北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初21061号原告（反诉被告）:北京国诚方投餐饮服务有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：顾强，经理。委托诉讼代理人：王立元，北京市百伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小娣，北京市百伦律师事务所律师。被告（反诉原告）：蔡凤娟，女，1982年11月10日出生，汉族，住河北省廊坊市。原告（反诉被告）北京国诚方投餐饮服务有限公司（以下简称国诚方投公司）与被告（反诉原告）蔡凤娟合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）国诚方投公司的委托诉讼代理人王立元、刘小娣，被告（反诉原告）蔡凤娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国诚方投公司向本院提出诉讼请求：1.判令蔡凤娟按每月3000元（每天100元）标准支付2020年2月1日至撤离之日即2020年11月13日的管理费、物业费28300元；2.判令蔡凤娟按每月14406.34元（每天480.2元）标准支付2020年2月1日至撤离之日即2020年11月13日的场地使用费135899.8元；3.判令蔡凤娟支付以上欠付费用的滞纳金，按贷款市场报价利率的4倍自2020年6月23日起诉之日计算至实际付清之日止；4.案件受理费由蔡凤娟承担。事实和理由：我公司与蔡凤娟于2019年10月11日签署了国投阳光食堂《合作协议书》，我公司将位于北京市丰台区广安路9号院11号楼地下一层国投阳光食堂内9号档口提供给蔡凤娟作为经营场地，协议约定蔡凤娟需每月向我公司支付管理费、物业费、场地使用费。自2020年2月至今，蔡凤娟一直没有营业，也未依约缴费。我公司于2020年6月15日向蔡凤娟发送《解除合作协议通知》，通知蔡凤娟解除《合作协议书》，并要求其及时撤离档口。现蔡凤娟未支付相关费用，故起诉。蔡凤娟辩称，一、根据《北京市物业管理条例》等规定，双方并未签订物业合同，也未有关于物业服务内容、服务标准、收费标准、收费依据的约定，且在国家政策都在减免的情况下国诚方投公司还向档口收取物业费，违反国家疫情政策。关于管理费，协议书上所写管理费实际用途为餐具清洁费、厨余垃圾处理费，因协议书为国诚方投公司出具的制式合同不能修改，协议书中没有以上费用项目栏，故填写至管理费栏中，而2020年1月23日至5月我一直被通知延迟复工，被迫不营业期间没有餐具清洁费用和厨具垃圾处理费用。且协议没有明确物业费和管理费分别是多少。国诚方投公司在2020年5月22日提出收取未营业期间保底费用和物业费用、未及时返还我1月份营业收入已构成违约，我已于2020年5月26日提出解除合同。北京第二波疫情稳定后，我于7月16日将档口腾空交给国诚方投公司，因疫情原因2020年1月23日春节放假后我就从未营业过，等我回去档口时只看到了保安，没有看到其他管理，故我只同意按每月800元支付5个月的保安费用4000元。二、不同意支付场地使用费。场地使用费是按营业收入来交纳的，因我没有营业，故我无法交纳场地使用费。根据我手里的合同第三个月的保底销售营业流水额是都被划掉的，并没有约定。滞纳金不同意支付。国诚方投公司于2020年1月23日通知春节放假停业，随后我依次收到该公司发放的延期复工通知：2020年1月27日因疫情原因，开业延期至2月2日；2020年2月1日因疫情原因，开业延期至2月10日；2020年2月8日因疫情原因，继续延期开业，无具体开业时间；2020年4月8日因疫情原因，继续延期开业，无具体开业时间。