文书内容湖南省耒阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0481民初505号原告：肖春元。被告：廖义建。原告肖春元为与被告廖义建、周龙房屋买卖合同纠纷一案，于2020年3月10日向本院提起诉讼。2020年9月10日，原告申请撤回对被告周龙的起诉，经审查，符合法律规定，予以准许。本院受理后，依法组成由审判员龙柁雅担任审判长，人民陪审员王开生、梁成雄参加的合议庭，于2018年9月20日公开开庭进行了审理。代理书记员廖倩担任记录。原告肖春元、被告廖义建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告归还原告办产权的13000元及产生的利息2275元；待被告把办理产权的相关手续全部移交给政府部门并通过政府审核时，原告按政府要求将办产权的钱交给政府；2、被告支付原告逾期办理房屋过户事宜的违约赔偿金人民币31251元；3、被告赔偿原告误工费、交通费1000元；4、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实与理由：2012年11月3日，原告与被告廖义建签订耒阳市和平路和平小区A栋5单元409号商品房购房合同，签订合同过程中未见周龙，只是在合同上已有周龙签字，在整个房屋交费过程中都没有听说有周龙这个人。签订合同之日，原告交付52000元首付款。按照合同要求第二期房款75490元，原告已按被告要求及时交纳，剩余房款28380元于房屋交付使用前原告已付清剩余款。共计155870元房款及13000元办理产权的资金都已交到被告廖义建处，有收据证明。按照双方签订合同要求房屋，需在2014年8月30日前办理房屋过户手续，将房产证办理到原告名下，原告也按照被告要求将13000元办证相关费用交付被告。从2014年8月至今，原告先后在2015年12月专程从长沙到耒阳询问房屋过户情况，被告承诺2016年6月可以办好；这期间被告没有任何消息通知到原告，原告预留电话也未改变。因此，2016年8月原告专程从长沙前往售楼部，被告又一次以手续麻烦为由并未办理好，并承诺2016年12月份一定可以拿到证。在这期间，被告没有任何有关过户的通知消息，2017年3月，原告从长沙到耒阳当面找到被告，依然没有办理，被告给出理由是出让土地的人犯法被抓在牢中，并当面承诺2017年6月可以办好。2017年10月，被告再次专门到售楼部，被告依然没有办好过户，要求写下书面承诺，被告婉言拒绝书面承诺，只是口头承诺2017年底一定可以办好手续。2017年10月，整个和平小区的业主都很愤怒，大家齐心协力一起找到被告等三位开发商，在2017年10月31日与被告签订书面承诺书，被告承诺在2018年1月l0日前办理好不动产权登记证，并愿意承担违约导致的所有赔偿，包括房屋全额赔偿、装修赔偿、务工赔偿。之后又多次电话联系，对方只是口头声称在办，然后就挂电话，甚至因为多次联系不到人，2019年2月，在耒阳灶市派出所报警被告诈骗，但被告在派出所也只是口头声称在办。2019年7月，电话联系被告，对方还只是声称在办，但截至到2020年1月18日仍然没有接到被告相关通知。且在这5年多时间里，多次要求被告提供五证两书，被告均未提供。多次来回跑路而且耽误工作时间，因此，要求被告支付误工交通费1000元。原告于2014年前往长沙工作，本计划2015年在长沙买房，但因为和平小区没有产权证，房屋无法买卖，导致原告没有充足资金在长沙买房。这几年长沙房价飞涨，给原告带来的损失是非常大的。根据合同约定，每逾期一日没有办理房产证需支付已付房款的万分之一的违约金，从2014年8月31日到2020年2月，累计已有5年多，共计2005天，已付房款155870元，因此计算违约赔偿金为人民币31251元。交付的13000元办理房产证，但原告2019年从耒阳市国土局、建设局、规划局等获悉被告是违法建筑，根本没有五证一书，同时耒阳市不动产管理部门也发出相关调查报告，被告没有支付足够的土地转让费。