河南省泌阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1726民初3696号原告（反诉被告）：周某，男，1958年5月15日出生，汉族，住郑州市中原区。原告（反诉被告）：张某，男，1982年1月30日出生，汉族，住浙江省乐清市。原告（反诉被告）：刘某，男，1982年6月8日出生，汉族，住河南省永城市。三原告（反诉被告）委托诉讼代理人（特别授权）：崔世杰，河南光法律师事务所律师。三原告（反诉被告）委托诉讼代理人（特别授权）：刘高卓，河南光法律师事务所律师。被告（反诉原告）：河南省某有限公司，住所地河南省泌阳县。法定代表人：王某，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：宋伟，河南盘古律师事务所律师。被告：陈某，男，1966年9月28日出生，汉族，住河南省泌阳县。原告周某、张某、刘某与被告河南省某有限公司（以下简称华炜公司）、陈某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2020年9月27日华炜公司提起反诉，本院于2020年9月27日受理反诉，2020年10月14日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）周某、张某及其诉讼代理人刘高卓，被告（反诉原告）华炜公司诉讼代理人宋伟到庭参加诉讼。被告陈某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。案件现已审理终结。原告周某、张某、刘某向本院提出诉讼请求：1、确定原、被告签订的租赁合同于2020年5月19日已经解除；2、两被告返还原告租金2万元、电费4万元；3、被告返还原告好处费2万元；4、被告返还原告的柱上计量器设备款1.7万元；5、本案诉讼等费用由被告承担。事实与理由：原告和被告陈某系朋友关系。2020年4月17日原告与被告陈某签署租房协议书，租用被告华炜公司的一间分割间用于生产熔喷布。当日原告往被告陈某银行卡中转入租金3万元。租房前期，被告陈某在电话中承诺断路器推上就能使用三相电，设备入场后发现厂房无法进行正常生产。被告陈某承诺尽快通电通水保障原告的生产需求。之后，被告陈某以电表开户为由，向原告索要好处费2万元。2020年4月26日，被告陈某以向电业局预缴电费为由要求原告出钱，原告通过银行向被告陈某转账5万元。2020年4月26日，被告陈某向供电局缴纳5千元的柱上计量器安装费，同年4月27日缴纳1.7万元的柱上计量器设备款。该设备在原告搬离租用厂房时仍在被告的变压器平台上。原告曾多次向被告陈某表明，在试生产的熔喷布检测报告出来后再决定是否继续租用该房。2020年5月3日，因检测报告显示试生产的熔喷布不合格，原告通知被告不再继续生产，要求解除合同，并于2020年5月19日将机器从租房中搬离。原告多次要求被告退还剩余房租、预交的电费及好处费，但被告拒绝退还。被告华炜公司辩称，原告的请求无事实和法律依据，应依法驳回。理由：1、原告请求解除合同的理由不能成立，其不符合解除合同的法定事由。2、原告请求返还租金2万元没有法律依据。3、原告请求返还2万元的“好处费”，华炜公司没有收到。4、原告请求给付的设备款没有事实和法律依据。5、华炜公司没有委托被告陈某承诺原告诉状中的事项。被告陈某收到本院应诉通知书后，未提出答辩意见。被告华炜公司提出反诉请求：1、判令原告继续履行合同，支付下余房屋租金47,120.76元（扣除预交的用电设备费、安装费和电费的结余款后）；2、诉讼费由原告承担。事实与理由：2020年4月，经陈某介绍，上述原告欲租被告厂房生产熔喷布。经协商于4月17日被告委托陈某（公司代表人因疫情滞留外地）代表公司与原告签订正式《租房协议书》。协议约定：租方（指原告）租用厂房分割间一间，租期一年，租金10万分两次支付，合同生效3日内付3万，余款7月17日一次性付清，水、电、通讯等发生的费用租方承担。同时，被告另委托陈某代收了首次租金3万元并协助租方协调水电安装。后原告预交了5万元用电专户计量设备款、安装费和电费，由被告共向电力公司支付三项费用27,120.76元，下余22,879.24元。2020年7月17日后，原告没有按协议约定付清下余租金，反而起诉被告返还租金。被告认为，双方签订的《租房协议书》是平等自愿、合法有效的，协议履行中，被告无违约行为，而原告在本诉中的诉讼请求既无事实和法律依据，更无法定事由。因此，被告要求继续履行租房协议。原告周某、张某、刘某对被告华炜公司的反诉辩称，1、被告反诉理由不成立，被告属于欺骗行为。2、原告于2020年5月19日已经撤离，被告陈某也是同意的。既然原告撤离了，当然不再履行合同。