广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初693号原告：华侨城物业（集团）有限公司（原名深圳市华侨城物业服务有限公司），住所地深圳市南山区华侨城创意文化园E1栋401，统一社会信用代码914403001924025138。法定代表人：刘丹林，执行董事。委托诉讼代理人：张志森，广东志润律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘念，广东志润律师事务所实习律师。被告：梁钢，男，汉族，1960年1月28日出生，住址天津市和平区。原告华侨城物业（集团）有限公司诉被告梁钢物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月4日立案受理，于2020年11月3日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张志森到庭参加诉讼。被告梁钢经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付给原告物业服务费、专项维修资金及其违约金合计50718.61元（其中物业服务费24572.31元，专项维修资金2457.35元,违约金23688.95元；其中物业服务费和专项维修资金暂计至2019年7月，违约金暂计至2019年7月4日，实际物业服务费、专项维修资金、违约金应计至实际欠缴及最终付清之日时止）；2、本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费）全部由被告承担。事实和理由：被告系深圳市南山区业主，被告所在的深圳市南山区东方花园业主委员会于2006年5月21日与原告签订《物业管理委托合同》约定：原告委托管理事项为房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，本物业规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理，公共环境的清洁卫生、消杀、垃圾收集、清运，小区红线内交通、车辆行使及停泊、物业及物业管理档案、资料等；合同还约定了物业管理费用和住宅本体维修基金的收费标准。原、被告签订的《物业管理服务费收交协议》又明确约定物业服务费的收费标准为1.50元／月，被告应当于每月20日前缴纳物业管理费等相关费用，如延期至下月1日后交纳，原告从该日起每天应加收应付金额的万分之五的违约金。合同签订之后，原告依约一直提供了相关的物业服务至今，而被告未按照约定向原告支付2009年9月至2019年7月期间的物业服务费、专项维修资金及违约金，经原告多次催缴和协商，被告仍未交纳该部分费用。为维护原告的合法权益。原告特起诉至法院，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，未到庭参加证据交换和质证，视为其放弃质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告原名深圳市华侨城物业服务有限公司，于2019年11月21日变更为现名。位于深圳市南山区房产（以下简称涉案房产）于2002年5月15日登记至梁瑞基、被告梁钢名下，登记建筑面积为137.66平方米。原告成立于1995年12月25日，其物业管理资质等级为壹级。庭审中，原告表示，据其了解，梁瑞基已经去世，梁瑞基与梁钢为父子关系，原告在本案中仅要求被告承担责任。2006年5月21日，原告（乙方，受委托方）与深圳市南山区东方花园业主委员会（甲方，委托方）签订《物业管理委托合同》，合同约定甲方委托乙方对位于深圳市南山区进行物业管理，管理期限自2006年3月1日起至2009年2月29日止；物业管理费高层桂花苑每月每平方米2.8元，多层物业为每月每平方米1.5元；高层桂花园物业本体维修基金每月每平方米0.25元，多层物业为每月每平方米0.15元。原告提交了深圳市南山区沙河街道东方社区工作站于2018年5月22日出具的《证明》以及落款日期为2005年7月并盖有深圳市物价局南山分局印章的《东方花园管理服务中心收费公示》用于证明其自1995年12月至今仍为东方花园小区提供物业服务及小区物业服务费及本体维修基金收费标准。2002年5月26日，深圳市华侨城物业管理有限公司东方花园管理处（甲方）与梁瑞基（乙方）签订了《物业管理服务费收交协议》，协议约定：乙方应交纳物业管理费标准为每月每平方米1.5元，每月应交管理服务费206.49元，本体维修基金标准为每月每平方米0.15元，每月应交本体维修基金20.65元；乙方应于每月20日（不含20日）前在开户银行存足应缴纳管理费的存款，如延期至下月1日后交纳，甲方按规定从该日起每天加收应付金额的万分之五的滞纳金；及其他内容。原告提交了《律师函》、EMS邮寄单用于证明其自2016年起多次发函要求被告补缴自2009年9月起的物业管理费和专项维修资金，但被告至今未予补缴。庭审中，原告明确其本案中主张的物业管理费和专项维修资金期间为2009年9月至2019年7月，缴交标准分别为1.5元/月/平方米、0.151.5元/月/平方米；违约金按照每日万分之五计算。本院认为，原告与深圳市南山区东方花园业主委员会签订的《物业管理委托合同》合法有效。根据原告提交的涉诉小区所处街道办的社区工作站出具的《证明》，原告自1995年12月至2018年期间一直为涉诉小区提供物业服务，故上述合同到期后，原、被告之间存在事实上的物业服务合同关系。被告未举证证明已向原告支付2009年9月至2019年7月期间的物业管理费及专项维修资金，应承担举证不能的法律后果。2009年9月至2019年7月期间，被告为涉案房产登记的产权人之一，原告诉请被告向其支付上述期间欠缴的物业管理费、专项维修资金，未违反法律规定，本院对此予以支持，依照涉案房产的建筑面积137.66平方米计算，被告应向原告支付上述期间的物业管理费24572.31元（1.5×137.66×119），及专项维修资金2457.23元（0.15×137.66×119）。关于原告诉请的违约金（滞纳金）。原告与小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》未约定业主欠缴物业管理费、专项维修资金的，需支付滞纳金，原告与梁瑞基签订的《物业管理服务费收交协议》虽约定了滞纳金，但该协议系物业管理合同的从合同，原告与小区开发商或业主委员会签订的物业管理合同均已到期，上述收交协议亦应随之到期。故原告请求被告支付欠缴物业管理费、专项维修资金的滞纳金，没有依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁钢于本判决生效之日起十日内向原告深圳市华侨城物业服务有限公司支付2009年9月至2019年7月期间欠缴的物业管理费24572.31元、专项维修资金2457.23元；二、驳回原告深圳市华侨城物业服务有限公司的其他诉讼请求。当事人如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费1067.96元，由原告负担498.81元，由被告负担569.15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  张 黎人民陪审员  刘文育人民陪审员  夏华强二〇二〇年十一月三十日书 记 员  陈春如附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。