江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初706号原告：孙井阳，男，1969年4月18日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：孙安梅(系原告孙井阳妻子)，女，1973年1月16日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：薛建军，江苏法之衡律师事务所律师。被告：贡金金，男，1989年1月4日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。委托诉讼代理人：郭明杰，安徽邦建律师事务所律师。被告：陈玉兰，女，1972年5月6日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。原告孙井阳与被告贡金金、陈玉兰租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告孙井阳及其委托诉讼代理人薛建军、被告贡金金及其委托诉讼代理人郭明杰、被告陈玉兰到庭参加诉讼。后因案情复杂，依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理，原告孙井阳委托诉讼代理人孙安梅、薛建军、被告贡金金、陈玉兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙井阳向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除2019年1月12日原告与被告贡金金签订的《棚租合同》；2.请求法院判令被告贡金金给付2019年1月12日至2020年1月11日所欠租金4000元；3.判令被告贡金金按照每年46000元的年租金标准给付原告从2020年1月12日起到合同依法确定解除之日的租金；4、判令被告贡金金赔偿原告养殖大棚修复费用56147.50元；6、判令被告陈玉兰对原告第1、2、3、4项诉讼请求承担连带赔偿责任；5、诉讼费、评估费由二被告承担。事实和理由：原告在盱眙县高速公路边搭建了一片养殖大棚，大棚面积为1980平方米。原告和安徽省某某某有限公司一直有业务往来，被告陈玉兰系安徽省某某某有限公司业务员。2019年1月12日，经被告陈玉兰担保，被告贡金金与原告签订《棚租合同》一份。合同就年租金46000元、养殖所有设备损坏、修复责任、转让出租委托达成了相关协议。协议签订后，原告将养殖大棚交由被告贡金金经营。被告贡金金给付了部分租金。2019年11月17日，原告去找被告贡金金索要下一年度租金时，发现被告贡金金已经从养殖大棚离开，无人管理，大棚损坏严重。原告认为，原告和被告贡金金签订的《棚租合同》依法成立并生效，原、被告均应全面履行合同。现由于被告贡金金的原因，导致大棚损坏，被告贡金金应承担赔偿责任。被告陈玉兰作为合同的担保方，应对被告贡金金的行为承担连带赔偿责任。为维护原告的合法权益，特具此状，请求法院判如所请。被告贡金金辩称，1.原告诉请判令解除合同于法无据。涉案合同不定期租赁合同，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。2019年10月，因为原告大棚维修不能满足被告的需要，被告已经终止合同，终止养鸭；2.原告租金诉请无事实依据。被告养殖时间只有10个月，但已经支付42000元租金，且帮原告垫付大棚维修费用9000元。被告终止合同后，不应承担2020年1月12日以后的租金；3.鉴定意见不具有真实性，不得作为定案依据；4.请求法院依法驳回原告诉求。被告陈玉兰辩称没有意见。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了棚租合同、相关照片；被告贡金金提交了合同、整改通知书、相关照片、微信聊天记录、微信转账截图、某某某有限公司收货单、收条和转账凭证等证据，经庭审审核，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：2016年，原告自建养殖大棚两栋。被告陈玉兰系安徽省某某某有限公司业务员。2019年1月12日，经被告陈玉兰介绍，原告与被告贡金金签订一份《棚租合同》。合同约定，原告将两栋养殖大棚租给被告贡金金使用，年租金为46000元。合同同时约定，在养殖过程中，如出现自然灾害，损坏养殖大棚设备，由原告负责修复。合同另约定，乙方（贡金金）租用养殖期间，不得故意损坏养殖所用设备，如有损坏，乙方应修复归还。被告陈玉兰作为担保方在合同上签字确认。合同签订时，被告贡金金付给原告租金29000元，并在租赁的大棚中饲养鸭子。2019年2月7日，因大风致大棚损坏，经原告与两被告协商，被告陈玉兰介绍他人将大棚修复，费用9000元由原告负担。