福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初8685号 原告：唐保南，男，1977年11月6日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：黄玉英，女，1949年8月8日出生，汉族，住福建省南安市，与原告系母子关系。 被告：福建省盛安机电集团有限公司，住所地福建省三明市梅列区碧湖经济开发区，统一社会信用代码91350400155582658Y。 法定代表人：王金榕，该公司执行董事。 原告唐保南与被告福建省盛安机电集团有限公司（以下简称盛安机电公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐保南到庭参加诉讼，被告盛安机电公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐保南向本院提出诉讼请求：1、判令盛安机电公司立即偿还唐保南借款本金300万元及利息432万元（利息从2014年9月17日起至2020年9月16日止，以每月百分之二计算，即每月6万元，共72个月，计432万元），及自2020年9月17日起至盛安机电公司实际还款之日止，按月利率2%计算的利息；2、拍卖盛安机电公司所有的三明市梅列区××开发区××幢××幢房屋（三次抵押），唐保南受偿；3、本案诉讼费由盛安机电公司承担。事实和理由：盛安机电公司因经商缺乏资金于2014年9月8日与唐保南签订一份借款协议，约定：盛安机电公司向唐保南借款300万元，并以盛安机电公司所有的三明市梅列碧湖12幢、13幢房产作抵押，约定月利率为2%，唐保南应于2014年9月20日前将款项汇入盛安机电公司账户。2014年9月15日唐保南汇入120万元；2014年9月16日汇入180万元。2014年10月23日双方补充签订2份抵押借款协议，并于2014年10月27日办理2份抵押登记手续（三次抵押）。经唐保南多次催讨，盛安机电公司拖延推诿，拒不还款。唐保南分别于2016年9月1日、2018年8月20日向盛安机电公司发出催款通知单，盛安机电公司签章确认。2020年7月30日，盛安机电公司向唐保南出具还款承诺书，确认至2020年7月16日，尚欠唐保南本金300万元及利息420万元，并承诺每月至少还款50万元，否则唐保南有权向南安法院起诉。事后，盛安机电公司至今未向唐保南偿还借款本息。 盛安机电公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 盛安机电公司股东、法定代表人王金榕与唐保南系朋友关系。2014年9月8日，唐保南（甲方、出借人）与盛安机电公司（乙方、借款人）经协商一致，签订1份《借款协议》，双方约定：乙方因经营需要，向甲方借款300万元，甲方以公司自有的房地产坐落于梅列区××开发区××幢（梅列字第11004996号460.51平方米）、13幢（梅列字第11004997）、明国用（2011）第1××1号的全部房地产作为抵押担保；借款期限为1个月，从款转入之日起计算；借款利息按月利率2%计算，即月息6万元；乙方应在借款到期日一次性归还甲方借款本金和利息306万元；乙方若未按协议约定的期限归还所借甲方的款项和利息的，逾期期间利息按月5%计息，且甲方有权处理乙方抵押物，借款的本金、利息、违约金及甲方实现债权的一切费用由乙方承担。协议签订后，唐保南于2014年9月15日、2014年9月16日分别向盛安机电公司法定代表人王金榕转账120万元、180万元，合计300万元。 2014年10月23日，唐保南（贷款人、抵押权人）与盛安机电公司（借款人、抵押人）经协商一致，签订2份《抵押借款协议》。 一份协议约定：借款人向贷款人借款100万元，债务履行期限自2014年9月8日始至2014年11月8日止，利率为月2%；抵押人愿意以其所有的抵押物全部权益抵押给贷款人，作为偿还协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押物为坐落于梅列区××开发区××幢全部房产，建筑面积460.51平方米，权属证明及编号为梅列11004996、明国用（2011）第1××1号；担保范围为借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金、诉讼费等债权人为实现债权所产生的一切费用；款转入借款人指定的账户。 另一份协议约定：借款人向贷款人借款200万元，债务履行期限自2014年9月8日始至2014年11月8日止，利率为月2%；抵押人愿意以其所有的抵押物全部权益抵押给贷款人，作为偿还协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押物为坐落于梅列区××开发区××幢全部房产，建筑面积905.71平方米，权属证明及编号为梅列11004997、明国用（2011）第1××1号；担保范围为借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金、诉讼费等债权人为实现债权所产生的一切费用；款转入借款人指定的账户。 2014年10月27日，唐保南作为抵押权人、盛安机电公司作为抵押人，共同向三明市房屋权属登记中心申请办理不动产抵押登记手续。唐保南分别取得明房他证梅列字第T14007580号、明房他证梅列字第T14007581号《房屋他项权证》各1本，抵押顺序均为三次抵押。 借款后，盛安机电公司未按约定期限偿还借款本息。2016年9月1日、2018年8月20日，唐保南二次向盛安机电公司送达《催款通知单》，盛安机电公司签收后仍未履行还款义务。经唐保南催告，盛安机电公司于2020年7月30日向唐保南出具1份《还款承诺书》，确认截止2020年7月30日尚欠唐保南借款本金300万元、利息420万元（利息计算至2020年7月16日），承诺此后每月至少还款50万元直至还清欠款本息。