湖北省宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0506民初2133号原告：王某1，男，1995年2月27日出生汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：杨琳，湖北三峡律师事务所律师，特别授权。被告：王某2，男，1970年7月3日出生汉族,住宜昌市夷陵区。原告王某1与被告王某2遗嘱继承纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法由审判员王婴适用简易程序于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托诉讼代理人杨琳，被告王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1、依法确认郭翠玉自书遗嘱有效，判令坐落于望江路1号89栋2单元6层01号(未签订合同前房产编号为1-89-211室)的全部所有权份额由原告王某1一人享有;2、判令被告王某2于判决生效后5日内协助原告王某1办理上述案涉房产所有权登记手续;3、本案诉讼费用由被告王某2承担。事实与理由:郭翠玉(原告王某1奶奶、被告王某2母亲)于2020年8月16日突然离世，根据2014年2月24日留下自书遗嘱一份，其写明案涉房产、相应物品以及未列明的所有个人财产由王某1一人继承。2017年1月16日，郭翠玉与原告就案涉房屋产权达成《共有协议》，确认共有份额为郭翠玉占比1%，原告王某1占比99%。双方并于2018年5月31日在与中国核工业第二二建设有限公司(以下简称二二公司)签订的《经济适用房买卖合同》中作为共有人签订了该合同，并已按上述份额完成了税款的缴纳;该《房屋产权共有协议》、《经济适用房买卖合同》缴税比例记录配套备案在二二公司房产科。现二二公司及行政部门已开始办理案涉房屋产权证，由于仍有1%的案涉房产份额登记在郭翠玉名下，故其法定继承人被告王某2对房屋产权应当的归属产生争议，不愿协助原告将案涉房屋登记在原告名下，故导致本次诉讼，望贵院查清相关事实，确认案涉房屋所有权份额由原告一人享有，以便给予二二公司以依据完成房产登记。被告王某2辩称，案涉房屋是我父亲王建臻的，这个房子2005年就买了，在我不知情的情况下登记为我母亲郭翠玉名下。房产在我父亲在世的时候共同出资购买的。父亲过世后，我应该有50%份额，不是郭翠玉一个人的房产。2017年协议和遗嘱，我都不知情，我不同意房产过户给原告。经审理查明，郭翠玉与王建臻于××××年××月××日登记结婚，被告王某2系二人于1970年8月收养的养子，××××年××月××日，被告王某2结婚，××××年××月××日生育一子即原告王某1。2002年，被告王某2离婚，离婚时原告王某1仅7岁，因王某2没有能力抚养，由王某2的养父母王建臻与郭翠玉养育。2005年7月，二二公司开展旧房改造，王建臻、郭翠玉、王某2、王某1家庭分得两个购房指标，王建臻和郭翠玉向二二公司交纳两套房屋的认购款后，将其中望江路1号89号楼2单元3号的房屋认购人登记在王某2名下，望江路1号89号楼2单元11号的房屋认购人登记在王建臻名下。房屋认购后和交付居住后，王建臻、郭翠玉、王某2、王某1一家均生活在登记在王某2名下望江路1号89号楼2单元3号的房屋内。2011年11月，王某2再婚后从养父母家中搬离到现任妻子家居住。2011年12月19日，养父王建臻去世，留下养母郭翠玉和王某2的儿子王某1共同生活，家庭开支均由养母郭翠玉退休工资维持。2014年，王某2在未与家人商量的情况下，将认购合同中登记在王某2名下的由其养母与其子王某1共同生活的房屋私自售卖，用于归还个人债务。在此之后，养母郭翠玉和王某2的儿子王某1不得不搬到登记在认购人为王建臻名下望江路1号89号楼2单元11号的房屋中居住和生活，该房屋即案涉争议房屋。同时查明，2018年5月31日，二二公司决定依据原认购指标与房屋居住人签订《经济适用住房买卖合同》，因王某2已将登记在其名下的房屋指标私自售卖给他人，原登记在王某2名下的认购指标遂未能与公司签订《经济适用住房买卖合同》，取得该房屋所有权。