山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0116民初4942号 原告：李某1，男，1955年7月8日出生，汉族，高中文化，鲁中矿业有限公司小官庄选矿厂退休职工，身份证载明地址：济南市莱芜张家洼街道办事处长兴路1号210号楼3单元403室，现住莱芜区。 委托诉讼代理人：梁兆英，女，1981年9月4日出生，汉族，身份证载明地址：吉林省榆树市大岭镇东兴村腰张金3组，现住，系原告儿媳。 委托诉讼代理人：周微，山东鲁浩律师事务所律师。 被告：李某2，男，1960年1月30日出生，汉族，大专，鲁中矿业有限公司职工，身份证载明地址：莱芜区张家洼街道办事处翠华路3号802号楼2单元201室，现住。 委托诉讼代理人：王艳，女，1963年1月13日出生，汉族，身份证载明地址：莱芜区张家洼街道办事处翠华路3号802号楼2单元201室，现住，系被告李某2之妻。 委托诉讼代理人：李利，山东吏朔律师事务所律师。 被告：李某3，女，1963年10月2日出生，汉族，现住莱芜区。 原告李某1与被告李某2、李某3遗嘱继承纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某1及其委托诉讼代理人梁兆英、周微，被告李某2及其委托诉讼代理人王艳、李利到庭参加诉讼，被告李某3经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李某1本院提出诉讼请求：1.判决原告按照被继承人李兴泉、丁连美的公证遗嘱继承李兴泉、丁连美生前所享有的房产（位于济南市莱芜区的楼房）份额；2.判令被告李某2返还原告继承的上述房产；3.判令两被告配合原告将上述房产变更登记至原告名下；4.诉讼费、保全费等所有费用由被告承担。事实和理由：被继承人李兴泉与丁连美系夫妻关系，二人婚后共生育原被告三个子女。被继承人生前购买了位于济南市莱芜区楼房一套。2005年12月23日，原莱芜市第二公证处，分别为李兴泉、丁连美办理了（2005）莱二证民字第386号、387号遗嘱公证书，遗嘱内容为李兴泉、丁连美共有的前述房产，在二人去世后，由原告李某1继承。被继承人李兴泉于2014年11月10日去世，被继承人丁连美于2020年1月5日去世。依据继承法相关规定，原告应继承前述房产。被告李某2占有前述房产拒不交付给原告，并不配合原告将前述房产变更登记，为此诉至法院。 被告李某2辩称：一、涉案房产虽然登记在被继承人李兴泉名下，但在被继承人未立任何遗嘱之前，该房实际上是以符合一定条件的家庭成员作为共有人而出资购买的公有住房，属于家庭共有财产，而非个人的私有财产。 根据当时鲁中冶金矿山公司印发的《鲁中冶金矿山公司家属住宅管理暂行规定的通知》内容及涉案房产的整个购买过程、使用现状来看，该涉案房产应属于公有住房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，是1994年国务院发文实行关于深化城镇住房制度改革的必要产物。 公有住房不同于商品房，其不仅仅是以登记人为房屋所有权人。其不同于商品房之处在于，第一，公有住房的销售对象具有明确的限制条件。在本案中，涉案房产属于鲁中冶金矿山公司所出售的公有住房，故在购买时需要符合相关的政策和条件，根据当时鲁中冶金矿山公司印发的《鲁中冶金矿山公司家属住宅管理暂行规定的通知》，该涉案房产属于二类房，四口人以上具有购买资格，若只有被继承人李兴泉和丁连美，只能购买一类房。故该房产在购买时不可能仅依据遗嘱人李兴泉和丁连美即取得该涉案房产的购房资格。另外，根据当时购买公有住房的政策，计算购1/3房款时有“工龄长优惠多”的政策，但当时购买公有住房的政策规定，房产证在办理登记时只能登记一个人的名字，故填写了李兴泉的名字，但实际出资人为被告李某2，另外，答辩人一家人自1994年购买该涉案房产后，一直居住至今并承担居住期间的费用，虽然没有进行变更登记，但答辩人已经实际占有、使用该房产。购买涉案房产全程由答辩人妻子王艳办理，房产买卖申请审批书、房产买卖契约等签字均是王艳代李兴泉所签并按手印。房产证、审批书、契约等均保存在答辩人家中。 第二，公有住房在购买前，需要购房人提交购房申请，只有符合购房条件的，才可以享受国家或者企业购买公有住房的政策。涉案房产在购买前提交的购房申请，系以六口人的名义所提交的申请。故可以看出，涉案房产的购买对象具有明确的要求和限制，因此具有很强的政策性、专属性和特定性，其性质应属于家庭共有财产。 根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第三十八条规定：遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定为无效。所以在本案中，遗嘱人李兴泉、丁连美在遗嘱中处分他人财产的部分，应属无效。 二、2012年3月19日，在遗嘱人与答辩人、被答辩人重新签订的《赡养老人协议书》时，涉案房产权属性质发生实质性变更，应当认定为遗嘱人撤销了公证遗嘱，是遗嘱人与答辩人、被答辩人对涉案房产重新处分或分配，故应当以遗嘱人变更后的真实意思表示为准，认定涉案房产归李某2所有。 2005年12月23日，遗嘱人李兴泉、丁连美分别作出公证遗嘱，约定在遗嘱人百年之后，涉案房产归长子李某1，但在2012年3月19日，遗嘱人李兴泉、丁连美与答辩人、被答辩人三方重新签订《赡养老人协议》，协议中对赡养及房产、财产等内容均作了约定，其中特别约定，涉案房产归次子李某2所有。 遗嘱人与答辩人、被答辩人签订《赡养老人协议书》的行为，实质上系遗嘱人在立遗嘱后，所实施的与遗嘱内容相反的民事法律行为，其行为并不违反法律的强制性规定，也未违反社会公德，系合法合理的行为，应视为对遗嘱相关内容的撤销或变更，这也是遗嘱自由原则的体现。根据《继承法》第二十条的规定“遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准”，在本案中，遗嘱人通过重新签订协议书的方式，实质上撤销并变更了2005年12月23日所立的公证遗嘱。