上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初2246号原告：中建信控股集团上海置业有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：吴玮，执行董事。委托诉讼代理人：瞿蓓，上海合勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁皓，上海合勤律师事务所律师。被告：宁波聚元惠众商务咨询有限公司，住所地浙江省宁波市。法定代表人：乐寅超。原告中建信控股集团上海置业有限公司与被告宁波聚元惠众商务咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序。因被告宁波聚元惠众商务咨询有限公司下落不明，本院以公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，后依法组成合议庭于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告中建信控股集团上海置业有限公司的委托诉讼代理人瞿蓓、梁皓到庭参加诉讼，被告宁波聚元惠众商务咨询有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告就上海市闵行区黎安路999、1099号中建信国际广场XX层XX、XX室房屋签订的《上海市房屋租赁合同》于2019年8月29日解除；2.判令被告向原告支付2019年8月10日至2019年8月29日的租金47,867.6元及滞纳金3,446.47元(以47,867.6元为基数，按照日千分之三的标准，自2019年8月6日起计算至2019年8月29日止)；3.判令被告向原告支付2019年8月30日至2019年9月9日的占有使用费52,654.36元(按月租金标准的2倍)；4.判令被告向原告支付减免的租金145,598元；5.判令被告向原告已支付的保证金218,397元归原告，不予退还;6.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年，原告作为出租方(甲方)与被告作为承租方(乙方)就上海市闵行区黎安路999、1009号中建信国际广场XX层XX、XX室房屋(以下简称涉案房屋)租赁事宜签订《上海市房屋租赁合同》(合同编号：XXXXXXXXX)。合同签订后，原告依约向被告交付涉案房屋。但自2019年6月起，被告未能依约支付租金等应付款。2019年8月，原告向被告发送《解除合同通知书》，因被告拖欠租金等款项累计超过30日未支付，且擅自中断、停止业务等事由，原告根据合同第9-2条约定，解除与被告签订的合同，同时要求被告清偿欠付的租金、物业管理费、电费，并承担违约责任。据此，原告诉至法院。被告未作答辩亦未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年12月，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《上海市房屋预租合同》(以下简称《租赁合同》)，约定：1-1甲方将涉案房屋出租给乙方，建筑面积556.6平方米。3-1房屋租赁期36个月，自2017年12月10日起至2020年12月9日止，甲方于2017年12月10日向乙方交付涉案房屋。(1)该房屋的装修期已列于附表一第一部分。装修期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需支付物业管理费、空调供应(如有)费及承担本合同附表二所列的费用，乙方应于交付日向大厦物业管理处付清前述各项费用。4-1该房屋每日每平方米建筑面积租金为4.3元，月租金总计为72,799元，双方于本合同签订三个工作日内须支付本合同附表一第七部分的首期租金及履约保证金，共计291,196元。4-2租金按照先支付后使用的原则支付，租金1个月支付一次，乙方应于应缴纳租金前每月5日前向甲方或其指定的代理人支付下一期之租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按应付而未付之租金的3‰每日向甲方支付违约金。7-2(2)从租赁期满的当日或提前解除当日起直至办妥交接手续或甲方进入并收回该房屋为止，乙方须以合同终止(或解除)日前一天的租金、物业管理费标准为基础，向甲方双倍支付延误期内的租金、物业管理费。9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，视为乙方实质性违约，甲方可书面通知乙方解除本合同。(1)乙方逾期不支付租金、物业管理费、公共事业费及应由乙方承担的其它有关费用之任何一项累计达到三十(30)日或以上的；(2)乙方擅自中断、停止或将中断、停止其业务或者中途擅自退租行为的。9-3乙方在此明确同意及声明：在发现乙方有上述实质性违约行为之一或者本合同约定及法律规定的甲方可以解除合同的其他乙方违约行为之一后的任何时间，甲方有权书面通知乙方解除本合同(不因甲方接收租金、违约金等行为而被剥夺该解除权)，提前收回该房屋，且乙方应同时向甲方承担如下违约责任：(1)按第一租赁年度租金标准向甲方支付相当于乙方已经使用的免租期期间之免收减收租金；(2)逾期应付款项的应按照每日万分之五的标准向甲方支付逾期利息；(3)甲方有权没收履约保证金(不包含乙方支付给指定管理单位的履约保证金)。