四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1702民初3420号 原告：跨境通宝电子商务股份有限公司。 住所：山西省太原市迎泽区建设南路**。 统一社会信用代码：911400007460463205。 法定代表人：徐佳东，董事长。 委托诉讼代理人：孙传建，四川瀛诚虹信律师事务所律师。 被告：吴守成，男，生于1965年5月13日，汉族，个体业，住，住四川省达州市达川区/div> 原告跨境通宝电子商务股份有限公司（以下简称“跨境通宝电子公司”）诉被告吴守成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙传建、被告吴守成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告跨境通宝电子公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《百圆裤业战略加盟店合作租赁协议》，并判令被告吴守成在判决生效后7日内腾退租赁的142、143号商铺；2.判令被告吴守成向原告支付拖欠的租赁费178641.60元及利息（滞纳金）计算至2020年5月31日（利息即滞纳金按照应付季租金千分之五／天计算），并判令被告向原告支付2020年6月1日起至租赁的142、143号商铺腾退之日止期间租赁费和占用使用费（计算标准按照基础租金327.73元／天计算）；3.判令被告吴守成向原告支付违约金50000元；4.诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：原、被告于2014年5月26日签订《百圆裤业战略加盟店合作租赁协议》，约定将原告购买的位于达州市通川区××路××号××商场××号××号商铺（建筑面积46.8平方米）出租给被告经营，双方确定了市场开发目标，租赁的商铺用于经营百圆裤业指定项目，合作期限为2014年12月1日至2033年12月31日止，每年房租分四季度交付，分别为每年的1月10日、4月10日、7月10日、10月10日。根据购买商铺的总体费用，确定了基础租金为119621元，第一年的租金为基础租金。第2-19年的租金为：1、被告上年度完成进货目标的，本年度的租金不上浮，保持与上年租金同一水平；2、被告上年度实际进货量完成上年度目标90%--100%的，本年度租金在上年基础上递增10%；3、被告上年度实际进货量未达上年度目标的90%，本年度租金在上年基础上递增30%；并约定了租金按季支付，如未按期支付，则承担每天千分之五的滞纳金。同时约定了由被告承担在租赁期内的物业管理费、水电、税金等费用。因被告吴守成未能按期支付租金，原告多次函告被告，要求支付商铺租金，被告收到函告后表示会想法支付。后原告给被告邮寄书面的终止合作通知书，明确告知被告解除租赁协议，并收回承租的142、143号商铺，被告既不支付租金、也不腾退商铺。之后原告又安排工作人员来到142、143号商铺，通知解除租赁协议及腾退承租商铺，但被告置之不理。截止2020年5月31日，被告拖欠商铺租金达17个月以上，拖欠的租赁费178641.60元。为维护原告的合法权利，特诉至法院请求依法判决。 原告当庭向本院出示以下证据：1、原告的营业执照、企业名称变更核准通知书、法定代表人身份证明、被告的户籍信息；2、案涉142、143号商铺的不动产权证书、《合作租赁协议》、2014年租金说明；3、《告知函》、顺丰邮寄电子存根、签收信息、微信催收房租记录、《终止合作通知书》邮寄签收信息、现场通知被告终止合作腾房及支付房租欠款的音视频记录。 被告吴守成辩称，租赁房屋属实，答辩人与被答辩人是战略合作伙伴关系，被答辩人购买门市是为了答辩人等加盟商卖百圆裤业的产品，答辩人不同意解除租赁协议；收到原告的租金催收函属实，拖欠租金金额及租金计算金额无误，但是疫情期间原告应该减免，答辩人不是不愿意缴纳，而是没有钱缴纳，原因之一是被答辩人不发货。答辩人收到了公司原董事长的承诺，门市卖了还要租赁给答辩人。 被告未向向本院出示证据。 本院经审理认定事实如下：2014年5月26日，山西百圆裤业连锁经营股份有限公司（甲方）与吴守成（乙方）签订《百圆裤业战略加盟店合作租赁协议》，约定：一、甲方出资购买核心市场的商铺租赁给加盟商经营…。二、协议所指的商铺位于四川省达州市通川区××路××号××商场××号房屋（建筑面积：46.8平方米）。四、本协议期限为2014年12月1日至2033年12月31日止，每年房租分四季度交付，交付时间为每年（阳历）的1月10日、4月10日、7月10日、10月10日。六、该商铺购买总体费用为3588640元，按30年折旧，基础租金119621元；第2-19年的租金为：1、乙方上年度完成进货目标的，本年度的租金不上浮，保持与上年租金同一水平；2、乙方上年度实际进货量完成上年度目标90%--100%的，本年度租金在上年基础上递增10%；3、乙方上年度实际进货量未达上年度目标的90%，本年度租金在上年基础上递增30%。七、乙方需按时支付下期租金，如未按期支付，乙方每天按应付季租金千分之五／天向甲方支付滞纳金。八、乙方对该商铺进行装修时，装修方案须征得甲方及物业等第三方同意后，方可进行装修。…租赁期满或合同终止时，该商铺内外的装修及增设物归甲方所有，或乙方拆除后将商铺恢复到租赁时的状态。十二、1、有下列情形之一的，本协议可无条件提前终止，违约方要按实际损失赔偿守约方：…（4）拖欠租金等费用累积达一个月的。