福建省漳州市芗城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0602执异57号 案外人：蔡进国，男，1967年11月13日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。 案外人：龙海市聚晟家具有限公司，住所福建省龙海市九湖镇林前村林**，统一社会信用代码:913506810843323868。 法定代表人:蔡进国。 以上两案外人共同委托诉讼代理人：陈明。 申请执行人：厦门象屿资产管理运营有限公司，住所，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区区）屿南四路******03，统一社会信用代码:91350200260130928H。 法定代表人：廖世泽，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高中山，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢杰，福建海山律师事务所律师。 被执行人：漳州鑫白羽工贸有限公司，住所，住所地：福建省龙海市九湖镇林前村社会信用代码：913506816990169966。 法定代表人：周伟斌。 被执行人：周伟斌，男，1974年2月16日出生，汉族，住漳，住漳州市芗城区div> 被执行人：蔡文丽，女，1976年11月4日出生，汉族，住漳，住漳州市芗城区div> 本院在执行申请执行人厦门象屿资产管理运营有限公司（以下简称“象屿公司”）与被执行人漳州鑫白羽工贸有限公司（以下简称“鑫白羽公司”）、被执行人周伟斌、被执行人蔡文丽债权一案中，案外人蔡进国、龙海市聚晟家具有限公司（以下简称“聚晟公司”）对本案执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 蔡进国、聚晟公司称，请求事项：撤销（2014）芗执行字第1818号《通知书》要求被执行人及现占用人将址在龙海市九湖镇林前村龙特国用（2011）第GC0036号土地腾出及决定终止向执行标的物供电三个月的执行行为。事实与理由：根据鑫白羽公司与蔡进国于2011年6月25日签订的《租赁协议》约定，鑫白羽公司将位于龙海市九湖镇林前村的土地使用权（面积共计17001平方米的）及地上建筑物出租给蔡进国使用；租赁期限20年，自2011年6月25日起至2030年6月25日止；出租方同意承租方享有转租权，可整体或部分转租。聚晟公司于2013年12月10日登记，成立，注册资本100万元人民币，核准营业期限自2013年12月10日至2063年12月8日。经营范围:家具、家具配件、包装制品、包装袋纸制品的加工;木工机械制造;胶合板加工。2020年7月8日，(2014)芗执行字第1818号《通知书》要求被执行人及现占用人将址在龙海市九湖镇林前村龙特国用(2011)第GC0036号土地(以下简称执行标的物)腾出及决定终止向执行标的物供电为期三个月。蔡进国、聚晟公司系案涉执行标的物现占用人，且在法院查封执行标的物及采取相应的执行措施之前，蔡进国已与鑫白羽公司签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产。因此，蔡进国、聚晟公司认为，在执行法院实际移交占有被执行人的不动产或虽未实际移交但法院采取的执行措施有此种现实风险时，符合条件的承租人可以提出执行行为异议，以保护承租人正常使用、收益租赁物的权利。针对贵院决定终止向执行标的物供电为期三个月的执行行为，依照民事诉讼法第二百四十二条相关规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。异议人认为，法院有权采取的执行措施并不包括对合法经营企业“终止供电”的执行措施，故法院对执行标的物采取“终止供电’的执行行为违法。因此，异议人有权依照上述规定第五条：“有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议:(五)认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。”提出执行行为异议。另外，福建省出台《关于支持企业恢复发展的若干措施》的目的就是为做好疫情防控和复工复产工作，充分考虑企业现实困难，帮助企业解决“五难”和其他具体困难问题，为企业纾困解难，故贵院采取上述执行行为确有不当。为证明自己的主张，蔡进国、聚晟公司提供：《租赁协议》《营业执照》《电费缴费单》。 象屿公司称，一、本案系蔡进国与鑫白羽公司恶意串通签订虚假的租赁协议，阻止象屿公司申请执行，以达到阻碍执行的目的。1、根据蔡进国的陈述，鑫白羽公司为折抵货款，以127635元/年的价格将案涉厂房出租给蔡进国，一次性租赁20年，该交易形式不符合常理，且蔡进国未提供证据证明双方存在货款纠纷，无法认定租赁真实性。