广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初14811号 原告：吴世文，男，1965年1月27日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：孙凤利，广西金卡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁东明，广西金卡律师事务所律师。 被告：许广华，女，1966年10月15日出生，汉族，住南宁市。 被告：黄克定，男，1960年1月30日出生，壮族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：胡丽梅，广西安信律师事务所律师。 第三人：梁建南，男，1981年9月6日出生，汉族，住南宁市。 原告吴世文与被告许广华、黄克定，第三人梁建南案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告吴世文及其委托诉讼代理人孙凤利、梁东明，被告许广华、黄克定及其共同委托诉讼代理人胡丽梅到庭参加了诉讼，第三人梁建南经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴世文向本院提出诉讼请求：1.请求判令停止对南宁市屋的执行，并解除对上述房屋查封；2.确认原告与被执行人梁建南于2010年4月30日签订的《协议》合法有效；3.确认南宁市房屋属于原告所有；4.判令被告承担本案诉讼费。 被告许广华、黄克定答辩要点：南宁市西乡塘区人民法院作出的裁定书合法有效，理由已经在裁定书里面陈述了清楚。因为本案诉争房屋办理准购证的申请人系第三人梁建南而不是本案原告。第一、二项诉请不符合法律规定应当驳回，第一项诉请要求停止对南宁市屋的执行，并解除对上述房屋查封于法无据，根据高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定，第28条的规定，应当要满足其四个条件。二、本案系原告与梁建南相互串通恶意躲避债权，应当驳回原告诉请。 第三人梁建南未陈述意见。 当事人围绕各自主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年4月30日，原告（乙方）与第三人（甲方）签订《协议》一份，约定（节选）：第一条第1.甲方自愿将自己在广西国际商务职业技术学院（以下简称：“学院”）所享受的一套危旧房改住房改造房屋指标（以下简称：“该房屋”）转让给乙方……第二条第1.经双方商定，乙方提供70000元给甲方作为该房产指标转让的转让费。2.在未办理房产转让给乙方之前，乙方在房产建成后无偿使用该房屋，甲方不得以任何理由向乙方收取任何费用，甲方也不得干预乙方对该房产进行装修改造。……第四条第2.甲方承诺在办理房产手续时，尽快将产权办理至乙方名下，甲方应提供必要的资料协助乙方办理房屋产权转让手续及其他情理范围内的便利，办理产权手续的相关费用由乙方承担。若房产转让条件成熟时，由于甲方的原因造成乙方不能取得房屋的房产权证，……第五条第6.本协议在甲方交付首笔转让费用后开始生效，交付完毕后完全生效。……。 2014年9月9日，第三人取得了广西壮族自治区直属单位住房制度改革委员会办公室发放的《广西区直单位危旧房改住房改造非还建住房准购证》。2014年12月6日，原告与广西国际商务职业技术学院签订给了一份《广西国际商务职业技术学院明秀住宅小区购房协议》。第三人选购的房屋位于南宁市。 原告提交了五份收据，收据记载，第三人分别于2010年3月15日、2013年10月28日、2015年1月22日、2016年1月11日、2017年5月11日向广西国际商务职业技术学院缴纳房款70000元、100000元、250000元、60000元、137100.6元。原告于2010年4月12日、2010年5月5日向第三人转账70000元、70000元。2013年10月28日、2015年1月14日、2015年12月29日，原告向广西国际商务职业技术学院转账100000元、250000元、60000元。第三人分别于2010年4月30日、2013年10月28日、2016年1月11日、2015年1月22日向原告出具收条，金额分别为70000元、100000元、60000元、250000元。第三人另出具有一份无落款日期的收条，金额为70000元。2016年4月5日，第三人与中国银行股份有限公司广西壮自治区分行营业部签订《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，借款金额为350000元用于购买前述房屋。2017年5月11日，广西国际商务职业技术学院向第三人退还多交房款212899.4元。原告主张，前述公积金贷款本息实际由原告负责偿还，广西国际商务职业技术学院退还的房款实际由第三人使用，第三人（乙方）与原告（甲方）签订有《借款合同》，双方约定：甲乙双方经友好协商，并按照2010年4月30日签订的购房指标转让协议的先约定，乙方协助甲方（以乙方的名义）使用南宁市明秀西路30号广西国际商务技术学院明秀住宅小区3号楼28层3-2803号房来办理公积金贷款，贷款总金额为350000元，期限30年，除已经用于缴纳前述房屋的房款13.71万元以外，剩余21.29万元甲方同意乙方提取现金使用，等同于甲方借款给乙方，借款本金为219000元……甲方每月足额偿还该房屋办理的公积金贷款本息……。 被告许广华、黄克定与第三人梁建南民间借贷纠纷一案已经本院判决生效，因梁建南不履行判决义务，被告向本院申请强制执行，执行案号为（2019）桂0107民初8041号。本院在执行过程中于2019年6月4日裁定查封第三人名下的南宁市明秀西路30号广西国际商务职业技术学院住宅小区3号楼28层3-2803号房，原告吴世文为此向本院提出案外人执行异议，本院经审查于2019年10月10日作出驳回其异议请求的（2020）桂0107执异98号后， 原告不服该裁定而提起本案诉讼。 原告吴世文提交的案外人杨起与第三人梁建南于2010年12月12日签订《商品房买卖合同》及第三人于当日出具的《收据》照片显示，第三人于2010年12月12日将602号房预售给杨起并于当天收到杨起的购房款269112元，但未开具有正式商品房销售发票。原告另提交了其与第三人于2017年6月11日签订的《商品房买卖合同》及第三人当日出具的《收据》原件，载明了第三人于2010年12月12日将其602号房预售给原告并于当天收到原告的购房款269112元，但未开具有正式商品房销售发票。另，原告于2017年6月11日通过中国邮政储蓄银行转款358000元给杨起，汇款业务凭单未注明所汇款项用途。 经本院询问原告吴世文，涉案房屋至今未交付使用。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人梁建南经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃陈述意见和质证的权利。 《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”故不动产物权以登记为公示生效的要件，占有不动产不产生物权变动的法律效果。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”关于原告与第三人于2010年4月30日签订的《协议》效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。本案中原告与第三人系具有完全民事行为能力的成年人,《协议》系双方真实意思表示。双方订立协议时,涉案房屋尚未建成,该协议所指向的危旧房改住房享有的权利属于资格权利,是一种可期待物权,本质上属债权范畴,双方订立该《协议》约定转让该资格权利,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,亦未损害国家或案外第三人的合法权益,该《协议》应属有效合同。依照上述规定，由于本院查封案涉房屋之前,原告未能合法占有案涉房屋,故原告要求停止执行并解除案涉房屋查封的诉讼主张,明显无事实依据且与法律规定相悖。依照前述规定，不动产物权的设立，经依法登记，发生法律效力。由于涉案房屋至今未能办理产权登记手续，涉案房屋能否依照协议约定在办理房产手续时，将产权办理至原告名下，应当在涉案房屋办理产权登记手续后原告与第三人依照当时的实际情况办理。因此，原告请求确认涉案房屋属于原告所有，于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告吴世文与第三人于2010年4月30日签订的《协议》有效； 二、驳回原告世文的其他诉讼请求。 案件受理费9972元，由原告吴世文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁竹溪支行，账号:20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蒋亚鹏 人民陪审员  陈 英 人民陪审员  班日强 二〇二〇年十一月二日 书 记 员  吴程晴