…2、对违反本协议其它约定的，违约人需要支付30000元—50000元不等的违约金，如违约导致协议解除的，依照协议提前解除的相关约定执行。十三、协议的提前解除：1、乙方原因导致提前解除的：（1）协议期内，乙方提前解除合同，需提前三个月书面通知甲方，经双方协商后解除本合同；（2）因乙方重大违约导致协议提前解除的。…2、甲方原因导致提前解约的：（1）协议期内，甲方提出终止合同，需提前三个月书面通知乙方，经双方协商后终止本合同；（2）因甲方重大违约导致协议提前解除的。…十四、协议到期终止或因各种原因提前终止的，双方如对店铺内资产有约定的按照约定执行。没有约定的乙方于协议终止后三日内迁离租赁物，按时腾空交回房屋，并保证房屋及内部设施的完好…合同终止后，乙方逾期未将该租赁物腾空，视为乙方放弃租赁物内所有物品及其他财产的所有权利。双方还约定了其他事项。因被告吴守成未能按期支付租金，原告于2019年10月23日向被告发函，要求被告于2019年11月5日前支付拖欠的租金，否则原告将解除与被告签订的租赁协议并收回房屋，同时追究被告的违约责任。2019年11月4日，原告通过微信要求被告缴纳拖欠的租金。被告于2019年11月26日回复原告，主要内容为，被告会想办法支付拖欠原告的租金，希望原告保住被告的门面。原告于2020年3月31日向被告发送了《终止合作通知书》，主要内容为，解除与被告的租赁协议，双方合作的权利义务于2020年3月31日前终止，要求被告于2020年4月3日前腾空房内物品并交回房屋。原告于2020年4月3日签收。同时，原告还委托其职工到案涉商铺处理合同终止及房屋回收事宜未果。原告遂起诉来院。 同时查明，2015年4月17日，山西百圆裤业连锁经营股份有限公司名称变更为跨境通宝电子商务股份有限公司。截止2020年5月31日，被告拖欠商铺租金达17个月以上，拖欠的租赁费为178641.60元。 庭审中，原告自愿放弃对利息（滞纳金）的诉讼请求。 本院认为，原、被告签订的《百圆裤业战略加盟店合作租赁协议》，系双方真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，亦未损害国家、集体或第三人利益，合法有效，原、被告双方均应当按照合同约定行使权利，履行义务，承租人有使用租赁房屋的权利，同时有给付约定租金的义务。本案中，承租人吴守成未按照《百圆裤业战略加盟店合作租赁协议》的约定按时、足额向原告支付房屋租金，已构成违约，应承担相应的法律责任。原告要求解除《百圆裤业战略加盟店合作租赁协议》的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持，本院确定双方签订的《百圆裤业战略加盟店合作租赁协议》于2020年4月3日解除。合同解除后，被告应按照约定腾退租赁房屋，对原告的该诉请，本院予以支持。房屋腾退的标准，《百圆裤业战略加盟店合作租赁协议》第八条约定，租赁期满或合同终止时，该商铺内外的装修及增设物归甲方所有，或乙方拆除后将商铺恢复到租赁时的状态。被告对截止2020年5月31日所欠租金178641.60元无异议，同时对租金的计算标准亦无异议，本院予以确认。2020年6月1日至被告实际腾退房屋时止的占有使用费用按照327.73元/天计算。针对被告吴守成提出应该扣减疫情期间租金的辩解意见，本院认为，庭审中，原告因考虑到疫情这一现实情况而主动放弃了关于利息（滞纳金）的诉请，同时被告未在疫情期间提出减免租金的申请。因此，对被告吴守成的该辩解意见，本院不予采纳。关于违约金，《百圆裤业战略加盟店合作租赁协议》第十二条规定：1、有下列情形之一的，本协议可无条件提前终止，违约方要按实际损失赔偿守约方：…（4）拖欠租金等费用累积达一个月的。…2、对违反本协议其它约定的，违约人需要支付30000元—50000元不等的违约金，如违约导致协议解除的，依照协议提前解除的相关约定执行。该条款支付违约金的情形是其中一方违反本协议其它约定，未明确是违反本条第一款之规定的情形。因此，对原告请求支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。利息（滞纳金），原告在庭审中表示自愿放弃，是对自己权利的处分行为，不违反法律规定，也未损害被告的利益，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 一、原告跨境通宝电子商务股份有限公司与被告吴守成于2014年5月26日签订的《百圆裤业战略加盟店合作租赁协议》已于2020年4月3日解除； 二、被告吴守成于判决生效后十五日内将位于四川省达州市通川区××路××号××商场××号商铺腾退并返还原告跨境通宝电子商务股份有限公司； 三、被告吴守成在本判决生效后五日内支付原告跨境通宝电子商务股份有限公司截止2020年5月31日的租金178641.60元； 四、被告吴守成承担从2020年6月1日起至房屋实际腾退返还原告之日止的房屋占用使用费（按照327.73元/日的标准计算）； 五、驳回原告跨境通宝电子商务股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4730元，减半收取2365元，由被告吴守成负担2000元，原告跨境通宝电子商务股份有限公司负担365元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  苟坤 二〇二〇年十一月十日 书记员  陈凤