河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1082民初8295号 原告：赵杰，男，1938年10月2日出生，汉族，现住三河市燕郊开发区。 原告：李荣华，女，1941年4月23日出生，汉族，现住三河市燕郊开发区。 二原告共同委托诉讼代理人：刘越洋，北京普盈律师事务所律师。 被告：李艳杰，女，1967年10月7日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人：郭世斌，河北英汇律师事务所律师。 被告：三河市专注房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区化工南路北侧、化工大学西侧**，统一社会信用代码91131082320002558T。 法定代表人：唐国锋，董事长。 委托诉讼代理人：李小龙，男，1988年9月27日出生，汉族，该公司员工，现住三河市燕郊开发区。 原告赵杰、李荣华与被告李艳杰、三河市专注房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵杰、李荣华及其委托诉讼代理人刘越洋，被告李艳杰及其委托诉讼代理人郭世斌，被告三河市专注房产经纪有限公司委托诉讼代理人李小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵杰、李荣华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告赵杰、李荣华与被告李艳杰签订的《存量房屋买卖合同》；2、判令被告李艳杰向原告支付违约金380000元；3、判令被告三河市专注房产经纪有限公司返还原告赵杰、李荣华冀（2017）三河市不动产权第××号不动产权证书和冀（2017）三河市不动产权第××号不动产权证书；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：二原告与被告李艳杰通过被告三河市专注房产经纪有限公司的介绍下于2019年3月17日签订了《存量房屋买卖合同》，约定将二原告所有的位于三河市燕郊开发区的房屋售与被告李艳杰，合同总价款为1900000元，首付款为570000元，剩余1330000元由被告李艳杰向银行申请贷款支付。截止目前，被告李艳杰因自身原因导致其贷款无法获得审批，合同无法继续履行，被告李艳杰已经构成严重违约，同时二原告已在合同签订当日将涉案房屋的不动产权证书和共有权证书交付被告三河市专注房产经纪有限公司。为维护二原告的合法权益，故诉至法院，请求维护原告的诉讼请求。庭审中，原告自愿放弃第一项诉讼请求，同时对事实与理由进行了补充，依据现在查询的涉案房屋价格，目前涉案房屋只能以1400000元价格出售，造成了二原告的实际损失，故二原告要求被告支付违约金。 被告李艳杰辩称，不同意二原告的诉讼请求，被告李艳杰不存在任何违约行为，原被告在双方签订的补充协议中约定因二原告身份问题或被告李艳杰个人征信问题无法获得银行贷款批复，原被告三方签订的合同自动解除，互不承担违约责任，被告李艳杰因个人征信问题没有获得银行批贷导致合同无法履行，并非由被告李艳杰违约造成，补充协议也约定了此种情况三方互不承担违约责任，故请求驳回二原告的诉讼请求。 被告三河市专注房产经纪有限公司（以下简称专注房产公司）辩称，认可涉案房屋的产权证书现在被告专注房产公司处，尚未返还二原告，且被告李艳杰现不同意返还，同时认为原被告至今的合同解除三方均不存在违约行为。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：原告赵杰、李荣华与被告李艳杰经被告专注房产公司的居间服务下于2019年3月17日签订了《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定由被告李艳杰购买二原告所有的位于三河市燕郊开发区的房屋，总价款为1900000元，现涉案的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》因被告李艳杰无法获得银行贷款已经三河市人民法院判决解除。以上事实原被告均予以认可，本院予以确认。对原被告均无异议的《存量房屋买卖合同》1份、《补充协议》1份、收取客户房屋资料凭证1份、三河市人民法院（2019）冀1082名7372号民事判决书1份本院予以确认并在卷佐证。