江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初4211号原告：盐城市乐乎文化传播有限公司，统一社会信用代码91320902346224474N，住所地盐城市城南新区新都街道智慧谷科创大厦北楼1616室。法定代表人：陈枭，该公司总经理。原告：陈枭，男，1991年10月2日生，住盐城市亭湖区。上述两原告共同委托诉讼代理人：孙磊，江苏连众律师事务所律师。被告：陈庚，男，1990年10月8日生，住盐城市亭湖区。原告盐城市乐乎文化传播有限公司（以下简称“乐乎公司”）、陈枭与被告陈庚转让合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，于同年9月24日公开开庭进行了审理。原告科乐乎公司、陈枭的共同委托诉讼代理人孙磊，被告陈庚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐乎公司、陈枭共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告2020年5月23日至2020年6月2日应付款项40万元的利息2670元；2、判令被告立即支付原告转让款20万元及利息（自2020年6月3日至实际给付之日，按月息2%计算）；3、判令被告立即支付原告主张权利所支出律师费12000元整；4、判令被告对第1、2、3、5项诉讼请求向原告承担抵押担保付款责任，原告有权对被告所有的位于盐城市亭湖区或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；5、被告承担本案全部诉讼类费用。事实和理由：2019年5月24日，原、被告就相关经营项目达成《业务转让协议》，协议约定了原告以120万元人民币将自有的客户关于服装被子等业务转让给被告经营，《补充协议》将上述转让款变更为人民币140万元，并约定了款项支付方式及期限。被告就上述款项的支付，以其自有的坐落于盐城市亭湖区房屋向原告办理了抵押担保。《业务转让协议》还约定了若被告不能按期支付转让款，应向原告支付逾期部分转让款利息（按月息2%计算）、违约方承担守约方主张权利所需费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等)。原告依约履行了全部义务，双方于2019年5月28日验收合格。但被告2020年5月23日前并未按《补充协议》的约定支付第三笔转让款40万元，期间经原告多次催要，被告于2020年6月3日支付20万元，尚有20万元未支付。原告为维护合法权益，特此诉讼。被告陈庚辩称：原告在诉状中事实和理由部分陈述的情况属实，另外我于2020年9月21日主动还款20万元。对于原告的第一项请求我同意支付，对于原告第二、三项请求希望原告减免，因为疫情原因导致的经营问题，而且转让款已全额付清，关于原告第四项的请求，我认为我前期的款项已经付清不应该走拍卖程序，而且我跟原告已经申请过好几次见面协商，原告没与我见面商讨案涉纠纷直接走了诉讼程序，原告主张的诉讼费该我承担的我愿意承担。本院经审理，查明事实如下：2019年5月24日，陈枭、乐乎公司（出让方、甲方）与陈庚（乙方）签订一份《业务转让协议》，内容为：鉴于乙方系甲方原股东（现已不持有甲方股权），现因甲方经营战略调整，经甲乙双方协商，就甲方将现已经营的部分业务转让给乙方独立经营，达成如下协议：一、甲方转让给乙方经营的项目1、服装被子2、教材3、门禁4、监控……二、经营项目转让价格及加快的支付方式1、甲方同意根据本协议所规定的条件，以壹佰贰拾万元将上述厂家及第一条第1款经营项目转让给乙方，上述款项系甲方的净得价，乙方同意以此价格受让。2、乙方同意按下列方式将合同价款支付给甲方：（1）乙方同意在本合同双方签字之日并将上述合作厂家对接时香甲方支付人民币叁拾万元整；（2）第二笔贰拾万元于2019年10月23日前支付完毕；（3）第三笔叁拾伍万元于2020年5月23日前支付完毕；（4）第四笔叁拾伍万元于2021年5月23日前支付完毕。上述款项甲方指定接受账户为户名：周林丽，开户行：盐城市城中支行，卡号：62×××62。3、鉴于上述款项系分期支付，乙方及共有人提供自有不动产作为履行支付义务的担保，抵押物具体座位：盐城市亭湖区，乙方需于本协议签署后三个工作日内办理足额的房产抵押至甲方陈枭名下，抵押权益的享受人为陈枭。抵押金额不受最高额限制，抵押范围为甲方为实现自身权益所产生的一切费用，包括但不限于应付款项，违约金，催收费用、诉讼执行费、律师代理费、差旅费等。……四、违约责任……2、如乙方不能按期支付转让款，应向甲方支付逾期部分转让款的利息损失（按月息2%计算）。如因乙方违约给甲方造成实际损失乙方必须另予以补偿。双方在合同中还约定了其他相关内容。此后，陈枭、乐乎公司（甲方、出让方）与陈庚（乙方、受让方）又签订一份《补充协议》内容为：鉴于甲乙双方签订有《业务转让协议》（主合同），现甲乙双方自愿就《业务转让协议》第二条的相应条款变更如下：1、甲方同意根据原主协议所规定的条件，以壹佰肆拾万元将上述厂家及现有业务的经营转让给乙方，上述款项系甲方的净得价，乙方同意以此价格受让。（1）乙方同意在本合同双方签字之日并将上述合作厂家对接向甲方支付人民币肆拾万元整；（2）第二笔贰拾万元于2019年10月23日前支付完毕；（3）第三笔肆拾万元于2020年5月23日前支付完毕；（4）第四笔肆拾万元于2021年5月23日前支付完毕，上述款项，视为乙方对甲方借款并办理主协议约定的不动产抵押至陈枭名下，抵押金额如不足，不视为甲方的放弃。