河南省正阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1724民初3498号原告：河南航天豫南基地，住所地：正阳县中心街3号。法定代表人：鲁国超，该基地负责人。委托代理人：李勇，该公司员工。委托代理人：何效伟，河南银辉律师事务所律师。被告：夏存志，男，汉族，1986年8月29日出生，住正阳县。原告河南航天豫南基地诉被告夏存志土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南航天豫南基地委托代理人李勇、何效伟，被告夏存志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南航天豫南基地向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付9.4万元，并自2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至清偿完毕之日止；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年12月28日原被告签定名为合作实为租赁的【苗木合作种植协议】，协议约定土地租金总额为13.75万元，土地面积为125亩，原告每亩年收益1,100元（租金），因土地面积增加，2019年3月20日，原告与被告重新签订了【苗木合作种植协议】，协议第三条约定2020年1月1日前上交2019年固定收益18.15万元（租金），土地面积增加为165亩，同时废止2018年签订的【苗木合作种植协议】。2019年12月被告向原告提交书面申请，要求终止与原告签订的大棚合作协议，根据原告的书面申请，2020年1月1日原告与被告签订【合作终止协议】，约定终止双方签订的大棚合作协议和苗木合作协议，并在协议中明确双方的权利义务。根据双方签订的终止协议，原告多次催要租金，被告以没有资金为由，不按约定履行合同义务，拖欠原告9.4万元租金未付。故诉至法院请求处理。被告夏存志辩称：苗木合作种植协议不是租赁合同，原告是以土地入股，被告是以资金入股，收益是在盈利情况下产生，现在苗木亏损，没有收益，而且按照合作终止协议，被告已履行了9万多元，余下几千元未付。经审理查明：2018年12月28日原、被告签定《苗木合作种植协议书》（合同编号：TYJ：XY2018-020）一份，该协议书的主要内容分两部分，第一部分主要内容是：“原告提供土地125亩，由被告负责土地整理、苗木种植、肥料及后期管理等费用投入，原告按每年每亩1,100元获得固定收益，被告获得固定收益以外的其他全部收益。在任何情况和条件下，被告必须保证原告的固定收益。原告同意被告于2020年5月1日前结清原告2019年度的固定收益，之后于每年年底前结清当年的固定收益。每年的固定收益为137,500元。合作协议暂时定3年自2019年1月1日起至2021年12月31日止。若三年内被告全部履约义务，按照本协议可以再顺延3年。”。该协议书第二部分主要内容是“原告提供土地100亩苗木种植，被告负责施肥、打药、人工管理等各种费用，收益由原被告双方按7：3的比例分成。合作协议暂时定3年自2019年1月1日起至2021年12月31日止。若三年内被告全部履约义务，按照本协议可以再顺延3年。”。该《苗木合作种植协议书》在履行过程中，双方经协商同意于2019年3月20日重新签订了一份《苗木合作种植协议书》（合同编号：TYJ：XY2019-002），协议书主要内容是：“原告提供南区3号地其中的土地165亩，由被告负责土地整理、苗木采购种植、肥料及后期管理等费用投入，原告按每年每亩1,100元获得固定收益，被告获得固定收益以外的其他全部收益。在任何情况和条件下，被告必须保证原告的固定收益。原告同意被告于2020年4月1日前结清原告2019年度的固定收益。之后，每年按约定的日期结清当年的固定收益。每年的固定收益为181,500元。签订本协议时，终止双方2018年12月28日签订的《苗木合作种植协议书》。合作协议暂时定3年自2019年1月1日起至2021年12月31日止。若双方合作顺利，原告在选择合作伙伴时，被告享有优先再次合作的权利。”。协议在履行过程中，被告于2019年12月11日向原告申请解除双方签订的《豫南基地春秋大棚合作种植协议》和《苗木合作种植协议书》，经双方协商同意，于2020年1月1日签订了《合作终止协议》，终止协议第二条约定“根据双方签订的《苗木合作种植协议书》（TYJ：XY2018-020）”被告于2020年1月31日前向原告支付2019年度的部分土地租金37,500元；同时承诺2020年3月10日前，按照合同约定清场要求退场，并在2020年4月30日前向原告支付2019年度剩余租金10万元。合作终止协议签订后，双方依法解除了合同，被告按照约定退场，在退场后，被告未按照合同约定支付全部租金，截止2020年5月15日被告仅支付87,500元，余下5万元租金未付。原告认为被告应按2019年3月20日签订的《苗木合作种植协议书》（合同编号：TYJ：XY2019-002）支付租金，被告应下欠94,000元租金未付，为此，原告诉来本院要求处理。以上事实有原、被告提交的2018年12月28日签订的《苗木合作种植协议书》（合同编号：TYJ：XY2018-020）、2019年3月20日签订的《苗木合作种植协议书》（合同编号：TYJ：XY2019-002）、《合作终止协议》、被告出具的申请书、双方当事人陈述等予以证明。本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。本案中，原、被告于2020年1月1日签订的《合作终止协议》明确约定了按照2018年12月28日签定《苗木合作种植协议书》（合同编号：TYJ：XY2018-020）支付2019年度租金，而且《合作终止协议》第5条也明确约定如被告按照协议第2条完全履约后，双方关于《苗木合作种植协议书》的权利义务全部履约终止，也说明了原、被告于2019年3月20日签订的《苗木合作种植协议书》（合同编号：TYJ：XY2019-002）被《合作终止协议》予以变更，仍按2018年12月28日签定《苗木合作种植协议书》（合同编号：TYJ：XY2018-020）执行，因此，对原告要求被告支付租金94,000元的诉讼请求，本院不予支持。但考虑到被告按照《合作终止协议》的约定仍下欠原告租金50,000元，被告应向原告支付租金50,000元。关于被告是否应当支付拖欠租金利息的问题，本院认为由于被告未按约履行付款义务，已构成违约，原告要求被告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息，符合法律规定，本院予以支持。由于被告已按期履行第一笔租金，其拖欠租金的利息应以50,000元为基数，从2020年4月30日起开始计算至租金清偿之日止。关于被告夏存志辩称原、被告之间系合作关系不是租赁关系，本院认为，根据案涉的《苗木合作种植协议书》及《合作终止协议》内容上看，原、被告之间诉争的实为租赁关系，并非合作关系，被告的辩称没有依据，本院不予采信。关于被告夏存志辩称的原告欠其瓜果款，与本案不是一个法律关系，被告可另行起诉主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、被告夏存志于本判决生效后十日内给付原告河南航天豫南基地租金50,000元及利息（利息以50,000元本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年4月30日起计算至租金清偿之日止）；二、驳回原告河南航天豫南基地的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,150元，减半收取1,075元，由原告负担475元，被告负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于驻马店市中级人民法院。审判员 饶 建二〇二〇年十一月三日书记员 时琳娜