上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初62883号原告：上海圣驭房地产经纪事务所，住所地上海市奉贤区。投资人：刘人圣，该公司总经理。委托诉讼代理人：王巍，上海力勤律师事务所律师。被告：上海清美新鲜到家网络科技有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：曹中应，该公司总经理。委托诉讼代理人：张丽。原告上海圣驭房地产经纪事务所(以下简称圣驭事务所)诉被告上海清美新鲜到家网络科技有限公司(以下简称清美新鲜公司)居间合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭进行了审理，原告圣驭事务所的投资人刘人圣以及委托诉讼代理人王巍，被告清美新鲜公司的委托诉讼代理人张丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告圣驭事务所向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告清美新鲜公司支付原告圣驭事务所居间服务费人民币(以下币种同)2万元；2、案件诉讼费由被告清美新鲜公司负担。事实和理由：2019年9月，被告清美新鲜公司找到原告圣驭事务所，就租赁房屋及居间服务进行协商。2019年9月至2020年2月期间，原告圣驭事务所先后为被告清美新鲜公司推荐了十余间店铺，最终被告清美新鲜公司选择承租了位于上海闵行区七莘路2938弄10、11、12号底层房屋(以下简称涉案房屋)即案外人上海勇沪农产品配送有限公司(以下简称勇沪公司)的店铺。2020年2月15日，在原告圣驭事务所撮合下，被告清美新鲜公司与勇沪公司签订了相关《房屋租赁合同》，为此还支付了8万元的租赁押金。原告圣驭事务所向被告清美新鲜公司催讨居间服务费用，但其始终拒不付款。原、被告双方并未签订相关居间合同。事后，经了解勇沪公司已经交付涉案房屋，而被告清美新鲜公司出现了单方违约行为，至今尚未支付涉案房屋租金并要求解除房屋租赁合同。原告圣驭事务所为维护自身合法权益，故诉至法院。被告清美新鲜公司辩称，不同意原告圣驭事务所全部诉请，双方当事人之间没有任何合同，故被告清美新鲜公司不需要支付居间服务费。被告清美新鲜公司确实与案外人勇沪公司签订过房屋租赁合同，但是由被告清美新鲜公司直接与勇沪公司的联系人直接签订的，没有接受过原告圣奴事务所的居间服务。本院经审理查明：2019年11月，案外人勇沪公司委托原告圣驭事务所对外转租涉案房屋。2020年2月15日，被告清美新鲜公司与案外人勇沪公司签订房屋租赁合同，承租建筑面积为388.48平方米的涉案房屋；双方租赁期间自2020年3月1日起至2025年4月30日，2020年5月1日起至2021年4月30日期间，月租金为40,000元整……2020年3月2日，被告清美新鲜公司向案外人勇沪公司支付押金80,000元。2020年5月25日，案外人勇沪公司向被告清美新鲜公司发出《进场催告》，要求对方继续履行合同。2020年6月15日，被告清美新鲜公司向案外人勇沪公司发出《房屋租赁合同解除通知书》，要求解除双方之间的房屋租赁合同，记载的被告清美新鲜公司的联系人为顾2，联系电话为159****0370。2020年3月2日，案外人勇沪公司的法定代表人朱大友向原告圣驭事务所法定代表人刘人圣支付20,000元。2020年3月份，案外人顾2发微信向原告圣驭事务所法定代表人刘人圣告知需要七莘路延期协议房东盖章并索要发票等。案外人顾某1在原告圣驭事务所员工杨丽波询问关于何时支付佣金的问题时，回应“但是现在这边没有，没有成功的话我们公司一般不付中介费”；杨丽波陈述“……您租赁这房子的事情我们也跑前跑后的跑了半年多了，浪费的油钱、包括往返给你们双方送合同送发票，左弄右弄也确实付出了很大的心血，包括晚上10点多钟还去现场，这您是看到的……”；顾2回复“……这件事情没有成功，你们也有责任。