广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初3309号 原告：广西桂林漓江农村合作银行，住所：桂林市漓江路49号。统一社会信用代码：91450300199030089K。 法定代表人：汤耀新，该银行董事长。 原告：广西桂林漓江农村合作银行竹江支行，住所：桂林市华侨农场内。统一社会信用代码：9145030066973310X9。 负责人：唐凌，该支行行长。 以上二原告的委托代理人：阳明峰，系竹江支行客户经理。 以上二原告的委托代理人：石翔，系银行法律合规部工作人员。 被告：赵苏，女，汉族，住广西桂林市象山区。 被告：赵琳，女，汉族，住广西桂林市象山区。 以上二被告的委托代理人：龚泽锦，广西九宇律师事务所律师。 原告广西桂林漓江农村合作银行（以下简称漓合行）、广西桂林漓江农村合作银行竹江支行（以下简称漓合行竹江支行）诉被告赵苏、赵琳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告漓合行、漓合行竹江支行的委托代理人阳明峰、石翔，被告赵苏、赵琳的委托代理人龚泽锦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告漓合行、漓合行竹江支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告赵苏之间签订的《个人借款合同》。2、请求法院依法判令被告赵苏归还原告借款本金人民币250万元以及所欠利息209957.13元（该利息暂计至2019年11月5日，之后产生的利息、罚息、复利按《个人借款合同》的约定另计至实际结清之日止）。3、请求法院依法判令原告对该笔贷款的抵押物［被告赵苏名下位于象山区鸣翠新都××栋××号房（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号），被告赵苏名下位于象山区门面（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号），被告赵琳名下位于象山区复式住宅（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号）］享有优先受偿权。抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。4、请求法院判令本案诉讼费、财产保全费、公告费、邮寄费等一切涉诉费用由被告承担。事实和理由：2018年4月15日，被告赵苏向原告漓合行竹江支行申请借款人民币250万元用于偿还之前债务。2018年4月27日，原告漓合行竹江支行与被告赵苏签订《个人借款合同》，与抵押人赵苏、赵琳签订《抵押担保合同》。依据上述合同约定：借款金额250万元，利率执行人民银行同期人民币贷款基准利率上浮60%，逾期利率为基于执行利率按比例浮动50%，借款期限从2018年4月27日至2021年4月26日，按月结息，协议还本，借款金额及借款期限以借款借据为准。用被告赵苏名下位于象山区鸣翠新都××栋××号房（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号），被告赵苏名下位于象山区门面（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号），被告赵琳名下位于象山区复式住宅（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号）作抵押。签订相关合同及办理抵押登记后，原告发放了贷款250万元。截至目前，被告未按合同约定还本付息，已构成严重违约，原告有权要求被告提前足额偿还借款本息，并解除双方签订的《个人借款合同》。并且原告有权要求抵押人承担抵押担保责任。综上，请法院支持原告的诉请请求。 被告赵苏、赵琳辩称，涉案贷款是2013年借的，在2015年4月和2018年4月份办理了两次续贷，这两次续贷期间的利息由原来的1.6万元、1.7万元涨到2万元，原告对此并未有合理解释，那么原告多收取的利息应当抵扣本金，因此本案的本金不应当为250万元而是236万元。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合本案证据，本院确认以下事实：2018年4月15日，被告赵苏向原告漓合行竹江支行出具《借款申请报告》，载明因办理续贷需要申请贷款250万元。2018年4月27日，原告漓合行竹江支行与被告赵苏签订《个人借款合同》一份，约定：被告赵苏借款250万元；期限三年，自2018年4月27日起至2021年4月26日止；贷款利率在基准利率上上浮60%，执行年利率7.6%；按月结息，分期还本；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款期内产生的应付未付利息，在借款其内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使担保权。同日，原告漓合行竹江支行与被告赵苏、赵琳签订《抵押担保合同》一份，约定：被告赵苏以其名下位于信义路西侧桃花江东侧××楼××号门面（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号）、翠竹路××号（原×号）鸣翠新都××栋××号房（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号）为上述借款提供抵押担保；被告赵琳以其名下位于象山区复式住宅（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号）为上述借款提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。2018年5月8日，原告对上述抵押物办理了抵押权登记手续。 2019年5月8日，被告赵苏、赵琳在《担保类到（逾）期贷款催收通知书》的回执联签名，该通知书载明：借款人赵苏的贷款于2021年4月26日到期，截至2019年5月8日止仍欠贷款本金250万元及利息约16.986万元。 合同签订后，原告漓合行竹江支行按约定发放了贷款，被告赵苏未按约定还款。截至2020年11月16日，被告赵苏尚欠原告漓合行竹江支行借款本金250万元，利息、罚息、复利合计412066.83元。 本院认为，原告漓合行竹江支行与被告赵苏签订的《个人借款合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告漓合行竹江支行已经履行了发放贷款的义务。被告未按约定还款，经原告催收后仍未按约定还款，故原告要求解除双方签订的《个人借款合同》的诉请，本院予以支持。截至2020年11月16日，被告赵苏尚欠原告借款本金人民币250万元，利息、罚息、复利合计人民币412066.83元，故对原告要求被告赵苏偿还借款本金人民币250万元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告赵苏、赵琳与原告漓合行竹江支行签订《抵押担保合同》，被告赵苏自愿以其名下位于信义路西侧桃花江东侧××楼××号门面（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号）、翠竹路××号（原×号）鸣翠新都××栋××号房（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号），被告赵琳自愿以其名下位于象山区复式住宅（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号）等三处房产为上述借款提供抵押担保，并且原告对上述抵押物已经办理了抵押登记手续，故对原告要求对被告赵苏名下位于信义路西侧桃花江东侧××楼××号门面（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号）、翠竹路××号（原××号）鸣翠新都××栋××号房（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号），被告赵琳名下位于象山区复式住宅（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号）在本案款项范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。原告诉请的邮寄费、公告费、财产保全费没有依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、解除原告广西桂林漓江农村合作银行竹江支行与被告赵苏于2018年4月27日签订的《个人借款合同》； 二、被告赵苏偿还原告广西桂林漓江农村合作银行竹江支行借款本金人民币250万元，并支付截至2020年11月16日的利息、罚息、复利412066.83元，此后的利息、罚息、复利按双方签订的《个人借款合同》计算至借款本息清偿之日止； 三、原告广西桂林漓江农村合作银行竹江支行对被告赵苏名下位于信义路西侧桃花江东侧××楼××号门面（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号）、翠竹路××号（原×号）鸣翠新都××栋××号房（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号），被告赵琳名下位于象山区复式住宅（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号）在本案款项范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告广西桂林漓江农村合作银行竹江支行的其他诉讼请求； 五、驳回原告广西桂林漓江农村合作银行的诉讼请求。 本案收取案件受理费28478元（原告已预付本院），由被告赵苏、赵琳负担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费28478元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  蒋西凤 人民陪审员  谭继元 人民陪审员  邓茹萍 二〇二〇年十一月二十七日 书 记 员  胡 翀