1杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0185民初6300号 原告袁某，女，1979年9月6日出生，汉族，江西省南昌市 人，住浙江省杭州市临安区 室。 委托诉讼代理人唐燕飞、兰刚，浙江满江红律师事务所律师。 被告张某1，男，1975年11月2日出生，汉族，山东省滕州市 人，户籍所在地浙江省杭州市临安区××街道××幢×× 单元605室，现住浙江省杭州市临安区××街道××大厦×× 幢508室，公民身份号码370421197511××××。 原告袁某诉被告张某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年5 月22日受理，在案件审理过程中，本院因原告袁某在离婚案件审 理过程中已放弃分割案涉房屋的相应权利，并为上级法院生效判 决确认，于2019年7月25日作出(2019)浙0185民初2853号民事 裁定：驳回原告袁某的起诉。原告袁某对该裁定不服提起上诉， 杭州市中级人民法院于2019年11月5日裁定撤销本院(2019)浙 0185民初2853号民事裁定，指令本院审理。本院于2019年11月 29日立案后，依法组成合议庭，于2020年1月8日、2020年5 月26日二次公开开庭进行了审理。原告袁某及其委托诉讼代理人 唐燕飞、被告张某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁某向本院提出诉讼请求：1、判令被告对位于杭州市临 安区锦城街道尚城国际大厦1幢508室房屋复婚期间共同还贷部 2分及增值部分对原告进行补偿，暂定人民币250000元(具体以评估 结论为主）；2、分割杭州市临安区××街道尚城国际大厦1幢508 室房屋出租后的租金收入，即被告向原告支付126000元(2011年 11月25日至2019年4月22日，每月3000元的租金收入)；以上 暂计：376000元；3、判令本案诉讼费用由被告承担。在本案审理 过程中原告变更诉讼请求为：1、被告对临安区锦城街道尚城国际 大厦1幢508室房产在复婚期间共同还贷及增值部分补偿原告 192000元；2、分割临安区锦城街道尚城国际大厦1幢508室房屋 租金收入，被告支付原告126000元租金收入（2011年11月25日 至2019年4月22日）；3、被告支付案涉房屋鉴定评估费用4740 元。事实与理由：原、被告于××××年××月在杭州市临安区婚姻登 记处登记结婚，××××年××月××日生育儿子张某2。因生活琐事及 经济等问题，原、被告于2010年5月20日经杭州市临安区人民 法院主持调解离婚，双方约定坐落于杭州市临安区××街道尚城 国际大厦1幢508房屋（临安市房权证锦城移字第0××5号）归被 告所有，该住房尚欠银行按揭贷款由被告负责偿还。2011年11月 25日，原、被告办理了复婚登记。复婚后，因夫妻感情不和，原 告于2016年9月7日及2017年7月14日两次向临安区人民法院 起诉离婚，最终临安区人民法院作出(2017)浙0185民初3798号民 事判决如下：1、准许原、被告离婚；2、婚生子张某2今后随原 告直接抚养，被告自2018年9月起于每月月底前支付儿子当月抚 养费800元，至其独立生活时止；3、原告应于判决生效之日起十 日内支付被告150000元；4、驳回原告的其他诉讼请求。2018年 10月12日，原、被告均不服(2017)浙0185民初3798号民事判决， 向杭州市中级人民法院提起上诉，最终中院判决驳回上诉，维持 原判。在原、被告复婚期间，原、被告就位于杭州市临安区锦城 3街道尚城国际大厦1幢508房屋(临安市房权证锦城移字第 0039025号)，共同归还了部分按揭贷款174274.78元。原告认为上 述房屋原、被告复婚期间共同还贷部分及相对应的房屋增值部分 属于夫妻共同财产，但是原、被告第二次离婚时未进行分割。故 现原告依据《中华人民共和国婚姻法》及《最高人民法院关于适 用〉中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》的规定、《中 华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向法院提起 诉讼，请求法院支持原告诉请。 被告辩称：不同意原告的诉讼请求。尚城国际大厦1幢508 房屋的租金收入也不到原告所称的每月3000元，且房屋在出租期 间也因为换租客等原因有闲置的时间，该房屋的租金一直用于归 还房贷。原告要求鉴定房屋的价值，被告认为不需要鉴定，所以 鉴定费应该由原告承担。原、被告都不是本地人来临安创业，双 方穷的时候是好的，后来做生意有钱了，原告就变得强势了。原 告对被告是早有预谋，被告是没有防备的。第一次被告是冲动离 婚，原告隐瞒了很多财产，被告只分得45万。