贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0181民初4339号原告：清镇市渝鑫房地产开发有限公司，住所地贵州省清镇市新华路鸿祥步行街，统一社会信用代码：91520181662979449Y。法定代表人彭云。委托诉讼代理人：杨波，贵州红连天律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：张正其，贵州红连天律师事务所实习律师，代理权限为特别授权代理。被告：周祖祥，男，1974年4月23日生，汉族，登记住址贵州省。被告：王娟，女，1976年2月10日生，布依族，登记住址贵州省清镇市。第三人：中国农业银行股份有限公司清镇市支行，住所地贵州省清镇市云岭东路红枫御水铭都A幢1单元1层3号，统一社会信用代码：91520181X22577142C。法定代表人胡期敏。委托诉讼代理人：张立新，男，1967年12月6日生，汉族，登记住址贵州省，代理权限为特别授权代理。原告清镇市渝鑫房地产开发有限公司（以下简称渝鑫公司）诉周祖祥、王娟、中国农业银行股份有限公司清镇市支行（以下简称农行清镇支行）追偿权纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告渝鑫公司的委托诉讼代理人杨波，被告王娟到庭参加诉讼。被告周祖祥、第三人农行清镇支行经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。原告渝鑫公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告垫付款302179.64元，律师费27000元及损失（按年利率6%的标准，从实际扣款之日起计算至全部垫付款还清之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年7月13日，为购买清镇市，二被告与原告签订商品房买卖合同，约定购房款以按揭贷款方式支付；购房总价款420876元，首付款130876元，贷款金额290000元。合同签订后，二被告在第三人处办理了购房贷款，后因被告未及时归还贷款，第三人分18次从原告备用金账户扣划按揭贷款本息共计302179.64元，给原告造成巨大损失。据此，原告遂诉至法院，请求判如所请。被告周祖祥未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及相关证据。被告王娟辩称：对原告提供的证据除委托代理合同及相应发票不认可外，对原告提供的证据，第二被告均予以认可。对第三人提供的证据，第二被告也予以认可。第二被告认可原告的诉讼请求，但希望协商解决。第三人农行清镇支行未到庭参加诉讼，但提交书面答辩意见称：2013年8月27日，二被告因购买原告开发的清镇市西班牙风情街5栋1单元7层5号房，与第三人签订《个人购房担保借款合同》，约定被告以其上述所购房屋设定抵押担保，向第三人贷款290000元，原告承担阶段性担保责任。2013年9月3日，第三人向被告发放了一手房住房贷款290000元，期限20年。被告从2016年开始出现拖延还款的情况。被告在2016年12月至2019年9月的贷款一直系由原告代偿。因被告长期未履行合同义务且处于失联的情况，第三人遂于2019年8月向被告及原告发出《贷款提前到期通知书》、《履行担保责任通知书》，要求被告提前还款，并要求原告履行担保责任。截至2019年9月11日，原告共垫款302179.64元，目前已将被告贷款全部还清。原告在履行担保责任的前提下，向二被告行使追偿权符合法律规定。经审理查明，2013年7月13日，渝鑫公司（出卖人）与周祖祥、王娟（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买的商品房为出卖人开发的清镇市（建筑面积120.72平方米；套内建筑面积101.99平方米），单价（按套内建筑面积计算）4126.64元／平方米，总价款420876元；买受人银行按揭方式支付的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款130876元，余款290000元以银行按揭支付。2013年8月27日，周祖祥（借款人、抵押人）、农行清镇支行（贷款人）、渝鑫公司（保证人）与王娟（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额290000元；借款人购买的房产位于清镇市，建筑面积120.72平方米，套内建筑面积101.99平方米；借款期限自2013年8月27日起至2033年8月26日止，共计240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；还款方式为等额本息还款法，还款周期1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；阶段性担保人渝鑫公司提供连带责任保证担保；抵押人提供抵押担保；抵押物为清镇市；在阶段性保证担保人承担连带保证责任期间，借款人未按约定还本付息的，贷款人有权直接行使质权，从渝鑫公司保证金账户划收相关款项。