四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1802民初2327号 原告:雅安东方碧峰峡旅游有限公司，住所地四川省雅安市碧峰峡。 法定代表人：何巧玲。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨富羽，四川兆盛律师事务所律师。 被告：侯雨江，男，1982年9月18日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 原告雅安东方碧峰峡旅游有限公司（以下简称碧峰峡公司）与被告侯雨江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧峰峡公司的委托诉讼代理人杨富羽到庭参加诉讼，被告侯雨江经本院送达开庭传票后，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 碧峰峡公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认《雅安东方碧峰峡旅游有限公司商铺租赁合同》解除；2.请求法院判令侯雨江向碧峰峡公司支付1、2号商铺2020年1月1日至2020年9月5日租金88,328.76元及逾期违约金3,898.8元;3.请求法院判令侯雨江立即腾退租赁商铺内财物向碧峰峡公司完整交付商铺.并向碧峰峡公司支付自合同解除之曰起至商铺腾清之日交付碧峰峡公司之日的房屋占用费，暂计算至2020年9月15日，为3,561.63元：4.本案诉讼费用由侯雨江承担。事实与理由：2018年1月1日，碧峰峡公司与侯雨江签订了《雅安东方碧峰峡旅游有限公司商铺租赁合同》，约定由碧峰峡公司将景区内的1、2号商铺给侯雨江使用，租赁费用为1号商铺70,000元/年，2号商铺60,000元/年，在入场前一次性交清，未按期交付的以未支付租金的百分之一支付滞纳金，租赁期限一年。合同期满后，侯雨江继续使用商铺，但未向碧峰峡公司支付2020年1月1日起至今的商铺租金。2020年8月28日，碧峰峡公司向侯雨江送达律师催告函，要求其在2日内支付租金和违约金，但侯雨江未予理会。2020年9月4日，碧峰峡公司向侯雨江发出《解除合同通知书》，并要求其腾清租赁房屋。侯雨江拒绝向碧峰峡公司支付租金的行为严重损害其合法权益，为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。在审理过程中，碧峰峡公司撤回要求侯雨江给付逾期违约金3,898.8元的诉讼请求。 侯雨江未作答辩，也未提交证据。 碧峰峡公司围绕诉讼请求依法提交下列证据:1.原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证；2.《雅安东方碧峰峡旅游有限公司商铺租赁合同》两份；3.租赁物现场照片、侯雨江营业执照；4.《律师催告函》、邮政回单、物流信息、送达回证；5.1、2商铺现场照片及视频；6.《解除合同通知书》、邮政回单、微信记录、短信记录；7.侯雨江的常住人口信息表。本院组织当事人进行了质证，经审查，本院认为，上述证据符合证据规则要求，能证明案件事实，予以采信。 本院经审理认定事实如下：2017年12月24日，碧峰峡公司与侯雨江签订两份《雅安东方碧峰峡旅游有限公司商铺租赁合同》，主要约定:“由碧峰峡公司将景区内的游客中心1、2号商铺给侯雨江使用。租赁期限2018年1月1日起至2018年12月31日，租赁期限为1年。租赁费用为1号商铺70,000元/年，2号商铺60,000元/年，在入场前一次性交清。1号商铺向碧峰峡公司缴纳履约保证金3,000元，2号商铺向碧峰峡公司缴纳履约保证金2,000元，碧峰峡公司有权从履约保证金中直接扣除侯雨江应当支付的费用。侯雨江未按期交清租赁房屋（场地）租金或水电费用超过一个月（含一个月），则按每月应缴费用的1%作为滞纳金向碧峰峡公司支付，逾期三个月（含三个月）未交清费用，碧峰峡公司有权终止合同，合同履约保证金不予退还。” 2018年12月31日，租赁合同到期后，碧峰峡公司与侯雨江未续签租赁合同，但侯雨江仍继续使用游客中心1、2号商铺至今。碧峰峡公司自认按照2018年的租赁合同约定的租金价格收取了侯雨江2019年1月-12月的房屋租金。 