广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初27121号原告：陈庆林，男，1976年11月30日出生，汉族，住河南省潢川县×××××××向山，公民身份号码：。被告：张焕平，男，1991年6月5日出生，汉族，住广东省广州市天河区×××××××××，公民身份号码：。第三人：李桂枝，女，1987年9月12日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区××××××××××××××××××××，公民身份号码：。原告陈庆林诉被告张焕平、第三人李桂枝租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告、被告及第三人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告所交租房押金5600元及水电费用押金400元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年2月，因受新冠肺炎影响，原告租被告位于佛山市禅城区南庄镇万科城7区东门11号商铺不能正常营业，原告提出免租一个月，但被被告拒绝，因当时全国疫情形势严峻，原告难以预料疫情未来的发展情况，怕一时半会不能正常营业，经营压力太大，遂提出按双方合同第5条第2款“因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同可自行解除”的约定来解除合同，并退还原告押金，但遭被告拒绝。为维护原告的合法利益，根据《中国人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决。被告辩称：一、原、被告不存在直接租赁合同关系以及租房押金等金钱交易。由《房屋租赁合同》《收款收据》等证据可知，原告（合同乙方）于2019年11月30日与第三人（合同甲方）签订《房屋租赁合同》，并收到由第三人开具的押金收据。原告是与第三人签订的租赁合同，租房押金由第三人收取，被告既没有与原告签订任何租赁合同，也没有收取原告的租房押金，在本案被确定为租赁合同纠纷的情况下，关于押金退还约定的纠纷应由签订房屋租赁合同的甲乙双方协商处理。若原告对租房押金退还约定存在异议，应该向与其签订合同和收取押金的甲方提出，被告的诉讼主体不适格。因此，原告提出要求被告退还租房押金5600元及水电费用押金400元以及承担诉讼费的请求，既不符合客观事实，于法亦无据，完全是荒唐的无理要求。二、被告为万科城7区11座P1号铺位业主，于2019年6月28日与第三人签订《租赁合同》，并且一直以来只收取由第三人应付的房屋租金与押金。租赁期间，第三人在取得被告同意的情况下，以“二房东”的身份于2019年11月30日将该铺位出租给原告并收取原告应付的租金与押金。2020年2月，原告以受新冠疫情影响所租铺位不能正常营业为由，拒交该月份的租金并要求第三人免租一个月。第三人不想独自承担该部分的利益损失，故提出与被告共同协商，若被告愿意给第三人免租一个月，第三人可答应原告免租一个月，具体免租时长沟通后确定。受新冠疫情的影响，无论是被告、原告，还是第三人，各方都有难处，被告也无法承担给第三人免租一个月的损失。但被告出于好心和个人的政治觉悟，仍然积极响应国家鼓励房东免租的号召，秉着友好协商处理的态度，同意免租半个月，第三人也接受免租半个月的沟通结果。按前面沟通达成的共识，原告也会因此而受到第三人给予的免租半个月的好处。无奈原告拒绝接受，贪心地坚持要求免租一个月，甚至要求一直免租到疫情结束，否则放弃租约。由于原告的租赁合同是与第三人签订的，被告无义务，也无权代替第三人做出给原告免租一个月并退还押金的决定。因此，原告对被告“拒绝免租、拒绝退还押金”的主张皆不合理。况且，面对原告借新冠疫情为由，做出“一定要房东免租一个月，甚至一定要免租到疫情结束否则单方面要求自动解决合同”这种类似强买强卖，企图完全将经营风险和损失转嫁给他人的行为，被告十分痛心。从遵从社会公序良俗，以及维护公平公正的市场秩序和市场规则的角度上看，这也并不值得提倡。被告仅与第三人曾存在租赁合同关系，现已私下协商解除租赁合同，双方无任何异议。综上所述，恳请人民法院秉公处理，查明事实后依法驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。第三人辩称：一、第三人在经得万科城7区11座P1号铺位业主张焕平同意的情况下，于2019年11月30日将该铺位转租给原告。合同约定:租赁的期间为2019年11月30日至2021年12月30日。在签订租赁合同时，疫情并没有爆发，原告有充裕的时间去办理相关的工商手续，但其一直没有开展经营活动。原告租赁商铺是用于零售牛肉产品，与政府出文不予大型餐饮、大排档聚集无关，新冠疫情爆发并没有对合同预期目的造成影响；直至2020年2月，新冠疫情爆发，原告却单方认为疫情属于合同约定的不可抗力，但国家仅出台鼓励房东免租的倡议，并没有强制性要求一定要免租，可见这并非原告单方认为的不可抗力。