河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终8437号上诉人（原审原告、反诉被告）：宜阳县香鹿山镇金丰百货店。经营者：罗龙根。委托诉讼代理人：翟灿民，河南明耀律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：鲁延落。上诉人宜阳县香鹿山镇金丰百货店（以下简称金丰百货店）因与被上诉人鲁延落租赁合同纠纷一案，不服河南省宜阳县人民法院(2020)豫0327民初1507号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。金丰百货店上诉请求：1、依法改判被上诉人支付上诉人租金40090元及支付滞纳金8018元。2、本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院查明事实不清。1、一审法院认定被上诉人因疫情从2020年1月下旬至从2020年3月20日期间未营业，扣减2个月的租金10400元的结论无事实根据和法律依据。实际上被上诉人从2020年1月25日因疫情暂停营业，停业18天，在2020年2月12日上诉人通知被上诉人可以开门营业，但需要做好消毒和防控工作。被上诉人一直拖延到2020年2月25日才开始营业。实际因疫情耽误营业1个月期限。另上诉人也是整体承包的家鑫购物广场一楼的租用，因疫情发包人并没有给上诉人减少租金，但为了各租户能够共同度过疫情难关，上诉人同意对按时交纳租金的租户，延长半个月的租赁期限，被上诉人一直拖延交纳租金，故上诉人对被上诉人的租期不再延长，也不再减免租金。且政府部门对上诉人也没有租金补贴或减少租金，上诉人在疫情期间整体也产生了几十万的租金损失。故上诉人对被上诉人也有权正常收取租金。2、一审法院判决退还保证金违反了双方协议的约定。依据协议第三条第4款，被上诉人逾期未交租金每天按5%的滞纳金收取，本案中被上诉人严重违约，上诉人按照拖欠的租金40090元总计收取20%的滞纳金8018元数额，并没有超出约定收取的范围和法律的规定，依法应予支持。另依据该条款，上诉人有权没收保证金4000元作为补偿。上诉人请求二审法院查明事实，依据协议和约定及法律规定，依法支持上诉人的请求。鲁延落辩称，1、上诉人对于2020年1月下旬因疫情停业的事实予以认可，但其认为停业时间仅为一个月的时间并未提供相应证据，例如开业通知书等，该举证责任应属上诉人，否则应承担举证不能的后果，反而答辩人提供的证据能够印证实际到2020年3月下旬才开业，所以一审依据优势证据原则，判决减少两个月租金理由正当，况且考虑疫情导致收入受影响，人民法院也可以依据自由裁量酌情减少两个月租金，这是完全符合法律规定的。2、上诉人认为一审未支持其滞纳金的主张要求改判的理由也不能成立，滞纳金是对于恶意违约行为的处罚，而本案是在全国遭受疫情影响这一全国性灾难的情况下发生的，答辩人不存在恶意拖延租金的情况，而且即便是开业，也受疫情影响比较大，几乎没有什么收入，所以人民法院依据公平原则和现实情况，不予支持滞纳金理由正当，综上，请依法驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。金丰百货店向一审法院提出诉讼请求：判令鲁延落支付租金40090元，赔偿滞纳金8018元。2、本案诉讼费由鲁延落承担。鲁延落向一审法院提出反诉请求：要求解除双方于2019年10月15日签订的《专柜经营合同》一审法院认定事实：2019年10月15日，原告金丰百货店和被告鲁延落签订《专柜经营合同》，约定金丰百货店在家鑫购物广场宜阳北城店一楼提供面积约30平方米供鲁延落经营福利彩票项目。租金5200元／月。每月租金及其它相关的费用须在该月3号之前交到，如逾期未交租每天按5%支付滞纳金。如一个月未交租，金丰百货店有权终止合同并没收保证金作补偿。鲁延落向金丰百货店交租方式：每三个月交租一次（按季度交租），附加租金1500元／年。本合同生效时，鲁延落应向金丰百货店交纳保证金4000元，保证金于合同期满后退还鲁延落。合同有效期至2020年8月17日止。合同签订后，被告鲁延落向原告金丰百货店交纳了4000元保证金，支付租金至2020年2月17日。被告鲁延落经营到2020年1月下旬，因疫情被通知暂停营业。