湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1303民初2929号原告中国农业银行股份有限公司随州开发区支行。统一社会信用代码91421300751041321Y，住所地：随州市经济城南交通大道城南段**。法定代表人王波，行长。委托诉讼代理人邱守银，该行员工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人金美清，湖北五合律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告陈志广，男，1972年4月3日出生，汉族，住随州市随县。被告随州市福堂房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码914213007606621701，，住所地：随州市南郊涢水桥头南法定代表人刘福堂，总经理。委托诉讼代理人徐成，随州市曾都区东城法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。原告中国农业银行股份有限公司随州开发区支行（以下简称：农行开发区支行）与被告陈志广、随州市福堂房地产开发有限责任公司（以下简称：福堂公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行开发区支行的委托诉讼代理人邱守银，被告福堂公司的委托诉讼代理人徐成到庭参加诉讼，被告陈志广经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行开发区支行诉称，2012年4月10日，被告陈志广与被告福堂公司签订《商品房买卖合同》，被告陈志广购买福堂公司开发的位于随州市南郊齿轮厂路口金三角丽景苑第1栋6单元301号房屋，建筑面积为125.6平方米，房款为41.33万元。2012年5月16日被告陈志广在原告农行城南支行申请按揭贷款24.7万元，双方签订借款合同，合同约定：自2012年5月16日至2027年5月15日止，每月等额本息偿付借款，被告福堂公司作为担保人在《个人购房担保借款合同》上签字盖章。2013年2月22日，被告陈志广向原告出具随州市房预城区字第××号，预抵押证明，被告将金三角丽景苑1栋6单元301号房屋预售抵押给原告。原告于2012年5月16日发放借款247000元，按被告陈志广的授权原告将该笔借款汇至福堂公司17×××21账户内。被告陈志广已偿付本金94168.32元，利息偿付至2019年8月20日，被告陈志广尚欠本金152813.68元。为维护原告的合法权益，特诉至法院。请求判令：1、被告陈志广偿付住房按揭贷款152831.68元及利息（利息自2019年8月21日按逾期年利率9.165%计算至偿清之日止），被告福堂公司承担连带清偿责任；2、原告对被告陈志广提供的房产：随州市南郊齿轮厂路口金三角丽景苑第1栋6单元301号房3拍卖、变卖后，原告享有优先受偿权且本案诉讼费用由被告承担。被告陈志广未向本院提交证据及答辩意见。被告福堂公司口头辩称，担保若发生在法定期限内，我方愿意依法承担相应的法律责任。经审理查明，2012年4月10日，被告陈志广与被告福堂公司签订《商品房买卖合同》，约定被告陈志广购买被告福堂公司开发的位于南郊齿轮厂路口金三角丽景苑小区第一栋6单元301号房屋一套，建筑面积125.6平方米，总价款41.33万元，合同签订当日被告陈志广向被告福堂公司支付首付款166300元，剩余247000元以银行按揭方式于2012年5月15日前支付完毕。《商品房买卖合同》签订后，被告陈志广向原告农行开发区支行所属的农行城南支行申请办理按揭贷款，双方签订《个人购房担保借款合同》，载明：“借款保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。贷款人的违约责任即在借款人、保证人和抵押人履行本合同约定义务的前提下，因贷款人原因未按期足额向借款人发放借款，造成借款人损失的，应当承担相应的赔偿责任。借款人未按本能合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾，未按本合同约定用途使用借款的罚息利率在本合同借款执行利率基础上上浮百分之壹佰；未按合同约定期限归还借款期间或未按合同约定用途使用借款期间。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。…借款人：陈志广（身份证号码）贷款人：农行城南支行，保证人1：福堂公司，保证人2：刘福堂，抵押人：陈志广。约定借款金额为（大写）贰拾肆万柒仟元整。约定借款用途为借款人购买的房产位于金三角3期丽景苑1号楼6单元301号。建筑面积：125.6平方米。借款人的购房合同编号：随房字（2012）第01024号。借款期限自2012年5月16日起至2027年5月15日止。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名随州市福堂房地产开发有限责任公司，开户行随州农行城南支行，账号17×××21。约定本合同的还款方式为：等额本息还款。还款周期为壹个月，还款日为每期借款发放日对应日（末月的20日/借款发放日对应日）。借款人还款账户账号/卡号62×××13。本合同的担保方式为连带责任保证；即由随州市福堂房地产开发有限责任公司及刘福堂按连带责任保证担保；抵押物即房屋住址为金三角3期丽景苑1号楼6单元301号购房总价41.33万元，建筑面积125.6平方米，房产评估价值41.33万元。借款人陈志广，贷款人中国农业银行股份有限公司随州城南支行，保证人随州市福堂房地产开发有限责任公司，签约时间2012年5月16日”。同日，原告农行城南支行依约向被告陈志广指定被告福堂公司的账户内放款247000元。合同签订后，被告陈志广依约按期偿还借款。截至2019年8月20日，被告陈志广已偿付本金94168.32元，偿还利息85522.33元，尚欠借款本金152813.68元及利息。为此，原告农行开发区支行诉至本院。另查明，2013年2月22日，被告陈志广向原告农行开发区支行提供房屋抵押并办理随州市房预城区字第××号预抵押登记，即将被告所属的位于金三角丽景苑1栋6单元301号房屋预售抵押给原告农行开发区支行。本院认为，原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》、《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，合同有效。合同签订后，原告农行开发区支行依约向被告发放了贷款247000元，被告陈志广应当按照合同约定及时偿还借款及利息。本案中，现被告陈志广已逾期未偿还原告农行开发区支行按揭款，原告农行开发区支行有权依照合同约定收回借款本息，故对原告农行开发区支行主张被告陈志广偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告福堂公司自愿为被告陈志广借款提供连带责任保证担保，故对原告农行开发区支行主张被告福堂公司对借款本息承担连带责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告陈志广自愿将其位于金三角丽景苑1栋6单元301号房屋预售抵押给原告农行开发区支行并办理抵押登记，故对原告农行开发区支行主张对被告陈志广房屋享有优先受偿的权利的诉讼请求，本院亦予以支持。被告陈志广经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视作其放弃了抗辩、质证和认证等的诉讼权利，对此所产生的不利诉讼后果，应自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼费》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈志广于本判决生效之日起十日内向偿还原告中国农业银行股份有限公司随州开发区支行借款本金152831.68元及利息（自2019年8月21日起，按逾期年利率9.165%计算至还清之日止）；二、被告随州市福堂房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。三、原告中国农业银行股份有限公司随州开发区支行对被告陈志广所有的位于随州市南郊齿轮厂路口金三角丽景苑第1栋6单元301号房屋享有优先受偿权。案件受理费3357元，减半收取1678.5元。由被告陈志广、随州市福堂房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审判员  靳鹏程二〇二〇年十一月二十三日书记员  王江令