天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初4106号原告（反诉被告）：刘锡文，男，1977年11月13日出生，汉族，无业，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：王斌，天津朗禾律师事务所律师。被告（反诉原告）：天津市志辉华瑞商贸有限公司，住所地天津市北辰区天津北辰经济技术开发区科技园高新大道景观路2号。法定代表人：吴宏宇，经理。委托诉讼代理人：王熙环，内蒙古执恒律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘殿花，女，1961年11月16日出生，汉族，无业，住所天津市河东区。委托诉讼代理人：王熙环，内蒙古执恒律师事务所律师。原告（反诉被告）刘锡文与被告（反诉原告）天津市志辉华瑞商贸有限公司（以下简称志辉商贸公司）、（反诉原告）刘殿花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘锡文及其委托诉讼代理人王斌、被告（反诉原告）志辉商贸公司的委托诉讼代理人王熙环、被告（反诉原告）刘殿花及委托诉讼代理人王熙环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘锡文向本院提出诉讼请求：1.判令志辉商贸公司、刘殿花立即向刘锡文退还押金10万元；2.判令志辉商贸公司、刘殿花承担逾期退还押金的违约损失4421元；3.诉讼费由志辉商贸公司、刘殿花承担。事实和理由：2018年9月5日刘锡文与志辉商贸公司签订《喷漆车间承包合同》，合同约定承包期限为2018年9月26日至2019年9月26日，年租金为60万元，每月支付5万元，合同押金10万元。刘锡文向志辉商贸公司支付了10万元押金，并由刘殿花向刘锡文出具了收据。合同约定租赁期满后志辉商贸公司应全额退回刘锡文押金，但合同期满后，志辉商贸公司至今未退还刘锡文10万元押金，故刘锡文起诉至法院。志辉商贸公司、刘殿花辩称，刘锡文所述不符，志辉商贸公司与刘锡文无租赁合同关系，刘殿花与刘锡文存在租赁合同关系。2018年9月5日双方签订租赁合同，约定刘殿花承包志辉商贸公司的车间、流水线、环评、安评等资质手续和设备，随后一同转包给刘锡文，由刘锡文以志辉商贸公司名义进行生产使用和收益，虽刘锡文与志辉商贸公司签订喷漆车间租赁合同，实为确认刘殿花与刘锡文之间租赁合同效力，并同意刘锡文使用车间流水线、环评等资质手续。因该厂房是需要有安评和环评手续，志辉商贸公司与刘锡文签订合同的根本目的是为协助和确认刘殿花将厂房及流水线等设备租给刘锡文。两份合同中明确写明自负盈亏，所有水电、设备维修维护，危废物处理、检测、液化气、工人工资等办公生产经营费用，均由刘锡文承担。该车间实际使用和受益人均为刘锡文，刘锡文的房屋租赁费用以及押金均非志辉商贸公司收取，同时也并非一房二租的情况，志辉商贸公司为环评、安评的实际所有权人，刘殿花与刘锡文及志辉商贸公司签订的合同均为同一天签署，三方对此情况均为知悉，故志辉商贸公司签订合同目的是为了配合刘殿花转租车间的经营权及资质，况且刘锡文一直对该车间占有使用和收益，并已得到交付租赁物。请求驳回刘锡文诉讼请求。并向本院提出反诉：1.要求刘锡文向志辉商贸公司支付借款20000元；2.要求刘锡文向刘殿花支付垫付费用148779.5元。当事人围绕诉讼请求，向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即刘锡文提供的喷漆车间承包合同、租金收条及押金收据及志辉商贸公司提供的喷漆车间承租合同，本院予以确认，并在卷佐证。对于志辉商贸公司及刘殿花提交的消费收据，因非正式发票且未经刘锡文确认，故本院不予确认，对刘殿花提供的其与刘锡文签订的喷漆车间承包合同，因刘殿花未能提供合同原件，故本院对该证据不予确认。志辉商贸公司及刘殿花提供的证人王某自述是志辉商贸公司员工，其上级领导为刘殿花，因王某与志辉商贸公司及刘殿花存在利害关系，故对王某的证言不予采信。对于志辉商贸公司提供的其与刘殿花之间签订的喷漆车间承包合同，因该合同内容与志辉商贸公司与刘锡文所签合同内容除租赁期限外，其余内容完全一致有违常理，又因刘殿花为志辉商贸公司工作人员，故对该证据的证明目的不予采信。