山东省泰安市泰山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0902民初4376号 原告：张之言，男，1964年2月16日出生，汉族，住泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：亓洪波，济南莱芜汶杨法律服务所法律工作者。 被告：张希孟，男，1950年7月3日出生，汉族，住泰安市泰山区。 被告：张**，男，1979年10月21日出生，汉族，住泰安市泰山区。 两被告委托诉讼代理人：曹雅琪，山东纵观律师事务所律师。 原告张之言与被告张希孟、张**返还原物纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张之言委托诉讼代理人亓洪波、被告张希孟、张**委托诉讼代理人曹雅琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张之言向本院提出诉讼请求：1.被告停止侵权，立即搬出原告房屋；2.支付租赁费13万元（自2007年8月21日起按照每年1万元计算）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2006年12月31日与泰安市城市信用社股份有限公司签订房产处置协议，并于当日交纳购房款67350元，取得军分区机休所南楼3号楼三单元三层东户房屋所有权。2007年8月21日取得泰房权泰字第1××5号房屋所有权证。原告入住该房产时发现被告无故侵占。原告多次与之协商，要求其主动搬出未果。依据相关法律规定，被告的行为已构成侵权。望法院判如所请。 被告张希孟、张**辩称，1、答辩人张希孟于1994年8月25日通过泰山画院向泰安市图书馆购买了涉案房屋，并支付了购房款，答辩人是合法占有人，该房产证件登记的物权只是一种权利外观，原告及泰安城市信用社自始至终都未取得房屋占有和使用权，泰安市城市信用社将房屋出卖给原告系无权处分，原告应当提供其合法取得该房产的证据。2、原告自2007年取得房产证至今11年从未向被告主张过权利，已过诉讼时效，且答辩人是合法占有、有权占有涉案房屋，原告主张租赁费无事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：2006年12月31日，泰安市城市信用社股份有限公司作为甲方、张之言作为乙方签订的房产处置协议一份，内容为：“一、甲方将依法取得的坐落在泰安市某所*3号-*-*层东户房屋（建筑面积约计67.35平方米，配套房约计4.87平方米）出售给乙方，乙方已对甲方出售的房产现状做了充分了解，自愿以该房产现状购买。二、甲乙双方议定上述房产出售价格为人民币67350元。交付购房款的方式采取先支付购房款后使用房屋的原则，一次付清。三、甲乙双方在签订本协议时，乙方一次性付清购房款人民币67350元。甲方将乙方购买的泰安市军械所3号-3-3层东户房屋手续交给乙方。四、乙方自行承担房产过户及相关的所有费用，并自行清场。甲方在协议签订、收取价款后不承担任何房产及房产相关的所有费用。甲方在乙方办理过户时提供必要的协调配合工作，但不承担任何责任和义务。甲方在收取购房款、签订合同后不承担任何责任和义务。”同日，原告支付了购房款67350元。2007年8月21日，原告取得涉案房屋的产权登记，证号为泰房权证泰字第1××5号。关于收房情况，原告称房屋是处理的，买房时没有看现场，是否有人居住具体不清楚，当时没有收房，约定自己收房。原告同时称之前多次找过被告主张权利，但未提交证据予以证实。 庭审中，被告提交证明信一份、收款收据一张，主张1994年8月25日被告张希孟通过其工作单位泰山画院，向泰安市图书馆购买了涉案房屋，并支付了购房款57000元。证明信内容为：“泰安市资产管理中心：我单位张希孟同志于1994年8月调入泰山画院，系本单位在编工作人员。另外，1994年8月25日由署名泰山画院付于泰安市图书馆的购房款57000元，是泰山画院付出款，由张希孟交付。特此证明。泰山画院2007.8.17”。收款收据主要内容为：“交款人泰山画院交款原因：购住房一套（附协议书一份）人民币57000元94年8月25日”。原告质证称，对证明信、收款收据真实性被告未提供其他证据相互印证，即使该份证据是真实的，该收款收据并不能证实是被告张希孟所缴纳并购买涉案房屋，且收款收据中标注附协议书一份，而被告未提供任何购房协议；证明信不能证实证明信书写人的身份，涉案房屋已于2001年10月17日法院作出查封裁定，自该房产处置时2006年12月31日，被告对其查封未提出任何异议。