山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初1897号 原告：中国建设银行股份有限公司潍坊分行，驻山东省潍坊市奎文区四平路33号。统一社会信用代码：91370700865423432E。 主要负责人：张健，行长。 委托诉讼代理人：马卫海，山东国欣律师事务所律师。 被告：邵磊，男，1989年12月7日生，汉族，住浙江省洞头县。 被告：潍坊正坤产业发展集团有限公司，驻山东省潍坊市奎文区虞河路426号。 法定代表人：胡乃峰，董事长。 被告：潍坊亿丰置业有限公司，驻潍坊高新区健康东街8888号。 法定代表人：黄贤明，董事长。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行诉被告邵磊、潍坊正坤产业发展集团有限公司、潍坊亿丰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人马卫海到庭参加了诉讼，被告邵磊、潍坊亿丰置业有限公司经本院公告传票传唤、被告潍坊正坤产业发展集团有限公司经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邵磊偿还原告借款本金35200.19元及利息1905.92元、罚息947.59元（利息、罚息计算至2019年8月1日，之后的利息、罚息按约定计付至债务清偿完毕）；2、判令被告邵磊支付律师费6000元；3、判令被告潍坊正坤产业发展集团有限公司、潍坊亿丰置业有限公司对诉讼请求第一项、第二项所列债务承担连带清偿责任；4、确认原告对位于潍坊市高新区××路××广场××期××Ａ1Ａ2座Ａ1-1169室拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；5、判令各被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年12月31日，原告与被告邵磊、潍坊市住房置业担保有限公司签订《个人住房（商业用房借款合同）》，约定被告邵磊从原告处借款12.8万元购买亿丰时代广场的房屋，借款期限为120个月，适用浮动利率，在基准利率基础上上浮10%。如逾期偿还本息，则支付罚息，罚息利率为执行利率基础上上浮50%，还款日为发放借款的对应日，每月支付一次，还款方法为等额本息还款。原告将资金一次性划入借款人指定账户，如不约定还款即构成违约，原告有权宣布借款立即到期。被告潍坊正坤产业发展集团有限公司对债务承担连带清偿责任，保证范围为借款本金、利息（包括复利）以及原告为实现债权支付的全部费用。原告宣布借款提前到期的，保证期间为原告宣布提前到期后两年止。被告邵磊以所购买房屋设定抵押，抵押担保范围为借款本金、利息及实现债权费用。被告潍坊亿丰置业有限公司作为房产出售方，为购房人的债务承担连带责任保证，保证期间为原告与债务人签订单笔借款合同至抵押登记办理完毕，抵押证书交原告收执之日。原告于2011年11月29日发放了借款，因被告邵磊未按约定还款，被告潍坊正坤产业发展集团有限公司、潍坊亿丰置业有限公司也未按约履行保证责任。为此，原告诉至法院，请求法院判如所请。 被告邵磊未作答辩。 被告潍坊正坤产业发展集团有限公司未作答辩。 被告潍坊亿丰置业有限公司未作答辩。 本院经审理查明认定事实如下：2010年9月10日，原告与被告潍坊亿丰置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定被告潍坊亿丰置业有限公司为自2010年9月10日至2012年9月10日期间原告向购置坐落于高新技术开发区××街××路××广场××期××房产的而与原告发生借贷关系的全部债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权在最高限额贰亿元范围内提供连带责任保证，担保债权包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）等，保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。合同第七条第二款约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告潍坊亿丰置业有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告潍坊亿丰置业有限公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告潍潍坊亿丰置业有限公司不提出任何异议。 2010年12月31日，原告与被告邵磊、山东住房置业担保有限公司签订370676108-014-201100024号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告邵磊因购买坐落于潍坊市××街××路××广场××室房产向原告借款12.8万元，借款期限120个月，借款利率为浮动利率，为基准利率上浮10%，于每年的1月1日调整。逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，还款方式为等额本息还款法。被告邵磊以其所购房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用等。被告山东住房置业担保有限公司为被告邵磊上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等），每期债务保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。