双方复婚后，被告 把这笔钱又用于家庭，被告现在身无分文。在被告回老家的时候， 原告突然提出离婚，被告回来的时候发现家被搬空了，原告提早 把外债都讨了回来，自己拿走了。房子出租的钱是用于还房贷的， 原告要分房子增值的钱，那原告的房子增值的钱被告也要分的。 案涉房屋的房贷一直都是被告个人在归还，有时候被告没空还， 就把还贷的钱转给原告，让原告帮忙还。原、被告在做生意的时 候一年赚一百多万，当时被告提出要买尚城国际的房子，原告不 同意，是被告自己去借钱购买的，现在被告投资赚的财产却变成 原告的。 原、被告为证明各自的主张，提供下列证据，已经庭审举证、 4质证。 原告提供的证据： 1、（2010）杭临民初字第421号民事调解书复印件一份，欲 证明原、被告于××××年××月在杭州市临安区婚姻登记处登记结婚， 在2010年5月20日在杭州市临安区人民法院调解离婚，离婚时 原、被告约定坐落于杭州市临安区××街道尚城国际大厦1幢508 房屋（临安市房权证锦城移字第0××5号）归被告所有，该住房尚 欠银行按揭贷款由被告负责偿还的事实。被告对该证据无异议。 该证据可证明原告袁某与被告张某1原系夫妻，2010年5月20日经 本院主持调解双方离婚，调解书确认：双方婚生儿子张某2随袁 玲生活，张某1承担每月500元的子女抚养费；坐落于临安区锦城 街道忆江南家园5幢605室住房归袁某所有；坐落于临安区锦城 街道尚城国际大厦1幢508室住房归张某1所有，尚欠银行按揭贷 款由张某1偿还；袁某一次性支付张某1人民币450000元等内容的事 实，本院对该证据予以认定。 2、（2017）浙0185民初3798号民事判决书、（2018）浙01 民终7848号民事判决书各一份，欲证明2011年11月25日原、 被告办理了复婚登记。2017年7月14日原告向临安区人民法院起 诉离婚，法院判决离婚。原、被告均不服上述(2017)浙0185民初 3798号民事判决，向杭州市中级人民法院提起上诉，2019年4月 12日中院判决驳回上诉，维持原判的事实。被告对该证据无异议。 本院对该证据予以认定。 3、销售不动产统一发票复印件一份，欲证明案涉坐落于杭州 市临安区锦城街道尚城国际大厦1幢508房屋购买价为379059元 (含税)，该房屋建筑面积为58.97㎡的事实。被告对该证据无异议。 本院对该证据予以认定。 54、张某1贷款账户查询单复印件一份，欲证明案涉房屋贷款总 额260000元，截止2019年5月15日，被告还贷账户已经归还按 揭贷款128期，共计已还本金96537.21元，共计已还利息 111726.51元；尚剩余贷款本金163462.79元，目前贷款利率为年 息5.39%；原、被告复婚期间共同还贷174274.78元的事实。被告 对该证据无异议。该证据可证明：1、案涉按揭贷款办理于2008 年10月，借款金额260000元，以等额本息方式还款，每月15日 为还款日，还款期限至2028年10月，共计240期；2、原、被告 婚姻关系存续期间(2011年11月25日至2019年4月12日)共计归 还按揭贷款本息172432.25元；等事实，本院对该证据予以认定。 5、情况说明复印件二份、租赁合同一份、租房协议书照片打 印件一份，欲证明案涉房屋从2011年6月至今一直处于租赁状态， 每月租金在2700元到3000元间，且租金均由被告张某1收取的事 实。被告对该证据无异议。本院对该证据予以认定。 6、房地产评估报告及发票一份，欲证明2020年4月24日经 鉴定评估案涉房产价值118万元，单价为每平米20010元及原告 申请评估花费鉴定费用4740元的事实。被告对该证据无异议，但 被告认为评估的是2020年房屋价格，离婚是在2018年应该参照 的是当时的价格。进行房产价格评估是原告主张的，被告认为不 需要鉴定，所以评估费应该由原告承担。本院对该证据予以认定。 7、（2017）浙0185民初3798号庭审笔录一份，欲证明2017 年8月23日庭审笔录显示被告在复婚期间基本没有工作，没有收 入，孩子一直跟随原告生活，复婚期间家庭开支大部分由女方承 担的事实。被告对真实性没有异议，对证明目的有异议，被告2011 年复婚后到2015年都在杭州开棋牌室的，不能说没有收入，而且 被告炒股也有赚30多万元。该证据对待证事实不具有证明力，本 6院对该证据不予认定。 被告提供的证据：张某1名下中国银行贷款还款明细单、银行 账户明细一份及张某1名下建设银行账户明细二份，欲证明案涉房 产的按揭款在原、被告婚姻存续期间均由被告个人支付的事实。 