福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初4952号 原告：融通地产（福建）有限责任公司，住所地福建省福州市鼓楼区五凤街道福飞南路******。 法定代表人：周延波。 委托诉讼代理人：连子霖，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：高秋，男，系公司员工。 被告：福安市东方康宁购物广场有限公司，住所地，住所地福建省福安市南京军区1597-综合楼iv> 法定代表人：黄宝华，总经理。 委托诉讼代理人：缪禹、刘廷斌，福建途乐律师事务所律师。 原告融通地产（福建）有限责任公司（以下简称融通公司）与被告福安市东方康宁购物广场有限公司（以下简称东方康宁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月27日不公开开庭进行了审理。原告融通公司的委托诉讼代理人连子霖、高秋,被告东方康宁公司超市的委托诉讼代理人缪禹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 融通公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认双方签订的《房地产租赁合同》（合同编号：ＲＴＤＣ-ＺＬ-闽-20**-078）于2020年6月26日解除，东方康宁超市应立即向融通公司返还坐落于福安市城区××路××号××层（停偿项目编号为0114308576363，建筑面积3620平方米）的房地产；2.判决东方康宁公司立即向融通公司支付房屋占用费815489.28元（房屋占用费自2020年6月27日起至实际腾空交还之日止，按每日7030.08元计算，暂计至2020年10月20日）；3.判决东方康宁公司支付的房地产租赁履约保证金42万元不予以退还，归融通公司所有。 事实与理由：2019年10月29日，融通公司与东方康宁公司签订《房地产租赁合同》。合同约定：1.融通公司将位于福安市××路××号（停偿项目编号为0114308576363）的房地产出租给东方康宁公司使用；2.房屋建筑面积3620平方米；3.租赁用途为超市；4.租赁期限为不定期，融通公司有权随时通知解除合同，但应提前30日通知东方康宁公司，《房地产租赁合同》自解除通知送达之日起第30日解除，东方康宁公司应于合同解除之日无条件返还租赁房地产；5.东方康宁公司未履行合同约定义务的，融通公司不退还房地产租赁保证金，同时融通公司有权要求东方康宁公司另行支付违约金。融通公司于2020年3月13日向东方康宁公司发出《解除合同通知书》，告知其双方合同已经解除，其负有场地腾退法定义务及合同约定义务，东方康宁公司于2020年3月14日签收送达。该项目已于2020年4月1日完成招租工作，竞得人为福建冠硕新能源科技有限公司，融通公司已于2020年5月8日与新承租户签订《房地产租赁合同》，但介于东方康宁公司至今未完成场地腾退，导致融通公司未能按期将租赁物交付于新承租户。综上所述，东方康宁公司占用融通公司租赁物拒不返还，东方康宁公司的行为严重侵害了融通公司的合法权益。 东方康宁公司辩称，1.融通公司主体不适格，诉权待定，在现有证据基础上应当驳回起诉，融通公司根据《军队房地产委托经营协议》约定受托处置位于福安市××队房地产的期限为1月15天，从2019年9月1日起至2019年10月15日，超过该期限的，融通公司受托权力已经终结，代表军队行使物权的权力已经除权，目前，融通公司与本案已经没有法律上的利害关系，不具有原告资格，本案应当予以驳回。2.双方之间签订的《房地产租赁合同》成立时间是2019年10月31日，发生与融通公司超过授权期限后，目前效力待定，无法作为证据支持融通公司实体诉求，应当予以驳回。3.双方之间从2020年3月开始协商因疫情影响产生的免租问题，“好乐迪”、“好声音”两家公司因提交材料的补正问题，目前还在申报过程，就在昨天，融通公司还通知该两家公司补交法定代表人身份证明，而“东方康宁”已经达成补充协议，将租期延长到2020年6月26日，这样客观的事实，推翻了融通公司诉称的2020年3月13日解除合同的行为，目前案涉租赁行为并没有进行任何解除手续，融通公司所依据的事实和理由错误，应当驳回。4.融通公司诉称的“已经完成招租工作”，对融通公司的招租行为，案外人已经向福安市人民法院提起确认中标无效诉讼，融通公司诉讼所依据的事实目前属于待定状况，应当中止诉讼或驳回诉讼请求。5.融通公司诉求没有事实和法律依据，诉求1确认合同在2020年6月26日解除，因双方已经达成补充协议，形成新的合同关系，融通公司诉称形成了一个矛盾的情况，通知解除后双方继续协商针对租金和租期的补充协议，融通公司诉称事实互相矛盾，不应得到支持。融通公司主张的占有使用费计算标准与合同约定的租金不一致，是按照与他人约定的租金来计算，明显错误。诉求3东方康宁公司没有违约，拖延缴纳租金是因为双方之间协商疫情免租而成，是双方协议行为，不是单方违约，融通公司无权没收履约保证金。6.本案处理结果与福建冠硕新能源科技有限公司具有法律和实体上的利害关系，应追加为有独立请求权的第三人。 本院经审理认定事实如下：1.案涉房产所有权人为中国人民解放军联勤保障部队第一储备资产管理局（以下简称联勤保障部队第一储备局）。因军队全面停止有偿服务，2019年10月31日，联勤保障部队第一储备局（甲方）与融通公司（乙方）签订《军队房地产委托经营协议》，主要约定：1.甲方将位于福安市××路××号××队房地产（坐落号：南闽字第1597Ａ号），部分房屋建筑面积10055.67平方米，委托乙方经营管理。2.委托经营期限为1月15天，从2019年9月1日至2019年10月15日。3.该处房地产内现有3个房地产租赁项目，承租方分别是福安市东方康宁购物广场有限公司、福安市好声音娱乐会所、好乐迪（福建）商贸有限公司。4.委托经营房地产权属归甲方保持不变，乙方作为受托人行使经营管理权，乙方应与承租方签订新的租赁合同，租期按原租赁合同剩余租期确定，2019年1月1日起产生的租金收入由乙方收取。鉴于项目合同已经到期，暂按不定期合同来执行，待后按军委新的政策执行。 