濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初7995号原告：孟召银，男，1969年4月27日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：李媛媛，河南金谋律师事务所律师。被告：孙荣霞，女，1981年8月27日出生，汉族，住台前县。委托诉讼代理人：任文阁，河南众孚律师事务所律师。被告：濮阳安成置业有限公司，地址：濮阳市中原路与长庆路交叉口东50米路北，统一社会信用代码：91410900068925552H。法定代表人：任中顺，该公司经理。第三人：河南燕园建筑工程有限公司，住所地：濮阳市中原路与安凯路交叉口南10米路东电子商业产业园，统一社会信用代码：91410900066464756P。法定代表人：孔庆银。委托诉讼代理人：田佳鹭，公司员工。原告孟召银与被告孙荣霞、被告濮阳安成置业有限公司（以下简称安成公司）、被告河南燕园建筑工程有限公司（以下简称燕园公司）申请人执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孟召银委托诉讼代理人李媛媛、被告孙荣霞及其委托诉讼代理人任文阁、第三人燕园公司委托诉讼代理人田佳鹭到庭参加了诉讼，被告安成公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告孟召银向本院提出诉讼请求：1.准许执行对位于濮阳市海晟名居1-2406号房产或判决被告或第三人将49万元支付于原告。2.案件受理费由被告负担。事实与理由：原告孟召银与被告安成公司民间借贷纠纷一案（2019豫0902民初10224号）本院民事调解结案。被告安成公司未履行调解确定义务，原告孟召银申请强制执行，本院于2019年10月25日查封了包括案涉房产在内的11套房产。被告孙荣霞对执行标的提出异议，并向法院出具了书面意见，同意将剩余购房款49万元交付本院执行，本院执行局遂于2020年8月3日作出（2020）豫0902执异94号执行裁定书，裁定中止对案涉房屋的执行。但被告孙荣霞此后未将下余房款交付本院，而是直接支付于第三人燕园公司。被告孙荣霞辩称，1.被告孙荣霞就案涉房屋与被告安成公司签订商品房买卖合同在查封之前。2.该房屋是被告孙荣霞在华龙区购买的首套住房，用于三个子女上学。3、该房屋总价款81万余元，被告孙荣霞已付32万余元，占总价款40％。2020年6月2日，被告孙荣霞按照濮阳市中级人民法院通知书的要求，足额支付剩余购房款49万元的行为符合九民纪要第一百ニ十五条中按人民法院的要求交付执行的规定。综上，被告孙荣霞就案涉房屋依法享有足以排除强制执行的民事权益。第三人燕园公司述称:1.在原告与被告之间是以民间借贷査封房屋和燕园公司查封在建工程尾款是两个概念，燕园公司通过中级法院查封了在建尾款也是保证业主的真正入住，而原告与被告之间存在民间借贷纠纷，查封标的不同。2.被告孙荣霞把49万元尾款交付中级法院冻结查封的安成置业有限公司账户内，并不是原告所述直接支付给第三人燕园公司，该笔款项仍在中级法院查封的安成指定账户内，并不在燕园公司处。经审理查明，2019年9月9日，原告孟召银与被告安成公司民间借贷纠纷一案（2019豫0902民初1024号），经本院调解确认:被告安成公司偿还原告孟召银借款本金1000万元及利息350万元，于2019年9月13日前付清;如果安成公司未按约定偿还借款，自逾期之日起以1000万元本金为基数按照月息2分向原告孟召银支付利息。被告安成公司到期未履行调解书确定的义务，原告孟召银申请强制执行，本院于2019年9月30日立案执行，并于2019年12月18日作出(2019)豫0902执3567号执行裁定书，查封了被告安成公司名下海晨名居项目包括案涉房产在内的17套房产，裁定买卖、过户、转让等。另查明，第三人燕园公司与被告安成公司及案外人濮阳鹏徳建材有限公司(以下简称鹏德公司)建设工程施工合同纠纷一案。濮阳市中级人民法院作出(2020)豫09执保1号执行裁定书裁定:在31723795.25元的限额内，对安成公司在中国建设银行濮阳黄河路支行的账号41×××09予以冻结，冻结期限为一年。