广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初14535号原告：佛山市南海区九江汇龙城商业发展有限公司，住所地广东省佛山市南海区×××××××××××××委会办公楼首层，统一社会信用代码914××××××××××××031。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：张可东，广东坚信律师事务所律师。被告：李希娜，女，1976年11月17日出生，汉族，住广东省中山市西区隆昌社区×××××，公民身份号码360××××××××××××522。原告佛山市南海区九江汇龙城商业发展有限公司诉被告李希娜民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月22日受理后，依法适用普通程序于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告佛山市南海区九江汇龙城商业发展有限公司的委托诉讼代理人张可东到庭参加了诉讼，被告李希娜经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市南海区九江汇龙城商业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付从2011年7月1日至2020年4月30日止购买商铺借款本金122693.85元、利息62504.34元、罚息31252.17元，合计216450.36元；2.被告向原告支付以122693.85元为本金自2020年5月1日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算利息及罚息；3.被告向原告支付律师费8000元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年8月25日，被告向原告购买位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××商铺，双方签订编号为（HL1054）的《汇龙城商业广场商业楼使用权买卖合同书》及合同附件和编号为(HL1054)汇龙借字(2010)第54号的《借款合同》，约定：被告以借款分期供(还)款形式向原告购买商铺，双方对借款金额及利息、还款分期期限(共120期)、违约责任等作了明确约定，并明确约定逾期还款属违约；若借款人的给付不足以清偿对贷款人的全部债务时，贷款人有权处置其购买的商铺，以足额收回本金、利息(包括罚息等)、贷款人实现债权的费用等。合同签订后，作为出卖方的原告积极履行完合同所确定的义务，由于被告的懈怠迟迟没有过来办理商铺过户手续及缴交办证的费税，根据政府要求，涉案商铺暂先办理登记在原告名下，房产证号为粤(2020)佛南不动产权第0046369号，日后可根据被告的申请随时变更到被告名下。但被告却没有按合同约定完全履行还(供)款义务，只是供还到2011年6月份便开始断供，尚欠本金122693.85元及利息至今分文未付。被告逾期还款已达数年，严重违反原告利益，原告为维护合法权益，遂起诉。被告李希娜没有答辩亦未提交书面答辩状。原告佛山市南海区九江汇龙城商业发展有限公司围绕其诉讼请求提供了《九江汇龙城商业广场商铺买卖合同书》、补充协议书、借款合同、不动产登记证明、收据、民事委托代理合同、广东增值税普通发票、EMS邮单、九江汇龙城商铺办证通知书、（2019）粤0605民初16849号民事判决书及生效证明书、国土城建和税务局工作会议纪要佐证，被告经本院公告传唤无正当理由没有到庭，视为其放弃质证、辩证的权利。对于原告提交的证据，来源合法、客观真实且与本案相关联，而被告未到庭反驳，也未举证推翻，故本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的举证及陈述，本院认定以下事实：2010年10月1日，被告李希娜作为借款人与原告作为贷款人签订编号为（HL1054）汇龙借字（2010）第54号《借款合同》一份，内容为：借款人向贷款人申请借款，贷款人同意按本合同约定发放贷款；本合同项下的借款用于借款人向汇龙城商业发展有限公司支付商铺购买款，借款金额130000元，借款期限为10年（120期），自2010年10月1日起至2020年9月30日止，借款人只能将本合同项下的借款用于支付商铺购买款，并全额划付至汇龙城商业发展有限公司。借款利率:1.借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率即月利率4.95‰，并按以下公式换算：年利率=月利率×12，日利率=月利率/30；利率实行一年一定，在借款期限内分段计息，借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如金准利率在一个年度内经两次或两次以上调整的，以该年度内最后一次调整的基准利率为主）及上述第1款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；该种调整无须经借款人同意，也无须另行通知借款人。还款方式：1.还本，借款人按借款凭证或者分期还款计划书所载的分期还款计划偿还借款本金；借款本金的分期还款日固定为每月的第20日，逾期还款属违约；2.付息，本合同项下的借款利息自实际放款之日（即起息日）起按实际借款金额和实际借款天数计算，借款按月结息，结息日为每月的第20日，借款人须于每一结息日当日支付利息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与借款本金一并支付，逾期付息属违约。