山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1502民初1760号原告（反诉被告）王晶，女，1983年10月13日生，汉族，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：许海真，聊城东昌三合法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）孙泽波，男，1978年10月29日生，汉族，聊城市人民广播电台记者，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：任金洋，郭冰，聊城东昌援众法律服务所法律工作者。王晶与孙泽波排除妨害纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，王晶委托诉讼代理人许海真，孙泽波及委托诉讼代理人任金洋、郭冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王晶向本院提出诉讼请求：1、要求孙泽波搬离王晶所有的位于聊城市东昌府区产；2、判令孙泽波强行占用王晶的房产给王晶造成损失暂定20000元；3、诉讼费用由孙泽波负担。事实和理由：2004年4月28日，王晶和聊城中通时代房地产开发有限公司签订了编号为：GF-2007-0171号聊城市商品房买卖合同，合同约定：甲方（聊城中通时代房地产开发有限公司）经批准建设商品房，暂定名：中通时代豪园出售给乙方（王晶），房号为：第3幢4单元601室，总房款为192925元，首付款42925元，剩余150000元办理银行按揭贷款。合同签订后，原告依法履行了合同项下的义务，并办理银行按揭贷款手续。该购房合同在2004年6月3日在聊城市房管局办理了预售备案手续。2007年1月13日，甲、已双方办理了商品房结算移交协议书，再次确认甲方将合同项下的涉案房屋移交给乙方。并确认：实际建筑面积为84.16平米，总房款为174775元。双方已结清房款，本协议签订后，甲方将商品房移交给王晶。孙泽波多年以来一直强行以自有人的身份居住在案涉房产内，恶意占有案涉房屋，并在2017年11月20日起诉王晶，要求确认案涉房屋归孙泽波所有，该案审理过程中，孙泽波自愿撤回起诉，同时证明孙泽波一直占有案涉房产。王晶在2019年10月11日提前结清案涉房产的按揭贷款后，依法办理案涉房产登记手续，房产证号为：聊房权证古字第××号。目前，孙泽波仍在使用案涉房产。请人民法院依法处理。孙泽波辩称，孙泽波不同意王晶的诉讼请求，请人民法院查明事实后依法驳回王晶的诉讼请求。孙泽波向本院提出反诉请求：1、依法确认聊城市东昌府区中通时代豪园小区一期3-4-601室房产归孙泽波所有；2、判令王晶协助孙泽波办理上述房产的过户手续；3、本案反诉费用，保全费用均由王晶负担。事实和理由：王晶起诉孙泽波排除妨害纠纷一案，没有事实依据及法律依据。案涉房产实际是2004年聊城中通时代房地产开发有限公司开发聊城市中通时代豪园一期工程，聊城山水商品混凝土有限公司为中通时代房地产公司提供混凝土等材料，后欠其货款，由中通时代公司将包括涉案楼房在内的多套楼房，分别登记在山水公司员工名下，王晶即是该公司员工，故当时将案涉房屋登记在王晶名下，然后又以公司名义将包括案涉楼房在内的五套楼房于2005年10月5日转让给贾东方，贾东方将案涉楼房出卖给孙泽波。孙泽波将房款、物业管理费、水费、电费及公摊照明等费用足额缴纳至山水商品混凝土有限公司，由该公司出具的收据为证。2007年2月5日孙泽波以王晶的名义缴纳房屋契税，2008年1月17日山水商品混凝土公司为孙泽波出具“房屋所有权归属孙泽波”证明一份。孙泽波也一直以王晶的名义向银行缴纳按揭贷款。王晶只是案涉房产名义上的登记人，实际所有权人为孙泽波。孙泽波曾找王晶协商办理过户事宜，王晶拒不配合。