山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0481民初4010号原告：滕州市中房置业担保有限公司。住所地：滕州市荆河中路91号。统一信用代码：91370481685900828N。法定代表人：叶林，总经理。委托诉讼代理人：孟阳，山东荆河律师事务所律师。被告：董静，女，汉族，1980年08月01日出生，住滕州市。被告：郭伟，男，汉族，1983年12月15日出生，住址同上。被告：王鹏，男，汉族，1973年11月15日出生，住滕州市。原告滕州市中房置业担保有限公司(以下简称中房置业)与董静、郭伟、王鹏追偿权纠纷一案，本院于2020年7月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中房置业的委托诉讼代理人孟阳到庭参加诉讼。被告董静、郭伟、王鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。中房置业向本院提出诉讼请求：一、依法判令三被告支付代偿本息91914.99元；二、依法判令三被告支付自每笔代偿款代偿之日起至全部欠款本息还清之日止的利息损失（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮200%计算）；三、依法判令三被告支付律师费1万元；四、本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实与理由：2014年3月24日，二被告为了贷款向原告申请担保，并签订房地产抵押担保合同和反担保合同一份，约定二被告以其购买的滕州市丽都水岸2-2-504室房屋提供担保。2013年12月6日，被告因向中国建设银行股份有限公司滕州支行（以下简称滕州建设银行）按揭贷款需要担保为由，申请原告为其向滕州建设银行贷款提供担保，并签订《房地产抵押担保合同》反担保合同一份，约定由原告为被告今后在滕州建设银行借款提供连带责任保证担保。合同约定，代偿资金占用费以代偿的金额为计算基数，按同期银行贷款基准利率上浮200%计算，追偿费包括但不限于通讯费、差旅费、诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等。同时，为保证原告担保权的实现，由被告王鹏作为共同还款人承担共同还款责任。2014年2月7日，原、被告与滕州建设银行签订借款合同一份，贷款18万元购买位于滕州市鲁华物流中心一期1-368号房屋，由原告进行了担保。后被告多次逾期还款，滕州建设银行根据借款合同约定提前收回贷款，由原告于2020年7月2日承担了担保责任。董静、郭伟、王鹏未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年12月6日，董静、郭伟与中房置业签订《房地产抵押担保合同》（反担保合同）一份，合同约定：中房置业为董静、郭伟向双方共同确认的滕州建设银行申请借款提供担保，担保贷款金额18万元，借款期限自2014年2月7日至2024年2月7日。董静、郭伟用作抵押反担保的房屋为滕州市农副产品物流中心一期1-368号，抵押反担保的范围包括主合同项下的借款本金及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、贷款人为实现债权而发生的费用，及本合同实现抵押权的费用等。中房置业对上述所列款项承担连带保证责任，如董静、郭伟不按主合同的约定偿付借款本息和相应费用，中房置业负责向贷款人清偿借款本息和相应费用。在担保期限内，因借款人未履行合同约定未及时还款，造成中房置业归代偿的，借款人在接到通知1日内，应及时足额向中房置业支付代偿款，并支付代偿资金占用费，以代偿的金额为计算基数，按同期银行贷款基准利率上浮200%计算，并支付追偿费用（包括但不限于通讯费、差旅费、诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。董静、郭伟在合同书甲方（被担保人/抵押人）处签字。王鹏向中房置业出具共同还款承诺书一份，承诺本人作为“连带共同债务人”对借款人郭伟与中房置业产生的债务承担连带共同还款责任，具体权利义务按照借款人与中房置业签订的相关合同执行。2014年2月7日，董静、郭伟、中房置业与滕州建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：贷款人：滕州建设银行，借款人：董静、郭伟，保证人：中房置业。借款金额18万元，借款期限自2014年2月7日至2024年2月7日，借款利率为在基准利率水平上上浮20%，借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。抵押财产为滕州市农副产品物流中心一期1-368号房产。合同签订后，滕州建设银行依约向董静、郭伟发放了贷款18万元，但董静、郭伟、王鹏未按约定偿还借款本息。中房置业按照合同约定代董静、郭伟、王鹏分七次偿还滕州建设银行借款本息合计91914.99元，其中2020年1月21日偿还2007.43元、2020年2月28日偿还2020.54元、2020年3月20日偿还2024.05元、2020年4月16日偿还2020.1元、2020年5月19日偿还2018.12元、2020年6月18日偿还2019.59元、2020年7月2日偿还79805.16元。2020年7月2日滕州建设银行向中房置业出具贷款结清证明一份，载明已于2020年7月2日结清了贷款本息。庭审中，中房置业提供了《房地产抵押担保合同》（反担保合同）、《个人住房（商业用房）借款合同》、还款凭证、贷款结清证明对其诉请主张加以证明。中房置业还提供民事诉讼委托代理合同及收费票据，证明其为本案诉讼，与山东荆河律师事务所签订民事诉讼委托代理合同，交纳法律服务费1万元。本院认为，董静、郭伟作为共同借款人与滕州建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，双方出于自愿，意思表示真实，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。中房置业在该合同保证人处加盖公章，为董静、郭伟借款提供担保，该担保合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。王王鹏向中房置业出具共同还款承诺书，承诺本人作为“连带共同债务人”对借款人郭伟与中房置业产生的债务承担连带共同还款责任，系共同债务人。因董静、郭伟、王鹏未按约定偿还借款，中房置业依约履行了保证责任，代董静、郭伟、王鹏偿还了拖欠借款本息，中房置业有权就其代偿的借款本息向董静、郭伟、王鹏追偿。董静、郭伟与中房置业签订《房地产抵押担保合同》（反担保合同），双方出于自愿，意思表示真实，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同义务，董静、郭伟、王鹏至今拖欠中房置业代偿款（即代偿借款本息），董静、郭伟、王鹏的行为已构成违约，中房置业要求董静、郭伟、王鹏偿还代偿款91914.99元，事实清楚，不违反双方约定及法律规定，本院予以支持。因《房地产抵押担保合同》（反担保合同）约定“因借款人未履行合同约定未及时还款，造成中房置业归代偿的，借款人在接到通知1日内，应及时足额向中房置业支付代偿款，并支付代偿资金占用费，以代偿的金额为基数，按同期银行贷款基准利率上浮200%计算，并支付追偿费用（包括但不限于通讯费、差履费、诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）”，该约定符合对借款利率上限的法律规定，中房置业诉请董静、郭伟、王鹏自每笔代偿款代偿之日起至全部欠款本息还清之日止的利息损失（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮200%计算），因未提供证明其向董静、郭伟、王鹏通知支付代偿款具体时间的相关证据，对其该项主张本院不予支持，但董静、郭伟、王鹏应自起诉次日即2020年7月9日起按照当月同期全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮200%计算向中房置业偿付代偿资金占用费。中房置业诉请董静、郭伟、王鹏偿付律师费1万元，不违反合同约定及法律规定，依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下：一、被告董静、郭伟、王鹏偿还原告滕州市中房置业担保有限公司代偿款91914.99元及代偿资金占用费（以91914.99元为基数，自2020年7月9日起按照当月同期全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮200%计算至实际履行完毕之日止）；二、董静、郭伟、王鹏偿付原告滕州市中房置业担保有限公司律师费1万元、财产保全费1020元；上述第一、二项限于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2098元，由董静、郭伟、王鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判长  彭向森审判员  丁德庭审判员  魏 红二〇二〇年十一月二十六日书记员  殷昭玲