文书内容重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0154民初4559号原告：杨政，男，汉族，1975年9月7日出生，住重庆市开州区。被告：彭中生，男，汉族，1973年6月10日出生，住重庆市开州区。原告杨政与被告彭中生合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨政到庭参加了诉讼，被告彭中生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告杨政向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即协助配合将位于重庆市渝北区鲁能大道680号地下车库负2-车位B13［产权证号：渝（2017）两江新区不动产权第xxxxxx号］产权过户到原告杨政名下，过户所产生的费用由被告彭中生承担；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告是高中校友。2015年11月30日，原、被告签订《车位过户协议》，约定由原告全额出资86000元在重庆鲁能星城购买十二街区负二层B区负xxxx号车位。该车位是以鲁能星城十二街区xxxxxx的住房名额购买，当时住房已由被告售卖给原告，因房屋权属暂未过户给原告，开发商只能以住房户名登记办证，所以原告购买此车位时只能以被告的户名登记。为此，原告（甲方）与被告（乙方）协商一致，达成如下条款：一、该车位的所有权和使用权都归甲方所有，待开发商办理完毕产权证后，在15个工作日内由乙方负责将权属过户到甲方；二、乙方承诺该车位过户的一切费用由乙方承担；三、若乙方反悔，届时不配合办理过户手续，应赔偿甲方所支付的一切费用及损失；四、本协议未尽事宜，由双方协商处理，无法协商的，可向开县人民法院提起诉讼；五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。之后，原告按约定向开发商支付了购买车位的相关费用，车位80000元，加上各种税费共计86161元。2017年2月17日该车位办理了产权初始登记，登记在被告彭中生名下。产权证上坐落于重庆市渝北区渝鲁大道680号地下车库负2-车位B13就是原、被告《车位过户协议》上载明的重庆鲁能星城十二街区负二层B区负xxxx号车位。现原告从被告手中购买的位于重庆市渝北区鲁能星城十二街区xxxxxx的房屋已过户到原告杨政的名下。原告多次要求被告协助办理车位产权过户手续，但被告一直拖延至今，故原告依法诉至本院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告彭中生未到庭应诉亦未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月5日，原告杨政（乙方）与被告彭中生（甲方）签订《房屋买卖合同》，甲方将位于重庆市渝北区渝鲁大道680号8栋xx的房屋及室内所有附属设备以1000000元的价格出卖给乙方，此房屋出售款用于抵偿甲方在重庆开县圣顶小额贷款公司所欠贷款中的本金1000000元，该房屋在银行所欠的按揭款仍由甲方负责继续偿还，并在签订合同之日起3年内还清所有按揭款并办理此房屋的过户手续。2015年11月30日，原告杨政（甲方）与被告彭中生（乙方）签订《车位过户协议》，内容为：“由原告全额出资（8.6万元）在重庆鲁能星城购买十二街区负二层B区负xxxx号车位，该车位是以鲁能星城十二街区xxxxxx的住房名额购买，当时住房已由乙方售卖给甲方，因房屋权属未过户给甲方，开发商只能以住房户名登记办证，所以甲方购买此车位时只能以乙方户名登记购买。为此，甲乙双方协商一致，达成如下条款：一、该车位的所有权和使用权都归甲方所有，待开发商办理完毕产权证后，在15个工作日内由乙方负责将权属过户到甲方；二、乙方承诺该车位过户的一切费用由乙方负责承担；三、若乙方反悔，届时不配合办理过户手续，应赔偿甲方所支付的一切费用及损失；四、本协议未尽事宜，由双方协商处理，无法协商的，可向开县人民法院提起诉讼；五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。”2015年12月2日，原告杨政以被告彭中生的名义以80000元的价格直接向重庆鲁能开发（集团）有限公司购买了鲁能星城十二街区负二层B013号车位。此后，该车位一直由原告杨政占有使用至今。2017年2月17日，该车位办理了不动产权证书［产权证号：渝（2017）两江新区不动产权第xxxxxx号，权利人：彭中生］。