广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初26006号原告：王强，男，汉族，住河南省泌阳县。被告：佛山市国华置业有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：郑某1。委托诉讼代理人：曾丽芬，系该公司法务。原告王强诉被告佛山市国华置业有限公司合同纠纷一案,本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，于同年11月6日公开开庭审理了本案。原告王强、被告的委托诉讼代理人曾丽芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即遵守从负二层xx子母车位总价中扣减3万元汽车位代金券的承诺，按照目前车位总价格95000元出售至原告（即原车位总价190000元减去目前所有小区业主统一降价60000元，减去3万元汽车位代金券，再减去交20000元享总价减5000元优惠等于95000元）；2.被告向原告支付交通费1000元、误工费3000元、精神损害赔偿款5000元；3.被告在负二层车位使用合同中明确标注车位使用面积及附车位平面图纸；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告系国华新都小区负二层xx子母车位使用权订购人，被告系国华新都小区负二层xx子母车位开发商，双方系开发商与业主之间的车位使用权转让关系。原告于2018年4月23日与被告签订《一期车位诚意登记确认表》编号：1804xx，订购被告负二层xx子母车位使用权且已缴纳2万元定金，被告已向原告开具定金收据，由于被告一直在整改地下室负一层和负二层的车库主干道及车位质量问题，导致目前原告与被告尚未签署该车位使用权转让协议及支付总价款。现阶段被告针对所有国华新都小区已缴纳2万定金但未支付全款签署车位协议的业主出售负一层产权车位每个16万元(原价22万统一降低6万)，负二层人防子母车位15万(原价19万统一降价4万)，有3万车位代金券业主和无3万车位代金券业主享受同样优惠，有3万车位代金券业主不能叠加使用，原告对此表示强烈不满。当初原告在购买被告商品房时，被告明确承诺：签字盖章的3万车位代金券可以在原告购买车位时减去3万使用，但是现在被告却不予认可，实属有违诚信，违背合同契约精神，被告已严重损害原告的合法权益。望被告能够根据统一降价且允许有3万车位代金券的业主正常使用车位代金券来签署车位协议，能够真正体现原告在购买被告商品房时，被告承诺3万元车位代金券应该体现的价值。原告愿意承担该车位合理总价格为：原价19万-统一降价6万-3万车位代金券-交2万元享总价减5千元优惠=9.5万。被告负二层车位使用合同，未明确标注车位使用面积及附车位平面图纸，不符合双方权责清晰、互惠互利的原则，须被告在负二层车位使用合同中明确标注车位使用面积及附车位平面图纸。为此，原告多次向被告沟通协商，要求被告按照目前小区车位统一降价及扣减3万元车位代金券后出售至原告，但均未果。为此，原告曾向市场监督管理部门信访，佛山市南海区××监督管理局也约谈被告和原告，但协商均无果，被告不愿履行3万元汽车位代金券的承诺，从而导致原告合法权益受损。原告为解决此事，误工多天，往返政府部门产生了额外交通费用，并对原告的精神也造成伤害。因此，原告诉至法院，望判如所请。被告辩称，原告于2015年8月15日认购被告开发的国华新都xxx，购房时获得按当时被告销售政策发放的3万车位代金券，代金券使用细则明确本券使用购买国华新都汽车位可获得汽车总价扣减3万元优惠，本券需在成功认购国华新都并按买卖合同约定支付房款后方可生效，不可累计重复使用。2018年4月23日原告认购涉讼车位，车位总价19万元，原告当天签订国华新都一期车位诚意登记表，并缴纳订金2万元，同时签订预约协议，诚意登记表第3条明确开盘当天成功认购的客户可获得2万享总价减5000元，即2万元诚意登记金可获总房款减5000元。以上优惠仅限成功认购并签订是商品房买卖合同的客户，以上优惠不得转让累加，不可兑换现金，若开卖当天没能成功认购，本表及优惠自动失效，当天原告提供了3万元代金券予被告，被告按19万元减去3万减5000元的价格，即价格为155000元与原告签订了涉讼车位的预约协议。原告没有按照预约协议的约定签订买卖合同，被告多次通知原告签订合同，但原告没有过来签订。被告现只同意以16万元的价格向原告出售涉讼车位。原告的交通费、误工费、精神损害赔偿款无事实依据，应当予以驳回。原告一直在被告车库停车，也一直没有缴纳停车费，被告要求原告支付2018年4月27日至2020年11月6日的车位停车费930元，被告另案主张。原、被告围绕诉讼请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于有原件核对或当事人无异议的证据，本院确认其真实性并在卷佐证。对无原件核对且当事人不予确认的证据，本院不确认其真实性。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼车位所在的防空地下室已于2016年6月17日竣工验收备案。原告与被告签订[国华新都]一期车位诚意登记确认表表明：原告的意向车位为负二层419，优惠内容为交2万元享总价减5千元优惠，具体为：开盘当天成功认购的客户，可获：“2万元享总价减5千元”的认购优惠(即：交2万元诚意登记款可获得总房款扣减5千元，以上优惠仅限成功认购并签订《商品房买卖合同》的客户，以上优惠不得转让、累加，不可兑换现金。若开卖当天没能成功认购。则本表及以上优惠权益自动失效。原告领取了被告的3万元汽车位代金券（编号为0000xx），该代金券使用细则包括凭本券购买国华新都汽车位，可获得汽车位总价扣减3万元优惠。该汽车位代金券已盖作废章。2018年4月23日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《预约协议》约定：乙方意向购买甲方开发的国华新都项目负二层地下室xx车位物业，（以乙方在物业公开发售最终选定的房号为准）。该物业建筑面积以实际测绘面积为准；乙方认购该物业的总价款金额为155000元。乙方应当在该物业公开发售当天凭收据，本协议，本人身份证原件，方可参与本项目选房活动，并享受选房优惠。乙方已交纳20000元，在双方签署的《商品房买卖合同》生效时，2万元转为认购款。自甲方通知乙方签署《商品房买卖合同》之日起7日内，乙方持本协议书和相关资料与甲方签署《商品房买卖合同》。双方并约定了其他权利义务。同日，被告开具收据确认收取原告涉讼车位订金20000元。2019年11月23日，被告向原告寄送关于签署车位《商品房买卖合同》的通知要求原告于本通知书发出之日起7日内与被告就涉讼车位签订《商品房买卖合同》。本院认为，合同订立应遵循平等自愿原则。合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。合同的订立、履行、权利义务的确定、合同解除等事项，由当事人通过协商自愿决定。原告诉请被告以9.5万元的价格将涉讼车位出售予原告，但原告举证的证据并未能证明原、被告之间有就涉讼车位的价格为9.5万元协商一致或原告承诺以9.5万元的价格出售涉讼车位予原告，原告的该项诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。同理，原告诉请被告在负二层车位使用合同中明确标注车位使用面积及附车位平面图纸，本院亦不予支持。原告未举证证明交通费、误工费的实际产生和构成，亦未举证证明原告诉请被告承担该费用有事实和法律依据，故原告请求被告支付上述费用，理据不足，本院不予支持。本案为合同纠纷，并非侵权纠纷，原告在本案中诉请精神损害赔偿，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王强的全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计1190元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇二〇年十一月二十七日书记员  成海欣