湖南省衡阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0421民初1919号 原告：湖南俊虹置业股份有限公司，住所地：湖南省衡阳县西渡高新技术产业园区光伏产业园。 法定代表人：刘俊健，该公司总经理。 委托诉讼代理人：费政，湖南弘一（衡阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖锴，湖南弘一（衡阳）律师事务所律师。 被告：衡阳德义隆实业有限公司，住所地：湖南省衡阳市蒸湘南路29号11楼。 法定代表人：胡淆晾。 原告湖南俊虹置业股份有限公司（以下简称“俊虹公司”）与被告衡阳德义隆实业有限公司（以下简称“德义隆公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案。本案审理过程中，发现案件不宜适用简易程序，依法裁定转为普通程序审理。本院通过《人民法院报》向被告德义隆公司公告送达开庭传票等应诉材料，并于同年11月18日公开开庭进行了审理。原告俊虹公司的委托诉讼代理人费政到庭参加诉讼，被告德义隆公司经本院传票传唤，公告期满后仍未到庭，亦未说明正当理由。案件审理过程中，原告向本院提出诉讼财产保全申请，本院依法裁定对被告的相关财产采取诉讼财产保全措施。本案现已审理终结。 原告俊虹公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行合同义务，支付所拖欠原告厂房租金522600元并赔偿利息损失（自2018年5月15日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至生效判决指定履行之日止）；2.本案诉讼费、财产保全费由被告负担。事实与理由：原、被告于2017年12月14日签订《厂房租赁合同》一份，合同约定由原告将坐落于A3-2栋北面的厂房2680㎡租给被告使用，租赁期限自2017年12月14日起至2022年12月13日止，租金为每月7.5元/㎡，租金每月支付一次，被告应于每月的25日按约定提前向原告支付下个月的租金。从2018年5月起，被告总是找各种理由拖欠原告的租金，原告多次发函催缴，但被告置之不理。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 为支持其诉讼主张，原告向本院提供以下证据： 1.原、被告的工商登记信息，拟证明原、被告的诉讼主体资格适格； 2.《厂房租赁合同》，拟证明原、被告之间的租赁行为合法、有效，原、被告之间关于租赁物内的财产留置约定合法、有效； 3.联系函，拟证明原告向被告进行了租金催缴； 4.谈话笔录及身份证复印件，拟证明原告向被告进行了催款，要求被告支付租金； 5.厂房相关图片及其他法院贴在厂房门上的各执行裁定公告，拟证明原告租赁给被告的经营场地一直由被告占有、使用。 被告德义隆公司未予答辩亦未提供证据。 对原告提供的上述证据，被告未到庭质证，视为其放弃质证权利。经庭审质证，并经本院审查，原告提供的上述证据符合证据“三性”要求，均可采信。 本院经审理查明：2017年12月14日，原告俊虹公司与被告德义隆公司签订《厂房租赁合同》，合同约定：1.1甲方将位于A3-2栋北面的厂房或仓库（以下简称租赁物）租赁给乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为2680㎡；……2.1租赁期限为4年，即从2017年12月14日起至2022年12月13日止；……3.1租赁物的免租期为2个月，即从2018年2月14日起至2022年12月13日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金；3.2在本出租合同生效之日起30日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。（如因甲方原因未能如期交付厂房，则免租期顺延）；4.1本出租合同的租赁保证金为两个月租金，即人民币40200元；4.2租金为每月7.5元/㎡。第一年年租金不变，第五年起递增率根据市场价确定，但不得低于5%；……5.2租金每月支付一次，乙方应于每月的25日按第4.2条的约定提前向甲方支付下个月的租金，并由乙方汇至甲方指定的账号，或按双方书面同意的其它支付方式支付；……13.1在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费超过1个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方及受转租户的损失）由乙方全部承担。若遇乙方欠交租金或物业管理费超过2个月，甲方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定执行。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产并在解除合同的书面通知发出之日起五日内，甲方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。……合同签订后，原告将涉案租赁物交付被告，由被告使用至今。自2018年5月起，被告德义隆公司未向原告交纳厂房租金，原告俊虹公司的工作人员朱满生为此与被告德义隆公司的法定代表人胡淆晾联系，因未果，朱满生向胡淆晾所安排管理租赁场地的人员送达通知被告公司自2018年5月起未交纳厂房租金，现已拖欠2018年6月至8月三个月的租金共计60300元，并告知被告公司已严重违反租赁合同13.1条等内容的催款函，并要求其转告胡淆晾尽快交清所欠租金，但被告公司仍未支付所欠租金，并对之后产生的租赁费用拒不支付。 另查明，被告德义隆公司在涉案租赁场地的经营活动自2018年底停止，公司机器设备放置在涉案租赁场地至今。湖南省衡阳市蒸湘区人民法院于2020年4月17日对被告德义隆公司所有的放置在涉案租赁场地的卧轴矩台平面磨床等机器设备予以查封，查封期限为二年。庭审中，原告当庭表示自愿放弃要求被告支付利息的诉讼请求，只要求被告支付所拖欠原告的厂房租金522600元，并不要求解除原、被告所签订的涉案《厂房租赁合同》。 本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，合法、有效，双方均应依约履行。被告自2018年5月起未按合同约定支付厂房租金，经原告方催收，仍对厂房租金拒不支付，应对酿成本案纠纷承担全部法律责任。被告在涉案租赁场地的经营活动虽于2018年底停止，但原、被告之间的租赁关系一直未予解除，且被告将机器设备放置在涉案租赁场地，对涉案租赁场地占有、使用至今，现原告要求被告支付所拖欠的自2018年6月起至原告起诉时即2020年7月止共计26个月的租金522600元，于法有据，本院予以支持。原告自愿放弃要求被告支付利息的诉讼请求，是其真实意思表示，本院予以准许。原告不要求解除其与被告签订的《厂房租赁合同》，是其真实意思表示，本院予以尊重。被告德义隆公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、辩论等诉讼权利，本院依法缺席审理并缺席判决本案。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告衡阳德义隆实业有限公司在判决生效后十日内支付所欠原告湖南俊虹置业股份有限公司厂房租金522600元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9026元，诉讼财产保全费3133元，公告费560元，合计12719元，由被告衡阳德义隆实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  许卫民 人民陪审员  陈宇辉 人民陪审员  庾文展 二〇二〇年十一月十八日 法官助理旷敏 书记员刘瑶 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。