广东省东源县人民法院民 事 判 决 书（2020)粤1625民初1108号原告：河源市建鑫劳务有限公司，统一社会信用代码：914×××××××××××530R，住所：广东省河源市源城区××××××××。法定代表人：许某1。委托诉讼代理人：郑贵钡，广东卓献律师事务所律师。委托诉讼代理人：利俊豪，广东卓献律师事务所实习律师。被告：广东省电白建筑集团有限公司，统一社会信用代码：914×××××××××××906J，住所：广东省茂名市电白区×××××××××。法定代表人：邵某1。委托诉讼代理人：龙天颖，该公司员工。原告河源市建鑫劳务有限公司诉被告广东省电白建筑集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告河源市建鑫劳务有限公司的委托诉讼代理人郑贵钡、利俊豪，被告广东省电白建筑集团有限公司的委托诉讼代理人龙天颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告河源市建鑫劳务有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告被告于2019年3月1日签订的《外架（钢管及配套构件）租赁协议书》；2.判令被告支付租金141138.71元；3.判令被告一次性退还外架建筑材料5-6米的钢管15.434吨、3-4米的钢管4.62吨、80×100的钢笆网1.612吨、十字扣件2637个、直接扣件1433个、转扣774个，延期退还，以约定的租金标准计算占用费（钢管每吨150元/月、扣件每个0.24元/月、钢筢每吨160元/月）；4.判令被告支付违约金119000元；5.判令被告承担原告支付的律师费20000元；6.被告承担本案的诉讼费用、保全费、执行费。事实与理由：被告因东源碧桂园凤凰名筑的施工项目向原告租用外架钢管及配套构件，双方于2019年3月1日签订了《外架（钢管及配套构件）租赁协议书》，工程名称：东源碧桂园凤凰名筑一标，工程地点：东源县×××××××××交汇处，合同的主要内容有：1.租赁价格：钢管每吨150元/月、扣件每个0.24元/月、钢筢每吨160元/月，按材料实际在场量计算；2.租赁期限为3月，超出约定期限以实际租赁时间计算；3.租用材料所有权归乙方所有，需退回；4.如被告未在每月25日支付租金，则按合同暂定金额35万的20%每月支付违约金；5.违约一方需承担律师费、诉讼费、差旅费等损失。租赁合同签订后，原告依约陆续租赁给被告的外架材料累计有：5-6米的钢管32.42吨、3-4米的钢管38.74吨、1-2米的钢管18.896吨、80×100钢笆网10.71吨、十字扣件6900个、直接扣件1500个、转扣1300个。材料进退场都有送货单、公证称重单，均有原、被告的工作人员签名确认，租金是按实际在场的材料分别计算，也有双方的签名确认。原告多次主张租金，被告仅于2020年1月22日向原告支付了34509.92元，之后以各种理由推诿，原告于2020年6月10日向被告发律师催收函，被告仍置之不理。因被告严重拖欠租金，故原告请求解除合同，要求被告支付租金、退还材料、支付违约金、律师费、诉讼费、保全费、执行费。经计算，截止至起诉之日，被告未支付的租金为141138.71元，未退还的外架建筑材料有：5-6米的钢管15.434吨、3-4米的钢管4.62吨、80×100钢笆网1.612吨、十字扣件2637个、直接扣件1433个、转扣774个，现材料仍被占用着，如合同解除后未在法律判决的规定时间归还材料，则以约定的租金标准计算占用费，租金计算的标准为钢管每吨150元/月、扣件每个0.24元/月、钢筢每吨160元/月。因合同约定被告逾期付款需按合同暂定金额35万元的20%每月支付违约金，现原告自愿调低为每月2%，自2019年3月至起诉之日，被告逾期付款17个月，即违约金为119000元（350000元×2%×17）。合同约定违约方需承担律师费、诉讼费、差旅费等损失，故被告需承担原告支付的律师费20000元及本案的诉讼费、保全费、执行费。综上所述，为维护原告的合法权益，请求贵院判若所请。被告广东省电白建筑集团有限公司辩称，一、我司对以上的租金有异议。对2019年10月30日之前的租金我司承担，在此日期后的租金我司不予以承担。二、对于原告要求的违约金及律师费，双方约定违约金支付的前提是无故解除合同，双方已于2019年10月29日对我司欠付的租金进行结算，且原告并未提交证据证实我司存在无故解除合同的行为，该违约金和律师费不应当由我司承担。