上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初26355号原告：许良，男，1962年11月1日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：茅莉娟，女，1962年8月20日出生，汉族，住上海市静安区。上述两原告共同委托诉讼代理人：王心宇，上海市郑传本律师事务所律师。被告：许群，女，1957年5月4日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：刘凤英，女，1938年12月1日出生，汉族，户籍地上海市静安区。上述两被告共同委托诉讼代理人：揭沪元。原告许良、茅莉娟与被告许群、刘凤英共有纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，分别于2020年7月14日、同年11月17日公开开庭进行了审理。原告许良、茅莉娟及两原告的共同委托诉讼代理人王心宇，被告许群、刘凤英的共同委托诉讼代理人揭沪元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许良、茅莉娟向本院提出诉讼请求：1.依法分割上海市静安区交通路XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收安置利益，确认539,926.46元为被继承人许文君的遗产；确认非居部分利益1,529,140元归原告茅莉娟所有；确认1,736,388.35元归原告许良、茅莉娟共同共有。事实及理由：被继承人许文君生前与刘凤英夫妇共生育许群、许良子女两人。许良与茅莉娟系夫妻关系。系争房屋为私房，国有土地权证上登记的使用户名为许文君。许文君于2018年11月4日报死亡。2020年4月18日，许群代表产权人与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议(居非兼用房屋)》，协议认定系争房屋土地使用面积7平方米，认定建筑面积10.48平方米，居住部分建筑面积3.48平方米，非居住面积7平方米。该协议还约定，系争房屋补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴总和1,697,252.92元、各类奖励补贴2,046,780元、其他发放费用461,348.27元，总计货币补偿4,205,381.27元及后续结算单金额等。两原告认为，系争房屋中7平方米非居住面积系茅莉娟设立个体工商户使用，两原告夫妻俩至系争房屋征收退房，一直实际居住在内，且许文君生前早在1995年6月28日就立下遗嘱，明确媳妇茅丽(错别字)娟长期失业在家，现要开间小店，解决生活问题，所以房屋有儿子许良、媳妇茅丽(错别字)娟继承。故此次系争房屋征收，许良既是继承人又是实际居住人，茅莉娟是非居面积使用人，故除居住面积部分三块砖的价值补偿款1,079,852.92元属于父母的房屋产权份额以外，其余征收利益应当均归两原告所有。现两原告起诉来院，望判如所请。被告许群、刘凤英共同辩称，不同意原告诉请。对系争房屋征收应获得的安置补偿款协议金额及结算单金额没有异议。但被告认为，系争房屋是产权房，非居住7平方米面积的利益也属于遗产范围，茅莉娟只应取得与经营有关的停产停业损失61,740元、装潢1,740元、非居其他补偿300,000元，总计363,480元。许群应获得的征收利益共计为2,564,283.27元，具体包含征收协议第十条的1-6项利益1,133,300元及居住-套型面积补贴829,635元、临时安置费13,500元、签约率递增奖140,000元、签约搬迁利息17,848.27元、居住搬迁奖励100,000元、居住提前搬迁加奖180,000元、预签约促签奖150,000元。剩余1,417,618元属于刘凤英、许文君的共同财产，其中708,809元为许文君遗产，708,809元为刘凤英份额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋为私房。被继承人许文君生前与刘凤英生育许群、许良子女两人。许良与茅莉娟系夫妻关系。1986年9月26日，《上海市国有土地使用权申报登记表》记载下列内容：地址交通路XXX号，土地使用户名许文君，申报建筑占地面积9.5平方米。使用权来源及共有情况一栏记载：许文君65年向别人卖(买)进，并已过户。地住(租)单过户凭证以后补上。后许文君申领了系争房屋的国有土地使用证，该土地证记载：证号沪地(闸)字第00786号，土地使用户名许文君，土地坐落交通路XXX号，面积7平方米，用途居住，填发机关上海市闸北区土地管理局。2006年期间，许文君对系争房屋搭建了灶间。2018年11月4日，许文君报死亡。2020年3月25日，因本市静安区宝山路街道31、149、150、152街坊旧改项目启动征收，系争房屋被纳入征收范围。2020年4月18日，许群(已故产权人许文君及刘凤英代理人)(乙方)与上海市静安区住房保障和房屋管理局(甲方)、房屋征收实施单位上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(居非兼用房屋，以下简称《征收协议》)，协议约定，系争房屋类型旧里，房屋性质私房，土地证记载的土地使用面积7平方米，认定建筑面积10.48平方米，其中居住部分建筑面积3.48平方米，非居住部分建筑面积7平方米。居住部分房地产市场评估单价为51,454元/平方米(建筑面积)，非居部分房地产市场评估单价为88,200元/平方米(建筑面积)，居住部分房地产市场评估均价为55,309元/平方米(建筑面积)，系争房屋居住部分评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋居住部分评估价格。系争房屋价值补偿款为1,697,252.92元，其中，系争房屋居住部分价值补偿款计1,079,852.92元，系争房屋非居住部分价值补偿款计617,400元。经认定，乙方不符合居住困难户的条件。停产停业损失为61,740元。居住房屋装潢补偿为1,740元。