天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初27797号原告：天津巨如丰商贸有限公司，住所地天津市北辰区北仓镇延吉道技峰路****。法定代表人：刘鹏宇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：齐东岩，天津长丰律师事务所律师。被告：天津时代华翔酒店有限公司，，住所地天津自贸试验区（空港经济区）中心大道与西二道交口华睿广场**楼法定代表人：杨洪元，该公司经理。委托诉讼代理人：杨俊杰，天津华盛理律师事务所律师。被告：尹宏生，男，1965年6月30日出生，回族，住天津市津**。委托诉讼代理人：杨俊杰，天津华盛理律师事务所律师。原告天津巨如丰商贸有限公司（以下简称巨如丰公司）与被告天津时代华翔酒店有限公司（以下简称华翔公司）、尹宏生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人齐东岩，被告华翔公司法定代表人杨洪元、被告尹宏生及其共同委托诉讼代理人杨俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除巨如丰公司与华翔公司之间的房屋租赁合同；2.判令华翔公司将天津市空港经济区中心大道与西二道交口华睿广场1号楼房屋腾空后返还巨如丰公司；3.判令华翔公司支付拖欠的租金及占有使用费；4.判令华翔公司按日万分之五标准支付自2020年7月1日至实际付款之日止的违约金；5.判令尹宏生对上述给付义务承担连带责任；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月3日，巨如丰公司与尹宏生签订了《房屋租赁合同》，约定尹宏生承租巨如丰公司名下的空港经济区华睿广场1号楼用于酒店经营，租期为2017年11月1日至2029年3月31日。2018年1月26日，巨如丰公司与尹宏生、华翔公司签订了《补充协议》，约定由华翔公司承继尹宏生的全部合同权利义务，尹宏生对华翔公司的合同义务承担连带责任。2019年4月12日，尹宏生、华翔公司向巨如丰公司出具了《承诺函》，华翔公司支付拖欠的租金等费用，尹宏生承担连带责任。依据合同约定，华翔公司应于2020年6月16日至6月30日期间支付2020年7月1日至9月30日期间的租金1014409.68元，但华翔公司仅于8月12日支付了338136.56元，尚欠676273.12元未付。另，自2017年11月1日至2019年12月31日，二被告累计拖欠租金6800.86元。巨如丰公司催要上述租金未果，故诉至法院。被告华翔公司辩称，不同意原告的诉讼请求，理由为：1.华翔公司系受新冠疫情影响，遵守政府对旅店行业疫情期间经营的相关规定延迟支付了租金，而非拒付，不存在违约行为，故不同意解除合同，亦不同意支付违约金，若法院经审理认定华翔公司存在违约行为，巨如丰公司主张的违约金计算标准也过高，另，华翔公司无需要腾房的法律事由；2.华翔公司于2020年10月21日向巨如丰公司支付了10月、11月、12月的房租1014409.68元，现只拖欠8月、9月的租金。被告尹宏生辩称，同意华翔公司的答辩意见，另，对于华翔公司需支付的合法合理费用同意承担连带责任。本院经审理认定事实如下：巨如丰公司系空港经济区华睿广场**楼**房屋的权利人。2017年11月3日，巨如丰公司与尹宏生签订了《房屋租赁合同》，约定尹宏生承租空港经济区华睿广场1号楼的35套房屋，总建筑面积9166.62平方米，共11层，租期为2017年11月1日至2029年3月31日。合同第三条租金支付约定，租金的具体支付标准以附件三租金支付约定及租金支付明细为准，尹宏生无需向巨如丰公司或者第三方（包括但不限于物业管理公司等）另行支付其他任何形式的租金或者费用。第十二条违约及赔偿责任约定，尹宏生未能按时支付租金的，则巨如丰公司有权每日按照未支付金额的万分之五要求尹宏生支付滞纳金，逾期超过三十日的，则巨如丰公司有权单方解除本合同。合同附件三租金支付约定及租金支付明细约定，租金支付方式为季付，尹宏生应于每季度开始前15日内向巨如丰公司支付相应季度租金。2018年1月26日，巨如丰公司、尹宏生、华翔公司共同签订了《补充协议》，约定自本协议签订之日起由华翔公司承接《房屋租赁合同》中尹宏生所享有的全部权利和义务，华翔公司确认已知悉《房屋租赁合同》的全部内容，对合同及附件的全部内容无任何异议。协议第三条保证条款约定，尹宏生作为原承租人愿对华翔公司日后依法、依约履行《房屋租赁合同》中的合同义务承担连带保证责任。2019年4月12日，华翔公司和尹宏生向巨如丰公司出具了《承诺函》，载明，经确认截至2019年6月30日华翔公司共计拖欠租金3940696.4元，华翔公司及尹宏生承诺在2019年4月30日前向巨如丰公司支付2100000元（其中租金2000000元，滞纳金100000元），在2019年5月31日前支付2040696.4元（其中租金1940696.4元，滞纳金100000元）上述200000元的滞纳金巨如丰公司无需开票，华翔公司及尹宏生保证日后的租金合同履行中不再出现拖欠租金等违约情况；若华翔公司及尹宏生未按时足额履行上述承诺，则巨如丰公司有权按照租赁合同、补充协议及本承诺的约定追究华翔公司及尹宏生的相关违约责任，届时华翔公司愿承担一切法律责任及不利后果并按照合同第十一条的约定交还租赁房屋；尹宏生愿意依本承诺函承担法律责任且对华翔公司在租赁合同、补充协议中全部义务的按时依约履行承担连带保证责任，保证期限自主债务履行期限届满之日起2年。