沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初11794号原告：辽宁省机关事务管理局，住所地沈阳市皇姑区统一社会信用代码1121000000110010XM。负责人：尹国辉，系该单位局长。委托代理人：彭胜利，系北京市德渊律师事务所律师。被告：沈阳惠铁流商贸有限公司，住所地沈阳市大东区，统一社会信用代码9121010405078056XT。法定代表人：徐忠元。委托代理人：柏云峰，男，1963年12月13日出生，汉族，系该公司员工，住辽宁省辽中县。原告辽宁省机关事务管理局与被告沈阳惠铁流商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员冯菲适用简易程序，分别于2020年10月28日、2020年11月23日公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年1月8日，原告与被告签订租赁合同，约定原告将下辖的辽宁省省直国有资产事务中心（以下简称中心）管理的，位于沈阳市和平区，建筑面积1987平方米的房产出租于被告，年租金297000元，租期六年（2018年1月1日起至2023年12月31日止）。租期内，被告违反合同第七条约定，欠付租金，未经原告同意转租，应依合同第十条约定支付违约金、滞纳金。如被告不能在法庭辩论终结前与原告达成一致，清偿债务，则原告将行使解除权，向受诉法院增加解除租赁合同，判令被告腾退的诉讼请求。综上所述，诉请法院支持原告的诉讼请求，避免国有资产流失，判令被告承担给付拖欠租金及承担违约责任。诉讼请求∶1、判令被告给付截止至2020年11月30日尚欠原告租金393100元及从2020年12月1月起至实际给付日止的租金（年457000元标准）；2、判令被告给付违约金258200元；3、判令被告给付截止至2020年11月30日滞纳金1592530元及从2020年12月1日起往后的滞纳金；4、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，我公司与中国民主同盟辽宁省委员会于2012年10月17日签署合同，租赁沈阳市和平甲号楼房1-5层，建筑面积为1987平方米，合同有效期为2014年1月1日起至2018年12月31日。且根据合同第四条第四款规定，我公司续签租期十年至2028年12月31日，后根据中国民主同盟辽宁省委员会与辽宁省机关事务管理局省直国有资产事务中心签订的资产移交协议中第九条第二款明确我公司租赁期至2023年12月31日，这是因为根据相关规定，国有资产租赁合同每五年签署一次，在这两份文件的基础上，我公司与辽宁省机关事务管理局省直国有资产事务中心签订了房屋租赁合同，但由于当时时间紧急，没有对合同内容考虑周祥。事后我公司发现合同内容与原合同内容存在差异，导致我公司无法执行合同向贵单位支付租金，我公司一直向贵单位申请重新签署合同，但没有任何回应。我公司希望双方能秉承原有合同精神，重新签署合同，计算并补交所欠租金。我方具体诉求未重新调整，房屋租金为每年386100元。具体理由如下，原合同第二条第二款明确房屋租金为36万元。第三条第四款明确甲方负责采暖费，实际发生费用为每年63000元。第四条第四款规定，续签合同租金提高30%，续租期为十年，扣除采暖费后实际租金为360000-63000=297000元。这在附件三第三条中已被确认。即租金标准2018年1月1日至2018年12月31日为297000元，而且根据附件三第四条中规定，取暖费为乙方缴纳，因此房屋租金基数为不含采暖费的297000元，在此基础上，上涨30%后的租金为386100元。附件三中的2019年1月1日至2023年12月31日的租金457000元计算有误，所以我公司不欠房租。金额经过重新计算后为2018年297000元已在民盟交过（并多交51.5万元），2019年386100元。2020年386100元，我公司在2019年12月14日缴纳100000元，2020年772200元，因此目前实际不欠租金，并且2020年疫情免租金为三个月，应返回企业96525元。关于违约金和滞纳金不同意给付，约定一切不合法，不给付，要求按原合同执行。恳请法院在充分核实事实情况的基础上实事求是判决。经审理查明，涉案房产位于沈阳市和平甲，建筑面积1987平方米，登记在中国民主同盟辽宁省委员会名下，为单独所有。2017年4月11日，中国民主同盟辽宁省委员会（移交方）与辽宁省机关事务管理局省直国有资产事务中心（接收方）签订《资产移交协议》载明“……位甲的原民盟附属办公楼（建筑面积1987㎡），已出租给沈阳惠铁流商贸有限公司，租期至2023年12月31日，应在办理该房屋产权转移前，由双方与承租方达成出租转移协议，避免产生法律纠纷……”。2018年1月8日，辽宁省省直国有资产事务中心（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：“甲方自愿将沈阳市和平区，建筑面积1987平方米，租给乙方用于商务办公及写字间租赁经营；租赁期限6年，自2018年1月1日至2023年12月31日，租金标准：从2018年1月1日至2018年12月31日为297000元/年；从2019年1月1日至2023年12月31日为457000元/年，租金总额为2582000元，租金支付方式为每次支付12个月租金……第十条乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方按照合同总租金的1%向甲方支付违约金……（4）拖欠房租连续3个月以上的……4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方按日租金的2倍向甲方支付滞纳金……”。庭审中，原、被告均认可“2018年1月签订租赁合同后被告分多次共给付原告772200元租金”的事实。上述事实，有当事人向法庭提供的房屋所有权证、资产移交协议、房屋租赁合同、客户回单等证据以及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证和审查，本院予以确认。本院认为，2018年1月8日辽宁省省直国有资产事务中心与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，故合法有效。合同对于租金标准及租金支付方式均有明确约定，被告应恪守履行，故被告应给付原告截止至2020年11月30日止的租金400717元（297000元+457000元/12个月*23个月-772200元），现原告主张尚欠租金393100元，系自行处分权体现。庭审中，被告抗辩因疫情原因要求减免三个月租金，考虑到案涉房屋性质为商用，受疫情影响较大，本院酌定减免二个月租金为宜，故被告应给付原告截止至2020年11月30日止的租金316933元（393100元-457000元/12个月*2个月）。关于原告主张的违约金，合同约定“租金支付方式为每次支付12个月租金”，被告未及时足额履行，已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于违约金数额，原告主张按照合同约定，而被告认为该合同约定一切不合法，依照合同法一百一十四条第二款：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，本院酌定以二个月租金76167元（457000元/12个月*2个月）作为违约金为宜。关于原告主张的滞纳金，现原告依据被告同一违约行为，既主张逾期支付租金违约金，又主张逾期支付租金滞纳金，系重复惩罚，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳惠铁流商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告辽宁省机关事务管理局截止至2020年11月30日止的租金316933元及从2020年12月1月起至实际给付日止按年457000元标准计算的租金；二、被告沈阳惠铁流商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告辽宁省机关事务管理局违约金76167元；三、驳回原告辽宁省机关事务管理局其他的诉讼请求。案件受理费12375元（原告已预交，减半收取），由原告辽宁省机关事务管理局承担10207元，由被告沈阳惠铁流商贸有限公司承担2168元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 冯 菲二〇二〇年十一月三十日书记员 王俊恫本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。