广东省深圳市南山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0305民初14204号 原告（反诉被告，以下简称原告）：汇智众通（深圳）科技文化产业有限公司，住所地：深圳市南山区粤海街道高新技术园南区科技南八路泰邦科技大厦15C，统一社会信用代码：91440300MA5EK7FD9Q。 法定代表人：谢勋炤，总经理。 委托诉讼代理人：何带勇，广东华商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈昂，广东华商律师事务所实习律师。 被告（反诉原告，以下简称被告荣新公司）：深圳荣新建设工程实业有限公司，住所地：深圳市南山区南山街道登良社区南山大道1086号南园枫叶公寓A栋611，统一社会信用代码：91440300766382970X。 法定代表人：刘汉荣，总经理。 被告：刘汉荣，男1960年8月22日出生，汉族，身份证住址：广东省汕头市潮阳区。 两被告共同委托诉讼代理人：高天亮，广东立国律师事务所律师。 原告汇智众通（深圳）科技文化产业有限公司诉被告深圳荣新建设工程实业有限公司（以下简称荣新公司）、刘汉荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，被告深圳荣新建设工程实业有限公司在法定期限内提起反诉，本院予以受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汇智众通（深圳）科技文化产业有限公司的委托诉讼代理人何带勇、陈昂，被告荣欣公司、刘汉荣的共同委托诉讼代理人高天亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告汇智众通（深圳）科技文化产业有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告荣新公司于判决生效之日起十日内向原告返还租赁保证金69320元；2.被告荣新公司于判决生效之日起十日内向原告返还家私押金30000元；3.被告荣新公司于判决生效之日起十日内向原告赔偿财产保全担保保费损失700元、律师费损失5000元；4.被告刘汉荣对被告荣新公司上述债务承担连带清偿责任。5.判令本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实与理由：原告（曾用名：深圳市迅媒科技有限公司）作为承租人、被告荣新公司（曾用名“深圳市荣新消防实业有限公司”）作为出租人，双方于2018年1月25日签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定租赁房屋为深圳市南山区，租赁房屋权利人为泰邦科技（深圳）有限公司，租赁期限为2018年3月1日至2019年2月28日，月租金34660元，租赁保证金为69320元，被告荣新公司委托代理人为周嘉武。另，合同附页第4条约定甲方（被告荣新公司）应保留将泰邦科技大厦15Ｄ单元内的所有家私移交于乙方（原告）使用，同时乙方并向甲方缴纳家私押金叁万元整租赁保证金、家私押金的支付情况为：（1）2018年1月24日，原告的员工通过微信转账向被告荣新公司的委托代理人周嘉武支付定金10000元，双方签订合同后，该定金转为租赁保证金的一部分；（2）2018年1月26日，原告的员工肖裕通过银行转账向被告荣新公司的法定代表人即被告刘汉荣支付租赁保证金剩余部分59320元；（3）2018年3月22日，原告的员工肖裕通过银行转账向被告刘汉荣支付家私押金30000元。另，2018年1月25日被告荣新公司出具《收款收据》，确认收到原告支付的租赁保证金69320元。此外，按照被告荣新公司要求，原告在租赁期间一直将租金等费用支付至被告刘汉荣个人账户。2018年12月21日，原告与被告荣新公司签订《续租补充协议》，约定双方续租一年，租赁期限于2020年2月29日止，月租金仍为34660元。2019年6月25日，原告收到业主泰邦公司的《通知函》，业主泰邦公司称因被告荣新公司欠付租金及各项费用达760多万元，已于2019年6月25日解除与被告荣新公司的房屋租赁合同关系，要求原告代被告荣新公司清偿其欠付的租金及各项费用，否则原告应立即腾遐租赁房屋。2019年7月4日，原告再次收到业主泰邦公司的《通知函》，业主泰邦公司称已于2019年7月1日解除与被告荣新公司的房屋租赁合同关系，要求原告腾遐租赁房屋。此外，自2019年6月26日开始，业主泰邦公司以被告荣新公司欠付租金及各项费用为由，停用了租赁房屋的空调，时值酷暑高温天气，此举严重影响了原告的经营办公，导致原告无法正常使用租赁房屋。