福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初8741号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地：福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层，统一社会信用代码：913500007051005033。 负责人：姜雨林，职务：行长。 委托诉讼代理人：林铭星，福建麦博律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：付静思，福建麦博律师事务所实习律师。 被告：周福添，男，汉族，1985年1月17日出生，住福建省宁化县。 被告：杨小妮，女，汉族，1986年4月8日出生，住福建省宁化县。 原告中信银行股份有限公司福州分行（以下简称“中信福州分行”）与被告周福添、杨小妮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中信福州分行委托诉讼代理人林铭星、付静思到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 中信福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周福添、杨小妮共同向原告偿还借款本金604327.2元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计算至2020年7月29日逾期利息为9540.34元、罚息为61.7元、复利为118.73元）；2.判令被告周福添、杨小妮承担原告为实现债权支出的律师费10000元；（上述请求金额暂合计人民币624047.97元）3.判令以拍卖、变卖、折价等方式处置被告周福添名下位于连江县××乡××道××号××幢××单元的房产，原告对所得价款享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2016年11月30日，原告与被告周福添、杨小妮签订编号为（2016）榕银房贷字第811132006310号的《中信银行个人购房借款合同》（下称“《借款合同》”），约定：1、被告周福添、杨小妮向原告借款人民币64万元用于购房；2、贷款期限为360个月，自2016年11月30日至2046年11月30日；3、贷款年利率为4.41%，并执行浮动利率；4、还款方式按月等额本息还款，还款日为每月21日；5、被告杨小妮、周福添以其用贷款购买的连江县××乡××道××号××幢××单元的房产作为抵押物，为该借款提供抵押担保；6、前述抵押的担保范围均包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用和其他所有应付的费用；7、逾期罚息利率为合同利率的150%；8、逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，并要求被告承担原告为实现债权的费用。2018年1月29日，上述抵押物办理了不动产抵押登记，不动产抵押登记证号：闽（2018）连江县不动产证明第0003226号。《借款合同》签订后，原告依约于2016年12月1日发放了贷款64万元，但被告周福添、杨小妮未按约还款，截至2020年7月29日，尚欠贷款本金604327.2元、逾期利息9540.34元、罚息61.7元、复利118.73元。综上，本案借款事实清楚，合法有效，被告周福添、杨小妮逾期归还贷款本息，已构成违约，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 周福添、杨小妮未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，中信福州分行向本院提交了如下证据：证据A1.结婚证，证明：被告杨小妮、周福添系夫妻关系。 证据A2.《中信银行个人购房借款合同》，证明：原告与被告杨小妮、周福添之间的借款法律关系、抵押担保法律关系及各自的权利义务。 证据A3.不动产抵押登记证，证明：本案抵押房产已办理抵押登记。 证据A4.个人借款凭证（借据），证明：原告依约发放贷款人民币64万元。 证据A5.个人逾期贷款明细表，证明：截至2020年7月29日，被告尚欠原告贷款本金604327.2元、逾期利息9540.34元、罚息61.7元、复利118.73元。 证据A6.《民事委托代理合同》、律师费发票，证明：原告为实现债权支出律师费10000元。 本院认为，周福添、杨小妮经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。上述证据均系书证，部分证据提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，上述证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认中信福州分行所诉事实属实。 综上，中信福州分行与周福添、杨小妮签订的《中信银行个人购房借款合同》等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。中信福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。周福添、杨小妮作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。中信福州分行要求周福添、杨小妮支付借款本金、利息、罚息、复利及已实际支付的律师费，要求其债权对周福添名下位于连江县××乡××道××号××幢××单元的房产拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 周福添、杨小妮经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告周福添、杨小妮应于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司福州分行借款本金604327.2元及相应逾期利息、罚息、复利（暂计算至2020年7月29日的逾期利息为9540.34元、罚息为61.7元、复利为118.73元，之后的逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的借款合同的约定计算至实际清偿之日止）； 二、被告周福添、杨小妮应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行支付律师费10000元； 三、被告周福添、杨小妮未履行上述给付金钱义务，原告中信银行股份有限公司福州分行有权就周福添名下位于连江县××乡××道××号××幢××单元的房产拍卖或者变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10040元，减半收取5020，由被告周福添、杨小妮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。