广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初3241号 原告：桂林某某有限公司，住所地临桂区，统一社会信用代码：。 法定代表人：欧某某，董事长。 委托诉讼代理人：唐斌，广西翔阳律师事务所律师。 被告：桂林市某某欣快递有限公司，住所地桂林市，统一社会信用代码：。 法定代表人：赖某某，执行董事。 委托诉讼代理人：陈立明，广西理邦律师事务所律师。 第三人：桂林某某集团有限责任公司，住所地桂林市，统一社会信用代码：。 法定代表人：周某某，董事长。 委托诉讼代理人：陈红梅，广西铁痕律师事务所律师。 原告桂林某某有限公司与被告桂林市某某欣快递有限公司、第三人桂林某某集团有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告桂林某某有限公司的委托诉讼代理人唐某，被告桂林市某某递有限公司的法定代表人赖某某洪及委托诉讼代理人陈立明，第三人桂林某某集团有限责任公司的委托诉讼代理人陈红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂林某某有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2019年8月1日至2020年10月15日（第二年第四季度）欠缴的租金212675元，以及逾期缴纳租金滞纳金26039.03元；2、判令被告支付2019年8月1日至2020年10月15日之间欠缴的物业管理费52453.75元，以及逾期缴纳物业管理费滞纳金6674.44元；3、判令本案诉讼费由被告承担。以上合计：297842.22元。事实与理由：2018年4月27日，原告与第三人签订《园区招商服务协议》，协议约定，第三人将包含本案租赁物的位于临桂区内的厂房及空地打包交予原告招商、出租及管理，并约定原告可按国家及行业标准收取物业管理费。双方约定，厂房及办公楼的出租由承租方与第三人直接签订合同，租金由承租方交付给第三人，空地的出租可由原告与承租方签订合同，租金由原告直接收取，归原告所有。2018年10月16日,原告与被告签订《场地（空地）租赁合同》，约定由原告将位于“临桂区内某某及北侧空地”共4700平方米出租给被告作为物流中转使用（合同1.1.1条）。租期三年，自2018年10月16日至2021年10月15日止（合同第二条），租金的计租单价为第一年每平方米每月2.50元，第二年度计租单价为每平方米每月3.25元，第三年度及后续年度计租单价在上年度基础上每次递增0.75元。每年的10月16日为该计租年度计租单价调整日。被告以季度为租金计付周期，在每一计付周期起始日前10日或之前一次性缴清。如逾期缴纳租金，原告有权从逾期缴付之日起计收滞纳金，金额为拖欠天数乘以欠缴费用总额的千分之五。合同签订后，被告依合同约定向原告缴付租金保证金20,000元，原告将租赁物交付被告使用。被告自接收租赁物至2019年7月31日前，均按合同约定支付租金。但自2019年8月1日起，被告开始拖欠租金，虽经原告多次催促，但被告均以各种理由拒绝支付，截止2020年8月1日，被告已拖欠租金人民币212,675元，产生逾期滞纳金26,039.03元。同时，因原告负责第三方整个场地的物业管理，根据合同第4.4条约定，被告应按计费面积7235平方米（含本案空地面积4700平方米，第三人直接租赁给被告的仓库面积2535平方米）向原告缴纳每平方米0.5元/月的物业管理费。但自2019年8月1日起，被告也未再缴纳物业管理费，截止2020年8月1日共拖欠物业费人民币52,453.75元，逾期缴纳物业管理费滞纳金6,674.44元。综上，截止2020年8月1日，被告累计拖欠租金、物业费及滞纳金人民币297,842.22元，现为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。 被告桂林市某某欣快递有限公司辩称，一、原告没有按照合同约定履行义务，1、未按约定建设公厕及围栏。2、租赁期间场地不符合用途，涉案场地雨棚漏水，水涝严重。3、原告没有履行物业管理义务。4、原告经被告催告后至今未对上述违约行为进行纠正。原被告对租金是应当交给原告还是第三人，当时处于争议期间，原被告也商议解决事宜，被告也经过原告的同意暂缓支付租金。