四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0502民初1906号 原告：冯志国，男，汉族，1962年10月7日，住四川省合江县。 委托诉讼代理人：吴和平，四川省合江县诚勤法律服务所法律工作者。 原告：冯天儒，男，汉族，1943年6月11日，住四川省合江县。 委托诉讼代理人：吴和平，四川省合江县诚勤法律服务所法律工作者。 被告：罗远华，男，汉族，1962年11月27日，住四川省合江县。 第三人：董怀玉，女，汉族，1962年10月18日，住四川省合江县。 原告冯志国、冯天儒与被告罗远华、及第三人董怀玉合伙协议纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯志国、冯天儒及其委托诉讼代理人吴和平到庭参加诉讼，被告罗远华、第三人董怀玉经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯志国、冯天儒向本院提出诉讼请求：1.判决确认登记在被告罗远华及第三人董怀玉名下位于泸州市江阳区××路××号房产（建筑面积63㎡，产权证号：泸市房权证江阳字第1××7号、国有土地使用权证号，泸市国用（2009）第0××7号）属原、被告共有，其中被告罗远华占50%份额，二原告占50%份额；2.判决登记在罗远华及第三人名下的位于泸州市江阳区××路××号××号，泸市国用（2009）第1××7号］在合江县××房屋（即产权证号：泸市房权证江阳字第2××9、2××4、2××6、2××5、2××0、2××1、2××2）分摊使用面积后余下的土地属原、被告共有，其中被告罗远华占50%、二原告占50%；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告及案外人刘期七于2007年7月16日签订《合伙协议》，共同出资5200800元（罗远华出资2600400元，占合伙总额50%，冯志国出资650100元，占合伙总额12.5%，冯天儒出资650100元，占合伙总额12.5%，刘期七出资1300200元，占合伙总额25%，购买泸州万丰农资有限公司部分处理资产。合伙协议签订后，于2007年7月18日泸州万丰农资有限公司作为甲方与罗远华作为乙方签订了《房屋产权转让合同》，用合伙资金5200800元购买了泸州万丰农资有限公司处理的部分资产。尔后，罗远华将该资产登记在罗远华及其妻子董怀玉名下。在合伙履行过程中，刘期七于2008年6月14日将其在合伙协议中的出资份额转让给了冯天儒，由此，对合伙共有财产由冯志国占12.5%，冯天儒占37.5%，罗远华占50%。2009年5月16日双方又签订《补充协议》，该协议第三条约定：2009年5月12日前五味轩、××路××号这批有产权和无产权的资产所发生的收支往来由罗远华、刘期七、冯志国、冯天儒按合伙份额共负盈亏。2009年5月12日以后此两处资产所产生的一切经济责任和法律责任，刘期七应承担的责任由冯天儒承担。该《该补充协议》位于××路××号房屋产权证号分别为：泸市房权证江阳字第2××9、2××4、2××6、2××5、2××0、2××1、2××2。××路××号的国有土地使用权证为泸国用（2009）第0××7号。上述八套房屋除案涉诉争的一套房屋（产权证号为：泸市房权证江阳字第1××7号）外，其余七套房屋因被告罗远华在2016年未经合伙人同意，二原告完全不知情的情况下擅自拿给合江五交化有限公司向泸州商业银行借款抵押担保，致七套房屋于2017年11月被合江县人民法院强制执行，现还有案涉的一套房屋和拍卖上述七套的房屋国有土地进行分摊使用面积后尚余的国有土地部分未作处置。对于上述合伙事实，泸州市江阳区法院于2019年6月25日作出的（2019）川0502民再1号民事判决书已进行了判决确认。为维护其合法权益，遂诉至本院请求判如所请。 被告罗远华未作答辩。 第三人董怀玉未作陈述。 原告冯志国、冯天儒围绕其诉讼请求提交了如下证据：1、原被告身份信息，2、（2019）川0502民再1号民事判决书、（2016）川0502民初1257号民事判决书，3、不动产权利登记信息、案涉房产国土登记证，4、合江县人民法院执行裁定书；拟证明所诉事实及理由存产。 被告罗远华、第三人董怀玉未提交证据。 本院经审理查明认定事实如下：2007年7月16日，刘期七、冯志国、冯天儒等三人与罗远华签订《合伙协议》约定，刘期七等三人出资2600400元（其中：刘期七出资1300200元，占25%；冯志国、冯天儒各出资650100元，各占12.5%），罗远华出资2600400元，共计出资5200800元，购买泸州农丰农资责任有限公司部分处理资产。合伙协议约定的出资方式为，合伙双方各出资50%。