广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初12435号原告：陈雅芳，女，1971年1月8日出生，汉族，住广东省海丰县×××××××××××，公民身份号码441××××××××××××305。委托诉讼代理人：李开圣，广东国知律师事务所律师。委托诉讼代理人：史泽锐，广东国知律师事务所律师。被告：中山市雅高美爵酒店管理有限公司，住所地：广东省中山市西区××××××，统一社会信用代码9144***。法定代表人：马某1。委托诉讼代理人：陈继荣，广东洋三律师事务所律师。委托诉讼代理人：李国园，广东洋三律师事务所实习律师。原告陈雅芳与被告中山市雅高美爵酒店管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案。被告对管辖权提出异议，本院裁定驳回被告对本案管辖权提出的异议。被告不服，向佛山市中级人民法院提起上诉，佛山市中级人民法院裁定驳回被告上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序于2020年11月4日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人李开圣，被告的委托诉讼代理人陈继荣到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应期限依法不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠2019年5月至2020年3月的租金共计7160元及从拖欠租金之日起至实际清偿之日止每日按逾期金额的千分之一计算的逾期利息；2.被告向原告支付违约金共4000元；3.被告向原告支付物业管理费299.6元、水电费188.41元共488.01元；4.被告向原告返还未配置的家私家电费用3032元；5.被告向原告赔偿装修及家电家私损失25256.11元；6.被告承担诉讼费。事实和理由：原告与被告于2018年4月24日签订《房屋经营托管合同（租金收益）》，约定原告将南海区**大厦面积41.65平方米的**号房出租给被告使用，租赁期限从2018年5月1日始至2021年4月30日止，共3年；第一年租金每月1874元，第二年租金1968元，第三年租金2066元。原告与被告于2018年8月24日签订关于本租赁物的《精品公寓软硬装套餐》，原告按合同约定向被告支付**号房装修及家电家私费用共计72972元。被告于2019年5月始至2020年3月拖欠原告11期租金共计7160元。同时被告于2020年3月单方解除原被告双方的租赁关系。现被告拖欠租金的行为已构成违约，且被告未经原告同意强行解除合同，根据《房屋经营托管合同（租金收益）》第八条第1款、第2款、第9款约定，被告需向原告支付违约金4000元及逾期利息。根据原被告双方约定，被告应承担物业管理费及水电费共488.01元。同时被告应承担其违约解除合同所造成的租赁物装修及家电家私损失25256.11元。被告辩称，1.对原告主张欠付租金的数额无异议。2.对于违约金，原告主张过高且重复主张，请法院主动调低，不应超过欠付租金的20%。3.对于物业管理费、水电费，原告未实质支付，费用未实际发生，应予驳回。4.装修家私家电损失，已经装修的项目、已经配置的家私家电不属于原告的损失，《房屋经营托管合同》是有关租金的，《精品公寓软硬装套餐》实质是装饰装修合同，如原告主张该项损失，应另案主张。诉讼中，原告围绕其诉请提交相应证据，被告未举证。经质证，当事人对对方证据真实性无异议的，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：涉讼房屋位于广东省佛山市南海区×××××××××××大厦***室，所有权人为原告。2018年4月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋经营托管合同（租金收益）》，约定甲方将涉讼房屋委托予乙方提供在线租赁服务及增值服务；涉讼房屋面积41.65平方米；甲方需对委托物业进行改造、装修及配置房间设施，使之达到不低于乙方制定的雅高美爵公寓的物业装修及房间设施配置标准，其中甲方配置的房间的设施详见《家私家电配置清单》；合作期限为3年，自2018年5月1日起至2021年4月30日止，自2018年11月1日作为收益起始日期；第一年月租金1874元/月，第二年月租金1968元/月，第三年月租金2066元/月；每月15日前要支付上月的固定收益；甲方承担小区物业装修、整改费用、经营物业装修及房间的标准设施配置费用、非因乙方原因造成房间内设施损失的费用、网络初装费用，乙方承担水电燃气费、有限电视月费、网络宽带无线通信费等费用；合同生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实虚假的，构成违约，需向对方支付违约金每套2000元；无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付甲方应得租赁收益超过15日的，除应按合同约定如数支付给甲方外，从迟延支付之日起每日按应付金额的千分之一支付滞纳金；乙方欲提前终止合同，须提前一个月书面通知甲方，甲方确认可终止协议，如乙方强行解除合同的，须向甲方支付违约金每套2000元；等等。