广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初822号原告（反诉被告）：广州市伊励沙实业有限公司，住所地广州市花都区新华街新街大道XX号副食厂以南，统一社会信用代码91440114751964935M。法定代表人：姚达娣。委托诉讼代理人：王启星，广东古谷律师事务所律师。被告（反诉原告）：周冠贤，男，1974年1月2日出生，汉族，住广州市白云区，被告：周玉娥，女，1977年12月19日出生，汉族，住广州市白云区，第三人（反诉第三人）：姜轩浩，男，1984年11月4日出生，汉族，住北京市朝阳区（中航技总公司）中航国际成套公司，原告广州市伊励沙实业有限公司（以下简称伊励沙公司）诉被告周冠贤、周玉娥租赁合同纠纷一案,本院于2020年1月6日收件，于2020年1月9日立案后,审判员袁贞依法适用简易程序于2020年3月9日公开开庭进行了审理，因被告周冠贤于2020年3月12日向本院提出反诉，于2020年4月24日再次公开开庭进行审理。后因案情原因，本院依法组成合议庭适用普通程序于2020年7月13日第三次公开开庭审理，并追加姜轩浩为本案第三人后于2020年9月29日第四次公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人王启星到庭参加四次诉讼,被告周冠贤、周玉娥到庭参加四次诉讼，第三人姜轩浩到庭参加第四次诉讼。本案现已审理终结。原告伊励沙公司向本院提出诉讼请求:1、被告向原告退还366000元以及利息（利息以396000元为本金按月利息1.2%，从2018年10月1日计算至付清为止，扣减被告支付65000元。）；2、被告承担本案的诉讼费用。原告于第一次庭审时变更第一项诉讼请求为：请求判令被告向原告退还396000元以及利息（利息以396000元为本金按月利息1.2%，从2018年10月1日计算至付清为止，扣减被告支付125000元，这125000万是起诉之后被告给我方的，其中有30000元是设备款，剩余的95000元是被告支付的利息及其他款项即扣除剩余366000元的本金及利息）。事实和理由：2012年7月3日，原告与被告签订《土地租赁合同》，合同约定原告租赁使用位于广州市花都区新华街新街东路XX号副食厂以南厂房、宿舍及空地，土地使用证号：201163地类（用途）工业用地，使用面积为5130㎡。租赁期限为9年，即从2012年7月1日至2021年6月31日止，租金为25000元，每三年一次递增，每次递增10%，后三年递增8%，合同届满期，同时此前被告收取原告20万元保证金。2015年3月11日，原告因经营扩展之需，与被告再追加签订《租赁合同》，该合同约定原告追加租赁使用副食厂东北面仓库，使用面积为900㎡。租赁期为6年，即从2015年4月1日起至2021年6月31日止，月租金为9000元，每三年一次递增，每次递增10%，同时原告支付三个月保证金27000元。因政府北站征收项目启动，于2016年3月10日以及2017年3月31日，原被告以《租赁合同补充协议》、《协议书》的形式对上述两租赁合同的场地租金支付方式、金额进行调整。后2017年12月31日，原被告双方签订《终止合同协议书》，正式解除双方的租赁合同关系，且双方约定，被告于2018年4月1日起6个月内，由被告向原告退还保证金227000元、预收租金款139000元、固定资产转让费30000元；如逾期退回保证金及预收租金款项余款，被告同意按应付余款金额月息1分2厘利息计算。时至今日，被告仅仅支付3万元固定资产转让费，以及6.5万元利息后未能再支付任何款项。两被告为兄妹关系，共同经营案涉的场地，且由被告周玉娥收取案涉的租金款项，并由被告周冠贤委托授权周玉娥收取租金。无奈之下，原告特具状诉至法院。被告周冠贤、周玉娥辩称：原告的扣除方案我方不认同。双方已经签署终止合同协议书，利息按照月息1分2厘计算，原告起诉之前我方已经支付了90000多元的利息给原告，包含在125000元的支付款中。我已经超额给原告了。我方支付的125000元均是利息，合同也没有定什么时候给本金。