江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1282民初1520号原告：黄卫星，男，1968年6月26日生，住靖江市。委托诉讼代理人：朱冰，靖江市弘毅法律服务所法律工作者。被告：汤树锋，男，1978年3月2日生，户籍地靖江市。被告：范红霞，女，1975年12月2日生，汉族，户籍地靖江市。原告黄卫星与被告汤树锋、范红霞为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱冰到庭参加诉讼，两被告经本院公告送达应诉材料期满后仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令两被告协助原告办理位于靖江市房屋（以下简称203室房屋）的产权过户手续。事实和理由：2015年4月25日，我通过中介与两被告签订了《房屋供购协议书》1份，约定两被告将其自有的203室房屋以63.8万元出售给我。2015年4月27日，我通过银行汇款给被告汤树锋35万元，当日下午支付现金18.8万元，同年4月30日又支付现金10万元，后我开始入住该房屋。2015年4月27日，两被告在江阴市公证处办理了公证手续，委托房屋中介人殷霞办理上述房屋的产权过户登记手续。2015年5月，殷霞为原告办理房屋产权过户登记时，发现两被告以上述房屋在中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行设定了抵押，虽然抵押贷款本息己结清，但该行因其内部规定要求两被告本人到场才能办理注销抵押登记手续，而此时两被告已下落不明，导致我至今未能将203室房屋的产权过户至我名下。2018年6月，刘海俊与本案被告汤树锋、靖江市广锋金属结构处理厂、靖江市福岛空调设备有限公司为民间借贷纠纷一案，靖江市人民法院作出(2017)苏1282执885号执行裁定书，查封和拍卖两被告共有的203室房屋用以清偿债务，并将查封和拍卖公告张贴于该房屋大门上。为此，我认为我享有的房屋所有权受到侵害，遂向法院提出执行异议。同年12月3日，贵院作出（2018)苏1282执异66号执行裁定书，驳回我的异议请求。2018年12月18日，我因不服（2018)苏1282执异66号执行裁定书，提起相关诉讼，该案经法院审理后认定以下事实：“1、203室房屋在查封前，黄卫星与汤树锋己经签订了房屋买卖合同，且该合同系双方真实意思表示，合同内容并不违法，双方之间的房屋买卖合同法律关系合法有效；2、黄卫星按照合同的约定，通过银行汇款和现金的方式，向汤树锋和中介人殷霞支付了全部房屋价款，中介人殷霞也将房屋钥匙交给黄卫星，黄卫星提供的水电费发票等证据能够进一步证明其己实际居住使用该房屋；3、案涉房屋在签订房屋买卖协议前虽然已经设立抵押，但无证据显示黄卫星知晓房屋抵押事实，同时汤树锋、范红霞经公证委托中介人殷霞办理有关偿还银行贷款和房屋产权过户手续，中介人殷霞也以黄卫星支付的房屋价款结清了银行贷款，银行对该房屋的抵押权己经消灭，但由于汤树锋本人一直未能到银行办理抵押登记注销手续，导致该房屋未能过户，并非因买受人黄卫星自身原因未办理过户登记”。据此，法院于2019年5月28日作出（2018)苏1282民初8043号民事判决书，判决确认“不得执行本院（2017)苏1282执885号执行裁定书查封和拍卖汤树锋、共有人范红霞名下所有的203室房屋”。2019年6月24日，刘海俊不服该判决向泰州市中级人民法院提起上诉，中院审理后作出（2020)苏12民终18号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判决。综上，原告已按约付清203室房屋的全部价款，且一直居住至今，该房屋应属原告的合法财产，现抵押登记及物上查封均已注销，故两被告应协助原告办理203室房屋的产权过户登记手续。两被告未答辩。本院经审理，认定事实如下：2015年4月25日，原告与两被告签订《房屋供购协议书》1份，约定两被告将203室房屋（产权证号为：靖房权证城字第××、15××70号，两被告为共同共有人）以63.8万元的价格出售给原告，并约定了房款给付方式及办理过户、更名手续等内容。