福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初1611号 原告：泉州市洛江区得劳斯活动房有限公司，住所地福建省泉州市洛江区双阳街道新南社区。 法定代表人：钟庆国，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈腾育、于鸿，福建爵名律师事务所律师、实习律师。 被告：黄成林，男，1966年9月19日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 原告泉州市洛江区得劳斯活动房有限公司（以下简称得劳斯公司）与被告黄成林租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告得劳斯公司委托诉讼代理人陈腾育到庭参加了诉讼，被告黄成林经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 得劳斯公司向本院提出诉讼请求：1.判令黄成林立即支付自2015年12月20日起至2020年6月20日止所拖欠的租金25344元；⒉判令黄成林承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年12月20日，黄成林向得劳斯公司承租了2个集装箱式的活动房，双方签订了租赁合同，约定每天的租金为12.8元，集装箱的运输吊装费用为每个单趟500元。黄成林当天支付了10000元的押金以及1000元的运费。得劳斯公司将租赁物运输到黄成林指定的地点安装完毕，但黄成林至今尚未支付过任何租金也未退还租赁物。经多次催讨无果，特诉至法院，望判如所请。 黄成林未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。得劳斯公司为支持其主张，向本院提供如下证据： ⒈营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各1份各1页，证明得劳斯公司的诉讼主体资格及工商登记信息； ⒉黄成林的户籍资料查询结果单1份1页，证明黄成林的基本情况及诉讼主体资格； 3.租赁合同复印件、送货单复印件各1份1页，证明黄成林于2015年12月20日向得劳斯公司租赁活动房；双方对租金、租期等作了相应的约定；得劳斯公司将租赁物运输到黄成林指定的地点安装完毕；黄成林至今只支付了10000元押金及1000元运费。 黄成林未向本院提交证据。 对上述证据，本院分析认证如下：黄成林未依公告时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。得劳斯公司提供的上述证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月20日，黄成林与得劳斯公司签订了租赁合同，约定：黄成林向得劳斯公司租赁宿舍型集装箱两套（每套含白顶白箱1个、铁床1张）；租赁期限为2015年12月20日至2016年12月19日；租金标准为每个白顶白箱每天6元、每张铁床每天0.4元；押金为10000元、运输吊装费为1000元；续租方式为租赁期到期前5日之前申请续租且每120日为一个续租租期，租赁期到期前5日内支付下期租金，逾期未交纳租金，按照当期总租金的3%按日收取滞纳金。当日，得劳斯公司在收取了黄成林支付的押金10000元和单程运输吊装费1000元后，将两套宿舍型集装箱运输到黄成林指定的地点安装完毕。自此，黄成林既未支付租金也未将该两套宿舍型集装箱退还给得劳斯公司。得劳斯公司经多次催讨未果，诉至法院。 本院认为，得劳斯公司与黄成林之间的租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的效力性、强制性规定，依法应认定合法有效。合同有效，即具有法律约束力，双方当事人均应严格履行合同义务。得劳斯公司依约向黄成林交付租赁物，黄成林亦应依约计付自2015年12月20日起至2016年12月19日止租赁期限内的租金。双方的租赁合同于2016年12月20日期满，黄成林继续使用租赁物，得劳斯公司未提出异议，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”规定，双方的租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期，黄成林仍应按定期租赁合同约定的标准计付固定租赁期满后使用期间的租金。因双方形成不定期租赁合同关系未约定履行期限，且事后也未达成补充协议，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：㈣履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”的规定，得劳斯公司可以随时要求黄成林偿付租金，但必须给予其合理的准备时间。现得劳斯公司向本院提起诉讼，应视为向黄成林主张了要求偿付租金的权利。黄成林未能在本院作出判决之日前履行付款义务，应认定其依法享有的合理准备时间已届至，理应偿付得劳斯公司诉求的自2015年12月20日起至2020年6月20日止计1645日以每日12.8元标准计算的租金21056元。 综上所述，黄成林尚欠得劳斯公司租金21056元，事实清楚，可以认定。现得劳斯公司请求黄成林偿付25344元，对其在21056元范围内合理的部分予以支持，超出的部分不予支持。黄成林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百三十一条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄成林应在本判决生效之日起十日内偿付泉州市洛江区得劳斯活动房有限公司租金21056元； 二、驳回泉州市洛江区得劳斯活动房有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费434元，由泉州市洛江区得劳斯活动房有限公司负担73.5元，黄成林负担360.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  林毅高 人民陪审员  王振河 人民陪审员  邱瑞芳 二〇二〇年十一月十六日 书 记 员  马金明 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。