河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终3394号上诉人(原审被告)：驻马店市财富置业有限公司。法定代表人：张献勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵建成，该公司工作人员。委托诉讼代理人：肖瑞瑞，北京市华联律师事务所郑州分所律师。被上诉人（原审原告）：朱小修，男，汉族，1966年7月1日出生，住河南省。委托诉讼代理人：彭志伟，河南发时达律师事务所律师。上诉人驻马店市财富置业有限公司因与被上诉人朱小修合同纠纷一案，不服河南省平舆县人民法院（2019）豫1723民初4295号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人驻马店市财富置业有限公司的委托诉讼代理人赵建成、肖瑞瑞，被上诉人朱小修及其委托诉讼代理人彭志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。驻马店市财富置业有限公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判驳回被上诉人的诉讼请求。一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审法院认定诉讼主体错误，上诉人不是本案的适格被告。上诉人是经驻马店市工商行政管理局专业分局核准成立的民事主体，上诉人未曾使用过曾用名，被上诉人一审中提交的协议书中甲方：驻马店财富置业有限公司，落款甲方驻马店市财富置业平舆财富天下城项目指挥部，两个名称均与上诉人依法核准登记的名称不符。根据合同的相对性，协议书的相对人分别是驻马店财富置业有限公司或驻马店市财富置业平舆财富天下城项目指挥部和被上诉人朱小修，与上诉人没有隶属关系。一审法院认定驻马店市财富置业平舆财富天下城项目指挥部是驻马店市财富置业天下城的一个部门，视为上诉人的行为没有事实依据和法律依据，上诉人只是一个普通的民事主体，没有权利和能力设置项目指挥部。协议书没有驻马店市财富置业平舆财富天下城项目指挥部负责人签名或盖章，“刘保卿”非本人签名，一审法院认定刘保卿签名不影响合同的成立、生效错误。2、一审法院认定事实错误。上诉人与被上诉人没有达成意思表示的合意，上诉人没有以明示或默示等任何方式表达出与被上诉人就协议书内容达成合意的真实意思表示。一审法院将司法鉴定估计报告作为认定本案事实的依据是错误的。被上诉人主张履行协议书与本案基本事实不符，一审法院未将协议书的效力和当事人之间法律关系性质作为本案的焦点问题进行审理。3、一审法院适用法律错误，应驳回被上诉人的诉讼请求或裁定驳回被上诉人的起诉。朱小修辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。上诉人认为“一审法院认定诉讼主体错误，即上诉人不是本案的适格被告”这种认为是不正确的，协议书是由上诉人的工作人员张政权在其单位打印好，并有该项目负责人签字和盖章后，上诉人的工作人员张政权才交给被上诉人签字的。平舆财富天下城项目是上诉人驻马店市财富置业有限公司开发的项目，驻马店市财富置业平舆财富天下城项目指挥部是上诉人的一个部门，不适用合同的相对性。2014年5月9日的协议书是由双方协商后，就遮光一事达成的补偿协议，是双方的真实意思表示，不违反法律规定。关于鉴定报告，该司法鉴定公司及鉴定人具有鉴定资质，鉴定客观真实。朱小修向一审法院起诉请求：1．要求被告履行协议，限期交付位于平舆县城棉麻公司后惠丰路东侧财富天下城7号楼3层东户的房屋及钥匙，并配合接通该房屋内的水电气；2．诉讼费由被告负担。一审法院认定事实：2014年5月9日，原告朱小修与被告驻马店市财富置业有限公司签订协议书，协议约定：驻马店市财富置业有限公司在平舆县棉麻后××路东侧开发的财富天下城项目，楼层高度26层对于朱小修住处遮光一事进行补偿，补给朱小修住房一套（7号楼三层东户，120平方米），双方共同达成一致。乙方现住房如果以后被驻马店市财富置业有限公司开发，本协议所赔偿的此套住房应计算在赔偿面积之内。驻马店市财富置业平舆财富天下城项目指挥部在协议上盖章、朱小修在协议上签字捺印，驻马店市财富置业平舆财富天下城项目指挥部的盖章处签有“刘保卿”，经鉴定非刘保卿本人所签。被告将签字、盖章后的协议交给原告。经河南宏基房地产评估测绘有限公司评估，估价结果为：1、大寒日日照情况分析结果：受南侧案涉遮挡建筑（财富天下城住宅小区6#、7#楼）的日照影响，大寒日被遮挡建筑住宅在有效日照时间带内不能全部满窗日照。