福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初7319号 原告：李云，男，汉族，1972年4月8日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：福州市鼓楼区湖前麦田房产经纪服务部，住所地福建省福州市鼓楼区五凤街道。 经营者：张力军，女，汉族，1968年11月12日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：王毅，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：池建伟，福建名仕律师事务所律师。 原告李云与被告福州市鼓楼区湖前麦田房产经纪服务部（以下简称“湖前麦田服务部”）居间合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告李云、被告湖前麦田服务部的委托诉讼代理人王毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李云向本院提出诉讼请求：1．判令湖前麦田服务部履行房屋居间服务合同依约支付违约金22000元；2．判令湖前麦田服务部承担诉讼费用。 事实与理由：李云和湖前麦田服务部签订居间服务合同，其中的七星服务保障协议第四条规定，交易过程中，交易服务人提醒售房人与购房人双方至相关部门五凤派出所对交易房屋户口情况进行核实，若因未能提醒双方核实户口情况，后果由交易服务人承担。2017年3月9日，双方签订房屋买卖合同后，李云把房产证交于湖前麦田服务部，等待湖前麦田服务部通知一起去查询户口。在交易过程中，从头至尾湖前麦田服务部没有与购房双方一起去五凤派出所查询户口，导致此房内户口情况不明确。交易结束后，李云始终未能拿回户口保证金2万元，并损失其他费用5000余元，与湖前麦田服务部未提醒双方有直接的因果关系。基于湖前麦田服务部违反合同规定，为维护李云的合法权益不受侵害，特诉至法院，请求依法判决。 湖前麦田服务部辩称，一、李云起诉依据不足，湖前麦田服务部为查明本案事实向法院提供生效的法律文书。 二、湖前麦田服务部不存在违约，李云依据《“七星”服务保障协议》第4条的约定主张其违约责任，无事实和法律依据。1．本案《“七星”服务保障协议》第4条约定的是对于户口情况不属实情况下对于购房人应承担的责任，而不适用于售房人即李云，李云依据该条款主张其违约责任毫无依据。2．湖前麦田服务部不存在违约，《“七星”服务保障协议》第4条约定的“户口情况不属实”是指“售房人在《房屋买卖合同》中陈述的是否存在户口、是否落过外地人户口情况与实际不一致”，但是，李云在签订《房屋买卖合同》时已在第五条第（二）项确认了户口情况，明确了合同项下房产有户口，并已享受外地人购房优惠政策，本案不存在“户口情况不属实”，更不存在李云所谓的未查询户口导致户口情况不明确，李云已书面确认本案房产户口情况，且（2019）闽01民终3402号生效判决中已证实该房屋户口情况与李云所确认的一致。3．李云对自己名下房产的户口情况是明知的，且事实上也无需湖前麦田服务部提醒其查询户口。 三、根据《居间合同服务合同》第二条的约定，湖前麦田服务部已完成居间服务义务，李云的诉请无事实和法律依据。 四、李云因其自身违约行为导致承担违约责任，与湖前麦田服务部无关。（2019）闽01民终3402号生效判决认为，“李云在合同约定期限内未能将案涉房屋下的户口全部迁出”，认定李云存在违约行为，买方魏文超有权不予返还户口保证金，因此，造成李云无法取得户口保证金的原因是其未能在合同约定期限内将户口全部迁出，并非是因为未查询确认户口导致，李云以此主张湖前麦田服务部违约责任无依据，其应当自行承担违约行为导致的后果。 五、李云违约后，交易服务方福建金诚丰担保有限公司亦及时提醒李云将户口全部迁走，但其未予理会，应自行承担违约责任。 在审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实： 2017年3月9日，李云与案外人魏文超签订《房屋买卖合同》一份，约定：1．李云将位于福州市鼓楼区××街道××小区××＃楼××单元××＃楼××层××附属间房产（以下简称“案涉房产”）出售给魏文超；2．第五条第二项约定，合同约定案涉房产的户口状况为：有户口、已享受过外地人购房落户优惠政策，李云保证在收到除各项保证金金额外的购房款后十个工作日内将户口全部迁出；3．李云同意从成交价款中预留2万元在魏文超处作为户口保证金，魏文超应在领取其名下已办理抵押登记的权证材料且李云告知该房屋内无户口后三个工作日内至相关户籍管理部门对户口情况进行确认，否则李云有权要求退还户口保证金；经确认与李云签订合同时的保证不符的，魏文超有权不予退还户口保证金。 同日，李云、魏文超和湖前麦田服务部签订《“七星”服务保障协议》一份，约定由湖前麦田服务部为双方提供交易保障，其中第四点约定：户口核实保障，封顶原价回购，指：在本宗交易过程中，交易服务人提醒售房人、购房人双方至相关部门对户口情况进行核实；若因其未能提醒致使购房人忽略核实户口情况，房产过户后方发现对方陈述的户口情况不属实不能实现购房目的且依约追索无果的，签署追索授权相关文件后公司将最多按原价回购；其中户口不属实专指售房人在房屋买卖合同中陈述的是否存在户口情况、是否落过外地人户口情况与实际不一致。 同日，李云、魏文超和福建金诚丰担保有限公司签订《交易服务合同》一份，约定由福建金诚丰担保有限公司为双方提供房屋交易服务事宜。 另查，2018年7月23日，李云因房屋买卖合同纠纷将魏文超诉至本院，要求魏文超向其支付户口保证金2万元及相应违约金，本院于2019年2月19日作出（2018）闽0102民初8217号民事判决，认为案涉房产内尚有其他案外人的户籍未迁出，李云的行为构成违约，判决驳回李云的诉讼请求。李云不服该判决提起上诉。福州市中级人民法院于2019年5月10日作出（2019）闽01民终3402号民事判决，认为李云在合同约定期限内未能将案涉房产下的户口全部迁出，判决驳回上诉，维持原判。 再查，2020年3月25日，李云因居间合同纠纷将福建金诚丰担保有限公司诉至本院，要求福建金诚丰担保有限公司向其支付违约金22000元，本院于2020年6月5日作出（2020）闽0102民初2234号民事判决，认定福建金诚丰担保有限公司并非《“七星”服务保障协议》的交易服务保障人，且李云未提交证据证明福建金诚丰担保有限公司存在违反《交易服务合同》约定的行为，据此判决驳回李云的诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同，受到我国法律的保护。本案中，李云、魏文超与湖前麦田服务部签订的《“七星”服务保障协议》，是各方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方应当按照约定全面积极地履行自己的义务。从《“七星”服务保障协议》第四点的内容来看，主要是约定湖前麦田服务部对购房人在户口情况不属实情形下应承担的相应责任，李云系案涉房产交易中的售房人，不能据此向湖前麦田服务部主张权利。关于其中“在本宗交易过程中，交易服务人提醒售房人、购房人双方至相关部门对户口情况进行核实”的约定，李云已经在《房屋买卖合同》中明确确认案涉房产名下存在户口，保证在收到相应购房款后十个工作日内将户口全部迁出，即李云对案涉房产名下存在户口的事实是明知的，保证将案涉房产名下的户口全部迁出的承诺是明确的，李云主张因未前往相关部门核实户口“导致此房内户口情况不明确”，与事实不符，在此情形下，湖前麦田服务部应无需对李云进行户口查询提醒；且根据生效判决内容，李云系因自身违约导致其无法取得户口保证金，与湖前麦田服务部无关。故李云主张的本案诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 驳回李云的诉讼请求。 本案受理费减半收取175元（李云预交350元），由李云负担。 本判决为终审判决。 审判员  罗登煌 二〇二〇年十一月十三日 书记员  庄培燊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。