文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初13431号原告：昆山恒耀房产中介服务有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇金中路141号，统一社会信用代码91320583MA1WMJ0774。法定代表人：孟另亚，该公司总经理。被告：昝学林，女，1984年6月20日出生，汉族，住四川省旺苍县。原告昆山恒耀房产中介服务有限公司（以下简称恒耀公司）与被告昝学林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月15日对本案公开开庭进行了审理。原告恒耀公司的法定代表人孟另亚、被告昝学林到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告恒耀公司提出诉讼请求：1、被告支付中介费27000元并赔偿40000元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，被告与蒋颖在原告居间下于2018年10月16日签订了《昆山恒耀房产房屋买卖合同》，约定被告向蒋颖购买坐落于昆山市房屋，房屋价款为200万元整(到手价)。甲乙双方应积极履行过户义务，若未按合同约定履行合同义务的，则每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款的万分之三作为违约金，逾期超过15日的，守约方有权单方面解除合同，违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金。被告于2018年10月16日支付了定金30000元整，双方协议于2018年10月17日再支付房东蒋颖70000万元整，再于2018年11月17日前付定金150000元整，合计定金250000元整，房东在收到全部定金后积极履行了合同义务准备了房屋过户登记材料。但被告一直未履行合同义务，未付足首付且不办理贷款及过户手续。2018年12月25日鉴于被告希望延迟办理过户手续，被告与房东签订了《花桥万科魅力之城103号楼4001室双方协议》，被告支付了30万元首付，希望房东允许被告于2019年12月25日前办理过户手续。期间若未办理贷款手续的，违约方应赔偿对方5万元违约金。直至2019年12月25日，被告仍未履行过户义务，房东已于2020年3月18日发出《催告函》后，被告仍继续以各种理由拒绝付足首付及履行过户义务，现合同因被告违约未能履行，被告应向原告承担相应的中介费及损失。被告昝学林辩称，被告按照补充协议约定的时间提交了办理贷款资料并未违约，是原告要求被告多付钱被告不同意，随后原告与出售方提出退还首付款导致合同无法继续履行。被告已付原告10000元中介费应由原告返还。经审理查明，2018年10月16日蒋颖（甲方）与被告昝学林（乙方）在原告昆山恒耀房产中介服务有限公司的居间介绍下签订了一份《昆山恒耀房产房屋买卖合同》，约定被告向蒋颖购买坐落于昆山市房屋，建筑面积123.62平方米，房屋价款为200万元。甲乙双方应积极履行过户义务，若未按合同约定履行合同义务的，则每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款的万分之三作为违约金，逾期超过15日的，守约方有权单方面解除合同，违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金。甲乙双方任何一方违约导致本合同无法继续履行的，则违约方应向丙方支付该房屋成交总价的2%的手续费。乙方若向银行贷款，则需配合准备贷款文件，给予银行审核，如贷款不足则以现金补齐。合同第十五天手写约定，甲乙双方协商于2018年10月16日支付定金30000元，于2018年10月17日支付定金70000元，于2018年11月17日付定金150000元，共250000元。甲方于拿到定金后开始办理产证，产证出来以后，甲乙双方无条件配合丙方办理贷款手续及过户手续，不得长期拖延办理时间，如购买方由于政策原因可更改购买方姓名。审理中原、被告确认称由于签订合同时原告的房产证尚未办理出来，故合同第十五条作了上述约定，且合同中暂未写明其余款项付款时间及贷款金额。另查明，合同签订后，被告于2018年10月16日支付定金30000元，2018年10月17日支付定金70000元，2018年11月16日支付定金150000元。2018年12月25日原、被告及出售方对剩余款项支付及贷款办理进行了协商并达成了《花桥万科魅力之城103号楼4001室双方协议》，内容为：定金25万元，首付30万元，共55万元，从2018年12月25日至2019年12月25日之内，甲乙双方无条件配合丙方（中介方）办理贷款手续，如期间内未进行办理贷款手续，违约一方承担全部责任，甲方返还乙方55万元整，甲方违约的话赔偿5万元给乙方，中介费房屋总价两点需当天全部支付；乙方违约的话，赔偿5万元给甲方，中介费房屋总价的两个点需当天全部支付。该协议签订当日被告向出售方支付了首付款30万元。2019年2月15日，出售方取得涉案房屋产证。产证出来后，房屋买卖双方对于首付款金额及贷款金额进行了协商确认，即首付款金额89万元，贷款金额111万元。再查明，此后原、被告及出售方之间关于合同履行一直进行协商。2019年12月18日，被告在微信中询问出售方及中介能否再宽限两个月，出售方回复“不同意再拖延，希望一切按照协议来”。2019年12月24日出售方在微信中明确询问被告是否购买，“不买的话，按照协议赔偿5万元”，被告当天联系原告咨询办理贷款需要提交的资料，原告将所需资料清单发给被告，但2019年12月25日被告并未将所需材料提交齐全，导致银行贷款一直未能办理。此后买卖双方仍就合同履行方式进行过协商，但并未达成一致。2020年1月16日被告称剩余的34万元首付款要三月份才能凑齐，出售方认为太晚不同意。此后至2020年3月18日出售方向被告发出了一份催告函，要求被告在收到函件后3日内与其联系并履行房屋过户手续，如未履行视为解除合同。但由于双方存在争议，被告未再支付房款，出售方在房屋中的抵押贷款亦未涤除，涉案房屋至今并未过户。2020年5月26日买卖双方协商时，出售方曾表示同意将55万元在6月份还给被告，但被告要求出售方给付资金利息故双方未达成一致。又查明，合同签订后出售方将一把房屋钥匙交给被告，但被告并未居住使用过涉案房屋。审理中原告确认如房屋买卖正常交易完毕则由被告承担27000元的中介费，本案中被告共向原告支付过中介费10000元。以上事实有房产证、《昆山恒耀房产房屋买卖合同》、《花桥万科魅力之城103号楼4001室双方协议》、微信聊天记录、支付凭证、催告函、邮寄凭证等，以及当事人陈述予以证实。本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同及双方协议依法成立有效，双方均应恪守履行。本案中，被告在履行房屋买卖合同过程中仅支付了定金及部分首付款共55万元，按照协议书约定，被告应在2019年12月25日前办理贷款手续，但被告在该日期前并未将贷款办理所需材料提交齐全，此后也未积极补充材料导致贷款一直未能办理。出售方以催告函的方式催促后，被告亦未采取其他方式将剩余房款补足并继续履行合同。被告上述行为导致合同无法继续履行属于违约。现虽然合同未能继续履行，但原告在房屋买卖交易过程中已为被告提供了部分居间服务，被告应支付相应的居间服务费。关于居间费用数额，根据原告提供的居间服务的内容及期限，以及涉案房屋买卖交易完成后原告可获得27000元居间费的约定，本院认定由被告支付原告居间服务费16000元，扣除被告已付的10000元，被告仍需支付原告居间服务费6000元。关于原告主张的损失40000元，被告不予认可，原告未举证证明其因此发生的实际损失，故本院不予支持。据此，依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告昝学林支付原告昆山恒耀房产中介服务有限公司居间服务费16000元，扣除已付的10000元，余款6000元于本判决生效后十五日内支付完毕；二、驳回原告昆山恒耀房产中介服务有限公司其他诉讼请求。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××60)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取为738元由被告昝学林承担。该费用已由原告交至本院，本院不予退还。被告于本判决生效后十五日内支付至原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  何跃武二〇二〇年十一月九日书记员  颜晓龙