广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初30061号原告：张伟，男，汉族，1971年出生，住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：何其琛，广东世纪华人律师事务所律师。被告：林坚斌，男，汉族，1971年出生，住址广东省深圳市福田区。被告：深圳市永衡餐饮管理有限公司，住所深圳市福田区深南大道香蜜湖娱乐城门广场A5店，统一社会信用代码914403005918500651。法定代表人：詹浩。被告：深圳市百家汇物业管理有限公司（曾用名：深圳市百家汇餐饮管理有限公司），住所深圳市福田区深南大道香蜜湖娱乐城B1号，统一社会信用代码91440300558665706F。法定代表人：林智豪。上列原告张伟诉被告林坚斌、被告深圳市永衡餐饮管理有限公司（以下简称“永衡公司”）、被告深圳市百家汇物业管理有限公司（以下简称“百家汇公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用普通程序于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何其琛到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.三被告偿还原告押金80000元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年5月1日起计至被告实际清偿之日止），暂计至2020年1月13日利息为2484.33元；2.三被告承担本案诉讼费。庭审后原告书面申请撤回要求被告偿还利息的诉请。事实和理由：2007年至2019年原告控制的两家公司与被告林坚斌实际控制的三家企业（其中两家为被告永衡公司、被告百家汇公司）签订房屋租赁合同，约定租赁位置为深圳市福田区深南大道香蜜湖娱乐城门*店。原告控制的合同签订主体已注销，故由承继主体原告张伟来主张权利。在原告承租期间，被告林坚斌以其实际控制的深圳市百盛创威科技有限公司、百家汇公司、永衡公司名义依次与原告签订房屋租赁合同。2010年5月20日，被告林坚斌以被告百家汇公司的名义共收取原告门店押金80000元，最后以被告永衡公司的名义签订租赁合同直至搬迁。2019年4月底因原告租赁被告所在的场地要进行旧城改造拆迁，故原告与被告解除合同并搬离，但被告至今未退押金给原告。另说明原告租赁被告处的店铺为违法建筑。原告认为上述三被告与原告的押金具有关联性，但其拒不履行退还押金的义务。据此，原告起诉请求法院判如所请。庭审时原告补充陈述称，原告要求被告返还的商铺租赁押金80000元，最初该租赁合同的签约主体为出租方深圳市百盛创威科技有限公司和承租方深圳市福田区香蜜湖德林菜馆，承租方的注册登记地址位于深圳市福田区店，但实际承租的是Ａ*店铺。被告林坚斌是在2008年5月1日收到原告张伟现金支付的租赁押金，该《收款收据》加盖有被告百家汇公司的印鉴。最后一份租赁合同的签约主体是被告永衡公司。被告林坚斌庭审时通过深圳移动微法院验证身份，但未提交证据。被告百家汇公司、被告永衡公司未答辩，亦未提交证据，庭审时缺席。经审理查明，2008年5月1日，被告百家汇公司出具编号为3644753的《收款收据》，确认收到张伟（伊地古德）现金交来2个月押金80000元。2008年10月5日，原告张伟作为承租方与出租方深圳市百盛创威科技有限公司（以下简称“百盛创威公司”）签订《房地产租赁合同》，该合同载明，百盛创威公司将位于深圳市福田区深南大道香蜜湖娱乐城门A12店房地产出租给张伟使用；租用租赁房地产的期限自2008年10月5日起至2009年10月4日止；百盛创威公司交付租赁房地产时，可向张伟收取2个月租金数额的租赁保证金6880元，应向张伟出具收据；百盛创威公司向张伟返还保证金的条件为全部满足以下条件：张伟没有拖欠租金及其它费用；张伟交清百盛创威公司附属所有财产物品；张伟按约定时限退出租用房屋（场所）后。2013年12月24日，原告张伟作为承租方与被告百家汇公司签订《场地租赁合同》，约定张伟向百家汇公司租赁香蜜湖娱乐城门广场A11店，总占地面积1000平方米；租赁期限4年，从2014年1月1日至2017年12月31日止；为了保证张伟完全履行本合同义务，在本合同签订的同时，须向百家汇公司交纳租赁保证金80000元，本保证金于双方终止租赁关系后，如张伟没有拖欠租金及其它费用，在张伟交清百家汇公司财产并退出租用场地后，百家汇公司在十天内将保证金退还给张伟（不计利息）。