襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0607民初5692号原告：王群，男，1993年7月28日生，汉族，住襄阳市襄州区。被告：襄阳华盛房地产开发有限公司，住所地:襄阳市襄城区环城路13号。法定代表人：张呈荣，公司董事长。委托诉讼代理人：胡勤、任旭鹏，湖北创佳律师事务所律师。原告王群与被告襄阳华盛房地产开发有限公司（以下简称华盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告王群、被告襄阳华盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王群向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期办证违约金4482元（448255元×1%）;2.判令被告退还向原告收取的有限电视、电话线路铺设进户费300元；3.判令被告返还向原告收取暂代费470元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：1.2014年12月9日，原、被告签订一份商品房买卖合同。合同约定：原告购买被告开发的位于××路××小区××号房屋一套，房屋面积108.13平方米，价款448255元。原告按照约定交纳了房款，被告应当按照约定在商品房交付使用后360个工作日内，将办理产权登记证需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。2015年12月30日交房后，原告多次催办房产证，被告迟迟不给办理，也不提交相关资料和申请登记。2019年3月7日，原告才拿到产权证，被告逾期办证构成合同违约，应当承担违约责任。2.被告在交房时，向原告收取了300元有线电视、电话线路铺设入户费。原告认为，有限电视、电话线路铺设进户属于基础设施公共配套设施，包含在房价里面、被告不应另外收取该费用。3.被告在卖房时收取了原告470元暂代费没有合法依据，应当退还。因以上诉求，原、被告双方不能达成一致意见，故诉至法院。被告华盛公司辩称：1.原告的诉讼请求没有事实依据，原告作为买受人应当在交房后30日内提供办理产权登记的资料并交纳相关费用，若逾期，由原告自行办理，原告直至2018年8月才缴纳契税，因此原告因自身原因导致逾期办证，应当自行承担责任；2.被告于2015年12月30日交房，2017年1月16日取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础建设施工竣工验收备案证明书》，历经262个工作日，被告在360个工作日内已将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报房地产权属登记机关备案，履行了合同义务；3.涉案房产小区设计216套房屋，目前已有184户与华盛公司签订了和解协议，纠纷双方同意以赠送一年的物业费来解决，同意该办法的户主人数和面积超过了小区户主和建筑面积三分之二以上，和解方案为绝大多数业主的意见，应当视为整个小区业主的集体意见，应当以此来解决华盛公司面临的纠纷；4.关于300元有线电视、电话线铺设进户费，符合襄樊市物价局2006年2月11日下发的襄价费字（2006）第35号《关于进一步规范有线电视收费的通知》规定：“以街道为单位，集体安装的每户收安装费300元。”收取该费用的主体是广播电视单位，被告不应承担返还责任；5.470元暂代费被告并未收取，该请求没有事实和法律依据。经审理查明，2014年12月9日，原告王群与被告华盛公司签订《商品房买卖合同》一份。合同约定：原告购买被告开发的位于襄阳市××路××小区××单元××号房屋一套，房屋面积108.13平方米，价款448255元。关于房屋产权登记，合同第十五条约定：出卖人应在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，若买受人不退房，出卖人按已付房款1%向买受人支付违约金。买受人应在交房之日起30日内，提供办理产权登记的相关资料，并交纳相关费用，逾期买受人自行办理。合同签订后，二原告向被告交纳了购房款448255元。2015年12月30日，被告向二原告交付了房屋。2016年2月25日，原告向被告交纳有线电视入户费300元。原告认为，被告违反合同第十五条约定的期限，逾期办理房屋产权登记构成违约，应当向原告给付已付房款1%的违约金。被告向其收取的300元有线电视入户费和470元暂代费均没有法律依据，应当退还。另查明，被告开发建设的华盛滨江御景商住小区1-4#楼工程，于2017年1月16日办理了程竣工验收备案，取得了《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，具备了不动产初始登记条件。2018年8月29日，被告取得涉案楼盘的不动产初始登记证书。2019年12月3日，二原告取得其所购买房屋的权属证书。本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且约定内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。按照该合同第十五条约定，被告应当在2015年12月30日向原告交付房屋后的360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。国务院《不动产登记条例》第二十条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”2018年8月29日，被告取得涉案楼盘的不动产初始登记证书。在被告没有证据证明产权登记机关逾期办理登记的情况下，被告向产权登记机关提交需由其提供资料的时间在2018年7月之后。据此，原告主张，被告自2015年12月31日起超过360个工作日向产权登记机关提供办理权属登记需由其提供资料的理由成立。原告诉请，被告给付其已付房款1%的违约金4482元（448255元×1%）合法有据，本院予以支持。被告辩称：1.本案逾期办证是原告自身未缴纳契税的原因所致，与本案查明事实不符；2.其按照合同约定履行了该相关资料报备义务，但未举证证实，2017年1月16日被告取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础建设施工竣工验收备案证明书》并不是其履行上述报备义务的证明；3.涉案小区已有绝大多数业主与被告达成了和解协议，原告也应当按照和解协议方案解决本案纠纷，与当事人有权处分自己合法权利的法律规定不符。以上，被告的辩称理由依法均不能成立，本院不予采纳。关于被告收取的300元有线电视入户费，本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同中约定出卖人保证有线电视、电话线路在房屋交付时铺设进户，未约定该费用由谁负担。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第六项规定：“履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。”被告作为合同中履行交房义务的一方应当承担该300元有线电视入户费。据此，原告诉请，被告返还其300元，合法有据，本院予以支持。被告辩称，其不是该费用收取主体的理由不能成立，本院不予采纳。原告还诉请，被告返还其470元暂代费，但未提供被告向其收取了该费用的相关证据，故本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条第六项、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告襄阳华盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王群逾期办证违约金4482元，返还原告王群有线电视入户费300元，合计给付4782；二、驳回原告原告王群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告襄阳华盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  吴晓芳二〇二〇年十一月十七日书记员  熊业娇