广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初24353号原告：冯滔，男，1956年7月3日出生，汉族，身份证登记住址：广州市越秀区。原告：冯燕珍，女，1953年4月17日出生，汉族，身份证登记住址：广州市海珠区。原告：冯檬，男，1947年10月15日出生，汉族，身份证登记住址：广州市越秀区。三原告共同委托诉讼代理人：马成、何智文，广东德寰律师事务所律师。被告：广东省华侨房产建设公司，住所地广州市越秀区东风东路754-8号8楼。法定代表人：朱俊光。原告冯滔、冯燕珍、冯檬与被告广东省华侨房产建设公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。三原告的共同委托诉讼代理人马成、何智文到庭参加诉讼。被告经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭，本院依法做缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认广州市东华西路海月街25号3楼305房产权归原告冯滔、冯燕珍、冯檬共同所有，其中冯滔、冯燕珍各占7/16的产权份额，冯檬占1/8的产权份额。2、判令被告广东省华侨房产建设公司协助三原告办理将该房产的不动产登记过户至三原告名下的手续；3、依法判令诉讼费由被告承担。事实与理由：三原告系同胞兄弟姐妹，父母双亲已过世。原广州市东华××号房系父母所有私产，后该房被广东省华侨房产建设公司拆迁，回迁到广州市东华西路海月街27号6楼606房及25号3楼305房。原告冯滔、冯燕珍各占7/16的产权份额，冯檬占1/8的产权份额。被告未依约为原告办理产权证已构成违约，为维护原告合法权益，故提起本案诉讼。被告无答辩。经审理查明，原坐落在广州市东华××号所有权人为江鑽。1988年4月29日，广州市东山区公证处出具（88）穗东内证字第999号《继承权证明书》载明，继承人：冯四、冯滔、冯檬、冯燕珍，被继承人：江鑽。查江鑽于1980年7月28日死亡，遗下广州市东华××号房屋一座（广州市房地产所有证证字第××号）。江鑽生前对上述房产的处分无遗嘱。其父母先于江鑽死亡。根据《中华人民共和国继承法》第二十六条及第十条规定。上述房产实为江鑽于丈夫冯四的共同财产。江鑽所占房产份额其丈夫冯四及子女冯滔、冯檬、冯燕珍有继承权。继承以后冯四占上述房产的八分之五，冯滔、冯檬、冯燕珍各占八分之一。1991年8月15日，被告针对三原告及冯四向广州市房地产仲裁委员会提起仲裁申请，请求事项为：请依法裁决海月东街108号房屋拆迁。事实和理由：申诉人经市规划局（84）城地批字590号核准并经市房管局房征字11号通告，征用东华西路海月仁秀小区地段新建商品住宅楼。据查，海月东街108号属我征用范围，该屋是砖木结构，二层，叠合面积95平方米。该屋业产权人江鑽已故现由其丈夫冯四、儿女冯滔、冯檬、冯燕珍四人办理公证继承。为拆迁工作顺利进行，回迁安置作如下安排：1、在东华西路堑边街19幢第三层向西位置给回95平方米产权面积被诉人作为拆除该房屋的补偿等。1991年11月25日，被告（甲方）与冯四、冯滔、冯燕珍（乙方签订《拆迁房屋补偿协议书》约定，甲方经有关部门批准拆迁乙方房屋新建商品住宅楼，现就有关问题达成如下协议：一、乙方决定在其继承的东华××号房屋份额面积内弃产39.7088平方米取款不回迁，甲方同意支付72000元给乙方作为弃产补偿。至于甲乙双方签订的“拆迁房屋产权补偿协议书”里面付给乙方的3550.5元则不再支付。1991年11月26日，原告冯四、冯檬（被安置业主、乙方）与被告（用地单位、甲方）签订《划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议书》约定，甲方经市城市规划局（84）城地批字第590号文核准，并经市房地产管理局（86）房征字第××号通告征（拨）地，需拆除乙方座落在东华××号房屋。冯四户回迁在19幢305单元40平方米。