湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初6988号原告：覃贝贝，女，1980年7月16日出生，土家族，居民身份证住址武汉市武昌区，委托诉讼代理人：方晓东，湖北欣安律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡慧明，湖北欣安律师事务所律师。原告：覃培清，男，1951年4月24日出生，土家族，居民身份证住址湖北省长阳土家族自治县，委托诉讼代理人：方晓东，湖北欣安律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡慧明，湖北欣安律师事务所律师。被告：李启航，男，1990年8月20日出生，土家族，居民身份证住址武汉市武昌区，原告覃贝贝、覃培清诉被告李启航房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告覃贝贝、覃培清的委托诉讼代理人蔡慧明，被告李启航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告覃贝贝、覃培清向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还案涉房屋内的家具及家电，并配合原告搬运；2、判令被告支付违约金6000元（按未支付的房屋转让价款的30%支付违约金）；3、判令被告赔偿原告为实现本案债权而支付的律师代理费6000元；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2019年7月24日和7月29日，原被告签订《武汉市存量房买卖合同》和《补充协议》，约定原告将其坐落于武汉市武昌区杨园街润园路8号万科·润园（朗苑组团）A（10）栋20层2001室，证号为鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0021167号的房屋，以人民币1900000元（大写壹佰玖拾万元）的价格卖给被告，并约定了具体付款方式及违约责任。2019年8月，原告按照约定为被告完成了贷款审批和发放，办理了房屋权属转移登记手续并已将案涉房屋交付给被告，同时办理了物业交割及户口迁出手续。原告已完全履行了合同约定各项义务，但被告在实际占有房屋后拒不履行合同约定的配合原告取走房屋内的家具家电的义务，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告李启航辩称，房屋交割时已经完成了全部交割手续，原告的诉状也已说明，2019年8月双方已完成了物业交割手续。按照合同约定我并没有任何违约情况。对律师费我不认可。经审理查明，2019年7月24日，覃培清、覃贝贝（甲方、卖方）与李启航（乙方、买方）签订《武汉市存量房买卖合同》，约定甲方将其所有的坐落于武汉市武昌区杨园街润园路8号万科·润园（朗苑组团）A（10）栋20层2001室、建筑面积86.75平方米的房屋以1800000元的价格出卖给乙方。2019年7月29日，覃贝贝、覃培清（甲方、房屋出卖人）与李启航（乙方、房屋买受人）签订《武汉市存量房买卖合同补充协议》，约定房屋转让价格为1900000元。该房价不包含车位，不包含该房屋家具、家电。该房屋目前在出租，承租人即买受人李启航，承租人履行优先购买权，买卖合同签订后原有租赁合同终止。第三条“具体付款方式”约定，买受人自有资金加贷款支付，具体为“购房总价款=定金+首付款+贷款+物业交割保证金+户口迁出保证金（即购房总价款190万=5万+52万+131万+1万+1万）”。买卖双方一致同意，买受人从本协议约定的购房款中留存物业交割保证金10000元与户口迁出保证金10000元。物业交割保证金在买卖双方办理物业交割当日，签署物业交割确认书后由买受人自行支付给出卖人。户口迁出保证金在签署户口迁出确认书后由买受人自行支付给出卖人。第七条“房屋交付”约定，1、出卖人收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后10个工作日将房屋交付给买受人。2、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施、装饰装修等具体情况进行验收。由于买受人为原有租户，其水、电、气相关费用继续由其自己承担，不存在费用交割情况。买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字，由卖方缴纳2019年6月30日以前的物业管理费。3、买卖双方在交房当日办理物业交割手续，卖方配合买方完成电力、天然气、自来水等随房屋产权归属买方所需的一切更名登记。4、卖方在办理完房屋权属转移登记手续后30个工作日内，将房屋内所有的相关户口迁出。第八条“违约责任”约定，买卖双方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应向守约方支付房屋转让价款万分之五的违约金。