河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1102民初5015号 原告：衡水市桃城区何家庄乡白庙村民委员会。住所地：衡水市桃城区前进街北大街白庙村民委员会。统一社会信用代码：54131102A14559318U。 法定代表人：邢志新，村委会主任。 委托代理人：徐峰，衡水市桃城区求实法律服务所法律工作者。 被告：石家庄润珏企业管理有限公司。住处地：石家市桥西区中华南大街176号万豪大厦609号。统一社会信用代码：91130104348008097A。 法定代表人：赵玉辉，公司经理。 委托代理人：金文岩，河北合明律师事务所律师。 委托代理人：李磊，河北合明律师事务所律师。 原告衡水市桃城区何家庄乡白庙村民委员会（以下简称白庙村委会）诉被告石家庄润珏企业管理有限公司（以下简称润珏公司）租赁合同纠纷一案，本院2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐峰、被告委托代理人金文岩、李磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白庙村委会向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告滞纳金577500元（暂算至8月15日）；二、依约定终止原告与被告签订的《整体房屋租赁合同》；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月19日，原、被告签订《整体房屋租赁合同》，现上述合同已生效，并已经开始履行。根据合同变更第四条第3款约定“甲乙方签订合同5日内，缴纳给甲方第一年租金，即为人民币155万元整。以后租金按照先交租金后用房的原则向甲方预交，即每年度届满10日前预交下一年租金。（逾期按每日5‰收取滞纳金，超过30日甲方有权终止合同，由此产生的经济责任由乙方负责）”。由于被告未按约定履行缴款义务，原告向被告下达催款通知书，对原告的催款置之不理，致使滞纳金到现在依旧没有履行。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉求。 被告润珏公司辩称，2020年1月14日被告交纳租金100万元，2020年9月4日交纳租金40万元。2020年9月24日交纳15万元租金。滞纳金不应该收取，如果计算也应该按55万元为基数，从2020年1月25日开始。被告未按时支付租金受到了××疫情影响，无需承担违约责任或减免部分租金。原告要求解除合同并由被告承担违约责任于法无据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年5月19日，原被告签订《整体房屋租赁合同》一份，原告将衡水市前进街与永安路西北角白庙村三层框架结构综合楼及广场整体出租给被告。租赁期限为20年，至2018年1月25日起至2038年1月24日止。租赁总价5100万元，租金给付方式：租金数额每五年为一个阶段，第一个五年每年的租赁费为155万元，第二个五年每年的租赁费225万元，第三个五年每年的租赁费为285万元，第四个五年的每年租赁费为355万元。双方签订合同后5日内，缴纳给原告第一年租金155万元，以后的租金按照先交租金后用房的原则向原告预交，即每年度届满10日前预交下一年租金，逾期按每日5‰收取滞纳金，超过30日原告有权终止合同，由此产生的经济责任由被告负责。租赁期间，双方不得无故解除或终止本合同，如原告解除本合同需赔偿被告相关投入和损失，并以剩余年限租金额作为赔偿赔付被告，并承担相关法律责任。租赁期间若被告无故解约，原告有权扣除被告现场设施设备，并以剩余年租金额作为赔偿赔付给原告，并承担相关法律责任。 被告于2020年1月14日交纳租赁费100万元，被告于2020年2月份向原告提出申请，请求因××病情影响减免租金及违约金。原告于2020年6、7月向被告发出催款函，要求被告交纳2020年度剩余租金55万元。被告于2020年9月4日交纳租赁费40万元。2020年9月24日交纳15万元。以上事实，有原被告提交的证据及庭审笔录在卷为凭。 本院认为，原、被告签订的《整体房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于本案《整体房屋租赁合同》应否解除的问题。原告主张被告迟延履行合同且多次不守诚信，应当终止合同。被告认为其已交纳大部分租赁不构成根本违约，不应解除合同。《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。该规定表明只有违约方的违约行为足以导致合同目的不能实现，守约方才能行使合同解除权。本案双方当事人合同上约定，前五年每年的租金为155万元，交纳时间为上一年度届满10日前预交下一年的租金。2020年度的租金期间应为2020年1月25日至2021年1月24日，依据合同约定2020年度的租金155万元的缴纳时间应于2020年1月14日前（含当日），被告实际于2020年1月14日交纳100万元，9月4日交纳40万元，2020年9月24日交纳15万元。双方就减免租金未达成一致意见，被告未按照合同约定的时间足额缴纳租金，被告构成违约。 双方在合同中对逾期不交纳租金约定了计算违约的方式，被告的迟延履行违约造成的后果及损害可通过合同约定的滞纳金方式予以修补，根据双方合同性质，被告的违约并未导致原告合同目的无法实现，被告未构成根本违约。从保护交易稳定及财产的有效利用方面综合考虑，双方签订的《整体房屋租赁合同》应当继续履行。原告要求终止合同，理据不足，不予支持。对被告未构成根本违约的辩称，予以采纳。 关于被告应否给付原告主张的滞纳金及数额的问题。双方合同约定，第一年以后的租金按照先交租金后用房的原则向原告预交，即每年度届满10日前预交下一年租金，逾期按每日5‰收取滞纳金，超过30日原告有权终止合同，由此产生的经济责任由被告负责。双方约定的预交租金时间及方式，是双方合意的结果，与法无悖，各方应依约履行。被告辩称涉案合同系格式合同，理据不充分，不予采纳。双方均认可滞纳金的计算基数按逾期未交租金数额55万元，本院照准。双方对起算时间点产生争议，本院认为，起算时间点应按照合同约定的交纳期限的最后一日的次日，即2020年1月15日开始计算。被告辩称自2020年1月25日开始计算，缺乏事实依据，不予采纳。双方约定的滞纳金实际是一种违约损失，合同约定按日5‰计算滞纳金，被告要求调整至中国银行同期贷款基准利率计算。原告未向本院提交证据证明其实际损失，本院综合考虑合同性质、履行情况及违约后果，酌定按照年利率15.4%计算违约损失。即2020年1月15日至2020年9月3日前（含当日）的违约损失为55万元＊15.4%／360天＊232天＝54584.4元，2020年9月4日以后的违约损失15万元＊15.4%／360天＊232天＝1347.5元，合计55931.9元。被告辩称因××疫情影响请求减免租金，因原告未在本案请求支付租金，依据“不告不理”原则，本案对租金的交付问题不予理涉。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告石家庄润珏企业管理有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告违约损失55931.9元； 驳回原告其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4788元，由被告石家庄润珏企业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向衡水市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 张联合 二〇二〇年十一月五日 法官助理 高 锐 书 记 员 张晓静 ——