北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初11911号原告：张歌，男，1982年8月5日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：杨志伟，北京市景春律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙传荣（张歌之母），住北京市通州区。被告：内蒙古世华房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市玉泉区。法定代表人：赵金元，总经理。被告：赵永文，男，1971年10月17日出生，汉族，无职业，住呼和浩特市玉泉区.二被告的共同委托诉讼代理人：牧人，内蒙古瀚才律师事务所律师。二被告的共同委托诉讼代理人：包双连，内蒙古瀚才律师事务所律师。原告张歌诉被告内蒙古世华房地产开发有限责任公司（以下简称房地产公司）、被告赵永文民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序审理，由审判员张博独任审理，本院于2020年10月29日公开开庭进行了审理。张歌及其委托诉讼代理人杨志伟、孙传荣，赵永文和房地产公司的共同委托诉讼代理人牧人、包双连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张歌向本院提出诉讼请求：1.判令房地产公司偿还张歌借款本金710万元及利息（自2017年12月20日起至实际支付之日止，按照年息24%计算）；2.赵永文对上述债务承担连带还款责任；3.本案诉讼费用由房地产公司和赵永文共同承担。事实和理由：房地产公司因经营需要于2015年1月7日向张歌借款710万元，双方签订《借款抵押合同》，合同约定借款期限为三个月，月利率2.5%，房地产公司提供房屋做为抵押担保，并与张歌签订了商品房买卖合同。借款抵押合同签订后，张歌于2015年1月7日向房地产公司的法定代表人赵金元账户转款710万元。借款期限届满后，房地产公司未能如期履行还款义务，房地产公司的实际控制人赵永文多次向张歌承诺归还上述款项，应属于债务加入，赵永文应与房地产公司共同承担还款责任。被告房地产公司发表答辩意见：对于借款事实和金额予以认可，但不同意偿还借款利息。借款期限三个月内可以按照月息2.5%计算，超出三个月的部分按中国人民银行同期贷款基准利率计算，房地产公司分22次共向张歌还款6620020元，2015年12月出售房款抵账712520元，按照房地产公司的实际还款时间为计算节点，按照房地产公司主张的借款利息分段计算，超出部分冲抵借款本金。赵永文在未经房地产公司授权情况下的行为，房地产公司均不予认可，如果房地产公司认为赵永文需要还款，房地产公司不同意还款了，房地产公司认为属于债务转移。赵永文发表答辩意见：涉诉款项是房地产公司借款，赵永文当时以房地产公司的名义向张歌出具材料，但没有得到房地产公司的授权，赵永文的个人行为无法代表房地产公司，同时赵永文并非房地产公司的实际控制人，赵永文不同意做为债务加入人承担还款责任。综上，不同意张歌的诉讼请求。经审理查明：2015年1月8日，张歌（乙方、贷款人、抵押权人）与房地产公司（甲方、借款人、抵押人）签订《借款抵押合同》，约定：“经双方协商，乙方同意向甲方出借人民币柒佰壹拾万元整，约定利率2.5%，借款期限三个月，自2015年1月4日起至2015年4月4日止；应乙方要求，甲方用自有位于呼市托县亿福嘉园楼房向乙方提供抵押。乙方付款日为合同履行起始日，借款本息全部清偿后失效。”2015年1月7日，张歌向房地产公司转款710万元。当日，房地产公司向张歌出具借据，写明：“今借到张歌人民币柒佰壹拾万元整（7100000）。”房地产公司在借款人处盖章确认。2016年1月28日，赵永文向张歌出具承诺书，写明：“于2015年元月7日向张歌借款710万元，所欠利息在2016年春节前给一部分，余下利息在春节后3月份前付清，贷款本金于2016年5月前还清。”赵永文在承诺人处签字确认。2016年10月13日，赵永文出具承诺书，写明：“借孙传荣借款承诺从11月开始每月付30-50万元，在5个月付清（包括本金和利息）。”房地产公司在承诺书中盖章确认。2017年5月2日，赵永文出具还款承诺，写明：“赵永文本人承诺在2018年6月份以前将借款偿还张歌。从2017年5月份开始，每月偿还30万元。（每月29日前付清）”2018年4月9日，赵永文出具承诺书，写明：“向张歌借款的利息承诺按月付清。”庭审中，张歌与房地产公司认可借款后房地产公司的还款时间和金额如下：2015年3月27日还款57500元；2015年11月20日还款140000元；2015年4月13日还款177500元；2015年5月3日还款177500元；2015年6月26日还款177500元；2015年8月30日还款130000元；2015年11月23日还款100000元；2016年10月11日还款2200000元；2017年3月13日还款200000元；2017年3月20日还款100000元，2017年4月21日还款300000元，2018年11月26日还款1262600元，2018年6月5日还款400000元；2015年12月6日还款712520元。款项共计6135120元。上述事实，有《借款抵押合同》、收据、银行转款记录、承诺书及当事人的陈述在案佐证。本院认为：关于本案的法律适用，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年修正）》第三十二条第一款规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。”因此，本案仍应适用修订前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。根据已查明的事实，张歌与房地产公司签订涉诉《借款抵押合同》，系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应恪守履约。现房地产公司未按时履行还款义务，应向张歌承担违约责任。因双方约定借款期限三个月，利息为月息2.5%，现房地产公司未履行还款义务，故房地产公司已给付的逾期利息均应按月息2.5%计算，关于房地产公司辩称逾期利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算的答辩意见，于法无据，本院不予采信。房地产公司的还款应按照实际还款日期按月息2.5%的标准先冲抵借款利息，超出部分冲抵借款本金，未给付的利息按月息2%计算。因张歌于2015年1月7日实际出借款项，故借款利息应自2015年1月7日开始计算。经核算，房地产公司支付张歌借款利息至2017年11月10日，尚欠借款本金6985616.99元。现张歌要求房地产公司自2017年12月20日开始给付借款利息（按月息2%的标准计算）的请求，本院不持异议，但借款本金应为6985616.99元。关于赵永文应否承担责任的问题。因赵永文出具的承诺书明确写明“赵永文本人还款”，应视为赵永文作出了向张歌还款的意思表示，故赵永文应与房地产公司共同承担还款责任。关于赵永文辩称不同意做为债务加入人承担还款责任的答辩意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告内蒙古世华房地产开发有限责任公司与被告赵永文共同偿还原告张歌借款本金6985616.99元及利息（自2017年12月20日起至实际支付之日止，按照月息2%计算），于本判决生效之日起七日内付清；二、驳回原告张歌的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43840元，由被告内蒙古世华房地产开发有限责任公司和被告赵永文共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  张博二〇二〇年十一月五日书记员  崔倩