河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0684民初2609号 原告季雪华，女，1966年3月16日出生，汉族，现住北京市顺义区。 委托代理人马建冬，高碑店市旭阳法律服务所法律工作者。 被告保定速通市场服务有限公司 法定代表人王宇，公司总经理。 地址：高碑店市。 委托代理人杨建国，公司员工。 第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司 法定代表人：姜燕职务：执行董事 地址：高碑店市。 委托代理人杨建国，公司员工。 第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司 法定代表人石金生，公司经理。 地址：廊坊市广阳区。 第三人石金生，男，1977年9月18日出生，汉族，现住河北省廊坊市永清县。 第三人杨美娜，女，1977年9月7日出生，汉族，现住河北省廊坊市永清县。 原告季雪华与被告保定速通市场服务有限公司、第三人高 —1— 碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司、第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司、石金生、杨美娜房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告季雪华的委托代理人马建冬、被告保定速通市场服务有限公司、第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司的委托代理人杨建国到庭参加诉讼，第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司、第三人石金生、第三人杨美娜未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告季雪华向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决原告与被告签订的房屋买卖协议无效；2.请求法院依法判决被告保定速通市场服务有限公司退还给原告房屋首付款326957元及利息（其中136957元的利息自2017年3月29日起算至付清日止，19万元的利息自2017年9月26日起算至付清日止，均按中国人民银行同期贷款利率计算）并判决第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司承担连带退还责任；3.请求法院依法判决第三人石金生、杨美娜、第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司共同退还给原告电商款6万元及利息（利息自2017年3月29日起算至付清日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；由被告和第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司承担连带退还责任；4.诉讼费由被告及第三人承担。事实和理由：原告经朋友介绍预购买白沟速通电商快递产业园的房屋一套，房屋选购完，原告于2017年3月28日交由被告房屋第一批首付款136957元，电商服务费6万元，被告为原告出具了收据两张。后原、被告于2017年9月25日签订了房屋买卖协议，房屋为白沟速通电商快递产业园（暂定名）八号楼××309室，面积约108.9平方米，每平方米5940.84元，总房款646957元。原告于签订协议当日交付给了被告房屋第二批购房款19万元，被告为原告出具了收据一张。因被告不具备商品房开发资质，与原告签订的房屋买卖协议应属无效协议；原告在被告处购买涉案房产时，原告所交的两次购房首付款326957元、电商费6万元，均是在被告要求下在被告设立的售楼部，同时用被告提供的三个ＰＳ机刷卡交付完成，被告为原告出具了三张收据。第三人石金生系廊坊共盈科技有限公司法定代表人、第三杨美娜系该公司监事。后原告发现被告提 —2— 供给原告的三张收据，其中有一张系电商费，收款单位为廊坊共盈科技有限公司，后又经原告调取自己交款时银行卡的交易记录，电商费6万元却转给了第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司。第三人廊坊共盈科技有限公司现处于注销状态，清算组成员为第三人石金生、第三人杨美娜，其应共同承担偿还责任。其中原告交付的第二次购房首付款19万元却转入了第三人高弹店市鹏飞伟业房地产开发有限公司，保定速通市场服务有限公司与高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司系同一股东（许春兰），两个公司之间是一套人马两个执照，其应共同承担偿还责任。综上所述，因原、被告签订的房屋买卖协议无效，被告应退还给原告已付的首付款326957元及利息，第三人廊坊恒帝房地产经纪有限公司、第三人石金生、第三人杨美娜应承担连带退还电商费6万元的责任；第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司应承担连带退还购房款的连带偿还责任。后原告多次找到被告及第三人，要求退还购房首付款及电商费、被告及第三人互相推拖，至今未退还。为维护原告的合法权益，故原告提起诉讼，请求法院判决。 被告保定速通市场服务有限公司辩称，不同意原告在诉讼请求二中判令高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司承担退款责任；因为原告所签的房屋买卖协议是与保定速通市场服务有限公司签订的，当时只是借用高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司的POS机，因为当时人员比较多；原告在诉讼请求二中已明确说明房屋首付款326957元由保定速通市场服务有限公司退款，保定速通市场服务有限公司也承认收到该笔款项；故高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司不应承担连带偿还责任，请法庭驳回。 