吉林省白城市洮北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0802民初4335号 原告：白城市恒瑞物业有限公司，统一社会信用代码：91220800339926291C。 法定代表人：刘丹，系总经理。 委托诉讼代理人：曾宪娟（系公司项目经理），女，1976年2月21日生，汉族，现住吉林省白城市。 被告：龙海燕，女，1972年11月24日生，汉族，现住吉林省白城市。 原告白城市恒瑞物业有限公司（以下简称恒瑞物业公司）与被告龙海燕物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告恒瑞物业公司委托诉讼代理人曾宪娟，被告龙海燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 白城市恒瑞物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即给付原告物业管理费共计人民币4262元及利息（利息按照年利率为6％给付，自2018年1月1日起至付清之日止）。事实与理由：被告自2018年恒瑞物业接管吉鹤苑小区以来，一直以种种理由拒绝缴纳物业服务费，原告多次向被告索要，但被告以各种理由拒绝给付。根据原告与业委会签订的物业管理服务合同，故原告为维护自己的合法权益，依据《民事诉讼法》和有关法律之规定诉至法院，请求人民法院查明事实依法判决，准予原告所请。 龙海燕辩称，2017年协商之后，我以一年1000元交纳了2017年的物业费。我按照2017年的价格交纳物业费是没有意见的，原告不同意。我当时和物业工作人员协商物业费时，物业服务人员说我家别墅如果漏水，物业是不管的。并且楼道打扫、拖地这些服务我家房屋也享受不到。恒瑞物业什么时候入驻我们小区的我也不清楚。物业公司从入驻我们小区开始，也没有和我们签订物业合同。业主委员会什么时候成立的、业主委员会成员有哪些及他们的工作职责和范围，我们也不清楚。 经审理查明：吉鹤苑小区第三届业主委员会与恒瑞物业公司签订物业管理服务合同，吉鹤苑小区业主委员会委托恒瑞物业公司在吉鹤苑小区实行物业管理，委托管理期限从2017年1月1日起至2021年12月31日止。物业费每平方米每月收费0.72元，包括综合管理服务每平方米每月收费0.15元，公共区域清洁卫生服务每平方米每月收费0.25元，公共设备设施日常运行、保养、维修服务每平方米每月收费0.05元，绿化日常养护服务每平方米每月收费0.20元，公共区域秩序维护养护，特设保安全天候巡视每平方米每月收费0.07元。其中，综合管理服务包括办公室日常接待、维修保修记录、保安的巡逻维护小区治安环境；公共区域清洁卫生服务包括生活垃圾的清运、路面的保洁、清冰清雪；公共设备设施日常运行、保养、维修服务包括进入小区的车杆的维护、声控灯、楼宇门、小区五个大门及四个小门；绿化日常养护服务包括小区灌木的修建、喷药、除草、树木修枝；公共区域秩序维护养护包括进小区的叫卖等由保安维护及保安巡逻、车辆秩序维护。其中公共区域清洁卫生包含物业服务管理费、卫生费、垃圾处理费、楼道清、扫、拖（每周扫一次，每两周拖一次，拖是指大理石面楼梯踏步），楼道每月进行消毒一次。《物业管理服务合同》第十七条第10款“小区业主如不能按时缴纳物业管理服务费，物业将在拖欠6个月后根据相关规定起诉欠费业主，并按月加收10%的滞纳金”。庭审中，恒瑞物业主张，其一般在上半年收取当年的物业费。 本院认为，依照《物业管理条例》第十一条：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”和第三十四条：“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。”之规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中业主委员会代表业主大会与恒瑞物业公司签订物业服务合同，该合同不违反法律、行政法规的强性质规定，该合同合法有效。对该小区全体业主均具有约束力。原告应当按照合同约定的服务内容和质量要求,为该小区业主提供物业服务;而被告作为该小区的业主,接受了原告提供的物业服务,亦应按照合同约定履行交费义务。关于被告抗辩物业公司不提供楼顶维修服务及物业公司未提供日常巡逻服务，根据《物业管理条例》第五十三条之规定，被告龙海燕的房屋超过质保期，恒瑞物业公司不承担维修义务，关于恒瑞物业公司未提供保安巡逻服务，其主要理由为某天受车辆报警器叫声的干扰，恒瑞物业确认有此事，但保安发现后，联系了该车主，问题得到了解决。故，被告龙海燕抗辩物业公司未提供保安巡逻服务本院无法采纳。关于被告龙海燕主张其未享受公共区域楼道清、扫、拖服务及公共设备设施日常运行、保养、维修服务中楼宇门、声控灯的维修、保养服务，应相应的扣减，本院认为，根据物业管理服务合同第三条约定“乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任”，别墅区的业主也是小区的业主，其应按照物业服务合同的约定的标准缴纳物业费。 二、关于恒瑞物业公司要求龙海燕支付利息的请求； 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”之规定，2018年度的物业费应于2018年6月30日前交纳，2019年的物业费应于2019年6月30日前交纳，应从逾期之日起开始计算逾期利息。故欠付的2018年物业费2131元的逾期利息，从2018年7月1日起至2019年8月19日按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；欠付的2019年的物业费2131元的逾期利息，从2019年7月1日起至2019年8月19日按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第十一条、第三十四条、第五十三条之规定，判决如下： 被告龙海燕于本判决生效之日起十日内支付原告白城市恒瑞物业有限公司物业费4262元及利息（其中欠付的2018年物业费2131元的利息，从2008年7月1日起至2019年8月19日按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；欠付的2019年的物业费2131元的利息，从2019年7月1日起至2019年8月19日按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告龙海燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。 审判员  李立群 二〇二〇年十一月三十日 书记员  贾素娟