天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0101民初6862号原告：天津市恒诺商业管理有限公司，住所地天津市和平区南市街道庆善大街与福安大街交口西北侧金茂广场5-15-2。法定代表人：赵凤联，总经理。委托诉讼代理人：陈哲，北京君泽君（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭玲玲，北京君泽君（天津）律师事务所律师。被告：天津优贝教育咨询有限公司，住所地天津市和平区南市街庆善大街与福安大街交口西北侧金茂广场5号楼5-16、5-17。法定代表人：崔超，总经理。委托诉讼代理人：李士弟，天津金诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙学桦，天津金诺律师事务所律师。原告天津市恒诺商业管理有限公司与被告天津优贝教育咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津市恒诺商业管理有限公司的委托诉讼代理人、被告天津优贝教育咨询有限公司的法定代表人及委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。天津市恒诺商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告天津优贝教育咨询有限公司向原告天津市恒诺商业管理有限公司支付2020年4月15日至2020年7月14日租金96339.48元；2020年7月15日至2020年8月10日租金28505.93元，共计124845元；2.判令被告天津优贝教育咨询有限公司向原告天津市恒诺商业管理有限公司支付迟延支付租金的违约金（2020年3月15日至2020年9月20日18305元、2020年4月15日至9月20日15318元、2020年5月15日至2020年9月20日12428元、2020年6月15日至2020年9月20日8380元，共计违约金54431元）；3.判令被告天津优贝教育咨询有限公司向原告天津市恒诺商业管理有限公司支付2020年8月11日至2020年9月20日场地占用费43287元；4.判令被告天津优贝教育咨询有限公司向原告天津市恒诺商业管理有限公司支付自2020年9月21日起至实际腾房之日止违约金（以124845为基数，每日千分之三计算）；5.判令被告天津优贝教育咨询有限公司向原告天津市恒诺商业管理有限公司支付自2020年9月21日（起诉之日）起至实际腾房之日止的场地占用费；6.判令被告天津优贝教育咨询有限公司向原告天津市恒诺商业管理有限公司腾退位于天津市和平区南市街道庆善大街与福安××街××广场××号楼××商铺；7.案件受理费等诉讼费用由被告天津优贝教育咨询有限公司负担。事实和理由：原告天津市恒诺商业管理有限公司（变更前名称为天津市金茂商业管理有限公司）与被告天津优贝教育咨询有限公司于2018年10月24日签订《天津市和平区金茂商业广场五号楼商业街商铺租赁合同》（以下简称租赁合同），约定原告将位于金茂广场5号楼5-16、5-17商铺租赁给被告用于经营东方爱婴-抱抱熊早教使用，租赁区域建筑面积422.31平方米，租赁期限为2018年10月15日至2023年10月14日，共计60个月，租期为5年，自2019年10月15日至2020年10月14日租金标准为2.5元／天／建筑平方米，月租金32113.16元。租赁合同签订后，原告依约将租赁商铺交付给被告占有并使用，但被告自2020年3月15日起，未按照租赁合同约定向原告支付租金，经原告多次催缴，仍拒绝缴纳，故原告依合同约定于2020年8月10日向被告寄送《解约通知函》，通知被告合同解除并要求被告返还租赁商铺、支付欠付租金、违约金等费用，但截至起诉之日被告未返还租赁商铺及支付欠付租金、违约金等。综上所述，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。原告向本院提交如下证据材料：1.商铺租赁合同，拟证明原被告关于租赁事宜的相关约定，其中约定了被告逾期支付租金，原告有权解除合同；2.租赁缴纳函，拟证明原告同意免除被告一个月租金，同时催缴被告拖欠的租金；3.律师函，拟证明原告向被告再一次催缴欠付的租金；4.解约通知书，拟证明原告依约解除合同，并要求被告返还房屋、支付租金等费用；5.产权证，证明涉诉房屋不属于国有资产类经营用房。天津优贝教育咨询有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，原告的起诉没有事实及法律依据，请求依法驳回。被告提交如下证据材料：1.2020年6月10日被告复工复产申请材料，拟证明被告积极响应和平区政府号召，填报复工复产申请材料；2.2020年6月11日原告断电后被告报警录音材料，拟证明在被告与原告协商减免租金之际，原告擅自于2020年6月10日将被告租用房屋电源切断，致使原告至今无法正常经营；3.