根据当事人陈述及审查认定的证据，本院认定事实如下：2018年9月5日刘锡文（乙方）与志辉商贸公司（甲方）签订喷漆车间承包合同，合同载明：甲方现有烤漆车间及设备承包给乙方，为了确保双方共赢互利、自愿平等特签订以下合约：一、承包地点：甲方喷漆车间（包括车间、厨房、油漆库），地址在天津市北辰区××道××路××号泰美自行车院内。二、承包期限：自2018年9月26日至2019年9月26日。三、双方权利义务;1、甲方提供现有车间、喷漆流水线、环评、安平等手续齐全（环评手续真实有效），厂房安全可靠；2、租赁期间水、电、设备维修、危废、检测费用等由乙方自行承担；3、租赁期间甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生等。禁止车间内吸烟，避免火灾的发生，如因此造成事故，由乙方赔偿；4、租赁期间因不可抗拒的原因和环保、政府、动迁造成合同无法履行，双方互不承担责任（甲方退回乙方押金）；5、中途任何一方无故解约的均赔偿对方10万元。四、支付方式：甲乙双方约定一年租金为60万元，支付方式为每月支付5万元；2、甲乙双方自签订合同之日，乙方付甲方10万元押金；3、每月须提前10天支付每月租金。五、其它：1、承包期满是否续约或终止合同的，甲乙双方均应提前两个月通知对方；2、甲方承诺自带订单8000套以上；3、年检测费用6万元之内由乙方支付，6万元以上超出部分由甲乙双方各半；4、自承包之日起产生的费用及车间所有人员的工资由乙方发放（甲方之前所有债务，包括水电、燃气、货款、工人工资等与乙方无关）；5、宿舍每间250元，另有办公室一间；6、如环保设备不合格、升级更改由甲方处理（此条双方删除）；7、如乙方违规操作造成一切损失自负；8、租赁期间因环保原因停产连续7天以上的由甲方减收租金（按天算）；9、租赁期间工人的任何问题及安全由乙方负责；10、租赁期间工人的任何问题及安全由乙方负责；10、租期满后或因甲方原因造成不能生产，甲方须退回乙方全部押金；11、本合同未尽事宜，按有关法律处理；12、本合同一式两份、甲乙双方各执一份，双方签字后生效。志辉商贸公司与刘殿花于2018年9月1日签订喷漆车间承包合同，合同约定承包期限自2018年9月1日至2020年9月1日，其余内容与志辉商贸公司与刘锡文签订的合同内容完全一致（此合同第五项第6条未删除）。刘殿花提供的喷漆车间承包合同甲方为刘殿花、乙方为刘锡文，该内容与志辉商贸公司与刘锡文签订的承包合同也完全一致，但刘殿花未提供合同原件。志辉商贸公司及刘殿花提供证人王某证实，其与志辉商贸公司存在劳动合同关系，任志辉商贸公司出纳员，其上级领导为刘殿花。刘锡文租赁期间向刘殿花交纳租金60万元。刘锡文提供的其向刘殿花交付的押金收据上载明：2018年10月23日刘锡文交纳押金10万元，刘殿花代收。刘锡文在承包合同到期后退还厂房，但志辉商贸公司及刘殿花拒绝退还刘锡文押金10万元。在审理中，志辉商贸公司、刘殿花以合同约定年检测费用6万元之内由乙方支付，6万元以上超出部分由甲乙双方各半为由，强调在刘锡文经营期间为满足刘锡文正常经营，为其垫付大量资金，该支出应从刘锡文的押金中予以扣除。为支持其主张，提供了天津泰科环保工程有限公司开具的2019年1月2日收取志辉商贸公司检测服务费9000元收据、天津市宏盛安阳安全技术咨询服务有限公司开具的2019年5月4日收取志辉商贸公司安全技术咨询服务费860元、2019年5月31日收取志辉商贸公司安全技术咨询服务费3000元、2019年6月12日收取志辉商贸公司安全技术咨询16500元的三张收据、智禹天成环安科技（天津）有限公司出具的2019年4月20日收取志辉商贸公司培训及应急预案费17000元收据、天津众旺环境检测有限公司开具的2019年9月2日收取辉商贸公司检测费9000元收据。另外志辉商贸公司、刘殿花还提供志辉商贸公司2019年4月28日污水废气排放费30元收据，2018年11月26日修车费260元收据，2019年4月29日合页费14元收据，天津市振兴兴业印刷技术有限公司出具的2019年8月6日横幅费30元、2019年7月10日ＫＴ板180元收据，天津北辰区兴客隆广告服务中心开具的2019年1月3日Ａ4纸140元、2019年4月28日危废标120元、2019年4月30日标识75元、2019年7月30日标识100元收据。