青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初4607号 原告:青海欣鑫典当有限责任公司，统一社会信用代码：91630000MA752HG625，住所地：青海省西宁市海湖新区文景街9-121号。 法定代表人：范文明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李伟，男，汉族，1973年11月8日出生，公民身份号码：×××，青海欣鑫典当有限责任公司员工，住西宁市。 委托诉讼代理人：李明明，男，汉族，1968年3月11日出生，公民身份号码：×××，青海欣鑫典当有限责任公司员工，住西宁市。 被告:贾吉峰，男，汉族，1968年11月9日出生，公民身份号码：×××，西宁新亿通商贸有限公司经理，住西宁市。 原告青海欣鑫典当有限责任公司与被告贾吉峰借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青海欣鑫典当有限责任公司的委托诉讼代理人李伟、李明明及被告贾吉峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青海欣鑫典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款400000元；2.判令原告对西宁市城北区朝阳西路40号2号楼4单元462室房屋享有优先受偿权；3.判令被告给付借款利息192000元；4.判令被告给付自2019年5月9日至实际还款之日止的利息（按月利率3%计算）；5.被告承担本案律师费及全部诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第三、四项诉讼请求为：3.被告给付自2019年5月9日至2020年11月的利息144000元（共计18个月，按月利率2%计算）；4.被告自2020年11月9日起以400000元为基数按照月利率2%给付利息至实际还款之日。事实和理由：原、被告于2017年6月9日签订了《借款合同》及《抵押合同》，合同约定被告以其所有的位于西宁市××区房屋向原告抵押借款400000元，并且对借款用途、借款利率、借款期限及双方的权利、义务等进行了明确的约定。合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务，但截至2019年5月9日被告不再偿还利息，现借款合同中约定的借款期限已经届满。综上所述，原告依约履行了放款义务，但被告却违反约定不按期偿还借款本息，原告为维护合法权益诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告贾吉峰辩称，原、被告签订的是《借款合同》，合同约定借款金额是400000元，但实际原告出借被告是388000元，原、被告在本案中主要是利息争议，利息应当以新发布的法律规定为准，按照国家规定借贷利率应按照15.4%计算，已经按月利率3%支付原告的利息264000元应按照年利率15.4%计算。 本院经审理认定事实如下： 2017年6月9日，原告青海欣鑫典当有限责任公司与被告贾吉峰签订《借款合同》1份，主要约定原告从被告处借款400000元，借款用途为资金周转，借款利率为月利率3%，借款时间为6个月，自2017年6月9日至2017年12月9日，被告以位于××区房屋办理抵押，抵押物权属证件号码：宁房权证北（私）字第XXXX号，订立本合同同时，双方必须到西宁市不动产交易中心办理抵押登记，费用由被告负担，并约定被告用房产作为抵押物，到期不能归还原告提供的款项，原告有权按双方签订的其他约定处理抵押物，收取违约金等内容。当日，原、被告签订《抵押合同》1份，主要约定抵押种类为房产抵押，抵押金额为400000元，据抵押物评估价值650000元的61%发放，抵押期限自2017年6月9日至2017年12月9日，地理位置××区，抵押物权属证件号码：宁房权证北（私）字第XXXX号，抵押期限届满后被告应在5日内还清本金及利息，如被告未在规定期限偿还相关款项，原告有权按有关规定委托拍卖行进行公开拍卖或由原告自行出售，所得款项用以偿还拍卖费用、贷款本金、综合服务费用及其他相关费用，不足部分向被告追偿等内容。同时，原告出具当票1张，该当票记载典当金额为400000元，综合费用为10800元，月费率2.7%，月利率0.3%，实付金额389200元，典当期限为2017年6月9日至2017年7月8日，被告在该当票签字捺印。合同签订后，原告向被告发放借款388000元，被告并向原告出具了收到借款400000元的收条。被告自2017年6月9日起至2019年5月9日按照月利率3%每月支付原告利息12000元，共计支付264000元。 另查明，原、被告于2017年6月14日在西宁市××区房屋办理抵押权登记，不动产登记证明载明房屋他项权利人为原告，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为400000元，债权起止时间为2017年6月9日至2017年12月9日。 上述事实有原告提供的《借款合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、当票等证据及庭审笔录在案佐证。 本院认为，原、被告之间签订的《借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力，双方在合同履行中应当按双方约定执行。虽然双方签订的《借款合同》中约定借款金额为400000元，但原告实际出借金额为388000元，故本院认定借款本金为388000元。被告自2017年6月9日起每月支付原告利息12000元，截至2019年5月9日共计支付利息264000元，根据2020年8月20日起实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。”的规定，本案被告以本金388000元为基数按年利率15.4%支付自2017年6月9日起至2019年5月9日的利息为109545元（388000元×15.4%/12月×22个月），但被告实际支付264000元，超出年利率15.4%部分的利息154455元应冲抵借款本金，现被告应向原告偿还借款本金233545元（388000元-154455元）。 原告要求被告按照月利率2%给付自2019年5月9日至2020年11月的利息144000元及自2020年11月9日至实际还款之日利息的诉讼请求不符合上述法律规定，本院不予支持，被告应当按照年利率15.4%（2020年10月一年期贷款市场报价利率的四倍）向原告支付利息，故被告应以本金233545元为基数按照年利率15.4%给付原告自2019年5月10日至2020年11月9日的利息53949元及自2020年11月10日起至实际清偿之日止的利息。 因被告为本案借款向原告提供抵押担保并办理了登记手续，如被告未履行付款义务，原告有权就被告提供的抵押物即西宁市××区房屋进行拍卖、变卖或折价后所得款项在等价债权数额内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百六十一条规定，判决如下： 一、被告贾吉峰于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告青海欣鑫典当有限责任公司借款本金233545元、利息53949元，共计287494元； 二、被告贾吉峰以借款233545元为基数按照年利率15.4%给付原告自2020年11月10日起至实际清偿之日止的逾期利息； 三、如被告贾吉峰未履行上述付款义务，原告青海欣鑫典当有限责任公司有权就被告贾吉峰提供的抵押物即西宁市××区房屋拍卖、变卖或折价所得款项优先受偿； 四、驳回原告青海欣鑫典当有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4860元（减半收取），由原告青海欣鑫典当有限责任公司负担2500元,被告贾吉峰负担2360元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审 判 员 党文君 二〇二〇年十一月二十八日 法官助理 巴勇青 书 记 员 冯 丹 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。 经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。