陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院     民事判决书                                   （2019）陕0102民初4966号       原告：尚某甲，女，1963年9月22日出生，汉族，无业，住西安市新城区。   委托诉讼代理人：隆龙，陕西方益律师事务所律师。   被告：尚某乙，男，1960年9月28日出生，汉族，西北工业集团退休职工，现住西安市新城区。   法定代理人：尚某丙，女，1987年3月26日出生，汉族，无业，住址同上，系被告之女。   委托诉讼代理人：嵇文兵，陕西许小平律师事务所律师。   被告：尚某丁，女，1966年3月14日出生，汉族，西安外国语学校教师，住西安市新城区。   原告尚某甲与被告尚某乙、尚某丁继承纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尚某甲及其委托诉讼代理人隆龙、被告尚某乙法定代理人尚某丙及委托代理人嵇文兵、被告尚某丁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告尚某甲向本院提出诉讼请求：一、判令位于西安市新城区XX路XX幢XX号房屋归原告尚某甲所有；二、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被继承人尚某戊与被继承人薄某某系夫妻关系，婚后生育子女三人即原、被告，二位老人共同所有位于西安市新城区XX路XX街XX幢XX号房屋一套。2010年7月20日，二被继承人做出书面承诺，载明该承诺与遗嘱有同等效力，即待二人去世后，将案涉房屋过户给原告，由原告继承该房屋。2012年6月15日，被继承人尚某戊因病去世。2015年9月4日，原、被告与被继承人薄某某共同做出书面声明，载明一致同意将上述房屋按照前述遗嘱执行由原告继承。2017年1月26日，被继承人薄某某因病去世。为维护原告的正当合法权益，特向人民法院提起民事诉讼。    被告尚某乙辩称，本案所涉房屋系房改房，被告尚某乙及其配偶与被继承人尚某戊、薄某某共同居住。房改费用由被继承人尚某戊及被告尚某乙交一半，另一半由尚某乙的配偶交纳，故该房屋系二被继承人与被告尚某乙及其配偶共同共有。被继承人的遗嘱中已经明确该房屋由被告尚某乙所有。《借名买房协议》也证明了案涉房屋为二被继承人和案外人于某乙“二房换一房”，以及尚某戊、尚某乙、苏某某共同承担房改费用等事实，该房屋应该由二被继承人及尚某乙及其配偶共同共有。   被告尚某丁辩称，本案所涉房屋系二被继承人所有，原告在父母生前尽到了足够的赡养义务，故父母以原告平时的贡献大为由，决定将房屋由原告继承。且被继承人尚某戊生前写有遗嘱，该遗嘱真实有效，应按遗嘱由原告继承案涉房屋。    当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，被继承人尚某戊与薄某某共育有三个子女，即本案原、被告三人。尚某戊于2012年6月15日去世，薄某某于2017年1月26日去世。被继承人尚某戊名下有一套位于西安市新城区XX路XX街XX幢XX号房屋，该房屋系房改房，房改单位为西安东方机械厂。本案所涉房屋权利人原为案外人于某乙，XX街XX楼XX层XX号及XX街XX号楼XX层XX单元的房屋与案涉房屋进行了置换，房改后案涉房屋登记在被继承人尚某戊名下。根据被告尚某乙出具的公积金冲抵购房款结算通知单，尚某乙及苏某某名下的公积金各1608.22元，用于冲抵了本案所涉房屋的购房款。   本案审理过程中，被告尚某乙及案外人苏某某作为共同原告，起诉尚某甲、尚某丁，要求确认本案所涉房屋为其二人共同共有。2020年4月8日，西安市新城区人民法院做出（2020）陕0102民初607号民事裁定书，以该案虽为物权确认实为继承纠纷、属于“一事不再理”的范围为由，裁定驳回尚某乙及苏某某的起诉。尚某乙及苏某某提出上诉，2020年7月3日，西安市中级人民法院做出（2020）陕01民终7723号民事裁定书，以“尚某乙、苏某某在本案中提起的确权诉讼与尚某甲与尚某丁另案提起的继承诉讼涉及同一标的，但其法律关系相同，应属于继承析产范围，而不属于物权确认”为由，裁定驳回上诉，维持原裁定。2020年8月19日，尚某乙、苏某某作为原告，将尚某甲、尚某丁以合同纠纷为案由诉至本院，请求判决二人配合其办理本案所涉房屋的过户登记手续。该案目前尚未审结。