襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0606民撤1号原告：孟军，男，1978年9月1日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：舒露，湖北高见律师事务所律师。一般授权代理。原告：袁新焕，女，1980年2月1日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：舒露，湖北高见律师事务所律师。一般授权代理。被告（原审被告）：襄阳市前方房地产开发有限公司。住所地：襄阳市樊城区。法定代表人：李镇方，董事长。被告（原审原告）：张鹏程，男，1986年4月12日出生，汉族，住襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：雷进涛，湖北真武律师事务所律师。一般授权代理。委托诉讼代理人：吕真，湖北长久律师事务所律师。特别授权代理。原告孟军、袁新焕因被告张鹏程与被告襄阳市前方房地产开发有限公司（以下简称前方房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2019）鄂0606民初2427号生效判决，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟军、袁新焕及其共同委托诉讼代理人舒露，被告张鹏程及其委托诉讼代理人雷进涛到庭参加诉讼，被告前方房地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟军、袁新焕向本院提出诉讼请求：1.请求撤销襄阳市樊城区人民法院（2019）鄂0606民初2427号民事判决书；2.诉讼费由二被告承担。事实和理由：孟军、袁新焕于2014年8月24日与前方房地产公司签订了购买襄城区建锦路锦江园1栋2单元203号商品房买卖合同，合同签订后前方房地产公司将房屋交付给了孟军、袁新焕，孟军、袁新焕用于存放建筑材料及生产工具。2016年8月，前方房地产公司采取不正当手段，干扰孟军、袁新焕对房屋的使用权。孟军、袁新焕即向庞公派出所报案，并于2016年10月向樊城区人民法院起诉，请求前方房地产公司办理产权手续，因前方房地产公司辩称合同已解除，后经法院释明，要求孟军、袁新焕变更诉讼请求或撤诉另行起诉，孟军、袁新焕撤诉。并于2017年5月10日在襄城区人民法院起诉，请求确认襄城区建锦路锦江园1栋2单元203号房屋产权属孟军、袁新焕所有。2018年9月14日，襄城区人民法院（2017）鄂0602民初1089号民事判决书判决位于襄阳市襄城区建锦路锦江园1栋2单元203号房屋归孟军、袁新焕所有。后前方房地产公司不服，提起上诉，襄阳市中级人民法院（2019）鄂06民终1456号民事裁定书裁定发回重审。2019年9月3日襄城区法院重审立案后，孟军、袁新焕变更诉讼请求，请求法院确认孟军、袁新焕与前方房地产公司双方签订的商品房买卖合同有效，并判令前方房地产公司协助孟军、袁新焕办理产权证。此案于2019年10月23日开庭审理，在开庭审理中，张鹏程作为第三人参加诉讼，此时孟军、袁新焕方知张鹏程于2019年4月4日在樊城区人民法院起诉前方房地产公司，樊城区人民法院2019年5月23日（2019）鄂0606民初2427号民事判决书判决前方房地产公司为张鹏程办理产权登记手续。后前方房地产公司上诉，又于2019年7月15日撤诉。张鹏程根据生效的（2019）鄂0606民初2427号判决办理了产权登记。因2019年10月23日庭审后孟军、袁新焕方某张鹏程已依据（2019）鄂0606民初2427号民事判决书办理了产权登记。经法庭告知释明，孟军、袁新焕无奈于2019年12月向襄城区人民法院申请撤诉。襄城区人民法院（2019）鄂0606民初2752号之一民事裁定书准许孟军、袁新焕撤诉。孟军、袁新焕认为，本案张鹏程购买房屋时间为2017年3月21日，而早在2016年10月，孟军、袁新焕与前方房地产公司为该房已在樊城区人民法院诉讼中，樊城区人民法院（2019）鄂0606民初2427号民事判决书是在孟军、袁新焕起诉前方房地产公司诉讼期间，张鹏程于2019年4月4日起诉立案时，该案涉及房屋襄城法院在孟军、袁新焕与前方房地产公司房屋买卖合同纠纷一案中已判决，二审在审理过程中尚未结案。