上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初18810号原告：陈铭华，男，1965年4月16日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：段万秀，女，1968年12月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：陆宝英，女，1966年12月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：范建明，男，1960年11月29日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：顾永青，男，1979年9月26日出生，汉族，住上海市闵行区。上列五原告的共同委托诉讼代理人：迟庆明，上海中衢律师事务所律师。上列五原告的共同委托诉讼代理人：曹玉文，上海中衢律师事务所律师。被告：裴万军，男，1977年8月1日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。被告：姜松芽，女，1978年11月1日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。原告陈铭华、段万秀、陆宝英、范建明、顾永青与被告裴万军、姜松芽民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序独任审理，于2020年11月11日对本案公开开庭进行了审理。五原告的共同委托诉讼代理人迟庆明到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案已审理终结。五原告共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告方偿还原告方借款本金人民币140万元；2、判令被告方支付原告方违约金(以140万元为基数，按照月利率2%计算自2019年8月11日至实际清偿之日止)；3、判令被告方支付原告方律师费7万元；4、判令原告方对被告方的抵押财产位于上海市普陀区信仪新村XXX号XXX室房屋(以下至判决主文之前简称信仪新村房屋)的折价、拍卖款优先受偿。事实与理由：两被告系夫妻关系。2019年7月4日，原、被告通过上海耀阳投资管理咨询有限公司居间，签订《不动产抵押借款合同》，约定原告方向被告方出借140万元，期限12个月，月利率1.35%。若有违约，被告方应支付原告方每日千分之一的违约金。另外，被告方自愿将其名下信仪新村房屋作为抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权的合理费用等。原告方于2019年7月11日向被告方交付借款本金后，被告方于当日支付了一个月的利息，但之后没有偿还任何本息。为维护自身合法权益，原告方聘请律师起诉至法院。被告裴万军、姜松芽未答辩，亦未提供证据。本院经审理认定如下事实：2019年7月8日，在上海中衢律师事务所迟庆明律师和曹玉文律师见证下，五原告作为甲方(出借人/抵押权人)，两被告作为乙方(借款人)及丙方(抵押人及抵押人配偶)签订《不动产抵押借款合同》，约定：“……第一条，乙方因资金周转需要向甲方借款人民币(大写)壹佰肆拾万元整。其中甲方中的陈铭华出资人民币壹拾伍万元整，段万秀出资人民币贰拾万元整，陆宝英出资人民币伍拾万元整，范建明出资人民币贰拾万元整，顾永青出资人民币叁拾伍万元整。……第二条，甲、乙、丙三方约定：乙方向甲方借款期限为12个月，预计自2019年7月4日起至2020年7月3日止。甲方以银行转账方式向乙方提供本合同项下的资金。……第三条，甲、乙、丙三方约定，上述借款的月利率为1.35%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1,……第四条，甲、乙、丙三方约定，乙方还款方式为：到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。……第五条，抵押房地产的具体状况为：1、房地产所有权人：裴万军。2、房地产坐落：上海市普陀区信仪新村XXX号XXX室。……第六条，甲、乙、丙三方同意，上述房地产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金。利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、公告费等)。乙方和/丙方提供担保上述债务的上述抵押房产遭受没收、征用、查封、抵押、冻结的，甲方可以书面通知乙方，宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方须承担本合同第十二条约定的违约责任。……第十二条，甲、乙、丙三方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定，全面、精准地履行义务，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的千分之一来计算。另外，甲方实现债权或抵押权所支付的律师代理费、公证费、诉讼费、保全费、执行费等由乙方承担。第十三条，如乙方未按合同约定的付款期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的以每日逾期还款本金的千分之一来计算作为滞纳金。若乙方超过3日未支付借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方须承担本合同第十二条约定的违约责任。……”2019年7月8日，上海市不动产登记局出具《不动产登记证明》，载明信仪新村房屋抵押权登记情况。其中，抵押权人为五原告，义务人为被告裴万军，被担保债权数额为140万元，债务履行期限为2019年7月4日至2020年7月3日。2019年7月11日，五原告向被告裴万军名下尾号为8257的银行账户转账交付借款本金的情况如下：原告陈铭华自其名下中国建设银行尾号为0489的账户转账15万元，原告段万秀自其名下中国工商银行尾号为3254的账户转账20万元，原告陆宝英自其名下上海银行尾号为2572的账户转账50万元，原告范建明自其名下上海农商银行账户转账20万元，原告顾永青自其名下中国农业银行尾号为2010的账户转账35万元。上述款项合计140万元。2019年7月11日，被告裴万军向原告陈铭华转账支付2,025元，向原告段万秀转账支付2,700元，向原告陆宝英转账支付6,750元，向原告范建明转账支付2,700元，向原告顾永青转账支付4,725元。以上款项合计18,900元。另查明，原告方为本案诉讼聘请律师，并支付律师费7万元。审理中，原、被告均确认被告裴万军于2019年7月11日当天向五原告按照1.35%/月的标准支付利息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷合同关系有原、被告签订的《不动产抵押借款合同》、银行转账凭证等证据为证，应属合法有效，故本院依法予以确认。现被告方未按照该合同约定还款付息，属违约，故五原告主张被告方归还借款本金的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。关于借款本金，《不动产抵押借款合同》虽约定借款本金为140万元，但根据原、被告的庭审陈述以及银行交易流水，被告裴万军在收到借款本金当日，立即向五原告支付合计18,900元，故五原告实际出借的借款本金应为1,381,100元。鉴于被告方在此之后未归还借款本金，故本院依法确定，被告方应共同归还五原告借款本金1,381,100元。关于违约金，鉴于被告方未按期还款付息，原告方按照《不动产抵押借款合同》第十二条和第十三条的约定，主张被告方共同支付自2019年8月11日至实际清偿之日止，以年利率24%计算的违约金，依据充分，本院予以支持。关于律师费，原告的该项主张符合《不动产抵押借款合同》第十二条的约定，且该主张的金额即7万元在《上海市律师服务收费管理办法》规定的合理范围内，故本院对该项主张予以支持。关于抵押权，根据《房地产借款抵押合同》第五条和第六条的约定，双方已约定被告方以信仪新村房屋作为其履行还款付息义务的抵押担保财产，且抵押担保范围包含借款本金、利息、违约金以及实现债权的律师费等。该抵押权亦于2019年7月8日经上海市不动产登记局审核登记。因此，原告方主张被告方在未履行归还借款本金、支付违约金及律师费时，以该房屋的折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿，依据充分，本院予以支持。此外，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视作为对其自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告裴万军、姜松芽应于本判决生效之日起十五日内共同向原告陈铭华、段万秀、陆宝英、范建明、顾永青归还借款本金1,381,100元并支付违约金(以借款本金1,381,100元为基数，按照年利率24%计算自2019年8月11日起至实际清偿之日)；二、被告裴万军、姜松芽应于本判决生效之日起十五日内共同支付原告陈铭华、段万秀、陆宝英、范建明、顾永青律师费70,000元；三、如被告裴万军、姜松芽未履行上述第一、第二项义务，则原告陈铭华、段万秀、陆宝英、范建明、顾永青有权以上海市普陀区信仪新村XXX号XXX室房屋的折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，不足部分由被告裴万军、姜松芽继续清偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,156元，由原告陈铭华、段万秀、陆宝英、范建明、顾永青共同负担171元，由被告裴万军、姜松芽共同负担17,985元。公告费560元，由被告裴万军、姜松芽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  励希彦二〇二〇年十一月三十日书记员  季洁菲附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。