江西省宁都县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0730民初3813号 原告：江西宁都农村商业银行股份有限公司。住所地：宁都县梅江镇城南一路**。统一社会信用代码：91360730MA35JG9523。 法定代表人：孙灵，系公司董事长。 委托诉讼代理人：邹群，该公司新庄支行行长。特别授权。 委托诉讼代理人：邓晓飞，该公司清收事业部副经理。特别授权。 被告：温华斌，男，1974年11月14日生，汉族，住宁都县。 被告：陈春明，女，1974年11月29日生，汉族，住宁都县。系被告温华斌之妻。 原告江西宁都农村商业银行股份有限公司与被告温华斌、陈春明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓晓飞到庭参加诉讼，被告温华斌、陈春明经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告江西宁都农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的借款合同提前解除（借款合同期限自2016年4月19日至2026年4月18日止）。2、责令被告归还我行借款本金780130.23元，截至2020年6月23日利息28600元（剔除复利），本息合计808730.23元；及自2020年6月24日起至还清借款时结欠的利息，自借款逾期之日起，按约定利率基础上加收30%计收利息。3、判令原告对贷款抵押物享有优先受偿权。4、案件受理费及诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告温华斌、陈春明因购店面购商铺向我行借款1笔，金额1100000元，尚欠780130.23元，期限自2016年4月19日至2026年4月18日止，年利率5.39%，按揭贷款，担保方式为抵押。借款以温华斌、陈春明位于宁都县商铺作抵押担保。借款虽未到期，但被告未按合同约定归还借款本息。经我行多次派人催收未果，故向贵院提起诉讼，要求提前解除借款合同，责令被告归还我行借款本息。 原告江西宁都农村商业银行股份有限公司对其诉讼请求依法提交了证据： 1、原告的营业执照、法定代表人证明，证明原告的诉讼主体资格。 2、被告身份证明、户口本、婚姻证明复印件各1份，证明被告的诉讼主体资格。 3、个人住房借款合同复印件1份，证明2016年4月19日原、被告签订了《个人住房借款合同》。 4、商品房买卖合同复印件4份，证明被告购买住房的基本情况。 5、按揭合作协议复印件1份，证明我行已于被告达成合作协议。 6、同意抵（质）押意见书复印件1份，证明被告同意将房产抵押给原告。 7、偿还贷款、共同还款承诺书复印件1份，证明被告同意还款。 8、办理房屋抵押、阶段性担保承诺书复印件各1份，证明被告同意办理抵押。 9、抵押登记书复印件1份，证明被告已办理房产抵押登记手续。 10、借款凭证复印件1份，证明被告在我行借款属实。 11、贷款收本收息凭证复印件1份，证明被告归还贷款本息的情况。 12、结欠利息试算表复印件，证明被告截至2020年6月23日欠借款本金780130.23元，利息29282.88元。 被告温华斌、陈春明未提供答辩意见，也未提供证据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了当事人进行质证。被告温华斌、陈春明未到庭参加诉讼，也未提出质证意见，本院认为，原告提交的证据真实、合法且具有关联性，本院予以确认并在案佐证。 根据当事人的陈述和提供的证据，经本院审查，确定如下事实： 2016年4月19日，原、被告签订了《个人住房借款合同》1份，约定，借款人：温华斌。借贷条款：贷款金额：人民币（大写）壹佰壹拾万元，（小写）￥1100000元。贷款用途：购买坐落于宁都县的住房。贷款利率：执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.49‰利息从放款之日起计算并按月结息。贷款期限为10年。自2016年4月19日起至2026年4月18日止。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。借款人自愿按等额本金还款法归还贷款本息。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款从贷款逾期之日起按逾期天数在原贷款利率上上浮50%计收罚息。本合同有效期，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期。借款人违反本合同借贷条款中的任何条款；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；借款人发生其他可能影响归还贷款人贷款本息的行为。抵押条款：借款人（即抵押人）保证以其有权处分的本合同规定之房产和本合同所附《抵押物清单》列示财产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押详细情况见本合同所附《抵押物清单》。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。被告温华斌在借款人签字处签了名，被告陈春明在借款人配偶签字处签了名。 抵押物清单为，住址：竹笮乡大富村井坵组**。抵押物地址：。被告温华斌在抵押人签字处签了名，被告陈春明在抵押人配偶签字处签了名。 2016年4月19日，原告向被告温华斌发放了借款1100000元，借款凭证注明，借款人全称：温华斌。借款利率5.39%。结息周期：按揭贷款。贷款期限：2016年4月19日至2026年4月18日。借款用途：购店面。被告温华斌在借款凭证上签了名。 2016年7月11日，被告提供位于宁都县的房产抵押，并办理了［宁都县房地产抵押登记书宁房登字（2016按）第1162号］抵押登记手续另查，被告从2019年11月21日至今已逾期还款13次。截至2020年6月23日欠借款本金780130.23元，利息29282.88元。经原告催收未果，为此，原告诉至法院，要求被告还本付息。 本院认为:原、被告签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照约定向被告发放了贷款，借款虽未到期，但被告未按期还款，视为其不履行合同义务，根据《个人住房借款合同》的约定，原告有权提前解除合同。因此，对原告的诉请，理由成立。本院依法予以支持。 被告提供了位于宁都县的房产作抵押担保，并办理了［宁房登字（2016按）第1162号］抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告要求对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江西宁都农村商业银行股份有限公司、被告温华斌、陈春明于2016年4月19日签订的《个人住房借款合同》。 二、被告温华斌、陈春明在本判决生效后三十日内偿还原告江西宁都农村商业银行股份有限公司借款本金780130.23元及利息（2020年6月23日前所欠的利息为29282.88元，2020年6月24日起至还款之日止按借款合同约定的利率计算）。 三、如被告温华斌、陈春明未履行本判决第二项确定的给付义务，原告有权就被告温华斌、陈春明提供位于宁都县的房产［宁房登字（2016按）第1162号］抵押拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11888元，减半收取5944元，由被告温华斌、陈春明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  郭洪生 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  郭薏珣 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。