湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0302民初2149号原告：李海英，女，1975年9月22日出生，汉族，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：陈绪文，湖北陈文军律师事务所律师。代理权限：特别授权（代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解、和解，代为签收法律文书）。原告：勾俊哲，男，2006年4月29日出生，汉族，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：陈绪文，湖北陈文军律师事务所律师。代理权限：特别授权（代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解、和解，代为签收法律文书）。原告：勾俊雅，女，2014年3月26日出生，汉族，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：陈绪文，湖北陈文军律师事务所律师。代理权限：特别授权（代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解、和解，代为签收法律文书）。原告：勾小岑，女，1984年10月9日出生，汉族，湖北省十堰市人。委托诉讼代理人：陈绪文，湖北陈文军律师事务所律师。代理权限：特别授权（代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解、和解，代为签收法律文书）。被告：十堰俊发置业有限公司。住所地：湖北省十堰市张湾区大岭路88号。统一社会信用代码：91420300060655850F。法定代表人：王俊杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘合村，湖北天颐律师事务所律师。代理权限：特别授权（代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解、和解，代为签收法律文书）。被告：十堰俊发汽车销售服务有限公司。住所地：湖北省十堰市张湾区凯旋大道18号。统一社会信用代码：91420300309756615N。法定代表人：王俊杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁鹏，男，该公司员工。代理权限：代理权限：特别授权（代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解、和解，代为签收法律文书）。被告：十堰开物汽车销售服务有限公司。住所地：湖北省十堰市张湾区凯旋大道19号，统一社会信用代码914203003318702627。法定代表人：王俊杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁鹏，男，该公司员工。代理权限：特别授权（代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解、和解，代为签收法律文书）。被告：王俊杰，男，1969年2月7日出生，汉族，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：刘合村，湖北天颐律师事务所律师。代理权限：特别授权（代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解、和解，代为签收法律文书）。被告：十堰帝龙房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市花果放马坪路54号。统一社会信用代码：91420300060662700N。法定代表人：程立新，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑军，湖北金卫（十堰）律师事务所律师。代理权限：特别授权（代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解、和解，代为签收法律文书）。委托诉讼代理人：刘慧，湖北金卫（十堰）律师事务所。代理权限：特别授权（代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解、和解，代为签收法律文书）。原告勾天华诉被告十堰俊发置业有限公司、十堰俊发汽车销售服务有限公司、十堰开物汽车销售服务有限公司、王俊杰、十堰帝龙房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理。审理过程中，原告勾天华于2020年9月7日因病去世，其法定继承人李海英、勾俊哲、勾俊雅、勾小岑于2020年10月9日向本院申请作为原告参加诉讼，经审查，其法定继承人的申请符合法律规定，合议庭依法予以准许，并依法通知上述继承人参加诉讼。