苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0591民初7328号 原告：苏州敏创智慧健康科技发展有限公司，统一社会信用代码91320594MA1UX0U901，住所地中国（江苏）自由贸易试验区苏州片区苏州工业园区兴浦路333号。 法定代表人：壮子阳。 委托诉讼代理人：冯丹，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王木子，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。 被告：智慧五季（苏州）生态农业科技有限公司，统一社会信用代码91320594MA1MP3TWXG，住所地苏州工业园区星湖街218号生物纳米园A7楼203室。 法定代表人：魏建东。 原告苏州敏创智慧健康科技发展有限公司（以下简称敏创公司）与被告智慧五季（苏州）生态农业科技有限公司（以下简称五季公司）迁让纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序审理。原告的委托诉讼代理人冯丹，被告法定代表人魏建东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告敏创公司向本院提出诉讼请求为：1、请求判令被告立即将苏州工业园区国际服务贸易园篮球场东面部分区域腾空并恢复原状后返还原告；2、请求判令被告赔偿原告占有场地的损失599625元（按23985元/月为标准自2018年5月25日起，暂计算至2020年6月25日，实际计算至被告实际腾房之日止）及相应利息（自起诉之日起按照贷款市场报价利率LPR计算至被告实际腾房之日止）；3、请求判令被告支付原告占有场地期间的水电费68395元及相应利息（自起诉之日起按照贷款市场报价利率LPR计算至被告实际支付之日止）；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告与苏州物流中心有限公司签订了《场地租赁协议》，约定被告承租苏州工业园区国际服务贸易园篮球场东面部分区域（以下简称“该场地”），该场地面积799.5平方米，租赁期限自2017年5月1日至2018年4月30日止。租赁协议到期后，被告未与苏州物流中心有限公司签订书面续租合同，亦未按租赁协议要求归还该场地。2018年5月25日，原告取得该场地的合法不动产权，被告在未获得原告同意的情况下一直非法长期占有该场地，且在原告多次催告后，拒绝归还该场地。2019年9月16日，原告委托律师事务所向被告发送《律师函》，要求被告支付占有使用费、物业费、水电费等款项并搬离该场地，但被告收到该《律师函》后置若罔闻，拒不履行该义务。2020年1月14日，原被告双方就被告一直非法长期占用场地事宜达成一致意见并形成《会议记录》。被告承诺于2020年3月31日前支付结欠原告包括场地使用费、水电费、物业费等所有款项，并于2020年4月30日前将所有设备、物品等搬离，恢复该场地的原始状态。现被告承诺支付费用、搬离场地的期限早已届满，但几经催促仍未履行。被告长期非法占有该场地的侵权行为严重损害了原告的合法权益，原告有权要求被告返还该场地，并向原告赔偿占有期间的损失。现原告为维护自己的合法权益，诉至法院，恳请判如所请。 被告五季公司辩称：对原告诉请第一项我方同意将案涉房屋腾空并返还原告，但因我方因有一千多万元的执行款尚未执行到位，故目前我方无资金腾空并返还。我方预计2021年春节有空的场地供我方摆放物品。对诉请第二项的占有地块损失我方愿意按原合同中约定的0.41元/平方米/天（含税），计327.80元/天，自2018年5月25日起计算占有损失。对原告诉请第三项水电费68395元及利息没有异议。 本院经审理认定事实如下： 原告系苏州工业园区兴浦路333号的所有权人。 2017年7月4日甲方物流公司与乙方五季公司签订《场地租赁协议》，第一条租赁物位置、面积、功能及用途：约定甲方将位于苏州工业园区国际服务贸易园篮球场东面部分区域（以下简称租赁物）租赁给乙方使用，租赁面积经甲乙双方认可确认为799.5平方米，乙方对租赁物区域、现状及位置已充分了解，愿意承租该租赁物。甲方同意乙方租用本协议项下的租赁物的用途为：车辆、集装箱及货物堆放。如乙方需要转变用途的，需经甲方书面同意，甲方同意以后方可变更。若乙方擅自变更用途，经甲方通知限期改正后仍不改正，甲方有权单方解除租赁协议，并要求乙方承担协议未履行部分租金总额的20%的违约金。第二条租赁期限和租赁物的交付：租赁期限12个月，即从2017年5月1日起至2018年4月30日止，租赁期满后协议自动终止。乙方要求续租的应提前一个月向甲方提出书面续约申请，并重新签定租赁协议。如有其它客户预租此场地，同等条件下，乙方享有优先承租权。本协议签订后乙方支付保证金及第一笔租金30157.14元，甲方向乙方交付租赁物，乙方第一期租金在2017年5月1日前支付。第三条租金标准及支付：甲乙双方确认租金适用税率为5%，如将来相关的法律法规对适用税率进行调整，适用相关法律法规。双方约定本协议期限内租赁物的租金单价为不含税0.39元/平方米/天，含税单价为0.41元/平方米/天，含税总价327.8元/天。租金按季度支付，先付后租，乙方应于每个租赁季度前15日内将租金汇至甲方指定账号。乙方应在本协议签订完成后，向甲方一次性支付1万元保证金。租赁期满或终止时，经甲乙双方共同确认完成退租手续后10日内，甲方将保证金无息退还给乙方。在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应提前一个月通知乙方。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。 