江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书                            （2020）苏1322民初5971号                               原告：中国银行股份有限公司沭阳支行，统一社会信用代码9132322X08519632K，住所地江苏省沭阳县沭城街道苏州路19号。             负责人：钟杰，该支行行长。             委托诉讼代理人：嵇广东，该支行员工。             委托诉讼代理人：叶敬柱，江苏德沛律师事务所律师。                               被告：卢杰，男，1975年10月29日出生，江苏省泗阳县人，居民，住江苏省泗阳县。             被告：杜红芳，女，1967年8月8日出生，江苏省泗阳县人，居民，住江苏省泗阳县。                               诉讼请求：判令被告卢杰、杜红芳偿还原告借款本金61963.16元及利、罚息（暂计算至2020年4月10日为859.81元，之后利息以62822.97元为基数，按年利率3.43%上浮40%计算至贷款还清之日止）；被告卢杰、杜红芳支付原告律师费4000元；原告对被告卢杰、杜红芳抵押的位于沭阳县康盛花园1-2-904室房屋拍卖、变卖所得款项在147000元范围内享有优先受偿权。                               基本事实：             1. 合同名称及签订时间：《个人一手住房贷款合同》2009年3月24日、《个人贷款保证合同》2010年1月11日；             2. 借款人：卢杰、杜红芳；             3. 借款金额：147000元；             4. 借款期限：180个月；             5. 利率：浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，现执行年利率3.43%；             6. 罚息：借款人未按期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上加收40%计收罚息；             7. 还款方式：按月等额本息；             8. 费用：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担；             9. 抵押物：沭阳县室（房屋所有权证号：沭城字第号）；             10. 权利价值：147000元；             11. 欠款金额: 截至2020年4月10日，被告卢杰、杜红芳尚欠借款本金61963.16元及利、罚息853.53元；             12. 律师费：原告为本次诉讼支付律师费4000元。                               本院认为：原告主张利息以本息为基数，按罚息标准计算利息以及其主张的利息中包含6.28元利息的罚息，但未提供证据证明双方约定了复利，对上述复利主张，本院不予支持，之后利息应以本金为基数计算。                               本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条之规定，判决如下：             一、被告卢杰、杜红芳应于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告中国银行股份有限公司沭阳支行贷款本金61963.16元及利、罚息（暂计算至2020年4月10日为853.53元，之后以61963.16元为基数，按年利率3.43%上浮40%计算至实际给付之日止）；             二、被告卢杰、杜红芳应于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告中国银行股份有限公司沭阳支行律师费4000元；             三、原告中国银行股份有限公司沭阳支行就本判决主文第一、二项确定的债权对被告卢杰、杜红芳提供抵押的位于沭阳县室房屋拍卖、变卖所得款项在147000元范围内享有优先受偿权；             四、驳回原告中国银行股份有限公司沭阳支行其他诉讼请求。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费1371元，由被告卢杰、杜红芳负担。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1371元。                                     审 判 长   张磊娟             人民陪审员 张苏淮             人民陪审员 宋会军                         二〇二〇年十一月三十日                         书 记 员  华婕                                                                   附录：             一、履行义务提示             调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。             开户银行：中国银行沭阳北京路支行             户名：沭阳县人民法院执行款专户             专用账号：6232636100134527954（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）             不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。             二、相关法律条文             《中华人民共和国合同法》             第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。             第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。             第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。             《中华人民共和国物权法》             第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。             第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。         前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。