黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0381民初2042号原告（反诉被告）：顾佳，男，汉族，1986年12月13日出生，无职业，住虎林市。委托诉讼代理人：林更新，虎林市东风法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：贾云凤，女，汉族，1962年9月16日出生，退休干部，住虎林市。委托诉讼代理人：白秋发，黑龙江白秋发律师事务所专职律师。原告顾佳与被告贾云凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，被告贾云凤于2020年10月13日提出反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾佳（反诉被告）及其委托诉讼代理人林更新，被告贾云凤（反诉原告）的委托诉讼代理人白秋发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顾佳向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告双方的旅店承包协议，被告赔偿原告2019年11月、12月两个月的经营额损失40000元，押金10000元，2020年1月份房租费11500元，合计61500元；2.要求被告承担诉讼费用。事实与理由：2017年1月1日，原、被告签订了一份旅店承包协议，主要约定被告将欢乐家休闲旅店承包给原告经营，承包期限四年，自2017年2月1日至2021年1月31日止，若原告没有经营满四年，合同期限至2020年12月31日止。第一年度承包费130000元，已交纳，以后年度每年承包费135000元，在前一季度11月1日前交纳。原告可继续使用旅店内的物品、设施，缴纳一万元押金，如有丢失或毁坏，原告负责按原价赔偿或者修复，承包期间，营业执照等手续由原告使用。合同签订后，原告严格按合同履行交纳承包费和押金，在缴纳了第3年租金后，履行至2019年10月末需要预交第4年租金时，原告发现，该旅店的营业执照在2017年10月31日就已经被注销了。原告当即提出，要求被告立即重新办理合法营业执照，但被告不但不给办理，还强行把原告驱逐出旅店。原告认为，《旅店业治安管理办法》第四年规定“申请开办旅馆，应经主管部门审查批准，经当地公安机关签署意见，向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照后，方准开业。”按合同约定，被告发包旅店的营业执照由原告继续使用。被告发包旅店的营业执照已被注销，致使原告无法合法经营，无法实现合同目的，被告方属于根本违约，因此原告有权依据合同法第九十四条第四款的规定解除合同，被告因违约应当赔偿原告2019年11月、12月两个月因不能经营所产生的损失40000元，返还押金10000元，返还2020年1月份房租费11500元，合计61500元。故提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告贾云凤辩称，2017年1月1日，原、被告双方签订《旅店承包协议书》，约定原告承包欢乐家休闲旅馆，期限四年从2017年2月1日至2021年1月31日止，若原告没有经营满四年，则至2020年12月31日止。第一年度承包130000元，以后年度承包费135000元，在前一季度11月1日前交纳，逾期不交纳的，被告有权解除合同，逾期期间，按每日千分之二向被告支付迟延履行金（其他内容详见协议书）。签订协议后，原告经营旅店至今2019年10月份。因将至2019年11月1日交纳下一年度承包费最后期限，2019年10月25日被告向原告发出《通知书》，内容是：旅店承包期限4年，在前一年度11月1日前交纳下一年度承包费135000元，逾期未缴纳的，被告有权解除合同，逾期期间，按每日千分之二支付迟延履行金。