广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初15563号原告：朱鸥翔，男，汉族，住浙江省永嘉县××××××××××××××，公民身份号码330××××××××××××294。委托诉讼代理人：简述，广东升禾律师事务所律师。被告：吴华群，男，汉族，住广东省佛山市禅城区×××××××××,公民身份号码440××××××××××××319。被告：广州市乐美仕企业服务有限公司，住所地：广东省广州市天河区×××××××××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××294R。法定代表人：乐某1。原告朱鸥翔诉被告吴华群、广州市乐美仕企业服务有限公司（以下简称乐美仕公司）租赁合同纠纷一案,本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，于同年11月9日公开开庭审理了本案。原告朱鸥翔及其委托诉讼代理人简述到庭参加了诉讼，被告吴华群、乐美仕公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与两被告签订的两份《商铺租赁合同》于2019年5月10日解除；2.两被告立即向原告退还租金37175元；3.两被告立即向原告支付双倍押金及装修设计费合共132700元[其中，双倍押金为148700元（1487平方米×5元/平方米×2个月×2=148700元）、装修设计费为14000元，冲减两被告已支付的30000元后，余款为132700元（148700元+14000元-30000元=132700元）]；4.本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2019年1月，朱鸥翔与两被告签订两份《商铺租赁合同》，约定两被告将位于佛山市南海区××××××××××××××××面积为1487平方米的商铺出租给朱鸥翔，月租金为每平方米25元。同月19日，朱鸥翔支付了2万元诚意金，2019年1月28日朱鸥翔再支付了91525元，前述111525元构成两份《商铺租赁合同》第五条约定的“两押一租”（1487平方米×25元/平方米×3个月=111525元）。同年2月15日，朱鸥翔以租赁场地作为注册地址成立了佛山市福睿贝贝教育科技有限公司。其后，朱鸥翔多次催促两被告交付租赁场地，但至今，两被告仍未能向朱鸥翔交付。同年5月10日，因两被告一直未能交付租赁场地，朱鸥翔与两被告达成解除《商铺租赁合同》的合意。其后，两被告在同年6月4日向朱鸥翔转入3万元。根据《商铺租赁合同》第十六条约定，违约方应向守约方退还双倍押金148700元（1487平方米×25元/平方米×2个月×2=148700元）及赔偿装修设计费用14000元、运营费用，因此，前述3万元应优先用于冲减两被告应支付的双倍押金、装修设计费用和运营费用，冲减后，两被告还需应向朱鸥翔支付132700元，故起诉。两被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告在本案提交的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，本院采信其真实性并综合认定其证明力。综合采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼租赁物位于佛山市南海区××××××××××财富广场，该租赁物所在楼宇已经办理规划报建手续，取得建设工程规划许可证。原告朱鸥翔（乙方）与被告吴华群（甲方）共签订了两份《商铺租赁合同》（编号均为LF20181205），分别约定：甲方将财富广场三楼商铺三楼之一面积为1000平方米、三楼之二面积为487平方米的房屋出租予乙方使用；租赁期限均为15年，自2019年3月1日至2034年2月28日；租赁物月租金单价均为25元/平方米，即每月租金分别为25000元、12175元，乙方应于当月的第1日前交付给甲方，逾期则每日计收5‰的滞纳金，租金于第三年开始递增，每年每平方米在上一年的基础上递增4%；乙方于合同生效3日内向甲方支付两压一租75000元、36525元；甲方指定吴华群尾数为6666的民生银行的账户为收款账户；甲方应于合同签订之日将该房屋交付给乙方使用；甲、乙双方违反合同时，经双方协商不能解决时，其中一方可单方解除合同，按《合同法》相关的规定通知解除合同；租赁期任何一方违反本合同的规定，须支付二个月租金（此租金按违约时的租金标准计算）作为违约金，甲方违约的，须将双倍的押金退还乙方，另须按市场评估价赔偿乙方装修费用以及整体运营费用，乙方违约的，所交之押金不予退回，另支付二个月租金作为违约金给予甲方。前述两份《商铺租赁合同》抬头载明出租方为乐美仕公司，并有吴华群在负责人处签名，落款处均未加盖乐美仕公司的公章，仅有吴华群在甲方法定代表人栏签名。