河北省秦皇岛市抚宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0306民初3226号 原告：抚宁县农村信用联社股份有限公司，统一社会信用代码：91130300601126055J,住所地秦皇岛市抚宁区抚宁镇迎宾路109号。 法定代表人：杨立群,该公司董事长。 委托诉讼代理人：鞠洪伟，该公司职工。 委托诉讼代理人：李建忠，该公司职工。 被告：贺海东，男，1982年5月14出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 被告：卢龙县鑫峰市场服务有限公司，营业执照号91130324792657229F，住所地卢龙县卢龙镇永安大街北侧六层。 法定代表人：常淑艳，该公司经理。 被告：伦亚斌，男，1987年11月24日出生，公民身份号号码13032419871124091Ｘ，汉族，现住秦皇岛市经济技术开发区。 委托诉讼代理人：廖晶，河北宏业律师事务所律师。 被告：左茹佳，女，1989年2月20日出生，汉族，现住秦皇岛市经济技术开发区。 委托诉讼代理人：廖晶，河北宏业律师事务所律师。 原告抚宁县农村信用联社股份有限公司与被告贺海东、卢龙县鑫峰市场服务有限公司、伦亚斌、左茹佳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告抚宁县农村信用联社股份有限公司委托诉讼代理人李建忠、被告伦亚斌和左茹佳委托诉讼代理人廖晶到庭参加诉讼，被告贺海东、卢龙县鑫峰市场服务有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 抚宁县农村信用联社股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告贺海东履行债务责任，偿还所欠我社贷款本金4899999元，利息1093663.32元（至2019年11月12日）及本金清偿之日止的利息。2、请求依法判令原告有权对被告卢龙县鑫峰市场服务有限公司提供的抵押物拍卖所得价款享有优先受偿权。3、请求依法判令被告左茹佳、伦亚斌承担连带保证责任。4、本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告贺海东于2016年12月22日在抚宁县农村信用联社股份有限公司办理房地产抵押贷款490万元，现结欠4899999元，抵押人卢龙县鑫峰市场服务有限公司，抵押物房产土地（证号：秦卢私房字第××号、秦卢私房字第××号、卢国用2014第××号），担保人伦亚斌、左茹佳，贷款用途购淀粉，利率执行月息5.8‰，从逾期之日起按合同利率加收50%罚息，借款期限至2017年12月21日。合同到期后，经我社多次催收，借款人及保证人不能偿还贷款，已严重侵害我社的合法权益，违背了借款合同之约定。为此特请求贵院判令被告偿还所欠贷款本金和利息，原告有权对被告卢龙县鑫峰市场服务有限公司提供的抵押物拍卖所得价款享有优先受偿权，被告左茹佳、伦亚斌承担连带保证责任。 贺海东未作答辩。 卢龙县鑫峰市场服务有限公司未作答辩。 伦亚斌、左茹佳辩称：1、保证人不应当承担保证责任，原因是债权人向保证人主张权利已过保证期间，保证期间为2017年12月21日至2019年12月20日，在此期间内，二保证人并未收到债权人的催款通知，根据担保法第二十六条规定，在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。2、本案的债权存在物的担保，2016年12月22日债权人与卢龙县鑫峰市场服务有限公司签订了抵押合同，并办理了他项权利登记，约定将鑫峰公司名下的第3018111号房产全部抵押给债权人，目前该房产价值足以偿还原告本息，根据担保法第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，鉴于抵押物的价值能够偿还本息，二保证人也不必承担保证责任，原告应当首先行使抵押权。3、本案债务人借款用途发生了改变，没有按照个人借款合同中约定的用途购淀粉，作为出借人原告也有义务监督借款的使用，不排除出借人与借款人串通损害保证人利益的情况，因此担保人当庭提交调查取证申请书，请求法庭依职权调查该笔贷款的用途，若与合同相悖，则二保证人不承担保证责任。4、原告计算的利息过高，属于违约金偏高可以申请人民法院调整的情况，本案主合同的利息为月息千分之五点八，依据该利率标准，原告的经营利润是比较可观的，虽然债务人逾期还款但该利率一直是持续的，依然能够保证原告的既得利益，原告并没有实际损失，等于是对原合同的续期，适用上浮50%的罚息，违背公平原则，请求法庭依法调整。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告抚宁县农村信用联社股份有限公司与被告贺海东于2016年12月22日签订《个人借款合同》一份，合同主要约定：被告贺海东向抚宁县农村信用联社股份有限公司借款490万元，贷款用途购淀粉，借款期限至2017年12月21日，利率执行月息5.8‰，从逾期之日起按合同利率加收50%罚息。担保人伦亚斌、左茹佳承担连带保证责任，保证期间为2017年12月21日至2019年12月20日。同日，抚宁县农村信用联社股份有限公司与卢龙县鑫峰市场服务有限公司签订《抵押合同》一份，合同主要约定：卢龙县鑫峰市场服务有限公司为贺海东贷款提供抵押担保，抵押财产为秦卢私房字第××号、秦卢私房字第××号房屋所有权、卢国用2014第××号土地使用权，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放借款。截至2019年11月12日，被告尚欠原告借款本金4899999元，利息1093663.32元。 以上事实，有借款合同、保证合同、抵押合同、借款借据、庭审笔录、当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与四被告签订的借款合同、保证合同、抵押合同是各方的真实意思表示，合法有效。原告按约发放贷款后，贺海东应按合同约定还本付息，未偿还应承担相应的民事责任。被告卢龙县鑫峰市场服务有限公司、伦亚斌、左茹佳应按合同约定承担担保责任。被告伦亚斌、左茹佳辩称保证期间至2019年12月20日，在此期间内，债权人未要求保证人承担保证责任，保证人免除保证责任，因原告于2019年12月2日提起诉讼主张担保权利，并未超过2019年12月20日的保证期间，故不予支持。被告辩称应根据担保法第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，鉴于抵押物的价值能够偿还本息，二保证人不必承担保证责任，原告应当首先行使抵押权，因《中华人民共和国担保法》与《中华人民共和国物权法》均对被担保的债权既有物的担保又有人的担保的情形作出了规定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十八条规定，《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》的规定不一致的，应适用《中华人民共和国物权法》。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。故伦亚斌、左茹佳请求对物的担保以外的债权承担保证责任，依据不足，本院不予支持。被告辩称本案债务人没有按照个人借款合同约定的用途购淀粉，二保证人不承担保证责任，未提交相应的证据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告贺海东于本判决发生法律效力后十日内偿还原告抚宁县农村信用联社股份有限公司借款本金4,899,999元及利息（2019年11月12日以前的利息为1,093,663.32元，自2019年11月13日起至实际履行之日止的利息以4,899,999元为基数按月息5.8‰加收50%计算）。 二、原告抚宁县农村信用联社股份有限公司对被告卢龙县鑫峰市场服务有限公司名下房屋和土地使用权（秦卢私房字第××号、秦卢私房字第××号房屋、卢国用2014第××号土地使用权）折价或拍卖、变卖所得的款项在本判决第一项确定的金额范围内享有优先受偿权。 三、被告伦亚斌、左茹佳对本判决第一项确定的款项承担连带保证责任。 四、被告卢龙县鑫峰市场服务有限公司、伦亚斌、左茹佳承担担保责任后，有权在其承担担保责任的范围内向贺海东追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53755元，由被告贺海东、卢龙县鑫峰市场服务有限公司、伦亚斌、左茹佳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  赵铁民 人民陪审员  张 颖 人民陪审员  付玉梅 二〇二〇年十一月二日 书 记 员  薛鑫慧