河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初2241号 原告：庄云峰，男，1991年2月17日生，蒙古族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：郭磊，河北鸿鹏律师事务所律师。 被告：柳玲玲，女，1993年10月1日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：河北华岳建筑工程有限公司，所在地河北省定州市兴定路。统一社会信用代码：911306825896643941。 法定代表人：张振辉，职务：经理。 委托诉讼代理人：王策，男，1988年10月16日生，汉族，该公司职工，住河北省定州市西城区。 被告：承德三强房地产开发有限公司，所在地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇桃李街与东外环交叉口以东办公楼**。统一社会信用代码：911308280774832231。 法定代表人：李海燕，职务：董事长。 委托诉讼代理人：程禹，男，1993年12月18日生，汉族，该公司职工，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：香河县新冉物业服务有限公司围场分公司，所在地河北省围场满族蒙古族自治县坡字村。统一社会信用代码：91130828MA07TAKC4X。 法定代表人：侯志霞，职务：经理。 委托诉讼代理人：尹利华，女，汉族，1982年5月12日生，汉族，该公司职工，住河北省围场满族蒙古族自治县。 原告庄云峰与被告柳玲玲、河北华岳建筑工程有限公司、承德三强房地产开发有限公司、香河县新冉物业服务有限公司围场分公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄云峰及委托诉讼代理人郭磊、被告柳玲玲、被告河北华岳建筑工程有限公司委托诉讼代理人王策、被告承德三强房地产开发有限公司委托诉讼代理人程禹、被告香河县新冉物业服务有限公司围场分公司委托诉讼代理人尹利华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告庄云峰向本庭提出诉讼请求：一、依法判令四被告赔偿原告各项经济损失23507.49元；二、由四被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告所有的位于围场镇学府新城北区8号楼2单元301室楼房与被告柳玲玲所有的位于围××镇学府新城××楼××单元××室楼房系上下楼，2019年11月17日被告柳玲玲家楼房地暖管线跑水，将楼下原告房屋浸泡，致使原告新装修的房屋及家具、家电浸泡、进水，给原告造成巨大经济损失。因该楼系2019年6月份交工，房屋处于装修阶段，四被告应共同承担责任。事故发生后，四被告相互推诿，拒不赔偿原告经济损失。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法裁判。 被告柳玲玲辩称：我方虽然购买承德三强房地产开发有限公司的学府新城8号楼2单元401室楼房一处，但是2019年9月份前贴砖完成后暂停装修，2019年11月9日至2019年11月17日期间也未装修，未入住。2019年11月17日下午3时左右，物业与我方联系说“401室可能跑水，需入户确认”，经检查系地暖分水器的连接管脱落跑水，物业立即维修。地暖系统由开发商提供，我方也未对供暖系统进行任何改动，是河北华岳建筑工程有限公司地暖分水器安装不当造成的后果，导致原告楼房进水，财产受到损害，当时我方也是受害者，河北华岳建筑工程有限公司也对我方进行了赔偿，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定和《商品房买卖合同》保修项目、期限及责任约定：供热、供冷系统设备保修期限为2个采暖期（不低于2个采暖期、供冷期），我方没有过错，应驳回原告对我方的起诉。 被告河北华岳建筑工程有限公司辩称：原告要求我方赔偿损失无事实和法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。原告损失系楼上401户跑水所导致，非答辩人所导致。我公司施工的学府新城北区8号楼已于2019年5月份经过竣工验收，各项施工材料齐全，于2019年5月底移交给建设单位与物业公司，移交前建设、监理、物业三方对地暖进行打压验收，符合要求通过验收，有三方验收单为证。2019年11月17日，401户地暖分水器处跑水，此时401户正处于装修过程中，地暖分水器周围厨房地砖墙砖已粘贴，地暖分水器墙砖为整体粘贴，401户业主在粘贴墙砖过程中曾对地暖分水器进行拆卸，造成位移及漏水隐患。我方认为此项事件并非施工质量问题造成，造成的损失与我公司无关。 