四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初5878号 原告：胡本超，男，1988年12月31日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：何政泉，四川泰仁律师事务所律师。 被告：周芸，女，1981年10月23日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：杨静，四川博深律师事务所律师。 被告：蔡勇，男，1980年2月6日出生，汉族，住成都市新都区。 第三人：新都区龙安镇松田凤凰家具厂，住所地：成都市新都区龙安镇凤凰村。 负责人：潘春燕，厂长。 委托诉讼代理人：鲁小莉，成都市新都区新繁法律服务所法律工作者。 第三人：廖兴元，男，1977年12月27日出生，汉族，住成都市新都区。 原告胡本超与被告周芸房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法追加蔡勇作为被告、新都区龙安镇松田凤凰家具厂（以下简称：松田凤凰家具厂）、廖兴元作为第三人参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡本超及其委托诉讼代理人何政泉、被告周芸及其委托诉讼代理人杨静、被告蔡勇、第三人松田凤凰家具厂的委托诉讼代理人鲁小莉到庭参加了诉讼。第三人廖兴元经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡本超向本院提出诉讼请求：1．依法判令周芸、蔡勇返还多交的厂房租金51500元；2．依法判令周芸、蔡勇承担本案的诉讼费。事实和理由：胡本超于2019年9月26日与周芸签订《厂房租赁合同》，约定周芸将位于成都市新都区××镇××村××组××号××号车间的厂房租赁给胡本超使用，租赁期限为2019年10月10日至2022年12月20日止，年租金为132000元。合同签订当日，胡本超应周芸的要求支付了第一笔租金50000元。2020年初，周芸又要求胡本超支付至2020年12月20日尚未支付的租金，胡本超在极为困难的情况下，于2020年1月8日向周芸支付租金34500元。后胡本超得知周芸出租的厂房系转租，周芸仅支付了从2019年10月10日至2020年1月20日共三个月的租金。为继续生产经营，胡本超不得不与厂房业主重新签订了租赁合同，并向其缴纳2020年1月20日之后的租金。周芸收取并占有胡本超实际租赁期限之外的租金，依法应予以退还。蔡勇与周芸系夫妻，其共同经营案涉厂房的租赁事宜，应共同承担责任。胡本超多次催收未果，诉至法院，请求依法判决。 周芸、蔡勇辩称，周芸在廖兴元处租赁位于成都市新都区××镇××村××号厂房，除自己使用部分外，将剩余厂房分区域分别转租给胡本超、何道梁、胡开文，其中，周芸与胡本超于2019年9月26日签订了《厂房租赁合同》，约定租期3年，年租金132000元，每半年支付一次，胡本超于当日支付租金50000元。2019年12月，廖兴元告知蔡勇以及次承租人胡本超、何道梁、胡开文，消防需要整改、排污许可证即将到期，如继续使用案涉厂房生产，存在被关停的风险，故要求承租人以及次承租人搬走，并解除原租赁合同。为此，胡本超、何道梁找到蔡勇商量此事，蔡勇帮忙联系了有闲置厂房的松田凤凰家具厂，并带胡本超、何道梁到松田凤凰家具厂考察厂房，经与松田凤凰家具厂磋商，何道梁于2020年1月1日与松田凤凰家具厂签约，胡本超于2020年1月8日与松田凤凰家具厂签订《房屋租赁合同》，约定租金从2020年3月1日起计算。关于原租金的结算，胡本超支付的租金50000元，到期日为2020年2月24日，为此，蔡勇与松田凤凰家具厂沟通，该厂不收取胡本超2020年1、2月租金，租金从2020年3月起计算，故租金50000元中未履行的租期抵扣在松田凤凰家具厂免租期内，双方原租金已结算完毕。胡本超与松田凤凰家具厂签订《房屋租赁合同》后，应支付该厂房租定金40000元，因松田凤凰家具厂拖欠蔡勇、周芸货款，该厂同意由蔡勇、周芸收取该款，胡本超亦认可，但胡本超提出搬厂需耽搁一段时间，原约定的优惠时间根本不够，周芸、蔡勇愿意给予胡本超优惠5500元，故，胡本超与松田凤凰家具厂订立合同，并由胡本超向周芸支付34500元，该厂投资人潘春燕就该款向胡本超出具房租定金40000元的收条。