福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初3929号 原告：福建恒力博纳广场发展有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五四路**恒力城办公楼****。 法定代表人：陈冬雪，公司董事长。 委托诉讼代理人：李志强、吴艳波，福建建达律师事务所执业律师。 被告：颜照辉，男，汉族，1984年8月8日出生，住福建省福州市仓山区。 原告福建恒力博纳广场发展有限公司（以下简称“恒力博纳公司”）与被告颜照辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒力博纳公司的委托诉讼代理人李志强、吴艳波、被告颜照辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 恒力博纳公司向本院提出诉讼请求：1.判令颜照辉向恒力博纳公司支付拖欠的租金759172元以及逾期付款违约金（自逾付之日起每日按应付未付金额的1‰计至全部租金付清之日止）；2.判令颜照辉向恒力博纳公司支付延期占用费309164.24元（自2020年1月7日起按租赁终止当月平均日租金标准的双倍7026.46元／日计至2020年2月19日）；3.判令颜照辉向恒力博纳公司支付律师费35000元；4.判令颜照辉立即办理以案涉商铺为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更登记手续。事实和理由：2016年12月9日，恒力博纳公司、颜照辉签订《福州恒力博纳广场（南区）商铺租赁合同》，约定：颜照辉承租恒力博纳公司所有的位于福州市鼓楼区××街道××路××路××广场××连接体第二层第09ａ、10号商铺；面积合计1193.45㎡；待恒力博纳公司取得10号商铺的不动产权证书后，按10号商铺产权建筑面积与09ａ号商铺583.67㎡之和对已收租金据实调整并书面通知颜照辉，在颜照辉收到通知后的10个工作日内，双方按照调整后的金额对已收已付的租金多退少补；租赁期限36个月，恒力博纳公司向颜照辉交付案涉商铺之日为租金起算日，即《商铺交付确认书》确认的交接日期；第一年租金53.33元／㎡／月，第二年80元／㎡／月，第三年86.4元／㎡／月；商铺交付后租金按月支付，颜照辉应在每月的第5日前支付当月租金，逾期支付的，每逾期1日按应付未付金额的1‰支付违约金；逾期超过15日，恒力博纳公司有权解除合同，收回商铺，没收履约保证金，颜照辉还应缴清拖欠之租金及其他费用；合同签订之日起5日内颜照辉应向恒力博纳公司支付127294元履约保证金；颜照辉应在合同解除后5日内迁出商铺并交还商铺，同时将商铺内属于其的物品全部予以清理，并结清租金及其他应缴费用；若超过5日颜照辉仍未将物品清理完毕，则视为已放弃遗留物品所有权，恒力博纳公司有权自行处置，颜照辉须按实际延迟交还商铺天数按租赁终止日当月平均日租金标准的双倍支付延期占用费及物业服务费等其他费用；颜照辉应在合同解除后15日内办理完毕以案涉商铺为注册地址的所有证照的注销或变更登记手续；如因颜照辉违约导致恒力博纳公司解除合同，解除通知直接送达至案涉商铺，送达方式包括将通知张贴于商铺的入户门上，通知送达时合同即解除；恒力博纳公司因催收租金或其他费用以及因行使合同项下其他权利而发生的所有费用和开支，均由颜照辉承担。合同签订后，颜照辉支付了履约保证金127294元，双方于2017年7月10日办妥商铺交付手续并签署了《商铺交付确认书》。2018年1月18日，恒力博纳公司向颜照辉发送《恒力博纳广场（南区）商铺租赁计租面积调整通知书》，通知其商铺编号由09ａ、10号变更为06ｂ、07号，面积由1193.45㎡调整为1219.87㎡；截至2017年11月，颜照辉应支付面积补差价6635元。2018年2月7日，颜照辉将其注册的一人有限公司福建雅博体育设备有限公司的注册地址变更为案涉商铺地址。商铺交付后颜照辉未依约按期足额支付租金，虽经多番催告，仍拖欠2017年12月案涉商铺面积补差价以及2019年1-3月、7-11月租金共计759172元拒不支付。由于其拖欠租金数额巨大而且逾期时间长，已构成严重违约并严重损害恒力博纳公司合法权益，恒力博纳公司于2019年11月14日向颜照辉送达《解除商铺租赁合同通知书》，通知其解除租赁合同。2019年12月20日，颜照辉发函确认合同于2019年11月14日解除，并承诺2020年1月7日前交还案涉商铺。