重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初12218号 原告:重庆恩家怡房地产经纪有限公司，住所地重庆市渝**龙溪街道龙华大道**锦绣城**19-4，统一社会信用代码91500112MA5UR2874F。 法定代表人：何荃洲，总经理。 被告:王江涛，男，1978年10月17日出生，汉族，住重庆市忠县。 原告重庆恩家怡房地产经纪有限公司诉被告王江涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员王建军、余双丽组成合议庭，适用普通程序于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告重庆恩家怡房地产经纪有限公司的法定代表人何荃洲到庭参加诉讼。被告王江涛经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆恩家怡房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.终止原告与被告间的租赁合同；2.被告支付原告2019年11月28日至2020年2月27日的租金和物业费6930元、拖欠的电费382元、水费42元、气费1090.4元、房屋保洁费300元；本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年11月28日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定了租赁房屋位置、租期、租金标准等内容。合同于2018年11月27日到期后，虽然双方未再签订新的书面合同，但被告仍在继续使用房屋，原告无异议，双方形成不定期租赁。因被告欠付租金及水电气费，原告依据合同法第二百二十七主张解除合同。因被告原因导致合同解除，被告应按约定支付原告2个月租金4620元作为违约金。 被告王江涛未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：2017年11月28日，原告（甲方、出租方）、被告（乙方、承租方）签订了一份《房屋行纪合同》，主要约定：第一条、甲方愿将坐落在重庆市渝北区XX街道XX大道XX号北XX中心X-X-X住房租与乙方作为住家使用，1、租赁期为12个月，自2017年11月28日起至2018年11月27日止；第二条、租金及付款方式，1.租金为每月2200元，物管费每月110元，租金及物管费每月合计2310元，2.合同有效期内，租金不予调整，租金按月缴纳，乙方向甲方支付的首次租金合计2310元，在本合同签订之日起1日内付清，首次租金对应的租期为2017年11月28日至2017年12月27日，第二次租金于2017年12月27日之前付清，并提前10天支付下次租金，3.乙方向甲方缴纳3000元作为房屋押金，押金不充当房租，合同期满后30日内，乙方持本人合同及押金条，结清全部费用后退还，过时则视为乙方自动放弃押金退还权，4.乙方不得拖欠房租（以第二条2小条付款时间为准），否则每拖欠一天需交纳月租金的4%作为滞纳金，如累计达5天甲方有权收回房屋并按乙方违反第四条（2）处理，乙方的房内物品是乙方自动放弃；第三条、其他费用，在租赁期内所有的水电气、电话、有线电视费、物管费、小区水电公摊，由乙方承担付费；第四条、协议事项，2.签约之日起，甲乙双方不得解除合同……如乙方需要退房，必须提前30天通知甲方解除合同并支付两个月房租作为违约金（押金不足两个月的，应从房租中扣除补足两个月押金）甲方退还未满剩余费用。合同还约定了其他内容。合同签名落款后有收据一张，载明：收到被告按本合同规定交来租金及押金合计5310元，辛苦费/佣金500元，合计5810元。 2020年2月1日，原告给被告发微信：房租还是不转是吧？被告：13转你。2020年2月5日，原告给被告发微信：你抓紧把气费给交了。2020年2月18日，原告给被告发短信：由于你长时间未支付房租，从2019年11月28日至今未缴纳房租，已经严重违约……告知你2020年2月25日之前缴纳房租，如到期还是未支付房租，我方将报警备案，上门开锁换锁来保障我方合法权益。 原告称其于2020年3月1日开门收回了房屋，并举示了2020年3月1日拍摄的案涉房屋照片，拟证明被告退房后没有打扫卫生。 原告举示了2020年3月1日查询的支付宝缴费记录，显示截止2020年3月1日，案涉房屋应付水费42元、电费382.21元、燃气费及垃圾费合计1090.41元。2020年3月8日，原告支付了案涉房屋的水费87.5元、电费382.21元、气费1125.3元。 庭审中，原告称，被告告知原告将房屋钥匙放在屋门口的消防柜中，故原告于2020年3月1日自行收回房屋；原告主张的租金6930元包含了物业费；原告收回房屋后找了保洁人员做清洁，支付了保洁费300元，但是没有支付的证据；待被告付清了欠付费用后，原告按约定另行退还被告押金。 上述事实，有《房屋行纪合同》、支付宝缴费记录截图6张、照片4张、微信聊天记录、短信聊天记录以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。 本院认为：原告与被告签订的《房屋行纪合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效。合同于2018年11月27日到期后，双方形成了不定期租赁合同关系。2020年2月18日，原告向被告表达了“如到期还是未支付房租，我方将报警备案，上门开锁换锁”，即解除合同的意思表示。且原告称被告已将钥匙放在屋门口的消防柜中，原告已于2020年3月1日自行收回房屋。故双方的不定期租赁合同关系已于2020年3月1日解除。 关于租金、水电气费、保洁费。被告作为支付租金的义务人，应当举示证据证明其按合同约定向原告支付租金，否则应承担相应的举证责任。故对原告主张被告欠付2019年11月28日至2020年2月27日租金和物业费的事实予以确认。被告应向原告支付2019年11月28日至2020年2月27日期间的租金和物业费共计2310元/月×3个月＝6930元。原告代被告支付了被告租赁房屋期间产生的水费42元、电费382.21元、燃气费及垃圾费合计1090.41元。原告仅要求被告支付电费382元、燃气费及垃圾费合计1090.4元，是对自己权利的处分，本院予以认可。故对原告要求被告支付水费42元、电费382元、燃气费及垃圾费合计1090.4元的诉讼请求，本院予以支持。原告无证据证明其支付了保洁费300元，故其该主张无依据，本院不予支持。 被告王江涛无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告重庆恩家怡房地产经纪有限公司与被告王江涛之间的不定期租赁合同关系于2020年3月1日解除； 二、被告王江涛于本判决生效后立即向原告重庆恩家怡房地产经纪有限公司支付2019年11月28日至2020年2月27日期间欠付的租金和物业费6930元； 三、被告王江涛于本判决生效后立即向原告重庆恩家怡房地产经纪有限公司支付水费42元、电费382元、燃气费及垃圾费合计1090.4元； 四、驳回原告重庆恩家怡房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费134.12元，由被告王江涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 长  黄明真 人民陪审员  王建军 人民陪审员  余双丽 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  陈 实