安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020)皖0422民初3935号 原告：寿县房产管理服务中心，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇寿县行政服务中心**，统一社会信用代码123414224862354823。 法定代表人：江旭东，该中心主任。 委托诉讼代理人：赵宴宾，安徽繁星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵晶晶，安徽繁星律师事务所律师。 被告:赵祥,男,汉族,1965年9月7日出生,住安徽省寿县。 原告寿县房产管理服务中心（以下简称寿县房管中心）与被告赵祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行审理。寿县房管中心的委托诉讼代理人赵宴宾、赵晶晶，赵祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 寿县房管中心向本院提出诉讼请求：1、判令赵祥立即将其占有的寿县房管中心所有的坐落于寿县寿春镇南大街原医药公司大门南侧一层第八间门面房腾空,并将上述房屋返还给寿县房管中心；2、判令赵祥立即给付寿县房管中心2020年8月1日至2020年8月31日无权占有期间的房屋占用费3350元;占用费按原租赁合同约定的租赁费标准给付至赵祥将上述房屋返还给寿县房管中心止;3、由赵祥承担本案的诉讼费用。 事实和理由：寿县房管中心与赵祥经协商于2018年12月11日签订《房屋租赁合同》,寿县房管中心将其所有的坐落于寿县寿春镇南大街原医药公司大门南侧一层第八间门面房租给赵祥经营使用,依据该协议约定:租赁期限为2019年1月1日至2019年12月31日,同时合同还约定了租金及租金给付时间。租赁期限届满后,寿县房管中心在寿县公共资源交易中心举行公开竞租活动,通过相关程序,赵祥中标,即赵祥被确定为寿县房管中心直管公房第四标段(赵祥自己承租的房屋)的竞得人。竞得承租权后,赵祥迟迟不到公共资源交易中心领取《成交确认书》,也不与寿县房管中心签订租赁合同。经寿县房管中心书面释明及催告后,赵祥仍没有按约定时间领取《确认书》及签订合同,并无权占有案涉房屋拒不搬出;另赵祥无权占有租赁房屋,应比照租赁合同约定的租金标准,给付寿县房管中心占有费。综上，寿县房管中心特具状起诉,请人民法院判如所请。 赵祥辩称：1、寿县房管中心与赵祥于2017年5月2日签订《房屋租赁合同》一份（自2017年5月至2018年4月）,并交纳房屋租金，租赁合同期满后,寿县房管中心与赵祥于2018年5月10日续签《房屋租赁合同》一份（租赁期限自2018年5月5日至2019年5月5日），并交纳房屋租金；租赁期限届满后，双方于2019年5月6日续签《房屋租赁合同》一份（租赁期限自2019年5月至2020年4月）,并交纳房屋租金。2、因2020年初开始新冠疫情流行期间，赵祥营业门面房屋关门数月,此后寿县房管中心通知赵祥因疫情因素可免除三个月租金,需承租方提供营业执照、身份证明、《房屋租赁合同》，出租方需逐级申报方可办理减免租金。此后三个月租金寿县房管中心已给予减免，现要求出租方寿县房管中心退回2019年5月6日所续订的《房屋租赁合同》，此份合同备注栏注明：合同期满后，次年租金递增5%租给承租方使用。双方于2018年5月10日签订《房屋租赁合同》，期限为2018年5月至2019年4月，同时交纳了租金并取得了发票，签订合同时间与取得租金发票时间是一致,这是实际租赁合同；双方于2019年5月6日签订《房屋租赁合同》，期限为2019年5月至2020年4月，同时交纳了租金并取得了发票，签订合同时间与取得租金发票时间是一致,而寿县房管中心与赵祥于2018年12月11日签订的《房屋租赁合同》,合同期限为2019年1月至12月,此合同实际是在2020年7月初补签的，是在疫情期间为减免三个月租金,寿县房管中心要求补充申报材料情况下签订的合同，其合同签订的目的是为减免租金使用,并非实际的房屋租赁合同，没有租金的发票与之相对应，其中2019年1月至4月与承租方提供的实际租赁合同时间是重叠的、2019年5月至12月与承租方提供的实际租赁合同时间是重叠的，因此，上述落款为2018年12月11日（实际为2020年7月初）签订的租赁合同属于无效合同。3、2020年7月22日，寿县房产中心直管公房出租，举行挂牌活动，赵祥参加了竞标，并交纳了保证金44200元，在竞标过程中赵祥举牌标价10万元未获得房屋使用权，放弃竞标资格，将竞标牌放于桌上，但他人举用了赵祥的标牌，举牌20万元，获得了竞得人资格，以上并非赵祥本人意愿，因此赵祥未去领取《成交确认书》，也未去签订房屋租赁合同。