江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民初438号原告：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地浙江省杭州市西湖大道193号301室。法定代表人：孙建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱志磊，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。被告：常熟九龙市场实业有限公司，住所地江苏省常熟市万利小商品市场。法定代表人：杨岩锡，该公司总经理。被告：杨岩锡，男，1963年4月13日出生，汉族，住浙江省瑞安市。上述二被告共同委托诉讼代理人：刘唯，江苏世纪天合律师事务所律师。上述二被告共同委托诉讼代理人：朱春雷，江苏世纪天合律师事务所律师。原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融资产公司）因与被告常熟九龙市场实业有限公司（以下简称九龙公司）、杨岩锡金融借款合同纠纷一案，向本院起诉。本院于2019年9月25日立案受理后，依法组成合议庭于2020年6月28日公开开庭审理了本案，原告华融资产公司委托诉讼代理人张燕，被告九龙公司、杨岩锡委托诉讼代理人刘唯到庭参加诉讼。本案审理过程中，因浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商资产公司）向本院提出申请变更当事人，本院经审查裁定准许浙商资产公司替代华融资产公司作为本案原告参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙商资产公司向本院提出诉讼请求：1.九龙公司立即归还借款本金285576175.2元，截至2019年4月22日的利息36872541.35元，并支付自2019年4月23日起至实际履行之日止，按照借款合同约定计算的罚息、复利。2.浙商资产公司有权以折价或者拍卖、变卖九龙公司抵押的坐落于常熟市屋（熟房权证虞山字第××号）的所得价款在最高额20259万元范围内优先受偿本案债权。3.浙商资产公司有权以折价或者拍卖、变卖九龙公司抵押的坐落于常熟市东侧的土地使用权（常国用2006字第000536号）中确认的第二层分摊土地面积后所得价款在最高额4164万元范围内优先受偿本案债权。4.浙商资产公司有权以折价或者拍卖、变卖九龙公司抵押的坐落于常熟市东侧房屋（熟房权证虞山字第××号）所得价款在最高额21765万元范围内优先受偿本案债权。5.浙商资产公司有权以折价或者拍卖、变卖九龙公司抵押的坐落于常熟市东侧的土地使用权（常国用2006字第000536号）中所确认的第三层、四层、五层及地下室分摊土地面积后所得价款在最高额6241万元范围内优先受偿本案债权。6.浙商资产公司有权以折价或者拍卖、变卖九龙公司抵押的坐落于常熟市东侧的土地使用权（常国用2006字第000536号）中确认的扩建部分对应分摊土地面积后所得价款在最高额3220万元范围内优先受偿本案债权。7.浙商资产公司有权以九龙公司质押的常熟市东侧九龙大市场应收租金在最高额35000万元范围内优先受偿本案债权。8.杨岩锡对九龙公司的本案债务在最高额35000万元范围内承担连带清偿责任。9.本案诉讼费由九龙公司、杨岩锡共同承担。事实和理由：2012年11月12日，九龙公司与中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行（以下简称工行园区支行）签订《固定资产支持融资借款合同》，约定借款金额为人民币8000万元，借款期限为6年。2012年11月23日，九龙公司与工行园区支行签订《固定资产支持融资借款合同》，约定借款金额为人民币4000万元，借款期限为6年。2012年12月27日，九龙公司与工行园区支行签订《固定资产支持融资借款合同》，约定借款金额为人民币23000万元，借款期限为6年。合同签订后，工行依约发放贷款。2012年11月12日，九龙公司与工行园区支行签订《最高额抵押合同》，将坐落于常熟市屋（熟房权证虞山字第××号）向工行园区支行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2012年11月12日，九龙公司与工行园区支行签订《最高额质押合同》，将常熟市东侧九龙大市场应收租金收入向工行园区支行提供质押担保，并依法办理了应收账款质押登记手续。2012年11月23日，九龙公司与工行园区支行签订《最高额抵押合同》，将常熟市东侧的土地使用权（常国用（2006）字第000536号中第二层分摊土地面积3509.14平方米）向工行园区支行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2012年12月27日，九龙公司与工行园区支行签订《最高额抵押合同》，将坐落于常熟市东侧房屋（熟房权证虞山字第××号）向工行园区支行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2012年12月27日，九龙公司与工行园区支行签订《最高额抵押合同》，将坐落于常熟市东侧的土地使用权（常国用（2006）字第000536号中第三、四、五层及地下室分摊土地面积6745.01平方米）向工行园区支行提供抵押担保。