对原被告有争议的证据和事实，本院经审理查明如下：1、二原告主张被告李艳杰支付违约金380000元，理由是根据涉案的《补充协议》约定，在20个工作日内如因被告李艳杰个人征信原因无法获得银行贷款批复，导致合同不能履行的，涉案合同及协议自行终止，三方互不承担违约责任，该条款约定的期限为20个工作日之内，但被告李艳杰无法获得批贷的结果已经超出了约定的期限，原被告三方在20个工作日内也没有选择涉案合同及协议自行终止，而是继续履行合同，由被告李艳杰以及丈夫名义继续申请贷款，后因贷款无法批复造成了被告李艳杰的违约行为，被告李艳杰再次申请贷款批准获得时间已经超过了双方的约定，构成了违约，应根据合同约定按房屋总价款的20%向二原告支付违约金，且涉案房屋现在的价格已经下降，为二原告造成了损失，除原被告均予以认可的证据外，另提交了链家网截图1份予以证明；被告李艳杰对原告的主张不予认可，认为涉案的协议中约定的20个工作日指的是双方向银行提交相关证件和申请贷款的时间，并不包含银行审批时间，银行对贷款进行审批的时间不是由双方当事人能够决定和控制，也不是双方能够约定的期限，被告李艳杰在没有获得批贷后，通过其丈夫的名义继续申请银行贷款，但其丈夫因征信问题亦没有获得贷款，被告李艳杰愿意继续履行合同，但因银行原因致使合同不能继续履行，被告李艳杰不存在违约行为；被告专注房产公司认为涉案合同及协议的解除原被告三方均不存在违约行为，被告李艳杰及其丈夫均是按规定时间向银行申请贷款，无法获得银行贷款是因个人征信原因，涉案协议中约定20个工作日时因为二原告为香港户籍，因二原告户籍问题和被告李艳杰征信问题导致部分银行不允许贷款，该期限只是为了找到匹配银行申请贷款，银行的批复时间不包含在该期限内，具体批贷时间应以银行答复为准。2、二原告主张被告专注房产公司返还冀（2017）三河市不动产权00××54号不动产权证书和冀（2017）三河市不动产权0039555号不动产权证书，理由是涉案的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》已经解除，被告专注房产公司应将相关证书予以返还；被告李艳杰认为在三河市人民法院（2019）冀1082名7372号民事判决书中已判决二原告返还被告李艳杰首付款570000元，但至今二原告未返还被告李艳杰相关款项，损害了被告李艳杰的利益，因被告专注房产公司是为双方当事人进行服务，在双方存在纠纷且有可能造成被告李艳杰的利益损害的情况下，被告专注房产公司未向二原告退还相关证件的做法不存在过错；被告专注房产公司认为二原告与被告李艳杰之间存在纠纷，不同意返还二原告涉案房屋的不动产权证书。 本院认为，原告赵杰、李荣华主张被告李艳杰存在违约行为， 并要求被告李艳杰支付违约金，被告李艳杰、专注房产公司不予认可，均认为原被告三方在合同履行过程中不存在违约行为。依据本案现有证据及庭审情况，《补充协议》约定了在涉案的合同及协议签订后20个工作日内如因被告李艳杰个人征信问题无法获得银行贷款批复导致合同不能继续履行，涉案的合同及协议自行终止，三方互不承担违约责任，虽然原被告对该项约定的解释存在争议，但结合涉案合同及协议的内容以及银行对于贷款申请的批复时间并非由当事人能够预料或进行约定，故该项约定载明的20个工作日应是指当事人向银行进行贷款申请的时间，而非银行对于贷款申请的批复时间，故本案中被告李艳杰已在约定时间向银行进行了贷款申请，但由于其个人征信原因导致银行未能批贷，根据原被告之间的约定，原被告互不承担违约责任，被告李艳杰不存在违约行为，故对二原告的该项主张，本院不予支持。二原告主张被告专注房产公司返还权利人为李荣华的冀（2017）三河市不动产权第××号不动产权证书和权利人为赵杰的冀（2017）三河市不动产权第××号不动产权证书；被告李艳杰、专注房产公司均不同意返还。依据本案现有证据及庭审情况，涉案的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》已经解除，被告专注房产公司的居间服务已经结束，二原告与被告李艳杰之间是否存在其他纠纷与被告专注房产公司不具有关联性，被告专注房产公司在合同解除后继续持有二原告所有的不动产权证书明显不当，应予返还，故对二原告的该项主张，本院予以支持。 综上所述，原告赵杰、李荣华要求被告李艳杰支付违约金380000元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予维护。原告赵杰、李荣华要求被告专注房产公司返还不动产权证书的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以维护。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告三河市专注房产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵杰冀（2017）三河市不动产权第××号不动产权证书； 二、被告三河市专注房产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告李荣华冀（2017）三河市不动产权第××号不动产权证书； 三、驳回原告赵杰、李荣华的其他诉讼请求。 案件受理费7000元，由原告赵杰、李荣华负担6920元，由被告三河市专注房产经纪有限公司负担80元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  卢振军 人民陪审员  许广述 人民陪审员  于 丹 二〇二〇年十一月四日 书 记 员  关 营