吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉08民初59号 原告：吉林镇赉农村商业银行股份有限公司。 统一社会信用代码：91220821413022726C。 法定代表人：刘亮，镇赉农村商业银行董事长。 委托诉讼代理人：宋孝国，该公司职员。 委托诉讼代理人：武艳芬，吉林高军律师事务所律师。 被告：长春市盛世成丰种业有限公司。 统一社会信用代码：91220101MAOY614A04。 住址：吉林省长春市绿园区正阳街31号1楼104室。 法定代表人：王亭亭。 被告：张书铭，男，汉族，1982年7月13日生，住长春市绿园区。 原告吉林镇赉农村商业银行股份有限公司与被告长春市盛世成丰种业有限公司、张书铭借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉林镇赉农村商业银行股份有限公司委托代理人宋孝国、武艳芬到庭参加诉讼，被告长春市盛世成丰种业有限公司、张书铭经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 吉林镇赉农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：要求被告立即给付借款本金1100万元及截止2020年8月5日借款利息534343.55元。我行对借款抵押物享有优先受偿权。为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于占有、管理、处置、登记、公证、保险、保管、评估、维修、拍卖、过户等费用）均由被告承担，利息按借款合同约定执行。事实和理由：长春市盛世成丰种业有限公司于2019年7月5日，在我商行借款1笔，金额：520万元，到期日2020年7月4日、2019年7月9日借款1笔，金额：580万元，到期日2020年7月8日。张书铭用自己所有的（吉（2017）长春市不动产权第XXXX号）不动产提供抵押担保，并办理了抵押登记（吉（2017）长春市不动产证明第0083872号）。截止本日该借款合同项下的借款现已全部到期，经我行工作人员多次催要，借款人长春市盛世成丰种业有限公司拒不还款。故起诉要求被告立即给付借款本金1100万元及截止2020年8月5日借款利息534343.55元。我行对借款抵押物享有优先受偿权。为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于占有、管理、处置、登记、公证、保险、保管、评估、维修、拍卖、过户等费用）均由被告承担，利息按借款合同约定执行。 被告长春市盛世成丰种业有限公司、张书铭均未到庭答辩。 根据原告的诉讼请求和理由，本院归纳本案争议焦点为：1、被告是否应当偿还原告借款本金1100万元及按照合同约定的利息、罚息、复利；2、原告对抵押房产是否享有优先受偿权；3、原告主张的为实际债权发生的费用应否支持。 原告吉林镇赉农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据: 证据一、吉林省农村信用社人民币额度借款合同，合同编号是20170713000001，证明借款人是长春市盛世长丰种业有限公司，法定代表人是王亭亭，身份证号码是×××。原告是贷款人，贷款的金额是11000000元，该合同中约定了，计息结息等方式及计算方式。 证据二、镇赉农村商业银行贷款凭证，证明贷款人、借款人名称、借款日期、借款月利率、贷款额度、结息方式及合同号，借款的金额分别是5200000元、5800000元。借款月利率为6.1625‰。 证据三、吉林省农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同，抵押人张书铭，抵押权人本案原告，证明担保的范围包括但不限于贷款的本金，利息（利息含复利和罚息，违约金、赔偿金、债务人向债权人支付的其他款项，及实现债权与担保权而发生的一切费用），这里我们特别强调一下的是诉讼费、拍卖费、执行等相关费用，特别是我们起诉书中的过户费用，最高额抵押为11000000元，被告张书铭承担连带担保责任。抵押财产房屋及土地的具体情况，就要证明这些问题。 证据四、2019年7月4日吉林省长春市信维公证处出具的公证书一份，证明该公证书公证的内容是授权委托书，委托人是被告长春市盛世长丰种业有限公司法定代表人是王亭亭，受委托人是马明，委托书明确写明了授权的事项，并且有公证人员签字，这份公证的授权委托书可以明确镇赉县农村商业银行贷款凭证中的法定代表人马明签字，是符合正常法定程序的。 证据五、利息清单两份，证明8月5日之前贷款利息534343.55元的计算方式（8.5日当天没有计算在内）。 证据六、关于长春市盛世成丰种业有限公司还款情况说明一份，证明贷款的金额是1100万元。贷款的时间是2019年7月5日，2019年7月9日。到期时间分别是2020年7月4日、2020年7月8日、第一次结息日2019年9月21日结息的金额，第二次结息时间是2019年的12月31日结息的金额。第三次结息时间是2020年3月21日结息的金额。共结息三次，金额是403742.74元。 被告长春市盛世成丰种业有限公司、张书铭无正当理由未参加诉讼，放弃了自己的权利，本院对原告提供的证据予以采信。 经审理查明：被告长春市盛世成丰种业有限公司于2019年7月5日，在原告处借款1笔，金额：520万元，到期日2020年7月4日、2019年7月9日借款1笔，金额：580万元，到期日2020年7月8日。