要求立刻纠正停电措施的函件两份，拟证明原告将被告租用房屋断电后，被告向原告致函，说明被告已经向相关部门申请了复工复产，也是签客户、继续为客户服务的关键时期和机会，原告的行为实际导致被告无法正常经营，要求原告立刻纠正停电的错误行为，要求原告纠正违法行为，恢复供电；4.照片打印件2页，拟证明2020年8月28日，被告发现原告擅自将被告租用的房屋通道大门锁死，致使被告至今无法进入租用房屋；5.视频资料光盘1张，拟证明2020年8月31日，原告擅自将被告租用房屋的通道大门锁死，致使被告至今无法进入租用房屋，被告录制视频；6.国家企业信用信息公示系统截图3页，拟证明原告公司系国有企业；7.国家发改委、天津市政府、最高人民法院关于应对新冠疫情帮扶中小企业政策及指导意见，拟证明按照国家有关政策，对中小企业租赁国有资产类经营用房的免收三个月租金、三个月房租减半；8.关于印发中小企业划行标准规定的通知，拟证明被告属于中小企业。本院经审理认定事实如下：1.涉诉房屋为坐落于本市和平区庆善大街与福安××街××广场××号楼××商铺，产权人为原告。原被告于2018年10月24日签订《天津市和平区金茂商业广场五号楼商业街商铺租赁合同》（以下简称租赁合同），约定原告将位于金茂广场5号楼5-16、5-17商铺租赁给被告用于经营东方爱婴-抱抱熊早教使用，租赁区域建筑面积422.31平方米，租赁期限为2018年10月15日至2023年10月14日，共计60个月，租期为5年，自2019年10月15日至2020年10月14日，租金标准为2.5元／天／建筑平方米，月租金32113.16元。租赁合同签订后，原告依约将租赁商铺交付给被告占有并使用，被告交纳房屋租金至2020年3月14日。后因年初新冠肺炎疫情影响，被告未按期交纳后续租金，双方故而发生矛盾。原告于2020年6月10日停止了涉诉房屋的用电供应。双方继续协商未果，原告于2020年8月10日向被告寄送《解约通知函》，通知被告因其未按约定支付租金，且经多次催告仍未履行租金支付义务。故双方租赁合同于2020年8月5日解除。并于2020年8月28日将被告租用房屋通道大门上锁。2.原告曾用名为天津市金茂商业管理有限公司。2020年5月20日，经天津市和平区市场监督管理局批准更名为天津市恒诺商业管理有限公司。原告为有限责任公司（法人独资），其股东为华宇华泰（天津）实业有限公司，企业类型为有限责任公司（法人独资）。本院认为，1.关于原告主张的租金问题，经庭审查明，双方因交纳租金问题协商未果，原告于2020年6月10日停止了涉诉房屋的电能供应。原告作为房屋的出租方理应保证承租方能够正常的使用租赁房屋，但原告的断电行为致使被告无法正常使用。且2020年8月28日，原告又将通往涉诉房屋通道的大门锁死，致使被告不能进入承租房屋。据此，2020年6月10日后因为原告的断电及锁门行为导致被告无法正常使用房屋，故其主张2020年6月10日之后的房屋租金无事实及法律依据，本院无法支持。考虑原告因疫情因素已经同意减免被告2020年3月15日至4月14日的房屋租金，已经尽到了企业义务，故2020年4月15日至6月9日的租金被告应予支付，金额为59944.6元。2.关于原告主张的迟延支付租金违约金一项（第2、4项诉讼请求），根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条的规定，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。本案事实情况符合上述指导意见规定，故对于原告的上述诉讼请求本院不予支持。3.关于原告主张的场地占用费一项（第3、5项诉讼请求），首先，原告于2020年8月10日发函解除了双方的租赁合同，应给予被告合理的腾房期限；其次，原告于2020年8月28日将通往涉诉房屋的通道门上锁至今，导致被告亦无法腾房，故基于上述事实原告主张场地占用费用有悖常理，亦无法律依据，故本院不予支持。4.关于原告主张被告腾房的诉讼请求，经询被告表示同意，故本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告天津优贝教育咨询有限公司支付原告天津市恒诺商业管理有限公司2020年4月15日至6月9日房屋租金共计59944.6元；二、本判决生效之日起三十日内，被告天津优贝教育咨询有限公司将坐落于本市和平区庆善大街与福安××街××广场××号楼××商铺腾空交还原告；三、驳回原告天津市恒诺商业管理有限公司其他诉讼请求。案件受理费4638元，减半收取2319元，由被告天津优贝教育咨询有限公司承担631元，原告天津市恒诺商业管理有限公司承担1688元。（本判决生效之日起十五日内被告自行给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 刘 蕊二〇二〇年十一月三十日书记员 高雨馨附：本裁判文书所依据的具体条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。