河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1502民初4926号原告马国栋，男，汉族，1968年2月22日出生，住信阳市平桥区。委托代理人鲁军，河南金誉律师事务所律师。被告司维，女，汉族，1968年10月31日出生，住信阳市浉河区。委托代理人鲁昆、周权（实习），河南以德律师事务所律师。原告马国栋与被告司维因债权人代位权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马国栋的委托代理人鲁军，被告司维及委托代理人鲁昆、周权到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告马国栋诉称，被告司维租赁李文杰和李家连位于信阳市浉河区四一路九安花园1号楼1至2层101、201门面房经营浉河区新特药房四一路店。李文杰和李家连用该商铺抵押给平桥农信社贷款，因李文杰和李家连没有按期偿还贷款，平桥信用社起诉法院后执行抵押物该商铺。执行过程中，平桥农信社明确声明放弃对该商铺租金主张债权，故被告应当缴纳的租金仍然属于李文杰和李家连享有。目前，李文杰和李家连因刑事犯罪被羁押无法主张此债权。而原告与李文杰、李家连因民间借贷纠纷一案，信阳市中级人民法院对被告送达了（2016）豫15执恢9号之九执行裁定书及协助执行裁定，要求被告将该商铺最后两个月的租金收益63333元交到法院账户。被告司维不服，提出书面异议，中院支持了被告的异议，原告不服，向河南省高级人民法院申请复议，河南省高级人民法院于2020年7月28日作出（2020）豫执复137号执行裁定书，裁定认为原告应当通过代位权诉讼，主张该商铺最后两个月的租金收益63333元之债权。另外，平桥区法院应信阳市平桥区农村信用合作社的申请拍卖该商铺，拍卖成交后，于2019年9月30日向竞买人王丽娜送达拍卖成交确认书，2019年10月18日平桥区法院下发信阳市（2016）豫1503号执1949号公告，要求被告在2019年10月27日前搬离该商铺。被申请人司维实际使用该房屋至2019年10月底。因此被告应当支付9月份、10月份的商铺租金。故原告诉至法院，请求依法判令被告支付房屋租金收益63333元及承担本案诉讼费。被告司维辩称，一、被告在2019年9月份、10月份并没有实际占用案涉房屋，在此期间不产生房屋租金。被告在2019年6月25日就将案涉房屋旁的另一间第三人所有的房屋租赁下来，慢慢将药品货物进行转移，直至10月16号后被告的物品才全部搬离完毕。被告根本不知道在2019年8月12日案涉房屋被信阳市平桥区人民法院在网上进行拍卖，直到2019年9月14日被成功拍出，法院也没有通知被告，根本没有给予被告充分搬走剩余药品货物的时间，直接在2019年10月16日公告要求被告在2019年10月16日当天前腾房。因此，在2019年9月份、10月份被告根本没有占用案涉房屋进行经营，也根本没有产生两个月租金，上述该种情况的出现也完全是平桥区人民法院的原因导致。二、案涉房屋租金每个月实为20000元。在案涉房屋被法院查封、法院要求被告的租金直接支付给原告的基础上，在被告与李文杰就案涉房屋签订的租赁合同即将到期时（2018年4月20日到期），2018年3月10日原告与被告签订了房屋租赁合同，租赁期限自2018年4月20日起至2019年8月30日止，租金36万元整。该租金，被告2018年3月16日就完全足额支付给了原告，双方均按照合同约定行使权利，履行各自义务。而在该合同即将到期时（2019年8月30日止），2019年7月1日原告又与被告达成合意，签订了书面的房屋租赁合同，租赁期限自2019年9月1日起至2021年1月31日止，租金34万元整（包括房屋装修费），即每个月为20000元。因此案涉房屋的租金每个月实为20000元。三、案涉房屋在2019年9月27日所有权已转移给了买受人王丽娜，因此该案涉房屋产生的任何收益均与原房屋所有人李文杰无关，更与原告马国栋没有任何关系。原告不具有诉请主体资格，其无权主张要求被告向其支付莫须有的案涉房屋租金。经审理查明，马国栋与李文杰、李家连、信阳汇银实业有限公司因民间借贷纠纷一案，信阳市中级人民法院于2016年1月20日作出的（2015）信中法执字第110-2号执行裁定书，载明，本院依据已经发生法律效力的(2015)信中法民初字第75号民事判决书，于2015年9月22日向被执行人发出执行通知书，责令被执行人李文杰、李家连、信阳汇银实业有限公司自本通知书送达之日起7日内自动履行生效法律文书确定的义务，但三被执行人至今未履行。本院拟依法拍卖被执行人李文杰与其配偶李家连共有的位于浉河区四一路九安花园1号楼1至2层101号201号临街商铺、浉河区民权路二胡同2号1至4层部分临街商用房、平桥区平桥大道与中心大道交叉口西南角1号楼1至2层107号207号、108号208号、109号209号、111号211号、112号212号、113号213号、114号214号、115号215号、116号216号临街商铺房屋及相应的土地使用权。本院在执行中查明，上述房屋均由被执行人李文杰抵押给有关银行且在本案诉讼阶段业经本院查封，期间李文杰又将其租赁给案外人吴宗胜(信阳市浉河区新特大药房四一路店)、曹雁飞(劲霸男装服饰店)、宝视达眼镜店、柳世君(平桥区文时特裤城)、闫启飞等，李文杰对上述商业用房产享有房屋租金收益。裁定，禁止被执行人李文杰、李家连提取上述查封房产的房屋租金收益，禁止上述查封房产的实际承租人向被执行人或他人支付房屋租金收益。上述查封房产的实际承租人应于本裁定书送达后10日内直接向抵押权人或申请执行人支付房屋租金收益或将房屋租金收益足额交存于本院执行专户。否则，本院将依法追究法律责任。河南省信阳市中级人民法院于2018年2月11日作出（2016）豫15执恢9号执行裁定书，裁定，一、提取李文杰在浉河区四一路九安花园1号楼1至2层101号201号临街商铺享有的对司维(浉河区新特大药房四一路店)的房屋租金收益38万元。司维应于2018年2月20日前直接向申请执行人（马国栋）支付该租金38万元或将该租金38万元足额交存于本院执行专户，否则应书面通知本院解除租赁合同，如期交还租赁房屋。