北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初3213号原告：王某1，男，1928年8月9日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：张福江，北京谦雅律师事务所律师。原告：王某2，男，1959年6月24日出生，汉族，退休，住北京市大兴区。原告：王某3（兼王某4委托诉讼代理人），女，1962年10月13日出生，汉族，退休，住北京市大兴区。原告：王某5（兼王某1委托诉讼代理人），男，1951年12月22日出生，汉族，退休，住北京市丰台区。原告：王某6，女，1955年6月25日出生，汉族，退休，住北京市大兴区。原告：王某4，女，1957年2月9日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。原告：王某7，男，1974年2月6日出生，汉族，工人，住北京市大兴区。原告：王某8，男，1978年3月5日出生，汉族，公司职员，住北京市大兴区。被告：王某9，女，1950年7月24日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：郭建业，北京市三维律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某10，男，1976年8月11日出生，汉族，居民身份证号码×××，教师，住北京市大兴区。被告：王某11（系王某10之子），男，2000年2月3日出生，汉族，学生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：许友，北京京翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某10，男，1976年8月11日出生，汉族，居民身份证号码×××，教师，住北京市大兴区。被告：王某12，女，1965年2月1日出生，汉族，退休，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：郭建业，北京市三维律师事务所律师。被告：王某13，女，1972年11月10日出生，汉族，公司职员，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：郭建业，北京市三维律师事务所律师。被告：王某10（系王某9之子），男，1976年8月11日出生，汉族，居民身份证号码×××，教师，住北京市大兴区。原告王某1、原告王某2、原告王某3诉被告王某9、王某11分家析产纠纷一案，本院受理后，追加王某5、王某6、王某4、王某7、王某8为原告，追加王某12、王某10、王某13为被告参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1的委托诉讼代理人张福江、王某5、原告王某2、原告王某3、原告王某5、原告王某6、原告王某4及委托诉讼代理人王某3、原告王某7、原告王某8、被告王某9的委托诉讼代理人王某10及郭建业、被告王某11的委托诉讼代理人王某10及许友、被告王某12及委托诉讼代理人郭建业、被告王某10、被告王某13的委托诉讼代理人郭建业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某1、王某2、王某3向本院提出共同诉讼请求：1.要求王某9与北京青云祥和建设发展有限公司签订的协议编号QYD-宅-05-05013-01-01-AZ，安置房购房清单记载的坐落北京市大兴区11地块11-2号楼2单元1603号三居室户型M136.73平方米回迁安置房、王某11与北京青云祥和建设发展有限公司签订的协议编号QYD-宅-05-05014-01-01-AZ，安置房购房清单记载的坐落北京市大兴区7地块7-7号楼2单元1003号一居室户型E西中反52.61平方米回迁安置房、坐落北京市大兴区1地块1-1号楼2单元0904号三居室户型L117.38平方米回迁安置房的权利义务由王某1享有、承担，房屋建成入住时王某9、王某11协助办理入住手续、办理房屋产权证书时协助办理产权过户手续；2.