山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0687民初4781号原告：李建水，男，1962年1月19日出生，汉族，住海阳市。原告：李威寰，男，1984年7月13日出生，汉族，住海阳市。二原告委托诉讼代理人：辛光辉，山东孚元律师事务所律师。被告：赵海滨，男，1967年3月29日出生，汉族，住海阳市行村镇赵疃村，现住海阳市。被告：安邦国际保险经纪有限公司山东分公司，住所地烟台市芝罘区荣泰街27号银都国际金融中心一栋一单元13楼1302号。负责人：张景泰。原告李建水、李威寰诉被告赵海滨、安邦国际保险经纪有限公司山东分公司（以下简称安邦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李建水、二原告的委托诉讼代理人辛光辉、被告赵海滨到庭参加了诉讼，被告安邦公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告李建水、李威寰向本院提出诉讼请求：请求判令解除房屋租赁合同，要求被告支付拖欠的34000元租金及拖欠的6630元物业费、330元水费，合计40960元，并承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告于2018年10月30日签订房屋租赁合同，二被告租赁原告所有的位于海阳市海天景苑东头门市房约280平方米的房屋（凉山后村大牌坊的西边），租赁期限自2018年11月1日起至2021年11月1日，房租约定第一年2.8万元，第二年3万元，第三年起至租赁结束租金为3.2万元，合同签订后，原告当时将房屋钥匙交付给被告赵海滨。二被告仅支付了2018年到2019年半年房租1.4万元，房屋一直使用至2020年7月1日经原告提出被告才将房屋钥匙交回，被告至今拖欠34000元租金及拖欠6630元的物业费、330元的水费，合计40960元。原告无奈诉至法院，请求依法维护原告的合法权益。庭审中原告变更诉讼请求，物业费数额变更为2841元。被告赵海滨辩称：我方欠原告半年的房租，为14000元，这是安邦公司实际使用原告房屋后必须要支付的房租。因拖欠房租的事情，我们也进行过多次的协商。2019年10月份通过我帮忙联系，鹏程保险代理公司承租了原告的房子，已经开始装修，但是因为疫情耽误了。2020年6月份又通过我介绍，涉案房屋又租给了姓刘的租户，我方实际使用涉案房屋到2019年10月份，水电费、物业费也交到2019年10月份。被告安邦公司未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。通过无异议的证据、当事人的当庭陈述，本院确认如下事实：2018年10月30日，原告李建水、李威寰作为甲方，与被告安邦公司、赵海滨作为乙方签订了房屋租赁合同，二被告租赁原告所有的位于海阳市海天景苑东头约280平方米的门市房，合同约定租赁期限自2018年11月1日起至2021年11月1日；房屋租金约定第一年2.8万元，第二年3万元，第三年起至租赁结束租金为3.2万元；租赁期间的水电费、物业费等由乙方支付；租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：乙方擅自将房屋转租，转让或转借的…乙方无故拖欠房屋租金达壹拾天；在租赁期内，甲乙双方如有乙方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议。合同尾部“出租方”处有原告李建水的签名，“承租方”处有被告赵海滨的签名，未加盖安邦公司的印章。合同签订后，原告当日将房屋钥匙交付给被告赵海滨。2020年6月20日，原告通过微信方式向被告赵海滨发出解除租赁合同通知书，但被告赵海滨一直没有明确答复。2020年7月1日，原告将房屋钥匙收回。二被告仅支付了2018年11月1日至2019年5月1日半年的房租14000元。2020年6月份京御食品（凉山后店）与原告联系，原告于2020年7月份从被告赵海滨处将房屋钥匙收回，2020年8月份京御食品（凉山后店）对房屋进行了装修，2020年9月份京御食品（凉山后店）与原告签订了合同。