本院依法适用普通程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告李海英、勾俊哲、勾俊雅、勾小岑及其共同委托诉讼代理人陈绪文，被告十堰俊发置业有限公司、王俊杰的共同委托诉讼代理人刘合村，被告十堰俊发汽车销售服务有限公司、十堰开物汽车销售服务有限公司的共同委托诉讼代理人梁鹏，被告十堰帝龙房地产开发有限公司委托诉讼代理人郑军、刘慧到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告李海英、勾俊哲、勾俊雅、勾小岑向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告俊发公司向原告偿还借款本金1000万元及利息540万元（利息计算标准：以本金1000万元为基数，从2018年2月11日起计算至清偿之日止，按照年利率24%计算）；2、被告十堰俊发汽车销售服务有限公司、十堰开物汽车销售服务有限公司、王俊杰对上述确定的债务承担连带保证责任；3、原告对被告十堰帝龙房地产开发有限公司网签给原告、位于张湾区车城街办凯旋大道19号金港福座1栋1-2、1-3、2-1、2-2号四套房屋，折价或者拍卖、拍卖、变卖该财产的价款，在债权本金1000万元及相应利息和其他应付费用之和范围内享优先受偿权；4、案件受理费、保全费、评估费、拍卖费等由被告承担。事实和理由：2018年2月10日，被告俊发公司向原告借款1000万元，约定3%月息，期限3个月，如发生纠纷，向茅箭区人民法院起诉。同时，俊发公司持有被告帝龙公司出具的授权委托书（载明帝龙公司授权俊发公司独立行使金港福座项目的开发建设、销售等各项事务的权利），将帝龙公司名下金港福座四间商铺网签预售登记在原告名下，作为担保，如违约，则将上述房产过户到原告名下。被告王俊杰、被告十堰开物汽车销售服务有限公司、十堰俊发汽车销售服务有限公司均对偿还借款作出保证担保。2018年2月11日，被告帝龙公司将上述房产网签预售登记在原告名下，原告如约向俊发公司出借1000万元。现借款早已逾期，被告借口经营困难，本金利息分文未付。而且相互推诿，拒不履行还款义务。被告十堰俊发置业有限公司、王俊杰辩称：借款属实，偿还了部分利息，利息应当按照司法解释规定年息15.4%计算。被告十堰俊发汽车销售服务有限公司、十堰开物汽车销售服务有限公司辩称：二公司不应该承担担保责任，根据担保法第26条的规定及相关法律依据，二被告不应该承担连带保证责任。被告十堰帝龙房地产开发有限公司辩称：1、原告所述借款合同关系是发生在原告与被告十堰俊发置业有限公司、十堰俊发汽车销售服务有限公司、十堰开物汽车销售服务有限公司及王俊杰之间，与被告十堰帝龙房地产开发有限公司没有关联，原告出借1000万元资金给被告十堰俊发置业有限公司，被告十堰帝龙房地产开发有限公司不知晓，未参与，未对该笔借款作出偿还或担保偿还的意思表示，被告十堰帝龙房地产开发有限公司亦未认可，未追认过被告十堰俊发置业有限公司以被告十堰帝龙房地产开发有限公司的房产进行担保的行为，对该笔借款被告十堰帝龙房地产开发有限公司不承担担保偿还责任。2、被告十堰帝龙房地产开发有限公司2016年8月9日出具《授权委托书》，授权被告十堰俊发置业有限公司行使“金港-福座”房地产项目的开发、建设、销售等权利，仅是明确对自己的房地产项目进行授权开发、建设、销售及管理，不是授权进行借款，更不是授权实施借款担保活动。被告十堰俊发置业有限公司将四处商品房销售给原告并签订《商品房买卖合同》的行为，只能说明被告十堰帝龙房地产开发有限公司属于收取购房款的权利人，原告是负有支付购房款的义务人。原告只有足额支付购房款后，才依法享有房产的所有权，被告十堰帝龙房地产开发有限公司只有在收取购房款后才有义务向原告交付房屋并办理产权登记。所以，原告与被告十堰帝龙房地产开发有限公司之间建立的是房屋买卖合同关系，原告与其他被告建立的借款担保合同关系，二份合同的标的、主体均不相同，原告混淆了二份合同的关系，提出了错误的请求。3、原告所述的房产没有为其借款办理抵押登记，被告十堰俊发置业有限公司无权代表被告十堰帝龙房地产开发有限公司将其财产为自己的利益提供担保，无权拿被告十堰帝龙房地产开发有限公司的财产从事与委托事项无关的借贷活动。所以，没有被告十堰帝龙房地产开发有限公司的担保承诺，没有被告十堰帝龙房地产开发有限公司同意折价或变卖偿还借款的意思表示，原告无权主张享有优先受偿权。综上，原告请求实现的债权与被告十堰帝龙房地产开发有限公司无关联，其对被告十堰帝龙房地产开发有限公司的诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，请求依法驳回原告对被告十堰帝龙房地产开发有限公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议的证据，本院认定事实如下：2018年2月10日，勾天华（甲方）与十堰俊发置业有限公司（乙方）签订《借款合同》，约定：1、乙方向甲方借款1000万元；2、借款期限6个月，2018年2月10日至2018年8月9日；3、每万元月付息300元，根据借款金额每月付息30万元；4、乙方每月10日支付甲方利息30万元；5、合同期满即2018年8月9日乙方一次性归还本金1000万元给甲方；6、乙方在合同签订三个月内若提前还款，需额外支付违约金90万元。乙方可在合同签订日三个月之后提前还清全部本金及利息，合同终止；7、乙方为保证还款，自愿用十堰俊发置业有限公司以下网签的房屋作为担保：1、张湾区车城街办凯旋大道19号1幢1层1-2,1-3；2、张湾区车城街办凯旋大道19号1幢2层2-1,2-2，若出现违约，则乙方将上述房产过户到甲方名下。到房管部门、税务部门完成相关税费缴纳和过户手续，相关费用由乙方承担。乙方为保证还款，自愿用十堰开物汽车销售服务有限公司、十堰俊发汽车销售服务有限公司作为担保，若出现违约，甲方可申请法院立即执行拍卖上述公司，偿还甲方的利息和本金及相关费用；8、若出现依法清偿，则利息计算至债务清偿完为止。十堰开物汽车销售服务有限公司、十堰俊发汽车销售服务有限公司在合同上加盖公章。2018年2月11日，勾天华向十堰俊发置业有限公司法定代表人王俊杰转款1000万元。当日，十堰俊发置业有限公司向勾天华出具《收据》，载明收到勾天华借款1000万元。