口头承诺是征收之后才支付本金的。现在政府没有资金还没有征收，导致我也没有钱支付本金。终止合同第3项，一直没有签订场地移交书，原告2018年5月20日搬离。原告广州市伊励沙实业有限公司于2012年7月1日与答辩人（被告）签订土地租赁合同，合同约定租赁期2021年6月30日止。合同第三条第2点规定“乙方中途提出中止合同，则乙方所交的保证经不予退回”。在合同未到期前，原告于2017年12月向答辩人提出终止合同并要求退还保证金，答辩人秉着人道主义精神，与原告签订了终止合同协议书，协议第二条第2点约定“从2018年4月1日起6个月内甲方将保证金等款项退回乙方，如逾期退回保证金及预收租金余款，乙方同意甲方按余下未付款金额月息1分2厘利息支付给乙方”；第二条第3点约定“如甲方出租给他方没有保证金时，应除开中介费等相关费用，余下部分还给乙方”。协议第三条约定“乙方明确在2018年1月31日前，交回场地给甲方，并双方签订场地移交书当天合同正式终止”。我方于原告签订协议后，原告未按约定时间2018年1月31日前将场地交付给我方，直至2018年5月才将场地交给我方，且至今都未与我方签订场地移交书，也未支付逾期交付场地应付租金，我方于2019年1月20日、2019年6月6日、2019年8月23日、2020年1月23日分四次将125000元汇至原告指定的姜轩浩账户上。由于原告推迟3个月交付场地给我方，应扣除三个月场地租金（按每月69500元计）共208500元，我方实际只需支付原告187500元（396000元-208500元）。我方现已支付125000元，到2020年1月连本带息答辩人只欠原告本金87633.20元（详见还款明细表）。综上事实，原告未按约定按期交付场地给我方，首先违反了《终止合同协议书》条款，我方却按照协议约定及支付了逾期退回余款的利息及本金，未违反协议书约定，特此请求法院，1、依法驳回起诉，不予受理；2、本案诉讼费由原告承担；3、我方一次性还清原告本息共计89736.4元，（87633.2+87633.2×0.012×2），本租赁合同纠纷解决。我方认为按照原告违反终止协议书的条款，没有将租赁的场地按时交还给我方是事实，本案争议的焦点，是终止协议书是否有效，原告占用了我方场地，拖欠我方的租金，违反原土地租赁合同的约定，应当承当怎么样的法律责任，由法院认定。该出租的物业是否合法，不影响原告占用被告物业的事实，原告占用期间，就应该支付相应的费用。补充以下几点：1、原告占用了我租赁的地方，需要缴纳场地占用费，这个是事实。2、没有签订场地移交书进行场地交接，那么就执行原来合同，在2018年5月份，我方才确认原告搬走，我方要求原告补交3个月的场地占用费就是租金。关于违建问题与本案无关，是修缮的物业，原来承租方一直使用一直交租，没有提出过异议，与本案无关。4、我方租赁的物业属于花都区政府属下的供销社自有物业。5、供销社管辖的副食厂，原是花都区卖油盐酱醋定点的销售部，副食厂历史悠久。第三人陈述：当时是我代表原告签订的租赁协议和解除协议，我方对原告提交的所有证据均是确认的。被告转给我方的款项，我方还没有转给原告。被告周冠贤向本院提出反诉请求：1、判令原告与被告2017年12月31日签订的两份《终止合同协议书》无效；2、判令原告退还被告已付款125000元；3、判令原告补交拖欠电费18822元；4、本案诉讼费由原告承担。被告于2020年9月29日增加两项诉讼请求：1、原告马上迁移公司的注册地址；2、追缴原告租金至2018年5月，共计278900元。事实与理由：原告与被告于2012年7月31日签订《土地租赁合同》，被告租赁原告位于广州市花都区新华街新街东路XX号以南厂房、宿舍及空地，租赁期限至2021年6月31日。2017年12月被告向原告申请提前终止租赁合同，并于2017年12月31日签订了两份《终止合同协议书》，协议第三条约定“甲乙双方鉴定本协议之日起，乙方明确在2018年1月31日前交回上述场地给甲方，双方签定场地移交书当天合同正式终止，甲、乙双方不追究法律责任”。协议签订后，被告未按期搬空场地，直至2018年5月才搬空，而且被告一直未与原告签订场地移交书。