事后，盛安机电公司继续违反承诺，至今未向唐保南偿付任何款项。 上述事实，有唐保南提供的其《居民身份证》复印件、盛安机电公司《企业工商公示信息》、《借款协议》各1份、中国工商银行《电子银行回单》2份、《借记卡账户历史明细清单》1份、《抵押借款协议》、《房屋他项权证》、《催款通知单》各2份、《还款承诺书》1份，以及唐保南的庭审陈述为证。盛安机电公司未到庭，未对唐保南的上述证据提出异议并提交相反证据或反驳证据，视为对唐保南提供的证据没有异议。上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且经庭审审核属实，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。 本院认为，上述《借款协议》、《抵押借款协议》主体资格合法，各方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。唐保南按约定于2014年9月16日向盛安机电公司指定账户完成借款交付300万元，盛安机电公司应按约定期限还清借款本息。盛安机电公司未按期还本付息，经唐保南多次催告，亦未按其承诺履行还款义务，该公司的行为已构成合同违约，应尽快还清借款本息，并承担相应的违约责任。本案借贷双方书面约定借款期限1个月，事后调整为至2014年11月8日，约定借款月利率2%、逾期月利率5%，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百一十一条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”、第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限”、第三十二条“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限”的规定，双方约定的借款期限已届满，约定借款利率、逾期利率均超过国家法律规定受保护的利率上限，依法应予以调整，案涉借贷行为发生在2019年8月20日之前，参照唐保南起诉时一年期贷款市场报价利率为2020年9月21日公布的3.85%，本院依法确认借款利息按年利率15.4%计算，故唐保南主张判令盛安机电公司立即偿还唐保南借款本金300万元及利息（利息自2014年9月17日起至实际还款之日止，按年利率15.4%计算）的诉讼请求部分，合理合法，本院依法予以支持。唐保南请求借款利息超出部分，本院依法不予支持。 依照上述抵押合同的约定，盛安机电公司向唐保南提供其名下的不动产，为其因上述借款合同形成的二笔债务分别进行抵押担保，明确约定了抵押担保的限额分别为100万元本息、200万元本息，并依法办理以唐保南为抵押权人的抵押登记手续，抵押次序为三次抵押，该抵押登记合法有效，故唐保南主张拍卖盛安机电公司所有的三明市梅列区××开发区××幢××幢房屋（三次抵押），唐保南受偿的诉讼请求，合理合法，本院予以支持，优先受偿范围分别以二不动产各自抵押担保的借款本息为限，并按抵押次序实现抵押权。盛安机电公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十二条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十二条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十一条、第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、福建省盛安机电集团有限公司应于本判决生效后十日内偿还唐保南借款300万元及利息（利息自2014年9月17日起至实际还款之日止，按年利率15.4%计算）。 二、在抵押权按次序实现时，唐保南对福建省盛安机电集团有限公司用于抵押担保的址在三明市梅列区××开发区××幢××号××房××号《房屋他项权证》登记的权利范围为准，包括办理抵押登记时所占用的土地使用权］折价或以拍卖、变卖所得的价款，以本金100万元为主债权最高限额的范围内享有优先受偿权，按实现抵押权的费用、主债权的利息、主债权的顺序进行清偿。 三、在抵押权按次序实现时，唐保南对福建省盛安机电集团有限公司用于抵押担保的址在三明市梅列区××开发区××幢××号××房××号《房屋他项权证》登记的权利范围为准，包括办理抵押登记时所占用的土地使用权］折价或以拍卖、变卖所得的价款，以本金200万元为主债权最高限额的范围内享有优先受偿权，按实现抵押权的费用、主债权的利息、主债权的顺序进行清偿。 四、驳回唐保南的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费63040元，减半收取计31520元，由福建省盛安机电集团有限公司负担24854元，由唐保南负担6666元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈伟平 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  杨聪灵 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十一条抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。 第七十四条抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿： （一）实现抵押权的费用； （二）主债权的利息； （三）主债权。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。