广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0204民初682号原告：韶关市工贸发展集团有限公司（原名韶关市工贸资产经营有限公司），住所地：韶关市武江区×××××××。法定代表人：李清泉，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟志明，韶关市浈江区犁市法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：梁洪生，公司职员。被告：陈远坛，男，1983年4月8日出生，汉族，住广东省汕尾市市辖区红海湾区××××××××××××××××。原告韶关市工贸发展集团有限公司与被告陈远坛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韶关市工贸发展集团有限公司的委托诉讼代理人梁洪生到庭参加诉讼。被告陈远坛经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韶关市工贸发展集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即从韶关市浈江区十里亭镇新宇宿舍南区礼堂搬离。2、被告立即从韶关市浈江区十里亭镇新宇宿舍南区礼堂旁3-5号商铺和仓库搬离。3、被告向原告支付合同编号为GMZC-20170308-01《物业租赁合同》约定应予支付而未支付的租金：7280元，（每月租金1040元X7个月未交=7280元）。4、被告向原告支付合同编号为GMZC-20161109-03《物业租赁合同》约定应予支付而未支付的租金：19600元，（每月租金2800元X7个月未交=19600元）。5、被告向原告支付逾期支付违约金，违约金从2019年7月1日起开始计算，第一个月以（1040+2800=3840元为本金）X30天X3‰=345.6元，违约金第二个月以3840元X2个月X30天X3‰=691.2元，如此类推，第三个月为1036.8元，第四个月为1382.4元，第五个为1728元，第六个月为2073.6元，计算至2019年12月31日合同届满日，违约金为7257.6元，从2020年1月1日起以未交租金26880元为本金，按日3‰计，计算至2020年3月30日，违约金为7257.6元，（违约金为14515.2元），以后违约金以26880元为本金，按日3‰计，从2020年4月1日起计算至清偿租金之日止；6、被告向原告支付韶关市浈江区十里亭镇新宇宿舍南区礼堂和韶关市浈江区十里亭镇新宇宿舍南区礼堂旁3-5号商铺和仓库的占用费23040元，（每月按3840元计算X3个月X2倍{占用时间从2020年1月计算至2020年3月}=23040元）。7、要求被告清偿原告垫付的水、电费2553元（以上诉讼标的合计为66988.2元）。8、本案诉讼受理费、诉讼保全费由被告承担。事实与理由：2016年11月9日原告与被告陈远坛签订了一份编号为GMZC-20161109-03的《物业租赁合同》，该合同约定由原告把位于韶关市浈江区十里亭镇新宇宿舍南区的礼堂租赁给被告，租赁面积为1533.08平方米，每月租金2800元，租赁期限从2016年11月1日起至2019年12月31日止，如被告逾期支付租金则应按所欠租金的每日3‰向原告支付违约金，如合同届满，被告不按期交还租赁物，则应以租金为基准，双倍向原告支付占用费。2017年3月9日，就另一租赁物，原告再与被告签订一份编号为GMZC-20170308-01的《物业租赁合同》，该合同约定由原告把位于韶关市浈江区十里亭镇新宇宿舍南区礼堂旁边的3-5号商铺和仓库租赁给被告，每月租金1040元，租赁期限从2017年3月15日起至2019年12月31日止，如被告逾期支付租金则应按所欠租金的每日3‰向原告支付违约金，如合同届满，被告不按期交还租赁物，则应以租金为基准，双倍向原告支付占用费。上述两份合同签订后，原告依约把租赁物交与被告使用和经营，被告的租金交至2019年5月，之后租金一直未交。2019年12月31日原告向被告发出通知，明确表示不再把租赁物租与被告，并要求被告向原告清偿租金和水、电费及向原告交还租赁物，被告接到原告的通知后一直不愿搬离，也不清偿租金，原告多次上门进行催收和规劝搬离，被告都置之不理，只好提起诉讼，请求法院查明案件事实，支持原告的诉讼请求。被告陈远坛未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原、被告经自愿协商一致后，2016年11月9日，原告作为出租方，与被告作为承租方，双方签订了一份《物业租赁合同》。该合同约定，原告将坐落于韶关市浈江区十里亭镇新宇宿舍南区的礼堂，面积1533.08平方米出租给被告使用，租赁期限从2016年11月1日起至2019年12月31日止。每月租金2800元，须在每月5日前向原告支付当月租金，逾期未支付的，每逾期一天按欠付租金的3‰向原告支付违约金。租赁合同期满、终止或解除，被告须在租赁合同期满、终止或解除之日起5天内清场，并将租赁物及附属设施设备完好交还原告。逾期不交还的，原告按租赁合同期满或解除合同时的租金标准的双倍向原告收取占用租赁物基间的占用费。