被告承德三强房地产开发有限公司辩称：原告起诉我公司无任何事实及法律依据，应由第一被告和第二被告对原告的损失承担赔偿责任。1、我公司开发的学府新城小区已经过竣工验收且验收合格，交付物业及业主使用，管道经过打压，未发现问题。2、我公司作为开发单位已将学府新城小区部分项目发包给河北华岳建筑工程有限公司，即使所涉房屋存在建设方面瑕疵，也应由施工单位承担全部赔偿责任。3、被告柳玲玲对原告造成的损失也存在过错，被告柳玲玲在装修时应对自家用水进行看护，在知道自家存在漏水情况后应及时通知原告，双方应采取必要措施防止损失扩大。 被告香河县新冉物业服务有限公司围场分公司辩称：原告起诉我公司无任何事实及法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。1、原告房屋被水浸泡是被告柳玲玲室内暖气分水器地暖管脱落漏水造成的，脱落的地暖管在原告室内，我公司不能及时发现和制止，且不属于物业管理的公共部位，不在物业管理范围内。2、被告柳玲玲房屋出现漏水情况后，我物业公司及时通知了相关当事人，且协调处理过此事，我公司已经完全履行了相关义务。3、在我公司协调下，被告华岳建筑工程有限公司项目部曾与被告柳玲玲达成过协议书，对被告柳玲玲家的损失承担赔偿责任。我公司认为原告的损失应由被告柳玲玲和被告华岳建筑工程有限公司承担全部赔偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本庭组织到庭当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对证据和事实，本院认定如下：原告庄云峰所有的位于围场镇学府新城北区8号楼2单元301室楼房与被告柳玲玲所有的位于围××镇学府新城××楼××单元××室楼房系上下楼，被告承德三强房地产开发有限公司将开发的学府新城北区8号楼的采暖、给排水、土建及电器安装工程发包给被告河北华岳建筑工程有限公司。2019年11月17日，被告柳玲玲家楼房暖气分水管地暖管脱落漏水，将楼下原告房屋浸泡，致使原告新装修的房屋及家具、家电浸泡、进水，经鉴定，给原告造成房屋及物品损失17507.49元，鉴定费6000.00元，共计损失23507.49元。 另查明，围场镇学府新城北区8号楼2单元楼房的供热、供冷系统工程的质量保修期为两个采暖期、供冷期，2019年11月17日楼房浸泡时还在第一个采暖期内。被告柳玲玲与被告河北华岳建筑工程有限公司于2019年11月21日就被告柳玲玲家楼房暖气分水管地暖管脱落漏水导致柳玲玲家财产损失事宜达成赔偿协议，由河北华岳建筑工程有限公司赔偿柳玲玲财产损失17000.00元，并已兑现完毕。 本院认为，公民的合法权益受到法律保护。本案中原告的房屋受到漏水的侵害，造成财产损害的事实是客观存在的，四被告对此事实均予以认可，但对于由谁来承担损害赔偿责任各执一词。被告柳玲玲所有的位于围××镇学府新城××楼××单元××室楼房尚在装修期间，未改变供暖设施，也未入住，暖气分水管地暖管脱落漏水也造成其财产损害，也是受害者，其损失已由河北华岳建筑工程有限公司赔偿，故不应当由被告柳玲玲承担责任；被告香河县新冉物业服务有限公司围场分公司作为物业公司，只承担物业管理和维护义务，地暖分水器跑水不是物业公司的过错造成，且物业公司在事件发生后及时通知了相关当事人并进行维修，故物业公司亦不应当承担责任；被告承德三强房地产开发有限公司作为开发单位已将学府新城北区8号楼2单元项目发包给河北华岳建筑工程有限公司，双方签订的《房屋建筑工程质量保修书》中约定供热、供冷系统工程的质量保修期为两个采暖期、供冷期，涉案楼房还在质保期内，故被告承德三强房地产开发有限公司亦不应当承担责任，应由被告河北华岳建筑工程有限公司作为施工单位应对造成的损失承担责任。 综上所述，依照《建设工程质量管理条例》第四十条规定、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告河北华岳建筑工程有限公司于判决生效后十日内赔偿原告庄云峰房屋及物品损失17507.49元，鉴定费6000.00元，共计23507.49元； 二、被告柳玲玲、承德三强房地产开发有限公司、香河县新冉物业服务有限公司围场分公司不承担责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取650.00元，由被告河北华岳建筑工程有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  张晓文 二〇二〇年十一月三日 书记员  李荟萃 附相关法条： 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《建设工程质量管理条例》 第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。