二、提取李文杰在浉河区四一路九安花园1号楼1至2层101号201号临街商铺享有的对曹雁飞(劲霸男装服饰店)的房屋租金收益34万元。曹雁飞应于2018年2月6日前直接向申请执行人（马国栋）支付该租金34万元或将该租金34万元足额交存于本院执行专户，否则应书面通知本院解除租赁合同，如期交还租赁房屋。信阳市平桥区人民法院于2019年9月27日作出（2016）豫1503执1949-2号执行裁定书，载明“本院在执行××桥区农村信用合作联社与李家连、李文杰借款合同纠纷一案中，2019年8月12日委托阿里巴巴司法拍卖网络平台拍卖被执行人李家连、李文杰所有的位于路××花园××楼××、××号门面房，房产证号为:信房权证浉河区字第**，建筑面积为350.32平方米。2019年9月14日买受人王丽娜()以774.2072万元的最高价竞得。裁定如下:一、被执行人李家连、李文杰所有的位于路××花园××楼××、××号门面房，房产证号为:信房房权证浉河区字第**，筑面积350.32平方米)归买受人王丽娜(身份证号码)所有。所有权自本裁定送达买受人时起转移。二、买受人王丽娜(身份证号码）可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。送达回证载明王丽娜于2019年9月30日签收裁定。河南省信阳市中级人民法院于2019年12月23日作出（2016）豫15执恢9号之九执行裁定书裁定：提取被执行人李文杰、李家连在浉河区四一路九安花园1号楼1至2层101号201号临街商铺享有的对司维(浉河区新特大药房四一路店)的房屋租金收益63333元至本院执行专户。河南省信阳市中级人民法院于2020年4月30日作出（2020）豫15执异2号执行裁定书载明，自本案移送平桥区人民法院之后，登记在被执行人李家连、李文杰名下的房产及其产生的收益，均应当优先清偿担保物权人信阳市平桥区农村信用合作社对李家连、李文杰的债权。信阳市中级人民法院不能再对本案采取相关执行措施。裁定如下:撤销信阳市中级人民法院作出的(2016)豫15执恢9号之九执行裁定书以及协助执行通知书。河南省高级人民法院于2020年7月28日作出的（2020）豫执复137号执行裁定书，载明，本院查明的事实与信阳中院异议审查查明的事实基本一致。本院另查明:一、信阳中院于2017年10月9日作出(2016)豫15执恢9号移送执行函，将案涉房产移送平桥区法院执行。二、司维与被执行人李文杰就案涉房屋签订的租赁合同于2018年4月20日到期，司维已将该租赁期内的相关房屋租金收益74万元交付信阳中院执行。马国栋作为案涉房产的首查封债权人与司维于2018年3月10日签订房屋租赁合同，双方约定房屋租赁期为2018年4月20日起至2019年8月30日止，租金36万元，司维已于2018年3月16日支付给马国栋。租期即将到期时，马国栋又与司维于2019年7月1日签订房屋租赁合同，双方约定房屋租赁期为2019年9月1日起至2021年1月31日止，租金34万元。人民法院执行被执行人对他人的到期债权过程中，只有该他人对债权无异议的，才能予以执行，一旦该他人提出了异议，申请执行人就无法再通过执行程序向其求偿，而是应当通过代位权诉讼主张权利。裁定驳回马国栋复议申请，维持河南省信阳市中级人民法院(2020)豫15执异2号异议裁定。故原告马国栋起诉来院，请求判令支持其诉讼请求。本院认为,因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以在债权人的债权范围内向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权。本案的争议焦点为：一、原告马国栋向被告司维提起代位权诉讼是否符合代位权诉讼的法律要件？二、原告马国栋主张的应给付的租金具体金额的确定？关于焦点一，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第十一条规定：“债权人依照合同法第七十三条的规定提起代位权诉讼，应当符合下列条件：（一）债权人对债务人的债权合法；（二）债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害；（三）债务人的债权已到期；（四）债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。”原告马国栋的起诉符合行使代位权的上述法律要件。关于焦点二，应给付租金的时间区间。案涉房屋归买受人王丽娜的具体时间应为，自（2016）豫1503执1949-2号执行裁定书送达买受人时起转移，即王丽娜签收时（2019年9月30日）。被告司维应当向原告马国栋支付2019年9月份的房租。月租金是按2万元还是31667元（38万元÷12）进行给付？被告认为应当按照其与马国栋在2019年7月1日签订的《房屋租赁合同》约定的月租2万元进行结算。《房屋租赁合同》的出租主体应当是出租房屋归其所有、其享有出租权利的主体，从本案目前的证据来看，马国栋不是适格的出租主体，司维亦明知其不是，马国栋无权对案涉房屋进行出租。被告司维应当按照与李文杰约定的房屋月租金31667元（38万元÷12）向原告支付30611元（31667元÷30×29）。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第七十三条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用一、被告司维于本判决生效之日起五日内向原告马国栋支付案涉房屋（浉河区四一路九安花园1号楼1至2层101号201号临街商铺）租金30611元。二、驳回原告马国栋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费691.66元，由原告负担357.36元，由被告司维负担334.30元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提交副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  范庆龄二〇二〇年十一月十六日书记员  李 捷