之前跟杨道光协商过2019年7月份的租金被告是不支付的。原告在2020年1月1日后跟第三人又签订了合同，具体约定什么不清楚，对租赁的场地也在合同范围之内。 第三人桂林某某集团有限责任公司述称，一、原告有权向被告出租《场地（空地）租赁合同》内约定的4700平方米空地并收取租金。第三人于2018年4月27日与原告签订《园区招商服务协议》，协议内第2.4条约定原告可以根据招商需求，开发利用园内的空地。第三人于2019年12月17日又与原告签订了新的《园区招商服务协议》，原2018年4月27日签订的《园区招商服务协议》同时解除。根据2019年12月17日签订的《园区招商服务协议》3.3.1条a款约定，第三人仍然认可《场地（空地）租赁合同》内约定的4700平方米空地并收取租金，但根据2018年4月17日签订的《园内招商服务协议》2.4条约定，乙方可根据招商需求，开发利用园区内的空地。属新增建筑物的，须事先取得甲方的书面同意，并取得政府规划审批部门的批复。被告未取得第三人同意，擅自将园内空地围砌圈禁的行为违反合同约定，第三人保留对被告追究法律责任的权利。二、从2020年1月1日起第三人享有原告与被告签订的《场地（空地）租赁合同》内约定租金50%的收益权和因被告延迟履行租金支付义务所滞纳金50%的补偿权。根据2019年12月17日签订的《园内招商服务协议》3.3.1条a款“甲方根据乙方与桂林市某某欣快递有限公司签订的《场地（空地）租赁合同》享受50%租金收入。”和5.1条“本协议有效期为8年，自2020年1月1日起至2027年12月31日止”的约定，原告应当将《场地（空地）租赁合同》2020年1月1日之后租金的50%支付给第三人，第三人享有《场地（空地）租赁合同》租金50%的收益权。同时，第三人认为滞纳金计算的租金中有一半是属于第三人的，被告延迟履行租金支付义务也损害了第三人获得50%租金的权利，因此被告延迟履行租金支付义务产生的滞纳金亦应当按50%支付给第三人。三、原告不应当收取物业管理费。第三人与原告2018年4月27日签订的《园区招商服务协议》中虽然约定原告向承租人提供物业管理服务，但事实上从2018年4月27日起，园区内的安保人员就一直是由第三人提供的，原告只提供了基本的清洁服务。2019年7月1日开始原告没有再提供任何物业管理服务，园区内的安保工作由第三人承担，清洁工作由被告某某公司自行承担，因此，物业管理服务中的安保服务的实际提供人是第三人，清洁工作实际由被告自行承担，原告自2019年7月1日以后，未提供任何物业服务，不应当收取物业管理费。综上，被告应当根据《场地（空地）租赁合同》约定向原告支付租金及滞纳金，而第三人享有租金及滞纳金各50%的权益。第三人应当支付2018年4月至2019年12月的安保人员工资给第三人。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院视案件情况酌情予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月15日，原告桂林某某有限公司（简称“甲方”）与被告桂林市某某欣快递有限公司（简称“乙方”）签订〔场地（空地）租赁合同〕，主要内容如下：第一条租赁物及用途1.1租赁物1.1.1甲方同意将位于临桂区内特揽二车间北侧第一跨西起第1～13格西侧及北侧空地（以下简称租赁物）出租给乙方，作为物流中转使用，租赁物面积4700㎡（详见附件一:租赁物区域图）。1.1.2租赁物采取包租的方式，自甲方将租赁物交付乙方之日起，租赁物由乙方自主经营，自我管理，自负责任。1.2租赁物用途1.2.1租赁物仅作为合法事务使用，不得用于国家法律法规所不许可的事务。若乙方有违规违法行为发生，所触及的法律责任及相应的经济处罚由乙方全部承担，并视乙方为违约行为，甲方有权终止合同并收回租赁物，追究乙方的违约责任。1.2.2因经营需要乙方需改变租赁物用途的，须经甲方书面同意，因改变租赁物用途所需申办的手续由乙方按有关规定办理，由此而产生的全部费用由乙方自行承担。第二条合同/租赁期限合同自生效之日起期限为3年，即从2018年10月16日起至2021年10月15日止。