福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初1260号 原告：郑某，女，1982年5月5日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：周某1，男，1982年10月24日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：张云龙，福建闽润律师事务所执业律师。 原告郑某与被告周某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑某，被告周某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑某向本院提出诉讼请求：1.依法平均分割郑某与周某1婚姻存续期间购买位于福州市马尾区.08平方米商品房的按揭还款107858.11元以及该房产增值部分（以实际评估为准）的一半；2.依法平均分割郑某与周某1婚姻存续期间共同财产即位于福州市晋安区汇诚·井源居2座207单元面积70.06平方米房产自××××年××月××日起至2019年10月15日止的增值部分20万元（以实际评估为准）以及共同还款中国工商银行鼓楼支行按揭贷款及共同还款共121616.89元的一半；3.本案诉讼费由周某1承担。 事实与理由：××××年××月××日，其与周某1经人介绍认识登记结婚，于××××年××月××日生育一子周某2，于2009年3月经法院调解离婚。××××年××月××日，双方复婚。因双方感情不和，其于2019年5月23日向法院起诉离婚，法院作出（2019）闽0111民初2839号民事判决书，判决准予双方离婚，婚生子周某2随其一起生活，对于房产分割，其可另案处理。该法律文书已于2019年10月15日生效。双方没有共同债务，有共同财产：2008年5月16日，双方共同购买的位于福州市晋安区汇诚·井源居2座207室面积70.06平方米单元房一套，该套房产系以按揭贷款方式购买，双方每月共同偿还中国银行鼓楼支行按揭贷款3500元，自2009年6月16日起至2010年10月16日共同已还贷17个月，提前还款103065.28元，利息43.36元，共计121616.89元，并共同出资10万元装修。2010年3月29日，双方共同购买位于福州市马尾区.08平方米单元房一套，该套房产以按揭贷款方式购买，双方每月共同偿还贷款900元，截至2019年8月，双方已共同偿还贷款117个月共计107858元（900元／月×17个月，含滞纳金）。该套房产截至2019年8月已全部还清银行按揭贷款。为此，其诉至法院，望判如所请。 周某1辩称，1.在《离婚协议书》中已约定福州市马尾区房产归其个人所有，且该房产贷款发放日为2009年2月17日，复婚时间为××××年××月××日。双方复婚时也没有对此重新作出约定，因此这一房产属其婚前个人财产，郑某无权要求分割。2.其于××××年××月××日签订《商品房买卖合同》购买了福州市晋安区汇诚井源居2座207单元后，即进行装修长期对外出租，装修费用10万元，也产生于双方结婚之前，因此，该房产亦属其婚前财产，增值部分及装修费，均与郑某无关。关于共同还款中国工商银行鼓楼支行按揭贷款，实际贷款本金30万，利息103800元，合计403800元。双方各自开店，郑某在福州市晋安区竹屿市场开电动车店，其在五里亭开电动车店，上述贷款30万元款项由双方各分得一半，但贷款却由其全部偿还（现只余下5个月共计应还16825元），郑某未还一分钱，没有理由要求分割。偿还贷款的钱款是其用婚前房产出租所得，与郑某无关，双方复婚时有约定，复婚后各做各的，也就是ＡＡ制，所有没有共同财产。3.郑某用其贷款30万元中的15万元去化工路竹屿市场开电动车店，据郑某电话录音承认赚的钱比其多，故郑某赚的钱款应拿出平分。自2016年起至2018年11月2日，其烫伤及癫痫病发作住院，借钱8万左右治疗，至今未还，郑某应当承担4万元债务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于周某1提供的业务收费回单、证明书、中国建设银行个人活期账户交易明细，与本案无关，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 郑某与周某1于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育一子周某2。郑某于2008年12月向本院起诉离婚，经本院调解，双方于2009年3月10日达成协议,约定：“一、原告郑某与被告周某1自愿离婚。……四、坐落福州市马尾区亭江镇长洋路95号3＃4层310室归被告周某1所有，因该房所产生的银行按揭贷款由被告负责偿还。如有其他共同财产，亦均归被告周某1所有。五、被告周某1应支付原告郑某各项共有财产的补偿款6万元……”。××××年××月××日，郑某与周某1重新办理结婚登记（以下简称复婚）。