上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初17171号原告(反诉被告)：唐文雅，女，1960年6月16日生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：陶晶。被告(反诉原告)：刘海，男，1971年8月4日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：郑培，上海瀛泰律师事务所律师。原告(反诉被告，以下简称“原告”)唐文雅诉被告(反诉原告，以下简称“被告”)刘海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案。审理中，刘海向本院提出反诉，本院予以受理。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐文雅的委托诉讼代理人陶晶、被告刘海的委托诉讼代理人郑培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐文雅向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告房款人民币90,000元(以下币种均为人民币)；2、被告支付原告逾期付款违约金，以985,000元为本金，按每日万分之五的标准，自2017年9月1日起至90,000元房款付清之日止。事实与理由：上海市宝山区美平路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)原为动迁安置房，原告系该房屋产权人。2015年9月29日，原告与被告经上海正友房地产经纪事务所居间介绍签订《房屋买卖合同》《房屋产权转让协议》《房地产买卖居间协议》，约定原告将系争房屋出售给被告，总房价935,000元，被告于签约当日支付原告房款845,000元，被告拿到系争房屋产证后支付90,000元尾款，双方应于2018年9月29日共同去宝山区房地产交易中心办理产权过户手续。2016年11月4日，原告与被告签订《房地产买卖追加协议》，约定另行增加房款5万元，房屋总价变更为985,000元。被告已支付上述5万元。2017年8月，原告在取得房地产权证后随即交给了被告，但被告始终未支付剩余房款9万元。原告多次催促未果，故诉至本院。被告刘海辩称，不同意原告的全部诉讼请求。原告因房价上涨，曾经提出解约，后经双方协商，被告增加5万元房款。今年原告又要上涨房价，被告拒绝。现被告需要办理房产证，要原告配合，但是原告拒绝。目前9万元尾款尚未支付，需要等原告配合办理委托他人办理过户的公证手续后再支付。被告刘海向本院提出反诉请求：1、原告协助被告将系争房屋过户登记至被告名下；2、原告支付被告赔偿款197,000元(房屋总价985,000元的20%)。事实和理由：双方于2016年11月4日签订的《房地产买卖追加协议》约定，增加5万元房款，剩余尾款9万元办完公证后支付，原告须在政府能办房屋产权时及时处理，并及时与被告共同办理公证手续，若原告届时反悔，则按原房地产居间协议的4倍予以赔偿被告。2017年8月8日，原告办出系争房屋产证。由于房价上涨，原告于2020年5月又提出增加房款，否则解约。双方多次协商未果，原告拒不配合被告办理委托公证手续。因原告未遵守合同约定，故被告提出如上反诉。原告唐文雅针对反诉辩称，原告同意被告第一项诉讼请求，不同意被告的第二项诉讼请求。关于委托公证，系被告跑去公证处问过，但无法办理公证委托，后被告认为不需要在办理过户时做委托公证。过户未办理系由被告没有购房资质导致。被告称其在2020年7月社保才缴纳满60个月。关于加价5万元房款，并非原告主动提出加价，2016年10月被告主动联系原告丈夫，看到原告家庭条件不好，主动提出给予5万元，不包含在房款内。2016年11月4日被告付了5万元，双方遂签署了补充协议，但原告并未注意其内容。后来原告多次要求被告支付尾款，被告一再拖延，系被告在合同履行期内不具有购房资质。本院经审理认定事实如下：系争房屋(动迁安置房)于2017年8月8日核准登记至唐文雅名下。2015年9月29日，唐文雅(甲方)与刘海(乙方)签订《房屋买卖合同》，约定，乙方以935,000元价格向甲方购买系争房屋；乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后当日通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款845,000元；双方于2018年9月29日前向共同向宝山区房地产交易中心办理产权过户及抵押(若有)登记手续。合同第12条约定，甲乙双方任何一方未按本合同约定履行，应当按照总房价款的日万分之五支付对方逾期违约金，逾期超过二十日的，另一方有权要求继续履行或单方解除合同；若守约方解除本合同的，须书面通知对方，且违约方需按总价房款的20%向守约方支付违约金。补充条款手写部分记载“甲乙双方办好委托公证后乙方付9万元尾款”。同日，唐文雅(甲方)与刘海(乙方)签订《房屋产权转让协议》，约定，乙方以935,000元价格向甲方购买系争房屋；甲方应于2018年9月29日前积极主动配合乙方前往宝山区房地产交易中心办理过户手续；2015年9月28日当日乙方支付甲方购房定金45,000元，乙方于2015年9月29日前通过银行转账直接支付甲方80万元房款，甲方拿到系争房屋产证交给乙方后乙方通过银行转账直接支付甲方9万元房款，并手写注明“办好公证委托后”。其他约定部分：甲乙双方具体办理产证过户的日期为国家允许此房屋办理产权过户后15日内双方共赴宝山区交易中心办理产权过户手续。同日，唐文雅(甲方)与刘海(乙方)签订《房地产买卖居间协议》，约定甲方配合乙方办理委托公证，办好委托公证后付清尾款9万元。合同签订后，刘海支付唐文雅房款845,000元。2015年9月底唐文雅将系争房屋交付刘海。2016年11月4日，唐文雅(甲方)与刘海(乙方)签订《房地产买卖追加协议》，约定，根据甲方的实际情况，乙方本着同情的心态，同意增加5万元房款，前提是甲方必须在政府能办房屋产证时及时处理，并及时与乙方共同办理公证手续，如甲方届时反悔，则按原房地产居间协议的4倍予以赔偿乙方，即赔偿394万元，并手写注明“剩余尾款玖万元办完公证后支付”。该协议签订后刘海支付唐文雅5万元。系争房屋产权证现在刘海处。另查明，截止2020年7月，刘海缴纳本市城镇职工基本养老保险累计已满61个月。刘海婚姻状态为已婚。本院认为，唐文雅与刘海之间就系争房屋签订的《房屋买卖合同》《房屋产权转让协议》《房地产买卖追加协议》等均系双方真实意思表示，合法有效，均应恪守履行。关于房屋尾款，根据双方所签订的多份协议，均明确9万元在办理委托公证后支付，但双方对委托公证的事项未作约定，且有无操作可能性亦未知。该事项应属约定不明，在约定不明情况下，结合交易习惯该尾款应在房屋过户时予以支付。故唐文雅要求支付逾期付款违约金的主张，本院难以支持。关于刘海反诉要求唐文雅协助办理系争房屋过户手续的主张，刘海已符合购房资格，且唐文雅对刘海的该项主张亦无异议，本院予以支持。关于刘海要求唐文雅支付违约金的主张，刘海依据《房地产买卖追加协议》中的约定，但该约定应属合同解除情况下违约方应承担的违约责任，而非合同继续履行情况下，故刘海的该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)唐文雅于本判决生效之日起十日内，协助被告(反诉原告)刘海将上海市宝山区美平路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至被告(反诉原告)刘海名下；二、被告(反诉原告)刘海于上海市宝山区美平路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至其名下十日内，支付原告(反诉被告)唐文雅尾款9万元；三、驳回原告(反诉被告)唐文雅的其他诉讼请求；四、驳回被告(反诉原告)刘海的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取1,025元，由被告(反诉原告)刘海负担。反诉案件受理费减半收取2,120元，由原告(反诉被告)唐文雅负担40元，被告(反诉原告)刘海负担2,080元。保全费1,505元，由被告(反诉原告)刘海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  武恩强二〇二〇年十一月十九日书记员  赵依梦附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。