太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初4978号   原告:梁某,住太原市。   委托诉讼代理人：张某1，北京天驰君泰（太原）律师事务所律师。   被告:山西金银装饰工程有限责任公司。   法定代表人:张某2。   委托诉讼代理人：张某3，住山西省太原市。   原告梁某与被告山西金银装饰工程有限责任公司（以下简称金银装饰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告梁某及其委托诉讼代理人张某1、被告金银装饰公司的委托诉讼代理人张某3到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告梁某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方于2020年6月30日签订的《天天家园购物中心商铺租赁协议》；2.判令被告返还原告支付的管理费4万元；3.判令被告赔偿原告装饰装修损失费35000元；4.本案诉讼费用由被告承担。   事实与理由:2020年6月30日原被告双方签订《天天家园购物中心商铺租赁协议》,约定被告将位于××园平米的商铺租赁给原告使用,租赁期限从2020年8月1日至2021年7月31日止,管理费4万元。当日原告通过岳凌账户将4万元支付至被告指定的任伯翰账户中。协议签订后,经被告同意,原告开始雇佣工人对涉案租赁商铺进行装修。2020年8月6日,案外人田某通知原告暂停装修工作,为阻止原告装修,涉案商铺已被断电。2020年8月31日山西新凤鸣商贸有限公司给涉案商铺贴了封条。现涉案商铺已被他人实际控制,无法继续装修并投入使用,原告租赁商铺的实际目的已无法实现,故原告请求解除合同并返还管理费。原告在装修期间支付给工人15000元材料费,2万元人工费。因被告与他人存在纠纷致使原告无法正常完成装修并使用涉案房屋,给原告造成的装饰装修损失应由被告承担。   被告金银装饰公司辩称，2016年3月17日被告与山西长实房地产（集团）开发有限公司（以下简称长实公司）签订了《天天家园招商授权委托合同》，约定长实公司委托我公司在天天家园裙楼商铺进行招商经营管理，所得的经营管理收益用于支付长实公司欠我公司的装修工程款，委托经营时间为2016年10月1日至2021年9月30日。2020年6月30日我公司与原告梁某签订《天天家园购物中心商铺租赁协议》租赁期为2020年8月1日至2021年7月30日，签订协议时我公司向原告梁某出示了我公司与长实公司签订的《委托经营合同》。   2020年8月1日早晨7点，长实公司及张钦文的委托人田增强带人强行占领了天天家园商场，被告报警后，经坝陵桥派出所调解，2020年8月6日我公司与长实公司、张钦文签订了《三方协议》，约定长实公司和张钦文支付尚欠我公司的装修工程款，我公司退出商场的经营管理，并把商场及商户资料交给长实公司和张钦文，我公司与商户签订的合同由长实公司和张钦文执行。2020年8月11日我公司与长实公司和张钦文办理了资料交接手续并通知了商场的商户。我公司已经把租赁权转给长实公司，我公司同意解除与原告签订的租赁合同，但不同意支付管理费及装修损失。   事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行交换证据和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：   2016年3月17日，长实公司与被告金银装饰公司签订《天天家园招商授权委托合同》，合同约定，长实公司委托被告金银装饰公司以山西晋宸长浩公司的名义进行招商，招商收益用来支付被告金银装饰公司在“天天家园项目”中的装修及安装工程款及相关费用；经营时间从2016年10月1日起至2021年9月30日止。   2020年6月30日，原告梁某、被告金银装饰公司签订了《天天家园购物中心商铺租赁协议》，协议约定：被告将位于天天家园购物中心六层130平米的商铺租赁给原告使用，租期自2020年8月1日至2021年7月31日止，管理费4万元。原告于2020年6月30日通过岳凌的银行账户转账付款至被告指定的工作人员任伯翰名下的账户中4万元。2020年7月1日被告向原告出具4万元物业管理费收据一份。2020年7月原告雇佣史海鱼对涉案商铺进行装修，于2020年7月7日，通过岳凌的银行账户支付史海鱼材料费15000元，于2020年9月3日支付人工费2万元。   原告在装修期间，2020年8月6日，山西长实公司、被告金银装饰公司、张钦文三方签订了《协议书》，约定解除被告金银装饰公司对商铺的经营权；8月11日三方对客户信息、商铺租赁协议、费用明细进行了交接。被告不再享有租赁权。   2020年8月31日，原告租赁的商铺被贴了封条，原告无法继续占有、使用。   上述事实有《“天天家园”招商授权委托合同》、《天天家园购物中心商铺租赁协议》、资料接收表、《协议书》、证人证言、收据、转账回单、视频资料、庭审笔录及当事人陈述在卷佐证。   本院认为，原、被告双方签订的《天天家园购物中心商铺租赁协议》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。被告收取的管理费实为租金，在房屋租赁期内，被告金银装饰公司非因原告的原因被解除商铺的经营权，导致原告无法继续占有、使用商铺，租赁合同的目的无法实现。故原告要求与被告解除合同及返还以管理费的名义收取的租金4万元，本院予以支持。原告为装修商铺所花费的材料、人工费为实际损失，已经支出，被告应予以赔偿。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、第十一条的规定,判决如下：   一、解除原告梁某与被告山西金银装饰工程有限责任公司签订的《天天家园购物中心商铺租赁协议》；   二、被告山西金银装饰工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告梁某租金4万元；   三、被告山西金银装饰工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告梁某支付的装修损失费35000元；；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1675元，减半收取838元（原告已预交），由被告山西金银装饰工程有限责任公司承担。   如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于太原市中级人民法院。   审判员 吴 松     二〇二〇年十一月二十五日   法官助理 张海英   书记员 尉 婷   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。   《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。   《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：   （一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；   （二）租赁房屋权属有争议的；   (三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。   《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：   （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；