第三条租赁物的交付及免租金期3.1租赁物交付3.1.1自合同生效之日起10个工作日内，甲方完成水、电等专属设施（详见附件二：专属设施配置清单）定点配置，并随同租赁物交付乙方使用，乙方同意按租赁物及专属设施的现状承租。3.1.2甲方在交付时限内将租赁物及其专属设施交付的，乙方应在甲方书面告知交付租赁物之日起10个工作日内接收并办结接收手续。乙方未在告知时限内接收租赁物或逾期未办理接收手续的，均视同甲方已将租赁物交付乙方，甲方告知交付租赁物最后期限之日即为甲方交付/乙方接收租赁物之时。3.1.3甲方逾期交付或乙方逾期未接收租赁物或逾期未办理接收手续的均视为违约，逾期达30日及以上的，未违约方有权终止合同并追究违约方的违约责任。3.2合同期间，租赁物的免租金期自租赁物交付之日起共计15日，即从2018年10月16日起至2018年10月31日止。免租金期期满次日为起租日，自起租之日起甲方计收乙方的租金。第四条租赁费用及收缴方式4.1合同期间，甲方按合约计收乙方租赁费用及因本租赁行为产生且应由乙方承担的其他费用（包括但不限于损坏租赁物赔偿金、因乙方违约致使甲方蒙受损失的经济补/赔偿或因乙方违规违法致使甲方蒙受连带处罚的罚金等，下同）。合同涉税收费项目的税率随国家税率调整而同步调整。4.2租赁保证金4.2.1乙方须于合同经双方签字盖章后5个工作日内，一次性向甲方缴付租赁保证金贰万元整（¥20,000.00元）。4.2.2合同经双方签字盖章后，自甲方收到乙方应缴足额租赁保证金之日（以到账日期为准）起生效。乙方逾期10个工作日未缴清应缴租赁保证金的，甲方有权单方面终止合同生效程序，合同废止。4.2.3合同期间乙方拖欠应缴租赁费或因本租赁行为产生且应由乙方承担的其他费用的，甲方有权从乙方所缴租赁保证金中抵扣补偿，抵偿行为发生的，乙方须在甲方告知其租赁保证金被抵扣之日起5个工作日内，以被抵扣的金额补缴应缴的租赁保证金，逾期30日或以上未足额补缴租赁保证金的，甲方有权终止合同并追究乙方的违约责任。4.2.4合同终止时，乙方按合同第十二条12.3款要求履行完其义务后5个工作人内，甲方将租赁保证金全额无息退还乙方。4.3租金合同期间，甲方自起租日起计收乙方的租金。4.3.1计租单价合同期间第一计租年度（计租之日起至次年对应日为一个计租年度）起租单价（A1）为每平方米每月贰元五角整（￥2.5元/㎡.月），第二计租年度及后续计租年度计租单价（A2）为每平方米每月叁元贰角伍分整（￥3.25元/㎡.月），第三计租年度及后续计租年度计租单价（An）在上一计租年度计租单价基础上每一计租年度递增(Y2)柒角五分整（￥0.75元）。每年的10月16日为该计租年度计租单价调整日。本计租单价均为含税价。4.3.2计租方法第一计租年度（N2）一定计租时长（Tx）的租金为：M1=A1*Sx*Tx(元)式中A1的单位为元/㎡.月，Sx的单位为㎡，Tx的单位为月。第二计租年度（N2）一定计租时长（T2）的租金为：M2=A2*Sx*Tx(元)式中A2的单位为元/㎡.月（S2）的单位为㎡，T2的单位为月。第三计租年度及后续计租年度（N2）一定计租时长（Tx）的租金为：M3=[A2+(n-2)*Yx]Sx*Tx(元)式中A2的单位为元/㎡.月，Yx的单位为元，Sx单位为㎡，Tx的单位为月，n=3、4、5、…。4.3.3收缴方式乙方以季度为租金计付周期，第一计付周期租金于计租之日前5日或之前一次性缴清，后续计付周期的租金须在该计付周期起始日前10日或之前一次性缴清。4.4物业管理费合同期间，甲方自将租赁物交付乙方之日起计收乙方的物业管理费。4.4.1计费单价及计费面积合同期间物业费计费单价（A2）为每平方米每月伍角整（0.50元/㎡.月，含税）：计费面积（S2）为7235.0㎡（含租赁物面积（S2）4700.0㎡+场内仓库面积2535.0㎡）4.4.2计费方法合同期间一定计费时长（Tn）的物业管理费（Mn）为M=A2*S2*Tn(元)4.4.3收缴方式为方便缴费，乙方选择物业管理费计付周期与租金计付周期同步，其收缴方式参照本条4.3.3款执行。本项物业管理费不含建筑、装修、生产垃圾清理服务，建筑、装修、生产垃圾理由乙方负责清理。若需甲方协助清运，甲乙双方再就有关事宜另行商议。4.5水、电费4.5.1合同期间，甲方自将租赁物交付乙方之日起计付乙方的水电使用费，水电使用费以代催缴方式按月收缴。