福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0521民初6529号 原告：曾惠昭，男，1978年3月29日出生，汉族，住惠安县。 原告：何邵斌，男，1971年8月30日出生，汉族，住惠安县。 两原告的共同委托诉讼代理人：李冰芯，福建泉川律师事务所律师。 被告：朱立伟，男，1994年12月21日出生，汉族，住惠安县。 委托诉讼代理人：董荣华，惠安县惠东法律服务所法律工作者。 原告曾惠昭、何邵斌与被告朱立伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾惠昭、何邵斌向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《店铺续租协议书》；2.判决被告分别向原告曾惠昭、何邵斌支付拖欠的租金11200元、7200元，并没收被告交付的押金12000元作为违约金；3.判令被告按照《店铺续租协议书》的约定将租赁房屋恢复原状，恢复工程造价约88000元；4.判令被告向原告支付公证费2000元；5.判令被告向原告支付律师代理费6000元。诉讼中，原告放弃诉讼请求第1项。事实和理由：原告曾惠昭获得其母亲何淑珠的授权，代为办理何淑珠合法拥有的位于惠安县××花园××＃××号店铺的租赁事宜，建筑面积80.96㎡。原告何邵斌是位于惠安县××花园××＃××号店铺的产权人，建筑面积80.96㎡。2019年8月11日，两原告与被告签订《店铺续租协议书》1份，约定：两原告同意由被告租赁位于惠安县××花园××＃楼××号店铺继续租赁三年（自2019年8月11日至2022年7月11日），建筑面积共161㎡；租金从2019年8月11日起算，2、3号店均为4600元，每月共计9200元，每月付租金1次，签订合同当天付第一月租金，以后租金必须于付租当月2号之前支付。每次支付租金逾期超过5天属于违约，两原告有权终止合同，同时扣留押金作为违约金，并收回房屋。前租赁期被告交给两原告每间店面押金6000元转为本期押金。被告因经营需要，在租赁期将店铺内的部位、装饰、配件、墙体、地面等破坏，在租赁期满前被告应恢复原状交付两原告，在恢复前地砖、墙体等材料需经两原告同意方可使用。也可根据租赁期满时的市场价格行情进行预算货币补偿给两原告。2020年7月31日，被告将店内的经营设备搬走，并于2020年8月7日告知两原告不再租赁上述店铺。计至2020年7月止，被告尚欠原告曾惠昭租金11200元，尚欠原告何邵斌租金7200元。截至起诉之日，原告已多次催缴尚欠租金并将店铺恢复原状，但被告拒不支付。 被告朱立伟辩称，一、被告同意解除《店铺续租协议书》。二、被告同意支付原告曾惠昭尚欠租金11200元、支付原告何邵斌尚欠租金7200元。原告请求没收被告交付的押金12000元作为违约金缺乏依据，押金应予抵扣被告尚欠的租金。1.原告未终止《店铺续租协议书》，也未收回房屋。2.双方均有违约，被告未按时足额支付租金，原告在租赁合同期未满前锁店门不让被告出入，阻止被告使用，并将店铺出租他人。三、原告请求被告将租赁房屋恢复原状不能成立。1.原告未提供租赁之前店铺原状的证据。2.因使用需要，被告租赁后对店铺进行吊顶、贴墙纸及装修卫生间，未对店铺结构进行破坏。3.《店铺续租协议书》的格式由原告提供，系以原告之前出租给他人的旧版本填写，没有修改，被告系第一次向原告租赁，不存在“续租”的情形。四、原告请求被告支付公证费、律师费缺乏依据。原告有举证的义务，为保全诉讼证据支出的公证费应由原告自行承担。委托律师系原告的诉讼权利，支付律师费是原告的义务，但不是必然支出，应由原告自行承担。 经审理查明，何淑珠系惠安县××花园××＃××号店铺的产权所有人，原告何邵斌系惠安县××花园××＃××号店铺的产权所有人。何淑珠于2018年8月1日出具委托书，委托原告曾惠昭办理102号店铺的房屋出租事宜，包括以受托人名义签署房屋出租合同、依合同约定收取房屋租金等。2018年8月11日，原告曾惠昭、何邵斌（两原告为甲方）与被告（乙方）签订《店铺续租协议书》，约定：甲乙双方同意就102号、103号店铺继续租赁三年。乙方因经营需要，在租赁期将甲方室内部位构件、装饰、配件、墙体、店面等破坏，乙方应在租赁期满前恢复原状交付给甲方，也可根据租赁期满时的市场价格行情进行预算货币补偿甲方，合同中对恢复原状的做法进行了详细描述。租赁期限自2019年8月11日至2022年7月11日。