河南省温县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0825民初3113号原告：段清元，男，1988年4月20日出生，汉族，住温县。原告：王蒙，女，1986年8月1日出生，汉族，住址。系段清元妻子。委托诉讼代理人：段清元，住温县张羌办事处段沟村富康五街。身份证号：410825198804207570。系王蒙丈夫。原告：张曜乾，男，1985年10月7日出生，汉族，住温县。原告：王飞飞，女，1986年10月24日出生，汉族，住址。系张曜乾妻子。委托诉讼代理人：张占营，男，汉族，住址。系张曜乾、王飞飞父亲。被告：焦作市东成房地产开发有限公司，住所地：温县古温大街中段新时代小区1号楼1楼北一层。统一社会信用代码91410825050859550B。法定代表人：李迎春，经理。委托诉讼代理人：毛赞全，河南新潮律师事务所律师。执业证号：14108199610789108。原告段清元、王蒙、张曜乾、王飞飞诉被告焦作市东成房地产开发有限公司（以下简称东成公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2020年9月11日立案受理后。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告段清元及原告王蒙委托诉讼代理人段清元，原告张曜乾、王飞飞的委托诉讼代理人张占营，被告东成公司的委托诉讼代理人毛赞全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段清元、王蒙、张曜乾、王飞飞向本院提出的诉讼请求：1、请求依法确认原告与被告于2017年3月11日签订的《商品房买卖合同》有效；2、依法判令被告协助原告办理位于太行路北子夏大街东的温县新东未来城小区1号楼二层107、207商铺房产的不动产权属登记手续；3、判令被告向原告支付违约金846.79元；4、判令被告返还原告购房款194883.02元，并赔偿失383276.98元，两项共计578160元；5、本案诉讼费用及其它费用由被告承担。事实与理由:2017年3月11日，原告段清元、王蒙、张曜乾、王飞飞作为购买方，与被告焦作市东成房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》。四原告购买被告开发的位于子夏大街与太行路交又口的新东未来城1号楼107、207号商铺，面积共计228.38平方米。之后原告按照合同约定向被告支付了全部购房款846792元。但因原告购买的以上商铺是通过前上作村第四村民小组的居民郑建光、王刺猬、李全利、刘五毛、李全伟、李学海等人购买的，而郑建光等人购买的被告商铺的面积共计是280.56平方米而被告交付的实际商铺面积只有228.38平方米，相差面积是52.56平方米。因此，被告在2017年3月11日给村民倒换购房手续并和原告签订《商品房买卖合同》时，就相差的52.56平方米由被告分别给原告段清元和张曜乾各出具欠门面房各26.28平方米的证明。合同签订后，被告将该商铺交付给了原告实际使用。根据原被告所签商品房买卖合同第十五条:被告作为出卖人应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖方责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，其应按已付房款的0.1％向二原告支付违约金。房屋交付后，被告并未按照合同约定的期限履行协助二原告进行产权登记的义务。2017年4月25日，因被告与案外人之间的纠纷，温县人民法院査封了包括原告所购买的房屋在内的25套商铺。后温县人民法院将案件移送至焦作市中级人民法院。原告依法向焦作市中級人民法院提出执行异议之诉，要求解除对原告所有的商铺的查封。在2020年5月25日原告与闫小毛达成了和解协议，约定闫小毛放弃对涉案房屋的查封，放弃对该房屋的执行，原告撤回了执行异议之诉，焦作市中级人民法院解除了对该商铺的査封。后原告多次要求被告交付所欠的面积为52.56平方米的门面房，并办理该案涉门面房的不动产登记手续，承担违约责任。但被告的负责人却拒接电话不予理睬。原告购买的门面房价格为3707.82元每平米，但现在相同地段、规格的门面房市场价格已达到每平方米11000元。因被告一直拒绝交付所欠的门面房，根据的目前情况，被告已构成交付不能。其行为已经给原告造成了巨大的经济损失，故被告不但应退还原告的购房款，还应依法按现在的房屋价格赔偿原告房屋的差价。被告严重违约，因此，原告提起诉讼。