山东省威海经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1092民初2735号原告：刘芳菲,女，汉族，1994年4月11日出生，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：梁宁宁，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：威海宝华置业有限公司（统一社会信用代码91371000565204959B），住所地威海市经济技术开发区天泽府花园25A号。法定代表人:姜伟，董事长。委托诉讼代理人：刘晶，北京市京师（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔媛，北京市观韬（济南）律师事务所律师。原告刘芳菲诉被告威海宝华置业有限公司（以下简称宝华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁宁宁、被告委托诉讼代理人崔媛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。刘芳菲向本院提出诉讼请求：1、判令宝华公司支付逾期交房违约金145176元，逾期交付车位违约金15780元，合计160956元；2、判令本案的律师费15000元、案件受理费、保全费由宝华公司承担。事实和理由：2018年10月25日，刘芳菲与宝华公司签订商品房买卖合同，刘芳菲购买位于天泽府花园10号-104的房屋一套，价值552万元；签订地下车位使用权转让合同，购买天泽府花园项目D0665、D0662车位的使用权，价值30万元，刘芳菲已依约支付价款，根据合同约定，宝华公司应于2019年12月31交付房屋及车位，但宝华公司逾期交付，故起诉。宝华公司辩称，宝华公司如期交付房屋及车位，刘芳菲未按期收房，请求依法驳回诉讼请求。双方签订的房屋买卖合同明确约定，由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，如商品房在合同约定交房日期以前具备交付使用条件，以出卖人书面通知的收楼日为交房日期，买受人未按通知日期办理房屋验收交接手续，则视为买受人同意该商品房符合交付条件，并已实际交付买受人。地下车位使用权转让合同约定，若乙方未按期与甲方办理交接手续的，视为该车位已于此日期交付。2019年12月27日，宝华公司邮寄了交房通知，12月30日由他人代收，刘芳菲未按时办理收房手续，属自身违约。另外，双方仅在车位合同中约定了关于律师费用的承担，宝华公司不存在违约，原告主张的律师费没有依据。经审理查明，2018年10月25日，刘芳菲与宝华公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定刘芳菲购买天泽府花园10号-104房屋一套，附属物储藏室一个，总购房款552万。商品房交付条件为：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；相关设施设备交付条件为：供水、供电等在交付时配套设施齐全，并与城市公共管网连接，达到使用条件，燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等交付时线路敷设到户，其中供水、供电、供暖由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用。商品房交付时间和手续：出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房；交付该商品房时，出卖人应当出示满足约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，买受人拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按逾期交房违约责任处理。买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题严重影响正常使用的情形外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。逾期交房违约责任：出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。后期，宝华公司（甲方）与刘芳菲（乙方）又签订《地下车位使用权转让合同》两份，刘芳菲购买天泽府花园项目D065、D062车位的使用权，每个价款15万元，乙方应于2019年12月31日前与甲方办理车位交接手续；凡因本合同引发的争议，败诉方需承担胜诉方的诉讼相关费用，包括但不限于诉讼费、律师、差旅费等。合同签订后，刘芳菲按约支付了房款及车位款。2019年12月27日，宝华公司通过特快专递向刘芳菲发出《收房通知书》及《收房须知》，通知于2020年1月2日至3日集中办理入住手续。