河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初2338号 原告：娄晓庆，男，1980年12月4日出生，汉族，住黑龙江省大庆市大同区。 委托诉讼代理人：张圣涛，河南锦盾律师事务所律师。 被告：河北万特房地产开发有限公司，住所地河北香河新兴产业示范区和园路2号。 法定代表人：臧军强，总经理。 委托诉讼代理人：闫逸祥，河北乾翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王成成，公司员工。 第三人：中国农业银行股份有限公司香河县支行，住所地香河县新华大街71号。 负责人：王从新，行长。 委托诉讼代理人：王海涛，该行员工。 原告娄晓庆与被告河北万特房地产开发有限公司（以下简称万特公司）第三人中国农业银行股份有限公司香河县支行（以下简称农行香河支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告娄晓庆及委托诉讼代理人张圣涛，被告万特公司的委托诉讼代理人闫逸祥、王成成，第三人农行香河支行的委托诉讼代理人王海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告娄晓庆向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令解除原告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》；3、判令被告返还原告已付房款480387元及利息70990.52元（自2016年12月9日暂计算至2020年1月3日，共计1120天，按照银行同期贷款利率4.75%计算，要求计算至实际支付之日）;4、原告自2017年3月3日暂支付2020年1月3日的已经偿还月供共计221075.4元，要求支付至停止还款之日，具体实际金额以第三人出具的还款凭证为准；5、判令被告支付原告违约金160038.7元；6、判令被告赔偿原告团购费22000元、车位定金20000元、地室11808元、团购信息服务费28000元等损失共计81808元。以上各项共计1014299.62元；7、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告于2016年12月15日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告万特公司出售开发的位于香河县房产，被告应于2019年5月1日将房屋交付原告使用。合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款。 原告于2017年2月3日与农行香河支行签订《个人购房担保借款合同》，第三人农行香河支行也按照上述合同约定履行了相关合同义务。 截止至2020年1月3日被告并未履行交房义务，根据原被告签订的《商品房头卖合同》第九条“逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。 原告认为，原被告签订的《商品房买卖合同》应当予以解除，并由被告向原告支付违约金，原告因购买房屋所产生的团购费、信息服务费、车位定金及地下室费用等各项损失应当由被告承担。 被告万特公司辩称，涉案房屋建设过程中发生了答辩人据以顺延交房的约定事由，交房期限顺延后，合同约定的原告可以单方行使解除的情形尚未成就，原告无权要求解除合同。虽然《商品房买卖合同》第八条规定答辩人应于2019年5月1日前交付商品房。但《商品房买卖合同》及《补充协议》还均规定，因不可抗力的自然灾害或因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致答辩人逾期交房的，答辩人可据实予以延期。在项目施工过程中出现了政府部门要求停工情形和不可抗力停工的情形，其中自2016年12月29日至2019年10月24日期间，因政府原因停工439天。2020年2月至4月期间，因新冠病毒导致停工90天。根据合同约定的交房日期，交房期限应顺延至2020年9月30日。而在2020年7月底，涉案房屋已经具备交房条件，且答辩人已经按照合同约定向原告邮寄送达了收房通知书，但因原告个人原因没有办理收房。请求驳回原告诉讼请求。 第三人农行香河支行辩称，2017年2月3日，原告与第三人农行香河支行、被告万特公司签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向第三人借款1，120，000元用于支付购房款，被告对借款提供担保。依据《个人购房担保借款合同》第十二条、第十三条的相关约定，只有在还清借款本息的情况下，第三人才同意解除合同。 本院经审理认定事实如下：2016年12月15日,原告娄晓庆与被告万特公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于香河县房屋，原告应于2016年12月21日前支付首付款480387元，余款1120000元向第三人农行香河支行申请贷款。2016年12月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同补充协议》。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2019年5月1日前，将验收合格的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房，出卖人应出具政府有关部门的相应证明文件。以上特殊原因，出卖人不用承担违约金等。《商品房买卖合同补充协议》第四条第七款约定，如遇下列特殊原因，出卖人可延期交房且不用承担违约金：因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房，但出卖人出具政府有关部门的相应证明文件。合同签订后，原告按照合同约定支付了购房首付款480387元、车位定金20000元、购买地下室费用11808元、团购费22000元、团购信息服务费28000元。2017年2月3日，原告与第三人农行香河支行、被告万特公司签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向第三人借款1120000元用于支付购房款，被告对借款提供担保。 另查明，2016年12月29日至2019年10月24日，廊坊市人民政府办公室、香河县人民政府办公室、香河县人民政府应急管理办公室多次下发通知，要求香河县境内施工单位停工，共计439天。2020年2月至4月期间，因新冠病毒疫情导致被告停工90天。 再查明，被告所开发的涉案房屋所在楼盘2020年7月27日经验收合格，2020年8月1日，被告向原告邮寄收房通知。至今原告未收房。 以上事实有原被告、第三人陈述及提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《个人购房担保借款合同》、廊坊市人民政府办公室、香河县人民政府办公室、香河县人民政府应急管理办公室下发文件、收据、竣工验收证明书、物流信息和收房通知等证据予以证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告娄晓庆与被告万特公司签订的购买位于香河县房屋的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面、正确履行合同。现被告万特公司未按合同第八条中约定于2019年5月1日前交房，但本案中自2016年12月29日至2019年10月24日，廊坊市人民政府办公室、香河县人民政府办公室、香河县人民政府应急管理办公室通知要求香河县境内施工单位停工439天，2020年2月至4月期间，因新冠病毒疫情导致被告停工90天。根据《商品房买卖合同》第八条交付期限及《商品房买卖合同补充协议》第四条第七款中明确约定“因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为导致出卖人延迟交房的,出卖人可以据实予以延期,且不用承担违约责任”，扣除529天后，被告于2020年8月1日通知向原告交付涉案房屋，未超过合同约定的交付期限，并非违约，故原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》应继续履行，《个人购房担保借款合同》亦应继续履行。综上，本院对原告要求解除合同、被告退还购房款、车位定金、购买地下室费用、团购费、团购信息服务费及赔偿违约金的诉讼请求均不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条的规定，判决如下： 驳回原告娄晓庆全部诉讼请求。 案件受理费减半收取7,064.4元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  李洪利 二〇二〇年十一月十七日 书记员  钳伯轩