山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初6265号 原告：某某银行股份有限公司威海分行 负责人：袁某，行长。 委托诉讼代理人：国辉，山东弘誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘玉洁，山东弘誉律师事务所律师。 被告：某某建筑安装工程有限公司 法定代表人：张某某，执行董事兼经理。 被告：张某某 被告：田某某 原告某某银行股份有限公司威海分行（以下简称“某某银行”）与被告某某建筑安装工程有限公司（以下简称“某某建筑”）、张某某、田某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某银行之委托诉讼代理人刘玉洁、被告某某建筑之法定代表人暨被告张某某、被告田某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告某某建筑偿还借款本金899242.64元及利息、罚息、复利（计算至2020年10月23日的数额为13073.24元，自2020年10月24日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的方式及标准计算）、律师费55000元；2.判令被告张某某、田某某就上述全部债务承担连带保证责任；3.案件受理费、保全费由三被告承担；4.原告对上述全部债权在坐落于某某村、某某路南鲁（2016）威海市不动产权第某某号土地的拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。事实和理由：2019年12月3日，被告某某建筑与原告某某银行签订《某某银行统一授信协议书》，约定原告某某银行向被告某某建筑提供4000000元的最高授信额度。同日，被告张某某、田某某又与原告某某银行签订《最高额保证合同》，约定被告张某某、田某某自愿为上述综合授信项下全部债权提供最高额连带责任保证担保。同日，被告某某建筑与原告某某银行签订《最高额抵押合同》，约定被告某某建筑以其坐落于某某村、某某路南的土地为上述授信项下全部债务提供抵押担保。双方办理了抵押登记。2019年12月6日，被告某某建筑与原告某某银行签订《借款合同》，约定被告某某建筑向原告某某银行借款2000000元，并约定了借款期限、利息、违约责任等。合同签订后，原告某某银行于2019年12月6日向被告某某建筑发放借款2000000元。但被告某某建筑于2020年8月21日起逾期，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求处理。 某某建筑、张某某、田某某辩称，因所有的银行账户被查封，没有办法偿还贷款本息。 本院经审理认定事实如下：2019年12月3日，原告某某银行与被告某某建筑签订《某某银行统一授信协议书》，协议约定，原告某某银行向被告某某建筑提供最高授信额度为4000000元，原告某某银行的授信包括但不限于贷款（含贸易融资）、票据承兑和贴现、透支、债权投资、特定目的的载体投资、开立信用证、担保、贷款承诺等，以及其他实质上由某某银行威海分行承担信用风险的业务；最高授信额度的有效使用期限为自2019年12月3日至2020年11月16日止，具体业务的期限以具体业务合同的约定为准，但每笔具体业务项下的具体授信额度的开始使用日期不得超过上述最高授信额度有效使用期限的截止日。 同日，原告某某银行与被告张某某、田某某签订《最高额保证合同》，合同约定，本合同之主合同为债权人与债务人某某建筑自2019年12月3日至2020年11月16日止签署的借款、贸易融资等协议及修订、补充，具体业务包括但不限于本外币贷款、额度循环贷款等；担保的最高本金余额为2000000元，在本合同债权确定期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括但不限于法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）及其他费用；保证方式为连带责任保证，存在多个保证人的，各保证人共同承担连带责任；保证期间自单笔授信业务主合同项下债务履行期限届满之日起两年。 同日，原告某某银行与被告某某建筑签订《最高额抵押合同》，合同约定，本合同之主合同为抵押权人与债务人某某建筑自2019年12月3日至2020年11月16日止签署的借款、贸易融资等协议及修订、补充，具体业务包括但不限于本外币贷款、额度循环贷款等；被担保债权之最高本金余额为2000000元，除法律法规另有规定或主合同另有约定外，在本合同债权确定期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、财产保全费、拍卖费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；抵押物为位于威海市某某村、某某路南，证号为鲁（2016）威海市不动产权第某某号的土地。2019年12月3日，上述土地办理了抵押登记。 2019年12月6日，原告某某银行与被告某某建筑签订《借款合同》，合同约定，被告某某建筑向原告某某银行借款2000000元，借款期限12个月，借款利率采取固定利率，利率为年利率5.66%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；如被告某某建筑未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%；借款人不能按期支付的利息，计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利；借款期限届满日2020年11月9日一次性归还本合同项下的全部借款；如发生可能影响借款人或担保人财务状况和履约能力的情况，贷款人认为危及债权安全的，或借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款和其他应付款项全部或部分提前到期；贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等，由借款人承担。 当日，原告某某银行向被告某某建筑发放借款2000000元。借款发放后，被告某某建筑未按约定履行还本付息义务，自2020年8月21日开始逾期，截至2020年10月23日，尚欠借款本金899242.64元，拖欠利息、罚息、复利13073.24元。 另查，原告为本案支出律师费55000元、财产保全费5000元。 本院认为，原告某某银行与被告某某建筑签订的《某某银行统一授信协议书》、《借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告张某某、田某某签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告某某银行向被告某某建筑发放借款后，被告某某建筑理应依约还本付息，但被告某某建筑违反约定，逾期还款；另，被告某某建筑的法定代表人即被告张某某、被告田某某辩称三被告的银行账户存款已被公安机关冻结，发生了影响其财务状况及履约能力的情况，根据合同约定，原告某某银行有权宣布借款提前到期，要求被告某某建筑提前偿还全部本息；再者，涉案借款已于诉讼中即2020年11月9日到期。综合上述因素，原告要求被告某某建筑偿还借款本息，理由正当，本院予以支持。律师费系原告某某银行为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，且不违反山东省律师收费办法的规定，被告某某建筑应当负担。财产保全费是原告某某银行为保证债权的实现向法院交纳的费用，被告某某建筑亦应负担。 根据合同约定，被告张某某、田某某自愿为被告某某建筑的上述债务提供连带责任保证，在保证期间内，原告某某银行有权要求被告张某某、田某某在保证范围内承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告某某建筑追偿。 涉案不动产已办理抵押登记，根据法律规定，原告对抵押物处置价款享有优先受偿权。 综上所述，原告某某银行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十四条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告某某建筑安装工程有限公司给付原告某某银行股份有限公司威海分行借款本金899242.64元及截至2020年10月23日的利息、罚息、复利13073.24元，自2020年10月24日起至实际履行之日的利息、罚息、复利（按合同约定的方式及标准计算）； 二、被告某某建筑安装工程有限公司给付原告某某银行股份有限公司威海分行律师费55000元、财产保全费5000元； 三、被告张某某、田某某对被告某某建筑安装工程有限公司上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告某某建筑安装工程有限公司追偿； 四、原告某某银行股份有限公司威海分行在上述债权范围内对被告某某建筑安装工程有限公司提供抵押的位于威海市某某村、某某路南【证号：鲁（2016）威海市不动产权第某某号】的土地拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 上述第一、二项，于判决生效后十日内履行。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6737元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张雁飞 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  程 城