河南省郏县人民法院民 事 判 决 书河南省郏县人民法院民事判决书（2020）豫0425民初2413号原告：张建廷，男，1980年6月2日生，汉族，住河南省郏县。被告：郏县创业房地产有限公司，住所地河南省郏县紫云小区11号商铺。统一社会信用代码91410425MA3X8HOU8C。法定代表人：王红力，经理。委托诉讼代理人：李娟彩，公司员工。委托诉讼代理人：刘根旺，河南天广律师事务所律师。原告张建廷与被告郏县创业房地产有限公司（以下简称创业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告张建廷、被告创业公司的委托诉讼代理人李娟彩、刘根旺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张建廷向本院提出诉讼请求：1.支付至今逾期交房违约金16800元；2.诉讼费由创业公司负担。事实与理由：创业公司在郏县××大道交叉口开发“北城花园”小区。张建廷于2019年5月14日与创业公司签订了商品房买卖合同，张建廷购买了该小区3号楼7层701号套房，张建廷支付了42.6万元购房款。合同约定2019年8月1日前交房，如不按时交房，按日万分之一支付违约金。创业公司至今不交房且房屋的质量（如窗户等）不符合交付标准，有漏水等情况，使张建廷不能正常居住，经多次与创业公司要求交付合格房屋未果。创业公司辩称，创业公司与张建廷于2019年3月8日签订《商品房买卖合同》属实，但张建廷所诉“逾期交房、窗户质量不符合交付标准”缺乏事实根据不能成立，请求查明事实，依法驳回张建廷诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院通过开庭认定如下:2019年5月14日，创业公司作为出卖人，张建廷作为买受人签订《商品房买卖合同》，合同备案编号为：第410450201905140007号。合同约定张建廷购买创业公司开发建设的北城花园小区第3#幢7层701号房，该房屋总房款为426297元，付款方式为按揭贷款，首付款136297元，剩余290000元按揭贷款支付。第九条交付期限约定"出卖人应当在2019年8月1日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用:1.建设工程竣工经验收合格。2.取得规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。3.用水，用电，用气，道路等，具备商品房正常使用的基本条件。"第十条出卖人逾期交房违约责任约定“除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；。”第十二条交接约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备、质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托郏县质量检测机构进行质量检测。”张建廷另提供照片和视频，拟证明房屋漏水，创业公司给张建廷维修三次。张建廷称创业公司通知其交房时间是2019年10月中下旬，未交付成功的原因是房屋漏水。创业公司提供刘利娟、赵超锋证言2份，拟证明二人和张建廷同小区的房产于2019.8月已经交接装修居住至今。另提供物业管理项目备案登记表，拟证明2018年8月8日同涉案小区签订物业管理协议，向郏县房管局报备物业管理项目。该项目于2018.8.14日验收完毕准予备案。该证据中有原被告的备案申请有郏县房管局批示意见，客观证实该小区的房产是由郏县润都物业管理有限公司备案管理的。庭审中，创业公司一方的证人王朝艳（平顶山市润都物业管理有限公司的法定代表人），出庭证明平顶山市润都物业管理有限公司是2019.7月份以合同进驻北城花园小区进行物业服务，进驻时创业公司给王朝艳一份业主可交房名单，物业公司根据名单及业主相关证件办理的交房。庭审后，创业公司在规定时间内提交了商品房预售许可证、《工程竣工验收备案证书》、创业公司出具的《证明》一份、涉案房产的《新建商品住宅质量保证书》、《新建商品住宅使用说明书》，拟证明涉案商品房系合法销售，涉案房屋已按国家标准经主管部门验收，涉案房屋于2019年6月竣工，因疫情原因验收拖延至2019年9月份，并向主管部门验收备案。张建廷对上述证据的质证意见为不能证明张建廷购买的商品房所在的楼房的竣工时间，2019年7月份没有建好。这些证据创业公司应该在交房前让张建廷看，创业公司没有按合同约定书面通知办理交接手续，没有出示竣工验收合格证明等文件。张建廷的阳台窗户存在安全隐患，怎么验收合格的。另查明，1.张建廷当庭增加诉讼请求逾期办证违约金31786元，未在规定时间内缴纳增加部分诉讼请求诉讼费用；2.根据创业公司提供的《河南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》显示合同开竣工日期为2018.3.25-2019.3.25，实际开竣工日期为2018.3.25-2019.9.27，竣工验收合格的时间为2019年9月28日；3.涉案房屋的购房款张建廷于2019年7月23日全部支付完毕。本院认为，本案争议的焦点是创业公司是否逾期交房，若逾期，违约金应为多少。从双方提供的证据及庭审调查，张建廷因房屋漏水及窗户质量等问题未接受创业公司的交付，但双方对实际交付房屋时间均未提供证据证明。根据创业公司提供的《河南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》显示竣工验收合格的时间为2019年9月28日，迟于《商品房买卖合同》约定的交房时间2019年8月1日，迟延58天。《商品房买卖合同》第十条约定“除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；。”，根据以上约定，逾期交房违约金应为426297元×1／10000×58日=2472.52元。对张建廷当庭增加的逾期办证违约金31786元的诉讼请求，因未在规定时间内缴纳诉讼费用，不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、郏县创业房地产有限公司于本判决生效后十日内支付张建廷逾期交房违约金2472.52元；二、驳回张建廷其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费220元，减半收取110元，由张建廷负担94元，郏县创业房地产有限公司负担16元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  周米娜二〇二〇年十一月十八日书记员  王晓业附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。