北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初23839号原告：北京泓悦兴国际酒店管理有限公司，住所地北京市通州区通朝大街******。法定代表人：骆光荣，总经理。委托诉讼代理人：周立军，北京市致宏律师事务所律师。被告：孙勇男，男，1963年8月15日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。原告北京泓悦兴国际酒店管理有限公司（以下简称泓悦兴公司）与被告孙勇男房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告泓悦兴公司的委托诉讼代理人周立军，被告孙勇男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泓悦兴公司向本院提出诉讼请求：1．请求确认双方之间《合作合同》于2020年8月27日解除；2．请求判令被告支付原告房屋使用租金554380元；3．请求判令被告支付迟延付款违约金10万元；4．诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年2月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《合作合同》，约定甲方将其拥有合法出租权的北京市通川区通期大街房屋x层部分面积出租给乙方，建筑面积约为1160平方米，乙方用途为餐饮，租赁期限为10年，自2011年3月1日至2021年2月28日，合同签订后，各方依约履行合同内容。2019年6月21日，双方达成《延长合作期限意向书》，将《合作合同）的期限延长至2022年11月，然而自2019年起，被告就未按照合同的约定足额支付租金，拖欠租金84587元。2020年3月1日，根据合同约定，被告应向原告缴纳2020年度租金128万元，但被告迟迟不予缴纳。2020年4月22日，原告曾向被告发出催款函，但被告仅在5月10日向原告缴纳租金170207元。2020年8月24日，原告再次与被告面对面的沟通缴纳租金事宜，但被告仍以种种理由进行搪塞。2020年8月25日原告向被告送达了《解除合作合同通知书》，明确告知解除双方之间的《合作合同》。原告认为，被告的行为严重违反了诚实信用原则，其迟迟拖延履行租金的给付义务，造成了合同无法履行。对于拖欠的租金毫无履行诚意，原告无奈，只得诉诸法律，望人民法院支持原告的全部诉讼请求。被告孙勇男辩称，对诉讼请求第一条我方不同意，在原告要求我们解除合同时，我们给他们回复，由于疫情影响，我不是实际经营者，我转租出去了，下面有两家实际经营，学校和饭馆很晚才开，在他们拖欠房租的情况下，我于5月10日在租户没有营业的情况下，我积极地交了17万多的租金。对第二条不同意，2019年我们不欠原告租金，从原协议上体现，原告和另一方已经达成租赁合同，我是案外人，从原告给我方发的2019年的律师函，在其中明确写了是刘远胜拖欠房租不是我拖欠，今年4月也说明了是刘远胜拖欠房租，在8月28日收到解除通知书，里面也明确了是刘远胜拖欠2019年的房租不是我拖欠，2019年我就没有欠租金。我现在欠原告469793元。对诉讼请求第三项我不认可，我不是本意上违约，因为疫情影响，我也在和原告积极协商，现在突然要求解除协议，很突然，我不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理确认事实如下：2011年2月27日，泓悦兴公司（甲方）与孙勇男（乙方）签订了《合作合同》，泓悦兴公司将位于北京市通州区通朝大街xx幢房屋二层部分面积出租给孙勇男，建筑面积约为1160平方米，租赁用途为餐饮，租赁期限为10年，自2011年3月1日至2021年2月28日，免租期为45天，自2011年3月1日至2011年4月14日。2018年3月1日至2021年2月28日，房屋租金每平方米3．5元/日，年租金为1481900元，租金的支付方式为按半年预付，每年的3月1日前和9月1日前。《合作合同》第八条违约责任约定“1、乙方应当按本合同约定向甲方支付租金及‘其他费用’，若乙方迟延支付超过五日，则甲方有权自乙方迟延支付之日起以乙方欠付款为基数每日按1%（百分之壹）向乙方收取延迟付款的违约金。