文书内容重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0108民初16761号原告：重庆长星光电子制造有限公司，住所地重庆市南岸区金菊路24号，统一社会信用代码91500108203185383E。法定代表人：查跃康，董事长。委托诉讼代理人：余敏，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：金楠，重庆索通律师事务所律师。被告：刘娅，女，汉族，1987年1月27日出生，住重庆市南岸区海棠溪街道。原告重庆长星光电子制造有限公司（以下简称长星光公司）与被告刘娅房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员彭璟独任审判，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长星光公司之委托代理人余敏、金楠,被告刘娅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告长星光公司起诉来院要求：1、判令被告立即向原告返还南岸区海棠溪街道四公里街XX物业；2、本案案件受理费、保全费用由被告承担。事实与理由：原告与被告订立租赁合同，约定原告将其所有的位于南岸区海棠溪街道XX物业出租给被告，由于在租赁期内，被告多次逾期支付租金，后双方又签订《解除协议》，确认双方的《房屋租赁合同》于2020年6月30日解除，且被告在协议解除后5日内退还原告房屋。但到期后，被告拒不退还房屋，因此，原告起诉来院要求前述诉讼请求。被告刘娅提交书面答辩状辩称，1、被告并非合同相对方，被告租赁房屋是为成立南岸XX宾馆（个体工商户）（以下简称明亚宾馆），只是当时明亚宾馆并未成立，因此，以被告个人名义签订租赁合同。本案适格的被告应当是南岸区XX宾馆；2、租赁合同约定租期为5年，原告提前要求返还房屋不合理；3、被告若不能继续在涉案房屋经营宾馆，将给被告造成巨大的经济损失。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2019年5月1日，原被告签订《房屋租赁合同》主要约定：原告将其所有的位于重庆市南岸区海棠溪街道XX的房屋（458平方米）租赁给被告使用，被告承租该房屋用作办公、仓储、员工活动场所、员工宿舍、旅馆等……房屋租赁期为5年，从2019年4月1日至2023年3月31日；原告给予被告4个月免租装修期，从合同生效之日起至2019年7月31日……物业管理费0元/平方米/月……履约保证金21000元……第一年租金及代收代缴费用的缴纳：合同签订后1日内缴纳首次租金及物业管理费21000元，其中租金21000元，物业管理费0元；第二次租金及物业管理费28000元，其中租金28000元，物业管理费0元，缴纳时间：2019年11月15日前；第三次租金及物业管理费24000元，其中租金24000元，物业管理费0元，缴纳时间：2019年3月15日前（此处应为笔误，实为2020年3月15日）；第四次租金及物业管理费30000元，其中租金30000元，物业管理费0元，缴纳时间：2019年6月15日前（此处应为笔误，实为2020年6月15日）……6.1被告开始对房屋进行装修前，须向原告报装修设计方案并经得原告书面同意……8.3租赁期满，双方未再续约，如被告在5日内未撤出属于被告的可移动物品，视为被告放弃该物品的所有权和处置权，原告有权自行处置被告遗留在租赁房内的所有物品……9.2.3被告未按合同规定时间和金额按时足额缴纳租金、物业管理费及其它费用，每逾期一天，按拖欠款项总额的0.5%向原告支付违约金；逾期超过十天的，原告有权无条件解除合同和收回房屋，没收履约保证金，并追究被告的违约责任。9.2.4租赁期满，被告逾期不续约又不迁出房屋，每天按合同约定当期日租金、日物业管理费用及其他费用标准的三倍向原告交纳违约金，并赔偿原告因此造成的损失，同时原告有权收回房屋，没收履约保证金并追究被告的法律责任……本合同履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可向租赁房屋所在地的人民法院起诉，败诉方应承担胜诉方支出的包括但不限于案件受理费、律师费等。2020年7月10日，原被告签订《解除协议》，主要约定：由于被告违反合同规定逾期支付租金，原告于2020年6月30日根据合同规定依法解除《房屋租赁合同》……一、合同解除：双方之间的房屋租赁合同关系已于2020年6月30日解除；二、被告应当在本协议签订后5日内将房屋返还原告，否则原告有权按照《房屋租赁合同8.3、9.2.4以及其他相关条款的规定追究被告的违约责任；三、经双方确认，在合同解除后，原《房屋租赁合同》11.5条关于装修补偿款的规定不再适用，被告无权向原告索要政府拆迁补偿当中的装修补偿款；四、经双方确认，被告承租房屋后进行装修的装修方案未经原告书面同意，且由于系因被告违约导致本合同解除，原告无需向被告支付任何补偿款，但基于对被告实际情况考虑，原告同意：1、被告按照本合同第二条的规定及时返还房屋的，原告同意按照双方认可的被告投入装修费用壹拾伍万元向被告支付补偿款，补偿款在被告返还房屋后的10日内支付；2、被告超过5日返还房屋的，每超过一日，原告可以扣除上述补偿款的20%。并将余额按照上一款的规定支付给被告，若被告于本协议签订10日后才返还房屋的，则原告不再需要向被告支付任何装修补偿款；4、由于系被告逾期支付租金导致本合同解除，被告所缴纳的履约保证金，原告不予退还。该协议后由长星光公司签章、刘娅签字确认。另查明，涉案房屋现由刘娅作为经营者的个体工商户南岸区明亚宾馆作为宾馆在进行使用至今。另查明，刘娅于2020年10月9日就撤销《解除协议》向本院提起诉讼。在庭审过程中，原被告一致确认第四笔租金应于2020年6月15日支付，但被告于2020年6月30日才支付。本院认为，根据《合同法》之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据《房屋租赁合同》之约定，刘娅逾期超过十天缴纳租金，原告有权无条件解除合同和收回房屋，结合庭审过程中，原被告就第四笔租金缴纳情况的陈述，被告已逾期缴纳租金超过十天，原告享有单方解除权之条件已成就。而该解除的意思表示于2020年6月30日到达被告刘娅，同时原被告于2020年7月10日签订的《解除协议》中也已明确约定了《房屋租赁合同》的解除日期。因此，《房屋租赁合同》于2020年6月30日解除。合同解除后，原告有权收回案涉房屋，因此，本院对于原告要求被告退还涉案房屋的诉讼请求，予以支持。对于被告认为其并非本案适格被告的抗辩意见，因《房屋租赁合同》系被告在南岸区XX宾馆成立前以个人名义签订，且《解除协议》也以被告个人名义确认解除，并结合房屋租金由刘娅进行支付的相关事实，足以认定刘娅系涉案的《房屋租赁合同》、《解除协议》的合同相对方，也是本案适格的被告。因此，本院对该项抗辩意见，不予认可。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下：被告刘娅于本判决生效之日起五日内退还原告重庆长星光电子制造有限公司位于重庆市南岸区海棠溪街道XX号房屋。本案案件受理费减半收取为410元，保全费1960元，共计2370元，由被告刘娅负担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。（此页无正文）审判员  彭璟二〇二〇年十一月七日书记员  杨念