福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初13221号 原告：泉州世茂瑞盈置业有限公司，住所地福建省晋江市紫帽镇兴紫路**，统一社会信用代码913505820913832377。 法定代表人：郭汉甦，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：吴艳峰、王文楚，福建杰斐逊律师事务所律师。 被告：吴素贞，女，1966年12月2日出生，汉族，住福建省南平市延平区，现居住地福建省南平市八一路江丰大厦338号1908室。 原告泉州世茂瑞盈置业有限公司（下称瑞盈公司）与被告吴素贞商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞盈公司的委托诉讼代理人王文楚到庭参加诉讼，被告吴素贞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告瑞盈公司向本院提出诉讼请求：判令1.确认原、被告于2020年3月9日签订的《商品房买卖合同》及其附件（合同编号×××43）已于2020年8月25日解除；2.被告协助办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续；3.被告按照购房总价款583898元的10%支付违约金58389.8元；4.被告承担原告为本案所支出的律师费10000元；5.被告承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2020年3月9日签订了合同编号为×××43的《商品房买卖合同》，被告向原告购买晋江世茂紫帽山项目Ｇ2013-41号地块二期2幢1106号房，购房总价款583898元，双方在合同中约定购房付款方式为首付加上按揭付款。并对付款期限、违约条款等作了约定，其中合同附件四第4条第（2）款约定：“买受人选择贷款方式付款的，无论是因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意，本合同继续履行。买受人应自本合同签订之日起30日内全额付清该商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自本合同签订之日起的第31日起按照本合同正文第八条的约定承担违约责任”。合同正文第八条明确约定：“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起3日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已支付的全部房款（含已付贷款部分）”。另附件四第三条约定第八条“累计应付款”为该商品房总价款。合同附件十一补充本条约定：“如买受人逾期付款、未按时还贷、未履协议第十五条的1款约定：未履行协助义务（包括但不限于注销该商品房相关登记、备案、完成该商品房正式／或预抵押登记等），出卖人有权通过诉讼方式解决。买受人除需根据本合同的约定承担违约责任外，还需承担出卖人由此而产生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、手续费、差旅费等）。”。合同签订后，被告支付了部份购房款，尚欠购房款460000元，至今被告未能按照合同约定办理按揭贷款手续，亦未能付清剩余购房款460000元。原告于2020年8月17日按合同约定地址向被告发送律师函，要求被告于收到律师函之日起7日内支付原告剩余购房款460000元，否则律师函即为解除合同通知，自律师函所载明剩余购房有限款履行期限（即收到律师函之日起7日内）届满之时，原告与被告所签订的《商品房买卖合同》解除。2020年8月19日被告收到该律师函，至今被告对此事置之不理。为此，原告认为根据《商品房买卖合同》的约定，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任。综上，原告为了维护其自身合法权益，依法向法院提起诉讼，望判如所请。 吴素贞未作答辩。 瑞盈公司为支持自己的诉讼请求，向本院提供如下证据：1.吴素贞的身份证复印件，证明吴素贞的诉讼主体资格；2.商品房预售许可证，证明瑞盈公司依法取得商品房预售许可的事实；3.商品房买卖合同及其附件（合同编号：×××43），证明目的：⑴吴素贞向瑞盈公司购买晋江世茂紫帽山项目Ｇ2013-41号地块二期2幢1106号房，购房总价款为583898元，双方在合同中约定购房付款方式为首付加上按揭付款的方式；⑵吴素贞未能按照合同约定办理按揭贷款手续，亦未能付清商品房余款，应当向原告承担违约责任；4.晋江市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表，证明诉争房屋已办理商品房预售合同登记备案手续；5.