重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初25752号原告：漆小东，男，汉族，1981年7月10日出生，住重庆市江津市。委托诉讼代理人：汪某，重庆金牧锦扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某，重庆金牧锦扬律师事务所律师。被告：龚雪，女，汉族，1989年4月20日出生，住重庆市涪陵区。原告漆小东与被告龚雪房屋租赁合同纠纷一案，本院受理立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告漆小东的委托诉讼代理人汪某到庭参加诉讼，被告龚雪经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院对其缺席审理。现本案已审理终结。原告漆小东向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.被告支付原告拖欠的2019年8月19日至2019年10月19日房租4000元，并以该款为基数从2019年7月20日起按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算资金占用损失至付清为止；3.被告支付原告垫付的物业服务费和水电气费2061元；4.被告赔偿原告家具损失7997元；5.被告支付原告违约金6000元；6.被告赔偿原告诉讼期间的误工费2569元；7.被告赔偿原告差旅费2116元；8.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2019年5月19日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于重庆市南岸区海棠溪街道敦厚街36号11栋x-x房屋，月租金为2000元，按季支付。房屋租赁押金4000元。被告支付第一季度房租后，原告将房屋交付被告，但被告一直拖欠第二季度房租未付，还将房屋内家具私自破坏、变卖。现被告下落不明，原告为此起诉来院。被告龚雪未作答辩。经审理查明，2019年5月19日，漆小东与龚雪经重庆链家房地产经纪有限公司居间服务签订《房屋租赁合同》，约定龚雪承租漆小东位于重庆市南岸区海棠溪街道敦厚街36号11栋x-x房屋居住，租赁期限自2019年5月19日至2020年5月18日。房屋租金每月为2000元，租金每3个月支付一次。首次租金合计6000元，于合同签订之日起1日内付清。龚雪需提前一个月支付下季度租金或者需提前退租的也应提前三十日通知对方；又约定，租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、宽带费等由龚雪承担，龚雪须按时交纳；又约定，龚雪于合同签订时向漆小东交纳押金4000元。租期届满，房屋及设施无人为损坏、遗失且水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带使用费、物管费和卫生费等结算完后，漆小东于当日将押金无息退还；再约定，龚雪不按照约定支付租金达十日的，漆小东有权解除合同收回房屋，龚雪还应按月租金的两倍支付违约金并将房屋恢复原状、赔偿相应损失。另在双方签字确认交付的房屋附属设施清单中，包括：电视一台，品牌为酷开；冰箱一台，品牌为容声；空调三台，品牌为CHIGO两台、科龙一台；床和床垫各两张；衣柜两个；餐桌一张；沙发一个；茶几一个；椅子四把。合同签订后，龚雪交纳了2019年5月19日至2019年8月19日期间的租金6000元和押金4000元，双方办理了房屋交付。2019年9月1日，因物业提示用水量异常又一直无法与龚雪取得联系，漆小东与重庆链家房地产经纪有限公司工作人员用备用钥匙打开涉案房屋，发现已经无人居住。经现场清点，有空调两台、电视一台、1.5米的床及床垫、电视柜一个、茶几一个、床头柜三个、餐桌一张、椅子四把、衣柜一个丢失。2019年9月3日，漆小东向公安机关报警求助，民警建议其到法院进行民事诉讼。截止目前，涉案房屋一直处于空置状态。另查明，漆小东还为涉案房屋垫付了2019年6月的电费28.61元、2019年8月的电费179.41元，合计208.02元；2019年6月的水费22.76元、2019年7月的水费726.46元和2019年8月的水费392.18元，合计1141.40元；2019年5月至2019年9月的物业服务费522.15元、电梯费149.2元、公摊水电费22.99元，合计695元。诉讼中，漆小东还提供了购买丢失物品的交易记录作为计算损失依据，其中：酷开40英寸电视的价格为1088元，购买时间为2018年9月13日；1.5米实木床价格为474元、床垫价格为240元，购买时间均为2018年10月25日；餐桌一个和椅子四把的价格为462元，购买时间为2018年9月21日。此外，关于空调、衣柜及茶几的费用，漆小东未能提供购买凭证亦不要求进行司法鉴定，只自行估价4000元。