湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1303民初3016号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行。住所地：随州市烈山大道726号。负责人：王伟，行长。委托诉讼代理人：代浩军，湖北常泰律师事务所律师。代理权限：特别授权即代为承认、放弃、变更诉讼请求，有权提起反诉，参加调解，申请执行，代为签收法律文书。委托诉讼代理人：韩啸，男，1986年10月5日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。系该行职员。代理权限：特别授权即代为承认、放弃、变更诉讼请求，有权提起反诉，参加调解，申请执行，代为签收法律文书。被告：蒋双，女，1979年12月11日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行（以下简称：邮政银行随州市分行）与被告蒋双借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行随州市分行的委托诉讼代理人代浩军、韩啸，被告蒋双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行随州市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款1860000元及利息（按合同约定计算至付清之日止）；判令原告对被告所有的位于随县环潭镇××小区××（××）随县不动产权第0001151号、第0001155号、第0001156号、第0001157号、第0001167号、第0001169号、第0001172号房屋享有优先受偿权；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月10日，被告与原告邮政银行随州市分行签订《小额贷款额度借款合同》及《小额贷款最高额抵押合同》，约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度为1860000元，额度存续期限为10年，在额度存续期内的前5年为额度支用期。用途为生产经营。被告用其7套房产为上述借款提供最高额抵押担保。合同签订后，2018年8月20日，被告蒋双在授信额度支用期内向原告支用借款1860000元，双方约定借款期限为1年。但借款到期后，被告未能依约偿付借款。截止2020年6月22日，被告尚欠借款本金1860000元，尚欠利息152086.93元。为保护原告的合法权益，诉至法院。被告蒋双辩称，借款属实，但钱不是我用的，现在无偿还能力。经审理查明，2018年8月10日，被告（乙方）蒋双与原告邮政银行随州市分行（甲方）签订《小额贷款额度借款合同》，合同约定：授信金额为1860000元。额度存续期最长为120个月，自额度生效日起算。额度存续期内的前60个月为额度支用期，乙方可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。在额度支用期内，乙方（可以余额循环）使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。罚息利率：对于乙方未按合约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%。对于乙方未按合同约定用途使用的贷款，甲方有权自未按合同约定用途使用贷款之日起至贷款本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合约定的结息方式计收方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收100%确定。同日，被告（抵押人乙方）蒋双与原告（抵押权人甲方）邮政银行随州市分行签订《小额贷款最高额抵押合同》，合同约定：蒋双与甲方于2018年8月9日签订的《小额贷款额度借款合同》及其项下各单项业务合同为主合同。担保债权最高额417120元。本合同项下担保债权确定的期间为2018年8月9日至2028年8月9日。本合同附件是本合同不可分割的部分，与本合同正文具有同等法律效务。本合同附件包括：抵押财产清单。抵押财产名称：蒋双房产，权利人蒋双，处所随州市环潭镇万家河小区1号楼3单元6层601，面积或数量：124.4平方米，抵押财产的价值417120元。同日，被告（抵押人乙方）蒋双与原告（抵押权人甲方）邮政银行随州市分行签订《小额贷款最高额抵押合同》，合同约定：蒋双与甲方于2018年8月9日签订的《小额贷款额度借款合同》及其项下各单项业务合同为主合同。担保债权最高额417120元。本合同项下担保债权确定的期间为2018年8月9日至2028年8月9日。本合同附件是本合同不可分割的部分，与本合同正文具有同等法律效务。本合同附件包括：抵押财产清单。抵押财产名称：蒋双房产，权利人蒋双，处所随州市环潭镇万家河小区2号楼1单元6层601，面积或数量：126.4平方米，抵押财产的价值417120元。同日，被告（抵押人乙方）蒋双与原告（抵押权人甲方）邮政银行随州市分行签订《小额贷款最高额抵押合同》，合同约定：蒋双与甲方于2018年8月9日签订的《小额贷款额度借款合同》及其项下各单项业务合同为主合同。担保债权最高额434214元。本合同项下担保债权确定的期间为2018年8月9日至2028年8月9日。本合同附件是本合同不可分割的部分，与本合同正文具有同等法律效务。本合同附件包括：抵押财产清单。抵押财产名称：蒋双房产，权利人蒋双，处所随州市环潭镇万家河小区2号楼1单元5层502，面积或数量：131.58平方米，抵押财产的价值434214元。同日，被告（抵押人乙方）蒋双与原告（抵押权人甲方）邮政银行随州市分行签订《小额贷款最高额抵押合同》，合同约定：蒋双与甲方于2018年8月9日签订的《小额贷款额度借款合同》及其项下各单项业务合同为主合同。