辽宁省黑山县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0726民初2206号原告：韩桂芝，女，1948年11月23日生，汉族，住黑山县。委托诉讼代理人：高昆，女，1978年10月9日出生，汉族，住北京市朝阳区，系原告韩桂芝之女。被告：董淑英，女，1949年4月2日出生，汉族，农民，住阜新市细河区。被告：康健，男，1968年2月4日出生，汉族，农民，住阜新市细河区。被告：康录，男，1975年6月19日出生，汉族，农民，住阜新市细河区。被告：康辉，女，1976年8月20日出生，汉族，农民，住址同上。被告：康秀，女，1979年3月16日出生，汉族，农民，住址同上。被告：高峰，男，1970年2月16日出生，汉族，农民，住黑山县，原告韩桂芝与被告董淑英、康健、康录、康辉、康秀、高峰案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩桂芝的委托诉讼代理人高昆、被告康健、康录到庭参加诉讼，被告董淑英、康辉、康秀、高峰经依法传唤拒绝到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。原告诉讼请求：1、解除涉案房屋即锦州市人民政府1997年7月25日颁发的3××号房产证所指房屋的查封、拍卖、执行等强制措施；2、请求辽宁省黑山县人民法院确认锦州市人民政府1997年7月25日颁发的3××号房产证合法有效；3、请求辽宁省黑山县人民法院对（2018)辽0726民初940号民事判决中对高峰名下房屋不合理部分的查封，评估及拍卖。理由如下：该房屋面积72平方米，房屋三间是高化林拥有，都附有房产证和各项证明，主管各级政府的收款收据证明，其中因房本未更新，未能在黑山县住建综合服务中心大虎山镇房屋产权服务工作部的网上查询该房屋信息（农村大量房产都涉及此项问题），经黑山县住建综合服务中心大虎山镇房屋产权服务工作部的要求需到励家镇政府办理房屋备案手续，励家镇政府协同相关部门出具了该房屋的相关备案材料及登记手续。（材料见附件）证明该房屋可随时办理更新房本及买卖等过户手续的办理。锦州市人民政府1997年7月25日颁发的3××号房产证，是合法有效的。该套房屋为原告韩桂芝与丈夫高化林共同所有。1999年4月3日高化林去世，去世后子女同意房屋所有权为母亲所有。涉案该房屋属于异议人韩桂芝所有但被贵院执行查封。房本面积与评估公司测量面积的出入不能否定房产证的效力。该套房屋于1992年取得并拥有：1、黑山县土地管理局颁发的集体土地建设用地使用证黑集（1992)字第2301279号;2、锦州市人民政府黑山县村镇房屋确权的房屋所有权证卷号343;3、房基地丈量使用费收据，4、房基地公证费，5、镇验建费收据，6、应黑山县住建综合服务中心大虎山镇房屋产权服务工作部要求办理的房屋产权档案备案材料（因历史原因之前的房本没有在现有的房屋产权网上登记）。高化林名下有两套房产，另一套同样手续的房产于2020年5月26日做了房屋产权备案登记，后过户给次子高岭，现已获得中华人民共和国不动产证书辽（2020)黑山县不动产权第0003576号，2020年6月22日颁发。由此可见，本案复议中高化林房产证明齐备、手续合法。被执行人高峰欠68212.8元，黑山法院属于超标的查封（黑山法院查封被执行人与案外人共5处房屋）。其中本案房屋在查封房屋之中，是案外异议人所有，是错误查封、拍卖。2007年高峰购买张乃成房产，房本面积202.5平方米，有房照。高化林房产西侧为张乃成房产。高峰于2002年在高化林房产东侧（原为排水沟）铺垫土石后建造面积为355.5平方米房屋，有房照。高峰被查封的房产有属于小产权房屋只有使用权，没有所有权，拍卖也是错误的，高峰对此有行使追责的权利。综上，辽宁省黑山县人民法院(2020)辽0726执异16号执行裁定书查封错误，请法院依法裁决。二被告答辩称，原告提供的3××号房产证没有档案，不具有法律效力。理由如下，一、物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生法律效力。未经登记，不发生；二、物权法第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭和蔑视，依照法律规定应当登记，自记载于不动产登记簿时；三、物权法第16条规不动产登记簿是物权归属和内容的根据综上所述3××号房产证没有档案，也就是没有不动产登记簿，所以不能确定该房产归高化林，四、原告提供的由励家镇镇政府出具的证明不合法，理由如下，证明第一项纪录此村民建房是由我镇政府于1997年7月25日审批建房，与事实严重不符，因为该房屋是1988年所建；证明中另一句话是该房产建成后没有办理房屋产权证，既然没有办理房屋产权证，那么3××号房产证又是从何而来？