河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终4093号上诉人（原审被告）：杨业斌，男，汉族，1959年7月12日生，住浉河区。上诉人（原审被告）：强文荣，女，汉族，1961年1月5日生，住浉河区。系被告杨业斌之妻。上诉人（原审被告）：杨程祥，男，汉族，1990年6月20日生，住浉河区。系被告杨业斌之子。被上诉人（原审原告）：信阳居得福养老服务有限公司，地址信阳市浉河区宝石桥龟山北侧（河南路66号）。法定代表人许远进，执行董事。委托诉讼代理人：刘雪红，河南法正律师事务所律师。上诉人杨业斌、强文荣、杨程祥因与被上诉人信阳居得福养老服务有限公司占有保护纠纷一案，不服信阳市浉河区人民法院（2020）豫1502民初1903号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月28日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了公开开庭审理。上诉人杨业斌、强文荣、杨程祥，被上诉人信阳居得福养老服务有限公司的委托诉讼代理人刘雪红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨业斌、强文荣、杨程祥上诉请求，1、依法撤销一审判决，改判驳回被上诉河区的诉讼请求。2、被上诉河区承担一审、二审诉讼费用。理由在于：1、信阳市康乐园老年服务有限公司用土地抵押于2008年11月与浉河区农村信用联社签订400万元贷款合同，联社放款时我公司只收到295万元，另105万元被当时联社主任黄麟安排下属强行索贿转到其亲戚王立功的账户上二人私分（有信阳市公安局老城分局调查的转款凭证和明细）。由于浉河区农村信用联社隐瞒事实、虚假诉讼，没有本着“谁主张、谁举证”的原则，仍依康乐园老年服务有限公司贷款400万元于2015年错误的起诉到市中级人民法院，因此造成市中级人民法院误判、错判。2、浉河区农联社原个别领导钻法律空子，玩文字游戏，暗箱操作，在康乐园公司法河区杨业斌不知情的情况下，将公司7000余万元的土地、资产及养老设施以620万元贱卖，从中谋取暴利。2016年8月23日至2017年6月22日杨业斌因其它原因羁押在信阳市看守所。3、信阳市康乐园老年服务公司的养老项目是上百河区用血汗钱投资的，目前负债8000余万元。4、杨业斌、强文荣、杨程祥现在住的7间平房已住20多年了，有产权证号，证号：024275，属杨业斌、强文荣夫妻二河区共同所有。5、康乐园老年服务公司办公和住房5000余平方米，职工养老住户30余户，国有出让土地30余亩，目前，居得福养老服务公司没有取得市中级人民法院合法的土地及房屋移交手续。6、河区农村信用联社以400万元起诉信阳康乐园老年服务公司是错误的，因此居得福养老服务有限公司虽然办理了豫2019信阳市不动产第0015769号不动产权证书是不合法的。故居得福养老服务有限公司诉讼杨业斌、强文荣、杨程祥撤离现在的住房是无理要求、而且非法。目前信阳市中级人民法院正在受理此案（有市中级人民法院的调查函和收案通知书）。综上，信阳居得福养老服务公司诉杨业斌、强文荣、杨程祥侵占房屋事实不成立，违背法律，有失公平、公正、合理，故原审判决杨业斌、强文荣、杨程祥一月内搬离所住的房屋是错误的，恳请二审法院查清事实，依法撤销一审判决，改判驳回被上诉河区的诉请。信阳居得福养老服务有限公司答辩称，1、答辩河区是通过拍卖竞得土地及所有地上建筑物,并办理了产权证,系土地及地上构筑物、建筑物的合法所有河区;2、被答辩河区称2016年8月23日-2017年6月22日其被羁押,对土地等拍卖一事完全不知情,与事实不符,康乐园委托河区参与整个执行,从未对执行提出任何异议;3、关于康乐园负债8000余万元一事,与答辩河区无关;4、(2016)豫15执恢2-3号执行裁定书拍卖的是康乐园所有的、土地证号为信市国用(2007)第11179号土地及地上所有建筑物、构筑物,其中就包括东南角厨房、餐厅等;5、关于被答辩河区诉称信阳中院是否移交的问题,答辩河区认为,(2016)豫15执恢2-3号执行案件的被执行河区为康乐园,不是三位被答辩河区,至于是否移交,与被答辩河区无关。根据河南宏基房地产评估测绘有限公司出具的评估报告显示,评估拍卖时对土地及房屋、构筑物等全部进行了清点,当时所有房屋均没有人员居住。流拍后,浉河联社接收了抵债资产,这一点有浉河联社的结案证明为证。充分说明信阳中院对资产进行了移交,由浉河联社持有该抵债资产。综上,一审认定事实清楚,适用法律正确,请求二审依法驳回上诉,维持原判。