四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初9648号 原告：成都江南物业管理有限公司，住所地：成都市锦里东路**。 法定代表人：熊琳，总经理。 委托诉讼代理人：胡天婧，女，1978年6月15日出生，汉族，住四川省达县，系公司员工。 委托诉讼代理人：邓晓林，泰和泰（上海）律师事务所律师。 被告：深圳市家艺新港贸易有限公司，住所地：深圳市福田区福田街道保税区桂花路加福广场**16H。 法定代表人：马汉龙，职务不详。 原告成都江南物业管理有限公司（以下简称江南物业公司）与被告深圳市家艺新港贸易有限公司（以下简称家艺公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江南物业公司的委托诉讼代理人胡天婧、邓晓林到庭参加诉讼。被告家艺公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告江南物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令家艺公司向江南物业公司支付宏达国际广场1-3楼房屋自2019年10月1日起至2020年6月30日期间的物业服务费540218.52元；2.判令家艺公司向江南物业公司支付案涉房屋1-3楼8个电表自2019年11月到2020年5月的电费13992.03元以及案涉房屋3楼2个电表自2019年7月至2020年5月的电费4563.60元，以上电费共计18555.63元；3.判令家艺公司向江南物业公司支付违约金（违约金以应付未付费用为基数，按年息24%的标准计算至款清之日止，暂计算至2020年5月20日的违约金为47339.50元）；4.本案诉讼费由家艺公司承担。事实及理由：2008年1月19日，家艺公司购买了成都江南房地产开发有限公司开发的位于成都市青羊区××街××号××广场××楼的房屋，并办理了房屋产权证，取得案涉房屋的所有权。2008年4月29日，家艺公司办理了案涉房屋的交接手续，实际接受了案涉房屋，同日，家艺公司与江南物业公司签订了《前期物业服务合同》及《补充协议》。2018年8月20日，江南物业公司与宏达国际广场业主大会第三届业主委员会签订了《宏达国际广场物业管理服务合同》（以下简称物业合同），按约为宏达国际广场全体业主及物业使用人提供物业管理服务。合同约定，家艺公司应按照办公区域13元／月·平方米、商业区域7元／月·平方米的标准向江南物业公司支付物业服务费，物业费按照自然季缴纳，家艺公司应于1月10日、4月10日、7月10日、10月10日前缴纳下一季度物业服务费，逾期缴纳物业费，违约金按每延迟一日收取应付金额的千分之一计。同时，根据《宏达国际广场业主使用手册》规定，停车场租金、水电费、各项有偿服务费等，家艺公司应在每月10日前向江南物业公司支付，逾期缴纳上述费用，违约金按照每延迟1日收取应付金额的千分之一计算。同时，江南物业公司未追讨欠款发生的额外行政、法律费用由业主和使用者承担。江南物业公司依约向家艺公司提供了物业管理服务，家艺公司自2019年10月1日起停止向江南物业公司支付物业费，截至起诉之日，家艺公司已欠缴物业费540218.52元；同时，案涉房屋3楼2个电表自2019年11月至2020年5月期间产生电费4563.6元，以及1-3楼8个电表自2019年11月至2020年5月期间产生的电费13992.03元，电费共计18555.63元。为维护自身权益，请求法院判如所请。 被告家艺公司在法定期限内未提出书面答辩，也未提交证据。 江南物业公司为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：一、《商品房买卖合同》、及补充协议。二、房屋产权证。三、房屋交接书。四、《宏达国际广场前期物业服务合同》及补充协议。五、《宏达国际广场物业管理服务合同》。六、《宏达国际广场业主使用手册》。七、拍摄照片。八、2019年6月用电量确认单。九、家艺公司缴费凭证及发票。十、2019年10月用电量确认单。十一、被告缴费凭证、增值税发票。十二、拍摄照片及《消防违章处理通知书》。十三、2019年11月-2020年5月用电量确认单。十四、增值税专用发票。十五、转账凭证、增值税发票。十六、QQ、微信聊天记录。十七、律师函及送达凭证、短信记录。十八、与家艺公司对接人微信聊天记录。 家艺公司未到庭参加诉讼，视为对江南物业公司所举证据放弃质证。经审查，江南物业公司提交的证据具有真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人提交的证据及陈述，本院查明以下事实： 2018年8月20日，江南物业公司与宏达国际广场业主大会第三届业主委员会（以下简称业委会）签订《物业管理服务合同》，合同主要约定由江南物业公司为宏达国际广场提供物业服务，物业费约定写字楼用房为13元/月·平方米，商业为13元/月·平方米；物业管理费每季度交纳一次，每次交纳费用时间为每年1、4、7、10月10日前；空置、空关房屋物业管理公共服务费，由业主按其拥有面积每月每平方米13元向江南物业公司交纳；业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理公共服务费及水电费等能耗费以及通讯费等闲杂费由业主交纳；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每日应交管理费的千分之一向江南物业公司缴纳违约金。