文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0153民初3510号原告：阮雅勤，女，1997年8月16日生，汉族，住重庆市荣昌区。委托诉讼代理人：阮平文（系阮雅勤之父），男，1969年1月27日生，汉族，住重庆市荣昌区。被告：重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司，住所地重庆市荣昌区板桥工业园区迎宾大道，统一社会信用代码915002265616256257。法定代表人：舒策丸，董事长。委托诉讼代理人：方向，重庆宇东律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁军丽，重庆宇东律师事务所律师。原告阮雅勤与被告重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司（以下简称五洲公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阮雅勤的委托诉讼代理人阮平文、被告五洲公司的委托诉讼代理人方向、袁军丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。阮雅勤向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理房屋交接手续；2、判令被告赔偿原告延迟交房的损失7613元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月18日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，购买坐落于重庆市荣昌区昌州街道迎宾大道南段3号5幢3-43商业用房一套，原告按合同约定付清全部款项，并于2018年4月11日取得了该房屋《中华人民共和国不动产权证书》（编号XXX），但截止2020年7月14日前，被告却一直未通知原告办理接房手续接房，致使原告无法出租或自用，被告延迟交房的行为造成原告重大经济损失，故原告诉至法院。五洲公司辩称，原、被告买卖合同系格式合同，合同中约定交付时间就是签订合同的时间，涉案房屋系现房，符合交付条件，被告在与原告签订合同时已经告知其交付时间，原告也已知晓，是原告方自己过错未与被告办理接房手续，原告请求被告立即办理交房手续，被告随时可配合；被告不存在延迟交房的情况，原告主张赔偿损失没有依据，且合同明确约定了违约责任计算方式，原告的请求不应得到支持。综上，应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年1月18日，原告阮雅勤作为乙方（买方）与被告五洲公司作为甲方（卖方）签订重庆市商品房买卖合同，原告向被告购买五洲国际商贸城房屋。该合同首页为“特别告知”，载有：“1、本合同文本是根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》和建设部、国家工商行政管理总局印发的《商品房买卖合同》示范文本制定的。合同条款为提示性条款，供买卖双方当事人约定时采用。”“5、本合同文本中涉及到选择、填写内容以手写项为优先。”“10、本合同同时适用经济适用住房、限价商品住房。”合同与本案相关的内容如下：第二条载明，“本商品房销售依据：甲方销售的商品房为下列第（1）项：1、现房。《房地产权证》号：211房地证2013字第XXX号。……”前述“（1）”、“211房地证2013字第XXX号”内容有下划线。第三条载明，“乙方所购商品房的基本情况：（一）本商品房坐落为：重庆市荣昌区昌州街道迎宾大道南段3号5幢3-43……（四）本商品房建筑面积：46.42平方米……”前述“荣昌区昌州街道迎宾大道南段3号5幢3-43”、“46.42”内容有下划线。第五条载明，“付款方式及期限：……2、分期付款：本商品房总成交金额58025元整（大写：伍万捌千零贰拾伍元整），（1）第一期：约定剩余尾款29012元，于2018年4月20日前付清，如违约按银行贷款利率支付违约金。”前述“58025”、“伍万捌千零贰拾伍元整”、“约定剩余尾款29012元，于2018年4月20日前付清，如违约按银行贷款利率支付违约金。”内容有下划线。第七条载明，“交房期限及交付条件：（一）本商品房交房期限：1、属现售商品房的，甲方应在2018年1月18日前，将商品房交付乙方使用……”前述“2018年1月18日”内容有下划线。第八条载明，“交房手续的办理：1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备……”第九条载明：“甲方逾期交房的违约责任：除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之0.1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（与本条第1款约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.10向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.10的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。”前述“90”、“0.10”内容有下划线。原告阮雅勤在该合同尾部乙方处签名并捺印，被告五洲公司在合同尾部甲方处盖章。同日，原告作为买受人（乙方）又与被告作为出卖人（甲方）签订了《荣昌五洲国际商贸城商品房买卖合同补充协议》作为前述合同附件六。协议与本案有关的内容如下：“3、本合同第四条所指的总房款中不包括下列费用：……（4）物业管理公司收取物业管理服务费。”“7、关于收房的补充说明：（1）该商品房具备买卖合同规定的条件后，甲方应当在交付日的7日前，向乙方发出“交房通知书”，乙方应于交房通知书规定的交付期限和地点，按照交房通知书的要求与甲方办理该商品房的交付（收房）手续。双方同意：a、甲方将该商品房交付乙方使用的前提是乙方办理收房手续时，应付清全部应付房价款（包括应结算的面积误差款）、违约金（如有）、委托甲方缴纳的契税、公共维修基金和办理产权的相关费用，提供自行缴纳的物业服务费的收费凭证，提供委托代办产权和抵押登记所需要的资料并办理相关手续，办理物业相关手续。