福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初4181号 原告：吴敏杰，男，1983年4月23日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：郭志伟，福建理策律师事务所执业律师。委托权限特别代理。 委托诉讼代理人：彭春剑，福建理策律师事务所执业律师。委托权限特别代理。 被告:李国文，男，1974年5月12日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市涵江区。 被告:彭美妹，女，1976年11月9日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市涵江区。 被告：莆田市奇林房地产经纪有限公司，住所地福建省莆田市城厢区龙桥街道东园西路**西山小区****楼****。统一社会信用代码91350302MA349R7034。 法定代表人：张德奇，执行董事。 委托诉讼代理人：李贵恩，该公司员工。委托权限特别代理。 原告吴敏杰与被告李国文、彭美妹、莆田市奇林房地产经纪有限公司（以下简称“奇林经纪公司”）因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴敏杰的委托诉讼代理人彭春剑，被告李国文、彭美妹、奇林经纪公司的委托诉讼代理人李贵恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴敏杰向本院提出诉讼请求：1.判令李国文、彭美妹、奇林经纪公司退还给吴敏杰购房定金50000元并自2018年3月17日起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；2.案件受理费由李国文、彭美妹、奇林经纪公司承担。事实与理由：吴敏杰通过奇林经纪公司中介认识李国文、彭美妹。2018年2月28日，吴敏杰与李国文、彭美妹、奇林经纪公司签订《房权权益转让协议书》。双方约定购房定金为50000元，在2018年3月16日前，李国文、彭美妹、奇林经纪公司确定能把该套房产直接改为吴敏杰名字则该定金直接转为购房款。吴敏杰已按照协议书的约定通过手机银行向彭美妹转账购房定金50000元。但是李国文、彭美妹、奇林经纪公司于2018年3月16日通知吴敏杰无法直接改名。为此，吴敏杰要求李国文、彭美妹、奇林经纪公司返还购房定金50000元，但李国文、彭美妹、奇林经纪公司不予答复并推脱。因《房权权益转让协议书》中约定在2018年3月16日之前无法将房产变更为吴敏杰，则该合同自动作废，故该协议书已经自动解除了。请求判如所请。 李国文、彭美妹共同辩称，1.根据《房产权益转让协议书》第三条的规定：甲乙双方约定2018年3月16日之前，如甲方确定该房产不能直接做到乙方名下即该套房屋不能直接改为乙方名字，甲方无责本合同作废且在2018年3月16日之前无条件退还乙方已付购房定金。吴敏杰在诉讼请求中并未主张解除合同，其无权要求李国文、彭美妹退还定金；2.吴敏杰在起诉状中表明“被告在2018年3月16日通知原告直接改不了名字，原告要求被告返还购房定金50000元，三被告一直不予答复”的情况，与事实不符。2018年5月11日至2018年6月6日，吴敏杰和李国文、彭美妹的微信聊天记录中，李国文、彭美妹主动联系吴敏杰前来办理退还定金事宜，但吴敏杰明确表示等其回到莆田，就把购房款交给李国文、彭美妹。这表明吴敏杰在已知房屋不能办理更名手续的情况下，仍同意购买房屋，继续履行《房产权益转让协议书》，在此情况下，已构成对《房产权益转让协议书》第三条的变更；3.根据《房产权益转让协议书》第三条第一款的规定：在本合同签订之日起，乙方支付给甲方的购房定金人民币伍万元整（￥50000.00）（定金可抵转让款）。2018年5月11日至2018年6月6日，吴敏杰和李国文、彭美妹的微信聊天记录中，吴敏杰明确表示先支付300000元加上定金50000元作为房价款。因此，本案中的定金已变更为房价款。根据《房产权益转让协议书》中独立约定特别条款：“乙方若中途悔约不买要求退房，无权要求返还已付房价款”的约定，吴敏杰无权要求返还50000元房价款。综上，吴敏杰所述与事实不符，其无权要求李国文、彭美妹返还50000元房价款。请求驳回吴敏杰对李国文、彭美妹的诉讼请求。 奇林经纪公司未作答辩。 吴敏杰为证明其主张，向本院提供以下证据： 证据一：吴敏杰身份证复印件一份，以证明：其诉讼主体适格； 证据二：《房屋权益转让协议书》及附件《房屋征迁补偿安置协议书》各一份，以证明：2018年2月28日，吴敏杰在奇林经纪公司介绍下，向李国文、彭美妹购买位于张镇安置区C6#2903室的房产，双方约定吴敏杰支付购房定金50000元，若李国文、彭美妹、奇林经纪公司在2018年3月16日之前确认该房产无法直接做到吴敏杰名下，则李国文、彭美妹、奇林经纪公司在2018年3月16日之前无条件返还吴敏杰购房定金。