西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初6864号原告：陕西易居不动产投资顾问有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区。法定代表人：陆海东，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡岳新，陕西兆守律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵雪莹，陕西兆守律师事务所实习律师。被告：西安渊垣实业有限公司，住所地：西安市曲江新区。法定代表人：陈德全，该公司董事长。被告：西安国中星城置业有限公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：陈德全，该公司董事长兼总经理。被告：阳光城集团股份有限公司，住所地：福州市。法定代表人：林腾蛟，该公司董事局主席。共同委托诉讼代理人：刘爽，陕西锦路律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：张娟娟，陕西锦路律师事务所律师。原告陕西易居不动产投资顾问有限公司（以下简称易居公司）诉被告西安渊垣实业有限公司（以下简称渊垣公司）、西安国中星城置业有限公司（以下简称国中公司）、阳光城集团股份有限公司（以下简称阳光城公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告易居公司的委托诉讼代理人胡岳新，被告渊垣公司、被告国中公司及被告阳光城公司的共同委托诉讼代理人刘爽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告易居公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告承担连带责任支付原告合同款1113905.96元，并且自2019年1月1日起以1113905.96元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准向原告支付利息损失至实际给付之日，暂计算至2019年9月15日为34591.42元。共计1148497.38元。2、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：在2017年至2018年期间，原告作为受托方，第一被告作为委托方，双方就“阳光城PLUS项目”签订多份委托代理销售合同，合同对销售代理佣金计算方式、服务费数额以及费用支付方式均作出了明确约定。合同签订后，原告积极履行营销、策划、销售、推广等义务，但第一被告未按时履行其支付代理佣金的义务，至今欠付合同款1113905.96元，原告多次索要未果。另查，被告渊垣公司为一人有限责任公司，被告国中公司是其股东。而被告国中公司亦为一人公司，被告阳光城公司亦为国中公司的股东。而被告渊垣公司向原告的计算及付款混合在一起无法分离。《公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”故三被告应就上述款项对原告承担连带清偿责任。因此，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告渊垣公司辩称，一、所有付款均应在完成结算前提下进行，没有结算文件的付款请求，应当予以驳回。从合同内容的约定来看，原被告双方签订的合同明确约定双方完成代理费结算确认后方可进行款项支付：渊垣公司与原告分别于2017年、2018年签订《陕甘区域公司阳光丽兹PLUS项目商品房全程营销代理合同》（下称：2017年销售代理合同)、《阳光城•PLUS2017年度销售代理合同补充协议》及《2018年阳光城•PLUS项目商品房全程营销代理合同》（下称：2018年销售代理合同)。2017年及2018年销售代理合同第14.1条均约定，以每个自然月度为结算单位，乙方需于每月5日前提交准确的上月销售代理费结算清单，乙方已完整履行合同中乙方义务且经甲方确认的前提下，甲方于当月30日前支付上月的销售代理费给乙方。《阳光城•PLUS2017年度销售代理合同补充协议》第1条约定具体费用据实结算，以甲乙双方盖章确认的《代理费结算书》为准。因此，对于原告仅提供单方文件、没有完成双方结算而要求支付款项的请求，不能成立，应当予以驳回。二、关于已完成结算的代理佣金仅余556234.32元未支付。本案中，从已有结算文件来看，渊垣公司与原告完成结算的金额是4356291.24元，渊垣公司已经向原告支付代理佣金3800056.92元，仅余556234.32元未支付，确实逾期付款。但是，原告主张该费用利息的起算时间不应早于2019年3月31日。2018年销售代理合同第14.1条约定，以每个自然月度为结算单位，乙方需于每月5日前提交准确的上月销售代理费结算清单，乙方已完整履行合同中乙方义务且经甲方确认的前提下，甲方于当月30日前支付上月的销售代理费给乙方。