河南省卢氏县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1224民初1866号原告：权冬花，女，1971年11月22日出生，汉族，住河南省卢氏县。原告：王鑫华，男，1969年12月6日出生，汉族，住河南省卢氏县。被告：河南大博金置业有限公司，住所地：河南省三门峡是卢氏县城关镇农贸市场**，统一社会信用代码：91411224565128327T。法定代表人：李宗良，董事长。委托诉讼代理人：张永强，男，该公司职工，代理权限：特别授权。原告权冬花、王鑫华与被告河南大博金置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理，原告权冬花、王鑫华，被告河南大博金置业有限公司的委托诉讼代理人张永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。权冬花、王鑫华向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原被告签订的合同编号为18003165的商品房买卖合同；2.依法判决被告偿还原告支付的购房款592712元、房屋维修及基金1468.2元，合计594180.2元；3.依法判决被告支付原告向被告交纳款项594180.2元的利息92097.73元（从2018年4月15日按月息6‰计算至2020年5月30日止）；4.依法判决被告向原告支付合同约定交纳房款金额1%的违约金5941.802元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月15日，原告向被告全款交纳购房款和维修基金共594180.2元，购买位于卢××县城××文明路与××交叉口博金百悦城3＃5＃幢1层108号房，并签订商品房购买合同(合同号18003165)，合同第八条约定:“出卖人应当在2018年12月31日前，将验收合格房屋交于原告”。但截至2020年6月3日，被告仍没能交房。被告严重违约，依法应当解除合同。合同第九条约定“出卖人逾期交房的违约责任，(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计付款的1％向买受人支付违约金。”被告违约，依法应当退还房敖，支付违约金。因当时购买门面房是全部用贷款，加上原告经营门店这两年多一直在付利息，经济十分紧张，原计划如按时交房后可将门面房出租，增加部分收入。但被告超期两年不予交房，给原告经济上造成极大损失，被告行为已严重违约，根据合同约定应解除合同，支付原告交付的全部房款和所交房款利息及违约金。为了维护自身合法权益，原告遂诉至法院。河南大博金置业有限公司辩称，关于原告说的逾期交房，合同规定是在2018年12月11日交房，但是购房合同还约定不可抗力应予免责，他公司存在不可抗力因素。1.他公司多次跟政府要求商品楼门前需要修路，但政府在4月份才开始修。2.消防验收也是不可抗拒的因素。之前因为商品房消防验收涉及的部门比较多，也要求比较严格。2018年年底国家下发文件，消防验收归住建部门管，但当时刚成立住建局，没有负责消防验收的部门，直到去年年底消防验收才完成。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月15日，原告权冬花、王鑫华与被告河南大博金置业有限公司签订合同编号为18003165的商品房买卖合同，约定原告购买的商品房为预售商品房，房屋位于城区××文明路与××交叉口博金百悦城3#5#1层108号房，付款方式及期限：约定金额592712元，付款方式为现金，约定付款时间为2018年4月15日，交纳比例100%。交付期限：被告应在2018年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格后，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。被告逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，被告未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计付款的1％向原告支付违约金。被告在合同出卖人处加盖公章确认，原告在买受人处签字按印确认。当日，原告向被告交付购房款592712元和维修基金1468.2元，被告为原告出具收据两份因被告一直未将涉案商品房交付原告，原告通过电话、短信方式向被告通知，要求被告解除合同，并赔偿损失，被告同意适当赔偿，但不同意解除合同。双方协商未果，原告遂诉至本院。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，予以确认。合同双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。根据商品房买卖合同的约定，“逾期超过90日后，原告有权解除合同”，本案中，合同约定的交房期限为2018年12月31日，涉案房屋至今未交付，故原告要求解除商品房买卖合同符合法律规定，予以支持。原告要求被告返还购房款592712元、维修基金1468.2元及利息，根据《中华人民共和国合同法》第九十七规定，商品房合同解除后，被告应将原告支付的购房款项返还原告，并赔偿原告因此产生的损失，故被告应返还原告购房款项共计594180.2元（购房款592712元、维修基金1468.2元）及利息（以594180.2元为基数，自2018年4月15日起至2019年8月19日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿完毕之日止按照全国银行业间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。关于违约金，商品房买卖合同约定“逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计付款的1％向原告支付违约金”。原告已支付全部购房款项共计594180.2元（购房款592712元、维修基金1468.2元），按照1%计算，被告应当支付原告违约金5941.802元。被告辩解因政府修路较晚及消防验收问题导致交房逾期，属于不可抗力，不应承担违约责任，无事实和法律依据，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告权冬花、王鑫华与被告河南大博金置业有限公司于2018年4月15日签订的合同编号为18003165的商品房买卖合同；二、被告河南大博金置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告权冬花、王鑫华购房款592712元、维修基金1468.2元及利息（以594180.2元为基数，自2018年4月15日起至2019年8月19日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿完毕之日止按照全国银行业间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告河南大博金置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告权冬花、王鑫华违约损失5941.802元；四、驳回原告权冬花、王鑫华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10722元，由被告河南大博金置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  刘志强人民陪审员  权江燕人民陪审员  郭志东二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  张凤明