2020年3月21日才开始营业。2020年4月17日，被告鲁延落向原告金丰百货店支付了5000元租金。一审另查明：被告鲁延落承租该专柜前，该专柜由李治立承租。被告鲁延落承租该专柜时，同意承担前租户李治立所欠租金8600元（2019年8月18日至2019年11月17日租金15600元和2018年8月18日至2020年8月17日两年附加租金3000元，共计18600元，减去2019年10月份交的10000元租金），并于2019年10月15日向原告金丰百货店出具《欠条》一张，载明“今欠到宜阳县香鹿山镇金丰百货店现金捌仟陆佰元整”。截止目前，被告鲁延落欠原告金丰百货店117元电费未付。一审法院认为，被告鲁延落承租该专柜时自愿承担前租户李治立所欠租金8600元，并向原告金丰百货店出具《欠条》一张，原告金丰百货店据此要求被告鲁延落支付该部分租金8600元，理由正当，予以支持。原告金丰百货店要求被告鲁延落支付2020年2月18日至2020年8月17日期间所欠租金31200元，一审法院认为，受疫情这一不可抗力因素影响，被告鲁延落在2020年1月下旬至2020年3月20日期间未营业，扣减2个月租金10400元为宜，故被告鲁延落应向原告金丰百货店支付租金20800元。2020年4月17日，被告鲁延落向原告金丰百货店支付了5000元租金；原、被告签订的《专柜经营合同》约定的租赁期限已届满。依据合同约定，原告金丰百货店应退还被告鲁延落4000元保证金。上述费用抵扣后，被告鲁延落应向原告金丰百货店支付租金11800元。被告鲁延落关于2020年6月26日原告金丰百货店将被告鲁延落承租的门店强行上锁至今，导致无法经营，2020年6月26日之后的租金不应支付的辩解，证据不足，不予支持。关于滞纳金，考虑到疫情对被告鲁延落生意造成的严重影响，不予支持。关于电费，被告鲁延落对原告金丰百货店2020年6月30日统计的被告鲁延落欠付电费117元予以认可，一审法院予以支持。原告金丰百货店要求被告鲁延落支付2019年10月3日统计的体育彩票店欠付电费173元，因被告鲁延落承租该专柜是在2019年10月15日之后，故不予支持。被告鲁延落提起反诉，要求解除原、被告于2019年10月15日签订的《专柜经营合同》。一审法院认为，该合同约定租赁期限届满日为2020年8月17日。截止到该日，双方的租赁合同已经终止。对其反诉请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条之规定，判决：一、限被告鲁延落于判决生效之日起二十日内向原告宜阳县香鹿山镇金丰百货店支付租金20400元（8600元+11800元）。二、限被告鲁延落于判决生效之日起二十日内向原告宜阳县香鹿山镇金丰百货店支付电费117元。三、驳回原告宜阳县香鹿山镇金丰百货店的其他诉讼请求和反诉原告鲁延落的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取501元、反诉费100元，共计601元，由原告宜阳县香鹿山镇金丰百货店负担289元，被告鲁延落负担312元。本院查明事实与一审查明事实一致。本院认为，金丰百货店与鲁延落之间存在房屋租赁合同关系。因鲁延落在房屋租赁期间新冠肺炎疫情客观存在，一审根据查明事实并考虑新冠肺炎疫情这一不可抗力因素影响，认定鲁延落在2020年1月下旬至2020年3月20日期间未正常营业，对其应缴纳的租金应扣减两个月租金10400元，一审上述认定并无不当，应予以维持。关于金丰百货店上诉主张鲁延落逾期交纳租金构成违约，应没收保证金4000元作为补偿，对此，本院认为，综合考量疫情期间鲁延落经营的现实状况以及双方所签《专柜经营合同》租赁期限已届满这一实际情况，金丰百货店应退还鲁延落保证金4000元，故金丰百货店该上诉主张依据不足，本院不予采纳。关于金丰百货店诉求的滞纳金问题，因本案鲁延落不属于恶意拖延租金的情形，一审考虑疫情对鲁延落生意造成的严重影响，对金丰百货店该项诉求不予支持，并无不当。综上，金丰百货店的上诉理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费490元，由宜阳县香鹿山镇金丰百货店承担。本判决为终审判决。审判员 邢 蕾二〇二〇年十一月二十三日书记员 刘伟琳