黑龙江省密山市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0382民初1256号原告：姜云波，男，1979年2月13日出生，汉族，住所地密山市。委托诉讼代理人：韩庆发，系黑龙江昌达律师事务所律师。被告：鸡西长宇房地产开发有限公司，住所地鸡西市。法定代表人：苏志华，经理。委托诉讼代理人：周锐，男，系该公司监事。原告姜云波诉被告鸡西长宇房地产开发有限公司（以下简称长宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜云波委托诉讼代理人韩庆发，被告长宇公司委托诉讼代理人周锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜云波向本院提出诉讼请求：1.要求被告长宇公司配合原告姜云波办理房屋所有权证书；2.要求长宇公司承担本案的诉讼费用。事实及理由：2016年8月5日，姜云波向长宇公司购买XX家园X单元XXX室房屋，房屋售价240000元。姜云波已经交纳全部购房款，有长宇公司提供的收据。姜云波自该房屋交付后一直居住至今，有姜云波交纳的水费、电费、物业费、垃圾处理费、有线电视证等为证。在此期间，姜云波多次要求长宇公司配合办理房屋所有权证，长宇公司均以各种理由推脱。故姜云波诉至法院，请求支持其诉讼请求。长宇公司辩称，被告长宇公司于2007年在密山市立项开发XX家园小区项目，因动迁难度大，经由密山市政府组织强迁时有人当场自焚烧死，导致停工。该项目比较混乱，造成负债累累，赔款达600多万元。先后换了四任法人，由赵某某换成吴长玉，吴长玉换成吴艳辉，吴艳辉换成苏志华。四任法人因投资也产生矛盾，所以每个人手中都有该小区的房源。但会计一直是一个叫何彦彬的，只有何彦彬用公司的财务专用章出具的购房收据，还得配有密山房产部门的购房合同，房款交到密山市建设银行长宇公司的专用账户上，这样才能代表是真正从长宇公司购买的房屋，其余有个人抹账的，个人收款的都不能代表公司正规手续，个人谁收款由谁负责，与长宇公司无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告姜云波提供的证据：一、被告长宇公司于2016年5月25日给原告姜云波出具的《房屋产权登记证明》一份，证明长宇公司将其开发建设的密山市XX家园X号楼X单元XXX室住宅（建筑面积86.82平方米）以240000元出售给姜云波。被告长宇公司对该证据有异议，称《房屋产权登记证明》不是房屋销售票据，这个登记证明是用于阳光拆迁公司吴某某到各家各户登记未拆迁的房屋。2016年5月25日，赵某某早已不担任公司法人，有营业执照为证。而长宇公司开出购房收据从来没有用公司公章的。该证明的经办人是吴某某，而吴某某与长宇公司没有任何关系。二、2016年8月5日收据一张，证明被告长宇公司售楼处的工作人员吴某某代表长宇公司收取原告姜云波购房款240000元。并注明：一次转14万元，一次现金10元。姜云波已经交纳了全部购楼款。被告长宇公司对该证据有异议，称该收据是吴某某个人行为，与长宇公司无关，而且收据没有公司的财务章，也没有长宇公司财务人员的签字，不能代表公司收到该笔款项。证据三、2016年10月29日、2017年11月8日、2019年10月18日密山市朝阳热电有限公司出具的发票三张，2016年12月1日、2017年10月24日、2018年9月17日、2019年2月1日、2019年10月29日密山市阳光物业管理公司出具的收据五张，2016年密山市新山垃圾处理场收据一张，2017年4月13日、2018年7月10日、2019年10月30日、2020年5月24日鸡西供电公司电力销售发票四张，2017年1月26日、2018年1月25日黑龙江广播电视网络股份有限公司密山分公司发票两张。证明原告姜云波购买房屋后，被告长宇公司的工作人员将入户钥匙交给姜云波，姜云波装修入住，并缴纳了取暖费、物业费、水费、垃圾处理费、有线电视费等各种费用，一直居住至今。被告长宇公司对以上票据的真实性无异议，对证明目的有异议，称不能证明是姜云波购买房屋，如果是租房也应该正常交纳水费、电费、物业费，上述票据与本案无关。被告长宇公司提供的证据：2015年7月23日鸡西市商品房销售预收款专用票据一张，密山市房地产管理处商品房买卖合同书样本一份（MS2016011550号），证明被告长宇公司售出房屋所有收据都有鸡西市商品房销售预收款专用票据和密山市房地产管理处商品房买卖合同书。