宁波高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0291民初2515号 原告：丁小锋，男，1971年4月15日出生，汉族，住宁波市北仑区。 原告：乐郑，女，1981年11月27日出生，汉族，住宁波市北仑区。 两原告共同委托诉讼代理人：吴伟华，浙江太安律师事务所律师。 被告：宁波意创建设开发有限公司，住所地宁波高新区清逸路66号044幢301-189，统一社会信用代码91330201583964660K。 法定代表人：张玮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张宁人，北京大成（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑克，北京大成（宁波）律师事务所律师。 原告丁小锋、乐郑与被告宁波意创建设开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告丁小锋、乐郑及两原告共同委托诉讼代理人吴伟华，被告宁波意创建设开发有限公司的委托诉讼代理人张宁人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁小锋、乐郑向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告支付原告逾期交房违约金107462元（其中2018年10月1日至2019年9月24日期间以572540元为基数按日万分之二点四计算，2019年9月25日至2020年4月23日期间以1142540元为基数按日万分之二点四计算）；2.判令被告支付原告逾期交付权属证书违约金20648元（其中2019年3月31日至2019年9月24日期间以572540元为基数按日万分之零点六计算，2019年9月25日至2020年4月23日期间以1142540元为基数按日万分之零点六计算）。事实和理由：2017年4月18日，原告向被告购买印创广场4号楼9-6号房并签订了《商品房买卖合同》。原告于2017年4月10日向被告支付购房款50000元，于4月15日向被告支付购房款100000元，于4月18日向被告支付购房款422?540元，于2019年9月25日向被告支付购房款570000元。合同约定被告应当于2018年9月30日前将符合条件的商品房交付原告，逾期超过60日后仍未交付的，自合同约定的最后交付期限的第二天起（即自2018年10月1日起）被告应当按日向原告支付已交付房价款万分之捌的违约金。但被告未能在合同约定的期限内将符合交付条件的房屋交付给原告，且被告拒绝按照合同约定承担其逾期交房的违约责任。 被告宁波意创建设开发有限公司辩称：一、2019年7月15日案涉项目具备合同约定的交房条件，被告于同日通知原告办好银行按揭手续后于2019年7月17日交房，逾期交房时间应计算至2019年7月16日，被告于2019年9月23日取得不动产权证书，逾期交证时间应计算至2019年9月23日。二、被告通知原告2019年7月17日收房时，原告尚有570000元房款未付，且2019年1月18日（送达日期1月19日）、2019年7月13日（送达日期7月14日）被告两次通知原告要求提供按揭贷款资料后，原告未提供按揭贷款资料，构成付款违约，被告均有权顺延交房期限，并不应视为交付逾期，不应承担逾期交房责任，但对于合同约定的交房日期届满后至2018年12月27日原告已付款的资金损失，被告愿意承担责任。三、退一步讲，即使被告应承担合同约定的交房日期届满后至被告通知收房的2019年7月17日期间的逾期交房责任，合同约定的逾期交房违约金也过高，请求降低至按同期同地段同类房屋租金的1.3倍或同期同类贷款基准利率标准确定逾期交房违约金。 经审理，本院认定如下事实：2017年4月18日，原、被告签订编号为2017001900193《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买印创广场4号楼9-6号房，总价款1142540元，原告于合同签订当日支付首付款572540元，余款570000元申请按揭贷款方式付款；如因原告原因不能办理按揭贷款的，则原告同意在接到被告或银行相关通知后10日内自筹资金付清相应房款（补充协议约定：非被告原因导致原告未能获得按揭贷款而造成延迟付款、不足额付款等违约情形，被告有权要求原告在被告催告后7日内变更付款方式，自行补足应付房价款，并继续履行合同）；被告应当在2018年9月30日前将符合约定条件的商品房交付原告使用；交房期限届满，原告应支付给被告的任何款项未付清的，被告有权拒绝向原告交房，交付日期相应顺延至原告付清全部应付款项后7天内，顺延期限不视为交付逾期；被告逾期交房超过60日且原告要求继续履行合同的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之八的违约金；被告承诺于2019年3月30日前取得土地、房屋权属证书交付给原告；被告不能在约定期限内交付权属证书，约定日期起90日内交付的，被告按已付房价款的万分之二承担违约责任，约定日期起90日以后仍不能交付且原告不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金。原告于2017年4月18日前向被告付清首付款572540元。2019年7月15日，被告向原告邮寄交房通知书，通知原告办好银行按揭手续后，于2019年7月17日办理房屋交付手续。2019年9月23日，被告完成涉案房屋不动产权初始登记。 