吉林省长春市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉01民终4962号 上诉人（原审被告）：宋冬梅，女，1966年12月24日出生，汉族，住吉林省德惠市。 上诉人（原审被告）：德惠市天正高效生物菌肥有限公司，住所地吉林省德惠市夏家店街道腰窝堡屯102国道1160公里处。 法定代表人：宋宝军，总经理。 委托诉讼代理人：丁佐祥，德惠市菜园子镇法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：司永富，公司职员。 被上诉人（原审原告）：李福生，男，1976年9月23日出生，汉族，住吉林省德惠市。 委托诉讼代理人：于庆权，吉林正森律师事务所律师。 上诉人德惠市天正高效生物菌肥有限公司(以下简称天正公司)、宋冬梅因与被上诉人李福生排除妨害纠纷一案，不服吉林省德惠市人民法院（2020）吉0183民初1312号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 天正公司、宋冬梅上诉请求：1.依法撤销吉林省德惠市人民法院（2020）吉0183民初1312号民事判决，依法发回重审或依法改判；2.本案一、二审费用全部由李福生承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清、适用法律不当。李福生向天正公司、宋冬梅主张排除妨碍没有法律依据，李福生未取得涉案土地的使用权，该土地存在权属争议。该房产及土地一直由天正公司用于生产经营。因李福生与宋宝军系好友，故在原天正公司结束经营注销后，李福生与宋宝军经协商决定将该厂房及土地出售给宋宝军。出售价格为人民币300万元。但当时宋宝军与李福生因种种考量，并未签订买卖合同，而是以合伙协议的形式达成了厂房买卖的事实。且宋宝军以替李福生父亲偿还欠村委会承包金、以及公证费用的形式及给付李福生现金购房款共计40余万元。因土地所在位置系集体所有的土地，故宋宝军与德惠市夏家店街道腰窝堡村村民委员会签订了承包合同。合同截止年限为2025年12月31日，天正公司是合法取得该土地使用权。该土地上厂房年久废弃、失修、无法使用。宋宝军用自有资金在该土地上对废弃的厂房，一层楼基础建成三层楼房，厂地重新修复完善，并合法经营公司，投入生产，重新经营注册天正公司至今。宋宝军在重新修建厂房时投入300余万元。双方签订协议书及补充协议的前提条件是：李福生自愿同意提供原厂房房照及土地使用证配合宋宝军办理银行贷款，贷款下发后，宋宝军在贷款中拿出三百万元给付李福生。但因李福生向宋宝军提供的均系假的房照及证件，导致无法办理他项权利，银行无法办理贷款。因李福生提供虚假证件无法办理贷款，直接导致双方签订的协议并未实际履行，亦不生效。故该协议对天正公司没有任何约束力，系无效协议。天正公司在原有厂房增建及翻修部分应归天正公司所有。一审判决李福生因继承取得的物权用地面积为11900.00平方米。现土地使用证仍是天正公司，李福生并未取得该土地使用权。而天正公司与德惠市夏家店街道腰窝堡村村民委员会签订的承包合同中，承包的土地面积为20.6大亩（20600平方米）。天正公司所有的厂房建设在承包的土地上。一审法院要求天正公司、宋冬梅搬迁没有法律依据，事实上该土地存在权属争议，此问题应按土地管理法有关规定处理。综上所述，天正公司实际给付购房款40余万元，在该厂房的翻盖中投入大量资金，并进行增高扩大面积，且天正公司合法取得了该土地的使用权。一审判决认定事实不清、适用法律不当，请求二审法院依法查明事实，纠正一审中的错误，维护天正公司、宋冬梅的合法权益。 李福生辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，原审判决正确。 李福生向一审法院起诉请求：判令被告天正公司、被告宋冬梅立即迁出位于德惠市夏家店镇腰窝堡村（德惠市夏家店街道腰窝堡屯102国道1160公里处）的厂房，排除妨害，将位于德惠市夏家店镇腰窝堡村（德惠市夏家店街道腰窝堡屯102国道1160公里处）的厂房返还原告。 一审法院认定事实：1．本案诉争的厂房坐落在德惠市夏家店镇腰窝堡村（德惠市夏家店街道腰窝堡屯102国道1160公里处），现由天正公司、宋冬梅占有使用。根据李福生提供的吉林省德惠人民法院（2006）德执字第419号裁定书，德惠市人民法院协助执行通知书（2006）德执字第419-2号，德惠市人民法院协助执行通知书（2006）德执字第419号，确认李福生继承其父亲李士田的通过法院诉讼取得的，德惠市天正高效生物菌肥有限公司（注册号2201832000011、法定代表人：金自强）的自有的房屋建筑物及土地使用权。