北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初18341号原告：北京澳美小额贷款有限公司，住所地北京市通州区京洲园**楼**。法定代表人：王志华，董事长。委托诉讼代理人：王晓华，北京义晨律师事务所律师。被告：尼彩霞，女，1965年11月18日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：刘向东，北京通美律师事务所律师。原告北京澳美小额贷款有限公司（以下称澳美公司）与被告尼彩霞抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员唐兴华独任审判，公开开庭进行了审理。原告澳美公司的委托诉讼代理人王晓华，被告尼彩霞的委托诉讼代理人刘向东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。澳美公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令尼彩霞继续履行《借款抵押合同》义务，配合澳美公司办理北京市通州区云景东路XX房屋的抵押登记手续；2．请求判令尼彩霞支付违约金300000元；3．请求判令尼彩霞给付保险服务费22500元；4．诉讼费由尼彩霞承担。事实和理由：2014年8月22日，澳美公司与郭宝强签订《借款合同》，约定澳美公司向郭宝强提供借款1500000元，借款期限6个月，自2014年8月22日起至2015年2月21日止，借款利率为22．4%，自借款划付之日起开始计息，尼彩霞为郭宝强上述借款提供担保。尼彩霞（乙方）与澳美公司（甲方）签订《借款抵押合同》，约定尼彩霞以其名下位于北京市通州区云景东路的房屋为抵押担保，就郭宝强向澳美公司的借款本金及利息承担担保责任。《借款抵押合同》第四条约定，乙方应会同甲方到有关部门办理完毕抵押登记手续，应将抵押物权利证书、抵押登记证明或他项权利证书交由甲方持有。第十条约定，乙方未履行或未完全履行本合同即构成违约，乙方应向甲方支付相当于主合同贷款本金百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此所受损失，违约金应在违约事实发生之日起十个银行工作日内向甲方支付，逾期支付按逾期金额每日千分之一收取滞纳金。甲方有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，乙方应就该等债务提前承担抵押担保责任。澳美公司于2014年8月26日将1500000元借款支付给郭宝强。澳美公司多次要求被告配合办理抵押登记手续，被告以种种理由予以推脱，至今未办理抵押登记手续。尼彩霞辩称：一、双方签订的《抵押合同》第十七条约定“本合同自双方签字盖章且抵押登记办理完毕之日起生效”，现该合同下抵押权因澳美公司过错未办理登记，因此该《抵押合同》未生效；二、本合同为抵押合同纠纷，澳美公司与案外人郭宝强的《借款合同》系主合同，本案的《抵押合同》系从合同。澳美公司与郭宝强的民间借贷纠纷已经北京市通州区人民法院（2018）京0112民初31092号民事判决书、北京市第三中级人民法院（2020）京03民终736号民事判决书判定，其中1．涉及本案的澳美公司的支付违约金的诉讼请求已被法院驳回，本案中该诉求为重复起诉，2．涉及本案的抵押权被判定为未有效成立。澳美公司作为专业贷款公司，在尼彩霞已将房产证提交至澳美公司的情况下，未办理抵押权依法登记，澳美公司对此承担全部过错责任，尼彩霞不存在过错；三、自2014年8月22日起至今，尼彩霞未办理抵押登记的违约行为已过诉讼时效，澳美公司的起诉已过诉讼时效。综上，不同意澳美公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：澳美公司系2020年7月13日经北京市金融工作局批复成立的小额贷款公司。位于北京市通州区云景东XX登记在尼彩霞名下。2014年8月22日，澳美公司（贷款人，甲方）与郭宝强（借款人，乙方）签订《借款合同》约定：乙方向甲方借款1500000元，借款期限为6个月，自2014年8月22日起至2015年2月21日止；乙方因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由甲方认可之担保人以保证、抵押或抵押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同……。《借款合同》还对双方的权利义务、违约责任等内容进行了约定。同日，澳美公司（抵押权人，甲方）与尼彩霞（抵押人，乙方）签订《抵押合同》约定：为确保郭宝强（下称借款人）与甲方于2014年8月22日签订的《北京澳美小额贷款有限公司贷款合同》（下称主合同）的履行，乙方自愿为甲方对借款人依主合同所享有的债权提供抵押担保，甲方同意接受乙方提供之担保。