河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0302民初3403号 原告：交通银行股份有限公司秦皇岛分行。 负责人：王卫东，行长。 委托诉讼代理人：常伟。 委托诉讼代理人：王晓阳。 被告：杨延峰，户籍地黑龙江省伊春市五营区丰林县。 被告：秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司。 法定代表人：孙淑兰，总经理。 原告交通银行股份有限公司秦皇岛分行与被告杨延峰、秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司秦皇岛分行委托诉讼代理人常伟到庭参加诉讼，被告杨延峰、秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司秦皇岛分行向本院提出诉讼请求：一、判决确认原告交通银行股份有限公司秦皇岛分行与被告杨延峰签订的贷款合同号为2013133170010100065的《个人房产抵押贷款合同》项下已发放的贷款本金全部提前到期；二、判令被告杨延峰偿还原告交通银行股份有限公司秦皇岛分行贷款本金176026.59元、利息19748.94元、罚息7283.59元、复利2714.15元，共计205773.27元（含利息、罚息、复利暂计至2020年3月13日，计至实际给付之日止），以及实现债权的费用；三、判定被告秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司对第二项诉请承担连带清偿责任；四、本案全部诉讼费用（诉讼费、公告费、保全费等）由各被告承担。事实与理由：被告杨延峰、被告秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司与原告交通银行股份有限公司秦皇岛分行签订了编号为2013133170010100065的《个人房产抵押贷款合同》，三方约定原告向被告杨延峰贷款27万元，放款时月利率6.004166‰，用于购买秦皇岛市山海关区，借款期限10年，并准备以所购房产抵押给原告保证其还款。上述合同签订后，原告于2013年5月10日履行了放款义务，向被告杨延峰发放贷款27万元整。但借款人在履约还款期间违约情况严重，已出现多期贷款逾期未偿还的情况，经原告多次积极联系并催收被告解决无果，被告仍不履行还款义务。被告秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司依据《个人房产抵押贷款合同》第五条保证项下5.1、5.2、5.3及5.6之规定，为借款人杨延峰提供连带责任担保。由于借款时约定的抵押房产尚未办理抵押登记，因此被告秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司应对该债务承担连带保证责任。原告依据《个人房产抵押贷款合同》第十五条抵押权的行使项下第（2）条之规定，已经于2019年6月13日以邮寄送达提前到期通知书的方式告知被告杨延峰及秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司上述贷款宣布全部提前到期，要求被告杨延峰及保证人秦皇岛市九正房地产开发责任有限公司立即清偿全部贷款本息，截至原告起诉之日，两被告至今尚未履行还款义务。请求法院判如所请。 二被告未到庭，也未向本庭提交书面答辩意见。 原告为证明其主张向本院提交如下证据： 一、《个人房产抵押贷款合同》复印件1份，证明被告杨延峰依据与原告于2013年5月9日签订了《个人房产抵押贷款合同》，向原告款金额27万元，放款时月利率6.004166‰，用于购买河北省秦皇岛市山海关区，借款期限10年，按月还款，合同14.1条还约定贷款人有权对逾期贷款按罚息率计收罚息和复利，24.4条约定罚息利率为合同利率上浮50％，复利利率按收取复利时适用的罚息利率计算；根据上述贷款合同第五条之规定，秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司应对上述贷款承担阶段性连带保证责任； 二、个人消费借款凭证1份证明贷款签订后，原告于2013年5月10日依约履行了合同义务，向被告发放了借款； 三、《个人商铺贷款合作协议》复印件1份，证明秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司应对上述贷款承担阶段性连带保证责任； 四、《商品房买卖合同》复印件1份，证明被告杨延峰向原告所借的个人贷款的用途是购买上述房产； 五、贷款情况屏幕打印、欠款明细各1份，证明杨延峰未按约定履行还款义务的情况，截至2020年3月13日被告尚欠贷款本金176026.59元，利息19748.94元，罚息7283.59元，复利2714.15元； 六、被告身份证，证明被告自然人杨延峰身份情况； 七、EMS快递回执复印件1份证明原告已按贷款合同约定通知被告全部贷款提前到期； 八、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》[2003]251号文证明原告计收罚息和复利的依据。 被告杨延峰、秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司未向本院提交证据亦未发表质证意见。 根据原告提交的证据，经本院审核认定: 对原告提供的证据一至八因其具备证据的真实性、合法性和关联性，本院均予以采信，认定为本案的诉讼证据，原告与上述证据相一致的当庭陈述，本院予以采信，一并认定为本案的诉讼证据。 根据原告的举证以及本院审核认证的意见，可以确认如下事实： 2013年5月9日，交通银行股份有限公司秦皇岛分行（乙方）与被告杨延峰（甲方）、秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司（丙方）签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：贷款金额为270000元；借款用途为购买秦皇岛市山海关区；贷款期限为120个月；贷款利率为月利率6.004166‰；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；本合同项下贷款的支付方式为受托支付，甲方委托乙方在借款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至丙方账户；乙方同意用购买的房屋对借款提供抵押担保；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用，甲方取得约定房屋权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除；还款方式采用等额本息还款法；甲方应按本合同约定的时间、金额偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；如甲方违反本合同的其他约定，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同签订后，原告按约向被告杨延峰提供了贷款，被告杨延峰未按合同约定按期向原告偿还借款，截止2020年3月13日，尚欠借款本金176026.59元、利息19748.94元、罚息7283.59元、复利2714.15元未还。 现该房屋未经验收，不具备办理不动产登记条件，原告未办理抵押权登记。 本院认为，原告与被告杨延峰、秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，有效。合同签订后，原告依约向被告杨延峰提供借款，被告杨延峰未按合同约定按月向原告偿还贷款本息属违约，原告有权宣布贷款全部提前到期，并要求其立即偿还所有贷款本金及利息。因房屋未办理抵押权登记，被告秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司应当按照合同约定对上述借款本息承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告杨延峰于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司秦皇岛分行借款本金176026.59元及利息、罚息、复利（截止至2020年3月13日利息为19748.94元、罚息为7283.59元、复利为2714.15元，之后至履行完毕日止按双方合同约定计算）； 二、被告秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司对前项判决承担连带保证责任； 三、被告秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告杨延峰追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4386元，由二被告共同负担。于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  莫 军 审 判 员  董晓勇 人民陪审员  张立敏 二〇二〇年十一月二十九日 代理书记员  张 皓