广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初7450号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司新会分公司。住所地：广东省江门市新会区×××××××与新港路交汇处东。统一社会信用代码：914××××××××××691X6。负责人：肖智华，该分公司总经理。委托诉讼代理人：刘红笑，该分公司员工。委托诉讼代理人：梁金兰，该分公司员工。被告：胡建民，男，1968年11月25日出生，汉族，住广东省江门市新会区×××××××××××××。公民身份号码：440××××××××××××636。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司新会分公司（以下称碧桂园生活服务公司）与被告胡建民、梁敬甜物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月15日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理。在本案审理过程中，碧桂园生活服务公司向本院申请撤回对被告梁敬甜的起诉，本院依法裁定予以准许。碧桂园生活服务公司的委托诉讼代理人梁金兰到庭参加诉讼，被告胡建民经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。碧桂园生活服务公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付物业服务费1589.22元；二、判令被告支付从应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金，暂计至2020年08月5日为824.64元；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。胡建民对碧桂园生活服务公司的起诉未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。本院查明事实一、碧桂园生活服务公司与胡建民签订前期物业管理合同的时间：2014年1月15日。二、碧桂园生活服务公司管理的小区位置和名称：广东省江门市新会区×××××商品房住宅区。三、物业管理合同约定的物业管理费标准及缴纳日期：按照房屋建筑面积117.72平方米，每平方米1.5元计算，胡建民应于每月15日通过银行代收的方式支付物业服务费176.58元。四、物业管理合同约定的拖欠物业管理费违约金标准：从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。五、碧桂园生活服务公司的资质：一级资质。六、胡建民房产位置：大泽碧桂园水云天二街6座1002房。七、碧桂园生活服务公司有无催缴物业管理费，催缴时间及方式：于2020年6月通过邮寄、上门张贴通知的形式进行催缴。八、碧桂园生活服务公司主张胡建民拖欠物业管理费、违约金的具体金额及计算方法：胡建民自2019年12月1日至2020年8月31日期间没有交纳物业服务费，碧桂园生活服务公司请求胡建民支付上述期间的物业服务费合计1589.22元（176.58元/月×9个月）；从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金，本案违约金从2019年12月16日起计至2020年8月31日止为824.64元。九、涉案房屋交付时间：2015年5月2日。十、碧桂园生活服务公司的名称变更情况：广东碧桂园物业服务股份有限公司新会分公司于2019年6月20日变更名称为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司新会分公司，后于2020年6月15日变更名称为碧桂园生活服务集团股份有限公司新会分公司。裁判理由与结果本院认为，本案为物业服务合同纠纷。碧桂园生活服务公司是依法成立的具有相应物业管理资质的企业，其与胡建民签订的《大泽碧桂园前期物业服务协议》，约定由其为胡建民购买的涉案房屋提供物业管理服务，并由胡建民按月支付物业服务费，该协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，为有效的合同。碧桂园生活服务公司、胡建民均应按照合同的约定履行各自的义务。碧桂园生活服务公司已按约定为涉案房屋提供了物业服务，胡建民作为受益人理应按约定交纳物业服务费。根据上述协议第六条的约定，胡建民应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，且不论是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。本案中，胡建民于2015年5月2日已办理了涉案房屋的交付手续，其应按约定依时缴交物业服务费。但胡建民自2019年12月1日至2020年8月31日期间没有交纳物业服务费，其行为已构成违约。依照《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定，碧桂园生活服务公司请求胡建民支付2019年12月1日至2020年8月31日期间的物业服务费1589.22元（176.58元/月×9个月）于法有据，本院予以支持。双方约定逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。因胡建民在碧桂园生活服务公司提供物业管理服务期间逾期支付物业服务费。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，胡建民应当向碧桂园生活服务公司支付逾期付款违约金。但碧桂园生活服务公司、胡建民在上述合同中约定按每日5‰的标准计算违约金明显过高，根据违约金以补偿为主、惩罚为辅的处理原则，本院对该逾期付款违约金依法予以调整。因此，本案中的逾期付款违约金应从2019年12月16日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算。对碧桂园生活服务公司主张超出本院认定范围的逾期付款违约金，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，因胡建民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告胡建民应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司新会分公司支付自2019年12月1日起至2020年8月31日止的物业服务费1589.22元及逾期付款违约金（从2019年12月16日起至清偿之日止，以欠付的物业服务费为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）。二、驳回原告碧桂园生活服务集团股份有限公司新会分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序审理，案件受理费减半收取为25元（已由碧桂园生活服务集团股份有限公司新会分公司预交），由胡建民负担。由于碧桂园生活服务集团股份有限公司新会分公司在诉讼中表示其胜诉部分的诉讼费直接由胡建民予以返还，故胡建民应在履行上述判决时一并向碧桂园生活服务集团股份有限公司新会分公司支付应负担的诉讼费25元，本院不另作收退。本案为终审判决。审 判 员 林家荣二〇二〇年十一月十八日法官助理 张碧媛书 记 员 陈雅玲