濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初5516号原告（反诉被告）：濮阳县品冠建筑装饰工程有限公司，住所地河南省濮阳县城关镇铁丘路与建新路交叉口向北200米路西。社会统一信用代码：91410928MA46WQWQ10。法定代表人：付笑绘，该公司经理。委托诉讼代理人：吉冠星，河南启点律师事务所律师。被告（反诉原告）：郝克龙，男，汉族，1988年11月4日出生，住濮阳市。委托诉讼代理人：骆新新，河南千诺律师事务所律师。原告(反诉被告)濮阳县品冠建筑装饰工程有限公司与被告（反诉原告）郝克龙装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告濮阳县品冠建筑装饰工程有限公司的委托诉讼代理人吉冠星，被告郝克龙的委托诉讼代理人骆新新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2019年9月4日，原被告签订《公装施工合同书》，被告将濮阳市安居街10号胡涂串串火锅店的装修工程承包给了原告，工程价款270000元。在施工过程中，因根据施工需要增加部分施工项目，价款60755.6元。原告将施工需增项目及价格发给了被告，并电话通知被告并征得被告同意。施工完毕后，被告仅支付210000元，欠款120755.6元。经原告多次催要未果，特诉至法院，请求判令被告支付装修款120755.6元及利息（自起诉之日起按照年利率6%计算至付清为止），本案诉讼费用由被告承担。被告郝克龙辩称，被告已将涉案装修款向原告指定账户内转款230000元，并非原告所述的210000元；原告诉请的增加部分施工项目不存在；因原告原因造成工期逾期，原告应当支付被告违约金。被告反诉称，反诉原、被告双方于2019年9月4日签订装饰装修合同，合同约定工期为30天，自2019年9月5日至2019年10月5日，工程款270000元。反诉被告指派客户经理王振负责此次装修事宜，工程保修期两年，有防水要求的保修期为五年。因反诉原告联系不上反诉被告指定的负责人，截止到2019年11月2日反诉原告开始营业，反诉被告也没有完成装修合同的约定装修。反诉被告的行为严重违反合同约定，不仅延误工期，给反诉原告造成了额外支出员工工资30091元和房屋租赁费用21778元的损失，而且装修存在严重质量问题，因漏水给涉案房屋一楼用户造成12000元和两次维修便池及更换水箱的损失，反诉原告为维护自己合法权益，诉至法院，请求1、判令反诉被告赔偿反诉原告房屋损失21778元，人员工资30091元，共计51869元；2、反诉被告赔偿反诉原告房屋漏水损失12000元；3、反诉被告继续履行装修合同保修义务，维修目前存在的装修质量问题；4、反诉诉讼费由反诉被告承担。反诉被告辩称，反诉被告已经完成了装饰装修合同，为郝克龙提供了装修施工，郝克龙应当足额支付装修款。对于超出30天的工期是因为双方在履行合同过程中，经双方协商一致，对原装修工程增加了施工项目，并非反诉被告违约，反诉被告不应当承担责任。郝克龙在装修完毕之后并没有向反诉被告提出装修质量问题，反诉被告认为对于郝克龙房屋装修不存在质量问题。综上，请求法院驳回郝克龙的反诉请求。经审理查明，原、被告双方于2019年9月4日签订《公装施工合同书》，主要内容是：由濮阳县品冠建筑装饰工程有限公司对濮阳市安居街10号胡涂串串火锅店进行装饰装修，合同约定工期为30天，自2019年9月5日至2019年10月5日，工程价款270000元，采取包工包料的承包方式，并约定装修工程在正常使用条件下保修期为两年，有防水要求的卫生间及防渗漏工程保修期为五年等。装修期间，原、被告通过微信聊天对装修项目进行多次沟通协商，原告将增项表截图通过微信聊天发于被告，双方协商增加涉案工程的部分施工项目，增项表中的增项价款共计60755.6元。被告在2019年9月份、10月份累计向原告支付装修款230000元。另查明，涉案房屋装修工程交付后，房屋出现漏水，给涉案房屋楼下用户造成12000元损失，被告对此进行了理赔，有被告提供的理赔说明书一份，双方就房屋漏水事宜也进行过沟通协商，现涉案的胡涂串串火锅店已停业经营，处于转让状态。本院认为，本案为装饰装修合同纠纷。原、被告双方对濮阳市安居街10号胡涂串串火锅店的装修事宜签订了《公装施工合同书》，约定了涉案工程的工期、工程价款、承包方式、保修情况等主要内容，被告支付给原告装修款230000元后，按照《公装施工合同书》约定尚欠40000元装修款未付。关于原告所主张的合同外增项装修价款问题，原、被告双方在涉案工程装修期间，通过微信聊天方式协商增加部分施工项目，虽然被告郝克龙在诉讼中对此增加的施工项目不予认可，但该增项表中的增项已经在涉案工程中施工完毕。关于涉案工程增项的具体工程量及工程价款，双方在装修施工过程中没有书面合同约定，现因此形成争议，并各执一词，对此，原、被告双方均有不可推卸的责任，本院酌定由被告承担原告所主张的增项价款60755.6元的50%责任。关于原告主张装修款利息的诉请，因原、被告双方没有进行明确约定，本院不予支持。关于被告反诉主张原告赔偿房租损失21778元和人员工资30091元的诉请。本院认为，被告与第三人签订的商铺租赁合同，是独立于原、被告签订的公装施工合同，与原告没有法律上的关系；被告支出的人员工资，是被告正常的经营行为，属于可控利益损失，因涉及增加装修项目，现有证据不能证明原告违约之行为，其要求原告承担房租损失和人员工资损失，本院不予支持。关于被告反诉要求原告赔偿房屋漏水的损失，根据双方签订的《公装施工合同书》第十条第六款的约定，装修工程在正常使用条件下保修期为两年，有防水要求的卫生间及防渗漏工程保修期为五年，涉案装修工程出现漏水情况，原告理应为涉案工程的漏水情况承担责任，对于被告先期垫付的赔偿涉案房屋楼下用户因漏水造成的12000元损失，原告应承担责任支付给被告。关于被告反诉要求原告继续履行装修合同保修义务，鉴于涉案装修房屋仍在保修期内，且涉案房屋仍由被告占有使用，原告应按照双方签订的《公装施工合同书》中关于保修条款的约定对涉案房屋在保修期内继续履行保修义务。综上，被告应支付原告剩余装修款70377.8元（40000元＋60755.6元×50%）；原告应支付被告漏水损失12000元。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）郝克龙支付原告（反诉被告）濮阳县品冠建筑装饰工程有限公司剩余装修款款共计70377.8元，于本判决生效后10日内履行完毕。二、原告（反诉被告）濮阳县品冠建筑装饰工程有限公司支付被告（反诉原告）郝克龙房屋漏水损失12000元，于本判决生效后10日内履行完毕。三、原告（反诉被告）濮阳县品冠建筑装饰工程有限公司在保修范围内继续履行保修义务。四、驳回原告（反诉被告）濮阳县品冠建筑装饰工程有限公司的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）郝克龙的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2714元，由原告濮阳县品冠建筑装饰工程有限公司承担1155元，被告郝克龙承担1559元；保全费1124元，由原告濮阳县品冠建筑装饰工程有限公司承担562元，被告郝克龙承担562元；反诉费698元，由原告濮阳县品冠建筑装饰工程有限公司承担100元，被告郝克龙承担598元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。并应在递交上诉状次日起七日内，向濮阳市中级人民法院预交上诉费。审 判 长  程文军审 判 员  胡爱国人民陪审员  朱建林二〇二〇年十一月六日书 记 员  陈小玉