贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初5021号原告：盛丽军，女，1958年4月24日生，汉族，住本市云岩区。委托诉讼代理人：张雪峰、吴勇，贵州贵达律师事务所律师。被告：陆琼，女，1977年7月23日生，侗族，住本市南明区。第三人：贵州亨特房地产开发有限公司，住所地本市云岩区中华中路8号。法定代表人：杨中安。委托诉讼代理人：罗浩、龙荣（实习），贵州中孚律师事务所律师。第三人：贵阳银行股份有限公司汇通支行，住所地本市云岩区陕西路12号A幢1单元1-5号。负责人：段丹。原告盛丽军与被告陆琼、第三人贵州亨特房地产开发有限公司（以下简称：亨特房开）、第三人贵阳银行股份有限公司汇通支行（以下简称：贵阳银行汇通支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告盛丽军及其委托诉讼代理人吴勇，第三人亨特房开的委托诉讼代理人罗浩、龙荣到庭参加诉讼。被告陆琼、第三人贵阳银行汇通支行经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告盛丽军向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陆琼及第三人亨特房开将位于贵阳市云岩区房屋产权变更登记于原告名下；2、请求判令被告陆琼及第三人贵阳银行汇通支行为原告盛丽军办理将位于贵阳市云岩区房屋抵押注销手续；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告自愿撤回第二项诉请。事实和理由：2009年3月27日，被告与第三人亨特房开签订《商品房买卖合同》，以银行按揭的方式购买位于贵阳市云岩区房屋，并办理了预售合同备案登记。同年5月，因该商品房为被告陆琼向第三人亨特房开购买，遂以该房产为抵押物向贵阳银行汇通支行申请贷款，签订《商品房按揭借款（抵押）合同》，合同约定被告还清本合同项下借款本息及其他应付款项后，甲乙双方（或由乙方）向房地产管理部门办理注销抵押登记手续。2014年1月24日，陆琼将上述房屋以70万元售与原告并签订《二手房买卖合同》，原告依约支付购房款61.4万元。并从2016年7月起原告便代被告偿还剩余银行贷款，后因第三人亨特房开的原因，致使被告未能如约履行将该房屋所有权变更登记至原告名下，原告遂向云岩区人民法院起诉，该院于2017年12月6日作出判决。被告及第三人亨特房开按照判决书确认为原告办理房屋产权登记到原告名下的条件成就，同时2019年6月21日，原告已代被告偿清全部按揭贷款，被告及第三人亨特房开应为原告办理房屋产权变更登记，被告及第三人贵阳银行汇通支行应为原告办理房屋抵押注销手续。被告陆琼未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。第三人亨特房开述称：我司并非二手房买卖合同的相对方，与原告之间没有任何权利义务关系。公司无为其办证的义务。原告要求我司为其办理过户手续诉请错误，不应得到支持。第三人贵阳银行汇通支行未到庭应诉答辩，但提交书面意见述称：2009年5月12日我行与被告签订的《商品房（按揭）借款合同》，借款金额32万元，该笔借款已于2019年6月21日结清，结清后原告于2019年7月22日领取了房屋预告抵押登记结清手续及办理注销抵押登记的相关手续，原告于2019年7月29日前往不动产登记中心办理了抵押权注销，并取得不动产登记中心的注销告知单。原告的诉请二已由原告于2019年7月29日自行完成。本院经审理认定事实如下：2009年3月27日，被告陆琼与第三人亨特房开签订《商品房买卖合同》一份，以银行按揭贷款的方式购买亨特房开开发的位于云岩区，并办理了预售合同备案登记。同年10月15日，第三人亨特房开将房屋交付被告使用。2009年5月12日，被告与第三人贵阳银行汇通支行签订《商品房按揭借款（抵押）合同》，被告基于购买上述房屋向银行贷款32万元，贷款期限为10年。2014年1月24日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《二手房买卖合同》一份，该合同第一条约定“甲方所售房屋坐落为：贵阳市云岩区友谊路1幢1单元4号，该房屋所在楼层为20层，建筑面积共52.24平方米，房屋用途为公寓。附《商品房预售合同登记备案表》一份”；第二条约定：“（一）该房屋尚处于银行按揭阶段，故甲方同意继续偿还该房屋银行按揭尾款，直至贷款本息付清之日止。