2017年3月9日，原、被告经协商后，双方又签订了一份《物业租赁合同》，该合同约定原告将坐落于韶关市浈江区十里亭镇新宇宿舍南区礼堂旁边的3-5号商铺面积58.5平方米、仓库面积90.75平方米出租给被告作经营使用，租赁期限从2017年3月15日起至2019年12月31日止。每月租金1040元，须在每月5日前向原告支付当月租金，逾期未支付的，每逾期一天按欠付租金的3‰向原告支付违约金。租赁合同期满、终止或解除，被告须在租赁合同期满、终止或解除之日起5天内清场，并将租赁物及附属设施设备完好交还原告。逾期不交还的，原告按租赁合同期满或解除合同时的租金标准的双倍向原告收取占用租赁物基间的占用费。原、被告签订上述合同后，双方按约定履行。2019年6月，被告开始拖欠原告租金及水电费。合同期满后，原告要求被告将交还租赁物未果。原告经向被告催促，被告于2020年3月17日向原告出具两份承诺书，其中一份载明：本人是陈远坛（身份证号：441××××××××408****），我于2016年11月9日和2017年3月9日，分别向韶关市工贸资产经营有限公司租赁了位于韶关市浈江区十里亭镇新宇宿舍南区的礼堂和礼堂旁的3-5号商铺和仓库，租赁期限至2019年12月31日止，现租赁期限已届满，我尚有七个月的租金人民币小写（￥26880元）及水电费人民币小写（￥2553元）未向韶关市工贸资产经营有限公司交纳，韶关市工贸资产经营有限公司也曾向我发出催收通知，我承诺在2020年3月31日前付清欠交的租金及水电费。否则，我愿意承担因此产生的一切法律责任。另一份承诺书载明：本人是陈远坛（身份证号：441××××××××408****），我于2016年11月9日和2017年3月9日，分别向韶关市工贸资产经营有限公司租赁了位于韶关市浈江区十里亭镇新宇宿舍南区的礼堂和礼堂旁的3-5号商铺和仓库，租赁期限至2019年12月31日止，现租赁期限已届满，韶关市工贸资产经营有限公司曾向我发出搬离并腾退租赁物业的通知。我承诺在2020年3月26日前，把租赁物业里属于我的物品、设备全部搬离，把租赁物业交还给韶关市工贸资产经营有限公司，搬离期间我会遵照合同约定，合同不允许搬离的我不会搬离、不会损坏。否则，我愿意承担因此产生的一切法律责任。被告出具上述两份承诺书后，仍未按约定履行，原告遂向本院提起民事诉讼，请求支持其诉求。查明，韶关市工贸资产经营有限公司于2020年9月14日经韶关市武江区××监督管理局核准变更登记为韶关市工贸发展集团有限公司。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告经协商签订了书面的物业租赁合同,该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,其合同合法有效,对双方当事人具有法律约束力,均应按约定履行义务。合同期满后，被告仍占有使用原租赁物，原告已通知被告搬离，被告在承诺搬离后仍未搬离，故原告请求被告搬离韶关市浈江区十里亭镇新宇宿舍南区的礼堂及礼堂旁的3-5号商铺和仓库，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告在合同履行期间拖欠原告租金26880元及水电费2553元，故原告请求其支付拖欠的上述费用，本院依法予以支持。对于原告请求被告自拖欠的次月1日起按每日3‰计付拖欠租金的违约金，由于原、被告对被告拖欠的租金经协商，被告于2020年3月17日向原告出具了承诺书，仅约定在2020年3月31日前付清，并未约定逾期的法律责任，故被告应自2020年4月1日起按照年利率6%支付利息至还清日止为宜，超过部分，本院不予支持。对于原告请求被告支付合同期满后，自2020年1月至3月占用韶关市浈江区十里亭镇新宇宿舍南区的礼堂及礼堂旁的3-5号商铺和仓库，按约定租金额的双倍计算的占用费23040元，由于双方合同对此有明确约定，故原告的此请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告陈远坛经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩及质证的权利，并不影响本院依据现有证据及查明事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告陈远坛应于本判决生效之日起一个月内搬离韶关市浈江区十里亭镇新宇宿舍南区的礼堂及礼堂旁的3-5号商铺和仓库，交还给原告韶关市工贸发展集团有限公司；二、被告陈远坛应于本判决生效之日起10内付清拖欠的租金26880元及违约金（自2020年4月1日起按照年利率6%计算至付清之日止）给原告韶关市工贸发展集团有限公司；三、被告陈远坛应于本判决生效之日起10内付清拖欠的水电费2553元给原告韶关市工贸发展集团有限公司；四、被告陈远坛应于本判决生效之日起10内支付占用费23040元给原告韶关市工贸发展集团有限公司；五、驳回原告韶关市工贸发展集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1474元，由被告陈远坛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  罗方灵人民陪审员  罗巧云人民陪审员  谢文建二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  刘 娟