因被告彭中生下落不明，无法联系，该车位一直未办理过户登记手续。另查明，因案外人熊某某与彭中生、刘某某民间借贷纠纷一案，重庆市开州区人民法院于2016年4月25日作出（2016）渝0234财保195号民事裁定书，查封了本案被告彭中生所有的位于重庆市渝北区渝鲁大道680号8幢xx（产权证号：112房地证2011字第16716号）房屋一套。案外人熊某某与彭中生、刘某某民间借贷纠纷一案的民事判决书生效后，彭中生、刘某某未履行生效判决所确定的义务，案外人熊某某于2016年12月16日向本院申请强制执行，在执行过程中，本院于2019年5月22日作出（2016）渝0234执2562号之二执行裁定书，并送达协助执行通知书，查封了本案被告彭中生位于重庆市渝北区渝鲁大道680号地下车库负2-车位B13停车用房一套［产权证号：渝（2017）两江新区不动产权第xxxxxx号］，查封期限为三年。2017年3月7日，原告杨政就该房屋向重庆市开州区人民法院提出执行异议，在审查过程中，杨政与熊某某自行达成和解协议，杨政于2017年3月20日向本院提出撤回异议申请，该房屋后经重庆市渝中区人民法院拍卖，由杨政竞买成交并过户。2019年10月18日，原告杨政对位于重庆市渝北区渝鲁大道680号地下车库负2-车位B13停车用房提出书面异议，重庆市开州区人民法院组织听证后，作出（2019）渝0154执异85号执行裁定书，裁定中止（2016）渝0234执2562号之二执行裁定书中对位于重庆市渝北区渝鲁大道680号地下车库负2-车位B13停车用房［产权证号：渝（2017）两江新区不动产权第xxxxxx号］的执行。现因被告彭中生未配合原告将该车位的产权登记过户在原告名下，原告杨政遂起诉来院，请求法院判令被告立即协助配合将位于重庆市渝北区鲁能大道680号地下车库负2-车位B13［产权证号：渝（2017）两江新区不动产权第xxxxxx号］产权过户到原告杨政名下，过户所产生的费用由被告彭中生承担；本案诉讼费由被告承担。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力并受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订《车位过户协议》系双方真实的意思表示，且该协议内容不违反法律的强制性规定，该《车位过户协议》合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。《车位过户协议》签订后，原告杨政以被告彭中生的名义以80000元的价格直接向重庆鲁能开发（集团）有限公司购买了重庆市渝北区渝鲁大道680号地下车库负2-车位B13停车用房，并一直占有使用至今，且该车位于2017年2月17日已经办理了不动产权证书，被告彭中生应当按照《车位过户协议》的约定履行义务。因被告彭中生无法取得联系，导致该车位一直未办理产权过户手续。基于《车位过户协议》的有效性及协议中明确约定：“车位的所有权和使用权都归甲方所有，待开发商办理完毕产权证后，在15个工作日内由乙方负责将权属过户到甲方；乙方承诺该车位过户的一切费用由乙方负责承担”。被告彭中生应当在产权证办理后15个工作日办理该车位的过户手续。依照《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。原告杨政购买的车位属于不动产，应当按照法律规定办理登记手续。加之原告杨政所购买的被告彭中生名下的位于重庆市渝北区渝鲁大道680号8幢xx的房屋已经过户至原告杨政的名下，原告杨政实际出资以被告彭中生名义购买的车位，在取得车位权属证明后，被告彭中生应当按照《车位过户协议》协助原告杨政办理产权过户手续。原、被告签订的《车位过户协议》明确约定过户费用由被告彭中生负担，故本院对原告杨政主张由被告彭中生协助办理车位过户手续并承担过户费用的诉求依法予以支持。综上所述，为了保护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告彭中生于本判决生效之日起十五日内协助原告杨政将位于重庆市渝北区渝鲁大道680号地下车库负2-车位B13［产权证号：渝（2017）两江新区不动产权第xxxxxx号］过户至原告杨政名下，并承担办理该停车用房过户手续所产生的费用（以正式发票为限）。案件受理费1800元，由被告彭中生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  李 华人民陪审员  余从建人民陪审员  郑雨丽二〇二〇年十一月五日法官 助理  丁兰兰书 记 员  朱 露