广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初6485号原告：广州亚虎电力有限公司，住所地广东省广州市天河区珠江东路****之自编**，统一社会信用代码91440101721908756W。法定代表人：田剑，职务执行董事。委托诉讼代理人：原峰，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈智英，北京大成（广州）律师事务所律师。被告：广州方圆辉晟房地产发展有限公司，住所地广东省广州市南沙，住所地广东省广州市南沙区黄阁麒麟新村黄阁直二巷**首层401013044668893。法定代表人：韩曙光。委托诉讼代理人：康慧强，男，1989年9月1日出生，汉族，系该公司员工。委托诉讼代理人：何炫宇，男，1995年8月20日出生，汉族，系该公司员工。原告广州亚虎电力有限公司与被告广州方圆辉晟房地产发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年8月28日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告广州亚虎电力有限公司的委托诉讼代理人原峰，被告广州方圆辉晟房地产发展有限公司的委托诉讼代理人康慧强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州亚虎电力有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付质保金447424.53元；支付逾期支付质保金的违约金（以447424.53元为本金，按每日万分之三自2020年7月16日起计至付清之日止）；2.被告承担本案案件受理费。事实和理由：原、被告双方于2017年7月21日签订《南沙叠翠峰花园项目三期住宅永久供电工程施工合同》，原告已按合同要求开工并于2018年5月3日完工，经验收合格，具备交付条件。原被告于2019年4月2日签署《工程结算书》，双方对工程结算达成一致，被告应向原告支付工程总价款9030586.56元，截至2019年7月5日，被告共向原告支付8566505.79元，尚欠质保金447424.53元至今未付。根据合同第八条第5款约定，涉案工程质保期为2年，而涉案工程已于2018年5月7日验收合格,因此涉案工程的质保期为2018年5月8日至2020年5月7日，故被告应于2018年6月18日前向原告支付447424.53元质保金。根据合同第十四条第3款约定，原告有权要求被告支付应付款项的违约金，但在原告多次要求被告支付应付款项下，被告均以各种理由推搪，被告拒绝履行合同义务的行为已属严重损害原告利益的违约行为。被告广州方圆辉晟房地产发展有限公司辩称：工程质保金447424.53元的付款条件尚未达成，被告无需向原告支付质保金和违约金。依据原告与被告签订的《南沙叠翠峰花园项目三期住宅永久供电施工合同》第八条第5款的约定，该工程结算造价的5%作为该工程的质量保修（证）金，保修（证）金的利率为零。自本工程经甲方验收合格之日起满两年，经甲方保修部门、甲方客服部及项目物业服务中心三方审核乙方的保修义务已经履行完毕且/或扣除所有费用/款项后确定应结算的保修金额，于30个工作日内由甲方无息向乙方支付。原告提交的《客户受电工程竣工检验意见书》与本案并无关联，其施工单位为盛隆电气集团工程有限公司，并非本案的原告，且无法证明与涉案合同有关联关系，所以无法证明合同约定的工程已经完成验收合格。另一方面，即便该工程已经完成验收，该项目工程质保金应于质保期结束后30个工作日内向原告支付，且必须经被告保修部门、客服部门及项目物业服务中心三方审核确认履行保修以后方能支付，但原告尚未提交以上证据材料，工程质保金支付条件尚未达成，被告无须向原告支付质保金，更遑论违约金。经审理查明：2017年7月21日，被告（甲方、发包人）与原告（乙方、承包人）签订《南沙叠翠峰花园项目三期住宅永久供电工程施工合同》，该合同第8.5条约定：“该工程结算造价的5%作为工程的质量保修（证）金，保修（证）金利率为零。自本工程经甲方验收合格之日起计满两年，经甲方保修部门、甲方客服部及项目物业服务中心三方审核乙方的保修义务已经履行完毕且/或扣除所有应扣费用/款项后确定应结算的保修金额，于30个工作日内由甲方无息向乙方支付。”;第14.3条约定：“甲方不按期或延期支付工程价款的，从逾期的第三十个日历日起，每逾期一天，甲方应向乙方支付当期未付工程款的万分之三的违约金，最高不超过当期未付款的3%。”双方在庭审中确认原告具备承接涉案工程的资质；确认涉案工程于2017年9月20日开工，于2018年5月7日完工、竣工验收合格并交付给被告使用，于2019年4月2日结算，结算金额为9030586.56元，于2020年5月6日质保期届满；确认涉案工程在质保期内无质量问题；确认被告尚有质保金447424.53元未支付给原告。被告对原告主张按照每日万分之三标准计算违约金没有异议，但认为违约金应当按照合同约定最高不超过未付款的3%封顶。原告则认为合同约定封顶条款约定的违约金过低，认为不应当以未付款的3%为限。诉讼中，原告向本院申请对被告采取诉讼保全措施，本院于2020年9月3日作出（2020）粤0115民初6485号民事裁定书，裁定：“冻结被申请人广州方圆辉晟房地产发展有限公司名下547423.91元的银行存款或查封其他等值财产。”原告预交保全费3257元。本院认为：原告具备承接涉案工程的资质，双方签订的《南沙叠翠峰花园项目三期住宅永久供电工程施工合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。涉案工程质保期于2020年5月6日届满，根据涉案合同约定，被告应当于30个工作日内即2020年5月7日至2020年6月16日期间内无息支付质保金447424.53元给原告。关于被告提出应当由原告先主动申请被告的保修部门、客服部、项目物业服务中心对保修义务履行进行审核后才能支付质保金的抗辩,首先，涉案合同并未约定审核需要原告提起申请；其次，被告保修部门和客服部是否启动和何时启动审核的决定权在于被告，以此作为支付质保金的条件对原告有失公允；再者，质保期内涉案工程并未产生质量瑕疵需要扣除质保金。综上，对于被告的上述质保金尚未达到支付条件的抗辩，本院不予采纳。涉案合同约定被告逾期的第三十个日历日起，每逾期一日则按当期未付工程款的万分之三支付违约金，最高不超过当期未付款的3%，被告对原告主张按照每日万分之三的标准计算违约金没有异议，但认为违约金总额应当按照合同约定不超过当期未付款的3%。鉴于被告在明知原告没有需要履行工程质量保修责任的情况下恶意拖延支付质保金，且拖延付款至今对原告所造成的损失远超未付款金额的3%，故对于被告抗辩违约金总额以未付款3%为限，本院不予采纳。原告要求调整违约金封顶条款，不以未付款3%为限，本院予以采纳，但违约金总额应当以未付款本金为限。被告应当于2020年6月16日前支付质保金，但被告至今未向原告支付质保金，故被告应当自2020年7月16日起至付清之日止，以质保金447424.53元为本金，按照每日万分之三的标准向原告支付违约金，违约金总额以本金为限。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：被告广州方圆辉晟房地产发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州亚虎电力有限公司支付质保金447424.53元及2020年7月16日起至付清之日止的违约金（以447424.53元为本金，按每日万分之三的标准计算，违约金总额以447424.53元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4125元，由被告广州方圆辉晟房地产发展有限公司负担；本案保全费3257元，由原告广州亚虎电力有限公司负担501元，由被告广州方圆辉晟房地产发展有限公司负担2756元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 王 健二〇二〇年十一月二十日书记员 陈洁莹