上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初15593号原告(反诉被告)：郑明，男，1971年9月10日生，汉族，住福建省。委托诉讼代理人：姚强，上海知愚律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海龙金建材市场经营管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：史金花，总经理。委托诉讼代理人：李宗如，男。委托诉讼代理人：林静，上海市金钟律师事务所律师。原告(反诉被告)郑明诉被告(反诉原告)上海龙金建材市场经营管理有限公司(以下简称龙金公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月19日、9月7日公开开庭进行了审理。原告郑明及其委托诉讼代理人姚强、被告委托诉讼代理人李宗如、林静均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑明向本院提出本诉请求：1.判令被告退还押金人民币5,000元(以下币种同)；2.判令被告擅自拉走原告货物损失73,615元；3.判令被告赔偿搬迁费50,000元；4.判令被告赔偿门头费2,000元。庭审中，原告将第3项诉请变更为赔偿装修损失30,000元，搬迁损失20,000元。事实和理由：原告从2005年起向被告承租上海市奉贤区环城东路XXX号B区12-13号房从事板材生意，一年租金120,000元，租金支付到2019年12月31日止。原告经营到2019年12月7日时，收到房东上海华龙企业(集团)有限公司(以下简称龙华公司)的通知，其与被告的租期到2019年12月30日到期要求包括原告在内的其他商户在2020年1月10日前搬离店铺。原告支付租金至2019年12月31日，之后未签订合同，被告于2019年11月承诺到期后可续租，双方是不固定期限的租赁合同。2020年1月10日原告回老家。2020年1月31日前，被告擅自将原告店门封掉，市场关闭，导致原告无法经营。原告遂提起诉讼。被告龙金公司本诉辩称，一、合同中没有约定押金，被告也没有收取。二、不存在被告擅自拉走原告货物，在多次协商后，2020年4月7日，在原告在场情况下，被告出资将原告大部分货物运到了原告租赁的新场所南桥路XXX号花鸟市场内，剩下的小部分货物因新店放不下暂放于市场大门外，后也由原告陆续拉走。三、租赁合同已经到期，根据原告支付的租金，双方租赁关系到2019年12月3日就已经终止，未承诺可续租的情况，应该由原告自行搬离，不存在装修及搬迁费损失。四、2019年4月，根据奉浦街道环境综合联席会议要求，门头统一改造，承租户承担一部分，市场承担一部分，由第三方广告公司进行统一改造，不存在返还。为此，被告龙金公司提出反诉请求：1.判令原告支付被告房屋占有使用费40,000(从2019年12月3日起计算至2020年4月7日，按每月10,000元计算四个月)；2.原告支付被告货物搬运费2,700元。原告郑明反诉辩称，不同意被告的反诉请求。租金支付至2019年12月31日，从2020年2月开始原告无法正常使用房屋，之后的房屋使用费不能计算在内。对搬运费不认可，是被告擅自拉走原告货物。清点之后只送了一小部分到原告新的店铺，绝大部分没有送到。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院均予以认定并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2018年1月26日，原告郑明与被告龙金公司签订《房屋租赁合同》，约定被告将上海市奉贤区环城东路XXX号B区12-13号房出租给原告经营使用，租期半年，自2018年2月9日至2018年8月8日，本着先付后用原则，一次性支付，租金49,800元，管理费2,400元。合同签订后，原告向被告支付了相应款项。租赁期满后，原告向被告支付了60,000元，被告向原告出具收据，载明租金支付至2019年2月10日止。