合同附件中业主名册中载明家艺公司为案涉物业1栋1-3楼业主。 江南物业公司于2018年11月制定的《业主使用手册》中载明，对不按约定收费标准和时间交纳有关费用的业主或使用者，江南物业公司有权从逾期之日起就其所欠费用按每天千分之一收取违约金，且江南物业公司为追讨欠款发生的所有额外行政、法律费用均应由该业主和使用者承担。至月底未交纳其他费用（如水、电等代收代缴费用），物业有义务不再为其垫付代缴费用并有权采取停水、停电等措施，产生的后果由业主或使用人自己承担。 2019年11月至2020年5月期间，家艺公司所有的案涉物业共产生电费18555.63元。江南物业公司已垫付了家艺公司2019年11月至2020年5月期间产生的电费。 庭审中，家艺公司明确家艺公司1-3楼办公物业费收费标准为13元/月·平方米，商业部分收费标准为7元/月·平方米。 另查明，1.家艺公司已支付了2019年7月至9月的物业费以及2020年10月的电费；2.家艺公司所有的房屋面积共计5145.4平方米，其中商业部分建筑面积为1144.32平方米，办公部分建筑面积为4001.08平方米。 本院认为，江南物业公司与业委会签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按照协议全面履行义务。业委会系代表行使全体业主的权利，其签订的合同对全体业主产生约束力。家艺公司系宏达国际广场的业主，故因按照合同约定履行支付物业费、水电费的义务。 关于物业费。江南物业公司按照合同约定履行了物业管理的义务，家艺公司未按照合同约定履行支付物业费、电费的行为已构成违约，应承担违约责任。家艺公司所有的房屋共计5145.4平方米，其中商业部分建筑面积1144.32平方米，办公部分建筑面积4001.08平方米应按照合同约定的收费标准向江南物业公司支付物业费。因庭审中江南物业公司明确物业费收费标准为13元/月·平方米，商业部分收费标准为7元/月·平方米。故家艺公司应支付2019年10月至2020年6月期间的物业费540218.52元（1144.32平方米×7元/月·平方米×9个月﹢4001.08平方米×13元/月·平方米×9个月）。故本院对于江南物业公司要求家艺公司支付物业费540218.52元的诉讼请求予以支持。 关于电费。江南物业公司向本院提交了代缴电费的票据以及家艺公司所有房屋电表读数等数据能够证明江南物业公司代家艺公司缴纳电费18555.63元的事实。故本院对于江南物业公司要求家艺公司向其支付垫付电费的诉讼请求予以支持。 关于违约金。如上述，家艺公司未按时支付物业费、电费的违约行为应承担违约责任。现江南物业公司主张违约金按照年利率24%计算至实际付清之日止。本院认为违约金过高，综合考虑江南物业公司实际损失以及家艺公司过错程度，酌定物业费违约金以540218.52元为基数，从2019年10月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止；电费违约金以18555.63元为基数，从2019年11月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。故本院对于江南物业公司要求家艺公司支付违约金的诉讼请求予以部分支持。 综上所述，江南物业公司的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、深圳市家艺新港贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向成都江南物业管理有限公司支付物业费540218.52元及违约金（以540218.52元为基数，从2019年10月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 二、深圳市家艺新港贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向成都江南物业管理有限公司支付电费18555.63元及违约金（以18555.63元为基数，从2019年11月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止； 三、驳回成都江南物业管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取4931元，公告费600元，共计5531元，由深圳市家艺新港贸易有限公司承担5099元，由成都江南物业管理有限公司承担432元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 王润明 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理 王鸣然 书 记 员 李蓓菡