云南省芒市人民法院民 事 判 决 书（2020）云3103民初1231号原告：德宏州海华珠宝小镇有限公司，住所地云南省德宏傣族景颇族自治州芒市勐焕路**，统一社会信用代码91533103690882230D。法定代表人：陈水奇，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：施绍金，云南锦绣江山律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：曾仕军，男，特别授权代理。被告：蔺应学，男，1982年10月16日生，汉族，住云南省德宏傣族景颇族自治州。原告德宏州海华珠宝小镇有限公司与被告蔺应学房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德宏州海华珠宝小镇有限公司的委托诉讼代理人施绍金、曾仕军到庭参加诉讼，被告蔺应学经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德宏州海华珠宝小镇有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告向原告支付商铺租金32500元、物业服务费4378元、垃圾清运费1368元、水电费3898元、保管产生的费用41936元，合计84080元；2.请求判决被告支付利息2995元（自2019年9月1日起至2020年5月31日止按年息4.75%计算），及自2020年6月1日至被告款项清偿日止的利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月1日至2019年5月31日，原告将位于芒市平方米）出租并交付给杨为超进行餐饮经营。2019年5月，被告与杨为超协商一致合伙经营该商铺并将商铺取名“自然天香”。因杨为超个人原因不能承担房租，遂与原告协商，截止2019年5月31日的租金、水电费由杨为超向原告支付，杨为超退出经营，该商铺由被告一人经营，2019年6月1日起的租金等费用由被告向原告支付。基于此，被告与原告于2019年6月20日补签商铺租赁合约书，约定租金为每年130000元，物业服务费为每月1.6元／平方米，垃圾清运费为每月0.5元／平方米。合同签订后，原告一直催促被告支付拖欠费用均未果。原告于2019年8月30日在德宏团结报上发布公告，让被告支付租金并腾空房屋。考虑到被告物资较多，很多食材需要冷冻保存，自2019年9月1日开始原告将被告物资搬到芒市珠宝小镇玉雕村一组222号、223号商铺进行保存。公告刊登后，被告于2019年9月10日找到原告协商支付租金事宜并对原告为其保管的物资予以确认。截止2020年5月31日，被告共欠原告租金、物业管理费、垃圾清运费、水电费、保管费等费用合计84080元。原告多次联系被告处理相关事宜，被告均置之不理。原告认为，原告已经按照合同约定全面履行了商铺租赁合同所有义务，被告行为已严重违约，侵犯了原告的合法权益，请法院判如所请。被告蔺应学未到庭答辩。原告德宏州海华珠宝小镇有限公司为支持其诉讼请求向本院提交证据：第一组原告营业执照、被告身份证复印件，欲证明原、被告双方系本案适格主体。第二组《德宏州海华珠宝小镇商铺租赁合约书》《德宏州海华珠宝小镇管理咨询服务协议书》《德宏州海华珠宝小镇推广协议书》《物业服务合同》，欲证明原、被告双方签订商铺租赁合约及物业服务合同，约定该商铺租金为每年130,000元、物业服务费每月1.6元/平方米，租金一年一交，每年6月30日前交清租金，被告逾期支付租金超过15天，原告有权解除合同收回商铺，合同到期该商铺的改动、增设设施设备归原告所有。第三组杨为超出具的《情况说明》《退房验收表》《商户退房汇审表》，欲证明原告与商铺承租方合伙人之一杨为超办理商户退房手续，杨为超将该商铺租金及水电费结算至2019年5月31日，自2019年6月1日起该商铺实际承租人为被告。第四组德宏团结报的《公告》，欲证明2019年8月30日，因被告一直未按租赁合同履行义务，原告解除与被告所签订租赁合同并要求其腾空房屋。第五组《原自然天香资产清单》六页，《德宏州海华珠宝小镇商铺租赁合约书》《德宏州海华珠宝小镇管理咨询服务协议书》《德宏州海华珠宝小镇推广协议书》《前期物业服务合同》《交房程序表》《验房表》（玉雕村一组222、223号商铺），玉雕村一组222、223号商铺水电表费用清单三页，欲证明被告留在商铺内资产数量较多，原告将玉雕村222、223号商铺腾空用于存放被告资产，存放被告资产产生的费用为41,936元。第六组被告商户欠费明细表两页，欲证明截止2019年8月31日，被告尚欠原告租金32,500元、物业服务费4378元、垃圾清运费1368元、水电费3898元，共计42,144元。被告蔺应学未到庭质证，庭前也未向本院提交证据。本院认为，原告德宏州海华珠宝小镇有限公司提交的第一组、第三组、第四组证据来源合法、内容真实、与本案有关联，本院予以采信。第二组证据中的《德宏州海华珠宝小镇商铺租赁合约书》来源合法、内容真实、与本案有关联，本院予以采信，证明原、被告就房屋租赁事宜签订了租赁合同；《德宏州海华珠宝小镇管理咨询服务协议书》《德宏州海华珠宝小镇推广协议书》《物业服务合同》的合同签订主体并非原告德宏州海华珠宝小镇有限公司，对关联性本院不予采信。