包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初3386号 原告：刘昱萱，女，2001年9月6日出生，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：高艳青，内蒙古普照律师事务所律师。 被告:内蒙古包头当代建设集团有限责任公司。 法定代表人：陈青平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨文燕，内蒙古加度律师事务所律师。 原告刘昱萱与被告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司（以下简称当代建设公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘昱萱的委托诉讼代理人高艳青、被告当代建设公司的委托诉讼代理人杨文燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘昱萱向本院提出诉讼请求：1、被告当代建设公司办理坐落于包头市青山区友谊大街北体育公园内生态大厦第707号和709号房屋的不动产权证书；2、被告当代建设公司支付违约金，以购房款1482232元为基数，按照每日万分之一，自2014年5月1日计算至不动产权证书办理完毕之日止。3、案件受理费由被告当代建设公司负担。事实和理由：2012年5月3日和2012年5月5日，原告向被告分别交付了907764元和574468元购房款及其维修基金、契税、印花税、测绘费和办理房屋产权证所需的全部费用共计93829元，物业费、制冷费等合计14230.79元后，被告将其开发建设完成的坐落于包头市青山区友谊大街北体育公园内生态大厦建筑面积为133.20㎡的第707号和建筑面积为85.99㎡的第709号两套房屋销售并交付给了原告。2012年5月12日被告与原告签订了编号为2009-0014911和2009-0014913的两份《包头市商品房买卖合同》，该两份合同的第十二条商品房产权登记中均约定“出卖人(即被告)应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人(即原告)不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理:1、合同继续履行。甲方(即被告)应每日按商品房价款的1.00‰向乙方(即原告)支付违约金”，十五条争议处理约定“本合同发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，按下列第1种方式处理:1、向包头仲裁委员会申请仲裁”。该两份合同附件五《补充合同》第六条又约定“关于合同第十五条争议处理的约定，本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时应向青山区人民法院提起诉讼。被告于2012年5月3日和5月5日将坐落于包头市青山区友谊大街北体育公园内生态大厦的第707号和第709号两套房屋交付给原告后，迟迟不予给原告办理房屋产权证书，期间原告及其亲属曾不断的数十次的上门催促要求被告速速给予办理房屋产权证书，被告总是态度良好的说等等。2020年6月，原告得知被告之所以迟迟不予按合同约定给予原告两套房屋办理产权证书是因其在建设包头市青山区友谊大街北体育公园内生态大厦时，擅自变更批准的设计规划，将相关部门批准的该大厦总层数为18层建设为20层，同时将坐落地标向西移动了7.5米，致使该大厦未予通过综合验收。但是该事实情况被告在将房屋销售和交付给原告当时后原告数十次催促其办理房产证过程中均并未告知过原告，可见，被告的行为严重的违反了诚实信用原则，极大的侵害了原告的合法权益。事实上，被告迟迟不予履行办理房产证义务的违约行为己直接导致了原告至今无法将房屋转让与他人，从而给原告造成了巨大的经济损失，被告应依法继续履行给予原告办理房屋产权证书义务的同时，承担违约责任，向原告支付相应的违约金。原告为此诉至人民法院，望判如所请。 被告当代建设公司辩称，被告当代建设公司同意为原告刘昱萱办理坐落于包头市青山区友谊大街北体育公园内生态大厦第707号和709号房屋的不动产权证书，不同意支付违约金。未能办理房屋的不动产权证书，不是被告当代建设公司的责任，被告当代建设公司没有违约，不应承担违约责任。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年5月12日，原告刘昱萱与被告当代建设公司签订合同编号为2009-0014911的《包头市商品房买卖合同》一份，合同约定,原告刘昱萱购买被告当代建设公司开发的位于包头市青山区友谊大街北体育公园内生态大厦-707房屋一套，建筑面积为133.20平方米，房屋价款为907764元，签订合同时一次性付清房款907764元整。