辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初247号原告：孔梅君，女，1949年11月16日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：柴晓菲，辽宁泓汇律师事务所律师。被告：孔岩，男，1957年11月16日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：何英，辽宁灜沈律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁绍阳，辽宁灜沈律师事务所实习律师。原告孔梅君诉被告孔岩租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案受理后，于2018年11月19日作出（2018）辽0103民初11620号民事判决。被告孔岩对该判决不服，上诉至沈阳市中级人民法院。沈阳市中级人民法院作出（2019）辽01民终4816号民事裁定，裁定将案件发回本院重新审理。本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员张克明担任审判长并主审，与人民陪审员李晓霞、李想另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孔梅君及其委托诉讼代理人柴晓菲，被告孔岩及其委托诉讼代理人何英、翁绍阳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔梅君向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2018年精品屋档口租金40000元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告曾在五爱街经营露天档口(档口的承租人是原告孔梅君)，2003年五爱市场五爱国际商贸城(一期)落成后，原告转入该商贸城(一期)3层1-3099精品屋档口经营(经营面积18.08平方米，只有在五爱街露天档口经营的才有资格转入)。被告是原告的亲弟弟，在露天档口经营时，被告找到原告，要求到店里帮忙，原告就同意了被告的要求。这样，被告到店里后，许多事情原告都让被告去办。1-3099精品屋档口交接时，原告拿钱让被告去交。被告在交钱时，把承租人写了自己的名字。但五爱实业公司在租赁协议上的租金栏下边注明了出资人是孔梅君，可见五爱实业公司怕有差错，写了注明，事办得明白。因为考虑亲情，原告没想那么多，更没想到人心会变。2007年，原告到国外大约一年，当时档口一切都没动，资金、货物和库房都留给了被告，原告只是人走了。2008年原告尽管回国了，也没有把档口要回来经营，一直到2015年。可见原告为了亲情付出了很多。2015年，因家庭变故，身体有病，收入太低，原告要被告付点钱。因为档口写了被告的名字，原告变得很被动。因原告付出资金代价(壹拾伍万伍仟伍佰玖拾元)，加上被告给原告的壹拾万元钱，原告也退给了被告,经过五爱市场朋友的劝说，双方同意，被告每年给原告租金4万元。当时被告朋友跟原告说“以后孔岩挣100万和你也没关系，他赔钱和你也没关系，你每年只能拿4万，直到孔岩不干，档口出兑为止”。被告2016年付给原告4万，2017年付4万，到2018年被告不给钱了。现原告年迈体弱，收入太低，不可能不需要钱。原告向被告每年要4万元租金，一点也不为过。但被告的态度让原告无法接受。为维护原告正当权益，原告只能提起诉讼，请贵院支持原告诉讼请求。被告孔岩辩称，一、案涉3099档口系被告自行拍卖取得，被告对该档口享有完整的租赁权。原被告系姐弟关系，二人于1992年共同在五爱市场经营露天档口。2003年五爱市场档口改造，原被告共同经营的露天档口直接转入五爱市场（一期）3层3092号档口（并非案涉争议的3099号档口）。3092号档口的承租人为原告。同时，被告通过青岛青怡有限公司出具介绍信，经五爱市场同意后通过竞拍方式取得了案涉五爱市场（一期）3层3099号档口的承租权。因此，原被告原来共同经营的露天档口改造后对应的是3092号档口，案涉3099号档口与原被告此前共同经营的露天档口没有关系，被告对3099号档口享有完整承租权。而且，后来原告将3092号档口的承租权转给案外人刘伟，转让收益74000元也全部由原告收取。二、案涉3099号档口的租金和管理费也均由被告缴纳。2007年原告出国前，原被告就此前经营的库存、现金、债务等进行清算，并签署了交接单。自此，原被告间此前共同经营期间的债权债务已经完全结清，原告2007年出国后便再未参与3099号档口的任何经营，3099号档口的所有租金和管理费都是由被告出资缴纳。而原告此前诉讼中提供的《租赁协议书》所备注的“孔梅君出资”，系原告单方书写内容，不具有证明效力。三、原被告间签署的《协议书》并非被告的真实意思表示，且与客观事实不符。原告在国外生活三年左右后回国，在2014年以前一直与被告相处良好，原告也从未就案涉3099号档口向被告提出过任何主张及要求。2014年，原告因遭受家庭变故，经常找被告哭诉，称其丈夫嫌弃原告把3092号档口卖了以及原告脾气不好等原因，要和原告离婚。原告遂要求被告写一个协议，内容为3099号档口是原被告共同所有，然后原告好拿这个协议给丈夫看，以挽回婚姻。被告当时为了帮助姐姐，也没有多想，于是签署了与客观事实并不相符的《协议书》。而且同样内容的《协议书》被告一共签署了三份，都是在原告的要求下，为了帮助姐姐而签署，但协议书内容与客观事实并不相符。四、被告支付给原告的2016年和2017年每年支付给原告的4万元钱不是租金，原被告间不存在租赁法律关系。《协议书》签署后，原告就拿着协议书到档口找被告吵闹，甚至出手打人，既影响被告自身档口经营，也对3099周围档口及五爱市场的经营秩序造成影响。在家人和五爱市场的劝说下，被告为了帮助姐姐，也为了避免原告天天去档口吵闹影响经营，而且当时被告的经济状况也比较好，就答应给原告4万元钱。