云南省维西傈僳族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云3423民初559号原告：王丽波，男，1968年3月1日生，汉族，住吉林省白山市浑江区。委托诉讼代理人：郜云，云南滇西北律师事务所律师，特别授权代理。被告：维西万业旅游房地产开发有限公司，住所地：云南省迪庆藏族自治州维西傈僳族自治县永春乡本村组**，统一社会信用代码91533423577266110X。法定代表人：陈俊杰，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：汪世勇，云南汪世勇律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：贺玉平，男，汉族，1974年10月22日出生，户籍地重庆市永川市，住维西县。原告王丽波与被告维西万业旅游房地产开发有限公司（以下简称“万业地产”）合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，于2020年10月22日在本院第三法庭依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告王丽波、委托诉讼代理人郜云，被告维西万业旅游房地产开发有限公司委托诉讼代理人汪世勇、贺玉平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王丽波向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告向原告支付居间费尾款人民币70万元；2.因本案诉讼产生的一切费用由被告承担。事实和理由：2018年11月5日，原告王丽波与被告万业地产双方经平等协商签订了《不可取消居间合同》，就被告委托原告为其维西万业城市广场项目促成与第三方订立合同提供缔约机会事宜约定居间费为人民币80万元，居间成功后在预售回款15日内，向原告支付人民币40万元，待工程封顶后15个工作日内支付剩余款项人民币40万元。合同签订后经原告提供居间服务被告与珠海华兴建设工程有限公司云南分公司（以下简称“珠海华兴”）就该项目签订合同，现涉案项目已封顶且满l5日，原、被告双方约定的付款条件已全部成就，20l9年5月28日，被告向原告支付居间费用10万元后，尾款70万元均以各种借口拖延支付。原告多次找被告催促付款未果，被告的行为已构成严重违约，应承担违约责任，综上所述，原告已完全履行了自己的义务，被告未及时向原告支付尾款行为已构成违约，为维护原告的合法权益不受侵害，特诉至法院。被告万业地产答辩称，1.答辩人万业集团和珠海华兴云南分公司的合作协议，是其与珠海华兴云南分公司自己达成的协议，不是原告王丽波居间行为促成的，同时是双方以入股的形式分配股权实现合作，而不是单纯的投入资金；2.就原告所提出的预售回款等支付条件并没有达到要求，现在三期工程没有资金注入，不存在工程封顶的情况。原告也没有明确是哪些房屋封顶，故原告提出的诉讼请求没有事实及法律依据，请求人民法院依法驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据身份证复印件、营业执照、项目现场照片、建筑施工现场农民工维权告示牌等证据，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证，对证明内容予以采纳。对有争议的证据，本院认定如下：1.对原告提交的《不可撤销居间合同》，欲证明被告委托原告为其城市广场项目促成与第三方订立合同提供缔约机会事宜约定居间费为人民币80万元，被告对该证据三性均有异议，认为该合同没有我公司签字，合同真实性不予认可；因为不真实所以不合法，关联性方面该合同欲证明原告为被告提供了珠海华兴云南分公司资金来源没有依据。对原告提交的《合同协议书》，欲证明经原告提供居间服务后被告与珠海华兴建设工程有限公司云南分公司就维西万业城市广场项目签订合同，合同价9千万元，原告已经履行了居间义务。被告对该证据真实性认可，对证明目的有异议，认为万业与珠海华兴签订合同时间是2018年10月15日，而原告主张的居间合同是在2018年11月5日签订的，也就是在万业公司与珠海华兴云南分公司合同签订一个月才发生，合同约定出资9000万但实际出资是400万。对原告提交的招商银行账户历史交易明细表，欲证明2019年5月28日，被告向原告履行部分合同义务支付部分居间费10万元。被告对该组证据真实性认可，关联性有异议，认为该款项的实际用途是招商三期项目的费用，这个时候珠海华兴云南分公司已经出现问题，故要求原告履行居间义务，但是原告至今没有招来任何人。本院认为，上述三组证据相互印证，内容真实与本案具有关联性，本院予以采信；2.对原告提交的《维西壹中心预留房协议》，欲证明案涉房屋已经预售，原、被告双方约定的付款条件已全部成就，已经符合付款条件。被告对该证据三性均有异议，认为证据应当提交原件，不能提交原件的应当加盖举证据单位印章及经办人签字载明联系方式，该协议的壹中心与本案没有关联性。本院认为，该组证据，为“维西壹中心”预留房协议，与本案无关联性，本院不予采信；3.