山东省德州市陵城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1403民初2272号 原告（反诉被告）：银丰物业管理有限公司，住所地：济南市市中区历阳大街**银丰大厦**。统一社会信用代码：913701037657727742. 法定代表人：刘旭，职务：董事长。 委托诉讼代理人：何彬，男，汉族，1984年1月21日出生，该公司职工。 委托诉讼代理人：相皓文，山东康桥律师事务所律师。 被告（反诉原告）：德州宇鑫管道工程有限公司，，住所地：德州市陵城区经济开发区菜园村社会统一信用代码：913714215716677739。 法定代表人：窦林坤，职务：经理。 委托诉讼代理人：纪成才，德州陵城君合兴法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）银丰物业管理有限公司与被告（反诉原告）德州宇鑫管道工程有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托诉讼代理人何彬、相皓文到庭参加了诉讼，被告（反诉原告）委托诉讼代理人纪成才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）提出诉讼请求:1、依法判令被告支付土地使用税11585元（截止2019年9月30日）；2、依法判令被告支付违约金2977元（暂计至2019年12月22日，实际要求计算至被告返还所占用土地之日）；3、依法判令原告与被告于2019年4月3日所签订《租赁合同》解除，被告返还租赁场地。4、依法判令被告支付2019年10月1日至2019年12月31日期间土地使用税8713元（暂计至2019年12月31日，实际要求计算至被告返还所占用土地之日）；5、诉讼费、律师费等费用由被告承担。事实与理由：被告于2019年4月3日与原告签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于德州市陵城区首北侧厂房北侧土地13.07亩，《租赁合同》第一条第1款约定:“甲方（原告）同意将位于德州市陵城区首北侧厂房北侧土地13.07亩租赁给乙方（被告）。”第2款约定：“甲方（原告）租赁给乙方（被告）物业的具体范围：（1）土地13.07亩。”第二条第1款约定：“租赁期限为10年，自2019年6月1日至2029年5月31日止。”第六条约定：“租赁范围内的土地使用税由乙方（被告）承担。”第八条第1款约定：“租赁期间，乙方（被告）拖欠房租或其他费用的，应每日额外向甲方（原告）支付欠付金额的千分之三的违约金；逾期超过30日的，甲方（原告）有权解除合同。”租赁土地的使用权人为济南银创城置业有限公司，原告根据济南银创城置业有限公司授权对租赁土地享有经营管理权。被告未向税务机关缴纳土地使用税，济南银创城置业有限公司实际缴纳了税款，交税期限时2019年1月1日至2019年9月30日，被告应承担租赁期间2019年6月1日至2019年9月30日的土地使用税11585元。原告于2019年11月22日发公函告知被告，限期于2019年12月3日前支付应承担土地使用税，按照《租赁合同》第八条第1款约定：“租赁期间，乙方（被告）拖欠房租或其他费用的，应每日额外向甲方（原告）支付欠付金额的千分之三的违约金”，被告拖欠土地使用税11585元，被告应支付原告2019年12月4日至2019年12月22日期间违约金660元；因被告拖欠费用原因导致合同解除，被告应支付原告违约金2317元，违约金合计2977元（暂计至2019年12月22日，实际要求计算至被告返还所占用土地之日）。被告应承担2019年10月1日至2019年12月31日期间土地使用税8713元（土地税参照济南银创城置业有限公司缴纳标准4元/平米/年计算，暂计至2019年12月31日，实际要求计算至被告返还所占用土地之日）。 原告（反诉被告）为支持其诉称向法庭提交如下证据： 证据一、2019年租赁合同一份，该份租赁合同第五条约定合同期满因乙方责任导致退租和合同解除，除双方另有约定外，建造装饰由甲方所有。第六条租赁范围内的土地使用税由乙方承担，其他与业主产权有关的税费由甲方承担，第七条第二款乙方有下列行为之一的甲方有权单方解除合同，其中第三项约定，逾期未缴纳按约定应由乙方交纳的各项费用，第八条违约责任第一款租赁期间乙方拖欠房租或其他费用应每日额外向甲方支付欠付金额千分之三违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同。第三款甲方因乙方原因解除合同，乙方按本合同租金总额20%向甲方支付违约金，该两份合同对案涉标的物的面积和权利义务作出明确约定，系双方当事人真实意思表示，乙方应根据合同约定全面履行合同，乙方未按合同约定交纳土地使用税，严重违约，构成甲方解除合同条件，同时甲方有权要求支付应由乙方承担土地使用税及违约金； 证据二、2019年11月15日给对方发送的通知函； 证据三、12月18日向被告发出律师函，该份证据证明原告积极向被告主张权益，被告并未按照合同约定向甲方履行义务； 证据四、本案原告作为乙方与土地产权人济南银创城作为甲方签订租赁合同，该合同第一条第二项约定土地租赁范围及地上房产，第二条租赁期限为20年，乙方拥有租赁范围内厂房土地的全部使用和经营管理权。