信阳居得福养老服务有限公司向一审法院起诉请求：1、三被告立即停止侵害、搬离所侵占的原告房屋。2、判令三被告赔偿原告租金3万元。3、本案诉讼费用由三被告承担。一审法院认定事实；因河区农村信用合作联社诉信阳市康乐园老年服务有限公司金融借款合同一案，信阳市中级人民法院于2015年8月10日作出（2015）信中法民金初字第5号民事判决书，判令被告信阳市康乐园老年服务有限公司于本判决生效后十五日内，支付河区农村信用合作联社借款本金4000000元及利息。后，河区农村信用合作联社向法院申请强制执行。2016年4月18日，信阳市中级人民法院依据已经发生法律效力的（2015）信中法民金初字第5号民事判决书作出（2016）豫15执恢2-2号执行裁定书，裁定如下：“对被执行河区信阳市康乐园老年服务有限公司抵押的位于河区宝石桥龟山北，土地使用权证：信市国用（2007）第11179号，面积为19569.5平方米，及地上房屋等构筑物依法进行查封。”因拍卖无河区竞买，2016年5月25日，信阳市中级人民法院又作出（2016）豫15执恢2-3号执行裁定书，裁定如下：一、解除“信市他项（2008）第068号”他项抵押登记及本院作出的（2016）豫15执恢2-2号对“信市国用（2007）第11179号”的查封。二、将被执行河区信阳市康乐园老年服务有限公司位于河区宝石桥龟山北的土地使用权，面积为19569.5平方米，土地使用权证号：信市国用（2007）第11179号（详见评估报告），及地上房屋等构筑物，依法过户在河区农村信用社名下。在60日内持本裁定书到管理机构办理产权过户手续。三、本院作出的（2015）信中法民初金字第5号民事判决书所确认的债务执行完毕。2016年11月1日，河区农村信用合作联社与信阳天源公物拍卖有限责任公司签订委托拍卖合同，委托其对涉案土地依法进行公开拍卖。2017年5月25日，信阳天源公物拍卖有限责任公司与信阳居得福养老服务有限公司签订信阳市天源公物拍卖有限责任公司拍卖成交确认书，载明：“拍卖河区：信阳天源公物拍卖有限责任公司买受河区：信阳居得福养老服务有限公司代理河区：李昊臣号牌16号买受河区于2017年5月17日上午10：00，在信阳天源多媒体拍卖厅参加河区农村信用合作联社委托资产拍卖会”上，通过公开竞价，竞得标的。一、买受河区竞得标的：浉河南路出让土地使用权及地上建筑物一宗，拍卖成交金额：620万（大写：陆佰贰拾万元整）。二、付款方式：拍卖成交后，买受河区应按本场拍卖会《竞买须知》约定期限付清全部成交价款。凭拍卖方的《拍卖成交确认书》及收款凭据办理资产移交手续。否则，视为买受方违约，保证金不予退还，并追究其法律责任······拍卖河区：信阳市天源公物拍卖（加盖公章）拍卖师：苏滨证号0802183买受河区：信阳居得福养老服务有限公司（加盖公章）代理河区：李昊臣（加指印）签订日期：2017年5月25日。原告付清全部成交款后，办理了豫2019信阳市不动产第0015769号不动产权证书，载明：“权利河区：信阳居得福养老服务有限公司；共有情况：单独所有；坐落河南省河区宝石桥龟山北侧；不动产单元号：411502005015GN00012W00000000；权利类型：国有农用地使用权；权利性质：出让；用途：苗圃培育基地用地；面积29.40亩；使用期限：2054年07月25日止”。现原告诉称三被告占有原告所有的房屋，诉至法院，请求判令：1、三被告立即停止侵害、搬离所侵占的原告房屋。2、判令三被告赔偿原告租金3万元。3、本案诉讼费用由三被告承担。庭审中，被告认可其住居在院内东南角7间平房内，该房基本情况在河南宏基房地产评估测绘有限公司作出的房地产估价报告中显示“宗地东南角建有厨房、餐厅，混合结构，均为一层，厨房建筑面积28.29平方米，室内水泥地坪，室内净高3.1米，内墙石灰砂浆粉白，安铝合金门、塑钢窗，通水电。餐厅建筑面积213.48平方米，房屋外墙涂料粉刷，走廊铺地板砖（60cm×60cm），室内铺地板砖（80cm×80cm），内墙乳胶漆粉白，室内净高3.24米，吊顶，内木门塑钢窗，部分防盗门，彩钢瓦隔热屋顶。”但被告辩称信阳市中级人民法院在执行拍卖涉案土地时未清空土地及房屋、未实际交付，执行程序未完结。原告称执行程序已经完结，债权河区房屋拍卖的程序也已结束，被告现住居7间平房内属强行侵占，并提供执行结案证明、陈海兵与杨卫国二河区的证河区证言及信阳市中院委托的河南宏基房地产评估测绘有限公司作出的豫宏房估字（W2016）0029号司法鉴定报告及执行评估拍卖时的照片共65张等证据证明在评估拍卖及交付该土地时已经对土地及土地上的房屋实际进行了清点，证明当时三被告确未在拍卖的土地及房屋内住居。