3、从2020年5月21日以后的电费，三原告不予承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2020年4月6日，被告华炜公司向被告陈某出具委托书一份，委托陈某代华炜公司协商和处理该公司厂房管理及对外租赁事宜，具体包括：厂房管理和修缮、租赁人员选定、价格协商（最终价格须告知公司许可）、协议代签订（主要条款须告知公司许可）、协助租赁方机器原材料进场及场地整理、水电安装、租赁费代收等。2020年4月17日，陈某以华炜公司的名义与三原告签订了《租房协议书》一份，该协议主要约定：原告租用华炜公司分割间一间，租用期一年，租金为100,000元；租金分两次支付，合同生效后三日内支付30,000元，剩余款项于2020年7月17日一次付清；租赁期内，水、电、通讯等发生的费用由原告承担。协议落款处由陈某在华炜公司代表人处签字。原告周某于协议当日通过手机银行转账向陈某支付房租30,000元，于2020年4月28日向陈某预交电费50,000元。另外，周某支付17,000元购置安装了柱上高压计量装置，用于设备用电计量，共产生电费5,120.76元。三原告将生产熔喷布的设备安装后进行了试生产，产品经检测达不到合格标准，三原告决定不再生产，并将其生产设备全部搬离租赁厂房。由于与被告陈某发生经济纠纷，原告所租厂房的大门钥匙至今仍在原告周某处。上述事实，有当事人陈述、委托书、租房协议书、手机银行转账凭证、代缴电费发票、周某与陈某的电话录音等证据在卷佐证，相互印证，足以认定。本院认为，本案三原告与陈某受华炜公司委托签订的《租房协议书》系三原告与华炜公司真实意思表示，不违反有关法律、法规的强制性规定，且双方均已按约定实际履行，应为有效合同。双方纠纷的焦点为：三原告作为房屋承租人是否具有解除案涉租赁合同的权利。合同法第九十四条规定了在当事人不能协商一致的情况下，可以解除合同的情形：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案华炜公司向原告提供了具备生产用供电线路和生产用水的厂房，全面履行了其约定义务，不存在合同违约行为，且合同中没有原告有权解除合同的约定，原告亦没有证据证明被告陈某代表被告华炜公司同意原告解除合同，而原告因产品不合格不愿再进行生产，即单方提出解除租赁合同，不符合上述解除合同的法定情形。故三原告关于确认案涉合同于2020年5月19日解除的诉讼请求无法律依据，理由不能成立，本院不予支持；但由于原告已将生产设备全部搬离所租房屋，考虑本案的性质和现状，不宜强制执行原告履行合同，故原、被告的租赁合同应予解除；原告起诉后，华炜公司通过诉讼应当明知其房屋已清空的事实，故华炜公司应诉之日应视为原告与华炜公司解除租赁合同之时，解除前的房屋租金应当按照协议约定价格由三原告支付，此后如房屋闲置则属于华炜公司自己怠于行使权利所致，相应的房租属其自身原因造成的扩大损失，三原告不应承担。高压用电计量设备是为了满足原告熔喷布的生产需要，属于原告自己应当配置的必要设备，该设备的所有权归原告，合同解除后原告可自行拆走，原告要求华炜公司返还计量设备款的请求理由不能成立，本院不予支持；原告要求华炜公司返还电费4万元，其预交5万元，实际发生电费5,120.76元，下余44,879.24元，超出原告请求的部分视为原告对其权利的放弃，不违背法律规定，原告该请求理由成立，予以支持。关于原告要求返还20,000元好处费的请求，因该主张事实发生在原告与被告陈某个人之间，不属于本案的房屋租赁合同法律关系，原告应另行主张权利。被告要求原告继续履行合同的反诉请求，理由不能成立，本院不予支持；其要求原告支付下欠房租的部分请求理由成立，予以支持。原告应支付给被告华炜公司下欠房租11,666.65元［（8,333.33元/月×5个月）-30,000元］。综上，原、被告签订的房屋租赁合同应予解除，原告的诉讼请求及被告的反诉请求均部分成立，本院予以支持。被告陈某无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告周某、张某、刘某与被告河南省某有限公司签订的房屋租赁合同。二、本判决生效之日起十五日内，原告周某、张某、刘某向被告河南省某有限公司支付下欠房租11,666.65元，被告河南省某有限公司向原告周某、张某、刘某支付下余电费4万元，上述两项相抵，被告河南省某有限公司向原告周某、张某、刘某支付28,333.35元。三、驳回原告周某、张某、刘某的其他诉讼请求。四、驳回被告河南省某有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1,113元（已减半收取），由被告河南省某有限公司承担459元，原告周某、张某、刘某承担654元。反诉案件受理费489元（已减半收取），由原告周某、张某、刘某承担121元，被告河南省某有限公司承担368元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  邢东伟二〇二〇年十一月五日书记员  李海青