苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初9630号原告：方含斌，男，汉族，1980年12月13日生，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：方孝华，江苏名古城律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘元军，江苏名古城律师事务所律师。被告：苏州香槟街物业管理有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇江兴西路469号。法定代表人：史国新。委托诉讼代理人：韩国伟，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟敏，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所律师。被告：吴江安富置业发展有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇小园弄18号。法定代表人：史国新。委托诉讼代理人：韩国伟，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟敏，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所律师。原告方含斌与被告苏州香槟街物业管理有限公司（以下简称香槟街公司）、吴江安富置业发展有限公司（以下简称安富公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月23日公开开庭进行了审理，原告方含斌的委托诉讼代理人方孝华，被告香槟街公司、安富公司的委托诉讼代理人韩国伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方含斌向本院提出的诉讼请求：1.方含斌与香槟街公司2019年11月15日签订的《物业租赁合同》于2020年7月27日解除；2.香槟街公司返还218926元；3.香槟街公司承担律师费12000元；4.安富公司对第2、3项诉请承担连带责任；5.诉讼费用由香槟街公司、安富公司承担。事实和理由：安富公司为苏州市吴江区松陵镇鲈乡南路1669号香槟商业广场A#B#C#D#的建设单位和工程房屋所有权人。安富公司委托香槟街公司代理出租、运营，并以香槟街公司的名义签订租赁合同，委托期限为2017年8月1日2027年7月31日。2019年11月15日，方含斌与香槟街公司就苏州市吴江区松陵镇鲈乡南路1669号D2-1至D2-7面积735.26平米场地租赁签订《物业租赁合同》。签约后，方含斌按香槟街公司指令，向其预付了218926元(其中租金3个月120768元、物业费3个月17646元、保证金2个月80512元)。后香槟街公司未按合同约定期限交付房屋，方含斌于2020年7月7日向香槟街公司发送催告函，要求于2020年7月15日前交付房屋，香槟街公司签收催告函后未交付房屋；方含斌于2020年7月17日再次向香槟街公司邮寄书面催告函，但仍未交付；方含斌于2020年7月26日向香槟街公司邮寄书面解除通知，并要求香槟街公司将收取的预付款退还方含斌。方含斌认为，香槟街公司未按合同约定期限交付出租房屋；经催告后在合理期限内仍未履行交付义务，方含斌有权依法按约行使解除权，香槟街公司应及时返还预收的218926元，并承担方含斌主张诉请的代理律师费和诉讼费；安富公司作为租赁物的所有权人、出租委托人、房屋收益人未尽相应履约促成义务，对香槟街公司的退款等义务承担连带责任。被告香槟街公司、安富公司辩称：香槟街公司不同意解除租赁合同、返还款项。因工程未及时竣工导致未能向方含斌交付案涉房屋，该情况并非香槟街公司的原因所致。租赁合同第26条第3款明确约定了解除事由，方含斌主张的事实不符合合同约定。香槟街公司不同意承担律师费用。安富公司非租赁合同的当事人，方含斌要求安富公司承担连带责任，没有合同依据。经审理查明：安富公司为香槟街商业广场的开发建设单位。2019年11月15日，香槟街公司（出租人、甲方）与方含斌（承租人、乙方）签订《物业租赁合同》。合同约定，甲方将吴江香槟街的D2-1至D2-7出租给乙方使用，面积735.26㎡，租赁期限5年，自2019年11月20日起至2024年11月19日止，具体起租时间为实际交房时间。第一年度的月租金为40256元、月物业费为5882元，租赁押金80511元。甲方于2020年7月1日前（以实际交房日为准）使乙方具备装修条件，视为甲方交付场地。合同第二十六条第3款约定，在合同有效期内，任何一方因故提出提前终止本合同，在不包括第二十一条第3款、第6款、第11款、第二十五条第四款的情况下，甲乙双方必须协商一致并达成终止协议，否则本合同继续有效。合同第二十九条第3款约定，败诉方承担对方的律师费。合同签订后，方含斌向香槟街公司支付了租金、物业费、保证金合计218926元。2020年7月7日、7月18日，方含斌向香槟街公司发出催告书，要求香槟街公司交付出租房屋。因香槟街公司未交付出租房屋，2020年7月26日，方含斌向香槟街公司发出解除合同通知，该通知于2020年7月27日到达。另查明：方含斌与江苏名古城律师事务所签订了代理合同，委托该所处理本案纠纷，并支付了律师费12000元。以上事实，有商品房预售许可证、不动产登记薄查询记录、物业租赁合同、银行交易明细、情况说明、催告书、通知书、快递单据以及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，香槟街公司与方含斌签订的物业租赁合同依法成立并有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。方含斌已向香槟街公司支付了租金、物业费、租赁押金合计218926元，香槟街公司未在合同约定期限内向方含斌交付出租房屋，经方含斌催告后仍未能履行，在此情况下，方含斌向香槟街公司发出解除合同的通知，符合法律的规定，双方之间的租赁合同于2020年7月27日解除。合同解除后，香槟街公司应返还方含斌已支付的218926元。方含斌主张的律师费12000元，符合合同约定，本院依法予以支持。方含斌要求安富公司对香槟街公司的债务承担连带责任，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第二百一十六之规定，判决如下：一、原告方含斌与被告苏州香槟街物业管理有限公司签订的《物业租赁合同》于2020年7月27日解除。二、被告苏州香槟街物业管理有限公司返还原告方含斌218926元，于本判决生效后十日内履行。三、被告苏州香槟街物业管理有限公司支付原告方含斌律师费12000元，于本判决生效后十日内履行。四、驳回原告方含斌的其他诉讼请求。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2382元、保全费1645元，合计4027元，由被告苏州香槟街物业管理有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交至法院。原告方含斌预交的诉讼费用4027元，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号10×××76），并将缴纳上诉费的凭证提交本院。审判员  陆菊文二〇二〇年十一月九日书记员  万 珍附录相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。