2.2019年10月29日，融通公司（甲方）与东方康宁公司（乙方）签订《房地产租赁合同》，主要主要约定如下：①甲方将位于福安市××路××号××楼××层××层的房地产，房屋建筑面积3620平方米，出租给乙方使用；②租赁用途：超市；③租赁期限不定期，甲方有权随时解除合同，但应提前三十日通知乙方，本合同自解除通知实际送达乙方或依据本合同约定视为送达乙方之日起第三十日解除，乙方应于合同解除之日无条件返还租赁房地产；④2019年9月1日至2019年10月15日的租金为204826.55元，2019年10月16日起的年租金为1646129元，租金按半年结算，乙方于每半年的前十日内交付甲方；⑤自本合同签订后十日内，乙方向甲方支付房地产租赁保证金42万元，乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将房地产租赁保证金无息退还乙方，乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还房地产租赁保证金，同时甲方有权要求乙方另行支付违约金；⑥租赁房地产权归属：乙方认可本合同签订时承租场地内所有的建筑物、构筑物，包括乙方新建、添建部分，权属全部归军队所有。租赁期限届满，乙方应将承租场地内所有建筑物、构筑物无偿交还甲方，甲方不负任何补偿赔偿责任（其他与本案争议无关内容略）。 3.因受新冠肺炎疫情影响，融通公司与东方康宁公司于2019年9月29日签订《补充协议》，减免东方康宁公司自2020年2月1日至2020年4月13日的租金，租赁期限延长至2020年6月26日。合同签订后，东方康宁公司向融通公司支付租金至2020年4月13日止。融通公司于2020年3月13日、4月20日向东方康宁公司分别邮寄《解除合同通知书》、《腾退通知》，要求解除双方之前签订的《房地产租赁合同》，并要求东方康宁公司无条件地腾退房屋、交还资产等。东方康宁公司于2020年3月14日签收《解除合同通知书》。诉争租赁物现仍由东方康宁公司占有使用。 上述事实，有融通公司提供的证据及到庭当事人的庭审陈述等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，融通公司与东方康宁公司于2019年10月24日签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。该合同约定租赁期限为不定期，融通公司有权随时解除合同，但应提前三十日通知东方康宁公司，送达东方康宁公司之日起第三十日解除。融通公司于2020年3月13日向东方康宁公司送达《解除合同通知书》，东方康宁公司业已签收，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”以及《最高人民法关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或债务抵消虽有异议,但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的,人民法院不予支持”的规定，东方康宁公司在三十天内未提出异议,故双方之间的租赁关系于租赁期届满之日即2020年6月29日解除。案涉合同解除后，东方康宁公司应将承租的房屋返还融通公司，东方康宁公司至今仍占有使用诉争租赁房屋，应支付占有使用租赁物的费用，占有使用费标准可参照原年租金1646129元的标准计算。因东方康宁公司交纳租金至2020年4月13日止，同时，融通公司同意东方康宁公司免交73天（免租期自2020年2月1日起至2020年4月13日止）的租金，故东方康宁公司还应支付自2020年6月27日起至实际腾房之日止的占用使用费。融通公司主张按与新承租人签订合同的租金标准与竞租低价比例等比例计算，缺乏依据，不予支持。关于融通公司主张没收东方康宁公司支付的履约保证金，在合同履行过程中，东方康宁公司不存在未履行合同中约定义务的情形，融通公司的该项主张缺乏依据，不予支持。融通公司接受联勤保障部队第一储备局的委托经营管理案涉房产，《军队房地产委托经营协议》补充约定按不定期合同约定执行，待后按军委新的政策执行，现军委尚未出台新的政策，融通公司有权继续经营管理案涉房产，有权提起本案诉讼，东方康宁公司关于融通公司主体不适格的抗辩意见不予采纳。东方康宁公司要求追加的第三人福建冠硕新能源科技有限公司与本案的处理结果并无法律上的利害关系，对于东方康宁公司的追加申请，本院不予准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百一十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条规定，判决如下： 一、融通地产（福建）有限责任公司与福安市东方康宁购物广场有限公司签订的《房地产租赁合同》（合同编号：ＲＴＤＣ-ＺＬ-闽-20**-078）于2020年6月26日解除。福安市东方康宁购物广场有限公司应于本判决生效之日起十日内将坐落于福安市××路××号××楼××层××层的房地产（建筑面积3620平方米）返还融通地产（福建）有限责任公司； 二、福安市东方康宁购物广场有限公司应于本判决生效之日起十日内向融通地产（福建）有限责任公司支付房屋占有使用费（自2020年6月27日起计至实际交还房屋之日止，按1646129元/年的标准计算）； 三、驳回融通地产（福建）有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17438元，由融通地产（福建）有限责任公司负担9597元，福安市东方康宁购物广场有限公司负担7841元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审 判 长  陈明丽 审 判 员  张志杰 人民陪审员  李 明 二〇二〇年十一月十三日 书 记 员  钟晓英 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法关于适用若干问题的解释(二)》 第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或债务抵消虽有异议,但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的,人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。