山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁07民终6042号 上诉人（原审原告）：昌乐万和包装制品有限公司，住所地昌乐县朱刘街道办事处三庙村西。 法定代表人：胡永学，总经理。 委托诉讼代理人：陈学玉，北京市京师（潍坊）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘旭东，北京市京师（潍坊）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：李德刚，男，1975年1月27日出生，汉族，住临朐县。 被上诉人（原审被告）：王新庆，男，1972年12月9日出生，汉族，住昌乐县。 上诉人昌乐万和包装制品有限公司（以下简称万和包装公司）与被上诉人李德刚、王新庆所有权确认纠纷一案，不服山东省潍坊市昌乐县人民法院（2020）鲁0725民初1941号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 万和包装公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判涉案房产所有权为万和包装公司所有或者发回重审；一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由：本案是房屋确权纠纷，一审查明了上诉人的所述事实，认可了涉案房产过户在二被上诉人名下，实为让与担保的事实，但一审认定涉案房产所有权已经发生转移，并驳回上诉人的诉讼请求，认定事实与适用法律相违背。 被上诉人李德刚、王新庆均未提交书面答辩意见。 万和包装公司向一审法院起诉请求：确认在李德刚、王新庆名下的朱刘街道三庙村西001号1号楼02号房所有权一直为万和包装公司所有；诉讼费用由李德刚、王新庆承担。 一审法院认定事实：2018年3月28日，万和包装公司与潍坊海斯特钢结构工程有限公司（以下简称海斯特公司）法定代表人李德刚签订《建筑工程承包合同》，海斯特公司以226万元价格包工包料承包万和包装公司年产1000万套纸箱（盒）项目车间钢结构部分（含独立基础）。同年4月11日，万和包装公司与王新庆订立《施工协议书》一份，约定由李德刚、王新庆为万和包装公司的包装机械配件加工（冷加工）项目车间建筑施工，工程总价113万元。2018年11月18日，万和包装公司（甲方）与海斯特公司（乙方）、王红、李玉强（丙方）签订《补充合同》一份，约定万和包装公司保证于2019年1月15日前支付乙方工程款30万元整，甲方以乙方所承建的建筑物及土地自留部分，对该债务作为抵押。丙方自愿为甲方的欠款提供担保等。2019年6月15日，万和包装公司（甲方）与海斯特公司、王新庆、李玉强、王红（乙方）订立《土地使用权转让及地面附属物买卖协议》一份，约定甲方拥有土地使用权及地面附属物一处，地面附属物系钢混**结构车间及小房屋，甲方欠海斯特公司工程款225万元；欠王新庆94.25万元；欠李玉强、王红222.9974万元，自愿达成协议：甲方对土地使用权及地上附属物有绝对权利；土地使用权转让及地面附属物买卖款共计800万元；该土地使用权尚有抵押未解除，外欠他方105万元，由乙方代为支付100万元作为买卖款项，将该款直接支付给对方，用以解除抵押；甲方保证在乙方替甲方支付100万元后45天内支付所欠乙方款项，即海斯特公司工程款及滞纳金225万元、王新庆工程款、滞纳金、利息94.25万元、李玉强及王红房屋购买预付款222.9974万元，甲方支付乙方共同为甲方支付的解押款项100万元；甲方到期不能支付，该协议中约定的土地使用权及地面附属物使用权归属于乙方，由甲方会同乙方到相关部门办理产权变更手续等。 2019年8月8日，万和包装公司（甲方）与李德刚（乙方）、王新庆（丙方）订立《合同》一份，约定：“由乙方、丙方承建，甲方所有的包装配件加工（冷加工）车间（以下简称车间），尚欠乙方工程款225万元，丙方94.25万元。另外，乙方代甲方偿还昌乐乐安村镇银行贷款47.4万元，丙方代甲方还昌乐乐安村镇银行贷款18.54万元。