江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0982民初1901号原告：江苏博汇纸业有限公司，统一社会信用代码91320982562940504P，住所地盐城市大丰区港区造纸园环港东路东侧、四级航道北侧4幢。法定代表人：赵兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨迪，该公司员工。委托诉讼代理人：黄裕忠，江苏煜衡律师事务所律师。被告：江苏孟家实业发展有限公司，统一社会信用代码913209825969193247，住所地盐城市大丰区大丰港经济区环港东路2号地块。法定代表人：陈孟春，该公司董事长。委托诉讼代理人：王美芳，盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。原告江苏博汇纸业有限公司（以下简称博汇公司）与被告江苏孟家实业发展有限公司（以下简称孟家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告博汇公司的委托诉讼代理人杨迪、黄裕忠，被告孟家公司的委托诉讼代理人王美芳到庭参加诉讼。审理中，被告孟家公司提起反诉，要求判令原告（反诉被告）赔偿地面水管维修费及地面破损、污水渗透到地下的费用，后又申请撤回反诉。本案现已审理终结。原告博汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告保证金和租金30万元，并承担自起诉之日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期利息；2.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2019年12月3日，原告与被告签订了《厂房租赁合同》。该合同约定：原告租赁被告15000平方米的厂房；租赁期限自2019年12月3日至2020年6月3日；月租金为10万元，保证金为20万元，预付租金三个月。原告将租赁的厂房用于堆放造纸污泥，于2019年12月4日支付给被告50万元。2019年12月20日，原告收到被告发来的《关于12345政府服务热线综合工单》，解释说政府收到举报，举报被告厂方堆放的造纸污泥有污染，要尽快清库处理。被告要求原告尽快清理退出，厂房租赁合同终止。2019年12月30日，原告将污泥全部清理完毕，被告的员工进行了现场验收并拍摄视频给被告法定代表人陈孟春。陈孟春承诺于2020年1月5日来处理后续事宜，却迟迟不出面，在原告的多次催促下，被告于1月14日微信回复：地面水管维修费需要50万元，找一个建筑单位评估再商议。原告提出：被告将厂房出租给原告时，地面就是破损的，且《厂房租赁合同》中明确地面破损由被告自行修复；落水管损坏维修费大约需要4万元左右，可以从退还的租金中予以核减。可被告仍是不理不睬。原告实际使用了厂房一个月，考虑到其他因素，原告只要被告退还30万元。被告孟家公司辩称，原告诉称事实与客观情况不符。原告与被告签订《厂房租赁合同》时，只说堆放货物，并没有说堆放有毒有害的污泥。原告在使用过程中偷偷排放污水，污水流进附近的鱼塘里，导致鱼塘里的鱼全部死亡。2019年12月19日政府部门通知谈话，被告才得知实情。陈孟春回到公司后即通知原告将所有的有毒有害污泥全部运走，并对破损的水管、地面及地下渗毒进行维修和处理，并未通知原告解除《厂房租赁合同》。租赁未到期，原告自己不存放货物，也未通知被告解除合同，应当继续支付租金。原告在租赁期间违法存放有毒有害污泥给被告造成了很大损失，故保证金应当不予返还。关于原告使用期间造成破损的维修费用及堆放污泥是否造成土壤被污染，被告已申请鉴定并提起反诉。综上，请求驳回原告的诉讼请求。原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2019年12月3日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定：原告（乙方）租赁被告（甲方）15000平方米的纲结构厂房；租赁期限自2019年12月3日至2020年6月3日；月租金为10万元，原告支付保证金20万元、预付租金三个月。租赁期间，若发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应由原告及时修复。租赁结束地面破损由被告自行修复。原告于2019年12月4日支付给被告50万元，并将案涉厂房用于堆放造纸污泥。2019年12月12日，附近养殖户向“12345”政府服务热线反映“目前已有6条黑鱼死亡”、“担心泥土有毒”，后大丰港经济开发区相关部门于2019年12月19日与被告孟家公司法定代表人陈孟春进行了谈话。2019年12月20日，陈孟春通过微信向原告博汇公司员工杨迪发送了《大丰12345政府服务热线综合工单》图片，并通知原告将所有有毒有害污泥全部运走。2019年12月30日，原告将污泥清理完毕，被告孟家公司员工将拍摄的现场视频发送给陈孟春，陈孟春又转发给杨迪。自2020年1月10日起，杨迪数次发微信联系陈孟春洽谈后续事宜。2020年1月12日，杨迪向陈孟春发出告知函，载明“江苏孟家实业发展有限公司：我公司与贵公司于2019年12月3日签订厂房租赁合同，我公司于2019年12月30日将厂房清理完毕具备交接条件后已通知贵公司进行交接，贵公司至今未能派人洽谈后续事宜，望贵公司于2020年1月15日前来人洽谈并退回我公司交付押金，到期未能处理出现一切责任及费用我公司不予承担。”陈孟春于2020年1月14日回复：厂房里被挖坏的地面水管维修费评估一下需要50万元，您也找一个建筑单位评估一下我们再商议。原告因要求被告退还租金及保证金无果遂诉至本院。根据原、被告双方的诉辩称，双方的争议焦点是《厂房租赁合同》是否已解除。原告认为清理仓库的行为就是解除合同的行为，原告收到被告通知后在当月清理完毕已将仓库交付给了被告。被告认为合同于2020年6月3日到期，尚未解除，理由系其仅要求原告将有毒有害污泥全部运走，并未阻止原告堆放其他东西。本院认为，根据被告的辩称意见，被告法定代表人陈孟春通知原告将所有有毒有害污泥全部运走的同时，要求原告对破损的水管、地面及地下渗毒进行维修和处理。被告的要求，已超出《厂房租赁合同》“租赁期间，若发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应由乙方及时修复”约定，其实质是要求原告对承租的厂房恢复原状。又因双方约定的租赁期限只有六个月，维修期间原告不可能使用案涉厂方，结合陈孟春通过微信向杨迪发送的《大丰12345政府服务热线综合工单》图片、污泥清理完毕的现场视频，以及案涉厂房在被告公司厂区内受被告实际控制的事实，本院认定陈孟春向原告作出的意思表示即为解除合同。2020年1月12日，杨迪向陈孟春发出的告知函中明确有“具备交接条件后已通知贵公司进行交接”“并退回我公司交付押金”的内容，被告虽回复对维修费提出异议但对“通知交接、退回押金”并未予以否认，故本院认定原被告双方于2020年1月12日协商一致解除合同，对被告关于该合同未解除的意见不予采信。本院认为，合同的权利义务因合同解除而终止。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原、被双方解除合同后，原告可以要求被告退还保证金和超付的租金，被告亦可以要求原告就造成的损失承担赔偿责任。现原告要求被告返还30万元的诉讼请求未超过其预付50万元扣减实际应承担租金的余额，故本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第(二)项、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，判决如下：被告江苏孟家实业发展有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告江苏博汇纸业有限公司30万元，并承担该款自2020年4月27日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期利息。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告江苏孟家实业发展有限公司负担[于本判决生效之日起15日内汇缴至收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）、收款银行：中国银行大丰支行营业部、收款账号：62×××39]。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 徐忠俊二〇二〇年十一月十六日法官助理 顾云骕书 记 员 陈 玮附录法律条文《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。