山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初4183号   原告：晋商银行股份有限公司太原并州支行。   负责人：米某，行长。   委托诉讼代理人：段某，住太原市。   委托诉讼代理人：冀某，住太原市。   被告：张某，住山西省朔州市。   委托诉讼代理人：薛某，北京市中咨（太原）律师事务所律师。   被告：太原富力城房地产开发有限公司。   法定代表人：杨某。   委托诉讼代理人：潘某，该公司法务专员，住太原市。   原告晋商银行股份有限公司太原并州支行诉被告张某、太原富力城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告晋商银行股份有限公司太原并州支行的委托诉讼代理人段某、冀某，被告张某的委托诉讼代理人薛某，被告太原富力城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人潘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告晋商银行股份有限公司太原并州支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告晋商银行股份有限公司太原并州支行与被告张某签订的《个人住房按揭贷款合同》；2.判令被告张某立即支付原告晋商银行股份有限公司太原并州支行借款本金416900.59元及至还清本金之日止的利息、罚息损失（暂计至2020年6月9日利息为60158.99元，罚息为2571.79元，复利4410.44元；2020年6月9日之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算）；3.被告太原富力城房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任；4.原告对被告张某所购买的坐落于晋安东街7号太原富力城房地产开发有限公司小区B8幢2单元901号、建筑面积90.70平方米的住房拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5.二被告承担本案的诉讼费、评估费、拍卖费、律师费等实现债权费用。事实及理由：2011年10月31日，原告与被告张某、太原富力城房地产开发有限公司签订《个人住房按揭贷款合同》，合同约定：被告张某向原告借款45万元，用以购买位于××街的住房，借款期限360个月，自2012年1月19日起至2042年1月18日止，执行年利率7.05%，每月20日为还款日，以分期还款方式归还借款本息；借款采用阶段性保证担保+抵押方式，张某以上述所购房产作抵押，保证人太原富力城房地产开发有限公司自本合同签订之日起，至张某取得房地产权利证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为张某的债务承担连带保证责任；张某未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；合同还约定，发生“借款人未足额偿还借款本息超过90天”的，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布张某与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同签订后，原告按约定的发放了贷款，但被告张某从2017年7月20日开始未能按照合同约定偿还借款，截止2020年6月9日，被告尚欠原告借款本金416900.59元、利息60158.89元，罚息2571.79元，复利4410.44元，时间已超90天。为维护原告的合法权益，故根据《合同法》的规定，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。   被告张某辩称：1.被告张某本人愿意承担相应的责任；2.对原告起诉借款的事实没有异议，借款金额需要进行核实；3.原告主张的利息，应该按照占有资金的实际期限计算。   被告太原富力城房地产开发有限公司辩称：1.涉案房屋具备办理产权证及他项权证的条件，但是张某拒不配合，导致产权证未能及时办理，致使被告太原富力城房地产开发有限公司的连带保证责任被不当延长，被告太原富力城房地产开发有限公司不存在过错，法庭应该考虑酌情免除或减轻被告太原富力城房地产开发有限公司的担保责任；2.原告未提供计算方法对其主张的金额不清楚。   本院经审理认定事实如下，2011年10月31日，原告与被告张某、太原富力城房地产开发有限公司签订《个人住房按揭贷款合同》，合同约定：被告张某向原告借款45万元，用以购买被告太原富力城房地产开发有限公司开发的的位××街的住房，借款期限360个月，自2012年1月19日起至2042年1月18日止，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基础利率基础上上浮0%，执行年利率7.05%；借款采用阶段性保证担保+抵押方式，张某以上述所购房产作抵押，保证人太原富力城房地产开发有限公司提供阶段性保证担保，自本合同签订之日起，至张某取得房地产权利证书并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；张某未按本合同约定期限归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；合同还约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同签订后，原告按约定的发放了贷款，但被款，截止2020年6月9日，尚欠原告借款本金416900.59元、利息60158.89元，罚息2571.79元，复利4410.44元。   另查明，案涉房产尚未为被告张某办理房屋产权证书，未办理抵押登记。   上述事实有《个人住房按揭贷款合同》、电子准贷证、贷款余额凭证、还款情况等证据及当事人陈述在卷佐证。   本院认为，案涉《个人住房按揭贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。被告张某未按合同约定偿还借款，构成违约，原告要求解除合同，由被告张某偿还借款本息，符合双方合同约定，本院予以支持。被告太原富力城房地产开发有限公司承诺提供阶段性连带责任保证担保，原告要求其对被告张某的案涉债务承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。因案涉房屋，未办理抵押登记，原告要求拍卖该房屋，并以拍卖、变卖价款优先受偿权的主张，本院不予支持。原告的其他主张未提供证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：   一、解除原告晋商银行股份有限公司太原并州支行与被告张某、被告太原富力城房地产开发有限公司签订的《个人住房按揭贷款合同》；   二、被告张某于本判决生效之日起3日内偿还原告晋商银行股份有限公司太原并州支行截止2020年6月9日的借款本金416900.59元、利息60158.89元，罚息2571.79元，复利4410.44元，合计484041.71元；   三、被告张某于本判决生效之日起3日内按照《个人住房按揭贷款合同》的约定支付原告晋商银行股份有限公司太原并州支行上述借款自2020年6月10日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利；   四、被告太原富力城房地产开发有限公司对被告张某的上述债务承担连带保证责任，承担责任后，有权向债务人追偿；   五、驳回原告晋商银行股份有限公司太原并州支行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费8561元（原告已预交4280元）、保全费5000元，由被告张某、被告太原富力城房地产开发有限公司连带负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审 判 长 吉 莉   人民陪审员 蒋桂香   人民陪审员 马志俊     二〇二〇年十一月二十五日   书 记 员 贾江涛   附：相关法律法规   《中华人民共和国合同法》   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。