本院多次组织原、被告对上述证据进行质证，但被告均未到庭。审理中，三被告称对涉案土地及房屋被执行拍卖所依据的（2015）信中法民金初字第5号民事判决书不服，认为该判决侵犯了自己的合法权益，并称对该判决已提起再审，但未提交再审立案的证据。同时查明，原告是通过拍卖程序合法取得的涉案土地及房屋，并办理了产权证，符合善意取得的构成要件。一审法院认为：原告信阳居得福养老服务有限公司通过公开竞拍的方式获得原信阳市康乐园老年服务有限公司位于河区宝石桥龟山北侧土地及地上房屋的所有权，并依法办理了不动产登记，不动产权证书号为豫2019信阳市不动产第0015769号，本院予以确认。三被告在原告依法取得上述土地及地上房屋的所有权后未经允许自行进住土地上东南角7间平房（原信阳市康乐园老年服务有限公司的厨房、餐厅），拒不搬出，已构成侵权，原告要求三被告立即停止侵害、搬离所占住的房屋的诉讼请求理由正当，本院予以支持。根据河南宏基房地产评估测绘有限公司档案中的材料显示，该土地及地上房屋在评估测绘期间已经过清点腾空，被告以执行程序未实际进行及已申请再审为由，认为不构成侵权，不同意搬离，理由不充分，本院不予采信。如三被告认为该土地及房屋被评估拍卖所依据的民事判决侵犯了自己的合法权益，可通过其他合法程序予以解决。原告要求被告赔偿租金损失的诉请，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第二百四十五条第一款，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款之规定，判决如下：一、被告杨业斌、被告强文荣、被告杨程祥于本判决书生效后三十日内搬离所居住的原告信阳居得福养老服务有限公司位于河区宝石桥龟山北侧土地（不动产权证书号：豫2019信阳市不动产第0015769号）上东南角的7间平房（原信阳市康乐园老年服务有限公司的厨房、餐厅）。二、驳回原告信阳居得福养老服务有限公司的其他诉讼请求。本案诉讼费减半收取275元，由原告信阳居得福养老服务有限公司承担175元，被告杨业斌、强文荣、杨程祥承担100元。二审中，上诉河区围绕其上诉请求向本院提交了以下证据：1、00××72号房产证书及复印件，证明这个是我个河区的资产，对房屋享有所有权；2、提供公安局对黄麟的询问笔录，证明我们贷款400万，105万没有到账；3、提供短信截屏，证明之前金融合同的案件已由中院再审受理了，还没立案。被上诉河区发表质证意见认为：房产证真实性和证明目的有意见，土地是2008年已经被抵押在浉河联社，中院已经把所有拍卖了，对房产证真实性有异议；调查笔录有异议，没有加盖公章，系复印件且和本案没有关系；对短信截屏只能证明受案了。经向信阳市不动产管理中心查询，未查询到00××72号房产证的不动产登记簿信息，该证据真实性存疑，本院不予采信。短信截屏与调查笔录与本案不具关联性，本院不予采信。二审查明的事实与一审一致。本院认为，本案的争议焦点在于：杨业斌、强文荣、杨程祥是否应搬离案涉房屋。案涉土地及地上房屋经信阳市中级人民法院作出的（2016）豫15执恢2-3号执行裁定书依法过户在河区农村信用社名下，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，因河区民法院、仲裁委员会的法律文书或者河区民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者河区民政府的征收决定等生效时发生效力。河区农村信用社取得案涉土地及地上房屋所有权；其后信阳居得福养老服务有限公司通过公开竞拍的方式获得案涉土地及地上房屋的所有权，并办理了豫2019信阳市不动产第0015769号不动产权证书，该公司依法取得案涉土地及地上房屋的所有权，有权要求杨业斌、强文荣、杨程祥搬离案涉房屋。杨业斌三河区上诉认为其享有案涉房屋的合法所有权并提供房屋所有权证，但并未提供相应的不动产登记簿，依据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，其三河区的该项上诉理由不能成立。因本案系占有保护纠纷，杨业斌三河区上诉认为该土地及房屋被评估拍卖所依据的民事判决及执行行为违法，不属于本案处理范围，其应通过民事监督、执行监督程序予以解决。综上，杨业斌、强文荣、杨程祥的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由杨业斌、强文荣、杨程祥承担。本判决为终审判决。审判长  吴孔玉审判员  吴 斌审判员  张 伟二〇二〇年十一月二十七日书记员  王怡超