山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初4995号 原告：某某银行股份有限公司威海分行 负责人：吴某某，行长。 委托诉讼代理人：刘玉洁，山东弘誉律师事务所律师。 被告：田某某 被告：张某某 被告：某某置业有限公司 法定代表人：吴某某，总经理。 委托诉讼代理人：闫某某，系该公司员工。 原告某某银行股份有限公司威海分行（以下简称“某某银行”）与被告田某某、张某某、某某置业有限公司（以下简称“某某置业”）金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2020年9月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某银行之委托诉讼代理人刘玉洁和被告张某某、田某某、被告某某置业之委托诉讼代理人闫某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告田某某、张某某共同偿还原告借款本金1394405.55元及利息、罚息、复利（计算至2020年8月5日的数额为6459.10元，自2020年8月6日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的方式及标准计算）、律师费76000元；2.判令被告某某置业就被告田某某、张某某上述债务承担连带清偿责任；3.案件受理费、保全费5000元由三被告承担；4.原告就上述债权对理想山小区-10号-101室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：被告田某某、张某某系夫妻关系。2015年4月10日，被告田某某、张某某共同向原告借款购买房屋。2015年5月28日，被告田某某与原告签订《某某银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定被告田某某以坐落于某某小区-某号-101房产作为抵押物向原告申请授信额度，原告同意向被告田某某提供总额为1680000元的综合授信额度，授信期限自2015年5月28日起至2035年5月28日止，担保的债权最高额限度为贷款本金和相应的利息、罚息、复利以及实现债权等而发生的一切费用。同日，被告田某某、某某置业与原告某某银行签订《某某银行个人购房借款合同》，约定被告田某某向原告贷款1680000元，用于购买某某小区-某号-101室房产，合同同时约定了贷款利率、违约责任等，被告田某某以上述房产提供抵押担保，被告某某置业承担阶段性连带责任保证，并约定了保证范围、保证期间。合同签订后，原告某某银行与被告田某某于2015年6月2日就抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，原告某某银行于2015年6月5日向被告田某某发放贷款1680000元，被告田某某于2020年8月1日起逾期还款，截至2020年8月5日，尚欠本息合计1400864.65元未付。为维护自身权益，原告起诉至法院，要求处理。 田某某辩称，在被告张某某被羁押前，没有逾期还款记录，都是按月偿还，后因为被告张某某被羁押了，其与被告张某某个人账户、公司账户均被查封，无法转款，只能每月1日去银行柜台存现金还贷，所以产生逾期，并非其过错。 张某某辩称，不存在逾期还款的故意。 某某置业辩称，本案借款合同的签署主体为被告田某某，被告田某某涉及的另一起诉讼即齐商银行诉新奎建筑公司、张某某、田某某金融借款合同纠纷中，借款合同的签署主体为新奎建筑公司，被告田某某仅为保证人，不应适用本案合同约定的借款人涉及重大诉讼构成违约的约定；本案借款合同约定的是如果借款人即被告田某某逾期还款，原告有权要求贷款提前到期，但按照被告田某某、张某某的陈述，被告田某某实际上未逾期还款，中途逾期数日均为不可抗力所致，且被告田某某积极消除不可抗力的影响，持续还款；被告田某某未被采取任何强制措施；本案合同约定发生抵押物被查封的情况时，原告可以要求排除不利影响，或要求借款人更换抵押物，只有在借款人不配合的情况下才构成违约，而本案中约定的抵押物未进行抵押登记，不产生抵押权，因此无抵押物，该约定无法适用，即便将本案房屋视为抵押物，因原告尚未要求借款人采取其他的增信措施，也未产生借款人不配合的情形。综上，原告提出的被告存在违约的事件均不成立，其提供的证据无法证明被告违约。 本院经审理认定事实如下：被告田某某、张某某于2003年登记结婚。2015年4月10日，被告田某某、张某某向原告申请房产抵押综合授信业务，被告田某某作为借款人，借款申请综合授信额度为1680000元，期限240个月，被告张某某承诺以此申请作为被告田某某向原告借款的依据。 