福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初11064号 原告：刘某1，男，汉族，1985年12月13日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：胡宇波、潘登，浙江际洲律师事务所执业律师。 被告：刘某2，男，汉族，1950年8月23日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：刘某3，男，汉族，1953年8月15日出生，住北京市朝阳区。 被告：刘某4，男，汉族，1956年6月28日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告刘某1与被告刘某2、刘某3、刘某4继承纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘某1的委托诉讼代理人胡宇波，被告刘某4到庭参加诉讼，被告刘某2、刘某3经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘某1向本院提出诉讼请求：依法分割位于福州市鼓楼区××街××路××号××＃楼××单元房屋（建筑面积88.49㎡）及东街大根路1号1＃楼32号附属间（9.96㎡）的房屋，其中刘某1可得诉争房屋62.5%份额，刘某2、刘某3、刘某4各可得诉争房屋12.5%份额。 事实和理由：被继承人刘永坦与罗德冲系夫妻关系，婚后生育三子，分别为长子刘某2、次子刘某3、三子刘某4。刘某1系刘某4儿子。2001年10月19日，刘永坦过世；2012年5月，罗德冲过世。因刘某1母亲在生育刘某1时不幸死亡，刘某1由爷爷奶奶抚养成人、相依为命，感情深厚。因刘永坦过世前未设立遗嘱，为了避免今后纷争，罗德冲在2003年1月20日立下遗嘱，载明：“坐落于福州市鼓楼区××街××路1号1座406单元房及1座32号附属间产权属于罗德冲与丈夫刘永坦共有（见榕房权证Ｒ字第0××0号房屋所有权证），故特立遗嘱如下：待本人去世后，上述房产中属于罗德冲的份额以及罗德冲继承其夫刘永坦的份额均遗赠于孙子刘某1，产权归其所有，他人不得干涉。”该遗嘱于2003年1月22日在福州市鼓楼区公证处予以公证，根据该遗嘱载明，刘某1是罗德冲财产的唯一继承人。说明：诉争房产系刘永坦与罗德冲共有，则罗德冲拥有房产的50%份额，剩余的50%由罗德冲与三被告共同拥有，则三被告为房产的12.5%份额，其中罗德冲拥有诉争房产份额一共为62.5%，该份额由刘某1继承。此后，刘某1与三被告就房产分割多次协商未果，故诉至法院，望判如所请。 刘某2书面辩称，一、其认可罗德冲在2003年1月20日立下遗嘱内容，即确认位于福州市鼓楼区××街××路××号××＃楼××单元××号附属间的房屋有刘继翔继承份额为62.5%，其继承12.5%份额。二、关于房屋价值按照市场价格确定，如无法达成价格统一，则由法院指定鉴定机构评估。三、刘某1父母年事已高，刘某1应尽到赡养义务。 刘某3未作答辩。 刘某4辩称，一、罗德冲遗嘱并非其本人真实意思表示，该房屋购买时，是由刘某3出资装修，因怕其他儿子不满，罗德冲才将房屋指定刘某1继承。当时刘某4的住房已经出售，在福州没有自己住房，所以罗德冲的真实意思是将该房留给刘某4作为唯一住所，今后由刘某1继承。若刘某1拍卖该房，使刘某4无处居住，不可能是罗德冲的真实意思表示。刘某3对该房产的购买和父母赡养是花了不少钱的，该房屋应该是留给刘某3的，应该征求其同意。 二、刘某1在遗产纠纷中，并非法定继承人，而是受赠人，罗德冲过世是2014年，刘某1提出分割是2017年，其均未表示接受遗赠，根据继承法第25条规定，已经过了期限。 三、该房是刘某1、刘某4的户籍所在地，也是刘某4在福州的唯一住所。西园路的房屋为吴淑英房产。吴淑英已于八十年代初去世。其房产在大陆、台湾、北美共有五十多位继承人，目前正在办理遗产继承，故不属于刘某4所有。 四、罗德冲晚年生活不能自理，长期居住养老院，主要由刘某4放弃工作，全天负责照料，每天按时到养老院照顾其衣食住行。刘某1当时已经工作，但未出过任何费用，没有出资出力。如果就此能分得遗产，显然权利与义务严重不对等，不劳而获。 五、其与刘某1系父子关系，2017年中秋节后，刘某1提出要求卖房去杭州买房，其不同意，双方关系急剧恶化。刘某1现已工作多年，收入不菲，根本无需出售罗德冲遗产以维持生计，而刘某4长期工作不稳定，属城市低收入人群，刘某1不但多年未赡养父亲，反而要剥夺其父的唯一住所，让其无家可居，这种做法违背社会公序良俗以及家庭伦理道德，也不应当被法律支持。 六、如法院支持刘某1的房产拍卖请求，请考虑刘某4对罗德冲晚年生活的照顾予以公平分配，并对今后刘某4的居住和户口落户一并予以考虑安排。