乙、甲双方根据有关法律法规和规章，经协商一致，就抵押担保的相关事宜订立本合同，以供信守。第一条被担保的主债权种类和金额本合同约定担保之主债权为甲方依主合同对借款人所享有的贷款债权，其中贷款本金为壹佰伍拾万元整，贷款期限见主合同。第二条抵押担保范围本合同约定担保之主债权范围为甲方依主合同对借款人享有的全部贷款债权，包括贷款本金及利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金及甲方为实现主债权和抵押权而支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权首先并直接要求乙方在其担保范围内承担抵押担保责任。第三条抵押物乙方提供的抵押物为通州区云景东路5-9号（5-9-0、5-9-1、5-9-2）（下称抵押物）。第四条抵押登记本合同签订后，乙方应会同甲方到有关部门办理完毕抵押登记手续。乙方应将抵押物权利证书、抵押登记证明或他项权利证书交由甲方持有。主合同及本合同项下的全部债务清偿后，甲方应与乙方共同办理抵押登记注销手续。第五条抵押权的存续期间抵押权的存续期间至被担保的主债权诉讼时效期间届满之日止。第九条抵押权的实现乙、甲方双方一致确认，主合同项下借款本息到期仍未清偿或借款人未能依主合同约定提前偿还借款本息，甲方有权选择如下方式行使抵押权：（一）以本合同约定之抵押物折价优先受偿；（二）以本合同约定之抵押物变卖价款优先受偿；（三）以本合同约定之抵押物拍卖价款优先受偿；（四）以法律、法规许可的其他方式优先受偿。发生前款情形时，乙方应依甲方选择的抵押物处分方式将抵押物处分所得价款优先清偿甲方债权。第十条违约责任乙方未履行或未完全履行本合同的即构成违约，乙方应向甲方支付相当于主合同贷款本金百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此所受损失，违约金应在违约事实发生之日起十个银行工作日内向甲方支付，逾期支付按逾期金额每日千分之一收取滞纳金。甲方有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，乙方应就该等债务提前承担抵押担保责任。第十三条合同的变更除本合同另有约定外，各方对本合同的任何修改，变更和解释必须以书面形式进行，新的书面协议达成前，本合同继续有效。第十七条合同的生效本合同自乙甲双方签字盖章且抵押登记办理完毕之日起生效。合同还约定了其他内容。2014年8月26日，澳美公司向郭宝强发放贷款1500000元，但尼彩霞未与澳美公司就《抵押合同》项下的抵押物办理抵押登记手续。庭审中，澳美公司称，尼彩霞先以抵押物存在网签需要解除后才能办理抵押登记为由未与澳美公司办理抵押登记手续，并承诺解除网签后便与澳美公司共同办理抵押登记，并将抵押物的《房屋所有权证》交与澳美公司收执，后因办理抵押登记需尼彩霞亲自到场配合，尼彩霞以各种理由推脱未能办理抵押登记。尼彩霞称，澳美公司从未要求尼彩霞办理抵押物的抵押登记手续，且尼彩霞已将抵押物的《房屋所有权证》交与澳美公司收执，故没有办理抵押登记。2015年8月21日，澳美公司（贷款人，甲方）与郭宝强（借款人，乙方）、尼彩霞（担保人，丙方）签订《北京澳美小额贷款有限公司借款展期协议》约定：乙方因故不能按期偿还与甲方于2014年8月22日签订的合同编号为2014080010号的《北京澳美小额贷款有限公司贷款合同》（下称原借款合同）项下的借款，向甲方申请延长借款期限，甲方经审查，同意乙方展期还款；丙方自愿按照与甲方签订的担保合同（下称原担保合同）的约定继续为展期后的借款提供担保。甲、乙、丙三方经协商一致，订立本协议。第一条展期的借款本协议约定展期的借款为甲方依据原借款合同向乙方发放的借款（下称原借款）。第二条展期金额原借款金额为壹佰伍拾万元整，尚欠壹佰伍拾万元整，本次展期金额为壹佰伍拾万元整。第三条展期期限原借款期限自2014年8月22日起至2015年2月21日止，展期后借款的到期日为2015年8月21日。再次展期为2016年2月21日。尼彩霞于2018年6月25日、6月26日、6月27日、8月6日向澳美公司付款50000元、50000元、30000元、30000元，合计160000元。庭审中，尼彩霞称对于手写的“再次展期为2016年2月21日”不予认可，并称向澳美公司160000元的还款系对其丈夫刘英杰的还款。在北京澳美小额贷款有限公司诉郑云河、刘英杰民间借贷纠纷一案中，就尼彩霞上述的160000元还款，北京市第三中级人民法院（2019）京03民终9513号民事判决书认为，“尼彩霞与澳美公司另存在担保关系，故尼彩霞的转账行为不足以表明系代刘英杰偿还刘英杰的借款。”2020年5月13日，本院就澳美公司向尼彩霞申请的诉前财产保全裁定对尼彩霞名下的本案抵押物进行了查封，澳美公司就提供的保单担保向中华联合财产保险股份有限公司支付诉讼财产保全责任险保险费22500元。