云南省永胜县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0722民初1019号原告：中国邮政集团有限公司云南省永胜县分公司统一社会信用代码：915307222192422909负责人：张燕。住址：永胜县。委托诉讼代理人：谭继红，云南瑾鹏律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘永梅，女，1976年7月8日生，汉族，高中文化，云南省永胜县人，农民，住永胜县。被告：张玉平，男，1970年6月29日生，汉族，初中文化，云南省永胜县人，农民，住永胜县。原告中国邮政集团有限公司云南省永胜县分公司（以下简称中国邮政）与被告刘永梅、张玉平相邻关系纠纷一案，本院2020年8月7日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告中国邮政的委托诉讼代理人谭继红、被告刘永梅、张玉平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政向本院提出诉讼请求：判令被告立即停止侵害、排除妨害（恢复土地原状）。事实与理由：原、被告以被告（二被告系夫妻关系）房屋墙外皮为界，但被告在原告所辖土地面积和临街公用面积内搭建房屋一间，并打井一口，侵犯了原告土地面积，并且该房屋位于现拟新建大门入口处，严重影响公原告员工及车辆出入。原告建设综合楼主体工程时与被告口头商量，被告同意原告建设大门及恢复地坪等设施时拆除房屋。2020年4月原告拟建大门，经与被告协商要求拆除该房屋，但其以该地属于自家的为由，拒绝拆除，并阻扰原告在临其房屋外皮处，原告合法使用土地面积内开挖大门基础。该情况经反映三川镇土管所后，土管所工作人员到现场查看，结合土地证实际情况，明确告知被告搭建房屋占用原告土地，属于侵权行为，并协调其拆除事宜，但被告以该房屋土地为其拥有为由拒绝拆除。随后原告工作人员多次与其当面协商拆除事宜均遭到拒绝，无法和解，原告遂依法根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条提起诉讼。二被告辩称，一、原告新修的房屋在2019年至2020年间，2020年4月建设大门，而自己修建房屋则是在1996年，即在24年前就已经修建，当时原告对被告修建房屋并没有提出任何异议。由于案涉争议房屋是被告在原老房大门地基上修建，1995年曾借给金官镇人民政府作为垃圾坑使用，后因不利环境卫生，停止使用并归还给主人，有当时镇党委副书记刘建洲证明一份可以证明，时间为：1995年10月22日，说明此房归属于被告。二、原告于2000年6月14日取得了新的土地使用权证，而被告现行农村房屋使用证的原始根据1987年11月26日的永胜县私人建房土地临时使用证为准进行确定；四至界限标明：被告房屋界限，东至邮电所地，南至邮电所空地，并有房屋檐水。三、被告是在房屋建成之后，2020年4月拟建大门的，因修建面积不够曾先后数次找被告商量，分别于2020年5月9日、2020年6月请本村村民肖珍和、三川镇金官邮政局工作人员裴定山、金官村委会主任、书记刘永华商量，要求将此宗土地（房屋一间）卖给三川镇金官邮政局，因被告认为买卖土地不合政策，没有同意。由此看来，如果此宗土地属于原告，那么就没有必要三番五次到被告家提出将该块土地卖给三川镇金官邮政所了。综上所述：此案纠纷，纯属于历史遗留问题，并不存在被告侵犯原告土地使用面积的情况，而原告自认为是单位，被告只是平头百姓，以强欺弱，以高压手段，以莫须有的罪名侵权，诉告法院，这种行为与事实背道而驰、于法相悖。以上几点请求人民法院站在公平、正义的法律天秤上给予明判，以维护被告的合法权益。为支持自己的诉讼请求，原告中国邮政向本院提交了以下证据：第一组证据：营业执照复印件一份，欲证明原告的诉讼主体资格及相关信息。第二组证据：国有土地使用证（永国用2000字第00210），欲证明原、被告的界限为：“北至：NR,TS至张玉平户出水”。说明一点该证是老证，在办理新证后，老证就交回去相关单位，所以只能提交复印件。第三组证据：土地使用证（永国用2015第00559号），欲证明原、被告的界限：“北至J1-J3段为刘永梅墙外皮为界，邻刘永梅户”。原告说明：此证为新证。经质证，被告刘永梅、张玉平对原告提交的第一组证据没有意见；对第二组证据没有意见，但认为证书上写的名字是张玉户，而自己家是张玉平户；对第三组证据，认为原告方在办理土地使用证时，没有任何人跟其说明清楚四至界限就让其签字，其糊里糊涂的签了字。二被告为支持其主张，向本院提交以下证据：第一组证据：身份证复印件两份，欲证明二被告的身份情况。第二组证据：永胜县私人建房土地临时使用证复印件一份（NO.0029978），户主：张之跃，欲证明该证是张玉平父亲留下来的，被告对搭建的房屋有土地使用权，并不存在侵权。第三组证据：证明复印件一份，欲证明被告现在搭建房屋的地方曾经借给金官镇政府堆放垃圾，有当时的副书记刘建洲签字为证。经质证，原告方对第一组证据没有意见；对第二组证据无法确认真实性，该证据无法看清字迹，只留下一份复印件，无法证明相关事实。对关联性，张之跃不是本案的当事人，被告没有提交被告与张之跃的身份关系证明，即使是父子关系，这是个土地使用证是临时的证，这个证书上签章也没有，对该组证据三性均不认可。对第三组证据真实性、合法性、关联性均不认可。为查明案件事实，本院于2020年8月20日到争议现场进行勘验，制作勘验笔录一份。经质证，双方当事人均无意见。