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于福州市鼓楼区××街××路××号××＃楼××单元××附属间房产（产权证号为××）登记在刘永坦名下，该房产系被继承人刘永坦、罗德冲的夫妻共同财产。刘永坦、罗德冲生前育有三子，即长子刘某2、次子刘某3、三子刘某4。刘某1系刘某4之子。刘永坦于2001年10月19日死亡，罗德冲于2012年5月死亡。2003年1月20日，罗德冲以公证的形式出具《遗嘱书》,载明：“坐落于福州市鼓楼区××街××路1号1座406单元房及1座32号附属间产权属于罗德冲与丈夫刘永坦共有（见榕房权证Ｒ字第0××0号房屋所有权证），刘永坦已于2001年10月19日去世，现罗德冲考虑到年事已高，为避免今后子女未房产继承引起争执，故特立遗嘱如下：待本人去世后，上述房产中属于罗德冲的份额以及罗德冲继承其夫刘永坦的份额均遗赠于孙子刘某1，产权归其所有，他人不得干涉”。诉争房产现由刘某4占有，并对外出租。刘某1主张实物分割，由其取得诉争房屋所有权，并依据评估价格按份额支付三被告相应折价款。 本案审理过程中，经刘某1申请，本院通过摇号选定，委托福建华茂资产评估房地产土地估价有限责任公司对诉争房产的市场价值进行评估。该公司于2020年9月4日出具闽华茂评报［2020］第034号《房地产估价报告》，估价结果为诉争房产在价值时点2020年7月16日的评估值为2738300元。 本院认为，公民的合法继承权受法律保护。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。遗赠是指自然人以遗嘱的方式将其个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的自然人，而于其死亡后才发生法律效力的民事法律行为。本案中，坐落于福州市鼓楼区××街××路××号××＃楼××单元××附属间房产（产权证号为××）房产系刘永坦、罗德冲的夫妻共同财产，刘永坦于2001年10月19日死亡，生前未留有遗嘱，因此，诉争房产属于其50%产权份额作为遗产应按照法定继承处理，由第一顺位继承人罗德冲、刘某2、刘某3、刘某4四人各继承四分之一，即罗德冲享有诉争房产62.5%的产权份额，刘某2、刘某3、刘某4三人各享有12.5%的产权份额。罗德冲于2012年5月死亡，其于2003年1月20日至福州市鼓楼区公证处立下公证遗嘱，明确表示将诉争房产属于罗德冲的份额以及罗德冲继承其夫刘永坦的份额均遗赠于刘某1，该遗嘱系罗德冲的真实意思表示，符合《继承法》第十七条规定的形式要件，应属合法有效。刘某1作为罗德冲之孙，并非继承法所规定的第一顺序及第二顺序继承人范围，故该份遗嘱实为遗赠。根据《中华人民共和国继承法》第二十五条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。罗德冲去世后，诉争房屋由刘某1之父占有使用，诉争公证书由刘某1接收并保管至今。在此期间，罗德冲的继承人未申请对诉争房屋进行继承分割，且刘某2亦认可刘某1的诉讼主张，故可认定刘某1已实际作出接受遗赠的意思表示，其依法取得诉争房产62.5%的产权份额。现刘某1主张以评估价格按产权份额支付三被告相应折价款的方式对诉争房产进行实物分割，本院予以支持。根据《房地产估价报告》的估价结果，刘某1应分别支付刘某2、刘某3、刘某4三人各342287.5元（2738300元×12.5%）后，三被告配合刘某1办理诉争房屋变更登记至刘某1名下的手续。刘某2、刘某3经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第十五条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定判决如下： 一、位于福州市鼓楼区××街××路××号××＃楼××单元××附属间房产（产权证号为××）由刘某1所有； 二、刘某1于本判决生效之日起十日内分别支付刘某2、刘某3、刘某4三人上述房屋各12.5%产权份额的折价款342287.5元／人，刘某2、刘某3、刘某4配合刘某1办理上述房屋变更登记至刘某1名下的手续。 案件受理费24400元，由刘某1负担15250元，刘某2、刘某3、刘某4各负担3050元；公告费560元，由刘某3负担；评估费7500元，由刘某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 婷 审 判 员  任晗婧 人民陪审员  胡梅贞 二〇二〇年十一月二十日 法官 助理  余 玲 书 记 员  郑锦涛 附相关法律条文： 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。