张鹏程、前方房地产公司明知该房在诉讼期间，向法庭隐瞒关键事实，故该判决书未查明本案关键事实，将已判决确定为孟军、袁新焕的房屋，又判决前方房地产公司协助张鹏程办理产权证。樊城区人民法院（2019）鄂0606民初2427号民事判决书严重侵犯了孟军、袁新焕的合法权益，违反相关法律规定。为维护孟军、袁新焕的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法判决撤销襄阳市樊城区人民法院（2019）鄂0606民初2427号民事判决书。被告张鹏程辩称，一、第一，张鹏程与前方房地产公司签订的《商品房买卖合同》系张鹏程真实意思表示。签订合同时，该房屋没有被人民法院查封，可以出售，该合同合法有效。第二，张鹏程签订合同当天，已按合同约定支付了全部购房款，张鹏程已履行了《商品房买卖合同》中的全部义务。第三，前方房地产公司将该房交付给张鹏程时，该房屋是毛坯房，并没有第三人居住在该房屋，前方房地产公司交房后，张鹏程经装修以后，一直居住至今。张鹏程已合法占有了该房屋。第四，张鹏程的房产证是依法通过正当的法律程序办理的，张鹏程办理房屋所有权变更登记时，该房屋并没有被人民法院查封等限制办证的情形，所以张鹏程没有恶意办理登记的行为。综上，依据最高人民法院2016年11月30日发布的《第八次民商事审判工作会议（民事部分）纪要》第15条中“审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况，买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位”的规定，本案诉争房屋张鹏程已按合同约定履行了付款义务，从2017年3月26日已合法占有至今，并于2019年9月29日依法办理了房屋所有权变更登记，故本案诉争房屋依法应归张鹏程所有，孟军、袁新焕无权对张鹏程所有的房屋主张权利，请求依法驳回孟军、袁新焕的诉讼请求。二、第一，孟军、袁新焕提起第三人撤销之诉无事实依据。2016年9月30日，孟军、袁新焕向樊城区人民法院提起诉讼要求前方房地产公司为其办理案涉房屋的不动产权证书，前方房地产公司陈述其与孟军、袁新焕之间《商品房买卖合同》已经解除，后孟军、袁新焕撤诉。2017年5月10日，孟军、袁新焕再次以确认案涉房屋归孟军、袁新焕所有向襄城区人民法院起诉，前方房地产公司仍然认为已与孟军、袁新焕解除了合同，襄城区法院作出一审后，前方房地产公司上诉到襄阳市中级人民法院，襄阳市中级人民法院认为孟军、袁新焕的诉求有问题，将该案发回重审，重审时，孟军、袁新焕变更了诉求，要求确认双方的合同效力，前方房地产公司再次认为已与孟军、袁新焕解除了合同，襄城区法院依职权追加了本案张鹏程参加诉讼，后孟军、袁新焕又撤诉。通过以上的诉讼程序可证实，无论是孟军、袁新焕在樊城区人民法院起诉前方房地产公司，还是在襄城区人民法院起诉前方房地产公司，前方房地产公司均认为其与孟军、袁新焕之间的《商品房买卖合同》已经解除，双方之间的合同已不再具有相应的法律效力。截止到孟军、袁新焕提起第三人撤销之诉时，并没有生效的裁判文书对于孟军、袁新焕与前方房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》的效力进行一个认定。孟军、袁新焕依据效力待定的《商品房买卖合同》提起的第三人撤销之诉缺少事实基础。第二，张鹏程对于案涉房屋具有合同履行的优先权。虽然前方房地产公司曾经与孟军、袁新焕签订了《商品房买卖合同》，但是前方房地产公司并没有向孟军、袁新焕交付案涉房屋，案涉房屋在交付给张鹏程之前系毛坯房，无其他人占有的情形，张鹏程对该房屋进行装修居住至今，双方之间的权利义务已经履行完毕。而孟军、袁新焕并没有证据证明其对案涉房屋占有的事实，并且张鹏程已经办理了案涉房屋的不动产权证书，该房屋的所有权人为张鹏程，其对案涉房屋已具有合法占有的事实，因此张鹏程对于案涉房屋具有合同履行的优先权。上述事实和理由，张鹏程认为孟军、袁新焕提起第三人撤销之诉缺乏事实依据，并且孟军、袁新焕并不具有合同履行的优先权，请求法院依法驳回其诉求。被告前方房地产公司未到庭，未答辩，亦未向本院提交证据。