重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0237民初2405号原告：唐桂林，女，1976年3月22日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：胡从华（系特别授权），系原告唐桂林丈夫，1972年12月8日出生，住重庆市巫山县。被告：重庆北新融建建设工程有限公司，住所地：重庆市巫山县巫峡镇白泉村7组336号7层，统一社会信用代码：914300006985786391。法定代表人：陈为锋。委托诉讼代理人：江小艳（系一般授权），重庆江晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵本田（系一般授权），重庆江晟律师事务所律师。原告唐桂林与被告重庆北新融建建设工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年7月13日立案受理后，依法由审判员何玲独任审判，并适用简易程序公开开庭进行了审理，后原告唐桂林向本院提起对因房屋浸水造成的全部损失进行评估，本院同意后，委托重庆众城资产评估土地房地产估价有限公司对原告申请的事项进行了评估。后本院再次公开开庭进行了审理，原告唐桂林及其委托诉讼代理人胡从华，被告重庆北新融建建设工程有限公司的委托诉讼代理人赵本田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐桂林向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因房屋受损产生的各项经济损失共计人民币85650元。2.本案案件诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告于2019年11月5日签订《租房租赁合同》，由原告将其位于重庆市巫山县广东路528号1栋1单元7层4号的住房一套出租给被告，约定租期自2019年11月5日至2020年11月5日。根据该合同第5条的约定，租赁期内，被告因使用不当或其他人为原因使原告房屋或设备设施损坏的，被告负责赔偿或给予修复。2020年4月30日，原告接小区物管通知，称原告出租给被告的该房屋因厨房水龙头未关产生的积水已致全屋地面浸泡，全屋地板及部分家装受损严重，且积水已渗透至楼下6层房屋。原告接此通知后，通过现场勘查，就原告房屋受损及相关赔偿事宜多次与被告进行协商，但至今未果。鉴此，为维护原告的合法权益，现根据国家相关法律之规定，特诉诸你院，请予支持原告的诉讼请求。被告重庆北新融建建设工程有限公司辩称，1.原告诉称的被告租赁其房屋是事实，但诉状中所称的因厨房水龙头未关，产生积水，从而导致地面被浸泡不是客观事实，事实上，租赁房屋被水浸泡并不是因为厨房水龙头未关而导致水直接流到地面，是整栋楼的下水主管道堵塞后导致7楼以上住户的生活用水从原告房屋厨房的地漏不断流出，从而导致地面被浸泡，厨房水龙头未关严，与地面积水没有任何关联性，换言之，如果不是下水主管道堵塞，那么即便厨房的水龙头有水流出，水也会流进洗碗池后，从下水道流走，而不会流到地面，因此，房屋地面积水的根本原因是下水主管道堵塞。被告对下水主管道堵塞不存在任何过错，对原告的损失不应当承担赔偿责任。2.即便法院审理后认为被告对租赁房屋地面积水，被浸泡存在一定的过错，原告主张的房屋受损的各项经济损失也无任何依据，同时，为查明案件事实，请求贵院依法前往案涉房屋查看房屋现状，调查了解房屋地面被浸泡的根本原因。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证、质证，结合本院认证，本院确认的事实如下：2019年11月5日，原、被告签订了《租房租赁合同》，合同约定，甲方（原告）自愿将坐落于重庆市巫山县XX路XXX号X幢X单元X层X号房屋一套（建筑面积127.7平方米），租赁给乙方（被告）使用，租赁期限2019年11月5日至2020年11月5日，租金26800元（大写贰万陆仟捌佰圆整）。租赁期内物管费、卫生费、水电费由乙方负责承担。合同第五条约定：房屋租赁期内，乙方如需对房屋进行改装或增扩设备时或转租，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理。因使用不当或其他人为原因使房屋或设备设施损坏的，乙方负责赔偿或予以修复，乙方应搞好邻里关系，遵纪守法。第六条约定，任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家的有关法律、法规的，另一方有权终止合同，所造成的损失由责任方承担，一方提前解除本合同需要提前一个月通知对方。合同第八条约定，室内设施乙方应爱护使用，妥善保管，发生损坏，丢失要给予修复或按价赔偿。合同签订后，被告支付了租金，其职工入住该房内。2020年4月30日上午，原告住房下的604号住户反映楼上（原告出租给被告使用的房屋）有漏水浸入，经小区物管联系后，晚上8时，原告的丈夫胡从华与被告处的工作人员等人打开房门进行查看，发现厨房的水龙头在流水，房屋的厨房、客厅、餐厅被污水浸泡，卧室也有水浸入，致原告房屋室内的木地板、踢脚线等物品受损，便关掉厨房的水龙头。被告找来清洁工人对房屋进行了打扫，第二天，原、被告及物业一同查看原因，发现是由于原告屋内厨房下水道管道堵塞所致，便找专业人员进行了疏通，厨房下水道立即恢复通畅。事发后，原、被告就房屋内受损的地板及其他损失进行协商，但均未达成协议。原告向本院提起诉讼。审理中，原告要求对其所有的重庆市巫山县XX路XXX号X幢X单元X层X号房屋内因浸水遭受的全部损失进行评估，本院依法委托重庆众城资产评估土地房地产估价有限公司进行了司法评估。在鉴定过程中，原告确认仅对屋内的木地板及踢脚线的全部损失进行评估。重庆众城资产评估土地房地产估价有限公司于2020年10月28日作出了《资产评估报告书》，对原告房屋内因浸水造成的木地板以及踢脚板全部损失进行评估，评估价格为35354元，原告为此支付鉴定费3000元。本院认为，公民的合法财产依法受法律保护。原、被告于2019年11月5日建立了租赁合同关系，按照双方签订的《租房租赁合同》的约定，在租赁期内，双方均应按照合同的约定履行双方的权利义务，被告在租赁期使用房屋时，未关闭厨房水龙头，使用厨房时致厨房下水道堵塞致污水倒灌，造成原告室内的木地板、踢脚线受损，应承担赔偿责任，被告重庆北新融建建设工程有限公司辩称导致屋内浸水的原因系整幢楼的下水管堵塞所致，并非未关水龙头致，并无证据证实，仅是一种猜测，并不能排除被告在使用厨房时残渣等物过多，未及时清理、疏通，造成厨房下水道堵塞。被告认为原告的受损范围仅限于客厅和厨房，经本院实地查看及评估机构现场勘测，原告的卧室只是受损小，并非没有损失，被告也未提交充分证据证实原告卧室未受损，故对被告的辩称理由，本院不予采纳。原告屋内因污水浸泡遭受的木地板及踢脚线的全部损失己进行司法评估，评估结论为损失35354元，原告因评估损失所产生的鉴定费3000元，亦属于原告的损失范围。综上，对原告请求的损失35354元以及评估费3000元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款（八）项、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二第，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告重庆北新融建建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告唐桂林损失共计38354元。驳回原告唐桂林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1942元，减半缴纳计971元，由被告重庆北新融建建设工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  何玲二〇二〇年十一月二十日书记员  夏燚