上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初2473号原告：上海霏舞文化传播有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：张静，执行董事。原告：严霏，男，1985年12月9日出生，汉族，住上海市松江区。两原告共同委托诉讼代理人：许赟，上海市郑传本律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：屠慧智，上海市郑传本律师事务所律师。被告：玛记(上海)房地产投资咨询有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：马志女。被告：马志女，女，1988年8月27日出生，汉族，户籍地湖南省，现住上海市徐汇区。两被告共同委托诉讼代理人：陶平，上海申浩律师事务所律师。原告上海霏舞文化传播有限公司、严霏与被告玛记(上海)房地产投资咨询有限公司、马志女确认合同无效纠纷一案，本院于立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海霏舞文化传播有限公司、严霏的委托诉讼代理人屠慧智，被告玛记(上海)房地产投资咨询有限公司、马志女的委托诉讼代理人陶平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海霏舞文化传播有限公司、严霏向本院提出诉讼请求：1.判令上海霏舞文化传播有限公司与玛记(上海)房地产投资咨询有限公司签订的房屋租赁合同无效；2.判令玛记(上海)房地产投资咨询有限公司、马志女返还上海霏舞文化传播有限公司、严霏租金及押金202400元；3.判令玛记(上海)房地产投资咨询有限公司、马志女赔偿上海霏舞文化传播有限公司、严霏利息损失(以202400元为本金，以中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，自2018年7月10日起至实际支付之日止)；4.判令玛记(上海)房地产投资咨询有限公司、马志女赔偿上海霏舞文化传播有限公司、严霏其他实际损失18672元。事实和理由：严霏系上海霏舞文化传播有限公司的实际控制人。为开办舞蹈室，2014年8月，严霏经马志女介绍，与案外人庄某某签订房屋租赁合同，约定庄某某将其所有的位于上海市徐汇区宜山路XXX号XXX幢XXX、XXX室房屋(以下简称涉案房屋)出租给严霏，租赁期限自2014年9月10日至2016年9月9日，租金为每月8,000元，第二年开始租金递增5%，押金为16,000元。因庄某某为外国人，马志女一直自称其系庄某某的委托代理人，严霏遂将租金和押金均支付给马志女，由其转交庄某某。2015年8月，上海霏舞文化传播有限公司与严霏考虑延长租赁期限，马志女自称其有代理权，故上海霏舞文化传播有限公司与玛记(上海)房地产投资咨询有限公司就涉案房屋签订租赁合同，租赁期限自2015年9月10日起至2019年9月9日止，月租金8400元。后严霏向马志女支付全年租金100800元。2015年9月3日，又转账800元上浮押金、于2016年8月再次支付租金100,800元。2016年年底，严霏收到庄某某的律师函得知马志女一直未转交上述钱款。上海市徐汇区人民法院于2017年4月13日立案受理庄某某诉严霏、马志女房屋租赁合同纠纷一案，严霏才知晓马志女并未将租金转交庄某某，同时庄某某亦否认马志女享有转租权。后法院判决由严霏与马志女共同支付租金及使用费，并支付滞纳金。后严霏将租金等合计325992元转账支付给庄某某，根据法院判决，严霏有权向马志女追偿上述费用。因马志女无权对涉案房屋进行转租，故上海霏舞文化传播有限公司与玛记(上海)房地产投资咨询有限公司签订的租赁合同应为无效合同，严霏支付的费用马志女应予返还，并承担合同无效造成的损失。故诉至法院，请求判如所请。玛记(上海)房地产投资咨询有限公司、马志女辩称，原告主张租赁合同无效缺乏法律依据，原告据此要求返还租金及押金缺乏依据，其中押金16000元已经交付给了庄某某。原告计算数额有误。原告基于合同无效要求被告承担利息损失及其他实际损失缺乏依据。故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：上海市徐汇区宜山路XXX号XXX幢XXX、XXX房屋(即涉案房屋)的权利人为案外人庄某某。2014年庄某某(出租方、甲方)与严霏(承租方、乙方)签订《租赁合同》，主要约定甲方将涉案房屋出租给乙方，租用期限自2014年9月10日至2016年9月9日止；租金每月8,000元，乙方以划账形式支付给甲方，租金按期支付，如乙方逾期将承担滞纳金等违约责任；乙方同意于2014年8月10日前支付给甲方保证金16,000元；合同内提及的租金至第二年起递增5%。合同签订后，严霏分别于2014年8月2日、2014年12月1日、2015年2月28日、2015年6月8日向马志女支付40,000元(保证金16,000元、季度租金24,000元)、24,000元(季度租金)、24,000元(季度租金)、24,000元(季度租金)。马志女分别于2014年9月25日、2015年1月29日、2015年6月29日、2015年7月27日向庄某某指定账户支付26,000元、24,000元、2,400元、21,600元。庄某某认可收到上述款项并确认其中包含保证金16,000元和租金58,000元。后严霏未向庄某某支付款项，2016年11月10日，庄某某向严霏寄送律师函，要求严霏支付拖欠的租金和保证金。本院于2017年4月13日立案受理(2017)沪0104民初6911号庄某某诉严霏、马志女房屋租赁合同纠纷一案。该案庭审中，马志女称其获得庄某某授权有权将涉案房屋转租；严霏称合同到期后马志女称其仍然为庄某某的代理人，故其与马志女继续签订了合同，并向马志女支付了租金；庄某某称系经马志女介绍与严霏签订了租赁合同，但其从未与马志女签订过转租合同。