北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初1923号原告：北京铭鑫伟业建筑设备租赁有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路128号院2号楼18层2112室。法定代表人：邱爱梅，总经理。委托诉讼代理人：徐正超，男，该公司员工。委托诉讼代理人：杨梅，北京杨梅律师事务所律师。被告：北京国泰建设集团有限公司，住所地北京市丰台区双林东路1号院1号楼。法定代表人：武尚杰，董事长。委托诉讼代理人：马政宇，男，该公司员工。委托诉讼代理人：马海平，北京和铭律师事务所律师。原告北京铭鑫伟业建筑设备租赁有限公司（以下简称铭鑫伟业公司）与被告北京国泰建设集团有限公司（以下简称国泰建设公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铭鑫伟业公司的委托诉讼代理人徐正超、杨梅，被告国泰建设公司的委托诉讼代理人马政宇、马海平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。铭鑫伟业公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年10月21日至2020年7月22日期间租金1018251.50元；2.被告向原告支付逾期付款利息65445.83元（以1018251.50元为基数，自2018年10月21日起至2020年7月22日止按照年利率10%计算）；3.被告向原告支付未退材料赔偿金86800元（于2020年7月29日前付清，如未按期给付按照年利率24%计算逾期利息）；4.诉讼费和保全费由被告负担。事实和理由：被告承建“怀柔区刘各长村棚户区改造土地开发安置房项目Ⅰ标段（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#住宅楼）”工程项目后与原告自愿签订租赁合同（合同编号：GT-LGZ-WZ-020），合同签订后，原告履行供料，但被告一直未按合同约定履行付款，在双方就拖欠租赁费未达成协议的情况下，被告擅自更换租赁单位，违背合同公平原则，给原告造成经济损失，现被告委托人“侍飞飞”总是以以前情况不清楚为由，一直拒绝确认双方2019年3月25日后对账单（3月25日之前已全部确认），被告项目负责人方建国屡次答应支付该租金屡次失约。原告一直催要无果，向被告发催款函并告知被告尚欠原告款项的事实，被告收函后仍未向原告支付应付租金，现原告依据双方签订的租赁合同和已有对账单及送货小票确认被告欠款事实，诉至法院。国泰建设公司辩称：一、原告提交的证据不完整也不真实，从现有的证据看，2018年12月28日之前双方一致正常对租赁费进行签认，但是从2018年12月28日至今，原告没有能提供合同约定的由我方签字人员确认的对账单，同时我方也有证据证明原告后期对账单有虚构的地方。二、双方租赁合同在2019年5月9日已经终止，被告向原告发函要求退场，原告以未结清费用为由迟迟没有办理，我方认为按照合同来讲从2019年5月10日开始租赁物不应再计算租金，形成拖欠的责任不在被告方；三、原告主张的违约金没有事实和法律依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月5日，国泰建设公司（承租方、甲方）与铭鑫伟业公司（出租方、乙方）签订《怀柔区刘各长村棚户区改造土地开发安置房项目Ⅰ标段（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#住宅楼）工程架料租赁合同》（GT-LGZ-WZ-020），约定：工程地点：北京市怀柔区怀柔新城01街区；楼号：1#-8#住宅楼；分部/分项工程名称：主体结构；合同标的物用途：混凝土预制构件支撑件；承租范围：架料租赁，具体租赁物资的名称、规格、数量、质量等见附件一；租赁期限：租赁开始日期以乙方材料实际进场，并经过甲方书面授权人员签字确认的时间开始计算，租赁结束日期以甲方书面（或得到确认的电话）通知乙方该批租赁物资的退场时间计算，如乙方收到通知后不及时办理退货手续的，视为在甲方通知之日即已经退货完毕，租赁期终止，如因甲方未按规格分类码放材料导致无法清点数量及装车，租赁时间按实际退场时间计算；冬歇期间报停时间根据实际情况确定（不少于60日历天），以甲方书面通知为准，不再计取租赁费用；本合同采用固定单价合同，租赁单价及服务费详见附件一，合同价款按照租赁物资品种、数量和天数据实结算；每月末甲方对租赁物资进行盘点，对于所发生的丢失租赁物品，甲方有权以书面形式（传真、电邮等）向乙方进行报赔，报赔物资以甲方书面报赔当天停止收取租赁费，乙方无权向甲方要求支付自报赔之日起以后的报赔物资租赁费；本合同无押金，无预付款，工程按月支付，乙方每月25日向甲方上报上月25日至本月24日应结算租费，并附计价明细，甲方于次月10日前审核完成，并于次月30日前支付相对应款项的60%，待架料全部退场后，双方办理结算，结算完成后