福建省政和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0725民初1178号 原告：刘永青，男，1974年9月27日出生，汉族，经商，住松溪县。 被告：杨家钦，男，1975年10月12日出生，汉族，个体户，住政和县。 被告：谢跃钦，女，1979年8月20日出生，汉族，个体户，住政和县。 以上二被告共同委托诉讼代理人：李荣财，政和县众成法律服务所法律工作者。 原告刘永青与被告杨家钦、谢跃钦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘永青到庭参加诉讼，被告杨家钦及杨家钦、谢跃钦的委托诉讼代理人李荣财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘永青向本院提出诉讼请求：判令杨家钦、谢跃钦无偿延长刘永青承租的福建省政和县××街××号（鑫城大厦）××层××号店面3个月租期。事实和理由：为经营服饰等货物，刘永青承租杨家钦、谢跃钦夫妻位于福建省政和县××街××号（鑫城大厦）××幢××层××号店面。2015年10月13日，双方签订《房屋租赁合同》，约定租期5年，2015年11月10日至2018年11月9日期间的年租金146333元，2018年11月10日至2020年11月9日期间的年租金是166333元，合同争议由政和县人民法院管辖等内容。2015年10月14日，双方签署《房屋租赁补充协议》，变更《房屋租赁合同》项下租金支付方式：每年度租金分两次支付，支付日期为每年4月10日、10月10日，最后一期租金为76166.5元。同期，刘永青承租案外人范桂灿、郑銮珠位于福建省政和县××街××号（鑫城大厦）××幢××层××、××号店面。刘永青统一装修105号、106号、103号3间店面，雇请员工经营海澜之家品牌服饰。 2020年突发新冠肺炎疫情，受疫情影响，刘永青经营服饰严重受损，但为切实履行疫情防控主体责任，刘永青不计损失，响应党和政府的号召，自觉服从大局，关停经营场所，全力配合党委、政府做好疫情防控工作。2020年4月初，因经营受疫情的严重冲击，原被告双方协商缓交、减免租金事宜，协商出现分歧。2020年5月10日，刘永青收到催款通知书。2020年5月15日，筹集资金支付租金40000元。2020年5月15日，杨家钦委托案外人范桂灿切断店面输电线，强行停电多次，刘永青报警，民警建议租金先按合同支付。2020年5月16日，杨家钦指使其父亲及案外人范桂灿一起封堵大门，强行阻挠经营。报警经民警调解无果，民警建议租金先按合同约定支付，因突发事件产生的租金缓交、租金减免问题通过诉讼解决。刘永青被迫支付剩余租金36166元。因疫情或者疫情期间防控措施造成刘永青无营业收入，参照国务院总理李**2020年4月21日主持召开国务院常务会议确定的“推动对承租国有房屋的服务小微企业和个体工商户，免除上半年3个月租金”的规定，诉请延长租期3个月有事实和法律依据。且杨家钦、谢跃钦经营的政和县荟华家电有限公司作为承租人也同等享受了减免租金等优惠政策。综上，恳请人民法院依法查明事实，支持原告的诉请。 杨家钦、谢跃钦辩称，刘永青的诉讼请求缺乏事实根据，依法不能成立，请人民法院判决驳回刘永青的全部诉请。1.按照《房屋租赁合同》和《补充协议》，刘永青应在2020年4月10日前交付租金76166.5元，而刘永青未按照合同期限约定履行义务，尤其是在收到催款通知书后，仍然故意延期未足额支付租金，仅交租金4万元，其行为已构成根本性违约。杨家钦采取相应措施催缴租金，刘永青报警后，民警了解事情经过和原委出于公平认为是刘永青逾期交付租金引起的，并口头训诫刘永青应按照合同约定的条款以及期限支付租金，之后刘永青交付了剩余租金36166元。依据双方签订的《房屋租赁合同》第10、11条约定，杨家钦、谢跃钦不仅有权解除合同，同时可以追究刘永青违约责任；2.我国现行法律法规并无明文规定有无偿延长租期，刘永青的诉求于法无据；其在诉状中陈述的国务院文件系疫情期间经济受影响提出的倡议不是法律规定，不是政策性强制性规定，不适用刘永青无偿延长租期的诉求。 本院经审理认定事实如下： 2015年10月13日，杨家钦、谢跃钦（甲方）与刘永青（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将其所有的位于政和县××街××号（鑫诚大厦）××幢××层××号店面出租给乙方用于服饰经营。第三条约定：租赁期限为五年，从2015年11月10日至2020年11月9日。