2020年1月6日，被告以原告未按《终止合同协议书》约定支付利息与本金为由，诉讼原告退原被被告利息及本金360000元。原告认为，因被告违反《终止合同协议书》在先，未按期交付场地，也未与原告签订场地移交书，因此该《终止合同协议书》无效，原、被告双方应按原租赁合同履行约定。该场地租金被告只支付至2018年3月，拖欠原告租金已达两年，原告可单方终止《土地租赁合同》，没收被告所交押金。由于被告有200000元物业押金在原告手中，原告在被告未起诉原告之前，未向被告追缴租金，并按照《终止合同协议书》中约定先后支付125000元给被告指定的收款人姜轩浩，收款银行：中国工商银行新华支行，收款账号：62×××16。现被告不顾道义，反咬一口，诉讼原告，为体现法律的公平性，被告应退原告已付的125000元。综上所述，被告先是违反约定提出终止租赁合同，在双方达成协议后又不按期将场地交付给原告，已构成违反合同约定，并且恶人先告状，原告在被逼无奈之下向人民法院提起诉讼，请求人民法院依据事实，支持原告诉求。原告针对反诉辩称：我方请求法院驳回被告第一、二项诉讼请求，针对第二项诉讼请求，我方的答辩意见，该款项是被告向原告支付的利息，对第三项诉讼请求电费，我方同意扣除，但该电费是2017年12月以及2018年1月的电费，从被告提供的电费证据来看从2018年2月之后再没有产生任何电费，对于被告的第四项诉讼请求由其自行承担。原告不同意被告在2020年9月29日第四次开庭时增加诉讼请求，认为已过举证期限应另案主张。第三人反诉陈述：同意原告的观点。经审理查明：2012年2月13日，被告作为乙方与广州市花都区副食厂作为甲方签订一份《土地租赁合同》，约定甲方将广州市花都区新华街新街东路XX号租给乙方使用，租赁期限自2012年2月10日至2027年2月9日。该合同约定：甲方场地内有一栋水泥框架结构的建筑物共约700平方米是危房，乙方负责土地上的危破房鉴定，拆除，水电设施增容等一切手续及相关资金投入，厂房报建由乙方负责，如未办好报建手续被城监部门处理的，费用由乙方负责。2019年10月8日，被告作为乙方与广州市花都区副食厂作为甲方再次签订一份《租赁合同补充协议书》，约定海钜制冷设备厂合同期满迁出后场地由乙方续租，租赁期限自2019年10月1日至2027年2月9日。2012年7月3日，被告周冠贤作为甲方与广州市伊励沙机械有限公司作为乙方签订一份《土地租赁合同》，约定甲方将位于广州市花都区新华街新街东路XX号以南厂房、宿舍及空地租于乙方使用，租赁期限为9年，保证金200000元，2012年8月1日起至2015年6月30日每月租金55000元，2015年7月1日起至2018年6月30日每月租金60500元，2018年7月1日起至2021年6月30日每月租金65340元。2015年3月11日，被告作为乙方与第三人姜轩浩签订一份《租赁合同》，约定甲方将广州市花都区新华街新街东路XX号（土地使用证号201163）原副食厂东北面仓库面积900平方米租给乙方使用，租赁期限自2015年4月1日至2021年6月31日，保证金27000元，2015年4月1日起至2018年3月31日每月租金9000元，2018年4月1日起至2021年3月31日每月租金9900元，2021年4月1日起至2021年6月30日每月租金10890元。2016年3月10日，原告作为乙方与被告作为甲方签订一份《租赁合同补充协议》，约定对双方于2012年7月3日、2015年3月11日签订的上述两份合同，乙方向甲方一次性交付12个月租金一事达成共识：一、根据上述两份合同约定，自2016年4月1日至2017年3月31日期间，乙方应向甲方支付房屋场地租金，合计834000元整。现因乙方一次性支付12个月的房屋场地租金，则甲方自愿同意乙方实际只付734000元整（属于自2016年4月1日至2017年3月31日期间的房屋场地租金，以此少收100000元优惠给乙方）。甲方收到乙方交付上述房屋场地的租金起，开回收款收据给乙方。二、如遇政府通知上述物业拆迁时，以下发正式折迁文件日期为准，乙方自搬离上述场地3日内开始计算已使用抵扣的租金款。