文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初13727号原告：顿魏魏,女,1985年4月11日生,汉族，住河南省襄城县。委托代理人：汤卫忠，上海汤卫忠律师事务所律师。被告：苏州爱之湾房产经纪有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇绿国际家园香榭丽大道788号楼12室，统一社会信用代码91320583MA1MNTK78J。法定代表人：轩玲玲，该公司总经理。委托代理人：朱晨儿，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。原告顿魏魏与被告苏州爱之湾房产经纪有限公司（以下简称爱之湾公司）居间服务合同纠纷一案，本院于2020年8月18日受理后，依法适用简易程序由审判员何跃武独任审理，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告顿魏魏的委托代理人汤卫忠、被告爱之湾公司委托代理人朱晨儿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顿魏魏提出诉讼请求：1、被告赔偿原告损失176300元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，原、被告及吴云晖于2017年9月25日签订《昆山市房屋买卖合同书》，约定由被告为原告购买吴云晖所有的位于绿地滨江雅苑6栋1302室房屋提供包括办理贷款在内的居间服务。2018年8月1日，原告向法院提起诉讼，要求吴云晖继续履行《昆山市房屋买卖合同等。2018年8月7日，法院受理了吴云晖诉原告房屋买卖合同纠纷一案。法院于2018年11月1日作出(2018)苏0583民初15297号、(2018)苏0583民初15774号民事判决，判决原告与吴云晖于2017年9月25日签订的《昆山市房屋买卖合同》解除，原告赔偿吴云晖违约金20000元及律师费支出24600元，案件受理费8700元由原告承担。原告认为，导致原告与吴云晖签订的《昆山市房屋买卖合同》解除并造成原告经济损失系被告方未能按照其承诺办理贷款所致，故被告应赔偿原告全部经济损失。被告爱之湾公司辩称，按照合同约定，三方签订合同后被告的居间工作就视为完成。办理贷款不是被告作为居间方的法定与约定义务，双方在合同中也没有特别约定贷款办理及相关承诺，因此被告的居间服务已经完成。原告应当依约向被告支付28000元的佣金，而原告至今没有支付，被告对此保留追诉权利。根据原告所提交的与吴云晖之间的两份判决书可知，因原告提交的贷款申请缺少户口本和婚姻材料未补充，且申请表中的婚姻状况和征信不符，因此未能通过银行贷款审批，致使合同未能履行，原告系违约方，故承担赔偿责任。原告作为成年人对于签署购房合同、办理相关购房流程这样重大的法律行为，应当尽到审慎义务，考虑到可能存在的商业风险，被告没有保证其顺利通过贷款审批的义务，因此原告无权主张被告承担违约责任。经审理查明，2017年9月25日原告顿魏魏（乙方）与吴云晖（甲方）在被告苏州爱之湾房产经纪有限公司（丙方）居间下，签订了《昆山市房屋买卖合同》，顿魏魏向吴云晖购买位于昆山市房屋，建筑面积89.8平方米，房屋总价140000元。合同约定付款方式为，合同签订时乙方支付20000元作为购房定金，双方同意在2018年3月31日前办理过户手续，乙方需贷款，贷款金额930000元，乙方应在过户手续办理后，及时配合放贷机构办理放款手续，乙方的贷款手续由丙方代为办理，为此乙方需支付丙方44600元作为后台办理房产评估、房屋过户、银行按揭、水电、煤气、电话、有线电视户名更改等工作劳务费用。乙方承诺因自身原因或国家政策调整造成贷款无法办理或贷款额不足时将以现金方式补足。关于佣金，合同约定丙方全额佣金28000元由乙方支付，三方签订本合同后，丙方居间工作即视为完成。双方对于违约责任约定为，本合同签订后，甲乙双方若有任一方未按照合同中约定的内容全面履行自己的义务，守约方有权依据合同法之规定主张解除合同或要求继续履行，违约方应向守约方支付合同总价款的20%、向丙方支付合同约定的全额佣金作为违约金，守约方为维护自身合同权益产生的诉讼费、律师费等合理费用亦均由违约方承担。合同第八条手写约定，若乙方交易提供材料不全导致无法交易，甲方无偿退还定金。