2020年5月21日，我收到国诚方投公司管理人员赵亮微信通知，要求我带协议书于5月22日到经营场地与国诚方投公司洽谈合同事宜，但因我当时出差在山东不便返京，经我与其他档口经营者沟通了解到洽谈内容为国诚方投公司单方面更改协议要求我们缴纳2020年3-5月的场地使用费，2月场地使用费被减免，2-5月管理费物业费各档口金额不等。根据协议书约定，甲方按照乙方实际经营流水的26%提取场地使用费，并无其它任何保底、物业、管理等费用。国诚方投公司单方面更改协议，已经构成违约，我已以微信形式明确回复不同意交纳疫情期间的场地使用费，双方未达成共识。国诚方投公司在2020年5月22日将美食城于2020年5月25日开业的通知张贴在我档口悬挂的电视机显示屏上，而为防止食材过期，我于5月18日刚刚将冰箱内剩余食材退还到采购商处，且疫情期间厨师均辞职另谋生路，三天内我保证不了能招到合适的厨师，若招到厨师也不能保证非来自疫情中高险区域（国诚方投公司明确表示若来自中高风险区需要隔离14日方可上岗），基于以上原因，我已在微信工作群明确表示2020年5月25日不能复工，且美食城各档口情况不一，有些档口本身就是自己家庭经营不需要雇佣厨师，而我第一次从事餐饮行业没有经验必须雇佣厨师，故国诚方投公司仅给三天的复工准备时间明显不符合国家疫情管制政策，其提出依据合同我无故连续两日不营业构成违约的理由不成立。我于2020年5月26日向国诚方投公司发出《回复函》，以书面形式张贴于我档口悬挂的电视显示屏上，并通过微信发送给赵亮，明确指出因该公司擅自更改协议，并且不及时返还我1月份营业额，已构成违约，我于发函当日与该公司解除2019年10月11日签署的《国投阳光食堂合作协议书》。2020年5月30日，双方又洽谈物业费、管理费及场地使用费事宜，仍未达成共识。三、国诚方投公司称受疫情影响不能核对账目、不能结算，纯属强词夺理。我于2020年6月2日被通知去结算，相关数据已提交国诚方投公司，但返款迟迟没有收到。2020年11月13日双方再次核对数据，与6月2日所签数据一致，国诚方投公司提供的扣除数据按照整月记取，但我档口实际营业到1月23日，仅营业23天，故1月的场地使用费我同意支付10550.7元，假期流水扣除我不同意，因为是国诚方投公司通知不让营业，不是我请假不营业，管理费我同意支付2225.81元（3000元÷31天×23天）。我于2020年6月15日再次向国诚方投公司发出解除《国投阳光食堂合作协议书》通知书，张贴在档口并通过微信发送给赵亮。7月中旬北京新冠疫情风险等级降低，我于7月16日将档口内可移动物品拉走（尚留有灭火器2个、电视2台、碗筷托盘200套等物品），将档口归还予国诚方投公司。国诚方投公司违约在先，要求我支付欠付费用滞纳金、案件受理费，没有法律依据。蔡凤娟向本院提出反诉请求：1.确认我与国诚方投公司2019年10月11日签订的《合作协议书》于2020年5月26日解除；2.判令国诚方投公司退还进场费40000元、押金60000元；3.判令国诚方投公司退还2020年1月份营业收入27071.1元，并按日千分之一标准支付2020年2月15日至实际付清之日止的滞纳金；4.判令国诚方投公司退还我在该公司购买200套碗筷托盘费用6295元、2台小米电视费用2400元、灭火器费用200元，共计8895元；5.判令国诚方投公司退还电卡押金500元；6.判令国诚方投公司赔偿我前期投入成本64500元；7.判令国诚方投公司以上述费用为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付自起诉之日（2020年6月23日）至实际付清之日止的利息；8.诉讼费由国诚方投公司承担。事实和理由：我与国诚方投公司于2019年10月签订《国投阳光食堂合作协议书》，国诚方投公司将位于北京市丰台区广安路9号院11号楼地下一层国投阳光食堂内的9号档口出租给我作为经营场地。我于2020年1月23日春节放假停业，随后多次收到国诚方投公司发放的延期开业通知。