文书内容重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0109民初7651号原告：张梦玥，女，汉族，1983年3月15日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：唐田，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭欣，男，汉族，1982年3月7日出生，住重庆市渝**。原告：朱银桂，女，汉族，1954年11月15日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：唐田，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：文建国，男，汉族，1973年6月6日出生，住重庆市北碚区。被告：周玎，女，汉族，1965年6月3日出生，住重庆市北碚区。上述二被告共同委托诉讼代理人：刘伟，重庆军航律师事务所律师。第三人：重庆上善置地有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗镇同熙路**，统一社会信用代码915001096733853551。法定代表人：夏康，公司董事长。委托诉讼代理人：张小莉，女，汉族，住重庆市沙坪坝区。第三人：重庆渝能物业服务有限公司，住，住所地重庆市南岸区南坪西路**一社会信用代码91500108202827209Y。法定代表人：杨欢，公司总经理。委托诉讼代理人：牟羿衡，女，汉族，1991年4月28日出生，住重庆市南岸区。原告张梦玥、原告朱银桂与被告文建国、被告周玎、第三人重庆上善置地有限公司（以下简称上善公司）、第三人重庆渝能物业服务有限公司（以下简称渝能公司）排除妨害纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张梦玥的委托诉讼代理人唐田、谭欣，原告朱银桂的委托诉讼代理人唐田，被告文建国，被告周玎及其共同委托诉讼代理人刘伟、第三人上善公司的委托诉讼代理人张小莉，第三人渝能公司的委托诉讼代理人牟羿衡等到庭参加诉讼，本院现已审理终结。原告张梦玥、原告朱银桂共同向本院提出诉讼请求称：1、判令被告停止侵害原告物权，堵塞通往原告屋顶的私开房门，将被破坏的墙壁恢复原状；2、判令被告停止侵害原告物权，拆除在原告住宅屋顶私自搭建的违法建筑；3、判令上善公司对原告住宅屋顶和被破坏的墙壁按照建房工序和交房质量标准恢复原状，费用由被告负担；4、判令第三人渝能公司对以上诉求承担协助完成责任，费用由被告负担；5、本案鉴定及诉讼费用由被告负担。事实及理由：原被告所购买的房屋系楼上楼下关系，上善公司系房屋开发商，渝能公司系物业管理公司。2019年7月，被告打破墙壁私开房门通往原告房屋屋顶，在上面搭建违法建筑，破坏原告房屋屋顶。上善公司作为开发商，掌握房屋设计原始图纸且负有保修责任，渝能公司作为物业管理公司，对查出小区违法建筑负有法律责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求依法判决。被告文建国、被告周玎辩称：1、原告称被告私开房门通往原告屋顶与事实不符，被告购房时通往平台的门洞已经存在；2、原告对案涉平台不享有专有权，屋顶平台为共有部分，原告认为案涉平台属其所有，无事实和法律依据；3、被告对案涉平台享有使用权，建设单位未规划、涉及共同通道到达案涉平台，亦未修建共同通道到该平台。在房屋销售过程中，销售工作人员向被告强调，因该房可以单独使用案涉平台，所以售价较高，被告购房单位高于原告2000元，开发商的收款行为并对屋顶平台的实际交付履行证明被告已合法取得该平台的使用权，该平台为被告专用部门的组成部分；4、被告的行为未对原告造成妨害，原告无证据证明对案涉平台享有专有权，亦无证据证明其诉称的妨害现象，亦无证据证明被告对原告的通行、通风、采光等生活便利造成影响，更无证据证明其房屋存在安全隐患，本案被告合法取得屋顶平台的使用权并进行合理美化；5、本案不属于法院受理范围，2020年7月29日，北碚区城市管理局向二被告作出了限期拆除违法建筑决定书，违章建筑的认定、拆除不属于民事纠纷，依法应由行政部门处理。综上，原告的诉求不成立，请求驳回原告诉讼请求。第三人上善公司辩称，我方为案涉房屋的开发单位，案涉房屋经竣工验收合格，已经交付原被告双方使用。我方没有对原告住宅屋顶及墙壁修复的法定和合同义务，本案与我方无关，请求驳回原告对我方的诉讼请求。同时本案起诉内容已经行政机关作出决定，法院应驳回起诉。第三人渝能公司辩称，我公司对于业主违规搭建的行为只能劝阻、制止，无权进行拆除。我公司已将违规情况向行政机关反映，北碚区城市管理局也作出了限期拆除决定书。请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。经审理查明，2017年11月26日，上善公司（甲方、卖方）与张梦玥、朱银桂（均为乙方、买方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定房屋坐落北碚区XX镇XX路XX号，张梦玥和朱银桂于2019年6月2日接收约定房屋。2018年4月12日，上善公司（甲方、卖方）与文建国、周玎（均为乙方、买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定房屋坐落北碚区XX镇XX路XX号，文建国和周玎于2019年5月28日接收约定房屋，现原被告双方为楼下、楼上邻居。