吉林省榆树市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0182民初1969号原告：王凤才，男，1965年4月13日出生，汉族，身份证号：232103196504137032，现住黑龙江省五常市五常镇桦树村姜家屯二队。原告：王绍年，男，1959年6月15日出生，汉族，现住黑龙江省五常市五常镇东方红街四委五组，身份证号：232103195906150139，现住黑龙江省五常市五常镇东方红街四委五组。原告：韩玉新，男，1966年11月24日出生，汉族，身份证号：230184196611247014，现住黑龙江省五常市五常镇莲花村江家屯八队。原告：刘长海，男，1974年4月26日出生，汉族，身份证号：232103197404266879，现住黑龙江省五常市五常镇成功街三委四组。原告：孙秀芳，女，1975年2月16日出生，汉族，身份证号：232103197502161287，户籍地黑龙江省五常市杜家镇幸福村小汉林屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区1号楼1单元803室。原告：王树国，男，1975年2月4日出生，汉族，身份证号：232103197502041955，户籍地黑龙江省五常市卫国乡临河村王小院屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区1号楼1单元1703室。原告：杨树文，男，1960年11月12日出生，汉族，身份证号：232125196011120417，现住黑龙江省五常市金禾国际小区1号楼门市房101室。原告：崔莉婷，女，1999年07月20日出生，汉族，身份证号：23018419990720704X，户籍地黑龙江省五常市五常镇东方红街八委五组，现住黑龙江省五常市金禾国际小区6号楼1单元1007室。原告：于航，男，1998年09月05日出生，汉族，身份证号：220182199809058613，户籍地黑龙江省五常市五常镇新曙光街二委五组，现住黑龙江省五常市金禾国际小区6号楼1单元1201室。原告：管延国，男，1975年5月29日出生，汉族，身份证号：232103197505290092，现住黑龙江省五常市五常镇东方红街三委一组。原告：魏洪秋，男，1979年12月8日出生，汉族，身份证号：220182197912086218，户籍地吉林省榆树市向阳镇中山村，现住黑龙江省五常市金禾国际小区1号楼1单元1202室。原告：孙洪，男，1967年6月12日出生，汉族，身份证号：230184196706121916，现住黑龙江省五常市卫国乡东安村蔡家围子屯。原告：贾英龙，男，1987年9月2日出生，汉族，身份证号：232103198709023759，户籍地黑龙江省五常市长山乡前程村田家屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区1号楼1单元1102室。原告：夏松涛，男，1975年10月22日出生，汉族，身份证号：232103197510227012，户籍地黑龙江省五常市杏花村吴秋屯二队，现住黑龙江省五常市金禾国际小区6号楼1单元901室。原告：关丽，女，1983年8月29日出生，汉族，身份证号：232103198308296203，户籍地黑龙江省五常市营城子满族乡永红村，现住黑龙江省五常市金禾国际小区6号楼1单元802室。原告：常俊梅，女，1976年8月27日出生，汉族，身份证号：232103197608271302，户籍地黑龙江省五常市杜家镇金星村于家屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区1号楼1单元1001室。原告：孟祥龙，男，1983年12月19日出生，汉族，身份证号：23210319831219041X，户籍地黑龙江省五常市五常镇前进街九委四组，现住黑龙江省五常市金禾国际小区2号楼1单元201室。原告：王明阳，男，1992年5月7日出生，汉族，身份证号：232103199205074012，户籍地黑龙江省五常市向阳镇三好村后榆树川屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区1号楼1单元901室。原告：李兴文，男，1971年1月4日出生，汉族，身份证号：232103197101042658，户籍地黑龙江省五常市龙凤山乡七寸河子村长发屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区1号楼1单元1002室。原告：宋美荞，女，1986年2月21日出生，汉族，身份证号：230184198602217023，户籍地黑龙江省五常市五常镇桦树村三不管屯六队，现住黑龙江省五常市金禾国际小区6号楼1单元1101室。原告：李海成，男，1981年6月12日出生，汉族，身份证号：23210319810612223X，户籍地黑龙江省五常市安家镇灯塔村田家屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区1号楼1单元802室。原告：李相律，男，1983年4月26日出生，朝鲜族，身份证号：232125198304263015，户籍地黑龙江省五常市小山子镇双源村安家屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区2号楼1单元1403室。