现在将至2020年2月1日至2021年1月31日年度承包费交费最后期限，现通知按时交纳承包费135000元，逾期未交纳的，被告将解除合同，收回旅店，原告应当配合交接工作，并按每日千分之二支付迟延履行金，并承担其他违约责任。因原告未按时交纳，2019年11月1日被告又向原告发出《解除合同通知书》，主要内容：原告应当于2019年11月1日前向被告交纳下一年度租金，逾期未交的，被告有权解除合同。此前，被告已书面催告原告交纳租金，告知原告逾期不交，被告将解除合同收回旅店，现已逾期，原告未交纳，现通知从即日起解除双方签订的旅店承包协议，收回旅店及相关财产，请原告配合完成交接，办理其他相关事宜，原告如对本通知有异议，可以向虎林法院提起诉讼解决。最初原告对于被告能否解除合同有所疑问，双方曾发生争议报警，警方调查后答复认为解除合同理由充分，如原告有异议可以诉讼解决。至2019年11月5日，原告、被告双方盘点交接了旅店，并就维修事宜达成了协议，原告退出经营，以实际行为双方协商解除原旅店承包协议。被告认为，《合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除条件成就，解除权人有权解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。故被告解除合同的行为既然符合协议解除也符合法定解除条件，解除行为合法，原告也予认可。2019年11月5日双方盘点后交接了旅店物品，对于损坏、丢失等情况均详细记载，双方在盘点交接记录上签字认可，并签订协议，明确维修费用标准，双方和平解除了合同。原告现提起诉讼，实为不讲诚信的反悔行为，不应得到支持。原告在诉状中所称的营业执照被注销、其被被告强行驱逐出旅店的解除合同事实、理由均不能成立。综上，原告诉讼请求不能成立，被告建议法庭予以驳回。原告提起本诉讼已超过合同法解释二规定的在三个月内起诉的规定，其起诉以超出该期限，诉讼请求不应再得到支持。贾云凤向本院提出反诉的诉讼请求为：判令反诉被告赔偿原告损失46608元；2.反诉被告承担诉讼费用。事实与理由：因本诉原告顾佳诉反诉原告贾云凤房屋租赁合同纠纷案件，反诉原告提起本反诉。理由为：反诉被告违约行为给反诉原告造成损失46608元以上，应当依法承担赔偿责任。根据《民事诉讼法》第一百四十条“原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理”的规定，提出反诉并望支持反诉请求。顾佳辩称，贾云凤提出的诉讼请求不成立，从反诉原告提交证据可见，有大部分发票是该旅店重新装修所产生的费用，顾佳对贾云凤承诺只对店内的物品维修费用承担，贾云凤新购置和新增加的物品顾佳不承担费用，其中有些不是正规税务发票的，顾佳也不承担赔偿责任。当时交接的有清单，清单上内容其认可维修，现在费用如何计算其不清楚。交接的时候有单子已经签过字了，其他一概不知。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、本诉原告顾佳提交的证据如下：1、证据一、旅店承包协议书，证实双方签有承包协议。本诉被告贾云凤对该份证据没有异议。因该份证据形式要件齐全，且贾云凤对该份证据无异议，故本院对该份证据予以确认。2、证据二、欢乐家旅店工商登记信息一份，证实被告发包了旅店，在2017年10月31日已经被工商注销登记，致使原告无法合法经营。本诉被告贾云凤对该份证据的真实性无异议，但是顾佳的证明目的不能成立，因为该旅店又以贾云凤次女焉涛名义注册了虎林市欢家休闲旅馆，顾佳继续经营没有受到任何影响。该份证据形式要件齐全，且贾云凤对该份证据的真实性没有异议，故本院对该份证据的真实性予以确认。