江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初8306号原告：钱辉，男，1988年12月30日出生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：罗忠良，江阴市扬子法律服务所法律工作者。原告：胡晓玲，女，1988年4月18日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：罗忠良，江阴市扬子法律服务所法律工作者。被告：胡荣武，男，1964年3月12日出生，汉族，住江阴市。委托代理人：何静忠，江阴市新桥法律服务所法律工作者。被告：于某2，女，1966年6月22日出生，汉族，住江阴市。委托代理人：何静忠，江阴市新桥法律服务所法律工作者。被告：于某1，男，2003年12月28日出生，汉族，住江阴市。法定代理人：于某2（系于某1的母亲，经胡荣武、于某2协商确定），女，1966年6月22日出生，汉族，住江阴市。委托代理人：何静忠，江阴市新桥法律服务所法律工作者。原告钱辉、胡晓玲诉被告胡荣武、于某2、于某1房屋买卖合同纠纷一案。本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱辉、胡晓玲的委托诉讼代理人罗忠良到庭参加诉讼，被告胡荣武、于某2到庭参加诉讼，被告于某1的法定代理人于某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱辉、胡晓玲向本院提出诉讼请求：一、判令胡荣武、于某2、于某1将位于城东街道东苑新村97幢303室房屋过户到钱辉、胡晓玲名下；2、本案诉讼费用由胡荣武、于某2、于某1承担。事实和理由：2017年9月15日钱辉、胡晓玲与胡荣武、于某2通过房屋中介签订了房屋买卖合同，双方约定2017年9月15日钱辉、胡晓玲支付胡荣武、于某2定金壹拾万元，2017年9月18日支付房款叁拾万伍仟元，剩余肆万伍仟元在胡荣武、于某2将房屋过户给钱辉、胡晓玲当日支付。现钱辉、胡晓玲已经将肆拾万伍仟元支付给胡荣武、于某2，经过2019年庭审并经钱辉、胡晓玲申请法院调查，查明胡荣武、于某2将东苑新村97幢303室房屋产权登记在胡荣武与于某1名下，于某1系胡荣武于于某2的次子，在签订购房合同时于某1还是未成年人，东苑新村97幢303室房屋登记在于某1名下时，于某1仍然是未成年人并且不知情房屋登记情况，系法定代理人操作。综上所述，钱辉、胡晓玲为了维护自己的合法权益，特具状法院，请求支持诉讼请求。被告胡荣武、于某2、于某1辩称：钱辉、胡晓玲两次开庭说不要房子，现在我已经起诉解除合同和收取房屋租金了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明以下事实：2017年9月15日，胡荣武、于某2（甲方）与钱辉、胡晓玲（乙方）签订《江阴市房产买卖合同》，约定甲方将江阴市新城东东苑新村97幢303室，转让给乙方，总成交价45万元。付款方式为乙方于2017年9月15日前首付房款定金10万元，于2017年9月18日前再付房款30.5万元，于房产证过户最后付清尾款4.5万元。并约定于2017年9月18日交付钥匙。在允许领房产证后甲方必需帮助乙方办理房产证过户手续，房产证领到后，配合乙方过户，费用由乙方负责。该合同由甲方胡荣武、于某2，乙方钱辉、胡晓玲，中介方胡士良共同签字。2017年9月15日，胡晓玲向于某2支付10万元，并由于某2向胡晓玲出具了收条。2017年9月18日，胡晓玲通过转账存款支付胡荣武30.5万元，并由于某2出具了收条。同日，胡荣武、于某2将案涉房屋交付给钱辉、胡晓玲，经装修后钱辉、胡晓玲一直居住。2019年2月27日，东苑新村97幢303室登记在于某1（份额90%）和胡荣武（份额10%）名下。2019年6月20日，本院立案受理钱辉、胡晓玲诉胡荣武、于某2房屋买卖合同纠纷一案，案号：（2019）苏0281民初9465号，钱辉、胡晓玲起诉要求胡荣武、于某2将东苑新村97幢303室房屋产权登记到钱辉、胡晓玲名下。