2015年5月28日，原告某某银行（贷款人）与被告田某某（借款人）签订《某某银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定，被告田某某拟向原告某某银行申请综合授信并自愿以其享有所有权或处分权的个人房产作为抵押物向原告提供最高额抵押担保，原告某某银行经审查同意被告田某某授信申请，并接受其提供的最高额抵押担保；原告某某银行同意向被告田某某提供总额为1680000元的综合授信额度，授信期限自2015年5月28日起至2035年5月28日；担保的范围为贷款本金、利息、罚息、违约金、实现债权及担保权利等所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等）和其他所有应付的费用；被告田某某提供抵押的房产位于威海市理想山小区-10号-101室；被告田某某未按本合同、借款合同、借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还任一笔贷款或任意一笔贷款的任一期的本息及相关费用的，被告田某某被追究刑事责任或依法受到其他强制措施的，被有关机关采取限制其某项权利的措施，影响其履行本合同项下义务的或抵押物发生出租、被查封、被监管等情况，原告认为可能造成抵押权不成立或抵押物不足值，要求排除由此造成的不利影响或要求被告田某某增加、更换抵押物，被告田某某不配合的，被告田某某在对原告或其他债权人的其他债务文件下出现违约的以及发生其他危及、损害原告合法权益或原告认为影响其贷款本息安全或影响其抵押权实现的情形的，原告有权宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本金及相应利息和相关费用等。 同日，被告田某某、某某置业与原告某某银行签订《某某银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同约定，被告田某某向原告某某银行贷款1680000元用于购买位于威海市理想山小区-10号-101室房屋；贷款期限240个月，自2015年5月28日至2035年5月28日；贷款利率为浮动利率，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，以后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，利率调整不再另行书面或口头通知被告田某某；还款方法为按月等额本息还款法，还款日为每月1日；被告田某某逾期或未足额归还贷款，对逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同利率的150%；对不能按期支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，被告田某某以所购房屋提供抵押担保，原告、被告田某某须在自被告田某某取得所购房屋所有权证之日起30日内到房屋登记管理部门办理抵押登记手续；被告某某置业同意对自本合同项下贷款发放之日起至被告田某某取得抵押物的房屋所有权证并办妥以原告某某银行为抵押权人的他项权证期间，被告田某某在本合同项下对原告某某银行的全部应付款项，向原告某某银行提供连带责任保证担保；保证期间为担保阶段届满之日起两年，如原告宣布本合同项下贷款提前到期的，保证期间为原告宣布的该债务履行期限届满之日起两年；担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、诉讼费、保全费等）；被告某某置业有义务积极配合办理本合同项下贷款所购房屋的所有权证；在担保阶段，如被告田某某未能依照本合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，原告有权直接要求被告某某置业承担保证责任并有权从被告某某置业在某某银行任何营业机构开立的账户内直接扣划相应的款项；被告田某某违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息、相关费用的，被告田某某违反本合同的规定，未及时依照法律规定办理抵押物的登记手续的，被告田某某被追究刑事责任或依法受到其他强制措施的，被有关机关采取限制其某项权利的措施，影响其履行本合同项下义务的，抵押物发生出租、被查封、被监管等情况，原告认为可能造成抵押权不成立或抵押物不足值，要求排除由此造成的不利影响或要求被告田某某增加、更换抵押物，被告田某某不配合的，被告田某某在对原告或其他债权人的其他债务文件下出现违约的，发生其他危及、损害原告合法权益或原告认为影响其贷款本息安全或影响其抵押权实现的情形的，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并要求被告田某某立即偿还全部贷款本息及相关费用，要求被告某某置业承担保证责任；原告为实现债权、担保权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等均由被告田某某承担。 上述合同签订后，2015年6月2日，原告某某银行与被告田某某就所购上述房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，权利人为原告某某银行。 同年6月5日，原告某某银行依约发放贷款1680000元，借款凭证载明贷款利率为年利率5.65%。被告田某某在履行合同过程中，2020年8月、10月、11月未按约定还款，诉讼中，被告田某某偿还部分贷款本息，截至2020年11月19日，尚欠贷款本金1372898.27元，利息、罚息、复利3363.60元。