否则甲方有权相应顺延该商品房交付乙方的时间直至按前述约定履行完毕全部义务之日，且无须承担任何违约责任……（2）因乙方原因，乙方未按交房通知书中规定的交付时间、地点，按照交房通知书和买卖合同与本补充协议约定的要求与甲方办理该商品房交接手续的，则自交房通知书规定的交付期限届满之日起，视为甲方已经完成交房义务，该商品房的风险及其他相关责任均由乙方承担，与该商品房的费用（包括但不限于物业管理费、以及其他合理费用（如有））由乙方承担。”“13、乙方同意，在业主委员会成立并未选聘物业服务企业之前，由甲方指定物业公司提供前期物业管理服务。”“21、本补充协议中约定的内容如与商品房买卖合同中的内容有冲突的，以补充协议内容为准。”上述合同签订后，原告于2018年10月9日领取了涉案房屋的产权证。被告一直未书面通知原告接房。2020年7月14日，无锡顺茂物业管理有限公司荣昌分公司向原告发出了《关于交纳物业管理费通知函》，载明：“……现本公司再次通知您务必在2020年7月31日前来办理接房手续……”但涉案房屋至今未办理交接房手续。原告于庭审中举示了视频材料2份，陈述系原告方于2020年7月30日到被告方处要求办理接房手续，但被告方工作人员不予配合。视频内容中原告方因物业费用问题与对方发生争执，对方要求原告方完善物业服务费用随时可接房，但原告方拒绝交纳接房前的物业服务费用，后双方未办理交接房手续。原告方据此认为系被告方拒绝履行交房义务。庭审中，原告方陈述，虽购买的是现房，但被告方仍应按合同履行书面通知接房的义务，被告一直未书面通知导致原告未接房，产生损失，应当由被告赔偿；被告方陈述，商品房买卖合同系格式合同，原告明知购买的是现房，已经达到交付条件，且合同明确约定了交房时间，系原告方怠于接房；如果认定被告方未履行书面通知接房义务系违约，愿意按照逾期交房三个月承担违约责任，其后的损失属于原告方自行扩大的损失，由原告方自行负担。证人郭业辉出庭陈述，其系五洲物业管理公司的工作人员，被告方委托其公司对五洲国际房屋进行销售，系原告购房的经办人，签订合同时口头告知原告房屋系现房可随时接房，但未书面通知接房。以上事实，有重庆市商品房买卖合同、关于交纳物业管理费通知函、视频等证据，证人郭业辉的证言及原、被告双方的陈述为证，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，对合同双方具有约束力。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方均应遵照履行。关于原告要求被告立即为其办理接房手续的诉讼请求，根据原告举示的证据，其收到被告方委托的物业管理公司发出的交纳物业管理费的通知函，通知要求其交纳物业管理费用并办理接房手续，其前去办理接房手续，因对物业服务费用的交纳未能达成一致，根据原告提供的视频材料以及原告整理的文字记录，原告认为未办理接房手续前的物业费不应由原告承担，故未能办理接房手续。根据原、被告买卖合同补充协议第七条，“7、关于收房的补充说明：（1）……双方同意：a、甲方将该商品房交付乙方使用的前提是乙方办理收房手续时，应付清全部应付房价款（包括应结算的面积误差款）、违约金（如有）、委托甲方缴纳的契税、公共维修基金和办理产权的相关费用，提供自行缴纳的物业服务费的收费凭证，提供委托代办产权和抵押登记所需要的资料并办理相关手续，办理物业相关手续。否则甲方有权相应顺延该商品房交付乙方的时间直至按前述约定履行完毕全部义务之日，且无须承担任何违约责任……”该条款明确约定，被告方向原告方交付房屋的前提是原告方应当提供自行缴纳物业服务费的收费凭证，否则被告有权顺延交房日期至原告按前述约定履行完毕之日止且不承担违约责任。原告因对物业服务费用有异议未交纳，根据前述条款，被告方有权顺延交房日期且不承担违约责任。原告方应当按照合同约定履行完毕全部义务再办理接房手续，并非被告违约拒绝交房。故对原告要求被告立即办理房屋交接手续的诉讼请求，本院依法不予支持。关于原告要求被告赔偿延迟交房的损失7613元的诉讼请求，根据原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第二条，双方明确约定原告方购买的房屋系现房，第七条双方明确约定现房于2018年1月18日前交付使用。原告方认为，虽然购买的是现房，但根据合同交房手续办理以及补充协议中关于收房的补充说明所约定，被告方应当于确定的交房日前七日书面通知原告方接房，但被告一直未书面通知，构成违约，导致原告至今未接房造成损失，应当承担全部责任。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系格式合同，该合同首页“特别告知”明确载有合同条款为提示性条款，供买卖双方约定时采用，涉及到选择、填写内容以手写项为优先。且根据《中华人民共和国合同法》第四十一条，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。该合同第七条交房期限及交付条件明确约定，“属现售商品房的，甲方应在2018年1月18日前，将商品房交付乙方使用。”前述“2018年1月18日”为下划线文本，即合同签订当日，系针对本案所填写的特定时间，属于非格式条款。而第八条交房手续的办理，“甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。”属于格式条款，且明显与第七条约定的交房时间相抵触。相较于格式条款，非格式条款具有优先效力，在前述涉及交房时间的两条款相悖的情况下，应当采用非格式条款即第七条的约定确定交房时间为2018年1月18日。而补充协议作为该合同的附件，协议内容仍然均为格式条款，在条款内容与合同中非格式条款相悖的情况下，仍然应当采用非格式条款。综上，本院认为，原告购买的房屋为现房，原、被告双方签订的商品房买卖合同也已经明确约定了交房时间，被告未再书面通知原告接房并不构成违约，原告逾期未接房造成的损失并非被告违约所致，故对原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告阮雅勤的诉讼请求。案件受理费减半收取计25元，由原告阮雅勤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。审 判 员 叶波二〇二〇年十一月九日法官助理 龙飞书 记 员 罗洋