辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初17658号原告：杜光，男，1954年3月13日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：梁喜清，沈阳市沈河区皇城法律服务所法律工作者。原告：王敏，女，1955年1月6日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：梁喜清，沈阳市沈河区皇城法律服务所法律工作者。被告：杜哲尧，男，1981年10月7日出生，汉族，住址沈阳市经济技术开发区。被告：杨环，女，1981年12月24日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：任焕宇，辽宁宇嘉律师事务所律师。原告杜光、王敏与被告杜哲尧、杨环房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜光、王敏及共同委托诉讼代理人梁喜清，被告杜哲尧，被告杨环及委托诉讼代理人任焕宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜光、王敏向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即给付购买原告房屋款人民币417000元及利息（沈阳市经济开发区沧海路11号3号楼1-3-1）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，被告杜哲尧系二原告长子，被告杨环与原告系儿媳关系。2017年7月17日，二原告与杜哲尧去到房产局签订了一份房屋买卖合同，二原告将夫妻共有房屋一处（位于沈阳市经济开发区，建筑面积78.14平方米）以人民币417000元价格转让出卖给被告，双方在合同上签字，“杨环”的签字是由杜哲尧代理所签，同日，沈阳市房产局办理了房屋所有权变更登记。2017年12月8日，二被告取得了房产证。依据合同约定被告应一次性支付原告购房款，但被告称一次性支付有些困难，便与原告商议约定并承诺在一年内也就是2018年12月份，一次性支付给原告购房款人民币417000元，到期后原告不断向被告催要，但被告总以各种理由拒不给付。原告认为被告违背当初约定的给付期限，其行为极大的伤害了原告对被告的信任，因此原告提起诉讼，请求判决依法支持原告的诉讼请求。被告杜哲尧辩称，对原告起诉的事实没有异议。被告杨环辩称，我方与二原告曾经签订房屋买卖合同，当时是被告杜哲尧具体办理签字，双方之间确定交易价格为人民币88元整，此份合同依法成立并有效，被告杜哲尧并不承认原告主张的购房款人民币417000元，我方也没有认可原告主张的人民币417000元购房款。被告杜哲尧出具的欠条我方并不知道，我方怀疑原告与被告杜哲尧之间恶意串通、虚假诉讼，是我方起诉被告杜哲尧离婚后形成的欠条，根据交易当时二原告及被告杜哲尧到房产部门签字，说明签订合同当时合同内容是各方经过考虑确定的，并不违反法律规定，因此请求法院判决驳回原告主张给付人民币417000元购房款及利息的诉讼请求，原告称被告承诺一次性付款困难，到期后原告不断向被告催要，没有事实依据，原告从未向我方主张过偿还购房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系，被告杜哲尧系二原告儿子，二被告原为夫妻关系，二人于2015年6月15日登记结婚，无婚生子女。2017年11月17日，原、被告签订《房地产买卖合同》一份，约定：二原告自愿将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权转让给二被告，房地产位于：沈阳市经济开发区，建筑面积78.14平方米，“甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为人民币88元，（大写）捌拾捌元整”，双方未约定购房款的给付时间，也未约定违约责任。被告杜哲尧代替被告杨环在该《房地产买卖合同》上签字。2017年11月13日，沈阳市地方税务局直属分局出具的“承受方税款信息”载明被告杜哲尧实缴税额为人民币2089.81元，被告杨环实缴税额为人民币2089.81元，合计为人民币4179.62元，后杜哲尧按照人民币417961.48元的房屋买卖价格作为计税依据，实际缴纳了契税人民币4179.62元，2017年11月17日，沈阳市地方税务局直属分局开具了税收完税证明。2017年11月21日，位于沈阳经济技术开发区，建筑面积78.14平方米的房产进行了权属转移登记，由被告杜哲尧、杨环共同共有。另查，庭审中，原告出具《欠条》一张，内容为“欠款人杜哲尧、杨环于2017年11月17日以417000元（肆拾壹万柒仟元整）购买父母杜光、王敏房屋。该房屋坐落于沈阳经济技术开发区，建筑面积78.14平方米。偿还日期定于2018年12月份。