云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初5611号原告：昆明尊世房地产经纪有限公司馨悦尚居分公司，住所地云南省昆明市五华区馨悦尚居小区1幢-1-1层1-6号商铺，统一社会信用代码91530102MA6KADXW8J。负责人：余俊。被告：孟朝雄，男，汉族，1988年11月30日出生，住云南省昆明市五华区。第三人：韩峥，男，汉族，1983年1月1日出生，住云南省昆明市五华区。原告昆明尊世房地产经纪有限公司馨悦尚居分公司与被告孟朝雄居间合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，被告孟朝雄申请追加韩峥作为第三人参加诉讼，本院依法予以准许，并根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员杨婷独任审理,于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告的负责人余俊及被告孟朝雄到庭参加了诉讼，第三人韩峥经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付关于坐落于昆明市房屋交易的佣金人民币8960元；被告立即向原告支付违约金（以8960元为基数，从2019年3月28日起按日千分之一计算至款项实际付清之日，暂计至起诉之日为3198元）；2.被告立即向原告支付关于坐落于昆明市房屋按揭服务费人民币2000元整；被告立即向原告支付违约金（以2000元为基数，从2019年3月28日起按日千分之一计算至款项实际付清之日，暂计至起诉之日为714元）；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二〇一九年二月二十八日，经原告居间撮合，韩峥（出售方、甲方）、被告孟朝雄（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《昆明尊世房地产经纪有限公司房产买卖经纪合同》，约定：甲乙双方通过丙方中介出售及购买位于昆明市条〉，成交价格为人民币肆拾肆万捌仟元整（净收）〈第二条〉。在原告提供的居间服务下，上述房屋交易顺利完成，被告于二〇一九年三月二十八日取得其名下的《不动产权证书》。据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。昆明尊世房地产经纪有限公司馨悦尚居分公司作为居间人，向被告提供了订立合同的媒介服务，并促成了被告与韩峥（出售方、甲方）签订了买卖合同，完成房屋交易过户手续，原告依法有权向被告孟朝雄收取相应佣金。同时，根据上述居间合同约定被告购房按揭贷款人民币20万元整，在原告提供的居间服务下，被告顺利办理按揭贷款手续，原告依法有权向被告孟朝雄收取相应按揭服务费。2019年昆明市房地产开发协会与经纪协会召开“加强房地产领域扫黑除恶专项斗争暨中介行业自律规范推行会”。会上，统一制作并发放《昆明市房地产经纪行业自律公示牌——中介行业收费标准》，用于门店公示。其中，二手房为买方承担成交价的2%、卖方承担1%；此外，对于提供按揭服务的，按揭服务费最高收费标准为贷款金额的1%。根据此收费标准，原告有权依法向被告孟朝雄收取关于坐落于昆明市房屋成交价格的2%的佣金即人民币8960元以及按揭贷款服务费1%即人民币2000元整。经原告多次催促，被告至今未向原告支付上述报酬，被告依法应承担违约责任。被告辩称，我们按照合同的约定，在合同的第12条，我和尊世房地产公司完全没有任何的一个约定或者说是服务。如果有在这12条的服务费里面，佣金应该写明是多少钱，合同原件在这个地方，复印件复印一份交给法庭，我们应该按照事实证据来说话。其次，根据银行的贷款规定，任何个人是不应该向他人收取任何服务费用，包括贷款费用。这个合同是怎么来的，我的证人也是我父亲，他跟丁某曾经是朋友关系，因为买卖第一套房子认识。我买房子的时候，合同是丁某私自借用尊世房地产公司拿出来，应该算是我跟韩峥两个人私底下一个交易的一个协议，并不代表尊世房地产公司就服务过。第三点，丁某和店面上的姓熊的一个女员工向我收取了6210元是非法的。银行不允许从个人身上收取贷款服务费用，这是国家明确规定的。合同工本费380元、保险和资金监管费，我想问都没有资金监管的人哪来的资金监管费，这一切不合理的费用都是丁某私自收取的。第三人未作陈述。原告为支持其诉讼主张，提交了以下证据：1.房产买卖经纪合同、2.证人证言（丁某）、3.昆明市房屋买卖中介服务项目及收费标准。被告为支持其诉讼主张，提交了以下证据：1.收条（2019年2月28日）、2.收据、3.收条（2019年3月2日）、4.证人证言（孟某）。第三人未提交证据。本院认为，第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃对原告提交的证据进行抗辩的权利。经本院审查认为，1.原告提交的房产买卖经纪合同，真实性经被告认可，本院予以采信；2.原告提交的证人证言（丁某），被告认可的部分，本院予以采信，被告不认可的部分，因无其他证据予以佐证，本院不予采信；3.原告提交的昆明市房屋买卖中介服务项目及收费标准，真实性本院予以确认，至于能否实现其证明目的，本院在说理部分进行综合阐述；4.被告提供的两份收条，经原告认可，本院予以采信；5.被告提交的收据，被告不予认可，且无原件核对，故本院不予采信；6.被告提交的证人证言（孟某），原告认可的部分，本院予以采信，原告不认可的部分，因无其他证据予以佐证，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月28日，原告（经纪方、丙方）与被告（买方、乙方）、第三人（卖方、甲方）签订《房屋买卖经纪合同》，约定甲乙双方通过丙方中介出售及购买位于昆明市房屋一套（以下简称该物业）；该物业建筑面积50.78平方米；该物业之转让成交价为人民币肆拾肆万捌仟元整（小写：￥448000.00）；按甲乙双方约定交易所产生的费用，由乙方完全承担；签订本合同时，乙方交付购房定金人民币叁万元整（小写：￥30000.00），该定金款项首先弥补丙方佣金不足的部分，余额可用于冲抵房款；甲乙双方对定金的约定采用将定金转付予甲方等主要内容。上述《房屋买卖经纪合同》对丙方佣金未作约定。2019年2月28日，第三人向被告出具《收条》，确认收到被告支付的购房定金20000元。2019年3月2日，原告出具《收条》确认收到被告支付的购房定金10000元。本院认为，原告与被告、第三人签订了《房屋买卖经纪合同》，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，在无相反证据证明该合同不真实的情况下，该合同合法有效，对各方当事人均具有约束力。根据合同约定，被告应支付购房定金30000元。被告提交了两份《收条》可以证明被告已履行支付定金30000元的合同义务，其中10000元定金已由原告收取。合同还约定了“定金款项首先弥补丙方佣金不足的部分，余额可用于冲抵房款”，现原告未提交证据证明其将收取的10000元定金转付给第三人，且合同对于原告主张的佣金、按揭服务费未作约定，现原告依照昆明市房地产开发与经纪协会公布的昆明市房屋买卖中介服务项目及收费标准，要求被告支付佣金及按揭服务费，因该收费标准仅为规范昆明市房屋买卖中介服务的行业内部文件，且原告未提交证据证明就该收费标准与被告及第三人进行过协商，也无证据证明各方当事人就佣金、按揭服务费支付方式、金额另行达成协议，故原告关于要求被告支付佣金、按揭服务费、违约金的举证达不到高度盖然性标准，本院对原告的诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告昆明尊世房地产经纪有限公司馨悦尚居分公司的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85元，由原告昆明尊世房地产经纪有限公司馨悦尚居分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 杨 婷二〇二〇年十一月三十日书记员 余清净