故对于涉案房产的归属，应当以遗嘱人最后所签订的《赡养老人协议书》中的意思表示为准。 综上所述，被答辩人的主张涉案房产没有任何事实及法律依据，应予驳回。 被告李某3未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告李某1及被告李某2、李某3系李兴泉与丁连美的婚生子女。 2005年12月23日，李兴泉与丁连美分别立下遗嘱：“坐落于济南市莱芜区的房产［房权证莱房字第××号,土地证号：莱芜市国用（2001）字第0101430057号]，楼房面积80.26平方米，我百年之后，该楼房我拥有的份额由长子李某1继承。”李兴泉与丁连美均办理遗嘱公证，证书编号：（2005）莱二证民字第386号、（2005）莱二证民字第387号。2014年11月10日，李兴泉去世；2020年1月5日，丁连美去世。 李兴泉与丁连美遗嘱所涉房产即原告所诉房产，系鲁中冶金矿山公司所售公有住房，鲁中冶金矿山有限公司分别于1994年3月、1997年11月出具收据，载明收到李兴泉（权）购房款。1998年11月，涉案房产办理不动产权登记，登记所有权人为李兴泉。现由被告李某2居住、使用。 另查明，对涉及被继承人李兴泉、丁连美的遗产，征求被告李某3本人意见，李某3明确表示放弃继承权，也不承担因继承而产生的债务。 以上事实由原告提交的死亡医学证明二份、土地使用证及房屋产权证各一份、公证书两份、法院对李某3的调查笔录一份、购房收据两份及当事人陈述等在案佐证。 本院认为：本案争议焦点在于济南市莱芜区房产是否属于被继承人李兴泉、丁连美的遗产范围及李兴泉、丁连美所立公证遗嘱内容是否有效。 关于涉案房产是否属于遗产范围，根据相关法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，涉案房产登记所有权人为李兴泉，系被继承人李兴泉所有的合法财产。该房产系李兴泉与丁连美在婚姻关系存续期间购买并办理登记，李兴泉与丁连美对涉案房产的所有方式未作约定，应视为两人夫妻共有财产，两人对涉案房产各享有1/2份额。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，故涉案房产属于李兴泉与丁连美的遗产范围。被告辩称涉案房产属被告与李兴泉、丁连美的家庭共有财产。本院认为家庭共有财产是家庭成员的共同劳动收入和所得，家庭共有财产的权利主体应对家庭共有财产的形成存在贡献。根据被告提交的现有证据：《出售公有住房初审表》仅载明家庭人口数、鲁中冶金矿山有限公司出具的收据交款人系李兴泉，均不能证实涉案房产系家庭成员共同出资购买，亦无法证实被告对购买涉案房产存在贡献，鲁中冶金矿山有限公司对购房对象作出限制与房产是否属于家庭共有不存在必然关联，故被告辩称涉案房产属家庭共有财产的意见，证据不足，本院不予采信。 关于李兴泉、丁连美所立公证遗嘱是否有效问题，李兴泉与丁连美立遗嘱处分其个人合法财产，不违反继承法及相关法律规定。两份遗嘱均经公证机关公证，应当作为认定事实的根据。故本院认为李兴泉、丁连美所立遗嘱系二人真实意思表示，合法有效。被告辩称公证书有误、不具有合法性，根据公证法相关规定，不属于本案审查范围，对被告的该项答辩意见本院不作处理。被告提交的《赡养老人协议书》系原被告及李兴泉、丁连美就赡养问题所作的约定，不符合遗嘱形式。且即使存在数份遗嘱，存在公证遗嘱的，应以公证遗嘱为准，故被告辩称遗嘱人通过重新签订协议书的方式撤销并变更公证遗嘱的意见，本院不予采信。 综上，根据（2005）莱二证民字第386号、（2005）莱二证民字第387号公证书,原告李某1作为遗嘱继承人,有权继承涉案房产。原告要求按照被继承人李兴泉、丁连美的公证遗嘱继承李兴泉、丁连美生前所享有房产（位于济南市莱芜区的楼房）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院应予支持。被告李某2、李某3应配合原告办理过户登记手续，过户费用由原告自行负担。涉案房产现由被告李某2居住使用，故原告要求被告李某2返还原告涉案房产的请求，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十七条、第二十条，《中华人民共和国公证法》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、位于济南市莱芜区的房产［房权证莱房字第××号,土地证号：莱芜市国用（2001）字第0101430057号]归原告李某1所有； 二、被告李某2、李某3于本判决生效之日起三十日内协助原告李某1办理过户登记手续； 三、被告李某2于本判决生效之日起三十日内将位于济南市莱芜区的房产返还给原告李某1。 案件受理费减半收取50元，由被告李某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  亓民川 二〇二〇年十一月三十日 书记员  时阿楠 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权 第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； …… （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 第二十条遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。 立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。 自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。 《中华人民共和国公证法》 第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。