河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫9001民初3195号原告：王福廷，男，1948年7月1日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：史长江，河南艳阳天律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂琪琪，河南艳阳天律师事务所实习律师。被告：王小利，女，1983年10月14日出生，汉族，住沁阳市。被告：李永平，男，1980年7月19日出生，汉族，住沁阳市。委托诉讼代理人：闫战玲，济源市阳光法律服务所法律工作者。被告：刘伟，男，1983年4月16日出生，汉族，住济源市。原告王福廷诉被告王小利、李永平、刘伟所有权纠纷一案，本院于2020年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王福廷的委托诉讼代理人史长江，被告王小利、李永平及其委托诉讼代理人闫战玲，被告刘伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王福廷向本院提出诉讼请求：要求被告王小利、李永平返还原告位于济源市××北街家属楼××楼××单元××底层楼梯口西侧的配套房，价值约2万元；要求三被告共同给付原告房屋占有使用费1万元。事实与理由：原告于1997年10月23日购买位于济源××路北街家属楼××楼××单元××楼××商品房××套，该套房包含了4单元底层楼梯口西侧的配套房，该配套房内原告还放置有煤球、三套门等物品。2008年原告去北京居住，不曾管理过该配套房，2013年左右该配套房的门锁生锈脱落一半，刘伟的父亲就将该配套房换了红色的房门，装了一个雨搭，后其一家人开始占用该配套房。2017年12月份，刘伟将该配套房出售给王小利和李永平，王小利和李永平从2018年占有该配套房至今。原告于2019年4月知道该情况后，催促返还房屋，被告王小利和李永平仍不搬离，现原告打算将北街家属楼3号楼4单元4楼西户的房屋连同配套房一并卖出，因被告王小利和李永平占用该配套房，原告的房屋无法卖出，故提起诉讼。被告王小利、李永平辩称：其购买的住房及配套房是通过房产中介介绍购买，2017年12月23日其二人与刘伟经济源市玉泉天下房屋信息服务部签订了《房产买卖合同》，合同确认刘伟将其名下的房产以及配套房1间等以25万元的价格出售给其二人，双方按照合同约定履行了权利和义务。双方在中介的陪同下于2017年12月25日办理了房屋过户手续，双方自此交易完毕。2018年正月十五，其正式搬进入住，正常使用配套房。现原告提出其二人购买的配套房系原告所有，却未出具相关证据证实。综上，原告并不能证明涉案的配套房归原告所有，即使按照原告所述，依照法律规定，其属于善意取得，原告无权向其主张权利。被告刘伟辩称：其使用涉案配套房不是从2013年开始的，而是从2015年11月份开始使用的。其于2010年10月份购得北街综合楼3单元4号楼5楼西户的房屋，2011年5月份入住，当时原房主称有配套房，但去寻找时被别人所占，老住户都知道该小区配套房混乱，谁占到就是谁的。其入住后几年发现3号楼4单元楼梯西侧配套房无人使用，且房门脱落大半，屋内有几块旧木板。后其父亲于2015年11月份将配套房房门更换，开始使用该配套房，因小区情况特殊且配套房房门脱落大半，其拒绝支付配套房使用费。其在出卖房屋时并不是有意出卖该配套房，其在出卖房屋时已经告知该配套房不能出卖，卖房时不包含配套房，但中介公司在写合同时将配套房写入合同，当时也没有看清楚合同的内容。如果原告可以证明该配套房归原告所有，愿意赔偿原告或者王小利、李永平相应损失。原告提供的证据有：1、原告的房屋所有权证书一份，证明原告是北海路北街家属楼3号楼4单元4楼西户商品房的所有权人，该商品房附带3号楼4单元底层楼梯口西侧的第一间配套房，该配套房的所有权是原告的。2、北海公安分局对被告刘伟的询问笔录一份，刘伟陈述：北海路北街家属楼3号楼4单元5楼西户是2010年10月购买，当时是其妻子许四化和侯淑君签订的合同，合同上不显示配套房，但是侯淑君口头上说有配套房。配套房是其父亲弄得，配套房的门生锈脱落一半，其父亲将配套房的门更换后安了一个雨打，具体什么情况其不清楚。其将房屋出售给王小利、李永平时给王小利说过，配套房有争议，不含配套房，中介写合同的时候协议上含有配套房，其没有认真看就签字了。3、赵国正、王梨、杨烈明出具的书面证明三份，证明该配套房属于原告所有，原告于1997年10月23日购得北街家属楼3号楼4单元4楼西户商品房后，就开始使用该配套房，装修的工人等都曾于1997年经原告授权在该配套房内居住。4、现场拍摄该配套房图片两张，证明该配套房的准确位置为北街家属楼3号楼4单元的底层楼梯口西侧的第一间配套房。