重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初6056号 原告：程睿，女，1988年8月24日出生，汉族，住重庆市开州区。 被告：重庆闲居房屋租赁有限公司，住所地重庆市渝中区民权路28号27-2#8375，统一社会信用代码91500103MA60HWDF3E。 法定代表人：李传科，执行董事。 被告：李传科，男，1992年1月11日出生，汉族，住四川省隆昌县。 原告程睿与被告重庆闲居房屋租赁有限公司、李传科房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理后，经批准转为普通程序，由审判员胡可萍担任审判长，与人民陪审员刘福惠、何兴专组成合议庭，共同负责对案件的处理，于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告程睿到庭参加了诉讼。被告重庆闲居房屋租赁有限公司、李传科经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告程睿的诉讼请求为：1、依法判决解除原告与被告重庆闲居房屋租赁有限公司签订的《房屋托管合同》，清退次承租人；2、判决被告重庆闲居房屋租赁有限公司、李传科承担从2020年1月5日至房屋交还之日止的租金；3、被告重庆闲居房屋租赁有限公司、李传科支付违约金4900元；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，程睿撤回了清退次承租人的诉讼请求。事实及理由：2019年12月9日，原告与重庆闲居房屋租赁有限公司签订《房屋托管合同》，约定原告将坐落于重庆市渝北区xx街道xx路x号x栋x房屋托管给重庆闲居房屋租赁有限公司，房屋租金2450元/月，托管时间为2年。合同签订后，重庆闲居房屋租赁有限公司支付了一个月租金作为押金和一个月的租金，其余租金至今未付。原告遂起诉。 被告重庆闲居房屋租赁有限公司、李传科未作答辩。 程睿围绕诉讼请求依法提交了证据，被告重庆闲居房屋租赁有限公司、李传科未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对程睿举示了房屋托管合同、房屋产权证、转账记录等证据本院予以采信。 经审理查明，程睿是位于渝北区xx街道xx路x号x栋x房屋登记所有权人。 2019年12月9日，程睿作为甲方（托管方），重庆闲居房屋租赁有限公司作为乙方（受托方）签订《房屋托管合同》。第一条房屋基本情况甲方将坐落重庆市渝北区xx街道xx路x号x栋x房屋托管给乙方。第三条托管用途该房屋用途为乙方经营长租、短租或配套项目。第六条托管服务费1、经甲、乙双方协商，合同期内甲方向乙方相当于1个月的托管服务费，此费用直接用首年首期1个月月租金冲抵，双方互不支付。2、托管期内，乙方自行决定与承租方的租金金额，空租风险和溢价收益与甲方无关，甲方不承担风险。第七条托管期限1、本合同自甲乙双方签字、盖章，《资产交割单》签订日合同生效，合同签订并完成《资产交割单》起，次日后起租。2、本合同托管期合计24个月；自2019年12月10日至2021年12月9日止，甲方实收租期23个月，冲抵服务费1个月。第八条租金标准及支付方式1、租金标准：房租（含物业费）2450元/月。2、付款方式：押1付1。3、押金标准：本合同起租日前三天内乙方向甲方支付相当于1个月房屋租金作为押金，押金数额为2450元。4、租金支付时间及方式：本合同起租日三天内向乙方向甲方支付押金，以后每月度5日乙方支付甲方租金；租金支付日期如遇法定节假日顺延。第十四条合同的解除3、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的；（2）乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达5000元的；第十五条违约责任4、乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按2个月租金标准的违约金支付给甲方。 2019年12月11日，双方签署了《物品交割清单》。 李传科通过其本人账户于2019年12月11日向程睿支付了2450元；于2020年1月11日向程睿支付2450元。 另，重庆闲居房屋租赁有限公司的企业类型为有限责任公司（自然人独资），李传科为其股东。 本院于2020年4月3日向重庆闲居房屋租赁有限公司邮寄了起诉状副本，2020年4月10日以上门投递，此人长期不在单位为由退回。 程睿称其起诉李传科的依据为李传科是重庆闲居房屋租赁有限公司的唯一自然人股东，且租金是由李传科个人账户支付。 本院认为，程睿与重庆闲居房屋租赁有限公司签订的《房屋托管合同》是双方当事人真实意思表示，不违反现行法律行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。该合同的实质为房屋租赁合同。 重庆闲居房屋租赁有限公司作为承租人，应当对租金的支付承担举证责任，其未到庭，视为放弃举证权利，故本院采信程睿陈述的其只向陈睿支付了一个月的房屋租金的事实。由于双方于2019年12月11日签订的《物品交接清单》，故按《房屋托管合同》第七条第1款的约定，租期应当从2019年12月12日起算，重庆闲居房屋租赁有限公司支付租金的时间段为2020年1月12日至2020年2月11日。由于重庆闲居房屋租赁有限公司逾期支付租金的行为，按《房屋托管合同》第十四条第3款的约定，程睿有权行使合同解除权，故对程睿要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。合同解除的时间点，以本院向重庆闲居房屋租赁有限公司邮寄起诉状副本的邮件退回之日，即2020年4月10日为准。 合同解除后，对于2020年2月12日至4月10日期间的房屋租金，重庆闲居房屋租赁有限公司应当向程睿支付，为4818元（保留整数）。对于从2020年4月11日起至重庆闲居房屋租赁有限公司交回房屋之日止的房屋占有使用费其也应当支付，标准为原租金标准。 由于重庆闲居房屋租赁有限公司的违约行为导致合同解除，其应当向程睿支付违约金4900元。 李传科作为重庆闲居房屋租赁有限公司的唯一股东，其以自有账户向程睿支付房屋租金，现未举证证明重庆闲居房屋租赁有限公司的财产独立于其个人财产，应当对重庆闲居房屋租赁有限公司对程睿的债务承担连带清偿责任。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告程睿与被告重庆闲居房屋租赁有限公司在2019年12月9日签订的《房屋托管合同》在2020年4月10日解除； 二、被告重庆闲居房屋租赁有限公司在本判决生效后立即向原告程睿支付2020年2月12日至4月10日期间的房屋租金4818元； 三、被告重庆闲居房屋租赁有限公司在本判决生效后立即向原告程睿支付房屋占有使用费，计算方式为：从2020年4月11日起，按2450元/月的标准计算至其房屋交还之日止; 四、被告重庆闲居房屋租赁有限公司在本判决生效后立即向原告程睿支付违约金4900元； 五、被告李传科对上述第二、三、四项承担连带清偿责任； 六、驳回原告程睿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费260元，合计310元，由被告重庆闲居房屋租赁有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  胡可萍 人民陪审员  刘福惠 人民陪审员  何兴专 二〇二〇年十一月二十四日 书 记 员  张春凤