宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初3352号 原告：宁波江北瑞宸房产经纪有限公司，住所地宁波市江北区天沁路29号1-5，统一社会信用代码：91330205MA2AGD8A51。 法定代表人：刘文华，该公司投资人。 委托诉讼代理人：张尧泳，北京大成（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：饶志超，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：郭慧玲，女，1978年11月12日出生，汉族，住宁波市北仑区。 委托诉讼代理人：陈永坤，男，汉族，1977年4月27日出生，住宁波市鄞州区，系被告郭慧玲丈夫。 原告宁波江北瑞宸房产经纪有限公司（以下简称瑞宸公司）诉被告郭慧玲居间合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人饶志超，被告郭慧玲到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解，但未能达成一致意见。本案现已审理终结。 瑞宸公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付中介服务费99320元，并支付以99320元为基数，自起诉之日起按日万分之五计算至实际清偿之日的利息；2.判令被告承担原告因维权支出的律师费3000元。事实和理由：2020年7月22日，被告通过原告居间，与产权人签订《存量房屋买卖中介合同》，约定由被告向产权人购置位于宁波市江北区××路××号××幢××号××室的房屋，房产价款382万元；若被告违约，被告支付给原告全部中介服务费99320元；若未经原告同意而延迟支付的，原告有权追索逾期违约金；原、被告在履行中发生争议且协商未能解决的，可向房屋所在地人民法院起诉，并为主张权利所支出的所有费用由被告承担。合同签订后，被告仅向产权人支付了购房定金50000元，便明确表示不愿意继续购置案涉房屋。原告认为被告的行为构成根本违约，依法应承担违约责任，故诉至法院。 郭慧玲答辩称，首先，原告并未在《存量房屋买卖中介合同》上盖章，原告提交的这份合同系原告事后补盖的，因此，该合同并未成立；其次，被告确认的中介服务费仅为30000元，房东出具的佣金确认书与被告无关，且原告提供的居间服务存在瑕疵；最后，律师费也应由原告自行承担，与被告无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 被告通过原告居间介绍，向案外人李燕购买位于宁波市江北区××路××号××幢××号××室房屋。2020年7月22日，被告与李燕签订《存量房屋买卖中介合同》一份，该合同一式三份，原、被告及李燕各持一份，被告作为乙方、李燕作为甲方均在合同上签字，但原告并未在该合同上签字盖章，事后原告在己方持有的合同文本丙方落款处加盖公章。合同约定：丙方为甲方提供卖房居间服务；丙方为乙方提供买房居间、权证代办服务及按揭代办服务。乙方中介费按附件约定支付；合同签订后，甲乙任何一方违约均不影响丙方中介服务费的收取，如出现违约，违约方承担全部中介服务费；甲乙任何一方未按时足额支付中介服务费的，逾期应付给丙方违约金；拒不支付的，违约方还应承担丙方因主张权利而支出的包括但不限于律师费、调查费、诉讼费等费用。乙方违约时，乙方应支付给丙方全部中介费99320元。被告同日向原告出具佣金确认书一份，确认被告应支付佣金金额为30000元，支付期限为2020年8月15日前，佣金确认书第四条约定，佣金支付方与居间方发生争议且双方未能协商解决的，守约方为主张权利所支出的费用（含但不仅限于诉讼费、律师费、调查费等）由败诉方承担；佣金确认书第五条约定，本确认书一式贰份，经佣金支付方及居间方签字（盖章）后即生效，甲、乙双方各执壹份。被告在佣金支付方处签字，原告未在居间方处签字。后被告以尚未考虑成熟为由明确向原告及出售方表示不再购置案涉房屋，原告遂要求被告按合同约定支付中介费，被告拒绝支付，双方协商未果，故成讼。 本案争议焦点为:《存量房屋买卖中介合同》是否成立并生效，被告是否应当承担违约责任。 被告主张，虽然在《存量房屋买卖中介合同》及《佣金确认书》上被告都已签字，但原告均未签字盖章，双方合同均未成立生效。 原告认为，虽然《存量房屋买卖中介合同》上的盖章是原告事后补盖，且《佣金确认书》原告亦未盖章，但原告事实上已向被告提供中介服务，该合同已实际履行，被告应按合同约定支付中介费99320元。 