上述款项共计385.19万元。三方达成以下协议：一、标的物为车间北半部分，即万和包装公司的1号楼02号房。二、甲方将标的物过户给乙方、丙方，过户费由甲方承担，由乙方、丙方暂为代付，实际数额以交款数额为准，随欠款一同偿还。甲方在过户完成后30日内将所欠乙方、丙方款项还清，标的物仍归甲方所有。三、过户完成后，甲方向相关银行申请贷款，乙方、丙方提供标的物作为抵押，所贷款项优先归还乙方、丙方欠款。四、甲方还清乙方、丙方欠款后，标的物过户给甲方或甲方指定单位或个人，过户时间由甲方确定，乙方、丙方必须无条件配合。如发生以下情况之一：1、乙方、丙方不配合甲方过户，不配合情形包括：⑴不承认甲方还清欠款后甲方拥有标的物的产权⑵不积极配合甲方贷款⑶甲方通知相关人员办理过户手续时不到场办理或不按约定时间到场⑶不提供过户所需要的资料⑷故意设置障碍阻碍或影响甲方办理过户手续⑸影响办理过户的其他情形。2、乙方、丙方或其中一方在约定期限内不得出让或买卖标的物。标的物作价650万元，由违约方支付房款，并支付违约金。五、如甲方在规定期限内未按约定还清欠款，该房产作价430万元，乙方、丙方支付房价与欠款差额后，房产归乙方、丙方所有。六、在约定期限内，标的物由甲方管理、使用等。《合同》订立后，案涉房产已办理变更登记至李德刚、王新庆名下。 另查明，2019年10月25日，万和包装公司向李德刚、王新庆提起诉讼，主张万和包装公司与李德刚、王新庆于2019年8月8日签订的案涉合同，合同履行过程中万和包装公司将房产过户给李德刚、王新庆，但李德刚、王新庆违约不配合万和包装公司办理抵押登记手续，故主张根据合同约定李德刚、王新庆应支付万和包装公司房款差额300万元并承担违约金、诉讼费用。后法院于2019年12月9日出具（2019）鲁0725民初3328号民事判决书，认定万和包装公司与李德刚、王新庆签订案涉合同，约定将案涉财产转移至李德刚、王新庆名下，万和包装公司偿还债务后，李德刚、王新庆将财产转移给万和包装公司或者第三人等，是当事人真实的意思表示，不违反有关法律规定，予以确认。双方订立合同的目的，系以案涉不动产所有权的让渡作为债权的担保，实为担保合同。但案涉合同第五条约定：“如甲方在规定期限内未按约定还清欠款，该房产作价430万元，乙方、丙方支付房价与欠款差额后，房产归乙方、丙方所有”，违反《中华人民共和国担保法》第四十条的规定，上述约定无效。该判决现已生效。 一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案系确认不动产物权所有权归属产生的纠纷，根据上述法律规定，不动产物权的转让，经依法登记，发生效力，本案案涉不动产已经经双方协商并办理变更登记手续，登记至李德刚、王新庆名下，已经发生物权登记变更的法律效力。万和包装公司诉请确认在李德刚、王新庆名下的朱刘街道三庙村西001号1号楼02号房所有权一直为其所有，与上述物权变更产生的法律后果相矛盾，不予支持。万和包装公司可在清偿2019年8月8日签订的案涉合同约定的债务后，向李德刚、王新庆主张返还上述不动产所有权。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国物权法》第九条和第十四条之规定，判决如下：驳回昌乐万和包装制品有限公司的诉讼请求。案件受理200元，减半收取100元，由昌乐万和包装制品有限公司负担。 本院二审期间，当事人未提交新证据。二审经审理查明的事实与一审认定事实基本一致。 本院认为，依据已生效的（2019）鲁0725民初3328号民事判决所确认的事实，当事人双方订立合同的目的，系以案涉不动产所有权的让渡作为债权的担保，并非房屋买卖，一审驳回上诉人的诉讼请求并无不当，当事人可按照法律相关规定另行解决。万和包装公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费200元，由上诉人万和包装公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  薛培忠 审判员  李玉信 审判员  朱 峰 二〇二〇年十一月十一日 书记员  褚诗舒