第五条与产权有关税费由甲方承担； 证据五、授权委托一份，该委托书载明授权原告代表济南银创城置业有限公司进行不动产经营租赁土地税及相关税费收取工作； 证据六、不动产权证书一份，该证书号为鲁（2019）德州市陵城区不动产第0000015号，产权权利人为济南银创城置业有限公司； 证据七、土地使用税交纳凭证及中国银行出具的支付业务回款单。以上证据证明原告有权根据约定对涉案土地享有经营管理、收取相关税费权利，土地产权人已经依法向税务机关交纳案涉土地使用税，该税总额中包含被告租赁范围内的税费，被告应依照与原告签订租赁合同向原告支付土地使用税。 被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提交的证据发表质证意见为： 证据一、有原告提交租赁合同与被告手中持有租赁合同内容一致的话，真实性无异议。该证据不能证明被告存在违约行为，不能证明原告享有单方解除权，原告证明目的不予认可； 证据二、三系复印件，原告应提交送达给被告的相关证据，该证据系原告单方提供不能证明被告收到该通知函及律师函，并不能证明被告知悉律师函及通知函内容； 证据四、六、七、真实无异议，但证据七中银行回执单系复印件，真实性请法庭予以核实，证据四中租赁合同第五条税费承担约定与业主产权有关的税费由甲方承担，同时该合同中双方并未约定土地使用税承担主体，通过该合同第五条约定可以证明土地使用税承担方为甲方即土地产权人济南银创城置业有限公司，原告无权与被告在合同中约定土地使用税由被告承担，该约定超出原告与济南银创城的签订合同的约定范围； 证据五、委托书无相关负责人签字，不符合证据要件，证明目的及证据不认可。 被告（反诉原告）辩称：不同意原告诉求，双方合同应当继续履行，双方签订租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，履行过程中被告并没有违约行为，没有出现约定或法定解除的情形。同时土地使用税在2019年1月份就已经缴纳，在签订合同时，原告未履行告知义务，存在欺骗行为，合同中没有约定原告享有代交权利，该条款对被告不公平，故土地使用税应由原告自己承担。同时当庭提出反诉。 被告（反诉原告）向法庭提出反诉请求：一、依法判令将反诉人与被反诉人分别于2019年4月3日签订的《租赁合同》第六条税费承担变更为“租赁范围内的土地使用税由甲方承担，其他与业主产权有关的税、费由甲方承担”；二、反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人于2019年4月2日签订《租赁合同》，约定被反诉人将位于德州市陵城区首北侧厂房北侧土地租赁给反诉人，具体内容详见合同约定。被反诉人又于2019年8月1日与反诉人签订《租赁合同》，约定被反诉人将位于德州市陵城区北侧厂房公寓南侧土地承租给反诉人，具体内容详见合同约定，位于德州市陵城区首北侧厂房、土地地上房产43933.44㎡。土地有194.907亩，反诉人只是承租了部分土地，后又其他业主承租了该块土地的部分土地，其合同约定土地使用税由出租方即甲方承担，但是反诉人与被反诉人签订的两份《租赁合同》第六条约定“租赁范围内的土地使用税由乙方承担”，与其他租赁同区域的业主相比较，《租赁合同》第六条的约定对反诉人不公平，其无形中也增加了反诉人的投资成本，有违公平原则，现反诉人依法提起反诉，请求人民法院依法判决支持反诉人的反诉请求。 被告（反诉原告）为支持其辩称及反诉请求向法庭提交如下证据：证据一、土地产权人济南银创城与原告（反诉被告）在2018年签订租赁合同，该合同就原告（反诉被告）租赁甲方的租赁范围期限等条款进行约定，原告（反诉被告）有权对外进行承租，同时该合同第五条税费承担明确约定其他与业主产权有关的税费由甲方承担，双方没有对土地使用税交纳进行约定，合同第五条可以确定土地使用税的交纳方为甲方济南银创城，原告（反诉被告）在与被告（反诉原告）签订租赁合同中将土地使用税交纳强加给被告，已经超出原告与产权所有人济南银创城签订的合同约定范围； 证据二、济南银创城分别于2020年1月1日及2020年4月1日与德州德智盟工程项目管理咨询有限公司、山东集杰商贸有限公司签订厂房租赁合同，在济南银创城与德州德智盟签订招租代理协议中第二条第二项中明确约定土地使用税由甲方承担，该两份合同证明在相同区域和地段土地使用税承担方为甲方即济南银创城，本案原（反诉被告）、被告（反诉原告）双方合同约定使用税由乙方承担与其他业主签订的租赁合同比较该条款对我方不公平，无形中增加我方投资成本，有违公平原则，该条款应予以变更。 