首付款47万元包含2万元定金、2万元尾款，买家需配合卖家房产证提取公积金使用。该合同尾部丙方盖章处，刘飞作为被告经办人签字确认。另查明，合同签订后，顿魏魏向吴云晖支付了购房款420000元。2018年3月22日，爱之湾公司代顿魏魏向中国银行申请购房贷款，但未能办理成功。2018年4月20日，爱之湾公司代顿魏魏向兴业银行申请办理购房贷款。根据兴业银行陈述，银行审查后认为缺少户口簿、婚姻材料、信用卡账单等并要求补充，但申请人一直未补充故无法进入审批流程。此后由于贷款未能办理，且顿魏魏未另行支付后续房款，故顿魏魏与吴云晖发生诉讼，本院经过审理作出（2018）苏0583民初15774、15297号判决，认为顿魏魏未支付剩余房款的行为属于违约，双方之间的房屋买卖合同予以解除，顿魏魏赔偿吴云晖违约金20000元及律师费支出24600元，并承担相应的诉讼费用。再查明，2018年3月25日顿魏魏按照经办人刘飞指示向马美玲账户以银行转账方式支付41800元，以支付宝方式支付4000元。2018年6月23日刘飞在与顿魏魏的微信聊天中称“顿姐，上次公司是收到4.58万元，明细如下：评估费0.7万、银行贷款服务费0.98万、首付8成包装成3成0.5万、工资流水0.4万、购房资格包装4万，您先付了一半2万，共计4.58万”。原告称签订房屋买卖合同时其不具备昆山市购房资格，被告承诺为其包装操作，故原告按照被告经办人员的指示支付了上述包装费用，但被告未能包装成功。审理中被告称需核实收款人马美玲身份，但并未在法庭要求时间内提供核实说明。另外，原告称其银行贷款由被告代办，但其一直未收到被告的补充材料通知。原告认为被告存在上述过错，故要求被告赔偿176300元，该金额中包含支付给被告的45800元及（2018）苏0583民初15774、15297号判决中由原告承担的违约赔偿、律师费、诉讼费等。本案中，原告未向被告支付过居间费用。上述事实有昆山市房屋买卖合同、定金收据、付款凭证、微信聊天记录、中介及银行工作人员调查笔录、（2018）苏0583民初15774、15297号判决书等，及当事人陈述予以证实。本院认为，原、被告之间的昆山市房屋买卖合同依法成立有效，双方均应恪守履行。按照合同约定，被告为原告代办银行贷款手续，原告需支付相应的费用作为后台办理房产评估、房屋过户、银行按揭等支出。原告按照被告公司经办人刘飞的指示在2018年3月25日向案外人马美玲支付了45800元。根据刘飞微信聊天内容，其确认被告公司收到该费用，费用中包含了“评估费0.7万、银行贷款服务费0.98万、首付8成包装成3成0.5万、工资流水0.4万、购房资格包装2万”。本院认定原告该45800元的支付对象系被告爱之湾公司。根据微信内容，该费用中包含了购房资格包装费等，该内容违反了相应法律法规，被告应进行返还。另外，被告虽为原告进行过贷款代办，但在银行通知补交资料的情况下，被告未举证证明其及时履行了通知和协助义务，原告贷款因此未能办理，被告收取的相应服务费用亦应退还。据此，本院认定被告公司应将原告支付的该45800元予以退还。关于（2018）苏0583民初15774、15297号判决中由原告承担的违约赔偿、律师费、诉讼费等，本院认为，被告作为居间方仅提供居间服务，并非房屋买卖合同关系相对方。虽然被告负有代办贷款的义务，但原告作为购房人，对房屋买卖合同的履行应自行承担注意和审慎义务。在原告得知贷款未能办理的情形下，其应按照合同约定及时采取其他方式支付房款以继续履行合同，但原告实际未能继续履行付款义务应自行承担相应的违约责任。被告为原告购房资格进行包装操作也是经过原告同意，即便包装未果导致合同未能履行亦应由原告自担风险。据此，本院认定被告作为居间方对原告在房屋买卖合同中的违约损失并不承担赔偿责任，故本院对原告其他主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告苏州爱之湾房产经纪有限公司退还原告顿魏魏45800元，于本判决生效后十五日内履行完毕；二、驳回原告顿魏魏的其他诉讼请求。案件受理费3826元，减半收取1913元，由原告顿魏魏负担1413元，被告苏州爱之湾房产经纪有限公司负担500元。此款原告已经交至本院，本院不再退还，被告在履行本判决时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  何跃武二〇二〇年十一月十八日书记员  颜晓龙