广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1803民初2060号原告：陈银妹，女，汉族，1969年3月8日出生，住广东省清远市清新区××××××××××××××，身份证号码：441×××××××********。原告：江泽锋，男，汉族，1993年3月29日出生，住广东省清远市清新区××××××××××××××，身份证号码：441×××××××********。被告：成海燕，女，汉族，1982年3月15日出生，住广东省清远市清新区×××××××××××××，身份证号码：441×××××××********。被告：陈国平，男，汉族，1979年5月27日，住广东省清远市清新区×××××××××××××，身份证号码：441×××××××********。原告陈银妹、江泽锋与被告成海燕、陈国平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月28日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告陈银妹到庭参加诉讼。原告江泽锋、被告成海燕、陈国平经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈银妹、江泽锋向本院提出的诉讼请求:1、依法判决解除原告与两被告于2019年5月24日和2019年8月30日签订的《房屋买卖合同》和《广东省房地产买卖合同》；2、依法判决两被告双倍返还定金20万元整；3、依法判决两被告赔偿所有经济损失，包括中介费8500元、购房税款5025元以及办理按揭贷款手续费以及利息10000元；4、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由:2019年5月24日，原告江泽锋、陈银妹与被告签订《房屋买卖合同》，约定将位于清远市清新区××××××××××××××501#房屋出售给原告陈银妹、江泽锋，转让款为480000元，签订合同当日交付定金50000元，到交易所签订买卖合同当天支付50000元，剩余380000元以银行借款形式支付。同日，被告成海燕出具《定金收据》，确认收到定金50000元。2019年7月16日，被告成海燕出具《定金收据》，确认收到定金50000元。2019年8月30日，被告陈国平与原告江泽锋在房屋交易所签订《广东省房地产买卖合同》。同一天原告江泽锋到清新区不动产中心查询上述房屋产权情况，查询结果表明该房屋无抵押、无查封。2019年9月11日，原告江泽锋向中国银行股份有限公司清远清新支公司申请按揭贷款，中国银行股份有限公司清远清新支行出具《个人住房贷款意向书》，同意原告向该行按揭货款。2019年9月3日，原告江泽锋向税务机关缴纳了购房税款。2019年9月20日原告江泽锋与被告陈国平一起到清新区不动产中心办理了上述房屋的过户手续，不动产中心出具了《清远市清新区不动产登记收件收据》，至此交易基本完成。但随后，原告江泽锋再次上网查询时发现上述房屋已经在2019年9月23日被贵院查封，并于2020年7月6日到2020年7月7日在广东省清远市清城区人民法院淘宝网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动。因此，鉴于买卖房屋现已被法院查封并准备拍卖，根据双方签订的合同《房屋买卖合同》以及《合同法》第九十四条第四款规定可知，原告有权解除合同，并要求被告双倍返还定金和赔偿所有经济损失。据上述的事实和理由，原告为维护自身的利益，根据《合同法》以及《民事诉讼法》规定，特向人民法院提起诉讼，现请求人民法院支持原告的诉讼请求。原告陈银妹、江泽锋向本院提交的证据：1.身份证，拟证明被告的诉讼主体资格。2.《房屋买卖合同》，拟证明原告与被告于2019年5月24日签订《房屋买卖合同》，并支付8500元中介费。3.《广东省房地产买卖合同》，拟证明原告与被告于2019年8月30日签订《广东省房地产买卖合同》。4.《定金收据》，拟证明被告于2019年5月24日和2019年7月16日收到原告支付的定金，共100000元。5.税收完税证明，拟证明原告支付购房税款5025元。6.《个人住房贷款意向书》，拟证明原告江泽锋向中国银行股份有限公司清远清新支公司申请按揭贷款。7.《清远市清新区不动产登记收件收据》，拟证明原告江泽锋与被告陈国平一起到清新区不动产中心办理了上述房屋的过户手续。8.拍卖公告，拟证明买卖房屋已在广东省清远市清城区人民法院淘宝网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动。9.《执行裁定书》，拟证明原告曾向清远市清城区人民法院提出执行异议。被告成海燕、陈国平没有答辩，亦未向本院提交证据。经审理，本院认定事实如下：2019年5月24日，成海燕、陈国平（甲方、转让方）与陈银妹、江泽锋（乙方、受让方）、清远市清新区太和镇信达地产房产物业代理服务部（丙方、中介方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将清远市清新区××××××××××××××501#房屋出售给乙方，总成交价为480000元，乙方分三期支付给甲方，第一期在本合同签订当日交付购房定金50000元，第二期房款买卖双方到交易所签订买卖合同当天，乙方支付50000元，第三期房款380000元，乙方以银行抵押贷款的形式付款，所贷款项多除少补。乙方支付第一期房款当天起15日内，甲乙双方需配合携带银行申请按揭所需资料，本人到场签署按揭申请。甲乙双方应携带相关资料及《房地产权证》和《国有土地使用权证》交给丙方，由丙方安排时间办理过户手续。办理上述房地产过户所发生的一切费用由乙方支付。