黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0110民初3181号原告：哈尔滨银行股份有限公司香坊支行，住所地香坊区。负责人：王阳，男，该支行行长。委托诉讼代理人：李俊刚、尚淑敏，黑龙江柴天雷律师事务所律师。被告：韩雪，女，1981年5月20日出生，汉族，无固定职业，户籍地黑龙江省佳木斯市向阳区。被告：裴植，男，1982年7月29日出生，汉族，无固定职业，户籍地黑龙江省佳木斯市郊区。原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行与被告韩雪、裴植借款合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行委托诉讼代理人尚淑敏到庭参加诉讼，被告韩雪、裴植经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告韩雪签订的借款合同；二、请求判令二被告向原告支付借款本金914280.33元以及自违约日起至实际全部清偿完毕之日止的应收未收利息、罚息、复利（暂计算至2020年3月6日的应收未收利息为66362.49元、罚息为1346.41元、复利为3725.21元），共计985714.44元；三、请求判令以被告韩雪名下位于道里区××小区××单元××号（房产证号：哈房权证里字第**）折价、拍卖、变卖所得价款对第二项请求优先受偿；四、请求判令本案诉讼费用及实现债权的相关费用由二被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，2016年3月15日，原告与被告韩雪签订《个人二手住房按揭贷款借款合同》。合同第一条约定，被告韩雪向原告借款950000元（大写：玖拾伍万元）。合同第二条约定：借款用途为用于购买位于道里区××小区××单元××号（房房产证号：哈房权证里字第**）产。合同第三条约定：借款期限自2016年3月15日起至2046年3月14日止。合同第四条约定：借款利率为年利率4.9%。借款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行。借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人。合同第十条约定：借款人按照按月等额本息还款法归还本息。合同第十一条约定：借款人未按约定期限还款且就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。罚息利率为本合同约定借款利息的150%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。合同第十四条约定：本合同项下全部债务由韩雪提供抵押担保。合同第十七条约定：借款人违反合同，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人偿还贷款本息。2016年3月15日，原告与被告韩雪签订《房产抵押合同》，合同约定被告以位于道里区××小区××单元××号（房产房产证号：哈房权证里字第**）为上述原告与被告韩雪签订的《个人二手住房按揭贷款借款合同》借款提供抵押担保。合同签订后，原告按照合同出借给被告韩雪人民币950000元。另《个人二手住房按揭贷款借款合同》约定本合同期内，借款人同意贷款人以包含但不限于短信、电话、电子邮件或纸质信函等方式向借款人发出与本借款相关的通知，借款人或担保人变更住所、名称、联系方式的，借款人应在五日内通知贷款人，否则贷款人向本合同所写明的住址发送有关文件，视同送达。即约定了送达方式。符合最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》的通知法发(2017)19号第八条（一）规定。现被告韩雪逾期偿还借款，经原告多次催告后，被告韩雪仍拒绝履行还款义务。为保护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《民事诉讼法》等法律规定，特向法院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。被告韩雪、裴植未出庭、未答辩、未举证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对证据进行了审查，并认证。原告举示证据情况如下：证据一、2016年3月15日原告与被告韩雪签订的《个人二手住房按揭贷款借款合同》一份。拟证明：1、被告韩雪与原告订立二手房贷款借款合同，借款95万元。被告裴植在合同配偶处签字，证明夫妻共同购买位于哈尔滨市道里区××小区××单元××房产；2、借款期限自2016年3月15日至2046年3月14日；3、借款利息：合同第四条约定：借款利率按法定基准利率相等执行，即借款年利率4.9%。借款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行。借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人。合同第十条约定:适用按月等额本息还款法。合同第十一条约定：借款人未按约定期限还款且就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利息的150%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。4、合同第十四条约定：本合同项下全部债务由被告韩雪提供抵押担保。5、合同第十七条约定：借款人违反合同，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人偿还贷款本息。