《房屋经营托管合同（租金收益）》的附件二为《家私家电配置清单》，附件四为《房屋硬装装修套餐》。原告已向被告已支付各项改造费用共计72972元。2020年3月5日，被告向原告寄送《合同终止协议》，要求自该协议签订之日终止合同。诉讼中，原告确认《房屋经营托管合同（租金收益）》自该日解除。本院认为，原被告签订《房屋经营托管合同（租金收益）》及各附件，均为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。从上述协议约定来看，一方面，原告将涉讼房屋出租予被告，被告按月支付使用对价，双方成立租赁合同关系；另一方面，原告委托被告代购家私家电和进行装修，双方成立委托合同关系。庭审中，原被告均确认《房屋经营托管合同（租金收益）》及各附件已于2020年3月5日解除,本院予以确认。针对房屋经营托管合同（租金收益）》及各附件解除后的款项清理结算，本院具体分述如下：租金。原告主张被告自2019年5月1日至2020年3月5日共拖欠租金7160元，被告无异议，本院对原告该项诉请予以照准。二、物业管理费、水电费。物业管理费、水电费为被告使用涉讼房屋的日常正常费用支出，被告未举证已履行支付义务，原告诉请被告承担该部分费用的付款责任，理据充分，本院予以支持。三、未配置的家私家电费用。原告主张的未配置家私家电的项目和单价与《房屋经营托管合同（租金收益）》附件《家私家电配置清单》和《房屋硬装装修套餐》的约定相符，被告未举证其已完成该些项目的装修配置，原告主张被告返还该部分家私家电的费用，本院予以支持。四、违约金和利息。《房屋经营托管合同（租金收益）》及其附件因被告未能按期足额履行租金支付义务而解除，被告应承担相应的违约责任。根据原告诉请，原告主张被告存在逾期付款违约行为和提前解约的违约行为。针对逾期付款，被告该违约行为确对原告产生资金占有损失，对此，原告同时主张违约金和利息。鉴于《房屋经营托管合同（租金收益）》关于逾期付款利息计付标准过高，综合被告支付租金的情况、逾期期限和违约金（利息）计算标准，本院酌定截止至庭审辩论终结日即2020年11月4日，被告应支付2000元逾期付款违约金予原告，并以欠付租金7160元为本金自2020年11月5日起至实际清偿日止按日万分之三的标准计付利息予原告，原告主张超出部分，本院不予支持。针对提前解约，被告对合同提前解除存在过错，原告据此产生空租期等损失，原告主张被告支付2000元提前解约违约金，数额合理且符合双方约定，本院予以支持。五、装修家私家电损失。《房屋经营托管合同（租金收益）》及其附件未对该项损失的责任进行约定，原告亦未举证反映合同提前解除后原告无法继续使用已配置的家私家电致该损失的实际产生，本院对该项主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告中山市雅高美爵酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金7160元、物业管理费299.6元、水电费188.41元予原告陈雅芳；被告中山市雅高美爵酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还未配置的家私家电费用3032元予原告陈雅芳；被告中山市雅高美爵酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金4000元予原告陈雅芳，并以7160元为本金自2020年11月5日起至实际清偿日止按日万分之三的标准计付利息予原告；驳回原告陈雅芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取409.14元（原告陈雅芳已预交），由原告负担242.14元，由被告中山市雅高美爵酒店管理有限公司负担167元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  车惠青二〇二〇年十一月三十日书记员  罗静雯