福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初11649号 原告（执行案外人）：黄清源，男，1948年2月21日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：黄琪聪，福建竞得律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈小华，福建竞得律师事务所执业律师。 被告(被执行人)：泉州市菲克体育用品有限公司，住所地福建省南安市九都镇新东工业区。 法定代表人：FUWEIJIN，该公司董事长。 被告(申请执行人)：福建南安农村商业银行股份有限公司九都支行，住所地福建省南安市九都镇新东街10号。 负责人：叶颖，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄宏斌，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：吴雅辉，福建求信律师事务所执业律师。 被告（被执行人）：阿童木（福建）体育用品有限公司，住所地福建省南安市梅山镇鼎城工业区。 法定代表人：陈暂度，该公司董事长。 被告（被执行人）：傅维锦，男，1965年9月26日出生，汉族，原住福建省南安市，现羁押于福建省永安监狱。 被告（被执行人）：陈暂度，男，1958年6月15日出生，汉族，住福建省南安市。 被告（被执行人）：陈进发，男，1969年7月4日出生，汉族，住福建省南安市。 被告（被执行人）：陈进成，男，1964年7月16日出生，汉族，住福建省南安市。 被告（被执行人）：傅维昌，男，1970年9月9日出生，汉族，住福建省南安市。 原告黄清源与被告泉州市菲克体育用品有限公司（以下简称“菲克公司”）、福建南安农村商业银行股份有限公司九都支行（以下简称“农商行九都支行”）、阿童木（福建）体育用品有限公司（以下简称“阿童木公司”）案外人执行异议之诉一案。本院于2019年12月10日立案后，依法适用普通程序进行了审理。诉讼过程中，本院根据黄清源的申请，依法追加傅维锦、陈暂度、陈进发、陈进成、傅维昌作为本案共同被告参加诉讼。本院并公开开庭审理了本案。原告黄清源及其委托诉讼代理人陈小华，被告农商行九都支行的委托诉讼代理人黄宏斌、吴雅辉，被告傅维锦到庭参加诉讼，被告菲克公司、阿童木公司、陈暂度、陈进发、陈进成、傅维昌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄清源向本院提出诉讼请求：1.确认黄清源对阿童木公司、傅维锦、陈暂度、陈进发、陈进成、傅维昌名下的址在南安市××镇××村的土地使用权及地上建筑物［以南土他项（2016）第2××5号和南土他项（2016）第2××6号土地他项权利证明书上登记的房地产为准］的房产，菲克公司靠近南安市××镇××村老人协会会址的一间店面拥有所有权；2.停止对该店面的拍卖。事实和理由：2002年3月20日，菲克公司的前身雅利斯菲克公司法人代表傅维锦与黄清源签订《协议书》，因公司建食堂需要，动用黄清源旧有简易平房，约定公司建筑完成后抽出靠公厕边一间（包括墙外走廊）给黄清源经营。2013年9月3日，菲克公司与黄清源签订协议书，约定公司建房建成后，将靠近老人会会址旁店面一间，并放一边门（以同等店面建设标准，宽度3.6×8米），无偿交由黄清源管理使用，产权归黄清源所有，二楼以上建筑物归菲克公司所有。黄清源拥有前述店面一间有明确的来源及包括国土部门、公安派出所、司法所等部门的确认。 农商行九都支行辩称，本案的执行标的是登记在阿童木公司名下，并非登记在菲克公司名下，与黄清源所主张的主体是不同的。退一步讲，即使黄清源主张阿童木公司与菲克公司主体是相同的，根据物权法第九条第一款规定，不动产的物权变动一般应以登记为生效要件。案涉房产登记的权利人为阿童木公司而非黄清源名下，而黄清源主张的合作建房行为是否属实，根据黄清源提供的证据无法查证属实，即使合建行为是客观的，但因案涉房产已经登记在阿童木公司名下，物权归属阿童木公司，黄清源也仅能根据相应合同主张合同之债，而不享有相应的物权。 傅维锦辩称，他没有意见，由法院依法处理。 菲克公司、阿童木公司、陈暂度、陈进发、陈进成、傅维昌均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：黄清源提供的《协议书》二份，协议签订人傅维锦、陈暂度均未提出异议，故对该证据的真实性，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2002年3月20日，傅维锦以雅利斯菲克公司的名义与黄清源签订《协议书》一份。