2020年11月5日，本院向被告尚某乙之女尚某丙送达受理案件通知书，通知尚某丙本院决定立案审理其申请宣告尚某乙限制民事行为能力人纠纷一案。该案目前尚未审结。   根据被告尚某乙提交的证据显示，2018年4月27日，西安市新城区残疾人联合会向尚某乙发放了残疾人证，该证载明尚某乙为智力残疾人，残疾等级肆级，监护人尚某丙。2018年7月13日，尚某乙与苏某某办理了离婚登记，领取了离婚证。2020年8月6日，西安市新城区残疾人联合会向尚某乙发放了残疾人证，该证载明尚某乙为多重残疾人，残疾等级叁级，联系人尚某丙。   庭审中，原告提交了《关于房屋产权的承诺》，该承诺载明“本人曾多次向儿子儿媳及次女说明：他们买房已给两万元资助款，次女买房也给资助两万元，以后我们将旧房给长女”“趁神智清醒，再次重申上述承诺有效并立文承诺（与遗嘱有同等效力）：在本人和老伴病故以后，将我们房屋产权过户给长女尚某甲。立据人：尚某戊、薄某某，2010年7月20日。签字处捺有指印。”庭审中，被告对该承诺上尚某戊及薄某某的签字及手印的真实性不予认可，申请司法鉴定。西北政法大学司法鉴定中心以“经审查，该案双方对样本材料无法共同达成认可，无法进行鉴定，故将该案退回。”因被告对该承诺中有关尚某戊和薄某某的签字及指印不予认可，申请司法鉴定，但该鉴定被鉴定机构退回，故被告的抗辩无充分的证据予以证明，对原告提交该承诺，本院予以采信。   原告提交了《关于父母旧房之事》，该证据载明“2015年6月初，家中因琐事再次引发房产纠纷。嫂子（苏某某）来家中闹，声称房子有她家一半，理由是当年父母买房，曾向她家借过钱，是以公积金借的，至今未还。我母亲（薄某某）当场声明，钱是借过，早已还上。当年我哥嫂买101街坊的高层早都还上了，并给了两万元买房的资助款。我父亲（尚某戊）在世时，曾立有关于房子产权的遗嘱，不想日后因此兄妹不和，本着兄妹今后和睦相处，团结互助的心意，再次写下房屋事宜。书写人：尚某丁。薄某某、尚某乙、尚某甲签字。2015年9月4日。”庭审中，被告称其名字是其本人所签，但签字时是一张白纸，且尚某乙系智力残疾，对该签字的真实性不予认可。庭审中，被告对该证据中有关薄某某的签字的真实性及该证据的形成时间进行鉴定，后因形成时间鉴定会对该份材料造成破损，该材料持有人原告尚某甲不同意鉴定，该项鉴定无法进行，被告尚某乙于2019年8月15日申请撤回鉴定申请。此份证据虽然有尚某乙的签字，但尚某乙在2018年被认定为智力残疾，且该证据也没有苏某某的签字，故该证据中尚某乙的意思表示真实性存疑，本院依法不予采信。   被告尚某乙提交了《借名买房协议》，该协议载明“尚某乙、苏某某婚后与尚某戊共同生活，XX房XX街XX楼XX号，生子尚某丙后分101街坊单间，1987年用两套房和于某乙XX街XX楼XX置换。后该房进行房改，尚某戊、苏某某、尚某乙三人共同参加房改。尚某乙自参加工作起工资全部都交给尚某戊，苏某某工资由其自己支配。房改中多次公积金和现金交费，尚家出一半，苏某某出一半。XX街XX楼XX房改后，尚某戊只保有居住使用权；产权和所有权归尚某乙、苏某某两人共同共有，未经产权人同意，尚某戊不得以任何方式处分该房产。尚某戊、苏某某、尚某乙签字，2002年11月2日。”被告尚某乙提交了署名尚某戊、薄某某，时间均为2011年8月3日的两份遗嘱，该两份遗嘱表明财产都留给尚某乙一个人。被告尚某乙还提交了一份署名薄某某，时间为2017年1月3日的一份遗嘱，该遗嘱载明所有财产、抚恤金及丧葬费都归尚某乙一人所有。原告对被告提交的该证据的真实性不予认可，申请司法鉴定。该鉴定因尚某乙未按要求提交检材致鉴定无法进行，本院对该证据不予采信。   原告提交了证人杜某某的证言，该证言证明东方厂住房条件是异性子女超过22岁才可以增加面积分居，以户口本为准。当时增加面积是以父母名义分的。   被告提交了证人于某甲（于某乙之女）的证言，该证言证明其与于某乙、尚某戊到房产科，房产科将尚某戊手里的一张分给尚某戊26号楼的房票和分给尚某乙101街坊单间的房票收走，XX街XX号楼的房票，房产科把于某乙XX街XX号楼的房票收走后，给于某乙开了一张26号楼的房票，给于某甲开了一张101街坊单间的房票。   被告提交了证人崔某某的证言，该证言证明其当时为劳资科的副科长，尚某戊是科长，其对尚某戊分房一事比较了解。当时尚某戊提出增加房屋面积，因为当时尚某乙和尚某戊没有分户，所以只能以尚某戊的名义要求增加，增加的面积不到十平方米即101街坊的单间是分给尚某乙的。   