广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初18959号原告：广州伦立博教育信息咨询有限公司，住所地广州市海珠区泰沙路9号、11号全部（部位：11号二层自编B201）（仅限办公用途）。法定代表人：丁晨妍，执行董事。委托诉讼代理人：吴时霖，广东南方福瑞德律师事务所律师。被告：广州市亚洲行市场经营管理有限公司，住所地广州市海珠区泰沙路11号二层。法定代表人:庞开权，经理。委托代理人:徐柏坚，广东经国律师事务所律师。原告广州伦立博教育信息咨询有限公司（以下简称为伦立博公司）诉被告广州市亚洲行市场经营管理有限公司（以下简称亚洲行公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员林丽娜独任审理，依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴时霖及被告的委托诉讼代理人徐柏坚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、判令确认原告与被告签订的《租赁合同》于2020年3月26日已合法解除；2、判令被告返还原告履约保证金26136元；3、判令被告返还原告智能电表及电表智能卡押金共200元；4、判令被告承担本案受理费。事实和理由:原告为一家线下教育培训机构，培训对象多为广州市外籍人员幼儿园至小学阶段的子女，主要合作伙伴为广州市外国人国际学校。原、被告签订《租赁合同》，原告向被告承租广州市海珠区泰沙路11号亚洲行窗帘批发中心物业一间，租赁期间为2017年11月6月至2021年3月31日，原告一直按约定履行义务。新冠疫情出现后，原告响应相关部门要去暂停营业至今未能开业，几乎无任何营业收入。原告于2月19日、3月23日向被告提起减免租金的申请，并一直希望与被告达成共识，但无果。因疫情影响超过预期，原告主要客户取消原定课程并知会原告今年8月之前不会有新的合作，由于行业和客户群体的特殊性，即使中国政府允许校外培训机构立即恢复营业，原告的经营活动事实上也无法进行。基于上述考虑，原告于2020年3月26日向被告发出《解除合同通知书》，并于3月29日向被告交还场地。原告认为，此次新冠疫情是不可抗力，原告承租涉案场地用于经营线下教育培训，该合同目的事实上已无法实现。原告在《解除物业租赁合同通知书》中单方解除合同，且要求被告在抵扣3月份租金13068元，退回剩余履约保证金26136元，但被告复函不同意解除合同并要求继续缴纳租金。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告辩称，确认原告在2020年3月29日搬出涉案场地的，被告也签收了，但是被告认为合同没有解除，是原告单方要求解除合同的，被告并不同意；如果法院认为双方合同在2020年3月29日解除，根据合同第十二条第四款的规定，原告要支付未履行部分30%的违约金，具体为2020年4月1日至2021年3月31日期间的总租金13068元×12×30%=47045元-已付保证金39204元=7841元，但是该违约金被告在本案中不主张，因为双方合同没有解除。因此，被告不同意返还租赁保证金，同意返还原告智能电表及电表智能卡押金共200元，不同意支付受理费。经审理查明:海珠区泰沙路11号的权属人广州市海珠区凤阳街五凤经济联合社。该社出具的《授权委托书》记载，该社委托广州市华晖物业有限公司经营管理海珠区泰沙路9号、11号及出租给被告，并同意被告分租，期限从2012年1月1日至2021年3月31日止。2018年7月6日，被告（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《亚洲行窗帘批发中心（商铺／写字楼）租赁合同》，约定乙方承租甲方位于广州市海珠区泰沙路11号亚洲行窗帘批发中心内二层自编B201号商铺，建筑面积约165平方米；该物业仅限于用于销售和展贸办公的用途；租赁期限为2017年11月16日至2021年3月31日，每月租金为10800元，租金在原基础租金上每年递增10%（跨年度十二个月为一年）；履约保证金为39204元；(12.1)……乙方不按时缴清双方约定有关的各种费用，视为违约；除须补交所欠的各种费用外，自逾期之日起，每逾期一天，按应缴费额的5%向甲方缴纳违约金；逾期五日，甲方有权采取封门及停水电等措施（后果由乙方自负）；逾期十天（从欠费第一天开始计算），则视为乙方自动放弃场地／商铺或写字楼使用权，甲方有权单方解除合同并没收合同履行保证金……（12.4）……因乙方原因导致合同提前终止或被解除（包括但不限于乙方私自撤离、放弃租赁场地／商铺或写字楼使用权），甲方有权没收乙方履约保证金，并有权另向乙方收取按剩余租赁年限的合同租金总额的30%作为违约金……；等。被告收取涉案商铺的租赁保证金39204元、智能电表押金150元和电表智能卡50元，并将上述商铺交付原告使用，原告承租涉案场地用于办公。双方确定涉案场地截止至2020年2月的租金和相关杂费已经清缴。