湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初6910号原告：李白莲，女，1980年6月24日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，原告：刘伟，男，1980年4月26日出生，汉族，居民身份证住址武汉市洪山区，两原告共同委托诉讼代理人：邓艾，湖北立丰律师事务所律师。被告：尤小波，男，1979年9月27日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，委托诉讼代理人：武腾，湖北忠三律师事务所律师。委托诉讼代理人：王一凌，湖北忠三律师事务所律师。原告李白莲、刘伟与被告尤小波排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李白莲及原告李白莲、刘伟的委托诉讼代理人邓艾，被告尤小波的委托诉讼代理人王一凌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李白莲、刘伟向本院提出如下诉讼请求：判令一、尤小波排除妨害，腾空房屋内所有家具。二、尤小波支付房屋占用费60,000元（自2017年12月31日起，按每月2,000元暂计算至起诉之日，最终以尤小波搬出家具之日为准）。三、尤小波承担精神损失费3,000元。四、本案诉讼费、保全费、律师费等全部费用由尤小波承担。庭审中，李白莲、刘伟明确诉讼请求中的房屋是指位于武汉市武昌区南湖街南湖华锦花园四期619栋2单元2层2室房屋，需要腾空的家具为一个书柜及衣柜。事实与理由：李白莲与尤小波于2017年3月签订了《武汉市城市房屋存量房买卖居间合同》，尤小波出售位于武汉市武昌区南湖街南湖华锦花园四期619栋2单元2层2室房屋。李白莲与刘伟系夫妻关系，于2017年9月8日登记为房屋权利人，同意尤小波将房屋内家具保留至2017年12月31日。自入住后，尤小波多次伙同一行人以搬家具为由打砸谩骂，但又不将家具搬完。2017年12月20日，尤小波未经李白莲同意，借搬家为由损坏门锁，非法入侵房屋，并殴打刘伟。经多次催促，尤小波仍有大型家具占用居住空间，妨害了李白莲、刘伟作为房屋所有权人充分使用和占用房屋。为维护自身合法权益，李白莲、刘伟依据物权法第三十五条、第三十七条的规定，特诉至法院，请求判如所请。被告尤小波辩称，尤小波已于2017年12月30日前按照双方约定将案涉房屋内所有权归属为尤小波的物品全部搬出，没有占用李白莲、刘伟房屋的行为，请求驳回其全部诉讼请求。经审理查明，位于武汉市武昌区南湖街南湖华锦花园四期619栋2单元2层2室房屋现登记在李白莲、刘伟名下。2017年12月27日，李白莲以“有陌生人闯入”为由向武汉市公安局武昌区分局南湖街派出所报警，该所处警结果载明“购房合同纠纷，建议双方协商解决或走司法程序处理解决。”2017年12月28日，尤小波的父亲向李白莲发送短信，称“小李你好，我是原房东的父亲，对昨天发生的不愉快在这里我向你道歉，我不应冲你发火。此事已然发生，请看在七十岁老人的份上为我们提供方便。你对买卖合同有异议的地方，可收集证据用法律的方式维护你的利益。另外存放你家的物件千万不要损坏。以免节外生枝。如果你想通了，元旦过后我会找中介联系你确定搬家时间的。”2017年12月30日，李白莲与尤小波在武汉市公安局武昌区分居南湖街派出所签订治安调解书，约定：1、双方达成协议双方各自去医院就医，互不追究。2、双方保证绝不再为此发生争吵导致扯皮打架，如发生上述行为坚决执行公安机关的从重依法处理。3、双方之间房产纠纷私下协商，协商不成自行去司法部门解决。4、李白莲同意尤小波将自己寄存在华锦花园4期619栋2单元202房中的物品搬走，但李白莲有取证的权利。2017年12月30日，李白莲以“有人撬我家门”为由报警，处警结果载明“系该房屋新房主与前房主尤鸣发生的购房合同纠纷，该警系于12月27日已报警，我所已调解，且现场双方已同意，但现在双方拒不执行，建议双方走司法程序解决。”2018年1月10日，李白莲以“有人来家闹事”为由报警，处警结果载明“先前已报过警，中介在中间进行协商解决。”李白莲提供2018年1月10日录音，称该录音系其与尤小波母亲谈话内容，尤小波对录音的真实性无异议。对于录音中断，李白莲自述系“家里有病人，也没有准备，当时没有录全”。2018年5月10日，李白莲与尤小波通话，询问“你们的柜子什么时候搬走？”对方回复“书柜不要了，你要用的话，你……”，李白莲表示“不要了，那你们也要搬走啊。