宁波市北仑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0206民初5049号 原告（案外人）：许慧，女，1971年4月3日出生，汉族，住浙江省宁波市北仑区。 委托诉讼代理人：章青，浙江凡心律师事务所律师。 被告（申请人）：王寒章，男，1972年5月30日出生，汉族，住江苏省睢宁县。 被告（被申请人）：胡华锋，男，1976年7月14日出生，汉族，住浙江省宁波市北仑区。 原告许慧与被告王寒章、胡华锋案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告许慧及其委托诉讼代理人章青，被告王寒章、胡华锋到庭参加诉讼，原告申请的证人李某出庭陈述证言。本案现已审理终结。 原告许慧向本院提出诉讼请求：1.请求解除对宁波市北仑区××街道××号××楼房的查封，终止对该房屋的强制执行；2.请求确认宁波市北仑区××街道××号××楼房（价值约80000元）为原告所有；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：宁波市北仑区××街道××号楼房由被告胡华锋与其兄弟、父母一起建于1987年9月，其父母去世后，2008年胡华锋与其兄弟约定上述房屋东边一间楼上楼下归胡华锋所有。原告于2012年11月9日与被告胡华锋登记结婚，2016年5月10日原告与被告胡华锋协议离婚，离婚协议约定宁波市北仑区××街道××号东边1间楼上楼下房屋及该村西北角靠操场边一间20平方米老房子归原告所有。今后拆迁补偿、房票均归原告所有。被告王寒章2016年7月25日向北仑区人民法院申请强制执行，要求被告胡华锋返还其房款和归还其借款，北仑区人民法院对宁波市北仑区××街道××号房屋进行了查封。原告认为被告胡华锋通过离婚协议将涉案房屋所有权转移给原告所有系双方真实意思表示，没有违反国家的强制性法律规定，房屋已为原告所有，法院不得对该房屋采取强制执行措施，原告曾向北仑法院提出书面异议，但法院裁定驳回了原告的异议申请。原告对该裁定不服，现依法提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。 被告王寒章答辩称：其2012年向被告胡华锋购买了涉案房屋，后因为不能过户，只能起诉到法院要求归还房款。涉案房屋属于被告胡华锋所有，自2012年起一直由王寒章占有使用。因胡华锋未履行调解书，其申请法院强制执行，涉案房屋系执行标的，胡华锋至今未归还房款，不同意解除查封。 被告胡华锋答辩称：涉案房屋非原告所有，系父母遗留下来给其的财产，并非离婚协议上写的夫妻共同财产。2016年其生病了，一开始病得很严重、行动困难，生病不久原告就提出和其离婚。离婚协议签订时正是其生病严重的时候，当时原告说好房子给原告，原告会一直照顾其至病好或去世，但原告仅照顾约一个月就离开不见了，反而是王寒章不时帮助其，不同意房屋归原告所有。其现在没有劳动能力，仅有的财产就是涉案房屋，又还背负债务，如果让原告拿走房屋，其将一无所有。当年其被诊断为运动神经元病，就是渐冻症，躺床上一年多，虽然经过多方就诊吃药慢慢有所好转，但其劳动能力受限，已被评定为四级肢体残疾。涉案房屋在婚前卖给了王寒章，自出卖起就由王寒章占有使用，后来经王寒章介绍认识了许慧，2016年卖房协议解除后，其并无钱返还，就继续让王寒章使用房屋，一年算几千租金可以抵一部分欠款。 原告许慧为证明其主张，向本院提供了如下证据： 1.离婚协议书1份，拟证明宁波市北仑区××街道××号××楼房为原告所有的事实； 2.执行裁定书2份，拟证明原告已就查封涉案房屋提出执行异议的事实； 3.私人住房建设使用土地申请表1份、村委会证明2份及协议书1份，拟证明争议房产归被告胡华锋所有的事实； 4.通话录音1份、微信聊天记录打印件1份，拟证明胡华锋未收到王寒章的21万元购房款，胡华锋在（2016）浙0206民初4016号案件中涉嫌虚假陈述的事实； 5.询问笔录1份，拟证明胡华锋在2016年7月5日小港法庭所做的笔录中承认收到21万元购房款，胡华锋在（2016）浙0206民初4016号案件中涉嫌虚假陈述的事实。 原告许慧申请的证人李某出庭陈述：其与原、被告系朋友关系，2016年的时候住在胡华锋出租屋旁边，胡华锋和许慧离婚的那天，其看到了他们夫妻二人和王寒章一起去的，当时胡华锋行动不便，其没有与胡华锋交谈，不知晓离婚的细节，但离婚了是知晓的。 