被告赵海滨主张，安邦公司承租涉案房屋至2019年10月21日，合同结束后自2019年10月22日起因原告在国外，其作为鹏程保险代理公司的工作人员多次与原告通过电话联系，准备承租涉案房屋，鹏程保险公司向其支付了装修款，其将房屋进行了初步的装修，计划2020年3月份与原告签订合同、承租房屋，但是因为疫情的原因没有签订租房合同，2019年11月份之后至2020年7月1日交付钥匙之前的房租、水电费、物业费应当由鹏程保险代理公司承担。并主张其与安邦公司及鹏程公司均是聘用关系，签订房屋租赁合同期间是代表公司签订的租赁合同，履行的是职务行为。原告主张，其不认可安邦公司承租到2019年10月份，双方签订的合同到2021年11月1日终止，在这期间二被告从没有向原告要求解除租赁合同，至于被告赵海滨陈述的鹏程保险公司，原告不清楚，这属于被告赵海滨单方面的处置涉案房屋，即使鹏程公司确实承租了涉案房屋，但是没有与原告签订任何的书面协议，属于被告赵海滨非法转租，应当由赵海滨个人承担相应的租金。原告为其诉请提交下列证据：证据一、房屋租赁合同原件及复印件各一份，证实原、被告双方签订房屋租赁合同的事实；证据二、水费单据330元，证实二被告租赁期间自2018年11月-2020年7月份应付水费330元；证据三、2019年11月1日-2020年7月31日物业费单据，金额为2841元。证据四、视频、微信截图，证实原告于2020年6月27日通过微信方式向被告发送解除租赁合同通知书，并对房屋钥匙进行了交接，房屋租赁合同于2020年7月1日解除。经质证，被告对原告提供的上述证据的真实性均没有异议。对证据一，被告认可2018年11月1日-2019年11月1日房租为2.8万元，其已经支付1.4万元，尚欠原告房租1.4万元，对原告主张的自2019年11月1日-2020年7月1日原告方收回钥匙，为期8个月的房租2万元被告不认可，安邦公司承租涉案房屋至2019年10月21日，合同结束后原告要求被告帮忙对房屋进行再次租赁，自2019年10月22日起因原告在国外，被告作为鹏程保险代理公司的工作人员多次与原告通过电话联系，准备承租涉案房屋，鹏程保险公司将装修款打给被告，被告将房屋进行了初步的装修，打算2020年3月份与原告签订合同，但是因为疫情的原因没有签订租房合同，后2020年6月份通过被告联系租给了京御食品（凉山后店），2020年7月份被告将房屋钥匙交给了原告。2020年9月份京御食品（凉山后店）与原告签订了新的租赁合同。对证据二，被告提出异议称2018年11月1日被告承租涉案房屋时前期的水费已经全部结清，被告承租该房屋到2019年10月21日，截止到2019年10月21日的水费没有结清，对原告主张的水费330元予以认可；对证据三，被告提出异议称截止到2019年10月21日的物业费其已经全部结清，之后的物业费是鹏程保险公司应当交付的，与安邦公司无关。对证据四，被告对证据的真实性无异议，但主张其于2020年7月6日以微信形式向原告发出解除合同证明，证实安邦公司承租房屋至2019年10月份，尚欠房租1.4万元。被告赵海滨为其抗辩提交下列证据：证据一、收款收据复印件一份，证实2018年11月1日至2019年4月30日房租14000元已经交付给原告；证据二、收款收据复印件4张，证实被告已将2018年11月1日至2019年10月的物业费结清；证据三、水费收款收据一份，证实被告交纳了100元的水费；证据四、销货清单、收款收据复印件各一份，证实自2019年10月22日鹏程保险代理公司对涉案房屋进行了装修，准备承租。证据五、微信聊天截图一份，证实通过被告赵海滨于2020年6月17日联系京御食品刘经理，将房屋出租给京御食品。证据六、微信截图一份，证实2020年6月18日原告与京御食品已经形成了租赁合同关系。证据七、解除合同证明一份，证明被告赵海滨于2020年7月6日以微信形式向原告出具解除合同证明，证实安邦公司承租到2019年10月份，欠房租1.4万元。经质证，原告对证据一、二、三均无异议，对证据四不清楚，且证据中没有具体的房屋位置、房号等信息，与涉案房屋没有直接关联性。对证据五无异议，当时确实是被告赵海滨帮忙联系的，因我方与安邦公司的租赁合同没有解除，所以我方当场退还押金后，于2020年7月1日从被告手中收回房屋钥匙后与京御食品重新签订了合同。