湖南省安乡县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0721民初2006号原告：中国农业银行股份有限公司安乡县支行，住所地安乡县深柳镇潺陵社区下东门街**。负责人：卢新武，该支行行长。委托诉讼代理人：李加庆，该支行员工。被告：刘丕林，男，1964年6月21日出生，汉族，居民，住安乡县。原告中国农业银行股份有限公司安乡县支行（以下简称农业银行安乡支行）与被告刘丕林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行安乡支行委托诉讼代理人李加庆到庭参加诉讼，被告刘丕林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。农业银行安乡支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《农户贷款借款合同》；2、判令刘丕林偿还贷款本金98000.41元，利息6113.5元（利息暂计至2020年9月20日），后续利息在执行利率基础上上浮50%计算；3、请求确认原告对被告抵押的财产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年4月16日，被告在原告处办理了农村个人生产经营贷款，金额为100000元，期限为三年期可循环贷款，单笔期限最长为1年，按月偿还利息，贷款到期日为2021年4月11日。刘丕林以其自有房产作抵押，并办理抵押登记。2019年4月16日该笔贷款最后一次循环后，于2020年4月15日到期，贷款到期后，原告多次对被告进行电话催收，被告未履行还款义务。为维护原告合法权益，依法提起诉讼。刘丕林未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何书面答辩状。农业银行安乡支行围绕诉讼请求依法提供了证据，刘丕林未参加诉讼，应视为其放弃对农业银行安乡支行提交的证据进行质证的权利。本院经审查认为农业银行安乡支行提交的证据与待证事实相关联，来源、形式符合法律规定，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2018年4月12日，刘丕林与农业银行安乡支行签订《农户贷款借款合同》，合同约定：可循环借款额度为100000元，用款方式为可循环方式，自2018年4月12日起至2021年4月11日止，借款人可在100000元的额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期。借款人以本合同约定的账户作为借款提取与偿还的结算工具，通过贷款人的自助渠道自助办理放款和还款。借款用途为生产经营周转，1年期内的借款执行浮动利率，1年期以上的借款执行浮动利率。合同项下借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%。按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为140000元，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的一切费用。后刘丕林将位于安乡县××社区××巷××室，房产证号为：湘（2018）安乡县不动产第0×**房屋进行抵押，抵押期限从2018年4月12日起至2021年4月11日止，并办理了抵押登记。合同还约定了其他内容。另查明，在合同约定的可循环借款期限内，刘丕林循环借款两次。第一次循环借款日期为2018年4月12日，农业银行安乡支行将100000元贷款发放到了刘丕林账户，刘丕林已按约还本付息。第二次循环借款日期为2019年4月16日，农业银行安乡支行将100000元贷款发放到了刘丕林账户，刘丕林仅偿还部分本息，截至2020年9月20日，刘丕林尚欠农业银行安乡支行借款本金98000.41元，利息6113.5元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，农业银行安乡支行与刘丕林签订的《农户贷款借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。农业银行安乡支行按照合同约定履行了发放贷款的义务，刘丕林未按照合同约定及时偿还借款利息，已构成违约，农业银行安乡支行有权依据合同约定解除合同，并要求刘丕林偿还借款本息。故对农业银行安乡支行的诉讼请求本院予以支持。刘丕林以其所有房屋对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立并经登记生效，抵押权人对抵押房屋享有优先受偿权，对农业银行安乡支行要求就刘丕林的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。刘丕林经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除刘丕林与中国农业银行股份有限公司安乡县支行签订的《农户贷款借款合同》；二、刘丕林在本判决生效后三日内向中国农业银行股份有限公司安乡县支行返还贷款本金98000.41元及支付利息6113.5元（暂计至2020年9月20日）三、后续利息及罚息以所欠贷款本金为基数，按照合同约定利率算至实际清偿之日止；四、若刘丕林未按时履行偿还义务，中国农业银行股份有限公司安乡县支行有权对刘丕林所有的位于安乡县××社区××巷××室，房房产证号为：湘（2018）安乡县不动产第0×**屋拍卖、变卖，所得价款在抵押权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2382元，减半收取计1191元，由刘丕林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员  彭国辉二〇二〇年十一月二十六日法官助理王红叶代理书记员  梅光磊附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。