2019年7月2日至17日期间，原告的员工就租赁事宜多次与被告荣新公司的委托代理人周嘉武通过微信联系沟通。2019年7月15日下午2:43周嘉武回复“目前现在这个情况我还是建议发函过来我司吧，直接申请解除合同吧。物业（业主泰邦公司）那边已经没办法沟通了”2019年7月17日上午11:13周嘉武回复“发文过来，申请解除合同，遐押金，就这样”。因业主泰邦公司解除与被告荣新公司的房屋租赁合同关系，将租赁房屋出租给深圳市神洲腾房地产投资管理有限公司，原告为继续使用租赁房屋，于2019年7月30日与神洲腾公司签订《房屋租赁合同》，向神洲腾公司承租租赁房屋，租赁期限为2019年8月1日至2022年7月30日。基于上述事实，原告认为因被告荣新公司欠付业主泰邦公司的租金及各项费用，导致业主泰邦公司解除与被告荣新公司之间的房屋租赁合同关系，并自2019年6月26日开始停用租赁房屋的空调，导致原告无法正常经营办公。被告荣新公司欠付业主泰邦公司租金、拒不返还原告租赁保证金及家私押金的行为已构成根本违约。根据业主泰邦公司的《通知函》，其与被告荣新公司之间的房屋租赁合同关系已于2019年6月25日（或2019年7月1日）解除，原告与被告荣新公司之间的房屋租赁合同关系已失去权利来源和基础。2019年7月15日、17日被告荣新公司的委托代理人周嘉武也数次向原告的员工表示解除双方合同、返还保证金及押金。2019年7月30日原告与新出租人神洲腾公司签订《房屋租赁合同》并继续使用租赁房屋至今，被告荣新公司从未向原告主张过租金等费用。上述事实表明，原告与被告荣新公司已经解除房屋租赁合同关系，作为违约方的被告荣新公司应向原告返还租赁保证金及家私押金。原告为维护自身合法权益，迫不得已向贵院提起诉讼、申请财产保全，并委托广东华商律师事务所处理本案纠纷事宜。根据《合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”参考最高人民法院（2017）最高法民终437号、（2018）最高法民终1214号案例，原告产生的合理维权费用——财产保全担保保费损失700元、律师费损失5000元等，也应由违约方被告荣新公司承担此外，根据《公司法》第二十条第三款：“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”被告刘汉荣作为被告荣新公司控股股东（出资比例85%）、法定代表人，利用个人账户收取本属于被告荣新公司的租金等费用，侵占了被告荣新公司的财产，与被告荣新公司构成财产混同。在被告荣新公司欠付业主泰邦公司租金及各项费用达760多万元（暂计）、涉及多件作为被告的诉讼案件的情况下，被告刘汉荣的行为严重损害了被告荣新公司清偿债务的能力，严重侵害了被告荣新公司债权人包括原告的利益，属于滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的情形，应当对被告荣新公司的债务承担连带清偿责任。为此，原告特依据有关法律规定提起诉讼，请求贵院依法判决，支持原告以上诉讼请求。 被告荣新公司和被告刘汉荣辩称：被告荣新公司答辩意见与反诉状事实理由一致，被告刘汉荣与被告荣新公司的答辩意见一致。 被告荣新公司向本院提出反诉请求：1.请求人民法院判决原告支付被告荣新公司2019年7月份至2020年2月份，每月租金34660.00元，房屋租金共计277280.00元；2.判决原告赔偿被告荣新公司家具损失费37350.00元；3.判决原告支付2019年7月份水电费、空调费、本体维修金等共计773.94元；4.以上三项合计共315403.94元；5.由原告承担本案的一切诉讼费、保全费。事实与理由：1.原告应承担提前解约的违约责任。被告荣新公司2014年8月17日确与泰邦科技（深圳）有限公司（下称泰邦公司）签订了《房屋租赁合同》，泰邦公司将本案涉案房屋租给被告荣新公司。2018年3月1日被告荣新公司将涉案房屋转租给原告，租期一年。2018年12月21日双方又签订了续租合同，租期也是一年，至2020年2月29日。2019年3月19日被告荣新公司收到福建省漳州市中级人民法院的《协助执行通知书》（(2019)闵06执103号），要求被告荣新公司将包括涉案房屋在内的房屋租金支付给漳州市中级人民法院。而泰邦公司则要求被告荣新公司依然将租金支付给泰邦公司。并威胁被告荣新公司：“如不按其要求办则与被告荣新公司解除合同。”然而被告荣新公司又不敢不执行法院的“协助执行通知书”，为此，将被告荣新公司置于两难境地。在此期间，泰邦公司经常催促被告荣新公司交缴租金，还威胁被告荣新公司要解除合同。还到处散布谣言，称被告荣新公司拖欠其巨额租金，要求租客直接将租金支付给他们指定的公司账户内。