安徽省凤台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0421民初3653号 原告：牛芹芹，女，1992年4月16日出生，汉族，居民，住安徽省淮南市毛集社会发展综合实验区。 委托诉讼代理人：亓琪，上海锦天城（合肥）律师事务所律师 被告：淮南市裕贵源置业有限公司，住所地安徽省淮南市毛集社会发展综合实验区新合商务会所三楼，统一社会信用代码91340400MA2N9FT148。 法定代表人：朱长明，公司经理。 委托诉讼代理人：王体勇，安徽韶美律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓帆，安徽韶美律师事务所律师。 原告牛芹芹诉被告淮南市裕贵源置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日受理后，依法由审判员储士宏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛芹芹的委托诉讼代理人亓琪、被告淮南市裕贵源置业有限公司的委托诉讼代理人王体勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 牛芹芹向本院提出诉讼请求：判令淮南市裕贵源置业有限公司双倍返还牛芹芹定金100000元，并承担牛芹芹交通费损失594元。 事实和理由：2019年10月5日,牛芹芹与淮南市裕贵源置业有限公司签订《裕贵源·祥和府认购书》。认购书约定：认购商品房房号为裕贵源·祥和府住宅10幢5层502号,认购定金为50000元。认购书签订后双方签订《商品房买卖合同》等,认购书中还约定了其他相关事项。牛芹芹按照约定于2019年10月5日一次性支付了定金50000元,但淮南市裕贵源置业有限公司却在未取得预售许可证的情况下向牛芹芹预售房屋,导致牛芹芹至今未能与淮南市裕贵源置业有限公司签订案涉《商品房买卖合同》。淮南市裕贵源置业有限公司的上述行为已严重违约,故提起本案之诉。 淮南市裕贵源置业有限公司辩称，牛芹芹交纳的50000元是订房诚意金，而非定金。其公司收取牛芹芹的50000元订房诚意金后，对牛芹芹选中的房屋10#楼502室并未出售他人，始终保留。2020年6月，案涉房屋的预售许可证颁发，其公司工作人员通知牛芹芹签订购房合同，遭到拒绝，后其公司工作人员又书面函告牛芹芹签订购房合同仍未果，庭审时牛芹芹明确表示拒绝签订购房合同，导致案涉商品房合同不能签订的责任在于牛芹芹。即使牛芹芹缴纳的50000元系定金，其诉讼请求亦不能得到法律支持。淮南市裕贵源置业有限公司在牛芹芹起诉前已经取得商品房预售许可证，已经具备和牛芹芹签订合同的条件，但牛芹芹明确拒绝与其公司签订购房合同，根据最高人民法院《关于中华人民共和国担保法的解释》第一百一十五条的规定，牛芹芹无权要求返还定金。综上，请求法院驳回牛芹芹的诉讼请求。 当事人针对其诉讼请求和主张提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院分析认定如下： 1、牛芹芹提交的售楼部现场拍摄照片，拟证明牛芹芹曾到淮南市裕贵源置业有限公司签订购房合同未果的事实。淮南市裕贵源置业有限公司对证据的真实性、关联性、合法性均有异议。本院分析认为，该组证据不能反映拍摄的时间，亦不能证明其待证内容，故其效力本院不予采信。2、交通费支付凭证，拟证明牛芹芹为购房而支付的交通费。淮南市裕贵源置业有限公司有异议。本院分析认为，牛芹芹未能证实该组证据与本案具有关联性，其效力本院不予采信。 经审理查明：2019年10月5日，牛芹芹（乙方）与淮南市裕贵源置业有限公司（甲方）签订裕贵源·祥和府认购书。该认购书约定牛芹芹认购裕贵源·祥和府住宅10幢5层502号。并约定：“1、乙方须在签署本认购书后五日内，即-年-月-日前交清首付款（含）定金，并携带此认购书到裕贵源·祥和府售楼处签署《商品房买卖合同》，如按揭贷款，需携带如下资料：身份证户口薄、婚姻状况证明、收入证明。