2018年7月18日，澳美公司就尼彩霞、郭宝强民间借贷纠纷向本院提起诉讼，要求尼彩霞、郭宝强偿还借款本金1500000元；……。2019年8月30日，本院（2018）京0112民初31092号民事判决书判决：一、郭宝强于本判决生效后七日内偿还北京澳美小额贷款有限公司借款本金1500000元、诉讼财产保全责任险保费12450元及利息（以借款本金1500000元为基数，自2016年6月5日起至实际付清之日止，按年利率24%的标准计算）；二、驳回原告北京澳美小额贷款有限公司的其他诉讼请求。并认定：尼彩霞系以房产作为抵押物向澳美公司提供担保责任，尼彩霞系抵押人，澳美公司主张尼彩霞系保证人，要求尼彩霞承担连带责任的请求，不予支持。连带责任不予支持，但并不意味双方间不存在其他责任的可能。澳美公司不服一审判决提出上诉，北京市第三中级人民法院（2020）京03民终736号民事判决书终审判决：驳回上诉、维持原判。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，自成立时生效。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，澳美公司、尼彩霞以及案外人郭宝强签订的《抵押合同》约定的生效条件为“……抵押登记办理完毕之日起生效”，但该条件系法律规定的事实，不能作为抵押合同生效的条件，且根据尼彩霞将抵押物的权利凭证交付澳美公司的事实能够认定，抵押系基于双方当事人的真实意思，《抵押合同》对抵押权人澳美公司、和抵押人尼彩霞有效，《抵押合同》的效力不因抵押物未办理抵押登记而受影响，抵押合同有效成立后，就对双方具有约束力。现《抵押合同》系各方当事人自愿订立，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，《抵押合同》合法、有效，各方均应当依约履行，故本院对于澳美公司要求尼彩霞办理抵押物登记手续的请求予以支持，尼彩霞应当按照《抵押合同》的约定，对澳美公司在《抵押合同》项下抵押担保范围内的债权实现承担担保责任，故本院对澳美公司要求尼彩霞给付保全保险费的请求予以支持。根据办理不动产抵押登记的要求，办理不动产抵押登记需产权人或产权人有效的委托人到场方可办理，现尼彩霞虽将抵押物的《房屋所有权证》交与澳美公司，但未能证明澳美公司对此不予配合的证据，故尼彩霞应当承担相应的过错责任。澳美公司在《抵押合同》订立后，乃至借款展期，怠于行使权利实现抵押权，亦应对自己过错承担相应的责任，故本院对于澳美公司要求尼彩霞给付违约金的请求部分予以支持。关于尼彩霞关于诉讼时效的抗辩，本院认为，诉讼时效因当事人一方同意履行而中断。本案中，尼彩霞系《抵押合同》中郭宝强《借款合同》的抵押担保人，对郭宝强不能偿还《借款合同》项下本息时负有代为清偿的责任，如果尼彩霞的160000元还款系对刘英杰借款的偿还，其不可能不将其上述意愿在银行还款备注中予以注明，且北京市第三中级人民法院（2019）京03民终9513号民事判决书并未认定该款项系偿还刘英杰的借款，故160000元还款应为代郭宝强《借款合同》项下借款的清偿。现尼彩霞的最后一笔还款发生在2018年8月6日，澳美公司向尼彩霞主张权利并未过诉讼时效，故本院对于尼彩霞诉讼时效的抗辩不予采信。澳美公司基于尼彩霞保证人的地位要求支付违约金的请求虽被驳回，但其基于尼彩霞未履行抵押登记手续而主张违约金与之前的诉讼依据的事实不同，故澳美公司主张违约金的请求并不构成重复诉讼，故尼彩霞的该项辩解意见，本院亦不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第四十五条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十六条第二款之规定，判决如下：一、尼彩霞于本判决生效后七日内与北京澳美小额贷款有限公司共同前往北京市通州区不动产登记中心办理北京市通州区云景东路5-9号（5-9-0、5-9-1、5-9-2）房屋的抵押登记手续；二、尼彩霞给付北京澳美小额贷款有限公司未能办理北京市通州区云景东路5-9号（5-9-0、5-9-1、5-9-2）房屋抵押登记手续的违约金150000元，于本判决生效后七日内执行清；三、尼彩霞给付北京澳美小额贷款有限公司保全保险费22500元，于本判决生效后七日内执行清；四、驳回北京澳美小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费5000元，由尼彩霞负担，于本判决生效之日起七日内交纳。案件受理费3069元，由北京澳美小额贷款有限公司负担1194元（已交纳），尼彩霞负担1875元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  唐兴华二〇二〇年十一月二十五日书记员  龙闪闪