对于违约还款，被告田某某辩称因其包括银行账户在内的财产均被公安机关查封或冻结，合同约定的还款账户无法偿还贷款，仅能在银行柜台还款，被告张某某在7月份被羁押，导致还款不及时，10月因在国庆节放假期间，原告工作人员休假，因而无法及时还款。 另查，被告张某某于2020年7月被刑事拘留，于8月7日因涉嫌寻衅滋事罪被公安机关执行逮捕。2020年11月3日，齐商银行股份有限公司诉威海新奎建筑安装工程有限公司（借款人）、本案被告田某某、张某某（保证人）金融借款、保证合同纠纷一案被本院受理。 被告某某置业向法庭提交原告于2019年4月10日向被告某某置业出具的通知函，通知函表明原告已知悉涉案房产可办理抵押登记，但该房产尚未办理，原告要求被告某某置业联系办理房屋产权证并协助其办理正式抵押，被告某某置业拟证明原告某某银行明知该不动产可以办理产权登记，同时可以采取进一步措施予以保全，因原告某某银行怠于采取措施，造成不动产无法进行抵押权登记，同时也造成其公司的保证责任期间无限期延长，原告对该事件的产生存在过错。该房产至今未办理抵押登记。2020年7月9日，该房产被公安机关查封。 再查，原告某某银行为本案支出律师代理费76000元、财产保全费5000元。 本院认为，被告张某某、田某某向原告出具的申请书、原告某某银行与被告田某某签订的《某某银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、原告与被告田某某、某某置业签订的《某某银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》等均系各当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告某某银行已按合同约定发放了贷款，被告田某某应按照合同约定归还贷款本息。被告某某置业辩称因被告张某某被羁押导致被告张某某、田某某的财产被查封，以至于无法按时还款付息，属于不可抗力；被告田某某在其他诉讼中仅是保证人，非借款人；本案无抵押物，即使有抵押物，原告也未要求被告田某某增加担保，因而被告田某某不属于违约。本案中，被告张某某涉嫌刑事犯罪，其与被告田某某的财产被采取限制措施，系因其自身原因引起，不属于不可抗力，逾期还款付息应视为被告田某某违约；被告田某某在另案中是保证人身份，但在另案借款人出现逾期还款的情况时，未及时承担保证责任，故而引起诉讼，属于本案合同约定的未履行与其他债权人之间债务的违约情形；本案不动产具备办理抵押登记的条件时，被告田某某拖延办理，导致现在已不能办理抵押登记，原告明确知晓上述事实，现无证据证实其曾要求被告田某某增加担保，但被告田某某已存在违约行为，根据合同约定，原告某某银行有权宣布合同提前到期，要求被告田某某清偿全部贷款以及所产生的利息、复利、罚息。原告某某银行主张的律师费，不违反山东省律师收费办法的规定，符合合同约定，本院予以支持。财产保全费系原告为实现债权支出的合理费用，被告田某某理应负担。 被告张某某与被告田某某系夫妻关系，其向原告提交的申请书证实其知晓并认可涉案债务系其夫妻共同债务，原告要求其承担还款责任，本院予以支持。 涉案房产尚未办理抵押登记，法律规定，不动产抵押权必须办理抵押登记才能设立，原告某某银行仅凭预告登记要求对涉案不动产享有优先受偿权，理由不当，本院不予支持。 被告某某置业作为阶段性保证人，提出原告某某银行怠于采取措施，造成不动产无法进行抵押权登记，存在过错，但其与原告、被告田某某签署的合同中约定其公司有义务积极配合办理涉案不动产的所有权证，在不动产所有权证办理后，原告与被告田某某须在规定期限内办理抵押登记。被告某某置业经原告催告，仍未与被告田某某办理不动产权证，以至于原告无法及时办理抵押登记，在未办理抵押登记的情况下，被告某某置业仍应承担连带保证责任，其承担责任后，有权向债务人追偿。被告某某置业相关答辩意见，本院不予采纳。 综上所述，原告某某银行诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条之规定，判决如下： 一、被告田某某、张某某给付原告某某银行股份有限公司威海分行借款本金1372898.27元及截至2020年11月19日的利息、罚息、复利3363.60元，自2020年11月20日起至实际给付之日的利息、罚息、复利（按合同约定的方式及标准计算）； 二、被告田某某、张某某给付原告某某银行股份有限公司威海分行律师代理费76000元、财产保全费5000元； 三、被告某某置业有限公司对上述第一、二项承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告田某某、张某某追偿； 四、驳回原告某某银行股份有限公司威海分行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9046元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张雁飞 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  程 城