广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初1431号 原告：广西平果宏庆房地产开发有限公司，住址：广西平果市马头镇新兴街**，统一信用代码：9145102368213868XJ。 法定代表人：苏宏庆，总经理。 委托诉讼代理人：蓝涛，广西领扬律师事务所律师。 被告：梁广雷，男，1975年9月18日出生，壮族，居民，，住广西平果市 被告：檀小梅，女，1985年4月1日出生，汉族，居民，，住广西灵山县 原告广西平果宏庆房地产开发有限公司（以下简称“宏庆公司”）与被告梁广雷、檀小梅追偿权纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序审理。原告宏庆公司于2020年6月28日向本院提出财产保全申请，申请查封、冻结被告梁广雷、檀小梅价值30000元的财产，本院于当日作出（2020）桂1023民初1431号《民事裁定书》，裁定查封、冻结被告梁广雷、檀小梅价值30000元的财产。被告梁广雷、檀小梅去向不明，遂于2020年8月4日向其公告送达起诉状副本、开庭传票及应诉通知书等相关应诉材料并另行组成合议庭，于2020年10月27日公开开庭进行审理，原告宏庆公司及其委托诉讼代理人蓝涛到庭参加诉讼，被告梁广雷、檀小梅经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 -2- 原告宏庆公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还由原告代偿还的银行贷款本息共计26748.93元；2、被告向原告支付违约金（违约金计算：以本金26748.93元为基数，按日万分之五自2017年10月5日起计算至本案被告最后偿还欠款之日止）；3、被告向原告支付因原告向被告追索代偿款项产生的律师费2000元。4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2011年6月16日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于平果县，房屋总价为人民币247430元。2011年9月11日，原告、被告与广西平果农村信用合作银行签订《个人购房借款合同》，约定被告向广西平果农村信用合作银行借款人民币173000元，借款期限自2011年至2026年9月16日共15年，被告按月归还借款本息。原告作为担保人为被告的借款提供连带保证。借款合同签订至今，因被告未偿还银行部分借款，原告作为保证人被银行划扣借款本息共计26748.93元。根据《担保法》相关规定和被告与原告签订《商品房买卖合同》附件五的规定，原告承担保证责任代被告还贷的，被告应向原告偿还代偿还借款本息，并支付违约金和相关费用。为维护原告的合法权益，原告特向人民法院起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 原告宏庆公司为证明其主张，向本院提交如下证据： 1、商品房买卖合同（预售），证明被告与原告签订购房合同，向原告购房的事实； 2、个人购房借款合同，证明原告为被告借款提供保证的事实； 3、收代收息凭证、贷款逾期催收通知书（担保人），证明广西平果农村合作银行从原告银行账户代扣借款本息的事实。 4、委托代理合同、发票，证明原告开支律师费2000元。 被告梁广雷、檀小梅未作答辩，亦未向本院提交任何证据。 依据原告的举证和本院的核证，本院对有关证据分析和确认如下： 被告梁广雷、檀小梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃辩论和质证 -3- 的权利。而原告对其出具的证据及陈述保证真实。故本院对原告提交的证据予以确认。 根据原告的起诉、举证、本院认证情况和庭审记录，本院确认以下法律事实： 原告系广西平果县“金山嘉源”商品房的开发商。2011年6月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告梁广雷、檀小梅以按揭贷款方式向被告购买坐落于“金山嘉源”第5幢B单元802号房产。《商品房买卖合同》附件五中约定：“买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人代偿行为发生之次日起五个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息）；如买受人未能按时向出卖人偿还代偿款项的，应按所欠代偿款本、息总额的每日万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用”。 2011年9月16日，原告、被告和案外人广西平果农村合作银行共同签订了《个人购房借款合同》（合同编号：平农合房借字2011第××号），该合同约定：由广西平果农村合作银行向被告发放金额为173000元的个人住房贷款用于购买“金山嘉源”第5幢Ｂ单元802号房，还款方式为“等额本息”，贷款期限为15年。原告为被告上述贷款提供保证担保，担保方式为连带责任保证。 因被告逾期还款，案外人广西平果农村合作银行分别于2016年3月30日从原告的账户扣划被告逾期还款本息11743.71元，2016年7月31日从原告的账户扣划被告逾期还款本息1000元，2016年11月30日从原告的账户扣划被告逾期还款本息11223.77元，2017年9月30日从原告的账户扣划被告逾期还款本息2781.45元。上述原告代被告支付逾期还款本息共计26748.93元。原告代被告支付上述费用后，向被告追偿未果，遂起诉至法院。 本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。原告宏庆公司与被告梁广雷、檀小梅签订的《商品房买卖合同》以及原告宏庆公司与被告梁广雷、檀小梅及案外人广西平果农村合作银行签订的《个人购房借款合同》系各方当事人真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，为合法有效合同，各 -4- 方应自觉履行合同约定的义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中,因两被告未及时偿还银行按揭贷款,导致原告承担保证责任,为两被告向案外人广西平果农村合作银行垫付26748.93元。原告垫付款项之后,两被告未举证证明已向原告偿还代垫款,构成违约,应承担相应的民事责任。因此,原告诉请两被告偿还代垫款26748.93元的诉讼请求,符合合同约定及法律规定,本院予以支持。 关于原告诉请被告支付违约金的问题。《商品房买卖合同》约定:两被告因未依约向银行偿还贷款本息而导致原告承担保证责任代两被告还贷的，两被告应在原告代偿行为发生之次日起五个工作日内向原告偿还代偿款项（包括本、息）；如两被告未能按时向原告偿还代偿款项的，应按所欠代偿款本、息总额的每日万分之五向原告支付逾期还款的违约金。原告于2016年3月30日至2017年9月30为两被告向广西平果农村合作银行垫付共计26748.93元,根据合同约定,两被告应于原告每笔代偿付发生之次日起五个工作日内向日前向原告偿还垫付款。现两被告逾期未偿还代垫款,构成违约,应承担相应的违约责任。原告诉请两被告支付以本金26748.93元为基数，按日万分之五自2017年10月5日起计算至被告清偿全部垫付款项之日止的违约金,是对其自己权利的处分，亦符合双方合同约定,本院予以支持。关于原告主张的律师费，本院认为双方在合同中对该费用的计付方式约定并不明确，且该费用并不是必要、法定的费用，故本院对原告主张的律师费的诉讼请求不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁广雷、檀小梅向原告广西平果宏庆房地产开发有限公司偿还代垫付款26748.93元； 二、被告梁广雷、檀小梅向原告广西平果宏庆房地产开发有限公司支付违约金（本金26748 -5- .93元为基数，自2017年10月5日起算至被告清偿全部代垫付款之日止，按日万分之五计算）； 三、驳回原告广西平果宏庆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费518元，保全费320元，公告费700元，共计1538元，由被告梁广雷、檀小梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区百色市中级人民法院。 审 判 长 黄柳青审判员卢艳妮人民陪审员黄丽萍 二〇二〇年十一月十七日 法官助理 屈       秀       奇 书 记 员 黄       丽       娟