3、证据三、原告的收入账本一份，证实2017年11月、12月两个月，原告经营旅馆净收入合计为40012元，因被告违约提前解除合同，致使原告在2019年11月、12月无法经营，应比照2017年同期经营收入计算确定为40000元。本诉被告贾云凤对该份证据的真实性有异议，是顾佳自己的单方记录，但是由此可见贾云凤女儿的营业执照名称变化并没有影响到顾佳的经营，执照注销时间是2017年10月31日，那么此后11月和12月顾佳自认两个月收入40000元，顾佳就不存因营业执照变化而产生问题。因该份证据系顾佳单方制作，且贾云凤对该份证据的真实性有异议，故本院对该份证据的真实性不予采信。4、证据四、2017年3月28日收条一份，证实贾云凤收顾佳旅店押金10000元，原告要求返还。本诉被告贾云凤对该份证据的真实性无异议，根据双方签订的协议书协议第四条，旅店内的物品设施，如有丢失或毁坏，顾佳按价赔偿，或者修复，从10000元押金中扣除，后经双方盘点，丢失毁损的物品价值远超过10000元，因此贾云凤有权不予退还。因该份证据形式要件齐全，且贾云凤对该份证据的真实性无异议，故本院对该份证据的真实性予以确认。二、贾云凤作为本诉被告和反诉原告出具的证据均一致，故本院将贾云凤作为本诉被告的证据与作为反诉原告的证据一并列举如下：1、证据一、旅店承包协议书，证实2017年1月1日顾佳与贾云凤签订旅店承包协议书，约定原告承包欢乐家休闲旅馆，期限四年从2017年2月1日至2021年1月31日止，若原告没有经营满四年，则至2020年1月31日止、第一年度承包费130000元，以后年度承包费135000元，在前一季度11月1日前缴纳，逾期不缴纳的，被告有权解除合同，逾期期间，按每日千分之二向贾云凤支付延迟履行金，证明双方协议解除条件是2019年11月1日前未给付承包费。被告有权解除合同。反诉被告顾佳对该份证据的真实性无异议，对证明目的有异议，合同签署日期是2017年1月1日，交款票据是2017年3月份的日期，实际承包日期是3月份，就这一份合同因2017年10月份该旅店经营营业执照被注销，贾云凤对2017年11月份以后因没有签订合同，其对2017年11月份以后贾云凤所主张的权益不予认可，本案审理应按该旅店协议中已经履行的条款进行审理，对其他没有履行部分法庭不应采信，应当由后期经营者主张，请求法院对贾云凤反诉部分予以驳回。因该份证据形式要件齐全，且顾佳对该份证据的真实性没有异议，故本院对该份证据的真实性予以确认。2、证据二、2019年10月25日通知书一份，张贴与旅店显著位置的照片打印件一份，因将至2019年11月1日缴纳下一年度承包费最后期限，2019年10月25日被告向原告发出《通知书》，内容是：在前一年度11月1日前缴纳下一年度承包费135000元，现在将至2020年2月1日-2021年1月31日年度承包费缴费最后期限，现通知按时缴纳承包费135000元，逾期未缴纳的，被告将解除合同，收回，原告应当配合交接工作，并按每日千分之二支付迟延履行金，并承担其他违约责任。被告微信告知原告，并张贴于旅店显著位置，原告收到通知，证明被告已经提前通知原告缴纳费用，否则将解除合同。反诉被告顾佳对该份证据不认可，因为其在10月29日报案当天已经被驱逐出旅店，贾云凤强行进入旅店抢走其房卡，其无法经营，并没有说到11月1日交费用的日期，上面说的内容完全不认可。因该份证据系贾云凤单方制作，且顾佳对该份证据不认可，故本院对该份证据不予采信。3、证据三、2019年10月29日通知2张，证实因顾佳明确表示不愿意给付承包费，贾云凤只好通知顾佳退出旅店促使其尽快给付承包费，证明贾云凤再次催促顾佳缴纳费用，否则将解除合同，并告知旅客11月1日起由房东即贾云凤收取房费。反诉被告顾佳对该份证据不认可，因为其在10月29日报案当天已经被驱逐出旅店，贾云凤强行进入旅店抢走其房卡，其无法经营，并没有说到11月1日交费用的日期，上面说的内容完全不认可。