山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初7766号 原告：青岛盛世格斗俱乐部有限公司，住所地青岛市市南区福州南路19号4号楼-1户。 法定代表人：周燕，职务：经理。 委托诉讼代理人：刘宝龙，男，1989年3月9日生，汉族，住青岛市李沧区，系原告工作人员。 被告：生蕊，女，1971年1月2日生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：刘雪征，山东劳谦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘璐璐，山东劳谦律师事务所律师。 被告：李剑斌，男，1975年1月12日生，汉族，住青岛市市南区。 被告：秦皇岛德能贸易有限公司，住所地秦皇岛市海港西路345号文博大厦十层B1、B2。 法定代表人：刘元强，职务：执行董事。 原告青岛盛世格斗俱乐部有限公司（以下简称“盛世公司”）与被告生蕊、被告李剑斌、被告秦皇岛德能贸易有限公司（以下简称“德能公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人周燕及委托诉讼代理人刘宝龙，被告生蕊及委托诉讼代理人刘雪征、刘璐璐，被告李剑斌到庭参加诉讼。被告德能公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告盛世公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿房屋维修损失3500元；2、判令被告赔偿因房屋维修导致的停业损失4931元；3、判令被告赔偿因房屋漏水导致的意外伤害赔偿损失1万元；4、判令被告赔偿场地地垫损失15000元；5、判令被告承担诉讼费。事实与理由：原告于2018年7月开业，经营地址位于青岛市市南区，生蕊系楼上103房屋所有权人，被告李剑斌系103房屋承租人。原告自2018年7月开业起，即发现103户房屋厨房、卫生间位置经常漏水，原告多次向两被告反映，要求维修，但两被告未予重视，漏水问题一直未解决。2019年7月19日晚，103户房屋再次漏水，水流滴到原告训练厂馆地垫，导致地垫湿滑，原告一名会员因踩到从103房屋漏下的水流不慎摔倒，造成左前臂桡骨粉碎性骨折，并进行手术，事故花费医疗费45915.65元、护理费、误工费、交通费、后续治疗费等共计10万余元，原告赔付该会员1万元。该起伤害事件，是103户房屋漏水直接导致，生蕊应承担赔偿责任，李剑斌作为房屋使用人，应对原告损失承担共同赔偿责任。因漏水导致原告屋顶被严重浸泡，原告不得不重新喷漆，并支付额外费用。漏水还导致漆染到原告地垫且无法清除，对原告影响恶劣。为处理漏水所造成的屋顶损坏，原告被迫停业维修，产生停业损失及租金损失等。原告将上述情况向被告反映，被告一直未解决漏水问题，至今漏水已持续近一年时间，严重影响原告正常营业。被告房屋漏水导致原告损失，产生维修费、停业损失及会员伤害赔偿等，侵害原告的房屋使用权。根据物权法第三十七条规定，“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”《民法通则》第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”为维护原告的合法权益，故具状诉讼，望判如所请。 被告生蕊辩称，1、原告起诉被告主体不适格，对生蕊的起诉应予驳回。涉案房屋所有权人系德能公司，房屋使用人系李剑斌，原告损失与生蕊无关。2、原告财产被侵害事实不明确，因果关系不明确，应驳回诉讼请求。原告称其房屋2018年7月即发现漏水问题，并多次找到两被告，事实上原告从未找过生蕊，也未通知房屋所有权人，更未要求其维修。原告所诉侵害行为无事实依据，原告无证据证明涉案103户房屋漏水，漏水来源并不明确。原告所诉损害结果无事实依据，且漏水行为与损害结果之间的因果关系不明确，原告称因漏水导致其会员滑某致左前臂骨折，导致停业维修，无任何证据证明其损害后果，也无证据证明是由漏水导致，更没有证据排除是其他原因导致，因果关系不明确。综上，原告主张的损害事实及因果关系均不明确，其起诉应予驳回。 被告李剑斌辩称，1、房屋漏水问题在其租赁涉案房屋前即存在，系房屋固有设施缺陷，关于漏水原因，其曾与原告一起查看现场，在103房间即使一周没人，一滴水未用，仍然有漏水问题，但将总阀关闭后，就不漏水，证明系房屋固有问题。其租赁房屋后未对厨房及卫生间进行更改和装修，且正常合理使用，应由出租方承担责任。2、漏水发生后，其积极采取措施，联系出租人、通知住客、垫资维修、增加防水条、停止营业，漏水问题相对以前得到改善，尽到了应有的通知和减少损失义务，且自己承受巨大损失。