2019年1月19日，原告朱鸥翔向被告吴华群转账20000元。2019年1月28日，原告朱鸥翔委托案外人黄美纯向被告吴华群转账91525元，转账备注为“财富三楼租金”。2019年2月15日，佛山市福睿贝贝教育科技有限公司登记成立，登记法定代表人为黄美纯，住所地为财富广场三楼之一。2019年3月6日，黄美纯通过微信询问吴华群三月底能否交付场地，吴华群表示要清明左右，因为酒店的消防卫生需要办理，厨房酒店落地玻璃要整改地方较多拖延了时间。2019年4月2日，黄美纯通过微信询问吴华群何时可以交付场地。2019年4月22日，黄美纯通过微信催促吴华群交付场地，并表示再拖下去就不要了。2019年5月10日，吴华群通过微信告知黄美纯其正积极处理问题，并跟装修公司谈得差不多了。黄美纯于同日回复表示拖得太久了，其不要场地了，要求解除合同并退款，并提供了其尾数为8691的建设银行账号予吴华群。2019年5月17日，朱鸥翔通过微信催促吴华群退款，吴华群于次日回复表示正在处理，争取月底处理好，其压力很大。2019年5月28日，朱鸥翔再次通过微信催促吴华群退款，吴华群回复表示其正在努力处理。2019年6月3日，吴华群微信回复黄美纯表示其已收到黄美纯的上述信息，并予致歉。2019年6月4日，吴华群向黄美纯转账30000元，并表示余下的款项等贷款下来再支付。2019年7月之后，黄美纯、朱鸥翔多次通过微信联系吴华群，均未收到回复。另查明，原告朱鸥翔在签订前述《商铺租赁合同》，还于2019年1月30日与案外人广州纷响家贸易有限公司签订了《设计合同》，委托该公司对其财富广场三楼之一进行装修设计并出图，设计总费用为14000元，原告朱鸥翔分别于2019年1月30日、2月23日、3月25日支出了3000元、5000元、6000元。本院认为，本案为租赁合同纠纷。关于合同的相对方问题，虽然两份《商铺租赁合同》抬头均列明甲方为乐美仕公司，但该公司没有在上述两份合同上加盖公章，也没有证据证明吴华群与乐美仕公司存在关联性且有权代表该公司签订合同，后续合同的履行、款项收退原告方也仅是与吴华群沟通进行，没有证据证明乐美仕公司有实际参与协商或同意加入该租赁关系，因此，朱鸥翔主张乐美仕公司为《商铺租赁合同》的出租方没有事实依据，本院不予采纳，并认定两份《商铺租赁合同》的出租方为吴华群，且对朱鸥翔在本案中对乐美仕公司的全部诉讼请求均不予支持。经审查，涉讼两份《商铺租赁合同》是签约双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。现有证据反映，涉讼租赁因吴华群无法在约定期限内交付租赁物，且经原告方多次催促仍未能交付，故吴华群构成根本违约，朱鸥翔享有单方解除合同的权利，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条第一款之规定，原告请求本院确认两份《商铺租赁合同》均于2019年5月10日解除有事实和法律依据，本院予以支持。经核算，朱鸥翔就本案租赁已向吴华群支付了111525元，该款结合两份《商铺租赁合同》约定的租金、押金标准，其构成应为租金37175元、押金74350元。因《商铺租赁合同》已经解除，且吴华群根本违约，故依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，朱鸥翔诉请吴华群返还租金37175元有事实和法律依据，本院予以支持；其诉请吴华群双倍返还押金148700元、赔偿装修设计费支出14000元，合计162700元，符合双方约定，本院亦予以支持。因吴华群已退款30000元，朱鸥翔主张该款用于扣除前述吴华群应双倍返还的押金及赔偿的装修设计费用，本院予以照准，故核算得出吴华群应向朱鸥翔赔偿双倍押金及装修设计费132700元。被告吴华群、乐美仕公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：确认原告朱鸥翔与被告吴华群签订的两份《商铺租赁合同》（编号均为LF20181205）均于2019年5月10日解除；被告吴华群应于本判决发生法律效力之日起十日内返还租金37175元予原告朱鸥翔；被告吴华群应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿双倍押金及装修设计支出共132700元；驳回原告朱鸥翔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费3697.5元（原告已预交），由被告吴华群负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告预交的案件受理费3697.5元，在本判决发生法律效力后，经原告书面申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谢晓东人民陪审员  刘楚娟人民陪审员  吴淑芳二〇二〇年十一月二十日书 记 员  许晓璇