文书内容湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0124民初6930号原告：宁乡县白马桥乡光华架管租赁经营部，经营场所：宁乡县白马桥乡人民南路436号。经营者：周春华。特别授权委托诉讼代理人：蔡亮，湖南嘉仕迪律师事务所律师。被告：长沙玉潭建筑安装有限公司，住所地宁乡经开区金洲大道创业大楼7楼。法定代表人：唐亚星，系该公司董事长。特别授权委托诉讼代理人：郑凤辉，湖南唯楚（宁乡）律师事务所律师。原告宁乡县白马桥乡光华架管租赁经营部（以下简称光华架管租赁部）与被告长沙玉潭建筑安装有限公司（以下简称玉潭建筑公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，原告申请冻结被告的银行存款630000元，本院于2020年9月16日依法制作裁定书并采取了保全措施。2020年10月13日，本院依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人蔡亮、被告委托诉讼代理人郑凤辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光华架管租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付截止至2020年7月16日的租金及其他费用合计453975.02元；3、判令被告返还钢架管2564.6米，不能返还部分按钢架管13元每米的单价赔偿（未返还钢架管价值33339.8元），并按钢架管0.012元/米/天的租金标准向原告支付从2020年7月17日至器材全部返还之日期间的后续租金；4、判令被告向原告支付截止至2020年7月16日的违约金86101.18元，并以未付租金为基数，按年利率24%的标准向原告支付从2020年7月17日至租金全部付清之日期间的后续违约金（详见《违约金计算表》）；5、判令被告向原告支付律师费40000元；6、判令被告承担本案受理费、财产保全费（含保全担保费）等全部诉讼费用。事实与理由：被告因“10万吨负离子电池回收折旧”工程所需，于2019年3月与原告签订《租赁合同》。合同对器材成本及租金标准、器材洗油及损耗费用的承担、租金支付方式、逾期支付责任及合同解除条件、承租方指定负责人及经办人、律师费承担等内容进行了明确约定。原告按约履行了各项合同义务，但被告未按约支付租金。经核算，截至2020年7月16日，共计产生租金及其他费用553975.02元。被告仅支付100000元，欠付租金及其他费用合计453975.02元，另有钢架管2564.6米在租。原告为维护自身合法权益，故向法院提起诉讼。被告玉潭建筑公司辩称：租金结算系刘江个人签订，没有被告玉潭建筑公司的授权，且刘江也不是被告玉潭建筑公司的员工，所以该份结算对被告玉潭建筑公司不产生法律效力。对于未返还的架管2564.6米，原告并没有提供相应证据予以证明，被告玉潭建筑公司对此并不承担任何责任，即便被告玉潭建筑公司要承担责任，原告主张的违约金过高，应当按照银行间同业拆借中心公布的贷款利率予以计算。刘江的结算是在2020年7月30日签订，因此依据合同约定，违约金应当从2020年9月30日开始计算。原告主张的律师费并没有提供相应的银行转账凭证和律师费发票，无法证明律师费已实际支付，因此律师费不应支持。经审理查明：2019年3月18日，因承建10万吨负离子电池回收折旧工程，被告与原告签订《租赁合同》一份，约定乙方（被告）租用甲方（原告）钢架管、扣件等建筑器材。租赁期限自2019年3月18日起至2019年12月29日止。租赁期限届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。器材成本价值及租金为：钢架管，成本13元/米，租金0.012元/天；扣件，成本5.8元/套，租金0.0075元/天；500顶托,成本9元/根，租金0.02元/天；700顶托，成本13元/根，租金0.04元/天。乙方应于每两个月向甲方支付一次租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。乙方确认刘江为项目负责人，项目负责人的权限为代乙方签订、变更租赁协议；代为乙方履行租赁合同，代为指定或变更合同经办人；代为进行租赁合同项下的结算。租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。合同签订后，原告按合同约定交付了租赁物，但被告未及时履行租金支付义务，遂酿成诉讼。另查明，2020年7月30日，经原告与刘江进行结算，确认租金与其他费用合计553975.021元，已付100000元，应付金额453975.021元。同时，结算表显示截至2020年7月16日，现有钢管在租数量2564.6米。上述事实，有到庭当事人的陈述、租赁合同、核算表、委托代理合同、发票、转账凭证等证据以及本院庭审笔录在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。原告依约向被告发送了架管等建筑器材，被告应当及时履行租金支付及器材返还义务。被告怠于履行，有违诚实信用原则，应当承担相应违约责任。根据原、被告双方约定,案涉《租赁合同》系不定期租赁合同，因被告迟延支付租金及返还器材，原告起诉请求解除合同，于法有据，本院予以支持。原告在起诉状中提出解除合同，被告于2020年9月16日收到该起诉状副本，本院确认原、被告之间的《租赁合同》于2020年9月16日解除。原告请求被告支付2020年7月16日之前的租金及其他费用453975.02元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告辩称租金结算系刘江个人签订，没有公司授权，对被告玉潭建筑公司不产生效力。本院认为被告在双方签订的《租赁合同》中确认刘江为项目负责人，其权限包括进行租赁合同项下的结算，原告有理由相信刘江系被告玉潭建筑公司的委托代理人，其进行的结算真实有效，对被告玉潭建筑公司产生法律效力，被告该项辩解意见，于法无据，本院不予采纳。原告请求被告返还钢架管2564.6米，不能返还部分按13元/米的单价赔偿，并按钢架管0.012元/米/天的租金标准向原告支付从2020年7月17日至器材全部返还之日期间的后续租金，经查，原告与被告玉潭建筑公司签订的租赁合同对架管等器材的丢失赔偿进行了明确约定，原告该项诉讼请求，符合双方合同约定，但租金计算方式有误，本院纠正后予以支持。原告请求被告按年利率24%标准支付违约金，被告主张违约金过高，本院认为被告延期支付租金给原告造成的损失主要是资金占用期间的利息损失，本院酌情按日万分之三标准予以支持，经核算，2020年7月16日之前的违约金为38375.87元（详见附件违约金计算表）。