还查明，庭审中，原被告双方均认可真实性的照片显示，被告在原告案涉房屋屋顶，搭建了附着物、构筑物，具体为：固定在案涉屋顶表明的瓷砖、花圃（内置土载种树木、花草）、鱼池、遮阳伞，还包括与原告方案涉房屋未接触的阳光棚，以及案涉屋顶侧墙上固定的瓷砖。2020年7月29日，重庆市北碚区城市管理局出具《重庆城市违法建筑执法限期拆除（回填）违法建筑决定书》，该决定书内容概要为：文建国、周玎，你单位（个人）擅自在北碚区XX街道XX路XX号房屋外修建的建（构）筑物属于违法建筑，违法建筑面积约为35平方米，责令你单位（个人）自本决定书送达之日起七日内，自行拆除（回填）该违法建筑。逾期未拆除（回填）的，本机关将提请北碚区人民政府进行强制拆除（回填），强制拆除（回填）该违法建筑的所需费用由你单位（个人）承担。此决定书，文建国、周玎于2020年7月29日收悉。庭审中，文建国、周玎均陈述，对此决定书暂时没有申请行政复议，也没有提起行政诉讼。还查明，庭审中，上善公司举示《竣工图》一张，以及2018年12月26日《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》一份，上善公司陈述，根据竣工图情况，案涉被告生活阳台通向案涉屋顶处为一面墙，此工程施工完毕后，已经建设主管部门登记备案。文建国、周玎举示录像视频光盘一张，并陈述，此视频于2019年3月2日录制，视频显示生活阳台本来就是开门的，上面也没有消防通道，竣工图、备案登记证与我方实际接房不一致，通往阳台的门洞是打开的，这是开发商在售房时对被告赠送阳台的一个承诺，该门洞是原始存在的。还查明，2019年8月15日，渝能公司向北碚区XX政府两违整治办公室出具工作联络单，内容为：渝能物业在对洋房日常装修巡查时发现装修私占用顶楼平台，物业人员已与业主多次沟通劝阻，并进行制止。但该业主无视劝阻继续施工，请贵部门依法进行处理，并附案涉顶楼现场图片。庭审中，渝能公司陈述，“两违办”给渝能公司出具《抄告函》要求我公司对该户停止供电供水但我司无权直接停止供电、供水，停止供电、供水应由行政主管部门执行。工作联络单为物业公司就被告违法行为向北碚区XX镇整治办进行了通报，我公司已履行通知监督义务。此外，被告方装修时，出具了装修申请表，装修承诺书，装修管理规定，装修许可证等。被告方陈述，相关材料时装修公司去备案的，具体我方不清楚。以上事实有书证、视听资料以及当事人陈述等为证、足以认定。本院认为，物权收到侵害，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。不动产的相邻关系人，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。就本案而言，文建国、周玎在案涉屋顶搭建的附着物、构筑物具体为案涉屋顶表明的瓷砖、花圃（内置土栽种树木花草）、鱼池、遮阳伞，与案涉屋顶接触，妨害原告物权或者可能妨害原告物权，故原告要求被告停止侵害原告物权，拆除构筑物、附着物、停止侵害、恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。本院特别释明，被告方停止侵害、恢复原状的标准为：被告方应自行拆除并移除案涉屋顶表明的瓷砖、花圃（内置土栽种树木花草）、鱼池、遮阳伞，恢复至被告方购房之初的状态，逾期拒不履行，本院依法强制执行，因强制执行恢复原状发生的费用，由被告方承担。关于原告方所述案涉阳光棚、案涉屋顶侧墙上固定的瓷砖、脱离涉案屋顶，不涉及构成对原告方物权的妨害或者可能妨害，故本民事案件不予处理，涉及违法违章建筑部分，依法向有权机关申请处理。关于原告方所述被告生活阳台通往案涉屋顶门洞问题，案涉门洞不涉及构成对原告方物权的妨害或可能妨害，故本民事案件不予处理，涉及违法违章建筑部分，依法向有关机关申请处理。故原告要求判令被告堵塞通往原告屋顶的私开房门，将被破坏的墙壁恢复原状，以及第三人上善公司对被破坏的墙壁按照建房工序和交房质量标准恢复原状，费用由被告承担的诉讼请求，本院不予支持。另，原告方向第三人渝能公司提出诉讼请求，鉴于渝能公司发现被告方侵权事实后，积极向有权机关举报，渝能公司已履行了相关义务，故原告此诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条、第八十四条，《中华人民共和国》侵权责任法第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、由被告文建国、被告周玎对原告张梦玥、原告朱银桂承担停止侵害、恢复原状的侵权责任，被告方停止侵害、恢复原状的具体内容为：被告方自行拆除涉案屋顶范围内的所有附着物、构筑物[具体为案涉屋顶表面的瓷砖、花圃（内置土栽种有树木花草等）、鱼池、遮阳伞]，恢复至被告方购房之初的状况，此义务限于本判决生效之日起三十日内履行完毕；二、驳回原告张梦玥、被告朱银桂的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告文建国、被告周玎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  邬 瑾人民陪审员  张秀美人民陪审员  陈 丽二〇二〇年十一月三十日法官 助理  李迎波书 记 员  胡思洋