则就预付租金款的未使用部分。甲、乙双方签订退款协议，甲方退回未抵扣的租金款给乙方。甲、乙双方不追究对方的违约责任。三、本协议签订即日起乙方同意在两日内付清上述房屋场地租金款。四、若乙方租赁期间，由于政府征用上述物业时，土地及建筑物业等补偿归甲方所有。属于机械搬迁补偿费用应跟乙方协商，归乙方所有。2017年3月31日，原告作为乙方与被告作为甲方签订一份《协议书》，约定：一、根据上述两份合同约定，自2017年4月1日至2018年3月31日期间，乙方应向甲方支付房屋场地租金，合计834000元整。现因乙方一次性支付12个月的房屋场地租金，则甲方自愿同意乙方实际只付734000元整（属于自2017年4月1日至2018年3月31日期间的房屋场地租金，以此少收100000元优惠给乙方）。甲方收到乙方交付上述房屋场地的租金起，开回收款收据给乙方。二、如遇政府通知上述物业拆迁时，以下发正式折迁文件日期为准，乙方自搬离上述场地3日内开始计算已使用抵扣的租金款。则就预付租金款的未使用部分。甲、乙双方签订退款协议，甲方退回未抵扣的租金款给乙方。甲、乙双方不追究对方的违约责任。三、本协议签订即日起乙方同意在两日内付清上述房屋场地租金款。四、若乙方租赁期间，由于政府征用上述物业时，土地及建筑物业等补偿归甲方所有。属于机械搬迁补偿费用应跟乙方协商，归乙方所有。2017年12月31日，姜轩浩作为乙方与被告作为甲方签订一份《终止合同协议书》，约定：应乙方提出的要求在2017年1月31日前搬离广州市花都区新华街新街东路XX号原副食厂东北面仓库。交还搬空仓库面积900平方米给甲方，并要求甲方退回厂房保证金27000元。一、甲方同意乙方的要求：①乙方需在2017年1月31日前迁离上述现租赁的生产场地，不动产固在墙上的电线，已安装的墙体上的排气扇及装修等不得拆除，所有属乙方的可动资产搬离上述租赁场地后，并于当天同时交回上述场地给甲方。逾期不迁离现场地。甲方已经与它方签定的上述场地出租租金双倍租金计算，每月支付给甲方，且乙方己交付的保证金不予退回。②甲、乙双方商定达成共识，从2018年4月1日起6个月内，甲方退回乙方保证金27000元。如逾期退回保证金及预收租金款余款，乙方同意甲方按余下来付款金额月息1分2厘利息，由甲方支付给乙方。乙方开具收款收据给甲方。二、甲、乙双方签定本协议之日起，乙方明确在2018年1月31日前交回上述场地给甲方。双方签定场地移交书当天合同正式终止，甲、乙双方不追究法律责任。庭审中，原告确认姜轩浩签订的该份《终止合同协议书》。2017年12月31日，原告作为乙方与被告作为甲方签订一份《终止合同协议书》，约定：一、应乙方提出的要求在2017年1月31日前搬离广州市花都区新华街新街东路XX号以南厂房、宿舍及空地。交还搬空的厂房、仓库面积面积：5130平方米，其中办公室：981平方米，食堂面积：320平方米，厂房面积：3000平方米，空地面积：1420平方米给甲方，并要求甲方退回厂房保证金200000元及预缴租金l39000元。二、甲方同意乙方的要求：①乙方需在2017年1月31日前迁离上述现租赁的生产场地，不动产固在墙上的电线，网线，光棚，监控（约10路可用），危险隔离仓库，办公楼等不得拆除，所有属乙方的可动资产搬离上述租赁场地后，并于当天同时交回上述场地给甲方。逾期不迁离现场地。甲方已经与它方签定的上述场地．出租租金双倍租金计算，每月支付给甲方，且乙方己交付的保证金不予退回。②甲、乙双方商定达成共识，从2018年4月1日起6个月内，由甲方将下述金额退回乙方：1）保证金200000元；2）预收租金款余额139000元；3）固定资产转让费30000元。如逾期退回保证金及预收租金款余款，乙方同意甲方按余下来付款金额月息1分2厘利息，由甲方支付给乙方。乙方开具收款收据给甲方。③如甲方出租给他方收有保证金时，应除开中介费等相关费用，余下部分用于还给乙方。三、甲、乙双方签定本协议之日起，乙方明确在2018年1月31日前，交回上述场地给甲方，至乙方交回上述场地之日。双方签定场地移交书当天合同正式终止，甲、乙双方不追究法律责任。上述两份《终止合同协议书》签订后，被告向第三人姜轩浩支付125000元。