江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0382民初8263号原告：黄岩岩，男，1992年3月8日生，汉族，住邳州市。被告：江苏汇川房地产开发有限公司，住所地邳州市。法定代表人：林凡，经理。委托诉讼代理人：高立永，江苏大运河律师事务所律师。委托诉讼代理人：李爽，江苏大运河律师事务所律师。原告黄岩岩与被告江苏汇川房地产开发有限公司（以下简称汇川公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄岩岩，被告汇川公司诉讼代理人高立永、李爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄岩岩向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付逾期交房的违约金共计5110.42元；2、被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年6月2日，原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买位于邳州市房屋，合同约定房屋总价款为549508元，并办理按揭贷款。合同第十一条约定，出卖人应在2018年8月30日之前向买受人交付该商品房。合同第十二条第1款约定，逾期超过90日（该期限应当与本条第（1)项中的期限相同）后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率）的违约金。而直至2018年12月1日，被告方才通知原告上房，由原告缴纳物业费并办理交付手续。被告的行为构成违约，逾期交付期限为93日，违约金比率为日万分之1，合计违约金为诉请数额。原告为维护合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告汇川公司辩称：一、2017年6月2日，双方签订商品房买卖合同，答辩人购买邳州市君临华府小区60幢2单元1008室房屋一套，价格为549508元。二、原告诉状中诉请答辩人赔偿迟延履行违约金5110.42元，按诉状所述，其主张的理由是“合同约定商品房交付的日期为2018年8月30日前，实际通知上房日期为2018年12月1日，逾期上房延期93天。”该诉请无事实及法律依据。1、合同约定上房日期为2018年8月30日，但在2018年7月初，由答辩人工程部组织竣工验收前的分户验收时，业主（买受人）反映阳台处窗台高度过高，但原建筑施工是按备案施工图纸施工（此图纸在原邳州市规划局和住建局均有备案），后在邳州市相关行政部门协调下，答辩人针对买受人诉求与大多数业主达成协议，对窗台高度调整为70cm,该调整是经过设计院及专家论证通过，设计变更后，及时报送邳州市规划局和住建局备案后施工。2、自2018年7月18日，答辩人与59、60号楼部分户业主签订《补充协议》，协议第一条约定，乙方（买受人）委托甲方（汇川公司）就涉案房屋调整客厅封闭式阳台窗台高度至70cm,甲方负责组织施工且承担施工费用。协议第2条确认59号楼、60号楼在协议签订时已完成施工，因调整窗台高度施工约需3个月时间，乙方同意《商品房买卖合同》约定的房屋交付及产权证办理日期相应顺延三个月。3、本案中，虽原告未与答辩人签订《补充协议》，但是答辩人延期交房是为了维护大部分业主的利益，调整59、60号楼窗台高度的施工需要，所以按照《补充协议》，被答辩人房屋交付办理日期应当相应顺延三个月。《商品房买卖合同》约定上房日期为2018年8月30日，答辩人通知原告于2018年11月25日办理交房手续，被答辩人于2018年11月26日收到办理交房手续通知书，按照《补充协议》关于交付办理日期应当相应顺延三个月的约定，答辩人不应当承担逾期交房的违约责任。三、虽答辩人与被答辩人双方签订的合同及补充协议关于逾期交房违约金的约定不一致，但是补充协议中已经明确约定“本补充协议的约定与本合同正文的约定不一致的，则以本补充协议的约定为准”，所以相应计算标准应当根据补充协议约定，及逾期交房超过90天的，出卖人应当自交付期限届满次日起至实际交付之日止按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点二的违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院综合认定案件事实如下：2017年6月2日，原告黄岩岩购买被告汇川公司开发的君临华府60-2-1008室房产一套，双方签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）一份。合同约定：该商品房总价为549508元；房屋交付日期为2018年8月30日前，房屋交付条件为商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件以及房屋测绘报告；逾期交房在90日内的，自交付期限届满次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点二的违约金，超过90日的，买受人有权解除合同，并自买受人付款之日起，按照万分之一计算给付利息等内容。该合同附件十一补充协议同时约定：“本补充协议的约定与本合同正文的约定不一致的，则以本补充协议的约定为准”；买受人确认：对于本合同及本补充协议的订立以及对于该房屋价格有重大影响的因素，买受人已充分知悉，并已全部列入合同中”；“双方确认并同意，如出卖人逾期交房未超过90日的，买受人同意不退房合同继续履行，出卖人自交房期限届满之次日起至出卖人实际交房之日止，出卖人每日按买受人已付房价款总额的万分之零点二向买受人支付逾期交房违约金（出卖人应承担的逾期交房违约金最高不超过合同总价的1%），买受人同意免除向出卖人的进一步索偿”等内容。合同签订后，原告已付清了房款。2018年7月，被告汇川公司组织60号楼业主分户验收时，众多业主认为存在封闭式阳台窗台高度过高、与宣传不一致等问题，与被告协商未果后，到邳州市市场监督管理局等部门反映、投诉。后经协调，部分业主与被告汇川公司签订《协议》，主要内容为：1、业主委托汇川公司调整封闭式阳台窗台高度至70CM，后者负责组织施工且承担施工费用；2、由于59、60号楼已完成施工，调整窗台高度施工约需3个月，业主同意合同约定的房屋交付及产权证办理日期相应顺延三个月；等。本案原告黄岩岩并未在该协议上签名。后被告汇川公司组织施工，将阳台窗台高度调整至70CM，并于2018年11月底通知原告黄岩岩上房。以上证据，有当事人庭审陈述及商品房买卖合同、情况说明、《协议》、交房通知书、庭审笔录等证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告之间商品房销售合同关系成立，且合法有效。当事人应按约定全面履行合同义务。关于延期上房违约金问题。其一，关于房屋交付时间的认定问题。合同约定的房屋交付日期为2018年8月30日，交付义务方就应当按该约定履行交付义务，除非其能够证明延期事由属于双方约定的免责事由。本案中，被告汇川公司提供邮寄小票及交房通知书证明交房时间为2018年11月26日，但该邮寄小票未加盖邮局印章、没有送达回执且小票上时间实际出具人无法确定，应以原告自认其收到交房通知书时间为准，实际交房时间为2018年12月1日。对于延期的事由，被告汇川公司辩称系其针对买受人诉求与大多数业主达成协议，将窗台高度调整为70cm所导致，但对于窗台高度进行调整导致的延期交房，被告并非没有过错。其虽然与众多业主签订了《协议书》，但本案原告并未同意延期交房并签订协议书，不能以《协议书》否定原告主张违约责任的权利。因此，对于延期上房违约金被告汇川公司应当支付，且延迟交付的期间应为92天。其二，关于违约金计算标准问题。本案中，双方签订的合同及补充协议约定不一致，鉴于补充协议中已明确约定“本补充协议的约定与本合同正文的约定不一致的，则以本补充协议的约定为准”，相应计算标准应根据补充协议约定，即逾期交房超过90天的，出卖人应自交付期限届满次日起至实际交付之日止按日计算向买受人支付全部房价款总额万分之零点二向买受人支付逾期交房违约金。故违约金数额应为1011元（549508元乘以万分之零点二乘以92天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条规定，判决如下：被告江苏汇川房地产开发有限公司支付原告黄岩岩违约金1011元，于本判决生效之日起十日内付清。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告江苏汇川房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  孙志婷二〇二〇年十一月二十六日书记员  魏琳娜