第四条租金及支付期限约定：2015年11月10日至2018年11月9日的租金为人民币146333元／年；2018年11月10日至2020年11月9日的租金为166333元／年。每年的租金一年一付，支付日期是每年的10月10日之前交清下一期的租金，以此类推。第十三条约定：承租期限届满若乙方需续租的（或无需续租的），均应在租赁合同到期前（至少提前三个月以上的时间）告知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。合同签订后，双方于2015年10月14日签订《房屋租赁补充协议》，第一条：关于原合同第四条中“每年的租金一年一付，支付日期是每年的10月10日之前交清下一期的租金，以此类推”修改为“每年的租金每半年支付一次，支付日期是每年的4月10日、10月10日之前交清下一期的租金，以此类推”第二条：关于原合同第四条中“最后一期租金只需要缴纳人民币159333元”修改为“最后一期租金只需要缴纳76166.5元”第三条：本房屋租赁补充协议与原合同具有同等法律效力。 2020年4月9日，杨家钦向刘永青催缴最后一期租金76166.5元，刘永青因受新冠疫情影响，双方协商减租事宜未果，2020年5月10日，杨家钦向刘永青发送催租金函，要求刘永青在接收到通知三日内付清租金76166.5元及违约金，刘永青收到后于2020年5月13日向杨家钦支付租金40000元。因未按约全额缴纳，杨家钦通过其姐夫范桂灿于2020年5月15日至涉案店面采用切断店铺电源方式进行催缴，刘永青报警未果。2020年5月16日杨家钦通过范桂灿及其家属封堵店面大门1-2小时，要求刘永青缴纳剩余租金，刘永青报警，民警建议先按约缴纳租金，租金缓交、减免事宜通过诉讼解决。后刘永青支付剩余租金36166元。租赁期限到期后，杨家钦、谢跃钦已将涉案店面出租他人。 另查明，疫情期间，按照政府疫情防控要求，我县于2月3日到2月22日期间商铺均停止营业。 上述事实，有刘永青提交的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》、微信聊天记录、催租金函、照片（3张）、报警回执、银行转账记录及双方庭审陈述所证实，足以认定。 本院认为，刘永青与杨家钦、谢跃钦签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》系双方真实意思表示,且内容未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应遵照履行。根据《房屋租赁合同》约定的租赁期限,该合同于2020年11月9日终止,此后，双方并未签订新的租赁合同,刘永青也未按照约定提前三个月表明是否续租，故双方的租赁关系因租赁期限届满已于2020年11月9日终止。刘永青因受疫情影响要求杨家钦、谢跃钦参照国务院李**总理于2020年4月21日主持召开国务院常务会议确定的“推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月租金。”无偿延长3个月租期。本院认为，上述政策针对的是承租国有房屋的小微企业和个体工商户的免租政策，涉案租赁物系杨家钦、谢跃钦个人私有，双方租赁关系因租赁期限届满而终止，但刘永青确实有因疫情或者疫情防控措施停业导致营业收入减少，针对刘永青延长租赁期限诉请，本院根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的通知精神，组织双方调解未果。鉴于涉案租赁物已经出租他人的实际情况，本院庭审中亦询问刘永青是否变更诉讼请求，将延长租期变更为适当的经济补偿，刘永青坚持要求延长租赁期限，故对其要求杨家钦、谢跃钦无偿延长其承租的103号店面3个月租期，不予支持。刘永青还以杨家钦、谢跃钦作为承租人同等享受了减免租金等优惠政策要求杨家钦、谢跃钦也应按照减免租金政策给予其延长租期，因调解未果，且该店面已经转租，不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回刘永青的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由刘永青负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 员 郑和兴 二〇二〇年十一月三十日 法官助理 范丽丽 书 记 员 张 倩 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。