北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初29811号原告：道琦妙致（北京）文化传媒有限公司，住所地北京市朝阳区北四环东路6号院21号（天阳宫孵化器1207号）。法定代表人：徐立国，经理。委托诉讼代理人：侯瑞萍，北京市金栋律师事务所律师。被告：周凤英，女，1962年10月25日出生，汉族，住北京市海淀区。原告道琦妙致（北京）文化传媒有限公司（以下简称原告）与被告周凤英（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人侯瑞萍、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告利息损失289489．7元（以1500000元为基数，自2016年5月20日至2020年6月10日，以银行同期贷款利率4．75%计算）；2、被告退还原告购房意向金60000元。事实和理由：2016年5月20日，原告与被告签订《北京市存量房买卖合同》，约定原告购买被告位于北京市朝阳区华威西里XXX号房屋（以下简称涉案房屋），房屋总价款为1500000元。合同签订后，原告向被告支付1500000元的购房款,双方办理了房屋过户手续。但因该房屋始终被案外人穆某某居住使用,被告未能实际交付，且案外人穆某某已向法院提起确认原告与被告签订的房屋买卖合同无效之诉，经法院审理后,北京市第三中级人民法院作出(2019)京03民终XXX号民事判决书，认定原告与被告之间签订的房屋买卖合同无效。根据《合同法》第五十八条第一款之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，被告应返还原告购房款1500000元以及相应的利息。除合同约定的1500000元之外，原告另向被告支付了60000元的购房意向金，被告亦应当予以返还。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告辩称，不同意支付利息，因为原告对房屋的实际情况是知情的，原告取得该房屋产权后使用该房屋抵押贷款了2000000元多使用了500000元，现被告已经返还了1500000元。因原告原因导致双方的房屋买卖合同被确认无效，故不同意支付利息。购房意向金属于1500000元中的一部分，被告已经退还，不同意再行退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2016年5月20日，原告与被告签署《存量房屋买卖合同》，约定被告将涉案房屋出售给原告，房屋价款为1500000元，原告应向被告支付定金110000元，其中包括经居间方转交的定金部分。同日，被告出具定金收款收据，载明被告收到了定金现金110000元。2016年7月11日，原告通过郑某向被告转账支付1390000元。同日，周凤英将涉案房屋转移登记至道琦妙致公司名下。后道琦妙致公司在涉案房屋上设置的抵押登记。庭审中，原告表示除了合同约定的购房款1500000元，原告另向被告支付了6万元的购房意向金，具体付款方式为2013年4月26日案外人李某某转给案外人刘某某（被告姐夫）的100000元，王某某于2016年3月5日转给周凤英的12400元和50000元，李某某于2016年5月16日转给周凤英的60000元。原告表示李某某系原告的实际股东，李某某在2013年就涉案房屋与机床厂签署了房屋买卖合同，李某某支付机床厂的代理人刘某某100000元。后由于房屋变更登记于被告名下，且定金变更为110000元，且房价涨价了50000元，故李某某委托王某某另行向被告转账12400元和50000元。双方口头约定李某某转给刘某某的款项作为支付被告的购房定金，故在双方签署房屋买卖合同的同时签署了定金收据，载明被告收到了定金现金110000元，对于涨价的50000元，原告没有另行主张。被告表示由于时间长了，具体情况记不清楚，转给刘某某的款项应该与本案没有关系；因为原告知晓涉案房屋系案外人穆某某在使用，且所有的手续都是由原告办理，所以当时虽约定的房价为1500000元，但原告让被告进行优惠，被告亦认可，原告并未支付足额的1500000元。诉讼过程中，被告退还了原告1500000元，被告就涉案房屋办理完毕解抵押手续。另查，穆某某为XXX机床厂（以下简称机床厂）的退休职工。1996年1月10日，穆某某签订《北京市公有住宅租赁合同》，由穆某某作为承租人承租涉案房屋。穆某某承租该房屋后，使用房屋至今。2015年4月11日，机床厂与周凤英签署《房屋买卖合同》，机床厂将涉案房屋出售给了周凤英。2016年5月13日，机床厂将该房屋转移登记至周凤英名下。后穆某某以机床厂和周凤英为被告、道琦妙致公司为第三人，要求法院确认机床厂和周凤英签署的《房屋买卖合同》无效，北京市朝阳区人民法院作出（2016）京0105民初XXX号民事判决书，认定确认上述合同无效。同时在该案中，穆某某申请了财产保全，北京市朝阳区人民法院对涉案房屋进行了查封。周凤英与机床厂不服该判决，上诉至北京市第三中级人民法院，北京市第三中级人民法院作出（2017）京03民终XXX号民事判决书，驳回上诉，维持原判。后穆某某以周凤英和道琦妙致公司为被告，要求法院确认二者签署的《房屋买卖合同》无效，北京市朝阳区人民法院作出（2018）京0105民初XXX号民事判决书。该民事判决书的事实认定部分载明“王某某曾经为道琦妙致公司的股东之一并担任法定代表人，在2014年6月12日，法定代表人由王某某变更为郑某，不再担任经理、执行董事等，并不再持有公司股份。另经本院调取涉案房屋的不动产登记审批表，发现在王某某曾经在机床厂将涉案房屋过户到周凤英名下过程中，系作为机床厂的代理人代机床厂将涉案房屋的产权由机床厂转移登记至周凤英名下。庭审中，穆某某表示道琦妙致公司的实际控制人是王某某，自始至终实际就是王某某想要购买此房屋，由于穆某某一直涉案房屋居住，王某某多次打电话要求穆某某及家人腾房；2016年8月9日，王某某前往涉案房屋砸门，要求穆某某搬家，穆某某家人拨打了110报警。本院在审理过程中前往北京市朝阳区潘家园派出所调取相关的报警记录，显示2016年8月9日穆女士报警有人砸门。通过出警民警的执法记录仪显示，砸门人为王某某，其自称该房屋为其本人的房屋，并持有了房屋产权证，民警询问王某某是否为道琦妙致的法定代表人，王某某回答法定代表人郑某为其嫂子。”该民事判决书认定道琦妙致公司与周凤英存在恶意串通，道琦妙致公司并非善意的受让人，确认上述合同无效。道琦妙致公司不服该判决，上诉至北京市第三中级人民法院，北京市第三中级人民法院作出（2019）京03民终XXX号民事判决书，驳回上诉，维持原判。经询，被告表示涉案房屋已经变更登记至机床厂名下。本院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告与被告签署的房屋买卖合同被确认无效，双方因该合同取得的财产应当均予以返还。现被告已返还原告购房款1500000元。从查明的事实可知，原告在房屋买卖过程中存在较大过错，本院对于原告主张的利息损失不予支持。当事人对其自己提出的诉讼请求的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。对于原告的主张的购房定金60000元，本院认为原告的证据不足证明在合同总价款外另存在60000元定金，被告亦予以否认，本院对于原告的第二项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告道琦妙致（北京）文化传媒有限公司的全部诉讼请求。案件受理费3271元，由原告道琦妙致（北京）文化传媒有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  石海朝二〇二〇年十一月二十七日书记员  王丽娜