青海省西宁市城西区人民法院民事判决书（2020）青0104民初3802号原告（反诉被告）：青海秀一木装饰工程设计有限公司，统一社会信用代码91630104MA759A836K，住所地西宁市城西区文苑路7号1号楼13层2单元2133室。法定代表人：程海明，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘鑫，青海凡圣律师事务所律师。被告（反诉原告）：王**，公民身份号码×××，男，汉族，1975年8月16日出生，住西宁市。原告（反诉被告）青海秀一木装饰工程设计有限公司（以下简称“秀一木公司”）与被告（反诉原告）王**装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秀一木公司的委托诉讼代理人刘鑫、被告王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。秀一木公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付装修款144680元；2.本案的诉讼费由被告全部承担。事实和理由：原被告于2019年10月19日签订《青海省室内装饰装修工程施工合同》，约定被告将其位于西宁市城西区唐道637唐府公寓11B11125、11126室进行服装店和家装装修，因被告在签约时不清楚楼层，将合同楼层错写成13B，本案实际施工楼层为11层。原告签约后随即入场着手开工，待11B阁楼钢架焊接完后，被告将11A、11124室承租下来并因此更改了原装修设计方案和布局；将原11B的服装店和住房装修工程计划更改到11A，而把原11B的用途和装修则改成酒馆用途，双方对新增装修工程于2019年11月13日重新达成合同。在本案装修合同履行过程中，被告多次更改装修方案，原告为此进行拆除和重复安装工作额外产生了较高费用，但还是本着为客户着想，依然按被告的要求履行合同内容。本案涉及的11层三套装修工程即服装店，住宅，酒馆的装修款总计27万元，外加被告多次更改图纸方案产生的工程增加量费用51874元，焊工工资7000元，总计装修款328874元。被告在工程开始首期支付139192元，2020年1月份支付45000元后，剩余的144680万元的装修款至今未付，原告已完成所有装修工程并投入使用，期间多次催要剩余工程款，被告均置之不理。综上所述，被告不按照合同约定按时支付装修款属于违约，原告在自己的合法权益得不到保障的情况下，只能起诉对方，望判如所请。王**辩称，认可原告对于三套房屋的装修，应按照双方合同履行，剩余装修款大约60000余元未付，不认可原告诉求的增项。王**向本院提出反诉请求：1.依法判令反诉被告赔偿反诉原告的经济损失599156元；2.判令反诉被告赔偿反诉原告租房经济损失16000元；3.本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告在2019年10月19日签订《青海省室内装饰装修工程施工合同》两份，合同价款分别为63236元、66753元，工程期限为60天，开工日期2019年10月23日，竣工日期2019年12月23日；2019年11月13日签订《青海省室内装饰装修工程施工合同》一份，该合同价款为102000元，工程期限为50天，开工日期2019年11月13日，服装店增加项款为：42588元，竣工日期2020年1月3日。三份合同共计价款为274577元，反诉原告共计支付给反诉被告工程款184192元。合同签订后，反诉原告按约定支付了工程款，而反诉被告没有按合同约定期限履行施工义务，在反诉原告反复催促的情况下，反诉被告依然没有完成，到合同约定的工期内只完成了总工程量的20%左右，直到2020年8月5日才完成总工程量的80%；之后反诉原告多次催促反诉被告抓紧施工，反诉被告不仅不施工，反而是避而不见。反诉原告无奈，为了避免损失的扩大，组织他人继续施工，在施工期间发现反诉被告施工的部分好多地方不合格，反诉原告进行修复。反诉原告的房屋是经营场所，反诉被告的逾期行为给原告造成了严重的损失，按三份合同最后的竣工期限2020年1月3日计算，反诉被告逾期8个月，给反诉原告造成损失：租金119156元；经营损失按每天2000元计算共计244天损失为480000元；租住房八个月共计16000元。反诉原告依约履行了相关义务，反诉被告不讲诚信，一再违约，反诉被告的违约行为，给反诉原告造成了损失，应该承担相应的责任，为了保护反诉原告的合法权益，特提起反诉，望判如所请。