合同第十二条第五款第二项约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人均可直接要求保证人依据本合同约定在其保证范围内承担保证责任；第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；第十七条约定，借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用；第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2011年8月9日，上述房产办理了预告抵押登记手续，证号为潍房预高新字第0××6号。 2011年1月18日，原告按约向被告邵磊发放贷款12.8万元。后被告邵磊自2018年4月20日起未按约还款，原告按合同约定宣布贷款立即到期。截止至2019年6月3日，被告邵磊尚欠原告借款本金35200.19元及利息1905.92元，罚息947.59元，原告主张之后的罚息按照合同约定计算至实际还款之日止。 原告提供原告与山东国欣律师事务所签订的代理合同及补充协议、转账回单、律师费发票各一份，主张为追索借款而支出律师费6000元，原告先行支付600元。 另查，被告山东住房置业担保有限公司于2018年12月20日变更名称为潍坊市住房置业发展有限公司，于2020年1月3日变更名称为潍坊正坤产业发展集团有限公司。 以上事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、预告抵押登记证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、欠款明细、公示信息、代理合同及补充协议、转账回单、律师费发票及原告的陈述在案为证。 本院认为：原告与被告邵磊、山东住房置业担保有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告潍坊亿丰置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告按约向被告邵磊发放借款12.8万元，被告邵磊应按期偿还原告借款本息。被告邵磊自2018年4月20日起未按期偿还，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告邵磊立即清偿贷款本息及相关费用，故被告邵磊应承担偿还原告借款本金35200.19元及利息、罚息（计算至2019年6月3日的利息为1905.92元，罚息为947.59元，之后的罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）的民事责任。 被告山东住房置业担保有限公司于2018年12月20日变更名称为潍坊市住房置业发展有限公司，又于2020年1月3日变更名称为潍坊正坤产业发展集团有限公司，故应由被告潍坊正坤产业发展集团有限公司承担相应民事责任。被告潍坊正坤产业发展集团有限公司为被告邵磊的上述债务提供连带责任保证，故被告潍坊正坤产业发展集团有限公司应对被告邵磊的上述债务承担连带清偿责任。被告潍坊正坤产业发展集团有限公司承担清偿责任后，有权向被告邵磊追偿。 被告邵磊以其名下坐落于潍坊市××街××路××广场××室房产提供抵押担保，但并未办理正式抵押登记，故原告要求对该房产实现优先受偿权的主张，本院不予支持。 被告潍坊亿丰置业有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为被告邵磊上述债务在贰亿元范围内提供阶段性连带责任担保，涉案房产未办理抵押登记手续，被告潍坊亿丰置业有限公司免除担保责任的条件并未成就，故被告潍坊亿丰置业有限公司应对被告邵磊的上述债务承担连带清偿责任。被告潍坊亿丰置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告邵磊追偿。 原告提供代理合同及补充协议、转账回单、律师费发票相印证，证明原告实际为本案支出实现债权费用600元，对原告要求被告支付该实现债权费用600元的诉讼请求本院依法予以支持。 被告邵磊、潍坊正坤产业发展集团有限公司、潍坊亿丰置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邵磊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行借款本金35200.19元及利息、罚息（计算至2019年6月3日的利息为1905.92元，罚息为947.59元，之后的罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止），并支付实现债权费用600元； 二、被告潍坊正坤产业发展集团有限公司、潍坊亿丰置业有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告潍坊正坤产业发展集团有限公司、潍坊亿丰置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告邵磊追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费901元，案件申请费372元，共计1273元，由原告负担156元，被告邵磊、潍坊正坤产业发展集团有限公司、潍坊亿丰置业有限公司负担1117元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  杨 玲 二〇二〇年十一月三日 书 记 员  李 磊