庭审中，就本案所涉房屋的市场价值进行询问，经本院传唤，被告未到庭。原告称其置换前的两套房屋面积分别为56.63平方米和9平方米。其对该本案所涉房屋的市场价不清楚，请法院根据西安市情况并参考房屋中介报价综合确定。   上述事实有户口登记簿、户口注销证明、房产证、公积金冲抵购房款结算通知单、本院（2020）陕0102民初607号民事裁定书、西安市中级人民法院以（2020）陕01民终7723号民事裁定书、（2020）陕0102民初8062号案件民事起诉状及案件受理通知书、证人证言、关于房屋产权的承诺、关于父母旧房之事、借名买房协议、当事人陈述等证据在卷佐证。   本院认为，本案争议的焦点为：一、本案是否需因尚某丙申请申请宣告尚某乙限制民事行为能力人一案而中止审理；二、本案所涉房屋是否有尚某乙及案外人苏某某的权益。   一、关于本案是否需因尚某丙申请宣告尚某乙限制民事行为能力人一案而中止审理。根据本案审理查明的事实，尚某乙于2018年取得的残疾证记载其监护人为尚某丙，尚某丙作为法定代理人全程参与了本案的审理，且委托了律师作为代理人全程参与了案件的审理。2020年8月17日，本案庭审的法庭辩论及最后陈述结束，庭审过程中尚某丙作为尚某乙的法定代理人出庭并签字，尚某乙的委托代理人亦出庭参加了诉讼。尚某乙在本案中的程序权利和实体权利均得到了有效行使，虽然尚某丙于2020年11月5日向本院申请宣告尚某乙限制民事行为能力人，该案目前尚在审理过程中，但该申请的受理不足以导致本案中止审理，故本案无需中止审理。   二、关于本案所涉房屋是否有尚某乙及案外人苏某某的权益。根据民事诉讼举证规则的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告尚某乙及案外人苏某某原系夫妻关系，二人曾用公积金冲抵了一部分房款，再结合被告所出具的证人证言，可以认定本案所涉房屋在置换前，由尚某乙及苏某某共同居住的XX街XX号楼XX层XX单元的一间房屋的权利人为尚某乙及苏某某。虽然原告亦出具了证人证言，但就证据的证明效力而言，被告出具的证人证言优于原告，故对原告主张该单间与被告无关的抗辩，本院依法不予采信。虽然本案被继承人留有遗嘱，案涉房屋由原告继承，但被继承人无权就他人享有的权益进行处分，处分他人权益的部分无效。房屋作为不宜分割的遗产，对他人享有的权益应当采取折价、补偿等方式进行处理。关于XX街XX号楼XX层XX单元的单间房屋的面积，原告称为9平方米，被告的证人证言也证明该房屋不到10平方米，故本院酌情认定为9平方米。关于该房屋折价所涉的房屋市场单价，被告经本院依法传唤未到庭，依法视为其放弃主张市场价的权利；原告表示由法院根据西安市情况并参考房屋中介报价综合确定。经本院查询房屋交易专业网站关于该小区房屋的报价及结合日常生活经验综合判断，对案涉房屋的市场价酌情确定为每平方米9000元。原告根据遗嘱主张继承案涉房屋，有事实和法律依据，本院依法予以支持，但应向被告尚某乙及案外人苏某某支付相应份额的折价款共计81000元，该81000元系尚某乙及苏某某的共同财产。   综上，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             被继承人尚某戊名下位于西安市新城区XX路XX街XX幢XX号房屋（房产证号：西安市房权证新城区字第1175106017-2-1-8203号）由原告尚某甲继承所有；原告尚某甲于本判决生效后十日内向被告尚某乙支付房屋份额折价款81000元。   案件受理费4300元，由原告尚某甲负担2150元，由被告尚某乙负担2150元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                          审判长  胡九红   审判员  耿垒   人民陪审员  吉兰                   二〇二〇年十一月十六日                                                                                                                                                                                                              书 记员   杨罡               1