经质证，被告王小利、李永平对证据1的真实性无异议，认为该房屋所有权证上未显示涉案配套房的所有权归原告所有。对证据2的真实性有异议，该询问笔录刘伟陈述的事实与当初王小利购买房屋时陈述不一致，王小利在购买房屋时刘伟在房屋买卖合同上明确约定出售房屋还包含配套房一间，至于刘伟在笔录上陈述的其他事实，王小利不清楚。对证据3的真实性有异议，因该证明属于证人证言，按照相关法律规定证人出庭接受当事人的询问，才能确定真实性。对证据4的真实性无异议。被告刘伟对证据1、2、4的真实性无异议，对证据3其表示不清楚，请法院依法处理。上述证据1、4被告无异议，予以认定，证据2刘伟无异议，予以认定，证据3系书面证言，应经核实后认定。被告王小利、李永平提供的证据有：1、《房产买卖合同》一份，证明2017年12月23日王小利、刘伟、济源市玉泉天下房屋信息服务部签订房产买卖合同，合同明确约定刘伟将其名下的房产及配套房等其他物品一并出售给王小利，王小利按照约定支付25万元，刘伟也按照合同约定将出卖的房屋及配套房交付给王小利，并于2018年1月2日办理了房屋过户手续。2、房地产买卖合同、不动产权证书各一份，证明2018年1月2日刘伟按照合同约定将其名下的房产过户至王小利名下，并于2018年正月十五将合同约定的房产、配套房及物品全部移交给王小利。3、济源市天下房产中介服务部（原名济源市玉泉天下房屋信息服务部）出具的证明一份，证明王小利与刘伟的房产交易额为25万元，包括住房、配套房等其他住房设施和物品，同时证明已办理了不动产权登记。4、济源市玉泉天下房屋信息服务部出具的票据一份，证明王小利通过中介购买的房产，合法有效。5、刘伟、许四化出具的收据3张，证明王小利已经将房款全额支付刘伟。经质证，原告对被告王小利、李永平提供的证据认为其并未参与，不发表质证意见，但认为不能证明被告主张，刘伟不是配套房的实际权利人，应该按照无权处分来认定。被告刘伟对证据5真实性均无异议。上述证据系王小利、李永平与刘伟之间的房屋交易情况，二人均无异议，予以认定。本院调查的证据有：1、本院调查赵国正，赵国正陈述：之前其给王福廷家铺过地板砖，干活期间其东西放在下楼梯西边第一间配套房，当时的配套房是木门。2019年王福廷找到其给王福廷出过一份证明。2、本院调查王梨，王梨陈述：大概在2001年-2002年左右，其租过王福廷的房屋，当时有配套房，配套房当时是木门，在下单元楼梯西边第一间。3、本院调查杨烈明，杨烈明陈述：大概在1997年-1998年北街商住楼由北街居委会提供土地，房管局负责建设，一层门面房由居委会所有，其从头到尾代表居委会参与整个过程，当时其妹妹购买了一套房屋，有配套房，后其妹妹不要房了，经人介绍，连同配套房一并出卖给王福廷，王福廷将房款交付给其，其将房款转交给其妹妹，后其配合给王福廷办理了房产证，配套房位于大门洞东侧具体哪间记不清楚了，记得当时配套房没有统一编号对应主房，配套房不另外收费。4、本院调查济源市玉泉天下房屋信息服务部人员：卫怀敏、翟小菊，二人陈述：当时王小利想买房，带王小利实际看房后，双方签订了合同，当时约定有配套房，刘伟并未提出不包含配套房。经庭审质证，原告对上述证据真实性均无异议，被告王小利、李永平对王梨、赵国正、杨烈明的陈述认为证人应当出庭作证，对证据4无异议。刘伟认为证据1、2、3不能证明配套房权属问题，对证据4认为其当时确实提出配套房不在出售范围。上述证据均经本院调查核实，本院均予认定。根据原、被告陈述，依据有效证据，本院确认案件事实如下：2017年12月23日被告刘伟与被告王小利、李永平、济源市玉泉天下房屋信息服务部签订房产买卖合同，约定出让人（甲方）刘伟，受让人王小利（乙方），居间人济源市玉泉天下房屋信息服务部（丙方），合同约定：一、房产成交确认：甲方自愿将坐落在北海路北街综合楼3号楼4单元5楼西户的房产（房屋所有权证号00057389，房屋建筑面积103平方米，附属设施包含太阳能热水器壹台、抽油烟机壹台、橱柜壹组、配套房壹间）出售给乙方，乙方对甲方所要出售的房产做了充分了解，愿意购买该房产。二、房产权属状况：甲方提供了房屋所有权证，证明该房产真实合法，乙方对此予以认可。甲方保证上述房产权属清楚，且出售该房产是产权所有人共同愿望。若该房产发生与甲方有关产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担法律责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方承担全部责任。三、房产交易细则：甲乙双方议定上述房产成交价格为人民币贰拾伍万元。甲方在合同签订时将房屋所有权证交由丙方暂存作为履行自身义务的保证及办理房产交易的后续手续。乙方在签订合同时向甲方支付购房定金2万元。付款方式：甲、乙双方约定于2017年12月26日前乙方将购房首付款10万元交付甲方并于交付当日双方配合将房屋权属过户手续办理清结。