重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0108民初8681号原告：阎中春，男，1970年1月12日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告：重庆金亿嘉房地产经纪有限公司，住所地重庆市渝中区大坪支路18号1单元25-7#，统一社会信用代码91500103MA5XELGK5D。法定代表人：杨华东。原告阎中春与被告重庆金亿嘉房地产经纪有限公司（以下简称“金亿嘉公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告阎中春到庭参加诉讼，被告金亿嘉公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告阎中春提出请求：1.解除原、被告签订的房屋委托代理合同；2.被告支付所欠房租3333元、滞纳金1349.9元、物管费274.96元、水费141.9元、电费156元、气费295.42元、房屋清洁费300元、房屋及家具损失费3410元、误工费3020元、复印费100元，共计12381.18元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月3日，原告与被告之间签订《房屋委托代理合同》，合同约定：原告于2018年3月3日将本案房屋交与被告，2018年3月4日至2021年3月4日为出租代理期。每个季度被告向原告支付一次租金（每年3月3日、6月3日、9月3日、12月3日为支付日），被告付款日期超过5日仍未付款，原告无条件收回房屋。事实上，被告于2019年12月3日应支付5700元，经多次（电话录音）催交被告实际于12月11日支付1900元，2020年1月2日支付3800元；2020年3月3日应支付6000元，同样经多次（电话录音）催交被告于2020年3月21日支付2000元，余4000元至今未付。2020年4月22日原告和被告方总经理杨华东在x-x房屋门口经南坪派出所民警调解，被告仍然拒绝归还房屋，并扬言让原告到法院告他。被告金亿嘉公司未出庭应诉及发表答辩意见。经本院审理查明确认如下事实：原告阎中春系南岸区南坪街道南湖路15号16幢x-x号房屋产权所有人。2018年3月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋委托代理合同》，约定：甲方将位于重庆市南岸区南湖路15号青青佳苑小区16栋x-x号房屋（建筑面积93平方米）租赁给被告住家使用，租期为2018年3月4日至2021年3月4日。甲方以不高于当时市场行情价格将房屋出租给乙方进行全程管理，即甲方出租代理给乙方价格1800元-2000元，租金总计68400元。乙方应在本合同签订的1个工作日内向甲方支付房屋代理租金，乙方未按期支付的，以承担每日出租代理租金的3‰作为违约金。房屋及附属设施（含家电）因承租人使用不当或认为破坏而造成损坏，乙方负责监督承租人修复。在管理期间，该房屋所发生的水、电、煤气、光纤、物管费、卫生费由乙方承担，其他费用由甲方承担（比如：进行公共设施改造等事项，所需缴纳的相关费用）。乙方向甲方支付1000元保证金，确保合同期满后该房屋家具、家电、及水电费等正常使用的保障。乙方应按时付款，如付款日期超过5天未付款，甲方无条件收回房屋，房租价格第一年1800元/月，第二年1900元/月，第三年2000元/月。2018年3月3日应付租金5400元；2018年6月3日应付租金5400元；2018年9月3日应付租金5400元；2018年12月3日应付租金5400元；2019年3月3日应付租金5700元；2019年6月3日应付租金5700元；2019年9月3日应付租金5700元；2019年12月3日应付租金5700元；2020年3月3日应付租金6000元；2020年6月3日应付租金6000元；2020年9月3日应付租金6000元；2020年12月3日应付租金6000元。被告未向原告支付自2020年4月1日起的租金。2020年5月21日，简大坤向原告出具收条，收到除渣费、清洁费300元；青青佳苑物管处出具证明，证实被告撤走时的水表止度为323立方米，气表止度为1829立方米。原告为被告缴纳2020年4-5月的物管费及水电公摊费274.92元、水费129元、电费156元。另查明，2020年5月21日，原告将涉案房屋另行出租给案外人。原告请求的费用如下2020年4月1日-2020年5月20日的房租3333元；滞纳金1349.9元（以所欠房租3333元为基数从2020.4.1起每日千分之三计算）；物管费274.96元以收据为准；水费129元以收据为准；电费156元以支付凭证为准；气费295.42元；房屋清洁费300元；房屋及家具损失费3410元；复印费100元以收据为准。上述事实，有房屋委托代理合同、房屋产权证、物管费收据、证明、收条、缴费截图、照片、收据等，结合当事人陈述，足以认定。本院认为，原告与被告签订《房屋委托代理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按约享有权利、履行义务。被告拖欠租金，原告有权要求其支付租金并承担逾期支付租金的违约责任。关于原告请求解除双方签订的合同，合同约定被告每季度向原告支付租金，被告未按时足额支付租金，导致原告无法实现合同目的，符合法定解除的情形，本院予以支持。被告未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。对原告主张的费用作如下评述：2020年4月1日-2020年5月20日的房租3333元；合同约定月租金为2000元，故该段时期的租金为3290.32元（2000元+2000元÷31天×20天）；滞纳金1349.9元（以所欠房租3333元为基数从2020.4.1起每日千分之三计算）；合同约定乙方未按期支付的，以承担每日出租代理租金的3‰作为违约金，该约定过高，本院酌情按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以3290.32元为基数，从2020年4月1日起计算至租金付清时止；物管费274.96元、水费129元、电费156元、气费295.42元有收据、支付凭证为证，本院予以支持；房屋清洁费300元；该费用为非必要产生的费用，本院不予支持；房屋及家具损失费3410元，原告无证据证实，本院不予支持；复印费100元，该费用非法定费用，本院不予支持。上述费用，共计4145.70元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告阎中春与被告重庆金亿嘉房地产经纪有限公司于2018年3月3日签订的《房屋委托代理合同》；二、被告重庆金亿嘉房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告阎中春支付租金3290.32元、物管费274.96元、水费129元、电费156元、气费295.42元，共计4145.70元；三、被告重庆金亿嘉房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告阎中春支付租金违约金，以3290.32元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年4月1日起计算至租金付清时止；四、驳回原告阎中春的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费130元、公告费600元，由被告重庆金亿嘉房地产经纪有限公司负担(原告已垫付，被告履行上述支付义务时迳付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  常 凌人民陪审员  邓经纬人民陪审员  于 杰二〇二〇年十一月十八日书 记 员  宋世欢