判令王某9、王某11给付王某1拆迁款815191元；3.判令王某9、王某11给付王某2、王某3每人拆迁款100000元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：王某1和曹执英系夫妻关系，育有长子王振祥，次子王某14，三子王某5，四子王某2，长女王某6，次女王某4，三女王某3，四女王某12，曹执英于2003年4月30日病逝且未留遗嘱。王某1在北京市大兴区青云店镇五村拥有祖遗房产二处，其中一处有砖房7间，一处有土房4间。1981年王某1、曹执英将原有祖房翻建成北房7间、西厢房4间，其中北房7间部分为北京市大兴区青云店镇五村桥东街4号院，西厢房4间独立成院，无门牌号。房屋建成后，王某1父亲王某15、王某1夫妇及未成年子女、次子王某14和妻子王某9一家人在此居住。2019年9月，北京市大兴区青云店镇棚户区改造拆迁，王某9擅作主张与拆迁公司签订协议，将4号院全部拆迁利益落在其个人名下，将西厢房4间全部拆迁利益落在其孙子王某11名下。4号院北房7间以及西厢房4间是王某1、曹执英的夫妻共同财产，王某9的行为侵害了王某1及其他继承人的合法权益，王某11对西厢房4间不享有任何权益，属于非法占有。故诉讼至法院，要求分割拆迁利益。王某2追加诉讼请求：1.要求对王某12名下位于北京市大兴区兴政东里24号楼3单元303室房屋进行分割；2.要求对王某12名下位于北京市大兴区三合南里19号楼303室房屋进行分割；3.曹执英遗留有贵重首饰，要求分割；4.王某12占有了王某1、曹执英夫妇的80多万元货物和100多万元存款，要求分割。事实和理由：北京市大兴区兴政东里24号楼3单元303室的一居室房屋是王某1单位大兴教育局分的公房，后来过户到王某12名下，其中有属于母亲曹执英的份额应予分割；北京市大兴区三合南里19号楼303室房屋是曹执英出资，我去交的钱，底单写的也是我，只不过后来又改在王某12名下，这套房子中有母亲曹执英的遗产应予以分割；父亲王某1在大兴一中旁边开有一家商店，父亲把商店价值80多万元货物和100多万元货款给了王某12，这其中有属于母亲曹执英的份额，应予分割；母亲曹执英生前的戒指和手镯属于遗产应予分割。王某5的诉讼请求：1.要求分得桥东街4号院中属于自己的拆迁利益；2.要求继承桥东街4号院、临63号院中曹执英的遗产；3.要求对王某12名下位于北京市大兴区兴政东里24号楼3单元303室房屋进行分割；4.王某12占有了王某1、曹执英夫妇的80多万元货物和100多万元存款，要求分割;5.曹执英遗留有贵重首饰，要求分割。事实及理由：青云店五村桥东街4号院正房7间、南院（临67号）4间房都是父母建造的，大哥王振祥另有宅基地，1982年的分家单是我写的，当时说桥东街4号院7间北房我和王某2每人三间半，南院4间房屋分给王某14，后来王某14和王某2自愿调换，临67号就给了王某2，桥东街4号院北房7间我和王某14每人三间半，但是分家单现在找不到了；分家之后我一直没有住，2016年王某9没经过我同意把我的房屋拆了重新翻建，我当时也找王某9了，还报过警，我认为桥东街4号院有我一半的份额，王某9、王某11应当把属于我的拆迁安置房和补偿款还给我。兴政东里24号楼3单元303的房子是父母的财产，只不过在王某12的名下保管，其中有母亲的遗产应当分割。父亲把商店价值80多万元货物和100多万元货款交给王某12保管，其中有母亲的遗产应予分割。我还要求继承桥东街4号院、临63号院中母亲曹执英的遗产。我不清楚三合南里19号楼303室的买房经过。谁建的西院（临63号）我不清楚，但河边的大坑是全家一起垫的。母亲曹执英生前的戒指和手镯属于遗产应予分割。王某6的诉讼请求：1.要求继承桥东街4号院、临63号院中母亲曹执英的遗产；2.要求对王某12名下位于北京市大兴区兴政东里24号楼3单元303室房屋进行分割。事实及理由：桥东街4号院7间正房和临63号院4间厢房都是父母建造的，我当时还从青云店机窑买了二千块砖。