江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019)苏0583民初19587号原告：昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市萧林路571号，统一社会信用代码913205837395830994。法定代表人：邵军,该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘思颖，江苏嘉昆律师事务所律师。被告：何江平，男，1967年1月11日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：单学生，上海市光明（太仓）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王付英，上海市光明（太仓）律师事务所实习律师。原告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司（以下简称同创公司）与被告何江平房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用简易程序进行审理。因案情复杂，本案转为普通程序，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告同创公司的委托诉讼代理人刘思颖，被告何江平及委托诉讼代理人单学生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告同创公司向本院提出诉讼请求：诉讼请求1、判决被告何江平支付原告同创公司购房款446303元及利息（其中15万元自2019年1月1日开始计算利息，另15万元从2020年1月1日开始计算利息，146303元自2020年7月1日开始计算利息）；2、本案诉讼费用由被告何江平承担。事实与理由：2014年12月16日，原、被告签订了《玉山镇店面房拆迁补偿安置协议书》一份，约定被告何江平将坐落于萧林路店面房交与原告同创公司，原告同创公司给予被告何江平安置地点为萧林路×段×区×#，后原告同创公司实际给予被告何江平安置地点为玉山镇萧林路××号大德玲珑商苑×幢×号的商铺(下称“涉案安置房”)。经结算，被告何江平应付原告同创公司总房款775965元。2016年8月26日，被告何江平出具《付款承诺书》，承诺：交房时首期支付房款179662元，取得涉案安置房钥匙；2017年12月前支付房款15万元；2018年12月前支付房款15万元；2019年12月前支付房款15万元；2020年6月前支付房款146303元。现案涉安置房已经交付，但被告何江平未按期支付购房款。原告同创公司于2018年7月19日起诉至昆山市人民法院要求被告何江平支付剩余购房款，但因部分购房款未到付款期限，故法院认为原告同创公司可在《付款承诺书》约定的付款期限到期后另行主张。现后续应支付的购房款已到付款期限，但被告何江平一直未支付。为维护自己的合法权益，现原告同创公司决定依法起诉，请求依法尽快作出判决。被告何江平辩称，本金部分认同，利息部分如果原告确实是应当支付被告因停业造成损失的客观存在的话，停业损失的案子在法院诉讼，如果判决停业损失存在的话，被告享有自助行为，就不应当支付本案诉讼中相应的利息。本院经审理查明事实如下：被告因未按期向原告支付购房款，原告曾于2018年7月19日向本院提起诉讼。本院经审理于2018年12月29日作出（2018）苏0583民初14556号民事判决书，该判决书查明，2014年12月16日，原告与被告签订《玉山镇店面房拆迁补偿安置协议书》，约定：1、被告店面房坐落萧林路×号，房屋所有权人何江平，房屋建筑面积62.16平方米，其他建筑面积28.8平方米。2、店面房安置地点为萧林路×段×区号大德玲珑商苑×号，合计金额957021元。3、原告应补偿被告店面房补偿费199097元。…4、原告和被告实行产权交换。被告实际支付原告757924元，原告支付被告所有补偿费199097元，被告应付所有房款957021元。…8、其他事实。该户于2008年4月底拆除老房。双方还约定其他事项。2015年11月12日，原告向被告出具《交房通知书》，内容为：…交房时间为2015年11月16日起至2015年11月30日止。…停产停业损失补偿费结算截止日期为2016年1月31日。逾期办理手续自2016年2月1日起终止结算停产停业损失补偿费。…2016年8月25日，原告与被告签订《结算清单》，约定被告与原告之间关于萧林路×段×区号大德玲珑商苑×号建筑面积161.85平方米商业用房安置房交付完毕，被告应付原告738125元。2016年8月26日，被告向原告签署《付款承诺书》，内容为：本人何江平，2008年4月因萧林路改造工程拆迁安置于玉山镇萧林路×号大德玲珑商苑×幢×号。目前该安置房已开始交房，经结算，本人取得该安置房应付玉山镇同创房屋拆迁有限公司总房款775965元（详见拆迁安置协议和结算清单，加历年借款37840元）。现因自己家庭经济条件有限，特在此承诺做到以下几点：一、付款期限。1、在交房时首期支付房款179662元，取得玉山镇萧林路×号大德玲珑商苑×幢×号（应为×幢×号）安置房钥匙;2、2017年12月前支付房款150000元；3、2018年12月前支付房款150000元；4、2019年12月前支付房款150000元；5、2020年6月前支付房款146303元。