（二）该房屋已设定抵押”；第三条约定“（一）经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为70万元。（二）乙方付款方式如下：1、在本合同签订之日起1个月内，乙方向甲方首次支付购房款294000元。2、在本合同签订之日起3个月内，乙方向甲方二次支付购房款320000元，甲方在3日内将房屋交付给乙方使用。3、在本合同签订之日起2年内，甲方须负责办理该房屋的产权过户手续，将房屋变更登记于乙方名下。同时，乙方将余下购房尾款向甲方付清”。因被告未按合同约定办理涉案房屋过户事宜，原告曾于2017将被告及本案二名第三人诉至我院，诉请为1、确认原被告双方于2014年1月24日签订的《二手房买卖合同》有效；2、原告对位于云岩区房屋依法享有权益；3、在上述房屋具备办理不动产首次登记条件时，被告及第三人亨特房开须将房屋产权变更登记到原告名下；4、原告代被告向第三人贵阳银行汇通支行清偿所欠的上述房屋的按揭贷款本息；5、在原告向第三人贵阳银行汇通支行付清按揭贷款本息后15日内，被告及第三人贵阳银行汇通支行协助办理上述房屋的抵押注销手续；6、诉讼费由被告承担。被告陆琼对上述诉请无异议，表示未能过户是因房屋未办理所有权登记，是第三人亨特房屋所致。第三人亨特房开述称诉争房屋现不具备办理所有权登记条件。我院于2017年12月6日作出（2017）黔0103民初59号民事判决书，该判决书还查明，原被告签订《二手房买卖合同》后，原告以银行转账的方式分四次共计向被告支付614000元。被告于2014年9月9日向原告出具《收条》，载明“今收到盛丽军亨特上城20楼1单元4号房，房屋买卖￥614000元整”。被告已按照合同约定于2014年7月将房屋交付给原告居住使用。该案审理中，原告称因被告无力偿还银行贷款，原告从2016年7月起代被告偿还。被告表示认可。第三人贵阳银行汇通支行亦予以认可。该判决书判决：1、原告盛丽军与被告陆琼于2014年1月24日签订的《二手房买卖合同》有效；2、被告陆琼基于与第三人贵州亨特房地产开发有限公司签订的《商品房销售合同》而对云岩区房屋享有的权利由原告盛丽军享有，负有的义务由原告盛丽军承担；3、原告盛丽军向第三人贵阳银行股份有限公司汇通支行偿还上述房屋的银行按揭贷款；4、驳回原告盛丽军的其余诉讼请求。该判决于2018年1月16日生效。另查明，原告在（2017）黔0103民初59号案件审理过程中，申请诉讼财产保全，我院于2017年1月11日作出（2017）黔0103民初59号民事裁定书，裁定查封被告陆琼名下价值85万元的财产。并于同日向贵阳市不动产登记中心作出（2017）黔0103民初59号协助执行通知书，请求贵阳市不动产登记中心协助查封被告陆琼名下坐落于云岩区房屋，查封期限自2017年1月11日至2020年1月10日。2019年12月10日，对上述房屋进行了续查封。庭审中，因涉案房屋的预告抵押登记手续已注销，原告自愿撤回第二项诉请。并自愿承担房屋过户产生的所有税费。第三人亨特房开表示涉案房屋已具备办证条件。上述事实，有原告及第三人亨特房开陈述，相关书证及本院庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《二手房买卖合同》已经生效判决确认为有效协议。原告已按照合同约定支付了购房款及代被告归还完案涉房屋贷款，被告应办理房屋一手产权并协助原告将房屋过户至原告名下。第三人亨特房开已取得涉案房屋首次登记，涉案房屋已具备将产权变更登记至被告名下的条件，为妥善处理本案，保护当事人的合法权益，第三人亨特房开应协助被告将涉案房屋变更登记至陆琼名下。待上述事宜办理完毕后，被告应协助原告将涉案房屋过户登记至原告名下。被告经合法传唤未到庭应诉抗辩，应当承担不利诉讼后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定之规定，判决如下：第三人贵州亨特房地产开发有限公司协助被告陆琼办理云岩区房屋过户至被告陆琼名下，所产生的税费由原告盛丽军自愿负担。被告陆琼取得上述房屋产权证后三十日内将上述房屋产权过户至原告盛丽军名下，所产生的税费由原告盛丽军承担。案件受理费30元（已减半收取），由被告陆琼负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴静二〇二〇年十一月二十五日书记员  刘航