乙方选择货币补偿，其他各类补贴费用及奖励费用1,983,300元：1、不予认定建筑面积残值补偿50,000元；2、搬家费补贴800元；3、家用设施移装费补贴2,500元；4、居住协议签约奖励380,000元；5、早签多得益奖励50,000元；6、居住均衡实物安置补贴650,000元；7、非居其他补偿300,000元；8、非居签约协议奖励550,000元。本协议生效后，乙方搬离原址90日内，甲方应向乙方支付协议约定的款项，共计3,744,033元。结算单(一)额外增加发放费用：临时安置费13,500元、签约搬迁利息17,848.27元、居住搬迁奖励100,000元、居住提前搬迁加奖180,000元、预签约促签奖励150,000元，合计461,348.27元。结算单(二)额外增加发放费用：居民搬迁率奖励50,000元、签约率递增奖励90,000元，合计140,000元。以上协议金额及结算单金额共计4,345,381.27元尚未发放。期间，许良、茅莉娟与许群、刘凤英因系争房屋征收安置补偿利益分割发生纠纷，致涉讼。另查明，至系争房屋征收之日，系争房屋内在册户籍人员为两人，分别是茅莉娟户籍于1988年11月15日从本市会文路XXX号迁入，许群于1987年1月15日从本市长兴岛前卫农场迁入。1997年5月7日，茅莉娟申领了名称为上海市闸北区潭源百货综合商店、经营场所为系争房屋的个体工商户营业执照，并持证在系争房屋开店经营日用百货。直至2015年后搬出系争房屋。许群于1975年去本市原宝山区长兴岛前卫农场，于1987年返回上海，1989年结婚后再未居住系争房屋内。再查明，《住房调配单》载明，1996年4月，上海电力建筑工程公司增配给许良上海市长治路XXX弄XXX号房屋(以下简称长治路房屋)，居住面积10.5平方米，新配房屋人员情况一栏：租赁户名许良。2020年5月，因长治路房屋征收，许良获得该房屋征收安置补偿款2,975,208元。还查明，2016年6月21日，本市静安区汾西路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积28.27平方米)产权登记为刘凤英、许文君共有。以上事实，有原、被告庭审陈述，以及两原告提供的国有土地使用权申报登记表、本院调取的该户《征收协议》、结算单、土地证、个体工商户营业执照、户籍摘抄、征收补偿协议、结算单等证据为证，并经庭审查证属实，本院予以确认。审理中，原、被告一致同意，由于双方就被继承人许文君生前所立遗嘱存在争议，故本案仅要求明确被继承人许文君在系争房屋上所遗征收利益的遗产份额，该遗产份额的继承问题，双方另行主张权利，不要求在本案中处理。审理中，许良称，其小时候和姐姐许群及父母都是住在系争房屋内的，后来许群去长兴岛前卫农场了。1987年她回沪后住在青浦。自己和父母住在系争房屋里。1989年期间，父亲许文君享受单位福利分房，取得了本市泰兴路的房子，父母就搬了过去，系争房屋就一直由两原告及儿子一家三口住。后来两老觉得泰兴路房子爬楼梯不方便，就相互对调了一下，他们住系争房屋许良一家三口住泰兴路房子。后来自己单位分配了长治路房屋，考虑到自己仍要在系争房屋开店做生意，所以两位老人搬去长治路房屋住了，一直住到本市汾西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称汾西路房屋)买好，父母又于2016年10月搬到汾西路房屋住了。姐姐许群去农场后就再也没有回系争房屋住过。许群称，茅莉娟自1995年开始开店，但因经营不好，就借给别人做了，两原告一直住在长治路房屋，到动迁没有再住过系争房屋，父母也没有住。弟弟许良户籍不在系争房屋内，也没有实际居住，且已经享受了长治路福利分房，故两原告并非系争房屋的实际居住人。80年代许群从农场回沪没有其他房屋，是住回系争房屋，后来出嫁，就确实没再住系争房屋了。本院认为，公民的民事权益受法律保护。被征收人在系争房屋被征收后，取得的货币补偿款、产权调换房屋，应当负责安置房屋使用人。本案所涉被征收的系争房屋系在被继承人许文君生前与被告刘凤英夫妇于60年代初向他人购买而来的。在本次征收协议中由有关部门确定为，土地证记载的土地使用面积7平方米，认定建筑面积10.48平方米，其中居住部分建筑面积3.48平方米，非居住部分建筑面积7平方米。2018年11月4日，许文君报死亡。2020年4月18日，系争房屋列入征收范围。经查，系争房屋直至征收，该房屋内并无实际居住人。该户中，鉴于茅莉娟因办理了系争房屋内个体工商户营业执照而获得了该户非居住面积7平方米的非居补偿，故系争房屋征收安置利益中属于非居部分的补偿款，包括7平方米房屋面积中非居与居住价值补偿款之差额230,237元、停产停业损失61,740元、非居其他补偿300,000元、非居签约协议奖励550,000元，共计1,141,977元应是对系争房屋内个体工商户营业执照经营者茅莉娟的专属补偿，其余对系争房屋产权面积的补偿利益共计3,203,404.27元，根据私有住房的征收利益应以房屋产权平移为原则，应当由系争房屋共同产权人刘凤英与被继承人许文君夫妻共同享有，其中被继承人许文君应享有的遗产范围为1,601,702.14元，另1,601,702.13元归刘凤英所有。审理中，原被告一致同意，因双方对被继承人许文君所书遗嘱尚存争议，对本案仅要求确认被继承人许文君在系争房屋上应当享有的征收安置补偿利益的遗产范围，继承问题另行解决，当事人该意见并无不妥，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：一、上海市静安区交通路XXX号房屋征收安置补偿款中的1,601,702.14元为被继承人许文君的遗产；二、上海市静安区交通路XXX号房屋征收安置补偿款中的1,141,977元归原告茅莉娟所有；三、上海市静安区交通路XXX号房屋征收安置补偿款中的1,601,702.13元归被告刘凤英所有。案件受理费41,667元(两原告已预缴)，由原告茅莉娟承担10,833元，由被告刘凤英承担15,417元，其余15,417元由原告许良、被告许群、被告刘凤英共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  徐敬红二〇二〇年十一月三十日书记员  唐莹琪附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。