广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初24703号原告（反诉被告）：李玉燕，女，1982年9月2日出生，汉族，住广西富川瑶族自治县，被告（反诉原告）：邝翠萍，女，1977年10月7日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，委托代理人：杨汉平，北京市奕明（广州）律师事务所律师。原告李玉燕诉被告邝翠萍房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员蒙刚独任审判，公开开庭进行了审理。原告李玉燕、被告邝翠萍及其委托代理人杨汉平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李玉燕诉称并反诉辩称：2019年2月16日,原告与被告签订《租赁合同》，约定租期一年，从2019年2月17日起至2020年2月16日止，租赁期满后被告有义务退还原告缴纳的18000元履约保证金。目前房屋租赁期限已到，原告经被告验收后已搬离了涉案房屋，但被告至今未按照合同约定退还履约保证金。原告不同意被告的反诉请求，原告已经交齐了水电费，有支付宝支付凭证可以证明，被告提到的维修费用不合法，原告不同意。现起诉请求判令：1、被告退还履约保证金18000元；2、被告向原告支付迟延付款期间的债务利息150.5元（以保证金18000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年2月16日计算至实际清偿之日止）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。被告邝翠萍辩称并反诉称：租赁合同到期后，原告将房屋交还我方，房屋移交手续是双方的配偶办理的，移交时就发现房屋的损坏比较严重，卫生状况十分差，当时要求原告配偶处理，但遭到其拒绝。房屋移交后，被告经仔细检查发现客厅、儿童房、书房的墙面损坏非常严重，除污迹和损坏外，还有小孩在墙上用笔划和刀划的痕迹。另外沙发、地板、床、窗帘、水龙头、灯具等都有不同程度的损坏（不属于正常损耗），整个房屋搞得乱七八糟，卫生状况极差。被告多次联系要求原告对房屋损坏部分进行维修，并将房屋清理干净，但原告拒绝处理，只是要求答辩人退还押金。被告明确告知原告，如果其不履行维修义务，由被告自行维修，所产生的费用在押金中扣除，多退少补，并用微信发给其维修通知。后被告找了广州雷致装饰材料有限公司对涉案房屋进行维修花费了1万元，雇人清洁房屋花费了660元，沙发等其他损坏部分尚未维修约1万元，并支付了租赁期间原告没有缴纳的电费68.61元和煤气费917.7元，上述费用应该从原告支付的押金中扣除，不足部分原告应补齐给被告。另外房屋损坏没有维修好，导致被告的房屋被推迟出租的时间超过4个半月，直到2020年7月才重新出租，造成租金损失，故反诉请求判令：1.原告赔偿被告租金损失18000元；2.原告承担反诉的诉讼费用。经审理查明：根据广州市不动产权登记证书记载，涉案房屋广州市海珠区XX路XX街X号X房的产权人为被告。2019年2月16日，原告（承租人、乙方）与被告（出租人、甲方）签订《租赁合同》，约定甲方同意将涉案房屋出租给乙方作住宅用途使用；租赁期限为2019年2月17日至2020年2月16日，月租9000元；乙方在本合同签订时须一次性向甲方支付相当于贰个月租金即18000元作为履约保证金；租赁期满或合同提前解除、终止时，如乙方无任何违约行为，甲方应在乙方结清所有相关费用、向甲方交还该物业时将履约保证金退还乙方……如因乙方违约致使本合同解除或者终止，履约保证金不予退还；乙方应合理使用该物业及设施设备，负责装修、设施设备的日常维护和保养，如因乙方使用不当造成该物业及设施设备损坏的，乙方应立即负责修复或作经济赔偿，在合理期限内乙方不作修复或赔偿的，甲方有权解除本合同；乙方交还甲方物业时须保持该物业及其设施、设备的完好无缺且可共使用的状态（正常损耗除外），不得留存物品或影响房屋的正常使用；等内容。合同签订后，原告向被告交纳履约保证金18000元并在租赁期间依约交齐租金，租赁期限届满后双方于2020年2月17日办理交房手续。现原告因被告拒绝退还履约保证金提起本案诉讼。被告主张原告应从保证金中扣除墙面维修费用10000元、清洁费用660元、原告欠缴的煤气费917.7元及其他财产损失后，还应赔偿其相当于两个月租金的经济损失18000元，为此提供了原告租赁涉案房屋前与交还房屋后的房屋图片和视频、缴费记录及再次出租涉案房屋的《房屋租赁合同》作为证据。原告对上述房屋图片及视频的三性无异议，亦同意支付煤气费917.7元和清洁费用660元，但认为其承租房屋时沙发、地板等已经有损坏，使用期间没有造成墙面的大面积破坏，只是有小孩用笔划的痕迹，这些都属于正常损耗，故不同意赔偿被告主张的其他损失。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告作为承租人向被告租赁涉案房屋并支付了履约保证金18000元等事实，有《租赁合同》、转账记录及双方庭审陈述等为证，双方均无异议，本院予以确认。现租赁期限已届满，原告已在2020年2月17日将涉案房屋交还被告，被告应按合同约定在原告交还涉案房屋时退还履约保证金18000元，由于原告在交还房屋时仍有煤气费917.7元未付，原告对此并无异议，故该款项应从履约保证金中予以扣除，被告应实际退还原告履约保证金17082.3元。被告未及时退还履约保证金占用了原告的资金，故原告主张被告支付利息，于法有据，本院予以支持，利息应以17082.3元为本金自2020年2月18日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于被告主张的经济损失问题，根据被告的抗辩意见及反诉主张，被告主张的经济损失既包括其认为应从保证金中扣除的墙面维修费用10000元、清洁费用660元及其他财产损失，又包括因维修房屋造成的租金损失18000元。本院认为，关于房屋损失部分，根据双方签订的合同约定“乙方交还甲方物业时须保持该物业及其设施、设备的完好无缺且可共使用的状态（正常损耗除外）”，从房屋图片及视频来看，房屋墙面存在轻微的刮痕及涂划痕迹，其余沙发、地板、床、窗帘等物品都没有明显的人为损毁现象且可正常使用，该折旧现象基本属于使用租赁房屋的正常损耗，鉴于原告承认确实对墙体等存在涂划的损害行为，加上原告同意支付清洁费用660元，本院酌定原告赔偿被告此部分损失共为2000元。至于被告反诉的租金损失18000元，基于前述理由及赔偿结果，被告对涉案房屋进行重刷墙壁等行为属于自行对房屋进行维护，所造成房屋延迟出租并不可归咎于原告，故对被告该部分反诉理由，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十二条之规定，判决如下：一、被告邝翠萍在本判决生效之日起三日内向原告李玉燕退还履约保证金17082.3元及支付利息，利息应以17082.3元为本金自2020年2月18日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；二、原告李玉燕在本判决生效之日起三日内向被告邝翠萍支付经济损失2000元；三、驳回被告邝翠萍的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费本诉受理费254元由原告负担15元，被告负担239元；反诉受理费125元由原告负担14元，被告负担111元。上述本诉受理费已由原告预交，原告同意被告在履行本判决时将其应负担的受理费239元直接支付给原告；上述反诉受理费已由被告预交，被告同意原告在履行本判决时将其应负担的受理费14元直接支付给被告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  蒙刚二〇二〇年十一月三十日书记员  刘姗钟燕琴