湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1303民初2988号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行。住所地：随州市烈山大道726号。负责人：王伟，行长。委托诉讼代理人：夏强，湖北天赋律师事务所律师。代理权限：一般代理即代为立案，出庭诉讼，代为签收法律文书。被告：沈强强，男，1984年10月19日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。被告：刘丹丹，女，1982年12月10日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。被告：沈茂洲，男，1961年12月17日出生，住湖北省随州市曾都区。被告：陈立华，女，1962年3月27日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行（以下简称：邮政银行随州市分行）与被告沈强强、刘丹丹、沈茂洲、陈立华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行随州市分行的委托诉讼代理人夏强，被告沈强强到庭参加诉讼。被告刘丹丹、沈茂洲、陈立华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行随州市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈强强、刘丹丹偿还原告借款300000元及利息；2、判令被告沈茂洲、陈立华对上述借款本息承担连带清偿责任；原告以被告的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月10日，被告沈强强、刘丹丹以急需资金用于生产经营为由向原告贷款并签订签订《小额贷款额度借款合同》，约定：授信额度有效期为72个月，授信额度金额为30万元，年利率7.395%，逾期利率11.0925%，还款方式按月付息，到期还本。同时，被告沈茂洲、陈立华与原告签订《小额贷款最高额抵押合同》，自愿以编号为鄂（2018）随州市不动产权第××号房产提供抵押担保。合同签订后，原告于2018年8月10日按约定及时履行了借款支付义务，被告未按约定履行还款及利息支付义务。为保护原告的合法权益，诉至法院。被告沈强强辩称，借款属实。被告刘丹丹庭后辩称，当时仅在借款合同配偶处签字，现已离婚，无力偿还。被告沈茂洲、陈立华未进行答辩。经审理查明，2018年8月10日，被告沈强强、刘丹丹以水产养殖为由向原告邮政银行随州市分行借款300000元，期限2018年8月17日至2019年8月17日，年利率7.395%，逾期利率9.6135%，还款方式按周期结息到期还本。同日，被告（借款人乙方）沈强强、刘丹丹与原告邮政银行随州市分行（贷款人甲方）签订《小额贷款额度借款合同》，合同约定：本合同项下授信额度为300000元，额度期限：额度存续期最长为72个月，自额度生效日起计算。额度存续期内的前36个月为额度支用期，乙方可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为36个月,额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。在额度支用期内，乙方（可以结清循环）使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。担保：抵押担保。贷款利率：本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以甲方审批结果为准，具体贷款利率在借据中约定。罚息利率：对于乙方未按合约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%。同日，被告（抵押人乙方）沈茂洲、陈立华与原告（抵押权人甲方）邮政银行随州市分行分别签订《小额贷款最高额抵押合同》，合同约定：乙方愿意在担保债权最高额限度内为债务人在主合同项下的债务向甲方提供最高额抵押担保，主合同的定义及担保债权最高额见本合同专属条款第二条。主合同项下债务未完全清偿，甲方即有权要求乙方就债务余额在担保范围内承担担保责任。沈强强与甲方于2018年8月10日签订的《小额贷款额度借款合同》及项上各单项业务合同统称为主合同。担保债权最高额为438800元。本合同项下担保债权确定的期间为2018年8月10日至2026年8月10日。本合同附件是本合同不可分割的部分，与本合同正文具有同等法律效力。本合同附件包括抵押清单。抵押财产名称沈茂洲房产，权属证书及其他有关证书编号鄂（2018）随州市不动产权第××号，权利人沈茂洲，处所西城草店子竹林巷香湖小区C西幢1单元6层601号，面积109.7平方米，抵押财产的价值438800元。原、被告在随州市国土资源局办理了不动产登记证明。鄂（2018）随州市不动产证明第0024314号。证明权利或事项抵押权，权利人（申请人）中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行，义务人沈茂洲，坐落西城草店子竹林巷香湖小区，C幢1单元6层601号，不动产单元号421302100031GB00002F00080010，不动产权证号：鄂（2018）随州市不动产权第××号，抵押方式最高额抵押，被担保主债权数额43.88万元，债权确定期间2018年8月10日起2026年8月10日止，抵押面积：房屋建筑面积109.7平方米/分难土地使用权面积17.33平方米，该不动产的土地使用权为划拨土地使用权，在依法拍卖该房地产或通过其他方式依法实施抵押权时，应首先补缴土地出让金后，抵押权人方可优受偿。2018年8月15日，被告（甲方）沈强强与原告（乙方）邮政银行随州市分行签订《个人商务E捷贷业务开办协议》，部分内容为：本协议系甲方、乙方于2018年8月10日签订的《个人额度借款合同》项下的单项业务附加协议。本协议生效后，主合同约定的甲乙双方权利义务不受本合同影响。本协议未尽事宜，应按照主合同的有关条款解释或办理。本协议项下单笔贷款10000元，不得超过300000元。同日，原告邮政银行随州市分行将该款转账至被告沈强强帐户。2018年8月10日至2020年7月8日期间已偿还利息18807元，本金未付。为此原告诉至本院。本院认为，原告邮政银行随州市分行与被告沈强强、刘丹丹签订的《小额额度借款合同》，与被告沈茂洲、陈立华签订的《小额贷款最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告沈强强、刘丹丹作为共同借款人，没有按照合同的约定按期足额偿还借款，已构成违约，依法应当承担违约责任向原告偿还本息。被告刘丹丹在合同的共同借款人处签字，即与沈强强一样同为借款人。即使随后二人离婚，仍应对债务承担责任。故被告刘丹丹的辩称本院不予采信。原告与被告沈茂洲、陈立华签订抵押合同并办理抵押登记，抵押权成立。故原告诉请对抵押房产优先受偿，本院予以支持。被告刘丹丹、沈茂洲、陈立华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担。依照依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈强强、刘丹丹于本判决书生效之日起十五日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行借款本金300000元及利息（自2018年8月10日起至2019年8月10日按年利率7.395%计算；2019年8月11日起按逾期利率9.6135%计算至付清之日止，已付利息18807元从中扣减）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行对被告沈茂洲抵押的位于西城草店子竹林巷香湖小区C西幢1单元6层601号[不动权产证号：鄂（2018）随州市不动产权第××号]不动产享有优先受偿权。三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由被告沈强强、刘丹丹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审判长  雷姣姣审判员  孙晓明审判员  盛 圆二〇二〇年十一月三日书记员  胡道泉