福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0125民初1258号 原告：张某1，女，1979年6月11日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：方金华，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄丽娜，北京市盈科（福州）律师事务所实习律师。 被告：张某2，男，1975年9月21日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告张某1与被告张某2离婚后财产纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某1及其委托诉讼代理人方金华、被告张某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张某1向本院提出诉讼请求：1．判令坐落于永泰县××村××小区××号（樟房权证Ｚ字第1××7号）房屋中的第三层、第五层、第六层（张心群梯衕头侧房一间外的其余房间）以及底层正厅、正厅后之后侧房与梯衕房计三间归张某1所有；2.判令坐落于永泰县××村××号（樟房权证Ｚ字第0××0号）房屋第一层一间、第二层归张某2所有；3.判令永泰县××村××小区××号租金计71520元，张某1应分得一半租金计35760元；4.本案全部诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，张某1变更诉讼请求：1.判令坐落于永泰县××村××小区××号（樟房权证Ｚ字第1××7号）房屋中的第三层、第五层、第六层（张心群梯衕头侧房一间外的其余房间）以及底层正厅、正厅后之后侧房与梯衕房计三间归张某2所有；2.判令坐落于永泰县××村××号（樟房权证Ｚ字第0××0号）房屋第一层一间、第二层归张某1所有；3.判令永泰县××村××小区××号租金计71520元，张某1应分得一半租金计35760元；4.本案全部诉讼费用、评估费用由被告承担。事实和理由：张某1与张某2原系夫妻关系，于××××年××月××日办理结婚登记手续。2012年张某2发迹后抛弃妻子和孩子，在外包养情人王某1，并和情人王某1生育了一男一女，并对张某1实施家庭暴力，把张某1驱赶出家。张某1被张某2殴打致伤，经法医活体检验为轻微伤，张某1曾向永泰县妇联、永泰县公安局城关派出所报案，经教育后，张某2仍未悔改。2014年期间，张某2把王某1带回永泰县××村××小区××号家中居住，最终导致夫妻感情破裂，永泰县人民法院于2017年3月21日作出（2017）闽0125民初49号民事判决书，判决张某1、张某2离婚，但对夫妻共同财产未作出分割的判决。离婚后，张某1发现张某2离婚时隐匿、转移夫妻共有财产。2016年3月15日，张某2在隐瞒张某1的情况下，暗中将永泰县××镇××新村××小区××号房屋（樟房权证Ｚ字第1××7号）登记到其父张某3名下。为此，张某1于2017年10月23日向永泰县人民法院起诉，要求对永泰县××村××小区××号房屋所有权确认，2019年12月27日，永泰县人民法院作出（2019）闽0125民初418号民事判决书，判决：“坐落于永泰县××村××小区××号（樟房权证Ｚ字第1××7号）房屋中的第三层、第五层、第六层（张心群梯衕头侧房一间外的其余房间）以及底层正厅、正厅之后侧房与梯衕房计三间为张某1与张某2共同共有”。张某3不服该判决，提起上诉，福州市中级人民法院于2020年3月27日作出（2020）闽01民终1162号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”，该判决书于2020年4月14日发生法律效力。现张某2单方占有、使用上述房屋，双方之间始终无法就上述房屋的妥善处理达成协议。永泰县××村××号房屋（樟房权证Ｚ字第0××0号）第一层一间、第二层系夫妻共同财产，法院判决张某1与张某2离婚时亦未对该房屋进行认定与分割。另，张某2以其父亲张某3名义将永泰县××村××小区××号房屋第三层、第五层及空地（停车场地）从2017年2月起至2019年1月止（第五层套房于2017年2月25日至2017年5月25日租给陈华清，月租金为1600元，租三个月租金计4800元；第五层503室于2017年7月25日至2018年7月25日租给张军，月租金为500元，租金计6000元；第五层502室于2017年7月25日至2018年7月25日租给李文杰，月租金为600元，租金计7200元；第三层于2018年1月8日至2019年1月8日租给鲍新华，月租金为2200元，租金计26400元；第五层502室及停车场于2018年2月1日至2019年1月31日租给福州市保安服务有限公司金融守押分公司，月租金为1100元，租金计13200元；第五层套房于2018年2月1日至2019年1月31日租给福州市保安服务有限公司金融守押分公司，月租金为1160元，租金计13920元）出租给陈华清、张军、李文杰、鲍新华、福州市保安服务有限公司金融守押分公司等人租金共计71520元，并签订有租房协议书为据。