浙江省龙泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1181民初1353号 原告：支水芬，女，1965年9月1日出生，汉族，住龙泉市。 原告：潘渭平，男，1965年1月14日出生，汉族，住龙泉市。 上述两原告委托诉讼代理人：吴巧华，浙江丽阳律师事务所律师。 上述两原告委托诉讼代理人：徐一杰，浙江丽阳律师事务所实习律师。 被告：范天右，男，1974年3月14日出生，汉族，住龙泉市。 被告：蒋菊红，女，1978年1月10日出生，汉族，住龙泉市。 被告：支旭明，男，1962年9月23日出生，汉族，住龙泉市。 上述三被告共同委托诉讼代理人：项晓韬，龙泉市剑川法律服务所法律工作者。 上述三被告共同委托诉讼代理人：项晓弘，龙泉市剑川法律服务所法律工作者。 原告支水芬、潘渭平与被告范天右、蒋菊红、支旭明恢复原状纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告支水芬、潘渭平的委托诉讼代理人吴巧华，被告范天右、蒋菊红、支旭明及三被告共同委托诉讼代理人项晓韬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告支水芬、潘渭平向本院提出诉讼请求：1.依法判决三被告立即封闭在龙泉市××幢××单元××室的外墙上开设的通往龙泉市××幢××层商铺屋顶（即三层露台）的门洞（将外墙恢复至房屋建成时的原状），立即清理放置在前述露台上的所有物品，恢复前述露台的楼板露台高度与防水层（现约高1米左右），依法将三层露台、房屋外墙恢复原状；2.依法判决三被告共同赔偿两原告因二楼房屋漏水、渗水造成的损失共计人民币5万元；3.本案的诉讼费用由三被告承担。 事实和理由：原告潘渭平、支水芬系龙泉市××幢的所有权人（产权证号为：龙房权证龙泉市字第0××8号、龙房权证龙泉市字第0××9号、浙龙国用（XXXXX）第XXXXX号），被告支旭明原系龙泉市××幢××单元××室的所有权人，其于2019年9月份将该案涉房屋转让给了被告范天右、蒋菊红。在案涉房产落成并交房时，原告所有的房屋二楼屋顶系露台（即三楼露台），通过原告所有房屋的三楼楼梯间可通往该露台，且该楼梯间系通往该露台的唯一通道。被告所有XXXX室房屋的西面系XXX楼的外墙，房屋的地面楼板比前述露台要高约一米左右，且房屋内本没有门道可通向前述露台。但被告支旭明未经相关部门的批准，私自破坏原由其所有的XXXX幢XXX单元XXXX室西面的承重外墙（即XX楼的外墙）、将其改造成可通往露台的门，且将露台地面楼板用混凝土浇筑加高了约1米左右，使露台与其房屋地面楼板齐平，并在露台上搭建、放置了很多物品。被告范天右、蒋菊红在明知该案涉房屋存在前述问题的基础上，仍然向支旭明购买了该房屋、接受了被告支旭明对露台上临时建筑物、相关物品的赠与，并擅自使用。而由于屋顶结构的改造，严重影响原告所有的二楼房屋安全并导致原告所有的二楼房屋严重漏水、渗水，造成直接经济损失5万元。原告认为，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，原告有权要求被告封闭门洞、清理物品、恢复原状、赔偿损失。为维护自己的合法权益，根据我国《物权法》等相关规定，特向贵院提起诉讼，望支持诉讼请求。 被告范天右、蒋菊红、支旭明共同辩称，原告的诉请缺乏合法性。从原告提交的证据可知，没有证据及事实表明原告对案涉争议标的具有权属。法律所保护的前提为合法权益，只有在原告的合法权益遭受侵害时，才可能得到法律的支持。本案原告的诉请显然不符合法律规定。案涉建筑物的形成具有历史性。案涉区块的房地产是上世纪90年代初龙泉市房地产经营公司所开发，原告之一潘渭平系该公司经营经理及工会主席。案涉的屋顶抬高一米的铺设就是同期所完成，目的是为了防水、隔热。现被告房屋连通平顶的门也是同时期建成。而原告房屋的楼梯并不通往平顶（三楼），现通到平顶（三楼）的状态是原告当年违法修改所造成。原告对平顶不具有使用权。 由以上可见，首先，原房主支旭明拥有、使用案涉争议标的已经超过25年之久，同幢居住的原告从无异议。而由此，案涉的争议标的按现行政策，已经属于被告原房主的合法建筑。原告主张侵害其权益不仅时效已过，而且缺乏事实及法律依据。 其次，原告主张的漏水造成损失与被告无关。案涉房屋已经经历了20多年的使用，已经远远超过了法律对于住宅建筑的保修期间，漏水不足为奇，按照政策法规，规定可以申请维修资金解决。至于5万元的损失金额更是没有事实和法律依据，纯属杜撰。 其三，被告范天右、蒋菊红是于2019年9月27日通过交易受让了该房地产，从取得产权至原告第一次起诉主张权利时，就没有任何的建设活动。