重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初11914号原告：重庆卉宝房地产经纪有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道297号1幢7-6，统一社会信用代码91500113MA5XE35Y0F。法定代表人：朱青，总经理。委托诉讼代理人：霍克洪，重庆众申律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈豪，男，系公司员工。被告：余建寿，男，1975年9月2日出生，汉族，住江西省上饶市万年县。原告重庆卉宝房地产经纪有限公司（以下简称卉宝公司）与被告余建寿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告卉宝公司委托诉讼代理人霍克洪、陈豪到庭参加诉讼，被告余建寿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告卉宝公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付2019年8月5日起至2019年11月30日止房屋租金22076.80元；2、请求判令被告立即向原告支付2019年5月5日至2019年11月30日物业费12556.18元及水电公摊费642.32元，合计13198.50元；3、请求判令被告立即向原告支付资金占用利息2308.15元（以35275.30元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍从2019年8月20日计算至付清之日止）；4、请求判令由被告承担本案诉讼费。审理中，原告向本院申请撤回关于物业费及水电公摊费用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。事实和理由：原、被告于2019年5月5日签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租位于重庆市巴南区××道××号××幢××的房屋用于办公使用，双方在合同中对租金、租期以及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，但被告从2019年7月起就未缴纳房租、物业费和水电公摊费。原告为维护其合法权益，向本院起诉诉讼。被告余建寿未到庭，未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：渝（2019）巴南区不动产权第0××4号不动产权证书、租房协议、授权委托书、《房屋租赁合同》（余建寿）、欠费催缴单、物业费和水电公摊费发票、《房屋租赁合同》（黄伟）。经审查，本院对以上证据的真实性、合法性、关联性予以认可，并在卷佐证。被告余建寿未举证。根据原告提交的证据和当庭陈述，本院认定如下事实：位于重庆市巴南区××道××号××幢××号的房屋（以下简称案涉房屋）系案外人汤小凤所有。2017年12月31日，汤小凤与原告签订了《重庆卉宝房产租房协议》，原告租赁案涉房屋用于办公，租赁期为2017年12月31日至2022年12月30日止，月租金为5519元，承租期内的水电气费、物管费等费用由原告承担等；在租赁期限内，原告在征得汤小凤书面同意下，可将承租的房屋部分或全部转租给他人。同日，汤小凤向原告出具授权委托书，载明：“本人汤小凤身份证号512928197409××××所持有的房产Ａ座7-4（渝南大道297号）托管给重庆卉宝房地产经纪有限公司，本人同意卉宝公司转租”。2019月5月5日，原告又与被告签订了《房屋租赁合同》，约定由被告承租案涉房屋用于办公使用，租期为24个月，从2019年5月5日起至2021年5月4日止，月租金5519.20元，每年递增8%，每季度支付一次，第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金收租期为约定起租日至租金收取周期日30天前支付；被告在承租期内使用的物业服务费、水电费、电话网络使用费等由被告按相关规定自行承担；租赁期内，因被告未经原告书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的，拖欠租金累计半个月以上的等归咎于被告的原因，原告有权终止本合同，收回案涉房屋，由此造成的损失，被告应承担赔偿责任；被告未经甲方同意，中途擅自退租的，被告应按月租金的两倍向甲方支付违约金，若违约金不足以抵付甲方损失，被告还应负责赔偿。合同签订后，原告按约将案涉房屋交付给被告使用。庭审中，原告陈述被告自2019年8月5日起未按约缴纳租金，且原告于2019年9月中旬知晓被告已搬离案涉房屋。2020年11月30日，原告将案涉房屋另行出租给案外人黄伟使用。本院认为，原告与案外人汤小凤签订的《重庆卉宝房产租房协议》，与被告签订的《房屋租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告根据《重庆卉宝房产租房协议》及汤小凤出具的授权委托书取得了案涉房屋的出租权，原告依法将案涉房屋出租给被告使用，被告应按照《房屋租赁合同》的约定履行合同义务。合同履行中，被告不按约支付租金，且于2019年9月从案涉房屋搬离，以其行为表示不愿再承租案涉房屋，但其未告知原告，亦未取得原告的同意。后原告于2019年11月30日将房屋另租他人，原告以其行为表示同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，原、被告租赁合同已于2020年11月30日解除。对原告要求支付租金的诉讼请求，本院认为合同解除后，被告应将合同解除前欠付的租金支付给原告，被告从2019年8月5日起未缴纳房屋租金，至合同解除之日，被告欠付的第一笔租金为2019年8月5日至2019年11月4日的租金为5519.20元/月*3月=16557.60元，被告欠付的第二笔租金为2019年11月5日至11月29日的租金5519.20元/月*25天=4599.33元，共计21156.93元。结合双方约定“每期租金收租期为约定起租日至租金收取周期日30天前支付”，第一笔欠付租金被告应于2019年7月5日前交纳，第二笔欠付租金被告应于2019年10月5日前交纳。对原告要求支付资金占用损失的诉讼请求。原告诉请按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍来计算资金占用损失，于法无据，本院不予支持，本院认为按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率来计算资金占用损失为宜。现原告自愿自2019年8月20日起算资金占用损失。结合两笔租金应缴纳的时间。本院支持原告主张的被告应以16557.60元为基数，自2019年8月20日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用损失至还清时止；以4599.33元为基数，自2019年10月5日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用损失至还清时止，超过部分不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余建寿于本判决生效后十日内支付原告重庆卉宝房地产经纪有限公司租金21156.93元；二、被告余建寿于本判决生效后十日内支付原告重庆卉宝房地产经纪有限公司以租金16557.60元为基数，自2019年8月20日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算资金占用损失至还清时止；以租金4599.33元为基数，自2019年10月5日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算资金占用损失至还清时止；三、驳回原告重庆卉宝房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费739.54元，本院减半收取369.77元，由被告余建寿承担。此款已由原告重庆卉宝房地产经纪有限公司自愿垫付，被告余建寿随上述款项一并支付原告重庆卉宝房地产经纪有限公司。本院预收的案件受理费不作清退。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  金 宏二〇二〇年十一月二日法官助理  何 茜书 记 员  颜泠雪