福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0102民初9240号 原告：陈璐，女，1987年5月10日出生，汉族，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：陈冰剑、郑严，福建知茂律师事务所律师。 被告：郭志夫，男，1951年2月3日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人:严孙伟、张燕玉，福建八闽律师事务所律师。 第三人：福州梦家园房产经纪服务有限公司，住所地：福州市鼓楼区湖东路**太阳广场综合楼**南面中间写字楼。 法定代表人:徐立。 委托诉讼代理人:陈玲，女，1982年5月16日出生，汉族，住福州市晋安区（。 原告陈璐与被告郭志夫、第三人福州梦家园房产经纪服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈冰剑、郑严，被告委托诉讼代理人严孙伟、第三人委托诉讼代理人陈玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 陈璐向本院提出诉讼请求：解除原、被告及第三人之间的《房地产经纪合同》；判令被告立即双倍返原告定金人民币78万元；判令被告赔偿原告为实现自己的权利而支出的律师费3万元、财产保全担保保险费1620元；判令被告协助原告至定金39万元监管银行（建设银行福州城北支行）办理解除监管冻结手续，本案诉讼费、保全费等均由被告承担。事实与理由：2020年3月24日，原、被告及第三人签订一份《房地产经纪合同》，约定：原告购买被告所有的坐落于福州市鼓楼区××号楼××单元房产（建筑面积123.55平方米），成交价格为人民币390万元；第三人为原、被告双方买卖房产提供中介服务；签订本合同时，原告应向被告支付定金人民币39万元并与被告办理监管冻结；原、被告中的任何一方违约，违约方须承担违约责任，应赔偿违约金人民币78万元给守约方，同时守约方有权要求违约方支付违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等；原告知悉上述房产属拆迁安置所得且该房产的《不动产权证书》尚未办理，并同意待上述房产不动产权证书办出后继续进行本次交易；被告已经申报办理不动产权证书，若被告在2020年7月30日之内还未领取其名下的不动产权证书，则原告有权继续等待或不购买该房产，若原告不购买该房产。原、被告双方须在叁个工作日签订具结书解除合同，三方免责。 合同签订后，原告依约支付定金39万元，并与被告一起办理监管冻结手续。被告至约定的2020年7月30日领取不动产权证书期限届满，仍未取得案涉房产的不动产权证书，原告发函明确告知被告愿意继续等待、履行合同。但是被告却于2020年7月31日向第三人发出《声明函》，告知解除原告与被告及第三人之间的合同。原告收到被告的解除合同声明函后，多次与被告商谈，要求被告继续履行合同，但是被告声称案涉房屋已经涨价以及其他各种理由，要求原告再增加30万才愿意继续履行合同。被告的行为已构成根本违约。 郭志夫辩称，2020年3月24日，原、被告及第三人签订一份《房地产经纪合同》，约定被告将其自有的坐落于福州市鼓楼区××号楼××单元房产以390万元价格转让给原告，原告依约向被告缴交了购房定金39万元，该定金现由双方共同监管，并冻结于建行福州城北支行。因认为自己对房价缺乏正确认识，导致本宗售房价格明显低于市场合理价格等原因，被告曾于2020年7月31日向原告及第三人发送《声明函》，提出希望双方可以解除合同的要求，并说明原告和第三人假如非要坚持履行本合同，那么由此产生的一切矛盾和经济问题均由第三人中介公司和原告负责。该声明函内容真实含义为：被告希望可以解除，但如果合同相对方即原告或第三人不同意解除合同的，可以不解除，但由此产生的一切矛盾和经济问题由合同相对方即原告和第三人承担。该声明函并非正式解除合同的通知函，不具备确定性和决定内容，将其定性为请求函或协商函更为准确。该声明函不具有解除合同之法律效力，也不是被告正式解除合同的有效法律文件。该声明函不能成为证明被告具有单方解除合同之违约行为。 原告复函不同意解除合同并要求继续履行合同后，被告即不再要求解除合同，而是同意并接受原告复函中关于不解除合同并继续履行合同的内容。即被告既没有去取回扣押在第三人中介公司的房产证，也没有其他任何行动以表达自己实际实施了解除合同之行为。 