云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0602民初6764号原告张燕，女，1976年5月15日出生，汉族，云南省大关县人，本科文化，居民，住云南省大关县。被告陆良金泰房地产开发有限责任公司统一社会信用代码：915303227638673318。法定代表人陈金生，执行董事。住所地：云南省曲靖市陆良县。委托代理人李俊，男，1988年8月1日出生，汉族，云南省昭阳区人,高中文化，居民，住云南省昭通市昭阳区，特别授权）。原告张燕诉被告陆良金泰房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年10月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张燕、被告陆良金泰房地产开发有限责任公司的委托代理人李俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张燕诉称，2016年1月21日，原被告双方签订《商品房购销合同》，被告将位于昭通市昭阳区出售给原告，商品房总价款460358元。原告于2016年1月19日一次性向被告支付全部房款，原告履行了付款义务。合同约定被告应于2017年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告，若被告逾期交房则被告应在交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，按每天10元向原告支付违约金，合同继续履行。逾期60天后，被告按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。合同签订后，原告已经按合同约定向被告履行了付款义务，但原告至今未接房，被告已构成合同约定的违约行为。为维护自己权益，特提起诉讼，请求：一、判决被告按购房款的0.01%向原告支付2018年1月1日起至2020年4月21止的违约金36599元（计算方式为：600元＋460358×0.01%×782天＝36599元）；二、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更违约金计算期间为2018年1月1日起至2020年11月13日。被告陆良金泰房地产开发有限责任公司辩称，公司在积极着手处理这件事情，一直在跟所有业主协商处理，公司愿意按照合同约定来计算违约赔偿。庭审中，原告针对其主张，向本院提交了以下证据：1、原告身份证复印件，证明原告主体资格适格；2、《商品房购销合同》复印件，证明1、2016年1月21日，原被告双方签订了《商品房购销合同》，被告将位于昭通市昭阳区出卖给原告，该商铺总价款为460358元；合同中约定被告应于2017年12月31日之前将商铺交付给原告，若被告逾期交房，应当根据合同第九条的约定承担违约责任（合同第九条：如被告逾期交房，应在交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，按每天10元向原告支付违约金。逾期60日后，被告应按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行）3、云南省地方税务局通用机打发票复印件，证明原告在2016年1月19日合同签订当天向被告支付了首付款240358元的事实；4、《个人购房借款合同》复印件，证明余款220000元，原告已经按照合同约定，通过向中国工商银行昭通昭阳支行贷款后支付给了被告。被告陆良金泰房地产开发有限责任公司向本庭提交了营业执照复印件、法人身份证明、法人身份证复印件各一份，证明被告的主体资格。经质证，原被告双方对对方提交的证据均无异议。本院认为，原告提交的证据，能够证实原告张燕向被告支付首付款并按偈贷款购买了金泰·南辰1号7幢第1层S7-11号商品房，双方签订的合同约定了交房时间及违约责任等事实，本院予以采信；被告提交的营业执照、法人身份证明、法人身份证相互印证，能够证实被告的身份及主体资格的事实，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2016年1月21日，原告张燕与被告签订《商品房购销合同》，向被告购买金泰·南辰1号7幢第1层S7-11号商铺，总价款460358元。原告交付首付款并向中国工商银行昭通昭阳支行贷款支付了全部购房款。合同约定：原告履行了合同约定的付款义务，被告应于2017年12月31日前将符合合同约定的房屋交付原告使用，如被告未按约定时间交房，则被告应在交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，按每天10元向原告支付违约金，合同继续履行。逾期60天后，被告按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。金泰·南辰1号7幢第1层S7-11号商铺至今未交付。现原告起诉来院请求判决被告向原告支付逾期交房违约金36599元并承担本案诉讼费。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方于2016年1月21日签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，该合同客观真实、合法有效，原、被告双方均应自觉履行。本案中原告依合同约定主张逾期交房产生的违约损失，符合法律规定，本院予以支持，违约金的计算应依照双方签订的合同约定计算。按合同约定，原告交付购房款后，被告陆良金泰房地产开发有限责任公司应于2017年12月31日前将建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告，但被告逾期未交房，应当按《商品房购销合同》第九条约定承担逾期交房违约责任，即交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，按甲方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。原告的诉讼请求本院予以部分支持即2018年1月1日起至原告向本院主张权利之日2020年10月26日的违约金为10元×60天+460358元×0.01%×1030天=48016.87元；2020年10月27日起至实际交房之日止的违约金以460358元为基数的0.01%乘以逾期天数计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”、第七十六条：“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外”、参照国务院《诉讼费交纳办法》第二十九条第（一）款“诉讼费由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外”之规定，判决如下：一、由被告陆良金泰房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起三十日内，向原告张燕支付金泰·南辰1号7幢第1层S7-11号商品房自2018年1月1日起至2020年10月26日止逾期交房违约金人民币48016.87元。二、由被告陆良金泰房地产开发有限责任公司向原告张燕支付金泰·南辰7幢第1层S7-11号商品房自2020年10月27日起至交付房屋之日止逾期交房违约金，以460358元为基数的0.01%乘以逾期天数计算。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（自款项到期之日起至款项付清之日）。案件受理费715元，由被告陆良金泰房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审 判 长  王 琼人民陪审员  王宗碧人民陪审员  马 丽二〇二〇年十一月二十日书 记 员  罗 婷