贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初6306号原告：贵阳观山湖五城建筑材料租赁站，住所地贵州省贵阳市观山湖区中天会展城B8组团12栋1单元1层73号，统一社会信用代码92520190MA6G09P06J。经营者：谭廷武，男，汉族，1969年8月1日生，住所地重庆市璧山县。被告：方弟全，男，汉族，1967年12月6日生，住所地四川省资阳市。原告贵阳观山湖五城建筑材料租赁站（以下简称五城租赁站）诉被告方弟全建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告经营者谭廷武到庭参加诉讼，被告方弟全经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告五城租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告被告双方于2015年12月9日签订的《建筑物资租赁合同》；2、请求判令被告立即支付截至2017年3月31日所欠租金39,088元；3、请求判令被告立即退还钢管2.91533吨（758米)，扣件2532套,顶托104支。物资逾期不能退还,按合同的赔偿标准计算赔偿材料损失并按照合同约定的租金标准从2017年3月31日继续支付租金至材料还清或赔偿清为止；4、请求判令被告支付违约金8,000元，并承担本案诉讼费。事实和理由：被告于2015年12月9日与原告签订建筑施工物资租赁合同,因履行本合同发生争议的管辖法院等进行了约定。合同签订后,原告向被告提供了钢管、扣件、顶托等材料,全面履行了合同，而被告未按合同约定支付租金。截至2017年3月31日,被告已欠原告租金等共计39,088元。并有部分材料未退还，经多次催收无果，被告未按照合同约定支付租金属违约,应当承担违约责任。要求被告支付违约金8,000元。为此，根据相关法律之规定，现提起诉讼，请求依法判决。被告方弟全经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年12月9日，被告（乙方）方弟全因建筑施工需要与原告（甲方）五城租赁站签订《建筑物资租赁合同》，向原告租赁钢结构管、顶托等建筑物资。双方在合同中约定：一、费用计算标准：钢结构管1.833元/吨/天、维护费即弯管校直费为1元/根、赔偿费7元/米，扣件0.005元/套/天、维护费即扣件清洗0.1元/套、赔偿费2.5元/套（扣件缺螺丝赔偿费为0.25元/套），顶托0.02元/支/天，维护费0.2元/支、赔偿费6元/支（缺螺丝、顶盖赔偿费为1元/套）、套管赔偿费4元/根，扣件为800套为一吨、顶托200支为一吨；二、租赁期限：本合同期限自2015年12月9日起至年月日止。租赁时间不得少于叁个月，不足叁个月的按叁个月计算，超过叁个月的按实际租用天数计算。乙方因工程需要延长租期的，应在合同满前十日内双方协商重新签订承租合同；三、租赁物的交付：1、合同履行地：甲方仓库；2、租赁物运输由乙方自理，交付时上、下车堆码费用由乙方承担，堆码费15元/吨；3、租赁物出库时，由乙方进行清点和验收，验收后的出库单上签字视为乙方对租赁物质量表示认可，其后风险由乙方承担；4、租赁物使用完毕后，乙方应及时将租赁物清理退回入库，甲方应及时清点验收并向乙方出具入库单；5、乙方瑞辉租赁物，经甲方验收后入库单为准；6、租赁物若有缺失，乙方应按照本合同约定的价格向甲方支付赔偿；三、租金结算及支付：1、租金结算：从租赁物出库之日，双方于每月月底依据出库，入库单上确认的实际租赁天数及数量办理费用结算；2、租金支付：乙方应在次月5日前向甲方支付上个月租金，超过一月未支付，甲方有权解除协议；四、违约责任：1、乙方延迟支付租金，应按日向甲方支付所欠租金总额的3‰作为违约金……；3、甲方提货的租赁物必须按合同保量完成，否则乙方有权延缓租金；五、争议解决：凡因本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应该通过友好协商解决；如果协商不成，由甲方注册地/经营所在地人民法院管辖。”上述合同签订后，原告按照合同约定于2015年12月9日起至2016年4月12日期间共计向被告交付钢管125.63吨（32716.5米）、扣件18060套（22.575吨）、顶托1900支（9.5吨）、套管520个（30公分364个，20公分156个）。被告于2016年4月21日至2016年7月21日共计归还原告钢管122.892吨（32002.3米，其中弯管408根）、扣件15528套（19.41吨）、顶托1796支（8.98吨，其中76支缺螺母、42支缺顶托）、套管438个，尚欠原告钢管2.738吨（714.2米）、扣件2532套、顶托104支、套管82个至今未还。