河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初4803号原告：河南安阳商都农村商业银行股份有限公司，住所地安阳市东风路南段358号。法定代表人：杨斌，董事长。委托诉讼代理人：吴卫国，男，1972年2月2日出生，汉族，系该行职员，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：牛保山，男，1973年11月23日出生，汉族，系该行职员，住安阳市文峰区。被告：安阳博源房地产开发有限公司，住所地安阳市殷都区钢三路梅园庄街道办事处四层。法定代表人：原涛，总经理。委托诉讼代理人：牛红生，大沧海律师事务所律师。被告：原红卫，男，1968年10月24日出生，汉族，住林州市。被告：原涛，男，1984年9月18日出生，汉族，住林州市。原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司（以下简称安阳商都农商银行）与被告安阳博源房地产开发有限公司（以下简称安阳博源房地产公司）、被告原红卫、被告原涛金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安阳商都农商银行的委托诉讼代理人吴卫国、被告安阳博源房地产公司的委托诉讼代理人牛红生到庭参加了诉讼，被告原红卫、原涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安阳商都农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告安阳博源房地产公司立即归还原告借款本金13570000元，并按合同约定支付自2018年5月15日开始至清偿完毕之日止所欠的利息和逾期期间的罚息；2.请求判令原告对被告安阳博源房地产公司位于安阳市殷都区安钢大道与钢一路交叉口东南角西城旺角A座在建工程享有优先受偿权；3.请求判令被告原红卫、原涛对上述贷款本息承担连带清偿责任；4.本案所有涉案费用均由被告承担。事实与理由：安阳博源房地产公司于2018年5月15日向原告借款本金13570000元，借款期限12个月，利率7.6125‰，约定2019年5月7日到期，并用其名下位于安阳市殷都区安钢大道与钢一路交叉口东南角西城旺角A座在建工程对上述借款提供抵押担保，由原红卫、原涛提供连带责任担保。安阳商都农商银行按照合同约定按期足额向被告发放了贷款，安阳博源房地产公司支付利息556309.03元，借款到期后未偿还借款本息，经原告多次催收仍未归还。要求判如所请。被告安阳博源房地产公司辩称，原告所诉借款和抵押是事实，但原告的诉讼请求是否有依据不确定，请求法院查明后依法判决。被告原红卫、原涛未到庭，未作答辩。安阳商都农商银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、借款借据、放款通知单、借款担保书、同意抵押书、利息计算清单、银行流水、不动产登记证明、抵押清单。被告安阳博源房地产公司、原红卫、原涛未向本院提交证据。本院组织当事人对证据进行了交换和质证，对无异议的证据，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和庭审确认的证据，本院查明事实如下：2018年5月8日，安阳博源房地产公司与安阳商都农商银行签订流动资金借款合同一份，约定安阳商都农商银行向安阳博源房地产公司提供13570000元的贷款，用于购建筑材料。借款期限为12个月，自2018年5月8日起至2019年5月8日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。贷款利率为固定利率，月利率7.6125‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。同时，安阳博源房地产公司与安阳商都农商银行签订抵押合同一份，约定用其位于安阳市殷都区安钢大道与钢一路交叉口东南角建筑面积9451.69平方米的在建工程［土地证号：安国用（45）第350号］为其上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。合同所涉抵押房产于2018年5月11日办理了抵押登记［不动产登记证明号：豫（2018）安阳市不动产证明第0014570号，坐落于河南省安阳市殷都区安钢大道与钢一路交叉口东南角西城旺角A栋1单元14层1401室等89套，在建建筑面积和抵押建筑面积均为9451.69平方米］。同日，原红卫、原涛与安阳商都农商银行签订保证合同，约定为安阳博源房地产公司的上述借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证担保，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。2018年5月15日，安阳商都农商银行向安阳博源房地产公司发放贷款13570000元，安阳博源房地产公司出具了金额为13570000元的借款借据，借据记载借款期限自2018年5月15日起至2019年5月7日止，利率7.6125‰。借款后安阳博源房地产公司支付利息556309.03元，未偿还借款本金。现安阳商都农商银行要求安阳博源房地产公司偿还所欠借款本金13570000元及所欠利息和罚息，并对抵押人和保证人提出相应的诉求。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。安阳商都农商银行与安阳博源房地产公司签订的流动资金借款合同、抵押合同以及与原红卫、原涛签订的保证合同，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方均应按照约定履行合同义务。安阳商都农商银行已履行了借款发放义务，安阳博源房地产公司未按约定履行还款义务，保证人和抵押人未履行担保义务，构成违约，安阳博源房地产公司应承担还本付息的法律责任，安阳博源房地产公司应按抵押合同约定承担抵押担保责任，原红卫、原涛应按保证合同约定承担连带保证担保责任。对安阳商都农商银行要求安阳博源房地产公司偿还借款本金13570000元并按合同约定支付所欠利息、罚息的诉讼请求以及要求对安阳博源房地产公司抵押的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求和要求原红卫、原涛承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原红卫、原涛承担保证担保责任后有权向安阳博源房地产公司追偿。被告原红卫、原涛经合法传唤未到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告安阳博源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司借款本金13570000元，并按合同约定和中国人民银行规定支付从借款之日起至清偿完毕之日止的利息、罚息（履行时扣除已支付的利息556309.03元）；二、对本判决第一项所确定的债权，原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖被告安阳博源房地产开发有限公司抵押的建筑面积为9451.69平方米的在建工程[土地证号：安国用（45）第350号，不动产登记证明号：豫（2018）安阳市不动产证明第0014570号，坐落于河南省安阳市殷都区安钢大道与钢一路交叉口东南角西城旺角A栋1单元14层1401室等89套]所得价款享有优先受偿权；三、被告原红卫、被告原涛对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任，并于承担连带清偿责任后有权向被告安阳博源房地产开发有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计60710.27元，由被告安阳博源房地产开发有限公司、被告原红卫、被告原涛共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员 李 娟二〇二〇年十一月十二日书记员 李珊珊