河南省开封市顺河回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0203民初1047号原告：田云彩，女，汉族，1983年11月20日生。委托诉讼代理人：张龙、曹延河，河南瀛开律师事务所律师，特别授权。被告：中原银行股份有限公司开封分行，住所地河南省开封市大梁路西段246号。统一社会信用代码914100007067858234。负责人：张彦涛，职务行长。委托诉讼代理人：杨桂元，公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：姚歌，河南龙文律师事务所律师，一般代理。被告：中原银行股份有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区CBD商务外环23号中科金座大厦。统一社会信用代码9141000031741675X6。法定代表人：窦荣兴，职务董事长。委托诉讼代理人：冉笑笑，公司员工，特别授权。原告田云彩诉被告中原银行股份有限公司开封分行（以下简称“中原银行开封分行”）、中原银行股份有限公司（以下简称“中原银行”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易公开开庭进行了审理。原告田云彩委托诉讼代理人张龙、被告中原银行开封分行委托诉讼代理人杨桂元、姚歌、中原银行委托诉讼代理人冉笑笑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田云彩向本院提出诉讼请求：1请求二被告支付2020年5月16日至2020年11月15日止的租金35053元；2、依法确认二被告单方解除租赁合同属于二被告单方违约，向原告支付违约金35053元；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2013年，原告与原开封商业银行劳动路支行签订租赁合同，2014年河南各地商业银行合并组建为中原银行股份有限公司，因此原租赁合同承租方签章变更为中原银行股份有限公司开封劳动路支行。根据合同约定，承租方承租原告仁和佳苑营业房8号房屋，作为中原银行开封劳动路支行办公使用。租赁期限为10年，自2013年5月16日至2023年5月15日，第一年租金为52870元，每两年上浮10%，房租每年5月31日前以转账方式支付（先付租金后用房）。截至起诉之日，被告仍未支付2020年5月至2021年6月的年租金70106元。经查，中原银行开封劳动路支行已经注销。请求第一项中主张六个月的房租35053元，包括被告四个月占用房租及原告招租空档期2个月房租，关于违约金，根据第二份合同原告认为违约金过低，第一份合同违约金约定按照十年总租金的10%，鉴于此，原告上调违约金至35053元，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告中原银行开封分行辩称，1、原告要求支付35053元租金，无事实与法律依据。原、被告之间的房屋租赁合同实际已经解除，因中原银行开封分行劳动路支行网点的撤销，双方继续履行合同的根本目的无法实现，且中原银行开封分行已经于2020年2月18日及时将撤销网点解除合同的通知送达原告且按照原告的要求对房屋进行恢复原状，并将租金实际交付至2020年5月，原告接到通知后拒绝履行验房收房义务，并以此主张2020年5月至9月的4个月占用房屋使用费，于法无据，也不符合诚信原则，另外2月份已经收到不再租赁的通知，原告有充分的时间作为寻租期，故原告要求支付2020年10月至同年11月2个月的寻租期不应得到支持。2、原告要求支付违约金35053元，与合同约定不符，根据原被告双方2015年6月18日签订的房屋租赁合同书第11条第2项之规定，违约金仅为平均年租金总额的10%，另考虑到被告已经支付2020年2月19日至2020年5月15日期间的租金，该租金包含年租金10%的违约金，在此不应重复计算。被告中原银行辩称，1、根据民事诉讼法以及司法解释的规定，商业银行分支机构在授权范围内开展活动能够以独立的身份参加诉讼，商业银行法第22条规定的商业银行分支机构承担的民事责任由法人承担，并非是指民事责任直接由总行承担，而是在分支机构管理的财产不足以承担民事责任的情况下方由总行承担。《中国人民银行关于对商业银行分支机构民事责任问题的复函》以及（2017）最高法民终965号中的答复及法院观点直接支持了上述意见，故中原银行股份有限公司不应作为本案被告，中原银行开封分行的财产足以承担本案可能面临的民事责任，请求法院依法驳回原告对中原银行的诉讼请求。经审理查明，2013年5月17日，原告田云彩作为出租方（甲方）与开封市商业银行股份有限公司劳动路支行作为承租方（乙方）签订房屋租赁合同一份，合同约定原告将房屋租赁给开封市商业银行股份有限公司劳动路支行使用。2014年12月23日，中原银行股份有限公司成立后，于2015年6月18日，原告作为出租方（甲方）又与中原银行股份有限公司开封劳动路支行作为承租方（乙方）重新签订房屋租赁合同一份，合同约定原告将房屋租赁给被告中原银行股份有限公司开封劳动路支行使用，租赁期限为10年，自2013年5月16日起至2023年5月15日止，租赁用途：仅作为中原银行开封分行劳动路支行办公使用，租金及支付方式：每两年在上年房租基础上浮10%，房租每年5月16日前以转账方式支付。