···4、本《认购书》签订后，因不可抗力因素造成甲方不能出售该商品房，甲方将定金退还乙方，本《认购书》自动失效，双方权益即时终结；若甲方单方面原因卖出该房号，甲方将双倍返还乙方所交纳的定金···8、若乙方未履行认购书中所示条款，认购定金不予退还，甲方有权不再另行通知乙方而将该商品房另行出售，乙方不得就此再主张任何权利。”同日，牛芹芹交纳50000元，淮南市裕贵源置业有限公司在给牛芹芹出具的收据上载明：“订房诚意金，50000元。”2020年6月29日，牛芹芹向本院提起诉讼。本院于2020年7月14日受理，案号为（2020）皖0421民诉前调1472号，进行诉前调解未果，于2020年9月1日立（2020）皖0421民初3653号进行审理。2020年6月4日，淮南市裕贵源置业有限公司取得商品房预售许可证。 2020年7月9日，淮南市裕贵源置业有限公司工作人员给牛芹芹发微信。微信聊天记录记载：“尊敬的祥和府业主牛芹芹您好，您所购买的10栋1单元502号，现我公司已取得预售许可证，我方正式通知您，请在接到本通知5个工作日内到我方售楼部办理相关手续。逾期未办理者，我公司将依据合同约定，依法处理。由此产生的法律责任，概由你承担。祝您生活愉快，淮南市裕贵源置业有限公司。”2020年7月15日，牛芹芹给淮南市裕贵源置业有限公司邮寄了一份律师函。该律师函主要提出淮南市裕贵源置业有限公司应双倍返还牛芹芹定金100000元，并阐述了淮南市裕贵源置业有限公司在牛芹芹提起民事诉讼后向牛芹芹发出微信通知的行为系淮南市裕贵源置业有限公司的单方行为，该行为在案件审理过程中，该通知对牛芹芹不产生相关法律效力。 本院认为，牛芹芹与淮南市裕贵源置业有限公司签订的裕贵源·祥和府认购书，虽然双方在签订时淮南市裕贵源置业有限公司未取得预售许可证，但在牛芹芹提起诉讼前，淮南市裕贵源置业有限公司已经取得预售许可证，故双方签订的裕贵源·祥和府认购书有效，双方均应按照约定履行义务。 淮南市裕贵源置业有限公司在未取得预售许可证时与牛芹芹签订协议，导致商品房买卖合同无法及时签订，过错在于淮南市裕贵源置业有限公司。2020年6月4日，淮南市裕贵源置业有限公司取得了预售许可证，具备了签署商品房买卖合同的条件，但仍未及时告知牛芹芹并通知牛芹芹签署商品房买卖合同，从而导致2020年6月29日牛芹芹向法院起诉要求淮南市裕贵源置业有限公司返还定金，淮南市裕贵源置业有限公司于2020年7月9日方通知牛芹芹签订商品房买卖合同，但牛芹芹在律师函中予以拒绝，庭审时亦明确表示不愿意继续履行协议。牛芹芹要求返还定金的行为应视为要求解除合同，由于商品房买卖合同在具备签署的条件时，淮南市裕贵源置业有限公司未能及时通知牛芹芹签订商品房买卖合同，过错在于淮南市裕贵源置业有限公司，故牛芹芹与淮南市裕贵源置业有限公司之间的协议，本院予以解除。合同解除后，因合同取得的财产，应当予以返还。 关于牛芹芹交纳的50000元的性质问题。本院认为，双方签订的认购书中均记载为“定金”或“认购定金”，而未记载“订房诚意金”，认购书只约定了定金的处理方式而未约定订房诚意金的处理方式，牛芹芹缴纳50000元后，淮南市裕贵源置业有限公司虽然在给牛芹芹出具的收据中记载为“订房诚意金”，但结合认购书条款，可以理解为牛芹芹交纳的50000元为定金。由于导致合同解除的责任在于淮南市裕贵源置业有限公司，淮南市裕贵源置业有限公司应双倍返还定金，故牛芹芹要求淮南市裕贵源置业有限公司返还定金100000元的诉讼请求，本院予以支持。牛芹芹关于要求淮南市裕贵源置业有限公司支付交通费损失的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告淮南市裕贵源置业有限公司给付原告牛芹芹100000元，于判决生效之日起十日内履行； 二、驳回原告牛芹芹的其他诉讼请求。 如未按本判决书确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2312元，减半收取1156元，由原告牛芹芹负担7元，被告淮南市裕贵源置业有限公司负担1149元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  储士宏 二〇二〇年十一月十八日 书记员  姬福钰 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。