水、电的计费单价为水、电供应单位定价为依据，使用量以当月双方确认的抄表数据为准。当月应缴的水/电费=计费单价*当月使用量4.5.2合同期间，乙方生产、生活等所产生的水、电费及相关专用仪表的维修、维护费用等均由乙方自行承担。水、电费由甲方每月以催缴通知单的形式告知乙方，乙方在接到通知后5个工作日内将应缴费用缴付到账。4.6乙方应缴付的相关费用以银行转账方式转入甲方指定的账户或按双方书面约定的其它缴付方式缴付，甲方收到乙方缴付的相关费用之日（以到账日期为准）起10个工作日内给乙方开具相关票据。4.7因乙方生产经营需要可能增加的水电增容、更换、新增设备及维修维护等所产生的全部费用由乙方承担。4.8合同期间或合同终止时，乙方逾期缴付租赁费用或因本租赁行为产生且应由乙方承担的其他费用的，乙方应在甲方书面告知其缴清所欠费用之日起5个工作内缴清所欠费用。否则，甲方将从乙方逾期缴付之日起计收乙方逾期滞纳金，逾期滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴费用总额的5‰，并有权从乙方缴付的租赁保证金中抵扣其所拖欠的费用；逾期30日或以上的，甲方有权单方面终止合同，收回租赁物，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方及受转租户的损失）由乙方承担。4.9合同终止时，乙方须在合同终止前缴清合同期间应缴的租赁费用及因本租赁行为产生且应由乙方承担的其他费用。若乙方拖欠缴费用超过10日的，甲方有权留置乙方（包括受转租人）租赁物内的物品，并在留置之日起5个工作日后，依法拍卖留置的物品用于抵偿乙方拖欠的款项，抵偿后多退少补，抵偿后尚欠部分甲方保留继续追缴的权利。第五条有关税费按国家及地方政府有关规定，因合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用，按有关规定应由作为出租人的甲方和作为承租人的乙方分别承担。有关登记手续由甲方负责办理。第六条租赁物专属设施使用与维护……；第七条新增建筑物及装修改造……；第八条消防及用电安全……；第九条物业管理……；第十条文书信息传送10.1合同双方的通讯地址、联系方式须在合同封面载明，前置载明的通讯地址系双方送达各类文书以及人民法院审理履约纠纷时（包括非诉讼阶段和诉讼阶段中的审理及执行过程）相关文件、法律文书的送达地址。10.2任何一方前置载明的通讯地址、联系方式变更时，变更一方须在第一时间将变更后的通讯地址，联系方式书面告知对方。否则，另一方有权认为变更前的通讯地址、联系方式仍为有效送达地址，且由此可能产生的事故责任，由负有告知责任的一方承担。10.3关系合同履约重要事项的往来文书应以书面形式进行，任何一方按前置载明的通讯地址、联系方式给与对方的信函发出10日（以邮戳为依据）后或以专人送至前述地址并签收后，均视为已经送达。10.4因前置载明的通讯地址、联系方式变更未告知对方致使信件退回或拒绝接收信函或拒绝签收专人送达的文书的，均视同已有效送达，邮件退回之日或送达人送达并现场在送达回执上记明情况之日视为送达之时。10.5采取电子邮件、传真或短信、微信等能确认对方收悉的方式传送的文书，与采用邮递方式送达具有同等法律效果，发送之日即为送达之时。第十一条租赁物的转让与转租……；第十二条合同终止与解除。第十三条其他违约责任13.1因甲方原因提前终止/解除合同的，甲方除履行违约责任外，应补偿/赔偿乙方在租赁物中所建造且不可迁移的建筑物、设施及装修改造、修缮等项损失，损失额以甲乙双方共同认可的评估机构出具的当期合同期限折旧后的残值评估计算，经甲方确认补偿/赔偿的项目物品甲方拥有处置权；合同期满或因乙方原因提前终止/解除合同的，乙方须履行其违约责任，不得主张租赁物中任何新建、改造、装修、修缮等项的补偿/赔偿，恢复租赁物原状，并按合同第十二条12.3款要求办理合同终止手续。13.2因一方原因造成另乙方经济损失的，非起因方在追究起因方违约责任的同时，有权追究起因方的经济赔偿责任和与之关联的民事责任。第十四条免责条款……第十五条双方责权与义务……第十六条其它条款16.3合同经双方签字盖章并在甲方收到乙方应缴付的租赁保证金当日（以甲方到账日期为准）生效。