即德惠市天正高效生物菌肥有限公司用自有的房屋建筑物及土地使用权偿还李士田本金2029350元及部分利息。注册号为2201832000011的德惠市天正高效生物菌肥有限公司成立日期2000年1月20日，法定代表人：金自强，2001年6月15日注销。注册号为220183000022162的吉林省军盛能源有限公司成立日期2014年4月2日，法定代表人：宋宝军，经营期限至2034年4月1日。注册号为220183000016640的德惠市天正高效生物菌肥有限公司成立日期2013年2月28日，法定代表人：宋宝军，经营期限至2023年2月27日。2.2012年9月6日宋宝军（甲方）与李福生（乙方）签订协议书一份，约定：甲方投入流动资金、建设资金、经营项目、乙方提供经营场所的厂房。乙方提供经营场所位于德惠市夏家店腰窝堡村原“德惠天正高效生物菌肥有限公司”以土地使用证（一份）、房屋所有权证（十二份）为准，乙方不另行投入实物和资金。筹办建设公司资金全部由甲方投入修建，完善公司厂房、办公设施、设备、办理公司各项手续等正式运营前的全部投资由甲方支付，乙方提供必要的配合。甲乙双方在合作协议签定后，甲乙双方在公司正式修建前，在市公证处进行合作协议公证及企业变更公证。合作期限为壹年零陆个月，自本协议签定日起算，合作期限届满，乙方将选择退出，如甲方支付乙方叁佰万元合作投入财产折价款，乙方退出合作，合作公司全部财产归甲方所有，如甲方在期限内不能支付上述折价款，则合作财产归乙方所有。乙方提供的厂房，如需变更至本合作公司名下，因产生的变更费用，包括公证、契税所产生的费用由甲方全部负责。2014年3月20日双方签订补充协议一份，写明：甲方宋宝军与乙方李福生于2012年9月6日达成合作协议，乙方提供德惠市天正高效生物菌肥有限公司场地、房屋与甲方合作经营，约定合作期限壹年零陆个月。至本协议签订日，合作期满，乙方选择退出。但甲方不能履行原协议第五条及第九条约定义务。现甲、乙双方补订协议，自本协议签订之日起再延展合作期限肆个月，自2014年3月20日至2014年7月20日止。延展期满，甲方支付给乙方叁佰万合作资产折价款，乙方退出。如甲方在延展期满后壹个月内不支付给乙方叁佰万元合作资产折价款，甲方自行无偿退出。合作公司全部资产（包括甲方所有投入）收归乙方所有，同时甲方按原协议第九条承担违约责任。宋宝军与李福生所签订的协议书及补充协议，未按约定履行。3．德惠市住房和城乡建设局于2013年10月9日为天正公司颁发了证号为×××至875720000179号房屋所有权证。原房证为吉房权德字第XXXX号至010号房屋所有权证，所有权人为德惠市天正高效生物菌肥有限公司，颁发时间为2000年3月18日。李福生向法院提起行政诉讼，法院于2016年10月31日作出（2016）吉0183行初13号行政判决书，判决撤销被告德惠市住房和城乡建设局于2013年10月9日为第三人德惠市天正高效生物菌肥有限公司颁发的证号为×××至875720000179号房屋所有权证。德惠市天正高效生物菌肥有限公司对判决不服，提出上诉，吉林省长春市中级人民法院于2017年6月12日作出（2017）吉01行终157号行政判决书，判决驳回上诉，维持原判决。4.2017年11月3日德惠市城乡建设中心依据吉林省德惠市人民法院（2006）德执字第419号民事裁定书，将坐落在德惠市夏家店镇腰窝堡村档案编号0001号、房屋所有权证号为吉房权德字第XXXX号的锅炉房、档案编号0002号、房屋所有权证号为吉房权德字第XXXX号的办公楼、档案编号0003号、房屋所有权证号为吉房权德字第XXXX号的门卫、档案编号0004号、房屋所有权证号为吉房权德字第XXXX号的配电室、档案编号0005号、房屋所有权证号为吉房权德字第XXXX号的化验室、档案编号0006号、房屋所有权证号为吉房权德字第XXXX号的成品库、档案编号0007号、房屋所有权证号为吉房权德字第XXXX号的仓库、档案编号0008号、房屋所有权证号为吉房权德字第XXXX号的半成品库、档案编号0009号、房屋所有权证号为吉房权德字第XXXX号的车库、档案编号0010号、房屋所有权证号为吉房权德字第XXXX号的东门门卫、档案编号0011号、房屋所有权证号为吉房权德夏字第XXXX号的厂房出具房屋交易和产权确认单，房屋权利人：李福生，产别：私有房产。