福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0524民初4616号 原告：林婉青，女，1986年1月12日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：林晓婷，福建安荣律师事务所律师。 被告：安溪宏骏置业有限公司，住所地：福建省安溪县官桥镇官郁村西大路**。统一社会信用代码：91350524399020512E。 法定代表人：杨金峰，任公司执行董事。 委托诉讼代理人：林晓凤，福建安厦律师事务所律师。 原告林婉青与被告安溪宏骏置业有限公司（下称：宏骏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林婉青的委托诉讼代理人林晓婷、被告宏骏公司的委托诉讼代理人林晓凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林婉青向本院提出诉讼请求：⒈判令宏骏公司支付林婉青逾期交房违约金暂计为56778元（逾期交房违约金自2019年8月30日起计算至商品房符合交付条件并实际交付之日止，按总购房款514293元的日万分之三计算；⒉案件受理费由宏骏公司承担。事实和理由：2017年4月23日，林婉青与宏骏公司签订《商品房买卖合同》（合同编号:2017004230014），林婉青以按揭贷款方式向宏骏公司购买址在安溪县××镇××道××号××期××号楼××室商品房，建筑面积为115平方米，总房价款为514293元。根据《商品房买卖合同》第十一条约定，宏骏公司应当在2019年6月30日前向林婉青交付符合约定的商品房。《补充协议》第六条第7款约定，林婉青给予宏骏公司60日的交房宽展期。若宏骏公司在宽展期满未能向林婉青交付房屋的，逾期在90日之内的，按总房价款支付日万分之一的违约金；逾期超过90日后，宏骏公司按日向林婉青支付全部房价款日万分之三的违约金。合同签订后，林婉青依约向宏骏公司支付了全部购房款，但在约定的交房期限内，宏骏公司却违约未能把符合条件的商品房交付给林婉青使用。林婉青购买的商品房燃气管道至今尚未安装。宏骏公司的逾期交房行为严重损害了林婉青的合法权益，依法应承担逾期交房的违约责任。 宏骏公司辩称，一、宏骏公司所建房屋于2018年4月28日就已经竣工并具备了交房条件，宏骏公司于2018年4月向林婉青邮寄了交房通知书，林婉青于同年9月14日亲自到宏骏公司处签领了交房通知书，其他客户签领后均按交房通知书办理了交房手续，林婉青因夫妻间产生矛盾，相互阻止不来办理交房手续，宏骏公司又分别于2018年12月20日、2019年10月15日向林婉青邮寄交房通知书，在2020年5月26日通过邮政EMS再次邮寄交房通知书到林婉青家庭住址，邮政EMS在5月28日转到林婉青所在工作单位宝岛眼镜店，由林婉青本人签收，有林婉青签收依据为证，因此，已经按合同尽到了通知义务。据此，宏骏公司已经在2018年9月14日向林婉青发出交房通知书，具备了交房条件，林婉青亲自签收了交房通知，其他客户也都办理了交房入住手续，该交房时间比合同约定的2019年6月30日整整提前了10个月的时间交房，因此，不存在违约，请求依法驳回林婉青的诉讼请求。 二、案涉商品房买卖合同及附件约定的交房日期为2019年6月30日，根据合同约定及林婉青自认，合同约定给予60日的交房宽延期，交房时间可延期到2019年8月30日。 三、附件十一《补充协议》第六条第五项约定，如发生合同约定的不可抗力或以下情形，甲方可据实顺延交房日期，且无须承担违约责任，根据我国合同法规定的不可抗力因素，属于交房时间可以顺延的情形。经福建省气象服务中心提供的气象资料分析计算，在合同签订日2017年4月23日起至交房宽限期限满的2019年8月30日止，共有暴雨、大暴雨天气13天，六级以上极大风力台风天13天，共计26天可顺延，因此，交房时间依约定又可顺延到2019年9月26日止。 四、附件十一《补充协议》约定交房条件为取得建筑工程竣工验收备案文件之日。福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表显示通过备案机关的备案日期为2020年5月19日，对照可顺延到的交房日期2019年9月26日逾期233天。 五、根据合同约定，逾期交房90天之内的，按全部房价款的万分之一计算违约金。据此计，宏骏公司应付的违约金为4628.6元；逾期90天以上的时间为143天（233天-90天），按全部房价款的万分之三计算违约金，宏骏公司应付的违约金为22,063元。以上合计应付的违约金为26,691元。 综上事实和理由，宏骏公司所建房屋已经备案具备交房条件，按照竣工验收报告时间不仅没有逾期交房，还提前了10个月的时间；如果按备案通过日期计算，即使存在逾期交房，根据约定计算应付的违约金是26,691元而不是林婉青起诉的金额。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院分析如下： 本案双方当事人的争议焦点：1.案涉商品房是否具备交房条件？2.宏骏公司交房是否可以顺延？是否存在逾期交房的情形？3.合同约定的逾期交房违约金是否过高，是否应予调减？ 关于上述争议焦点1，本院认为，《商品房买卖合同》第九条约定，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：⒈该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；⒉该商品房已取得房屋测绘报告。附件十一《补充协议》第六条第2项约定，双方一致同意，将本合同第九条中该房屋的交付条件变更为：宏骏公司取得建筑工程竣工验收备案文件，且该条件为该房屋交付的唯一条件。