湖北省宜昌市伍家岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0503民初834号原告：谢和平，男，汉族，1953年7月10日出生，十六化建退休员工，住宜昌市，被告：王慧平，女，汉族，1969年4月5日出生，宜昌市机电工程学校在职教师，住宜昌市，原告谢和平与被告王慧平同居关系析产纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢和平与被告王慧平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谢和平向本院提出诉讼请求：1.确认宜昌市东辰心语小区C3-2903房归原告所有（房值400,000元），并判令被告将此房过户给我；判令被告返还此房与原桔城路1-39-309房拆迁补偿款之差41,273元（81,237元-40,000元2903房装修款），判令被告返还此房2018年3月-2020年2月的出租金40,000元；2.判令被告返还我2009年9月19日存入其农行账户用于合伙生意的现金20,000元；3.对同居期间原被告共同购置的财产按相应的价值平均分割。共同财产为东艳路宜化新天地二期22-1-203房，现值700,000元，湖北天门世贸中心B座1幢B4028铺，现值100,000元，北汽厂绅士宝50小轿车（车牌号为鄂Ｅ×××××），现值110,000元；被告名下全部银行存款；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2009年，我们经网络相识，互生好感，拟结为夫妻共度终身。当时，因资金有限，我放弃了单位给我的福利分房指标，拟在伍家岗区买房以满足被告之子（傅明陽，2004年8月12日出生，现为宜昌东湖高一学生）在伍家岗小学读书及共同生活之需。2010年4月，我出资16.5万元通过房屋中介公司购买桔城路1-39-309二手房，此时，我尚不能独立买房，故以被告的名义办理了该房的全部手续。同年6、7月份，我们一家三口入住此房。2016年，该房因棚改拆迁，置换成东艳路东辰心语C3-2903房。此房经装修后于2018年3月至2020年2月出租给宜昌新宁腾船务有限公司等员工居住。同居时，因被告刚购买商品房并进行了装修，故生活拮据。我因负担不重（父母早已过世，唯一儿子已获全额奖学金在美攻读博士，我本人生活俭朴无任何不良嗜好，不甚花钱），出于对其信任就将我买房后的全部积蓄和工资卡交由被告管理和当家。十年来，我们同心协力克勤克俭，用我们双方的工资（期间我有打工一年半）使家庭建设迈上一个台阶。(1)2012年1月和我弟弟们在天门市城区分别以80,000元购买天门世贸中心B座1幢B4028铺；(2)2014年7月，分期付款购买宜昌市东艳路宜化新天地二期22-1-203房，房价53万元，现已付清，并于2016年8月装修（花费10万元）后入住至今；(3)2018年1月，全款11万元购买了北汽绅宝50型小轿车（车牌号鄂Ｅ×××××)一辆。上述财产，被告既不同我商量也未经我同意，全部办理在其一个人名下。(4)被告名下现有银行存款30余万元，我无任何存款及现金。在我们同居前的2009年9月，被告向我提出她看好了一处门面，拟2万元租下做生意，我表示同意。于2009年9月19日从我招商银行取现20,000元存入了被告的农行户头，生意之事却不了了之。生活步入正轨后，我向被告提出领结婚证，而被告总是借故推辞或搪塞。2018年6月，我儿子应我要求将回国工作，因儿子左腿患上深度静脉曲张且以破溃，身无分文的我遂向被告提出给儿子点钱医治和应急，以尽父亲和继母的责任，但协商无果，就连向其借钱也不给。我只好决定收回我的工资卡并逐月给付儿子些钱，但被告不但不将卡给我，还取走了我六月份的全部退休金，我只好去农行柜台办理更密手续并告诉了被告，从2018年7月份收回了工资卡。为维持我来之不易的家庭生活及被告亲友的劝说，我们平息了争执，基本维持了原来的生活模式，将我的工资卡完全由被告支配改为我每月留一千元零花后其余转账或现金交付给被告。2019年7月，被告母子去西北旅游，我亦去参加了一场战友聚会并更换了手机，因未转账或现金交付(已消费完)于她，引起被告不满。8月被告向我提出，我们已无法和好如初，并从当月起实行经济独立，以示了断，要我尽快搬离宜化新天地的家。