安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初4175号 原告：淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司，住所地安徽省淮南市大通区大通街道洞山东路（原大通机厂院内），统一社会信用代码91340400MA2TJH7K5G。 法定代表人：梁修勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡利利，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：李治，男，该公司员工。 被告:付磊磊,男,1989年5月15日出生,汉族,安徽省宣城市人，大专文化，无业，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：余光义，安徽敬亭山律师事务所律师。 原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司（以下简称：淮矿商业运营淮南分公司）与被告付磊磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告淮矿商业运营淮南分公司的委托诉讼代理人蔡利利，被告付磊磊的委托诉讼代理人余光义到庭参加诉讼。原告淮矿商业运营淮南分公司的法定代表人梁修勇、被告付磊磊经本院依法送达开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告淮矿商业运营淮南分公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原告和被告之间的租赁合同关系；2、请求人民法院判令被告立即返还原告位于淮南市田家庵区南侧水云庭大商2Ｆ-2014的商铺;3、请求人民法院判令被告支付租金288912元（2019年11月1日至2020年7月1日）,逾期支付租金的违约金14626（第一期租金6个月,第二期租金3个月）；4、请求人民法院判令被告支付水电费为26214元；5、请求不予返还保证金30000元；6、以上共计359752元；7、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年10月29日原告与被告签订了水云庭25-2014商铺租赁合同用于经营（健身馆）,面积1950平方米,租金单价18.52元／平方米／月。租期从2019年11月1日至2022年12月31日,免租期2个月（2019年11月1日一2019年12月31日）。被告付磊磊于2019年11月11日只缴纳保证金30000元。原告多次催缴租金,被告依然未缴纳租金。被告于2019年12月24日向原告提出申请,请求终止合同且同意支付2019年11月1日至2019年12月31日（免租期）的费用,按照单价18.52元／平方米／月计算（如延期按照此标准累加）,共计72228元整,实际并未缴纳。期间原告多次联系付磊磊未果,故原告依据民事诉讼法等法律法规规定,诉至贵院,请依法判如所请。 被告付磊磊辩称，一，原告诉请解除合同，被告不持异议。但解除合同的时间应为2019年12月24日。理由如下：1，被告于2019年12月24日向原告提出申请“现因本人个人原因，无法经营，特申请终止合同。”该申请原告已收到并在本案中作为证据提交。原告收到后没有提出异议，也没有向法院或仲裁机构请求确认解除合同的效力。被告解除房屋租赁合同的申请（通知）符合法律规定。根据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；”第九十六条“当事人一方依照本法九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。”等规定，被告因新冠××在全国大流行，所有健身娱乐场所均停产停业，被告因该不可抗力致使无法经营，不能实现合同目的，依法主张解除合同，且原告也无异议。故，本案的实际承租期限为“2019年11月1日至2019年12月24日”共计54天。本案的免租期是：2019年11月1日起至2019年12月31日止。被告在免租期内就提出了终止合同。故，本案并无实际租金产生。二，原告第二项诉讼请求要求返还租赁商铺。本案被告已于2019年12月24日提出解除合同，原告应当及时收回，被告早就同意返还，该请求也无争议。三，原告第三项诉讼请求无事实、法律依据。1，本案的免租期是：2019年11月1日起至2019年12月31日止。被告在2019年12月24日免租期内就提出了解除合同。本案实际租金并没有产生。故，原告主张房租无事实及法律依据；2，2020年元月全国发生新冠××系客观事实，所有健身娱乐场所均全部停业，这也是客观事实。在新冠××期间没有解除租赁合同的，绝大多数都减免租金（包括淮南市田家庵区），在此期间原告向被告收取租金显然与政策相悖；3，被告鉴于新冠××不可抗力，被告于2019年12月24日依据《合同法》第九十四条，第九十六条之规定，已通知原告解除合同。原告对解除合同也无异议。原告现仍然要求计算2019年11月1日至2020年7月1日期间的租金。对业已解除的租赁合同，仍然要求被告按合同交付租金，显然没有事实法律依据。同时本案因新冠××被告提出解除合同且得到原告认可。故，本案被告并不存在违约情形；4，即便原告要计算租金，在免租期内，被告实际承租的天数也只有54天（2019年11月1日至2019年12月24日）。