杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初9709号 原告：唐信，男，1991年4月10日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 被告：杭州中邦物业服务有限公司，住所地杭州市拱墅区红石中央大厦**。 法定代表人：滕皋明，董事长。 委托诉讼代理人：周欣，男。 委托诉讼代理人：何晨旭，男。 原告唐信与被告杭州中邦物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序进行审理。后本案转为普通程序并依法组成合议庭，于2020年4月29日公开开庭审理本案。原唐信、被告的委托诉讼代理人周欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁承租合同》（合同号：20190605026），被告向原告退还押金7400元；2.被告向原告退还2019年6月7日至2019年10月6日期间的租金14800元；3.被告向原告支付违约金7400元；4.被告向原告退还佣金1600元；5.被告承担本案所有诉讼费用。 事实和理由：2019年6月8日，原告通过豪世华邦湖墅南路店与被告签订《房屋租赁承租合同》，原告承租位于杭州市西湖区××路××号××单元××室用于唐信和案外人李树寒居住。合同签订后，原告和李树寒向被告的支付宝账户支付了佣金1600元、押金7400元和租金14800元。2019年6月9日，原告和李树寒入住涉案房屋。该房屋此前刚刚装修过。入住期间，原告和李树寒经常感到身体不适。2019年7月5日，李树寒身体不适住院，诊断为荨××。2019年7月22日，原告向豪世华邦湖墅南路店的工作人员反映涉案房屋存在异味。原告查阅资料后认为该房屋的室内空气质量参数超标，遂联系检测公司于2019年8月10日对该房屋两个卧室的室内空气进行采样检测。关闭门窗12小时后，检测结果显示两个卧室的室内空气甲醛含量分别为0.144ｍｇ／ｍ？和0.185ｍｇ／ｍ？,均超过ＧＢ／Ｔ18883-2002《室内空气质量标准》规定的0.1ｍｇ／ｍ？。世界卫生组织国际癌症研究机构已将甲醛确定为1类致癌物质，房屋室内甲醛含量超标不适合居住。原告于2019年8月16日向被告提出解除合同，退款赔偿，被告不同意。因房屋室内空气质量参数超标对人体有害，2019年8月18日后，原告和李树寒未再居住于涉案房屋。2019年9月7日，原告和李树寒将全部个人物品搬离。因原、被告未能协商一致，故原告诉至法院。 被告辩称，涉案合同履行至2019年8月底、9月初时，原告声称，案外人李树寒身体不适得了荨××，其在未通知原告的情况下做了空气检测，认为是甲醛超标导致李树寒得病，并以此为由认为被告违约，要求被告解约并赔偿。被告认为原告所委托的空气检测未排除其存放的个人相关物品，存在其自身物品污染空气的可能。因此，检测结果超标不等同于涉案房屋原有物品甲醛超标。此外，李树寒不是合同的履行主体，被告不知道李树寒是否长期居住于该房屋。即便李树寒得了荨××，医院的诊断结果是病毒所致，与甲醛无关。被告认为原告是寻找借口以解除合同获取赔偿。被告曾于2018年将涉案房屋出租给其他案外人，该合同正常履行完毕，并未出现所谓的甲醛超标问题。此外，原告于2019年11月4日将涉案房屋的钥匙交还被告，其并未支付2019年10月7日至11月4日期间的租金，被告对此保留追诉的权利。综上，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2019年6月5日，原、被告签订《杭州市房屋求租委托合同》，约定：原告委托被告求租符合房屋情况需求表的房屋；委托期限自签署委托书之日至2020年4月30日；原告经被告居间服务促成签订《杭州市房屋租赁合同》时，原告应按1个月租金的50%标准支付被告经济服务费。 被告此前获得涉案房屋所有权人授权，全权代表房屋所有权人处理房屋租赁事宜，包括与承租人洽谈、签约、收取租金押金、起诉等。2019年6月8日，原、被告签订《房屋租赁承租合同》，约定：原告承租涉案房屋，该房屋仅限居住4人；租赁期自2019年6月7日至2020年4月30日；租金每月3700元，先付后租，两月付；原告支付租房押金7400元；房租支付至被告账户；在租赁期内，发生被告出租的房屋不具备居住使用功能等情况之一的，被告应向原告支付两个月租金的违约金，若违约金不足以弥补损失的，被告还应赔偿所造成的损失，同时原告有权终止合同。 