山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初3015号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行，住潍坊市奎文区北海路642号。统一社会信用代码91370700061995398F。 主要负责人：张永翔，行长。 委托诉讼代理人：孙良玉，男，1973年2月10日生，汉族，本单位职工，住本××宿舍。 被告：高居光，男，1968年10月30日生，汉族，住潍坊市奎文区。 被告：王向东，女，1969年10月14日生，汉族，住潍坊市奎文区。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行与被告高居光、王向东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙良玉到庭参加了诉讼。被告高居光、王向东经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告高居光、王向东偿还借款143万元及利息、复利、罚息45108.86元（截止到2020年4月23日，以后利息、复利、罚息按合同约定计算至实际还款之日）；2、判令原告对被告高居光抵押房产依法享有抵押权，并就拍卖、变卖所得优先受偿；3、判令本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2015年5月8日，原告与被告高居光签订个人借款合同，约定原告向被告高居光提供借款150万元。被告高居光以其名下坐落于潍坊市奎文区××街××号××号楼××室房产提供抵押担保，签订最高额抵押合同并进行了抵押登记。2015年4月16日，被告高居光、王向东签订诚信申贷申请承诺书，被告王向东作为借款人的共同债务人，承诺一旦借款人不能按期偿还借款本息时，对全部借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任。借款到期后，被告高居光无力偿还原告借款。2017年4月28日，原告与被告高居光、王向东签订借款展期协议，约定展期借款金额为150万元，到期日为2018年4月8日。展期期限到期后，被告高居光无力偿还原告借款。2018年3月29日，原告与被告高居光签订借款展期协议，约定展期金额为148万元，同时原告与被告王向东签订最高额保证合同，约定为上述借款展期提供连带责任保证。2019年1月21日，原告与被告高居光签订借款展期协议，约定展期金额为143万元。展期到期后，被告高居光无力偿还借款，被告王向东也未履行合同约定义务。为维护原告合同权益，诉至法院，请求判如所请。 被告高居光未作答辩。 被告王向东未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年4月16日，被告高居光、王向东填写《诚信申贷申请承诺书》，载明被告高居光申请借款。第七条第2款载明：作为借款人的共同债务人，本人知悉并同意借款申请人被告高居光申请授信、办理借款事项，并承诺一旦借款人不能按期偿还借款本息是地，本人对全部借款本息及实现债权的相关费用承担连带保证责任。被告高居光在借款申请人处签名并按手印，被告王向东在共同债务人处签名并按手印。 2015年5月8日，潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行与被告高居光签订（潍坊农商银行）个借字（2015）年第036-1011-1号《个人借款合同》，约定被告高居光因购苗木、景观石向原告借款150万元，借款方式为可循环方式，期限为2015年5月8日至2018年5月7日，借款利率在每笔借款发放日所对应原中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮47%确定，为固定利率。同时约定借款人未按本合同约定还款期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。还款方式为按月结息，到期利随本清。 2015年5月8日，潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行与被告高居光签订（潍坊农商银行）高抵字（2015）年第036-1006号《最高额抵押合同》，约定被告高居光以其名下位于潍坊市奎文区××街××号××号楼××室房产（房产证号为潍房权证市属字第0××9号）为其自2015年5月8日至2018年5月7日向潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行的债务在主债权195万元的最高余额内提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金等。2015年5月8日，上述抵押房产办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为潍房他证市属字第0××1号。 2016年5月5日，潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行按约向被告高居光发放借款150万元，借款借据载明到期2017年5月4日。 2017年4月28日，潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行与被告高居光签订（潍农商）借展字（2017）年第036-1011b号《借款展期协议》，约定鉴于借款人不能按期足额偿还2015-036-1011-1号《个人借款合同》项下借款，借款人申请展期，担保人同意为其提供担保，贷款人同意为对借款合同项下的借款展期。展期借款金额为150万元，展期后到期日为2018年4月3日，借款利率在基准利率基础上上浮37%。 2018年3月29日，潍坊农村商业银行股份有限公司市直支行与被告高居光签订（潍坊农商银行）借展字（2018）年第036-9001号《借款展期协议》，约定鉴于借款人不能按期足额偿还2015-036-1011-1号《个人借款合同》项下借款，借款人申请展期，担保人同意为其提供担保，贷款人同意为对借款合同项下的借款展期。展期借款金额为148万元，展期后到期日为2019年2月2日，借款利率在基准利率基础上上浮37%。 2019年1月21日，原告与被告高居光签订（潍坊农商银行）借展字（2019）年第036-0123-1号《借款展期协议》，约定鉴于借款人不能按期足额偿还2015-036-1011-1号《个人借款合同》项下借款，借款人申请展期，担保人同意为其提供担保，贷款人同意为对借款合同项下的借款展期。展期借款金额为143万元，展期后到期日为2019年12月1日，借款利率在基准利率基础上上浮47%。 展期期限到期后，被告高居光未按合同约定按期偿还原告借款本息。截止至2020年4月23日，被告高居光尚欠原告借款本金143万元及利息、罚息、复利45108.86元，原告主张之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日。 另查，2017年6月12日，高居光、王向东2020年4月23日潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行变更名称为潍坊农村商业银行股份有限公司市直支行。2018年9月1日，潍坊农村商业银行股份有限公司下发潍农商银发[2018]322号关于印发《奎文支行、市直支行架构整合工作方案》的通知，将原市直支行所辖全部网点划转至原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行。 以上事实，有原告提交的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、账户明细、《借款展期协议》3份、房屋他项权证、欠款明细、潍银监准[2017]59号文件、潍农商银发[2018]322号文件及原告的当庭陈述在案为证。 本院认为：潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行变更名称为潍坊农村商业银行股份有限公司市直支行，潍坊农村商业银行股份有限公司市直支行所有网点划转至原告管理，故原告主体适格。 潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行与被告高居光签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》以及三份《借款展期协议》，均系双方当事人的真实意思表示，故合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 《个人借款合同》签订后，潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行按约向被告高居光发放借款150万元，被告高居光应按期偿还原告借款本息。被告高居光未按期偿还原告借款本息，故被告高居光应承担偿还原告借款本金143万元及利息、罚息、复利（截至2020年4月23日的利息、罚息、复利为45108.86元，之后的罚息、复利按照合同约定计算至实际还款之日）的民事责任。被告王向东在共同债务人处签名并按手印，应对被告高居光的上述债务承担共同还款责任。 被告王向东与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下位于潍坊市奎文区××街××号××号楼××室房产（房产证号为潍房权证市属字第0××9号）为其自2015年5月8日至2018年5月7日期间欠原告的债务在主债权195万元范围内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对该抵押房产在欠款本金195万元及相应利息、罚息、复利的范围享有优先受偿权。 被告高居光、王向东未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。 据此，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高居光、王向东于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行借款本金143万元及利息、罚息、复利（截至2020年4月23日的利息、罚息、复利为45108.86元，之后的罚息、复利按照合同约定计算至实际还款之日）； 二、原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行对被告高居光名下位于潍坊市奎文区××街××号××号楼××室房产（房产证号为潍房权证市属字第0××9号）在第一项所述债务中的借款本金195万元及相应利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18076元，案件申请费5000元，合计23076元，由被告高居光、王向东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  周玉义 人民陪审员  张丽环 二〇二〇年十一月十一日 书 记 员  李 磊