福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初18001号 原告：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路**，统一社会信用代码91350200854989713W。 负责人：董继松，行长。 委托诉讼代理人：常福芹，福建东方格致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜晓懿，福建东方格致律师事务所律师。 被告：严娟，女，1987年9月24日出生，汉族，户籍地福建省尤溪县，现住福建省厦门市思明区。 被告：严绍足，男，1961年7月1日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行与被告严娟、严绍足金融借款合同纠纷一案，中国工商银行股份有限公司厦门市分行诉请：1.判令严娟、严绍足立即向中国工商银行股份有限公司厦门市分行中国工商银行股份有限公司厦门市分行偿还尚欠的借款本金4336352.41元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2020年10月19日为180337.1元。之后的罚息以尚欠本金为基数按年利率4.655%的基础上加收50%计，对不能按时支付的利息及罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计算至实际还款之日止）；2.判令严娟、严绍足承担中国工商银行股份有限公司厦门市分行为实现本案债权支出的律师代理费134398元；3.判令若严娟、严绍足未立即偿付上述债务，中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以严娟名下的位于厦门市思明区的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 严娟、严绍足经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称:《个人购房借款/担保合同》。 二、借款合同签订时间：2017年8月14日。 三、借款人：严娟。 四、借款本金：4800000元。 五、借款期限：30年。 六、还款方式：按月等额本息还款法。 七、借款利率：中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%，现执行利率为年利率4.655%。 八、罚息、复利约定：借款人未能按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利率，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。 十、实现债权费用的约定：如借款人或担保人违约，应当承担贷款人实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应当由借款人、担保人承担的费用。 十一、送达约定：借款人、担保人承诺，本合同项下约定的本方送达地址正确无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人。贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人与担保人承担。 十二、抵押合同名称：《个人借款最高额抵押合同》。 十三、抵押合同签订时间：2017年8月14日。 十四、抵押物权属：严娟。 十五、抵押物名称：厦门市思明区。 十六、抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。 十七、被担保的债权种类及数额：自2017年8月14日至2023年8月13日期间（包括期间起始日和届满日）在6943600元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的《个人购房借款/担保合同》而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债券是否在最高额抵押权设立前已经产生。 十八、办理抵押登记时间：2017年8月22日。 十九、放款日期：2017年9月19日。 二十、实际到期日期：2047年9月19日。 二十一、逾期还款日期：2019年1月19日。 二十二、欠款最新截止时间：2020年10月21日。 二十三、欠款本金：4336352.41元。 二十四、最新欠款利息、罚息、复利：180337.1元。 二十五、实现债权费用：律师费134398元。 二十六、共同还款承诺：2017年9月13日，严绍足出具一份《共同还款承诺函》，承诺自愿作为共同还款人对借款人严娟银购买地址为思明区后江埭路170号22B室的房产向贷款人申请的个人住房贷款（包括贷款本息和应付未付的其他费用）承担共同还款责任，具体权利义务按照借款人与贷款人签订的相关合同执行，如本人或借款人未按照前述相关合同约定按时还款，则贷款人可依据本《共同还款承诺函》向管辖法院提起诉讼，要求本人与借款人承担共同还款责任。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告严娟、严绍足应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金4336352.41元及利息、罚息、复利（暂计至2020年10月21日的利息、罚息、复利为180337.1元，之后的罚息按年利率4.655%再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费134398元； 二、若被告严娟、严绍足未按时履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以被告严娟名下的厦门市思明区房产折价或拍卖、变卖所得价款在最高额6943600元内优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44009元，减半收取计22004元，由被告严娟、严绍足负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 黄素梅 二〇二〇年十一月十八日 代书记员 郭志坚 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。