山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初7791号原告：山东省即墨市水产供销公司，住所地青岛市即墨区鹤山路512号。组织机构代码证：16394611-6。送达地址：青岛市即墨区烟青路633号玺公馆2号楼2单元/青岛市即墨区鹤山路512号。法定代表人：郭振峦，破产清算组组长。委托诉讼代理人：姜雷鸣，山东文鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜一林，山东文鼎律师事务所律师。被告：肖群，男，1965年10月17日出生，汉族，住青岛市即墨区，送达地址：青岛市即墨区。委托诉讼代理人：李国显，山东海政律师事务所律师。原告山东省即墨市水产供销公司(下简称水产公司)与被告肖群土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告水产公司委托诉讼代理人姜雷鸣、姜一林、被告肖群的委托诉讼代理人李国显到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告水产公司向本院提出诉讼请求：请求确认原、被告于2007年6月13日签订的《租赁合同》解除并责令被告肖群将《租赁合同》项下房屋等全部租赁物返还原告水产公司。诉讼费由被告肖群承担。事实和理由：2007年6月13日，水产公司将海东港口土地连同地上附着物对外出租，肖群依据租赁合同占用租赁物至今。2016年2月19日，即墨市人民法院裁定宣告水产公司破产还债。《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：”人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”。现请求法院秉公处理，判如所请。被告肖群辩称，土地租赁合同解除应当赔偿被告所有的损失，根据双方签订的合同第六条约定，被告新建的建筑物均属被告所有。经审理查明，2007年6月13日，原告水产公司（甲方）与被告肖群（乙方）签订租赁合同，原告将温泉镇海东港口[土地证号：即国用（2006）第365号]租给被告使用，合同约定：甲方将位于温泉镇海东港口租给乙方使用，其土地面积1133m；此土地上原有正房八间、西厢房五间，正房倒塌三间，西厢房被温泉镇政府以建农家宴为由将此房推倒，被甲方发现后制止，于2006年10月6日，甲方动工恢复重建，建筑面积192.8m，建筑方至今仍未交付，此时公司与肖群签订海东港口租赁合同。经公司与肖群双方协商一致，同意此建筑作为乙方投资建设，乙方与建筑方直接结算。甲方同意由乙方将已倒的正房三间重建，并对剩余的正房五间进行改造，费用自负；租赁期为20年，自2007年6月13日起至2027年6月12日；二十年租赁费壹拾柒万元人民币，合同签订时一次性付清；合同另约定了其他事项。合同签订后，被告肖群支付租赁费17万元，原告水产公司交付租赁土地及地上建筑物。承租后，被告称对地上建筑投资15.2万元进行施工建设，后转租从事饭店经营，现在闲置。2015年6月26日，原告水产公司以公司严重亏损，无力清偿到期债务为由，向我院申请破产还债，我院经审查后于2015年8月7日裁定受理原告的破产申请，2016年2月19日依法作出（2015）即破字第1-2号民事裁定书宣告水产公司破产，水产公司依法成立破产清算工作组进行清算。2017年3月31日，清算组向肖群发出收回出租土地房屋的通知。肖群向水产公司破产管理人提出书面异议，称：合同一经签订，即具有法律约束力，任何人不得单方终止；即使原告的财产依法拍卖，因买卖不破租赁，租赁合同继续有效，因此，不同意解除合同。2017年7月5日，原告水产公司以（2017）鲁0282民初6681号案诉讼来院，要求确认与肖群签订的租赁合同无效，肖群返还租赁物，本院判决后，被告肖群不服提起上诉，在二审审理期间，原告撤回起诉。现再次起诉要求解除合同，归还租赁物。上述事实，有原告提交的租赁合同、（2015）即破字第1-2号民事裁定书、收回房屋通知、被告异议书及被告提交的本院（2017）鲁0282民初6681号民事判决书在案佐证。上述事实成立。本院认为，原告水产公司与被告肖群于2007年6月13日签订的租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于双方的租赁合同是否已经解除的问题，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。租赁合同为继续性合同，合同存续期间，承租人以支付租金为对价而持续地对租赁物使用收益，同时应妥善保管和按约使用租赁物，出租人在收取租金的同时应当交付租赁物并在租赁期间保持租赁物符合约定用途。在租赁结束之前，合同双方均未履行完毕，符合破产法第十八条规定的合同类型。法院于2015年8月7日受理原告的破产申请，管理人未通知被告继续履行合同，双方的合同依据上述法律规定于2015年10月7日解除。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施、并有权要求补偿损失。因此，原告要求被告在合同解除后将全部租赁物予以返还，本院予以支持。因原告已进入破产程序，当事人的债权应在破产程序中统一处理，不能单独进行清偿，本院可以对合同解除后当事人的损失数额根据双方的违约及过错情况进行确认，但因被告肖群未提交有效证据证实其损失情况，本院在本案中不予确认，被告可在破产程序中依法申报权利，同时，原告关于合同期内未履行部分租金的返还，可一并在破产程序中解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十七条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条、第五十三条之规定，判决如下：一、确认原告山东省即墨市水产供销公司与被告肖群于2007年6月13日签订的租赁合同于2015年10月7日解除。二、被告肖群于判决生效后十五日内返还其根据2007年6月13日与山东省即墨市水产供销公司所签订租赁合同中承租的土地、地上建筑物，交付原告山东省即墨市水产供销公司。案件受理费减半收取50元，由被告肖群承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  王丽芳审判员  周学成审判员  王彬彬二〇二〇年十一月二十三日书记员  张 丽附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国企业破产法》第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。第五十三条管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权。