温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0302民初4237号原告：温州市三尚商业管理有限公司，住所地温州市鹿城区江滨西路A、B线两侧地块控规A-10地块。法定代表人：王奇南，该公司经理。委托诉讼代理人：罗进辉，浙江光正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱诗克，浙江光正大律师事务所律师。被告：杭州奇客巴士科技有限公司，住所地杭州市西湖区西溪街道文二路188号16幢403号。法定代表人：李晓鹏，该公司董事长。被告：杭州奇客巴士科技有限公司温州鹿城分公司，住所地温州市鹿城区双屿街道鞋都大道235号（5050滨江国际广场1层L1001-L1002）。主要负责人：赵美娟，该分公司负责人。原告温州市三尚商业管理有限公司与被告杭州奇客巴士科技有限公司（以下简称奇客巴士）、杭州奇客巴士科技有限公司温州鹿城分公司（以下简称奇客鹿城分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗进辉、朱诗克到庭参加诉讼，两被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方于2018年6月21日签订的《租赁合同》于2019年10月15日解除；2.判令两被告支付2019年10月1日到2019年10月20日期间的租金13064.52元及滞纳金（从2019年9月20日开始按照日千分之一计算至履行完毕之日止），物业管理费4354.84元及滞纳金（从2019年9月20日开始按照日千分之一计算至履行完毕之日止）；3.判令两被告返还装修补贴款130万元；4.判令两被告赔偿原告三个月的商铺空置期经济损失81000元（其中60750元是三个月租金损失，20250元是三个月物业管理费损失），三个月免租装修期损失60750元，六个月的营业免租期损失121500元；5.判令两被告即时办理将商铺工商注册地址从现注册地址温州市鹿城区双屿街道鞋都大道235号5050滨江国际广场1层L1001-L1002迁出；6.判令两被告支付合同解除后的租赁物未返还的占用费95850元（从2019年10月20日开始，按照225平方米，每平方米每日6元支付到2020年1月1日止）、物业管理费31950元（从2019年10月20日开始，按照225平方米，每平方米每日2元支付到2020年1月1日止）；7.判令本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告是位于温州市鹿城区××道××号的温州××购物中心的管理单位。奇客鹿城分公司是奇客巴士的分公司。2018年6月21日，原告作为甲方（出租人）、被告奇客巴士作为乙方（承租人），双方签订《租赁合同》，约定：甲方将坐落于温州市鹿城区××道××号的温州××购物中心第1层编号为Ｌ1001-Ｌ1002的商铺（以下简称涉案商铺）出租给乙方；租赁面积为203平方米；租赁期限6年，自2018年9月28日起至2024年9月27日止；交付日2018年6月28日，装修免租期3个月，营业免租期6个月；租金支付方式为固定租金和抽成租金同时适用，按两者中较高者执行；固定租金计算方式为第一、第二租约年的月租金为每平方米90元；物业管理费为每月每平方米30元；以一个季度为一个交租期，先付后用，除首期租金、物业管理费应于合同签订后5个工作日内支付外，其他租金、物业管理费应于每个交租期最后一个月的20日前一次性足额支付下个交租期租金；逾期支付租金、物业管理费的，每延期一日，应支付应交金额千分之一的滞纳金；乙方逾期支付租金、商业管理费或其他费用（包括逾期付款违约金）超过15日的，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同、收回商铺，乙方已支付的租赁保证金作为违约金，甲方不予退还，乙方还须赔偿甲方的全部损失，包括但不限于因合同提前解除形成的该商铺空置期（相当于3个月）的租金及商业管理费损失、装修期或经营优惠期租金损失、甲方为满足乙方特殊的交房条件而额外增加的工程建设或改造费用和增添设施设备的费用、以及因乙方违约给甲方造成的其他合理损失或甲方支出的合理费用等；无论合同因何种原因终止，如乙方以该商铺为地址注册了企业，则乙方必须在合同终止后六十日内向工商部门申请办理该商铺注册地址或营业地址的工商注销或注册地址变更手续；交还期满后乙方仍未能将商铺交还甲方的，则自交还期届满之次日起，乙方应当按照合同终止时该商铺租金标准的2倍向甲方支付占用费、物业管理费。