河南省武陟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0823民再4号再审申请人（原审原告）：李利娟，女，1981年8月21日出生，汉族，住河南省武陟县。委托诉讼代理人：谢栋栋，河南敬事信律师事务所律师。被申请人（原审被告）：焦作市金基置业有限公司，住所地：河南省武陟县沁河路中段北侧。统一社会信用代码：91410823558331589H。法定代表人：王小流，经理。再审申请人李利娟与被申请人焦作市金基置业有限公司（以下简称金基公司）房屋买卖合同纠纷一案，李利娟不服（2018）豫0823民初787号民事判决，向本院申请再审。本院于2020年9月30日作出（2020）豫0823民申25号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人李利娟及其委托诉讼代理人谢栋栋到庭参加诉讼，被申请人金基公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李利娟申请再审称，请求依法撤销武陟县人民法院(2018)豫0823民初787号民事判决,改判支持原一审诉请。事实与理由:李利娟诉金基公司房屋买卖合同纠纷一案,于2018年2月2日向武陟县人民法院提起诉讼,李利娟在庭审中明确诉讼请求第四项：依法判决金基公司支付李利娟逾期办理房屋权属证书违约金21000元(350000元*0.06*1年=21000元),该项诉讼请求中李利娟明确表明起诉金额仅为金基公司一年逾期办理房屋权属证书违约金,之后的违约金李利娟保留后期起诉要求支持违约金的权利。然而武陟县人民法院的判决结果第二项为：金基公司应于本判决生效后六十日内协助李利娟办理房屋权属证书，并支付李利娟逾期办理房屋权属证书的违约金,该违约金以350000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率从2016年10月1日起计算至金基公司协助李利娟办理案涉房屋权属登记之日止，以李利娟要求的21000元为限。该项判决结果超过了李利娟的诉讼请求范围,违反了相关法律规定，严重损害了李利娟的应得的权利。为维护李利娟的合法权益,特向武陟县人民法院提起申诉，请求依法改判支持李利娟的诉请。被申请人金基公司未作答辩。李利娟向本院起诉请求：1、判决被告协助原告办理房屋登记手续；2、判决被告给付原告违约金10080元；3、判决被告赔偿原告损失20000元；4、诉讼费用由被告承担。庭前，原告变更诉讼请求为：1、依法判决确认双方2014年1月1日签订的编号GF-2000-0171号商品房买卖合同有效；2、依法判决被告协助办理房屋权属证书；3、依法判决被告支付原告逾期交付房屋违约金1050元（350000元×0.0002×30天×5月=1050元）；4、依法判决被告支付原告逾期办理房屋权属证书违约金21000元（350000元×0.06×1年=21000元）；5、判决被告支付原告购房退税损失7540元；6、本案诉讼费等全部费用由被告承担。事实和理由：2014年1月7日，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告将橡树名家小区8幢1单元9层904号房屋卖给原告，被告应当在2014年3月30日前将商品房交付原告使用，约定被告应当在商品房交付使用730日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，原告向产权登记机关申请房屋产权登记，被告应给予必要的协助。后被告没有完成房屋初始登记并将协助办证所需的必要证明材料备齐提交房屋登记机关。因被告未履行义务并违约，致原告不能办理房屋过户登记手续，房屋不能过户，并给原告造成了损失。为此，原告提起诉讼。本院原审认定事实：2014年1月7日，原告李利娟与被告金基置业签订《商品房买卖合同》，被告金基置业将其开发的位于武陟县沁河路中段北侧的橡树名家小区第8幢1单元9层904号房出售给原告李利娟。合同约定房屋总价款377000元，付款方式为签订合同时原告交纳首付款117000元，剩余房款260000元，办理银行贷款。双方约定被告金基置业（出卖人）应于2014年3月30日前将验收合格的商品房交付原告李利娟（××）使用，除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定期限将商品房交付××使用，逾期超过60日后，××有权解除合同；××要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.2的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意由××向产权登记机关申请房屋产权登记，出卖人应给予必要的协助。合同签订当天，李利娟向金基公司交纳了70000元首付款，余剩的47000元首付款经原告同意，由被告于2014年2月22日向原告出具了欠条，承诺2014年5月30日前支付。2014年10月25日，被告给付原告20000元，剩余27000元未给付。被告于2014年9月份，将涉案的商品房的钥匙交付原告，原告装修后于2014年12月份入住至今。涉案商品房至今未办理产权登记。另查明，2015年9月30日，武陟县财政局、武陟县房产管理中心、武陟县地方税务局、武陟县公安局、武陟县人力资源和社会保障局联合下发武财字[2015]31号文件，对2015年1月1日至2016年6月30日期间内购房（签订购房合同并在县房管中心备案）的发放武陟县城个人购房财政补贴资金。本院原审认为，一、关于原、被告签订的《商品房买卖合同》（编号GF-2000-0171）的效力问题。该商品房买卖合同系原、被告双方自愿签订，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故原告要求确认该商品房买卖合同有效的诉讼请求，本院予以支持。二、关于被告应否协助办理房屋权属证书及应否支付原告逾期办理房屋权属证书违约金的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告金基置业（出卖人）应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意由××向产权登记机关申请房屋产权登记，出卖人应给予必要的协助，且原告已支付大部分房款，故原告要求协助办理房屋权属证书的诉讼请求,有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付逾期办理房屋权属证书违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，××在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，原告已支付房款350000元，实际交房日期为2014年9月，截至起诉之日，被告未协助原告办理案涉房屋的权属登记，已构成违约，且被告未提供任何抗辩意见，但原、被告对此未约定违约金，故本院酌定被告支付原告违约金，以350000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率从2016年10月1日（自2014年9月起计算730日）起计算至被告协助原告办理案涉房屋权属登记之日止，以原告要求的21000元为限。