上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初22827号原告：谢正政，男，1983年12月22日生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：毛建国，上海同本律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志高，上海同本律师事务所律师。被告：陈飞，男，1983年12月4日生，汉族，户籍地福建省。被告：余晓琳，男，1971年12月29日生，汉族，户籍地福建省福安市。被告：叶凡，男，1986年3月28日生，汉族，户籍地上海市松江区。被告：王思和，男，1978年4月11日生，汉族，户籍地浙江省。原告谢正政诉被告陈飞、余晓琳、叶凡、王思和民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢正政及其委托诉讼代理人毛建国到庭参加诉讼。被告陈飞、余晓琳、叶凡、王思和经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢正政向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈飞、余晓琳、叶凡共同归还原告借款本金人民币(以下币种同)200万元；2、判令被告陈飞、余晓琳、叶凡按本金200万元为基数，按月利率2%计算，向原告支付自2014年6月7日起至实际清偿之日止的逾期利息；3、若被告陈飞、余晓琳、叶凡未按时履行上述第一项付款义务，则原告有权就被告陈飞、余晓琳、叶凡提供抵押的上海市静安区永和路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，被告王思和对上述剩余未偿还的借款本金及利息承担连带担保责任。事实及理由：被告陈飞于2013年03月以企业资金周转为由，向被告王思和请求借款300万元整，并约定月利率为1.5%，约定借款期限自2013年3月21日至2015年11月30日止，同时案外人张某某为该笔借款提供了担保。原告向被告王思和转账，分别于2013年1月9日向案外人陈颜松账户转账100万元(摘要借资100万元)、2013年1月24日向案外人叶某某账户转账10万元(摘要10万元借款)、2013年5月8日向案外人吴芳账户转账120万元(同日吴芳将该款转账给案外人叶某某，摘要为120万借款给王思和)、2013年12月23日向被告王思和账户转账20万元(摘要借款20万)、2013年12月24日向被告王思和账户转账50万元(摘要借款50万)。上述共计300万元整，借款到期后，被告王思和未能还款。2013年3月21日被告王思和向被告陈飞出借300万元(被告王思和向案外人张某某转账300万元，同日，张某某向被告陈飞转账300万元)。经协商，被告王思和将对被告陈飞的债权，转让给原告，被告余晓琳、叶凡同意作为该借款的共同借款人。2013年12月7日，原告与被告陈飞、余晓琳、叶凡签订了《房屋抵押借款合同》，约定：借款本金为200万元，借款期限自2013年12月7日至2014年6月6日止，被告陈飞、余晓琳、叶凡同意将坐落于本市静安区永和路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押给原告。此后，原告与被告陈飞、余晓琳、叶凡办理了抵押登记(登记证明号：闸XXXXXXXXXXXX，该房产抵押200万元整)。借款到期后，经原告多次催讨，各被告未归还借款本息，在2015年，被告陈飞失联的情况下，原告与案外人张某某多次电话沟通及见面沟通，但张某某表示无能力承担担保责任，而后张某某也出现不接电话或出现断断续续失联的情况。2018年10月25日原告就出借给王思和及王思和向原告转让其对陈飞享有的共计300万元借款提起诉讼，案号为(2018)沪0115民初79550号。2019年6月28日、7月7日法院组织的两次谈话中，王思和作为该案的第三人均对上述300万元借款及债权转让的情况予以确认，并承诺若被告陈飞、余晓琳、叶凡未归还300万元借款，且原告就本市金山区卫清西路XXX号XXX-XXX层房屋、本市静安区永和路XXX弄XXX号XXX室房屋实现抵押权仍未受偿的借款本金及利息承担连带还款责任。300万元的借款中，97万元以本市金山区卫清西路XXX号XXX-XXX层房屋作为抵押，200万元以上海市静安区永和路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押。97万元借款在(2018)沪0115民初79550号案件中判决处理，该案判决现已生效。被告陈飞、余晓琳、叶凡、王思和未作答辩。经审理查明，2013年1月，被告王思和向原告谢正政借款300万元。原告于2013年1月9日向案外人陈颜松账户转账100万元；2013年1月24日原告向案外人叶某某账户转账10万元；2013年5月8日原告向案外人吴芳账户转账120万元，同日吴芳将该款转账给案外人叶某某；2013年12月23日原告向被告王思和账户转账20万元；2013年12月24日原告向被告王思和账户转账50万元。上述共计300万元整，被告王思和确认收到上述借款。后被告王思和未能还款。而2013年3月21日被告王思和曾出借给被告陈飞300万元，该款由被告王思和向案外人张某某转账300万元，同日，案外人张某某再转账给被告陈飞。经协商，被告王思和将对被告陈飞300万元债权转让给原告，被告余晓琳、叶凡同意就该借款300万元中的200万元作为共同借款人。