福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初5276号 原告：陈丽冰，女，1968年5月13日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告：陈耳东，男，1965年8月25日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：张贻启、陈杰云，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 被告：李文汉，男，1963年2月8日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：丁明玉，女，1962年8月15日出生，回族，住福建省晋江市。 原告陈丽冰、陈耳东与被告李文汉、丁明玉民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人张贻启、陈杰云到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告诉求：1.两被告立即偿还两原告借款770万元及自起诉之日起至实际还款之日止按年利率6%计算的资金占用期间利息；2.若两被告不履行上述义务，两原告有权以被告李文汉址于晋江市××镇××村的土地使用权（土地使用权证号：晋国用（2010）第0××2号）折价或以拍卖、变卖抵押物价款在上述债务范围内优先受偿；3.两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：两被告因经营需要共同向两原告借款。后经双方结算确认，截至2014年8月30日，两被告尚欠两原告借款本金770万元，并由两被告出具借款结算凭证一张由原告收执。后被告李文汉以其名下坐落于晋江市××镇××村，产权证号为晋国用（2010）第0××2号的土地使用权为上述债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记。然两被告至今未偿还该借款，故为维护自身的合法权益，两原告特依法向贵院提起诉讼，望判如所请。 两被告均未作答辩。 两原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1.户籍信息，拟证明两被告的诉讼主体资格；2.借款结算凭证，拟证明两被告向原告借款的事实；3.转账凭证、4.证明，拟证明原告向两被告交付借款的事实；5.不动产登记查询证明，拟证明两被告以其房产为案涉借款债务提供抵押担保的事实。 本院认为，两被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，视为自愿放弃其相应的诉讼权利。两原告提交的证据，来源形式合法，内容真实，与本案待证的事实具有关联性，本院予以确认。 综上，根据当事人的陈述和本院审查确认的有效证据，对本案事实作如下认定： 两被告于2014年8月30日出具借条，确认尚欠两原告借款770万元，被告李文汉以其名下坐落于晋江市××镇××村的不动产［不动产权证号为晋国用（2010）第0××2号］为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记。后两被告未还款，两原告于2020年5月20日向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告之间的民间借贷关系，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应认定合法、有效。经原告主张权利后，被告仍未能即时履行还款义务，应承担相应的民事责任，现原告主张被告返还借款本金及逾期利息，本院予以支持。被告李文汉将其名下的不动产办理抵押登记，现两原告主张享有该抵押物的优先受偿权，本院予以支持。两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释〔2015〕18号)第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李文汉、丁明玉应于本判决生效之日起十日内偿还原告陈丽冰、陈耳东借款7700000元及利息（利息自2020年5月20日起至实际还款之日止按照年利率6%计算支付）。 二、原告陈丽冰、陈耳东有权对被告李文汉名下坐落于晋江市××镇××村的不动产［不动产权证号为晋国用（2010）第0××2号］折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费65700元，由两被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈雁平 审 判 员  丁盛立 人民陪审员  庄婉如 二〇二〇年十一月十三日 法官 助理  郭 蕾 书 记 员  张婉鑫 附件：本案所适用的法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释〔2015〕18号) 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。