被告多次失信，无法确保交齐费用办理相关手续，按照国家当前办理不动产证的政策，是业主自己到税务部门交费；同时原告交的13000元办证费，被告没有交到政府而是存在自己私人账户，按2014年银行5年期利息3.25％计算利息为2275元。因此请求法院判决原告退回13000元及利息2275元。为依法维护原告的合法权利，根据相关法律，特提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。原告提交了如下证据以支持其诉讼请求：1、和平小区住宅转让协议、收款收据四张，用以证实原告购买了被告的房屋并按合同约定支付了153800元购房款；2、承诺书，用以证实被告承诺在2018年1月10日前办理好不动产登记证，否则造成的后果由开发商承担；3、收据一张，用以证实原告支付了13000元办证费用。4、耒阳市不动产登记中心文件、信访事项约谈调查记录、耒阳市城乡规划局规划违法案件立案审批表，用以证实和平小区至今不能办理不动产证的原因是因为该项目至今手续不完善，项目存在违规行为。被告对上述证据经质证，对证据1的真实性无异议，被告是公司的工作人员，周龙才是负责人，我们也没有成立公司，所收款项已经全部交给了周龙，周龙也交给国家了。对证据2，被告虽然在承诺书签了字，但被告是在帮周龙卖房子，周龙也至今欠我工资没有发放。对证据3无异议。对证据4不知情，字是被告签的，但是原告也没有提供原件，请法庭核实真实性。被告辩称：被告是公司的工作人员，并非公司老板，老板已经交了三百多万元给国家，所有的缴费原件及手续都在周龙处，被告无法处理原告诉请的事宜。被告提供了以下证据以支持其反驳主张：1、和平路段1-3栋报建缴费汇总表，用以证实被告一直在积极办理房产证；2、中共耒阳市集中化解房地产办证遗留问题工作临时支部委员会文件、关于申请办理不动产证的报告，用以证实已有相关政策支持可以办理证件。原告经质证，对证据1，被告没有提交原件，且没有提供契税专用发票。对证据2认为与本案无关。经过双方对上述证据的质证，本院认为，原告提供的证据1、2、3，因被告对真实性均无异议，均予以认定。证据4，被告已承认是其签名，却称不知情不符合逻辑，对该证据予以认定。被告提供的证据1虽为复印件，但却可以证明被告在积极办理相关证件，对被告的证明目的予以认定。被告证据2，具有真实性与关联性，予以认定。经审理查明:耒阳市和平小区项目，位于灶市街街道办事处和平路阳光花园后面，项目总占地面积12803.3平方米，項目总建筑面积18900平方米（含公共过道等）；小区建有A、B、C三栋8层楼房，共140套房屋；该项目是由周龙、雷小松和廖义建三人于2013年开发的，和平小区项目用地是由江西闽蜂房地产开发有限公司2009年通过招拍挂取得的，2009年了月27日办理了《国有土地使用证》，证号为：耒国用(2009)第021766号，土地使用权人为江西闽蜂房地产开发有限公司，土地用途为商住，使用权类型为出让。江西闽蜂房地产开发有限公司后将该宗地转让给梁成洪。2012年，梁成洪又将该宗地转让给雷小松。2013年，周龙、雷小松和廖义建三人合作在该宗地上开发和平小区。2012年11月3日，被告廖义建及周龙（甲方）与原告肖春元（乙方）签订了《房屋转让协议》，合同约定：一、转让房屋的基本情况，转让房屋位于耒阳市和平路（新阳光花园后面）、和平小小区A栋，单元5，楼层4，房号09，转让建筑面积102平方米，面积以户型实际面积为准；二、转让价格，双方商定该房屋转让价格每平方米1538元，合计人民币156870元；三、付款方式，双方一致同意购房款由乙方一次性支付，双方签订转让房屋合同后，首付5000元整。第二期房款80%于甲方通知日内支付人民币75490元整。