山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初3296号 原告：中国建设银行股份有限公司潍坊分行，住所地潍坊市奎文区四平路**，统一社会信用代码91370700865423432E。 主要负责人：张健，行长。 委托诉讼代理人：王鹏，男，1978年7月8日生，汉族，该单位职工，住该××宿舍。 被告：曹兆辉，男，1968年2月29日生，汉族，住潍坊高新技术开发区。 被告：王增美，女，1969年10月20日生，汉族，住潍坊高新技术开发区。 被告：潍坊正坤产业发展集团有限公司，驻山东省潍坊市奎文区虞河路426号。 法定代表人：胡乃峰，董事长。 委托诉讼代理人：王雪平，女，1985年9月18日生，汉族，本单位职工，住本××宿舍。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行与被告曹兆辉、王增美、潍坊正坤产业发展集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人王鹏、被告曹兆辉、王增美、潍坊正坤产业发展集团有限公司委托诉讼代理人王雪平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹兆辉、王增美偿还原告借款本金552939.35元及利息、罚息2896.06元（利息、罚息暂计算到2019年2月19日，之后的利息、罚息等费用按照合同约定计算至实际还款之日止）；2、判令被告曹兆辉、王增美支付原告实现债权费用12540元；3、判令原告对被告曹兆辉名下位于高新技术开发区××街××号尚品仁居1号楼3-1501号房产享有优先受偿权；4、判令被告潍坊正坤产业发展集团有限公司对第一条、第二项债务承担连带清偿责任；5、本案全部诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年6月1日，原告与被告曹兆辉、被告潍坊市住房置业担保有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告曹兆辉向原告借款62万元用于购买房产，借款期限为204个月，被告曹兆辉以所购房屋为其借款提供抵押担保，被告潍坊市住房置业担保有限公司为该合同提供连带责任保证，合同同时约定了贷款利率、罚息利率、还款方式、保证期间及违约责任等。被告王增美作为被告曹兆辉配偶出具《共同还款声明》，自愿共同还款，并受借款合同约束。合同签订后，中国建设银行股份有限公司潍坊分行按约放款，但被告曹兆辉、王增美未能按时足额偿还借款本息，被告潍坊市住房置业担保有限公司亦未承担连带保证责任，经多次催告被告仍未履行相应义务。原告诉至法院，请求法院判如所请。 被告曹兆辉、王增美辩称：借款属实，欠款属实，但由于生病没有及时偿还。 被告潍坊正坤产业发展集团有限公司辩称：根据物权法的规定，在有被告曹兆辉提供物的担保的情形下，原告应先就该物的担保实现债权，行使优先受偿权。保证人承担担保责任后有权向债务人追偿。 本院经审理查明认定事实如下：2016年5月25日，被告王增美出具共同还款声明，载明其第借款人被告曹兆辉的配偶，因借款人向原告个人贷款中心申请贷款62万元，自愿共同还款，并受借款合同约束。 2016年6月1日，原告与被告曹兆辉、潍坊市住房置业担保有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为370670035-2012-20161198033号），约定被告曹兆辉因购买坐落于潍坊高新技术开发区号房产（证号为潍房权证高新字第0××5号）向原告借款62万元，借款期限204个月，借款利率为浮动利率，为基准利率下调10%，于每年的1月1日调整。逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，还款方式为等额本息还款法。被告曹兆辉以其所购房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用等。被告潍坊市住房置业担保有限公司为被告曹兆辉上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等），每期债务保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。合同第十二条第五款第二项约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人均可直接要求保证人依据本合同约定在其保证范围内承担保证责任；第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；第十七条约定，借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用；第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2016年6月3日，上述房产办理了抵押登记手续，证号为潍房他证高新字第002106**。 2016年6月7日，原告按约向被告曹兆辉发放贷款62万元。后被告曹兆辉自2018年9月22日起未按约还款，原告按合同约定宣布贷款立即到期。截止至2019年2月19日，被告曹兆辉尚欠原告借款本金552939.35元及利息、罚息2896.06元，原告主张之后的罚息按照合同约定计算至实际还款之日止。 原告主张为实现债权支出律师费12540元但未提供证据证明。 另查，被告潍坊市住房置业担保有限公司于2018年12月20日由潍坊市住房置业担保有限公司变更名称为潍坊市住房置业发展有限公司，于2020年1月3日变更名称为潍坊正坤产业发展集团有限公司。 本案庭审中，被告曹兆辉、王增美、潍坊正坤产业发展集团有限公司对原告提供的证据均无异议。 以上事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、预告抵押登记证明、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、欠款明细、公示信息、共同还款声明及当事人的陈述在案为证。 本院认为：原告与被告曹兆辉、潍坊市住房置业担保有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告按约向被告曹兆辉发放借款62万元，被告曹兆辉应按期偿还原告借款本息。被告曹兆辉自2018年9月11日起未按期偿还，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告曹兆辉立即清偿贷款本息及相关费用，故被告曹兆辉应承担偿还原告借款本金552939.35元及利息、罚息（计算至2019年2月19日的利息、罚息为2896.06元，之后的罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）的民事责任。被告王增美出具共同还款声明，自愿共同还款，故应对被告曹兆辉的上述债务承担共同还款责任。 被告潍坊市住房置业担保有限公司于2018年12月20日变更名称为潍坊市住房置业发展有限公司，又于2020年1月3日变更名称为潍坊正坤产业发展集团有限公司，故应由被告潍坊正坤产业发展集团有限公司承担相应民事责任。被告潍坊正坤产业发展集团有限公司为被告曹兆辉的上述债务提供连带责任保证，故被告潍坊正坤产业发展集团有限公司应对被告曹兆辉的上述债务承担连带清偿责任。被告潍坊正坤产业发展集团有限公司承担清偿责任后，有权向被告曹兆辉、王增美追偿。 被告曹兆辉以其名下坐落于潍坊高新技术开发区号房产（证号为潍房权证高新字第0××5号）提供抵押担保，并办理正式抵押登记，故原告对该房产在上述债务范围内享有优先受偿权。 原告主张实现债权费用但未提供证据证明，故对原告的该项诉讼请求本院依法不予支持。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告曹兆辉、王增美于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行借款本金552939.35元及利息、罚息（计算至2019年2月19日的利息、罚息为2896.06元，之后的罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行对被告曹兆辉名下坐落于潍坊高新技术开发区号房产（证号为潍房权证高新字第0××5号）房产在第一项所述债务范围内享有优先受偿权； 三、被告潍坊正坤产业发展集团有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告潍坊正坤产业发展集团有限公司承担清偿责任后，有权向被告曹兆辉、王增美追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9484元，案件申请费3362元，共计12846元，由原告负担283元，被告曹兆辉、王增美、潍坊正坤产业发展集团有限公司负担12563元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  杨 玲 二〇二〇年十一月三日 书 记 员  李 磊