王晶恶意将案涉房产贷款提前还清，取得案涉房产的不动产权证书。综上，请人民法院依法处理。王晶对反诉辩称，对孙泽波的反诉请求及依据的事实和理由均不认可，请人民法院依法处理。经审理查明：案涉房产位于古楼办事处中通时代豪园一期3号楼4单元601室。2004年4月22日，王晶与聊城中通时代房地产开发有限公司就案涉房产签订商品房买卖合同，总房款为192925元，首付款42925元，剩余150000元房款办理银行按揭贷款。王晶于2007年3月办理了案涉房产的房产证，房产证号为：聊房权证古字第××号。2004年6月20日，王晶在工商银行办理案涉房产的按揭贷款手续，在中国工商银行个人住房贷款申请审批表中显示王晶的工作单位是聊城山水商品混凝土有限公司，但原告王晶否认其是该单位职工。2007年1月13日，王晶办理了案涉房产的交接手续。孙泽波办理了案涉房产的契税完税证并缴纳了专项维修资金。孙泽波自房产交付至今一直在案涉房产中居住，并以王晶的名义偿还按揭贷款，并自2006年6月14日起缴纳物业费、及水电费用。孙泽波提交工商银行给其发送的催款信息一宗，证明工商银行向其催缴案涉房产按揭贷款，证明其一直偿还案涉房产的贷款。王晶称具体孙泽波如何操作的不知道，孙泽波说其在银行有熟人。2019年9月10日，王晶向按揭贷款银行申请提前还款，2019年9月25日，王晶一次性将剩余按揭贷款73792.05元还清。本院对王晶的调查笔录，王晶称案涉商品房买卖合同及房屋交接手续上的签名均系其所签。2004年购买案涉房产时，没和家里说。与开发商交接完毕案涉房产后，没有在案涉房产中居住，就外出打工了，至今未在案涉房产中居住。大约2016年知道孙泽波在案涉房产中居住。房屋交接后至2016年因未归还贷款，没有问过案涉房产的事。王晶称其已将案涉房产首付款以现金形式缴纳给开发商，首付款单据已找不到了。案涉房产的按揭贷款手续系其办理，记不清办理按揭贷款时注明的是哪个单位，没有在聊城山水商品混凝土有限公司上过班。王晶称其于2019年7、8月份偿还两个月的房贷，并于2019年9月将案涉房产还清。其他时间没有偿还房贷。王晶称其偿还案涉房款房贷的存折没有交给孙泽波，其于2016年才认识孙泽波。偿还案涉房产贷款的存折丢失，没有报案。王晶对孙泽波缴纳案涉房产物业费、水、电费的单据没有意见，对孙泽波自2007年至2019年7月向其存折内打款偿还按揭房贷没有意见。王晶称缴纳首付款后，因未还贷，认为是银行把案涉房产收回。因为害怕，没敢和家里说，也没有找银行退还首付款。王晶对其办理的按揭贷款手续中显示的单位系聊城山水商品混凝土有限公司称不知道他们是如何办理的。办案人员给王晶限定十日内缴纳首付款单据，王晶即称找不到了，不用限定时间了。王晶对本院的询问笔录没有异议；孙泽波对本院对王晶的询问笔录异议称王晶所述不属实，王晶未缴纳首付款，孙泽波于2006年6月3日向聊城山水商品混凝土有限公司缴纳首付款60000元，2006年7月7日缴款4000元，2007年2月1日缴款2000元，共计66000元，并开具收据。该单据原件在东昌府区人民法院（2017）鲁1502民初8008号案卷中。聊城山水商品混凝土有限公司并将王晶名下缴纳按揭贷款的存折交付孙泽波，孙泽波一直还贷至2019年7月。孙泽波提交聊城山水商品混凝土有限公司（甲方）与贾东方（乙方）签订的商品房转让协议复印件，内容为：因甲方周转资金困难，所欠乙方货款无法支付，所以经协商甲方将自有的中通时代豪园的商品房五套转让给乙方所有，甲方保证该房产不存在任何经济纠纷，具体商品房价值如下：……室，面积92.9平米，总房款192925元。同时，孙泽波提交2007年7月30日由聊城山水商品混凝土有限公司出具给中同时代房地产开发有限公司、并聊城山水商品混凝土有限公司印章的证明一份（复印件），内容为：聊城山水商品混凝土有限公司在你公司中通一期按揭购买楼房其中七套已协议卖给贾东方，具体房号见下表：……王晶：3-4-601，以上七套楼房与现楼房登记户名无产权关系，银行按揭贷款由贾东方还清后，楼房差价款我公司同意付给贾东方。