甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初8394号原告：张某，甘肃省张掖市人。公民身份号码×××。被告：何某，男，汉族，甘肃省张掖市人，公民身份号码×××。原告张某与被告何某不当得利纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某、被告何某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张某向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即退还原告房款50000元，占用资金利息42000元，合计92000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年，被告承包修建盛世锦园5号楼工程，原告承揽搭架子项目。后原告向被告购买商品房，并向被告支付50000元房款。支付房款以后，原告一直向被告索要房屋，但被告一直推诿，后原告在无奈之下通过按揭方式向盛世兆业房地产公司购买房屋。后原告多次向被告索要房款，但被告一直推诿，故提起诉讼。何某辩称，涉案房屋是位于盛世锦园5号楼，由他承建，当时张某是他的架子工，原告陈述的涉案的房屋从售房部购买，完全是虚构的，该房屋是盛世兆业房地产公司抵顶给他的，张某签订购房合同也是和他协商后，由盛世兆业公司签订合同。他可以提供相关证明。现在该房屋就是他卖给原告的，原告交给他的50000元包括在首付款当中，不存在他多收取原告50000元的事实。原告张某围绕其诉讼请求依法向本院提交如下证据：1.盛世兆业房地产公司出具的首付票据一张，证明原告向盛世兆业房地产公司购买房屋，并交付首付款121484元；2.甘肃银行办理按揭的《个人住房借款合同》一份，证明该房屋的购房价格为371484元；3.2014年8月4日，被告何某向原告出具的收条一张，证明原告向被告交付房款50000元的事实。被告何某质证后认为，上述证据全部属实，但是首付款是他交的，首付款中包括原告交给被告的50000元。被告何某围绕其抗辩主张依法向本院提交如下证据：1.2020年10月20日，张掖市盛世兆业房地产开发有限责任公司与张掖市昇达建筑工程有限责任公司共同出具的说明一份；2.2020年11月10日，张掖市盛世兆业房地产开发有限责任公司与张掖市昇达建筑工程有限责任公司共同出具的房屋出售情况说明一份；上述证据共同证明涉案房屋系张掖市盛世兆业房地产开发有限责任公司抵顶给被告，原告的房屋是从被告处购买的。原告张某质证后认为，被告提交的证据均不属实。房屋不是何某直接抵顶给他的，他的首付款票据上面盖的是张掖市盛世兆业房地产开发有限责任公司的章子；他交的首付款确实是他给何某搭脚手架的工资，但不包括50000元。对双方当事人无异议的证据，本院予以认定，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：对被告提交的张掖市盛世兆业房地产开发有限责任公司与张掖市昇达建筑工程有限责任公司共同出具的说明与房屋出售情况说明，两份书证均加盖张掖市盛世兆业房地产开发有限责任公司与张掖市昇达建筑工程有限责任公司的公章，被告虽对该证据提出异议，但未对异议作出合理的解释，且两份证据能够相互印证涉案房屋的具体情况，本院对该证据予以认定，并在卷佐证。本院经审理查明，认定事实如下：2014年4月，张掖市昇达建筑工程有限责任公司承建张掖市盛世兆业房地产开发有限公司开发的盛世锦园住宅小区，被告何某分包该工程5号楼住宅项目的修建。原告张某承揽5号楼搭设脚手架工程，工程完工以后，经原、被告商议，被告何某将张掖市昇达建筑工程有限责任公司抵顶给他的的位××区的房屋卖给原告张某，该房屋的首付款由被告何某交纳，其他房款由原告自行办理按揭贷款。2014年8月4日，原告向被告支付房款50000元，并由被告向原告出具收条一张。2014年10月14日，张掖市盛世兆业房地产开发有限责任公司给原告出具涉案房屋首付款121484元的收据一份，并与其签订《商品房买卖合同》一份。2014年11月11日，张某就下剩房款250000元在甘肃银行张掖甘州支行西大街分行办理了按揭贷款，并由其作为借款人，张掖市盛世兆业房地产开发有限公司作为担保人与甘肃银行张掖甘州支行西大街分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。