山东省蒙阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1328民初804号 原告：中国农业银行股份有限公司蒙阴县支行。 负责人：房贤栋，该行行长。 住所地：山东省临沂市蒙阴县。 委托诉讼代理人：郭吉祥，男，1964年11月4日出生，汉族，该行职工，住蒙阴县。 被告：孙鑫，女，1987年3月20日出生，汉族，农民，住蒙阴县。 被告：山东上地置业有限公司。 法定代表人：栾光辉，经理。 住所地：蒙阴县。 原告中国农业银行股份有限公司蒙阴县支行与被告孙鑫、山东上地置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭吉祥到庭参加诉讼，被告孙鑫、被告山东上地置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司蒙阴县支行向本院提起诉讼请求：1、要求被告孙鑫立即偿还我行借款97552.50元及利息(利率按合同约定计算)。2、请求支持确认原、被告签订的抵押合同有效，原告享有以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权。3、被告山东上地置业有限公司承担阶段性连带清偿责任。4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告孙鑫于2017年2月23日与我行签订个人购房担保借款合同，合同期限15年；用于购买蒙阴伯爵公馆商住小区1号楼1210号房，由山东上地置业有限公司提供阶段性连带责任保证担保。被告孙鑫2017年3月3日向我行借款11.7万元，2032年3月2日到期，原、被告于2017年2月28日在蒙阴县国土资源局办理了不动产登记证明，登记号为鲁(2017)蒙阴县不动产证明第0001346号。合同约定，按月偿还本息，每月3日为还款日，现被告已还款30期，已还本金19447.50元，已还利息13586.61元；被告孙鑫于2019年9月3日至今未按合同约定足额偿还借款本息，依照合同第十一条11.4款(2)项、第三十一条(3)款贷款人有权行使抵押权和要求保证人承担保证责任，有权提前收回已发放借款。为保障原告合法权益，要求被告孙鑫立即偿还借款本金97552.50元及利息，(计算区间：自2019年9月3起至还清之日止，利率按借款凭证上的正常利率4.9%，逾期利率7.35%计算)，担保人山东上地置业有限公司承担阶段性担保连带清偿责任。 原告为支持其诉讼请求，提供如下证据： 原告提供的证据一，原告与两被告于2017年2月23日签订的个人购房担保借款合同一份，证实：原告为贷款人、被告孙鑫为借款人和房屋抵押人，被告山东上地置业有限公司为借款的保证人。合同约定原告为被告提供借款117000元，用于被告孙鑫购买位于蒙阴县××小区××号楼××号房，借款期限为15年，由被告山东上地置业有限公司提供阶段性连带责任保证担保，被告孙鑫用其所购买的上述房产不动产抵押担保。借款合同成立后被告孙鑫未按合同履行义务。仅按月偿还30期，已还本金19447.50元，已还利息13586.61元，被告孙鑫于2019年9月3日至今未按合同约定足额偿还借款本息，现尚欠我行借款本金97552.50元及利息。 原告提供的证据二，借款凭证一份，证实原告已按借款合同的约定履行了付款义务，借款合同约定的执行正常利率为4.9%，逾期利率7.35%。被告已违约，申请按逾期利率执行。 原告提供的证据三，不动产预告登记证明一份，证实：原告与被告于2017年2月28日在蒙阴县国土资源局办理了抵押权登记手续，该登记不动产证书号为鲁（2017）蒙阴县不动产证明0001346号，权利人中国农业银行股份有限公司蒙阴县支行，义务人为被告孙鑫，房屋坐落于蒙阴县城区××路××号××号楼××房，不动产单元号：371328101365ＧＢ00001Ｆ00010041。 原告提供的证据四，借款人还款交易明细一份，被告孙鑫借款后偿还借款本息的明细，证实被告孙鑫从我行借款后从2017年的2月23日起，被告已还款30期，已还本金19447.50元，已还利息13586.61元。 原告提供的证据五，地址确认书及代收文书协议一份，证实：2017年2月5日，原被告双方签订合同时达成了文书送达及代收的相关协议，确认给被告孙鑫的送达地址为蒙阴县蒙阴街道龙山庄村4组49号。我行为确保送达的法律效果，在法院按此地址向被告送达未果的情况下，申请法院采取公告送达的方式确保法律送达的效果，但是被告孙鑫仍未依法到庭应诉，被告山东上地置业有限公司也未到庭，我们请求法院依法判决保护我方的合法权益。 被告孙鑫、被告山东上地置业有限公司未作答辩。 庭审中，本院依法对上述证据进行了审核、认定。 原告提供的证据一，系原告与两被告于2017年2月23日签订的个人购房担保借款合同一份，能够证实：原告为贷款人、被告孙鑫为借款人和房屋抵押人，被告山东上地置业有限公司为借款的保证人，合同约定原告为被告提供借款117000元，用于被告孙鑫购买位于蒙阴县××小区××号楼××号房，借款期限为15年，由被告山东上地置业有限公司提供阶段性连带责任保证担保，被告孙鑫用其所购买的上述房产办理了不动产抵押担保。借款合同成立后被告孙鑫未按合同履行义务，仅按月偿还30期，已还本金19447.50元，已还利息13586.61元，被告孙鑫于2019年9月3日至今未按合同约定足额偿还借款本息，现尚欠原告借款本金97552.50元及利息的案件事实。 