原（反诉被告）对被告（反诉原告）提交的证据发表质证意见为：证据一、该合同系复印件，如与反诉被告在本诉中提交合同内容一致的话，我方对真实性认可，但是该租赁合同系由出租房济南银创城与承租方银丰物业签订的，合同具有相对性，反诉原告不能以本诉原告与其他公司签订的合同与本诉原、被告双方签订合同不一致，就认为超出合同范围，如此理解违反合同相对性原则，该合同第二条第一项明确本诉原告对该土地的享有全部使用和经营管理，该管理权包括与他人签订租赁合同，并作出超出本合同约定范围； 证据二、真实性不认可，该证据系PDF彩印，不是合同原件，该证据与本案无关联性，即使该合同真实，是当事人对自己权利处分，反诉原告无权要求享有与其他当事人同等权利。 当事人举证经当庭质证，法庭综合认定如下事实：本案土地使用权人济南银创城置业有限公司与原告（反诉被告）在2018年8月9日签订租赁合同，该合同就原告（反诉被告）租赁甲方的厂房及土地的租赁期限为20年，对范围等条款进行约定。合同约定原告（反诉被告）有权对外进行承租，同时该合同第五条税费承担明确约定其他与业主产权有关的税费由甲方承担，双方没有对土地使用税交纳进行约定。被告（反诉原告）于2019年4月3日与原告（反诉被告）签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于德州市陵城区首北侧厂房北侧土地13.07亩，《租赁合同》第一条第1款约定:“甲方（原告）同意将位于德州市陵城区首北侧厂房北侧土地13.07亩租赁给乙方（被告）。”第2款约定：“甲方（原告）租赁给乙方（被告）物业的具体范围：（1）土地13.07亩。”第二条第1款约定：“租赁期限为10年，自2019年6月1日至2029年5月31日止。”第六条约定：“租赁范围内的土地使用税由乙方（被告）承担。”。另查明，济南银创城置业有限公司分别于2020年1月1日及2020年4月1日与德州德智盟工程项目管理咨询有限公司、山东集杰商贸有限公司签订厂房租赁合同，在济南银创城置业有限公司与德州德智盟签订招租代理协议中第二条第二项中明确约定土地使用税由甲方承担。又查明，被告（反诉原告）按合同约定及时支付涉案租赁费未有拖欠。” 本院认为，原告银丰物业管理有限公司与被告德州宇鑫管道工程有限公司签订的租赁合同是双方的真实意思表示，未违反法律或行政法规强制性效力性规定，该租赁合同真实有效，本院依法予以确认。合同签订后，双方应全面履行合同约定。本案中被告未按合同约定支付涉案土地使用税不符合合同约定，原告请求被告支付土地使用税，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张被告支付违约金的诉讼请求，涉案租赁合同中未约定土地使用税的支付时间，原告亦未提交证据证明被告收到原告提交的通知函及律师函，原告该项诉讼请求，本院依法不予支持。关于原告要求解除合同的诉讼请求，就本案来讲，被告按约定交纳租赁费并未拖欠租赁费，不存在根本违约情形，原告该项诉讼请求，没有事实与法律依据；另外在被告经济投入较大的情况下，如解除该《租赁合同》将会对被告造成巨大损失，被告亦不同意解除合同，本着减损和公平的原则。原、被告签订的《租赁合同》不宜解除，原告的该项诉讼请求本院依法应予驳回。关于原告反诉与被告于2019年4月3日签订的《租赁合同》第六条税费承担变更为“租赁范围内的土地使用税由甲方承担，其他与业主产权有关的税、费由甲方承担”的请求：庭审中原、被告均认可济南银创城置业有限公司分别与原告银丰物业管理有限公司签订的租赁合同、德州德智盟工程项目管理咨询有限公司签订的银创城厂房及土地招租代理协议、山东集杰商贸有限公司签订的厂房租赁合同中均未约定土地使用税由承租方缴纳，而且从原告提交的证据得知涉案土地税是由土地使用权人济南银创城置业有限公司承担并缴纳。并且自2020年以来因疫情影响，涉案土地一直处于免缴土地使用税状态。《中华人民共和国合同法》第五条规定：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。综上，原、被告《租赁合同》中关于由被告缴纳土地使用税的约定，违背了公平原则，被告的该项反诉请求，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定判决如下： 一、被告德州宇鑫管道工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告银丰物业管理有限公司土地租赁费20298元 二、被告德州宇鑫管道工程有限公司与原告银丰物业管理有限公司于2019年4月3日签订的《租赁合同》第六条税费承担变更为“租赁范围内的土地使用税由甲方承担，其他与业主产权有关的税、费由甲方承担”； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费382元，减半收取191元，由被告负担德州宇鑫管道工程有限公司166元，由原告银丰物业管理有限公司负担25元；反诉案件受理费100元，减半收取50元，由原告银丰物业管理有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  解云辉 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理韦双双 书记员尚文文