宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）宁0106民初8249号原告：孟某，1988年12月11日，预算员，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：×××原告：贾某，医生，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：×××被告：银川市金凤区渝香旋转火锅店，住宁夏回族自治区银川市金凤区新华联广场II号地块10-1#商业楼商业102（复式）。负责人：谭某。被告：谭某，户籍地河北省石家庄市。公民身份号码：×××原告孟某、贾某与银川市金凤区渝香旋转火锅店（以下简称渝香火锅店）、谭某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，本院依原告孟某申请追加贾某作为共同诉讼原告参加诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟某、贾某到庭参加诉讼，被告银川市金凤区渝香旋转火锅店、谭某瑞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孟某、贾某向本院提出诉讼请求：一、要求被告向原告支付房租欠款9666元（2020.5.23-2020.7.20，共计58天），物业费欠款：4572.65元，违约金20000元，共计34238.65元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月23日，被告谭某与原告签订《金凤区新华联广场10-102号商铺租赁合同》，合同约定被告承担原告位于金凤区新华联广场10-102号商铺，面积为149.15㎡，租约为三年。根据合同第四条，第（3）项约定：“若乙方未能按照合同约定时间缴纳任何一期相关费用（包括但不限于租金物业费、制冷制热费、水电费等乙方在租赁商铺期中应承担的费用）,则视为乙方违约，同时甲方有权追究乙方的违约责任。”被告应于2月23日缴纳下半年房租3万元，经多次催缴，被告在2020年6月12日缴纳仅1万元，延迟近4个月，仍未足额缴纳3万元的半年房租，并在未告知原告的情况下，擅自连夜搬离甲方商铺，屋内杂乱无章，未与原告进行仼何退铺的交接手续，给原告后续的商铺出租带来了严重的影响，截至2020年7月20日都无法进行对外出租，7月20日物业公司告知原告，被告从租赁房屋起，始终未缴纳过物业费，原告无奈之下，暂将物业费缴纳4572.62元，欠缴房租从2020.5.23日计算至2020.7.20日，共58天，费用9666元，原告要通过法律维权起诉，在进行物业费，房租，违约金的追缴。根据合同第八条，第二项第3条约定：“未经甲方书面同意，乙方不得将该承租商铺的全部或部分直接或间接转租，分租、舍弃交予他人，一经发现，甲方有权单方面解除同，乙方必须在收到通知书后7日内结清有关费用，并办理退铺手续，租赁保证金不予退还”。乙方在2020年6月18日左右未经过原告允许的情况下，擅自转租商铺，已构成违约，原告得知后，6月25日约谈被告谭某、刘明策，被告仍拒不缴纳房屋所欠租金及物业费，已构成严重违约。原告向被告下达正式的租赁解除协议书。依据租赁合同第九条，第二项第1条约定：“如乙方延迟缴纳租金、物业服务费及其他应缴之费（无论是否已获正式通知催缴）,甲方有权单方解除合同，收回店铺，租赁保证金不予退还，违约金20000元（贰万元整）”。被告于2020年2月23日至今，仍拖欠房租，未足额交清，并于2020年6月28日深夜，不顾物业保安人员的阻拦，强行搬离商铺，对所欠房租及物业费一走了之，再无音讯，行为及其恶略，对原告造成了严重的影响，截止7月20日，原告的商铺都未能清理干净，无法对外出租，周边商户都知道被告欠房租，有债务关系，怕影响后续商铺使用牵连官司，都不愿承租原告商铺。被告严重违背了契约精神依据租赁合同第十二条，第2条约定：在本合同终止时，乙方应在合同终止后7日内清场完毕并办理退租手续，否则甲方可以在相关独立第三方监督下将该房屋内所有非属于甲方的财物清理出该房屋，由此产生的搬迁费，见证或公证费保管费，公告通知费等相关费用由乙方负担，相关财物毁损灭失风险由乙方自行承担。