且原告已经擅自封闭了通往露台的门，阻碍了被告范天右、蒋菊红对露台的使用。甚至至原告起诉时龙泉市区就没有降过雨。被告范天右、蒋菊红又何来恢复原状或漏水、渗水及损失的赔偿？ 其四，案涉的争议标的，被告范天右、蒋菊红的取得不违反法律规定，系原房主第三被告的赠送，应当受到法律保护。 另外，原告一面要求法院对自行修建门洞、露台等行为要予以禁止、并且恢复原状。另一方面，原告自身就在2019年10月份，却擅自破墙挖出一个门洞通往争议区域。原告自己肆意违法，却任意诋毁他人违法，故其诉求缺乏正当性。综上所述，请法院在查明本案事实后，依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定，原告支水芬与潘渭平系夫妻关系，共同共有座落于龙泉市××幢的房产一处，被告支旭明原系龙泉市××幢××单元××室的房主，两户原系上下楼的邻居关系。 根据房产证及现场勘查情况等表明，龙泉市××幢的房子，一层系店面，二层楼顶即为三层露台（以下均称案涉争议露台为三层露台），原告支水芬与潘渭平、被告支旭明两家房屋各有房门通往该三层露台，且被告支旭明在该三层露台上搭建了临时建筑物。 2019年，被告支旭明（甲方）与被告范天右（乙方）签订了《房地产买卖合同》一份，约定将原属于支旭明所有的坐落于龙泉市××幢××单元××室的房屋所有权转让给范天右，同时约定“无偿赠送阳台上临时建筑物，西头阳台使用由范天右自行负责”（该“阳台”即三层露台），房屋总价款为100万元。双方于2019年9月27日办理了过户登记手续，登记为范天右、蒋菊红共同共有。 另查明，潘渭平、支水芬共同共有的坐落于龙泉市××幢的房屋所有权证号为龙房权证龙泉市字第0××8号、龙房权证龙泉市字第0××9号，土地使用权证号为浙龙国用（XXXX）第XXXXX号，登记建筑面积为243.21㎡。范天右、蒋菊红共同共有的坐落于龙泉市××幢的房屋所有权证号为浙（XXXX）龙泉市不动产权第XXXXX号，登记房屋建筑面积为115.04㎡。 认定上述事实的依据为原告支水芬、潘渭平提交的原告身份证、被告户籍登记信息、房屋所有权证、国有土地使用证、不动产登记信息、保中楼规划图纸、现场照片、视频、房地产买卖合同、录音及录音翻译、微信聊天记录，被告范天右、蒋菊红、支旭明共同提交的设计图纸、不动产权证、龙泉市不动产登记查询证明、房地产买卖合同、照片及双方当事人的当庭陈述。原告支水芬、潘渭平提交的漏水照片、关于漏水的录音及录音翻译无法证明漏水系由屋顶露台改造导致及具体的损失，本院不予认定。 本院认为，根据《物权法》规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分……”。“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持”。具体到本案，案涉三层露台系龙泉市××幢所有业主共同共有，被告支旭明在该露台上搭建临时建筑物并堆放杂物的行为侵害了其他业主包括原告支水芬、潘渭平的合法权益，因此对于两原告要求清理临时建筑物及物品的诉讼请求，本院予以支持。支旭明作为临时建筑物的搭建人，被告范天右、蒋菊红作为临时建筑物的受赠人，应共同承担拆除及清理义务。 关于原告提出的门洞问题，两原告提交的证据无法证明案涉门洞的开设时间，及该门洞开设在承重外墙危及建筑物的安全，侵害了两原告的权益，本院依法不予支持。 关于三层露台加高及防水层问题，被告支旭明答辩称该加高行为系出于对三层露台隔热及防水的需求。本院认为，恢复露台高度对现有建筑结构影响较大，可能对房屋的安全性能造成二次破坏，继而影响包括原被告在内的所有XXXXXX幢所有业主的人身及财产安全，且两原告提交的证据无法证明目前该加高行为存在导致其房屋漏水的现实危险。故对原告提出的该项诉请，本院依法不予支持。 对于两原告主张的房屋漏水、渗水损失，其并未提交证据证明漏水系由屋顶露台改造导致及具体的损失金额，对该项主张本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十二条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告范天右、蒋菊红、支旭明于本判决生效之日起三个月内拆除龙泉市××幢××楼露台上的临时建筑物并清理露台上的物品； 二、驳回原告支水芬、潘渭平的其他诉讼请求。 案件受理费1050元，减半收取计525元，由被告范天右、蒋菊红、支旭明共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员  吴 娟 二〇二〇年十一月五日 代书记员  连巧娟