四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0903民初5325号 原告：遂宁农村商业银行股份有限公司，住所地四川省遂宁市遂州中路**。 法定代表人：徐兴明，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵刚（系公司员工），男，1974年1月4日出生，汉族，该公司员工，住四川省蓬溪县。 委托诉讼代理人：王琴（系公司员工），女，1988年5月17日出生，汉族，该公司员工，住四川省旺苍县。 被告：杨吉伦，男，汉族，1964年10月27日出生，住四川省遂宁市安居区。 被告：李海燕，女，汉族，1967年8月17日出生，住四川省遂宁市安居区。 原告遂宁农村商业银行股份有限公司与被告杨吉伦、李海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月30日公开开庭进行了审理。原告遂宁农村商业银行股份有限公司（以下简称遂宁农商行）的委托诉讼代理人赵刚到庭参加诉讼，被告杨吉伦、李海燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 遂宁农商行向本院提出诉讼请求：1.解除合同编号ＡＥＷＭ022019000019《个人借款合同》；2.被告杨吉伦、李海燕立即偿付借款本金373000元及从2019年4月21日起利息、罚息、复息；3.被告杨吉伦、李海燕承担抵押担保责任，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年3月21日，被告杨吉伦、李海燕与原告遂宁农商行凤台支行签订《个人借款合同》，合同编号：ＡＥＷＭ022019000019号，约定：原告向被告提供借款380000元，用于借新还旧，月利率为7.125‰，实行按月付息到期一次性还本法，合同期限自2019年3月21日至2022年3月20日止。同日，被告杨吉伦、李海燕与原告签订了《最高额抵押合同》，合同编号：ＡＥＷＭ20190000020号，被告杨吉伦、李海燕自愿以共同所有位于遂宁市开发区××路××号××花园××栋××单元××层××号房屋【权属证书：遂房权证开发区字第0××0、0××1号，建筑面积121.93㎡】作抵押担保，办理了房地产抵押登记。2019年3月22日，原告向被告杨吉伦、李海燕支付贷款380000元。借款放出后，被告提前偿还本金7000元，从2019年4月21日起未给付利息，原告经多次催收未果。2019年10月12日，原告向被告送达《宣告贷款到期通知书》，被告仍未按合同约定还款，依据《个人借款合同》第十二条第二款、第十三条第二款之约定，原告宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本金37.3万元及利息、罚息、复息，并承担相关费用。故起诉来院。 杨吉伦、李海燕未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杨吉伦、李海燕系夫妻关系。2019年3月21日，原告遂宁农商行凤台支行作为贷款人（乙方）与杨吉伦、李海燕作为借款人（甲方）签订《个人借款合同》（合同编号：ＡＥＷＭ022019000019号）约定，借款额度：38万元；借款用途：借新还旧；借款额度支用有效期自2019年3月21日至2022年3月20日；贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%；本合同约定的借款利率与借款借据（支取借款凭证）不一致的，以借款借据为准；对本合同项下逾期的贷款，从贷款逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下的贷款按日计息，贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算，如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自结息日次日起计收复利；对本合同期限内不能按期支付的拖欠利息，按借款合同载明的利率计收复利，计算公式为合同期限内的复利＝拖欠利息金额×利息拖欠天数×贷款日利率；贷款逾期后不能按期支付的拖欠利息，改按罚息利率按日结算逾期利息和计收复利，计算公式为贷款逾期后的复利＝每日拖欠利息金额×利息拖欠天数×逾期罚息日利率；借款按月结息；甲方提前还本时，须提前10个工作日向乙方提出申请，经乙方同意，可提前偿还部分或全部本金。提前还款后，尚未归还的借款仍按本土红约定的贷款利率执行；借款采用抵押担保方式，担保合同另行签订；甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，并从乙方宣布贷款提前到期之次日起开始计收贷款逾期罚息，有权对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，有权行使担保权利，有权解除与甲方的借贷关系。杨吉伦在借款人处签字捺印，李海燕在共同借款人处签字捺印。同日，遂宁农商行凤台支行作为抵押权人（乙方）与杨吉伦、李海燕作为抵押人（甲方）签订《最高额抵押合同》（合同编号：ＡＥＷＭ20190000020号）约定，甲方愿意为乙方为杨吉伦、李海燕、廖玉霞连续办理发放人民币授信业务而将要及／或已经与债务人在2019年3月21日至2022年3月20日期间办理的授信业务项下的一系列债务以杨吉伦、李海燕共同共有的位于开发区××路××号××花园××栋××单元××层××号房屋【权属证书：遂房权证开发区字第0××0、0××1号，遂开国用（2013）第00152号】提供最高额抵押担保；担保最高债权限额580000元；担保范围为主合同项下全部债权，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）等。杨吉伦、李海燕在甲方处签字捺印。 2019年3月22日，遂宁农商行凤台支行发放借款380000元，《借款借据》载明借款日期2019年3月22日，借款到期日期2022年3月20日，执行月利率7.125%，还款方式：按计划还本、按月结息法。杨吉伦在借款人处签字捺印。同日，遂宁农商行凤台支行办理抵押登记【不动产登记证明号：川（2019）遂宁市不动产证明第0××9号】。 2019年10月12日，遂宁农商行凤台支行向杨吉伦、李海燕邮寄送达《宣告贷款到期通知书》，显示次日已签收。 另查明，杨吉伦于2019年3月22日偿还借款本金7000元，于2019年4月21日开始拖欠利息。 本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告杨吉伦、李海燕经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举证和质证的权利。原告遂宁农商行与杨吉伦、李海燕签订的《个人借款合同》《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示且未违反法律、行政法规强制性规定，内容合法有效，合同双方当事人应严格履行各自义务。合同签订后，遂宁农商行依约向杨吉伦、李海燕发放了借款，杨吉伦、李海燕未按合同约定按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担违约责任，故原告主张解除合同并要求杨吉伦、李海燕偿还尚欠借款本金373000元及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。案涉抵押物依法办理了抵押登记，遂宁农商行依法享有抵押权。故原告遂宁农商行要求行使抵押权的诉讼请求，本院亦予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除遂宁农村商业银行股份有限公司与杨吉伦、李海燕于2019年3月21日签订的《个人借款合同》（合同编号：AEWM022019000019号）； 二、杨吉伦、李海燕于本判决生效后十日内共同向遂宁农村商业银行股份有限公司偿还尚欠借款本金373000元及利息、罚息、复利，利息、罚息、复利的计算方法为：以尚欠借款本金373000元为基数，按照《个人借款合同》约定的利率标准，自2019年4月21日起计算至本判决确定的给付之日止。如未按本判决确定的给付之日给付本金，前述利息、罚息、复利计算至本金付清之日止； 三、如被告杨吉伦、李海燕未履行上述第二项给付义务，原告遂宁农村商业银行股份有限公司有权对被告杨吉伦、李海燕共同共有的位于开发区××路××号××花园××栋××单元××层××号房屋【权属证书：遂房权证开发区字第0××0、0××1号，遂开国用（2013）第00152号】折价或者从拍卖、变卖该房屋的价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3450元，由杨吉伦、李海燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  郭汶松 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  王 莲