乙方支付中介费8500元，在过户的当天支付给丙方。2019年5月24日，成海燕收到陈银妹交来购房定金50000元。2019年7月16日，成海燕收到江泽锋交来购房定金50000元。2019年8月30日，陈国平（甲方、转让方）与江泽锋（乙方、受让方）签订《房地产买卖合同》，约定：甲方将清远市清新区××××××××××××××501#房屋转让给乙方。该房地产交易总金额为330000元，本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带相关资料到清新区不动产登记中心办理过户手续。2019年9月3日，江泽锋向国家税务总局清远市清新区税务局第一税务分局交纳房屋买卖契税5025元。2019年9月11日，江泽锋获得中国银行股份有限公司清远清新支行《个人住房贷款意向书》，初步审核贷款金额为310000元，有效期至2019年12月10日止。2019年9月20日，清远市×××××××××收到原、被告之间的房屋买卖申请。2019年9月23日，案涉房屋因陈国平拖欠案外人黄楚志、张杰源劳动报酬一案，被清远市清城区人民法院执行查封。2020年1月17日，江泽锋向清城区人民法院申请执行异议，要求停止对案涉房屋的查封、拍卖等执行措施。清城区人民法院于2020年3月6日裁定驳回江泽锋的异议请求。以上事实，有原告提交的证据，以及庭审笔录等证据证实。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。一、合同效力问题。原告陈银妹、江泽锋与被告成海燕、陈国平签订的《房屋买卖合同》、《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，也不违反法律及行政法规强制性规定，为有效合同，双方应按约履行。二、合同解除问题。合同签订后，陈银妹、江泽锋按约向成海燕、陈国平支付购房定金100000元，并成功办理银行按揭，取得银行同贷书，全面履行了合同约定的前期义务。但陈国平因拖欠案外人黄楚志、张杰源劳动报酬，导致案涉房屋在该案中被法院查封、拍卖，事实上成海燕、陈国平已无法按约履行房屋过户及交付义务，构成根本违约，应承担违约责任。现陈银妹、江泽锋起诉要求解除该《房屋买卖合同》、《房地产买卖合同》，合法有据，本院予以支持。三、定金返还及利息支付问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告不按约履行合同义务，应当向原告双倍返还购房定金。双方约定购房定金100000元，超过合同约定总房价480000元的20%，根据《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”规定，超过部分约定无效，本院核定双方购房定金为96000元，其余4000元为首期购房款。因此，被告应向原告返还购房款100000元，并支付定金罚款96000元。原告要求被告支付定金罚款100000元，依据不足，本院不予支持。另原告要求被告支付利息10000元，实际是向被告主张已付款利息损失，由于被告依照合同约定收取原告购房定金，不存在不当得利，无需向原告返还相应利息，原告以上请求依据不足，本院不予支持。四、中介费、购房契税及按揭手续费损失赔偿问题。合同约定，中介费8500元在房屋过户当天支付给中介方，案涉房屋未完成过户，原告也没有证据证明已向中介方支付该中介费，其要求被告赔偿中介费8500元，依据不足，不予支持。原告江泽锋向税务部门交纳购房契税5025元，本案合同解除后，原告江泽锋可以要求被告协助向税务部门申请退回该笔契税，原告直接要求赔偿契税损失5025元，依据不足，本院不予支持。另原告要求被告赔偿按揭手续费，请求数额不明确，本案不作处理。五、原告江泽锋经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，应按撤诉处理。原告江泽锋、陈银妹共同出资向两被告购房案涉房屋，本院认定江泽锋、陈银妹各自占本案财产诉求的50%，因此，本案中两被告应向原告陈银妹返还购房款50000元，并支付定金罚款48000元。对于江泽锋占诉求财产分额，本案不作处理。被告成海燕、陈国平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依照现有证据依法作出判决。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告陈银妹、江泽锋与被告成海燕、陈国平于2019年5月24日签订的《房屋买卖合同》和原告江泽锋与被告陈国平于2019年8月30日签订的《房地产买卖合同》；二、被告成海燕、陈国平应于本判决生效之日起十日内向原告陈银妹返还购房款50000元；三、被告成海燕、陈国平应于本判决生效之日起十日内向原告陈银妹支付定金罚款48000元；四、驳回原告陈银妹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4652.88元（此款原告陈银妹、江泽锋已预缴），由原告陈银妹、江泽锋负担2612.88元，由被告成海燕、陈国平负担2040元，并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳，逾期则本院将强制执行。原告陈银妹、江泽锋则可在本判决生效之后向本院申请退回已经预缴的受理费2040元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  邝正兵人民陪审员  苏文杰人民陪审员  潘永红二〇二〇年十一月十七日书 记 员  丘楚瑶附件：法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。