贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0602民初4116号原告：谭再冲，男，1972年05月26日出生，侗族，住贵州省铜仁市。委托诉讼代理人：龙江，贵州泽富律师事务所律师，特别授权。被告：刘正东，男，1963年06月11日出生，汉族，住铜仁市碧江区。原告谭再冲与被告刘正东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年09月02日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭再冲委托诉讼代理人龙江到庭参加诉讼，被告刘正东到庭参加诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告及时协助原告办理房屋产权过户手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年，原告与被告达成了门面买卖合同，被告将其位于铜仁市，面积为28.96平方米的一间门面以总价204800元的价格卖给原告，并向原告出具了收条。原被告双方达成门面买卖合同后，原告及时履行了支付价款的义务，被告向原告交付了门面，因当时无法办理门面过户手续，导致门面过户手续至今尚未办理房产证，但经原告查寻现该门面已经能够办理房产证，原告多次催促被告协助原告办理房产证，但被告以各种理由拒绝办理房产证。原告认为与被告的购买门面合同合法有效，虽然被告按照合同交付了门面，但物权尚未转移，现该门面产权还登记在被告名下，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，被告有义务及时协助原告办理门面房产证，被告拒绝办理房产证，其行为严重侵犯了原告的合法权益。原告为维护自己的合法权利，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告刘正东答辩称：于2008年09月30日，被告从贵州省铜仁市鑫源房地产有限公司购买门面五间。2011年08月09日办理房产证，当时两证是分开办理，办理土地证时才知道五间门面的土地证已办到鑫源公司地产、买房人张银华名下。我这时才知道只买到一半房屋产权，我历经多次诉状没用，因资金困难，原告说明买房情况，只有房地产证没有土地证，以底价7000元/平方米价值卖给原告门面壹间，总价格204800元。现通过重重困难历经10多年时间已办到我本人名下，原告与被告没有合同只有协议，被告无法过户，不符法律程序，我要求原告退还被告门面，被告退款原告204800元房款。原告在门面经营六年自用，作为弥补资金利息。原被告双方没有合同，只有卖给原告一半产权证的协议，原告状告被告为何不拿出双方当时的买卖协议，拿出来的合同是被告2008年购买门面的原始合同的复印件。我历经10多年的维权和付出，原告对土地过户要求被告协助办理，也就是说另一半的产权，原告在微信说出3万元，被告不同意原告就状告被告，要求无条件协助原告办理产权过户手续。还要求被告承担本案诉讼费，请问法理何在。1、五间门面是我个人所买有证。2、原五间门面的土地证是开发商张银华的有证；3、为什么拿不出来买卖协议，当时为什么不过户。4、被告维权办好土地证，为何双方不坐下来协商解决。5、被告同卖出的门面对方补给另一半土地费用。6、双方不协商，被告买卖无欺诈，被告不承担诉讼费。卖房的时候，我只包括房产证，不卖土地证，办证又花了一些费用。对方承诺要再补我3万元，我要对方补我10万元，所以这个事情就一直没有过户成。请求人民法院支持被告的请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审举证、质证。对原告提交的证据：1号证据，身份证复印件，证明：原告适格的主体资格。2号证据，商品房买卖合同，证明：2008年09月30日被告从贵州省铜仁市鑫源房地产有限公司处购买了Ｂ幢7号门面（即涉案门面）。3号证据，收条，证明：2014年10月30日，原被告双方达成了门面买卖合同，被告将其位于铜仁市，面积为28.96平方米的一间门面，以总价204800元的价格卖给被告，原告并向其支付了租金。4号证据，不动产登记查询结果，证明：涉案房屋登记在被告名下。以上证据，被告均无意见。被告提供的1号证据，房屋买卖协议（底稿，我的丢失了，原告应该有一份文件），证明：当时我卖给原告的时候，只有房产证没有土地证，要办土地证的话，就要求对方付钱承担这笔费用。当时卖给原告的时候，包括办理土地使用证的费用，我们历经十年才把土地使用证办理下来。原告质证表示：对三性均有异议。即使协议是真的，但是被告应该出具证明、收据，证明花了多少钱。对原告出具的证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，予以认定作为本案定案依据。被告出具的证据真实性无法核实，不予以认定作为本案定案依据。本院经审理认定事实如下：2008年09月30日，被告刘正东与贵州省铜仁市鑫源房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，被告以4000元／平方米的价格购得位于铜仁市间。2014年被告刘正东将其中的Ｂ幢7号（即涉案门面，面积28.96平方米）以7000元／平方米出售给原告谭再冲，金额人民币204800元，涉案房产已经交付原告使用。2019年08月27日涉案房产进行了产权登记，登记在被告名下，产权证号为黔（2019）铜仁市不动产权第0014368，建筑面积为28.96平方米，坐落于铜仁市。被告主张上述房产在出售时仅是半产权，不是全产权，要求原告另行补偿办理土地证所产生的费用10万元，因原告不同意，被告不同意协助原告办理过户登记手续，故引发纠纷，为此，原告提起诉讼。以上事实，有原告诉称及其提供的证据材料，被告答辩意见及本案庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本案争议焦点：一、原告与被告之间是否成立合法的房屋买卖合同纠纷民事法律关系？原告的购房款是否已经支付完毕？二、被告应协助原告办理过户手续还是收回涉案房屋？现对焦点问题作如下分析：首先，原告与被告之间成立合法的房屋买卖合同纠纷民事法律关系。原告与被告达成买卖房屋的口头约定，被告出售涉案房屋，价格7000元/平方米，房屋面积28.96平方米，原告支付款项204800元，原告已经交付房款给原告，上述行为均系原被告双方真实意思表示，不违反法律之规定，本院认为，原被告之间成立合法的买卖合同民事法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”因此，原、被告之间依法应按约定履行各自义务。其次，被告应协助原告办理过户手续还是收回涉案房屋。通过庭查明的情况，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告主张在原告支付房款之后，另行办证产生了相关费用。在约定卖房时，对该笔费用因属于合同约定之后另行产生的费用，因被告未提供证据予以证明，在本案中不宜一并处理，被告可另行主张权利，对被告抗辩其仅是出售一半产权给原告的主张于法无据，本院不予采纳。原告已经将房款全部付清，且被告已交付原告使用多年，因此，原告要求被告履行合同义务，被告应承担继续协助原告办理涉案房屋过户登记的义务。另，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款之规定“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。”原告诉请成立，诉讼费应由被告负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款的规定，判决如下：被告刘正东于本判决生效之日起十日内协助原告谭再冲办理位于铜仁市产权证号为黔（2019）铜仁市不动产权第0014368的房产过户登记手续。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取人民币50元，由被告刘正东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  李枝彬二〇二〇年十一月十三日法官助理田坤书记员刘谊