镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1191民初913号原告：蒋霞，女，1986年7月28日出生，汉族，住镇江。委托诉讼代理人：李益俊，江苏兴坛律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢婷婷，江苏兴坛律师事务所实习律师。被告：蒋恒生，男，1958年1月23日出生，汉族，住镇江。委托诉讼代理人：殷文海，江苏学益律师事务所律师。原告蒋霞与被告蒋恒生排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月21日受理后，依法由审判员吴茜适用简易程序于2020年6月24日第一次公开开庭进行了审理。后转为普通程序，由审判员吴茜任审判长，与人民陪审员黄陆林、吴和芳依法组成合议庭于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告蒋霞及其委托诉讼代理人李益俊、卢婷婷、被告蒋恒生及其委托诉讼代理人殷文海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止对位于镇江市丁卯武将新居8幢1507室房屋的侵占并立即腾让该房屋；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与蒋恒民系父女关系，被告与蒋恒民系兄弟关系。蒋恒民于2018年11月17日因病去世，位于镇江市丁卯武将新居8幢1507室房屋系蒋恒民生前财产。蒋恒民去世后，原告依法继承了该房屋，并于2019年8月2日登记取得该房屋所有权。被告在蒋恒民去世前一直占用该房屋，原告依法继承该房屋后，多次催促被告搬离该房屋，被告均置之不理。原告为维护其合法权益，现诉至法院，请求判如所请。被告蒋恒生辩称，一、涉案房屋系其父母祖遗产的拆迁安置房，房屋的装修费、楼层差价、车库、维修基金等都是由蒋仁虎一手操办并支付费用，其和蒋仁虎是受蒋恒民的委托合法管理使用该房屋，若原告想要排除妨害，应将涉案房屋涉及的上述相关问题一并解决；二、原告的父亲蒋恒民生前并没有与原告共同生活，原告的母亲和蒋恒民于1996年就已离婚，蒋恒民生前长期生活在贵州，一直身体不好，兄弟姐妹借钱给他看病，蒋恒民去世也是由兄弟姐妹共同操办其丧事，若原告想要排除妨害，还需要承担蒋恒民生病期间向蒋仁虎、蒋凤珍、蒋桂珍和蒋恒生所借款项计17万余元、蒋恒民去世丧葬费7万元以及蒋恒民生前应当承担父母生病、养老、送终费用计10万元,上述款项共计34万元；三、原告系通过谎称原产权证丢失向房产部门骗领新产权证，实际上原产权证在其和蒋仁虎处保管并未丢失，且蒋恒民生前与案外人刘衍英在贵州长期以夫妻名义共同生活，刘衍英的未成年子女也与蒋恒民具有抚养关系，刘衍英与其未成年子女对涉案房屋也有一定的继承权，原告通过隐瞒重大事实的欺骗手段所领取的不动产权证不能排除他人的继承权，在不动产权证的合法性没有查清之前，应先行驳回原告的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的镇江市京口区人民法院（95）京谏民初字第52号民事判决书及法律文书生效证明书、常住人口登记表、居民死亡医学证明书、户口注销证明、被告提交的2017年12月14日苏（2017）镇江市不动产权第0094927号不动产权证，当事人各方均无异议，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷作证。以下为双方有争议的证据及质证意见：1.原告提交的2018年12月5日房屋交易情况告知单及2020年3月30日不动产登记信息查询结果证明各1份，拟证明原告依法继承了蒋恒民生前位于镇江市丁卯武将新居8幢1507室房屋。被告对该组证据材料的形式真实性无异议，但认为该不动产权证系原告向房管部门骗取的，与蒋恒民在贵州共同生活几十年的异性刘衍英对蒋恒民也尽到了主要的扶养、照顾的义务，其对蒋恒民的遗产也有相应的权利。2.被告提交的费用清单便签复印件1份，拟证明由被告支付蒋恒民火化安葬等费用70686元、由蒋仁虎支付涉案房屋装修款36800元的事实。3.被告提交的2018年11月石阡县望城殡葬服务有限责任公司结账单1份，拟证明被告支付蒋恒民火化费用930元。4.被告提交的2018年11月21日镇江新区丁卯街道凤凰山村村民委员会结算凭证及照片复印件各1份，拟证明被告支付蒋恒民墓地款23000元。5.被告提交的火车票复印件8张，拟证明被告等人去贵州处理蒋恒民丧葬事宜而发生交通费的事实。6.被告提交的蒋涛华夏银行交易明细对账单1份，拟证明被告通过其儿子蒋涛向蒋恒民汇去借款18900元（2016年4月4日汇3000元给刘衍英、2017年10月8日汇2000元给刘衍英、2017年11月5日汇3000元给刘衍英、2018年2月14日汇1000元给刘衍英、2018年4月4日汇1000元给刘衍英、2018年4月27日汇1500元给刘衍英、2018年8月8日汇2400元给刘衍英、2018年10月8日汇5000元给刘衍英）。