三、我司与兴宁二建于2019年10月30日已办理租赁物移交，此事依据原告提供的证据聊天截图退货单据及证据第七十七页我司进退货的结算可证明原告已知悉该事。经审理查明，2019年3月1日，原告河源市建鑫劳务有限公司作为出租方（乙方）与被告广东省电白建筑集团有限公司作为承租方（甲方）签订《外架（钢管及配套构件）租赁协议书》，约定甲方按外架钢管每吨150元/月、扣件每个按0.24元/月、钢筢按每吨160元/月向乙方承租外架钢管及配套构件用于东源碧桂园凤凰名筑一标工程，合同暂定金额350000元，合同内容包括：1.租用期为3个月，超出约定期限则按照实际租赁时间计算，以双方签字确认的送货单当天为起租日；2.未经乙方书面同意，甲方无权将乙方的材料相抵押、转让、转租或转租地点，如违约，乙方有权收回所有租用的材料；3.甲方每月25日支付材料款，如逾期支付，甲方应按暂定金额的20%每月付给乙方作为甲方违约金；4.违约方应承担违约造成双方的损失，包括但不限于律师费、诉讼（仲裁）费、差旅费等。合同签订后，原告按照被告的指令陆续将5-6米的钢管32.42吨、3-4米的钢管38.74吨、1-2米的钢管18.896吨、80×100钢笆网10.71吨、十字扣件6900个、直接扣件1500个、转扣1300个运到被告工地。2019年10月29日，原、被告进行结算确认进退场材料数量，此后原告主张被告后续亦有退还部分材料，自认截至2020年7月份被告未退还5-6米的钢管15.434吨、3-4米的钢管4.62吨、80×100钢笆网1.612吨、十字扣件2637个、直接扣件1433个、转扣774个，上述数量少于双方结算中确认的退场材料数量。经核算，2019年3月份至2020年7月份租金共计175648.63元，被告于2020年1月22日向原告支付租金34509.92元，尚欠租金141138.71元。原告曾于2020年6月12日向被告邮寄送达催讨租金及退还材料《律师函》，但被告未予回复。后原告多次催收租金未果，遂诉至本院。庭审中，被告认为其于2019年10月30日已退场，由广东省兴宁市第二建筑工程有限公司承接项目，相应的租金及退还外架钢管及配套构件应向广东省兴宁市第二建筑工程有限公司主张，并提交了《东源凤凰名筑项目现场移交收方记录表》及《东源碧桂园凤凰名筑移交材料清单》等证据予以证实。2020年7月17日，原告因本案诉讼与广东卓献律师事务所签订《民事委托合同》，约定由广东卓献律师事务所郑贵钡、朱定龙律师为原告提供本案代理服务，律师费20000元，原告提交了该律师事务所出具的发票予以证实。以上事实有原告提交的原告营业执照、被告企业信息查询结果、租赁合同、每月租金统计表、微信聊天截图、进材料送货单及称重单、退材料送货单及称重单、进退场材料数量确认表、短信截图、律师函、快递信息、民事委托合同、律师服务收费管理实施办法、发票；被告提交的开工令、施工合同、记录表、移交材料清单；及开庭笔录等予以证实，可以作为本案认定事实的依据。经原告申请，本院于2020年8月10日作出（2020）粤1625民初1108号民事裁定书，裁定冻结被申请人广东省电白建筑集团有限公司名下银行账户（账号：811×××××××××××××964，开户行：中信银行股份有限公司广州北京路支行），冻结金额以140000元为限，冻结期限为一年。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告河源市建鑫劳务有限公司与被告广东省电白建筑集团有限公司签订的《外架（钢管及配套构件）租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认，双方均应按照合同履行义务。关于被告主张其于2019年10月30日已退场，由广东省兴宁市第二建筑工程有限公司承接项目，本院认为，虽然被告提交了《东源凤凰名筑项目现场移交收方记录表》及《东源碧桂园凤凰名筑移交材料清单》予以证实租赁物的移交情况，但上述材料均无原告盖章确认，被告亦未提交证据证实该移交事宜已经原告书面同意，且原告亦不予认可，故根据合同的相对性，原告主张被告支付相应租金及退还租赁物有事实依据，本院予以支持。关于合同解除问题，根据《外架（钢管及配套构件）租赁协议书》约定被告应于每月25日支付租金，被告仅于2020年1月22日向原告支付租金34509.92元，其余租金未支付，原告已多次向被告催收，但被告均未及时支付租金及退还租赁物，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，原告诉请解除与被告于2019年3月1日签订的《外架（钢管及配套构件）租赁协议书》，于法有据，本院予以支持。