河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民初1173号原告：中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行，住所地郑州市中原区建设西路11号。统一社会信用代码：914101006147461146。负责人：邱峰，该支行行长。委托诉讼代理人：王成，该行员工。委托诉讼代理人：白亚净，该行员工。被告：郑州鑫达实业有限公司，住所地郑州市金水区郑花路86号嘉秀园2楼。统一社会信用代码：91410100752265087K。法定代表人：郭杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：王旭久，该公司员工。委托诉讼代理人：朱俊宇，该公司员工。被告：郭杰，男，1958年05月07日出生，汉族，住郑州市。被告：戚晓虹，女，1963年04月30日出生，汉族，住郑州市。原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行（以下简称“工商银行建设路支行”）与被告郑州鑫达实业有限公司（以下简称“鑫达公司”）、郭杰、戚晓虹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行建设路支行的委托诉讼代理人王成、白亚净，被告鑫达公司的委托诉讼代理人王旭久、朱俊宇到庭参加了诉讼。郭杰、戚晓虹经传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。工商银行建设路支行向本院提出诉讼请求：1.判令鑫达实业公司立即归还贷款本金34545379.98元，利息0元（利息暂算至2020年07月21日，之后的利息、罚息、复利，按合同约定计算至本息清偿之日止）；2.判令工商银行建设路支付对鑫达公司所有的位于郑州市××号，共45套房产，面积共21937.29平方米的房产（郑房他证字第1303095251号、郑房他证字第1303031173号、豫（2020）郑州市不动产证明第0159389号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令工商银行建设路支行对鑫达公司的宏达车业广场商铺的租赁所得价款享有优先受偿权；4.判令郭杰、戚晓虹对上述债务承担连带保证责任；5.本案所有诉讼费、保全费等实现债权的费用由鑫达公司、郭杰、戚晓虹共同承担。事实和理由：2013年4月15日，鑫达公司与工商银行建设路支行签订编号2013年郑工银中心借字第0014号的《固定资产支持融资借款合同》约定了借款金额4500万元，借款期限8年；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为零。2016年3月28日，鑫达公司与工商银行建设路支付签订编号工银建支2016借字012号的《固定资产支持融资借款合同》约定了借款金额5000万元，借款期限5年；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为零。借款自实际提款日按日计息，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定；借款人的还款方式为按分期还款计划分期还款；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人承诺承担贷款人为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项构成违约。2013年4月15日，鑫达公司与工商银行建设路支行签订了编号为2013年郑工银中心抵字第0014号的《最高额抵押合同》，约定以其名下位于郑州市××号（他项权证号：郑房他证字第1303031173号）房产设置抵押，担保主债权期间为自2013年4月15日至2021年4月14日期间（包括该期间的起始日和期满日），在人民币4500万元的最高余额内为鑫达公司的借款等融资承担担保责任，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），并依法办理了抵押登记。2013年10月24日，鑫达公司与工商银行建设路支行签订了编号为2013年郑工银中心抵字第0035号的《最高额抵押合同》，约定以其名下位于郑州市××号（他项权证号：郑房他证字第1303095251号）房产设置抵押，担保主债权期间为自2013年4月15日至2021年4月14日期间（包括该期间的起始日和期满日），在人民币1200万元的最高余额内为鑫达公司的借款等融资承担担保责任，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），并依法办理了抵押登记。2016年3月21日，鑫达公司与工商银行建设路支行签订了编号为工银建支2016抵字012号的《最高额抵押合同》，约定以其名下位于郑州市××号（他项权证号：豫（2020）郑州市不动产证明第0159389号）房产设置抵押，担保主债权期间为自2013年5月6日至2021年4月14日期间（包括该期间的起始日和期满曰），在人民币5000万元的最高余额内为鑫达实业的借款等融资承担担保责任，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），并依法办理了抵押登记。