关于收据中载明的“附协议书一份”，被告称协议的购买方是张希孟，但签署协议的是以泰山画院的名义，因张希孟系泰山画院引进人才，所以泰山画院协调让张希孟在泰安市图书馆处购买一处房产，被告未提交该协议。关于收据中载明“交款人泰山画院”，被告解释称根据当时政策房改房只能个人名下一套房屋，因被告在肥城已有一套房改房，因此该房产暂登记在泰山画院名下。 被告提交证明一份，主张张希孟自购买涉案房屋后一直居住至今。证明内容为：“张希孟同志于一九九四年八月二十五日购买泰安市××宿舍××单元××楼东户），并且一直居住至今。证明人萧某（原泰安市图书馆副馆长、买卖宿舍经办人、邻居）二〇一三年元月十九日”。被告还提交商品房预售合同一份，主张被告张**居住在泰安市天平湖壹号9号楼3单元601室，并不在涉案房屋内居住。原告质证称，对证明有异议，该证明不能证实张希孟购买了涉案房屋，同时通过该证明证实自2006年12月31日被告一直侵占原告房产至今；对商品房预售合同本身无异议，但对证明内容有异议，张**虽然购买他处房产，但是其和张希孟之前一直居住在涉案房屋内。 原告还提交（2002）泰山法执字第659号民事裁定书、（2000）泰山经初字第151号民事判决书、（2000）泰山法执字1790-1号民事裁定书、（2000）执字第1790号协助执行通知书，主张涉案房产于2002年泰山书画院将涉案房产折偿给泰安市城市信用社，出售方泰安市城市信用社是合法取得该房产，其与原告之间的房产处置协议合法有效。原告同时称上述法律文书系在签订处置协议时泰安市城市信用社给的复印件。被告质证称从2002年659号裁定书可以看出2002年的评估价值为93934元，原告的购买价格远低于该价格，不合常理，且涉案房屋是由第一被告购买，泰山画院的行为是无权处分。原告还提交2020年10月19日原告与易家地产工作人员的电话录音，主张案涉房产现如对外出租，租赁费用每月约1500-1600元。被告质证称对证据真实性不予认可，该证据与本案不存在关联性。 本院认为，本案是因被告占有案涉房屋拒不搬离，原告要求其返还该房屋而引发的纠纷，属于返还原物纠纷。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案中，原告于2006年12月31日购买案涉房屋，并于2007年8月21日取得该房屋不动产权证书，故原告是案涉房屋的合法权利人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，可以请求无权占有人返还该房屋。 被告主张1994年张希孟购买房屋后一直居住，本案应着重审查被告张希孟占有使用涉案房屋的理由是否成立。被告为证明涉案房屋系其购买，提交了证明信、收款收据和证明。证明信中明确购房款由张希孟交付，但收据中载明交款人系泰山画院；收据中明确附协议书一份，但被告并未提交，且被告主张该协议系以泰山画院的名义，该房产暂登记在泰山画院名下；证明中虽明确张希孟购买房屋，但该证明仅系书面证言。综上，被告的现有证据不能证实被告张希孟购买了涉案房屋，张希孟并非案涉房屋所有人，其对该房屋不具有占有的权能，故其占有案涉房屋缺乏法律依据，属于无权占有。原告起诉请求张希孟返还案涉房屋符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告张**返还房屋，但未举证证实其占有房屋，对此本院不予支持。 根据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”本案中，原告主张的租赁费应系房屋占用费。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,当事人对自己提出的主张有责任提供证据。原告提交的证据并不足以证实占用费标准，故对其该诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告张希孟于本判决生效之日起十日内将军分区修械所南楼3#-3单元（西）-3层东户房屋返还给原告张之言； 二、驳回原告张之言的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1450元，由原告张之言负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决书为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  马 翔 二〇二〇年十一月十二日 法官助理  高文科 书 记 员  顾绍武