广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初13297号原告：黄永新，男，1968年1月18日出生，澳门特别行政区居民，澳门永久性居民身份证号码******。委托诉讼代理人：张越，广东源浩律师事务所律师。被告：黄孝青，男，1975年11月12日出生，汉族，住江西省赣州市赣县*************，公民身份号码362************255。原告黄永新诉被告黄孝青租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张越及被告黄孝青均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付2020年2月及3月租金102000元、场地占用费218666.67元(自2020年4月11日起计至实际退场之日止按原月租金160000元计算，暂计至2020年5月21日)、2019年11月至2020年2月水电费14784.61元、租赁物原状复原费用75107元、逾期搬离占地违约金32800元[按每日800元(160000元×5‰)自2020年4月11日起计至实际退场之日止，暂计至2020年5月21日]、单方解除合同违约金480000元、迟延缴纳租金、水电费等的滞纳金175725元，合计1099083.28元；2.被告承担律师费暂计为15000元(前期律师费为15000元，后续律师费按《民事委托代理合同》约定计算)；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月7日，原、被告签订了《租赁合同》，合同约定：被告向原告按现状承租位于广东省佛山市南海区**********内黄永新厂区的部分建筑物，出租范围包括办公大楼1-5层、车间大楼1-5层、员工饭堂宿舍楼首层、宿舍3-5层、电房2层、临时仓库2层、保安室、垃圾房及其他红线范围内附属建筑物合共面积15000-16000平方米(下称“案涉租赁物”)；租赁期限自2017年10月1日起至2027年9月30日止为期10年；从2017年10月1日至2020年9月30日止每月租金为160000元，从2020年10月1日至2027年9月30日止在每年原租金基础上递增2%；被告应于每月10日前向原告一次性支付当月租金，实行先缴租后使用的原则，如逾期支付租金，原告有权向被告收取滞纳金按欠款租金每日5‰直至清还租金为止；被告每月5日前将水电费依时缴纳给原告指定的扣费账户作为代缴水电费，因逾期缴付，原告有权停止被告一切水电使用权，并收取被告滞纳金按所欠水电费金额的每日5‰收取直至清还欠费为止，等等。2017年8月8日，原、被告签订《租赁合同变更条款补充协议》，约定对原《租赁合同》第八条第9、10款进行变更。前述租赁合同与补充协议签订后，被告按约向原告支付租赁押金480000元及1个月租金160000元，合计640000元，原告按约向被告交付案涉租赁物。2020年3月28日，原、被告签订《解除合同协议书》，约定双方于2017年8月7日签订的《租赁合同》于2020年4月1日解除，被告应付原告2020年2月、3月租金合共320000元，减免后288000元，被告承诺于2020年4月5日前付清(被告已在2020年3月19日至2020年3月27日期间支付2月租金123000元)；因被告单方解除合同，原告没收租赁押金480000元不作退回处理，且被告应另行支付480000元违约金，减免后为160000元，被告承诺自2020年5月1日起6个月内向原告支付，每月5日前支付不少于15000元，在2020年10月31日前付清；被告承诺在2020年4月5日前缴清所欠减免后的水电费12164.87元(减免前为14784.61元)；被告退场前需将改动过的原告厂房建筑物原状复原处理，费用由被告承担；被告必须在2020年4月22日前注销所有登记在原告租赁地址的相关企业；被告如有任何一起不按期或不足额支付约定款项或履行其他义务，原告有权就减免前租金、违约金、滞纳金的金额要求被告一次性支付，且原告为实现债权所产生的律师费、诉讼费、财产保全费等均由被告承担；被告必须在2020年4月10日前全面搬离现场并做好清洁工作，由原告验收，如超期搬离，每超1天原告按照月租金5‰收取占地违约金。《解除合同协议书》签订后，被告仅分别于2020年4月5日、4月6日、4月17日、4月20日、4月22日支付款项，合计仅支付95000元，原告已多次向被告催告，但被告均未支付。为向被告主张权利，原告与广东源浩律师事务所签订《民事委托代理合同》，原告已按约向广东源浩律师事务所支付律师费。原告认为，原、被告签订的《租赁合同》、《租赁合同变更条款补充协议》、《解除合同协议书》合法有效，《租赁合同变更条款补充协议》是《租赁合同》的附属合同，以《租赁合同》的存在为前提，故《租赁合同变更条款补充协议》亦应于2020年4月1日解除。另外，被告未按约定履行合同义务的行为已构成违约，被告除应支付租金、场地占用费、水电费外，还应向原告支付违约金、滞纳金等。原告为保护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。诉讼中，原告变更诉讼请求：在原告起诉后，被告向原告支付了242164.87元，在起诉总金额中相应扣减。被告辩称：签订解除合同协议书被告只认同第二条的第1、2点，被告已经全额支付了该两条约定支付的款项。水电费被告已经付清，关于场地复原，被告同意在收到原告的书面通知后，对场地进行复原。协议书中其他有前提条件的条款，被告其实是不认同的，但是迫于原告的压力，被告签订了合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：对原告的举证5，由于原告已经提供了原件，且所委托的律师已经作为代理人出庭，故本院对该证据的真实性予以确认。对原告的举证6，本院结合案件事实再作认定。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：位于佛山市南海区九江镇上西管理区***工业区黄永新办公楼、宿舍楼、厂房的权属人为黄永新。2017年8月7日，黄永新（甲方）与黄孝青（乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于佛山市南海区**********内黄永新厂区的部分建筑物。