湖北省南漳县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0624民初1665号原告：胡飞，男,1971年7月16日出生，汉族，湖北省襄阳市人，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：胡芳，女，1981年2月16日出生，汉族，湖北省襄阳市人，住襄阳市樊城区。（胡飞的妹妹）。被告：李红，女,1965年2月9日出生，汉族，湖北省南漳县人，住南漳县。委托诉讼代理人：杨述云，湖北襄金律师事务所律师。第三人：温清香，女,1969年6月2日出生，汉族，湖北省南漳县人，住南漳县。委托诉讼代理人：尹欣鸣，湖北水镜律师事务所律师。上列原、被告及第三人因申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年7月15日受理后，依法适用普通程序于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告胡飞及委托诉讼代理人胡芳，被告李红及委托诉讼代理人杨述云、第三人温清香的委托诉讼代理人尹欣鸣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡飞的诉讼请求：1、依法撤销南漳县人民法院（2020）鄂0624执异22号执行裁定书；2、依法执行李红名下的“南房权证城关字第××号”房屋。被告李红辩称，我与第三人温清香房屋买卖协议有效，请求依法驳回原告胡飞的诉讼请求。第三人温清香辩称，请求维持南漳县人民法院（2020）鄂0624执异22号执行裁定书，依法驳回原告胡飞的诉讼请求。本院经审理查明：原告胡飞与被告李红为民间借贷纠纷一案，襄阳市中级人民法院于2017年5月14日作出（2016）鄂06民终2676号民事判决，判令李红偿还胡飞借款1415262.11元，从2013年5月28日起按年利率24%计算至还清时止的利息。法律文书生效后，原告胡飞于2017年7月向本院递交书面申请，本院于2017年7月10日作出（2017）鄂0624执649号之一执行裁定，一、对李红所有的位于南漳县××××单元301（房屋所有权证号：2401101511），面积为114.08平方米房屋予以查封；二、对南漳县××便河路（金漳大厦）房屋总层数9层的1层［南房权证城关字第××号]面积为208.6平方米房屋予以查封。2017年12月5日李红以超标的为由向我院提交解除查封申请书，要求解除对李红所有的位于南漳县××××单元301（房屋所有权证号：2401101511），面积为114.08平方米房屋的查封，我院于2017年12月8日作出（2017）鄂0624执649号之四执行裁定，解除对被执行人李红所有的位于南漳县××××单元301（房屋所有权证号：2401101511），面积为114.08平方米房屋的查封。2019年7月16日原告胡飞的委托诉讼代理人胡泽源以我院先行查封的李红位于南漳县××便河路（金漳大厦）的房产（建筑面积208.6平方米，房屋所有权号：南房权证城关字第××号），不足以偿还全部债务，申请我院查封李红所有的位于南漳县××××单元301（房屋所有权证号：2401101511），面积为114.08平方米房屋，我院于2019年7月16日作出（2019）鄂0624执恢97号之一执行裁定书，依法对李红上述房产进行查封；2019年12月10日本案第三人温清香向我院提交执行异议申请书，请求我院撤销（2019）鄂0624执恢97号之一执行裁定书，解除对“南房权证城关字第××号”房屋的查封。我院依法组成合议庭于2020年1月7日作出（2019）鄂0624执异43号执行裁定，裁定撤销南漳县人民法院（2019）鄂0624执恢97号之一执行裁定，解除对“南房权证城关字第××号”房屋的查封；法律文书送达后申请执行人胡飞向襄阳市中级人民法院申请复议，2020年4月30日襄阳市中级人民法院作出（2020）鄂06执复14号执行裁定书，该裁定书撤销我院（2019）鄂0624执异43号执行裁定书，发回我院重新作出裁定；我院另行组成合议庭于2020年6月17日作出（2020）鄂0624执异22号执行裁定书，裁定书内容为：对南漳县人民法院（2019）鄂0624执恢97号之一执行裁定书予以中止执行。为此，申请执行人胡飞依法向我院提起执行异议诉讼。