2013年12月7日，原告与被告陈飞、余晓琳、叶凡签订《房屋抵押借款合同》，约定：借款本金为200万元，借款期限自2013年12月7日至2014年6月6日止，被告陈飞、余晓琳、叶凡保证按时偿还借款及约定利息，否则自愿承担一切法律责任(即利息、违约金、诉讼费、谢正政聘请律师费及催款差旅费用等)，被告陈飞、余晓琳、叶凡逾期还款的，应当每日按2%向原告支付逾期还款违约金；抵押物为上海市静安区永和路XXX弄XXX号XXX室房屋，本次为余额抵押，已向华夏银行股份有限公司上海分行贷款2,000万中用本套抵押其中的700万。2013年12月12日，被告陈飞与被告余晓琳、叶凡(作为房地产权利人)及原告谢正政(作为抵押权人)，办理上海市静安区永和路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权登记。登记证明载明：债权数额为200万元，债务履行期限为2013年12月7日至2014年6月6日止，附记载明“本次抵押为剩余价值抵押”。借款到期后，经原告多次催讨，各被告未归还借款本息。现原告诉至本院，诉请如前。另查明，2018年10月25日原告就出借300万元向上海市浦东新区人民法院起诉被告陈飞、王思和及案外人张某某，案号为(2018)沪0115民初79550号。在2019年6月28日、7月17日庭审中，王思和作为该案的第三人均对上述300万元借款及债权转让的情况予以确认，并承诺若被告陈飞、余晓琳、叶凡未归还300万元借款，且原告就本市金山区卫清西路XXX号XXX-XXX层房屋、本市静安区永和路XXX弄XXX号XXX室房屋实现抵押权仍未受偿的借款本金及利息承担连带还款责任。300万元的借款中，97万元以本市金山区卫清西路XXX号XXX-XXX层房屋作为抵押，200万元以上海市静安区永和路XXX弄XXX号XXX室作为抵押。97万元借款在上海市浦东新区人民法院(2018)沪0115民初79550号案件中已判决处理，该案判决现已生效。上述事实由原告提供的房屋抵押借款合同、房地产登记簿信息、抵押权登记证明、银行转账凭证、(2018)沪0115民初79550号案件中的2019年6月28日及7月17日庭审笔录、(2018)沪0115民初79550号民事判决书以及原告的当庭陈述予以证实。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。虽然原告并未直接向被告陈飞支付借款200万元，但根据原告及案外人陈颜松、叶某某、吴芳、被告王思和名下的账户明细以及原告与被告陈飞、余晓琳、叶凡之间的抵押借款合同、抵押登记证明等证据，本院依法确认原告与被告陈飞之间的借贷关系。根据原告与陈飞于2013年12月7日签订的《抵押借款合同》，被告陈飞、余晓琳、叶凡应于2014年6月6日归还借款本金200万元，现因被告陈飞、余晓琳、叶凡未能按期还款，原告主张被告陈飞、余晓琳、叶凡归还借款本金200万元并按年利率24%向原告支付自2014年6月7日起至实际清偿之日止的逾期利息的请求，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院依法准许。为担保本案借款及违约责任，被告陈飞、余晓琳、叶凡以其名下房产作为抵押并依法办理抵押登记，现因被告陈飞、余晓琳、叶凡未如期偿还借款本金、支付逾期利息，原告主张就该抵押房产实现抵押权，于法不悖，本院依法准许。对原告在实现抵押权后仍无法得到清偿的债务部分，被告王思和自愿承担连带担保责任，于法不悖，本院依法准许。被告陈飞、余晓琳、叶凡、王思和经本院合法传唤未到庭应诉，应视对其抗辩权的放弃，本院依法缺席审理，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告陈飞、余晓琳、叶凡应于本判决生效之日起十日内共同归还原告谢正政借款本金人民币200万元；二、被告陈飞、余晓琳、叶凡应于本判决生效之日起十日内以本金人民币200万元为基数，按月利率2%计算，共同向原告谢正政偿付自2014年6月7日起至实际清偿之日止的逾期利息；三、如被告陈飞、余晓琳、叶凡未按上述第一、第二项清偿债务，则原告谢正政可以与被告陈飞、余晓琳、叶凡协议，以上海市静安区永和路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿(实现抵押权的顺序以法律的规定为准)；上述房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈飞、余晓琳、叶凡所有，不足部分由被告陈飞、余晓琳、叶凡清偿，被告王思和对上述清偿不足部分承担连带责任。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币38,880元，由被告陈飞、余晓琳、叶凡、王思和共同负担。公告费人民币600元由被告陈飞、余晓琳、叶凡、王思和共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  周盛宝二〇二〇年十一月二十七日书记员  侯素青附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合法期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定原告规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率为超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的人民法院应予支持。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。