秀一木公司辩称，对于反诉诉求不予认可，合同中未约定需赔偿另一方的经济损失，我方在合同约定的工期内已经完成了80%的工程量，接近收尾，请求依法驳回反诉请求。本院经审理认定事实如下：2019年10月19日，王**作为甲方将位于西宁市城西区唐道637唐府公寓的两套房屋装修工程发包给乙方秀一木公司，双方签订了两份《工程施工合同》及合同附件《基础预算》，约定两套房屋装修内容分别为服装店、家装，工程期限60天，自2019年10月23日至2019年12月23日；合同总价款分别为66753元、63236元，签订合同当日支付合同价款60%分别为40051.8元、37941.6元，木工完工后支付合同价款35%分别为23363.55元、22132.6元，竣工验收后支付剩余5%合同价款；双方认可该两份合同所涉服装店、家装均在11B层，合同中所载13B系书写错误。合同签订后，王**按约支付了合同首期款，秀一木公司开始进行施工，在进行了服装店部分钢结构施工后，双方协商对装修方案进行了变更，将原定在11B层的服装店、家装移至11A层11124-11125室、11126室，服装店增加装修面积21平方米，11B层11124、11125室变更为酒馆。双方就酒馆的装修工程于2019年11月13日签订了第三份《工程施工合同》及合同附件基础预算表，约定工程期限50天，自2019年11月13日至2020年1月3日，合同总价款102000元，签订合同当日支付合同价款60%即61200元，木工完工后支付合同价款35%即35700元，竣工验收后支付剩余5%合同价款；同日，双方就服装店设计变更后的增加项签订《基础预算》，约定服装店增加项价款合计42588元。王**按约支付了合同首期款，秀一木公司进行了施工，其中包括因服装店移位产生的已安装钢结构的拆除和重新安装工作。以上《工程施工合同》均约定，工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期签字确认；工程竣工后乙方应通知甲方验收，甲方自接到通知后两天内参加验收；未竣工验收，甲方自行入住视作验收合格；违约方应赔偿给对方造成的经济损失；由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向发包方支付违约金，违约金按工程总造价千分之二支付。《基础预算》均约定，变更增减项目需未施工前通知乙方设计人员和工长后作出书面协议双方确认；水电路改造工程及施工当中增减项目工期不计入施工合同工期内。实际施工过程中产生了部分超出双方已签订的《基础预算》中载明范围的装修项目，双方未对该部分增项价格及工期作书面约定。2020年1月17日，王**向秀一木公司付款45000元，剩余合同价款未予支付。工程完工后，双方未作竣工验收，王**自认服装店、酒馆于2020年9月6日开业，由其出租给青海叶姌商贸有限公司使用；住宅约于2020年9月8、9日入住，由其本人居住使用。另查，青海叶姌商贸有限公司于2020年3月20日注册成立，注册地址为西宁市城西区西关大街130号（唐府公寓1号楼11125、11126室），经营范围包括服装服饰、预包装食品兼散装食品、餐饮服务等。本院认为，原、被告签订的各份《工程施工合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同履行各自的权利义务。对于秀一木公司要求王**支付装修款144680元的诉讼请求。秀一木公司现已完成合同中约定的施工内容，王**已实际入住使用，视为已竣工验收合格，王**应向秀一木公司支付全部装修款。三份《工程施工合同》约定的合同价款与经双方确认的服装店增加项价款合计274577元，王**对该金额无异议，其已支付184192元，应承担剩余装修款90385元的付款责任。对于秀一木公司主张的后期增加项价款51874元，王**认可秀一木公司提交的日期为2020年5月29日的《增减项目》表格中所载项目均已施工，但称该部分项目包含在双方签订的合同中、秀一木公司未告知其需另外收费；《工程施工合同》中均明确约定对于工程变更应由双方书面确认，双方在第一次设计变更时亦书面确认了增加项价款，秀一木公司作为专业从事装饰装修工程的公司，在进行增加项施工前未按照合同约定与王**进行增加项的书面确认，该公司提交的证据不足以证明双方对于超出原合同约定范围的施工项需加收工程款已达成一致意见，故对该部分诉求不予支持。