2007年7月18日，泸州市万丰农业生产资料有限公司（甲方）与罗远华（乙方）签订《房地产转让合同》约定，罗远华用5200800元购买该公司的部分处置资产。尔后，罗远华将该资产登记在罗远华及其妻第三人董怀玉的名下。2008年6月14日，刘期七与罗远华对部分合伙财产进行分割结算，双方各分得资产价值为2212000元的财产即各占50%。2009年5月12日，刘期七与冯天儒签订《股份退出协议》约定，冯天儒用其他资产股份与刘期七在本案合伙财产的份额进行品迭转让，刘期七将其在本案合伙财产中的份额转让给冯天儒。由此，原告冯志国在合伙财产中的份额为12.5%，冯天儒在合伙财产中的份额为37.5%。2009年5月16日，罗远华、刘期七、冯志国、冯天儒签订《补充协议》，该协议第3条约定，2009年5月12日前五味轩、××路××号这批有产权和无产权的资产，所发生的收支往来由罗远华、刘期七、冯志国、冯天儒按合伙入股份额共负盈亏。2009年5月12日以后此两处资产所产生的一切经济责任、法律责任，刘期七应承担的责任概由冯天儒承担。罗远华、冯天儒、刘期七、冯志国在该《补充协议》合伙人项下签名、捺印。该《补充协议》位于××路××号的房屋，含房产证号分别为：泸市房权证江阳字第2××9、2××4、2××6、2××5、2××0、2××1、2××2、1××7号的房屋。该房屋原所有权人为泸州市万丰农业生产资料有限公司，现所有权人为被告罗远华及其妻第三人董怀玉。××路××号的国有土地使用权证为泸市国用（2009）第0××7号，载明的使用权面积为1783.41㎡。 2015年4月16日，罗远华、董怀玉未经其他合伙人同意，擅自用位于××路××号，房产证号分别为：泸市房权证江阳字第2××9、2××4、2××6、2××5、2××0、2××1、2××2号的房屋，为他人向泸州市商业银行股份有限公司借款提供抵押担保，致上述七套房屋于2017年11月被四川省合江县人民法院强制执行。四川省合江县人民法院经司法拍卖，上述七套房屋由他人以8098075元竞价购得。 本院认为，原告冯志国、冯天儒及案外人刘期七与被告罗远华签订《合伙协议》，按份出资，共同购买泸州市万丰农业生产资料有限公司的部分处置资产。其后，案外人刘期七与冯天儒签订《股份退出协议》，刘期七将其在本案合伙财产中的份额转让给了冯天儒。该转让行为在各方随后签订的《补充协议》中得到各方认可。根据双方的约定，登记在罗远华、董怀玉名下的位于××路××号产权登记为泸市房权证江阳字第1××7号房屋的涉案房产，应属冯志国、冯天儒、罗远华按份共有的合伙财产。冯志国、冯天儒、罗远华各享有的份额为：罗远华占50%，冯志国占12.5%，冯天儒占37.5%。关于原告要求确认登记在被告罗远华及第三人董怀玉名下的位于泸州市江阳区××路××号××号，泸市国用（2009）第1××7号］在合江县××房屋（即产权证号：泸市房权证江阳字第2××9、2××4、2××6、2××5、2××0、2××1、2××2号）相对应的分摊使用面积后余下的土地使用权属原被告共有，被告罗远华占50%、二原告占50%的请求，因原告提供的证据尚不能确定其原告主张的余下土地的具体情况，且涉及相关房屋的土地使用权属涉及四川省合江县人民法院经司法拍卖房屋后所登记的土地使用权情况，只能确定在扣除经司法拍卖的泸市房权证江阳字第2××9、2××4、2××6、2××5、2××0、2××1、2××2号房屋所对应的土地使用权面积后，所余下的土地使用权份额属原告与被告按份共有。综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第三十二条，《中华人民共和国物权法》第九十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、泸州市江阳区××路××号（产权证号为：泸市房权证江阳字第1××7号）房屋为原告冯志国、冯天儒，被告罗远华共有，被告罗远华占50%份额，原告冯志国、冯天儒占50%份额； 二、泸州市江阳区××路××号国有土地使用权证（泸市国用（2009）第0××7号）载明的土地使用权面积在扣除四川省合江县人民法院司法拍卖的泸市房权证江阳字第2××9、2××4、2××6、2××5、2××0、2××1、2××2号房屋对应的土地使用权及分摊面积后，所余下的土地使用权面积的使用权为原告冯志国、冯天儒，被告罗远华共有，被告罗远华占50%份额，原告冯志国、冯天儒占50%份额。 案件受理费13600元，公告费800元，合计14400元，由原告冯志国、冯天儒负担6800元，被告罗远华负担7600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判长  姚静 审判员  王晶 审判员  向勇 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  黄霞