江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初13717号原告：唐鹏鹤，女，汉族，住上海市松江区。被告：昆山美吉特工业品博览城有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇金阳东路，统一社会信用代码91320583573764622J。法定代表人：许杰，该公司总经理。原告唐鹏鹤与被告昆山美吉特工业品博览城有限公司（以下简称“美吉特博览城公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告唐鹏鹤到庭参加诉讼。被告美吉特博览城公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐鹏鹤向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告支付2018年6月1日至2019年12月31日四期的租金人民币79615.8元及滞纳金人民币7165.42元，共人民币86781.22元；2.请求法院判决被告返回租金5%的非法扣款人民币4945.5元及违约金人民币939.47元、滞纳金人民币1328.03元，共人民币6372.48元；3.请求昆山美吉特工业品博览城有限公司法院判决被告按《商铺委托经营管理合同》中约定支付违约金人民币39698.4元；4.请求法院判决与被告相关联的企业及与被告法人代表许杰相关联的企业或财产转移的相关联的自然人负连带责任；5.请求法院判决原告依法享有按被告最新销售价格退房退款的权利；6.被告一而再、再而三违约，请求法院判决原告依法解除合同合约的权利；7.被告不按约定出示与租客的第三方合同及支付原告房租时，请求法院判决被告按同期银行贷款利率支付原告房租；8.请求法院判决诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2013年6月29号就购买昆山美吉特工业品博览城第3幢187号商铺与昆山美吉特置业公司签订购房合同，并于2013年7月11号与昆山美吉特工业品博览城有限公司签订《商铺委托经营合同》。一、原告于2019年6月17日与3-558业主夏兰一同去“美吉特工艺品博览中心”看过3-187商铺，该商铺一直是处于出租营业状态，去“美吉特工艺品博览中心”四楼办公室找被告要求看该商铺的房租合同，被告拒绝出示该商铺的租赁合同，藐视原告的知情权，原告根据与被告签订的《商铺委托经营管理合同》内容，要求被告支付原告商铺2018年至2019年的租金，被告答应核对己方付款记录后再支付原告房租，但原告至今没有收到被告的房租。并且，原告一直有拨打市民热线05121-2345投诉并追讨房租和违约金及滞纳金，所以并不存在房租等追诉期己过的问题。该商铺2017年租金应为人民币39807.9元，2018及2019年为同一租户故被告应支付租金为人民币79615.8元，并支付《商铺委托经营管理合同》中第十条“违约责任”中的第二条违约金人民币7165.42元共人民币86781.22元。本案审理过程中，原告申请撤回第五项、第六项诉讼请求。被告美吉特博览城公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：位于昆山市陆家镇金阳东路1055号美吉特工业品博览中心3号楼187室系原告所有，该商铺建筑面积为23.63平方米。2013年7月11日，原告唐鹏鹤（甲方）与被告美吉特博览城公司（乙方）签订《商铺委托经营管理合同》（以下简称“委托经营合同”）一份，约定原告将涉案商铺委托美吉特博览城公司经营管理，由美吉特博览城公司统一对外招租、收取租金等。委托期限为12年，自2014年6月1日起至2026年5月31日止。该份合同第三条“收益分配”约定：1、第一阶段（即：2014年6月1日起至2018年5月31日止，共计4年），商铺由乙方代为出租，为了更好保障甲方利益，不论商铺是否出租或所收租金多少，乙方均向甲方支付保底租金，前四年度乙方支付甲方保底租金标准分别为：第一年度为商铺总价款的5%；第二年度为商铺总价款的5%；第三年度为商铺总价款的6%，第四年度为商铺总价款的9%。如实际租金超出保底租金，超出部分甲乙双方按8：2比例分成(其中甲方80%，乙方20%)。2、第二阶段(即：2018年6月1日起2026年5月31日止，共计8年)，商铺由乙方代为出租，租金由乙方向实际承租人收取，租金收取后乙方全部转付甲方。乙方因市场管理所产生的物业管理费、公共配套设施使用费、市场推广营销等综合服务性费用，由乙方直接向商铺实际承租、使用人定价收取。3、商铺租金的支付：根据以上保底租金和实收租金，在乙方向商铺实际承租人收取租金后，乙方以每半年为一个周期，在每半年度的第一个月内凭甲方出具的等额租金发票(甲方自开或委托乙方代开)向甲方支付。4、因商铺每年出租的行情及每个商铺的位置、格局和大小等均影响到商铺的租赁价格，故从第二阶段开始甲方只能按照乙方实际收取的租金作为与乙方结算的依据。甲方不得以租赁价格偏低或者与其他租赁房屋有差异等理由向乙方或实际承租人提出异议，否则，由此引起的租金收取延期或无法收取租金的责任由甲方自行承担。