新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初278号原告：新疆特百素穆电子科技有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区跃进街52号1栋3层301。法定代表人：买买提江·托乎地，该公司法定代表人。委托诉讼代理人：阿塔，新疆建盈律师事务所律师。被告：乌鲁木齐古丝路桥商贸有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区乌拉泊国际物流基地源泰六路A厅2区2-1室。法定代表人：陈永军，职务不详。被告：王时运，女，1983年5月6日出生，土家族，职业不详，住乌鲁木齐市。原告新疆特百素穆电子科技有限公司（以下简称特百素穆公司）与被告乌鲁木齐古丝路桥商贸有限公司（古丝路桥公司）、王时运房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告特百素穆公司的委托诉讼代理人阿塔到庭参加了诉讼，被告古丝路桥公司、王时运经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告特百素穆公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告一与原告依法解除《房屋租赁合同》；2．判令被告一返还已支付的库房租赁费300,000元；3．判令被告一支付原告库房搬迁费30,000元；4．判令被告一支付利息3,000元（利息暂计2019年4月7日至2019年6月7日，实际以法院判决之日为准）；5．判令被告一支付律师代理费20,000元；6．判令被告二对被告一返还库房租赁费、利息及搬迁费承担连带责任；7．判令本案诉讼产生的相关的诉讼费、公证费、保全费、律师费、邮寄送达费等相关费用由被告承担。事实和理由：2018年3月16日，原告与新疆天和泰源贸易有限公司签订《房屋租赁合同》，约定将位于乌拉泊国际物流基地（原汽车服务区），共计1600平方米的北库房租给原告，租赁期限为2018年4月1日至2023年3月31日，房屋租赁费每年100,000元，合计500,000元。原告向新疆天和泰源贸易有限公司缴清了租赁费，后因新疆天和泰源贸易有限公司原因未能把约定的库房租于原告，为补偿原告，新疆天和泰源贸易有限公司将古丝路桥公司介绍给原告，原告在其他租赁条件及租金由原租赁合同缴纳的租金冲抵的情况下，2018年4月1日又与被告一签订了《房屋租赁合同》，合同中约定将位于乌拉泊国际物流基地A区C51-24、B51-24的库房租于原告。待仓库租赁六个月后，古丝路桥公司对租赁区进行调整，要求原告更换库房，但向原告出具了承诺书，载明将原告租赁的C51-24库房调整为B51-24，并保证租赁总面积为2000平方米，并承诺以后不再对租赁区进行调整，若调整，将承担造成的一切损失，并有王时运在承诺书上签字，承诺承担保证责任。后因古丝路桥公司的原因，导致库房被所有权人收回，古丝路桥公司要求原告搬出库房，古丝路桥公司的行为属根本违约，合同目的已无法实现。后原告多次与古丝路桥公司、新疆天和泰源贸易有限公司协商退回租赁费事宜，新疆天和泰源贸易有限公司仅退回租赁费100,000元，剩余300,000元租赁费，经原告多次催要，迄今仍未退回，为维护原告合法权益，诉至法院。被告古丝路桥公司、王时运未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告古丝路桥公司、王时运经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院视为上述当事人放弃举证、质证的权利。对原告特百素穆公司所举证据，本院认定如下：证据1：房屋租赁合同两份，拟证明2018年3月16日原告与新疆天和泰源贸易有限公司签订了房屋租赁合同，合同中约定把位于乌拉泊国际物流基地共计1600平米的北库房租赁给原告，租赁期限为2018年4月1日至2023年3月31日，房屋租赁费为每年100,000元，共计500,000元。后因新疆天和泰源贸易有限公司原因未能把约定的仓库租于原告，为补偿原告，新疆天和泰源贸易有限公司将古丝路桥公司介绍给原告，原告在其他租赁条件及租金由原租赁合同交纳的租金冲抵的情况下，2018年4月1日又与古丝路桥公司签订房屋租赁合同，合同中约定将案涉仓库租于原告。合同第九条约定：合同期内，如遇政府征收，本合同终止，场地租金按实际使用期限进行计算。证据2：收款收据一份，拟证明原告按照合同约定向古丝路桥公司足额支付了500,000元租金。