江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0391民初1356号原告：余梦云，女，汉族，1989年2月1日生，住徐州经济技术开发区。委托诉讼代理人：佟玉廷，徐州经济技术开发区金桥法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：佟楚，徐州市鼓楼区为民法律服务所法律工作者。被告：汪朵朵，女，汉族，1982年11月1日生，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：高琪、安邦，江苏它石律师事务所律师。原告余梦云与被告汪朵朵房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余梦云及其委托诉讼代理人佟楚、被告汪朵朵的委托诉讼代理人安邦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房地产买卖合同》；2、判令被告返还原告双倍定金6万元、中介费29925元、案件代理费5000元，合计94925元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年1月8日，原、被告在徐州经济技术开发区宝宏房产信息咨询中心签订编号为2001265号的《房地产买卖合同》，约定原告以1995000元的价格购买被告名下坐落于徐州经济技术开发区的房屋。被告保证涉案房屋有抵押自行还清，在2020年2月10日前到权属登记部门办理过户手续，如逾期视为违约。合同还约定，违约方应承担守约方因讨要所有违约金所产生的其他费用(含律师费、执行费等)。因甲乙任何一方的过错或违约造成交易不成功或买卖合同不能全面履行，违约方必须向已支付方支付居间服务费，并对其他事项做了约定(详见房地产买卖合同)。合同签订后，原告依约将定金三万元交付给被告，被告出具了收条一张，徐州经济技术开发区宝宏房产信息咨询中心收取原告中介费一万元。现履行期限已届满，涉案房屋因被告的债务未解决处于被抵押中，导致该房屋无法转让给原告，房屋买卖合同无法继续履行，被告的行为构成违约，依法应当赔偿原告的各种损失。现原、被告协商未果，为维护原告的合法权益，特诉至贵院请判如所请。被告辩称，一、被告同意解除《房地产买卖合同》；二、被告没有违约，原告的第二、三项诉请没有事实和法律依据。因为疫情的原因，不动产登记中心没有对外开放，2020年2月8日左右，中介通知双方无法按时办理过户，在此之前原告已经筹集到解押的资金，因为具体过户的时间没有确定，所以被告就将筹集到的资金归还。在之后，原、被告一直在预约，想尽快完成网签，但是因为疫情比较严重，预约的难度很大。这期间双方没有联系方式，一直通过中介在沟通。三、即使按照原告的逻辑2020年2月10日前被告没有完成过户，那么因为疫情的原因属于不可抗力，造成合同履行困难，原告应该给被告一个合理的期间去筹集资金解除抵押，而不是直接诉讼索要定金。另外，根据双方签订的买卖合同的第十一条第一款的理解，案涉合同约定的定金性质应当为解约定金，原告请求双倍返还定金没有依据。即使是违约定金，违约定金的适用前提需要达到合同目的不能实现，而本案的交易是可以实现的，原告在2020年3月20日就通知解除合同，同月24日就起诉至法院。原告没有给被告合理的履行期间。因此，本案不应当适用定金罚则。四、对于律师费的请求没有依据，根据房地产买卖合同第十一条第四款的约定，只有讨要违约金的时候才可以主张律师费，但是原告在本案中主张的是定金。当事人围绕诉讼请求和争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此认定如下事实：2020年1月8日，经徐州经济技术开发区宝宏房产信息咨询中心（以下称中介方）介绍，原、被告签订房地产买卖合同，约定原告购买被告名下的位于美的城C10-2-1901室房屋，总价为1995000元。合同第七条约定，甲（本案被告）乙（本案原告）双方约定2020年2月10日前到权属登记部门办理上述房地产过户手续，如逾上述日期视为违约（双方签署补充协议除外）。第十条约定，在签订本协议时，乙方交付给甲方购房定金人民币3万元。第十一条约定，若乙方中途违约要求解除合同，应书面通知甲方，三日内定金作为违约金赔偿给甲方，同时甲方将乙方已付其他款返还给乙方；若甲方中途违约要求解除合同，应书面通知乙方，三日内返还乙方所付所有款项，并以定金数额赔偿给乙方违约金；任何一方恶意拖延过户、付款日期或业务办理结束后拖延领证或领款的，要付给对方违约金，按每日总房款的3‰计算；违约方还应承担守约方因讨要所有违约金所产生的其他费用（含律师费、执行费等）。第十二条约定，甲乙双方确认签署本协议视为居间服务完成，因甲乙任何一方的过错或违约，导致交易不成功或买卖合同不能全面履行，丙方（中介方）所收取的居间服务费均不予退还，如居间服务费由一方已支付，违约方必须向已支付方支付此费用。第二十条特别约定，甲方保证老证、无贷款，有抵押自行还清、过户签字无问题；乙方保证混合贷、首贷、首套房、无征信问题。合同签订当日，被告收取了原告购房定金3万元。原告向中介方支付了居间服务费1万元。因受疫情影响，双方没有按照合同第七条约定日期办理网签手续，中介方通知原、被告另行通知网签时间。2020年2月24日，经中介方通知，双方到产权部门办理网签手续。因被告没有还清案涉房屋的贷款，无法办理网签。3月4日，被告通过中介方约定3月5日办理网签手续，当天下午又通知推迟。3月9日又约定3月10日办理手续，后又取消。因多次网签未果，2020年3月20日，原告向被告邮寄通知书，通知解除双方签订的房地产买卖合同，并要求被告承担违约责任。被告于3月21日收到该通知书。本院认为，合同法第九十四条规定，当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，虽然由于疫情原因，双方未能在协议约定的日期办理网签手续。但在疫情减轻、能够到登记部门办理网签的情况下，因为被告房屋贷款没有及时办理解押，而致使无法办理网签。被告称在2020年6月8日被告又向中介方表示继续履行合同，但其提供的证据并不充分。被告称在6月底其又以155万元的价格将案涉房屋出卖给他人，明显低于与原告约定的房屋价格，不合常理。故，应认定被告存在法律规定的迟延履行债务的情形，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任。合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同法第一百一十五条规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据双方合同第十一条的约定，原告要求被告双倍返还定金，有合同依据，本院予以支持。原告在本案诉讼中支出的代理服务费5000元也应由被告承担。根据合同第十二条约定，原告已经支出的中介费1万元应由被告承担。对于原告主张的其他中介费数额，因其并没有向中介方实际支付，故在本案中不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条规定，判决如下：一、原告余梦云、被告汪朵朵之间签订的房地产买卖合同于2020年3月21日解除；二、被告汪朵朵于本判决生效之日起十日内向原告余梦云一次性返还定金6万元、中介费1万元，支付案件代理服务费5000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费23520元由原告承担160元，被告承担23360元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张基奎人民陪审员  刘振书人民陪审员  张爱金二〇二〇年十一月十七日书 记 员  董世妹