四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初1197号 原告：裴雁，女，1982年3月25日出生，回族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：史宏阳，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘文霞，四川金座标律师事务所律师。 被告：成都新世宇实业有限公司。住所地：四川省成都市大安中路79号。 法定代表人：周世蓉，职务不详。 第三人：王媛，女，1987年6月28日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：邓玉阳，泰和泰律师事务所律师。 第三人：黄婕，女，1987年4月21日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 第三人：周世蓉，女，1965年2月25日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 原告裴雁与被告成都新世宇实业有限公司（以下简称新世宇公司）、第三人王媛、黄婕、周世蓉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日委托特邀调解员海晓星进行诉前调解未果，于当2020年4月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告裴雁的委托诉讼代理人史宏阳、刘文霞，第三人王媛的委托诉讼代理人邓玉阳到庭参加诉讼，被告新世宇公司、第三人黄婕、周世蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 裴雁向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告于2009年1月12日签订的关于都江堰市××村××幢××层××号房屋的《商品房买卖合同》有效；二、被告协助原告办理位于都江堰市××村××幢××层××号房屋的不动产权证书；三、诉讼费由被告承担。诉讼中，裴雁增加诉讼请求：一、确认案涉房屋（预售证号902下20栋1楼3号房屋）的所有权人为裴雁；二、撤销登记在第三人王媛名下的案涉房屋的备案信息；三、新世宇公司与第三人王媛共同协助原告将案涉房屋备案到原告名下。事实与理由：原告与被告于2009年1月12日签订了《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于都江堰市××镇××村××幢××层××号房屋以人民币80万元总价出卖给原告。合同签订后，原告依约支付了房款，被告也按约将房屋交付给了原告，原告收到房屋后进行了装修并开通水、电等进行了入住，并自2011年一直入住至今。经查，案涉房屋于2014年备案登记在第三人王媛名下，故涉讼。 新世宇公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 王媛述称，一、案涉房屋于2014年2月10日备案登记在自己名下，即合法享有案涉房屋的所有权，即便原被告双方的房屋买卖合同有效，原告也无权要求确认案涉房屋的所有权归属原告所有，原告没有物权请求权；二、自己享有案涉房屋的所有权，即使原告占有案涉房屋，也是无权占有，保留向原告追究相应法律责任的权利；三、案涉房屋无法办理产权登记的原因是原告无法缴纳税款，与自己无关，原告要求第三人协助办理产权登记不具有实际操作可能性。 黄婕未到庭应诉，也未提交书面答辩意见，仅邮寄一份《情况说明》，载明王媛向新世宇公司购买都江堰的房屋，2013年9月10日本人受王媛委托向周世蓉支付600万元，用于支付购房款。 周世蓉未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年1月12日，裴雁与新世宇公司签订《商品房买卖合同》，约定裴雁购买新世宇公司开发的（商品房预售许可证号：902）位于都江堰市××乡××村××栋××层××号房屋，建筑面积224.06平方米，总价80万元；2010年12月31日前向裴雁交付房屋，买卖双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2009年1月6日，裴雁向新世宇公司支付购房定金2万元，2010年12月16日裴雁向新世宇公司支付购房款78万元；即已付清全部购房款。后新世宇公司向裴雁交付案涉房屋，裴雁对案涉房屋进行装修，就案涉房屋于2012年2月20日与都江堰市集能燃气有限公司签订《居民生活用户天然气供用气合同》，当日预付气款1000元。并就案涉房屋办理用户号为0798661995的ＩＣ购电卡。裴雁已入住使用案涉房屋，且缴纳了2016、2017、2018年度的物业费。 庭审中，王媛提供一份2013年9月10日黄婕向周世蓉转款600万元的转款凭证，并在庭审中陈述，该600万元是其委托黄婕向新世宇公司的法定代表人周世蓉转账支付的购买包含案涉房屋在内的四套房屋的购房款。2014年2月10日，王媛与新世宇公司就该小区内包含案涉房屋在内的四套房屋（20栋1层2号、20栋1层3号、16栋1层1号、16栋1层2号）签订四份《商品房买卖合同》，购房价格分别为120万元、120万元、178万元、178万元，共计596万元。同日，新世宇公司向王媛出具其交付20栋1层2号、20栋1层3号两套房屋购房款的收据，并将该两套房屋备案于王媛名下，案涉房屋合同备案号为80634。 另查明，黄婕于2018年9月29日向成都市青羊区人民法院申请诉前财产保全，其提交的《诉前财产保全申请书》载明申请人为黄婕，被申请人一、二、三分别为周世蓉、唐雄、新世宇公司，事实和理由为“申请人与各被申请人于2017年1月10日签订了《借款合同》，约定申请人借给被申请人一600万元（大写：陆佰万元整），借款期限自2013年9月9日至2017年10月8日”。