按54天计算，被告实际所欠租金为：54天／30天×1950平方米×18.52元／月＝65005元；5，根据原告2019年1月14日的告知函：“逾期我司将采取停电、停水、封门等自救措施，”根据《合同法》第119条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”等规定，原告因没有采取措施，继续要求被告支付2020年1月14日之后房租及水、电费，显然没有法律依据。四，原告第四项诉请水电费：该费用催要主体系征收水电部门，原告系越权主张。且原告也没有提交已经垫付了水、电费的相关票据。该项诉请本案应不予审查。五，原告第五项诉请保证金。该保证金可以冲抵租金，如有多出部分，原告应当返还。本案租赁合同已于2019年12月24日解除，被告没有拖欠租金，该款原告应当返还被告。六，本案实际承租人系吴亚琪，被告只是受其委托代为签订合同。租赁合同的相关权利义务应由实际承租人吴亚琪履行。被告提交的视频资料及吴亚琪签字的承诺书均可证实。为此，请求法院依法追加吴亚琪为本案共同被告，参加诉讼。七，本案被告付磊磊系受害者，且早已离婚，经济困难，根本没有履约能力。在租赁房屋没有实际经营，房屋一直空置闲置的前提下，原告继续要求被告交付租金既不现实，被告也根本无能力承受。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据原告提交的原告营业执照、被告身份证复印件、因被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有异议的证据，本院认定如下： 1、原告提交的《房屋租赁合同书》，证明原告与被告之间是租赁合同关系，合同约定了租金标准、租期。被告对该份证据的真实性无异议，该合同是格式合同是原告提供，如有争议应当做出不利于提出方的解释，该合同于2019年12月24日已经终止了。本院认为，因被告对该份证据的真实性无异议，本院对该份证据的真实性予以确认。 2、原告提交的2019年12月10日提交的《承诺书》，证明被告欠租金和水电费的事实，被告同意支付2019年11月1日至2019年12月31日租金。被告对该份证据无异议，但水电费要看原告实际支付水电费票据。本院认为，因被告对该份证据的无异议，本院对该份证据予以确认。 3、原告提交的2019年12月24日《申请》一份，证明被告拖欠租金和水电费的事实，被告同意支付2019年11月1日至2019年12月31日的租金。被告付磊磊对该份证据无异议，该份通知是被告向原告提出，要求解除合同的通知，原告收到该通知后并无异议，也没有向法院或仲裁机构申请解除合同，故被告方认为原被告签订的合同已经解除。本院认为，因被告对该份证据的无异议，本院对该份证据予以确认。 4、原告提交的2020年1月14日《告知函》一份，证明我方向被告催要房租、水电费，通过邮政快递寄送催缴函，被告拒收的事实。被告付磊磊称并未收到告知函，即便告知函属实，根据告知函内容“停电停水封门”等措施，如原告未实施相应措施，由此造成的扩大的损失不应由被告承担。对于落款日期由于没有收到，无法质证。本院认为，该《告知函》的内容系原告单方出具的，且被告并未签收，故对该份证据的证明观点不予确认。 5、原告提交的水电费缴费通知单，证明被告欠缴水电费的事实。被告称该份证据只是催缴通知书，原告并没有实际垫付，另外水电费多少尚需原被告到场核实，且2019年12年24日之后产生的相关水电费与被告无关；该份证据与本案不具有关联性，主张权益的主体是水利部门，如原告主张则应当提交垫付的发票。本院认为，因该份证据系原告单方出具的，无被告的签名确认，故对该份证据的证明观点不予确认。 6、被告提交的2019年12月24日《申请》，证明被告于2019年12月24日通知原告解除双方签订的房屋租赁合同，原告收到该通知后并无异议，也未向法院或仲裁机构申请解除合同效力，故原被告双方租赁合同实际承租期限2019年11月1日-2019年12月24日共计54天。原告对该份证据的三性无异议，对证明观点有异议。该证据是申请不是通知，说原告无异议与事实不符，我们发的2020年1月14日告知函证明我们有异议；根据九民会议纪要规定违约方没有解除权。本院认为，因原告对该份证据的无异议，本院对该份证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系安徽省淮南市田家庵区山水龙城水云庭大商**房屋的所有权人。2019年10月29日，原告淮矿商业运营淮南分公司与被告付磊磊签订《房屋租赁合同》，内容为：“出租方：淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司承租方：付磊磊……1-1甲方出租给乙方之房屋坐落于淮南市田家庵区山水龙城水云庭大商。房屋用途为：健身房。2-1甲乙双方确认，乙方向甲方承租的租赁房屋位于2F-2014，租赁房屋的建筑面积为1950平方米。租赁房屋位置范围详见租赁房屋平面图规划出阴影部位。……3-1甲乙双方确认，乙方租用该房屋的期限为3年零2个月：租期：自2019年11月1日起至2022年12月31日止。免租期：自2019年11月1日起至2019年12月31日止。3-2租赁房屋正式交付时间为2019年11月1日。……4-1甲乙双方确认：乙方承租租赁房屋需缴纳租金。第一年度每月的含税租金为人民币36114元（大写：叁万陆仟壹佰壹拾肆元整）。首合同年含税租金人民币433368元（大写：肆拾叁万叁仟叁佰陆拾捌元整）。租金每年环比递增5%（不含免租期），各租赁合同年度租金明细见附表。……6-1本条所称“经营保证金”是指乙方为保证自己的行为不会对甲方利益造成损害并积极履行合同而提供的担保。乙方应在本合同签订后的5个工作日内支付给甲方。经营保证金计人民币60000元（金额大写：陆万元整）。