2015年4月27日，原告通过中国邮政储蓄银行向被告汤树锋汇款35万元，同日，两被告在江阴市公证处办理了公证手续，全权委托殷霞办理203室房屋的产权过户、登记手续。2015年4月30日，殷霞出具收条1份，载明：“今收到黄卫星购203室购房余款贰拾捌万捌仟元整，房款已全部结清”。203室房屋原设定抵押，抵押金额为35万元，抵押期限为24年，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行，该行已出具个人贷款结算证明，载明贷款本息已于2015年10月29日结清。因该行内部规定必须汤树锋本人到场才能办理有关注销手续，但因两被告不知所踪，故该房屋贷款虽已结清，但当时并未办理注销房屋抵押登记手续。2016年6月，刘海俊起诉汤树锋、靖江市广锋金属结构处理厂、靖江市福岛空调设备有限公司为民间借贷纠纷一案，靖江市人民法院作出（2016）苏1282民初4380号民事判决书，该判决书生效后，刘海俊向本院申请执行，本院于2018年6月作出(2017)苏1282执885号执行裁定书，裁定拍卖两被告共有的203室房屋用以清偿债务。2018年11月，黄卫星作为案外人向本院提出执行异议，同年12月3日，本院作出（2018)苏1282执异66号执行裁定书，裁定驳回案外人黄卫星的异议请求。2018年12月，黄卫星向本院提起案外人执行异议之诉，提出诉请为：“1、判令不得执行203室房屋；2、确认该房屋产权属黄卫星所有”，本院于2019年5月28日作出（2018）苏1282民初8043号民事判决书，判决：“一、不得执行本院（2017)苏1282执885号执行裁定书查封和拍卖汤树锋、共有人范红霞名下所有的203室房屋；二、驳回黄卫星关于确认上述房屋产权属其所有的诉讼请求”。刘海俊不服该判决，上诉至泰州市中级人民法院，该院于2020年3月24日作出（2020)苏12民终18号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判决。另查明，203室房屋现无抵押，另被（2015）泰靖孤民初字第291-1号、（2015）锡滨商初字第00560号、（2015）泰靖桥民初字第832-1号民事裁定书予以查封，但查封期限均已届满。以上事实有原告提供的2015年4月25日《房屋供购协议书》复印件1份、2015年4月27日汇款收据复印件1份、2015年4月30日殷霞出具的收条复印件1份、2015年4月27日江苏省江阴市公证处出具的公证书复印件1份、靖房权证城字第××、15××70号房产证复印件各1份、（2017）苏1282执885号执行裁定书照片打印件1份、2017年查封财产公告照片打印件1份、（2018）苏1282执异66号执行裁定书复印件1份、（2018）苏1282民初8043号民事判决书复印件1份、（2020）苏12民终18号民事判决书复印件1份，本院依职权调取的203室房屋权属证明以及到庭当事人陈述等在卷佐证，予以确认。本院认为，根据原告陈述及其提供的证据，可以认定原告与两被告订立房屋买卖合同、原告已支付购房款、两被告已交付房屋等事实成立。双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自身的义务。两被告在原告方已支付购房款后负有协助其办理房屋产权过户等手续的义务，203室房屋现无抵押，物上查封期限均已届满，具备产权过户条件，故原告现要求两被告立即协助其办理过户手续，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告汤树锋、范红霞于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告黄卫星办理位于靖江市房屋的产权过户手续。案件受理费10180元、公告费600元，均由两被告负担（其中受理费原告已交纳，两被告于判决生效后十日内交至本院；公告费600元原告已交纳，两被告于判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  严 欢人民陪审员  乔世亮人民陪审员  陈红军二〇二〇年十一月二十五日书 记 员  陈宇婷本案援引法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。