我自2019年11月27日开业，截止到2020年5月底，因为疫情营业不足2个月，投入二十多万元资金，每天勤恳工作，严格遵守国诚方投公司制定的一切规章制度，终于盼到5月底开业在即，却被通知停工期间仍需缴纳场地使用费及物业费等。基本情况与本诉答辩意见一致，双方已无自行协商余地，现系国诚方投公司违约在先造成解除协议，以致我不能继续经营，应负全部责任，我至今没有工作没有收入。协议书中有关一次性收取的进场管理费不予退还的约定属于不平等格式合同，现要求国诚方投公司退还进场费40000元、押金60000元。按照合同约定，国诚方投公司应在2020年2月15日将1月份营业额返给我，截止目前仍没有收到，应按照同期中国人民银行短期存款利息的4倍支付我利息。故提起反诉，请求法院支持我的反诉请求。国诚方投公司对蔡凤娟的反诉辩称，不同意蔡凤娟的全部反诉请求。1.蔡凤娟不享有合同解除权，无权主张退还保证金。依据《合作协议书》第四条第4款、第七条第2款，蔡凤娟单方解约或我公司依约解除的，保证金不予退还。蔡凤娟2020年5月26日向我公司签发《回复函》通知解除合同，系违约解除，蔡凤娟不享有解除权，其解约没有事实和法律依据，不发生合同解除的效果。蔡凤娟应依约支付物业费、管理费、场地使用费。根据协议书第三条第三款第1项，我公司有权扣除蔡凤娟应付的费用，也依法享有抵消权，蔡凤娟是欠款方。我公司发送复工通知后，多数商户已经正常营业，我公司已与大部分商户陆续完成结算，蔡凤娟的该等解约理由不成立。案涉场地系我公司向第三人承租的，需向第三人交付租金，设置保底销售任务是为了确定蔡凤娟应缴纳的场地使用费（场地租金）最低限额，弥补我公司向第三人支付的租金并获得适当的利润，符合常理和正常商业逻辑。依据协议书第三条第二款第2项，我公司有权自第三个月起给蔡凤娟设定保底销售任务，如不设保底任务也不合常理，并显失公平，商户会采取机会主义行为，选择不营业或不正常营业，损害我公司利益。蔡凤娟认为疫情导致协议无法继续履行，但我公司通知开业时，北京餐饮企业均在营业，蔡凤娟签发《回复函》时疫情影响也已基本消除，其他商户大都恢复营业，蔡凤娟以疫情为由不正常营业并要求解约没有合法依据。我公司于2020年6月15日向蔡凤娟发送解除通知，合同应于该日解除。2.不同意退还进场管理费。依据《合作协议书》第三条第三款第4项约定，合同期内甲方一次性收取乙方进场管理费40000元（甲方投入成本），无论乙方是否继续经营、乙方中途违约、提前解除本协议等，甲方均无需退还乙方。3.蔡凤娟未支付2020年2月1日至撤离之日止的管理费、物业费、场地使用费，我公司主张的欠付费用足以抵消蔡凤娟2020年1月份的营业额。根据我公司与北京汇联商地投资顾问有限公司签署的《租赁合同》，我公司租赁11号楼地下一层商业用房总租赁使用面积为1851平方米，2019年5月15日至2022年11月1日的年租金为3184698元，每月租金265391.5元。蔡凤娟承租的档口面积为100.478平方米（含使用面积21平方米、分摊面积79.478平方米），其应分摊的租金成本为每月14406.34元。保底销售任务系在保障我公司承租场地成本及适当利润的基础上，参照蔡凤娟正常经营期间的月销售额确定，蔡凤娟在能复工营业的情况下违约拒不正常营业，应自担损失，并应按正常营业期间确定应付的场地使用费。4.蔡凤娟经营档口向我公司购买的餐具、灭火器、电视，是其经营支出的必要费用，其已经购买相关产品并使用，无权要求我公司退还相关费用。5.蔡凤娟没有办理撤离交接手续，且双方未办理结算，其无权主张退还电卡押金。6.蔡凤娟主张的投资成本损失没有事实和法律依据。蔡凤娟与第三方公司于2019年9月24日签署了《品牌合作协议书》，后蔡凤娟依约向品牌商支付了一系列加盟费（店面合作费、店面运营管理费、店面选址服务费、保证金、设备款、物料费等），品牌商出具收据。合同具有相对性，以上费用没有支付给我公司，均与我公司无关。7.