2018年6月21日，原告作为甲方，奇客巴士作为乙方，双方签订《装修补贴协议》，约定：甲方同意给予乙方店铺装修补贴130万元；乙方同意，甲方提供装修补贴款的前提条件是乙方保证按照原合同及本协议的约定履行各项义务并承担责任，否则甲方有权按原合同及本协议约定向乙方索回装修补贴款。后原告根据奇客巴士的申请，分别于2018年7月6日、8月31日各支付装修补贴款65万元，合计130万元。2018年6月28日，原告将涉案房屋交付被告。2018年7月27日，原告作为甲方（出租方）、奇客巴士作为乙方（承租方）、奇客鹿城分公司作为丙方（现承租方），三方签订《租赁合同补充协议》，约定《租赁合同》项下乙方的权利全部转归丙方享有，义务全部转归丙方承担；乙方不再享有和承担原合同项下的权利和义务。2018年9月7日，原告作为甲方、奇客巴士作为乙方，双方签订《补充协议》，约定：租赁面积由203平方米变更为225平方米，原租赁合同中与租赁面积相关的租金、物业管理费、装修管理费等费用核算均以变更后的225平方米为计算依据。2018年10月1日，被告经营的商铺开业。因抽成租金低于固定租金，被告在承租期间按固定租金向原告支付租金。按照合同约定，被告应于2019年9月20日支付下一季度的租金及物业管理费，但被告未支付。2019年10月12日，原告向两被告发出公函，称因奇客鹿城分公司拖欠租金及物业管理费，故决定于2019年10月15日解除《租赁合同》，并要求被告于2019年10月20日前腾空涉案商铺。2019年12月26日，原告再次向被告发送公函，要求被告在2019年12月30日将涉案商铺交还原告，否则原告将清场。被告奇客巴士、奇客鹿城分公司未作答辩。本院经审理查明的事实与原告所述事实一致。另查明，奇客鹿城分公司工商登记的注册地为温州市鹿城区双屿街道鞋都大道235号5050滨江国际广场1层L1001-L1002，即涉案商铺。《租赁合同》还约定了遗留物处理，“如乙方未能在交还期内按照上述要求交还该商铺的，甲方有权自行或通过公证等方式进入该商铺而无需取得乙方同意，届时乙方在该商铺内遗留的任何装修装饰、设施设备、物品等均视为乙方放弃所有权及其他一切权利，甲方有权自行处置（包括作为垃圾丢弃等），并自行将该商铺恢复原状，因此造成的损失由乙方自行承担，甲方无需赔偿。在此情形下，甲方有权不退还乙方租赁保证金，且甲方有权要求乙方承担因该商铺恢复原状而产生的费用”。2019年9月20日，奇客鹿城分公司向原告提出撤铺申请，称因市场变化及消费改变，店铺无法继续经营，故申请撤铺。同日，奇客鹿城分公司停止经营，并腾空了涉案租赁商铺。根据合同约定，奇客鹿城分公司向原告付款情况如下：2019年4月1日至2019年9月30日期间的租金121500元，2018年10月1日至2019年9月30日期间的物业管理费81000元，履约保证金40500元，物业管理费保证金13500元，装修管理费7875元，销售产品或提供服务质量保证金10000元，装修押金10000元。上述事实由原告提供的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《补充协议》、《装修补贴协议》、付款申请及支付业务回单、公函及快递邮寄登记表、客户月结清单、增值税专用发票、查询邮件、奇客鹿城分公司发送给原告的《撤铺申请》及原告陈述等证据为证。本院认为，涉案《租赁合同》、《装修补贴协议》、《补充协议》反映合同当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，上述合同对当事人具有约束力。奇客鹿城分公司未依照合同约定支付租金及物业管理费，根据合同约定，原告有权解除合同。原告于2019年10月10日通知两被告于2019年10月15日解除合同，现原告要求确认《租赁合同》于2019年10月15日解除，符合合同约定，其请求本院予以支持。《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法〔2019〕254号）第49条规定：“合同解除时，一方依据合同中有关违约金、约定损害赔偿的计算方法、定金责任等违约责任条款的约定，请求另一方承担违约责任的，人民法院依法予以支持。”合同解除后，原告要求奇客鹿城分公司返还装修补贴款130万元、赔偿原告三个月的商铺空置期租金损失和物业管理费损失、三个月免租装修期损失、六个月的营业免租期损失，均符合合同约定，本院均予以支持。