云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初9771号原告：昆明宏实物业管理有限公司,住所：云南省昆明市盘龙区博海路云山办事处刘家营村1幢4单元1层32-36轴11号，统一社会信用代码：91530100767076481H。法定代表人：陈中。委托诉讼代理人：赵庆平，云南安胜律师事务所律师，特别授权代理。被告：苏光友，男，汉族，1959年5月14日出生，住云南省昆明市五华区。原告昆明宏实物业管理有限公司与被告苏光友物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告昆明宏实物业管理有限公司的委托诉讼代理人赵庆平，被告苏光友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆明宏实物业管理有限公司向本院提出诉讼请求:1、被告继续履行合同并补缴物业管理费3142.5元；2、被告支付利息403.53元（暂计至2020年6月10日），后期利息按照年利率6%计算至款项付清之日止；3、请求法院判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告于2009年6月28日至2020之间一直与被告所在的小区农业厅住宅小区业主委员会签订《物业管理服务协议》，原告一直严格按照合同约定为小区业主提供物业服务。被告自2010年1月1日至2014月之间一直按时缴纳物业管理费，自2015年1月1日开始拖欠物业管理费至今，拖欠物业管理费合计3142.9元，经原告多次催收被告一直拒不支付，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院判决支持原告的全部诉讼请求。被告苏光友辩称，原告的起诉符合事实，我突然不交物管费是因为2016年我一辆4800元的电动车被盗，当时就在物业附近被盗，我当时接到电话说我的电动车被盗，当时跟我说了对不起，但物管公司从来没就此事跟我交流过。还有单车棚里有很多垃圾，消防隐患很大，楼道也是至少20天不打扫，我们小区90%的人都不满意小区物管，有一次有人故意丢了几个烟头在那里，至少放了20天都没有打扫。物管公司没做到他们应做的服务，我才没交物管费的。原告昆明宏实物业管理有限公司在本案诉讼期间提交了以下证据材料：一、《营业执照》、《法定代表人身份证明书》、《法人身份证复印件》；二、2016年《物业管理服务协议》、《欠费清单》、《补充协议》;三、2019年《物业管理服务协议》、《维修登记表》2份、《值班及巡逻登记表》52份、《环境维护记录表》53份、《每日消毒记录表》、《情况说明》，拟证明原告已按照约定履行相应义务，被告违约。被告苏光友发表质证意见：对证据一的三性认可；证据二的《物业管理服务协议》属实，但我认为他们没有按照协议履行，《欠费清单》金额没什么问题，但欠费标准我不认可，对《补充协议》属实，但部分内容有争议；证据三的《物业管理协议》没有异议，《维修登记表》《值班及巡逻登记表》《环境维护记录表》《每日消毒记录表》我认为不属实，是他们为了补充过失才制作的，《情况说明》我不认可。被告苏光友在本案诉讼期间提交了以下证据材料：《情况说明》。原告昆明宏实物业管理有限公司发表质证意见，对证据的三性不认可，出具时间与电动车被盗时间不一致，且不能证明原告未向被告提供服务。本院审核证据后认为，一、当事人对真实、合法性未持异议的证据，本院对证据效力依法予以确认；二、关于原告提交的证据三中的《维修登记表》、《值班及巡逻登记表》、《环境维护记录表》、《每日消毒记录表》、《情况说明》真实性无法核实，故本院不予采信；三、关于被告提交的情况说明，不符合证据形式要求，真实性无法核实，不予采信。根据原、被告双方的诉辩主张、举证、质证及对证据的分析认定，本院依法确认以下法律事实：2012年6月28日，原告昆明宏实物业管理有限公司（乙方/受托方）与案外人农业厅住宅小区业主委员会（甲方/委托方）签订《物业管理服务协议》，载明：甲方将茭菱路宿舍区委托于乙方实行物业管理，坐落位置昆明市茭菱路518号，委托管理期限为3年，自2012年7月1日起至2015年6月30日止；宿舍区的物业服务费按0.65元/㎡，每半年收取一次，分别是七月、十二月上旬，按住户房产证面积收取，并对乙方的权利义务进行了相应约定。