原告：寇晓玲，女，1982年10月10日出生，汉族，身份证号：232103198210101922，户籍地黑龙江省五常市五常镇尽朝晖街一委七组，现住黑龙江省五常市金禾国际小区2号楼1单元1302室。原告：刘国明，男，1976年8月7日出生，汉族，身份证号：232125197608070410，户籍地黑龙江省五常市五常镇前进街八委九组，现住黑龙江省五常市金禾国际小区6号楼1单元101室。原告：高彦春，女，1972年5月13日出生，汉族，身份证号：232103197205130644，户籍地黑龙江省五常市山河镇车北街59号，现住黑龙江省五常市金禾国际小区6号楼1单元1702室。原告：段维玲，女，1983年1月2日出生，汉族，身份证号：232103198301023843，户籍地黑龙江省五常市长山乡大树村大树林屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区6号楼1单元1202室。原告：马德忠，男，1960年6月1日出生，汉族，身份证号：232103196006012819，户籍地黑龙江省五常市志广乡志强村新立屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区6号楼1单元1502室。原告：邵中保，男，1991年2月14日出生，汉族，身份证号：232103199102141737，户籍地黑龙江省五常市民意乡褚家村永安屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区6号楼1单元1302室。原告：赵万春，女，1972年8月10日出生，汉族，身份证号：232103197208106842，户籍地黑龙江省五常市五常镇新曙光街四委六组，现住黑龙江省五常市金禾国际小区1号楼1单元1803室。原告：张超，男，1973年5月12日出生，汉族，身份证号：232125197305120417，户籍地黑龙江省五常市五常镇红旗街五委一组，现住黑龙江省五常市金禾国际小区1号楼1单元1501室。原告：盛金宝，男，1984年6月4日出生，汉族，农民，身份证号：232103198406043074，现住黑龙江省五常市小山子镇双胜村芦糖房屯。原告：许占国，男，1972年8月7日出生，汉族，身份证号：232103197208076196，户籍地黑龙江省五常市营城子满族乡永红村，现住黑龙江省五常市金禾国际小区6号楼1单元403室。原告：关玉伟，男，1986年7月29日出生，汉族，身份证号：232103198607291330，户籍地黑龙江省五常市杜家镇杜家村，现住黑龙江省五常市金禾国际小区2号楼1单元903室。原告：刘兆福，男，1982年3月8日，汉族，身份证号:232103198203222814，现住黑龙江五常市金禾国际小区一号楼1单元1202室。原告：何春福，男，1988年6月28日出生，汉族，身份证号：232103198806286198，户籍地黑龙江省五常市营城子满族乡永红村，现住黑龙江省五常市金禾国际小区2号楼1单元203室。原告：杨坤，男，1986年10月8日出生，汉族，身份证号：230184198610082616，户籍地黑龙江省五常市龙凤山乡民利村西田家街屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区2号楼1单元701室。原告：张玉花，女，1978年7月27日出生，汉族，身份证号：232103197807273327，户籍地黑龙江省五常市冲河镇永丰村东门外屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区2号楼1单元202室。原告：宋洪光，男，1982年10月25日出生，汉族，身份证号：232103198210251437户籍地黑龙江省五常市兴盛乡红星村卢家屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区6号楼1单元1802室。原告：李明玉，女，1965年8月8日出生，汉族，身份证号：230121196508084522，户籍地黑龙江省五常市山河镇铁路街63号，现住黑龙江省五常市金禾国际小区6号楼1单元1403室。原告：桂秀艳，女，1976年4月6日出生，汉族，身份证号：232103197604062829，户籍地黑龙江省五常市志广乡付家村靠山屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区2号楼1单元1801室。原告：宁庆伟，男，1995年4月23日出生，汉族，身份证号：230184199504233614，户籍地黑龙江省五常市小山子镇胜进村太平屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区1号楼1单元1601室。原告：张杰，女，1979年2月13日出生，汉族，身份证号：230183197902132821，户籍地黑龙江省五常市营城子满族乡永红村，现住黑龙江省五常市金禾国际小区2号楼1单元1301室。