广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤2071民初21402号原告：陈志贤，男，1973年6月27日出生，汉族，住广东省中山市×××××××××××，公民身份号码442×××××××********。委托诉讼代理人：许淑萍，广东宪鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：原伟铬，广东宪鼎律师事务所律师。被告：胡木光，男，1983年12月16日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县××××××××××，公民身份号码362×××××××********。原告陈志贤诉被告胡木光民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法适用普通程序，于2020年11月6日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人许淑萍到庭参加诉讼，被告胡木光经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈志贤向本院提出以下诉讼请求：1.被告向原告清偿借款150000元及利息2594.79元（以150000元为基数，自2020年6月19日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的4倍计算，暂计至2020年7月29日的利息为2594.79元）；2.被告向原告支付律师费10000元；3.确认原告在借款本息、律师费、诉讼费诉求的债权范围内，对被告提供的抵押物即位于中山市××××××××××××××××××××××[粤（2020）中山市不动产权第0044926号]房产折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。事实与理由：2020年5月18日，被告因装修房屋和资金周转需要，向原告借款150000元，以其名下房屋作为抵押物，并出具了《借据》，之后双方办理了抵押登记。《借据》载明“月息为银行每月最高借款利息的四倍……债务人必须每月准时支付利息，如果债务人不按时交付利息或偿还借款，即愿意将担保物交债权人拍卖偿还借款及其他经济损失。双方如有经济纠纷交给中山市第一人民法院处理，债务人要承担债权人的律师费。”然而，被告没有按时支付利息，为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼，请判如所请。原告陈志贤就其主张的事实及诉讼请求向本院提交以下证据：1.借据；2.业务凭证/客户回单；3.情况说明及身份证复印件；4.民事案件委托代理合同、律师费发票；5.主债权及不动产抵押担保合同；6.不动产权属证书；7.不动产登记证明；8.中山市不动产登记资料查询结果。被告胡木光在法定期限内未提出答辩意见，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2020年5月18日，被告向原告借款150000元，并于借款当日向原告出具借据一份，该借据记载的主要内容为“兹本人胡木光（债务人）因装修房屋和资金周转的需要，现特向债权人陈志贤借到现金壹拾伍万元整（小写：150000元）。月息为银行每月最高借款利息（率）的四倍，债务人担保物为债务人名下房产，借款日期为2020年5月18日至2021年5月17日。债务人承诺于2020年6月18日前以现金形式一次还清此借款，债务人需要继续使用或提前偿还该笔借款可双方协商。债务人必须每月准时交付利息，逾期需要补交每日百分之一滞纳金，如果债务人不按时交付利息或偿还借款，即愿意将担保物交债权人拍卖偿还借款及其他经济损失……双方如有经济纠纷交给中山市第一人民法院处理，债务人要承担债权人的律师费和诉讼费等费用”。2020年5月19日，案外人谭日南代原告通过网上银行转账方式向被告支付借款本金50000元、100000元，共计150000元。原、被告于2020年5月1日签订了《主债权及不动产抵押担保合同》，该合同约定“将胡木光名下所有的坐落于中山市××××××××××××××××××××××[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0044926号]抵押给陈志贤，抵押方式为一般抵押，被担保的主债权数额为150000元，债务履行期限：2020年5月18日至2021年5月17日”，后双方于2020年5月19日办理抵押登记，中山市自然资源局给原告出具了粤（2020）中山市不动产证明第0071872号不动产登记证明。另查明，被告已经偿还原告2020年5月19日至2020年6月18日期间的利息3750元，按月利率2.5%计算利息。原告与广东宪鼎律师事务所于2020年7月24日签订民事案件委托代理合同，律师费10000元（已开具律师费发票）。本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告于2020年5月18日向原告出具的借据，该借据有被告的签字捺印，系被告的真实意思表示，故该借据合法有效。原告已经履行了交付借款的义务，被告亦应履行按约还款的义务，故原告要求被告偿还借款的诉求，于法有据，本院予以支持。关于利息的计算标准，上述借据约定的利率为银行每月最高借款利率的四倍，但双方实际履行的利率为月利率2.5%，该利率已超出法定利率，但原告起诉时主张的利率系按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的4倍计算，其在法定的年利率24%范围之内，可以适用原告主张的该利率，且扣除被告已支付的2020年5月19日至2020年6月18日期间的利息，剩余利息的起算点应自2020年6月19日起计至实际清偿之日止，故被告应向原告支付利息（以150000元为基数，自2020年6月19日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的4倍计算，但以不超过年利率24%为限），因此对于原告要求被告支付利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费10000元的诉讼请求，因原、被告在借据中对律师费的承担有所约定，原告亦提供了民事案件委托代理合同及律师费发票，其可以证明该主张，故对于原告的该项诉求，本院予以支持。关于该借款约定被告以其所有的房屋即位于中山市××××××××××××××××××××××[粤（2020）中山市不动产权第0044926号]进行抵押担保，并办理了抵押登记。根据担保法的规定，被告未能归还涉案借款，原告有权依法以该抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产的价款在抵押担保范围内（被告出具的借据中约定抵押担保的范围为借款及其他经济损失）享有优先受偿权，故对于原告要求确认其在借款本息、律师费、诉讼费诉求的债权范围内，对被告提供的抵押物即位于中山市××××××××××××××××××××××[粤（2020）中山市不动产权第0044926号]房产折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告经本院公告传唤未到庭应诉，应视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告胡木光于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告陈志贤借款本金150000元及利息（以150000元为基数，自2020年6月19日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的4倍计算，但以不超过年利率24%为限）；二、被告胡木光于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告陈志贤律师费10000元；三、如被告胡木光不能清偿上述债务，则原告陈志贤对被告胡木光所有的位于中山市××××××××××××××××××××××[粤（2020）中山市不动产权第0044926号]折价或拍卖、变卖所得款在抵押担保范围内（主债权、利息、律师费、案件受理费）享有优先受偿权。如果被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3552元（原告已预交），由被告胡木光负担（被告应在支付上述款项时将应承担的案件受理费3552元一并迳付原告）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  高 宇人民陪审员  梁春娴人民陪审员  关结文二〇二〇年十一月六日书 记 员  陈绮靖梁丽萍