浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0382民初8445号原告：刘克，男，1983年12月2日出生，汉族，住乐清市。原告：黄杰，男，1971年6月12日出生，汉族，住乐清市。共同委托诉讼代理人：郑丽琴，浙江择法律师事务所律师。被告：蒋章森，男，1947年6月11日出生，汉族，住乐清市，现住乐清市。被告：陈彩媚，女，1950年3月23日出生，汉族，住乐清市。原告刘克、黄杰与被告蒋章森、陈彩媚合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序于2020年11月16日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人郑丽琴、被告蒋章森到庭参加诉讼，被告陈彩媚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘克、黄杰向本院提出诉讼请求：1.被告蒋章森返还原告违约保证金30万元并支付资金占用期间的利息（以30万元本金为基数按年利率10.95%从2020年5月21日起算至实际支付之日止）；2.被告蒋章森支付以100万元为基数按年利率10.95%从2019年12月23日计算至2020年5月15日的利息4.38万元；3.被告陈彩媚对诉讼请求1承担连带还款责任；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2019年7月份，原告通过他人认识被告蒋章森并得知他在做资产包。被告蒋章森正有一个好几栋的大厂房在找老板合买，整个厂房由被告负责找齐8个买家构成一个整体去合买。原告因办厂需要，想要购买其中一栋厂房，故而参与合买。2019年8月22日，原被告签订《协议书》一份，约定原告通过被告蒋章森购买原通领科技集团有限公司资产包里的一栋厂房，该栋厂房（含土地）转让价格锁定为2200万元，这笔款项在甲方（原告作为合买人之一的“8人团”）拍买成功后甲方按自己所占份额支付给法院，如果有多余的钱甲方支付给乙方（即被告蒋章森）作为乙方利润，为了表明诚意甲方支付100万元违约保证金给乙方。协议约定，甲乙双方签订本协议后，甲方将100万元违约保证金汇入乙方银行账户内。乙方保证甲方能参与上述房产的司法拍卖程序，并确保在协议签订后3-4个月内（乙方凑够8个买家）申请法院启动司法拍卖程序。协议另约定如果乙方不能在约定时间内申请法院启动司法拍卖程序，或者如果他人拍得上述房产，又无法缴纳剩余房款，造成上述房产流拍，乙方立即归还100万元违约保证金给甲方，逾期每天按0.03%利息计算，直至甲方保证金收到为止。协议签订以后，原告按照协议和被告要求于2019年8月22日向被告汇款50万元，于2019年8月23日再次向被告汇款50万元，合计100万元。支付保证金以后，原告时刻关注通领科技集团有限公司厂房招拍挂的进展，直到约定的4个月到期，乙方并没有凑够8个买家如期申请法院开始对通领科技集团有限公司厂房进行挂牌拍卖。原告多次要求被告蒋章森归还100万元违约保证金，被告蒋章森均以过几天退款或者其他借口搪塞。在原告和其他几个购买人多次去被告蒋章森家里要求退款的时候，被告蒋章森妻子即被告陈彩媚都在场，其对被告蒋章森收取原告违约保证金的事情很清楚，也知道被告蒋章森收取多人的违约保证金，并告诉原告不要着急，总能找到解决办法的，这些都说明被告陈彩媚知晓并支持被告蒋章森从事的经营活动。被告蒋章森在婚姻存续期间为了家庭从事经营活动，被告陈彩媚作为配偶应承担连带责任。原告在2020年2月份起诉至法院，要求被告归还100万元及利息，后经法院居中调解，被告答应在半个月内归还100万元，要求原告放弃利息并撤诉，原告于2020年5月15日和2020年5月21日分别收到被告50万元和20万元，合计70万元，原告依约撤诉。但之后，被告并没有继续支付剩余30万元。综上，被告蒋章森违反《协议书》约定及还款承诺，原告为维护自身利益，提起本案诉讼。被告蒋章森答辩称：（一）2019年6月29日晚，陈成飞、刘克、陈宣坚等人来到被告家中，要求被告蒋章森想办法替他们购买二手厂房。后经几人商定，以多人凑合方式购买资产包（原通领集团有限公司）厂房，若人员不够由被告负责凑齐。