湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初5148号原告：刘书彤，男，1998年12月5日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。委托诉讼代理人：杨基华（特别授权代理），武汉市江岸区德信法律服务所法律工作者。被告：周永亮，男，1970年2月16日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。被告：宗晓兰，女，1971年5月10日出生，汉族，住湖北省武汉市蔡甸区。委托诉讼代理人：周永亮（特别授权代理），男，1970年2月16日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，系宗晓兰丈夫。原告刘书彤诉被告周永亮、宗晓兰不当得利纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告刘书彤的委托诉讼代理人杨基华，被告周永亮同时作为宗晓兰的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘书彤向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同返还多付的购房款4万元；2、判令两被告共同支付以4万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年7月18日起计算至实际履行完毕之日止的资金占用利息；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年12月19日和2020年5月30日原告刘书彤与两被告通过中介武汉家仁居房地产信息咨询有限公司（以下简称家仁居公司）签订了《购房协议》和《存量房居间（买卖）合同》，约定两被告将登记在被告周永亮名下，坐落于武汉市江岸区球场街安静新村11号楼1层6室商铺卖给原告刘书彤，交易价114.8万元。在2019年12月19日至2020年7月18日，原告分五次向两被告及被告指定的收款人周洋转账共118.8万元。在此期间双方于2020年7月16日办理了房产过户登记手续。2020年7月18日原告刘书彤最后一次付款50万元后，发现多付了4万元，当天和次日多次通过电话、短信方式与两被告联系，要求退还多付的4万元，但两被告拒不理会。被告周永亮、宗晓兰共同辩称，对原告的诉请和事实理由不予认可，原告的时间点是完全不成立的，关于买卖交易的事实是存在的，但是时间点和原因不存在，原告说2020年5月30日签合同，这个时间点应该是2019年12月份双方达成买卖合同，当时出面的不是刘书彤本人买，是其父亲刘毅处理的，我在报纸上刊登房屋急售，对方联系到我，在登报五天时间内有五个人联系我要买，我说我只接受现款不接受贷款，因为刘毅他说他有钱，100万元不是问题，我就和他达成了协议，给了定金10万元，当时我们协议约定房子解押后一周内要过户，如果没有过户，因对方原因是要赔偿10万元，但是交了定金之后。对方与我讲价，我说我不讲价，但对方说不讲价就不付尾款，我就降价为114.8万元，但是原告一拖再拖，导致交易的时间已经是2020年5月30日，本应该是2019年12月30日交易的，我让原告赔偿我10万元，他不同意，最后他只赔付我4万元，我想着我急用钱，就算了，原告拖着我196天才交易，原告减价我2000元的意义在于先给了定金，拖着我，我没办法，已经不能卖给别人了。原告的付款一笔都没错，总计付款118.8万元，付款之后，5月30日签协议，7月16日才付款，他才说多给了4万元，现在反咬一口说多给4万元，这个时候我已经把所有的手续给原告办完了，这不应该是多给的4万元，应该是原告要赔偿我10万元，才给我4万元，直至今天，他居然诬告我。原告诬告我说他多给了4万元，反复合同里面说54.8万元，多次书写54.8万元，不可能多次书写出现错误，我的房子便宜卖了，还要我便宜没这个理。本院经审理查明，2019年12月19日，原告刘书彤（乙方）和被告周永亮、宗晓兰（甲方）签订《购房协议》一份，约定甲方将位于武汉市江岸区安静新村11号楼1层6室商铺以115万元整出售给乙方，甲方收乙方定金10万元整，银行解押后壹星期内办理过户手续。同日，原告刘书彤的父亲刘毅向宗晓兰转账10万元。2019年12月23日，原告刘书彤的父亲刘毅向被告周永亮转账34万元、20万元。同日，周永亮在上海浦东发张银行股份有限公司武汉分行办理完个人贷款提前结清。2020年5月30日，原告刘书彤（乙方）（代理人刘毅）和被告周永亮、宗晓兰（甲方）、案外人家仁居公司（以下简称）签订《存量房居间（买卖）合同》一份，约定甲方将位于武汉市江岸区安静新村11号楼1层6室商铺（建筑面积62.84平方米，房屋所有权证：武房权证岸字第××号）以114.8万元整出售给乙方。合同第三条第2款第3项载明“乙方于过户当日支付尾款伍拾万零捌仟元整（￥508000元）给甲方”，合同附加条款载明“乙方已付房款64万元给甲方，剩余尾款伍拾万零捌仟元（508000元于过户当日支付）”。上述两条款中，伍拾万零捌仟元整（￥508000元）均系将原表述“伍拾肆零捌仟元整（￥548000）”中的“肆”和“4”涂划修改得来。2020年7月16日，刘书彤与周永亮到不动产登记部门办理过户手续。同日，原告刘书彤的父亲刘毅向被告周永亮、宗晓兰的女儿周洋转账4.8万元、50万元。当日，原告刘书彤的父亲刘毅发现多转了4万元，立即与周永亮、宗晓兰和中介公司联系要求予以返还。被告周永亮、宗晓兰不予理会。家仁居公司法人柳浩及员工孙金平作为证人陈述：原、被告双方协商好价格114.8万元后找家仁居公司签订合同，合同有三联，第二、三联是第一联复写得来的，三方在确认合同时发现家仁居公司员工将尾款50.8万元错写成了54.8万元，后中介将三联汇总对第一联进行了修改，相关修改内容复写到第二、三联时发生了一定程度的错位，后三方在合同上签字。原告刘书彤的父亲刘毅看错合同约定的尾款数额多转4万元给被告后，多次联系被告返还未果，家仁居公司也与被告联系，被告均不予理会。上述事实有双方当事人提交的购房协议、存量房居间（买卖）合同三联、不动产交易、税收、登记联办收件单、《证明》、短信记录、通话记录、银行流水回单以及双方当事人陈述在卷佐证。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条的规定“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”。本案中，原告刘书彤和被告周永亮、宗晓兰确定的房屋总价为114.8万元，原告刘书彤的父亲刘毅代刘书彤支付购房款时误支付了118.8万元，多支付了4万元，被告周永亮、宗晓兰没有法律依据多收取4万元，属于不当得利，应予返还。同时，被告周永亮、宗晓兰明知多收取4万元却拒不返还，还应赔偿原告资金占用损失，从被告知晓多收取4万元之日起算，故对原告要求两被告共同支付以4万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年7月18日起计算至实际履行完毕之日止的资金占用利息的诉请，本院予以支持。关于被告抗辩多收取4万元系依据2019年12月19日签订的购房协议中的违约金的主张，本院认为根据购房协议，双方仅约定在原告反悔的情况下被告可以不用退还10万元定金，并未约定其他违约金，后双方再次订立并履行了合同，未发生原告反悔的情况，且被告也未提交证据证明原告同意支付4万元违约金的证据，故对该抗辩本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告周永亮、宗晓兰于本判决生效之日起十日内向原告刘书彤返还多付的购房款4万元；二、被告周永亮、宗晓兰于本判决生效之日起十日内向原告刘书彤支付以4万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率自2020年7月18日起计算至实际履行完毕之日止的资金占用利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取400元，由被告周永亮、宗晓兰负担，因上述款项已由原告刘书彤预交，故被告周永亮、宗晓兰于本判决生效之日起十日内将上述费用一并支付给原告刘书彤。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 常 琼二〇二〇年十一月三十日书记员 史炎炎