另外，合同第14.2条约定，在甲方向乙方支付合同约定的价款前，乙方应按照甲方要求的时间提供以下(2）6%的增值税专用发票(如开具汇总的专用发票，还须开具《销售贷物或者提供应税劳务清单》，并加盖财务专用章或发票专用章），合同第14.3条约定，甲方验证发票符合规定并可进行抵扣后方付款。根据以上约定可知：上述556234.32元由两笔款项构成：476399.28元及79835.04元，而相应的陕西增值税专用发票的开票时间分别是：2019年2月20日及22日。所以，根据合同约定，付款资料齐全后的次月30日前应予支付代理佣金。本案中，也即2019年3月30日是付款期限，违约利息应自2019年3月31日起算。三、关于履约保证金及未交房保证金。1、2017年销售代理合同约定的履约保证金12959.55元在付款资料齐全后方可支付。2017年销售代理合同第13.7条约定，每次扣款时甲方有权扣留乙方当次应结代理费的3%作为履约保证金……于乙方正式撤场后3个月内扣除相关应扣款项后予以支付，但在此前乙方有关的纠纷仍有未解决完毕的，甲方可暂缓支付全部履约保证金直到纠纷得到妥善解决为止。2017年销售代理合同第14.1条约定“甲方付款前乙方需提供合法有效的税务发票。若因乙方提交清单、发票有误或者提交时间迟延，则乙方自行承担延期责任”。2017年的代理佣金共扣除履约保证金12959.55元，原告撤场已超过3个月，但是，由于原告未提供发票等付款资料，故渊垣公司暂无法支付，在原告提供发票等付款资料情况下，渊垣公司方可支付，渊垣公司无须承担逾期利息。2、2017年及2018年销售代理合同均约定的未交房保证金424472.18元暂不符合合同约定的结算条件。2017年及2018年销售代理合同第15条均约定，“客户实际收房后一个月内，若无因不当销售承诺引发的投诉，双方结算该套房屋销售代理费的10%”。因项目全部未交房，因此，不满足未交房预留保证金结算支付的条件，被告无须向原告支付，亦无须承担利息等责任。综上，原告诉请金额错误，不应得到全部支持，请求人民法院依法维护被告的合法权益。经审理查明，2017年7月9日，原被告双方签订了《陕甘区XX城丽兹PLUS项目商品房全程营销代理合同》，2018年1月31日，双方又签订《2018年阳光城•PLUS项目商品房全程营销代理合同》（下称：2018年销售代理合同)，同日就2017年的销售代理合同双方签订了《阳光城•PLUS2017年度销售代理合同补充协议》（下称：2017年销售代理补充合同)。两份合同均约定被告委托原告就其开发的位于西安市曲江新区XX路以南，西康高速以东的阳光城利兹PLUS项目进行销售。其中2017年销售代理合同约定，合同合作期为2017年7月9日至2017年12月31日。合作为全程销售代理。合同第十三条关于项目销售代理费用约定，月按签约及月度销售任务达成比例确定当月计提标准。完成月度指标80%以下，代理佣金点位按月度净认购额的0.8%结算，完成书面确认的月度指标80%-100%，按月度认购额的0.9%计提；完成100%以上，按月度净认购额的1%计提。以上代理费（佣金）计提标准为含税价。为确保整个销售代理期间的工作质量，每次付款时，被告扣留原告当次应结代理费的3%作为履约保证金。被告有权从该保证金中优先扣除原告应承担的违约金、处罚金、赔偿金等应付给原告的费用。剩余部分于被告正式撤场后3个月内扣除相应款项后予以支付。关于代理佣金结算的约定，原告应按照被告要求的时间提供税率为6%的增值税专用发票。在被告验证发票符合规定并可进行抵扣后方可付款。代理费的结算方式，选择一次性付款的客户，在客户签订《商品房买卖合同》，且《商品房买卖合同》备案出件，客户交清全部购房款后，双方结算该套销售代理费的90%。该套房屋由客户实际收房后一个月内，若无因不当销售承诺引发的投诉，双方结算该该套房屋销售代理费的10%。按揭付款的客户房屋按揭贷款全额发放至被告账户后结算90%，该套房屋由客户实际收房后一个月内，若无因不当销售承诺引发的投诉，双方结算该套房屋销售代理费的10%。2018年销售代理合同约定的合作期限为2018年1月31日至2018年12月31日，委托销售项目与2017年委托内容一致。其他关于销售代理费用、费用结算时间及代理费结算方式等内容约定与2017年销售代理合同约定一致。但2018年委托合同中没有履约保证金的约定。合同签订后，原告均按照约定履行委托销售的义务。经双方结算，合作期间已经结算过的应付的代理费为4356291.24元，被告渊垣实业公司已经向原告支付的代理费为3800056.92元。未支付的代理费用为556234.32元。未支付代理费用根据双方提供的《代理费用结算报告》，两笔代理费分别于2018年11月20日及2019年2月25日结算，原告向被告提供的发票的开票日期分别为2019年2月20日及2019年2月22日。另，合同中约定了交房保证金，即每套房屋销售代理费的10%。