对证据六有异议，该证据与本案无关，原告提供给法庭的视频是2020年7月3日拍摄的，但原告只主张到2020年7月1日。对证据七有异议，被告并不是以微信的方式将解除合同证明发送给原告，被告写了一个书面的解除合同证明送给原告，因房租的数额不对，原告对内容不认可，并没有接收。本院认为，原、被告之间形成房屋租赁合同关系，双方应当依照合同约定，各自履行合同义务。本案争议的焦点问题是：一、本案的合同相对方是谁，涉案房租应由何人支付。二、房屋租赁合同是否解除，何时解除。三、房屋租赁费的数额、水电费等费用的数额应为多少。对于焦点问题一，本院认为，2018年10月30日的房屋租赁合同中显示甲方为原告李威寰、李建水，乙方为安邦公司，合同尾部有原告“李建水”的签名，有被告“赵海滨”的签名，而没有安邦公司的印章，被告赵海滨虽主张签订合同的行为系履行职务的行为，但因其未提供证据证实，且合同中未加盖安邦公司的印章、被告安邦公司亦未到庭，无法证实被告赵海滨的主张，因此原告主张要求被告安邦公司承担支付房租的责任，于法无据，本院不予支持，本案付款责任应由被告赵海滨承担。对于焦点问题二，本院认为，本案中双方签订的租赁合同中约定“租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回房屋使用权……乙方无故拖欠房屋租金达壹拾天……”、“在租赁期内，甲乙双方如有乙方有特殊情况需解除协议的，……协商后解除本协议”，原告李建水于2020年6月20日通过微信方式向被告赵海滨发送解除租赁合同通知书，被告赵海滨于2020年7月6日以微信形式向原告出具解除合同证明，双方均确认合同已解除，本院予以认定。对于合同解除的时间，本院认为，根据双方签订的合同以及相关法律规定，原告向被告发送的解除租赁合同通知书到达被告之日，租赁合同视为解除。被告赵海滨虽主张安邦公司仅租赁房屋至2019年11月1日，后期由其他公司、单位或组织承租，原告与安邦公司之间的租赁合同于2019年11月1日已解除，但其未提供证据予以证实，本院不予认定，且被告方拖欠房租超过租赁合同约定的时间，应以原告发送的解除租赁合同通知书到达被告之日作为合同解除的日期，即本案租赁合同于2020年6月20日解除。对于焦点问题三，本院认为，原告主张被告尚欠2018年11月1日至2019年11月1日的房租14000万元，被告对该笔房租无异议，本院予以认定；原告主张被告尚欠自2019年11月1日至2020年7月1日共计8个月的房租，每月房租为2500元，合计20000元。被告有异议，主张在此期间的房租、水电费、物业费应当由鹏程保险代理公司承担，其是职务行为，但未提交证据，本院对该抗辩不予支持。但租赁费应计算至2020年6月20日（合同解除之日），应为19166.75元（2500元/月×7月﹢2500元/30天×20天）。原告提供发票等证据证实水费330元，被告无异议，本院予以认定。原告提供发票等证据证实物业费2841元，被告对其真实性无异议，本院予以认定。被告主张应由鹏程保险公司承担，但其未提供证据证实，本院不予认定。综上，被告赵海斌应当支付原告房屋租赁费33166.75元、水电费330元、物业费2841元，合计36337.75元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第九十三条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原、被告之间的房屋租赁合同于2020年6月20日解除；二、被告赵海滨于本判决生效后十日内向原告支房屋租赁费、水电费、物业费共计36337.75元；三、驳回原告李建水、李威寰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取412元，由原告李建水、李威寰负担47元，由被告安邦公司、赵海滨负担365元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并进行网上上诉立案，交纳上诉费，上诉于山东省烟台市中级人民法院，逾期不进行网上上诉立案，不交纳上诉费，视为放弃上诉权利。审判员  马巾力二〇二〇年十一月十七日书记员  邢海燕