文书内容重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0102民初4830号原告：吴虹霖，男，1981年7月11日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告：黄朝芬，女，1975年8月10日出生，居民，住重庆市涪陵区。原告：魏国胜，男，1956年10月15日出生，居民，住重庆市涪陵区。原告：陈正莲，女，1969年1月16日出生，居民，住重庆市涪陵区。原告：李江国，男，1973年3月5日出生，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：宋阳，重庆山语律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖露，重庆山语律师事务所律师。被告：刘敏，女，1977年4月16日出生，公民身份号码512301197704160106，汉族，居民，住重庆市涪陵区稻香路8号（海怡天府）A栋2-11-1号。被告：王永平，男，1972年9月4日出生，居民，住重庆市涪陵区。被告：杨梅，女，1973年4月1日出生，居民，住重庆市涪陵区。被告：杨帮明，男，1970年10月4日出生，居民，住重庆市涪陵区。被告：周蓉，女，1972年10月7日出生，居民，住重庆市涪陵区。被告：李娟，女，1972年9月11日出生，居民，住重庆市涪陵区。被告：鞠德政，男，1968年7月25日出生，居民，住重庆市涪陵区。被告：钟燕，女，1971年9月29日出生，公民身份号码512301197109298485，汉族，居民，住重庆市涪陵区稻香路8号（海怡天府）A栋2-10-2号。被告：李德维，男，1971年4月28日出生，居民，住重庆市涪陵区。被告：鲜治平，男，1974年2月7日出生，居民，住重庆市涪陵区。被告：杨柳，女，1975年7月16日出生，居民，住重庆市涪陵区。被告：胡刚，男，1974年9月30日出生，居民，住重庆市涪陵区。被告：郑晓梅，女，1977年3月17日出生，居民，住重庆市涪陵区。被告：季君惠，女，1975年10月13日出生，居民，住重庆市涪陵区。被告：郑太均，男，1973年4月21日出生，居民，住重庆市涪陵区。被告：张云淑，女，1972年7月5日出生，居民，住重庆市涪陵区。被告：刘中练，男，1971年12月29日出生，居民，住重庆市涪陵区。被告：汤容，女，1974年2月1日出生，居民，住重庆市涪陵区。被告：常正蓉，女，1970年1月26日出生，居民，住重庆市涪陵区。被告：陈一鸣，男，1976年10月7日出生，居民，住重庆市涪陵区。被告：刘莉，女，1976年5月31日出生，居民，住重庆市涪陵区。被告：周万友，男，1973年1月10日出生，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：宋中良，重庆柯大律师事务所律师。第三人：重庆市涪陵区规划和自然资源局，统一社会信用代码11500000MB19804269，住所地重庆市涪陵区体育南路7号。法定代表人：冯涛，该资源局局长。委托诉讼代理人：魏逍，重庆睿诚律师事务所律师。原告吴虹霖、黄朝芬、魏国胜、陈正莲、李江国与被告刘敏、王永平、杨梅、杨帮明、周蓉、李娟、鞠德政、钟燕、李德维、鲜治平、杨柳、胡刚、郑晓梅、季君惠、郑太均、张云淑、刘中练、汤容、常正蓉、陈一鸣、刘莉、周万友，第三人重庆市涪陵区规划和自然资源局建筑物区分所有权纠纷一案，本院在2020年7月29日立案受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴虹霖、黄朝芬、魏国胜、陈正莲、李江国的委托诉讼代理人宋阳，被告刘敏、王永平、杨梅、杨帮明、周蓉、李娟、鞠德政、钟燕、李德维、鲜治平、杨柳、胡刚、郑晓梅、季君惠、郑太均、张云淑、刘中练、汤容、常正蓉、陈一鸣、刘莉、周万友的委托诉讼代理人宋中良，第三人重庆市涪陵区规划和自然资源局的委托诉讼代理人魏逍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：（1）判决被告停止侵害、恢复原状。（2）由被告负担案件受理费。原告主张的事实与理由如下：原、被告是涪陵区稻香路8号（海怡天府）A栋的业主。2018年11月，被告未经原告同意占用房屋的消防通道修建电梯，破坏了过道，挖电梯深井增加了安全隐患，增建电梯还改变了房屋外观形象造成原告房屋价值贬损。原告认为，被告占用通道修建电梯，侵害了原告的建筑物区分所有权，原告有权请求被告停止侵害、排除妨碍。故，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，被告加装电梯的行为符合城乡规划的要求，被告已依法取得了加装电梯的行政许可，不影响原告专有部分房屋的使用功能，加建的电梯现已施工完毕，没有损害原告的合法权益，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。第三人辩称，重庆市涪陵区规划与自然资源局在涉案中是依法办理老旧住宅增设电梯的建设规划许可的行政行为，不是民事主体参与者民事活动的行为，因此，原告将将本单位列为民事诉讼第三人不符合法律规定。原告为证明其主张，举示了如下证据佐证：（1）黄朝芬、陈正莲、吴虹霖、汪锦芬的房产证复印件和李江国的不动产查询资料。原告举示该组证据旨证明是重庆市涪陵区稻香路8号（海怡天府）A栋房屋的业主，有权提起本案诉讼。