广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初11761号原告：广州领盈汽车租赁有限公司，住所地广州市荔湾区信义路24号4D栋323室之B25。法定代表人：林卓光，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：林浩亮，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：温紫晴，广东法制盛邦律师事务所实习律师。被告：广州市林发汽车服务有限公司，住所地广州市荔湾区花溪路9号南侧附1号。法定代表人：彭传林，该公司总经理。委托诉讼代理人：林汝通，广东腾程律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓元，广东腾程律师事务所律师。原告广州领盈汽车租赁有限公司与被告广州市林发汽车服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州领盈汽车租赁有限公司的法定代表人林卓光及其委托诉讼代理人林浩亮、温紫晴，被告广州市林发汽车服务有限公司的法定代表人彭传林及其委托诉讼代理人王晓元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州领盈汽车租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签署的《场地租赁合同》于2020年8月25日解除；2、被告向原告返还2020年8月14日至2020年12月13日期间租金合计14万元；3、被告向原告支付占用资金利息（以14万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，自本案起诉之日起计至被告还清全部欠款之日止）；4、被告向原告赔偿搬迁费损失7600元；5、被告向原告赔偿律师费损失6000元；6、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告（甲方）与被告（乙方）于2020年6月11日签订《场地租赁合同》，合同约定：由原告租赁被告坐落于广州市荔湾区芳村大道东25号（白云山制药厂芳村分厂内）土地作为停车场；租赁期限自2020年6月14日起至2021年6月13日止，若被告交付的场地严重不符合合同约定或影响原告停放车辆，或者被告提供的办公场所不符合原告要求的，视为被告违约，原告有权提前终止本合同并要求被告赔偿原告因此遭受的损失等。签订《场地租赁合同》后，原告已于2020年6月11日一次性向被告转账支付了2020年6月至2020年12月租金21万元。租赁期限内，广州市荔湾区城市管理和综合执法局（下称“荔湾城管执法局”）工作人员到场检查后，认为租赁场地内不得设置集装箱作为办公场所使用，并于2020年7月31日向原告出具《责令限期改正通知书》，要求原告自行整改、拆卸集装箱办公场所。基于上述情况，原告只得应荔湾城管执法局要求进行整改，并于2020年8月16日至2020年8月17日进行了场地搬迁。由于合同目的无法实现，2020年8月25日原告向被告发出的《解除合同通知书》并要求被告退回多收取的租金，但被告不予理睬。被告广州市林发汽车服务有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、原、被告就涉案场地前后签订过三份租赁合同，本案的合同是最后一期合同。第一期的合同是由被告起草，第二次、第三次的合同是由原告起草，原、被告从磋商到签订合同的整个过程从来就只明确租赁标的是涉案地块的用地现状进行出租，从来没有包括办公场所。由于双方有两年时间的接触，在签署第二、三份合同时，被告基于对原告的信任，只是简单地看了租赁合同第一页的面积、用途、租金、租期等便签署了该合同，合同签订后，被告严格按照合同约定履行了自己的义务，将场地交付给原告使用。交付时，场地是空地，没有集装箱。原告在使用土地的数月后自行在租赁场地安放了集装箱，同时也没有告知被告该集装箱的用途。2、从证据可以反映原、被告签订的涉案场地租赁合同其真实意思、租赁标的是空地，用途是作为停车，并不包括办公场所。3、本案合同没有达到解除合同的条件。本院经审理认定事实如下：广州市荔湾区芳村大道东25号内部分地块（芳村厂区内厂后区西边围墙前空地）面积6000平方米是被告向案外人广州白云山医药集团股份有限公司白云山制药总厂租赁取得。2017年7月31日，原告与被告签订《场地租赁合同》，约定被告将广州市荔湾区芳村大道东25号（白云山制药厂芳村分厂内）土地1000平方米出租给原告停放租赁车辆；租赁期限为2017年8月1日至2019年7月31日（租期两年）。2019年6月，原告与被告签订《场地租赁合同》，约定被告将广州市荔湾区芳村大道东25号（白云山制药厂芳村分厂内）土地2000平方米出租给原告作停车场使用；租赁期限为2019年6月14日至2020年6月13日。2020年6月，被告（甲方）与原告（乙方）签订《场地租赁合同》，合同约定：（第一条）由乙方租赁甲方坐落于广州市荔湾区芳村大道东25号（白云山制药厂芳村分厂内）土地2000平方米作为停车场；租赁期限自2020年6月14日起至2021年6月13日止，共计12个月；半年租金21万元，自合同签订之日起6个月的租金乙方一次性支付给甲方；（第四条甲方权利义务）甲方依照乙方的要求的效果进行店招门头、药厂门口到店2个指引牌，背景墙字制作及安装，所有装修费用由乙方承担（制作工艺及预算详见附件一），乙方人员在办公场地内产生的电费、水费、网费、空调等一切费用由乙方承担。（第六条合同终止）甲方交付的场地严重不符合合同约定或影响乙方停放车辆，或者甲方提供的办公场所不符合乙方要求的，视为甲方违约，乙方有权提前终止本合同并要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失。（第七条违约责任）3、租赁期内，如甲方提前收回场地，应提前30日书面通知乙方，并退回乙方预付未用的租金外，甲方应赔偿因甲方提前解约造成乙方的经济损失。4、租赁期内，如乙方提前退租，租期不满半年赔偿甲方1个月租金作为违约金，租期超过半年不满1年甲方赔偿半个月租金作为违约金等。5、任何一方违约，另一方向违约方主张权利所产生的律师费、诉讼费、保全费、公告费、评估费等均由违约方承担。上述三份合同签订后，前两份合同已经履行完毕，在合同履行过程中，原告在场地中增设了集装箱作为办公用途使用。第三份合同履行时，原告已向被告预付半年租金21万元。2020年7月31日、2020年8月11日，广州市荔湾区城市管理和综合执法局分别向原告发出《责令限期改正通知书》，要求原告自行整改、拆卸集装箱办公场所。原告在2020年8月16日、17日将场地的集装箱搬走。2020年8月25日，原告向被告发出的《解除合同通知书》，认为被告提供的场地未能满足原告的办公要求，合同目的无法实现，其已经搬出了场地，故要求解除合同，要求被告与原告办理场地交接手续、退回多收取的租金。被告于2020年8月26日收到该解除通知书后于8月27日回复《关于广州领盈汽车租赁有限公司单方解除租赁合同通知的复函》[林发函字（2020）03号]，确认已收到原告发出的《解除合同通知书》，表示租赁物为土地，并非办公场所，所搭建的集装箱属于原告，应由原告自行承担责任，不同意原告的请求。2020年8月31日，原告针对被告的函件再次向被告发出《回复函》，明确原告已完成案涉租赁场地的撤场，要求被告自行接收场地，并返还未发生租金及赔偿搬迁损失。被告于2020年9月1日收到该函。本院认为，原告与被告于2020年6月签订的《场地租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同第一条明确约定被告出租的租赁物是土地，没有包含办公设施。原告也自认集装箱是由原告增设，并非被告提供，因此原告称被告提供的场地不符合办公要求缺乏事实依据，本院不予采信。原告租赁场地的目的是用作停车场，现城管部门仅是要求原告拆除集装箱，场地仍可做停车场使用，故原告主张合同目的无法实现缺乏事实依据。在合同未届满的情况下，原告擅自搬离场地构成违约，原告的各项诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，判决如下：驳回原告广州领盈汽车租赁有限公司的全部诉讼请求。案件受理费1686元，由原告广州领盈汽车租赁有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  马文洁二〇二〇年十一月二十四日书记员  宋嘉杰卢健华