孙泽波以此证明案涉房产系其在贾东方处购买。王晶以该证据系复印件为由不予认可。另查明：2017年11月21日，孙泽波以王晶为被告向本院提出商品房买卖合同纠纷一案，要求确认案涉房产归孙泽波所有，并判令王晶协助办理过户手续。[案号：（2017）鲁1502民初8008号]。王晶在本案中的答辩状中称“王晶在2004年4月22日和聊城市中同时代房地产开发有限公司签订聊城市商品房买卖合同，合同签订后王晶依约向出卖人缴纳首付款42925.90元，并依约提供了银行办理按揭贷款的所有个人信息，涉案房屋自2006年4月开始还贷至今，王晶在2006年6月21日缴纳了683元的维修基金，2007年2月5日缴纳了2621.63元的契税。以上费用均系王晶缴纳和孙泽波无任何法律关系”。孙泽波在该案中提交了其向聊城山水商品混凝土有限公司缴纳购房款66000元的收据原件及缴纳契税2621.63元的原件和缴纳案涉房产物业费的收据。同时孙泽波提交了2008年1月17日加盖聊城山水商品混凝土有限公司公章的证明一份，内容为：我公司在中通时代豪园一期置换的商品楼房，楼号3-4-601室原房主姓名：王晶，现将该楼房卖给孙泽波，自买卖协议生效之日起，该房屋所有权归属孙泽波。原告于2018年9月19日向本院提交撤诉申请书，申请撤回起诉。王晶要求孙泽波赔偿损失20000元，孙泽波不予认可。王晶对其主张没有提交证据。诉讼中，办案人员向王晶释明，王晶表示不变更本案诉讼请求。本院认为，本案争议的实质问题是谁是案涉房产的所有权人。针对双方引发的争议，应结合该房屋的交付、使用、还贷等情况综合分析，来确定双方真实的法律关系。王晶与开发商签订商品房买卖合同并办理了案涉房产的房产证，王晶仅提供了商品房买卖合同、房产证及2019年9月将案涉房贷还清的证明等证据，但王晶称自房产交付后至今未在该房中居住，直到2016年才发现孙泽波使用案涉房产。王晶的证据仅能证明其支付案涉房款74000余元，这与王晶在本院（2017）鲁1502民初8008号案中答辩称案涉房款均系王晶缴纳不符，王晶陈述前后不一。办案人员限定时间让王晶提交首付款单据，王晶随即回答不用限定时间，已经找不到了。王晶回答办案人员询问时，以害怕、不敢问等予以搪塞。本院认为，王晶称其无固定工作，王晶的商品房买卖合同中显示案涉房产19万余元，在2004年该款项应属巨资，王晶以案涉房产交付后其外出打工、以及不敢询问案涉房产的陈述，明显不符合常理。王晶经办案人员释明后，没有变更诉讼请求，王晶要求孙泽波搬出案涉房产，证据不足。王晶要求孙泽波赔偿损失20000元，孙泽波不予认可，王晶对其主张没有提交证据。对王晶要求赔偿损失的主张，本院不予支持。孙泽波主张案涉房产系聊城中通时代房地产开发有限公司与聊城山水商品混凝土有限公司置换的房屋，孙泽波提交了聊城山水商品混凝土有限公司出具的加盖其财务专用章的收据，证明其向聊城山水商品混凝土有限公司缴纳首付款66000元；聊城山水商品混凝土有限公司于2008年1月17日出具的证明，证明已将该房产卖给孙泽波，并且孙泽波一直在案涉房产中居住、缴纳案涉房产物业、水、电费以及自2006年至2019年7月以王晶名义偿还房贷的证据，可确定孙泽波购买案涉房产一事具有高度可能性。孙泽波要求案涉房产归其所有、王晶协助办理过户手续的请求成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回王晶的诉讼请求；二、王晶名下位于聊城市东昌府区（聊房权证古字第××号）房产归孙泽波所有，王晶于本判决生效后二十日内办理案涉房产的过户手续。案件受理费300元，反诉费用150元，均由王晶负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判长  宋义军审判员  魏方武审判员  于淑青二〇二〇年十一月二十六日书记员  邢丽燕