经原被告双方当庭核对，已经结算的代理费中有499239.57元保证金未退还。另，原告负责销售的4套房屋双方未进行结算，经原被告双方当庭核对，未结算的4套房屋被告应付的代理费用为6072.76元，交房保证金为674.84元。2017年的销售代理合同中约定了履约保证金，该保证金经双方核对应为12959.55元。审理中，被告称阳光城•PLUS项目均未向业主交房，保证金不应向原告返还。经询，该项目一期15栋楼，约定的交房时间为2019年12月31日，二期7栋楼，合同约定的交房时间为2020年12月31日。经与原被告双方确认，已经销售的一期项目所涉房屋的保证金为398795.47元，二期项目保证金为101118.94元。另，被告渊垣公司提供年度财务报告，证明其公司的资产完全独立，与法人股东并无混同。上述事实，有《营销代理合同》、结算书、付款凭证、发票、交房说明、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原被告签订的《营销代理合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，应当予以保护。原告按照合同约定履行了委托销售任务，但被告渊垣公司尚有556234.32元代理费未向原告支付，其应当履行继续付款的义务。2017年销售代理合同中约定的履约保证金12959.55元，被告在2018年已经撤场，按照合同约定，撤场后三个月应当向原告退还。故该部分费用被告亦应当向原告支付。关于是否应向原告支付交房保证金的问题，合同约定了退还保证金的条件为交房后一个月内未发生因销售承诺不当而引发的纠纷。本案中，委托销售的项目虽然均未实际向业主交房，但根据被告提供的商品房买卖合同约定的交房的时间，其中一期项目已经超过约定交房时间。而迟延交房的违约行为系被告自身行为导致，与原告无关。现被告将其违约行为抗辩可据实迟延支付交房保证金的理由，本院不予采信。故对于已经达到约定交房时间的保证金398795.47元，被告应当向原告退还。剩余101118.94元，因未到交房时间，合同约定的支付条件尚未成就，该部分保证金原告可待条件成就后再行主张。关于合同约定的逾期付款利息损失的问题，原告提供的发票日期实际为2019年2月，故按照合同约定双方虽未约定逾期付款的违约责任，但被告逾期付款显属违约，给原告造成一定的资金占用损失。故利息应从2019年3月31日起计算，对原告主张的利息计算标准予以认可。交房保证金的违约问题，按照合同约定，交房保证金应于交房后一个月内在无因不当销售承诺产生纠纷的情况下退还，其中398795.47元保证金应于2020年1月31日前退还，被告未履行其退款义务，故利息损失自2020年2月1日起计算至实际付款之日。履约保证金的退还时间应为退场后3个月内退还，利息损失应计算自2019年4月1日至实际付款之日。原告提供关于原告主张要求被告国中公司及阳光城公司承担连带责任一节，被告渊垣公司已经提供了其完整的年度财务报告，该报告清晰的记录了被告渊垣公司的财务收支状况，足以证明被告渊垣公司的财务完全独立于其法人股东，故对原告的该主张本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告西安渊垣实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陕西易居不动产投资顾问有限公司支付代理费556234.32元，履约保证金12959.55元，交房保证金398795.47元及以上述各自应付款为基数至实际付款之日的利息（代理费自2019年3月31日起计算；履约保证金自2019年4月1日起计算；交房保证金自2020年2月1日起计算。2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告陕西易居不动产投资顾问有限公司其余的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15136元、保全费5000元，合计20136元，由被告西安渊垣实业有限公司承担17110元，由原告陕西易居不动产投资顾问有限公司承担3026元。因原告已全部预交，故被告在支付上述款项时一并向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长    秦        冰                      审  判  员    李        漾审  判  员    张   蓓   欣 二〇 二〇 年 十月 三十 日 书  记  员    王   心   羽 打印：相丽华       校对：吕 颖   2020年  月  日送达202001136864889161000079414055791610133065344779891350000158164371191610131757838104202004071215136471