安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初2608号 原告：淮北市建投控股集团有限公司，住所地安徽省淮北市相山区相山北路26号。 法定代表人：顾俊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：侯伟，安徽安港律师事务所律师。 被告：淮北市相山区悦色服装店古城路店，住所地安徽省淮北市相山区相西街道古城路137-3号。 经营者：李杰，女，1978年9月8日出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。 第三人：孟亮，男，1983年7月20日出生，汉族，淮北市相山区正原名品店经营者，住所地安徽省淮北市相山区。 第三人：王云，男，1975年7月9日出生，汉族，无固定职业，住所地安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：徐继斌，安徽亚星律师事务所律师。 原告淮北市建投控股集团有限公司（以下简称建投公司）与被告淮北市相山区悦色服装店古城路店（以下简称悦色服装店）、第三人孟亮、王云排除妨害纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。诉讼中，悦色服装店申请追加孟亮、王云为本案第三人，本院予以准许，并于2020年7月31日公开开庭审理了本案。原告建投公司的委托诉讼代理人侯伟，被告悦色服装店经营者李杰，第三人孟亮、王云的委托诉讼代理人徐继斌到庭参加诉讼。诉讼中，双方当事人申请庭外和解，本案审限依法变更。本案现已审理终结。 建投公司向本院提出诉讼请求：1.判令悦色服装店停止侵害,排除妨碍,从位于淮北市房屋中搬出；2.悦色服装店支付因侵占该房屋造成的损失39967.51元（损失参照租金,2016年、2017年按每平每天0.768元标准计算,2018年、2019年按每平每天2.222元计算,自2016年4月1日暂计至2019年3月1日,实际计算至悦色服装店搬出房屋止）;3.本案诉讼费及其他因本案产生的相关费用由悦色服装店承担。事实和理由:建投公司系淮北市房屋的所有权人。悦色服装店自2016年4月1日至今未经建投公司同意故意非法侵占案涉房屋自西向东数第七间房屋,侵占面积28.05㎡。后经建投公司多次主张排除妨碍、腾空房屋,悦色服装店拒不搬出涉案房屋。为维护建投公司合法权益，特诉至法院。 悦色服装店在庭审中辩称，悦色服装店按时交纳房屋租金，从未拖欠，不存在侵害建投公司权益。 孟亮述称，按时收取悦色服装店的费用，不存在拖欠房租的行为。 王云述称，1.我未与悦色服装店之间签订任何合同，也没有收取任何费用。悦色服装店是和淮北市相山区正原名品店协商后，方才占有使用案涉房屋。2.我确认已经收取淮北市相山区正原名品店交付的费用至2020年9月30日。淮北市相山区正原名品店将案涉房屋转租给悦色服装店涉及的房屋返还及租金交纳，已在2020皖06民终395号民事案件中进行处理，且判决书已生效。综上，建投公司的起诉已得到法院的处理，本次起诉属于重复起诉，应依法驳回。 本院经审理认定事实如下：2010年11月30日，建投公司与淮北市工业行业办公室及淮北市国有资产监督管理委员会签订《资产移交协议书》，约定将位于淮北市门面房（产权证号为07563号）移交给建投公司，建投公司在资产完成移交后，即拥有对该资产的管理权与使用权，该资产的管理、维护、处置使用自移交之后由建投公司全权负责等内容。 2016年4月15日，建投公司（甲方）与王云（乙方）签订房屋租赁合同，合同约定：甲方将房屋出租给乙方使用，租赁房屋坐落于淮北市中大厅及橱窗与3楼仓库除外），使用面积约1300平方米；租赁期限共三年，甲方自2016年4月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2019年3月31日收回（以房屋实际交付日开始计租）；总租金108万元，租金按年度支付，每年租金36万元，乙方首次租赁时应交履约保证金18万元，于支付首期租金时一并交纳；甲方于合同签订后20日内将房屋按现状交付给王云（交房日以交接单为准）等内容。王云于2016年4月11日交纳了首期房屋租金36万元及履约保证金18万元。上述房屋租赁合同共涉及正原名品店、淮北市相山区榴莲味道服装店、淮北市赏识教育训练营、淮北市月荷家饰生活馆、淮北市好爱家窗饰布艺店、淮北市相山区况红秀女装店、淮北市相山区爱之恋鲜花店、淮北市相山区悦色服装店古城路店等9家商铺。 案涉房屋原为李成华（曾用名王向阳）承租。2016年4月1日，因租期届满，王向阳与建投公司签订了租赁房屋现场交接清单，将其承租的房屋全部移交给建投公司。但王向阳未将其承租的房屋腾空，淮北市相山区正原名品店未搬出，仍然占用部分房屋。因房屋为淮北市相山区正原名品店占有使用，建投公司实际未能依约交付给王云，后王云经与淮北市相山区正原名品店协商后达成口头合作经营协议，自2016年4月1日至2020年3月31日，淮北市相山区正原名品店每半年向王云支付合作分红5万元整。2018年4月16日，淮北市相山区正原名品店将其占有房屋的部分面积（28.05㎡）转租给悦色服装店使用。2018年4月16日至2020年9月30日期间，悦色服装店将案涉房屋租金交付给淮北市相山区正原名品店经营者孟亮，由孟亮收取后再行交付王云，该租金包含在上述合作分红5万元中。