河南省潢川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1526民初2676号原告潢川县魏岗乡程寨村张营村民组。诉讼代表人王振应，该村民组组长。诉讼代表人罗树成，该村民组村民。委托诉讼代理人张文明，潢川县声达法律服务所法律工作者。被告阮丛林，男，1980年9月4日出生，汉族，住潢川县。委托诉讼代理人张成俊，河南捷达律师事务所律师。原告潢川县魏岗乡程寨村张营村民组与被告阮丛林土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潢川县魏岗乡程寨村张营村民组的诉讼代表人王振应及委托诉讼代理人张文明、被告阮丛林及其委托诉讼代理人张成俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潢川县魏岗乡程寨村张营村民组向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的土地出租协议及补充协议；2、判令被告恢复土地平整，并向原告支付土地租金和水塘租金及10万元违约金（其中土地租金每年36106元，从2018年4月9日起计算至退还土地之日止；水塘租金每年1500元，从2015年5月6日起计算至退还水塘之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月20日，被告阮丛林以建设园林绿化为由与原告潢川县魏岗乡程寨村张营村民组签订土地出租协议，协议约定原告将本村民组所属的面积为36106平方米的土地出租给被告使用，租赁期限自2014年4月9日起至2028年4月9日止，每年的土地租金为36106元。同年5月6日，原、被告签订补充协议，约定被告使用租用土地内的水塘，水塘每年的租金为1500元，水塘的租赁期限与土地租赁期限同等。协议签订后，被告支付土地租金至2018年4月9日，支付水塘租金至2015年5月6日，下欠的租金经原告多次催要，被告拒不支付。原告认为，三年多的时间内被告未履行给付原告租金的主要义务，已构成严重违约，双方继续履行租赁合同无实际意义，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告阮丛林辩称，原告诉称的不是事实，本案被告不构成违约，不应当承担违约责任。2014年3月20日的土地出租协议和同年5月6日的补充协议是原、被告签订的，并经过农业部门备案。补充协议约定被告租用土地内的水塘，且约定原告不得干涉水塘用途，协议签订后，被告按照约定支付租金，并对水塘进行硬化、护坡等整修工作，村民组作为出租方有义务保证被告对承租土地和水塘的正常经营。后来被告村民组的村民在水塘内投放鱼苗，并以鱼塘是集体所有为由霸占鱼塘至今未归还，导致原告租赁的水塘不能正常使用，被告才延付租金的。被告租赁的还有其他村民组的土地，都按时交纳了租金。被告运用报警、协商等合法方式处理双方纠纷，并于2018年10月31日起诉至潢川县人民法院，双方的矛盾至今未解决。根据土地出租协议第五项约定，承租方（乙方）在开发该土地过程中引起的村民纠纷和相邻权等问题由出租方（甲方）负责解决，在问题没解决之前被告有权延付租金且不承担违约责任。故原告要求解除合同的诉讼请求没有事实依据和法律依据，请求依法驳回，并依法判决原、被告继续履行协议内容。经审理查明，2014年3月20日，原告潢川县魏岗乡程寨村张营村民组与被告阮丛林签订《土地出租协议》，协议约定：“一、土地出租协议的范围及用途：1.甲方（被告村民组）将潢川县魏岗乡程寨村张营村民组所属土地36106平方米的土地出租给乙方（原告）使用；2.出租用途为建设园林绿化。二、土地出租协议出租期限、出租金额及支付办法：1.出租期限为2014年4月9日至2028年4月9日；2.每年租金为36106元；…;4.租金由乙方于每年的4月9日交纳给甲方。…五、违约责任：1、乙方应按照约定向甲方交纳租金。如逾期交纳租金超过30日，按日向甲方支付年租金千分之一的违约金；如逾期超过90日，甲方有权解除协议要求乙方恢复土地平整，付给甲方违约金十万元。…”同年5月6日，原、被告达成补充协议，约定：“因乙方需用出租土地内的水塘，经甲、乙双方协商，由乙方向甲方以每年人民币1500元的价格租用土地内的水塘，期限和土地出租协议同等,…”村民组代表王振应等人及被告阮丛林均在以上协议上签字按印。协议签订后，原告按照约定将土地及水塘交付给被告使用，后双方因水塘使用问题发生纠纷，被告拖欠租金，经原告多次催要，被告至今未支付，原告遂诉至本院。2018年10月31日，本案被告阮丛林以本案原告潢川县魏岗乡程寨村张营村民组及该村民组村民陈保元违约为由起诉至本院，并提出诉讼请求：1、依法判令潢川县魏岗乡程寨村张营村民组承担违约责任，并按照合同约定给付违约金10万元；2、依法判令陈保元返还鱼塘，并赔偿三年鱼塘占用期间损失共计3万元。本院认为阮丛林在举证期限内未提供证据证明潢川县魏岗乡程寨村张营村民组在履行合同的过程中存在违约行为致使合同目的不能实现，于同年12月22日作出（2018）豫1526民初4552号民事判决书，驳回了阮丛林的全部诉讼请求。庭审中，被告认可支付土地租金至2018年4月9日，支付水塘租金至2015年5月6日。上述事实，有当事人陈述、身份证明、土地出租协议、补充协议等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《土地出租协议》及《补充协议》符合土地承包经营权流转的要求，是双方当事人的真实意思表示，该合同未违反我国现行法律法规的强制性规定，依法成立并合法有效，应受法律保护。原告按照约定将土地及水塘交付给被告使用，被告应当足额交纳租金，其自2018年4月9日起未按照合同约定足额交纳土地租金，自2015年5月6日起未按照合同约定足额交纳水塘租金，故原告要求被告支付上述拖欠租金的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的《土地出租协议》中约定，承租方应按照约定向出租方交纳租金，如逾期超过90日，出租方有权解除协议要求承租方恢复土地平整。依据我国合同法的相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现可以解除合同，本案中，被告经催要后仍逾期不支付租金，故对原告要求解除原、被告签订的《土地出租协议》及《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告签订的《土地出租协议》及《补充协议》具有整体性，在《补充协议》中，双方对水塘的使用约定不明，引发分歧，双方均应承担各自的责任，故原告要求被告赔偿违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告的辩称理由本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、解除原告潢川县魏岗乡程寨村张营村民组与被告阮丛林于2014年3月20日签订的《土地出租协议》及同年5月6日签订的《补充协议》，被告阮丛林在本判决生效之日起六个月内对该土地上的附着物自行处置，恢复土地平整；二、限被告阮丛林于本判决生效之日起十五日内支付拖欠原告的土地租赁费（按每年租金36106元的标准从2018年4月9日计算至退还土地之日止）和水塘租赁费（按每年租金1500元的标准从2015年5月6日计算至退还水塘之日止）；三、驳回原告潢川县魏岗乡程寨村张营村民组的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告阮丛林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  宋新建人民陪审员  黄向东人民陪审员  黄守志二〇二〇年十一月三十日书 记 员  罗怀锐