四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0681民初2778号 原告：陈晓煜，男，汉族，1986年8月17日生，住新疆霍城县。 原告：刘瑛，女，汉族，1959年10月4日生，住新疆霍城县。 原告：郭利霞，女，汉族，1983年11月4日生，住新疆伊宁市。 共同委托诉讼代理人：王锋，四川公生明律师事务所律师，特别授权。 被告：广汉京汇城房地产开发有限公司，住所四川省德阳市广汉市保定路西一段77号，统一社会信用代码91510681068953756K。 法定代表人：高慕涛，董事长。 委托诉讼代理人：王梦兮（公司员工），女，住成都市高新区，特别授权。 原告陈晓煜、郭利霞、刘瑛与被告广汉京汇城房地产开发有限公司（以下简称京汇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理（2020）川0681诉前调1897号，后因调解未果转为诉讼程序。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈晓煜、郭利霞、刘瑛的共同委托诉讼代理人王锋，被告京汇公司的委托诉讼代理人王梦兮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈晓煜、郭利霞、刘瑛向本院提出诉讼请求：1．请求判令京汇公司返还购房款323658元；2．请求判令京汇公司支付资金占用利息，利息计算方式为以323658元为基数，从2020年6月18日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至返还购房款为止；3．本案诉讼费由京汇公司负担。庭审中，陈晓煜、郭利霞、刘瑛增加一项诉讼请求：请求判令解除陈晓煜、郭利霞、刘瑛于2018年5月15日与京汇公司签订的《德阳恒大首府商品房认购书》。事实与理由：陈晓煜、郭利霞、刘瑛与京汇公司于2018年5月15日签订《德阳恒大首府商品房认购书》编号0003239，认购德阳恒大首府2栋2-503商品房，该商品房全部房款为647316元，按照认购书的约定，陈晓煜于2018年5月15日向京汇公司支付购房款32366元，于2018年11月15日向京汇公司支付129563元，于2019年5月16日向京汇公司支付161829元。陈晓煜、郭利霞、刘瑛逾期未支付剩余房款。京汇公司于2020年6月18日向陈晓煜、郭利霞、刘瑛发出函告，对认购的房屋进行处理，对陈晓煜、郭利霞、刘瑛交付的房款不予退还。陈晓煜、郭利霞、刘瑛为维护自身权益，遂诉至法院。 京汇公司辩称，双方于2018年5月15日签订认购书，认购书第五条约定陈晓煜、郭利霞、刘瑛应按照约定的方式及期限到销售中心签订商品房买卖合同并支付房款，否则我方有权按约定对其已支付的房款不予退还。现案涉房屋已另售他人，我方不愿意继续履行认购书，同意解除双方签订的认购书。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈晓煜、郭利霞、刘瑛提交了以下证据：转账汇款回证、POS单两张、京汇公司出具的收据3张，证明已支付房款323658元。京汇公司对上述证据无异议。 京汇公司为证明其主张，提交了以下证据：1．商品房认购书，证明双方就案涉房屋签订了认购书，认购书约定陈晓煜、郭利霞、刘瑛未按约签订合同支付房款，我方有权销售该房屋，并不退换房款。2．通知、EMS快递单、跟踪查询记录、短信截屏，证明陈晓煜、郭利霞、刘瑛逾期未签订合同支付房款，我公司已通知其已付房款不予退还。陈晓煜、郭利霞、刘瑛对上述证据无异议。 本院对无争议的证据予以确认，并在卷佐证。 根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月15日，陈晓煜、郭利霞、刘瑛（乙方）与京汇公司（甲方）签订《德阳恒大首府商品房认购书》，合同编号0003239。合同约定，乙方自愿向甲方认购2栋楼盘2幢503单元，商品房建筑面积共76.36平方米，房屋总价款为677315元。乙方在签订认购书时支付10000元作为定金，定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款。