综上所述，张某2在婚姻关系存期间，与他人同居生活并生有两个孩子，且隐匿、转移夫妻共有财产，对张某1实施家庭暴力，导致婚姻家庭破裂，责任过错在于张某2，张某2的行为已经严重伤害了张某1，根据婚姻法及相关法律规定，在夫妻财产分割中张某2应当少分或不分。为此，原告为维护自己的合法权益，请法院支持原告之诉求。 张某2辩称：一、永泰县××村××小区××号房屋所有权至今仍登记在张某3（系张某2父亲）名下，尚不具备作为夫妻共有财产予以分割。永泰县××村××小区××号房屋的《房屋所有权证》、《土地使用权证》均登记在张某3名下，即该房屋系张某3所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条：“以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。”张某1和张某2尚未实际取得该房屋所有权的法律依据。因此，该房屋尚不具备作为夫妻共同财产予以分割；二、永泰县人民法院作出的（2019）闽0125民初418号民事判决书和福州市中级人民法院作出的（2020）闽01民终1162号民事判决书认定事实不清，适用法律错误，请谨慎作为本案审理依据，并查清相关事实。（一）永泰县××村××小区××号房屋系张某3一手筹建并依法取得“两权证”。原一、二审生效判决，至少存在如下问题：1.原审没有否定张某3取得的“两权证”合法、有效。既然有效就应当保护所有权人的合法权益。然而，原审强行剥夺了张某3的全部合法产权；2.原审自相矛盾，逻辑混乱。原审认定房屋系张某3与张某2共同出资建造的同时，又认定案涉的《房屋分割书》有效。但该份《房屋分割书》中记载房屋系张某2、张利魁、张心群等三人合资共建。到底是两人共建还是三人共建？自相矛盾，如果是共建，那么各出资多少，各应出资多少，没有查明，也没有认定，此谓主要事实认定不清。此外，原审认定《房屋分割书》有效，没有事实和法律依据，完全是主观臆断，张某3是否自动放弃其享有的所有权，是否事后追认该《房屋分割书》，属当事人处分所有权的行为，这种处分必须是明示的且符合法定要式，不能靠“视为”和臆断“事后追认”。张某1在该案中主张房屋系张某2、张某1共同委托张某3购地和建房，原审认定的共建事实超出了张某1的诉求主张。所以，原审自相矛盾，逻辑混乱，适用法律错误。（二）如果强制以《房屋分割书》为依据，进行分割，至少应查明如下事实：1.房屋实际建造价格是多少？建议法庭委托第三方进行鉴定；2.三人各已出资多少，应出资多少？请求法庭作出认定；3.对属于张某2应出资部分扣除已出资部分，应作为在夫妻关系存续期间的共同债务认定并分担；4.对三人的房屋分割，应制作三方房产平面图，明确四至范围，明确各自面积，明确共同公用红线。三、张某1提出在离婚案件中张某2是过错方没有依据。张某1提出张某2在婚姻关系存续期间，与他人同居并生子，转移夫妻共有财产，实施家庭暴力等，完全是捏造事实，无中生有。张某1就上述诉求曾专门提起离婚后损害责任纠纷案，已被（2018）闽0125民初574号民事判决书以证据不足，驳回其诉讼请求。在离婚诉讼中，（2017）闽0125民初49号民事判决书，也没有认定张某2为“过错方”。因此，张某1完全是无理纠缠。四、关于张某1请求分得租金问题。出租的房屋迄今为止所有权仍是张某3所有，张某3当然有权出租、收益。张某1尚未取得该房屋任何一间的所有权，根本无权主张此前的租金收益。如果要主张，也应该向张某3主张，而不是向张某2。综上，原一、二审判决存在错判可能，张某3已向福建省高级人民法院提出再审申请，请求法院审慎审理本案，客观公正的查明事实，依法裁判。 经审理查明：张某1与张某2原系夫妻关系，二人于××××年××月××日办理结婚登记手续，于××××年××月××日生育长女张某3、于××××年××月××日生育次女张某4。张某1曾于2013年、2014年、2015年间多次诉请与张某2离婚，其中2013年、2015年间的诉讼均以自行协商为由撤回起诉。张某2亦于2016年、2017年间两次提起离婚诉讼，永泰县人民法院于2017年3月21日作出（2017）闽0125民初49号民事判决书，判决张某2与张某1离婚；婚生女张某4由张某2抚养，张某3由张某1抚养，抚养费各自承担。（2017）闽0125民初49号民事判决书中确认永泰县××村××号××层××层房屋系张某2与张某1夫妻关系存续期间购置，属于夫妻共同财产，双方在该案庭审中均认为房屋应保持现状，暂不进行分割。 另查明，原告张某1与被告张某3、张某2及第三人张心群、张利魁所有权确认纠纷一案，永泰县人民法院于2018年7月11日作出（2017）闽0125民初2513号民事判决书，判决驳回张某1的诉讼请求，张某1对该判决不服，上诉至福建省福州市中级人民法院，福州市中级人民法院于2018年12月4日作出（2018）闽01民终9284号民事裁定书撤销（2017）闽0125民初2513号民事判决，发回永泰县人民法院重审。永泰县人民法院于2019年12月27日作出（2019）闽0125民初418号民事判决书，判决确认坐落于永泰县××村××小区××号（樟房权证Ｚ字第1××7号）房屋中的第三层、第五层、第六层（张心群梯衕头侧房一间外的其余房间）以及底层正厅、正厅后之后侧房与梯衕房计三间为张某1与张某2共同共有，张某3对该判决不服，上诉至福建省福州市中级人民法院，福州市中级人民法院于2020年3月27日作出（2020）闽01民终1162号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，该民事判决已于2020年4月14日生效。 