广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初24029号原告：蔡少芹，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：蒙文杲，广东政邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨志宝，广东政邦律师事务所实习律师。被告：佛山市南海国昌投资有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：崔某1。委托诉讼代理人：黄龙生，广东重威律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟承霖，广东重威律师事务所律师。原告蔡少芹诉被告佛山市南海国昌投资有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人蒙文杲、杨志宝、被告的委托诉讼代理人黄龙生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还场地使用费150978元；2.被告向原告支付2018年9月、2020年7月的经营回报共计3145.38元及违约金(违约金以3145.38元为基数，自2020年7月21起按每日万分之五的标准计至实际支付之日止)；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年6月5日，原告与被告签订了《铺位租赁和场地使用合同》，约定被告将位于佛山市南海区×××××××国昌·红星广场xxx铺位及配套设施交给原告有偿使用，场地使用费为150978元；还约定原告将上述铺位交给被告统一经营管理，被告每月向原告支付经营回报；经营回报的标准为从原告交付场地使用费的次月1日至2020年4月30日止，每月1572.69；2020年5月1日起至2025年4月30日止，每月1887.23元。上述经营回报被告应当在每月的10-20日支付给原告；被告逾期支付的，自逾期之日起，按每日万分之五的标准向原告支付违约金，逾期支付超过180日，视为被告违约，原告有权要求被告回购铺位并立即退还已支付的场地使用费并单方面终止本合同。上述合同签订后，原告依约向被告支付了场地使用费，但被告未按约定向原告支付经营回报款。鉴于此，2019年10月23日，原告与被告签署《回购协议》，约定被告在2020年4月30日回购该商铺，并于2020年5月31日前将原告支付的场地使用费一次性退还，还约定如被告未能按时支付回购款项给原告的，被告仍需履行原合同约定，继续向原告支付委托经营回报。但协议签订后被告一直未能按约定的内容履行付款义务，且原告多次向被告催促无果。综上，被告的行为已违反上述合同约定，根据《合同法》等法律的规定，被告应承担相应的违约责任。故原告为维护自身的合法权益，特向法院提出诉讼，望法院判如所请。被告答辩称,一、被告已足额向原告支付至2020年6月30日的委托经营回报款，本合同不具备解除条件，被告无需向原告一次性返还场地使用费150978元。1.原被告于2019年10月23日签订了《回购协议》，协议第三条约定“乙方（被告）应于2020年5月31日前一次性将合同约定的回购款项支付给甲方（原告）。如乙方未能按时支付回购款项给甲方的，则为了保障甲方权益，按甲方要求，乙方仍须履行原合同约定的权利义务，按照合同约定的委托经营回报标准和时间继续向甲方支付委托经营回报”，即若被告无法一次性支付回购款项的，被告可按原同约定履行支付委托经营回报的的义务，原告无权要求解除合同。2.被告已于2020年6月2日向原告支付2020年1月份的经营回报款、于2020年8月31日向原告支付2020年2月份的经营回报款、于2020年9月1日向原告支付2020年3月份的经营回报款、于2020年9月3日支付2020年4月份的经营回报款、于2020年9月18日支付2020年5月份的经营回报款、于2020年9月28日支付2020年6月份的经营回报款。3.原被告双方于2015年6月5日签订的《国昌·红星广场B栋铺位租赁和场地使用合同》第五条5.4约定“经营回报款由乙方（原告）按约收取，甲方（被告）应当在每月的10-20日将上一月份产生的回报收益支付到乙方的指定账户”。第七条7.2约定“如甲方（被告）延期支付本合同第5.3条约定的收益回报的，自延期之日起按万分之五每日的标准向乙方支付延期付款违约金，延期支付超过180天的，乙方有权按照下述第10.3条单方面解除合同。”根据上述约定，即便被告存在延期支付经营回报款的情形，也未达合同解除之条件，被告无需向原告一次性返还场地使用费150978元。二、原告要求被告支付经营回报款7863.45元（2020年1月1日-2020年5月31日，共5个月）有误，实际上，截止至开庭前，被告已向原告支付了诉请的全部经营回报款。应依法驳回原告的该项诉讼请求。三、被告所诉请的的违约金的计算标准过高。自2020年8月20日起，经过修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》已然生效，规定了利息上限为“以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍”。该规定虽仅在民间借贷解释中予以规定，但也应当可以体现国家为避免市场商业主体的债务负担过大，才对利息上限予以调整。由此可见，根据其立法精神，除利息之外，违约金、罚息、复利等在本金之外加重债务人的债务负担的项目均应参照适用。