广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初10134号原告：梁翠新，女，1969年10月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××625。原告：梁晓玲，女，1978年4月9日出生，汉族，住广州市海珠区×××××××××××，公民身份号码440××××××××××××223。两原告的共同委托诉讼代理人：林勋华，广州金鹏律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人：张祝艳，广州金鹏律师事务所律师。被告：广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司，住所地：佛山市南海区里水镇东部工业园区×××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××××527XL。法定代表人：曾某1。委托诉讼代理人：周志华，男，该公司工作人员。原告梁翠新、梁晓玲与被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，被告在答辩期内提出管辖权异议，本院经审查后作出（2019）粤0605民初10134号民事裁定书，驳回被告的管辖权异议，被告不服提起上诉，佛山市中级人民法院经审查后作出（2020）粤06民辖终1313号民事裁定书，驳回被告上诉，维持原裁定，管辖权异议处理期间依法不计入审理期限。后本院依法适用简易程序于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告梁翠新、梁晓玲的委托诉讼代理人张祝艳，被告的委托诉讼代理人周志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁翠新、梁晓玲向本院提出诉讼请求：1．确认原告与被告于2017年12月12日签订的《商品房买卖合同》（预售）于2019年5月16日终止；2.被告向原告退还返还775684.64元及利息（以775684.64元为本金从2017年12月12日起按照年利率7.2%计算至实际清偿本金之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告与被告于2017年12月12日签署《[中企绿色总部]中心认购书》（NO.20170001），约定原告以款项1450349元购买被告位于佛山市南海区里水镇东部工业园区×××××××××××××，并支付定金50000元；后原被告双方于当日签署了《商品房买卖合同（预售）》（编号：201××××××××502），原告向被告支付首付款余额680349元，契税43510.47元、合同登记费1100元、合同印花税725.17元，被告分别于2017年12月12日出具《收款收据》给原告；余款720000元，原告将通过银行按揭方式付款。原告在签署正式买卖合同后，便立即着手准备贷款事宜；原告在准备材料过程中再次前往工业园查看该物业建设情况，发现该物业没有任何进展。因此原告担心被告不能按照买卖合同约定履行交房义务，便向被告了解该物业具体情况，被告并未告知任何信息。于是，原告与被告协商解除买卖合同。经过多次协商原被告于2019年5月16日协商一致并签署《退款协议》，约定被告向原告退还购房款775684.64元，具体于2019年5月30日前退还150000元给原告；2019年6月30日前退还200000元给原告；于2019年7月30日前退还425684.64元给原告。时至今日被告并未按照《退款协议》向原告退还任何款项，原告曾多次向被告追讨，但是被告不予理会。被告还应支付利息才符合公平原则。理由为：首先，本案的《退款协议》和另案的《退款协议》均是合同双方自愿签署，是双方当事人的真实意思表示，内容违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。其次，被告法定代表人曾某1与案外人佳秀公司股东曾耿业是兄弟关系，则被告与佳秀公司是关联公司，为利益共同体。再者，原告与被告签署《认购书》之前，前往涉案房屋楼盘看楼，是按被告要求将装修款项100000元支付给案外人佳秀公司，支付之日案外人佳秀公司无任何工作人员在场，手续及收据全部是由被告的相关工作人员完成。基于该事实，原告与被告、案外人佳秀公司同时签署《退款协议》（办理手续时均由自称曾某1一人办理），原告看到条款：“截止2019年7月30日甲方同意以875684.64元从2017年12月12日按月利息千分之六向乙方支付利息，该利息将于2019年7月30日前一次性支付乙方。”该约定2019年7月30日的日期与本案的《退款协议》中最后一笔退还款项的日期一致，且本案被告的法定代表人曾某1保证一定会按时支付相应的本金和利息，导致原告误以为不管在哪份《退款协议》中约定利息，其权益均已得到充分保障，则未在本案《退款协议》中重复约定利息计算标准。