文书内容湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初363号原告：祁沛，男，1982年7月3日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。原告：武汉金桥壹号假日酒店管理有限公司，住所地：湖北省武汉市江岸区金桥大道**。法定代表人：祁沛，该公司总经理。上述原告的共同委托诉讼代理人：邹汉华（特别授权代理），湖北獬志律师事务所律师。被告：武汉华中精都商业运营管理有限公司，，住所地：湖北省武汉市江岸区后湖街金桥大道**（御景东方）********法定代表人：陈军，该公司董事长。委托诉讼代理人：叶菊姣（特别授权代理），湖北卓胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张金生（特别授权代理），男，武汉华中精都商业运营管理有限公司员工，住四川省通江县。原告祁沛、武汉金桥壹号假日酒店管理有限公司（以下简称金桥假日酒店公司）诉被告武汉华中精都商业运营管理有限公司（以下简称华中精都公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月17日作出（2018）鄂0102民初12577号民事判决书，原告祁沛、原告金桥假日酒店公司、被告华中精都公司不服本院判决，向武汉市中级人民法院提出上诉。武汉市中级人民法院于2019年11月14日作出（2019）鄂01民终9733号民事裁定书裁定，撤销本院（2018）鄂0102民初12577号民事判决，发回本院重审。本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用普通程序另行组成合议庭进行审理。本案公开开庭进行了审理，原告祁沛及其与原告金桥假日酒店公司的共同委托诉讼代理人邹汉华，被告华中精都公司的委托诉讼代理人叶菊姣、张金生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告祁沛、金桥假日酒店公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告祁沛与被告华中精都公司于2015年4月21日签订的租赁合同无效；2、被告华中精都公司赔偿原告祁沛、金桥假日酒店公司装修损失3,449,680元及行政处罚53,310元；3、被告华中精都公司返还原告祁沛履约保证金176,668元；4、被告华中精都公司赔偿原告祁沛、金桥假日酒店公司淹水时期导致的室内设备、物品及35天的租金损失203,971元；5、被告华中精都公司向原告祁沛、金桥假日酒店公司支付垫付的物业费142,960元（8,935元/月×16个月）；6、被告华中精都公司承担本案诉讼费用、评估费30,000元。审理中，原告祁沛、金桥假日酒店公司更正第二项诉讼请求为：被告华中精都公司赔偿原告祁沛、金桥假日酒店公司装修损失3,584,680元及行政处罚53,310元，共计3,637,990元。事实和理由：2015年4月21日，华中精都公司（甲方）与祁沛（乙方）签订租赁合同，祁沛承租位于武汉市江岸区金桥大道与兴业路交汇处金岛金桥一号2号楼3、4楼2302、2402、2125、2126号商铺。合同租赁时间为2015年7月1日至2023年6月30日，合同约定，祁沛承租商铺用于经营快捷酒店，第2.2条约定，甲方如延期交房，免租装修期顺延。第7.1条约定，甲方保证本租赁合同项下商铺的房屋现状不属于违章建筑。甲方有义务对保修设施进行维修保养，以保证保修设施的正常使用。祁沛将房屋装修后准备用作酒店经营，但后得知该租赁房屋仅3楼有产权，导致整个酒店消防验收不合格，因4楼无相关产权是无法弥补的缺陷，无法实现合同目的，导致金桥假日酒店公司无法正常存续，华中精都公司应赔偿祁沛、金桥假日酒店公司装修损失。另，该租赁房屋所在的整栋楼多次淹水，导致租赁房屋装修和设备、设施损坏，产生一定损失。故诉至法院。被告华中精都公司辩称：1、我方仅与祁沛建立租赁合同合同关系，与金桥假日酒店公司未建立任何合同关系，金桥假日酒店公司装修费用与我方没有任何关联，祁沛、金桥假日酒店公司要求我方承担装修费用，没有任何依据。2、租赁合同是我方与祁沛之间真实意思表示，合法有效。在祁沛长期拖欠租金，违约的情况下，我方依约可解除合同。祁沛接收我方解除合同的通知之日，合同解除。租赁合同中四楼无产权商铺租赁面积686.06平方米此部分租赁合同无效。对于合同有效部分的装修现值1,073,177.41元（1,741,943元-668,765.59元）是祁沛、金桥假日酒店公司本应承担的经营成本，要求我方承担此部分的装修现值没有任何依据。对于合同无效部分的装修现值668,765.59元，合同部分无效双方均存在过错，故应各自承担一半。3、合同有效部分与合同无效部分的房屋并非整体，即合同无效部分停止经营不影响合同有效部分的履行。祁沛、金桥假日酒店公司停止经营，是祁沛、金桥假日酒店公司违法经营，自身管理混乱造成停业。4、金桥假日酒店遭受的全部行政处罚，是其自身违法经营应承担的处罚，祁沛、金桥假日酒店公司要求我方承担，没有任何依据。金桥假日酒店公司与我方没有建立任何法律关系，其行为对我方不产生任何法律效力。金桥假日酒店多次被江岸分局消防大队、江岸分局后湖街派出所出具责令改正通知书，非我方4层商铺未取得相应的规划手续的行为所导致。金桥假日酒店公司因消防问题遭受了四次行政处罚，仅一次因金桥假日酒店公司无消防违法建审合格手续导致，其余三次均因金桥假日酒店公司自身的消防违法行为所致。消防问题导致的行政处罚主要责任在金桥假日酒店公司，非我方。5、祁沛逾期支付租金，我方依约有权不予返还履约保证金。即使返还，也仅基于合同部分无效对应的履约保证金予以返还。6、祁沛、金桥假日酒店公司主张的我方承担淹水损失，但没有任何的证据证明淹水的原因、损失大小、责任主体，要求我方承担该项损失没有任何依据。7、祁沛要求我方承担的物业管理费，是基于物业管理公司提供了管理服务，且祁沛、金桥假日酒店公司接受了物业管理应交纳的费用，要求我方承担，没有任何依据。8、租赁合同解除时，未形成附和的装饰装修及其他物品的问题,我方多次去函要求祁沛腾退未果，我方为了祁沛的利益，减少祁沛房屋占有费的开支，对上述物品予以处置，不存在损害祁沛、金桥假日酒店公司的利益。我方愿意将处理以后的费用交还给祁沛。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于武汉市江岸区金桥大道**中胜村K1地块**酒店式公寓**商业栋**（1）商的房屋的所有权人为武汉中胜村城中村改造工程建设有限公司（以下简称中胜村公司），规划用途为商业服务，房屋建筑面积为2110.69平方米，总层数为24层。中胜村公司于2016年1月27日取得上述房屋的房屋所有权证。