营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初5878号原告：周明新，男，1969年11月3日出生，汉族，辽宁省盖州市人，农民，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：刘东，辽宁华君律师事务所营口分所律师。被告：姜振环，男，1973年6月22日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：王旭彬，营口市鲅鱼圈区海星法律服务所法律工作者原告周明新与被告姜振环民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭宁宁独任审判，公开开庭进行了审理。原告周明新及其委托代理人刘东，被告姜振环的委托代理人王旭彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周明新诉称，2013年12月30日，被告因生产经营和家庭生活需要向原告借款40万元，约定利息为月息3分。被告姜振环以其从营口金旺房地产开发公司取得的顶帐房金阳宏府9#-2门市房为以上债务提供担保，并同时签订转让协议约定将工程顶帐房盖州金阳宏府9#-2门市房转让给原告，约定:“如此房源与金旺房地产有经济纠纷由姜振环承担全部责任”。2014年2月18日，被告姜振环由于无力偿还借款本金和利息,重新给原告出具了欠条。在欠条中被告承认截止到当日共计欠原告款项本息合计为472000元，被告承诺用盖州金阳宏府9#-2门市房作为抵押，承诺在2014年8月19日还清款项，如果到期无法还清，用抵押的盖州金阳宏府9#-2门市房抵顶该项债务。后来双方在该欠条上又再次约定该笔款项的还款日期延期到2015年2月19日。被告姜振环后来未能按照约定及时归还欠款，至2018年8月19日，双方经结算欠款本息共计55万元。被告请求原告同意接受用盖州金阳宏府9#-2门市房抵顶该项欠款。但是由于金旺公司将原、被告转让合同项下的房屋（即抵押物盖州金阳宏府9#-2门市房）擅自抵押给他人，因与他人债务纠纷被查封，直到现在涉案房屋登记的所有权人依旧为被告姜振环。根据《合同法》130条的规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同和《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。原告并未取得该房屋的所有权。所以后来原、被告双方签订退房协议,约定退款金额为55万元，退还时间为2019年7月1日。现被告未能及时偿还以上款项，经多次催被告以种种理由拒绝。故诉至法院，1、请求判令被告给付原告借款55万元，并从2014年2月19日起按月息2分支付利息直到实际给付之日止。2、请求判令本案诉讼费、保全费由被告承担。被告姜振环辩称，原告诉请给付借款55万元没有事实依据，从原告提供的房屋买卖协议书、欠条、退房协议中看出所涉金额为55万元，但并没有约定利息，所陈述的内容为房屋买卖产生的争议，因此原告、被告之间不存在借款55万元的事实。所涉案的55万元系房屋买卖的价款；原告要求从2014年2月19日支付二分利息没有事实依据和法律依据。从原告提供的房屋买卖协议书、欠条、退房协议中并没有约定借款利息，从2018年8月19日退房协议中载明同意将房款退还给周明新，金额为55万元，退还时间为2019年7月1日。该协议中明确说明是房款55万元，并没有约定给付利息。假设退房协议有效退还房款、给付利息、起止时间也应该从原告起诉之日起计算，按年息6%。原告起诉状中陈述与事实不符且自相矛盾。被告当时因为工程用款并没有用于家庭生活，也没有约定利息三分，被告将金阳宏府9#-2门市转让给原告签订了房屋买卖协议，转让价款为55万元。2014年2月18日，原告找到被告要求退房，低价返还房款价款为47.2万元，因此被告给其出具了一份欠条。2016年被告办理了预购商品房预告登记证明，房屋的产权所有人为被告，因此被告与原告之间签订的转让协议合法有效，并不违反国家的法律规定。在此期间，被告没有给原告返还47.2万元，房屋买卖协议书继续履行，2018年8月19日原被告之间又签订了退房协议，协议中载明涉案房屋2019年5月1日前未交付使用，被告按55万元房款返还原告。