福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0427民初1802号 原告：三明市家盛物业管理有限公司，住所地沙县新城东路**城市至尊会所**，统一社会信用代码91350427050340468U。 法定代表人：罗道林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：莫海善、王凤英。 被告：吴法宝，男，1963年9月1日出生，汉族，住沙县。 被告：邓水姬，女，1968年2月14日出生，汉族，住沙县。 原告三明市家盛物业管理有限公司（以下简称家盛物业）与被告吴法宝物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案，2020年7月30日依法追加邓水姬作为共同被告，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告家盛物业的委托诉讼代理人莫海善、王凤英到庭参加诉讼，被告吴法宝、邓水姬经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法决定缺席审理。本案现已审理终结。 家盛物业向本院提出诉讼请求：1.吴法宝、邓水姬支付物业服务费5937元；2.吴法宝、邓水姬支付水电公摊费611元；3.本案的诉讼费用由吴法宝、邓水姬负担。事实与理由：吴法宝、邓水姬系沙县城市至尊小区10号楼1501室业主，建筑面积120.671平方米。2015年4月20日，家盛物业与吴法宝签订了物业服务合同，约定物业服务费每平方米1.2元/月，公共水电费代收代支。吴法宝、邓水姬享受了家盛物业提供的物业管理服务，自2015年5月1日至2018年10月31日吴法宝、邓水姬拖欠家盛物业服务费及公共水电分摊费共计6548元。家盛物业多次催讨未果，遂向本院提起诉讼。为此家盛物业提供了营业执照、法定代表人身份证明、前期物业服务合同、装修管理服务协议书、物业服务合同、交费通知书、欠费清单、水电分摊表、水电费发票、催缴证明、合同备案说明。 吴法宝、邓水姬未作答辩，亦未向本院提交证据。 家盛物业围绕诉讼请求依法提交了证据并经本院组织开庭质证，认定事实如下： 1.家盛物业系依法登记设立的物业管理企业。2013年1月1日，三明市天润房地产开发有限公司作为甲方与家盛物业作为乙方签订了《前期物业服务合同》，合同约定：乙方为甲方坐落于沙县××路××小区提供物业管理服务，管理服务期限为自2013年1月1日起至2017年12月31日止。实行包干制收费，物业服务费按建筑面积计算，多层住宅为1.2元／月.平方米（不含公共水电分摊费）；物业服务费从物业交付买受人之日起按月收取，应于每月5日前向家盛物业支付物业服务费。双方对各自权利义务、违约责任等同时做了约定。合同签订后，家盛物业进入该小区从事物业管理服务。合同到期后，因城市至尊小区业主委员会尚未成立，亦未选聘新的物业公司为小区提供服务，家盛物业继续按原合同约定的权利义务为小区提供服务直至2018年10月31日退出。 2.吴法宝、邓水姬系沙县城市至尊小区10号楼1501室的业主，房屋建筑面积为120.67平方米。 3.2015年4月20日家盛物业与吴法宝签订了物业服务合同，约定物业服务费每平方米1.2元/月，公共水电费代收代支。 4.2014年1月，吴法宝与家盛物业办理了交房手续。 5.城市至尊售楼处向吴法宝出具收据，主要内容为吴法宝缴纳贰年物业管理费。庭审中家盛物业同意该收据抵扣吴法宝2015年6月1日之前应缴的物业费。 本院认为，家盛物业与三明市天润房地产开发有限公司、吴法宝分别于2013年1月1日、2015年4月20日签订的《前期物业服务合同》、《物业服务合同》主体合法，合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。家盛物业作为物业管理企业，为吴法宝、邓水姬所居住的住宅小区提供了服务，吴法宝、邓水姬作为物业管理受益人，理应履行缴纳物业服务费及公共水电公摊费的义务。家盛物业同意城市至尊售楼处出具的收据抵扣吴法宝2015年6月1日之前应缴的物业费，故吴法宝、邓水姬自2015年6月1日至2018年10月31日仍应按每平方米1.2元/月支付物业服务费，共计5937元（120.67平方米*1.2元*41月）。家盛物业主张水电公摊费证据不足，不予支持。吴法宝、邓水姬在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《物业管理条例》第七条第五项、第三十五条第一款、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、吴法宝、邓水姬应于判决生效后10日内支付三明市家盛物业管理有限公司尚欠物业服务费5937元。 二、驳回三明市家盛物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由三明市家盛物业管理有限公司负担5元，由吴法宝、邓水姬负担45元。公告费600元，由吴法宝、邓水姬负担。 吴法宝、邓水姬负担的受理费应于本判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  张爱林 人民陪审员  李锦荣 人民陪审员  王盛锋 二〇二〇年十一月二十七日 书 记 员  黄 馨 附：本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。