2012年12月27日，九龙公司与工行园区支行签订《最高额抵押合同》，将位于常熟市东侧的土地使用权（常国用（2006）字第000536号中扩建部分分摊土地面积4396.85平方米）向工行园区支行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2015年8月31日，杨岩锡与工行园区支行签订《最高额保证合同》，向工行园区支行提供保证担保。2019年6月24日，工行园区支行与华融资产公司签订《单户债权转让协议》，将本案债权包括本金、利息、罚息、复利等一并转让给华融资产公司，截至转让基准日2019年4月22日，转让债权的本金为人民币285576175.2元及利息人民币36872541.35元，并于2019年6月28日在江南时报刊登了债权转让暨债务催收联合公告。后华融资产公司又将本案债权转让给浙商资产公司。经催讨，九龙公司至今仍未归还贷款本息，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。被告九龙公司、杨岩锡辩称：一、本案的借款属实，但要求原告明确利息、罚息和复利的具体计算方式，包括计算的依据及起止时间。本案约定的罚息和复利过高，请求法院予以调整。复利的约定属于加重被告方责任的条款，不应当得到支持。在约定罚息的基础上再计收复利，属于违背合同法基本的公平原则，属于双重的处罚，不应当得到支持。二、因九龙公司市场存在部分的搭建建筑，不应当在原告的第二至第六项诉讼请求当中，要求原告明确其优先受偿的范围。三、原告要求在租金范围内优先受偿本案的债权，但其未能明确设立有效的应收账款作为质押的标的物。双方之间的质押标的物应当以公示登记的为准，租金收入有其不确定性，原告未明确租金的具体计算期限以及金额，双方在应收账款质押登记上载明的质押合同金额属于双方的估算，不应当作为其具体的明确金额。据此双方未设立有效的权利质押，针对该项诉请请求法院予以驳回。四、原告要求杨岩锡承担连带清偿责任，而杨岩锡在签订展期协议的时候，依照工行园区支行的要求签订了较多的空白协议，上面的部分内容以及日期是工行园区支行后期补充和填写的，杨岩锡对此并不知情，所以杨岩锡对文本内容的形成时间存在异议，不应当由杨岩锡承担连带清偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：一、借款事实（一）编号11020203-2012年（园区）字0329号《固定资产支持融资借款合同》1.签订主体：贷款人：工行园区支行借款人：九龙公司2.签订时间：2012年11月12日3.借款金额：8000万元；借款期间：六年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。4.借款发放时间：2012年11月14日5.展期情况：2014年11月12日，展期至2015年11月11日，展期金额为2500万元，利率按基准利率上浮10%；2015年8月31日，展期至2016年11月9日，展期金额为2500万元，利率按原借款合同确定的利率；2016年7月13日，展期至2017年11月9日，展期金额为2500万元，利率按原借款合同确定的利率；2017年11月1日，展期至2018年9月14日，展期金额为2500万元，利率按原借款合同确定的利率。（二）编号11020203-2012年（园区）字0339号《固定资产支持融资借款合同》1.签订主体：贷款人：工行园区支行借款人：九龙公司2.签订时间：2012年11月23日3.借款金额：4000万元；借款期间：六年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。4.借款发放时间：2012年11月30日5.展期情况：2014年11月12日，3000万元展期至2015年11月11日，利率按基准利率上浮10%；2015年8月31日，4000万元展期至2016年11月12日，利率按原借款合同确定的利率；2016年7月13日，3000万元展期至2017年10月24日，4996175.2元展期至2017年5月12日，500万元展期至2017年11月12日，利率按原借款合同确定的利率；2017年5月23日，4996175.2元展期至2018年5月12日，利率按原借款合同确定的利率；2017年11月1日，3000万元和500万元展期至2018年9月30日，利率按原借款合同确定的利率；2018年5月11日，4996175.2元展期至2018年9月30日，利率按原借款合同确定的利率。（三）编号11020203-2012年（园区）字0358号《固定资产支持融资借款合同》1.签订主体：贷款人：工行园区支行借款人：九龙公司2.签订时间：2012年12月27日3.借款金额：23000万元；借款期间：六年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。4.借款发放时间：2012年12月31日5.展期情况：2015年8月31日，5000万元展期至2016年11月12日；2016年7月13日，将上述借款中借据编号为11020203-2012年（借）字001057、001058、001060的借款（合计10500万元）展期至2017年11月12日，将借据编号为11020203-2012年（借）字001059号的借款500万元展期至2017年5月12日；2017年5月23日，将上述借款中借据编号为11020203-2012年（借）字001059号、001061号的借款（合计1000万元）展期至2018年5月12日；2017年11月1日，将上述借款中借据编号为11020203-2012年（借）字001057、001058、001060、001062、11020203-2013年（借）字000013号的借款（合计16000万元）展期至2018年9月30日；2018年5月11日，将上述借款中借据编号为11020203-2012年（借）字001059、001061、11020203-2013年（借）字000014的借款（合计1500万元）展期至2018年9月30日。