……8-1在租赁期限内，乙方逾期交付租金，每逾期一天，必须按所欠付租金的万分之五向甲方支付违约金。8-2在乙方租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方可单方随时解除本合同，收回该租赁房屋，并无需承担任何责任；而由此造成甲方的损失，乙方应予以赔偿并按照届时月租金的三倍支付违约金。……出租方（甲方）：加盖淮矿商业运营管理有限责任公司淮南分公司章承租方（乙方）：付磊磊（签名）日期：2019年10月29日”。2019年11月1日，原告淮矿商业运营淮南分公司依约将水云庭大商2F-2014号房屋交付给被告付磊磊。 2019年12月10日，被告付磊磊向原告淮矿商业运营淮南分公司出具《承诺书》，内容为：“承诺书本人付磊磊租赁水云庭2F-2014商铺，在此郑重承诺，于2019年12月11日将拖欠水电费14550元，交至贵公司账户；于2019年12月15日之前将拖欠经营保证金30000元交至贵公司账户。如有违反，贵公司可采取停电、停水、封门等自救措施，由此产生的一切后果及法律责任有本人承担。承诺人：付磊磊（签名）日期:2019.12.10”。 2019年12月24日，被告付磊磊向原告淮矿商业运营淮南分公司出具《申请》，内容为：“淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司：本人付磊磊（身份证号：3425011989××××××××）2019年10月29日与贵公司签订的水云庭2Ｆ-2014商铺租赁合同，面积1950平方米，租金单价18.25元／㎡／月，租期2019.11.1-2022.12.31，免租期2个月。现因本人个人原因，无法继续经营，特申请终止合同，本人同意支付2019年11月1日至2019年12月31日的费用，按照单价18.52元／㎡／月计算（如延期按照此标准累加），共计72228元整。在签订终止协议前付清此款项，并补齐期间产生的水电费用。本人愿意承担因此造成的一切法律责任。恳请贵公司批准申请人：付磊磊日期：2019年12月24日”。现原告以被告未按约定支付房屋租金及水电费为由，诉至我院，请求依法判如所请。 本院认为，本案双方当事人对房屋租赁事实没有异议，双方所签订的《房屋租赁合同》不违反法律的禁止性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务,承担责任。 一、对于原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求。被告辩称与原告签订的《房屋租赁合同》已于2019年12月24日解除，原告收到被告的解除通知并没有提出异议，也没有向法院或仲裁机构请求确认解除合同的效力。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，原被告对解除双方签订的《房屋租赁合同》已达成一致意见，故对原告的该项诉讼请求依法予以支持。 二、对于原告要求被告立即返还原告位于淮南市田家庵区南侧水云庭大商2Ｆ-2014号商铺。被告付磊磊辩称，本案被告已于2019年12月24日提出解除合同，原告应当及时收回，被告早就同意返还。因原被告之间签订的《房屋租赁合同》已解除，淮矿商业运营淮南分公司作为本案诉争租赁物的产权人有权要求付磊磊向其交付租赁物，故对原告要求付磊磊返还位于淮南市田家庵区南侧水云庭大商2Ｆ-2014号商铺的诉讼请求依法予以支持。 三、对于原告要求被告支付2019年11月1日至2020年7月1日期间的租金288912元。被告辩称合同约定免租期为2019年11月1日至2019年12月31日，被告在2019年12月24日就提出了解除合同，本案实际租金并没有产生；2020年1月全国发生新冠××系客观事实，在此期间没有解除合同的大多数都减免租金，即便原告要算租金，被告仅实际承租了54天，实际所欠租金仅为65005元，故原告要求被告支付2019年11月1日至2020年7月1日期间的租金，没有事实和法律依据。本院认为，2019年12月24日被告付磊磊向原告申请终止合同，同意支付免租期的租金，但被告并未按约定支付相应的租金且未将案涉房屋腾空并交付给原告，而是实际占用案涉房屋至今，故对被告辩称案涉房屋已于2019年12月24日解除的意见不予支持。本案中原告要求自2019年11月1日起计算租金与合同约定的免租期相冲突，虽被告2019年12月24日的申请中认可在终止合同的情况下愿意承担免租期的租金，但原告并未同意被告的解除合同申请。众所周知，新型冠状病毒××疫情属于全国突发公共卫生事件，本次疫情爆发突然，影响范围广，严重程度高，为了公众的生命健康安全，全国各地均采取一系列强力疫情防控措施，企业停产停工，居民居家隔离，从其产生和形成的突发性、传播和影响的广泛性及控制和阻断的艰巨性来看，新冠××疫情确属不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，系不可抗力。本案中，原告从事健身房经营在疫情期间为了减少人群聚集、降低疫情传播风险，按照相关政策规定暂停营业，营业收入势必减少，此时，淮矿商业运营淮南分公司本着互帮互助、相互扶持的精神给予相关商户部分租金减免，在此情况下，相关损失由原、被告双方共同分担更符合情理，本院根据公平和诚实信用原则，结合疫情影响期限、影响程度等实际情况酌定免除被告付磊磊一个半月租金。综上，2019年11月1日至2019年12月31日期间为合同约定的免租期，2020年1月1日至2020年7月1日期间减免一个半月租金，故本院依法支持原告的租金为162513元（36114元／月×4.5个月）。 四、关于原告要求被告支付水电费26214元的诉讼请求，被告付磊磊辩称该费用催要的主体系水电部门，原告是越权主张，且原告也未提交已经垫付了水、电费的相关票据。