四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初4293号 原告：中国工商银行股份有限公司泸州分行，住所地四川省泸州市江阳区迎晖路77号，统一社会信用代码91510500904702101B。 主要负责人：马强，行长。 委托诉讼代理人：韩双，四川拥彗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭丽君，四川拥彗律师事务所律师。 被告：殷朝容，女，1968年6月3日出生，汉族，住四川省叙永县。 原告中国工商银行股份有限公司泸州分行（以下简称工行泸州分行）与被告殷朝容金融借款合同纠纷一案，本院2020年9月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行泸州分行的委托诉讼代理人谭丽君到庭参加诉讼，被告殷朝容经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行泸州分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还借款本金490944.52元，截至2020年5月21日的利息15498.83元（利息包括借款利息、罚息和复息），2020年5月21日之后的利息按照合同约定计算至全部贷款还清之日止；2.请求依法判决原告对被告所有位于泸州市江阳区××路××号××栋××单元××号房屋享有优先受偿权；3．判决被告支付原告为实现该笔债权支出的律师费25322元；4．诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2019年3月15日，原被告签订合同编号为按字泸州分行龙马潭支行2019年1020号《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告贷款50万元给被告用于购买坐落于泸州市江阳区××路××号××栋××单元××号房屋，贷款期限为18年；贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，基准利率变化的贷款利率随之变化；被告未按合同约定日期（包括被宣告提前到期）偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；被告以其购买的上述房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括该《个人购房借款／担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、质物保管费、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告于2019年4月2日将贷款50万元发放到了被告指定的账户。但从2019年9月2日起，被告连续出现逾期还款行为，经原告多次催收，被告仍不归还。被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，为此特提起诉讼，望判如所请。庭审中，原告变更诉讼请求第1项：1.请求判令被告偿还借款本金485623.19元，截至2020年10月25日的利息为18169.96元（利息包括借款利息、罚息和复息），2020年10月26日之后的利息按照合同约定计算至全部贷款还清之日止； 被告殷朝容未作答辩。 经审理查明：2019年3月15日，原告工行泸州分行（贷款人）与被告殷朝容（借款人）签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号Ａ：按字泸州分行龙马潭支行2019年1020号），约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人购置住房贷款，金额为人民币50万元。本合同项下贷款用于购买位于泸州市江阳区××路××号××栋××单元××号房屋，建筑面积109.54平方米。本笔贷款的担保方式为抵押。本合同项下的贷款期限为216个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，具有同等的法律效力。贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定；借款人以按月等额本息还款法（按月计息）的方式偿还借款本息。借款人不享有宽限期。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或影响贷款本息收回的其他情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：……宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押人（即本案被告、借款人）自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为泸州市江阳区××路××号××栋××单元××号房屋，建筑面积109.54平方米，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。被告殷朝容作为借款人及抵押人在上述合同上签名，原告工行泸州分行在合同上加盖公章。 2012年9月30日，原告向被告指定的账户发放贷款50万元，《个人借款凭证》中载明贷款发放日为2019年4月2日，贷款到期日为2037年4月2日，共计216个月，当期执行年利率为6.125%，逾期年利率为9.825%，还款方式为等额本息，本金和利息归还周期均为按月。2019年，用于抵押的房产（房屋所有权证号：川（2019）泸州市不动产权第0××5号）在泸州市房地产监理所办理了抵押登记手续，编号为川2019泸州市不动产证明第0016755号他项权证书，载明房屋他项权利人中国工商银行股份有限公司泸州分行，他项权利种类为一般抵押，债权数额为50万元。自2019年10月25日起，被告开始出现连续逾期还贷，未再正常还款，原告多次向被告进行催收，但被告仍未能及时还本付息。截止2020年10月25日，被告尚欠原告借款本金485623.19元、利息、罚息为18169.96元。 上述法律事实，有当事人陈述、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、《不动产登记证明》等证据在案佐证，本院予以采信。 本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款/合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同各方均具有法律约束力。合同签订后，原告按约履行了向被告指定账户发放贷款的义务，被告亦应当按照合同约定自觉履行还款义务，但被告于2019年10月起出现连续逾期还贷，已经违约。原告多次向被告进行催收，被告却未能及时还本付息，依法应当承担相应的违约责任。原告要求被告偿还贷款本金485623.19元及利息、罚息、复息的请求，本院予以支持。被告以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得该房产的担保物权，有权在被告逾期未足额还款的情况下，依据抵押合同的约定对该房产在抵押担保范围内以该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告未提交支付律师代理费的相关依据，应承担举证不能的不利后果，可待律师代理费实际发生后另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告殷朝容于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司泸州分行借款本金485623.19元、截至2020年10月25日的利息、罚息、复利18169.96元和自2020年10月26日起的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式：利息以尚欠本金为基数按合同约定的计算方式计付至借款还清之日止；罚息、复利按合同约定的计算方式计付至借款还清之日止）。 二、原告中国工商银行股份有限公司泸州分行对被告殷朝容用作抵押担保的位于泸州市江阳区××路××号××栋××单元××号房屋，在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司泸州分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费适用简易程序减半收取计4559元，由被告殷朝容负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  姚静 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  黄霞