租赁期自2017年10月1日起至2027年9月30日止为期10年。2017年10月1日至2020年9月30日止每月租金为160000元，从2020年10月1日至2027年9月30日止在每年原租金基础上递增2%。2020年3月28日，黄永新（甲方）与黄孝青（乙方）签订《解除合同协议书》，约定：双方于2017年8月7日签订的《租赁合同》于2020年4月1日解除。第二条约定：乙方应向甲方支付的相关款项如下：1.乙方应付甲方2020年2月、3月租金合共320000元，甲方同意减免对乙方2月份租金的20%，减免后的2、3月租金合共288000元，乙方承诺于2020年4月5日前将上述款项全额支付给甲方（乙方已在2020年3月19日至2020年3月27日期间向甲方合共9次转账支付共计123000元2月份租金）；2.因乙方单方解除合同，甲方按照合同约定没收租赁押金（480000元）不作退回处理，且应另行支付480000元作为违约金，甲方考虑乙方实际情况现仅向乙方收取160000元违约金，乙方承诺自2020年5月1日起的6个月内向甲方支付，并规定每月5日前支付不少于15000元，在2020年10月31日前必须支付完毕所有违约金；乙方承诺在2020年4月5日前交清所欠水电费用12164.87元，甲方同意免除乙方3月、4月份水电费；4.甲方同意乙方在支付完上述租金、水电费、违约金后免除乙方因每月延迟缴纳租金、水电费等所产生滞纳金，合共约175725元，如上述费用未在规定时间支付完毕，则滞纳金不作免除；5.乙方退场前需将改动过的甲方厂房建筑物原状复原处理，甲乙双方可聘请有资质的第三方公司评估作价后复原或甲乙双方协商定价后由甲方自行复原，费用由乙方承担。第三条约定：乙方如有任何一期不按期或不足额向甲方支付上述款项或履行其他义务，甲方有权就减免前的租金、违约金、滞纳金的金额要求乙方一次性向甲方支付，且甲方为实现债权所产生的律师费、诉讼费、财产保全费等均由乙方承担。第五条约定：乙方必须在2020年4月10日前全面撤离现场并做好清洁工作，由甲方验收，如超期撤离，每超1天甲方按照月租金5‰收取乙方占地违约金。合同签订后，黄孝青向黄永新支付了以下款项：序号时间金额12020.4.53500022020.4.62000032020.4.171200042020.4.201800052020.4.221000062020.5.307000072020.5.3012164.8782020.7.14160000另查1，诉讼中，双方确认黄孝青将全部物品搬离场地的时间为2020年7月4日。黄孝青称其已于2020年4月将大部分物品搬离，在搬离过程中，因租金纠纷经常受到黄永新阻挠；黄永新称其系因黄孝青拒绝支付款项而行使不安抗辩权。另查2，黄孝青于诉讼中表示同意承担黄永新所主张的复原费用的50%，黄永新同意黄孝青支付复原费用37553.5元，由黄永新自行复原。另查3，黄永新为本案诉讼委托广东源浩律律师事务所提供法律服务，并支付了前期律师费15000元。本院认为，黄永新与黄孝青于2017年8月签订了租赁期限为10年的《租赁合同》，及后于2020年3月签订《解除合同协议书》，提前解除协议，上述协议合法有效。双方于《解除合同协议书》就合同解除事宜进行了约定，现黄永新主张黄孝青违反上述协议，并主张黄孝青承担违约责任，本院分析如下：一、款项支付黄永新主张黄孝青未按《解除合同协议书》第二条第1、2、3项之约定履行付款义务构成违约。合同的约定及黄孝青之履行情况如下：1、合同约定租金余额165000元（288000元-123000元）于2020年4月5日前付清，黄孝青于2020年4月5日至同年5月30日期间分期支付完毕。2.合同约定水电费12164.87元于2020年4月5日前付清，黄孝青于2020年5月30日一次性支付完毕。3.合同约定违约金160000元于2020年5月至10月期间分期付清，黄孝青于2020年7月14日一次性支付完毕。由此可见，黄孝青已经足额支付了《解除合同协议书》第二条第1、2、3项之付款义务，其中租金及水电费部分迟延支付时间约为55天，违约金则提前三个月支付完毕。因此，黄孝青虽逾期付款，但违约情形并不严重，且部分款项黄孝青亦提前支付完毕，对黄永新资金使用所造成的损失轻微，故本院认定黄孝青无需支付逾期付款违约金。二、场地归还。《解除合同协议书》约定黄孝青应于2020年4月10日交还场地，双方于庭审中确认完全交还场地的时间为2020年7月4日，已逾合同约定的期限，但黄孝青声称其在搬离过程中收到黄永新阻挠，而黄永新亦称其曾“行使不安抗辩权”，故黄孝青未在期限内交还场地并不能完全归责于黄孝青。据此，结合逾期交还场地的时间及原因，本院酌定黄孝青支付逾期交还场地违约金15000元。三、场地复原。协议约定场地由黄孝青负责复原，而黄孝青未复原场地，现双方确认由黄孝青支付复原费用37553.5元（黄永新主张金额75107元之一半），本院予以确认。至于律师费部分。协议约定因黄孝青违约所造成的律师费损失由黄孝青承担，结合本院所认定的违约责任，本院酌定黄孝青承担15000元律师费中的2000元。原告超出上述部分的诉讼请求，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、黄孝青应于本判决发生法律效力之日起十日内支付场地复原费37553.5元予黄永新。二、黄孝青应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交还场地违约金15000元予黄永新。三、黄孝青应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费2000元予黄永新。四、驳回黄永新的其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，本诉受理费全额收取12519.18元（原告已预交14826.75元），由原告负担11786.03元，由被告负担733.15元并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告已预交且应退还的诉讼费用3040.72元，在本判决发生法律效力后经其书面申请,本院予以退还。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  冼文舜人民陪审员  黎敏捷人民陪审员  余晓娜二〇二〇年十一月九日书 记 员  韦可楠