福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初9785号 原告：中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行，住所地福建省泉州市丰泽区田安路（金帝大厦一层南侧），统一社会信用代码91350503705204804U。 负责人：施能升，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈德贤，该支行员工。 被告：张秀润，女，1964年4月20日出生，汉族，住福建省泉州市。 被告：钟金镖，男，1958年5月11日出生，畲族，住福建省泉州市。 原告中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行与被告张秀润、钟金镖金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人及被告张秀润到庭参加诉讼，被告钟金镖经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即偿还借款本金人民币117350.1元,并支付从2018年9月3日起至实际还清全部本息之日止以银行同期同档次贷款利率为基准利率按借款合同约定的浮动比率计算的利息、罚息、复利（暂计至2020年5月21日利息、罚息、复利合计：人民币9398.41元，本息合计126748.51元）。2、本案诉讼费以及为实现债权而发生的其他费用由被告承担。3、请求法院依法判令对被告位于泉州市××街××花园××幢××号的抵押物房产折价或以拍卖、变卖抵押物价款在被告上述第1项、第2项的全部债务范围内原告优先受偿。事实与理由：被告张秀润于2003年10月14日向原告申请办理个人一手房按揭贷款人民币32万元，贷款期限240个月，贷款利率执行人民银行规定的利率，确定为月利率4.2%（同期同档次基准利率下浮15%），采取等额本息还款（按月还本计息）方式还款，贷款用于在购买泉州市××街××花园××幢××号房产并以该房产作抵押担保。原告于2003年11月19日办理商品房抵正式抵押登记。经审批，原告按《个人购房借款合同》（下简称借款合同）约定于2003年11月19日发放个人一手房按揭贷款32万元。被告张秀润自2018年9月3日开始未按时足额偿还贷款本息，截止2020年5月21日已连续12个月未按时足额偿还贷款本息，经多次催收仍无法归还。根据借款合同第十三条“本合同有效期内，发生下列事项的贷款人有权在发生任何一项或多项事情发生时，宣布合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：……（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的义务”，被告张秀润已违约，原告根椐借款合同约定，宣布本合同提前到期，要求其提前清偿全部贷款本息（贷款余额117350.1元，积欠利息9398.41元），本息合计126748.51元。根据借款合同确认被告钟金镖作为抵押物共有人以所购房产为本笔贷款提供抵押担保，承担抵押责任。根椐借款合同第十六条“借款人（即抵押人）保证以其有权处分的本合同第二条规定之房产和本合同所附《抵押物清单》列示财产的全部权益抵押给贷款人（及抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。”；第十七条“抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用”；第二十四条“因发生本合同第十三条所述情形，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物”；请求贵院判令原告可以拍卖变卖位于泉州市××街××花园××幢××号的抵押物房产并以所得价款优先受偿。综上，被告与原告签订的借款合同依法成立有效。被告已构成违约。 被告张秀润辩称：欠款属实，但是目前经济困难，请求分期偿还逾期部分，接着继续履行合同。 被告钟金镖未作答辩。 原告对其主张提供以下证据：个人购房借款合同、保证函、《商品房买卖合同》、福建省泉州市商品房销售（预收款）统一票据、《商品房抵押登记证明》、贷款凭证、被告身份证及婚姻证明、贷款信息表/贷款还款历史明细、银行个人贷款主机查询信息及贷款还款历史明细、宣布提前到期通知书等。 被告张秀润对原告提供的以上证据均无异议。 本院经审查认为，原告提供的以上证据，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 本院经审理查明的事实与原告所述一致。另查明，两被告系夫妻关系，双方于1984年办理结婚登记。 本院认为，原、被告之间签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告已依约履行了贷款义务，而被告未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告的各项诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告钟金镖经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张秀润、钟金镖应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行偿还借款本金人民币117350.1元,并支付从2018年9月3日起至实际还清全部本息之日止以银行同期同档次贷款利率为基准利率按借款合同约定的浮动比率计算的利息、罚息、复利； 二、原告中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行对被告张秀润、钟金镖提供的抵押物即址于泉州市××街××花园××幢××号××房产的折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2834.9元，减半收取1417.45元，由被告张秀润、钟金镖负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  黄小梅 二〇二〇年十一月十六日 书记员  郭小芬 附本案引用的主要法律法规条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，时指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。