违约责任：借款人出现违约事项，贷款人有权宣布全部借款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，借款人未按时足额偿付借款利息，贷款人有权从逾期之日起在本合同载明的借款利率水平上加收50%的罚息，因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他债权的费用。2010年10月12日，原告作为甲方（出卖人）与被告作为乙方（买受人）签订编号为HL1054《九江汇龙城商业广场商铺（使用权）买卖合同书》，内容为：买受人购买九江汇龙商业广场5号楼2层29号铺，总金额为269023元。买受人按按揭付款方式付款：买受人应于2010年9月10日前支付全部铺价款50%计139023元，买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于2010年9月10日前到银行办妥按揭贷款手续。2010年10月12日，原告作为甲方（出售方）与被告作为乙方（认购人）签订《商铺（使用权）买卖补充协议书（附件三）》，内容为：甲方出售的商铺使用权是可办理权属登记过户的物业（两年内集体转个人），使用权年限为40年。双方签订本协议当日缴交50%首付款（含定金），八日内递交个人按揭资料给银行办理预审手续，银行预审完毕通过后，乙方次月按照银行利息和本金及所供铺年限分月先缴付给甲方（大产权证押在银行），待甲方办理集体过户给乙方后，乙方再同银行签订按揭合同，甲方将乙方之前的供铺款（连利息）转服给银行，乙方只需供剩余的铺款（利息同本金不变）。如乙方不通过银行预审的，乙方必须在银行通知不能办理按揭之日起30天内与甲方协商改变余铺款支付的方式，逾期未协商的，乙方应在逾期之日起7天内一次性支付余下全部购铺款给甲方。原告就位于佛山市南海区××××××××××××××××××××××××的权属办理了房地产权证，证号为粤（2020）佛南不动产权第0046369号，土地使用权年限自2013年10月21日起至2053年10月20日止。原告称因无法联系被告，故将案涉商铺的产权暂时登记在原告名下。原告分别于2011年6月30日、2011年8月31日、2011年10月31日出具《九江镇集体经济组织收据》，确认收到被告“九江汇龙城商业广场5-2-29”2011年5月份月供款1439.35元、2011年4月份月供款1439.35元、2011年6月份月供款1439.35元。原告在庭审中确认被告已支付2010年10月至2011年6月的月供款，每期归还1439.35元。2020年4月28日，原告因与被告等二十七户买受人追讨商铺借（供款）合同纠纷聘请广东坚信律师事务所提供法律服务，双方签订《民事委托代理合同》，约定代理事项为一审诉讼、二审诉讼及申请执行；计件收费，一间商铺为一件，每件8000元，共27件，律师费共216000元。另查一，中国人民银行五年以上贷款利率如下：调整日期利率2008-12-235.94%2010-10-206.14%2010-12-266.4%2011-2-96.6%2011-4-66.8%2011-7-77.05%2012-6-86.8%2012-7-66.55%2014-11-226.15%2015-3-15.9%2015-5-115.65%2015-6-285.4%2015-8-265.15%2015-10-244.9%另查二，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率。2019年12月20日，全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率为4.8%。本院认为，合法的民间借贷行为应受法律保护。原告主张被告向其借款130000元，提供了《借款合同》、《九江汇龙城商业广场商铺买卖合同书》佐证。虽然原告未提交相关的借款交付凭证，但案涉借款是基于被告向原告购买位于九江汇龙商业广场5号楼2层29号铺使用权产生的，该商铺总价为269026元，扣除首付款139026元后，尾款130000元即为被告向原告所借款项。现案涉的借款已全部到期，被告不能按期归还全部借款本息，已构成违约，故现原告要求被告归还剩余借款本金，并从逾期之日即2011年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计付利息及罚息，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率标准已经取消，应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。故自2020年1月1日起的利息及罚息应按2019年12月20日公布的年利率4.8%的1.5倍计算，此后的利率于每年1月1日根据上一年最后一次调整的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。关于被告尚欠借款本金金额的问题。原告确认被告已归还了自2010年10月1日起至2011年6月30日止的借款本息共计12954.15元，原、被告在《借款合同》中约定借款利率为4.95‰，并根据中国人民银行贷款基准利率按年调整，该约定符合法律规定，本院予以支持。经核算，截至2011年6月30日，被告尚欠原告借款本金122969.04元（详见附表1），现原告主张借款本金122693.85元，未超出本院的核定范围，本院予以支持。关于后续利息及罚息的问题，由于被告拖欠原告自2011年7月1日起的借款本息未付，已构成违约，原告根据合同约定主张利息及罚息，本院予以支持。双方在《借款合同》中约定罚息标准为借款利息的50%，即借款利息及罚息之和为中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍，若借款利息及罚息之和未超出年利率24%的，本院予以支持，若借款利息及罚息之和超出年利率24%的，应以年利率24%为限。