文书内容江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1283民初6619号原告：殷玉明，男，1971年12月27日生，汉族，住泰兴市。原告：唐兰红，女，1975年10月25日生，汉族，住泰兴市。原告：陈建宏，男，1980年1月29日生，汉族，住泰兴市。原告：何小萍，女，1979年10月19日生，汉族，住泰兴市。原告：刘宏春，男，1959年11月6日生，汉族，住泰兴市。原告：冯新建，女，1961年10月9日生，汉族，住泰兴市。原告：艾狮，男，1985年3月19日生，汉族，住泰兴市。原告：戴婷，女，1989年12月7日生，汉族，住泰兴市。原告：向雪新，男，1967年9月17日生，汉族，住泰兴市。原告：钱玉美，女，1973年10月9日生，汉族，住泰兴市。原告：吴进，男，1987年9月14日生，汉族，住泰兴市。原告：陈畅，女，1989年10月21日生，汉族，住泰兴市。原告：陈亚红，女，1977年12月20日生，汉族，住泰兴市。原告：陈亚云，女，1975年6月14日生，汉族，住泰兴市。原告：严志斌，男，1972年9月6日生，汉族，住泰兴市。原告：陆为江，男，1986年6月15日生，汉族，住泰兴市。原告：周丽华，女，1971年8月20日生，汉族，住泰兴市。原告：王标，男，1980年4月17日生，汉族，住泰兴市。原告：何璐，女，1983年7月7日生，汉族，住泰兴市。原告：王镝锋，男，1971年6月23日生，汉族，住泰兴市。原告：顾海红，女，1974年9月25日生，汉族，住泰兴市。原告：徐年华，女，1973年5月23日生，汉族，住泰兴市。原告：苏进，男，1971年4月2日生，汉族，住泰兴市。原告：吴留凤，女，1969年6月9日生，汉族，住泰兴市。原告：王飞，男，1988年8月2日生，汉族，住泰兴市。原告：秦婷，女，1991年11月28日生，汉族，住泰兴市。原告：向金虎，男，1969年2月17日生，汉族，住泰兴市。原告：蔡冬美，女，1969年11月30日生，汉族，住泰兴市。原告：汪小燕，女，1981年1月12日生，汉族，住泰兴市。原告：刘家俊，男，1995年1月10日生，汉族，住泰兴市。原告：王军，男，1982年12月2日生，汉族，住泰兴市。原告：严霞美，女，1985年11月18日生，汉族，住泰兴市。原告：唐一祥，男，1969年4月22日生，汉族，住泰兴市。原告：吴红兵，男，1987年10月21日生，汉族，住泰兴市。原告：缪红梅，女，1986年3月16日生，汉族，住泰兴市。原告：唐正宏，男，1965年10月3日生，汉族，住泰兴市。原告：张霞，女，1967年8月24日生，汉族，住泰兴市。原告：步文红，女，1970年6月17日生，汉族，住泰兴市。原告：孙建兰，女，1970年1月26日生，汉族，住泰兴市。原告：周群寿，男，1986年8月29日生，汉族，住泰兴市。原告：顾仙桃，女，1985年6月2日生，汉族，住泰兴市。原告：朱群，男，1987年9月2日生，汉族，住泰兴市。原告：孙培培，女，1987年5月16日生，汉族，住泰兴市。原告：顾俊领，男，1981年9月30日生，汉族，住泰兴市。原告：周素娟，女，1982年3月30日生，汉族，住泰兴市。原告：黄同生，男，1967年11月13日生，汉族，住泰兴市。原告：朱章宝，男，1979年9月29日生，汉族，住泰兴市。原告：王亚婷，女，1979年1月13日生，汉族，住泰兴市。原告：吴船建，男，1981年9月15日生，汉族，住泰兴市。原告：宋丽，女，1979年12月20日生，汉族，住泰兴市。原告：殷志伟，男，1990年2月8日生，汉族，住泰兴市。原告：闾香莲，女，1989年9月15日生，汉族，住泰兴市。原告：沈晶，男，1980年1月6日生，汉族，住泰兴市。原告：张鹏，男，1991年8月6日生，汉族，住泰兴市。原告：叶婷，女，1995年8月9日生，汉族，住泰兴市。原告：何俊，男，1972年12月28日生，汉族，住泰兴市。原告：袁杰，男，1986年5月5日生，汉族，住泰兴市。原告：周晓敏，女，1985年6月9日生，汉族，住泰兴市。原告：程宏平，男，1974年9月26日生，汉族，住泰兴市。原告：李权凤，女，1979年11月9日生，汉族，住泰兴市。原告：陈美，女，1979年7月18日生，汉族，住泰兴市。原告：刘飞，男，1989年9月1日生，汉族，住泰兴市。原告：张培，男，1981年12月12日生，汉族，住泰兴市。原告：印秀，女，1989年10月17日生，汉族，住泰兴市。原告：吴建明，男，1970年6月11日生，汉族，住泰兴市。原告：苏琴，女，1968年5月30日生，汉族，住泰兴市。诉讼代表人：殷玉明，男，1971年12月27日生，汉族，住泰兴市。诉讼代表人：陈建宏，男，1980年1月29日生，汉族，住泰兴市。诉讼代表人：刘宏春，男，1959年11月6日生，汉族，住泰兴市。共同委托诉讼代理人：符宏庆，江苏星月城律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：陈宵，江苏星月城律师事务所实习律师。被告：泰兴市恒源房地产开发有限公司，住所地泰兴市黄桥镇定慧路西侧68号，统一社会信用代码913212835900151728。法定代表人：纪永涛，董事长。原告殷玉明等66人与被告泰兴市恒源房地产开发有限公司（以下简称恒源公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代表人殷玉明、陈建宏、刘宏春，委托诉讼代理人符宏庆、被告恒源公司的法定代表人陈武奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告殷玉明等向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助各原告办理领取所购房屋的不动产权登记证书；2.依法判令被告每日按原告所购房屋全部价款的万分之一为标准，支付自2019年7月1日至实际完成不动产转移登记之日止的违约金（暂计算至2020年6月30日总额为1144645.45元）3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中原告吴建明、苏琴变更第二项诉讼请求为：依法判令被告每日按原告所购房屋价款736089元万分之一为标准，支付自2019年7月1日至实际完成不动产转移登记之日止的违约金（暂计算至2020年6月30日金额为26867元）。事实和理由：众原告先后与被告签订了格式条款的《商品房买卖合同》，向被告购买泰兴黄桥佳源中心广场3幢的商品房。合同第二十条房屋登记第（二）款约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的不动产权证书的，双方同意按照第1项方式处理，即买受人有权解除合同······买受人不解除合同的，自买受人应当完成不动产转移登记的期限届满之次日起至实际完成不动产转移登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同约定交房时间在2018年12月30日前。签订合同后，各原告按约支付了全部房款，被告于2018年6月30日已交付房屋。依照约定，被告应在2019年6月30日前为各原告办理不动产权转移登记，在此时间内，经原告催要，被告未能履行义务。后原告向有关部门反映，被告承认违约同意支付违约金，但并无实际行动。为维护自身权利，原告诉至法院，请求依法处理。被告恒源公司辩称，原告陈述属实，被告确实存在延期办理权属登记的情况，但其并无主观恶意；另外，合同约定的违约金过高，请求法院适当予以酌减。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月至9月，原告殷玉明等人先后与被告恒源公司签订《商品房买卖合同》，约定恒源公司将黄桥佳源广场3幢中的商品房出售给殷玉明等人，若因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得商品房的不动产权证书的，买受人不解除合同，自买受人应当完成不动产转移登记的期限届满之日起至实际完成不动产转移登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订以后，原告殷玉明等人依约支付了购房款项，恒源公司于2018年6月30日前交付房屋，但由于被告的原因，原告至今未能取得不动产权证书。本院认为，殷玉明等人与恒源公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告依约支付了购房款及相关费用，被告也将涉案房屋交付原告使用，但是恒源公司未在约定期限内配合原告办理产权登记，构成违约，应当承担协助殷玉明等人取得不动产权证书的责任。关于本案的违约金问题，根据约定，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得商品房的不动产权证书的，自买受人应当完成不动产转移登记的期限届满之次日起至实际完成不动产转移登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，原告诉称被告于2018年6月30日前将商品房交付原告，被告当庭予以认可，故，买受人应当在2018年12月27日前完成不动产转移登记，现原告主张自2019年7月1日起算违约金，本院予以支持。