四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初5964号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司,住所地：四川省南部县南隆镇金葫路**。 法定代表人：张伟，董事长。 委托诉讼代理人：谢尚书、张双庆，四川龙正律师事务所律师。 被告：敬定发，男，1982年8月29日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：涂春蓉，女，1982年9月21日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：涂鑫，女，1980年2月9日出生，汉族，住四川省南部县。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司与被告敬定发、涂春蓉、涂鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川南部农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人谢尚书到庭参加了诉讼，被告敬定发、涂春蓉、涂鑫经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 四川南部农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告敬定发、涂春蓉偿还原告借款本金4114785.93元，并按借款合同约定的月利率7.5‰支付利息；2、判令原告对被告敬定发、涂春蓉、涂鑫分别抵押的南部县南隆镇新世纪广场购物中心和嘉陵路金鱼小区二期房屋（产权证号：南房权证字第2××8、2××5、2××6号等20个）房屋折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿；3、请求被告共同承担原告聘请律师发生的律师费。事实和理由：2017年2月17日，被告敬定发、涂春蓉因归还银行贷款需用资金在原告的幸福大道微贷金融业务部申请贷款，双方签订《个人借款合同》，约定借款400万元；借款额度支用有效期间2017年2月17日至2020年2月16日；月利率为7.5‰；还款方式为按月还息，按计划还本；贷款出现欠息、逾期等违约事项，贷款人有权宣布贷款提前到期并要求借款人提前偿还全部贷款等。为保证借款人按时还款三被告自愿分别将其单独所有的位于××镇××广场××购物中心××幢××路××小区××期××等房屋（产权证号：南房权证字第2××8、2××5、2××6号等20个）抵押给原告，并签订《抵押合同》办理了抵押登记。2016年12月22日，第一、二被告与原告签订《个人借款合同》约定：贷款20万元；借款期限为2016年12月22日至2018年12月21日，月利率7.5‰，逾期罚息为月利率上浮50%。现借款早已逾期，第一、二被告尚有本金4114785.93元及利息未偿还。 敬定发未作答辩。 涂春蓉未作答辩。 涂鑫未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年，被告敬定发、涂春蓉因个人经营需要资金，向南部县农村信用合作联社幸福大道分社借款4000000元。2017年2月26日，被告敬定发、涂春蓉为返还前述贷款，与南部县农村信用合作联社幸福大道分社签订《个人借款合同》一份，约定：借款人应将借款用于归还4927Ｃ80003019032合同项下借款人所欠贷款人债务，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；借款额度为非循环使用肆佰万元；借款额度支用有效期为2017年2月17日至2020年2月16日；贷款利率月固定利率7.5‰；按月结息，结息日为每月第20日；按计划还本（以借款借据为准）；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费等）均由借款人承担。同日，被告敬定发、涂春蓉、涂鑫与南部县农村信用合作联社幸福大道分社签订《抵押合同》一份，约定：以位于南部县南隆镇嘉陵路金鱼小区二期和位于南部县南隆镇新世纪广场新世纪购物中心（产权证号：2××8）房屋为案涉借款4000000元本金、利息、违约金、律师费等提供抵押担保，并办理了抵押登记。其中产权证号××、2014009XX、2014009XX、2014009XX、2××5、2014009XX、2014009XX房屋为涂鑫所有，产权证号××、2014009XX、2014009XX、2014009XX、2014009XX、2014009XX、2014009XX、2014009XX、2014009XX、2014009XX、2014009XX、2014009XX房屋为涂春蓉所有，产权证号2××8房屋为敬定发所有。2017年2月27日，南部县农村信用合作联社幸福大道分社向被告敬定发账户发放了贷款4000000元，敬定发在金额240万元（备注：2018年2月16日还本30000元，2019年2月16日还本250000元，2020年2月26日还本2120000元）和160万元（备注：2018年2月16日还本20000元，2019年2月16日还本200000元，2020年2月26日还本1380000元）两张借款借据上签名。2016年12月22日，南部县农村信用合作联社幸福大道分社与被告敬定发、涂春蓉签订《个人借款合同》一份，约定：贷款人向借款人提供额度为200000元的非循环使用借款；额度支用有效期为2016年12月22日至2018年12月21日；贷款利率为月固定利率7.5‰，逾期利率为贷款利率上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费等）均由借款人承担。当日，南部县农村信用合作联社幸福大道分社向被告敬定发账户发放了贷款200000元，敬定发、涂春蓉在借款借据上签名，借款借据备注2017年12月22日还本10000元，2018年12月21日还本190000元。截止到2020年10月19日，被告敬定发、涂春蓉拖欠上述两笔贷款本金4114785.93元、利息1340578.87元（逾期利息均按借款利息月利率7.5‰标准计算），其中20万元贷款拖欠本金122591.11元、利息46141.88元。原告委托律师进行诉讼支付律师费80000元。南部县农村信用合作联社经中国银监会四川监管局批准整体改制更名为四川南部农村商业银行股份有限公司。 本院认为，南部县农村信用合作联社因整体改制为四川南部农村商业银行股份有限公司，四川南部农村商业银行股份有限公司承继原南部县农村信用合作联社的债权，符合法律规定，故四川南部农村商业银行股份有限公司作为本案原告主体适格。南部县农村信用合作联社幸福大道分社与敬定发、涂春蓉签订的《个人借款合同》、与敬定发、涂春蓉、涂鑫签订的《抵押合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受到法律保护。原告按照合同约定将贷款4200000元发放到被告指定账户即完成履约行为，被告敬定发、涂春蓉未按照合同约定按时向原告返还借款本金和支付利息，显属违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告敬定发、涂春蓉返还贷款本金余额4114785.93元和按照月利率7.5‰支付利息，并承担为实现债权所支付的律师费80000元的主张符合双方约定且不违反法律规定，本院应予支持。敬定发、涂春蓉、涂鑫自愿以其位于南部县××镇××路××小区××期××广场××购物中心××幢××号房屋为案涉借款4000000元提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告在主债权诉讼时效期间内要求三被告承担抵押担保责任和享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告敬定发、涂春蓉于本判决生效之日起十日内返还原告四川南部农村商业银行股份有限公司本金3992194.82元、利息1294436.99元（截止2020年10月19日）及支付律师代理费80000元，以及支付之后的利息【利息计算方法：自2020年10月20日起至全部贷款清偿之日止，以3992194.82元为基数，按月利率7.5‰标准计算】； 二、原告四川南部农村商业银行股份有限公司对位于南部县南隆镇嘉陵路金鱼小区二期抵押财产和位于南部县南隆镇新世纪广场新世纪购物中心1幢4-Ｃ-03号抵押财产（产权证号：2××8）折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项被告敬定发、涂春蓉应付债务范围内享有优先受偿权； 三、被告敬定发、涂春蓉于本判决生效之日起十日内返还原告四川南部农村商业银行股份有限公司本金122591.11元、利息46141.88元（截止2020年10月19日）以及支付之后的利息【利息计算方法：自2020年10月20日起至全部贷款清偿之日止，以122591.11元为基数，按月利率7.5‰标准计算】 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19859元，由敬定发、涂春蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员  谢 旭 二〇二〇年十一月二日 法官助理  鲜永清 书 记 员  谈 敏