7.被告提交的2017年12月8日蒋恒民出具的借条1份，拟证明蒋恒民在2017年12月8日向被告借款3万元，向蒋仁虎借款3万元，向大姐蒋凤珍借款2万元，向二姐蒋桂珍借款2万元的事实，借条中除了落款处是由蒋恒民、蒋仁虎、蒋恒生、蒋凤珍、蒋桂珍各自签名外，其他字迹都是蒋仁虎书写。8.被告提交的蒋仁虎邮政储蓄汇款凭证4张，拟证明2015年3月12日蒋仁虎分两次汇款给蒋恒民银行账户共计3万元、2016年3月17日蒋仁虎汇款给蒋恒民银行账户15000元、2017年11月22日蒋仁虎汇款给蒋恒民银行账户15000元。9.被告提交的2014年12月16日镇江市利天装饰有限公司出具的装修收据、2017年9月8日镇江市住宅维修基金专用收据、2012年3月16日镇江大港股份有限公司出具的销售不动产发票复印件、调取自镇江新区拆迁办的楼层差计算表复印件各1份，拟证明由蒋仁虎支付涉案房屋装修款36800元、维修基金2908元、购买储藏室费用5516.50元及楼层差7633.5元的事实。10.被告提交的2020年7月6日镇江新区渣泽村民委员会出具的情况说明1份，拟证明涉案房屋在安置时所有的手续和费用均由蒋仁虎办理和支付。11.被告提交的2020年4月6日镇江新区渣泽村民委员会出具的情况说明1份，拟证明原告并未与蒋恒民生活在一起。原告对被告提交的上述证据材料的关联性均存有异议，认为本案系排除妨害纠纷，被告提交的证据材料所反映的内容均系债权债务纠纷，与本案无关，被告应另行主张，其中，对证据材料6、7、8,不能形成证据链证明存在借贷关系，对证据材料9，无法证明上述费用均是由蒋仁虎支付，对证据材料11，原告虽然确实未与蒋恒民生活在一起，但并不意味双方不联系。本院认为，对证据材料1，双方对形式真实性无异议，本院予以确认，但对其合法性及证明效力的认定，本院将在裁判理由部分予以论述；对其余证据材料，涉及被告、蒋仁虎等人与蒋恒民、原告之间债权债务关系的，与本案物权纠纷不属于同一法律关系，不属于本案审理范围，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告父亲蒋恒民与被告系亲兄弟关系。1986年1月，蒋恒民与尹静登记结婚，双方于1986年7月生育一女取名蒋霞即本案原告。后因蒋恒民自1992年2月外出做生意后长期不归、下落不明，尹静于1995年5月向镇江市京口区人民法院起诉要求离婚。1996年4月14日，镇江市京口区人民法院判决准予尹静与蒋恒民离婚，原告由尹静抚养。2017年12月14日，蒋恒民登记取得位于镇江市丁卯武将新居8幢1507室房屋（共有人登记情况为单独所有）；2018年11月17日，蒋恒民因病死亡；2018年12月5日,镇江市房产交易中心对原告继承蒋恒民的上述房屋进行备案，附记载明“原件已遗失，蒋恒民的产权由蒋霞继承”；2019年8月2日，原告登记取得上述房屋（共有人登记情况为单独所有）。审理过程中，原、被告确认蒋恒民生前将上述房屋委托其哥哥蒋仁虎出租，被告自认上述房屋现仍由其和蒋仁虎占有使用。本案争议焦点：原告能否依据其作为房屋不动产权证上载明的所有权人要求被告迁让房屋。本院认为，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据原告提供的不动产登记信息查询结果，原告系涉案房屋的所有权人。被告辩称涉案房屋涉及案外人刘衍英等人的继承权，故对登记簿上记载的内容真实性及原告变更登记的合法性存在异议，但其并未提供证据证明案外人对涉案房屋主张权利，在不动产登记簿信息未变更之前，不动产登记簿具有推定权利人的证据效力，故原告作为房屋权利人的诉讼主体适格。在原告取得涉案房屋的所有权后，被告未提供证据证明其与蒋仁虎继续占有涉案房屋的合法依据。对被告辩称的其与蒋仁虎对涉案房屋存在出资、装修、维护等行为、蒋恒民生前应当偿还的债务问题以及蒋恒民去世时垫付的丧葬费用等，均系属于债权法律关系，根据物权优先债权原则，不能对抗物权所有人，故对被告以原告需清偿被继承人蒋恒民上述债务为由对抗原告要求排除妨害的物权请求的辩称意见，依据不足，本院不予采纳，但对于讼争的上述债权债务，被告可通过另案处理。综上，被告对涉案房屋的占有行为构成无权占有，权利人可以请求返还原物，故本院对原告要求被告腾让涉案房屋的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告蒋恒生于本判决生效后十五日内腾空位于镇江市丁卯武将新居8幢1507室的房屋并返还原告蒋霞。案件受理费80元（原告蒋霞已预交），由被告蒋恒生负担。原告蒋霞应在本判决生效后十五日内到本院办理诉讼费用退费手续。被告蒋恒生应在本判决生效后十五日内向本院缴纳其应承担的诉讼费用（账户名：镇江经济开发区人民法院；开户行：中国农业银行镇江新区支行营业部；账号：62×××69），逾期不缴纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  吴 茜人民陪审员  黄陆林人民陪审员  吴和芳二〇二〇年十一月二十日法官 助理  卢娓娓书 记 员  范裕颖附：上诉须知