广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5202民初2211号原告：广东揭阳农村商业银行股份有限公司东升支行，住所地：揭阳市××××××。负责人：姚玉敏。委托诉讼代理人：詹伟生、詹媛，广东粤剑律师事务所律师。被告：倪文庭，男，汉族，1969年9月4日出生，住址：广东省揭阳市榕城区×××××××。被告：谢少兰，女，汉族，1973年3月16日出生，住址：广东省揭阳市榕城区×××××××。原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司东升支行与被告倪文庭、谢少兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人詹伟生、詹媛、被告倪文庭到庭参加诉讼，被告谢少兰经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司东升支行的诉讼请求:一、判决被告倪文庭立即付还原告贷款人民币495000元及逾期利息（逾期利息以本金100万元为基数，从2018年5月2日起至2018年6月21日止，以本金95万元为基数，从2018年6月22日起至2019年3月14日止，以本金94万元为基数，从2019年3月15日起至2019年4月26日止，以本金92万元为基数，从2019年4月27日起至2019年4月29日止，以本金91万元为基数，从2019年4月30日起至2019年4月30日止，以本金81万元为基数，从2019年5月1日起至2019年8月27日止，以本金75万元为基数，从2019年8月28日起至2019年8月28日止，以本金62万元为基数，从2019年8月29日起至2019年10月22日止，以本金59.5万元为基数，从2019年10月23日起至2019年11月1日止，以本金55万元为基数，从2019年11月2日起至2019年12月31日止，以本金53.7万元为基数，从2020年1月1日起至2020年2月28日止，以本金52.7万元为基数，从2020年2月29日起至2020年5月22日止，以本金51.5万元为基数，从2020年5月23日起至2020年6月11日止，以本金49.5万元为基数，从2020年6月12日起至贷款还清之日止，均按原订年利率8.8305%加息30%计，抵除已付还逾期利息51512.61元）。二、判决确认原告对被告倪文庭、谢少兰共有的所提供的抵押物在拍卖、变卖或折价价款中对诉讼请求第一、四点享有优先受偿权。三、判决被告谢少兰对被告倪文庭的债务承担连带清偿责任。四、判决俩被告付还原告支付律师代理费人民币24000元。五、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由:2015年5月28日，被告倪文庭与原告签订《最高额抵押担保借款合同》，该合同约定自2015年5月28日起至2018年5月28日止，由原告向被告倪文庭发放最高货款限额人民币不超过100万元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续;该笔贷款由被告倪文庭提供与被告谢少兰共有的位于揭阳市×××××××以东、新阳东路以北东宝综合大楼南座301号(产权证号:粵房地权证揭阳市字第**)办公楼作为被告倪文庭借款抵押物等条款。事后，被告将其提供的抵押物到不动产登记部门办理抵押登记。2017年7月6日，原告根据借款合同约定，向被告倪文庭提供货款资金100万元，借款期限自2017年7月6日起至2018年5月2日止，年利率8.8305％，并开具借款借据。为保证还款，被告谢少兰于同日出具保证函给原告存执，保证函载明被告谢少兰自愿作为保证人，对原告与被告倪文庭所形成的借款及利息等一切实现债权的费用提供连带责任保证，保证期间为:借款合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。借款期间，被告倪文庭有付还利息。借期届满，被告倪文庭只付还本金50.5万元和逾期利息51512.61元。为此，原告多次向被告倪文庭催收借款，但被告倪文庭以资金困难为由拖欠至今。现尚欠原告本金49.5万元及部分逾期利息。综上所述，被告倪文庭由于长期拖欠贷款，使原告的货款无法及时全部收回而被告谢少兰又不履行其担保责任，其行为已经严重侵犯原告的合法权益。被告倪文庭对原告的请求及起诉的事实理由均无异议。被告谢少兰没有向本院提交答辩意见，也没有提供证据。经审理查明，原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司东升支行系经银监部门批准设立并取得金融许可证的金融机构。2015年5月28日，被告倪文庭与原告签订《最高额抵押担保借款合同（揭农商行高抵借字[2015]第100×××××××××××937号）》，约定：原告自2015年5月28日起至2018年5月28日止，向被告倪文庭发放最高额不超过人民币100万元的贷款。被告倪文庭提供其有权处分的位于揭阳市×××××××以东、新阳东路以北东宝综合大楼南座301号办公楼(产权证号:粵房地权证揭阳市:粵房地权证揭阳市字第**间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止；抵押物担保范围包括贷款本金、利息和实现债权的费用。若被告倪文庭违约，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息。同日，被告倪文庭在《不可撤销抵押担保声明书》签名捺印，就上述抵押担保事项作出声明，抵押期限自2015年5月28日至2018年5月28日止。上述抵押物于2015年5月29日在揭阳市房管局办理了抵押登记，登记证号为粤房地他项权证：揭阳市字第0004021198号，担保债权数额为人民币100万元，抵押方式为最高额抵押。2017年7月6日，原告出具《借款借据》，向被告倪文庭发放借款人民币100万元，借款利率为8.8305%，借款用途为购铝合金产品，借款日为2017年7月6日，到期日为2018年5月2日，还款方式为按月还息、期到利随本清。被告倪文庭在《借款借据》签名并加捺指模确认。同日，被告谢少兰出具《保证函》，确认为被告倪文庭与原告签订的编号为揭农商行高抵借字[2015]第100×××××××××××937号的《最高额抵押担保借款合同》提供连带责任保证，保证范围包括：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼法、律师费等原告实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。