贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔27民终3254号 上诉人（原审原告）：李骏，男，1979年1月12日生，汉族，住贵州省都匀市。 被上诉人（原审被告）：贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司，住所地贵州省都匀市新华路126号2单元3楼，统一社会信用代码91522701683966495G。 负责人：杜鑫忠。 上诉人李骏因与被上诉人贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司（以下简称黎筑都匀分公司）商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省都匀市人民法院（2020）黔2701民初351号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月26日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 李骏上诉请求：1、改判一审判决第一项为：被上诉人支付上诉人逾期交付办理商品房转移登记相关文书违约金15175.04元，并自2019年9月3日起以已付购房款381762元为基数按日万分之零点五向上诉人计付违约金至实际交付办理商品房转移登记相关文书之日止；2、一、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定的部分事实有误。本案一审判决依据落款日期为“2019年9月3日”的《收据》认定上诉人于2019年9月3日才支付按揭购房尾款182000元的事实有误，依据上诉人提供的《住房公积金按揭贷款》、放款凭证及公积金放款截图载明，被上诉人已于2015年11月4日收到上诉款项，《收据》是因2019年上诉人准备起诉被上诉人主张违约金时找到被上诉人出具，故“2019年9月3日”并不是上诉人支付购房尾款的时间。因此，本案认定事实错误导致判决错误，本案被上诉人应向上诉人支付2017年6月30日起至2019年9月2日的逾期交付商品房转移登记相关文书违约金共计为15175.04元（381762元×0.00005×795天=15175.04元），2019年9月3日起按381762元为基数按日万分之零点五向上诉人计付违约金至实际交付办理商品房转移登记相关文书之日止。 被上诉人黎筑都匀分公司二审未作书面答辩。 李骏向一审法院诉讼请求：1、判令被告将黎筑商厦2-24-3号商品房办理商品房转移登记的有关文书交付原告，并协助原告办理商品房转移登记手续；2、判令被告支付原告逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金以381762元为基数按每日万分之四从2017年6月30日起算至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，暂算至2019年9月30日（381762元×0.0004×822天=125523元）；3、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：位于贵州省都匀市黎筑商厦房开项目系被告黎筑都匀分公司合法取得的房地产开发项目。2015年4月18日，原告与被告黎筑都匀分公司签订了《商品房买卖合同》，合同第三条约定：原告向被告黎筑都匀分公司购买该项目第2幢2单元24层附2403号房屋，建筑面积：95.92平方米，套内建筑面积：75.76平方米；第七条约定：房屋单价为5039.1元／平方米（按套内面积计算），总价款为381762元；第八条约定买受人以公积金贷款方式付款，预付款199762元，余款182000元以公积金贷款方式支付；第十一条约定：出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房；第二十二条约定：…出卖人承诺于2017年6月29日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人有权退房或不退房，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金。合同签订后，原告于2015年4月18日向被告支付首付款114762元，于2015年9月15日向被告支付购房款85000元，于2019年9月3日向被告支付购房尾款182000元，被告分别向原告出具了收据3张。另查明，至2020年5月20日止，案涉黎筑商厦小区尚未取得商品房所有权初始登记。 一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告黎筑都匀分公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示、内容真实有效且未违反法律、行政法规的禁止性规定，双方均应按照合同约定诚实、积极地履行各自义务。本案中原告已按约履行了支付房款的义务，被告黎筑都匀分公司未在约定的期限内向原告交付办理商品房转移登记的相关文书，其行为已构成违约，理应承担违约责任。关于原告请求交付办理商品房转移登记的相关文书的请求，因案涉黎筑商厦小区至今未取得商品房所有权初始登记，办证条件尚未成就，故对此请求，不予支持，原告可待条件成就后另行主张。关于违约金的计算期间，因被告至今仍未能办理房屋产权登记并向原告交付相关文书，且具体办理的期限无法确定，为保障原告的权利能够实现，一审法院将本案支持违约金的期间调整为自2017年6月30日起至本判决指定的履行期限届满之日止，超出该期限部分暂不处理，由原告另行主张权利。关于违约金计算标准，因违约金兼具补偿损失之法律功效，故应以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以综合衡量，同时参照关于黎筑商厦小区的其他生效判决，故酌定将逾期交付转移登记有关文书违约金调整为以原告已付购房款为基数，按日万分之零点五计算，即自2017年6月30日起至2019年9月2日的违约金共计7940.54元（199762元×0.00005元/天×795天），并自2019年9月3日起，以原告已付购房款381762元为基数，按日万分之零点五向原告计付违约金至本判决指定的履行期限届满之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司于本判决生效之日起十日内向原告李骏支付逾期交付办理商品房转移登记相关文书违约金7940.54元，并自2019年9月3日起，以已付购房款381762元为基数，按日万分之零点五向原告李骏计付违约金至本判决指定的履行期限届满之日止；二、驳回原告李骏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2810元，因适用简易程序实际减半收取1405元，由原告李骏负担1316元，被告贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司负担89元（该款立案时原告李骏已预交，被告贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司应承担部分在履行义务时径付原告李骏）。 二审中，上诉人提交了个人公积金贷款合同一份、银行放款材料一份和还款记录一份，拟证明上诉人通过公积金按揭贷款向被上诉人支付购房尾款的时间是2015年11月2日，并非一审法院认定的2019年9月3日。经被上诉人财务人员核实，被上诉人认可收到购房尾款的时间为2015年11月2日。上述证据能够证实上诉人于2015年11月2日支付购房尾款的事实，依法作为本案的定案依据。 二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。 二审另查明，上诉人于2015年11月2日向被上诉人交付完毕381762元购房款。 本院认为，本案二审的争议焦点为一审违约金的计算金额是否正确。本案中，上诉人于2015年11月2日通过住房公积金按揭贷款向被上诉人支付购房尾款182000元，至此购房款项已全部支付完毕，共计381762元。本案逾期交付转移登记有关文书违约金应为15175.04元（381762元×0.00005元/天×795天），并从2019年9月3日起以381762元为基数按日利率万分之零点五支付违约金至实际交付商品房转移登记有关文书之日止。一审法院认定上诉人于2019年9月3日支付购房尾款182000元事实错误，导致违约金计算金额错误，本院依法予以纠正。 综上，上诉人李骏的上诉理由成立，其上诉请求予以支持。一审认定事实不当，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销贵州省都匀市人民法院（2020）黔2701民初351号民事判决； 二、被上诉人贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司于本判决生效之日起十日内向上诉人李骏支付逾期交付办理商品房转移登记相关文书违约金15175.04元，并从2019年9月3日起以381762元为基数按日万分之零点五支付违约金至实际交付商品房转移登记有关文书之日止； 三、驳回上诉人李骏的其他诉讼请求。 一审案件受理费1405元，由上诉人李骏负担1222元，被上诉人贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司负担183元；二审案件受理费50元，由被上诉人贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司承担。 本判决为终审判决。 审判长  蔡云飞 审判员  朱代昀 审判员  郑 晔 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理黄诗泽 书记员陈彦淞