确定后，双方于2019年8月22日签订相关协议书，原告定下第二车间东首整栋建筑厂房，价值为2200万元，并付保证金100万元。协议确定凑合到位后，准备在法院参加竞拍物权，资金打入法院拍卖组。后知悉华融公司不再以物权方式拍卖该资产包，定以债权方式拍卖。于是，被告蒋章森于2019年10月16日通知他们几人于次日到陈宣坚家中商量债权竞拍事宜。2019年10月17日，被告蒋章森与自己的三个朋友即钱建敏、钱宝康、王岩乐一起来到陈宣坚家，原告等人到齐后，被告蒋章森将华融公司决定以债权方式拍卖、竞拍保证金要汇入华融公司账户的事情告知原告等人。刚开始他们不同意，只愿意将保证金交法院。被告蒋章森提出若是不同意，则合同就此结束，保证金原路退还原告等人。最后他们提议由被告蒋章森先行垫付华融公司保证金，每人承担利息10万元，多少包干。被告蒋章森考虑后表示同意，并提议签订书面协议。原告等人表示没有必要，反正只几天时间，拍卖成功后马上打款给华融公司，绝不反悔。之后，被告蒋章森凑钱于2019年10月20日到华融公司交了保证金1000万元，次日上午竞拍并中标，被告蒋章森立即告知原告等人中标的消息，原告等人都说拍到就好。第二天，被告蒋章森告知原告等人合同规定10个工作日内必须交足3900万元给华融公司，不交按违约处理，保证金1000万元将会被没收。后来原告等人反悔，不肯向华融公司交款，直到2020年1月23日华融公司将保证金1000万元予以没收处理。被告蒋章森作为74岁的老人到何处能赚到1000万元还债，原告应当承担被告蒋章森的相应损失。（二）被告陈彩媚从来不过问被告蒋章森生意上的事情，本案诉讼与被告陈彩媚完全无关。原告等人最后一次来家中催讨的时候恰好碰到被告陈彩媚，被告陈彩媚仅劝说大家好好解决，原告因此断定被告陈彩媚知道买资产包厂房的事情并要求其承担责任明显不符合常理。被告陈彩媚未作答辩。本院经审理查明，2019年8月22日，原告刘克、黄杰（甲方）与被告蒋章森（乙方）签订一份《协议书》，双方就甲方通过乙方求购国家资产包【原通领科技集团有限公司（以下简称“通领公司”）物权】的其中一栋厂房转让给甲方的事宜进行了约定。协议具体内容如下：1.乙方转让给甲方的物权坐落在乐清经济开发区××路××号，土地证号为1××2，产权证号为××，第二车间东首整栋建筑厂房，转让土地使用权面积为12.6亩左右，转让建筑面积为13786.23平方米……。2.上述厂房转让价格含土地在内共计2200万元，这笔款项在甲方拍卖成功后支付给法院及乙方余款，该价格即为甲方参与司法拍卖程序的竞买全部金额。3.甲乙双方签订本协议后，甲方将100万元违约保证金汇入乙方的银行账户内，乙方保证甲方能参与上述房产的司法拍卖程序，并确保在协议签订后3-4个月内法院启动司法拍卖程序；标的物如属政府行为不能落实或其他不可抗力的原因造成不能如愿落实的，乙方必须立即通知甲方，将违约保证金全数退还甲方（不计息）；甲方可选择放弃或继续履行，甲方如选择放弃乙方立即归还100万元违约保证金。4.付款方式：……法院确定竞拍时付20%保证金到法院账上，甲方标的物竞拍到手后，甲方减去已付乙方违约保证金100万元，再减交清法院余额后，余下款项全部汇入乙方账户。5.违约保证金分二次给付：签订本协议后付50万元，乙方凑合组织全部买家签订合同时甲方再付50万元给乙方；甲方首次违约保证金付乙方后，表示有诚意购买该厂房，但乙方绝不能中途转让给他人，如有此现象，乙方必须加五倍赔付500万元给甲方；如甲方反悔终止协议，保证金归乙方所有。6.如乙方不能在约定时间内启动司法拍卖程序，或者如果他人拍得上述房产，又无法缴纳剩余房款，造成上述房产流拍，乙方立即归还100万元违约保证金给甲方，逾期每天按3分%利息计算，直到甲方保证金收到为止。7.如甲方拍买成功后当天起，乙方保证二个月内腾空厂房及拆除与其他建筑厂房之间的连接天桥，如无法实现，乙方付给甲方每天全部转让金额1分%利息，直到腾空拆除为止……。8.法院在拍卖过程中没有其他单位或自然人参与竞买，该房产由甲方拍得，甲方向法院支付房产拍卖款。9.未知通领公司未交纳的及与该房产有关的其他税费由乙方交纳，已知原公司所欠房产税、土地使用税约700万元左右，甲方和其他几家承担总金额的50%，按分到房产及土地比例分摊。10.如果在房产上有重叠抵押及司法查封等情形的，由乙方负责处理妥当。