3、关于意外伤害赔偿问题，原告主张违反法律因果关系，意外伤害应由原告承担赔偿。综上，房屋漏水应由生蕊承担责任，原告对李剑斌的起诉应予驳回。 被告德能公司未到庭，未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的事实，本院确认如下： 原告经营地址位于青岛市市南区，青岛市市南区福州南路19号泛海名人广场4号楼103户房屋登记于德能公司名下，李剑斌系涉案103户房屋承租人。 对有异议的事实和证据，本院认定如下： 原告提交与李剑斌聊天记录一宗、漏水视频多段，证明103户房屋漏水情况持续发生。生蕊质证称未当庭出示原始载体，对真实性和证明事项不予认可，无法证明漏水原因是103户造成，且其非房屋所有权人和出租人。李剑斌对该组证据无异议。本院认为，微信聊天记录发生时间与视频漏水时间基本能够对应，能够证明漏水事实，生蕊虽不予认可，但并无相反证据证明，本院对该组证据予以采纳。 原告提交《协议》、转账记录、医疗费单据，证明原告赔偿受伤会员损失1万元，其中《协议》载明：“甲方：青岛盛世格斗俱乐部有限公司，乙方：金煌周。……，二、2019年7月19日乙方在甲方店内进行日常训练热身因场馆屋顶漏水、地面湿滑摔倒，造成左前臂桡骨粉碎性骨折，当天到青岛市院进行手术治疗。2019年7月25日，出院回家进行康复治疗，住院期间医疗费用共45915.65元。另产生误工费约45000元（按3个月，每月15000元计算），一年后需要再次住院取出左前臂内钢板，预计花费约10000元，上述共计100915元。三、经双方友好协商，达成解决方案如下：甲方就以上费用一次性承担10000元，双方当签字之日当天甲方转账给乙方，乙方自行承担2019年7月25日出院后医疗费、营养费等所有费用。乙方收到甲方上述费用后，不再追究甲方任何责任，不以任何名义向甲方再次索取赔偿。”。生蕊质证称对该组证据真实性不予认可，且该组证据不能证明损害事实与房屋漏水之间因果关系，原告在诉状中自述会员受伤是因地垫湿滑导致，其作为俱乐部经营者，对消费者负有安全保障义务，原告使用没有采取防滑措施的地垫导致消费者滑某，应当独立承担赔偿责任。李剑斌质证称对该组证据无异议。本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷，原告主张其会员因房屋漏水导致滑某受伤，该组证据仅能证明原告赔偿损失情况，但无法证明因果关系。原告系俱乐部经营者，对消费者负有安全保障义务，会员受伤事实、因果关系及赔偿数额等均非本案审查范围，本院对该组证据不予采纳。 原告提交场地地垫造价表，证明受损地垫价格。生蕊质证称对真实性不予认可，且地垫本身存在磨损及折旧，现在仍具备使用价值，不能以此作为地垫价值依据。李剑斌质证称对地垫折算方式有异议。本院认为，该组证据虽能证明原告地垫购置总价，但不足以确定折损费用，且被告不予认可，本院不予采纳。 原告提交维修费收据，证明维修费花费3500元。生蕊对该组证据真实性不予认可，该收据中无收款单位和收款人员签章，不能证明原告实际支付费用，且该收据仅写明材料费和人工费，不能证明用于房屋漏水维修产生，也不能证明漏水是103房屋导致，与本案缺乏关联性。李剑斌对该组证据无异议。本院认为，原告房屋漏水需要专门人员进行维修，产生材料费和人工费符合常理，被告虽不予认可，但无相反证据证明，本院对该组证据予以采纳。 李剑斌提交《房屋租赁合同》、与生蕊房租转账记录，证明其与德能公司签订租赁合同，但房租转给生蕊，联系人也是生蕊。原告质证称合同虽以德能公司名义签订，但实际控制人是生蕊，在物业留存信息包括物业费、水电费均是以生蕊名义交纳，生蕊系适格被告。生蕊质证称对《房屋租赁合同》真实性无法确认，称转账记录庭后核实但未回复。本院认为，被告虽持有异议，但未提交证据反驳，本院对该证据的真实性予以采纳。 李剑斌提交其与原告聊天记录，证明漏水经过、分析原因、维修措施及效果。原告质证称与李剑斌的聊天记录证明漏水真实存在，双方曾找过多批工人现场勘查，找到漏点分别位于厨房、卫生间。生蕊质证称对真实性无异议，但对证明事项不予认可，该微信截图不完整，且原告与李剑斌对漏水原因尚不明确，不能作为漏水原因依据。本院认为，生蕊虽不予认可，但无相反证据证明，本院对该组证据予以采纳。 李剑斌提交与生蕊的聊天记录，证明尽到及时通知义务，并垫资维修，减少损失。原告质证称，每次漏水发生时，其都与物业联系，物业均回复已联系生蕊，但生蕊不予处理。生蕊质证称，对真实性无异议，认为不能证明漏水原因系103房屋所致，且应通知德能公司。本院认为，各方对真实性无异议，本院对该组证据予以采纳。 李剑斌提交《漏水维修服务清单》及转账记录，证明其维修卫生间防水花费6000元。原告质证称维修后仍继续漏水。