吉林省长春市南关区人民法院民事判决书（2020）吉0102民初5757号原告（反诉被告）：夏震宇，男，1992年9月11日生，汉族，住吉林省长春市宽城区。委托诉讼代理人：吴雨航，吉林盛冠律师事务所律师。被告（反诉原告）：南关区惠万家生鲜超市，住所地吉林省长春市南关区。经营者：陈建美，女，1985年12月14日生，汉族，住吉林省长春市。委托诉讼代理人：杨胜海，男，1983年3月22日生，汉族，住长春市。夏震宇与南关区惠万家生鲜超市（以下简称惠万家超市）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。夏震宇委托诉讼代理人吴雨航，南关区惠万家生鲜超市委托诉讼代理人杨胜海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。夏震宇向本院提出诉讼请求：1.判令解除夏震宇与惠万家超市签订的《长春市惠万家生鲜超市租赁合同》（以下简称《租赁合同》）；2.判令惠万家超市返还夏震宇洗手池一个、海鲜缸一个、海鲜池一个、制冷机三个、冰柜两个、监控摄像头一个；3.判令惠万家超市退还夏震宇保证金3000元；4.诉讼费由惠万家超市承担。事实及理由：王坤（惠万家超市合伙人之一）告知夏震宇其即将在南关区开办生鲜超市，如想承租，提前交纳保证金预留铺位。夏震宇于2020年5月18日付给惠万家超市保证金3000元。2020年6月2日，夏震宇与惠万家超市签订《租赁合同》，惠万家超市将新世纪生鲜超市3号床推位出租给夏震宇经营海鲜，租赁期限为一年，自2020年6月10日起至2021年6月9日止。合同期第一年租金总额为30,000元，2020年6月2日夏震宇通过微信转给惠万家超市租金10,000元，双方商定剩余20,000元于2020年9月9日前付清。因新冠疫情导致购买食用海鲜的顾客少，且超市经营情况不良，导致客流量极少，夏震宇无力继续经营。根据双方签订的《租赁合同》第九条第四款约定：“本合同签订后，双方都享有解除合同的权利…如乙方提出解除合同，甲方向乙方返还保证金中应返还的部分，租金不予返还”。夏震宇于2020年8月6日向惠万家超市送达了解除通知，但惠万家超市明确表示不同意解除租赁合同，并阻止夏震宇搬离海鲜缸、海鲜池等物品（共计价值两万余元）。由于无法协商一致，故诉至本院。惠万家超市辩称，要求夏震宇补齐房费20,000元。惠万家超市向本院提出反诉请求：1.判令夏震宇向惠万家超市清偿拖欠租金20,000元；2.判令夏震宇向惠万家超市支付延期缴纳租金滞纳金(以20,000元为基数，以全国银行间拆借中心公布的年期贷款利率计算，自2020年9月9日起，暂计算至2020年10月29日，共计120.83元)；3.判令夏震宇向惠万家超市支付电费556.8元；4.反诉费用由夏震宇承担。事实及理由：《租赁合同》第三条第一款约定：租金缴付为上打租，合同签订后3日内，夏震宇向我方一次性缴纳全部租金。第九条第四款约定，如夏震宇提出解除合同，我方返还保证金中应返还部分，租金不予返还，合同签订后夏震宇仅支付了1万元，夏震宇各项设备运行产生电费556.8元。夏震宇辩称，1.夏震宇享有单方解除权，双方租赁合同已经与2020年8月6日解除。根据双方签订的《租赁合同》第九条第四款约定，本合同签订后，双方都享有解除合同的权利；第九条第五款约定，乙方行使解除权时，本合同自解除合同的通知送达给甲方合同管理部门时解除。惠万家超市于2020年8月6日收到了夏震宇的解除通知，根据合同约定，夏震宇有权解除租赁合同，双方之间租赁合同于2020年8月6日已经解除。2.双方租赁合同已经解除，夏震宇不存在拖欠租金的事实。“租金先付10,000元，剩余20,000元于9月9日前付清”属于双方对租金支付条款的变更。双方约定租金30,000元/年，即每月租金为2500元，夏震宇于2020年6月2日支付租金1万元，双方租合同于2020年8月6日解除，夏震宇实际租用期间仅为2个月，租金约5000元左右。夏震宇已经给惠万家超市留足了再对外出租的时间和费用，惠万家超市无权要求夏震宇继续支付租金，惠万家超市阻止夏震宇将海鲜缸取走，也不再对外出租，属于惠万家超市自愿扩大损失。故夏震宇不存在拖欠租金的事实，也无需支付利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2020年6月2日，夏震宇（承租方）与惠万家超市（出租方）签订了《租赁合同》，合同第一条摊位基本情况约定：本合同所指摊位位于新世纪生鲜超市3号床，出租摊位已由双方确认。此摊位只限经营海鲜类商品。第二条租赁期限约定：双方约定摊位租赁期限为1年，自2020年6月10日至2021年6月9日期满。第三条租金及交付时间、方式约定：1.合同期第一年租金总额为30,000元，租金按年收缴，合同期内乙方以提前一个月上打租形式缴付租金，本合同签订后的3日内，乙方应向甲方一次性缴纳全部租金。……4.乙方迟延缴纳租金的，每延迟一日，按合同租期总额的1%抽取滞纳金；乙方超过3日未履行付款义务的，甲方有权解除本合同，收回摊位，乙方已经交付的保证金不予退还。