2013年9月3日，陈暂度以菲克公司的名义与黄清源签订《协议书》一份，约定菲克公司楼房建成后，将靠近老人会会址旁店面一间，并放一边门（以同等店面建设标准：宽度3.6×8米），无偿交由黄清源管理使用，产权归黄清源所有，二楼以上建筑物归菲克公司所有。2016年1月28日，阿童木公司与农商行九都支行签订《最高额抵押合同》，约定抵押财产为阿童木公司所有的址在南安市××镇××村的土地使用权及厂房［土地证号为南国用（籍）第00100042号、00100043号］。双方并于2016年1月29日已办理抵押权登记，土地他项权证号为南土他项（2016）第2××5号，抵押权人为农商行九都支行。2016年1月28日，傅维锦、傅维昌、陈暂度、陈进发、陈进成与农商行九都支行签订《最高额抵押合同》，约定抵押财产为傅维锦、傅维昌、陈暂度、陈进发、陈进成所有的址在南安市××镇××村的土地使用权及厂房［土地证号为南国用（籍）第18930559号］。各方并于2016年1月29日办理抵押权登记，土地他项权证号为南土他项（2016）第2××6号，抵押权人为农商行九都支行。2016年12月21日，本院受理原告农商行九都支行与被告阿童木公司、菲克公司、傅维锦、陈进生、陈暂度、陈进发、陈进成、傅维昌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日作出（2016）闽0583民初10289号民事判决，判决：……二、上述债权，原告农商行九都支行有权以拍卖、变卖被告阿童木公司和被告傅维锦、傅维昌、陈暂度、陈进发、陈进成的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局南土他项（2016）第2××5号和南土他项（2016）第2××6号《土地他项权利证明书》上登记的房地产为准］……因债务人未履行生效判决所确定的义务，农商行九都支行向本院申请强制执行，本院于2019年3月28日作出（2018）闽0583执恢867号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人阿童木公司名下的址在南安市××镇××村的土地使用权及地上建筑物［以南土他项（2016）第2××5号和南土他项（2016）第2××6号土地他项权利证明书上登记的房地产为准］。黄清源向本院提出书面执行异议，本院于2019年11月28日作出（2019）闽0583执异35号执行裁定，裁定驳回案外人黄清源的异议。之后，黄清源向本院提起本案执行异议之诉。 另查明，阿童木公司是一人有限责任公司，菲克公司为该公司股东。 本院认为，本案的抵押权人、抵押人虽仅就土地使用权办理抵押权登记，地上建筑物因尚未办理房屋权属证书未能办理抵押权登记，但根据《中华人民共和国物权》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，抵押权人农商行九都支行对地上建筑物享有抵押权。本案房地产均已抵押给农商行九都支行作为贷款担保，且生效判决已确认农商行九都支行有权以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”的规定，根据本案事实，农商行九都支行善意取得抵押权，不论抵押财产是否有部分属于黄清源所有，农商行九都支行对执行标的的抵押权，均可对抗案外人黄清源主张所有权的异议请求。现黄清源对农商行九都支行依法享有抵押优先受偿权的案涉房产提出的执行异议，即请求确认其权利和停止拍卖，于法无据，不予支持。至于黄清源主张的共同建房的问题，黄清源可根据协议书另行主张权利。菲克公司、阿童木公司、陈暂度、陈进发、陈进成、傅维昌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条规定，判决如下： 驳回黄清源的诉讼请求。 案件受理费1800元，由黄清源负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  王毅刚 人民陪审员  陈清辉 人民陪审员  莫战兰 二〇二〇年十一月十一日 书 记 员  黄晓玲 速 录 员  陈家群 附本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。