云南省德钦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云3422民初245号 原告：次仁农布，男，1979年3月17日生，藏族，系云南省德钦县人，住云南省迪庆藏族自治州德钦县。 被告：黄勇，男，1977年7月5日生，汉族，系北京市丰台区人，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：陆志红，云南合发律师事务所律师。特别授权代理。 原告次仁农布与被告黄勇租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序于2020年10月29日公开开庭进行审理，原告次仁农布，被告黄勇的委托诉讼代理人陆志红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 次仁农布向本院提出诉讼请求：1.判令黄勇支付2018、2019、2020年三年租金180000.00元；2.判令解除协议，收回土地及房屋；3.判令黄勇承担本案的诉讼费用。庭审中次仁农布变更诉讼请求：1.判令黄勇支付2018年6月1日至2021年5月31日三年租金180000.00元；2.判令解除协议，收回土地及房屋；3.判令黄勇承担本案的诉讼费用。事实与理由：2005年，次仁农布与黄勇在平等自愿的基础上，以次仁农布为甲方，黄勇为乙方，签订了一份《土地租赁及房屋使用协议》，次仁农布将位于德钦县飞来寺景区时光梅里酒店的土地租赁给黄勇使用经营。协议总共十条，协议约定租赁期限为15年，第一年黄勇建盖房屋，免收租金。自2006年6月1日起至2020年5月31日止，租金每年60000.00元人民币，付款方式为按年支付，即每年5月31日交清下一年的费用，不得延期。另外，还规定了双方的权利义务，黄勇在租赁期限内，可自由选择经营项目，有权在租赁土地上自行建设房屋、建筑物，并享有房屋建筑物的使用权和经营权，租赁期满后，此合同自行作废，土地归次仁农布所有，全部房屋主体使用权移交次仁农布。协议签订后，次仁农布按协议的约定将协议规定范围内的土地移交黄勇，2005年黄勇在该土地上建盖酒店，自2006年至2018年6月间，黄勇基本能按协议的约定，履行支付租金的义务。期间，鉴于原协议并不规范且期限较短，到2010年时，黄勇起草了一个新协议，对原协议进行了补充和完善，将租赁协议期延长至2026年5月31日，经双方协商后于2010年7月1日签订。到了2018年下半年时，黄勇开始以没有生意等为由，请求延迟支付租金，经次仁农布多次催要，黄勇仍不予支付，到了今年，黄勇公然无中生有以已经支付为由拒绝支付。黄勇连续三年的拒付租金行为，已严重违反了协议的约定，属于我国《合同法》第49条第三项：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行”的情形，具备解除协议的法定条件。现特向法院提出诉讼，请求解除租赁协议，将土地和房屋交还次仁农布，并判令黄勇支付三年的租金共计180000.00元，并予以强制执行，以维护次仁农布的合法权益。 黄勇辩称：1.次仁农布起诉的被告黄勇主体不适格，本案中，黄勇以时光梅里酒店的名义与次仁农布签订协议，法律规定个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人，有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人。时光梅里酒店是具有字号的个体工商户，故本案被告应为时光梅里酒店。2.《土地租赁及房屋使用协议》明确约定每年5月31日交清下一年的租金，2017年，因次仁农布要求黄勇预付三年的租金，故其已支付2018、2019、2020年三年的租金。3.因今年受疫情的影响，2021年的租金未付，且协议中约定的租期还剩六年，黄勇建盖酒店花费巨大，虽目前处于亏损阶段，但黄勇仍要求继续履行协议。 当事人围绕以上争议及诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证：次仁农布身份证复印件、《土地租赁及房屋使用协议》。对有争议的证据，本院认定如下： 在庭审中，次仁农布向本院提交如下证据： 1.转帐凭证。证明：黄勇于2017年分四次转账支付了2015年6月1日至2018年5月31日三年的租金180000.00元及10000.00元利息的事实。黄勇提出2017年6月1日起分四次支付的190000.00元系其支付2017年6月1日至2020年5月31日三年的租金，是当时次仁农布要求黄勇提前支付三年租金的异议。本院认为，根据《土地租赁及房屋使用协议》中约定的租金支付方式，次仁农布所提交的证据不能证明黄勇所交的190000.00元为2015年6月1日至2018年5月31日三年的租金，其亦无其他证据加以证实，故对证明目的不予采信； 2.证人杨某的证言。证明：次仁农布未收到三年租金的事实。黄勇提出对证人证言的证明目的不予认可，证人系次仁农布的朋友，且证人杨某所述证言系推测黄勇未支付租金的异议。本院认为，证人系次仁农布的朋友，其当庭所述系其推测，亦无相关证据加以证实其所述证言，故不予采信。 在庭审中，黄勇向本院提交如下证据： 1.《企业信用信息公示》、黄勇身份证复印件。证明：次仁农布起诉的被告黄勇主体不适格，本案中，黄勇以时光梅里酒店的名义与次仁农布签订协议，时光梅里酒店是具有字号的个体工商户，民诉法明确规定个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人，有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，故本案被告应为时光梅里酒店而非黄勇的事实。