四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0903民初5662号 原告：廖广国，男，1973年8月20日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 原告：陈淑君，女，1974年3月2日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区,公民身份号吗510902197403027528。 二原告共同委托诉讼代理人：赖乾高，遂宁市安居区法律援助中心律师。 被告：莫贤运，男，1969年6月7日出生，汉族，住湖南省株洲县。 被告：徐艳辉，女，1972年10月26日出生，汉族，住湖南省株洲县。 原告廖广国、陈淑君因与被告莫贤运、徐艳辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月2日公开开庭进行审理。原告廖广国、陈淑君及其共同委托诉讼代理人赖乾高，被告莫贤运到庭参加诉讼。被告徐艳辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告廖广国、陈淑君共同向本院提出诉讼请求：1.请判决认定二原告与二被告于2020年3月23日在遂宁市不动产登记中心签订的《遂宁市存量房买卖合同》合法有效，双方买卖的房屋位于遂宁市开发区××市场××栋××号营业房建筑面积43.84平方米属二原告所有；2.请判决二被告给付原告为其垫付税款29487.74元；3.本案诉讼费由二被告承担。审理中，原告将第二项请求变更为：冲抵房屋尾款6800元和欠被告的15000元后，被告应当退还原告7687.74元。事实和理由：2019年11月26日，二原告与二被告达成了原告将遂宁市开发区××市场××栋××号营业房建筑面积43.84平方米，以261800元的价格卖给乙方，双方各自完税。2020年3月23日上午二原告和被告莫贤运在遂宁市不动产登记中心签了该房屋的《遂宁市存量房买卖合同》，被告莫贤运受其妻子被告徐艳辉的委托，全权代表房屋卖方签了该合同。依照该合同第八条的规定，买卖双方应按照法律规定和政策规定，履行各自承担的纳税义务，缴纳各项税费。原告向被告给付了255000元（含曹礼梅代收的2万元），双方口头约定6800元房款在该房办完所有变更过户流程和水电气过户后支付。同时原告廖广国还应被告莫贤运的请求，为二被告垫付了他们应交税款29487.74元。双方一起在不动产窗口办理完了一切过户手续，廖广国取得了领取产权证的《遂宁不动产登记回执单》。在2020年3月26日，廖广国去不动产登记中心领过户的房产证时，不动产登记中心告知廖广国：莫贤运提出异议，不能领证。原来被告莫贤运在请求原告垫付税款29487.74元之后反悔，否认税费29487.74元应由自己承担，又否认6800元房款在水电气过户之后才给付之事，莫贤运在2020年3月26日之前已经向遂宁市不动产登记中心声明：双方买卖有争议，请遂宁市不动产登记中心不向二原告颁发房产证。因此请人民法院依法支持二原告的诉讼请求。 被告莫贤运辩称：1.为了少交税，双方在不动产登记中心签订的《房屋买卖合同》约定房款25余万元并税费各管各等，但口头上约定了税费由原告自行承担等。原告通过转账支付房款22万元、向曹礼梅给付定金2万元共计24万元，但合同本身约定价款26.18万元，因为要税费3万元，原告觉得太高了就不买房子了，所以就少了1.5万元，房款变成了24.68万元，原告则差6800元；2.原告向莫贤运支付24万元后，又从24万元中拿回1.5万元，原告共计差莫贤运21800元；3.办证合同约定的24万元不是真实购房款，税费应当由原告自行承担，莫贤运不承担税费。 本院组织双方进行了证据交换和质证，对双方无争议的证据予以确认并在卷为证。对有争议的证据和事实认定如下： 2019年11月26日，曹礼梅代莫贤运出具收条一张载明“今收到廖广国（身份证510902197308××××）购买莫贤运（身份证430221196906××××）遂宁市开发区××市场××栋××号营业用房（大约44平米）定金20000.00元（大写：二万元现金），注：该门面房总价为261800.00元（大写二十六万一千八百元整），此收条具有法律效力。付款人：廖广国，收款人：莫贤运（曹礼梅代签）。”，该收条尾部注明：此收条代签，以后房屋总价不变，本协议一个月内由莫贤运到遂宁来办理完善房屋交接手续、房产证转办给廖广国后，廖广国一次性付清房款。2020年1月13日莫贤运向廖广国出具收条一张载明“今收到廖广国买川中大市场二区六栋十五号门面预付款贰拾贰万，小写（220000）是实。收款人：莫贤运”。2020年1月13日莫贤运向廖广国出具收条一张载明“今收到廖广国买川中大市场二区六栋十五号门面预付款壹万伍仟元整是实。收款人：莫贤运。”，该收条尾部注明“门面总价261800元已收到2550000元，剩于6800未付，待水电气过户后缴售支付（6217002940108373860），莫贤运。”。