贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0102民初11105号原告：贵州乌当农村商业银行股份有限公司南明支行（以下简称乌当农商行南明支行），地址在贵阳市南明区青云路1号。法定代表人：何晓林。委托代理人：邓林、龙彬（实习），贵州衡一律师事务所律师。被告：李某，女，1979年8月27日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告乌当农商行南明支行诉被告李某金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乌当农商行南明支行授权其委托代理人邓林、龙彬到庭参加了诉讼。被告李某经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已依法缺席审理终结。原告乌当农商行南明支行诉请：1、请求被告李某偿还原告借款本金748000元及截止2020年6月18日的利息27474.1元、复利605.02元、罚息975.73元，并支付自2020年6月19日起以实际欠付本金为基数按合同约定计算至本金清偿之日止的利息、罚息、复利；2、请求判令被告李某向原告支付逾期付款违约金4250元，及原告为实现债权而支付的律师费39065元；3、请求依法判令被告李某对上述债务承担抵押担保责任，将其用于抵押的位于贵州省贵阳市乌当区保利温泉二期XX栋X单元X层X号（黔2018乌当区不动产第XXX号）的房屋进行拍卖、变卖，所得款项，原告优先受偿；4、本案诉讼费、保全费、公告费由被告负担。事实和理由：2018年5月17日，被告李某作为借款人（甲方）与原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司南明支行作为贷款人（乙方）签订了《个人借款合同》，约定被告李某向原告借款85万元用于支付装修款，贷款期限自2018年5月17日至2021年5月16日，贷款利率为月利率9.8958‰。利息从贷款实际发放之日计算，还款方式为按月付息，按季还本，从借款发放的次月开始还款，还款日为每月末的20号。借款人应在还款日向贷款人支付到期本金、利息，借款人不能按期归还本金、利息则自次日起计收复利。甲方在本合同项下的贷款本金逾期的，罚息利率为本合同载明的贷款利率基础上加收50%，甲方若违反本合同第十二条第一款规定的义务，乙方有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及相关费用，并按贷款本金的5‰向甲方收取违约金。甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用。2018年5月17日，被告李某与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以位于贵州省贵阳市乌当区保利温泉二期XX栋X单元X层X号（黔2018乌当区不动产权第XXXX）的房屋为借款合同下的债务承担抵押担保责任。并办理了抵押登记，上述合同签订后，原告于同日依约向被告李某指定的账户交付了贷款本金85万元，被告李某在借款借据上签字进行确认。贷款发放后，被告李某未按期还本付息，截止至2020年6月18日，被告李某尚欠本金748000元、利息27474.1元、复利605.02元、罚息975.73元。被告未按合同按期还款，为此诉来法院。被告李某未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2018年5月17日，原告乌当农商行南明支行（贷款人）与被告李某（借款人）签订《授信合同》和《个人借款合同》（合同编号：2032018051600042），约定原告向被告提供授信额度为85万元的贷款、商业汇票承兑等的信用业务，被告李某即向原告借款85万元用于支付装修款，借款期限自2018年5月17日至2021年5月16日，利率为月利率9.8958‰，借款利率在基准利率水平上上浮150%，自起息日起，如遇基准利率变动，则由乙方按中国人民银行的规定作相应调整，无需另签订合同或经甲方同意。还款方式为按月付息、按季付本，结息日一般固定为每月的第20日。甲方未按合同约定用途使用贷款的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收100%，贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。逾期付息视为违约，乙方有权提前终同、停止发放尚未发放的贷款，停止贷款资金的发放和支付，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，可按贷款本金5‰向甲方收取违约金，借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利，甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费律师费等实现债权的费用。同日，被告李某（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》，（合同编号：2032018051600042）自愿以被告所有的位于贵阳市乌当区房屋（不动产权证号：黔（2018）乌当区不动产权第××号）作为上述借款合同项下全部债务的抵押担保，并于2018年5月30日作了抵押登记。2018年5月17日，原告乌当农商行南明支行向被告李某发放85万元的贷款，此后，因被告未按时归还原告借款本息，原告遂诉至本院，提出如前诉请。另查，被告李某截止2020年6月18日尚欠借款本金748000元，利息27474.1元、复利605.02、罚息975.73元。原告为实现债权支付了律师费39065元。上述事实，有原告陈述，《授信合同》《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、不动产登记证明及不动产所有权证、转账凭证、借款利息清单、委托代理合同及发票等证据在卷佐证，并经庭审质证核实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的。……”本案中，原告乌当农商行南明支行与被告李某签订《授信合同》《个人借款合同》《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约将贷款支付给被告李某，但被告李某多次未按期足额归还借款本息，已严重违约，现原告诉请要求被告李某归还截止至2020年6月18日的借款本金、利息、罚息、复利及违约金共计781304.85元（此后的利息、罚息及复利，以实际欠付本金为基数按合同约定的标准计算至实际结清之日止），符合法律规定，亦未超出双方合同约定，本院依法予以支持，但利息、罚息、复利之和应以年利率24%为限。被告以自己名下的位于贵阳市乌当区房屋（不动产权证号：黔（2018）乌当区不动产权第××号）对上述借款进行了抵押担保，并作了抵押登记，原告请求确认对该抵押物具有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告乌当农商行南明支行请求被告承担律师费39065元，于事实和法律有据，本院依法支持。被告李某经本院合法传唤，未到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，应承担相应后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李某在本判决生效之日起十日内归还原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司南明支行截止至2020年6月18日的借款本金、利息、罚息、复利及违约金共计781304.85元（此后的利息、罚息及复利，以实际欠付的本金为基数，按原、被告双方合同约定的标准计算至本金实际清偿之日止，利息、罚息及复利之和应以年利率24%为限，利随本清）；二、原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司南明支行对被告李某抵押的贵阳市乌当区房屋（不动产权证号：黔（2018）乌当区不动产权第××号）具有优先受偿权；三、被告李某于本判决生效之日起十日内支付原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司南明支行律师费39065元；四、驳回原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司南明支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12004元，减半收取6002元，由被告李某负担（该款原告已预交，被告在支付上述款项时，一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  任玉媛二〇二〇年十一月十五日书记员  罗 元