江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初4329号原告：吴新东，男，1975年11月21日出生，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：胡晓辉，江苏臻爱律师事务所律师。被告：盐城市大丰区新农农资有限公司，统一社会信用代码913209821406603424，住所地盐城市大丰区工农路**。法定代表人：冯俊生，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄裕忠，江苏煜衡律师事务所律师。原告吴新东与被告盐城市大丰区新农农资有限公司（以下至判决主文前简称“新农农资公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴新东及其委托诉讼代理人胡晓辉、被告新农农资公司的委托诉讼代理人黄裕忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴新东向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即按约向原告交付停车场及附属设施；2.判令被告立即向原告返还已交纳租金中的停车场及附属设施费63.68万元，并承担此款自起诉之日起自实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。支付违约金30万元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年2月27日，原、被告双方签订了《房屋及附属设施租赁协议书》，约定被告将原大丰区工农路32号，建业路与工农路交汇处东侧的农资综合楼一层朝南自西向东七间、北侧四间及停车场等附属设施，出租给原告从事王府高档礼品经营活动。协议书第七条载明第一、二年租金各40万元（其中房屋租金30万元，停车场及附属设施租金10万元），后每满两年递增6%。《协议书》签订后，原告即向被告交付了约定的租金，但在约定的免租期进行装饰、装潢时，因被告交付的租赁标的楼板严重渗漏，导致原告的上述装修被迫中止，并且因被告楼板维修改造，原告前期的装修几近全部报废，待被告维修改造结束，原告进行重新装修，除增加了原告大量的额外损失外，原告所租赁的店铺在2013年11月1日才正式开张经营。原被告签订的协议书明确了租赁标的范围系农资综合楼一层朝南自西向东期间、北侧四间及停车场附属设施，其中根据租金约定停车场及附属设施占整个合同租金的25%，但被告至今未予交付，显然已构成违约，租赁期间被告一再向原告承诺尽快交付，同时也表示未交付期间的租金予以返还或折抵房屋部分的租金，但被告未能履约，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告新农农资公司辩称，1.原、被告之间签订了租赁协议是事实，对租金的金额及递增无异议，租赁协议在明确总租金的情况下又细化为房屋租金和停车场附属设施租金，是考虑到两种租金的税率不一样。协议签订后，被告按约交付了租赁物，原告也接受了租金且履行已六年多，双方对交付的租赁物并无异议，现原告主张未交付停车场等附属设施于法无据；2.即使原告认为被告从第一年开始就未交付停车场，导致原告的权利受到损害，原告主张的诉讼时效也已超出法律规定；3.租赁协议第三条约定，租赁范围除了房屋外，还包括租赁第一层，界址内东侧、西侧楼前停车位等附属设施，可以确定被告提供的停车场位于建邺路东侧至租赁物西侧，该地段的土地使用权人为被告，被告将此土地设为停车场供原告使用，停车场系不动产，自双方签订租赁协议时就视为已交付，原告提出未交付的理由不能成立，附属设施主要是指房屋内的水电表以及消防设施，停车位和附属设施随着协议的签订原告的使用已移交，现原告主张未交付缺少事实和法律依据，应当予以驳回。本院经审理认定事实如下：2013年2月27日，甲方大丰市新农农业生产资料有限公司与乙方吴新东签订了《房屋及附属设施租赁协议书》一份，约定：甲方将位于大丰市区，现建邺路与工农路交汇处东侧的农资综合楼一层朝南自西向东七间、北侧四间及停车场等附属设施，出租给乙方从事王府高档礼品经营活动。经甲乙双方协商，达成协议如下：第一条：甲方将农资综合楼一层局部及楼前停车位等附属设施出租给乙方，由乙方独资注册并自主从事王府高档礼品经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得分租、转租、分包、转借或合伙经营。否则甲方有权解除合同，收回出租房，并由乙方承担违约责任。第二条：乙方经营王府高档礼品项目，不得擅自改变用途和布局。如乙方改变用途及布局，须得到甲方书面同意，否则视乙方违约，甲方有权解除合同。第三条：租赁建筑面积约500㎡，租赁范围：第一层南向自西向东七间，北侧四间，消防通道出口不在其内；租赁建筑第一层界址内东侧、西侧楼前停车位等附属设施（附租赁物及租赁附属设施使用平面图）。第四条：乙方提供第三方企业或者个人担保承租期内租赁协议的履行和风险。担保为连带责任担保，担保期自乙方未履行义务起算二年。担保范围包括但不限于如租金、火灾损失等。