成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0124民初3779号 原告：钟祖勇，男，汉族，1985年8月20日出生，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：李天双，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖江，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被告：钟平，男，汉族，1987年1月26日出生，住成都市锦江区。 原告钟祖勇与被告钟平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟祖勇及其委托诉讼代理人李天双、赖江，被告钟平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟祖勇的诉讼请求：1、判决被告支付因违反合同约定给原告造成的损失183000元；2、判决被告支付违约金72000元。事实和理由：2019年3月22日，原被告签订《房屋转租合同》，约定被告将位于成都市郫都区转租给原告经营游泳健身，租赁期限从2019年4月1日至2021年12月31日，月租金30000元。原告按照约定支付了第一季度房租开始筹备经营，被告却未按照合同约定给原告提供办理经营证照所需要的材料。2019年6月12日，成都市郫都区卫生健康局因场地无照经营要求原告办理相关证照，原告再次催促被告提供资料无果后于2019年6月12日向原告发函通知解除合同。同时，房屋主要设施老化，原告多次要求被告更换遭拒绝。原告承租房屋后投入大量人力物力筹备经营，因被告违约导致无法办理经营证照，引起学员退课，使合同目的不能实现。现原告根据相关法律规定提起诉讼，请求支持诉请。 被告钟平辩称：原告主张的违约事实、违约金构成、主张的损失有待调查，不认可原告的诉请。 经审理查明，2019年3月22日，原告（乙方）和被告（甲方）签订《房屋转租赁合同》，约定甲方将承租的位于成都市郫都区（超市面积除外）和三楼转租给乙方，租金自2019年4月1日至2021年12月31日，月租金30000元，租金按季度结算，首期租金2019年4月1日至2019年6月30日于2019年3月28日支付，以后每季度租金提前7日支付，乙方应在合同签订之日起3日内向甲方支付押金30000元，甲方于本合同生效3日内将房屋交付给乙方。租赁期内，正常的房屋大修（房屋质量问题）费用由甲方承担，日常的房屋维修由乙方承担。甲方有义务协助乙方办理经营相关所需要的证件手续。甲方同意乙方根据经营需求改变房屋内部结构和装修或设置对房屋主体结构无重大影响的设备，相关投资由乙方自理。任何一方违反本合同的规定，除按本合同相关条款承担责任外，还须向对方支付年度租金总额的20%作为违约金。合同签订后，原告于2019年3月28日向被告转账支付了2019年4月至6月的租金90000元。原告在承租过程中，于2019年6月12日，原告向被告作出《合同解除通知函》，内容有：根据合同约定并结合双方交流沟通实际，我方已将相关款项支付给贵方并筹备经营泳池。而贵方并未按照约定提供办理泳池经营相关所需的证件手续且经多次催告仍不提供导致我方不能办理相关行政审批或许可手续；此外，贵方提供的泳池设施设备因年久失修不能正常使用并存在极大安全风险，不符合合同约定条件；再次，贵方至今未能结清该泳池转租前的有关费用，导致相关个人或单位以此为由干涉我方经营。基于以上原因导致我方难以继续经营泳池，我方正式通知贵方解除与贵方于2019年3月22日签订的《房屋转租赁合同》。（被告认为上述合同解除通知函以及ＥＭＳ单是原告单方面发的，被告收到后于2019年6月中旬双方当面协商，是原告不能继续经营才退给被告的。）；同日，原告向被告作出《房屋交接通知书》，通知被告3日内办理一楼泳池房屋及设备交割手续并接收该房屋（被告称没有收到该通知书。）。 庭审中，原告提供了成都市郫都区卫生健康局2019年6月12日作出的卫生监督意见书，内容有要求成都卡列夫健身服务有限公司必须办理公共场所卫生许可证，必须取得合格水质报告，要求在20个工作日内对以上2点整治到位。原告于当日签收了该意见书。原告拟证明由于被告不配合提供相关资料导致不能办理卫生许可证，被迫停业。被告认为该卫生监督意见书只要求限期整治到位，未要求停业，被告提供了其2017年6月21日办理的营业执照和2019年7月24日办理的卫生许可证，认为案涉房屋一则是能够办理卫生许可证，二则原告也可使用被告办理的上述证件经营。 庭审中，原告提交和被告的微信聊天记录，其中的内容有：原告2019年3月27日说“游泳池漏水”。原告2019年3月28日说“你那个游泳池，每天以3公分水位下降，漏水，算了下每月亏1800元，水费还没有去了结，目前得出结论是这个样子哈”，被告说“哪里漏水哦？”，原告说“泳池下面”，“而且机器设备那里也在漏水。”，被告说“我等哈哈过来看一下”。2019年4月4日原告说“游泳池平面图有没有”，被告说“我问一下”，原告说“卫生许可证过期了，高危行业许可证有没有，这两个是最重要的，这个证呢？”，被告说“东西也是这两天给你”。2019年4月4日原告说“有没有开发商营业执照副本复印件加盖公章产权证复印件，我这边办营业执照。”，被告说“这些都有，我喊人给你准备。”。2019年4月17日原告说“还有办营业执照的手续，我们一直在等，这边现在卡得根本没法经营哈，工商部门过来检查了，我交了房租，光是装修就花了20多天，而且没有免租期还要处理你的事情，你的拖延我们根本没法经营，游泳池漏水，每个月大概损失1400元左右，这边电费你也没有去处理，无形之中给我们造成损失、延迟，经营受限。”，被告说“今天给你准备。”。2019年4月12日原告说“这边好久送过来，我们专门弄工商这边的同事天天催。”。2019年4月21日原告说“我们需要的东西呢？这边要办营业执照？麻烦做事情效率一点。”，被告说“资料这两天就给你”。2019年4月24日原告说“一个月了马上，你都没有把办理营业执照的东西拿给我”，被告说“你现在办理营业执照还差啥子资料嘛？”