冯檬户回迁在19幢606单元31平方米，其中14平方米是租甲方的。此回迁安置协议与原件同样具有法律效力等。广东省华侨房产建设公司拆迁办、广东省华侨物业发展公司共同出具的《广东省华侨房产建设公司东华西路海月仁秀小区回迁许可证》载明，原东华西路业主江鑽回迁手续经已办妥，准许回迁到海月街25号3楼305房居住。1994年8月20日，广东省华侨房产建设公司拆迁办、广东省华侨物业发展公司与冯燕珍签署《东华西路海月、仁秀小区回迁房屋移交登记表》，房屋坐落东华西路海月街25号3楼305房，建筑面积41.1594平方米。被告安排原告回迁后，案涉房屋305房由冯滔居住使用至今。2001年5月18日，被告出具《证明》载明，东华××号房屋产权人为江鑽（已故），该房屋征地拆迁，现回迁安置东华西路海月街25号305房及海月街27号606房。东华西路海月街25号305房产权面积39.3524平方米属原产权人江鑽所有，东华西路海月街27号606房产权面积31.0999平方米其中产权面积17.6476平方米属原产权人江鑽所有，产权面积13.4523平方米属广东省华侨房产建设公司所有等。2020年4月2日，广东省广州市广州公证处出具（2020）粤广广州第171781号公证书载明，申请人冯滔，冯滔的监护人冯绮雯、冯燕珍，被继承人冯四。公证事项：遗嘱继承权。申请人冯滔、冯燕珍因继承被继承人冯四的遗产，于2020年3月27日向我处申请办理遗嘱继承权公证。现查明如下事实：一、被继承人冯四于1993年3月29日因病在广州市死亡。二、被继承人冯四生前未与他人签订遗赠扶养协议，但生前于1988年5月10日在广州市东山区公证书立有公证遗嘱【公证书编号：（88）穗东内证字第1100号】，该《遗嘱书》表示在其在生时由其儿子冯滔、女儿冯燕珍进行照顾，在其死之后，将坐落在广州市东华××号房屋的八分之五产权交给儿子冯滔、女儿冯燕珍两人共同继承。现上述房屋已经拆迁并回迁到座落在广州市东华西路海月街25号3楼305房，上述房屋的八分之五产权是冯四个人所有及继承妻子江鑽的遗产所有的个人财产。冯滔、冯燕珍已经表示要求继承被继承人冯四的遗产，冯檬表示承认并同意按遗嘱执行。被继承人冯四所立遗嘱中处分的财产为其遗产，遗嘱真实、有效，被继承人冯四的上述遗产应按照遗嘱的指定由冯滔、冯燕珍两人共同继承。本案诉讼过程中，原告还向法院提交了涉案房屋的水、电费、物业费交纳凭证若干，拟证明其从前述交付之日起实际使用房屋至今。另查明，据本院于2020年10月28日打印的东山区东华西路海月街21-27号（单号）不动产登记查册表载明，本案没有抵押登记信息数据！本案没有查封登记信息数据！本案没有异议登记信息数据！本案没有预告登记信息数据！本院认为：根据已查明事实，被告拆迁江鑽原有的广州市海月东街108号房屋，并已依约安排江鑽的继承人回迁至案涉305房。但被告2001年5月18日出具《证明》载明案涉305房产权面积39.3524平方米属原产权人江鑽所有后，至今未为原告办理回迁房的不动产权证，已经构成违约，故原告要求被告协助其将涉案房屋的不动产权证办理至三原告名下的请求，合理合法，本院予以支持。根据继承权公证书载明，对于案涉305房继承手续完成后，冯滔、冯燕珍各占7/16的产权份额，冯檬占1/8的产权份额。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条之规定，判决如下：被告广东省华侨房产建设公司应于本判决发生法律效力之日起10日内，协助原告冯滔、冯燕珍、冯檬共同到广州市房地产管理部门办理将广州市越秀区东华西路海月街25号305房的产权登记在原告冯滔、冯燕珍、冯檬名下及领取不动产权证的手续；其中原告冯滔、冯燕珍各占7/16的产权份额，原告冯檬占1/8的产权份额。本案受理费减半收取计4750元，由被告广东省华侨房产建设公司负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 戴 鹏二〇二〇年十一月二十三日书记员 徐珮仪