福建省泉州市丰泽区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0503执异66号 案外人：陈鑫新，男，1972年5月7日出生，汉族，住泉州台商投资区。 委托代理人：谢竞忠、郭献池，福建泉台律师事务所律师。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行，住所地泉州市丰泽区泉秀路运通大厦一层，统一社会信用代码9135050375311079X3。 法定代表人：朱大平，该支行行长。 委托代理人：尤舒凡、郭国强。 被执行人：黄芯平，男，1987年12月5日出生，汉族，住泉州台商投资区。 本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行与被执行人黄芯平信用卡纠纷一案中，案外人陈鑫新对执行址在洛江区汇龙大江盛世B区3号楼607房产（以下简称涉案房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人陈鑫新称，2015年8月20日，陈鑫新与被执行人工，黄芯平签订购买涉案房产的《房产转让协议书》，而涉案房产被法院查封时间为2020年3月19日。涉案房产已于2016年9月25日由泉州市汇龙物业管理有限公司向陈鑫新交付使用，且陈鑫新进行改造装修和添附。故陈鑫新在法院查封前已实际合法占有涉案房产。陈鑫新在签订《房产转让协议书》后，已按协议约定陆续通过现金支付、银行转账至黄芯平按揭存款账户以及直接存入按揭贷款账户，合计已付款项为627161.63元，以及陈鑫新每月所转款项的权利人并不是黄芯平、孙某某，而是中国农业银行丰泽支行的按揭房款。故陈鑫新无需将尚欠的银行按揭款交付至法院。涉案房产为按揭贷款所购房产，无法办理正式房产证过户手续，故涉案房产未过户至陈鑫新名下并非陈鑫新自身原因导致。在涉案房产办理过户登记之前，陈鑫新享有的是将涉案房产所有权变更登记至其名下的请求权，与申请执行人的请求权在若干方面存在不同，因此具有排除执行的效力。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，陈鑫新系涉案房产的实际产权人，其对涉案房产享有的权利能排除本案执行，本案应中止对涉案房产的执行。请求中止对涉案房产的执行。 陈鑫新为证明其主张，向本院提供如下证据：1、房产转让协议书；2、商品房转让款收据；3、交易明细清单；4、业务凭证；5、贷款还款流水；6、公证书；7、房屋交接确认单；8、物品领取登记表；9、验房情况反馈表；10、验房水电表底度确认表；11、购电制居民生活用电申请表。 本院查明，中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行与黄芯平信用卡纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理，于2017年11月23日作出（2017）闽0503民初5330号民事判决书，判决如下：被告黄芯平应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行信用卡透支本金10776.40元，利息、滞纳金合计3427.50元，并支付自2017年7月5日起至还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《中国农业银行金穗贷记卡章程》、《中国农业银行金穗贷记卡领用合约(个人卡)》约定计算的利息。案件生效后，黄芯平未履行生效判决确定的还款义务，中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行于2020年1月13日向本院申请强制执行，在该案执行过程中，本院于2020年3月19日预查封了涉案房产。 另查明，2015年8月20日，陈某某、陈鑫新与黄芯平、孙某某签订《房产转让协议书》，约定陈某某、陈鑫新向黄芯平、孙某某购买涉案房产，转让总价为997338元，首付款307338元，银行按揭贷款69万元，每月月供5004元，由买方自2015年8月20日起由缴纳，并确定银行转账账号。同日，黄芯平、孙某某出具收据，收到陈某某、陈鑫新购房款348638元。后陈鑫新按协议约定陆续通过现金支付、银行转账至黄芯平按揭存款账户以及直接存入按揭贷款账户。2016年9月25日，涉案房产确认交接，陈鑫新在物品领取登记表、验房情况反馈表及验房水电表底度确认表签名。 上述事实有异议人陈鑫新提供的上述证据以及本院作出的（2017）闽0503民初5330号民事判决书和本案相关执行卷宗材料等证据证实，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，黄芯平、孙某某将其所有的需要办理过户登记的涉案房产出卖给陈鑫新，陈鑫新已经支付全部价款并实际占有案涉房产，因涉案房产在按揭中故未办理过户，陈鑫新不存在过错，依据上述规定，人民法院不得查封、扣押、冻结案涉房产。故案外人陈鑫新的异议成立，应予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议案件和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定如下： 中止对洛江区汇龙大江盛世B区3号楼607房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李丽琼 审判员  曾毓群 审判员  吕俊高 二〇二〇年十一月三十日 书记员  叶雅茹 附本案引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。