文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0116民初11969号原告：吴春林，女，汉族，1985年3月17日出生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：杜婵娟，重庆渝津律师事务所律师。被告：重庆创大地产集团有限公司，住所地重庆市渝中区公园路19号6楼，统一社会信用代码915001037717815464。法定代表人：冷祯军，总经理。委托诉讼代理人：谌智勇，重庆国生律师事务所律师。委托诉讼代理人：李克宇，男，汉族，1972年11月2日出生，住重庆市九龙坡区，系公司员工。被告：重庆中奥实业有限公司，住所地重庆市渝北区两路胜利路91号，统一社会信用代码91500112450529139G。法定代表人：杜永平，总经理。委托诉讼代理人：谌智勇，重庆国生律师事务所律师。被告：重庆越高房地产开发有限公司，住所地重庆市大足区龙岗街道办事处翠溪路133附5号，统一社会信用代码91500108750062702J。法定代表人：宋大勇，经理。委托诉讼代理人：陈俊屹，上海市海华永泰（重庆）律师事务所律师。被告：重庆美美置业有限公司，住所地重庆市江津区几江滨江路中35幢7-2号，统一社会信用代码915001167907234050。法定代表人：邱均书，董事长。原告吴春林与被告重庆创大地产集团有限公司（下称创大地产公司）、重庆中奥实业有限公司（下称中奥实业公司）、重庆越高房地产开发有限公司（下称越高房产公司）、重庆美美置业有限公司（下称美美置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴春林的委托诉讼代理人杜婵娟、被告创大地产公司的委托诉讼代理人谌智勇及李克宇、被告中奥实业公司的委托诉讼代理人谌智勇、被告越高房产公司的委托诉讼代理人陈俊屹到庭参加诉讼。被告美美置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴春林向本院提出诉讼请求：1.四被告共同退还原告购房款1200000元整；2.四被告共同赔偿原告装修损失238000元；3.四被告共同向原告支付资金占用损失（从2011年8月11日至2019年8月19日，以1200000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算；从2019年8月20日起至付清时止，以1200000元为基数，按全国银行间公布的贷款市场报价利率计算）。诉讼过程中，原告撤回了第二项诉讼请求。事实和理由：2011年7月29日，原告与四被告签订了《买卖合同》，约定被告将位于重庆市江津区几江镇滨江大道18号锦江半岛2、3号楼之间的房屋（物理层为1层，名义层为负2层）出售给原告，双方同时对房屋价款及支付方式等进行了约定。合同签订后，原告依约向四被告支付了购房款1200000元。双方所签合同后被人民法院确认为无效合同。原告因要求被告返还购房款及赔偿资金占用损失无果，遂起诉来院，提出前述诉讼请求。创大地产公司辩称，双方签订买卖合同时，被告已明示购买该房屋存在风险，原告在明知风险的情况下仍购买该房屋，其对于合同无效的后果存在重大过错，对损失应承担相应责任。涉案房屋于2011年交付，在2015年1月前的收益应由被告享有，原告占有使用了房屋，故原告请求支付该期间的资金占用损失于法无据。原告明知四被告各自负责不同楼栋，分别独立承受相应的权利义务，故四被告应分别承担返还四分之一房款的责任。中奥实业公司的辩称内容与创大地产公司一致。越高房产公司辩称，越高房产公司未曾收取房款，不应进行退还。对于资金占用损失，原告对合同无效存在过错且未向被告返还房屋，故被告不应承担资金占用损失。即使被告应承担资金占用损失，原告主张的资金占用损失计算标准过高，应按活期存款利率为标准计算。美美置业公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。对有关证据和事实，本院认定如下：2007年10月25日，重庆恒顿云鼎地产发展有限公司（于2015年7月2日更名为重庆创大地产集团有限公司）、中奥实业公司、越高房产公司、美美置业公司签订了《关于江津滨江东段C2-1-1地块“锦江半岛”联合建设协议》及《关于江津滨江东段C2-1-1地块“锦江半岛”公共部分设施联合建设协议》，约定由四公司合作建设C2-1-1地块“锦江半岛”1至5号楼，自行承担资金，统一规划，共同报建，共同承担后续费用。吴春林系案涉房屋所在小区物业管理公司的负责人。2011年7月29日，前述公司共同作为甲方与吴春林（乙方）签订了《买卖合同》，约定由吴春林购买位于江津区几江镇滨江大道18号锦江半岛2、3号楼之间的房屋（物理层为1层，名义层为负2层），房屋价款为1250000元，其中载明：......甲方负责办理房屋产权（如甲方办不了产权，乙方自行负责，但乙方具有同主楼年限相同的使用权）......签订合同后10日内，乙方支付120万元给甲方，办理产权证后付清余款......。合同签订后，吴春林于2011年8月11日通过其父吴朝银帐户向中奥实业公司账户转账1200000元作为案涉房屋购房款。