为了我的人身安全自由和人格尊严，我表示了同意。因我暂无住处，遂只能以独立的经济体同居一屋各自独立生活至3月22日(待租客搬出后)我搬至东辰心语小区C3-2903房，结束了长达10年的同居生活。综上，为维护我的正当权益和生命财产安全，根据现行相关法律，特诉至人民法院，望判如所请。被告王慧平辩称，1.东艳路东辰心语C3-2903房与原告谢和平无关，该房是桔城路1-39-309号房拆迁后的安置房，2010年由我出资购买，2016年7月拆迁，买房、拆迁、购安置房都是我单独完成，无谢和平参与，更无他出资一说。在购买该房之前，我在龙泉镇有一栋别墅出租给私人诊所，2003年卖掉该别墅，2004年在土门购买130余平的房产并一直出租至2017年，拆迁后换成合益路上合园，该房也在出租，不存在生活拮据捉襟见肘；2.2009年谢和平赠送给我20,000元购买金银首饰，并非合伙做生意；3.宜化新天地二期22-1-203房不存在共同购置，购房款含公积金贷款均与谢和平无关，确定楼层时因我恐高只能买低层，当时为了马上定下来，我没带卡，遂找他借了10,000元，说好回家后还给他，他坚决不同意，说我买房与他无关，以免耽误时间，我当场写下借条他才用他的银行卡刷了10,000元，还款后将借条还给我；4.天门世贸中心的商铺是我2010年春节看到天门南站广告牌上写到，商铺投资少、收益高，于是在2012年1月6日到天门购买，他弟媳黎丛喜提出合伙购买，购买款及返租款均与谢和平无关；5.轿车是我全款购买，与谢和平无关；6.我的存款大约有300,000元，有多少都是他揣测的，与他无关。我与谢和平虽同住一屋但不住一室，既不是夫妻，也不是以夫妻名义的同居，如果同住一屋，可以分得对方一半财产，那合租房子的都可以分合租人的财产，如果同居关系视同夫妻关系，国家不需要设立婚姻管理处，也不需要制定婚姻法。他的起诉状所提要求，明确混淆同住关系和夫妻关系，以为同住关系可以平分对方的财产，所以他这么多年赖在我家里等着分享我奋斗的财产。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：谢和平与王慧平于2009年通过网络相识，届时双方均未离婚，谢和平于2010年7月8日在西陵法院调解离婚，王慧平于2010年约3月至4月间在民政局办理离婚手续。2009年9月19日谢和平从其名下招商银行卡取款20,000元，同日，王慧平名下中国农业银行的银行卡现金存入20,000元。2010年4月3日，王慧平（乙方）与宜昌家旺房地产营销有限责任公司（甲方）签订《二手房定房协议》，购买位于桔城路1-39-309号产权面积为47.13平方米住房一套，约定支付定金2,000元，当日由宜昌家旺房地产营销有限责任公司出具收据一张，写明：今收到王慧平交来代收桔城路1-39-309号定金，人民币（大写）贰仟元整。2010年4月9日，王慧平与甲方王江明、章蓉签订该房的《二手房买卖合同》，房屋总价为165,000元，约定在合同签订之日支付首付款100,000元，剩余房款65,000元在房产部门签字过户后付清，后由宜昌家旺房地产营销有限责任公司出具收据一张，写明：今收到王慧平交来代收桔城路1-39-309号房款，人民币（大写）肆万元整。同时，由《二手房买卖合同》中的甲方王江明在领款单上签字，领取王慧平首付款25,000元。谢和平名下工商银行卡（尾号1974)于2010年4月9日当天卡取65,000元。2010年4月29日9：30时，谢和平招商银行卡（尾号4795）向宜昌家旺房地产营销有限责任公司汇款98,000元，宜昌家旺房地产营销有限责任公司于当日出具收据一张，写明：今收到谢和平交来往来款人民币（大写）玖万捌仟元整，但于当日14:14时，该款项又退款至谢和平的招商银行账户，14：23时，谢和平该账户柜台取款98,000元，交易对手信息为王慧平6225887171718899。同日，王慧平尾号为8899的招商银行卡存入98,000元，客户回单备注取款户名：谢和平，金额98,000.00。2010年5月13日，位于桔城路1-39-309号房产的产权证登记为王慧平单独所有,产权证号为宜市房权证伍家区字第××号。2016年11月2日，王慧平（乙方）就位于桔城路××号××房屋与××房屋征收与补偿办公室（甲方）签订《纺机厂棚户区改造项目房屋征收补偿协议》，该房屋拆迁补偿款总计381,800元。