云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0902民初1395号原告：临沧市城市建设投资有限公司。住所地：云南省临沧市临翔区。法定代表人：纪丙武，该公司董事长。委托诉讼代理人：王桐飞，云南志巅律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：朱逸，云南志巅律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：赵天龙，男，1991年9月15日出生，汉族，户籍住址云南省临沧市临翔区，现住云南省临沧市临翔区，现下落不明）。原告临沧市城市建设投资有限公司（以下简称“临沧城投公司”）与被告赵天龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，后因被告赵天龙下落不明，同年8月28日，本案转为普通程序，本院依法对被告赵天龙进行公告送达。同年11月19日，本院公开开庭审理了本案，原告临沧城投公司的委托诉讼代理人王桐飞、朱逸到庭参加诉讼，被告赵天龙经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告临沧城投公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退位于临沧市临翔区的租赁房屋；2.判令被告立即向原告支付拖欠的自2016年1月8日至2018年10月31日的租金共计13438元，并支付违约金共计4032元，两项共计17470元；3.判令被告支付自2018年11月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋租金；4.判令被告承担因本案产生的所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）。事实和理由：2015年6月8日，被告赵天龙与原告临沧城投公司签订了一份《云南省公共租赁住房租赁合同书》，约定：1.房屋租赁期限为1年，房屋租金为397.98元／月；2.承租人逾期6个月（含6个月）以上未支付租金或物业费，承租人需向出租人支付合同租金总额的5%作为违约金;3.承租人逾期支付租金，自本合同约定的支付之日起，每逾期一日，按日租金的三倍向出租人支付违约金。但被告自2015年12月开始一直未向原告支付房屋租金，至2016年6月8日房屋租赁合同到期，被告既没有续约也未腾退房屋。直至2018年10月29日，原告与被告签订了一份《调解协议书》，结算自2016年1月8日至2018年10月29日被告拖欠的租金共计14327.28元，为减轻被告负担，原告自愿将违约金减为3600元。协议约定被告自2018年10月30日起至2019年3月30日，分为6期支付，每期支付2987.88元。但被告在签订《调解协议书》后仍然未按约定向原告支付租金，且依然占用上述租赁的房屋，造成公共资源浪费。根据《调解协议书》约定，如被告未能按照上述约定支付拖欠的租金及违约金，则视为被告违约，被告需向原告支付自拖欠租金之日起至腾退房屋之日止的欠缴租金及以未支付租金为基数三倍计算的违约金，被告还需承担因此产生的案件受理费、律师费等所有费用。经计算，被告自2016年1月8日起至2018年10月31日止，欠缴租金2年9个月23天，共计13438元，计算方法如下：397.98元／月×33个月＋13.226元／天×23天＝13438.458元。考虑被告的经济条件，原告自愿减少违约金为以欠缴租金13438.458元为基数的30%，为4032元，计算方法如下：13438.458元×30%＝4031.5374元。以上共计17470元。综上，原告为维护自身的合法权益，特起诉至人民法院。被告赵天龙经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，答辩意见欠缺。原告临沧城投公司为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：1.原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书各一份，用以证明原告的主体资格；2.被告赵天龙身份证复印件一份，用以证明被告的主体资格；3.《云南省公共租赁住房租赁合同书》一份，用以证明原、被告之间的房屋租赁关系和被告违反合同约定，应承担违约责任的事实；4.《调解协议书》一份，用以证明因被告违约，原、被告达成调解协议的事实；5.云南增值税普通发票一份，用以证明因被告违约，应承担原告为主张权利而支出的律师费5000元。被告赵天龙经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，质证意见欠缺。在诉讼过程中，亦未向本院提交证据。本院认为，原告临沧城投公司提交的五组证据来源合法、内容真实、与本案相关联，能证明本案的案件事实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年6月8日，被告赵天龙与原告临沧城投公司签订了一份《云南省公共租赁住房租赁合同书》，向原告租赁位于临沧市临翔区忙角社区公租房三片区4幢2单元604号房屋一套，房屋面积为66.33平方米；租赁期限为1年，自2015年6月8日至2016年6月7日；租金为每月397.98元；租赁期限内的水、电及物业费等由承租人即被告承担，承租人逾期6个月（含6个月）未支付租金或支付物业服务费的，出租人即原告可以单方解除合同，提前收回出租的房屋；合同还约定了双方其他的相关权利与义务。后因被告未按时支付租金，亦未向原告腾退租赁的房屋，2018年10月29日，原告与被告签订了一份《调解协议书》，确定被告自2016年1月8日起至2018年10月29日止，共欠原告租金14327.28元（因计算错误，庭审时更正为13438元）、违约金42981.84元。被告自愿于2018年10月30日起至2019年3月30日止、于每月的30日前（2019年2月28日前）各支付租金2987.88元，被告还需支付原告违约金3600元，并于同年10月31日前腾退房屋；如被告未按上述期限支付租金及违约金，则被告需向原告支付自拖欠租金之日起至腾退房屋之日止、以未付租金为基数的三倍计算的违约金。现因被告未向原告支付上述房租及违约金，亦未腾退租赁的房屋，故原告起诉至本院。在诉讼过程中，原告支出律师费5000元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；承租人应当按照约定的期限支付租金；租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，被告赵天龙向原告临沧城投公司租赁公租房，双方签订了租赁合同，约定了双方的各项相关权利义务，被告即应按合同约定向原告支付相应的租金，现因被告未向原告支付租金，已构成违约，原告要求被告腾退租赁的房屋并支付租金至腾退房屋时止的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。原、被告双方在2018年10月29日达成的《调解协议书》中对违约金进行了明确的约定，如被告违约，则被告需支付原告自拖欠租金之日起至腾退房屋之日止、以欠缴租金的三倍作为违约金，现原告自愿以被告欠缴的租金13438元的30%作为违约金，系原告自愿处分其诉讼权利，本院不作干预，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原、被告双方在上述调解协议中对如被告违约产生的案件受理费、律师费、保全费等费用由被告承担作了明确约定，现因被告违约，原告为此支出了案件受理费和律师费，原告要求被告承担上述费用有事实及法律依据，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告赵天龙经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自身抗辩的权利，应承担对其不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵天龙于本判决生效之日起十日内向原告临沧市城市建设投资有限公司腾退位于临沧市临翔区忙角社区公租房三片区×幢×单元×××号的房屋；二、被告赵天龙于本判决生效之日起十日内支付原告临沧市城市建设投资有限公司自2016年1月8日至2018年10月31日期间的租金13438元及违约金4032元，并支付自2018年11月1日起至被告赵天龙实际腾退房屋之日止的租金（每月租金为397.98元）；三、被告赵天龙于本判决生效之日起十日内支付原告临沧市城市建设投资有限公司律师费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费236元、公告费560元，由被告赵天龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，本案申请强制执行的期限为二年。审 判 长  沈 娟人民陪审员  俸传海人民陪审员  杨莉芳二〇二〇年十一月二十五日书 记 员  王皎月