四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1702民初3352号 原告：四川天府银行股份有限公司达州分行，住所地四川省达州市通川区朝阳西路269号信德城市绿洲D1座1、2层。 负责人：张杰，行长。 委托诉讼代理人：庞斯引，女，1991年3月2日出生，汉族，住达州市通川区，系该分行职工。 委托诉讼代理人：郑传富，四川弘齐律师事务所律师。 被告：谭显红，男，1980年9月4日出生，汉族，住达州市达川区。 被告：冯静，女，1995年4月15日出生，汉族，住达州市达川区。 被告：刘干德，男，1978年11月24日出生，汉族，住四川省宣汉县。 原告四川天府银行股份有限公司达州分行与被告谭显红、冯静、刘干德金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川天府银行股份有限公司达州分行的委托诉讼代理人庞斯引、郑传富到庭参加诉讼。被告谭显红、冯静、刘干德经传票传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川天府银行股份有限公司达州分行向本院提出诉讼请求：1.被告谭显红、冯静立即偿还原告借款本金35万元并按《（人民币资金）个人借款合同》约定支付利息、罚息至付清之日止（截止2020年7月21日，被告下欠原告利息2912.97元、罚息14717.50元）；2.被告谭显红、冯静向原告立即支付违约金3.5万元；3、被告刘干德对被告谭显红、冯静的前述债务承担连带清偿责任；4.原告对被告刘干德抵押的坐落在达州市达川区××镇××路××大厦××幢××的不动产【房屋产权证：达川区房权证达字第2××3，土地使用权证：达国用（2006）第0××9号】进行议价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实及理由：2019年3月25日，原告与被告谭显红、冯静签订《（人民币资金）个人借款合同》和《借款人借款利率定价表》（川府银达川支行个借字2019年第0321001号）。合同约定：借款人：谭显红、冯静（以下简称甲方），贷款人：四川天府银行股份有限公司达州分行（以下简称乙方）；借款金额35万元；借款用途用于支付货款；借款期限12个月，从2019年3月22日起至2020年3月22日止；借款利率初始利率确定为年利率8.7%,乙方有权根据利率市场化要求对利率实行动态调整；按日计息，日利率＝年利率／360;甲方不按合同约定按期归还借款的，乙方有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；按月结息，到期一次性还本，结息日为每月的20日；借款担保由刘干德提供连带责任保证及抵押担保；甲方违约，乙方有权要求甲方支付贷款总额10%的违约金；乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、财产保全担保费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。双方在合同中还约定了各自的权利义务及双方商定的其他事项等。同日，被告刘干德与原告签订《最高额保证合同》（川府银达川支行信高保字2019年第0319001号），该被告自愿为被告谭显红自2019年3月22日起至2022年3月22日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币42万元提供保证担保。双方在合同中约定了保证范围、保证方式、保证期间等条款。2016年8月19日，被告刘干德与南充市商业银行股份有限公司达州分行签订了《最高额抵押合同》【南商银（达分-1）信高抵字（2016）年第（0218）】，该被告自愿以坐落在达州市达川区××镇××路××大厦××幢××的房屋【房屋产权证：达川区房权证达字第2××3,土地使用权证：达国用（2006）第0××9号】，自愿为被告谭显红自2016年8月19日起至2019年8月19日止在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币60万元提供抵押担保。双方在合同中约定了抵押担保范围、抵押权效力、抵押物登记、违约责任等条款，并于在达州市国土资源局达川分局办理了不动产抵押权登记（不动产抵押登记证明【川（2016）达川区不动产证明第0××0号】。原告于2019年3月26日向被告谭显红发放了贷款35万元。借款到期后，被告谭显红、冯静不能按期足额偿还借款本息。截止2020年7月21日，被告已归还借款本金0元、利息27621.62元，被告下欠原告借款本金35万元，利息2912.97元、罚息14717.50元。被告谭显红、冯静系夫妻关系，于2018年10月26日在四川省达州市达川区民政局登记结婚（结婚证号：Ｊ51172ｌ-2018-005952）。2017年3月1日，南充市商业银行股份有限公司达州分行变更为四川天府银行股份有限公司达州分行。 被告谭显红、冯静、刘干德未作答辩并未向本院提交证据。 原告四川天府银行股份有限公司达州分行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，因被告谭显红、冯静、刘干德逾期未到庭参加诉讼，本院对原告四川天府银行股份有限公司达州分行提交的证据未进行质证。依据原告四川天府银行股份有限公司达州分行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月25日，被告谭显红、冯静（甲方）与原告（乙方）签订《（人民币资金）个人借款合同》。