蔡凤娟主张利息损失没有事实和法律依据。综上，请求依法驳回蔡凤娟的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2019年10月11日，国诚方投公司（甲方）与蔡凤娟（乙方）签订《国投阳光食堂合作协议书》，写明本着平等自愿、互惠互利的原则，经协商一致同意，就乙方在甲方所属国投阳光食堂内进行餐饮经营（活动）服务，达成如下协议：第一条，甲方同意将所属北京市丰台区广安路9号院11号楼地下一层国投阳光食堂内9号档口（以下简称9号商铺）提供给乙方用于经营烤鱼饭。第二条，合作期限为1年，自2019年11月27日起至2020年11月26日止。自甲乙双方签订合同之日起，乙方须承担其经营档口的广告灯箱片及门头广告字的制作费用。第三条，甲方负责统一管理收银及餐厅服务约定，每笔销售收入（包括微信、支付宝网络线上或其他销售渠道收入）均由甲方确认并指定收银台及约定账户点收，当日收入报表需甲、乙双方代表共同核对后签字确认，并以此报表作为结算的有效依据。乙方每月固定向甲方缴纳管理费、物业费3000元/月，以后该笔费用由甲方直接从乙方营业额流水中扣除。双方约定，每月以销售提成形式支付场地使用费，顾客现场就餐消费甲方分成比例为营业收入的26%，网络订餐甲方分成比例为营业收入的13%，开业前两个月甲方对乙方不设保底任务（不含网络订餐），甲方按照乙方实际经营流水的26%提取场地使用费（“自第三个月起…”，国诚方投公司所持合同中，起始时间、保底销售营业流水任务额、提取比例均为空白，蔡凤娟所持合同中上述内容空白处均被划掉）。电费实行预交费制度，1.55元/度。甲方统一为乙方配备厨具（排烟罩、三星水池、货架）。双方约定每月结算一次（每月5号至10号为对账期），甲方在每月15日将乙方上月的销售收入，扣除乙方应向甲方支付的各项费用（包括：场地使用费、管理费、水费、电费、分摊杂费、罚款、赔偿等）后的余款支付给乙方，乙方须向甲方开具同等金额原材料发票给甲方，甲方开具相应收款凭证；销售款不足以支付费用金额时，乙方需在返款日（每月15日）前以现金方式补缴其差额款；乙方如未按时补交差额款的，甲方有权向乙方按所欠缴付费用总额的5%逐日收取滞纳金；延期15日仍未补缴的，甲方有权单方面解除合同。合同期内甲方一次性收取乙方进场管理费（甲方投入成本），该费用（未写明金额）无论乙方是否继续经营或因不可抗力因素（包括但不限于政治、地震等非人为因素）导致的合同终止、或乙方中途违约、提前解除本协议等，甲方均无须退还乙方（此费用以甲方开具的收据作为收取依据）。第四条，保证金：乙方在签署本协议之日向甲方支付合作协议履约保证金60000元。因乙方单方违约提前终止协议并撤出经营场地，乙方则无权收回已支付的保证金，该保证金不予退还（归甲方所有）。本协议期满或乙方提前终止本协议时，甲方有权继续留存乙方所交保证金，用于支付乙方迁出上述经营场地后可能产生与乙方有关的产品责任和其它责任费用。第五条，乙方选定档口后，由乙方自行负责（出资）装修装饰和摆放，费用由乙方承担。甲方提供现有公共区域部分的设备、设施给乙方使用，乙方经营时另外所需的设备、设施，由乙方自行购买。该协议到期后，乙方可将自己投资的装修及现场设备中能移动部分带走撤出，对不可带走撤出的部分乙方无权向甲方提出任何补偿要求。如因乙方原因需提前中断协议，乙方只能带走、撤出自己所购买设备中的可移动部分，装修不可移动部分不能带走、撤出，且乙方无权向甲方提出任何补偿要求。第六条，甲方有权按照本协议规定，按时收取乙方所缴纳的各项费用；乙方逾期未向甲方支付所应缴纳的相关费用时，甲方有权从乙方所缴纳的保证金中扣除或直接从乙方营业收入中扣留；甲方有权按乙方应缴费用总额的2%逐日收取滞纳金，直至乙方全部付清其应缴费用；甲方有权视乙方的违约情节采取经济处罚、无责任协议解除等措施。若乙方对现有的设施和建设进行改建或增建，需经过甲方书面同意后由乙方自行安装、办理相关手续并承担由此发生的全部费用。