山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初5104号   原告：中信银行股份有限公司太原分行，住所地太原市杏花岭区府西街9号王府大厦A座一至四层。   负责人：程普升，分行行长。   委托诉讼代理人：陈凯，北京德和衡（太原）律师事务所律师。   被告：陈阳，男，1987年5月31日出生，汉族，住山西省太原市。   被告：李娜，女，1985年9月16日出生，汉族，住山西省太原市。   被告：太原俊景房地产开发有限公司，住所地：山西综改示范区太原学府园区高新街15号11层。   法定代表人：杨晓平，董事兼总经理。   委托诉讼代理人：李学政，男，太原俊景房地产开发有限公司员工，住太原市小店区。   原告中信银行股份有限公司太原分行与被告陈阳、李娜、太原俊景房地产开发有限公司（以下简称俊景房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人陈凯、被告俊景房地产公司的委托诉讼代理人李学政到庭参加诉讼，被告陈阳及被告李娜经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   中信银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈阳、李娜共同偿还原告贷款本金2881266．1元；截止2020年5月29日应还利息61741．23元，罚息180．86元，复利456．75元，以上四项合计2943644．94元；以及自2020年5月30日起至实际清偿完毕全部债务期间产生的按《中信银行个人购房借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；2.被告陈阳、李娜共同承担差旅费、律师费、公证费、公告费等原告为实现债权所支出的各项费用；3.被告俊景房地产公司就第1-2项所列诉讼请求项下的全部债务和费用承担连带清偿责任；4.原告对被告陈阳、李娜位于晋阳街86号5幢2单元13层1301号的房屋行使抵押权，并对所得价款享有优先受偿权；5.被告陈阳、李娜、俊景房地产公司承担本案的诉讼费、保全费。   事实和理由：2015年10月9日，被告陈阳与被告俊景房地产公司签订《太原·恒大华府楼宇认购书》，陈阳认购俊景房地产公司的太原·恒大华府5幢2单元1301号房屋。2016年5月17日，陈阳与俊景房地产公司签订20160008188号《商品房屋买卖合同》。为支付购买上述房屋的款项，2015年10月12日，被告陈阳向原告申请贷款，被告李娜作为借款人配偶、抵押房产共有人在《中信银行个人借款申请表》上签字，声明其知悉并承认以此申请表作为被告陈阳向中信银行借款的依据，声明其知悉并承认以此申请表作为同意为本贷款提供担保的依据。2015年10月13日，被告陈阳、俊景房地产公司与原告签订了(2015)并银房贷字第811552002823号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》(以下简称《借款合同》)，被告李娜作为抵押物共有人在《借款合同》上签字按手印。根据《借款合同》的约定：(1)陈阳向原告贷款3090000元整；(2)采用浮动利率，放款当年的贷款年利率为5.15%，月利率4.2917%，之后每年1月1日按照中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率调整一次贷款利率；(3)贷款期限360个月，自2015年10月13日起至2045年10月13日止；(3)贷款支付对象的账户名称为太原俊景房地产开发有限公司，账号×××;(4)还款方式为按月等额本息还款法；(5)被告陈阳开立的还款账户名称为陈阳，账号×××；(6)贷款购买并作为抵押物的房屋位于晋阳街86号5幢2单元13层1301号；(7)贷款担保方式为抵押加阶段性保证，抵押和保证担保的担保范围均包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和担保权而发生的费用及其他所有应付的费用；保证期间为担保阶段内被告陈阳每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年；(8)如被告陈阳发生贷款逾期或未按约定的金额归还贷款本息等违约行为，原告有权按合同约定计收罚息和复利，罚息和复利均按《借款合同》约定利率的150%计算；宣布已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；依法律法规规定及约定实现抵押权；要求被告俊景房地产公司承担连带保证责任。《借款合同》生效后，2015年10月13日，原告向被告陈阳发放贷款3090000元，并依照《借款合同》约定该笔贷款汇入被告俊景房地产公司的结算账户×××。期间，被告陈阳未依照《借款合同》的约定向原告履行还款付息义务，构成严重违约。原告依照《借款合同》第15.2.3条约定，向被告陈阳宣布《借款合同》项下已发放贷款提前到期，要求其立即偿还全部贷款本息和相关费用，同时要求被告俊景房地产公司承担连带保证责任。经原告多次催收，三被告仍未履行偿还欠款本息的义务。为维护自身合法权益，原告诉至法院。   陈阳、李娜未到庭亦未提交书面答辩意见。   俊景房地产公司辩称，对于原告与被告陈阳、李娜之间所欠债务的欠款金额被告俊景房地产公司不知情，请求法庭核实；希望拍卖案涉房屋；请法庭明确被告俊景房地产公司承担保证责任后追偿权。   本院经审理认定事实如下：2015年10月9日，被告陈阳与被告俊景房地产公司签订《太原·恒大华府楼宇认购书》，陈阳认购俊景房地产公司的太原·恒大华府5幢2单元1301号房屋。2016年5月17日，陈阳与俊景房地产公司签订《商品房屋买卖合同》，约定陈阳购买位于晋阳街86号5幢2单元13层1301号房，商品房总金额为5150111元。2015年10月12日，被告陈阳向原告申请贷款，被告李娜作为借款人配偶、抵押房产共有人在《中信银行个人借款申请表》上签字，声明其知悉并承认以此申请表作为被告陈阳向中信银行借款的依据及同意为本贷款提供担保的依据。