本院经审查认为，原告提交的第一组证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信；第二组证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，被告提出该证书上四至界限“RN、TS段至张玉户出水”而自己家是张玉平户，结合该证书上的平面图，系书写错误，但不影响该证据的效力，本院予以采信；原告提交的第三组证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告提交的第一组证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信；对第二组证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以采信，但对被告的证明目的不予确认，理由：根据该证据记载，不能明确争议土地属于被告；对第三组证据，因与本案没有关联性，本院不予采信。对本院的现场勘验笔录，原、被告双方均无异议，对其效力本院予以认定。根据原、被告的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：被告刘永梅、张玉平系夫妻关系，二被告住宅与原告在永胜县三川镇金官街的经营场所相邻。1996年被告在原告拥有使用权的土地上修建砖混结构长4.75m、宽1.9m、高2.95m的坐东朝西小房子一所，该所小房子距离原告主楼墙角2.92m，被告于2013年在小房子内挖水井一个。原告于2019年至2020年在其享有使用权的土地上修建主楼，拟于2020年4月修建大门。原告于2000年6月14日办理土地使用证：永国用（2000）字第00210，在该宗用地四至界限上明确记载：“北至：OM段至本单位石脚外口皮；QP段至长线站出水；RN、TS段至张玉户出水；KJ段至医院房屋出水。”而平面图上显示原告营业室北侧是大门、大门东北侧是值班室、值班室北侧是张玉平户。“RN、TS段至张玉户出水”中的张玉户实际为张玉平户。原告于2015年12月10日办理土地使用证永国用2015第00559号，该证载明：“记事该证系本单位因名称变更，将原永胜县三川镇金官村委会铜匠村，证号为永国用（2000）字第00210号中国有土地使用权面积1945.33平方米永胜县邮政局金官邮政支局变更为中国邮政集团公司云南永胜县分公司，经地籍调查，该单位实际用地面积为1647.2平方米，准予登记1647.2平方米作公共设施用地而办理变更登记手续。自颁发该证之日起，原证同时作废。该宗用地四至界限：东至：J10-J14段为永胜县三川镇中心卫生院墙及围墙外皮为界，邻永胜县三川镇中心卫生院；J14-J19段为本宗地墙及围墙外皮为界，邻永胜县三川镇中心卫生院。南至：J19-J21段为本宗地墙及围墙外皮为界，邻黄磊户；J24-J25段为黄贵户阳台外皮为界，邻黄贵户。西至：J21-J22段为黄磊户墙外0.80米为界，邻黄磊户；J22-J24段黄贵户阳台外皮为界，邻黄贵户；J25-J1段为本宗地墙外4.3米处为界，邻街道；J3-J4段为刘永梅户墙外皮为界，邻刘永梅户；J7-J8段李仕艳户墙外皮为界，邻李仕艳户。北至：J1-J3段为刘永梅户墙外皮为界，邻刘永梅户；J4-J7段为杨仕艳户墙及围墙大门外皮为界，邻杨仕艳户；J8-J10段为本宗地墙及围墙外皮为界，邻通道”。后，双方多次协商拆除该所小房子未果，原告遂诉至本院。本院认为，本案以相邻关系纠纷立案，但实为物权保护纠纷。本案争议的焦点是被告修建的砖混结构长4.75m、宽1.9m、高2.95m的坐东朝西小房子的土地使用权属问题。土地使用权为不动产用益物权，根据《中华人民共和国物权法》的规定，土地使用权应以有权部门颁发的土地使用权证书进行确定，对此当事人负有举证责任。根据原告提交的永国用2015第00559号土地使用证记载：“西至J21-J22段为黄磊户墙外0.80米为界，邻黄磊户；J22-J24段黄贵户阳台外皮为界，邻黄贵户；J25-J1段为本宗地墙外4.3米处为界，邻街道；J3-J4段为刘永梅户墙外皮为界，邻刘永梅户；J7-J8段李仕艳户墙外皮为界，邻李仕艳户。北至J1-J3段为刘永梅户墙外皮为界，邻刘永梅户；J4-J7段为杨仕艳户墙及围墙大门外皮为界，邻杨仕艳户；J8-J10段为本宗地墙及围墙外皮为界，邻通道。”可以确定争议房屋在此证范围内，因此，原告的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。被告的抗辩主张不能对抗原告持有的永国用2015第00559号土地使用证的效力，本院不予采纳。被告提交的证据不能证明争议房屋的土地使用权归其享有。据此本院依照《中华人民共和国物权法》第六条、第三十五条、第一百一十七条、第一百三十五条、第一百三十九条，《中华人民共和国土地管理法》第十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下：限被告刘永梅、张玉平在本判决生效后10日内拆除在原告土地使用权永国用2015第00559号范围内搭建的砖混结构长4.75m、宽1.9m、高2.95m的坐东朝西小房子及填平在该房屋内所挖的水井一口。案件受理费人民币100.00元，由被告刘永梅、张玉平负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至云南省丽江市中级人民法院。双方均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审 判 长 杨 福 林审 判 员 赵 华 清人民陪审员 周 政 文二〇二〇年十一月二十七日书 记 员 金古尔布