乙方有权要求甲方按本协议规定向乙方支付应付款项，甲方不得无故延期，最迟应在规定之日起十五日内付清；若逾期应该向乙方支付应付款项1‰/日的滞纳金，直至甲方全部付清；乙方有权视甲方违约情节向甲方要求索赔或协商解除本协议。第七条，2（2.6）乙方擅自停业二天以上或变相不营业的，属于乙方违约且没有或不适合履行协议，甲方有权终止协议，保证金不予退还，且无须做出任何赔偿；乙方应无条件接受，并在甲方规定的时间内撤离该场地，赔偿甲方因终止协议而遭受的一切损失。凡因发生地震、火灾、战争、动乱、瘟疫及其它不可预见的事情，导致本协议的一方无法继续履行本协议时，允许终止本协议。第八条，如乙方单方面终止本协议，则甲方有权将乙方所交纳的保证金视为违约金没收。2019年10月9日，蔡凤娟向国诚方投公司交纳履约保证金60000元、进场费40000元。2019年11月20日，蔡凤娟交纳电卡押金500元。2019年11月27日，蔡凤娟开始营业。2020年1月23日国诚方投公司通知春节放假。后因新冠疫情影响，国诚方投公司先后于2020年1月27日、2月1日、2月8日、4月8日通知商户延期开业。2020年5月22日，国诚方投公司向食堂商户发出《国投阳光食堂复工复产通知》，告知各档口合作商于2020年5月25日上午9:00正式进入国投阳光食堂现场复工并且达到正常经营状态。2020年5月24日，国诚方投公司发出《复工通知》，写明将依约每月固定从商户营业流水中扣除3000元管理费、物业费；自第三个月起，该公司有权给各档口设定保底销售营业流水任务额；并再次通知5月25日正式入场营业。2020年5月26日，蔡凤娟针对上述通知向国诚方投公司发送《回复函》，写明因疫情防控要求商铺从业人员无法按时复工，且因该公司未按约定时间支付1月份销售收入系严重违约、私自变更协议书保底销售任务导致其合同目的无法实现，故要求解除双方合同。2020年6月15日，蔡凤娟发出解除《国投阳光食堂合作协议书》通知书，同日，国诚方投公司向蔡凤娟发送关于解除《国投阳光食堂合作协议书》的通知，写明因蔡凤娟拒不营业，导致协议无法继续履行，故依约解除协议并要求蔡凤娟撤离腾退档口、支付所欠管理费、物业费及赔偿损失。庭审中，国诚方投公司认可蔡凤娟于2020年7月16日搬离并撤出档口，但表示当时双方未交接。现蔡凤娟表示疫情期间虽未营业，但见到食堂有保安管理，故同意按照每月800元支付5个月管理费4000元。案件审理过程中，2020年11月13日，国诚方投公司与蔡凤娟进行对账和现场交接，蔡凤娟将9号商铺腾退交予国诚方投公司，双方均认可蔡凤娟2020年1月营业收入为40579.6元。庭审中，国诚方投公司向本院提交国投阳光食堂2020年1月份明细表总账、缴费通知单，表示扣除蔡凤娟应交纳的场地使用费10550.7元（40579.6元×26%）、假期平均流水2259元、管理费3000元、收钱吧手续费234元、风机电费498元后，1月份应返还蔡凤娟24037.9元。蔡凤娟同意扣除场地使用费、收钱吧手续费、风机电费，表示管理费应按照其实际营业23天计算为2225.8元（3000元÷31天×23天），不同意扣除假期平均流水2259元，故要求返还1月份营业收入27071.1元，又因国诚方投公司未按约定时间返还该款项，蔡凤娟主张自2020年2月15日至实际支付之日止的滞纳金。庭审中，蔡凤娟向本院提交其向国诚方投公司购买物品的转账支付截屏、《品牌合作协议书》、与品牌加盟商的转账记录及设备款等收据，证明其主张国诚方投公司退还的购买物品费用8895元和应赔偿的前期投入成本（店面合作费29800元、运营管理费3000元、选址服务费8000元、设备款23700元）64500元。国诚方投公司对此不予认可。经查，2016年2月26日，北京国投方诚资产管理有限公司取得位于北京市丰台区广安路9号院11幢（房屋建筑面积37207.99平方米）的不动产权利证书，载明土地用途包括办公、商业、地下商业、地下仓库等。