原先我也叫你们进去看，我们车辆进不去的，小刘一直跟我说能进去。我当时也让你们一定确认好能不能进去……”；杨丽波回应“……车子究竟能不能进来，在签合同之前，您也去了、我们也去了，咱们也是现场验证过的。签合同之前就验证过了……直到今天我们也认为车子是可以进去的……问题的焦点在于：清美公司内部的决策！我们是知道的，不光是这一个店，因为疫情你们受到了极大的影响，总之‘前置仓’已经全上海不拿项目了，这是公司的一个总体决策……”；顾2回复“嗯嗯嗯”。还查明，被告清美新鲜公司庭审中陈述案外人顾2系持有被告清美新鲜公司100%股份的上海清美绿色食品(集团)有限公司下属的开拓员工，而非被告清美新鲜公司人员，其工作系专门对外寻找房屋，也负责为被告清美新鲜公司寻找“前置仓”以及集团下属清美鲜食的店铺。涉案店铺系案外人顾2通过自己的人脉寻找铺子，其个人拿的是奖金，若被告清美新鲜公司支付中介费则要签署居间合同。被告清美新鲜公司在庭审中还陈述涉案房屋属于“前置仓”项目，且因“前置仓”项目面临巨大亏损所以与案外人勇沪公司解除房屋租赁合同。上述事实，由原告圣驭事务所提供的涉案房屋产证及相关房屋租赁合同、补充协议、房屋租赁合同、转账押金明细、进场催告、房屋租赁合同解除通知书、房屋租赁合同履行事宜通知书、勇沪公司居间费明细、催款函、发票、微信聊天记录、情况说明、录音光盘，结合原、被告双方当事人当庭陈述予以证实。经审查，本院确认前述证据的真实性和证明效力。本院认为，被告清美新鲜公司否认其与原告圣驭事务所之间存在居间合同关系以及原告圣驭事务所为其提供居间服务之事实，然而综合考虑原告圣驭事务所提供的微信聊天记录、电话录音、房屋租赁合同、案外人勇沪公司情况说明以及被告清美新鲜公司当庭陈述等证据，对原告圣驭事务所主张的可知原告圣驭事务所主张的被告清美新鲜公司之所以能与案外人勇沪公司达成房屋租赁合同，系持有被告清美新鲜公司100%股份的上海清美绿色食品(集团)有限公司员工顾2从原告圣驭事务所处获得订约机会和相关协助之待证事实具有高度可能性，且庭审中被告清美新鲜公司亦自述顾2的工作是为被告清美新鲜公司寻找相关店铺的专业员工，故对原告圣驭事务所而言，代表被告清美新鲜公司对外从事房屋租赁洽谈业务在案外人顾2的职权范围内；同时考虑到原告圣驭事务所实际已为被告清美新鲜公司提供订立房屋租赁合同的媒介服务，例如送合同文件、发票、带看现场等；此外，从顾2与原告圣驭事务所员工的对话可知，后续未支付中介费及解除房屋租赁合同系因被告方内部决策变化；综上，原告圣驭事务所已为被告清美新鲜公司提供了相应的居间服务，故被告清美新鲜公司应支付相关服务费用。然而由于双方当事人没有签订书面合同，现有证据无法证明双方对居间人的报酬有明确约定，或者对服务费用的具体金额已达成合意，故本院综合考虑前述查明的各项因素，根据居间人原告圣驭事务所付出的劳务合理酌定被告清美新鲜公司应支付的报酬为18,000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告上海清美新鲜到家网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海圣驭房地产经纪事务所人民币18,000元；二、驳回原告上海圣驭房地产经纪事务所的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币300元，减半收取计人民币150元(原告已经预缴)，由被告上海清美新鲜到家网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 曹闻佳二〇二〇年十一月十六日法官助理 杜澄杰书 记 员 杜澄杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。