安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初13357号 原告：合肥万科瑞益地产有限公司，住所地合肥市包河区万泉河路滨湖瑞园2号商办楼，统一社会信用代码91340100MA2MRRDK8F。 法定代表人：柯志明,总经理。 委托诉讼代理人：杨霄鹏，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王庆庆，系该公司员工。 被告:葛雅彬，男，1991年8月30日出生，汉族，北京新东方员工。 委托诉讼代理人：宋业琨，安徽华人律师事务所律师。 原告合肥万科瑞益地产有限公司与被告葛雅彬不当得利纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告合肥万科科瑞益地产有限公司的委托诉讼代理人杨霄鹏、王庆庆，被告葛雅彬及其委托诉讼代理人宋业琨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合肥万科瑞益地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还代其缴纳的商品房购房契税14547.53元；2、判令被告向原告支付资金占用费用698元（自2020年4月15日暂计算至2020年6月28日，实际按24%年利率计算至款清之日止）；3、判令被告承担本案诉讼及公告费用。事实和理由：2017年2月27日，原被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号20161121800918SD20170030）（下称“购房合同”），就被告以按揭贷款方式购买原告开发的万科时代观邸项目7幢2902、2902上室房屋达成一致。2018年12月1日，原告按合同约定将房屋交付给被告，被告同时委托原告代办缴纳相关税费及办理房屋产权证。按照相关规定，居民购买多套房屋比购买首套房屋需缴纳更多契税，但在上述购房过程中，被告隐瞒名下已有其他房屋的事实，仅向原告缴纳了43642.57元，且一直拒绝补缴应纳税额58190.1元及配合办理房屋产权证，甚至多次提出要先出售其名下房产来达到少缴税的目的，但原告从未同意。被告在其出售房屋长期未果的情况下，原告为解除阶段性担保责任，2020年4月15日，原告代被告向税务机关补缴购房契税共计14547.53元。此后，原告多次要求被告及时支付垫付的款项，但被告均予拒绝。综上，原告严格履行房屋买卖过程中的法定义务，在被告长期回避纳税义务的情况下，多次要求被告根据实际情况依法纳税，并在与被告协商无果的情况下代其垫付不足部分的应纳税款，被告对该部分垫付款项构成不当得利，应及时予以返还，现其拒绝返还的行为严重损害原告合法权益，故诉至人民法院，恳请贵院判如所请。 被告葛雅彬辩称，诉状中关于“被告同时委托原告代办缴纳相关税费及办理房屋产权证”与事实不符，被告只委托原告办理房屋登记领取手续，授权范围中没有代办缴费。无论是《商品房买卖合同》还是《补充协议》，双方从未约定过所谓的“原告为解除阶段性担保责任，可以代买房者补缴税款”。被告2020年4月15日超越委托权限支付税款58190元，在5月13日才通知我方，电话中我们已经明确表示拒绝，双方并未达成合意，被告事后也未追认。2018年7月8日本人在合肥市蜀山区，已于2020年7月25日出售。我在2018年12月把税款支付给万科时，已经明确告知非首套房，得等房屋处理完办理过户。被告是同意的，并表示可以等待，不然不会收款。本案案由为不当得利，原告既没有我方授权可以垫付款项，事先更未告知；其次解除阶段性担保责任是原告单方面陈述，我方未收到贷款银行的任何通知，垫付超出款项是原告为了自身利益所作出的行为，与我方无关；最后房屋已经处理完毕，我方没有任何必要需要按照二套房缴税，原告的行为反而加重了我方的义务。 本院经审理查明：2017年2月27日，原告合肥万科瑞益地产有限公司与被告葛雅彬签订《商品房买卖合同》购买位于合肥市滨湖区，合同上载有被告葛雅彬签名。2017年3月1日，《商品房买卖合同补充协议》中约定，买受人委托出卖人协助办理房屋权属证书的，在买受人签订委托出卖人办证的《授权委托书》时，应将办理房屋权属证书所需的全部资料和各项税费（包括契税、专项维修资金等）或已缴纳税费的凭证，按出卖人要求的期限一并交予出卖人，办妥委托代办手续，和出卖人签订实测面积确认协议，结清面积差价款，买受人延期或未完整提供上述资料，税费或已缴纳税费的凭证，未确认实测面积并结清差价的，出卖人不接受其协助办证的委托，产证延期取得的责任及由此而产生的相关损失由买受人自行承担，与出卖人无关。