山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0505民初2183号原告：山东新汇置业有限公司，住所地东营市东营区胶州路东沂河路北。统一社会信用代码91370500798672825。法定代表人：刁锋，董事长。委托诉讼代理人：韩迎迎，山东正义之光律师事务所律师。被告：陈红军，男，1988年10月28日出生，汉族，原住址垦利区垦利街道办事处牧场村**，现住址不详。被告：王连雪，女，1990年12月23日出生，汉族，原住址垦利区垦利街道办事处牧场村**，现住址不详。原告山东新汇置业有限公司与被告陈红军、王连雪商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用普通程序，于20120年11月16日公开开庭进行了审理。原告山东新汇置业有限公司的委托诉讼代理人韩迎迎到庭参加诉讼，被告陈红军、王连雪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。山东新汇置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原告与被告于2017年6月19日签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，并判令被告协助原告办理商品房买卖合同网签备案撤销事宜；2.依法判令被告返还原告位于垦利县育才华都1幢2单元7层703号房屋；3.依法判令被告支付原告违约金27150元；4.依法判令被告偿还原告代为偿还的借款本息17127.15元（截至2020年5月28日），及代为还款的违约金1310.76元（计算至2020年6月15日），并要求被告支付以17127.15元为基数，自2020年6月16日起至实际偿还之日止，按每日万分之五计算的违约金；5.依法判令被告支付原告律师代理费13960元；6.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月19日原、被告签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》,合同约定：原告向被告出售其开发建设的位于垦利县育才华都1幢2单元7层703号房屋，房屋总价款为435000元。被告应于2017年6月19日前支付首期房款95000元，余款340000元向银行申请贷款支付。附件十一补充协议第五条与买受人有关办理付款的约定：若买受人采用银行按揭贷款或者公积金贷款的,贷款发放以后,买受人逾期偿还贷款本息而致使出卖人履行了代为偿还贷款本息(含罚息、违约金、追缴费等)的保证责任,出卖人有权选择以下一种或全部方式进行处理：(1)出卖人有权向买受人追索代为偿还的贷款本息(含罚息、违约金、追缴费等),并自出卖人代为偿还贷款本息之日起至买受人向出卖人偿还全部贷款本息之日止,由买受人向出卖人支付代还款本息并缴纳代还款本息总额每日万分之五的违约金；(2)自出卖人实际为买受人垫付月供款或公积金管理中心(或其代办银行)从出卖人账户中扣除买受人应付的月供款(含本金、利息、违约金等)之日起超过15日,出卖人有权单方面解除该商品房的买卖合同,自合同解除之日起15日内,买受人应将所购房屋腾退并返还给出卖人,且买受人必须向出卖人偿还银行扣划的贷款本息,由此产生的利息、罚息及相关费用由买受人承担,并一次性向出卖人支付该商品房总价款5%的违约金。同时出卖人有权要求买受人赔偿岀卖人因此所造成的一切损失(包含但不限于房屋降价损失,律师代理费、保全担保费或保险费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等实现债权的费用)，如买受人对该房屋进行了装饰装修,则该装饰装修无偿归出卖人,买受人自愿放弃对此的任何权利主张；(3)……合同解除后,该房屋归出卖人所有,买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续,因办理相关手续所支付的费用由责任方承担。《山东省新建商品房买卖合同（预售）》签订后，被告向中国建设银行贷款340000元并签订个人住房（商业用房）借款合同，原告提供保证担保。贷款发放后，被告存在逾期偿还银行贷款的行为，为此中国建设银行截止2020年5月28日从原告保证金账户扣划应由被告偿还的贷款本息17127.15元。依据《山东省新建商品房买卖合同（预售）》的约定，原告有权解除该合同并按照合同约定要求被告承担合同义务及违约责任。被告陈红军、王连雪未作答辩。