广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初18860号原告：莫小萍，女，1970年3月14日出生，汉族，住广州市海珠区，委托诉讼代理人：黄彪、汪莹，分别系广东唯杰律师事务所律师和实习律师。被告：胡惠超，男，1985年6月16日出生，汉族，住广东省台山市，委托诉讼代理人：李丽莉、俞诗瑶，均系广东金桥百信律师事务所律师。原告莫小萍诉被告胡惠超租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员林丽娜独任审理，依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄彪、汪莹及被告的委托诉讼代理人李丽莉、俞诗瑶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的2016年7月至2020年1月期间的税费150027.72元和滞纳金56923.71元，共206951.43元；2、判令被告向原告支付拖欠上述税费和滞纳金的违约金（以拖欠税费和滞纳金总额206951.43元为基数，以年利率24%为计算标准，自2020年4月24日起计算至被告付清上述款项之日止）；3、判令被告承担原告为实现本案债权所支付的律师代理费18000元；4、判令被告承担本案受理费。事实和理由：原、被告双方就广州市海珠区东晓南路1267号101、102房（下称“该商铺”）租赁事宜签订《租赁合同》，租赁期限自2016年7月1日至2021年6月30日止。因被告经营困难要求提前终止《租赁合同》，经原告同意后双方于2020年1月底终止《租赁合同》。2020年4月，原告被广州市海珠区穗宝街道来穗人员和出租屋服务管理中心（下称“服务管理中心”）人员告知该商铺欠缴2016年7月至2020年1月期间的税费150027.72元及滞纳金56923.71元，合共206951.43元。其后，原告就该事情与被告多次沟通无果，无奈之下，原告于2020年4月21日向服务管理中心付清上述税费及滞纳金。原告于2020年工4月27日向被告发送书面《通知函》，要求被告履行合同约定支付上述税金及滞纳金，被告回复不同意支付。双方合同于2020年1月底终止，2020年2月1日至15日为被告撤场的时间，被告为此支付了半个月的租金给原告。原告认为，被告违约再先，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告辩称，确认双方的合同终止时间为2020年1月底，2020年2月1日至15日为被告撤场的时间，被告为此支付了半个月的租金给原告。不同意原告的主张，请求驳回原告的全部诉讼请求。理由是：1、按照相关法律规定，个人出租非住宅房屋产生的租赁税费应由出租人即被答辩人自行申报、缴纳。合同中“因租金所产生的所有相关税费”是指，如果被告要求原告开具发票，原告因开具发票所产生的税费由被告承担；但在合同终止前，被告从未要求原告开具发票，因此不存在任何税费的承担问题；2、被告在收到海珠区国土资源和房屋管理局发出的《办理房屋租赁登记备案通知书》后，已于2016年7月20日通知原告办理租赁备案、纳税事宜，但原告逾期未办理，由此产生的滞纳金应由其自行承担，与被告无关；3、双方的合同已于2020年2月终止，被告不存在违约行为，原告要求被告承担违约金和律师费并无合同或法律依据；4、2017年5月29日前的税费已过诉讼时效，税费是按月支付的，应该分期适用三年的诉讼；原告于2016年7月已经知道房屋未备案未缴纳税费，但在整个履约过程中未提出主张，故已过诉讼时效。经审理查明：原告为海珠区东晓南路1267号101房、102房的房地产权属人，登记时间为2010年8月11日。2016年6月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将广州市海珠区东晓南路1267号101、102房商铺出租给乙方作商业经营在使用；合同所约定的租赁期限为2016年7月1日至2021年6月30日止，其中免租期为2016年6月5日至2016年6月24日，甲方于收齐乙方租赁保证金及首月租金次日起2日内才将该商铺交付给乙方；租金按月计算，租金为38000元/月，该租金为甲方实收租金，不含税费，因租金所产生的所有相关税费均由乙方承担；双方协定租期（不含税）及租金列表明确为2016年7月1日至2017年6月30日，月租金额为38000元……2020年7月1日至2021年7月1日，月租金额为46189元；乙方负责缴纳该商铺管理费、所发生的水、电、税费用及其它卫生、环保、消防、治安等部门按规定收取的费用；乙方需要增容所产生的费用由乙方承担；为保证合同的履行，乙方必须在本合同签订时向甲方交付二个月的租金76000元作为租赁保证金，预付首次租金45600元并向管理处支付管理费5元/平方米/月；承租后乙方应在政府相关部门规定的期限内自行办理营业执照和相关证件及相关报批手续进行经营，自负盈亏，经营期间一切债权债务均自行承担，与甲方无关，乙方承租前店铺一切债务与乙方无关；乙方要按本合同规定的时间缴付租金或水、电、管理费、水费等费用，逾期付款除补交应付款项外，每逾期一天，向甲方支付拖欠租金总额5‰的滞纳金，逾期10天以上甲方有权单方终止合同，收回该商铺作另行处理，没收乙方缴纳的租赁保证金及装修保证金，留在该商铺内的属于乙方的所有物品均无偿归甲方所有，并有权继续追究乙方由此对甲方造成的所有损失（包括律师费、诉讼费等）；等。