原告收到被告出具的声明函后，于2020年8月4日回函，明确不同意解除合同，并要求继续履行原合同，否则要求被告承担违约责任。被告收到该函后，未提出异议，并以实际行动表示同意按复函中关于继续履行合同的内容。本宗房屋买卖合同致此应当继续履行，谁也不能再提解除合同的要求，否则就要承担相应的违约责任。 在原告不同意解除合同，并要求被告必须继续履行合同之后，原告居然自己又起诉要求解除合同，这是原告自己出现了单方解除的违约行为，是原告自身原因，包括考虑产权证办理需要时间，他小孩上学有可能来不及迁户口等原因。原告单方起诉解约，背离了之前的回函主张，以及双方所达成的继续履行合同的共识。倘若原告坚持要求解除合同，不想继续购买案涉房屋了，那么此时系原告构成根本违约，其除了本诉请求不能合法成立外，其还应当依法承担反诉请求所涉定金不予返还等违约责任和费用承担责任。 福州梦家园房产经纪服务有限公司述称：请法院依法审理本案。 本院经审理认定事实如下：2020年3月24日，原、被告及第三人签订一份《房地产经纪合同》，约定原告购买被告所有的坐落于福州市鼓楼区××号楼××单元房产（建筑面积123.55平方米），成交价格为人民币390万元；第三人为原、被告双方买卖房产提供中介服务；签订本合同时，原告应向被告支付定金人民币39万元并与被告办理监管冻结；原、被告中的任何一方在合同签订后、完全履约前违约，违约方须承担违约责任，应赔偿违约金人民币78万元给守约方，同时守约方有权要求违约方支付违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等；原告知悉上述房产属拆迁安置所得，且该房产的《不动产权证书》尚未办理，同意待上述房屋不动产权证书办出后继续进行本次交易；被告已经申报办理不动产权证书，若被告在2020年7月30日之内还未领取其名下的不动产权证书，则原告有权继续等待或不购买该房产。 合同签订后，原告依约支付定金39万元，并办理资金监管冻结手续。被告至约定的2020年7月30日领取不动产权证书期限届满，仍未取得案涉房产的不动产权证书，原告发出确认函明确告知被告愿意继续等待、履行合同。被告于2020年7月31日向第三人发出《声明函》，告知解除原告与被告及第三人之间的合同，如中介公司及买方非要坚持履行合同，由此产生的矛盾和经济问题均由中介公司及买方负责。 原告收到被告的解除合同声明函后，于当年8月4日向第三人及被告郭志夫发出要求郭志夫继续履行合同的函，如郭志夫要求解除合同，将承担78万元的违约金及合同约定的相关费用。截止至2020年9月21日，案涉房屋产权人仍为郭志夫。 原告为申请诉讼保全，支出保险费1620元。 本院认为，原、被告于2020年3月24日签订的《房地产经纪合同》系双方真实意思表示，双方均应按约履行各自的义务。被告在其于2020年7月31日发出的《声明函》中明确提出解除合同的要求，并且至今未按约履行上述合同约定的义务，显属违约。原告要求解除原、被告及第三人之间的《房地产经纪合同》，并判令被告立即双倍返原告定金，符合相关法律规定，本院予以准许。但原告支出的定金39万元在银行的监管账户内，由被告协助原告办理解除监管冻结手续后即可领回。被告另行向原告支付39万元。原告要求判令被告赔偿其支出的律师费3万元，符合双方签订的合同的约定，本院亦予准许。原告称为办理财产保全提供担保支出的保险费1620元，不属于必要支出，其要求被告承担该项损失，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、解除原告陈璐与被告郭志夫、第三人福州梦家园房产经纪服务有限公司于2020年3月24日签订的《房地产经纪合同》； 二、被告郭志夫于本判决生效后十日内向原告陈璐返还定金39万元并支付律师代理费3万元； 三、被告郭志夫于本判决生效后十日内协助原告到中国建设银行福州城北支行办理解除监管冻结定金手续； 四、驳回原告陈璐其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11900元，适用简易程序结案减半收取5950元，诉讼保全费4570元，由郭志夫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴辉 二〇二〇年十一月十三日 书记员  陈琴 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。