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，由于原告未能提交相关证据证明其垫付了被告租赁房屋期间产生的水费、电费等各项费用，但是被告付磊磊于2019年12月10日出具的《承诺书》中认可拖欠水电费14550元，故对于原告的该项诉讼请求本院部分予以支持。 五、对于原告要求被告支付逾期缴纳租金的违约金14626元及不予返还被告缴纳的保证金30000元的诉讼请求，被告付磊磊辩称，该保证金可以抵付租金，如有多出部分原告应当返还，本案租赁合同已于2019年12月24日解除，被告没有拖欠租金，该保证金应当返还给被告。本院认为，该两项主张实际上均是要求被告承担违约责任，其中利息对应的是违约损害赔偿，不予返还保证金对应的是违约金。但被告抗辩不承担违约责任，实际上包含了不论违约金是多少，均不应当承担的意见，即实际包含了违约金过高的抗辩理由，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，由于违约金具有填补损失的功能，原告同时主张利息和不予返还经营保证金30000元明显高于造成的损失，综合本案实际情况，按照原告诉请金额较高的一项予以支持，故对原告主张不予返还30000元保证金予以支持，对原告要求支付逾期缴纳租金利息的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下： 一、依法解除原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司与被告付磊磊2019年11月29日签订的位于淮南市田家庵区南侧水云庭大商2Ｆ-2014号商铺的《房屋租赁合同》； 二、被告付磊磊于本判决生效之日起三十日内将位于淮南市田家庵区南侧水云庭大商2Ｆ-2014号商铺腾空并交还给原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司； 三、被告付磊磊于本判决生效之日起十日内一次性支付原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司租金162513元； 四、被告付磊磊于本判决生效之日起十日内一次性支付原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司水电费用14550元； 五、被告付磊磊所缴纳的经营保证金30000元原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司不予返还； 六、驳回原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6696元，依法减半收取3348元，原告淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司负担1421元，被告付磊磊负担1927元（于本判决生效后十日内交至我院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  崔化冰 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理王丽梦 书记员陶梦梦 附1：本案相关证据。 一、原告淮矿商业运营淮南分公司提交的证据。 1、原告营业执照复印件，证明原告的主体诉讼资格。 2、被告身份证复印件，证明被告的主体诉讼资格。 3、房屋租赁合同，证明1.原告与被告之间是租赁合同关系；租金标准、期限。 4、2019年12月10日《承诺书》，证明被告欠租金和水电费的事实；被告同意支付2019年11月1日-2019年12月31日的租金。 5、2019.12.24申请，证明被告欠费租金和水电费的事实；被告同意支付2019年11月1日-2019年12月31日的租金。 6、2020年1月14日告知函（落款日期为2019年1月14日有误），证明我方向被告催告房租、水电费，EMS寄送催缴函，被告拒收的事实。 2、水电费缴费通知单，证明被告欠缴水电费的事实。 二、被告付磊磊提交的证据。 1、2019年12月24日申请，证明被告于2019年12月24日通知原告解除双方签订的房屋租赁合同；原告收到该通知后并无异议，也未向法院或仲裁机构申请解除合同效力，故原被告双方租赁合同实际承租期限2019年11月1日-2019年12月24日共计54天。 附2：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 法官提示： 一、法律文书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件，履行款存入以下账户开户单位：淮南市田家庵区人民法院。开户行：徽商银行淮南龙湖支行，账号18×××89，支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人、姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心15号窗口现场缴款并领取票据，也可按上述银行账户转入或存入。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 二、申请执行履行提示 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 （二）本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。