的，应及时到相关登记挂失，并按照有关规定，依法申请补办。此外，本案虽是返还原物纠纷，但从审理情况来看，原、被告双方在处理家庭关系方面存在一定问题。原告目前年事已高，行动不便，被告作为晚辈，应对原告情感上多关心、生活上多照顾，遇到问题，应尽可能体恤原告的合理需求，多尽赡养义务，并做好解释和沟通工作。”本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承自被继承人死亡时开始。继承开始后，有遗嘱的按照遗嘱办理，无遗嘱的按照法定继承办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。当事人对自己提出的主张应提供充分确实的证据予以证明，否则应承担举证不能的不利后果。本案中，金台里房产和石佛营房产系王来贞以工龄折扣方式购买，房屋所有权证登记在王来贞名下，故涉案房屋属于王来贞和孙淑珍夫妻共同财产。对于王某2所持的金台里房屋为其与父母共同所有的主张，其虽然提供了部分出资的证据及2015年9月13日王来贞书写的《当年房改房购买情况说明》，证明承诺其占有21.87%份额，但2015年9月13日书写时孙淑珍已经去世，该承诺并未征求其他继承人同意，庭审中王某1、王某3对此均不认可，且从书写之日至王来贞去世近三年时间内亦未进行相应的产权变更登记，故对该主张，本院不予采纳。现王来贞、孙淑珍均已去世且生前没有订立遗嘱，应按照法定继承处理。对于遗产范围，王某2主张一并分割抚恤金、丧葬费和银行定期存款余额，王某1、王某3同意分割丧葬费并提供了账号余额信息表示没有存款，王某2未在法定时间内提交银行定期存款余额相关证据，故本案遗产范围为金台里房产、石佛营房产，对于抚恤金和丧葬费，三人均同意分割，本院不持异议。对于涉案诉争遗产的份额，双方当事人对此持有不同意见，王某1、王某2、王某3均主张要求房产份额，王某1在被继承人生活和生病期间照料较多，王某2在被继承人购买房屋时提供了经济帮助，本院综合本案实际情况、庭审提交的证据、当事人意见、占有使用等因素，酌情确定各方继承份额。抚恤金和丧葬费用，从性质上来说是属于给付死者近亲属的款项，应当由王某1、王某2和王某3均分。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十三条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被继承人王来贞名下坐落于北京市朝阳区石佛营东里房屋中百分之七十八的份额由原告王某1继承，百分之二十二的份额由被告王某3继承，原告王某1、被告王某3、被告王某2于本判决生效之日起七日内相互配合办理房屋产权转移登记手续；二、被继承人王来贞名下坐落于北京市朝阳区金台里房屋中百分之六十五的份额由被告王某2继承，百分之三十五的份额由被告王某3继承，原告王某1、被告王某2、被告王某3于本判决生效之日起七日内相互配合办理房屋产权转移登记手续；三、被继承人王来贞抚恤金和丧葬费159472元，由原告王某1、被告王某2、被告王某3各得53157.33元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、驳回原告王某1的其他诉讼请求。案件受理费34190元，由原告王某1负担12309元（已交纳），由被告王某2负担11967元，由被告王某3负担9914元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  徐宪龙人民陪审员  王雅健人民陪审员  陈海玉二〇二〇年十一月十九日书 记 员  杨月兰