四川省渠县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1725民初3377号 原告：四川地旺企业管理有限公司渠县分公司。 法定代表人：徐锦。 委托诉讼代理人：段小芳，渠县天星法律服务所法律工作者。 被告：毛兴娟，女，1983年6月1日出生，汉族,四川渠县人。 委托诉讼代理人：刘晓东、肖清钦，四川银桥律师事务所律师。 原告四川地旺企业管理有限公司渠县分公司与被告毛兴娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川地旺企业管理有限公司渠县分公司的委托诉讼代理人段小芳，被告毛兴娟的委托诉讼代理人刘晓东、肖清钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川地旺企业管理有限公司渠县分公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告解除《商铺租赁管理合同》，被告应立即返还原告租赁商铺；2、判令被告立即支付原告租金、物业管理费、运营管理费共计37227.5元，（并从2020年1月1日起按年利率6%计算违约金至付清之日止，现暂计算至2020年9月1日违约金为1489.1元）；3、判令被告从2020年10月17日起支付上述各项费用及违约金至被告实际返还商铺之日止；4、判令被告应支付实际租赁原告商铺期间所产生的水、电费用；5、本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年10月17日签订了《商铺租赁管理合同》，原告将博美装饰城第1层第038号商铺租赁给被告，租赁期限为36个月；从2019年10月17日至2022年10月16日止，免租期12个月，按年分别计算免租时间，原告减去免租期外，被告还应支付原告177153元。但被告在履约中，第一年便违约，具体为2019年10月17日至2020年10月16日租金、物业管理费、运营管理费共计59051元，合同约定被告分两次付清（签订合同之日支付12296元，2019年12月31日支付46755元），但截止目前被仅支付了21823.5元，仍下欠各种费用37227.5元，期间原告多次向被告催收，被告以种种理由推诿，拒不履行合同义务。故原告诉至人民法院，请求依法判决。 被告毛兴娟辩称，1、原告所称的合同为无效合同。2、原告诉称的合同约定的相应条款不具有效力，据此提出的诉请不应得到保护，应驳回原告的全部诉讼请求。3、原告提供不合法标的物进行租赁，违法的进行运营管理，损害了被告的合法权利，造成被告损失，被告的相应损失基于原告的过错责任造成的，已向贵院提起诉讼。综上应驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕各自的主张向本院提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 经本院审理认定事实如下，2019年10月17日，原告四川地旺企业管理有限公司渠县分公司作为出租方即甲方与被告毛兴娟作为承租方即乙方签订了《商铺租赁管理合同》，该合同第一条：租赁营业场地位置、租赁期限、租赁面积及单价：“甲方将博美装饰城（渠县商场）第一层第038号商铺经营场地租赁给乙方经营装饰装修类商品或服务，租赁期限为36个月,从2019年10月17日起至2022年10月16日止，免租金期12个月。商铺使用面积为135.75平方米，公用面积按使用面积的25%进行公摊，公摊面积为33.94平方米，商铺计价面积为169.69平方米。租金单价为33元／平方米／月；商家物业管理费单价5元／平方米／月。合同第二条：交款内容及交款方式，租金（单价×商铺计价面积）5599.77元／月，24个月，共计134394元；商场物业管理费（单价×商铺计价面积）848.45元／月，计36个月，共计30544元；商场运营管理费4071.5元／年，计3年，共计12215元，商家履约金5000元、质量保证金5000元。乙方应向甲方交纳费用共计187153元。交款方式为执行先付费后使用模式；付款时间：第一次付款时间2019年10月17日，付款金额合计22296元，第二次付款时间，2019年12月31日，付款金额合计46755元，第三次付款时间2020年10月17日，付款金额合计12296元.……。