当时分过家，桥东街4号院王某2和王某5一人三间半，王某14在南院（临67号），后来王某14和王某2调换了。兴政东里的房子现在登记在王某12名下，实际上是父母的。我认为桥东街4号院和临63号院拆迁利益中有属于母亲曹执英的份额应予分割，兴政东里房屋中有属于母亲曹执英的份额应予分割。父亲的钱王某12保管着，具体多少我不清楚。我不清楚三合南里19号楼303室的买房经过。王某4的诉讼请求：1.要求继承桥东街4号院、临63号院中母亲曹执英的遗产；2.要求对王某12名下位于北京市大兴区兴政东里24号楼3单元303室房屋进行分割。事实及理由：桥东街4号院7间正房和临63号院4间厢房都是父母建造的，是否分过家我不清楚。兴政东里的房子现在登记在王某12名下，实际上是父母的由她来保管。我认为桥东街4号院和临63号院拆迁利益中有属于母亲曹执英的份额应予分割，兴政东里房屋中有属于母亲曹执英的份额应予分割。父亲的钱王某12保管着，具体多少我不清楚。我不清楚三合南里19号楼303室的买房经过。母亲的一个戒指在我这里。王某3的诉讼请求：1.要求继承桥东街4号院、临63号院中母亲曹执英的遗产；2.要求对王某12名下位于北京市大兴区兴政东里24号楼3单元303室房屋进行分割。事实及理由：桥东街4号院7间正房和临63号院4间厢房都是父母建造的，当时分过家，桥东街4号院王某2和王某5一人三间半，王某14在临67号院，后来王某14和王某2调换了。兴政东里的房子现在登记在王某12名下，实际上是父母的由她来保管。我认为桥东街4号院和临63号院拆迁利益中有属于母亲曹执英的份额应予分割，兴政东里房屋中有属于母亲曹执英的份额应予分割。父亲的钱王某12保管着，具体多少我不清楚。我不清楚三合南里19号楼303室的买房经过。王某7的诉讼意见：分过家但不清楚怎么分，桥东街4号院的房子是王某9和她的孩子们翻建的，我小时候西院没有房，临63号院的房是王某14、王某9后来盖的。我不认可王某2陈述的三合南里房屋买房经过，我认可兴政东里的房子原来在王某1名下，但是怎么过户到王某12名下的不清楚，不同意分割，不知道王某1的钱是不是由王某12保管。王某8的诉讼意见：不清楚有没有分过家，桥东街4号院的房子是王某9和她的孩子们翻建的，临63号院的房与王某1、曹执英没有关系，是王某14、王某91993年自己建的，我还跟着一起干活。不认可王某2陈述的三合南里房屋买房经过，认可兴政东里的房子原来在王某1名下，但是怎么过户到王某12名下的自己不清楚，不同意分割。不知道王某1的钱是不是由王某12保管。在诉讼过程中，王某1提交了单独签名的诉讼要求：桥东街4号院和临63号是祖业产，户主是父亲王某15，自己有姐姐和妹妹各一人，1981年我把老房改建成7间白沙砖的正房和两小间东厢房，又用剩余的材料在临63号建造了4间西厢房，盖西厢房时还让大女儿王某6找人买了二千块红砖，盖这些房子都是自己出资。1976年大儿子王振祥在全家帮助下建新房，1982年自己和曹执英主持分家，王某14和王某5分别分到4号院三间半房屋，四儿子王某2分临67号的四间房（1974年建造），临63号院归曹执英，因王某5常年不在家，他的房屋由自己和曹执英及未成年子女、父亲王某15居住，2017年二儿媳王某9没有经过我同意把4号院拆掉重建了新房，并且在拆迁时把临63号确权在重孙子王某11名下。王某9一家只能得到4号院全部拆迁利益的二分之一，另外二分之一归我和王某5，临63号院全部拆迁利益归曹执英并由继承人继承。要求王某12把替我保管的兴政东里24号楼3单元303室房屋、100多万元存款及利息等、《玉恒斋文化用品商店》及汽车等交还给我。车站北里29号楼303室是王某2买的，我自愿支付房租。王某9、王某13、王某10、王某11辩称，原告所述家庭成员情况属实。桥东街4号院包括北院（拆迁时的桥东街4号）以及南院（拆迁时的临67号），北院原来没有宅基地使用证，上面的7间旧房一直由自己家居住使用，2007年政府给王某9发放了宅基地使用证，2016年王某9一家把北院房屋全部进行了翻建，王某5当时举报我们无证建设，派出所了解情况后不管了，拆迁时北院没有属于王某1和曹执英的房产，即便是王某14生前具有宅基地使用权，但宅基地使用权也不属于可继承遗产。