北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初65387号原告：北京泽它网络科技有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路**[2-1]******，统一社会信用代码91110105MA01N1XG7X。法定代表人：郑洪森，总经理。委托诉讼代理人：郭玲玲，北京君泽君（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艾琳，北京君泽君（天津）律师事务所律师。被告：纳什空间创业科技（北京）有限公司，住所地，住所地北京市东城区会信用代码911101016828727292。法定代表人：张剑，董事长。委托诉讼代理人：张静，女，纳什空间创业科技（北京）有限公司职员。原告北京泽它网络科技有限公司（以下称原告）与被告纳什空间创业科技（北京）有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李艾琳、被告委托诉讼代理人张静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求被告退还押金89946.4元、给付违约金89946.4元及利息（以89946.4元为基数，自2020年5月30日起至实际支付之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付照年利率百分之六计算）。事实和理由：原告与被告于2019年12月30日签订两份《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于北京市朝阳区北苑路X号X号楼X层1405、1406的房屋作为办公使用。合同履行期间，原告收到承租房屋的业主发送的《告知函》，载明因被告未按照约定向业主支付租金，业主将收回原告承租的房屋，要求原告腾房。因被告已无法向原告提供合同约定的适格房屋，原告依据合同约定，向被告提出解约并要求被告承担违约责任。被告同意解除合同，但鉴于新冠病毒疫情期间资金流转困难等原因，暂无法退还房屋押金，并向原告作出承诺于2020年5月29日前返还房屋押金共89946.4元，如未如期支付，原告有权按原合同约定追究被告本应承担的违约责任。原告出于尽快解决问题的考虑，接受被告的承诺，并签订了被告出具的《合同终止协议》范本。但截至原告起诉之日，被告仍未向原告返还房屋押金。因此诉至法院。被告辩称，同意退还押金89946.4元及利息，不同意给付违约金。本院经审理认定事实如下：2019年12月30日，出租方被告与承租方原告签署《房屋租赁合同》（编号为E-CZL-BJ-ZZ-TI-201912270003），约定被告同意将位于北京市朝阳区北苑路X号X号楼X层1405房屋（以下称1405房屋）在设备良好、可租赁的状态下租给原告使用；合同租赁期自2020年1月10日起至2020年10月9日止；首年房屋租金8502元/月；租金每3个月支付一次，先付后用，原告应于每期房屋租金到期日前15日支付下一期房屋租金；首年服务费5512元；服务费每三个月支付一次，先付后用，原告应于每期服务费到期日前15日支付下一期服务费；2020年1月10日支付押金28028元，同日支付租金42042元（租金25506元，服务费16536元），对应周期2020年1月10日至2020年4月9日；2020年3月26日支付42042元（租金25506元，服务费16536元），对应周期2020年4月10日至2020年7月9日；2020年6月25日支付34567.87元（租金25506元，服务费16536元），对应周期2020年7月10日至2020年10月9日；第七条合同解除（一）被告有下列行为之一的，原告有权解除本合同（7）被告明示或以自身的行为表示将不继续履行本合同的。因合同第七条第（一）款约定的原因原告与被告解除本合同的，在原告已经结清因使用标的房屋所产生的各项费用的前提下，原告所交付的租金、服务费按实际使用天数结算，被告应退还原告已经支付但没有使用的租金、服务费及押金，并按本合同项下标的房屋届时月租金及月服务费之和的2倍向原告支付违约金。2019年12月30日，出租方被告与承租方原告签署《房屋租赁合同》（编号为E-CZL-BJ-ZZ-TI-201912300001），约定被告同意将位于北京市朝阳区北苑路X号X号楼X层1406房屋（以下称1406房屋）在设备良好、可租赁的状态下租给原告使用；合同租赁期自2020年1月10日起至2020年10月9日止；首年房屋租金18748元/月；租金每3个月支付一次，先付后用；原告应于每期房屋租金到期日前15日支付下一期房屋租金；首年服务费12211.2元；服务费每三个月支付一次，先付后用，原告应于每期服务费到期日前15日支付下一期服务费；2020年1月10日支付押金61918.4元，同日支付租金92877.6元（租金56244元，服务费36633.6元），对应周期2020年1月10日至2020年4月9日；2020年3月26日支付92877.6元（租金56244元，服务费36633.6元），对应周期2020年4月10日至2020年7月9日；2020年6月25日支付76366.03元（租金56244元，服务费36633.6元），对应周期2020年7月10日至2020年10月9日；第七条合同解除（一）被告有下列行为之一的，原告有权解除本合同（7）被告明示或以自身的行为表示将不继续履行本合同的；因合同第七条第（一）款约定的原因原告与被告解除本合同的，在原告已经结清因使用标的房屋所产生的各项费用的前提下，原告所交付的租金、服务费按实际使用天数结算，被告应退还原告已经支付但没有使用的租金、服务费及押金，并按本合同项下标的房屋届时月租金及月服务费之和的2倍向原告支付违约金。庭审中，原、被告双方均认可原告已于2020年4月9日腾退1405房屋和1406房屋，双方均确认2019年12月30日签署的编号为E-CZL-BJ-ZZ-TI-201912270003的《房屋租赁合同》和编号为E-CZL-BJ-ZZ-TI-201912300001的《房屋租赁合同》均已于2020年4月9日解除。