广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初29746号原告（反诉被告）：赵强，男，1990年9月22日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，委托诉讼代理人:谭俏云，广东力诠律师事务所律师。委托诉讼代理人:王习萍，广东力诠律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：傅时成，男，1982年11月16日出生，汉族，身份证住址福建省武夷山市，委托诉讼代理人：刘柏纯，广东一粤律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐磊成，广东一粤律师事务所律师。被告：广州天懿美容美发有限公司，住所广州市天河区黄埔大道中149号2层之16（仅限办公）。法定代表人：杨笑丹。原告（反诉被告）赵强（以下简称原告）诉被告（反诉原告）傅时成（以下简称被告）、被告广州天懿美容美发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵强的委托诉讼代理人谭俏云、王习萍，被告（反诉原告）傅时成及其委托诉讼代理人唐磊成到庭参加了诉讼。被告广州天懿美容美发有限公司经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告（反诉被告）赵强提出诉讼请求：1、判令被告傅时成立即向原告支付2020年2月1日至2020年8月18日期间拖欠的租金264936.77元并支付逾期交租违约金，逾期交租违约金以每月所欠租金40260元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年2月26日起计算至被告傅时成付清租金之日止，暂计至2020年8月25日为3013.38元；2、判令被告傅时成立即向原告支付拖欠的物业管理费3012.8元、水费880.7元；3、判令被告广州天懿美容美发有限公司对被告傅时成的上述债务承担连带责任；4、诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告合法享有广州市白云区京溪路97号08房房屋权利，2015年8月1日，原告与被告傅时成签订《商铺租赁合同》，约定被告傅时成向原告承租该房屋作商业使用。合同签订后，原告如约履行了合同义务，将房屋交付给被告傅时成使用。但自2020年2月起，被告傅时成以各种理由拖延交租，至今已拖欠租金、物管费等长达6个月。2020年7月31日合同期满终止，原告再次通知被告傅时成务必立即结清租金、费用，并且将房屋交还管业，但被告傅时成均置之不理。在多次通知无果的情况下，原告迫于无奈于2020年8月18日依法收回房屋。因被告傅时成自2020年2月起即未交纳租金和相应费用，根据合同约定和法律规定，应立即向原告支付2020年2月1日至2020年8月18日期间的租金264936.77元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期交租违约金。被告傅时成拖欠的物业管理费3012.8元、水费880.7元也应一并向原告结清交还。另外，被告傅时成租赁本案房屋系作为天懿达（京梅店）挂靠在被告广州天懿美容美发有限公司经营，被告广州天懿美容美发有限公司依法应对被告傅时成的上述债务承担连带清偿责任。请贵院判如所请。针对傅时成的反诉，赵强辩称：原告确认收到被告傅时成支付的押金55000元。但因被告傅时成拖欠了原告的租金等费用未支付，该押金应当在被告傅时成拖欠的相关费用中予以抵扣。被告傅时成还应当继续支付剩余拖欠的租金等费用。被告（反诉原告）傅时成提起反诉称：2015年8月1日，原告与被告傅时成签订《商铺租赁合同》，约定原告将广州市白云区京溪路97号08房出租给被告。2015年8月3日，被告傅时成向原告支付押金55000元，当日原告出具《押金》一份。2020年3月25日，被告傅时成通过邮寄的方式将《解除租赁合同通知书》快递给原告，称原被告协商一致，提前解除合同。2020年4月13日，被告傅时成将案涉物业的钥匙交给原告，原告接收案涉物业后随即向社会招租。因此，原被告签订的《商铺租赁合同》于2020年3月解除并交接完成。故原告应将收取被告傅时成支付的押金55000元返还给被告傅时成。为此，被告依法提起反诉，请求法院判令：1、判令原告向被告傅时成退还广州市白云区京溪路97号08房押金55000元；2、反诉诉讼费用由原告承担。针对赵强的本诉，傅时成辩称:一、原告与被告傅时成签订的案涉房屋租赁合同，经双方协商一致已于2020年3月底解除，被告傅时成已于2020年4月13日将涉案房屋交还给原告。原告向被告傅时成主张2020年2月1日至2020年8月18日期间的租金及逾期违约金没有事实和法律依据。1、2020年3月份，被告傅时成在未经营的情况下一直积极与原告代理人赵育苗沟通退租一事，也得到了赵育苗的同意。双方协商一致，解除案涉租赁合同。另，2020年5月11日，被告傅时成经过涉案房屋时，发现原告已经在门店粘贴招租广告。2、因受疫情高峰期影响，被告傅时成与原告面见时间推迟到2020年4月13日才交还钥匙。被告傅时成于当日将涉案房屋交还给原告。二、被告傅时成的租金已经支付到2020年2月份，因新冠××疫情原因导致被告傅时成无法继续租赁涉案房屋，请法院减免被告傅时成2020年3月份的租金。三、原告要求被告傅时成承担2020年1月至7月期间的物业管理费930.6元无事实依据。案涉租赁合同已于2020年3月底解除，故涉案房屋的物业管理费理应计算至2020年3月。四、涉案房屋的承租人是被告傅时成，且实际使用人亦是被告傅时成，与被告广州天懿美容美发有限公司不存在连带的法定情形。