2、该份《租赁协议》的内容及双方签字均系打印，蔡进国与鑫白羽公司仅捺印盖章确认，明显不符合常理，存在弄虚作假的可能。3、鑫白羽公司的经营范围与房屋租赁毫无关系，没有经营许可，不符合常理。二、蔡进国、聚晟公司提供的证据不能证明其在设立抵押权时已经占有标的物。综上，蔡进国、聚晟公司的异议请求无事实和法律依据，应予驳回。 本院查明，中国工商银行股份有限公司漳州芗城支行（以下简称“工行芗城支行”）与鑫白羽公司、周伟斌、蔡文丽金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月19日作出（2014）芗民初字第784号民事判决：一、被告漳州鑫白羽工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司漳州芗城支行借款本金人民币200万元及截止2013年11月20日的利息70270.27元，并从2013年11月21日起至款项还清之日止按合同约定的利息、复利及罚息；二、原告中国工商银行股份有限公司漳州芗城支行对抵押物被告漳州鑫白羽工贸有限公司的址在龙海市九湖镇林前村龙特国用（2011）第Gxxx号工业用地土地使用权变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；三、被告周伟斌、被告蔡文丽对本案债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告漳州鑫白羽工贸有限公司追偿；案件受理费23362元，由被告漳州鑫白羽工贸有限公司负担。该案查明，鑫白羽公司与工行芗城支行于2012年8月23日签订《流动资金借款合同》，该笔贷款由鑫白羽公司提供其在龙海市九湖镇林前村龙特国用（2011）第GC0036号工业用地土地使用权担保，于2011年7月28日办理了土地抵押登记。 判决生效后，因上述被告未自动履行判决所确定的义务，工行芗城支行向本院申请强制执行，本院予以立案，案号（2014）芗执行字第1818号。2014年12月18日，本院作出（2014）芗执行字第1818号执行裁定书，变更申请执行人中国工商银行股份有限公司漳州芗城支行为厦门象屿资产管理运营有限公司。本院于2014年4月19日作出的（2014）芗民初字第784号民事判决书所确定的申请执行人中国工商银行股份有限公司漳州芗城支行的权利由厦门象屿资产管理运营有限公司承受。2015年4月14日，本院首次查封案涉抵押物。2015年6月9日，本院作出（2014）芗执行字第1818-2号执行裁定书裁定冻结、划拨被执行人应当履行义务部分的存款；扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入；查封、扣押被执行人应当履行义务部分的财产；限被执行人自财产被查封、扣押之日三日内履行生效法律文书所确定的还款义务，逾期予以拍卖或变卖。2018年11月16日，本院续封案涉抵押物。2019年12月10日，本院张贴公告，责令被执行人及现占用人在2020年1月10日前将址在龙海市九湖镇林前村龙特国用（2011）第GCxx号土地腾出（剔除租赁）。因被执行人及现占用人未能如期腾房，本院于2020年7月23日发出通知书，中止向龙海市九湖镇林前村龙特国用（2011）第GCxxxx号土地供电，为期三个月。 本院认为，首先，被执行人未履行生效判决所确定的义务，本院依法查封鑫白羽公司址于龙海市九湖镇林前村龙特国用（2011）第GCxxx号土地，符合法律规定。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第三十一条第一款规定,承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。蔡进国、聚晟公司提供的证据不足以证实其与鑫白羽公司的租赁合同合法有效，且签订于案涉抵押物办理抵押登记之前。关于对终止供电的异议事项，是基于蔡进国、聚晟公司享有案涉土地租赁权的基础上，现其未能证明租赁关系合法有效，且中止供电系因被执行人及现占用人拒不配合法院腾房而采取的司法处置措施，系依法履行法律赋予的执行权，故对蔡进国、聚晟公司该项异议请求，本院不予支持。综上，蔡进国、聚晟公司的异议理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条规定，裁定如下： 驳回案外人蔡进国、龙海市聚晟家具有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 黄东标 审 判 员 曾陈斌 审 判 员 张苏丹 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理 陈家燕 书 记 员 陈 越