上述三份《固定资产支持融资借款合同》均约定：1.贷款利率：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为零。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依次类推。借款人分笔提款的，借款利率按每笔提款的借款利率分别确定并调整。2.结息方式：借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。3.如果还款账户中的款项不足以支付借款人全部到期应付款项，贷款人有权决定清偿顺序；贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。（四）第一次债权转让情况1.债权转让协议甲方：工行园区支行乙方：华融资产公司2.签订时间：2019年6月24日3.转让债权范围：债务人九龙公司所欠工行园区支行的不良贷款本金及相应利息、罚息、复利及费用等。转让债权的账面价值：截至2019年4月22日为本金285576175.2元及利息36872541.35元。4.公告情况：2019年6月28日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行（以下简称工行江苏分行）与华融资产公司在《江南时报》上发布债权转让暨债务催收联合公告，载明工行江苏分行（含各分支行）将其对公告清单所列借款人及其担保人享有的主债权及借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议和其他相关协议项下的全部权利及实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，依法转让给华融资产公司。华融资产公司作为上述债权的受让方，现公告要求公告清单中所列包括但不限于债务人、担保人及其清算义务人等其他相关当事人，从公告之日起立即向华融资产公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。公告清单包括：贷款行工行园区支行；借款人九龙公司；本金285576175.2元，利息36872541.35元；保证人杨岩锡，抵押人九龙公司。（五）第二次债权转让情况1.债权转让协议甲方：华融资产公司乙方：浙商资产公司2.签订时间：2020年2月14日3.转让债权范围：债务人九龙公司所欠华融资产公司的不良贷款本金及相应利息、费用等。转让债权的账面价值：截至2019年11月8日为本金285576175.2元及相应利息、费用等。4.公告情况：2020年2月15日，华融资产公司与浙商资产公司在《江苏经济报》上发布债权转让暨债务催收联合公告，载明华融资产公司将其对公告清单所列的借款人及其担保人享有的主债权及借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议和其他相关协议项下的全部权利，依法转让给浙商资产公司。浙商资产公司作为上述债权的受让方，现公告要求公告清单中所列包括但不限于债务人、担保人及其清算义务人等其他相关当事人，从公告之日起立即向浙商资产公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。公告清单包括：债务人九龙公司；本金余额285576175.2元；保证人杨岩锡，抵押人九龙公司，质押人九龙公司。二、担保事实（一）编号11020203-2012年园区（抵）字0306号《最高额抵押合同》1.签订主体：抵押权人（甲方）：工行园区支行抵押人（乙方）：九龙公司2.签订时间：2012年11月12日3.担保的最高债权金额：20259万元4.最高额担保的主债权：2012年11月12日至2018年11月12日期间，工行园区支行依据与九龙公司签订的本外币借款合同等而享有的对九龙公司的债权。5.抵押财产：位于常熟市产（熟房权证虞山字第××号）。6.登记情况：2012年11月27日，常熟市房屋产权登记发证中心出具熟房他证虞山字第××号他项权证，债权数额202590000元。（二）编号11020203-2012年园区（质）字02989号《最高额质押合同》1.签订主体：质权人（甲方）：工行园区支行出质人（乙方）：九龙公司2.签订时间：2012年11月12日3.担保的最高债权金额：35000万元4.最高额担保的主债权：2012年11月12日至2018年11月12日，工行园区支行依据与九龙公司签订的本外币借款合同等而享有的对九龙公司的债权。5.质押财产：常熟市东侧九龙大市场应收租金收入。6.登记情况：2012年11月13日在中国人民银行征信中心办理了应收账款质押登记（登记编号00629212000078721736），登记到期日为2017年11月12日，质押财产为出质人所有的常熟市东侧九龙大市场房产在2012年11月12日至2018年11月12日之间产生的租金收入。（三）编号11020203-2012年园区（抵）字0307号《最高额抵押合同》1.签订主体：抵押权人（甲方）：工行园区支行抵押人（乙方）：九龙公司2.签订时间：2012年11月23日3.