江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初8569号原告：季四宝，男，1958年4月18日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：刘珉宇，江苏滨江律师事务所律师。被告：江阴市普润特数码科技有限责任公司，住所地江阴市。法定代表人：陈丽丽。委托诉讼代理人：王金龙，该公司股东。原告季四宝诉被告江阴市普润特数码科技有限责任公司（以下简称普润特公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告季四宝及其委托诉讼代理人刘珉宇,被告普润特公司法定代表人陈丽丽及其委托诉讼代理人王金龙到庭参加诉讼。现已审理终结。季四宝向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付原告房租80000元及自2019年4月30日至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率，自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原被告于2018年5月20日签订《租赁合同》一份,约定原告将其坐落于江阴市华士镇红旗路27-1号房屋1幢三层间出租给被告，租赁期限为2018年5月1日起至2020年4月30日止，年租金80000元，先付后用。2019年4月30日后，被告并未按约缴纳房租，原告多次催促，2019年10月，被告在没有缴纳清房租的情况下，擅自搬离原告处，至今杳无音讯。被告拖欠房租的行为严重侵害原告的合法权益，特具状起诉。普润特公司辩称,被告不需要支付原告起诉的租金。对原告提供的租赁合同的真实性有异议，这份合同有伪造，签订日期不是2018年5月20日，合同签订日期是2019年1月25日。合同的第一条使用面积，原签订的1850平方米，现在改为1250平方米，这个平方和本案无关。但是第二条租赁期36个月，时间又写的2018年5月1日到2020年4月30日只有24个月，是有矛盾的。2018年5月20日被告公司还没有成立，是2018年12月13日成立的。2019年1月26日被告付款8万元，2019年9月28日没有电，原因不清楚，设备还在里边没有搬离。原告诉状中陈述我们没有音讯不是事实，原告的女婿也在被告公司上班的，是可以联系的。本院经审理认定事实如下：季四宝在其租赁江阴市华士镇龙砂村村民委员会位于江阴市华士镇红旗路27-1号的土地上自建房屋1幢三层间，并将该房屋出租给普润特公司，年租金80000元，该房屋无准建手续及产权证。2019年1月26日普润特公司支付季四宝租金80000元。普润特公司于2018年12月13日成立。江阴市佳彩纺织有限公司于2014年12月4日成立。住所地均为江阴市华士镇红旗路27-1号。2020年1月8日，本院受理了江阴市鼎祥金属材料制品有限公司诉普润特公司追偿权纠纷一案【案号（2020）苏0281民初380号】，江阴市鼎祥金属材料制品有限公司请求普润特公司支付2019年2月至2019年9月27日期间的电费67620元。本院经审理后判决支持了江阴市鼎祥金属材料制品有限公司的诉请。该判决已生效。审理中，季四宝提供《租赁合同》一份，该合同为打印件，打印时间为2018年5月20日，共两页，第一页无签名和标识，第二页有季四宝与王金龙的签名，其中王金龙签名后面有落款时间：2019.1.25。该合同承租方“江阴市普润特数码科技有限责任公司”间有空格。该合同第一页租赁期限约定：租赁期共36个月，甲方从2018年5月1日将出租房屋交付乙方使用，至2020年4月30日收回。租金和租金交纳期限约定：甲乙双方议定年租金80000元，由乙方在2018年5月20日交纳给甲方。先付后用。按年交租。前两年租金不变，第三年租金由双方商定。季四宝陈述该合同在涉案房屋普润特公司办公室签署，只签订了1份。审理中，普润特公司提供《租赁合同》拍照件一份，照片保存时间显示为2019年1月25日，合同打印时间改为2019年1月25日，共两页，第一页无签名，第二页有季四宝与王金龙的签名，其中季四宝签名后面落款时间为：2019年1月25日。该合同第一页租赁期限约定：租赁期共36个月，甲方从2019年1月1日将出租房屋交付乙方使用，至2021年12月31日收回。租金和租金交纳期限约定：甲乙双方议定年租金80000元，由乙方在2019年1月1日交纳给甲方。先付后用。按年交租。前两年租金不变，第三年租金由双方商定。季四宝确认该合同上的签名系其所签。普润特公司陈述该合同在涉案房屋其公司办公室签订，签订了2份，双方各执一份，其持有的合同原件在涉案房屋内。本院组织双方到该房屋查找，未找到该合同原件。审理中，普润特公司陈述，2018年5月开始是王金龙与他人合作的江阴市佳彩纺织有限公司租用涉案房屋，其公司于2019年1月开始使用。季四宝陈述，2018年5月份之前是江阴市佳彩纺织有限公司支付租金，2018年5月份之后就没有付了。