福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初2561号 原告:吴某，女，1981年11月26日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：杨亚泉，福建力格律师事务所执业律师。 被告:周某，男，1984年4月19日出生，汉族，住闽侯县。 原告吴某与被告周某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法适用普通程序，于2020年10月13日公开开庭进行了独任审理。原告吴某及其委托诉讼代理人杨亚泉到庭参加诉讼，被告周某经本院公告送达期限届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴某向本院提出诉讼请求：判令1.分割位于闽侯县××＃楼××单元的房产（不动产权证号：闽（2016）闽侯县不动产权第0××0号）的共有财产归吴某所有，吴某向周某支付补偿款106000元；2.周某承担本案的诉讼费用。 事实和理由:吴某与周某于2016年11月23日协议离婚，双方签订《离婚协议书》一份，约定次子周昌昊由吴某抚养；双方名下现有银行存款分配方式：各自名下的存款保持不变；夫妻共同所有的位于福州市闽侯县××＃楼××单元住房（不动产权证号：闽（2016）闽侯县不动产权第0××0号）的所有权归吴某所有。 现上述约定中的关于闽侯县××＃楼××单元住房归吴某所有的约定被闽侯县人民法院依周某的债权人（王贞煌、王玲清）提起的撤销权之诉，作出（2019）闽0121民初5233号民事判决书予以撤销。但吴某认为，双方在离婚协议中约定涉案房屋由吴某所有，系双方在离婚时对夫妻共同财产进行处分真实的意思表示，且依据2016年11月23日双方签订的《离婚协议书》中第四条关于债务处理的约定：“双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债权和债务，如任何一方对外负有债务的，无论何时发现，全部双方自行承担。”即使因周某个人债务的问题法院撤销了吴某、周某关于房屋所有权归属的约定，但吴某、周某已离婚多年，该房屋仍作为夫妻共同财产已不太现实，既然周某在离婚协议中已作出认可房屋归吴某所有的意思表示，现因周某个人债务的问题导致该约定不能继续履行，系出于周某的过错，且周某对于由其抚养的长子周昌泽不管不顾，近几年来两个小孩都是跟随着吴某生活，并居住在诉争房屋内，那么关于该房屋所有权的归属问题应认定仍归于吴某所有。 作为分割财产的补偿，吴某愿意支付106000元给周某。吴某认为，由于周某的过错导致2016年11月23日双方签订的离婚协议中关于房屋归属的条款被法院撤销，离婚协议签订后至今该房屋银行贷款月供4000多元的归还及房屋的装修及家电家具的添置（费用近40万元）皆系吴某离婚后个人支出，故离婚协议签订后至今该房屋的增值部分已与周某无任何关系，现在关于该房屋财产的分割应以2016年11月23日的房屋价值予以分割为宜。 综上所述，即使法院撤销了吴某、周某双方在离婚协议中关于房屋归属的约定，但吴某认为周某在签订离婚协议时的意思表示真实有效，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”且吴某属于无过错方，故该约定在不涉及第三人，仅在原周某双方之间时理应仍然有效。对涉案房屋的归属问题应认定为吴某所有，作为财产分割吴某也愿意给予周某合理的补偿。现依据《婚姻法》第三十九条的有关规定，向本院提起诉讼，望判如所请。 周某未作答辩，亦未提交相关证据。 为证实其主张，吴某向本院提交证据予以证实。经审查，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人提供的证据和庭审调查情况，本院可以确认如下事实：吴某、周某在夫妻关系存续期间,共同购置了产权证为闽（2016）闽侯县不动产权第0××0号房产，该房产位于福州市闽侯县××街道××道××号××＃楼××单元房产，登记在吴某名下。2016年11月23日双方协议离婚，并签订《离婚协议书》一份，协议中对夫妻共同财产进行了处理，约定：“1.双方名下现有银行存款分配方式，各自名下的存款保持不变；2.房屋：夫妻共同所有的位于福州市闽侯县××街道××道××号××＃楼××单元 住房的所有权归乙方所有；3.汽车：夫妻婚后购买的闽ＡＥ××××号一汽森雅牌、闽Ａ0××××号日产天籁小型家用轿车归甲方所有；4.甲方名下三家奶粉店归乙方所有；5.