四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初3221号 原告：彭国品，男，1977年12月22日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：伍莉，四川蜀正律师事务所律师。 被告：汪**，男，1982年9月4日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告彭国品诉被告汪**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理，原告彭国品及其委托诉讼代理人伍莉到庭参加诉讼，被告汪**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 彭国品向本院提出诉讼请求：1.依法解除彭国品与汪**于2020年5月25日签订的租房协议；2.判令汪**立即腾空房屋交还给彭国品，将水卡、气卡、电卡退还给彭国品；3.判令汪**立即支付彭国品租金5824元（2020年6月1日起暂计算至2020年6月20日）；4.判令汪**支付解除租赁合同后至实际腾退房屋之日的房屋占用费以104元每日计算；5.判令汪**支付彭国品违约金5000元。庭审中，彭国品向本院明确第一项请求为判令彭国品与汪**于2020年5月25日签订的租房协议于2020年6月20日解除。事实与理由：彭国品与汪**于2020年5月25日签订租房协议，将彭国品所有的位于成都市天府新区华阳天府大道南段2618号25栋1单元14层1402号房屋出租给汪**使用，并约定租期从2020年6月1日起至2023年6月1日止，房租每年37400元，合计112200元，2020年5月27日内付32200元，2020年6月7日内付80000元。履行期届满后，汪**仍未支付租金，彭国品多次要求汪**搬离并支付实际使用房屋的租金，汪**未搬离。彭国品为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 汪**未作答辩亦未提交相关证据材料。 本院经审理认定事实如下：彭国品系成都市天府新区华阳天府大道南段2618号25栋1单元14层1402号房屋的所有人。2020年5月25日，彭国品（甲方）与汪**（乙方）签订《租房协议》，约定甲方将住房出租给乙方使用，日期从2020年6月1日期至2023年6月1日止，房租费每年37400元，租期为三年，三年内甲方不得转租或收回，合计112200元，2020年5月27日内付32200元，2020年6月7日内付80000元，水、电及其他设施由乙方使用，产生的费用由乙方按时、足额缴纳。乙方交甲方押金4400元，租期满后房屋无损坏，家具无缺失或损害，水电费结清，租期内乙方不得转租他人，租满三年后甲方退还押金，租房期间甲乙双方任何一方要终止协议，必须提前30天以书面方式告知对方，租房期间物管费由甲方支付，若一方违约，违约金为5000元。 协议签订后，彭国品向汪**交付了房屋，汪**向彭国品缴纳了押金4400元，未支付房租。2020年6月11日，彭国品委托律师向汪**发送《律师函》，要求与汪**解除合同，并要求其于2020年6月20日前搬出该房屋。 另查明，案涉房屋原系彭国品出租给包租公司，包租公司转租给汪**。彭国品于2020年5月15日报警称其与汪**因收租事宜发生纠纷，于2020年5月20日报警称其与包租公司因协商解除租赁关系事宜发生纠纷。2020年5月15日，汪**向彭国品发微信“235你考虑一下，如果可以，下周二我们去办理，其他费用我出......如果你不愿意卖，那我们周三重新签合同，租三年，你考虑一下吧”，彭国品回复“少245万就不卖，周三重新签合同也行”。 2020年5月23日，汪**向彭国品发送微信“你把合同打印两份，对了添加一个你银行的收款账号，这样以后好付款，微信不能超过两万，每天还有限额，以后付款都不方便，付款日期定制25号。我这办完事马上联系你”。2020年5月27日，彭国品向汪**微信发送其银行卡号及身份证信息，汪**回复“好的收到，我现在还差点，争取晚上给你凑齐，不够的话明天去你那刷信用卡”。2020年5月28日，汪**向彭国品发送其银行转账的照片，转账金额显示为32200元。2020年5月29日，彭国品称“没有收到”，汪**回复“这件事是我没有处理好，不好意思，我现在在外地，处理起来也不方便。这样吧4400的押金，你先扣500，晚上他再不付再扣500。都算我的。明天不付款，我就赶回来处理。这样你看行吧”。 2020年5月29日，彭国品向汪**发微信称“你到现在都没有转房租给我，星期天下午我到河畔来收房，刚好31号。星期天下午1点收房”，汪**回复“算了，我们也不扯了，这件事是我没有处理好，我应该承担责任，大家各退一步，我后天才回来，给我一天时间处理，你退一半如何？”彭国品回复“星期一我上午到河畔，这下可以三”，汪**付汇“可以，谢谢！” 再查明，2020年6月1日，汪**通过快递将租赁房屋钥匙寄送给彭国品，彭国品于2020年6月2日收到钥匙后到达租赁房屋，但钥匙无法打开房门。彭国品在征得汪**同意后更换了锁芯。此后，彭国品将钥匙存放在物业处，要求汪**自行搬离物品，但双方多次协商，汪**至今未腾退房屋。 上述事实有《租房协议》、《律师函》、报警记录、通话录音、承租房屋现场视频、聊天记录等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，彭国品与汪**签订的《租房协议》原件虽已遗失，但根据彭国品与汪**之间的报警记录和聊天记录，足以证明汪**确系承租本案案涉房屋，其聊天记录中亦有汪**要求彭国品打印合同，以及汪**于2020年5月27日向彭国品发送转账支付32200元的照片，足以证明汪**与彭国品确有签订《租房协议》的事实，汪**亦有按照《租房协议》履行义务的意思表示，结合现有证据，本院对彭国品与汪**之间的租赁关系予以确认。该《租房协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强性质规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。协议签订后，汪**承租案涉房屋并向彭国品缴纳了押金4400元。协议约定2020年5月27日内付32200元，汪**虽向彭国品发送了转账支付32200元的照片，但彭国品未收到该笔款项，从彭国品与汪**的聊天记录中亦能看出汪**未实际向彭国品支付房租。协议还约定2020年6月7日内付80000元，但期限届满汪**依旧未支付。本院认为，汪**未按协议约定履行其付款义务，其已构成违约，彭国品依法享有解除合同的权利，汪**已于2020年6月13日收到彭国品要求解除合同并要求其于2020年6月20日前搬离房屋的函件，故本院确认彭国品与汪**签订的《租房协议》于2020年6月13日解除，汪**应当支付2020年6月1日至2020年6月13日期间的房租1332元（37400元/年÷365天×13天）并腾退房屋，返还水电气卡。关于违约金，彭国品主张的违约金5000元符合合同约定和法律规定，本院对此予以支持，汪**已实际支付押金4400元，应当予以抵扣。 关于房屋占用费。汪**曾与彭国品约定时间搬离房屋内物品，彭国品将房屋钥匙放置于物业处，但汪**未在约定时间搬离，现该房屋内仍留有汪**的家具家电，其仍实际占有案涉房屋，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”之规定，本院对彭国品要求汪**支付房屋占用费的请求予以支持，汪**应当按102元/日（37400元/年÷365天）支付自2020年6月14日起至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告彭国品与被告汪**签订的《租房协议》于2020年6月13日解除； 二、被告汪**于本判决生效之日起三日内向原告彭国品腾退位于成都市天府新区华阳天府大道南段2618号25栋1单元14层1402号房屋并返还房屋所涉的水、电、气卡； 三、被告汪**于本判决生效之日起三日内支付原告彭国品2020年6月1日至2020年6月13日的房租1332元； 四、被告汪**于本判决生效之日起三日内支付原告彭国品违约金600元； 五、被告汪**于本判决生效之日起三日内按102元每天支付彭国品自2020年6月14日起至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1322元，由被告汪**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  姚雪莉 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  周文莉