被告东成公司辩称，原告购买的房屋位于温县子夏大街与太行路交叉口东北角的新东未来城小区107/207号商铺，原告的房屋是从前上作村民的购房指标买来的，每一个村民有10平方米的购房指标，原告是购买了280.56平方米的购房指标，因107/207是上下两层的门面房商铺，所以原告购买了该商铺228.38平方米，多出的52.56平方米被告给原告分配到其它商铺，因1间商铺面积都是100多平米，被告要把商铺分隔开给其补够52.56平方米，但原告不愿意让被告给其分，被告当时说若出售不了的话还是分割补齐52.56平方米，因此原告的第四项诉讼请求不能成立，理由是原告未将52.56平方米的房款交给被告，并且被告当时给原告出具的就是欠门面房52.56平方米，而不是欠房款多少钱。原告要求按现在房价赔偿也无法律和事实依据，因被告出具的就是门面房面积，现在被告可以给原告52.56平方米的门面房。对原告的诉讼请求的1、2、3项无异议，第5项诉讼费应当由原告承担。根据原被告诉辩意见，本案争议焦点是：被告欠四原告的52.56平方米商铺如何处理，原告诉讼请求是否成立。原告段清元、王蒙、张曜乾、王飞飞所举证据有：房屋买卖合同、证明、收据，证明原被告买卖房屋是真实的、合法的，被告欠四原告52.56平方米商铺的事实。被告东成公司质证称，对证据真实性无异议，但证明不了其主张。被告东成公司未提交证据。事实和证据的分析与认定：对原告所举房屋买卖合同、证明、收据、欠条，被告无异议的予以采信，对其它证据，因与本案无关联性，故不予采信。根据原告陈述、举证和诉讼意见，并结合证据的分析与认定，本院查明事实如下：2017年3月11日，原告段清元、王蒙、张曜乾、王飞飞作为共同购买方与被告东成公司签订了一份《商品房买卖合同》。四原告购买被告东成公司开发的位于温县子夏大街与太行路交叉口的新东未来城1号楼一、二层107、207号商铺，面积228.38平方米。因四原告是从前上作村民手中购买的安置房面积为280.56平方米，而被告东成公司交给了四原告的房屋面积228.38平方米，相差52.56平方米被告东成公司未交给四原告，2017年3月11日被告东成公司就相差52.56平方米房屋给段清元、张曜乾各出具了一张欠据。至今，被告东成公司未交给原告所欠门面房。原被告所签订的商品房买卖合同第十五条约定：“关于产权登记的约定。作为出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，其应按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。”。房屋交付后，被告并未按照合同约定的期限履行协助二原告进行产权登记的义务，也未给付违约金。商品房买卖合同签订后，被告东成公司将四原告购买的门面房进行了移交，四原告依合同履行了交款义务。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订了商品房买卖合同，原告已向被告支付了房款，被告也将房屋交付给了原告，原、被告形成房屋买卖合同关系，该房屋买卖合同意思表示真实、合法有效，原被告均应按该合同的约定履行自己的义务。被告东成公司未按合同的约定期限协助办理房屋权属登记手续，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。原告请求确认与被告签订的商品房买卖合同有效，要求被告东成公司协助办理产权登记和承担违约金，依法予以支持。被告东成公司欠原告门面房52.56平方米，在原告催促后长期得不到解决，被告东成公司应承担相应的民事责任。因此，应按公平原则，参考同地段门面房的市场价由被告东成公司赔偿四原告。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”、第一百三十九条“当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。”之规定，判决如下：一、原告段清元、王蒙、张曜乾、王飞飞与被告焦作市东成房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同有效；二、被告焦作市东成房地产开发有限公司协助原告段清元、王蒙、张曜乾、王飞飞办理位于温县太行路与子夏大街交叉口的温县新东未来城小区1号楼107/207号商铺房产的不动产权属登记手续；三、被告焦作市东成房地产开发有限公司向原告段清元、王蒙、张曜乾、王飞飞支付违约金846.79元；四、被告焦作市东成房地产开发有限公司赔偿原告段清元、王蒙、张曜乾、王飞飞的门面房52.56平方米的损失，损失按照同区域内门面房市场价计算。以上二、三、四项限在判决生效后十五日内执行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9590元，由被告焦作市东成房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判长  张立俭审判员  周长军审判员  李友谊二〇二〇年十一月二日书记员  张艳辉