福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初1949号 原告：陈惠毓，女，汉族，1982年4月29日出生，三钢闽光（集团）有限公司职工，住三明市梅列区。 委托诉讼代理人：罗国清，福建而樾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：官宇轩，福建而樾律师事务所律师。 被告：胡广杰，男，汉族，1984年6月5日出生，职员,住三明市三元区。 委托诉讼代理人：胡广根，男，1982年8月6日出生，个体户，住三明市三元区。系胡广杰哥哥。 第三人：许建林，男，汉族，1982年10月27日出生，个体户，住三明市梅列区，现羁押于福州市仓山监狱。 委托诉讼代理人：许秀丽，女，汉族，1980年2月29日出生，职工，住三明市梅列区。系许建林姐姐。 原告陈惠毓与被告胡广杰、第三人许建林案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈惠毓及其委托诉讼代理人官宇轩，被告胡广杰的委托诉讼代理人胡广根，第三人许建林的委托诉讼代理人许秀丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈惠毓向本院提出诉讼请求：1、判决中止（2019）闽0402执保96号《民事裁定书》对三明市梅列区碧桂园11号251幢2102室的查封。2、胡广杰和许建林承担诉讼费用。事实和理由：胡广杰诉许建林民间借贷纠纷一案，三明市梅列区人民法院于2019年4月11日作出（2019）闽0402执保96号《民事裁定书》，对三明市梅列区碧桂园11号251幢2102室进行查封。三明市梅列区碧桂园11号251幢2102室虽然登记于第三人许建林名下，但实际上属陈惠毓所有。首先陈惠毓于2018年4月2日与第三人许建林办理离婚登记，《离婚协议》上明确约定三明市梅列区碧桂园11号251幢2102室归陈惠毓所有。其次，该房屋系由陈惠毓父母在2016年10月出资购买给陈惠毓的，因为当时陈惠毓已个人所购三明市梅列区一套，若再购买碧桂园11号251幢2102室无法办理产权登记，因此，便将碧桂园11号251幢2102室登记于第三人许建林名下，而陈惠毓父母与第三人许建林明确确定碧桂园11号251幢2102室是出资购买给陈惠毓个人所有的，不属第三人许建林所有，不属于夫妻共同财产。购房款是2016年10月26日陈惠毓舅舅还款20000元时即直接转至陈惠毓兴业银行帐户，2016年11月29日由陈惠毓父亲从证券公司转款33000元转帐至第三人许建林建设银行帐户，2016年12月1日由陈惠毓父母出面向陈惠毓姑姑借款40000元转帐至陈惠毓兴业银行帐户，陈惠毓父母于2016年12月15日转款150000元至陈惠毓兴业银行帐户，上述款项和陈惠毓父母给的一部份现金，共计24万多元也是先转入第三人许建林的银行贷款还款帐户于2016年11月29日支付房屋首付款和税费。该房屋于2017年10月办理了银行贷款后，从2017年11月15日至2019年5月，每月应支付的银行贷款2750元均由陈惠毓交付，也均是先由陈惠毓转至第三人许建林的银行贷款还款帐户，后由银行扣划。2019年7月至今银行贷款均由陈惠毓父亲交纳，也是转至第三人许建林的银行贷款还款帐户，后由银行扣划。因房屋有办理贷款手续和该房屋定于2019年5月交房，但因第三人许建林于2019年6月13日因涉嫌掩饰隐瞒犯罪所得被莆田市公安局荔城分局刑事羁押，所以陈惠毓于2018年4月2日与第三人许建林办理离婚登记后至今无法办理房屋产权变更手续，但现转帐记录和离婚协议能够证明碧桂园11号251幢2102室为陈惠毓所有。陈惠毓于2020年7月1日向梅列区人民法院提出执行异议，申请中止三明市梅列区人民法院作出（2019）闽0402执保96号《民事裁定书》中对三明市梅列区碧桂园11号251幢2102室进行查封。2020年7月10日，三明市梅列区人民法院作出（2019）闽0402执异64号《执行裁定书》，驳回陈惠毓的执行异议，特此，陈惠毓向人民法院提起诉讼，请求依法判决。 胡广杰辩称，许建林向胡广杰借钱时，陈惠毓也在场也知道此事。钱是陈惠毓和许建林婚内所借，借钱的用途是用来还房产的首付款。一次性买了二套房产，因此借款，因为是同事关系，才会把钱借给许建林。涉案房产是在许建林名下，不能中止查封房产。 许建林述称，房产是陈惠毓家出钱购买，不属于许建林所有。 陈惠毓围绕诉讼请求向本院提交离婚证、离婚协议、购房缴款清单、银行交易明细、（2019）闽0402执异64号裁定书等证据，胡广杰、许建林对上述证据的真实性无异议，上述证据本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 1、陈惠毓与许建林于2011年11月11日登记结婚，2018年4月2日登记离婚，离婚协议财产分割：位于三明市梅列区房产、三明市梅列区归陈惠毓所有。 2、三明市梅列区于2016年11月29日付购房定金50000元、2016年12月16日首付款161740元、2018年1月5日银行按揭付款490000元。 3、本院（2019）闽0402执保96号卷宗材料：1、梅列区碧桂园路11号251幢2102室预告登记于许建林名下（闽2017三明市不动产证明第0011173号）；2、本院于2019年4月22日根据（2019）闽0402执保96号民事裁定书首次查封许建林位于梅列区碧桂园路11号251幢2102室房产，查封期限三年。 4、胡广杰与许建林民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月29日作出(2019)闽0402民初1520号民事判决，查明：2017年4月30日，许建林向胡广杰借款50000元。2017年8月20日，许建林以资金周转一个月为由向胡广杰借款50000元。2017年8月28日，许建林以资金周转为由，向胡广杰借款60000元。2017年11月29日，许建林向胡广杰借款60000元。判决：一、许建林于判决生效之日起三日返还给胡广杰借款220000元；二、许建林于判决生效之日起三日内支付给胡广杰逾期还款违约金6600元；三、许建林于判决生效之日起三日内支付给胡广杰保全费1670元。本院在执行该案中，陈惠毓于2020年7月1日对本院查封许建林位于梅列区碧桂园路11号251幢2102室房产提出书面异议。本院于2020年7月10日作出（2020）闽0402执异64号执行裁定，驳回陈惠毓的异议请求。 本院认为，对案外人的异议，判断案外人是否系权利人，《最高人民法院〈关于办理执行异议和复议案件若干问题〉的规定》第二十五条规定了相关标准，其中“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”，本案中，坐落于三明市梅列区预告登记在许建林个人名下，本院对该房屋进行查封并无不当。涉案房屋在陈惠毓和许建林婚姻关系存续期间购买，虽然陈惠毓与许建林离婚协议约定三明市梅列区归陈惠毓所有，陈惠毓对该房产具有所有权变更请求权，但许建林向胡广杰借款发生在2017年，而陈惠毓与许建林离婚为2018年，迟于债权形成时间。因此，陈惠毓对该房屋不享有足以排除强制执行的权益。陈惠毓要求中止对三明市梅列区查封的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 驳回陈惠毓的诉讼请求。 案件受理费100元，由陈惠毓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  甘峰才 人民陪审员  方正忠 人民陪审员  张美华 二〇二〇年十一月二十六日 书 记 员  施丽媛 附判决书所引用的相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；…… 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。