2015年4月21日，武汉联华创展资产运营管理有限公司（以下简称联华创展公司）（甲方）与祁沛（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于武汉市江岸区金桥大道与兴业路交汇处金岛金桥壹号2号楼3、4楼2302、2402、2125、2126号商铺出租给乙方，乙方按本合同规定的条件承租上述商铺。双方确定该商铺两层按1786.99平方米的面积计算。乙方将承租商铺用于经营快捷酒店。本合同的租期自2015年7月1日起至2023年6月30日止。租金标准为88,334元/月，租金由第4年开始每年按上年租金标准的5%进行递增。租赁费用按季度交付。本合同签订之日起三日内，乙方应按第一个租赁季度的租赁费用标准向甲方缴付2个月租赁费用，即人民币176,668元作为履约保证金。如乙方在合同租赁期限内提前单方面终止合同，甲方和甲方委托的物业管理公司将有权没收乙方的全部履约保证金，作为违约金。乙方提前解除合同或上述情形之外的其他情形，以上履约保证金的处理按本合同其他相关规定执行，乙方不得以任何理由要求用以上履约保证金冲抵其应缴的任何费用。甲方的责任及义务：（1）甲方保证本租赁合同项下商铺的房屋现状不属违章建筑······甲方依据本合同规定解除本合同的，应书面通知乙方，通知送达乙方之日本合同即被解除，乙方应在合同解除之日起七日内退场并交回商铺，租赁费用及其他费用据实结算。双方还就其他权利义务进行了约定。2015年4月23日，祁沛向联华创展公司支付押金176,668元。合同签订后，联华创展公司将出租的商铺交付祁沛承租使用。根据双方签订的《租赁合同》附件一层、三层、四层的平面图计算，祁沛承租的商铺实际对应的面积为中胜村K1地块2号酒店式公寓、3号商业单元1层的46.24平方米，3层的1,054.69平方米，未取得房产证的4层架空层面积396.92平方米、4层隔断层面积289.14平方米，上述面积共计1,786.99平方米。平面图显示，联华创展公司出租时四层已隔成相应的房间。房屋租金按49.4317元/平方米计算，月租金共计88,334元。2015年9月16日，武汉市公安局江岸区分局消防大队向中胜村公司出具岸公消验（2015）第022号《建设工程消防验收意见书》，载明位于武汉市江岸区金桥大道与兴业路交汇处，一栋高76.6米、底部设有三层商业的24层酒店式公寓及附属一层地下室消防验收合格。本次验收的项目如需扩建、改建、用途变更应依法向公安消防机构申请建设工程消防设计审核和验收。2016年8月12日，武汉市公安局江岸区分局消防大队出具《责令限期改正通知书》，载明金桥假日酒店公司存在的问题为：1、未进行消防设计审核；2、未进行消防验收；3、未办理开业消防安全检查合格证。2016年8月22日，武汉市公安局江岸区分局消防大队出具《江岸消防大队建设工程消防设计备案检查不合格通知书》，载明金桥假日酒店公司存在问题之一为：“该工程商业裙房原审批为3层，此次设计中擅自增加隔层且未取得相应规划手续”。2016年12月18日，武汉市公安局江岸区分局后湖街派出所出具《责令改正通知书》，载明金桥假日酒店公司无消防建审，责令停业整顿。2017年10月24日，武汉市公安局江岸区分局后湖街派出所出具责令改正通知书，载明金桥假日酒店公司无消防建审合格手续，责令停业整顿。金桥假日酒店公司共支付违反消防管理规定罚款55,310元。2018年6月27日，湖北赫诚律师事务所代表祁沛向华中精都公司发出律师函，告知华中精都公司：“一、《租赁合同》无效或正式解除。二、贵司在三日内赔偿祁沛装修损失365万元，淹水损失60万元，共计人民币425万元。”华中精都公司已收到该律师函。再查明，金桥假日酒店公司成立于2015年6月5日，法定代表人为祁沛，经营范围为酒店管理（不含餐饮）；住宿。华中精都公司陈述其分别于2018年7月18日、2018年11月21日向祁沛两次发送《腾退告知函》，要求祁沛于2018年7月24日、2018年11月28日腾退房屋。祁沛表示收到过《腾退告知书》但不记得是哪一份。2019年5月1日，华中精都公司将案涉商铺收回。华中精都公司将案涉房屋内物品折价处理（详情见附件一）,获得款项66,583元。案件受理后，祁沛向本院申请对金桥假日酒店公司目前装修价值进行鉴定，本院依法委托湖北永信行房地产土地资产评估咨询有限公司进行鉴定，该公司于2019年1月15日向本院出具永信行评报字[2019]第00005号资产评估报告。该评估报告载明，评估对象各部分价值分别为：装饰装修部分，一楼评估值48,531元，二楼评估值961,248元，三楼评估值507,053元，小计1,516,832元（含设计费97,682元，不锈钢项目56,489元，消防楼梯18,621元、亮化项目40,241元）；消防系统评估值163,086元；空气热泵中央热水系统评估值51,675元；户式中央空调评估值10,350元。上述四个评估对象评估值共计1,741,943元。祁沛支付评估费30,000元。另，华中精都公司于2018年7月19日诉至本院请求判令确认其与祁沛签订的租赁合同于2018年6月22日解除，要求祁沛腾退位于武汉市江岸区金桥大道20号金岛金桥壹号2号酒店式公寓、3号商业楼3-125商、3-126商、3-301商商铺并向其支付差欠的租金、逾期支付租金的违约金、占有使用费。本院于2019年3月19日作出（2018）鄂0102民初11556号民事判决书，祁沛不服上诉，武汉市中级人民法院于2019年8月30日作出（2019）鄂01民终8362号民事判决书判决：“一、维持湖北省武汉市江岸区人民法院（2018）鄂0102民初11556号民事判决第一项、第三项、第四项。即：一、武汉华中精都商业运营管理有限公司承继的与祁沛于2015年4月21日签订的《租赁合同》中关于金岛金桥壹号中胜村K1地块2号酒店式公寓、3号商业单元1层、3层部分的约定已于2018年6月22日解除。三、祁沛于本判决生效之日起十日内腾退并向武汉华中精都商业运营管理有限公司返还其承租的位于武汉市江岸区金桥大道20号中胜村K1地块2号酒店式公寓、3号商业单元1层、3层、4层部分。四、祁沛于本判决生效之日起十日内按46,375元/月标准向武汉华中精都商业运营管理有限公司支付自2018年6月30日至实际腾退之日止的占有使用费；二、撤销湖北省武汉市江岸区人民法院（2018）鄂0102民初11556号民事判决第五项，即：驳回武汉华中精都商业运营管理有限公司的其他诉讼请求；三、变更湖北省武汉市江岸区人民法院（2018）鄂0102民初11556号民事判决第二项为：祁沛于本判决生效之日起十日内向武汉华中精都商业运营管理有限公司支付2017年7月3日至2018年6月22日期间的租金771,720.75元；四、驳回武汉华中精都商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。”