黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0103民初3123号原告：龙江银行股份有限公司哈尔滨龙腾支行，住所地：哈尔滨市南岗区东大直街**。代表人：周鹏，职务：行长。委托诉讼代理人：王春洲，1979年2月22日生，汉族，系该银行员工，住哈尔滨市南岗区。被告：张东良，男，1962年11月8日生，汉族，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：李亚茹，黑龙江亚兴律师事务所律师。被告：哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司，住，住所地：哈尔滨市双城镇承旭村/div>法定代表人：张东良，职务：经理。委托诉讼代理人：李亚茹，黑龙江亚兴律师事务所律师。代理权限：诉讼代理。被告：黑龙江省汉洋智能系统工程有限公司，住，住所地：哈尔滨市南岗区营部街**/div>法定代表人：张东良，职务：经理。原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙腾支行与被告张东良、哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司、黑龙江省汉洋智能系统工程有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王春洲，作为被告哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司、黑龙江省汉洋智能系统工程有限公司的法定代表人被告张东良，被告张东良、哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司委托诉讼代理人李亚茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙腾支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张东良向原告给付借款本息共计9372414.06元，其中本金9000000元、利息368413.53元、复息4000.53元（利息计算至2019年10月16日，自2019年10月17日起至实际给付之日止，逾期利息、复息以未偿还本金为基数，按照年利率6.438%加收50%即9.657%计算）；2.判令以被告哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司提供抵押担保的坐落于哈尔滨市××经济技术开发区，不动产权证编号分别为:黑（2018）哈尔滨双城不动产权第0007103号、黑（2018）哈尔滨双城不动产权第0007101号、黑（2018）哈尔滨双城不动产权第0007100号、黑（2018）哈尔滨双城不动产权第0007102号，总层数为4层，所在层数为1-2层，建筑面积共为4450.6平方米，设计用途为其他，上述四处房产及坐落的土地享有抵押优先受偿权；3.判令被告哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司、黑龙江省汉洋智能系统工程有限公司向原告给付诉讼请求1中的款项（利息计算至2019年10月16日，自2019年10月17日起至实际给付之日止，逾期利息、复息以未偿还本金为基数，按照年利率6.438%加收50%即9.657%计算），对上述款项承担连带清偿责任；4.案件受理费由被告承担，原告胜诉后，请求贵院退还诉讼费用。事实和理由：2018年5月10日，原告与被告张东良签订了编号为龙银哈分行2018年（个贷）字第2011-00010号《个人贷款借款合同》，合同约定原告于2018年5月10日，向被告张东良发放贷款9,000,000.00元，借款期限12个月（即从2018年5月10日起到2019年5月9日止），贷款执行利率为年利率6.438%（合同执行利率以中国人民银行公布的同期贷款基准年利率4.35%为基础上浮48%，中国人民银行同期贷款基准利率的发生变化时仍执行本合同约定的利率标准），还款方式为按月还息、到期一次性还本；合同第24.1.3中约定；“连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的视为违约事件”，并且第25条约定，“一旦发生第24条违任何违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期”；同日，原告与被告哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司签订了编号为龙银哈分行2018年（个抵）字第2011-00010号个人贷款抵押合同，合同第6条约定“抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用等（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）”；并且，约定哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司以其所有的，坐落于哈尔滨市××经济技术开发区，不动产权证编号分别为:黑（2018）哈尔滨双城不动产权第0007103号、黑（2018）哈尔滨双城不动产权第0007101号、黑（2018）哈尔滨双城不动产权第0007100号、黑（2018）哈尔滨双城不动产权第0007102号，总层数为4层，所在层数为1-2层，建筑面积共为4450.6平方米，设计用途为其他，四处房产及坐落的土地为被告张东良的借款9,000,000.00元提供抵押担保，担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用等（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等），上述抵押物已办理了抵押登记，并取得了不动产登记证明；同日，原告与被告黑龙江省汉洋智能系统工程有限公司、哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司分别签订了编号为龙银哈分行2018年（个保）字第2011-00010-1号、龙银哈分行2018年（个保）字第2011-00010-2号保证合同，合同第二条约定，“乙方承担保证责任的方式为连带责任保证”，第三条约定，“乙方保证担保的范围包括包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）”，第6.2条约定“甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免”。合同签订后，原告按合同约定履行了合同义务，于2018年5月14日向被告张东良发放了9,000,000.00元贷款，贷款到期日为2019年5月9日，贷款执行利率为年利率6.438%（合同执行利率以中国人民银行公布的同期贷款基准年利率4.35%为基础上浮48%，中国人民银行同期贷款基准利率的发生变化时仍执行本合同约定的利率标准），还款方式为按月还息、到期一次性还本，但贷款发放后，被告张东良未能按合同约定履行按期偿还借款本息的义务，截止到2019年10月16日，拖欠我行贷款本息共计9,372,414.06元，其中本金9,000,000.00元，利息368,413.53元，复息4,000.53元（利息计算至2019年10月16日，自2019年10月17日起，利息以未偿还本金为基数，按照年利率6.438%计算，复利以应还未偿还利息为基数，按照年利率6.438%加收50%即9.657%计算）该行为已构成违约。鉴于被告的前述违约行为，根据合同约定及《合同法》和《担保法》的相关规定，特诉至贵院，望判为所请。