顾佳在2017年贾云凤变更营业执照给焉涛并不知情，只了解到旅店营业执照被注销，导致原告无法继续经营，贾云凤没有权利依据原合同催缴旅店承包费，导致原告在贾云凤的强行抢走房卡，顾佳提前两个月被迫从旅店被赶出。因该份证据系贾云凤单方制作，且顾佳对该份证据不认可，故本院对该份证据不予采信。4、证据四、2019年11月1日解除合同通知书，张贴于旅店显著位置的照片打印件2页，原告未按时交纳，2019年11月1日被告向原告发出《解除合同通知书》，主要内容：原告应当于2019年11月1日前向被告交纳下一年度租金，此前被告已书面催告原告缴纳租金，告知原告逾期不交，被告将解除合同收回旅店，现已逾期，原告仍未交纳，现通知从即日起解除双方签订的旅店承包协议回收旅店及相关财产，请原告配合完成交接，办理其他相关事宜。原告如对本通知有异议，可以向虎林市法院提起诉讼解决，被告微信告知原告，并将张贴于旅店显著位置，原告收到通知，证明被告通知原告解除合同。反诉被告顾佳对该份证据不认可，其已经说过10月29日其已经被赶出旅店，现在说10月29日以后的事情，与其无关，还有催缴通知单，应该是维修完以后拍的，吧台跟其在的时候不一样，完全虚假的证据。因该份证据系贾云凤单方制作，且顾佳对该份证据不认可，故本院对该份证据不予采信。5、证据五、顾佳2019年11月2日承诺书一份，顾佳同意解除合同，顾佳在2019年11月2日出具承诺书，承诺在次日盘点旅店物品，如顾佳的委（受）托人未来，则以贾云凤盘点的为准，证明顾佳同意解除合同。反诉被告顾佳对该份证据的真实性无异议，该字迹是顾佳本人签字，内容也是顾佳书写的，这份证据是顾佳被贾云凤强行赶出旅店后，在不能继续经营的情况下，为了顾佳因经营旅店物品交接，避免损失，也是为了防止贾云凤扩大旅店物品损失而主动要求贾云凤对旅店物品进行交接的事实，不存在顾佳主动要求解除合同或同意解除合同。该份证据形式要件齐全，且顾佳对该份证据的真实性无异议，故本院对该份证据的真实性予以确认。6、证据六、2019年11月5日交接记录、协议共3页，2019年11月5日双方盘点交接了旅店物品，对于损坏，丢失等情况均详细记载，双方在盘点交接记录上签字认可，并签订协议，明确维修费用标准，证明双方和平地解除了合同，顾佳认可维修费用按发票计算，没有发票的由双方微信沟通解决，因为像门锁、电脑等电子产品，损坏之后只能更换不能修，另有一些物品因为修复费用过高，只能更换。反诉被告顾佳对这组证据签订协议和交接行为没有异议，除了本份损坏物品顾佳不认可外，对其余顾佳认可的损坏物品原告方按照双方的协议约定只承担维修费用，协议中已经注明所有维修费用都应出示正式发票，无正式发票的都应当由顾佳签字同意认可后，才同意承担维修费用，对本案贾云凤新购置物品在顾佳不同意的情况下没有签字认可的情况下，法庭不应采信，其他质证见上述质证意见。门锁当时其走的时候已经购买了几个新的，具体数量记不清，而且很多物品就是给其的时候就是这样的，门边鞋柜电视支架其不清楚，还有2楼公共卫生间坐便坏了需要更换其不清楚，还有厨房灶台门坏了其不清楚，二楼电压表了其不知道，门锁其当时买了几个新的，应该足够修那些锁，本身其承包的时候锁就不太好用，应为贾云凤已经经营了几年才包给其，里面的东西正常损坏的在交接单上已载明的其认可，已经在盘点过的单子里，双方签字确认了，单子里多的东西其不知道。因该份证据形式要件齐全，且顾佳对这组证据签订协议和交接行为没有异议，故本院对该组证据的真实性予以采信。7、证据七、户口本5页，贾云凤与焉波、焉涛系母女关系，焉涛委托被告管理旅店，被告有权签订承包合同并主张权利，证明旅店前后分别以焉波、焉涛的名义注册但贾云凤是实际经营者，顾佳经营活动是公开的，对被告行为予以认可。反诉被告顾佳对该组证据的真实性无异议，证明目的有异议，就是个户口本，贾云凤应该与焉波、焉涛有委托合同，户口本证明不了委托关系。