原告提供的证据二，系借款凭证一份，能够证实原告已按借款合同的约定履行了付款义务，借款合同约定的执行正常利率为4.9%，逾期利率7.35%。被告已违约，应按逾期利率7.35%执行的案件事实。 原告提供的证据三，系不动产预告登记证明一份，能够证实：原告与被告孙鑫于2017年2月28日在蒙阴县国土资源局办理了抵押权登记手续，该登记不动产证书号为鲁（2017）蒙阴县不动产证明0001346号，权利人中国农业银行股份有限公司蒙阴县支行，义务人为被告孙鑫，房屋坐落于蒙阴县城区××路××号××号楼××，不动产单元号：371328101365ＧＢ00001Ｆ00010041。 原告提供的证据四，系借款人还款交易明细一份，系被告孙鑫借款后偿还借款本息的明细，证实被告孙鑫从原告借款后从2017年的2月23日起，被告孙鑫还款30期，已还本金19447.50元、利息13586.61元，还款时间至2019年9月3日。2019年9月3日后被告尚欠原告借款本金97552.50元及利息的案件事实。 原告提供的证据五，系原被告双方签订的地址确认书及代收文书协议一份，能够证实：2017年2月5日，原被告双方签订合同时达成了文书送达及代收的相关协议，确认给被告孙鑫的送达地址为蒙阴县蒙阴街道龙山庄村4组49号。 本院经审理查明、认定事实如下： 被告孙鑫于2017年2月23日与原告签订个人购房担保借款合同一份，约定借款金额为11.7万元，借款期限为15年，借款用途为购买位于蒙阴伯爵公馆商住小区1号楼1210号房，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十确定，还款方式为等本递减还款法，由被告山东上地置业有限公司提供阶段性保证，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。被告孙鑫作为抵押人以上述所购房产对上述债务进行抵押担保。被告孙鑫于2017年2月23日从原告处取得借款117000元，到期日为2032年3月2日，执行利率为4.9%，还款日为每月的3日。根据抵押合同的约定原告方对该房产享有优先受偿权。2017年2月28日，原告与被告孙鑫在蒙阴县国土资源局办理不动产登记证明，登记号为鲁（2017）蒙阴县不动产证明第0001346号，借款人孙鑫已还款30期，已还本金19447.50元、利息13586.61元，后借款人孙鑫于2019年9月3日至今未按合同约定偿还借款本金及利息。经原告多次催要，被告至今尚欠借款本金97552.50元及相应利息，原告遂诉至本院，要求被告孙鑫偿还借款本金人民币97552.50元及利息。 同时查明，2017年2月5日，原告与被告孙鑫双方签订文书送达及代收的相关协议，确认给被告孙鑫的送达地址为蒙阴县蒙阴街道龙山庄村4组49号。为确保送达的法律效果，本院在按此地址向被告孙鑫送达未果的情况下，分别于2020年4月6日、7月21日到被告孙鑫父母家送达、调查被告孙鑫下落，查明被告孙鑫下落不明，依法采取了公告送达的方式，于2020年8月24日，在《经济导报》刊登公告，依法向被告孙鑫进行了公告送达。 上述事实，有原告提供的个人购房担保借款合同、借款凭证、不动产登记证明、借款人还款交易明细等证据、原告的陈述、庭审笔录等予以证实，相关证件复印件均已收集记录在卷。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司蒙阴县支行与被告孙鑫、山东上地置业有限公司签订的个人购房担保借款合同均系双方当事人的真实意思表示，具有真实性、合法性和关联性，当事人应按合同约定、承诺内容全面履行自己的义务。根据原告提供的证据，被告孙鑫未按约定及时偿还借款已构成违约，原告有权提前收回借款，原告要求被告孙鑫偿还借款并支付相应利息的诉讼请求，应予支持。被告山东上地置业有限公司应按合同的约定承担相应的保证责任，原告要求被告山东上地置业有限公司对被告孙鑫的债务,承担连带清偿责任及对蒙阴伯爵公馆商住小区1号楼1210号配房享有抵押有效的权利及优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。根据合同约定，被告山东上地置业有限公司承担连带清偿责任的期限应为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书之日止。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙鑫于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司蒙阴县支行借款本金人民币97552.50元及利息（利息以97552.50元为基数，自2019年9月3日起按合同约定的逾期利率7.35%计算至借款本金实际清偿之日止）。 二、被告山东上地置业有限公司对自2019年9月3日起至被告孙鑫取得抵押房产的房地产权属证书之日止期间的债务负连带清偿责任。 三、原告中国农业银行股份有限公司蒙阴县支行对蒙阴伯爵公馆商住小区1号楼1210号房产享有抵押有效的权利及优先受偿权。 如果未按本判决指定的日期履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2238.81元、公告费600元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  赵传满 审 判 员  公衍军 人民陪审员  徐 华 二〇二〇年十一月二十五日 书 记 员  刘雨菲