西院（拆迁时的临63号）和北院中间隔着马路是两个院子，这个地方原来是集体土地上的大坑，王某9及子女填平大坑自己修建的西院，拆迁时政府确定王某11是西院的宅基地使用权人，王某1仅可以继承属于王某14的地上物份额。自己已经和王某1达成协议，同意按照协议给王某150平米的房产和10万元补偿款，协议约定的份额已经超过王某1依法应得的份额，故不同意王某1的其他诉讼要求。北院和西院中没有属于曹执英的可继承遗产，不同意其他原告的诉讼请求。南院是以王某1名义审批的宅基地，南院的拆迁利益被王某2全部占有，在本案中不要求分割。王某12辩称，父亲王某1原来一直和我共同生活并由我照顾，现在王某2为了争财产强行把老人接走，因为我多年照顾父亲，所以父亲就把兴政东里24号楼3单元303的一居室赠送给我，已经办理完过户；三合南里的房子是我自己出资和开发商签订合同购买的，与父母无关。我和母亲曹执英曾经每人出一半价钱共同买过一个金镯子，母亲送给我做纪念，这是属于我的个人财产不同意分割。大兴一中旁边的商店是教育局开办的，我从来没有无偿拿过公家财产，我没有从父亲那里拿走100多万元，要求原告出示证据。王某2名下在亦庄有一套房子，那是父亲卖了自己的房用售房款买的，其中有母亲曹执英的份额，但在本案中不要求分割。南院是以王某1名义审批的宅基地，南院的拆迁利益被王某2全部占有，但在本案中不要求分割。当事人围绕自己的诉讼请求提交了证据，本院组织当事人对提交的证据进行了质证，本院依法调取了涉案宅基地房屋的拆除腾退补偿安置档案，依当事人申请单独听取了王某1的意见，依据当事人的申请对证人进行了调查。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：王某1之父王某15于1985年去世。王某1和曹执英是夫妻关系，二人生育四子四女，分别为长子王振祥、次子王某14、三子王某5、四子王某2、长女王某6、次女王某4、三女王某3、四女王某12，曹执英于2003年去世且未留遗嘱。王振祥和耿素荣婚后生育王某7、王某8，王振祥和耿素荣分别于2005年、2004年去世且未留遗嘱。王某14和王某9婚后生育王某13、王某10，王某14于2015年去世且未留遗嘱，王某11系王某10之子。王某15于1950年取得“河北省土地房产所有证”，土地房产位置“大兴县第八区青云店一村”。2007年11月29日青云店镇村镇建设规划科为王某9发放了“宅基地临时准建证”，宅基地位置为青云店镇五村。王某10称当年即在原院兴建了南房，2016年王某9及王某10、王某13将青云店五村桥东街4号院内旧房拆除并重建、扩建，同时对临63号院内房屋进行装修。2019年8月，大兴区青云店镇中心镇区棚户区改造指挥部公布《青云店镇中心镇区棚户区改造土地开发项目集体土地住宅房屋腾退补偿实施方案》（以下简称方案），对本案涉及的农村住宅开展拆除腾退工作。《方案》规定：该项目腾退人为北京青云祥和建设发展有限公司（以下简称青云公司），被腾退人为项目内被拆除腾退房屋及其附属物的所有权人，被腾退人可以选择下列一种方式计算安置房选房指标：1、以被腾退院落内户口在册的被腾退人直系亲属（含配偶）人数为基数，人均选房面积50平方米；2、以被腾退人确权宅基地面积的75%（0.4亩以内）计算选房指标。2019年9月，王某9作为被拆除腾退人与青云公司就桥东街4号院签署了《青云店镇中心镇区棚户区改造土地开发项目集体土地住宅房屋拆除腾退补偿协议》（以下简称腾退补偿协议），腾退补偿协议显示：被腾退宅院宅基地面积365.18平米，宅基地区位补偿价1643310元，工程配合奖400000元，签约速度奖200000元。青云店镇五村村民委员会出具《情况说明》：“青云店五村宅基地桥东街4号，原产权人王某14已故，现产权人王某9为王某14之妻，至今未改嫁，其一直赡养公公王某1。王某1户口在册。