在该案中，黄婕提交了一份其作为出借人（乙方）与借款人（甲方）周世蓉、保证人（丙方）唐雄、新世宇公司签订的《借款合同》，载明甲方向乙方借款600万元，用于经营的需要，借款期限为2013年9月9日至2017年10月8日，丙方自愿作为此借款合同中借款人的保证人，承担借款合同项下的保证责任。同时，在该诉前财产保全案件中，黄婕亦提交了前述王媛在本案中所提交的其于2013年9月10日向周世蓉转款600万元的转款凭证。成都市青羊区人民法院于2018年9月30日作出（2018）川0105财保36号民事裁定书，裁定冻结、查封被申请人周世蓉、唐雄、新世宇公司名下的银行存款1000万元或同等价值的其他财产。 以上事实，有双方当事人的陈述，裴雁提供的原、被告身份信息，《商品房买卖合同》《居民生活用户天然气供用气合同》，预付气款发票，ＩＣ购电卡，缴纳物管费收款收据，案涉房屋现状照片，以及王媛提供的四份《商品房买卖合同》《收据》，转款凭证，《房屋信息查询记录》，以及根据本院出具的调查令在都江堰市××、成都市青羊区人民法院受理的（2018）川0105财保36号案件相关材料等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，第一、关于裴雁与新世宇公司签订的《商品房买卖合同》的效力问题。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，裴雁与新世宇公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且新世宇公司亦取得了案涉房屋商品房预售许可证，其内容未违反法律、行政法规强制性规定，该合同依法成立并有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。 第二、关于办理房屋备案登记及不动产证的问题。首先，根据审理查明的事实，新世宇公司与裴雁于2009年1月12日就案涉房屋即签订了《商品房买卖合同》，也向裴雁交付了案涉房屋，裴雁亦装修入住，并交纳了相应的物管费。即裴雁已经受领房屋并实际占有使用案涉房屋。 其次，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零五条“人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。”、第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”及第一百一十条第三款“负有举证证明责任的当事人拒绝到庭、拒绝接受询问或者拒绝签署保证书，待证事实又欠缺其他证据证明的，人民法院对其主张的事实不予认定。”之规定，一则，案涉房屋虽备案登记在王媛名下，但在庭审中，王媛陈述其购买该房屋的购房款系通过委托黄婕于2013年9月10日向周世蓉转款600万元的方式支付；该陈述明显与成都市青羊区人民法院受理的（2018）川0105财保36号案件中黄婕本人的陈述矛盾；且在本案中王媛、黄婕均未到庭就相应事实进行陈述并接受询问。二则，黄婕向周世蓉转款600万元的时间为2013年9月10日，而王媛与新世宇公司签订四份《商品房买卖合同》的时间为2014年2月10日，该款项的支付时间早于签订商品房买卖合同的时间足有五个月，明显与商品房买卖交易常理不符。三则，黄婕向周世蓉转账金额为600万元，而王媛签订的四份《商品房买卖合同》载明的房款价格总计为596万，两个金额明显不等，亦与商品房买卖交易常理不符。四则，根据商品房买卖的交易习惯，购房款应当支付给房地产开发商即新世宇公司，而非新世宇公司的法定代表人个人账户。综合以上分析，对王媛及黄婕的陈述本院不予采信。 再次，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，《中华人民共和国物权法》第十条第二款“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”，第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”，及《不动产登记暂行条例》第五条第二项“下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（二）房屋等建筑物、构筑物所有权”之规定，如前所述，裴雁与新世宇公司就案涉房屋签订的《商品房买卖合同》真实有效，且裴雁已经受领房屋并实际占有使用案涉房屋，因此，新世宇公司与王媛应当协助裴雁办理撤销登记在王媛名下的合同签约备案号为80634的《商品房买卖合同》备案手续；新世宇公司亦应协助裴雁办理案涉房屋的合同签约备案手续及不动产权证书。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十条第二款、第十七条，《不动产登记暂行条例》第五条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零五条、第一百零八条第一款、第一百一十条第三款规定，判决如下： 一、原告裴雁与被告成都新世宇实业有限公司于2009年1月12日就位于都江堰市××镇××村××栋××层××号住宅签订的《商品房买卖合同》有效； 二、被告成都新世宇实业有限公司与第三人王媛于本判决生效之日起七日内协助原告裴雁办理撤销备案在王媛名下的合同签约备案号为80634号住宅的《商品房买卖合同》备案手续； 三、被告成都新世宇实业有限公司于履行前述第二项撤销《商品房买卖合同》备案手续义务之日起十五日内协助原告裴雁办理位于都江堰市××镇××村××栋××层××号住宅的合同签约备案手续； 四、被告成都新世宇实业有限公司于履行前述第二项撤销《商品房买卖合同》备案手续义务之日起十五日内协助原告裴雁办理位于都江堰市××镇××村××栋××层××号住宅的不动产权证证书； 案件受理费已减半收取5900元，公告费600元，合计6500元，由被告成都新世宇实业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 刘 闽 二〇二〇年十一月二十六日 书记员 詹有玉