广东省大埔县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1422民初1476号原告：陈宝玲，女，汉族，1963年4月2日出生，住广东省大埔县×××××××××××××××。原告：何建明，男，汉族，1959年2月16日出生，住广东省大埔县×××××××××××××××。两原告共同委托诉讼代理人：杨斯荣，广东从信律师事务所律师。被告：大埔汽车运输有限公司，住所地大埔县××××××××××。法定代表人：廖某1。委托诉讼代理人：江国松，公司员工。原告陈宝玲、何建明与被告大埔汽车运输有限公司合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭开庭进行了审理。原告陈宝玲、何建明及其委托诉讼代理人杨斯荣、被告委托诉讼代理人江国松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈宝玲、何建明向本院提出诉讼请求：1.判令被告在判决生效之日起两个月内协助原告方将大埔县×××××××××1×××××××(房地产权证：粤房地权证大埔产字第0000006347×)的房地产权证过户登记至原告方名下;2.大埔县×××××××××1×××××××(房地产权证：粤房地权证大埔产字第0000006347×)因过户登记所产生的办证费用由被告承担;3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告陈宝玲原为大埔汽车站的员工，1990年时在广州永福路穗司站做售票员。1988年，大埔汽车站为解决职工居住困难问题，向广东省梅县汽车运输公司申请集资建设家属住址并得到批准。1989年，梅州市汽车运输公司与大埔县房地产开发公司签订了《协议书》，约定由大埔县房地产开发公司建设施工等。1991年，大埔汽车运输公司与大埔县房地产开发公司签订《代建、代售房屋合同书》，约定由大埔县房地产开发公司负责在湖寮镇虎山路汽车站段东片建造集资住宅和商品房壹幢等。经时任大埔汽车站领导班子的会议决定，原告方享有上述集资房×××房的购买指标，当时的购房款价格为21000元。原告方于1991年4月××日向广东省梅州市汽车运输公司交付13200元的购房款；1991年12月4日向广东省梅州市汽车运输公司交付7800元的购房款。原告方于1991年12月23日向广东省梅州市汽车运输公司交付150元做房屋证的费用。后因各种原因，涉案房屋一直未正式办理房产证。自从房屋建成后，原告一家便居住在涉案房屋内。直至目前，涉案房屋依然由原告方管理使用。2011年，原告方向被告要求办理集资房产权证，被告要求原告方补交套房建筑差价20000元后才能办理。双方于2011年1月10日签订《协议书》，约定：原告向被告补交套房建筑差价20000元，产权证由原告方自行办理。后经原告到登记部门了解到，房地产权证的过户登记需要被告的配合，而被告以双方已经约定“产权证由乙方自行办理”为由，拒绝履行其协助义务。从而导致原告迟迟未能将房地产权证过户至自己名下。原告认为，被告拒绝履行其协助义务直接导致了房屋的房地产权证无法过户至原告名下。同时，原告已经在1991年12月23日已经交清了做房屋证的费用。因此，本次办理产权证所产生的办证费用应当由被告方承担。大埔汽车运输有限公司辩称,2011年签订的《协议书》约定由原告自行办理，办证产生的一切费用由原告自行负担。当时将房屋产权证交给原告时，原告就应该提出异议，但相隔这么久才提起诉讼。过了10年才说办理错误，现在房屋升值，税费提高，这个错误应该由原告承担。经审理查明，原告何建明与原告陈宝玲系夫妻关系。1988年9月5日，广东省梅县汽车运输公司作出《同意大埔汽车站新建修理车间和集资建设家属住宅的通知》（[88]梅汽计字第144号），同意大埔汽车站进行修理车间约650㎡，并集资建设家属住宅。1989年8月1日，大埔县房地产开发公司与梅州市汽车运输公司签订《协议书》一份，就有偿开发梅州市汽车运输公司属下大埔汽车站西片地方建造商品房事宜作出约定。1991年4月30日，梅州市汽车运输总公司大埔汽车运输公司向原告出具《收款收据》（梅88№0025604）一张，载明：“今收到陈宝玲、何建明交来予交西片商品房一套（90多平方）13200元，合计人民币（大写）壹万叁仟贰佰元整。”