其他财产：双方各自名下的其他财产归各自所有”。周某在离婚后又将其中一辆车无偿过户到吴某名下。2019年9月3日案外人王贞煌、王玲清以吴某与周某双方签订的《离婚协议书》侵害了其二人的利益为由向本院提起诉讼，本院于2019年11月23日作出（2019）闽0121民初5233号民事判决，判决：撤销周某与吴某于2016年11月23日签订的《离婚协议书》第三条第二款“夫妻共同所欲的位于福州市闽侯县××街道××道××号××＃楼××单元××房的所有权归乙方（吴某）所有”的约定。吴某不服该判决向福州市中级人民法院提起上诉，2020年5月6日福州市中级人民法院作出了（2020）闽01民终1069号判决，判决：驳回上诉，维持原判。 福建中经资产评估房地产土地评估有限公司对案涉房产于2016年12月1日时的价值进行了评估，并于2020年9月21日出具《房地产评估报告》一份，评估结果表示案涉房产在价值时点为2016年12月1日时的市场价值为975000元，单价为每平方米6822元。 另查明,吴某、周某在购买案涉房产时所支付首付款345579元、按揭贷款79万元，平均每月还贷4000-5000元。截止至2016年11月23日，案涉房产贷款部分本金已经偿还了28026.54元，利息部分已偿还122272.29元，合计150298.83元。 上述事实有吴某提交的离婚协议书、房产证、民事判决书、银行流水记录、房地产评估报告在卷佐证,本院对证据的真实性及来源的合法性予以确认。 本院认为，本案系离婚后财产纠纷。吴某与周某签署的《离婚协议书》系双方的真实意思表示,但本院于2019年11月23日作出（2019）闽0121民初5233号民事判决，撤销该协议第三条第二款“夫妻共同所有的位于福州市闽侯县××街道××道××号××＃楼××单元××房的所有权归乙方（吴某）所有”的约定，2020年5月6日福州市中级人民法院作出了（2020）闽01民终1069号判决，维持原判。该房屋现登记在吴某名下，现吴某主张重新分割案涉房产，房屋所有权归吴某所有，其向周某支付补偿款的诉求，符合法律规定，本院予以支持。 关于吴某主张其向周某支付补偿款106000元的问题。本案中，双方当事人于2016年11月23日登记离婚，并对双方夫妻关系存续期间共同财产进行分割，虽部分分割条款被人民法院撤销，但吴某与周某离婚且对财产进行分割系双方真实意思表示。双方离婚后涉案房屋均系吴某偿还房贷，且双方不存在以解除夫妻关系为由转移夫妻共同财产的情形，故本院认为应以双方离婚时房产市场价格进行分割。双方在2013年涉案房屋以总价1135579元购入该房屋，首付付款345579元，贷款790000元，截至2016年11月23日案涉房产贷款本息共偿还150298.83元，其中本金还款28026.54元，利息还款122272.29元。尚欠银行贷款本金761973.46元，《房地产评估报告》表示2016年12月1日涉案房产总价为975000元，故吴某本应向周某支付补偿款106513.27元［（房屋评估现值-尚欠银行贷款本金）＊0.5］。但结合《离婚协议》中的其他财产分割条款，双方约定将两辆车归周某所有，三家奶粉店归吴某所有，离婚后周某又将其中一辆车无偿过户到吴某名下，故吴某在分割涉案房屋时应当适当少分，因此本院酌定吴某应向周某支付补偿款150000元。周某经公告送达期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席审判。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）的补充规定》第二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、位于福州市闽侯县××街道××道××号××＃楼××单元房产归吴某所有； 二、吴某应自本判决生效之日后十日内向周某支付补偿款150000元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费17670元，因适用普通程序审理,实收17670元，由吴某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 张 峰 二〇二〇年十一月十六日 书记员 黄思敏 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）的补充规定》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。