。原告说“租房合同、房东身份证复印件、产权证复印件。”。2019年5月14日原告说“营业执照能否办理？”“这边的营业手续，你到底能不能办？”“希望你能正面的辅助解决”，被告说“我把场地租给你，我只是需要配合你办营业执照，其余的跟我没得关系”。原告拟证明原告自2019年4月接房开始连续2个月数次催着被告，要求提供办理经营执照所需要的租房合同、房主的营业执照复印件或者身份证复印件、房产证复印件，被告一再明确表示能够向原告提供上述资料但是截止合同解除之日一直没有提供。被告该违约行为是恶意扩大了原告的损失，导致原告在不知情的情况下投入数十万元资金，却没能正常营业一天。 庭审中，原告提交了成都成信宏财税务服务有限公司出具的《情况说明》，内容有因不能及时提供房产证复印件，无法为成都卡列夫健身服务有限公司注册营业执照；以及原告向该公司支付的1680元收款收据，拟证明原告委托第三方代办营业执照，因被告不提供案涉房屋产权证，导致不能办理营业执照，造成已支付的1680元损失。 庭审中，原告提供了给马文全微信转款的记录和马文全出具的收条，以及马文全出庭作证的证言，拟证明原告聘请马文全2019年3月至4月期间为其承租的游泳池地面刷白、打墙、打地平、改线、木地板安装、铝合金玻璃门、3楼的垃圾清理，铝合金的隔断、安装镜子等装修，原告拟证明被告的违约行为给原告造成的损失并要求被告赔偿装修损失49400元。 庭审中，原告提交了2019年5月1日原告和李忠签订的《成都市卡列夫健身预售授权协议》，双方就原告授权对方经营管理成都市卡列夫健身俱乐部金粮路599号（西江月店）和天目路77号（保利新天地）预售事宜达成协议；原告提交了2019年5月1日向微信名“不再从来”微信转账20000元的记录，原告拟证明为推广西江月泳池支付了营销费20000元并要求被告赔偿。 庭审中，原告提交了支付的水电气费票据和付款记录，要求被告承担2019年4月至6月承租期间支付的燃气费16472元和水电费14967.37元。 庭审中，原告提交了会员退费收条和会员退费转账记录，拟证明不能经营后健身会员的退会和退费情况。 庭审中，原告表示在其主张的违约金和损失之间选择要求被告赔偿上述直接损失。 庭审中原被告均确认案涉房屋已于2019年6月26日交还给被告。 上述事实，有原被告的相关陈述，有原被告签订的《房屋转租赁合同》、成都市郫都区卫生健康局作出的卫生监督意见书、原告作出的《合同解除通知函》、原被告的微信聊天记录、有关付款记录等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，原被告签订的《房屋转租赁合同》合法有效，双方应按照合同的约定和法律的规定履行权利义务。原告向被告承租案涉房屋经营游泳健身，因经营需要办理营业执照和卫生许可证等手续而要求被告协助提供有关资料（原告要求被告提供的资料为租房合同、房东身份证复印件、产权证复印件。）符合双方在合同中约定“甲方有义务协助乙方办理经营相关所需要的证件手续”，也符合《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定当事人在合同履行过程中相互间有协助的义务，但被告一直未向原告提供相关资料（2019年4-5月期间，原告在微信中多次催促被告提供租房合同、房东身份证复印件、产权证复印件，被告回应后并未提供。），违反了法律规定的和双方在合同约定的协作义务，导致原告不能经营（其中成都市郫都区卫生健康局2019年6月12日作出卫生监督意见书，要求办理经营所需的卫生许可证。），原告不能实现签订《房屋转租赁合同》的目的，原告于2019年6月12日向被告作出《合同解除通知函》，提出解除合同的主张符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，合法有效，原告据此要求被告承担因违约给原告造成的损失的请求符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，本院予以支持。对于被告认为案涉房屋能够办理营业执照和卫生许可证的主张（被告提供了其2017年6月21日办理的营业执照和2019年7月24日办理的卫生许可证），本院认为在被告不协助提供有关资料的情形下不能据此证明原告就当然能够办理上述经营手续；对于被告认为原告出租期间可以使用被告的营业执照等进行经营，既不符合双方的约定，也不符合法律的规定，本院对被告的上述主张不予支持。 对于原告主张被告因上述违约行为给其造成的损失，本院确认如下：租金90000元（虽原告从2019年4月承租至2019年6月26日，但因原告承租房屋的目的不能实现，原告支付的该期间的租金属于原告合理损失范畴。），装修费35760元（根据原告提交的转款记录确定为35760元，对于原告提交的马文全的收条，部分和转款记录不一致，部分没有相应的付款凭据印证，不予采信。），前期业务推广费10000元（因原告提交的前期业务推广协议中包含了“保利新天地”的预售事宜，本院在本案中将原告支付的20000元业务推广费确定一半即10000元。），委托第三人办理营业执照支付的前期费用1680元，水电气费2000元［因原告承租期间经营（原告称为试营业）所产生的水电气费费用，不属于损失范围，不应由被告承担；但这期间装修产生的水电气费属于损失范畴，在原告不能提供证据证明因装修产生的水电气费的情况下，本院酌情确认为2000元。］。上述损失共计139440元。 庭审中，原告表示在违约金和损失之间选择要求被告承担违约损失，基于此，本院对原告主张的违约金不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告钟平在本判决生效后十日内支付原告钟祖勇违约损失139440元。 二、驳回原告钟祖勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2563元，由原告钟祖勇承担563元，由被告钟平承担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张 少 二〇二〇年十一月二日 书记员 全倩如