广东省郁南县人民法院民 事 判 决 书(2020)粤5322民初1266号原告：龙咏诗，女，汉族，1996年7月23日出生，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：练明洪，广东长正律师事务所律师。被告：云浮市亿丰房地产有限公司，住所地：广东省云浮市郁南县。法定代表人：李某1。第三人：龙建新，男，汉族，1970年1月25日出生，住广东省广州市海珠区。原告龙咏诗与被告云浮市亿丰房地产有限公司（以下简称亿丰公司）、第三人龙建新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告龙咏诗的委托诉讼代理人练明洪到庭参加诉讼，被告亿丰公司、第三人龙建新经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行2016年10月12日签订的《商品房买卖合同（预售）》，协助将位于郁南县××××××××××××××××××房[产权证号为粤（2018）郁南县不动产权第0xxxxx4号]权属变更登记到原告名下。2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月12日原告母亲刘某容与被告签订《商品房买卖合同(预售)》，约定被告将位于郁南县××××××××××××××××××××××房[建筑面积为71.65m]以总价164795元(每平方2300元)出售给原告母亲刘某容，约定出卖人应当在2016年12月31日前将房屋交付。合同签订后，原告母亲于2016年10月29日支付了50000元、2016年12月30日支付了54795元、2017年10月10日支付了60000元，全部购房款已按约支付完毕。被告也于2017年10月10日将房屋交给原告母亲刘某容，以母亲刘某容名义签订了收楼通知书，但被告至今未将该房屋权属登记到原告母亲刘某容名下。2018年9月28日原告母亲刘某容因病死亡，刘某容父亲刘某新约在1980年因病死亡、母亲陶金在2016年因病死亡。原告母亲刘某容与龙建新是夫妻关系，两人生育了一个女儿原告即龙咏诗。因被告欠郁南县农村信用合作联社的银行贷款无法偿还，郁南县人民法院作出(2020)粤5322民初121号民事裁定书，查封了涉案房屋，原告及父亲龙建新于2020年9月初向郁南县人民法院提出执行异议要求中止该房屋的查封执行。2020年9月16日郁南县人民法院作出(2020)粤5322执异87号《执行裁定书》中止对被告名下的位于郁南县×××××××××××××房的执行。2020年9月28日原告父亲作出《放弃继承及赠与声明书》，自愿将位于郁南县××××××××××××××房全部归原告一人所有。现原告认为，原告母亲刘某容2016年购买涉案房屋后，被告至今不将房屋变更产权登记到其名下，已明显违反《中华人民共和国合同法》有关规定，构成违约，刘某容死亡后，该房屋应由第一顺序继承人即原告及第三人龙建新继承，由于龙建新已放弃了对该房屋的继承，且将房屋其应值的份额赠与给了原告，因此涉案房屋应归原告一人所有。为维护原告合法权益，依《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特向法院提起诉讼，请判令如前所请。被告亿丰公司没有提出答辩。第三人龙建新述称，第三人龙建新与刘某容是夫妻关系，两人生育了女儿龙咏诗，第三人龙建新愿意放弃继承刘某容留下的位于郁南县××××××××××××××××××××××房（建筑面积71.65m2），由女儿龙咏诗继承。另外，第三人龙建新拥有的份额全部赠与给女儿龙咏诗。该房屋归女儿龙咏诗一人所有，同意以龙咏诗名义办证。原告龙咏诗围绕诉讼请求提交了以下证据：1.身份证、户口本、公证书、证明2份、结婚证，证明原告与被继承人刘某容的亲属关系，原告是刘某容的法定继承人。2.商品房买卖合同(预售)、普通发票3份、物业管理费协议、收据2份，证明原告母亲刘某容生前购买了被告位于郁南县××××××××××××××××××××××××××房的事实并已支付全部购房款。3.收楼通知书，证明被告已将房屋交付给刘某容使用的事实。4.遗体火化证明，证明刘某容死亡后已于2018年9月28日进行火化。5.放弃继承及赠与声明书，证明刘某容的法定继承人龙建新放弃继承涉案房屋，并将自有部分赠与给原告的事实，房屋应归原告一人所有。6.执行裁定书，证明法院已作出裁定中止对涉案房屋的执行。被告亿丰公司、第三人龙建新未提交证据。本院对经审查后予以确认的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月12日，刘某容（买受人）与被告亿丰公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定刘某容向被告亿丰公司购买位于郁南县××××××××××××××房（建筑面积71.65平方米），总价款为164795元。合同约定买受人采取分期付款方式支付房款。