但该笔款项的性质不是租金，而是被告基于亲情角度考虑支付的费用。而2018年开始，五爱市场经济一直萧条，被告自己也收入有限，已无法再帮助原告，遂停止再向原告给付款项。而原告又开始到被告档口吵闹，被告经营更加困难。综上所述，3099号档口系原告从五爱市场租赁取得，原被告间不存在租赁法律关系，原告无权向被告主张租金。恳请贵院依法查明本案事实，并驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的协议书3份、短信截图2张、手写清单、租赁协议、发票（11张）、交接单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告称其曾在五爱街经营露天档口，2003年转入五爱市场五爱国际商贸城（一期）3层1-3099精品屋档口。2007年原告出国前，原被告就此前经营的库存、现金、债务等进行清算，形成手写账单一份，其上记载“库存134507元+现金300693元=435200元435200-外欠124021元=311179元311179元÷2=155590元孔岩155590元姐105590元（提走5万）欠姐10万孔岩08年1月8日孔岩还一万还欠姐9万2011.12.27欠姐4万”。2015年6月6日，原告在该手写账单的复印件上书写“原始条作废”。2014年2月20日，原被告之间形成《协议书》三份，内容分别为“五爱市场3楼3099床是姐孔梅君出资，现在愿意和弟弟孔岩共同所有，由原来的露天档口孔梅君转入1-3099床”、“五爱市场3楼3099床是姐孔梅君出资，现在愿意和弟弟孔岩共同所有”、“五爱市场3楼3099床是姐孔梅君出资，现在愿意和弟弟孔岩共同所有”，原被告在协议书上落款处签字确认。在案件原一审中，原告提交形成于2015年6月6日的字条一张，其中记载“孔岩2016年4.8（2016年4月8日）付孔梅君一年租金4万元（肆万元整）。2016年1月2日返还库房。互不欠账，原始单作废”。原告提交短信截图，要求被告打款，被告回复“我要不干了，把档口给你一半”，原告回复“啥时卖，啥时完事”，被告回复“今年年末”，原告回复“行，咱们一起卖今年钱，4月6日到期，要付。”被告回复“我不用了，付什么钱”，原告回复“你今天用没，你事先打招呼没，卖完为准”。原告称原、被告达成协议，被告每年支付给原告租金4万元，并提供了2016年4月8日、2017年4月7日被告孔岩分别向原告账户汇款4万元，共计8万元的账户历史明细单以及短信截图，短信截图显示2017年4月6日原告向被告发送“孔岩，你把今年的床子钱打到工行，去年4月8日给的，有复印”，被告回复“收到明天”。被告称上述两笔款项并非是租金，原告总找被告哭闹，被告基于亲情角度考虑才给原告钱。现原告为索要租金，诉至本院。另查明，2012年4月10日，被告孔岩作为承租方与沈阳五爱实业有限公司作为出租方签订了《租赁协议书》，约定租赁案涉五爱市场五爱国际商贸城（一期）3层精品1-3099精品屋，经营面积为18.08平方米，租赁期限自2012年4月8日起至2015年4月7日止，月租金基础价为270元/平方米，三年租赁总金额为175738元。2018年4月2日，被告孔岩作为承租方与沈阳五爱实业有限公司作为出租方签订了《租赁协议书》，租赁期限自2018年4月8日起至2021年4月7日止，其他约定与2012年4月10日签订的《租赁协议书》一致。被告孔岩按租赁协议书的约定向沈阳五爱实业有限公司交付了约定的租金、物业费。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。本案中，虽被告作为承租人与沈阳五爱实业有限公司签订了案涉档口的《租赁协议书》，但从2007年原被告就此前在1-3099精品屋经营的库存、现金、债务等进行了清算，说明原被告一直在该档口共同经营，在2014年2月20日被告向原告出具《协议书》，认可“五爱市场3楼3099床是姐孔梅君出资，现在愿意和弟弟孔岩共同所有，由原来的露天档口孔梅君转入1-3099床”，被告虽主张《协议书》并非被告的真实意思表示，且与客观事实不符，但并未采取任何措施否认《协议书》的效力，在本案中也未提交任何证据证明《协议书》并非其真实意思表示，对此被告应当承担未举证的不利后果。结合被告在原一审庭审中称案涉档口被告投入了2万元的陈述、被告庭审中称2012年至2015年案涉档口租金175738元的来源系原、被告双方共同做生意积累而来的陈述及原、被告短信聊天记录中被告称“我要不干了，把档口给你一半”的陈述、2017年4月6日原告向被告发送“孔岩，你把今年的床子钱打到工行，去年4月8日给的，有复印”，被告回复“收到明天”及款项支付的时间，能够认定原告对案涉档口享有权益。且原被告之间虽未对案涉精品屋签订每年给付原告4万元租金的书面协议，但原告对该精品屋享有权益，被告使用应给付原告使用费用。在2016年、2017年被告给付原告4万元使用费用时，原告予以接受，说明双方对每年给付原告4万元档口使用费达成了合意。2018年原告继续向被告索要4万元使用费被告未明确表示反对，而且被告未举证证明其经营亏损情况以及市场同类档口全年租金价格，按照4万元给付有失公平的证据，故本院对原告主张被告向其交付2018年租金4万元的主张予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：被告孔岩于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告孔梅君2018年档口租金40000元。；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由被告孔岩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张克明人民陪审员  李 想人民陪审员  李晓霞二〇二〇年十一月四日法官助理陈曦书记员郭莹本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。