2013年4月15日，鑫达公司与工商银行建设路支行签订编号为：2013年郑工银中心质字第0014号《最高额质押合同》，约定以鑫达公司的宏达车业广场租赁收入进行质押，担保主债权期间为自2013年4月15日至2021年4月14日期间（包括该期间的起始日和期满日），在人民币15000万元的最高余额内为鑫达公司的借款等融资承担担保责任，质押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、质物保管费用以及实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），并依法办理了质押登记（登记证明编号00796268011101945499、02624104000317911248）。2013年4月15日，郭杰、戚晓虹分别与工商银行建设路支行签订编号为：2013年郑工银中心保字第0014-1号、第0014-2号的《最高额保证合同》，担保主债权期间为自2013年4月15日至2021年4月14日期间（包括该期间的起始日和期满日），在人民币17000万元的最高余额内为鑫达公司的借款等融资承担保证责任，保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；工商银行建设路支行根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之次日起两年。工商银行建设路支行与鑫达公司于2013年4月15日签订的主合同（名称：《固定资产支持融资借款合同》编号：2013年郑工银中心借字第0014号）、2016年3月28日签订的主合同（名称：《固定资产支持融资借款合同》编号：工银建支2016借字012号）均在该最高额保证担保的范围内。上述合同签订后，工商银行建设路支行依据约定发放贷款10675万元。按照分期还款计划规定，鑫达公司应于2020年1月20日归还贷款本金300万元，2020年7月20日归还贷款本金800万元，但鑫达公司归还160万元本金后，未按照还款计划归还本金，截至2020年7月20日逾期本金940万元，工商银行建设路支行已宣布全部贷款提前到期并向借款人鑫达公司送达了全部贷款提前到期通知，且已向保证人送达提前履行保证责任通知书。截止目前，贷款余额34545379.98元。鑫达公司未能按期偿还贷款，保证人也未承担相应的担保责任。鑫达公司辩称，鑫达公司自2013年4月15日签订贷款合同以来，历经2016年3月28日等三次贷款总金额达10675万元，至2020年3月份前后，鑫达公司已实际还款本息合计72204620.02元。但自2018年前后因国内外经济大环境持续下滑，汽车用品行业受到严重冲击，导致鑫达公司经营收入入不敷出，无法按期归还贷款本息。尤其是2020年春节前后新冠疫情爆发，鑫达公司经营的宏达车业广场停业三个多月，引起鑫达公司财务状况持续恶化，资金链断裂，实在无法按期归还贷款本息。但鑫达公司愿意积极配合工商银行建设路支行设法筹措款项尽快归还，请法院给予足够的还款时间。郭杰、戚晓虹未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2013年4月15日，中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部（贷款人）与鑫达公司（借款人）签订《固定资产支持融资借款合同》（编号：2013年郑工银中心借字第0014号），主要约定，鑫达公司向工商银行河南省分行营业部贷款45000000元，借款期限8年，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为零。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。鑫达公司自合同生效之日起至2020年4月8日之前一次或多次提清借款。鑫达公司应按照约定的还款计划所列明的时间、金额偿还借款。因借款人提前还款或贷款人根据合同约定提前收回借款导致实际借款期限缩短的，相应利率档次不作调整，仍执行原借款利率。同时，双方还就违约情形进行了约定，其中借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，或未履行合同项下任何其他义务，或违背合同项下的陈述、保证或承诺的，借款人有权采取宣布合同和贷款人与贷款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。另外，合同还约定，贷款人或中国工商银行股份有限公司可根据经营管理需要授权或委托工商银行其他分支机构履行本合同项下权利及义务，或将合同项下贷款债权划归工商银行其他分支机构承接并管理，借款人对此表示认可。贷款人上述行为无须再行征得借款人同意。承接贷款人权利义务的工商银行其他分支机构有权行使合同项下全部权利，有权就合同项下纠纷以该机构名义向法院提起诉讼、提请仲裁或申请强制执行。工商银行河南省分行营业部加盖公章，授权人牛东利签名；鑫达公司加盖公司印鉴，法定代表人郭杰签名。2016年3月28日，工商银行建设路支行（贷款人）与鑫达公司签订《固定资产支持融资借款合同》（编号：工银建支2016借字012号），主要约定，鑫达公司向工商银行建设路支行贷款50000000元，借款期限5年，实际提款日以借据为准。