福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0521民初5205号 原告：陈为民，男，1959年3月30日出生，汉族，住惠安县。 委托诉讼代理人：庄敬虹，福建兴惠律师事务所律师。 被告：何智龙，男，1988年10月14日出生，汉族，住惠安县。 原告陈为民与被告何智龙租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈为民的委托诉讼代理人庄敬虹到庭参加诉讼，被告何智龙经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈为民向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《商铺租赁合同》，原告不必向被告返还押金1500元；2、被告立即向原告支付自2018年7月15日起至2020年7月15日止的租金45150元(其中，2018年7月15日起至2018年12月15日止按1650元/月计算；2019年度按1800元/月计算；2020年1月15日起至2020年7月15日止按1950元/月计算)；3、被告立即向原告交还位于泉州市惠安县时代城(大红埔)147-1号店面，并自2020年7月15日起至房屋实际交还之日止按1950元/月的标准向原告支付占用费。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、解除双方签订的《商铺租赁合同》；2被告立即向原告支付自2018年7月15日起至2020年7月15日止的租金45150元(其中，2018年7月15日起至2018年12月15日止按1650元/月计算，合计9900元；2019年度按1800元/月计算，合计21600元；2020年1月15日起至2020年7月15日止按1950元/月计算，合计13650元)；3、被告立即向原告交还位于泉州市惠安县时代城(大红埔)147-1号店面，并自2020年7月15日起至房屋实际交还之日止按1950元/月的标准向原告支付占用费。事实与理由：原、被告于2016年4月6日签订《商铺租赁合同》1份，约定将原告所有的位于泉州市惠安县时代城(大红埔)147-1号店面出租给被告使用，租期为五年（自2016年4月15日起至2021年4月15日止），月租金为1500元，押金为1个月租金，第三年起每年月租递增150元。被告承租使用后，2018年7月15日开始拒付租金，至今未腾空房屋并交还原告，其行为已严重侵害了原告的合法权益。 被告何智龙未作答辩。 在本院审理过程中，原告提供证据即《商铺租赁合同》1份，以此证明原、被告签订《商铺租赁合同》1份，约定被告向原告租赁位于惠安县时代城(大红埔)147-1号店面，租期为五年（自2016年4月15日起至2021年4月15日止），月租金为1500元，第三年起每年月租递增150元；双方还对各自的权利和义务等作了具体的约定。证据2即房产权证1份3页，以此证明原告系涉讼店铺的登记所有权人。 本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的证据1即《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，能够证明被告向原告租赁位于惠安县××镇××＃××号店面，双方约定租赁期限自2016年4月15日起至2021年4月15日止，租金每月1500元（第三年起每年月租递增150元），每季度支付一次。承租方拖欠租金累计达30天，合同自动解除。双方还对各自的权利义务等作了具体的约定。证据2，可以证实原告系涉讼店面登记所有权人。 经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定： 原、被告于2016年4月6日签订《商铺租赁合同》1份，约定被告向原告承租位于惠安县××镇××＃××号店面，建筑面积为50㎡，租赁期限自2016年4月15日起至2021年4月15日止，月租金为1500元（第三年起每年月租金递增150元），按季度支付，被告拖欠租金累计达30天，合同自动解除。合同签订后，被告向原告支付押金1500元，原告依约向被告交付涉讼店面。诉讼中，原告自认被告依约支付租金至2018年7月14日。 综上事实，本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》，不违反法律法规的禁止性规定，应认定有效。当事人应按照约定全面履行自己的义务。虽然双方合同中并未约定每季度支付租金的具体时间，但原告自认被告仅支付租金至2018年7月14日，结合本院依法对原告制作的调查笔录，其陈述的被告支付租金的时间均集中在每季度首月的15日-26日期间，结合涉讼店面的承租开始时间为2016年4月15日，被告拖欠原告租金已经远远超过合同约定的30天，鉴于原告主张自2020年7月15日开始计算占用费，故应认定因被告未按时支付租金，已构成违约，涉讼合同已经于2020年7月14日解除。原告请求解除双方签订的《商铺租赁合同》，依据和理由充分，应予支持。其请求被告支付自2018年7月15日起至2020年7月15日止的租金，因双方合同已经于2020年7月14日解除，故租金应计至2020年7月14日止，鉴于双方合同约定租金第三年起每年月租金递增150元，根据双方合同约定的第三年应认定为自2018年4月15日起；第四年应认定为自2019年4月15日起；第五年应认定为自2020年4月15日起，故被告应支付2018年7月15日起至2020年7月14日止的租金为42300元（1650元/月×9个月+1800元/月×12个月+1950元/月×3个月）。原告请求被告将涉讼店交还给原告，并按月租金1950元计付涉讼店面自2020年7月15日起至实际交付之日止的占用费，依据和理由充分，应予准许。原告诉讼请求合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告陈为民与被告何智龙于2016年4月6日签订的《商铺租赁合同》。 二、被告何智龙应于本判决生效之日起十五日内将位于惠安县××镇××＃××号店面腾空交还给原告陈为民。 三、被告何智龙应于本判决生效之日起十五日内支付原告陈为民租金42300元。 四、被告何智龙应于本判决生效之日起十五日内按每月1950元支付原告陈为民位于惠安县××镇××＃××号店面自2020年7月15日起至实际交付店面之日止的占用费。 五、驳回原告陈为民的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1028.75元，减半收取514.75元，由原告负担68.8元（多预交的959.95元予以退回），被告何智龙负担478.75元，应于本判决生效之日起五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张小清 二〇二〇年十一月十日 书记员  王文鹏 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。