安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020)皖0422民初3937号 原告（反诉被告）：寿县房产管理服务中心，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇寿县行政服务中心9楼，统一社会信用代码123414224862354823。 法定代表人：江旭东，该中心主任。 委托诉讼代理人：赵宴宾，安徽繁星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵晶晶，安徽繁星律师事务所律师（实习）。 被告（反诉原告）：鲍继宝，男,1967年7月1日出生，汉族，安徽省寿县人，住安徽省淮南市寿县。 委托诉讼代理人：许鲁，安徽滨阳律师事务所律师。 原告（反诉被告）寿县房产管理服务中心（以下简称寿县房管中心）与被告（反诉原告）鲍继宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。寿县房管中心的委托诉讼代理人赵宴宾和赵晶晶、鲍继宝的委托诉讼代理人许鲁，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 寿县房管中心向本院提出诉讼请求：1.鲍继宝立即腾空座落于寿县寿春镇南大街原医药公司大门南侧一层的第二至六间门面房，将该5间门面房返还给寿县房管中心；2.鲍继宝按原租赁合同约定的租金标准给付寿县房管中心房屋占用费，从2020年8月1日开始计算至返还上述房屋时止；3.本案的诉讼费用由鲍继宝承担。诉讼过程中，寿县房管中心增加诉讼请求如下：解除寿县房管中心与鲍继宝之间有关原医药公司大门南侧一层第二至六间门面房的不定期租赁关系。事实和理由：寿县房管中心与鲍继宝于2018年12月11日签订《房屋租赁合同》，约定寿县房管中心将自己管理的座落于寿县寿春镇南大街的原医药公司大门南侧一层第二至六间门面房出租给鲍继宝经营使用，租赁期限从2019年1月1日至2019年12月31日。租期届满后，寿县房管中心对上述租赁物进行公开拍租，鲍继宝参与竞拍，但未获得承租权，上述租赁物的承租权由其他人竞得。2020年8月4日，寿县房管中心向鲍继宝发出《限期腾空房屋通知书》，要求鲍继宝三十日内腾空并返还房屋，但时至今日，鲍继宝仍占用案涉房屋拒不搬出。另外，鲍继宝无权占有租赁房屋，应比照租赁合同约定的租金标准，给付寿县房管中心房屋占用费。寿县房管中心请求法院支持其诉讼请求。 鲍继宝辩称，涉案房屋从2003年以来一直由鲍继宝承租，合同一年一签，房屋由寿县寿春古城大药房有限公司使用。2019年的合同到期后，寿县房管中心没有向鲍继宝提出收回房屋，双方之间的定期租赁关系转为不定期租赁关系，鲍继宝已支付租金至2020年7月底。寿县房管中心于2020年7月将案涉房屋对外招租并与他人签订租赁合同，直至2020年8月4日，寿县房管中心才向鲍继宝补发了通知书。鲍继宝认为寿县房管中心补发通知解除涉案房屋的不定期租赁合同，不符合合同法第232条规定，因此不同意解除不定期租赁合同。 鲍继宝向本院提出反诉请求：1.确认鲍继宝与寿县房管中心之间的房屋不定期租赁关系有效；2.寿县房管中心顺延上述房屋的租期不少于3个月或减免相应租金；如果寿县房管中心解除双方的租赁合同，应赔偿鲍继宝经济损失30万元（暂定）；3.本案反诉费用由寿县房管中心承担。事实和理由：2020年7月，寿县房管中心未通知鲍继宝即对上述房屋对外招租，导致鲍继宝没有充分准备而未竞租成功。鲍继宝承租的上述房屋由寿县寿春古城大药房有限公司用于药品零售，寿县寿春古城大药房有限公司的药品经营许可证的有效期是五年，从2019年12月9日至2024年12月8日止。因药品零售许可对地域有特别规定，如果搬离该租赁房屋将不能继续从事药品经营。另外，鲍继宝在租赁期间还对上述房屋进行了装修，添置的固定资产不可拆卸部分，价值较大。如果寿县房管中心解除房屋租赁合同，应赔偿鲍继宝经营损失及装潢损失，损失暂定30万元，以具体评估金额为准。再者，根据国家政策规定，疫情期间出租人应当予以减免租金或顺延租期。故提出以上反诉请求。 寿县房管中心针对鲍继宝的反诉请求辩称，第一，寿县房管中心与鲍继宝之前签订的租赁合同合法有效，合同在2019年底租期届满后，双方转为不定期租赁关系，对于不定期租赁合同，出租人可以随时解除合同，但是必须给予承租人一定的合理期限。寿县房管中心对外招租时，鲍继宝参加了竞租，只是鲍继宝的出价没有别人高未竞得承租权。寿县房管中心后来书面通知鲍继宝解除合同，在期满后一个月才起诉，已经给了鲍继宝合理期限。因此鲍继宝的第一项反诉请求不能成立，寿县房管中心要求解除合同。第二，寿县房管中心已经免除了鲍继宝3个月租金。