河南省开封市禹王台区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0205民初1591号原告：浚县海洋置业有限公司。住所地：浚县黎阳镇方庄村泰山路中段路北。统一社会信用代码：91410621007827903U。法定代表人：刘文玲，总经理。委托诉讼代理人：宋聃，上海段（郑州）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：段国智，男，1943年8月14日生，汉族，住开封市顺河回族区。委托诉讼代理人：段其明，系被告段国智之子。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：陈美玉，河南论衡律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被告：李道峰，男，1963年2月2日生，汉族，住开封市鼓楼区。被告：开封中原置业有限公司。住所地：开封市华夏大道南苑办事处院内。统一社会信用代码：91410200719161059F。法定代表人：李道峰，总经理。委托诉讼代理人：何藏乐，该公司职员。代理权限为特别授权代理。原告浚县海洋置业有限公司（以下简称海洋置业）与被告段国智、李道峰、开封中原置业有限公司（以下简称中原置业）执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海洋置业法定代表人刘文玲及其委托诉讼代理人宋聃、被告段国智的委托诉讼代理人段其明和陈美玉、被告李道峰、被告中原置业的法定代理人李道峰和委托诉讼代理人何藏乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海洋置业向本院提出诉讼请求：解除（2020）豫0205执恢29号裁定对原告名下国有土地【浚国用（2014）0065号】的查封，不得对该国有土地实施强制性执行措施，并恢复办理原告名下商品房买卖合同（预售）备案等相关房地产开发经营业务；依法确认国有土地【浚国用（2014）0065号】归原告所有；诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月21日,因段国智与李道峰、中原置业民间借贷纠纷一案,法院作出(2018)豫0205民初483号民事调解书，李道峰、中原置业未能按照调解书的内容履行还款义务,法院于2020年4月2日作出（2020)豫0205执恢29号执行裁定书,查封海洋置业名下土地【浚国用(2014)0065号】,并通知浚县房产管理中心停止办理海洋置业名下商品房买卖合同(预售)备案等一切业务。2020年4月20日,海洋置业对执行标的提出书面异议。法院于2020年8月3日作出(2020)豫0205执异17号执行异议裁定:驳回案外人海洋置业的异议。综上,海洋置业通过常规商业运作模式,通过中原置业的名义受让取得【浚国用(2014)0065号】国有土地使用权,进而通过变更登记的方式将土地使用权变更至自己名下，该行为并不违反法律法规的强制性规定。该土地使用权人系海洋置业,并非中原置业,法院的查封措施,以及执行异议受理法院驳回原告执行异议的裁判已经严重损害原告的合法权益。被告段国智辩称，现在更名至中原置业全资子公司海洋置业名下的【浚国用(2014)0065号】土地使用权仍然归属于中原置业。海洋置业不是案外人，实际上是中原置业的浚县分公司。从本案发生的时间上看，中原置业和海洋置业的一系列操作，均是为了逃避债务的履行。人民法院采取的查封措施，以及依法作出的驳回海洋置业执行异议的裁定是正确的。被告李道峰、中原置业辩称，李道峰与刘文玲系朋友关系。由于刘文玲没有房地产项目开发经营的法人主体资格，刘文玲就借用中原置业名义及经营资质从事浚县项目土地的竞买，相关的保证金、土地出让金、拍卖佣金以及税费都有刘文玲负责协调缴纳，土地出让合同由刘文玲负责签署，中原置业只是在必要时配合，土地使用权登记在中原置业名下，后来刘文玲和另一股东在浚县注册成立了海洋置业，并将海洋置业的股权转让给中原置业，而后，中原置业陆续将土地使用权转让给海洋置业，将海洋置业的股权转让给刘文玲。相关的土地使用权属于海洋置业。法院的查封是依据执行申请人的申请或法院依职权而为，原告将其作为被告不合适。