乙方的不负责任行为已严重违约，拖欠房租，拖欠物业费，未办理退铺手续，商铺内杂乱无章，一走了之，导致店铺无法短期内向外继续出租，故按合同约定，应赔偿原告违约金20000万元整。现原告为依法维护合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，提出上述诉请，请人民法院支持。被告渝香火锅店辩称，请求事项：1、判决驳回原告的所有诉讼请求；2、本案诉讼费用由原告承担。事实理由：被告渝香火锅店未与原告签订任何房屋租赁合同，不是合同当事人，与原告不存在合同关系，不是本案适格主体，因此不能把渝香火锅店列为本案被告，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告谭某辩称，1.驳回原告的所有诉讼请求；2.诉讼费用由原告承担事实理由：2019年9月份，原告孟某女士因谭娇是外地来本地创业，原告代房东对其商铺进行虚假宣传，错误引导和欺骗谭娇，未向谭娇出示房产证及相关证明其房东身份的证据，并且条款未经同意就私自拟定《金凤新华联广场10-102号商铺租赁合同》，违背了谭娇真实意愿，现向原告是否拥有房产证，能否对商铺进行出租提出异议，原告还故意隐瞒与订立合同有关的重要事实和虚假情况，因装修人员反馈商铺本身存在严重的设计问题，使用面积过小，而且下水管道经常堵塞，导致经常影响店铺营业，并给谭娇带来无法营业的经济损失。原告没有尽到如实告知义务，违背了诚实信用原则，根据《合同法》第42条规定，原告应当承担缔约过失责任，赔偿谭娇经济损失。2019年9月23日，原告跟谭娇商讨租赁金凤新华联广场10-102号商铺复式两层仅租楼下一层面积为74.5㎡，租金为50000元/年，楼上使用不到且未使用无法承担，原告不顾谭娇反对为了其自身利益强行私自拟定两层租赁合同及不合理条款，让谭娇多余承担74.65㎡房屋租金及物业管理费、暖气费（共计15764元）合同形成双方极不均衡结果，严重违背了公平原则，所以此合同无效。2019年9月23日，谭娇向原告转账了30000元房屋租金，并协商毛坯房屋装修预留30天为免租期至2019年10月23日营业时间从2019年10月26日至2020年1月25日（春节）,因后期发生疫情，疫情期间无法营业，与原告商讨疫情期间减免房租事宜，原告代房东同意了疫情期间减免房租和缓交后续租金，后期因疫情不确定因素至3月25日开始营业，因疫情导致经济困难无法承担房屋租金，与原告代房东协商转让事宜，经商议于2020年6月12日向原告支付了剩余房屋租金5000元加物业管理费5000元，共计10000元整。谭娇于6月25日约谈原告再次协商转让，原告带其老公和妹妹向谭娇示威，反悔不同意减免疫情期间房租，原告出尔反尔，毫无诚信可言，并想私自独吞房屋装修转让费，逼迫要求三天内搬离，谭娇无奈之下被迫于6月27日搬离，并向原告交接好了商铺钥匙、电卡、水卡和遗留物品处置事宜。谭娇一共营业5个多月，前后向原告支付40000元整，其中包含了7个月房租和10个月物业管理费，并已缴清其他各项费用欠房租、物业费、违约一事根本不存在，原告所陈述的并非事实2019年9月23日至2019年10月23日装修期间，建筑材料（地板瓷砖、墙砖、水泥、沙子、隔板、吊顶材料等）花费共计25000元人工费（地板铺设、隔墙、吊顶、粉刷墙面、安装门帘2个、定制烤漆木门3个、包装暖气管道、安装灯具等）花费共计20000元，通风设备材料加安装花费共计6500元，门头和LED显示屏材料加安装花费共计5600元，装修费用共计25000+20000+6500+5600=57100元因原告的主观欺骗导致谭娇为其毛坯商铺进行装修和添附，原告对装修表示明确同意，商铺因装修而增值，原告取得装修物的所有权，应当补偿谭娇所支出的装修费用和赔偿经济损失。