湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0984民初2835号原告：湖北汉川农村商业银行股份有限公司。住所地，汉川市西湖大道**。法定代表人：王义斌，董事长。委托诉讼代理人：何俊勇、甘永重，该公司员工。代理权限为特别授权。被告：汉川市缘丰米业有限责任公司。住所地，汉川市城隍工业园区，统一社会信用代码:91420984753435471X。法定代表人:胡行山。系负责人。被告:胡行山，男，1968年9月21日生，汉族，汉川市人，住汉川市，被告:张静，女，1971年9月26日生，汉族，汉川市人，住汉川市，被告:苏文平，男，1968年5月2日生，汉族，汉川市人，住汉川市。被告:张淑萍，女，1972年10月21日生，汉族，汉川市人，住汉川市，被告:余义宽，男，1965年7月14日生，汉族，汉川市人，住汉川市，被告:李桂兰，女，1969年11月24日生，汉族，汉川市人，住汉川市，原告湖北汉川农村商业银行股份有限公司（以下简称汉川农商行）诉被告汉川缘丰米业有限责任公司（以下简称缘丰公司）、胡行山、张静、苏文平、张淑萍、余义宽、李桂兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何俊勇、甘永重，被告缘丰公司法定代表人胡行山到庭参加了诉讼，被告张静、苏文平、张淑萍、余义宽、李桂兰未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉川农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告缘丰公司立即偿还下欠贷款500万元及相应的下欠利息及罚息，此后逾期利息及相应罚息等按照合同约定的标准计算至还款之日；2、判令原告对被告缘丰公司借款所提供的抵押物享有优先受偿权；3判令被告胡行山、张静、苏文平、张淑萍、余义宽、李桂兰对被告缘丰公司在原告处的债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年8月22日，被告缘丰公司与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告缘丰公司以该公司的房产和土地抵押，抵押物为该公司坐落于汉川市城隍工业园区的房屋和土地。2018年1月29日，被告缘丰公司与原告签订了《流动资金借款合同》（编号：川农商行城隍20180129001号），合同约定借款期限为一年，年利率8.28%，逾期罚息100%，按月付息，到期还本。2018年1月29日，胡行山、张静、苏文平、张淑萍、余义宽、李桂兰与原告签订了《保证合同》，合同约定对被告缘丰公司在原告处借款承担500万元的连带保证担保责任。上述贷款已到期，经原告多次催收，被告缘丰公司仍未按合同约定履行还款义务，而被告胡行山、张静、苏文平、张淑萍、余义宽、李桂兰也未履行相应的连带保证义务。被告缘丰公司、胡行山辩称，对欠款事实和金额均没有异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2015年8月22日，被告缘丰公司与原告签订了《最高额抵押合同》（编号：川农商行城隍20150822001号），合同约定被告缘丰公司以该公司的房产和土地抵押，抵押物为该公司坐落于汉川市城隍工业园区的房屋，房屋及土地权属编号为：汉川市房权证城隍字第**、汉川字第城隍1500251-1500254号，建筑面积5552.26平方米，规划用途:工业仓储用房;土地使用权证川国用(2009)第0201号、面积10902.7平方米，用途工业，所有权类型为出让。并约定最高额担保额为500万元，且于2015年9月15日办理了第一顺位房屋、土地抵押登记证明，房屋他项登记号为汉川市房他证乡镇字第××号、土地使用权他项登记号为川他项(2015)第102162号，最高债权数额500万元，债权确定期间为2015年8月2日起2020年08月22日止。2018年1月29日，被告缘丰公司与原告签订了《流动资金借款合同》（编号：川农商行城隍20180129001号），合同约定借款期限为一年，年利率8.28%，逾期罚息100%，按月付息，到期还本。2018年1月29日，被告胡行山、张静、苏文平、张淑萍、余义宽、李桂兰与原告签订了《保证合同》，其中，张静、苏文平、张淑萍、余义宽、李桂兰在保证合同上的签名系胡行山代签名，合同约定对被告缘丰公司在原告处承担500万元的连带保证担保责任。上述贷款已到期，经原告多次催收，被告缘丰公司仅支付利息至2018年2月12日，此后利息及500万元借款本金未支付，而被告胡行山、张静、苏文平、张淑萍、余义宽、李桂兰也未履行相应的连带保证义务。本院认为，原告汉川农商行与被告缘丰公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》以及原告与被告胡行山所签订的《最高额担保合同》均为有效合同。本案的主债务人及担保人理应履行合同项下的还款义务。被告缘丰公司未按借款合同约定履行还款义务，已构成违约，被告缘丰公司所欠原告的借款500万元以及相应利息、罚息应予以偿还。被告胡行山作为该借款担保人应承担连带清偿责任。原告要求其他被告承担连带保证责任的请求其证据不足，本院不予支持。被告缘丰公司将其所有的房屋和土地抵押给原告汉川农商行，签订抵押合同及办理抵押登记，双方抵押关系成立并具有法律效力，原告汉川农商行依法对抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汉川市缘丰米业有限责任公司于本判决生效之日起七日内向原告湖北汉川农村商业股份有限公司偿还借款500万元及相应利息、罚息（从2018年2月13日起，利息按年利率8.28%计算，罚息在利息基础上加收100%，至借款本金、利息、罚息还清之日止）；二、原告湖北汉川农村商业股份有限公司对被告汉川市缘丰米业有限责任公司所有的位于汉川市城隍工业园区的汉川市房房权证城隍字第**、川字第城隍1500251-1500254号房屋及川国用(2009)第0201号土地进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告胡行山对拍卖、变卖上述案涉抵押物所得价款后仍不能清偿主债务的剩余部分价款承担连带保证责任；四、驳回原告湖北汉川农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。上列应支付款项逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。本案受理费23400元，由被告汉川市缘丰米业有限责任公司、胡行山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  邹琦二〇二〇年十一月二十七日法官助理刘利芳书记员廖志龙附相关法律：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。