次仁农布提出，2005年黄勇向其租赁土地，之后其与黄勇签订了《土地租赁及房屋使用协议》，协议相对方为黄勇，故其起诉了黄勇的异议。本院认为，《土地租赁及房屋使用协议》系次仁农布与黄勇签订的，协议相对方为黄勇，故次仁农布以黄勇为被告起诉并无不妥，故对其证明目的不予采信； 2.转帐凭证。证明：黄勇已支付2017年6月1日至2020年5月31日三年租金的事实。次仁农布提出该转账共计190000.00元，是2015年黄勇要求延期支付，其同意延期支付租金，故黄勇于2017年时支付2015年6月1日至2018年5月31日三年的租金190000.00元，其中10000.00元为黄勇给的延期利息的异议。本院认为，协议明确约定租金支付方式为每年5月31日交清下一年的租金，黄勇于2017年6月1日转账100000.00元，于2017年7月1日转账75000.00元，于2017年9月23日微信转账5000.00元，于2017年10月31日微信转账10000.00元的行为，根据双方签订的《土地租赁及房屋使用协议》中租金给付方式的约定，能证实黄勇支付的是2017年6月1日至2020年5月31日三年的租金，次仁农布称双方存在延期给付2015年6月1日至2018年5月31日三年租金的抗辩，无相关证据加以证明，故对该证据及证明目的予以采信。 依据有效证据，结合庭审情况，本院确认以下事实为法律事实： 2010年7月1日，次仁农布与黄勇签订了《土地租赁及房屋使用协议》，约定“次仁农布将位于飞来寺景区时光梅里的土地租赁给黄勇使用，租赁期限为20年，租金为每年60000.00元，付款方式为每年5月31日交清下一年的租赁费用，不得拖延。黄勇在租赁期限内，可自由选择经营项目，有权在租赁土地上自行建设房屋、建筑物，并享有房屋建筑物的使用权和经营权，租赁期满后，此合同自行作废，土地归次仁农布所有，全部房屋主体使用权移交次仁农布”。次仁农布在庭审中认可黄勇已支付自租赁开始至2018年5月31日的租金。黄勇于2017年6月1日起分四次通过银行及微信转账的方式支付给次仁农布190000.00元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，次仁农布与黄勇签订的《土地租赁及房屋使用协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按协议约定履行各自的义务。次仁农布要求黄勇支付2018年6月1日至2021年5月31日期间租金的诉讼请求，黄勇已提交证据证明其已支付2018年6月1日至2020年5月31日的租金，现次仁农布提出黄勇支付的该笔租金为2015年6月1日至2018年5月31日三年租金的主张，次仁农布对该主张承担举证责任，但其提交的证据及证人证言无法证明该事实，亦无其他相关证据加以证实，故对次仁农布要求黄勇支付2018年6月1日至2020年5月31日租金的诉讼请求，本院不予支持。庭审中，黄勇提出其因新冠肺炎疫情影响生产经营未能按时支付2020年6月1日至2021年5月31日的租金，但其愿意继续履行支付该笔租金的义务，故对次仁农布要求黄勇支付2020年6月1日至2021年5月31日租金60000.00元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，黄勇已按照协议约定履行了租金支付义务，现次仁农布以黄勇欠付租金为由，要求解除案涉协议，于法无据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》第十七条、第十八条、第一百一十九条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条第一项之规定，判决如下： 一、被告黄勇与原告次仁农布签订的《土地租赁及房屋使用协议》继续履行； 二、被告黄勇于本判决生效后十日内支付原告次仁农布2020年6月1日至2021年5月31日租金60000.00元； 三、驳回原告次仁农布的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3900.00元，由原告次仁农布负担2600.00元，被告黄勇负担1300.00元。 若不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于迪庆藏族自治州中级人民法院。 本判决生效后，负有义务的当事人不自觉履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期间为两年。 审判长 此里永宗 审判员 郑 雪 琼 审判员 阿 茸 扎 二〇二〇年十一月二十日 书记员 刘 文 婷 本案援引法律条款： 1.《中华人民共和国民法总则》 第十七条十八周岁以上的自然人是成年人。不满十八周岁的自然人是未成年人。 第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百四十三条具有下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 2.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第九十条下列证据不能单独作为认定案件事实的根据： （一）当事人的陈述； 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。