铜川市王益区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0202民初740号 原告：许倩，女，1996年08月20日出生，汉族，住铜川市印台区。 原告：张淑华，女，1993年05月02日出生，汉族，住铜川市印台区。 被告：杨文娟，女，1967年08月17日出生，汉族，住西安市莲湖区。 原告许倩、张淑华与被告杨文娟房屋租赁纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告许倩、张淑华、被告杨文娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告返还原告租房押金2000元整以及原告多支付的燃气费233元；2、请求人民法院依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年8月24日，原告与被告于铜川市王益区利群新城6号楼三单元402室就租赁位于铜川市王益区利群新城*号楼*单元*室房屋事宜签订租赁协议，约定房屋租赁期限为2019年8月24日至2020年8月23日，月租金850元，年租金10200元，并就有关房屋租赁押金问题约定如下：原告与被告自合同签订之日起，由原告支付被告2000元作为押金，租赁期满后，如原告要求继续租赁，被告则优先同意；如果原告明确表示不租的，应提前1个月告知被告，合同终止时，原告在不拖欠各种费用设施无损的情况下，被告应一次性退还原告已支付的押金2000元整。2020年8月12日，原告微信联系被告表示续租，被告表示有涨租意向，原告于8月16日再次与被告微信联系商谈，被告明确表示将租金涨至900元，原告于当日明确表示拒绝续租。2020年8月22日，被告以原告未按照合同约定提前一个月通知被告不续租为由，表示将从押金中扣除原告450元，原告表示不同意，双方就此事并未达成一致。截止2020年8月24日，原告按照合同约定将租赁房屋物业费、水费、电费均已结清，并先行支付被告燃气费1300元，但被告仍未退还原告租房押金2000元，后期也未按照约定退还原告多支付的燃气费233元。原告认为，基于原合同约定，原告未明确表示不租赁被告房屋，则表明原告具有续租意愿的。被告于2020年8月16日即合同履行期限最后一个月内向原告提出将于次年增加一个月租金50元的请求，加重了原告于次年所需承担的义务，从而改变了原合同中原被告的权利义务关系，也意味着被告基于新的权利义务关系就房屋租赁向原告提出了一个新的要约，原告于8月16日明确表示拒绝租赁，新的合同未签订成功。至2020年8月24日，原告已经结清物业等相关费用，被告也应该按照合同约定返还原告2000元押金。 被告杨文娟答辩称，不同意原告诉讼请求，并未要求将房租涨至900元。1、按照合同约定，租赁合同2020年8月23日终止，被告最迟应在2020年7月23日前明确告知，原告未按照约定提前一个月明确告知被告不租赁房屋，违反了租赁合同，给被告造成经济损失。2、原告损坏了卫生间的淋浴器花洒软管和电脑椅等设施物品，原告在合同到期搬离时并未进行维修或者经济赔偿，故不能退还押金。3、原告将房屋的配套设施燃气壁挂炉的使用说明书、安装卡、保修卡、保险凭证等丢失，影响到壁挂炉的使用和维修养护及保养。4、按照合同补充条款：“合同终止时，乙方应打扫卫生，若无打扫卫生，则扣除300元押金”，原告在搬离时未对房屋进行卫生清洁，卫生间、厨房污垢多，影响正常使用，按照合同约定应扣除300元；4、天然气费原告多支付了172元，被告当时提出退还，是原告说不急，待损坏物品解决了再说。 原告为证明其主张，向法院提交了以证据： 证据一：房屋租赁合同，证明原被告基于租赁合同产生的权利义务关系内容。 证据二：微信聊天记录3份，证明原告提出涨价请求，被告明确拒绝。 证据三：原告缴纳电费、水费、物业费票据，证明原告已按照合同约定结清被告电费、水费、物业费费用。 证据四：原告缴纳燃气费转账截图，证明原告已先行支付被告燃气费用。 