福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初9301号 原告：王锦标，男，1966年4月1日出生，汉族，住福建省永春县。 委托诉讼代理人：傅芸霞，北京市京师（泉州）律师事务所执业律师。 被告：福建省润柏房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道边，统一社会信用代码91350503572979947G。 法定代表人：陈瑞福，经理兼执行董事。 原告王锦标与被告福建省润柏房地产开发有限公司（以下简称“润柏公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王锦标的委托诉讼代理人傅芸霞到庭参加诉讼，被告润柏公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 王锦标向本院提出诉讼请求：1.判令润柏公司退还给王锦标办证费21674元及利息（利息以21674元为基数，从2016年6月23日起至退还办证费之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.判令润公司支付王锦标逾期办证违约金，违约金以王锦标已支付款项为基数按照0.001%／日标准计算自2016年2月16日起至王锦标实际取得不动产权证之日止；3.判令润柏公司协助王锦标办理不动产权证。事实和理由：2013年10月9日，王锦标与润柏公司签订《商品房买卖合同》，约定由王锦标向润柏公司购买位于泉州市丰泽区××道××号楼××号商铺，商铺总价为692615元，以及在合同的第十四条约定，润柏公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，由出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机关代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同签订后，王锦标向润柏公司付清了所有购房款，并向润柏公司支付了办证费21674元，润柏公司也已将所购商铺交付给王锦标使用。但润柏公司并未按照合同的约定履行义务，至今未为王锦标办理不动产权证。 润柏公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2013年10月9日，王锦标与润柏公司签订一份《商品房买卖合同》，约定王锦标购买润柏公司开发的址在泉州市丰泽区××街道××区润柏大都会3号楼1608号；房屋总价款692615元。合同第十四条约定，出卖人应在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。合同附件六补充协议第六条第4点约定关于产权登记的时间“日／天”系指“工作日”。合同签订后，王锦标于签订合同时已支付首付款352615元，余款34万元在银行办理了银行按揭贷款并于2017年5月22日支付。润柏公司于2015年9月30日交付了案涉商铺。2016年6月23日，润柏公司收取王锦标委托代办案涉房屋不动产权证税费等款项21674元。 以上事实，有王锦标提供的《商品房买卖合同》及补充协议、销售不动产统一发票、福建增值税普通发票、《“润柏·大都会”商铺交铺通知函》、收款收据及王锦标的庭审陈述证明，本院予以认定。 本院认为，王锦标与润柏公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思，合法有效，双方应依约履行合同义务。王锦标已依约付清购房款，根据合同约定，润柏公司应当在商品房交付使用后60日内协助王锦标办理诉争房屋的不动产权证书。合同约定的履行期限届满后，润柏公司未依约履行合同义务。因此，王锦标请求润柏公司履行协助其办理不动产权证书的义务，合法有据，予以支持。合同同时约定，因出卖人原因，买受人未能在商品房交付使用后90工作日内取得房屋权属证书的，出卖人应自逾期之日起按已付款的日0.001%向买受人支付违约金，王锦标确认交房时间为2015年9月30日，故润柏公司应自2016年2月16日按已付款的日0.001%支付违约金。王锦标另于2016年6月23日委托润柏公司代办案涉房屋不动产权证，并将办证费用21674元交付给润柏公司。润柏公司未依约为王锦标办理不动产权属证书。王锦标请求润柏公司返还上述办证费用合法合理，润柏公司并应按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率支付王锦标自起诉之日起即2019年9月15日至实际返还之日止的资金占用损失。王锦标主张办证费用21674元也应计入已购款计算逾期协助办证违约金，没有合同依据，不予支持。润柏公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省润柏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助王锦标办理址在泉州市丰泽区××街道××区润柏·大都会3号楼1608号房产的不动产权证书； 二、福建省润柏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付王锦标逾期办证违约金，逾期办证违约金以已付购房款为基数按照每日十万分之一的标准分段计算，其中2016年2月16日起至2017年5月21日按已付购房款352615元为基数计算，2017年5月22日起至实际完成协助办证义务之日止按已付购房款692615元为基数计算）； 三、福建省润柏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还王锦标办证费用21674元及资金占用损失（资金占用损失以21674元为基数自2020年9月15日起至实际返还之日止按2020年9月15日全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算）； 四、驳回王锦标的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费689.5元，减半收取计344.8元，由王锦标负担35元，由福建省润柏房地产开发有限公司负担309.8元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员 庄亚飚 二〇二〇年十一月十六日 法官助理 冀 东 书 记 员 倪淑玲 附：一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2.《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。