重庆恒顿云鼎地产发展有限公司、中奥实业公司、越高房产公司、美美置业公司共同向原告出具收条一份，其中载明：今收到吴春林用于购买江津区几江镇滨江大道18号锦江半岛2、3号楼之间的房屋（物理层为1层，名义层为负2层）的房款1200000元。面积约500平方米，单价为2500元/m2。特此收据。该房款支付后，案涉房屋即进行了交付。后因案涉小区业主主张权利，原告未能实际使用所购房屋，该房屋处于空置和无人管理状态。2019年11月4日，重庆市江津区鼎山街道滨江社区锦江半岛小区业主委员会以案涉房屋系物管用房为由，向本院提起诉讼，请求确认案涉合同无效。本院于2020年4月13日作出（2019）渝0116民初13851号民事判决书，以原被告之间签订的《买卖合同》系恶意串通，严重损害案涉房屋所在小区全体业主合法权益为由，判决该合同无效。后中奥实业公司、创大地产公司因不服该判决向重庆市第五中级人民法院提起上诉，重庆市第五中级人民法院于2020年8月12日作出（2020）渝05民终3642号民事判决书维持原判。本院认为，重庆恒顿云鼎地产发展有限公司、中奥实业公司、越高房产公司、美美置业公司与吴春林关于江津区几江镇滨江大道18号锦江半岛2、3号楼之间的房屋（物理层为1层，名义层为负2层）所签订的《买卖合同》已经人民法院生效判决确认为无效，本院对此予以确认。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一、关于返还问题。四被告收取原告房款1200000元属实，现双方合同被确认无效，四被告对该款依法应承担返还责任。对于涉案房屋的返还问题，生效判决中已载明所有权系锦江半岛全体业主共有，故原告没有向被告返还涉案房屋的必要。二、关于原、被告双方的过错及责任承担问题。造成原、被告之间所签订的《买卖合同》无效的原因已经生效判决确认系双方恶意串通，损害小区全体业主合法权益所致，故双方对此均存在过错。吴春林系案涉房屋所在小区物业管理公司的负责人，被告系涉案房屋的开发企业，双方对所购房屋性质为物管用房均为明知，故双方在过错程度上相当，本院确定双方对损失分别承担50%的责任。三、关于损失的确定。原告向被告支付了购房款1200000元后，对该款即无法再行使占有使用的权利，在客观上确实存在损失。对于该损失的确定，本院酌情确定从2011年8月11日至2019年8月19日，以1200000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算；从2019年8月20日起至返还时止，以1200000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。四、责任的承担主体。重庆恒顿云鼎地产发展有限公司更名为重庆创大地产集团有限公司后，其权利义务由后者承受。四被告共同作为卖方与原告签订《买卖合同》，共同为合同的相对方，同时四被告也共同向原告出具了相应收条，故因该合同而产生的责任应由四被告共同承担。综上所述，原告要求被告返还房款、赔偿损失请求合法，本院对其合理请求予以支持，对其过高请求予以驳回。被告创大地产公司、中奥实业公司、越高房产公司关于买卖双方均存在过错的辩称理由成立，本院予以采信；其余辩称内容于法无据，本院不予采信。被告美美置业公司未经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩权利。为保护当事人的合法权益，维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆创大地产集团有限公司、重庆中奥实业有限公司、重庆越高房地产开发有限公司、重庆美美置业有限公司于本判决生效后五日内返还原告吴春林房款1200000元；二、被告重庆创大地产集团有限公司、重庆中奥实业有限公司、重庆越高房地产开发有限公司、重庆美美置业有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告吴春林支付资金占用损失（从2011年8月11日起至2019年8月19日止，以1200000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的50%计算；从2019年8月20日起至付清时止，以1200000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的50%计算）；三、驳回原告吴春林的其他诉讼请求。如果被告重庆创大地产集团有限公司、重庆中奥实业有限公司、重庆越高房地产开发有限公司、重庆美美置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23184元，减半收取11592元，财产保全申请费5000元，共计16592元，由原告吴春林负担1896元，被告重庆创大地产集团有限公司、重庆中奥实业有限公司、重庆越高房地产开发有限公司、重庆美美置业有限公司共同负担14696元（均限于本判决生效后七日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  刘 祥二〇二〇年十一月二十日法官助理  蔡欣桐书 记 员  聂 铭