沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初12272号原告：高健，男，1976年5月7日出生，汉族，住辽宁省丹东市元宝区。委托代理人：汪纯辉，系辽宁金河律师事务所律师。原告：郎莉娜，女，1984年3月23日出生，满族，住吉林省珲春市。委托代理人：汪纯辉，系辽宁金河律师事务所律师。被告：辽宁京丰置业有限公司，住所地沈阳市和平区和平南大街中兴二巷5甲8号，统一社会信用代码91210102072192056G。法定代表人：肇华庚，系该公司经理。委托代理人：尚晶晶，女，1987年2月7日出生，汉族，系该公司员工，住辽宁省辽阳市文圣区。原告高健、郎莉娜诉被告辽宁京丰置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郝志杰担任审判长，与人民陪审员吕文杰、邹士芳组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告高健、郎莉娜诉称，2018年12月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告将位于沈阳市和平区南京北街36-8号19-4,建筑面积41.88平房产出售给原告，总房款为735936元整，原告于2018年12月18日支付被告首付款155936元，剩余房款进行贷款。合同约定出卖人应当在2020年6月30日前将具备下列第1款，即该商品房将验收合格的商品房交付给买受人。被告迟迟不给予原告办理贷款，原告多次找到被告售楼处，被告也未告知房产已经抵押给银行的事宜。在2020年6月初才从被告售楼处得知该房产已经抵押给盛京银行，所以在银行抵押权未撤销之前根本无法为原告抵押贷款。经到沈阳市房产局进行问询得知，该房产在2018年12月10日就己经抵押给中信信托有限责任公司，于2019年6月28日抵押给盛京银行。被告在订立合同和履行合同中，故意隐瞒房产抵押事实，在房产己卖给了原告后再行抵押贷款，被告的行为具有明显欺诈和恶意违约性质，严重违反了诚实信用原则。在原告不能实现合同目的的情况下，于2020年6月14日通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告在2020年6月18日前返还己收房款155936元及利息14400元、支付赔偿款150000元。但被告不与理会，特此向贵院提起诉讼，依法维护原告合法权益。诉讼请求：1、要求解除双方签订的商品房买卖合同；2、请求判令被告返还原告首付款155936元及利息14400元（以155936元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算，自2018年12月18日至实际给付之日止）；3、请求判令被告赔偿原告损失150000元；4、诉讼费用由被告承担。被告辽宁京丰置业有限公司辩称，我司同意解除双方签订的商品房买卖合同，但不同意支付利息及损失，因为我司并不存在违约行为，且我司现在完全可以为原告办理相关贷款手续。原告在事实与理由当中所说的具有欺诈及恶意违约性质，并没有实质的事实及法律依据，因此我司不同意支付相关的损失。经审理查明，2018年12月18日，原告高健、郎莉娜与被告辽宁京丰置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区南京南北街36-8号19-4，建筑面积41.88平方米房屋，房屋总金额735936元。其中第六条付款方式及期限约定，买受人须在签订商品房买卖合同的同时，支付该商品房的首付款155936元，贷款金额580000元由买受人负责在5个工作日内办理贷款相关手续并在签订本合同之日起30日内付清，公积金60日付清。第八条交付期限约定出卖人应当在2020年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。合同签订后，原告交纳了购房款首付款，被告于2018年12月18日为其开具了金额为155936元的收据。现诉争房屋尚未交付使用，原告亦未支付剩余购房款。同日，原告在被告出具的《盛京金融广场项目购房须知及承诺》上签字确认，该须知及承诺上明确告知诉争房屋处于在建工程抵押状态。另查明，诉争房屋无合同备案，有在建工程抵押登记，抵押权人之一为中信信托有限责任公司，登记日期2018年12月10日，债务履行期限2018年6月29日至2020年6月29日；抵押权人之二为盛京银行股份有限公司沈阳分行，登记日期2019年6月28日，债务履行期限2019年6月26日至2022年6月25日。上述事实，有当事人提供的商品房买卖合同、首付款收据、盛京金融广场项目购房须知及承诺等证据及本院调取的不动产电子登记（簿）查询证明以及原、被告当庭陈述笔录等在卷佐证。上述证据已经开庭质证和审查，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案诉争房屋有在建工程抵押登记，商品房买卖合同亦无备案登记，原告合同目的无法实现，现原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告表示同意解除，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故对于原告要求被告返还已付购房款155936元及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿损失的诉请，被告虽在原告购买房屋时告知其已存在在建工程抵押事实，但在双方签订商品房买卖合同后又再次设定了抵押，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人”，原告依法享有主张被告赔偿的权利，结合本案的实际情况及上述法律规定，本院酌定赔偿数额为原告已付房款的30%即46780.80元（155936元×30%）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告高健、郎莉娜与被告辽宁京丰置业有限公司于2018年12月18日就位于沈阳市和平区南京南北街36-8号19-4房屋签订的《商品房买卖合同》；二、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告高健、郎莉娜购房首付款155936元及利息（以155936元为基数，从2018年12月18日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；三、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告高健、郎莉娜46780.80元；如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费12659元（原告已预交），由原告高健、郎莉娜承担2364元，被告辽宁京丰置业有限公司承担10295元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  郝志杰人民陪审员  吕文杰人民陪审员  邹士芳二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  王俊恫本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。