据原告提交的微信截图反映：2016年6月13日，原告将涉案房屋的房产证照片发送给被告；2016年7月20日，（被告）“莫小姐，你好，店铺收到街道办理备案的通知，想问下之前你们有没有办理过的？”并发送了办理房屋租赁登记备案通知书及有“叫业主和承租人带合同双方身份证和房产证”字样的字条照片给原告；（原告）“以前租户有办的”“系租户自己去办的，约2万，具体唔清楚”。据原告提交的代征单位为广州市海珠区瑞宝街道来穗人员和出租屋服务管理中心、填发日期为2020年4月21日税收缴款书反映，其中印花税的纳税人为被告，综合征收税费和滞纳金的纳税人为原告（税款所属期间为2016年7月至2020年1月）；上述费用合计206951.43元，其中印花税合计1289元、综合征收税费合计148738.72元、滞纳金合计56923.71元。原告于2020年4月21日向瑞宝街道流动人员和出租屋管理服务中心支付了206951.43元。2020年4月27日，原告向被告《通知函》，要求被告在2020年5月10日前支付2016年7月至2020年1月的商铺租赁费206950.43元。据邮件查询信息反映，邮件于2020年4月28日由本人签收。另据原告提交的《民事委托代理合同》（其中反映原告因与被告租赁合同纠纷事宜委托广东唯杰律师事务所律师代理诉讼业务）、支付凭证、律师费发票反映，原告向广东唯杰律师事务所支付律师费18000元。原告于2020年5月28日提起本案诉讼。诉讼中，原、被告均确认，除本案涉及的费用外，双方关于涉案商铺的其他费用均已结清。原告陈述其于2020年3月才通过新租户得知被告承租期间没有缴纳税费的事宜。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方均有约束力。根据合同约定，租金是甲方（原告）实收租金，不含税费，因租金所产生的所有相关税费均由乙方（被告）承担；乙方负责缴纳该商铺管理费、所发生的水、电、税费用及其它卫生、环保、消防、治安等部分按规定收取的费用。故，原告认为被告应承担其承租期间的涉案商铺产生的相关税费150027.72元（印花税合计1289元、综合征收税费合计148738.72元）的请求合理有据，本院予以支持。被告认为合同所约定相关税费为被告要求开具发票而产生的费用、因被告未要求开具发票故不产生该税费故而不同意支付税费的意见，缺乏依据，本院不予支持。至于被告认为原告主张的2017年5月29日前的税费已过诉讼时效的意见，对此，本院认为，原告陈述其于2020年3月才得知被告未清缴税费的事宜，且实际上，原告2020年4月21日清缴涉案租赁合同的税费和滞纳金，此时原告才知悉具体费用金额并及时向被告追讨，被告认为原告的主张超过诉讼时效的意见，理据不足，本院不予采纳。至于综合征收滞纳金，从双方的证据及陈述反映，双方在2016年7月就已经知道双方应共同到有关部门办理涉案租赁事宜的备案手续，但此后原、被告一直未办理相关备案手续及未缴纳税费，故双方对滞纳金的产生均应承担责任。鉴此，综合本案的实际情况、双方的责任，基于公平合理考虑，本院酌定综合征收滞纳金56923.71元由原告承担28461.86元，被告承担28461.85元，因该滞纳金已由原告支付，故原告要求被告返还滞纳金28461.85元的请求合理，本院予以支持。原告主张的超出本院支持部分的综合征收滞纳金的请求，不合理，本院不予支持。因未及时缴纳税费，原、被告双方均负有责任，故原告要求被告向其支付拖欠税费和滞纳金的违约金以及要求被告承担原告律师费的请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告胡惠超于本判决生效之日起10日内支付欠付的税费150027.72元和滞纳金28461.85元给原告莫小萍；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4425元，由原告负担633.5元，被告负担3791.5元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  林丽娜二〇二〇年十一月十三日书记员  于悦姗古嘉琪邬雪芳