原告：史秀国，男，1980年2月17日出生，汉族，身份证号：232103198002172654，户籍地黑龙江省五常市龙凤山乡七村河子村兴隆川屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区2号楼1单元1201室。原告：崔江，男，1972年9月8日出生，汉族，身份证号：232103197209081237，户籍地黑龙江省五常市杜家镇幸福村刘家屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区2号楼1单元1001室。原告：梅艳娟，女，1979年1月21日出生，汉族，身份证号：232103197901210066，户籍地黑龙江省五常市五常镇东方红街二委六组，现住黑龙江省五常市金禾国际小区2号楼1单元802室。原告：宋金玉，女，1988年5月7日出生，汉族，身份证号：232103198805070029，户籍地黑龙江省五常市五常镇东方红街一委三组，现住黑龙江省五常市金禾国际小区1号楼1单元1501室。原告：赵洪梅，女，1974年3月24日出生，汉族，身份证号：23212519740324144X，户籍地黑龙江省五常市兴盛乡七家户村七家户屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区6号楼1单元402室。原告：于连志，男，1973年1月21日出生，汉族，身份证号：232103197301211452，户籍地黑龙江省五常市兴盛乡辛家村四间房屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区6号楼1单元1103室。原告：刘兰，女，1965年9月14日出生，汉族，身份证号：232103196509141727，户籍地黑龙江省五常市兴盛乡辛家村四间房屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区6号楼1单元202室。原告：于艳波，女，1969年5月25日出生，汉族，身份证号：232103196905257043，户籍地黑龙江省五常市五常镇成功街七委七组，现住黑龙江省五常市金禾国际小区6号楼1单元1803室。原告：单玉玲，女，1974年8月23日出生，汉族，身份证号：232103197408232827，户籍地黑龙江省五常市志广乡群力村协诚信屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区6号楼1单元1601室。原告：董淑英，女，1973年5月8日出生，汉族，身份证号：232103197305087022，户籍地黑龙江省五常市五常镇成功街四委七组，现住黑龙江省五常市金禾国际小区1号楼1单元1503室。原告：方忠英，女，1975年3月15日出生，汉族，身份证号：232103197503156164，户籍地黑龙江省五常市营城子满族乡郎家村，现住黑龙江省五常市金禾国际小区6号楼1单元301室。原告：李志国，男，1986年11月24日出生，汉族，身份证号：232103198611241213，户籍地黑龙江省五常市杜家镇永联村周家屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区1号楼1单元1603室。原告：张庆发，男，1956年11月10日出生，汉族，身份证号：23210319561110125X，户籍地黑龙江省五常市杜家镇七一村张家湾屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区1号楼1单元1403室。原告：胡春阳，男，1986年5月4日出生，汉族，身份证号：23210319860504431X，户籍地黑龙江省五常市沙河子镇蛤拉河子村西蛤拉河子屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区1号楼1单元801室。原告：刘志玲，女，1974年2月5日出生，汉族，身份证号：232103197402052083，户籍地黑龙江省五常市常堡乡周家岗村郭家窝棚屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区1号楼1单元701室。原告：刘关柱，男，1983年5月14日出生，汉族，身份证号：232103198305141732，户籍地黑龙江省五常市民意乡褚家村前褚家屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区1号楼1单元1103室。原告：赵玉红，女，1978年5月6日出生，汉族，身份证号：232103197805062841，户籍地黑龙江省五常市志广乡志强村刘油房屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区2号楼1单元1002室。原告：马丽娜，女，1992年11月8日出生，汉族，身份证号：232103199211081526，户籍地黑龙江省五常市兴盛乡兴盛村周家塘坊屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区2号楼1单元1803室。原告：刘井才，男，1970年7月16日出生，汉族，身份证号：232103197007160017，户籍地黑龙江省五常市五常镇东方红街六委六组，现住黑龙江省五常市金禾国际小区6号楼1单元501室。