山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初5571号   原告：中国光大银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府西街**。   负责人：王萍，行长。   委托诉讼代理人：邵海娜，山西杏梅律师事务所律师。   被告：董艳娟，女，汉族，住太原市。   被告：郑冠军，男，汉族，住太原市。   原告中国光大银行股份有限公司太原分行与被告董艳娟、郑冠军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人邵海娜到庭参加诉讼，被告董艳娟、郑冠军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   中国光大银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还所欠原告借款本金253698.52元及借款本息全部清偿之日止全部利息及相应罚息、复利（截至2020年8月20日尚欠利息8492.21元，本息共计262190.73元）；2.判令被告董艳娟以抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿原告；3.判令被告郑冠军对上述债务承担连带保证责任；4.判令二被告承担本案的全部诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。事实与理由：2016年8月30日，原告与二被告签订了《个人贷款合同》，约定原告向被告提供二手房贷款人民币27万元，用途为购房，贷款期限自2016年8月30日起至2044年8月30日止，贷款年利率按照人行公布的同期基准利率4.9%执行，首期执行贷款年利率为4.9%，逾期还款的罚息利率为执行利率基础上上浮30%，贷款按月分336期等额还本付息，还款日为每月20日。被告董艳娟以其所有的房屋为本次贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记；被告郑冠军自愿为上述债务提供担保。原告与被告约定的抵押担保和保证担保的范围为贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权而发生的一切相关费用（包括律师费、诉讼费、执行费等）。此外，被告郑冠军作为被告董艳娟的配偶，承诺与被告董艳娟共同承担借款的偿还义务。合同签订后，原告依约发放了贷款27万元，被告董艳娟向原告出具了《贷款借据》。2020年1月20日后，被告董艳娟、郑冠军未能按期足额归还本金及利息，截止2020年8月20日，被告董艳娟、郑冠军需偿还原告本息合计262190.73元，此外，二被告还需承担律师费。依据《个人贷款合同》的约定，借款人未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括律师费、诉讼费、执行费等）。经原告多次催要未果，特按合同约定诉至人民法院请求依法裁决，以维护原告的合法权益。   董艳娟、郑冠军未到庭也未提交书面答辩意见。   本院经审理认定事实如下：   被告董艳娟与郑冠军系夫妻。2016年8月22日，被告董艳娟向原告申请贷款。2016年8月30日，原告与被告董艳娟签订中国光大银行《个人贷款合同》一份，合同约定：原告为被告董艳娟提供27万元贷款用于购买二手房，借款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率执行，首期执行贷款年利率为4.9%；贷款期限自2016年8月30日起至2044年8月30日止；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；被告董艳娟未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出贷款立即到期并要求被告董艳娟立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；被告董艳娟以其所有的房屋为上述款项提供抵押担保，保证范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等，被告董艳娟于2016年8月31日为上述房屋办理了抵押权登记；被告郑冠军自愿为被告董艳娟上述贷款产生的全部债务向原告提供全程连带保证担保，担保期间从本合同签订之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起两年。   合同签订后，原告依约向被告董艳娟发放贷款27万元。被告董艳娟于2020年1月20日开始逾期还款。截至2020年8月20日，被告董艳娟尚欠原告借款本金253698.52元、利息8492.21元。   以上事实，有《个人贷款合同》《借款借据》、欠款数据、房屋他项权证以及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原告与被告董艳娟、郑冠军签订的《个人贷款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，各方均应严格履行。原告依约向被告董艳娟放款，被告董艳娟未按时还款，构成违约，原告有权依照合同约定要求偿还欠款，故对原告要求被告偿还剩余借款及支付利息的诉讼请求予以支持。原告未向本院提交律师费票据，应当承担举证不能的法律后果。上述借款发生于被告董艳娟、被告郑冠军夫妻关系存续期间且用于夫妻共同生活，应为夫妻共同债务，被告郑冠军应承担共同还款责任，故对原告要求被告郑冠军承担连带保证责任的诉讼请求不予支持。被告董艳娟以其所有的房屋对上述款项提供抵押担保，并办理了抵押权登记，不违反法律规定，故原告对房屋享有优先受偿权。被告董艳娟、郑冠军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法裁判。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：   一、被告董艳娟、郑冠军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司太原分行借款本金253698.52元、利息8492.21元（计算至2020年8月20日）及从2020年8月21日起至本判决实际付清之日止的利息、罚息、复利（按照《个人贷款合同》约定的利率计付）。   二、如被告董艳娟、郑冠军不能履行上述第一项还款义务，则原告中国光大银行股份有限公司太原分行有权将位于太原市房屋予以折价或申请进行拍卖、变卖该房产，所得价款由原告优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额归被告董艳娟、郑冠军所有，不足部分由被告董艳娟、郑冠军继续清偿。   三、驳回原告中国光大银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取计2617元，由被告董艳娟、郑冠军负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 李文娟     二〇二〇年十一月十七日   法官助理 陈文君   书 记 员 李维维   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前列规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。