经协商，第三人同意免租半个月，但原告坚持要求免租一个月，甚至一定要免租到疫情结束否则单方面要求自动解除合同。原告这种企图完全将经营风险和损失转嫁给他人的行为已经违背了公平公正的市场秩序和市场规则。第三人作为二房东，在疫情期间也按合同约定依时全额向被告支付房租，原告不能以其认为的不可抗力为由，要求第三人免租。二、原告向第三人支付租金仅支付至2020年1月，直至原告向法院提起诉讼仍未向第三人支付过任何租金。疫情限制解除后，原告仍不按照合同约定向第三人支付2月至4月租金。合同约定租赁的期间为2019年11月30日至2021年12月30日,涉案租赁合同可以继续履行，原告单方解除合同事由不成立。即使原告需要解除合同，也应依约办理解约手续，支付拖欠的租金及水电费等。原告未依约办理退租手续，直至2020年4月仍未搬走柜子和展示牌等，给第三人造成了物业管理费损失、租金等经济损失。因此，第三人以原告连续拖欠租金为由解除双方的租赁合同，不退还押金，是符合法律规定的。三、原告提出的400元水电费押金系由其汇入被告名下的银行账户，并没有经第三人之手。因此，第三人不需对此承担责任。四、鉴于原告的第1项诉讼请求没有事实和法律依据的，因此，原告的第2项诉讼请求亦无法律和事实依据。综上所述，原告的全部诉讼请求于情于理于法皆不符，恳请法院依法驳回原告的全部诉讼请求，维护第三人的合法权益。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证、被告广东公安人口信息查询资料，证明原、被告的诉讼主体适格。2、《房屋租赁合同》、收款收据，证明被告收取了押金5600元仍未退回给原告。3、《证人证言》、被告身份证，证明被告找物业将涉案商铺内原告的东西毁坏。4、南庄镇新型冠状病毒感染的肺炎防控工作领导小组办公室文件关于对镇内餐饮业实施临时关闭的紧急通知，证明疫情期间商铺无法开门营业。5、微信群聊天记录（原告、被告与第三人），证明被告委托第三人向原告出租。诉讼中，被告提交以下证据：1、微信聊天记录（被告与第三人），证明从2019年6月26日起被告与第三人就涉案房屋形成租赁关系，第三人承租被告的房屋，租金支付至2020年2月底。2、《房屋租赁合同》，证明第三人与原告有租赁合同关系。3、《租赁合同》，证明被告与第三人有租赁合同关系。4、微信群聊天记录，证明原告以受疫情影响为由要求被告解除合同、退还押金，双方对减免租金的意见出现分歧。诉讼中，第三人未提交证据。经质证，本院认证：原告的证据1，系主体材料，本院经审查予以确认；证据2，有原件核对，且作为合同签订一方的第三人对真实性予以确认，本院确认其真实性；证据3、4，没有原件核对，本院不予采信；证据5，被告及第三人对真实性无异议，本院确认其真实性。被告的证据，或有原件核对，或作为当事方的第三人或原告无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案房屋位于佛山市禅城区南庄镇万科城7区11座P1号铺。2019年6月26日，被告（业主）与第三人（承租方）签订《租赁合同》，约定：被告向第三人出租涉案房屋，租赁期限为2019年6月28日至2022年6月28日。2019年11月30日，第三人（甲方、出租人）与原告（乙方、承租人）签订《房屋租赁合同》，约定：第三人向被告出租涉案房屋，租赁期限为2019年11月30日至2021年12月30日，甲方应于2019年11月30日前交付给乙方，房屋押金5600元。同日，第三人向原告出具收据确认收到押金5600元。庭审中，本院询问：1、是否被告委托第三人将涉案商铺出租给原告？第三人：被告允许第三人出租涉案商铺给原告，第三人与被告有租赁关系，第三人需向被告支付租金，不是委托出租，只是允许转租。2、被告与第三人就涉案房屋有租赁关系，原告是否知情？原告：在第三人出租给原告时，原告已经知情。第三人：当时原告还要求被告出面允许后才承租。3、押金5600元是由谁收取？原告：原告缴纳给第三人。第三人：确认。4、第三人，是否代被告收取押金？第三人：不是，是第三人与原告有合同关系。被告：不是，是第三人自己收取的。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告未能对其主张提供有效证据予以证明，被告并非原告的合同相对方，根据合同相对性原则，原告与被告并无合同关系，被告亦未收取原告主张的租房押金及水电费用押金。故原告主张没有事实和请求权基础，本院予以驳回。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告陈庆林的全部诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由原告陈庆林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇二〇年十一月十六日书记员  罗凤华