广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初2953号原告：阮艳香,女，1968年7月29日出生，汉族，住广东省江门市新会区××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××360。委托诉讼代理人：杨磊，广东凯行律师事务所律师。被告：林伟航，男，1964年4月8日出生，汉族，住广东省中山市石岐区××××××××××，公民身份号码440××××××××××××017。被告：许平，男，1991年1月8日出生，汉族，住广东省廉江市××××××××××，公民身份号码440××××××××××××519。被告：中山市浩方装饰设计工程有限公司，住所地广东省中山市石岐区×××××××卡（之一），统一社会信用代码91442000MA4W0DXB9M。法定代表人：林志强，执行董事。委托诉讼代理人：沈世宾，广东昌联律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑思奇，广东昌联律师事务所律师。原告阮艳香与被告林伟航、许平、中山市浩方装饰设计工程有限公司（以下简称浩方公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阮艳香及其委托诉讼代理人杨磊，被告浩方公司委托诉讼代理人郑思奇到庭参加诉讼。被告林伟航、许平经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阮艳香向本院提出以下诉讼请求：三被告向原告退还装修款85000元及利息（以85000元为基数，从2018年1月26日起按中国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）。事实与理由：2018年1月21日，原告与被告林伟航、被告许平、珠海广昇房产代理有限公司(以下简称广昇公司)签订了房地产认购协议。2018年1月26日，原告与被告林伟航、被告许平签订了房地产买卖合同。上述合同均约定由原告向被告林伟航、被告许平购买位于广东省中山市×××××××6号广昇深中优荟4幢201房，交易金额为330000元,房屋装修事宜由被告林伟航、被告许平进行安排，原告需就此支付装修费85000元。原告于2018年1月26日支付装修款85000元，同日由被告浩方公司向原告出具涉案房屋装修款收款收据。在合同履行过程中，因被告林伟航、被告许平既未能按照约定办理涉案房屋过户手续从而导致涉案房屋一直处于毛坯状态。原告曾多次要求三被告退还涉案装修款项，但三被告均以各种理由推脱拒不履行相关义务。原告遂诉至法院，希望判如所请。原告阮艳香为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：房地产认购协议、广东省房地产买卖合同、收据、转账流水、（2019）粤2071民初11274号民事判决书。被告林伟航、许平未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩及证据。被告浩方公司辩称,1.阮艳香与我方从未建立任何的装饰装修合同关系，我方与阮艳香、林伟航、许平之间交易没有关系，也毫不知情；2.我方从未收取过阮艳香任何款项，其提交的证据所显示的收款对象也非我方；3.本案是系列案件，涉案所谓的装修款性质其实是购房款，该事实可在其他系列案（如：案号（2020）粤2071民初2330号）中查明，请求法院驳回阮艳香针对我方需承担责任的诉讼请求。被告浩方公司未就其辩解向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年1月21日，以许平、林伟航为甲方，阮艳香为乙方，案外人珠海广昇房产代理有限公司（以下简称广昇公司）为置业顾问，三方签订房地产认购协议1份，约定由乙方认购甲方位于中山市×××××××6号广昇深中优荟4栋201房，认购总价为330000元。乙方于签订本协议之日起向甲方支付定金50000元，首期款99000元（含定金）。乙方须于2018年1月28日前于前述广东省房地产买卖合同之日内付清，剩余购房款231000元乙方须于2018年3月1日前以向银行申请办理按揭贷款方式付清。广东省房地产买卖合同签订后本协议即终止，如有冲突以签订的广东省房地产买卖合同为准。上述协议签订后，阮艳香于2018年1月21日、1月23日向许平、林伟航支付了10000元、40000元定金。2018年1月26日，阮艳香与许平、林伟航就上述房屋买卖签订广东省房地产买卖合同，约定阮艳香向许平、林伟航购买其位于中山市×××××××××××××××××201房，房产交易总额为330000元，其中定金50000元，阮艳香于2018年1月28日前支付第一期购房款99000元，余下房款231000元办理银行按揭。双方同意在本合同签订之日起270日内携带有关资料到中山市房地产交易登记管理所办理过户手续，并于2018年9月1日由许平、林伟航交付房地产给阮艳香使用。