双方签订吉林省农村信用社人民币额度借款合同，合同编号是20170713000001，贷款的金额是1100万元元，该合同中约定了计息结息等方式及计算方法。被告张书铭用自己所有的（吉（2017）长春市不动产权第XXXX号，房屋面积1062.15平方米，土地面积256平方米，坐落绿园区正阳街31号）不动产提供抵押担保，并办理了抵押登记（吉（2017）长春市不动产证明第0083872号），约定对被告长春市盛世成丰种业有限公司的债务承担连带担保责任。截至2020年8月4日被告长春市盛世成丰种业有限公司已还利息403742.74元，尚欠借款本金1100万元，利息534343.55元。故原告起诉要求被告偿还本金1100万元及截止2020年8月5日借款利息534343.55元。对借款抵押物享有优先受偿权。为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担，利息按借款合同约定执行（庭审中原告明确2020年8月5日之后的利息按借款合同约定，该借款合同约定了贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款合同还约定如果不能按照本合同约定履行计收复利，利息的标准是月息6.1625‰）。 本院认为：原告与被告长春市盛世成丰种业有限公司签订的《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》、《吉林省农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同》均真实合法有效，应受法律保护。合同各方均应按合同约定承担履行相应义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零六条第一款“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零五条第一款“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第一百九十八条“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第三十八条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，被告长春市盛世成丰种业有限公司应当按借款合同约定偿还原告借款本金、利息、罚息和复利。被告张书铭应当在担保范围内对前述借款本金、利息、罚息和复利以其提供的抵押物承担担保责任，原告对被告抵押物享有优先受偿权。关于原告主张的为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于占有、管理、处置、登记、公证、保险、保管、评估、维修、拍卖、过户等费用）双方虽然在合同中有约定，但因未实际发生，原告可在实际发生后另行主张权利。 综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条第一款、第二百零五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十八条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告长春市盛世成丰种业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告吉林镇赉农村商业银行股份有限公司借款本金1100万元及利息534343.55元（利息截止至2020年8月4日）。 二、被告长春市盛世成丰种业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告吉林镇赉农村商业银行股份有限公司从2020年8月5日起至实际偿还本息之日止的罚息和复利。 罚息以1100万元为本金，按年利率11.0925%（6.1625‰×12×150%）计算，即1100万元×（11.0925%÷360天）×天数（自2020年8月5日起至给付之日）； 复利自2020年8月5日起每季度的21日计算一次，复利计算方式为尚欠的所有利息534343.55元（包括罚息和复利）×罚息利率（11.0925%÷360天）×天数（自2020年8月5日至2020年9月21日），每季度计算一次，下一季度将（之前所有季度的复利+之前所有季度的罚息）作为本季度计算的基数，按罚息利率11.0925%计算本季度的复利，得出的数额加之前未偿还的所有利息作为下一季度计算的基数，以后每季度计算复利以此类推，至全部借款清偿完毕之日止。 三、被告张书铭以其所有的（吉（2017）长春市不动产权第XXXX号，房屋面积1062.15平方米，土地面积256平方米，坐落绿园区正阳街31号）不动产在本判决第一项、第二项确定的还款责任范围内承担抵押担保责任，原告吉林镇赉农村商业银行股份有限公司对上述不动产折价、变卖或者拍卖所得价款在本判决第一项、第二项确定的还款责任范围内享有优先受偿权。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费91006.06元，由被告长春市盛世成丰种业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审判长  孔庆江 审判员  李福财 审判员  陈**超 二〇二〇年十一月四日 书记员  付昱嘉