陕西省咸阳市秦都区人民法院民事判决书（2020）陕0402民初3352号 原告：陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司，住所地陕西省咸阳市秦都区。法定代表人：吕某某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张某，女，汉族，陕西省咸阳市人，系该公司员工，住咸阳市秦都区。委托诉讼代理人：李某，男，汉族，陕西省咸阳市人，系该公司员工，住咸阳市渭城区。被告：李某，男，汉族，陕西省咸阳市人，住咸阳市渭城区。被告：罗某某，女，汉族，陕西省咸阳市人，住咸阳市秦都区。原告陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司与被告李某、罗某某借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人张某、李某到庭参加诉讼，被告李某、罗某某经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：⑴、依法判令被告偿还原告借款本金379299.25元及相应利息、罚息（利息暂算止2020年5月26日为233890.53元，共计本息613189.78元，剩余利息依合同约定计算至付清之日止，执行月利率10.764‰）；⑵、依法判决执行抵押人罗某某名下位于咸阳市秦都区XX路XX小区XX号楼XX号的房产，执行用于偿还本行贷款；⑶、由被告承担本案诉讼费、保全费及原告为实现本案债权支付的律师代理费等费用。事实和理由: 被告李某于2014年3月4日在原告处贷款380000元，期限为2年，借款用途为经营加油站，2016年3月1日贷款到期被告不能按期归还借款本息。借款届满到期后以上被告拒不归还借款，致使原告借款不能清偿，为了使原告的合法权益得到法律维护，原告根据相关法律及司法解释规定诉至法院，请法院依法支持原告诉讼请求。被告李某、罗某某未出庭应诉，未答辩亦未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一：《个人借款合同》、陕西省农村金融机构借款借据、李某个人账户明细查询单、贷款基本情况及还款明细各1份。证明原、被告签订的《个人借款合同》合法有效，且原告已履行了合同义务，向被告李某发放了借款；现借款已到期，被告应当依照合同约定履行还款义务并承担违约责任。根据《合同法》第九十七条等法律规定，被告李某应当偿还原告借款本金379299.25元及相应利息（利息计算至借款还清之日）。证据二：《抵押担保合同》、咸阳市房他证秦都区字第DS01XXXX号房屋他项权证、个人房产抵押贷款承诺书及房产抵押物清单各1份。证明原告与抵押人已经签订了抵押担保合同并办理了抵押登记，原告已取得了涉案抵押物的抵押权，对涉案抵押物拍卖、变卖所得价款在借款本息、实现债权所支付费用的范围内享有优先受偿权。对原告所举证据1-2，经合议庭评议，本院认定如下：原告所举证据1-2，具有客观、真实性，且能够相互印证，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月3日原告（贷款人）与被告李某（借款人）签订《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额为人民币380000元，借款期限自2014年3月3日至2016年3月1日；借款用途为经营加油站；月利率为8.28‰；借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮30％。2014年3月3日原告（抵押权人）与被告罗某某（抵押人）签订《抵押担保合同》一份，合同约定：鉴于借款人李某和贷款人签订了借款合同，抵押人愿意以位于咸阳市秦都区XX路XX小区XX号楼XX号房屋一套为借款提供抵押担保。在《房产抵押清单》中，有被告罗某某签名确认。原、被告签订合同后，2014年3月4日原告向被告指定的银行账户内转账支付借款380000元整。另查，2014年12月29日被告偿还借款本金600元，2016年3月21日被告偿还借款本金100.75元，以上已还借款本金合计人民币700.75元；已还利息52926.49元。被告至今仍下欠原告借款本金379299.25元及其利息。原告诉请如前。 本院认为，原告分别与被告李某、罗某某签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》各一份，是在双方自愿、平等基础上签订的，符合法律相关规定，均为有效合同。被告以经营加油站为名向原告借款380000元，2014年月4日原告按约向被告指定的账户内转账支付借款380000元整。借款期限届满后，被告至今已还借款本金700.75元，已还利息52926.49元，仍下欠原告借款本金379299.25元及其利息。故对原告要求被告李某向原告清偿借款本金379299.25元及其利息的诉讼请求，本院予以支持，按照合同约定借款期间内执行月利率8.28‰；逾期执行利率上浮30％，即按月利率10.764‰计算。被告罗某某所抵押的位于咸阳市秦都区XX路XX小区XX号楼XX号房屋一套拍卖所得款，原告陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司分别与被告李某、罗某某签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》各一份均为有效合同。二、被告李某于本判决生效后十日内向原告陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司偿还借款本金379299.25元及其利息（其中，以借款本金379299.25元为基数，自2014年3月4日起至2016年3月1日止，按月利率8.28‰计算；以借款本金379299.25元为基数，自2016年3月2日起至款项付清之日止，按月利率10.764‰计算，其中，应扣减被告李某已付利息52926.49元）。三、被告罗某某所抵押的位于咸阳市秦都区XX路XX小区XX号楼XX号房屋一套拍卖所得款，原告陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司有优先受偿权。四、驳回原告陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司其它之诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9932元，原告陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司已预交，由被告李某、罗某某承担，待上述款项给付时一并给付原告陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。   审  判  长     李  钧                         人民陪审员     张亚峰                         人民陪审员     李治国                           二O二O年十月二十六日                           书  记  员     范珍珍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。  法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。    第一百九十六条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。  第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。  前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  2020040233529161040071008073820200702124966001