经审理查明，段国智与李道峰、中原置业民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月21日作出（2018）豫0205民初483号民事调解书，中原置业未按上述调解书履行义务，段国智向本院申请强制执行，本院于2020年4月2日作出（2020）豫0205执恢29号执行裁定书，裁定冻结或扣划被执行人李道峰、中原置业名下的银行存款12043178元及利息：如不能执行，则查封或扣押其同等价值的财产。依据该裁定，本院于2020年4月9日查封海洋置业名下土地，土地证号浚国用（2014）00**；通知浚县房产管理中心停止办理中原置业全资子公司海洋置业名下商品房买卖合同（预售）备案等一切业务。另查明，2010年12月16日，中原置业通过河南开来拍卖有限公司拍卖竞得位于浚县浚州大道与民生路交叉口西南角东段国有土地，2010年12月21日，中原置业与浚县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，合同主要内容：出让宗地坐落于浚州大道与民生路交叉口西南角，宗地编号GT2010-18,宗地面积28076.66平方米，土地出让价款为人民币14150000元。2014年3月3日，中原置业有限公司取得浚国用（2014）字第0010号国有土地使用证。2013年9月12日，刘文玲与赵颖为股东设立海洋置业，注册资金1000万元。其中股东刘文玲实缴货币出资600万元，赵颖实缴货币出资400万元。2014年3月25日，股东会决议：刘文玲将持有公司60%的股权合计人民币600万元、赵颖将持有公司40%的股权合计人民币400万元均转让于中原置业。2014年3月27日,刘文玲、赵颖将持有的100%的股权转让于中原置业。2014年6月20日，中原置业向浚县国土资源局提出国有土地使用证更换名称的申请。浚县国土局以海洋置业是中原置业的全资子公司为由，免征土地权属划转契税，将中原置业名下位于浚州大道与民生路交叉口西南角，宗地编号GT2010-18,宗地面积28076.66平方米无偿划转给海洋置业名下，2014年8月7日，海洋置业取得【浚国用(2014)0065号】国有土地使用权证。2014年12月1日,海洋置业将股东中原置业持有的100%的股权转让于刘文玲。中原置业受让刘文玲、赵颖的股权及刘文玲受让中原置业的股权，均未支付股权转让对价。以上事实有执行裁定书、协助执行通知书、浚县海洋置业有限公司设立登记工商查询信息、浚县浚州大道与民生路交口西南角国有土地使用权拍卖出让文件、国有土地使用权证、国有建设用地使用权出让合同等及当事人陈述在卷为证。本院认为，中原置业将拥有100%的海洋置业的股份转让给海洋置业法定代表人刘文玲，虽未支付对价款，但不违反法律、行政法规的强制性规定。股权转让后，海洋置业亦非中原置业的全资子公司，【浚国用(2014)0065号】土地使用权属于海洋置业，海洋置业就该土地使用权享有足以排除强制执行的民事权益。关于被告段国智辩称，现在更名至中原置业全资子公司海洋置业名下的【浚国用(2014)0065号】土地使用权仍然归属于中原置业，证据不足，本院不予采信；关于被告段国智辩称，从本案发生的时间上看，中原置业和海洋置业的一系列操作，均是为了逃避债务的履行。本院认为，段国智对李道峰、中原置业合法有效的债权形成时间为（2018）豫0205民初483号民事调解书确认的2018年12月21日，而中原置业将其所有的海洋置业的100%的股权转让给刘文玲是在2014年11月28日，该股权转让行为并未对段国智的债权造成损害，故对此辩称，本院不予采信。关于被告李道峰、中原置业辩称，中原置业陆续将土地使用权转让给海洋置业，将海洋置业的股权转让给刘文玲，相关的土地使用权属于海洋置业，本院认为，该辩称与原告诉请意见一致，对此辩称予以采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十二条的规定，判决如下：一、不得执行登记在原告浚县海洋置业有限公司名下【浚国用（2014）0065号】土地；二、确认【浚国用（2014）0065号】土地的使用权为原告浚县海洋置业有限公司所有。本案受理费106700元，由被告段国智负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  李艳萍人民陪审员  陈 朝人民陪审员  胡志航二〇二〇年十一月三十日法官助理杜路军书记员李晶晶