因华翔公司未能按照租赁合同的期限于2020年6月30日前支付2020年7至9月期间的租金，另，华翔公司及尹宏生自2017年11月至2020年9月，累计拖欠租金6800.86元，基于上述情况，巨如丰公司于9月27日向本院提起诉讼。庭审中，巨如丰公司称，6800.86元金额的产生系华翔公司及尹宏生以取整的方式支付租金，累计计算出该金额，对此，华翔公司并无异议。华翔公司于2020年8月12日向巨如丰公司支付了2020年7月份的租金338136.56元；于10月21日向巨如丰公司支付了租金1014409.68元，摘要载明“房租10月11月12月”。另查，2020年2月2日，天津港保税区新型冠状病毒感染的肺炎防控工作指挥部发布紧急通知，告知区内各企业除涉及保障城乡运行必需、疫情防控必需、群众生活必需和其他涉及重要国计民生的相关企业之外，其他企业暂不复工，复工具体时间将提前通知。华翔公司于2020年2月1日暂停营业，于3月18日恢复营业。2020年11月16日，华翔公司向巨如丰公司支付租金683073.98元（含累计拖欠租金6800.86元）。上述事实由巨如丰公司提交的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《承诺函》、收款凭证、增值税专用发票，华翔公司提交的微信群聊天记录截图、紧急通知、租金支付电子回单等证据以及原、被告双方当庭陈述予以证实。本院认为，巨如丰公司与尹宏生签订的《房屋租赁合同》及其与尹宏生、华翔公司签订的《补充协议》、《承诺函》均系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人均应按合同约定履行各自义务。对于原告的各项诉讼请求，本院评判如下：一、合同解除及房屋腾还问题巨如丰公司以华翔公司租赁期间曾数次发生未按约定时间支付租金、累计拖欠租赁期间租金6800.86元、本次未按期支付下一季度租金为由，要求解除合同；华翔公司抗辩称受疫情影响，营业收入减少，按季度支付租金存在较大困难，曾与巨如丰公司协商按月支付租金未果，故未能按合同约定，于2020年6月30日前支付下一季度租金，但8月12日已支付了8月份的租金，10月21日支付了第四季度的租金，故华翔公司并非拒付租金而系由于受疫情影响而延付；对此，本院意见为，巨如丰公司与华翔公司、尹宏生已通过承诺函的形式对2019年6月30日前拖欠的租金等费用进行了约定且已履行完毕；累计拖欠的6800.86元系华翔公司取整支付租金所致，华翔公司业已于2020年11月16日支付完毕；华翔公司虽受疫情影响营业收入较大幅度减少，但并未拖欠疫情期间的租金，华翔公司亦于11月16日向巨如丰公司支付租金至2020年12月31日，综合考虑上述情况，本院对本次巨如丰公司要求解除合同、腾还房屋的诉讼请求，不予支持。二、租金及违约金的支付问题华翔公司虽于诉讼过程中，支付了累计拖欠的租金及本年度剩余租金，但迟延支付租金的行为构成违约，应承担相应的违约责任，巨如丰公司要求以日万分之五标准主张违约金的标准过高，本院予以调整，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍为限予以保护，则华翔公司应自2020年7月1日至8月12日，以应付租金1014409.68元（4057638.72元/年÷4）为基数，自2020年8月13日至10月21日以未付租金676273.12元（1014409.68元-338136.56元），自2020年10月1日至11月15日以应付租金1014409.68元（4057638.72元/年÷4）为基数，按上述标准向巨如丰公司支付逾期付款违约金。另，根据《补充协议》及《承诺函》的约定，尹宏生对华翔公司的上述给付金钱义务应承担连带责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十九条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告天津时代华翔酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告天津巨如丰商贸有限公司违约金（2020年7月1日至8月12日，以应付租金1014409.68元为基数，自2020年8月13日至10月21日以未付租金676273.12元为基数，自2020年10月1日至11月15日以应付租金1014409.68元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准计算）；二、被告尹宏生对上述给付金钱义务承担连带责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5315.5元，由被告天津时代华翔酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  韩俊森二〇二〇年十一月三十日书记员  程 涛