以底层窗户日照时间计算起点计，南侧东窗被遮挡时间为4.9467小时，西窗被遮挡时间为4.4933小时。2、全年日照情况分析结果：遮挡建筑财富天下城住宅小区6#楼对被遮挡建筑最多天数为242天，遮挡率为66.30％，最少天数为179天，遮挡率为49.04％；7#楼对被遮挡建筑最多天数为365天，遮挡率为100％；住宅部分西北角遮挡天数为234.75元，遮挡率为64.315％，正午遮挡天数为225天，遮挡率为61.64％。7#楼西北部商业楼东北角及正午不遮挡东窗，西北角遮挡33.5天，遮挡率为9.18％，正午及西北角对西窗不遮挡，东北角遮挡64.5天，遮挡率为17.67％。评估的对象在价值时点日照影响造成房屋价值减损值为76761元。一审法院认为，原告提交的补偿协议，虽然落款处加盖的是驻马店市财富置业天下城项目指挥部，但驻马店市财富置业天下城项目指挥部是驻马店市财富置业天下城的一个部门，项目部指挥部的行为应视为被告的行为，被告单位工作人员将签字、盖章后的补偿协议交给原告，即使“刘保卿”非刘保卿本人签字，也不影响合同的成立、生效。根据河南宏基房地产评估测绘有限公司对日照的评估分析，被告所建房屋确对原告房屋有遮光，虽经评估，遮光造成房屋价值减损76761元，但遮光对原告造成的影响不仅仅是房屋价值减损，还会造成房屋使用人居住的舒适性，还可能造成房屋使用人身体健康，还可能造成房屋潮湿，空气流通不畅，增加原告使用房屋的成本，被告基于建房对原告所居住房屋的遮光与原告签订补偿协议是有依据的，是双方真实意思表示。依法成立的合同受法律保护，被告应当按照协议约定履行。故原告请求被告履行合同，向原告交付7#楼三层东户住房一套，原审法院予以支持。原告请求被告配合接通该房屋内水电气，不在协议约定范围内，原审法院不予支持。原告在诉讼中申请撤回对驻马店市财富置业平舆财富天下城项目指挥部的起诉，原审法院予以准许，不再另行制定裁定书。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告驻马店市财富置业有限公司于判决生效后十日内向原告朱小修交付财富天下城#楼三层东户住房一套。二、驳回原告朱小修的其他诉讼请求。案件受理费5800元，由被告驻马店市财富置业有限公司负担。本院二审期间，上诉人为证明其主张提交一份关于财富天下城旧城改造返还土地出让金的报告及一份平舆县县长会议纪要，拟证明上诉人开发的项目是旧城改造项目，旧城改造项目大寒日有一个满窗日照时间满足一小时，上诉人开发的6、7号楼能够满足日照要求。被上诉人质证称该证据系复印件，没有加盖出具这两份证据的出处，对证明目的有异议，大寒日日照时间应该是不低于2小时。上诉人提交的证据不能证明本案事实，本院不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，虽然朱小修提交的协议书上加盖的是驻马店市财富置业平舆财富天下城项目指挥部，但对朱小修来说，其认为驻马店市财富置业平舆财富天下城项目指挥部代表的就是驻马店市财富置业有限公司，驻马店市财富置业平舆财富天下城项目指挥部的行为应视为驻马店市财富置业有限公司的行为。根据庭审查明的事实，驻马店市财富置业有限公司工作人员将签字、盖章后的协议交给朱小修，即使“刘保卿”非刘保卿本人签字，也不影响协议书的成立、生效。驻马店市财富置业有限公司应按照《协议书》约定向朱小修交付住房一套，一审判决第一项有误，应予纠正。朱小修请求上诉人配合接通该房屋内水电气的诉讼请求，无事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，驻马店市财富置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、维持河南省平舆县人民法院（2019）豫1723民初4295号民事判决第二项；二、撤销河南省平舆县人民法院（2019）豫1723民初4295号民事判决第一项；二、变更河南省平舆县人民法院（2019）豫1723民初4295号民事判决第一项为驻马店市财富置业有限公司于判决生效后十日内向朱小修交付位于平舆县棉麻后惠丰路东侧财富天下城7#楼三层东户住房一套（120平方米）。一审案件受理费5800元，二审案件受理费5800元，均由驻马店市财富置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘耀强审判员  李 峰审判员  刘 东二〇二〇年十一月六日书记员  赵聪聪