河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0181民初4443号原告（申请执行人）：李风兰，女，1954年7月15日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市鲁庄镇里河4组。委托诉讼代理人：刘宏斌，巩义市明达法律服务所法律工作者。被告（执行案外人）：张娟娟，女，1984年8月15日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市。委托诉讼代理人：白有成，巩义市新华法律服务所法律工作者。被告（执行案外人）：邓龙飞，男，1981年10月29日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市芝田镇芝发路26号。委托诉讼代理人：白有成，巩义市新华法律服务所法律工作者。被告（执行案外人）：张占斌，男，1960年1月9日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市。委托诉讼代理人：白有成，巩义市新华法律服务所法律工作者。被告（被执行人）：吴树欣，男，1966年9月3日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市。委托诉讼代理人：白文兴，河南豫龙律师事务所律师。原告李风兰与被告张娟娟、邓龙飞、张占斌、吴树欣申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年8月17日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告李风兰及其委托诉讼代理人刘宏斌，被告张娟娟及其委托诉讼代理人白有成、被告邓龙飞、张占斌的委托诉讼代理人白有成，被告吴树欣的委托诉讼代理人白文兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李风兰向本院提出诉讼请求：1.继续执行位于巩义市××路××北××楼××单元××号的房产；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月27日，巩义市人民法院作出（2019）豫0181民初6341号民事判决书，判决吴树欣于本判决生效之日起十日内支付原告250000元，并自2017年6月6日起至实际还款之日止按月利率20‰支付利息。后原告申请法院强制执行。2020年5月11日，巩义法院执行局作出（2020）豫0181执908号执行裁定，2020年5月27日，查封了吴树欣位于巩义市××路××北××楼××单元××号房××套。2020年6月18日，被告张娟娟、邓龙飞、张占斌对涉案房产提出执行异议，2020年8月3日巩义法院作出（2020）豫0181执异141号执行裁定，该裁定中止了对涉案房产的执行，是错误的，侵犯了原告的合法权益。吴树欣和张娟娟签订的房屋买卖协议是借39万元银行流水制造的假协议，张娟娟没有出资，张占斌是实际出资人，没有张占斌给张娟娟打款的证据，张娟娟的银行流水39万元不是购房款，张占斌没有支付房款的证据，该房屋买卖协议不是事实。被告没有提供支付定金的转账凭证，过户保证金1万元至今未交。被告所说的交房时间不对。综上，被告不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，不能排除执行。张娟娟、邓龙飞、张占斌辩称：张占斌是张娟娟的父亲，邓龙飞是张娟娟的丈夫。本案中，张娟娟在法院查封前与吴树欣签订了涉案房产转让合同，并按合同约定支付了房款，装修及物业费用交款等证据能充分证明在法院查封前已经实际占有并入住，该房产至今未过户的原因非被告张娟娟、邓龙飞、张占斌自身原因没有办理过户手续，被告张娟娟、邓龙飞、张占斌提交的证据主张对涉案房屋的权利能够满足法院排除执行的条件，所提的执行异议成立，应依法驳回原告的诉讼请求。吴树欣辩称：原告李风兰的诉讼理由不成立，被告张娟娟、邓龙飞、张占斌的答辩意见有理有据，应当得到法庭的支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：张占斌是张娟娟的父亲，邓龙飞是张娟娟的丈夫。2017年5月9日，吴树欣、付爱娟（甲方）与张娟娟、邓龙飞（乙方）签订《房屋买卖协议书》一份，约定：一、甲方将位于巩义市滨河路东、东周路北东方现代城北苑小区2号楼3单元10层1011房西户房及附属物（包括地下室）出售给乙方，总售价42万元，该房产未办理房产证。二、乙方在协议签订付款后取得该房产全部所有权，付款方式为：合同签订时订金2万元，订金抵房款，2017年5月16日前付款叁拾玖万元（￥390000元），乙方留下壹万元（￥10000元）作为双方都认可的过户保证金，房产过户到乙方名下乙方无条件把款付完，并约定2017年5月16日晚上前若乙方不付款叁拾玖万元（￥390000元）甲方可另行卖买该房屋，原所签订合同及付款2万元不予退还。甲方在接到房款后将该房产的所有手续交付给乙方，该房所有权归乙方所有。乙方共同认可该房实际出资人张娟娟的父亲为张占斌，只是以乙方名义购买，乙方没有出资，若甲方违约双倍返还乙方缴纳的订金。2017年5月12日，张娟娟支付现金2万元，向吴树欣转账支付39万元，共计41万元。2017年5月12日，吴树欣在《房屋买卖协议书》下方注明“今收到张娟娟房款及订金肆拾壹万元整吴树欣2017.5.12”。2020年4月22日，张娟娟交纳系争房产的契税4850.34元。2020年11月26日，张娟娟将剩余房款1万元交付法院执行。至此，张娟娟已经付清系争房产的全部价款。合同签订后，张娟娟对系争房产进行装修并居住至今，在此期间的物业费、水电费由张娟娟的父亲张占斌交纳。原告李风兰与被告吴树欣之间的债务转移合同纠纷、债权转让合同纠纷，本院于2019年9月27日作出（2019）豫0181民初6341号民事判决书，判决被告吴树欣于本判决生效之日起十日内支付李风兰代偿款250000元并自2017年6月6日起至实际还款之日止按月利率20‰支付利息。因被告吴树欣未按期履行还款义务，原告李风兰向本院申请执行，本院于2020年5月11日作出（2020）豫0181执908号执行裁定书，冻结、划拨被执行人吴树欣在金融机构的存款430000元或查封、扣押同等价值的其他财产。2020年5月27日查封吴树欣名下位于巩义市滨河路东、东周路北2号楼3单元10层1011号（合同号：GY150××××5918）房产一套。被告张娟娟、邓龙飞、张占斌向本院提出执行异议，本院作出（2020）豫0181执异141号执行裁定书，中止对位于巩义市滨河路东、东周路北2号楼3单元10层1011号房产一套的执行。李风兰遂向本院提起执行异议之诉。本院认为，李风兰提起申请执行人执行异议之诉的目的是请求法院恢复对系争房产的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，吴树欣、付爱娟与张娟娟、邓龙飞签订《房屋买卖协议书》的时间为2017年5月9日，本院查封系争房产的时间为2020年5月27日，能够证明张娟娟在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同。张娟娟提交的装修协议、暖气费、物业费等票据能够证明在法院查封系争房产之前已经实际占有使用系争房产。张娟娟在签订《房屋买卖协议书》后，支付了大部分购房款，并且将剩余的购房款交付法院执行。张娟娟购买房屋后，积极履行合同义务，但因系争房产被查封，无法办理过户手续，房屋未过户并非其自身原因所导致。综上，张娟娟、邓龙飞、张占斌对系争房产享有民事权益，足以排除对系争房产的执行。原告李风兰主张继续执行系争房产的请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条规定，判决如下：驳回原告李风兰的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告李风兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82，开户行：郑州银行营业部。审判员  康译方二〇二〇年十一月二十七日书记员  张艺蕾附相关法条：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。