经双方签字确认的附件、补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方法人授权代表杨道光。之后，原告收取了被告20,000元定金，将租赁物交付给被告。 同时查明，2018年4月27日，原告桂林某某有限公司（简称“乙方”）与第三人桂林某某集团有限责任公司（简称“甲方”）签订了《园区招商服务协议》，其协议约定：“根据甲乙双方发展需求，本着优势互补，合作共赢原则，经双方友好协商，就甲方在秧塘工业园秧十七路以北桂林某某集团有限责任公司厂区内特缆二车间厂房、三层办公楼（详见附件一：服务厂房、办公楼平面图，不含厂房及办公楼屋面）及周边空地、道路及附属设施设备等招商服务、合作经营有关事宜达成共识，并依照《中华人民共和国合同法》及其他法律、法规制订本协议。一、招商合作内容概述1.1甲方同意将其在桂林市临桂区内特缆二车间厂房、三层办公楼（详见附件一：服务厂房、办公楼平面图，不含厂房及办公楼屋面）及周边空地、道路及附属设施设备等打包交予乙方招商合作经营。1.2乙方负责甲方拟出租的园区（区域）的招商、出租及管理服务，且为该园区的唯一招商服务商（在甲方标的具备交付使用后起算，仅限乙方在6个月内有效，招商超出时间期限甲乙双方可以共同对该标的进行招商）。二、招商合作园区（区域）界定招商合作园区（以下简称园区）位于桂林市临桂区内，包括特缆二车间厂房、三层办公楼及周边空地、道路等区域及原有的附属设施设备等。其中:2.1园区已有建筑物面积。按设计图纸建筑面积计，特缆二车间厂房26028㎡，三层办公楼1500㎡（三层办公楼1500㎡要等甲方搬迁改造项目验收完毕方可委托乙方招租，其它详见附件一：厂房及办公楼平面图，不含屋面）。2.2附属设施设备详见附件二：附属设施设备清单。2.3按已确认的边界标识，特缆二车间厂房、三层办公楼周边未建设的空地详见附件三：特缆二车间周边空地平面图。2.4乙方可根据招商需求，开发利用园区内的空地。属新增建筑物的，须事先取得甲方的书面同意，并取得政府规划审批部门的批复，以甲方名义办理相应的报建、消防等审批手续，乙方给予相应的协助并承担与之相关的规划、设计、施工建设等费用。如因乙方申报新增建筑规划或设计未获批准或因乙方违章建设被政府有关执法部门依法处罚、拆除所产生的费用或损失由乙方自行承担，与甲方无关；协议终止后（含协议期限届满、甲乙双方依法依约解除协议及甲乙双方协商一致同意终止协议情形），乙方出资新增建筑及其附属设施的产权归甲方所有，甲方无须给予乙方任何经济补偿。三、招商合作细则3.1园区招商服务……；3.2.4按照甲方与第三方签署的合同，乙方负责园区内水表、电表数据的采集、整理汇总并送交甲方，组织开展租金、水费、电费、物业费等相关费用催收工作。3.3各类费用计收标准及收取方式3.3.1对原有建筑物区域（按照该标的原有设计要求提供的供电、供排水、消防标准戊，丁类，两面有台库等），租金基准价定为11.6元／平方米/月（含税，增值税专用标准），后续每2年按5%的增幅递增；上述租金的计收，按合同约定定期收缴到甲方指定的账户。收缴费用的基准定价部分，乙方按5.5%的比例提取服务费，超出基准定价部分（即溢价），甲乙双方按各50%的比例分享该部分的收益，以上归属乙方基准价提取的服务费和溢价收益分享，需与第三方合同有效期同步实施。乙方应提取的服务费及分享的溢价收益，甲方在第三方租金入账后5个工作日内与乙方指定人进行当期账款核对，核对后乙方开具增值税专用发票，甲方在收到乙方发票后5个工作日内拨付到乙方指定账户；3.3.2根据招商需要,乙方在园区内投资新建设施的租金定价由乙方自主确定，收益归乙方所有。3.3.3乙方作为园区的唯一物业服务商，各应招入园商户（包括甲方引进的商户）与甲方签署场地租用合同时，须同时与乙方签署《物业服务合同》。物业服务费收费标准不得低于1元/平方米/月。物业服务费按合同约定定期收缴到乙方指定的账户，归乙方所有。3.3.4应招入园商户缴纳的水电押金、服务保证金分别缴存到甲、乙双方各自指定的账户，并向缴纳方出具缴纳凭据。水电押金、服务保证金不属经营收益范畴。五、协议期限。5.1本协议有效期为8年，即双方于2018年4月27日签署本合同后，乙方即可开始相应的工作，第三方租赁具体起止时间，甲乙双方共同确定。招商入园的商户租期原则上不得超过本协议有效期限，如有特殊情况，需征得甲方同意，适当延长本协议有效期。