鑫达公司自合同生效之日起至2016年8月4日之前一次或多次提清借款。鑫达公司应按照约定的还款计划所列明的时间、金额偿还借款。其他合同内容与编号为2013年郑工银中心借字第004号的《固定资产支持融资借款合同》内容一致。工商银行建设路支行加盖公章，授权人李仌签名；鑫达公司加盖公司印鉴，法定代表人郭杰签名。2019年7月3日，鑫达公司与工商银行建设路支行分别签订两份《固定资产支持融资借款合同》（编号分别为：工银建支2019年补字第035号、工银建支2019年补字第036号），约定将2013年郑工银中心借字第0014号、工银建支2016借字012号第五条还款内容进行了变更。鑫达公司加盖公司印鉴，法定代表人郭杰签名；工商银行建设路支行加盖业务合同专用章，授权人王军签字。2013年4月15日，工商银行河南省分行营业部（抵押权人、甲方）与鑫达公司（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》（编号：2013年郑工银中心抵字第0014号），主要约定，鑫达公司以其所有的仓储房产（抵押物清单）为自2013年4月15日至2021年4月14日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币45000000元的最高余额内，为与工商银行河南省分行营业部所形成的债务提供担保。最高余额，是指在鑫达公司承担担保责任的主债权确定之日，按照工商银行公布的外汇中间价，将不同币种折算而成的以人民币表示的余额之和。担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。工商银行河南省分行营业部加盖公章，授权人牛东利签名；鑫达公司加盖公司印鉴，法定代表人郭杰签名。2013年4月26日，工商银行河南省分行营业部就鑫达公司提供的抵押物办理了抵押物登记，并取得郑房他证字第1303031173号他项权证明。2013年10月24日，工商银行河南省分行营业部（抵押权人、甲方）与鑫达公司（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》（编号：2013年郑工银中心抵字第0035号），主要约定，鑫达公司以其所有的仓储房产（抵押物清单）为自2013年4月15日至2021年4月14日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币12000000元的最高余额内，为与工商银行河南省分行营业部所形成的债务提供担保。工商银行河南省分行营业部加盖公章，授权人牛东利签名；鑫达公司加盖公司印鉴，法定代表人郭杰签名。2013年11月12日，工商银行河南省分行营业部就鑫达公司提供的抵押物办理了抵押物登记，并取得郑房他证字第1303095251号他项权证明。2016年3月21日，工商银行建设路支行（抵押权人、甲方）与鑫达公司（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》（编号：工银建支2016抵字012号），主要约定，鑫达公司以其所有的仓储房产（抵押物清单）为自2013年5月6日至2021年4月14日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币50000000元的最高余额内，为与工商银行建设路支行所形成的债务提供担保。工商银行建设路支行加盖公章，授权人李仌签名；鑫达公司加盖公司印鉴，法定代表人郭杰签名。2020年6月18日，工商银行河南省分行营业部就鑫达公司提供的抵押物办理了抵押物登记，并取得豫（2020）郑州市不动产证明第0159389号不动产登记证明。2013年4月15日，郭杰、戚晓虹分别与工商银行河南省分行营业部签订《最高额保证合同》一份，约定郭杰、戚晓虹对鑫达公司与工商银行河南省分行自2013年4月15日起至2021年4月14日止所产生的债务，在170000000元的最高余额范围内，承担连带责任保证。郭杰、戚晓虹最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。工商银行河南省分行加盖公章，授权人牛东利签名；郭杰、戚晓虹签名。2013年4月15日，工商银行河南省分行营业部（质权人、甲方）与鑫达公司（出质人、乙方）签订《最高额质押合同》，主要约定，以鑫达公司的宏达车业广场租赁收入进行质押，担保主债权期间为自2013年4月15日至2021年4月14日期间（包括该期间的起始日和期满日），在人民币150000000元的最高余额内为鑫达公司的借款等融资承担担保责任，质押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、质物保管费用以及实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。工商银行河南省分行加盖公章，授权人牛东利签名；鑫达公司加盖公司印鉴，法定代表人郭杰签名。2013年5月13日，工商银行河南省分行营业部在中国人民银行征信中心办理了应收账款质押登记（登记证明编号00796268011101945499），2016年3月28日，工商银行建设路支行在中国人民银行征信中心办理了动产权属统一登记（登记证明编号02624104000317911248）。