该协议是有条件退房协议，因为案涉房屋能正常经营使用，被告与原告之间退房条件并未成就，因此退房协议行为并未生效。原告现诉至法院请求偿还借款，其与诉状中所陈述的陈述与其提供的相关证据矛盾。本案中如原告与被告人对房屋买卖协议、退房协议产生争议，应另案诉讼确认合同效力。综上，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2013年12月30日，被告向原告借款40万元，口头约定利息为3分/月，原告以现金的方式给付被告上述借款。同时原、被告签订了房屋买卖协议书一份，约定将工程抵账房位于盖州金阳宏府9#-2门市（面积：126.9平方米）门市房屋转让给原告。再查，2014年2月18日，被告给原告出具欠条一份，写明“被告欠原告人民币472000元，用盖州市金阳宏府9#-2门市（面积：126.9平方米）作为抵押，此款在2014年8月19日还清，如在规定日期不还此房归原告所有”。因被告未按期还款，于2014年8月19日签字延期至2015年2月19日还清。另查，被告承建案外人营口金旺房地产开发有限公司开发的相关工程，营口金旺房地产开发有限公司用金阳宏府房屋抵顶给被告工程款，本案所涉房屋亦属于营口金旺房地产开发有限公司开抵顶给被告的。2016年3月25日，就上述门市原告与案外人营口金旺房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，并由营口金旺房地产开发有限公司给原告出具了房款的收款收据。现该房屋登记在被告名下。又查，2018年8月19日，原、被告就案涉房屋再次签订退房协议，载明“如在2019年5月1日前未交付使用，被告同意将房款退还原告，退还金额为55万元，退还时间为2019年7月1日”。本院所确认的上述事实，有原、被告的身份证明、房屋转让协议、欠条、认购商品房买卖合同、专用收款收据、退房协议及当事人陈述笔录在卷为凭，经本院审查，可以采信。本院认为，首先本案争议的焦点为民间借贷关系还是房屋买卖关系，虽然原、被告双方签订了房屋买卖协议书、又签订了退房协议，但签订后房屋并未进行实际交付，亦未办理相关变更手续，且被告于2014年2月18日给原告出具了欠条，通过该欠条的约定可以看出，如被告陈述房屋买卖一事真实，原告要求退房无需对被告进行约束，被告不必对解除房屋一事就案涉房屋进行抵押，故双方显系名为买卖实为借贷关系。对于借款金额的认定，原告自认2013年12月30日被告实际向原告借款金额为40万元，2014年2月18日出具欠条时计算到2014年8月19日的利息共计72000元。2018年8月19日原、被告双方再次签订退房协议时，被告同意返还的房款金额为55万元，且在庭审中被告认可，房屋买卖时的价款为55万元。通过按照40万元本金计算，2013年12月30日至2018年8月19日15万元的利息未超过法律规定，故对于15万元的利息本院予以确认。对于原告诉请的按照55万元的本金从2014年2月19日按照2分/月支付利息的诉请，因原告已自认借款本金为40万元，如再计算利息系重复计算，故本院不予支持。对于2018年8月19日之后的利息，双方并无明确约定，且原告亦无证据加以证明双方就该部分约定了利息，故本院不予支持，利息可按照本金40万元从原告主张权利之日（2020年10月16日）起至给付之日止，利率按年利率6%计算。另因原、被告双方非真实的房屋买卖关系，但因在借款时房屋已更名在原告名下，故原告应将位于金阳宏府9#-2门市（面积：126.9平方米）配合被告更名至被告姜振环名下。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告姜振环于本判决生效后10日内偿还原告周明新借款400000元及2013年12月30日至2018年8月19日利息15万元，另自2020年6月19日起至本判决确定的给付之日止，以400000元为基数利率按年利率6%计算利息；二、驳回原告周明新其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9300元，由被告姜振环负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。（此页无正文）审判员  郭宁宁二〇二〇年十一月三日书记员  苑宇飞附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。