对于秀一木公司主张的焊工工资7000元，双方在进行该次设计变更时已对增加项进行了书面确认，该公司未提交证据证明双方约定该部分费用由王**另行支付，不予支持。反诉部分。根据双方合同约定及法律规定，合同一方当事人履行合同义务不符合约定给对方造成损失的，应承担赔偿损失等违约责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。秀一木公司未能按照合同约定的期限完工交付装修工程，构成违约，应承担因此给王**造成的损失。首先，对于秀一木公司的违约期限，从以下方面综合考量。1、原、被告在2019年11月13日签订第三份《工程施工合同》时，对三套房屋的施工内容作了较大变更，而对工期未另作约定，故对于三份《工程施工合同》的约定竣工日期，均依照2019年11月13日《工程施工合同》约定的2020年1月3日确定较为合适；2、秀一木公司在合同约定范围之外实施的增加项，双方虽未约定增项价格，但增项已实际施工，且《基础预算》中亦载明水电改造工程不计入合同工期，对于以上两项应在合同约定工期之外给予一定的合理施工时间；3、在增加合理工期的基础之上，春节及疫情期间的不利因素均对施工造成了一定影响，延误期间不宜归责于秀一木公司，且案涉房屋装修用途系出租经营商铺，在该期间难以产生租金收入，缺乏实际损失的基础，酌情对违约期限予以扣减；4、根据秀一木公司提交的证据，案涉房屋在2020年5月底即进行了保洁，可以看出在此之前木工应已完工，按照双方合同约定王**应付至合同总价款的95%，而其至今实际付款不到70%，秀一木公司在当时已构成逾期，故不应由王**承担逾期付款的全部责任，但其逾期付款的行为亦会对施工工期造成不良影响，亦应酌情扣减；5、秀一木公司称该公司施工于2020年5月26日已施工完成，但合同明确约定工程竣工后需由双方进行验收，秀一木公司未提交证据证明该公司明确向王**提出验收要求的时间，故对其主张不予采信，竣工日期参照王**对房屋的实际使用日期确定。综上，综合考虑合同的履行情况及影响因素，酌情确定秀一木公司对王**承担4个月逾期竣工的违约责任。其次，损失赔偿的标准。王**提交其与青海叶姌商贸有限公司于2020年1月8日签订的《房屋租赁合同》及青海叶姌商贸有限公司所发《通知》，拟证明其经济损失，但2020年1月8日青海叶姌商贸有限公司尚未注册成立，合同上亦无该公司股东签字，且当时装修工程已确定不能按照约定期限交工，王**所述该《房屋租赁合同》及《通知》的形成均不符合常理，不予采信；王**提交其与徐义记于2019年1月19日签订的《房屋租赁合同》及微信转账记录，拟证明其租房损失，但其微信转账记录发生于本案起诉之后，与合同所载租金金额及支付时间均不符，未提及支付租金事宜，且其与徐义记之间有多笔转账往来，其证据无法达到高度盖然性的证明标准，不予采信。王**提交的证据不足以证明其实际损失，且王**无权主张承租人的营业损失，鉴于秀一木公司逾期交工的行为确给其带来了一定的租金损失，参照双方《工程施工合同》中关于工期延误每日按照工程总造价的千分之二计算违约金的约定，而该约定标准过高，酌情认定秀一木公司每日按照工程总造价千分之一的标准向王**赔偿损失。综上所述，秀一木公司应向王**承担每日以工程总造价274577元千分之一的标准计算、共4个月经济损失，计32949.24元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、王**向青海秀一木装饰工程设计有限公司支付装修款90385元；二、青海秀一木装饰工程设计有限公司向王**赔偿损失32949.24元；三、本判决第一、二项所确定的债务互相折抵后，王**向青海秀一木装饰工程设计有限公司支付57435.76元；四、驳回青海秀一木装饰工程设计有限公司的其他诉讼请求；五、驳回王**的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1597元，已减半收取，由青海秀一木装饰工程设计有限公司负担600元，由王**负担997元；反诉案件受理费4976元，已减半收取，由青海秀一木装饰工程设计有限公司负担266元，由王**负担4710元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审  判  员 强  亚  茹二〇二〇年十一月五日法 官 助 理 董  致  晶书  记  员 武     霞本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。