（2019）鄂01民终8362号民事判决书认定事实如下：2015年5月26日，中胜村公司与联华创展公司签订《商业项目委托运营管理合同》，约定委托运营标的为中胜村公司位于武汉市江岸区金桥大道与兴业路交汇处金岛金桥壹号地上1-3层的商业房屋，委托运营期为2015年1月1日至2021年3月20日止。该合同还约定了其他条款。2015年12月22日，中胜村公司与联华创展公司签订了《终止运营金岛金桥壹号商铺的协议》，约定解除双方签订的《商业项目委托运营管理合同》、联华创展公司与金岛金桥壹号商铺业主签订的《产权商铺委托经营管理合同书》、联华创展公司与金岛金桥壹号物业运营方港联物业签订的《金岛金桥壹号商业街前期物业服务协议》。协议还约定了其他条款。2016年2月1日，中胜村公司向华中精都公司出具《金岛·金桥壹号项目授权委托书》，约定：“就我公司享有权益的金岛金桥壹号项目所有商铺，我公司委托华中精都公司具体负责商业项目运营管理。华中精都公司受托管理权限：代为我司就金岛·金桥壹号项目所涉商铺与承租方签订租赁合同、代为收取租金、代为处理租赁过程中所产生的一切纠纷，包括以调解、诉讼、仲裁等方式解决纠纷。受托管理期限：2016年2月1日至2026年12月31日。联华创展公司、华中精都公司与祁沛签订《三方协议书》，约定联华创展公司和祁沛签订的《租赁合同》中出租人变更为华中精都公司；联华创展公司不再依据该合同享有任何权利，亦不承担任何义务；华中精都公司作为新的出租人将继续履行该合同，承继该合同中出租人之权利和义务，祁沛的权利与义务不受任何影响；祁沛已向联华创展公司缴纳租赁押金176,668元；祁沛现已产生的应缴而未缴的租金为265,002元（对应租期自2016年2月1日至2016年4月30日），应立即向华中精都公司缴纳；租赁押金在租赁期满时华中精都公司依据租赁合同的约定退还给祁沛。该协议书还约定了其他条款。祁沛未在《三方协议》上签字。2018年6月19日，华中精都公司通过圆通快递向祁沛发出《解除租赁合同告知函》，载明：“你方在收到本函之日，即贵我双方签订的《租赁合同》解除，请你方于10日内，即2018年6月29日之前将商铺腾退，按我方交付于你方时的商铺状态返还我方。”快递查询单显示该告知函已于2018年6月22日签收。2015年3月25日，武汉市国土资源和规划局向中胜村公司核发编号为建字第武规建[2015]048号《建设工程规划许可证》，建设项目名称为办公、商业、酒店式公寓（中胜村K1地块），建设位置为江岸区金桥大道与兴业路交汇处，建设规模载明公寓四层设备架空层建筑面积396.92平方米。2018年6月底，金桥假日酒店公司停止经营，但相关物品仍存放在承租商铺内。本院认为，（2019）鄂01民终8362号民事判决书认定华中精都公司承继了祁沛（乙方）2015年4月2日与联华创展公司（甲方）签订的《租赁合同》中甲方的权利义务，并确认：华中精都公司承继的与祁沛于2015年4月21日签订的《租赁合同》中关于金岛金桥壹号中胜村K1地块2号酒店式公寓、3号商业单元1层、3层部分的约定已于2018年6月22日解除。对此部分合同效力问题本院不再处理。关于华中精都公司承继的与祁沛于2015年4月21日签订的《租赁合同》中关于金岛金桥壹号中胜村K1地块2号酒店式公寓、3号商业单元4层部分，2015年中胜村公司将其所有的位于金岛金桥壹号地上1-3层的商业房屋委托联华创展公司运营，联华创展公司于2015年4月21日与祁沛签订《租赁合同》，约定将金岛金桥壹号2号楼3、4楼2302、2402、2125、2126号商铺出租给祁沛，因上述商铺的《建设工程规划许可证》载明公寓四层系设备架空层，且四楼并未取得房产证，联华创展公司将改造成房间的四层面积出租给祁沛，四层系未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，故华中精都公司承继的与祁沛于2015年4月21日签订的《租赁合同》中关于金岛金桥壹号中胜村K1地块2号酒店式公寓、3号商业单元4层部分的约定无效。关于祁沛、金桥假日酒店公司主张装饰装修损失3,584,680元的诉讼请求，经祁沛申请，本院委托评估公司进行评估，包括一楼、三楼、四楼的装饰装修部分（含设计费、不锈钢项目、消防楼梯、亮化项目等）、消防系统、空气热泵中央热水系统、户式中央空调的评估值共计1,741,943元。虽然华中精都公司出租给祁沛的商铺仅四楼部分系改造的房屋，但祁沛将上述商铺交付金桥假日酒店公司经营酒店系整体经营，四楼部分系改造的房屋，会导致酒店整体无法办理建设工程消防设计审核和验收手续。因华中精都公司提供的4层商铺未取得相应的规划手续，违反了合同关于保证商铺房屋“不属违章建筑”的约定，存在违约行为，导致金桥假日酒店公司多次被江岸分局消防大队、江岸分局后湖街派出所出具责令改正通知书，影响了金桥假日酒店公司的正常经营，合同部分无效、部分被解除后，祁沛因此受到的上述装饰装修损失，应按过错责任比例进行分担。华中精都公司明知四楼系擅自改造且未取得相应规划手续仍然出租，存在主要过错，祁沛承租上述部分时未尽审慎注意义务，过错程度较轻，本院认定华中精都公司对上述损失承担75%的过错责任比例，祁沛承担25%的过错责任比例。综上华中精都公司应赔偿金桥假日酒店公司装饰装修损失1,306,457.25元（1,741,943元×75%）、鉴定费损失22,500元（30,000元×75%）。关于祁沛、金桥假日酒店公司主张案涉房屋内物品损失的诉讼请求，虽然华中精都公司向祁沛发函要求祁沛腾退房屋，但是双方纠纷尚在诉讼过程中，在未取得祁沛同意的情况下擅自将案涉房屋内的物品折价处理不妥，华中精都公司应当承担赔偿损失的责任。关于案涉房屋内物品损失金额的确定，因案涉房屋内物品已被华中精都公司处理，审理中，祁沛认可以华中精都公司提交的《金桥一号项目物品折算清单-酒店回收（一）》确认的物品种类及数量为准，结合祁沛提交的证据，有相关依据的，根据相关购买凭据确定单价，依据剩余租期确认剩余价值，没有相关依据的，以《金桥一号项目物品折算清单-酒店回收（一）》确认的价值为准，故案涉房屋内物品损失总价为237,215.38元（详见附表一）。庭审中，华中精都公司提出其处理案涉房屋内的物品减少了房屋占有使用费损失。（2019）鄂01民终8362号民事判决书判决确认：“祁沛于本判决生效之日起十日内腾退并向武汉华中精都商业运营管理有限公司返还其承租的位于武汉市江岸区金桥大道20号中胜村K1地块2号酒店式公寓、3号商业单元1层、3层、4层部分”、“祁沛于本判决生效之日起十日内按46,375元/月标准向武汉华中精都商业运营管理有限公司支付自2018年6月30日至实际腾退之日止的占有使用费”。华中精都公司处理案涉房屋内的物品确实减少了房屋占有使用费损失，应当减轻华中精都公司应当承担的赔偿责任。综上，华中精都公司应当赔偿祁沛案涉房屋内物品损失66,583元。