湖南省华容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0623民初1989号 原告：罗峰，男，1985年8月15日出生，汉族，居民，住湘潭市岳塘区。 委托诉讼代理人：易小红，湖南金球律师事务所律师。 被告：陈密，女，1984年9月18日出生，汉族，居民，住岳阳市岳阳楼区。 被告：陈关火，男，1958年12月30日出生，汉族，居民，住临湘市。 被告：喻明利，女，1958年11月21日出生，汉族，居民，住临湘市。 被告：湖南省岳阳市水利水电工程有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区南湖大道18号。 法定代表人：陈关火。 上述四被告共同委托诉讼代理人：邹毅，岳阳市岳阳楼区求真法律服务所法律工作者。 原告罗峰与被告陈密、陈关火、喻明利、湖南省岳阳市水利水电工程有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗峰及其委托诉讼代理人易小红，被告陈密到庭参加诉讼，被告陈关火、喻明利、湖南省岳阳市水利水电工程有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗峰向本院提出诉讼请求：1、判令四被告偿还原告借款本金690万元及逾期利息207万元（起诉之日到实际偿还之日利息按照月息2分另行计算）；2、判令四被告承担诉讼费及财产保全费用。在本案诉讼过程中，原告罗峰增加诉讼请求：判令罗峰对湖南省岳阳市××号，湘（2019）岳不动产权证第0015043号（岳阳楼区五里××五里牌居委会岳阳市水利水电工程有限公司办公楼20栋101、201、301、401、501、601联合抵押登记房屋）有优先受偿权。事实与理由：2019年4月18日，因被告陈密及陈关火作为出借人，以被告陈关火独资经营的湖南省岳阳市水利水电工程有限公司资金周转困难，急需借款过桥而短期借款为由，向原告借款690万元，借款期限为90天，其他被告作为连带担保人签字担保。合同签订后，原告委托湖南泽奥通贸易有限公司将560万元打入被告岳阳市水利水电公司指定账户，40万元打入陈密账户；原告委托湖南邦禾资产管理有限公司打入20万元到岳阳市水利水电公司账上；原告委托双世洪打入70万元至被告陈密指定账户，借款时，被告岳阳市水利水电工程有限公司将其办公楼办理了不动产抵押他项权证作为原告债权的担保。借款期满后，原告多次催讨该借款，但被告以资金未回笼，拖延时间拒不偿还借款本金及逾期利息，其他担保人也不承担还款责任。综上，为了维护原告的合法权利，请法院判如所请。 被告陈密辩称，借款属实，抵押属实。请求逐步偿还借款本金，利息按照月利息2分计算至清偿之日。 被告陈关火、喻明利、湖南省岳阳市水利水电工程有限公司未到庭答辩。 经审理查明，罗峰与陈密系多年的朋友。2019年4月18日，陈关火、陈密以需要资金周转为由向罗峰借款人民币690万元，双方签订了《借款合同》，甲方（出借人）：罗峰，乙方（借款人）：陈关火、陈密，约定乙方向甲方借款人民币陆佰玖拾万元整（￥6900000元），借款用途为周转，借款期限为90天，自甲方交付借款之日起算，借款月利率为百分之三（3%）……。陈关火、陈密于当天向罗峰出具了一张借条，借条注明：“兹借款人陈关火、陈密向出借人罗峰（身份证号430304198508××××）借到人民币陆佰玖拾万元整（小写：￥6900000元）。双方约定按照月利率3%计算利息。还款期限为2019年7月17日。此据。”陈关火、陈密在借款人处签名捺印，湖南省岳阳市水利水电工程有限公司、喻明利在保证人处签名捺印并加盖公司公章。同一天，罗峰与陈关火、陈密、喻明利、湖南省岳阳市水利水电工程有限公司签订了一份《借款保证合同》，甲方（出借人）：罗峰，乙方（借款人）陈关火、陈密，丙方（保证人一）：湖南省岳阳市水利水电工程有限公司，丙方（保证人二）：喻明利。该合同约定借款金额为人民币陆佰玖拾万元整，借款用途为周转，借款期限为90天，自甲方交付借款之日起算，借款月利率为百分之三（3%）……。甲、乙、丙各三方在后面签名盖章捺印。罗峰于当天向陈关火、陈密指定的账户合计转款690万元。2019年4月10日，陈密分三次转账28.7万元给罗峰，作为偿还另案借款人陈加宏的本息。2019年4月18日，陈关火、陈密等在向罗峰借款的当天即向罗峰支付36.78万元。2019年5月后，陈密等人陆续分十笔支付罗峰50万元，罗峰将其中16.3万元转付给了另案的陈加宏，自己收取33.7万元作为借款利息。综上，陈密等人共计支付罗峰及另案借款人陈加宏的本息115.48万元（陈加宏合计收取45万元，已另案处理）。2019年12月16日，湖南省岳阳市水利水电工程有限公司将其位于岳阳楼区五里××五里牌居委会岳阳市水利水电工程有限公司将不动产权证号为湘（2019）岳不动产权证第0015043号的办公楼20栋101、201、301、401、501、601房屋作借款抵押，办理了不动产登记证明，不动产登记证明的登记号为湘（2019）岳阳市不动产证明第0040947号，权利人为罗峰。由于陈关火、陈密没有按约偿还全部借款本息，罗峰经过催讨未果遂诉至本院。本案在审理过程中，陈密曾经代表陈关火、喻明利、湖南省岳阳市水利水电工程有限公司与罗峰就借款本息的偿还时间、利率及金额达成协议，但陈密没有在本院规定的时间内将陈关火、喻明利、湖南省岳阳市水利水电工程有限公司对陈密的相关委托手续提交本院，故该调解协议因为没有陈关火、喻明利、湖南省岳阳市水利水电工程有限公司对陈密的授权而不产生法律效力。 