证据五：燃气用量及燃气收费标准图片，证明被告应按照约定退还原告多支付的燃气费。被告收取我们燃气费比铜川市燃气收费标准高。 证据六：原告向被告支付房租及押金转账截图，证明原告已按合约支付被告12200元。 证据七：浴室水管外管脱落图，证明在原告居住期间，浴霸并未损坏。 被告杨文娟对上述证据质证为：对证据一：合同属实。对证据二：聊天记录属实，但是我在聊天中没有说过涨价，是原告先违约的。对证据三：物业费票据原告到现在为止也没有交给我。原告只给我提供过后两个季度的票据，没有前两个季度的票据。对证据四：这个应该退费的是172元，因为我加了1毛钱的费用，原告不同意，所以当时没有退费，我当时买天然气是2.18每方，这个气是我提前买的。对证据五：494方的数字是原告提供的。对证据六：（当庭已通过被告手机支付宝及中行手机银行核实300元及6800元转账至被告支付宝账户，5100元原告通过支付宝工行卡转账至被告中行7235尾号卡中）。对证据七：我没有说过浴霸损坏。是淋浴软管损坏，这个软管确实不能使用了。 被告为证明其主张，向法院提交了以下证据： 证据一：房屋租赁合同一份。 证据二：2020年8月微信聊天记录，我没有说过要涨房租。 证据三：燃气用量及收费标准。我买的时候每方2.18元，我每方加了1毛钱劳务费。我实际应该退给原告172元。 证据四：浴室软管损坏及卫生未打扫，电脑椅损坏，壁挂炉说明书、质保卡、保险等丢失。2020年8月23日，张淑华说让我在壁挂炉那找。 证据五：2020年10月2日打扫卫生购买东西费用的票据购买洗洁精等42元，2020年9月9日维修淋浴器软管票据80元。 原告对上述证据质证意见为：对证据一，合同没有问题。对证据二，被告没有提供纸质的，但是聊天没有问题。对证据三，被告未出示购买天燃气的证据，我们没办法确认被告是在每方价位多少的时候购买的。对证据四，说明书确实是我们弄丢的，质保卡我们问过壁挂炉厂家那边，说是壁挂炉的保修期是2年，已经超出保修期了，那个已经没有用了。浴室软管照片是8月23日拍摄的，我们承认。但是其他照片都是在2020年11月18日拍摄的，我们是8月22日搬出的，搬出的时候已经将卫生全部打扫了。对证据五：维修软管的80元费用，我们可以承担，但是打扫卫生买的东西我们认为和我们没有关系，我们不承担。 经过以上原、被告举证、质证，本院认证如下：对原告提交的七组证据，真实性及证明目的予以认可；对被告提交的证据一、证据四、证据五，真实性及证明目的予以认可，对证据二、证据三被告未出示纸质证据，不予认可。 经过以上原、被告举证、质证及庭审中的陈述，本院确定以下案件事实：2019年8月24日，原告与被告就租赁位于铜川市王益区利群新城*号楼*单元*室房屋事宜签订《房屋租赁合同》，约定房屋租赁期限为2019年8月24日至2020年8月23日，月租金850元，年租金10200元。该合同第五项房屋押金约定：“甲、乙双方自合同签订之日起，由乙方支付甲方贰仟元作为押金，租赁期满后，如乙方要求继续租赁，被告则优先同意；如果甲方明确表示不租的，应提前1个月告知甲方。合同终止时，乙方在不拖欠各种费用、设施无损的情况下，甲方应一次性退还乙方已支付的押金贰仟元整。该房屋以年起租，租期未满一年，押金不退。”该合同第六条：“因乙方管理使用不善造成的房屋及相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并赔偿责任损失。”该合同第九条补充条款：“1、乙方在租用期间不得蓄养宠物；2、乙方应保持室内整洁干净，否则甲方有权要求适当加租”。 合同另补充约定：“合同终止时，乙方应打扫卫生，若无打扫卫生，则扣除300元押金”。 2019年8月24日，该房屋天然气表底数983m²，2020年8月17日天然气表底数488.6m²，在该租赁期间使用天然气共计494.4m²。铜川市天然气有限公司天然气收费标准：独立采暖居民用户2000m²（含）及以下2.16元/m²。