2020年2月19日颜照辉将案涉商铺交还，但至今仍未支付所拖欠租金及违约金、延期占用费，也未办理以案涉商铺为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更登记手续。特依法起诉，望判如所请。 颜照辉辩称，租赁合同确实是其签署的，确有拖欠租金，但拖欠的月份没有这么多。其公司是合伙公司，当时是以其名义与恒力博纳公司签署合同，签署时其并没有认真去看，后来发现合同中的许多条款与商场的流量是不匹配的。当时出于考虑租赁地段优越就先签了合同。关于租金问题，由于当时产权证没有出来，与租赁合同的面积不符，1-3月是有拖欠租金，租金含括了出租方引流和导流费。当时出租方在11月告知12月开业时间，但由于出租方管理不善严重影响其营业额。其与出租方协商，但出租方擅自停水停电，给其造成一定的经济损失，故其对10月租金不予支付。其2019年有付3个月租金，每月97590元，确有拖欠6个月租金。其支付高额的租金是让恒力博纳公司方帮忙做宣传和引流，不然也不会支付这么高额的租金。关于公摊面积的确定，恒力博纳公司把公摊面积又再次出租。关于补差6000元对此不予计较。恒力博纳公司所有的口头承诺都没有兑现，所以该公司要求解除合同其对此予以认可。营业执照已经注销了。其1月就已经搬走了，当时没有任何的交接手续。2月恒力博纳公司通知其去签房屋移交确认书，其过去在恒力博纳公司楼下签了就走了。 恒力博纳公司围绕诉讼请求、颜照辉围绕答辩意见依法提交了证据。对当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述有效证据和当事人的庭审陈述，本院查明如下事实：2016年12月9日，恒力博纳公司和颜照辉签订《福州恒力博纳广场（南区）商铺租赁合同》，约定：颜照辉承租恒力博纳公司所有的坐落于福州市鼓楼区××街道××路××路××广场××连接体第二层第09ａ、10号商铺（以下简称“案涉商铺”）；租赁面积09ａ号商铺583.67㎡，10号商铺暂按609.78㎡计算，待恒力博纳公司取得不动产权证书后对已收租金据实调整并通知颜照辉，颜照辉收到通知10个工作日内双方对已收已付租金多还少补；租赁期限36个月，交付商铺之日为租金起算日；第一年租金53.33元／㎡／月，第二年80元／㎡／月，第三年86.4元／㎡／月，商铺交付之日起5日内支付截止当月最后一日的租金，此后每月第5日前支付当月租金，最后一期租金按当月实际租赁天数计算；逾期支付租金的，每逾期1日按未付金额的1‰支付违约金，逾期超过15日，恒力博纳公司有权解除合同，收回商铺，没收履约保证金，颜照辉还应缴清拖欠租金和其他费用；合同签订5日内，颜照辉应支付履约保证金127294元，恒力博纳公司有权将履约保证金用于充抵颜照辉应承担的违约金、赔偿金、拖欠租金及其他欠付款项；合同期满或解除时，履约保证金在颜照辉结清一切应付款项、依约交还商铺、办妥有关登记注册变更或注销手续等条件全部满足之日起十日内无息返还；合同期满或解除时，颜照辉应在5日内迁出并交还商铺、清理其全部物品，若超过5日仍未清理完毕，视为已放弃物品所有权，同时须按延迟交还商铺天数按租赁终止日当月平均日租金标准的双倍支付延期占用费等费用；如因颜照辉违约导致恒力博纳公司解除合同，解除通知直接送达案涉商铺，送达方式包括将通知张贴于商铺入口，送达时合同即解除；恒力博纳公司因催收租金或其他费用以及因行使合同项下权利发生的所有费用均由颜照辉承担，恒力博纳公司有权从履约保证金中直接扣除。 2017年7月10日，双方签订《商铺交付确认书》，确认案涉商铺于当日交付，租赁期限自当日起算。后恒力博纳公司向颜照辉发出落款日期为2018年1月15日的《计租面积调整通知书》，通知颜照辉原09a、10号商铺编号调整为06b、07号商铺，计租面积增加26.42㎡，确认已收到截止2017年11月租金，要求颜照辉补交面积差额部分租金6635元并对合同约定的租金标准调整为第一年65056元/月，第二年97590元/月，第三年105397元/月。 后颜照辉出现拖欠租金的情况，恒力博纳公司于2019年11月14日通过EMS向案涉商铺地址向颜照辉邮寄《解除商铺租赁合同通知书》，告知颜照辉因其拖欠2019年1-3月、7-11月的租金，恒力博纳公司解除租赁合同，依约没收履约保证金，并要求颜照辉依约交还商铺、结清费用，该邮件未投递成功被退回；于2019年11月26日通过EMS向颜照辉邮寄《催告函》，催告其清理物品并交还商铺，该邮件由颜照辉签收。上述通知书、催告函均有张贴于案涉店铺。 2019年12月20日，颜照辉书面向恒力博纳公司确认认可合同于2019年11月14日解除，承诺2020年1月7日前交还商铺，2020年1月10日前办妥福建博雅体育设备有限公司的注册地址变更手续，确认履约保证金127294元归恒力博纳国内公司所有。