青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初4794号 原告：西宁万方城商业运营有限公司，统一社会信用代码：91630100310894310T（1-1），住所地：青海省西宁市城**胜利路****楼****。 法定代表人：陈树稳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郑绍辉、赵辉，青海军辉良剑律师事务所律师。 被告：蔡丹，女，汉族，1980年6月7日出生，公民身份号码：×××，住内蒙古扎兰屯市。 原告西宁万方城商业运营有限公司与被告蔡丹租赁合同纠纷一案，原告于2020年10月29日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用普通程序，于2020年11月20日公开开庭进行了审理，原告西宁万方城商业运营有限公司委托诉讼代理人赵辉到庭参加了诉讼，被告蔡丹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告西宁万方城商业运营有限公司向本院提出如下诉讼请求：一、请求依法判令被告给付原告2018年4月17日至2019年3月5日期间租金、场地使用费、综合管理费用共计247869元；二、请求依法判令被告承担律师费6327元，上述款项共计254196元；本案诉讼费用由被告负担。 事实与理由：2017年4月26日，原被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将坐落于本市××区、05商铺向被告租赁，商铺面积为265平方米，租金40元每平方米每月，场地使用费60元每平方米每月，综合管理费10元每平方米每月，共计110元每平方米每月。2018年8月10日，双方签订补充协议，调整租金等费用共计80元每平方米每月。后因被告经营不善，拖欠租金等费用。2019年2月28日，双方签订解除协议，被告共拖欠原告租金、场地使用费、综合管理费共计247869元，经原告多次催要，被告拒不支付，故为维护自身合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 被告蔡丹未作答辩。 原告西宁万方城商业运营有限公司向本院提交如下证据：第一组证据：租赁合同、补充协议、解除协议，证明2017年4月26日，原被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将坐落于本市××区、05商铺向被告租赁，商铺面积为265平方米，租金40元每平方米每月，场地使用费60元每平方米每月，综合管理费10元每平方米每月，共计110元每平方米每月；2018年8月10日，双方签订补充协议，调整租金等费用共计80元每平方米每月。2019年2月28日，双方签订解除协议，被告共拖欠原告租金、场地使用费、综合管理费共计247869元；第二组证据：委托代理协议，证明为此诉讼，原告委托律师、代理费为6327元。 被告蔡丹未提交证据。 当事人围绕诉讼请求提交的上述证据，经审查均符合证据的真实性、关联性、合法性，故对原告提交的租赁合同、补充协议、解除协议作为本案的有效证据予以认定，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2017年4月26日，原被告签订《商铺租赁合同》，约定原告（甲方）将坐落在西宁市城西区胜利路25号万方城一期一层A1-04.05号商铺租给被告（乙方）。合同约定：“租赁期限为36个月，自计租日开始计算，即从2017年4月17日至2020年4月16日；经营范围：被告（乙方）在该物业内经营品牌为寿司，经营项目为餐饮；费用标准：该物业的费用自计租日起计，费用标准为100元/㎡/月，其中租金40元/㎡/月、场地使用费60元/㎡/月；综合管理费收费标准为：按该物业的建筑面积计算，计租日起10元/㎡/月，被告（乙方）向原告（甲方）交纳租赁保证金79500元…”同时对其他权利义务进行了约定。至2018年8月10日，原被告双方签订《商铺租赁合同》的补充协议，约定：“…将原商铺（A1-04、05）租金110元/㎡/月，暂时调整为80元/㎡/月”，2019年2月28日原被告签订《商铺租赁合同》解除协议，约定：“被告（乙方）承诺于2019年3月8日前将所租商铺退回给原告（甲方）使用…被告（乙方）截至《商铺租赁合同》终止之日，拖欠（或应交）原告（甲方）款项如下：拖欠租金自2018年4月17日至2019年3月5日，合计247869元…保证金应退79500元…”，解除协议签订后，被告未按约定支付租赁期间租金、场地使用费、综合管理费，导致纠纷产生。另原告诉求的租金、场地使用费、综合管理费计算如下：2018年4月17日至2018年8月10日的租金、场地使用费、综合管理费为：265㎡×110元/㎡/月÷30天×115天＝111741元；2018年8月11日至2019年3月5日的租金、场地使用费、综合管理费为：265㎡×80元/㎡/月÷30天×206天＝145573元，上述共计257314元，现在原告诉求的费用共计247869元，以其诉求为准，另在实际履行中，被告同意直接抵扣已缴保证金79500元，故被告实际应给付原告费用共计168369元（247869元﹣79500元）。 本院认为，原被告之间依法成立租赁合同法律关系，该合同系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的规定，故双方应当依约全面履行，现被告不按时缴纳租金、场地使用费、综合管理费，实属违约，应负此纠纷的全部责任。现原告要求被告给付2018年4月17日至2019年3月5日期间各项费用共计247869元的诉讼请求，本院予以确认；对于原告主张的律师费因双方并未约定由被告承担，故对原告的该项诉求不予支持。综上所述，为维护当事人合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十九条之规定，判决如下： 一、被告蔡丹于本判决生效之日起90日内给付原告西宁万方城商业运营有限公司租金、场地使用费、综合管理费共计247869元（实际履行中扣减被告已支付保证金79500元，被告实际应给付数额为168369元）； 二、驳回原告西宁万方城商业运营有限公司的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5112元，由被告蔡丹负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审 判 长  辛皎菱 人民陪审员  赵小海 人民陪审员  王永栋 二〇二〇年十一月三十日 法官 助理  马娜娜 书 记 员  赵晓玲 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。 适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 陪审员在执行陪审职务时，与审判员有同等的权利义务。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。