关于祁沛、金桥假日酒店公司主张行政处罚损失53,310元的诉讼请求，因违反消防管理规定产生的罚款55,310元，与四楼部分系改造房屋、酒店整体无法办理建设工程消防设计审核和验收手续具有因果关系，故华中精都公司对主张的上述损失53,310元按照责任比例应承担39,982.50元（53,310元×75%）的赔偿责任。关于祁沛主张华中精都公司返还其履约保证金176,668元的诉讼请求，租赁合同约定，“如乙方在合同租赁期限内提前单方面终止合同，甲方和甲方委托的物业管理公司将有权没收乙方的全部履约保证金，作为违约金”，本案系华中精都公司提出解除租赁合同，且华中精都公司存在过错，故上述履约保证金应返还给祁沛。关于祁沛、金桥假日酒店公司主张华中精都公司赔偿其淹水期间的室内设备、物品及租金损失的诉讼请求，因其未能提交充分证据证明存在淹水损失，故对上述诉讼请求，本院依法不予支持。关于祁沛、金桥假日酒店公司主张华中精都公司支付其垫付的物业费的诉讼请求，因祁沛、金桥假日酒店公司占有使用承租商铺进行经营，理应向物业公司支付物业费，其主张物业费由华中精都公司承担，无合同和法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第五十二条、第五十八条、第八十八条、第九十六条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉华中精都商业运营管理有限公司承继的与原告祁沛于2015年4月21日签订的《租赁合同》中关于金岛金桥壹号中胜村K1地块2号酒店式公寓、3号商业单元未取得房产证的4层架空层、隔断层面积共计686.06平方米部分的约定无效；二、被告武汉华中精都商业运营管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告祁沛赔偿装饰装修损失1,306,457.25元;三、被告武汉华中精都商业运营管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告祁沛赔偿鉴定费损失22,500元；四、被告武汉华中精都商业运营管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告祁沛、武汉金桥壹号假日酒店管理有限公司赔偿案涉房屋内物品损失66,583元；五、被告武汉华中精都商业运营管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告祁沛赔偿行政处罚损失39,982.50元；六、被告武汉华中精都商业运营管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告祁沛返还履约保证金176,668元；七、驳回原告祁沛、武汉金桥壹号假日酒店管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40,093元，由原告祁沛、武汉金桥壹号假日酒店管理有限公司负担24,055.80元，被告武汉华中精都商业运营管理有限公司负担16,037.20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  张 愿人民陪审员  廖丽芳人民陪审员  陈 莲二〇二〇年十一月二十日书 记 员  周 瑾附表一：            物品              华中精都公司出卖清单              祁沛购买物品清单              损失价值                  数量              均价              总价              数量              均价              总价              购买时间              使用年度              剩余年度              残值                  电视              54              250              13500              55              1294.49              71197              2015.11-2016.5              4              3.5              32621.148                  空调              51              729.4              37200              53              2281.26              120907              2015.11-2016.3              4              3.5              54293.988                  麻将机              5              100              500              5              4500              22500              2016.5              4              3.5              10500                  席梦思              59              100              5900              56              954.64              53460              2016.3              4              3.5              26284.42133                  床                                            98700              2016.4              4              3.5              46060                  床头柜              10              20              200                  电视柜              10              20              200                  储物柜              12              5              60                  衣帽架              5              5              25                  床垫              66              10              660              