关于租金问题，原告按照合同约定向被告提供了租赁物，被告应当按照约定支付租金。经核算，2019年3月份至2020年7月份租金共计175648.63元，扣除被告已支付租金34509.92元，尚欠租金141138.71元，故原告诉请被告支付租金141138.71元，有事实依据，本院予以支持。关于退还租赁物问题，原告自认截至2020年7月份被告未退还5-6米的钢管15.434吨、3-4米的钢管4.62吨、80×100钢笆网1.612吨、十字扣件2637个、直接扣件1433个、转扣774个，上述数量少于双方于2019年10月29日结算中确认的退场材料数量，被告未提供已向原告退还全部租赁物的证据，故本院对原告主张被告未退还的租赁物的数量予以采信，并对其诉请被告退还5-6米的钢管15.434吨、3-4米的钢管4.62吨、80×100钢笆网1.612吨、十字扣件2637个、直接扣件1433个、转扣774个，如逾期退还，被告应按照《外架（钢管及配套构件）租赁协议书》中约定的钢管150元/吨/月、扣件0.24元/个/月、钢筢160元/吨/月向原告支付占用费的主张予以支持。关于违约金问题，虽然《外架（钢管及配套构件）租赁协议书》约定甲方每月25日支付材料款，如逾期支付，甲方应按暂定金额的20%每月付给乙方作为甲方违约金，但根据违约金固有的弥补损失性质，违约金应以守约方的实际损失为依据。本案中，被告未按照合同约定支付租金及完全退还租赁物，给原告造成损失的事实存在，但原告未提供证据证明其实际遭受的损失，本院综合考虑合同的履行情况、被告的过错程度以及原告的逾期利益等因素，根据公平原则衡平双方的利益，酌定违约金按被告所欠租金141138.71元的20%即28227.74元（141138.71元×20%）予以支持。关于律师费问题，《外架（钢管及配套构件）租赁协议书》约定违约方应承担违约造成双方的损失，包括但不限于律师费、诉讼（仲裁）费、差旅费等，原告因本案诉讼与广东卓献律师事务所签订《民事委托合同》，约定律师费20000元，计费标准合理，该律师事务所出具了发票予以证实，且该律师事务所已指派律师参加本案诉讼活动，履行其代理职责，故原告诉请被告支付律师费20000元符合双方的约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告河源市建鑫劳务有限公司与被告广东省电白建筑集团有限公司于2019年3月1日签订的《外架（钢管及配套构件）租赁协议书》；二、被告广东省电白建筑集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告河源市建鑫劳务有限公司支付欠付租金141138.71元；三、被告广东省电白建筑集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告河源市建鑫劳务有限公司退还5-6米的钢管15.434吨、3-4米的钢管4.62吨、80×100钢笆网1.612吨、十字扣件2637个、直接扣件1433个、转扣774个，如逾期退还，被告广东省电白建筑集团有限公司应按照《外架（钢管及配套构件）租赁协议书》中约定的钢管150元/吨/月、扣件0.24元/个/月、钢筢160元/吨/月向原告河源市建鑫劳务有限公司支付占用费；四、被告广东省电白建筑集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告河源市建鑫劳务有限公司支付违约金28227.74元；五、被告广东省电白建筑集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告河源市建鑫劳务有限公司支付律师费20000元；六、驳回原告河源市建鑫劳务有限公司的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2751元（按简易程序减半收取），由原告河源市建鑫劳务有限公司负担891元，被告广东省电白建筑集团有限公司负担1860元。保全费1220元，由被告广东省电白建筑集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 员 李衍军年十月三十日法官助理 黄   丽   静书 记 员 古   思   维