2020年8月23日，原告通过微信向被告支付天然气费1300元，2019年8月24日至2020年8月17日原告应支付天然气费1068元，被告应返还原告天然气费232元。 在房屋租赁期间，原告损坏该租赁房屋卫生间的淋浴器花洒软管一根，被告维修该软管花费80元。原告损坏该租赁房屋电脑转椅一把。 本院认为,原、被告双方签订《房屋租赁合同》,是双方的真实意思表示,没有违反法律法规的禁止性规定,合法有效,对双方均具有法律约束力,原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。依据《房屋租赁合同》第五项房屋押金约定“甲、乙双方自合同签订之日起，由乙方支付甲方贰仟元作为押金，租赁期满后，如乙方要求继续租赁，被告则优先同意；如果甲方明确表示不租的，应提前1个月告知甲方。合同终止时，乙方在不拖欠各种费用、设施无损的情况下，甲方应一次性退还乙方已支付的押金贰仟元整。该房屋以年起租，租期未满一年，押金不退。”现租赁期限届满，被告应将押金2000元退还原告，但根据该租赁合同约定，原告应支付因其管理使用不善造成淋浴器花洒软管和电脑椅损坏的维修费，被告维修该软管花费80元，有票据支持，本院予以认定；对于损坏该租赁房屋电脑转椅，原告亦承认，本院酌情予以认定70元；另外根据该租赁合同约定“合同终止时，乙方应打扫卫生，若无打扫卫生，则扣除300元押金。”现被告提供照片证实原告卫生打扫不彻底，原告称其已打扫卫生，但未提交证据证实，本院不予支持。打扫卫生费用被告当庭要求扣除打扫卫生费用200元，本院予以支持。综上，租房押金2000元减去维修淋浴器花洒软管费用、维修电脑转椅费用以及打扫卫生费用，故被告应返还原告押金1650元。 对于原告诉称的要求被告返还多支付的天然气费，经查，2019年4月1日天然气售价调整为每方2.16元，2019年8月24日至2020年8月17日原告应支付天然气费1068元，2020年8月23日，原告通过微信向被告支付天然气费1300元，故被告应返还原告天然气费232元。对被告辩称以每方2.18元及每方加收0.1元劳务费，租赁合同无明确约定，被告也未能提供天然气每方2.18元的证据，且原告也不认可被告所说的天然气单价每方2.28元，故应以现行单价每方2.16元计算，对被告上述辩称意见不予采纳。 对于被告当庭辩称的原告未按照约定提前一个月明确告知被告不租赁房屋，违反了租赁合同，给被告造成经济损失的意见。首先、根据原告提供的2019年8月12日及8月16日微信聊天记录可证实，原告想继续以月租金850元租赁被告的房屋，但被告要求依以前月租金900元出租房屋，双方未达成一致意见，原告于8月16日明确表示不续租房屋。因被告要求将租金调至每月900元，导致原告未继续租赁该房屋。其次根据原被告签订的《房屋租赁合同》，仅约定如原告明确表示不租赁的，应当提前一个月告知被告，对违约后应承担的法律后果未进行约定。最后被告当庭亦未能提供证据证实因原告未按约定提前一个月明确告知被告不续租房屋给其造成的经济损失，故对被告的该意见本院不予采纳。 对于被告当庭辩称的原告将房屋的配套设施天燃气壁挂炉的使用说明书、安装卡、保修卡、保险凭证等丢失，影响到壁挂炉的使用和维修养护，对于该意见，租赁合同中未进行约定，本院不予处理。 综上所述,根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下: 被告杨文娟于本判决生效后三十日内一次性返还原告许倩、张淑华房屋租赁押金1650元及天然气费232元。 如未按判决指定的期间履行金钱给付义务的,应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费50元,减半收取计25元，由被告杨文娟负担。 如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省铜川市中级人民法院。 审判员  崔文朝 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  石玉倩