贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初5806号原告：贵阳白云德信村镇银行股份有限公司。住所地：贵州省贵阳市白云区云峰大道186号华颐蓝天7号楼1-2层。社会社统一信用代码：91520100059055321M。法定代表人：刘涛，职务：董事长。委托诉讼代理人：余鹂，系贵州民族律师事务所执业律师，执业证号：15201201811055059。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：张海，系贵州民族律师事务所执业律师，执业证号：15201201310808778。代理权限：一般代理。被告：简廷祥，男，土家族，1983年09月20日出生，住贵州省贵阳市南明区。被告：松桃福明房地产开发有限公司。住所地：贵州省铜仁市松桃苗族自治县蓼皋镇东城新区滨江花园D区7号楼松桃大厦.社会统一信用代码：915206287753445035。法定代表人：李当明。职务：董事长。委托诉讼代理人：黄佳，贵州中创联律师事务所葬夜律师，执业证号：15201201511320546。代理权限：特别代理。原告贵阳白云德信村镇银行股份有限公司（以下简称德信银行）诉被告简廷祥、松桃福明房地产开发有限公司（福明房开）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序程序公开开庭进行了审理。原告德信银行委托诉讼代理人余鹂、张海、被告福明房开的委托诉讼代理人黄佳到庭参加诉讼。被告简廷祥经本院依法传唤未到庭，本院视为其放弃举证、质证、答辩、辩论的权利。本院依法对其进行缺席审理，现已审理终结。原告德信银行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告简廷祥归还原告的借款本金1654942.37元及2020年05月21日至2020年8月20日利息、罚息及复利共计51883.6元，合计1706825.97元，2020年8月21日后按双方签订的《贵阳白云德信村镇银行个人借款合同》约定计算利息、罚息及复利至款项付清时止；2、判决简廷祥承担原告因本次诉讼所产生的律师代理费85341元；3、判决原告对松桃福明房地产开发有限公司名下位于贵州省铜仁市松桃县房屋（不动产证号：铜房产证松桃县字第××号、20××15号、20××17号、20××19号、20××21号、20××32号、20××34号、20××36号、20××38号）的拍卖（变卖）价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由:2017年7月27日，被告简廷祥与原告签订合同编号为Ｊ2017072605的《个人借款合同》（以下简称“借款合同”），约定：简廷祥向原告借款200万元用于购买材料，借款时间为2017年7月31日至2027年07月31日，年利率为12%，还款方式为每月等额本息还款，每月还款金额28694.19元；若被告未按约定期限偿还借款本息，应按借款利率上浮50%分别计收罚息和复利，且原告有权提前收回已发放贷款；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，原告因追索贷款而发生的诉讼费和律师费等损失由被告承担；若发生争议时由原告住所地人民法院管辖；合同还对其他事项进行了详细约定。为确保简廷祥能按时履行还款义务，被告松桃福明房地产开发有限公司（以下简称：福明房开）于2017年7月27日与原告签订编号为Ｄ2017072605的《最高额抵押合同》，约定福明房开以其名下位于贵州省铜仁市松桃县房屋（铜房产证松桃县字第××号、20××15号、20××17号、20××19号、20××21号、20××32号、20××34号、20××33号、20××38号）为该笔借款本息、律师费及诉讼费等损失提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同签订后，原告按时发放贷款，但自2020年05月21日起，被告就未履行还款义务，被告的行为已构成违约，根据《合同法》的规定，被告应承担还本付息，并支付罚息、复利、诉讼费用和原告因委托律师产生的代理费等违约责任。为维护原告合法权益，特根据民事诉讼法及相关法律的规定，向法院提起诉讼，望判如所请。被告福明房开辩称，诉讼请求的房号无法对应抵押权证书，所以原告对诉请里面的涉案房屋没有优先受偿权，我方没有和原告签订最高额抵押合同。原告为支持其诉请，向本院提交证据如下：1、营业执照、法定代表人身份证明、身份证、被告身份证，证明原被告的主体资格2、贷款申请表、个人借款合同、借款借据、用款计划、还款计划、银行流水，证明原告与被告简廷祥在2017年7月27日签订编号为J2017072605的《个人借款合同》，约定：简廷祥向原告借款200万元用于购买材料，借款期限从2017年7月31日至2027年7月31日，第2.1条第1项和《借款借据》中约定借款年利率为12%；第16.1条和第16.6条约定若简廷祥逾期归还本金（包括被宣布提前到期）或支付利息，从逾期之日起，分别在借款年利率基础上上浮50%支付罚息和复利；第17.8条约定因简廷祥违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，原告为此支付的诉讼费、保全费和律师费等为实现债权的一切费用由简廷祥承担；第8.1条约定，若履行合同发生争议的由原告住所地人民法院管辖。简廷祥对还款方式作出了承诺。原告根据约定向简廷祥发放了贷款，但简廷祥未按约定履行还本付息义务。3、个人贷款委托支付授权书、授权书、零售业务凭证、五金购销合同、营业执照，证明被告简廷祥借款的目的是用于购买材料，原告在放贷后，根据被告的委托将该笔贷款200万元转支付给由简廷祥指定的货物收款人刘锋的账户。4、抵押担保合同、不动产权登记证明，证明被告福明公司在2017年7月27日与原告签订编号为Ｄ2017072605的《抵押担保合同》，自愿用其名下位于蓼皋镇××大道××花园××区的房屋为本案《个人借款合同》项下的还款设定抵押，第三条约定担保范围为《个人借款合同》项下全部本息、复利、罚息、诉讼法、保全费、律师代理费等原告为实现债权而产生的费用。