2020年3月19日，该院作出(2019)豫09民初123号民事调解书，确定:安成公司支付燕园公司工程进度款(非总工程款)42500000元及利息1260000元，鹏德公司对上述工程进度款及利息承担连带清偿责任；安成司支付燕园公司前期代付费用189460元、处理主体验收前原施工单位遗留问题费用2375600元、诉讼费136712.5元、保全费5000元、评估费240000元、律师费80000元。2020年4月3日，中级人民法院作出(2020)豫09执48号之一执行裁定书，裁定:冻结购买安成公司房屋部分购房户所欠的购房尾款共计35803520.19元;二、冻结期限为一年。又查明，2018年9月7日，被告孙荣霞与被告安成公司签订商品房买卖合同，合同主要内容为:孙荣霞购买海晟名居1-2406号房产，建筑面积134m2，价格6100元/平方米，总金额817400元，已付327400元，剩余房款49万元采用银行按揭贷款付款。再查明，2020年1月3日，前述民间借贷案执行过程中，本院作出(2019)豫0902执3567号查封公告，要求被告安成公司于2020年1月18日前履行偿还义务，逾期仍不履行，将依法拍卖已查封房屋。被告孙荣霞提出执行异议，并向本院执行部门出具书面意见，同意将剩余购房款交付本院。本院作出(2020)豫0902执异94号执行裁定书，裁定中止案涉房屋的执行。还查明，2020年5月14日，濮阳市中级人民法院作出(2020)豫09执48号之二十号通知书，通知被告孙荣霞将案涉房屋的购房尾款49万元汇入指定的安成公司账户（账号41×××84）。2020年6月2日，被告孙荣霞通过其夫李金亮账户汇入安成公司上述账户49万元，同日，第三人燕园公司向被告孙荣霞出具了收到款项证明；次日，被告安成公司向原告出具了房款收据。被告孙荣霞于2020年6月3日与项目物业服务公司签订了《业主物业服务合同》、《物业装修协议书》，原告据此主张案涉房屋其通过物业公司已受领交付。原告孙荣霞家庭成员在台前县有住房一套，在濮阳市××区城区内无其它住房。本院认为，本案为申请人执行异议之诉纠纷。被告孙荣霞主张其对案涉房屋享有的民事权益符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，依据该规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，须同时符合下列情形：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据庭审查明，被告孙荣霞在本市华龙区无其他用于居住的房屋，其与被告安成公司关于案涉房屋的商品房买卖合同签订于本院查封之前。关于被告孙荣霞支付房屋价款问题，被告孙荣霞于本院查封前已向被告安成公司支付327400元，支付比例40%，不足但接近于50%。被告孙荣霞在本院执行异议审查过程中表示愿将下余房款交付于本院用于案涉强制执行，此后未履行承诺而是根据中级人民法院的通知将下余房款交付于该院另案中查封的安成公司的账户。本院查封系对案涉房产的保全，其效果在于冻结交易、保全房产，中级法院(2020)豫09执48号裁定系对被告安成公司应收房款形成的债权的冻结，此后依据该裁定通知安成公司购房人将下余房款交付于其冻结账户。被告孙荣霞按法院指示将余款交付到中级法院另案指定的冻结账户，应认定为其已履行了将余款交付执行的义务。至于该款如何用于前涉两案的执行，则为执行措施具体落实问题。因此，被告孙荣霞对案涉房屋享有的权利符合上述第二十九条第（一）项、第（二）项、第（三）项规定的条件，能够排除本案的强制执行措施。原告要求对案涉房屋继续强制执行的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第（二）项之规定，判决如下：驳回原告孟召银的诉讼请求。本案受理费8650元，由原告孟召银承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内向濮阳市中级人民法院预交上诉费。审 判 长  林春江人民陪审员  铁志民人民陪审员  雷 政二〇二〇年十一月二十日书 记 员  王锐芳