鲍继宝实交租金至2020年4月底，寿县房管中心没有要求鲍继宝支付2020年5月、6月、7月份的租金，已实际免除鲍继宝3个月的租金。第三，鲍继宝要求赔偿损失不符合合同约定。双方在2019年的租赁合同中约定，鲍继宝可以进行必要装修，租赁到期后，空调等可移动的独立物品可以由鲍继宝拆走，不能拆除的由鲍继宝无偿赠与寿县房管中心。不定期租赁期间有关装修装潢的规定应按2019年的租赁合同执行。鲍继宝主张的经营性损失与租赁合同没有关联性。寿县房管中心请求法庭驳回鲍继宝的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及举证、质证意见，本院认定事实如下： 寿县房管中心提供的一份落款日期为2018年12月17日、由寿县房地产管理局公房管理办公室（甲方、出租人）与鲍继宝（乙方、承租人）签订的《房屋租赁合同》记载：甲方将位于寿县的直管公房（具体间数、建筑面积未填写）出租给乙方经营使用，租赁期限为1年，自2019年1月1日至2019年12月31日，月租金17500元，乙方必须在每月15日前交清当月租金。合同书第六条记载：租赁到期后，乙方须将所有装修无偿赠与甲方（空调及其他可独立移动物品乙方可自行带走）。第七条记载：乙方在租赁期间所有房屋租赁区内搭建的建筑物或构筑物在租赁期满后须全部无偿移交给甲方，乙方不得以此为借口向甲方提出任何补偿要求。第九条记载：租赁期满后，本合同即终止，届时乙方应无条件将房屋交还甲方。如乙方要求续租，则需提前三个月向甲方书面提出，甲方在合同期满前一个月内向乙方书面答复。甲方根据租赁市场行情，确定房屋租金，同等条件下原承租户优先承租，重新签订租赁合同，若不能协商一致，放弃租赁，则应腾空房屋，将房屋返还甲方。 2020年8月4日，寿县房管中心向鲍继宝、王小娟发送了《限期腾空房屋通知书》，通知称：“你户承租我中心商业门面房5间，位于寿春镇南大街原医药公司大门南侧第二至六间，租赁合同于2019年12月31日到期，我中心根据上级有关规定，重新进行公开拍租，你户积极响应并参与拍租，但未取得承租权，现通知你户三十日内自行腾空交出房屋，逾期造成的一切后果及损失概由你户承担。”邮递单显示该通知书于2020年8月5日送达。鲍继宝的诉讼代理人认可已收到该通知。 本案开庭审理时，双方确认：上述2018年12月17日、由寿县房地产管理局公房管理办公室与鲍继宝签订的《房屋租赁合同》的租赁物即为前述《限期腾空房屋通知书》中所称的5间房屋。该5间房屋原为“寿州大药房”的经营用房，现为“古城大药房”的经营用房。鲍继宝的诉讼代理人陈述：寿县寿春古城大药房有限公司的法定代表人登记的是徐侠，因为徐侠有执业药师资格，公司实际出资人及控制人是鲍继宝、王小娟夫妇。上述5间房屋由寿县寿春古城大药房有限公司使用，用于经营药品零售业务。 另查明：因机构改革，原寿县房地产管理局公房管理办公室职能全部由寿县房管中心行使。 本院认为，当事人双方签订的2019年度房屋租赁合同系当事人真实的意思表示，合法有效。该租赁合同期限届满后，当事人双方未签订书面租赁合同，鲍继宝继续使用承租的房屋，寿县房管中心未表示异议并收取其租金至2020年7月底（包括因疫情免租的3个月租金），双方均认为形成了不定期租赁关系，本院对此予以确认。不定期租赁合同的双方当事人均可随时解除合同，但要给对方一定的合理期限。寿县房管中心于2020年8月4日向鲍继宝夫妇发送《限期腾空房屋通知书》，要求鲍继宝三十日内自行腾空交出房屋，可视为寿县房管中心通知鲍继宝，不定期租赁合同于2020年9月4日解除。鲍继宝未按通知要求交还租赁物，应从2020年9月5日开始按原约定的租金标准支付房屋占用费。鲍继宝要求寿县房管中心赔偿其经济损失及装潢损失，不符合合同约定，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告鲍继宝于本判决生效之日起三十日内将有关座落于寿县寿春镇南大街原医药公司大门南侧一层的第二至六间门面房五间（即店招为“古城大药房”的营业房五间）返还给原告寿县房产管理服务中心；并按日占用费583元（17500元÷30日）标准，从2020年9月5日开始给付至实际交还房屋之日的房屋占用费。 二、驳回原告寿县房产管理服务中心的其他诉讼请求。 三、驳回反诉原告鲍继宝的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费238元，减半收取计119元，由鲍继宝负担。反诉案件受理费2900元，由鲍继宝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  余益辉 二〇二〇年十一月十三日 书记员  杨 雪 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。