5.2协议到期既终止履行，双方如有意继续合作，需提前3个月协商并签订新的合作协议。5.3因不可抗拒因素作用，经甲乙双方协商一致，可解除协议。六、违约责任及争议解决方式。6.1有下列情形之一的，甲方有权解除协议并追究乙方相应的责任。6.1.1入园商户应交租金或相关费用回款逾期2月的（因甲方票据交付拖延或因第三方违约与甲方解除合同的情形不在此列）；6.1.2、利用租赁物从事违法犯罪活动或乙方不具有合法经营资格，包括乙方因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的；6.1.3擅自将租赁物拆改结构或故意损害租赁物的；6.1.4擅自改变租赁物用途或将租赁物转让或抵押给他人的。6.1.5因乙方原因导致本合同无法履行或终止的。6.1.6因管理不善造成重大责任事故的。6.2有下列情形之一的，乙方有权解除协议并追究甲方相应的责任。6.2.1乙方应提服务费、溢价收益分享等款项逾期1个月（以第三方款项到帐时间起算）未拨付到乙方账户的；6.2.2因甲方原因造成第三方重大损失而解除合同的；6.3本协议履行过程中如发生争议，双方协商解决；协商未果的，甲乙双方均有权提所在地法定仲裁机构裁决，裁决结果对双方均具约束力；6.4经协商一致，双方可签订本协议的变更或补充协议，该变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。七、关于来往书面文件送达的约定。7.1、本合同双方预留的联系人及联系方式、地址系双方送达各类资料、文件、法律文书等的送达地址。八、其他”。 另查明，2019年12月17日，原告桂林某某有限公司（简称“乙方”）与第三人桂林某某集团有限责任公司（简称“甲方”）签订了《园区服务合同》（编号：HRS-IN-2018-001）,约定特缆二车间厂房26028㎡、三层办公楼1500㎡基准租价为每平方米每月壹拾叁元整（¥13.00元/㎡/月，含税，增值税专用标准），租价周期为两年，后一租价周期租价在前一租价周期租价基础上递增5%，计租期以第三方承租的租期为准，已出租亿凯欣的2535㎡甲方根据乙方与桂林市某某欣快递有限公司签订的《场地（空地）租赁合同》享有50%的租金收入；基于第三方承租合同基准租价94.5%归甲方所有，5.5%归乙方享有，超出基准租价部分，甲乙双方各分享50%；租金收缴，基于第三方租赁合同的租金按合同约定定期收缴到甲方指定的账户，乙方应提取的基准租价及溢价形成的收益，甲方在第三方租金到账之日起5个工作日内与乙方指定人进行当期账款核对，核对后乙方开具增值税专用发票，甲方在收到乙方发票之日起5个工作日内拨付到乙方指定账户；第三方承租期限内不得超过甲乙双方（园区）合作经营期限；协议有效为8年，自2020年1月1日起至2027年12月31日止等等。之后，原告桂林某某有限公司（简称“乙方”）与第三人桂林某某集团有限责任公司（简称“甲方”）签订了《补充协议》（编号：HRS-IN-2018-001B），约定原合同的3.3.2下的f条更改为协议期间甲方自行招租的客户，乙方按5.5%分享收益；原合同的第十条10.1更改为协议经双方签字加盖公章后即时生效，双方2018年4月27日签署的编号为HRS-IN-2018-001的《园区招商服务协议》于本协议签订时解除，双方关于本项目下的权利义务按本协议的约定确定；以上补充协议，与原合同有冲突的条款，以本协议为准，本协议未涉及的，依照原合同及其他补充协议为准等等。 再查明，被告桂林市某某欣快递有限公司的执行董事赖照洪与杨道光对合同的解除进行过沟通。2018年8月18日，第三人桂林某某集团有限责任公司出具一份《证明》，其内容是：“兹证明我单位秧塘工业园后门卫、保安2018年4月至2019年12月由我单位提供，共有门卫，保安五人，每人每月工资为2,000元。”2019年8月1日至今，被告未向原告支付租金及物业费，其中2019年8月1日至2019年10月15日租金29,375元，2019年10月16日至2020年1月15日的租金45,825元，2020年1月16日至2020年4月15日的租金45,825元，2020年4月16日至2020年7月15日的租金45,825元，2020年7月16日至2020年10月15日的租金45,825元，以上合计租金为212,675元。