二、以上承诺是本人真实意思的表示，若本人未能按期支付房款，玉山镇同创房屋拆迁公司有权收回该安置房、对该套店面停水停电，同时按银行同期存款利息支付剩佘房款利息于玉山镇同创房屋拆迁公司；在未付清房款之前不办理安置房产权证。2016年8月26日，被告出具《取房凭证》，内容为：昆山大德置业有限公司：经核，原萧林路88地块被拆迁人何江平可以领取萧林路大德玲珑湾商铺：萧林路×号×号，建筑面积为161.87平方米。请贵单位见此凭证后妥善安排，及时交付安置房钥匙及办理有关交房事宜。被告于2016年8月26日领取涉案房屋钥匙，并按付款承诺书的约定向原告支付购房款179662元。被告于2017年10月19日向原告转账支付100000元。2016年4月28日，涉案房屋已经办理《初始登记证》，房屋产权人为第三人大德公司，房屋坐落于昆山市玉山镇萧林路699-52号（施工编号昆山市玉山镇大德玲珑湾×地块×号楼×室），房屋建筑面积161.87平方米。该判决书认为，原告主张5万元购房款已经到期应予支持，对于其利息主张亦予支持。对于原告主张的其他购房款446303元并未到期，原告可在《付款承诺书》约定的付款期限到期后另行主张。据此判决：被告何江平于本判决生效后十日内支付原告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司房款50000元和逾期利息（利息的计算，自2018年1月1日起至被告何江平实际付清之日止以50000元为基数以中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算）。上述判决作出后，被告在付款承诺书约定的付款期限到期后未按期支付，原告遂向本院提起诉讼。上述事实，有民事判决书、《付款承诺书》和当事人当庭陈述等证据予以证明。本院认为，根据生效判决查明事实，涉案房屋于2016年4月28日办理了初始登记，于2016年8月26日交付给被告，被告应按《付款承诺书》的约定支付购房款。截至一审判决作出之日，原告承诺支付的购房款446303元均已到期，故被告应予支持。被告未按期支付购房款，应按约定支付逾期利息，故对于原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。因利率市场化改革，自2019年8月19日起中国人民银行不再公布同期贷款利率，授权全国银行间同业拆借中心于2019年8月20日起于每月20日公布贷款市场报价利率，故对于利息的计算，自2019年1月1日起至2019年8月19日以150000元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率支付，之后从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际支付之日止；自2020年1月1日起至被告实际支付之日止，以15万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；自2020年7月1日起至被告实际支付之日止，以146303元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率开始计算利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：被告何江平于本判决生效后十日内支付原告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司房款446303元和逾期利息（利息的计算，自2019年1月1日起至2019年8月19日以15万元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率支付，之后从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告何江平实际支付之日止；自2020年1月1日起至被告何江平实际支付之日止，以15万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；自2020年7月1日起至被告何江平实际支付之日止，以146303元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率开始计算利息。）。（上述款项，如采用转账方式，请汇入原告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司指定账户或汇入本院账户，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：3220×××0732，账户名：昆山市人民法院财务结算中心。）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费7994元，由被告何江平负担。其中，原告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司预交的案件受理费7994元，本院予以退还，被告何江平应当负担的7994元缴纳至本院（账号：3225×××9154；户名：昆山市人民法院诉讼费专户；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  朱 诚人民陪审员  徐梦蕾人民陪审员  徐艳红二〇二〇年十一月二日书 记 员  钱飞帆