本院认为，订立合同，首先由一方发出要约即订立合同的意思表示，对方做出承诺到达方可成立。本案中，案涉存量房屋买卖中介合同系各方共同磋商，且被告与案外人李燕均于合同签订当日即进行了签名确认，原告虽未及时加盖公章，但已按约提供了中介服务，促成了房屋买卖合同的成立，履行了合同的主要义务，故应认定案涉存量房屋买卖中介合同已成立并生效，各方均应遵守合同内容。现被告已违约，需承担违约责任。 至于被告承担违约责任的内容，原告主张，如合同按约履行，则原告可收取被告中介费30000元及出售方李燕中介费20000元，加上被告违约后原告重新为房东寻找购房者需花费精力、时间，故被告应按合同总价款的2.6%支付中介费99320元。此外，根据《佣金确认书》载明，被告还需向原告支付诉讼费、律师费等费用。为此，原告向本院提交李燕签署的《佣金确认书》一份；被告向本院提交证人宋某证言一份，宋某证实合同签订当日中介明确告知中介费为30000元，未看到房东签订佣金确认书，也未听说房东需支付中介费。经被告质证，被告对该证据真实性不予认定，且表示当时购房时仅约定被告需支付30000元中介费，房东中介费何时签订被告并不知情，也不应当由被告承担；经原告质证，原告认为证人证言不符合证据规定，证人应当出庭作证，且证人与被告系朋友关系，其证言客观性较低，此外，房东的确于当日签订《佣金确认书》，只是未当着被告面签订。本院通过电话向李燕及证人宋某核实，李燕确认确实向原告出具过《佣金确认书》，但该情况是否告知过被告其并不知情；证人宋某确认书面证词系其本人所写，陈述情况与书面意见一致，故本院对原、被告提交的上述证据均予以认定。 本院分析如下：首先，根据《存量房屋买卖中介合同》约定，被告本应支付的中介服务费以附件即《佣金确认书》为准，即30000元，但因被告单方违约，需向原告交纳全部中介服务费99320元。该条款系合同中违约条款的约定，据此，原告主张的99320元中介费中超过30000元部分实为违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院予以调整。当被告认为合同约定的违约金过高，需由原告举证证明其实际损失。原告提交出售方李燕签署的佣金确认单一份，但原告亦表示李燕出具《佣金确认书》时，被告并不在场，亦不知情。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据证人宋某证言及原、被告各方陈述，均证实被告在签订合同时对原房东李燕需向中介支付中介费及支付多少中介费并不知情，因此，原告以李燕出具的《佣金确认书》作为其损失的依据，本院不予支持；退一步而言，即便将该笔中介费计算在内，原告的损失仍远低于合同约定的金额，故本院酌情予以调整。根据查明事实，被告在签订合同当日即告知被告合同不能履行，时间较短，原告付出的精力、时间损失均较轻微，综上，本院酌情认定被告应支付原告中介费35000元。其次，原告主张被告支付为实现债权所支出的律师费，符合双方约定，故对原告诉请要求被告支付律师费3000元，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第一百一十三条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告郭慧玲于本判决生效之日起十日内向原告宁波江北瑞宸房产经纪有限公司支付中介费35000元； 二、被告郭慧玲于本判决生效之日起十日内向原告宁波江北瑞宸房产经纪有限公司支付律师费3000元； 三、驳回原告宁波江北瑞宸房产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2346元，减半收取1173元，由原告宁波江北瑞宸房产经纪有限公司负担890元，被告郭慧玲负担283元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员 涂 璟 二〇二〇年十一月三十日 书记员 裘立芹 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的,付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：3545××××7279，开户银行：中国银行宁波市江北支行营业部。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。