云南省禄丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2331民初440号原告：禄丰祥隆房地产开发有限公司。（以下简称“祥隆公司”）统一社会信用代码：91532331568810428B。住所：禄丰县世纪大街北延长线祥隆龙湖新城一期A9幢1单元101室。法定代表人：姜雪梅，女，1977年4月13日生，汉族，重庆市人，住重庆市区（该公司董事长）。委托诉讼代理人：马艺怀，重庆炜林律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：余小平，男，1962年3月11日生，汉族，四川省岳池县人，高中文化，公司职工，原住云南省曲靖市麒麟区麒麟西路59号，现住禄丰县。代理权限：特别授权。被告：王建，男，1988年8月8日生，汉族，云南省禄丰县人，住禄丰县。（未到庭）原告禄丰祥隆房地产开发有限公司与被告王建商品房购销合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告禄丰祥隆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人余小平、马艺怀到庭参加诉讼，被告王建经本院依法通过2020年6月25日《人民法院报》公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、风险告知书及开庭传票等材料，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告祥隆公司向本院提出以下诉讼请求：1.请求法院判令被告立即支付原告代为偿还的银行按揭本息6134.85元；2.判令被告支付原告违约金10000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月19日，原、被告签订了《商品房购销合同》，该合同约定，原告将其开发的龙湖××小区××组团××单元××号商品房出售给被告。房屋建筑面积为102.66平方米，房屋总价款为343706元，首付款为103706元，余款办理银行按揭，按揭贷款为240000元，原告为被告的按揭贷款担保人。在签订《商品房购销合同》的同时，原、被告还签订了《补充协议》一份，该协议约定，被告不能履行其与银行签订的借款合同中约定的还款义务，从而导致原告承担保证责任，原告有权解除合同，收回房屋，扣除原告垫付的银行款项后，被告还应向原告方支付总房价款10%的违约金。从2019年2月至2019年6月，因被告未按时向银行还款，原告代为向被告偿还了共计6134.85元的银行按揭本息。原告向被告多次催收，被告均以各种理由推诿未向原告偿还银行按揭本息。被告的行为严重违反了双方合同的约定，应当立即支付原告垫付的银行按揭贷款本息并按合同约定支付违约金，考虑到被告的具体情况，原告主动将约定违约金降低至10000元。为此，根据法律的规定，特起诉至人民法院，请求判如所请，以维护原告的合法权益。被告王建未到庭进行答辩，也未向法庭提交任何证据。原告祥隆公司针对其诉讼请求依法提交了证据，被告王建经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭发表质证意见，应视为其自愿放弃质证的权利。对原告提交的证据，本院认定如下：1、原告提交了《商品房购销合同》（合同编号：XL0624）、《补充协议》、《个人购房借款合同》（合同编号：0503081964160202530000074）各一份，欲证明：⑴原、被告房屋买卖合同成立及合同基本内容；⑵被告不能履行银行的还款义务，导致原告承担保证责任，原告有权解除合同，收回房屋，根据补充协议的约定被告还应向原告方支付总房价款10%的违约金即34370.6元，现原告自愿将违约金降至10000元；3、原告在被告与禄丰农商行个人购房贷款合同中承担连带担保责任，如果被告不能按期偿还按揭贷款原告将承担连带还款责任。本院认为，上述三份合同系原告与被告、被告与禄丰县农村信用合作联社金山信用社签订，三方分别在各自的合同上签名、捺印或加盖印章，能证实原告的证明内容，故对该三份证据本院予以采信。2、原告提交的云南省农村信用社按揭贷款回收凭证四份，欲证明原告依照合同约定代被告偿还了个人购房按揭贷款共计6314.85元。本院认为，上述凭证系云南禄丰农村商业银行股份有限公司金山支行出具，能证实原告于2019年6月24日分四次以被告王建的名义向银行支付了贷款本息共计6134.85元的事实，对该组证据本院予以采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月19日，原告祥隆公司（甲方、出卖人）与被告王建（乙方、买受人）签订《商品房购销合同》，其中该合同约定：乙方购买甲方开发的“祥隆·龙湖新城”第A组团第5幢2单元第1层03号房，套内建筑面积85.63㎡，参考建筑面积为102.66㎡，按套计价总价款343706元；乙方选择按揭贷款方式支付房款，乙方应于2016年1月19日前向甲方支付总房价款30.17%的首付款计人民币103706元，剩余房款乙方在签订本合同7日内向银行提交所需按揭资料，并办理按揭贷款手续，通过银行担保贷款进行支付；甲方应于2015年12月20日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；单方提出解除合同或者变更本合同约定的，按《合同补充协议》约定处理。该合同还约定了违约责任等其他权利义务。