广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初36290号原告：广州市德才房地产代理有限公司，住所地广州市越秀区小北路三眼井上街4号101房。法定代表人：宋炽平，职务总经理。委托诉讼代理人：牛洪星，男，该公司职员，联系地址。委托诉讼代理人：王婷，女，该公司职员，联系地址。被告：林天德，男，1968年8月11日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告广州市德才房地产代理有限公司与被告林天德居间合同纠纷一案，本院于2020年8月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人牛洪星、王婷，被告林天德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判决被告向原告支付中介服务费10000元及违约金（自2017年9月26日起以10000元为基数，按每日万分之五的标准计至实际付清之日止）。事实和理由：原告作为房地产中介方，长期为房屋买卖合同双方提供居间服务。2017年9月25日，在原告的协助下，被告（买方）成功与案外人（卖方）签订了《房屋买卖合同》，买卖双方就广州市越秀区建设三马路32号XXX房（下称涉案房屋）建立了房屋买卖法律关系，并约定涉案房屋价款为200万元。签订合同时，原告告知被告涉案房屋权属情况、查封情况、房屋交易买卖的政策信息等，已尽勤勉职责提供中介服务。随后，被告通过《房屋买卖家合同》、《中介服务费确认书》（NO.0119420）确认原告已促成其与卖方签订房屋买卖合同，同意于合同签订当天向原告支付中介服务费60000元，否则每日按百分之一的标准计算违约金。上述房屋买卖合同签订后，被告还有10000元中介服务费未支付，经原告员工多次催收，被告依旧不履行其应当承担的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、四百二十六条的规定，原告与被告系居间合同法律关系，被告逾期支付经纪代理服务费构成违约。为维护自身的合法权益，特向法院提起本案诉讼。被告辩称：1、原告没有履行作为居间中介的职责，被告具有先履行和同时履行的抗辩权，对查册原告没有彻底查清房屋情况，没有如实告知义务，购买该房产时被告问除了中介费和税费外有无其他款项，中介公司的职员称没有其他费用，但在房产交易过户时发现卖方并没有交纳土地出让金，该土地出让金20000元本应由卖方支付，于是在交易中心发生争议，无奈我方为了过户只好将20000元直接转给中介业务员，中介业务员再以卖方名义交纳土地出让金，我方认为该行为中介方要么没有查清该房尚未缴纳土地出让金，要么联合卖方欺骗买方。2、对于卖方户口，三方约定因卖方女儿陈小燕购买社保保留其户口在涉案房屋，其他人员一并迁出，但至今卖方三人户口仍在涉案房屋，我方不下十次到公安分局并且数次找中介人员协调卖方迁出，但一直无果，所以带来我方诸多不便，卖方陈某桃卖房时是80多岁，如他去世后会对我方房屋价值造成亏损。3、对于违约金，我方认为中介方作为居间，责权利相一致，三方未办理过户手续及迁出户口就要我方支付款项，所以不同意支付违约金。我方认为中介费计算标准过高，超过发改委通知的标准。且原告没有开具发票。经审理查明：原告是具备为房地产转让、抵押和租赁等提供代理、咨询、经纪服务资质的中介机构。2017年9月25日，陈某桃（甲方、卖方）与被告（为乙方、买方）及原告（中介方）签订了《房屋买卖合同》，其中约定：甲乙双方经中介方提供独家的中介服务就买卖位于广州市越秀区建设三马路32号XXX房的物业达成一致协议，签订本合同。一、房屋买卖的基本情况如下：1、该物业建筑面积为45.55平方米。4、该物业是以现状按套售予乙方，交付乙方使用状况为：（3）【带户口，卖方应买满社保后迁出，2023年12月31日前迁出，乙方同意】。5、成交价：2000000元。8、交易税费交付方式：【买方承担】。9、房改房上市交易产生的土地出让金及购买分摊面积所需费用由：【买方承担】。五、基于中介方已提供中介服务并已促成甲乙双方签订本合同，协助甲乙双方建立房屋买卖法律关系，甲乙双方同意于本合同签订之日向中介方支付中介服务费（中介服务费见附件，包括但不限于房地产咨询费及房屋买卖代理费等）。甲方或乙方逾期支付中介服务费的，从逾期之日起，按日向中介方支付应付费用万分之五的违约金。备注：一、甲方出售该房，户口因社保原因，2023年12月31日前迁出户口。三、乙方负责交易前后过户期间所有费用，甲方要积极配合；等。同上日，被告向原告立下《中介服务费确认书》，其中内容为：广州市德才房地产代理有限公司：本人林天德现确认贵司提供了中介服务，成功促成与陈某桃签订关于越秀区建设三马路32号XXX房物业的买卖合同。为此，本人同意支付60000元予贵司作为中介服务费，中介方亦同意收此费。另本人/本公司知悉：贵司业务人员须持盖有贵司财务印章的收据或发票，本人/本公司方可支付任何一笔款项。否则所造成的损失均由本人/本公司负责。本确认书自本人/本公司签署之日起生效。注：办完公证支付50000元，余款办妥过户手续后支付；等。同上日，被告向原告支付中介服务费10000元。2017年12月20日，被告向原告支付中介服务费40000元。2019年10月16日，被告通过“微信”支付20000元给原告的工作人员，然后原告的工作人员再以陈某桃的名义交纳了20000元国有土地补缴价款。原被告双方一致确认房管部门于2019年10月16日受理了涉案房屋的过户，被告于2019年年底领取产权证书。被告至今没有向原告支付10000元中介费。本案诉讼过程中，被告提供越秀区建设三马路32号XXX房的户口本（复印件）记载的户籍有户主陈某桃，五子陈某新，四女陈某燕。原告对该证据的真实性没有异议。本院认为：本案作为居间人的原告已促成被告与陈某桃签订的《房屋买卖合同》的成立，提供了中介服务，被告已领取了产权证，并向原告立下《中介服务费确认书》，被告同意支付60000元中介服务费给原告，但被告至今只支付了50000元，余下的10000元没有支付，被告的行为已经构成违约，原告据此要求被告支付剩余的中介服务费及违约金合法有理，本院予以支持。对于被告的抗辩意见本院评析如下：首先，关于户口问题，上述《房屋买卖合同》明确约定：“甲方出售该房，户口因社保原因，2023年12月31日前迁出户口。”从该约定可以看出被告同意陈某桃户2023年12月31日前迁出户口，故被告抗辩认为原告没有尽中介方义务，造成陈某桃户至今没有迁出户口本院不予采信。其次，关于土地出让金问题，上述《房屋买卖合同》明确约定：“房改房上市交易产生的土地出让金及购买分摊面积所需费用由：【买方承担】。”故被告抗辩认为原告没有尽中介方义务，造成其负担了土地出让金本院不予采信。再次，关于被告认为原告收费标准过高的问题，本次的中介费是按交易金额的3%收取，而该收费标准并没有违反有关法律法规的规定，被告认为原告收费标准过高本院不予采信。综上分析，被告以上述理由拒绝支付剩余中介费本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：一、被告林天德应于本判决发生法律效力之日起五日内，将中介服务费10000元一次性支付给原告广州市德才房地产代理有限公司；二、被告林天德应于本判决发生法律效力之日起五日内，将逾期给付中介服务费的违约金（以10000元为基数，从2019年10月17日起按每日0.5‰的标准计至付款之日止）一次性支付给原告广州市德才房地产代理有限公司；违约金的总额不得超过10000元；三、驳回原告广州市德才房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计88元，由被告林天德承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  蔡永辉二〇二〇年十一月十日书记员  徐珮仪