3个月内付清余款；本合同中甲方项目部的项目经理是徐俊利、物资负责人是侍晓辉、张晓莉；甲方提前3天通知乙方退还租赁的物资，乙方应在接到甲方通知的3天内，到上述现场进行退场点料验收，否则造成的损失由乙方承担，双方确认所有租赁物资进退场点料验收在施工现场进行；乙方确认甲方收退料的唯一授权人为侍晓辉、张晓莉，甲方确认乙方收退料的唯一授权人为李章贵、徐正超，双方特此约定本工程所有租赁物资的进退场料单必须同时具有上述二人的签字方能作为工程结算的依据，对于未经上述两位被授权人同时签字的进退场等与租赁有关的一切单据，视为未发生相关行为，甲方不予确认并不予支付任何款项；承租方项目物资部负责标的物进场的签收，由物资负责人及相应收料人至少两人共同签署的收料凭据（仅限于收货单、供货小票、月度统计单或其他数量统计文件等）仅作为承租方收到出租方所供应货物的数量、型号、规格、到场时间等的证明，而不作为承租方付款及结算的依据，无论该收货凭据上是否载有单价或合价或合计等涉及价款的内容，承租方项目部物资负责人外的其他任何人员签署的任何形式的收货凭据不作为标的物进场的依据。合同附件一合同价格组成明细中标明：斜支撑（长），规格2.0m*2.6m（墙体支撑），单位套，月租赁单价15元；斜支撑（短），规格0.8m*1.2m（墙体支撑），单位套，月租赁单价15元；钢支撑，规格1.5m*1.7m（顶板支撑），单位根，月租赁单价15元；三脚架，单位个，租赁单价0.25元/天。合同附件三本合同产品丢失、损坏、赔偿标准中标明：斜支撑（长），规格2.0m*2.6m（墙体支撑），单位套，单价180元；斜支撑（短），规格0.8m*1.2m（墙体支撑），单位套，单价200元；钢支撑，规格1.5m*1.7m（顶板支撑），单位根，单价200元。庭审中，铭鑫伟业公司提交2018年10月21日至2019年3月25日的租金计算清单，显示应收租金合计297831.25元，下方有徐正超、赵欣然和张晓莉的签字。国泰建设公司对此不予认可，表示合同第8.5条约定需侍晓辉和张晓莉共同签字才能作为结算依据。铭鑫伟业公司表示合同第8.5条的意思应为侍晓辉和张晓莉均有权签字，只要其中一人签字即可。另查，2019年5月5日，国泰建设公司向铭鑫伟业公司发送主题为“要求贵司限期退料的通知”函件，内容为：由贵司承揽的我司怀柔区刘各长村棚户区改造土地开发安置房项目Ⅰ标段（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#住宅楼）工程架料租赁服务，现我司于2019年5月5日正式发函通知贵司限期退料。我司已多次联系贵司架料退场事宜，并于2019年5月2日与贵司电话中明确要求贵司于二日内办理退场，现二日已过但贵司未有任何退场动向，现我司再次通知贵司如下：请贵司在收到我司函件后24小时内赴我司工程项目部办理退料手续，如贵司没有在上述时间内与我司办理退场手续，所有仍在工程现场的横杆立杆即日起不计租赁费用，如有丢失概不负责；由于上述事宜所带来的经济损失及法律责任全部由贵司自行承担。2019年5月10日，铭鑫伟业公司回函，内容为：根据我司收到的国泰建设公司在2019年5月5日所发来的函件（实际收到时间为2019年5月9日），现回复如下：一、现根据怀柔区刘各长村棚户区改造土地开发安置房项目Ⅰ标段工程架料租赁合同（合同编号：GT-LGZ-WZ-014），我司在2018年12月31日前已提供完该项目所用的租赁架料。截止2019年3月25日根据合同第五条国泰建设公司应支付租赁费为2522772.91元。应贵司要求春节前我司已向贵司开具80万元的增值税专用发票，春节前实际支付到账为60万元，其余资金至今未付款。国泰建设公司已经给我司带来了巨大经济损失，为维护自身权益不受伤害，我司将保留法律维权。二、因贵司项目部租赁物资收料授权人发生改变，我司安排徐正超同志去贵司项目部与现场负责人方总（方建国）、材料员侍工（侍晓辉）进行了沟通，并递交了联系函提出了四条建议：（1）国泰建设公司需提供营业执照复印件并盖公司公章。（2）确认租赁费发生的租赁费清单，需先进行确认2018年11月26日至2019年3月26日之间的。按合同约定按时支付所有租金款项，如贵司不能支付，应给予确实可行的支付款项节点时间。（3）完善后期收退料人员的委托手续。（4）在以上手续完善后，根据施工需求提前给予我方所需材料计划，以便我方组织材料。以上四项，贵司至今没有完善，仅完善了收退料人员的委托手续，其它三项均没有完善我司书面材料。综合以上情况，贵司发函要求停止计算现场材料租金，我方拒不接受。因贵司违约在先，应由贵司自行承担责任，并且我司再次声明，要求贵公司履行合同，及时支付剩余租金及违约金，以便我司组织车辆进行顺利退料。后铭鑫伟业公司到现场退了部分材料；庭审中，国泰建设公司表示有些没有拉走的材料其方继续使用。庭审中，铭鑫伟业公司表示2019年开始就没有再发货，仅有退货，并提交发货单和收货单拟证国泰建设公司尚有材料未退还，应承担继续使用的租金和丢失的赔偿责任。