被告王寒章未有证据提供本院。 被告胡华锋向本院提供疾病诊断证明书及残疾人证各1份，拟证明其身体状况。 为查明案件事实，本院调取了（2016）浙0206民初4016号案卷中的房屋权协议书、借条、证人证言各1份，（2016）浙0206执2485号案卷中谈话笔录及执行和解协议各1份。 经庭审质证，就原告提供的证据1，被告王寒章称没看到过，被告胡华锋称签字真实，但该打印版本与当场草拟的版本不一，如写的“夫妻共同财产”“债务无”与事实和草拟版不符，当时由于生病未细看就签字了，本院对其真实性予以确认，至于能否实现其证明目的再后分析；就原告提供的证据2、3、5，两被告均无异议，就原告提供的证据4，被告王寒章有异议，被告胡华锋对通话录音无异议，对微信聊天记录有异议，本院对证据2、3予以认定，原告提供证据4、5旨在质疑作出执行依据的原审程序及原调解书，不在本案审理范围内，本院在本案中不予认定；原、被告对证人证言均无异议，本院予以认定；就被告胡华锋提供的证据，原告对真实性、合法性无异议，被告王寒章无异议，本院予以认定；就本院调取的证据，原告称其未参与有异议，两被告无异议，因（2016）浙0206民初4016号案无开庭记录后调解结案，故就书面证人证言本院在本案中不予认定，对其他证据均予以认定。 结合上述认定的证据及当事人陈述，本院认定以下事实： 2012年2月29日，王寒章与胡华锋就宁波市北仑区××街道××村××号楼房的东边靠马路一间上下层楼房及前面小房半间买卖签订了《房屋权协议书》。2016年7月4日，王寒章以该房屋涉农村宅基地使用权无法交易过户买卖无效为由，起诉要求确认房屋权协议无效、胡华锋返还房款。2016年7月11日，宁波市北仑区人民法院作出（2016）浙0206民初4016号《民事调解书》，协议约定：一、确认王寒章与胡华锋于2012年2月29日签订的房屋权协议书无效；二、胡华锋应于2016年7月12日前返还王寒章房屋款21万元；三、王寒章于胡华锋付清房屋款之日起七日内将位于宁波市北仑区××街道××村××号1间楼房（东边靠马路）及前面小房半间返还给胡华锋；四、本案受理费4450元，减半收取2225元，由王寒章负担。2016年7月25日，王寒章就该调解书申请强制执行，要求胡华锋履行调解书确定的义务，执行案号为（2016）浙0206执2485号。执行过程中，胡华锋因无力归还房款，提出等上述房屋拆迁了以拆迁赔偿款先给王寒章用以偿还款项，就此双方签订了执行和解协议。后本院于2020年6月8日作出（2016）浙0206执2485号之一《执行裁定书》，查封了位于北仑区××街道××村××号房屋。为此，许慧提出书面异议，请求撤销对北仑区××街道××村××号××楼房的查封，终止对房屋的执行。本院于2020年8月10日作出（2020）浙0206执异33号《执行裁定书》，裁定驳回许慧的异议请求。 北仑区××街道××村××号房屋系由胡华锋及其父母、弟弟胡朝锋（时年3岁）以家庭户于1987年批地建造，系两间两层楼房，房前院落里另有一间一层小屋，该房屋至今未办理产权证。胡华锋父亲于1996年8月14日去世、母亲于2008年3月26日去世。2008年11月28日，胡华锋与胡朝锋就家庭财产分割签订《协议书》，约定坐落于北仑区××街道××村××南的二层楼二间，东边一间归胡华锋所有，西边一间归胡朝锋所有，前面小屋及土地各人一半，如小屋、土地权转，必须经双方同意方可转让。该房屋现被隔为东西两边，东边1间现门牌为高俞3号，西边1间现门牌为高俞3-1号。小港街道合兴村2016年7月12日出具证明，载明北仑区××街道××村××号靠东边一间二层楼房屋以及前面靠东边半间平屋属于胡华锋所有。自前述《房屋权协议书》签订后，北仑区××街道××村××号靠东边一间二层楼房屋以及前面靠东边半间平屋由被告王寒章占有使用至今。 许慧与胡华锋于2012年11月19日登记结婚，双方于2016年5月10日登记离婚，《离婚协议书》载明：一、离婚，男方和女方自愿离婚。二、婚生子女：婚后无子女。三、共同财产处理：双方确认有下列夫妻共同财产：1.房产，位于北仑区××街道××号××楼××楼××街道××村西北角靠操场边一间大约20平米的老房子归女方所有，今后房子拆迁所有补偿款和房票都归女方所有……四、共同债权债务处理，1.债权：无，2.债务：无。五、经济帮助：无。 