原告：杨海涛，男，1985年11月14日出生，汉族，身份证号：23210319851114175X，户籍地黑龙江省五常市民意乡双泉村红星屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区6号楼1单元1102室。原告：高微微，女，1986年3月24日出生，汉族，身份证号：232103198603241264，户籍地黑龙江省五常市杜家镇先锋村高油房屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区1号楼1单元903室。原告：朱传伟，男，1976年7月3日出生，汉族，身份证号：23212519760703635X，户籍地黑龙江省五常市山河屯林业局菜地委15组645号，现住黑龙江省五常市金禾国际小区2号楼1单元102室。原告：李丹，女，1990年12月30日出生，汉族，身份证号：232103199012301303，户籍地黑龙江省五常市杜家镇幸福村大汉林屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区6号楼1单元401室。原告：郭靖，男，1989年3月5日出生，汉族，身份证号：230184198903052656，户籍地黑龙江省五常市龙凤山乡七寸河子村兴隆川屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区2号楼1单元702室。原告：岳玉玲，女，1974年1月6日出生，汉族，身份证号：232103197401061447，户籍地黑龙江省五常市兴盛乡北贡村福兴屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区1号楼1单元301室。原告：王东林，男，1972年1月20日出生，汉族，身份证号：232103197201201230，户籍地黑龙江省五常市杜家镇杨家岗村小半沟四屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区2号楼1单元1303室。原告：赵永青，男，1965年5月17日出生，汉族，身份证号：232103196505171734，户籍地黑龙江省五常市民意乡褚家村胡家围子屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区6号楼1单元1303室。原告：胡井阳，男，1991年9月21日出生，汉族，身份证号：220181199109215319，现住吉林省九台市上河湾镇于家店村3组。原告：葛生萍，女，1984年4月11日出生，汉族，身份证号：230184198404113223，户籍地黑龙江省五常市龙凤山乡汪家店屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区2号楼1单元703室。原告：高阳，男，1980年11月28日出生，汉族，身份证号：23210319801128683X，户籍地黑龙江省五常市向太阳街二委一组56号，现住黑龙江省五常市金禾国际小区1号楼1单元1302室。原告：赵树欢，男，1994年12月24日出生，汉族，身份证号：232103199412242816，户籍地黑龙江省五常市志广乡志强村新立屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区2号楼1单元1601室。原告：张云凤，女，1979年9月2日出生，汉族，身份证号：222103197909027020，户籍地黑龙江省五常市五常镇群力街六委三组，现住黑龙江省五常市金禾国际小区2号楼1单元1601室。原告：杨阳，男，1988年4月7日出生，汉族，身份证号：230184198804072635，户籍地黑龙江省五常市龙凤山乡民利村西田家街屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区1号楼1单元1301室。原告：王增辉，男，1970年9月14日出生，身份证号:230184197009140016，户籍地黑龙江五常镇群力街三委五组。原告：张伟晶，女，1992年4月5日出生，汉族，身份证号：232103199204051724，户籍地黑龙江省五常市民意乡兴隆村兴龙屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区2号楼1单元1203室。原告：沈双双，女，1982年3月17日出生，汉族，身份证号：232103198203173063，户籍地黑龙江省五常市民意乡勇进村王家街屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区1号楼1单元501室。原告：何希伟，女，1984年2月29日出生，汉族，身份证号：232103198402297026，户籍地黑龙江省五常市桦树村刘家屯二队，现住黑龙江省五常市金禾国际小区1号楼1单元1003室。原告：樊立军，男，1968年7月3日出生，汉族，身份证号：232125196807031452，户籍地黑龙江省五常市兴盛乡北贡村北贡屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区6号楼1单元1203室。