因该份证据形式要件齐全，且顾佳对该组证据的真实性无异议，故本院对该组证据的真实性予以采信。8、证据八、国家企业信用信息公示系统打印件2页，虎林市欢家休闲旅馆营业执照一份，虎林市欢乐家休闲旅馆经营者是被告长女焉波，2013年7月22日注册成立，2017年10月31日核准注销，欢家旅馆经营者是被告次女焉涛，2017年12月1日注册成立经营至今，旅店名称虽有变化，但旅店实体存续至今，原告也知情，未影响原告经营，证明旅店名称变化不影响原告经营。工商登记本身就有公示公信作用，而且营业执照悬挂在经营场所，顾佳也要面临工商、税务、公安、消防等各部门的检查，必然知道营业执照发生变更的事实。在营业执照背面须知中，第三项中明确记载，营业执照副本应该置于经营场所的醒目位置。反诉被告顾佳对该组证据的真实性无异议，证明目的有异议，通过这组证据可以证实贾云凤不是该旅店的实际经营人，贾云凤与顾佳签订合同时，顾佳对该旅店的实际经营者不清楚，在经营过程中，工商对该旅店进行常规检查时，顾佳才知道依据个体工商管理条例该旅店营业执照不能转让，顾佳对该旅店营业执照不能转让的法规是不知情的，在不知情的情况下签订的协议，该份协议属于无效协议，应就其履行部分进行审查认定，对未履行部分，贾云凤无权主张赔偿权利。因该组证据形式要件齐全，且贾云凤对该组证据的真实性无异议，故本院对该组证据的真实性予以采信。9、证据九、增值税发票5张、深圳市远微电子有限公司发货单5张，因原告经营期间品损毁丢失，被告修理、购买物品支出34828元，其中购买纺织品支出2473元，电气支出3735元，装修材料3张26000元，锁具等5张支出2620元。反诉被告顾佳对税务发票部分真实性无异议，对证明目的有异议，其中税务发票中16000元的建筑服务装修材料款顾佳不予认可，因本案交接协议以明确约定就旅店物品损坏的维修费用，在顾佳签字认可后，顾佳承担赔偿责任，对该装修部分，即便重新装修顾佳不应承担责任，对税务发票中两张发票其中有天泰电料商店灯具插座发票3735元，顾佳不予认可，因该材料购买时未经顾佳认可，插座灯具数量超出交接单范围，其中声控灯、吸顶灯、模组灯、LED吸顶灯，都是超出原旅店经营交接时损坏物品赔偿范围内，顾佳不承担责任，对哈尔滨国贸服装城税务发票新置换的双人被，枕套、床单超出其交接单据，顾佳不认可，对网购的深圳远为电子有限公司的发票不是正规的税务发票仅是发货单据，对该组证据已超出原交接清单范围内，属于新置换物品，在购置前未经顾佳同意认可，2620元顾佳不予认可，法庭不应采信。其中该单据中门锁部分原告在交接时已经向贾云凤交接过5至6个电子门锁，新购买的，对单据中的门锁部分不予认可。因顾佳对增值税发票的真实性无异议，故本院对增值税发票的真实性予以确认。深圳市远为电子有限公司的五张发货单虽无正规增值税发票，但均有深圳市远为电子有限公司加盖的公章，发货单中已经明确列明了购买的具体物品和金额，故本院对该深圳市远为电子有限公司的五份发货单的真实性予以采信。10、证据十、开锁发票16张，照片2页，为了省钱从外地购买电子门锁后，被告不会更换，需要专业人员安装，因此发生服务费，服务人工费1600元。反诉被告顾佳对更换门锁发票行为真实性不认可，因从被告提交发票金额来看远远超过交接清单实际门锁损坏数量，其开锁费用应该为被告对该旅店重新装修后对门锁进行置换的费用，原告对其旅店重新装修发生的更换门锁费用不应承担责任，法庭不应采信。因该组证据系黑龙江通用定额发票，故本院对该组证据的真实性予以采信，但顾佳对更换门锁行为的真实性不认可，贾云凤未提交有效证据证实该组发票与本案具有关联性，故本院对该组证据的证明目的不予采信。11、证据十一、张彬收条、许成国收条、张龙言收条、洪涛收条各一份，证实维修、更换门锁、线路、电气人工、维护上下水、木工人工费、修理只能门锁等支出合计10180元。