最后，另案中法院依据公平原则调整利息的计算本金，而本案中原告与被告的《退款协议》中并未约定利息，导致原告丧失按另按的利息标准及时间起始点向被告主张利息的权益；况且本案被告使用本金775684.64元是从2017年12月12日开始，被告作为一个商业性质主体公司，应当向原告支付一定利息，而非通过约定两份《退款协议》来规避利息的支付。因此另案中法院对《退款协议》约定的利息计算本金以公平原则进行调整，对原告而言极其不公平，则本案中被告应当按另案约定的利率计算标准向原告支付利息。综上，原告为维护自身合法权益，故起诉。775684.64元的款项包括房屋首付款680349元、房屋定金50000元、房屋契税43510.47元、合同登记费1100元、合同印花税725.17元。被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司辩称，一、被告确认与两原告分别于2017年11月30日和12月12日所签署的关于中企项目二期中企×××××××号房屋的《【中企绿色总部中心】认购书》和《商品房买卖合同（预售）》，是双方合议的有效合同。同时，双方在签订案涉合同前，被告已于2017年11月21日取得佛山市住房和城乡建设管理局颁发关于案涉房屋的《广东省佛山市南海区商品房预售许可证》。据此，被告就案涉房屋的销售行为是符合相关法律法规的要求。另因两原告的个人原因导致未能办理银行按揭手续和一次性支付余下房款，经与被告协商后于2019年5月16日解除案涉合同。二、被告确认收到原告所支付的首期购房款（含定金）730349元及契税43510.47元、印花税725.17元、合同登记费1100元，四项费用合计775684.64元，并开具相关收款收据。三、被告对两原告提出的第二项诉讼请求有异议。首先，无可置疑的是，双方就案涉合同的解除是因两原告的个人原因所致，这点可根据双方签订的《退款协议》中载明。其次，双方对于案涉合同解除后，需要分别履行各自义务，即被告分阶段向两原告退还已付款项，另一方面两被告需要向房管部门解除案涉房屋的网签手续，以便被告可以继续销售案涉房屋的相关工作。因两原告未能履行案涉房屋的解除网签手续，存在违约，导致被告未能依约退还房款。再者，两原告目前主张要求被告支付利息损失一说，从事实上，因两原告未能履行案涉房屋的解除网签手续义务，存在先违约。从计算依据上，两原告目前所援引的是《退款协议》，但《退款协议》中，对双方未能履行义务的情况下，就违约责任并未进行明确约定。据此，如两原告在完全履行其自身义务后，且违约责任仅归责于被告的，该利息损失是可以参照中国人民银行同业拆借市场报价利率（LPR）计付，而非目前主张的年利率4.9%。最后，因目前案涉房屋仍网签在两原告名下，且两原告的行为一再妨碍被告的销售。据此，其所主张的利息损失没有依据。综上，希望法庭在本案的审理过程中，应充分结合双方履行案涉合同期间的过错责任情况，进行综合评判。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的照片打印件1份，被告确认该照片中的人是其法定代表人，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年12月12日，原告梁翠新、梁晓玲（乙方、买方）与被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司（甲方、卖方）签订《【中企绿色总部中心】认购书》，约定：认购物业位于佛山市南海区××××××××【中企绿色总部中心】二期×××××××，认购日期2017年11月30日，成交价1450349元，认购书签订之日支付50000元定金，2017年12月10日前交付房款的50%即730349元（含定金）及契税、合同印花税、合同登记费45335.64元，乙方签署《商品房买卖合同》当天同时申办按揭贷款，贷款金额720000元。同日，原告梁翠新、梁晓玲（乙方、买受人）与被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司（甲方、出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201××××××××502）（以下简称涉讼合同），约定：乙方向甲方购买佛山市南海区里水镇东部工业园区×××××××××××××号，总价款1450349元，签订本合同前买受人已向出卖人支付定金50000元，本预售合同网上签订之日起1日内支付全部房价款的50.36%即730349元，剩余房款720000元应于2017年12月31日前办理银行按揭手续。双方并约定其他权利义务。同日，被告出具五张收据，分别确认收到两原告支付涉讼房屋的定金50000元、首期款680349元、契税43510.47元、合同登记费1100元、印花税725.17元。