现原告认为，涉案房屋系原告向盛世兆业房地产开发有限责任公司购买，且房屋总价值为371418元，被告已全部支付购房款，被告何某收取原告的50000元房款属于不当得利，故提起诉讼。本院认为，不当得利是指没有法律根据，使他人受损而自己取得利益。本案中，原、被告双方均认可原告承揽被告负责修建的盛世锦园5号楼的脚手架搭设工程，且由该承揽费用负责抵顶支付涉案房屋的首付款，但双方对承揽费用存在争议，即对房屋的首付款存在争议。原告认为，其承揽5号楼的脚手架搭设工程工程款正好抵顶涉案房屋的首付款，被告抗辩，原告向被告交付的50000元包含在首付款之中。本院认为，首先，原告在庭审中一直主张“涉案房屋是自己从盛世兆业房地产公司购买的，自己已经全部交付了首付款，首付款的票据上加盖的是盛世兆业房地产公司的公章”，与其陈述的“自己的工程款正好抵顶了首付款”相互矛盾，且双方对原告从事脚手架搭建工程的工程量及工程款未进行结算，亦未提交证据，也未作出合理解释。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据规则的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告一直否认被告向其抵顶房屋的事实，但未对自己的主张提供证据，且被告何某辩称“房屋是盛世兆业房地产公司、张掖市昇达建筑工程有限责任公司抵顶给他的”，并向本院提供的张掖市盛世兆业房地产开发有限责任公司与张掖市昇达建筑工程有限责任公司共同出具的房屋出售情况说明中载明“2014年4月，何某施工承建了盛世锦园5号楼工程，根据施工合同约定和口头协商，我公司将盛世锦园5号楼一单元1701室抵顶给何某付了工程款，我公司与何某就工程款与房款进行了内部倒账结算。房屋抵顶后，按照何某的意见，我开发公司直接与何某的外包架子工张某签订了《房屋按揭买卖合同》，按揭过程中房屋首付款有何某支付，首付款包含了2014年8月4日房屋差价5万元”，原、被告之间的行为符合一般的建设工程交易结算行为。被告何某向原告张某出售房屋，由张某和房屋所有人张掖市盛世兆业房地产开发有限责任公司签订购房合同，亦符合民间办理顶账房交易习惯，故本院对被告何某的抗辩意见予以采信，对原告张某的主张不予采信。其次，原告向被告交付50000元房款的时间是2014年8月4日，其与盛世兆业房地产公司签订购房合同并交付首付款的时间是2014年10月14日，如果被告认为自己支付了全部的的首付款，应该在得知房屋价格的合理时限内向原告主张权利，原告在庭审中陈述“他找被告说过”，但未提交相关的证据加以印证。原告在长达六年的时间内未向被告主张该笔款项，不符合常理。另外，原告在庭审中陈述“他以前不知道房屋的价格，在2018年才知道”，对此，本院认为，购买房屋作为一项大额支付项目，且合同金额作为购房合同的核心内容，购房人在签订合同时未查看合同金额，不符合常理。最后，退一步而言，即使按照原告的主张，被告将价值371418元的房屋按照421418元的价格抵顶给原告，但原告以实际行为交付首付款并受领该房屋，该买卖行为合法有效。同时，再退一步而言，如果按照原告陈述的其在2018年才知道房屋的价格，也应当在合理期限内行使撤销权，根据《中华人民共和国合同法》第七十五条规定，撤销权人自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。原告在合理期限内没有行使权力，应视为对该买卖合同的认可。综上所述，原告提交的证据难以证明原告的主张，且未提供其它证据加以印证，本院认定被告收取原告50000元房款的的行为不构成不当得利。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第五十五条第一款、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据规则的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回原告张某的诉讼请求。案件受理费2100元，减半收取1050元，由原告张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 员 崔琳二〇二〇年十一月十三日法官助理 雷毅书 记 员 辛旺