反诉被告顾佳对该组证据的真实性有异议，这不是正规的税务发票，依据交接协议应在顾佳签字确认后认可，这组费用支出应该是被告对旅店重新装修所产生的费用，下水道维修在交接时没有注明，电气线路改造都没有在交接清单中，顾佳对这四份单据不认可，法庭不应采信。因贾云凤未出具正规增值税发票，且顾佳对该组证据的真实性有异议，贾云凤亦未提交其他有效证据予以佐证，故本院对该组证据的真实性不予采信。12、证据十二、录像光盘一个，内有多个视频，可综合证明，贾云凤提前催促顾佳缴纳费用，合同到期后，贾云凤通知顾佳解除合同，顾佳也同意解除合同，解除合同的原因是顾佳未履行给付费用义务，双方就物品进行盘点交接，顾佳以其行为同意解除合同，损坏丢失的物品情况。反诉被告顾佳对该组证据的真实性有异议，单方面录制的，按照证据规则法庭不应采信。因该份录像画面中并未明确显示录制时间，且顾佳并未在场，庭审中顾佳对该份证据的真实性有异议，故该份证据不符合证据的形式要件，本院对该份证据不予采信。13、证据十三、申请法院调取曙光派出所出警记录，贾云凤行使合同解除权时，顾佳曾有异议，贾云凤报警，警察了解情况后，认为贾云凤解除合同理由充分，顾佳后来也接受了警察的说法，同意解除合同，因此顾佳在诉状中称，因营业执照变更及被贾云凤驱逐而无法经营的事实不成立。反诉被告顾佳对该份证据的真实性无异议，证明目的有异议，报警时间来看，是11月1日在原告报警之后，报警的内容是租房户将旅店很多东西损坏，但这不是事实，对这份证据中可以体现派出所出警拍照，但是照片未能提供，从这份证据证明目的来看，贾云凤报的是假警，对旅店内物品的损坏并非顾佳故意为之，对证明目的不认可。顾佳报警的时间是10月29日，当时因为贾云凤抢走其所有房间的房卡，使其无法经营，其便向派出所报警，当时房租并未到期，警察说解除合同理由充分，其不认可。二派的所长对其的回答是派出所不管，只能让其到法院起诉，不是派出所管的事，只能为其提供其报警的证明，当时一个警察说的。因该份证据系虎林市公安局曙光派出所出具，且顾佳对该份证据的真实性无异议，故本院对该份证据的真实性予以确认。14、证据十四、2016年1月5日、2017年3月28日、4月8日顾佳签字认可的其接受旅店的物品明细6页，可证明贾云凤交付给顾佳的旅店财产情况。顾佳在每页都签名认可。反诉被告顾佳称属实，只是盘点单子上已经写明的该维修物品和该更换物品，该证据与本案无关。因该组证据形式要件齐全，且反诉被告顾佳对该组证据的真实性未提出异议，故本院对该组证据的真实性予以采信。顾佳作为反诉被告未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月1日，贾云凤与顾佳签订旅店承包协议书，约定：1、甲方贾云凤将欢乐家休闲旅店承包给乙方顾佳经营；2、承包期限四年，自2017年2月1日至2021年1月31日止，若顾佳没有经营满四年，合同期限至2020年12月31日止；3、第一年度承包费130000元，已交纳，以后年度每年承包费135000元，在前一季度11月1日前交纳，逾期不交纳的，甲方贾云凤有权解除合同，逾期期间，按每日千分之二向甲方贾云凤支付延迟履行金；4、乙方顾佳可继续使用旅店内的物品、设施，如有丢失或毁坏，乙方顾佳负责按原价赔偿或者修复，乙方顾佳交纳10000元押金，如发生以上情形，甲方贾云凤有权从押金中扣除，余款在合同终止时退换乙方顾佳；5、承包期间，营业执照等手续由乙方顾佳使用，乙方顾佳要遵守法律和社会公德，不得从事非法经营活动，乙方顾佳自主经营、自负盈亏，如发生的亏损、债务由乙方顾佳自行负责，如某种原因导致甲方先行承担法律责任、甲方贾云凤有权向乙方顾佳追偿，最终仍然由乙方顾佳负责。贾云凤在甲方处签名，顾佳在乙方处签名。2017年10月31日，虎林市欢乐家休闲旅馆注销。2017年12月1日，虎林市欢家休闲旅馆注册成立。2019年11月1日，因顾佳未按合同约定缴纳下一年度承包费用，贾云凤要求解除合同，并收回旅店。