担保债权最高额415503元。本合同项下担保债权确定的期间为2018年8月9日至2028年8月9日。本合同附件是本合同不可分割的部分，与本合同正文具有同等法律效务。本合同附件包括：抵押财产清单。抵押财产名称：蒋双房产，权利人蒋双，处所随州市环潭镇万家河小区2号楼2单元5层502，面积或数量：125.91平方米，抵押财产的价值415503元。同日，被告（抵押人乙方）蒋双与原告（抵押权人甲方）邮政银行随州市分行签订《小额贷款最高额抵押合同》，合同约定：蒋双与甲方于2018年8月9日签订的《小额贷款额度借款合同》及其项下各单项业务合同为主合同。担保债权最高额415503元。本合同项下担保债权确定的期间为2018年8月9日至2028年8月9日。本合同附件是本合同不可分割的部分，与本合同正文具有同等法律效务。本合同附件包括：抵押财产清单。抵押财产名称：蒋双房产，权利人蒋双，处所随州市环潭镇万家河小区2号楼2单元5层501，面积或数量：125.91平方米，抵押财产的价值415503元。同日，被告（抵押人乙方）蒋双与原告（抵押权人甲方）邮政银行随州市分行签订《小额贷款最高额抵押合同》，合同约定：蒋双与甲方于2018年8月9日签订的《小额贷款额度借款合同》及其项下各单项业务合同为主合同。担保债权最高额410520元。本合同项下担保债权确定的期间为2018年8月9日至2028年8月9日。本合同附件是本合同不可分割的部分，与本合同正文具有同等法律效务。本合同附件包括：抵押财产清单。抵押财产名称：蒋双房产，权利人蒋双，处所随州市环潭镇万家河小区2号楼1单元5层501，面积或数量：126.4平方米，抵押财产的价值410520元。同日，被告（抵押人乙方）蒋双与原告（抵押权人甲方）邮政银行随州市分行签订《小额贷款最高额抵押合同》，合同约定：蒋双与甲方于2018年8月9日签订的《小额贷款额度借款合同》及其项下各单项业务合同为主合同。担保债权最高额415503元。本合同项下担保债权确定的期间为2018年8月9日至2028年8月9日。本合同附件是本合同不可分割的部分，与本合同正文具有同等法律效务。本合同附件包括：抵押财产清单。抵押财产名称：蒋双房产，权利人蒋双，处所随州市环潭镇万家河小区2号楼2单元6层601，面积或数量：125.91平方米，抵押财产的价值415503元。2018年8月14日，原、被告在随州市国土资源局办理了不动产登记证明。鄂（2018）随县不动产证明第0001307号。权利人（申请人）为中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行，义务人蒋双，坐落随县环潭镇万家河（万家河小区）2号楼2单元5层501号等7户。不动产单元号421321020210GB00001F00020014等7户，不动产权证号：鄂（2018）随县不动产权证号第0001151号，（2018）随县不动产权证号第0001155号，（2018）随县不动产权证号第0001156号，（2018）随县不动产权证号第0001157号，（2018）随县不动产权证号第0001167号，（2018）随县不动产权证号第0001169号，（2018）随县不动产权证号第0001172号，抵押方式：最高额抵押，被担保主债权数额：292.5483元，履行债权期限2018年8月9日起2028年8月9日止，债务人蒋双。2018年8月20日，被告蒋双向原告邮政银行随州市分行借款1860000元，借款期限12月，自2018年8月20日至2019年8月20日，年利率6.09%，逾期利率7.917%。还款方式按月付息，到期一次性还本。同日，原告邮政银行随州市分行将该款汇入被告蒋双委托支付的曹桂英帐户。2018年8月20日至2019年8月20日已付利息85920.57元，本金未付。为此，原告诉至本院。本院认为，原告邮政银行随州市分行与被告蒋双签订的《小额贷款额度借款合同》及《小额贷款最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告蒋双没有按照合同的约定按期足额偿还借款，已构成违约，依法应当承担违约责任向原告偿还借款1860000元及利息。被告蒋双以其自有的房屋向原告作抵押担保，并办理了不动产抵押权登记，原告诉请对被告蒋双抵押的房屋在处置后所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋双于本判决书生效之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行借款本金1860000元及利息（自2018年8月20日至2019年8月20日起按年利率6.09%计算；2019年8月21日起按逾期利率7.917%计算至付清之日止，已付利息85920.57元从中扣减）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行对被告蒋双抵押的位于随县环潭镇万家河村（万家河小区）2号楼2单元5层501号等7户[不动产权证号：鄂（2018）随县不动产权证号第0001151号，（2018）随县不动产权证号第0001155号，（2018）随县不动产权证号第0001156号，（2018）随县不动产权证号第0001157号，（2018）随县不动产权证号第0001167号，（2018）随县不动产权证号第0001169号，（2018）随县不动产权证号第0001172号]不动产享有优先受偿的权利；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21540元，由被告蒋双负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审判长  雷姣姣审判员  孙晓明审判员  盛 圆二〇二〇年十一月三十日书记员  胡道泉