会议认定原产权人直系亲属王某1为安置对象，可享受人均50平方米的选房资格”，依据该说明，王某9按人口获得300平方米的选房指标，选房人口包括王某9和直系亲属5人及王某1。王某9选择了北京市大兴区5地块5-1-2-0101、北京市大兴区3地块3-11-1-0203、北京市大兴区11地块11-2-2-1603共三套安置房，购房款总价1805676元，上述房屋未交付。腾退补偿协议显示拆除腾退补偿金额共计3658866元，王某9同意青云公司在其拆除腾退补偿款中直接扣除用于支付购买回迁安置房的购房款，结算后剩余拆除腾退补偿金额为1853190元。2019年9月，王某11作为被拆除腾退人与青云公司就临63院签署了《腾退补偿协议》，腾退补偿协议显示：被腾退宅院宅基地面积173.67平方米，房屋建筑面积102.56平米，房屋重置成新价140118元，装修及附属物补偿97432元。王某11按照确权面积计算回迁安置房选房指标为150平方米，王某11选择了北京市大兴区7地块7-7-2-1003（一居室52.61平方米，购房款306075元）、北京市大兴区1地块1-1-2-0904（三居室117.38平方米，购房款682858元）两套安置房，购房款总价988933元，上述房屋未交付。腾退补偿协议显示拆除腾退补偿金额共计1804124元，王某11同意青云公司在其拆除腾退补偿宽终直接扣除用于支付购买回迁安置房的购房款，结算后剩余拆除腾退补偿金额为815191元。在与曹执英夫妻关系存续期间，王某1购买了位于北京市大兴区兴政东里24号楼3单元303室的定向销售住房。王某1和王某12于2015年4月10日签订《存量房屋买卖合同》，约定王某1以492372元的价款将该房屋出售给王某12，双方已经办理完毕房产过户手续，过户时房屋管理部门收取“代收成本价款”3529元，王某12未实际支付约定购房价款。在庭审中，王某1向本院提交以下书面证据：1.证明信，证明亲属关系及曹执英的去世时间；2.土地房产所有证存根（档案馆复印件），证明桥东街4号及临63号是王某1祖籍房产；3.户口本，证明桥东街4号及临63号是王某1和曹执英的夫妻共同财产；4.村委会声明，证明桥东街4号及临63号是王某1祖产，拆迁档案中的《情况说明》已作废；5.王某10和王某2签署的财产分割协议，证明原被告之间曾经达成协议；6.证人证言，证明王某1和曹执英在1987年建造了路西河东4间土房；7.声明，证明收到10万元补偿款，但是和王某9签署的协议书是对方事先打印好的，不同意协议内容。王某2、王某3、王某6、王某4对上述证据表示认可。王某5不认可证据5的证明力，认为侵犯了自己的权益，对其余证据表示认可。王某7、王某8、王某10、王某11对证据1认可，对其余证据均不认可。王某9、王某12、王某13对证据1认可，认为证据2是特殊历史时代形成，不具有现代证明力，对证据3认可真实性不认可证明力，对证据4真实性及证明力均不认可，对证据5属于无权处分，认可真实性不认可证明力，对证据6真实性及证明力均不认可，对证据7同意继续履行协议，愿意把52平方米的一居室给王某1。王某2向本院提交以下书面证据：1.三合南里19号楼303室购房合同等，证明该房屋是父母出资王某2购买，王某12只是保管；2.车站北里29号楼1单元102室租房证、购房发票、合同书、供暖协议、等房屋资料，证明该房屋是自己的财产。王某1、王某3、王某6、王某4对证据1、证据2均予以认可。王某5对证据1认可，对证据2真实性认可，证明力不认可，认为房屋是置换的。王某7、王某8表示不清楚，不发表意见。王某9、王某12、王某13、王某10、王某11对上述证据认可真实性，不认可证明力。王某5向本院提交以下证据：1.记账记录、日记、照片、委托书等，证明当时商店库存和存款，有过分家以及自己在争议房屋居住生活，自己对房屋享有权利；2.通话录音，证明涉案房产都是王某1的。对于证据1，王某1代理人请求法院向王某1本人核实委托书真伪，对分家单中和日记记载一致部分予以认可，不一致部分不予认可，对其他证明事项予以认可，对证据2予以认可。王某2对委托书不予认可，对分家单中和日记记载一致部分予以认可，不一致部分不予认可，对其他证明事项予以认可，对证据2予以认可。