河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫06民终1108号上诉人（原审原告）：蒋家豪，男，1994年6月28日出生，汉族，住鹤壁市山城区。委托诉讼代理人：张敏，河南大正永衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王文龙，男，1988年6月10日出生，汉族，住河南省淇县。被上诉人（原审被告）：张力，男，1989年11月5日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。上诉人蒋家豪因与被上诉人王文龙、张力房屋买卖合同纠纷一案，不服鹤壁市淇滨区人民法院（2020）豫0611民初1747号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。蒋家豪上诉请求：1.撤销原审判决，发回重审或依法改判。2.本案诉讼费、保全费由被上诉人承担。事实和理由：1.一审判决认定事实错误。蒋家豪以自己的名义将涉案房款209699元转入政府指定的托管机构鹤壁中信达经济管理咨询有限公司，并非代替张力支付欠付房款。一审判决张力向蒋家豪返还该款会导致执行困难，不利于维护蒋家豪的合法权益。2.张力、王文龙的责任分配不合理。张力、王文龙共同与蒋家豪签署房屋买卖协议，并未在协议中明确约定各个卖方的具体受让金额，张力、王文龙应对返还购房款和支付违约金承担连带责任。一审判决张力、王文龙按份额承担责任，属于责任分配不合理。王文龙辩称，对蒋家豪的上诉无异议。对一审判决王文龙返还房款有异议，因为蒋家豪所转购房款215301元是张力的母亲石继红偿还王文龙的借款，原始借条已被石继红取走，现在让王文龙返还该款不合理。如果张力不承认涉案房屋已更名给王文龙，应当由张力承担全部返还房款责任，或者把涉案房屋过户给王文龙，由王文龙出售房屋后退还蒋家豪全部购房款。张力未作答辩。蒋家豪向一审法院起诉请求：1.判令解除蒋家豪与王文龙、张力于2019年1月28日签订《房屋买卖协议》；2.判令王文龙、张力返还房款425000元，并自2019年5月1日至王文龙、张力实际返还完毕之日，按照每日200元向蒋家豪支付违约金；3.案件诉讼费由王文龙、张力承担。一审法院认定事实：2019年1月28日，蒋家豪与王文龙、张力签订《房屋买卖协议》一份，协议约定：“卖方（以下简称甲方）：王文龙、张力。买方（以下简称乙方）：蒋家豪，第一条甲方在河南省鹤壁市淇滨区华韵·金澜国际二期小区1号楼东1单元3楼东户购有面积约115㎡房屋一套。第二条双方协议上述房地产按套计算，房屋总价款为大写陆拾贰万伍仟元整，小写625000元。第四条付款方式：经甲乙双方协商，房款分三次支付。一、乙方向甲方支付首次购房款人民币425000元后，甲方配合乙方在小区开发商处签订《品房买卖合同》和办理房屋交款收据更名手续。二、房屋在当地房产管理中心办理房屋备案手续后，乙方向甲方支付房款尾款人民币100000元。三、房屋在交付并达到入住条件后，乙方向甲方支付房款尾款人民币100000元，至此结清。以上付款由乙方从银行直接划拨给甲方指定账号，因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收据或收款证明。第五条甲方承诺该房屋在2019年3月31日之前可在当地房产管理中心办理房屋备案手续，如到期未成功办理，由甲方承担全部责任并将乙方已付房款无息30日内退还给乙方，每逾期一日，甲方按200元人民币一天向乙方支付违约金。”同日，蒋家豪将房款209699元转入政府指定托管机构鹤壁中信达经济管理咨询有限公司，将房款205301元转入王文龙银行卡（卡号：62×××52），向王文龙支付现金10000元，共计425000元。当日，张力、王文龙向蒋家豪出具房款收据一份，收据载明：“今收到蒋家豪先生购买坐落于鹤壁市淇滨区华韵·金澜国际二期小区1号楼东1单元3楼东户房屋房款：425000元整（人民币大写：肆拾贰万伍仟元整）。特此为据！收款人：张力，王文龙。收款日期：2019年1月28日。备注：乙方向甲方支付首次购房款人民币425000元，人民币209700元转鹤壁中信达经济管理咨询有限公司（卡号17×××66）注：工商银行，人民币215300元转入王文龙（卡号：62×××52）备注：建设银行。”王文龙、张力未履行《房屋买卖协议》约定的义务，蒋家豪诉至法院。另查明，已经生效的河南省鹤壁市中级人民法院（2019）豫06民终1581号民事判决书确认，王文龙与张力的母亲存在民间借贷关系，张力的母亲石继红以做生意为由，多次向王文龙借钱，经王文龙催要，张力同意王文龙作为房屋出卖人共同签署《房屋买卖协议》，并且同意涉案房屋由王文龙出卖，所得房款偿还张力母亲石继红的借款，偿还金额为215301元。