福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初5705号 原告：徐静，女，1967年4月4日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：张艳，福建立行律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：赫珂珂，福建立行律师事务所执业律师。 被告：张朝育，男，1979年1月22日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 原告徐静与被告张朝育房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐静的委托诉讼代理人赫珂珂到庭参加诉讼。被告张朝育经本院公告送达开庭传票未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 徐静向本院提出诉讼请求：1、确认徐静、张朝育于2017年10月31日签订的《房屋租赁合同》及其《补充协议》于2020年4月30日解除；2、判令张朝育立即向徐静支付拖欠的租金297917元及自2020年1月31日起至实际还清之日止按照月利率2%标准计付违约金，暂计至2020年6月30日共计29791元；3、判令张朝育立即向徐静支付拖欠的物业管理费、水电费、停车场管理费共计18234.4元；4、判令本案诉讼费由张朝育承担。事实与理由：徐静、张朝育双方于2017年10月31日签订《房屋租赁合同》，约定张朝育向徐静承租于泉州市丰泽区丰泽商城综合楼八层8-05至8-15房屋（房屋建筑面积为1037.72平方米）及4楼4-60、4-61、4-62、4-63、4-64共计五个停车位。徐静、张朝育双方于2017年10月31日签订《补充协议》，对原《房屋租赁合同》约定的租金、租金支付方式、保证金等事项进行了变更，其中租金及其支付方式变更为自2018年8月1日起，每月租金调整为40000元，张朝育应于每月1日前支付。上述《房屋租赁合同》及《补充协议》签订后，张朝育屡屡拖欠租金。经徐静多次催讨，2020年5月9日，经双方结算截至2020年1月31日尚欠租金297917元；截止2020年4月30日尚欠物业管理费、水电费、停车场管理费共计18234.4元。张朝育向徐静出具《确认函》予以确认。同时张朝育向徐静提出解除合同，并请求徐静免除因受新冠疫情影响期间（2020年2月1日起至2020年4月30日）的租金。徐静同意免除后，双方商定于2020年4月30日解除租赁合同关系。但张朝育在出具《确认函》后，仍未及时向徐静支付拖欠的租金及物业管理费等相关费用。 张朝育未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年10月31日，徐静与张朝育签订《房屋租赁合同》，甲方徐静，乙方张朝育，双方约定第一条，乙方向甲方租赁址于泉州市丰泽区丰泽商城综合楼八层8-05至8-15房屋，房屋建筑面积1037.72平方米，及综合楼4楼4-60、4-61、4-62、4-63、4-64五个停车位。第二条，租赁用途为办公使用。第三条，租赁期限自2017年11月1日至2020年10月31日止。第四条，租金为每平方米42元/月。自2017年11月1日起至2020年10月31日租金在每平方42元/月基础上上浮不超过10%。租金按每3个月结算，乙方应予每次1日将租金支付给甲方。乙方若逾期交付，每逾期一日按月租金的0.5%向甲方支付违约金。第七条，乙方拖欠租金累计达十五日，甲方有权单方解除合同。房屋租赁期间，因房屋产生的费用由乙方承担，乙方应承担以下费用：物业管理费、水电费、宽带费、电话费、有限电视费、开具房屋租赁发票费用、其他费用等。2017年10月31日，徐静与张朝育签订《补充协议》，约定自2018年8月1日起每月租金调整为40000元，乙方应于每个月1日前向甲方支付租金，原房屋租赁合同其他条款不变。张朝育与徐静协商因受新冠疫情影响，徐静免除张朝育2020年2月1日至2020年4月30日的房屋及车位租金。张朝育于2020年4月30日搬离涉案房屋。2020年5月9日，徐静与张朝育进行结算，张朝育向徐静出具《确认函》一份，载明房租截止至2020年1月31日尚欠297917元，物业管理费、水电费、停车场管理费截止至2020年4月30日尚欠18234.4元。张朝育在确认人处签名按手印，落款日期为2020年5月9日。 另查明，丰泽区丰泽商城综合楼八层8-05至8-15房屋及4楼4-60至4-64车位的房屋所有权人为徐静。 以上事实，有徐静提供的张朝育身份证复印件、房屋租赁合同及补充协议、确认函、房屋所有权证书复印件7份及徐静的庭审陈述等证据证实，本院予以认定。 本院认为，徐静与张朝育签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按合同履行。该《房屋租赁合同》第七条约定张朝育拖欠租金累计十五日，徐静有权单方解除合同。本案中，2020年5月9日张朝育向徐静出具《确认函》载明房租截止至2020年1月31日尚欠297917元，物业管理费、水电费、停车场管理费截止至2020年4月30日尚欠18234.4元。且张朝育已于2020年4月30日搬离涉案房屋，故徐静主张双方签订的《房屋租赁合同》及其《补充协议》于2020年4月30日解除，本院予以支持。张朝育尚欠徐静房租297917元及物业管理费、水电费、停车场管理费18234.4元，有张朝育出具的《确认函》一份为证，张朝育对此未提出异议，故事实清楚，证据充分，予以认定。徐静主张张朝育出具《确认函》后，经多次催讨，张朝育拒不还款，张朝育对此未提出异议，故对徐静要求张朝育支付拖欠租金297917元及物业管理费、水电费、停车场管理费18234.4元的诉讼请求，本院予以支持。根据涉案《房屋租赁合同》第四条约定，张朝育若逾期交付租金，每逾期一日按月租金的0.5%向徐静支付违约金。徐静主张按照月利率2%的标准计付自2020年1月31日起至实际还清之日止的违约金，不违反法律规定，可予支持。 张朝育经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条之规定，判决如下： 一、徐静与张朝育签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》于2020年4月30日解除； 二、张朝育应于本判决生效之日起十日内向徐静支付拖欠的租金297917元及按月利率2%计付自2020年1月31日起至实际还清之日止的违约金； 三、张朝育应于本判决生效之日起十日内向徐静支付拖欠的物业管理费、水电费、停车场管理费18234.4元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9179.10元，由张朝育负担，应于本判决生效之日起五日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判长  吴新竹 审判员  李红艳 审判员  罗玉虹 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  陈雪铭 附：本案引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。