2020年8月28日，四川兆盛律师事务所钟兵律师出具两份《律师催告函》分别载明：“根据碧峰峡公司的授权委托，侯雨江于收到本律师函之日起2日内向碧峰峡公司支付租金72,800元及约定违约金（每月按欠付金额1%支付）。”“根据碧峰峡公司的授权委托，侯雨江于收到本律师函之日起2日内向碧峰峡公司支付租金62,400元及约定违约金（每月按欠付金额1%支付）。”当日,碧峰峡公司员工在游客中心1、2号商铺向商铺管理人员送达律师函，商铺管理人员拒签。同日，四川兆盛律师事务所钟兵律师向侯雨江户籍地邮寄律师函。 2020年9月5日，碧峰峡公司出具两份《关于解除〈商铺租赁合同〉的通知》主要载明：“侯雨江：根据《中华人民共和国合同法》《房屋租赁合同》的约定，现向你告知：1.解除双方签订的《房屋租赁合同》，我公司按合同约定不退还履约保证金；2.三日内向我公司支付自2020年1月1日至租赁房屋腾清并支付我公司之日至的房屋租金（暂计算至2020年9月1日游客中心1号房为46,666元，游客中心2号房为41,600元）；3.三日内将租赁房屋（游客中心1号房、游客中心2号房）内财物腾退并将房屋完整交付给我公司；逾期不腾退租赁房屋内财物，我公司将视租赁屋内的财物为废弃物予以处理，并向你方追偿临时保管费及处理费。”碧峰峡公司工作人员通过邮政快递向侯雨江户籍地邮寄解除租赁合同通知，2020年9月10日，邮政快递显示“已签收，他人代收：侯雨江”。碧峰峡公司工作人员分别于2020年9月6日通过短信，2020年9月7日通过微信告知侯雨江解除合同事宜。 本院认为，碧峰峡公司与侯雨江签订的《雅安东方碧峰峡旅游有限公司商铺租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，符合法律规定。虽合同约定租赁期为2018年1月1日至2018年12月31日，但依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，合同到期后,碧峰峡公司、侯雨江之间未续签订书面的商铺租赁合同，但侯雨江继续使用租赁房屋，碧峰峡公司没有提出异议。因此，碧峰峡公司、侯雨江之间的租赁视为不定期租赁，形成不定期租赁合同关系。由于侯雨江租赁商铺后未按约定支付租金，碧峰峡公司有权随时解除商铺租赁合同。碧峰峡公司于2020年9月5日向侯雨江通过邮政快速邮寄两份《关于解除〈商铺租赁合同〉的通知》，2020年9月10日侯雨江收到后未提出异议。 碧峰峡公司通过邮寄、短信、微信等多种方式履行了在合理期限内通知承租人侯雨江的义务，符合法律规定，商铺租赁合同自解除通知到达侯雨江时解除。综上，碧峰峡公司主张解除合同，要求侯雨江支付1、2号商铺2020年1月1日至2020年9月5日租金88,328.76元以及从2020年9月6日至腾退房屋之日止，按租赁合同约定计算房屋占用费以及侯雨江将位于碧峰峡景区内的1、2号商铺腾退交付的诉讼请求，本院予以支持，但合同解除日期应以2020年9月10日侯雨江收到解除通知时为准。 被告侯雨江经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理，并自行承担举证不能的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、雅安东方碧峰峡旅游有限公司与侯雨江之间的两份《雅安东方碧峰峡旅游有限公司商铺租赁合同》于2020年9月10日解除； 二、侯雨江于本判决生效后十日内向雅安东方碧峰峡旅游有限公司支付游客中心1、2号商铺2020年1月1日至2020年9月5日的租金90,109.58元； 三、侯雨江于本判决生效后十日内腾退游客中心1、2号商铺并向雅安东方碧峰峡旅游有限公司交付1、2号商铺，支付从2020年9月11日起至房屋腾出交付之日止的房屋占用费（按1号商铺每年70,000元，2号商铺每年60,000元计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,194元，减半收取为1,097元，由侯雨江负担，此款雅安东方碧峰峡旅游有限公司已垫付，由侯雨江于本判决发生法律效力之日起十日内支付给雅安东方碧峰峡旅游有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 员 陆竞颖 二〇二〇年十一月十六日 法官助理 樊凌莎 书 记 员 吴贤雯