成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初6915号 原告：中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉镇龙都南路111号。 负责人：贺斌，行长。 委托诉讼代理人：吴婷婷，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕丹，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：夏平，男，1991年8月24日出生，汉族，住四川省达县。 被告：田梅，女，1995年9月5日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 被告：徐修琴，女，1971年1月29日出生，汉族，住四川省达县。 被告：夏正良，男，1967年7月3日出生，汉族，住四川省达县。 原告中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行（下称中行龙泉支行）与被告夏平、田梅、徐修琴、夏正良金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中行龙泉支行的委托诉讼代理人吴婷婷，被告夏平到庭参加诉讼。被告田梅、徐修琴、夏正良经本院合法传唤逾期无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 中行龙泉支行向本院提出诉讼请求：1.夏平、田梅立即偿还中行龙泉支行贷款本金406366.25元及利息（截至2020年10月30日的利息为4423.55元、罚息为112.39元，自2020年10月31日起至付清之日止的利息以未付贷款本金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（五年期以上）减0.39%计算】；2.夏平、田梅支付律师费34362.04元；3.徐修琴、夏正良对前述债务承担连带清偿责任；4.中行龙泉支行对位于成都市龙泉驿区××路××号××栋××单元××楼××号房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费由夏平、田梅、徐修琴、夏正良承担。诉讼中，中行龙泉支行明确截至2020年11月26日，夏平、田梅尚欠贷款本金398623.66元；因案涉贷款结息日为每月23日，故后续利息起算点为2020年11月24日。事实和理由：夏平、田梅于2016年9月23日向中行龙泉支行贷款50.8万元用于按揭购买位于成都市龙泉驿区××路××号××栋××单元××楼××号房屋，并以该房屋提供抵押担保。夏平、田梅与中行龙泉支行签订贷款合同，徐修琴、夏正良于同日与中行龙泉支行签订贷款保证合同，合同对还款方式、保证责任及违约责任等进行约定。夏平、田梅自2019年12月开始未按约还款，已构成违约。现中行龙泉支行诉至法院，望判如所请。 夏平在第一次庭审时未到庭，本案复庭时，夏平到庭辩称，贷款买房属实，最近一次还款是2020年11月23日，已将前期逾期款项全部还进去了，目前尚欠贷款本金398623.66元。关于后续贷款利率，确定转换成市场报价利率（LPR）。关于尚欠贷款，希望还是能继续按月还款，律师费也希望能少点，目前确实经济困难，其他都无异议。田梅系其妻子，夏正良、徐修琴系其父母，他们口头授权夏平来处理这个事情。 田梅、徐修琴、夏正良未到庭应诉，亦未提交相关书面证据材料。 本院经审理认定事实如下：夏平、田梅作为借款人于2016年9月23日与中行龙泉支行（贷款人）、四川炜岸房地产开发有限公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2016年炜岸城按字第233号）。合同附件一“特别签订条款”约定：贷款金额508000元，贷款期限180个月，用途为购买位于成都市龙泉驿区××路××号××栋××单元××楼××号房屋，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%，均适用首次定价日或重新定价日当日参考利率。还款方式为按月付息，逾期罚息为贷款利率上浮50%。贷款发放方式为受托支付，放款账户户名为四川炜岸房地产开发有限公司、账号为1279××××3371、开户行为中行龙泉支行。借款人以前述房屋提供抵押担保。附件二“合同通用条款”约定：二、借款人提供所购房屋担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、实现债权费用等。三、借款人未按约归还本息及其他费用构成违约，贷款人有权宣布合同项下全部贷款本息提前到期，并要求借款人赔偿因违约造成的相应损失，包括律师费、诉讼费等。 同日，徐修琴、夏正良（保证人）与中行龙泉支行（债权人）签订《个人贷款保证合同》（编号为：2016年炜岸城保字第233号）。