江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初17585号原告：赵有星，男，1986年10月16日生，汉族。委托诉讼代理人：蔡筱娟，系赵有星母亲。被告：邹颖，女，1990年10月24日生，汉族。被告：王佳，女，1988年8月22日生，汉族。原告赵有星与被告邹颖、王佳执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵有星及其委托诉讼代理人蔡筱娟、被告邹颖到庭参加诉讼，被告王佳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵有星向本院提出诉讼请求：1.判令停止对南京市秦淮区车位的强制执行，并解除对上述房屋及车位的查封；2.确认原告赵有星与被告王佳于2018年4月26日签订的房屋买卖合同有效，并确认上述房屋和车位归原告所有；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月，其与王佳就南京市秦淮区车位签订房屋买卖合同，合同约定房款分三次付清，其已于2018年4月26日支付首付款30万元，其余房款支付条件尚未成就。合同签订后，房屋于2019年3月18日交付给其，其已进行装修并实际入住。2019年4月4日，上述房屋被查封。其于2019年4月9日提交执行异议申请书，但被驳回。被告邹颖辩称，王佳欠其借款124万元，加上截至开庭时的利息大约是180万元，其要求原告支付60万元给其，其申请对上述房屋解除查封；且其只是首轮查封，房屋上还存在其他查封。被告王佳未应诉。本院经审理认定事实如下：2018年4月26日，王佳（甲方）、赵有星（乙方）与南京安格家房地产经纪有限公司（丙方）就南京市秦淮区保利堂悦8幢2304室房屋（以下简称涉案房屋）签订存量房买卖中介合同，合同约定：甲方委托丙方出售涉案房屋，并代办产权转移、房屋交付等相关事宜；乙方委托丙方购买涉案房屋，并代办不动产权证、房屋交付等相关事宜；甲乙双方约定该房屋按套计价，房价款不因面积做调整；2018年4月26日，乙方支付给甲方购房定金30万元整，于商业贷款和公积金贷款（组合贷款）审批通过后三个工作日内，甲乙双方共同至不动产局办理过户手续，当日乙方将购房款85万元直接支付给甲方；甲方在开发商交付房屋后当日内将房屋交付给乙方，并结清所有相关已发生费用；房屋交易的实际成交价以本合同为准，房屋申报价以不动产局最终审核为准，交易过程中实际所发生的税费由乙方全部承担，甲方承诺此房是从开发商买入，未办理好不动产权证，并为家庭名下唯一住宅；甲方承诺在2019年5月1日前办理完毕涉案房屋不动产权证（具体不动产权证办理时间以开发商通知为准），并自行缴纳税费；在甲方办理好此房不动产权证后五日内，甲乙双方共同办理此房商业贷款审批手续，乙方用此房办理商业贷款130万元整进行资金监管，待乙方商业贷款审批通过后三个工作日内，乙方支付甲方购房款70万元整，用于甲方办理此房解押手续，甲方须在十个工作日内将此房解押注销完毕；待此房解押注销完毕后三个工作日内，甲乙双方共同办理此房公积金贷款审批手续，乙方用此房办理公积金贷款50万元整进行资金监管，待乙方公积金贷款审批通过后三个工作日内，甲乙双方共同至不动产局办理过户手续；丙方只负责办理过户等相关事宜，不承担任何法律和违约责任；甲方于2019年5月1日前另将堂悦产权车位（960号）出售给乙方（具体车位产权证办理时间以开发商通知为准），价格为20万元整，此价格为甲方净得价，所有税费由乙方全部承担，此房屋价格不包含车位价格；甲方承诺此房屋价格不管涨或跌，都会按合同价格出售给乙方，绝不反悔，如有反悔，则视为甲方违约；如在合同履行过程中，甲方由于自身原因资不抵债给此房屋造成任何危害和损失，乙方具有第一处置权；甲方在开发商交付房屋后当日内将此房钥匙交给乙方，乙方有权对此房屋进行布置并入住；丙方承诺积极协助配合甲方办理此房贷款审批手续。合同签订后，涉案房屋于2019年3月18日交付赵有星。2018年4月26日，王佳出具收条一份，内容如下：今收到赵有星购买涉案房屋定金30万元。2018年5月8日，王佳出具借条一份，内容如下：今王佳借到赵有星5万元，于2018年5月23日还清。赵有星主张该借条中的5万元实际是房款，并提交2019年5月24日其母亲蔡筱娟、王佳及中介李银龙的谈话录音一份，证明录音中王佳认可2018年5月8日借条中的5万元系房款。邹颖对录音的真实性、录音中谈话一方是王佳均认可，亦认可借条中载明的5万元系房款。另查明，2019年1月24日，本院对邹颖与王佳民间借贷纠纷一案作出（2018）苏0115民初16850号民事判决，判决王佳于该判决发生法律效力之日起十日内偿还邹颖借款本金127.20万元、利息234963元及之后的利息（以127.20万元为基数，按月利率2%标准自2018年6月19日起计算至实际给付之日止）。2018年11月2日，根据邹颖的申请，本院作出（2018）苏0115执保2006号民事裁定，裁定预查封涉案房屋及车位。根据邹颖的申请，本院于2019年3月18日对（2018）苏0115民初16850号案件立案强制执行，案号为（2019）苏0115执1998号。执行过程中，本院于2019年4月4日作出（2019）苏0115执1998号民事裁定，裁定冻结并提取涉案房屋房款1545925元，并于当日向赵有星送达上述裁定及协助执行通知书。赵有星向本院提起执行异议，本院于2019年8月12日作出（2019）苏0115执异112号执行裁定，以赵有星不同意将剩余房款提存至法院为由驳回其异议请求。赵有星在法定期限内诉至本院。在本案审理过程中，赵有星于2020年10月15日将剩余房款及车位款350万元提存至本院。现涉案房屋及车位已登记在王佳名下，登记的坐落位置分别为秦淮区宁溧路东侧堂悦花园8幢2304室、秦淮区宁溧路东侧堂悦花园地下车库负一层960号。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。本案中，赵有星作为案外人对执行标的即涉案房屋和车位提出执行异议，根据已查明的事实，在人民法院查封涉案房屋及车位之前赵有星已与王佳签订合法有效的书面买卖合同，已按约定支付部分价款且将剩余价款按照要求交付执行，并已合法占有涉案房屋及车位。虽尚未办理过户手续，但根据合同约定，在涉案房屋被查封时双方约定的过户条件尚未成就，系非因赵有星原因未办理过户手续。现赵有星要求对涉案房屋及车位停止执行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。解除查封事宜其可在执行程序中解决。赵有星要求确认其与王佳签订的房屋买卖合同有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。其要求确认涉案房屋及车位归其所有的诉讼请求，与法律规定不符，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：一、确认原告赵有星与被告王佳于2018年4月26日签订的存量房买卖中介合同合法有效；二、停止对南京市秦淮区宁溧路东侧堂悦花园房屋及地下车库负一层960号车位的执行；三、驳回原告赵有星的其他诉讼请求。本案应收案件受理费37680元，由原告赵有星负担80元，被告王佳负担37600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  申慧君人民陪审员  刘技敏人民陪审员  刘凤琴二〇二〇年十一月二十六日法官 助理  葛云云书 记 员  刘 洵