包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初2433号 原告：包头市鑫瑞物业服务有限公司。 法定代表人：周维生。 委托诉讼代理人：苏文秀。 被告：王世明，男，1973年10月10日出生，住内蒙古自治区包头市。 原告包头市鑫瑞物业服务有限公司与被告王世明物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告包头市鑫瑞物业服务有限公司的委托诉讼代理人苏文秀、被告王世明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包头市鑫瑞物业服务有限公司向本院提出诉讼请求:1.被告支付原告2014年5月22日至2015年5月21日、2017年5月20日至2019年5月21日的物业服务费8321元；2.被告支付原告滞纳金，从2019年5月21日开始计算至今，按日利率2‰计算，为6240元；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：被告欠原告2014年5月22日至2015年5月21日、2017年5月20日至2019年5月21日的物业服务费8321元及滞纳金6240元,以上费用合计14561元。经原告多次催要，被告拒不支付。根据国家《物业管理条例》第六十七条，包头市物价局、房管局包价房字【2001】第16号文件第十七条，《小区物业管理合同书》第十六条之规定，现原告向人民法院提起诉讼，请求依法予以判决。 被告王世明辩称,被答辩人陈述的答辩人拖欠被答辩人2014年5月22日至2015年5月21日和2017年5月20日至2019年5月21日的物业服务费8321元的情况不属实。答辩人并不知晓被答辩人与与包头市XX区XX小区业主委员会签订了《小区物业管理合同书》；经协商，被答辩人处的经理徐涛及杜姓、刘姓工作人员口头给予答辩人减免2014年5月22日至2015年5月21日的物业服务费。2015年5月22日至2017年5月21日两个年度的物业服务费，答辩人均已全额缴纳。从2017年5月22日开始，被答辩人擅自提价，将物业服务费由每月每平方米1.40元提升至每月每平方米1.60元，答辩人要求被答辩人处工作人员提供涨价手续，但是被答辩人处工作人员未提交。被答辩人提供物业服务的第5年，被答辩人基本处于半瘫痪状态，其在XX小区基本未提供物业服务，故答辩人未缴纳期间物业服务费。根据法律规定，2014年5月22日至2015年5月21日的物业服务费、2017年5月20日到2018年5月21日的物业服务费均已超过诉讼时效，请求人民法院对被答辩人该期间的物业服务费的诉讼请求依法予以驳回。被答辩人请求的滞纳金部分无法律依据，请求法院依法予以驳回。被答辩人在提供物业服务过程中，物业服务费收支情况及电梯广告、大门口道闸上的广告、门禁、非业主车辆在本小区停放的收费等均未在小区内进行公示。请求人民法院依法判决。 原告包头市鑫瑞物业服务有限公司向本院提交如下诉讼证据：1.营业执照副本1份；2.原告与包头市XX区XX小区业主委员会签订的《小区物业管理合同书》1份；3.资质证书1份；4.《劳动合同》1份；5.催费通知函1份；6.照片2张。原告提交以上证据的证明目的：原告系有物业服务资质的企业，其通过签订物业服务合同入驻位于本市XX区的XX小区，为XX小区提供物业服务。被告拖欠原告物业服务费，原告曾以张贴催费通知单的形式向被告催缴。被告王世明对原告提交的证据1、证据2的真实性及证明目的无异议，对证据3的真实性无异议，证明目的有异议，提出原告收取的物业服务费中包含园林绿化养护费用，营业执照副本的经营范围内也包含园林绿化，原告应就其是否有园林绿化方面的经营资质继续举证。对证据4的真实性及证明目的有异议，劳动合同对薪金未进行约定，有补签的嫌疑。另外，劳动合同签订3次应该变更为不定期劳动合同，对证据5的真实性及证明目的有异议，被告一直在XX小区居住，从未见过该催费单，该催费单上也未有被告的签字；对证据6的真实性无异议，证明目的有异议，原告还需就物业服务质量是否达标进行举证。 本院依法调取房屋所有权人为王世明的《不动产产权情况表》1份，民事判决书2份，原、被告对《不动产产权情况表》1份及民事判决书2份的真实性及证明目的无异议。 