福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初3418号 原告：吴志强，男，汉族，1984年12月14日出生，住福建省闽侯县。 原告：吴秀琴，女，汉族，1986年8月1日出生，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：陈名才，福建海山律师事务所律师。 被告：万星（泉港）置业有限公司，统一社会信用代码9135050556166216XU，住所地福建省泉州市泉港区港二街广电中心大楼**。 法定代表人：邱祖德，该公司总经理。 委托诉讼代理人：潘柳青，该公司职员。 委托诉讼代理人：唐辉珍，该公司职员。 原告吴志强、吴秀琴与被告万星（泉港）置业有限公司（以下简称“万星公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈名才、被告万星公司的委托诉讼代理人潘柳青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴志强、吴秀琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告万星公司支付原告逾期办证违约金（自2017年7月31日起每日按原告已付购房款的0.01%计算，暂计至起诉之日为50765元，继续计算至本案讼争房屋具备办理权属登记证书条件且被告将办理权属登记需由被告提供的资料交付给原告之日止）；2.判令本案的相关诉讼费用由被告承担。审理中，原告吴志强、吴秀琴变更诉讼请求为：1.判令被告万星公司协助原告办理不动产权属登记手续；2.判令被告万星公司支付原告逾期办证违约金（以购房款为基数，自2017年8月10日起至本案讼争房屋具备办理权属登记证书条件且被告将办理权属登记需由被告提供的资料交付给原告之日止，按日0.01%计算，至起诉之日为40536元）；3.判令本案的相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月19日，原被告签订《商品房买卖合同》，由原告向被告购买万星（泉港）影城3号楼二层铺位2065号，总价款346761元。合同签订后，原告依约支付了全部购房款。被告未能按合同为原告办理房屋权属证书，也未将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，被告应依照《商品房买卖合同》承担违约责任。 被告万星公司辩称其愿意协助办证，但因公司经营不善无力缴纳税款，无法开具相关税务发票。 本院经审理认定事实如下：2013年7月19日，原告吴志强、吴秀琴作为买受人与被告万星公司作为出卖人签订了合同编号为201307180044的《商品房买卖合同》。合同约定：原告吴志强、吴秀琴购买被告万星公司开发的位于本区××路××路××东南侧的万星（泉港）影城3号楼二层2065号铺位（以下简称“2065号铺位”），总金额为346761元；原告以银行按揭方式付款；被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，原告不退房，被告应自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。《附件六：合同补充协议》约定：本合同签订后，原告应支付首期款176761元，余款170000元通过办理银行按揭贷款的方式支付。上述《商品房买卖合同》已在泉州市泉港区房××商品房买卖合同登记备案。合同签订后，原告支付购房首期款176761元，被告于2013年7月22日向原告出具金额为176761元的销售不动产统一发票（自开）1张。购房余款170000元已由原告通过向中国农业银行股份有限公司泉州山腰支行贷款的方式支付。万星（泉港）影城3号楼已于2014年1月2日办理了商品房项目初始登记。2016年5月14日，原告与被告办理了交房手续。2020年10月22日，原告诉诸本院。 上述事实，有原告吴志强、吴秀琴及被告万星公司的陈述及原告吴志强、吴秀琴提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票(自开)、中国农业银行个人借款凭证、关于办结商品房初始登记的通知、EMS快递单、快递单查询单等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。 本院认为，原告吴志强、吴秀琴与被告万星公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行合同义务。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，被告也于2016年5月14日将房屋交付原告，被告于2014年1月2日办理了商品房项目初始登记，原告至今未取得该房屋权属证书，被告也未提供证据证实已经依合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料全部提交给原告，被告已经构成违约，应承担继续履行合同的责任。原告请求被告协助办理2065号铺位的不动产权属登记手续合法有据，本院予以支持。被告未能依合同约定由原告在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，被告已经构成违约，应依合同约定承担违约责任，原告诉请被告支付自2017年8月10日起每日按原告已付款的0.01%计算的违约金，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条第一款第一项规定，判决如下： 一、被告万星（泉港）置业有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告吴志强、吴秀琴办理址在泉州市泉港区××路××路××东南侧的万星（泉港）影城3号楼二层2065号铺位的不动产权属登记手续； 二、被告万星（泉港）置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告吴志强、吴秀琴逾期办证违约金（自2017年8月10日起至被告将办理万星（泉港）影城3号楼二层2065号铺位不动产权属登记需由被告提供的全部材料实际交付原告之日止，以346761元为基数，按日0.01%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费913元，减半收取计456.50元，由被告万星（泉港）置业有限公司负担，限于本判决生效后五日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 连青竹 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理 许 磊 速 录 员 郭妮妮 附：本判决引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。