广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初24369号原告（反诉被告）：广州万郡汽车租赁有限公司，住所地广州市海珠区琶洲大道东8号610房自编1201房（仅限办公）。法定代表人：黄峰英，总经理。委托代理人：赵明，广东宏普律师事务所律师。委托代理人：黄颖雯，广东宏普律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：广州市临天物业管理有限公司，住所地广州市海珠区琶洲大道东8号607房（仅限办公用途）。法定代表人：刘煜，总经理。委托代理人：江健勋，北京大成（广州）律师事务所。原告（反诉被告）广州万郡汽车租赁有限公司（下称万郡公司）诉被告（反诉原告）广州市临天物业管理有限公司（下称临天物业）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日受理后，依法并根据《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款的规定，适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵明、黄颖雯，被告的委托代理人江健勋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告万郡公司诉称：原告与被告于2018年3月9日签订了《办公室服务合同》，约定原告向被告租赁办公场所。租赁期限为2018年3月22日至2020年3月21日。合同约定每月租金为49500元，同时，原告向被告缴纳了服务押金99000元，装修复原押金40000元。合同正常履行至2020年3月，原告收到被告发出的《办公室服务合同》解除通知书，称截止到2020年3月10日，由于原告已逾期10日未支付3月份租金，故被告决定解除双方的租赁合同，没收押金。事实上，2020年2月-3月，正是新型冠状××疫情高发期间。为此，国务院及广东省政府为防控疫情发布相关文件要求延迟复工，严格管控。原告为响应国家号召，直至2020年3月才正式复工。且原告的财务人员因接触过疫情确诊病例人员，须自我隔离14天，客观上无法在2020年2月25日前至公司支付2020年2月22日-3月21日期间的服务费。期间，原告与被告也进行了积极有效的沟通，解释了相关迟付的原因，被告也表示了同意及认可。原告于2020年3月11日向被告足额支付了2020年2月22日-3月21日期间的租金。被告因租金问题发函，拒不退还原告押金显然是毫无依据，强词夺理的行为。原告已于2020年3月18日搬离了租赁场所。根据约定，被告依法应当退还押金并承担相关责任。为维护自身权益，故向法院起诉请求：1、判令被告立即退还原告服务押金99000元；退还装修复原押金40000元；并自立案之日起以139000为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算资金占用利息至清偿之日止；2、判令被告支付原告因维权而支付的律师费8000元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。被告临天物业答辩并反诉称：按照合同万郡公司应当在每月25日前向临天公司支付下一个月的办公室服务费（见合同第2页第一段），即对于2020年3月的服务费，万郡公司应当在2020年2月25日前支付，但是万郡公司没有按时付款。而且，政府发布的疫情复工通知是指不得早于2月9日，即早于合同约定的2月25日的付款期。经临天物业多次催告，万郡公司直至2020年3月10日仍未支付，其逾期付款的行为已经严重违约。为此，临天物业在2020年3月10日送达解除合同通知书给万郡公司，并没收万郡公司99000元的服务押金。在场地出租前，临天物业对该场地进行了精装修，付出了装修成本，万郡公司在承租后，对场地的结构和布局进行大幅度的改动，将原来场地9个单独办公区的布局改动为一整个办公区。现因万郡公司违约导致合同解除，故应当要万郡公司承担办公区装修复原的损失，所以该40000元装修复原押金临天公司不需退还。现反诉要求：1、判令被告广州万郡汽车租赁有限公司向广州市临天物业管理有限公司支付违约金99000元；2、判令广州万郡汽车租赁有限公司向广州市临天物业管理有限公司支付律师费10000元；3、判令万郡公司承担本案诉讼费用。万郡公司针对反诉答辩称：反诉请求是基于原告违约提出的，原告并没有违约，所以，被告的反诉请求没有法律依据和事实依据，请求法院驳回反诉请求。经审理查明：2018年3月9日，原告万郡公司与被告临天物业签订《办公室服务合同》，约定：万郡公司向临天物业租赁办公场所，租赁期限2018年3月22日至2020年3月21日；每月服务费（租金）为49500元，从2019年3月22日起至2020年3月21日每月服务费51975元；合同开始日期起，每月25日前向临天物业支付下一个月的办公室每月服务费及维护费，不足一个月，按照实际使用天数收取服务费及维护费；另原告需向被告缴纳服务押金99000元、装修复原押金40000元，当合同终止，万郡公司付清费用并无任何违约后，根据客户提供的收据在3个工作日内，由临天物业无息退还服务押金；如万郡公司逾期10日支付费用的，除需继续支付费用及违约金外，临天物业可解除合同，没收押金，由万郡公司向临天物业支付与押金等额的违约金；另万郡公司必须支付任何合理和适当的费用包括临天物业为履行本合同或追究客户违约责任所产生的合理律师费和诉讼费等。合同签约后，万郡公司向临天物业交纳了服务押金99000元、修复原押金40000元，临天物业将出租房屋交付给了万郡公司使用。双方一直如约履行。因新冠××疫情影响，万郡公司没有在2020年2月25日前支付下一个月租金。临天物业于2020年3月10日向万郡公司发出《解除合同通知书》，提出因万郡公司逾期交纳租金已超过10天，故通知即日起解除合同，没收押金。2020年3月11日，万郡公司向临天物业支付了3月租金51975元，并于3月12日向临天物业回函，表示迟延交纳租金是因为受到疫情及财务人员被隔离的影响，且已及时付清了租金，故不接受己方违约的意见，认为有权租用到合同期满之日2020年3月21日。本案诉讼中，万郡公司与临天物业均确认万郡公司租用涉案物业至2020年3月18日。本院认为：万郡公司与临天物业签订的《办公室服务合同》合法有效，当事人应当严格遵守履行。现临天物业主张因万郡公司没有在合同约定的当月25日前需交纳下一个月租金，存在违约，故依约有权解除合同。万郡公司对此提出异议，认为是受到新冠××疫情影响所致。审查本案合同的履行情况，万郡公司在签约后一直有依约履行合同义务，按期交纳租金，直至2020年2月25日即新冠××疫情期间才出现迟延交纳租金的情况，但万郡公司已及时在当月内的2020年3月11日将该月的租金支付给了临天物业。可见，万郡公司迟延交纳租金确事出有因，并非有意违约，而临天物业此时提出解除合同，并追究违约责任，并不符合《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持”的规定，据此，临天物业要求万郡公司支付违约金99000元、律师费10000元的请求，本院不予支持；其应将收取的服务押金99000元、装修复原押金40000元退还给万郡公司。从公平原则出发，万郡公司要求临天物业支付律师费8000元，亦不能支持。至于万郡公司主张的利息损失，因合同约定期满后需全额退还，现合同期已届满，万郡公司亦不拖欠临天物业的费用，而临天物业实际占用该笔费用，故万郡公司要求从立案之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算资金占用利息，可予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告广州市临天物业管理有限公司在本判决生效之日起10日内，向原告广州万郡汽车租赁有限公司退还服务押金99000元、装修复原押金40000元及利息（从2020年8月4日起至实际清偿日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率以本金139000元计算）。二、驳回原告的其他诉讼请求。三、驳回被告的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费3240元，由原告负担受理费176元，由被告负担受理费3064元。反诉受理费1240元，由被告负担。上述本诉受理费已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担的受理费直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  区伟斌二〇二〇年十一月十八日书记员  廖钺铃詹泽鑫