综上，蔡勇、周芸已与胡本超对原租金结清完毕，胡本超于2020年1月8日支付的款项系应给付松田凤凰家具厂的房租定金，蔡勇、周芸收取该款抵偿了松田凤凰家具厂欠二人的货款，且胡本超取得了松田凤凰家具厂投资人潘春燕出具的40000元房租定金收据，不存在蔡勇、周芸多收取租金一说，请求依法驳回胡本超的诉讼请求。 松田凤凰家具厂辩称，胡本超的诉讼请求，与松田凤凰家具厂无关。蔡勇、周芸关于胡本超、松田凤凰家具厂签订合同、租期的商定、房租定金支付金额以及由蔡勇、周芸收款抵偿欠款的情况属实。 廖兴元书面答辩称，与周芸于2020年1月20日解除租房合同，导致解除合同的原因是2019年新都区家具行业需办理国家排污许可证并验收，但周芸未整改导致无法验收，后接环保部门通知，企业可能停产整顿或纳入三无企业。2020年3月8日左右，接政府部门通知，要求复工复产，手续可边生产边办，又接到环保部门通知，不再需要办理国家排污许可证，改为登记管理自行监测，廖兴元重新申请了登记管理并通过审核，可以正常生产。2020年3月13日通知胡本超到厂协商后续租赁事项，减免了胡本超2020年1月21日至4月9日疫情期间的房租。 本院经审理认定事实如下：2017年12月20日，新都区斑竹园镇浩田家具厂（以下简称：浩田家具厂）与周芸签订《厂房租赁合同》一份，约定该厂将位于成都市新都区××镇××村的厂房租赁给周芸使用；租赁期限10年，即从2017年12月20日起至2027年12月19日止；未经该厂同意，周芸不得私自转租或分租给第三方；如因厂房手续原因导致周芸不能正常生产经营时，该厂应退回周芸不能正常生产经营期间其给付的租金；双方并对租赁物的功能及用途、租赁费用、防火安全及人身安全、装修条款及产生的责任、提前终止合同、免责条款、合同终止、违约责任等事项进行了约定。廖兴元作为浩田家具厂的授权代表在该合同上签字。合同签订后，该厂将位于成都市新都区××镇××村的厂房交付给周芸。后周芸留部分厂房自己使用外，将剩余厂房分区域分别转租给胡本超、何道梁、胡开文，其中，周芸（甲方）与胡本超（乙方）于2019年9月26日签订了《厂房租赁合同》，约定甲方将位于成都市新都区××镇××村××组××号××号车间租赁于乙方使用，租赁面积经甲乙双方认可确定为1050平方米；租期期限为3年，即从2019年10月10日起至2022年12月20日止；该厂房年租金132000元。租赁费用前半年半年支付一次，后半年每年支付一次，租赁采取先付后租的形式；双方并对租赁物的功能及用途、防火安全及人身安全、装修条款及产生的责任、提前终止合同、免责条款、合同终止、违约责任等事项进行了约定。合同签订当日，胡本超向周芸支付厂房租金50000元，周芸将上述厂房交予胡本超使用。另外，胡本超租赁周芸厂区内二楼房屋供工人居住，年租金4000元。后因办厂手续问题，浩田家具厂廖兴元先通知周芸于2019年12月20日前腾退厂房，后改为2020年1月20日前腾退，周芸亦通知次承租人腾退厂房，周芸与浩田家具厂租金结算至2020年1月20日。截至2020年1月20日，胡本超应付厂房租金36887.67元（132000元／年÷365天×102天）、二楼房屋租金1100元，共计37987.67元。 2019年底，胡本超、何道梁找到周芸、蔡勇，希望其帮忙找厂房。周芸、蔡勇打听到拖欠其货款的松田凤凰家具厂有厂房拟出租，遂与之联系，蔡勇于2019年12月24日带何道梁、胡本超看厂房，后蔡勇再次带胡本超、何道梁看厂房，何道梁与松田凤凰家具厂签订了《房屋租赁合同》，但胡本超当时未签约。2020年1月8日，胡本超再次到松田凤凰家具厂协商租赁事宜，周芸在场，因松田凤凰家具厂拖欠周芸、蔡勇货款，经周芸、松田凤凰家具厂投资人潘春燕、胡本超协商一致，胡本超、松田凤凰家具厂签订了《房屋租赁合同》，周芸自愿给予胡本超优惠5500元，胡本超于当日12时24分左右让其家属王娟向周芸转账支付34500元，该款冲抵松田凤凰家具厂拖欠周芸、蔡勇相应货款，松田凤凰家具厂投资人潘春燕向胡本超出具了40000元的房租定金收条。胡本超辩解称，与松田凤凰家具厂签订房屋租赁合同，是准备扩大生产，当时不知道原租赁厂房需在2020年1月20日前腾退，该34500元与松田凤凰家具厂无关，是支付原租赁厂房租金，未收到过房租定金收条，且合同上无该付款之约定，该合同双方未履行。 