安徽省宿松县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0826民初4778号 原告：安徽宿松农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路641号。 法定代表人：包永胜，该行董事长。 委托诉讼代理人：陆由坤，该行员工。 委托诉讼代理人：蒋昌龙，该行员工。 被告：周其福，男，1963年6月9日出生，汉族，住安徽省宿松县。 被告：洪树芳，女，1963年10月10日出生，汉族，住安徽省宿松县。 原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司（下称宿松农商行）与被告周其福、洪树芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告宿松农商行的委托诉讼代理人蒋昌龙，被告周其福、洪树芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宿松农商行向本院提出诉讼请求：1.判令周其福、洪树芳偿还宿松农商行贷款本金394000元及利息75448.94元（截止到2020年9月1日）,另从2020年9月2日至贷款结清之日,周其福、洪树芳需以394000元为基数,按年利率9.7875%继续向宿松农商行支付利息，2.宿松农商行对拍卖、变卖本案抵押物的价款享有优先受偿权，3.周其福、洪树芳承担本案诉讼过程中产生的诉讼费、公告费等所有费用。事实与理由：周其福、洪树芳向宿松农商行贷款400000元,贷款期限2017年10月16日至2018年10月16日,约定贷款期间内利息按年利率6.525%计算,贷款逾期则宿松农商行有权在合同利率的基础上加收50%的逾期罚息（按照年利率9.7875%计算）。周其福、洪树芳自愿以二人名下位于宿松县的房地产［房产证号:房地权证松房证字第××号,地号:08130801185号］作为本案贷款的抵押物。并与宿松农商行签订了抵押合同,并在不动产登记机关办理了合法有效的抵押登记手续。目前此笔贷款本息均已逾期,截止2020年9月1日止,贷款本金结欠394000元,拖欠利息75448.94元,故起诉来院，请求判准所请。 周其福、洪树芳承认宿松农商行提出的事实和诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：周其福、洪树芳系夫妻关系。2016年10月18日，周其福、洪树芳向宿松农商行申请金额为400000元为期3年的贷款，并于当日签订《个人借款合同》，约定宿松农商行在2016年10月18日至2018年10月18日期间为周其福提供400000元本金余额限额，用途用于工程周转，年利率为固定利率6.525%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即9.7875%，按月结息，结息日为每月第20日。同日，周其福、洪树芳与宿松农商行签订《最高额抵押合同》，自愿以房地权证号：松房证字第××号，地号08130801185号的房产作为抵押物，担保的主债权为周其福、洪树芳在2016年10月18日至2019年10月18日在该行最高额度400000元的借款担保，担保范围包括主合同项下的本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费等。并办理了不动产抵押权登记。2017年10月16日，宿松农商行发放该笔贷款。该笔贷款现已到期，截至2020年9月1日，周其福、洪树芳结欠贷款本金394000元，拖欠利息、罚息75448.94元。故成讼。 上述事实，有宿松农商行提交的周其福、洪树芳身份证、结婚证，双方在2016年10月18日签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，借款凭证，房地产权证、土地证，逾期贷款催收通知书、借据信息，（以上所有证据均系复印件），及当事人陈述在卷佐证，能互相印证，本院予以采信。 本院认为：合法的借贷关系应依法予以保护。宿松农商行与周其福、洪树芳签订的《个人借款合同》真实、合法有效。宿松农商行已履行即发放了400000元额度借款的义务，周其福、洪树芳取得借款后未按约还款付息，显已违约。故周其福、洪树芳应承担还本付息责任，即周其福、洪树芳应偿还本金394000元和截止至2020年9月1日的利息、罚息共75448.94元的诉讼请求，本院予以认定。双方约定的年利率6.525%及罚息9.7875%不违反法律规定，本院予以认定，宿松农商行要求自2020年9月2日起至实际还清之日止以394000元为基数按照年利率9.7875%计付利息的诉讼请求，本院依法予以支持。双方签订《最高额抵押合同》，周其福、洪树芳自愿以其房产对最高债权额限度400000元内，以其房产作为抵押物对3年内连续发生的债权作担保约定保证，担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。故对宿松农商行请求其有权对拍卖、变卖周其福、洪树芳所有的坐落于宿松县的房产（房地权证松房证字第××号，地号081308011185号）的房产所得拍卖、变卖款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本案公告费用未实际发生，故对宿松农商行该项诉讼请求，不予支持。 综上所述，对宿松农商行的合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告周其福、洪树芳于本判决生效之日起五日内归还原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司借款本金394000元和截止至2020年9月1日的利息、罚息75448.94元及自2020年9月2日起至实际还清之日止以394000元为基数按照年利率9.7875%计付利息； 二、原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司有权对周其福、洪树芳所有的坐落于宿松县的房产（房地权证松房证字第××号，地号081308011185号）的所得拍卖、变卖款项在第一项范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8342元，减半收取4171元，由被告周其福、洪树芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  谢亚栋 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  沈 瑶 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。