王某7、王某8表示对上述证据不发表质证意见。王某9、王某12、王某13、王某10、王某11对证据1真实性的认可，但不认可证明目的，对证据2的证明目的不予认可，该录音是拆除腾退时王某5到青云店拆除腾退指挥部要求以自己的名义签合同，指挥部的工作人员认为王某5不属于政策规定的腾退人，拒绝了他的要求并试图进行调解，这段话是在调解过程中录制的，具有特定的背景，一些话是假设的条件，不能单就这一句话断章取义，要放到当时的语言环境中整体理解；私自录音不应当作为独立证据，该录音没有其他证据相互佐证，不能作为定案依据，证据提交已经超过法庭规定的举证期限。王某9、王某13、王某11向本院提交以下书面证据：1.宅基地临时准建证，证明桥东街4号宅基地使用权属于王某9，和王某1及其他原告无关；2.建房协议书，证明王某9在2016年出资对桥东街4号院进行翻建，并对临63号院进行装修；3.通话录音，证明王某9出资于1993年修建了临63号院房屋；4.相片，证明桥东街4号院和临63号院是不同的院落；5.调查申请，申请法院对证人进行调查；6.协议书，证明王某9和王某1已经就财产分割达成协议。王某1对上述证据均不予认可，认为证据1超过有效期，且不能证明宅基地使用权，证据2翻建不能改变权属，证据3不具有真实性，证据4相片不能证明是两个院落，对证据5认为法院不能替一方当事人完善证据，证据6真实性和证明目的均不认可。王某2、王某3、王某5、王某6、王某4质证意见同王某1。王某12、王某10、王某7、王某8对上述证据表示认可。王某12向本院提交以下书面证据：1.兴政东里24号楼3单元303房屋房产证，证明该房产现登记在王某12名下；2.兴政东里24号楼3单元303房屋买卖合同，证明王某1把该房屋产权转移给王某12；3.代收成本价及各种费用收据、取款记录。证明王某12支付了相关过户费用，交易已经完成。王某1、王某2、王某3、王某5、王某6、王某4对证据1认可真实性，认为只是由王某12代为保管，对证据2、证据3真实性和证明目的均不予认可。王某9、王某13、王某10、王某11、王某7、王某8对上述证据予以认可。本院依据相关当事人的要求，就代理权限及其他相关事项询问了王某1本人的意见，庭审后，王某1表示不同意王某5代理自己参加诉讼，并于2020年10月26日提交了撤销委托王某5委托诉讼代理人的申请。另本院依据王某9的申请，对其要求匿名的4名证人进行了调查，并对调查结果进行了质证，王某1、王某2、王某3、王某5、王某6、王某4对上述证人证言提出异议，不认可匿名的4名证人证言。本院认为，针对自己的主张，诉讼当事人有义务提供证据予以证明，不能提供证据，或者提供的证据不能证明自己主张的，应承担举证不能的后果。回顾案件审理过程，本院曾多次与当事人电话沟通与调解，并就相关法律进行了详细的解释与解答，指导双方当事人正确行使手中的诉讼权利，保障自己的合法权益。双方当事人也应该静下心来，仔细的想一下过去的艰苦岁月，王某1、曹执英二位老人含辛茹苦，将八位子女抚养成人，期间肯定经历了难以想象的困难与艰辛，但现在二子去世，六子女与去世子女的孩子对簿公堂，只为眼前的拆迁利益，而忽略了人世间难得的亲情与爱和善良，所争何为？本院在保证案件公正审理的基础上，仅能依据双方当事人提供的证据，合理、合法的审理，最终作出无奈亲情的判决。对于王某1签署的书面文件中与本人亲自陈述相矛盾的部分，本院以王某1的亲自陈述为准。因王某9申请要求匿名的证人无法定匿名理由，本院对匿名4名证人的证言不予认定，不能作为本案证据使用。本案争议焦点为：一、青云店镇五村桥东街4号院权属的认定；二、青云店镇五村临63号院权属的认定；三、兴政东里24号楼3单元303房屋权属的认定；四、三合南里19号楼303室房屋性质的认定；五、关于诉争80余万元货物、100余万元存款的认定；六、对曹执英贵重首饰的处理。一、关于以青云店镇五村桥东街4号为门牌号拆迁宅院权利归属的认定。农村宅基地是经属地人民政府审核批准、以户为单位交由本集体经济组织成员家庭使用的集体所有土地，已经合法取得宅基地使用权的原集体经济组织成员，可继续使用农村宅基地。