成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0124民初4207号 原告：成都犀牛房地产开发有限公司，住所地成都市郫都区犀浦镇泰山南街**。 法定代表人杨歆宇，总经理。 委托诉讼代理人宋佰洋，四川德能律师事务所律师。 委托诉讼代理人吴潇，四川德能律师事务所律师。 被告：季全安，男，藏族，1982年6月21日出生，住四川省金川县。 原告成都犀牛房地产开发有限公司（以下简称“犀牛房产公司”）与被告季全安商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，被告季全安下落不明，由审判员朱成均适用简易程序公开开庭进行了审理。原告犀牛房产公司的委托诉讼代理人宋佰洋、吴潇到庭参加了诉讼，被告季全安经本院依法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告犀牛房产公司向本院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付代偿的借款本金、利息、复利、罚息等共计442298.46元；2、被告向原告支付资金占用利息（以442298.46元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年5月18日起计算至实际付清之日止，暂计至2020年6月5日为1124.43元）；3、被告向原告支付为实现债权的费用（包括但不限于律师费、公告费等）22372.62元；4、诉讼费由被告承担。同时，原告增加诉讼请求：1、被告向原告支付尚欠首付款32500元；2、被告向原告支付逾期支付首付款的违约金158374.25元。事实与理由：2014年9月18日，被告与原告签订《商品房买卖合同》及附件等文件，合同约定原告作为出卖人将成都市郫县犀浦镇天府路88号10幢2单元24层2401号房屋销售给被告，被告支付方式为按揭贷款，若因被告原因导致原告偿还贷款后，原告有权要求被告承担全部经济损失。2015年3月17日，原告与中国农业银行股份有限公司成都西区支行、被告季全安签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告对该笔借款承担阶段性保证责任。上述合同签订后，西区支行履行了借款发放义务，原告依约向被告交付了房屋并履行了相关合同义务，但被告未按借款合同约定按时足额支付借款本金及利息，原告为此承担了代偿义务。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告季全安未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见或证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的各方当事人身份信息、《商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房担保借款合同》、《担保人履行责任通知书》《情况说明》、网上银行电子回单、委托代理协议、发票、转账凭证、《关于商品房买卖合同首付款支付的补充协议》等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述、被告的答辩和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2014年9月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定:由被告购买原告开发建设的位于成都市郫都区××镇××广场××幢××单元××层××号商品房，房屋总价款为633497元。同时，双方就逾期付款责任、交付时间、逾期交房责任、面积差异处理、交接手续、产权登记、前期物业服务等内容进行了约定。合同第五条付款方式及期限约定：买受人采取下列第3种方式付款：3、买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向中国农业银行股份有限公司成都西区支行或住房公积金管理机构借款支付。抵押权人：中国农业银行股份有限公司成都西区支行，期限20年。 合同第九条关于逾期付款责任约定：买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。即（1）逾期在15日之内，……。（2）逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 在双方签订《商品房买卖合同补充协议》第三条第二款第（9）项约定：若买受人与银行签订《个人购房借款合同》后在按揭还款期内，累计3个月未按时向银行划款而引起银行扣除出卖人保证金时，出卖人有权追究买受人违约责任，买受人赔偿出卖人因银行扣除出卖人保证金而造成的全部经济损失（包括出卖人为买受人代为垫付的买受人应还贷款、代为垫付的买受人应还贷款的利息及罚息等），同时买受人须按合同金额万分之一的日息向出卖人支付违约金，直到买受人划款到银行为止。……。 同日，双方签订《关于商品房买卖合同首付款支付的补充协议》，第一条第二款约定：乙方在2016年5月31日之前（含当日），向甲方支付剩余全部首付款130000元，具体分期付款时间如下：（1）乙方在2015年3月1日之前（含当日），向甲方支付首付款32500元；（2）乙方在2015年9月1日之前（含当日），向甲方支付首付款32500元；（3）乙方在2016年3月1日之前（含当日），向甲方支付首付款32500元；（4）乙方在2016年5月31日之前（含当日），向甲方支付首付款32500元。第三条第一款约定：若乙方未能按本协议第一条约定时间向甲方支付任何一笔款项，每逾期一天，乙方向甲方支付该房屋购房款总款千分之五的逾期付款违约金；逾期超过十五日的，甲方有权解除购房合同及本协议，并要求乙方向甲方支付该房屋购房款总款25%的违约金。