北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初10972号原告：赵玲，女，1962年11月11日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：蔡芸，北京市观澜律师事务所律师。被告：周小弟，男，1956年9月18日出生，汉族，住上海市浦东新区，现在上海市青浦监狱服刑。被告：钱莹，女，1975年7月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。周小弟、钱莹的委托诉讼代理人：张奇元、张诗萌，均为北京大成（上海）律师事务所律师。原告赵玲与被告钱莹、周小弟合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告赵玲及其委托诉讼代理人蔡芸、被告钱莹、周小弟的委托诉讼代理人张奇元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵玲向本院提出诉讼请求：依法判令被告立即按照《协议书》约定给付原告补偿款96万元。诉讼过程中，变更、增加诉讼请求：1.依法判令被告周小弟立即按照《协议书》约定给付原告补偿款96万元；2.判令被告钱莹作为担保人对协议项下的付款义务承担连带保证责任。事实和理由：原告系（2005）宣执字第1588号案件的申请人，该案中对案外人李静名下的位于北京市西城区广安门外南滨河路立恒名苑X号楼X号的房产进行了查封，后周小弟因（2007）宣执字第3325号案件对上述房产进行了轮候查封，在执行中原告与二被告为破解执行僵局经协商于2018年10月11日达成《协议书》，约定，由被告配合原告办理解除对上述房产的查封措施，以使被告取得对上述房产首封地位，进而对上述房产进行拍卖，为弥补原告因解除查封所受到的损失，周小弟同意分三次共给付原告100万元作为补偿款，钱莹承担连带保证责任。其中前两次补偿款总计4万元已给付完毕，第三次补偿款为若该房产执行拍卖成交价大于等于500万元，则被告应向原告支付96万元。现上述房产已在2019年9月20日以1001万元的价款拍卖成交，后因拍卖瑕疵原因执行法院实际收到李静交付的210万元。按照《协议书》约定，二被告应当给付原告补偿款96万元；原告为此多次与钱莹联系，但钱莹一直躲避不予回复。故原告申请法院作出了（2020）京0102财保3号财产保全裁定，对被申请人周小弟（2019）京0102执恢66号即（2007）宣执字第3325号案件中的执行款项96万元予以冻结。周小弟、钱莹辩称，不同意原告的诉讼请求，原告陈述部分不符合事实，原告所述的房屋登记在开发商名下，不是登记在李静名下，诉争房屋的权属还不明确。即使协议书有效，约定的条件没有成就，执行案子处于执行异议的状态，还没有拍卖房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月28日，赵玲收到周小弟代理律师支付的2万元。2018年10月11日，周小弟（甲方）及钱莹以周小弟担保人身份与赵玲（乙方）签订《协议书》，内容为：“本协议涉及房产地址，北京市西城区广安门外南滨河路立恒名苑X号楼X号（以下简称案涉房屋），以下称为‘该房产’。鉴于目前，1.乙方与北京九维世通科技有限公司股东权纠纷一案正在西城法院执行，执行案号（2005）宣执字第1588号，以下称为‘乙方案件’。乙方案件已查封案涉房屋该房产，且乙方为该房产第一查封人。乙方案件的被执行人是北京九维世通科技有限公司。2.甲方与北京九维世通科技有限公司、李静民间借贷纠纷一案与乙方案件同时在西城法院执行，执行案号（2007）宣执字第3325号，以下称为‘甲方案件’。甲方案件已查封案涉房屋该房产，且甲方为该房产第二查封人。甲方案件的被执行人是北京九维世通科技有限公司、李静。3.李静是该房产名义购房人，且李静与北京九维世通科技有限公司对该房产的产权存在争议。4.由上述三点导致甲方案件与乙方案件均迟迟不能进入执行拍卖程序对该房产执行评估拍卖。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规规定，为尽快推进上述案件执行进展，甲乙双方经过协商，达成如下协议，一、本协议生效后三个工作日内，甲方或甲方代理人配合乙方到北京西城人民法院办理乙方对该房产的解封手续，以使甲方成为该房产的第一查封人，从而化解甲乙双方案件均无法及时执行的僵局，使甲方案件顺利进入执行拍卖程序，以实现甲方债权。二、鉴于乙方对该房产进行解封可能遭受的经济损失，甲方自愿支付给乙方100万元作为补偿。该补偿款分三次支付，第一次，甲方委托北京金盈律师事务所于2018年2月28日向乙方支付2万元，此款项已结清；第二次，甲方或甲方代理人配合乙方到北京西城人民法院办理乙方对该房产的解封手续当日，由甲方或甲方代理人向乙方或乙方指定收款人以转账或汇款形式支付2万元整；第三次，①若该房产执行拍卖成交价大于等于500万元，甲方收到全部执行款当日，由甲方或甲方代理人向乙方或乙方指定收款人以转账或汇款形式支付96万元。②若该房产执行拍卖成交价大于等于350万元整且小于500万元，乙方自愿将剩余未结清补偿款降低至64万元，甲方收到该房产执行款当日，由甲方或甲方代理人向乙方或乙方指定收款人以转账或汇款形式支付64万元。③若该房产执行拍卖成交价小于350万元整，乙方自愿将剩余未结清补偿款降低至32万元，甲方收到该房产执行款当日，由甲方或甲方代理人向乙方或乙方指定收款人以转账或汇款形式支付32万元。