四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初4582号 原告：泸州农村商业银行股份有限公司通滩支行，住所地四川省泸州市江阳区通滩镇向阳路西段14、16、18、20、22、24号，统一社会信用代码：91510502MA64A02P3C。 负责人：朱俊吉。 委托诉讼代理人：汤巍，女，该公司员工。 被告：文建坤，男，1970年6月11日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：王德连，女，1973年1月10日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告泸州农村商业银行股份有限公司通滩支行(以下简称“泸州农商行通滩支行”)与被告文建坤、王德连金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泸州农商行通滩支行的委托诉讼代理人汤巍到庭参加诉讼，被告文建坤、王德连经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泸州农商行通滩支行向本院提出诉讼请求：1.请求被告文建坤、王德连归还原告384000元借款及利息、罚息和复利（按合同约定，息随本清）；2.原告对被告提供的抵押资产享有优先受偿权；3.被告承担诉讼费及其他费用。事实与理由:我支行于2017年5月26日向文建坤发放抵押贷款400000元，利率8.946‰，用途为支付民工工资，定于2019年5月18日到期。该笔借款用文建坤、王德连共同所有的位于泸州市江阳区××镇××街××号××号楼××号××号××号楼××号门市作为抵押担保，并办理了抵押登记。2017年5月19日，原告与被告文建坤、王德连分别签订了《个人借款合同》《抵押合同》。被告因经营不善，自2019年5月18日起开始欠息，截止2020年7月15日，欠借款本金384000元、利息83452.4元。经原告多次催收未果，故诉至法院请求判如所请。 被告文建坤、被告王德连未作答辩，也未提交证据。 原告泸州农商行通滩支行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：原、被告的身份信息（含开业批复、营业执照、身份证、结婚证、常驻人口登记卡）、借款申请书、《个人借款合同》《抵押合同》、借款借据、房地产权属证书、他项权证书。经庭审质证，前述证据具备真实性、合法性、关联性，依法应予采纳。根据采纳的证据并结合当事人陈述，本院认定案件事实如下： 泸州农村商业银行股份有限公司系由原泸州江阳农村商业银行股份有限公司等法人组建成立，成立后原泸州江阳农村商业银行股份有限公司通滩支行（以下简称“江阳农商行通滩支行”）更名为“泸州农村商业银行股份有限公司通滩支行”。被告文建坤与被告王德连系夫妻关系。2017年5月16日，文建坤向原江阳农商行通滩支行递交《个人借款申请书》，王德连在借款担保人处签名。当月19日，文建坤（甲方）与原江阳农商行通滩支行（乙方）签订《个人借款合同》［合同编号：1433022017000137］，约定：乙方向甲方提供非循环使用借款，额度为400000元，用于支付民工工资；借款期限2017年5月19日至2019年5月18日；借款利率为固定月利率8.946‰，逾期罚息为贷款利率上浮50%；还款方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。借款合同还约定，甲方如未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，文建坤、王德连（甲方）共同与江阳农商行通滩支行（乙方）签订2份《抵押合同》［合同编号：143320170000108-1、143320170000108-2］，约定文建坤、王德连以其名下位于泸州市江阳区××镇××街××号××号楼××号××号××号楼××号门市为文建坤的上述借款提供抵押担保，担保范围分别为主合同项下本金180000元、220000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等），双方办理了抵押登记。2017年5月26日，江阳农商行通滩支行向文建坤发放贷款400000元，2019年5月18日到期。到期日后被告开始拖欠本息，截止2020年7月15日尚欠本金384000元、利息（含复利、罚息）83452.4元。 本院认为：首先，被告文建坤与原江阳农商行通滩支行签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应依法履行合同义务。江阳农商行通滩支行按约发放了贷款，截止2020年7月文建坤欠本金384000元及相应利息，因泸州农村商业银行股份有限公司系由原泸州江阳农村商业银行股份有限公司等法人组建成立，故原告泸州农商行通滩支行依法有权主张合同权利，对其要求被告偿还贷款本金384000元及利息、罚息、复利的主张予以支持。其次，王德连与文建坤系夫妻关系，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”本案中借款合同约定文建坤借款系用于支付民工工资，王德连在借款申请书上以担保人身份签名，表明其知晓该笔借款，故该笔借款属夫妻共同债务，应由文德连与王建坤共同偿还。其三，被告文建坤、王德连以其名下的位于泸州市江阳区××镇××街××号××号楼××号××号××号楼××号门市为文建坤上述借款提供抵押担保，此约定系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，应当认定合法有效。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”据此，原告对文建坤、王德连名下的前述房产有权在抵押担保范围内就担保债务优先受偿。最后，从本案事实看，原告要求支付利息的计算依据系根据双方合同的相关约定，并无证据显示计算方法及标准超过了中国人民银行规定的限度，故，对原告主张的利息、罚息、复利可以根据合同约定的方式计算。并且，超出合同约定的还款期限被告未偿还借款，客观上造成了原告的资金占用损失，被告依法应当向原告支付相应的利息。 综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告文建坤、被告王德连在本判决生效之日起十五日内，共同偿还原告泸州农村商业银行股份有限公司通滩支行借款本金384000元及相应利息（含复利、罚息）；其中，至2020年7月15日的利息（含复利、罚息）83452.4元，2020年7月16日起的利息（含复利、罚息）按1433022017000137号《个人借款合同》约定的支付方式和标准计算，至本息清偿时止； 二、原告泸州农村商业银行股份有限公司通滩支行有权对被告文建坤、被告王德连用于抵押的位于泸州市江阳区××镇××街××号××号楼××号××、江阳区××镇××街××号××号楼××号的房屋在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序减半收取案件受理费4156元，由被告文建坤、被告王德连共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员  方 强 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理  胥丹丹 书 记 员  王 健