山东省济南市章丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0181民初5620号 原告：山东章丘农村商业银行股份有限公司，住所地济南市章丘区明水汇泉路**。 法定代表人：任成常，董事长。 委托诉讼代理人：滕培刚，山东本业律师事务所律师。 被告：济南德瑞克智能装备有限公司，住所，住所地济南市章丘区明水经济开发区唐王山路北侧div> 法定代表人：董先学，经理。 委托诉讼代理人：刘晓敏，北京大成（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈梦娇，女，1991年12月27日出生，汉族，该公司员工，济南市章丘区。 山东章丘农村商业银行股份有限公司（以下简称章丘农商行）与被告济南德瑞克智能装备有限公司（以下简称德瑞克公司）追偿权纠纷一案，本院于2020年8月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章丘农商行的委托诉讼代理人滕培刚，被告的委托诉讼代理人刘晓敏、陈梦娇均到庭参加诉讼。现已审理终结。 章丘农商行向本院提出诉讼请求，1.依法判令被告济南德瑞克智能装备有限公司向原告山东章丘农村商业银行股份有限公司支付2018年7月20日起至2020年6月30日期间的房产税和城镇土地使用税款558754.14元及利息（利息计算方式：以558754.14元为基数，自原告起诉之日起至被告实际支付完毕之日止，按照同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。2.依法判令被告济南德瑞克智能装备有限公司在本案的不动产权过户前，按照土地使用税每季度41606.40元、房产税每季度32313.72元的标准向原告支付（如遇政策调整，按照调整后的标准执行）。3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：章丘区人民法院作出（2014）章执字第1099、1100、1101号执行裁定书，将房产证号：章房权证园字第1××9号、1××0号、1××1号；国有土地使用权证号：章国用（2012）第2××1号及地上建筑物等裁定归原告山东章丘农村商业银行股份有限公司所有（现产权证号；鲁（2018）章丘区不动产权第0026936号、第0026937号，第0026938号）。2015年4月20日原告与被告德瑞克公司（章丘市安纳瑞诺商贸有限公司2014年6月19日名称变更为山东宝盛动力科技有限公司，2014年10月27日名称变更为山东董车行汽车服务有限公司，2018年6月29日名称变更为济南德瑞克智能装备有限公司）签定了《协议书》，第三条约定：被告德瑞克公司欲购买上述房产土地并约定在2018年4月20日前一次性向原告支付完毕房产和土地的转让款1584万元整。后被告德瑞克公司与丙方、丁方与原告在2018年4月10日又签定《协议书》补充条款，将被告德瑞克公司的付款期限从2018年4月20日延迟至2018年7月20日。2018年7月19日被告德瑞克公司将剩余转让款打入章丘区人民法院。2018年10月31日原告与被告德瑞克公司与济南嘉恒海昌电气有限公司在章丘区人民法院主持调解下达成了（2018）鲁0181民初5313号民事调解书，原告章丘农商行同意协助被告德瑞克公司办理产权转移手续。综上所述，被告德瑞克公司一直占有使用上述房产土地，被告在2018年7月19日支付完毕转让款，因此自2018年7月20日起涉案的房产、土地实际就归被告德瑞克公司所有，被告德瑞克公司是土地房产的实际占有使用者。根据山东省实施《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》办法，第二条：“在本省城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当缴纳土地使用税”，以及《民法总则》第六条：“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务”。被告德瑞克公司应当缴纳2018年7月20日起的上述土地房产的房产税和土地使用税，原告已经垫付上述税款，上述税费被告应当支付原告，为维护原告的合法权益，特此向人民法院提起诉讼，请依法予以裁判。 章丘农商行提交的证据：中国银监会山东监管局批复一份，企业信用信息公示报告一份，(2014)章执字第1099、1100、1101号执行裁定书一份、(2014)章执字第1099、1100、1101号协助执行通知书一份，不动产权证书复印件3份，《协议书》一份、《协议书》补充条款一份、知悉物权变动的证明一份，《租赁合同》一份，申报缴纳房产税和城镇土地使用税说明1份及土地使用税完税证明8份、房产税完税证明8份，诉讼请求计算方式1份。 德瑞克公司辩称，原告要求被告向其支付2018年7月20日至2020年6月30日及过户前的房产税、土地使用税及利息，不成立。具体理由如下：一、根据2015年4月20日签订的《协议书》第四条之约定“乙方（答辩人）支付完毕全部款项，需过户到乙方名下时，甲方协助过户”及2018年10月31日章丘区人民法院作出的（2018）鲁0181民初5313号民事调解书均确认了原告应协助被告办理不动产变更登记手续，将权利登记人为原告的不动产权属转移给被告的义务。