重庆市武隆区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0156民初2470号原告：武隆区真源建筑设备租赁站仙女山店，住所地重庆市武隆区仙女山镇石梁子社区钻天铺居民小组，统一社会信用代码92500232MA5URFAT27。经营者：张真源，男，1956年2月27日出生，汉族，城镇居民，户籍地重庆市涪陵区，现住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：陈雅伶，重庆万忠律师事务所律师。被告：传建军，男，汉族，1970年9月8日出生，住重庆市武隆区。委托诉讼代理人：王明生，重庆星空律师事务所律师。原告武隆区真源建筑设备租赁站仙女山店（以下简称租赁站）诉被告传建军建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员熊强独任审理此案。于2020年9月15日和2020年10月27日两次公开开庭进行了审理。原告租赁站的负责人张真源及委托诉讼代理人陈雅伶，被告传建军及委托诉讼代理人王明生均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的租赁关系；2.被告立即支付原告计算至2020年6月30日止的租金514659.9元（扣除已付的2万元），按月利率2%计算至2020年6月30日的违约金141700.36元，违约金计算至付清时止；3.被告支付原告红板款68080元，按月利率3%计算至2020年6月30日的违约金25515.8，违约金计算至付清时止；4.被告归还原告钢管30618.4米、扣件25743套、顶托224套，并支付管材维修费5725.74元；或者赔偿未归还的钢管损失459276元。5.被告支付已归还管材的维修费7949.42元（钢管维修费4374.02元、扣件维修费3557.4元、顶托维修费18元）；6、支付原告因诉讼产生的律师代理费60000元。原告将第一项诉请请求变更为：支付2020年7月20日之前的租金481651.64元；将第四项诉讼请求变更为归还钢管30618.4米、顶托293套、扣件25120套。事实及理由：被告在承建武隆区仙女镇“依云林里”项目期间，于2016年6月22日租走钢管710米、扣件600套后，于2016年7月24日与原告补签了租赁合同，双方约定被告(乙方)向原告(甲方)租赁钢管、扣件等建筑设备，租金收取和赔偿标准为钢管(0.007元/m/天、维修0.1元/m、赔偿12元/m)，扣件[0.005元/套/天、维修0.2元/套、赔偿4.5元/套(螺帽、螺杆0.5元/颗)；租金未含税，乙方领取发票时，需交给甲方承担的税金。乙方应按月支付租金，于每月的十五日前结清租金；乙方应于每月15日结算租金，租金结算以发货单和验收单为结算依据。乙方未按时结算，甲方有权按照合同和发货情况计算租金作为当月乙方应付租金；未按时支付租金，每逾期一月，按应付租金等费用的2%支付违约金至付清时止；乙方未及时归还租赁物，甲方可视为租赁物被乙方丢失，甲方有权要求赔偿；在赔偿付清前，乙方仍应按约定支付租金；若发生纠纷，违约方应承担对方为实现债权所支出的诉讼费、鉴定费、律师费等费用。合同签订后，被告租赁的钢管、扣件情况如下：当日钢管1230m、扣件1260套。2017年9月24日，被告钢管1200m、扣件1000套。2017年10月1日，被告钢管2850m、扣件5311套。2017年10月8日，钢管2170m、扣件2000套。2017年10月10日，钢管4700m、扣件3500套。2017年10月16日，钢管653m。2017年10月27日，钢管749m、扣件300套。2017年10月29日，扣件100套。2017年12月28日，钢管2100m、顶托120套。2018年1月2日，钢管528.5m。2018年4月26日，扣件600套。2018年5月21日，钢管280m。2018年次日再归还钢管228.8m、扣件1831套(差螺丝169颗)，仍有钢管114.4m和扣件358套未归还。依合同约定，截至2020年4月7日止，被告共计应支付原告钢管租金13504.91元、扣件租金11161.48元，合计24666.39元，并应支付原告钢管维修费877.65元(8776.5m×0.1元/m)、扣件维修费1428.4元(7142套×0.2元/套)。同时，被告还应赔偿原告钢管损失1830.4元(114.4m×16元/m)、螺丝损失323.5元(647颗×0.5元/颗)、扣件损失2148元(358套×6元/套)。鉴于被告未能在最后归还管材时即2019年4月6日结清租金，依照合同约定，被告应从2019年4月7日起以欠付租金24666.39元为基数按月利率2%的标准向原告支付违约金，直至该款付清时止。综上，被告租赁原告的建筑管材后，未按合同期限支付费用的行为已经构成了违约，应承担付清所欠款项的违约责任。为了维护原告的合法权益，特提出前述诉讼请求。被告传建军辩称，被告同意解除合同。原告主张的违约金计算时间有误，合同约定是当月结算租金，按合同理解是次月结算。违约金过高，原告的租金损失就是利息损失。原告主张的红板无违约金的约定，不予支持。原告主张的律师代理费过高，应当调整。经审理查明，2016年7月24日，涪陵区真源建筑设备租赁站与传建军签订了《租赁合同》，合同对租金收取、赔偿标准、支付时间、违约责任等进行了约定。2018年6月13日，原告租赁站与被告签订了《租赁合同》，合同约定：“一、租赁期间自2018年6月13日起至年月日止，租赁期届满，乙方未归还租赁物，视同乙方续租租赁物，租赁期限不定期……五、租金收取、赔偿标准：钢管(租金0.009元/m/天、维修0.1元/m/次、赔偿15元/m)、扣件（租金0.007元/套/天、维修0.2元/套/次、赔偿5.5.元/套、螺帽、螺杆0.5元/颗)、顶托∕顶筒（租金0.03元/套/天、维修0.4元/套/次、赔偿17元/套、螺帽、底板5元∕个、丝杆10元、掉焊1元∕个）、移动脚手架350元/套；上述租金为未含税租金标准……。六、租期起止时间自发货之日起至送回之日止，租期不足三十天，按三十天计算租金。租金结算以发货单和验收单为结算凭据，乙方应于每月十五号提请甲方结算租金，乙方未按时结算，甲方有权按照合同和发货情况计算租金作为当月度乙方应付租金。七、租金支付方式：乙方应按月交付租金，于每月的十五号将应交租金支付结清。