安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0621民初2509号 原告：胡某，女，1971年2月15日出生,汉族，安徽省淮北市相山区刘桥矿工人九村430号。 委托诉讼代理人：关海博，安徽嘉闻律师事务所律师。 被告：邓某，女，1968年7月16日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市濉溪县。 原告胡某与被告邓某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡某及其委托诉讼代理人关海博、被告邓某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡某向本院提出诉讼请求：1.判令被告邓某赔偿原告违约金5.8万元并返还原告已经支付的定金5000元，计6.3万元；2.本案诉讼费用由被告邓某承担。事实与理由：2019年10月11日，原、被告双方通过濉溪兴盛房地产经纪有限公司签订《房屋居间买卖合同》及《补充协议》，约定被告邓某将其单独所有的位于濉溪县的房屋出售给原告，该房屋成交价格为29万元，定金为5000元。原告在合同签订之日即按照合同约定支付了5000元给被告邓某，被告邓某向原告出具了收条。同时约定在2019年11月7日前付清房款并在2019年11月7日房产证满2年后办理过户手续。但在2019年10月12日，被告邓某即明确向濉溪兴盛房地产经纪有限公司工作人员表示，不同意将涉案房屋出售给原告。后经过濉溪兴盛房地产经纪有限公司工作人员多次沟通，被告邓某均明确表示不同意将交易房屋出售给原告。2019年11月8日，被告邓某更是直接将涉案房屋出售给了第三人王敏。根据原、被告双方签订的《房屋居间买卖合同》及《补充协议》中关于违约责任的约定，被告邓某的行为已经构成根本违约，应当按照房屋交易总价的20%向原告支付违约金并退还定金。为维护原告的合法权益，特具状起诉。 邓某辩称：1、胡某起诉没有任何事实依据和法律依据，纯属恶意诉讼，且涉嫌伪造重要证据，应依法追究其法律责任，并依法驳回其诉讼请求；2、邓某因家里出事急用钱，在不知房价情况下，到21世纪不动产即濉溪兴盛房地产有限公司卖房。负责接待为胡某，胡某诱导我前后签了两份空白的合同及补充协议（补充协议最上面的签名均不是我签的，也没有我的手印）。当时签字时是空白的，这两份空白的合同均被胡某拿走，在我要求下胡某给我了一份合同，且合同上内容也是我要求胡某填写的。在补充协议第五条未尽事宜请以下做补充的一栏中，胡某明确写上“备注，甲乙双方约定2019年10月20日之前，将剩余房款285000全部交于甲方邓某”。我这份合同上有我的签名，还有我的手指按印。胡某提供给法院的合同及补充协议上，除最后落款的签名外，其他地方的签名均不是我本人的签字更没有我的捺印，我对此不予认可；3、邓某在本案中无任何违约行为，也不应承担任何违约责任。双方签合同时，胡某明确说2019年10月20日之前，并在我这份合同上“备注，甲乙双方约定在2019年10月20日之前将剩余房款285000全部交于甲方邓某”。但到2019年10月20日胡某并没有按上述合同约定支付剩余房款，胡某已造成合同中的违约，本案中承担的违约责任应是胡某，邓某保留追究其违约责任的权利。在2019年10月20日之前，我并没有实行任何违约行为，更没有对第三方出售我的房子，如果胡某在2019年10月20日前付清全部房款，我也会遵守合同的约定，按约定把房子出售给胡某。4、胡某系濉溪县兴盛房地产经纪有限公司（21世纪不动产）店长，又名蔡华荣，其利用工作之便和我签订房屋买卖合同，胡某签订合同后就想卖给第三方吴女士并收取吴女士20000元定金，但并未让吴女士与我签订合同，胡某利用其在经纪公司的工作便利，和熟知房屋价格及交易程序，蓄意低价以不正当手段，诱导我签订合同出售房屋，再高价卖给第三方，此做法明显违反相关法律规定。综上，法院应依法驳回胡某的诉讼请求，并依法追究其伪造证据，妨碍民事诉讼罪的不法行为。 胡某为证明其诉讼主张，举证：1.原告身份证复印件、被告的人口信息复印件，证明原被告诉讼主体地位；2.原、被告双方通过濉溪兴盛房地产经纪有限公司签订《房屋居间买卖合同》及《补充协议》各一份，证明原被告之间关于买卖涉案房屋交易价款、定金、违约责任等权利义务的约定；3.定金收条一份，证明原告在合同签订之日即按照合同约定支付了5000元定金给被告邓某，被告邓某向原告出具了收条；4.微信截图及录音资料（光盘一张），证明被告邓某自2019年10月12日起即不同意出售涉案房屋，构成根本违约；5.存量房买卖合同一份，证明2019年11月8日，被告邓某将涉案房屋出售给了第三人王敏，被告邓某的行为已经构成根本违约；6.证人证言，证明原被告签订房屋买卖合同，胡某购买邓某的房屋，合同签订后邓某反悔不愿出售房屋。 邓某为证明其抗辩主张，举证如下：1.2019年10月11日签订的合同，证明邓某这个合同是真实有效，胡某那份合同是在邓某不知情的情况下签的，属于伪造证据；2.