李福生2020年8月19日向法院提交情况说明，明确诉讼请求中“将位于德惠市夏家店镇腰窝堡村（德惠市夏家店街道腰窝堡屯102国道1160公里）的厂房返还原告”的请求不要求了，只要求迁出厂房。 一审法院认为，法律规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。1．房屋交易和产权确认单的效力问题。李福生取得2017年11月3日德惠市乡村建设管理中心的房屋交易和产权确认单（档案编号0001号-0011号11张）中房屋取得方式记载，是依据吉林省德惠市人民法院民事裁定书（2006）德执字第419号文件，而（2006）德执字第419号民事裁定书，是依据吉林省德惠市人民法院（2006）德民初字第577号民事调解书，故关于德惠市乡村建设管理中心的房屋交易和产权确认单档案编号0001-0011号11张房屋交易和产权确认单，依据合法；而天正公司、宋冬梅没有提出反证证明案涉以上房屋归天正公司或宋冬梅所有，故能够认定李福生是档案编号0010-0011号11张房屋交易和产权确认单中房屋的所有权人。2．关于天正公司的法定代表人宋宝军与李福生签订的协议书及补充协议书的履行问题。2012年9月6日宋宝军与李福生签订的协议书及2014年3月20日补充协议。约定李福生用涉案厂房所有权及项下土地使用权出资与宋宝军进行经营，到合作期限届满时，李福生退出合作，由宋宝军支付李福生叁佰万元合作投入财产折价款，合作公司全部财产归宋宝军所有，如宋宝军在期限内不能支付上述折价款，则合作财产归李福生所有。但双方没有按所签订的两份协议实际履行。故关于本案案涉的厂房所有权没有转移到天正公司名下。3．天正公司提供的德惠市夏家店街道办事处腰窝堡村村民委员会2018年11月21日的证明、2018年11月28日的情况说明，及吉林省农村土地承包经营权转包（出租）合同，不能对抗德国用（1999）字第178号国有土地使用证。综上，李福生要求天正公司、宋冬梅迁出位于德惠市夏家店镇腰窝堡村（德惠市夏家店街道腰窝堡屯102国道1160公里处）的厂房的诉讼请求，依法应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二条、第九条、第二十九条、第三十二条、第三十四条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告德惠市天正高效生物菌肥有限公司、被告宋冬梅于判决生效后十五日内迁出位于德惠市夏家店镇腰窝堡村（102国道1160公里处）的厂房。案件受理费100元，由二被告负担。 本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。 本院认为，首先，（2006）德民初字第577号民事调解书系李士田与原天正公司的真实意思表示，该调解书作出后，李士田据此申请执行原天正公司名下相关财产，案号为（2006）德执字第419号，执行过程中，李士田去世，李福生通过公证继承方式取得上述财产权益，并根据上述执行裁定于2017年11月3日取得德惠市乡村建设管理中心出具的房屋交易和产权确认单，能够认定李福生是档案编号0001-0011号11张房屋交易和产权确认单中房屋的所有权人。本案中，天正公司于2013年10月9日取得的×××875720000179号房屋所有权证，已经人民法院生效行政判决予以撤销，天正公司对诉争房屋并无所有者权益。其次，关于本案案涉厂房的所有权是否通过合同方式进行转移问题。宋宝军与李福生所签协议书及补充协议虽然约定针对案涉房屋进行投资及房屋产权转移问题，但现有证据并不能证明协议得到实际履行，天正公司亦未通过协议方式取得产权。最后。关于天正公司主张已取得涉案土地权属问题。本案所涉德国用（1999）字第178号国有土地使用证载明的土地使用者并非是本案的天正公司，天正公司提交的德惠市夏家店街道办事处腰窝堡村村民委员会出具的证明、情况说明及农村土地承包经营权转包（出租）合同不能与此对抗，本案的天正公司未取得涉案土地权属。二审中，宋冬梅认可在诉争房屋上居住，看顾房屋，综上，原审法院判决天正公司、宋冬梅从案涉厂房迁出适当。 综上所述，德惠市天正高效生物菌肥有限公司、宋冬梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100.00元，由德惠市天正高效生物菌肥有限公司、宋冬梅负担。 本判决为终审判决。 审判长  曾范军 审判员  高 心 审判员  宫 平 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  宫士杰