生蕊质证称该组证据与本案无关，相关责任应由德能公司承担。本院认为，通过原告及李剑斌陈述及聊天记录等证据，可以佐证李剑斌为减少漏水产生损害采取的维修措施，生蕊虽不予认可，但无相反证据证明，本院对该组证据予以采纳。 生蕊主张其与德能公司之间存在债权债务纠纷，青岛市市北区人民法院（2019）鲁0203民初9375号案件证据中保存其与德能公司签订的《房屋租赁托管协议书》，本院依法调取该份协议书。原告称该协议第二条约定被告对涉案房屋享有的权利义务，除以自己名义进行出租、出借、自用外，还有权处理房屋的维修、费用交纳，收取房屋租赁费、补偿费和其他费用，并有权对房屋的抵押、出售、融资事宜进行决策和处置。同时第四条约定，该房屋租金由被告保管，该房屋产生的需对外支付的费用，被告可以直接支付处理。由此可见，被告对该房屋拥有完全的收益权、使用权和处置权，亦应当承担该房屋给第三方造成的损失。生蕊主张其与德能公司之间系委托合同关系，与德能公司和李剑斌之间的租赁合同关系无关联性，生蕊非德能公司在租赁合同中指定的联系人或代理人，李剑斌突破合同相对性直接要求生蕊履行德能公司租赁合同项下义务，无事实和法律依据。即使德能公司委托生蕊对其名下房屋进行管理，生蕊也仅能按照其指示，在要求的范围内行使代理权。德能公司从未要求生蕊代其履行租赁合同项下义务，也未指示生蕊对涉案103房屋进行修缮，原告主张无事实和法律依据。本案系财产损害纠纷，适用过错原则，原告应当对生蕊存在侵权行为、损害事实、因果关系承担举证责任，原告未能证明，其诉请无事实和法律依据。李剑斌称对生蕊与德能公司的真实关系保留个人意见。本院认为，该组证据系生蕊与德能公司之间签订，各方不持异议，且已经生效裁判认定，本院予以采纳。 本院认为，《侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。” 原告和李剑斌主张，经双方查找，漏水点位于103户厨房和卫生间，原告房屋漏水原因应系103户房屋漏水造成，生蕊虽不予认可，但无相反证据证明，加之德能公司未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证权利，理应承担不利后果，本院对原告该项主张予以确认。 关于责任承担主体。首先，本案系财产损害赔偿纠纷，出水点位于103室房间内，应由房屋所有权人即德能公司承担责任。其次，原告及被告李剑斌主张，依据生蕊和德能公司签订的《房屋租赁托管协议书》，生蕊实际负责涉案房屋的对外出租，并收取租金，应承担责任。本院认为，生蕊与德能公司签订托管协议，生蕊对涉案103户房屋享有占有、使用、收益权利，但本案系侵权责任纠纷，依据该托管协议还不足以确认生蕊需承担侵权责任人赔偿义务，本院对原告及李剑斌主张不予采纳。再次，生蕊虽主张李剑斌租赁103房屋后进行过装修，但未能提交证据证明，且李剑斌已提交证据证明未对103房屋厨房及卫生间进行装修，本院对生蕊该主张不予采纳。故综合各方证据，本院认为德能公司应承担本案侵权责任。 关于原告财产损失范围。原告主张房屋维修损失3500元并提交收据，于法有据，本院予以支持；对因维修房屋导致的停业损失4931元，原告主张按年租金18万元，停业10天计算，但未提交房屋维修周期证明，但考虑原告租赁涉案房屋用于经营，停业维修必然产生经营损失，本院酌定支持5天维修费共计2466元（18万元/年÷365天×5天）；对原告主张因房屋漏水导致会员意外伤害赔偿损失1万元，如上所述，原告系经营者，对消费者负有安全保障义务，且会员受伤事实、因果关系、责任比例、赔偿数额等均非本案审查范围，被告亦不认可，本院对该主张不予支持；对原告主张地垫损失15000元，原告未能举证证明损失具体金额，本院不予支持。 被告德能公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证权利，本院可依法缺席裁判。 综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告秦皇岛德能贸易有限公司于判决生效后十日内向原告青岛盛世格斗俱乐部有限公司支付房屋维修损失3500元； 二、被告秦皇岛德能贸易有限公司于判决生效后十日内向原告青岛盛世格斗俱乐部有限公司支付停业损失共计2466元； 三、驳回原告青岛盛世格斗俱乐部有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费636元，减半收取318元，由原告负担261元，被告秦皇岛德能贸易有限公司负担57元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 员 程凯 二〇二〇年十一月十七日 法官助理 邱山 书 记 员 韩露