2013年5月7日，工商银行河南省分行按约向鑫达公司发放贷款44750000元；2016年4月1日，工商银行建设路支行按约向鑫达公司发放贷款50000000元。截止2020年1月21日，鑫达公司尚欠工商银行河南省分行借据编号为2013年郑工银中心借字第0014号借款本金11310000元，鑫达公司于2020年10月21日归还100000元，工商银行建设路支行按照《固定资产支持融资借款合同》第九条“贷款人扣收款项不足以清偿贷款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序”之约定，将该100000元作为鑫达公司偿还的本金予以扣划，即，截止2020年10月21日止，鑫达公司尚欠借据编号为2013年郑工银中心借字第0014号借款本金11210000元。同时，按照《固定资产支持融资借款合同》（编号为：工银建支2019年补字第036号），借据编号为工银建支2016借字012号《固定资产支持融资借款合同》的借款在工商银行建设路支行宣布提前到期前，鑫达公司已经按照合同约定的还款期限和金额，如约履行。即，截止2020年7月28日，借据编号为工银建支2016借字012号项下的50000000元借款，鑫达公司尚有借款本金23235379.98元未到期。另查明，2015年5月31日，工商银行河南省分行营业部出具《转授权书》，授予工商银行建设路支行及其负责人经营管理权限。2018年3月22日，中国银行业监督管理委员会河南监管局下发《河南银监局关于同意中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部更名的批复》（豫银监复[2018]65号），同意工商银行河南省分行营业部更名为中国工商银行股份有限公司郑州分行。2020年7月28日，工商银行建设路支行向鑫达公司《宣布贷款提前到期通知书》，向郭杰、戚晓虹发出《提前履行担保责任通知书》。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。第七十七条第一款规定，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，工商银行郑州分行（原工商银行河南省分行营业部）、工商银行建设路支行与鑫达公司、郭杰、戚晓虹签订的《固定资产支持融资借款合同》、《固定资产支持融资借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》、《最高额保证合同》等，均系各方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条规定，在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。本案中，鑫达公司对欠付贷款未予偿还的事实予以认可，本院对此予以确认。同时，依据据涉案《固定资产支持融资借款合同》第二部分第8.1.（1）关于“借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的”构成违约之约定，第8.2.（3）条中关于违约后，工商银行建设路支行有权采取“宣布本合同和贷款人与贷款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”之约定，以及鑫达公司庭审中陈述的“财务状况持续恶化，资金链断裂，实在无法按期归还贷款本息”事实，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”之规定，结合工商银行建设路支行于2020年7月28日向鑫达公司发出《宣布贷款提前到期通知书》之事实，本院认定，涉案贷款于2020年7月28日届期。现工商银行建设路支行依据工商银行郑州分行（原工商银行河南省分行营业部）的授权，按照合同第二部分第10.2条的约定，主张鑫达公司提前偿还贷款本息，具有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中国人民银行关于印发的通知》第二十条“对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”之规定，结合涉案《固定资产支持融资借款合同》第一部分第3.1条“借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为零”、第3.3条“逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定”、第二部分“借款到期（含宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利”，本院认定，涉案借款罚息利率为年利率7.35%。结合工商银行建设路支行自认的涉案两笔贷款截止2020年8月20日的利息，鑫达公司均已还清的事实，本院认定，截止2020年7月28日，鑫达公司尚欠工商银行建设路支行借款本金34445379.98元，利息0元。故，本院对工商银行建设路支行主张鑫达公司偿还贷款本金34445379.98元、罚息（以为34445379.98基数，按照年7.35%标准，自2020年8月21日起至实际给付之日止计算），予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条规定，鑫达公司先后将其名下所有的位于郑州市××号共计45套仓储房产为工商银行建设路支行的债权提供最高额抵押担保，并为工商银行建设路支行办理了抵押登记，工商银行建设路支行的抵押权已合法设立。