借期届满后，被告倪文庭付清借款期间利息，并于2018年6月21日付还原告本金人民币（下同）50000元，于2019年3月14日付还本金10000元，于2019年4月26日付还本金20000元，于2019年4月29日付还本金10000元，于2019年4月30日付还本金100000元，于2019年8月27日付还本金60000元，于2019年8月28日付还本金130000元，于2019年10月22日付还本金25000元，于2019年11月1日付还本金45000元，于2019年12月31日付还本金13000元，于2020年2月28日付还本金10000元，于2020年5月22日付还本金12000元，于2020年6月11日付还本金20000元，以及付还逾期利息51512.61元，尚欠原告借款人民币49.5万元及逾期利息。被告谢少兰也未履行担保责任。致原告诉至本院。2019年9月3日，原告向被告倪文庭发出《逾期贷款催收通知书》，向被告倪文庭催收上述欠款，被告倪文庭在《逾期贷款催收通知书》上签名按指模确认。另查，原告于2020年8月17日与广东粤剑律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所律师代为提起诉讼，为此支付律师费人民币24000元。以上事实有营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、身份证、人口信息查询资料、户口簿、借款借据、最高额抵押借款合同、抵（质）押物品清单、不可撤销抵押担保声明书、不动产登记证明、保证函、委托代理合同、律师代理费发票、个人账户还款明细、逾期贷款催收通知书及当事人的陈述等为证。本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司东升支行与被告倪文庭签订的《最高额抵押担保借款合同》《借款借据》、被告倪文庭作出的《不可撤销抵押担保声明书》，被告谢少兰出具的《保证函》，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，具有法律约束力，原告与被告倪文庭的借款合同关系、被告谢少兰为被告倪文庭向原告借款与原告之间设立的保证关系均合法有效，各方当事人应依照约定履行各自的义务。被告倪文庭向原告借款人民币100万元，被告谢少兰为被告倪文庭的借款承担连带保证责任，事实清楚，证据充分，应予认定。被告倪文庭未依约归还原告借款本金及逾期利息，已构成违约，应依法向原告承担清偿借款人民币495000元及逾期利息的民事责任。被告倪文庭提供其所有的位于揭阳市×××××××以东、新阳东路以北东宝综合大楼南座301号办公楼(产权证号:粵房地权证揭阳市字第00**216:粵房地权证揭阳市字第**万元的借款债务，并已办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，原告请求对该抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。关于被告谢少兰应否对被告倪文庭尚欠原告的借款本息承担保证责任。被告谢少兰在《保证函》中约定，其作为保证人为被告倪文庭与原告签订的编号为揭农商行高抵借字[2015]第100×××××××××××937号的《最高额抵押担保借款合同》提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”涉案主债务履行期限届满之日为2018年5月2日，届满之日起二年为2020年5月2日。原告虽于2019年9月3日向被告倪文庭发出《逾期贷款催收通知书》，且被告倪文庭庭审时称其有告知被告谢少兰原告催收借款的事情，但被告谢少兰并未在催收通知书上签名，被告倪文庭该说法也未得到被告谢少兰的确认。原告于2020年9月1日对涉案债务向本院提起诉讼，要求保证人被告谢少兰承担连带保证责任，已超过合同约定的保证期间。因原告没有在合同约定的保证期间，要求被告谢少兰承担连带保证责任，被告谢少兰的连带保证责任应予免除。故原告的此项诉讼请求，没有法律依据，应予驳回。对于原告请求被告倪文庭、谢少兰支付因本案诉讼已实际产生的律师费人民币24000元，符合双方合同的约定，但因被告谢少兰已经免除连带保证责任，所以该款应由被告倪文庭承担。综上，对于原告诉讼请求求合理合法的部分，本院予以支持。被告谢少兰经合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告倪文庭应于本判决发生法律效力之日起三十日内付还原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司东升支行贷款人民币495000元及逾期利息（以本金100万元为基数，从2018年5月3日起至2018年6月20日止；以本金95万元为基数，从2018年6月21日起至2019年3月13日止；以本金94万元为基数，从2019年3月14日起至2019年4月25日止；以本金92万元为基数，从2019年4月26日起至2019年4月28日止；以本金91万元为基数，从2019年4月29日起至2019年4月29日止；以本金81万元为基数，从2019年4月30日起至2019年8月26日止；以本金75万元为基数，从2019年8月27日起至2019年8月27日止；以本金62万元为基数，从2019年8月28日起至2019年10月21日止；以本金59.5万元为基数，从2019年10月22日起至2019年10月31日止；以本金55万元为基数，从2019年11月1日起至2019年12月30日止；以本金53.7万元为基数，从2020年12月31日起至2020年2月27日止；以本金52.7万元为基数，从2020年2月28日起至2020年5月21日止；以本金51.5万元为基数，从2020年5月22日起至2020年6月10日止；以本金49.5万元为基数，从2020年6月11日起至贷款还清之日止；均按原订年利率8.8305%加息30%计，抵除已付还逾期利息51512.61元）。二、被告倪文庭应于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司东升支行律师费人民币24000元。三、原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司东升支行有权对被告倪文庭提供的位于揭阳市×××××××以东、新阳东路以北东宝综合大楼南座301号办公楼(产权证号:粵房地权证揭阳市字第00**216814号)在折价或:粵房地权证揭阳市字第**在最高额人民币100万元款项范围内享有优先受偿权。四、驳回原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司东升支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币5343元，由被告倪文庭负担，被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  林利波二〇二〇年十一月二十五日书记员  陈淡娜附相关法律条文:一审民事判决适用法律条文:《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。