广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初8225号原告：黎添孝，男，1980年7月19日出生，汉族，住湖南省华容县。委托诉讼代理人：云惟权，系广东仁言律师事务所律师。被告：张镇国，男，1970年7月25日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：刘丰茂，系广东法盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁雅芬，系广东法盛律师事务所实习人员。原告黎添孝与被告张镇国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理。原告黎添孝的委托诉讼代理人云惟权、被告张镇国的委托代理人刘丰茂、梁雅芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎添孝诉称，诉讼请求如下：1、判令被告向原告返还款项人民币40000元；2、判令被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2018年8月6日签订《合作协议》，被告（甲方）提供广州市番禺区石楼镇市莲路14号商铺，作为与原告（乙方）合作经营使用场地，合作期限为2018年8月1日至2023年7月31日，原告向被告交纳合作保证金人民币40000元，商铺场地费用成本核定为20000元。签订《合作协议》后，原告向被告支付了合作保证金人民币40000元。同时，原告与被告又签订了一份《合作补充协议》，内容为广州市番禺区石楼镇市莲路14号商铺，共同合作经营，被告（甲方）负责提供经营场地，原告（乙方）负责门店经营活动，同时原告每月10号前向被告上交场地使用费、前期合作投资款、固定收益分红，合计贰万整。被告要求原告就补充协议再交50000元作为分红保证金，以作为在原告不能及时支付费用时抵扣。原告因此又向被告支付了分红保证金人民币50000元。因经营中生意不好，基本处于保本经营状态，原告基本上是每月20号左右向被告支付场地费。到2019年5月，约在十几号时，因周转资金困难，原告向被告提出用分红保证金支付5月的场地费，原告认为这5万元本来就是保证金，以作为在原告不能及时支付费用时抵扣，现资金困难，要用作抵扣场地费，被告不同意，双方发生了争议。被告于2019年7月30日向广州市番禺区人民法院起诉，原告也提出了反诉，原告于2020年5月18日收到广州市番禺区人民法院（2019）粤0113民初9602号民事判决书，发现对原告与被告于2018年8月6日签订《合作协议》中，原告向被告支付的合作保证金人民币40000元，没有在该判决书中作出处理，原告联系主办法官，回复是当时我方没有提出反诉，所以没有予以处理。在广州市番禺区人民法院（2019）粤0113民初9602号民事判决书中，已经认定原告与被告于2018年8月6日签订《合作协议》，原告向被告交纳合作保证金人民币40000元。对于该合作保证金人民币40000元，被告在发送的《解除合同通知书》中，没有提出要没收合作保证金人民币40000元，在《民事诉讼状》的诉讼请求中，及事实与理由中，也没有提出要没收合作保证金人民币40000元。因此，依据双方《合作协议》约定，被告应当返还原告该合作保证金人民币40000元。由于在广州市番禺区人民法院（2019）粤0113民初9602号民事判决书中没有对合作保证金人民币40000元作出处理，为维护自身合法权益，特依据《民法总则》、《民法通则》、《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律法规规定，特此提出起诉，请法院查明事实，依法支持诉请。被告张镇国答辩称，不同意原告的诉讼请求。因原告恶意对商铺进行破坏，造成被告财产损失，被告已支出维修费共计人民币59433元。另，原告欠交商铺2019年10月份的电费，被告为此支出了电费670.07元。因此，原告应向被告赔偿60103.07元。具体情况如下：2018年8月6日被告（作为甲方）与原告（作为乙方）签订《合作协议》，约定甲方提供广州市番禺区石楼镇市莲路14号商铺作为合作经营场地，期限自2018年8月1日至2023年7月31日止；乙方向甲方缴纳合作保证金40000元，合作终止后，甲方应将合作保证金无息退回给乙方，乙方违约造成甲方经济损失，甲方有权从合作保证金中扣除。