原告：宫玉富，女，1952年3月16日出生，汉族，身份证号：232103195203162045，户籍地黑龙江省五常市常堡乡周家岗村周家岗屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区2号楼1单元902室。原告：魏广礼，男，1966年12月16日出生，汉族，身份证号：232103196612163713，户籍地黑龙江省五常市长山乡德利七道岗屯，现住黑龙江省五常市金禾国际小区2号楼1单元302室。原告：王艳梅，女，1971年9月20日出生，汉族，身份证号：23212519710920172X，户籍地黑龙江省五常市五常镇群力街五委五组，现住黑龙江省五常市金禾国际小区1号楼1单元601室。诉讼代表人：孙洪，男，1967年6月12日出生，汉族，身份证号：230184196706121916，现住黑龙江省五常市卫国乡东安村蔡家围子屯。诉讼代表人：盛金宝，男，1984年6月4日出生，汉族，农民，身份证号：232103198406043074，现住黑龙江省五常市小山子镇双胜村芦糖房屯。诉讼代表人：管延国，男，1975年5月29日出生，汉族，工人，身份证号：232103197505290092，现住黑龙江省五常市五常镇东方红街三委一组。诉讼代理人：周宝峰，黑龙江善举律师事务所律师。被告：方云海，男，1955年4月13日出生，汉族，现住吉林省榆树市城郊街四委28组。第三人：石杨，男，1980年7月30日出生，汉族，身份证号220182198007308217，现住吉林省榆树市华昌街五委143组。第三人：黑龙江亿隆房地产开发有限公司，统一社会信用代码91230184695246751D，地址：五常市丽华园小区23号商服。法定代表人：迟长海，经理。委托代理人：于洪伟，公司职员。原告王凤才等82人与被告方云海、第三人黑龙江亿隆房地产开发有限公司（下简称亿隆公司）、第三人石杨执行异议之诉一案，本院于2020年5月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，本案原、被告及第三人亿隆公司到庭参加诉讼，第三人石杨经本院传票传唤未到庭，现已依法缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求，要求确认原告与第三人之间购买或置换的房屋占地的土地使用权归原告所有，要求执行法院解除查封，停止执行。事实和理由：82名原告于2014年至2015年期间，以产权置换或签订购房合同的方式，购买了第三人亿隆公司开发的金禾国际小区1栋、2栋、6栋每栋一单元的各房屋，现因该房屋所占土地使用权被法院查封无法办理不动产登记，故向执行法院提起执行异议之诉。被告答辩认为，2012年8月3日到2013年8月3日借给开发商石杨人民币200万元，石杨原来是亿隆房地产的法人代表。到2014年年底我去找石杨要钱，当时石杨没钱还我，就用第二期楼顶账，当时给了我14套楼，公司给我开了楼票子，按照五常2015年楼最高价格3700元一平方米。等房子2015年封顶之后我到五常房产去登记，这14套房子让大连甘井子法院扣押。我起诉后，榆树市人民法院（2017）吉0182民初403号民事判决判决认定亿隆房地产开发公司和石杨借款和以物抵债的事实存在，因被告又将以楼抵债的楼房出售给他人，造成合同无法继续履行，应承担违约责任，按照年利率24%支付违约金，并判决解除亿隆房地产开发公司和石杨与方云海签订的房屋买卖合同，返还楼房价款550万元及给付违约金。我2017年8月就申请执行了。我的执行申请符合法律程序，法院查封的土地是在开发商名下的，是依法查封，没有不当之处。因为开放商欠我的钱，法院扣押开发商名下的土地是合法的。我不同意原告的诉讼请求。被告代理人答辩人为，本案被告与第三人间的债务纠纷，已由榆树市法院（2017）吉0182民初403号生效判决所确认，在第三人没有履行判决书的情况下，榆树市法院查封第三亿隆公司名下9674平方米国有土地使用权符合法律规定，原告虽然与第三人签订购房合同，但上述房屋均没有办理产权登记，原告均没有取得房屋的所有权，按照物权法第九条、第十四条之规定，其与第三人签订的购房合同不产生物权效力，仅是债权关系，该债权不优先于被告与第三人间的债权关系，因此，原告无权要求解除对土地的查封。关于原告引用执行异议复议司法解释第二十九条，我方认为法院查封的是土地使用权，而不是其所购买的商品房，因此，本案不应适用该司法解释。在原告没有取得房屋产权证的情况下，其身份仅是购房人，其诉请解除对登记在第三人名下的土地使用权的查封没有法律依据，也不享有对抗执行的权利。第三人亿隆公司答辩人为，第三人与各原告的观点一致，应当解除查封，维护原告办理产权登记的权利。第三人石杨未到庭，亦未提出答辩。原告向法庭提交下列证据：证据1.商品房买卖合同2份和商品房联机备案合同明细表46份、付款凭证和发票、协议（原件均退回），证明72户原告在2013年期间购买了案涉房屋、签订了合法有效的购买合同并证明原告向第三人亿隆公司支付购房款履行了全部合同义务。另有10户原告是回迁的，剩余的都是商品房买卖的。被告质证认为，对商品房买卖合同及交款收据的真实性无异议，二期楼现在还没有出售，出现原告购买楼房80多户不合理；对回迁协议真实性有异议，购房合同不符合法律规定，购房合同是制式的，不是开放商私自打印的；开放商五证俱全的情况下才能出售房屋，未取得土地使用证出售房屋不合法；开发商现在的法定代表人不是真实的，为了躲避债务；大连甘井子法院扣押的房子是虚假诉讼。