除原告提交的证据5外，对原告提交的其他证据及本院依法调取的《不动产产权情况表》1份、民事判决书2份的真实性本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告包头市鑫瑞物业服务有限公司（乙方）与包头市XX区XX小区业主委员会（甲方）签订《小区物业管理合同书》1份，合同约定，甲方将包头市XX区XX街坊XX小区建筑面积7.5万平方米的住宅小区委托乙方实行物业管理，接管日期为2014年5月22日，物业管理服务期限为5年，从2014年5月22日起至2019年5月21日止。收费标准和方式为多层每平方米每月0.65元；高层1层每平方米每月0.85元，2-3层每平方米每月1.05元，4-5层每平方米每月1.25元，6-11层每平方米每月1.40元。物业服务费每年收缴一次，第一年在服务三个月后开始收缴，以后就从上一年的截止日期开始收缴，收缴物业服务费由物业公司自行收取。被告王世明在包头市××区有住房一套，房屋建筑面积为165.09平方米，楼层为高层的10楼，物业服务费按每平方米每月1.40元标准收取，据此被告未向原告交纳2014年5月22日至2015年5月21日、2017年5月22日至2019年5月21日的物业服务费8320.54元。 原告在XX小区提供物业服务期间，曾就拖欠物业服务费纠纷起诉XX小区业主，部分案件经一、二审法院以判决方式结案，法院全额支持原告2014年5月22日至2015年5月21日的物业服务费；因原告提供的物业服务整体存在瑕疵以80%的比例支持原告2015年5月22日至2019年5月21日的物业服务费。以上判决均已生效。 被告提出原告主张的2014年5月22日至2015年5月21日、2017年5月22日至2018年5月21日的物业服务费已超过诉讼时效，对此，原告提交张贴在门上的催缴单的照片复印件一张，催缴单上标注的日期为2019年6月8日。 对于以上事实，本院予以确认。 本院认为，鉴于原告包头市鑫瑞物业服务有限公司与包头市XX区XX小区业主委员会签订《小区物业管理合同书》，原告入驻被告所在的XX小区提供物业服务。现原告要求被告支付2017年5月22日至2019年5月21日的物业服务费5547.02元,根据已生效判决,2015年5月22日至2019年5月21日的物业服务费按80%的比例支持,故原告请求的物业服务费,本院依法认定4437.62元,其余部分,依据不足,本院不予支持。原告主张的2014年5月22日至2015年5月21日、2017年5月22日至2018年5月21日的物业服务费已超过诉讼时效，被告在诉讼中自认原告曾向被告主张过2017年5月22日之后的物业服务费，因原告无涨价手续擅自要求涨价被告未缴纳，本案的诉讼时效期间为3年，被告主张2017年5月22日至2018年5月21日的物业服务费已超过诉讼时效，依据不足，本院不予支持。被告从原告提供物业服务的第二年缴纳物业服务费时，认定双方即因第一年的物业服务费的缴纳产生争议，此时，原告应当知道自己的权利受到了侵害，原告提交的现有证据证明不了原告在法定的诉讼时效期间内主张过权利，故被告主张的2014年5月22日至2015年5月21日的物业服务费已过诉讼时效的抗辩理由，本院予以支持。原告主张2014年5月22日至2015年5月21日的物业服务费，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《物业管理条例》第四十一条第一款之规定，判决如下： 一、被告王世明支付原告包头市鑫瑞物业服务有限公司2017年5月22日至2019年5月21日物业服务费4437.62元，于本判决书生效之日起十日内付清； 二、驳回原告包头市鑫瑞物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费164元（原告包头市鑫瑞物业服务有限公司已预交），由原告包头市鑫瑞物业服务有限公司负担114元，被告王世明负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 长 葛 丽 人民陪审员 董 青 人民陪审员 贾凤霞 二〇二〇年十一月三日 书 记 员 祖国庆 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》： 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当权利受到侵害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是权利受到侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《物业管理条例》： 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。