对原告提交的收据，欲证明原告开展居间活动支出的费用，接待珠海华兴的接待费用。被告对其三性均有异议，认为第一张没有日期，案涉的是珠海华兴云南分公司不是珠海华兴公司。而且收据出具单位是饺子馆，不可能吃了这么多的饺子。其次项目是在维西不是丽江。再次我们公司是与迭国孟为代表的公司发生过短暂合作并没有与是珠海华兴云南分公司合作过。4.对原告提交的证据7《商品房预售许可证明》，欲证明房屋已经开始预售。被告对其关联性有异议，认为是万业地产的项目，但是不能证明与原告所指的项目为同一项目。本院认为，该组证据与本案具有关联性，本院予以采信。5.对原告提交的视频及两张图片欲证明被告找到我谈居间协议的过程，被告答应签订居间合同支付居间费。被告对其三性均有异议，认为没有发现原告想要证明的内容，也没有看到是原告在场，也没有看到文件内容，不是完整视频有截取痕迹，所以该视频为不合法的视频，不能作为定案依据。本院认为，该组证据，真实性及关联性无法确认，本院不予采信；6.对原告提交的四份判决书（2019）云01民终6040号判决书、（2019）川01民终19041号判决书、（2019）京02民终13909号判决书、（2019）云01民终7662号判决书，欲证明四份判决书可以证实原被告之间的居间合同是合法有效的。被告对其关联性有异议，认为四份判决与本案并不是类案，提供证据不足以证实原告诉讼主张。本院认为，该组证据与本案不具关联性，本院不予采信；7.对原告庭后提交的《维西万业地产（一期万业城市广场）项目销售代理合同》、维西万业地产项目结算清单，欲证明居间成功后，万业地产已存在预售回款。被告对该证据三性均有异议，证明目的有异议，认为被告是因为资金周转，而需要第三方进场，出于公平原则，原告介绍的合作人需要具有一定实力，但对方也只注资400万元，其居间义务未履行到位。并说明，当时部分购房者交了10万元的定金，但是因为房子没有封顶，就把定金退了。本院认为该组证据，内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信；8.对被告提交的《房地产开发协议书》，欲证明是被告与珠海华兴云南分公司于2018年10月5日签订的协议。上面有我公司法人签字及公司印章，该合同约定乙方愿意在保和镇国有土地开发74亩房产项目，与原告所说的壹中心不是同一个名字，维西万业广场不包括1栋，甲方以土地费及8栋作价出资，乙方出资9000万，实际出资额以主合同为准。所以该合同能够充分表现被告与珠海华兴云南分公司是自愿，没有存在居间的情况。原告对该证据三性均有异议，认为维西万业广场就是案涉房产也就是维西壹中心，为了营销才定位为维西城市广场。被告的行为属于跳单，原被告签订的居间合同，与珠海云南分公司的时间对不上是被告与珠海华兴云南分公司串通后来才签的合同是虚假合同。本院认为，该组证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信；9.对被告提交的授权委托书、营业执照、开户许可证、工程施工委托书。欲证明合同签订后实际施工方向我方提交的材料。原告对被告提交的授权委托书三性有异议，身份证复印件真实性、合法性认可，关联性有异议，营业执照三性认可，但是我们起诉的是公司法人不是自然人。珠海华兴云南分公司及其开户行信息三性认可。本院认为，该组证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信；10.《关于解除‘维西万业旅游房地产开发有限公司’与‘珠海华兴建设工程有限公司云南分公司’之间签订的‘房地产开发协议书’及‘建设工程施工合同’的合同》，欲证明被告与珠海华兴云南分公司开发协议书签订的时间是2018年10月5日，11月13日签订施工合同。合同第二条证实实际投入的403231.77元，没有完成完全出资义务。两份合同已经完全可解除，迭国孟拖欠农民工工资已经由万业公司代为支付，不存在与被告串通的情况。本院认为，该组证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。综合分析上述证据，并结合原、被告双方当事人的庭审陈述，及实地勘查现场，本院确认如下法律事实：2018年11月5日，被告万业地产委托原告王丽波为其在维西的万业城市广场项目提供居间服务，并签订了《不可撤销居间合同》，合同第五条约定：“本项目居间费用为80万元，居间成功后在预售回款日15日内，被告万业地产应支付40万元，待工程封顶后15个工作日支付剩余的40万元。”；2018年11月5日，珠海华兴授权委托公司副总门福顺代表本单位与万业地产洽谈、签订一期万业城市广场及二期名府项目合同事宜。门福顺代表公司与万业地产签订《房地产合作开发协议书》，约定合作项目名称为“维西万业城市广场”，签订时间标记为“2018年10月5日”；2018年11月13日，迭勇代表珠海华兴与万业地产签订《第一部分合同协议书》，合同约定珠海华兴以垫资形式共同承建维西万业地产城市广场项目。2019年5月28日，经原告王丽波催要，被告万业地产向原告王丽波支付了部分居间费用10万元。