原告对该组证据的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议， 认为该组证据仅能证明原、被告复婚期间还贷时资金出自谁的账 户，还贷的资金来源和两个人的贡献度才是本案需要查明的问题， 而不是单纯以谁的账户打入还款账户来认定，同时该证据被告已 超过举证期限；该组证据显示，被告账户中有大概4万元是现金 和ATM存款无法确定存款人，支付宝账户也不能明确是谁的支付 宝账户；张某1建设银行账号尾号9520的账户明细显示，2014年5 月8日袁某打给张某18000元，2014年11月28日袁某打给张某1 10000元，2015年4月29日袁某打给张某140000元，2015年6 月12日袁某打给张某130000元，2015年12月10日袁某打给张某1 5000元，2015年12月29日袁某打给张某18000元，说明当时原、 被告夫妻两人存在互相打款的情况，为对方还款是很正常的现象。 该证据可证明：一、2010年5月31日，张某1将袁某支付的调解款 445000元存入其在中国银行的账户，次日，张某1将430000元转入 其建设银行的账户；二、2014年5月8日袁某向张某1的建设银行 账户转账8000元，三、2012年8月10日至2014年4月15日期 间，张某1将婚前存款转入归还按揭贷款银行账户用于归还按揭贷 款；四、2012年2月13日至2015年5月15日期间，袁某分20 次将款项存入或转入张某1归还按揭贷款的中国银行账户用于还贷 等事实；本院对该证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告袁某与被告张某1原系夫妻，双方于××××年××月登记结婚， 72010年3月袁某提起离婚诉讼，2010年5月20日经本院主持调 解双方达成离婚协议，本院(2010)杭临民初字第421号调解书确 认：双方自愿离婚；双方婚生儿子张某2随袁某生活，张某1承担 每月500元的子女抚养费；坐落于临安区锦城街道忆江南家园5 幢605室住房归袁某所有；坐落于临安区锦城街道尚城国际大厦1 幢508室住房归张某1所有，尚欠银行按揭贷款由张某1偿还；袁某 一次性支付张某1人民币450000元等内容。2010年5月31日，张 辉将袁某支付的调解款445000元存入其在中国银行的账户，次日， 张某1将430000元转入其建设银行的账户。2011年11月25日，袁 玲、张某1又办理了结婚登记手续。婚后，因双方感情破裂，袁某 于2017年7月14日向本院起诉离婚，本院于2018年8月22日 作出（2017）浙0185民初3798号民事判决：一、准予原告袁某 与被告张某1离婚；二、婚生儿子张某2今后由原告袁某直接抚养， 被告张某1自2018年9月起于每月月底前支付儿子当月抚养费800 元，至其独立生活时止；三、原告袁某应于本判决生效之日起十 日内支付被告张某1人民币150000元；四、驳回原告袁某的其他诉 讼请求；五、驳回被告张某1的其他请求。由于双方对该判决不服， 均向杭州市中级人民法院提起上诉，杭州市中级人民法院于2019 年4月12日作出驳回上诉，维持原判的终审判决。原告袁某以被 告张某1名下的尚城国际大厦1幢508室房产在双方婚姻存续期间 共同还贷及增值部分和租金收入未处理为由诉至本院。 另查明：被告张某1所有的尚城国际大厦1幢508室住房，购买 于2008年8月，购房价为379059元，首付款119059元，余款260000 元于2008年10月向中国银行办理银行按揭，以等额本息方式于 每月15日还款，还款期限至2028年10月，共计240期。2011年 12月15日至2019年3月15日，共偿还按揭贷款88期，借款本 8息172432.25元。在袁某、张某1婚姻存续期间，袁某曾有20个月 往张某1银行账户汇入共计42950元用于归还按揭贷款；张某1以其 婚前存放在建设银行账户的个人存款归还了部分按揭贷款；2014 年5月8日袁某将8000元款项转入张某1在建设银行的账户，双方 共同归还部分按揭贷款。案涉房屋在双方婚姻存续期间曾出租。 又查明：案涉房屋经评估现有价值1180000元。 本院认为：本院(2010)杭临民初字第421号民事调解书已确认 案涉坐落于杭州市临安区××街道尚城国际大厦1幢508室房屋 归被告张某1所有，该房屋的剩余按揭贷款由被告张某1承担，故2011 年11月25日袁某、张某1第二次登记结婚后，应认定案涉房屋为 张某1个人财产，房屋按揭贷款为张某1婚前个人债务。2011年11月 25日至2019年4月12日袁某、张某1第二次婚姻存续期间袁某曾 共同归还了部分案涉按揭贷款的事实清楚，证据充分，因双方离 婚时未作分割处理，故原告袁某要求被告张某1补偿共同偿还借款 部分及相应房屋增值部分的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。 本案争议点：一、原告袁某享有房屋增值利益多少？