文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初13766号原告：昆山市中西医结合医院，住所地江苏省昆山市花桥经济开发区金城路23号、花溪路277号，统一社会信用代码123205834671704412。法定代表人：方东，该医院负责人。委托代理人：陈万宝，江苏茂坤律师事务所律师。委托代理人：邓雨，江苏茂坤律师事务所律师。被告：周干，女，1970年1月25日出生，汉族，住江苏省盐城市郊区。委托代理人：王亚敏，北京德和衡（上海）律师事务所律师。原告昆山市中西医结合医院（以下简称中西医医院）与被告周干房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月22日对本案公开开庭进行了审理。原告中西医医院委托代理人邓雨、被告周干及其委托代理人王亚敏到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告中西医医院向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告房租95000元并赔偿逾期付款违约金（以95000元为基数，按照每日千分之一的标准自2020年6月24日起计算至实际支付之日止）；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，原、被告于2006年8月1日签订了房屋租赁合同，约定原告将位于昆山市间房屋，共192平方米出租给被告用于餐饮，租赁期限一年。后双方一直续签租赁合同，直至2020年2月28日。现租赁期满，但被告仍欠原告房租95000元，故原告提起本案诉讼。被告周干辩称，原告主张无事实依据，根据原告2019年3月28日的付款通知函，截至2019年3月28日被告尚欠原告45000元，租赁期限为2018年3月1日至2019年2月28日，后被告于2019年4月25日向原告转账支付了45000元房租，故现被告仅就2019年3月1日至2020年2月28日期间租金未付。如被告拖欠租金，原告也不可能与被告续签合同。原告主张的2017年9月之前的租金也已过诉讼时效。对原告主张的逾期付款违约金不予认可。实际是原告违反合同约定，在租期未满的情况下要求被告搬离。本案中请求法庭考虑疫情影响，对被告租金给予适当减免。经审理查明，2004年8月起，被告周干开始承租原告位于昆山市间房屋经营餐饮，面积共192平方米。原、被告2006年8月1日签订第一份房屋租赁合同，第一份租赁合同约定租期自2006年7月31日至2007年8月1日，租金28800元，付款方式为现金。此后每年租期届满时双方均续签了租赁合同，租金标准亦开始逐步上涨。2013年3月1日至2014年2月28日期间的租赁合同签订时租金标准已变更为每年45000元。2018年3月1日，原、被告续签了租期为2018年3月1日至2019年2月28日的租赁合同，年租金仍为45000元，付款方式现金，付款时间为承租方首付租金22500元，应在签约时付清，其余共22500元于2018年10月1日前付清，不得拖欠或拒交。2019年7月4日，原、被告双方续签了最后一份租赁合同，合同约定租期自2019年3月1日至2020年2月28日，年租金50000元，付款方式为现金或转账，付款时间为签订合同时支付租金25000元，其余25000元于2019年10月1日前付清。租赁期间内，物业费由原告承担。租赁期间，双方均不得擅自变更或解除租赁合同，一方如因特殊情况需终止合同时，应提前三个月通知对方，并支付违约金5000元。违约责任条款中约定，承租方逾期支付租金，每逾期一天，则承租方需按应付租金的千分之一支付违约金，拖欠租金超出7天，出租方有权解除本合同，收回房屋。另查明，2018年4月3日，原告向被告发送一份付款通知函，表示截至2018年4月3日原告尚未收到食堂租金22500元，要求被告进行支付。2018年10月29日，原告又向被告发送一份付款通知函，表示截至该日期尚未收到被告支付的食堂租金45000元，要求被告支付。2019年3月28日，原告再次向被告发送一份付款通知函，载明：截至2019年3月28日，我单位尚未收到你支付的食堂租金45000元，租赁期限为2018年3月1日至2019年2月28日，按照与你签订的相关合同约定上述款项已超过合同约定的付款时间，但你至今仍未支付。望能够安排资金，在近期向我单位支付。原告提供了有被告签字的该三份通知函的签收回执单，但被告对其签字真实性不认可。