江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0113民初6088号原告：王某1，女，1981年2月6日生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：刘应深，南京联宇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：马长燕，北京市东卫（南京）律师事务所律师。被告：王某2，男，1981年8月9日生，汉族，户籍地南京市栖霞区。第三人：王某3，男，1980年4月12日生，汉族，户籍地南京市江宁区。原告王某1与被告王某2及第三人王某3离婚后财产纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2017年6月12日公开开庭进行了审理，原告王某1及其委托诉讼代理人刘应深到庭参加诉讼；被告王某2经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。后本院追加王某3为第三人，依法组成合议庭，于2020年11月26日公开开庭进行了审理，原告王某1及其委托诉讼代理人刘应深、马长燕到庭参加诉讼；被告王某2及第三人王某3经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本院现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告将某某仙居某某苑XX幢XXX室所有权过户至原告名下；2、被告承担本案诉讼费用。后原告王某1将诉讼请求变更为：1、判令王某2、王某3配合原告将某某仙居某某苑XX幢XXX室房屋不动产权变更登记至原告名下；2、判令王某2、王某3承担本案律师费用；3、判令王某2、王某3承担本案的案件受理费、保全费等诉讼费用。事实和理由：2012年5月11日，原、被告因感情不和在民政部门协议离婚，双方约定：被告分得生活用品及衣物，原告分得家中全部电器、家具、个人生活用品及衣物；原、被告婚生子王某4由原告抚养，被告每月支付抚养费500元至孩子工作为止；位于栖霞区尧化门某某仙居某某苑XX幢二单元XXX室房屋产权归女方所有。原、被告协议离婚后，原告多次要求被告办理房屋产权转移登记手续未果，原告因此诉至法院，希望判如所请。被告王某2既未作出答辩，亦未到庭参加庭审。第三人王某3既未作出答辩，亦未到庭参加庭审。经审理查明，原告王某1与被告王某2于××××年××月××日登记结婚，并于××××年××月××日生育一子王某4。2012年5月14日，原、被告在南京市栖霞区民政局协议离婚，离婚协议第三条“住房安排”中约定：位于栖霞区尧化门某某仙居某某苑XX幢二单元XXX室房屋（以下简称XXX室房屋）产权归女方所有，并约定男女双方在儿子未成年之前不得将其房子出售、转借、抵押等。离婚后，原告王某1和儿子王某4及被告王某2的父母、弟弟一直居住在该房屋内。另查明，被告王某2的父亲王元其名下位于某某子XX号的房屋于2002年4月被拆迁。2003年12月18日，被告王某2与其父母签订一份协议书，并经南京市栖霞区公证处予以公证，其中约定：王某2的父母购买的XXX室拆迁安置房产权人为王某2。2008年3月10日，被告王某2领取了XXX室房屋所有权证，产权所有人登记为被告王某2。2016年12月20日，被告王某2与王某3签订一份《南京市经济适用住房买卖合同》，约定被告王某2将XXX室房屋出售给第三人王某3，后被告王某2于同年12月27日将XXX室房屋所有权变更登记至王某3名下。2017年2月，王某3将涉案房屋抵押给案外人李某甲，并办理了抵押登记。2017年6月22日，原告王某1向本院起诉王某2、王某3及李某甲，要求确认王某2、王某3签订的房屋买卖合同无效。本院于2018年7月20日作出（2017）苏0113民初3530号民事判决：驳回原告王某1的诉讼请求。后王某1不服该判决，向南京市中级人民法院提起上诉，南京市中级人民法院于2019年3月27日作出（2018）苏01民终8977号民事判决：1、撤销（2017）苏0113民初3530号民事判决；2、确认王某3与王某2于2016年12月20日就涉案房屋签订的《南京市经济适用住房买卖合同》无效。后王某3向江苏省高级人民法院申请再审，江苏省高级人民法院于2019年10月22日裁定驳回王某3的再审申请。再查明，李某甲于2018年9月20日向南京市鼓楼区人民法院起诉王某3，要求判令王某3偿还其借款本金90万元及利息，并要求就上述债权范围内对XXX室房屋享有优先受偿权。南京市鼓楼区人民法院于2019年4月24日作出（2018）苏0106民初11037号民事判决，支持了李某甲的诉讼请求。后南京市中级人民法院对该案再审，并于2019年12月6日作出（2019）苏01民再146号民事裁定：1、撤销（2018）苏0106民初11037号民事判决；2、驳回李某甲的起诉。2020年6月22日，原告王某1向南京市浦口区人民法院提起确认合同无效纠纷之诉，主张：1、确认王某3与李某甲签订的《借款合同》及王某3与李某甲签订的《抵押合同》无效；2、请求王某3与李某甲注销XXX室房屋上设立的抵押权。南京市浦口区人民法院于同年11月24日作出判决，支持了原告王某1的诉讼请求。该判决尚未生效。经查询，截至2020年11月26日，XXX室房屋仍登记在第三人王某3名下，该房屋仍有抵押权人为李某甲、抵押人为王某3的抵押登记。上述事实，有原、被告的离婚证、离婚协议、不动产登记资料查询结果证明、（2017）苏0113民初3530号民事判决书、（2018）苏01民终8977号民事判决书、（2018）苏0106民初11037号民事判决书、（2019）苏01民再146号民事裁定书、（2020）苏0111民初3824号案件诉讼材料及当事人的陈述等证据证实，本院予以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条之规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对双方具有法律约束力。本案中，原告王某1与被告王某2在民政部门协议离婚时签订的离婚协议是双方的真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按照离婚协议书约定的内容履行。根据该离婚协议的约定，XXX室房屋应归原告王某1所有。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二十一条第一项之规定，转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效的，受让人不符合善意取得不动产所有权条件，在此情况下其主张所有权应当不予支持。本案中，虽然XXX室房屋不动产权已登记在第三人王某3名下，但王某3获得不动产权登记的依据是案涉《南京市经济适用住房买卖合同》，而该合同已被人民法院生效判决认定因存在恶意串通且损害原告王某1利益而无效。因此，原告王某1依据案涉离婚协议约定主张被告王某2将XXX室房屋不动产权变更登记至原告名下的请求，于法有据，本院予以支持。鉴于XXX室房屋不动产权现登记于第三人王某3名下，依据上述法律规定，王某3理应负有配合将XXX室房屋不动产变更至原告名下的义务。第三人王某3与案外人签订的案涉借款合同无效，XXX室房屋抵押登记所依据的抵押合同亦无效，XXX室房屋项下因抵押合同获取的抵押登记应当予以注销。鉴于原告主张注销XXX室房屋上设立的抵押权案件判决尚未生效，故被告王某2和第三人王某3应待XXX室房屋上抵押登记注销后合理期限内配合原告王某1办理XXX室房屋不动产权变更登记。原告王某1主张被告王某2及第三人王某3承担律师费用的请求，缺乏法律依据，本院不予支持。被告王某2及第三人王某3经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二十一条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某2及第三人王某3在位于南京市栖霞区房屋的抵押登记注销后十五日内，协助原告王某1将该房屋不动产权变更登记至原告王某1名下；二、驳回原告王某1的其他诉讼请求。案件受理费1800元，公告费820元，财产保全费1020元，合计3640元，由被告王某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  赵 丽人民陪审员  丁爱萍人民陪审员  谢庆云二〇二〇年十一月二十八日法官 助理  张力萌书 记 员  王 丽