山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初2532号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司潍坊分行，驻潍坊市奎文区胜利东街288号。统一社会信用代码：9137070069809460XF。 主要负责人：刘炜，行长。 委托诉讼代理人：葛金棚，山东潍州律师事务所律师。 被告：陈勇，男，1986年11月20日出生，汉族，住潍坊市潍城区。 被告：山东亿邦融资担保有限公司，驻潍坊市奎文区四平路1201号潍坊中鲁联通大厦805室。 法定代表人：周清亮，董事长。 被告：潍坊中色阳光置业有限责任公司，驻潍坊市高新区福寿东街168号。 法定代表人：孙卫中，执行董事。 原告上海浦东发展银行股份有限公司潍坊分行与被告陈勇、山东亿邦融资担保有限公司、潍坊中色阳光置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人葛金棚到庭参加了诉讼，被告陈勇经本院传票传唤，被告山东亿邦融资担保有限公司、潍坊中色阳光置业有限责任公司经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈勇偿还原告借款本金480537.63元及逾期利息14110.38元（利息、罚息数额仅计算至2019年8月28日，以后数额按合同约定计算至实际还清之日）；2、确认原告对被告陈勇位于潍坊市××小区××座××号房屋在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；3、判令被告山东亿邦融资担保有限公司、潍坊中色阳光置业有限责任公司对上述被告陈勇所欠借款本息和实现债权费用承担连带清偿责任；4、判令诉讼费用、实现债权费用由被告承担。事实和理由：2011年6月22日，原告与被告陈勇、山东亿邦融资担保有限公司、潍坊中色阳光置业有限责任公司签订了编号为12012011100496130301的《个人购房担保借款合同》，约定被告陈勇向原告办理购房贷款55万元，用于购买位于潍坊市××小区××座××号房屋，贷款期限自2011年6月23日起至2040年6月23日止。采用浮动利率，按中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率，采用等额本息还款法，按月计息。被告陈勇办理了预购房屋抵押权预告登记，被告山东亿邦融资担保有限公司提供全程连带责任担保，被告潍坊中色阳光置业有限责任公司提供阶段性连带责任担保。原告按约发放了贷款55万元，但是被告陈勇未按合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约。经上原告多次催收，但被告未按合同约定履行还款及担保义务。原告诉至法院，请求判如所请。 被告陈勇未作答辩。 被告山东亿邦融资担保有限公司未作答辩。 被告潍坊中色阳光置业有限责任公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年6月22日，原告与被告陈勇、山东亿邦融资担保有限公司、潍坊中色阳光置业有限责任公司签订12012011100496130301号《个人购房担保借款合同》，约定被告陈勇因购买坐落于潍坊市××小区××座××号房屋向原告借款55万元，借款期限为29年，自2011年6月23日至2040年6月23日，贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率确定，按年调整。逾期罚息利率上浮30%。约定贷款发放至被告潍坊中色阳光置业有限责任公司账号为1201××××0289的账户，还款方式为等额本息还款法。贷款人被告陈勇以其购买房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。被告山东亿邦融资担保有限公司为上述借款提供连带责任保证，保证担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金等，保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期限届满之日起两年止。被告潍坊中色阳光置业有限责任公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止。如借款人已办妥本合同抵押担保房屋抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除；但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。合同第7.3条第二款约定，保证人在此确认，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利，贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，保证人放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。合同第11条约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成违约。第12条约定，借款人违约时，原告可宣布本合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。2011年6月21日，坐落于潍坊市高新技术开发区××街××路××小区××座××室办理了预告抵押登记，证号为潍房预高新字第0××9号。 2011年6月23日，原告按约发放借款55万元，借款凭证载明执行年利率为6.8%。后被告陈勇自2019年2月20日起多期未按合同约定按期偿还借款本息，截止到2020年9月20日，被告陈勇尚欠原告借款本金480537.63元及利息39331.53元、罚息2399.87元，原告主张之后的罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日。 原告主张因本案支出实现债权费用，但未提供证据证明。 以上事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、预告登记证明、借款凭证、银行系统台账截屏、还款明细表、贷款还款通知单及原告的陈述在案为证。 本院认为：2011年6月22日，原告与被告陈勇、山东亿邦融资担保有限公司、潍坊中色阳光置业有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，故均合法有效，各方当事人均应按约履行各自义务。 《个人购房担保借款合同》签订后，原告按合同约定发放借款55万元，履行了合同义务，被告陈勇未按期偿还，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，故被告陈勇应承担偿还原告借款本金480537.63元及利息、罚息（截止至2020年9月20日的利息39331.53元、罚息2399.87元，之后的罚息按合同约定计算至被告还款之日）的民事责任。 被告陈勇以其所购买房屋为其借款提供抵押担保，但该房产仅办理了预告抵押登记，未办理正式的抵押登记证书，故原告要求对该抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。 原告主张实现债权费用但未提供有效证据证明其支出该费用，故对原告的该诉讼请求，本院依法不予支持。 被告山东亿邦融资担保有限公司为被告陈勇上述借款提供连带责任保证，故应对被告陈勇的上述债务承担连带清偿责任。被告山东亿邦融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告陈勇追偿。 被告潍坊中色阳光置业有限责任公司为被告陈勇上述债务提供阶段性连带责任保证，但涉案房屋尚未办理不动产权证书，也未办理正式抵押登记手续，抵押权未设立，被告潍坊中色阳光置业有限责任公司免除保证责任的条件未成就，故被告潍坊中色阳光置业有限责任公司应对被告陈勇的上述债务承担连带清偿责任。被告潍坊中色阳光置业有限责任公司承担清偿责任后，有权向被告陈勇追偿。 被告陈勇、山东亿邦融资担保有限公司、潍坊中色阳光置业有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈勇于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司潍坊分行借款本金480537.63元及利息、罚息（截止至2020年9月20日的利息39331.53元、罚息2399.87元，之后的罚息按合同约定计算至被告还款之日）； 二、被告山东亿邦融资担保有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告山东亿邦融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告陈勇追偿； 三、被告潍坊中色阳光置业有限责任公司对第一项所述债务中涉案抵押担保房屋办理抵押登记手续并且原告收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本之前的范围承担连带清偿责任；被告潍坊中色阳光置业有限责任公司承担清偿责任后，有权向被告陈勇追偿； 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9023元，案件申请费2993元，合计12016元，由被告陈勇、山东亿邦融资担保有限公司、潍坊中色阳光置业有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员  石玉和 审 判 员  吴 萍 人民陪审员  周玉义 二〇二〇年十一月二十三日 书 记 员  李 磊