广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1302民初7893号原告：中国工商银行股份有限公司惠州江南支行，住所地：广东省惠州市×××××××天华庭首层。负责人：罗涛。委托诉讼代理人：梁小军，广东达伦律师事务所律师。被告：左文峰，男，汉族，1971年5月9日出生，公民身份号码：362×××××××********，住址：江西省吉安市永新县××××××××××××××。被告：刘卫红，女，汉族，1973年6月18日出生，公民身份号码：362×××××××********，住址：江西省宜春市×××××××。被告：惠州鹏基房地产有限公司,住所地：广东省惠州市××××××麦科特中心。法定代表人：曾某1。原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行与被告左文峰、刘卫红、惠州鹏基房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。案件事实一、合同签订时间：2003年12月5日。二、合同当事人：借款人、预抵押人被告左文峰，贷款人、预抵押权人原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行，保证人被告惠州鹏基房地产有限公司。三、合同名称：《个人购房借款合同》（编号：房按字惠州行江南支行2003年4-120号）。四、借款金额、期限：借款金额为707000元，借款期限为240个月。五、还款方式：按月等额本息还款。六、借款利率：浮动利率，执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.2‰；借款人未按约定的时间归还贷款本息，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。七、违约条款：借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责；借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。八、担保方式：1.保证，保证方式为连带责任保证，保证期限为本合同借款人不履行债务之日起两年，如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押手续之日止；2.预告抵押，抵押物位于惠州市×××××××××××××××××××××[登记字号：（2003）10723]；3.担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用。九、合同履行：2003年12月5日，原告与被告左文峰签订《个人住房贷款借据》，约定贷款到期日为2023年12月5日，贷款月利率为4.2‰。当日，原告向被告指定账户发放了贷款人民币707000元。十、被告欠款情况：截止至2020年4月5日，尚欠借款本金301631.43元、利息（含罚息、复利）35123.33元。十一、原告诉讼请求：1.解除原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行与被告一、被告二、被告三签订的《个人购房借款合同》【编号A：[房按]字[惠州]行[江南]支行[2003]年[4-120]号】；2.被告一、被告二共同偿还贷款本金人民币301631.43元以及至清偿日止的利息（含罚息、复利，暂计至2020年4月5日的利息为35123.33元，此后的利息按合同约定计至全部欠款实际清偿之日），本息合计336754.76元；3.被告一、被告二共同承担本案律师费人民币20838元；4.确认原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行对被告一、被告二提供的位于惠州市×××××××××××××××××××××【他项权证：登记字号（2003）10723】的房产享有预告抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；5.被告三对被告一、被告二上述债务承担连带清偿责任；6.三被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用。十二、其他：1.《个人购房借款合同》中“抵押人”处有刘卫红的签名，原告主张被告左文峰、刘卫红为夫妻关系，但未提交相应的证据予以证明；2.原告提交的《委托代理合同》、《广东增值税普通发票》、《业务回单》显示，原告因本案诉讼产生律师费20838元；3.原告提交的工商登记信息显示，麦科特集团房地产有限公司于2005年4月21日变更为惠州鹏基房地产有限公司。裁判理由和结果本院认为，原告与被告左文峰之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告左文峰未按时足额偿还贷款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。故，原告请求解除其与被告左文峰之间签订的《个人购房借款合同》，并请求被告左文峰偿还所欠借款本金301631.43元及支付相应的利息（含罚息、复利）（暂计至2020年4月5日为35123.33元），具有相应的事实及法律依据，本院予以支持，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。原告主张律师费20838元，并提交了《委托代理合同》、《广东增值税普通发票》、《业务回单》予以证明，本院予以支持。被告惠州鹏基房地产有限公司自愿为被告左文峰的上述借款提供连带保证，并在保证期间内，应对被告左文峰的上述承担连带清偿责任。虽《个人购房借款合同》中“抵押人”处有刘卫红的签名，原告主张被告左文峰、刘卫红为夫妻关系，但未提交相应的证据予以证明，故，原告要求被告刘卫红对被告左文峰所负上述债务承担共同清偿责任，事实依据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，可知预售商品房办理抵押权预告登记与抵押权登记的法律性质及法律效力并不相同。抵押权预告登记所体现的是债权请求权，而抵押权在本质上是优先受偿权。本案中，涉案房产虽已办理抵押权预告登记，但原告尚未取得他项权证，不能行使抵押权，即对涉案房产不享有优先受偿权。因此，对原告要求确认其对被告左文峰用于抵押的上述房产的处置价款享有优先受偿权的主张，本院不予支持。被告左文峰、刘卫红、惠州鹏基房地产有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦不向本院提交相应的证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行与被告左文峰、惠州鹏基房地产有限公司于2003年12月5日签订的《个人购房借款合同》（编号：房按字惠州行江南支行2003年4-120号）；二、被告左文峰应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行偿还借款本金人民币301631.43元及支付利息（含罚息、复利）（暂计至2020年4月5日为35123.33元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利）；三、被告左文峰应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行支付律师费20838元；四、被告惠州鹏基房地产有限公司对上述第二、三项判决承担连带清偿责任；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6764元（原告已预交），由原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行负担200元，由被告左文峰、惠州鹏基房地产有限公司共同负担6564元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  苏绿琴审判员  赵顺喜审判员  叶珊珊二〇二〇年十月二十八日书记员  古杏蓓