上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初11872号原告：胡根娣，女，1956年6月13日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：袁绍国，北京京都(上海)律师事务所律师。被告：金盛华，女，1971年11月15日生，汉族，住上海市虹口区。第三人：上海金丰易居置业有限公司，住所地上海市宝山区市一路**A-968。法定代表人：江庆春，执行董事。委托诉讼代理人：王宇翔。原告胡根娣与被告金盛华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法追加上海金丰易居置业有限公司(以下简称金丰易居公司)作为第三人参加诉讼，并根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡根娣及其委托诉讼代理人袁绍国到庭参加诉讼。被告金盛华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。第三人金丰易居公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡根娣向本院提出诉讼请求：1、金盛华将上海市宝山区罗和路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)过户至胡根娣名下，金丰易居公司协助办理过户手续；2、金盛华按每日人民币152元(以下币种均为人民币)的标准，向胡根娣支付2020年4月29日至房屋过户之日的违约金；3、金盛华向胡根娣支付律师费1万元。事实和理由：2016年2月20日，金盛华与胡根娣签订《上海动迁房买卖合同》，约定胡根娣向金盛华购买系争房屋，房屋总价76万元等。因系争房屋为动迁安置房，故双方约定在符合交易过户条件当日起计算60日内办理交易过户，否则赔偿日万分之二的违约金。合同签订后，胡根娣向金盛华共计支付购房款66万元。2020年1月，系争房屋已符合交易过户的条件，但金盛华一直未配合办理过户手续，故胡根娣向本院提出上述诉讼请求。原告胡根娣围绕诉讼请求依法提交了证据：1、《动迁房买卖定金协议》，证明双方通过中介公司签订定金协议；2、《上海动迁房买卖合同》，证明双方之间房屋买卖关系；3、浦发银行账户明细、银行转账凭证5份、收据2份，证明胡根娣向金盛华支付了66万元房款；4、《上海市商品房预售合同》原件、购房发票复印件、动迁协议复印件、结婚证复印件、户口簿复印件，该组证据都是金盛华交给胡根娣的，证明系争房屋由金盛华动迁取得；5、《房地产交接书》，证明金盛华于2016年2月20日将系争房屋交付给胡根娣，由胡根娣夫妻一直居住至今；6、上海市不动产登记簿，证明系争房屋现登记在金丰易居公司名下；7、律师费发票，证明胡根娣支付律师费1万元的事实。被告金盛华未作答辩。第三人金丰易居公司向本院作出书面陈述：系争房屋为动迁安置住房，根据政府部门出具的《配套商品房供应单》，该房屋的购房人为金盛华；2016年1月8日，金丰易居公司与金盛华签订了系争房屋的预售合同，并交付了房屋，该房屋已具备办理小产证的条件，金丰易居公司已向金盛华交付了办理小产证所需的文件材料；综上，金丰易居公司已完全履行了作为房屋出售者的全部义务；本案系因胡根娣与金盛华私人矛盾引起，与金丰易居公司无关。本院经审理认定事实如下：一、系争房屋是金盛华原居住的上海市虹口区东余杭路XXX弄XXX号房屋征收安置所得，征收补偿协议的签订日期为2014年4月12日，征收单位为上海市虹口区住房保障和房屋管理局，征收实施单位为上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司。2016年1月8日，金丰易居公司与金盛华签订《上海市商品房预售合同》。2017年1月22日，金丰易居公司经核准登记为系争房屋的权利人，取得大产证。二、2016年2月19日，经上海万忻房屋置换有限公司居间介绍，金盛华与胡根娣签订《动迁房买卖定金协议》，约定胡根娣向金盛华购买系争房屋，成交价75万元，金盛华承担办理小产证的所有费用等。2016年2月20日，金盛华与胡根娣签订《上海动迁房买卖合同》，主要约定，胡根娣向金盛华购买系争房屋，房屋建筑面积为51.21平方米，房价为76万元；尾款10万元于交易过户当日支付；双方需在符合过户条件当日起计算60日内办理交易过户，若有一方拖延则需赔偿另一方每日万分之二的违约金；交易税费由胡根娣承担等。合同附件二，金盛华的丈夫朱震雷签名承诺同意本次交易。当日，金盛华将系争房屋交付给胡根娣。三、购房款支付情况：2016年2月19日，胡根娣向金盛华支付定金3万元。2016年2月20日，胡根娣向金盛华支付购房款42万元。2016年2月22日，胡根娣向金盛华支付购房款8万元。2016年4月24日，胡根娣向金盛华支付购房款25,000元。2016年6月25日，胡根娣向金盛华支付购房款25,000元。2016年8月26日，胡根娣向金盛华支付购房款2万元。2016年11月24日，胡根娣向金盛华支付购房款3万元。2017年2月20日，胡根娣向金盛华支付购房款3万元。综上，胡根娣共计向金盛华支付66万元。审理中，胡根娣表示，同意在过户当日向金盛华支付购房尾款10万元。本院认为，金盛华与胡根娣签订的《上海动迁房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守并履行。根据本市相关规定，系争房屋现已符合交易条件，合同约定的过户期限也已届满，胡根娣要求金盛华履行过户义务的请求，本院予以支持。因系争房屋目前仍登记在金丰易居公司名下，且金丰易居公司也向本院表示系争房屋已具备办理小产证的条件，为简化操作流程，可由金丰易居公司直接将系争房屋的房地产权利过户至胡根娣名下。办理小产证需要缴纳的税费，由金盛华承担；办理金盛华与胡根娣之间过户手续需要缴纳的税费，根据合同约定，全部由胡根娣承担。金盛华逾期履行过户义务，已构成违约，胡根娣关于违约金的主张，符合合同约定，本院予以支持。该项违约金的标准明显过高，本院根据案件事实及公平原则，酌情确定金盛华按每日50元的标准向胡根娣支付违约金。胡根娣关于律师费的请求，没有合同依据，本院不予支持。胡根娣同意在过户当日支付购房尾款，符合合同约定，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条规定，判决如下：一、被告金盛华、第三人上海金丰易居置业有限公司于本判决生效之日起十日内，协助将上海市宝山区罗和路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利过户至原告胡根娣名下；二、被告金盛华于本判决生效之日起十日内，按每日50元的标准，向原告胡根娣支付2020年4月29日至上述房屋过户之日的逾期过户违约金；三、原告胡根娣于上述房屋办理过户手续当日，向被告金盛华支付购房款10万元；四、驳回原告胡根娣的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5,750元，由原告胡根娣负担50元，被告金盛华负担5,700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 陈亮亮二〇二〇年十一月十日法官助理 茅海灵书 记 员 朱梦娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。