上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初11518号原告：王安秘，男，1974年12月20日出生，汉族，住安徽省。委托诉讼代理人：钟祥，上海市志致远律师事务所律师。被告：杜晓海，男，1988年5月5日出生，汉族，住河北省衡水市。原告王安秘与被告杜晓海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告王安秘的委托诉讼代理人钟祥、被告杜晓海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王安秘向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还租金50,416元；2.判令被告返还保证金10,000元；3.判令被告返还卫生费733元；4.判令被告返还电费1,100元；5.判定被告支付违约金10,000元。事实与理由：2020年6月10日，原、被告签订《上海商品交易市场进场经营合同》一份，约定被告将上海市松江区光星路XXX弄XXX号XXX层XXX室洪某超市018号店铺出租给原告使用，用于经营烟、酒、饮料等，租赁期限自2020年6月10日起至2021年6月9日止，租金55,000元，支付方式为先付后用，一次性支付，同时原告须向被告支付履约保证金、电费、卫生费等，被告须向原告提供合法的经营所需的相关证照。合同签订后，原告按约向被告支付了租金55,000元、保证金10,000元、卫生费800元及电费1,200元，但被告却未按约向原告提供经营所需的烟草专卖零售许可证，导致原告不能正常销售香烟产品。因原告承租店铺主要就是用于香烟零售，如销售不能正常进行，原告将面临巨大的经济损失。因此，原告多次与被告协商，要求被告尽快提供上述证件，但被告仍未提供。原告无奈于2020年7月11日向被告提出解除合同并搬离了店铺。原告认为被告的行为严重违反了合同的约定，给原告造成了一定的经济损失，故原告诉至法院，请求判如诉请。被告杜晓海辩称：不同意原告的诉请。合同中并没有约定香烟和执照事宜，原告也从未向被告索要任何相关证件。被告系出于好心才提供烟草专卖零售许可证对应的购进香烟的账号、密码给原告使用的。但是，原告自己不使用，其通过其他渠道拿到香烟在涉案商铺销售香烟，所以不存在原告无法销售香烟的事实。经审理认定事实如下，2019年5月，上海市松江区烟草专卖局向案外人洪某(上海)食品有限公司松江第一分公司(以下简称“洪某公司”)颁发烟草专卖零售许可证，有限期限自2019年5月15日起至2022年3月10日止。2020年5月20日，被告与案外人洪某公司签订《承包协议书》一份，约定洪某公司将坐落于光星路XXX号(爱鲜生·生鲜生活)门店承包给被告经营，承包经营期限自2020年7月1日起至2027年6月30日止；洪某公司允许和配合被告在爱鲜生旗下的生鲜超市中进行招商。2020年5月23日，被告向案外人洪某公司支付租金250,000元、押金200,000元。2020年5月30日，原告向被告表示，生意不好做，能节省点资金就能多进点货。被告回复表示被告给原告拿香烟，给原告节省不少。2020年5月31日，原告向被告支付了67,000元。被告告知了原告购进香烟的账号和密码。2020年6月10日，原告(乙方)、被告(甲方)签订《上海商品交易市场进场经营合同》一份，约定乙方承租甲方坐落于上海市松江区光星路XXX弄XXX号XXX层XXX室洪某超市018店铺，仅限用于经营烟、酒、饮料、小百货，约15平方米，租期自2020年6月10日起至2021年6月9日止；租金55,000元/年，先付后用，一次性支付；卫生费800元，电费公摊1,200元，先付后用，一次性支付；保证金10,000元；因甲方原因致使乙方未取得营业执照、税务登记证和各类经营许可证的，乙方有权解除合同；租赁期间，甲方确需收回店铺的，必须提前1个月书面通知乙方终止合同，同时支付给乙方违约金，违约金以剩余租期内可收取的租金金额的100%计算，并退还有关预收费用(不计利息)和保证金；乙方因特殊情况需要退租的，必须提前1个月书面通知甲方终止合同，同时支付甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金的100%计算；甲方收到乙方退场请求并终止合同，或甲方按本合同约定取消乙方入场经营资格的，双方应在合同终止之日或取消乙方入场经营资格之日起7天内，在扣除消费者先行赔偿金、违约方违约金等发生的费用后，按“多退少补”原则，结清租金、保证金及有关费用；牛奶允许销售，酒类只能销售带包装整瓶酒。2020年7月11日，原告搬离返还涉案房屋。审理中，双方均认可卫生费、电费是按照一年计算的固定费用。双方均认同合同已于2020年7月11日解除。原告自认其与洪某公司之间没有关系。审理中，本院向双方释明，基于合同解除，若有其他解除的后果需要在本案中处理的，原告可以提出变更、增加诉讼请求，被告可以提出反诉，并应提交书面材料。但是，双方均未向本院提交书面材料。以上事实，由上海商品交易市场进场经营合同、收据、手机截图、聊天记录、承包协议书、烟草专卖零售许可证以及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的合同系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行自己的义务。本案中，双方均同意合同解除，本院对此确认。至于合同解除的原因在哪一方的问题，原告主张被告未按约向原告提供烟草专卖零售许可证的行为构成违约，然而，双方签订的合同并未约定被告有此义务。虽然双方在聊天记录中约定由被告给原告拿烟，被告也将案外人的烟草专卖零售许可证相应的进货账号、密码交由原告使用，但烟草专卖零售许可证系特许经营的证照，显然只能由被特许经营的主体即洪某公司使用许可证及其相应的进货账号、密码，否则将破坏国家的专营专卖制度。双方关于香烟进货的约定属于恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为，应属无效。原告基于无效的约定主张被告违约，并要求被告支付违约金，缺乏依据，本院对此不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同既已解除，被告即应返还原告2020年7月11日搬离返还房屋后剩余的租金、保证金、卫生费、电费。经计算，原告应付的1个月零2天的租金金额为4,884.70元(55,000元/年÷12个月+55,000元/年÷365天×2天)，故被告应返还的剩余租金金额为50,115.30元。双方均表示卫生费、电费系按一年时间计算的固定金额，故原告应付的1个月零2天的卫生费为71.05元(800元/年÷12个月+800元/年÷365天×2天)、电费为106.58元(1,200元/年÷12个月+1,200元/年÷365天×2天)，被告应返还原告的卫生费金额为728.95元、电费金额为1,093.42元。鉴于被告在本院释明后并未提起反诉要求原告承担违约责任，本院对此不在本案中进行处理。若被告认为原告的行为构成违约并应承担违约责任，被告可另循合法途径向原告进行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条之规定，判决如下：一、被告杜晓海于本判决生效之日起十日内返还原告王安秘租金为50,115.30元；二、被告杜晓海于本判决生效之日起十日内返还原告王安秘保证金10,000元；三、被告杜晓海于本判决生效之日起十日内返还原告王安秘卫生费728.95元；四、被告杜晓海于本判决生效之日起十日内返还原告王安秘电费1,093.42元；五、驳回原告王安秘的其余诉讼请求。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,606元，减半收取计803元，由原告王安秘负担129元(已付)，被告杜晓海负担674元(于本判决生效后七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  梁峙涛二〇二〇年十一月十一日书记员  黄思雨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。