2019年11月2日，顾佳为贾云凤出具承诺书一份，写明“明天8:30之前，委托人来办理盘点事宜，否则按房东贾云凤盘点为准。”2019年11月5日，顾佳与贾云凤签订协议一份，内容为：今就欢乐家休闲旅馆维修事宜协商如下：所有维修费用都出示正式发票，无正式发票由乙方签订确认后即表示乙方认可，最终所有维修费用双方共同按发票计算。注：因费额较小无法开具发票的，由甲乙双方微信沟通为依据。贾云凤在甲方处签字，顾佳在乙方处签字。同日，顾佳与贾云凤出具损坏物品清单两份，顾佳与贾云凤均在损坏物品清单中签字。另查明，2019年2月1日至2019年12月31日的房租135000元，顾佳已交纳。本院认为，2017年1月1日，顾佳与贾云凤签订《旅店承包协议书》一份，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应为有效，双方当事人应当按照协议约定履行义务。因顾佳未按照协议约定在2019年11月1日前交纳下一年度即2020年的承包费135000元，甲方贾云凤有权解除合同，符合法律规定，本院予以确认。因双方的《旅店承包协议书》已经实际解除，且双方已经对店内物品进行了盘点和交接，故顾佳要求解除与贾云凤的旅店承包协议的诉讼请求，本院不再审理。2017年3月28日，顾佳向贾云凤交纳10000元押金，因合同已经解除，现顾佳要求贾云凤将10000元押金返还，符合法律规定，本院予以支持。旅店承包协议书中约定：承包期限四年，自2017年2月1日至2021年1月31日止，若乙方没有经营满四年，合同期限至2020年12月31日至。但贾云凤于2019年11月1日将旅店收回，因顾佳已经交纳2019年2月1日至2019年12月31日的承包费135000元，贾云凤于2019年11月1日提前收回旅店，故贾云凤应当返还顾佳剩余两个月即2019年11月和12月份的房屋租赁费用24545.45元（135000元÷11×2个月），贾云凤主张因顾佳未提前缴纳下一年度即2020年年度承包费，所以于2019年11月1日将承租旅店收回合法的主张，本院不予采信。顾佳主张2019年11月和12月份的营业损失40000元，因顾佳提交的收入账本系其单方制作，且无其他证据予以佐证，故其该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。顾佳主张要求贾云凤返还2020年1月份的房租费11500元，因庭审中顾佳与贾云凤双方均认可顾佳2018年交纳的135000元系2019年2月1日至2019年12月31日期间的房租费，现顾佳主张贾云凤返还2020年1月份的房租费，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，贾云凤应当返还顾佳2019年11月份、12月份房租费、押金共计34545.45元。贾云凤关于顾佳提起本案诉讼已经超过合同法司法解释二之规定的三个月内提起诉讼的规定，其诉讼以超过该期限，诉讼请求不应得到支持的抗辩主张，因《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》中第二十四条之规定：当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。本案中，顾佳与贾云凤对合同解除均无异议，双方已经进行盘点事宜，贾云凤亦未提交证据证明其向顾佳送达抵销债务事宜的通知，故该款司法解释不能适用于本案中，2019年11月5日，双方盘点，本院于2020年9月28日正式立案，故顾佳的诉讼请求未超过法律规定的诉讼时效期限，贾云凤的该项抗辩主张，无事实和法律依据，本院不予采信。