2018年8月1日，北京国投方诚资产管理有限公司出具《证明》，载明该公司将丰台区广安路9号院11号楼-1层面积约15000平方米全部使用权提供给北京仕达伟业置业有限公司无偿使用25年，此期间允许北京仕达伟业置业有限公司对外进行招商租赁（分租、部分转租）等正常经营使用。后北京仕达伟业置业有限公司将丰台区广安路9号国投方诚中心11号楼地下一层商业用房出租给北京汇联商地投资顾问有限公司用于商业项目投资租赁经营及配套库房、车位、员工食堂使用。2019年5月15日，北京汇联商地投资顾问有限公司将承租的部分房屋出租给国诚方投公司（总承租面积约1851平方米），用途为商业经营（餐饮服务、员工食堂），租赁期9年。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；主张解除应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，国诚方投公司与蔡凤娟签订的《国投阳光食堂合作协议书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。双方均应恪守合同，行使权利、履行义务。本案争议焦点之一为合同解除时间及违约方的认定。2020年春节过后，因受新冠疫情及防控政策影响，食堂暂停营业，后国诚方投公司通知商户于2020年5月25日开业，此开业时间符合北京市突发公共卫生事件应急响应政策，蔡凤娟收到通知后应当及时开业，进行正常的经营活动。蔡凤娟提出国诚方投公司通知开业时间紧促、没有合适厨师、食材等准备条件未具备故无法按通知日期开业的抗辩理由，在疫情背景下具有一定合理性，但结合当时北京市突发公共卫生事件响应级别、疫情防控要求，不足以构成无法开业、继续停止经营活动的正当且充足理由，难以阻止依据合同第七条第2（2.6）款确认其违约行为成立的认定，故本院确认蔡凤娟在具备正常经营条件下未及时开业，构成违约，双方合同于国诚方投公司行使解除权通知蔡凤娟解除之日即2020年6月15日解除。因蔡凤娟违约，不享有合同解除权，故其主张合同于2020年5月26日解除，本院不予支持。基于此，按照合同约定，国诚方投公司有权将蔡凤娟交纳的保证金（押金）视为违约金没收。故对蔡凤娟要求退还押金60000元的反诉请求，本院不予支持。本案争议焦点之二为管理费、物业费的支付期间及场地使用费事宜。2020年2月1日至5月24日期间，因受北京市突发公共卫生事件响应级别影响及国诚方投公司统一管理，食堂未开业，国诚方投公司要求蔡凤娟交纳此期间的管理费、物业费，没有法律依据。自2020年5月25日起食堂开业，至双方认可的蔡凤娟实际撤离档口之日即2020年7月16日，蔡凤娟应按合同约定的标准支付管理费、物业费，本院确定为5300元。因国诚方投公司于2020年6月23日向本院提交本案起诉书，诉讼请求中曾有要求蔡凤娟腾退交还档口，该日期之后国诚方投公司应积极协调与蔡凤娟办理档口交接，故该公司以2020年7月16日双方未交接为由坚持主张7月17日至11月13日（双方办理交接之日）的管理费、物业费，本院不予支持。根据双方庭审陈述及后续结算、交接情况，国诚方投公司在沟通协调中亦有瑕疵，故本院对其主张的管理费、物业费的滞纳金不予支持。关于场地使用费，合同约定由国诚方投公司按照蔡凤娟每月实际经营流水提取，但并未对第三个月起的保底销售营业流水任务额作出约定，现双方均认可2020年2月1日后蔡凤娟未有营业，而国诚方投公司所称租赁、营业成本分担一节，与本案并无关联，亦无法律依据，故对其主张的2020年2月1日至11月13日场地使用费及相应滞纳金，本院均不予支持。本案争议焦点之三为国诚方投公司应退还蔡凤娟2020年1月份销售收入的金额。因合同中约定管理费、物业费每月固定缴纳3000元，且2020年1月份未营业期间系我国春节法定节假日，蔡凤娟亦认可系正常放假停业，故管理费应按约定数额以整月交纳。