为了逃避履行人民法院生效判决的执行，泰邦公司不顾法律和事实。单方面非法通知被告荣新公司解除《房屋租赁合同》。并串通原告在未通知被告荣新公司也未与被告荣新公司协商，更没有办理交接手续的前提下停止了与被告荣新公司履行《续租补充协议》。等于单方面提前与被告荣新公司解除了未到期的《续租补充协议》。并与第三方私下另行签订了《房屋租赁合同》。被告荣新公司认为：双方续签的《续租补充协议》是合法有效的，具有法律拘束力，双方应依约履行。如若不能按约履行则要依法承担违约责任。至今双方都没有协商过何时解除合同，更没办理交接手续。原告应该承担提前解约的违约责任。原告单方提前与被告荣新公司解除合同，应该赔偿被告荣新公司因提前解约而未得到合同履行后而应该得到的利益。被告荣新公司提供给原告的家具是新购置的，原购置价为37350.00元，交给原告使用后至今下落不明。原告依法应照价赔偿。原告没有按租赁合同的有关规定履行义务，故不予退还租赁保证金。为此，被告荣新公司为维护自身合法权益，向人民法院提起反诉，请人民法院依法予以支持。 针对反诉请求，原告汇智众通（深圳）科技文化产业有限公司答辩称：1.被告荣新公司根据违约事实清楚，致使原告的租赁合同目的无法实现，原告享有法定合同解除权。在已经发生法律效力的南山法院（2019）粤0305民初22044号判决中，法院已经查明因被告荣新公司欠付业主泰邦公司租金等费用，泰邦公司解除了和被告荣新公司的房屋租赁合同，要求次承租人搬离并收回租赁房屋，导致次承租人的租赁合同目的无法实现，被告荣新公司应向次承租人承担相应的违约责任。根据合同法第九十四条的规定，因被告荣新公司根本违约导致合同目的无法实现，原告享有法定解除权。2.原告与被告荣新公司的租赁合同已于2019年7月2日（或者至迟于2019年7月底）依法解除。首先，如上所述，原告享有合同的法定解除权，原告于2019年7月9日向被告荣新公司发出解除房屋租赁合同通知书，依法解除双方的房屋租赁合同，从聊天记录等证据可看出被告荣新公司的委托代理人默认收到员工的解除通知书，同意解除合同。其次，根据泰邦公司于2019年6月25日、7月4日发给原告的2份通知函及其出具的证明，因被告荣新公司存在欠付泰邦公司租金等费用的违约行为，泰邦公司已于2019年7月2日依法解除与被告荣新公司的租赁合同，原告系次承租人，相应地与被告荣新公司之间的合同因此失去了权利来源和基础，也应当于2019年7月2日解除。此外，2019年7月30日原告与新出租人神洲腾公司签订租赁合同并继续使用租赁房屋，至本案起诉之前，被告荣新公司从未向原告主张过租金等费用，原告与被告荣新公司之间的房屋租赁合同至迟也应于2019年7月底解除。被告在反诉状中确认了双方已解除双方租赁合同，其反诉请求又要求原告支付2019年7月至2020年2月租金，明显与事实相悖，自相矛盾。3.原告已付清租赁期间各种费用，不存在拖欠被告荣新公司费用的行为。原告已通过其法定代表人向被告荣新公司法定代表人即被告刘汉荣的个人账户支付了2019年7月份的费用，并且被告荣新公司也提交了该笔银行转账凭证作为反诉证据，正好证明了原告已付清2019年7月份的各项费用。4.原告无需赔偿被告荣新公司家具损失费37350元。被告荣新公司在签订租赁合同时已收取原告的家私押金，因被告荣新公司根本违约，双方租赁关系已经解除，对此原告不存在违约行为，亦不存在过错，无需赔偿家具损失。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月25日，原告（承租方，乙方）与被告荣新公司（出租方，甲方）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将位于深圳市南山区（以下简称案涉房屋）的房地产出租给乙方使用，建筑面积285平方米，建筑物总层数24，房屋权利人案外人泰邦科技（深圳）有限公司（以下简称泰邦公司）。案涉房屋的单位租金按121.6元每平方米每月计算，月租金总额为34660元，乙方应于2018年1月28日前交付首期租金34660元。乙方应于每月1日前。乙方租用期限自2018年3月1日起至2019年2月28日止，用途为办公。甲方应于2108年1月28日前将案涉房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续；交付租赁房屋时，双方应就案涉房屋及其附属的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。甲方交付案涉房屋时，可向乙方收取两个月租金数额的租赁保证金69320元；甲方向乙方返还租赁保证金的条件为租赁期满，不拖欠租金、管理费、空调费、水电费等和不破坏房屋结构、用途等条件全部满足。