合同第七条：本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内及时足额向甲方支付本合同的各项费用的，每逾期一天，则应向甲方支付欠付金额千分之三的违约金；如逾期超过30天乙方仍不缴纳的，甲方即有权解除合同……。该合同还约定了其他的权利和义务。2020年1月1日至2020年10月16日，被告毛兴娟尚下欠原告租金、物业管理费、运营管理费共计37227.5元。经原告催收，被告拒不履行合同义务。 同时查明，2015年1月26日，四川三禾房地产开发有限公司公司系案涉商铺所有人，其作为甲方与成都博美亿达企业管理有限责任公司作为乙方、四川地旺企业管理有限公司渠县分公司作为丙方签订《博美装饰城（渠县商场）合作协议书》，该“合作协议书”约定，博美装饰城由丙方拥有相关商业物业的唯一租赁权，由丙方负责设立新的项目管理分公司租赁经营甲方的博美装饰城.渠县商场的相关物业，自行管理商场，可以采取出租门面或者柜台、联营等多种经营形式，联营方、承租人需要对商场物业及其场地、空间作广告位使用的，由项目管理分公司统一规划安排并与使用人直接签订协议实施。同年2月12日，四川地旺企业管理有限公司渠县分公司成立。 另查明，2016年7月22日，渠县公安消防大队渠公消验字〔2016〕第0009号建设工程消防验收意见书载明：“对博美装饰城渠县商城装修工程的资料审查、现场抽样检查和功能测试，意见如下：一、综合评定该工程消防验收合格。……。” 本院认为，原告与被告于2019年10月17日签订的《商铺租赁管理合同》，双方已实际履行，其签约行为系原、被告的真实意思表示，本院依法予以确认。被告未按照涉案《商铺租赁管理合同》的约定按时足额支付租金、物业管理费和运营管理费，自2020年1月1日起至2020年10月16日止被告拖欠租金、物业管理费和运营管理费共计37227.5元，被告毛兴娟的行为己构成违约，同时，被告毛兴娟在本案审理过程中，亦未明确表示愿意支付租金，继续履行合同，因此原告起诉要求解除合同，返还商铺，并要求被告支付所下欠的租金、物业管理费和运营管理费和2020年10月17日起至被告实际返还商铺之日止的租金、物业管理费和运营管理费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告毛兴娟辩称案涉合同无效，但未向本院提供相关证据予以佐证，其辩解意见本院不予采纳。结合今年新冠疫情的实际情况，本院酌情决定顺延40日的租赁期限。原告起诉要求被告以所欠费37227.5元为基数支付自2020年1月1日起至付清时止按年利率6%计算的违约金的诉讼请求，因37227.5元属累计欠费，其违约金的计算不符合案涉合同的约定，本院不予支持。原告起诉要求被告支付实际租用期间的水、电费用的诉讼请求，未向本院提供相关证据佐证，应当承担举证不能的法律后果，故其该项诉请本院不予支持。综上所述，为了保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百四十八条的规定，判决如下： 一、解除原告四川地旺企业管理有限公司渠县分公司与被告毛兴娟于2019年10月17日签订的《商铺租赁管理合同》，由被告毛兴娟在本判决生效后十日内返还原告四川地旺企业管理有限公司渠县分公司博美装饰城（渠县商场）第1层第038号商铺； 二、被告毛兴娟在本判决生效后十日内支付自2020年1月1日至2020年10月16日所欠原告四川地旺企业管理有限公司渠县分公司的租金、物业管理费、运营管理费共计37227.5元。并支付从2020年10月17日起至实际归还商铺之日止（扣除因疫情不可抗力造成停业的40天）的租金、物业管理费、运营管理费（租金、物业管理费、运营管理费每月标准按照原《商铺租赁管理合同》约定计算）及其违约金（自2020年10月17日起，以未支付的租金、物业管理费、运营管理费为基数，按年利率6%计算至付清之日的违约金）； 三、驳回原告四川地旺企业管理有限公司渠县分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费768元，减半收取384元，由被告毛兴娟负担（原告已垫付，被告在执行上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  吴洪英 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  幸秋香