四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初4708号 原告（执行案外人）：林静，女，1977年12月31日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 被告（申请执行人）：匡本富，男，1974年5月31日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：李万林，四川恒智达律师事务所律师。 被告（被执行人）：泸州金帝豪房地产开发有限公司，住所地四川省泸州市江阳区酒城大道四段****楼第****，统一社会信用代码91510502309399080G。 法定代表人：潘永刚。 原告林静与被告匡本富、泸州金帝豪房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林静、被告匡本富及其委托诉讼代理人李万林到庭参加诉讼；被告泸州金帝豪房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林静向本院提出诉讼请求：１.判决终止对位于四川省泸州市江阳区××路××号××号楼××层××号［产权证号：川（2018）泸州市不动产权字第0145730］房产的执行行为；2.请求法院确认上述房产属原告所有，被告泸州金帝豪房地产开发有限公司立即为原告办理房产证，诉讼过程中，原告撤回对此项的诉请；3.本案的案件受理费用由被告泸州金帝豪房地产开发有限公司承担。事实及理由：2018年4月30日，原告林静与泸州金帝豪房地产开发有限公司签订位于江阳区华升南路109号1号楼4层415号房屋的《商品房买卖合同》及《环球生活广场华升农贸商城“商品房买卖合同”补充协议》。截止于2018年5月17日，原告林静已付清了购房款、相关税费、维修基金等包有购房相关费用。2020年5月12日，被告泸州金帝豪房地产开发有限公司告知原告所购房屋尚未网签。此后，原告多次要求其办理网签，被告公司承诺尽快为原告办理。2020年7月20日，被告公司通过微信网传给原告《查封登记信息》，原告才知道原告所购买的房屋已经于2020年4月10日被法院查封。原告认为，原告与被告公司已经签订合法有效的房屋买卖合同，并且已经支付全部价款，房屋也已经交付，原告在查封之前一直将该房屋出租，故上述房屋应由原告所有。故请求法院根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，依法终止对案涉房产的执行行为。 被告匡本富辩称，本案是原告林静与被告泸州金帝豪房地产开发有限公司共同虚构购房事实，以损害第三人合法权益为目的的虚假诉讼，其诉讼请求不应得到支持；原告林静对案涉房屋的所有权确认请求不应得到支持，案涉证据不能证明林静有向泸州金帝豪房地产开发有限公司购买案涉房屋的真实意思表示，没有证据证明林静依法向泸州金帝豪房地产开发有限公司支付了购房款，没有证据证明林静在案涉房屋查封前已经进行了合法、有效的占有，也没有证据证明林静曾经要求过泸州金帝豪房地产开发有限公司办理所有权变更登记；林静在民事起诉状和理由部分引用最高人民法院判例并非指导性案例，亦非典型案例，该案例不能对下级法院的裁判产生约束力；如林静所依据的证据真实、合法、有效，也应驳回林静的起诉，因与匡本富进行的（2020）川05民终1477号案件属于类案，案情完全相同，根据类案同判的原则，本案也应驳回林静的诉请，移送公安机关侦查；综上，林静的诉讼请求不应得到支持，恳请驳回林静的起诉。 被告泸州金帝豪房地产开发有限公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院根据提交的有效证据，认定如下事实：被告匡本富于2020年4月13日向本院提出诉前财产保全申请，请求冻结泸州金帝豪房地产开发有限公司银行存款45万元或查封、扣押其相应价值的财产。本院受理后，于2020年4月14日作出（2020）川0502民初1473号民事裁定书。依据上述已经发生法律效力的民事裁定书，本院于2020年4月15日向泸州市房屋产权交易服务中心发出（2020）川0502执保349号协助执行通知书，附裁定书一份，查封了泸州金帝豪房地产开发有限公司名下的相应房屋。其中，含位于泸州市江阳区××路××号××号楼××层××号××房〔产权证号：川（2018）泸州市不动产权字第0××0号〕。嗣后，原告林静向本院提出执行异议，请求终止对位于泸州市江阳区××路××号××号楼××层××号房屋〔产权证号：川（2018）泸州市不动产权字第0××0号〕的执行程序。2020年8月7日，本院作出（2020）川0502执异144号执行裁定书，驳回林静的异议请求。原告林静不服该裁定书，遂诉至本院。 另查明，2018年4月30日，原告林静与被告泸州金帝豪房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及《环球生活广场华升农贸商城〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定：原告向被告泸州金帝豪房地产开发有限公司购买位于泸州市江阳区××路××号××号楼××层××号××房，总房款为390088元，该房屋产权的规划用途为商业，被告应在2017年12月31日前向原告交付该商品房。签订合同当日，原告向被告泸州金帝豪房地产开发有限公司支付20000元预付款，通过中国邮储银行股份有限公司泸州市酒城大道支行向被告泸州金帝豪房地产开发有限公司支付35620元，通过长城华西银行股份有限公司泸州江阳支行向被告泸州金帝豪房地产开发有限公司支付47231元，通过交通银行泸州分行营业部向被告泸州金帝豪房地产开发有限公司支付300000元，上述合计402851元（含税费及代办证费等12763元）。2018年4月30日，被告泸州金帝豪房地产开发有限公司向原告出具收款收据，分别载明收到购房款390088元、税费及代办证费等12763元。2018年5月17日，原告通过泸州市商业银行向泸州市住房保障和房地产管理局交纳了泸州市城市房屋专项维修资金1733元。被告泸州金帝豪房地产开发有限公司将案涉房屋交付给原告后，原告将案涉房屋租赁出去，并于2018年5月开始收取租金。原告多次要求被告泸州金帝豪房地产开发有限公司办理网签手续未果，至今，案涉房屋仍然登记在被告泸州金帝豪房地产开发有限公司名下。 上述事实有原告的当庭陈述、（2020）川0502民初1473号民事裁定书、（2020）川0502执保349号协助执行通知书、《商品房买卖合同》及《环球生活广场华升农贸商城〈商品房买卖合同〉补充协议》、《环球生活广场交房决算表》、《收款收据》、《泸州市城市房屋专项维修资金交款凭证、银行转账流水、《委托租赁协议》、（2020）川0502执异144号执行裁定书等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，本案的争议焦点为原告林静是否足以享有对案涉房屋排除强制执行的民事权益。首先，在被告匡本富申请查封前，原告已经与被告泸州金帝豪房地产开发有限公司签订了合法有效的《商品房买卖合同》，并且原告已经付清全部购房款；其次，被告泸州金帝豪房地产开发有限公司已按合同约定向原告交付房屋，原告已接受案涉房屋，虽然房屋现仍登记在被告泸州金帝豪房地产开发有限公司名下，但未办理过户登记并非因原告自身原因，原告对案涉房屋享有物权上的期待利益，故原告林静就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。 综合上述理由，原告对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，原告请求终止对案涉房屋的执行程序，符合法律依据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 不得执行位于泸州市江阳区××路××号××号楼××层××号房屋。 案件受理费7343元，由被告泸州金帝豪房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 本院（2020）川0502执异144号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  陈 刚 审 判 员  付 敏 人民陪审员  陶宏清 二〇二〇年十一月二十日 书 记 员  韦 昕