宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终4129号 上诉人（原审被告）：宁夏骏宁房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路满城北街天嘉人和里**楼营业房**。 法定代表人：于新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨虔，宁夏辅德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：温思梦，宁夏辅德律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：刘威，男，1987年3月7日，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司因与被上诉人刘威商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2020）宁0106民初3751号民事判决书，向本院提起上诉。本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理，上诉人骏宁房地产公司的委托诉讼代理人杨虔、温思梦，被上诉人刘威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁夏骏宁房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销原判，依法改判为上诉人支付逾期交房违约金至2018年8月1日（不服金额为36031.1元）；2、本案诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：涉案房屋2018年7月以符合交房条件，上诉人多次通知后，被上诉人拒绝收房，支付违约金的截止时间应当是上诉人通知交房之日，之后的违约金上诉人不应当承担。一审判决上诉人支付至判决确定的给付之日的违约金无法律依据。 刘威辩称，合同明确约定了房屋的两个交付条件，上诉人没有提交合同约定的证书，应当承担违约责任。上诉人的上诉理由不成立，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 刘威向一审法院提出诉讼请求：1.依法判令被告履行合同义务，向原告交付位于金凤区满城北街天嘉人和里X室房屋，并将上述房屋权属登记所属的全部资料交付产权登记机关备案，协助原告取得产权证书；2.依法判令被告向原告支付迟延交房违约金67868.694元(迟延交房违约金自2016年12月31日起按已付房价款的万分之一暂计算至2020年5月14日，后以上述标准主张至判决确定的给付之日止)；3.依法判令被告向原告支付逾期办证违约金46073.463元(逾期办证违约金自2018年1月30日起按已付房价款的万分之一暂计算至2020年5月14日，后以上述标准主张至判决确定的给付之日止)；以上两项共计113942.16元；4.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2016年03月08日，原告刘威与被告宁夏骏宁房地产开发有限公司签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发建设的银川市金凤区满城北街与上海路交界处天嘉人和里X室房屋；预测建筑面积128.92㎡，单价4280元/㎡，总价款551788元；付款方式为商业贷款，即原告于2016年03月08日前支付首期房价款201778元，余款350000元向银行申请贷款支付；商品房交付条件为：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；房屋交付时间为：被告应当于2016年12月31日前向原告交付该商品房；逾期交房责任，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照原告全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日；《补充协议》关于房屋登记的约定为：被告应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，在商品房交付使用后270个工作日内，由于被告原因，未将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案的，原告有权单方面解除合同，被告应当在收到原告解除合同的书面通知并且在有关政府部门正式解除合同登记备案后的60个工作日内全额退还原告已付房款，并就逾期时间（该商品房交付使用之日起至被告收到原告解除合同的书面通知之日止）每日按原告已付房价款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告于2016年03月08日向被告交纳购房首付款201778元，于2016年03月31日向中国银行办理贷款350000元，中国银行于同日将350000元贷款汇入被告银行账户内。 一审法院另查明，上述涉案房屋未进行竣工验收备案，原告并未占有该房屋。 一审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法律强制性规定及社会公益，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行己方义务。合同明确约定被告应将取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的房屋在2016年12月31日交付原告使用，且被告同时提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，现被告至今未取得合同约定的交房手续，原告也未实际占有该房屋，被告已逾期交房，其逾期交房的行为已构成违约，应承担违约金责任。双方在合同中约定：逾期交房在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照原告全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日。本案原告并未要求解除合同，被告应当以全部房价款的万分之一支付原告自2017年1月1日至2020年5月14日期间的违约金67868.69元（1230天×551778元×万分之一），故原告主张的逾期交房违约金67868.69元，法院予以支持，2020年5月15日至判决确定的履行之日的违约金继续按此标准计算；被告抗辩的相关抗辩意见不成立，法院不予支持；因案涉房屋至今不具备交房条件，被告亦无法确定何时具备交房条件，故原告主张由被告向其交付房屋的诉讼请求，法院不予支持；双方签订的《补充协议》约定：被告应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，在商品房交付使用后270个工作日内，由于被告原因，未将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案的，原告有权单方面解除合同，被告应当在收到原告解除合同的书面通知并且在有关政府部门正式解除合同登记备案后的60个工作日内全额退还原告已付房款，并就逾期时间（该商品房交付使用之日起至被告收到原告解除合同的书面通知之日止）每日按原告已付房价款的万分之一向原告支付违约金。而案涉房屋至今未交付，被告至今不负有向产权登记机关提交办理权属登记的义务，不存在逾期提交办证资料的情形，故原告主张被告向产权登记机关提交办证资料、协助原告取得产权证书并支付逾期办证违约金的该项诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、被告宁夏骏宁房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘威逾期交房违约金67868.69元，2020年5月15日之后的违约金按551778元的日万分之一计算至生效判决确定的履行之日；二、驳回原告刘威其他诉讼请求。案件受理费1289元（已减半收取），由原告刘威负担522元，由被告宁夏骏宁房地产开发有限公司负担767元。 二审中，双方未提交新证据。 二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司与被上诉人刘威签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》明确约定涉案房屋交付条件为：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。经审查，涉案房屋至今未竣工验收备案，亦未取得建设工程竣工验收备案证明文件及其他约定的证书资料，故涉案房屋并未达到合同约定的交付条件，上诉人以房屋已具备交付条件，要求改判支付逾期交房违约金计算至其通知被上诉人接收房屋之日的上诉理由不能成立。 综上，宁夏骏宁房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费700元，由上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  张建国 二〇二〇年十一月十二日 书记员  哈 越 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。