志辉商贸公司、刘殿花还强调为刘锡文垫付人工工资及其他款项，但未提交证据。刘锡文对上述支出认为与其无关。志辉商贸公司的出纳员王某陈述志辉商贸公司除将部分厂房出租给刘锡文外，还有其余厂房出租他人。本院认为，本案争议焦点为刘锡文交纳的10万元押金是否应予退还；谁应承担退还押金的民事责任；志辉商贸公司及刘殿花主张为刘锡文支付的相关费用是否应在押金中予以核减。志辉商贸公司与刘锡文签订的喷漆车间承包合同，从内容上看实质是租赁性质。根据刘殿花与志辉商贸公司提供的证人王某证言，王某系志辉商贸公司员工，刘殿花是其领导，故刘殿花与志辉商贸公司存在隶属关系。从刘锡文提交的10万元押金收据可以看出刘殿花为代收人，可以判断刘殿花系志辉商贸公司的管理人员，且刘殿花不能提供刘殿花与刘锡文签订喷漆车间承包合同的原件，对刘殿花及志辉商贸公司主张的志辉商贸将厂房租赁给刘殿花，再由刘殿花出租给刘锡文的主张，本院不予确认。刘锡文与志辉商贸公司签订的喷漆车间租赁合同，不违反有关法律法规，合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定履行相应义务。刘殿花代收的租金及押金已经支付给志辉商贸公司，故志辉商贸公司应承担退还刘锡文押金的相关义务。关于退还押金的具体数额，志辉商贸公司及刘殿花以喷漆车间承包合同中关于年检测费用6万元之内由刘锡文支付，6万元以上超出部分由志辉商贸公司与刘锡文双方各半支付的约定，因该约定不能明确收取年检测费的主体、金额，故该条款属于约定不明事项，对此，双方应进行磋商确认。志辉商贸公司提供的天津泰科环保工程有限公司、天津市宏盛安阳安全技术咨询服务有限公司、天津众旺环境检测有限公司开具收据虽然与安全检测相关，但因该项支出未经刘锡文确认，且不属于正式发票，志辉商贸公司也无其他证据证实上述三公司对刘锡文正常经营提供了相关服务，故对志辉商贸公司主张该项支出应从刘锡文所交纳的押金中予以扣除的请求，本院不予支持。关于志辉商贸公司及刘殿花提供的其他收据，也因志辉商贸公司及刘殿花不能证实其支出费用属于受刘锡文委托办理，且所支出费用用于刘锡文的正常经营，故对于志辉商贸公司及刘殿花要求从刘锡文所支付押金中扣除的主张，本院也不予支持。志辉商贸公司与刘锡文承包合同已经到期，志辉商贸公司及刘殿花没有合法理由扣留刘锡文的押金不予退还。故对于刘锡文要求志辉商贸公司全额退还押金10万元的诉讼请求，本院予以支持。因刘殿花只是押金的代收人，故对于刘锡文主张刘殿花退还押金的诉讼请求，本院不予支持。因喷漆车间承包合同对退还押金的期限无明确约定，故对刘锡文主张的逾期退还押金的利息，本院不予支持。对于志辉商贸公司及刘殿花提出的反诉请求，因喷漆车间承包合同中有关于检测费用分担的约定，故刘殿花对于为刘锡文承包期间支付的有关检测费用可以作为抗辩事由主张权利。对于志辉商贸公司主张刘锡文返还借款20000元及刘殿花垫付的其他款项的诉讼请求，因该请求与本案不属于同一法律关系，故本案不应合并审理，志辉商贸公司与刘殿花应另案主张该权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（一）项，第二百三十三条规定，判决如下：一、被告天津市志辉华瑞商贸有限公司于本判决生效后十日内退还原告刘锡文押金10万元；二、驳回原告刘锡文其他诉讼请求。三、驳回被告天津市志辉华瑞商贸有限公司、刘殿花的反诉。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2388元，适用简易程序减半收取计1194元，由天津市志辉华瑞商贸有限公司负担；反诉费1787元，退还天津市志辉华瑞商贸有限公司150元，退还刘殿花1637元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  裴忠贺二〇二〇年十一月四日书记员  孙学焕附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；第二百三十三条反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。