证据二、2016年3月25日，被告韩雪的《提款申请书》一份；2016年3月25日被告韩雪的《支付委托书》、2016年3月25日，《借款凭证》一份。拟证明：原告按照《个人二手住房按揭贷款借款合同》约定，在被告韩雪申请下出借给二被告95万元。证据三、2016年3月21日哈尔滨市住房保障和房产管理局出具的哈房他证里字第××号他项权利证、房地产抵押合同各一份。拟证明：二被告将所购买的哈尔滨市道里区××小区××单元××房产房产抵押给原告，原告对该房产具有抵押权。证据四、补办的婚姻登记证一份。拟证明：被告韩雪、裴植系夫妻关系，该笔贷款应但承担共同还款责任。证据五、还款明细一份，贷款台账信息一份。拟证明：截止2020年3月6日，二被告拖欠原告借款本金914280.33元，应收未收利息为66362.49元、罚息1346.41元、复利3725.21元，共计985714.44元本院确认，原告举示的上述各证据真实、合法与本案有关联性，被告韩雪、裴植经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了质证的权利，本院对上述证据予以采信。本院经审理查明：借款时二被告系夫妻关系，2016年3月15日，原告与被告韩雪签订《个人二手住房按揭贷款借款合同》。约定：被告韩雪向原告借款950000元；借款用途为用于购买位于道里区××小区××单元××房产；借款期限自2016年3月15日起至2046年3月14日止；借款利率为年利率4.9%；借款人按照按月等额本息还款法归还本息；借款人未按约定期限还款且就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。罚息利率为本合同约定借款利息的150%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；本合同项下全部债务由韩雪提供抵押担保；借款人违反合同，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人偿还贷款本息。2016年3月15日，原告与被告韩雪签订《房产抵押合同》，合同约定被告以位于道里区××小区××单元××号（房产证房产证号：哈房权证里字第**）上述原告与被告韩雪签订的《个人二手住房按揭贷款借款合同》借款提供抵押担保，并于2016年3月21日办理了房产抵押登记，他项权证号为哈房他证里字第××号。合同签订后，原告按照合同约定以委托支付的方式将950000元借款支付给被告韩雪指定的收款人张振华履行了借款义务。现被告韩雪逾期偿还借款，截止2020年3月6日，二被告尚欠贷款本金914280.33元、利息66362.49元、罚息1346.41元、复利3725.21元。本院认为，原告与被告韩雪签订的《个人二手住房按揭贷款借款合同》有效。原告履行了合同义务，被告韩雪截止2020年3月6日尚欠原告借款本金914280.33元、利息66362.49元、罚息1346.41元、复利3725.21元的事实清楚，被告韩雪构成违约。原告要求解除合同，提前偿还全部借款本金并支付借款全部清偿之日止的利息和逾期利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告韩雪、裴植借款时系夫妻关系，被告裴植在借款合同上签字表明其知道借款事项，该笔借款本息属于夫妻共同债务，裴植负有共同偿还义务。原告请求被告裴植共同偿还借款本息，本院予以支持。关于原告要求被告韩雪以抵押房产承担抵押担保责任的问题，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”被告与原告签订的《个人担保贷款合同》约定了将其所有的位于道里区××小区××单元××号（房产证号房产证号：哈房权证里字第**）抵押物，并进行了抵押登记，故原告对该抵押房产享有优先受偿权，原告该诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起，解除原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行与被告韩雪于2016年3月15日签订的《个人二手住房按揭贷款借款合同》；二、被告韩雪、裴植共同偿还原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行借款本金914280.33元、利息66362.49元、罚息1346.41元、复利3725.21元（截止至2020年3月6日），于本判决生效之日一次付清；三、被告韩雪、裴植支付原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行借款利息、罚息、复利，以本金914280.33元为基数，按《个人二手住房按揭贷款借款合同》约定的利率（其中合同约定的法定基准利率标准，在2019年8月20日前按照人民银行同期同类贷款基准利率执行，2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR执行），从2020年3月7日起计算至本金全部清偿之日止，于本判决生效之日一次付清；四、如被告韩雪、裴植不履行上述给付金钱义务，原告有权以抵押的被告韩雪所有的位于道里区河松小区1005栋1单元7层2号（房产证号：房产证号：哈房权证里字第**）、拍卖所得价款优先受偿。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13659元、公告费560元（原告均已预交），由二被告负担。如二被告不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  董永昌人民陪审员  张艳丽人民陪审员  于德清二〇二〇年十一月十七日法官助理佟飞书记员贾红艳