福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初2945号 原告：白艺进，男，1987年3月2日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：黄武龙，男，1983年10月3日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告白艺进与被告黄武龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。白艺进到庭参加诉讼，黄武龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白艺进向本院提出诉讼请求：1.黄武龙立即返还白艺进保证金15900元，并按中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付自起诉之日起至实际还款时止的利息；2.黄武龙立即返还白艺进预付的承包金69600元，并按中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付自起诉之日起至实际还款时止的利息；3.黄武龙立即支付白艺进违约金20800元；4.本案诉讼费用由黄武龙承担。事实和理由：白艺进、黄武龙于2013年12月1日签订《商铺内部承包合同》，约定：黄武龙将其依法承租的坐落于石狮市××路××号邮局西面第一间的商铺承包给白艺进经营，承包期间自2013年12月1日起至2016年12月1日止等事项。白艺进依约向黄武龙支付了15900元保证金，并按时支付承包金。上述合同期满后，双方于2016年12月1日在白艺进承包的上述商铺内续签了一份《商铺内部承包合同》，约定：黄武龙将其依法承租的上述商铺承包给白艺进经营，承包期间自2016年12月1日起至2019年12月1日止，每月承包金5800元；白艺进应向黄武龙缴纳保证金15900元，合同终止后黄武龙还清保证金；白艺进应在每年度1号前缴纳承包金；在承包期间因黄武龙原因导致合同解除，黄武龙应向白艺进支付两倍租金的违约金；因合同引起的纠纷可向合同签订地法院提起诉讼等事项。新合同签订时，白艺进已于2016年11月25日向黄武龙预付了2016年12月1日至2017年11月30日一年度的租金69600元，白艺进于2013年11月27日缴纳的原合同保证金15900元，转化为新合同的保证金。然而在新合同签订后，黄武龙由于未支付店铺业主中国邮政集团公司福建省石狮市分公司自2016年12月1日起的租金而被业主起诉，石狮市人民法院判决黄武龙应将店铺返还业主，并向业主支付自2016年12月1日起的租金。由于黄武龙对业主的违约行为，业主将本案店铺收回，致使白艺进不能实现《商铺内部承包合同》的合同目的，黄武龙的行为对白艺进亦已构成了违约，白艺进依约有权要求黄武龙返还保证金、预付的承包金及支付违约金。 黄武龙未作答辩。 白艺进围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.白艺进的居民身份证，拟证明白艺进的身份情况以及诉讼主体资格；2.黄武龙的居民身份证，拟证明黄武龙的身份情况以及诉讼主体资格；3.2013年12月1日签订的《商铺内部承包合同》，拟证明白艺进、黄武龙于2013年12月1日签订《商铺内部承包合同》，约定黄武龙将其依法承租的坐落于石狮市××路××号邮局西面一间的商铺承包给白艺进经营，承包期间自2013年12月1日起至2016年12月1日止等事项。4.《收条》，拟证明白艺进依约向黄武龙支付15900元保证金。5.2016年12月1日签订的《商铺内部承包合同》，拟证明白艺进、黄武龙于2016年12月1日续签《商铺内部承包合同》，约定：黄武龙将其依法承租的坐落于石狮市××路××号邮局西面一间的商铺承包给白艺进经营，承包期间自2016年12月1日起至2019年12月1日止，每月承包金5800元；白艺进应向黄武龙缴纳保证金15900元，合同终止后黄武龙还清保证金；白艺进应在每年度1号前缴纳承包金；在承包期间因黄武龙原因导致合同解除，黄武龙应向白艺进支付两倍租金的违约金等事项。6.银行ＤＯＣ历史流水、《收条》，拟证明白艺进于2016年11月25日向黄武龙预付了2016年12月1日至2017年11月30日一年度的租金69600元。7.（2017）闽0581民初127号民事判决书，拟证明黄武龙因未支付店铺业主中国邮政集团公司福建省石狮市分公司自2016年12月1日起的租金而被起诉，石狮市人民法院判决黄武龙应向业主支付自2016年12月1日起的租金并返还商铺。由于黄武龙对业主的违约行为，业主收回本案店铺，致使白艺进不能实现合同目的，黄武龙的行为已构成违约的事实。黄武龙未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明效力。对此，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：白艺进、黄武龙于2013年12月1日签订《商铺内部承包合同》一份，约定：黄武龙将其依法承租的坐落于石狮市××路××号邮局西面第一间的商铺（以下简称案涉店铺）承包给白艺进经营，承包期间自2013年12月1日起至2016年12月1日止等事项。白艺进依约向黄武龙支付了15900元保证金，并按时支付承包金。上述合同期满后，双方于2016年12月1日续签了《商铺内部承包合同》一份，约定：黄武龙将案涉店铺继续承包给白艺进经营，承包期36个月，自2016年12月1日起至2019年12月1日止，每月承包金5800元；白艺进应向黄武龙缴纳保证金15900元，合同终止后黄武龙还清保证金；白艺进应在每年度1号前缴纳承包金；在承包期间因黄武龙原因导致合同解除，黄武龙应向白艺进支付两倍租金的违约金；因合同引起的纠纷可向合同签订地法院提起诉讼等事项。