返还租赁保证金的方式及时间为退房后五个工作日内退回。出现租赁期未满，拖欠租金、管理费、空调费、水电费等或破坏房屋结构、用途等情形之一的，甲方可不予返还保证金。（收款账户为被告刘汉荣个人账户）附页记载，合同有效期限内每平方米每月物业管理费12元，空调每月10元每平方米。合同约定甲方应保留将单元内的所有家私移交于乙方使用，同意乙方应向甲方交纳家私押金3万元整。2018年12月21日，原、被告签订了《续租补充协议》，约定基于双方签订的房屋租赁合同，现乙方续租该房屋一年，单位租金不递增，合同期限于2020年2月29日止。《收款收据》显示，被告荣新公司确认收到原告案涉房屋押金69320元。银行转账记录显示2018年3月22日，原告员工通过银行转账向被告刘汉荣支付家私押金30000元。 2014年8月17日，泰邦公司（出租方，甲方）与被告荣新公司（承租方，乙方）签订《房地产租赁合同》，约定甲方将位于南山区房屋出租给乙方使用，期限自2014年9月15日至2022年9月15日止。 2019年6月25日泰邦公司向原告发出《通知函》，因被告荣新公司欠付其2016年1月至2018年6月期间的租金及各项费用达7638342.33元，经其多次催告后仍不履行缴纳租金的义务，其已于2019年6月25日向被告发函，解除与被告荣新公司的房屋租赁合同关系。故告知原告可以代被告荣新公司支付欠付的租金及各项费用，若不代付，则应与其协商关于继续租赁事宜，并重新签订租赁合同，否则泰邦公司有权要求原告立即腾退案涉房屋，逾期不腾退的，应当支付占有使用费。泰邦公司2019年7月4日再次向原告发出《通知函》，声明其已解除与被告荣新公司的房屋租赁合同关系，原告应在收到函件三日内腾退交还案涉房屋。 2019年7月9日原告向被告荣新公司邮寄《解除房屋租赁合同通知书》，通知被告荣新公司因其无法保证在案涉房屋正常办公，合法权益已被侵害，提出2019年7月31日起解除与被告荣新公司的租赁合同，并五日内退还租赁保证金。 原告员工与被告荣新公司周嘉武的微信聊天记录显示，2019年7月2日，周嘉武向原告员工发送了福建省漳州市中级人民法院的《协助执行通知书》。7月9日，原告员工询问“有份文件想发给贵司，直接发给你就可以吗”，周嘉武让其发函，原告询问地址，周嘉武说合同上地址17A，之前是18b。7月10日，原告员工说“今天在粤海协调的房租押金可以抵但是办公室家具希望能尽量退”。7月15日，原告员工问“周总，本周能给我们回复么我们等着回函”。周嘉武说“目前这个情况我还是建议发函过来我司，直接申请解除合同吧，物业那边已经没办法沟通了”，原告员工说“我们发函了，要求终止合同退还押金，问题你们不给我们回函”，周嘉武说“那就解除吧，我也是建议因为公司没有给我答复，我也不好说”。7月17日，原告员工说“周总，今天周三了，上周在街道办你说本周回复的，我按你的回函定方案”，周嘉武说“发文过来，申请解除合同，退押金”。 2019年7月30日，原告与案外人深圳市神洲腾房地产投资管理有限公司签订《房屋租赁合同》，租赁案涉房屋，租赁斯限为2019年8月1日至2022年7月30日。泰邦公司2020年8月20日出具《证明》，证明因被告荣新公司存在拖欠其租金等费用的违约行为，泰邦公司已于2019年7月2日依法解除与被告荣新公司的房屋租赁合同，并于2019年12月1日将案涉房屋出租给神洲腾公司，并同意神州腾公司转租给原告。原告后出具《情况说明》，说明泰邦公司同意神洲腾公司自2019年7月30日开始将案涉房屋转租给原告，并向原告收取租金、水电费等各项费用，因泰邦公司与神洲腾公司2019年7月至11月处于商业洽谈期间，双方于2019年12月1日才正式签订租赁合同。 《收费通知书》显示，案涉房屋应支付2019年7月1日至2019年7月31日的租金、物业管理费、电费、水费、本体维修金、空调费、公摊电费等各项费用共计35433.94元。2019年6月27日，原告法定代表人谢勋炤向被告刘汉荣转账支付35433.94元。 为证明留给原告的家具价格、家具名称及数量，被告荣新公司提供了收款收据和家具清单为证。收款收据显示，案外人深圳市鸿运思源家具有限公司收取案涉房屋被告刘汉荣37350元办公室家私款。家具清单显示，销售方深圳市鸿运思源家具有限公司与购买方被告刘汉荣签订合同，购买卡位24张，椅子26张，小柜子25个，柜子4组共计37350元。原告对该证据的真实性不认可，认为据被告当初向原告移交家具时陈述，该家具是被告一前任次承租人所遗留的家具，被告一再将该家具无偿移交给原告使用，而并非被告一向第三方购买的家具。 