同日，原告祥隆公司（甲方）与被告王建（乙方）还签订《〈商品房购销合同〉补充协议》约定，乙方选择银行担保贷款方式购买商品房的，乙方须与甲方指定的银行办理住房担保贷款手续，自贷款之日起至房产证办妥交付贷款银行之前，甲方为乙方贷款债务的偿还提供连带责任保证；乙方应在《商品房购销合同》签订后10日内向贷款银行提供办理担保贷款的相关资料（乙方办理贷款的年限、利率由贷款银行确定），乙方须无条件配合贷款银行办理所有贷款手续；如乙方未按照上述期限提交资料或资料不齐全的，除非一次性将剩余房款支付给甲方，否则为乙方违约；乙方违约的，甲方有权按照每日60元计收违约金并继续履行合同；甲方也可以直接行使合同解除权，收回房屋另行销售，乙方应向甲方赔偿损失，损失的计算方法为房屋总价款的10%；若在依法办妥房产证之前，乙方不能履行其与银行签订的借款合同中约定的还款义务，从而导致银行要求甲方承担连带保证责任的，甲方在承担保证责任后，有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担甲方向银行支付的全部贷款本息（包括逾期利息、罚息或其他违约金）；同时，乙方应向甲方支付总房价款10%的违约金；乙方己向甲方支付的房价款（包括首付款及银行直接支付给甲方的银行担保贷款房款），在扣除甲方己向银行代为偿还的贷款本息及乙方应当支付的违约金后，尚有余额的，甲方应将该余额退还给乙方，余额为负数的，乙方还应按该数额向甲方予以赔偿；在交房前，若由于乙方的原因导致《商品房购销合同》被解除的，则乙方应按总房价款的10%向甲方支付违约金，已发生的所有交易税、费及其它相关费用均由乙方承担，该套商品房由甲方收回另行出售；补充协议同时还约定了其他内容。《商品房购销合同》签订后，被告王建向原告祥隆公司的基本账户支付了购房首付款103706元。2016年2月3日，被告王建（借款人）、原禄丰县农村信用合作联社金山信用社（现更名为“云南禄丰农村商业银行股份有限公司金山支行”）（贷款人）、原告祥隆公司（担保人）签订《个人购房借款合同》约定：借款240000元用于购买坐落于禄丰县Ａ-5-2-1-3的房屋，借期240个月，年利率4.9000%，借款人在此无条件且不可撤销的委托贷款人将本合同项下借款5.2条列明的账户中按照以下账户信息划入借款人指定交易对象的账户（户名：禄丰祥隆房地产有限公司，账号：28×××12）；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；保证人自愿为借款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；合同还约定了其他内容。借款合同签订后，银行按约定将借款合同项下的借款依被告授权全部支付到祥隆公司账户内。另查明，2016年5月份，原告祥隆公司将涉案房屋交付被告王建使用。被告王建向原禄丰县农村信用合作联社金山信用社办理按揭借款后，未按约定履行其还款义务。由于被告王建未按时归还按揭本息，云南禄丰农村商业银行股份有限公司金山支行要求原告祥隆公司承担担保责任，原告祥隆公司共代被告王建归还云南禄丰农村商业银行股份有限公司金山支行2019年2月份至2019年6月贷款本息6134.85元。因被告王建仍未履行其还款义务，故原告向本院提起诉讼。在诉讼过程中，原告祥隆公司考虑到要求违约过高，故自愿将违约金降至10000元。再查明，禄丰县农村信用合作联社金山信用社属于原禄丰县农村信用合作联社的下属分社，禄丰县农村信用合作联社金山信用社于2016年12月16日更名为云南禄丰农村商业银行股份有限公司金山支行。本院认为，原告祥隆公司与被告王建签订的《商品房购销合同》、《补充协议》，被告王建与原禄丰县农村信用合作联社金山信用社签订的《个人购房借款合同》均系合同双方的真实意思表示，合同内容未违反法律的相关规定，系合法有效合同，对合同双方当事人均有约束力，被告王建应按约定履行购房款的还款义务。因被告王建未按照合同约定履行按期还款义务导致了原告祥隆公司代其履行还款义务，故在原告祥隆公司代被告王建履行了还款义务后，原告有权要求被告偿还其代偿款项；故被告王建应赔偿原告祥隆公司代为偿还的银行按揭本息6134.85元。根据原、被告双方签订的《〈商品房购销合同〉补充协议》中约定的：“若在依法办妥房产证之前，乙方不能履行其与银行签订的借款合同中约定的还款义务，从而导致银行要求甲方承担连带保证责任的，甲方在承担保证责任后，有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担甲方向银行支付的全部贷款本息（包括逾期利息、罚息或其他违约金）；同时，乙方应向甲方支付总房价款10%的违约金”。因被告王建未按期履行还款义务构成的违约行为，被告王建除了应向原告归还其代付的贷款本息外，还应承担相应的违约责任；本案中双方合同约定的违约金系总房价款的10%，但原告仅要求被告支付10000元系对自身诉权的处置，不违反法律规定，也不损害他人利益，是对被告有利的行为，故本院予以支持。被告王建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告王建支付原告禄丰祥隆房地产开发有限公司代为偿还的银行按揭本息6134.85元；二、由被告王建赔偿原告禄丰祥隆房地产开发有限公司违约金10000元。上述给付义务限于本判决生效后十五内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费204元，公告费560元，合计764元，由被告王建负担（因原告已预交，由被告王建在履行上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判长  李春华审判员  王金仙审判员  史建琼二〇二年十一月二十四日书记员  付秀峰