嗣后，原告向被告支付了30000元，被告向原告出具收据，载明租金支付至2019年11月18日止。2019年11月29日，原告又支付被告5,000元。又查明，系争房屋权利人为案外人华龙公司，龙金公司与华龙公司签订有《租赁合同》一份，由龙金公司向华龙公司租赁包括系争房屋在内的位于上海市奉贤区南桥镇环城东路XXX号部分房屋。2019年12月7日，案外人华龙公司在系争房屋所在市场张贴《通告》一份，向该区域租赁经营户告知：根据政府对该地块的整体规划要求，按照本公司与第一承租方的租赁合同约定，双方的租赁关系于2019年12月31日期满结束。本公司决定：环城东路XXX-XXX号功德楼区域市场自2020年1月1日起，不再对外继续租赁。为确保按时关闭本市场，明确各方责任，现通告如下：一、即日起，要求各经营户应认真做好搬离货物、遣散人员等清场等的准备工作；2019年12月31日止本市场全部停止经营。二、考虑到本市场的实际情况，本公司给各租赁商户十天宽限期，各租赁商户必须在2020年1月10日前自行搬离，并清空租赁场所内所有可移动的物品，且将租赁房屋及区域交还本公司。三、本公司将于2020年1月11日起正式关闭市场，所有进出口安排特保人员24小时值班，市场进行严格管控，所有车辆、人员及货物只出不进，除搬场车辆及人员外，其它人员、车辆一律不得入内。请本市场各经营户相互转告并积极配合，准时完成市场关闭事宜。2019年12月13日，龙金公司向郑明送达《告知书》，载明：您的店铺位于环城东路XXX号。致2020年1月1日到期的店主，请您们做好准备，提前找好其他地址的店铺，以便及时撤离。我公司龙金建材市场合同到期后不再续租(多交的房屋租在店内物品搬离后退回乙方)。望店主理解，需与配合。本公司将于2020年1月11日正式关闭市场，请各租赁商户必须在2020年1月11日清空店内所有物品，将房屋按原租赁合同约定交还本公司(注：给予乙方十天的搬迁日期，如果乙方没有及时搬离店铺，乙方将承担甲方的经济损失，并承担房屋使用费、押金不退和由此产生的法律责任)。2020年1月16日，龙金公司于租赁场所张贴《停水、停电禁止入场告知书》，主要内容为：一、由于你的店铺未交租金及管理保安费。请您及时搬清店内物品，龙金建材市场在2020年1月20号至2020年2月20号不负责您店内物品的安全及损失。二、华龙集团和龙金市场从2020年2月1号将采取停水停电，三轮车禁止入市场，禁止进货进入到您的店铺。三、龙金市场从2020年3月1日起将禁止：未交租金及管理保安费的店主本人将禁止进入龙金建材市场，或协商特保搬清店内可移动建材入饰品。(店主不得破坏甲方龙金市场装饰物，否则乙方将承担甲方龙金经济损失及法律责任)。2020年4月7日，有原告郑明在场的情况下，被告龙金公司出资雇人雇车，将原告店内部分货物运送至原告租赁的新场所内，剩下部分货物搬出后堆放至市场外大门处。随后，原告陆续将堆放的货物取走。另查明，因店铺门头的统一改造，原告于2019年9月9日向被告支付了2,000元。庭审中，双方确认合同租赁期满后的月租金为10,000元；原告先提出2018年8月24日收据上所写“史悦悦压金5,000元”，系原告向被告支付了押金5,000元，被告认可史悦悦是其员工，也认可其签名，但不认可“压金5,000元”是史悦悦所写，认为系他人事后添加，后原告承认“压金5,000元”并不是史悦悦所写，变更之前的陈述，提出该收据的60,000元其中55,000元为租金，其余5,000元为押金。双方还确认，被告于2020年1月20日在原告店门前加焊钢条，2月10日原告自行拆除。原告认为影响其使用，被告认为因店铺没门，考虑原告财物安全而采取的保护措施。双方还确认租赁合同关系于2020年4月7日解除。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应合法有效，双方均应恪守。双方的书面租赁合同于2018年8月8日到期，后双方未续签租赁合同，但郑明陆续向龙金公司支付租金，龙金公司亦予以接受，故双方成立不定期租赁合同关系。不定期租赁合同，双方均可随时解除。系争房屋房东华龙公司于2019年12月7日发出《通告》，告知与龙金公司的租赁关系于2019年12月31日期满结束，要求各租赁经营户于2020年1月10日前自行搬离。