双方对该房屋办理了抵押登记，不动产登记证明为黔（2017）松桃县不动产证明第××号，原告依法对此房屋拍卖（变卖）价款享有优先受偿权。5、委托代理合同及发票、诉讼及保全费用发票，证明原告为实现债权，已经支付了代理费85341元、诉讼费10465元、保全费5000元等费用，根据合同约定，以上费用均应由被告承担。被告福明房开对上述证据质证意见为，对第一组证据无异议，第二组证据与被告无关，第三组证据中抵押担保合同中的抵押物清单与不动产证中的抵押物不一致，因此，原告不享有优先受偿权利。第四组证据不应当由被告公司负担律师费。被告简廷祥未到庭亦未向本院提交证据及书面答辩意见。被告福明房开提供证据如下：1、松桃县不动产登记中心的抵押权不动产登记证明4份，证号为0003686、0003891、0002251、0002258号，证明证书上单元号3套都是一样的，给不同的债务人作抵押。原告对该证据认为，当时存在登记错误，该房屋仅仅为简明祥的债务作了抵押登记，不存在重复抵押的情况。本院经审理认定事实如下：2017年7月27日，被告简廷祥与原告签订合同编号为Ｊ2017072605的《个人借款合同》，约定：简廷祥向原告借款200万元用于购买材料，借款时间为2017年7月31日至2027年7月31日，年利率为12%，还款方式为每月等额本息还款，每月还款金额28694.19元；若被告未按约定期限偿还借款本息，应按借款利率上浮50%分别计收罚息，且原告有权提前收回已发放贷款；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，原告因追索贷款而发生的诉讼费和律师费等损失由被告承担；若发生争议时由原告住所地人民法院管辖；合同还对其他事项进行了详细约定。为确保简廷祥能按时履行还款义务，被告福明房开于2017年7月27日与原告签订编号为Ｄ2017072605的《抵押担保合同》，约定福明房开以其名下位于贵州省铜仁市松桃县房屋（铜房产证松桃县字第××号、20××15号、20××17号、20××19号、20××21号、20××32号、20××34号、20××33号、20××38号）九套为该笔借款本息、律师费及诉讼费等损失提供抵押担保。2017年7月28日，原告在被告松桃福明公司名下蓼皋镇××大道××花园××区房屋办理抵押登记，登记债权200万元，抵押房屋总面积1608.78平方米（即前述9套抵押房屋的面积）。借款合同签订后，原告在2017年8月1日向被告简廷祥的指定账户发放贷款200万元，但自2020年5月21日起，被告未履行还款义务，原告遂诉至法院。截止2020年8月20日止，被告简廷祥尚欠本金1654942.37元，利罚息51883.6元。上述事实，有原告庭审陈述及原告提供的原告营业执照、负责人身份证明、被告的身份证、《个人借款合同》、借款借据、利息清单、不动产登记证书等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信，可以作为认定本案的基本事实依据。本院认为，依法成立的借款合同受法律保护。本案中，被告简廷祥向原告借款，并签订个人借款合同，原告如期发放贷款，被告应依约履行还本付息的义务，现被告未按期足额支付借款本息，被告简廷祥已构成违约，故对原告诉请被告简廷祥偿还借款本金1654942.37元及截至2020年8月20日的利罚息、复利51883.6元的诉讼请求，本院予以支持，对之后的逾期利息，按照双方合同约定支持逾期之后加收50%的罚息计算按年利率18%予以支持至欠款还清时止。对原告诉请被告简廷祥支付原告因实现债权而产生的律师费用85341元，符合双方合同约定且有相应票据佐证，本院予以支持。对于原告诉请对松桃福明房地产开发有限公司名下位于贵州省铜仁市松桃县房屋（不动产证号：铜房产证松桃县字第××号、20××15号、20××17号、20××19号、20××21号、20××32号、20××34号、20××36号、20××38号）的拍卖（变卖）价款享有优先受偿权，实际登记证书坐落为松桃县蓼皋镇××大道××花园××区1608.78平方米房屋，经查，该抵押房屋正式办理了抵押登记，抵押物总的面积与黔（2017）松桃县不动产证明第××号登记证书登记载明的面积一致，抵押权设立，因此原告依法享有优先受偿权；被告福明房开虽抗辩证书号不一一对应，但本案抵押物在房管部门客观登记抵押情况与双方签订的抵押合同载明的抵押清单全部一致，故被告抗辩不能成立。被告简廷祥经合法传唤未到庭，视为主动放弃举证、质证、抗辨的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告简廷祥于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳白云德信村镇银行股份有限公司借款本金人民币1654942.37元及截至2020年8月20日的利息（含罚息、复利）51883.6元，之后的利息以尚欠本金1654942.37元自2020年8月21日起按照按年利率18%计算至款清时止；二、被告简廷祥于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳白云德信村镇银行股份有限公司因诉讼支出的律师费85341元；三、原告贵阳白云德信村镇银行股份有限公司对被告福明房开提供的贵州省铜仁市松桃苗族自治县蓼皋镇××大道××花园××区九套房屋［（不动产证号：铜房产证松桃县字第××号、20××15号、20××17号、20××19号、20××21号、20××32号、20××34号、20××36号、20××38号），即不动产登记证书：黔（2017）松桃县不动产证明第××号的房屋］拍卖、变卖或者折价所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告贵阳白云德信村镇银行股份有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币10465元（原告已预交），保全费5000元，由被告简廷祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  雷会二〇二〇年十一月二十四日法官助理刘耀炜书记员沈联锦