担保的最高债权金额：4164万元4.最高额担保的主债权：2012年11月23日至2018年11月12日，工行园区支行依据与九龙公司签订的本外币借款合同等而享有的对九龙公司的债权。5.抵押财产：位于常熟市东侧的土地使用权（常国用（2006）字第000536号中第二层分摊土地面积3509.14平方米）。6.登记情况：2012年11月26日，常熟市国土资源局出具常他项（2012）第03265号他项权证，抵押金额4164万元。（四）编号11020203-2012年园区（抵）字0337号《最高额抵押合同》1.签订主体：抵押权人（甲方）：工行园区支行抵押人（乙方）：九龙公司2.签订时间：2012年12月27日3.担保的最高债权金额：21765万元4.最高额担保的主债权：2012年12月27日至2018年11月12日，工行园区支行依据与九龙公司签订的本外币借款合同等而享有的对九龙公司的债权。5.抵押财产：位于常熟市东侧房产（熟房权证虞山字第××号）。6.登记情况：2013年1月6日，常熟市房屋产权登记发证中心出具熟房他证虞山字第××号他项权证，债权数额217650000元。（五）编号11020203-2012年园区（抵）字0338号《最高额抵押合同》1.签订主体：抵押权人（甲方）：工行园区支行抵押人（乙方）：九龙公司2.签订时间：2012年12月27日3.担保的最高债权金额：6241万元4.最高额担保的主债权：2012年12月27日至2018年11月12日，工行园区支行依据与九龙公司签订的本外币借款合同等而享有的对九龙公司的债权。5.抵押财产：位于常熟市东侧的土地使用权（常国用（2006）字第000536号中第三、四、五层及地下室分摊土地面积6745.01平方米）。6.登记情况：2013年1月6日，常熟市国土资源局出具常他项（2013）第00023号他项权证，抵押金额6241万元。（六）编号11020203-2012年园区（抵）字0339号《最高额抵押合同》1.签订主体：抵押权人（甲方）：工行园区支行抵押人（乙方）：九龙公司2.签订时间：2012年12月27日3.担保的最高债权金额：3220万元4.最高额担保的主债权：2012年12月27日至2018年11月12日，工行园区支行依据与九龙公司签订的本外币借款合同等而享有的对九龙公司的债权。5.抵押财产：位于常熟市东侧的土地使用权（常国用（2006）字第000536号中扩建部分分摊土地面积4396.85平方米）。6.登记情况：2013年1月6日，常熟市国土资源局出具常他项（2013）第00024号他项权证，抵押金额3220万元。上述六份合同均约定：担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。（七）编号0110200009-2015年园区（保）字302989号《最高额保证合同》1.签订主体债权人：工行园区支行（甲方）保证人：杨岩锡（乙方）2.签订时间：2015年8月31日3.保证的最高主债权金额：35000万元4.保证的主债权：2012年11月14日至2018年11月12日期间，工行园区支行依据与九龙公司签订的本外币借款合同等而享有的对九龙公司的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。5.保证期间：主合同项下的借款期限届满之次日起两年。6.保证方式：连带责任保证。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。三、违约情形1.违约合同依据：本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2.违约事实：截至2019年4月22日，九龙公司共结欠借款本金285576175.2元，利息32765730.69元，罚息4106810.66元。在本案审理过程中，九龙公司于2020年4月29日归还借款4000万元，2020年6月19日归还借款474万元，其中2020年4月29日4000万元中的3532万元作为本金还款，其余942万元作为利息还款。经抵扣，九龙公司尚结欠本金250256175.2元、利息23345730.69元、截至2019年4月22日的罚息4106810.66元以及其后按合同约定计算的罚息和复利。本院认为，案涉《固定资产支持融资借款合同》《最高额抵押合同》《最高额质押合同》《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。工行园区支行依约向九龙公司提供贷款后，九龙公司未能按照合同约定按期偿还贷款本息。工行园区支行将案涉借款合同项下全部权利转让给了华融资产公司，华融资产公司又将案涉借款合同项下全部权利转让给了浙商资产公司，工行江苏分行与华融资产公司在《江南时报》上发布债权转让公告，华融资产公司与浙商资产公司在《江苏经济报》上发布债权转让公告，通知债务人九龙公司及担保人杨岩锡。依照《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条“金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权的转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中国人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务”以及《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》中“国有商业银行（包括国有控股银行）向金融资产管理公司转让不良贷款，或者金融资产管理公司受让不良贷款后，通过债权转让方式处置不良资产的，可以适用本院发布的上述规定”的规定，工行园区支行与华融资产公司、华融资产公司与浙商资产公司之间签订的债权转让协议对于债务人九龙公司及担保人杨岩锡已发生债权转让的法律效力，应予以确认。