双方约定于2017年12月28日中午12点之前乙方将购房款5万元交付甲方，购房尾款8万元乙方于2018年1月4日前交付甲方，甲乙双方约定于2018年1月16日将上述房产正式移交给乙方。该房产交接日之前所产生的水、电、燃气、电讯、物业费等均由甲方承担，该房交接日之后所产生的一切费用均由乙方承担，另有约定的除外。四、税费承担：甲、乙双方办理上述房产权属过户、贷款手续所产生的相关税费（契税、个人所得税等一切国家新税种）均由乙方承担。五、违约责任：甲方违约，甲方应在违约之日起将包含定金在内的已收房款退还给乙方，并另付给乙方相当于定金数额的违约金。乙方违约，乙方不得向甲方索还定金。甲方不能按期向乙方交付房产或乙方不能按期向甲方付清购房款，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房款千分之一的滞纳金。六、甲乙双方应予本合同签订之日起按照约定各自向丙方支付中介费2300元，如之后该房产无实际成交，由违约方全额支付双方中介服务费。甲方：刘伟，乙方：王小利，居间人：济源市玉泉天下房屋信息服务部，甲乙双方签字，中介盖章。北海路北街综合楼3号楼4单元4楼西户房产系原告王福廷所有，该单元一楼西侧第一间配套房系原告所有，该配套房长4.5米，宽1.8米。北海路北街综合楼3号楼4单元5楼西户刘伟认可其是在2010年10月购买，与出卖人签订的房屋买卖合同中未写明含配套房，其父将涉案配套房更换房门后2015年11月开始使用配套房。王小利、李永平认可2018年正月十五后，刘伟将房屋钥匙及配套房钥匙一并交付给其二人。刘伟表示当时其将钥匙交付给王小利、李永平时告知配套房有争议，可以暂时使用。在审理中，经本院调解，原告坚持要求返还配套房，不同意折价赔偿损失。此外，双方认为配套房一般是和主房一并出租，不存在单独出租使用配套房的情况，出租使用价格难以具体确定。本院认为：《物权法》第一百零六条规定“无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产时是善意的；（二）以合理价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他无权的，参照前两款规定。”涉案配套房原属于王福廷所有，被告刘伟无权处分，但被告刘伟将其位于北海路北街综合楼3号楼4单元5楼西户的房产经中介签订《房产买卖合同》出售给王小利、李永平时，合同中明确约定含配套房一间。此后在房屋交接时，刘伟将房屋钥匙及配套房钥匙一并交付王小利。王小利、李永平经中介与刘伟签订《房产买卖合同》，合同中明确约定所售房屋包含配套房一间，王小利、李永平已经支付房款，且房屋已经办理过户手续，故王小利、李永平取得配套房构成善意取得，取得配套房的所有权。刘伟称在出卖房屋时已经告知王小利、李永平不含配套房，王小利、李永平称买受房屋时刘伟并未告知不含配套房，且在《房产买卖合同》明确载明含有配套房，经本院调查中介机构，中介机构表示刘伟出售房屋时含有配套房，且双方签订《房产买卖合同》对此有明确约定，故刘伟辩称，本院不予采纳。据上述情况，原告王福廷要求王小利、李永平返还配套房并支付使用配套房费用，本院不予支持。刘伟在明知其对配套房无权处分的情况下，仍将配套房出让给他人，应当承担赔偿原告损失的法律后果，鉴于配套房现不能返还，原告作为原财产所有权人依照法律规定，有权要求刘伟赔偿损失，在此情况下，本院向原告释明，原告仍坚持要求被告返还配套房，故原告该项请求，本院不予支持。原告要求支付占用配套房期间的费用，被告刘伟认可2015年11月开始使用配套房，2017年12月刘伟将配套房出售，刘伟应当承担该期间的使用费。当事人对配套房租赁使用也不能提供一个合理价格，本院参照当前车位等其他房屋租赁价格，酌情确定被告刘伟支付原告配套房使用费2000元。《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘伟在判决生效后十日内支付原告王福廷配套房使用费2000元。二、驳回原告王福廷其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由被告刘伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省济源中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效裁判为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效文书，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  王小奇人民陪审员  周红梅人民陪审员  崔芬菊二〇二〇年十一月十八日书 记 员  吕林倩