宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初3246号 原告：重庆金点园林有限公司，住所地重庆市沙坪坝区。 法定代表人：石成华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：司莉莉，江苏法舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭钊，江苏法舟律师事务所律师。 被告：银川博冠房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：全勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴涛，男，该公司工作人员。 原告重庆金点园林有限公司（以下简称金点园林公司）与被告银川博冠房地产开发有限公司（以下简称博冠房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告金点园林公司的委托诉讼代理人司莉莉、被告博冠房地产公司的委托诉讼代理人吴涛到庭参加诉讼。庭后根据原告的诉讼财产保全申请，依法裁定冻结被告博冠房地产公司银行存款6948485.44元或其他同等价值财产。本案现已审理终结。 原告金点园林公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告工程款6360117.93元及自起诉之日起至实际支付之日止按照LPR计算的利息；2.判令被告返还原告履约保证金536300元，及自2018年6月26日起至2019年8月19日止按照银行贷款利率计算的利息29719.96元，及自2019年8月20日起至实际支付之日止按照LPR计算的利息（暂计至2020年8月30日为22347.55元）；3.本案诉讼费、保全费用由被告承担。上述合计：6948485.44元；诉讼过程中，原告增加诉讼请求：判令原告在6360117.93元的范围内对涉案工程项目享有优先受偿权（庭审中原告进一步明确对涉案工程拍卖、变卖的价款优先受偿）。事实与理由：2016年11月15日，原、被告双方就银川三沙源A5地块景观工程签署《承包合同》，对承包范围、合同价款、工程款的支付、质保金、履约担保等作出明确约定。案涉工程于2018年6月25日通过竣工验收，原告也已于2019年8月14日向被告提交了全套的结算资料，结算总价为9246417.93元，扣除536300元履约保证金后为8710117.93元。根据《承包合同》第二部分第14.1条之约定，质保期为两年，目前，质保期也已届满。被告应向原告支付全额工程款。但被告仅仅向原告支付工程款2350000元，尚余6360117.93元一直未予支付。《承包合同》第一部分8.3条对履约保证金的比例和支付方式进行了明确约定：被告在2017年8月4日在应向原告支付的工程进度款中予以扣除，总计为536300元；按照8.3条之约定，该履约保证金应在工程竣工验收合格（即2018年6月26日）后退还，但被告一直未能返还。综上，为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼。 被告博冠公司辩称，对原告诉请的工程款本金及履约保证金无异议，但对逾期付款利息不认可，利息合同中并未明确约定。对原告诉请的优先受偿权被告不认可。原告所做的是绿化工程，不应享有优先受偿权，绿化工程不宜折价、拍卖，也无法分割。 原告围绕诉讼请求依法提交了《承包合同》、《工程竣工验收报告》复印件各一份、《上报甲方二审装订资料明细》及《结算文件》二册复印件，经本院组织质证，被告均无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2016年11月15日签订一份《银川三沙源A5地块景观工程承包合同》，约定原告承包被告开发的银川三沙源A5地块景观工程，承包范围包括建筑、装饰工程、植物工程、安装工程等；合同价款为采用全费用包干单价，工程量为暂定工程量，结算时以实际工程量结算，合同暂定价为10725620.80元；工程款支付方式中约定工程竣工验收合格后次月支付至已完产值的60%，结算完毕且经第三方审计机构审计完后植物绿化部分支付至分项结算总价的85%，保修金为15%，土建及装饰部分、水电安装部分支付至分项结算总价的95%，保修金为5%。质保金在工程保修期满验收合格后60个工作日内一次性支付完毕，质保期均为两年；并约定本合同履约保证金为中标价的5%，即人民币536300元，该履约保证金在首次工程进度款中扣除，在工程竣工验收合格后退还。合同签订后，原告依约进行了施工，案涉工程于2018年6月25日通过竣工验收。原告于2019年8月14日向被告提交了全套的结算资料，其结算总价为9246417.93元。被告共计向原告支付工程款2350000元，剩余工程款未予支付。未付款项中包括被告扣除的履约保证金536300元，其他工程款6360117.93元。 本院认为，原、被告签订的《银川三沙源A5地块景观工程承包合同》主体及内容均真实、合法，双方应认真遵守履行。被告对原告要求支付工程款6360117.93元及履约保证金536300元的诉讼请求没有异议，本院予以支持。原告要求被告支付工程款及履约保证金利息的诉讼请求，涉案工程于2018年6月25日通过竣工验收，原告于2019年8月14日向被告提交了结算资料，按照合同约定，竣工验收后次月支付至已完产值的60%，结算完毕及审计后植物绿化部分支付至结算总价的85%，土建及装饰部分、水电安装部分支付结算总价的95%，剩余质保金在两年的保修期满后60个工作日内支付，被告已付工程款比例不足40%，现质保金返还期限也已届满，原告统一要求从2020年9月10日起诉之日按照贷款市场报价利率计算6360117.93元工程款的利息，未超出按照合同约定和法律规定被告应支付的利息范围，本院予以支持；合同约定履约保证金536300元在工程竣工验收合格后退还，原告要求被告从竣工验收合格次日即2018年6月26日起按照银行贷款（基准）利率计算利息至2019年8月19日，其后利息按照LPR计算，符合法律规定，本院予以支持。原告主张在工程价款6360117.93元的范围内对涉案工程拍卖、变卖所得价款优先受偿，被告辩称原告施工的绿化工程附属于逸都花园2区整体工程，无法分割，不宜折价、拍卖，不应享有优先受偿权；根据法律规定装饰装修工程尚可主张建设工程优先受偿权，本案工程相对于装饰装修工程更具有独立的价值，原告可在整体工程处置中就其施工的工程价值部分行使优先权，且法律规定行使优先权的期限为六个月，原告主张行使优先受偿权未超出法律规定的期限和范围，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释二》第十七条、第十九条、第二十二条规定，判决如下： 一、被告银川博冠房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告重庆金点园林有限公司支付工程款6360117.93元，并从2020年9月10日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付利息至实际支付之日； 二、被告银川博冠房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告重庆金点园林有限公司返还履约保证金536300元，并从2018年6月26日起按照同期中国人民银行贷款基准利率4.75%计算支付利息至2019年8月19日，其后利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日； 三、如被告银川博冠房地产开发有限公司未按本判决指定的期限履行第一项工程款支付义务，原告重庆金点园林有限公司有权请求在工程价款6360117.93元范围内对其施工的涉案工程拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60439元，财产保全申请费5000元，由被告银川博冠房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  周建文 二〇二〇年十一月十六日 书记员  陶 娟 附本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释二》 第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 第十九条建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒； 3.对被执行人采取限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上措施可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。