本院经审理后于2018年2月28日对该案作出一审判决：一、严霏、马志女于判决生效之日起十日内支付庄某某上海市徐汇区宜山路XXX号XXX幢XXX、XXX房屋租金138,800元；二、严霏于判决生效之日起十日内支付庄某某逾期支付租金滞纳金16,000元；三、严霏于判决生效之日起十日内腾空上海市徐汇区宜山路XXX号XXX幢XXX、XXX房屋并将上述房屋返还给庄某某；四、严霏、马志女于本判决生效之日起十日内支付庄某某自2016年9月10日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费(按280元/天标准计算)；五、庄某某于严霏履行完毕上述义务后当天将16,000元保证金返还给严霏。案件受理费减半收取计3,274元，由庄某某负担602元，严霏、马志女负担2,672元。严霏不服上述判决，向上海市第一中级人民法院提出上诉，后于2018年7月10日向庄某某指定账户履行转账325,992元，并于同月12日以达成案外和解为由申请撤回上诉。上海市第一中级人民法院遂作出(2018)沪01民终5295号民事裁定，准许严霏撤回上诉。二审案件受理费3,396元，减半收取计1,698元，由严霏负担。严霏称履行的325,992元款项包含一审判决主文第一项应付房屋租金138,800元、第四项房屋使用费184,520元(按每日280元计算659日)和案件受理费2,672元；判决主文第二项与第五项则已全额折抵。还查明，玛记(上海)房地产投资咨询有限公司(出租方、甲方)与上海霏舞文化传播有限公司(承租方、乙方)于2015年另签订租赁合同一份，主要约定甲方将涉案房屋出租给乙方，租赁期限自2015年9月10日起至2019年9月9日止，租金每月8,400元，租金按12月为壹期支付，第一期租金于2015年8月31日以前支付清；以后每期租金于当月的3日以前缴纳，先付后住；乙方同意于2015年8月31日前支付给甲方人民币16,800元。该合同签订后，严霏于2015年8月25日向马志女支付100,800元(年度租金)，于2015年9月2日向马志女支付800元(上涨的保证金差价)，于2016年8月31日向马志女支付100,800元(年度租金)。2014年12月9日，马志女向有关部门申请公司登记(备案)，后于2015年4月24日成立玛记(上海)房地产投资咨询有限公司，该公司为马志女独资的一人有限责任公司，马志女系该公司的法定代表人，注册地为上海市徐汇区宜山路******，经营范围包括房地产咨询、物业管理、房地产经纪等。严霏于(2017)沪0104民初6911号房屋租赁合同纠纷一案案件审理中称，上海霏舞文化传播有限公司是其与其他人合伙注册的，当时由其使用涉案房屋作为肚皮舞教室，租金也是以其个人名义支付。2019年4月15日，本院立案受理(2019)沪0104民初11423号严霏诉马志女不当得利纠纷一案，严霏要求马志女返还不当得利240400元及利息损失等。后本院2019年10月14日判决驳回严霏的全部诉讼请求。严霏遂向本院提出如上诉请。以上事实，除原、被告当庭陈述一致外，另有判决书、裁定收、银行转账凭证等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护。根据生效判决查明的事实，庄某某否认与玛记(上海)房地产投资咨询有限公司就涉案房屋签订租赁合同，且玛记(上海)房地产投资咨询有限公司亦未向庄某某履行过该合同项下的支付义务，且庄某某在诉讼中仍然不同意追认该合同，并要求严霏搬离涉案房屋，故玛记(上海)房地产投资咨询有限公司与上海霏舞文化传播有限公司就涉案房屋签订的租赁合同应为无效。合同无效后，玛记(上海)房地产投资咨询有限公司就该份合同取得的租金等应予返还。玛记(上海)房地产投资咨询有限公司辩称收取的款项中还应包括中介费、转租差价等，故不应全部返还，即使返还也应由玛记(上海)房地产投资咨询有限公司返还。本院认为，玛记(上海)房地产投资咨询有限公司主张的中介费等与本案系不同的法律关系，且严霏已经按生效判决履行了支付租金的义务，故对玛记(上海)房地产投资咨询有限公司的辩称本院不予采信。上述款项实际由马志女收取，且玛记(上海)房地产投资咨询有限公司为马志女设立的一人独资公司，故上述款项应由玛记(上海)房地产投资咨询有限公司与马志女共同返还。严霏支付了相应的款项，由于马志女未将款项及时交付给庄某某，庄某某诉至法院，由此涉诉产生的费用损失应由玛记(上海)房地产投资咨询有限公司与马志女承担。严霏主张利息损失缺乏事实和法律依据，对该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，判决如下：一、上海霏舞文化传播有限公司与玛记(上海)房地产投资咨询有限公司就上海市徐汇区宜山路XXX号XXX幢XXX、XXX房屋签订的房屋租赁合同无效；二、玛记(上海)房地产投资咨询有限公司、马志女于本判决生效之日起十日内返还上海霏舞文化传播有限公司、严霏204,000元；三、玛记(上海)房地产投资咨询有限公司、马志女于本判决生效之日起十日内赔偿上海霏舞文化传播有限公司、严霏损失18,672元；四、驳回上海霏舞文化传播有限公司、严霏的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,616元，由玛记(上海)房地产投资咨询有限公司、马志女负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陈向红人民陪审员  居致琪人民陪审员  梁志宏二〇二〇年十一月十六日书 记 员  李洪阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》……第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。……第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。……二、《中华人民共和国公司法》……第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。……