合同第十条违约责任约定：若乙方未能按照本合同第三条的约定按时支付甲方租金，则乙方按日向甲方支付应付租金万分之一的违约金，超过60日的，则乙方按日向甲方支付应付租金万分之二的违约金，合同继续履行(除第三条第一阶段外，因商铺没有出租或甲方原因导致实际承租人拒付、迟付租金的乙方不承担责任，但乙方有义务为甲方继续提供服务)。另查明：2020年4月23日，被告（出租方）、承租方王云杰、管理方上海胤信实业有限公司签订《租赁合同书》一份，约定被告将昆山美吉特工业品博览城的1期3号楼1层172-220、232-242号共59间商铺（建筑面积2206.48平方米）出租给王云杰用于经营布拉格灯饰，租期自2018年8月1日起至2021年7月4日止。租金为0.25元/平方米/天，租期内租金总计522324元，按照先付后用的原则于2021年4月1日前按522324元支付。庭审中，原告确认第一阶段的租金被告已支付完毕，但有拖延支付的情况。2018年6月1日起算的第二阶段的租金，被告于2019年6月28日支付原告840.52元、于2020年5月19日支付1043.23元。此后，被告再未向原告支付租金。本案中，原告明确其主张的2018年6月1日至2019年12月31日租金79615.8元具是依据第一阶段最后一期租金即房价的9%计算的，要求被告返还租金5%的扣款的依据是年租金在3万元以下是不需要缴税的，被告扣的5%就是不应当缴纳的税金。现因原告向被告催要租金未果，为此，引起纠纷。以上事实，有《商铺委托经营管理合同》、房屋所有权证、《租赁合同书》、付款明细、银行账户交易明细、商铺照片及当事人的陈述予以证实。本院认为，原告已按《商铺委托经营管理合同》约定将涉案商铺交付被告经营管理，被告理应按约及时足额支付租金。根据原告的陈述以及被告向原告支付租金的付款凭证，被告已将第一阶段的租金支付完毕，而第二阶段即2018年6月1日起算的租金被告仅于2019年6月28日支付840.52元、于2020年5月19日支付1043.23元合计1883.75元。合同约定：第二阶段的租金由被告向实际承租人收取，租金收取后全部转付原告。被告与实际承租人王云杰签订的合同约定租金标准为0.25元/平方米/天，故被告应向原告支付的租金标准为1078.1元/半年（0.25元/平方米/天*23.63平方米*365天/2）。现原告主张第二阶段的租金为按商铺总价款的9%计算的保底租金，与前述合同约定不符，本院对此不予采信。合同约定被告应以每半年为一个周期，在每半年度的第一个月内向原告支付租金。故，截至目前，2018年6月1日至2018年11月30日、2018年12月1日至2019年5月31日、2019年6月1日至2019年11月30日、2019年12月1日至2020年5月31日、2020年6月1日至2020年11月30日共5个半年的租金的付款期限均已届满，被告理应支付给原告。本院依法认定被告应当支付原告的租金为3506.75元（1078.1元/半年*5-1883.75元）。关于原告主张的违约金，本院认为，被告逾期支付租金的行为构成违约，应当承担相应违约责任。合同对被告逾期支付租金应当承担的违约责任明确约定为由被告按日向原告支付应付租金万分之一的违约金，超过60日的，则按日向原告支付应付租金万分之二的违约金。根据被告向原告应付租金的金额及付款期限，本院依法认定为：以半年租金1078.1元为基数，分别自2018年7月1日起、2019年1月1日起、2019年7月1日、2020年1月1日起、2020年7月1日起按每日万分之二的标准计算至实际支付之日止。至于原告主张其他诉请，均缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当由其承担相应的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山美吉特工业品博览城有限公司支付原告唐鹏鹤2018年6月1日至2020年11月30日期间的剩余租金3506.75元及逾期付款违约金（计算方式：以半年租金1078.1元为基数，分别自2018年7月1日起、2019年1月1日起、2019年7月1日、2020年1月1日起、2020年7月1日起按每日万分之二的标准计算至实际支付之日止），于本判决生效后十日内支付完毕（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××17）。二、驳回原告唐鹏鹤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2958元，减半收取1479元，由原告唐鹏鹤承担1454元，被告昆山美吉特工业品博览城有限公司承担25元。此款原告唐鹏鹤已预交，本院不再退还，被告昆山美吉特工业品博览城有限公司承担部分由其在履行判决付款义务时一并支付给原告唐鹏鹤。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  孙学谦二〇二〇年十一月十三日书记员  黄 迪附：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。