五、3××号房产证与高峰励11-××号房产在同一个宅基地上都是1997年7月份办理的。励11-××号房产证有档案，而3××号房产证为什么就没有档案？六、3××号房产证记录的四至与事实不符，从3××号房产证登记日期来看，当时的左邻应该是高峰，面积为202.5平方米的房屋，右邻应该是高峰，面积为355.5平方米的房屋，因为这两处房屋的房产证的登记日期在3××号房产证的登记日期之前，分别是1997年的6月15日和7月15日，七、案外人提供的土地使用证使用人那栏明显有涂改的痕迹，不仅字的颜色不一致，而且原来字迹明显有留存，涉嫌提供伪证；八、在2017年宅基地重新确权，3××号房产所在的宅基地的使用人是高峰，而不是高化林和韩桂芝，韩桂芝是在法院强制执行的时候才提出来的；九、韩桂芝和高化林在本村另有住宅，在高化林去世后，韩桂芝将该住宅卖给了同村的杨志生，而自己则和女儿高坤去了北京居住。3××号房产是高峰结婚时韩桂芝夫妇作为聘礼为高峰建造的，一直以来由高峰居住和使用。韩桂芝没有在该房屋长期居住过，韩桂芝在高化林1999年去世后卖掉自己的住宅，直到法院申请强制执行前都没有提出3××号房产是高化林的。被告董淑英、康辉、康秀、高峰未出庭，也未提供书面答辩意见。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据材料：1、3××号房产的证件，包含房屋所有权证、集体土地建设用地使用证、验件费收据、房基地公证费收据2张、房基地丈量使用费收据2张，拟证明该房屋是高化林的财产；2、房屋备案手续4张，拟证明3××号房屋我们到房产部门办理过备案；3、不动产权证一份，拟证明同样是高化林名下的341号房产也是通过同样的备案手续在大虎山房管所办理了不动产权证；4、励家村委会情况说明一份，拟证明村里证明该房屋是高化林的；5、2009年10月9日签署的家庭声明书，拟证明我们兄妹四人放弃继承我父亲的3××号房产，将该房产给我母亲作为养老使用。被告提供了房产档案复印件，拟证明原告3××号房照不合法。经审查，本院认为原告提交的证据1、2、4、5，符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。证据3与本案无关，不予采信。被告提供证据与本案无关，本院不予采信。根据确认的证据，并结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：锦州市人民政府于1997年7月25日为所有权人高化林颁发了卷号3××号房产证，该房屋为原告韩桂芝与高化林共同所有。1999年4月3日高化林去世，2009年10月9日，子女放弃继承，同意该房屋为韩桂芝所有。本院认为，登记在高化林名下的卷号为3××号的房屋，拥有有权部门颁发的房产证、土地使用证及办理该房产时所交纳的各项税费证明，且有励家村民委员会及黑山县励家镇村镇建设办公室所开具的证明，证明了高化林持有的房屋产权证是由镇政府颁发，档案无法查找，房屋所有权证真实合法有效。以上证据形成完整的证据链条，能够证明所有权人为高化林的3××号房产证是真实的。2009年10月9日，原告韩桂芝的四名子女签署声明书，放弃了对高化林名下的3××号房产的继承权，被告虽然质疑该声明书的真实性，但不要求对该份声明书书写的日期及签名的真实性进行鉴定，本院对该份声明书予以采信。高化林名下被法院查封的房产是原告与高化林在婚姻关系存续期间共同共有的财产，高化林去世后子女放弃继承，该房产为原告韩桂芝所有。法院将案外人原告韩桂芝拥有所有权的财产予以查封是错误的。本院确认本案所涉的执行标的为原告所有并享有足以排除强制执行的民事权益。关于原告诉讼请求中法院超标的查封问题，不是本案审查范围，本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、本案所涉执行标的登记在高化林名下的卷号为3××号的房屋为原告韩桂芝所有，停止对本案所涉执行标的登记在高化林名下的卷号为3××号的房屋的执行；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1505元，由被告董淑英、康健、康录、康辉、康秀负担。如不服本判决，可以在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  苗仲秋人民陪审员  苏 慧人民陪审员  李雪琴二〇二〇年十一月十六日法官助理马冰新书记员叶佳卉