河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初731号 原告：刘波，女，1975年12月15日出生，汉族，住邯郸市复兴区。 被告：河北安德房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区人民东路**交通大厦南副楼****。 法定代表人：李川，该公司经理。 原告刘波与被告河北安德房地产开发有限公司（以下简称安德房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘波到庭参加了诉讼。被告安德房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 刘波向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2014年6月9日签订的和平新世界负一层A-130号商铺的《和平新世界商铺预定房合同》；2、判令被告于判决生效后五日内返还原告购房款共计269899元，并承担自2014年6月9日起至购房款全部还清之日止，按年向原告支付已付房价人民币269899元的20%的违约金（暂算至2019年6月8日违约金为269899元）；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年6月9日，刘波与安德公司签订了一份《和平新世界商铺预定房合同》。合同预定了位于和平新世界项目的负一层A-130号商铺，用途为商业，负一层A-130号商铺建筑面积14.69平方米，合同约定单价为18373元/平方米，房屋总价款为269899元，刘波于合同签订时一次性交清。《和平新世界商铺预定房合同》第四条约定自签订本合同之日，原告按照安德公司的要求与邯郸市安德物业服务有限公司（以下简称安德物业公司）签订了《和平新世界商铺委托经营管理合同》，委托安德物业公司对该商铺进行经营管理，并按《和平新世界商铺委托经营管理合同》支付原告租金。合同约定该商铺竣工时间为2014年5月31日，最迟不晚于2014年12月31日交付使用，若安德公司延期交房，安德公司自逾期之日起至交房之日止，安德公司按双方签订的《和平新世界商铺委托经营管理合同》第二条约定，继续支付原告租金，原告不予追究被告逾期交房责任。《和平新世界商铺委托经营管理合同》明确约定租金标准及支付方式，以原告实际支付的预购房款为依据，从交清房款之日起开始计算，按照第一年20%，第二年20%，第三年20%,第四年20%，第五年20%的租金标准，向原告支付租金。上述合同签订后，原告依约向被告交清了全部购房款269899元。然而，被告并未按照合同约定的时间向原告交房，截至今日，被告仍未达到具备向原告交房的条件，该项目工程仍处于烂尾楼状态，致使原告签订的合同目的不能实现，同时，安德物业公司也始终未按照双方签订的合同履行支付租金义务，经原告多次催告未果，由于被告的根本违约行为，对原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。 安德房地产公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下： 1、2014年6月9日，刘波与安德房地产公司签订了一份商铺预定房合同。约定，刘波预订安德房地产公司开发建设的位于邯郸市；建筑面积共14.69㎡；单价18373元／㎡；预定总房款269899元，总房款在签订本合同时一次性交清；自签订本合同之日，刘波与安德房地产公司指定的物业管理公司签订委托经营管理合同，委托安德房地产公司指定的物业管理公司对该商铺进行经营管理，并按委托经营管理合同支付刘波租金；该商铺预计竣工时间为2014年5月31日，最迟不晚于2014年12月31日交付使用。若安德房地产公司延期交付，自逾期之日起至交房之日止，安德房地产公司按双方签订的委托经营管理合同第二条的约定继续支付刘波租金，刘波不予追究安德房地产公司逾期交房的责任；商铺交付使用时，双方办理商铺手续，商铺归刘波所有。 2、商铺预订房合同签订后，刘波向安德房地产公司交纳预定购商铺款269899元，安德房地产公司为刘波开具了收款收据。 3、2014年6月9日，刘波依据商铺预定房合同的约定，与安德物业公司签订了一份商铺委托经营管理合同。约定：刘波委托安德物业公司对刘波购买的位于和平新世界负一层A-130号商铺进行经营管理；期限五年，自2014年6月9日起至2019年6月8日止；在委托经营管理期限内，安德物业公司支付刘波的租金标准，以刘波实际交付的预购房款为依据，从交清房款之日开始计算，按照第一年20%、第二年20%、第三年20%、第四年20%、第五年20%的年租金标准向刘波支付。 4、商铺预定房合同和商铺委托经营管理合同签订后，安德房地产公司未按商铺预定房合同约定的期限交房。安德物业公司也未按委托经营管理合同的约定支付租金。故争议成讼。 5、截止一审法庭辩论终结前，刘波购买的商铺房屋建设尚未竣工，现已停工。 本院认为，从刘波举证的其与安德房地产公司签订的商铺预定房合同、安德房地产公司开具的收款收据分析，刘波购买的位于和平新世界负一层A-130号商铺归刘波所有。刘波按商铺预定房合同约定，全部支付了购商铺款269899元。商铺预定房合同约定，商铺交付时间最迟不晚于2014年12月31日。我国《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”截止一审法庭辩论终结前，刘波购买的商铺房屋建设尚未竣工，现已停工。故刘波请求解除商铺预定房合同之诉讼请求成立，安德房地产公司应返还给刘波购商铺款269899元。 关于刘波主张解除商铺委托经营管理合同，合同中约定了涉案房屋最迟不晚于2014年12月31日竣工，安德房地产公司未举证证明其已经履行了合同义务，本院认为，时至今日，安德房地产公司仍未与刘波签订正式的买卖合同，也未向本院提交房屋已经竣工的相关证明，故因被告的违约行为致使合同目的不能实现，应依法予以解除。 关于刘波主张的按年向原告支付已付房价人民币269899元的20%的违约金直至房款还清之日的问题，依据刘波举证的商铺预定房合同、商铺委托经营管理合同分析，刘波受安德房地产公司指定，与安德物业公司签订商铺委托经营管理合同，期限五年，自2014年6月9日起至2019年6月8日止，按购商铺款269899元每年支付20%租金，即53979.8元，该租金为刘波的期待利益，其主张据此支付违约金的诉请，本院予以认可。故安德房地产公司应向刘波支付自2014年6月9日起至2019年6月8日止的违约金53979.8元×5年＝269899元。自2019年6月9日起至2020年3月24日（起诉解除合同之日）止，以购商铺款269899元为基数，按年利率20%支付违约金，故为42740.17元，以上违约金共计312639.17元。合同解除之后不再产生租金，后续违约金本院不再支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，判决如下： 一、解除刘波与河北安德房地产开发有限公司于2014年6月9日签订的和平新世界商铺预定房合同； 二、河北安德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还刘波购商铺款269899元并支付违约金312639.17元； 三、驳回刘波的其他诉讼请求。 案件受理费5348元，由河北安德房地产开发有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  曹新军 人民陪审员  连 波 人民陪审员  薛 涛 二〇二〇年十一月十八日 书 记 员  李晓雪 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条规定被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。