原告请求被告支付律师费40000元，经查，《租赁合同》约定因实现债权而发生的诉讼费、律师费等费用由败诉方负担，本案诉讼中原告委托了湖南嘉仕迪律师事务所律师出庭参加诉讼，且实际支付了律师费用40000元，律师费金额未超出《湖南省律师服务收费行业指导标准》，原告该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告请求被告支付保全担保费，本院认为保全担保费不属于原告诉讼所需的合理必要费用，原告该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告宁乡县白马桥乡光华架管租赁经营部与被告长沙玉潭建筑安装有限公司于2019年3月18日签订的《租赁合同》于2020年9月16日解除。二、被告长沙玉潭建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁乡县白马桥乡光华架管租赁经营部支付2020年7月16日之前的租金及其他费用453975.02元。三、被告长沙玉潭建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁乡县白马桥乡光华架管租赁经营部返还合同项下的钢架管2564.6米，若不能返还按13元/米的价值进行赔偿。同时，就能返还的钢架管，按0.012元/米/天标准从2020年7月17日起至返还之日止计算租金；不能返还的钢架管，按0.012元/米/天标准从2020年7月17日起计算至赔偿款清偿之日止。四、被告长沙玉潭建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁乡县白马桥乡光华架管租赁经营部支付2020年7月16日之前的违约金38375.87元（后段违约金以实际尚欠租金为基数，按日万分之三标准计算至实际清偿之日止）。五、被告长沙玉潭建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁乡县白马桥乡光华架管租赁经营部支付律师费40000元。六、驳回原告宁乡县白马桥乡光华架管租赁经营部其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9934元，减半收取4967元，诉讼保全费3670元，两项合计8637元，由原告宁乡县白马桥乡光华架管租赁经营部负担711元，由被告长沙玉潭建筑安装有限公司负担7926元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  周纳二〇二〇年十一月二十七日书记员  陈璐附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。违约金计算表            时间              天数              应付租金              本次付款              累计付款              欠付租金              计算标准              分段违约金              累计违约金                  2019/5/21              0              83 821.25              0              0              83 821.25              0.0003              0              0                  2019/7/21              61              242 462.97              40 000              40 000              202 463.00              0.0003              1533.93              1533.93                  2019/9/21              62              385 517.05              60 000              100 000              285 517.10              0.0003              3765.81              5299.74                  2019/11/21              61              487 138.92              0              100 000              387 138.90              0.0003              5224.96              10 524.70                  2020/1/21              61              499 163.47              0              100 000              399 163.50              0.0003              7084.64              17 609.34                  2020/3/21              60              461 780.77              0              100 000              361 780.80              0.0003              7184.94              24 794.28                  2020/5/21              61              514 345.07              0              100 000              414 345.10              0.0003              6620.59              31 414.87                  2020/7/16              56              517 787.37              0              100 000              417 787.40              0.0003              6961.00              38 375.87