假期平均流水扣除项因未有合同约定，无法律依据，蔡凤娟亦不认可，故本院不予支持。对蔡凤娟同意的扣减项，本院不持异议。经计算，国诚方投公司应退还蔡凤娟1月份销售收入为26296.9元。基于合同约定的结算及支付期限，国诚方投公司应自2020年3月2日起向蔡凤娟支付迟延返还该款项的滞纳金，支付标准本院调整为一年期贷款市场报价利率的四倍。本案争议焦点之四为进场费、电卡押金及蔡凤娟主张赔偿的其他费用。因合同明确约定进场费为国诚方投公司一次性收取，蔡凤娟中途违约、提前解除协议则无须退还，现双方对进场费40000元未有异议，故双方应按约定履行，蔡凤娟主张退还，无事实及法律依据；其主张格式条款一节，因蔡凤娟系完全民事行为能力、有适当辨认选择的认知能力，本院难以于合同成立并生效、履行的情况下对此主张予以采信。关于电卡押金，现双方已结算并交接完毕，国诚方投公司应将此500元押金退还蔡凤娟。关于蔡凤娟要求退还购买物品费用8895元、赔偿前期投入成本64500元并支付利息的反诉请求，因合同中写明：乙方（蔡凤娟）选定档口后，由乙方自行负责（出资）装修装饰和摆放，费用由乙方承担；甲方（国诚方投公司）提供现有公共区域部分的设备、设施给乙方使用，乙方经营时另外所需设备、设施由乙方自行购买；协议到期后，乙方可将自己投资的装修及现场设备中能移动部分带走撤出，对不可带走撤出的部分乙方无权向甲方提出任何补偿要求；如因乙方原因需提前中断协议，乙方只能带走、撤出自己所购买设备中的可移动部分，装修不可移动部分不能带走、撤出，且无权向甲方提出任何补偿要求；若乙方对现有的设施和建设进行改建或增建，由乙方自行安装、办理相关手续并承担全部费用。故蔡凤娟上述诉求与合同约定内容不符，其要求支付利息亦无事实及法律根据，国诚方投公司现不同意支付，本院均不予支持。需要指出的是，契约精神要求参加缔约的当事人处于平等地位，均有选择缔约方、决定缔约与否及缔约内容的自由。契约履行中出现不可预知的以致缔约目的不能实现的情形时，双方均应尽到诚实信用的审慎义务，以契约的方式表达自己的意志和要求。自新冠肺炎疫情发生以来，各行业不可避免的面临经营、运行方面的各类问题及困境，餐饮、服务类行业尤其要重视对利益关切合同主体权利义务的及时调整和有效平衡，以共担风险、共渡难关的积极心态，主动沟通协商，尽可能减轻不可控因素给自身及对方造成的损失，适当条件下及时采取措施定纷止损，筑牢企业社会责任感，助力和谐良好的社会风尚。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、北京国诚方投餐饮服务有限公司与蔡凤娟签订的《国投阳光食堂合作协议书》于二〇二〇年六月十五日解除；二、蔡凤娟于本判决生效之日起七日内支付北京国诚方投餐饮服务有限公司自二〇二〇年五月二十五日至二〇二〇年七月十六日的管理费、物业费，共计5300元；三、北京国诚方投餐饮服务有限公司于本判决生效之日起七日内向蔡凤娟退还二〇二〇年一月销售收入26296.9元并按照一年期贷款市场报价利率的四倍支付自二〇二〇年三月二日至实际退还之日止的滞纳金；四、北京国诚方投餐饮服务有限公司于本判决生效之日起七日内退还蔡凤娟电卡押金500元；五、驳回北京国诚方投餐饮服务有限公司其他诉讼请求；六、驳回蔡凤娟其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1897元，由北京国诚方投餐饮服务有限公司负担1872元（已交纳），由蔡凤娟负担25元（于本判决生效之日起七日内交纳）。反诉案件受理费1120元，由蔡凤娟负担1002元（已交纳），由北京国诚方投餐饮服务有限公司负担118元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刁 彤二〇二〇年十一月三十日法官助理  焦语晨书 记 员  王 琪