河北省沧州市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0902民初1740号 原告：沧州千宸房地产开发有限公司，住所地沧州经济开发区东海路**靖烨科技园**楼****，统一社会信用代码：911309000594335135。 法定代表人：周刚，该公司经理。 委托诉讼代理人：马爱华，该公司员工。 委托诉讼代理人：崔亚明，河北东方伟业（泊头）律师事务所律师。 被告：白花荣，女，1954年10月10日生，汉族，住沧州市肃宁县。 委托诉讼代理人：杜本学（与被告系夫妻关系）。 原告沧州千宸房地产开发有限公司（以下简称千宸公司）与被告白花荣合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告千宸公司委托诉讼代理人马爱华、崔亚明，被告白花荣及其委托诉讼代理人杜本学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告千宸公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告2019年8月30日到期的地下停车场车位使用费5万元；2.依法判令被告支付原告以5万元本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，自2019年8月31日计算至实际履行完毕之日止的逾期利息损失；3.依法判令被告支付原告视为到期 —2— 的地下停车场车位使用费5万元；4.依法判令被告支付原告以5万元本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，自2019年8月31日起计算至实际履行完毕之日止的逾期利息损失；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月22日，被告与原告签订地下停车场车位有偿使用协议，约定被告购买荣盛花语馨苑项目地下停车位使用权20年，车位编号A-168号，价款12万元，分三期付清，首付2万元已于合同签订日支付，第二期5万元应于2019年8月30日前支付，但现在期限已过，被告迟迟不支付第二笔价款，给原告造成重大损失。第三期5万元应于2020年8月30日前支付。原告为维护自身合法权益，根据《合同法》第167条第1款和第174条的相关规定，特向法院提起诉讼，望法院依法支持原告的诉讼请求。 被告白花荣辩称，1、被告是2018年5月19日参与的花语馨苑商品房预售。2018年5月24日交的定金，2018年7月中旬即付了30%首付款，2018年11月21日补齐全款。但购房合同和车位使用协议、地下储藏、地下储藏室使用协议是2019年4月22日才补签的整整5个月。原告在被告付清全部购房款5个月后才和被告补签合同，此前从未透露过协议内容，而此前虽未签合同，但购房已成既定事实。2、当时预定这套房产时公司销售人员告诉我们，房子和车位是捆绑销售的，买房必买车位。我们被告知的是买车位而不是租车位。当时考虑有车位也无所谓，将来我们不在了孩子们转让房子时车位可以一起出售。但看了协议才知道，我们买的车位只有20年使用权，若转借、转让或出租还必须甲方书面同意。当时我们就向售楼处工作人员提出质疑，但却被告知，要么签，要么不签，其他的他们无权处理，但不签就要退房，退房定金共10万元（团购费2万元，定金8万元）是不能退的。为了减少损失和不必要的麻烦， —3— 我们只好认栽，签了这个不平等的协议。3、按协议规定，该车位只能做停泊汽车之用。我们已是年近70岁的空巢老人，既不会开车，也没有汽车。我们来沧州买房，就是想在经济条件力所能及的情况下，找个医疗条件比较好的地方养老。原告非要卖一个毫无使用价值，且今后还要每年缴纳维护费的停车位使用权给我们，违背了《中华人民共和国消费者权益保护法》第十六条，经营者向消费者提供商品和服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益，不得设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易的规定。有违自愿、公平、平等交易的原则。综上所述，原告先是利用自己在市场中的主导地位，提供不实信息，诱导被告付清全部购房款5个月后才亮出正式协议，侵犯了被告的知情权，又以不签协议就要退房、退房不退定金胁迫被告签订违背自己意愿的协议，购买自己不想要、不需要的商品和服务，违背了自愿、平等、公平、诚实信用的原则，侵犯了被告的选择权和公平交易权。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条和《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条、第九条、第十条、第十六条之规定，请求法院驳回原告的诉讼请求，判令该车位有偿使用协议无效，判令原告返还被告已付车位有偿使用费20000元。 经审理查明，荣盛花语馨苑小区由千宸公司投资建设，该项目取得不动产权证、建设用地规划许可证，该小区一期一批（1#、4#、6#、7#、18#、19#、20#、S2#、S3楼及地下车库）于2018年4月17日取得建设工程规划许可证。 2018年，被告向原告购买花语馨苑小区商品房。2019年4月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订地下停车场车位有偿使用协议，约定：一、乙方以120000元有偿使用编号为A-168号车位。二、车位使用期限自本协议签订之日起至期满20年止，期满后甲方 —4— 同意由乙方继续无偿使用该车位并无需另行签订其他协议，直至车位用地范围内的土地使用权依法到期。甲方不负责办理车位所有权登记及租赁备案等政府手续，乙方对上述事项已充分理解并予以认可。三、乙方签订当日支付车位有偿使用费首付款20000元，剩余费用分2期付清，付款日为：2019年8月30日前支付50000元；2020年8月30日前支付50000元。五、乙方按本协议约定支付应缴车位款后，甲方将2020年9月30日前为乙方办理车位使用凭证，凭证办理完成视为交付，开始计算车位使用期限，乙方逾期办理车位使用凭证的，2020年9月30日视为交付日。现被告已向原告交付首付款20000元，剩余款项未交付。原告已于2020年9月30日开始为已交付车位全款的业主办理车位交付手续。以上事实有不动产权登记证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、地下停车、地下停车场车位有偿使用协议等证据予以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。本案中，原告将其投资开发的地下车位使用权转让给被告，原、被告就此签订的地下停车场车位有偿使用协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应全面履行。被告应依约应于2019年8月30日交付50000元，于2020年8月30日前交付50000元。因原、被告未约定逾期付款违约金，本院参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，被告应按照以一年期贷 —5— 款市场报价利率为基础，参照逾期罚息利率标准向原告支付违约金。被告虽称房子和车位是捆绑销售，地下停车，地下停车场车位有偿使用协议由原告胁迫签订告系平等市场交易主体，被告有权选择是否购买原告开发的商品房项目，故对被告的该项抗辩，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，判决如下： 被告白花荣向原告沧州千宸房地产开发有限公司支付地下停车场车位使用费100000元及违约金（按照50000元和以一年期贷款市场报价利率为基础参照逾期罚息利率标准，自2019年8月31日计算至2020年8月30日；按照100000元和以一年期贷款市场报价利率为基础参照逾期罚息利率标准，自2020年8月31日计算至实际清偿之日止）。 案件受理费1150元，由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审判员  李英杰 二〇二〇年十一月二十七日          沧州市中级人法院诉讼服务中心微信公众号二维码 —6— 书记员刘文昌