经计算，计至2020年4月30日，被告尚欠原告借款利息及罚息共92494.97元（详见附表2）。自2020年5月1日起至实际清偿之日止的利息及罚息应以122693.85元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率的1.5倍计算，此后的利率于每年1月1日根据上一年最后一次调整的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准为准。关于律师费，《借款合同》约定若被告违约致使原告采取诉讼的方式实现债权的，应承担原告为此支出的律师费损失，原告亦提交了《民事委托代理合同》及律师费发票证明律师费损失，而且广东坚信律师事务所收取8000元律师费也没有超过广东省物价局、广东省司法厅制定的《律师服务收费管理实施办法》所规定的收费标准，故现原告请求被告返还律师费8000元，本院予以支持。综上，被告李希娜经本院公告传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李希娜应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市南海区九江汇龙城商业发展有限公司归还借款本金122693.85元及至2020年4月30日止的利息及罚息92494.97元，并应以122693.85元本金按全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率的1.5倍（每年的1月1日根据上一年最后一次调整的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准为准）自2020年5月1日起至实际清偿之日止计付利息及罚息给原告佛山市南海区九江汇龙城商业发展有限公司，息随本清;二、被告李希娜应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市南海区九江汇龙城商业发展有限公司支付律师费8000元;三、驳回原告佛山市南海区九江汇龙城商业发展有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，受理费全额收取4666.76元（原告已预交），由原告佛山市南海区九江汇龙城商业发展有限公司负担46.67元，被告李希娜负担4620.09元应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。原告佛山市南海区九江汇龙城商业发展有限公司已预交的受理费4620.09元在本判决发生法律效力之后经原告申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员  袁 勤人民陪审员  陈艳芬人民陪审员  吴淑芳二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  胡凌凌附表1（单位：元）起算日截止日天数借款本金年利率应还利息实还金额已还利息欠息累计已还本金尚欠本金2010-10-12010-10-3131130000.005.94%655.841439.35655.840.00783.51129216.492010-11-12010-11-3030129216.495.94%630.861439.35630.860.00808.49128408.002010-12-12010-12-3131128408.005.94%647.811439.35647.810.00791.54127616.462011-1-12011-1-3131127616.466.4%693.671439.35693.670.00745.68126870.782011-2-12011-2-2828126870.786.4%622.881439.35622.880.00816.47126054.312011-3-12011-3-3131126054.316.4%685.181439.35685.180.00754.17125300.142011-4-12011-4-3030125300.146.4%659.111439.35659.110.00780.24124519.902011-5-12011-5-3131124519.906.4%676.841439.35676.840.00762.51123757.392011-6-12011-6-3030123757.396.4%651.001439.35651.000.00788.35122969.04合计0.00122969.04备注：应还利息计算公式：尚欠本金×年利率÷365天×计息天数。附表2（单位：元）起算日截止日天数借款本金年利率应还利息及罚息2011-7-12011-12-31184122693.859.6%5937.712012-1-12012-12-31366122693.8510.58%13016.572013-1-12013-12-31365122693.859.83%12060.812014-1-12014-12-31365122693.859.383%12060.812015-1-12015-12-1335122693.859.23%10393.852016-1-12016-12-31366122693.857.35%9042.702017-1-12017-12-31365122693.857.35%9018.002018-1-12018-12-31365122693.857.35%9018.002019-1-12019-12-31365122693.857.35%9018.002020-1-12020-4-30121122693.857.35%2928.52合计92494.97备注：应还利息及罚息计算公式：尚欠本金×年利率÷365天×计息天数。