出卖人为买受人按揭贷款承担保证责任的，买受人未按前款约定完整提供上述资料和费用时，出卖人有权相应推迟该商品房的交付时间而无须承担延迟交付的责任等内容。 另查，被告葛雅彬在合肥市不动产登记申请审批表、询问笔录的申请人处签名并向原告出具委托书委托其办理房屋登记领取手续。 被告葛雅彬向原告出具《家庭住房诚信保证书》，载明：本人向贵公司作出如下诚信保证：本人现购贵公司时代观邸项目7栋2902室为家庭（包括本人、配偶以及未成年子女）的唯一住房。且本人及家庭成员所提供的所有查询材料均为真实有效的。如果本人上述保证不实，除承担地方税务机关根据《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定给予的处罚外，还需承担因此产生的一切不利法律后果（包括但不限于造成与贵公司签署的《商品房买卖合同》违约责任）。本人知悉，受合肥市房管局政策、查询流程等影响，在房管局最终查询完成前，家庭成员名下房产如出现变更，会影响房查结果认定，具体房查结果以房管局最终查询结果为准。被告在该保证书上签名并书写其身份证号码。庭审中，被告陈述其签名时其他手写部分均为空白。 2018年12月1日，被告葛雅彬向原告刷卡支付56253.77元且在原告的《存根》上签名。《存根》载明：本人葛雅彬购买万科.时代观邸7-2902室，建筑实测113.92平方米，实际总价3054980元。今预付如下费用：1、维修基金：12531.2元；2、契税：43642.57元；产权登记费80元，共计56253.77元。 2020年4月15日，原告代被告向税收部门缴纳涉案房屋的契税58190.09元。 庭审中，被告陈述其于2018年在《家庭住房诚信保证书》、《存根》签名及刷卡支付56253.77元时，被告名下已有一套房屋，于2018年12月1日之前与案外人签订了《买卖合同》出售原名下房屋，但因原房屋产证未满两年，为了少缴纳契税和案外人协商满两年后过户，故原名下房屋于2020年7月办理了房屋产权过户。上述情况被告告知了原告，原告也同意等被告一段时间。原告陈述对此不知情。被告另陈述原告在垫付前未联系过被告，原告对此陈述不予认可，另陈述其在垫付前后多次联系被告，被告均拒绝缴纳。 以上事实由原告提供的身份证复印件、《商品房买卖合同》复印件、补充协议复印件、委托书复印件、委托办证表复印件、家庭诚信住房保证书、契税转款凭证、契税发票复印件、转账凭证复印件、律师函、快递记录及原、被告的陈述在卷佐证。 本院认为：不当得利是指没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，被告因自身原因致其名下原有的一套房屋产权变更时间延后。被告委托原告办理涉案房屋产权登记领取手续后，因被告名下原一套房屋未及时办理产权变更致涉案房屋无法按被告唯一一套住房标准缴纳契税。经核实，原告作为受托人代为垫付被告未支付的契税14547.52元（58190.09元-43642.57元），但未提交证据证明其作为受托人在垫付前已向被告告知并与其协商，原告作为受让方，双方在买卖合同中并未明确买受人未按约定完整提供上述资料和费用垫付事宜，结合原告为被告垫付上述款项也为解除自身对涉案房屋的阶段性担保责任，本院酌定被告葛雅彬向原告返还10000元，原告诉请中超出部分，本院不予支持。原告主张被告支付资金占用费用，依据不足，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告葛雅彬于本判决生效之日起十日内归还原告合肥万科瑞益地产有限公司10000元； 二、驳回原告合肥万科瑞益地产有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费181元，减半收取计90.5元，由原告合肥万科瑞益地产有限公司负担40.5元，被告葛雅彬负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 刘 华 二〇二〇年十一月二十六日 书记员 戴晓晨 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国民法通则》 第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。