审理中，普润特公司主张季四宝于2019年10月10日起将租赁房屋锁门，致使其公司上班工人不能进入。季四宝确认普润特公司的设备还在租赁房屋内，认可自2019年11月底起锁门。审理中，季四宝确认其女婿在普润特公司上班。上述事实，有《租赁合同》、付款凭证及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为：建设工程规划许可证是城乡规划行政主管部门依法核发的，确认相关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案出租房屋系季四宝在村集体土地上自建，并未取得建设工程规划许可证，故其与普润特公司签订的租赁合同应属无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，双方争议的焦点为普润特公司实际占有使用房屋的起算日期和截止日期。本院依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，结合双方提供的证据及陈述，综合分析认定普润特公司实际使用房屋的起算日期为2019年1月1日，截止日期为2019年11月底。具体分析如下：关于起算日期。1、季四宝提供的《租赁合同》约定房屋租赁期自2018年5月1日起，租金支付时间为2018年5月20日，先付后用，按年交租。但双方确认租金实际支付时间为2019年1月26日，租金支付时间与约定时间差距巨大，且与先付后用约定相互矛盾。季四宝亦未提供证据证明在普润特公司拖欠租金后向对方进行过催讨，亦未主张普润特公司逾期7个多月支付租金的违约责任，亦不符合常理。2、季四宝提供的《租赁合同》约定租赁期共36个月，又确定自2018年5月1日至2020年4月30日，为24个月，明显相互矛盾。季四宝主张租赁期自2018年5月1日起，但普润特公司成立时间为2018年12月13日，故2018年5月1日普润特公司尚未成立，一家尚未成立的公司提前7个多月时间就租赁厂房，显然不符合一般常理。普润特公司于2018年12月13日成立，其于2019年1月1日租赁厂房，更符合一般常理。王金龙称2018年5月至2019年1月系其与他人合作的江阴市佳彩纺织有限公司租用涉案房屋，季四宝称2018年5月份之前是江阴市佳彩纺织有限公司支付租金，江阴市佳彩纺织有限公司成立于2014年12月4日，故普润特公司租赁涉案房屋前应系江阴市佳彩纺织有限公司占有使用。3、季四宝陈述其只签订了1份《租赁合同》，显然不符合签订合同双方各执一份的经验法则。另外，季四宝提供的《租赁合同》系打印件，第一页系纯打印件，没有签名和标识，且在承租方“江阴市普润特数码科技有限责任公司”中间存在空格，结合其第一页和第二页出现的多个相互矛盾和不符合常理之处，第一页合同文本的真实性存疑，而该页合同文本系纯打印件，没有签名和标识，客观上存在替换的可能。4、普润特公司提供的《租赁合同》约定房屋租赁期自2019年1月1日起至2021年12月31日，虽然该合同系拍照件，但照片保存时间显示为2019年1月25日，打印时间修改为2019年1月25日，与签订日期一致，季四宝认可该合同上的签名，该合同第二页的真实性应予认定。普润特公司与季四宝提供的合同落款日期也均为2019年1月25日，但季四宝提供的合同打印时间为2018年5月20日，故不能排除双方使用的是2018年5月20日打印的合同版本，季四宝持有的合同打印时间未修改过来。合同签订时间为2019年1月25日，付款时间为2019年1月26日，符合先签合同后付款的一般交易习惯，也符合双方先付后用的合同约定，故普润特公司提供的《租赁合同》的第一页更具可信性，租赁期限自2019年1月1日起计算具有盖然性。关于截止日期。普润特公司主张季四宝在2019年10月份锁门，但未提供证据予以证明。季四宝确认在2019年11月底锁门，本院予以确认。季四宝主张系普润特公司擅自搬离租赁房屋，杳无音讯，其才锁门，但季四宝未提供证据予以证明，其确认普润特公司的设备均在租赁房屋内，其女婿亦在普润特公司上班，故对该主张本院不予采信。季四宝在普润特公司占有使用房屋期间，锁住房门，致使普润特公司无法进入，锁门之后的房屋占有使用费应由季四宝自行承担。综上，普润特公司实际占有使用该房屋期限为自2019年1月1日至2019年11月30日，普润特公司已支付2019年1月1日起的全年租金80000元，季四宝要求普润特公司支付房租80000元及逾期利息无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:驳回季四宝的诉讼请求。案件受理费减半收取900元（季四宝已预交），由季四宝负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  陈教智二〇二〇年十一月三十日书记员  王雨涛附：相关法律、司法解释条文1、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。3、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。