（2）《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《重庆市老旧住宅增设电梯建设管理暂行办法》和涪府办（2019）154号文件打印件。原告举示该证据旨证明被告建设电梯应当遵守的规则。被告为证明其建设电梯符合法律规定，没有侵害原告合法权益，举示（2020）渝03民终536号民事判决书、安装电梯征求意见调查表、增设电梯申请书、同意加装电梯户数统计表、公示照片、建设工程规划许可证、增设电梯公示照片、小区业主委员会说明、（2020）渝03民终536号案庭审笔录、技术合格证书、涉案房屋结构图等证据复印件和电梯建设完工后现场照片佐证。结合当事人的陈述和对当事人举示证据的质证、审查，对原告主张的事实，本院确认如下：重庆市涪陵区稻香路8号（海怡天府）A栋住宅楼为商业和住宅用综合楼房，3楼以下为商业用房未分单元，4楼起为住宅楼分2个单元即1单元和2单元。2单元共32户，建筑面积3328.67平方米。原告魏国胜、陈正莲、李江国为1单元业主，房屋建筑面积243.46平方米；原告吴虹霖、黄朝芬为2单元业主，房屋建筑面积合计162.76平方米。2018年7月，2单元包括被告在内共23户业主（所有房屋建筑面积为2415.10平方米）申请加装电梯。2018年10月31日，规划部门在公示无异议后向前述23户业主颁发了《建设工程规划许可证》。2018年11月8日，被告筹集资金后委托重庆君健电梯有限公司修建和安装电梯。2020年7月29日，原告诉至本院。至辩论终结前，电梯修建基本完工。本院认为，原告主张侵权的主要理由有：第一、被告修建电梯侵害了原告对房屋共有部分的权利。第二、被告修建电梯，侵害了原告通行权；挖电梯深井增加了房屋的安全隐患。第三、电梯的修建改变了房屋外观形象，导致原告房屋价值贬损。对此，本院分别评述如下：关于被告修建电梯是否侵害原告对房屋共有部分的权利问题。该争点主要集中在被告修建电梯是否需第1单元业主同意的问题上，原告主张电梯占用的是整栋楼的共用通道，应当征得1单元业主同意，被告提出电梯建设在第2单元通道口，占用的是2单元的专有部分，不需征求1单元的同意。解决该问题的关键如何确定被告修建电梯部分是1、2单元共有还是2单元专有的问题。如果是1、2单元共有，则修建电梯需经两单元业主共同决定；反之则只需2单元业主共同决定。对建筑物区分所有权下如何确定为物权法上专有部分，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款规定，可确定为专有部分需符合以下条件：第一、具有构造上的独立性，能够明确区分；第二、具有利用上的独立性，能排他使用；第三、能够登记成为特定业主所有权的客体。本案中，被告修建的电梯是在2单元通道外侧，利用2单元的通道空间修建，结构上具有独立性，能明确区分；相应通道也是专为2单元业主设置，使用上也具有排他性；电梯竣工验收后能进行相应登记。被告修建电梯部分符合前述条件，可确认为2单元业主的专有部分。在符合国家规定的其他条件下，第2单元业主可决定是否修建。根据庭审查明事实，被告修建电梯征求了2单元32户中23户同意，无论是业主人数还是占建筑面积比例均达到物权法关于超过三分之二绝对多数决定的规定，符合物权法关于共同管理权的规则。同时，根据《重庆市老旧住宅增设电梯建设管理办法》和《涪陵区老旧住宅增设电梯工作实施方案》关于“老旧住宅增设电梯的，应当经本单元内专有部分占建筑总面积三分之二的业主和占总户数三分之二以业主同意（楼栋未分单元的，应经本楼栋专有部分占建筑总面积三分之二的业主和占总户数三分之二以业主同意）”的规定，被告修建电梯亦符合相关行政管理规定。因此，被告修建电梯没有侵害原告共有部分的权利。关于电梯是否侵害原告安全通行权和增加专有部分安全隐患问题。被告在修建电梯过程中，依法进行了消防安全、结构安全等必要事项的评估，取得国家主管部门认可，合格竣工后除增加了2单元业主的通行方式和便利外，不存在妨碍其通行的事实。电梯修建后原有通道并未损坏，1单元业主享有的相邻通行权也不受妨碍。另，原告没有证据证明被告建设电梯过程中，施工方作业不符合设计和法律规定，给房屋安全带来隐患。因此，原告关于电梯的修建侵害了原告安全通行权和增加了安全隐患与本院查明的事实不符，对原告主张的这一理由，本院不予采纳。关于电梯修建后房屋外观改变是否造成房屋价值贬损的问题。房屋价值是否贬损主要决定于房屋的使用功能是否受到损害，电梯的修建不仅不会妨害对房屋的使用，反而增加了房屋使用的便利性，房屋价值不仅会贬损反而会增值。房屋的外观的影响问题。若房屋外观不符合一般人的价值观，客观会对业主使用房屋的心情产生影响，会导致交易价值的降低，从而造成房屋价值贬损。从现有证据看涉案电梯并不有碍观赡，按一般人价值观评价不会产生价值贬损。因此，原告关于房屋价值会受到贬损的理由不能成立。综上，被告修建电梯符合法律规定，没有侵害原告的合法权益，原告停止侵害、排除妨碍的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十条、第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告吴虹霖、黄朝芬、魏国胜、陈正莲、李江国的诉讼请求。案件受理费400元，由原告吴虹霖、黄朝芬、魏国胜、陈正莲、李江国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长  田世明人民陪审员  王天义人民陪审员  杨芝芬二〇二〇年十一月二十二日书 记 员  秦 媛