15-2通知：按照本合同须向一方送达的任何文件或通告，如以挂号邮件的方式寄往一方所列通讯地址或该方以挂号邮件方式通知对方更改的地址，在寄出三个工作日后，将被视为已送达收件人；如以快递的方式送达该等文件或通告，于投送快递当日将被视为已送达收件人，于对方接到该方发出的变更其地址的通知之前，该方地址仍以本合同所列通讯地址为准。附表一：计租日为2018年2月10日，装修期为2017年12月10日至2018年2月9日。物业管理费于2017年12月10日起算，建筑面积每月每平方米28元，每月为15,585元。物业管理费由乙方直接向甲方指定的管理单位支付，自该房屋交付之日起开始计算，采用先付后用的原则支付，乙方应于每日25日之前向甲方指定的管理单位支付下月的物业管理费。乙方逾期支付物业管理费的，每逾期一日，应向甲方指定的物业管理单位按照欠付部分每日3‰支付违约金。首期租金相当于2018年2月10日至2018年3月9日的租金，即72,799元。履约保证金相当于第一年月租金的3倍，即218,397元。2017年12月8日，被告向原告支付首期租金(2018年2月10日至2018年3月9日的租金)及履约保证金，共计291,196元。其后，被告支付租金的具体日期为：2018年3月16日支付3月10日至4月9日的租金；2018年4月16日支付4月10日至5月9日的租金；2018年4月25日支付5月10日至6月9日的租金；2018年5月22日支付6月10日至7月9日的租金；2018年7月6日支付7月10日至8月9日的租金；2018年8月6日支付8月10日至9月9日的租金；2018年9月4日支付9月10日至10月9日的租金；2018年10月16日支付10月10日至11月9日的租金；2018年12月6日支付11月10日至12月9日的租金；2018年12月10日支付2018年12月10日至2019年1月9日的租金；2019年1月4日支付1月10日至2月9日的租金；2019年1月18日支付2月10日至3月9日的租金；2019年2月21日支付3月10日至4月9日的租金；2019年4月1日支付4月10日至5月9日的租金；2019年5月16日支付5月10日至6月9日的租金；2019年5月30日支付6月10日至7月9日的租金；2019年6月25日支付7月10日至8月9日的租金。2019年8月26日，原告向被告发送《解除合同通知书》，告知因被告擅自中断、停止业务及欠付租金、物业管理费、公用事业费等，原告书面通知解除《租赁合同》，并催缴欠付费用。原告通过EMS向《租赁合同》载明的被告住址寄送，于2019年8月29日因“此公司被封，无法投递”被退回。原告在庭审中陈述其于2019年9月10日自行收回涉案房屋。以上事实，由《上海市房屋预租合同》、《解除合同通知书》、快递凭证、上海银行业务回单等证据及当事人的庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告逾期不支付租金累计达到三十日，构成根本违约，原告向被告发送《解除合同通知书》要求解除合同，于法有据，且符合合同约定，本院予以确认，合同解除日期为2019年8月29日。被告支付租金至2019年8月9日，原告于2019年9月10日自行收回涉案房房屋，原告主张被告支付：(1)2019年8月10日至2019年8月29日的租金47,867.6元(4.3元/日/平方米×556.6平方米×20天)；(2)2019年8月30日至2019年9月9日的房屋占有使用费52,654.36元(4.3元/日/平方米×556.6平方米×2倍×11天)；(3)免租期租金145,598元(72,799元/月×2个月)；(4)没收保证金218,397元(72,799元/月×3个月)；均合法有据，本院予以支持。对于原告主张的逾期支付租金滞纳金，本院认为，没收保证金及支付免租期租金已足以弥补原告的损失，故对滞纳金不予支持。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中建信控股集团上海置业有限公司与被告宁波聚元惠众商务咨询有限公司就上海市闵行区黎安路999、1009号中建信国际广场15层05、06室房屋签订的《上海市房屋预租合同》于2019年8月29日解除；二、被告宁波聚元惠众商务咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中建信控股集团上海置业有限公司自2019年8月10日起至2019年8月29日止的租金47,867.6元；三、被告宁波聚元惠众商务咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中建信控股集团上海置业有限公司自2019年8月30日起至2019年9月9日止的房屋占有使用费52,654.36元；四、被告宁波聚元惠众商务咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中建信控股集团上海置业有限公司免租期租金145,598元；五、被告宁波聚元惠众商务咨询有限公司已向原告中建信控股集团上海置业有限公司支付的履约保证金218,397元归原告中建信控股集团上海置业有限公司所有，不予返还；六、驳回原告中建信控股集团上海置业有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,498.72元，公告费560元，共计7,058.72元，由被告宁波聚元惠众商务咨询有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  朱秋晨人民陪审员  潘吉生人民陪审员  蒋锡云二〇二〇年十一月七日书 记 员  刘 阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。