上述租赁合同到期后，深圳市福田区川福林火锅城作为承租方（乙方）与被告永衡公司（甲方）就位于香蜜湖娱乐城城门广场A*店（总建筑面积1000平方米）租赁事宜签订《场地租赁合同》，约定租赁期限为1年，从2018年1月1日至2018年12月31日止；为了保证乙方完全履行本合同义务，在本合同签订的同时，须向永衡公司交纳相当于2个月租金的租赁保证金80000元，本保证金于双方终止租赁关系后，如乙方没有拖欠租金及其它费用，在乙方交清永衡公司财产并退出租用场地后，永衡公司在十个工作日内将保证金退还乙方（不计利息）；合同期内，如因政府规划、消防等导致合同无法履行的，双方均可解除本合同，此情形下永衡公司无需支付任何补偿；如果乙方租期未满中途退场，原所交保证金不予退回；遇不可抗力风险，如战争、自然灾害、政府行为等致使本合同无法履行，双方互不赔偿。永衡公司将保证金退还乙方。该合同下方深圳市福田区川福林火锅城的代表人为张伟。原告主张其每季度通过财务人员樊寿芳招商银行尾号9177账户向案外人张茂芬农业银行尾号3673账户转账支付租金至2019年4月，原告为此提交了樊寿芳名下尾号9177银行账户交易明细。此后，双方协商解除上述场地租赁合同关系。2019年4月底，原告搬离上述租赁地址。另查，庭审时本院通过拨打电话联系被告林坚斌，其通过深圳移动微法院验证身份。林坚斌称其系被告百家汇公司和永衡公司的实际控制人，其同意退还原告所主张的押金80000元。再查，深圳市福田区伊地古德食府为个体工商户，成立于2005年6月17日，经营者为张伟。深圳市福田区香蜜湖德林菜馆成立于2010年5月20日，经营者为张伟，深圳市福田区香蜜湖德林新疆菜馆为其曾用名。深圳市福田区川福林火锅城成立于2008年9月27日，经营者为张伟。又查，深圳市永衡餐饮管理有限公司成立于2012年11月29日，詹浩为其独资自然人股东、法定代表人。企业登记信息显示，被告林坚斌系该公司监事。被告百家汇公司成立于2010年7月15日，成立时公司名称为深圳市百家汇餐饮管理有限公司，股东为林坚斌（持股比例70%）与张茂芬（持股比例30%），法定代表人为林坚斌。2015年4月3日，公司名称变更为深圳市百家汇物业管理有限公司。2015年10月15日，公司法定代表人变更为林智豪。被告百家汇公司现股东为林坚斌、张茂芬和林智豪，持股比例分别为60%、20%、20%，林智豪任法定代表人。又再查，原告工作人员樊川琦与被告林坚斌的微信和短信聊天记录记载，自2019年7月10日起，原告的工作人员曾多次向被告林坚斌请求退还租赁押金并发送原告的收款账号，被告林坚斌多次确认收到并承诺退还，但截至本案庭审时其仍未退还涉案租赁押金。本院认为，原告张伟曾于2013年12月24日就位于香蜜湖娱乐城城门广场A*店的租赁事宜与被告百家汇公司签订《场地租赁合同》，双方成立场地租赁合同关系，被告百家汇公司亦确认收到原告张伟交纳的租赁押金80000元并出具《收款收据》。上述合同到期后，原告作为经营者又与被告永衡公司就A*店租赁事宜签订《场地租赁合同》，成立场地租赁合同关系。原告与被告百家汇公司之间的场地租赁合同关系到期后，百家汇公司尚未向原告返还上述租赁押金，现原告要求被告百家汇公司向其返还租赁押金80000元，于法有据，本院予以支持。原告提交的现有证据尚不足以证明被告百家汇公司已同意将上述租赁押金80000元转交被告永衡公司，被告永衡公司亦未在《收款收据》签章确认，故对于原告要求被告永衡公司向其返还租赁押金80000元的诉请，本院不予支持。考虑到被告林坚斌在与原告工作人员的微信及短信沟通中明确表示同意退还涉案租赁押金，其以己方行为表示愿意加入涉案债务。对于原告要求被告林坚斌共同偿还涉案租赁押金80000元的诉请，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林坚斌、被告深圳市百家汇物业管理有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告张伟退还押金80000元；二、驳回原告张伟的其他诉讼请求。本案案件受理费1862.11元（已由原告预交）,因诉讼中原告减少诉讼请求，本院依法收取1800元，由被告林坚斌、被告深圳市百家汇物业管理有限公司负担，余款62.11元退回原告张伟。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员  戴珊珊二〇二〇年十一月二十五日书记员  聂赛男