为证明原告一直在正常使用被告出租的房屋，被告荣新公司提供了被告刘汉荣与其他租户的短信聊天记录截图、房屋租赁合同及招商银行转账凭证为证。原告对该证据的真实性和关联性均不认可，认为证据中的黎总身份不明，且与本案无关。 中国太平洋保险股份有限公司保单和保费发票显示本案中财产保全担保费用为700元。委托代理合同、律师费发票及律师费银行转账凭证显示，本案原告支出律师费5000元。 另查，福建省漳州市中级人民法院的《协助执行通知书》（(2019)闵06执103号）显示，漳州中院要求被告荣新公司将应支付给泰邦公司的房屋租金支付至法院账户。 商事主体登记及备案信息查询单显示原告曾用名为“深圳市迅媒科技有限公司”，2018年4月27日变更为现名称。被告荣新公司曾用名为“深圳市荣新消防实业有限公司”，2019年3月27日变更为现名称；被告刘汉荣系被告荣新公司自然人股东（出资比例85%)。 庭审中，被告荣新公司称其向漳州中院支付过不足一个月的房租，但没有证据证明；经本院释明后被告荣新公司不申请对家具价值进行评估。原告称2019年7月份水电费、空调费、本体维修金等773.94元，正好是2019年7月的《收费通知单》显示的数额。 庭审后，为证明案涉房屋每月租金及水电费等大概35000元左右，原告提交了租赁期间被告荣新公司的的多份收款收据和交款通知单。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告因被告荣新公司与泰邦公司的纠纷导致其无法实现合同目的与被告荣新公司解除合同，于法有据，本院予以确认，合同应于解除通知书记载的自2019年7月31日解除。原告据此主张租赁保证金应当予以返还，不违反合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告荣新公司主张原告应当支付租金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 关于被告荣新公司主张案涉房屋2019年7月的租金和水电费、空调费等费用773.94元，原告提供的证据能证明其已交纳租金，该数字与2019年7月份收费通知单上的费用金额相同，且被告未提供其他证据证明相关费用已实际发生，故本院对此不予采纳。 关于被告荣新公司主张家具损失，原告请求归还家具保证金，双方签订的合同中已载明家具归原告使用，且双方已确认原告仍在继续使用案涉房屋及配套家具，被告荣新公司不主张原告返还家具，而是要求其承担家具损失，原告亦同意予以归还或折价利用，但被告荣新公司对该部分押金经本院释明后不申请评估，因此，为减少当事人诉累，高效解决纠纷，本院综合本案家具押金的数额，家具购买时间、合同履行期限和当事人过错，酌定原告应赔偿家具损失18000元，从原告已交的家私押金中予以扣除，故被告荣新公司应返还的家私押金应为12000元。 关于原告主张财产保全担保保费和律师费损失，缺乏合同约定及法律依据，本院不予支持。 关于原告主张被告刘汉荣应承担连带责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上，原告和被告荣新公司的主张均部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告深圳荣新建设工程实业有限公司于判决生效之日起十日内向原告汇智众通（深圳）科技文化产业有限公司返还租赁保证金69320元； 二、被告深圳荣新建设工程实业有限公司于判决生效之日起十日内向原告汇智众通（深圳）科技文化产业有限公司返还家私押金12000元； 三、驳回原告汇智众通（深圳）科技文化产业有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回被告深圳荣新建设工程实业有限公司的其他反诉请求。 如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1200.2元，由原告汇智众通（深圳）科技文化产业有限公司负担204.03元，被告深圳荣新建设工程实业有限公司负担996.17元；反诉案件受理费3015.53元，由原告汇智众通（深圳）科技文化产业有限公司负担158.78元，由被告深圳荣新建设工程实业有限公司负担2856.75元。保全费1045.1元，由原告汇智众通（深圳）科技文化产业有限公司负担177.67元，由被告深圳荣新建设工程实业有限公司负担867.43元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审判员 钟 雯 二〇二〇年十一月十六日 书记员 聂丹凤 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。