因此，本案虽属于租赁合同纠纷，但关于违约金的计算标准同样也应参照适用上述规定，即不应高于“中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍”。恳请法院据此调整。综上，恳请法院依法驳回原告不合理的诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求提交了证据，原、被告均对对方举证的真实性无异议，经审查，本院对原、被告举证的真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年6月5日，原告（乙方）和被告（甲方）签订一份《国昌·红星广场铺位租赁和场地使用合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区××××与广州市环城高速交汇处东南角地块的国昌·红星广场xxx号的物业及配套场地交付给乙方有偿经营使用；使用期限自交付之日起至2035年4月30日；乙方在合同约定的使用期限内向甲方缴纳的场地使用费总额为150978元；该物业自本合同签订之日起交付；为了充分发挥该物业的商业价值，也为了整个广场的整体价值提升，乙方将该物业在交付之日起至2025年4月30日期间的使用权委托给甲方进行统一的管理和经营以获取投资稳定的收益回报；委托期内，该物业的经营风险由甲方承担，乙方按照以下约定收取固定的经营回报：（1）自乙方实际付清全款次月1日起至2020年4月30日止，乙方按每月1572.69元的标准收取经营回报；（2）自2020年5月1日起至2025年4月30日止，乙方按每月1887.23元的标准收取经营回报;甲方应当在每月的10-20日将上一月份产生的回报收益支付到乙方指定的账户；如甲方延期支付收益回报的，自延期之日起按万分之五每日的标准向乙方支付延期付款违约金；为了最大限度地保障乙方利益，在本合同期限内，甲方赋予乙方两次要求甲方回购的权利，第一次回购权利行使日期为2020年4月30日，第二次回购权利行使日期为2025年4月30日；等等。原告分别于2015年6月2日、6月5日向被告刷卡支付了30000元、120978元。2019年10月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《回购协议》约定：甲方已经按照合同约定提前180天书面通知乙方确认行使回购权利，乙方确认已经收到甲方的回购通知，现双方明确乙方将在2020年4月30日回购该商铺，届时该商铺由乙方自行收回经营。本协议签订后，在2020年4月30日前，乙方仍应按照合同约定支付委托经营回报给甲方。乙方应于2020年5月31日前一次性将合同约定的回购款项支付给甲方。如乙方未能按时支付回购款项给甲方的，则为了保障甲方权益，按甲方要求，乙方仍须履行原合同约定的权利和义务，按照合同约定的委托经营回报标准和时间继续向甲方支付委托经营回报。在2020年5月31日后，乙方在支付委托经营回报期间可以提前30天通知甲方来收取末付的回购款，同时结算并支付完委托经营回报，本协议即终止。诉讼中，被告述称：原告收取了2015年7月至2020年6月期间共60期的经营回报款，第60期经营回报款的支付时间为2020年9月28日。原告述称：2015年7月至2020年9月期间，蔡少芹共收取了原告61期经营回报款。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告与被告签订的《国昌·红星广场铺位租赁和场地使用合同》、《回购协议》为双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，对双方当事人都有约束力。原告诉请被告支付回购款150978元，符合《回购协议》的约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。被告的抗辩理由，缺乏依据，本院不予采纳。对于经营回报款，按照双方的约定，被告应向原告支付自2015年7月起的经营回报款，至庭审辩论结束，原告主张被告已支付61期经营回报款，结合被告的陈述，本院确认被告已支付原告2015年7月至2020年7月的经营回报款。结合原告的诉请及关于经营回报款的陈述，被告应向原告支付2020年8月、9月的经营回报款共计3145.38元，并支付以1572.69元为本金，分别自9月21日、10月21日起至实际清偿之日止按日万分之五计算逾期付款违约金予原告，原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告佛山市南海国昌投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付回购款150978元予原告蔡少芹；二、被告佛山市南海国昌投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付经营回报款3145.38元及以1572.69元为本金分别自2020年9月21日、10月21日起均至实际清偿之日止按日万分之五的标准计算违约金予原告蔡少芹；三、驳回原告蔡少芹的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计1740.85元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇二〇年十一月六日书记员  成海欣