吉林省长春市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉01民初1015号 原告：吉林德惠农村商业银行股份有限公司亚泰大街支行。住所：吉林省长春市亚泰大街超高压小区17区14栋106、107号。 负责人：李英雪，行长。 委托诉讼代理人：周克，该行客户经理。 委托诉讼代理人：赵琪，该行客户经理。 被告：长春市天禾盛米业有限公司。住所：吉林省长春市高新区繁荣路枫树园小区4栋3单元103室。 法定代表人：张力慧，总经理。 原告吉林德惠农村商业银行股份有限公司亚泰大街支行（以下简称德惠农商行亚泰支行）与被告长春市天禾盛米业有限公司(以下简称天禾盛公司)金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德惠农商行亚泰支行的委托诉讼代理人周克、赵琪到庭参加诉讼，被告天禾盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 德惠农商行亚泰支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告天禾盛公司向原告德惠农商行亚泰支行归还借款本金人民币850万元及利息、罚息、复利；2.请求法院确认原告德惠农商行亚泰支行对被告天禾盛公司所拥有的坐落于长春市创业大街中润家园小区x栋XXX号（面积137.77平方米，丘地号：X-XX/XXX-XXX—XXX）、XXX号（面积131.76平方米，丘地号：X-XXX/XXX-XXX—XXX）、XXX号（面积137.77平方米，丘地号：X-XXX/XXX-XXx—XXX）、236号（面积152.44平方米，丘地号：X-XXX/XXX-XXX—XXX）、237号（面积143.78平方米，丘地号：4-100/174-665—XXX）、241号（面积118.20平方米，丘地号：X-XXX/XXX-XXX—XXX）、244号（面积119.23平方米，丘地号：X-XXX/XXX-XXX—XXX）、247号（面积130.84平方米，丘地号：X-XXX/XXX-XXX—XXX）、252号（面积136.83平方米，丘地号：X-XXX/XXX-XXX—XXX）、255号（面积130.86平方米，丘地号：X-XXX/XXX-XXX—XXX）房屋的抵押物享有优先受偿权；3.判令被告天禾盛公司承担本案的诉讼费用（含受理费、财产保全费、公告费、评估费、拍卖费等费用）。事实和理由：被告天禾盛公司因流动资金周转需要，于2014年7月与原告德惠农商行亚泰支行签订合同编号为BC20140724000965号的《吉林省农村信用社流动资金借款合同》，向原告德惠农商行亚泰支行借款人民币1100万元，借款期限自2014年7月24日至2017年7月24日。为保证被告天禾盛公司按时归还借款，被告天禾盛公司所拥有的坐落于长春市创业大街中润家园小区3栋222号、226号、230号、236号、237号、241号、244号、247号、252号、255号房屋所在层数2层为抵押，向原告德惠农商行亚泰支行提供了抵押担保。德惠农商行亚泰支行于2014年10月15日已将借款1100万元分六笔（其中一笔850万元，五笔50万元）支付给被告天禾盛公司。被告天禾盛公司出具贷款凭证确认已收到全部贷款。被告长春市天禾盛米业有限公司2015年1月26日归还借款本金50万元；2015年7月24日归还借款本金50万元；2016年1月25日归还借款本金50万元；2016年12月28日归还借款本金50万元；2017年1月25日归还借款本金50万元。剩余850万元借款到期后，被告天禾盛公司并未向原告亚泰大街支行归还借款。因此，为维护自身权益，原告德惠农商行亚泰支行诉至法院。 被告天禾盛公司未到庭参加诉讼亦未发表答辩意见。 原告德惠农商行亚泰支行为证明自己的主张，向本院提供如下证据： 证据一：企业信用信息一份。证明：被告主体身份适格。 证据二：《吉林省农村信用社流动资金借款合同》一份。证明：1.2014年7月25日德惠农商行亚泰支行与天禾盛公司签订《吉林省农村信用社流动资金借款合同》（编号BC20140724000965），借款本金1100万元，借款期限为2014年7月24日至2017年7月24日，并约定2015年1月24日偿还借款本金50万元；2015年7月24日偿还借款本金50万元；2016年1月24日偿还借款本金50万元；2016年7月24日偿还借款本金50万元；2017年1月24日偿还借款本金50万元；2017年7月24日偿还借款本金850万元。年利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮40%，基准利率随国家利率调整而调整，浮动比例不变。 证据三：《吉林省农村信用社抵押合同》一份。证明：2014年7月25日德惠农商行亚泰支行与天禾盛公司签订了编号为20140724001310的《吉林省农村信用社抵押合同》，合同约定天禾盛公司对BC20140724000965号流动资金借款合同项下债务提供抵押担保。 证据四：贷款凭证六张。德惠农商行亚泰支行于2014年10月15日向天禾盛公司发放贷款850万、50万、50万、50万、50万、50万，共计1100万元人民币。 