2019年2月26日、2019年2月28日，被告贡金金分两次代为垫付大棚修复费用共计9000元。2019年6月5日，被告贡金金支付原告租金13000元。2019年10月8日，被告贡金金自行搬离大棚。后因原告要求被告贡金金修复大棚，引起纠纷。在诉讼过程中，经原告申请，本院委托江苏科信工程项目管理有限公司对涉案大棚的修复费用进行鉴定。2020年9月15日，江苏科信工程项目管理有限公司出具工程造价鉴定意见书。经鉴定，涉案大棚修复费用为56147.5元。原告支付鉴定费用3000元。本院认为，当事人主张权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原告孙井阳与被告贡金金签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，并实际履行，故该合同合法有效。本案争议的焦点：一、原、被告之间的租赁合同是否解除、何时解除；二、被告是否应承担大棚的修复费用。争议焦点一，合同的解除有约定解除和法定解除两种情形。约定解除是当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。法定解除是符合法律规定的情形之一的，当事人可以解除合同。本案中，原、被告之间的协议没有约定明确的租赁期限，该合同是不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但应及时通知对方。当通知到达对方时，合同解除。本案中，被告贡金金称其于2019年10月8日搬出涉案大棚，并已通知原告，故合同已经解除。对此原告予以否认，被告贡金金亦未提供能够证明其已经通知原告的相关证据，故对被告贡金金的这一辩解，本院不予支持。原告于2020年3月27日诉请解除涉案租赁合同，并赔偿相关费用，本院遂向被告邮寄送达相关应诉材料。被告贡金金于2020年4月10日收到相关材料，故本院认定涉案租赁合同于2020年4月10日解除。原告诉请被告支付合同确定解除前的租赁费用，有法律依据，本院予以支持。被告贡金金应付租金的数额，从2019年1月12日起计算至2020年4月10日。其中2019年1月12日至2020年1月11日的租金为46000元；2020年1月12日至2020年4月10日的租金为11342元（46000÷365×90），合计租金为57342元（46000＋11340元）。扣除被告贡金金已经支付的租金42000元和为原告垫付的修理大棚的费用9000元，被告贡金金尚应支付原告6342元（57342－42000－9000）。争议焦点二，被告是否应承担涉案大棚的修复费用。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，被告贡金金搬离涉案大棚，没有及时通知原告。因无人管理，导致涉案大棚遭受损坏，被告贡金金应当承担赔偿责任。被告贡金金在庭审中辩称，后期大棚损坏系不可抗力的原因或是原告人为原因所致，因其未提供相关证据予以证明，对被告的这一辩解，本院不予采信。被告称鉴定意见不具有真实性，不得作为定案依据。经查，鉴定机构系原、被告双方选定。鉴定人员现场勘验时，亦通知原、被告到场。鉴定人具有相应的鉴定资质，鉴定程序合法，故对被告贡金金的这一辩解，本院不予支持。工程造价鉴定意见书注明测算的大棚修复费用包含了原损坏材料设备的拆除费、新材料设备的采购费、新材料设备的安装费等，关于原大棚材料设备在使用过程已损耗部分，由法院酌情考虑。综合本案的实际情况，本院酌定被告贡金金赔偿原告大棚修复费用44918元（56147.5×80%）。被告陈玉兰作为租赁合同的担保方，应承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条第二百二十二条、二百二十六条、二百三十二条之规定，判决如下：一、解除原告孙井阳与被告贡金金于2019年1月12日原告与被告贡金金签订的《棚租合同》；二、被告贡金金于判决生效后十日内支付原告孙井阳租金6342元；三、被告贡金金于判决生效后十日内赔偿原告孙井阳大棚修复费用44918元；四、被告陈玉兰对上述判决的第二、三项承担连带清偿责任。五、驳回原告孙井阳的其他诉讼请求；案件受理费2253元，鉴定费用3000元，合计5253元，由原告孙井阳负担1000元，被告贡金金负担4253元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  程益文人民陪审员  周立金人民陪审员  赵玉明二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  种 皓《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。