河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0684民初667号 原告李燕燕，女，1987年10月26日出生，汉族，住山西省吕梁地区临县。 委托代理人马建冬，高碑店市旭阳法律服务所法律工作者。特别授权。 被告保定速通市场服务市场有限公司 法定代表人：王宇 住所地河北省保定市高碑店市。 委托代理人杨建国，该公司员工。特别授权。 第三人石金生，男，1977年9月18日出生，汉族，住河北省廊坊市永清县。 第三人杨美娜，女，1977年9月7日出生，汉族，住河北省廊坊市永清县。 原告李燕燕与被告保定速通市场服务市场有限公司、第三人杨美娜、石金生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3 —1— 月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告李燕燕的委托代理人马建冬到庭参加诉讼，被告保定速通市场服务市场有限公司的委托代理人杨建国到庭参加诉讼，第三人杨美娜、第三人石金生均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李燕燕向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决原告与被告签订的房屋买卖协议无效；二、请求法院依法判决被告保定速通市场服务有限公司退还给原告房屋首付款182660元及利息（自2017年3月29日起算至付清日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、请求法院依法判决第三人石金生、杨美娜、共同退还给原告电商服务费5万元及利息（利息自2017年3月30日起算至付清日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；四、诉讼费由被告及第三人承担。 事实和理由：原告与第三人杨美娜系朋友关系，经第三人杨美娜介绍，原告有意购买位于白沟速通产业园的房屋。后原告决定购买房屋，于2017年3月25日至2017年3月27日共计分三次转账给第三人杨美娜房屋的购房首付款共计100000元，原告于2017年3月27日签订了房屋买卖协议，协议签订后原告2017年3月28日又分三次共计转给第三人杨美娜剩余购房首付款82660元，上述购房款共计182660元。原告购买的房屋位于白沟速通电商快递产业园1号楼6层602室，面积约83平方米，每平方米7020元，总房款582660元，被告当日为 —2— 原告出具了收据一张。后原告于2017年3月29日通过银行转账的方式转给了第三人杨美娜电商服务费5万元，并由廊坊市共盈科技有限公司为原告出具了收据一张。 因被告不具备商品房开发资质，与原告签订的房屋买卖协议应属无效协议；原告在被告处购买涉案房产时，原告所交的购房首付款182660元、电商费5万元，均是在被告要求下在被告设立的售楼部，同时由被告提供的2个POS机刷卡交付完成，被告为原告出具了2张收据，1张为购房首付款182660原、1张为电商服务费5万元。 第三人石金生系廊坊共盈科技有限公司法定代表人、第三人杨美娜系该公司监事。第三人廊坊市共盈科技有限公司现处于注销状态，清算成员为第三人石金生、杨美娜，其应共同承担偿还责任。 综上所述，因原、被告签订的房屋买卖协议无效，被告应退还给原告已付的首付款182660元及利息，电商费5万元及利息，被告和第三人互负退还责任。 后原告多次找到被告及第三人，要求退还购房首付款及电商费，被告及第三人互相推诿，至今未退还。为维护原告的合法权益，故原告提起诉讼，请求法院依法判决。 被告保定速通市场服务市场有限公司辩称，由于速通公司与原告所签订的是房屋买卖合同并非商品房买卖合同，由于该房屋土地性质是工业用地故不需要办理商品房预售证，并且合 —3— 同是双方自愿签署，故合同有效。速通公司在理解原告的基础上愿意退还房款，但是利息不应该计算在内。至于电商费我公司并不知晓，也没有收到该笔款项。故不应该承担连带责任。 第三人石金生未提交书面陈述。 第三人杨美娜未提交书面陈述。 经审理查明，2017年3月27日，原告李燕燕与被告保定速通市场服务有限公司签订了房屋买卖协议书，约定由原告购买位于白沟速通电商快递产业园（暂定名）1号楼6层602室，面积约83平方米，每平方米7020元，总房款582660元，约定被告应于2018年12月31日前将符合使用条件的房屋交付给原告。2017年3月25日至2017年3月27日共计分三次转账给第三人杨美娜首付款100000元，2017年3月28日又分三次共计转给第三人杨美娜82660元，2017年3月28日被告保定速通市场服务有限公司为原告出具182660元首付款收据，认可收到上述款项。2017年3月29日原告将50000元电商费转入杨美娜账户，并由廊坊共盈科技有限公司为原告出具收据。现被告同意退还购房款182660元，但对支付利息及连带退还电商费用不予认可。 截至原告起诉之前被告未向原告交付涉案房屋亦未取得涉案房屋的商品房预售许可证。另廊坊共盈科技有限公司已于2018年办理了注销登记手续，该公司的股东为第三人石金生、杨美娜。 —4— 上述事实有房屋买卖协议书、被告出具的购房款收据、廊坊共盈科技有限公司收据、廊坊共盈科技有限公司注销登记材料、中国银行交易流水明细清单、微信转账记录及庭审笔录在卷证实。 本院认为原、被告于2017年3月27日签订了房屋买卖协议书，原告也已向被告支付了购房首付款182660元，但被告所售房屋在原告起诉之前尚未依法取得商品房预售许可证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。故原、被告签订的该房屋买卖协议书，应属无效合同。合同无效应自始无效，因该合同取得的财产应予返还，故购房首付款收款人保定速通市场服务有限公司应向原告承担返还购房款182660元并支付相应利息的义务。 原告主张首付款182660元的利息2017年3月29日起算至付清之日止均按中国人民银行同期贷款利率计算，本院支持上述款项自原告主张的起算之日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际还清之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 原告支付的团购服务费收据上虽加盖有廊坊共盈科技有限公司的公章，但其并非实际收款人，且现该公司已经注销，第 —5— 三人石金生、杨美娜不应以公司股东身份承担返还义务。但是原告在2017年3月29日07时24分11秒向第三人杨美娜转账50000元，附言明确写明“白沟速通产业园电商”，该笔电商费的实际收款人为第三人杨美娜，故该笔费用应由第三人杨美娜承担返还的义务。 依照《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，缺席判决如下： 一、原、被告于2017年3月27日签订的《房屋买卖协议书》无效； 二、被告保定速通市场服务有限公司于本判决生效后十日内返还原告购房首付款182660元及利息（自2017年3月29日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际还清之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、第三人杨美娜于本判决生效后十日内返还原告电商费用50000元及利息（利息自2017年3月29日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起至付清欠款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 四、驳回原告其他诉讼请求。 —6— 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3954元，由被告保定速通市场服务有限公司负担3104元，由第三人杨美娜负担850元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  贾建东 人民陪审员  王泽敏 人民陪审员  王 腾 二〇二〇年十一月二十七日 书 记 员  刘素静