还查明，2018年4月22日被告李红与第三人温清香丈夫张振忠签订房屋买卖定金协议书，双方约定案涉房屋以290000元卖给张振忠（即温清香），约定付定金20000元，两月内付清余款，逾期不退定金，李红有权将房屋变卖给别人；2018年5月21日被告李红与第三人温清香签订房屋买卖协议，李红将案涉房屋以290000元的价格卖给温清香，协议约定：室内所有家具、家电归温清香，水电由温清香自行开户、李红提供证件和手续协助温清香办理过户手续、过户费用由温清香承担。协议签订后当天温清香将购房款270000元通过南漳农村商业银行向李红在中国工商银行的银行卡汇款270000元（李红卡号：62×××10），李红收到房款后于同日给温清香出具290000元的收条（含20000元定金），该汇款凭证显示交易日期为2018年5月21日11时45分56秒，而落款章显示时间为2018年2月13日，后南漳农村商业银行城关支行于2020年1月6日对日期不一致作出说明：即业务章未调至正确时间，导致办理日期不符，正确办理时间为2018年5月21日。上述事实有襄阳市中级人民法院（2016）鄂06民终2676号民事判决书、本院（2017）鄂0624执649号之一执行裁定书，我院（2017）鄂0624执649号之四执行裁定书，我院（2019）鄂0624执恢97号之一执行裁定书，我院（2019）鄂0624执异43号执行裁定书，襄阳市中级人民法院（2020）鄂06执复14号执行裁定书，我院（2020）鄂0624执异22号执行裁定书、房屋买卖定金协议书、房屋买卖协议、房屋买卖付款凭证、银行汇款凭证、南漳农村商业银行城关支行的情况说明等证据，上述证据相互印证，形成证据链，本院予以确认。本院认为，法律在执行程序中设定案外人和申请执行人提出执行异议的权利，并设定了执行异议之诉，目的是充分保护案外人和申请执行人的合法权益不受侵害。2018年4月22日被告李红与第三人温清香丈夫张振忠签订房屋（案涉房屋）买卖定金协议书，双方约定案涉房屋以290000元卖给张振忠（即温清香），约定付定金20000元，2018年5月21日被告李红与第三人温清香签订房屋买卖协议，并于同日付清购房款，后第三人温清香实际占有该房屋至今，因该房屋系南漳县供电公司房改房，只有房产证、无土地证，暂无法办理不动产登记变更手续（未办理房产证）；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中第三人温清香购买被告李红的案涉房屋是在人民法院解除对该房屋查封数月后，并一次性付清了全部购房款，搬入该房屋居住使用已达两年之久，该房屋没有办理房产证，第三人温清香在该房屋买卖过程中没有过错，虽然农村商业银行的打款凭证上日期有出入，但后来又书面说明是银行内部技术原因造成的，没有否认打款这一事实，由此可以得出第三人温清香已于2018年5月21日付清全部购房款，并占有居住使用该房屋，第三人温清香行为符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，本院认为原告胡飞要求撤销我院（2020）鄂0624执异22号执行裁定书的请求没有事实和法律依据，对其主张本院不予支持；诉讼中胡飞抗辩案涉房屋与南漳县城关镇龙鹏世纪城房价相比，明显低于市场价，本院认为南漳县城关镇龙鹏世纪城是新开发的电梯房，而案涉房屋是没有电梯的旧房，双方价格没有可比性，故对原告胡飞抗辩理由不予支持。本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第二款和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如下：驳回原告胡飞的诉讼请求。案件受理费5650元，由原告胡飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时向襄阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉人在上诉期届满后七日内仍没有预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。襄阳市中级人民法院诉讼费收费账户为：开户行：农业银行襄阳万山支行，账号：17×××56，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  徐家文人民陪审员  刘厚全人民陪审员  周善强二〇二〇年十一月十七日书 记 员  王 娟