综上，被告傅时成与原告的房屋租赁合同已于2020年3月底解除，是双方的真实意思的表示，被告傅时成于2020年4月13日已将涉案房屋还给原告，原告也将涉案房屋上锁并对外招租。因此，被告傅时成不存在违约的行为。被告广州天懿美容美发有限公司无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的房地产权证、公证书、商铺租赁合同、营业执照、商铺照片、网页、通知函、ems快递单、投递情况截图、收费单据、押金、微信聊天记录、快递单、投递情况、招租图片及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于广州市白云区京溪路97号08房的所有权人为赵强，建筑面积为104.675平方米。2015年8月1日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：一、甲方同意将位于广州市白云区京溪路97号08房商铺（以下简称涉案商铺）出租给乙方作为商业用途。建筑面积104平方米。二、租期：2015年8月1日至2020年7月31日。首年租金为27500元/月，次年起每年租金按上年租金递增10%，依次为30250元/月、33275元/月、36600元/月、40260元/月。每月25日前将当月租金存入中国工商银行。签订租赁合同时，乙方向甲方交纳55000元租赁保证金。甲方应在租赁期满交接完成时无息退回给乙方。五、乙方权利与义务。乙方按时交纳租金，按时交纳相关物业管理费、水电费及租赁税等。乙方若迟延向甲方交付租金，需向甲方支付滞纳金，滞纳金每天为月租金的3%。逾期10日，视为违约，甲方有权解除合同收回商铺等。2020年8月4日，原告向被告发出《通知函》，称《商铺租赁合同》已到期，双方没有续签合同，您作为承租方，也没有将房屋恢复原状交还给我，以及向我结清租赁期间租金、费用等。请立即将广州市白云区京溪路97号08房屋恢复承租时原状并交还给我，立即结清租赁期间租金、费用等。另查，被告傅时成承租涉案商铺经营广州市白云区同和京梅美容美发店。根据《发票联》显示，涉案商铺2020年1月-7月物业管理费3012.8元，2019年12月-2020年1月水费880.7元。2020年1月22日，被告傅时成向原告支付租金40260元。原告称其于2020年8月18日正式收回涉案商铺，被告傅时成称其于2020年4月13日已将涉案商铺钥匙交给原告。庭审中，原告确认收到被告傅时成支付的租赁保证金55000元。本院认为，原告与被告傅时成签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该《商铺租赁合同》合法有效，双方应恪守履行。关于涉案商铺的收回时间，因被告傅时成并未举证证实其已与原告曾于2020年4月13日办理涉案商铺的交接手续，本院采信原告所述于2020年8月18日收回涉案商铺。因被告傅时成未向原告支付2020年2月1日起至2020年8月18日期间的租金，现原告主张被告傅时成支付上述期间的租金264936.77元（40260元/月×6个月+40260元×18天/31天）合情合理，本院予以支持。对于被告傅时成抗辩减免疫情期间的一个月租金的抗辩意见，本院认为，因被告傅时成并未举证证实可以减免一个月租金的证据，且据原告所述，被告傅时成已于2020年3月1日恢复营业，现其抗辩要求减免一个月租金的抗辩意见本院不予采纳。同理，被告傅时成应向原告支付2020年1月-7月期间拖欠的物业管理费3012.8元及2019年12月-2020年1月期间拖欠的水费880.7元，共计3893.5元。关于逾期交租违约金。违约金以当月租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自当月26日起计至被告傅时成实际清偿之日止。关于被告广州天懿美容美发有限公司是否承担连带责任的问题。即便被告傅时成经营的广州市白云区同和京梅美容美发店挂靠在被告广州天懿美容美发有限公司名下，但被告广州天懿美容美发有限公司与被告傅时成并不存在任何法律关系，被告广州天懿美容美发有限公司也并非租赁合同的相对方，现原告主张其对被告傅时成的债务承担连带责任的诉请于法无据，本院不予支持。关于租赁保证金55000元。因案涉《商铺租赁合同》已到期，且涉案商铺已被原告收回，原告应将收取被告傅时成的租赁保证金55000元返还给被告傅时成。被告傅时成主张原告返还租赁保证金的反诉请求本院予以支持。被告广州天懿美容美发有限公司经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、自本判决生效之日起五日内，傅时成向赵强支付2020年2月1日至2020年8月18日期间拖欠的租金264936.77元及违约金（违约金以当月租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自当月26日起计至被告傅时成实际清偿之日止）；二、自本判决生效之日起五日内，傅时成向赵强支付拖欠的物业管理费3012.8元及水费880.7元，共计3893.5元；三、自本判决生效之日起五日内，赵强向傅时成返还租赁保证金55000元；四、驳回赵强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2688.83元，由傅时成负担并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。反诉费587.5元，由赵强负担并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  周子珺二〇二〇年十一月九日书记员  陈春燕