2019年2月13日，该拆迁补偿协议补充说明该拆迁优惠已用于购买东辰心语处房屋享受契税抵免300,562.86元，剩余81,237.14元。东辰心语Ｃ3-××号房产权证登记为王慧平单独所有，房屋坐落登记为东艳路1号11栋1单元2903室，产权证号为鄂（2019）宜昌市不动产权第0018083号。2018年2月28日，王慧平将东辰心语Ｃ3-××号房出租，租赁期自2018年3月至2019年2月，租金为20,000元/年。2012年1月16日，王慧平、黎丛喜（谢和平弟媳）与天门双赢置业投资有限公司签订《商品房买卖合同》，购买天门市世贸中心B座商住用房一套，产权证登记为按份共有(王慧平50%、黎丛喜50%)，产权证号为鄂（2019）天门市不动产权第0015236号，房屋坐落登记为天门市竟陵钟惺大道（世贸中心B座）1幢B-4028铺。2014年7月16日，王慧平认购宜昌宜景房地产开发有限公司开发的宜化新天地22-1-203号房，全部房款502,536元，首付152,536元，王慧平于2015年1月13日向宜昌住房公积金管理中心申请办理位于宜化新天地房屋的贷款，贷款金额为133,000元，2015年3月24日，王慧平名下交通银行账户向宜昌宜景房地产开发有限公司转款217,000元。2016年11月26日，王慧平向宜昌宜景房地产开发有限公司填写申请书，申请将宜化新天地的延期交付违约金及应退房屋面积差款冲抵房屋办证应缴款，冲抵后需补缴金额19,415.52元，当日宜昌宜景房地产开发有限公司向王慧平出具收据，谢和平名下中国农业银行银行卡于当日消费19,415.52元。宜化新天地22-1-203号房产权证登记为王慧平单独所有，产权证号为鄂（2018）宜昌市不动产权第0048224号。2018年1月17日，王慧平购买宜昌华宇汽车销售服务有限公司的北京牌BJ7151C4DCB型号轿车，并开具机动车销售统一发票，总计金额83,900元，机动车行驶证登记该车辆所有人为王慧平，号牌号码为鄂Ｅ×××××。2018年7月27日，谢和平对其农行工资卡口头挂失并将密码进行了修改。王慧平分别于2018年11月5日在湖北银行办理大额存单300,000元，2019年6月21日在兴福村镇银行存款30,000元，2020年1月3日在夷陵兴福村镇银行存款70,000元。谢和平和王慧平约为2010年6月至7月间共同搬入桔城路1-39-309号房居住，后在宜化新天地22-1-203号交房后搬至该房屋居住，但至今未办理结婚登记手续。在同居后，王慧平记录有二人在同居期间共同的家庭生活开支费用。双方在同居生活期间发生矛盾，2020年3月谢和平搬离宜化新天地房屋，居住于东辰心语Ｃ3-××号房。2020年5月22日谢和平因同居期间的财产分割问题诉至本院。本院认为，根据谢和平和王慧平庭审中自述，双方是在未办理结婚登记手续的情况下共同居住并生活，属于同居关系。《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条规定“解除同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理…”，在同居生活期间双方共同购置的财产，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，应按照双方出资份额公平处理。案涉房产桔城路1-39-309号房虽非二人在同居期间购买，但购买该房产的目的是为双方同居生活做准备，在办理完该房产的各项手续后，双方即共同入住该房产，因此，应被视为同居期间的财产。桔城路1-39-309号房产虽产权登记为王慧平单独所有，但根据证据显示，2010年4月9日，宜昌家旺房地产营销有限责任公司出具的40,000收据及由王江明签字的领款单中的首付款25,000元，合计金额65,000元，与谢和平名下工商银行卡（尾号1974)当日卡取的65,000元吻合。