北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初23277号原告：中国工商银行股份有限公司北京宣武分行，营业场所北京市西城区南滨河路3号。负责人：任小克，行长。委托诉讼代理人：李嘉,女，1977年6月21日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司北京宣武支行职员，户籍地北京市西城区。委托诉讼代理人：李民峰，男，1979年4月20日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司北京宣武支行职员，户籍地北京市顺义区。被告：梁力，男，1970年2月1日出生，汉族，无业，住北京市西城区.被告：候会丽，女，1973年8月15日出生，汉族，明信博运派遣公司职员，住北京市丰台区。原告中国工商银行股份有限公司北京宣武分行（以下简称工商银行）与被告梁力、候会丽招金融借款合同纠纷一案，根据《全国人民代表大会常委会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员冯武独任审理。本院公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人李民峰、被告梁力、被告候会丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁力、候会丽共同偿还原告截至2019年10月31日贷款本金902513．57元及累计欠息5187．31元，并支付自2019年11月1日起至实际清偿之日，按照借款合同约定，所应支付的利息、罚息和复利。2、判令被告梁力就名下已办理抵押的北京市丰台区北甲地路x的房产抵押担保责任，原告有权以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3、判令被告梁力、候会丽承担本案诉讼、保全及公告等全部费用。事实和理由：被告向原告申请个人商用房贷款。双方签订了《个人购房借款/担保合同》（下称借款合同）。借款合同约定，被告向原告借款112万元用于购买商用房，贷款期限为360个月。执行利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%确定，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。原告自实际放款日起计算贷款利息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。另外根据借款合同约定，借款人本合同项下单笔提款出现连续三次（含）或累计六次（含）以上违约的，原告有权宣布循环贷款提前到期，并要求借款人立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，被告以贷款购买的北京市丰台区北甲地路x的房产为该笔贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同还约定在发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的情况下，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。后双方办理了抵押登记，取得他项权证，抵押权人为原告。合同订立后，原告依约于2010年4月14日发放贷款112万元。2011年10月24日开始出现逾期，截止2019年11月31日，借款人已连续违约五期。2009年11月，候会丽在贷款申请资料中以梁力配偶的身份签署谈话记录，候会丽同意以梁力名字申请的借款为夫妻双方的共同债务，债务利益用于家庭共同生活，承担共同还款责任，并遵守相关《个人购房借款/担保合同》的条款。故候会丽应为本案贷款的共同债务人。原告工商银行围绕其诉讼请求提供了以下证据予以证明：证据一、《个人住房贷款申请资料》证据二、《个人购房借款/担保合同》证据三、借款凭证证据四、房屋他项权证证据五、历史明细列表对上述证据被告梁力对真实性认可。对上述证据被告侯会丽对证据1～3、5的真实性认可，对证据4不清楚。本院对上述证据的真实性予以确认。被告梁力答辩称：对原告起诉的事实无异议。被告侯会丽答辩称：涉案房屋购买时是夫妻共同财产，买房贷款时让我签字，承诺以后房屋会加我的名字。后我与梁力离婚，双方协议这房子一半属于我，贷款由梁力偿还。故我不同意偿还贷款。被告梁力、侯会丽未向本院提交证据材料经审理查明：原告工商银行与被告徐梁力签订《个人购房借款/担保合同》，约定以下合同要素：原告向被告提供借款112万元用于购买商用房，贷款期限为360个月。执行利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%确定，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。原告自实际放款日起计算贷款利息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。另外根据借款合同约定，借款人本合同项下单笔提款出现连续三次（含）或累计六次（含）以上违约的，原告有权宣布循环贷款提前到期，并要求借款人立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，被告以贷款购买的北京市丰台区北甲地路x的房产为该笔贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同还约定在发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的情况下，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。后双方办理了抵押登记，取得他项权证，抵押权人为原告。2009年11月，候会丽在贷款申请资料中以梁力配偶的身份签署谈话记录，候会丽同意以梁力名字申请的借款为夫妻双方的共同债务，债务利益用于家庭共同生活，承担共同还款责任，并遵守相关《个人购房借款/担保合同》的条款。合同订立后，原告依约于2010年4月14日发放贷款112万元。2011年10月24日开始出现逾期，截止2019年11月31日，借款人积欠贷款本金4482．99元，积欠利息5187．31元，连续违约5期，贷款余额902513．57元。上述事实有当事人庭审笔录在宗佐证。本院认为，工商银行与梁力签订的《个人购房借款/担保合同》，为双方的真实意思表示，经审查亦无合同无效的法定情形，故双方均应受此协议的约束，全面履行自己的义务，否则，应承担相应的违约责任。本案中，工商银行向梁力发放贷款后，梁力并未依约足额偿还借款，其行为已经构成违约。因此，工商银行以梁力未依约偿还贷款本息为由诉至本院，请求判令梁力偿还借款本金、罚息、复利的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。被告梁力以贷款购买的北京市丰台区北甲地路x的房产为该笔贷款提供抵押担保。约定在发生贷款到期借款人未予清偿的情况下，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。因此，工商银行请求判令被告梁力就已办理抵押的北京市丰台区北甲地路x的房产承担抵押担保责任，原告有权以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。候会丽现虽与梁力离婚，但在申请贷款时是双方婚姻存续期间，候会丽在贷款申请资料中以梁力配偶的身份签署谈话记录，同意以梁力名字申请的借款为夫妻双方的共同债务，承担共同还款责任，故梁力的该笔借款候会丽应承担共同还款责任，据此，对工商银行要求候会丽对梁力的债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告梁力于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司北京宣武分行截至2019年10月31日的借款本金本金902513．57元及累计欠息5187．31元，以及自2019年11月1日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息和复利（按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；二、被告候会丽对本判决第一项所确定的被告梁力的债务承担共同还款责任；三、被告梁力就已办理抵押的北京市丰台区北甲地路x的房产抵押担保责任，原告有权以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12877元、保全费5000元，由被告梁力、候会丽负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判员  冯武二〇二〇年十一月十九日书记员  田原