2020年2月19日恒力博纳公司、颜照辉签订《房屋移交确认书》，确认当日对案涉商铺进行了验收交接、当日为交还租赁商铺之日。 2019年12月4日，恒力博纳公司与福建建达律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师作为该公司与颜照辉房屋租赁合同纠纷一案的诉讼代理人，代理费35000元。该所于2019年12月4日、2020年10月20日各开具了17500元的律师费发票。 另查，福建博雅体育设备有限公司现登记状态为已注销。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案《福州恒力博纳广场（南区）商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。颜照辉拖欠租金，已构成违约，恒力博纳公司根据合同约定行使解除权亦符合法律规定，颜照辉对合同解除时间亦进行了书面确认，本院确认该合同于2019年11月14日解除。 合同解除后，颜照辉应按合同约定结清欠付的租金。根据在案证据及当事人陈述，可确认颜照辉未支付2019年1-3月及2019年7月1日至11月13日的租金，恒力博纳公司主张的租金标准符合双方合同约定及《计租面积调整通知书》，颜照辉亦无异议，本院对恒力博纳公司的主张予以支持；至于恒力博纳公司主张的2017年12月面积调整差额租金，颜照辉辩称其已支付，但根据《计租面积调整通知书》可知，恒力博纳公司在该通知书要求颜照辉补交的6635元仅是截止至2017年11月的差额租金，不包含2017年12月的差额，颜照辉并无证据证明其已支付该笔差额，故本院对恒力博纳公司的主张予以支持，颜照辉应向恒力博纳公司支付拖欠的租金759172元。 租赁合同解除后，颜照辉应按合同约定在5日内迁出并交还商铺、清理其全部物品，其承诺2020年1月7日前交还商铺，但直至2020年2月19日才将案涉商铺交还，应支付占用费。颜照辉辩称其2020年1月即已交还商铺，但无证据予以证明，本院不予采纳。恒力博纳公司主张占用费按租赁终止日当月平均日租金标准的双倍标准计算，虽有合同约定，但该合同是恒力博纳公司提供的格式合同，且该标准明显过高，其中的另一倍租金实质亦属违约金，本院仅支持自2020年1月7日至2020年2月19日按合同约定标准计算占用费即105397元/月×43天÷30天/月≈151069.03元。 关于逾期付款违约金，恒力博纳公司主张按合同约定的未付金额的日1‰计算，明显过高；关于逾期占用的另一倍租金，其实质亦属违约金，高达原租金的一倍亦明显过高，且恒力博纳公司未提供证据证明其实际损失，双方就颜照辉已支付的127294元履约保证金已协商一致归恒力博纳公司所有，该履约保证金已足以弥补拖欠租金和逾期搬离造成的损失，故该项诉请本院不予支持。 关于律师费，本院认为，案涉合同明确约定颜照辉违约造成恒力博纳公司维权支出的费用包括律师费均由颜照辉承担，且恒力博纳公司已实际支出35000元律师费，根据本案中颜照辉应支付的上述款项总额910241.03元，参照本地律师收费标准，本院对律师费支持34307元。 至于恒力博纳公司要求颜照辉办理以案涉商铺为注册地址的有关证照的注销或变更登记手续，因福建博雅体育设备有限公司现登记状态为已注销，故该项诉请本院不再处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、颜照辉于本判决生效之日起十日内向福建恒力博纳广场发展有限公司支付截止2019年11月13日的租金759172元； 二、颜照辉于本判决生效之日起十日内向福建恒力博纳广场发展有限公司支付2020年1月7日至2020年2月19日的占用费151069.03元； 三、颜照辉于本判决生效之日起十日内向福建恒力博纳广场发展有限公司支付律师费34307元； 四、驳回福建恒力博纳广场发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16713元，由福建恒力博纳广场发展有限公司负担3468元，颜照辉负担13245元；公告费260元，由颜照辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  任晗婧 人民陪审员  刘明霞 人民陪审员  杨丽娜 二〇二〇年十一月十七日 书 记 员  柯水英 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。