余款于房屋交付使用时乙方付人民币28380元，剩余款3000元在甲方将房产证办理到乙方名下后，乙方付清全部房款，结帐以甲方开给乙方的收据为准；四、房屋交付，甲方应于本合同生效之日起2012年11月3日至2013年8月30日止将上述房屋交付乙方，并在双方在场的情况下，由乙方对房屋进行验收，乙方无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方就完成了交付；五、房屋过户，房屋交付乙方后，甲方应在2014年8月30日内办理房屋过户手续，将房产证办理到乙方名下，办理产权证的相关税费由甲方承担。甲方包办房产证过户手续，房产证交给乙方后，乙方应交给甲方人民币13000元，作为办证费用和其它开支，其余一切房产证费用乙方一概不负责；六、甲方的承诺，甲方为乙方办理房产证时，甲方需将此合同与收款收据收回，届时甲、乙双方重新签订由房产局提供的正式合同；七、违约责任，1、甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每天逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之一承担违约责任；2、乙方违反本合同约定，未按时分期付款，甲方通知后最长不能超过一个月，超过—个月视同违约，违约金按每天成交金额万分之二承担违约责任。逾期最长不能超过二个月，超过两个月后，甲方有权解除合同，购房款不退。合同签订后，原告于2012年11月3日，向被告廖义建交付了50000元购房款，2013年5月18日交付70000元，2014年1月18日交付30000元，2014年5月2日交付3870元，共交付购房款153870元，除按合同约定在交付房产证后应交的3000元外，购房款已全部交纳。2015年5月23日，原告向被告交纳了13000元办理房产证费用。房屋建成后，被告已将房屋交付原告使用。因迟迟不能办理房产证，在原告及和平小区其他业主追问下，被告及周龙、雷小松向原告等和平小区业主承诺：和平小区开发商在2018年元月10日前未办理好不动产登记证，由此所造成的后果由开发商承担。开发商签名生效。我和平小区所有业主提出按照《物权法》追诉开发商承担所有赔偿（包括购房全额赔偿，装修全额赔偿及务工赔偿），开发商不得反诉。到期后，被告仍未为原告办理不动产登记证书。被告为办理建房手续及房产证，陆续向相关职能部门缴纳了各种税费3259578元。但被告至今仍没有办理好诉争房屋的房产证，酿成纠纷。本院认为，本案中，被告经原告催告，逾期不能向原告提供不动产权属证书，致使不能实现双方签订合同的目的，原告本有权请求解除涉案房屋买卖合同，并在合同解除后，向被告退还房屋，由被告向原告退还所交的购房款等相关费用，但原告并未要求解除涉案买卖合同，这是原告行使处分权的行为，不违反法律规定，予以准许。既然原告不要求解除合同，即应按合同约定履行。双方约定办理权属证书的费用由原告负担13000元，其他部分由被告负担，由于原告只交纳了13000元，故原告要求被告返还所交纳的13000元及利息，与双方的约定不符，不予支持。被告提供的证据可以证实被告正在办理相关手续，原告要求被告赔偿误工费等损失1000元，不符合法律规定，不予采纳。至于原告请求的逾期办理不动产权属证书的损失，原告是按约定的逾期交房违约金计算方式计算的，但双方并未约定逾期办理权属证书的违约金，故原告要求被告赔偿逾期办证造成的损失31251元，不符合法律规定，也与双方的约定不符，不予支持。被告关于其是公司的工作人员，不是公司老板，不应该承担责任的反驳主张，经查，被告并未成立公司，只是三个合伙人之一，且合同签订时被告已签名并按手印，原告的购房款及办证费用均交纳给被告，故对其反驳主张不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告肖春元的诉讼请求。本案案件受理费988元，由原告负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  龙柁雅人民陪审员  王开生人民陪审员  梁成雄二〇二〇年十一月三日代理书记员  廖 倩            校对责任人：龙柁雅               打印责任人：  廖 倩