被告张东良、哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司、黑龙江省汉洋智能系统工程有限公司辩称：对原告诉讼请求一本金金额没有异议，对诉讼请求一中利息按年利率6.438%有异议，对罚息、复利按年利率6.438%加收50%即9.657%计算有异议，不符合法律规定，利率应当按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交的《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《保证合同》、《不动产登记证明》、《借据》、《贷款支付凭证》、《受托支付凭证》、《股东决议》2份等证据客观真实，相互印证，能够证明相应案件事实，本院对以上证据予以采信。三被告未向本院提交证据。经审理查明，2018年5月10日，原告与被告张东良签订了编号为龙银哈分行2018年（个贷）字第2011-00010号《个人贷款借款合同》，约定：被告张东良从原告处借款900万元，借款期限12个月；贷款执行利率为年利率6.438%（合同执行利率以中国人民银行公布的同期贷款基准年利率4.35%为基础上浮48%，中国人民银行同期贷款基准利率发生变化时仍执行本合同约定的利率标准）；还款方式为按月还息、到期一次性还本；张东良连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的视为违约事件，一旦发生违任何违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期；同日，原告与被告哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司签订了编号为龙银哈分行2018年（个抵）字第2011-00010号《个人贷款抵押合同》，约定：哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司以其所有的坐落于哈尔滨市××经济技术开发区不动产权证编号分别为黑（2018）哈尔滨双城不动产权第0007100号、黑（2018）哈尔滨双城不动产权第0007101号、黑（2018）哈尔滨双城不动产权第0007102号、黑（2018）哈尔滨双城不动产权第0007103号四处房地产为被告张东良的借款900万元提供抵押担保；担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用等（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押房产已办理了抵押登记，并取得了不动产登记证明。同日，原告与被告哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司、黑龙江省汉洋智能系统工程有限公司分别签订了编号为龙银哈分行2018年（个保）字第2011-00010-2号、龙银哈分行2018年（个保）字第2011-00010-1号《保证合同》，约定：哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司、黑龙江省汉洋智能系统工程有限公司对张东良借款承担连带责任保证；哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司、黑龙江省汉洋智能系统工程有限公司保证担保的范围包括包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司、黑龙江省汉洋智能系统工程有限公司先承担保证责任，哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司、黑龙江省汉洋智能系统工程有限公司承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司、黑龙江省汉洋智能系统工程有限公司的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。合同签订后，2018年5月14日，原告向被告张东良发放了900万元贷款，实际借款期限为自2018年5月14日起至2019年5月9日止。被告张东良未按合同约定履行还款义务，截止到2019年10月16日，拖欠原告贷款本息共计9372414.06元（其中，本金900万元、利息368413.53元、复息4000.53元）。黑龙江省汉洋智能系统工程有限公司、哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司未履行担保义务。本院认为，原告与被告张东良签订的《个人贷款借款合同》、与被告哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司签订的《个人贷款抵押合同》、与被告哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司、黑龙江省汉洋智能系统工程有限公司签订的《保证合同》，系签约当事人真实意思表示，未违反法律法规的效力性禁止性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。原告依约履行了出借款项义务，被告张东良应按约定偿还借款本息。被告张东良未按期偿还借款本息，构成违约。在被告张东良不能清偿债务时，原告对被告哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司抵押的房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司、黑龙江省汉洋智能系统工程有限公司对张东良的债务应按约定承担连带保证责任。原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告张东良、哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司、黑龙江省汉洋智能系统工程有限公司关于原告主张利息、罚息、复利计算标准不符合法律规定的答辩主张，因无证据支持，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下:一、被告张东良于本判决生效之日起十日内给付原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙腾支行借款本金900万元、利息368413.53元、复利4000.53元（利息计算至2019年10月16日，自2019年10月17日起至实际给付之日止，以借款本金900万元为基数，逾期利息、复利按年利率6.438%加收50%即9.657%计算）；二、如被告张东良不能履行上述债务时，原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙腾支行对被告哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司抵押的位于哈尔滨市双城经济技术开发区不动产权证编号分别为黑（2018）哈尔滨双城不动产权第0007100号、黑（2018）哈尔滨双城不动产权第0007101号、黑（2018）哈尔滨双城不动产权第0007102号、黑（2018）哈尔滨双城不动产权第0007103号四处房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司、黑龙江省汉洋智能系统工程有限公司对本判决第一项被告张东良的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费77407元，由被告张东良、哈尔滨汉洋食用菌种植有限公司、黑龙江省汉洋智能系统工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  刘文彬人民陪审员  张桂荣人民陪审员  张志华二〇二〇年十一月三日书 记 员  何 佳