4、按照双方签订的合同约定，终止合同时，出租方应提前一个月通知承租方，寿县房产中心未提前一个月通知赵祥，视为违约，根据合同第十二条的约定，寿县房产中心应承担违约金15000元并赔偿赵祥相应损失。5、2020年初因受新冠疫情影响，经营房屋门面关闭数月，造成店内货物大量积压无法销售，现为减少损失，希望继续使用涉案租赁房屋至2021年2月底，届时赵祥愿意腾空房屋交付给寿县房产中心。6、要求寿县房产中心退还赵祥交纳的竞标保证金44200元。 根据当事人陈述、答辩、举证、质证，本院经审理认定事实如下：赵祥因经营需要租赁寿春镇南大街原医药公司大门南侧一层第八间门面房。2018年12月11日，寿县房产中心（出租人、甲方）与赵祥（承租人、乙方）签订了《房屋租赁合同》，载明：……第一条：房屋基本情况甲方愿将坐落于寿春镇南街大药房南侧的直管公房1间出租给乙方经营使用。……第二条：租赁期限租赁合同一年一订：租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日止。第三条：租金该房屋每月租金为3350元，……第九条：租赁期满后，本合同即终止，届时乙方应无条件将房屋交还甲方。……第十一条如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，甲方应提前一个月通知乙方。……租赁期限届满后,赵祥继续使用涉案房屋经营至今。 再查明：2020年8月25日，寿县公共资源交易中心与寿县房管中心共同向赵祥出具《关于限期领取成交确认书的通知》，该通知要求赵祥务必于2020年8月31日下午下班前，到寿县成交确认书，并于2020年9月4日下午下班前与出租方签订寿县行政事业单位国有房屋租赁合同。赵祥收到以上通知书后，并未与寿县房管中心签订房屋租赁合同。 另查明：赵祥已交纳涉案房屋2017年5月-2018年4月、2018年5月-2019年4月、2019年5月-2020年4月三年的租金，2020年5月-2020年7月因疫情原因，寿县房管中心免收了赵祥三个月租金。另赵祥提供了一份未注明签订时间的《房屋租赁合同》，该合同中除租赁期限为2018年5月5日至2019年5月5日外，其余款项与寿县房管中心提供的双方于2018年12月11日签订的合同内容一致。 上述事实有寿县房管中心提供的事业单位法人证书复印件、法人身份证明、法人身份证复印件、赵祥身份证复印件、《房屋租赁合同》复印件、《关于限期领取成交确认书的通知》复印件及邮政回执复印件，赵祥提供的《房屋租赁合同》复印件、交付房屋租金发票复印件在卷佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方签订的两份《房屋租赁合同》均合法有效，双方当事人应依法履行。本案中，涉案房屋的租期无论是双方签订的合同中的租赁期限即2019年12月31日，还是赵祥已交纳房租的最后时间即2020年7月31日，《房屋租赁合同》履行期限均已届满，而在双方又未续租的情况下，寿县房管中心要求赵祥腾空涉案房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。另寿县房管中心要求赵祥支付从2020年8月1日起，按3350元/月支付涉案房屋使用费至房屋返还给寿县房管中心止的请求，符合法律规定，本院予以支持。赵祥认为寿县房产中心未提前一个月通知其终止合同视为违约，寿县房产中心应承担违约金15000元并赔偿赵祥相应损失的辩解意见，不符合合同约定及法律规定，本院不予采纳。对赵祥要求寿县房产中心退还其交纳的竞标保证金44200元的意见，系另一法律关系，本案不予理涉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、赵祥于本判决生效后十五日内自行腾空其租赁的坐落于安徽省寿县寿春镇南大街原医药公司大门南侧一层的第八间门面房,并将上述房屋返还给寿县房产管理服务中心； 二、赵祥于本判决生效后十五日内给付寿县房产管理服务中心房屋占用费，从2020年8月1日起，按3350元/月标准给付至将上述房屋返还给寿县房产管理服务中心止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由赵祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  花小红 二〇二〇年十一月四日 书记员  杨 雪 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。