你们现在一会来要，一会来不要，到我家来闹了一次又一次。你这已经严重影响到我的生活。”尤小波回复“那些柜子决定不要了。”尤小波提交落款时间为2020年9月5日的证明一份，载明：甲方尤小波，乙方李白莲、刘伟，“双方于2017年3月12日在本人所在中介公司中环地产达成房屋买卖意向……甲方于12月30日前按约定时间搬出家具，后因乙方阻扰，造成有一个书柜、鞋柜未能搬出，后协商甲方作价1,000元卖于乙方，并由本人代收后转给甲方父亲。”证明落款处有“周松”签名字样。尤小波自述，双方因搬家问题产生纠纷，尤小波、刘伟、周松进行协商，由刘伟出价2,000元、尤小波出价1,000元交给周松，由周松还款给尤小波的父亲，告知其没有搬回的家具用3,000元卖掉了，老人家没有吃亏，就没有找李白莲扯皮了，刘伟支付的2,000元含1,000元作价和1,000元煤气费。李白莲、刘伟自述，刘伟转账的2,000元均系煤气费，双方未就家具处理达成一致意见。另查，2017年3月，尤小波（甲方、卖方）与李白莲（乙方、买方）签订了《武汉市城市房屋存量房买卖居间合同》（合同编号WF0002904）,约定甲方将位于武汉市武昌区南湖街南湖华锦花园四期619栋2单元2层2室房屋出售给乙方，成交价2,130,000元。合同第十六条其他约定事项手写备注“1.甲方承诺此房屋无继承、无赠与、无变更。2.甲乙双方友好协商，乙方同意甲方于2017年12月31日交房。”合同尾部有尤小波、李白莲签字，并加盖“武汉亿城世家房地产经纪有限公司华锦分店”“武汉中环互联房地产经纪有限公司”章样。2017年9月7日，尤小波（甲方、卖方）与刘伟（乙方、买方）签订《补充协议》，约定甲乙双方协商一致房屋尾款560,000元在过户当天一次性支付给甲方，甲方收到尾款开具相应的收款证明；应在银行贷款批复后的2个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续；在2017年9月15日前自行办理物业交割手续，丙方陪同，乙方同意留两间房给甲方放置物品、甲方承诺在2017年12月30日前搬走，乙方从本协议约定的首付款中留下壹万元作为物业交割保证金，该保证金与物业交割当日，由丙方支付给甲方。合同尾部“丙方（居间方）：武汉亿诚世家房地产经纪有限公司”经办人处有“周松”签名字样。上述事实，有当事人陈述、不动产权证、警情详情、治安调解书、《武汉市城市房屋存量房买卖居间合同》、补充协议、录音等证据加以证明。上列证据在法庭上出示，由当事人质证，围绕证据的真实性、关联性、合法性，针对证据证明力有无以及证明力大小，进行了质疑、说明与辩驳。本院认为，本案系由房屋买卖合同关系衍生的纠纷，李白莲、刘伟主张的尤小波财产占用诉争房屋、侵犯其房屋所有权的事实，同时亦属于卖方未完全履行其交付房屋义务的行为，存在合同之债和侵权之债的竞合，现李白莲、刘伟选择提起物权保护之诉，应当对于尤小波存在侵权行为和相应的过错负有举证责任。综合本案庭审及证据可知，原、被告之间在履行双方签订的房屋买卖合同过程中发生纠纷，截至2018年1月10日，被告尤小波确有部分财产遗留在诉争房屋中并未搬离，且其父母就该财产与李白莲发生冲突。尤小波主张李白莲、刘伟已同意作价购买其遗留在诉争房屋中的财物，并未提交充足证据，本院依法不予采信，但尤小波父亲与李白莲的聊天记录、其多次前往诉争房屋的事实以及治安调解书的内容，足以推定尤小波一方存在尽快搬离的主观意愿，且已采取实际措施，对于相关财产遗留在诉争房屋的状态，原、被告均有过错。2018年5月10日，尤小波已明确告知李白莲遗留财产“不要了”，李白莲、刘伟未采取合理措施防止损失扩大，对于该部分损失不得要求尤小波进行赔偿。综上，李白莲、刘伟要求按照每月2.000元支付房屋占有使用费，缺乏事实依据，本院不予支持，综合案件事实，本院酌定尤小波赔偿李白莲、刘伟2,000元。对于李白莲、刘伟主张的诉争房屋内尤小波的财物，李白莲、刘伟可自行处置。李白莲、刘伟要求尤小波赔偿精神损失费，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告尤小波应于本判决书生效之日起十日内赔偿原告李白莲、刘伟2,000元；二、驳回原告李白莲、刘伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1,376元，减半收取688元，由被告尤小波负担388元，由原告李白莲、刘伟负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  郭思文二〇二〇年十一月二十六日书记员  章 婷