上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初27158号原告：中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区银城中路XXX号XXX楼。负责人：周玲玲，行长。委托诉讼代理人：吴浩，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。被告：荆凯源，男，1993年12月11日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：荆云峰，男，1969年8月20日出生，汉族，住山西省。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行与被告荆凯源、荆云峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，后根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法转为普通程序独任制，于2020年11月3日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人吴浩到庭参加了诉讼，被告荆凯源、荆云峰经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告荆凯源、荆云峰归还借款本金人民币511,864.22元并支付截至2020年4月3日的利息7,482.84元和逾期利息163.13元；2、被告荆凯源、荆云峰支付自2020年4月4日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息519,347.06元为基数，按《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的逾期利率计算)；3、被告荆凯源、荆云峰偿付原告律师费损失25,975元；4、如被告荆凯源、荆云峰届时不履行上述支付义务，原告有权对被告荆凯源所有的位于上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权并优先受偿，不足部分由两被告继续清偿；5、本案诉讼费、保全费由被告荆凯源、荆云峰承担。事实与理由：2015年6月26日，被告荆凯源与原告签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》。合同约定，被告荆凯源向原告借款60万元；借款期限为240个月；借款用途为购买上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号XXX室住房；利率为浮动利率，按放款当日决行颁布的贷款基准利率下浮10%执行；每12个月为一个浮动周期，每个浮动周期调整一次；逾期利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；合同第十三条约定了借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息时贷款人有权宣布合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款；合同第十五条约定因借款人逾期还款，而产生的一切催收费、律师费等均由借款人承担。2015年6月11日，被告荆云峰出具共同还款承诺书，承诺对借款人荆凯源的上述借款承担共同还款责任。原告与被告荆凯源约定以其所购买的上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款提供担保。抵押担保范围为合同项下的借款本金，以及由此产生的利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、订立履行本合同以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于诉讼费、律师费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等)。2015年7月16日，抵押房产依法办理了抵押权登记，登记证明号为：奉XXXXXXXXXXXX，抵押权权证载明债权金额为60万元。原告按合同约定向被告荆凯源指定的银行账户发放贷款，借款凭证载明，贷款金额60万元。被告荆凯源于2019年12月20日起拖欠贷款本息。截至2020年4月3日，被告荆凯源尚欠本金511,864.22元、利息7,482.84元和逾期利息163.13元。原告为本案诉讼支出律师费25,975元。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向法院提起民事诉讼。被告荆凯源、荆云峰未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《个人住房(二手房)抵押借款合同》、房地产抵押登记证明、借款凭证、对账单、《聘请律师合同》、共同还款承诺书。被告荆凯源、荆云峰未提交证据。本院经审理认定事实如下：本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。另查明，《中国人民银行公告〔2019〕第30号》“自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。……存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。”截至开庭日，被告荆凯源、荆云峰尚未与原告针对上述利率进行协商重新约定。再查明，原告主张开庭日2020年11月3日为提前到期日，截至该日，被告荆凯源尚欠原告本金511,864.22元、利息20,307.84元、逾期利息1,265.50元。本院认为，原告与被告荆凯源签订的《个人住房(二手房)抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约将贷款存入被告荆凯源指定的账户，被告荆凯源未按期还款，已违反合同约定，应承担违约责任，原告要求其支付全部贷款本金、利息、逾期利息的主张，具有事实和法律依据，应予支持。被告荆云峰签署《共同还款承诺书》，应对被告荆凯源的上述债务应承担共同还款责任。关于原告主张的律师费，应未实际支付，本院不予支持，原告可予实际支出后另行主张。被告荆凯源以其所有的位于上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号XXX室房产对上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，故本院对于原告要求行使抵押权的诉请予以支持。被告荆凯源、荆云峰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告荆凯源、荆云峰应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行截至2020年11月3日的借款本金人民币511,864.22元；二、被告荆凯源、荆云峰应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行上述借款截至2020年11月3日的利息20,307.84元、逾期利息1,265.50元；三、被告荆凯源、荆云峰应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行自2020年11月4日起至实际清偿之日止的逾期利息(以所欠本金、利息为基数，按《个人住房(二手房)抵押借款合同》的约定以及中国人民银行的规定计算)；四、如被告荆凯源、荆云峰届期不履行上述第一至第三项还款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行可以与被告荆凯源协议，以位于上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归权利人所有，不足部分由被告荆凯源、荆云峰继续清偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,255元、财产保全费5,000元、公告费560元，合计14,815元(原告已预缴)，由被告荆凯源、荆云峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  黄宗琴二〇二〇年十一月三十日书记员  朱 欢附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。