上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初25747号原告：倪兆慧，女，1960年5月7日生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：苏悦，上海市新文汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：卫家骢，上海市新文汇律师事务所律师。被告：丁相宝，男，1978年3月7日生，汉族，住辽宁省北票市。被告：林杉杉，女，1987年11月10日生，汉族，户籍所在地江苏省。原告倪兆慧与被告丁相宝、林杉杉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员周婉独任审理，公开开庭进行了审理。原告倪兆慧的委托诉讼代理人卫家骢到庭参加诉讼。被告丁相宝、林杉杉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪兆慧向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告丁相宝之间签订的《房屋租赁合同》于2018年9月5日解除；2、判令被告丁相宝支付从2016年11月11日起至2020年7月29日期间的租金及房屋使用费(以每月人民币(以下币种同)5,500元标准计算)；3、判令被告丁相宝支付利息：以16,500元为本金，自2016年11月7日起计算，按照LPR利率标准计算，暂时按年利率4.15%计算，以此类推(计算起算节点为2016年11月7日、2017年2月7日……，每期本金都为16,500元)，所有利息均计算至2020年7月29日；4、被告丁相宝向原告支付燃气费1,383.3元；5、被告林杉杉就2019年11月21日起至2020年7月29日期间的房屋使用费承担连带支付责任。审理中，原告明确相应利息计算为：以16，500元为本金，自2017年2月11日起，以16,500元为本金，自2017年5月11日起，以16,500元为本金，自2017年8月11日起，以16,500元为本金，自2017年11月11日起，以16500元为本金，自2018年2月11日起，以16,500元为本金，自2018年5月11日起，以16,500元为本金，自2018年8月11日起，以16,500元为本金，自2018年11月11日起，以16,500元为本金，自2019年2月11日起，以16,500元为本金，自2019年5月11日起以16,500元为本金，自2019年8月11日起，以16,500元为本金，自2019年11月11日起，以16,500元为本金，自2020年2月11日起，以16,500元为本金，自2020年5月11日起，以14,483元为本金，自2020年7月30日起，均计算至实际支付之日止，事实与理由：原告与被告丁相宝于2016年11月11日签订房屋租赁合同，约定原告将位于上海市浦东新区东陆路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告丁相宝，租赁期限为2016年11月11日至2021年11月10日，租金为5,500元/月，水、电、煤等费用由被告丁相宝承担。合同签订后，原告将系争房屋交付被告丁相宝，后被告丁相宝将系争房屋转租给被告林杉杉实际使用。在本案系争房屋租赁前，被告丁相宝另向原告承租位于上海市普育东路XXX弄XXX号XXX室房屋。根据该处房屋租赁合同约定，被告丁相宝应向原告支付普育东路房屋的租赁费、房屋占有使用费为31.6万元。但自2016年5月2日起，原告共计收到被告丁相宝转账支付的款项合计9.26万元，且支付均存在拖延。原告认为，原告与被告丁相宝之间的租赁合同依法成立，但被告丁相宝支付的款项尚不足以覆盖普育东路房屋租金，系争房屋被告丁相宝从未向原告支付款项。被告丁相宝的行为已构成违约，原告有权依约解除合同并要求被告丁相宝支付租金、使用费及相应利息，故原告起诉。被告丁相宝、林杉杉未到庭参加诉讼，亦未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：系争房屋登记在原告及戈之铮、戈一闻名下。2016年10月31日，原、被告就系争房屋签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租系争房屋，租期自2016年11月11日至2021年11月10日，月租金为5，500元，押金为5，500元，房屋租金支付方式为付三押一，合同另约定支付责任和义务等。第4.2条约定，被告必须在每叁个月提前五日前现金或支票方式支付租金和押金给原告，原告需出具收据给被告。合同尾部备注约定，允许转租，原告违约赔偿装修费用5万元整，三年内不涨房租，第四年起每年递增百分之五；第一季度按约支付，第二季度起三个月付，第一次付款11月10日。合同尾部被告预留手机号为XXXXXXXXXXX。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。另查明，因被告丁相宝未及时支付租赁期间燃气费，原告代其支付2016年12月燃气费60元及违约金60元，2019年4月燃气费780元及违约金167.70元，2019年6月燃气费275.40元及违约金42.40元。再查明，原告与被告丁相宝于2016年4月21日签订《房屋租赁合同》，约定由被告丁相宝承租原告上海市黄浦区普育东路XXX弄XXX号XXX室房屋，租赁期限自2016年5月5日至2019年5月4日，月租金为5,00元。合同尾部被告预留手机号为XXXXXXXXXXX。