购房款417000元（肆拾壹万柒仟元整）”，该《欠条》落款日期为“2017年11月17日”，欠款人为“杜哲尧、杨环（代签）”。庭审中，被告杜哲尧承认该《欠条》中“杨环”签字系由其签署，该《欠条》系后补，并非形成于2017年11月17日，系在被告杨环不知情情况下向二原告出具。再查明，2019年9月3日，杨环提起诉讼要求与杜哲尧离婚并要求分割房产，本院受理后，在该案审理过程中，杨环申请对位于沈阳经济技术开发区的房屋价格进行评估，辽宁十方房地产土地评估有限公司2020年1月15日出具辽十方涉案评字第0103号《房地产估价报告》，结论为“单价：10867元/平方米，总价：849147元”。2020年6月15日，本院作出（2019）辽0103民初12554号民事判决书，判决“一、准予原告杨环与被告杜哲尧离婚；二、坐落于沈阳经济技术开发区（建筑面积78.14平方米）房产产权归被告杜哲尧所有，由被告杜哲尧居住使用，原告杨环住处自行解决；被告杜哲尧于本判决生效之日起十五日内给付原告杨环房屋折价款424573.5元，被告杜哲尧在付清杨环房屋折价款前，上述房屋仍由原告杨环、被告杜哲尧共同共有……”现原、被告因房款问题产生纠纷，二原告起诉来院。本院认为，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。关于本案的法律关系应为房屋买卖合同还是赠与合同问题。一方面，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，原、被告所签合同系《房地产买卖合同》，二原告并没有赠与的意思表示，虽合同未约定给付购房款的时间，且约定的购房款金额仅为人民币88元，但原、被告双方在房屋交易税申报信息中载明交易价格为人民币417962元，并按人民币417962元实际缴付了税款，故，应认定原、被告就案涉房屋形成了房屋买卖合同关系，房屋交易价格为人民币417962元。另一方面，本案二原告与被告杜哲尧系父母与儿子关系，与被告杨环曾系儿媳关系，本案法律关系认定除应考虑形式上的《房地产买卖合同》外，还应考虑我国特有的习惯与风俗。本案二原告年龄均较大，均已超过法定退休年龄，无其他劳动收入，涉案房屋是其主要的财产依靠，而二被告时值壮年，本应以自己的劳动赚取收入，敬老慈幼，是为人伦之本，亦为法律所倡导。父母帮助儿女，符合我国一般的传统习俗，在父母未有明确表示房屋系赠与的情况下，基于父母的特殊身份关系，在签订房屋买卖合同时，考虑儿女经济状况，确定了较低的房款数额，亦未确定购房款的给付时间、违约责任，目的在于帮助儿女渡过经济困窘期，儿女理应负担给付义务，如此方能保证父母自身权益，并避免使父母的帮助反而使父母陷于经济困窘的境地，此亦为敬老之应有道义。至于父母是否要求儿女给付，乃父母行使自身权利或放弃权利的范畴，与权利本身客观存在无关。因此，对于二原告主张二被告给付购房款人民币417000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张购房款利息的诉讼请求，虽原、被告双方所签《房地产买卖合同》未约定购房款的给付时间及违约责任，但根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任，故，应自二原告起诉之日即2019年12月18日起至实际给付之日止，按一年期贷款市场报价利率计算迟延付款利息。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百八十五条之规定，判决如下：一、被告杜哲尧、杨环于本判决发生法律效力之日起十五日内共同给付原告杜光、王敏购房款人民币417000元；二、被告杜哲尧、杨环于本判决发生法律效力之日起十五日内共同给付原告杜光、王敏购房款利息（以人民币417000元为基数，自2019年12月18日起至实际给付之日止，按一年期贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告杜光、王敏其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7555元，由被告杜哲尧、杨环共同负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周 鹏人民陪审员  任玉宝人民陪审员  王 嵩二〇二〇年十一月三日书 记 员  孙 皓本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法总则》第六条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第十条规定：处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百八十五条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。