证据3：承诺书一份，拟证明古丝路桥公司对租赁区进行调整，并向原告出具承诺书，载明租赁库房调整的位置，并保证租赁总面积为2,000平米，并承诺以后不再对租赁区进行调整，由王时运在承诺书签字，承诺承担保证责任。证据4：通知一份，拟证明2019年4月7日古丝路桥公司发布紧急通知，要求商户在2019年4月20日之前全部搬出，因古丝路桥公司原因未按合同约定履行义务，给原告造成了损失。证据5：发票及合同一份，拟证明原告支付的律师代理费20,000元应由被告承担。本院对原告提交上述证据的真实性、合法性予以确认，对原告想用上述证据证明的问题，本院综合全案作以认定。本院经审理认定的事实如下：2018年3月16日，原告与案外人新疆天和泰源贸易有限公司（以下简称天和泰源公司）签订《房屋租赁合同》，约定将位于乌拉泊国际物流基地（原汽车服务区），共计1,600平方米的库房租给原告，租赁期限为2018年4月1日至2023年3月31日，房屋租赁费每年100,000元，合计500,000元。原告称，签订该合同后其向天和泰源公司支付了租金500,000元，但天和泰源公司未依约向其交付库房。2018年4月1日，被告（甲方）与原告（乙方）古丝路桥公司又签订《房屋租赁合同》，约定如下：1、用途：仓库，甲方承包的仓库区乌拉泊国际物流基地A区、C51-24、B51-24转租给乙方；2、租赁期限：5年，自2018年4月1日至2023年3月31日止；3、房屋租赁费每年100,000元，五年一共500,000元整，乙方必须在2018年4月1日前一次性交给甲方房屋租赁费400,000元整，剩余房屋租赁费100,000元在2018年11月之前缴纳完；双方对其他权利义务亦在该合同中作出约定。合同签订后，双方依约履行合同，古丝路桥公司向原告出具收据一份。2018年12月30日，古丝路桥公司向原告出具承诺书一份，载明：“承诺方乌鲁木齐古丝路桥商贸有限公司现承诺并履行以下内容：本公司2018年4月1日与新疆特百素穆电子科技有限公司签订租赁A区C51-24、B51-24有效期为五年的合同，现因本公司（乌鲁木齐古丝路桥商贸有限公司）自身原因对租赁区进行调整。B51-24库房租赁区位置不变，C51-24库房租赁区进行调整为B51-24后面围墙内区域和东边区域（B51-24右边区域）。保证划够租赁总面积为2,000平方米，如划够面积（2,000㎡）不够新疆特百素穆电子科技有限公司使用，承诺方愿意友情提供临时库区存放货物。并承诺以后将对租赁区不再进行调整，如再有调整情况本公司将会承担对新疆特百素穆电子有限公司造成的一切损失”。在该承诺书落款处由古丝路桥公司加盖合同专用章，王时运签字捺印。2019年4月7日，古丝路桥公司出具紧急通知一份，载明：“请各位商户将置放在A厅的货物于2019年4月20日之前全部搬出A厅市场，若到期未把货物清空导致的一切损失，我公司概不负一切法律责任。另查明，一、原告称其于2019年4月7日接到古丝路桥公司通知后三四天从案涉房屋中搬离；二、原告自认2019年4月12日天和泰源公司退还原告房租100,000元；三、原告在本案诉讼过程中花费律师费20,000元；四、本院于2020年1月7日向二被告送达本案民事起诉状副本。再查明，2019年7月22日，案外人乌鲁木齐国有资产投资有限公司曾因古丝路桥公司未按期交纳房屋租赁费以古丝路桥公司为被告向本院提起诉讼，该案查明案涉房屋系古丝路桥公司从乌鲁木齐国有资产投资有限公司处承租，古丝路桥公司于2019年4月26日将乌拉泊国际物流基地内A栋一厅移交乌鲁木齐国有资产投资有限公司。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务。关于合同是否解除的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”。本案中，根据被告古丝路桥公司2019年4月7日出具的紧急通知可以看出，其要求包括原告在内的承租人于2019年4月20日搬出，原告亦根据该通知搬离了案涉房屋，而双方《房屋租赁合同》约定的租赁期限为2018年4月1日至2023年3月31日，被告古丝路桥公司在租赁期未满之时便要求原告搬出，致使原告未使用案涉房屋至租赁期满的违约行为已导致原告合同目的无法实现，因此原告要求解除双方《房屋租赁合同》的诉讼请求于法有据，本院予以支持，原告与被告古丝路桥公司于2018年4月1日签订的《房屋租赁合同》应于本案起诉状副本送达二被告之日解除。