黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0103民初4141号原告：张新颖，女，1978年1月5日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被告：孙丽欣，女，1957年8月23日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：潘蕊，女，1991年7月13日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被告：哈尔滨哈投投资股份有限公司供热公司，住所地哈尔滨市开发区南岗集中区燕山路**。法定代表人：佟岩，职务总经理。委托诉讼代理人：杨大勇，黑龙江大地律师事务所律师。被告：哈尔滨工业大学，住所地哈尔滨市南岗区西大直街**。法定代表人：周玉，职务校长。委托诉讼代理人：李国亮，男，1981年11月11日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：程少英，男，1971年6月23日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。原告张新颖与被告孙丽欣、哈尔滨哈投投资股份有限公司供热公司（以下简称哈投供热公司）、哈尔滨工业大学财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张新颖、被告哈尔滨哈投投资股份有限公司供热公司委托诉讼代理人杨大勇、哈尔滨工业大学委托诉讼代理人李国亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张新颖向本院提出诉讼请求：1.三被告赔偿原告房屋装修损失25376.21元、物品损失7527元；2.诉讼费、鉴定费7000元由三被告承担。事实和理由：原告系位于哈尔滨市南岗区××路××单元××室房屋所有权人。2019年12月5日下午，原告发现楼上发生大面积漏水事件。经被告哈投公司与隶属于被告哈尔滨工业大学的后勤集团物业管理中心工作人员现场确认，均一致该漏水事故系原告房产楼上701室暖气管爆裂所致，此次事故发生后，正逢数九严冬，家里全部装修被毁，墙体墙面被热暖水冲泡坏，大面积墙体反碱脱落开裂，部分水泥层起鼓与墙体脱离，四壁长满有毒有害霉菌。全屋实木地板全部泡毁，整体变形，木质腐烂变质无法再使用。厨房卫生间扣板遇水变形，橱柜开裂。木质壁柜与木床、三角柜、电视柜、书架严重变形开裂生满霉菌。四季的衣服、毯子被子床垫，床上用品等全部被暖气水泡过霉变发臭。藏品，珍贵收藏书籍泡毁，家电过水后在潮湿的房间内频发鼓掌。房间中电线电灯在被告家发生跑水时当场被水泡发生短路，线路、照明灯烧毁，断电，供热与物业人员均在场。房间内持续充斥着浓重的暖气水的潮气和物品腐败后产生的刺鼻霉菌味道，已根本无法正常居住生活。而又时逢疫情，小区封闭，无法搬出租房屋住。经查，被告孙丽欣系哈尔滨市南岗区海河路********涉案房屋的所有权人。被告哈投公司系案涉房屋所在小区的供热单位，被告哈工大系案涉房屋所在小区的物业管理单位。原告认为，鉴于二被告单位拒绝为原告出具事故责任认定证明材料，无法区分漏水事故责任，三被告对原告的全部财产损失应承担共同赔偿责任。故原告诉至法院，请求依法保护原告合法权益。被告孙丽欣辩称，一、对原告主张的房屋装修损失和水淹物品损失存有异议。根据谁主张、谁举证原则，原告应对漏水原因、漏水结果与被告的行为有因果关系承担举证责任，否则应承担不利的法律后果。对鉴定标准存在异议，鉴定物品原告未提供凭据，鉴定方在量完涉案房屋尺寸便离开事发地，并未征求被告确认。二、原告在损害发生后，未积极有效采取措施阻止损害结果的扩大，在此财产损害上存在故意或重大过失，应承担部分责任。三、对原告主张的鉴定费存有异议。原告在财产损害上存在故意或者重大过失且鉴定的损失又有部分与本案房屋漏水原因并无因果关系，因此鉴定费不应由被告承担。综上所述，原被告系相邻关系，理应本着相互体谅，方便生活的原则共处，被告对于房屋漏水一事愧疚不已，一直积极处理，解决问题，但原告不依不饶且故意扩大损失并恶意鉴定，现恳请合议庭能够公平审理，合理判决。被告哈投供热公司辩称，不同意原告对哈投供热公司的诉讼请求。