以上价格为扣除相应税费后的价格，以实际发生为准。注，如甲方实际取得的款项等于或小于150万元的，向乙方支付32万元，基于甲方的原因，导致的该情形除外。三、乙方对该房产进行解封，且甲方成为该房产第一查封人后，如甲方撤诉或未于30日内向法院提出对该房产执行拍卖，均视为甲方已收到该房产执行款，甲方需在撤诉后三日内或成为该房产第一查封人30日内向乙方支付上述全部未结清补偿款96万元。四、违约责任。五、甲方担保人钱莹对甲方在本协议项下的付款义务承担连带保证责任，包括但不限于补偿款全款、违约金、诉讼费、律师费。六、因本协议产生或与本协议相关的争议，双方应友好协商，协商不成，双方均可向案涉房屋所在地人民法院提起诉讼。七、本协议自三方签字当日起生效，一式三份，甲方、甲方担保人、乙方各执一份，均具有同等法律效力。”2018年11月15日，赵玲收到周小弟律师支付的2万元。诉讼中，赵玲承认此款为上述《协议书》中约定的第二次款项。赵玲出示的京东拍卖平台网页截屏显示：拍品案涉房屋成交价1001万元。赵玲出示的本院执行案件《谈话笔录》显示：时间2019年12月18日，地点，本院第三办公区，被谈话人，李静；张秀艳（周小弟代理人）；闫涛（九维世通科技有限公司代理人），承办法官贾秋春、书记员贾敏。？关于周小弟与李静、九维世通公司科技有限公司民间借贷纠纷案件，今天通知全体当事人到庭告知如下事项，一、被执行人之一李静已经在12月4日向法院缴纳案款210万元，目前已经到账，按照金钱义务被执行人的履行顺序为先本金后利息的原则，执行依据为（2005）浦民一（民）初字第16036号民事判决书的执行案件，被执行人应负担的本金部分已经全部执行到位。自该笔案款到法院账户之日，该金钱义务停止计算迟延履行债务利息；二、12月5日执行部门通知李静到庭谈话，告知李静，鉴于被执行人已经偿还本金，暂时停止针对涉案1901号房产的拍卖；通知责令其在12月16日将迟延履行债务利息2195492元交到法院指定账户，否则依法恢复拍卖。李静没有按照规定缴纳迟延履行债务利息，没有缴纳的理由为：不同意迟延履行债务利息计算方法及负担方式，正在异议审查过程中，异议审查完毕，按照异议审查结果执行。执行实施部门经过与异议审查部门沟通，异议审查部门建议案件停止拍卖，等待异议审查结果。因此该案件的拍卖程序中止。三、上次拍卖竞买人高力丹向本院提出要求发还保证金70万元，理由，针对涉案的房产存在的租赁不认可，认为瑕疵公示不完整。经过执行部门合议，同意将保证金发还。全体当事人是否听清楚。……诉讼中，就本院进行的询问，赵玲称“按照协议约定我只收到4万元，剩余的96万元没有收到，就是本案的诉讼请求。赵玲作为债权人的案子就是协议书中鉴于目前1中的案子一致。协议书涉及的房屋是北京市西城区广安门外南滨河路立恒名苑X号楼X号房屋。甲方是指周小弟，执行款是指协议书中鉴于目前2中表述的案件的执行款，执行款本金是210万元。执行款210万元已经交至法院了，但是没有发给周小弟，为什么没有发我方不清楚，案涉执行款的执行法官是贾秋春”。周小弟、钱莹称“是北京市西城区广安门外南滨河路立恒名苑2号楼1901号房屋。甲方是指周小弟，执行款是指协议书中鉴于目前2中表述的案件的执行款，执行款本金是210万元，再加上延期利息合计在500万元左右。执行款210万元已经交至法院了，但是没有发给周小弟，为什么没有发我方不清楚，案涉执行款的执行法官是贾秋春。贾秋春告知我，李静支付了210万元执行款到法院，没说为什么没有发给周小弟的原因”。本院认为，赵玲在本案出示的合同相对人为赵玲、周小弟、钱莹签订日期为2018年10月11日的《协议书》上签名均是赵玲、周小弟、钱莹本人所签，表明《协议书》记载了当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该《协议书》自赵玲、周小弟、钱莹签字时合同成立并生效，且为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。周小弟、钱莹就合同效力提出的抗辩理由，缺乏依据，本院不予采纳。案涉房屋得以进行司法拍卖表明，合同签订后，赵玲依约向法院申请解除了对案涉房屋的查封，进而使得周小弟“成为案涉房屋的第一查封人”之合同目的实现，为此，周小弟承诺向赵玲进行补偿。案涉房屋的拍卖成交价为1001万元，大于合同约定的500万元，故双方应以合同约定的“①若该房产执行拍卖成交价大于等于500万元，周小弟收到全部执行款当日，由周小弟或周小弟代理人向赵玲或赵玲指定收款人以转账或汇款形式支付96万元”进行结算。该条款中约定的全部执行款210万元已在案件执行法院账户，周小弟虽未领取，但足以认定周小弟向赵玲支付补偿款96万元的条件成就。案涉房屋虽未实际成交，但不影响付款条件成就。周小弟就付款条件未成就的主张，本院不予支持。赵玲要求周小弟给付补偿款96万元的诉讼请求，存在合同依据，本院予以支持。依据合同约定，钱莹为连带责任的保证担保人。赵玲要求钱莹承担连带保证责任的诉讼请求，存在依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，周小弟给付赵玲补偿款96万元；二、钱莹承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13400元，由周小弟、钱莹负担（于本判决生效后七日内交纳）。诉讼财产保全申请费5000元，由周小弟、钱莹负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 周斌二〇二〇年十一月十六日法官助理 陈欢书 记 员 王溪