原告发函催告被告，其中落款日期：2019年9月16日向被告发送律师函，载明：1、请贵司于2019年9月23日前将该场地内属于贵司的全部物品、设施设备搬离，并将该场地内的全部装饰装修拆除，且不得对该场地造成任何损害；2、请贵司于2019年9月23日前向敏创公司支付占有场地的损失，自2018年5月25日起算，算至敏创公司收回该场地之日止，标准为每月23985元；3、请贵司于2019年9月23日前向敏创公司支付占有该场地期间发生的水电费共计87000元，以贵司实际归还该场地之日，敏创公司出具的明细单载明金额为准；4、如贵司未按上述要求向敏创公司归还该场地并支付相应费用，敏创公司将采取措施处置该场地内的全部物品、设施设备、装饰装修，并收回该场地。且敏创公司在采取前述措施时无义务再另行通知贵司，且贵司应承担敏创公司自行收回该场地发生的全部拆除费、垃圾清运费、劳务费等全部费用。此外，敏创公司保留通过法律途径追究贵司全部责任的权利，由此产生的一切损失和责任均将由贵司承担。望慎重考虑并按要求履行，以免损失的进一步扩大。2020年1月8日向被告发送停电通知函，载明：1、请贵司于2020年1月14日前将该租赁区域内属于贵司的全部物品、设施设备搬离，并将该租赁区域内的全部装饰装修拆除，且不得对该租赁区域造成任何损害；2、如贵司未按上诉要求搬离，我司将于上述搬离，其届满后的次日停止向该租赁区域供电。由此给贵司造成的任何影响及全部损失均由贵司自行承担，我司不对此承担任何责任；3、对于贵司违法占有租赁区域给我司造成的全部损失，我司保留追究上述责任的全部权利，其中包括但不限于占有使用费、水电费、物业管理费等所有相关费用，以及其他违约责任。被告在收到律师函及停电通知函后向原告提出需使用该场地，并要求原告继续供水供电，并承诺付款时间及办理期限，但被告未按承诺履行。 原告提供水电费清单，主张自起诉之日至被告仍欠付水电费合计68395元，被告对此无异议。 原告提交落款日期2019年10月1日原告与苏州鼎汉材料科技有限公司签订的《房屋租赁合同》，其中租赁区域为苏州纳米城二区纳米健康产业园一幢楼103室房屋，建筑面积为759平方米，具体位置见附件一平面图。租赁用途用于研发、办公、中试和小规模生产使用。对上述证据被告认为，不能据此证明本案的租赁价款。 以上事实，由房屋租赁合同等相关证据及各方当事人庭审陈述予以证实，本院对此予以确认。 本院认为，依法成立的合同关系受法律保护，双方均应诚信履行。 本案中，原告基于买卖取得案涉房屋的物权，并成为案涉房屋的出租人，然被告经原告催告后亦未能及时支付房屋租金及物业管理费，且结合查明的事实，其早已自案涉房屋搬离，现有证据表明原告向被告发出解除通知，并于2019年8月21日签收，并载明双方之间的租赁合同于2019年8月31日解除，本院对此予以支持。 1、关于占有使用费：结合案涉证据，被告仍占有使用案涉租赁场地，原告作为产权人有权主张被告支付相应占有使用费，然原告主张的上述占有使用费的标准显属过高且租赁标的本身与本案租赁标的不尽相同，且原被告双方并未签订合同，被告辩称上述占有使用费过高的标准本院予以采纳，被告占有使用案涉场地应当支付相应占有使用，本院参照被告与物流公司签订的《场地租赁合同》的标准，认定占用使用费按照327.8元每天计算，双方一致确认自2018年5月25日起未支付该费用，本院被告支付对自该日至实际付款之日止的费用予以支持。 2、关于水电费：原被告对被告欠付水电费68395元不持异议，且被告亦认可原告的计算标准，本院对以68395元为基数，自起诉之日按照贷款报价利率计算至被告付款之日止的利息予以支持。 据此依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告智慧五季（苏州）生态农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内自苏州工业园区国际服务贸易园篮球场东面部分区域腾空搬离，并将苏州工业园区国际服务贸易园篮球场东面部分区域恢复原状交还原告苏州敏创智慧健康科技发展有限公司； 二、被告智慧五季（苏州）生态农业科技有限公司于本判决生效之日起十日支付原告苏州敏创智慧健康科技发展有限公司占有使用费（以327.8元/天的标准，自2018年5月25日起计算至被告搬离腾空并将上述区域恢复原状交还原告之日止）； 三、被告智慧五季（苏州）生态农业科技有限公司于本判决生效之日起十日支付原告苏州敏创智慧健康科技发展有限公司水电费68395元及利息（利息计算方式：以68395元为基数，自2020年7月13日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日止）； 四、驳回原告苏州敏创智慧健康科技发展有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为5240元，由被告智慧五季（苏州）生态农业科技有限公司负担2150元，原告负担3090元，被告应负担的款项已由原告已预交，本院不予退还，由被告于本判决生效之日起十日内支付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员 王 贞 二〇二〇年十一月三十日 书记员 姚海燕 拒不履行生效法律文书风险提示如下： 一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。 1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。 2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。 3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。 二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。 三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。