三、关于被告应否支付逾期交付房屋违约金的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，被告金基置业（出卖人）应于2014年3月30日前将验收合格的商品房交付原告李利娟（××）使用，而实际向原告交付钥匙的时间为2014年9月份，逾期交房超60日，应按照合同第九条约定计算违约金，即出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.2的违约金。原告已缴纳房款为：2014年1月7日向被告缴纳的首付款70000元、2014年10月25日向原告支付的20000元、银行贷款260000元，共计350000元。逾期交房的违约金计350000元×5个月×30天×0.00002=1050元。故，原告要求被告支付逾期交付房屋违约金1050元，有事实和法律依据，本院予以支持。四、关于被告应否支付原告购房退费损失的问题。根据原告提交的武财字[2015]31号文件，购房补贴范围为2015年1月1日至2016年6月30日期间内购房（签订购房合同并在县房管中心备案）的，而原告签订《商品房买卖合同》的时间系2014年1月7日，不符合上述补贴范围，故原告要求被告支付退税损失7540元，证据不足，本院不予支持。本院原审判决：一、原告李利娟与被告焦作市金基置业有限公司于2014年1月7日签订的《商品房买卖合同》（编号GF-2000-0171）有效；二、被告焦作市金基置业有限公司应于本判决生效后六十日内协助原告李利娟办理房屋权属证书，并支付原告逾期办理房屋权属证书的违约金，该违约金以350000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率从2016年10月1日起计算至被告协助原告办理案涉房屋权属登记之日止，以原告要求的21000元为限；三、被告焦作市金基置业有限公司应于本判决生效后十日内支付原告李利娟逾期交付房屋违约金1050元；四、驳回原告其他诉讼请求。本院再审认定事实如下：双方在再审时均未提供新的证据，一审认定事实正确，本院再审予以确认。本院再审认为，人民法院应当在具体的再审请求范围内审理再审案件，当事人超出原审范围增加、变更诉讼请求的,不属于再审审理范围。本案中，李利娟于2020年11月9日申请变更诉讼请求第4项超出原审范围，不属于本案审理范围，可另案提起诉讼。原审判决第一项、第三项、第四项有事实及法律依据，应当予以维持。关于原审判决第二项是否超出诉讼请求的问题。李利娟一审关于逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求为“依法判决被告支付原告逾期办理房屋权属证书违约金21000元（350000元×0.06×1年=21000元）”，一审判决“支付原告逾期办理房屋权属证书的违约金，该违约金以350000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率从2016年10月1日起计算至被告协助原告办理案涉房屋权属登记之日止，以原告要求的21000元为限”，该部分判决与李利娟的诉讼请求不一致，应当予以纠正。案涉《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。金基置业实际交房之日为2014年9月，但其未在实际交房后的730日内即2016年9月30日之前协助李利娟办理房屋权属登记，构成违约。李利娟主张金基置业支付其一年的逾期办理房屋权属证书违约金，但其与金基置业就该违约金的计算方式并未作出约定，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，金基置业应支付李利娟以已付购房款350000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率从2016年10月1日起计算一年的违约金，以21000元为限。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零五条、第四百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、维持本院（2018）豫0823民初787号民事判决第一项、第三项、第四项；二、撤销本院（2018）豫0823民初787号民事判决第二项；三、焦作市金基置业有限公司应于本判决生效后六十日内协助李利娟办理房屋权属证书，并支付李利娟逾期办理房屋权属证书的违约金（以350000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率从2016年10月1日起计算一年，以21000元为限）。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。一审案件受理费540元，由李利娟负担300元，由焦作市金基置业有限公司负担240元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判长 田 敏审判员 王有安审判员 孙保忠二〇二〇年十一月二十日书记员 李梦歌河南省武陟县人民法院民事判决书（附页）（2020）豫0823民再4号（2020）豫0823民再4号民事判决书所引用的相关法律法规，具体内容表述如下：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，××在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零五条人民法院审理再审案件应当围绕再审请求进行。当事人的再审请求超出原审诉讼请求的，不予审理；符合另案诉讼条件的，告知当事人可以另行起诉。被申请人及原审其他当事人在庭审辩论结束前提出的再审请求，符合民事诉讼法第二百零五条规定的，人民法院应当一并审理。人民法院经再审，发现已经发生法律效力的判决、裁定损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的，应当一并审理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。