2015年4月7日，郑某向本院起诉离婚，本院于2015年6月4日作出（2015）晋民初字第1635号民事判决，驳回郑某的诉讼请求。2015年12月28日，郑某再次向本院起诉离婚，本院于2016年3月23日作出（2015）晋民初字第5353号民事判决，驳回郑某的诉讼请求。2019年5月23日，郑某第三次向本院起诉离婚，本院于2019年9月23日作出（2019）闽0111民初2839号民事判决，准予郑某与周某1离婚，但未处理婚后财产，该判决已于2019年10月15日生效。 另查，周某1于××××年××月××日向福州汇城房地产有限公司购买坐落于福州市晋安区汇诚·井源居2＃楼207单元［不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第××号，以下简称207单元］，双方约定房屋总价款287956元，其中首付款87956元于2005年10月20日前支付完毕，余款20万元以按揭贷款方式予以偿还。此后，周某1向中国工商银行福州城东支行贷款20万元，上述贷款本息共计240124.44元（贷款本金20万元、利息40124.44元），已于2010年10月19日还清，其中双方复婚后即自××××年××月××日起至2019年10月15日止共同偿还贷款本息共计121616.89元（其中本金113790.17元、利息7826.72元）。2008年5月19日，周某1取得207单元房屋所有权（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号），并于2010年11月10日将207单元抵押给中国工商银行福州鼓楼支行申请贷款30万元。同时，从郑某提供的银行流水可以得出双方复婚之日起至判决离婚生效之日止即自××××年××月××日起至2019年10月15日止双方共同偿还贷款本息共计366368.05元（其中本金254429.9元、利息111938.15元）。 再查，周某1、郑某婚后于2009年2月前以总价141570元购买坐落于福州市马尾区［不动产权证号：闽（2018）马尾区不动产权第××号，以下简称310单元］，并向中国工商银行福州马尾支行按揭贷款8万元，且自2009年3月开始偿还贷款本息，截至2009年6月7日，共偿还利息1299.04元，该贷款本息于2019年2月17日还清，其中双方复婚后即自××××年××月××日起至2019年10月15日止共同偿还贷款本息共计107858.2元（其中本金78578.59元、利息29279.61元）。2010年3月29日，周某1取得310单元房屋所有权（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）。截至2020年7月10日，未查到郑某名下有不动产登记信息。 审理中，本院应郑某的申请依法委托福建中诚信德房地产评估有限公司对207单元及310单元于××××年××月××日及2019年10月15日价值时点的房产价值进行评估鉴定。2020年6月15日，福建中诚信德房地产评估有限公司作出闽中德估字（2020）第0366、0367、0368、0369号房地产估价报告，估价结果为：207单元于××××年××月××日价值时点的房产价值为534100元，于2019年10月15日价值时点的房产价值为1685600元；310单元于××××年××月××日价值时点的房产价值为131000元，于2019年10月15日价值时点的房产价值为289100元。郑某为此预交鉴定费13385元，其中预交207单元鉴定费9385元、预交310单元鉴定费4000元。 本院认为,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实，当事人无需举证证明。郑某与周某1于××××年××月××日登记结婚后于2009年3月10日经本院调解离婚时，双方已针对财产分割达成协议，即310单元归周某1所有，如有其他共同财产，亦均归周某1所有，由周某1向郑某支付补偿款6万元。该协议系双方真实意思表示，业经人民法院生效调解书确认，双方均应信守。故对于××××年××月××日双方复婚之前的财产已经分割处理完毕。为此，双方离婚后财产系指双方复婚后即自××××年××月××日起至双方经法院判决离婚生效之日即2019年10月15日止夫妻关系存续期间双方共有的财产情况。而207单元系周某1与郑某第一次办理结婚登记前购买，但于婚后办理了房屋所有权证，双方离婚时亦对财产做了约定，且郑某的诉讼主张亦系请求周某1给予房屋补偿款，故该207单元房产归周某1所有为宜。207单元贷款本息共计240124.44元，房屋总价款为328080.44元（87956元＋240124.44元），双方于××××年××月××日复婚后至离婚判决生效时共同偿还贷款本息121616.89元，该款项占207单元房屋总价款的37.07%（121616.89元÷328080.44元，四舍五入取百分比小数点后两位，以下同），经鉴定上述房产在××××年××月××日价值时点的市场价值为534100元，在2019年10月15日价值时点的房产价值为1685600元，在此期间增值价款为1151500元（1685600元一534100元），故周某1应当向郑某支付207单元增值部分金额213430.5元（1151500元×37.07%×50%，四舍五入取小数点后一位，以下同），同时周某1应向郑某支付双方在复婚后夫妻关系存续期间共同偿还贷款本息的50%即60808.4元（121616.89元×50%）。