另查明，原告分别于2019年1月19日、2019年7月14日收到被告寄送的按揭通知书，通知原告办理按揭贷款手续。原告向上海浦东发展银行宁波高新区支行申请的按揭贷款570000元于2019年9月25日发放。2020年4月20日，原告丁小锋通过电话向宁波国家高新区建设局投诉，其购买的涉案房屋未按合同约定时间交房，就违约金事宜已经起诉，现要求交房。原告于2020年4月24日办理了房屋及权属证书交付手续。本案审理过程中原告向本院申请对被告的财产予以保全，支出财产保全申请费1370元。庭审中原告乐郑陈述其于贷款发放后即2019年9月25日至2019年9月28日期间曾至被告处告知“暂不要求交付，但要求开具贷款金额的收据”。 以上事实由原告提供的商品房买卖合同、客户业务回单、中国光大银行对私活期账户对账单、账户交易明细清单、宁波增值税普通发票、个人购房担保借款合同、短信截图、宁波国家高新区建设局来访人员登记表，被告提供的按揭通知书、交房通知书、EMS邮寄面单、邮件查询截图、不动产权证书，以及原、被告方的陈述予以证明。 本院认为，原、被告之间存在合法有效的商品房买卖合同关系，双方均应按约履行各自的义务。被告未按照合同约定的期限交付房屋及权属证书，应承担相应的违约责任。涉案《商品房买卖合同》明确约定了具体的交房日期和交证日期，并分别约定了相应的违约金。被告超过交证日期迟延交房，虽然在合同约定的交证日期与被告实际交房日之间只存在一个期间，但是在该期间内，被告既存在逾期交房的违约行为，也存在逾期交证的违约行为，应分别承担相应的违约责任。被告通知原告于2019年7月17日交房，但同时抗辩称“因原告未能在交房期限届满日前付清剩余房款，故被告有权拒绝向原告交房，交付日期顺延至原告付清全部应付款项后七天内，顺延期限不视为交付逾期”。对此，本院认为，1.双方《商品房买卖合同》约定首付款外的剩余房款以按揭贷款方式支付，除因原告原因不能办理按揭贷款且原告在接到相关通知或催告后10日（补充协议约定7日）内未能自筹资金付清相应房款情形外，对于原告按合同约定提交了符合按揭银行要求的资料及在合同约定期限内办妥了相关放贷手续等的，非因原告自身原因，即使在房屋交付期限届满未能发放贷款，亦不能视为原告付款违约；2.原告于2019年7月14日收到被告寄送的按揭通知书，此时被告要求于2019年7月17日前即收到相应按揭贷款，亦不符合一般社会常识，且按揭贷款于2019年9月25日发放也符合当时一般银行放贷周期；3.被告也未能举证证明原告存在合同约定的付款违约或曾另行通知原告交付而原告拒绝交付的其他情形。综上，对于被告在通知的交付日后以原告存在付款违约为由拒绝交房、交证的行为，于约、于法均无据，其应承担相应违约责任。原告乐郑陈述其于贷款发放后即2019年9月25日至2019年9月28日期间曾至被告处告知“暂不要求交付，但要求开具贷款金额的收据”。原告仅举证证明其于2020年4月20日向宁波国家高新区建设局投诉要求被告交付案涉房屋，未能举证证明其曾在其他时间节点要求被告交付而被告拒绝交付。在此情形下，被告于2020年4月24日将案涉房屋及相应权属证书实际交付至原告，也尚属合理履行期限。综合本案案情，对于原告主张的自2018年10月1日起至2019年9月27日止合计362天的逾期交房时间，自2019年3月31日起至2019年9月27日止合计181天的逾期交证时间，本院予以支持。对于原告主张的自2019年9月28日起至2020年4月23日止的逾期交房、交证时间，本院不予支持。根据合同法及相关司法解释的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。被告抗辩约定的逾期交房、交证违约金过高，现原告自动调整为逾期交房与逾期交证的违约金分别按已付房价款的日万分之二点四、日万分之零点六计算，本院予以支持。被告抗辩按同期同地段同类房屋租金的1.3倍或同期同类贷款基准利率标准确定逾期交房违约金，本院不予采纳。综上，本院认定逾期交房违约金为50152.68元（572540元×0.00024×359+1142540元×0.00024×3）、逾期交证违约金为6320.39元（572540元×0.00006×178+1?142?540元×0.00006×3）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十六条、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告宁波意创建设开发有限公司支付原告丁小锋、乐郑逾期交房违约金50152.68元、逾期交证违约金6320.39元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、驳回原告丁小锋、乐郑的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2862元，减半收取计1431元，由原告丁小锋、乐郑共同负担800元（已预交），被告宁波意创建设开发有限公司负担631元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。财产保全申请费1370元，由原告丁小锋、乐郑共同负担915元（已预交），被告宁波意创建设开发有限公司负担455元，于本判决生效之日起十日内直接支付给原告丁小锋、乐郑。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 谢国斌 二〇二〇年十一月三十日 法官助理 李韦华 代书记员 邵 迎