上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初17243号原告：侯勇能，男，1985年11月5日生，汉族，住江苏省通州市。原告：侯季烨，女，2009年4月29日生，汉族，住江苏省通州市。法定代理人：侯勇能，系侯季烨之父，即本案原告。原告：周华，男，1979年12月4日生，汉族，住江苏省通州市。原告：周振钰，女，2003年10月24日生，汉族，住江苏省通州市。法定代理人：周华，系周振钰之父，即本案原告。上列四原告共同委托诉讼代理人：张洪根、张哲峰，上海市申通律师事务所律师。被告：宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：郑渭涛，执行董事。委托诉讼代理人：陈刚，上海普世律师事务所律师。原告侯勇能、侯季烨、周华、周振钰(以下简称“侯勇能等”)与被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司(以下简称“宝和嘉力公司”)委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯勇能暨原告侯季烨的委托诉讼代理人、原告周华暨原告周振钰的委托诉讼代理人及四原告的共同委托诉讼代理人张洪根，被告宝和嘉力公司的委托诉讼代理人陈刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯勇能等向本院提出诉讼请求：1、判令解除四原告与被告签订的《委托经营管理合同》，被告将上海市宝山区殷高西路XXX号1038铺位归还四原告；2、判令被告支付四原告2017年7月1日至2020年6月30日的委托经营管理回报款人民币(以下币种均同)407,964元；3、判令被告支付四原告违约金131,804元(以委托经营管理回报租金总额1,318,039.5元为本金，按照日万分之十的标准，自2012年7月1日计算至2022年12月31日)。事实和理由：2017年7月11日，原告侯勇能等(委托方，甲方)与宝和嘉力公司(受委托方，乙方)签订《委托经营管理合同》，约定甲方委托乙方经营管理位于上海市宝山区殷高西路XXX号1038铺位(以下简称“案涉商铺”)，建筑面积105.97平方米。合同约定了经营回报、违约责任等事项。但宝和嘉力公司未曾支付侯勇能等委托经营管理回报款，经侯勇能等多次电话催促至今分文未付，造成了原告的损失。综上，原告起诉要求准如诉请。被告宝和嘉力公司辩称，其未按时支付回报款系因经营管理不善导致巨额亏损，而非恶意违约，故不同意解除《委托经营管理合同》，且整个商场已经打通进行经营管理，案涉商铺也无法交还给原告；认可宝和嘉力公司欠付2017年7月1日至2020年6月30日的委托经营管理回报款407,964元；违约金不同意支付，如要承担违约金，也应按合同约定的日万分之一的标准计算，侯勇能等主张的违约金标准过高。原告侯勇能等围绕诉讼请求依法提交了房地产买卖合同、补充协议、上海市房地产权证、委托经营管理合同、确认函等。被告宝和嘉力公司未提交书面证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告侯勇能、侯季烨、周华、周振钰系案涉商铺的登记权利人。2017年7月11日，原告侯勇能等(委托方，甲方)与被告宝和嘉力公司(受委托方，乙方)就案涉商铺签订《委托经营管理合同》，约定：甲方委托乙方经营案涉商铺，委托经营期限自合同签订并生效日至2022年12月31日。委托经营管理回报：2016年1月1日至2018年12月31日期间，乙方应当向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的5%，即104,606元；2019年1月1日至2020年12月31日期间，乙方应当向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的8%，即167,370元；2021年1月1日至2022年12月31日期间，乙方应当向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的9%，即188,292元。委托经营管理回报的支付：2013年1月1日之后的委托经营期限内每年的3月25日至3月31日及9月25日至9月30日内乙方向甲方分别支付相应的半年的委托经营管理回报。合同第5.4条约定，乙方如无合理原因逾期向甲方支付回报，则应按逾期付款额承担每日万分之一的逾期付款违约金，若逾期超过90日，甲方有权解除合同，甲方在这种情况下解除合同的，乙方应按照本合同标的总额的10%向甲方支付违约金。本院认为，原、被告就案涉商铺签订的《委托经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。现宝和嘉力公司长期拖欠应付的回报款，故侯勇能等要求解除双方的委托经营管理合同，具有合同和法律依据，本院予以准许。合同解除后，宝和嘉力公司应将系争商铺返还给侯勇能等。根据合同约定，2013年1月1日之后的委托经营期限内，每年的3月25日至3月31日及9月25日至9月30日内宝和嘉力公司向侯勇能等分别支付相应半年的委托经营管理回报。合同履行期间，宝和嘉力公司至今未付2017年1月1日后的回报款，故侯勇能等要求宝和嘉力公司根据合同约定的标准支付自2017年1月1日起至2020年6月30日止的回报款407,964元，合法有据，且宝和嘉力公司亦无异议，本院予以准许。根据合同约定，宝和嘉力公司逾期支付回报款，应按逾期付款额承担每日万分之一的逾期付款违约金，若逾期超过90日导致合同解除的，应按照合同标的总额的10%支付违约金。本院认为该违约金标准过高，现侯勇能等要求宝和嘉力公司按照日万分之十的标准支付2017年1月1日起至2020年6月30日止的违约金131,804元，本院酌情调整至13,180元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告侯勇能、侯季烨、周华、周振钰与被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司就上海市宝山区殷高西路XXX号1038铺位签订的《委托经营管理合同》；二、被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内，将上述商铺返还给原告侯勇能、侯季烨、周华、周振钰；三、被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告侯勇能、侯季烨、周华、周振钰支付自2017年1月1日至2020年6月30日止的委托经营管理回报款407,964元；四、被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告侯勇能、侯季烨、周华、周振钰支付自2017年1月1日起至2020年6月30日止的违约金13,180元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期限履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费减半收取4,337元，由原告侯勇能、侯季烨、周华、周振钰负担337元，被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司负担4,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 韩亮二〇二〇年十一月二十七日法官助理 杨丽书 记 员 冯雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。