1991年8月2日，大埔汽车运输公司与大埔县房地产开发公司签订《代建·代售房屋合同书》，约定大埔汽车运输公司在湖寮镇虎山路汽车站路段东片建造集资住宅和商品房壹幢，建筑面积为2200平方米，土建工程采取包工包料等形式一切手续由大埔县房地产开发公司代办，并就设计费、管理费、水电安装等作出约定。1991年12月4日，梅州市汽车运输总公司大埔汽车运输公司向原告出具的《收款收据》（梅88№0036459）载明：“今收到何建明同志（第二次）交来西片商品房款7800元，合计人民币（大写）柒仟捌佰元整。”1991年12月23日，梅州市汽车运输总公司大埔汽车运输公司向原告出具的《收款收据》（梅88№0036453）载明：“今收到何建明同志交来购新房（做房产证费用）150元，合计人民币（大写）壹佰伍拾元整。”2011年1月10日，大埔汽车运输有限公司（甲方）与何建明、陈宝玲（乙方）签订《协议书》一份，载明：“甲方：大埔汽车运输有限公司乙方：何建明、陈宝玲双方就乙方要求办理集资房产权证一事，进行充分协商并订立如下协议。一、座落在县城虎山路四巷四号302套房是甲方大埔县汽车运输有限公司在一九九一年间卖给乙方何建明、陈宝玲夫妇所有的房产。房款除所欠甲方套房建筑差价两万元外，其余款项已经在当时（以前）交付清楚。二、甲方同意乙方位于县城虎山路四巷四号302套房办理产权证。在本协议签订时乙方一次性向甲方交纳套房建筑差价人民币贰万元整（20000元）。三、产权证由乙方自行办理，办理产权证的一切费用由乙方承担。四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议一经签订即生效。”甲方代表和乙方何建明、陈宝玲在协议上签名，甲方加盖单位公章。另查，××××××××××××房地产权证显示，大埔县×××××××××××××××××的房地产权属人为“大埔县汽车站”，登记时间为2011年1月10日。以上事实，有原告提交的广东省梅县汽车运输公司作出《同意大埔汽车站新建修理车间和集资建设家属住宅的通知》（[88]梅汽计字第144号）、大埔县房地产开发公司（甲方）与梅州市汽车运输公司（乙方）签订《协议书》、大埔汽车运输公司（甲方）与大埔县房地产开发公司（乙方）签订《代建·代售房屋合同书》、大埔汽车运输有限公司出具的《收款收据》、大埔汽车运输有限公司与何建明、陈宝玲签订的《协议书》、《广东省房地产权证》（××××××××××××）和原、被告身份信息等证据及原被告双方在庭审中的陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告大埔汽车运输有限公司与原告陈宝玲、何建明达成口头房屋买卖协议，且分两次收取了原告的购房款后，出具了《收款收据》给原告手执。《收款收据》明确载明，原告向被告缴纳的资金，其用途系购房款，原、被告间对坐落于大埔县×××××××××××××××××口头约定房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，且内容没有违反法律规定，依法应确认该协议合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。原告陈宝玲、何建明已经依约支付了房款，现要求被告大埔汽车运输有限公司履行合同义务，协助原告办理产权过户登记手续，将大埔县××××××××××××××××房（×××××××××××××）的房屋产权过户登记至原告原告陈宝玲、何建明名下，理由正当，证据充分，本院予以支持。2011年1月10日，被告大埔汽车运输有限公司与原告何建明、陈宝玲签订《协议书》已明确约定，办理产权证的一切费用由原告承担，原告要求大埔县×××××××××××××××××因过户登记所产生的办证费用由被告承担，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、被告大埔汽车运输有限公司在判决生效之日起两个月内协助原告何建明、陈宝玲办理房屋产权过户和房地产登记手续，将大埔县××××××××××××××××房（××××××××××××）的房地产权过户登记至何建明、陈宝玲名下。二、驳回原告何建明、陈宝玲其他诉讼请求案件受理费2150元，由被告大埔汽车运输有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 员 蓝锦伦二〇二〇年十一月三十日法官助理 杨善松书 记 员 王 婷