因被告欠交房屋，原告多次向电话号码为XXXXXXXXXXX，昵称为鸿大商行的微信发送消息，2018年8月30日“请你赶紧还我东方丽景房屋和东元坊房租”。2018年9月3日“请你赶紧还我东方丽景房租和东元坊房租！你昨天说定今天一定给我的！”2018年9月5日“请你赶紧还我东方丽景房租和东元坊房租！你刚刚说一定马上给我的！”“你一直欠我的房租不还。所以，我再次警告你：1.我不再租给你了。停止租给你。2.欠我的房租必须还我同时缴纳滞纳金！我已经联系相关部门了，会来交涉”。2019年4月8日“1.你欠我的房租请速还清！2.因为你一直欠我房租不交，我不再租给你房子了。请你速搬出去！东元坊和东方丽景房东：倪兆慧”。2019年11月16日“1.你欠我房租请速还清！2.因为你一直欠我房租不交，我不再转给你房子了。请你速搬出去！东元坊和东方丽景房东：倪兆慧”。2019年11月16日，上述微信回复“好啊阿姨我先把东元坊给你退出来”“我安排一下，等着我回复”“一套一套的退”“钱也得给”。2019年11月17日，原告及林杉杉签署材料，称原告将系争房屋出租给被告丁相宝，被告丁相宝欠房租，构成违约，故原告与其终止合同；被告将房屋转租给林杉杉，请林杉杉3天内搬离(2019年11月18日-2019年11月21日)，过期原告将报警并断电断水，清空房内一切东西并换锁。庭审中，原告确认被告丁相宝先后向原告支付165，200元，该费用均计入普育东路房屋租赁租金。原告已于2020年7月29日自被告林杉杉处收回系争房屋。上述事实，有《上海市房地产权证》、《房屋租赁合同》、微信、聊天记录等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，原告与被告丁相宝之间租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。原告向被告丁相宝交付房屋后，被告丁相宝未履行向原告支付租金的主要合同义务，原告有权解除合同。对于合同解除时间，原告提交的微信聊天记录明确电话号码系被告丁相宝预留于租赁合同的手机号，故本院有理由相信该微信号属被告丁相宝所有，故原告在2018年8月30日向被告丁相宝金后，于2018年9月5日再次发送微信给被告丁相宝“你一直欠我房租不还。所以，我再次警告你：1.我不再出租给你了。停止租给你”该表示能明确表明原告解除双方租赁合同的意思，故原告要求确认双方租赁合同于2018年9月5日解除，本院予以准许。原告要求被告丁相宝支付相应租金及利息，本院据实予以支持。双方租赁合同解除后，被告丁相宝应及时将系争房屋返还原告，但原告直至2020年7月29日才收回系争房屋，故原告要求参照租金标准计取被告丁相宝于合同解除至实际占用房屋期间使用费的请求，本院予以准许。原告要求被告支付燃气费及违约金，本院经审查后据实予以支持。但原告要求被告丁相宝支付使用费的利息，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。原告要求被告林杉杉就2019年11月21日起至2020年7月29日期间的房屋使用费承担连带支付责任，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。被告丁相宝、林杉杉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告倪兆慧与被告丁相宝于2016年10月31日签订的《房屋租赁合同》于2018年9月5日解除；二、被告丁相宝于本判决生效之日起十日内支付原告倪兆慧2016年11月11日至2018年9月5日租金120,266.58元；三、被告丁相宝于本判决生效之日起十日内支付原告倪兆慧利息(以16,500元为本金，自2017年2月11日起，以16,500元为本金，自2017年5月11日起，以16,500元为本金，自2017年8月11日起，以16,500元为本金，自2017年11月11日起，以16,500元为本金，自2018年2月11日起，以16,500元为本金，自2018年5月11日起，以16500元为本金，自2018年8月11日起，以4,766.58元为本金，自2018年11月11日起，均计算至实际支付之日止。2019年8月19日以前按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；四、被告丁相宝于本判决生效之日起十日内支付原告倪兆慧2018年9月6日至2020年7月29日房屋使用费125,399.92元；五、被告丁相宝于本判决生效之日起十日内支付原告倪兆慧燃气费及违约金1,383.30元；六、驳回原告倪兆慧的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,749元，由被告丁相宝负担；公告费560元，由被告丁相宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 周 婉二〇二〇年十一月三十日书记员 陶佳佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》1、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务2、第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。3、第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》1、第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2、第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。