首先，根据《合作协议》第三条第2款的约定，合作期间，乙方应向甲方依时上缴商铺场地费用及每月的管理费、水电费等杂费。如乙方不按时上交以上各项费用的，逾期上缴的，每逾期一日，乙方须按当月场地使用费的5%向甲方支付合作违约金。如果逾期缴纳商铺场地费或欠交管理费、水电费等达10日视为乙方违约，甲方有权单方终止合作，有权处理商铺内一切物品，并没收合作保证金。另，根据《合作协议》第三条第5款的约定，乙方应爱护和正常使用该房产及其设备，发现该房屋及其设备自然毁坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修，因乙方过错延误维修而造成他人人身安全的、财产损失的乙方负贵赔偿；使用该场地不当或者人为造成该商铺损坏的，应负责修复或赔偿。其次，根据《合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。再次，根据被告提交的证据可看出，原告在交还商铺时恶意对商铺进行破坏，造成被告财产损失，被告为修复商铺分别支出了人民币33244元、19780元、5538元、871元，合计人民币59433元，即因原告的过失造成被告的实际损失为59433元，原告应当赔偿全部损失。且，原告在使用租赁商铺期间，拖欠2019年10月1日至2019年10月31日期间的电费，共计人民币670.07元，原告于2019年10月30日搬离商铺；且至今尚未缴纳拖欠电费，被告为此代缴了电费670.07元。因此，原告应赔偿被告维修费59433元、电费670.07元，合计60103.07元，被告有权直接从保证金40000元中抵扣，原告要求返还保证金没有事实及法律依据。综上所述，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2018年8月6日，张镇国（作为甲方）与黎添孝（作为乙方）签订《合作协议》，约定甲方提供广州市番禺区石楼镇市莲路14号商铺作为合作经营场地，期限自2018年8月1日至2023年7月31日止；乙方向甲方缴纳合作保证金40000元，合作终止后，甲方应将合作保证金无息退回给乙方，乙方违约造成甲方经济损失，甲方有权从合作保证金中扣除；场地费用为：2018年8月1日至2021年7月31日每月19800元，2021年8月1日至2022年7月31日每月21200元，2022年8月1日至2023年7月31日每月22472元；乙方负责缴清商铺管理费、电话费、水电费、煤气费、室内有线电视费等一切杂费，每月10号前由乙方向甲方支付场地使用费，如乙方不按时缴纳，逾期缴纳的，每逾期一日，乙方须按当月场地使用费的5%向甲方支付合作违约金，如逾期缴纳商铺场地费或欠交管理费、水电费等达10日视为乙方违约，甲方有权单方终止合作，有权处理商铺内一切物品，并没收合作保证金。上述合同还对其他相关事项进行了约定，张镇国、黎添孝均在合同上签字捺印。协议签订后，张镇国将涉讼房产交付黎添孝使用，黎添孝向张镇国支付合作保证金40000元。因黎添孝自2019年5月起未再缴纳场地管理费，张镇国遂于2019年7月5日向黎添孝发送《解除合同通知书》，通知黎添孝解除双方签订的《合作协议》，黎添孝于2019年10月30日搬离涉讼商铺并交还张镇国管业。张镇国接收涉讼商铺后，发现涉讼商铺装修存在损坏，为此对led灯背板、墙壁铝塑板、玻璃等部分进行了修复。本院认为，张镇国以《合作协议》等为据提起诉讼，主张黎添孝依约支付租金等，因该《合作协议》是张镇国将涉讼商铺交付黎添孝使用、收益，黎添孝支付租金的合同，故应认定双方签订的《合作协议》名为合作协议，实为租赁合同。原被告双方在《合作协议》中约定：“如逾期缴纳商铺场地费或欠交管理费、水电费等达10日视为乙方违约，甲方有权单方终止合作，有权处理商铺内一切物品，并没收合作保证金。”本案系因原告逾期缴纳场地管理费超10日导致合同解除，被告依约定，可以没收合作保证金，因此黎添孝主张返还该40000元合作保证金缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，判决如下：驳回原告黎添孝全部诉讼请求。案件受理费400元，由原告黎添孝负担。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判员  何俊燊二〇二〇年十一月二十日书记员  郭子谦