2015年10月13日，被告陈阳、俊景房地产公司与原告签订了《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，该合同约定：陈阳向原告贷款3090000元整；采用浮动利率，放款当年的贷款年利率为5.15%，月利率4.2917%，之后每年1月1日按照中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率调整一次贷款利率；贷款期限360个月，自2015年10月13日起至2045年10月13日止；还款方式为按月等额本息还款法；贷款购买并作为抵押物的房屋位于晋阳街86号5幢2单元13层1301号；贷款担保方式为抵押加阶段性保证，抵押和保证担保的担保范围均包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和担保权而发生的费用及其他所有应付的费用；保证期间为担保阶段内被告陈阳每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年；如被告陈阳发生贷款逾期或未按约定的金额归还贷款本息等违约行为，原告有权按合同约定计收罚息和复利，罚息和复利均按约定利率的150%计算；宣布已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；依法律法规规定及约定实现抵押权；要求被告俊景房地产公司承担连带保证责任。被告李娜作为抵押物共有人在该合同上签字按手印。《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》生效后，2015年10月13日，原告向被告陈阳发放贷款3090000元，并依照合同约定该笔贷款汇入被告俊景房地产公司的结算账户。期间，被告陈阳未依照合同约定向原告履行还款付息义务，原告向被告陈阳宣布《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》项下已发放贷款提前到期，要求其立即偿还全部贷款本息和相关费用，同时要求被告俊景房地产公司承担连带保证责任。经原告多次催收，三被告仍未履行偿还欠款本息的义务。截止2020年5月29日被告陈阳、李娜欠原告贷款本金2881266．1元，利息61741．23元，罚息180．86元，复利456．75元，合计2943644．94元。   上述事实有中信银行个人借款申请表、《太原·恒大华府楼宇认购书》《商品房屋买卖合同》《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》、个人借款凭证、个人贷款逾期欠款说明、个人贷款提前收回告知函、缴费单等及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，本案涉及的《商品房屋买卖合同》《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。被告陈阳未按合同约定期限清偿借款，原告要求其偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。本案借款发生在被告陈阳、李娜婚姻关系存续期间，被告李娜作为借款人配偶、抵押房产共有人在《中信银行个人借款申请表》上签字，被告李娜作为抵押物共有人在《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》上签字按手印，应按夫妻共同债务处理，被告陈阳、李娜依法应共同承担偿还责任。原告要求被告陈阳、李娜共同承担保全费、诉讼费、律师费，符合合同约定，有缴费凭证证明，本院予以支持。原告要求被告俊景房地产公司对上述债务和费用承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。其承担连带清偿责任后，有权向债务人追偿。原告要求对被告陈阳、李娜位于晋阳街86号5幢2单元13层1301号的房屋行使抵押权，并对所得价款享有优先受偿权，但因该房屋尚未办理房产证及抵押登记，抵押权尚未设立，中信银行不能享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告陈阳、李娜偿还原告中信银行股份有限公司太原分行偿还原告截止2020年5月29日贷款本金2881266．1元，利息61741．23元，罚息180．86元，复利456．75元，合计2943644．94元，于本判决生效之日起30日内付清；   二、被告陈阳、李娜偿还原告中信银行股份有限公司太原分行以本金2881266．1元为基数，从2020年5月30日起至全部债务实际清偿日止的逾期利息，罚息和复利按照合同约定的利率计付；   三、被告陈阳、李娜支付原告中信银行股份有限公司太原分行为实现债权而支出的律师代理费22077元，于本判决生效之日起30日内付清；   四、被告太原俊景房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告陈阳、李娜追偿；   五、驳回原告中信银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费30349元，减半收取15175元，保全费5000元，由被告陈阳、李娜、太原俊景房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，在执行时一并执行）。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 宁 廷     二〇二〇年十一月十七日   法官助理 王 曌   代书记员 赵子瑞   附：相关法律法规条文   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国物权法》   第一百八十七条抵押权自登记时设立的规定，不动产抵押未办理抵押登记，抵押权未设立，出借人不能依据抵押合同享有优先受偿权。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   ……   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   ……