买受人应当在2016年12月31日前分3期支付该商品房全部价款，首期房价款54795元，应当于2016年8月18日前支付。总楼房价余款二期支付50000元于2016年10月12日交，三期余款60000元须于2016年12月31日付清。出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。合同第二十条对房屋登记进行了约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：出卖人未按约定递交资料义务的，每逾期一天，出卖人应向买受人支付1元的违约金。（三）因买受人的原因未能在约定的期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。合同还对房屋的交付条件、争议解决方式等进行了约定。《商品房买卖合同（预售）》签订后，刘某容分三次向被告亿丰公司支付了全部购房款164795元。被告亿丰公司分别于2016年10月29日、2016年12月30日、2017年10月10日向刘某容开具了金额为50000元、54795元、60000元的发票。2017年10月10日，被告亿丰公司向刘某容发出《中央公馆商住楼收楼通知书》要求刘某容收楼，刘某容随即办理了收楼手续。2018年9月，刘某容去世。刘某容的父母刘某新、陶某已经先于刘某容死亡。刘某容与第三人龙建新于1992年10月7日登记结婚，刘某容与第三人龙建新生育了一个女儿龙咏诗。2020年9月28日，第三人龙建新出具《放弃继承即赠与声明书》载明：本人龙建新（身份证号440×××××××********）自愿放弃刘某容遗留的位于郁南县×××××××××××××××房的继承，并自愿将该房屋本人应值的份额全部赠与给龙咏诗，今后该房屋归龙咏诗一人所有。原告龙咏诗主张其为涉案房屋的继承人，被告亿丰公司应当履行相应的合同义务，故诉至法院，请求被告亿丰公司将涉案房屋过户至原告龙咏诗名下。本院于2020年11月20日向郁南县不动产登记中心发函查询，该中心复函载明：涉案房屋郁南县××××××××××××××房[产权证号：粤（2018）郁南县不动产权第0xxxx4号]已经于2018年7月26日登记在被告亿丰公司名下。涉案房屋无抵押、无异议，查封情况为2020年2月28日被本院（2020）粤5322民初121号案件查封。查封顺序：1。另查明，龙建新、龙咏诗于2020年9月8日就本院（2020）粤5322民初121号案查封涉案房屋向本院提出执行异议，本院于2020年9月16日作出（2020）粤5322执异87号执行裁定：中止对亿丰公司名下位于郁南县××××××××××××××房[产权证号：粤（2018）郁南县不动产权第0xxxxx4号]的执行。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。刘某容生前与被告亿丰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应依约履行各自负担的合同义务。现房屋买受人刘某容已去世，刘某容父母先于其死亡，其配偶龙建新放弃对涉案房屋权利义务的继承，故其于前述合同项下的权利义务依法由原告龙咏诗继承。签订《商品房买卖合同（预售）》后，刘某容已经付清了全部购房款，并于2017年10月10日完成房屋交付手续。涉案房屋已于2018年7月26日初始登记到被告亿丰公司名下，且涉案房屋不存在抵押、异议，本院（2020）粤5322民初121号案查封涉案房屋也已被本院作出的（2020）粤5322执异87号执行裁定书裁定中止执行，现第三人龙建新自愿将其对涉案房屋应值份额赠与给原告龙咏诗，故对原告龙咏诗请求被告亿丰公司协助办理将郁南县××××××××××××××房[产权证号：粤（2018）郁南县不动产权第0004104号]过户登记至原告龙咏诗名下的不动产权属登记手续，本院予以支持。被告亿丰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告云浮市亿丰房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告龙咏诗办理将郁南县×××××××××××××××××房[产权证号：粤（2018）郁南县不动产权第0xxxxx4号]过户登记至原告龙咏诗名下的不动产权属登记手续。案件受理费1797.95元（已减半收取），由被告云浮市亿丰房地产有限公司负担（原告龙咏诗已预付案件受理费1797.95元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  骆谦冲二〇二〇年十一月二十六日书记员  王丽萍郭镇龙附相关法律、司法解释条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。2.《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。