重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0104民初3090号 原告：中国中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区新街道钢花路540号，统一社会信用代码91500104202997873L。 负责人：冯靖，该支行行长。 委托诉讼代理人：秦朗，重庆辉腾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：麻文静，重庆辉腾律师事务所律师。 被告：石国林，男，汉族，1990年10月7日出生，汉族，住重庆市璧山县。 原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称农业银行大渡口支行）诉被告石国林金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，并于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告农业银行大渡口支行委托诉讼代理人秦朗到庭参加诉讼。被告石国林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农业银行大渡口支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告截至2020年5月21日止的借款本金199685.72元，利息3191.33元，罚息21.1元，复息21.24元；2.判令被告支付原告自2020年5月22日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利；3.判令被告支付原告律师费8116元；4.判令原告对被告所有的坐落于重庆市九龙坡区房屋享有抵押权和优先受偿权；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告发放借款228000元，借款期限为自2016年6月2日至2036年6月1日止，借款利率为浮动利率，借款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%确定，罚息和复利以借款执行利率为基础上浮50%计发。被告石国林以其所有的重庆市九龙坡区房屋为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金及其他为实现债权的一切费用。合同签订后，原告如约向被告发放了借款，被告没有按照约定履行分期还款义务。经原告催收后，被告仍不履行还款义务。现原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告石国林未到庭，无答辩意见。 原告农业银行大渡口支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据材料：个人信贷申请业务表、个人购房贷款面谈笔录、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、同意抵押承诺书、预购商品房抵押贷款合同、不动产登记证明、预购商品房买卖合同登记备案证明、房产证、农业银行业务凭证、农业银行贷款账户信息、委托代理协议、发票、打款回单等证据，本院经审查后对上述证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明以下事实：2016年4月15日，被告石国林填写并签字捺印个人信贷业务申请表，申请该房屋按揭贷款，并与原告农业银行大渡口支行作为贷款人、被告石国林作为借款人和抵押人签订了《个人购房担保借款合同》，主要约定：1.借款金额为228000元，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；2.借款用途购买住房；3.借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍后确定；4.合同还款方式为等额本息还款方式，还款周期为每壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；5.合同项下借款采用抵押担保方式。按照合同9.2.1条款，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金及诉讼（仲裁）非、律师费等贷款人实现债权的一切费用；6.将位于重庆市九龙坡区房屋作为抵押物进行抵押；7.借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，按规定计收复利。产生的应付未付利息，在借款期内，按借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；8.借款人未按期足额偿还借款，视为违约，贷款人可宣布合同项下借款立即到期；并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿，因其违约而给贷款人造成的损失。 同日，被告石国林签字捺印向原告农业银行大渡口支行签订同意抵押承诺书，该承诺书载明：本人承诺，同意将位于重庆市九龙坡区华美一路6号E4幢13-5号房屋作为抵押物，为借款人石国林因购买重庆市九龙坡区房屋向贵行借款所产生的债务提供担保，具体担保义务与责任以贵行与借款人签订的借款合同中有关约定为准。本承诺不可撤销。 2016年5月25日，原被告双方就该房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。同年6月2日，原告农业银行大渡口支行按照上述合同约定向被告石国林履行了发放贷款228000元的义务。后被告石国林未按约足额履行还本付息的义务。截至2020年5月21日，被告石国林尚欠借款本金199685.72元，利息3191.33元，罚息21.1元，复息21.24元。 2020年6月3日，原告农业银行大渡口支行与重庆辉腾律师事务所签订《委托代理协议》，将原告与被告的金融借款合同纠纷一案委托该所律师代理，并实际支付前期费用2029元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告农业银行大渡口支行与被告石国林之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。在原告农业银行大渡口支行履行了出借义务后，被告石国林应当按照合同约定履行分期偿还借款的义务。但被告石国林未能按约履行相应还款义务，其逾期偿还借款本息的行为已构成违约，原告农业银行大渡口支行有权按照合同约定要求被告石国林偿还全部借款本息，故本院对原告农业银行大渡口支行要求被告石国林支付截至2020年5月21日，尚欠借款本金199685.72元，利息3191.33元，罚息21.1元，复息21.24元及自2020年5月22日起至付清时止按合同约定的贷款利率下浮15%再上浮50%计算罚息和复利的请求，不违反法律规定，本院依法予以支持。被告石国林将其位于重庆市九龙坡区房屋向原告农业银行大渡口支行提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，故对原告农业银行大渡口支行要求依法对该房屋在担保债权范围内享有优先受偿权的请求，本院依法予以支持。关于律师费，按照合同约定，被告应承担因违约而给贷款人造成的损失，原告农业银行大渡口支行主张8116元，但实际只支付2029元前期费用，故该律师费本院按照发票支持2029元，超出部分，本院不予支持。被告石国林经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、石国林于本判决生效后五日内偿还中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行支付截至2020年5月21日尚欠的借款本金199685.72元，利息3191.33元，罚息21.1元，复息21.24元； 二、石国林于本判决生效后五日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行自2020年5月22日起至付清时止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%上浮50%计算的罚息和复利（其中罚息以未偿还的借款本金为基数、复利以未偿还的利息和罚息为基数）； 三、中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对石国林名下的位于重庆市九龙坡区房屋【所有权证号：渝（2018）九龙坡区不动产权第000268785号】享有抵押权，并就其折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权； 四、石国林于本判决生效之日起五日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行律师费2029元； 五、驳回中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行其他诉讼请求。 如果石国林未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件收取受理费4466元（中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行已预交2233元）、公告费560元由石国林负担。中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行已预交部分，石国林于本判决生效后五日内连同上述款项一并支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长  邱 灿 人民陪审员  雷敬渝 人民陪审员  黄荣钢 二〇二〇年十一月十六日 书 记 员  肖梦诗