广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初27723号原告：廖锦春，男，1989年9月27日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，委托代理人：何梓亮，系广东诚联律师事务所律师。被告：广州市雅茗装饰设计有限公司，住所地广东省广州市白云区黄石西路268号广州飞马装饰总汇三层F309.F310铺。法定代表人：钟洪军。原告廖锦春诉被告广州市雅茗装饰设计有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理。被告于2020年10月8日签收本案诉讼材料。依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用简易程序，由审判员曹子彦独任审理，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告廖锦春及其委托代理人何梓亮到庭参加了诉讼。被告广州市雅茗装饰设计有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告廖锦春诉称，2020年4月，原告的房屋因翻新装修再出租的需要而选定被告进行装修。2020年4月24日，原、被告签订《广州市装饰装修工程合同》，约定被告包工包料，施工期限为自物业公司审批批准施工之日起45个工作日，合同价款为45000元。原告已依合同约定支付了第一期工程款9000元、第二期工程款18000元、第三期工程款13500元。被告于2020年7月1日以核算超支和工程数量为由，要求原告将装修款项总价增加至85627元，并停止装修工作。原告不同意被告该要求，并要求被告继续装修。经广州市白云区市场监督管理局调解，被告拒绝协商调解。至今原告的房屋仍遗留一半装修工作未完成。故原告起诉要求：1、解除原、被告签订的《广州市装饰装修工程合同》；2、被告向原告退还装修工程款25000元；3、被告向原告支付违约金3400元（自2020年7月11日起，按涉案房屋每日出租价格100元计算至判决生效之日）；4、本案诉讼费用由被告承担。被告广州市雅茗装饰设计有限公司没有发表答辩意见，亦未提交证据。经审理查明：广州市海珠区××路××街××号××房（以下简称××房）登记在原告名下。该房屋建筑面积为65.66平方米。原、被告约定被告以包工、包全部材料的方式为原告提供××房的装修服务。被告于2020年4月23日向原告提供××房的装修方案平面图。该平面图包括××房的原始结构图和平面布置图，均有标注具体尺寸。原、被告于2020年4月24日签订《广州市装饰装修工程合同》。该合同约定工程期限为45工作日，自物业审批通知算起；合同价款预计金额为45000元（详见附表：装饰装修工程报价单）；原告委托被告设计施工图纸；工程项目或施工方式如需变更双方应协商一致，签订工程验收书面变更协议，同时调整工期；工程款支付方式为：合同签订当日支付9000元，水、电、管线材料进场、基本完工时支付18000元，工程过半指地砖、瓷片进场、工人进场、施工基本完工时支付30%，油漆工完工，验收合格当天支付10%（按实际工程量计算），工程过半指水电、泥工；因被告原因致使工期延误，每延误一天向原告支付本合同工程造价金额万分之二的违约金；工程所有按实际的不增加前项目数量不超3%。同日，原、被告签订《广州市雅茗装饰预算表》。该表格载明××房每一项工程项目的名称、单价（包括材料费和人工费）和装修标准，但未注明数量和每一项工程项目的合计价格，亦未注明全部工程的总价。该表格亦注明“以上项目都是单价完工按实际数量结算，增加减项目另计”。原告提供微信聊天记录拟证明其与被告协商签订合同的过程。聊天记录显示被告工作人员于2020年4月17日表示原告的要求是硬装加吊顶加水电加防水加瓷片加马桶加阳台，“应该5万块钱完全搞得定”，其后又具体报价“包了水电人工材料，地砖瓷片人工，防水，房门，防盗大门，铝合金门，马桶，灶台，吊顶，洗手盆，石膏线，油漆”“总共54863”；原告于2020年4月23日表示“超五万就不去了”，被告工作人员回复称“没有周小姐，你们过来尽量申请你心目中，我们也有点利润，而且五一应该没问题”；被告工作人员于2020年4月24日称“抱歉，周小姐问老板了，也给了最低价48000，也送五金水龙头小挂件，送灶，花洒，灯，防盗网翻新，在送热水器”。原告于2020年4月24日向被告支付工程款2000元，于2020年5月7日向被告支付工程款7000元。被告于2020年5月8日开始正式施工。原告于2020年5月27日向被告支付工程款18000元。原告于2020年6月22日向被告支付工程款13500元（按45000元的30%计算）。原告表示其是应被告工作人员的要求而提前支付该第三期工程款。原告提供微信聊天记录，显示被告的员工于2020年7月1日表示因工程超支，需要与原告核对工程款，对此原告表示其未要求另外增加项目，故超支与其无关。原告主张被告自2020年7月1日起未提供装修服务。原告提供××房的现场照片，主张被告仅完成了约15000元的工程量。法庭询问原告是否对××房已完成的工程量进行评估，原告并未提出评估申请。原告于2020年7月18日向被告发出《履约敦促函》，敦促被告继续提供装修服务，并主张被告除按合同约定支付违约金外还需支付租金损失（暂按2700元/月计算）。原告提供《工程项目核算表》和《材料清单》，主张被告于2020年7月24日对××房的工程价格进行核算，计算工程费用62269.8元、材料费用23357.61元，并要求××房的装修工程款应按85627.41元计算。