包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初2434号 原告：包头市鑫瑞物业服务有限公司。 法定代表人：周维生。 委托诉讼代理人：苏文秀。 被告：刘爱平，女，1965年11月5日出生,住内蒙古自治区包头市。 原告包头市鑫瑞物业服务有限公司与被告刘爱平物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告包头市鑫瑞物业服务有限公司的委托诉讼代理人苏文秀、被告刘爱平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包头市鑫瑞物业服务有限公司向本院提出诉讼请求:1.被告支付原告2017年5月20日至2019年5月21日的物业服务费1684元；2.被告支付原告滞纳金，从2019年5月21日开始计算至今，按日利率2‰计算，为1263元；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：被告欠原告2017年5月20日至2019年5月21日物业服务费1684元及滞纳金1263元,以上费用合计2947元。经原告多次催要，被告拒不支付。根据国家《物业管理条例》第六十七条，包头市物价局、房管局包价房字【2001】第16号文件第十七条，《小区物业管理合同书》第十六条之规定，现原告向人民法院提起诉讼，请求依法予以判决。 被告刘爱平辩称,答辩人未缴纳2017年5月20日至2019年5月21日的物业服务费属实,但答辩人不缴纳物业服务费是有理由的:1.被答辩人起诉答辩人欠其2017年5月20日至2019年5月21日的物业服务费无合同依据和事实依据,因为答辩人与被答辩人之间未签订书面的物业服务合同,不存在物业的服务与被服务关系。在此之前答辩人与被答辩人之间曾经签订过物业服务合同，合同期限已满，合同期间的物业服务费已经缴清;2.被答辩人对地下一层管理不善造成管道跑水答辩人家木地板被泡损面积达20平方米至30平方米，墙壁的周围也被泡损达数10平方米。为此，答辩人找过被答辩人，被答辩人置之不理。如果法院认定答辩人与被答辩人之间存在物业合同关系，答辩人认为被答辩人存在管理过失，给答辩人造成损失亦应给予赔偿且造成的损失远远大于物业服务费，答辩人以此作为拒缴物业服务费的抗辩；3.如果法院认为答辩人与被答辩人不存在物业服务关系同,驳回原告的起诉，答辩人保留被答辩人管理不当造成的损失的另案起诉权，在本案中不做反诉；4.被答辩人请求的滞纳金无事实上和法律上的依据，属于滥用诉权；5.被答辩人请求的物业服务费已超过诉讼时效，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 原告包头市鑫瑞物业服务有限公司向本院提交如下诉讼证据：1.营业执照副本1份；2.原告与包头市XX区XX小区业主委员会签订的《小区物业管理合同书》1份；3.资质证书1份；4.《劳动合同》1份；5.催费通知函1份；6.照片2张。原告提交以上证据的证明目的：原告系有物业服务资质的企业，其通过签订物业服务合同入驻位于本市XX区的XX小区，为XX小区提供物业服务。被告拖欠原告物业服务费，原告曾以张贴催费通知单的形式向被告催缴。被告刘爱平对原告提交的证据1的真实性及证明目的无异议，对证据2、证据3、证据4、证据5的真实性及证明目有异议，对证据6的真实性无异议，证明目的有异议。被告提出，被告未与原告签订过物业服务合同，劳动合同有补签的嫌疑，未见过原告张贴的催费单，原告还需就物业服务质量是否达标进行举证。 被告刘爱平提交照片4张，证明2017年11月，原告管理的地下室漏水，渗到被告家房屋，造成被告家物品损失1万元。原告对照片的真实性无异议，对证明目的有异议，提出被告提交的照片证明不了漏水点在哪里，证明不了被告的损失与原告提供物业服务有关联。 本院依法调取房屋所有权人为刘爱平的《不动产产权情况表》1份，民事判决书2份，原、被告对《不动产产权情况表》1份及民事判决书2份的真实性无异议。 对原、被告提交的证据及本院依法调取的《不动产产权情况表》1份、民事判决书2份的真实性本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告包头市鑫瑞物业服务有限公司（乙方）与包头市XX区XX小区业主委员会（甲方）签订《小区物业管理合同书》1份，合同约定，甲方将包头市XX区XX街坊XX小区建筑面积7.5万平方米的住宅小区委托乙方实行物业管理，接管日期为2014年5月22日，物业管理服务期限为5年，从2014年5月22日起至2019年5月21日止。收费标准和方式为多层每平方米每月0.65元；高层1层每平方米每月0.85元，2-3层每平方米每月1.05元，4-5层每平方米每月1.25元，6-11层每平方米每月1.40元。物业服务费每年收缴一次，第一年在服务三个月后开始收缴，以后就从上一年的截止日期开始收缴，收缴物业服务费由物业公司自行收取。被告刘爱平在包头市××区有住房一套，房屋建筑面积为107.92平方米，楼层为高层的1楼，原告请求的物业服务费按每平方米每月0.65元标准收取，据此被告未向原告交纳2017年5月22日至2019年5月21日的物业服务费1683.55元。被告自认2017年因房屋被淹找过被告，被告向其索要过物业服务费。 原告在XX小区提供物业服务期间，曾就拖欠物业服务费纠纷起诉XX小区业主，部分案件经一、二审法院以判决方式结案，法院全额支持原告2014年5月22日至2015年5月21日的物业服务费；因原告提供的物业服务整体存在瑕疵以80%的比例支持原告2015年5月22日至2019年5月21日的物业服务费。以上判决均已生效。 对于以上事实，本院予以确认。 本院认为，鉴于原告包头市鑫瑞物业服务有限公司与包头市XX区XX小区业主委员会签订《小区物业管理合同书》，原告入驻被告所在的XX小区提供物业服务。现原告要求被告支付2017年5月20日至2019年5月21日的物业服务费1684元,根据已生效判决,2015年5月22日至2019年5月21日的物业服务费按80%的比例支持,故原告请求的物业服务费,本院依法认定1346.84元,其余部分,依据不足,本院不予支持。包头市XX区XX小区业主委员会代表全体业主与原告签订的《小区物业管理合同书》对全体业主具有约束力，被告以原告未与其本人签订物业服务合同为由拒缴物业服务费，依据不足，本院不予采信；被告提出原告因管理不当给其造成物品损失，被告仅提供照片4张，原告提供的证据只能证明其损失情况，不能证明损失产生的原因及是否与原告提供的物业服务有关，故被告以此为由拒缴物业服务费，依据不足，本院不予支持，被告的物品损失问题可另案起诉。被告提出原告的诉讼请求已过诉讼时效，诉讼中，被告自认2017年11月原告向其索要过物业服务费，故被告关于已过诉讼时效的抗辩理由，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《物业管理条例》第四十一条第一款之规定，判决如下： 一、被告刘爱平支付原告包头市鑫瑞物业服务有限公司2017年5月20日至2019年5月21日物业服务费1346.84元，于本判决书生效之日起三十日内付清； 二、驳回原告包头市鑫瑞物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告包头市鑫瑞物业服务有限公司已预交），由原告包头市鑫瑞物业服务有限公司负担10元，被告刘爱平负担40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 长 葛 丽 人民陪审员 董 青 人民陪审员 贾凤霞 二〇二〇年十一月三日 书 记 员 祖国庆 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》： 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当权利受到侵害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是权利受到侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《物业管理条例》： 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。