2020年1月13日廖广国向税务机关缴纳相关税费10589.90元。 2020年3月17日徐艳辉向莫贤运出具委托书载明“委托人与受托人系夫妻关系，我们在四川省遂宁市遂宁开发区××市场贰区6幢15号有门面一套（房屋所有权证号：遂宁市房权证城区字第Ｂ××3号），我们现准备将该房屋出售，但我不便前往办理相关手续，并全权委托莫贤运代为办理下列事项：一、代理出售上述房屋、签订房屋买卖合同，办理房屋买卖合同的网签备案和交易资金监管、撤销合同备案等手续；二、办理上述房屋买卖过程中的不动产权证（含房屋所有权证、土地使用权证）过户手续；三、代为办理与上述房屋相关的水、电、燃气及其他物业服务的变更登记手续；四、代为查询和复制房屋产权档案，开具有无房屋产权登记证明、代为办理与房屋交易相关的税费申报、减免和缴纳手续；五、代为配合买受人办理购买上述房屋的银行按揭贷款手续；六、办理出售上述房屋过程中所需的其他一切相关手续，受托人在上述授权范围内所签署的一切文件，委托人均予承认。”，该委托书经湖南省株洲市国信公证处作出（2020）株洲国证内字第1688号公证书。 2020年3月23日廖广国、陈淑君作为乙方与莫贤运作为甲方签订《遂宁市存量房买卖合同》（合同编号20032300036），约定“买受人（乙方）：廖广国、陈淑君，共有情况：共同共有。出卖人（甲方）：莫贤运……第一条房屋基本概况权利人：莫贤运；房屋坐落：川中大市场贰区；不动产权证号/房地产权属证书号：B0022503；幢号：6栋；总层数：2；所在楼层：1-2层；房号：15号；规划用途：营业用房；建筑面积（平方米）：43.84。第二条房屋现状买方已现场勘查交易房屋的装修设施、家具家电等情况；卖方确认对交易房屋享有完整的所有权，能完全处分交易房屋；……第三条成交价格买卖双方约定的房屋成交价格为：人民币240000元（大写：贰拾肆万元整）。第四条定金及购房款支付买卖双方约定按以下第1种方式支付房款1、买方已自有资金支付房款……卖方应于2020年3月23日前向卖方交付购房款人民币240000元（大写：贰拾肆万元整）。……第五条交易资金监管买卖双方约定按以下方式2支付交易资金：2、买卖双方自愿放弃房屋交易资金监管，交易资金风险由买卖各方自行承担。第六条房屋交付1、买卖双方约定于2020年3月30日前交付房屋。房屋交付前的物业管理费、水电气费由卖方结清；如买方需要办理相关变更手续的，卖方应当配合。……第七条所有权转移登记买卖双方约定于2020年3月30日前申请办理不动产转移登记手续。第八条税费支付买卖双方应按照法律法规和政策规定，履行各自承担的纳税义务，缴纳各项税费……”，双方在各自位置签有各自姓名并捺有各自指纹。同日，遂宁市不动产登记中心办理了相关过户手续并向原告出具了不动产登记回执。2020年3月26日，被告莫贤运向遂宁市不动产登记中心申明双方之间的买卖有争议，至原告未领取到权属证书，引发纠纷。2020年8月17日，原告廖广国、陈淑君以莫贤运名义向税务机关缴纳相关税费29497.74元。 本院认为，被告徐艳辉委托原告莫贤运以及莫贤运与原告廖广国、陈淑君签订的《遂宁市存量房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，也未损害国家、集体和他人权益，应为合法有效，且已办理相关权属转移手续，因此廖广国、陈淑君对买卖标的物享有所有权。原告廖广国、陈淑君主张双方在合同中约定按照法律法规以及政策规定各自承担各自的纳税义务，被告莫贤运、徐艳辉应给付为其垫付的税款29487.74元，庭审中被告莫贤运辩称双方口头约定由原告廖广国、陈淑君承担，二者的观点如何判断，结合原被告的陈述、房屋买卖合同成立的谈判过程及交易习惯和原告廖广国以莫贤运名义向税务机关实际缴纳了税款29487.74元的事实，本院认为被告的观点更符合客观实际。当事人在合同履行中应当遵循诚实信用原则。同时，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同。法律行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”之规定，也可视为双方对合同内容进行了变更，故原告的主张缺乏法律根据，不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第七十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告廖广国、陈淑君与被告莫贤运于2020年3月23日签订的《遂宁市存量房买卖合同》有效； 二、位于遂宁市开发区××市场××栋××号营业房（建筑面积43.84㎡米）归廖广国、陈淑君所有； 三、驳回原告廖广国、陈淑君的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取270元，由原告廖广国、陈淑君，被告莫贤运、徐艳辉各负担135元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  陈海军 二〇二〇年十一月六日 书记员  唐 忠