原告提供通话录音，主张被告工作人员要求原告按九万余元的价格计算工程总价。原告又向广州市白云区市场监督管理局投诉，该局于2020年8月3日向原告出具[2020]第0261号《投诉终止调解决定书》，称因被告明确拒绝调解，故该局决定终止调解。原告以被告未依约提供装修服务为由提起本案诉讼。原告提供另一装修公司对××房出具的装修预算表，主张该公司核算完成该房屋剩余装修工程报价为25186元。原告又提供网页打印件拟证明××房附近的房屋租金价格。本院认为：原、被告签订的《广州市装饰装修工程合同》是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，该合同已合法生效，双方均应依约履行。该合同约定被告向原告提供装修服务，工程预计金额为45000元，故该工程实际金额应按工程实际完成量进行结算。但是，××房的工程金额并非难以预计。根据被告在合同签订前向原告出具的装修方案平面图，可见原、被告已对××房的装修方案达成一致意见。该平面图已标注具体尺寸，则作为专门从事装修行业的被告而言，计算每个装修项目的工程量易如反掌。原、被告又通过签订《广州市雅茗装饰预算表》确认每个装修项目的单价，则结合该单价和工程量可轻易计算出工程总价。因此，在被告可轻易计算905装修工程的工程总价的情况下，被告对该工程预计金额为45000元，应符合该工程的实际价格。而从原告提供的体现其与被告工作人员协商签订涉案合同情况的微信聊天记录可见，被告对涉案工程亦曾分别报价54863元及48000元，与该工程预计金额相近。现根据原告提供的被告出具的《工程项目核算表》和《材料清单》，被告主张涉案工程的总价达85627.41元，已远超合同预估的45000元及双方协商时被告的报价。被告亦未能举证证明原告有在当初双方约定的装修方案上增加工程，则被告该报价严重超出预算，不合常理。根据合同约定，应在原告支付最后一期工程款时才根据实际工程量计算工程总价，而原告支付最后一期工程款的时间节点为工程验收合格当天。亦即在工程尚未完工、尚未竣工验收时，涉案工程的工程总价应按合同约定的预计价格计算。现根据原告提供的微信聊天记录，显示被告在原告支付第三期工程款后即表示要求按实际工程量计算工程总价，不符合合同约定。在原告拒绝增加工程总价的情况下，被告未继续提供装修服务，应属拒绝履行合同主要义务的行为。原告已向被告发出《履约敦促函》敦促被告继续提供装修服务，但被告仍未继续提供装修服务。则根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：”中第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告享有解除涉案合同的权利。现原告起诉主张解除《广州市装饰装修工程合同》，符合法律规定，应予支持。再根据该法第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，原告以提起本案诉讼的方式主张解除合同，被告于2020年10月8日签收本案起诉状等诉讼材料，即原告主张解除合同的通知于该日到达被告。因此本院认定涉案合同于2020年10月8日解除。关于原告主张被告退还的工程款数额。因原告未申请对被告已完成的工程量进行评估，则无法根据被告已完成工程量计算被告应收取的工程价款。根据合同约定，原告应于“工程过半”时支付第三期工程款。原告主张其是依据被告要求提前支付工程款，但其未能提供证据予以证实，应承担举证不能的不利后果。故本院依据原告已支付第三期工程款的事实，认定被告已完成一半工程。则按被告预计的工程总价45000元计算，本院认定被告已完成的工程量所对应的价款应为22500元。现原告共向被告支付工程款40500元，故计算被告应向原告退还的工程款为18000元。原告主张被告退还其余7000元工程款缺乏依据，本院对此不予支持。关于违约金，合同约定被告若延误工期则按工程造价的万分之二每日计付违约金。现原告主张被告按租金价格支付违约金缺乏依据，本院对此不予支持，仅支持按合同约定计算违约金。合同约定工期45个工作日，被告于2020年5月8日开始施工，则计算被告应于2020年7月10日前完工。则在被告未完工的情况下，被告应自2020年7月11日起每日按工程造价的万分之二（即45000元×0.02%＝9元）向原告计付违约金。原告主张被告应支付违约金至判决生效之日止，并无不当，本院予以准许。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百六十三条的规定，判决如下：一、确认原告廖锦春与被告广州市雅茗装饰设计有限公司于2020年4月24日签订的《广州市装饰装修工程合同》于2020年10月8日解除；二、被告广州市雅茗装饰设计有限公司在本判决生效之日起7日内，向原告廖锦春退还工程款18000元；三、被告广州市雅茗装饰设计有限公司在本判决生效之日起7日内，向原告廖锦春支付自2020年7月11日起至本判决生效之日止按9元/天计算的违约金；四、驳回原告廖锦春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费463元，由原告廖锦春负担165元，被告广州市雅茗装饰设计有限公司负担298元。被告广州市雅茗装饰设计有限公司在本判决生效之日起七日内将其应负担的受理费交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  曹子彦二〇二〇年十一月二十四日书记员  杨晓燕付璇