第五条：乙方承租后，为降低甲方和乙方经营风险，乙方须对其经营场所和设施等固定资产投保，保额不低于甲方租赁物和乙方设施投入。第六条：租赁期间为8年，合同自签订之日起生效。考虑到乙方装修的实际情况，甲方同意租赁时间自合同签订之日起顺延2.5个月。即租期从2013年5月15日至2021年5月14日。第七条：第一、第二年租金各为40万元（其中房屋租金30万元，停车场与附属设施租金10万元），以后年租金按每满二年递增6%计（房屋及附属设施租金按同比例递增），即第三、第四年租金各为42.7万元；第五、第六年租金各为44.94万元；第七、第八年租金各为47.64万元。年租金乙方首次在合同签订之日缴纳，以后在每年4月15日前提前1个月以现金一次性缴纳，先租后用。第八条：乙方承租期内的内外装修、改造等，应事先书面提出装修改造方案，并经甲方书面同意方可实施。乙方不得对甲方建筑物整体结构构成破坏，不得擅自对建筑物功能、结构进行调整。涉及可能对主体结构造成影响的结构和功能变更，必须提请有权部门规划、设计，并书面征得甲方的书面同意方可实施，否则视违约；乙方的装修费用由乙方自行承担。合同期满，未形成附合的装饰装修物由乙方拆除；已形成附合的装饰装修物归甲方所有。第九条：甲方在综合楼通过竣工验收合格后，以即时现状出租给乙方。租赁协议达成后，乙方因经营需要增设消防设备、主体装修、维护等各项费用乙方承担，甲方不再承担费用支出。水、电、通讯等凡以甲方名义开户交费的，由乙方按规定直接交纳。否则，由乙方自行承担由此造成的损失和责任。第十条：承租期内一方提出合同终止应提前三个月通知另一方。若乙方提出终止合同，经甲方同意的，乙方必须保证租赁物和整体装修完好无损交还甲方，不得人为破坏，且甲方对乙方不承担任何责任和义务。若甲方需终止合同，经乙方同意的甲方按乙方最初投资额（限装修费用，不含固定资产）除以承租年限折算补偿。乙方租赁期内必须妥善保存好其装修投资票据等原始凭证。若乙方未经另一方同意，且不符合法律、合同约定解除条件而擅自终止合同的，视一方违约。第十一条：乙方须按时交纳租金，愈期（逾期）不能交纳租金的，按银行同期贷款利率三倍向甲方支付逾期利息，超过三个月仍不能交纳，甲方有权单方终止合同，乙方在保证租赁物和装修完好的情况下，无条件退出，由甲方全部收回。第十二条：乙方对承租范围内的租赁物和停车位所属设施、绿化等，本着谁使用谁维护的原则，承担使用、管理和维护的责任，各项设施随时损坏随时维护完好，恢复保持原状。第十三条：乙方在合同期内对其从事的经营活动和安全负全责。必须严格执行安全生产管理规章，加强安全管理。严格遵守国家法律法规，登记注册，按章纳税，守法经营。否则，自行承担经济和法律责任。甲方不承担任何责任和义务。第十四条：承租期满后，乙方若要继续承租，同等条件下乙方有优先承租权。第十五条：甲方对乙方承租的租赁物及其附属设施使用状况建立现场跟踪管理制度，以书面形式每月现场检查一次，每年综合考核检查一次。发现问题及时下达整改通知书，限期整改。乙方必须无条件服从甲方物业管理。第十六条：违约责任及追究1、为保证租赁期内租赁合同的正确、全面履约，乙方在合同签订之日向甲方交纳10万元保证金。若乙方在承租期内无违约行为发生，保证金在承租期满后退还（保证金不计利息）。2、严格杜绝违约行为的发生，设立违约金制度，违约金为保证金的三倍。第十七条：本协议未尽事宜，由双方协商解决。双方协商未果，向大丰市人民法院提起诉讼。第十八条：本协议自双方签字或盖章之日起生效。有效期从2013年2月27日至2021年5月14日。第十九条：本协议一式三份，甲乙双方各执二份，担保人一份。合同签订后，被告新农农资公司向原告吴新东交付了案涉房屋及场地，原告陈述自2013年2月27日至2020年1月4日向被告陆续支付了270.72万元。另查明，案涉房屋坐落于盐城市大丰区，房屋权利人为新农农资公司单独所有。2015年9月10日，大丰市新农农业生产资料有限公司变更名称为新农农资公司。审理中，原告放弃关于附属设施的相关请求。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实的意思表示，具有法律约束力，双方应全面履行各自义务。被告在签订租赁合同后，已按照约定向原告提供了租赁房屋和场地，原告已经实际占有、使用案涉房屋和场地，原告主张被告交付的场地不能作为停车场使用，但合同当事人在缔结合同时，理应对合同标的物充分了解才会作出缔结与否的决定，本案双方在签订租赁合同时案涉房屋及场地均已形成，合同中对租赁房屋及场地的四址已作了明确约定，并附有使用平面图，且原告已占有使用租赁物及场地七年之久，也未与被告协商变更，亦未提交证据证明其对场地交付提出异议，其主张应交付的停车场为东北角停车场及返还租金、支付违约金的请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告吴新东的全部诉讼请求。案件受理费13248元，减半收取计6624元，由原告吴新东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 茅小红二〇二〇年十一月十三日法官助理 朱建华书 记 员 张荔荔附录法律条文1.《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。