被告当代建设公司于2011年6月30日前将商品房交付原告刘昱萱，被告当代建设公司应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告当代建设公司提供的资料报产权登记机关备案，如因被告当代建设公司的责任，原告刘昱萱不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意合同继续履行，被告当代建设公司应每日按商品房价款的万分之一向原告刘昱萱支付违约金。同日，原被告又签订合同编号为2009-0014913的《包头市商品房买卖合同》一份，合同约定，原告刘昱萱购买被告当代建设公司开发的位于包头市青山区友谊大街北体育公园内生态大厦-709房屋一套，建筑面积为85.99平方米，房屋价款为574468元，签订合同时一次性付清房款574468元整。被告当代建设公司于2011年6月30日前将商品房交付原告刘昱萱，被告当代建设公司应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告当代建设公司提供的资料报产权登记机关备案，如因被告当代建设公司的责任，原告刘昱萱不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意合同继续履行，被告当代建设公司应每日按商品房价款的万分之一向原告刘昱萱支付违约金。合同签订后，原告刘昱萱于2012年5月3日付清购房款1482232元，办理不动产权证书的相关费用已全部付清。被告当代建设公司于2012年5月3日将案涉房屋交付原告刘昱萱，至今未办理案涉房屋的不动产权证书。原告刘昱萱于2020年8月17日诉至本院，以购房款1482232元为基数，按照日万分之一请求自2014年5月1日起至不动产权证书办理完毕之日止的违约金，被告当代建设公司称逾期办证违约金已经超过诉讼时效期间同时要求降低违约金。 另查明，根据原告刘昱萱提交的本院（2019）内0204民初2266号民事判决书查明，被告当代建设公司未按有关部门审批规划，将规划许可的包头市××区，并将坐落地标向西移动7.5米,因其擅自变更设计规划，致使该工程未通过综合验收。被告当代建设公司未能提交证据证明案涉工程已通过相关部门的综合验收。被告当代建设公司称其2016年3月30日已将包含案涉房屋在内未办理产权登记的项目报送包头市青山区人民政府，案涉项目被纳入集中治理范围，办理案涉房屋权属登记的资料已经交给包头市集中治理领导小组，不能办理不动产权证书的责任不能归责于被告当代建设公司，提交包府发﹝2016﹞34号包头市人民政府文件复印件。原告刘昱萱不认可。 本院认为，原告刘昱萱与被告当代建设公司签订的《包头市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的。双方应当依约履行各自的权利、义务，原告刘昱萱按照合同约定向被告当代建设公司付清购房款并交纳了办理不动产权证书的相关费用，被告当代建设公司应按照合同约定给原告刘昱萱办理不动产权证书。被告当代建设公司未能在合同约定的期间给原告刘昱萱办理案涉房屋不动产权证书，应承担违约责任。原告刘昱萱请求按照日万分之一计算违约金，被告当代建设公司认为主张过高申请降低违约金，本院依据合同的履行情况、根据公平原则和诚实信用原则对违约金计算标准调整为按照日十万分之五计算。原告刘昱萱于2020年8月17日诉至本院，自房屋交付之日2012年5月3日后第361日起至2017年8月16日止逾期办证的违约金已超过诉讼时效期间，本院支持2017年8月17日起至不动产权证书办理完毕之日止的违约金，但以1482232元的30%即444669.60元为限。 综上所述，对原告刘昱萱的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司于本判决生效后在生态大厦项目综合验收完成360日内为原告刘昱萱办理包头市青山区友谊大街北体育公园内生态大厦第707号和709号房屋的不动产权证书； 二、被告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告刘昱萱违约金，以1482232元为基数，按照日十万分之五自2017年8月17日起计算至不动产权证书办理完毕之日止，不得超出房屋总价款1482232元的30%即444669.60元； 三、驳回原告刘昱萱的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，由原告刘昱萱负担575元、被告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司负担575元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  石新栋 二〇二〇年十一月五日 书记员  闫 磊 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。