2016年8月2日，原告昆明宏实物业管理有限公司（乙方/受托方）与案外人农业厅住宅小区业主委员会（甲方/委托方）签订《物业管理服务合同》，载明：甲方将茭菱路宿舍区委托于乙方实行物业管理，坐落位置昆明市茭菱路518号，委托管理期限为3年，自2016年7月1日起至2019年6月30日止；宿舍区的物业服务费按0.85元/㎡，每半年收取一次，分别是七月、十二月上旬，按住户房产证面积收取，并对乙方的权利义务进行了相应约定。2019年7月1日，原告昆明宏实物业管理有限公司（乙方/受托方）与案外人农业厅住宅小区业主委员会（甲方/委托方）签订《物业管理服务合同》，载明：甲方将茭菱路宿舍区委托于乙方实行物业管理，坐落位置昆明市茭菱路518号，委托管理期限为3年，自2019年7月1日起至2022年6月30日止；宿舍区的物业服务费按0.85元/㎡，每半年收取一次，分别是七月、十二月上旬，按住户房产证面积收取，并对乙方的权利义务进行了相应约定。另查明，1、被告苏光友案涉房屋面积为65.95㎡；2、被告当庭认可原告提供了部分物业服务；3、原告当庭明确其主张的物业费3142.50元系2015年1月1日至2020年6月30日期间的物业费。本院认为，物业服务合同是指物业服务企业与业主、业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，首先，原告昆明宏实物业管理有限公司与案外人农业厅住宅小区业主委员会签订两份《物业管理服务合同》，该《物业管理服务合同》系双方按照我国法律法规规定建立物业服务合同关系的凭证，该凭证并未违反我国相关法律法规的强制性规定，故该合同成立，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，该合同对被告苏光友具有约束力,昆明宏实物业管理有限公司已为小区提供了物业服务,双方已形成物业服务合同关系,而被告作为该小区业主,在接受物业服务的同时,应当按时足额交纳物业服务费用。原告昆明宏实物业管理有限公司诉请要求被告支付2015年1月1日至2020年6月30日的物业管理费的诉讼请求，本院依法予以支持。物业管理费的具体数额，本院依据合同约定标准（2016年6月30日前按0.65/㎡/月计算，之后按0.85元/㎡/月计算），计算出物业管理费为3462.38元（0.65元/㎡/月×65.95㎡×18个月＋0.85元/㎡/月×65.95㎡×48个月），原告主张的3142.50元低于合同约定，故对原告的主张本院予以支持，至于原告主张的要求被告继续履行合同的主张，被告支付物业费即其履行合同的方式，原告该项主张无实际意义，本院不予支持。其次，原告主张被告支付自逾期之日起按年利率6%计算的利息，本院认为，原告的主张未违反我国法律法规的限制性规定，本院予以支持，本院依据合同约定计算截止2020年7月10日的资金占用利息为449.36元，原告主张的金额低于该金额，故本院依法确认截止2020年7月10日被告应向原告支付的资金占用利息为417.59元（403.53元＋2851.80元×6%/年÷365天/年×30天），且被告还应向原告支付以3142.50元为基数自2020年7月11日起至实际还清之日止按年利率6%计算的资金占用利息。最后，关于被告的辩解，第一，被告称原告未尽到物业管理义务致使被告车辆被盗，本院认为，被告的辩解无有效证据予以证明，且被告车辆被盗系刑事案件，被告可通过向公安机关报案解决；第二，被告称原告未做到合同约定的服务但未提供证据证明，故不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、由被告苏光友于本判决生效后十日内向原告昆明宏实物业管理有限公司支付物业费3142.50元、截止2020年7月10日的资金占用利息417.59元及以3142.50元为基数自2020年7月11日起至款项付清之日止按年利率6%计算的资金占用利息；二、驳回原告昆明宏实物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告苏光友负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  刘鹏辉二〇二〇年十一月三日法官助理罗香书记员马娇月