广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1973民初4368号原告：唐红录，女，1982年7月17日出生，汉族，住湖南省耒阳市×××××××××××，公民身份号码为430××××××××××××001。委托诉讼代理人：冯晓波，广东智成律师事务所律师。被告：吴某1，男，1988年8月19日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县××××××××××××××××，公民身份号码为340××××××××××××375。被告：东莞市皖江实业投资有限公司，住所地为广东省东莞市××××××××××××××××××××××。法定代表人：吴某1。原告唐红录与被告吴某1、东莞市皖江实业投资有限公司（以下简称皖江公司）租赁合同纠纷一案。本院受理后，适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐红录的委托代理人冯晓波到庭参加诉讼，被告吴某1、皖江公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即将厂房租赁款1228000元及利息付给原告唐红录（利息以1228000元本金，从2018年8月15日计算至全部款项清偿之日止，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2018年8份被吴某1，厂房中介公司永隆地产徐新才诈骗1228000元。由于原告需租厂房，通过中介公司永隆地产徐新才介绍位于清溪镇科技路5号的厂房，房东为吴某1（后经查吴某1根本不是该厂房的房东，由徐新才和吴某1编造、欺诈），原告于2018年8月15日和吴某1在东莞市××××××××××××××××××××××，东莞市皖江实业投资有限公司签订厂房租赁合同，金额为1228000元，（包括五押一租、100万元租赁押金，20万元预付首月押金，另微信转账28000元），合同签订之后，吴某1一直没有交付厂房给原告，以各种理由推脱，打电话不接，微信发信息不回，失去联系，遂原告觉得不对劲，才发现被骗，于2019年7月25日向凤岗镇油甘埔派出所报案，在此望法院依法判决，支持我方诉请。被告吴某1、皖江公司在法定期限内没有答辩，也没有向本院提交证据。经审理查明，2018年8月15日，吴某1作为出租方，唐红录作为承租方签订了《厂房租赁合同书》，约定吴某1将位于东莞市×××××××××××的租赁物出租给唐红录使用，租赁物包括：一栋单层厂房、一栋钢构及零散建筑物，宿舍和空地配套；租赁期为3年，即从2018年9月25日起至2021年9月24日止；厂房及宿舍单价按200000元每月，租金按月缴交，唐红录于每月5日前将当月租金转入吴某1账户；本合同签订之日起，需一次性向吴某1缴交1000000元作为租赁押金，另外预交计第一个月租金200000元，合计1200000元。2018年8月15日，李芳贵向吴某1分四笔转账50000元，共计200000元，李芳贵称该款项系唐红录委托其转账给吴某1的厂房租金；2018年8月17日，唐红录向吴某1分两笔转账300000元和100000元，共计400000元；2018年8月22日，唐红录向吴某1分两笔转账300000元，共计600000元。2018年8月22日，皖江公司向唐红录出具《收款收据》，确认收到唐红录租东莞市×××××××××××厂房押金1000000元及首月租金200000元。2018年8月15日，谢爱龙通过微信向吴某1转账28000元。唐红录与谢爱龙为夫妻关系，唐红录主张该笔转账系委托谢爱龙转给吴某1的手续费，吴某1说他是厂房的小股东，说会帮唐红录说好话，让唐红录成功承租厂房，就给了吴某1好处费28000元。谢爱龙也确认该款项是唐红录委托其转账给吴某1的。唐红录申请向东莞市自然资源局调查位于东莞市×××××××××××厂房及钢构建筑物的权属情况及是否办理建设工程规划许可证。东莞市自然资源局回复：经核查，位于东莞市×××××××××××厂房及钢构建筑物的权属未在不动产系统有任何信息登记。唐红录主张皖江公司并未将案涉厂房实际交付唐红录使用。也未偿还过案涉款项。以上事实，有原告提交的《厂房租赁合同书》、收款收据、转账记录、律师调查令回执等以及本案庭前会议笔录、询问笔录、庭审笔录附卷为证。本院认为，吴某1作为皖江公司的法定代表人与唐红录签订《厂房租赁合同书》，且皖江公司向唐红录开具了收款收据，因此，吴某1签订合同的行为应视为代表皖江公司履行职务行为，案涉的《厂房租赁合同书》相对方应为皖江公司与唐红录。案涉厂屋截止本案一审法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证，也未取得房地产权证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，唐红录与皖江公司签订的《厂房租赁合同书》应为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定,皖江公司并未将案涉的厂房交付唐红录使用，从本案现有证据来看，皖江公司及吴某1亦未取得案涉厂房合法的出租权益，故皖江公司收取唐红录押金及首月房屋占用使用费共计1200000元，缺乏事实和法律依据，皖江公司应予返还。关于案涉的28000元，谢爱龙确认是代唐红录转给吴某1的手续费，吴某1作为皖江公司的法定代表人，其收取该款项应视为履行职务行为，案涉合同无效后，因合同取得的款项，皖江公司应当予以返还。关于利息。利息是基于法律的直接规定而发生的，是法定之债，属于合同无效应当返还的财产范围。因皖江公司并未将案涉厂屋交付唐红录使用，且案涉《厂房租赁合同书》无效，故皖江公司应当在收到案涉款项的次日起，按中国人民银行同期基准贷款利率向唐红录支付利息（利息计算方式：以228000元为本金，从2018年8月16日起按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率计至实际清偿之日为止；以400000元为本金，从2018年8月18日起按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率计至实际清偿之日为止；以600000元为本金，从2018年8月23日起按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率计至实际清偿之日为止）。唐红录的诉讼请求超出部分，本院不予以支持。关于吴某1的责任，皖江公司为自然人独资有限责任公司，吴某1为唯一的股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，吴某1并未提供证据证明其个人财产独立于皖江公司的财产，故吴某1应对皖江公司的债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：一、被告东莞市皖江实业投资有限公司、吴某1应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告唐红录返还款项1228000元及支付利息（以228000元为本金，从2018年8月16日起按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率计至实际清偿之日为止；以400000元为本金，从2018年8月18日起按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率计至实际清偿之日为止；以600000元为本金，从2018年8月23日起按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率计至实际清偿之日为止）；二、驳回原告唐红录的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15852元（原告唐红录已预交），由被告东莞市皖江实业投资有限公司、吴某1负担15802元，原告唐红录负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈 进人民陪审员  莫沃娥人民陪审员  张荣创二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  蔡满溪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。