2019年5月16日，原告梁翠新、梁晓玲（乙方）与被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司（甲方）签订《退款协议》，约定：鉴于甲乙双方签订《认购书》，乙方意向购买中企绿色总部项目×××××××并支付购房首付款为775686.64元，后因乙方提出“个人原因”，经双方友好协商，同意终止上述《认购书》，并退还购房款予乙方；截止2019年5月14日，经双方确认剩余未退还购房款金额为775684.64元；2019年5月30日前由甲方支付150000元予乙方；2019年6月30日前由甲方支付退购房款200000元予乙方；2019年7月30日前由甲方支付剩余款项425686.64元予乙方；为确保甲方按时支付上述款项提供条件，乙方承诺将积极配合甲方开展后续销售工作，同时避免对甲方销售工作产生直接或间接影响。另查明，佛山市南海区里水镇-东部工业园区中金路3号中企绿色总部中心的B去10栋/5层已取得商品房预售许可证。2020年4月29日，两原告提起诉讼。诉讼中，原、被告均确认《退款协议》签订后被告没有向原告退还任何款项；《退款协议》中2019年7月30日前被告应支付给两原告的金额应为425684.64元，而非425686.64元。原告明确其诉请1中的终止是指解除。本院认为，原、被告签订的涉讼合同、《退款协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。2019年5月16日的《退款协议》约定原、被告经友好协商同意终止《认购书》、退还购房款并对退还购房款的时间予以确认，故该《退款协议》签订时原、被告已无意继续履行涉讼合同，本院对原告要求确认《商品房买卖合同（预售）》于2019年5月16日解除的诉请予以支持。《退款协议》约定截止2019年5月14日剩余未退还购房款金额为775684.64元，现《退款协议》约定的履行期限早已届至，原、被告均确认《退款协议》签订后被告没有向原告退还任何款项，故本院对原告要求被告退还775684.64元予以支持。《退款协议》未约定被告向原告退款需以原告协助被告办理解除网签手续为前提，被告以此作为不退还相应款项的抗辩无事实和法律依据，本院依法不予采纳。《退款协议》约定被告应于2019年5月30日前支付150000元、于2019年6月30日前退还200000元、于2019年7月30日前支付剩余款项（原、被告均确认该款项为425684.64元），现被告未依约支付相应款项给原告，给原告造成了相应的资金占用损失，被告应赔偿相应损失予原告。即被告应以150000元为本金从2019年5月31日起、以200000元为本金从2019年7月1日起、以425684.64元为本金从2019年7月31日起，各项均至实际付清欠款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予两原告。两原告在《退款协议》中并未对利息的计算标准进行约定，其要求以775684.64元为本金从2017年12月12日起按年利率7.2%计付利息无事实和法律依据，其对利息的诉请超出核定部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告梁翠新、梁晓玲与被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司于2017年12月12日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201××××××××502）于2019年5月16日解除；二、被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还775684.64元予原告梁翠新、梁晓玲；三、被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司应以150000元为本金从2019年5月31日起、以200000元为本金从2019年7月1日起、以425684.64元为本金从2019年7月31日起，各项均至实际付清欠款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息予原告梁翠新、梁晓玲，本项随上列第二项清；四、驳回原告梁翠新、梁晓玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计8926.57元，财产保全费4520元，合共10446.57元（原告已预交13774.07元），由被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司负担，被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳10446.57元，逾期交纳的，本院将依法强制执行。原告梁翠新、梁晓玲预交的13774.07元，在判决生效后经原告申请，本院退还予原告梁翠新、梁晓玲。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇二〇年十一月十三日书记员 陆美羽