第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司辩称，同意被告的答辩观点。 第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司、石金生、杨美娜未提交书面答辩。 经审理查明，2017年9月25日，原告季雪华与被告保定速通市场服务有限公司签订了房屋买卖协议书，约定由原告购买白沟速通电商快递产业园项目（暂定名）8号楼3层309室 —3— 房屋，房屋价款为646957元，土地产权年限为50年，原告应于签订本协议书时向被告支付购房首付款326957元，剩余购房款320000元由原告以银行按揭贷款方式支付，被告应于2018年12月31日前将符合使用条件的房屋交付给原告。 原告于2017年3月28日在选购房屋时支付给被告部分首付款136957元，于签订该协议书当天向被告支付了购房首付款190000元，该笔款项原告转入第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司账户内，共计购房首付款326957元，并由被告为原告出具了收据二张。庭审中被告称第二笔首付款只是借用第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司的帐号并认可已收到原告房屋首付款326957元。另原告于2017年3月28日通过POS机转账及现金方式向第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司支付了电商服务费共计60000元，并由廊坊共盈科技有限公司于2017年3月28日为原告出具了收据一张。 截至法庭辩论终结前被告未向原告交付涉案房屋亦未取得涉案房屋的商品房预售许可证。另廊坊共盈科技有限公司已于2018年9月办理了注销登记手续，该公司的股东为第三人石金生、杨美娜。 上述事实有房屋买卖协议书、被告出具的购房款收据两张、廊坊共盈科技有限公司出具的电商服务费收据一张，原告向被告及第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司、第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司转账的单据、廊坊共盈科技有限公司注销登记材料及庭审笔录在卷证实。 本院认为，原、被告于2017年9月25日签订了房屋买卖协议书后，原告已向被告支付了购房首付款326957元，但被告所售房屋在法庭辩论终结前尚未依法取得商品房预售许可证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。故原、被告签订的该房屋买卖协议书因违反法律、行政法规强制性规定，应属无效合同。合同无效应自始无效，因该合同取 —4— 得的财产应予返还，故购房首付款实际收款人保定速通市场服务有限公司及电商服务费的实际收款人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司，应分别向原告承担返还购房款326957元及电商服务费60000元及利息的义务。另原告主张首付款136957元的利息应自2017年3月29日起算至付清之日止；190000元首付款的利息应自2017年9月26日起至付清之日止；60000元电商费的利息应自2017年3月29日起至付清之日止均按中国人民银行同期贷款利率计算，本院支持上述款项自起算之日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际还清之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告支付的电商服务费收据虽加盖有廊坊共盈科技有限公司的公章，但其并非实际收款人，不应承担返还义务，该公司注销后的法律后果亦不应由其股东石金生、杨美娜个人承担。 依照《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，缺席判决如下： 一、确认原告季雪华与被告保定速通市场服务有限公司于2017年9月25日签订的房屋买卖协议无效。 二、被告保定速通市场服务有限公司于本判决生效后十日内返还原告季雪华购房首付款326957元及利息（首付款136957元的利息自2017年3月29日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起至付清欠款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算,；首付款190000元的利息自2017年9月26日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起至付清欠款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司应于本判决生效后十日内返还原告季雪华电商服务费60000元及利息（利息 —5— 自2017年3月29日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起至付清欠款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 四、驳回原告季雪华其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7104元，由被告保定速通市场服务有限公司承担6204元，由第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司承担900元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  张秋丽 人民陪审员  王 腾 人民陪审员  王泽敏 二〇二〇年十一月二十一日 书 记 员  王 铁