另查，国泰建设公司通知铭鑫伟业公司，怀柔区刘各长村棚户区改造土地开发安置房项目Ⅰ标段（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#住宅楼）物资设备负责人变更为侍飞飞，代理期限为2019年5月6日至2019年12月31日。庭审中，双方均认可截止至2020年7月22日，如有尚未退还部分的材料视为丢失、损毁。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告双方签订的《怀柔区刘各长村棚户区改造土地开发安置房项目Ⅰ标段（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#住宅楼）工程架料租赁合同》，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。根据合同约定，国泰建设公司收退料的授权人为侍晓辉、张晓莉，铭鑫伟业公司收退料的授权人为李章贵、徐正超，并约定工程所有租赁物资的进退场料单必须同时具有上述二人的签字方能作为工程结算的依据。根据文义理解并结合铭鑫伟业公司提交的发货单与租金计算清单一致的情况，本院对铭鑫伟业公司主张的甲乙各方授权人中的任何一人均可单独代表各方收退料予以采信。故本院对铭鑫伟业主张的2018年10月21日至2019年3月25日的租金予以支持，但应扣除60天的冬歇报停时间。国泰建设公司主张2019年5月5日要求铭鑫伟业公司进行退货，但结合庭审双方陈述情况可见，在2019年5月5日之后国泰建设公司仍在使用铭鑫伟业公司提供的材料，故应视为国泰建设公司以实际行动对合同中约定的“租赁结束日期以甲方书面（或得到确认的电话）通知乙方该批租赁物资的退场时间计算，如乙方收到通知后不及时办理退货手续的，视为在甲方通知之日即已经退货完毕”的更改，合同仍在继续履行，国泰建设公司仍应支付租赁费用。铭鑫伟业主张2019年之后并未再供货，仅有退货，结合双方提交的退货及收货单，本院对铭鑫伟业主张的2019年3月26日至2020年7月22日的租金予以确认，亦应扣除2020年1月26日至2020年3月25日期间内60天的冬歇报停时间。综上，国泰建设公司欠付的2018年10月21日至2020年7月22日的租金为906737.12元。关于逾期利息一节，合同约定“乙方每月25日向甲方上报上月25日至本月24日应结算租费，并付计价明细，甲方于次月10日前审核完成，并于次月30日前支付相对应款项的60%”，2018年10月21日至2019年3月25日的租金，国泰建设公司于2019年3月28日审核完成，应于2019年4月30日前支付租金的60%。逾期利息应支付之日开始计算。2019年3月26日至2020年7月22日期间的租金，双方合同对租金的支付条件和日期有明确约定，因铭鑫伟业公司未能就双方完成有效对账提供充分证据，按照双方合同约定，支付租金的条件未成就，故上述租金的逾期利息应从本判决确定的给付日起开始计算。同时铭鑫伟业公司要求按照10%计算利率，主张的标准过高，本院予以调整。经核实，国泰建设公司尚有材料未退还，庭审中双方均表示如有材料未退还视为丢失、损毁，本院对此不持异议，故国泰建设公司应将未退还的材料按照丢失的价格对铭鑫伟业公司予以赔偿，如国泰建设公司未按照本院确定的支付时间给付，已应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，故本院铭鑫伟业公司另行主张的逾期利息不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、北京国泰建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向北京铭鑫伟业建筑设备租赁有限公司支付租金985297.02元并支付利息（以欠付租金为基数，自应付款次日起至二〇一九年八月十九日止按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算，自二〇一九年八月二十日起至二〇二〇年七月二十二日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，具体详见附表）；二、北京国泰建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向北京铭鑫伟业建筑设备租赁有限公司支付未退材料赔偿款86800元；三、驳回北京铭鑫伟业建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15582元，由北京国泰建设集团有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。保全费4600元，由北京国泰建设集团有限公司负担（于本判决生效后七日内向北京铭鑫伟业建筑设备租赁有限公司支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 郑 娟人民陪审员 钟 秋人民陪审员 杨久强二〇二〇年十一月三十日书 记 员 高 桐