长宇公司出售的房屋有很多，仅以这一张票据和合同为例。原告姜云波对被告长宇公司提供的证据有异议，称不能证明长宇公司出售的房屋都有这种收据和合同，本案诉争房屋，长宇公司就向姜云波出具了房屋产权登记证明并盖有长宇公司的公章，并由其售楼处的工作人员给姜云波出具的收据。经审查核实，本院认证如下：原告姜云波提供的证据一，载明了密山镇XX家园3号楼X单元XXX室，住房人姜云波，产权来源购置，并加盖了被告长宇公司的公章。长宇公司虽然提出异议，但不能否认该《房屋产权登记证明》的客观存在。故对长宇公司的异议，不予支持，对该证据，本院予以采信。姜云波提供的证据二，长宇公司虽然提出异议，但该证据能够与证据一相互佐证，证明证据一中载明的经办人吴某某收到姜云波支付的购楼款240000.00元。故对该证据，本院予以采信。姜云波提供的证据3，长宇公司对其真实性无异议，且能够与证据一、二相互印证，证明姜云波购买本案诉争房屋并交纳了该房屋的取暖费、物业费、水费、垃圾处理费、有线电视费等各种费用的事实。长宇公司提供的证据，姜云波提出异议，因该证据仅能证明长宇公司通常使用的商品房销售预收款专用票据和密山市房地产管理处商品房买卖合同书的样式，但不能证明无上述票据及合同的出售行为即无效，故对该证据，本院不予采信。根据以上所确认的证据以及双方当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：2016年5月25日，被告长宇公司为原告姜云波出具了《房屋产权登记证明》，载明：住房人姜云波，产权来源购置，房屋座落密山镇XX家园X号楼X单元XXX室，建筑面积86.82平方米，套内面积74.603平方米，商品单价2764.00元，总金额240000.00元，并加盖了长宇公司公章，赵某某名章，经办人吴某某签字。2016年8月5日，姜云波付清全部购房款240000.00元，吴某某为其出具了收据，载明：“人民币贰拾肆万元正，上款系购买XX家园X单元XXX室，一次转14万元，一次现金10万，正式发票待办。”当日，吴某某将密山镇XX家园3号楼X单元XXX室房屋钥匙交付给姜云波，姜云波将该房屋装修并入住至今，并缴纳了该房屋的取暖费、物业费、水费、垃圾处理费、有线电视费等各种费用。姜云波要求长宇公司为其办理房屋所有权证书，长宇公司以该公司并未出售该房屋为由拒绝。另，被告长宇公司自2006年3月15日成立至今，共四次变更公司法定代表人。其中，赵某某任该公司法定代表人系自2014年6月9日起至2015年11月12日。2015年11月13日至2016年5月2日，该公司的法定代表人为吴长玉。本院认为，原告姜云波提供的《房屋产权登记证明》上的经手人及收据上的收款人均为吴某某。长宇公司否认吴某某系其公司工作人员，并主张该《房屋产权登记证明》系用于前期拆迁阶段提供给吴某某登记使用的，拆迁完毕后因管理不当没有及时收回。但姜云波作为购房人，对能够提供加盖长宇公司公章的《房屋产权登记证明》，并能够向其交付长宇公司开发建设的本案诉争房屋的吴某某，其完全有理由相信吴某某有权代长宇公司出售房屋。故吴某某代长宇公司向姜云波出售本案诉争房屋的行为应认定为有效，其行为后果由长宇公司承担。关于长宇公司提出的该《房屋产权登记证明》的日期为2016年5月25日，上面加盖的审批人名章为赵某某，而赵某某当时已经不是该公司法定代表人的问题，系其公司内部管理问题，不能以此否认该证明的效力。故姜云波与长宇公司虽然未签订正式房屋买卖合同，但双方之间已经形成了事实上的房屋买卖关系。姜云波已经交付了购房款，长宇公司应当履行协助姜云波办理房屋不动产权证书的义务。综上所述，原告姜云波要求被告长宇公司协助其办理不动产权证书的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条规定，判决如下：被告鸡西长宇房地产开发有限公司协助原告姜云波办理密山市密山镇XX家园X号楼X单元XXX室的不动产权证书。于判决生效后履行。案件受理费4900元，由鸡西长宇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  马玉芳人民陪审员  耿振江人民陪审员  宋元杰二〇二〇年十一月十二日书 记 员  许 皓