但至今原告未履行上述协助义务。因原告未履行协助义务导致涉案不动产仍登记在其名下，根据国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知第四条之规定“土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳”、《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条之规定“房产税由产权所有人缴纳”，从上述规定可见，土地使用税及房产税缴纳均由权利登记人支付，与使用人无关。原告作为涉案权利登记人应当缴纳涉案的土地使用税及房产税。二、考虑公平原则，原告至今未协助被告变更不动产权属登记，违反了2015年4月20日签订的《协议书》及法院确定的协助义务，原告虽将涉案土地交付被告使用，但并不能否定其因违约未履行协助义务的事实，因其违约行为导致其至今为不动产权利登记人而向税务局缴纳税费，无行使追偿权的依据。综上，本案中，原告要求被告向其支付房产税、土地使用税及利息显然无事实及法律依据，请法庭依法驳回原告对被告的诉讼请求。 德瑞克公司提交的证据：2015年4月20日协议书一份及(2018)鲁0181民初5313号民事调解书。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述、质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、2015年4月20日，章丘农村信用合作联社（甲方，简称农信社,2016年改为农商行）与德瑞克公司（乙方）以及案外人董仁涛（丙方）、济南嘉恒海昌电气有限公司（简称嘉恒电气，丁方）、高连宝（丁方）签订《协议书》一份，约定德瑞克公司以1584万元购买章丘农信社所有的章国用（2012）号国有土地使用权及地上房屋的所有权（房产证号：章房权证国字第1××9号、1××0号、1××1号；国有土地使用权证号：章国用（2012）第2××1号，因丁方欠甲方借款，甲方通过诉讼，执行过程中本院裁定上述不动产权证书所指向的厂房及土地归甲方所有）,协议书第四条约定，乙方支付完毕全部款项，需过户到乙方名下时，甲乙双方过户过程中所缴纳的一切税费等所有费用均由乙方承担，甲方协助过户。2018年7月，德瑞克公司支付原告厂房和土地转让款1584万元。 2、2018年7月17日，德瑞克公司将农商行、嘉恒电气、董仁涛、高连宝诉至本院，请求法院判令农商行将上述土地、房产协助德瑞克公司办理使用权、所有权转移登记手续。2018年10月15日，农商行取得涉案不动产的不动产权证书，不动产证书号分别为：鲁（2018）章丘区不动产权第0026936号、鲁（2018）章丘区不动产权第0026937号、鲁（2018）章丘区不动产权第0026938号。2018年10月25日，德瑞克公司作出承诺：如贵行（农商行）同意承诺人在章丘区人民法院以调解结案，案件进入执行过程中，承诺人自行承担执行费用及过户所需的所有费用，不要求贵行承担。2018年10月31日，本院出具（2018）鲁0181民初5313号民事调解书：章丘农商行协助德瑞克公司就上述不动产权办理不动产变更登记手续。现双方仍未办理产权变更登记手续。 3、章丘农商行已缴纳2018年7月20日至2020年6月30日的城镇土地使用税307425.3元和房产税251328.84元，合计558754.14元。 本院认为，《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税"。同时，《财政部、国家税务总局关于城镇土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》第四条规定，关于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。原告章丘农商行作为涉案土地的土地使用权人，是适格的纳税主体，土地使用税应由其缴纳。关于房产税，《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，“房产税由产权所有人缴纳”。因此，对原告要求被告支付城镇土地使用税和房产税的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条、《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条、《财政部、国家税务总局关于城镇土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》第四条规定，判决如下： 驳回山东章丘农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。 案件受理费减半收取计4694元，保全费3520元，由原告山东章丘农村商业银行股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 刘焕敏 二〇二〇年十一月四日 法官助理 朱玉静 书 记 员 李 丽