张鹏程与前方房地产公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案受理，案号为（2019）鄂0606民初2427号。张鹏程向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令前方房地产公司将办理房屋权属登记的材料报产权登记机关备案，并配合张鹏程取得房屋不动产权属证书；2.前方房地产公司向张鹏程支付逾期办理房屋不动产权属证书的违约金（以76万为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算，自2018年8月30日起至房屋不动产权证书办理之日止，暂计算至2019年4月3日的违约金31587.5元）；3.本案诉讼费用由前方房地产公司承担。该案本院经审理认定事实如下：2017年3月21日，前方房地产公司作为出卖人，张鹏程作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》，合同约定：出卖人以出让方式取得位于建锦路、编号为襄樊国用（2012）第310253099号的地块的土地使用权，该地块的规划用途为居住配套商业，出卖人经批准在上述地块上建设商品房；买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为鄂襄房预字（2012）026号，房号为襄阳市襄城区建锦路锦江园第1幢2单元2层203号，建筑面积116.7平方米；单价为6512.43元，总金额76万元；买受人需于当日一次性付款76万元；出卖人应当在2017年5月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任，此项责任在本协议签订三年之后方可追究。若因买受人原因造成该商品房不能在规定时间内办理产权登记或发生债权债务纠纷的，买受人承担违约责任；出卖人应当在商品房交付使用后取得备案证90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人在本条约定产权登记终止之日起一年内使该商品房达到产权登记条件；本合同自双方签订之日起生效；商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向襄阳市住房保障和房屋管理局申请登记备案等。合同签订当日，张鹏程向前方房地产公司一次性支付购房款76万元。2017年3月26日前方房地产公司向张鹏程交付房屋，张鹏程支付入住费22830元后居住至今，但前方房地产公司未为张鹏程办理预售商品房登记备案手续和房屋产权登记手续。本院经审理后，于2019年5月23日作出（2019）鄂0606民初2427号民事判决书，判决：一、前方房地产公司在本判决生效后十日内为张鹏程办理襄阳市襄城区建锦路锦江园第1幢2单元2层203号预售商品房的登记备案手续，并协助张鹏程办理该房屋的产权登记手续；二、前方房地产公司向张鹏程支付违约金（以76万元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付从2018年8月30日起至办理房屋产权登记之日止的违约金）。前方房地产公司提起上诉，于2019年7月12日申请撤回上诉，襄阳市中级人民法院于2019年7月25日裁定准许其撤回上诉。本院经审理认定事实如下：前方房地产公司与中城建第十三工程局有限公司（以下简称中城建公司）因建设工程施工合同关系，约定用锦江园项目未出售的商品房抵偿工程款。中城建第十三工程局有限公司因欠付孟军、袁新焕工程款、材料款，使用前方房地产公司抵偿工程款的房屋抵偿孟军、袁新焕。2014年8月24日，孟军、袁新焕与前方房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定孟军、袁新焕购买前方房地产公司位于襄城区建锦路锦江园第1幢2单元203号房，建筑面积116.71平方米，房屋价款525195元，付款方式为一次性付款。前方房地产公司应在2013年6月25日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经建设单位、设计单位、监理单位、建筑单位四方验收合格并经市质检部门监督，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。