陕西省咸阳市秦都区人民法院 民事判决书                          （2020）陕0402民初3876号 原告：郑某某，男，汉族，陕西省咸阳市人，系咸阳市渭城区村民。原告：周某某，（系原告郑某某之妻），女，汉族，陕西省岐山县人，系咸阳市渭城区村民。以上原告委托诉讼代理人：王馨，系咸阳市秦都区人民法律服务所法律工作者。被告：米某某，女，汉族，甘肃省庆阳市人，系庆阳市西峰区队村民，住咸阳市秦都区。被告：咸阳雅居房地产经纪有限公司大秦西市分公司，住所地陕西省咸阳市秦都区。负责人：赵某，系该分公司经理赵某。委托诉讼代理人：袁某某，女，汉族，陕西省乾县人，系该分公司员工，住咸阳市秦都区。原告郑某某、周某某与被告米某某、咸阳雅居房地产经纪有限公司大秦西市分公司（以下简称咸阳雅居公司大秦分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月12日公开开庭进行审理。原告郑某某、周某某及其诉讼代理人王馨，被告咸阳雅居公司大秦分公司的诉讼代理人袁某某到庭参加诉讼，被告米某某经本院合法传唤，无故未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：⑴、依法终止原、被告签订的房屋买卖定金收付合同；⑵、判令被告按照合同约定给付原告双倍的定金10万元整；⑶、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月4日，在被告咸阳雅居公司大秦分公司员工的介绍下，原告首次了解到咸阳市秦都区XX路XX小区XX号XX号楼XX单元XX楼XX户一套房屋预备出售。2019年9月12日，原告在网上看到咸阳市秦都区XX路XX小区XX号XX号楼XX单元XX楼XX户房屋一套的出售报价是55万元，原告联系被告咸阳雅居公司大秦分公司，确定该套房屋目前报价就是55万，而且还可面谈。原告夫妻二人决定购买该套房屋。2019年9月18日上午，原告与家中老人在中介的介绍下参观了该房并看中，随后，经过中介和房东协商，最终成交价定为52万元。房东即被告米某某要求原告首次支付5万元的定金。于是原告现场在信合卡上取了2万元的现金，加上自己手边的6000元和支付宝的4000元共计3万元先交于房东即被告米某某的手中，并经过和房东协商，另外2万元的定金与第二天下午交到咸阳雅居公司大秦分公司处，由其保管转交。被告咸阳雅居公司大秦分公司查明被告米某某预备出售的咸阳市渭城区XX路XX小区XX号XX号楼XX单元XX楼XX户房屋产权无任何问题以及纠纷后，原告、被告米某某、咸阳雅居公司大秦分公司三方在被告米某某家中签订了房屋买卖定金收付合同，一式三份，并在合同上对权利义务作了明确约定，确认在2019年11月4日之前原告和房东完成交款、过户手续。2019年9月19日下午，原告通过微信将约定的2万元订金转给了咸阳雅居公司大秦分公司店长袁女士。随后，原告借亲戚朋友，借高利贷，于2019年10月15日将房款47万元（含过户费）准备好。2019年10月16日，原告通知咸阳雅居公司大秦分公司要求付款、办理房屋过户手续，过了两天，咸阳雅居公司大秦分公司回复说房东称房子不愿意卖了，再联系房东电话不接，短信不回。至今原告的合法权益无法保护。原告认为，被告在收到原告定金5万元后，无任何理由，以自己的行为明确表示不再履行与原告的房屋买卖定金收付合同，其行为已经严重损害了原告的合法权益，也使原告受到了巨大的经济损失。现原告特向法院起诉，请依法支持原告诉请，公正判决被告米某某未到庭应诉、未答辩亦未提交证据。被告咸阳雅居公司大秦分公司辩称， 2019年9月10日，本店员工采集到位于秦都区XX路XX园XX小区XX号XX号楼XX单元XX楼XX户房屋出售信息，业主米某某，房产证号S04XXXX。2019年9月18日11时许，店里员工告知店员袁某某下午有客户（即郑某某和周某某）要看此房屋，称给客户已经发过该房屋照片和视频，客户初步有意向，表示价位合适的前提下可直接交定金。在约好业主米某某的前提下，于下午1点半左右店员袁某某在该房屋楼下接到客户后直接到达该房屋，被告米某某本人在家接待，客户夫妻双方和家里老人看完之后即刻表示看中该房屋并可立即交付定金，随后，在店员袁某某、客户、业主三方协商同意的情况下，达成52万元的成交价，店员袁某某负责出具（房屋买卖定金收付合同），三方签字按指纹合同生效，合同约定客户支付定金共计5万元整，因业主无法当场提供房产证原件，按照公司规定，且在三方同意的前提下，业主米某某收3万定金，剩余2万定金托管至被告咸阳雅居公司大秦分公司代为保管，三方约定于2019年11月4日之前客户准备好房款由被告咸阳雅居公司大秦分公司办理过户手续。2019年10月8日，被告米某某打电话给店员袁某某，称因为和男朋友分手的原因，房子暂时不想出售，店员袁某某告知他这种行为属于她单方面违约，按照合同约定的违约责任她必须赔偿客户违约金，沟通让其再慎重考虑一下。10月11日被告米某某打电话说房子肯定不卖了，但是由于她目前资金比较紧张，所以想先退还客户的3万元定金，另外再给客户打2万元欠条作为违约金，店员袁某某让员工通知客户，说明情况以后，客户表示不愿接受，在协商无果的情况下，客户于2019年10月30日起诉至法院。