2020年3月，廖兴元接相关部门通知，可复工复产，办厂手续可边生产边办。胡本超遂于2020年3月13日与廖兴元签订了《租赁协议》（所租赁的厂房与之前从周芸、蔡勇处转租的厂房位置不同），廖兴元并免除了胡本超应缴纳的2020年1月21日至2020年4月9日的全部厂房租金。 现胡本超诉至本院，要求周芸、蔡勇退还多付的租金以及相应利息。 上述事实，有原、被告以及第三人的陈述以及胡本超提交的原、被告的身份信息各一份、《厂房租赁合同》一份、微信转账截图一份、《租赁协议》一份、收条一份，周云、蔡勇提交的结婚证一份、与浩田家具厂签订的《厂房租赁合同》一份、与胡本超签订的《厂房租赁合同》一份、与廖兴元的微信聊天记录一份、胡本超从廖兴元处租赁的厂房与之前从周芸、蔡勇处转租的厂房照片一组、胡本超支付松田凤凰家具厂房租定金的转账凭证一份，松田凤凰家具厂提交的与何道梁、胡本超分别签订《房屋租赁合同》以及相应的收条一组以及本院对何道梁所做询问笔录一份等证据予以证实。上列证据已经当庭审查核实，本院予以采信。 本院认为，周芸将其租赁浩田家具厂的厂房以及厂区内二楼房屋转租给胡本超使用至2020年1月20日是事实，从《厂房租赁合同》看，租金起算时间2019年10月10日，直至周芸与浩田家具厂租金结算日2020年1月20日止。依据原、被告的陈述以及合同约定，胡本超应付厂房租金36887.67元、二楼房屋租金1100元，共计37987.67元。周芸已收取胡本超上述房屋租金50000元，应退还12012.33元，蔡勇、周芸系夫妻，且蔡勇参与厂房租赁、转租的相关事宜，应共同承担民事责任。周芸、蔡勇辩解称，其居间胡本超、松田凤凰家具厂签订《房屋租赁合同》时，应退的原厂房租金以给予优惠5500元和较长免租期的方式结清，胡本超予以否认，周芸、蔡勇并未提交与胡本超达成以优惠和免租期折抵应退租金的相关证据，故周芸、蔡勇的上述辩解意见，不予采纳。故胡本超要求周芸、蔡勇共同退还该部分多付租金的主张，本院予以支持。 关于胡本超于2020年1月8日12时24分左右让其家属王娟向周芸转账支付34500元的性质。从廖兴元陈述看，因办厂手续问题，浩田家具厂廖兴元先通知周芸于2019年12月20日前腾退厂房，后改为2020年1月20日前腾退，周芸必然及时通知包括胡本超在内的次承租人准备腾退厂房；2019年底，胡本超、何道梁找到周芸、蔡勇，希望其帮忙找厂房，且多次实地看厂房，何道梁陈述找厂房是因为原租赁厂房不能租赁了，随行的胡本超应当知道这一事实；2020年1月8日，胡本超再次到松田凤凰家具厂协商租赁事宜，并签订了《房屋租赁合同》，当日12时24分左右，胡本超让其家属王娟向周芸转账支付34500元，同时周芸自愿给予胡本超优惠5500元，上款由周芸代松田凤凰家具厂收取，冲抵松田凤凰家具厂拖欠周芸、蔡勇相应货款，松田凤凰家具厂投资人潘春燕随即向胡本超出具了收取房租定金40000元的收条；综上，胡本超早在2019年底就知道或应当知道原租赁厂房需在2020年1月20日前腾退的事实，既然需腾退原厂房，胡本超不可能于2020年1月8日继续向周芸支付原租赁厂房2020年下半年的租金，且支付34500元时，胡本超在松田凤凰家具厂与之签订了新的房屋租赁合同，周芸亦在场，松田凤凰家具厂对该款出具了相应的收条，至于金额的差异以及该款转给周芸的问题，周芸已作出合理的解释，足见双方争议的34500元，与周芸、胡本超之间的《厂房租赁合同》无关，应为履行胡本超、松田凤凰家具厂之间的《房屋租赁合同》的款项，故胡本超要求周芸、蔡勇退还该部分厂房租金的主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、周芸、蔡勇于本判决发生法律效力之日起7日内共同退还胡本超房屋租金12012.33元； 二、驳回胡本超的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费544元（已减半收取），由胡本超负担420元，周芸、蔡勇负担124元（此款胡本超已垫付，周芸、蔡勇在履行上述给付义务时一并给付胡本超）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李舟 二〇二〇年十一月十六日 书记员  夏君