本约定对协议双方具有约束力，不对外披露，与主协议不一致之处，以本协议约定为准。2020年5月28日，被告陈庚以其自有的坐落于盐城市区屋为上述债务办理了抵押担保，抵押证号为苏（2019）盐城市不动产证明第号，权利人：陈枭，义务人：陈庚，抵押方式：最高额抵押，担保债权的数额：1000000元，债权确定时间：2019年5月28日至2021年5月28日；担保范围：详见抵押合同。庭审过程中两原告的委托诉讼代理人陈述：对于第一、二笔付款原告没有异议，被告已经履行完毕，第三笔付款，被告于2020年6月2日向原告支付了20万元，2020年9月21日向原告支付了20万元，第四笔尚未到期。被告陈庚对原告方陈述的其还款情况予以认可。因被告陈庚未能按时足额偿还第三笔款项，2020年7月13日，原告委托律师向被告陈赓发出一份《律师函》内容为：“……截止2020年7月13日还欠款贰拾万元未支付，根据《业务转让协议》第四条第2款规定，截止2020年6月3日欠款肆拾万元计算已产生2670元利息；从2020年6月3日至2020年7月13日止，按欠款贰拾万元计算已经产生10947元利息，截止2020年7月13日共计已产生利息13617元整。鉴于以上事实，特向你处具函催告：请你处务必于2020年7月20日之前支付应支付给陈枭的上述欠款（包括实际逾期时间的利息）……”。被告陈庚在庭审过程中陈述，已经收到律师函也与原告联系了，但是没谈妥。另查明，两原告委托江苏连众律师事务所的孙磊律师处理本案，并支付律师费1.2万元。上述事实有双方当事人陈述、《业务转让协议书》、《补充协议》、《律师函》、不动产他项权登记证明、委托代理协议、律师费发票、律师费转账记录等在卷佐证，本院经核实确认。本院认为，原告乐乎公司、陈枭与被告陈庚签订的转让协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方转让合同关系成立且合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。在原告按约履行了转让义务后，被告应按约给付转让费用。本案审理过程中，被告已于2020年9月21日向原告给付第三笔剩余的转让费用20万元，故对原告主张被告给付第三笔剩余的转让费用20万元的诉讼请求，本院依法不能支持。关于原告向被告主张给付利息的问题。原被告双方对付款时间以及逾期付款的违约责任在《业务转让协议》中已作约定。现被告未能按照约定及时、足额向两原告支付第三期款项，应承担相应的违约责任。对于其中2020年5月23日至2020年6月2日期间的逾期付款利息，被告陈庚表示同意支付，故对两原告主张的该期间的利息2670元，本院予以支持。对于两原告主张的以20万元为本金自2020年6月3日起至实际给付之日的利息，被告陈述因疫情期间导致其经营问题，且转让款已全额付清，希望予以减免。因被告实际于2020年9月21日支付了当期剩余未付转让，考虑到疫情影响的背景，结合被告实际付款情况以及因其逾期付款给原告造成的实际损失，原告主张的逾期付款违约金过高，本院依法酌情予以调整，确定被告应向两原告支付因其该期间逾期支付转让款造成原告的利息损失6000元。关于原告主张要求被告承担的律师费。原被告双方在《业务转让协议》中虽约定了“违约方承担守约方主张权利所需费用律师费（包括并不限于律师费等）”，但此约定实质仍系关于违约责任的约定。本案已就被告逾期付款的违约行为给原告造成的损失予以处理，且本案中律师费并非必须发生的费用，故对原告主张的律师费，本院酌情支持6000元。关于抵押权的问题。被告陈庚自愿以其所有的位于盐城市区产为上述债务在100万元范围内提供抵押担保，故原告有权对上述房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权的顺位及范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告陈庚应于本判决生效之日起十日内给付原告盐城市乐乎文化传播有限公司、陈枭逾期付款利息损失6000元、律师代理费6000元，合计12000元；二、原告陈枭就上述第一项中的款项对被告陈庚所有的位于盐城市区变卖的价款在抵押登记的担保债权顺位及范围内享有优先受偿权。三、驳回原告盐城市乐乎文化传播有限公司、陈枭的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4520元，减半收取2260元，由原告盐城市乐乎文化传播有限公司、陈枭承担元，被告陈庚负担元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式贰份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  夏 凡二〇二〇年十一月十六日法官助理  朱玲玲书 记 员  夏正途附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条严格履行与诚实信用当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《最高人民法院关于适用的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。