后期要求向原告代房东索赔房屋装修转让费50000元，希望法官能给予谭娇公正审理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院当庭核实，对原告提交的房屋租赁合同1份（原件）、不动产权证书1份（原件）、物业费缴纳收款收据1张（原件）、交易凭证2张（原件）、微信聊天记录2张（当庭核对原始载体，留存打印件）、微信聊天记录2份（手机载体播放）、户口本1份（原件）、授权委托书1份（原件）、身份证复印件1张，内容真实、形式合法、能够相互印证，本院予以确认并在卷佐证；对被告谭娇提交的转账记录2份（打印件），原告对证据无异议，本院予以确认；对被告谭娇提交的情况说明1份（原件），该证据系被告单方制作，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告孟某、贾某系银川市金凤区金凤新华联广场10-1号沿街商业楼102室的按份共有人，案外人贾某2系原告贾某的父亲。2019年9月23日，原告孟某、原告贾某授权的案外人贾某2与被告谭某签订《金凤新华联广场10-102商铺租赁合同》，合同约定二原告将坐落于银川金凤新华联广场10-102号的商铺出租给谭某使用，面积为149.15平方米，一拖二，上下两层。租期为36个月，自2019年10月3日至2022年10月3日止。谭娇在合同期内应缴租金总计为180000元，支付时间为2019年9月23日30000元、2020年2月23日30000元、2020年8月23日30000元、2021年8月23日30000元。谭娇在签订本合同的当日起至第7个工作日内，向原告一次性交付租赁保证金5000元。违约责任：如谭娇迟延缴交租金、物业服务费及其他应缴之费，须向原告支付违约金。如连续10天未能缴足租金或物业服务费及其他应缴之费，原告有权单方解除合同，收回店铺，租赁保证金不予退还。违约金为20000元。合同还约定了其他权利义务。2019年9月23日，被告谭娇向原告孟某转款30000元。2020年6月12日，被告谭娇向原告孟某转款10000元。2020年7月16日，原告交纳了2019年10月3日至2020年7月20日期间的物业服务费4572.65元。现因原告索要剩余房租及物业费未果，故诉至法院，请求判如所请。另查明，被告谭娇于2020年6月28日搬离涉案房屋并告知原告。本院认为，二原告与被告谭娇签订的《金凤新华联广场10-102商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行义务。被告谭娇未按约定支付租金及物业费，其存在违约。被告渝香火锅店并非合同相对方，故被告渝香火锅店不应承担责任。对于二原告主张被告谭娇支付拖欠自2020年5月23日至2020年7月20日的期间租金9666元的诉讼请求，经查，被告谭某于2020年6月28日通过微信告知原告其已搬离涉案房屋，故本院支持被告谭某支付原告自2020年5月23日至2020年6月28日期间的租金6082.19元（60000元÷365日×37日）；对于二原告主张物业费4572.65元的诉讼请求，本院酌情支持自2019年10月3日至2020年6月28日的物业费4295.52元（149.15平方米×3.2元/月×9月）。对于原告主张违约金20000元的诉讼请求，因双方在合同中对违约责任有明确约定，本院予以支持。被告渝香火锅店、谭某经本院合法传唤未出庭应诉，视为自动放弃抗辩权等相关诉讼权利，由此产生的后果自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院〈关于适用简易程序审理民事案件的若干规定〉》第三十条之规定，判决如下：一、被告谭某于本判决生效后十日内支付原告孟某、贾某2020年5月23日至2020年6月28日的期间租金6082.19元、物业费4295.52元及违约金20000元，合计30377.71元；二、驳回原告孟某、贾某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费328元（已减半收取），由被告银川市金凤区渝香旋转火锅店、谭某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张 玮二〇二〇年十一月六日书记员 秦娜娜相关法律法规解释条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院〈关于适用简易程序审理民事案件的若干规定〉》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。