广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初22759号原告：张锡强，男，1965年10月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区××××××××××，公民身份号码440×××××××********。被告：廖赞元，男，1966年5月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区××××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。原告张锡强与被告廖赞元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理，原告张锡强和被告廖赞元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年1月至2018年12月拖欠的7号商铺租金29760元、电费1733元、垃圾费2700元，2018年2月至2018年12月的水费2460元，以及逾期缴纳租金的违约金12792元（违约金自逾期交租之日起按月息2%计算暂计至2020年5月2日止，实际计至清偿之日止）；2.判令被告向原告支付2018年11月至2018年12月拖欠的6号商铺租金13600元、电费4170元、垃圾费1200元，2018年12月水费492元，以及逾期缴纳租金的违约金4760元（违约金自逾期交租之日起按月息2%计算暂计至2020年5月2日止，实际计至清偿之日止）；3.判令被告向原告支付2018年2月至2018年12月拖欠的员工宿舍楼租金5150元、电费669元、垃圾费110元、水费138元，以及逾期缴纳租金的违约金2178元（违约金自逾期交租之日起按月息2%计算暂计至2020年5月7日止，实际计至清偿之日止）；4.本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月30日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定原告将位于龙江镇沙富员工楼7号商铺出租给被告使用，每月租金为1980元，被告须于每月2日前向原告支付当月租金，如逾期，则按本月应收租金20%收取滞纳金，租赁期间产生的所有费用由被告承担。后于2018年1月1日，原告与被告签订了《沙坑员工宿舍楼租用协议书》，约定原告将位于龙江镇沙坑员工宿舍楼xx房出租给被告，被告须于每月2日至6日前向原告支付当月租金450元，如逾期，则按本月应收租金20%收取滞纳金，租赁期间产生的所有费用由被告承担。另，在租赁期间，被告向原告提出一并租用原告的6号商铺两个月（即2018年11月、12月），由于租赁期限较短且便利，双方并无另行签订租赁协议。后原告按约定将商铺及宿舍交付给被告使用，但被告自2018年1月起无故拖欠原告商铺租金及水电费、垃圾费以及自2018年2月起员工宿舍楼租金、水电费、垃圾费等，经原告多次催促后，被告均未支付。另由于原合同约定的违约金过高，现原告同意按逾期未付租金为基数，按月息2%计算违约金。为维护原告的合法权益，特具文状向法院提起诉讼。被告廖赞元辩称，被告没有拖欠原告的租金，被告每月都有通过微信或现金支付租金，原告出具单据确认收到被告的租金。而且在一般情况下连续两三个月没有交租，原告就可以断水电，但被告在租赁的一年内都在使用水电，原告起诉被告没有交租金不符合常理。本院经审理认定事实如下：2017年10月30日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定原告将位于龙江镇沙富员工楼7号商铺出租给被告使用，每月租金为1980元，被告须于每月2日前向原告支付当月租金，如逾期，则按本月应收租金20%收取滞纳金，租赁期间产生的所有费用由被告承担。后于2018年1月1日，原告与被告签订了《沙坑员工宿舍楼租用协议书》，约定原告将位于龙江镇沙坑员工宿舍楼xx房出租给被告，被告须于每月2日至6日前向原告支付当月租金450元，如逾期，则按本月应收租金20%收取滞纳金，租赁期间产生的所有费用由被告承担。另，在租赁期间，被告向原告提出一并租用原告的6号商铺两个月（即2018年11月、12月），由于租赁期限较短且便利，双方并无另行签订租赁协议。合同签订后，原告按约定将商铺及宿舍交付给被告使用，被告也按约定支付了租金、水电费及垃圾费。原告收取租金、水电费及垃圾费后，向被告出具了《沙坑员工村出租房专用收据》予以确认。2019年9月5日，本院受理廖赞元与张锡强民间借贷纠纷一案，经审理后认定事实：“2018年9月13日，张锡强向廖赞元出具《借据》一份，确认借到廖赞元100000元，借款月利率为0.3%，借款期限至2019年3月12日。若逾期还款，则承担律师费等费用。当日，廖赞元通过银行转账方式向张锡强支付100000元。之后，张锡强通过微信多次向廖赞元借款，合计借款43000元。上述款项经廖赞元多次催收未果。”本院作出（2019）粤0606民初19406号民事判决书，判决：“一、被告张锡强应在本判决生效之日起十日内向原告廖赞元偿还借款本金人民币143000元及利息（其中100000元的利息自2018年9月13日起按月息0.3%计至实际清付之日止；43000元的利息自起诉之日按中国人民银行同期贷款利率计至实际清付之日止）；二、被告张锡强应在本判决生效之日起十日内向原告廖赞元支付律师费人民币15000元。”原告对判决不服，上诉至佛山市中级人民法院，经调解，双方达成协议：“一、张锡强应于双方签订调解协议10日内（即2020年2月2日前）向廖赞元支付第一期款项6万元，2020年3月31日前向廖赞元支付第二期款项78000元，合计138000元（含本金的利息、律师费、诉讼费、沙富员工楼商铺第10仓押金、沙坑员工宿舍楼租用押金），廖赞元确认收款账号如下：户名廖赞元，开户行佛山市顺德农商银行，账号622×××××********；二、廖赞元收到上述款项后，廖赞元、张锡强就此案再无纠纷，今后互不追究各方责任；三、如果张锡强未能按照第一项内容按期足额支付款项给廖赞元，则廖赞元有权向法院申请执行(2019)粤0606民初19406号民事判决的判项及内容（扣除张锡强已经支付的款项）；四、一审案件受理费1763.64元，由张锡强负担；二审案件受理费因调解收取175元，由张锡强负担。”之后，原告认为上述调解应支付的借款中包括被告已支付的租金，认为被告将租金作为支付原告的借款，则被告没有支付租金，为此，原告于2020年8月14日诉至本院。本院认为，本案双方争议的是被告是否已支付租金，被告提供的《沙坑员工村出租房专用收据》和微信支付的凭证，足以证明被告已支付租金；而且，原告实际上在本院受理（2019）粤0606民初19406号案件前一直确认被告已支付租金的，只是在佛山市中级人民法院调解后，才认为上述调解应支付的借款中包括被告已支付的租金，认为被告将租金作为支付原告的借款，则被告没有支付租金，这实际是原告与被告之间借款的问题，不能以此推翻被告已支付租金的事实。实际上，在本院（2019）粤0606民初19406号案件中，被告已陈述通过微信支付的租金与被告通过微信支付给原告的借款43000元是不同的款项，原告也另案同意退回被告租赁押金，若被告拖欠原告租金，则原告不可能同意退回被告租赁押金的，原告的行为是自相矛盾的。因此，原告主张被告未支付租金，与事实不符，本院不予支持。原告未能提供证据证明其主张，应承担举证不能的不能后果，对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：驳回原告张锡强的全部诉讼请求。案件受理费1847.8元，减半收取计923.9元，财产保全费839.12元，合计1763.02元（原告张锡强已预付），由原告张锡强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨荣波二〇二〇年十一月十六日书记员  苏俊雄