关于207单元的抵押贷款，双方婚后共同偿款贷款本息共计366368.05元，故周某1应向郑某支付183184元（366368.05元×50%）。郑某主张分割双方共同出资的207单元装修费10万元，又未举证证明，本院不予支持。 同理，对于310单元，购买该单元总价款为172148.65元（141570＋1299.04元＋29279.61元），而夫妻关系存续期间共同偿还贷款本息107858.2元，该款项占310单元房屋总价款的62.65%（107858.2元÷172148.65元），经鉴定310单元房产在××××年××月××日价值时点的房产价值为131000元，在2019年10月15日价值时点的房产价值为289100元，在此期间增值价款为158100元（289100元一131000元），故周某1应当向郑某支付310单元增值部分金额49524.8元（158100元×62.65%×50%），同时周某1应向郑某支付双方在复婚后夫妻关系存续期间共同偿还贷款本息的50%即53929.1元（107858.2元×50%）。 郑某主张分割207单元及310单元房产共同还贷及增值部分的一半，合法合理，本院予以支持，但增值部分应以夫妻共同偿还购房贷款而非抵押贷款为比例计算，对于郑某主张超过部分，本院不予支持。周某1辩称双方已约定各做各的，案涉房产的贷款均由其个人支付，应属其个人财产，但周某1并未提供双方在复婚后针对财产归属的书面约定，且在婚姻关系存续期间，由任一方账户中支出款项偿还贷款均视为双方共同偿还；同时，周某1辩称对于郑某在开电动车店期间所赚钱款也应予以分割，同时其看病所欠8万元也应由郑某承担4万元，但其亦未提供证据予以证明，故对其的上述抗辩，本院均不予采信。 综上，207单元及310单元归周某1所有，周某1应向郑某支付560876.8元（213430.5元＋60808.4＋183184元＋49524.8元＋53929.1元），支付鉴定费6692.5元（13385元×50%）。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉》若干问题的解释（三）》第十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、登记在周某1名下坐落于福州市晋安区汇诚·井源居2＃楼207单元［不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第××号］及登记在周某1名下坐落于福州市马尾区［不动产权证号：闽（2018）马尾区不动产权第××号］两套单元房产均归周某1所有，周某1应于本判决生效之日起十日内向郑某支付上述两套房产的补偿款共计560876.8元； 二、周某1应于本判决生效之日起十日内向郑某支付鉴定费6692.5元； 三、驳回郑某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 案件受理费12599元，由郑某负担3191元，由周某1负担9408元。周某1应负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 金 人民陪审员  邱必敏 人民陪审员  林秀华 二〇二〇年十一月九日 书 记 员  陈 晗 附：一、引用的主要法律条文 1．《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉》若干问题的解释(三)》 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第十条下列事实，当事人无须举证证明： （一）自然规律以及定理、定律； （二）众所周知的事实； （三）根据法律规定推定的事实； （四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实； （五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实； （六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实； （七）已为有效公证文书所证明的事实。 前款第二项至第五项事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第六项、第七项事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 5．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。