龙金公司亦于2019年12月13日送达郑明《告知书》，要求郑明于2020年1月11日清空店内物品，将房屋交还龙金公司。虽然双方均认为租赁关系于实际搬离日2020年4月7日解除，但本院认为告知书已送达郑明，应当以告知书要求返还房屋之日即2020年1月11日为合同解除日。此后，龙金公司又于2020年1月16日张贴《停水、停电禁止入场告知书》，通知郑明限期搬离，但郑明均未搬离，直到2020年4月7日在郑明在场的情况下，由龙金公司出资雇人雇车帮郑明搬离，故郑明应支付至2020年4月7日占用房屋期间的租金及占有使用费。对于租金及占有使用费的标准，本院认为，因华龙公司发出通告告知于2020年1月11日起关闭市场，虽根据其他证据，市场当时并未完全关闭，但该通告的发出及部分大门的封闭，直接影响了郑明对系争房屋的正常使用，且综合考虑新冠疫情对房屋使用影响等因素，故本院认定自2020年1月11日起至2020年4月7日，郑明应当按双方原租金标准的百分之二十支付租金和房屋占有使用费。现双方还对租金支付到何时存在争议，本院认为，根据现有证据，即双方提供的收据，收据上均明确记载了支付租金的截止日期，最后一份收据上所记载的截止日期即2019年11月18日，其后郑明仅支付了5,000元，即为半个月租金，本院认同龙金公司的观点，认定郑明支付的租金截止到2019年12月3日。郑明还应支付龙金公司租金和占有使用费合计18,466.48元。对于郑明主张的返还押金，龙金公司否认郑明支付过5,000元押金的事实。郑明提供了2019年8月19日的租金收据，但其最终也承认“压金5,000元”并非龙金公司员工史悦悦所写，故改变说法，提出60,000元中有5,000元是押金。对此，郑明未提供其他证据予以证明，而按照双方确认的月租金为10,000元，该60,000元正好是半年租金，根据收据是载明的租金支付至2019年2月10日止，合同期满正逢半年，故郑明的说法显然不能成立。再者，按租赁习惯，押金通常在合同履行初期支付，而郑明的所谓的押金却在书面合同期满后支付，亦有悖常理。故本院对郑明主张支付过5,000元押金的事实不予认定，对该诉请不予支持。对于郑明要求龙金公司赔偿货物损失的诉请，根据龙金公司提供的证据，足以证明双方协商一致后，由龙金公司帮助郑明将店内货物搬离租赁现场，部分运至郑明新租赁的场所，部分堆放于市场大门，后郑明陆续取回，故本院对该诉讼请求不予支持。对于郑明要求赔偿装修损失30,000元，搬迁损失20,000元的诉讼请求，鉴于本案书面合同期满后的关系为不定期租赁，故即使郑明投入了装修，在合同解除后龙金公司亦无须赔偿郑明装修损失；对于搬迁损失，部分的货物是由龙金公司出资帮助郑明搬迁，其余部分是由郑明自行陆续搬迁，该部分的搬迁所产生费用亦因上述理由，应由郑明自行承担，故该诉讼请求无法律依据，本院亦不予支持。关于郑明提出的门头费损失，其性质等同于装修费用，本院亦不予支持。至于龙金公司主张的搬运费请求，因该搬运是经双方协商一致，由龙金公司自愿帮助搬运，现龙金公司提出主张，无法律依据，本院也不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、原告(反诉被告)郑明于本判决生效之日起十日内给付被告(反诉原告)上海龙金建材市场经营管理有限公司租金及房屋占有使用费人民币18,466.48元；二、驳回原告(反诉被告)郑明的全部本诉诉讼请求；三、驳回被告(反诉原告)上海龙金建材市场经营管理有限公司的其余反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2,912元，减半收取计1,456元，由原告郑明负担。反诉案件受理费869元，减半收取计434元，由原告郑明负担188元，被告上海龙金建材市场经营管理有限公司负担246元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张劲松二〇二〇年十一月三十日书记员  杨诗颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。