另查明：胡华锋于2016年生病，至与许慧登记离婚时已行动困难，当年7月4日，宁波市医疗中心李惠利医院诊断为运动神经元病。胡华锋持有残疾人证，系肢体四级，无固定工作。 再查明，许慧与王寒章系表姐弟，许慧经王寒章介绍认识胡华锋。许慧与胡华锋离婚时，王寒章陪同前往。 本院认为，本案系许慧对本院（2020）浙0206执异33号执行裁定不服提起的案外人执行异议之诉，许慧应当就其对执行标的即被查封的北仑区××街道××村××号房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。对此，许慧主张北仑区××街道××村××号东边一间楼房系其所有。 北仑区××街道××村××号房屋系集体土地房屋，由胡华锋家庭申请宅基地建造，系家庭共同财产。在胡华锋父母相继去世后，胡华锋及其弟弟胡朝锋对该房屋中属于父母的份额享有继承权，兄弟二人虽然进行了使用权分割，但既未就宅基地使用权办理分割后登记，也未就房屋所有权办理分割后登记，就该不动产未发生物权变动的效力，北仑区××街道××村××号房屋在继承开始后尚未完成遗产处理，仍属共同财产，且是否还有其他继承人有待核实。胡华锋与许慧之间离婚协议中关于涉案房屋的约定属于《中华人民共和国物权法》第十五条规定的“当事人之间订立有关设立、变更不动产物权的合同”，只在二人之间产生了以在符合法律规定和合同约定的条件时完成物权变动为主要内容的债权债务关系，并不发生物权效力。因此，许慧请求确认涉案房屋为其所有的诉讼请求，于法无据，不予支持。因胡华锋系本案的被执行人，故法院有权查封涉案房屋。 同时，即便考虑涉案房屋自始未办理产权证，原告主张协议签订后未能及时办理变更登记有合理性，但自该离婚协议签订至今已有四年多，胡华锋一直未将该房屋交付许慧，许慧自始至终未占有涉案房屋，故许慧不能仅依据该离婚协议主张对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益。 更何况，一方面，根据已查明事实，即便北仑区××街道××村××号房屋如该村出具的证明之意，已完成遗产分割，分割所得的北仑区××街道××村××号东边一间及前面小屋半间亦系胡华锋婚前财产，与《离婚协议书》上载明的夫妻共同财产不符，协议约定该房屋归许慧所有，本质上系赠与。《离婚协议书》记载双方无共同债权债务，但由于涉案房屋已于婚前协议出卖给王寒章，并由王寒章实际占有，若离婚时涉案房屋并不归王寒章所有，则必然应当归还房款，即有因该房屋产生的债务待处理。许慧因赠与享有的债权并不能优先于王寒章因该房屋享有的债权，尤其在胡华锋身患疾病无力归还房款的情形下，不能对抗本案执行。另一方面，又即便如许慧所言，协议签订时王寒章知情且未提出异议，故房屋处置非逃避债务、协议真实有效，但基于胡华锋的实际情况，其对赠与反悔的抗辩可予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。通常而言，离婚协议中有关赠与的条款与整个离婚协议是一个整体，是一种以解除双方身份关系为目的的赠与行为，在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除的情况下，该赠与条款不能随意撤销。然而，就本案胡华锋与许慧而言，离婚当时正值胡华锋身患重病，该协议在解除二人身份关系之外未给许慧增加财产上的负担或放弃，反而有财产获益，从情理看来，很难当然认为该赠与行为仅系为实现解除双方身份关系之目的。同时，《中华人民共和国合同法》第一百九十五条规定，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。胡华锋身患疾病，肢体残疾，无其他收入来源，其反对履行赠与协议的意思表示，合法合理。 综上，原告许慧的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告王寒章、胡华锋抗辩，本院予以采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告许慧的诉讼请求。 案件受理费1800元，由原告许慧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  廖次艳 人民陪审员  林茂盛 人民陪审员  舒雪飞 二〇二〇年十一月六日 代书 记员  王春维