福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0305民初1180号 原告：佘亚华，男，1973年3月27日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被告：刘玉忠，男，1977年10月7日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：刘清河，男，1958年6月26日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 原告佘亚华与被告刘玉忠租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佘亚华及被告刘玉忠的委托诉讼代理人刘清河到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 佘亚华向本院提出诉讼请求：1.判令刘玉忠归还给佘亚华押金3万元；2.判令本案诉讼费用由刘玉忠承担。事实和理由:佘亚华与刘玉忠于2017年5月23日签订了《虾池租用合同》一份，合同约定刘玉忠40亩虾池租给佘亚华经营，租用时间自农历2017年5月15日起至农历2020年5月15日合同期满；每年租金10万元，合同签订之日由佘亚华一次性付清30万元租金给刘玉忠；佘亚华另付刘玉忠3万元作为虾池所有用具的使用权的押金，用具为无偿使用，三年期满刘玉忠应归还佘亚华押金3万元。截止今年7月5日（农历2020年5月15日）合同期满，刘玉忠如期接收了虾池，但未退返给佘亚华押金3万元，佘亚华虽多方与刘玉忠协商，但刘玉忠一直拒绝归返3万元押金，刘玉忠的行为构成违约。 刘玉忠辩称，一、佘亚华在租赁期间使用其财产致损，应承担赔偿责任，押金3万元抵偿不了其财产损失。佘亚华在租期内除已无偿使用了虾池内的其它用具外，还使用了其三轮摩托车，致车轮的发动机、油箱、车灯、加力器、车厢后门等部件的损坏，佘亚华拒不维修。经其维修和更换部件，已花费3840元，该损失应由佘亚华承担。佘亚华在三年的养殖租期内，虾池四周的池墙和沙堤经过三年的风浪和台风暴雨的拍打冲击，致使多处塌方倒塌。而佘亚华在租期届满前均不修复，应承担违约责任。因刘玉忠在2020年夏、秋季节投产所需，购买水泥、石料和雇人抢修，已造成的经济损失12890元，应由佘亚华承担。虾池排水闸门槽右边的凹墙佘亚华在使用中已损坏，只用水泥和钢板暂固，但仍一直漏水，因佘亚华拒绝翻修，待刘玉忠另雇他人翻修，预计翻修费用2万元，仍应由佘亚华承担。二、佘亚华的租期应依法按公历计算，已逾期27天移交应另行支付租金273.97元/天×27天=7397.19元。综上，佘亚华在租用虾池养殖期间，已造成其财产损坏，应承担赔偿责任，佘亚华超过租期交付虾池应再支付租金给其。押金3万元应对抵虾池和车轮维修费及支付租金共计24127.19元后，其余5872.81元应赔偿闸门翻修费用，不够部分仍由佘亚华承担。 佘亚华在本院指定的举证期限内提供以下证据： 1.佘亚华身份证一份，欲证明佘亚华诉讼主体适格。 经质证，刘玉忠无异议。 2.《虾池租用合同》一份，欲证明佘亚华向刘玉忠租用虾池，但刘玉忠至今未返还佘亚华3万元押金的事实。 经质证，刘玉忠对该证据的真实性、合法性无异议，但对证明对象有异议，认为3万元应当作为用具财产损坏的担保。 刘玉忠在本院指定的举证期限内提供以下证据： 1.刘玉忠身份证复印件一份，欲证明刘玉忠主体适格。 经质证，佘亚华无异议。 2.刘玉忠的三轮摩托车照片三张，欲证明刘玉忠交付给佘亚华的车辆，三年使用期间已造成油箱、发动机、车灯、加力器、车厢后门等部件损坏的事实。 经质证，佘亚华认为不是事实，车辆没有损坏，其交付给刘玉忠的车辆是好的，其当时也报案了，派出所也可以作证。 3.刘玉忠三轮摩托车照片四张及收款收据二张，欲证明刘玉忠对佘亚华使用损坏后的车轮已更换部件和修理，支付了修理费3840元，已造成了刘玉忠经济损失的事实。 经质证，佘亚华认为该组证据与其无关，其交付车辆给刘玉忠时是好的，该组摩托车的照片无法证明是佘亚华交还时的车辆。 4.虾池损坏的照片六张，欲证明佘亚华在租期内使用刘玉忠的虾池，造成池堤多处损坏，而且佘亚华拒不维修的事实。 经质证，佘亚华认为该组证据与其无关，其当初有报案，派出所到场查看都是好的。 5.虾池维修照片五张、南日石子场收款收据一张、收款收据四张，欲证明刘玉忠对佘亚华在租期内使用虾池造成损坏已维修；刘玉忠已支付维修费12890元，已造成了经济损失的事实。 经质证，佘亚华认为该组证据与其无关。 6.光盘一份、排水闸门照片一张，欲证明佘亚华在租期内使用虾池排水闸门致闸门槽右边凹墙损坏的事实。 经质证，佘亚华对该组证据的三性均有异议，认为其交给刘玉忠时是好的，刘玉忠之后又租给别人，租金也收了不少。 本院经审查认为，佘亚华提供的上述证据及刘玉忠提供的证据1，来源合法，客观真实，可以作为本案的定案依据，应予认定。对于刘玉忠提供的证据2、3、4、5、6，其中照片及光盘无法体现三轮摩托车、虾池池堤及排水闸门槽凹墙损坏的时间及原因，无法证实刘玉忠的证明对象，不予认定；其中收款收据均不是正式的发票，亦不予认定。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月23日，刘玉忠与佘亚华签订《虾池租用合同》一份，合同约定刘玉忠将40亩虾池出租给佘亚华经营使用，租赁期限为三年（农历2017年5月15日至农历2020年5月15日）；佘亚华于农历2017年5月15日之前一次性付清三年租金计30万元；佘亚华另付3万元作为虾池内所有用具使用的押金，三年租期届满，刘玉忠应归还押金3万元等内容。2020年7月5日，佘亚华将涉案虾池移交给刘玉忠，但未能归还3万元押金。经佘亚华催讨，刘玉忠拒不归还，佘亚华遂案诉本院，要求刘玉忠归还押金3万元。案经审理，因双方当事人各执己见，致本案调解无效。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。佘亚华与刘玉忠签订的《虾池租用合同》，系双方的真实意思表示，不违反相关法律的强制性规定，是合法有效的，对合同双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定履行自己的义务。根据合同约定，三年租期届满后，刘玉忠应当归还佘亚华押金3万元，故佘亚华要求刘玉忠归还押金3万元，合理合法，应予支持。刘玉忠辩称佘亚华在租赁期间使用虾池内的用具造成其财产损坏（包含三轮摩托车、虾池池墙及沙堤、虾池排水闸门槽凹墙），佘亚华予以否认，刘玉忠也未能提供充足的证据加以证实，应承担举证不能的法律后果，故该辩解理由及依据不足，不予采信。刘玉忠另主张佘亚华应再支付逾期的租金，但根据合同约定，佘亚华应一次性付清三年的租金30万元，庭审时，刘玉忠对佘亚华付清30万元租金的事实没有异议，故刘玉忠的该主张也没有法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 刘玉忠应在本判决生效之日起五日内归还给佘亚华押金3万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，减半收取计275元，由刘玉忠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  郑德锋 二〇二〇年十一月十八日 书记员  雷回妹 附相关适用法律条文及法官提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。