诉讼中，被告明确：其主张的125000元是陆续支付给原告的费用，只可用于抵扣利息，原告陈述：其收到该笔款项，该125000元是被告陆续支付给原告的费用，按照合同约定是退回的租金和保证金，其同意抵扣逾期保证金和租金余额。第三人姜轩浩确认尚未将上述款项支付给被告。2017年12月8日，广州市花都区人民政府新华街道办事处发出通知，要求各承租人于收到通知7日内清空涉案土地及建筑物。关于交接情况，原告陈述：其已于2018年1月10日搬离，没有另外的交接，且被告每月都有区涉案厂房查看，不可能不知道原告搬走。被告陈述：原、被告没有签订场地移交书，原告在2018年2月才通知我，3、4月还有部分物品没有搬离，因为我有原告交纳的保证金，因此我同意原告延期搬离，但没有同意原告可以免交租金，2018年5月被告查看发现原告没有在涉案场地了。被告在2020年4月24日第二次庭审中陈述：原告只需补缴2月至4月的租金就可以合情合理解决这件事。原告在2020年3月9日第一次庭审中陈述：我方认为再交一个月租金就可以了。关于水电费，原告陈述：2018年2月不再产生电费，2月份的电费数额不大，可能是日常场地照明以及分摊电损，我方可以支付。被告陈述：电费用到2018年2月，由于原告在3、4、5月只是放东西，没有产生水电费。被告提交广州市花都区副食厂盖章的2018年1月至5月的电费明细及电费单，以及2018年1月至5月的未签名盖章的电费档案截图五张，拟证明原告欠缴电费的情况。原告对此证据的真实性、合法性认可，但认为此证据为下月抄写上月电表，可以看出2018年2月之后没有产生电费。原告提交电箱查封照片，拟证明涉案厂房的电箱在2018年1月10日被贴上封条。被告对此照片予以认可，但认为是环保不过关才封了电箱，被告另外拉了一条电线，可以正常用电。本院依法向广州市规划和自然资源局花都区分局发函询问涉案厂房办理规划报建情况，该局回函称：未查询到来函所述“副食厂”、原副食厂东北面仓库办理《建设工程规划许可证》的记录。经本院依法释明，涉案合同如果无效，原告表示其变更第一项诉讼请求的预收租金款为占用费。被告表示：如果涉案合同无效，其不变更诉讼请求。关于厂房现状，目前厂房由被告占有，空置状态。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。原、被告之间关于广州市花都区新华街新街东路XX号以南厂房、宿舍、东北面仓库的租赁合同关系，因原、被告均未提交涉案厂房、宿舍、仓库的合法规划报建资料，本院依法向广州市规划和自然资源局花都区分局查询，亦未查询到涉案厂房、宿舍、仓库办理《建设工程规划许可证》的记录，因此，原、被告之间关于广州市花都区新华街新街东路XX号以南厂房、宿舍、东北面仓库的租赁合同关系无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原、被告双方签订的两份《终止合同协议书》系双方对于租赁关系终止后各方权利义务的约定，两份《终止合同协议书》依法成立有效，被告反诉主张两份《终止合同协议书》无效，理据不足，本院不予支持。根据两份《终止合同协议书》约定，被告应在2018年10月1日前（2018年4月1日起6个月内）向原告返还《终止合同协议书》约定的保证金227000元、预收租金款余额139000元、固定资产转让费30000元。此约定为双方真实意思表示，因原告确认第三人姜轩浩代表其签订的两份《终止合同协议书》，姜轩浩也确认收到被告支付的125000元，被告也已确认其共支付125000元（包括固定资产转让费30000元），因此本院确认被告已退回约定款项125000元，尚欠约定款项271000元，原告主张被告支付约定款项271000元的诉讼请求，符合双方意思表示，本院予以支持。被告主张原告退还已付款125000元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。第三人姜轩浩与原告之间关于已收取的125000元的返还，由原告与第三人自行处理。