但是，在2018年3月16日之前，李国文、彭美妹、奇林经纪公司向吴敏杰确认房产不能直接改名，而至今不返还购房定金的事实； 证据三：《中国农业银行银行卡交易明细清单》一份，以证明：吴敏杰在协议书签订之日已支付给李国文、彭美妹购房定金50000元的事实。 李国文、彭美妹经共同质证，对上述三组证据均无异议。 奇林经纪公司经质证，对上述三组证据均无异议。 本院经审查认为，李国文、彭美妹、奇林经纪公司对吴敏杰提交的上述三组证据均无异议，且吴敏杰提交的上述证据客观真实、来源合法，本院予以确认并在卷佐证。 李国文、彭美妹为证明其主张，共同向本院提供以下证据： 彭美妹与吴敏杰的微信聊天记录截图（26页）及录音光盘各一份，以证明：李国文、彭美妹主动联系吴敏杰前来办理退还定金事宜，但吴敏杰明确表示等其回到莆田，就把购房款交给李国文、彭美妹。并且表示先支付300000元加上定金50000元作为房价款的事实。 吴敏杰经质证认为：对于该证据的真实性无异议，但对于关联性及证明对象有异议，协议书有约定在2018年3月16日之前无法将房子改为吴敏杰名字的话，合同自动作废，故该协议书已经自动解除了。最终没有达成新的协议，故此不能认定为购房款。 奇林经纪公司经质证，对该证据无异议。 本院经审查认为，吴敏杰与李国文、彭美妹经奇林经纪公司居间介绍签订的《房屋权益转让协议书》，已经明确约定在2018年3月16日之前无法将房产直接变更为吴敏杰的话，合同自动作废，即该协议书已经按约定解除。故该证据不能证明双方达成新的协议。 奇林经纪公司无提供证据。 本院经审理认定事实如下：吴敏杰经奇林经纪公司居间介绍认识李国文、彭美妹夫妇。2018年2月28日，吴敏杰与李国文、彭美妹经奇林经纪公司居间介绍，签订《房权权益转让协议书》1份。双方约定：李国文、彭美妹夫妇把拆迁安置房即位于莆田市荔城区××街道××镇××＃××号××0元转让给吴敏杰；同时对于付款方式及期限双方约定如下：1、在本合同签订之日，吴敏杰支付给李国文、彭美妹购房定金50000元（定金可抵转让款）。2、在2018年3月16日前李国文、彭美妹办理该套房产直接做到吴敏杰名下即该套房产直接改为吴敏杰名字当天，吴敏杰支付给李国文、彭美妹转让款余额660000元。备注：双方约定2018年3月16日之前，如李国文、彭美妹确认该套房产不能直接做到吴敏杰名下即该套房产不能直接改为吴敏杰名字，李国文、彭美妹无责本合同作废且在2018年3月16日之前无条件退还吴敏杰已付购房定金。《房权权益转让协议书》签订当日，吴敏杰依约通过其在中国农业银行账户向李国文转账购房定金50000元。2018年3月16日后，因该房产无法直接变更为吴敏杰名下，致讼。 本院认为，吴敏杰与李国文、彭美妹于2018年2月28日签订的《房产权益转让协议书》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同，双方均应按照协议的约定全面履行自己的义务。吴敏杰已经按约定支付了购房定金50000元，而双方在协议书中约定：在2018年3月16日之前，如李国文、彭美妹确认该套房产不能直接做到吴敏杰名下即该套房产不能直接改为吴敏杰名字，李国文、彭美妹无责本合同作废且在2018年3月16日之前无条件退还吴敏杰已付购房定金。现因该房产无法直接变更为吴敏杰名下，且双方已经约定该套房产不能直接改为吴敏杰名字，李国文、彭美妹无责本合同作废，故吴敏杰要求李国文、彭美妹退还定金50000元具有合同和法律依据。因上述购房定金系支付给李国文、彭美妹夫妇，而奇林经纪公司只是居间介绍，并无直接收取讼争款项，故吴敏杰主张奇林经纪公司共同承担退款责任，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条规定，判决如下： 一、李国文、彭美妹应在本判决生效之日起十日内退还给吴敏杰定金50000元及该款自2018年3月17日起至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 二、驳回吴敏杰对莆田市奇林房地产经纪有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1200元，减半收取计600元,由李国文、彭美妹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院 审判员 陈 强 二〇二〇年十一月三十日 书记员 吴燕香 附注法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。