买卖双方在合同履行期间任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的违约，违约方需承担守约方的诉讼费，保全费，执行费，律师代理费，交通费等相关费用。第十条“其他事宜”约定，经友好协商，乙方同意甲方带来带走屋内相关的家具、家电等。附件：家具清单：三台空调、一台洗衣机、一台冰箱、一个客厅沙发、两个床及两个席梦思、一张餐桌及两把桌椅、一个主卧衣柜。合同还对双方其他权利和义务进行了约定。2019年9月29日，覃培清、覃贝贝委托上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所，以EMS全球邮政特快专递（快递单号：1066580381633）向李启航发出《律师函》，主要内容为覃培清、覃贝贝已经履行完毕《武汉市存量房买卖合同》《武汉市存量房买卖合同补充协议》的义务，李启航作为买方拖欠尾款20000元没有支付，已经构成违约。现函告李启航从收到律师函之日起3日内向覃培清、覃贝贝清偿债务并归还约定中家具，逾期将追究李启航的法律责任。因李启航经催告未向覃培清、覃贝贝支付物业交割保证金及户口迁出保证金，覃培清、覃贝贝诉至本院，请求判如所请。另查明，坐落于武昌区杨园街润园路8号万科·润园（朗苑组团）A（10）栋20层2001室、建筑面积86.75平方米的房屋于2019年7月25日由覃贝贝、覃培清名下变更登记至李启航名下。2019年6月19日、7月24日、7月25日、8月21日，李启航通过银行转账、按揭贷款的方式向覃贝贝支付购房款共计1900000元。2019年7月25日，覃贝贝向李启航转款20000元，覃贝贝自认李启航于2020年7月20日向其支付物业交割保证金及户口迁出保证金20000元。覃贝贝委托湖北欣安律师事务所代理本案，并支付律师费6000元。以上事实有《武汉市存量房买卖合同》、《武汉市存量房买卖合同补充协议》、武汉市不动产权登记信息查询单、中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单、《律师函》、户口迁出页、《委托代理合同》、湖北增值税普通发票、广发网上银行电子回单以及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。案涉《武汉市存量房买卖合同》、《武汉市存量房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。关于李启航是否应当承担违约责任的问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。按照双方当事人在《武汉市存量房买卖合同补充协议》中对付款履行期限的约定，李启航应于办理完毕物业交割手续后支付物业交割保证金，于买受人户口迁出后支付户口迁出保证金。李启航辩称其已按约支付保证金，覃贝贝2019年7月25日的转款系补偿的租金，但未提交证据予以证明，覃贝贝对此亦不予认可，应由李启航承担举证不能的法律后果，对其抗辩意见本院不予采信。李启航于庭审中认可案涉房屋的交割手续已于2019年8月办理完毕，因该自认对覃培清、覃贝贝有利，本院予以采信。覃培清、覃贝贝可以在给李启航必要准备时间的前提下随时要求履行。李启航经催告迟延履行付款义务，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，本案中，覃培清、覃贝贝所遭受的损失主要为李启航迟延付款造成的资金占用期间损失。综合考虑李启航迟延支付款项的数额、期限及当事人的过错程度，本院根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条的规定，酌定李启航向覃培清、覃贝贝支付违约金3000元。关于律师费的问题。因案涉合同中对该部分费用由李启航负担有明确约定，且覃培清、覃贝贝提交了委托代理合同及付款凭证证实其委托律师代理本案，故本院对覃培清、覃贝贝的律师费主张予以支持，但对律师费的具体金额有所调整。根据《中华人民共和国合同法》第五条并参照第一百一十三条的规定，债务人仅应在合理范围内承担律师费。综合本案案情，结合解决诉争纠纷的难易程度以及受托律师事务所完成委托事务的时长等因素，本院酌定李启航应承担的律师费为3000元，对于覃培清、覃贝贝主张的超出上述数额的律师费，本院不予支持。此外，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。覃培清、覃贝贝主张李启航归还案涉房屋内的家具及家电，但未提交相应证据予以证明，对覃培清、覃贝贝的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：被告李启航于本判决生效之日起七日内向原告覃贝贝、覃培清支付违约金3000元、律师费3000元，合计6000元；驳回原告覃贝贝、覃培清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计50元，由被告李启航负担（此款原告已垫付，被告连同上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  周杰二〇二〇年十一月九日法官助理邵文娉书记员严橄玲