八、违约责任：乙方应按时给付租金，未按时给付的，每逾期一月，按应付租金及费用等的2%加收违约金，以此类推至付清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方可以单方终止合同，合同终止后至租赁物资收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。十、租赁期届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿付清前，因乙方相当于实际占用租赁物资，仍需按租金标准向甲方支付期间的经营损失。十一、本合同的签订地为武隆区仙女山店租赁站办公室，在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，若协商不成，双方有权向涪陵区人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括仲裁费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。十二、保证人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务，保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算共两年。”合同签订后，被告多次在原告处租赁了钢管、扣件、顶托。双方每月进行了结算，被告欠每月租金的情况如下：2018年6月欠926.2元，2018年7月欠6681元、2018年8月欠8247.6元、2018年9月欠13231.1元、2018年10月欠17012.7元、2018年11月欠33942元、2019年1月欠32865.7元、2019年3月欠17268.5元、2019年4月欠16717.3元、2019年5月欠17268.5元、2019年6月欠26684.9元、2019年7月欠27574.4元、2019年8月欠27574.4元、2019年9月欠26369.9元、2019年10月欠79466.5元、2020年1月31日欠76426.52元、2020年7月欠82974.26元。以上合计欠511204.48元。原告自认结算后，被告支付了2万元租金。双方对现未归还的钢管30618.4米、顶托293套、扣件25120套无异议。2020年7月20日，原告与重庆万忠律师事务所签订了《法律事务委托合同》，约定原告委托重庆万忠律师事务所提起本案诉讼，律师服务费为60000元。2020年9月14日，重庆万忠律师事务所给原告出具一张代理费为60000元的增值税发票。另查明，被告向原告购买了价值36080元的红板。本院确认的上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的《租赁合同》、《出库单》、《入库单》、《法律事务委托合同》、发票、对账结算表等证据在案相佐证。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思体现，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告提供了租赁物后，被告应当按照约定支付租金并返还租赁物。被告未在约定时间内支付租金，已构成违约，依法应承担支付租金、违约金和返还租赁物的责任。在2020年7月20日前，被告欠原告租金491204.48元，原告只主张了481651.64元，对此应按原告主张的金额为准。审理中，被告以租金损失只是贷款利息为由抗辩违约金过高。本案是租赁合同纠纷，原告受到租金的损失是本金及资金利息，资金利息的上限不能参照民间借贷纠纷的上限标准执行，而应兼顾合同履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素综合考虑违约金是否过高的问题。违约金的主要功能是填补当事人的损失，原告未提供违约金标准合理的证据，资金利息损失只能是贷款利息，故双方约定的违约金标准明显过高。众所周知，自然人、法人等向各商业银行贷款时，除有特殊情况外（疫情贷款补贴等），各商业银行通常会在中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的基础上上浮50%发放贷款，以该标准计算原告的损失更为合理。原告主张解除合同，被告同意解除合同，本院予以准许。在合同解除后，被告应当返还租赁物。被告对未返还的租赁物的数量无异议，应当据实返还。原告主张已返还租赁的维修费用已计算在租金中，不应再单独计算。被告向原告购买红板是买卖合同关系，而本案是租赁合同关系，被告对此提出了抗辩，对买卖红板发生的纠纷不能在本案中一并解决，原告应另行起诉。律师费的问题，按照原告起诉金额481651元为基数，参照《重庆市律师服务收费管理办法》的收费标准（10万元以下按5%－6%计算，10万元以上－100万元的，按4%－5%计算）计算为30083元，本案是租赁合同纠纷，不属重大、疑难、复杂的民事案件，故合理的律师服务费为30083元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告武隆区真源建筑设备租赁站仙女山店与被告传建军于2018年6月13日签订的《租赁合同》；二、被告传建军于本判决生效后立即支付原告武隆区真源建筑设备租赁站仙女山店的租金481651.64元及利息（以本金481651.64元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的基础上上浮50%为标准，从2020年7月21日起至付清时止）；三、被告传建军在本判决生效后立即返还原告武隆区真源建筑设备租赁站仙女山店的钢管30618.4米、顶托293套、扣件25120套；四、被告传建军在本判决生效后立即支付原告武隆区真源建筑设备租赁站仙女山店的律师服务费30083元；五、驳回原告武隆区真源建筑设备租赁站仙女山店的其他诉讼请求。如果被告重庆巨能建设（集团）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费6031.4元,保全费5000元，合计11031.4元（原告已预交），由被告传建军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。审 判 员  熊 强二〇二〇年十一月十日法官助理  代振利书 记 员  杨 景