宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2020）宁0181民初2593号原告：吕帆，女，汉族，个体，住宁夏回族自治区吴忠市利通区秦桥五星家园。委托诉讼代理人：陈骁，北京市景运（银川）律师事务所律师。被告：马自贵，男，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区中海央墅。被告：刘志亮，男，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市梧桐树乡河忠堡村二队。原告吕帆与被告马自贵、刘志亮案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吕帆的委托诉讼代理人陈骁、被告马自贵、刘志亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吕帆提出诉讼请求：1.请求中止对位于吴忠市利通区文化街西侧黄河路以南龙河金帝小区*号楼21501号房屋的执行，房屋价值35万元；2.请求确认上述房屋归原告所有；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月22日，原告与被告刘志亮签订《房屋买卖合同》一份，约定被告刘志亮将位于吴忠市利通区文化街西侧黄河路以南龙河金帝小区*号楼21501号房屋以35万元的价格出售给原告。随后原告按照双方签订的《房屋买卖合同》第七条的约定，将房款以现金的方式支付给被告刘志亮，后取得钥匙以及房屋买卖合同的原件，并于3月23日将房屋所欠物业费结清。因上述房屋不具备办理不动产登记的条件，被告刘志亮并未及时办理过户手续。现因被告马自贵与被告刘志亮之间的纠纷，法院在2018年9月20日作出（2018）宁0181民初4012号民事判决书，并在2019年4月1日作出（2018）宁0181执2189号之一执行裁定书，裁定评估、拍卖上述房产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的相关规定，原告认为，原告享有足以排除对涉案房屋执行的权利。为此，原告提起诉讼。被告马自贵辩称，如果原告有证据证实其已向刘志亮支付了全额房款，证实房屋是属于原告的，我就同意原告的诉请。如果没有证据，请求继续执行该房屋。被告刘志亮辩称，我没有收到过来自原告向我支付的其陈述的房款，请求维持（2020）宁0181执异7号执行裁定书的结果，驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：原告提交的证据1《房屋买卖合同》，能够证实2018年3月22日，原告与被告刘志亮签订房屋买卖合同，约定被告刘志亮将吴忠市利通区文化街西侧黄河路以南龙河金帝小区*号楼21501号房屋以35万元的价款出售给原告的事实，但不能证实原告已按照合同约定向被告刘志亮支付了35万元房款的事实，故对该合同的真实性予以采信，证明目的不予采信；证据2《宁夏瑞衡联合会计师事务所司法鉴定意见书》，不能证实原告向被告刘志亮支付了35万元房款的事实，对证据不予采信；证据3收据、微信付款凭证，不能证实原告已实际占有使用涉案房屋，对证据不予采信。被告刘志亮提交的（2020）宁0181执异7号执行裁定书，由本院依照法定程序作出，予以确认和采信。本院经审理认定事实如下：2018年3月22日，吕帆与刘志亮签订《房屋买卖合同》，约定刘志亮将位于吴忠市利通区文化街西侧黄河路以南龙河金帝小区*号楼21501号房屋以35万元的价款出售给吕帆。吕帆主张，合同签订后其以现金方式向刘志亮支付了35万元房款，但刘志亮对此予以否认，并抗辩并未收到过吕帆支付的分文房款，吕帆也未提交有效证据证实其主张。另，马自贵与刘志亮追偿权纠纷一案，马自贵向银川市兴庆区人民法院申请财产保全，2018年6月6日银川市兴庆区人民法院依据其作出的（2018）宁0104民初6911号民事裁定书，冻结（查封）了刘志亮名下位于吴忠市利通区文化街西侧黄河路以南龙河金帝小区*号楼21501号房屋。2018年8月13日，马自贵向本院提起诉讼，本院于2018年9月20日作出（2018）宁0181民初4012号民事判决书，判决：刘志亮于判决生效后五日内偿还马自贵代偿款923636元，并按年利率6%计付，自2018年6月6日起至本判决确定的给付之日期间的利息。2018年10月18日，马自贵向本院申请强制执行。2019年4月1日，本院作出（2018）宁0181执2189号之一执行裁定书，裁定评估、拍卖刘志亮的上述涉案房屋。2020年4月30日，本院对该涉案房屋进行了查封。2020年5月5日，本院通过淘宝网公开对上述涉案房屋进行了拍卖，汪晓霞以最高价429841.6元的最高价竞得。后吕帆以涉案房屋归其所有，向本院提出执行异议申请，请求本院中止对涉案房屋的执行并解除该房屋的查封、撤销该房屋的拍卖。本院经审查后，于2020年6月18日作出（2020）宁0181执异7号执行裁定书，裁定：驳回吕帆的执行异议请求。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。另，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。本案中，虽然吕帆与刘志亮签订了《房屋买卖合同》，但吕帆并未提交有效证据证实其在合同签订后，已按合同约定履行了支付35万元房款的义务。吕帆在未支付房款的情况下，不享有排除涉案房屋查封、拍卖等执行措施的权利。故，吕帆主张中止对位于吴忠市利通区文化街西侧黄河路以南龙河金帝小区8号楼21501号房屋的执行及确认上述房屋归原告所有的诉讼请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告吕帆的诉讼请求。案件受理费6550元，由原告吕帆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 吕婷婷人民陪审员 王**凤人民陪审员 杨晓芸二〇二〇年十一月四日书记员 闫 薇本案适用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。