福建省泉州市洛江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0504执异19号 案外人：中骏（泉州）房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市池店镇华洲商贸城凯旋门五层508号。 法定代表人：陈**来，该公司董事长兼总经理。 委托代理人：饶婷，女，该公司员工。 申请执行人：杜素莲，女，1981年3月5日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 被执行人：洪伟强，男，1987年6月14日出生，汉族，住福建省南安市。 本院在执行申请执行人杜素莲与被执行人洪伟强民间借贷纠纷一案过程中，查封了登记在洪伟强名下址在晋江市池店镇泉州××幢××室的房屋（以下简称被执行房屋）。案外人中骏（泉州）房地产开发有限公司（以下简称中骏房地产公司）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 中骏房地产公司称，请求法院将查封的被执行房屋给予解封。事实与理由：洪伟强于2014年3月24日与中骏房地产公司签订编号为201403240025的《商品房买卖合同》，购买被执行房屋，约定购房款总额为1059718元，洪伟强应于签订购房合同时付清首期款319718元，余款74万元办理按揭贷款。购房合同签订后，洪伟强自行支付首期款319718元，余款74万元通过向中国建设银行股份有限公司泉州分行（以下简称建行泉州分行）按揭贷款方式支付。因洪伟强拖欠按揭贷款，贷款银行遂向泉州市丰泽区人民法院起诉。泉州市丰泽区人民法院经审理后作出（2017）闽0503民初6373号民事判决，判决洪伟强提前偿还全部剩余借款本金682193.58元并支付相应的利息、罚息、复利等债务；判决中骏房地产公司对洪伟强上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向洪伟强追偿。因洪伟强未按照归还贷款银行贷款本金、利息、罚息，贷款银行直接从中骏房地产公司账户划扣款项85853.08元（其中于2016年3月29日划扣26208.29元、于2016年9月28日划扣29824.49元、于2017年3月30日划扣29820.3元）。据此，中骏房地产公司向晋江市人民法院起诉，晋江市人民法院经审理后作出（2017）闽0582民初15108号民事判决，判决解除洪伟强与中骏房地产公司签订的购房合同。中骏房地产公司提出异议，请求停止对被执行房屋的执行，包括解除对该房产的查封、扣押、拍卖。 本院查明，申请执行人杜素莲与被执行人洪伟强民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月25日作出（2016）闽0504民初60号民事判决，判决：洪伟强应偿还杜素莲借款本金1028768元，并支付自2016年1月7日起至判决确定还款之日止按月利率0.5%计算的利息；本案案件受理费14059元，减半收取7029.5元，由洪伟强负担。该判决书发生法律效力后，因洪伟强未按时履行还款义务，杜素莲于2016年5月3日向本院申请强制执行。本院于2016年10月14日查封被执行房屋（2015年12月30日南安市人民法院首封）。 另查明，2014年3月24日，中骏房地产公司与洪伟强就被执行房屋签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，并就该合同进行备案及预告登记。《商品房买卖合同》约定，洪伟强向中骏房地产公司购买其开发的址在晋江市池店镇泉州××幢××室，建筑面积共128.38平方米，单价为每平方米8254.54元，总金额1059718元。《合同补充协议》约定，买受人于2014年3月24日向出卖人支付首付购房款（含定金）计319718元，余款74万元由买受人向贷款银行申请按揭贷款，贷得款项用于向出卖人支付购房款。贷款银行建行泉州分行依约发放贷款74万元后，洪伟强未能依约还款付息。建行泉州分行于2017年8月22日诉至泉州市丰泽区人民法院，该法院于2017年10月13日作出（2017）闽0503民初6373号民事判决，判决：一、洪伟强应于本判决生效之日起十日内偿还建行泉州分行截至2017年10月10日尚欠的贷款本金682193.58元，利息16585.05元，罚息、复利计594.60元，并支付自2017年10月11日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及编号为350652433-2012-20140471872《个人住房借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、中骏房地产公司应对洪伟强的上述判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向洪伟强追偿；三、中骏房地产公司有权就其已代洪伟强向建行泉州分行垫付的款项85853.08元向洪伟强追偿；四、驳回建行泉州分行的其他诉讼请求；案件受理费10765元，减半收取计5382.5元，由洪伟强、中骏房地产公司共同负担。该判决于2017年12月13日生效。因洪伟强未按约定支付按揭贷款，致中骏房地产公司代为偿还85853.08元。因此，中骏房地产公司向晋江市人民法院提起诉讼。晋江市人民法院于2018年10月29日作出的（2017）闽0582民初15108号民事判决，判决：一、解除中骏房地产公司与洪伟强签订的编号为201403240025《商品房买卖合同》及其附件；二、洪伟强应于本判决生效之日起十日内支付中骏房地产公司代为偿还的银行按揭贷款85853.08元并支付利息（利息自每次垫付之日起按相应的款项按照中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率计算至实际付款之日止）；三、洪伟强应于本判决生效之日起十日内支付中骏房地产公司违约金105971.8元；四、洪伟强应于本判决生效之日起十日内协助中骏房地产公司办理注销《商品房买卖合同》的备案登记手续；五、驳回中骏房地产公司的其他诉讼请求；案件受理费14337元，由洪伟强负担。该判决书于2019年1月24日生效。 上述事实，有晋江市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、《商品房买卖合同》、房地产开发项目初始登记证明，晋江市人民法院（2017）闽0582民初15108号民事判决书及生效证明，泉州市丰泽区人民法院（2017）闽0503民初6373号民事判决书及生效证明，本院（2016）闽0504民初60号民事判决书及生效证明、（2016）闽0504执356号执行通知书、协助执行通知书及协助执行通知书（回执）和相关执行卷宗材料等证据证实，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款规定：“第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。”本案中，中骏房地产公司与洪伟强2014年3月24日签订的编号为201403240025的《商品房买卖合同》已被晋江市人民法院判决解除，依据上述规定应解除对涉案房屋的查封。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定，裁定如下： 中止对址于晋江市池店镇泉州××幢××室房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  黄正乾 审判员  孙玫芳 审判员  汪秀琴 二〇二〇年十一月十二日 书记员  刘树玲 速录员  李志伟 附：裁定适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十八条被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。 第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。