本院认为，陈关火、陈密因需要资金周转而向罗峰借款，双方签订了《借款合同》，罗峰支付了相应的借款后，陈关火、陈密出具了借条，双方之间的借款行为真实有效，所形成的借贷关系属合法的民间借贷关系，依法受法律的保护。喻明利、湖南省岳阳市水利水电工程有限公司自愿为陈关火、陈密的借款承担担保责任，三方签订的《借款保证合同》，就借款的金额、期间、利息及担保方式均进行了约定，湖南省岳阳市水利水电工程有限公司将其位于岳阳楼区五里××五里牌居委会岳阳市水利水电工程有限公司办公楼20栋101、201、301、401、501、601房屋作抵押，办理了不动产登记证明，不违反法律规定，合法有效，喻明利、湖南省岳阳市水利水电工程有限公司应当为上述借款本息承担连带责任。由于本案的受理时间在2020年8月20日前，因此，本案适用最高人民法院在2015年6月23日作出的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关法律条文，在双方仅约定了借款利息为月利息3分、没有约定逾期利息的情况下，罗峰要求逾期利息按照月利息2分计算，不违反法律规定，本院予以支持。陈关火、陈密在借期内已经按照月利率3%支付的部分，本院予以认可，未支付的部分，只能按照月利率2%计算。罗峰要求自借款之日起至起诉之日止按照月利息3分计算利息的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。陈关火、陈密在向罗峰借款本金690万元的当天，支付罗峰36.78万元，依照《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额偿还借款并计算利息。该36.78万元应当视为罗峰预先扣除的借款利息，在690万元本金中予以扣减，故本院认定罗峰实际借给陈关火、陈密的本金为653.22万元。罗峰与陈关火、陈密约定的还款期限为三个月，即还款时间为2019年7月17日，按照本金653.22万元、月利息3分计算每个月的利息为195966元，借期内三个月的利息应当为58.7898万元，但罗峰仅收到33.7万元，即按照月利率3%，陈关火、陈密仅支付到了2019年6月9日。该利息已经支付，符合法律规定，本院认可借期内已经偿还的利息为33.7万元，未支付的部分，超过了最高人民法院在2015年6月23日作出的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关法律条文规定的年利率24%的规定，只能按照罗峰要求的年利率24%即月利率2%计算利息。由于陈关火、陈密未按照约定时间偿还借款，构成违约，应当承担违约责任。 综上，陈关火、陈密尚欠罗峰借款本金653.22万元及自在2019年6月9日起的逾期利息，喻明利、湖南省岳阳市水利水电工程有限公司对上述借款本金及逾期利息应当承担连带责任。罗峰对被告湖南省岳阳市水利水电工程有限公司用于抵押借款的房屋，在其顺位抵押中享有优先受偿权。对罗峰的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院在2015年6月23日作出的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、陈关火、陈密于本判决生效后十日内偿还罗峰借款本金人民币653.22万元及利息（从2019年6月10日起至清偿之日止按月利率2%计算），喻明利、湖南省岳阳市水利水电工程有限公司对上述借款本金及逾期利息承担连带责任。 二、罗峰对湖南省岳阳市水利水电工程有限公司用于抵押借款的房屋（不动产登记证明的登记号为湘（2019）岳阳市不动产证明第0040947号，位于岳阳楼区五里××五里牌居委会岳阳市水利水电工程有限公司办公楼20栋101、201、301、401、501、601联合抵押登记房屋），在陈关火、陈密不履行债务时，有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在其顺位抵押中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74590元，由陈关火、陈密、喻明利、湖南省岳阳市水利水电工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  蔡远卿 人民陪审员  彭 勇 人民陪审员  刘行文 二〇二〇年十一月二日 法官助理杨妮 书记员吴婷 附法律条文： 中华人民共和国合同法 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 中华人民共和国担保法 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第十九条：两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。 连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。 中华人民共和国民事诉讼法 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。