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。案件中，蒋家豪向王文龙、张力购买涉案房屋，双方签订了《房屋买卖协议》，成立合法买卖合同关系。蒋家豪按照约定替张力支付了欠付的房款209699元，支付给王文龙房款205301元，履行了自己的义务，王文龙、张力理应按照合同约定于2019年3月31日之前在当地房产管理中心办理（涉案）房屋备案手续，但王文龙、张力至今未能给蒋家豪办理房屋备案手续，已经构成违约，故对蒋家豪要求解除与王文龙、张力于2019年1月28日签订的《房屋买卖协议》及返还房款425000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。张力应当返还蒋家豪房款209699元，王文龙应当返还蒋家豪房款215301元，同时，蒋家豪应当将涉案房屋的相关收据返还给王文龙、张力。关于蒋家豪请求王文龙、张力自2019年5月1日至实际返还完毕之日，按照每日200元支付违约金的诉讼请求，王文龙、张力至今仍没有为蒋家豪办理房屋备案手续，已经构成违约，依照双方签订的《房屋买卖协议》第五条，甲方（王文龙、张力）承诺该房屋在2019年3月31日之前可在当地房产管理中心办理房屋备案手续，如到期未成功办理，由甲方承担全部责任并将乙方（蒋家豪）已付房款无息30日内退还给乙方，每逾期一日，甲方按200元人民币一天向乙方支付违约金的约定，对按照每日200元自2019年5月1日计算至判决生效之日止向蒋家豪支付违约金的诉讼请求予以支持，超出部分不予支持。一审法院判决：一、解除蒋家豪与王文龙、张力于2019年1月28日签订的《房屋买卖协议》；二、于判决生效之日起五日内张力返还蒋家豪的房款209699元，王文龙返还蒋家豪的房款215301元；三、王文龙、张力于判决生效之日起五日内按照每日200元自2019年5月1日计算至判决生效之日止向蒋家豪支付违约金；四、驳回蒋家豪的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7675元，减半收取3838元，保全费2645元，共计6483元，由王文龙负担3284元，张力负担3199元。本院二审期间，各方当事人均未向本院提交新证据。经审查当事人一审提交的有效证据，并充分听取当事人的诉辩意见，本院审理查明确认的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，关于上诉人蒋家豪所提出的一审认定蒋家豪代替张力支付涉案房款209699元的事实错误，判决张力、王文龙的责任分配不合理，其二人应承担连带责任的上诉理由。本案中，张力的母亲石继红因故多次向王文龙借钱，经王文龙催要，张力同意王文龙作为涉案房屋出卖人共同签署《房屋买卖协议》，并同意涉案房屋由王文龙出卖，所得房款偿还张力母亲石继红的借款，因此涉案房屋买卖合同的出卖人为王文龙、张力。蒋家豪在签订涉案《房屋买卖协议》后，将购房款209699元转入政府指定托管机构鹤壁中信达经济管理咨询有限公司，并非代替张力支付购房款。共同出卖人王文龙、张力未能办理房屋备案手续、更名手续，应按照合同约定退还蒋家豪购房款并支付违约金。蒋家豪请求王文龙、张力承担连带责任的事实及法律依据不足，不予支持。蒋家豪的部分上诉理由成立，一审判决不当本院予以纠正。综上所述，上诉人蒋家豪的部分上诉理由成立，本院对其合理部分予以支持，一审判决不当予以纠正。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，判决如下：一、撤销鹤壁市淇滨区人民法院（2020）豫0611民初1747号民事判决；二、解除蒋家豪与王文龙、张力于2019年1月28日签订的《房屋买卖协议》；三、王文龙、张力于本判决生效之日起五日内返还蒋家豪购房款425000元；四、王文龙、张力于本判决生效之日起五日内支付蒋家豪违约金，按照每日200元，自2019年5月1日起计算至实际支付购房款完毕之日止；五、驳回蒋家豪的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7675元，减半收取3838元，保全费2645元，共计6483元，由王文龙、张力负担。二审案件受理费7675元，由王文龙、张力负担（限于收到本判决书七日内向本院缴纳，逾期则强制执行）。本判决为终审判决。审判长  翁煜明审判员  王建霞审判员  苗国庆二〇二〇年十一月二日书记员  张亚楠