2、若乙方延迟支付租金或‘其他费用’超过壹拾伍日，甲方有权解除合同，乙方应立即腾退房屋并将截止腾退日前得违约金支付给甲方。”《合作合同》还约定了其他内容。2020年8月25日，泓悦兴公司向孙勇男发出了《解除合作合同通知书》，内容为“您作为承租人于2011年2月27日与我司签订了《合作合同》。根据《合作合同》第四条第2款的约定，您应于2020年3月1日前向我司交纳2020年租金128万元，但您一直拒绝交纳。而且您承诺的代刘远胜交纳房租195702元一直未予兑现。我司曾于2019年12月10日、2020年4月22日分别向您送达了《催款函》，希望您能够珍惜与我司的合作关系，尽快缴纳租金，但您一直未予理睬。2020年8月24日，我司再次与您沟通租金事宜，但您并无交纳租金的意向。因您违反了《合作合同》第八条第2款的约定，迟延支付租金已超过15日，我公司根据合同约定，自本通知书送达您之日起，与您解除《合作合同》。自你收到本通知之日起3日内无条件腾退房屋，逾期腾退，责任自负。”2020年8月27日，孙勇男收到了该通知书。2020年8月29日，泓悦兴公司收回了房屋。庭审过程中，泓悦兴公司其所主张的租金分为两部分，一部分为2019年6月13日至2020年2月29日租金84587元，一部分为2020年3月1日至2020年8月31日469793元，孙勇男主张2019年的租金已经交齐，但未提供证据予以证明，对于6月13日至2月29日期间的，其主张之前就刘远胜的诉讼，均系自己操持进行的，包括律师费、诉讼费、公告费等，之前说过这些费用折抵租金，泓悦兴公司对此不予认可，对于2020年3月1日至2020年8月31日半年租金，孙勇男表示由于疫情影响其经济比较困难，自己将房屋转租给了他人，其他人没有支付给自己租金，就是在此困难的情况下，于2020年5月10日交付了170207元的租金。关于免租的问题，孙勇男称泓悦兴公司给其他租户免了三个月的租金并下调了租金数额，但到自己这就直接解除合同了，其认为合同尚未到期应该继续履行。关于违约金，孙勇男认为违约金过高，双方的合同已经履行了九年，因为疫情影响才导致出现目前的局面，自己也积极的跟对方磋商，并非恶意拖欠。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本案中，双方签订的《合作合同》名为合作视为租赁合同，合同中约定了解除合同的条件，现孙勇男拖欠租金已逾15天，符合合同解除的条件，现泓悦兴公司已向孙勇男发出了解除通知书，孙勇男2020年8月27日收到了该通知书，故对于泓悦兴公司要求确认双方的合同于2020年8月27日解除的诉讼请求，于法有据，本院对此予以支持。现泓悦兴公司已2020年8月29日收回了房屋，其要求孙勇男支付拖欠租金的诉讼请求，于法有据，本院对此予以支持，具体数额，经本院核算，泓悦兴公司的主张，并无不当，本院对此予以支持。关于孙勇男称因疫情的影响应该减免租金的意见，由于其疫情发生前已拖欠租金，属于迟延履行，不符合以不可抗力免除责任的法定情形，故对其该意见，本院不予采纳。对于泓悦兴公司主张的逾期付款违约金，合同中确有相关约定，结合疫情影响、孙勇男的过错程度以及泓悦兴公司的损失情况，对于孙勇男所持的违约金过高的主张，本院予以采纳，具体数额，本院酌情确定为5万元，对其主张的过高部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告北京泓悦兴国际酒店管理有限公司与被告孙勇男于2011年2月27日签订的《合作合同》于2020年8月27日解除；二、被告孙勇男于本判决生效之日起七日内给付原告北京泓悦兴国际酒店管理有限公司租金554380元；三、被告孙勇男于本判决生效之日起七日内给付原告北京泓悦兴国际酒店管理有限公司逾期付款违约金5万元；四、驳回原告京泓悦兴国际酒店管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5172元，由被告孙勇男负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 徐宪龙二〇二〇年十一月二十五日法官助理 李熹明书 记 员 张博森