悦色服装店一直占有使用案涉房屋至今。 另查明，2018年1月，建投公司以王云未按合同约定支付第二期房屋租金，拒绝履行合同义务为由起诉至本院，提出要求解除双方签订的房屋租赁合同，立即将房屋腾空并交还给建投公司等诉讼请求；王云提出反诉，提出要求确认建投公司未交付涉案租赁房屋为违约行为等诉讼请求。本院审理后，于2018年8月30日作出（2018）皖0603民初77号民事判决书，判决确认建投公司未依照合同约定交付涉案房屋属违约行为，并驳回建投公司的诉讼请求。建投公司不服一审判决提起上诉，淮北市中级人民法院于2018年11月27日作出（2018）皖06民终1050号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 以上事实，有建投公司提供的资产移交协议书、企业基本信息及照片、（2020）皖06民终395号民事判决书、证明及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认并在卷佐证。对建投公司提交的（2018）皖0603民初1527号民事判决书、（2020）皖06民终389、391、392、394、396号民事判决书与本案没有关联性，本院不予认定。 本院认为，本案的争议焦点为：建投公司要求悦色服装店搬出并交还案涉房屋及赔偿损失有无事实和法律依据。 根据生效判决确认的事实，建投公司与王云签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。在合同履行过程中，建投公司未按约定全部履行出租房屋的交付义务，已构成违约，王云因此获得先履行抗辩权，享有待建投公司履行完毕交付全部房屋义务后，再履行交纳第二期租金的义务。王云的行为不构成违约，约定的合同解除权条件未成就，建投公司不享有合同解除权。因此王云在承租期限内（2016年4月1日至2019年3月31日）对案涉房屋享有占有使用的权益。第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，根据双方权利义务内容，王云并未向相山区正原名品店出资，也未进行任何经营管理，故双方协议名为合作经营协议，实质上为房屋租赁合同，所谓合作分红实质上为房屋租金。建投公司与王云的租赁期限为2016年4月1日至2019年3月31日，之后建投公司与王云的房屋租赁合同已经终止。自2016年4月1日至本案起诉前，建投公司对于王云转租涉案房屋并未提出过异议，应视为其同意转租，王云与淮北市相山区正原名品店之间的房屋租赁合同应为有效，悦色服装店基于与淮北市相山区正原名品店之间的租赁合同占有案涉房屋，具有合法依据。但是，自2019年4月1日至今，悦色服装店继续占有案涉房屋已无合法依据，故建投公司有权要求悦色服装店搬离案涉房屋，对建投公司的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于侵占案涉房屋造成的损失问题。考虑到各方当事人因涉案房屋租赁合同多次诉讼，仍然未能厘清权利义务关系，各方对此均具有过错，并且悦色服装店店负责人已将2020年9月30日之前的房屋占有使用费交付给王云，为减轻各方当事人诉累，妥善化解矛盾纠纷，案涉房屋2020年9月30日之前的房屋租赁费用，悦色服装店不再向建投公司支付，但应向建投公司支付自2020年10月1日至搬出之日止的占有使用费。关于建投公司与王云之间的租赁费用，双方可另行处理。建投公司主张按照每平方米每天2.222元标准计算租金，即每月1869.81元（28.05㎡×2.222元/㎡/天×30天），此数额并未超过淮北市相山区正原名品店与王云约定的租金标准，亦不会超过悦色服装店与淮北市相山区正原名品店约定的租金标准，故对其诉请，本院予以支持。王云主张案涉房屋租金已在（2020）皖06民终395号案件中处理。但（2020）皖06民终395号案按照淮北市相山区正原名品店现有面积（69.96㎡）计算租金，该面积中并不包含悦色服装店，故本院对该主张不予支持。 综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、淮北市相山区悦色服装店古城路店于本判决生效之日起十五日内从淮北市房屋搬出并将房屋交还给淮北市建投控股集团有限公司； 二、淮北市相山区悦色服装店古城路店于本判决生效之日起十五日内支付淮北市建投控股集团有限公司房屋占有使用费（自2020年10月1日起，按每月1869.81元标准计算至搬出之日止）； 三、驳回淮北市建投控股集团有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费799元，因适用简易程序，减半收取计499.5元，由淮北市建投控股集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  郑玉爱 二〇二〇年十一月十六日 法官助理张婉璐 书记员严子怡 附相关法律条文： 《中华人民共和国侵权责任法》 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认为超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 第十六条第一款出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。