再查明，张某2现居住在永泰县××村××小区××号房屋，张某1现居住在永泰县××村××号房屋。 案件审理中，因双方就诉争房屋价格无法达成一致意见，张某2提出房屋价值评估申请，本院经摇号委托福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司进行评估，该公司于2020年11月17日出具闽建友估房字第202000××号、闽建友估房字第2××5号《房地产评估报告》，结论为永泰县××村××小区××号房屋中的第三层、第五层、第六层（张心群梯衕头侧房一间外的其余房间）以及底层正厅、正厅后之后侧房与梯衕房计三间市场价值为2605275元，永泰县××村××号××层××层的市场价值为584265元，张某1因此支出评估费9500元。2020年5月间，张某1诉至本院。2020年6月29日，本院依张某1的财产保全申请，依法作出（2020）闽0125民初1258号民事裁定书，裁定：一、冻结被申请人张某2名下坐落于永泰县××村××号房屋产权［樟房权证Ｚ字第1××6号］，期限为三年；二、冻结被申请人张某3名下坐落于永泰县××村××小区××号［产权证号：樟房权证Ｚ字第1××7号］房屋中的第三层、第五层、第六层（张心群梯衕头侧房一间外的其余房间）以及底层正厅、正厅之后侧房与梯衕房计三间房屋产权，期限为三年。张某1支付财产保全案件申请费3020元。 上述案件事实，有张某1提供的张某1身份证复印件、张某2身份证复印件、永泰县人民法院（2019）闽0125民初418号民事判决书、福州市中级人民法院（2020）闽01民终1162号民事判决书及生效证明、樟房权证Ｚ字第0××0号房屋产权证复印件等证据予以证实。此外，张某1、张某2对《房地产评估报告书》均无异议，本院予以确认，可以作为本案认定事实的依据。 本院认为，夫妻离婚后对尚未分割的夫妻财产仍有权要求分割。张某1与张某2经判决离婚后，张某1诉请对夫妻共同财产进行分割，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”，永泰县××村××小区××号房屋中的第三层、第五层、第六层（张心群梯衕头侧房一间外的其余房间）以及底层正厅、正厅之后侧房与梯衕房计三间和永泰县××村××号××层××层系张某1与张某2夫妻共同财产，张某1有权要求分割，张某1主张张某2在婚姻关系存续期间与他人非法同居，对其殴打、虐待及遗弃家庭成员要求分割房产时予以多分，但未提供充分证据予以证明，张某1所举证据不足以证实其主张，对张某1的主张，本院不予支持。 夫妻共同财产，双方依法各自享有50%的份额，根据诉争房屋居住使用情况及双方当事人的主张，永泰县××村××小区××号房屋中的第三层、第五层、第六层（张心群梯衕头侧房一间外的其余房间）以及底层正厅、正厅后之后侧房与梯衕房计三间归张某2所有，永泰县××村××号××层××层归张某1所有，张某2依法应给予张某1相应的补偿。因诉争房屋价值相差2021010元（2605275元-584265元），故张某2依法应支付给张某1的补偿款为1010505元（2021010元×50%）。张某1主张对永泰县××村××小区××号房屋租金享有一半的份额，但却未能提供相应证据证实张某2确有租金收益，且涉及案外人利益，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，故，对张某1该项诉讼请求，本院不予支持。此外，张某1要求张某2支付因房产价值评估所支出的评估费9500元，本院认为该项费用系为明确共有财产的价值而产生，应按各自50%的比例承担，故张某2应向张某1支付评估费4750元。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条、《中华人民共和国物权法》第九条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、坐落于永泰县××村××小区××号（樟房权证Ｚ字第1××7号）房屋中的第三层、第五层、第六层（张心群梯衕头侧房一间外的其余房间）以及底层正厅、正厅之后侧房与梯衕房计三间归张某2所有，张某2应于本判决生效之日起三十日内支付张某1补偿款1010505元； 二、坐落于永泰县××村××号房屋（樟房权证Ｚ字第0××0号）中第一层一间、第二层归张某1所有； 三、张某2应于本判决生效之日起三十日内支付张某1评估费4750元； 四、驳回张某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2300元，由张某1负担1150元，由张某2负担1150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  苏燕伟 人民陪审员  鲍金花 人民陪审员  陈源珍 二〇二〇年十一月二十七日 法官 助理  陈 明 书 记 员  蒋晓静 附本案所适用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。