证据五：房屋他项权利证书十份。证明已依据20140724001310号《吉林省农村信用社抵押合同》办理抵押登记，德惠农商行亚泰支行依法对前述抵押物享有抵押优先受偿权。 证据六：土地使用权证书十份，证明：天禾盛公司向我方提供土地使用权对案涉贷款作为抵押。 被告天禾盛公司未到庭参加诉讼亦未发表质证意见。 本院经审理查明：2014年7月25日，德惠农商行亚泰支行与被告天禾盛公司签订编号为BC20140724000965号《吉林省农村信用社流动资金借款合同》，借款金额为1200万元，借款期限为36个月，自2014年7月24日至2017年7月24日。借款期限起始日与贷款凭证或借款借据不一致时，以第一次放款时的贷款凭证或借款借据所记载的实际放款日期为准，借款到期日按照借款期限的约定作相应调整。贷款凭证或借款借据是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮40%，基准利率随国家利率调整而调整。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；贷款利率依约定调整时，基准利率是指调整日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指调整日当日银行同业公认的或通常的同期同档次贷款利率。如不能按照本合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。 同日，德惠农商行亚泰支行与被告天禾盛公司签订合同编号为20140724001310号《吉林省农村信用社抵押合同》，约定：天禾盛公司以其名下的、坐落于长春市创业大街中润家苑小区1.2.3号楼3幢、房权证号分别为房权证长房权字第XXXX号、房权证长房权字第XXXX号、房权证长房权字第XXXX号、房权证长房权字第XXXX号、房权证长房权字第XXXX号、房权证长房权字第XXXX号、房权证长房权字第XXXX号、房权证长房权字第XXXX号、房权证长房权字第XXXX号、房权证长房权字第XXXX号10处房屋所有权及对应的土地使用权【土地使用权证号分别为：长国用（2013）XXXXX号、长国用（2013）第XXXXX号）、长国用（2013）第XXXXX号、长国用（2013）第XXXXX号、长国用（2013）第XXXXX号、长国用（2013）第XXXXX号、长国用（2013）第XXXXX号、长国用（2013）第XXXXX号、长国用（2013）第XXXXX号、长国用（2013）第XXXXX号】对合同编号为BC20140724000965的《吉林省农村信用社流动资金借款合同》项下的债务承担抵押担保责任。2014年10月15日，各方就前述房屋在长春市房地产交易与权属登记景阳服务中心办理了他项登记，他项权利证书号分别为：长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号。 2014年10月15日，德惠农商行亚泰支行分六笔将贷款本金1200万元发放至天禾盛公司账户，天禾盛公司在六枚贷款凭证所载明的“以上款项已转入借款人指定账户或直接给付现金”处加盖公司印章及法人章。该六枚贷款凭证载明载明前述款项到期日分别为：2015年1月24日前归还本金50万元；2015年7月24日前归还本金50万元；2016年1月24日前归还本金50万元；2016年7月24日归还本金50万元；2017年1月24日前归还本金50万元；2017年7月24日前归还本金850万元。 另查明：庭审中，德惠农商亚泰支行主张案涉借款本金共计偿还250万元，剩余本金850万元未归还，利息偿还至2017年6月30日，从2017年7月1日开始欠息，其诉请利息的计算方式为：1.期内利息：以欠付本金850万元为基数，自2017年7月1日起计算至2017年7月24日止，因中国人民银行在2015年10月24日将基准利率调整为年4.75%，所以期内利率变更为年6.65%，按此标准计算期内利息总数为37683.33元；2.罚息：以欠付本金850万元为基数，自2017年7月25日起计算至实际给付之日止，利率标准为中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮40%后再上浮50%；3.复利是以期内欠付的利息37683.33元为基数，自2017年7月25日起计算至实际给付之日止，利率标准为罚息利率。 本院认为：一、关于天禾盛公司应向德惠农商行亚泰支行偿还借款本息数额的问题。1.关于本金一节。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”德惠农商行亚泰支行主张天禾盛公司尚欠本金850万元未偿还，天禾盛公司未到庭对此提出抗辩，视为放弃相应的诉讼权利，故本院对德惠农商行亚泰支行要求天禾盛公司偿还贷款本金850万元的诉请予以支持。2.关于期内利息一节。天禾盛公司应当按照合同约定支付利息，但自2017年7月1日起天禾盛公司未再支付借款期内利息，因双方约定的利率为基准利率上浮40%，中国人民银行在2015年10月24日将基准利率调整为年4.75%，所以此时欠付期内利息的利率标准应为年6.65%，天禾盛公司应支付的期内利息的计算方式：以欠付850万本金为基数，自2017年7月1日起至2017年7月24日止，按年利率6.65%标准计算，该数额为37683.33元。