以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、《国网重庆市电力公司电费清单》、《重庆市公安局案（事）接报回执》、《用户用水明细清单》、淘宝订单详情等书证以及当事人陈述在案佐证，这些证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证核实，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，被告龚雪未作答辩和提供证据，应当视为对自身诉讼权利的处分并承担相应的法律后果。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。按照合同约定，被告应当提前一个月支付下季度租金，其在2019年8月20日后既未表示退租又不提前交纳租金，已经构成不按约定支付租金达十日以上，原告单方行使合同解除权的条件成就，故本院对原告要求解除《房屋租赁合同》的主张予以支持，并以被告于2020年6月14日收到起诉状副本之日作为解除时间。关于原告主张的差欠租金，本院认为，当事人违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，被告在租赁期间下落不明，既未提前表示退租，又没有如约交纳租金。原告基于合同约定，在租赁期间要求被告继续履行租金支付义务，并无不当。但考虑到原告在2019年9月1日就已经知晓被告去向不明，目前也已收回房屋，其也同样负有防止损失扩大的义务，故本院对原告要求被告继续支付2019年8月20日至2019年11月19日期间三个月租金6000元的主张予以支持。因原告只主张了2019年8月19日至2019年10月19日房租4000元，本院对此予以确认。金钱债权的资金占用损失属于法定孳息，房屋租金作为双务合同中约定的金钱给付义务，其与借款合同中的利息存在本质不同，原告要求以民间借贷的利率上限计算资金占用损失于法无据，故本院对原告要求以差欠租金4000元为基数从2019年10月20日起按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算资金占损失至付清为止的主张予以支持。对于原告主张返还的垫付水电气费和物业服务费，按照合同约定，被告在租赁期间对上述费用自行负担。原告垫付后，被告应当予以返还，故本院对原告要求被告返还电费208.02元、水费1141.40元和物业服务费、电梯费及公摊水电费695元，合计2044.42元的主张予以支持。合同解除后，被告作为承租人负有返还租赁物的义务。结合原、被告在合同附件中确认交付的租赁物品清单，被告没有证据证明其已履行相应的返还义务，应当承担举证证明不能的不利后果。原告报失物品中以房屋租赁合同附件附属设施清单为限，被告应当承担折价赔偿的责任。因原告拒绝对物品价值进行鉴定，本院结合原告提供的交易记录，同时考虑到物品折旧的价值减少，参照双方在合同中约定被告交纳押金4000元作为对欠费、押金和物品损坏的担保，在无其他证据证明损失明显高出押金的情况下，就以该押金4000元抵充原告的损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。本案中，被告未按时支付租金构成违约，应当按照合同约定支付违约金，故本院对原告要求被告按月租金的两倍支付违约金＝2000元/月×200%＝4000元的主张予以支持。虽然原告还提出误工费和交通费等损失，但是双方关于违约金的约定本身就是当事人对因违约产生损失赔偿额的预期，原告主张增加损失赔偿额应当对约定的违约金低于实际损失予以证明。原告在未提供相应证据的情况下，本院对原告另行主张误工费和交通费的主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：确认原、被告签订的《房屋租赁合同》已经于2020年6月14日解除；被告龚雪于本判决生效后十日内向原告漆小东支付2019年8月19日至2019年10月19日期间的房租4000元，并以该款为基数从2019年10月20日起按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算资金占损失至付清为止；被告龚雪于本判决生效后十日内向原告漆小东支付垫付的电费208.02元、水费1141.40元和物业服务费695元，合计2044.42元；被告龚雪于本判决生效后十日内向原告漆小东支付物品损失4000元，该款与被告龚雪交纳的押金4000元相抵充后不再另付；被告龚雪于本判决生效后十日内向原告漆小东支付违约金4000元；驳回原告漆小东的其他诉讼请求。案件受理费423元、公告费560元，合计983元（原告已预交），由被告龚雪负担，限被告于本判决生效后十日内将诉讼费径行支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长 杨 锐人民陪审员 于 明人民陪审员 沈 燕二〇二〇年十一月二十六日法官 助理 谢义克书 记 员 程 娟