河南省唐河县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1328民初3520号原告：张申敏，女，1957年9月3日出生，汉族，住河南省唐河县。原告：张保兴，男，1962年10月18日出生，汉族，住河南省唐河县。原告：张宁，（曾用名张申宁）男，1972年10月20日出生，汉族，住河南省唐河县。被告：李丰瑞，女，1973年1月26日出生，汉族，住河南省唐河县。原告张宁、张保兴、张申敏与被告李丰瑞为租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张宁、张保兴、张申敏，被告李丰瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宁、张保兴、张申敏向本院提出诉讼请求：1．依法判决被告支付原告租赁费130000元，违约金10000元，共140000元，自起诉之日付利息至本息付清止；2．案件受理费由被告负担。事实和理由：三原告与被告2019年1月15日签订《租房协议》，约定三原告位于郭滩镇中华路南侧门面房七间二层约1400平方米全部租给被告使用，租金及支付约定：先付款后住房，租期六年，前三年每年租金130000元，后三年租金根据市场租赁价格另议；每年6月30日前一个月内支付下一年租金，逾期一日加罚年租金3%，逾期满15日原告有权终止协议，另租他人，但被告没依照《租房协议》约定支付租金；2019年7月25日被告给三原告出具一份《保证》，保证9月15日前按时交付租金130000元，另加违约金10000元，合计140000元。后经原告多次催要未果，故提起诉讼。原告张宁、张保兴、张申敏为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1．三原告身份证复印件，以证明原告基本情况；2．唐河县郭滩镇郭滩村村民委员会出具证明一份，以证明张宁与张申宁系同一人；3.2019年7月25日保证一份，以证明被告2019年7月1日至2020年6月30日应当预交的房租未交；4.2019年1月15日新签租房协议一份，以证明2019年1月15日原告同被告签订了租房协议，约定先付款再租房，每年租金130000元，并约定了付款时间和违约金。被告李丰瑞辩称，130000元租金的约定，无异议。但在租房协议前还有一份补充协议，2018年6月30日签订的，其中第四条约定，租赁期满后，乙方租赁甲方屋期间所建造的房屋附属物、钢架结构归甲方所有，然后甲方保证合同到期后与乙方续签合同并冲抵租金4年。当时写这个保证，是因为被告这份补充协议找不到了，后来最近才找到。因为当时有补充协议在，所以都没有写的那么清楚。因为之前还有个老合同，很简单，就一张纸。之前的老合同也写了两张，还有房屋钢架结构面积是上下两层大概有1000平方，是用钢结构加混凝土建造出来的。当时建造的费用是200多万。在补充协议里第一条上面写的是原合同第三条第六条作废。原合同就是指的双方原来的那份合同，就是2011年11月14日签订的租房协议。因此，后期的租金，包括保证写的租金，应当按照补充协议冲抵。被告李丰瑞为支持其抗辩理由，向本院提交以下证据：1.2018年6月30日补充协议一份，以证明2019年1月15日的租房协议应当与该补充协议相关联，2011年11月14日签订的还有一份协议，约定2012年起在此地块我新建的有钢构混凝土房屋两层。其中第三条和第六条在补充协议上约定作废；补充协议第二条约定2016年7月1日至2017年6月30日已交过的房租产生的差价和2017年7月1日至2019年6月30日所产生的房租，甲方不予向乙方追要；不予追要的原因是第四条上约定的。租赁期满后，乙方租赁甲方房屋期间所建造的房屋附属物钢架结构房归甲方所有；甲方保证合同到期后与乙方续签合同并冲抵租金四年；上面补充协议的第三条规定的是约定的是双方协商2019年6月30日原合同解除；2019年1月15日又续签了一个租房协议。2.2012年-2017年的租金收据5支；3.2011年签订的租房协议；4．身份证复印件一份，以证明被告的基本情况；5.2019年1月15日租房协议一份，被告与原告提交的租房协议一致。根据原、被告举证、质证和庭审情况，本院确认如下案件事实：2011年11月14日，三原告与被告双方经协商，三原告将所有的唐河县郭滩镇中华路南侧门面7间、后院约700㎡及所有房屋租赁给被告使用，并签订租房协议，租赁期限9年。2018年6月30日，三原告与被告签订补充协议，主要内容约定：一、原合同第三条、第六条作废；二、在原合同期2016年7月1日至2017年6月30日已交过的房租产生的差价与2017年7月1日至2019年6月30日所产生的房租甲方不予向乙方追要；三、双方协商2019年6月30日原合同解除；四、租赁期满后乙方租赁甲方房屋期间所建造的房屋附属物（钢架结构）归甲方所有；五、租赁期满后乙方搬离不得蓄意损坏现有的水电路结构；六、乙方与第三方签署的合同对甲方同样具有约束力，2019年至2020年第三方租金交付甲方。2019年1月15日，三原告与被告签订租房协议，主要内容约定：一、租用时间：8年，自2019年1月15日至2027年6月30日。租赁期满后，若甲方继续租赁，乙方有优先权；二、租金：先付款后住房，前三年每年年租金13万元（大写壹拾叁万元整），后三年租金根据市场租金价格另议；三、付款方式：每年6月30日前一个月内付清下一年租金，逾期一日加罚乙方年租金3%，逾期满15日后甲方有权终止协议，另租他人。2019年7月25日，被告李丰瑞向原告张宁、张保兴、张申敏出具保证一份，保证内容为：“兹有李丰瑞向张申宁张保兴张申敏保证：9月15日前按时交付租金壹拾叁万元整另加违约金壹万元共合计壹拾肆万元整保证人：李丰瑞2019年9月25日”上述房屋租金款和违约金，经三原告追要未果。另查，庭审中，被告李丰瑞向法庭提交了一份2018年6月30日补充协议，该协议第四条最后一句显示：“甲方保证合同到期后与乙方续签合同并冲抵租金4年。”该协议上除上述一句内容外，其余内容与原告提交的2018年6月30日补充协议内容一致。本院认为，2019年1月15日，三原告与被告签订的租赁协议，系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同订立后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。经三原告向被告追要房屋租金，被告向三原告出具保证，9月15日前按时交付租金130000元另加违约金10000元合计140000元，事实清楚，证据充分。三原告请求被告支付房屋租金和违约金合计140000元，本院予以支持。被告李丰瑞辩称，2018年6月30日签订《补充协议》中第四项约定，租赁期满后，乙方租赁甲方房屋期间所建造的房屋附属物（钢架结构）归甲方所有，甲方保证合同到期后与乙方续签合同并冲抵租金4年。后期的租金，包括保证写的租金，应当按照补充协议冲抵。因三原告不认可，称系被告补加的，且三原告提供同一款补充协议中没有被告所辩称的条款内容，同时被告亦未能提供其它相关证据予以证实，故被告此抗辩理由不以成立，本院不予支持。案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李丰瑞应于判决生效后十日内支付原告张宁、张保兴、张申敏租金130000元、违约金10000元及利息，利息自2020年8月18日起以130000元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算；二、驳回原告张宁、张保兴、张申敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，由被告李丰瑞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  刘书堂二〇二〇年十一月六日书记员  唐 淼