广东省中山市第一人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤2071民初26567号原告：邱平，女，1951年11月25日出生，汉族，身份证住址广东省珠海市香洲区××××××××××××××××××，公民身份号码140××××××××××××。委托诉讼代理人：邝爱玲，广东维纳律师事务所律师。被告：中山市城方智汇商业有限公司，住所地广东省中山市石岐区××××××××××，统一社会信用代码91442000MA4X2PUM4F。法定代表人：林彦志，总经理。委托诉讼代理人：侯文黔，广东正鸿律师事务所律师。原告邱平诉被告中山市城方智汇商业有限公司（以下简称城方智汇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告邱平的委托诉讼代理人邝爱玲、被告城方智汇公司的委托诉讼代理人侯文黔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱平向本院提出诉讼请求:1.解除原告与被告签订的房地产买卖合同并要求被告向原告返还购房款275000元及违约金（违约金计算方式：以275000元为基数，从起诉之日起按年利率7.3%计算，要求计算至实际返还商铺款为止）；2.被告向原告返还装修款30000元。事实与理由：原告于2018年12月12日刷卡支付购房定金33000元。2019年1月3日，原告与被告签订房地产买卖合同、委托经营管理合同，在被告要求下，原告与沃斯工程（广州）有限公司（以下简称沃斯公司）签订装修合同，并支付剩余房款242000元及装修款30000元。但经原告查询，无法查询到沃斯公司的企业信息，原告认为沃斯公司为被告收取装修款而虚构的公司，因此要求被告返还装修款。根据原告与被告签订的房地产买卖合同，原告全额支付房款及装修款后，被告未按合同约定于签订涉案合同的210个工作日即2019年11月8日，申办涉案房屋的交易过户手续，亦未向原告支付任何经营收益。原告认为，被告未协助原告办理交易过户手续，已构成违约，严重侵害原告权利。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，望判如所请。被告城方智汇公司辩称，1.被告确认原告曾向被告购买房屋，对盖章均予以确认，但整个操作、销售、寻找客源、宣传、签订合同都是由珠海市中熙房地产代理有限公司（以下简称中熙公司）完成，且涉案款项也是由中熙公司实际收取，故被告认为中熙公司与被告构成共同销售行为，应共同承担相关责任。2.本案没有交楼是因为政府原因无法分证，因而为一定程度上的不可抗力，被告不同意解除合同，因延期交楼造成原告的损失，被告同意顺延经营管理合同的时间以返租的方式进行补偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.2019年1月3日，城方智汇公司（甲方、转让方）与邱平（乙方、受让方）签订房地产买卖合同，约定：乙方所购的房地产位于中山市西区××××××物业，建筑面积为12.92平方米；房地产成交价为275000元，乙方于2019年1月4日前一次性支付全部房地产成交价；乙方自愿授权第三方经营管理公司直接与甲方办理该房地产交接手续，甲方将在2019年12月31日前，将该房地产交付给第三方经营管理公司，由乙方签约的工程装修公司进行装修，甲方交付给第三方经营管理公司后，视为甲方已按合同向乙方履行了交付义务；甲方如未按约定将该房地产交付的，逾期超过90日后，乙方有权单方解除合同，甲方按房地产成交价的30%向乙方支付违约金。合同还约定了其他事项。房地产买卖合同签订后，邱平依约支付了全部购房款275000元，城方智汇公司出具收据予以确认。同日，邱平（甲方、委托人）与城方智汇公司（乙方、受托人）签订委托经营管理合同，约定：鉴于双方签订的房地产买卖合同，甲方将其所购买涉案物业，面积12.92平方米，委托乙方进行经营管理；委托经营期限为10年，自2019年12月31日起至2029年12月30日止，甲方自愿同意在委托经营期限内将涉及该物业经营管理的一切事项全部委托给乙方处理并确认乙方的经营资质，同时同意乙方以自身名义从事该物业经营管理的一切活动；在委托经营期限内，乙方向甲方支付经营收益作为回报，按甲方购买本物业房款275000元的一定比例收取，前五年经营收益率分别为5%、5%、5%、6%、6%。委托经营管理合同还约定了其他事项。同日，沃斯公司（甲方、承包方）与邱平（乙方、发包方）就涉案商铺签订装修工程合同，约定：工期自乙方（或其委托第三方）将工程移交给甲方进行施工之日起1年内完工；工程造价为30000元（含本工程及本工程所在整幢物业所涉及的公摊装修费、消防设施、空调设备及其他设施设备费等），乙方于2019年1月4日前一次性支付全部工程款。合同还约定其他事项。同日，沃斯公司向邱平出具收据，载明：今收到邱平购置赢家广场（西区）3043A单位装修款30000元，沃斯公司在收据上盖有印章。2.2017年8月25日，单伟铭与中熙公司签订中山市西区×××××项目独家销售代理合同（以下简称独家销售代理合同），约定：单伟铭委托中熙公司负责独家代理销售位于中山市西区岐沙路的西区×××××××，代理楼盘数量不低于450间房间；代理期限为2017年8月25日至2018年2月31日；中熙公司须向单伟铭支付300万元代理保证金；中熙公司销售超出底价单价（14000元/㎡）部分作为溢价，溢价部分作为中熙公司的代理服务费。同年10月20日、12月27日，双方又分别签订了中山市西区×××××项目补充协议及补充协议二，其中补充协议约定：单伟铭为本项目物业即中山市西区西郊小商品市场2区××、3层、4层的业主；因本项目存在一定特殊性，为确保本项目销售工作可以顺利开展，双方一致同意开设共管账号，对房屋出收款进行共管，双方不得私自向业主收取购房款，否则应当承担违约责任。补充协议二约定：若单伟铭无法为各业主办理新的房地产权证的，单伟铭赔偿中熙公司500万元，并退还所有业主已支付的购房款及利息。前述合同及补充协议签订后，因单伟铭与中熙公司在合同履行过程中产生纠纷，中熙公司于2020年3月12日另案以商品房委托代理销售合同纠纷为由诉至本院，认为单伟铭以城方智汇公司的名义与购房者签订房屋买卖合同后把收取的购房款挪作他用，未依约存入双方共管账户，故主张单伟铭向其返还保证金300万元及支付违约金500万元，城方智汇公司对于单伟铭的债务承担连带责任。该案案号为（2020）粤2071民初5894号，现处于审理阶段。3.本案诉讼中，本院向中山市公安局西区分局西苑派出所（以下简称西苑派出所）调取了赢家广场涉访涉诉业主一览表以及中山市公安局于2019年11月26日出具的立案决定书（山公立字[2019]26224号），前述立案决定书载明：“决定对中山市城方智汇商业有限公司涉嫌合同诈骗案立案侦查”。本院经审查认为，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定：“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。”本案纠纷已涉嫌经济犯罪，且公安机关已作刑事立案，故邱平的起诉应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定，裁定如下：驳回原告邱平的起诉。案件受理费5874元，减半收取2937元（原告邱平已预交），由本院退回原告邱平。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  刘敏娟二〇二〇年十一月五日书记员  罗李力肖长妍