山西省清徐县人民法院   民事判决书   （2020）晋0121民初1424号   原告:山西清徐六六一七机械厂。   法定代表人:王某1，执行董事。   委托诉讼代理人：王某2，山西鼎信泽律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张某，山西鼎信泽律师事务所律师。   被告:郭某,住山西省太原市清徐县。   原告山西清徐六六一七机械厂（以下简称“六六一七工厂”）与被告郭某租赁合同纠纷一案。本院于2020年7月21日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告六六一七工厂的委托诉讼代理人王某2、被告郭某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   六六一七工厂向本院提出诉讼请求：l、依法判令郭某支付六六一七工厂2019年6月25日至2020年6月24日租金1800元,并按4.93元/日标准支付从2020年6月25日至实际返还租赁房屋场地之日止的占用费;2、依法判令郭某对租赁区域恢复原状,并向六六一七工厂返还租赁场地。事实和理由：从2006年5月27日开始至2019年1月23日，六六一七工厂与郭某数次签订《房屋租赁协议》,六六一七工厂将位于其厂区内,面积500平方米区域租给郭某使用,费用从600元/年渐增至1800元/年。2019年6月24日,租赁协议到期后,六六一七工厂明确告知郭某不再续签租赁协议，并要求郭某返还租赁区域房屋及场地。2019年12月20日，六六一七工厂向郭某送达《通知》,要求郭某于2019年12月31日前交回所租赁的房屋及场地。对于六六一七工厂返还租赁场地要求,郭某始终置若罔闻。截止起诉之日，郭某仍占用租赁场地不予返还。根据《合同法》235条规定:租赁期届满，承租人应当返还租赁物。六六一七工厂请求人民法院依法裁判。   郭某辩称，我是六六一七工厂的工人，从1993年10月进入厂里正式上班，2002年开始给工厂养狗，2006年开始工厂给我签订了正式合同，以大件河西车间北墙为届，河道西边为界，经营饲料加工。2009年出具了证明该土地上房屋给我本人所有，土地给六六一七工厂所有，建筑面积1800平米，且在清徐县房管局备案。后续厂里更换了几任领导，没有对合同提出异议。到现在为止，本人在租赁土地上达到900多个平方猪舍等建筑物，六六一七工厂突然中止合同要求收回土地，对我本人造成了巨大的经济损失，本人特此向公司提出建筑损失补偿，补偿金额为806370元。   本院经审理认定事实如下：2006年5月27日，六六一七工厂与郭某签订了《房屋承租协议》，协议载明：“甲方：六六一七工厂乙方郭某为了方便职工生活需要，根据乙方的申请，甲方同意将闲置房屋承租给乙方，依法自主经营，经双方协商达成协议如下：一、经双方商定房屋租金每年人民币陆佰元整，乙方必须先交一年房租后才可以使用房屋。二、……。三、乙方必须按时交纳承租费和水电费，否则甲方有权收回承租房屋或停止供水供电。四、乙方必须依法经营并照章承担一切费用，如有违法后果自负。五、乙方必须遵守国家法律和工厂管理规定，保持环境整洁不准乱堆乱放杂物，否则工厂有权按规章制度进行处罚。六、协议期限为贰年，从2006年6月25日起至2008年6月24日止，双方签字后生效。甲方盖章，代表人签字、乙方签字”。协议签订后，双方按协议约定各自履行权利和义务。协议到期后于2009年3月6日双方又签订了租赁协议，甲方：六六一七工厂乙方郭某根据乙方申请，乙方租用甲方场地约500平米，地点：大件河西车间北墙为届，河道西边为界。经营饲料加工、饲养商品猪（参照甲乙方2006年5月27日签署的协议），达成如下协议：一、经双方商定场地租金暂定为每年人民币壹仟伍佰元整，押金伍佰元，合计贰仟元整。乙方必须先交租金后才可以使用场地。二、…….六、协议期限为贰年，从2008年6月25日起至2010年6月24日止，双方签字后生效。甲方盖章，代表人签字、乙方签字”。2016年7月12日双方又签订了一份租赁协议，协议内容与2009年3月6日的租赁协议相同，仅是第六条不同即从2015年6月25日至2018年6月24日止（如甲乙双方无异议，合同自动延续）。另，租金涨300元。2019年1月23日双方又签了一份租赁补充协议，“由于工厂进行特困企业治理职工分流安置，按照新兴重工集团公司要求，原租赁业务应相应终止，经甲乙双方协商，关于合同中第六条（如甲乙双方无异议，合同自动延续）之约定，乙方租用甲方场地约500平米，地点：大件河西车间北墙为届，河道西边为界。从2018年6月24日延续至2019年6月24日终止。