许平、林伟航中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作许平、林伟航悔约处理，本合同即告解除，许平、林伟航应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给阮艳香。合同还约定了其他条款。同日，阮艳香向许平、林伟航支付了49000元购房款、2000元律师服务费、85000元装修款。浩方公司于当日出具收到阮艳香支付的装修款85000元收据，并加盖其财务专用章。2019年4月26日，阮艳香以许平、林伟航逾期未交房为由诉至本院，主张许平、林伟航返还定金50000元、购房款49000元、装修款85000元、律师费2000元[案号为（2019）粤2071民初11274号]。诉讼中，阮艳香撤回装修款85000元的诉讼请求。许平、林伟航于该案辩称，同意解除案涉房屋买卖合同，同意向阮艳香返还定金50000元、购房款49000元。本院于2019年7月8日作出民事判决书，判决许平、林伟航返还购房定金50000元、购房款49000元，并赔偿律师服务费损失2000元。该判决已于2019年12月23日生效。2020年1月17日，阮艳香以上述事由，诉至本院，主张前述实体权利。另查，本院于2019年4月24日另案受理原告梁庆梅与被告许平、林伟航、广昇公司、浩方公司房屋买卖合同纠纷一案，并于2020年1月14日作出（2019）粤2071民初10980号民事判决（现已发生法律效力）认定：在本院审理另案[（2019）粤2071民初9619号]时，广昇公司提交广昇公馆项目独家代理合同、独家代理授权书、广昇公馆交付标准、广昇公馆项目独家代理合同补充协议、广昇公馆项目独家代理合同补充合同二、广昇公馆项目独家代理合同补充合同三、广昇公馆项目独家代理合同补充合同四。上述合同经审查主要查明以下事实：一、2017年7月21日，林伟航、许平（甲方）与广昇公司（乙方）签订了广昇公馆项目独家代理合同1份，约定：1.林伟航、许平委托广昇公司作为广昇公馆（位于中山市×××××××）项目的独家销售代理公司，委托独家代理销售本项目的时间为2017年9月1日至2018年2月28日；2.双方按照底价包销形式合作该项目，广昇公司不得低于林伟航、许平销售底价成交该项目单位，销售单位之溢价部分林伟航、许平占30%、广昇公司占70%，溢价部分由广昇公司收取，属于林伟航、许平部分则于每个自然月30日汇到林伟航、许平指定账户；3.林伟航、许平派遣专人负责收取客户定金、购房款；4.广昇公司负责本项目标的物的精装及费用，精装价格为每平方米1000元；5.所售公寓单位最低成交价格为7000元/平方米，所售商铺单位最低成交价格为10000元/平方米，本项目带精装出售，每平方1000元的装修款不计入溢价部分；6.该项目单位溢价部分，由广昇公司视情况以更名费方式或其他方式（装修费等）向买家收取，林伟航、许平同意并予以配合。该合同还约定其他内容。林伟航、许平及广昇公司在合同对应的甲方、乙方处签名、加盖公章。同时，中山市同益房地产开发有限公司（以下简称为同益公司）也在该合同甲方处加盖了公章。广昇公司陈述同益公司在合同加盖公章是因为其担心私人开发土地的合法性及是否会出现售后纠纷，因此要求同益公司加盖公章作为担保。同益公司的法定代表人为林伟航。同一日，同益公司、许平、林伟航出具独家代理授权书，载明授权广昇公司为同益公司属下物业中山市××××××“深中优荟”项目独家销售代理公司，该授权书有效时间为2017年12月30日。2017年8月13日，以林伟航、许平、同益公司为甲方，以广昇公司为乙方，双方签订广昇公馆项目独家代理合同补充协议，其中载明将独家代理期限更改为2017年9月1日起至2018年2月28日止。其后，以林伟航、许平为甲方，以广昇公司为乙方，双方签订了广昇公馆项目独家代理合同补充合同二（合同编号：BC002），载明：1.双方关于楼款溢价部分分成应在银行按揭放款后三个工作日内结算溢价部分分成并进行利润分配；2.从2017年11月10日起，房款包括客户定金由林伟航、许平收取，其余部分由广昇公司收取并在项目完成后结算给林伟航、许平，若客户能够一次性结清房款的，该单位所得房款由林伟航、许平、广昇公司在三个工作日内结算并进行收益分配；3.经双方协商，先结算从2017年9月18日至2017年11月9日客户交付定金、已付首期款、一次性付清房款的共24个单位，前24户的定金由林伟航、许平收取，若出现退还定金情况，由林伟航、许平退还，前24户中1050元/平方米的装修款成本由广昇公司收取；4.前24户之后销售的单位，若由林伟航、许平收取1050元/平方米的装修款，则由林伟航、许平与客户签订装修合同，若由广昇公司收取1050元/平方米的装修款，则由广昇公司与客户签订装修合同。二、广昇公司在另案[（2019）粤2071民初11045号]庭审中确认该案装修款85000元由其收取，称因开发商当时没钱支付佣金，该款是作为佣金发放给珠海广昇公司。