原告多次催促被告将租金、物业费支付给原告，被告均以各种理由拒绝，原告遂诉至法院，要求被告支付租金、物业管理费及逾期天数计算至2020年8月5日的滞纳金。 本院认为，原告桂林某某有限公司与被告桂林市某某欣快递有限公司签订的〔场地（空地）租赁合同〕，系双方真实意思表示，没有违反法律和损害公共利益，为合法有效合同，当事双方均应依法按照约定全面履行自己的义务。合同约定以季度为租金计付周期，第一季付周期租金于计租之日前5日或之前一次性缴清，后续计付周期的租金须在该计付周期起始日前10日或之前一次性缴清，被告未按照上述约定的期限支付2019年8月1日至2020年10月15日的租金，构成违约，应承担相应的违约责任。根据本案实际情况，合同约定原告有权从租赁保证金20,000元可中抵扣所欠费用，抵扣所欠租金较为合理，故被告应支付2019年8月1日至2020年10月15日的租金192,675元给原告。原告要求超过192,675元的部分请求，本院不予支持。双方约定的租金逾期滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴费用总额的5‰，该滞纳金约定过高，本院调整为按欠缴费用总额的万分之二计算滞纳金较为合理，故从2019年8月1日至2019年10月15日的租金29,375元，扣除保证金20,000元，以剩余所欠租金9,375元计算滞纳金，滞纳金为693.75元（以租金9,375元的万分之二从2019年8月1日起计算至2020年8月5日止，原告要求按370天计算，符合合同约定，计算公式：9,375元×370天×2/10000=693.75元）；原告要求以45,825元为基数从逾期之日计算至2020年8月5日分别为294天、202天、111天、20天，符合合同约定，按欠缴费用总额的万分之二计算的违约金是5,746.46元〔计算公式：（294+202+111+20）天×45,825元×2/10000=5,746.46元〕。以上滞纳金合计为6,440.21元。被告应支付租金滞纳金6,440.21元给原告。被告称与杨道光进行了协商，但被告并未按合同约定解除合同，合同继续有效，被告应当继续支付租金，并支付租赁费逾期滞纳金给原告，同时被告未向本院提起反诉，被告以原告提供的场地不符合合同约定，给被告造成了损失等理由，不能在本案同一处理，被告可以通过正当法律程序另行主张合法权益，故被告不支付租金及租赁费滞纳金的抗辩理由，没有事实依据，本院不予支持。至于物业管理费，原告与被告签订的合同约定原告应当在合同期间对园区提供物业管理，而原告未提供证据证明原告提供物业管理服务的事实，且第三人陈述中表示：原告自2019年7月1日以后，未提供任何物业服务，不应当收取物业管理费，可以认定原告未履行物业管理服务的义务，原告不应收取被告的物业管理费，故原告要求被告支付物业管理费及物业管理费逾期滞纳金的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。根据合同相对性原则，原告与第三人签订的合同约定，场地租金由被告支付给原告之后再由原告向第三人支付，与本案不是同一法律关系，不宜本案处理。第三人可以按法律程序向原告主张合法权益。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下： 一、被告桂林市某某欣快递有限公司支付租金192,675元及逾期缴纳租金滞纳金6,440.21元给原告桂林某某有限公司； 二、驳回原告桂林某某有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应在本判决生效后如期履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5,768元，依法减半收取2,884元，由原告桂林某某有限公司负担988元，被告桂林市某某欣快递有限公司负担1,896元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5768元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  廖鹏涛 二〇二〇年十一月二日 书记员  石永珍