第九条合同的解除约定：1.经双方协商一致，可以解除本合同；2.发生本合同约定的解除合同情形时，可以依据本合同有关约定解除本合同；3.乙方违反本合同第六条第12、13、14、15款，或者乙方违反本合同其他的定的合同义务的，甲方有权解除本合同，届时甲方将无偿收回摊位、租金，各项保证金不返还。4.除本合同第九条1、2、3款以外，本合同签订后，双方都享有解除合同的权利，但提出解除合同的一方应提前30日通知对方，如甲方提出解除合同，甲方应向乙方返还保证金中应返还的部分和剩余租金；如乙方提出解除合同，甲方向乙方返还保证金中应返还的部分，租金不返还。（其中合同中约定保证金返还的数额为保证金乘以，未履行合同期间与合同期间的比）。5.甲方行使解除权时，本合同自解除合同的通知送达到乙方所承租的摊位，或者甲方将解除合同的通知张贴于商场显著位置时解除：乙方行使解除权时，本合同自解除合同的通知送达给甲方合同管理部门时解除。在该合同尾部，手书载明“共计3万元整，先付1万欠钱2万元，9月9日前付清。”2.2020年5月8日，夏震宇向惠万家超市交付保证金3000元；2020年6月2日，夏震宇向惠万家超市交付租金10,000元。3.夏震宇于2020年8月6日向惠万家超市、陈建美、王坤送达了《解除租赁通知书》。4.2020年11月5日，夏震宇从惠万家超市搬走3号铺位洗手池一个、海鲜缸一个、海鲜池一个、制冷机三个，冰柜两个、监控摄像头一个，现夏震宇所有物品均已从惠万家超市搬离，双方出具《交接单》予以确认。本院认为，夏震宇与惠万家超市签订《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。双方应按照合同约定行使权力履行义务。关于夏震宇主张解除与惠万家超市签订的《租赁合同》的请求。《租赁合同》第九条第4款约定：“本合同签订后，双方都享有解除合同的权利，但提出解除合同的一方应提前30日通知对方”，故夏震宇有权解除合同。关于合同的解除日期，因《租赁合同》第5款约定，“合同自解除合同的通知送达给甲方合同管理部门时解除”。夏震宇于2020年8月6日向惠万家超市送达了解除通知，故《租赁合同》于2020年8月6日解除。夏震宇此项请求，予以支持。关于夏震宇要求惠万家超市返还海鲜池、海鲜缸等相应物品的请求。因审理过程中，夏震宇已将相应物品取走，并与惠万家超市交接完毕，故对此项请求，本院不再评判。关于夏震宇主张惠万家超市退还保证金3000元的请求。因合同中约定如乙方提出解除合同，甲方向乙方返还保证金中应返还的部分，关于应返还的保证金，合同约定为“保证金乘以，未履行合同期间与合同期间的比”，该约定比较模糊，并不明确，但结合保证金的功能为保证合同履行，大致可推测为保证金乘以未履行合同期间与合同期间的比。夏震宇在合同实际履行2个月发出解除通知，故惠万家超市应返还保证金数额为3000元×10/12=2500元。关于惠万家超市主张夏震宇给付拖欠租金20,000元及滞纳金的请求。根据《租赁合同》约定，租期一年，租金30000元，故每月租金2500元。《租赁合同》于2020年8月6日解除，夏震宇实际租赁摊位两个月，产生租金5000元。因合同约定解除合同应提前30日通知对方，该30日应视为预留惠万家超市再对外出租的时间，但夏震宇并未提前30日通知惠万家超市，故夏震宇应再给付惠万家超市未对外另行出租造成的租金损失2500元。因2020年11月5日，夏震宇才将相关物品从惠万家超市搬离，实际多占用摊位两个月，这两个月惠万家超市无法将摊位对外出租，夏震宇对此应承担责任，夏震宇虽主张惠万家超市阻止其将相关物品搬离，但并未提供证据予以证明，故夏震宇还需给付惠万家超市两个月租金损失5000元。综上，夏震宇应共计给付惠万家超市12500元，因夏震宇已给付10000元，故夏震宇还需给付惠万家超市2500元。关于滞纳金的请求，《租赁合同》关于租金的给付方式变更为先付1万欠钱2万元，9月9日前付清。夏震宇已于2020年6月2日交纳租金10000元，《租赁合同》于2020年8月6日解除，夏震宇并未欠缴租金。故该项请求，本院不予支持。关于惠万家超市主张夏震宇给付电费556.8元的请求。惠万家超市未提供电费催缴单据或相关证据予以证明，此项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告夏震宇与被告南关区惠万家生鲜超市签订的《长春市惠万家生鲜超市租赁合同》；二、被告南关区惠万家生鲜超市于本判决生效后立即返还原告夏震宇保证金2500元；三、原告夏震宇于本判决生效之日立即给付被告南关区惠万家生鲜超市租金2500元；四、驳回原告夏震宇的其他诉讼请求；五、驳回被告南关区惠万家生鲜超市的其他反诉请求；案件受理费313元、反诉费314元，由南关区惠万家生鲜超市负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 白宇峰二〇二〇年十一月二十六日书记员 杨相力