刘芳菲之父刘昌阳于12月30日代收通知书，并于2020年1月3日提交了授权委托书到交房现场，刘芳菲家人经验房，认为房屋室内水电未接通、部分窗户未按好，拒绝办理房屋交接手续。2020年9月19日刘昌阳办理了业主入住移交手续，现已入住。另查，案涉房屋所在的天泽府花园二期于2019年12月26日通过竣工验收，于2020年5月19日在建设主管单位备案；2020年1月13日出具测绘报告。再查，交房当日，与案涉房屋相邻的业户已办理了交房手续。上述事实有合同、通知书等及双方当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。双方存在争议的事实是：案涉房屋在通知交房时是否未达到交付条件？刘芳菲提供交房现场视频资料一份，证明未达到合同约定的收房条件，宝华公司为了在2019年12月31日前交房，不支付逾期交房违约金，才向业主发出了交房通知，但所有的交房条件未达到。宝华公司对录像的真实性不能确认，认为该视频资料没有相应时间，也不能确定现场人员，因此不能确认与本案的关联性。根据合同约定，只要房屋的地基基础和主体结构不存在质量问题，严重影响正常使用，买受人不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，该项约定在合同中以加大字体、底下画线，着重显示，证明宝华公司已就收房条件在合同签订时明确告知，刘芳菲没有证据证明交房时存在地基基础和主体结构的质量问题，不能证明没有达到交房条件。经原被告举证质证，本院对争议事实认定如下：刘芳菲提供的视频资料从内容来看，无论是现场情景，还是双方交谈内容，应当是交房现场的交房过程，本院对真实性予以采信。根据该视频资料中的第八段（5308）第8:08交房工作人员告知刘芳菲家人：别墅那边可能有窗户不合适，拿去更换了，到时候可能会有没有玻璃或窗户的情况，不确定是哪户，不知道是不是你这栋，所以别墅区免收一个月的物业费，从2月份开始收费；房屋具备交房条件，只是在交房检查时发现有问题的，我们及时整改；你如果在交房时发现任何问题告知验房师在验房单上写下来，如果是小问题，我们有快修组，会立马解决。18:06刘芳菲家人要求查看竣工验收等手续，工作人员带领到办公室将相关文件予以交付查看，刘芳菲家人经过同意后用手机进行了拍照。28:50验房师带领刘芳菲家人到案涉房屋进行了验房，房屋系毛坯房，刘芳菲家人提出灯都没接；工作人员陈述有的协议不用安装，要改造，所以没按；刘芳菲家人陈述卖楼的问俺了，我们告知按常规按，你该给扯上扯上（按上）；工作人员答复：如果确定好了，办理验收手续，我立即短信通知他们，可以一天内就接上了。通过上述事实，本院认为，根据双方合同约定，交房时水、电、暖应当与城市主管道接通，符合使用条件，业主自行办理开通手续。宝华公司在实际交付时虽然可能存在部分窗户不合适需要完善更换、电路未完全接通等瑕疵，但现场工作人员均答复在短期内及时完善，并主动以减免一个月物业费弥补业主损失，结合相邻业主均已当场办理了交房手续的事实，本院认定刘芳菲提供的证据不能证明案涉房屋在交付时基础设施未达到交付条件。但是，虽然在交房现场宝华公司向刘芳菲家人出示了竣工验收证明材料，但本院向建设主管部门调取的案涉房屋竣工验收备案证显示，备案时间为2020年5月19日，故应当认定宝华公司出示的证明文件不齐全，根据合同约定买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力，双方均应信守履行。本案，虽然被告在约定交房期内通知原告交房，但因其交付房屋时尚未取得建设主管部门备案的竣工验收证明文件，原告有权拒绝收房。考虑到案涉房屋其他基础设施等符合约定交付条件，本院认定宝华公司逾期交房时间截止取得竣工验收备案证之日，即2020年5月19日，共计逾期140天。原告在该时间之后接收房屋与被告无关。双方对车位逾期交付违约责任虽未明确约定，原告要求参照房屋买卖合同约定履行，本院予以支持。因双方在房屋买卖合同中未约定律师费的承担，故本院酌定仅支持车位部分的律师费。综上，原告之诉讼请求合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、威海宝华置业有限公司支付刘芳菲逾期交房违约金77280元（552万元*0.1‰*140天）；二、威海宝华置业有限公司支付刘芳菲逾期交付车位违约金4200元（30万元*0.1‰*140天）；三、威海宝华置业有限公司支付刘芳菲律师费1000元。上述款项合计82480元，于判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1910元、保全申请费1420元，合计3330元，由威海宝华置业有限公司负担1706元，刘芳菲负担1624元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  王凤华二〇二〇年十一月十三日书记员  谷羽习