白艺进于2016年11月25日向黄武龙预付了2016年12月1日至2017年11月30日一年度的租金69600元。诉讼中，白艺进述称其于2013年11月27日缴纳给黄武龙的原合同保证金15900元自动转化为新合同的保证金。 另查，本院审理的原告中国邮政集团公司福建省石狮市分公司与被告黄武龙房屋租赁合同纠纷一案，于2017年6月7日作出（2017）闽0581民初127号民事判决书，判决：一、解除中国邮政集团公司福建省石狮市分公司与黄武龙于2013年11月21日签订编号为1323的《房屋租赁合同》；二、黄武龙应于本判决生效之日起十日内将址于福建省石狮市××路××号邮政大楼一楼的店面返还给中国邮政集团公司福建省石狮市分公司；三、黄武龙应于本判决生效之日起十日内按每月7068.08元的标准向中国邮政集团公司福建省石狮市分公司支付自2016年12月1日起至合同解除之日止的租金；四、黄武龙应于本判决生效之日起十日内按每月7068.08元的标准向中国邮政集团公司福建省石狮市分公司支付自合同解除之次日起至实际返还租赁物之日止的房屋占用期间的使用费；五、黄武龙应于本判决生效之日起十日内每日按月租金7068.08元的0.3%即每日21.2元向中国邮政集团公司福建省石狮市分公司赔偿自合同解除之次日起至房屋实际交还之日止逾期交付房屋的违约金；六、驳回中国邮政集团公司福建省石狮市分公司其他的诉讼请求。该判决生效以后，案涉店铺于2017年4月1日起被业主中国邮政集团公司福建省石狮市分公司收回。由于黄武龙对业主中国邮政集团公司福建省石狮市分公司的违约行为，导致业主中国邮政集团公司福建省石狮市分公司将案涉店铺收回，致使白艺进不能实现合同目的，白艺进遂于2020年6月4日提起诉讼。 本院认为，白世进与黄武龙于2016年12月1日签订《商铺内部承包合同》，是双方真实的意思表示，未违反法律的强制性效力性规定，应认定合法有效。双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。白艺进依约预支付给黄武龙2016年12月1日至2017年11月30日一年度的租金69600元，已经履行了合同约定的义务；黄武龙应依约将租赁物交付给白艺进使用，但因案涉店铺于2017年4月1日起由业主中国邮政集团公司福建省石狮市分公司收回并收取租金，且上述合同约定的租期已届满，本案双方于2016年12月1日签订《商铺内部承包合同》实际上已解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”规定，黄武龙应返还白艺进保证金15900元。白艺进请求黄武龙返还预付69000元的租金，具有事实和法律依据，本院予以支持，但应扣除白艺进实际使用案涉店铺自2016年12月1日到2017年3月31日（共四个月）的租金23200元（5800元/月×4个月），即黄武龙应返还白世进预付的租金46400元。黄武龙经白艺进起诉催告，未能履行付款义务，白艺进亦有权请求黄武龙支付自起诉之日起至实际付款之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的资金（保证金15900元及预付的租金46400元）占用期间的利息损失，但自2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日是（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，现中国人民银行贷款基准利率已经取消，故上述资金占用期间的利息损失应调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。根据合同第11约定：“在承包期间，因甲方原因导致合同解除，甲方应支付两倍租金向乙方支付违约金。......”。本案中，因黄武龙一方违约的原因导致合同解除，黄武龙应依约承担相应的违约责任。白艺进请求黄武龙支付违约金20800元（按年租金69600元*30%为20880元，白艺进自愿按20800元计算），具有合同依据，且不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，白艺进的诉讼请求，合理合法的部分，本院予以支持；不合理不合法的部分，本院不予支持。黄武龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十六条、第六十条第一款、第九十一条第七项、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、黄武龙应于本判决生效之日起十日内返还白艺进保证金15900元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付自2020年6月4日起至实际付款之日止的资金占用期间的利息损失； 二、黄武龙应于本判决生效之日起十日内返还白艺进预付的租金46400元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付自2020年6月4日起至实际付款之日止的资金占用期间的利息损失； 三、黄武龙应于本判决生效之日起十日内支付白艺进违约金金20800元； 四、驳回白艺进其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2426元，由白艺进负担380元，由黄武龙负担2046元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  邱长途 人民陪审员  吴鸿基 人民陪审员  康雪琼 二〇二〇年十一月十七日 书 记 员  傅静雯 附：引用的主要法律、司法解释条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。