录音资料，证明邓某和吴女士电话沟通，胡某收取吴女士定金。 经庭审举证质证，邓某对胡某所举证据的质证意见为，对证据1无异议，现住居住在相山区；对证据2，房屋买卖合同无异议；对补充协议有异议，备注栏是虚假的，和答辩意见一致，只有签名没有手印。对证据3-5无异议；对证据6有异议，因邓某知道胡某把涉案房屋卖给吴女士34万，胡某又收吴女士定金后，邓某才不愿意卖涉案房屋。两份合同证人不知情，不知证人在不在现场。胡某对邓某所举证据的质证意见为，对证据1，认可合同的真实性。但是需要说明的是，当时先签了胡某的这份合同，因为邓某表示急需用钱，要求在10月20日之前付钱，在邓某的要求下，胡某在邓某的那份合同上备注了在10月20日之前付款，并表示同意，但邓某在10月12日即表示不卖涉案房屋；对证据2有异议，要求提供录音的完整版，不能掐头去尾。 当事人围绕诉讼请求和抗辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据：原告所举证据1、3-6，被告所举证据1本院予以确认并在卷佐证；对双方当事人有异议的证据，本院审核认定如下： 1、《房屋居间买卖合同》及《补充协议》各一份；胡某拟证明原被告之间关于涉案房屋交易价款、定金、违约责任等权利义务的约定；邓某对房屋居间买卖合同无异议，但认为补充协议备注栏部分虚假。本院认为，房屋居间买卖合同双方均予认可，本院予以认定，补充协议备注栏部分系胡某单方书写，且与邓某提供的补充协议内容矛盾，故本院对该补充协议不予认定。 2、录音资料；邓某拟证明胡某收取案外人吴女士定金，胡某认为该份录音不完整，有掐头去尾。本院认为该份录音资料，被录音人身份不明，且无其他证据相互印证，本院不予认定。 本院经审理查明：2019年10月11日胡某与邓某签订《房屋居间买卖合同》，合同约定：“出卖人邓某，身份证号3406211968××××××××买受人胡某，身份证号3406041971××××××××出卖人所售房屋坐落于濉溪县濉溪镇西菜园105室不动产权证号濉溪县不动产权第××号房屋成交价为贰拾玖万元整第四条、（三）买卖双方协商一致同意第1条交易方式（只可选择其中一种）1、买受人已以自有资金交易（即全款交易）：买卖双方按本合同的约定办理权属转移登记手续前，买受人应付清全部房屋总价款。补充协议对具体付款方式及期限另有约定的，以补充协议的约定为准。第八条、（一）3、出卖人应于收到买受人全部房款后（请约定时间或条件）将该房屋交付给买受人”同日双方签订《补充协议》，补充协议约：交易房屋价款为贰拾玖万元，本次交易的定金为五千元，备注甲乙双方约定在2019年10月20日之前将剩余的房款二十八万五千元全部交于甲方邓某。同日邓某收取胡某购房定金五千元整。上述《居间买卖合同》及《补充协议》邓某、胡某均在其上签名捺印，并加盖居间方濉溪兴盛房地产经纪有限公司公章。双方签订合同后次日邓某找到居间方工作人员张艳，要求解除买卖合同不愿意将该房出售给胡某，胡某未同意，其后邓某多次向居间方及胡某提出要求解除买卖合同，胡某均未同意，2019年10月20日双方约定的付款期限到期时至今，胡某未给付邓某剩余房款。2019年11月8日邓某在未通知胡某的情况下将涉案房屋出售给案外人王敏，并办理了房屋过户登记。 本院认为，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。邓某与胡某签订的《房屋居间买卖合同》及《补充协议》系有效合同，双方均应按合同约定履行义务；邓某在双方签订合同后即明确提出不再履行合同，而胡某在未同意邓某解除合同的情况下未按约定如期付款，其后邓某在未通知胡某的情况下将涉案房屋出售给案外人，至此涉案合同无法继续履行；综上双方在合同履行过程中均存在过错并承担相应的责任，结合本案案情，以邓某返还胡某5000元及给付资金占用利息（利息自邓某收到胡某给付的定金之日即2019年10月11日起计算，以5000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）为宜。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百一十五条、一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下： 一、被告邓某于本判决生效之日起10日内返还原告胡某5000元及利息（利息自2019年10月11日起计算，以5000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1375元，由原告胡某负担1240元，由被告邓某负担135元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  吴志强 人民陪审员  杨家志 人民陪审员  王雪莉 二〇二〇年十一月二十五日 书 记 员  武凤梅 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。