新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初4022号 原告：范勋山，男，1954年09月16日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。被告：朱长江，男，1966年3月1日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。原告范勋山与被告朱长江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告范勋山、被告朱长江到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告范勋山向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即返还位于乌鲁木齐市××区房屋，房屋价值暂定500,000元；2、要求被告支付违约金100,000元（500,000元×20％）；3、要求被告补偿房屋增值费和鉴定估价费计57,309元（2018年11月20日至2019年11月14日增值费为30,343元、2019年11月14日至2020年10月14日，按11个月增值费为19,800元，每月按1,800元计算、房屋鉴定估价费7,166元）；4、要求被告补偿2018年11月20日2020年10月12日，23个月房屋的侵占损失费50,600元（每月按照2,200元计算）；5、要求被告承担本案诉讼费、邮寄费等费用。事实与理由：被告与原告的房屋买卖合同纠纷一案，已经米东区法院（2019）新0109民初4431号案判决。被告仍占用原告房屋至今。为维护原告权益，诉至法院。被告朱长江辩称，上个案件民事判决书下发以后，就碰到今年第一次疫情了。今年三月份我就搬离了涉案房屋，但没有和原告交接。我给社区和管委会说了，卡也都在房子里。对原告其他诉讼请求，我不是违约方，原告才是违约方。我不应当承担违约金、增值费和鉴定费。对原告主张的侵占损失费，我们双方之间上次诉讼就是为了明晰这个事情。法律文书生效期间发生了疫情，疫情结束我就搬出去了，我不应该承担。请求依法判决。本院经审理，确认如下事实：本院已生效的（2019）新0109民初4431号民事判决书认定：2017年7月4日，朱长江与范勋山签订《房屋买卖合同书》，约定范勋山将位于××区的面积为100.14平方米的房屋（以下简称涉案房屋）出卖给朱长江；双方同意在合同签订日交付房屋；房屋总价款450,000元。涉案房屋所有权人为范勋山，房屋坐落于××道。合同签订后，范勋山于2017年8月1日向朱长江交付了涉案房屋，朱长江实际向范勋山支付460,000元（其中10,000元为未按约支付房款，双方协商后，被告向原告支付的违约金）。2017年7月25日，朱长江作为发包人委托案外人杨文斌承包了涉案房屋的装修，装修工程于2017年9月10日完工。该案庭审中，原、被告双方就装修款退还达成一致意见55,000元。2017年8月18日，办理涉案房屋过户手续时，发现因房产信息中心登记的范勋山的身份证号与实际身份证号不符，导致涉案房屋无法过户。后经范勋山本人向有关部门书面情况说明请求继续履行，涉案房屋依然无法过户。在有关部门调解未果后，范勋山分三次向朱长江退还房款，分别于2018年11月20日退还50,000元、2018年11月30日退还210,000元、2018年12月1日退还240,000元，共计退还500,000元，朱长江均已收悉。在该案中，双方一致同意委托新疆国通房地产评估有限公司就涉案房屋增值部分进行鉴定，自2017年7月4日至2019年11月14日增值部分鉴定结论为63,890元、自2017年7月4日至2018年11月20日增值部分鉴定结论为33,547元，因此产生了7,166元鉴定费。2020年1月6日，本院作出（2019）新0109民初4431号民事判决书，判决：一、依法确认原告朱长江与被告范勋山签订的《房屋买卖合同书》于2018年11月20日已解除；二、被告范勋山于本判决生效后十日内向原告朱长江支付装修款15,000元（55,000元-40,000元）；三、被告范勋山于本判决生效后十日内向原告朱长江赔偿损失4,000元；四、被告范勋山于本判决生效后十日内向原告朱长江赔偿房屋增值部分损失33,547元；五、被告范勋山于本判决生效后十日内向原告朱长江支付鉴定费7,166元；六、被告范勋山于本判决生效后十日内向原告朱长江支付邮寄送达费60元；七、驳回原告朱长江其他诉讼请求。朱长江不服判决，上诉至乌鲁木齐市中级人民法院。2020年7月9日，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2020）新01民终1414号民事判决书，对一审查明的事实予以确认。判决：驳回上诉，维持原判。被告朱长江在庭审中自认未与原告进行房屋交接手续。