租金自2019年8月11日起算，102号、103号店铺均为4600元，每月共计9200元，按月支付租金，签订合同当天支付第一个月租金，以后租金应于当月2日前支付，逾期超过5天属于违约，甲方有权终止合同，同时扣留押金作为违约金，并收回房屋。前租赁期交纳押金每间6000元转为本期押金。租赁期内，任何一方须提前终止合同均属违约，违约方须赔偿2个月租金作为违约金给守约方。任何一方未能履行合同条款或违反国家有关规定，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由违约方承担。协议签订后，两原告将案涉店铺交付给被告使用，被告向两原告支付押金12000元。2020年8月2日，两原告将案涉店铺加锁，并向被告发送微信信息“朱总：签于你一个多月店铺未按合同约定支付且近日又有拆除转移店内空调设备等物品，不管租否请结清店租，签于你方动作现我们在你外门锁外加锁了，请在就店租及后续恢复问题解决前严禁你方打开进入”。2020年8月7日，被告向原告曾惠昭明确表示8月不再租赁。2020年8月13日，何淑珠及原告何邵斌向惠安县公证处申请对案涉店铺现状拍摄行为和拍摄内容进行保全证据，惠安县公证处于8月17日作出（2020）闽惠证民字第784号公证书，证明相关视频系现场拍摄所得，与现场实际情况相符。何淑珠及原告何邵斌花费公证费2000元。两原告因本案诉讼委托律师，花费律师费6000元。2020年9月17日，两原告与案外人肖英签订《店铺租赁合同》1份，约定：两原告将案涉店铺出租给肖英，租期自2020年10月17日至2030年10月17日，2020年9月17日至10月16日为装修期，若五年后续租需要重新装修，同意免租期1月作装修期。两原告确认系以公证时的状态将案涉店铺交付给肖英，肖英的装修费用由肖英自行负担。诉讼中，双方均确认：被告系首次向两原告租赁案涉店铺，《店铺续租协议书》中所载室内破坏系被告之前的承租人所为，被告于2020年8月7日交还案涉店铺，《店铺续租协议书》已于2020年8月解除，被告结欠原告曾惠昭租金11200元、结欠原告何邵斌租金7200元。两原告申请对恢复原状工程费用进行评估。 上述事实，有原告提供的不动产权证书、房屋所有权证书、委托书、《店铺续租协议书》、微信聊天记录、《公证书》、公证费发票、委托代理合同书、律师费发票、《店铺租赁合同》，被告提供的照片、微信聊天记录，以及当事人的陈述等证据加以证明，本院予以认定。 本院认为，两原告与被告之间订立的《店铺续租协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。被告在租赁期间未能依约如期支付租金，且已发生逾期支付租金超过5天的情形，应承担相应的违约责任，原告请求被告支付尚欠原告曾惠昭租金11200元、尚欠原告何邵斌租金7200元，并没收被告支付的押金12000元作为违约金即不予退还押金，符合法律规定和双方约定，应予支持。双方在《店铺续租协议书》约定被告应将租赁期内对室内破坏进行恢复原状后交还给原告，但合同中所载被告续租及室内破坏系被告所为与客观事实不相符，原告在接收被告交还的案涉店铺后，并未自行恢复原状，而是以被告交还时的状况直接出租交付他人，由他人自行装修后使用，租赁期限长达十年，被告在客观上难以实施对案涉店铺恢复原状的行为，对案涉店铺恢复原状不符合现租赁合同双方的需要和利益，故原告请求被告对案涉店铺恢复原状，不予支持，原告申请对案涉店铺恢复原状的费用进行评估，缺乏必要性，不予准许。双方未约定公证费、律师费应由被告负担，该两项费用均非必要费用，且被告不同意支付，原告请求被告支付公证费、律师费，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、二百二十六条的规定，判决如下： 一、被告朱立伟应于本判决生效之日起十日内支付原告曾惠昭租金11200元、支付原告何邵斌租金7200元，被告朱立伟已支付的押金12000元作为违约金不予退还。 二、驳回原告曾惠昭、何邵斌的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2828元，减半收取1414元，由原告曾惠昭、何邵斌负担1187元（多预交的受理费予以退回），被告朱立伟负担227元，应于本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈玲玲 二〇二〇年十一月十一日 书记员  陈泽伟 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。