69              62.6666667              4324              2016.3              4              3.5              1930.133333                  被芯              66              11              726              68              747.058824              50800              23009.41176                  枕芯              132              2              264              208              83              17264              5112.8                  床单              198              5              990              168              72.4285714              12168              6692.4                  枕套              198              1              198              624              24              14976              2217.6                  被套              198              5              990              189              146.412698              27672              13528.53333                  毛巾              198              1              198              610              12              9720              1108.8                  浴巾              198              2              396              460              16              7360              1478.4                  洗浴用品收纳盒（牙具盒）              50              5              250              52              98              5096              2286.666667                  烟灰缸              53              2              106              61              6.8852459              420              170.295082                  垃圾桶              53              5              265              126              51.4603175              6484              1272.785185                  布草车              3              20              60              2              540              1080              756                  凳子              43              5              215              30              180              5400              2016.4              4              3.5              3612                  冰柜展示柜              1              100              100                                                                                                        100                  前台电脑              1              60              60                                                                                                        60                  吹风机              53              10              530                                                                                                        530                  浴巾架              52              10              520                                                                                                        520                  价格牌              53              1              53                                                                                                        53                  装饰画              58              10              580                                                                                                        580                  台灯              3              10              30                                                                                                        30                  取电卡              53              1              53                                                                                                        53                  牙膏牙刷              3              200              600                                                                                                        600                  纸巾              2              20              40                                                                                                        40                  纸杯              1              15              15                                                                                                        15                  一次性拖鞋              1              150              150                                                                                                        150                  浴帽              2              43              86                                                                                                        86                  花洒              52              5              260                                                                                                        260                  吊篮              5              30              150                                                                                                        150                  布沙发              6              50              300                                                                                                        300                  皮沙发              2              100              200                                                                                                        200                  桃心沙发              4              30              120                                                                                                        120                  窗帘              53                             300                                                                                                        300                  座机              43              1              43                                                                                                        43                  铁皮柜              2              30              60                                                                                                        60                  高低床              1              30              30                                                                                                        30                  合计                                                           237215.3827