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一：原告结婚证1份。证明二原告身份情况，二原告系夫妻关系。证据二：《房屋买卖定金收付合同》、转账截图各1份。证明①、原、被告于2019年9月18日签订了合同，约定原告购买被告房屋；②、合同中对双方权利义务做了约定。原告当天按约定支付了3万元定金，并与2019年9月19日18点之前支付了约定交付的2万元定金。证明原告依据约定支付了定金5万元。证据三：原告与被告微信截图。证明原告一直在要求履行合同，被告咸阳雅居公司大秦分公司告知原告，被告米某某违反合同义务，不愿意履行合同了。被告米某某违反合同，应按合同约定，向原告双倍返还定金。证据四：支付宝转账记录1份。证明2019年9月18日原告现场给付被告米某某定金3万元，其中现金26000元及支付宝转账4000元。被告咸阳雅居公司大秦分公司当庭未提供证据。对原告所举证据1-4，被告咸阳雅居公司大秦分公司西安亿万公司质证表示：证据1-4，均无异议，认可。对原告所举证据1-4，经合议庭评议，本院认定如下：原告所举证据1-4，被告咸阳雅居公司大秦分公司西安亿万公司质证表示均无异议，符合客观、真实性，且与其他证据能够相互印证，予以确认。本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2019年9月18日原告郑某某、周某某（乙方、购买人）与被告米某某（甲方、出售人）、咸阳雅居公司大秦分公司（丙方、居间方）三方签订《房屋买卖定金收付合同》一份，合同约定：乙方购买甲方坐落于秦都区XX路XX园XX小区XX号XX号楼XX单元XX楼XX户房屋一套，建筑面积90.57平方米，甲方为产权人；出售价格52万元；合同签署时乙方向甲方支付定金5万元整；2019年11月4日之前签署《房屋买卖合同》，甲乙双方均不得无故拖延、阻挠，若单方拖延、阻扰给对方造成的损失由违约方全部负责。合同签订当日，即2019年9月18日原告向被告米某某支付定金人民币3万元整；同年9月19日原告向被告咸阳雅居公司大秦分公司支付定金人民币2万元整，由该分公司代为保管。后因被告米某某反悔，涉案房屋至今原、被告未成交。被告米某某收取原告定金人民币3万元整及被告咸阳雅居公司大秦分公司收取原告保管的定金人民币2万元整，至今未向原告返还。原告诉请如前。本院认为，2019年9月18日原告郑某某、周某某与被告米某某、咸阳雅居公司大秦分公司三方签订的《房屋买卖定金收付合同》一份，系三方真实意思表示，合法有效。合同签订后，被告米某某反悔，使合同已经不能实现目的，故对该合同应予以解除。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案中，被告米某某中途反悔，导致原、被告合同目的，不能实现，被告米某某的行为已构成违约，故对被告米某某收受的定金3万元，应向原告双倍返还定金6万元。被告咸阳雅居公司大秦分公司收取原告的保管定金2万元，应向原告及时予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告郑某某、周某某与被告米某某、咸阳雅居房地产经纪有限公司大秦西市分公司签订的《房屋买卖定金收付合同》一份自本判决生效之日起予以解除。二、被告米某某于本判决生效后十日内向原告郑某某、周某某双倍返还定金人民币60000元整。三、被告咸阳雅居房地产经纪有限公司大秦西市分公司于本判决生效后十日内向原告郑某某、周某某返还保管的定金人民币20000元整。四、驳回原告郑某某、周某某其它之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，原告郑某某、周某某已预交，由原告郑某某、周某某承担460元，被告米某某承担1380元，被告咸阳雅居房地产经纪有限公司大秦西市分公司承担460元，如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。   审  判  长     李  钧人民陪审员     张亚峰人民陪审员     李治国  二O二O年十月二十六日  书  记  员     范珍珍附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;  (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;  (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;  (五)法律规定的其他情形。第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百一十五条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 20200402387691610402677120200713121150001