以上事实有（2019）新0109民初4431号民事判决书、（2020）新01民终1414号民事判决书，以及各方当事人陈述等在卷为证。本院认为，本案的争议焦点为：一、原告所主张的要求被告返还涉案房屋，并支付涉案房屋侵占损失费50,600元的诉讼请求能否成立；二、原告所主张的要求被告支付违约金100,000元、补偿房屋增值费和鉴定估价费计57,309元的诉讼请求能否成立。针对第一个争议焦点，原告所主张的要求被告返还涉案房屋，并支付涉案房屋侵占损失费50,600元的诉讼请求能否成立。本院认为，根据已生效判决确认的事实，原、被告之间的《房屋买卖合同书》于2018年11月20日已解除。被告朱长江应当在纠纷被生效法律文书确认后及时向原告返还房屋。被告未及时返还房屋，应当赔偿原告由于占用房屋给原告造成的损失。原告要求被告支付自2018年11月20日至2020年10月12日，23个月房屋被侵占的损失费50,600元（每月按照2,200元计算）。被告辩称由于双方此前有争议，在诉讼阶段处理争议不应承担相应损失。本院认为，原、被告之间的房屋买卖交易，因房产信息中心登记的范勋山的身份证号与实际身份证号不符，导致涉案房屋无法过户。后经范勋山本人向有关部门书面情况说明请求继续履行，涉案房屋依然无法过户。该交易无法进行的过错在原告。双方此前对此存在争议，原告称经调解后达成了相关协议，被告不予认可。原告未能就此举证，应承担举证不能的不利后果。2019年7月17日，朱长江在本院提起诉讼，其诉讼请求第一项即为请求判令解除其与范勋山之间的房屋买卖合同。此后，该案经二审，于2020年7月11日二审结案。虽然生效判决确定了双方之间的房屋买卖合同于2018年11月20日解除。但确认该事实的时间为2020年7月11日，暨该案二审结案时。由于原告方对合同解除具有过错，故，对原告要求被告承担2018年11月20日至2020年7月11日期间的占有房屋损失，本院不予支持。在（2019）新0109民初4431号案二审结束后，双方争议的事实已被生效法律文书确认。被告应当办理涉案房屋，并向原告办理房屋交接手续。被告虽辩称搬离了涉案房屋，但未向法庭举证，也未与原告办理交接手续。应当向原告承担2020年7月12日至2020年10月12日期间的占用房屋的损失。关于损失标准，原告按照2,200元/月主张。经询问，原告表示不对此进行鉴定。考虑当地租房市场价格、以及节约各方当事人诉讼成本等综合因素，本院对此酌情予以支持4,500元【1,500元/月×3个月（2020年7月12日至2020年10月12日）】。针对第二个争议焦点，原告所主张的要求被告支付违约金100,000元、补偿房屋增值费和鉴定估价费57,309元的诉讼请求能否成立。根据本院已生效判决确认的事实，可以看出，原、被告之间的房屋买卖合同不能履行的原因，过错在原告。并且已生效判决确认的系由本案原告向本案被告支付房屋增值部分损失，鉴定费也在该案中已处理完毕（由本案原告承担）。原告方的上述主张无事实和法律依据，本院不予支持。对于原告要求被告承担本案诉讼费用，因被告在此前相关案件诉讼结束后，未及时向原告返还房屋，存在过错。本案有关返还房屋部分的诉讼费用应当由被告承担，其他部分的诉讼费用应按原告胜诉比例进行分担。综上所述，对原告要求被告返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付占用房屋的损失50,600元的诉讼请求，本院予以支持4,500元。对原告要求被告朱长江支付违约金100,000元、补偿房屋增值费和鉴定估价费57,309元的诉讼请求，本院不予支持。被告朱长江辩称不应承担违约金及房屋增加费、鉴定费的辩解意见，本院予以采信。被告朱长江辩称不应承担处理争议期间占用房屋损失的辩解意见，本院予以采信。被告辩称不应承担法律文书生效后的占用房屋损失的辩解意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告朱长江于本判决生效后五日内向原告范勋山返还位于乌鲁木齐市××区房屋；二、被告朱长江于本判决生效后五日内向原告范勋山支付占用房屋的损失4,500元【1,500元/月×3个月（2020年7月12日至2020年10月12日）】；三、驳回原告范勋山要求被告朱长江支付违约金100,000元的诉讼请求；四、驳回原告范勋山要求被告朱长江补偿房屋增值费和鉴定评估费57,309元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5,439.55元（原告已预交），由被告朱长江负担81.30%，即4,422.45元。原告范勋山负担18.70%，即1,017.10元。邮寄送达费60元，由被告朱长江负担30元，原告范勋山负担30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   张亚丽二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 四 日书  记  员   刘 伟