另查明，2019年3月16日，被告万业地产与昆明非常道房地产经纪有限公司，签订了《维西万业地产（一期万业城市广场）项目销售代理合同》委托昆明非常道销售公司代理销售“万业城市广场”项目，2019年双方签字确认的“维西万业广场地产项目结算清单”载明：“昆明非常道房地产经纪有限公司自2019年3月进场至2019年7月18日，完成了项目一期销售额人民币14290002（大写壹仟肆佰贰拾玖万零贰元整）、项目二期销售额人民币8865600（捌佰捌拾陆万伍仟陆百元整）”。2019年9月27日，万业地产和珠海华兴签订了《关于解除‘维西万业旅游房地产开发有限公司’与‘珠海华兴建设工程有限公司云南分公司’之间签订的‘房地产开发协议书’及‘建设工程施工合同’的合同》双方一致同意解除于2018年10月5日签订的《房地产合作开发协议书》及2018年11月13日签订的《建设工程施工合同》，2019年11月20日万业地产城市广场项目取得商品房预售许可证明并正式进入预售阶段。现原告王丽波以被告未及时支付尾款，其行为构成违约为由诉至法院。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案的争议焦点，一是万业地产与珠海华兴合作协议是否由王丽波促成的；二是居间费支付条件是否已满足。关于万业地产与珠海华兴合作协议是否由王丽波促成的问题。本案中2018年11月5日，原告王丽波与被告万业地产签订《不可撤销居间合同》，约定“万业地产委托王丽波为维西万业城市广场项目介绍资金来源，促成万业地产与客户（资金方）就前述委托事项签订合同”。同日，珠海华兴出具授权委托书，委托公司副总门福顺代表本单位与万业地产洽谈、签订一期万业城市广场及二期名府项目合同事宜。门福顺代表珠海华兴与万业地产签订《房地产合作开发协议书》，虽签订时间标记为“2018年10月5日”，但其授权委托书出具时间为2018年11月5日，且《不可撤销居间合同》《房地产合作开发协议书》及授权委托事项均指向维西万业城市广场项目，综合分析，如万业地产和珠海华兴的合作协议，是在2018年10月5日就已签订，2018年11月5日万业地产就没有必要再与王丽波签订《不可撤销居间合同》，委托王丽波为维西万业城市广场项目介绍资金来源。珠海华兴出具授权委托书中授权时间为2018年11月5日，委托期限为15天，因此，推断门福顺代表珠海华兴与万业地产签订《房地产合作开发协议书》的时间应在授权委托书出具之后。2019年5月28日，万业地产向王丽波支付了10万元款项。据此，本院认为原告王丽波与被告万业地产签订《不可撤销居间合同》成立并有效，王丽波已按合同约定完成居间业务，促成万业地产与珠海华兴签订《房地产合作开发协议书》。对被告提出万业地产和珠海华兴的合作协议，是其与珠海华兴云南分公司自己达成的协议，不是原告王丽波居间行为促成的答辩意见，本院不予采纳。关于居间费支付条件是否已满足的问题。本案中双方签订的《不可撤销居间合同》中约定付款条件“居间成功后在预售回款15日内，向原告支付40万元；待工程封顶后15个工作日内支付剩余款项40万元”，居间费的支付分两期完成。第一期是居间成功后在预售回款15日内，向原告支付40万元。2019年3月16日，万业地产将万业城市广场委托昆明非常道房地产经纪的限公司代理销售，2019年9月7日经双方签字确认的“维西万业广场地产项目结算清单”载明：“昆明非常道房地产经纪有限公司自2019年3月进场至2019年7月18日，完成了项目一期销售额人民币14290002元，项目二期销售额人民币8865600元”。以上能够证明万业城市广场已存在预售回款，万业地产应按约定向王丽波支付居间费40万元。第二期是待工程封顶后15个工作日内向王丽波支付剩余款项40万元。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。在审理中，原告提交的证据不能证明，万业城市广场房屋在万业地产与珠海华兴合作中已全部封顶的事实，且2019年9月27日，万业地产与珠海华兴解除合同关系，明确珠海华兴实际投入资金4032301.77元，与合作意向金额9000万相差较大，完成万业城市广场项目房屋封顶可能性不大。据此，本院对原告请求人民法院判令被告向原告支付居间费的诉讼请求予以支持，但居间费用确定为40万元，减去2019年5月28日已支付的10万元，还应支付30万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、四百二十四条、四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：一、被告维西万业旅游房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付给原告王丽波居间费300000元；二、驳回原告王丽波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，由被告维西万业旅游房地产开发有限公司负担5800元，王丽波负担5000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于迪庆藏族自治州中级人民法院。审 判 长  李吉光审 判 员  石晓丽人民陪审员  和 源二〇二〇年十一月二十三日法官助理魏健强书记员王路平