原登记在王建臻名下的购房指标，因案涉房屋在王建臻去世后，由郭翠玉、王某1共同居住生活，经郭翠玉与王某1签订《房屋产权共有协议》后，决定以郭翠玉的名义与二二公司签订《经济适用房买卖合同》，该合同第五条约定“买受人一次性付款，合同签订当日，买受人应向出卖人一次性支付100%房屋总价款，计32269.63元”。在减除王建臻、郭翠玉夫妇在2005年已缴纳的认购款后，郭翠玉向中国核工业第二二建设有限公司交纳房款1517.34元。另查明，王建臻于2011年12月19日病逝，郭翠玉于2018年8月16日病逝，郭翠玉病逝后，王建臻的妹妹王志华向原告王某1出具了郭翠玉于2014年2月24日的自书遗嘱一份，遗嘱载明：“一、本人名下目前拥有房产，具体位于宜昌市××区××楼××号，建筑面积68㎡，内部装修及物品情况：电视1台，洗衣机2台，空调1台；二、本人去世之后，包括但不限于上述所列以及本人届时实际拥有的全部财产均由王某1个人继承。继承人于本人去世后从本人处实际继承的财产、权益情况以其继承人实际拥有的财产、权益情况为准”。上述事实有原告提交的婚姻证明、户口簿复印件、身份证复印件、医学死亡证明、情况证明、调查笔录、电费缴纳明细表等证据以及原、被告双方的当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，王建臻在2005年获得案涉房屋认购指标时，其作为认购人取得房屋认购指标只是二二公司赋予其个人及家庭成员的居住权和认购权。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，认购权亦是认购合同赋予认购人的专属权利，均不属于《继承法》第三条所规定的遗产范围,不发生继承效力。该居住权和认购权要转化为房屋所有权的必须符合以下要件：一是认购人继续享有房屋认购资格或继续在该认购房屋内居住生活，二是认购人须在2018年5月31日与公司签订《经济适用住房买卖合同》并交纳剩余房款。在王建臻、郭翠玉、王某2家庭内部于2005年7月明确将从二二公司获得的两个购房指标分别登记在王建臻和王某2名下，且王某2在2014年未经其他家庭成员同意私自将登记在自己名下的认购房屋转让给他人的行为发生后，应当视为王某2对此前家庭内部关于房屋认购权分配的认可，因此，无论王某2是否对郭翠玉2018年签订《经济适用住房买卖合同》的行为是否知情，均无权再对案涉争议房屋的认购权主张权益。其次，王建臻已于2011年12月19日去世，其个人包括居住权、认购权等在内的所有民事权利能力均已消灭，该专属权利不可能再转化为可供继承的遗产。郭翠玉并不是基于遗产继承关系获得对案涉房屋的认购权和居住权，而是基于其一直在案涉房屋内居住生活，且此前曾缴纳过房屋认购款才与二二公司签订《经济适用住房买卖合同》。因此，郭翠玉在2018年5月31日以自己的名义与二二公司签订《经济适用住房买卖合同》并交纳剩余房款后，独自享有对案涉房屋的所有权，该房屋属于郭翠玉的个人财产。被告有关案涉房屋属于郭翠玉、王建臻共有，在王建臻过世后，该房屋应按照遗产继承进行分配的辩解，本院不予支持。我国继承法规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。郭翠玉于2014年2月24日立自书遗嘱指定望江路1号89号楼2单元11号房屋全部产权由原告王某1继承，该遗嘱由遗嘱人郭翠玉亲笔书写、签名、注明年月日，符合自书遗嘱形式要件和实质要件，该自书遗嘱合法有效。2020年8月16日郭翠玉死亡后，望江路1号89号楼2单元11号房屋应当由原告王某1继承。经本院主持调解，双方当事人不能达成一致意见。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十六条、第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、宜昌市夷陵区望江路1号89栋2单元6层01号房屋(未签订合同前房产编号为1-89-211室)的所有权由原告王某1所有。二、被告王某2于判决生效后7日内协助原告王某1办理上述案涉房产所有权登记手续。案件受理费减半收取50元，由被告王某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  王婴二〇二〇年十一月十六日书记员  姜静