注：此协议送达：厂领导、财务、保、综合办双方签字后生效。六六一七工厂加盖公章，郭某签字捺印。2019年1月25日六六一七工厂出具声明：郭某养殖场欠工厂两年租金共计人民币3600元，此租金3600元需从郭某本人工资中一次性扣除（2017年6月25日-2018年6月24日及2018年6月25日-2019年6月24日），保证金500元也从工资中扣除。郭某签字捺印。郭某在租赁场地期间，为了养殖业建造了房屋及猪舍，2009年成立了清徐县宝强养殖场。仅建筑面积也大大超过了租赁协议中约定的面积。现猪舍为封闭式、半封闭式的，郭某陈述，2017年清徐县宝强养殖场已经注销，2019年已停止饲养。   2019年12月20日六六一七工厂给郭某发出通知，内容为“郭某同志：您的厂区场地租赁期限已过期，按照新兴重工集团公司要求，因工厂进行“特困企业”治理，职工分流安置，厂区所有公共建筑、房屋、设备、设施及场地的租赁、承包业务全部终止。请您在2019年12月31日前交回所租赁的房屋及场地。”但郭某一直至今租赁的该场地。   在庭审中，郭某提出租赁合同是根据工厂制定续签的，合同约定：“双方无异议，合同自动续签”。2009年成立了清徐县宝强养殖场，房管局有备案。厂里给清徐县房管局出具的证明，证明我的建筑面积为1800平米，所有资产全部归我所有，证明原件在清徐县房管局。厂里还押的2000多元。现在要解除合同，解除合同后将建筑物留下，但应给我经济补偿。六六一七工厂陈述，开始租给郭某的场地实际上是一个角，郭某私自扩建了面积，大大超过了合同的占地面积。郭某养猪过程中盖了简易猪舍，不能满足养猪需求，变成了封闭式的猪舍。厂里给清徐县房管局出具的证明没有原件，真实性、合法性、关联性均不认可，证明的内容与现在的实际情况有很大出入，房产的确认只有房产证和不动产权证。郭某实际占地的面积已经大大超过了约定的面积。郭某提到的2000元不是押金，是提前预交的水电费。关于郭某要求补偿80多万元，没有提出反诉请求。   本院认为，2006年、2009年、2016年、2019年六六一七工厂分别与郭某签订了《租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，系有效合同。双方按协议约定各自履行自己的权利和义务。2016年协议第六条中明确约定，双方无异议，合同自动续签。在2019年又续签了租赁补充协议，2019年6月24日到期后，双方未再续签订协议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，郭某承租的场地的租赁期限已到期，其租赁的场地应当返还。六六一七工厂按照新兴重工集团公司的要求，因工厂进行“特困企业”治理，职工分流安置，向郭某发出通知在2019年12月31日前交回所租赁的房屋及场地。但郭某没有按通知的要求交回租赁的场地而至今占用该场地。现六六一七工厂提起诉讼,请求郭某将承租的场地返还，并要求支付从2019年6月25日至2020年6月24日的租金1800元及至实际返还场地之日止的占用费，符合法律规定，予以支持。对郭某提出的补偿请求，因协议中没有约定租赁到期后财产的处理问题，且租赁协议是双方从2006年开始二年续签一次，郭某作为投资人应考虑二年到期，六六一七工厂不再续签合同的风险。且协议上约定郭某租赁场地面积500平米，实际使用1800多平米场地，郭某并未按实际使用的面积支付租赁费用。故对郭某提出的补偿，没有法律依据，不予以考虑。   综上所述，郭某应当将建造的猪舍、房屋等附属物拆除，拆除后将租赁的场地返还六六一七工厂。同时应当支付六六一七工厂2019年6月25日至2020年6月24租金1800元及至实际返还租赁场地之日止的占用费（按年租金1800元计算）；本案经本院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百三十五条规定，判决如下：   一、限郭某于本判决生效后三个月内将承租场地上建造的猪舍、房屋等附着物拆除，拆除后将承租的场地返还山西清徐六六一七机械厂。逾期不拆除则视为对该财产放弃权利。   二、由郭某于本判决生效后三个月内支付山西清徐六六一七机械厂2019年6月25日至2020年6月24租金1800元及至实际返还租赁场地之日止的占用费（按年租金1800元计算）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费88元，由郭某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判长 魏艳萍   人民陪审员 赵如梅   人民陪审员 王铁梅     二〇二〇年十一月二十三日   书记员 韩飞飞