2018年3月12日，十堰帝龙房地产开发有限公司将位于张湾区车城街办××大道××、××、××、××房产办理预购商品房预告登记，权利人为勾天华。2019年2月1日，勾天华（甲方）与十堰俊发置业有限公司（乙方）签订《借款延期合同》，约定：乙方因资金需要于2018年2月10日向甲方借款1000万元，截止到2019年2月1日，乙方仅支付一个半月利息45万元，现因乙方周转困难，订立本还款延期合同。1、延期期限共7个月，2018年8月10日至2019年3月9日；2、自本合同截止日止，乙方按照借款合同和延期合同还清甲方本金及余下的利息；3、若乙方不能按时还款，乙方自愿在2019年2月底前最低标准把利息付清（若有资金本息全部付清），若没实现承诺自愿承担法律规定的违约责任，并用大众4S店清算作为还款本息兑现。另查明，2016年8月9日，十堰帝龙房地产开发有限公司向十堰俊发置业有限公司出具《授权委托书》，载明：现授权委托十堰俊发置业有限公司独立行使金港-福座项目的开发、建设、销售及行政管理等各项事务的权利。本院认为：被告十堰俊发置业有限公司向债权人勾天华借款，有《借款合同》、《收据》、《借款延期合同》、银行转款凭据为证，借款属实，债务应当清偿。根据最高人民法院《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2020】6号）第三十二条“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定”的规定，本案立案受理在2020年8月20日之前，应适用最高人民法院《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2015】18号）的相关规定，《借款合同》约定年利率为36%，债务人已自愿履行的部分，本院不予干预，但尚未支付的部分，本院按年利率24%予以支持。已支付的45万元按约定利率折算的对应时间为2018年3月26日。本案原告与被告十堰俊发置业有限公司之间双方之间真实的法律关系是民间借贷，签订《借款合同》时约定以预售登记的方式提供担保，其真实意思是以买卖合同的标的物为民间借贷合同提供担保。被告十堰俊发置业有限公司持有被告十堰帝龙房地产开发有限公司出具的《授权委托书》，且在《借款合同》中约定以网签房屋为借款提供担保，并为债权人办理了预购商品房预告登记，债权人勾天华有理由相信被告十堰俊发置业有限公司有代理权，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”的规定，被告十堰俊发置业有限公司的上述行为对被代理人即被告十堰帝龙房地产开发有限公司有效，故被告十堰帝龙房地产开发有限公司辩解被告十堰俊发置业有限公司超越代理权限且未经被代理人追认，所实施的行为对被代理人不发生效力的理由，与事实和法律规定不符，依法不予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款规定“借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务”的规定，原告在被告十堰俊发置业有限公司不履行判决义务的情况下，可以申请强制执行买卖合同的标的物，以偿还债务。被告十堰俊发汽车销售服务有限公司、十堰开物汽车销售服务有限公司为上述借款提供了保证担保，虽未约定保证方式，但依法应认定为连带责任保证，保证人依约应承担担保责任，但《借款合同》未约定保证期间，仅约定主债务履行期限届满时间为2018年8月9日，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，债权人勾天华应当在主债务履行期限届满之日起六个月内，即2019年2月9日前向被告十堰俊发汽车销售服务有限公司、十堰开物汽车销售服务有限公司主张承担保证责任，但债权人勾天华未在保证期间内向被告十堰俊发汽车销售服务有限公司、十堰开物汽车销售服务有限公司主张承担保证责任，故被告十堰俊发汽车销售服务有限公司、十堰开物汽车销售服务有限公司的保证责任应予免除。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2020】6号）第三十二条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2015】18号）第二十四条、第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：一、被告十堰俊发置业有限公司偿还原告李海英、勾俊哲、勾俊雅、勾小岑借款本金1000万元及利息（自2018年3月27日起至清偿之日止，按年利率24%计付）；二、被告十堰俊发置业有限公司未履行本判决确定的金钱债务，原告李海英、勾俊哲、勾俊雅、勾小岑可以依据本判决，申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务；三、驳回原告李海英、勾俊哲、勾俊雅、勾小岑对被告十堰俊发汽车销售服务有限公司、十堰开物汽车销售服务有限公司的诉讼请求；四、驳回原告李海英、勾俊哲、勾俊雅、勾小岑的其他诉讼请求。上述款项，应在判决书生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57100元，由被告十堰俊发置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张守强人民陪审员  彭绣霖人民陪审员  朱珍珍二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  熊昕越