王某15名下的“土地房产所有证”随农村土地所有权制度改革而失效，现有宅基地使用权应以属地人民政府的审批为准。王某9作为该宅院内户籍在册的农民，且持有政府颁发的《宅基地临时准建证》，王某9以及王某9的直系亲属，拥有桥东街4号宅基地使用权；王某1作为户籍登记在桥东街4号的农民，应属桥东街4号宅基地共同使用权人之一。主张曾经分家的当事人均未能提供有效证据证明自己的主张，且对分家方案表述并不完全一致，本院对曾进行过分家的主张不予采信。依据《建房协议书》以及当事人当庭陈述，结合桥东街4号宅院由王某9及其家属实际使用的事实，本院认定桥东街4号宅院地上物归王某9及其家属所有。该宅院被拆除腾退时，宅基地使用权、地上物权益、实际使用人权益等已经分别作价，权利人应合理分割相应腾退利益。桥东街4号宅院拆除腾退补偿款中宅基地区位补偿价1643310元、工程配合奖400000元、签约速度奖200000元，由王某1、王某9及王某9的直系亲属6人所有，平均每人373885元，地上物补偿、搬迁补助及其他补偿款归王某9及户口在册直系亲属所有。该宅院按照人均50平方米选择安置房，王某1享有50平方米的安置房指标。二、关于以青云店镇五村临63号为门牌号拆迁宅院权利归属的认定。如上所述，“土地房产所有证”已经失效，腾退之前属地政府也未就该处宅基地使用权作出过认定，在拆除腾退时青云店镇人民政府及青云店五村村委会以《宅基地确权单》的方式确定王某11为被腾退人，本院据此认定临63号院的宅基地使用权人为王某11及其家人，取得宅基地合法使用权的时间为腾退确权日。对于临63号院地上物的权属，因诉争当事人均未能提供充分证据，证明自己享有足以排除他人的房产权利，本院依据该院落拆除腾退档案中宅05组14号“住宅房屋条件调查登记表”记载的房屋结构及成新、诉争各方陈述的建造时间，以及该房屋由王某9一家实际使用、王某14去世后王某9一家对房屋进行过装修等事实，确定该宅院地上物归王某14、王某9所有，王某1有权继承王某14的遗产，份额为不超过地上物总补偿的八分之一，该宅院拆除腾退时房屋重置成新价、装修及附属物补偿合计237550元，王某1享有不超过29693.75元的份额。王某1因继承获得利益，而非直接权利人，故王某1不享有该宅院拆除腾退的其他补助及奖励。《中华人民共和国继承法》第十三条规定：“对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。”现王某1年龄已大，身体多病，在继承遗产方面应予以照顾。三、兴政东里24号楼3单元303房屋权属的认定。该房屋是王某1和曹执英婚姻关系存续期间取得的定向销售房屋，属于王某1和曹执英的夫妻共同财产，每人各占二分之一的份额。过户时房屋产权管理部门收取“代收成本价款”的收款凭证署名为王某1，本院确定3529元是由王某1交纳，由此转化的房产价值属于王某1的个人财产。因王某1和王某12已经签署买卖合同并办理了过户，故本院对原告诉称的由王某12代管、以及王某12辩称的赠与均不予采信，认定双方为房屋买卖关系。鉴于房产已经实际完成过户，王某12应当支付合同约定价款，扣除补交成本价3529元后，剩余房款488843元为王某1和曹执英的夫妻共同财产，其中属于曹执英的份额由曹执英的继承人平均继承，继承人王振祥、王某14的份额由各自的继承人代位平均继承。四、三合南里19号楼303室房屋的认定。因权利主张人未提供有效证据，用以证明该房产中有属于曹执英的份额，且王某2与王某12之间的权属纠纷不宜在本案中处理，故本院对要求分割三合南里19号楼303室房屋的诉讼请求不予支持。五、关于诉争80余万元货物、100余万元存款的认定。因权利主张人未提供有效证据，用以证明王某12占有了王某1的货物及存款，故本院对原告要求分割80余万元货物、100余万元存款的诉讼请求不予支持。六、对曹执英贵重首饰的处理。因上述首饰属于女性专用物品，且权利主张人未提供有效证据证明王某4、王某12是在曹执英去世后占有所述首饰，本院认定上述首饰的占有权转移属于母女之间的留念，属于对于动产的赠与，故对于原告要求分割曹执英贵重首饰的诉讼请求不予支持。