2019年8月28日，农行清镇支行向周祖祥作出《贷款提前到期通知书》，以其违反合同义务为由，宣布合同项下贷款于2019年8月28日提前到期，要求周祖祥归还全部结欠本金234832.86元、利息958.9元（计至2019年8月28日）。同日，渝鑫公司对此通知书予以签收。2019年9月29日，农行清镇支行向渝鑫公司作出《履行担保责任通知书》，以周祖祥从2016年6月30日起未履行还本付息义务，且一直失联，已累计38期未履行还款义务为由，宣布合同项下贷款于2019年8月29日提前到期，要求渝鑫公司履行担保责任，偿还余下贷款本金234832.86元及相应利息。同日，渝鑫公司对此通知书予以签收。从2016年12月31日起至2019年9月11日，农行清镇支行从渝鑫公司名下账户共计扣划302179.64元用于还款，具体扣款情况为：2016年12月31日扣划5824.24元；2017年3月30日扣划5821.49元、4月27日扣划1927.97元、5月31日扣划1929.52元、6月30日扣划1929.14元、7月27日扣划1927.96元、8月31日扣划1929.52元、9月29日扣划1928.75元、10月30日扣划1929.14元、11月29日扣划1928.75元；2018年2月27日扣划5820.31元、5月30日扣划5823.05元、8月30日扣划5823.44元；2019年3月19日扣划13720.18元、7月30日扣划7698.3元、9月11日扣划236217.88元。现渝鑫公司以其已代周祖祥、王娟偿还贷款本息，依法行使追偿权为由，诉至本院。另查明，2020年6月16日，渝鑫公司（甲方）与贵州红连天律师事务所（乙方）签订《萎缩代理合同》，约定甲方因与周祖祥追偿权纠纷案件，委托乙方代理民事诉讼，乙方指派本所律师王增林、杨波担任甲方一审、二审、执行代理人；甲方应支付乙方一审代理费30000元。2020年10月27日，贵州红连天律师事务所开具《贵州增值税普通发票》，确认收到渝鑫公司支付的代理费20000元。上述事实，有原、被告的陈述、有原告所举《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《贷款提前到期通知书》、《履行担保责任通知书》、《委托代理合同》及《贵州增值税普通发票》，有第三人所举《周祖祥农行借款还款明细》等证据在卷佐证。上述证据经过庭审质证，本院予以认定。本院认为，2013年8月27日，周祖祥、农行清镇支行、渝鑫公司与王娟签订《个人购房担保借款合同》，约定周祖祥向农行清镇支行借款290000元，渝鑫公司为保证人，王娟为抵押人。合同签订后，农行清镇支行依约向周祖祥提供了约定借款290000元，履行了合同义务。周祖祥在支付部分贷款本息后，未按约履行还款义务，致使农行清镇支行依据合同约定，扣划渝鑫公司银行存款302179.64元用于还款。渝鑫公司的保证责任已经履行完毕。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，渝鑫公司由此取得向周祖祥的追偿权，周祖祥依法应承担向渝鑫公司支付代偿款302179.64元的民事责任。另外，双方针对损失赔偿并无明确约定，但周祖祥的违约行为确对渝鑫公司造成一定损失，故本院酌情支持以302179.64元为基数，由周祖祥按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，向渝鑫公司赔偿从款项扣划完毕的次日即2019年9月12日起计算至款项付清之日止的经济损失。关于渝鑫公司要求周祖祥承担律师费的诉讼请求，因此费用并非渝鑫公司主张权利所必须支出的费用，故其此项诉请缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于渝鑫公司要求王娟承担连带付款责任的诉讼请求，王娟虽是案涉房屋的共同购买人，但在借款合同中仅系抵押物的提供者，而非借款人身份，该合同的明确的借款人仅为周祖祥一人。故王娟不应承担还本付息的还款责任，渝鑫公司在履行担保责任后自然也无权向其追偿。据此，渝鑫公司的此项诉请，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下：一、被告周祖祥于本判决生效之日起15日内向原告清镇市渝鑫房地产开发有限公司支付代偿款302179.64元，并赔偿损失（以302179.64元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年9月12日起计算至款项付清之日止）；二、驳回原告清镇市渝鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3280元，由被告周祖祥承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员 崔 波二〇二〇年十一月三十日书记员 郑智升