原告自述：被告方弟全于2017年2月支付了20,000元，扣除被告应当承担的运输费以及借支款2,000元，实际支付的租金为13,500元。因被告其后未再支付款项，原告遂向本院提出诉请如前。上述事实，有当事人陈述、《建筑物资租赁合同》、发货凭证6张、收货凭证7张、租金结算清单2页在卷佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按约诚信履行各自义务。原、被告签订的《建筑物资租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力。原告按照合同约定向被告交付钢管、扣件等建筑材料，依法履行了自己义务。按照约定，被告应当在次月5日前向原告支付上月租金，若超出一个月未支付租金，原告有权解除协议。原告现依据其向被告交付租赁物的发货凭证以及被告归还租赁物的收货凭证，向本院提出解除合同等诉讼请求。关于截至2017年3月31日的租金费用产生情况，原告提交了其自行制作的租金结算表来主张该期间的租金费用，因其未计算套管的租金，本院从其自愿。根据原告提交的收发货凭证载明的物资类型、收发货时间、数量、重量等按照合同约定的租金标准计算，截至2016年12月31日的租金为43,636.43元（钢管25,931.64元，扣件12,606.57元、顶托5,098.22元），2017年1月1日至2017年3月31日共计90天的租金按未还材料钢管2.738吨、扣件2532套、顶托104支的日租金2.33元计算为209.7元，合计43,846.13元。关于原告自行制作的结算单中计算的维修费及钢管校直费408元、已还扣件、顶托的洗油费1,912元、损坏赔偿费（顶托缺盖板、螺母）118元（缺盖板、螺母的顶托共计118套按1元/套计算）、上车费2,365.6元（全部出租物资的重量按15元/吨计算）、下车费2,266.59元（被告已归还租赁物资的重量按15/吨计算），因原告的计算均符合合同约定，本院予以确认。综上，截至2017年3月31日，被告应当向原告支付的各项费用合计50,916.32元。原告自认被告已付20,000元中扣除被告应承担的运输费和借支的2000元，实际收取的租金系13,500元，因被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，依法应当承担不利的法律后果，故对原告的陈述，本院予以采信。扣除13,500元后，被告应当将剩余的款项37,416.32元支付给原告。而原告要求解除合同的诉请亦符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，被告除了应当将欠付的租金费用支付给原告外，还应当归还原告剩余租赁物资钢管2.738吨、扣件2532套、顶托104支，若不能返还，则应当按照合同约定的赔偿标准钢管7元/米，扣件2.5元/套、顶托6元/支向原告支付赔偿款。而上述未还材料自2017年4月1日起至上述材料实际还清之日止的租金被告亦应当按照合同约定的租金标准支付给原告。关于原告要求被告支付8,000元违约金的诉请，按照约定“乙方延迟支付租金，应按日向甲方支付所欠租金总额的3‰作为违约金”，而截至2017年3月31日被告已经欠付租金费用三万余元，若按每日千分之三计算，截至原告起诉之时（已经超过两年）违约金高达数万元，原告自愿调整为8,000元，本院从其自愿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告方弟全于本判决生效之日起三日向原告贵阳观山湖五城建筑材料租赁站支付截至2017年3月31日的租金37,416.32元；二、被告方弟全于本判决生效之日起三日内向原告贵阳观山湖五城建筑材料租赁站归还钢管2.738吨（714.2米)，扣件2532套,顶托104支，并向原告支付自2017年4月1日起至上述材料归还完毕之日止的租金（日租金标准：钢管1.833元/吨、扣件0.005元/套、顶托0.05元/支），如不能如数返还，则按钢管7元/米，扣件2.5元/套、顶托6元/支向原告支付赔偿款；三、被告方弟全于本判决生效之日起三日内向原告贵阳观山湖五城建筑材料租赁站支付违约金8,000元；四、驳回原告贵阳观山湖五城建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,176元，减半收取588元（原告预交），由被告方弟全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员 宁 素二〇二〇年十一月六日书记员 姚文勇