河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初5241号原告：中国银行股份有限公司安阳平原路支行，营业场所安阳市平原路中段。负责人：赵泳普。委托诉讼代理人：杜胜利、邢艳鑫，河南上合律师事务所律师。被告：张志辉，男，1985年9月10日出生，汉族，住鹤壁市鹤山区。被告：李英，女，1985年5月14日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。被告：河南阳晨置业有限公司，住所地汤阴县中华路与坤贞大道交叉口东北角。法定代表人：王梦溪。原告中国银行股份有限公司安阳平原路支行（以下简称中国银行安阳平原路支行）诉被告张志辉、被告李英、被告河南阳晨置业有限公司（以下简称阳晨置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行安阳平原路支行的委托代理人邢艳鑫、被告张志辉、被告李英到庭参加诉讼，被告阳晨置业公司经本院合法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。原告中国银行安阳平原路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张志辉、李英偿还原告截止到2020年6月10日的借款本金共计875412.91元，逾期利息、罚息共计3217.4元（2020年6月10日之后的利息、罚息按照合同约定计算至判决全部实际履行之日止）；2.判决原告对被告张志辉、李英承担抵押担保责任，原告对被告位于安阳市汤阴县××与××大街交叉口东北角汤阴梦幻谷旅游都汇10号楼1单元1-1-1号房享有优先受偿的权利；3.判令被告阳晨置业公司对上述债务承担连带还款责任；4.本案诉讼费、公告费、评估费、拍卖费、律师费等一切费用由被告承担。事实和理由：原告与被告张志辉于2017年2月21日签订编号为：2017年梦幻谷字006号《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》。根据合同约定，原告于2017年3月1日向被告张志辉实际发放贷款93万元，借款期限为360个月（2017年3月1日至2047年3月1日）。双方约定了还款期限、利息及罚息等，被告李英作为共同还款人向原告作出共同还款承诺，自愿对该笔贷款承担共同还款责任。被告阳晨置业有限公司与原告签订保证合同自愿为该笔贷款提供连带责任保证担保、与原告签订保证金质押合同自愿为该笔贷款提供质押担保。并约定该笔贷款由被告位于安阳市汤阴县××与××大街交叉口东北角汤阴梦幻谷旅游都汇10号楼1单元1-1-1号房提供抵押担保，原告按照合同约定，在汤阴县不动产登记中心办理了抵押权有效设立的相关手续。2020年5月起，被告开始出现逾期支付本息的情况，按照合同约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，截止到2020年6月10日，被告张志辉拖欠原告借款本金共计875412.91元，逾期利息、罚息共计3217.14元，经多次催收无果特提起诉讼。被告张志辉、被告李英共同答辩称，诉讼中涉及的房产为期房，与银行办理的是抵押权预告登记，抵押权尚未正式成立，银行不享有抵押权，不享有对房产的有限受偿权，请求法院驳回原告的第二项诉讼请求。请原告将利息、罚息的计算依据和计算标准详细说明；针对尚未发生的公告费、评估费、拍卖费等费用，请求法院驳回。被告阳晨置业公司未作答辩。原告中国银行安阳平原路支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：个人一手住房贷款合同及通用条款、贷款借据、结婚证、身份证、企业信息复印件、共同还款承诺函、财产共有人承诺书、房地产抵押合同、不动产登记证明、编号2017年梦幻谷字006号个人贷款保证合同、商品房买卖合同、还款明细表。被告张志辉、被告李英、被告阳晨置业公司未提交证据。本院组织当事人对证据进行了认证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月21日，中国银行安阳平原路支行与张志辉、阳晨置业公司签订个人一手住房贷款合同一份，约定原告为张志辉购买房屋提供930000元贷款，期限为360个月，利率为浮动利率，按月付息。还款方式为等额本息还款。合同约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%，若借款人未按期归还贷款本息，贷款人可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或者售房单位的专用账户。张志辉以所购房屋向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下全部债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2017年1月20日，被告张志辉配偶李英出具了《财产共有人承诺书》、《共同还款承诺函》，承诺对借款人张志辉上述借款承担共同偿还责任。2017年3月1日，张志辉就上述抵押担保房屋为原告办理了预购商品房抵押权预告登记，登记证号为：豫（2017）汤阴县不动产证明第0001822号，抵押房屋坐落为：河南省安阳市汤阴县白营乡汤阴梦幻谷旅游都汇商住项目10#楼1单元1-1-1。阳晨置业公司为上述借款本息提供连带责任保证担保，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；同时约定，主债务在保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。合同签订后，原告于2017年3月1日将上述合同约定的款项发放至合同约定账户，张志辉向原告出具了金额为930000元的借据，约定借款期限自2017年3月1日至2047年3月1日，月利率3.675‰。贷款发放后，根据原告提供的个人贷款逾期欠款明细显示，借款人已发生逾期，构成违约。本院认为，原告中国银行安阳平原路支行与被告张志辉、被告阳晨置业公司签订的《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》、被告李英出具的《财产共有人承诺书》、《共同还款承诺函》均不违反法律规定，为有效合同，合同各方应全面履行。原告履行了放款义务，被告张志辉、被告李英未按约定偿付本息，被告阳晨置业公司亦未履行相应的担保义务，属违约行为。对原告要求被告张志辉、被告李英承担还款责任，要求被告阳晨置业公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对被告提供抵押的位于河南省安阳市汤阴县白营乡汤阴梦幻谷旅游都汇商住项目10#楼1单元1-1-1号房产在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，因案涉抵押房产办理的是预告抵押登记，未办理抵押权登记，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并非享有现实抵押权。故原告主张对该房产基于抵押权享有优先受偿权没有事实和法律依据，本院不予支持。被告阳晨置业公司经本院合法传唤未出庭答辩，亦未提交证据进行任何抗辩，应视为其对诉讼权利的放弃及对原告提交的证据和陈述的事实无异议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：被告张志辉、被告李英于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司安阳平原路支行借款本金875412.91元并支付所欠利息、罚息（利息、罚息按合同约定及中国人民银行有关规定计算至清偿完毕之日止）；被告河南阳晨置业有限公司对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任，并在承担上述连带清偿责任后，有权向被告张志辉、被告李英追偿；驳回原告中国银行股份有限公司安阳平原路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12586.3元，减半收取计6293.15元，由被告张志辉、被告李英、被告河南阳晨置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员 郭 阳二〇二〇年十一月十六日书记员 雷晓蕾