根据原告提交的证据及当事人的当庭陈述，本院对本案事实确认如下：2017年6月19日，原告与被告签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，约定如下：原告向被告出售其开发建设的位于垦利县育才华都1幢2单元7层703号房屋，房屋总价款为435000元。被告于2017年6月19日前支付首期房款95000元，余款340000元向银行申请贷款支付。附件十一补充协议第五条约定：若买受人采用银行按揭贷款或者公积金贷款的,贷款发放以后,买受人逾期偿还贷款本息而致使出卖人履行了代为偿还贷款本息(含罚息、违约金、追缴费等)的保证责任,出卖人有权选择以下一种或全部方式进行处理：(1)出卖人有权向买受人追索代为偿还的贷款本息(含罚息、违约金、追缴费等),并自出卖人代为偿还贷款本息之日起至买受人向出卖人偿还全部贷款本息之日止,由买受人向出卖人支付代还款本息并缴纳代还款本息总额每日万分之五的违约金；(2)自出卖人实际为买受人垫付月供款或公积金管理中心(或其代办银行)从出卖人账户中扣除买受人应付的月供款(含本金、利息、违约金等)之日起超过15日,出卖人有权单方面解除该商品房的买卖合同,自合同解除之日起15日内,买受人应将所购房屋腾退并返还给出卖人,且买受人必须向出卖人偿还银行扣划的贷款本息,由此产生的利息、罚息及相关费用由买受人承担,并一次性向出卖人支付该商品房总价款5%的违约金。同时出卖人有权要求买受人赔偿岀卖人因此所造成的一切损失(包含但不限于房屋降价损失,律师代理费、保全担保费或保险费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等实现债权的费用)，如买受人对该房屋进行了装饰装修,则该装饰装修无偿归出卖人,买受人自愿放弃对此的任何权利主张；(3)……合同解除后,该房屋归出卖人所有,买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续,因办理相关手续所支付的费用由责任方承担。合同签订后，被告向中国建设银行贷款340000元并签订个人住房（商业用房）借款合同，原告提供保证担保。贷款发放后，因被告逾期偿还银行贷款，中国建设银行从原告保证金账户扣划应由被告偿还的贷款本息17127.15元（截至2020年5月28日）。庭审中，原告主张律师代理费13960元、违约金27150元、代还款本息的违约1310.76元，并要求被告支付以17127.15元为基数，自2020年6月16日起至实际给付之日止，按每日万分之五计算的违约金。以上事实，有原告提供的商品房预售合同、担保借款合同、中国建设银行东营垦利支行个人贷款对账单、中国建设银行股份有限公司东营垦利支行对公活期存款交易明细报表、委托代理合同、增值税专用发票及原告陈述为证。本院认为，原告山东新汇置业有限公司与被告陈红军、王连雪签订了《商品房预售合同》，系当事人真实意思表示，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。因被告逾期偿还银行贷款导致原告承担保证责任，现原告诉请解除合同，证据充分，本院予以支持。合同解除后，被告应协助原告办理合同销售网签登记备案注销手续,被告同时负有返还房屋的义务。原告为被告垫付本息17127.15元，现原告诉请返还代垫付本息，证据充分，本院予以支持；原告主张按照原告代还金额的日千分之五计算至被告还款日的违约金；同时主张被告按商品房总价款435000元的5%支付违约金27150元（计算有误，应为21750元）及律师代理费13960元，根据公平正义原则、结合本案实际，本院对原告的以上诉请不予支持。被告陈红军、王连雪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其部分诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告山东新汇置业有限公司与被告陈红军、王连雪签订的编号YS0034323《山东省新建商品房买卖合同（预售）》；被告陈红军、王连雪于本判决生效之日起十日内向原告返还垦利区新兴路378号育才华都1幢2单元7层703号房屋并协助原告办理网签备案撤销手续。二、被告陈红军、王连雪于本判决生效之日起十日内支付原告山东新汇置业有限公司代垫的银行按揭贷款本息17127.15元。三、驳回原告山东新汇置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7825元，由被告陈红军、王连雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审 判 长  丁艾花人民陪审员  夏之林人民陪审员  王中青二〇二〇年十一月二十六日书 记 员  殷媛媛