据此，浙商资产公司有权要求九龙公司归还借款本金并支付相应利息。因案涉借款合同明确约定借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权按约定标准计收罚息和复利，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，故对浙商资产公司主张九龙公司按约支付罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。由于九龙公司以其所有的房产、土地使用权提供抵押担保，约定的抵押物明确、具体，且依法办理了抵押登记，故浙商资产公司对抵押物依法享有优先受偿权。由于案涉《最高额保证合同》约定，杨岩锡为九龙公司的案涉借款提供连带责任担保，且主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求杨岩锡先承担保证责任，故杨岩锡应对案涉债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。工行园区支行与九龙公司订立了《最高额质押合同》，以常熟市东侧九龙大市场应收租金收入为案涉借款提供质押。但浙商资产公司并未提供该应收账款真实确定存在的证据，故对其要求实现质权的主张，本院不予支持。本案审理中，九龙公司、杨岩锡申请对案涉借款展期协议、补充协议上杨岩锡的签名与协议上的其他手写文字与印章的形成时间、先后顺序及间隔时间进行鉴定，以证明上述协议系出借人事后自行组装拼成，并非客观有效的证据。本院认为，九龙公司、杨岩锡申请鉴定的事项，并无法证明其主张的事实，故对其鉴定申请不予准许。综上，浙商资产公司的诉讼请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院按关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百二十一条之规定，判决如下：一、被告常熟九龙市场实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金250256175.2元，并支付利息23345730.69元、罚息4106810.66元（该罚息计至2019年4月22日，之后的罚息按照合同约定计算至实际清偿之日止）及复利（自2019年4月23日起按照合同约定计算至实际清偿之日止）；二、如被告常熟九龙市场实业有限公司未按期履行上述第一项债务，原告浙江省浙商资产管理有限公司有权以被告常熟九龙市场实业有限公司所有的位于常熟市产（不动产产权证号：熟房权证虞山字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在抵押额度20259万元范围内优先受偿；三、如被告常熟九龙市场实业有限公司未按期履行上述第一项债务，原告浙江省浙商资产管理有限公司有权以被告常熟九龙市场实业有限公司所有的位于常熟市东侧的土地使用权（不动产产权证号：常国用（2006）字第000536号）中第二层分摊土地面积3509.14平方米折价或者以拍卖、变卖所得的价款在抵押额度4164万元范围内优先受偿；四、如被告常熟九龙市场实业有限公司未按期履行上述第一项债务，原告浙江省浙商资产管理有限公司有权以被告常熟九龙市场实业有限公司所有的位于常熟市东侧房产（不动产产权证号：熟房权证虞山字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在抵押额度21765万元范围内优先受偿；五、如被告常熟九龙市场实业有限公司未按期履行上述第一项债务，原告浙江省浙商资产管理有限公司有权以被告常熟九龙市场实业有限公司所有的位于常熟市东侧的土地使用权（不动产产权证号：常国用（2006）字第000536号）中第三、四、五层及地下室分摊土地面积6745.01平方米折价或者以拍卖、变卖所得的价款在抵押额度6241万元范围内优先受偿；六、如被告常熟九龙市场实业有限公司未按期履行上述第一项债务，原告浙江省浙商资产管理有限公司有权以被告常熟九龙市场实业有限公司所有的位于常熟市东侧的土地使用权（不动产产权证号：常国用（2006）字第000536号）中扩建部分分摊土地面积4396.85平方米折价或者以拍卖、变卖所得的价款在抵押额度3220万元范围内优先受偿；七、被告杨岩锡对被告常熟九龙市场实业有限公司的上述第一项债务在35000万元范围内承担连带清偿责任。被告杨岩锡承担保证责任后，有权向被告常熟九龙市场实业有限公司追偿；八、驳回原告浙江省浙商资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1654044元，财产保全费5000元，合计1659044元，由原告浙江省浙商资产管理有限公司负担230194元，被告常熟九龙市场实业有限公司、杨岩锡负担1428850元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  赵   新   华审 判 员  柏   宏   忠审 判 员  丁       兵二〇二〇年十一月二十三日法官助理  马歆悫书记员沈可尧