由于案涉房 屋购买价格为379059元，首付款119059元，故首付份额占房屋 总份额约为31.41%(119059÷379059×100%)，按揭所占份额约为 68.59%，按揭还贷240个月，原、被告婚姻存续期间还贷88个月， 故原、被告婚姻关系存续期间还贷房屋份额约为 25.15%(88÷240×68.59%)，房屋价值约为296770元 （1180000×25.15%）；因原告袁某未主张也未提供证据证明其用于归 还按揭贷款的资金系其个人财产，故本院认定袁某提供的还款资 金为原、被告的共同财产；被告张某1在2014年5月8日前从建设 银行账户转入中国银行账户归还贷款的款项，本院认定为其以个 人财产偿还个人债务；2014年5月8日由于袁某有款项转入张某1 9在建设银行账户，故本院认定此后双方财产已混同，此后归还按 揭贷款资金为夫妻共同财产。鉴于被告张某1以其婚前存款偿还部 分贷款等因素，故本院酌情认定原告袁某享有共同还款及房屋增 值利益为100000元，被告张某1应予以支付。二、原告袁某主张分 割婚姻存续期间的房屋租金依据是否充分、合理？原、被告婚姻 存续期间案涉房屋确实存在出租，有租金收入的事实存在，该租 金应属于夫妻共同财产；在婚姻存续期间袁某、张某1作为一家人， 一个家庭既有收入，也必然有正常的开支，原告袁某未提供证据 证明该租金单独存放未与其他的收入混同，故本院认定租金已混 同其他财产，在离婚案件的财产分割时已作分配处理，原告袁某 的该主张缺乏依据，本院不予支持。另案所涉房屋评估费4740元， 系对房屋价值确认的必要开支，应由原、被告共同承担，各承担 2370元，被告张某1的“谁主张谁承担”的抗辩意见缺乏依据，本院 不予采信；被告张某1主张房屋价值应按离婚时的价值分割，缺乏 依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻 法〉若干问题的解释》（三）第十八条、《中华人民共和国民事 诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告张某1应补偿原告袁某因共同归还坐落于杭州市临安 区锦城街道尚城国际1幢508室房屋按揭贷款及房屋增值利益共 计人民币100000元；此款限被告张某1于本判决生效后十日内付清。 二、被告张某1应支付原告袁某房屋评估费2370元；此款限被 告张某1于本判决生效后十日内付清。 三、驳回原告袁某的其他诉讼请求。 如被告张某1未按本判决确定的期限履行金钱给付义务的，应 当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加 10 倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1180元，财产保全申请费2400元，两项合计3580 元，由原告袁某、被告张某1各负担1790元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交 上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市 中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件 受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决 部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七 日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户 名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  喻丽林 人民陪审员  陈雅芳 人民陪审员  郑丽霞 二〇二〇年九月二十九日 书 记 员  张 蕾 11 附：相关的法律条文 一、《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意 或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的， 由人民法院判决强制偿还。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题 的解释（三）》 第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民 法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财 产，人民法院应当依法予以分割。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据 …… 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定 的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的， 应当支付迟延履行金。