11.乙方应确保甲方在拍得该房产后，没有第三人及通领公司股东对该房产主张权利或干涉甲方行使权利；如出现上述问题，由乙方处理妥当，支出的费用由乙方承担，给甲方造成的损失由乙方赔偿。12.该标的物里有多家企业凑合组织购买，交款必须一致，如甲方拖交或不交，造成该标的物无法购买，同时造成其他几家的经济损失，该损失费全由甲方负责，同时要补偿乙方佣金200万元。13.执行费、诉讼费等费用均由乙方承担，乙方应保证本次交易真实、合法。14.甲方竞拍成功后六个月内，乙方应协助甲方办理完成涉案房产的分割过户手续（该时间以法院出具的拍卖成交裁定书为准），将该房产过户到甲方名下或甲方指定单位或自然人名下，交易成功后乙方向甲方收取分割费10万元。15.本协议经双方充分协商达成，甲乙双方应当全面履行，不得反悔，如本协议不能履行，保证金退还甲方。16.本协议经双方签字盖章后生效。17.如本协议发生纠纷的，由甲乙双方户籍所在地人民法院管辖。上述《协议书》签订后，原告分别于当日和次日各向被告蒋章森汇款50万元，合计汇款100万元。但之后，法院未重启关于涉案厂房在内的司法拍卖程序，原告合同目的无法实现。2020年2月18日，原告刘克、黄杰就本案纠纷向本院提起诉讼，后以双方达成协调方案为由于2020年5月15日申请撤诉结案。之后，被告蒋章森仅于2020年5月15日退还原告50万元、于2020年5月21日退还原告20万元，余款30万元未予退还，故而引发本案诉讼。另查明：被告蒋章森、陈彩媚系夫妻关系。以上事实，由两原告的身份证、两被告的户籍信息及结婚证、协议书、汇款单，并结合庭审陈述在案佐证，本院予以认定。本院认为，原告刘克、黄杰与被告蒋章森签订的《协议书》，代表缔约各方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故依法应认定有效，并对各方产生约束力。该《协议书》所涉的交易厂房并非被告蒋章森所有或者其享有完全直接的处分权利，法院司法拍卖程序非依被告蒋章森的申请即可启动，而须经相应法定程序。虽被告蒋章森在《协议书》中有诸如“确保在协议书签订后3-4个月内法院启动司法拍卖程序”的承诺，但司法拍卖程序的启动与否以及何时启动均具有不确定性，原告应当对相应风险有所预见并给予客观评估。被告蒋章森于2020年5月共计退还原告70万元，双方以实际行动确认涉案《协议书》的合同目的无法实现。被告蒋章森未提供证据证明双方在订立《协议书》后经协商一致变更厂房受让方式以及原告在此过程中存在过错，故原告诉请被告蒋章森退还剩余30万元款项，理由正当，本院予以支持。被告蒋章森以其另有损失而抗辩不予退还该笔30万元款项的意见，与查明认定的事实不符，本院不予采纳。至于资金占用期间的利息承担问题。被告蒋章森明知涉案《协议书》无法继续履行的情况下，仍占有并拒不退还原告剩余30万元款项，给原告造成相应利息损失，故原告诉请按照合同约定的日3分%即0.03%标准折合年利率10.95%标准计算利息损失，未违反法律、司法解释关于利息上限的规定，本院予以支持。考虑涉案《协议书》履行过程中的不确定性因素，被告已经退还70万元的事实，本院依据公平原则对原告诉请计算2019年12月23日至2020年5月15日期间按100万元为基数计算相应利息损失的主张不予支持。原告未能充分举证证明涉案债务为被告蒋章森、陈彩媚夫妻共同债务，故原告诉请由被告陈彩媚承担对前述认定的30万元及相应利息损失的连带还款责任，本院不予支持。被告陈彩媚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋章森于本判决生效后十五日内退还原告刘克、黄杰30万元并支付资金占用期间的利息损失（以30万元为基数自2020年5月21日起按年利率10.95%计算至实际履行完毕之日止）。款交本院民事审判一庭转付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告刘克、黄杰的其他诉讼请求。本案受理费6457元减半收取计3228.5元，由原告刘克、黄杰负担328.5元，被告蒋章森负担2900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  高文丹二〇二〇年十一月二十八日书记员  於丹建