约定主合同为前述贷款合同，主合同项下债务构成本合同之主债务，包括贷款本金、利息、违约金、实现债权费用等；保证方式为全程连带保证责任，如借款人未按约及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法及本合同约定要求保证人承担保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。 中行龙泉支行于2016年9月23日向夏平、田梅指定银行账户发放贷款508000元。借款借据载明贷款期限15年，期数为180期，用途为购房。案涉房屋于2019年7月9日办理抵押登记，抵押权人为中行龙泉支行，债务履行期限为2016年9月23日至2031年9月23日。 同时查明，2020年3月24日，中行龙泉支行向夏平、田梅及徐修琴、夏正良分别邮寄提前结清贷款通知书，宣布案涉贷款提前到期，要求于同月30日前结清贷款。 中行龙泉支行（甲方）与四川明之鉴律师事务所（乙方）签订的《一般代理协议》约定，甲方委托乙方处理案涉诉讼事宜。2020年9月30日，甲方向乙方支付34362.04元，附言：夏平、田梅、徐修琴、夏正良律师费。 中行龙泉支行及夏平均当庭确认，截至2020年11月26日，夏平、田梅尚欠中行龙泉支行贷款本金398623.66元。合同约定案涉贷款还款日为每月23日。 以上事实除有当事人当庭陈述外，还有贷款合同、保证合同、借款借据、房屋信息摘要3、通知书、EMS邮单、代理协议、银行付款回单、贷款明细清单等证据在案佐证，本院予以认定。 本院认为，一、夏平、田梅及徐修琴、夏正良与中行龙泉支行签订的案涉贷款合同及保证合同均系各方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应对各方具有约束力。中行龙泉支行按约发放贷款后，夏平、田梅未按约偿付相应款项，徐修琴、夏正良亦未按约履行相应保证责任，应当承担相应违约责任。现中行龙泉支行诉请夏平、田梅偿还剩余贷款本金及相应利息，有合同及法律依据，本院依法予以支持。关于自2020年11月24日起至实际付清之日止的利息计算标准，本院认为，因按中国人民银行关于改革完善贷款市场报价利率（LPR）相关规定，现不再发布贷款基准利率，中行龙泉支行明确按五年期以上市场报价利率（LPR）减0.39%的标准计算后续利息，夏平亦当庭明确后续贷款利率适用LPR标准，本院依法予以确认。关于夏平辩称目前经济困难，希望继续按月还款，本院认为，因合同已明确约定贷款人逾期的银行有权提前宣布贷款全部到期，该抗辩意见不能对抗债权人，但考虑到当事人具体情况，本院对其关于宽限一段时间的诉求予以适当考量。二、合同对律师费的负担有明确约定，且在案证据显示该费用已实际发生，中行龙泉支行诉请由夏平、田梅负担，有相应事实及法律依据，本院予以支持。夏平辩称希望减少，但未提交相应证据予以证实，本院依法不予采纳。三、保证合同对保证范围、期间及方式均有明确约定，现中行龙泉支行在保证期间主张徐修琴、夏正良按约承担连带保证责任，于法有据，本院依法在合同约定范围内予以支持。徐修琴、夏正良承担责任后，有权向夏平、田梅追偿。四、合同对案涉房屋的抵押担保事宜已明确约定，且已按约办理抵押登记，对中行龙泉支行关于对案涉房屋享有优先受偿权的诉请本院依法在合同约定及法律规定范围内予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告夏平、田梅于本判决生效之日起三十日内向原告中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行偿付贷款本金398623.66元及相应利息【自2020年11月24日起以未付贷款本金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（五年期以上）减0.39%计算至付清之日止】。 二、被告夏平、田梅于本判决生效之日起三十日内向原告中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行支付律师费34362.04元。 三、被告徐修琴、夏正良于本判决生效之日起三十日内就本判决第一、二项确定的债务向原告中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行承担连带清偿责任；被告徐修琴、夏正良承担责任后，有权向被告夏平、田梅追偿。 四、原告中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行有权就位于成都市龙泉驿区××路××号××栋××单元××楼××号房屋（不动产单元号：510112002007ＧＢ00069Ｆ01190231）的折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的款项范围内享受优先受偿权。 五、驳回原告中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4129元，由被告夏平、田梅、徐修琴、夏正良共同负担（该款原告已预交，四被告于本判决生效之日起三十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  阳如莉 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  陈 雨