该合同主要约定，由甲方向乙方借款人民币35万元用于支付货款。借款期限为2019年3月22日起至2020年3月22日止。借款初始利率为年利率8.7%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，乙方有权在利率动态调整时一并调整，甲方不按合同约定按期归还借款的，乙方有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时借款执行利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。还款方式为按月结息，到期一次性或分期还本。甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，甲方明确表示或以其行为表示将不履行合同项下的任一义务的，乙方有权要求甲方支付贷款总额10%的违约金。乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由甲方承担。同日，被告刘干德与原告签订《最高额保证合同》，该合同主要约定，由被告刘干德为被告谭显红自2019年3月22日起至2022年3月22日止在原告处实现形成的债务最高余额折合人民币42万元提供连带责任担保。保证范围为借款本金、利息、罚息等。保证期间为合同约定的债务期限届满之日起二年。2016年8月19日，被告刘干德与原告签订《最高额抵押合同》，该合同主要约定，由被告刘干德提供自有的位于达县南外镇万达路正南大厦D幢1-8-2号建筑面积为110.26㎡的房屋为被告谭显红自2016年8月19日至2019年8月19日止在原告处实际形成的债务最高余额折合人民币60万元提供抵押担保。同年9月29日，被告刘干德提供的抵押担保房屋在原达州市国土资源局达川分局办理抵押登记，抵押权利人为原告。2019年3月26日，原告向被告谭显红发放贷款35万元，借款凭证上记载借款到期日期为2020年3月26日，借款期限届满后被告谭显红、冯静未归还借款本金35万元。截止2020年7月21日，被告谭显红、冯静下欠借款资金利息27621.62元、罚息14717.50元。 因本次诉讼，原告与四川弘齐律师事务所所签订《委托代理合同》并支付律师费4000元。 原告原名南充市商业银行股份有限公司达州分行已于2017年3月1日更名为四川天府银行股份有限公司达州分行。 被告谭显红、冯静系夫妻关系，于2018年10月26日登记结婚。 本院认为，被告谭显红、冯静、刘干德分别与原告签订的《（人民币资金）个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思的表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原、被告双方应当按照合同的约定各自享有权利和履行义务。原告已履行发放借款的义务。被告谭显红、冯静与原告签订《（人民币资金）个人借款合同》，应当认定为共同借款人，因其逾期未到庭对借款本金、借款资金利息支付情况予以抗辩，依据原告提供的证据和审理查明的事实，本院对被告谭显红、冯静下欠原告借款本金35万元及借款资金利息、罚息共计42339.12元这一事实予以确认。被告谭显红、冯静在借款期限届满后未偿还借款本金35万元属违约行为，作为债务人依法应当承担民事责任。被告刘干德为被告谭显红、冯静涉案借款提供连带保证责任，在保证期间内依法应当承担保证责任。被告刘干德同时提供自有房屋为被告谭显红、冯静涉案借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告依法享有对被告刘干德抵押担保房屋以该房屋折价、拍卖或变卖价款的优先受偿权。关于原告主张的律师代理费，因符合合同约定且已实现产生，本院予以支持。为保护当事人的合法权益，维护稳定的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下： 一、由被告谭显红、冯静在本判决生效后次日向原告四川天府银行股份有限公司达州分行偿还借款本金35万元及截止到2020年7月21日止的借款利息和罚息共计42339.12元及违约金3.5万元（2020年7月22日起的借款罚息以借款本金35万元为基数按《（人民币资金）个人借款合同》约定的标准计算至借款本金35万元清偿完毕之日止）； 二、由被告谭显红、冯静在本判决生效后次日向原告四川天府银行股份有限公司达州分行支付律师代理费4000元； 三、被告刘干德对被告谭显红、冯静在上述（一）、（二）项应承担的偿还、支付责任在42万元范围内承担连带清偿责任； 四、被告刘干德承担连带清偿责任后，有权向被告谭显红、冯静追偿； 五、原告四川天府银行股份有限公司达州分行对被告刘干德抵押担保的位于达州市达川区××镇××路××大厦××幢××的房屋享有以房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在前述（一）、（二）项范围内的优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6550元，减半收取3275元，由被告谭显红、冯静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  姚亚林 二〇二〇年十一月十日 书记员  陈 博