证据2，房屋权属登记信息查询证明57份，证明房屋在行政机关处已登记备案为各原告所有，原告对案涉房屋依法享有所有权。被告质证认为，有异议，我认为登记备案不能证明原告有所有权；房产部门在没有土地使用证的情况下不可能给房屋登记。证据3，亿隆房地产开发有限公司建设用地许可证、施工许可证、规划许可证、商品房买卖许可证复印件1份。证明亿隆公司与各原告之间形成的商品房买卖合同和产权置换合同合法有效。被告质证认为，我方要求提供五证原件，否则无法证实其真实性，即使五证是真实的，榆树市法院查封的是土地，与五证没有关联。被告代理人对以上证据质证认为，关于商品房买卖合同，在原告与第三人签订的商品房买卖合同中，约定了在第三人不能办理产权的处理方式中，原告选择了不解除买卖合同，要求第三人承担违约责任的方式，这说明原告对购买房屋后所存在的潜在风险是已知的，其同意以要求第三人支付违约金的方式处理此种争议，另外在商品房买卖合同中，均约定了在合同签订日期360日办理产权登记，在土地被查封之前，原告与第三人约定的办理产权日期均已超过，说明原告存在怠于行使合同权利的过错，关于房屋产权转换协议，在房屋产权调换协议签订后，正常的程序是与第三人另行签订商品房买卖合同，但至今日原告也没有与第三人签订商品房买卖合同，存在明显的过错。上述证据不足以证明原告对案涉地块享有排除执行的权利，也无权要求解除对案涉地块的查封。被告向法庭提供下列证据：证据1，现在提供榆树市人民法院（2017）吉0182执2159号执行裁定书和五常房地产公司为榆树市人民法院在执行过程中出具的图表复印件一份（与原件核对无异），证明法院查封的9000多平方米的土地，其中1号楼、2号楼、6号楼中只有1单元覆盖在被查封的土地上。证据2，宗地图、土地使用证复印件（与原件核对无异），证明查封地号、查封地点和产权证号。原告质证认为，该两份证据恰恰证明法院查封土地是在原告购买房屋之后发生的，原告土地被查封，申请法院对1、2、6号楼所占已查封土地的面积进行测绘。证据3，2019吉0182执异89号执行裁定书，证明榆树市法院对第三人拥有合法土地使用权的9674平方米的国有土地使用权进行查封，上述原告对查封提起执行异议，榆树市法院驳回原告的执行异议申请。原告质证认为，该证据不能证明被告所要证明的问题，且该裁定也不应该作为证据出示，本案原告正是依据该裁定提起的执行异议之诉，本案审理的也正是法院的查封是否合法。第三人亿隆公司对原告提出的证据予以认可，对被告提出的证据不予肯定，认为法院应当解除查封，停止对原告房屋所占土地使用权的执行。经合议庭综合分析各方当事人陈述以及提供的证据，可以认定下列事实：黑龙江亿隆房地产开发有限公司原法定代表人石杨为开发五常市金禾小区从被告方云海处借款后，以14套商品房以物抵债给方云海，后该14套房屋被大连市甘井子区法院查封。方云海因此向本院提起诉讼，经本院（2017）吉0182民初403号民事判决书判决第三人亿隆公司和石杨返还被告方云海房价款5502714.00元，同时支付违约金。方云海申请执行后，本院以（2017）吉0182执2159号案件立案执行，并于2017年12月14日裁定查封了亿隆公司于2016年取得的国有土地使用权9679平方米。另查明，亿隆公司在2013年建房时，将金禾国际小区的1栋、2栋、6栋三栋楼房的一单元建设在该尚未取得土地使用权的地块上。本案82名原告于2014年至2015年期间，陆续以产权置换或签订购房合同的方式，购买了第三人亿隆公司开发的金禾国际小区1栋、2栋、6栋每栋一单元房屋，现因该房屋所占土地使用权被本院查封无法办理不动产登记，向本院提出执行异议，本院以（2018）吉0182执异89号执行裁定书，裁定驳回了该82名原告的异议请求，各原告为此提起执行异议之诉，要求确认其对查封地块的土地使用权，并要求解除查封，停止执行。本院认为，在金钱债务案件执行过程中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，同时符合下列条件，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订了合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已经支付全部价款；（四）非买受人原因未办理过户登记。本案各原告在与被执行人亿隆公司签订回迁安置协议或房屋买卖合同时，被执行人尚未取得本院查封土地的使用权，这从各原告与亿隆公司签订的协议中对不能办理产权登记的后果是选择违约责任可以明显看出。各原告虽然已经交付价款、在房屋产权登记部门进行了合同备案并实际占有其房屋，但其对土地使用权的占有并没有在第三人取得使用权后及时办理登记，其对查封土地的使用权的占有并没有产生基于法律行为发生物权转移的效果，故各原告所提出异议的理由不能产生阻却执行的效果，依法不能予以支持，故依照《中华人民共和国物权法》第一百三十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费8200.00元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判长  李洪权审判员  李百玲审判员  张 湛二〇二〇年十一月二日书记员  宋云延