在原告发送上述付款通知函后，被告于2018年6月27日现金付款45000元，2019年4月25日转账付款45000元。再查明，审理中原告提交了原被告双方2006年8月1日至2020年2月28日期间的十四份租赁合同，以及原告处留存的被告的付款凭证，包括收款收据、现金缴款单、存款凭证、转账凭证。十四份租赁合同租金总额为536300元，而付款凭证金额共计441300元，原告据此主张被告未付租金为95000元。被告对此不认可，被告认为其在2019年3月28日催款后已将催付租金45000元支付完毕，被告仅认可2019年3月1日至2020年2月28日租金50000元尚未支付。原告称由于2019年3月28日发函时财务人员未找到2013年3月1日至2014年2月28日的租赁合同，故漏统计了该期间的一年度租金45000元，才造成催款函中催款金额为45000元。审理中原、被告确认除最后一笔转账支付的45000元租金外，被告一直以现金方式向原告滚动付款支付租金，被告付款后由原告开具收款收据。被告称由于时间较长，其无法提交全部收款收据。又查明，2020年2月9日，原告向被告发出一份房屋到期不再续租告知函，表示因当前新冠疫情防控工作需要，根据国卫办相关文件要求，医院需对发热门诊区域进行改造，经集体讨论，合同到期后，医院不再与被告进行续约，故要求被告在接到告知函1个月内（2020年3月10日前）搬出上述房屋，并于2020年2月28日前将房屋归还医院。被告接到告知函后，在2020年2月中旬搬离了涉案房屋。以上事实有房屋使用证明、土地证、房屋租赁合同十四份、收款收据、现金缴款单、存款凭证、转账凭证、租金支付统计表、付款通知函、签收回执单、房屋到期不再续租告知函、会议签到表等，以及当事人陈述予以证实。本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同依法成立有效，双方均应恪守履行。本案中原、被告对于未付租金金额存在争议。被告称其已将2019年3月1日前的租金支付完毕但无法举证提供全部付款凭证。本院认为，被告从原告处承租涉案房屋多年，除2019年的一笔租金系通过转账方式支付外，此前一直以现金方式滚动付款，被告因往来时间较长未留存全部凭证的陈述符合常理，对被告该项举证责任不能过于苛责。关于未付租金金额，原告在2018年4月3日、2018年10月29日、2019年3月28日发送的付款通知函中均有明确载明，最后一份付款通知函中明确载明截至2019年3月25日被告的欠付租金金额为45000元，被告在该付款通知函出具后已将45000元转账支付完毕，故根据原告付款通知函所载的欠付金额计算，被告已将2019年3月1日前的合同项下租金支付完毕。虽然原告提出因发函时未找到2013年3月1日至2014年2月28日期间的租赁合同导致统计遗漏了该年度租金45000元，但其并未举证证明在租赁期间曾向被告主张过该笔租金，本院对原告该部分租金主张不予认定。审理中被告认可2019年3月1日至2020年2月28日期间的租金50000元未付，但要求因疫情影响进行适当减免，本院认为，由于被告承租期间确遇疫情，且被告在原告告知防疫改造需求后予以配合于2020年2月中旬就进行了搬离，故本院酌情减免被告半个月租金。据此，本院认定被告需支付原告租金为49166.67元。关于逾期付款违约金，原告主张标准过高，本院调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍为标准，以未付租金49166.67元为基数，自2020年6月24日起计算至实际支付之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告周干支付原告昆山市中西医结合医院租金49166.67元并赔偿逾期付款违约金（以49166.67元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍为标准，自2020年6月24日起计算至实际支付之日止），于本判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取为1214元由被告承担，该费用已由原告交至本院，本院不予退还。被告应承担部分于本判决生效后十五日内支付至原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  何跃武二〇二〇年十一月十八日书记员  颜晓龙