一、本案是侵权纠纷，哈投供热公司无侵权事实，不应承担责任；二、根据黑龙江省城市供热条例规定，居民用户应当对室内供热设施承担保护义务，发生漏水事故应及时报修，但本案中由于7楼用户发生漏水家中无人未履行保护义务，未及时报修造成损害后果，与哈投供热公司无关；三、本案漏水的位置是7楼用户阳台的暖气漏水，该暖气是7楼用户自行私接的暖气，漏水原因是私接的暖气产生裂纹造成漏水，根据黑龙江省城市供热条例第39条规定，私接的供热设施造成他人损害的，私接人承担赔偿责任。请人民法院驳回原告对哈投供热公司的诉讼请求。被告哈尔滨工业大学辩称，不同意原告对哈尔滨工业大学的诉讼请求。2016年7月14日哈尔滨工业大学与哈投供热公司签订了供热协议，居民供热包括居民室内维修、养护一次性签订在该协议中，居民供热由原工业大学供热变更为哈投公司供热，哈尔滨工业大学不再负责一切供热的相关事宜。701室漏水应该由供热公司进行交涉，与哈尔滨工业大学无关。在本次漏水事故中，哈尔滨工业大学进行多次协调，配合清理，哈尔滨工业大学并没有收取物业费，是帮助工业大学协助管理。因为经房产部门鉴定海河路建工小区是私产民宅，因暖气漏水产生的赔偿事宜属于民事纠纷，与哈尔滨工业大学无任何关联。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。本院对证据的认定如下：原告举示的证据一照片、视频,证据二司法鉴定意见书、鉴定费票据，各方当事人对该两组证据的真实性无异议，本院予以采信。被告孙丽欣举示的证据一照片，原告不认可，仅凭一张照片无法证明被告预证明的问题，本院不予采信。被告哈投供热公司举示的用户测温维修记录单，被告哈尔滨工业大学举示的拆并锅炉房入网协议，各方当事人对其真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下，原告张新颖，原告张新颖系哈尔滨市南岗区海河路******的房屋所有权人。哈尔滨市南岗区海河路系哈尔滨市南岗区海河路******的房屋所有权人，哈投供热公司系案涉房屋所在小区的供热单位，被告哈尔滨工业大学系案涉房屋所在小区的物业管理单位。2019年12月下午原告发现居住在其楼上的701室发生漏水，将原告家房屋及物品浸泡，经被告哈投供热公司及哈尔滨工业大学物业管理中心人员现场确认，此次漏水系701室阳台私改暖气管线漏水所致。经张新颖申请，本院依法委托黑龙江滨港工程造价咨询有限责任公司就601室因泡水产生的装修损失出具鉴定意见书，鉴定意见为：涉案房屋装修损失为25376.21元；黑龙江天平资产评估有限责任公司就水淹物品损失出具鉴定意见书，鉴定意见为：鉴定评估基准日2020年8月21日，委托鉴定的水淹物品损失的评估价值合计为7927元。张新颖为此支付鉴定费用7000元。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，造成他人财产损害的，应当承担损害赔偿责任。本案中，原告房屋及物品受损系因被告孙丽欣家中阳台私改暖气管线漏水所致，且在漏水事件发生时，被告孙丽欣家中无人，未能及时止损，其作为701室房屋的所有人未能尽到足够的管护义务，存在过错，应对原告损失承担赔偿责任。被告孙丽欣虽认为案涉房屋所在小区1998年落成，年久失修，雨季存在漏水严重问题，并非人为所致以及原告在漏水事件发生后，未合理有效采取措施阻止损失扩大应承担部分责任，但其未提供相应的证据予以证实，本院对其抗辩意见不予采纳。原告要求被告孙丽欣赔偿其房屋装修损失为25376.21元，水淹物品损失7927元，有鉴定意见予以证实，本院予以支持。被告哈投供热公司及哈尔滨工业大学对此次漏水事故不存在过错，不承担责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告孙丽欣于本判决生效后十日内赔偿原告张新颖房屋装修损失25376.21元；被告孙丽欣于本判决生效后十日内赔偿原告张新颖水淹物品损失7927元。被告孙丽欣于本判决生效后十日内赔偿原告张新颖鉴定费用7000元。驳回原告张新颖其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费808元，由被告孙丽欣负担。如不服本判决，可以在判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  隋 艳人民陪审员  李玉红人民陪审员  李 艳二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  张鑫玉