云南省华宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0424民初1190号原告：魏文伟，男，1976年8月18日出生，汉族，农民，住云南省玉溪市华宁县。被告：魏正玲，女，1964年4月28日出生，汉族，居民，住云南省玉溪市华宁县。原告魏文伟与被告魏正玲租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告魏文伟向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令被告支付2020年9月1日至2021年8月31日止的租金18000元。事实和理由：魏文伟与张某于2019年7月27日签订《商铺租赁合同》一份，租赁位于华宁县商铺一间，后魏文伟因无暇经营，经出租方张某同意将铺面转租给魏正玲，双方于2019年9月15日签订《铺面转让合同》，约定租期为2019年9月15日至2023年8月31日止，其中2020年9月1日起以原始合同即《商铺租赁合同》为主，每年租金于当年8月15日前一次性付清，2020年9月1日至2021年8月31日止的租金为18000元。2020年8月15日，魏正玲要求于9月30日前给付2020年的租金，魏文伟同意，至2020年10月初，魏正玲仍未给付租金并称不再承租该铺面，将铺面钥匙还给原告或张某，至起诉之日，魏正玲仍未支付2020年9月1日至2021年8月31日止的租金，经多次催要，魏正玲均表示不再承租该铺面。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，魏正玲应当全面履行合同的义务，不得随意解除或者变更已经生效的合同。请求判如所请。被告魏正玲辩称，魏文伟所述与事实不符。魏正玲于2019年9月15日与魏文伟签订《铺面转租合同》，租赁期间自2019年9月16日起至2023年8月31日止，第一年租金15000元，转让费14500元是事实，魏正玲已支付了第一年租金和转让费，合计29500元。现魏正玲因身体原因无法继续经营，便于2020年6月1日电话通知魏文伟妻子，要求中止履行合同，但魏文伟不同意，要求魏正玲按合同约定期履行，魏正玲自2020年8月便未再经营该铺面。魏正玲无能力也不同意支付魏文伟18000元租金。魏文伟针对其诉讼请求，向本院提交商铺租赁合同二份、铺面转租合同一份，以证明张某将商铺出租给龙某某后，龙某某又将商铺转租给魏文伟，2019年9月15日，魏文伟又将商铺转租给魏正玲的事实。经质证，魏正玲均无异议，本院予以认定。魏正玲针对其答辩意见，举证如下：一、商铺租赁合同、铺面转让合同，以证明魏正玲与魏文伟签订《商铺转租合同》，租期4年，第一年租金15000元，第二年租金18000元，往后每年增加1000元；二、微信聊天记录，微信截屏，以证明魏正玲给付魏文伟第一年租金15000元及4年的转让费14500元；三、微信语音聊天记录，以证明魏正玲于2020年的6月1日联系魏文伟媳妇，表示不再继续租赁商铺。经质证，魏文伟对证据一、证据二无异议，对证据三的证明目的有异议，提出魏文伟媳妇不是合同当事人，不认可魏文伟媳妇同意解除合同的行为。结合双方当事人的诉辩、举证、质证，本院对当事人无争议的证据予以认定，对有争议的证据作如下认定：魏正玲提交的证据三，能证明其提前三个月告知魏文伟欲解除合同的事实，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定。本院经审理认定事实如下：2019年7月27日魏文伟与张某签订《商铺租赁合同》，张某将位于华宁县商铺一间出租给魏文伟，2019年9月15日，经张某同意，魏文伟与魏正玲签订《铺面转让合同》，将承租铺面转租给魏正玲，约定租期自2019年9月15日起至2023年8月31日止，2019年9月16日至2020年8月31日的租金为15000元，转让租金14500元，违约方支付违约金5000元，从2020年9月1日起以原始合同为主，即第二年18000元，第三年19000元，第四年20000元，租金于每年的8月15日前一次性付清，房屋装修归魏正玲。合同签订后，魏正玲付给魏文伟第一年的租金15000元及转让费14500元。魏正玲经营至2020年6月1日，通过电话告知魏文伟妻子欲中止《铺面转租合同》，魏文伟妻子在电话中同意中止，后魏文伟不同意中止合同，拒收魏正玲还回的铺面钥匙。2020年10月10日，魏文伟向本院提起诉讼，要求魏正玲支持2020年9月1日起至2021年8月31日止的租金18000元。另，双方明确转让金系装修费，魏正玲承租后使用原装修物。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，魏文伟与魏正玲于2019年9月15日签订《铺面转租合同》，双方对租赁费、租期、租金、付款时间和方式、转租、违约金等进行了约定，合同签订后，魏文伟将商铺交给魏正玲，魏正玲也支付了装修费及第一年租金，该协议合法有效，对双方当事人均具有约束力。在合同履行期间，魏正玲于2020年6月1日通过电话告知魏文伟的妻子欲中止履行合同，魏文伟妻子电话中同意中止履行合同，魏文伟提出其妻子不是合同当事人，对其同意中止履行合同的意思表示不予认可，该意见符合法律规定，本院予以采纳，魏正玲向与魏文伟共同生活的成年人（妻子）作出的意思表示，应当视为通知已到达魏文伟，魏正玲的行为符合合同解除的情形，合同应予解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，魏文伟要求魏正玲支付2020年9月1日起至2021年8月31日止租金18000的主张，因魏正玲已于2020年6月1日向魏文伟作出中止履行合同的意思表示，在2020年9月30日交铺面钥匙时魏文伟拒收，且9月30日后魏正玲也未再继续经营，对该主张，本院支持合理部分，即由魏正玲支付魏文伟2020年9月1日至9月30日一个月的租金并承担违约责任。双方在合同中约定违约金5000元，明显过高，本院支持由魏正玲承担以未履行部分租金为基数按一年期贷款市场报价利率上浮30%的违约责任，魏正玲提出违约金过高，应予减少的意见，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、由被告魏正玲于判决生效后十日内支付原告魏文伟2020年9月1日至2020年9月30日的租金1500元，并以57000元为基数按一年期贷款市场报价利率上浮30%给付原告魏文伟违约金2852.85元，合计4352.85元；二、驳回原告魏文伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，减半收取计125元，由被告魏正玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。申请执行期限为二年，自判决履行期间最后一日起计算。审判员  傅家伦二〇二〇年十一月九日书记员  鲁冰花