开发商是许平、林伟航。又查，（2019）粤2071民初10981号民事判决认定：涉案房屋实为带装修销售，由广昇公司代许平、林伟航销售，装修款由广昇公司代为收取，装修款实为购房款的一部分。故装修款由被代理人许平、林伟航返还，广昇公司无需承担返还责任。浩方公司未实际与胡勇飞建立装饰装修合同关系，也没有实际收取装修款，胡勇飞也明确该款项实为购房款而非装修款。故浩方公司无需对装修款承担责任。该判决现已发生法律效力。庭审中，浩方公司不确认收据上其财务专用章的真实性，亦不申请对其真实性进行司法鉴定。庭审中，阮艳香陈述其在购房现场通过POS机刷卡支付85000元装修款，由现场工作人员出具收据，银行流水未能显示收款方，不清楚许平、林伟航、浩方公司之间如何处置装修款及装修款实际由谁收取，主张三方承担连带清偿责任。诉讼中，阮艳香认为本案装修款性质实际为购房款，阮艳香根据许平、林伟航、广昇公司的要求，以POS机付款的相同方式支付购房款、装修款，整个交易过程中浩方公司工作人员没有参与其中，事后也没有与阮艳香沟通过装修事宜。本院认为，阮艳香认为涉案装修款85000元是购房款的一部分，本案是基于房屋买卖合同关系主张相应权利，故本案是房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：1.涉案装修款的性质问题；2.责任承担问题。关于焦点一。首先，从广昇公司在房地产认购协议上作为销售顾问在协议上加盖公章，以及广昇公司与许平、林伟航签订涉案楼盘独家代理合同等可知，广昇公司是涉案房屋销售的代理商，许平、林伟航是开发商。其次，广昇公司在本系列案的其他案件例如（2019）粤2071民初11045号案中，明确基于涉案楼盘所收取的装修款实际就是购房款，也确认该装修款实际由其收取。结合涉案独家代理合同中的约定“……广昇公司负责本项目标的物的精装及费用，精装价格为每平方米1000元；5.所售公寓单位最低成交价格为7000元/平方米，所售商铺单位最低成交价格为10000元/平方米，本项目带精装出售，每平方1000元的装修款不计入溢价部分；6.该项目单位溢价部分，由广昇公司视情况以更名费方式或其他方式（装修费等）向买家收取……”，涉案房屋实为带装修销售的房屋，装修由广昇公司负责。阮艳香按广昇公司要求于2018年1月26日现场刷卡支付首期款49000元、装修款85000元，共计134000元，阮艳香以装修款名义缴纳相关款项只是为了保证涉案房产交易的顺利履行。结合广昇公司在另案自认收取涉案楼盘装修款及浩方公司出具收据的事实，本院确认阮艳香支付的装修款金额为85000元的事实。阮艳香基于房屋买卖合同关系而主张的涉案装修款85000元实质为购房款的一部分，理据充分，本院予以采信。关于焦点二。广昇公司作为涉案房屋买卖交易的代理方，代理林伟航、许平向阮艳香出售涉案房屋，代林伟航、许平收取涉案房屋购房款（装修款），履行代理行为，由此引起的法律后果应由被代理人林伟航、许平承担。经生效判决认定，在房屋买卖合同已解除的情况下，许平、林伟航应向阮艳香返还以装修名义收取的购房款85000元，广昇公司无需承担返还责任。浩方公司作为装修公司，并未实际与阮艳香建立装饰装修合同关系，也没有实际收取任何装修款项，阮艳香也明确该款项实际为购房款而非装修款，因此阮艳香无权在已明确85000元为购房款向许平、林伟航追讨的情况下，要求浩方公司基于装修款承担连带清偿责任，故浩方公司无需对85000元承担连带清偿责任。阮艳香于2018年1月26日已支付了包括装修款在内的款项，许平、林伟航的违约行为确实给阮艳香造成了损失，阮艳香主张以85000元为基数，自2018年1月26日计算资金占用的利息损失理据充分，本院予以支持，但利率的计算标准应为自2018年1月26日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，本院予以相应调整。林伟航、许平未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。综上所述，阮艳香诉求合理部分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告林伟航、许平于本判决发生法律效力之日起七日内向原告阮艳香退还购房款85000元并支付利息损失（以85000元为基数，自2018年1月26日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告阮艳香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2114元（原告已预交），由被告林伟航、许平负担（两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  邓文辉审判员  陈 璐审判员  石 慧二〇二〇年十一月三十日书记员  彭梦圆姚志姬