两份《终止合同协议书》均约定被告应在2018年10月1日前退回约定款项，但被告至今仍未退回，因此原告主张被告按照合同上述协议书约定支付利息，符合约定，本院予以支持。利息标准为以271000元为本金，按月利息1.2%，从2018年10月1日计算至付清为止，利息扣减被告支付65000元，以不超过本金为限。关于交接场地，两份《终止合同协议书》约定的交接日期为2018年1月31日前，并约定逾期不搬离场地，按被告与他方签订的场地租金双倍租金计算每月占用费，且乙方已交付的保证金不予退回。原、被告均确认2018年3月之后涉案场地没有电费产生，但原告与被告确实未对涉案场地进行过交接手续，原告也未能提交证据证明被告对原告搬离涉案场地的时间已明确知悉，被告虽然确认其在2018年5月时已发现原告搬离场地，但被告未能向本院明确原告搬离场地的具体日期，被告也未提交其与他方签订的租赁合同，被告曾在第二次庭审中表示过原告应支付2018年2月至4月的租金以解决此事，被告也确认当时是同意原告延期搬离，但没有同意原告可以免交租金，而被告一直没有催促的原因系因为租金和预付租金、保证金都在，所以认为没有必要催促原告。本院认为，首先，被告未提交其与他人签订的租赁合同，也未提交其存在的其他损失的依据；其次，原告未与被告进行交接，但被告确实同意原告延期搬离，原告推迟搬离并不构成被告没收保证金；再次，根据电费记录，原告在2018年2月产生的电费应为2018年1月的实际计数，也即原告在2018年2月至5月对涉案场地的使用应为物品存放；最后，被告并未对原告逾期搬离场地进行催促，也未能证明原告在2018年5月的具体哪一天实际搬离。综上，本院酌定原告向被告支付2018年2月至4月的场地占用费，费用计算按2017年3月31日签订的《协议书》约定的优惠后的租金61167元的80%计算，即48933.6元/月，共计146800.8元。根据被告提交并经原告确认真实性的电费明细及电费单，原告搬离涉案场地前产生的电费共计18822元，因此被告反诉要求原告向其支付电费18822元，理据充分，本院予以支持。因原、被告之间的租赁合同关系已终止，原告也已搬离涉案场地，原告尚未变更公司的注册地址，在实际生产经营中确会对原告行使涉案场地的租赁权造成影响，因此被告主张原告变更迁移公司的营业执照注册地址，合乎情理，本院予以支持。原告并未提交证据证明周玉娥与原告存在租赁合同关系，根据合同相对性原则，原告与周冠贤为签订合同主体，因此原告主张周玉娥承担责任，理据不足，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告周冠贤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市伊励沙实业有限公司支付约定剩余款项271000元及利息，利息计算标准为：以271000元为本金，按月利息1.2%，从2018年10月1日计算至付清为止，以不超过本金为限，计算利息总数后扣减被告已支付的65000元；二、原告广州市伊励沙实业有限公司向被告周冠贤支付2018年2月至4月的场地占用费146800.8元；三、原告广州市伊励沙实业有限公司向被告周冠贤支付电费18822元；四、原告广州市伊励沙实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内将其注册地址迁出广州市花都区新华街新街大道XX号副食厂以南；五、驳回原告广州市伊励沙实业有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告周冠贤的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7240元，由原告广州市伊励沙实业有限公司负担1737.6元，由被告周冠贤负担5502.4元。反诉案件受理费3820.4元，由原告广州市伊励沙实业有限公司负担1496.8元，由被告周冠贤负担2323.6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  袁 贞人民陪审员  曾桂妹人民陪审员  曾雪云二〇二〇年十一月五日书 记 员  彭小容黄瑜