黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初3349号原告：高原，女，1988年11月6日出生，汉族，无固定职业，住甘南县。委托诉讼代理人：李帅浦，黑龙江玉朗律师事务所律师。被告：绿地集团大庆置业有限公司，住所地大庆高新区新科路12号科技创业园A座204室。法定代表人：刘书健，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑荣海，男，该公司法务人员。原告高原诉被告绿地集团大庆置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告高原的委托诉讼代理人李帅浦，被告绿地公司的委托诉讼代理人郑荣海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。高原向本院提出诉讼请求：1.判令绿地公司支付违约金19,141元；2.诉讼费由绿地公司承担。事实与理由：2013年5月8日，高原与绿地公司签订《商品房买卖合同》，约定高原购买大庆（绿地）金融中心一期工程10号底层商业高层住宅楼1单元012902室，房屋建筑面积92.69平方米，每平方米5039.75元，共计467,134元。同时约定2014年12月31日前交房，绿地公司若逾期交付按日万分之一支付违约金至实际交房之日。2016年12月19日，绿地公司通知高原交房并办理交付手续，逾期交房719天，经计算违约金为33,586.93元，现诉请违约金19,141元。高原多次向绿地公司主张支付违约金，但绿地公司至今未支付，故诉至法院。绿地公司辩称，高原主张的延期交房违约金已经超过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年，本案双方约定逾期交房按日为单位计算违约金，在性质上属于继续性债权，违约金应当以每个个别债权分别适用诉讼时效，保护范围应为起诉之日向前倒推三年。高原于2020年10月9日起诉，违约金诉讼时效倒推三年为2017年10月9日，但绿地公司已于2016年12月19日交房，高原的诉讼请求明显超过诉讼时效，请求驳回高原的诉讼请求。高原就其主张向本院提交如下证据：1.《商品房买卖合同》1份，欲证明高原购买位于大庆（绿地）金融中心一期工程10号底层商业高层住宅楼1单元012902室，面积92.69平方米，每平方米5039.75元，共计467,134元，合同约定2014年12月31日前交房，逾期交房绿地公司应按已付房款的日万分之一支付违约金。经质证，绿地公司对该证据无异议。2.购房款完税发票1份，欲证明高原按合同约定交纳全部购房款。经质证，绿地公司对该证据无异议。3.房屋验收报告、消防安全责任书、房屋交接记录表、室内装修施工许可证各1份，欲证明绿地公司实际交房时间为2016年12月19日，逾期720天，违约金共计33,633.65元。经质证，绿地公司对该证据无异议。4.增值税发票及绿地集团收据各2份、承诺书1份，欲证明绿地公司用逾期交房违约金扣除保洁费、物业费、采暖费、契税、产权登记费、公共维修基金、印花税产权抵押费、办证费等费用共计14,340.06元，剩余应支付违约金19,294.02元。经质证，绿地公司对该证据的真实性无异议，但对证明问题有异议，认为高原主张的剩余延期交房违约金已超过诉讼时效。5.绿地集团欠付高原违约金统计表1份，欲证明经核算，扣除各项费用后绿地公司确认欠付高原违约金19,141元的事实。经质证，绿地公司对该证据的真实性及证明问题均有异议，认为该份证据为复印件，不能证明是绿地公司欠付高原的延期交房违约金，但认可绿地公司对欠付高原的违约金予以挂账。6.高原与绿地公司工作人员赵磊通话录音5段（2020年5月11日、2020年7月6日、2020年7月10日、2020年8月31日、2020年9月16日），欲证明高原多次向绿地公司主张支付违约金的事实，其中2020年8月31日通话录音中，绿地公司工作人员赵磊代表绿地公司向高原作出债权具体数额的新认可，并在录音中明确表述将于2020年9月底前支付剩余违约金，双方对债权债务重新得以确认的事实。经质证，绿地公司对该组证据的真实性无异议，但对证明问题有异议，认为绿地公司欠付的违约金在高原2016年12月19日接收房屋时已经确定，高原于2020年10月9日提起诉讼已超过法定诉讼时效，该录音不足以改变这一事实，双方并未就本案延期交房违约金确定新的债权，不存在诉讼时效中断情形。7.证明1份，欲证明绿地公司负责延期交房违约金事宜的员工赵磊给高原出具证明，确认绿地公司欠高原违约金19,141元。经质证，绿地公司对该证据无异议。对高原提交的上述证据，本院认证意见为：绿地公司对证据1、2、3、7均无异议，本院予以采信；绿地公司对逾期交房的违约金33,633.65元并无异议，且其对证据4的真实性无异议，本院认为违约金总额扣减证据4的金额后为未支付的违约金，故本院对证据4予以采信；证据5为复印件，且无绿地公司印章或者经办人员签字确认，无法证明来源，本院不予采信；绿地公司认可赵磊的身份，且对证据6、7的真实性无异议，本院予以采信。绿地公司就其主张向本院提交如下证据：黑龙江省牡丹江市东安区人民法院（2019）黑1002民初889号民事判决书1份，欲证明与本案类似的逾期交房违约金案件，法院以诉讼时效为由不支持诉请的案例。经质证，高原对该证据的真实性无异议，但对证明问题有异议，认为该民事判决为一审判决，无法证明是否为最终判决结果，虽然判决结果显示诉讼请求得到了法律保护，但因个案具有不同，本案绿地公司工作人员在通话录音中已经对双方债权进行确认，即诉讼时效应从双方债权确认时间起进行计算。因高原对该证据真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认。根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月8日，高原与绿地公司签订《商品房买卖合同》，购买大庆（绿地）金融中心一期工程10号底层商业高层住宅楼1单元012902室房屋，房屋建筑面积92.69平方米，每平方米5039.75元，共计467,134元。合同约定房屋于2014年12月31日前交付，逾期交房超过180日，若要求继续履行合同，合同继续履行，自约定的最后交付期限的第二日至实际交付之日止，绿地公司按已支付房款的日万分之一支付违约金。合同签订后，高原按照约定支付了房屋价款，绿地公司于2016年12月19日办理案涉房屋的交付手续。高原多次向绿地公司索要延期交房违约金，但绿地公司一直未给付。2020年10月8日，绿地公司负责违约金支付的工作人员赵磊为高原出具欠案涉房屋违约金19,141元的说明一份。本院认为，高原与绿地公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自权利义务。高原已按约定履行了交付全部购房款的义务，绿地公司未按约定期限交付房屋，已构成违约，应按照约定向高原支付逾期交房违约金。高原多次向绿地公司负责处理违约金事务的工作人员赵磊索要违约金，赵磊亦于2020年10月8日为高原出具说明，对欠高原案涉房屋违约金19,141元的事实予以确认，因绿地公司对赵磊的身份予以认可，故赵磊为高原出具说明系履行职务的行为，该行为视为绿地公司以明示的方式抛弃了诉讼时效利益，应当重新计算诉讼时效期间，绿地公司应给付高原违约金19,141元。对绿地公司关于本案已过诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十二条第二款、第一百九十五条第二项，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：被告绿地集团大庆置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高原逾期交房违约金19,141元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费278元，减半收取计139元，由被告绿地集团大庆置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本判决所涉币种均为人民币）审判员 魏 彤二〇二〇年十一月十日书记员 王文博附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。第一百九十二条第二款诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（二）义务人同意履行义务；《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。