据原告提交的短信反映，海珠市场监管部门于2020年1月26日发出通知：根据市、区政府防控新型冠状病毒感染工作要求，防止新型冠状病毒感染进一步扩散，即日起全市校外教育培训机构请暂停开展各线下培训活动。2020年2月16日，原告向被告发出《减免租金申请》，其中主要陈述因受疫情和海珠区有关部门疫情防控措施的影响，其司自2020年1月9日寒假之日起无任何收入，支出增长，年后新生、新老师的招聘均遭受严重打击等，申请涉案场地2020年2月1日-2月29日免租一个月，3月1日至4月30日租金减半两个月。2020年3月23日，包括原告的承租户向被告发出《关于受新冠病毒疫情影响广州亚洲行商贸中心减免租金申请》，申请减免2020年2月1日-2020年3月31日有效合同期内的租金、管理费及由此产生的违约金等一切费用、减半收取2020年4月1日-2020年6月30日有效合同期内月租金和管理费、亚洲行二层内各教育机构的“三免”持续至广州市教育局红头文件准许广州市校外培训机构复课之日止。同日，被告出具《声明》，陈述相关事宜已报送相关部门备案，请求相关部门依法办理。2020年3月26日，原告向被告发出《解除物业租赁合同通知书》，陈述因疫情因素，根据《租赁合同》“不可抗力及责任免除”及《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，要求双方合同于2020年3月26日解除，2020年3月31日移交场地；其司已付押金39204元，抵扣未交3月租金13068元，要求原告退回押金26136元。被告确认当天收到上述函件。2020年3月27日，被告向原告复函，称其司不同意解除合同，认为合同解除的条件不成立，要求继续履行双方合同，并告知2020年3月至5月租金应2020年3月1日前缴交，要求原告交费。2020年3月29日，被告方与原告方签署了《移交场地确认函》，被告确认接收了涉案场地。同日，被告向原告发出《关于声明》，其中陈述，其司不同意原告单方面解除合同，要求按合同履行至2021年3月31日；其司收场地，只是负责为原告保管场地，其司从未要求该司撤场，并要求原告支付合同期间的一切租金。另查，原告的经营范围为：教育咨询服务；信息技术咨询服务；地理信息加工处理；为留学人员提供创业、投资项目的信息咨询服务；舞台表演艺术指导服务；接受委托从事劳务外包服务；翻译服务；为公民出国定居、探亲、访友、继承财产和其它非公务活动提供信息介绍、法律咨询、沟通联系、境外安排、签证申请及相关的服务。再查，本案被告另案起诉本案原告、丁晨妍，要求本案原告、丁晨妍共同支付2020年3月至5月的租金共39204元。本院以（2020）粤0105民初18433号受理该案。本院认为：原告与被告签订的《亚洲行窗帘批发中心（商铺／写字楼）租赁合同》没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同。即使因疫情影响，双方仍可基于公平合理、共克时坚的共识通过沟通协商使合同予以继续履行，故原告于2020年3月26日单方提出解除合同并不符合合同约定，而被告也不同意解除合同，故原告要求确认涉案租赁合同于2020年3月26日合法解除的请求，缺乏依据，本院不予支持。但鉴于被告已于2020年3月29日接收了涉案场地，故本院认为双方租赁合同关系于2020年3月29日解除，但合同解除的责任在于原告，原告应承担违约责任。原告经营的是线下教育培训业务，其司主张因受疫情影响导致无法经营，故而主张合同解除并提前退场。综合考虑疫情的影响、原告的责任及双方的损失等情况，本院酌定被告可没收原告的履约保证金19602元。鉴于原告同意按合同约定的月租金13068元标准支付2020年3月的租金并同意被告从应退还的保证金中予以抵扣该租金，为避免讼累，本院对原告的上述意见予以采纳（已在另案处理）。鉴此，原告要求被告退回剩余履约保证金6534元（39204元-2020年3月的租金13068元-由被告没收的履约保证金19602元）的请求合理，本院予以支持，对原告主张的其余履约保证金请求，本院予以驳回。关于智能电表及电表智能卡押金200元，因被告同意返还该费用给原告，故本院对原告该项请求予以支持。鉴于本案纠纷系原告提前退场而引起，故受理费由原告负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条（四）项、第九十七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、原告广州伦立博教育信息咨询有限公司与被告广州市亚洲行市场经营管理有限公司签订的《亚洲行窗帘批发中心（商铺／写字楼）租赁合同》于2020年3月29日解除；二、被告于本判决生效之日起十日内返还履约保证金6534元给原告；三、被告于本判决生效之日起十日内返还智能电表押金和电表智能卡押金共200元给原告；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3698元，由原告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  林丽娜二〇二〇年十一月五日书记员  于悦姗古嘉琪邬雪芳