截止法庭辩论终结前，季全安尚欠犀牛房产公司首付款32500元。 2015年3月17日，原告作为保证人、被告作为借款人、中国农业银行股份有限公司成都**支行作为贷款人，三方签订了《个人购房担保借款合同》，第九条约定：开发商作为保证人提供连带责任保证。合同签订后，中国农业银行股份有限公司成都总府支行发放了按揭款440000元，期限为360个月。 2019年6月25日，中国农业银行股份有限公司成都西区支行向原告犀牛房产公司发出了《担保人履行责任通知书》，告知原告：您为债务人季全安担保的《欠款清单》所列合同项下债务已到期，现我行正式通知您，请接到本通知后立即履行担保责任，尚欠本金414276元、尚欠利息（含罚息、复利）7254.62元。上述欠款计算至2019年6月25日，您应承担的担保责任以实际履行时根据主合同及担保合同约定计算的数额为准。 2020年5月25日，中国农业银行股份有限公司成都西区支行向原告犀牛房产公司作出《情况说明》，载明：……，贵公司于2020年5月18日，代借款人将本笔贷款全额结清，结清本金414155.14元，结清利息、复利、罚息28143.32元，合计442298.46元。 2020年6月12日，犀牛房产公司就季全安追偿权纠纷案与四川德能律师事务所签订委托代理协议，并支付代理费22372.62元。以上事实，本院足以认定。 本院认为，原告犀牛房产公司与被告季全安签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，符合相关法律规定，各方合同当事人均应当按照约定全面履行合同义务。因被告在履行按揭还贷过程中违约，导致原告承担了担保的连带责任，代被告偿还借款本息及违约产生的其他费用。根据双方在《商品房买卖合同补充协议》第三条第二款第（9）项约定，因买受人与银行签订《个人购房借款合同》后在按揭还款期内，累计3个月未按时向银行划款而引起银行扣除出卖人保证金时，出卖人有权追究买受人违约责任，买受人赔偿出卖人因银行扣除出卖人保证金而造成的全部经济损失（包括出卖人为买受人代为垫付的买受人应还贷款、代为垫付的买受人应还贷款的利息及罚息等），同时买受人须按合同金额万分之一的日息向出卖人支付违约金……犀牛房产公司代季全安向中国农业银行股份有限公司成都西区支行代偿本金414155.14元，利息、复利、罚息28143.32元，故犀牛房产公司主张被告偿还代偿款442298.46元具有事实依据和法律根据，本院予以支持。 关于犀牛房产公司主张的以代偿款442298.46元基数支付资金占用利息问题，因双方未对利息进行约定，本院酌定从原告起诉之日即2020年7月13日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。 关于犀牛房产公司主张的首付款问题，因季全安尚欠首付款32500元，故对于犀牛房产公司主张的请求，本院予以支持。 关于犀牛房产公司主张的逾期支付首付款的违约金158374.25元问题。虽补充协议第三条第一款对逾期支付首付款的违约进行了约定，即若乙方未能按本协议第一条约定时间向甲方支付任何一笔款项，每逾期一天，乙方向甲方支付该房屋购房款总款千分之五的逾期付款违约金；逾期超过十五日的，甲方有权解除购房合同及本协议，并要求乙方向甲方支付该房屋购房款总款25%的违约金。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”以及《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十九条“……人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，对违约金数额的调整，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，并根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。在本案中，原告未举证证明因被告逾期支付剩余首付款所产生的具体损失，故本院酌情予以调整，认定被告应向原告支付逾期支付首付款违约金10000元。 关于犀牛房产公司主张的律师费问题，双方在合同中未进行明确约定，且不属于必然损失，故对于犀牛房产公司主张的律师费22372.62元，本院不予支持。 被告季全安经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证质证权利，本院依法缺席裁判。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告季全安在本判决生效之日起十日内向原告成都犀牛房地产开发有限公司支付代偿的本金及利息、罚息等共计442298.46元； 二、被告季全安在本判决生效之日起十日内向原告成都犀牛房地产开发有限公司支付资金占用利息（以代偿款442298.46元基数，从2020年7月13日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 三、被告季全安在本判决生效之日起十日内向原告成都犀牛房地产开发有限公司支付剩余首付款32500元、违约金10000元； 四、驳回原告成都犀牛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序，减半收取案件受理费5183元，公告费560元，由被告季全安承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 朱成均 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理 彭海霞 书 记 员 陈 茜