2013年5月16日至2015年5月16日年租金为52870元，2015年5月16日至2017年5月16日年租金为58077元，2017年5月16日至2019年5月16日年租金为63805元，2019年5月16日至2021年5月16日年租金为70106元，2021年6月1日至2023年5月15日的年租金为77038元，同时该合同第十一条乙方违约责任第二款载明：“在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同约定的平均年租金总额的10%支付违约金并赔偿损失”。关于租金支付，被告中原银行开封分行已于2019年5月17日支付至2020年5月16日，原告认可。另查明，中原银行股份有限公司开封劳动路支行系中原银行开封分行的分支机构。2019年12月17日经开封银保监分局同意，中原银行股份有限公司开封劳动路支行终止营业。2020年2月14日，被告中原银行开封分行向原告发送商请函一份，载明：“田云彩：中原银行股份有限公司开封劳动路支行（以下简称劳动路支行）与贵方于2013年5月16日签订了房屋的租赁合同。经监管部门核准，劳动路支行于2019年12月26日撤销网点。为此，劳动路支行已无法继续承租，故拟于2020年2月14日起不再租赁该房屋，届时会有房屋交付及收回、资金结算等事宜需处理。贵方与我行长期保持良好的合作关系，故请贵方做好接收房屋、寻找新租客的准备。如贵方对我行处理结果有意见或建议，请于2020年2月28日前及时反馈我行知悉；如贵方在该日期前未反馈书面意见，视为双方房屋租赁关系于2020年2月14日解除”。原告接到商请函并于2020年2月20日发出回复函，载明“中院银行劳动路支行：贵行2020年2月18日《商请函》已收悉。对贵行决定解除2015年6月18日签订的《房屋租赁合同书》，我作为出租方认为贵行应当严格遵守合同约定，继续履行合同，将余下的租赁期限履行完毕。如贵行执意不再履行合同，依合同约定，贵行属于违约，应当向我方支付违约金，同时还应当支付房屋恢复原状的费用和出租房屋的空档期的租赁费。”2020年3月17日原告又发出回复函，载明“对于贵行在合同没有到期而自行解除合同之事（合同日期2013年5月16日至2023年5月15日），贵行属于合同违约。依合同约定乙方应履行合同违约责任第十一条（2）之规定，向乙方支付违约金10000元整（乙方在2015年5月已经故意拖延房租强行违约修改了一次合同违约赔偿金）。并赔偿损失，要求赔偿当年三个月的房租17472元。同时把房屋恢复原状，其中包括：上、下水表和各户之间的电表分表、玻璃门、防盗门及房屋内的各种装修物和垃圾”。再查明，被告中原银行开封分行将租赁房屋腾空并于2020年5月19日申请开封市禹王台公证处对房屋房间及设施现状进行现场保全，开封市禹王台公证处于当日对房屋结构及设施现状现场保全做出公证。双方产生纠纷协商未果，原告诉至本院。以上事实由房屋租赁合同、转账凭证、商请函、回复函、公证书、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，2015年原告田云彩与被告中原银行开封劳动路支行重新签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效，双方均应按此合同约定履行。在租赁合同履行过程中，因中原银行股份有限公司开封劳动路支行于2019年12月17日经批准终止营业，双方在租赁合同中约定租赁房屋仅作为中原银行开封分行劳动路支行办公使用的合同目的已不能实现。中原银行开封劳动路支行撤销后，合同权利义务由中原银行开封分行承担，中原银行开封分行于2020年2月14日向原告发出商请函通知原告解除双方签订的租赁合同，原告接到商请函并于2020年2月20日发出回复函提出被告应继续履行合同、如执意不再履行合同属违约行为，应承担相应违约责任。2020年3月17日原告再次发出回复函提出被告在合同没有到期自行解除合同属违约行为，并主张依合同第十一条第二款要求被告承担解约后违约责任的要求，上述行为符合双方2015年签订的租赁合同第十一条第二款情形，双方租赁合同于2020年3月17日解除，但被告中原银行开封分行应依约承担解约责任。原告关于要求依法确认二被告单方解除租赁合同属于单方违约，向原告支付违约金35053元的诉讼请求，依照2015年租赁合同第十一条第二款约定，乙方擅自退租应支付违约金并赔偿损失，租赁合同2020年3月17日解除后，原告寻租期相关损失客观存在，综合本案实际情况，以中原银行开封分行支付的解约后至2020年5月16日的租金折抵该损失为宜。同时被告中原银行开封分行应向原告支付根据双方签订的合同期内约定的平均年租金64379.2元的10%支付违约金为6438元。原告关于要求支付2020年5月16日至2020年11月15日止的租金35053元，于法无据，本院不予支持。原告请求中原银行承担责任的诉讼请求，未提供证据证明中原银行开封分行的财产不足以承担本案的民事责任，故对该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告中原银行股份有限公司开封分行于本判决生效之日起十日内支付原告田云彩违约金6438元;二、驳回田云彩对中原银行股份有限公司的诉讼请求；三、驳回原告田云彩的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取776.32元，由田云彩负担700元，由中原银行股份有限公司开封分行负担76.32元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员 邓 娜二〇二〇年十一月二十五日书记员 杨秀青