江苏省无锡市滨湖区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0211执异101号案外人：无锡市信嘉织物后整理有限公司，住所地无锡市惠山区洛社镇石塘湾秦巷村。法定代表人：於华明，该公司董事长。委托诉讼代理人：季春玲，北京市京师（无锡）律师事务所。申请执行人：南京紫金资产管理有限公司，住所地南京市玄武区中央路258-28,1701-1710室。法定代表人：李小林。委托诉讼代理人：陆峰，江苏宏润律师事务所律师。被执行人：无锡市龙泉印染有限公司，住所无锡市洛社镇石塘湾秦巷村。法定代表人：顾超，该公司总经理。被执行人：吴苏侃，男，1965年4月15日生，汉族，住无锡市梁溪区。被执行人：顾菊芳，女，1965年11月1日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人（受三被执行人共同授权委托）：姜辉，江苏法舟律师事务所律师。委托诉讼代理人（受三被执行人共同授权委托）：董长珍，江苏法舟律师事务所律师。在南京紫金资产管理有限公司（以下简称紫金公司）与无锡市龙泉印染有限公司（以下简称龙泉公司）、吴苏侃、顾菊芳金融借款合同纠纷执行一案中，案外人无锡市信嘉织物后整理有限公司（以下简称信嘉公司）不服本院对龙泉公司名下无锡市惠山区洛社镇秦巷村工业厂房（以下简称涉案秦巷村厂房）的查封、拍卖，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现本案已审查终结。经审查查明，无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称无锡农商行）与龙泉公司、吴苏侃、顾菊芳、顾超、许丽娜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日依法查封龙泉公司名下涉案秦巷村厂房，于2017年1月18日作出(2016)苏0211民初4954号之一民事裁定书，准许无锡农商行撤回对顾超、许丽娜的起诉。后双方调解，本院于同年1月22日作出(2016)苏0211民初4954号民事调解书，确认龙泉公司于3月31日前归还无锡农商行借款本金270万元及相应利息、支付律师费125800元。无锡农商行有权以锡房他证字第HS1000429035号房屋他项权证项下房屋及锡惠他项（2014）第090078号土地他项权利证明书项下集体土地使用权就龙泉公司的上述债务在270万元范围内优先受偿。吴苏侃、顾菊芳对龙泉公司上述债务承担连带责任。案件受理费减半收取为14703元、诉讼保全费5000元，合计19703元，由龙泉公司、吴苏侃、顾菊芳负担。因龙泉公司、吴苏侃、顾菊芳未履行付款义务，无锡农商行上述债权受让人紫金公司申请强制执行。本院于2019年4月9日立案执行，案号为（2019）苏0211执1243号。执行过程中，本院对涉案秦巷村厂房的查封于同年5月16日轮为首查封，查封期限三年。2020年4月7日，无锡润杰土地房地产评估有限公司作出涉案秦巷村厂房估价报告。6月14日，本院作出（2019）苏0211执1243号限期履行债务公告，载明如被执行人逾期不履行应付债务，将依法对龙泉公司名下涉案秦巷村厂房进行评估、拍卖。11月11日，因涉案秦巷村厂房异议审查中，其余未查得被执行人名下可供执行财产，本院裁定该案终结本次执行程序。案外人信嘉公司不服本院对涉案秦巷村厂房的查封、拍卖，提出执行异议称，涉案秦巷村厂房中幢号为5号、19号的部分厂房倒塌后由其翻建，该部分产权应属其所有。2018年1月1日，其与无锡市惠山区洛社镇秦巷村村民委员会（以下简称秦巷村委）签订了《惠山区洛社镇集体土地使用租赁合同》，约定原租赁给龙泉公司的集体土地租赁给其使用，使用期限2018年1月1日至2018年12月31日。同年12月5日，秦巷村委与其续签了租赁合同，使用期限自2019年1月1日至2021年12月31日。因龙泉公司尚有厂房在该土地上，故其也租赁了龙泉公司厂房对应的7.5亩土地使用权，龙泉公司自2018年1月起拖欠土地使用租金至今，如拍卖龙泉公司厂房，应在拍卖款中先行扣除应支付给其的土地使用租赁费用。综上，为维护其合法权益，请求法院依法中止对龙泉公司涉案秦巷村厂房的执行。为证明其主张，信嘉公司向本院提交如下证据：1.2020年6月1日秦巷村委通知1份，证明秦巷村委告知信嘉公司涉案秦巷村厂房执行一事，载明因2018年1月起村委与信嘉公司签订了土地租赁合同，可能涉及信嘉公司利益，故将法院提供的《房地产估价报告》复印件递交信嘉公司。2.吴有成、胡惠良证明1份，证明两人受信嘉公司委托，于2018年4月对龙泉公司东面19号厂房中的西侧倒塌厂房进行翻建，2018年7月对龙泉公司5号厂房倒塌的北面墙及屋顶进行翻修，并对原龙泉公司其他旧厂进行修缮。3.2018年1月1日《惠山区洛社镇集体土地使用租赁合同》1份，证明信嘉公司与秦巷村委签订了秦巷地块42.55亩土地租赁合同，合同约定土地使用权出租年限为1年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止。土地使用权出租用途为工业。租金为每年每平米15元，年租金425500元。4.2018年12月5日《惠山区洛社镇集体土地使用租赁合同》1份，证明信嘉公司与秦巷村委签订了秦巷地块54.75亩土地租赁合同，合同约定土地使用权出租年限为3年，自2019年1月1日起至2021年12月31日止。土地使用权出租用途为工业。申请执行人紫金公司提交答辩意见称，涉案秦巷村厂房登记在龙泉公司名下，依法属于龙泉公司财产范围，法院对该厂房采取执行措施符合法律规定。信嘉公司称涉案秦巷村厂房中5号、19号厂房产权归其所有，于法无据。信嘉公司与龙泉公司之间的租赁费用未经法院生效文书确定，现信嘉公司要求在执行款项中优先扣除土地租赁费，无法律依据，不应支持。综上，请求法院依法驳回信嘉公司的异议请求。被执行人龙泉公司、吴苏侃、顾菊芳未提交答辩意见。另查明，涉案秦巷村房屋于2014年3月21日登记在龙泉公司名下。以上事实，由不动产权登记证明、查封材料、执行材料等在卷佐证。本院认为:人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。对于案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。本案中，涉案秦巷村厂房登记在被执行人龙泉公司名下，龙泉公司系该厂房权利人。本院查封并拟拍卖该厂房，符合法律规定。信嘉公司称涉案秦巷村厂房中5号、19号厂房部分倒塌后由其翻建，5号、19号厂房产权应属其所有，仅提供证人证言为凭，无其他证据佐证，且与不动产登记簿所载所有权人不一致，不予认可。信嘉公司以此为由，要求中止本院对涉案秦巷村厂房的执行，于法无据，不予支持。关于信嘉公司称与秦巷村委签订了秦巷地块集体土地使用租赁合同，要求在拍卖款中保留龙泉公司应付租金部分，不属于异议审查范围，信嘉公司可另行主张。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人无锡市信嘉织物后整理有限公司的异议请求。如对本裁定不服,可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审 判 长  陈 燕人民陪审员  施秋珍人民陪审员  丁霞静二〇二〇年十一月三十日法官 助理  徐 璐书 记 员  胡小丹本案援引法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。