第五组证据中的《原自然天香资产清单》《德宏州海华珠宝小镇商铺租赁合约书》（玉雕村一组222、223号商铺）及玉雕村一组222、223号商铺水电表费用清单，来源合法、内容真实、与本案有关联，本院予以采信，证明原告因保管被告遗留物品产生房屋使用费及电费；其余《德宏州海华珠宝小镇管理咨询服务协议书》《德宏州海华珠宝小镇推广协议书》《前期物业服务合同》《交房程序表》《验房表》的关联性本院不予采信，原告仅是为被告腾房、保管物品，被告未进行经营，未享受宣传推广、咨询服务及物业服务。第六组证据系原告及物业公司自行制作，没有被告的签字确认，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月1日，原告将位于芒市出租给杨为超进行餐饮经营。2019年3月，被告与杨为超协商一致合伙经营该商铺。2019年5月31日，被告与杨为超协商决定终止合伙。杨为超与原告协商，截止2019年5月31日的租金由杨为超支付。之后商铺由被告一人经营，被告与原告于2019年6月20日签订《德宏州海华珠宝小镇商铺租赁合约书》，约定原告将位于芒市出租给被告，面积912平方米；租期自2019年7月11日起至2022年7月10日止，租金一年一交，合同期内每年的6月30日前交清下一年度的租金；第一年租金（2019年7月11日至2020年7月10日）52000元，第二年租金（2020年7月11日至2021年7月10日）52000年，第三年租金（2021年7月11日至2022年7月10日）58000元，租金中的20000元原告用于在被告店内消费，年度租金中减去20000元即为当年应交的租金；被告逾期支付租金超过15天，原告有权单方解除合同，收回商铺。合同签订后，被告未按时支付租金，原告也未能在其店内消费抵扣租金。原告于2019年8月30日在德宏团结报上发布公告，自2019年8月31日单方终止合同，并要求被告2019年9月10日前支付租金并腾空房屋，逾期原告将收回房屋。因被告未按公告时间支付租金并腾房，2019年9月12日原告清点了租赁房屋内被告遗留的物资，并将物资搬到芒市珠宝小镇玉雕村一组222号、223号商铺进行保存。玉雕村一组222、223号商铺每个月的租金为1581元，截至2020年5月31日因保存易腐坏物品使用冰柜产生电费1089元（1089度×1元／度）。本院认为，本案《德宏州海华珠宝小镇商铺租赁合约书》虽然承租方书写为云南新高原农业发展有限公司，但合同没有加盖云南新高原农业发展有限公司的印章，签字人蔺应学也并非云南新高原农业发展有限公司的法定代表人，蔺应学亦没有云南新高原农业发展有限公司出具的委托书，故《德宏州海华珠宝小镇商铺租赁合约书》的合同主体为原告及被告蔺应学。原、被告签订的《德宏州海华珠宝小镇商铺租赁合约书》合法有效，但因被告违约该合同被原告公告已经于2019年8月31日终止，合同终止前的租金被告应按约定支付，根据合同约定租金的起算日期为2019年7月11日，至原告公告终止合同2019年8月31日，被告应支付租金7222元（52,000元÷360天×50天）。原告要求支付利息，本案认为被告未按照约定的时间支付租金，已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定应当承担违约责任，赔偿原告利息损失，以实际拖欠租金金额为基数，按照本案受理时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%，从原告公告要求付款之日2019年9月10日起计算至所欠租金支付完毕之日。因被告违约，租赁合同被原告公告终止，原告为保管被告物品，2019年9月12日至2020年5月31日产生房屋使用费13,596.6元（1581元×8个月﹢1581元÷30天×18天）及电费1089元，上述保管费用共计14,985.6元因被告违约产生，应当由被告承担，原告主张的保管费用中还包括文化推广费、咨询服务费、物业服务费、垃圾清运费，本院认为原告仅是为被告保管物品，被告未进行经营，并未享受推广、咨询及物业等服务，本案不予支持。原告主张的其他费用属于其他合同产生，签订合同的主体并非原告，与本案并非同一法律关系，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告蔺应学自本判决生效之日起五日内支付原告德宏州海华珠宝小镇有限公司租金7222元，并赔偿原告德宏州海华珠宝小镇有限公司利息损失（利息损失以实际拖欠租金金额为基数，按年利率3.85%从2019年9月10日起计算至租金支付完毕之日）；二、被告蔺应学自本判决生效之日起五日内支付原告德宏州海华珠宝小镇有限公司保管费用14,985.6元（截至2020年5月31日）；三、驳回原告德宏州海华珠宝小镇有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1977元，由原告德宏州海华珠宝小镇有限公司负担1477元（已付），被告蔺应学负担500元，限本判决书生效之日交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  汤 婧人民陪审员  彭永强人民陪审员  李祖厚二〇二〇年十一月四日书 记 员  邹 嘉