文书内容河南省新安县人民法院民 事 判 决 书            案号              (2020)豫0323民初2578号              案由              合同                  立案      时间              2020年8月31日              适用程序              简易程序                  诉讼      地位              原告              杨丽萍，女，1976年10月7日生，汉族，住洛阳市西工区。      委托诉讼代理人：李莎、田杰，河南焦点律师事务所律师，特别授权。                  被告              新安县金地置业有限公司，住所地：新安县新城涧河大道东段南侧东城明珠**，法定代表人：陈卿。（以下简称金地置业）      委托诉讼代理人：田文忠，该公司员工，特别授权。      委托诉讼代理人：李小穗，河南长顾律师事务所律师，特别授权。                  原告诉讼请求              1、判令解除原被告2019年7月31日所签《以物抵债协议》（以下简称抵债协议）第四条的代售委托；      2、判令被告将已售出的两个车位中的D区负二028车位按照抵债协议约定的每个车位9万元价款支付给原告；将已售出的B区负二025车位未完全支付给原告所售价款9万元的差价1000元向原告补齐；      3、判令被告立即给原告办妥抵债协议涉及未售车位的产权登记，或者日后应原告要求无条件协助原告办理原被告车位的备案变更手续；      4、本案诉讼费、保全费均由被告承担。                  被告答辩意见              1.双方抵债协议不符合法律规定的解除条件，在两年委托期限未届满前，原告无权单方要求解除委托关系。原告提出被告存在违约，既没有合同约定，又没有事实根据，不应当支持。2.025号车位原告已经书面承诺自愿承担1000元的销售费用，该承诺符合法律规定，原告提出受胁迫所签订，没有事实根据，不应予以支持。028号车位目前没有销售完毕，原告要求支付9万元价款，没有事实根据。3.目前尚不具备产权登记条件，原告应按抵债协议第四条约定向被告补足议价余款后，并承担费用后可予以办理。4.综上，请求依法驳回原告诉讼请求。                                                法院认定事实              2019年7月31日被告金地置业（甲方,代理人田文忠）与原告杨丽萍（乙方）签订《以物抵债协议》，内容摘要：“1.经甲乙双方协商确认，截至目前甲方下欠乙方人民币总额153万元（含乙方基于债权转让接受的债权）。。。。4.鉴于乙方主要是为了实现债权，并非实际购买车位。故为了彻底解决乙方下余欠款，甲乙双方明确约定：车位备案登记至乙方名下后，在二年之内乙方必须委托甲方或甲方的物业公司代为销售，无论甲方什么价格销售，每销售一个车位给备案登记的乙方或乙方指定的第三人支付9万元，如有溢价余款，归甲方所有；如果销售价格低于9万元，甲方补齐9万元支付给乙方或乙方指定的第三人（双方约定降价的除外）。销售原则是销售谁名下的车位销售款交付或转账给谁。。。。5.甲方保证乙方委托其销售期间，乙方对车位可以免费更名，不论次数，也不支付车位的物业费及相关费用。6.甲方给乙方办理办理车库备案登记的同时，甲乙双方之前所有债权凭证全部作废，并由甲方收回，互不追究”。        2019年8月4日金地置业（出卖人）与杨丽萍（买受人）签订17份商品房预售合同，约定购买出卖人建设的新安县新城畛河大道北盛世印象的17个车位（包含D028、B025等车位），每个车位售价9万元，并于2019年8月6日在新安县房地产权交易监理所备案。      2019年9月23日金地置业为雷建文出具收据，内容摘要：“今收到雷建文盛世印象负二D028车位人民币壹拾万元整  新安县金地置业有限公司财务专用章 收款人：邵”。      2020年7月1日原告杨丽萍签署协议履行确认单，内容摘要：“经杨丽萍、金地置业双方协商同意对外销售盛世印象小区负2层B025车位。根据约定，杨丽萍应得车位款90000元，扣除1000元销售费用后，杨丽萍实际应获得车位款89000元。”当天被告金地置业向原告杨丽萍转款89000元，原告杨丽萍出具收到被告金地置业还款9万元的收据。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  裁判      理由              本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。合同当事人不仅应当依照诚实信用的原则行使合同权利，而且在履行合同中也应以善意的方式，依照诚实信用的原则履行，不得规避合同约定的义务。被告金地置业在2019年9月23日将D028车位销售给雷建文后向原告杨丽萍隐瞒该事实，且在一年多的时间内未按照抵债协议的约定将相关款项交付给原告杨丽萍，其行为已构成严重违约致使不能实现抵债协议中委托代售车位的目的，本院依法解除该抵债协议第四条对于委托代售车位的约定，原告杨丽萍可依法自行处理涉案的车位，实现债权，故原告的第一项诉讼请求本院依法予以支持。      对于被告金地置业将约定委托出售的B区负025车位价款9万元扣除1000元后实际返还原告89000元的行为，既违反合同约定也违背原告真实意思表示，原告主张退还该差价1000元具有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告金地置业将D028车位销售给第三人雷建文的行为系无权代理，原告不予追认，故该销售行为不具备法律效力，被告金地置业的该违约行为并不影响原告杨丽萍根据商品房预售合同所享有的D028车位相关权利，该销售款项是否需要返还系被告金地置业与第三人的权利，故对原告杨丽萍要求被告金地置业返还9万元的诉讼请求本院不予支持；原告方不能举证杨丽萍签署的协议履行确认单系受他人胁迫，故对其要求被告金地置业返还1000元的诉讼请求本院不予支持。      因双方不能举证涉案的车位符合办理产权登记或备案变更手续的相关条件，故对原告该部分诉讼请求本院不予支持。      原告杨丽萍预交的诉讼费1960元、保全费5000元、诉讼保全担保费2160元均由被告金地置业承担。                  裁判      依据              《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条。                  裁判      主文              一、解除原被告2019年7月31日所签《以物抵债协议》第四条的代售委托;      二、被告新安县金地置业有限公司于本判决生效后五日内返还原告杨丽萍应得的B区负二025车位售价剩余款项1000元;      三、驳回原告杨丽萍的其他诉讼请求。                  诉讼费      负担              本案诉讼费减半收取1960元、保全费5000元、诉讼保全担保费2160元，由被告新安县金地置业有限公司负担。                  权利      告知              如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。                  审判组织              审  判  员   娄闪闪                  二〇二〇年十一月十六日            书  记  员   夏田田