结合郑房他证字第1303031173号、郑房他证字第1303095251号、豫（2020）郑州市不动产证明第0159389号记载以及涉案《最高额抵押合同》第一条、第二条之约定，在鑫达公司未履行还款义务的情况下，本院对工商银行建设路支行主张有权在《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围内就涉案抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请，予以支持。《中华人民共和国物权法》第二百二十八条第一款规定，以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。本案中，鑫达公司以其对宏达国际汽车用品城2013年4月18日至2021年4月14日期间的商铺租金收入作为质物，与工商银行建设路支行订立《最高额质押合同》，并在中国人民银行征信中心办理了出质登记，工商银行建设路支持的质押权有效设立。根据《中华人民共和国物权法》第二百零八条、第二百二十九条，工商银行建设路支行主张以鑫达公司该商铺租金收入享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。郭杰、戚晓虹经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对诉讼权利的放弃，不影响依据查明的案件事实，对各方权利义务的认定。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，结合涉案《最高额保证合同》第4.1条“若主合同为贷款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；工商银行根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年”、第6.2条“工商银行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，工商银行有权要求郭杰、戚晓虹先承担保证责任，郭杰、戚晓虹承诺不因此而提出抗辩。工商银行放弃、变更或丧失其他担保权益的，郭杰、戚晓虹的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免”之约定，工商银行建设路支行宣布涉案借款于2020年7月28日提前到期，于2020年9月23日提起诉讼，并未超出涉案《最高额保证合同》约定的保证期间。故，本院对工商银行建设路支行要求郭杰、戚晓虹对鑫达公司所负债务承担连带清偿责任，亦予以支持。综上所述，工商银行建设路支行依据合同约定的授权转让依法享有涉案债权，鑫达公司明确表示无法履行还本付息义务，构成预期违约，应当承担违约责任。鑫达公司以其所有的仓储房产为涉案贷款提供最高额抵押担保，并以其依法享有商铺租金应收账款为涉案借款提供最高额质押担保，郭杰、戚晓虹为涉案贷款提供连带责任保证，均应在合同约定的范围内承担相应的责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零八条、第二百二十八条第一款、第二百二十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、第一百五十二条规定，判决如下：一、郑州鑫达实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行借款本金34445379.98元及罚息（以为34445379.98基数，按照年7.35%标准，自2020年8月21日起至实际给付之日止计算）；二、中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行有权就郑州鑫达实业有限公司所有的位于郑州市金水区郑花路86号郑房他证字第1303095251号、郑房他证字第1303031173号、豫（2020）郑州市不动产证明第0159389号所登记的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行有权就郑州鑫达实业有限公司对宏达车业广场商铺的租赁所得价款优先受偿；四、郭杰、戚晓虹对郑州鑫达实业有限公司所欠中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行的债务承担连带清偿责任；郭杰、戚晓虹履行清偿责任后，有权向郑州鑫达实业有限公司追偿；五、驳回中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费214527元，由中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行负担2300元，郑州鑫达实业有限公司、郭杰、戚晓虹负担212227元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  石红振审判员  马常有审判员  李文兵二〇二〇年十一月十九日书记员  周 晗