奇客鹿城分公司的登记地址在涉案租赁物内，其已经停止在涉案场所的经营，原告要求奇客鹿城分公司办理该商铺工商经营地址迁移手续，符合法律规定及合同约定，该请求本院予以支持。关于原告的第六项诉讼请求，本院认为，奇客鹿城分公司于2019年9月20日申请撤铺，同日停止经营，并腾空了涉案租赁商铺。即使奇客鹿城分公司在商铺有部分遗留物，根据合同约定，原告亦有权自行处置，包括有权作为垃圾丢弃。涉案商铺在原告管理的购物中心内部，奇客鹿城分公司如果有遗留物，因其无法排除原告的管理，原告完全可以也有权对遗留物进行处理，故原告认为奇客鹿城分公司在2019年9月20日后仍占有涉案商铺并要求支付占有使用费，缺乏依据。况且，原告已经主张三个月空置期损失，占用费损失与空置期损失重叠，故该项请求本院不予支持。奇客鹿城分公司未支付从2019年10月1日起至15日止的租金和物业管理费，原告要求其支付，符合合同约定，本院予以支持，但原告要求奇客鹿城分公司按照日千分之一承担滞纳金，过高，本院酌情调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告要求奇客鹿城分公司支付从2019年10月16日起至20日止的租金和物业管理费，缺乏依据，本院不予支持。《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定：“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”尽管原告与两被告签订的《租赁合同补充协议》约定，《租赁合同》项下奇客巴士的权利义务全部转归奇客鹿城分公司，奇客巴士不再享有和承担原合同项下的权利和义务，但奇客鹿城分公司作为奇客巴士的分支机构，其民事责任依法由奇客巴士承担。现原告要求两被告共同承担责任，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不当庭，放弃了相关诉讼权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告温州市三尚商业管理有限公司与被告杭州奇客巴士科技有限公司于2018年6月21日签订的《租赁合同》于2019年10月15日解除；二、被告杭州奇客巴士科技有限公司、杭州奇客巴士科技有限公司温州鹿城分公司于本判决生效之日起十日内共同向原告温州市三尚商业管理有限公司支付租金9798元及滞纳金（以9798元为基数，自2019年10月1日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）、物业管理费3266元及滞纳金（以3266元为基数，自2019年10月1日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告杭州奇客巴士科技有限公司、杭州奇客巴士科技有限公司温州鹿城分公司于本判决生效之日起十日内共同返还原告温州市三尚商业管理有限公司装修补贴款130万元；四、被告杭州奇客巴士科技有限公司、杭州奇客巴士科技有限公司温州鹿城分公司于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告温州市三尚商业管理有限公司三个月的商铺空置期经济损失81000元、三个月装修免租期损失60750元、六个月营业免租期损失121500元；五、被告杭州奇客巴士科技有限公司、杭州奇客巴士科技有限公司温州鹿城分公司于本判决生效之日起十日内共同将杭州奇客巴士科技有限公司温州鹿城分公司登记在温州市鹿城区双屿街道鞋都大道235号5050滨江国际广场1层L1001-L1002商铺的经营住所迁出；六、驳回原告温州市三尚商业管理有限公司的其他诉讼请求。若当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20176元，由原告温州市三尚商业管理有限公司负担1189元，被告杭州奇客巴士科技有限公司、杭州奇客巴士科技有限公司温州鹿城分公司共同负担18987元。当事人须在案件生效之日起七日内向本院缴纳应负担的诉讼费，逾期本院将强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  李琴仙人民陪审员  施冬红人民陪审员  何绍平二〇二〇年十一月十二日书 记 员  项婷婷