福建增值税普通发票，证明吴素贞已支付123898元购房款的事实；6.律师函及ＥＭＳ快递单，7.ＥＭＳ快递物流信息，证明目的：（1）瑞盈公司委托福建杰斐逊律师事务所发送律师函要求吴素贞履约，否则律师函即为解除合同通知的事实；（2）吴素贞接收律师函的事实；8.委托代理合同及民事一审代理费发票，证明瑞盈公司为本案所支出律师费用10000元。 吴素贞未到庭质证，也未向本院提供证据。 本院认为，吴素贞无正当理由拒不到庭参加诉讼，对瑞盈公司提出的诉讼请求及所依据的事实和理由也未提出异议及提交反驳证据，视为其自愿放弃答辩、举证、质证的权利。瑞盈公司提供的上述证据，客观真实，来源及形式均未违反我国有关法律规定，与本案事实有直接的关联性，能够证明案件事实，本院予以采纳并作为定案的依据。 本院根据瑞盈公司陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2020年3月9日瑞盈公司与吴素贞签订合同编号为×××43的《商品房买卖合同》及附件，约定吴素贞购买瑞盈公司开发的晋江世茂紫帽山项目Ｇ2013-41号地块二期2幢1106号房，房屋总价款583898元，买受人即吴素贞采取的是贷款方式支付购房款，即首付款123898元及余款460000元申请贷款支付，且双方就买受人申请贷款方式支付购房款作了特别约定如下：“买受人承诺已具备按揭贷款所需条件，买受人须及时向贷款机构咨询按揭贷款申请事宜及准备相关贷款资料，……”、“买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意，本合同继续履行，买受人应自本合同签订之日起30日内全额付清该商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自本合同签订之日起的第31日起按照本合同正文第八条的约定承担违约责任”；合同第八条约定逾期付款责任为：“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起3日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金……”；另合同附件十一第十五条约定：“如买受人逾期付款……，出卖人有权通过诉讼方式解决，买受人除需根据本合同的约定承担违约责任外，还需承担出卖人由此而产生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费……等）”。合同签订后吴素贞依约支付首付款123898元，余下房款460000元至今未能办理银行按揭贷款，吴素贞亦未能通过其他方式付清该余款。瑞盈公司于2020年8月17日向被告发送律师函，函告被告于收到函件之日起7日内支付剩余购房款，若期满未支付，则该函为解除合同通知，自该函到达被告时，双方所签订的商品房买卖合同解除等内容。吴素贞签收律师函后未能及时履行合同义务。现案涉房屋尚未交付给吴素贞。瑞盈公司为此于2020年9月22日诉至本院，并因本案支出了律师费10000元。 综上所述，本院认为，瑞盈公司与吴素贞签订的商品房买卖合同合法有效，依法受法律保护。吴素贞未能办理银行按揭贷款，亦未能付清购房余款，已构成违约，依法应承担上述合同约定的违约责任，故对瑞盈公司诉求确认合同及附件解除、吴素贞协助办理合同登记备案注销手续及支付解除合同违约金、律师费，于法有据，本院予以采纳。鉴于本案商品房买卖合同需解除，为避免当事人诉累，本院对退还购房款一并做出处理，瑞盈公司应就收取的吴素贞已付购房款扣除吴素贞应支付的上述款项后，将剩余款项退还吴素贞。吴素贞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告泉州世茂瑞盈置业有限公司与被告吴素贞签订的合同编号为×××43的《商品房买卖合同》及其附件于2020年8月25日解除； 二、被告吴素贞应于本判决生效之日起十五日内协助原告泉州世茂瑞盈置业有限公司办理上述合同备案注销手续； 三、被告吴素贞应于本判决生效之日起十五日内向原告泉州世茂瑞盈置业有限公司支付违约金58389.8元、律师费10000元；同时原告泉州世茂瑞盈置业有限公司应就已收取被告吴素贞的已付购房款123898元扣除被告吴素贞应支付前述款项68389.8元后，将剩余款项55508.2元退还被告吴素贞。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费2778元，因适用简易程序减半收取为1389元，由被告吴素贞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  许海民 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  许玉娇 附：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。