3.关于罚息一节。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，天禾盛公司在贷款到期后未依约支付借款本金，其应向德惠农商行亚泰支行支付罚息。由于2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行将不再公布贷款基准利率。故罚息计算方式为：以850万元为本金，自2017年7月25日起计算至实际给付之日，2019年8月19日前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率上浮40%后再上浮50%计付，2019年8月20日之后按同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮40%后再上浮50%计付。利率标准随同期全国银行业间同行业拆借中心公布的贷款市场报价（LPR）利率调整而调整。4.关于复利一节。双方约定，如果天禾盛公司不能按照本合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。故德惠农商亚泰支行主张以欠付期内利息为基数，按罚息利率的标准，自2017年7月25日起至实际给付之日止计收复利于法有据，应予支持。由此，天禾盛公司应支付的复利的计算方式为：以欠付期内利息37683.33元为基数，自2017年7月25日起至实际给付之日止，2019年8月19日前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率上浮40%后再上浮50%计付，2019年8月20日之后按同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮40%后再上浮50%计付。利率标准随同期全国银行业间同行业拆借中心公布的贷款市场报价（LPR）利率调整而调整。 二、关于德惠农商亚泰支行可否对天禾盛公司的抵押财产享有抵押权并可优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。本案中，天禾盛公司与德惠农商亚泰支行签订了抵押担保合同，且就抵押房屋实际办理的抵押登记。故对于天禾盛公司提供的抵押房屋享有抵押权，可依法就抵押房屋拍卖变卖后所得价款优先受偿（具体包括：他项权利证书号分别为：长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号）。 综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告长春市天禾盛米业有限公司于本判决生效之日立即向原告吉林德惠农村商业银行股份有限公司亚泰大街支行偿还贷款本金850万元及期内利息37683.33元； 二、被告长春市天禾盛米业有限公司于本判决生效之日立即向原告吉林德惠农村商业银行股份有限公司亚泰大街支行支付罚息[计算方式为：以850万元为本金，自2017年7月25日起计算至实际给付之日止，2019年8月19日前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率上浮40%后再上浮50%计付，2019年8月20日之后按同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮40%后再上浮50%计付。利率标准随同期全国银行业间同行业拆借中心公布的贷款市场报价（LPR）利率调整而调整]及复利[计算方式为：以欠付期内利息37683.33元为基数，自2017年7月25日起至实际给付之日止，2019年8月19日前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率上浮40%后再上浮50%计付，2019年8月20日之后按同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮40%后再上浮50%计付。利率标准随同期全国银行业间同行业拆借中心公布的贷款市场报价（LPR）利率调整而调整]； 三、原告吉林德惠农村商业银行股份有限公司亚泰大街支行可就被告长春市天禾盛米业有限公司提供抵押的房屋（他项权利证书号分别为：长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号、长房他证权证字第XXXXX号）拍卖、变卖后所得价款在上述第一项、第二项债务范围内优先受偿； 四、驳回原告吉林德惠农村商业银行股份有限公司亚泰大街支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费84458元，公告费260元，由被告长春市天禾盛米业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审判长  胡月皓 审判员  张兴冬 审判员  张 巍 二〇二〇年十一月十七日 书记员  宋晓宁