后钱辉、胡晓玲于2019年7月31日第一次庭审时变更诉讼请求要求胡荣武、于某2返还92万元，其中包括双倍定金30万元（15万＊2），装修款14万元、违约金22.5万元、购房款25.5万元。2019年12月26日第二次庭审就变更后的诉讼请求进行审理，胡荣武、于某2同意解除房屋买卖合同，但对钱辉、胡晓玲的其他诉讼请求有异议。胡荣武、于某2在庭审中陈述胡荣武与于某1系父子关系，默认于某2与于某1系母子关系，但由于于某1系超生，没有出生证且户口原先落户在外地，亲子鉴定报告遗失，无证据可以证明于某2及于某1的母子关系。2020年1月16日，法院依职权向江阴市档案馆调取胡荣武与于某2的离婚登记审查处理表及自愿离婚协议书，载明胡荣武与于某2于2009年11月11日登记离婚，并协议次子于某1随于某2生活，抚养权归于某2。后钱辉、胡晓玲于2020年5月9日申请撤诉，本院予以准许。2020年8月10日本案受理后，经本院出具调查令，钱辉、胡晓玲于2020年9月10日向江阴市公安局调取的2012年7月19日北京华大方瑞司法物证鉴定中心出具的ＤＮＡ鉴定意见书上载明：支持于某2是于某1的生物学母亲。以上事实有江阴市房产买卖合同、收条、江阴市房屋登记薄证明、离婚登记审查处理表、自愿离婚协议书、DNA亲子鉴定意见书、(2019)苏0281民初9465号案件材料及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，钱辉、胡晓玲与胡荣武、于某2签订的《江阴市房产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。虽然案涉房屋的实际所有权人系于某1（90%份额）、胡荣武（10%份额），而于某1在《江阴市房产买卖合同》签订及案涉房屋登记在其名下时均未成年，但是根据《民法通则》第十二条，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。胡荣武、于某2的离婚协议书上约定次子于某1随于某2生活，抚养权归于某2。故于某2作为于某1的法定代理人，其在《江阴市房产买卖合同》签字应视为代理于某1与钱辉、胡晓玲达成买卖案涉房屋的合意，故该合同应属合法有效。对于胡荣武、于某2抗辩称钱辉、胡晓玲已经在（2019）苏0281民初9465号案件的两次庭审中都明确不要房子，要求胡荣武、于某2返还房款，故钱辉、胡晓玲无权再要求房屋过户，对于该抗辩本院不予采纳。本院认为钱辉、胡晓玲在（2019）苏0281民初9465号案件中要求返还房款的诉讼请求应视为解除原房产买卖合同的意思表示，胡荣武、于某2虽已同意解除合同，但是双方对解除合同后的返还房款金额及违约责任的承担均有异议，故在钱辉、胡晓玲诉求解除合同过程中是否符合解除合同的条件及能否实现解除的效果，需要法院予以判断，在法庭辩论终结前，当事人有权变更诉讼请求。本院认为胡荣武、于某2作为合同的守约方，对于要求解除合同或继续履行合同有选择权。结合本案中的实际情况，本案具备继续履行的条件，且继续履行合同更有利于维护诚实守信一方当事人的合法权益并节约司法资源。故对钱辉、胡晓玲要求胡荣武、于某2继续履行合同，将案涉房屋过户的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第十二条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下:判令胡荣武、于某1在本判决发生法律效力之日起十日内将位于江阴市××街道××村××幢××室房屋过户到钱辉、胡晓玲名下；过户的同时钱辉、胡晓玲向胡荣武、于某2支付剩余房款45000元。案件受理费减半收取4650元（钱辉、胡晓玲已预交），由胡荣武、于某2、于某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  沈洪兴二〇二〇年十一月六日书记员  华吉红附：相关法律、司法解释条文1、《中华人民共和国民法通则》第十二条第一款十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。