本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初2861号原告：陶金，男，1957年7月3日出生，汉族，江苏省泗阳县人，本钢机电厂退休职工，住本溪市平山区。原告：陶园，男，1960年3月21日出生，汉族，河北省滦南县人，本溪市粮食局退休职工，住本溪市平山区。原告陶金、陶园的共同委托诉讼代理人：宋洋，辽宁铭博律师事务所律师。原告：HONGTAO，女，1955年10月18日出生，加拿大籍人，住加拿大。原告HONGTAO的委托诉讼代理人：陶金，基本信息同上。被告：本溪市房产综合开发公司，住所地：本溪市明山区解放北路32号。法定代表人：杨忠宇，其他信息不详。被告：本溪市住房和城乡建设局，住所地：本溪市明山区峪明路336栋。负责人：董培峥，该局局长。委托诉讼代理人：付静，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。原告陶金、陶园、HONGTAO与被告本溪市房产综合开发公司、本溪市住房和城乡建设局房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陶金暨原告HONGTAO的委托诉讼代理人，原告陶金、陶园的共同委托诉讼代理人宋洋，被告本溪市住房和城乡建设局的委托诉讼代理人付静到庭参加诉讼。被告本溪市房产综合开发公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。三名原告提起诉讼要求：1、依法确认陶思志与被告本溪市房产综合开发公司签订的商品房买卖合同有效；2、判令商品房买卖合同的权利由原告陶金继承并继续履行；3、判令两被告协助原告陶金办理房屋过户手续；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：案外人陶思志系三名原告的父亲。原告HONGTAO出生在中国，于1993年加入加拿大国籍并定居，原名“陶红”。2003年11月11日，陶思志以9.5万元的价格购买了位于平山区房屋，并与被告签订了买卖合同，陶思志当日付清了房款，被告也出具了收据，陶思志与陶金共同居住至今。2011年陶思志去世，房屋由陶金居住，但至今两被告以种种理由拖延不配合办理过户。原告陶园、HONGTAO均自愿放弃继承该房屋，陶思志虽然在江苏还生有两个女儿，但是陶思志来到辽宁以后与这两个女儿没有任何联系，三名原告仅是听父亲提起过，三名原告不清楚任何信息。被告本溪市住房和城乡建设局辩称，不同意原告的诉讼请求。1、我单位是依据本溪市房产局办公室2000年的会议纪要确定由我单位负责凤阳街回迁户房屋面积问题，不包括协助办理过户问题；2、经我单位核对与原告同类型的房屋所有住户都能提供购房发票进户单，而这些材料是本案原告均不能提供的。所以我单位不同意协助三名原告办理过户；3、陶思志去世后其子女均同意房屋由原告陶金一人继承，属于继承纠纷，而本案属于买卖合同纠纷，不属于必要共同诉讼的内容。被告本溪市房产综合开发公司经本院合法传唤未到庭。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年11月11日，被告本溪市房产综合开发公司（出卖人）与陶思志（买受人）签订商品房买卖合同，约定位于建筑面积为68.3平方米的房屋出售给买受人，价格为9.5万元。被告本溪市房产综合开发公司（出卖人）给陶思志（买受人）出具了收款收据和结算通知单。陶思志的配偶于2003年10月4日去世，陶思志于2011年4月3日去世。中共本溪市党委组织部记录的陶思志个人档案中记录有两子一女即本案的三名原告。被告本溪市房产综合开发公司被吊销了营业执照。诉争房屋目前因“历史遗留房屋初始登记”原因登记在了本溪市房产局名下。根据本委法［2018］37号文件，组建被告本溪市住房和城乡建设局，将市房产局的职责整合，不再保留市房产局。本院认为，本案的争议焦点如下：1、被告本溪市房产综合开发公司与陶思志签订的买卖合同是否依法有效；2、被告本溪市住房和城乡建设局有无协助办理过户的义务，如有义务，三名原告要求直接过户给原告陶金有无事实及法律依据。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力。本案中，被告本溪市房产综合开发公司与陶思志签订了房屋买卖合同并出具了收款收据、房屋交付陶思志居住，买卖合同依法有效。现诉争房屋因“历史遗留原因初始登记”在本溪市房产局名下，根据本委法［2018］37号文件，本溪市房产局的职责整合给被告本溪市住房和城乡建设局，被告本溪市房产综合开发公司无法协助三名原告办理产权登记，被告本溪市住房和城乡建设局应协助三名原告办理产权登记。关于三名原告要求在本案中解决继承纠纷的诉请，因继承纠纷与房屋买卖合同纠纷不属于同一法律关系，对三名原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于三名原告所述陶思志还生有两女一节，参加诉讼的当事人必须是明确具体的，现三名原告无法提供任何信息，本院不具备通知参加诉讼的基本条件。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第44条规定“人民法院在审理继承案件时，如果知道有继承人而无法通知的，分割遗产时，要保留其应继承的遗产，并确定该遗产的保管人或保管单位”，现三名原告陈述其父亲陶思志还生有两女，如按照法定继承，陶思志所生育的全部子女均有继承权，现本院不具备通知参加诉讼的条件，而陶思志所享有的合同权利亦不能长期处于不确定状态，故如陶思志除三名原告外还有继承人，则其应继承的份额由三名原告共同保管。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认被告本溪市房产综合开发公司与陶思志签订的房屋买卖合同依法有效，该合同所对应的权利义务由原告陶金、陶园、HONGTAO共同继承；二、被告本溪市住房和城乡建设局于本判决生效后10日内协助原告陶金、陶园、HONGTAO办理产权过户手续，即协助将坐落于平山区平山路151A栋1单元7层13号房屋（具体房屋位置、面积等信息以产权部门核定为准）登记为原告陶金、陶园、HONGTAO共同共有；三、驳回原告陶金、陶园、HONGTAO的其他诉讼请求。案件受理费4300元（原告陶金、陶园、HONGTAO已预交），由三名原告共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  马 洋人民陪审员  李欢欢人民陪审员  裴照颖二〇二〇年十一月二十二日法官助理张迪书记员孙瑶附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行须知：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。