当日，被告向原告交付了涉案房屋。原告与案外人李树寒共同居住于涉案房屋内。后原告共向被告账户支付了中介费1600元、押金7400元、四个月租金14800元。 2019年7月5日，李树寒因皮肤痒皮疹7天去医院检查，被诊断为荨××、病毒性皮疹，后入院治疗。 2019年8月10日，原告委托杭州谱华检测科技有限公司对涉案房屋的室内空气进行现场采样检测。2019年8月12日，该公司出具了《检测报告》，检测结果显示两个卧室的室内空气甲醛含量分别为0.144mg/m?和0.185mg/m?,超过GB/T18883-2002《室内空气质量标准》规定的0.1mg/m?。 2019年8月16日，原告向被告方提出因甲醛超标引起身体不适，希望终止合同，并通过微信发送了告知函，要求于2019年8月18日前终止《房屋租赁承租合同》，被告予以退赔。双方沟通中，被告提出原告在委托检测时未能搬离私人物品，检测结果不准。原告表示可以将私人物品全部搬出后由被告重新检测。被告不同意重新检测。双方未能就退赔协商一致。 2019年9月8日，原告告知被告已于2019年9月7日搬离涉案房屋，要求于当日进行房屋交接。当日被告上门查看房屋状况，但双方未能实际交接。2019年11月4日，原告将涉案房屋钥匙退还原告。 以上事实有《杭州市房屋求租委托合同》、《房屋租赁承租合同》、转账凭证、门诊病历、入院申请单、医疗费汇总报表、《检测报告》、微信聊天记录、通话录音等证据及当事人在审理中的陈述在案佐证。 本院认为，《房屋租赁承租合同》系原、被告之间的真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效，对双方均具有约束力。本案中，原告的合住人因皮肤瘙痒入院治疗后，原告委托检测机构采样检测，得出涉案房屋两件卧室甲醛超标的结论。被告虽不认可该结论，辩称检测时未排除原告存放的自有物品，但又不同意重新检测。综合使用人入住后患有皮肤疾病的事实，本院认为涉案房屋室内空气质量不合格具有高度可能性。《房屋租赁承租合同》约定，在租赁期内，发生被告出租的房屋不具备居住使用功能等情况之一的，被告应向原告支付两个月租金的违约金，同时原告有权终止合同。该处“终止”即为“解除”之意。本案中，原告于2019年8月16日向被告方发送告知函，要求于2019年8月18日前终止《房屋租赁承租合同》。据此，关于原告要求解除《房屋租赁承租合同》的诉讼请求，因该合同已于2019年8月18日解除，故本院不予支持。又因该合同已经解除，根据前述约定和相关法律规定，原告要求被告退还租金14800元、押金7400元并支付违约金7400元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。 此外，原告曾根据《杭州市房屋求租委托合同》的约定向被告支付中介费1600元，原告亦主张被告返还。本院认为，原、被告在签订该份合同时未针对房屋甲醛作出特别约定，被告作为中介机构在将中介的房屋出租前，也没有对房屋甲醛是否符合规定进行专业检测的义务。原告也没有证据证明被告知晓涉案房屋甲醛超标且在订立合同时故意隐瞒。因此，原告要求被告返还中介费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、杭州中邦物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内退还唐信押金7400元、租金14800元； 二、杭州中邦物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付唐信违约金7400元； 三、驳回唐信的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费580元，由唐信负担30元，杭州中邦物业服务有限公司负担550元。 唐信于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州中邦物业服务有限公司于本判决生效之日起七日内向本院缴纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  赵玲玲 人民陪审员  江启津 人民陪审员  宋敬蓉 二〇二〇年十一月九日 书 记 员  王夏意