云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初4115号原告：云南楚雄市农村商业银行股份有限公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市东瓜镇东盛西路**，统一社会信用代码：915323012174412296。法定代表人：郑晓燕，该行董事长。委托诉讼代理人：黄晓玫，云南精益律师事务所律师（特别授权）。被告：左觐语，女，1977年10月20日生，汉族，楚雄市人，高中文化，个体户，住楚雄市。被告：柴兴刚，男，1974年1月13日生，汉族，楚雄市人，高中文化，住址同上，系被告左觐语的丈夫。原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司（以下简称楚雄农商行）与被告左觐语、柴兴刚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告楚雄农商行的委托诉讼代理人黄晓玫，被告左觐语、柴兴刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楚雄农商行向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告左觐语、柴兴刚归还原告借款本金1200000元，支付截止至2020年7月20日止的利息（含罚息和复利）70113.69元；2.2020年7月21日起的利息（含罚息、复利）按借款合同约定继续计算至借款本息还清之日止；3.判令被告支付原告为实现债权而支出的律师费4000元；4.判令原告对被告提供抵押担保的被告柴兴刚名下位于楚雄市的房屋所有权和土地使用权［房屋所有权证号：楚雄市房权证鹿城字第**，土地使用证号：楚土国用（2012）第003319号］处置的价款享有优先受偿权，有权优先受偿被告左觐语、柴兴刚所欠原告的上述借款本息、律师代理费和本案的诉讼费用；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年5月10日，被告因资金不足向原告申请借款。同年7月10日，双方签订《个人借款合同》，约定被告左觐语、柴兴刚共同向原告借款120万元，用途为归还过桥资金，借款期限为36个月，自2017年7月7日至2020年7月7日止。贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率基础上上浮75%。合同约定还款方式为按月计息，还款日为每日20日，不定期还款。借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师代理费等）。被告左觐语、柴兴刚提供了登记于被告柴兴刚名下位于楚雄市的房屋所有权和土地使用权［房屋所有权证号：楚雄市房房权证鹿城字第**，地使用证号：楚土国用（2012）第003319号］为该笔借款提供抵押担保，与原告签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2017年7月13日向被告发放了贷款120万元，但二被告已连续逾期9期以上，经原告多次催收未果。被告左觐语、柴兴刚辩称，原告诉状中陈述的事实和理由属实的，我希望与原告协商解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行当庭证据交换和质证。原告楚雄农商行向本院提交了以下证据：1.身份证、结婚证复印件；2.借款申请书、面谈笔录；3.个人借款合同、共同还款承诺书；4.抵押合同、抵押承诺、不动产登记证明、房屋所有权证、土地使用权证；5.提款申请书、借款借据；6.贷款账；7.增值税发票；8、银行电子回单。被告左觐语、柴兴刚针对其辩称未向本院提交证据。经质证，被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审，本院确认本案法律事实如下：被告左觐语、柴兴刚系夫妻关系。2017年5月10日，被告左觐语、柴兴刚向原告楚雄农商行申请贷款1300000元，并出具借款申请书、共同还款承诺书。同年7月10日，二被告与原告楚雄农商行签订《个人借款合同》（合同编号：0501011760170707510000003），向原告借款1200000元，用于归还过桥资金，借款期限为36个月，自2017年7月7日起至2020年7月7日止，借款利率为年利率8.3125%；还款日为每月20日，不定期还款；第5.1条，借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。第10.2条，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第10.13条，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、律师代理费等）以及其他应付的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。二被告提供了被告柴兴刚所有的位于楚雄市房屋［房屋所有权证号：楚雄市房权房权证鹿城字第**，使用证号：楚土国用（2012）第003319号，建筑面积478.38平方米］为该笔借款提供抵押担保，于2017年7月10日与原告签订了《抵押合同》。同年7月12日，双方办理了抵押登记手续［不动产登记证明号：云（2017）楚雄市不动产证明第××号］。合同签订后，原告于2017年7月13日向被告发放了贷款1200000元。2018年11月，被告还款出现逾期。截止至2020年7月20日，二被告累计6期以上未按时足额支付利息，尚欠借款本金1200000元，利息（含罚息和复利）70113.69元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告楚雄农商行与被告左觐语、柴兴刚签订的《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告已按合同约定发放借款，被告左觐语、柴兴刚应按合同约定的方式按月还款，但其未按约定还本付息，已属违约。故对原告要求二被告归还未偿还借款本金1200000元及截止至2020年7月20日的利息（含罚息和复利）70113.69元，2020年7月21日以后的利息（含罚息和复利）继续支付至借款本息还清之日止的诉请，不违反相关法律规定，本院予以支持。根据《个人借款合同》之约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。故对于原告主张律师代理费4000元的诉请，本院予以支持。对于原告要求被告左觐语、柴兴刚在其提供抵押的抵押担保物范围内承担抵押担保责任并对该抵押物享有优先受偿权的诉请，本案中抵押登记手续合法有效，亦无特殊约定，根据抵押权从属性原则，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条之规定，判决如下：一、由被告左觐语、柴兴刚归还原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司借款本金1200000元，并支付截止至2020年7月20日止的利息（含罚息和复利）70113.69元，2020年7月21日以后的利息（含罚息和复利）按《个人借款合同》约定的标准继续计算至借款本息还清之日止；二、由被告左觐语、柴兴刚支付原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司律师代理费4000元；三、被告左觐语、柴兴刚届期不履行上述付款义务，原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司可以用被告柴兴刚所有的位于楚雄市房屋［房屋所有权证号：楚雄市房权证房权证鹿城字第**，用证号：楚土国用（2012）第003319号，不动产登记证明号：云（2017）楚雄市不动产证明第××号］进行折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16267元，由被告左觐语、柴兴刚负担（未交）。以上应由被告左觐语、柴兴刚交纳的执行款项限本判决生效之日起十五日内一次性付清，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  徐彦琼人民陪审员  王玉发人民陪审员  胡滢滢二〇二〇年十一月五日书 记 员  李晓梅