2020年4月9日，出租方被告与承租方原告签署《合同终止协议》（编号为JC-BJZL-3000378），约定针对1405号房屋租赁事宜，签订了合同编号为（编号为E-CZL-BJ-ZZ-TI-201912270003）的合同，经原、被告双方协商，达成如下协议，自本协议签署之日起原合同及相关补充协议随之解除；原告应于2020年4月9日将房屋交付给被告；原、被告双方同意退租日期为2020年4月9日，退租类型为协商解约，结算费用为押金，结算金额为被告支付原告28028元；本协议签署后，被告向原告以银行转账的形式将结算款项28028元转到原告账户。2020年4月9日，出租方被告与承租方原告签署《合同终止协议》（编号为JC-BJZL-3000377），约定针对1406号房屋租赁事宜，签订了合同编号为E-CZL-BJ-ZZ-TI-201912300001的合同，经原、被告双方协商，达成如下协议，自本协议签署之日起原合同及相关补充协议随之解除；原告应于2020年4月9日将房屋交付给被告；原、被告双方同意退租日期为2020年4月9日，退租类型为协商解约，结算费用为押金，结算金额为被告支付原告61918.4元；本协议签署后，被告向原告以银行转账的形式将结算款项61918.4元转到原告账户。就双方争议的事实和证据。原告提交《告知函》，内容为“致：北京泽它网络科技有限公司，我是北京市朝阳区北苑路70号6号楼1405、1406房屋业主，纳什公司从我方承租上述房屋后，又转租给贵公司。现由于纳什公司未按照合同的约定支付我租金，已经构成违约，我方将按照合同约定收回房屋。届时请贵公司联系纳什公司配合腾退，如果贵司逾期腾退，我方将自行收回房屋，屋内物品均视为贵司放弃所有，我方有权自行处理，并要求贵司赔偿我方因此遭受的损失。特此通知。业主：姜某2020年3月30日”，原告欲以此证明因为被告未缴纳租金故业主姜某通知原告限期腾房。被告表示不确定该告知函的真实性，被告和业主姜某的租赁关系仍在继续。原告提交盖有被告公章的《付款明细》，内容为“尊敬的客户您好，您2019-12-27与我司签订的位置为北京市朝阳区北苑路70号6号楼14层1405，编号为E-CZL-BJ-ZZ-TI-201912300001。北京市朝阳区北苑路70号6号楼14层1406，编号为E-CZL-BJ-ZZ-TI-201912300001的租赁合同，合同协商解约至2020/4/9日。我司承诺于2020/5/9日前，退还押金公告89946.4元。如未如期支付，您有权按原合同追究我司违约责任。”原告欲以此证明被告承诺2020年5月29日前返还1405号房屋、1406号房屋的押金共89946.4元，被告未如期返还押金，故原告应按照原合同约定被告给付违约金，因为被告明示或以自身的行为表示将不继续履行本合同导致原告与被告解除本合同的，在原告已经结清因使用标的房屋所产生的各项费用的前提下，原告所交付的租金、服务费按实际使用天数结算，被告应退还原告已经支付但没有使用的租金、服务费及押金，并按本合同项下标的房屋届时月租金及月服务费之和的2倍向原告支付违约金，1405号房屋违约金的计算公式为（8502+5512）*2=28028元，1406号房屋的违约金计算公式为是（18748+12211.2）*2=61918.4元，故原告主张被告共应向原告给付违约金89946.4元。被告对《付款明细》的真实性认可，但是证明目的不认可，被告认为付款明细上写的是协商解约，不存在谁违约的问题，且《付款明细》中国列明的“如未如期支付，您有权按原合同追究我司违约责任”指的是不退还押金的话，被告应对此承担利息，如果法院判决违约金的话，原告计算的违约金过高，希望法院可以酌减。本院认为，原、被告之间的《房屋租赁合同》（编号为E-CZL-BJ-ZZ-TI-201912270003）、《房屋租赁合同》（编号为E-CZL-BJ-ZZ-TI-201912300001）以及《合同终止协议》（编号为JC-BJZL-3000378）、《合同终止协议》（编号为JC-BJZL-3000377）系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。关于退还押金，原、被告双方均认可被告未在2020年5月29日前退还押金89946.4元，现原告主张被告退还押金89946.4元，被告亦同意退还押金，本院对此予以支持。关于给付违约金，《付款明细》中列明“如未如期支付，您有权按原合同追究我司违约责任”，原告认为此处的“违约责任”指的是被告因欠付业主租金所以无法继续履行合同股应该承担违约责任。被告认为双方是协商解除合同，并非是一方违约而后另一方行使解除权，被告和业主姜某的租赁关系仍在继续，故不认可应该承担违约责任给付违约金，但认为《付款明细》中的“违约责任”仅指押金未退还应给付的利息而已。本院认为，虽然原告收到《告知函》，但是《告知函》并非被告向原告发出，在无业主姜某和被告共同确认租赁关系发生变化，亦无生效裁判文书确认业主姜某和被告的租赁关系发生变化的情况下，原告认为被告无法继续履行合同主张被告违约应给付89946.4元违约金，本院不予支持。现被告认可未于2020年5月29日前退还押金，亦认可未退还押金应给付原告利息，本院对此不持异议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百二十五条，判决如下：一、被告纳什空间创业科技（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京泽它网络科技有限公司押金89946.4元及利息（(以89946.4元为基数，自2020年5月29日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告北京泽它网络科技有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1024元，由被告纳什空间创业科技（北京）有限公司负担（于本判决生效之日起七日内给付原告北京泽它网络科技有限公司）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  付瑞洁二〇二〇年十一月十六日书记员  马 悦