乙方选择分期付款的方式支付房款，乙方须于2018年5月17日前支付首付房款23866元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2018年11月15日前支付135463元，于2019年5月15日前支付169329元，于2019年11月15日前支付169329元，于2020年5月15日前支付169328元，如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未付房款的万分之一向甲方支付违约金。乙方必须在约定的付款方式和期限内到德阳恒大首府销售中心支付首付款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。京汇公司在甲方处加盖公章，陈晓煜在乙方处签字捺印。郭利霞、刘瑛当庭表示其虽未在认购书上签字，但其对陈晓煜与京汇公司签订的认购书予以认可。 陈晓煜、郭利霞、刘瑛于2018年5月15日、2018年11月15日、2019年5月6日分别向京汇公司支付房款32366元、129463元、161829元，共计323658元。但陈晓煜、郭利霞、刘瑛一直未与京汇公司签订《商品房买卖合同》，也未支付剩余房款。2020年6月18日，京汇公司向陈晓煜、郭利霞、刘瑛发出《通知》，告知其已逾期未签订合同、支付房款，违反认购书约定，京汇公司将另行处理房屋、所付房款不予退还。2020年6月25日，陈晓煜、郭利霞、刘瑛收到该通知。京汇公司在陈晓煜、郭利霞、刘瑛收到通知后，将案涉房屋另售给案外第三人。庭审中，京汇公司表示认购书中既约定了定金，又未约定了违约金，京汇公司选择向陈晓煜、郭利霞、刘瑛主张违约金，违约金金额即为陈晓煜、郭利霞、刘瑛已支付的房款金额。 2019年10月10日，广汉雄飞京汇房地产开发有限公司名称变更为广汉京汇城房地产开发有限公司。 本院认为，陈晓煜、郭利霞、刘瑛与京汇公司签订的《德阳恒大首府商品房认购书》系双方的真实意思表示，双方均应按照认购书的约定履行各自义务，陈晓煜、郭利霞、刘瑛未按照约定与京汇公司签订《商品房买卖合同》并支付房款，已构成违约，现京汇公司根据认购书的约定已将案涉房屋出售给第三人，双方现已无继续履行认购书的基础，且双方对解除认购书均不持异议，故陈晓煜、郭利霞、刘瑛请求解除与京汇公司签订的《德阳恒大首府商品房认购书》的请求，本院予以支持。陈晓煜、郭利霞、刘瑛未按照约定与京汇公司签订《商品房买卖合同》并支付房款，已构成违约，应承担违约责任。京汇公司主张将陈晓煜、郭利霞、刘瑛支付的全部房款323658元作为违约金，陈晓煜、郭利霞、刘瑛认为违约金过高，请求予以调整。经查，双方在《德阳恒大首府商品房认购书》中第五条约定“乙方必须在约定的付款方式和期限内到德阳恒大首府销售中心支付首付款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋”。陈晓煜、郭利霞、刘瑛实际已支付房款323658元，本院认为双方对违约金的约定过高，根据陈晓煜、郭利霞、刘瑛的违约过错程度及案件实际情况，本院确认的违约金为房屋总价的5%即33865.75元（677315元×5%）。扣除违约金后，京汇公司应当返还陈晓煜、郭利霞、刘瑛289792.25元。关于陈晓煜、郭利霞、刘瑛主张的利息损失，因陈晓煜、郭利霞、刘瑛是违约方，本院对其该部分诉讼请求不予支持。 综上所述，本院对原告的诉讼请求部分予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除陈晓煜、郭利霞、刘瑛与广汉京汇城房地产开发有限公司签订的编号为0003239的《德阳恒大首府商品房认购书》； 二、广汉京汇城房地产开发有限公司在本判决生效后十日内退还陈晓煜、郭利霞、刘瑛购房款289792.25元； 三、驳回陈晓煜、郭利霞、刘瑛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半收取案件受理费5418元，由陈晓煜、郭利霞、刘瑛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  李祥莉 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  石 怡