河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫03执复116号复议申请人（异议人）：郑州尚锦房地产开发有限公司。法定代表人：谢珊雅，公司董事长。委托代理人：李智，河南荟智源策律师事务所律师，特别授权。申请执行人：鑫融基投资担保有限公司。法定代表人：年永安，公司董事长。被执行人：步彦广，男，1971年9月26日出生，汉族，住河北省邯郸市魏县。复议申请人郑州尚锦房地产开发有限公司不服涧西区人民法院（2020）豫0305执异34号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。涧西区法院认定，鑫融基投资担保有限公司与步彦广等借款合同纠纷一案，涧西法院于2016年12月12日作出(2016)豫0305民初2277号民事判决书，判决:一、被告郑州末来翔隆商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告鑫融基投资担保有限公司代偿款7000000元及违约金；二、被告步彦广等对上述第一项还款义务承担连带清偿责任;三、被告郑州未来翔隆商贸有限公司于本判决生效后十日内还给原告鑫融基投资担保有限公司担保费700000元及违约金；四、被告郑州未来翔隆商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还给原告鑫融基投资担保有限公司财务顾问费31000元。后鑫融基投资担保有公司向涧西法院申请执行，执行案号(2017）豫0305执1194号。诉讼阶段，涧西法院于2016年4月14日依据(2016)豫0305财保117号裁定书作出(2016)豫0305财保117号协助执行通知书，查封步彦广名下位于郑州市××区××院××楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号共计24处房产，查封期限自2016年4月14日至2019年4月13日。执行过程中，涧西法院于2019年4月4日续查封步彦广24处房产至2022年4月3日。另查明，2017年12月13日，涧西法院向尚锦公司送达(2017)豫0305执1194号协助执行通知书，请尚锦公司协助:“冻结、扣划、提取被执行人步彦广在你公司应得购房首付款9528752元。具体办法:在你公司与步彦广解除合同后，未经涧西法院允许，不得向任何单位或个人支付其应得购房首付款。”2018年3月1日向尚锦公司送达(2017)豫0305执1194号协助执行通知书，请尚锦公司协助:“扣留、提取被执行人步彦广在你公司购房首付款9528752元(以实际金额为准)，将上述款项打入洛阳市涧西区人民法院。”2018年4月10日，涧西法院向尚锦公司发出通知，要求尚锦公司于十日内将被执行人步彦广在其处的购房首付款打入涧西法院账户。2019年4月4日，涧西法院收到尚锦公司向涧西法院支付的部分购房首付款690915.83元。再查明，2013年6月，步彦广在尚锦公司处购买郑州市二七区政通路68院8号楼27层共计24套房产，步彦广在光大银行郑州××路支行申请房屋按揭贷款，尚锦公司提供阶段性连带保证。因步彦广未按时向银行偿还贷款本息，导致尚锦公司代其偿还。2017年尚锦公司将步彦广诉至郑州市二七区人民法院，郑州市二七区人民法院于2017年9月29日作出(2017)豫0103民3284、4844、4485、4487、4488、4486、4489、4490、4491、4492、4493、4948、4953、4963、4964、4965、4966、4967、4968、4969、4970、4971、4972、4973号民事判决书，判决:一、解除原告郑州尚锦房地产开发有限公司与被告步彦广签订的24份《房屋买卖合同》，被告步彦广配合原告办理合同信息备案的注销手续;二、被告步彦广于判决生效之日起十日内向原告支付违约金合计人民币768250.35元。复查明，在本案执行过程中，尚锦公司就(2017)豫0305执1194号《协助执行通知书》提起书面异议，涧西法院作出(2019)豫0305执异175号执行栽定书，裁定驳回尚锦公司的异议请求。后尚锦公司不服本裁定向洛阳市中级人民法院申请复议，洛阳市中级人民法院作出(2019)豫03执复234号执行裁定书，裁定如下:一、撤销洛阳市涧西区人民法院(2019)豫0305执异175号执行裁定书;二、撤销(2017)豫0305执1194号协助执行通知书。涧西法院认为，异议申请人尚锦公司以“异议人为涉案房屋所有权人，被执行人步彦广仅是预告登记权利人，其物权期待权已因《商品房买卖合同》解除而灭失”为由提起执行异议，其实质仍是围绕在执行法院对涉案房产查封后，另案判决解除开发商与被执行人之间签订的《商品房买卖合同》的执行法院能否继续执行涉案房产的问题。这与涧西区人民法院(2019)豫0305执异175号执行裁定书的争议焦点一致。洛阳市中级人民法院(2019)豫03执复234号执行裁定书经审查认定“郑州市二七区人民法院在涧西区人民法院对涉案房产预查封之后，判决解除尚锦公司与被执行人步彦广之间的商品房买卖合同，该判决不产生对抗涧西区人民法院对案涉房产预查封的效力，涧西区人民法院在本案执行中仍有权对案涉房产继续处置。”由此可见，异议人的异议诉求已在前一异议及复议案件中经过两级法院审查，故异议申请人所提异议不符合执行异议受理条件。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，栽定驳回异议人郑州尚锦房地产开发有限公司的异议申请。郑州尚锦房地产开发有限公司申请复议称，涧西区法院不受理申请人的异议申请，剥夺了申请人的诉讼权利，违反了法律规定。申请人对到期债权的异议与对侵犯物权的异议不属于同一法律关系，不属于重复诉讼。申请人与鑫融基公司达成《执行和解协议》且已实际履行，不涉及物权归属争议。涧西区法院应当依法受理异议申请。依法解除对申请人房产的查封执行。要求撤销涧西区人民法院（2020）豫0305执异34号执行裁定，指定涧西区法院受理申请人的异议申请。经审查查明，涧西区人民法院（2020）豫0305执异34号执行裁定书认定的基本事实正确。本院认为，涧西法院于2016年4月14日依据(2016)豫0305财保117号裁定书作出(2016)豫0305财保117号协助执行通知书，查封步彦广名下位于郑州市××区××院××楼××、2702，2703.2704、2705、2706、2707、2708、2709、2710、2711、2712、2713、2714、2715、2716、2717、2718、2719、2720、2721、2722、2723、2724号共计24处房产，郑州市二七区人民法院于2017年9月29日作出(2017)豫0103民3284、4844、4485、4487、4488、4486、4489、4490、4491、4492、4493、4948、4953、4963、4964、4965、4966、4967、4968、4969、4970、4971、4972、4973号民事判决书，涧西区人民法院对标的物查封在先，郑州市二七区人民法院判决在后，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。郑州尚锦房地产开发有限公司在前次执行异议审查过程中，已被明确告知：“郑州市二七区人民法院在涧西区人民法院对涉案房产预查封之后，判决解除尚锦公司与被执行人步彦广之间的商品房买卖合同，该判决不产生对抗涧西区人民法院对案涉房产强制执行的效力，涧西区人民法院在本案执行中仍有权对案涉房产继续处置。”因此，对郑州尚锦房地产开发有限公司的复议申请本院不予支持。根据《最高人民法院（关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定）》第二十三条、第二十六条第二款之规定，裁定如下：驳回郑州尚锦房地产开发有限公司的复议申请，维持涧西区人民法院（2020）豫0305执异34号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  张仲锋审判员  李立华审判员  李 宁二〇二〇年十一月十一日书记员  张克毅