2010年4月29日，谢和平向宜昌家旺房地产营销有限责任公司的汇款98,000元虽于当日14:14时被退回，但在14：23时，谢和平该账户柜台取款98,000元，且交易对手信息写明为王慧平6225887171718899，而王慧平尾号为8899的招商银行卡也存入了98,000元，客户回单备注取款户名：谢和平，金额98,000.00，因此可以证实购买桔城路1-39-309号房产的总房款165,000中除首次支付定金的2,000元，剩余的163,000元分两次支付，且两次支付款项均来自谢和平，虽王慧平辩称其中98,000是其向谢和平借款，却说不清何时予以还款也未提交相应证据予以证实，因此，桔城路1-39-309号房产应归谢和平所有，由于该房产已于2016年11月2日签订拆迁补偿协议，且该协议内容于2019年2月13日补充说明该房产的拆迁优惠已用于购买东辰心语处房屋，所以原告谢和平对确认宜昌市东辰心语小区C3-2903房归其所有的诉请，本院予以支持。但桔城路1-39-309号房产价款中的2,000元，原告未提交证据证明是其支付，而当日由宜昌家旺房地产营销有限责任公司出具的收据写明是今收到王慧平交来代收桔城路1-39-309号定金，人民币（大写）贰仟元整，因此，应由谢和平返还王慧平2,000元。谢和平诉称的桔城路1-39-309房拆迁补偿款差值41,273元以及该房2018年3月至2020年2月的出租金40,000元，一方面因其仅提供了2018年3月至2019年2月的房屋租赁合同，租赁金额为20,000元；另一方面二人在同居期间的家庭生活开支记录表明双方存有部分财产混同的情况，拆迁款的差值和已提供的房屋租赁合同产生的租金均发生于双方同居期间，而谢和平无证据显示以上款项在双方同居期间未被使用且尚存，因此对谢和平要求判令王慧平返还桔城路1-39-309房拆迁补偿款差值41,273元以及该房2018年3月至2020年2月的出租金40,000元的诉请，本院不予支持。2009年9月19日，谢和平存入其农行账户用于合伙生意的现金20,000元，因发生于双方同居之前，无证据证明该款项是出于谢和平的赠与还是王慧平索取，因此，对谢和平要求判令王慧平返还2009年9月19日存入其农行账户用于合伙生意的现金20,000元的诉请，本院不予支持。湖北天门世贸中心B座1幢B4028铺产权证登记为按份共有（王慧平50%、黎丛喜50%），北京牌BJ7151C4DCB型号轿车的购买发票、机动车行驶证登记所有人均为王慧平，宜化新天地22-1-203号房的产权也登记为王慧平单独所有，谢和平未提交证据证明自己支付了以上房产的房款以及轿车的费用，故其要求均分宜化新天地22-1-203房、湖北天门世贸中心B座1幢B4028铺及北京牌BJ7151C4DCB型号轿车的诉请本院不予支持。2016年11月26日，王慧平向宜昌宜景房地产开发有限公司交付房屋办证应缴款19,415.52元时，谢和平名下中国农业银行银行卡显示于当日消费了19,415.52元，可以证实是由谢和平支付了宜化新天地22-1-203房的房屋办证应缴款，因该房产为王慧平单独所有，故王慧平应向谢和平返还该款项。与谢和平应返还王慧平的2,000元相抵扣，王慧平尚需向谢和平支付17415.52元。同居期间，属于任何一方个人的工资、奖金和生产经营性收益以及因赠与、继承等途径所得的合法收入，不属于共同财产。谢和平提交的王慧平名下存款均发生于谢和平将个人工资卡密码更改并将其工资卡收回之后，谢和平亦没有证据证明被告王慧平名下存款为双方共同存款，因此原告谢和平要求均分被告王慧平名下银行存款的诉请，本院不予支持。综上所述，依照高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第三条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于宜昌市东艳路1号11栋1单元2903室的东辰心语小区Ｃ3-××号房【产权证号为鄂（2019）宜昌市不动产权第0018083号】归谢和平所有，王慧平于本判决生效之日起十日内协助谢和平办理该房屋的所有权变更登记手续；二、王慧平自本判决生效之日起三日内向谢和平支付17,415.52元；三、驳回谢和平的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8751元（已减半收取），由谢和平负担6125.7元，王慧平负担2625.3元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  李琳二〇二〇年十一月十日法官助理魏娟书记员夏梦蝶