关于原告主张返还剩余租赁费的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因双方租赁合同已经解除，原告亦于2019年4月7日接到被告古丝路桥公司通知后三四天从案涉房屋中搬离，被告古丝路桥公司应当向原告返还多缴纳的租赁费，故本院对原告要求被告古丝路桥公司返还多缴纳租赁费的诉讼请求，本院予以支持。依照《房屋租赁合同》中约定的租金标准，结合原告自认已收到天和泰源公司退还的100,000元租赁费以及原告于2019年4月7日接到被告古丝路桥公司通知后三四天从案涉房屋中搬离的事实，原告租期内已使用租赁费为103,013.70元【100,000元（2018年4月1日-2019年3月31日租赁费）＋100,000元/年租金÷365天×11天（2019年4月1日-2019年4月11日）】，故被告古丝路桥公司应返还原告剩余租赁费为296,986.30元【500,000元（原告已支付租赁费）-100,000元（天和泰源公司退还）-103,013.70元（已使用租赁费）】。关于利息问题，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，被告古丝路桥公司在租赁期未满之时便要求原告搬出，不仅导致原告合同目的不能实现而解除合同，还导致原告资金占用的损失，被告古丝路桥公司理应赔偿原告资金占用的利息损失，原告要求被告古丝路桥公司支付利息3000元，于法有据，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的库房搬迁费30,000元的问题，因原告未提供证据证明其该项诉讼请求，故对原告要求被告古丝路桥公司支付30,000元搬迁费的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的律师代理费20,000元的问题，本院认为，律师代理费是原告在诉讼过程中聘请律师所支付的费用，而在诉讼过程中聘请律师所花费的费用并非必要发生的损失，双方在租赁合同中亦未对此作出约定，故对原告该项诉讼请求，本院亦不予支持。关于原告要求王时运承担连带责任的问题，《中华人民共和国担保法》第六条规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”本案中，原告认为依据其提交的承诺书可以认定王时运应在本案中承担保证责任，但该承诺书所载内容不能证明王时运与原告之间达成了保证合同关系的意思表示，被告王时运与原告之间不存在保证合同关系，故原告要求王时运在本案中承担连带责任，于法无据，本院不予支持。被告被告古丝路桥公司、王时运经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自行放弃在法庭上享有的各项诉讼权利，同时其应承担放弃前述权利所可能产生的对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告新疆特百素穆电子科技有限公司与被告乌鲁木齐古丝路桥商贸有限公司2018年4月1日签订的《房屋租赁合同》于2020年1月7日解除；二、被告乌鲁木齐古丝路桥商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告新疆特百素穆电子科技有限公司库房租赁费296,986.30元；三、被告乌鲁木齐古丝路桥商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告新疆特百素穆电子科技有限公司利息损失3,000元；四、驳回原告新疆特百素穆电子科技有限公司要求被告乌鲁木齐古丝路桥商贸有限公司支付库房搬迁费30,000元的诉讼请求；五、驳回原告新疆特百素穆电子科技有限公司要求被告乌鲁木齐古丝路桥商贸有限公司支付律师代理费20,000元的诉讼请求；六、驳回原告新疆特百素穆电子科技有限公司要求被告王时运在本案中承担连带责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的353,000元，给付标的299,986.30元。占争议标的的84.98％。案件受理费6,595元（原告已预交），由原告新疆特百素穆电子科技有限公司要求被告负担15.02％，即990.57元，由被告乌鲁木齐古丝路桥商贸有限公司负担84.98％，即5,604.43元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  王朴欢人民陪审员  张 静人民陪审员  苏造如二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  程金丽