福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初3419号 原告：林春枝，男，汉族，1963年11月4日出生，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：陈名才，福建海山律师事务所律师。 被告：万星（泉港）置业有限公司，统一社会信用代码9135050556166216XU，住所地福建省泉州市泉港区港二街广电中心大楼**。 法定代表人：邱祖德，该公司总经理。 委托诉讼代理人：潘柳青，该公司职员。 委托诉讼代理人：唐辉珍，该公司职员。 原告林春枝与被告万星（泉港）置业有限公司（以下简称“万星公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林春枝及其委托诉讼代理人陈名才、被告万星公司的委托诉讼代理人潘柳青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林春枝向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房的违约金298390元(自2016年5月2日起每日按原告已付购房款的0.05%计算，计算至实际交房之日2020年6月1日止)；2.判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金（自2017年7月31日起每日按原告已付购房款的0.01%计算，暂计至起诉之日违约金为58597元，继续计算至本案讼争的房屋实际具备办理权属证书条件且被告将办理权属登记需由被告提供的资料交付给原告之日止)；3.判令本案的相关诉讼费用由被告承担。审理中，原告林春枝变更诉讼请求为：1.判令被告向原告支付逾期交房的违约金233949元(自2017年8月10日起至2020年5月31日止，每日按原告已付购房款的0.05%计算)；2.判令被告协助原告办理不动产权属登记手续；3.判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金（自2020年9月1日起每日按原告已付购房款的0.01%计算，暂计至起诉之日违约金为1961元，继续计算至本案讼争的房屋实际具备办理权属证书条件且被告将办理权属登记需由被告提供的资料交付给原告之日止)；4.判令本案的相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月17日，原告为了购买被告开发的楼盘万星(泉港)影城3号楼二层2139号房，与被告签订了一份《商品房买卖合同》。该《商品房买卖合同》约定总价款为400255元，其中《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定：出卖人应当在2016年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之五的违约金。第十四条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。原告已经按照合同约定足额支付购房款，其中原告支付首付款人民币200255元，余款20万元申请银行贷款，银行也已经将该款项支付给被告。被告未按《商品房买卖合同》约定交房，也未按关于产权登记的约定在商品房交付使用后90日内为原告办理房屋权属证书，也未将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。 被告万星公司辩称，公司已寄出交房通知，不存在逾期交房的情形，公司愿意协助原告办理不动产权属证书。 本院经审理认定事实如下：2013年7月17日，原告林春枝作为买受人与被告万星公司作为出卖人签订了合同编号为201307160068的《商品房买卖合同》。合同约定：原告林春枝购买被告万星公司开发的位于本区××路××路××东南侧的万星（泉港）影城3号楼二层2139号铺位（以下简称“2139号铺位”），总金额为400255元；被告万星公司应于2016年5月1日前将商品房交付原告使用；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。逾期交房超过60日后，原告同意继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告应按日向原告支付已付款万分之五的违约金；被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，原告不退房，被告应自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。《附件六：合同补充协议》约定：本合同签订后，原告应支付首期款200255元，余款200000元通过办理银行按揭贷款的方式支付。2013年7月22日，上述《商品房买卖合同》在泉州市泉港区房××商品房买卖合同登记备案。合同签订后，原告支付购房首期款200255元，被告于2013年7月18日向原告出具金额为200255元的销售不动产统一发票（自开）1张。购房余款200000元已由原告通过向银行贷款的方式支付。万星（泉港）影城3号楼已于2014年1月2日办理了商品房项目初始登记。2020年6月1日，原告已收取2139号铺位并用于出租。2020年10月22日，原告诉诸本院。 上述事实，有原告林春枝及被告万星公司的陈述及原告林春枝提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票(自开)、关于办结商品房初始登记的通知、中国农业银行贷款交易明细、EMS快递单、快递单查询单等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告万星公司提供的万星城市广场接铺通知书及国内挂号信函收据（均为复印件），以此证实被告万星公司已按合同约定发出交房通知，原告质证认为未收到该通知书，被告未能举证证明原告签收。本院认为，被告万星公司发出的接铺通知书应当到达原告处方产生法律效力，其未能举证证明该通知书已由原告签收，应承担举证不能的法律后果，对被告万星公司提供的该证据，本院不予认定。 本院认为，原告林春枝与被告万星公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行合同义务。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，被告未能按约定时间2016年5月1日前将商铺交付原告，而是逾期至2020年6月1日才将商铺交付原告使用，被告万星公司应承担逾期交房的违约责任，原告诉请被告支付自2017年8月10日起至2020年5月31日止，每日按原告已付购房款的0.05%计算的逾期交房违约金，本院予以支持，经计算该逾期交房违约金数额为205130.69元，原告诉请的逾期违约金数额为233949元，对原告诉请超过的部分，本院不予支持。被告已于2014年1月2日办理了商品房项目初始登记，原告至今未取得该房屋权属证书，被告也未提供证据证实已经依合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料全部提交给原告，被告已经构成违约，应承担继续履行合同的责任。故原告请求被告协助办理2139号铺位的不动产权属登记手续合法有据，本院予以支持。被告未能依合同约定由原告在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，被告已经构成违约，应依合同约定承担违约责任，原告诉请被告自2020年9月1日起每日按原告已付款的0.01%支付给原告违约金，本院予以支持。被告辩称其已按合同约定发出交房通知，其不存在逾期交房情形，但未能提供充分证据予以证实，对被告的该意见，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条第一款第一项规定，判决如下： 一、被告万星（泉港）置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告林春枝逾期交房违约金205130.69元； 二、被告万星（泉港）置业有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告林春枝办理址在泉州市泉港区××路××路××东南侧的万星（泉港）影城3号楼二层2139号铺位的不动产权属登记手续； 三、被告万星（泉港）置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告林春枝逾期办证违约金（自2020年9月1日起至被告将办理万星（泉港）影城3号楼二层2139号铺位不动产权属登记需由被告提供的全部材料实际交付原告之日止，以400255元为基数，按日0.01%计算）； 四、驳回原告林春枝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4940元，减半收取计2470元，由原告林春枝负担295.52元（原告多预交的6359.58元予以退回），由被告万星（泉港）置业有限公司负担2174.48元，限于本判决生效后五日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 连青竹 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理 许 磊 速 录 员 郭妮妮 附：本判决引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。