广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初10814号 原告:北海和欣物业服务有限公司南宁分公司，住所地南宁市江**凤江路**邕江郡小区内****。 负责人：卢小敏。 委托诉讼代理人：徐展鹏，广西程和程律师事务所律师。 被告：覃某芳，女，1980年7月20日出生，壮族，住广西马山县。 委托诉讼代理人：邓家博，广西民族律师事务所律师。 原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司与被告覃某芳物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司的委托诉讼代理人徐展鹏到庭参加诉讼。被告覃某芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1.判令被告立即支付2016年9月至2020年8月拖欠的物业服务相关费用7825.9元（其中物业服务费6139.2元、据实代收二次加压电费94.7元、据实代收公摊电费485.7元、据实代收公摊水费92.8元、据实代收水费629.5元、代收生活垃圾处理费384元）；2.判令被告向原告支付逾期支付上述物业服务费的违约金，违约金各以每月欠付的物业服务费127.9元为基数，分别从当月的第二个月1日起计至付清款项之日止，均按每日0.3%的标准计算，各阶段违约金均以本金为限）；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2015年12月11日，被告就位于南宁市江南区（备案号为东盟和城小区）28栋2901房（建筑面积88.2平方米）的物业管理服务事项与原告签订《东盟和城小区前期物业服务协议》及《临时管理规约》，约定：按建筑面积每月每平方1.45元标准缴纳物业服务费，业主入住时应一次性预付6个月的物业服务费，6个月期满后逐月缴纳；物业服务企业代收水费、水费周转金、公用水电分摊费、生活垃圾处理费等；每月的1-15日由业主到小区物业服务中心缴纳当月物业服务费，如逾期未交，自逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之三缴纳滞纳金。原告依约提供了物业管理服务，但被告自2016年9月至2020年8月已有48个月未交付物业相关费用，共累计拖欠物业服务费6810.5元及下列据实代收的费用：二次加压电费94.7元、公摊电费485.7元、公摊水费92.8元、水费629.5元、生活垃圾处理费384元。原告多次催缴，被告一直拒绝缴纳，原告书面催收后，被告仍不缴纳。被告的行为对整个小区的正常物业管理造成了严重的影响。原告为维护自身合法权益，保障物业管理服务的正常运行，依法向法院起诉，望法院依法裁判。 被告未作答辩。 本院认为：当事人的合法权益，受法律保护；民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 原、被告双方于2015年12月11日签订的《东盟和城小区前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已经为涉案房屋提供了物业服务，被告应及时向原告交纳物业服务费。本院对原告主张按合同约定的住宅物业服务收费标准每月每平方米建筑面积1.45元计收物业服务费予以支持。《东盟和城小区前期物业服务协议》载明涉案房屋的建筑面积为88.17平方米，并注明最终以有资质的测绘公司测量面积为准。因被告对原告主张按建筑面积88.20平方米计算涉案房屋的物业服务费并无异议，本院予以确认。本院经计算确定被告每月应向原告交纳物业服务费127.9元（1.45元/平方米×88.20平方米），2016年9月至2020年8月期间的物业服务费为6139.2元（127.9元×48个月）。因被告提供证据证明其已于2020年11月9日交纳了上述期间的物业服务费6139.2元，本院对原告诉请被告支付该期间的物业服务费不予支持。 涉案小区物业管理过程中产生的水电费、涉案小区共用部位和公共设备运行产生的水电费应由各业主按照物业建筑面积合理分摊，原告提供证据证明其已经缴纳了涉案小区2016年9月至2020年8月期间的电费、水费，且分摊的计算并无不当，业主方未能举证证实存在不合理之处或者错误之处，本院对原告主张被告应向其支付2016年9月至2020年8月期间的公摊电费485.7元、公摊水费92.8元、二次加压电费分摊94.7元予以确认。因被告提供证据证明其已经交纳上述期间的公摊电费485.7元、公摊水费92.8元、二次加压电费分摊94.7元，本院对原告诉请被告支付上述期间的公摊电费、公摊水费、二次加压电费分摊不予支持。 原告提供证据证明其代被告交纳了2016年9月至2020年8月期间水费，被告未举证证实存在不合理之处或者错误之处，本院认为原告有权向被告追偿，对原告主张被告应向其支付2016年9月至2020年8月期间的代收水费629.5元予以确认。因被告提供证据证明其已经交纳上述期间的代收水费629.5元，本院对原告诉请被告支付上述期间的代收水费不予支持 双方在《东盟和城小区前期物业服务协议》的第二十一条约定，由原告按南宁市政府相关文件代收生活垃圾处理费。因被告提供证据证明其已经交纳2016年9月至2020年8月期间的生活垃圾处理费384元，本院对原告诉请被告支付上述期间的生活垃圾处理费384元不予支持。 当事人在《东盟和城小区前期物业服务协议》中约定，每月的1～15日由业主到小区物业服务中心交纳当月物业服务费及所列其它费用，逾期未交的，自逾期之日起每日收取应当缴纳费用的千分之三的滞纳金。因此，原告诉请被告支付逾期支付物业费的违约金合法有据。由于被告代理律师在庭审结束后提交的代理词中提出原告要求支付的逾期物业服务费的违约金过高，应按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率支付，原告又未举证证明被告逾期支付物业服务费给其造成的具体损失，本院对原告主张每日按应缴物业服务费的千分之三计算违约金不予支持，根据公平原则酌定2019年8月19日以前按银行同期同类贷款利率上浮30%计算违约金，2019年8月20日以后按全国银行间同业拆借中心公布的当月贷款市场报价利率上浮30%计算违约金，计算至2020年11月9日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定判决如下： 一、被告覃某芳向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付2016年9月至2020年8月期间逾期支付物业服务费的违约金（每月违约金皆以127.9元为基数，自次月1日起开始计算至2020年11月9日日止，2019年8月19日以前按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮30%计算，2019年8月20日以后按全国银行间同业拆借中心公布的当月贷款市场报价利率上浮30%计算）； 二、驳回原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司的其他诉讼请求。 上述付款义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费25元，由被告覃某芳负担。 本判决为终审判决。 审判员  苏建湘 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  邱木子 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 ——