福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初5022号 原告：福建闽侯民本村镇银行股份有限公司，住所地福建省福州市闽侯县甘蔗镇滨城大道**闽商财富中心****楼101商铺。 法定代表人：陈传太，董事长。 委托诉讼代理人：林学强，福建品博律师事务所执业律师。 被告：林黎明,男,1965年8月15日出生,汉族,住福建省福州市鼓楼区。 被告：张美娟,女,1966年10月4日出生,汉族,住福建省福州市鼓楼区。 原告福建闽侯民本村镇银行股份有限公司（以下简称闽侯民本银行）与被告林黎明、张美娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闽侯民本银行的委托诉讼代理人林学强、被告林黎明、张美娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闽侯民本银行向本院提出诉讼请求：1.判令林黎明、张美娟共同偿还闽侯民本银行借款本金1900000元，利息及逾期利息、复利32194.84元（暂计至2020年8月21日，此后至实际还款之日止按月利率8.25000‰计算）;2.判令林黎明、张美娟共同支付闽侯民本银行实现债权的律师代理费损失38982元;3.确认闽侯民本银行对拍卖、变卖林黎明名下福州市晋安区岳峰镇连江北路582号东华苑1＃楼606单元房地产（房地产所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××9号）所得享有优先受偿权;4.判令由林黎明、张美娟承担全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。 事实与理由：林黎明因购羊缺乏资金向闽侯民本银行申请贷款，闽侯民本银行于2017年5月17日与林黎明签订《最高额担保借款合同》，合同约定自2017年5月17日起至2023年5月16日止，由贷款人在最高贷款本金余额190万元内，对借款人一次或分次发放贷款。借款用途为购羊，借款月利率为5.500000‰，按月结息。合同的借款金额、期限、利率等与借据不一致时，以借据为准。林黎明提供名下福州市晋安区岳峰镇连江北路582号东华苑1＃楼606单元房地产（房地产所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××9号）承担抵押担保责任，担保范围包括主债权本息及实现债权的律师费等。合同同时约定，借款人、任一担保人违约，贷款人有权停止发放本合同项下尚未发放的贷款、提前收回尚未到期的贷款等。因借款人未及时归还贷款本息的，自逾期之日起按罚息即合同利率加收50%计收利息，未按期付息所欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息，并承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、执行费等）。2017年5月24日闽侯民本银行发放了贷款1900000元。截止2020年8月21日，林黎明尚欠闽侯民本银行借款本金1900000元、利息32194.84元未能偿还。 林黎明、张美娟答辩，对借款事实及经过无异议，但希望减免部分利息。 本院经审理认定事实如下：2017年5月3日，林黎明向闽侯民本银行申请贷款，张美娟作为借款人配偶接受相关情况调查。2017年5月17日，闽侯民本银行（贷款人）与林黎明（借款人、抵押人）签订《最高额担保借款合同》（编号：闽民本银行借字2017第2028号）。合同约定：自2017年5月17日起至2023年5月16日止，由闽侯民本银行在最高贷款余额1900000元整内，对林黎明分次发放贷款，每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准；借款用途为购羊;借款利率为固定利率，即月利率5.50000‰；按月付息，到期还本，贷款本金三年一转；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%逾期贷款罚息，借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。林黎明提供登记在其名下坐落于福建省福州市晋安区××镇××路××号××＃楼××单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××9号）作为抵押担保，最高额担保债权本金为1900000元；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；担保物被查封、扣押，贷款人有权宣布债权确定期间提前届满；本合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿，担保期间，担保物被查封、扣押、监管或被采取其他强制措施，贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。2017年5月22日，闽侯民本银行对抵押权进行登记［闽（2017）福州市不动产证明第XXXX号］。 2017年5月24日，闽侯民本银行向林黎明发放借款1900000元，林黎明对借款借据签字确认，载明：借款月利率5.50000‰。还款日期为2020年5月21日，还款方式为按月结息利随本清。还款期限届满，林黎明未按约偿还借款本息，截至2020年8月21日尚欠闽侯民本银行借款本金1900000元及利息（含逾期利息、复利）32194.84元。 另查明，林黎明、张美娟系夫妻关系，诉争债务发生于林黎明、张美娟夫妻关系存续期间。闽侯民本银行为实现本案债权支出律师费38982元。 本院认为，本案双方当事人签订的《最高额担保借款合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，应属有效合同。合同签订后，闽侯民本银行已履行发放借款义务，林黎明未依约按期偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。本案的债务发生在林黎明、张美娟夫妻关系存续期间，张美娟亦认可该笔借款，应认定为林黎明、张美娟的夫妻共同债务，故闽侯民本银行主张林黎明、张美娟共同偿还借款本金以及按合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持，但合计不得超过法律规定的标准。闽侯民本银行主张为实现债权支出律师代理费38982元，其主张林黎明、张美娟共同支付该笔费用，符合合同约定，本院予以支持。林黎明以登记在其名下坐落于福建省福州市晋安区××镇××路××号××＃楼××单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××9号）对诉争借款提供最高额抵押担保，因林黎明未按约偿还借款本息，闽侯民本银行主张以抵押物拍卖或变卖所得的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下： 一、林黎明、张美娟应于本判决生效之日起十日内偿还福建闽侯民本村镇银行股份有限公司借款本金1900000元及利息（含罚息、复利，暂计至2020年8月21日为32194.84元,自2020年8月22日起按合同约定计至借款还清之日止，但合计不得超过法律规定的标准）； 二、林黎明、张美娟应于本判决生效之日起十日内支付福建闽侯民本村镇银行股份有限公司为实现本案债权支出的律师费38982元； 三、若林黎明、张美娟未履行上述债务，福建闽侯民本村镇银行股份有限公司有权以登记在林黎明名下坐落于福建省福州市晋安区××镇××路××号××＃楼××单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××9号）拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22541元，减半收取计11270.5元，由林黎明、张美娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 陈菁菁 二〇二〇年十一月十六日 法官助理 何雪金 书 记 员 张 倩 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。