房屋交付时，林婉青应签署房屋交接单并履行领受房屋的义务，不得以任何理由拒绝接受房屋，否则按因林婉青原因造成该房屋未能按期交付办理，宏骏公司就此不承担延期交房责任。虽宏骏公司于2020年6月22日具备交房条件，但截至2020年11月10日庭审结束，宏骏公司尚未履行通知义务，林婉青也还没有收到宏骏公司的交房通知书。退一步说，宏骏公司确实于2018年4月28日、2018年12月20日、2019年10月15日、2020年5月26日通知林婉青办理交房手续，但鉴于该房屋于2020年6月22日具备合同约定的交付条件，故不能认定宏骏公司已履行通知交房的义务。 关于上述争议焦点2，本院认为，附件十一《补充协议》第六条第5项约定，如发生合同约定的不可抗力或以下情形的，宏骏公司可据实顺延交房日期，且无需承担违约责任。但宏骏公司未能提供证据证明因天气因素影响施工进而导致其逾期交房，其应承担举证不能的不利后果，宏骏公司要求顺延交房26日，缺乏依据，不予支持。根据合同约定林婉青给予宏骏公司60天的交房宽展期可顺延交房60天，即宏骏公司可顺延至2019年8月30日前交房。而宏骏公司至今未向林婉青交房，显然存在逾期交房的情形。 关于上述争议焦点3，本院认为，双方在附件十一《补充协议》第六条第7项约定，林婉青给予宏骏公司60日的交房宽展期。宏骏公司在宽展期满未能向林婉青交付房屋的，逾期在90日之内的，宏骏公司按日计算向林婉青支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，宏骏公司按日计算向林婉青支付全部房价款万分之三的违约金。该约定系双方真实的意思表示，合法合理，不存在过分高于损失的情形，对于当事人均具有约束力，符合法律规定，应予支持。 本院经审理认定事实如下： 2017年4月23日，宏骏公司作为出卖人与林婉青作为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号：20171014271）及附件十一《补充协议》。合同约定，林婉青向宏骏公司购买址在安溪县××镇××道××号××期××号楼××室商品房，建筑面积为115平方米，总房价款为514293元。合同第九条约定，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：⒈该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；⒉该商品房已取得房屋测绘报告。合同第十一条约定，宏骏公司应当在2019年6月30日前向林婉青交付符合约定的商品房。补充协议第六条第2项约定，双方一致同意，将本合同第九条中该房屋的交付条件变更为：宏骏公司取得建筑工程竣工验收备案文件，且该条件为该房屋交付的唯一条件。房屋交付时，林婉青应签署房屋交接单并履行领受房屋的义务，不得以任何理由拒绝接受房屋，否则按因林婉青原因造成该房屋未能按期交付办理，宏骏公司就此不承担延期交房责任。补充协议第六条第5项约定，如发生合同约定的不可抗力或以下情形的，宏骏公司可据实顺延交房日期，且无需承担违约责任。补充协议第六条第7项约定，林婉青给予宏骏公司60日的交房宽展期。宏骏公司在宽展期满未能向林婉青交付房屋的，逾期在90日之内的，宏骏公司按日计算向林婉青支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，宏骏公司按日计算向林婉青支付全部房价款万分之三的违约金。合同签订后，林婉青依约将购房款514293元支付给宏骏公司，但宏骏公司至今未按合同约定将案涉房屋交付给林婉青使用。 本院认为，林婉青与宏骏公司签订的《商品房买卖合同》及附件十一《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应依约履行。根据合同及补充协议约定，宏骏公司可延期至2019年8月30日前向林婉青交房，但宏骏公司至今未向林婉青交房，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。宏骏公司未能提供证据证明因天气因素影响施工进而导致其逾期交房，其应承担举证不能的不利后果，宏骏公司要求顺延交房26日，缺乏依据，不予支持。双方约定应于2019年8月30日前交房，故逾期交房违约金应自2019年8月30日起计算至宏骏公司将符合交房条件的诉争房屋交付给林婉青之日止。因本案补充协议中对逾期交房违约金的计算作了明确约定，且该约定合法合理，不存在过分高于损失的情形，林婉青要求宏骏公司按补充协议约定的日万分之三标准支付逾期交房违约金，符合合同约定和法律规定，应予支持。 综上所述，林婉青的诉讼请求，本院予以支持。宏骏公司的辩解理由，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条第二款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 安溪宏骏置业有限公司应自2019年8月30日起按购房款514,293元的日万分之三向林婉青支付逾期交房违约金（其中截至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效之日起十日内支付，此后的违约金每满一年支付一次，直至安溪宏骏置业有限公司将符合交房条件的诉争房屋交付给林婉青之日止，若未满一年按实际天数计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1219元，减半收取计609.5元，由安溪宏骏置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  杨岩成 二〇二〇年十一月二十日 书记员  陈榕榕