贾云凤主张顾佳给其造成损失46608元，贾云凤提交的2020年3月6日、3月17日、4月7日的增值税发票共计5张，其中3张增值税普通发票中的款项名称显示“建筑服务*装修材料款”，贾云凤庭审中称该项装修材料款实际是“门窗、暖气、水管、瓷砖、地砖、地面”，因贾云凤与顾佳在进行盘点时，提交的盘点损坏物品清单中并没有显示需要对案涉房屋进行重新装修，故其该项主张，无事实和法律依据，本院不予支持。贾云凤提交的2020年3月6日的增值税普通发票中显示购买“公牛插座、一开双控、五孔插座、LED模组灯、LED声控灯、吸顶灯LED、LED吸顶灯”，贾云凤该份增值税发票显示的购买物品与盘点损坏物品清单中损坏的物品不一致，故贾云凤的该项主张，无事实和法律依据，本院不予支持。贾云凤提交的2020年4月7日增值税普通发票中显示的购买物品均为床单、枕套、单人被、双人被与盘点损坏物品清单中损坏的物品不一致，故贾云凤的该项主张，无事实和法律依据，本院不予支持。贾云凤提交的深圳市远为电子有限公司的发货单共5份，其中2019年11月8日购买锁体400元、锁头125元，因在双方盘点损坏物品清单中已经显示有房间门锁已坏，故贾云凤的该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。2019年11月20日购买的锁头，2019年11月27日购买的把手方盒均能够与双方盘点损坏物品清单中的内容相符，但在深圳市远为电子有限公司出具的发货单中显示“赠送”，因贾云凤购买上述两项物品时均未实际支出款项，故其该项主张，本院不予支持。贾云凤提交的深圳市远为电子有限公司的6份发货单中的其他物品均与双方盘点损坏物品清单中的内容不一致，故其该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。双方盘点损坏物品清单中的其他物品，贾云凤未提交证据证实其支出费用，但庭审中顾佳自认上述损坏物品共计给贾云凤造成损失2000多元，系顾佳对自身权利的处分，顾佳赔偿贾云凤旅店内损坏物品费用应不低于2000元，故顾佳赔偿贾云凤承租旅店内损坏、维修费用2000元。综上所述，贾云凤应当返还顾佳2019年11月份、12月份旅店承租费、押金共计34545.45元，顾佳赔偿贾云凤租赁房屋内损坏、维修费用2000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》中第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本诉被告贾云凤于本判决生效后五日内返还本诉原告顾佳2019年11月份、12月份承租费、押金共计34545.45元；二、反诉被告顾佳于本判决生效后五日内赔偿反诉原告贾云凤承租旅店内损坏物品、维修费用2000元；以上第一项、第二项相抵后，贾云凤于本判决生效后五日内仍应给付顾佳32545.45元。三、驳回本诉原告顾佳的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告贾云凤的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1338元，减半收取计669元（原告已缴纳），由本诉原告顾佳自行负担294元，由本诉被告贾云凤负担375元，此款本诉原告顾佳已缴纳，本诉被告贾云凤在给付上述款项时一并给付本诉原告顾佳。反诉案件受理费483元，由反诉原告贾云凤负担481元，由反诉被告顾佳负担2元。此款反诉原告贾云凤已缴纳，反诉被告顾佳于本判决生效后五日内将此款给付反诉原告贾云凤。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判员  张丹二〇二〇年十一月三日书记员  王然附件本案判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议冰箱人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。