福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0881民初1661号 原告：李坤来，男，1977年10月11日出生，汉族，住福建省长泰县。 委托诉讼代理人：郑丽文，女，1986年7月8日出生，原住福建省长泰县，现住漳平市。 被告：漳平供销益农贸易有限公司，住所地福建省漳平市菁城街道和平中路邮政大楼**，统一社会信用代码91350881MA2YA4QX2K。 法定代表人：陈月春，执行董事。 原告李坤来诉被告漳平供销益农贸易有限公司（以下简称益农公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李坤来的委托诉讼代理人郑丽文到庭参加了诉讼。被告益农公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李坤来向本院提出诉讼请求：1.判令益农公司清偿拖欠的租金148942.13元及延迟支付租金所产生的利息11915.37元（自2020年1月1日起暂算至2020年8月31日，最后计算至清偿完毕为止，按月利率1%计算）；2.判令益农公司支付其租赁案涉商铺期间所拖欠的水电费3257.24元（暂算至2020年8月31日，其中水费暂算100元，以实际拖欠的数额为准）、物业费50113.8元（暂算至2020年8月31日），并将缴交电费的账户变更回李坤来名下；3.判令益农公司在合理期限内（判决生效1个月内）履行终止租赁合同中约定的恢复房屋原状义务；4.判令益农公司承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，李坤来变更诉讼请求为：1.判令益农公司清偿拖欠的租金148942.13元及延迟支付租金所产生的利息11915.37元（自2020年1月1日起暂算至2020年8月31日，最后计算至清偿完毕为止，按月利率1%计算）；2.判令益农公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：李坤来与益农公司于2018年3月签订《租赁合同》，李坤来将位于闽西南商贸城BC区C2-202的商铺出租给益农公司，用于开设商场（线下体验中心）。后因益农公司商场搬迁，2019年10月24日，李坤来与益农公司签订《终止租赁合同》，约定：租金结算至2019年10月31日止，益农公司所欠租金148942.13元，于2019年12月31日付清。合同还约定了恢复房屋状态等其他事项。自终止合同签订后至李坤来起诉之日，益农公司违背诚信原则，均未履行合同约定的支付租金、支付水电物业费用、恢复房屋原状等义务。至2020年8月31日，被告共拖欠租金148942.13元及延迟支付租金所产生的利息11915.37元（自2020年1月1日起暂算至2020年8月31日，按月利率1%计算），共拖欠水电费3157.24元、物业费50113.8元，且未履行恢复房屋原状义务。故提起本案诉讼，请求判如所请。诉讼后益农公司所欠电费已交清。 益农公司未作答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月18日，李坤来与益农公司签订《租赁合同》一份，约定益农公司向李坤来租赁李坤来所有的位于闽西南商贸城商铺BC区C2-202，面积1323.93平方米的房屋，并约定租赁期限为3年，自2018年4月15日至2021年4月14日，每月租金19858.95元，租金支付方式为押三个月付三个月，每季度提前一个月支付，益农公司可对租赁物进行必要改造，改造费用由益农公司自行承担。合同同时就其他相关事宜进行了约定。合同签订后,李坤来将案涉房屋交付益农公司使用。因益农公司搬迁至大景城，2019年10月24日，益农公司与李坤来签订《终止租赁合同》一份,就双方间租赁合同的终止事宜进行约定，确认租金结算至2019年10月31日，尚欠148942.13元，于2019年12月31日前付清；益农公司已付押金59576.85元，等所有交接完成后抵租金；合同终止前的水电费、物业费等由益农公司负责结清，并对商场的恢复等进行了约定。租赁合同终止后，益农公司未按约定支付所欠租金及对商场进行恢复。2020年9月24日，李坤来提起本案诉讼。 本院认为，李坤来与益农公司所签订的租赁合同,是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应认定为合法有效。双方就租赁合同的终止达成的终止合同系当事人的真实意思表示,对双方具有约束力,益农公司应当按照合同约定履行义务，故李坤来要求益农公司支付租金148942.13元的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持；益农公司未按约定向李坤来支付尚欠的租金，李坤来主张益农公司自2020年1月1日起至款付清日止按月利率1%计算支付利息，但并未举证证明双方就逾期付款有相关约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条“法律对其他有偿合同有规定的,依照其规定;没有规定的,参照买卖合同的有关规定。”、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。”的规定，同时由于中国人民银行自2019年8月20日起授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，故李坤来主张的逾期付款违约金调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。益农公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、漳平供销益农贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向李坤来支付租金148942.13元并支付逾期付款违约金（自2020年1月1日起至款项付清日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回李坤来的其他诉讼请求。 案件受理费3517元，减半收取计1758.5元，由漳平供销益农公司有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  士  毅 二〇二〇年十一月十九日 书记员 刘清萍（兼） 附：本案适用的主要法律条文及申请执行依据 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。