2014年9月1日，前方房地产公司出具收据，内容为收到1-2-203孟军购房款525195元。孟军、袁新焕为夫妻关系。合同签订后，前方房地产公司将涉案房屋钥匙交付给孟军、袁新焕，孟军、袁新焕称其用于存放建筑材料，曾有工人居住。期间，前方房地产公司欲解除合同，将孟军、袁新焕存放的建筑材料搬出。孟军、袁新焕以房屋买卖合同纠纷向襄阳市襄城区人民法院提起诉讼，前方房地产公司为被告，中城建公司为第三人，请求确认涉案房屋产权属孟军、袁新焕所有，襄城区人民法院于2017年5月10日立案，经审理后，于2018年9月14日作出（2017）鄂0602民初1089号民事判决书，判决涉案房屋归孟军、袁新焕所有。前方房地产公司提起上诉，襄阳市中级人民法院于2019年7月31日作出（2019）鄂06民终1456号民事裁定书，裁定撤销襄阳市襄城区人民法院（2017）鄂0602民初1089号民事判决，发回襄阳市襄城区人民法院重审。襄城区人民法院重新审理过程中，追加张鹏程为第三人参与诉讼。该案审理过程中，孟军、袁新焕申请撤回起诉，襄城区人民法院于2019年12月23日裁定准许其撤诉。孟军、袁新焕称该案2019年10月23日开庭审理时，其得知（2019）鄂0606民初字2427号民事判决书判决前方房地产公司协助张鹏程办理产权登记手续，故向本院提起第三人撤销之诉。前方房地产公司与张鹏程签订《商品房买卖合同》，其母亲刘某为委托代理人，书面合同未注明签订时间。合同约定张鹏程购买前方房地产公司位于襄城区建锦路锦江园第1幢2单元203号房，建筑面积116.71平方米，房屋价款76万元，付款方式为一次性付清。前方房地产公司应在2017年5月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经建设单位、设计单位、监理单位、建筑单位四方验收合格并经市质检部门监督，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。2017年3月21日，刘某向前方房地产公司转账75万元，张鹏程称另外1万元为现金支付。2017年3月21日，前方房地产公司向张鹏程出具《收据》，内容为张鹏程通过刷卡方式支付1223房款76万元。张鹏程称前方房地产公司交房后，其于当年5月开始装修，并居住至今。张鹏程提交涉案房屋物业服务公司湖北哥瑞特物业服务有限公司出具的四张《收据》，分别为2017年3月26日交纳入住费22830元，2019年3月25日交纳的2017年4月至2018年12月物业服务费2450.9元，2019年4月12日交纳的2019年1月至12月的物业服务费1400.5元、垃圾费72元，2020年1月8日交纳的2020年1月至12月的物业服务费1120.4元、垃圾费72元。本院（2019）鄂0606民初2427号民事判决生效后，涉案房屋产权于2019年9月29日登记至张鹏程名下，不动产权证号为鄂（2019）襄阳市不动产权第0063562号。本院认为，根据双方提供的证据，孟军、袁新焕于2017年5月10日即向襄城区人民法院提起诉讼，请求判决涉案房屋归孟军、袁新焕所有，案件经一审、二审、发回重审，直至襄城区人民法院于2019年12月23日裁定准许孟军、袁新焕撤诉。在张鹏程与前方房地产公司房屋买卖合同纠纷一案审理过程中，前方房地产公司明知涉案房屋涉及尚未审结的案件而未向本院披露，导致孟军、袁新焕未能及时参加诉讼，民事权益受到损害，向本院提起第三人撤销之诉，请求撤销（2019）鄂0606民初2427号民事判决，符合有关法律规定。张鹏程辩称孟军、袁新焕与前方房地产公司之间的房屋买卖合同已经解除，因未提交证据证明，本院依法不予采信。前方房地产公司未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条、第二百九十六条、第三百条第一款规定，判决如下：撤销襄阳市樊城区人民法院（2019）鄂0606民初2427号民事判决。案件受理费9000元，由被告前方房地产公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  张武英人民陪审员  罗 云人民陪审员  符从有二〇二〇年十一月三十日法官助理程丽丽书记员杨逢阳