关于被告认为违约金计算标准过高，本院认为，该合同系被告提供的格式合同且违约金计算标准并不明显偏高，被告应按约支付。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》第九十条的规定,判决如下：一、被告泰兴市恒源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告殷玉明等人领取位于江苏省泰兴市黄桥镇佳源广场3幢所购房屋的不动产产权登记证书（具体所购房屋坐落见下表）；二、被告泰兴市恒源房地产开发有限公司支付自2019年7月1日至实际完成不动产转移登记之日止按合同约定的标准计算的违约金（截止2020年6月30日的违约金金额详见下表）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7551元，由被告泰兴市恒源房地产开发有限公司负担（此款原告已垫付，由被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 员  张 展二〇二〇年十一月二十一日法官助理  鞠杨波书 记 员  严文武            原告              所购房屋坐落              购房款（元）              违约金（元）                  殷玉明、唐兰红              121              817000              29820.5                  陈建宏、何小萍              401              863160              31505.34                  刘宏春、冯新建              119              555000              20257.5                  艾狮              1305               745175              27198.89                  戴婷              1803              754017              27521.62                  向雪新、钱玉美              902              739931              27007.48                  吴进、陈畅              1401              886223              32347.14                  陈亚红              1604              770665              28129.27                  陈亚云、严志斌              1801              888560              32432.44                  陆为江              804              737369              26913.97                  周丽华              505              729686              26633.54                  王标、何璐              1703              757420              27645.83                  王镝锋、顾海红              1405              762543              27832.82                  徐年华              303              726686              26524.04                  苏进、吴留凤              120              553000              20184.5                  王飞、秦婷              1104              745053              27194.43                  向金虎、蔡冬美              1504              753298              27495.38                  汪小燕              502              729686              26633.54                  刘家俊              701              866770              31637.11                  王军、严霞美              601              863991              31535.67                  唐一祥              1105              745053              27194.43                  吴红兵、缪红梅              218              730000              26645                  唐正宏、张霞              1705              754420              27536.33                  步文红              1202              742614              27105.41                  孙建兰              1505              750000              27375                  周群寿、顾仙桃              503              729686              26633.54                  朱群、孙培培              402              723283              26399.83                  顾俊领、周素娟              605              732247              26727.02                  黄同生              606              819306              29904.67                  朱章宝、王亚婷              406              840370              30673.51                  吴船建、宋丽              501              861212              31434.24                  殷志伟、闾香莲              1001              875107              31941.41                  沈晶              1402              765543              27942.32                  张鹏、叶婷              118              746000              27229                  何俊              1603              757859              27661.85                  袁杰、周晓敏              219              730000              26645                  程宏平、李权凤              405              723283              26399.83                  陈美              1601              870939              31789.27                  刘飞              705              734808              26820.49                  张培、印秀              1205              747614              27287.91                  吴建明、苏琴              1002              736089              26867