青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2020）青0104民初5311号原告：林平娟，公民身份号码：×××，女，汉族，1972年1月24日出生，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：孔庆红，青海合仁律师事务所律师。被告：青海璞润投资有限公司，统一社会信用代码：91632900698515902R，住所地：西宁经济技术开发区开元路18号半岛新家园。法定代表人：李思瑾，该公司总经理。委托诉讼代理人：渭涓，青海诺誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾锡桂，公民身份号码：×××，女，汉族，1979年11月22日出生，住西宁市。原告林平娟与被告青海璞润投资有限公司（以下简称“璞润公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林平娟的诉讼代理人孔庆红、被告璞润公司的诉讼代理人渭涓、顾锡桂均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告林平娟向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除双方于2016年8月28日签订的《认购协议书（商铺）》；2.依法判令璞润公司返还林平娟购房款人民币1185310元，并承担自2017年7月1日至起诉之日2020年10月13日的资金占用损失176606.25元（按LPR利率计算），以及至实际返还购房款之日按LPR年利率3.85%计算的利息损失；3.依法判令璞润公司承担赔偿责任，即自2017年7月1日至2020年9月28日期间的案涉商铺可期待租金损失273000元，林平娟仅主张其中一半数额，即136500元；以上三项合计1498416.25元；4.本案的诉讼费由璞润公司承担。事实与理由:2016年8月28日，林平娟与璞润公司签订《认购协议书（商铺）》，约定林平娟购买璞润公司开发建设的“朗悦·新天地”××楼商铺（面积80㎡）。同日，林平娟依约向璞润公司支付购房款人民币1185310元。该认购书第二条约定璞润公司应于2017年6月30日前向林平娟交付使用该商铺，并签订《商品房买卖合同》。但直至今日，璞润公司并未履行上述协议，未按照约定交付使用该商铺、未签订《商品房买卖合同》。原告认为被告拒不交房的行为，不仅违反民事活动必须诚实信用的原则，同时构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。本院经审理认定事实如下：2016年8月28日，林平娟与璞润公司签订《认购协议书（商铺）》一份，协议约定林平娟自愿认购璞润公司开发建设的“朗悦·新天地”××楼建筑面积80.36㎡的商铺一套,认购意向价/商铺认筹单价为29500元每平方米，经与璞润公司协商，达成以下协议：1.双方在签订本认购书时，林平娟自愿支付1185310元给璞润公司作为认购该商铺的订金。2.璞润公司应在本认购书签订后，于2017年6月30日前向林平娟交付使用该商铺，并签订《商品房买卖合同》，签订合同时林平娟须带上如下证件和资料：（1）本认购书；（2）身份证原件和复印件；（3）已交款证明（收据）。3.订金退还与不退还的约定：如双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购买商铺的价款；如林平娟在预定的时间内不办理签订《商品房买卖合同》，璞润公司有权要求林平娟按照即时价格购买该商铺，若林平娟不同意，可申请退还已交订金，同时璞润公司可将该商铺另售他人；如双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条款未能协商一致的，璞润公司应将订金退还林平娟，璞润公司可将该商铺另售他人。若璞润公司未能按照前条款约定的时间和林平娟签订《商品房买卖合同》，林平娟有权要求璞润公司全额退还订金，并要求相应的补偿。合同签订当日，林平娟向璞润公司支付购房款1185310元。2017年3月20日，璞润公司取得该房屋的《西宁市商品房预售许可证》。2020年8月18日，璞润公司向林平娟发送短信，内容为：“林平娟女士：我司已于2017年3月20日取得商业预售许可证，且具备交房条件。在取得预售许可证后我司即通知您前往办理签订《商品房买卖合同》等相关事宜，因您的原因至今未签订《商品房买卖合同》。现我司再次通知您前来办理签订《商品房买卖合同》及交房事宜。青海璞润投资有限公司2020年8月18日。”后双方未签订《商品房买卖合同》，致使本案纠纷产生。另查明，审理中璞润公司自认案涉“朗悦·新天地”XX西塔底1楼2号商铺尚未竣工验收合格。上述事实，有双方当事人提供的《认购协议书（商铺）》、收据、《西宁市商品房预售许可证》、短信记录、双方当事人的陈述及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，原告林平娟与被告璞润公司签订的《认购协议书（商铺）》系双方当事人真实意思表示，该商品房预约合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议行使和履行各自的权利和义务。一、关于《认购协议书（商铺）》解除及购房款返还的问题。关于林平娟主张解除《认购协议书（商铺）》的诉讼请求，现璞润公司同意解除该协议，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现林平娟主张璞润公司返还购房款1185310元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。二、关于林平娟的各项损失。本院认为，林平娟依约在协议签订后向璞润公司支付了认购商铺的部分款项，璞润公司应按约定于2017年6月30日前向林平娟交付商铺，并签订《商品房买卖合同》。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因案涉商铺尚未竣工验收合格，不具备交付的条件，林平娟有权行使同时履行抗辩权，拒绝接收未经竣工验收合格的房屋及签订《商品房买卖合同》，并要求璞润公司承担逾期交房的违约责任，被告璞润公司以林平娟拒不签订《商品房买卖合同》为由不承担利息损失的理由不能成立。据此，林平娟主张璞润公司承担自2017年7月1日起的资金占用利息损失有理，因双方在《认购协议书（商铺）》中并未约定违约金及损失的具体计算方式，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，林平娟主张璞润公司支付自2017年7月1日至2020年10月13日的资金占用利息损失176606.25元，以及自2020年10月14日起至实际支付之日止按LPR年利率3.85%计算的资金占用利息损失，未超过上述规定，本院予以支持。关于林平娟主张的案涉房屋的可期待租金损失136500元，因林平娟主张的资金占用费足以弥补因双方合同未能履行给其造成的实际损失，且林平娟未提供其他证据证明因合同未履行给其造成的损失，对该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条规定，判决如下：一、依法解除原告林平娟与被告青海璞润投资有限公司于2016年8月28日签订的《认购协议书（商铺）》；二、被告青海璞润投资有限公司返还原告林平娟购房款1185310元；三、被告青海璞润投资有限公司支付原告林平娟资金占用利息损失（自2017年7月1日至2020年10月13日）176606.25元，并支付以购房款1185310元为基数按LPR年利率3.85%计算的自2020年10月14日起至购房款实际返还之日止计算的资金占用利息损失；以上款项于本判决生效后十日内付清；四、驳回原告林平娟的其他诉讼请求；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费，已减半收取9143元，由被告青海璞润投资有限公司负担8310元，原告林平娟负担833元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审 判 员 李成玲二〇二〇年十一月三十日法官助理 郭雪青书 记 员 张洪彬本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。