四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初675号 原告：张李慧，女，1985年3月8日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 被告：四川过家家互联科技有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道中段722号4栋12楼1212号。 法定代表人：赵寒晓，董事长。 委托诉讼代理人：白文思，女，公司员工。 委托诉讼代理人：刘平，四川蜀西律师事务所律师。 第三人：成都和佳置业有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道伏龙社区5社。 法定代表人：刘翊，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘伟，男，公司员工。 委托诉讼代理人：罗珊，女，公司员工。 第三人：成都恺顿酒店管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道正北中街40号69号1层。 法定代表人：邸元，总经理。 委托诉讼代理人：杨成义，上海融力天闻律师事务所律师。 原告张李慧与被告四川过家家互联科技有限公司（以下简称过家家公司）、第三人成都和佳置业有限公司（以下简称和佳置业）、成都恺顿酒店管理有限公司（以下简称恺顿酒店）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张李慧，被告过家家公司委托诉讼代理人白文思、刘平，第三人和佳置业委托诉讼代理人刘伟，第三人恺顿酒店委托诉讼代理人杨成义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张李慧向本院提出诉讼请求：1.判令过家家公司按照承诺书的约定解除《装饰装修服务合同》，按1000元/平方米的标准退回装修款；2.判令过家家公司支付2019年7月1日至2019年12月31日产生的违约金。 事实和理由：张李慧与过家家公司签订了《装饰装修服务合同》（编号：CDRCNO-2017-A-S0180B），约定张李慧将“中渝国际”2期1幢1单元1101号的房屋委托给过家家公司装修。合同约定过家家公司应于2019年6月30日前完成装修并通知收房。过家家公司于2019年11月18日向张李慧签订承诺书，承诺交房时间为2019年12月31日前。如在此未能达到交付条件，过家家公司同意解除《装饰装修服务合同》，按1000元/平方米的标准退回装修款，并赔偿自2019年7月1日至2019年12月31日产生的违约金。但过家家公司在2019年12月31日仍未完工。 过家家公司辩称，不同意解除合同。案涉房屋已经装修完毕并进行了移交，不存在合同解除的情况。请求驳回张李慧的全部诉讼请求。 和佳置业述称，张李慧委托过家家公司进行清水接房并装修。根据合同相对性原则，和佳置业并非装饰装修合同的主体，不应当承担合同责任。和佳置业并未收取张李慧装修价款。请求驳回张李慧的全部诉讼请求。 恺顿酒店述称，恺顿酒店不是《装饰装修服务合同》《软装服务合同》的主体。约束恺顿酒店与业主方的是《三方合作协议》和《委托管理协议》。和佳置业与过家家公司属于捆绑销售关系，若判决解除合同，和佳置业应当对过家家公司相关赔偿责任承担连带责任。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月26日，张李慧与和佳置业签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，主要约定： （1）张李慧购买“中渝国际”（预售许可证25344号）1幢1单元1101号的房屋； （2）商品房规划用途为办公，预测建筑面积56.39平方米，装修水平为清水； （3）其他事项。 合同签订后，张李慧按照约定向和佳置业支付了全部房款。 2018年3月7日，张李慧与过家家公司签订《装饰装修服务合同》（编号：CDRCNO-2017-A-S0180B），主要约定： （1）发包方为张李慧，承建方为过家家公司； （2）过家家公司为张李慧的房屋提供装饰装修服务； （3）工程地点为四川省成都市天府新区【中渝国际】2期1幢1单元1101号； （4）过家家公司包工包全部材料，装修标准为恺信定制； （5）过家家公司根据房屋是否满足施工条件及批量施工的房源数量等情况，直接进场施工； （6）过家家公司应于2019年6月30日前完成房屋装修施工并通知张李慧在装修房屋集中交付期内接房（不可抗力除外）； （7）装修标准固定总价结算，固定总价56390元，在合同签订之日一次性支付； （8）张李慧应确保过家家公司需施工的房屋已通过清水房验收合格并完成交付手续； （9）过家家公司应在本合同约定时间内按时开工、完工，如过家家公司因自身原因逾期开工、完工，每逾期一天，过家家公司须按本合同总价的0.1‰支付违约金，违约金不超过合同总价的10%； （10）合同签订后，施工开始前，合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可终止合同，违约方应向守约方支付合同总价款20%的违约金；若因此给守约方造成实际损失的，违约方还应赔偿实际损失； （11）过家家公司进场施工后，张李慧无权解除本合同； （12）合同落款处，甲方有张李慧签名捺印，乙方有过家家公司加盖合同专用章； （13）其他事项。 2018年2月26日，张李慧签署《商品房精装服务开工申请单》。张李慧随后向过家家公司支付了装修款56390元。 过家家公司未能按时施工及完工。 2019年11月18日，过家家公司出具《承诺书》，主要载明：（1）交房时间延误到2019年12月31日前，将按照合同条款进行延期赔偿；（2）如在2019年12月31日前未达交付条件，过家家公司承诺与业主解除《装饰装修服务合同》，按1000元/平方米的标准退回装修款，并赔偿自2019年7月1日至2019年12月31日产生的违约金；（3）请业主配合收房。张李慧在该《承诺书》上签字。 2020年1月1日，张李慧在案涉房屋房门上张贴《停工函》。同时向过家家公司邮寄了该《停工函》。主要载明根据承诺书，要求立即解除与过家家公司签订的《装饰装修服务合同》，并要求过家家公司退款。 2020年4月11日，张李慧自行收回案涉房屋。 本院认为，张李慧与过家家公司签订的《装饰装修服务合同》，张李慧与和佳置业签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》，均系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应属合法有效。从合同签订的形式、合同约定的内容、实际履行条件及方式来看，案涉《装饰装修服务合同》《四川省商品房买卖合同（预售）》系因交易而相互绑定，紧密联系，通过合同关系联立而实现获得对价的合同目的，联立合同之间应当统一履行、统一解除。 对本案争议焦点分述如下： 1.合同是否解除。张李慧诉请要求解除《装饰装修服务合同》，经本院释明后，也在庭审中主张继续履行合同。过家家公司、和佳置业均不同意解除合同。故本院对张李慧要求解除《装饰装修服务合同》的诉请不予支持。对其要求返还装修款项的诉请亦不予支持。 2.违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。张李慧与过家家公司在《装饰装修服务合同》中约定有逾期完工违约金，该约定合法有效。过家家公司应当于2019年6月30日前完工，现其迟延交房，应当支付逾期完工违约金。违约金以装修总价款的0.1‰/日为标准。结合张李慧于2020年4月11日自行收回房屋的情况，违约金从2019年7月1日计算至2020年4月11日，共计1584.56元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告四川过家家互联科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张李慧支付逾期交房违约金1584.56元； 二、驳回原告张李慧其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1236元，减半收取计618元，由被告四川过家家互联科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单罚款拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  解文阳 二〇二〇年十一月十九日 书记员  何梦婷