另查，本案审理过程中，王某13之夫孙勇、之女孙忆蕾和王某10之妻师广梅表示不参与本案诉讼，如腾退补偿利益中如有其份额，则请求判归王某9、王某10、王某13、王某11所有，由其家庭成员内部处理，不要求在本案中分割；王某11则表示如诉争宅院的腾退补偿利益中有其份额，请求将其份额判归其父王某10所有，由家庭内部协商处理，本院不持异议。在家庭财产处于共有状态下，腾退补偿协议签署人领取的腾退利益归共有人所有。王某9、王某13、王某10在本案中未要求在家庭内部分割利益，本案对王某9、王某13、王某10的财产分配不再进行处理，由财产实际掌控人承担对他人的给付义务。鉴于王某1认可与王某9签署了《协议书》并实际收到100000元补偿，且王某1应得拆迁利益为50平方米安置房指标以及不超过403578.75元（临63号院29693.75元、桥东街4号院373885元）的腾退补偿款，王某9及其家庭成员同意由王某1行使北京市大兴区7地块7-7-2-1003（一居室52.61平方米，购房款306075元）房屋的合同权利，王某1的利益并未受到损失。故本院认定王某9与王某1签署的《协议书》是双方的真实意思表示，且不违反公平原则，属合法有效。王某10与王某2签署的协议书，因其他利益关联人不予认可，本院认定其不能作为权利人的利益分配共同约定。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、王某11签署的编号为QYD-宅-05-05014-01-01-AZ安置购房清单记载的坐落北京市大兴区1地块1-1号楼2单元0904号三居室117.38平方米回迁安置房的权利义务由王某9、王某13、王某10承担享有，剩余拆迁腾退补偿共计815191元归王某9、王某13、王某10所有；王某9签署的编号为QYD-宅-05-05013-01-01-AZ安置房购房清单记载的坐落在北京市大兴区5地块5-1号楼2单元0101房屋二居室88.85平方米、北京市大兴区3地块3-11号楼1单元0203房屋二居室88.7平方米、北京市大兴区11地块11-2号楼2单元1603房屋三居室136.73平方米回迁安置房的权利义务由王某9、王某13、王某10承担享有，剩余拆迁腾退补偿共计1853190元归王某9、王某13、王某10所有；二、王某11签署的编号为QYD-宅-05-05014-01-01-AZ安置购房清单记载的坐落北京市大兴区7地块7-7号楼2单元1003号一居室52.61平方米回迁安置房的权利义务由王某1享有、承担，在条件具备时，王某11有协助王某1办理入住手续、产权转移登记的义务;三、王某9、王某11向王某1支付拆除腾退补偿款100000元（已支付）;四、王某12给付王某1购房款290950.58元；给付王某5购房款27157.94元；给付王某2购房款27157.94元；给付王某3购房款27157.94元；给付王某6购房款27157.94元；给付王某4购房款27157.94元；给付王某7购房款9052.65元；给付王某8购房款9052.65；给付王某9购房款6789.49元；给付王某13购房款6789.49元；给付王某10购房款6789.49元（以上各项均于本判决生效之日起十日内给付）;五、驳回双方其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11400元，由王某1负担600元（已交纳），由王某2、王某3、王某5、王某6、王某4各负担900元（于本判决生效后七日内交纳），由王某7、王某8各负担900元（于判决生效后七日内交纳），由王某12负担900元（于本判决生效后七日内交纳），由王某9、王某13、王某10、王某11各负担900元（于本判决生效后七日内交纳）。诉讼保全费5000元，由王某1负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 肖利民二〇二〇年十一月三十日法官助理 闫晓萌书 记 员 高 佳